CUALES SON LOS TIPOS DE LICENCIA DE CONSTRUCCION

QU TIPOS DE LICENCIAS DE OBRAS HAY?

Hay dos grupos fundamentales de licencias, e incluyen todas las posibilidades que te
podrs encontrar, que no son pocas, siendo la documentacin que se te pedir
diferente de unos ayuntamientos a otros, por lo que lo ms sensato es que, si ests
decidido a construirte o reformar tu nueva casa, solicites la informacin en el
ayuntamiento; para lo que tendrs que tener claro qu tipo de obra quieres hacer: si es
una sencilla redistribucin interior, si vas a tocar, o no, la fachada, si lo que vas a hacer
afectar en algo a la estructura del edificio existente, o si lo que pretendes es
construirte una casa totalmente nueva, etc.
Pero a pesar del consejo que te he dado acerca de lo importante que resulta el
consultar al ayuntamiento; y para que veas que no escurro el bulto, te voy a poner en
los siguientes captulos una sencilla gua con los tipos de licencias que hay, y con
cules son los requerimientos ms comunes que tendrs que cumplir para su
solicitud.
Para ir abriendo boca, te pongo aqu los dos grupos que engloban a todas las licencias
de obras que podrs solicitar en el ayuntamiento, para construir o reformar t casa:

La licencia de obra mayor.

La licencia de obra menor.

En los siguientes captulos te paso a hablar ms ampliamente de los tipos de licencias

que te puedes encontrar en cada uno de estos grupos.

LA LICENCIA DE OBRA MAYOR

Esta es la licencia que tendrs que pedir para construir tu casa.
El motivo de la licencia puede ser por:

Acondicionamiento de local
Consolidacin de edificios
Nueva edificacin
Rehabilitacin de edificios
Restauracin de edificios
Licencia de obra mayor por acondicionamiento de local.
Estn sujetas a licencia las obras de reformas de locales y entre otros, la demolicin
de tabiques y nueva distribucin, colocacin de falsos techos y nuevos pavimentos,
reforma de la fachada exterior y otras anlogas no consideradas "obra menor".

Licencia urbanstica de obra mayor por acondicionamiento de local sujeto al

Reglamento de Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas: Son aquellas
solicitudes de licencias para realizar obras de adaptacin o reforma de locales
destinados a espectculos, actividades recreativas o establecimientos pblicos
sealados en el anexo del Reglamento de Espectculos Pblicos y Actividades
Recreativas.
Licencia de obra mayor por consolidacin de edificios.
El objeto de este tipo de obras consiste en afianzar, reforzar o restituir los elementos
daados para asegurar la estabilidad del edificio y mantener sus condiciones bsicas
de uso con posibles alteraciones menores de su estructura y distribucin, siendo las
principales caractersticas de las obras: refuerzos puntuales de cimentacin,
consolidacin de fachadas, reparacin de cubiertas...

Licencia de obra mayor por nueva edificacin.

Como licencia de obra mayor de nueva edificacin existen los siguientes tipos:

De nueva planta: obras de construccin en solares vacantes.

De ampliacin: se incrementa el volumen construido o la mayor ocupacin en
planta de edificaciones existentes.
Licencia de obra mayor por rehabilitacin de edificios.
La rehabilitacin viene referida a edificaciones en el centro histrico, edificios
catalogados y conjuntos protegidos por el Plan General de Ordenacin Urbana. Las
rehabilitaciones pueden ser de carcter total o parcial. El objeto de este tipo de obras
consiste en mejorar las condiciones de habitabilidad de la totalidad o parte del edificio
mediante la sustitucin o modernizacin de sus instalaciones o incluido la
redistribucin de su espacio interior, manteniendo las caractersticas morfolgicas y su
volumen edificado. Con carcter general las obras consisten en colocacin de falsos
techos, nuevos pavimentos, demolicin generalizada de tabiques y nueva
distribucin...
Licencia de obra mayor por restauracin de edificios.
El objeto de este tipo de obras consiste en restituir en los edificios catalogados cuyo
nivel de proteccin as lo requieren, el edificio existente o parte del mismo a sus
condiciones o estado original incluyendo todas las obras precisas para ello.
LA LICENCIA DE OBRA MENOR
Estn sujetas a estas licencias aquellas obras que se caracterizan por ser de sencillez
tcnica y escasa entidad constructiva y econmica, consistiendo normalmente en
pequeas obras de simple reparacin, decoracin.. que no precisan de proyecto
tcnico firmado, ni de presupuestos altos; por lo que estn ms indicadas para
reformas menores, y no para construir tu casa..
En ningn caso suponen reestructuracin, distribucin o modificacin sustancial de
elementos estructurales, sino que son obras de pequea importancia como
pavimentacin del suelo, retejados, anuncios luminosos...
Existen tres tipos de obras de carcter menor:

"Enterados": No se trata de una licencia. Son obras que no estn sujetas a

licencia ni al pago de tasas ni al Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y
Obras. Se incluyen trabajos de nivelacin, limpieza en solar, obras interiores que no

supongan cambios en techos, pilares ni distribucin del edificio, decoraciones

extraordinarias en escaparates....

Obras sujetas a la obtencin de licencia, pero no al pago de la tasa y s al pago

del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras: Se incluyen revocado,
estucado y pintado de fachadas, balcones, cuerpos salientes, repintado de
persianas, puertas; cambios de cercos de puertas y ventanas, retejado de cubiertas
sin implicar la estructura, colocacin de extractores de humos y ventilacin...
Obras, de carcter menor, sujetas a la obtencin de licencia, al pago de la tasa
y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras: Se incluyen aleros y
vuelo de fachada, anuncios luminosos, cerramientos de huecos de puerta balcn o
reja abalconada, huecos de ventana, badenes en las aceras para facilitar el acceso
de vehculos...

REQUISITOS Y COSTOS ACTUALIZADOS PARA OBTENCION

DE DICHAS LICENCIAS:

De acuerdo al TUPA 2014 de la municipalidad de Lambayeque tenemos:

Licencia de edificacin- MODALIDAD A Para vivienda unifamiliar de hasta
120m2 construidos.
Verificacin administrativa

FUE por duplicado debidamente suscrito

En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar
la escritura pblica que acredita el derecho a edificar.
Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro
de personas jurdicas, vigentes al momento de presentacin de los
documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica
Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el
proyecto y suscriben la documentacin tcnica.
Anexo D del FUE con indicacin del numero de comprobante de pago de la
tasa municipal correspondiente a la verificacin administrativa.

Costo 110.30
Verificacin Tcnica

Cronograma de visitas de inspeccin debidamente suscrito por el responsable

de la obra y el supervisor municipal
Comunicacin de la fecha de Inicio de la obra en caso no se haya indicado en
el FUE
Indicacin del nmero de comprobante a la verificacin tcnica

Costo 127.90

Licencia de edificacin- MODALIDAD A Para ampliacin de vivienda

unifamiliar de hasta de (la sumatoria del rea construida existente y la
proyectada no debe exceder los 200m2 construidos.)
Verificacin Administrativa

FUE por duplicado debidamente suscrito

En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar
la escritura pblica que acredita el derecho a edificar.
Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro
de personas jurdicas, vigentes al momento de presentacin de los
documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica
Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el
proyecto y suscriben la documentacin tcnica.
Anexo D del FUE con indicacin del nmero de comprobante de pago de la
tasa municipal correspondiente a la verificacin administrativa.
Copia del documento que acredite la declaratoria de edificacin con sus
respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad o copia
del certificado de conformidad o finalizacin de obra, o la licencia de obra de
construccin de la edificacin existente

Costo 105.20

Verificacin Tcnica

Cronograma de visitas de inspeccin debidamente suscrito por el responsable

de la obra y el supervisor municipal
Comunicacin de la fecha de Inicio de la obra en caso no se haya indicado en
el FUE
Indicacin del nmero de comprobante a la verificacin tcnica

Costo 177.60

Licencia de edificacin- MODALIDAD A Para remodelacin de vivienda

unifamiliar de hasta de (sin modificacin estructural, ni cambio de uso, ni
aumento de rea construida)
Verificacin Administrativa

FUE por duplicado debidamente suscrito

En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar
la escritura pblica que acredita el derecho a edificar.
Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro
de personas jurdicas, vigentes al momento de presentacin de los
documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica
Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el
proyecto y suscriben la documentacin tcnica.
Anexo D del FUE con indicacin del nmero de comprobante de pago de la
tasa municipal correspondiente a la verificacin administrativa.
Copia del documento que acredite la declaratoria de edificacin con sus
respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad o copia

del certificado de conformidad o finalizacin de obra, o la licencia de obra de

construccin de la edificacin existente
Costo 105.60
Verificacin Tcnica

Cronograma de visitas de inspeccin debidamente suscrito por el responsable

de la obra y el supervisor municipal
Comunicacin de la fecha de Inicio de la obra en caso no se haya indicado en
el FUE
Indicacin del nmero de comprobante a la verificacin tcnica

Costo 177.90

Licencia de edificacin- MODALIDAD A Para demolicin total (de

edificaciones menores de 6 pisos de altura)
Verificacin Administrativa

FUE por duplicado debidamente suscrito

En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar
la escritura pblica que acredita el derecho a edificar.
Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro
de personas jurdicas, vigentes al momento de presentacin de los
documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica
Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el
proyecto y suscriben la documentacin tcnica.
Anexo D del FUE con indicacin del nmero de comprobante de pago de la
tasa municipal correspondiente a la verificacin administrativa.
Copia del documento que acredite la declaratoria de edificacin con sus
respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad o copia
del certificado de conformidad o finalizacin de obra, o la licencia de obra de
construccin de la edificacin existente
En caso la edificacin a demoler no pueda acreditarse con la autorizacin
respectiva, se deber presentar:
o 7.1 Plano de ubicacin y localizacin; y
o Plano de planto de la edificacin a demoler
En caso la fbrica se encuentre inscrita en los registros pblicos, se deber
acreditar que sobre el bien no recaigan cargas o acreditar la autorizacin del
titular de la carga.

Costo 105.0
Verificacin Tcnica

Cronograma de visitas de inspeccin debidamente suscrito por el responsable

de la obra y el supervisor municipal
Comunicacin de la fecha de Inicio de la obra en caso no se haya indicado en
el FUE
Indicacin del nmero de comprobante a la verificacin tcnica

Costo 207.90

Licencia de edificacin- MODALIDAD B Para edificaciones para fines de

vivienda, edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar quinta o
condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar( no mayores a 6 pisos
siempre que el proyecto tenga un mximo de los 3.000m2 de rea construida)
Verificacin administrativa

FUE por duplicado debidamente suscrito

En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar
la escritura pblica que acredita el derecho a edificar.
Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro
de personas jurdicas, vigentes al momento de presentacin de los
documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica
Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el
proyecto y suscriben la documentacin tcnica.
Anexo D del FUE con indicacin del nmero de comprobante de pago de la
tasa municipal correspondiente a la verificacin administrativa.

Costo 204.20
Verificacin Tcnica

Cronograma de visitas de inspeccin debidamente suscrito por el responsable

de la obra y el supervisor municipal
Comunicacin de la fecha de Inicio de la obra en caso no se haya indicado en
el FUE
Indicacin del nmero de comprobante a la verificacin tcnica
Entregar Pliza CAR(Todo riesgo contratista) o la Poliza de Responsabilidad
civil segn las caractersticas de las obras a ejecutarse con cobertura por
daos materiales y personales a terceros.

Costo 271.70

Licencia de edificacin- MODALIDAD B Obras de ampliacin o remodelacin

de una edificacin existente (con modificacin estructura, aumento de rea
construido o cambio de uso)
Verificacin Administrativa

FUE por duplicado debidamente suscrito

En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar
la escritura pblica que acredita el derecho a edificar.
Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro
de personas jurdicas, vigentes al momento de presentacin de los
documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica
Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el
proyecto y suscriben la documentacin tcnica.
Anexo D del FUE con indicacin del nmero de comprobante de pago de la
tasa municipal correspondiente a la verificacin administrativa.
Copia del documento que acredite la declaratoria de edificacin con sus
respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad o copia
del certificado de conformidad o finalizacin de obra, o la licencia de obra de
construccin de la edificacin existente

Costo 193.49
Verificacin Tcnica

Cronograma de visitas de inspeccin debidamente suscrito por el responsable

de la obra y el supervisor municipal
Comunicacin de la fecha de Inicio de la obra en caso no se haya indicado en
el FUE
Indicacin del nmero de comprobante a la verificacin tcnica
Entregar Pliza CAR (Todo riesgo contratista) o la Pliza de Responsabilidad
civil segn las caractersticas de las obras a ejecutarse con cobertura por
daos materiales y personales a terceros.

Costo 234.20

Licencia de edificacin- MODALIDAD B Para demolicin parcial

Verificacin Administrativa (por duplicado)

FUE por duplicado debidamente suscrito

En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar
la escritura pblica que acredita el derecho a edificar.
Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro
de personas jurdicas, vigentes al momento de presentacin de los
documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica
Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el
proyecto y suscriben la documentacin tcnica.
Anexo D del FUE con indicacin del nmero de comprobante de pago de la
tasa municipal correspondiente a la verificacin administrativa.
Copia del documento que acredite la declaratoria de edificacin con sus
respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad o copia
del certificado de conformidad o finalizacin de obra, o la licencia de obra de
construccin de la edificacin existente
En caso la edificacin a demoler no pueda acreditarse con la autorizacin
respectiva, se deber presentar:
o 7.1 Plano de ubicacin y localizacin; y
o Plano de planto de la edificacin a demoler
En caso la fbrica se encuentre inscrita en los registros pblicos, se deber
acreditar que sobre el bien no recaigan cargas o acreditar la autorizacin del
titular de la carga.

Costo 191.10
Verificacin Tcnica

Cronograma de visitas de inspeccin debidamente suscrito por el responsable

de la obra y el supervisor municipal
Comunicacin de la fecha de Inicio de la obra en caso no se haya indicado en
el FUE
Indicacin del nmero de comprobante a la verificacin tcnica

Costo 204.20

Que documentos son necesarios para presentar un expediente

tcnico solicitando licencia de construccin.
1. Copia de la memoria de los clculos y diseos estructurales y de los estudios
de suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra. Estos clculos
deben estar firmados por un profesional con matrcula, que se haga legalmente
responsable por los diseos.
2. Copia del proyecto arquitectnico y, si es posible, copia en medio digital,
elaborado de acuerdo con las normas vigentes. Los planos arquitectnicos deben
contener como mnimo, la siguiente informacin:
- Plantas, incluida la de cubiertas o techos.
- Alzados o cortes de la edificacin y su relacin con la va pblica indicando la
inclinacin del terreno.
- Fachadas.
- Cuadro de reas de cada uno de los espacios de la edificacin y reas totales.
3. Si la solicitud no es de obra nueva y se presenta ante una autoridad diferente a la
que otorg la licencia original, se deben adjuntar las licencias anteriores. Si no
existen, se debe gestionar el RECONOCIMIENTO* de la edificacin existente.
4. Si es para intervenir un Bien de Inters Cultural o de conservacin, es necesario
el concepto favorable del Consejo de Monumentos Nacionales o de sus filiales, o
de la entidad que haga sus veces.
Si la licencia es para ampliacin, adecuacin, modificacin, reforzamiento
estructural o demolicin de edificaciones que hagan parte de una propiedad
horizontal, se debe adjuntar copia del acta de la administracin que autoriza la
ejecucin de las obras solicitadas.

EN QUE FORMATO SE DESCRIBE EL COSTO DE LA

EDIFICACION Y QUIENES SOPN LOS PROFESIONALES
RESPONSABLES.
Eso se describe en la ltima pgina del FUE (Formulario nico de Edificacin). Lo adjunto
a continuacin: