Cuenta 35: Activos Biolgicos*

EN: CMO CONTABILIZAR CON EL PCGE?

Comentarios

* El desarrollo de las cuentas contables se realiza tomando en consideracin la NIFF para las PYMES.
1. DEFINICIN
La cuenta 35 Activos biolgicos agrupa a los animales vivos y las plantas que forman parte de una actividad
agrcola, pecuaria y/o pisccola, que resultan de la gestin por parte de una entidad, de las transformaciones de los
activos biolgicos, ya sea para destinarlos a la venta, para dar lugar a productos agrcolas (activos realizables) o
para convertirlos en otros activos biolgicos diferentes.
2. NOMENCLATURA
La cuenta en anlisis incluye las siguientes subcuentas, divisionarias y subdivisionarias:
351 Activos biolgicos en produccin
3511 De origen animal
35111 Valor razonable
35112 Costo
35113 Costo de financiacin
3512 De origen vegetal
35121 Valor razonable
35122 Costo
35123 Costo de financiacin
352 Activos biolgicos en desarrollo
3521 De origen animal
35211 Valor razonable
35212 Costo
35213 Costo de financiacin
3522 De origen vegetal
35221 Valor razonable
35222 Costo
35223 Costo de financiacin

3. SUBCUENTAS
Subcuenta 351 Activos biolgicos en produccin: Incluye los activos de origen animal o vegetal que se
encuentran en etapa productiva.
Subcuenta 352 Activos biolgicos en desarrollo: Incluye los activos de origen animal o vegetal en crecimiento,
que an no alcanzaron su etapa productiva.
4. A TENER EN CUENTA
Oportunidad para el Reconocimiento Una entidad reconocer un activo biolgico o un producto agrcola cuando, y
solo cuando:
a) La entidad controle el activo como resultado de sucesos pasados;
b) Sea probable que fluyan a la entidad beneficios econmicos futuros asociados con el activo; y,
c) El valor razonable o el costo del activo puedan ser medidos de forma fiable, sin un costo o esfuerzo
desproporcionado.
Valoracin de los activos biolgicos La entidad utilizar el modelo del valor razonable, para los activos biolgicos
cuyo valor razonable sea fcilmente determinable sin un costo o esfuerzo desproporcionado.
En todo caso, usar el modelo del costo para todos los dems activos biolgicos.

 Medicin modelo del valor razonable

Una entidad medir un activo biolgico en el momento del reconocimiento inicial, y en cada fecha sobre la que se
informe, a su valor razonable menos los costos de venta. Los cambios en el valor razonable menos los costos de
venta se reconocern en resultados. Para estos efectos, deber utilizarse la cuenta 66 o 76, Ganancia o Prdida
por medicin de activos no financieros al valor razonable.
Asimismo, los productos agrcolas cosechados o recolectados que procedan de activos biolgicos de una entidad
se medirn a su valor razonable menos los costos de venta en el punto de cosecha o recoleccin. Esta medicin
ser el costo a esa fecha.
En la determinacin del valor razonable, una entidad considerar lo siguiente:
a) Si existiera un mercado activo para un determinado activo biolgico o para un producto agrcola en su ubicacin y
condicin actuales, el precio de cotizacin en ese mercado ser la base adecuada para la determinacin del valor

razonable de ese activo. Si una entidad tuviera acceso a mercados activos diferentes, usar el precio existente en el
mercado en el que espera operar.
b) Si no existiera un mercado activo, una entidad utilizar uno o ms de la siguiente informacin para determinar el
valor razonable, siempre que estuviesen disponibles:
i) El precio de la transaccin ms reciente en el mercado, suponiendo que no haya habido un cambio significativo
en las circunstancias econmicas entre la fecha de la transaccin y el final del periodo sobre el que se informa;
ii) Los precios de mercado de activos similares, ajustados para reflejar las diferencias existentes; y,
iii) Las referencias del sector, tales como el valor de un huerto expresado en trminos de envases estndar para la
exportacin, fanegas o hectreas; o el valor del ganado expresado por kilogramo de carne.
c) En algunos casos, las fuentes de informacin enumeradas en los apartados a) o b) pueden sugerir diferentes
conclusiones sobre el valor razonable de un activo biolgico o de un producto agrcola. Una entidad considerar las
razones de esas diferencias, para llegar a la estimacin ms fiable del valor razonable, dentro de un rango
relativamente estrecho de estimaciones razonables.
d) En algunas circunstancias, el valor razonable puede ser fcilmente determinable, sin un costo o esfuerzo
desproporcionado, an cuando no haya disponibles precios o valores determinados por el mercado para un activo
biolgico en su condicin actual. Una entidad considerar si el valor presente de los flujos de efectivo netos
esperados procedentes del activo descontados a una tasa corriente de mercado da lugar a una medicin fiable del
valor razonable.
Medicin Modelo del Costo
La entidad medir los activos biolgicos cuyo valor razonable no sea fcilmente determinable sin costo o esfuerzo
desproporcionado, al costo menos cualquier depreciacin acumulada y cualquier prdida por deterioro del valor
acumulada.
Asimismo, la entidad medir los productos agrcolas, cosechados o recolectados de sus activos biolgicos, a su
valor razonable menos los costos estimados de venta en el punto de cosecha. Esta medicin ser el costo a esa
fecha.
APLICACIN PRCTICA
CASO N 1: ACTIVOS BIOLGICOS EN PRODUCCIN
Se adquiere dos ganados a un valor de S/. 45,000 cada uno, los cuales sern destinados a la reproduccin.

SOLUCIN

CASO N 2: ACTIVOS BIOLGICOS EN DESARROLLO

Se adquiere un lechn de tres meses por un valor de S/. 5,000, el que cuando alcance su madurez, ser
destinado a la reproduccin.
SOLUCIN

CASO N 3: RECONOCIMIENTO DEL CRECIMIENTO DEL REPRODUCTOR

Se adquiere alimento balanceado por un valor de S/. 40,000 ms IGV, el que es consumido ntegramente por
el lechn en crecimiento.
SOLUCIN

Cuenta 31: Inversiones Inmobiliarias

EN: CMO CONTABILIZAR CON EL PCGE?

Comentarios

1. DEFINICIN
La cuenta 31 Inversiones Inmobiliarias incluye las
propiedades (terrenos o edificaciones) cuya tenencia es
mantenida (por el propietario o por el arrendatario que
haya acordado un arrendamiento financiero), con el objeto
de obtener rentas, aumentar el valor del capital o, ambos,
en lugar de utilizar dichas propiedades para:
a) La produccin o suministro de bienes o servicios, o para
fines administrativos; o, para,
b) Su venta en el curso normal de las operaciones.
2. NOMENCLATURA DE LA CUENTA
El detalle de esta cuenta est constituida por las
siguientes subcuentas, divisionarias y subdivisionarias:

CTA.
311
3111
31111
31112
31113
3112
31121
31122

CUENTA 31
INVERSIONES INMOBILIARIAS
DETALLE
Terrenos
Urbanos
Valor razonable
Costo
Revaluacin
Rurales
Valor razonable
Costo

31123
312
3121
31211
31212
31213
31214

Revaluacin
Edificaciones
Edificaciones
Valor razonable
Costo
Revaluacin
Costos de financiacin Inversiones i

3. DETALLE DE LAS SUBCUENTAS

311 Terrenos. Urbanos o rurales que se mantienen para
obtener ganancias de capital o para su arrendamiento a
terceros.
312 Edificaciones. Incluye los activos destinados a la
obtencin de rentas mediante su alquiler a terceros o
mediante su incremento de valor.
APLICACIN PRCTICA
CASO: ADQUISICIN DE INMUEBLE
La empresa INVERSIONES INMOBILIARIAS S.A.C.
ha adquirido un inmueble para destinarlo al alquiler de
oficinas. El valor del inmueble es de S/. 250,000 de los
cuales se asume que el valor del terreno es de S/.
88,000 en tanto que el valor de la construccin es de
S/. 162,000.

5 Comentarios para Cuenta 31: Inversiones Inmobiliarias

#1
heber
28 d Diciembre 2010 - 8:09 pm

didculpe la ignorancia pero la compra no est grabado con el IGV?

Deyvit Jeri Torres

16 d Enero 2011 - 7:00 pm

#2

no, el terreno no esta gravado con el IGV, y el edifcio estar gravado con el IGV
siempre y cuando el proveedor del edificio sea considerado "constructor" para la Ley
del IGV

jogan

#3

26 d Mayo 2013 - 12:28 am

Y si un empresario desea utilizar un terreno para la produccion de un producto, como

seria traducido en los asientos; seria este un capital o una inversin inmobiliaria?

Paola
28 d Junio 2013 - 6:53 pm

Es rentable la inversin inmobiliaria hoy en la Argentina?

Desde hace un poco mas de ao que nuestra industria inmobiliaria colaps, la aparicin
del desdoblamiento cambiario no hizo otra cosa que para las decisiones de las partes.
Por un lado los vendedores que queran pesos al tipo de cambio paralelo y en su
defecto con los pesos en mano no queran soportar la inflacin que hace perder
justamente ese refugio del activo dolarizado, por el otro los vendedores queran pagar
al tipo de cambio oficial y no un disparate. Despus de muchos meses las condiciones
se fueron adaptando al nuevo escenario, apareci el un tipo de cambio nuevo y la
pesificacion por parte de los desarrolladores generaron que la actividad vuelva a
recuperarse lentamente y el Cedin es un atractivo que si bien no muestran buena
aceptacin previa, hay que verlo en su funcionamiento.
Ahora las preguntas surgen naturalmente a la hora de invertir. Es rentable comprar
ahora ladrillos? Hay ofertas atractivas para hacer inversiones? La respuesta es un SI
rotundo. En finanzas hay una ley que dice "hay que saber comprar barato para vender
caro", y en estos momentos hay ofertas muy atractivas en precio, calidad, facilidad de
pago y seriedad del desarrollador.

#4

Una Oportunidad realmente imperdible es un desarrollo de barrio privado comparable

nada menos que con Nordelta pero en el corazn de Pilar. Es un barrio de 320 has con
una laguna de agua natural de 66 has. Posee una flora realmente atractiva con mas de
30 aos de una reserva natural de 55has bordeada por mas de 6.000 mts. de costa
sobre el ro Lujn. Son alrededor de 1600 lotes desde 800m2. Proyecto en pesos al tipo
de cambio oficial con un anticipo del 10% y el resto financiado en 48 cuotas sin inters!.
Lo mas importante Fideicomiso a costo cerrado, a tener en cuenta a la hora de entrar
en este tipo de inversiones.
Este proyecto comenz en el 2010 antes de la crisis, el desarrollador nunca vari las
condiciones de venta y acepta desde su lanzamiento pesos al tipo de cambio oficial.
Por el momento coyuntural que vivimos es una oportunidad de invertir en pesos y
refugiarnos en dlares. La posibilidad de visitar el lugar esta abierta.
Para cualquier consulta a su entera disposicin.
Saludos a todo el grupo

Evelyn
27 d Noviembre 2013 - 11:20 am

En caso una empresa arrendataria de una oficina para uso administrativo, efectue
construccion de estructuras en drywall e instale muebles empotrados, esto se calificara
como una inversin inmobiliaria?.
Ahora que tenemos que dejar el local se le esta ofreciendo al Arrendador que adquiera
esos activos.

#5