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REPUBLICA DE COLOMBIA I

MINISTERIO DE AMBIENTE, VIVIENDA Y DESARROLLO TERRITORIAL DECRETO NUMERO 564 DE 2006

24 FEB 2006 "Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbansticas; al reconocimiento de edificaciones; a la funcin pblica que desempean los curadores urbanos; a la legalizacin de asentamientos humanos constituidos por viviendas de inters social, y se expiden otras disposiciones" EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA

En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial las que le confiere el numeral 11 del artculo 189 de la Constitucin Poltica, el artculo 48 de la Ley 9a de 1989, el artculo 99 y el numeral 3 del artculo 101 de la Ley 388 de 1997, el pargrafo del artculo 7 y el artculo 9 de la Ley 810 de 2003 y el artculo 108 de la Ley 812 de 2003,

DECRETA: TITULO I LICENCIAS URBANSTICAS CAPTULO I DEFINICIN Y TIPOS DE LICENCIA

Artculo 1. Licencia urbanstica. Es la autorizacin previa, expedida por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, para adelantar obras de urbanizacin, parcelacin, loteo o subdivisin de predios; de construccin, ampliacin, adecuacin, reforzamiento estructural, modificacin, demolicin de edificaciones, y para la intervencin y ocupacin del espacio pblico, en cumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen y en las leyes y dems disposiciones que expida el Gobierno Nacional. Pargrafo. Las licencias urbansticas y sus modalidades podrn ser objeto de prrrogas y modificaciones. Se entiende por prrroga de la licencia la ampliacin del trmino de vigencia de la misma. Se entiende por modificacin de la licencia, la introduccin de cambios urbansticos, arquitectnicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente, siempre y cuando cumplan con las normas urbansticas y de edificacin y no se afecten espacios de propiedad pblica.

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Continuacin de Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbansticas; al reconocimiento de edificaciones; a la funcin pblica que desempean los curadores urbanos; a la legalizacin de asentamientos humanos constituidos por viviendas de inters social, y se expiden otras disposiciones "

Artculo 2.

Clases de licencias. Las licencias urbansticas sern de:

1. Urbanizacin. 2. Parcelacin. 3. Subdivisin. 4. Construccin. 5. Intervencin y ocupacin del espacio pblico. Pargrafo. La expedicin de las licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin conlleva la autorizacin para el cerramiento temporal del predio durante la ejecucin de las obras autorizadas. Artculo 3. Competencia. El estudio, trmite y expedicin de las licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin, y construccin de que tratan los numerales 1 a 4 del artculo anterior corresponde a los curadores urbanos en aquellos municipios y distritos que cuenten con la figura. En los dems municipios y distritos y en el Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina corresponde a las oficinas de planeacin o la dependencia que haga sus veces. La expedicin de las licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico de que trata el numeral 5 del artculo anterior ser competencia exclusiva de las Oficinas de Planeacin municipal o distrital o de la dependencia que haga sus veces, de acuerdo con lo establecido en el artculo 27 del Decreto 1504 de 1998 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Artculo 4. Licencia de urbanizacin. Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creacin de espacios pblicos y privados y la construccin de las obras de infraestructura de servicios pblicos y de vas que permitan la adecuacin y dotacin de estos terrenos para la futura construccin de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad vigente. Pargrafo. De conformidad con lo previsto en el artculo 19 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, la licencia de urbanizacin en suelo de expansin urbana solo podr expedirse previa adopcin del respectivo plan parcial. Artculo 5. Licencia de parcelacin. Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creacin de espacios pblicos y privados, y la ejecucin de obras para vas e infraestructura que garanticen la auto prestacin de los servicios domiciliarios que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad agraria y ambiental aplicable a esta clase de suelo. Estas parcelaciones podrn proyectarse como unidades habitacionales, recreativas o productivas y podrn acogerse al rgimen de propiedad horizontal.

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En todo caso, para adelantar cualquier tipo de edificacin en los predios resultantes, se requerir de la respectiva licencia de construccin.

Artculo 6. Licencia de subdivisin y sus modalidades. Es la autorizacin previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansin urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo. Cuando la subdivisin de predios para urbanizar o parcelar haya sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanizacin o parcelacin, no se requerir adicionalmente de la licencia de subdivisin. Son modalidades de la licencia de subdivisin: En suelo rural y de expansin urbana:

1. Subdivisin rural. Es la autorizacin previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansin urbana de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a estas clases de suelo, garantizando la accesibilidad a cada uno de los predios resultantes.

En suelo urbano: 2. Subdivisin urbana. Es la autorizacin para dividir materialmente uno o varios predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano, de conformidad con las normas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen o complementen. 3. Reloteo. Es la autorizacin para dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o ms predios previamente urbanizados, de conformidad con las normas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen. Pargrafo 1. Ninguna de las modalidades de la licencia de subdivisin de que trata este artculo autoriza la ejecucin de obras de infraestructura o de construccin, ni la delimitacin de espacios pblicos o privados. Pargrafo 2. Para efecto de lo dispuesto en el artculo 108 de la Ley 812 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, la licencia de subdivisin en las modalidades de subdivisin rural y de subdivisin urbana a que se refieren los numerales 1 y 2 del presente artculo har las veces del Certificado de Conformidad con las Normas Urbansticas y deber protocolizarse con la escritura de divisin material del predio. Pargrafo 3. Las subdivisiones en suelo urbano de que tratan los numerales 2 y 3 del presente artculo, se sujetarn al cumplimiento de las dimensiones de reas y frentes mnimos establecidos en los actos administrativos correspondientes. Los predios resultantes de la subdivisin y/o el reloteo debern contar con frente sobre va pblica vehicular o peatonal y no podrn accederse por zonas verdes y/o comunales.

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Pargrafo 4. No se requerir licencia de subdivisin cuando se trate de particiones o divisiones materiales de predios ordenadas por sentencia judicial en firme o cuando se requiera subdividir predios por motivo de la ejecucin de obras de utilidad pblica. Pargrafo 5. Las subdivisiones de predios protocolizadas mediante escritura pblica debidamente inscrita en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos con anterioridad a la expedicin de la Ley 810 de 2003, no requerirn de licencia de subdivisin en ninguna de sus modalidades para ser incorporadas en la cartografa oficial de los municipios y distritos. La incorporacin cartogrfica de tales subdivisiones no implica autorizacin alguna para urbanizar, parcelar o construir sobre los lotes resultantes, para cuyo efecto, el interesado, en todos los casos, deber adelantar el trmite de solicitud de licencia de parcelacin, urbanizacin o construccin ante el curador urbano o la autoridad competente en los trminos de que trata el presente decreto y dems normas concordantes. Artculo 7. Licencia de construccin y sus modalidades. Es la autorizacin previa para desarrollar edificaciones en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad que regule la materia. Son modalidades de la licencia de construccin las siguientes: 1. Obra nueva. Es la autorizacin para adelantar obras de edificacin en terrenos no construidos. 2. Ampliacin. Es la autorizacin para incrementar el rea construida de una edificacin existente, entendindose por rea construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y reas sin cubrir o techar. 3. Adecuacin. Es la autorizacin para cambiar el uso de una edificacin o parte de ella, garantizando la permanencia del inmueble original. Cuando no se autoricen obras, solamente deber cancelarse el (50%) del valor del cargo fijo "Cf" de la frmula para la liquidacin de expensas de que trata el artculo 109 del presente decreto, ante el curador urbano que adelante el trmite. 4. Modificacin. Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin existente, sin incrementar su rea construida. 5. Restauracin. Es la autorizacin para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar una edificacin declarada como bien de inters cultural o parte de ella, con el fin de mantener el uso original o permitir el desarrollo de otro uso garantizando en todo caso la conservacin de los valores urbanos, arquitectnicos, estticos e histricos establecidos en su declaratoria. 6. Reforzamiento Estructural. Es la autorizacin para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismo-resistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento. 7. Demolicin. Es la autorizacin para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deber concederse de manera simultnea con cualquiera otra modalidad de licencia de construccin,

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salvo cuando se trate de proyectos de renovacin urbana, del cumplimiento de orden judicial o administrativa o de la ejecucin de obras de infraestructura vial o de servicios pblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen. 8. Cerramiento. Es la autorizacin para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.

Pargrafo 1. La solicitud de licencia de construccin podr incluir la peticin para adelantar obras en una o varias de las modalidades descritas en este artculo. Cuando en un solo acto administrativo se autorice la ejecucin de obras en varias de las modalidades de la licencia de construccin sobre una misma rea del inmueble, no habr lugar a la liquidacin de expensas en favor de los curadores urbanos de manera independiente para cada una de las modalidades contempladas en la respectiva licencia. Pargrafo 2. La licencia de construccin en la modalidad de obra nueva tambin podr contemplar la autorizacin para construir edificaciones de carcter temporal destinadas exclusivamente a salas de ventas, las cuales debern ser construidas dentro del paramento de construccin y no se computarn dentro de los ndices de ocupacin y/o construccin adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen. En todo caso, el constructor responsable queda obligado a demoler la construccin temporal antes de dos (2) aos, contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia. Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccin temporal, la autoridad competente para ejercer el control urbano proceder a ordenar la demolicin de dichas obras con cargo al titular de la licencia, sin perjuicio de la imposicin de las sanciones urbansticas a que haya lugar. Pargrafo 3. Los titulares de licencias de parcelacin y urbanizacin tendrn derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccin con base en las normas urbansticas y reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicin de la licencia de parcelacin o urbanizacin, siempre y cuando se presente alguna de las condiciones siguientes: a. Que la solicitud de licencia de construccin se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacin o urbanizacin, o b. Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes. Artculo 8. Estado de ruina. Sin perjuicio de las normas de polica y de las especiales que regulen los inmuebles y sectores declarados como bienes de inters cultural, cuando una edificacin o parte de ella se encuentre en estado ruinoso y atente contra la seguridad de la comunidad, el alcalde o por conducto de sus agentes, de oficio o a peticin de parte, declarar el estado de ruina de la edificacin y ordenar su demolicin parcial o total. El acto administrativo que declare el estado de ruina har las veces de licencia de demolicin.

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El estado de ruina se declarar cuando la edificacin presente un agotamiento generalizado de sus elementos estructurales, previo peritaje tcnico sobre la vulnerabilidad estructural de la construccin, firmado por un ingeniero acreditado de conformidad con los requisitos de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, quien se har responsable del dictamen. Tratndose de la demolicin de un bien de inters cultural tambin deber contar con la autorizacin de la autoridad que lo haya declarado como tal. Pargrafo. De conformidad con lo previsto en el artculo 106 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, cuando la declaratoria del estado de ruina obligara la demolicin parcial o total de una construccin o edificio declarado como bien de inters cultural, se ordenar la reconstruccin inmediata de lo demolido, segn su diseo original y con sujecin a las normas de conservacin y restauracin que sean aplicables. Artculo 9. Autorizacin de actuaciones urbansticas en bienes de inters cultural. Sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral 4 del artculo 22 del presente decreto, cuando se haya adoptado el Plan Especial de Proteccin por la autoridad competente, las solicitudes de licencias urbansticas sobre bienes de inters cultural y los inmuebles localizados al interior de su rea de influencia, se resolvern con sujecin a las normas urbansticas y arquitectnicas que se adopten en el mismo, las cuales debern definir, entre otros, el nivel permitido de intervencin, los aspectos estructurales y las condiciones de manejo aplicables a este tipo de inmuebles. En caso de no haberse adoptado el Plan Especial de Proteccin al momento de la solicitud, las licencias se podrn expedir con base en el proyecto de intervencin del bien de inters cultural aprobado por parte de la autoridad que efectu la respectiva declaratoria. Artculo 10. Reparaciones locativas. Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante, su distribucin interior, sus caractersticas funcionales, formales y/o volumtricas. No requerirn licencia de construccin las reparaciones o mejoras locativas a que hace referencia el artculo 8 de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Estn incluidas dentro de las reparaciones locativas, entre otras, las siguientes obras: El mantenimiento, la sustitucin, restitucin o mejoramiento de los materiales de pisos, cielorrasos, enchapes, y pintura en general, y la sustitucin, mejoramiento o ampliacin de redes de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, telefnicas o de gas. Sin perjuicio de lo anterior, quien ejecuta la obra se hace responsable de: 1. Cumplir con los reglamentos establecidos para la propiedad horizontal y las normas que regulan los servicios pblicos domiciliarios; 2. Prevenir daos que se puedan ocasionar a terceros y en caso de que se presenten, responder de conformidad con las normas civiles que regulan la materia; 3. Cumplir con los procedimientos previos, requisitos y normas aplicables a los inmuebles de conservacin histrica, arquitectnica o bienes de inters cultural.

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Artculo 11. Licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico. Es la autorizacin previa para ocupar o para intervenir bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico, de conformidad con las normas urbansticas adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad vigente. Pargrafo 1. Las entidades del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital, salvo las empresas industriales y comerciales del Estado, y las sociedades de economa mixta, no estn obligadas a obtener licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico cuando en cumplimiento de sus funciones, ejecuten obras o actuaciones expresamente contempladas en los planes de desarrollo nacional, departamentales, municipales o distritales, en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen. Pargrafo 2. La intervencin de los elementos arquitectnicos o naturales de los bienes de propiedad privada que hagan parte del espacio pblico del municipio o distrito, tales como cubiertas, fachadas, paramentos, prticos o antejardines, no requieren de la obtencin de licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico. No obstante, deben contar con la licencia de construccin correspondiente en los casos en que sta sea requerida de conformidad con las normas municipales o distritales aplicables para el efecto. Pargrafo 3. Para efectos de lo dispuesto en el numeral segundo del artculo 2 de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, solo se permitir el cerramiento de aquellas zonas de uso pblico, como parques y reas verdes distintas de las resultantes de los procesos de urbanizacin, parcelacin o legalizacin urbanstica. Artculo 12. Modalidades de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico. Son modalidades de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico las siguientes: 1. Licencia de ocupacin del espacio pblico para la localizacin de equipamiento. Es la autorizacin para ocupar una zona de cesin pblica o de uso pblico con edificaciones destinadas al equipamiento comunal pblico. Requieren de la expedicin de este tipo de licencias los desarrollos urbansticos aprobados o legalizados por resoluciones expedidas por las oficinas de planeacin municipales o distritales o por dependencias o entidades que hagan sus veces, en los cuales no se haya autorizado el desarrollo de un equipamiento comunal especfico. Los municipios y distritos determinarn el mximo porcentaje de las reas pblicas que pueden ser ocupadas con equipamientos. En cualquier caso, la construccin de toda edificacin destinada al equipamiento comunal requerir la respectiva licencia de construccin y solo podr localizarse sobre las reas de cesin destinadas para este tipo de equipamientos segn lo determinen los actos administrativos respectivos. 2. Licencia de intervencin del espacio pblico. Por medio de esta licencia se autoriza la intervencin del espacio pblico para: a. La construccin, reparacin, sustitucin, modificacin y/o ampliacin de instalaciones y redes para la provisin de servicios pblicos domiciliarios y de telecomunicaciones.

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Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 26 de la Ley 142 de 1994 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, las autorizaciones deben obedecer a un estudio de factibilidad tcnica, ambiental y de impacto urbano de las obras propuestas, as como de la coherencia de las obras con los Planes de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que los desarrollen. Se excepta de la obligacin de solicitar la licencia de que trata este literal, la realizacin de obras que deban adelantarse como consecuencia de averas, accidentes o emergencias cuando la demora en su reparacin pudiera ocasionar daos en bienes o personas. Quin efecte los trabajos en tales condiciones deber dejar el lugar en el estado en que se hallaba antes de que sucedieran las situaciones de avera, accidente o emergencia, y de los trabajos se rendir un informe a la entidad competente para que realice la inspeccin correspondiente. El incumplimiento de esta obligacin dar lugar a las sanciones establecidas en la Ley. b. La utilizacin del espacio areo o del subsuelo para generar elementos de enlace urbano entre inmuebles privados, o entre inmuebles privados y elementos del espacio pblico, tales como puentes peatonales o pasos subterrneos. La autorizacin deber obedecer a un estudio de factibilidad tcnica e impacto urbano, as como de la coherencia de las obras propuestas con el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. c. La dotacin de amoblamiento urbano y la artsticas o arborizacin. instalacin de expresiones

Los municipios y distritos establecern qu tipo de amoblamiento sobre el espacio pblico requiere de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico, as como los procedimientos y condiciones para su expedicin. 3. Licencia de intervencin y ocupacin temporal de playas martimas y terrenos de bajamar. Es la autorizacin otorgada por la autoridad municipal o distrital competente o por la autoridad designada para tal efecto por la Gobernacin del Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina de acuerdo con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen o complementen, para ocupar o intervenir temporalmente las playas y zonas de bajamar, sin perjuicio de las concesiones cuyo otorgamiento le corresponda ya sea a la Direccin General Martima, DIMAR, o a la Superintendencia de Puertos y Transporte. Esta autorizacin podr concederse siempre y cuando se garantice el libre transito a la ciudadana y no se vulnere la utilizacin de las zonas de playas martimas y terrenos de baja mar al uso comn. De conformidad con lo dispuesto en los artculos 177 del Decreto Ley 2324 de 1984 y 43 de la Ley 1a de 1991, ninguna autoridad conceder permiso para la construccin de vivienda en las playas martimas y terrenos de bajamar.

