AUTOR: ING. ROMAYE A. DAZ C; C.I: 9.251.

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TERMINOLOGA FUNDAMENTAL EN TASACIN: PRECIO, COSTO Y VALOR.

INTRODUCCIN:

En la tasacin de bienes muebles o inmuebles, el profesional experto en la materia

debera estar familiarizado con los trminos fundamentales que se utilizan en el
mbito nacional e internacional. Los conceptos de Precio, Costo y Valor son
bsicos y estn conceptualizados por las Normas Internacionales de Valuacin
(IVSC), siglas en ingls; en este ensayo se presenta un anlisis referente a estos
conceptos segn las IVSC, de las semejanzas y diferencias existentes entre estos
trminos. Se profundiza sobre la palabra Valor, debido a su uso ms frecuente en
la valoracin o tasacin de bienes, adems se presenta una breve reflexin sobre
la opinin de las dos escuelas de la teora del Valor.

CONCEPTOS:
Segn las Normas Internacionales de Valuacin (IVSC):
Art. 4.2 Norma IVSC.
Precio es un trmino que se utiliza para la cantidad inicial que se pide, ofrece o
paga por un bien o servicio. El precio de venta es un hecho histrico, ya sea que
se revele pblicamente o que sea confidencial. Debido a las capacidades
financieras, a las motivaciones o intereses especiales de cierto comprador y/o
vendedor, el precio que se paga por los bienes o servicios puede o no tener
alguna relacin con el valor que otros le asignan a los bienes o servicios. Sin
embargo, el precio generalmente es un indicador de un valor relativo que el
comprador y/o vendedor particular le dan a los bienes o servicios bajo
circunstancias particulares.
Art. 4.3 Norma IVSC.
El costo es el precio pagado por los bienes y servicios o la cantidad requerida
para crear o producir el bien o el servicio. Cuando se ha completado es un hecho
histrico. El precio pagado por un bien o servicio se convierte en el costo para el
comprador.
Art. 4.5 Norma IVSC.
El Valor es un concepto econmico que se refiere al precio ms probable en que
los compradores y vendedores concluirn por un bien o servicio que est en
venta. El valor no es un hecho sino un estimado del precio probable que se
pagar por los bienes o servicios en un momento dado, de acuerdo con una
definicin particular de valor. El concepto econmico de valor refleja el punto de
vista del mercado sobre los beneficios que deriva quien posee el bien o servicio a
partir de la fecha efectiva del avalo.

SEMEJANZA: Segn los conceptos anteriores tanto Costo como Precio y Valor
estn referidos a bienes o servicios y nos orientan a la comparacin en dinero de
ese bien o servicio con su produccin, fabricacin o intercambio. Especficamente
Costo se refiere a la cantidad de dinero que se necesita para fabricar o producir el
bien o servicio; mientras que Precio es la cantidad de dinero que se paga por l y
Valor es un estimado en dinero que tiene ese bien en el mercado.
DIFERENCIAS: Precio es un hecho, mientras que Valor es una estimacin de lo
que debera ser el precio, y Costo se refiere a la suma del precio ms los gastos
de adquisicin o puesta en servicio. Ejemplo: En el intercambio de un inmueble en
un momento dado, su Valor puede diferir al Precio que se pague por l, ya sea un
precio bajo o alto, e independiente del costo, ya sea que haya costado ms o
menos de la cantidad en que podra venderse.
Existe el razonamiento de que los precios de venta en el mercado inmobiliario no
son valores verdaderos, si no que el valor consiste en el costo menos la
depreciacin. El precio o valor de determinados productos casi siempre est
afectado por sus costos de produccin, llegndose a la conclusin de que el costo
forma parte del valor.
VALOR INMOBILIARIO: Segn Bonright, todas las definiciones de valor si se
analizan bajo una visin crtica, contienen ambigedades e invocan conceptos
aceptables solo en casos especficos. Para el, definir Valor es una tarea
necesaria, pero difcil. De all que surjan las diferentes apreciaciones de los
entendidos en la materia tales como: Fiker, Berrini, Pellegrino, Kinnard, Moreira,
Weimer y Hoyt, D Caires; as como la definicin de American Institute of Real
Estate Appraisers.
Es necesario mencionar la existencia de las escuelas Univalente y Plurivalente,
que defienden las diferentes teoras del valor.

ESCUELA UNIVALENTE: considera que el VALOR del inmueble es NICO,

cualquiera que sea la finalidad del avalo.
El Ing. Mario Chandias defiende la teora brillantemente: El valor depende de
muchos factores, pero l se establece a travs de la ley de oferta y demanda.
Las curvas se continan cruzando en un solo punto para un momento
dado.
ESCUELA PLURIVALENTE: confiere al VALOR un carcter subjetivo. Hay todo
tipo de valor: valor contable, valor de caja, valor comercial, valor de expropiacin,
valor catastral, valor fiscal, valor depreciado, valor de costo, valor de uso, valor en
marcha, etc.
El ing. Carlos Berrini, considerado el gran defensor de esta teora: afirma que: El
valor de un bien se origina por diversas causas, siendo la mayora de ellas
de origen psicolgico, por tanto, no susceptibles de ser medidas o
comparadas.
Esta polmica entre las dos ESCUELAS DEL VALOR llevo a que todos los
Avaluadores de amrica reunidos, en Diciembre de 1949, con motivo de la
Primera Convencin Panamericana de Valuaciones, en la ciudad de Lima
(Per), se aprob la Resolucin N 20 que recomendaba lo siguiente:
1 Que el valor de un inmueble en un momento dado es nico, cualesquiera que
sean los fines para los cuales es usado.
2 Este valor es el ideal y el objetivo de la valuacin es aproximarse lo ms
posible a l.
Luego en la ciudad de Fortaleza (Brasil) en el ao 2006, en el XXII Congreso
Panamericano de Valuacin, se hace la Declaracin de Fortaleza, que contiene
lo siguiente; Adems se seala expresamente que: El valor de un bien depende
del propsito y de la definicin que se aplique para el caso especfico que se
analice en el momento establecido para el trabajo valuatorio.

CONCLUSIONES:
La terminologa descrita nos indica que el concepto de Precio est referido a una
transaccin ya realizada, es un hecho histrico, la palabra costo identifica al pago
que se realiza para la adquisicin ms la puesta en funcionamiento o

la

apropiacin de la cosa. El concepto de Valor de un bien est referido a un

estimado u opinin objetiva de un experto expresada en trminos monetarios, en
unas condiciones especficas y para un momento determinado (Es una fotografa
del precio en el tiempo).
Referente a la disputa de las escuelas de la teora del valor, mi opinin particular
se inclina a la defensa de la teora del Valor Plurivalente. Esta decisin se basa
en la experiencia profesional en la realizacin de informes de Tasacin tanto para
particulares como para los tribunales de Justicia. Por ejemplo es muy clara la
diferencia cuando se hace un estimado de valor con fines de una declaracin
sucesoral, que cuando se realiza con fines de arrendamiento o puesta en venta
en el mercado; el tratamiento y anlisis es totalmente diferente.

Referencias bibliogrficas:
Ensayo: precio, costo, valor, Scribd (R. Daz, 2014)
Ingeniera de Tasaciones, Rubens Alves Dantas, Ediciones Miguel Camacaro
(2002).
Ingeniera Legal y de Tasaciones, Sergio Antonio Abunahman, Ediciones Miguel
Camacaro (2005).