CONVENIO MODIFICATORIOESIN DE DERECHOS SOBRE EL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

CONVENIO MODIFICATORIO ALESIN DE DERECHOS DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA SRA. LIZBETH CHAVARRA
SALASC. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS
EFECTOS
DEL
PRESENTE
INSTRUMENTO
SE
LE
DENOMINAR
EL
ARRENDADORCEDENTE, Y POR LA OTRA PARTE ELEL SRC. JORGE PADILLA
SNCHEZXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONVENIO SE LE DENOMINAR EL
ARRENDATARIOCESIONARIO, AL TENOR DEL ANTECEDENTE, DECLARACIONES Y
CLUSULAS SIGUIENTES:
ANTECEDENTE
NICO. El 3XX1 de marzo XXXXXXX de 201XXXX4, EL ARRENDADORCEDENTE y EL
ARRENDATARIO, celebraron celebr unel contrato de arrendamiento el cual se adjunta en
copia simple como Anexo 1, en lo sucesivo EL CONTRATO, con vigencia del XX1 de abril
XXXXXX de XXXX al 31 XX de marzo XXXXXX de 2015XXXX, contrato en el que, EL
ARRENDADOR dio en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y ste toma en dicha
calidad, el inmueble que se describe en el inciso b de la declaracin I que precede en dicho
contrato.
DECLARACIONES
I.- Ambas partes declaran que:
I.1.- Se reproducen y ratifican las declaraciones insertas en EL CONTRATO.
I.2.- La Clusula DCIMA TERCERA de EL CONTRATO, establece:
DECIMA TERCERA.- VIGENCIA.- La duracin del presente contrato es de un
ao forzoso para ambas partes, iniciando su vigencia el da 01 DEL MES DE
ABRIL DEL AO 2014 Y TERMINANDO EL DA 31 DEL MES DE MARZO DEL
AO 2015, debiendo avisar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR por
escrito con treinta das de anticipacin a su vencimiento, si es su deseo continuar
con el arrendamiento, reservndose el EL ARRENDADOR el derecho de
aceptar dicha renovacin, lo cual en todo caso lo har mediante la celebracin de
un nuevo contrato y siempre y cuando EL ARRENDATARIO haya cumplido en
tiempo y forma con el pago de todas sus pensiones rentsticas y sean renovadas
y actualizadas las garantas sealadas en dicho contrato.
Cuando EL ARRENDATARIO sea el que desee dar por terminado el presente
contrato, adems del aviso por escrito antes mencionado, autoriza a EL
ARRENDADOR a poner cdulas visibles y a mostrar el interior del inmueble a
las personas que pretendan verlo.
Ambas partes convienen en que a la renovacin del presente contrato, la renta se
incrementar CONFROME EL INDICE INFLACIONARIO DETERMINADO POR
EL BANCO DE MXICO, salvo pacto en contrario que conste por escrito.
I.3.- La Clusula VIGESIMA SEGUNDA de EL CONTRATO, establece:

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ARRENDAMIENTO

VEGESIMA SEGUNDA.- DEPOSITO EN GARANTA.- A la fecha de firma del

presente contrato EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR por
concepto de depsito una cantidad igual al importe de UN MES de renta,
establecida en este contrato. En caso de variacin en el monto de la renta, ste
depsito se ajustar dentro de los cinco das siguientes, para que siempre
corresponda a UN MES de la renta en vigor.
Las partes acuerdan que EL ARRENDADOR no aplicar el depsito al pago de
cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligacin incumplida
por EL ARRENDATARIO ya que dicho depsito no podr utilizarse para
compensar la falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podr EL
ARRENDATARIO dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarn
cubiertas con el mencionado depsito.
EL ARRENDATARIO autoriza expresamente EL ARRENDADOR a
conservar dicho depsito (liberndolo de la obligacin a depositarlo judicialmente)
durante un plazo de sesenta das posteriores a que haya desocupado y
entregado la localidad arrendada a satisfaccin de EL ARRENDADOR.
Transcurrido este plazo,
EL ARRENDADOR devolver a EL
ARRENDATARIO el mencionado depsito sin inters ni rendimiento financiero
alguno, siempre y cuando ste no se hubiere ocupado o no existiere ningn saldo
pendiente a cargo de EL ARRENDATARIO por cualquier concepto.

Con base en las declaraciones antes vertidas, LAS PARTES se obligan conforme a las
siguientes:

CLUSULAS
PRIMERA.- Por virtud del presente convenio, ambas partes modifican los trminos de la
Clusula DECIMA TERCERA de EL CONTRATO, para quedar como sigue:EL CEDENTE
transfiere los derechos del contrato mencionado, el cual subsiste en todos sus trminos y
condiciones, conservando su valor y fuerza legal., como garanta para el prstamo de
$XXXXX
(XXXXXXXX 00/100 M.N.) que EL CESIONARIO le entrega en este acto.
SEGUNDA.- EL CESIONARIO cobrar un inters del ___% por el tiempo total de esta
cesin de derechos, dicho capital e inters pagaderos en su totalidad para el da
______________________________.
DECIMA TERCERA.- VIGENCIA.- La duracin del presente contrato es de un
ao forzoso para ambas partes, iniciando su vigencia el da 01 DEL MES DE
ABRIL DEL AO 2014 Y TERMINANDO EL DA 30 DEL MES DE ABRIL DEL
AO 2015, debiendo avisar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR por
escrito con treinta das de anticipacin a su vencimiento, si es su deseo continuar
con el arrendamiento, reservndose el EL ARRENDADOR el derecho de
aceptar dicha renovacin, lo cual en todo caso lo har mediante la celebracin de
un nuevo contrato y siempre y cuando EL ARRENDATARIO haya cumplido en
tiempo y forma con el pago de todas sus pensiones rentsticas y sean renovadas
y actualizadas las garantas sealadas en dicho contrato.
Cuando EL ARRENDATARIO sea el que desee dar por terminado el presente
contrato, adems del aviso por escrito antes mencionado, autoriza a EL

CONVENIO MODIFICATORIOESIN DE DERECHOS SOBRE EL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

ARRENDADOR a poner cdulas visibles y a mostrar el interior del inmueble a

las personas que pretendan verlo.
Ambas partes convienen en que a la renovacin del presente contrato, la renta se
incrementar CONFROME EL INDICE INFLACIONARIO DETERMINADO POR
EL BANCO DE MXICO, salvo pacto en contrario que conste por escrito
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO acuerdan ocupar el depsito de
UN MES de renta mencionado en la clusula VIGESIMA SEGUNDA de EL CONTRATO,
para que solventar los treinta das que se extendi el contrato, por lo que no habr reembolso
alguno. Lo anterior no exime la responsabilidad de EL ARRENDATARIO a cumplir con la
conservacin del buen estado del inmueble como lo dicta la clusula DECIMA SEGUNDA de
EL CONTRATO, por lo que cualquier dao o desperfecto que sea reportado en el formato
de entrega-recepcin del inmueble, ser solventado en el momento.
TERCERATERCERA.- Salvo las modificaciones previstas en este convenioConvienen ambas
partes en que EL CESIONARIO recibir en su cuenta bancaria, los pagos por de $XXXXX
(XXXXXX 00/100 M.N.) por concepto de renta que realicen los arrendatarios del mencionado
contrato, ms un pago mensual de $XXXX (XXXX pesos 00/100 M.N.), para sumar un total de
$XXXXXX (XXXXXXX pesos 00/100 M.N.), tomados como parcialidades del monto total a
pagar., EL CONTRATO subsiste en todos sus trminos y condiciones, conservando su valor
y fuerza legal, por lo que el presente instrumento no constituye una renovacin del mismo. El
presente Convenio es parte integrante de EL CONTRATO, por lo que le son aplicables, en
lo conducente, todas y cada una de las estipulaciones del mismo.
CUARTA.- Es inters del EL CEDENTE vender el inmueble arrendado, por lo que en caso
de hacerlo antes del plazo estipulado para finiquitar el prstamo, se compromete a liquidar el
mismo con el inters pactado.
Las partes manifiestan que para la celebracin de la presente conveniocesin, no
existi error, dolo, mala fe, violencia, ni vicio alguno que afectar su voluntad y que
ledo por las partes y enteradas de su contenido y alcance legal, se firma lael presente
convenio cesin de derechos por duplicado al calce en todas sus fojas tiles, en la
Ciudad de Mxico, D.F., el da 28 ____ de diciembrefebrero de 20154. 01 de noviembre
de 2014.
EL CEDENTE

EL CESIONARIO

________________________________
EL ARRENDADOR
SRA. LIZBETH CHAVARRA SALAS

_____________________________________
EL ARRENDATARIO
SR. JORGE PADILLA SNCHEZ