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Artculo 13. Derechos sobre el espacio pblico. Las licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico solo confiere a sus titulares el derecho sobre la ocupacin o intervencin sobre bienes de uso pblico. A partir de la expedicin de la licencia, la autoridad competente podr revocarla unilateralmente por motivo de inters general, previa intervencin del titular. CAPTULO II PROCEDIMIENTOS APLICABLES PARA LA EXPEDICIN DE LICENCIAS URBANSTICAS SECCIN I DE LAS SOLICITUDES Artculo 14. Solicitud de la licencia. El estudio, trmite y expedicin de licencias urbansticas proceder a solicitud de quienes puedan ser titulares de las mismas, una vez hayan sido radicadas en legal y debida forma. Pargrafo 1. Se entender que una solicitud est radicada en legal y debida forma si a la fecha de radicacin se allegan la totalidad de los documentos exigidos en el presente decreto, an cuando stos estn sujetos a posteriores correcciones. Pargrafo 2. La expedicin de la licencia conlleva por parte del curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente la prctica, entre otras, de las siguientes actuaciones: el suministro de informacin sobre las normas urbansticas aplicables al o los predios objeto del proyecto, la rendicin de los conceptos que sobre las normas urbansticas aplicables se soliciten, la aprobacin al proyecto urbanstico general y a los planos requeridos para acogerse al rgimen de propiedad horizontal y la revisin del diseo estructural. Artculo 15. Radicacin de la solicitud. Presentada la solicitud de licencia, se radicar y numerar consecutivamente, en orden cronolgico de recibo, dejando constancia de los documentos aportados con la misma. En caso de que la solicitud no se encuentre completa, se devolver la documentacin para completarla. Si el peticionario insiste, se radicar dejando constancia de este hecho y advirtindole que deber allanarse a cumplir dentro de los treinta das siguientes so pena de entenderse desistida la solicitud. Pargrafo. Si durante el trmino que transcurre entre la solicitud de una licencia y la expedicin de la misma, se produce un cambio en las normas urbansticas que afecten el proyecto sometido a consideracin del curador o de la entidad encargada de estudiar tramitar y expedir licencias, el titular tendr derecho a que la licencia se le conceda con base en la norma urbanstica vigente al momento de la radicacin de la solicitud de la licencia, siempre que la misma haya sido presentada en legal y debida forma. Artculo 16. Titulares de las licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin. Podrn ser titulares de las licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin los titulares de derechos reales principales, los propietarios del derecho de dominio a ttulo de fiducia y los fideicomitentes de las mismas fiducias, de los inmuebles objeto de la solicitud. Tambin podrn ser titulares las entidades previstas en el artculo 59 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, cuando se les haya hecho entrega del predio o predios objeto de adquisicin en los procesos de

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enajenacin voluntaria y/o expropiacin previstos en los Captulos Vil y VIII de la Ley 388 de 1997. Pargrafo. Los poseedores solo podrn ser titulares de las licencias de construccin. Artculo 17. Titulares de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico. Podrn ser titulares de las licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas y los consorcios o uniones temporales que precisen ocupar o intervenir el espacio pblico. Artculo 18. Documentos. Toda solicitud acompaarse de los siguientes documentos: de licencia urbanstica deber

1. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. 2. El formulario nico nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante la Resolucin 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione, modifique o sustituya, debidamente diligenciado por el solicitante. 3. Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurdica, deber acreditarse la existencia y representacin de la misma mediante el documento legal idneo, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes. 4. Poder debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado. 5. Copia del documento que acredite el pago o declaracin privada con pago del impuesto predial de los ltimos cinco aos en relacin con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumrica o identificacin del predio. En los casos donde exista un acuerdo de pago, se requerir constancia de la Secretara de Hacienda o quien haga sus veces, estableciendo que el interesado se encuentra dando cumplimiento al mismo. 6. Plano de localizacin e identificacin del predio o predios objeto de la solicitud. 7. La relacin de la direccin de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en comn con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. 8. En el evento que el proyecto sometido a consideracin tenga por objeto el desarrollo de programas de vivienda de inters social, el titular de la licencia as lo manifestar bajo la gravedad del juramento y de ello se dejar constancia en el acto administrativo que resuelva la solicitud de licencia. Artculo 19. Documentos adicionales para la licencia de urbanizacin. Cuando se trate de licencia de urbanizacin, adems de los requisitos previstos en el artculo anterior, se debern aportar los siguientes documentos:

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1. Plano topogrfico del predio, en el cual se indiquen todas las reservas, afectaciones y limitaciones urbansticas del predio o predios objeto de solicitud, el cual servir de base para la presentacin del proyecto. 2. Una copia en medio impreso y una copia magntica del proyecto urbanstico, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula profesional y el solicitante de la licencia. 3. Certificacin expedida por las empresas de servicios pblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes, acerca de la disponibilidad inmediata de servicios pblicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro del trmino de vigencia de la licencia. 4. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin. Dichos estudios debern contar con el concepto favorable de la autoridad competente o, en ausencia de ella, la que para el efecto designe el alcalde, sobre el cumplimiento de los trminos de referencia que la misma autoridad seale para la formulacin de dichos estudios. En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el titular de la licencia durante la vigencia de la misma. Pargrafo 1. En caso que la solicitud de licencia sea resuelta positivamente, el interesado deber proporcionar dos copias en medio impreso de los planos del proyecto urbanstico definitivo, para su aprobacin por parte de la autoridad competente. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 61 del Decreto 2150 de 1995 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, una de las copias aprobadas se entregar de manera gratuita al titular de la licencia con el acto administrativo que resuelva la solicitud. Pargrafo 2. La copia magntica de que trata este artculo solo ser exigible en los municipios y distritos con poblacin superior a los 30.000 habitantes en su cabecera urbana y tendr por finalidad permitir al curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias, que revise mediante la utilizacin de sistemas tcnicos la informacin consignada en los planos sometidos a su consideracin. Artculo 20. Documentos adicionales para la licencia de parcelacin. Cuando se trate de licencia de parcelacin, adems de los requisitos previstos en el artculo 18 del presente decreto, se debern aportar los siguientes documentos: 1. Plano Topogrfico del predio, en el que se indiquen todas las reservas, afectaciones y limitaciones urbansticas del predio o predios objeto de la solicitud.

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Continuacin de Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbansticas; al reconocimiento de edificaciones; a la funcin pblica que desempean los curadores urbanos; a la legalizacin de asentamientos humanos constituidos por viviendas de inters social, y se expiden otras disposiciones "

2.

Una copia en medio impreso y una copia magntica del proyecto de parcelacin, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula profesional y el solicitante de la licencia, que contenga los predios resultantes de la parcelacin propuesta, debidamente amojonados y alinderados, segn lo establecido en las normas vigentes y su respectivo cuadro de reas, perfil vial y dems exigencias que establezcan las normas urbansticas municipales y/o distritales, as como la legislacin agraria y ambiental. Documento o documentos con las debidas autorizaciones, que sustenten la forma en que se auto prestarn los servicios de energa, agua y el manejo de vertimientos y residuos slidos. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la litigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin. Dichos estudios debern contar con el concepto favorable de la autoridad competente o, en ausencia de ella, la que para el efecto designe el alcalde, sobre el cumplimiento de los trminos de referencia que la misma autoridad seale para la formulacin de dichos estudios. En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el titular de la licencia durante la vigencia de la misma.

3.

4.

Pargrafo 1. En caso que la solicitud de licencia sea resuelta positivamente, el interesado deber proporcionar dos copias en medio impreso de los planos del proyecto de parcelacin definitivo, para su aprobacin por parte de la autoridad competente. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 61 del decreto 2150 de 1995 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, una de las copias aprobadas se entregar de manera gratuita al titular de la licencia con el acto administrativo que resuelva la solicitud. Pargrafo 2. La copia magntica de que trata este artculo solo ser exigible en los municipios y distritos con poblacin superior a los 30.000 habitantes en su cabecera urbana y tendr por finalidad permitir al curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias, que revise mediante la utilizacin de sistemas tcnicos la informacin consignada en los planos sometidos a su consideracin. Artculo 21. Documentos adicionales para la expedicin de licencias de subdivisin. Cuando se trate de licencias de subdivisin, adems de los requisitos sealados en los numerales 1 a 7 del artculo 18 del presente decreto, la solicitud deber acompaarse de: 1. Para las modalidades de subdivisin rural y urbana, un plano del levantamiento topogrfico que contenga los predios resultantes de la divisin propuesta, debidamente amojonado y alinderado segn lo establecido en las normas vigentes y con su respectivo cuadro de reas.

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2. Para la modalidad de reloteo, se deber anexar el plano de loteo aprobado o un plano topogrfico que haya incorporado urbansticamente el predio y un plano que seale los predios resultantes de la divisin propuesta, debidamente amojonado y alinderado segn lo establecido en las normas vigentes, con su respectivo cuadro de reas. Artculo 22. Documentos adicionales para la licencia de construccin. Cuando se trate de licencia de construccin, adems de los requisitos sealados en el artculo 18 del presente decreto, se debern aportar los siguientes documentos: 1. Copia de la memoria de los clculos estructurales, de los diseos estructurales, de las memorias de otros diseos de los elementos no estructurales y de los estudios geotcnicos y de suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra, elaborados de conformidad con las normas de construccin sismo resistentes vigentes al momento de la solicitud, rotulados y firmados por los profesionales facultados para este fin, quienes se harn responsables legalmente de los diseos y de la informacin contenida en ellos. 2. Una copia en medio impreso y una copia magntica del proyecto arquitectnico, elaborado de conformidad con las normas urbansticas y arquitectnicas vigentes al momento de la solicitud debidamente rotulado y firmado por un arquitecto con matrcula profesional, quien se har responsable legalmente de los diseos y de la informacin contenida en ellos. Los planos arquitectnicos y constructivos deben contener como mnimo la siguiente informacin: a. Plantas. b. Alzados o cortes de la edificacin relacionados con la va pblica o privada escala formal indicada de fcil lectura. Cuando el proyecto est localizado en suelo inclinado, los cortes debern indicar la inclinacin real del terreno. c. Fachadas. d. Planta de cubiertas. e. Cuadro de reas. 3. Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorg la licencia original, se adjuntarn las licencias anteriores, o el instrumento que hiciera sus veces junto con sus respectivos planos. Cuando stas no existan, se deber gestionar el reconocimiento de la existencia de edificaciones regulado por el Ttulo II del presente decreto. Esta disposicin no ser aplicable tratndose de solicitudes de licencia de construccin en la modalidad de obra nueva. 4. Concepto favorable sobre la intervencin propuesta expedido por el Ministerio de Cultura, o de alguna de las filiales del Consejo de Monumentos Nacionales donde existan, o en su defecto, por la entidad que haga sus veces, cuando el objeto de la licencia sea la intervencin de un bien de inters cultural, en los trminos que se definen en la Ley 397 de 1997 o en las normas del Plan de Ordenamiento Territorial respectivo. Cuando se trate de licencias para la ampliacin, adecuacin, modificacin, reforzamiento estructural o demolicin de inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, copia del acta del rgano competente de administracin de la propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, segn lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal vigente, autorizando la

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ejecucin de las obras solicitadas. Estas licencias debern acoger lo establecido en los respectivos reglamentos. Pargrafo 1. En caso que la solicitud de licencia sea resuelta positivamente, el interesado deber proporcionar dos copias en medio impreso de los planos del proyecto arquitectnico definitivo, para su aprobacin por parte de la autoridad competente. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 61 del decreto 2150 de 1995 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, una de las copias aprobadas se entregar de manera gratuita al titular de la licencia con el acto administrativo que resuelva la solicitud. Pargrafo 2. La copia magntica de que trata este artculo solo ser exigible en los municipios y distritos con poblacin superior a los 30.000 habitantes en su cabecera urbana y tendr por finalidad permitir al curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias, que revise mediante la utilizacin de sistemas tcnicos la informacin consignada en los planos sometidos a su consideracin. Artculo 23. Documentos adicionales para la solicitud de licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico. Cuando se trate de licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico, adems de los requisitos establecidos en los numerales 3 y 4 del artculo 18 del presente decreto, se debern aportar los siguientes documentos con la solicitud: 1. Plano de localizacin del proyecto en la escala que determine la autoridad municipal o distrital competente. 2. Descripcin del proyecto, indicando las caractersticas generales, los elementos urbanos a intervenir en el espacio pblico, la escala y cobertura; 3. Una copia en medio impreso y una copia magntica de los planos de diseo del proyecto, debidamente acotados y rotulados indicando la identificacin del solicitante, la escala, el contenido del plano y la orientacin norte. Los planos deben estar firmados por el profesional responsable del diseo y deben contener la siguiente informacin: a. Planta de diseo detallada de la zona a intervenir en la escala que determine la autoridad municipal o distrital competente. b. Cuadro de reas. c. Especificaciones de diseo y construccin del espacio pblico. d. Cuadro de arborizacin en el evento de existir. e. Plano de detalles constructivos en la escala que determine la autoridad municipal o distrital competente. Pargrafo 1. Los municipios, los distritos y el Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina establecern el procedimiento para la expedicin de las licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico y sus modalidades. Pargrafo 2. En caso que la solicitud de licencia sea resuelta positivamente, el interesado deber proporcionar dos copias en medio impreso de los planos de diseo del proyecto definitivo, para su aprobacin por parte de la autoridad competente.

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Una de las copias aprobadas se entregar de manera gratuita al titular de la licencia con el acto administrativo que resuelva la solicitud. Pargrafo 3. La copia magntica de que trata este artculo solo ser exigible en los municipios y distritos con poblacin superior a los 30.000 habitantes en su cabecera urbana y tendr por finalidad permitir al curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias, que revise mediante la utilizacin de sistemas tcnicos la informacin consignada en los planos sometidos a su consideracin.

SECCIN II DEL PROCEDIMIENTO PARA LA EXPEDICIN DE LA LICENCIA Artculo 24. Citacin a vecinos. El curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trmite y expedicin de la licencia, citar a los vecinos colindantes del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud para que se hagan parte y puedan hacer valer sus derechos. En la citacin se dar a conocer el nombre del solicitante de la licencia, la direccin del inmueble o inmuebles objeto de solicitud, la modalidad de la misma y el uso y las intensidades propuestas, conforme a la radicacin. La citacin se har por correo certificado conforme a la informacin suministrada por el solicitante de la licencia. Se entiende por vecinos los propietarios, poseedores, tenedores o residentes de predios colindantes, de acuerdo con lo establecido en el numeral 7 del artculo 18 de este decreto. Si la citacin no fuere posible, se insertar un aviso en la publicacin que para tal efecto tuviere la entidad o en un peridico de amplia circulacin local o nacional. En la citacin se sealarn las causas por las cuales no se efectu la citacin por correo certificado. Pargrafo. Desde el da siguiente a la fecha de radicacin en legal y debida forma de solicitudes de proyectos de parcelacin, urbanizacin y construccin de obra nueva, el peticionario de la licencia deber instalar una valla con una dimensin mnima de un metro con ochenta centmetros (180 cm.) por ochenta (80 cm.) centmetros, en lugar visible desde la va pblica, en la que se advierta a terceros sobre la iniciacin del trmite administrativo tendiente a la expedicin de la licencia urbanstica, indicando el nmero de radicacin, la autoridad ante la cual se tramita la solicitud, el uso y caractersticas bsicas del proyecto. Una fotografa de la valla con la informacin indicada, se deber anexar al respectivo expediente administrativo en los cinco (5) das calendario siguientes a la radicacin de la solicitud. Tratndose de solicitudes de licencia de construccin individual de vivienda de inters social en la modalidad de obra nueva, se instalar un aviso de treinta (30 cm.) centmetros por cincuenta (50 cm.) centmetros en lugar visible desde la va pblica. Cuando se solicite licencia para el desarrollo de obras de construccin en las modalidades de ampliacin, modificacin, adecuacin o demolicin en edificios o conjunto sometidos al rgimen de propiedad horizontal, se instalar un aviso en la cartelera principal del edificio o conjunto, o en un lugar de amplia circulacin que determine la administracin. De igual manera se proceder tratndose de la ejecucin de este tipo de obras en edificaciones no sometidas al rgimen de propiedad horizontal; en este caso se colocar un aviso de treinta (30 cm.) centmetros por cincuenta (50 cm.) centmetros en la fachada principal del inmueble.

