Repblica Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educacin Superior

Universidad Nacional Experimental
De los Llanos Occidentales
Ezequiel Zamora
UNELLEZ Municipalizada
Sabaneta Estado Barinas

ASIENTOS
REGISTRALES
PROFESOR: RUBEN ROCA

BACHILLERES:
FERNANDEZ ANYELA C.I 19.881.110
PEARANDA JEANNYC.I 23.511.078

SEPTIEMBRE 2015

NDICE

INTRODUCCIN........................................................................................... 3
ASIENTOS REGISTRALES............................................................................. 4
CLASES....................................................................................................... 5
Registro Civil.............................................................................................. 6
Registro de la propiedad,............................................................................. 6
IMPORTANCIA.............................................................................................. 6
LA IMPUGNACIN........................................................................................ 7
NOTAS MARGINALES................................................................................... 8
CLASES DE ANULACION:.............................................................................. 9
COPIAS:..................................................................................................... 10
Art. 1384 del Cdigo Civil...........................................................................10
CERTIFICACIONES..................................................................................... 10
Art. 119.................................................................................................... 10
Art. 120................................................................................................... 11
ART. 121.................................................................................................. 11
ART. 122.................................................................................................. 11
CLASES DE CERTIFICADOS........................................................................12
EFECTOS DE LAS COPIAS CERTIFICADAS..................................................12
SOLICITUD.............................................................................................. 13
RESPUESTA............................................................................................ 14
Conclusin.................................................................................................. 15
Biblioteca.................................................................................................... 16
ANEXOS.................................................................................................... 17

INTRODUCCIN

El Registro Pblico en Venezuela es una institucin dinmica cuyas

fuentes legislativas emanan de diversos niveles de produccin normativa y
las constantes reformas de la Ley adjetiva especial han creado problemas a
los usuarios en la identificacin de los procedimientos registrales.
Los asientos regstrales tienen la funcin principal de dotar de
existencia a los derechos reales, eficacia constitutiva, y la subsidiaria de
realizar por s mismos la funcin de publicidad.
Los asientos del registro tienen funcin constitutiva, pero para surtir
sus efectos precisa que previo a la inscripcin exista un negocio jurdico
causal justificativo del derecho real que el Registro da vida. El contenido del
registro se presume exacto, mientras, en la forma debida, no se demuestre lo
contrario (legitimacin registral), y dicho contenido, aunque disienta de la
realidad jurdica, es mantenido a favor de terceros que adquirieron sus
derechos

confiados en

los

datos regstrales

(fe

pblica

registral).

ASIENTOS REGISTRALES
Concepto.
Se denomina asiento registral, en Derecho, a la constatacin escrita
en un registro y derivada de un ttulo. En concreto, se suele referir a la
anotacin de un ttulo o de otras situaciones derivadas de ste en el registro
de la propiedad o en el civil, y los asientos que pueden hacerse son
inscripciones, anotaciones, notas marginales, y cancelaciones.
Las legislaciones suelen considerar que las inscripciones con los
principales asientos porque dan fe de los datos ms importantes y cuya
constancia son el objetivo principal de este registro, como el nacimiento de
un individuo, la fundacin de una asociacin, el cambio de estado civil, la
defuncin de una persona o la disolucin de una sociedad comercial,
etctera; algunas legislaciones establecen las anotaciones marginales que
se refieren a otros datos que la ley estima conveniente que tengan
esta clase de asiento, como pueden ser un embargo sobre una finca u otro
bien, asimismo las anotaciones no tienen en realidad un valor informativo
para quien revise el registro. Las notas marginales suelen ser asientos que
sirven para relacionar diversas inscripciones; las cancelaciones por su parte
son asientos que declaran la nulidad de cualquiera de los otros asientos.
El asiento est constituido por las situaciones inscritas, y no debe
confundirse con el ttulo, que es el documento donde se fundamenta un
derecho o un acto. As un contrato de compra y venta sobre un inmueble
(una casa o finca, por ejemplo) puede ser calificado como "ttulo", pero para
inscribir tal contrato en el registro es necesario hacerlo en un asiento
registral, el cual resume los datos fundamentales contenidos en el ttulo.
Asiento registral, anotacin o constatacin escrita en un registro. En
concreto, se suele referir a una anotacin en el Registro de la propiedad o en

el Registro civil. En el Registro civil los asientos que pueden hacerse son
inscripciones, anotaciones, notas marginales, cancelaciones e indicaciones.
Las inscripciones pueden ser principales, que son las que dan fe de
los datos ms importantes y cuya constancia son el objetivo principal de este
registro, como el nacimiento, estado civil, defuncin y primera tutela o
representacin legal, y marginales, que se refieren a otros datos que la ley
estima conveniente que tengan esta clase de asiento. Las anotaciones por
su parte no dan fe de su contenido y tienen en realidad un valor informativo.
Las notas marginales son asientos que sirven para relacionar diversas
inscripciones. Las cancelaciones declaran la nulidad de cualquiera de los
otros asientos y por ltimo, las indicaciones permiten conocer el rgimen
econmico matrimonial y sus modificaciones.

CLASES
En el Registro de la propiedad se distinguen los siguientes asientos
registrales: inscripcin, anotaciones preventivas, notas marginales y
cancelaciones. El procedimiento para la anotacin de todos estos asientos
suele comenzar con un asiento de presentacin, que no tiene otro objeto que
preparar y fijar la fecha de inicio de la proteccin de registro. La inscripcin
es el nico asiento destinado a dar publicidad de su contenido, que puede
ser cualquier derecho real inscribible.
Las anotaciones preventivas son un asiento transitorio, de menor
solemnidad que la inscripcin, por regla general referido a derechos
eventuales. Las notas marginales se practican en la orilla de una inscripcin
y contiene datos de hechos o derechos que dependen del asiento a cuyo
margen se realizan. Por ltimo, las cancelaciones son una forma de asiento
negativo, por cuanto su funcin es negar en todo o en parte una inscripcin
anterior.

Registro

Civil,

tambin

llamado Registro Civil

del Estado en

cuanto

organismo administrativo, centro u oficina en cuyos libros se harn constar

los actos o hechos concernientes al estado civil de los ciudadanos;
atendiendo a su finalidad, es un instrumento concebido para constancia
oficial de la existencia, estado civil y condicin de las personas.
En Espaa es una expresin abreviada, puesto que su nombre histrico es
Registro de los Estados Civiles.
Registro de la propiedad, dispositivo oficial de publicidad de los inmuebles
y de los derechos que recaen sobre los mismos. Tiene una importancia
extraordinaria en cualquier sistema jurdico, pues la certificacin del Registro
de la propiedad constituye la mejor manera de conocer el estado jurdico en
el que se encuentra un inmueble que se desea adquirir o alquilar, por
ejemplo. As, el comprador de una finca que el vendedor ofrece por una
determinada suma de dinero, comprobar en el Registro si la finca soporta
cargas o gravmenes que la hacen desmerecer de valor (si se encuentra
gravada en favor de la finca vecina con una servidumbre de paso, si ha sido
hipotecada en garanta de un prstamo que un banco ha concedido a su
dueo, entre otras opciones).

IMPORTANCIA
Los asientos le dan legalidad a los actos jurdicos, ya que se considera
que si una operacin no est asentada, no existe registralmente.
Los asientos secundarios como las notas marginales de cancelacin,
sirven de Economa Procesal para enterarse ms rpidamente de las
operaciones.
Art. 28 al 31 del Decreto con Fuerza de Ley del Registro Pblico y del
Notariado.

LA IMPUGNACIN
"La impugnacin procesal es el poder concedido a las partes y
excepcionalmente a terceros tendiente a lograr la modificacin, revocacin,
anulacin o sustitucin de un acto procesal que se considera ilegal o injusto"
Se impone considerar el tema con un doble enfoque: uno referente al sujeto
a quien se le atribuye el poder, y otro, referido al objeto sobre el cual recae el
poder de impugnacin. Este dualismo ha contribuido a que suela distinguirse
en la doctrina lo que se conoce por "impugnabilidad subjetiva" de por
"impugnabilidad objetiva"
La impugnacin como poder tiene origen constitucional y su contenido
es abstracto ya que no est condicionado a la existencia real, efectiva y
concreta del defecto o injusticia. En tal sentido, basta que se invoque la
existencia de un agravio aunque luego, al momento de su resolucin de
mrito se deniegue el derecho (como sucede con la accin), es decir que no
obstante la posibilidad de su admisin inicial, luego de su tramitacin puede
resultar que la pretensin impugnativa resulte rechazada al momento de
dictar sentencia.
La impugnacin ampliamente considerada, se manifiesta como el
"poder y actividad reconocido a las partes del proceso y excepcionalmente
tambin a terceros interesados, tendientes a conseguir la revocacin,
anulacin,

sustitucin

modificacin

de

un concreto acto

de procedimiento que se afirma incorrecto o defectuoso (injusto o ilegal),

siendo ello la causa del agravio que el acto produce al interesado.
Esta actividad puede dirigirse tanto contra los actos del tribunal
(resoluciones) cumplidos de oficio o a peticin de parte, como de los actos de
colaboradores del tribunal (notificaciones), y tambin respecto de los actos

de las partes, comprendiendo entre estos ltimos de sus representantes

legales, mandatarios y defensores en general.
El poder de impugnacin como tal se ejercita dentro del proceso y
tiende a obtener la modificacin, revocacin, anulacin, sustitucin de un
acto procesal ilegal o injusto: se exhibe como una prolongacin de los
poderes de accin y excepcin.
El ejercicio del "poder de impugnar est supeditado a la concurrencia
de determinados presupuestos:
1) legitimacin del sujeto que impugna;
2) un acto procesal o un procedimiento irregularmente cumplido;
3) que se invoque vicios y se exhiba un agravio.
Desde el punto de vista subjetivo, la impugnacin se manifiesta como
el poder o facultad que la ley confiere a las partes y excepcionalmente a
terceros interesados para obtener que el mismo juez u otro de superior
jerarqua, revoque o anule un acto procesal irregularmente cumplido o
invalide una resolucin jurisdiccional ilegal o injusta.
Constituye un requisito indispensable para la procedencia de la
impugnacin la existencia de un "agravio".
Por ello se hace necesario determinar si el error recae sobre el
aspecto sustancial o procesal.

NOTAS MARGINALES
Su nombre viene de situarse al margen de otro a la derecha; se
refieren a hechos, derechos, circunstancias, advertencias y referencias.

Forman parte de esta clase de asientos las de modificacin jurdica

(modificaciones en temas de bienes conyugales y privativos, cambio de
domicilio del acreedor, el cumplimiento de una condicin suspensiva, entre
otros), sucedneas de asientos principales (una afeccin fiscal, la
subrogacin de una hipoteca o la que publica el derecho de retorno
arrendaticio) y de oficina (las ms conocidas son las anotaciones al margen
del asiento de presentacin indicando tomo y folio de los Libros de
inscripciones donde se extiende el asiento provocado por el ttulo que se
presenta).

CLASES DE ANULACION
Consiste en la obligacin que tiene el Registrador de colocar una nota
o sello, mediante el cual se hace expresa, que ese Registro est
anulado. Art.117 y 118 Ex Ley de Registro Pblico.
Art. 117 Ley del Registro Pblico (ex ley):
Si por cualquier circunstancia alguno de los otorgantes se negare, en
el acto del otorgamiento a que se contrae la Seccin I de este Captulo, a
firmar el documento o su asiento en los Protocolos, el Registrador declarar
nulo el acto del Registro y estampar al pie del documento y de las copias en
los Protocolos, una nota en que se exprese aquella circunstancia y la nulidad
declarada en consecuencia. La nota ser firmada por el Registrador, los
Testigos y las partes que se avengan a ello.
Art. 118 Ley del Registro Pblico (ex ley):
El primer da no feriado de los meses de enero, abril, julio y octubre de
cada ao y antes de que tenga lugar el acto de clausura de los protocolos del
trimestre inmediatamente vencido, los Registradores anularn, en dichos

Protocolos, todos los asientos e inserciones de los documentos que los

interesados no hubieren ocurrido a firmar.

COPIAS:
Estn constituidas por los traslados o reproduccin permitida por la Ley de
los Instrumentos Pblicos o asientos que figuran en los registros.
Art. 1384 del Cdigo Civil: Los traslados y las copias o testimonios de los
instrumentos pblicos o de cualquier otro documento autntico, hacen fe, si
los ha expedido un funcionario competente con arreglos de las leyes.
CERTIFICACIONES
Es el acto de expedir una copia por el Registrador, o por un
funcionario autorizado, quiere decir que despus de hacerse la transcripcin
del documento se deber colocar un escrito breve donde se deje constancia
del documento.
Ejemplo: cuando uno se dirige al Registro y pide Copia Certificada, el
Registrador o la persona autorizada, al revisar el documento redacta: Esta
copia certificada es copia fiel y exacta de los Libros de Registro en el folio N
de fecha. Tomo Protocolo.- Art. 119, 120, 121, 122 Ex Ley de Registro
Pblico.
Art. 119
Los Registradores Principales y Subalternos expedirn, escritas a
mano o en mquina, copias certificadas de los documentos protocolizados y
de toda especie de documentos y expedientes archivados en sus oficinas a
cualquier persona que las solicite por escrito.
Los gastos corrern a cargo del interesado.

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Art. 120
Las copias certificadas de planos que estn archivados o que formen
parte de algn expediente, sern hechas por un Ingeniero o Agrimensor
Pblico que designar el Registrador. Dichas copias se suscribirn
conjuntamente por el Registrador y el Ingeniero o Agrimensor.
Tambin podrn expedirse copia de planos o documentos por
procedimientos fotogrficos, fotostticos y otros semejantes de reproduccin.
En estos casos la copia ser hecha por persona capaz y debidamente
autorizada por el Registrador, Este confrontar la copia y en la nota en que
se la certifique se indicar la persona que hubiere sido autorizada para
hacerla y deber ser suscrita por esta persona y el Registrador. Si se tratare
de copias de planos, la confrontacin se har por el Registrador, por un
Ingeniero o Agrimensor Pblico, designado por aquel y por el que las hubiere
hecho. Las personas mencionadas suscribirn las notas en que se
certifiquen las copias de los planos.
Cuando la copia no tenga las mismas dimensiones que el original, se
expresarn las medidas de ste y cuando conste de dos o ms pginas, la
copia de una de las pginas ser suscrita individualmente y se indicar en
las notas el nmero de pginas.
ART. 121
Las copias o certificaciones que expidieren los Registradores en virtud
del decreto de un Juez se extendern a continuacin del Decreto. Al efecto el
Juez debe enviar, con oficio, la solicitud y el Decreto originales, cuando stos
no formen parte de un expediente, en caso contrario, mandar copias.
ART. 122
Los Registradores dejarn constancia en el Libro Diario de las copias
o Certificaciones que expidieron, con expresin de la fecha, del nmero de
folios y de un extracto de las materias que contengan. Cuando la copia o

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certificacin se expida por decreto de un Juez, se citarn tambin las fechas

de la solicitud y del Decreto, y el nmero del oficio.

CLASES DE CERTIFICADOS

1) Positivas y negativas, segn se refieran a que existan o

no asientos de determinada clase (de todas clases, relativos a
bienes o personas determinadas; de asientos determinados; de no
existir asientos determinados).
2) Por razn del tiempo (por un periodo fijo o desde la instauracin
del Registro).
3) Por la forma pueden ser literales (que son transcripciones del
contenido registral) y en relacin (que slo hacen referencia a
determinadas circunstancias).
4) Certificaciones

de

asientos

propiamente

dichos

y certificaciones de documentos existentes en el archivo.

5) Certificaciones de dominio y certificaciones de cargas (arts. 221 a
237 L.H. y 335 a 355 del R.H.).

EFECTOS DE LAS COPIAS CERTIFICADAS

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La copia certificada es una copia que ha sido marcada de alguna

manera oficial para mostrar que es una copia exacta del documento original
emanada de la oficina registral.
Tasas: Cinco dcimas de unidad tributaria (0,5 U.T.) por el primer folio
y tres dcimas de unidad tributaria (0,3 U.T.) por cada uno de los siguientes,
por las copias certificadas de documentos inscritos. (Art. 84, Numeral 4
ejusdem).
Certificacin es el acto de expedir una copia por parte del Registrador
o por el funcionario autorizado, es decir, despus de expedir la copia del
documento deber colocar un escrito breve en donde deja constancia del
documento. (Calvo Baca, 1997).
SOLICITUD
De conformidad con el Artculo 49 de la Ley Orgnica de
Procedimientos Administrativos, cuando el procedimiento se inicie por
solicitud de persona interesada, en el escrito se deber hacer constar el
organismo al cual est dirigido, en este caso la oficina registral a la cual vaya
dirigida, la identificacin del interesado, y en su caso, de la persona que
acte como su representante con expresin de los nombres y apellidos,
domicilio, nacionalidad, estado civil, profesin y nmero de la cdula de
identidad o pasaporte, la direccin del lugar donde se harn las
notificaciones pertinentes, pedimentos correspondiente, en este caso la
mencin de la certificacin requerida expresando con toda claridad la materia
objeto de la solicitud, referencia a los anexos que lo acompaan, como
timbres fiscales y copia fotosttica del documento que acredite la titularidad
del inmueble y la firma de los interesados.
Cuando en el escrito o solicitud dirigida a la Oficina Registral faltare
algn documento necesario para la expedicin de la certificacin, el

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Registrador lo notificar al presentante, comunicndole las omisiones o faltas

observadas a fin de que en el plazo de quince (15) das proceda a
subsanarlos. Si el interesado presentare oportunamente el escrito o solicitud
con las correcciones exigidas, y sta fuere objetada por la administracin
debido a nuevos errores u omisiones, el solicitante podr ejercer el recurso
jerrquico contra la segunda decisin o bien corregir nuevamente sus
documentos conforme a las indicaciones del funcionario. Esto de
conformidad a la norma general contenido en el Artculo 50 de la Ley
Orgnica de Procedimientos Administrativos.
RESPUESTA
El Artculo 5 de la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos
establece que a falta de disposicin expresa toda peticin, representacin o
solicitud de naturaleza administrativa dirigida por los particulares a los
rganos de la administracin pblica y que no requiera substanciacin,
deber ser resuelta dentro de los veinte (20) das siguientes a su
presentacin o a la fecha posterior en la que el interesado hubiere cumplido
los requisitos legales exigidos. La administracin informar al interesado por
escrito, y dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha de la presentacin
de la solicitud, la omisin o incumplimiento por este de algn requisito.

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Conclusin
De acuerdo con el conocimiento adquirido durante la elaboracin del
presente trabajo la organizacin de la propiedad de inmuebles desde el
punto de vista del derecho registral o la institucin de registro en Venezuela
En el ordenamiento jurdico registral, cuando el titular de un derecho
cualquiera, inscribe su ttulo en los registros, no solo informa a los dems
dela existencia de su derecho, sino que adems, en principio, en virtud de la
presuncin del Cdigo Civil, se elimina la posibilidad de que "alguien"
desconozca ese derecho.
Los Principios Registrales facilitan la aplicacin del derecho en cuanto
al reclamo del derecho de un propietario; los principios a los que se ha hecho
objeto este anlisis son los que integran el sistema registral venezolano,
indican las orientaciones fundamentales, que informan la disciplina de
derecho registral y dan la pauta en la solucin de los problemas jurdicos en
cuanto a que se presume que en el derecho inscrito existe y corresponde a
su titular.
Segn Sanz, los principios registrales son las reglas fundamentales
que sirven de base al sistema registral de un pas determinado, y que
pueden especificarse por induccin o abstraccin de los diversos preceptos
de su derecho positivo.

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Biblioteca
ASIENTOS REGISTRALES | DerechoVenezolano.Com
derechovenezolano.com/2012/10/31/asientos-registrales
Asientos registrales - Monografias.com
www.monografias.com Derecho
GONZLEZ, MANUEL Y OTROS."Temas de Derecho Registral, Distribuidora
Kelran C.A. 1997. Caracas, Venezuela.
Enciclopedia Microsoft Encarta 2006. Microsoft Corporatin.
OSORIO, Manuel. "Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y Sociales".
Editorial Heliasta, S.R.L. Buenos Aires, Argentina. 1986.
www.asambleanacional.gov.ve
www. www.monografias.com comunidad.derecho.org/pantin/leyes
www.veneabogados.com

16

ANEXOS

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