Documento Cartagena Bolvar Abril 12

Centro de estudios de la
construccin y el desarrollo
urbano y regional
Institucin fundada en 1973
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804

Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
Pgina web: www.cenac.org.co
e-mail: cenac@cenac.org.co
Bogot D.C. Colombia
BOLETN ESTADSTICO - CONTEXTO SECTORIAL
CARTAGENA BOLVAR
Actualizado a: Abril de 2012
CONTENIDO
I.
ESTADSTICAS GENERALES
1. Producto Interno Bruto

2. ndice de precios al consumidor
3. ndice de costos de construccin de vivienda
4. ndice de valoracin predial
5. Empleo
6. Tasa de desempleo
7. Necesidades Bsicas Insatisfechas
8. Cartera hipotecaria
9. Poblacin
10. Tamao promedio de los hogares
11. Promedio de hogares por vivienda
II.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
VIVIENDA Y HBITAT
Dficit de vivienda
Licencias de construccin
Tipo de vivienda
Tenencia de vivienda
Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico
Conexin a servicios pblicos
Otras variables
III.
POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS
1. Financiacin de vivienda
ANEXO: GLOSARIO
LIBERTAD Y ORDEN
Federacin Colombiana
de Lonjas de Propiedad
Raz
Federacin Nacional
de Organizaciones de
Vivienda Popular
Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi,
IGAC
Facultad de Arquitectura y
Diseo - INJAVIU
Facultad de
Arquitectura y Diseo
Facultad de Artes
Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo
Territorial

Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
Bogot D.C. Colombia
urbano y regional
CARTAGENA BOLVAR
I.
Producto Interno Bruto*
Crecimiento del PIB de Bolvar y Colombia
2001 - 2010pr
Crecimiento del PIB de trece departamentos y Colombia

2010pr
20
18
16
14
26,6
Colombia
*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa

p: Datos provisionales
pr: Datos preliminares
Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
9.340.294
Meta
18.285.241
15.198.576
Quindo
Crdoba
Nario
6.283.862
5.417.000
5.164.950
3.875.430
-2.000.000 1.000.000 4.000.000 7.000.000 10.000.000 13.000.000 16.000.000 19.000.000
3,7 3,2
2,8
3,1
2,3
2,0 1,5
1,1 0,7
0,6 -0,5 -2,3


LIBERTAD Y ORDEN
Raz
Federacin Nacional
Vivienda Popular
Colombia
Tolima
Norte de
Santander
Caldas
5,3
Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi,
IGAC
Diseo - INJAVIU
Facultad de
Facultad de Artes
Territorial
Colombia
6.532.043
6,0
Tolima
6.856.498
Norte de
6.879.130
Caldas
Atlntico
Risaralda
Valle
8.339.343
7.679.977
Risaralda
Bolvar
Caldas
9.739.745
9.580.938
Santander
Valle
Antioquia
14.638.929
24,0
Crdoba
Santander
26
24
22
20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
-2
-4
-6
-8
Meta
Bogot D.C.
Norte de Santander
0,4 -2,0
Tasa de crecimiento del PIB percpita

2010 pr
Colombia
Tolima
1,7

PIB Percpita
2010 pr
Atlntico
1,7
Risaralda
2008 2009p 2010pr
Valle del Cauca
Bolvar
2007
1,9 1,8
Atlntico
2006
4,3
2,5
Quindo
2005
3,6
Antioquia
2004
4,0
Bolvar
2003
Bogot D.C.
2002
Nario
2001
4,7
Quindo
4,9
Antioquia
5,9
Bolvar
7,7
Bogot D.C.
Nario
Santander
10
Meta
12
28
26
24
22
20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
-2
-4
-6
-8
Crdoba
1.
ESTADSTICAS GENERALES

Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
Bogot D.C. Colombia
urbano y regional
CARTAGENA BOLVAR
Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de

vivienda de Bolvar y Colombia
2001 - 2010pr
Crecimiento del PIB del sector de la construccin de

Bolvar y Colombia
2001 - 2010pr
60
50
4
4
40
3
30
%
20
10
0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008 2009p 2010pr
-10
0
-20
2001
Bolvar
2002
2003
2004
2005
Colombia
2006
Bolvar

2007
2008 2009p 2010pr
Colombia

Participacin % del sector de la construccin y la rama de servicios

inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total
Bolvar
2000 - 2010pr
Crecimiento del PIB del sector de la construccin y de

servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda
Bolvar
2001 - 2010pr
8
7,4
7,3
250
7
6,6
6,2
200
6
5,3
150
5
%
100
50
4,4
4,4
4,4
4,2
4
3,3
3,8
3,5
3,8
3,83,9
3,7
3,6
3,7
3,7
3,7
2,9
2,5
-50
-100
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009p 2010pr
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009p 2010pr
Trabajos de construccin, construcciones y edificaciones
Trabajos y obras de ingeniera civil

Sector Construccin
Construccin
Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda
Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda


LIBERTAD Y ORDEN
Raz
Federacin Nacional
Vivienda Popular
Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi,
IGAC
Diseo - INJAVIU
Facultad de
Facultad de Artes
Territorial

Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
Bogot D.C. Colombia
urbano y regional
CARTAGENA BOLVAR
2.
ndice de precios al consumidor

Inflacin 12 meses a abril
Cartagena
1995 - 2012
Inflacin vivienda y arrendamientos 12 meses a abril

Cartagena
1995 - 2012
7
30
25
20
4
%
35
3,5
3,4
15
10
5
3,9
3,5
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2000
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
Total
2001
Vivienda
Arrendamientos
Vivienda
Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor
3,4
3,5
3,7
1,9
2,6
2,2
3,2
2,7
3,6
3,8
3,9
3,9
3,7
3,7
2,5
4,3
4,9
4,3
4,4
4,4
4,6
4,0
4,8
3,9
3,9
3,5
3,4
3,7
4,0
3,7
3,8
4,3
3,2
3,5
4,1
3,4
5,1
4,8
5,6
Inflacin de Colombia y 12 ciudades principales

Doce meses a abril de 2012
Total
Vivienda
Colombia
Pasto
Bogot D.C.
Cali
Medelln
Pereira
Monteria
Cartagena
Villavicencio
Barranquilla
Ccuta
Bucaramanga
Manizales
Arrendamientos
LIBERTAD Y ORDEN
Raz
Federacin Nacional
Vivienda Popular
Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi,
IGAC
Diseo - INJAVIU
Facultad de
Facultad de Artes
Territorial

Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
Bogot D.C. Colombia
urbano y regional
CARTAGENA BOLVAR
3.
ndice de costos de construccin de vivienda

Variacin doce meses
Cartagena y Colombia
2004 - 2012

Variacin doce meses
Marzo de 2012
2
Marzo
Junio
Septiembre
Diciembre
Marzo
Junio
Septiembre
Diciembre
Marzo
Junio
Septiembre
Diciembre
Marzo
Junio
Septiembre
Diciembre
Marzo
Junio
Septiembre
Diciembre
Marzo
Junio
Septiembre
Diciembre
Marzo
Junio
Septiembre
Diciembre
Marzo
Junio
Septiembre
Diciembre
Marzo
-2
2011 2012
Fuente: DANE. ndice de costos de construccin de vivienda
Cali
Colombia
2010
Colombia
Ibagu
2009
Pasto
2008
Bogot
2007
Cartagena
Armenia
2006
Manizales
2005
Pereira
2004
4.
5,79
2,77
4,83
4,97
6,24
Ccuta
5,22
6,27
6,59
Medelln
Cartagena
6,67
Barranquilla
6,92
Bucaramanga
8,14
8,87
10
10
9,74
12
12
Fuente: DANE. ndice de costos de construccin de vivienda
ndice de valoracin predial

ndice de Valoracin Predial, IVP
Colombia y 13 ciudades
Variacin anual 2011
ndice de valoracin predial, IVP

Cartagena y Colombia
Variacin anual 2003 - 2011
Colombia
10
9,1
6,4
Ibagu
3,6
Pasto
8
7
6,1
6
%
4,1
Manizales
5,2
4,8
4,4
5,0
6,0
6,4
6,8
6,7
6,4
5,9 6,0
4,6
Cali
5,1
4,9
4,3
Bucaramanga
4,2
6,6
Medelln
6,7
Cartagena
6,7
Barranquilla
2,2
2
1
0,0
7,1
Montera
7,1
Pereira
7,1
Ccuta
0
2003
6,8
Armenia
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
7,5
Villavicencio
8,4
0
Colombia
Cartagena
Fuente: DANE
Fuente: DANE
LIBERTAD Y ORDEN
Raz
Federacin Nacional
Vivienda Popular
Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi,
IGAC
Diseo - INJAVIU
Facultad de
Facultad de Artes
Territorial
10

Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
Bogot D.C. Colombia
urbano y regional
CARTAGENA BOLVAR
5.
Empleo
Tasa de ocupacin
Cartagena
Trimestre mvil Enero - Marzo
2003 - 2012
54,4
55
50
47,7
46,4
44,7
45
48,2
45,6
49,1
Ocupados en el sector de la construccin y en actividades inmobiliarias

Cartagena
2003 - 2012
49,4
10
50,5
46,7
8
7
40
6
5
35
30
25
20
15
0
2003
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
10
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de

Hogares
2008
2009
2010
2011
Ocupados Actividades Inmobiliarias
60.8
55.6
Bogot
48.9
Manizales y Villa Mara
51.9
Medelln - Valle de Aburr
52.6
30
Cali - Yumbo
58.4
Pereira, A.M.
58.5
Cartagena
60.8
Barranquilla -Soledad
61.4
Bucaramanga, A.M.
20
10
0
63.5
Pasto
67.9
Ibagu
68.4
Villavicencio
68.8
Montera
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
72.0
Ccuta, A.M.
Abril - Junio
Informal
2012
Porcentaje de poblacin ocupada en la informalidad

sobre el total de ocupados
13 Ciudades y reas metropolitanas
2008 (Abril - Junio)
39.2
35.6
34.6
38.3
31.0
34.0
31.6
35.0
40
2007
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada

de Hogares
60
50
2006
Total 13 reas
64.4
65.4
61.7
69.0
66.0
68.4
65.0
70
2005
Ocupados Construccin
Distribucin de la poblacin ocupada informal y formal

Cartagena
2001 - 2008 (Abril - Junio)
80
2004
73.2
20
40
60
80
Formal
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran Encuesta

Integrada de Hogares (2007-2008)
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran

Encuesta Integrada de Hogares (2007-2008)
LIBERTAD Y ORDEN
Raz
Federacin Nacional
Vivienda Popular
Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi,
IGAC
Diseo - INJAVIU
Facultad de
Facultad de Artes
Territorial

Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
Bogot D.C. Colombia
urbano y regional
CARTAGENA BOLVAR
6.
Tasa de desempleo
7.
Necesidades Bsicas Insatisfechas, 2005

Necesidades Bsicas Insatisfechas, NBI. 2005
Tasa de desempleo Cartagena y Colombia

16
14
15,7
15,1
15,4
15,4
13,7 13,5 13,8
13,9
Cabecera
Resto
Bogot, D.C.
9,12
27,84
13,212,9
13,0
12,9 12,9
12,4
12,5
12,1
12,1
Total
9,16
Medelln
12,07
18,28
12,17
Cali
10,88
18,90
11,01
Barranquilla
17,68
22,00
17,69
Bucaramanga
10,96
35,35
11,31
Cartagena
25,61
35,50
26,16
Manizales
8,93
23,59
9,97
Montera
34,28
75,87
44,50
Villavicencio
15,78
32,23
16,77
Pasto
10,94
41,42
16,65
Ccuta
22,37
46,13
23,15
Pereira
10,38
26,57
13,01
Ibagu
14,84
37,60
16,20
Total Nacional
19,51
53,30
27,63
12,6
12
11,6
10,4
10
%
Personas con NBI (%)
Ciudad
2003 - 2012
18
2
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Cartagena
2009
2010
2011
2012
Colombia
Fuente: DANE. Censo 2005
Fuente: DANE. DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares
Cartera hipotecaria
2008
2009
2010
II
2008
III IV
II
2009
III IV
Bolvar
II
III IVp
2010
2011
Colombia
p: Provisional
Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda
LIBERTAD Y ORDEN
Federacin Nacional
Vivienda Popular
Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi,
IGAC
Diseo - INJAVIU
Facultad de
Facultad de Artes
12.011
12.102
III IV
11.535
II
Saldo de capital total
p: Provisional
Raz
813.021
803.185
793.649
786.911
776.691
770.858
767.483
758.646
753.907
758.590
752.901
766.398
766.301
763.474
2011
2007
Capital de 1 o ms cuotas vencidas
760.850
III IV
11.955
II
11.803
2007
11.675
II III IVp
11.331
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
11.527
220.000
11.289
100.000
30.000
748.483
200.000
11.172
270.000
11.606
35.000
300.000
11.315
320.000
11.935
40.000
400.000
12.141
370.000
500.000
12.161
420.000
12.314
45.000
600.000
12.231
470.000
11.986
50.000
700.000
12.630
12.622
520.000
800.000
Nmero
570.000
55.000
750.078
900.000
620.000
60.000
752.083
670.000
Saldo de capital total (Millones de $)
Capital de 1 o ms cuotas vencidas

(Millones de $)
65.000
824.379
Nmero de crditos hipotecarios

Bolvar
2007 (I) - 2011 (IVp)
Cartera hipotecaria
Bolvar
2007 (I) - 2011 (IVp)
751.921
8.
Territorial

Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
Bogot D.C. Colombia
urbano y regional
CARTAGENA BOLVAR
Nmero de crditos hipotecarios

2007
Departamentos Y
Bogot. D. C.
Bogot D.C.
Antioquia
2008
II
III
IV
II
2009
III
IV
II
2010
III
IV
II
2011
III
IV
II
III
326.043 327.873 327.372 328.359 330.436 337.795 341.226 343.625 343.527 343.492 343.988 349.174 355.005 353.384 357.147 364.586 364.811 368.622 373.149
IVp
377.873
81.015
80.949
81.474
83.545
84.025
83.352
83.391
83.004
82.595
81.960
82.421
82.503
84.216
84.257
85.214
85.932
86.550
87.623
89.387
91.112
Valle del Cauca
79.499
78.822
78.368
78.683
80.605
80.050
80.769
80.646
79.622
79.435
79.439
80.774
82.229
81.063
81.900
81.729
82.231
83.364
84.610
85.266
Atlntico
25.042
24.907
24.810
24.803
24.994
24.809
24.845
24.894
24.570
24.311
24.260
24.204
24.644
24.429
24.654
24.676
24.893
24.944
25.240
25.321
Bolvar
12.630
12.622
12.231
11.986
12.314
12.161
12.141
11.935
11.606
11.315
11.289
11.172
11.527
11.331
12.102
11.535
11.675
11.803
11.955
12.011
Caldas
16.733
16.579
16.932
16.989
17.170
16.969
16.856
16.795
16.571
16.262
16.253
16.288
16.496
16.561
16.643
16.751
16.801
16.810
17.018
17.048
Crdoba
5.320
5.353
5.401
5.422
5.446
5.470
5.441
5.443
5.391
5.347
5.401
5.451
5.538
5.540
5.609
5.699
5.793
5.934
6.079
6.199
15.661
15.583
15.466
15.445
15.445
15.310
15.274
15.188
14.937
14.707
14.750
14.870
15.126
15.337
15.612
15.847
16.104
16.390
16.764
17.083
Meta
Nario
9.232
9.373
9.511
9.635
9.779
9.822
9.918
9.893
9.844
9.824
9.908
10.023
10.213
10.400
10.560
10.737
10.894
11.154
11.346
11.486
Norte de Santander
16.935
16.610
14.773
14.216
14.154
13.941
13.729
13.449
13.040
12.469
12.264
12.153
12.285
12.276
12.406
12.423
12.386
12.527
12.553
12.675
Quindo
15.583
15.415
15.309
15.020
14.879
14.466
14.073
13.753
13.327
12.885
12.617
12.328
12.193
11.843
11.618
11.411
11.250
11.082
11.116
10.972
Risaralda
17.220
17.011
17.044
16.906
16.962
16.951
16.858
16.726
16.436
16.183
16.549
16.808
17.123
17.309
17.548
17.858
18.188
18.313
18.572
18.236
Santander
34.370
33.400
33.233
32.752
32.606
32.005
31.686
31.244
30.605
29.611
29.397
29.455
29.904
29.712
29.894
29.984
30.422
30.726
31.025
31.387
Tolima
20.292
20.107
19.730
19.787
19.945
19.327
19.088
18.802
18.338
17.920
17.717
17.751
17.974
17.898
18.010
18.116
18.334
18.547
18.824
19.054
752.083 750.078 748.483 751.921 760.850 763.474 766.398 766.301 758.590 752.901 753.907 758.646 770.858 767.483 776.691 786.911 793.649 803.185 813.021
824.379
Colombia
9.
Poblacin
Poblacin Cartagena, 2005
Aspecto
Proyecciones de poblacin
Total
Nmero de habitantes
Nombre
Municipio
Cabecera
892.545
Nmero de hogares
205.975
Nmero de viviendas
190.166
Poblacin de mujeres (%)
52,1
Poblacin 5 aos o ms que sabe leer y escribir

(%)
91,4
Poblacin estimada*
A junio 30 de 2010
Resto
A junio 30 de 2011
Total
Cabecera
Resto
A junio 30 de 2012
Total
Cabecera
Resto
Total
Bogot, D.C.
7,347,795
15,987
7,363,782
7,451,718
16,086
7,467,804
7,555,165
16,180
7,571,345
Medelln
2,309,446
33,603
2,343,049
2,335,568
32,714
2,368,282
2,361,134
31,877
2,393,011
Cali
2,207,994
36,645
2,244,639
2,232,996
36,634
2,269,630
2,258,017
36,626
2,294,643
Barranquilla
1,182,493
4,147
1,186,640
1,189,787
4,165
1,193,952
1,196,638
4,182
1,200,820
Cartagena
899,200
45,050
944,250
911,271
44,298
955,569
923,418
43,633
967,051
Ccuta
597,385
20,925
618,310
603,532
21,118
624,650
609,639
21,311
630,950
Bucaramanga
517,286
6,826
524,112
518,471
6,745
525,216
519,516
6,667
526,183
Ibagu
496,575
29,972
526,547
501,984
30,050
532,034
507,366
30,140
537,506
Pereira
383,623
73,480
457,103
386,120
73,570
459,690
388,617
73,613
462,230
Villavicencio
407,977
23,499
431,476
418,454
23,505
441,959
428,941
23,531
452,472
Manizales
361,393
27,132
388,525
362,904
27,208
390,112
364,381
27,276
391,657
Pasto
338,493
73,213
411,706
343,917
73,592
417,509
349,379
73,898
423,277
Montera
313,593
95,883
409,476
319,135
96,661
415,796
324,711
97,464
422,175
Armenia
281,013
7,895
288,908
282,565
7,915
290,480
284,109
7,943
292,052
34,387,230
11,120,975
45,508,205
34,882,971
11,160,725
46,043,696
35,377,018
11,204,354
46,581,372
Total Nacional
* Basadas en la extrapolacin del comportamiento de conciliacin del periodo 1985-05

LIBERTAD Y ORDEN
Raz
Federacin Nacional
Vivienda Popular
Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi,
IGAC
Diseo - INJAVIU
Facultad de
Facultad de Artes
Territorial

Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
Bogot D.C. Colombia
urbano y regional
CARTAGENA BOLVAR
10.
Tamao promedio de los hogares
11.
Promedio de hogares por vivienda

Promedio de hogares por vivienda en Bolvar y Colombia
Censo 1993 vs. Censo 2005
Tamao promedio del hogar en Bolvar y Colombia

Censo 1993 vs. Censo 2005
6
5,55
5,10
Nmero de personas
4,51
1,20
4,97
4,62
4,48
4,49
1,09
4,33
3,90
1,15
1,2
1,07
1,11
1,08
4,19
3,81
Nmero de hogares
5,23
1,10
1,09
1,04 1,06
1,03
1,05
1,0
0,8
0,6
0,4
0
Total
Cabecera
Resto
Bolvar
Total
Cabecera
0,2
Resto
Total
Colombia
Censo 1993
Cabecera
Total
Bolvar
Censo 2005
Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005
Resto
Cabecera
Resto
Colombia
Censo 1993
Censo 2005
Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005
LIBERTAD Y ORDEN
Raz
Federacin Nacional
Vivienda Popular
Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi,
IGAC
Diseo - INJAVIU
Facultad de
Facultad de Artes
Territorial

Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
Bogot D.C. Colombia
urbano y regional
10
CARTAGENA BOLVAR
II.
1.
VIVIENDA Y HBITAT
Dficit de vivienda
Dficit convencional de vivienda
Cartagena, 2005
CABECERA URBANA
CARACTERSTICA
RESTO
TOTAL
No.
No.
No.
Total hogares
195.056
100,0
11.578
100,0
206.634
100,0
Hogares sin dficit
125.250
64,2
2.977
25,7
128.227
62,1
Hogares con dficit
69.806
35,8
8.601
74,3
78.407
37,9
- Dficit cuantitativo
26.172
13,4
1.447
12,5
27.618
13,4
- Estructura
2.315
1,2
125
1,1
2.440
1,2
- Cohabitacin
16.788
8,6
1.321
11,4
18.109
8,8
7.069
3,6
0,0
7.069
3,4
- Dficit cualitativo
- Hacinamiento no mitigable
43.634
22,4
7.155
61,8
50.789
24,6
- Solo estructura
1.472
0,8
364
3,1
1.835
0,9
- Solo hacinamiento mitigable
4.398
2,3
54
0,5
4.452
2,2
- Solo servicios
19.614
10,1
4.327
37,4
23.941
11,6
- Solo cocina
2.073
1,1
178
1,5
2.251
1,1
239
0,1
0,0
244
0,1
6.356
3,3
1.112
9,6
7.467
3,6
217
0,1
0,0
219
0,1
1.323
0,7
271
2,3
1.594
0,8
396
0,2
123
1,1
519
0,3
- Estructura y hacinamiento mitigable

- Estructura y servicios
- Estructura y cocina
- Hacinamiento mitigable y servicios
- Hacinamiento mitigable y cocina
- Servicios y cocina
2.506
1,3
179
1,5
2.685
1,3
- Estructura, hacinamiento mitigable y servicios
589
0,3
173
1,5
762
0,4
- Estructura, hacinamiento mitigable y cocina
127
0,1
0,0
127
0,1
2.480
1,3
250
2,2
2.730
1,3
840
0,4
63
0,5
903
0,4
1.005
0,5
54
0,5
1.059
0,5
- Estructura, servicios y cocina

- Hacinamiento mitigable, servicios y cocina
- Estructura, hacinamiento mitigable, servicios y cocina
Dficit convencional de vivienda

Porcentaje de hogares
2005
100
76,3
22,7
19,2
19,1
17,9
14,0
14,0
11,8
11,3
Armenia
36,2
23,8
Manizales
26,9
Pereira
27,4
Medelln
28,7
Cali
37,9
40
Ibagu
60
Bogot
80
20
Colombia
B/manga
Pasto
V/cencio
B/quilla
Ccuta
Cartagena
Montera
LIBERTAD Y ORDEN
Raz
Federacin Nacional
Vivienda Popular
Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi,
IGAC
Diseo - INJAVIU
Facultad de
Facultad de Artes
Territorial
urbano y regional

Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
Bogot D.C. Colombia
11
CARTAGENA BOLVAR
2.
Licencias de construccin
rea aprobada para construccin segn licencias (m2)
Acumulado 12 meses a febrero
Bolvar
2000 - 2012
rea aprobada para construccin segn licencias

Variacin % 12 meses a febrero
Bolvar
2001 - 2012
700.000
200
600.000
150
500.000
100
M2
400.000
50
300.000
200.000
-50
100.000
0
-100
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Total
Vivienda
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Otros destinos
Total
Fuente: DANE. Licencias de Construccin
Vivienda
Otros destinos
rea aprobada para vivienda segn licencias (m2)

Variacin % 12 meses a febrero
Bolvar
2001 - 2012
rea aprobada para vivienda segn licencias (m2)

Acumulado 12 meses a febrero
Bolvar
2000 - 2012
550
500
500.000
450
400
400.000
350
250
%
M2
300
300.000
200
150
200.000
100
50
100.000
0
-50
-100
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Total Vivienda
VIS
Total Vivienda
No VIS
VIS
No VIS
LIBERTAD Y ORDEN
Raz
Federacin Nacional
Vivienda Popular
Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi,
IGAC
Diseo - INJAVIU
Facultad de
Facultad de Artes
Territorial
urbano y regional

Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
Bogot D.C. Colombia
12
CARTAGENA BOLVAR
3.
Tipo de vivienda, 2005
4.
Tenencia de vivienda, 2005

Tenencia de vivienda
Bolvar, 2005
Tipo de vivienda
Cartagena, 2005
70
7,0
Sin informacin
62,5
60
3,0
Otra situacin
% de hogares
50
Posesin sin
ttulo
40
62,0
Propia
20
8,6
10
Arriendo o
subarriendo
0,6
0
20,0
0,0
Casa
Apartamento
Tipo cuarto
10,0
Otro tipo de
vivienda
5.
7,0
Usufructo
28,3
30
1,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
% de hogares
Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico

Distribuc in de l total de viviendas segn e strato s oc ioec onmico (Segn el se rvicio de energa e l ctrica )
Diciem bre de 201 1
Ciuda d
Est rat o - % vivienda s

Uno
Dos
Tres
Cuatro
Cinco
S eis
Tota l
Bogo t D.C.
7,0
35,4
36,0
13 ,3
4,6
3 ,7
1 00,0
Me delln
11,0
35,0
29,4
11 ,5
8,6
4 ,6
1 00,0
Ca li
16,8
28,0
32,7
11 ,2
8,6
2 ,8
1 00,0
Barra nquill a
29,9
21,7
25,6
13 ,1
5,4
4 ,4
1 00,0
Bucaram anga
14,0
20,2
25,5
31 ,2
3,3
5 ,9
1 00,0
Ca rta ge na
36,4
31,0
17,8
6,5
3,6
4 ,8
1 00,0
C cu ta
26,0
42,0
20,2
9,8
1,9
0 ,1
1 00,0
Perei ra
15,6
33,3
19,1
15 ,0
10,4
6 ,6
1 00,0
Iba gu
17,8
47,6
23,4
9,2
1,5
0 ,5
1 00,0
Ma nizales
10,0
24,8
38,1
14 ,4
4,9
7 ,8
1 00,0
Pasto
22,2
42,5
24,2
8,4
2,7
0 ,0
1 00,0
Villavicencio
20,8
30,6
38,0
6,9
2,8
0 ,9
1 00,0
Armeni a
22,1
27,0
30,3
9,9
9,2
1 ,5
1 00,0
Fuente: Superintendencia de Servicios Pblicos - Sistema nico de Informacin de Servicios Pblicos, SUI
LIBERTAD Y ORDEN
Raz
Federacin Nacional
Vivienda Popular
Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi,
IGAC
Diseo - INJAVIU
Facultad de
Facultad de Artes
Territorial
urbano y regional

Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
Bogot D.C. Colombia
13
CARTAGENA BOLVAR
6.
Conexin a servicios pblicos, 2005
7.
Conexin a servicios pblicos

Cartagena, 2005
Otras variables
Otras variables del Censo 2005
Bolvar
Aspecto
Telfono
46,8
Gas natural
82,3
Acueducto
89,4
Alcantarillado
76,3
Energa
elctrica
98,2
0
20
40
60
80
100
120
Recoleccin de basura pblica o privada (No. viviendas)
58,0
Servicio sanitario conectado a alcantarillado (No. viviendas)
44,0
Agua de acueducto para cocinar (No. hogares)
49,0
Gas natural para cocinar (No. hogares)
52,0
Lea, material de desecho, carbon vegetal
23,0
Gas en pipeta para cocinar (No. hogares)
15,0
Bloque en las paredes de la vivienda (No. viviendas)
76,0
Pisos en baldosa (No. viviendas)
35,0
Pisos en cemento (No. viviendas)
38,0
Pisos en tierra (No. viviendas)
24,0
% de viviendas
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III.
1.
POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS
Financiacin de vivienda
Nmero de crditos desembolsados para VIS y No VIS
Cartagena
2000 - 2007
1.399
Participacin de la VIS financiada con subsidio en la VIS total

Cartagena
2000 - 2007
1.400
96,4
100
90
1.200
80
70
800
60
600
2001
2002
VIS
42,1
2004
2005
196
10
2006
2007
23,5
2004
2005
8,7
4,7
0
2000
No VIS
Fuente: DANE. Financiacin de vivienda
34,8
25,0
20
89
57
116
12
47
17
23
2003
44,7
30
0
2000
50
40
332
69
38
170
121
200
254
400
139
Nmero
1.000
2001
2002
2003
2006
2007
Fuente: DANE. Financiacin de vivienda
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ANEXO: GLOSARIO
Los trminos presentados a continuacin describen las variables utilizadas tanto en el boletn grfico
como en las tablas estadsticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva.
rea metropolitana: se define como el rea de influencia que incluye municipios circundantes, que con la
ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente.
Capital de 1 ms cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de
capital al momento del anlisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la correccin
monetaria y los crditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades
financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y
otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo.
Cartera administrada titularizacin: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los
balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no
financieras como la Sociedad Titularizadora.
Cartera hipotecaria de vivienda: son crditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisicin de
vivienda (nueva o usada), o a la construccin de vivienda individual.
Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el nmero de crditos
hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas.
Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el nmero de crditos
hipotecarios que se encuentran al da, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas.
Cobertura 14 ciudades y rea metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: Bogot, D.C.;
Medelln y Valle de Aburr; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girn, Piedecuesta y
Floridablanca; Manizales y Villamara; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Ccuta, Villa del Rosario,
Los Patios y El Zulia; Ibagu; Montera; Cartagena; Villavicencio y Armenia.
Cobertura 5 reas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: rea urbana
de Bogot y Soacha; rea metropolitana de Medelln; rea urbana de Cali y Yumbo; rea urbana de Barranquilla
y Soledad; rea metropolitana de Bucaramanga; rea urbana de Pereira; rea urbana de Armenia
Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfaccin directa de las necesidades
humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones
pblicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares).
Consumo Intermedio: est representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y
servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el perodo contable considerado en el
proceso corriente de produccin.
Contribucin: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artculo a la variacin mes, ao corrido y
doce meses del total del ndice de precios al consumidor.
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Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construccin, reglamentadas a travs de Decreto
2005, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda.
Estn dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retencin en la fuente y que hayan adquirido o pretendan
adquirir crdito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 2001.
Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto
del mundo salen definitivamente del territorio econmico y los servicios prestados por unidades residentes a no
residentes.
Formacin bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la
oferta y demanda y, adems, en las cuentas de acumulacin y financiacin de capital. Este concepto incluye la
formacin bruta de capital fijo (FBKF), la variacin de existencias y la adquisicin de bienes valiosos.
La formacin bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas
residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros
edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria
y equipo. La variacin de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas
como de productos en proceso de fabricacin y terminados en poder de las unidades productivas y del
comercio. La adquisicin de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas,
esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depsito de valor.
Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han
asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre s. Los empleados del
servicio domstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda
donde trabajan.
Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran
definitivamente en el territorio econmico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes.
IPC. ndice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variacin de precios de una canasta de
bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del pas. La base del ndice es diciembre de
1998 = 100,00.
IPVN. ndice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolucin de
los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construccin y hasta la ltima
unidad vendida. Es un ndice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de
Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se estn vendiendo las edificaciones al momento del
operativo censal.
Licencia de construccin: autorizacin o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y
construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineacin urbanstica de la ciudad. Son
modalidades de las licencias de construccin las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar
y demoler construcciones. Las licencias de construccin y sus modalidades, estn sujetas a prrrogas y
modificaciones.
NBI. Necesidades Bsicas Insatisfechas: la metodologa de NBI busca determinar, con ayuda de algunos
indicadores simples, si las necesidades bsicas de la poblacin se encuentran cubiertas. Los grupos que no
alcancen un umbral mnimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son:
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Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crtico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas
con alta dependencia econmica, Viviendas con nios en edad escolar que no asisten a la escuela.
Nmero de crditos hipotecarios: corresponde al nmero de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a
la fecha del anlisis.
Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construccin, al
momento del censo han finalizado.
Obras en proceso de construccin: son todas las obras que en el momento del censo generan algn proceso
productivo.
Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigacin.
PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de produccin residentes. Se mide
desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y
servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de produccin residentes.
Poblacin total (PT): est constituida por la poblacin civil no institucional residente en hogares particulares.
Esta poblacin se estima con base en los resultados proyectados de los censos de poblacin.
Rama de actividad econmica: es la suma de los establecimientos que tienen como produccin caracterstica
un grupo homogneo de productos.
Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de anlisis por concepto del capital
prestado inicialmente.
Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas
decembrinas) y feriado mviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre perodos
sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el ao.
Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional.
Subsidio familiar de vivienda-SFV: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al
beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisicin, construccin o mejoramiento de una solucin de vivienda
VIS, sin cargo de restitucin, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el
beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de 1991.
Tasa de desempleo (TD): es la relacin porcentual entre el nmero de personas que estn buscando trabajo
(desocupados, DS), y el nmero de personas que integran la fuerza laboral (Poblacin Econmicamente Activa,
PEA).
Tasa de ocupacin (TO): es la relacin porcentual entre la poblacin ocupada (ocupados, OC) y el nmero de
personas que integran la poblacin en edad de trabajar (PET).
Tasa global de participacin (TGP): es la relacin porcentual entre la poblacin econmicamente activa y la
poblacin en edad de trabajar. Este indicador refleja la presin de la poblacin en edad de trabajar sobre el
mercado laboral.
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Valor agregado: es el mayor valor creado en el proceso de produccin por efecto de la combinacin de
factores. Se obtiene como diferencia entre el valor de la produccin bruta y los consumos intermedios
empleados.
Variacin mensual: es la variacin porcentual calculada entre el dato del mes de referencia y el del mes
inmediatamente anterior, menos 1 por 100.
Variacin trimestral: es la variacin porcentual calculada entre el dato del trimestre de referencia y el del
trimestre inmediatamente anterior, menos 1 por 100.
Variacin ao corrido: es la variacin porcentual calculada entre el dato acumulado de enero al mes de
referencia y el acumulado del mismo periodo del ao anterior, menos 1 por 100.
Variacin anual: variacin porcentual calculada entre el mes del ao en referencia y el mismo mes del ao
anterior, menos 1 por 100.
Variacin doce meses: es la variacin porcentual calculada entre el acumulado de los ltimos doce meses del
ao de referencia y el acumulado de los ltimos doce meses del ao el anterior, menos 1 por 100.
Para el caso de los ndices las variaciones ao corrido y doce meses no requieren acumulacin, se
definen como:
Variacin ndice ao corrido: es la relacin del ndice en el mes de referencia (Ii,t) con el ndice del mes de
diciembre del ao anterior (Id,t-1),menos 1 por 100.
Variacin ndice doce meses: es la relacin del ndice en el mes de referencia (Ii,t) con el ndice del mismo
mes del ao anterior (Ii,t-1) menos 1 por 100.
Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado para ser ocupado por
una familia o grupo de personas familiares que viven o no juntos, o por una persona que vive sola. La unidad de
vivienda puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, cueva cualquier refugio ocupado
disponible para ser utilizado como lugar de alojamiento.
Vivienda de inters social (VIS): son todas aquellas soluciones de vivienda cuyo valor de adquisicin se
encuentra dentro de los rangos estipulados en la normatividad. El valor mximo para la vivienda VIS es
establecido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Segn lo establecido en el Decreto
975 de 2004 corresponde a 135 salarios mnimos mensuales legales (SMML),
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BOLETN ESTADSTICO - CONTEXTO SECTORIAL

1. Producto Interno Bruto

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BOLETN ESTADSTICO - CONTEXTO SECTORIAL

Crecimiento del PIB de trece departamentos y Colombia

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa

-2.000.000 1.000.000 4.000.000 7.000.000 10.000.000 13.000.000 16.000.000 19.000.000

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa

Tasa de crecimiento del PIB percpita

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa

2008 2009p 2010pr

Valle del Cauca

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BOLETN ESTADSTICO - CONTEXTO SECTORIAL

Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de

Crecimiento del PIB del sector de la construccin de

2008 2009p 2010pr

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa

2008 2009p 2010pr

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa

Participacin % del sector de la construccin y la rama de servicios

Crecimiento del PIB del sector de la construccin y de

Trabajos de construccin, construcciones y edificaciones

Trabajos y obras de ingeniera civil

Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa

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BOLETN ESTADSTICO - CONTEXTO SECTORIAL

ndice de precios al consumidor

Inflacin vivienda y arrendamientos 12 meses a abril

Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor

Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor

Inflacin de Colombia y 12 ciudades principales

Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor

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BOLETN ESTADSTICO - CONTEXTO SECTORIAL

ndice de costos de construccin de vivienda

ndice de costos de construccin de vivienda

Fuente: DANE. ndice de costos de construccin de vivienda

Fuente: DANE. ndice de costos de construccin de vivienda

ndice de valoracin predial

ndice de valoracin predial, IVP

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BOLETN ESTADSTICO - CONTEXTO SECTORIAL

Ocupados en el sector de la construccin y en actividades inmobiliarias

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de

Ocupados Actividades Inmobiliarias

Manizales y Villa Mara

Medelln - Valle de Aburr

Porcentaje de poblacin ocupada en la informalidad

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada

Distribucin de la poblacin ocupada informal y formal

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran Encuesta

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran

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Necesidades Bsicas Insatisfechas, 2005