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Esta valla, por ser requisito para el trmite de la licencia, no generar ninguna clase de pagos o permisos adicionales a los de la licencia misma y deber permanecer en el sitio hasta tanto la solicitud sea resuelta. Artculo 25. Intervencin de terceros. Toda persona interesada en formular objeciones a la expedicin de una licencia urbanstica dispondr de diez (10) das hbiles para hacerse parte en el trmite administrativo, los cuales comenzarn a contarse para los vecinos a partir del da siguiente a la fecha de la citacin o, en su caso, de la publicacin siempre que hubiese sido necesaria la citacin por este ltimo medio. En el caso de los terceros, se contarn a partir del da siguiente a la fecha de la instalacin de la valla de que trata el pargrafo del artculo anterior. En la citacin, en la publicacin y en la valla se indicar la fecha en que culmina el plazo de que disponen los vecinos y terceros para pronunciarse. Las objeciones y observaciones se debern presentar por escrito y se resolvern en el acto que decida sobre la solicitud. Artculo 26. De la revisin del proyecto. El curador urbano o la autoridad encargada de estudiar, tramitar y expedir las licencias, deber revisar el proyecto objeto de solicitud, desde el punto de vista tcnico, jurdico, estructural, urbanstico y arquitectnico a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con las normas urbansticas, de edificacin y estructurales vigentes. Pargrafo 1. La revisin de los diseos estructurales se har por un ingeniero civil cuando se trate de diseos estructurales y estudios geotcnicos, cuando se trat de elementos no estructurales la revisin podr hacerla un arquitecto, un ingeniero civil o un ingeniero mecnico. Los ingenieros civiles, arquitectos y los ingenieros mecnicos que revisen diseos debern estar acreditados ante la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismo Resistentes y cumplir con los requisitos de experiencia e idoneidad que les impone el Captulo 3 del Ttulo VI de la Ley 400 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. De conformidad con el artculo 15 de la Ley 400 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, la revisin de los diseos tambin podr hacerla una persona ajena a la curadura urbana o la oficina pblica encargada de estudiar, tramitar y expedir licencias, quien deber ser profesional y reunir las calidades y requisitos sealados en el inciso primero de este pargrafo. Quien efecte la revisin ser responsable de la misma y deber dirigir un memorial a la persona o entidad competente para expedir la licencia donde seale el alcance de la revisin y certifique que las construcciones propuestas se ajustan a las normas sismo resistentes. En ningn caso, el curador urbano o el funcionario encargado podrn exigir al solicitante de la licencia, la revisin de los diseos por parte de una persona sin vnculo contractual con el curador urbano o la oficina encargada de estudiar, tramitar y expedir las licencias. Esta revisin externa no exime al curador urbano de la responsabilidad frente a la revisin de los diseos de la respectiva licencia. El revisor de los diseos no puede ser el mismo profesional que los elabor, ni puede tener relacin laboral contractual o profesional con ste, ni con la empresa que tuvo a su cargo la elaboracin de los diseos y estudios tcnicos.

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El alcance y la revisin de los diseos se sujetarn a las prescripciones que para el efecto contienen las normas sismo resistentes vigentes. Pargrafo 2. Hasta tanto la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismo Resistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacin de los profesionales que deben surtir este requisito para realizar labores de diseo estructural, estudios geotcnicos, revisin de los diseos de elementos no estructurales o estudios, y supervisin tcnica de la construccin, stos acreditarn su experiencia e idoneidad ante la entidad o persona encargada de la expedicin de licencias, demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor de cinco (5) aos, lo cual harn con copia de la matrcula profesional o el instrumento que haga sus veces, donde aparezca la fecha de expedicin de la misma y certificaciones del ejercicio de la profesin. Para realizar los diseos de elementos no estructurales o direccin de construccin, los ingenieros civiles, arquitectos y mecnicos se sujetarn al mismo procedimiento pero debern acreditar un ejercicio profesional solo de tres (3) aos. Pargrafo 3. El curador urbano o la autoridad encargada de estudiar, tramitar y expedir las licencias deber verificar que los arquitectos o ingenieros que suscriben los planos que acompaan la solicitud de licencia en calidad de proyectista o de calculista cuentan con matricula profesional vigente. Cuando quiera que alguno de los profesionales a que se refiere el inciso anterior se desvincule de la ejecucin de la obra, deber informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias, quien de inmediato proceder a requerir al titular de la licencia para que informe de su reemplazo. Artculo 27. Acta de observaciones y correcciones. Efectuada la revisin tcnica, jurdica, estructural, urbanstica y arquitectnica del proyecto, el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias levantar por una sola vez un acta de observaciones y correcciones en la que se informe al solicitante sobre las actualizaciones, correcciones o aclaraciones que debe realizar al proyecto y los documentos adicionales que debe aportar para decidir sobre la solicitud. El solicitante contar con un plazo de treinta (30) das calendario para dar respuesta al requerimiento. Este plazo podr ser ampliado, a solicitud de parte, hasta por un trmino adicional de quince (15) das calendario. Durante este plazo se suspender el trmino para la expedicin de la licencia.

SECCIN III DE LA EXPEDICIN DE LA LICENCIA Artculo 28. Trmino para la expedicin de licencias. Las entidades competentes y los curadores urbanos, segn el caso, tendrn un plazo mximo de cuarenta y cinco (45) das hbiles para pronunciarse sobre las solicitudes de licencia, contados desde la fecha en que la solicitud haya sido radicada en legal y debida forma. Vencido este plazo sin que los curadores urbanos o las autoridades se hubieren pronunciado, se aplicar el silencio administrativo positivo en los trminos solicitados pero en ningn caso en contravencin de las normas urbansticas y de edificacin vigentes, quedando obligadas la autoridad municipal o distrital responsable o el Curador Urbano, a expedir las constancias y certificaciones que se requieran para evidenciar la aprobacin del proyecto presentado. La invocacin del silencio administrativo positivo, se someter al procedimiento previsto en el Cdigo Contencioso Administrativo.

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Cuando el tamao o la complejidad del proyecto lo ameriten, el plazo para la expedicin de la licencia de que trata este artculo podr prorrogarse mediante resolucin motivada por una sola vez, hasta por la mitad del trmino establecido. Pargrafo. Con el fin de garantizar la publicidad y la participacin de quienes puedan verse afectados con la decisin, en ningn caso se podr resolver una solicitud de licencia sin que previamente se haya dado estricto cumplimiento a la obligacin de citacin y notificacin a vecinos y a terceros en los trminos previstos por los artculos 24, 25, 33, 34 y 35 del presente decreto. Artculo 29. Efectos de la licencia. De conformidad con lo dispuesto en el literal a. del artculo 5 del Decreto Ley 151 de 1998, el otorgamiento de la licencia determinar la adquisicin de los derechos de construccin y desarrollo, ya sea parcelando, urbanizando o construyendo en los predios objeto de la misma en los trminos y condiciones expresados en la respectiva licencia. La expedicin de licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales ni de la posesin sobre el inmueble o inmuebles objeto de ella. Las licencias recaen sobre uno o ms predios y/o inmuebles y producen todos sus efectos an cuando sean enajenados. Artculo 30. Desistimiento de solicitudes de licencia. El solicitante de una licencia urbanstica podr desistir de la misma mientras no se haya notificado el acto administrativo mediante el cual se aprueba o niega la solicitud presentada. Cuando el solicitante de la licencia no haya dado cumplimiento a los requerimientos exigidos en el acta de observaciones y correcciones a que hace referencia el artculo 27 del presente decreto dentro de los trminos all indicados, la solicitud se entender desistida y en consecuencia se proceder a archivar el expediente mediante acto administrativo. Copia de este se remitir a los dems curadores urbanos o autoridades de planeacin, segn el caso, que se encarguen del estudio, trmite y expedicin de licencias, con el fin de que no se tramite otra solicitud en igual sentido, sin dar cumplimiento a las observaciones formuladas por la autoridad ante quien se radic inicialmente. As mismo, se enviar copia a la autoridad encargada de ejercer el control urbano y posterior de obra, para los fines pertinentes. Pargrafo. Contra el acto administrativo que ordene el archivo por desistimiento proceder el recurso de reposicin y, una vez archivado el expediente, el interesado deber presentar nuevamente la solicitud. Artculo 31. Contenido de la licencia. La licencia contendr: 1. Nmero secuencial de la licencia y su fecha de expedicin. 2. Tipo de licencia y modalidad. 3. Vigencia. 4. Nombre e identificacin del titular de la licencia, al igual que del urbanizador o del constructor responsable. 5. Datos del predio:

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a. Folio de matrcula inmobiliaria del predio o del de mayor extensin del que ste forme parte. b. Direccin o ubicacin del predio con plano de localizacin. 6. Descripcin de las caractersticas bsicas del proyecto aprobado, identificando cuando menos: uso, rea del lote, rea construida, nmero de pisos, nmero de unidades privadas aprobadas, estacionamientos, ndices de ocupacin y de construccin. 7. Planos impresos aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias. Artculo 32. Obligaciones del titular de la licencia. El curador urbano o la autoridad encargada de estudiar, tramitar y expedir licencias, deber indicar al titular, el cumplimiento de las siguientes obligaciones: 1. Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, as como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio pblico. 2. Cuando se trate de licencias de urbanizacin, ejecutar las obras de urbanizacin con sujecin a los proyectos tcnicos aprobados y entregar y dotar las reas pblicas objeto de cesin gratuita con destino a vas locales, equipamientos colectivos y espacio pblico, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida. 3. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. 4. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolucin 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperacin o restauracin ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. 5. Cuando se trate de licencias de construccin, solicitar el Certificado de Permiso de Ocupacin al concluir las obras de edificacin en los trminos que establece el artculo 46 del presente decreto. 6. Someterse a una supervisin tcnica en los trminos que sealan las normas de construccin sismo resistentes, siempre que la licencia comprenda una construccin de una estructura de ms de tres mil (3.000) metros cuadrados de rea. 7. Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que sealan las normas de construccin sismo resistentes, siempre que la licencia comprenda la construccin de una estructura menor a tres mil (3.000) metros cuadrados de rea. 8. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

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9. Dar cumplimiento a las normas vigentes de carcter nacional, municipal o distrital sobre eliminacin de barreras arquitectnicas para personas con movilidad reducida. 10. Dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construccin sismorresistente vigentes. Artculo 33. Notificacin personal de licencias. El acto administrativo que resuelva la solicitud de licencia ser notificado personalmente al solicitante, a los vecinos colindantes y a los terceros que se hayan hecho parte dentro del trmite. Para ello, se citarn en los trminos de que trata el artculo 44 del Cdigo Contencioso Administrativo o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. La constancia del envo de la citacin se anexar al expediente. En el evento que el solicitante de la licencia sea un poseedor, se deber notificar personalmente del acto que resuelve la solicitud al propietario inscrito del bien objeto de la licencia. Efectuada la notificacin personal se har entrega al notificado de una copia ntegra, autntica y gratuita de la decisin. Artculo 34. Notificacin por edicto. Si no se pudiere hacer la notificacin personal a que se refiere el artculo anterior al cabo de cinco (5) das del envo de la citacin, se fijar edicto en lugar pblico de la respectiva curadura o oficina municipal o distrital, por el trmino de diez (10) das hbiles, con insercin de la parte resolutiva del acto administrativo. Artculo 35. Publicacin. Siempre que hubiese sido necesaria citacin por publicacin dentro del trmite administrativo de conformidad con lo previsto en el inciso tercero del artculo 24 de este decreto, el acto administrativo que resuelva la solicitud de licencia deber darse a conocer a los terceros interesados, a travs de la publicacin de un extracto de la parte resolutiva del acto administrativo en un peridico de amplia circulacin. Artculo 36. Recursos en la va gubernativa. Contra los actos que resuelvan las solicitudes de licencias procedern los recursos de reposicin y apelacin: 1. El de reposicin, ante el curador urbano o la autoridad municipal o distrital que lo expidi, para que lo aclare, modifique o revoque. 2. El de apelacin, ante la oficina de planeacin o en su defecto ante el alcalde municipal, para que lo aclare, modifique o revoque. El recurso de apelacin podr interponerse directamente, o como subsidiario del de reposicin. Pargrafo. Los recursos de reposicin y apelacin debern presentarse en los trminos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo. Artculo 37. De la revocatoria directa. Al acto administrativo que otorga la respectiva licencia le son aplicables en su totalidad las disposiciones sobre revocatoria directa establecidas en el Cdigo Contencioso Administrativo. Pargrafo 1. Contra los actos administrativos mediante los cuales los curadores urbanos otorguen o nieguen licencias urbansticas, procede la revocatoria directa ante el mismo curador o ante el alcalde municipal o distrital o su delegado, en los

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trminos previstos en el Ttulo V de la Parte Primera del Cdigo Contencioso Administrativo. Pargrafo 2. Podrn solicitar la revocatoria directa de los actos por medio de los cuales se resuelven las solicitudes de licencias urbansticas, los solicitantes de las licencias, los vecinos colindantes del predio objeto de la solicitud, los terceros que se hayan hecho parte en el trmite y las autoridades administrativas competentes. Artculo 38. Informacin sobre licencias negadas. Cuando el acto que resuelva negar una solicitud de licencia, se encuentre en firme, el curador urbano o la autoridad que la niegue pondr en conocimiento de ello a las autoridades encargadas del control urbano, indicando las razones por las cuales fue negada. En el evento que en el municipio o distrito exista la figura del curador urbano, ste informar tambin a la oficina de planeacin o la entidad que haga sus veces y a los dems curadores urbanos, a fin de que no se tramite la misma solicitud en las condiciones en que fue inicialmente negada. Artculo 39. Obligacin de suministrar informacin de licencias otorgadas. Las oficinas de planeacin, o la entidad que haga sus veces y los curadores urbanos, encargados de la expedicin de licencias, en desarrollo de lo previsto en la Ley 79 de 1993 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, remitirn al Departamento Administrativo Nacional de Estadstica - DAE -, dentro de los primeros cinco (5) das de cada mes, la informacin de la totalidad de las licencias que hayan quedado en firme durante el mes inmediatamente anterior. Adicionalmente, los curadores urbanos remitirn trimestralmente por escrito al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial a ms tardar el 30 de enero, 30 de abril, el 30 de julio y 30 de octubre de cada ao, la informacin sobre las licencias expedidas por el respectivo curador, correspondientes al trimestre inmediatamente anterior. Dicha informacin ser remitida en los formatos que para tal fin expida el Ministerio. Artculo 40. Archivo del expediente de la licencia urbanstica otorgada. Componen el expediente de la licencia urbanstica otorgada, los originales de los actos administrativos que se expidan, los documentos presentados y expedidos durante el trmite y los planos definitivos. El manejo, organizacin y conservacin de los documentos de que trata el inciso anterior atender lo dispuesto en la Ley 594 de 2000 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento. SECCIN IV DE LA VIGENCIA DE LAS LICENCIAS Artculo 41. Vigencia de las licencias. Las licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin, tendrn una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas. Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacin y construccin, stas tendrn una vigencia de treinta y seis (36) meses prorrogable por un perodo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha de su ejecutoria.

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La solicitud de prrroga deber formularse dentro de los treinta (30) das calendario, anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacin de la obra. Las licencias de subdivisin tendrn una vigencia improrrogable de seis (6) meses para adelantar actuaciones de autorizacin y registro a que se refieren los artculos 7 de la Ley 810 de 2003 y 108 de la Ley 812 de 2003 o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan, as como para la incorporacin de estas subdivisiones en la cartografa oficial de los municipios. Pargrafo 1. El trmino de vigencia se contar una vez quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorga la respectiva licencia. Pargrafo 2. Las expensas por prrroga de licencias no podrn ser superiores a un (1) salario mnimo legal mensual vigente. Artculo 42. Vigencia de las licencias en urbanizaciones por etapas. Para las urbanizaciones por etapas, el proyecto urbanstico general deber elaborarse para la totalidad del predio o predios sobre los cuales se adelantar la urbanizacin y aprobarse mediante acto administrativo por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir la licencia. El proyecto urbanstico deber reflejar el desarrollo progresivo de la urbanizacin definiendo la ubicacin y cuadro de reas para cada una de las etapas. Para cada etapa se podr solicitar y expedir una licencia, siempre que se garantice para cada una de ellas la prestacin de servicios pblicos domiciliarios, los accesos y el cumplimiento autnomo de los porcentajes de cesin. Las expensas que se generen a favor del curador urbano correspondern a la etapa para la cual se solicita la licencia. El proyecto urbanstico general y la reglamentacin de las urbanizaciones aprobadas mantendrn su vigencia an cuando se modifiquen las normas sobre las cuales se aprobaron, y servirn de base para la expedicin de las licencias de urbanizacin y construccin de las dems etapas, siempre que la licencia de urbanizacin para la nueva etapa se solicite como mnimo treinta (30) das calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior. Pargrafo. El proyecto urbanstico general es el planteamiento grfico de un diseo urbanstico que refleja el desarrollo de uno o ms predios en suelo urbano, o en suelo de expansin urbana cuando se haya adoptado el respectivo plan parcial, los cuales requieren de redes de servicios pblicos, infraestructura vial, reas de cesiones y reas para obras de espacio pblico y equipamiento, e involucra las normas referentes a aprovechamientos y volumetras bsicas, acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. Artculo 43. Trnsito de normas urbansticas. Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de la prrroga, el interesado deber solicitar una nueva licencia, ante la misma autoridad que la expidi, ajustndose a las normas urbansticas vigentes al momento de la nueva solicitud. Sin embargo, si las normas urbansticas vigentes al momento de la expedicin de la licencia vencida hubieren sido modificadas, el interesado podr, por una sola vez, solicitar que la nueva licencia para concluir las obras iniciadas, se le conceda con base en la misma norma con la que se otorg la licencia vencida, siempre y cuando

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el proyecto mantenga las condiciones originales con que fue aprobado inicialmente y que no haya transcurrido un trmino mayor a treinta (30) das hbiles entre el vencimiento de la licencia anterior y la solicitud de la nueva licencia. Adicionalmente, el constructor o el urbanizador, manifestar bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones: 1. En el caso de las licencias de urbanizacin o parcelacin, que las obras de la urbanizacin o parcelacin se encuentran ejecutadas en un cincuenta (50%) por ciento. 2. En el caso de las licencias de construccin por unidades independientes estructuralmente, que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas, cuenten como mnimo con el cincuenta (50%) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces. 3. En el caso de las licencias de construccin de una edificacin independiente estructuralmente, que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces. Pargrafo. La solicitud de la nueva licencia solamente se acompaar con los documentos de que trata el artculo 18 del presente decreto. Artculo 44. Vigencia de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico. La licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico tendr una vigencia de veinticuatro (24) meses para la ejecucin total de las obras autorizadas. El trmino de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico podr prorrogarse por una sola vez, por un trmino igual a la mitad del tiempo que fue inicialmente concedido, siempre y cuando sta sea solicitada durante los quince das anteriores al vencimiento de la misma. Pargrafo. Una vez obtenida la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico para la localizacin de equipamiento comunal de que trata el numeral primero del artculo 12 del presente decreto, el solicitante dispondr mximo de seis (6) meses para obtener la respectiva licencia de construccin si se requiere, en caso que sta no se obtenga, la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico perder automticamente su vigencia. CAPTULO III OTRAS ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPEDICIN DE LAS LICENCIAS

Artculo 45. Otras actuaciones. Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicin de las licencias, aquellas vinculadas con el desarrollo de proyectos urbansticos o arquitectnicos, que se pueden ejecutar independientemente o con ocasin de la expedicin de una licencia, dentro de las cuales se pueden enunciar las siguientes: 1. Ajuste de cotas de reas. Es la autorizacin para incorporar en los planos urbansticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias, la correccin tcnica de cotas y reas de un predio o predios determinados cuya urbanizacin haya sido ejecutada en su totalidad.

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2. Concepto de norma urbanstica. Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano, la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacin o la que haga sus veces, informa al interesado sobre las normas urbansticas y dems vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido, y que no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario. 3. Concepto de uso del suelo. Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacin o la que haga sus veces, informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacin, de conformidad con las normas urbansticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen, y que no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario. 4. Copia certificada de planos. Es la certificacin que otorga el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es idntica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbanstica. 5. Aprobacin de los Planos de Propiedad Horizontal. Es la aprobacin que otorga el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias a los planos y documentos exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, los cuales deben corresponder fielmente al proyecto de parcelacin, urbanizacin o construccin aprobado mediante licencias urbansticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de inters cultural. Estos deben sealar la localizacin, linderos, nomenclatura, reas de cada una de las unidades privadas y las reas y bienes de uso comn. 6. Autorizacin para el movimiento de tierras. Es la aprobacin que otorga el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias al estudio geotcnico que sustenta la adecuacin de un terreno para realizar obras, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial de cada municipio o distrito. Pargrafo 1. Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sealadas en el presente artculo, dentro del trmite de la licencia, se considerarn como parte de la misma y no darn lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio, trmite y expedicin de la respectiva licencia. Pargrafo 2. El trmino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias se pronuncie sobre las actuaciones de que trata este artculo, ser de quince (15) das hbiles contados a partir del da siguiente de la fecha de radicacin de la solicitud. CAPTULO IV OTRAS DISPOSICIONES Artculo 46. Certificado de permiso de ocupacin. Es el acto mediante el cual la autoridad competente para ejercer el control urbano y posterior de obra, certifica mediante acta detallada el cabal cumplimiento de:

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1. Las obras construidas de conformidad con la licencia de construccin en la modalidad de obra nueva otorgada por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias. 2. Las obras de adecuacin a las normas de sismo resistencia y/o a las normas urbansticas y arquitectnicas contempladas en el acto de reconocimiento de la edificacin, en los trminos de que trata el Ttulo II del presente decreto. Una vez concluidas las obras aprobadas en la respectiva licencia de construccin, el titular o el constructor responsable, solicitar el certificado de permiso de ocupacin a la autoridad que ejerza el control urbano y posterior de obra. Para este efecto, la autoridad competente realizar una inspeccin al sitio donde se desarroll el proyecto, dejando constancia de la misma mediante acta, en la que se describirn las obras ejecutadas. Si stas se adelantaron de conformidad con lo aprobado en la licencia, la autoridad expedir el Certificado de Permiso de Ocupacin del inmueble. Cuando el proyecto deba cumplir con la supervisin tcnica que trata el literal A. 1.3.9 de la Norma Tcnica Sismorresistente (NSR-98), se adicionar la constancia de los registros de esa supervisin. En el evento de verificarse incumplimiento de lo autorizado en la licencia o en el acto de reconocimiento de la edificacin, la autoridad competente se abstendr de expedir el certificado correspondiente e iniciar el trmite para la imposicin de las sanciones a que haya lugar. Pargrafo. La autoridad competente tendr un trmino mximo de quince (15) das hbiles, contados a partir de la fecha de la solicitud para realizar la visita tcnica y expedir sin costo alguno el certificado de permiso de ocupacin. Artculo 47. Expedicin de licencias de urbanizacin y construccin con posterioridad a la declaracin de situacin de desastre o calamidad pblica. En el evento de declaracin de situacin de desastre o calamidad pblica, se aplicar el rgimen especial para la expedicin de licencias de urbanizacin y construccin contenidos en el Decreto 2015 de 2001 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Artculo 48. Materiales y mtodos alternos de diseo y de construccin. En el evento de que la solicitud de la licencia de construccin incluya el uso de materiales estructurales, mtodos de diseo y mtodos de construccin diferentes a los prescritos por las normas de construccin sismo resistentes vigentes, deber cumplirse con los requisitos y seguirse el procedimiento establecido en el Captulo 2 del Ttulo III de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. Para permitir la utilizacin de mtodos alternos de construccin y de materiales cubiertos, se aplicar lo establecido en el artculo 11 de la Ley 400 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Artculo 49. Exigencias tcnicas de construccin. En desarrollo de lo dispuesto en el numeral 11 del artculo 41 de la Ley 400 de 1997, la aprobacin de condiciones de diseo y tcnicas de construccin, corresponder exclusivamente a la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismo-resistentes.

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Los curadores urbanos no podrn exigir el cumplimiento de normas tcnicas o cualquier otra norma de construccin establecidas por los municipios y distritos, salvo que exista expresa atribucin legal que permita a las autoridades locales la definicin de aspectos de orden tcnico en la construccin de obras. Artculo 50. Determinacin de las reas de cesin. Sin perjuicio de las normas nacionales que regulan la materia, los Planes de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen determinarn las especificaciones para la conformacin y dotacin de las cesiones gratuitas destinadas a vas, equipamientos colectivos y espacio pblico en general. Cuando las zonas de cesin presenten reas inferiores a las mnimas exigidas, o cuando su ubicacin sea inconveniente para el municipio o distrito, se podrn compensar en dinero o en otros inmuebles, en los trminos que reglamente el Concejo municipal o distrital. Estas previsiones se consignarn en las respectivas licencias de urbanizacin o parcelacin. Si la compensacin es en dinero, se destinar su valor para la adquisicin de los predios requeridos para la conformacin del sistema de espacio pblico, y si es en inmuebles, los mismos debern estar destinados a la provisin de espacio pblico en los lugares apropiados, segn lo determine el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones, no podrn ser compensados en dinero, ni canjeados por otros inmuebles. En todo caso, por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las zonas de cesin con destino a parques, zonas verdes o equipamientos se distribuirn espacialmente en un slo globo de terreno y cumplirn con las siguientes caractersticas: 1. Garantizar el acceso a las cesiones pblicas para parques y equipamientos desde una va pblica vehicular. 2. Proyectar las zonas de cesin en forma continua hacia el espacio pblico sin interrupcin por reas privadas. 3. No localizar las cesiones en predios inundables, en zonas de alto riesgo o en predios con pendientes superiores al veinticinco por ciento (25%). Artculo 51. Incorporacin de reas pblicas. El espacio pblico resultante de los procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin se incorporar con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la urbanizacin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, en la cual se determinen las reas pblicas objeto de cesin y las reas privadas, por su localizacin y linderos. La escritura correspondiente deber otorgarse y registrarse antes de la iniciacin de las ventas del proyecto respectivo. En la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin se incluir una clusula en la cul se expresar que este acto implica cesin gratuita de las zonas pblicas objeto de cesin obligatoria al municipio o distrito. El urbanizador tendr la obligacin de avisar a la entidad municipal o distrital responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico acerca del otorgamiento de la respectiva escritura. El Registrador de Instrumentos Pblicos abrir los folios de

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matrcula que correspondan a la cesin en los que figure el municipio o distrito como titular del dominio. Corresponder a los municipios y distritos determinar las dems condiciones y procedimientos para garantizar que las reas de terreno determinadas como espacio pblico objeto de cesin obligatoria ingresen al inventario inmobiliario municipal o distrital a travs de la correspondiente escritura pblica. Artculo 52. Entrega material de las reas de cesin. La entrega material de las zonas objeto de cesin obligatoria, as como la ejecucin de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador sobre dichas zonas, se verificar mediante inspeccin realizada por la entidad municipal o distrital responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico. La diligencia de inspeccin se realizar en la fecha que fije la entidad municipal o distrital responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico, levantando un acta de la inspeccin suscrita por el urbanizador y la entidad municipal o distrital competente. La fecha ser sealada y comunicada dentro de los cinco (5) das siguientes a partir de la fecha de radicacin de la solicitud escrita que para el efecto haga el urbanizador, la cual en todo caso deber presentarse dentro del trmino de vigencia de la licencia. En el acto que otorgue la licencia se dejar manifestacin expresa de la obligacin que tiene el titular de solicitar la diligencia de inspeccin de que trata este artculo. El acta de inspeccin equivaldr al recibo material de las zonas cedidas, y ser el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del urbanizador establecidas en la respectiva licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las condiciones establecidas en la licencia, se deber dejar constancia de tal hecho en el acta y se dar traslado a la entidad competente, dentro de los tres das hbiles siguientes, para iniciar las acciones tendientes a sancionar la infraccin. Pargrafo 1. El incumplimiento de hacer la entrega material de las zonas objeto de cesin obligatoria, as como la ejecucin de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador sobre las mismas dentro del trmino de vigencia de la licencia, acarrear la imposicin de las sanciones previstas en la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. Pargrafo 2. En las urbanizaciones por etapas, la ejecucin de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador se har de manera proporcional al avance del proyecto urbanstico. Los municipios y distritos establecern los mecanismos y procedimientos para asegurar el cumplimiento de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador. Artculo 53. Entrega anticipada de cesiones. Los propietarios de predios sin urbanizar podrn proponer a los municipios o distritos, o estos a aquellos, la cesin de porcin o porciones de dichos predios que se recibirn a titulo de zonas de cesin de desarrollos urbansticos futuros, siempre y cuando, resulten convenientes para proyectos de inters general o utilidad pblica contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen o complementen. En este evento, la entidad municipal o distrital responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico efectuar el recibo del rea o las reas cedidas, indicando su destino, y proceder a efectuar, con el propietario, el otorgamiento de

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la escritura pblica de cesin anticipada y su correspondiente inscripcin en el registro. Artculo 54. Identificacin de las obras. El titular de la licencia de parcelacin, urbanizacin o construccin est obligado a instalar un aviso durante el trmino de ejecucin de las obras, cuya dimensin mnima ser de un metro con ochenta centmetros (1.80 mt.) por ochenta (80) centmetros, localizada en lugar visible desde la va pblica ms importante sobre la cual tenga frente o lmite el desarrollo o construccin que haya sido objeto de la licencia. En caso de obras que se desarrollen en edificios o conjunto sometidos al rgimen de propiedad horizontal se instalar un aviso en la cartelera principal del edificio o conjunto, o en un lugar de amplia circulacin que determine la administracin. En caso de obras menores se instalar un aviso de treinta (30 cm.) centmetros por cincuenta (50 cm.) centmetros. La valla o aviso deber indicar al menos: 1. La clase y nmero de identificacin de la licencia, y la autoridad que la expidi. 2. El nombre o razn social del titular de la licencia. 3. 3'. La direccin del inmueble. 4. Vigencia de la licencia. 5. Descripcin del tipo de obra que se adelanta, haciendo referencia especialmente al uso o usos autorizados, metros de construccin, altura total de las edificaciones, nmero de estacionamientos y nmero de unidades habitacionales, comerciales o de otros usos. La valla o aviso se instalar antes de la iniciacin de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deber permanecer instalado durante todo el tiempo de la ejecucin de la obra. Artculo 55. Aplicacin de las normas de accesibilidad al espacio pblico, a los edificios de uso pblico y a la vivienda. Los proyectos de urbanizacin, construccin e intervencin y ocupacin del espacio pblico, deben contemplar en su diseo las normas vigentes que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las personas con movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, de conformidad con las normas establecidas en la Ley 361 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento. Artculo 56. Competencia del control urbano. Corresponde a los alcaldes municipales o distritales directamente o por conducto de sus agentes, ejercer la vigilancia y control durante la ejecucin de las obras, con el fin de asegurar el cumplimiento de las licencias urbansticas y de las normas contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial, sin perjuicio de las facultades atribuidas a los funcionarios del Ministerio pblico y de las veeduras en defensa tanto del orden jurdico, del ambiente y del patrimonio y espacios pblicos, como de los intereses colectivos y de la sociedad en general. En todo caso, la inspeccin y seguimiento de los proyectos se realizar mediante inspecciones peridicas durante y despus de la ejecucin de las obras, de lo cual se dejar constancia en un acta suscrita por el visitador y el responsable de la obra. Dichas actas de visita harn las veces de dictamen pericial, en los procesos

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relacionados por la violacin de las licencias y se anexarn al Certificado de Permiso de Ocupacin cuando fuere del caso. TITULO II RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE EDIFICACIONES CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 57. Reconocimiento de la existencia de edificaciones. Modifquense y adicinense los pargrafos del artculo 57 del Decreto 1600 de 2005, los cuales quedarn de la siguiente manera; "Pargrafo 1. El reconocimiento se otorgar sin perjuicio de las acciones penales, civiles y administrativas a que haya lugar. "Los curadores urbanos debern informar a las autoridades que ejerzan el control urbanstico de las solicitudes de reconocimiento de construcciones que les sean presentadas, a fin de que ellas adelanten los procedimientos e impongan las sanciones del caso." "Pargrafo 2. Hasta tanto los municipios, distritos y el Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina expidan las normas urbansticas y arquitectnicas a que se sujetar el reconocimiento de la existencia de edificaciones en sus respectivos territorios, las solicitudes de reconocimiento se tramitarn con base en las normas urbansticas y arquitectnicas vigentes a la fecha de la solicitud." "Pargrafo 3. Las construcciones declaradas Monumentos Nacionales y los bienes de inters cultural del mbito municipal, distrital, departamental o nacional, se entendern reconocidos con la expedicin del acto administrativo que haga su declaratoria. En estos casos, el trmite de las solicitudes de licencias urbansticas se sujetar a lo dispuesto en el artculo 9 del presente decreto." "Pargrafo 4. Los municipios, distritos y el Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina establecern las condiciones para el reconocimiento de las edificaciones pblicas con uso dotacional ubicadas en zonas de cesin pblica obligatoria, que se destinen a salud, educacin, bienestar social, seguridad ciudadana y defensa y justicia de las entidades del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital. Estas normas tambin se aplicarn para el reconocimiento de equipamientos destinados a la prctica de los diferentes cultos y a los equipamientos de congregaciones religiosas." Artculo 58. Situaciones en las que no procede el reconocimiento de edificaciones. No proceder el reconocimiento de edificaciones o la parte de ellas que se encuentren localizados en: 1. Las reas o zonas de proteccin ambiental y el suelo clasificado como de proteccin en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen, salvo que se trate de zonas sometidas a medidas de manejo especial ambiental para la armonizacin y/o normalizacin de las edificaciones preexistentes a su interior.

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2. Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable identificadas en el Plan de Ordenamiento Territorial y en los instrumentos que lo desarrollen y complementen. 3. Los inmuebles afectados en los trminos del artculo 37 de la Ley 9a de 1989 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. CAPTULO II PROCEDIMIENTO PARA EL RECONOCIMIENTO Artculo 59. Titulares del acto de reconocimiento. Podrn ser titulares del acto de reconocimiento las mismas personas que pueden ser titulares de las licencias de construccin, segn lo dispuesto en el artculo 16 del presente decreto. Artculo 60. Requisitos para el reconocimiento. Adems de los documentos sealados en el artculo 18 del presente decreto, la solicitud de reconocimiento se acompaar de los siguientes documentos: 1. El formulario nico nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante la Resolucin 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione, modifique o sustituya, debidamente diligenciado por el solicitante. 2. Levantamiento arquitectnico de la construccin, debidamente firmado por un arquitecto quien se har responsable legalmente de la veracidad de la informacin contenida en ste. 3. Copia de un peritaje tcnico que sirva para determinar la estabilidad de la construccin y las intervenciones y obras a realizar que lleven progresiva o definitivamente a disminuir la vulnerabilidad ssmica de la edificacin, cuando a ello hubiere lugar. El peritaje tcnico estar debidamente firmado por un profesional matriculado y facultado para este fin, quien se har responsable legalmente de los resultados del estudio tcnico. 4. La declaracin de la antigedad de la construccin. Esta declaracin se har bajo la gravedad de juramento que se entender prestada por la presentacin de la solicitud. Artculo 61. Alcance del peritaje tcnico. Cuando se acredite que la edificacin se construy antes del da 20 de enero de 1998, el peritaje tcnico de que trata el numeral 3 del artculo anterior deber realizarse siguiendo los lineamientos previstos en el Decreto 2809 del 29 de diciembre de 2000 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Para aquellas construcciones hechas despus del 20 de enero de 1998, el peritaje tcnico deber realizarse de conformidad con las normas de sismo-resistencia consagradas en la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. Artculo 62. Trminos para resolver las solicitudes de reconocimiento. El trmino para resolver la solicitud de reconocimiento ser el previsto en este decreto para la expedicin de las licencias urbansticas. Artculo 63. Acto de reconocimiento de la edificacin. La expedicin del acto de reconocimiento de la existencia de la edificacin causar los mismos

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gravmenes existentes para la licencia de construccin y tendr los mismos efectos legales de una licencia de construccin. Pargrafo 1. Si en el acto de reconocimiento se determina que la edificacin debe adecuarse al cumplimiento de las normas de sismo resistencia y/o a las normas urbansticas y arquitectnicas que el municipio o distrito haya definido para este efecto, en el mismo se dejar manifestacin expresa de la obligacin que tiene el titular de solicitar el Certificado de Permiso de Ocupacin en los trminos que se establecen en el artculo 46 del presente decreto. En estos casos, tambin se informar a las autoridades encargadas del control urbano para que se asegure el cumplimiento de las obligaciones de adecuacin establecidas en el acto de reconocimiento. Pargrafo 2. Para efectos de la declaratoria de elegibilidad de planes de vivienda de inters social en la modalidad de mejoramiento de que trata el Decreto 975 de 2004 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, el acto de reconocimiento har las veces de licencia de construccin. Pargrafo 3. Cuando fuere necesario adecuar la edificacin al cumplimiento de las normas de sismo resistencia y/o a las normas urbansticas y arquitectnicas que el municipio o distrito haya definido, el acto de reconocimiento otorgar un plazo mximo de veinticuatro (24) meses improrrogables, contados a partir de la fecha de su ejecutoria, para que el interesado ejecute dichas actuaciones. Tratndose de programas de legalizacin y regularizacin urbanstica de asentamientos de vivienda de inters social debidamente aprobados, los municipios y distritos podrn ampliar el plazo de que trata el inciso anterior hasta un mximo de seis (6) aos, siempre y cuando se asista tcnicamente al interesado en el proceso de adecuacin de la edificacin al cumplimiento de las normas de sismo resistencia y/o a las normas urbansticas y arquitectnicas que les sean aplicables. Artculo 64. Compensaciones. En el evento en que las normas municipales o distritales exigieran compensaciones por concepto de espacio pblico y estacionamientos debido al incumplimiento de las cargas urbansticas asociadas al proceso de edificacin, corresponder a los municipios, distritos y al Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina establecer las condiciones para hacer efectiva la compensacin, que deber asumir el titular del acto de reconocimiento.

TITULO III CURADORES URBANOS CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 65. Curador urbano. El curador urbano es un particular encargado de estudiar, tramitar y expedir licencias de parcelacin, urbanizacin, construccin y subdivisin de predios, a peticin del interesado en adelantar proyectos de esta ndole. Artculo 66. Naturaleza de la funcin del curador urbano. El curador urbano ejerce una funcin pblica para la verificacin del cumplimiento de las normas

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urbansticas y de edificacin vigentes, a travs del otorgamiento de licencias de parcelacin, urbanizacin, subdivisin y de construccin. Artculo 67. Autonoma y responsabilidad del curador urbano. El curador urbano es autnomo en el ejercicio de sus funciones y responsable disciplinaria, fiscal, civil y penalmente por los daos y perjuicios que causen a los usuarios, a terceros o a la administracin pblica en el ejercicio de su funcin pblica. Artculo 68. Interpretacin de las normas. En el ejercicio de sus funciones, los curadores urbanos verificarn la concordancia de los proyectos de subdivisin, parcelacin, urbanizacin, construccin y dems sometidos al trmite de licencias con las normas urbansticas vigentes. Solamente en los casos de ausencia de normas exactamente aplicables a una situacin o de contradicciones en la normativa urbanstica, la facultad de interpretacin corresponder a las autoridades de planeacin del municipio o distrito, las cuales emitirn sus conceptos mediante circulares que tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin de casos similares. Artculo 69. Jurisdiccin. Para efectos del presente decreto se entiende por jurisdiccin el mbito espacial sobre el cual puede actuar el curador urbano. La jurisdiccin comprende la totalidad del territorio del municipio o distrito, salvo aquellas reas que se sealen en las normas urbansticas y en el Plan de Ordenamiento Territorial como no aptas para la ejecucin de actuaciones urbansticas o que tengan expresamente restricciones especiales. CAPTULO II DESIGNACIN DE CURADORES URBANOS Artculo 70. Nmero de curadores urbanos. Los municipios y distritos podrn establecer, previo concepto favorable del Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial, el nmero de curadores urbanos en su jurisdiccin, teniendo en cuenta la actividad edificadora, el volumen de las solicitudes de licencias urbansticas, las necesidades del servicio y la sostenibilidad de las curaduras urbanas. En todo caso, cuando el municipio o distrito opte por la figura del curador urbano, garantizar que este servicio sea prestado, al menos, por dos de ellos. Artculo 71. Estudios tcnicos. Los municipios o distritos que por primera vez designen curadores urbanos, debern elaborar de manera previa a la convocatoria del concurso de mritos de que trata el Captulo III del presente Ttulo, un estudio tcnico que sustente la necesidad del servicio y la capacidad de sostenibilidad econmica de las curaduras urbanas con base en la metodologa que para tal fin disponga el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Para la emisin del concepto previo de que trata el inciso anterior, los municipios y distritos debern remitir copia del estudio tcnico al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. La aprobacin del estudio tcnico y la asignacin del factor municipal para la liquidacin de las expensas por parte del Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, mediante resolucin, ser requisito imprescindible para la convocatoria al concurso. Los municipios o distritos que decidan designar curadores adicionales a los ya existentes, tambin debern elaborar y remitir al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial copia del estudio tcnico que justifique la nueva

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designacin. La aprobacin de ese estudio por parte del Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, mediante resolucin, ser condicin para la convocatoria al concurso. Pargrafo. La metodologa a que hace referencia el inciso primero de este artculo ser adoptada por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial dentro de los seis (6) meses siguientes a la promulgacin del presente decreto. Artculo 72. Perodo. Los curadores urbanos sern designados por el alcalde municipal o distrital, previo concurso de mritos, para perodos individuales de cinco (5) aos y podrn ser designados nuevamente para el desempeo de esta funcin pblica, previa evaluacin de su desempeo y participacin en el concurso de mritos, de conformidad con las condiciones y procedimientos que se sealan en los artculos siguientes.

CAPTULO III CONCURSO DE MRITOS Artculo 73. Concurso de mritos. El concurso de mritos para la designacin o redesignacin del curador urbano se regir por las siguientes reglas: 1. El alcalde municipal o distrital, o quien este delegue para el efecto, adelantar los trmites para la realizacin del concurso, el cual se efectuar con entidades pblicas o privadas expertas en seleccin de personal y con capacidad para realizar el proceso de seleccin, en todo de conformidad con las condiciones y trminos que se establecen en el presente decreto. Estas entidades sern las encargadas de elaborar y calificar los cuestionarios sobre las normas municipales, distritales o nacionales en materia de desarrollo y planificacin urbana y territorial que se realizarn a los aspirantes, y tambin debern elaborar la lista de elegibles de acuerdo a los mayores puntajes obtenidos durante el proceso de seleccin. 2. El concurso ser abierto mediante convocatoria pblica y quienes aspiren a ser designados como curadores urbanos debern inscribirse en la oportunidad y lugar que seale la misma. 3. El concurso de mritos contemplar el anlisis y la evaluacin de la experiencia de los aspirantes, su rendimiento y capacidad demostrada en actividades relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana, incluido el ejercicio de la curadura urbana, la docencia y los estudios de postgrado o de capacitacin, especialmente los relacionados con la arquitectura, la ingeniera y la legislacin urbanstica. 4. Los concursos incluirn, adems, entrevistas personales y exmenes escritos sobre conocimientos de arquitectura, ingeniera y legislacin urbanstica vigente. Pargrafo. Corresponde a los alcaldes o sus delegados, determinar la forma de acreditar los requisitos, la fecha del concurso y el lugar de realizacin, todo lo cual se indicar mediante la convocatoria pblica, la cual se ajustar en todo a las disposiciones del presente decreto.

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Artculo 74. Convocatoria pblica. El alcalde o a quien ste delegue para el efecto, convocar al concurso de mritos por lo menos seis (6) meses antes del vencimiento del perodo individual de los curadores urbanos. La convocatoria para el concurso de mritos firmada por el alcalde o su delegado, se publicar mediante aviso que se insertar en un diario de amplia circulacin en el municipio o distrito, en dos ocasiones con un intervalo de diez (10) das calendario y se fijar en un lugar visible al pblico en las alcaldas municipales o distritales y en las oficinas de planeacin del respectivo municipio o distrito. Artculo 75. Requisitos para concursar. Los aspirantes, en el trmino de inscripcin, debern acreditar el cumplimiento de los siguientes requisitos: 1. Presentar solicitud de inscripcin en la forma y dentro de los trminos previstos en el presente decreto. 2. Ser ciudadano colombiano en ejercicio, no mayor de sesenta y cinco (65) aos y estar en pleno goce de sus derechos civiles. 3. Poseer ttulo profesional de arquitecto, ingeniero civil o postgrado de urbanismo o planificacin regional o urbana. 4. Acreditar una experiencia laboral mnima de diez (10) aos en el ejercicio de actividades relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana. 5. No estar incurso en causal de inhabilidad o incompatibilidad. 6. No haber ejercido como servidores pblicos con jurisdiccin o autoridad poltica, civil o administrativa en el respectivo municipio o distrito dentro del ao anterior a la fecha de cierre de la convocatoria. 7. Acreditar un grupo interdisciplinario especializado que apoyar la labor del curador urbano, como mnimo en materia jurdica, arquitectnica y de la ingeniera civil especializada en estructuras. 8. Acreditar la existencia de equipos, sistemas y programas que utilizar en caso de ser designado curador, los cuales debern ser compatibles con los equipos, sistemas y programas de la administracin municipal o distrital. Artculo 76. Inscripcin. La inscripcin al concurso deber realizarse mediante la entrega de formulario debidamente diligenciado junto con los documentos que acrediten el cumplimiento de los requisitos exigidos. Este formulario deber estar disponible en forma gratuita en el lugar y la fecha que se establezcan en la convocatoria, durante el trmino sealado para llevar a efecto la inscripcin y contendr como mnimo los nombres completos, la identificacin, direccin, telfono y direccin electrnica en donde el aspirante recibir las comunicaciones o notificaciones personales que se ocasionen durante el proceso de seleccin. Los funcionarios de las dependencias destinadas para el recibo de los formularios mencionados, debern registrar al momento de recibo de las inscripciones, en las planillas diseadas al efecto por el alcalde o quien este delegue para el efecto, los datos relativos a las personas que se inscriben al concurso, con indicacin de la fecha y hora de recepcin, el nmero de folios y la clase de anexos

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presentados. Artculo 77. Presentacin de la documentacin. Con el formulario de inscripcin debern allegarse, debidamente clasificados y foliados en una carpeta identificada con nombres y apellidos completos, el nmero de cdula de ciudadana, telfonos, direccin y ciudad de residencia, y en el orden que se indica, los siguientes documentos: 1. Formato nico de hoja de vida de que trata la Ley 190 de 1995 debidamente diligenciado. 2. Fotocopia de la cdula de ciudadana. 3. Fotocopia de la tarjeta profesional vigente para aquellas profesiones cuyo ejercicio la exija. 4. Fotocopia del acta de grado o del diploma que lo acredite como profesional y del postgrado de urbanismo o planificacin regional o urbana, cuado a ello hubiere lugar. 5. Certificados de experiencia especfica en entidades pblicas o privadas, en el ejercicio de actividades relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana, incluido el ejercicio de la curadura urbana, en los cuales se establezcan las fechas (da, mes y ao) de ingreso y de retiro del cargo, dedicacin y actividades cumplidas. Quienes hayan ejercido de manera independiente la profesin en reas relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana, debern anexar certificaciones de las entidades pblicas o privadas en las que hubiere prestado servicios profesionales y en las que se indiquen la duracin del contrato y la actividad desarrollada. 6. Certificaciones del ejercicio de la docencia en reas de arquitectura, ingeniera, o en actividades relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana, expedidas por instituciones de educacin superior oficialmente reconocidas en las que consten la ctedra o ctedras dictadas, fechas de vinculacin, retiro y dedicacin. Artculo 78. Verificacin de los requisitos. Una vez la entidad encargada de la realizacin del concurso de mritos haya verificado el cumplimiento de los requisitos sealados en los artculos anteriores, el alcalde o a quien ste delegue para el efecto, decidir mediante acto administrativo, sobre la admisin o inadmisin al concurso, indicando en esta ltima circunstancia los motivos que dieron lugar a la decisin. Contra el acto que niega la admisin al concurso proceder nicamente el recurso de reposicin. La ausencia o la falsedad en la acreditacin de los requisitos para ejercer como curador urbano determinar el retiro inmediato del aspirante del proceso de seleccin, cualquiera que sea la etapa en que se encuentre. Artculo 79. Calificacin de los participantes en el concurso de mritos. La calificacin de los aspirantes admitidos al concurso mritos, se realizar de acuerdo con los requisitos, factores de evaluacin y los criterios de calificacin que se establecen en este artculo sobre los siguientes aspectos y calidades:

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1. Pruebas de conocimientos sobre las normas municipales, distritales o nacionales en materia de desarrollo y planificacin urbana y territorial. Hasta 500 puntos. Los aspirantes admitidos al concurso sern citados a exmenes escritos de conocimientos y aptitudes, los cuales se realizarn, en la ciudad donde se haya efectuado la inscripcin, en las fechas, horas y sitios que se indicarn en la respectiva citacin. Para estas pruebas se construirn escalas estndar que oscilarn entre 0 y 500 puntos y para aprobarlas se requerir obtener como mnimo el setenta por ciento (70%) de los puntos. Solamente quienes obtengan este puntaje mnimo podrn continuar en el concurso. Los resultados de las pruebas de conocimientos y aptitudes se darn a conocer mediante resolucin expedida por el alcalde o quien ste delegue para el efecto, la cual se publicar en un lugar visible al pblico en la alcalda y en la oficina de planeacin del respectivo municipio o distrito, por un trmino de diez (10) das hbiles. Contra los resultados proceder el recurso de reposicin que debern presentar por escrito los interesados, dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de desfijacin. 2. Experiencia laboral. Hasta 200 puntos. La experiencia laboral en cargos relacionados, o en el ejercicio profesional independiente en reas de arquitectura, ingeniera o en actividades relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana, incluido el ejercicio de la curadura urbana, dar derecho a veinte (10) puntos por cada ao de servicio o proporcional por fraccin de ste. La docencia en la ctedra en instituciones de educacin superior en reas de arquitectura, ingeniera o en actividades relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana otorgarn diez (10) puntos por cada ao de ejercicio de tiempo completo, y a cinco (5) puntos por cada ao de ejercicio en los dems casos. 3. La acreditacin de las calidades y experiencia del grupo interdisciplinario especializado que apoyar el trabajo del curador, con respecto a las condiciones mnimas exigidas por el municipio o distrito como requisito para ser designado o redesignado como curador urbano. Hasta 250 puntos. 4. Estudios de postgrado realizados en entidades de educacin superior legalmente reconocidas por el Estado colombiano o debidamente homologados. Hasta 30 puntos. Cada ttulo de postgrado en reas de arquitectura, ingeniera o en actividades relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana, obtenido por el aspirante se calificar, as: Especializacin, 10 puntos; maestra, 15 puntos, y doctorado, 20 puntos. En todo caso el total del factor no podr exceder el puntaje mximo de 50 puntos. 5. Entrevista. Hasta 20 puntos

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Los concursantes sern citados a una entrevista personal con la entidad encargada para la realizacin del concurso de mritos, en el lugar determinado para el efecto por el alcalde o su delegado. Pargrafo 1. Para poder ser designado como curador urbano, el concursante deber obtener un puntaje igual o superior a setecientos (700) puntos. Pargrafo 2. Si ninguno de los concursantes obtiene el puntaje mnimo de que trata el pargrafo anterior o si el nmero de aspirantes que obtuviere un puntaje igual o superior a setecientos (700) puntos fuere inferior el nmero de curaduras vacantes, en el acto administrativo que contenga los resultados totales del concurso de mritos, se declarar total o parcialmente desierto y corresponder al alcalde convocar uno nuevo dentro del mes calendario siguiente. En este evento, el alcalde municipal o distrital designar provisionalmente como curador urbano a un miembro del grupo interdisciplinario especializado de la curadura que rena las mismas calidades exigidas para ser curador urbano. Artculo 80. Publicacin de resultados y recursos. Los resultados totales que se obtengan una vez concluido el concurso de mritos sern publicados en un lugar visible al pblico en las alcaldas y en las oficinas de planeacin del respectivo municipio o distrito, por un trmino de diez (10) das hbiles. Contra los resultados proceder el recurso de reposicin que debern presentar por escrito los interesados, dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de desfijacin. Artculo 81. Conformacin de la lista de elegibles. En firme el acto administrativo que contiene los resultados totales del concurso de mritos, la entidad encargada para la realizacin del concurso de mritos, proceder a elaborar la lista de elegibles, en estricto orden descendente, de conformidad con los puntajes obtenidos por los participantes en el concurso. La lista ser publicada en un lugar visible al pblico en las alcaldas y en las oficinas de planeacin del respectivo municipio o distrito, por un trmino de diez (10) das hbiles. En todo caso, los curadores sern designados en estricto orden descendente de calificacin. Pargrafo 1. La lista de elegibles tendr una vigencia de dos (2) aos, contados a partir de su publicacin y servir para proveer el reemplazo de los curadores urbanos en el caso de faltas temporales y absolutas en los trminos de que tratan los artculos 91 y 93 de este decreto. Pargrafo 2. Ser causal de retiro de la lista de elegibles el fraude comprobado en la realizacin del concurso o el error evidente en el proceso de seleccin. Artculo 82. Designacin. La designacin de los curadores urbanos se notificar personalmente a quien resulte elegible por parte del alcalde municipal o distrital, o su delegado, para que aquel manifieste por escrito, dentro del trmino de treinta das calendario, la aceptacin de la designacin como curador urbano. Artculo 83. No aceptacin de la designacin. Se entiende que el elegible no acepta su designacin como curador urbano en los siguientes casos: 1. Cuando no acepte expresamente por escrito la designacin hecha por el alcalde municipal o distrital o su delegado, dentro de los treinta (30) das calendario siguientes a su designacin.

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2. Cuando habiendo aceptado la designacin, hayan transcurrido treinta (30) das calendario a partir de la misma sin que tome posesin como curador urbano. Artculo 84. Posesin del curador urbano. Quien resulte designado como curador urbano deber posesionarse ante el alcalde municipal o distrital dentro de los treinta (30) das calendario siguientes a la aceptacin de la designacin. El alcalde municipal o distrital ante el cual se cumpli la posesin del curador urbano, deber enviar copia del acto de designacin y del decreto de posesin correspondiente al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial dentro de los treinta (30) das calendario siguientes a la fecha de posesin del curador urbano. Pargrafo. Adems de lo sealado en el artculo 15 de la Ley 190 de 1995, quien fuere designado como curador deber, al momento de su posesin, presentar certificado de antecedentes disciplinarios vigente expedido por la Procuradura General de la Nacin; fotocopia del pasado judicial vigente expedido por el Departamento Administrativo de Seguridad, DAS; certificado vigente de Antecedentes Fiscales de la Contralora General de la Repblica, y certificado vigente del Consejo Profesional respectivo sobre la vigencia de la matrcula y que no se encuentra sancionado. Artculo 85. Continuidad. Con el fin de garantizar la continuidad del servicio, los curadores urbanos que fueren redesignados para continuar desempeando la funcin pblica de estudio, trmite y expedicin de licencias, conservarn el nmero con el cual se identificaron desde la primera o anterior designacin y proseguirn con el trmite de las solicitudes de licencias en curso que se adelantaban ante el mismo. En el acto de designacin se dejar constancia del nmero correspondiente a cada curador urbano. Artculo 86. Transicin de las entidades municipales o distritales a los curadores urbanos. Cuando en un municipio se designen curadores urbanos por primera vez, la entidad encargada de estudiar, tramitar y expedir licencias deber culminar el trmite de las licencias que est conociendo al momento de la posesin de los curadores urbanos. Sin embargo, el solicitante podr pedir el traslado del trmite a un curador. En este caso, el solicitante de la licencia deber pagar al curador las expensas del caso.

CAPTULO IV REDESIGNACIN DE CURADORES URBANOS Artculo 87. Procedimiento en caso de redesignacin de curadores urbanos. Los curadores urbanos en ejercicio podrn aspirar a ser redesignados previa evaluacin de su desempeo y aprobacin del concurso de mritos en los trminos de que trata el Captulo anterior. Corresponder al alcalde municipal o distrital, o quien este delegue para el efecto, adelantar los trmites para la evaluacin del desempeo del curador urbano durante el perodo individual para el cual fue designado, la cual se efectuar con entidades pblicas o privadas expertas en seleccin de personal y con capacidad para realizar el proceso de evaluacin, de conformidad con las condiciones y trminos que se establecen en el presente decreto.

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Pargrafo. No podrn ser redesignados como curadores urbanos quienes con su conducta dolosa o gravemente culposa hayan dado lugar a condenas contra el Estado, cualquiera sea la naturaleza de la accin. Artculo 88. Calificacin del desempeo. La entidad encargada para la realizacin de la evaluacin calificar el desempeo del curador urbano a lo largo de su perodo teniendo en cuenta los siguientes factores: 1. Una ponderacin de las evaluaciones anuales sobre la calidad del servicio a cargo del curador urbano, realizadas por el alcalde municipal o distrital o quien este delegue para el efecto, de conformidad con lo que se establece en el artculo 90 del presente decreto. Hasta 300 puntos. 2. Certificaciones de calidad, adelantos tecnolgicos, existencia de equipos, sistemas y programas superiores o por lo menos equiparables a los solicitados a quienes aspiran a ocupar el cargo de curador urbano. Hasta 350 puntos. 3. La acreditacin de las calidades y experiencia del grupo interdisciplinario especializado de trabajo del curador, con respecto al equipo ofrecido por ste como requisito para ser designado o redesignado como curador urbano. En este caso el curador deber demostrar la continuidad de este equipo durante los ltimos doce (12) meses, o acreditar que los cambios de alguno o algunos de sus integrantes, se hicieron por personas de iguales o mejores calidades profesionales. Hasta 250 puntos. 4. La acreditacin de ttulos de estudio de postgrado en urbanismo, planificacin regional o urbana o derecho urbanstico, adicionales a los que debi acreditar como requisito para ser designado o redesignado como curador urbano. Hasta 100 puntos. Pargrafo 1. Para aprobar la evaluacin del desempeo, el curador urbano cuyo perodo culmina deber obtener un mnimo de seiscientos (600) puntos. Quienes obtengan este puntaje podrn presentarse al concurso de mritos de que trata el Captulo III del presente Ttulo. Pargrafo 2. Corresponde a los alcaldes determinar las dems condiciones para evaluacin del desempeo de los curadores urbanos, entre ellos, la fecha de evaluacin y el lugar de realizacin, a fin de garantizar que los resultados de calificacin se produzcan como mnimo dos (2) meses antes del trmino previsto para convocatoria del concurso de mritos de que trata el Captulo III del presente Ttulo. la la la la

Artculo 89. Notificacin de resultados y recursos. Los puntajes que se obtengan en la calificacin del desempeo sern notificados personalmente a los curadores urbanos evaluados. Contra el acto administrativo de calificacin proceder el recurso de reposicin que debern presentar por escrito los interesados, dentro de los cinco (5) das siguientes a su notificacin. Artculo 90. Evaluacin anual del servicio. La evaluacin de que trata el literal a) del artculo 88 del presente decreto, deber ser realizada una vez por ao sobre la base de los registros de la prestacin del servicio por parte de los curadores urbanos que debe llevar el alcalde municipal o distrital o quien este delegue para el efecto. Esta evaluacin nicamente se tendr en cuenta para determinar el puntaje de que trata el precitado literal.

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La evaluacin anual de la prestacin del servicio por parte de los curadores urbanos se calificar teniendo en cuenta los siguientes factores: 1. La capacidad y calidad de la atencin al pblico en aspectos tales como las condiciones de acceso al servicio y los recursos humanos, fsicos y tecnolgicos para la atencin al usuario, entre otros. Hasta 300 puntos as: 150 cuando sea excelente, 100 cuando sea buena, 50 cuando sea deficiente y 0 cuando sea muy deficiente. 2. Los sistemas de archivo fsico y de sistemas electrnicos de archivo y transmisin de datos y bases de datos consolidadas de licenciamiento. Hasta 300 puntos as: 150 cuando sean excelentes, 100 cuando sean buenos, 50 cuando sean deficientes y 0 cuando sean muy deficientes. 3. El cumplimiento oportuno de las obligaciones del curador urbano frente a la administracin municipal y distrital. Hasta 200 puntos as: 150 cuando sea excelente, 100 cuando sea bueno, 50 cuando sea deficiente y 0 cuando sea muy deficiente. 4. La ausencia de licencias revocadas o anuladas otorgar 200 puntos. Pargrafo 1. Los alcaldes municipales y distritales establecern las condiciones y parmetros de la evaluacin anual del servicio, los cuales debern satisfacer los requisitos de objetividad, transparencia, imparcialidad e integridad. Pargrafo 2. Los resultados de la evaluacin anual debern ser notificados al curador evaluado y contra este acto administrativo proceder nicamente el recurso de reposicin, el cual deber presentarse en los trminos del Cdigo Contencioso Administrativo. CAPTULO V SITUACIONES ADMINISTRATIVAS Artculo 91. Faltas temporales. Se consideran faltas temporales de los curadores urbanos, las siguientes: 1. La licencia temporal en los trminos previstos en el Estatuto del Notariado. 2. La suspensin provisional ordenada por autoridad competente. Artculo 92. Designacin provisional. En el caso de que trata el numeral 1 del artculo anterior, corresponder al alcalde municipal o distrital designar al curador provisional, quien deber reunir los mismos requisitos para ser curador urbano y podr pertenecer al grupo interdisciplinario especializado adscrito a la curadura. Tratndose de suspensin provisional ordenada por la autoridad competente, corresponder al alcalde municipal o distrital designar como curador provisional al siguiente candidato de la lista de elegibles vigente mientras permanezca la medida. Si no hubiere candidatos disponibles en la lista de elegibles o si esta hubiese perdido su vigencia, el alcalde designar como curador provisional durante el trmino de suspensin, a uno de los dems curadores del municipio o distrito o a alguno de los miembros del grupo interdisciplinario del curador suspendido quien deber reunir las mismas calidades exigidas para ser curador urbano.

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Pargrafo. El curador provisional estar sujeto al mismo rgimen de inhabilidades, incompatibilidades, impedimentos y faltas disciplinarias de los curadores urbanos. Artculo 93. Faltas absolutas. Se consideran faltas absolutas de los curadores urbanos, las siguientes: 1. La renuncia aceptada en debida forma por el alcalde municipal o distrital 2. La destitucin del cargo. 3. La incapacidad mdica por ms de 180 das. 4. La muerte del curador urbano. 5. La inhabilidad sobreviviente. 6. La declaratoria de abandono injustificado del cargo por ms de tres das hbiles consecutivos, sin perjuicio de las sanciones que procedan. 7. El retiro forzoso. 8. El ejercicio de cargo pblico no autorizado por la ley. Artculo 94. Designacin del reemplazo en caso de falta absoluta. En caso de falta absoluta del curador urbano, el alcalde municipal o distrital designar en su reemplazo, y por un nuevo perodo individual, al siguiente candidato de la lista de elegibles vigente. Pargrafo. Si no hubiere candidatos disponibles en la lista de elegibles o cuando dicha lista hubiese perdido vigencia, el alcalde deber convocar a un nuevo concurso dentro de los diez (10) das siguientes a la fecha de presentarse la causal y designar provisionalmente a uno de los dems curadores del municipio o distrito o a alguno de los miembros del grupo interdisciplinario especializado de la curadura que rena las mismas calidades exigidas para ser curador urbano. La provisionalidad no podr ser mayor de noventa (90) das. Artculo 95. Entrega de archivos. Sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley 594 de 2000 y su reglamento, el curador urbano saliente deber entregar a quien se haya posesionado en su reemplazo, definitiva o provisionalmente, los expedientes que estuvieran cursando trmite. En caso de faltas absolutas y cuando no se hubiere designado el reemplazo del curador urbano saliente, ste ltimo deber remitir los expedientes que estuvieren en curso, de manera inmediata, a la autoridad municipal o distrital de planeacin, o la entidad que haga sus veces, la cual podr asignar el asunto o distribuirlo por reparto entre los curadores urbanos que continen prestando esta funcin. Pargrafo. El pago de las expensas correspondientes a los expedientes en trmite de que trata este artculo, se realizar de la siguiente manera: a) Los cargos fijos que se generen por la radicacin ante las curaduras urbanas de toda solicitud de licencia de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin o sus modalidades, correspondern al curador urbano ante el cual se radic el proyecto.

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Continuacin de Decreto "Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbansticas; al reconocimiento de edificaciones; a la funcin pblica que desempean los curadores urbanos; a la legalizacin de asentamientos humanos constituidos por viviendas de inters social, y se expiden otras disposiciones "

b) Los cargos variables de las expensas que se causen por la expedicin de licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin y sus modalidades, debern ser canceladas por el solicitante al curador urbano que expida la licencia o resuelva la actuacin. Artculo 96. Obligacin del curador saliente. Tratndose de renuncia, permiso y terminacin del perodo deber el curador facilitar, permitir y procurar la continuidad de la prestacin del servicio hasta tanto asuma la responsabilidad quien habr de reemplazarlo. Artculo 97. Rgimen de inhabilidades, incompatibilidades e impedimentos. En ejercicio de sus funciones, a los curadores urbanos se les aplicar, en lo pertinente, el rgimen de inhabilidades, incompatibilidades e impedimentos previsto para los particulares que desempean funciones pblicas en la Ley.

CAPTULO VI PRESTACIN DEL SERVICIO Artculo 98. Reparto de las licencias de los proyectos de las entidades estatales. Las solicitudes de licencias que presentan las entidades estatales debern someterse a reparto entre los distintos curadores urbanos del municipio o distrito, en estricto orden de radicacin de la solicitud ante el curador urbano responsable del reparto en los trminos previstos en este artculo. La entidad interesada, remitir la solicitud con los documentos sealados en la Seccin I del Captulo II del Ttulo I del presente decreto, al curador urbano responsable del reparto, con el fin de que dentro de los cinco das calendario siguientes a su radicacin se le informe al interesado sobre el curador urbano que adelantar el estudio correspondiente. El curador urbano responsable del reparto llevar un consecutivo en el cual se consigne la fecha y hora de recibo de la solicitud y documentacin, la designacin del curador urbano en razn al orden numrico que los identifica y la fecha de envo de la solicitud. En todo caso, el pago del cargo fijo "Cf de que trata el artculo 109 del presente decreto deber cancelarse ante el curador urbano que adelante el trmite. Pargrafo. Corresponder a los curadores urbanos del municipio o distrito ejercer la funcin de reparto comenzando con el curador primero de cada municipio o distrito. Esta funcin se ejercer por perodos anuales de enero a diciembre. Culminado el primer ao se seguir en orden consecutivo atendiendo a la numeracin de los curadores urbanos. A partir de la entrada en vigencia del presente decreto, el curador urbano nmero uno de cada municipio o distrito ejercer esta funcin hasta el 31 de diciembre de 2006, fecha a partir de la cual se aplicar el sistema de rotacin de que trata este pargrafo. Artculo 99. Despacho al pblico del curador urbano. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 9 de la Ley 962 de 2005, los curadores urbanos tendrn las horas de despacho pblico que sean necesarias para un buen servicio, sin que su jornada pueda ser inferior a ocho (8) horas diarias en jornada laboral diurna.

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Salvo lo dispuesto en el pargrafo siguiente, las diferentes dependencias del despacho del curador funcionarn conservando una unidad locativa nica y no podrn establecer sedes alternas o puntos descentralizados de la curadura. Pargrafo. Los alcaldes de los municipios y distritos cuya poblacin en la cabecera urbana supere el milln de habitantes, podrn autorizar a cada curador urbano para que establezca un punto alterno de servicio, con el fin de ampliar la cobertura del servicio y, en especial, apoyar la ejecucin de las polticas habitacionales locales en materia de vivienda de inters social, mejoramiento integral de barrios y reconocimiento de edificaciones. En cualquier caso, los puntos alternos solo tendrn por objeto facilitar a los ciudadanos la consulta gil de informacin relacionada con los diferentes trmites ante los curadores urbanos y la radicacin de las solicitudes de licencias. Artculo 100. Recurso humano del curador urbano. Los curadores urbanos debern contar con el grupo interdisciplinario especializado que apoyar su labor, como mnimo en materia jurdica, arquitectnica y de la ingeniera civil especializada en estructuras. Al menos uno de los miembros del grupo interdisciplinario deber reunir las mismas calidades del curador para suplirlo en los casos de faltas temporales, en los trminos de que trata el captulo V del presente Ttulo. Artculo 101. Conexin electrnica con las oficinas de planeacin. Los municipios y distritos, al momento de convocar el concurso de que trata el Captulo III del presente Ttulo, establecern las exigencias mnimas que deben cumplir los curadores urbanos durante su perodo individual en cuanto a tecnologa de transmisin electrnica de datos y equipos de cmputo para garantizar la conexin electrnica con las oficinas de planeacin municipales o distritales, o las que hagan sus veces, de manera que puedan acceder a la informacin que requieran para la expedicin de las licencias. En todo caso, los municipios y distritos debern garantizar la disponibilidad de medios tecnolgicos o electrnicos para hacer efectiva dicha conexin. Artculo 102. Utilizacin de sistemas electrnicos de archivos y transmisin de datos. De conformidad con lo previsto en el artculo 6 de la Ley 962 de 2005, los curadores urbanos debern habilitar sistemas de transmisin electrnica de datos para que los usuarios enven o reciban la informacin requerida en sus actuaciones frente a las materias objeto de la curadura. Artculo 103. Actuacin coordinada. Los curadores urbanos debern actuar en completa coordinacin entre ellos mismos y con las entidades que intervienen en el desarrollo municipal o distrital. Sin perjuicio de lo dispuesto en el presente decreto y en la Resolucin 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione, modifique o sustituya, los curadores urbanos que ejerzan su funcin en un determinado municipio o distrito unificarn criterios para la aplicacin de la normatividad urbanstica y homologarn los mecanismos y dems formularios y procedimientos que sean necesarios para asegurar el acceso al servicio, en las mismas condiciones en cada una de las curaduras del respectivo municipio o distrito. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 38 de este decreto, los curadores urbanos debern verificar, en todos los casos, si los proyectos objeto de una solicitud de licencia han cursado trmite con anterioridad ante los dems

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curadores del municipio o distrito, con el fin de considerar tales antecedentes en la decisin que se pretenda adoptar.

CAPTULO VIl VIGILANCIA Y CONTROL Artculo 104. Vigilancia y control. El alcalde municipal o distrital, o su delegado permanente, ser el encargado de vigilar y controlar el cumplimiento de las normas urbansticas por parte de los curadores urbanos. Artculo 105. Rgimen disciplinario de los curadores urbanos. A los curadores urbanos se les aplica en el ejercicio de sus funciones pblicas y en lo pertinente, el rgimen disciplinario de la Ley 734 de 2002 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. Artculo 106. Coordinacin y seguimiento del curador urbano. Al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial le corresponde coordinar y hacer seguimiento de los curadores urbanos, con el objetivo de orientar y apoyar su adecuada implantacin al interior de las administraciones locales. En desarrollo de las funciones de coordinacin y seguimiento, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial podr recomendar a los alcaldes municipales o distritales la creacin y designacin de nuevas curaduras urbanas y deber informar a los alcaldes y dems entidades competentes de control sobre la ocurrencia de hechos que ameriten investigaciones a los curadores por las presuntas faltas cometidas en el desempeo de sus funciones.

CAPTULO VIII EXPENSAS POR TRMITES ANTE LOS CURADORES URBANOS Artculo 107. Expensas por los trmites ante los curadores urbanos. Las expensas percibidas por los curadores urbanos se destinarn a cubrir los gastos que demande la prestacin del servicio, incluyendo el pago de su grupo interdisciplinario de apoyo y la remuneracin del curador urbano. En todo caso, a partir de la expedicin del presente decreto, el curador urbano deber reflejar en su contabilidad qu porcentaje de los ingresos provenientes de la liquidacin del cargo variable "Cv" de que trata el numeral 2 del artculo 109 del presente decreto, corresponde a: a. Los gastos que demanda la prestacin del servicio, y b. La remuneracin del curador. De igual manera se proceder tratndose de la liquidacin de expensas por la expedicin de licencias de subdivisin, licencias de construccin individual de vivienda de inters social, el reconocimiento de edificaciones, la autorizacin de las actuaciones de que tratan los artculos 115, 116, 117, 118, 119 y 120 de este decreto. Pargrafo 1. El pago al curador urbano del cargo fijo "Cf establecido en el numeral 1 del artculo 109 del presente decreto siempre se destinar a cubrir los gastos que demande la prestacin del servicio.

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Pargrafo 2. Las expensas reguladas en el presente decreto sern liquidadas por el curador urbano y pagadas a ste por el solicitante del trmite o la licencia, de conformidad con los trminos que se establecen en los artculos siguientes. Pargrafo 3. En ningn caso, los curadores urbanos podrn incluir dentro de los gastos para la prestacin del servicio, el pago de honorarios a su favor distintos de lo que les corresponde a ttulo de remuneracin segn lo sealado en el presente artculo. Artculo 108. Pago de los impuestos, gravmenes, tasas, participaciones y contribuciones asociados a la expedicin de licencias. El pago de los impuestos, gravmenes, tasas y contribuciones asociados a la expedicin de licencias, ser independiente del pago de las expensas por los trmites ante el curador urbano. Cuando los trmites ante los curadores urbanos causen impuestos, gravmenes, tasas, participaciones o contribuciones, los curadores slo podrn expedir la licencia cuando el interesado demuestre la cancelacin de las correspondientes obligaciones. Pargrafo 1. Sin perjuicio de la responsabilidad disciplinaria a que haya lugar por el incumplimiento de lo dispuesto en el presente artculo, el curador urbano solamente debe verificar que el contribuyente acredite el pago de las obligaciones tributarias que se causen con ocasin de la expedicin de la licencia. Pargrafo 2. Transcurridos sesenta (60) das despus del requerimiento al solicitante de la licencia de aportar los comprobantes de pago por concepto de los gravmenes de que trata este artculo, sin que ste acredite su pago, se entender desistida la solicitud. Pargrafo 3. Sin perjuicio de lo dispuesto en normas especiales, los municipios y distritos establecern los procedimientos para que los curadores urbanos suministren a la autoridad municipal o distrital competente, la informacin necesaria para facilitar el control oportuno de la declaracin, liquidacin y pago de las obligaciones tributarias asociadas a la expedicin de licencias urbansticas, sin que lo anterior comporte la presentacin de nuevos requisitos, trmites o documentos por parte de quienes soliciten la respectiva licencia. Artculo 109. Frmula para el cobro de las expensas por licencias y modalidades de las licencias. Los curadores urbanos cobrarn el valor de las expensas por las licencias y modalidades de las licencias urbansticas de acuerdo con la siguiente ecuacin: E=(Cf*i*m) + (Cv*i*j*m) Donde E expresa el valor total de la expensa; Cf corresponde al cargo fijo; Cv corresponde al cargo variable; i expresa el uso y estrato o categora en cualquier clase de suelo, m expresa el factor de municipio en funcin del tamao del mercado y la categorizacin presupuestal de los municipios y distritos, y j es el factor que regula la relacin entre el valor de las expensas y la cantidad de metros cuadrados objeto de la solicitud, de acuerdo con los ndices que a continuacin se expresan: 1. La tarifa nica nacional para licencias de parcelacin, urbanizacin y construccin y sus modalidades, correspondiente al cargo fijo (Cf) ser igual al cuarenta por ciento (40%) de un salario mnimo legal mensual vigente.

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2. La tarifa nica nacional para licencias de parcelacin, urbanizacin y construccin y sus modalidades, correspondiente al cargo variable (Cv) ser igual al ochenta por ciento (80%) de un salario mnimo legal mensual vigente. 3. Factor i por estrato de vivienda y categora de usos: 1 0.5 2 0.5 Vivienda 3 4 1.0 1.5 Otros usos Institucional 2.9 3.2 4 5 2.0 6 2.5

Q 1 a 300 301 a 1000 Ms de 1001

Comercio 2.9 3.2 4

Industrial 2.9 3.2 4

Donde Q expresa el nmero de metros cuadrados objeto de la solicitud. 4. Factor j para licencias de parcelacin, urbanizacin y construccin y sus modalidades: 4.1. j de construccin para proyectos iguales o menores a 100 m2: j = 0,45 4.2. J de construccin para proyectos superiores a 100 m2 e inferiores a 11.000 m2: 3.8 ----------------------------0.12 +(800/Q) Donde Q expresa el nmero de metros cuadrados objeto de la solicitud. 4.3. j de construccin para proyectos superiores a 11.000 m2: 2.2 ----------------------------0.018 +(800/Q) Donde Q expresa el nmero de metros cuadrados objeto de la solicitud. 4.4. j de urbanismo y parcelacin: 4 J= 0.025+ (2000 /Q) Donde Q expresa el nmero de metros cuadrados objeto de la solicitud. Pargrafo 1. De conformidad con el artculo 11 de la Ley 810 de 2003, las expensas de que trata este artculo sern liquidadas al cincuenta por ciento (50%) cuando se trate de solicitudes de licencia de vivienda de inters social.

J=

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Pargrafo 2. Los curadores debern tener en lugar visible a disposicin de los interesados, sin que ello implique el pago de expensas o remuneraciones, el cargo fijo "Cf y el cargo variable "Cv" y las expensas por otras actuaciones, as como la ecuacin y las tablas de los factores i y j que se establecen en el artculo 109 del presente decreto, para efectos de la liquidacin de expensas. Pargrafo 3. Para todas las modalidades de licencia de construccin de dotacionales pblicos destinados a salud, educacin y bienestar social en el caso de proyectos cuya titularidad sea de las entidades del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital, las expensas de que trata este artculo sern liquidadas al cincuenta por ciento (50%) de los valores aprobados en el presente decreto. Pargrafo transitorio. Las solicitudes de licencias radicadas en legal y debida forma antes de la fecha de entrada en vigencia de las tarifas de expensas de que trata el presente artculo, se liquidarn con arreglo a las tarifas que se encontraren vigentes al momento de la solicitud. Artculo 110. Asignacin del factor municipal. Adptense los siguientes valores para el factor m en aquellos municipios y distritos donde actualmente la competencia para expedir licencias es de los curadores urbanos: Municipio / Distrito Armenia Barrancabermeja Barranquilla Bello Bogot D.C. Bucaramanga Buenaventura Buga Cali Cartagena Cartago Ccuta Desquebradas Duitama Envigado Florida Blanca Ibagu Itag Manizales Medelln Montera Neiva Palmira Pasto Pereira Popayn Santa Marta Sincelejo Soacha Sogamoso Soledad Valor del factor m 0,641 0,850 0,855 0,765 0,938 0,760 0,638 0,574 0,938 0,900 0,638 0,900 0,720 0,638 0,760 0,675 0,760 0,765 0,810 0,938 0,574 0,608 0,720 0,608 0,760 0,608 0,638 0,638 0,675 0,574 0,765

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Tula Tunja Valledupar Villavicencio

0,510 0,540 0,608 0,540

Pargrafo. De conformidad con lo establecido en el artculo 71 del presente decreto, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial determinar mediante resolucin el factor municipal para la liquidacin de las expensas de los municipios que decidan designar curadores urbanos por primera vez. Artculo 111. Radicacin de las solicitudes de licencias. Adems de los requisitos contemplados en la Seccin I del Captulo II del Ttulo I del presente decreto, ser condicin para la radicacin ante las curaduras urbanas de toda solicitud de licencia de urbanismo y construccin o sus modalidades, el pago al curador del cargo fijo "Cf" establecido en el numeral 1 del artculo 109 del presente decreto. Dicho cargo no se reintegrar al interesado en caso de que la solicitud de licencia sea negada o desistida por el solicitante segn lo previsto en el artculo 30 del presente decreto. Artculo 112. Liquidacin de las expensas para las licencias de urbanizacin y parcelacin. Para la liquidacin de las expensas por las licencias de urbanizacin y parcelacin, el factor j de que trata el artculo 109 del presente decreto, se aplicar sobre el rea bruta del predio o predios objeto de la solicitud. Artculo 113. Liquidacin de las expensas para las licencias de construccin. Sin perjuicio de lo establecido en el pargrafo 1 del artculo 7 del presente decreto, para la liquidacin de las expensas por las licencias de construccin, el factor j de que trata el artculo 109 del presente decreto, se aplicar sobre el nmero de metros cuadrados del rea cubierta a construir, ampliar, adecuar, modificar o demoler de cada unidad estructuralmente independiente, la cual deber coincidir con el cuadro de reas de los planos registrados del respectivo proyecto. Cuando en la licencia se autorice el desarrollo de varios usos, la liquidacin del cargo variable "Cv" se har de manera independiente con base en el rea destinada a cada uso. Pargrafo 1. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 7 de la Ley 675 de 2001, la liquidacin de las expensas por la expedicin de licencias para desarrollos integrados por etapas de inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, correspondern a la etapa para la cual se solicita la respectiva licencia. Pargrafo 2. Cuando en una licencia se autorice la ejecucin de obras para el desarrollo de varios usos, el cargo fijo "Cf' corresponder al del uso predominante. Pargrafo 3. Sin perjuicio de lo establecido en el Pargrafo 1 del artculo 7 del presente decreto, la liquidacin de expensas por la expedicin de licencias de construccin en la modalidad de reforzamiento estructural corresponder al treinta por ciento (30%) del rea a intervenir del inmueble objeto de la solicitud. La liquidacin de expensas por la expedicin de licencias de construccin en l modalidad de cerramiento se har sobre los metros lineales que correspondan a la extensin del cerramiento.

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Artculo 114. Liquidacin de las expensas para licencias simultneas de urbanizacin/parcelacin y construccin. La expensa se aplicar individualmente porcada licencia. Artculo 115. Liquidacin de las expensas para las modificaciones de licencias. Para la liquidacin de las expensas de las modificaciones de licencias de urbanismo y construccin, se aplicar el factor j de que trata el artculo 109 del presente decreto, sobre los metros cuadrados modificados o adicionados nicamente. Artculo 116. Expensas por licencias de subdivisin. Las solicitudes de licencias de subdivisin en las modalidades de subdivisin rural y subdivisin urbana generarn en favor del curador urbano una expensa nica equivalente a un (1) salario mnimo mensual lega! vigente al momento de la radicacin. Las expensas por la expedicin de licencias de subdivisin en la modalidad de reloteo, se liquidarn sobre el rea til urbanizable de la siguiente manera: De 0 a 1.000 m2 ................. Dos salarios mnimos legales diarios. De 1.001 a 5.000 m2........... Medio (0.5) salario mnimo legal mensual. De 5.001 a 10.000 m2 ........ Un (1) salario mnimo legal mensual. De 10.001 a 20.000m2 ....... Uno y medio (1.5) salarios mnimos legales mensuales Ms de 20.000 m2......... .....Dos (2) salarios mnimos legales mensuales. Artculo 117. Expensas en los casos de expedicin de licencias de construccin individual de vivienda de inters social. Las solicitudes de licencia de construccin individual de vivienda de inters social unifamiliar o bifamiliar en los estratos 1, 2 y 3, generarn en favor del curador una expensa nica equivalente a cinco (5) salarios mnimos diarios legales vigentes al momento de la radicacin por cada unidad de vivienda. En estos casos no se aplicar lo dispuesto en el artculo 11 de la Ley 810 de 2003. Artculo 118. Expensas por reconocimiento de edificaciones. Las expensas a favor de los curadores urbanos por la expedicin del acto de reconocimiento se liquidarn con base en la tarifa y dems condiciones vigentes para la liquidacin de las licencias de construccin. Pargrafo 1. Las expensas de que trata este artculo sern liquidadas al 50% para el reconocimiento de dotacionales pblicos destinados a salud, educacin y bienestar social de las entidades del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital. Pargrafo 2. Tratndose de solicitudes individuales de reconocimiento de vivienda de inters social unifamiliar o bifamiliar en estratos 1, 2 y 3, se generar en favor del curador urbano, una expensa nica equivalente a cinco (5) salarios mnimos diarios legales vigentes al momento de la radicacin por cada unidad de vivienda. En estos casos no se aplicar lo dispuesto en el artculo 11 de la Ley 810 de 2003. Artculo 119. Expensas por otras actuaciones. Los curadores urbanos podrn cobrar las siguientes expensas por las otras actuaciones de que trata el artculo 45 del presente decreto, siempre y cuando stas se ejecuten de manera independiente a la expedicin de la licencia: 1. El ajuste de cotas de reas por proyecto:

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Estratos 1 y 2....................... Cuatro (4) salarios mnimos legales diarios Estratos 3 y 4....................... Ocho (8) salarios mnimos legales diarios Estratos 5 y 6....................... Doce (12) salarios mnimos legales diarios 2. La copia certificada de planos causar una expensa de un (1) salario mnimo diario legal vigente por cada plano. 3. La aprobacin de los Planos de Propiedad Horizontal (m2 construidos): Hasta 250 m2 ......................Un cuarto (0,25) del salario mnimo legal mensual. De 251 a 500 m2 .................Medio (0,5) salario mnimo legal mensual. De 501 a 1.000 m2...............Uno (1) salario mnimo legal mensual. De 1.001 a 5.000 m2............Dos (2) salarios mnimos legales mensuales. De 5.001 a 10.000 m2..........Tres (3) salarios mnimos legales mensuales. De 10.001 a 20.000 m2........Cuatro (4) salarios mnimos legales mensuales. Ms de 20.000 m2 ...............Cinco (5) salarios mnimos legales mensuales. 4. La autorizacin para el movimiento de tierras (m3 de excavacin): Hasta 100 m3 ...................... Dos (2) salarios mnimos legales diarios De 101 a 500 m3 ..................Cuatro (4) salarios mnimos legales diarios De 501 a 1.000 m3................Uno (1) salario mnimo legal mensual De 1.001 a 5.000 m3.............Dos (2) salarios mnimos legales mensuales De 5.001 a 10.000 m3...........Tres (3) salarios mnimos legales mensuales De 10.001 a 20.000 m3.........Cuatro (4) salarios mnimos legales mensuales Ms de 20.000 m3 ................Cinco (5) salarios mnimos legales mensuales. 5. La aprobacin del proyecto urbanstico general de que trata el artculo 42 del presente decreto, generar una expensa en favor del curador urbano equivalente a diez (10) salarios mnimos diarios legales vigentes por cada cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) de rea til urbanizable, descontada el rea correspondiente a la primera etapa de la ejecucin de la obra, sin que en ningn caso supere el valor de cinco (5) salarios mnimos legales mensuales. Pargrafo 1. De conformidad con lo establecido en el artculo 11 de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, las expensas de que trata este artculo sern liquidadas al cincuenta por ciento (50%) tratndose de predios destinados a vivienda de inters social. Pargrafo 2. Los municipios y distritos podrn plantear al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial la definicin de otras actuaciones adicionales a las contempladas en el artculo 45 del presente decreto con su propuesta de expensas, las cuales debern ser aprobadas mediante resolucin del Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Artculo 120. Expensas del curador por la expedicin de conceptos. La expedicin de los conceptos de norma urbanstica de que trata el numeral 2 del artculo 45 del presente decreto generar en favor del curador urbano una expensa nica equivalente a diez (10) salarios mnimos legales diarios vigentes al momento de la solicitud y la expedicin de los conceptos de uso del suelo de que trata el numeral 3 del artculo 45 del presente decreto generar en favor del curador urbano una expensa nica equivalente a dos (2) salarios mnimos legales diarios vigentes al momento de la solicitud.

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Las consultas orales sobre informacin general de las normas urbansticas vigentes en el municipio o distrito no generarn expensas a favor del curador urbano. Artculo 121. Facturas por pago de expensas. Las curaduras urbanas deben expedir facturas por concepto de pago de las expensas, en los trminos que para el efecto determine el Estatuto Tributario y dems normas que lo reglamenten. TITULO IV LEGALIZACIN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 122. Legalizacin. La legalizacin es el proceso mediante el cual la administracin municipal, distrital o del Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina reconoce, si a ello hubiere lugar, la existencia de un asentamiento humano constituidos por viviendas de inters social realizados antes del 27 de junio de 2003, aprueba los planos urbansticos y expide la reglamentacin urbanstica, sin perjuicio de la responsabilidad penal, civil y administrativa de los comprometidos. La legalizacin urbanstica implica la incorporacin al permetro urbano y de servicios, cuando a ello hubiere lugar, y la regularizacin urbanstica del asentamiento humano, sin contemplar la legalizacin de los derechos de propiedad en favor de eventuales poseedores. El acto administrativo mediante el cual se aprueba la legalizacin har las veces de licencia de urbanizacin, con base en el cual se tramitarn las licencias de construccin de los predios incluidos en la legalizacin o el reconocimiento de las edificaciones existentes. Artculo 123. Improcedencia de la legalizacin. No proceder la legalizacin de asentamientos o la parte de ellos que se encuentren ubicados en suelo de proteccin en los trminos del artculo 35 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial o de los instrumentos que lo complementen y desarrollen.

CAPITULO II PROCESO DE LEGALIZACIN Artculo 124. Iniciativa del proceso de legalizacin. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 48 de la Ley 9a de 1989 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, el proceso de legalizacin se podr iniciar de oficio por la autoridad municipal distrital facultada para el efecto o por solicitud del urbanizador, el enajenante, la comunidad afectada o los propietarios de terrenos. ' Corresponder al urbanizador, al propietario, a la comunidad organizada o a todos en su conjunto, asumir las obligaciones de la legalizacin. Pargrafo. Cuando la iniciativa de la solicitud es de oficio la autoridad competente solicitar a los interesados en el proceso el aporte de la informacin y documentacin de que tratan los artculos siguientes.

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Artculo 125. De la solicitud de legalizacin. Los interesados en que se adelante el proceso de legalizacin, presentarn ante la autoridad competente del municipio, distrito o del Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina, una solicitud que contendr, como mnimo, lo siguiente: 1. Nombre completo, identificacin y direccin, si se conoce, del urbanizador, el propietario y poseedores de los predios que conforman el asentamiento humano. 2. Nombre completo e identificacin del peticionario y direccin donde recibir notificaciones. 3. Plano de loteo e identificacin del predio o predios incluyendo sus linderos y, de ser posible, matrcula inmobiliaria del predio o predios que conforman el asentamiento humano objeto de legalizacin. 4. Fecha de formacin del asentamiento humano, sustentada siquiera con prueba sumaria. Artculo 126. Anexos a la solicitud de legalizacin. A la solicitud de legalizacin se debern adjuntar aquellos documentos que permitan identificar jurdica y fsicamente el asentamiento, as como las condiciones de ocupacin del mismo. Los planos que se anexen deben estar debidamente rotulados y contener la firma, nombre, identificacin y matrcula profesional vigente del arquitecto o ingeniero responsable y del promotor, urbanizador o propietario o el responsable del trmite. En todo caso, a la solicitud se debern anexar como mnimo los siguientes documentos: 1. Certificado de tradicin y libertad del predio o predios objeto de legalizacin, expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos correspondiente. 2. Fotocopias de las escrituras o promesas de compraventa de los predios que hacen parte del proceso de legalizacin. 3. Pruebas para establecer la fecha de la ocupacin del asentamiento, las cuales podrn ser, entre otras, aerofotografas certificadas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi o de la entidad que cumpla sus funciones, escrituras pblicas y promesas de compraventa o cualquier otro medio de prueba vlido. 4. Acta de conocimiento y aceptacin del plano de loteo y del proceso de legalizacin firmada por el cincuenta y uno por ciento (51%) de los propietarios o poseedores de los inmuebles incluidos en la legalizacin. 5. Plano de levantamiento del loteo actual, junto con las carteras de campo y hojas de clculo, en la escala que determine la oficina Planeacin municipal o distrital, en caso de no existir la conservacin catastral del asentamiento humano. En todo caso, cualquiera de estos planos deber cumplir con los requerimientos tcnicos que determine la autoridad competente e incluir, entre otros aspectos, la delimitacin del espacio pblico que se constituir a favor del respectivo municipio o distrito y la regularizacin urbanstica propuesta, que establezca las obligaciones y compromisos de las partes, sin que puedan ser modificadas posteriormente en el plano de levantamiento de loteo.

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CAPTULO III RMITE DE LA SOLICITUD DE LEGALIZACIN Artculo 127. Evaluacin preliminar de la documentacin. La autoridad o dependencia competente evaluar la procedencia de la legalizacin del asentamiento humano y har el estudio tcnico y jurdico de la documentacin a que se refiere el artculo anterior, para lo cual dispondr de un trmino de quince (15) das hbiles. La autoridad encargada del trmite, realizar una visita ocular al asentamiento humano y levantar un acta en que se consigne el resultado de la visita, al menos con los siguientes datos: 1. Existencia del asentamiento humano y su concordancia con lo consignado en el plano de levantamiento de loteo actual. 2. Grado de consolidacin del asentamiento humano el cual ser sealado en una copia del plano de levantamiento de loteo actual. 3. Identificacin de las reas pblicas y privadas propuestas por el peticionario. Si no coincidieren los documentos aportados con lo verificado en la visita a la zona, la solicitud junto con sus anexos se devolver a los interesados a travs de comunicacin escrita en la que se sealen las inconsistencias, con el fin de que se realicen las correcciones a que haya lugar, para lo cual dispondrn de dos (2) meses contados a partir de la comunicacin. Una vez que se entreguen los planos y los documentos corregidos en debida forma se dejar constancia en un acta, mediante la cual se dar inicio al proceso de legalizacin. Dicha acta ser suscrita por la autoridad competente y la oficina encargada del control de vivienda de la alcalda municipal, distrital o Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina. En los casos en que no sea procedente el proceso de legalizacin, se comunicar a los interesados exponiendo los motivos de la negativa. Contra este acto proceden los recursos de la va gubernativa en los trminos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo. En caso de no efectuarse las correcciones solicitadas en el trmino fijado, se entender desistida la peticin y se ordenar el archivo de la solicitud. Artculo 128. Vinculacin del urbanizador, el propietario y terceros interesados. En los eventos en que el trmite de legalizacin sea iniciado por personas diferentes al urbanizador o el propietario, una vez que se considere viable el proceso, la autoridad competente, mediante correo certificado, comunicar al urbanizador o propietario inscrito de acuerdo con lo indicado por el interesado, sobre la iniciacin del proceso y lo citar para que comparezca y se haga parte dentro del trmite administrativo para hacer valer sus derechos y determinar la forma en que se har la entrega de las zonas que conformarn el espacio pblico. Igualmente, conforme lo previsto en los artculos 14 y 15 del Cdigo Contencioso Administrativo, la autoridad competente har una publicacin en un diario de amplia circulacin, en la que comunique a todos los terceros que puedan estar interesados o puedan resultar afectados con las decisiones que se tomen en el

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proceso de legalizacin, sobre la iniciacin del mismo, indicando el nmero de radicacin, los horarios y dependencias en que pueden consultar el expediente. Copia de esta comunicacin y de la publicacin se anexarn al expediente, al igual que el acta de la visita al terreno de que trata el artculo anterior. En los eventos en que el urbanizador o propietario de los terrenos no concurra o no preste su consentimiento para el cumplimiento de las obligaciones, el proceso de legalizacin podr continuar siempre y cuando el responsable del trmite o la comunidad afectada se comprometan de manera independiente a entregar las zonas verdes, comunales y dems que conformarn el espacio pblico. Para tal efecto, se suscribir un acta de compromiso, en la cual se detallar la ubicacin de dichas zonas y el trmino para su entrega al respectivo municipio o distrito. Artculo 129. Definicin de las condiciones urbansticas y estudio urbanstico final. De conformidad con las directrices establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial, la autoridad municipal o distrital competente para adelantar el proceso de legalizacin, en coordinacin con las dems entidades involucradas en el trmite, en el trmino de sesenta (60) das contados a partir de la expedicin del acto administrativo que defina la procedencia del trmite de legalizacin, definir las condiciones urbansticas a las que se sujetar el asentamiento objeto de legalizacin. Al efecto, se elaborar un estudio urbanstico que contenga: 1. La delimitacin del rea objeto del trmite de legalizacin. 2. Las zonas de reserva para el desarrollo de los sistemas generales de infraestructura vial y servicios pblicos domiciliarios, entre otros, que inciden en el rea. 3. Las determinantes del sector en relacin con lo establecido en el Plan de Ordenamiento con respecto a: a. b. c. d. e. f. g. h. Elementos de las zonas de proteccin ambiental. Zonas de amenaza y riesgo no mitigable. Clasificacin del suelo. Definicin de usos del suelo. Programas, operaciones y proyectos estructurantes. Acciones de mejoramiento previstas. Lineamientos ambientales. Criterios para repartir cargas o beneficios resultantes del proceso de legalizacin.

4. Plano definitivo de loteo en el que se identifiquen las reas a entregar y la regularizacin urbanstica, as como las obligaciones y compromisos de las partes. El plano debe contener la firma, nombre, identificacin y/o matricula profesional del arquitecto o ingeniero responsable y del urbanizador, propietario o responsable del trmite. Artculo 130. Publicidad del estudio urbanstico final. La autoridad competente someter a consideracin de la comunidad y del propietario del terreno o urbanizador, cuando se haga parte dentro del proceso, por el trmino de diez (10) das, el estudio urbanstico final, con el fin de dar a conocer los derechos y obligaciones derivados del mismo. Para el efecto, se fijar en la cartelera de dicha dependencia un aviso informando el lugar y horario de consulta del estudio, y advirtiendo que las objeciones o recomendaciones que se hagan frente al mismo

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se deben presentar por escrito hasta el ltimo da de consulta del estudio. En el aviso se dejar constancia de la fecha y hora de fijacin y de desfijacin del mismo. Artculo 131. Resolucin de la legalizacin. El proceso de legalizacin, culminar con la expedicin de una resolucin por parte de la autoridad competente, en la cual se determine si se legaliza o no el asentamiento humano. En este acto se resolvern las objeciones o recomendaciones que hagan los interesados y terceros que se hicieron parte en el proceso administrativo y estar sujeto a los recursos de la va gubernativa previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo. La resolucin de legalizacin, contendr, entre otros, el reconocimiento oficial del asentamiento, la aprobacin de los planos correspondientes, la reglamentacin respectiva y las acciones de mejoramiento barrial. Igualmente, en la resolucin de legalizacin se contemplarn de manera expresa las obligaciones del urbanizador, el propietario, la comunidad organizada o el responsable del trmite. El acto administrativo que legalice urbansticamente el asentamiento, debe supeditarse a las directrices y modalidades de intervencin previstas en el tratamiento de mejoramiento integral del respectivo o municipio o distrito. Pargrafo 1. En ningn caso, la legalizacin urbanstica constituir ttulo o modo de tradicin de la propiedad. Pargrafo 2. La autoridad competente publicar en el medio oficial establecido para el efecto, la resolucin por la cual se resuelve la solicitud de legalizacin. TTULO V DISPOSICIONES FINALES Artculo 132. Rgimen de transicin para asociaciones y convenios interadministrativos. Las asociaciones o convenios interadministrativos entre municipios para encargar conjuntamente la expedicin de licencias a curadores urbanos, seguirn rigindose por las normas que les dieron origen hasta tanto los trminos de los mismos o la voluntad de las partes implique su terminacin. En todo caso, una vez terminado y liquidado el convenio o asociacin con las formalidades de ley, cada uno de los municipios que hiciera parte del mismo deber garantizar que el servicio de estudio, trmite y expedicin de licencias sea prestado, al menos, por dos curadores urbanos. Para tal efecto, dispondrn de sesenta (60) das a partir de la fecha de liquidacin del convenio o asociacin para convocar el concurso de mritos para designar un segundo curador urbano, en los trminos de que trata el Captulo III del Ttulo III de este decreto. Artculo 133. Rgimen de transicin para la expedicin de licencias. Salvo lo dispuesto en el Decreto 097 de 2006, las solicitudes de licencias que hubieren sido radicadas en legal y debida forma antes de la publicacin del presente decreto, continuarn rigindose por las disposiciones vigentes al momento de su radicacin. Artculo 134. Evaluaciones anuales. La ponderacin de las evaluaciones anuales de que trata el literal a) del artculo 88 del presente decreto solo tendr en cuenta el nmero de aos restantes o su fraccin en el caso de la evaluacin del

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desempeo de los curadores que culminan su perodo individual despus de la entrada en vigencia del presente decreto. Artculo 135. Trmite de licencias por parte de las oficinas municipales encargadas de expedir licencias. Las entidades municipales o distritales encargadas de estudiar, tramitar y expedir licencias, debern sujetarse en un todo a la reglamentacin que establece la Ley 388 de 1997, el presente decreto y las normas que lo adicionen, sustituyan o modifiquen. Artculo 136. Vigencia y derogatorias. El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias, en especial los artculos 35 a 74, 80 y 81 del Decreto 1052 de 1998, los Decretos 089 y 1347 de 2001, el Decreto 047 de 2002 y el Decreto 1600 de 2005, salvo lo dispuesto en el inciso primero de su artculo 57 y modifica y adiciona los pargrafos de dicho artculo. PUBLIQUESE Y CUMPLASE Dado en Bogota, D. C. a los 24 FEB 2006

ALVARO URIBE VELEZ PRESIDENTE DE LA REPUBLICA

SANDRA SUAREZ PEREZ Ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial