89jurisprudencia Comercial

CENTRO DE INVESTIGACIONES DEL PODER JUDICIAL
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SUMILLA: EN PROCESOS DE EJECUCIN DE GARANTAS NO ES

NECESARIO ADJUNTAR TTULO VALOR QUE ACREDITE SUMA
PUESTA A COBRO, PUES STE SOLO ES PROPIO DE PROCESOS
EJECUTIVOS.
El Banco ha presentado al proceso adems, el pagar insoluto que corre a fojas setenticinco, en el cual se
consigna a doa Rosa Esther Quezada Tapia como una de las obligadas principales del mismo, ello para
acreditar la suma puesta a cobro, pese a que tal hecho no resultaba necesario, toda vez que la presente
accin no es un proceso ejecutivo de pago de soles sino un proceso de ejecucin de garantas.
CAS. N 233-2003 - SANTA
Lima, veintiuno de Julio de dos mil cuatro.LA SALA

SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA,
REPBLICA vista la causa en la fecha y producida la votacin de
acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia:
1.- MATERIA DEL RECURSO:
Es materia del presente recurso de casacin la sentencia de vista de fojas ciento
dieciocho, su fecha veintiocho de noviembre del dos mil dos, expedida por la Sala Civil
de la Corte Superior de Justicia del Santa, que confirmando la resolucin apelada de
fojas setentinueve, su fecha catorce de agosto del mismo ao, declara infundada la
contradiccin; con lo dems que contiene.
2.2.- FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO
PROCEDENTE EL RECURSO:
Mediante resolucin de fecha catorce de agosto del dos mil tres se ha declara
procedente el recurso de casacin interpuesto por doa Zoila Fabiola Tapia Rojas
viuda de Quezada, por la causal prevista en el inciso 3 del artculo 386 del Cdigo
Procesal Civil, relativa a la contravencin de las normas que garantizan el derecho a un
debido proceso, sealando que se denuncia que en el presente caso se habra cometido
un abuso de derecho, pues la demandada no ha garantizado las deudas de don Manuel
Snchez Daz quien conjuntamente con la codemandada doa Rosa Esther Quezada
Tapia acept el pagar que diera origen a la ejecucin de garantas.
3.3.- CONSIDERANDOS:
Primero: El artculo 720 del Cdigo Procesal Civil seala que el ejecutante
anexar a su demanda el documento que contiene la garanta y el estado de cuenta del
saldo deudor.
Segundo: Conforme es de verse de la demanda de fojas cuarentiuno, el Banco
actor ha cumplido con adjuntar a su escrito la escritura pblica de constitucin de
garanta, corriente a fojas veintinueve y la liquidacin de saldo deudor de fojas
treintitrs.
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CUADERNOS DE INVESTIGACIN Y JURISPRUDENCIA

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Tercero: El Banco ha presentado al proceso adems, el pagar insoluto que

corre a fojas setenticinco, en el cual se consigna a doa Rosa Esther Quezada Tapia
como una de las obligadas principales del mismo, ello para acreditar la suma puesta a
cobro, pese a que tal hecho no resultaba necesario, toda vez que la presente accin no
es un proceso ejecutivo de pago de soles sino un proceso de ejecucin de garantas.
Cuarto: En tal sentido, habindose cumplido con los requisitos de ley, y estando
probado que la hipoteca de fojas veintinueve se constituy para garantizar las
operaciones de crdito tanto en moneda nacional como extranjera sea en forma de
crditos, sobregiros, avales, fianzas, crditos con avales y/o pagars, descuento de letras
de cambio, facturas, adelanto en cuenta garanta con respaldo de documentos de
cambio de doa Rosa Esther Quezada Tapia; la demanda merece ser amparada.
4.4.- DECISION:
Por las consideraciones expuestas y estando a lo establecido en los artculos los
397,398 Y 399 del Cdigo Procesal Civil: declararon INFUNDADO
INFUNDADO el recurso de
casacin de fojas ciento veintitrs, interpuesto por doa Zoila Fabiola Tapia Rojas
viuda de Quezada; en consecuencia NO CASAR la resolucin de vista de fojas ciento
dieciocho, su fecha veintiocho de noviembre del dos mil dos; CONDENARON a la
recurrente al pago la multa de una Unidad de Referencia Procesal, as como de las
costas y costos originados en la tramitacin del presente recurso; en los seguidos por el
Banco Wiese Sudameris, sobre ejecucin de garanta hipotecaria; DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial "El Peruano", bajo
responsabilidad y los devolvieron.
SS.
ALFARO ALVAREZ
CARRlON LUGO
AGUAYO DEL ROSARIO
PACHAS AVALOS
BALCAZAR ZELADA
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SUMILLA: UNA OBSERVACIN MERAMENTE FORMAL NO RESTA

MRITO A LA LETRA A LA VISTA, EN APLICACIN DEL ART. 228 DE
LA LEY 26702.
La ratio legis de la norma citada (Art. 228, Ley 26702) es viabilizar que los deudores puedan manifestar su
disconformidad con el saldo deudor a efectos de que pueda ser rectificado por la entidad crediticia y en
modo alguno podra ser un mecanismo para evitar el cobro de un letra de cambio a la vista por el saldo
deudor de un cuenta corriente, como podra suceder si se permite remitir comunicaciones que slo
observen el saldo deudor sin precisar en qu consiste el error, defecto u omisin incurrida, lo que
perjudicara injustamente a la entidad acreedora.
SENTENCIA
CAS. N 579579-2003 - LIMA
Lima cinco de Agosto del dos mil cuatro.LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE
REPBLICA, vista la causa el da de la fecha y producida la
votacin correspondiente de acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia:
1.1.- MATERIA DEL RECURSO:
Es materia del presente recurso de casacin la sentencia de vista de fojas ciento
setentinueve, su fecha diecisiete de octubre del dos mil dos, expedida por la Sexta Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que revoca el extremo que declara
infundada la contradiccin y fundada en todos sus extremos la demanda interpuesta
por el Banco de Crdito del Per con don Miguel Angel Revatta Acua y doa Zaida
Leticia Paz Rojas, sobre obligacin de dar suma de dinero.
Mediante resolucin obrante a fojas dieciocho del cuaderno de casacin, su
fecha nueve de setiembre del dos mil tres, se ha declarado procedente el recurso de
casacin interpuesto por don Miguel Angel Revatta Acua, por la causal prevista en el
inciso 1 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, relativa a la interpretacin
errnea de normas de derecho material. El impugnante sostiene que en la sentencia de
vista se ha interpretado errneamente el artculo 228 de la Ley 26702, Ley General del
Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de
Banca y Seguros.
3.3.- CONSIDERANDOS
Primero:
Primero El impugnante alega en su recurso que en la sentencia de vista ha
interpretado de manera errada el artculo 228 de la Ley 26702, argumentando que el
Colegiado Superior incurre en dicho error, pues tal como lo seala el A quo en el
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considerando quinto de la sentencia apelada prevena que "debe tenerse en cuenta que
la normativa legal no seala adicionalmente otro requisito a la observacin...", por lo
que la interpretacin correcta se encuentra referida a que dicho precepto legal no exige
requisito alguno en la observacin que formule el cliente.
Segundo: La norma contenida en el artculo 228 de la Ley 26702, en su .parte
pertinente establece: "La empresa puede, en cualquier momento, remitir una
comunicacin al cliente, advirtindole de la existencia de saldos deudores en su cuenta
y requirindole el pago. Transcurridos quince das hbiles de la recepcin de la
comunicacin sin que hubiere observaciones, la empresa est facultada para girar contra
el cliente por el saldo ms los intereses generados en dicho perodo, una letra a la vista,
con expresin del motivo por el que se la emite. El protesto por falta de pago de la
indicada cambial, en la que no se requiere la aceptacin del girado, deja expedita la
accin ejecutiva".
Tercero: Existe interpretacin errnea de una norma de derecho material
cuando la Sala Superior en su resolucin le da a la norma un sentido que no tiene,
aplica la norma pertinente al caso, pero le otorga un sentido diferente, lo que
constituye un error de hermenutica jurdica, siendo la interpretacin errnea de la
norma un forma de violarla.
Cuarto : La Sala Superior, al emitir la resolucin de vista que revoca la apelada
en el extremo que declara fundada en parte la contradiccin respecto del ejecutado don
Miguel Angel Revatta Acua y reformndola infundada la contradiccin y fundada en
todos sus extremos la demanda, ordenando que el ejecutado pague a la ejecutante la
suma de veintinueve mil ciento doce punto cuarentinueve nuevos soles, ms intereses
pactados; ha considerado que si bien el ejecutado ha observado las cartas notariales
donde se le hace conocer el saldo deudor de su cuenta, en el texto literal de su carta de
fojas cincuentinueve a sesentids no seala objetivamente si los saldos que aparecen en
las cartas notariales se compadecen con los montos efectivamente adeudados, no
habindose establecido si las sumas fueron amortizadas o si los intereses aplicados
corresponden a lo que se pact o si tratndose de una tarjeta de crdito su uso
corresponde a los saldos consignados, limitndose slo a denunciar la invalidez de
dichas cartas por cuestiones ajenas al contrato de cuenta corriente, esta modalidad de
observacin no surte efectos legales para impedir que el Banco emita las letras a la vista.
Quinto: En efecto, la observacin consiste en la advertencia que se hace
sealando en ella una falla o defecto. En el caso concreto de la comunicacin de los
saldos deudores de cuenta a que se refiere el artculo 228 de la Ley 26702, es necesario
que el observante precise y describa en detalle en qu consiste el error, defecto u
omisin del saldo deudor que se le comunica, sealando las cantidades que
correspondan en su caso, al dbito o al haber; siendo ste el sentido correcto de la
observacin a que se refiere la norma material invocada. La ratio legis de la norma
citada es viabilizar que los deudores puedan manifestar su disconformidad con el saldo
deudor a efectos de que pueda ser rectificado por la entidad crediticia y en modo
alguno podra ser un mecanismo para evitar el cobro de un letra de cambio a la vista
por el saldo deudor de un cuenta corriente, como podra suceder si se permite remitir
comunicaciones que slo observen el saldo deudor sin precisar en qu consiste el error,
defecto u omisin incurrida, lo que perjudicara injustamente a la entidad acreedora.
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De lo expuesto se concluye que resulta adecuada la interpretacin que ha efectuado la

sala Civil Superior sobre la norma en cuestin.
4.4.- DECISION: :
Por las consideraciones expuestas y estando a lo establecido en los artculos
397, 398 Y 399 del Cdigo adjetivo: declararon INFUNDADO el recurso de
casacin de fojas doscientos veintitrs, interpuesto por don Miguel Angel Revatta
Acua; en consecuencia NO CASAR la resolucin de vista de fojas ciento
setentinueve, su fecha diecisiete de octubre del dos mil dos; CONDENARON al
recurrente al pago de la multa de una Unidad de Referencia Procesal, as como de las
costas y costos originados en la tramitacin del recurso; en los seguidos por el Banco
de Crdito del Per sobre obligacin de dar suma de dinero; DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial "El Peruano bajo
responsabilidad; y los devolvieron.SS.
ALFARO ALVAREZ
CARRION LUGO
AGUAYO DEL ROSARIO
ROSARIO
PACHAS AVALOS
BALCAZAR ZELADA
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SUMILLA: EN PROCESOS DE EJECUCIN DE GARANTAS, EL TTULO

DE EJECUCIN EST CONSTITUIDO POR EL DOCUMENTO QUE
CONTIENE LA GARANTA Y NO POR LOS TTULOS VALORES
ANEXADOS A LA DEMANDA.
Los ttulos valores y dems documentos que se puedan anexar para acreditar la obligacin no
constituyen formalidades establecidas en la ley para el ejercicio de la accin real, tratndose de
simples anexos complementariospor lo que en los procesos de ejecucin de garantas el
ttulo de ejecucin est constituido por el documento que contiene la garanta y no por los ttulos
valores anexados a la demanda.
SENTENCIA
CAS. NN-30013001-2002 - AREQUIPA
Lima quince de Junio del dos mil cuatro.LA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
DE LA REPBLICA,
REPBLICA, vista la causa tres mil uno -dos mil dos, con los acompaados,
en audiencia pblica de la fecha y producida la votacin de acuerdo a ley, emite la
siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Es materia del presente recurso la resolucin de vista de fojas doscientos
noventicinco, su fecha veinte de agosto del dos mil dos, : expedida por la Segunda Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa en cuanto revoca la resolucin
apelada de primera instancia de fojas doscientos cincuentiuno, su fecha veinticinco de
abril del mismo ao, en el extremo que declar infundada contradiccin sustentada en
la causal de inexigibilidad de la obligacin, y, reformndola declara fundada la
contradiccin sustentada en dicha causal, en consecuencia, improcedente la demanda de
ejecucin de garantas.
2.FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO
PROCEDENTE
Mediante resolucin de fecha veinticinco de marzo del dos mil tres, se ha
declarado procedente el recurso interpuesto por el Banco de Crdito del Per por las
causales previstas en los incisos 1 y 2 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil,
relativas a la aplicacin indebida e inaplicacin de de derecho material, precisando que:
a) Aplicacin indebida del artculo 8 de la ley de Ttulos Valores 16587, no slo
porque el ttulo de ejecucin no est representado por el pagar bancario sino porque
tratndose de una ejecucin de garanta tal ttulo est constituido por el testimonio de
escritura pblica de constitucin de fianza e hipoteca, resultando por tanto irrelevante
a la materia controvertida el hecho de si los coejecutados intervinieron o no en el
pagar, o si la firma que aparece en dicho ttulo-valor les pertenezca o no, ya que an
en el caso que no hayan suscrito el pagar igualmente estaban obligados a responder
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por la obligacin representada en dicho ttulo, al haberse constituido en fiadores

solidarios de los emitentes, por lo que se ha aplicado indebidamente la norma
denunciada; b) Inaplicacin de los artculos 1097, 1219, 1351, 1352, 1361, 1362 Y
1368 del Cdigo Civil, sealando que estos dispositivos son de estricto cumplimiento
al caso de autos.
3. CONSIDERANDOS:
Primero.Primero Que nuestro ordenamiento procesal ha establecido en especial, tres
procesos de ejecucin distintos en el Ttulo V de la Seccin V del Cdigo Procesal
Civil: a) El ejecutivo, que se promueve con los ttulos ejecutivos enumerados en el
artculo 693 del Cdigo Adjetivo; b) El de ejecucin de resoluciones judiciales, que se
utiliza para los ttulos de ejecucin" previstos en el artculo 713 del Cdigo Formal;
y, c) el de ejecucin de garantas reales en la forma establecida en el artculo 720 del
Cdigo anotado, correspondiendo a sta ltima el carcter de pretensin real, y como
se puede advertir distinta a la pretensin personal que comporta el proceso ejecutivo.
Segundo.Segundo Que la accin real, llamada propiamente pretensin real, deriva de un
contrato de garanta que como institucin jurdica permite un efectivo aseguramiento
del cumplimiento de una obligacin afectando un determinado bien; de tal modo que,
ante el incumplimiento del obligado se constituye en un mecanismo que permite una
expeditiva recuperacin del crdito por hallarse respaldado por el bien gravado de
propiedad del deudor o de terceros.
Tercero.Tercero Que el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil establece que en los
procesos de ejecucin de garantas constituye requisito que el ejecutante acompae a su
demanda el documento que contiene la garanta y copulativamente el estado de cuenta
de saldo deudor y la tasacin comercial actualizada realizada por dos ingenieros y/o
arquitectos con firmas legalizadas cuando el bien fuese inmueble o documento similar
en el caso que se trate de bien mueble; en consecuencia, los ttulos valores y dems
documentos que se puedan anexar para acreditar la obligacin no constituyen
formalidades establecidas en la ley para el ejercicio de la accin real, tratndose de
simples anexos complementarios.
Cuarto.Cuarto Que en el presente caso, el Banco recurrente interpuso demanda de
ejecucin de garantas dirigiendo su pretensin contra Jess Antonio Corrales lea y
Flora Luz Cueva Montes de Corrales como deudores y Hermenegildo Arstegui
Cuadros y Margarita Moscoso Collana de Arstegui en calidad de fiadores solidarios,
sustentando su pretensin con la copia legalizada del testimonio de fojas cuatro,
exigiendo que los ejecutados cumplan con pagarle la suma de diecisiete mil trescientos
sesentisis punto setenticuatro dlares americanos bajo apercibimiento de procederse al
remate del inmueble dado en garanta de propiedad de los coejecutados ArsteguiMoscoso.
Quinto. - Que la Sala de vista al absolver el grado revoc el extremo de la
resolucin del a-quo que declaraba infundada la contradiccin sustentada en la causal
de inexigibilidad de la obligacin y reformndola la declar fundada, confirmando los
dems extremos de la apelada, argumentado entre otros fundamentos el haberse
establecido la falsedad de las firmas de las personas que aparecen como avalista en el
pagar como qued demostrado en el expediente penal acompaado y si bien es cierto
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el artculo 8 de la Ley 16587 sanciona el principio de autonoma de los ttulos valores

no es menos cierto que advertida la circunstancia descrita, la obligacin contenida en el
pagar no resulta exigible a los esposos Arstegui -Moscoso toda vez que un hecho
declarado ilcito en el mbito penal no puede generar consecuencias jurdicas en
perjuicio de quien result agraviado con el delito.
Sexto.Sexto Que, en ese orden, analizando el primer agravio in judicando, debe
precisarse que el artculo 8 de la Ley 16587, contempla que en caso de alteracin de un
ttulo valor, los signatarios posteriores a este hecho se obligan segn los trminos del
texto alterado; y los anteriores conforme al texto original, se presume que una firma ha
sido puesta antes de la alteracin, cuando no se puede probar que lo fue despus.
Stimo.Stimo Que segn se advierte del ttulo de ejecucin, la hipoteca fue
constituida por los esposos Arstegui Moscoso para garantizar las deudas y
obligaciones de la sociedad conyugal Corrales-Cueva hasta por la suma de dieciocho
mil dlares americanos, acordndose que los fiadores solidarios se subrogaran en los
derechos crediticios que el Banco hubiese otorgado a los clientes en caso de
incumplimiento de estos, de igual modo, los otorgantes se comprometieron a
reembolsar cualquier suma que se le adeudare a la ejecutante a simple requerimiento de
sta como se desprende de la clusula segunda del contrato indicado, en tal sentido, la
garanta hipotecaria sub-examine se constituy en respaldo de todo tipo de
obligaciones de los garantes o deudores, salvo pacto en contrario, el que no aparece
establecido expresamente por los contratantes, debiendo concluirse vlidamente que, de
forma tcita, aceptan que la hipoteca se extienda tambin a las deudas que
individualmente adquieran "los otorgantes" o "fiadores solidarios".
Octavo: Que, de lo expuesto se concluye que la obligacin garantizada hipoteca
materia de autos resulta exigible por cuanto el acreedor hipotecario reclama el pago de
la suma puesta a cobro en mrito a la escritura pblica de fianza solidaria con garanta
hipotecaria, cuyo cumplimiento no se ha acreditado, como extinguido menos que haya
prescrito manteniendo su eficacia legal entre la partes que lo suscribieron en aplicacin
del principio "pacta sunt servanda", por lo que este extremo del recurso resulta
amparable por cuanto el artculo 8 de la Ley 16587 cuya aplicacin indebida se
denuncia es impertinente a la controversia pues como se ha indicado, en los procesos
de ejecucin de garantas el ttulo de ejecucin est constituido por el documento que
contiene la garanta y no por los ttulos valores anexados a la demanda.
Noveno.Noveno Que, en cuanto a la inaplicacin de los artculos 1097, 1219, 1362 Y
1368 del Cdigo Civil, referidos al concepto jurdico hipoteca, los derechos y acciones
del acreedor como efecto as obligaciones, la definicin de contrato, el principio de
consensualidad contractual, la fuerza vinculatoria de los contratos, la buena fe y comn
intencin de las partes y el plazo de vigencia de las personas impedidas de adquirir
derechos reales por contratos u otros, debe concluirse vlidamente que no se ha
incurrido en la inaplicacin de estas normas, pues estos dispositivos son de carcter
general cuyo contenido normativo no ha sido objetado en el proceso, ms an si se
tiene en cuenta que en el proceso de ejecucin de garantas slo puede contradecirse el
mandato de ejecucin por las causales. previstas en el 722 del Cdigo Procesal Civil,
siendo pertinente anotar que las consideraciones fcticas establecidas en la sentencia de
vista no pueden ser modificadas por esta Corte Casatoria cuya labor se aparta de los
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hechos y del re-examen probatorio, por constituir materias ajenas a los fines de la
casacin contemplados en el artculo 384 del Cdigo Formal.
4. DECISIN:
DECISIN:
Estando a las consideraciones precedentes, resulta de aplicacin lo dispuesto en
el inciso 1 del artculo 396 del Cdigo Procesal Civil:
a) Declararon FUNDADO el recurso de casacin de fojas trescientos siete,
interpuesto por el Banco de Crdito de Per; en consecuencia, CASAR la resolucin de
vista de fojas doscientos noventicinco, su fecha veinte de agosto del dos mil dos.
b) Actuando en sede de instancia: CONFIRMARON en todos sus extremos la
resolucin apelada de fojas doscientos cincuentiuno, su fecha veinticinco de abril del
dos mil dos, en consecuencia, INFUNDADA la contradiccin formulada por el
curador procesal de la sucesin Hermenegildo Arstegui Cuadros y Margarita Moscoso
Colla de Arstegui, sustentada en la causal de inexigibilidad de la obligacin,
ordenndose el remate del bien inmueble dado en garanta; con lo dems que contiene;
en los seguidos con don Jess Antonio Corrales Zea y otros, sobre ejecucin de
garantas.
c) DISPUSIERON la publicacin de esta resolucin en el Diario Oficial "El
Peruano", bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS.
ALF ARO ALVAREZ
CARRION LUGO
AGUAYO DEL ROSARIO
PACHAS AVALOS
BALCAZAR ZELADA
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SUMILLA: DIFERENCIA ENTRE LAS CALIDADES DE AVALISTA Y

FIADOR
La fianza y el aval son dos institutos jurdicos diferentes, que se rigen por principios y por legislacin
distinta La fianza nace del acuerdo entre el fiador y el acreedor, en tanto que el aval emerge de la
declaracin unilateral del avalista y que ste ltimo slo garantiza la obligacin cambiaria. De manera que
no puede presumirse una voluntad que no ha sido declarada, ni imputarse responsabilidad de un modo
distinto al que efectivamente se asumi, sometiendo al aval a los efectos jurdicos de la fianza, atentndose
as contra la seguridad jurdica del sistema.
La figura del aval slo es viable tratndose de acciones cambiarias. Por tanto, la obligacin que
originalmente asumieron los demandados Pedro y Jaime Prieto Arrieta en su calidad de avalistas se ha
extinguido al momento en que el ttulo valor perdi su mrito cambiario y la acreedora, ha acudido a la
accin causal para reclamar el pago de la suma de dinero materia de la demanda.
SENTENCIA
CAS. N 999999-2002 - LIMA
Lima, quince de Octubre del dos mil tres.LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPUBLlCA, vista la causa el da de la fecha, producida la
votacin correspondiente de acuerdo a ley, expide la presente

pre
sentencia:
1.-MATERIA
Es materia del presente recurso de casacin la sentencia de vista de fojas
doscientos veinte, su fecha once de Diciembre del dos mil uno, expedida por la Tercera
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima que, revocando en parte la sentencia
primera instancia, declara fundada la demanda incoada por la Caja de Ahorros de Lima
en Liquidacin contra don Pedro Prieto Arrieta y otros, sobre obligacin de dar suma
de dinero.
2. FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO
DECLARADO
PROCEDENTE EL RECURSO
Mediante resolucin de fojas diecinueve del cuaderno de Casacin, su fecha
dieciocho de Julio del dos mil dos, se ha declarado procedente el recurso de casacin
interpuesto por don Pedro Prieto Arrieta, por las causales previstas en los incisos 1 y 2,
del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, relativas a la aplicacin indebida del
numeral 1868 del Cdigo Civil e inaplicacin del inciso 1, del, artculo 200 de la Ley
16587, respectivamente.
Primero.Primero.- En base a la denuncia casatoria formulada por el recurrente, como se
ha anotado precedentemente, se ha declarado procedente el recurso de casacin por la
causal de aplicacin indebida del numeral 1868 del Cdigo Civil, En efecto, el
impugnante, en su escrito de fojas doscientos veintiocho fundamentando su recurso,
sostiene que dicha norma es impertinente para dirimir la presente controversia, toda
vez, que la fianza y el aval son dos institutos jurdicos diferentes, que se rigen por
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principios y por legislacin distinta. Seala, asimismo, que la fianza nace del acuerdo
entre el fiador y el acreedor, en tanto que el aval emerge de la declaracin unilateral del
avalista y que ste ltimo slo garantiza la obligacin cambiaria. De manera que no
puede presumirse una voluntad que no ha sido declarada, ni imputarse responsabilidad
de un modo distinto al que efectivamente se asumi, sometiendo al aval a los efectos
jurdicos de la fianza, Atentndose As Contra La Seguridad Jurdica Del Sistema.
Segundo.Segundo Analizada la sentencia impugnada en cuanto a la primera causal
denunciada se constata que, efectivamente, la Sala Superior al emitir su decisin ha
aplicado la norma contenida en el artculo 1868 del Cdigo Civil. Dicha norma seala,
en efecto, que por la fianza el fiador se obliga frente al acreedor a cumplir determinada
prestacin en garanta de una obligacin ajena, si sta no es cumplida por el deudor,
Sin embargo, examinado el ttulo de la obligacin reclamada en el presente caso,
consistente en el pagar de fojas uno se aprecia que el recurrente y don Jaime Prieto
Arrieta figuran en el documento en calidad de avalistas solidarios de la empresa codemandada Prieto y Asociados Sociedad Annima, De dicho documento no aparece
que los demandados Pedro y Jaime Prieto Arrieta se hayan constituido en fiadores
solidarios de la anotada entidad. En tales circunstancias mal se ha hecho por la Sala
Civil Superior al asimilar la calidad de avalistas de los citados demandados a la de
fiadores. Por tanto el recurso de casacin por aplicacin indebida del citado numeral
del Cdigo Sustantivo debe declararse fundado
Tercero.Tercero En cuanto a la denuncia casatoria por inaplicacin del artculo 200 de
la Ley de Ttulos Valores nmero 16587, el recurrente aduce que dicha norma ha
debido ser aplicada en la presente controversia toda vez que el transcurso del tiempo
libera al avalista de su obligacin,. Siendo; que las instancias: jurisdiccionales han
contravenido el marco normativo, pues, teniendo la calidad de avalista vinculado a una
obligacin cambiaria, la posibilidad de accionar contra su persona, se ha extinguido al
haber transcurrido el plazo de tres aos establecido por la mencionada norma.
Cuarto.Cuarto.- Sin embargo, en relacin a la denuncia casatoria referida en el tercer
considerando, la misma debe desestimarse en atencin a que en el presente proceso no
est ventilndose una accin cambiaria, sino una accin causal. El inciso 1 del artculo
200 de la anterior ley de Ttulos Valores slo es aplicable tratndose del cobro de
ttulos valores.
Quinto,Quinto Consecuente con lo anterior, la Sala debe actuar como organismo de
mrito para pronunciarse sobre la alegacin formulada por los demandados Pedro y
Jaime Prieto Arrieta en el sentido de que tratndose de una accin causal, en la que el
debate judicial se circunscribe a acreditar el origen de la obligacin, la figura del aval se
ha extinguido. En efecto, la Caja de Ahorros demandante, en el presente proceso, para
reclamar el pago de la suma de dinero que se seala en la demanda ha acudido a la
accin causal y no a la accin cambiaria. La figura del aval slo es viable tratndose de
acciones cambiarias. Por tanto, la obligacin que originalmente asumieron los
demandados Pedro y Jaime Prieto Arrieta en su calidad de avalistas se ha extinguido al
momento en que el ttulo valor perdi su mrito cambiario y la acreedora, ha acudido a
la accin causal para reclamar el pago de la suma de dinero materia de la demanda. La
accin causal en modo alguno puede comprender a los avalistas, cuya obligacin slo
tiene vigencia en tanto est vigente la accin cambiaria. Por las razones anotadas se
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debe concluir amparando la posicin asumida por los demandados Jaime y Pedro
Prieto Arrieta y por tanto confirmar la sentencia de primera instancia.
4. DECISION:
ECISION
a} Declararon FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por don Pedro
Prieto Arrieta a fojas doscientos veintiocho por la causal de aplicacin indebida del
artculo 1868 del Cdigo Civil e infundada por la causal de inaplicacin del inciso 1
del artculo 200 de la Ley 16587. En consecuencia CASARON la sentencia de vista
de fojas doscientos veinte, su fecha once de Diciembre del dos mil uno, la misma que
queda: nula y sin efecto.
b) Actuando como organismo de mrito: CONFIRMARON la sentencia de
primera instancia de fojas ciento ochentids, su fecha veintitrs de Abril del dos mil
uno, que declara fundada en parte la demanda incoada respecto de la entidad
demandada empresa Prieto y Asociados Sociedad Annima e improcedente la demanda
respecto de los demandados don Jaime Prieto Arrieta y don Pedro Prieto Arrieta, en
los seguidos por la Caja de Ahorros de Lima en Liquidacin' sobre obligacin de dar
suma de dinero.
c) DISPUSIERON su publicacin en el diario oficial El Peruano bajo
responsabilidad y los devolvieron.
SS.
ALFARO ALVAREZ
CARRION LUGO
HUAMANI LLAMAS
CAROAJULCA BUSMANTE
MOLINA ORDEZ
174

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SUMILLA: ALCANCES DE GARANTA HIPOTECARIA GENERAL

Siendo esto as, las obligaciones garantizadas por dicha escritura pblica (de constitucin de hipoteca)
son obligaciones de carcter general, no garantiza ttulos transmisibles por endoso, en consecuencia, no
resulta pertinente exigir al acreedor que se consignen caractersticas de pagars que fueron aceptados con
posterioridad al otorgamiento del crdito hipotecario, ms aun si se tiene en cuenta que el ttulo de
ejecucin lo constituye la escritura pblica de constitucin de garanta hipotecaria y no los ttulos valores.
Estando a lo establecido en los considerandos precedentes, respecto de que la garanta hipotecaria
garantiza obligaciones de carcter general, s resulta aplicable al caso de autos la norma invocada.
(Art.172, Ley 26702).
SENTENCIA
CAS. N 34813481-2002 UCAYALI
Lima, seis de Julio del dos mil cuatro.LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA, vista la causa en la fecha, y producida la votacin
correspondiente de acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia:
1.1.- MATERIA DEL RECURSO:
Es materia del presente recurso la resolucin de vista de fojas doscientos trece,
su fecha diecisiete de setiembre del dos, expedida por la Sala Mixta de la Corte
Superior de Justicia de Ucayali, que confirmando la resolucin apelada de fojas ciento
sesentisiete, su fecha diecisiete de julio del mismo ao; declara fundada en parte la
contradiccin; con lo dems que contiene.
Admitido el recurso de casacin a fojas doscientos veintinueve por resolucin
de fecha nueve de octubre del dos mil dos, fue luego declarado procedente mediante
auto fechado el doce de junio del dos mil tres; la procedencia de dicho recurso de
casacin interpuesto por el Banco Continental, se bas en que la entidad impugnante
denuncia que la Sala Superior ha aplicado de manera indebida el artculo 1108 del
Cdigo Civil, sosteniendo que la hipoteca que se viene ejecutando es una de carcter
general que puede garantizar obligaciones contenidas o no en los pagars, as como en
otros documentos de crdito. Por otro lado, acusa que se ha inaplicado el artculo 172
de la Ley 26702, afirmando que esa norma debi aplicarse por cuanto se trata de una
hipoteca cuyo objeto es garantizar obligaciones de carcter general, respaldando deudas
y obligaciones directas e indirectas.
Primero:
Primero El artculo 1108 del Cdigo Civil establece que la escritura de
constitucin de hipoteca para garantizar ttulos transmisibles por endoso o al portador,
175

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consignar adems de las circunstancias propias de la constitucin de hipoteca, las

relativas al nmero y valor de los ttulos que se emitan y que garanticen la hipoteca; la
serie o series a que correspondan; la fecha o fechas de la emisin; el plazo y forma en
que deben ser amortizados; la designacin de un fideicomisario; y las dems que sirvan
para determinar las condiciones de dichos ttulos.
Segundo: En el caso de autos, se ha declarado fundada la contradiccin
formulada por los ejecutados, considerando que la obligacin que da origen a la
garanta hipotecaria se encuentra contenida en dos pagars, y que las obligaciones han
sido determinadas en cada ttulo valor y no en el de garanta hipotecaria, por lo que
dicho ttulo no contiene la obligacin determinada, asimismo, que existe inexigibilidad
de la obligacin por falta de requisitos formales, de conformidad con el artculo 1108
del Cdigo sustantivo.
Tercero: Conforme se desprende de la clusula cuarta de la escritura publica de
constitucin de garanta hipotecaria corriente a foja s trece, sta h sido constituida con
el fin de garantizar el pago de deudas y responsabilidades en general hasta por la suma
de veintids mil dlares americanos que tiene o pudiere tener el deudor frente al
Banco, por concepto de descuentos, pagars, aceptaciones, advance accounts, avales,
crditos en cuenta corriente, crditos documentarios, fianzas otorgadas para garantizar
obligaciones de terceros a favor del Banco y otras ms, aun cuando por estos conceptos
la responsabilidad del deudor excediera la mencionada suma de dinero.
Cuarto: Siendo esto as, las obligaciones garantizadas por dicha escritura pblica
son obligaciones de carcter general, no garantiza ttulos transmisibles por endoso, en
consecuencia, no resulta pertinente exigir al acreedor que se consignen caractersticas de
pagars que fueron aceptados con posterioridad al otorgamiento del crdito
hipotecario, ms aun si se tiene en cuenta que el ttulo de ejecucin lo constituye la
escritura pblica de constitucin de garanta hipotecaria y no los ttulos valores, por lo
que en el presente caso, se ha incurrido en la casual denunciada en casacin al haberse
aplicado indebidamente el artculo 108 del Cdigo Civil, resultando por ende, fundado
este extremo del recurso.
Quinto: En cuanto a la segunda causal invocada sobre la inaplicacin del
artculo 172 de la Ley 26702 que establece que con excepcin de las hipoteca
vinculadas a instrumentos hipotecarios, los bienes dados en hipoteca, prenda o warrant
en favor de una empresa del sistema financiero, respaldan todas las deudas y
obligaciones directas e indirectas, existentes o futuras, asumidas para con ella por quien
los afecte en garanta o por el deudor, salvo estipulacin en contrario; debe precisarse
que, estando a lo establecido en los considerandos precedentes, respecto de que la
garanta hipotecaria garantiza obligaciones de carcter general, s resulta aplicable al
caso de autos la norma invocada, por lo que al no haber sido as, se ha incurrido en el
supuesto de la causal denunciada.
4.4.- DECISION:
DECISION:
Estando a las conclusiones precedentes y de conformidad con el artculo 396
inciso 10 del Cdigo Procesal Civil: declararon FUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por el Banco Continental, obrante a fojas doscientos veintisis; en
consecuencia CASAR la sentencia de vista de fojas doscientos trece, su fecha diecisiete
176

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de setiembre del dos mil dos, y actuando en sede de instancia REVOCARON la

apelada de fojas ciento sesentisiete, su fecha diecisiete de julio del mismo ao, que
declara fundada en parte la contradiccin; y REFORMNDOLA declararon
infundada dicha contradiccin, ordenando que se lleve a cabo la ejecucin;
CONFIRMNDOLA en lo dems que contiene; en los seguidos con La Esquina del
Pan Empresa Individual de Responsabilidad Limitada y otro, sobre ejecucin de
garanta hipotecaria; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial "El Peruano", bajo responsabilidad; y los devolvieron.SS.
ALFARO ALVAREZ
CARRION LUGO
AGUAYO DEL ROSARIO
PACHAS AVALOS
BALCAZAR ZELADA
177

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SUMILLA: ALCANCES DEL REQUISITO DE SALDO DEUDOR EN LOS

PROCESOS DE EJECUCION DE GARANTIAS
Tratndose de la causal de inexigibilidad de la obligacin, sta debe estar referida a que dicha obligacin
est sujeta a alguna condicin, plazo o modo, empero, de manera alguna puede estar basada a la ausencia
de algn requisito de procedibilidad de la accin.
El proceso de ejecucin de garantas est diseado para la inmediata satisfaccin de las obligaciones preconstituidas, que como ocurre en el presente caso, se traducen en prestaciones lquidas, garantizadas
hipotecariamente.
SENTENCIA
CAS. N3779
N37793779-2002 - CUSCO
Lima catorce de Julio del dos mil cuatro.LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPUBLlCA, vista la causa el da de la fecha, producida la
votacin correspondiente de acuerdo a ley, emite la presente sentencia:
1. RESOLUCION MATERIA DEL RECURSO:
Es materia del presente recurso de casacin la resolucin de vista de fojas
trescientos cincuentisis, su fecha once de Setiembre del dos mil dos, expedida por la
Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Cusco que, revocando la
resolucin apelada, declara fundada la contradiccin formulada por don Domingo
Ral Gamarra Casafranca, sustentada en la causal de inexigibilidad de la obligacin; en
los seguidos por el Banco de Crdito del Per, sobre ejecucin de garantas.
PROCEDENTE EL
RECURSO:
Mediante resolucin de fojas veintisiete de este cuadernillo, su fecha quince de
Julio del dos mil tres, la Sala declar procedente el recurso por la causal de
contravencin de normas que garantizan el derecho a un debido proceso.
3. CONSIDERANDOS:
Primero.Primero Como se ha anotado precedentemente, se ha declarado procedente el
recurso de casacin interpuesto por la causal de contravencin de normas que
garantizan el derecho a un debido proceso. En efecto, la entidad recurrente, en su
recurso de fojas trescientos sesentitrs, arguye que al emitirse la resolucin de vista se
han infringido los artculos 689 y 720 del Cdigo Procesal Civil, alegando que el
estado de cuenta de saldo deudor recaudado a la presente demanda fue elaborado
unilateralmente por su parte en su calidad de acreedora y, por tanto, aduce, que dicho
saldo slo determina la liquidez de la deuda puesta a cobro, mas no constituye un
elemento que se integre al ttulo de ejecucin materia de los presentes autos. Asimismo,
aade, que al expedirse la indicada resolucin se ha infringido el artculo 139, inciso 5,
178

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de Constitucin Poltica del Estado, as como el artculo 122, inciso 3, del citado
Cdigo Procesal, pues, la decisin impugnada se encuentra indebidamente motivada.
Segundo.Segundo.- Examinado el error in procedendo denunciado, se constata que la
Sala de mrito para amparar la contradiccin formulada por la parte demandada,
sustentada en la causal de inexigibilidad de la obligacin por incumplimiento de los
requisitos previstos en el artculo 720 del Cdigo Formal, ha sealado textualmente lo
siguiente: "Si bien se ha cumplido con anexar a la demanda los requisitos previstos en
el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, sin embargo los saldos deudores fojas
cuarentiocho y cuarentinueve no reflejan la situacin real del deudor respecto de las
obligaciones contradas, menos si la deuda se encuentra impaga o cancelada total o
parcialmente o que haya generado los intereses respectivos, lo que no consta en el
referido estado de cuenta de saldo deudor y al no haberse determinado el monto de /a
deuda, la obligacin es inexigible".
Tercero.Tercero.- Dicha aseveracin, si se tiene en cuenta lo previsto en el numeral 722
del Cdigo Procesal Civil, es errnea, pues, esta norma de carcter especfico para este
tipo de procesos seala de manera restringida causales en que el ejecutado puede
apoyarse para contradecir la ejecucin despachada en su contra. En el presente caso, la
causal invocada al plantear contradiccin, la que ha sido amparada por la citada Sala,
consistente en la inexigibilidad de la obligacin por incumplimiento de los requisitos
previstos en el numeral 720 del citado ordenamiento procesal, no est prevista en el
acotado numeral, pues, esta seala que nicamente se puede contradecir la ejecucin
por las causales referidas a la nulidad formal del ttulo, la inexigibilidad de la
obligacin o que la misma haya sido pagada o haya quedado extinguida de otro modo,
o que se encuentre prescrita. En ese sentido, tratndose de la causal de inexigibilidad de
la obligacin, sta debe estar referida a que dicha obligacin est sujeta a alguna
condicin, plazo o modo, empero, de manera alguna puede estar basada a la ausencia
de algn requisito de procedibilidad de la accin.
Cuarto.Cuarto.- De otro lado, examinadas las liquidaciones de saldos deudores
obrantes a fojas cuarentiocho y cuarentinueve, se concluye, que las mismas tienen como
antecedente, tanto el contrato de prstamo obrante a fojas veintids, como la letra a la
vista de fojas treintiuno, expresndose en ellas el monto de la deuda y su vencimiento,
situacin que, adems ha sido expresada en la presente demanda. Es ms, los mismos
demandados han reconocido la existencia de la obligacin puesta a cobro, por lo que
mal se puede concluir que dicha obligacin resulte inexigible por la supuesta ausencia
de un requisito formal, mxime si las liquidaciones de saldo deudor no estn sujetas a
ninguna formalidad pre-establecida en la ley procesal y en autos aparece que la entidad
demandante ha cumplido con anexar dichas liquidaciones, las que no han sido
rebatidas por la parte demandada en el desarrollo del presente proceso. Por lo dems,
no debe perderse de vista que en este proceso lo que se est ejecutando es la garanta
hipotecaria otorgada por los emplazados y al dictarse el mandato ejecutivo, se ha
verificado la concurrencia de todos los requisitos formales para la procedencia de la
presente accin. Es que el proceso de ejecucin de garantas est diseado para la
inmediata satisfaccin de las obligaciones pre-constituidas, que como ocurre en el
presente caso; se traducen en prestaciones lquidas, garantizadas hipotecariamente.
179

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QUINTO.QUINTO.- Por lo que se concluye que la resolucin impugnada infringe el

principio de logicidad por contener una deficiente motivacin y una decisin
incongruente con lo actuado en el presente proceso, siendo notoria, por tanto, la
violacin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, razn por la
que la denuncia casatoria debe ser amparada y por consiguiente deben dejarse sin efecto
la resolucin impugnada. Las resoluciones que el Juez dicte deben guardar congruencia
con lo actuado en el proceso y que el correcto razonamiento que deben contener las
decisiones judiciales constituye requisito indispensable para el debido proceso.
4. DECISION:
A) Por las razones anotadas: Declararon FUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por Banco de Crdito del Per por la causal de contravencin de normas
que garantizan el derecho a un debido proceso y, en consecuencia, en observancia del
inciso 2 del artculo 396 del mencionado Cdigo, declararon NULA la resolucin de
vista de fojas trescientos cincuentisis, su fecha once de Setiembre del dos mil dos.
B) ORDENARON el reenvo de la presente causa a fin de que la Sala Superior
expida una nueva resolucin con arreglo a los considerandos precedentes; en los
seguidos contra don Domingo Ral Gamarra Casafranca y otra, sobre ejecucin de
garantas.
C) DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el diario oficial
"El Peruano" bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS.
ALF ARO ALV AREZ
CARRION LUGO
AGUAYO DEL ROSARIO
PACHAS AVALOS
BALCAZAR ZELADA
180

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SUMILLA: ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA, SALDO DEUDOR Y

DOCUMENTO QUE CONTIENE LA GARANTIA
Que, uno de los caracteres de la hipoteca es la especialidad, referida, bsicamente, a dos aspecto s: a) en
cuanto a la cosa gravada; y, b) en cuanto a la individualizacin del crdito garantizado, lo cual supone
que no solamente se haya determinado su monto, sino que adems su causa, es decir, es preciso
determinar qu obligacin se garantiza.
El anexo a la demanda, debe constar el estado de cuenta de saldo deudor, as como el documento que
contiene la garanta.
SENTENCIA
CAS. N2126N2126-2003 - JUNIN
Lima, veinticinco de mayo del dos mil cuatro.LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA, vista la causa en la audiencia pblica en el da de la
fecha y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
1.1.- MATERIA
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto
por el Banco Wiese Sudameris, contra la resolucin de fojas ciento ochentisiete, su
fecha catorce de julio del dos mil tres, expedida por la Primera Sala Mixta de la Corte
Superior de Justicia de Junn, que revocando el auto apelado, declara fundada en parte
la contradiccin; en consecuencia improcedente la demanda; 2.2.FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Mediante resolucin expedida por sta
Suprema Sala, de fecha veintinueve de setiembre el dos mil tres, se declar
PROCEDENTE el presente recurso, por las causales previstas en los incisos primero,
segundo y tercero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil,
denunciando: a) que se ha interpretado errneamente el artculo ciento setentids de la
Ley nmero veintisis mil setecientos dos, que de acuerdo a su texto vigente a la
celebracin de la hipoteca, sealaba que los bienes dados en hipoteca respaldan todas
las deudas directas o indirectas; lo que agrega que la hipoteca que es ttulo de ejecucin
es una "sabana" en garanta de crditos indeterminados, cuya determinacin se efecta
por medios extra registrales, y que se encuentra regulada por la norma citada conforme
al texto vigente en la fecha de constitucin de la hipoteca; y en consecuencia la
hipoteca no slo respaldaba deudas directas de los deudores, sino tambin las
indirectas; b) que se han inaplicado los artculos ciento sesentiocho, ciento sesentinueve
y ciento setenta del Cdigo Civil, pues la hipoteca se constituy para garantizar en la
forma ms amplia a la seora Luz Soledad Canchanya Nuez y Ricardo Gonzales
Maguia, conforme a las clusulas segunda y cuarta de la misma, pero la Sala no ha
cumplido con aplicar las reglas de interpretacin de pactos privados, que conllevan a
que una clusula no pueda ser interpretada en forma aislada, sino que deben
interpretarse de acuerdo a lo expresado en l y segn el principio de la buena fe y de
manera sistemtica; y, c) que se ha violado el principio de vinculacin y el derecho a la
tutela jurisdiccional, por cuanto su demanda pretende la ejecucin de la garanta del
veintitrs de julio de mil novecientos noventisiete, que respalda todas las obligaciones
181

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de Ricardo Germn Gonzales Maguia y Luz Soledad Canchanya Nuez,

acompandose los requisitos del artculo setecientos veinte del Cdigo Procesal Civil;
pero la resolucin de vista arbitrariamente establece que parte de la deuda de la
liquidacin del saldo deudor pertenece a un tercero, y que el banco no ha acreditado
que la misma haya sido asumida por los ejecutados, es decir, se pretende que en otro
proceso, o recaudndose requisitos adicionales a los del artculo setecientos veinte del
Cdigo Procesal Civil, se determine si las deudas del estado de cuenta de saldo deudor
fueron asumidas por los deudores demandados, contradiciendo el considerando
primero de su parte final que seala que el estado de cuenta debe coincidir con la
demanda, lo que se sustenta y anexa; que el ttulo en autos es el documento que
contiene la garanta, al que adems se debe acompaar el estado de cuenta de saldo
deudor, que es el documento que tiene por objeto describir la obligacin, referido a
una suma lquida, que en el caso es concordante con el petitorio de la demanda; que se
ha vulnerado el principio de vinculacin del artculo noveno del Ttulo Preliminar del
Cdigo Procesal Civil, ya que se pretende que en otro proceso, o con otros medios
probatorios adicionales, se establezca previo a demandar si los deudores han asumido
la deuda demandada, incumpliendo as lo dispuesto por el artculo setecientos veinte,
concordante con el artculo seiscientos ochentinueve del Cdigo Procesal Civil; y
limitando el derecho a la tutela jurisdiccional; c1) que se ha vulnerado el principio de
congruencia, ya que la Sala seala que la hipoteca no garantiza deudas de terceros, y
que la letra sumada a la deuda no corresponde a la deuda garantizada sino a la de un
tercero; sin embargo, lo que se aleg en la contradiccin es que los seores Ricardo
Germn Gonzales Maguia y Luz Soledad Canchanya Nuez se subrogaron una deuda
de tercera persona pagada con un sobregiro que origin la letra a la vista, y es sobre
tales hechos que debi sustentarse la Sala, pero .dicho Colegiado ha sostenido un
hecho distinto, al determinar simplemente que se pretende ejecutar deudas de terceros;
distorsionndose adems los trminos de su absolucin para favorecer a la demandada,
afectndose as los artculos sptimo del Ttulo Preliminar y ciento veintids inciso
cuarto del Cdigo Procesal Civil; por lo que corresponde emitir pronunciamiento
sobre el fondo;
Primero:
Primero: Que, habindose invocado vicios in procedendo como
fundamentacin de los agravios y atendiendo a sus efectos, es menester realizar en
principio el estudio de la causal referida; Segundo:
Segundo: Que, conforme se desprende de
autos, el Banco Wiese Sudameris, interpone la presente accin a fin de que los
demandados cumplan con pagarle la suma de trescientos cuarenticuatro mil doscientos
sesentitrs nuevos soles con nueve cntimos, ms los intereses, costas y costos del
proceso; bajo apercibimiento de disponerse el remate del inmueble hipotecario,
ubicado en la Avenida Huancavelica nmeros setecientos setentitrs, setecientos
setenticinco y setecientos setentisiete, distrito El tambo, provincia de Huancayo;
acompaa a su demanda el estado de cuenta de saldo deudor a fojas veintitrs;
Tercero: Que, conforme seala el artculo mil noventisiete del Cdigo Civil, la
hipoteca es un derecho real de garanta que afecta un inmueble a fin de asegurar el
cumplimiento de cualquier obligacin propia o de tercero;
Cuarto:
Cuarto Que, uno de los caracteres de la hipoteca es la especialidad, referida,
bsicamente, a dos aspecto s: a) en cuanto a la cosa gravada; y, b) en cuanto a la
182

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individualizacin del crdito garantizado, lo cual supone que no solamente se haya

determinado su monto, sino que adems su causa, es decir, es preciso determinar qu
obligacin se garantiza;
Quinto: Que, dichos aspectos deben ser tomados en cuenta por la Sala Superior,
as como lo establecido en el artculo setecientos veinte del Cdigo Procesal Civil,
segn el cual, el anexo a la demanda, debe constar el estado de cuenta de saldo deudor,
as como el documento que contiene la garanta; conforme se aprecia del caso de autos,
lo resuelto en la presente causa no se ajusta al mrito de los actuados, afectando as la
congruencia que debe tener toda resolucin judicial;
Sexto: Que, adems, de acuerdo se sostiene en el recurso, la resolucin
impugnada vulnera el principio de vinculacin y lo expresado en el artculo seiscientos
ochentinueve del Cdigo Procesal Civil, lo que limita su derecho a la tutela judicial
efectiva, por lo que procede amparar la causal sub examine, careciendo de objeto emitir
pronunciamiento respecto de las dems causales amparadas;
SENTENCIA:
Por
estas consideraciones y estando a lo establecido en el artculo trescientos noventisis
inciso segundo numeral dos punto uno del Cdigo Adjetivo; declararon: FUNDADO
el recurso de casacin interpuesto por el Banco Wiese Sudameris, a fojas ciento
noventisis; en consecuencia NULA la resolucin de vista de fojas ciento ochentisiete,
su fecha catorce de julio del dos mil tres; DISPUSIERON que la Sala emita un nuevo
pronunciamiento conforme a Ley; en la causa seguida por el Banco Wiese Sudameris
contra Luz Soledad Canchanya Nuez y otros, sobre ejecucin de garantas;
DISPUSIERON se publique la presente resolucin en el diario oficial "El Peruano",
bajo responsabilidad; y los devolvieron.S.S.
ROMAN SANTISTEBAN.
SANTISTEBAN.
TICONA POSTIGO.
LAZARTE HUACO.
RODRIGUEZ ESQUECHE.
EGUSQUIZA ROCA.
183

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SUMILLA: DERECHO DE ACCIONAR EN VIA EJECUTIVA PARA EL

PAGO DEL SALDO DEUDOR SI, EL BIEN HIPOTECADO RESULTA
INSUFICIENTE
Si despus del remate del bien dado en garanta, hubiera saldo deudor, ste ser exigible mediante
proceso ejecutivo, por lo que en aplicacin de este dispositivo legal (Art. 724 C.P.C.), al no haberse
logrado mediante la ejecucin de hipoteca la satisfaccin de toda la deuda, el acreedor tiene derecho de
accionar para el pago ntegro de su acreencia conforme a las reglas del debido proceso.
SENTENCIA
CAS. N 19711971-2003 - LA LIBERTAD
Lima, dos de Noviembre del dos mil cuatro.LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE
REPBLICA vista la causa el da de la fecha, con el acompaado
y producida la votacin de acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia:
1.- MATERIA DEL RECURSO:
Es materia del presente recurso de casacin la sentencia de vista de fajas
trescientos cuarentisiete, su fecha trece de junio del dos mil tres, expedida por la
Segunda Sala Civil de La Libertad, por la cual revocaron el auto de primera instancia
en el extremo apelado que declara infundada la contradiccin planteada por doa
Rossana Roncal Zavaleta; y reformndola declararon improcedente la demanda y sin
objeto pronunciarse sobre su contradiccin; con lo dems que contiene.
2.- FUNDAMENTOS POR
POR LOS CUALES SE HA DECLARADO
Mediante resolucin de fecha treinta de enero del dos mil cuatro se ha
declarado procedente el recurso de casacin interpuesto por el Banco demandante por
las causales de inaplicacin de normas de derecho material y contravencin de las
normas que garantizan el derecho a un debido proceso. Al respecto, denuncia que la
Sala Civil Superior ha vulnerado el artculo 724 del Cdigo Procesal Civil, sosteniendo
que de conformidad con la norma aludida no puede restringirse el derecho del acreedor
a reclamar su crdito en otra va, mxime cuando se cuenta con una garanta
hipotecaria, como en el presente caso. Por otro lado, alega que se ha dejado de aplicar
el artculo 172 de la Ley 26702, as como el al 1219 inciso 1 del Cdigo Civil,
afirmando que la coejecutada doa Rossana Roncal Zavaleta ha constituido garanta
hipotecaria por las obligaciones de la Empresa Ejecutores Roncal Sociedad de
Responsabilidad Limitada, lo que es materia de la presente ejecucin, por lo que el
recurrente se encuentra facultado a emplear esta medida legal a \fin que sus obligados
le procuren aquello a que estn obligados.
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3. CONSIDERANDOS:
Primero: Habindose declarado procedente el recurso de casacin por las
causales de interpretacin errnea e inaplicacin de normas de derecho material, as
como por la de contravencin a las normas que garantizan el derecho a un debido
proceso, debe analizarse en primer lugar la basada en los supuestos vicios in
procedendo, a fin de determinar los errores de forma.
Segundo: Corre como expediente acompaado, el proceso seguido por el Banco
de Crdito contra don Andrs Avelino Roncal Muante, doa Luzgardis Zavaleta
Daz y Ejecutores Consultores Roncal Sociedad de Responsabilidad Limitada, sobre
ejecucin de garanta hipotecaria, en el cual se pretende el pago de cincuentids mil
novecientos setentisis dlares americanos, bajo apercibimiento de sacarse a remate un
inmueble de propiedad de don Andrs Avelino Roncal Muante y doa Luzgardis
Zavaleta Daz, al no haber cumplido la afianzada, Ejecutores Consultores Roncal
Sociedad de Responsabilidad Limitada, con la obligacin contenida en su contrato de
prstamo dinerario; habindose dictado el correspondiente mandato de ejecucin a
fojas treintisis del acompaado.
Tercero: En el decurso del proceso acompaado, el ejecutado don Andrs
Avelino Roncal Muante deposit a favor del Banco acreedor diecisiete mil quinientos
dlares americanos, suma que fue descontada de la inicialmente pretendida; por lo que,
mediante resolucin de fojas trescientos sesentiocho del acompaado, el Juez aprob la
liquidacin de intereses moratorios y compensatorios, ordenndose requerir a la parte
ejecutada cumpla con el pago de cuarentids mil trescientos setenticinco punto
noventin dlares americanos, decisin que fue consentida a fojas trescientos
noventids del acompaado.
Cuarto: El artculo 724 del Cdigo Procesal Civil establece que si, despus del
remate del bien dado en garanta, hubiera saldo deudor, este ser exigible mediante
proceso ejecutivo.
Quinto: Conforme es de verse de lo expuesto en los considerandos precedentes,
en el proceso acompaado existe un saldo deudor, cuyo cobro se pretende en el
presente proceso, el que adems se sustenta en la hipoteca amplia constituida el doce
de enero de mil novecientos noventinueve, tal como se desprende de fojas once.
Sexto: Debe entenderse que las garantas del derecho a un debido proceso
consisten en la administracin de justicia conforme al ordenamiento constitucional y
legal vigente, garantas stas que han sido contravenidas por la sentencia recurrida.
4.4.-DECISION:
Por las consideraciones anotadas y estando a lo establecido en el acpite 2.1 del
inciso 2 del artculo 396 del Cdigo Procesal Civil: declararon FUNDADO el
recurso de casacin de fojas trescientos sesenticuatro, interpuesto por el Banco de
Crdito del Per; en consecuencia NULA la resolucin de vista de fojas trescientos
cuarentisiete, su fecha trece de junio del dos mil tres, ORDENARON que la Segunda
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad expida nuevo fallo teniendo
en cuenta lo expuesto en la parte considerativa de esta resolucin; en los seguidos con
Ejecutores Consultores Roncal Sociedad de Responsabilidad Limitada, sobre ejecucin
185

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de garanta hipotecaria; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el

Diario Oficial." EI Peruano" bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS.
ALFARO ALVAREZ
CARRION LUGO
PACHAS AVALOS
ZUBIATE REINA
ESCARZA ESCARZA
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SUMILLA:
SUMILLA: PRESTACIONES U OBLIGACIONES QUE SE DESPRENDEN
DEL CONTRATO DE HIPOTECA
No se configura las causales de error In Iudicando, esto es interpretacin errnea de norma material, toda
vez que las Instancias de mrito en estricto cumplimiento de los artculos 168 y 1361 del Cdigo Civil,
han interpretado y determinado cuales son las prestaciones u obligaciones que se desprenden del
contrato de hipoteca, pactado entre las partes, por lo que resulta totalmente impertinente o impropia citar
su inaplicacin.
Siendo que en la etapa de ejecucin del contrato concretamente los emplazados no cumplieron con su
obligacin contractual, tal como est expresado en la clusula cuarta del testimonio de compraventa,
tiene la parte demandante expedito el derecho de exigir tal obligacin.
SENTENCIA
CAS. N 30383038-2003 - LIMA
Lima, diecisis de noviembre del dos mil cuatro.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE PREMA DE
JUSTICIA DE LA REPUBLlCA;
REPUBLlCA Vista la causa nmero tres mil treinta y ocho -dos
mil tres; en Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley,
emite la siguiente sentencia:
1.1.-MATERIA DEL RECURSO:
RECURSO Se trata del recurso de casacin interpuesto
por Juan Jos Arturo Estrada Alvarado y Nancy Susana Medina Valdivia, mediante
escrito de fojas ciento ochentinueve, contra la sentencia de vista de fojas ciento
ochenta, su fecha siete de julio del dos mil, tres, expedida por la Primera Sala Civil de
la Corte Superior e Justicia de Lima, que en ,va apelacin confirma el auto apelado de
fojas ciento treintiuno a ciento treintids, su fecha tres de enero del dos mil tres, que
resuelve declarar infundada la contradiccin formulada por Belia Patricia Cornejo
Corrales en representacin de los ejecutados Juan Jos Arturo Estrada Alvarado y
Nancy Susana Medina Valdivia de Estrada y en consecuencia ordenar el remate del
bien dado en garanta y los devolvieron;
2.2.-FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
RECURSO Que mediante resolucin de fecha
veintitrs de diciembre del ao prximo pasado, obrante a fojas veintinueve del
cuadernillo formado en este Supremo Tribunal, se ha declarado procedente el recurso
de casacin, por las causales de interpretacin errnea e inaplicacin de una norma de
derecho material; que, respecto a la primera causal, manifiesta que la Sala Superior ha
interpretado errneamente el artculo mil trescientos sesentids del Cdigo Civil,
referido a la buena fe y comn intencin de las partes, fundamental en la ejecucin de
los contratos, lo que a su vez ha originado la interpretacin incorrecta del literal e) de
la clusula cuarta del contrato, la misma que estableca que "el saldo de ciento
ochentin mil doscientos cincuenta dlares americanos ser cancelado cuando la
vendedora haga entrega del inmueble, fecha en la cual se firmar la Escritura Pblica de
cancelacin y se levantar la hipoteca legal que se constituy por el saldo, los
compradores contaran con el trmino de cuarenticinco das para este pago, sin
embargo, la Sala de mrito equivocadamente ha interpretado que el plazo Para el pago
del saldo del precio de venta se computaba a partir de la entera desocupacin del
187

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
inmueble; que, en cuanto a la segunda causal, seala que la Sala Revisora no ha

aplicado los artculos ciento sesentiocho y mil trescientos sesenta y uno del Cdigo
Civil, relativos a los elementos de la interpretacin del Acto Jurdico y a la fuerza
vinculatoria de los contratos, argumentando que los Actos jurdicos se interpretan de
acuerdo a lo expresado en ellos y que los contratos son obligatorios en cuanto se hayan
expresado en ellos, toda vez que no se ha tenido en cuenta lo que las partes voluntaria y
expresamente convinieron en el contrato, especficamente en el literal e) de la clusula
cuarta del contrato de compraventa con hipoteca legal; por lo que el Colegiado ha
resuelto en contra del texto del contrato;
3.3.- CONSIDERANDO:
CONSIDERANDO
Primero.Primero. Que, el contrato es el acuerdo de dos o ms personas cuya finalidad
es crear, regular, modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial, siendo que tal
acuerdo se exterioriza mediante la correspondiente declaracin voluntad de los
contratantes;
Segundo.Segundo.- Que, de lo expuesto en el considerando precedente se puede concluir
que el consentimiento de ambas partes, es lo que perfecciona al contrato mismo;
Tercero.Tercero Que, los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en
ellos y se presume que la declaracin expresada en dicho contrato responde a la
voluntad comn de las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla, tal como
lo seala el artculo mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil;
Cuarto.Cuarto. Que, los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las
reglas de la buena fe y comn intencin de las partes, segn lo dispone el artculo mil
trescientos sesentids del Cdigo Civil;
Quinto.Quinto.- Que, en el presente actuado, ambas partes han celebrado un
Testimonio de Escritura Pblica, que obra a fojas cuatro, en el que el demandante cede
en venta real y enajenacin perpetua a favor de los demandados el inmueble ubicado en
la Avenida San Miguel nmero trescientos noventa y nueve, esquina Sucre nmero
ciento cuarenta del distrito de San Miguel-Lima, y que el precio de la venta fue
pactado en doscientos ochenta y un mil doscientos cincuenta dlares americanos,
como es de verse de la clusula cuarta de dicho Testimonio, advirtindose del mismo,
que existe un saldo deudor de ciento ochenta y un mil dlares americanos, tal como se
aprecia del literal e) de la citada clusula cuarta, en el que se indica que dicha suma ser
cancelada cuando la vendedora (actora) haga entrega del inmueble, fecha en la cual se
firmar la Escritura Pblica de cancelacin y se levantar la hipoteca legal que se
constituy por el saldo, asimismo menciona que los compradores (demandados)
contaran con el trmino de cuarenticinco das para este pago;
Sexto.Sexto Que, el contrato en mencin a su vez refiere que el bien materia de litis
se encontraba ocupado por siete inquilinos, y que cuando el inmueble se encontrase
totalmente desocupado por stos sera entregado al comprador (demandados), fecha en
la cual se cancelara el total del precio pactado, tal como lo estipula la clusula quinta
del contrato cuestionado;
Setimo.Setimo Que, la sentencia de vista fundamenta su decisin de confirmar la
apelada que resuelve declarar infundada la contradiccin, en lo dispuesto por los
artculos mil ciento dieciocho, mil ciento diecinueve inciso primero del artculo mil
doscientos diecinueve y mil trescientos sesentids del Cdigo Civil; dispositivos legales
que inciden o informan de manera directa la cuestin sub litis, toda vez que lo se
188

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
encuentra en discusin es el saldo deudor del precio de la compraventa del inmueble

materia de litis;
Octavo.Octavo Que, en el caso de autos, se tiene que el bien fue puesto a disposicin
de los demandantes, como es de verse de las cartas notariales cursadas por la actora,
obrante a fojas doce y trece; haciendo exigible el saldo deudor; siendo que los
emplazados tomaron conocimiento del hecho, no cumpliendo con su obligacin, tal
como estaba expresado en la clusula cuarta del Testimonio de compraventa, teniendo
la demandante el derecho de exigir tal obligacin;
Noveno.
Noveno.no. Que, estando a la causal denunciada de interpretacin errnea de una
norma material, esta se refiere a errores cometidos por el juzgador respecto del sentido
o contenido de la norma, en funcin a los mtodos interpretativos generalmente
aceptados; que en el caso sub examine, se tiene que no se puede confundir el error
hermenutico con aquel error que proviene de la apreciacin del valor probatorio de un
documento, no siendo susceptible de ser revisado en casacin, por ser la justicia del
caso concreto materia ajena a los fines del recurso, consagrado en el artculo trescientos
ochenticuatro del Cdigo Procesal Civil; por lo que la Sala de mrito no le ha dado
una interpretacin incorrecta al artculo mil trescientos sesentids del Cdigo Civil, no
siendo amparable dicha denuncia;
Decimo.Decimo.- Que, respecto a la causal de inaplicacin de los artculos ciento
sesentiocho y mil trescientos sesentiuno del Cdigo Civil, la misma resulta
impertinente o impropia, por cuanto las instancias de mrito han determinado las
prestaciones u obligaciones que se desprenden de dicho contrato de acuerdo a lo
literalmente expresado en tal Acto Jurdico;
Undecimo.Undecimo Que, siendo esto as, no se configura las causales de error in
judicando y estando a las consideraciones que anteceden de conformidad con lo
dispuesto en el artculo trescientos noventisiete declararon: INFUNDADO el recurso
de casacin interpuesto por Juan Jos Arturo Estrada Alvarado y Nancy Susana
Medina Valdivia mediante escrito de fojas cientos ochentinueve, en consecuencia NO
CASARON la sentencia de vista de fojas ciento ochenta, su fecha siete de julio del dos
mil tres; CONDENARON a los recurrentes al pago de las costas y costos del recurso,
as como a la Multa de dos Unidades de Referencia Procesal; DISPUSIERON
DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el diario Oficial "El Peruano", en los seguidos
por Yoni Salas de la Torre en contra de Juan Jos Arturo Estrada Alvarado y otra
sobre Ejecucin de Garantas; y los devolvieron.SS.
ROMAN SANTISTEBAN
TICONA
TICONA POSTIGO
LAZARTE HUACO
RODRIGUEZ ESQUECHE
EGUSQUIZA ROCA
189

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SUMILLA: LA ESCRITURA DE CONSTITUCIN DE GARANTIA

HIPOTECARIA VALIDA.
VALIDA
El contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o
se declare judicialmente su invalidez, esto es, que la escritura pblica de constitucin de garanta
hipotecaria con la cual se sustenta la demanda de ejecuci6n de garantas tiene plena validez y surte todos
sus efectos, la misma que se encuentra inscrita en los Registros Pblicos.
SENTENClA
CAS. N. 14891489-2003 - AREQUIPA
Lima trece de octubre del dos mil cuatro.LA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA,
vista la causa el da de la fecha, producida la votacin correspondiente de acuerdo a ley,
emite la siguiente sentencia, con los acompaados:
1.1.-MATERIA DEL RECURSO:
RECURSO
Es materia del presente recurso de casacin la sentencia de vista de fojas
cuatrocientos diecinueve, su fecha veintitrs de abril del dos mil tres, expedida por la
tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa que, confirmando el
auto apelado de fojas trescientos setenticuatro de fecha once de diciembre del dos mil
dos, que declara improcedente la excepcin de litispendencia; infundadas las
contradicciones formuladas por doa Mara Asunta Begazo Viza y don Jaime Carlos
Guilln Vera, e improcedente la contradiccin formulada por doa Luz Marina Pinto
Falcn; y ordena el remate del inmueble inscrito en la ficha nmero PO6142343 del
Registro Predial Urbano; en los seguidos por el Banco Lima Sudameris Holding
Sociedad Annima sobre ejecucin de garantas.
2.2.- FUNDAMENTOS POR__LOS CUALES SE HA DECLARADO
DECLARADO
PROCEDENTE EL RECURSO.
Mediante resolucin de fojas veintitrs del cuadernillo de casacin, su fecha
cuatro de Diciembre del dos mil tres, se ha declarado procedente el recurso de casacin
interpuesto por don Jaime Carlos Guilln Vera, por la causal prevista en el inciso 3 del
artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, relativa a la contravencin de normas que
garantizan el derecho a un debido proceso e infraccin de las formas esenciales para la
eficacia y validez de los actos procesales.
3.3.-CONSIDERANDOS
CONSIDERANDOS:
ERANDOS
190

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Primero.Primero.- El debido proceso tiene por funcin asegurar los derechos

fundamentales consagrados en la Constitucin Poltica del Estado, dando a toda
persona la posibilidad de recurrir a la justicia para obtener la tutela Jurisdiccional de
sus derechos, a travs de un procedimiento legal en el que se d oportunidad razonable
y suficiente de ser odo ejercer el derecho de defensa, de producir prueba y obtener una
sentencia que decida la causa dentro del plazo preestablecido en la ley procesal.
Segundo
Segundo.ndo El impugnante sostiene que las formalidades procesales incumplidas
son las siguientes: 2.1. Del artculo 689 del Cdigo Procesal Civil, puesto que dicho
numeral establece que procede la ejecucin cuando la obligacin contenida en el titulo
es cierta, expresa y exigible, siendo que en el caso de autos no existe; ttulo alguno que
contenga una obligacin asumida por el recurrente y por ende no se le puede exigir que
cumpla con pago alguno.
2.2. Del artculo 122 inciso 3 del Cdigo Procesal Civil, que prev que las resoluciones
judiciales cuenten con los fundamentos de hecho que sustenten la decisin y los
respectivos de derecho con la cita de la norma o normas aplicables en cada punto. Sin
embargo, en la resolucin de vista impugnada no existe fundamento de hecho y/o de
derecho que se pronuncie sobre la obligacin que tenga el recurrente en pagar deuda
alguna, no obstante se desestima su contradiccin cuando no se ha asumido
obligaciones a favor del ejecutante.
2.3 Del artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, que exige al ejecutante anexar el
correspondiente certificado de gravamen del inmueble objeto de ejecucin el que tiene
que ser coherente con el documento que contiene la garanta materia de ejecucin,
empero, en el caso de autos se desprende del mencionado certificado que la hipoteca a
favor del Banco ha sido otorgada por doa Luz Marina Pinto Falcn, persona que no
tiene derecho alguno sobre el inmueble materia del litis as como se desprende de dicho
certificado que desde el nueve de agosto de mil novecientos noventinueve, es de
conocimiento de todos que el inmueble inscrito en Registros Pblicos es un bien
social.
Tercero.Tercero Cabe precisar que de acuerdo al artculo 720 del Cdigo Procesal
Civil, en el proceso de ejecucin de garantas, el ttulo de ejecucin slo est
constituido por el documento que contiene la garanta copulativamente con el estado
de cuenta de saldo deudor y los dems documentos que enumera el mencionando
numeral, y no por otros documentos que se puedan anexar. En tal sentido, los
ejecutados slo pueden contradecir el mandato de ejecucin, sustentndose en lo
previsto en el artculo 722 del acotado Cdigo Procesal, el cual establece taxativamente
las causales de contradiccin, las que se restringen a las siguientes: a) nulidad formal
del ttulo, b) inexigibilidad de la obligacin; c) cumplimiento o pago de la obligacin
d) extincin de la obligacin por cualquier otro medio distinto al pago, y e)
prescripcin de la obligacin.
Cuarto.Cuarto Respecto al primer punto, el recurrente don Jaime Carlos Guilln
Vera sostiene que se habra infringido el articulo 689 del Cdigo Procesal Civil, por
cuanto no existe titulo que contenga una obligaci6n asumida por l, por lo que no se le
puede exigir cumpla con pagar. Sin embargo se aprecia que tal argumento, repetido por
el ejecutado a lo largo del proceso, estara orientado a cuestionar el documento que
contiene la garanta hipotecaria, esto es, se tratara de una nulidad sustancial de dicho
191

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
documento, ya que dicha alegaci6n se refiere a su falta de intervencin en la celebracin

de la escritura de constituci6n de garanta hipotecaria; empero tratndose de una
nulidad sustancial del ttulo, la misma debe deducirse en va de accin, que conforme
se advierte de fojas ciento ochentisiete y ciento noventa, hecho que ya hizo valer el
recurrente.
Quinto.Quinto En cuanto a la denuncia contenida en el punto 2.2 referido a la falta
motivacin de la solucin recurrida con respecto al argumento sobre la falta de
obligaciones asumidas con la ejecutante; debe tenerse en cuanta que este agravio no
debe ampararse, toda vez que tanto la resolucin recurrida como la apelada se han
pronunciado con los respectivos fundamentos de hecho y de derecho respecto a este
argumento que ha sido sustento no slo de la contradiccin del recurrente sino
tambin de su apelacin, fundamentndose en que en el proceso de nulidad de escritura
pblica de constitucin de garantas hipotecaria, la que es materia de ejecucin,
instaurada por el ejecutado Jaime Carlos Guilln Vera, se han dictado sentencias
declarando infundada dicha demanda. Por lo que el mencionado documento de
garanta hipotecada tiene plena validez, en aplicacin del principio de legitimacin a
que se contrae el articulo 2013 del Cdigo Civil, que establece que el contenido de la
inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o
se declare judicialmente su invalidez, esto es, que la escritura pblica de constitucin de
garanta hipotecaria con la cual se sustenta la demanda de ejecuci6n de garantas tiene
plena validez y surte todos sus efectos, la misma que se encuentra inscrita en los
Registros Pblicos.
Sexto.Sexto Finalmente, en cuanto a la infraccin del artculo 720 del Cdigo
Procesal Civil, referido al certificado de gravamen del inmueble materia de ejecucin,
tampoco resulta atendible, por cuanto dicho argumento no ha sido alegado por el
recurrente en ninguna de las instancias de mrito, por cuanto es de aplicacin lo
dispuesto en el artculo 172 tercer prrafo del Cdigo Procesal Civil, es decir, que
existe convalidacin tcita cuando el facultado para plantear la nulidad no formula su
pedido en la primera oportunidad que tuviera para hacerlo tanto ms si se tiene en
cuenta que dicho certificado de gravamen corresponde al inmueble materia de
ejecucin.
Setimo.
Setimo.- En consecuencia no se evidencia que las instancias de mrito hayan
infringido las formas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesal, por lo
tanto, el recurso de casacin debe desampararse.
4 DECISION:
Estando a lo expuesto y en aplicacin del artculo 397 del Cdigo Procesal
Civil:
a) Declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por don Jaime
Carlos Guilln Vera; en consecuencia NO CASAR la sentencia de vista de fajas
cuatrocientos diecinueve, su fecha veintitrs de abril del dos mil tres, expedida por la
tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa; en los seguidos con
Lima Sudameris Holding Sociedad Annima.
b) CONDENARON al recurrente al pago de la multa de dos Unidades de
Referencia Procesal, as como las costas y costos originados en la tramitacin del
recurso.
192

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
c) DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el diario oficial

"El Peruano"; bajo responsabilidad y los devolvieron.
SS.
ALFARO ALVAREZ
CARRION LUGO
PACHAS AVALOS
ZUBIATE REINA
ESCARZA ESCARZA
193

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SUMILLA:
CONTRAVENCION
AL
DEBIDO
PROCESO
POR
CONSIDERAR COCO-EJECUTADO A PERSONA QUE NO HA PARTICIPADO
COMO OBLIGADA EN LA CONSTITUCION DE GARANTIA
Al haberse incorporado al proceso a persona ajena a la relacin jurdico-material, se ha incurrido en
contravencin de normas que garantizan el derecho al debido proceso, correspondiendo a esta Sala declarar
fundado el recurso de casacin y ordenar el reenvo de los autos al a-quo a fin que califique nuevamente la
demanda teniendo en cuenta lo expresado en los considerandos precedentes.
SENTENCIA
CAS. N1959N1959-2003 - LIMA

Lima, dos de Noviembre del dos mil cuatro,LA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
DE LA REPUBLlCA, vista la causa el da de la fecha, producida la votacin
correspondiente de acuerdo a ley, emite la presente sentencia:
1.1.-RESOLUCION MATERIA
MATERIA DEL RECURSO:
Es materia del presente recurso de casacin la sentencia de vista de fojas doscientos
sesentisis, su fecha dos de Abril de dos mil tres, expedida por la Quinta Sala Civil de
la Corte Superior de Justicia de Lima que, revocando la sentencia de primera instancia
de fojas doscientos cinco, su fecha doce de Agosto de dos mil dos, declara infundadas
las contradicciones y fundada la demanda incoada por Banco del Nuevo Mundo en
Liquidacin contra Csar Vctor Montoya Araujo y otra, sobre ejecucin de garantas.
PROCENTE EL RECURSO:
Mediante resolucin de fojas treintisis del cuadernillo de c asacin, su fecha
veintinueve de Enero de dos mil cuatro, se ha declarado procedente el recurso de
casacin interpuesto por Csar Vctor Montoya Araujo por la causal prevista en el
inciso 3 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil.
Primero.Primero El recurrente, en efecto, sostiene que al expedirse la resolucin
impugnada se ha infringido el artculo 139, incisos 3, 5 Y 14, de la Constitucin
Poltica del Estado en base a las siguientes razones: a) La indicada resolucin no
contiene una motivacin coherente, pues que ha limitado segn arguye- a efectuar una
interpretacin literal del segundo prrafo del artculo 720 del Cdigo Procesal Civil,
sin contrastar los argumentos vertidos en su escrito de contradiccin a la presente
ejecucin respecto, entre otros puntos, a la alegada falsificacin de la firma de su
cnyuge; b) La mencionada resolucin adolece de nulidad insubsanable por no
contener los requisitos del artculo 122, incisos 3 Y 4, del Cdigo Procesal Civil, pues
-aduce- que no se ha emitido pronunciamiento respecto de la excepcin de falta de
legitimidad para obrar del demandado que fuera deducida por su parte al contradecir la
presente ejecucin; y c) La citada resolucin afecta el principio de vinculacin y
formalidad contenidos en los artculos VII y IX del Ttulo Preliminar y artculos 50,
194

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
incisos 3 Y 6, del Cdigo Procesal Civil, pues -segn refiere- no se ha verificado la

validez de la relacin jurdico-procesal al demandarse y emplazarse a doa Rossana
Blest Rojas de Gamarra, quien no forma parte de la relacin "' jurdico-material, toda
vez que no es la cnyuge del impugnante, infringindose de esta forma el artculo 65
del Cdigo Procesal Civil.
Segundo.Segundo Respecto de la denuncia a que se refiere el literal c) precedente debe
precisarse lo siguiente:
2.1. Conforme aparece del testimonio de escritura pblica de constitucin de
hipoteca de fecha veintids de Mayo de mil novecientos noventisis, obrante a fojas
dos, intervinieron en dicho acto don Csar Vctor Montoya Araujo, en calidad de
cliente, y los seores Edgardo Alvarez Chvez y Rossana Blest Rojas de Gamarra, estos
ltimos funcionarios del Banco del Nuevo Mundo.
2.2. El Banco ejecutante, al interponer la demanda a fojas cincuentitrs, lo hace
-errneamente- contra Csar Vctor Montoya Araujo y Rossana Blest Rojas de
Gamarra, alegando que ambos constituyeron hipoteca a fin de garantizar las
obligaciones asumidas directas o indirectas.
2.3. El a-quo, al expedir el mandato de ejecucin, incurre en error al ordenar a
Csar Vctor Montoya Araujo y Rossana Blest Rojas de Gamarra que cumplan con
abonar a la parte ejecutante, dentro del tercero da, la suma de cuarentids mil
quinientos cincuentisis dlares americanos con setentisis centavos de dlar.
Tercero.Tercero.- En consecuencia, al haberse incorporado al proceso a persona ajena a
la relacin jurdico-material, se ha incurrido en contravencin de normas que
garantizan el derecho al debido proceso, correspondiendo a esta Sala declarar fundado
el recurso de casacin y ordenar el reenvo de los autos al a-quo a fin que califique
nuevamente la demanda teniendo en cuenta lo expresado en los considerandos
precedentes.
Cuarto.Cuarto Estando a lo expuesto, carece de objeto pronunciarse respecto e las
otras alegaciones vertidas por el impugnante.
4. DECISION:
A) Declararon FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por don Csar
Vctor Montoya Araujo, en consecuencia CASARON la sentencia de vista de fajas
doscientos sesentisis, su fecha dos de Abril de dos mil tres, expedida por la Quinta
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, NULA la recurrida e
INSUBSITENTE lo actuado hasta fojas sesenta inclusive.
B) Ordenaron el reenvo de los autos al Juzgado de primera instancia a fin que
califique nuevamente la demanda; en los seguidos por el Banco del Nuevo Mundo en
liquidacin sobre ejecucin de garantas.
C) DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el diario oficial
"El Peruano" bajo responsabilidad y los devolvieron.
SS. ~
ALFARO ALV AREZ
CARRION LUGO
PACHAS AVALOS
ZUBIATE REINA
ESCARZA ESCARZA
195

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SUMILLA: REGLAS GENERALES DE PROCEDENCIA PARA EJECUTAR

UNA
UNA OBLIGACIN Y RECHAZO LIMINAR DE CONTRADICCION EN EL
PROCESO DE EJECUCION
La obligacin contenida en el ttulo debe ser cierta, expresa y exigible, adems de lquida o liquidable si se
trata de sumas de dineroEs cierta cuando no existe duda de su existencia, es expresa cuando fluye del
propio ttulo y es exigible cuando se ha vencido el plazo otorgado para su cumplimiento y no se encuentra
sujeta a condicin alguna o si existiendo se ha satisfecho.
Que por su parte el artculo 722 del Cdigo Procesal Civil seala las causales por las que el emplazado
puede formular contradiccin, fuera de las cuales la contradiccin ser liminarmente rechazada; siendo una
de ellas la de inexigibilidad de la obligacin, que se configura cuando ella est sujeta a condiciones de
lugar, plazo o cargo.
SENTENCIA
CAS. N 17471747-2003 - LIMA
Lima veintisis de Octubre del dos mil cuatro.LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE
REPBLICA vista la causa nmero mil setecientos cuarentisiete dos mil tres en audiencia pblica de la fecha y producida la votacin de acuerdo a ley,
emite la siguiente sentencia:
Se trata del recurso de casacin interpuesto por el Banco de Crdito del Per
contra la resolucin de vista de fojas ciento cuarentitrs, su fecha diez de abril del dos
mil tres, emitida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que
revoca el auto apelado de fojas ciento quince, su fecha cuatro de noviembre del dos mil
dos y, reformndolo declara fundada la contradiccin e improcedente la demanda de
fojas setenta.
Por resolucin de este Supremo Tribunal de fecha quince de enero del dos mil
cuatro se ha declarado la procedencia del recurso por la causal el inciso 3 del artculo
386 del Cdigo Procesal Civil al haberse denunciado la contravencin de las normas
que garantizan el derecho a un debido proceso.
CONSIDERANDOS:
Primero.Primero Que en autos se ha denunciado la contravencin de las normas que
garantizan el derecho a un debido proceso, afectacin que se presenta cuando en el
desarrollo del mismo, no se han respetado los derechos procesales de las partes, se han
obviado o alterado actos de procedimiento, la tutela jurisdiccional no ha sido efectiva,
cuando el rgano jurisdiccional deja de motivar sus decisiones o lo hace en forma
incoherente o cuando se vulneran los principios procesales.
Segundo.Segundo Que la afectacin al debido proceso conlleva a la declaracin de
nulidad, entendindose por sta aquel estado de anormalidad procesal originado en la
196

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
carencia de alguno de sus elementos constitutivos, o en vicios existentes sobre ellos,

que potencialmente lo colocan en la situacin de ser declarado judicialmente invlido.
Tercero.Tercero Que de acuerdo al artculo 171 del Cdigo Procesal Civil la nulidad
debe sancionarse slo por causa establecida en la ley, o cuando el acto carezca de los
requisitos indispensables para la obtencin de su finalidad.
Cuarto.Cuarto Que en autos el Banco de Crdito ha interpuesto demanda de
ejecucin de garantas persiguiendo que los ejecutados Hugo Nicols Bertorini
Mazzini y Mariela Denegri de Bertorini le paguen la suma de noventids mil
trescientos veintids punto cuarentinueve dlares americanos, caso contrario se
proceda al remate de los bienes dados en hipoteca constituidos por el departamento
nmero doscientos uno del segundo piso, y el tendal nmero uno de la azotea, ambos
con ingreso por la Calle Nstor Botanero nmero ciento siete y el estacionamiento
cero uno, ubicado con frente a la Calle La Chira nmero ciento setentisis, todos de la
Urbanizacin Juan Pablo de Monterrico, Santiago de Surco.
Quinto.Quinto Que como fundamentos de su demanda sostiene que los ejecutados le
solicitaron un prstamo de cien mil dlares americanos para la adquisicin de
inmuebles, constituyendo a su favor hipoteca hasta por dicha suma sobre los inmuebles
antes indicados, pero ante el incumplimiento de pago de cuatro cuotas
correspondientes al prstamo hipotecario, por carta notarial del cuatro de junio del dos
mil dos les han comunicado la resolucin del contrato teniendo derecho a que se le
cancele la integridad de la deuda. Indica el Banco que los ejecutados al cuatro de junio
del dos mil dos tienen un saldo deudor de noventa mil ciento cuarentitrs punto
cuarenticuatro dlares del crdito hipotecario nmero diez once doce cero cero cero
cero cero cero cero cero cero cero veintids setentitrs sesentitrs y de dos mil ciento
setentinueve punto cero cinco dlares del crdito efectivo nmero diez once
noventicuatro cero cero cero cero cero cero cero cero cero cero veinte ochentiuno
ochenticinco, conforme a las liquidaciones practicadas a dicha data que anexa a su
demanda.
Sexto.Sexto Que el ejecutado Hugo Bertorini por escrito de fojas noventids ha
formulado contradiccin sustentado en la inexigibilidad de la obligacin argumentando
que ante la remisin de la carta se apersonaron al Banco, donde se les manifest que la
resolucin sera dejado sin efecto si se subsanaba el atraso, por lo que el once de junio
del dos mil dos realiz depsitos por mil cuatrocientos setenticinco punto
ochenticinco dlares y ciento setenticuatro punto quince dlares americanos para
amortizar las cuotas del crdito hipotecario y del crdito efectivo respectivamente, que
al haber sido aceptados han dejado sin efecto la resolucin; seala adems que la
obligacin no les es exigible pues del estado de cuenta de saldo deudor aparece un
prstamo de cien mil doscientos veintiocho punto diecisiete dlares, cuando en
realidad el prstamo hipotecario fue de cien mil dlares y que ha efectuado los
depsitos antes aludidos del once de junio del dos mil dos, que han sido omitidos en
las liquidaciones.
Stimo
Stimo.imo Que la Corte Superior en la resolucin que se impugna ha revocado el
pronunciamiento del a-quo para amparar la contradiccin y declarar la improcedencia
de la demanda con el argumento de que en las liquidaciones de saldo deudor de fojas
treintids a cuarentids del cuatro de junio del dos mil dos, no se han considerado los
197

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
dos recibos que el ejecutado acompa a su contradiccin, y que fueran cancelados el

once de junio del dos mil dos, no obstante que la demanda fue interpuesta el dos de
setiembre del citado ao, de lo que concluye que el ttulo de ejecucin recaudado a la
demanda no contiene una obligacin cierta.
Octavo.Octavo Que el artculo 689 del Cdigo Procesal Civil dispone como regla
general para que proceda la ejecucin de la obligacin contenida en el ttulo debe ser
cierta, expresa y exigible, adems de lquida o liquidable si se trata de sumas de dinero.
Noveno.Noveno Que una obligacin es cierta cuando no existe duda de su existencia,
es expresa cuando fluye del propio ttulo y es exigible cuando se ha vencido el plazo
otorgado para su cumplimiento y no se encuentra sujeta a condicin alguna o si
existiendo se ha satisfecho.
Dcimo.Dcimo Que el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil establece las exigencias
para que se pueda promover un proceso de ejecucin, como son el documento que
contiene el ttulo de ejecucin, el estado de cuenta de saldo deudor y la tasacin
actualizada del bien y el respectivo certificado de gravamen cuando se trata de bienes
registrables.
Undcimo.Undcimo Que por su parte el artculo 722 del Cdigo Pr5ocesal Civil seala
las causales por las que el emplazado puede formular contradiccin, fuera de las cuales
la contradiccin ser liminarmente rechazada; siendo una de ellas la de inexigibilidad
de la obligacin, que se configura cuando ella est sujeta a condiciones de lugar, plazo
o cargo.
Duodcimo.Duodcimo Que sin embargo, en autos el Ad quem ha acogido la
contradiccin porque en la liquidacin del cuatro de junio del dos mil dos no se han
considerado los pagos efectuados por los ejecutados el once de junio del citado ao,
situacin que resulta carente de toda lgica, pues es evidente que no poda estimarse a
la fecha de la liquidacin una suma que an no habla sido abonada; y ms an el pago
para que imposibilite la obligaci6n tiene que ser total, pues el pago parcial no extingue
la obligaci6n, ni es causal que contemple el articulo 722 del Cdigo Procesal Civil que
slo permite como causal de contradicci6n el pago de la obligaci6n, que debe
entenderse como pago ntegro, pues aquel s6lo puede motivar la reducci6n de monto
ms no la extincin de la obligacin que es la esencia de la causal que contempla el
aludido artculo 722 como puede interpretarse de su propio texto.
Dcimo Tercero.Tercero Que, en tal sentido, los juzgadores han vulnerado los
artculos 720, 721 Y 722 del Cdigo Procesal Civil, concordados con el artculo 122
inciso 3 de ese mismo cuerpo legal, lo cual acarrea la nulidad de la impugnada
conforme al artculo 171 del anotado Cdigo.
4. DECISIN:
Por tales consideraciones, de conformidad con el artculo 396, inciso 2 acpite 2. 1,
del Cdigo Procesal Civil:
a) Declararon FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por el Banco de
Crdito del Per a fojas ciento sesenta; en consecuencia, NULA la resolucin de vista
de fojas ciento cuarentitrs, su fecha diez de abril del dos mil tres, expedida por la
Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima.
198

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b) ORDENARON que la citada Sala emita nuevo fallo con arreglo a ley; en
los seguidos con don Hugo Nicols Bertorini Mazzini y otra, sobre ejecucin de
garantas.
c) DISPUSIERON la publicacin..de esta resolucin en el Diario Oficial "El
Peruano", bajo responsabilidad y los devolvieron.
SS.
ALFARO ALVAREZ
CARRION LUGO
PACHAS AVALOS
ZUBIATE REINA
ESCARZA
ESCARZA ESCARZA
199

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SUMILLA: EXTENSION DE LA HIPOTECA

Este derecho real de garanta recae sobre un inmueble especficamente determinado y la extensin de la
hipoteca alcanza hasta donde comprenda este mismo bien, vale decir, la hipoteca de un lado, no puede
recaer sobre inmuebles descritos en forma genrica sino individualizados conforme a sus caractersticas
propias que los identifiquen plenamente; y, de otro lado, sta se extiende hasta las partes integrantes del
bien y sus accesorios, adems del importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin en su
caso; lo que significa que todo lo ajeno al bien hipotecado especficamente determinado no est afecto a
dicho gravamen en tal virtud la hipoteca del suelo no comportar el gravamen del sobresuelo si es que no
se ha indicado ello expresamente y sealado la informacin que identifique y determine el sobresuelo.
SENTENCIA
CAS. 28422842-2003 - AREQUIPA
Lima, .catorce de octubre del dos mil cuatro.LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
REPBLICA en la causa vista en audiencia pblica en la fecha
emite la siguiente sentencia;
1.1.- MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesta
por el co-demandado Banco de Crdito del Per, contra la sentencia de vista de fojas
trescientos cincuentisiete, su fecha dieciocho de setiembre del dos mil tres, que
Confirmando la apelada de fojas trescientos veintitrs, fechada el veinte de marzo del
dos mil tres, declara principalmente Fundada la demanda; en los seguidos por la
Asociacin de Industriales y Comerciantes La Esquina del Movimiento de Arequipa ASICEMA- contra el Banco de Crdito del Per y otros sobre Tercera de Propiedad.
2.2.- FUNDAMENTO DEL RECURSO:
RECURSO La Corte mediante resolucin de
fecha doce de diciembre del dos mil tres, ha estimado Procedente el recurso por las
causales de interpretacin errnea del artculo mil ciento seis del Cdigo Civil; y de
inaplicacin de los artculos ochocientos ochentisiete, ochocientos ochentinueve,
novecientos cincuenticuatro, mil ciento uno y dos mil catorce del Cdigo acotado;
expresando el Banco recurrente como fundamentos: Interpretacin errnea.errnea.- que los
juzgadores han interpretado errneamente el artculo mil ciento seis del Cdigo
Sustantivo, toda vez que las edificaciones que existen sobre un inmueble constituyen
parte integrante del mismo; y, por ende no pueden ser consideradas como bienes
futuros, mxime si de aqullas no se deriva un ttulo de propiedad independiente del
suelo sobre el que se asienta para su titular; Inaplicacin.Inaplicacin.- que en autos no se ha tenido
en cuenta que es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o
alterar el bien, conforme al artculo ochocientos ochentisiete del Cdigo material;
siendo as, las edificaciones que existan sobre un bien, presentes o futuras adquieren
necesariamente la condicin de parte integrante del mismo, siguiendo la condicin de
ste, por lo prescrito en el artculo ochocientos ochentinueve del citado Cdigo; que las
nuevas edificaciones que se levanten sobre un terreno no adquieren un derecho de
propiedad separado del suelo sobre el que se asienta, de conformidad con el artculo
novecientos cincuenticuatro del mismo Cdigo; luego, hipotecado el terreno, el
gravamen se extienda a toda parte que la conforma de acuerdo al artculo mil ciento
uno del Cdigo sustantivo; resultando sta indivisible de acuerdo al artculo mil ciento
200

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dos del Cdigo acotado; que, adems, los juzgadores no han advertido que el Banco
recurrente adquiri un derecho, una garanta hipotecaria, de la persona que apareca en
los Registros con facultades para otorgarlo, lo que debe conservar dicho derecho,
conforme al artculo dos mil catorce del Cdigo Civil; normas todas estas que han sido
inaplicadas en autos;
2.2.- CONSIDERANDO:
Primero.Primero.- Que, conforme a reiterada y uniforme jurisprudencia de esta Suprema
Corte y a la doctrina nacional, los caracteres jurdicos de la hipoteca son: a) constituye
un derecho real sobre un bien determinado; b) es un derecho accesorio puesto que se
constituye en seguridad del cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable y c) es indivisible de tal modo que recae sobre el todo y cada una de las
partes y si el bien hipotecado se divide, todas y cada una de las partes continan
gravadas en garanta del cumplimiento o pago, como as lo establecen los artculos mil
cien, mil ciento uno y mil ciento dos del Cdigo Civil;
Segundo.Segundo.- Que, tal como puede apreciarse este derecho real de garanta recae
sobre un inmueble especficamente determinado y la extensin de la hipoteca alcanza
hasta donde comprenda este mismo bien, vale decir, la hipoteca de un lado, no puede
recaer sobre inmuebles descritos en forma genrica sino individualizados conforme a
sus caractersticas propias que los identifiquen plenamente; y, de otro lado, sta se
extiende hasta las partes integrantes del bien y sus accesorios, adems del importe de las
indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin en su caso; lo que significa que
todo lo ajeno al bien hipotecado especficamente determinado no est afecto a dicho
gravamen;
Tercero.Tercero.- Que, asimismo, de acuerdo a los artculos ochocientos ochenticinco y
novecientos cincuenticuatro del Cdigo Civil son bienes inmuebles de modo
independiente tanto, el suelo, como el subsuelo y el sobresuelo; y el artculo
novecientos cincuenticinco del Cdigo sustantivo establece que el subsuelo o el
sobresuelo pueden pertenecer, total o parcialmente, a propietario distinto que el dueo
del suelo; lo que significa que el suelo o terreno no comprende el sobresuelo o
edificacin, dado que son bienes distintos y no es jurdicamente posible considerarlo
como parte integrante del suelo; en tal virtud la hipoteca del suelo no comportar el
gravamen del sobresuelo si es que no se ha indicado ello expresamente y sealado la
informacin que identifique y determine el sobresuelo conforme al artculo mil ciento
del mismo Cdigo, tal como ya se indic;
Cuarto.Cuarto.- Que, para completar la concepcin jurdica de la extensin de. la
hipoteca as como de la determinacin debe sealarse tambin que conforme al artculo
mil ciento seis del Cdigo Sustantivo, no se puede constituir hipoteca sobre bienes
futuros; de tal modo que, a ser el subsuelo, suelo y sobresuelo, bienes inmuebles
independientes cada uno de ellos, tienen que tener existencia real al momento de
pretenderse gravarlos; en consecuencia, si al momento de hipotecarse el suelo o terreno
no existe el sobresuelo o edificacin; la edificacin posterior no estar afecto a dicho
gravamen, menos que se celebre un nuevo acto jurdico respecto de ste ltimo;
asimismo, bajo el mismo razonamiento, de existir en el referido momento tanto terreno
como edificacin, para gravar ambos, lgicamente, deben cumplirse con sealarse las
informaciones especficas de ambos para que la hipoteca tenga validez;
201

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Quinto.
Quinto.- Que, en tal sentido, habiendo los juzgadores en el presente caso
amparado la demanda de Tercera de Propiedad formulada por la propietaria de la
edificacin, en virtud a que en el proceso de Ejecucin de Garanta Hipotecaria se
quera rematar el terreno gravado juntamente con la edificacin existente de cinco
niveles, cuando la Escritura Pblica de Hipoteca del seis de noviembre de mil
novecientos noventisis, informa que slo se grav el terreno que es lo nico que
aparece inscrito en los Registros Pblicos, con dicho proceder, en modo alguno se
interpreta errneamente el artculo mil ciento seis del Cdigo sustantivo y si bien es
cierto no se aplican los artculos citados por el Banco recurrente; ello no comporta la
emisin de un fallo contrario a la ley, sino por el contrario uno ajustado a derecho
conforme se ha analizado precedentemente;
Sexto.Sexto.- Que, en consecuencia, no se configuran los errores jurdicos
denunciados; no habiendo lugar a casar la sentencia de vista, sino, por el contrario, a
desestimar el recurso conforme al artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal
Civil; estando a las consideraciones que preceden declararon: INFUNDADO el
recurso de casacin interpuesto a fojas trescientos setenta por el Banco de Crdito del
Per; en consecuencia: NO CASARON la resolucin de vista de fojas trescientos
cincuentisiete su fecha dieciocho de setiembre del dos mil tres; CONDENARON al
recurrente al pago de las costas y costos del recurso, as como a la multa de dos
Unidades de Referencia Procesal; DISPUSIERON se publique la presente resolucin
en el Diario Oficial "El Peruano"; en los seguidos por la Asociacin de Industriales y
Comerciantes La Esquina del Movimiento de Arequipa -ASICEMA- con el Banco de
Crdito del Per y otros, sobre Tercera de Propiedad; y, los devolvieron.S.S.
ROMAN SANTISTEBAN
LAZARTE HUACO
RODRIGUEZ ESQUECHE
EGUSQUIZA ROCA
FERREIRA VILDOZOLA
202

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SUMILLA: LIMITACIONES A LA GARANTIA HIPOTECARIA CON

RESPECTO AL GARANTE.
Respecto del garante, la obligacin de garantizar est limitada en dos aspectos: i)por la determinacin de
la obligacin que se garantiza con la hipoteca; y, ii) por la cantidad del gravamen impuesto sobre el
inmueble hipotecado; de conformidad con los incisos segundo y tercero de la artculo mil noventinueve
del Cdigo Sustantivo; de tal modo que al garante no se le puede obligar a cumplir una obligacin que no
ha sido garantizado por la hipoteca constituida por ste, ni por un monto mayor al fijado como gravamen;
asimismo, contrario sensu, el garante est sencillamente obligado a responder, con el bien afectado o con
su propio peculio, ante la obligacin que determin como cubierta por la hipoteca y hasta el monto que se
fij como gravamen, sin mayor exclusin o limitacin alguna; Que, lo expuesto constituyen las nicas
limitaciones a la garanta hipotecaria, de la cual por su propia naturaleza, no se pueden desprender en
modo alguno en relacin al garante alguna obligacin mancomunada o solidaria con el mismo u otro
garantizado frente al acreedor, a que se refieren los artculos mil ciento setentids y mil ciento
ochentitrs del Cdigo acotado.
SENTENCIA
CAS. 152152-2004 - LAMBAYEQUE
LAMBAYEQUE
Lima, catorce de diciembre del dos mil cuatro.LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
REPBLICA en la causa vista en audiencia pblica de la fecha,
emite la siguiente sentencia;
1.1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin
interpuesto por la ejecutante, Banco Wiese Sudameris, contra la resolucin de vista de
fojas seiscientos setentitrs, su fecha veinte de octubre del dos mil tres, que
Confirmando en un extremo y Revocando en otro la apelada de fojas cuatrocientos
noventa, fechada el veintiocho de agosto del dos mil dos, declara principalmente
Fundada en parte la contradiccin el co-ejecutado, Juan Francisco Casiano Escribano;
y, en consecuencia, Improcedente la demanda, Archivndose todo lo actuado; en los
seguidos por .-el Banco Wiese Sudameris contra Horacio Garca Mundaca y otros
sobre Ejecucin de Garantas;
2.2.-FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La Corte mediante resolucin de
fecha veintinueve de enero del ao en curso, ha estimado procedente eI recurso por las
causales de aplicacin indebida del artculo mil ciento ochentitrs del Cdigo Civil; y,
de inaplicacin de los artculos ciento ochetisiete del Decreto Legislativo nmero
seiscientos treintisiete y mil noventisiete del Cdigo Civil; expresando el Banco
recurrente como fundamentos:
Aplicacin indebida.indebida.- que la Sala Revisora aplica indebidamente al caso de
autos el artculo mil ciento ochentitrs del Cdigo Civil, toda vez que considera que la
relacin entre el tercero garante y el deudor garantizado puede ser mancomunada o
solidaria, lo cual es totalmente errada, toda vez que aqu el co- ejecutado simplemente
ha prestado garanta hipotecaria a favor del Banco respecto de las obligaciones de los
deudores, siendo nica la obligacin del garante de responder por la obligacin del
deudor con el bien gravado; no existiendo all ninguna mancomunidad o solidaridad
203

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con el deudor; ii) Inaplicacin.Inaplicacin que tratndose en autos de Escrituras Pblicas de

Garanta Hipotecaria perfectamente vlidas que gozan de los caracteres previstos en el
artculo mil noventisiete del Cdigo Civil y del beneficio contemplado en el artculo
ciento ochentisiete del Decreto Legislativo nmero seiscientos treintisiete, vigente a la
fecha de constitucin de la garanta, puesto que se hizo a favor de una empresa
bancaria, debieron ser perfectamente ejecutadas y no ampararse una indebida
contradiccin, inaplicando as los referidos dispositivos;
3.3.- CONSIDERANDO:
Primero.Primero.- Que, en principio, conforme a reiterada y uniforme jurisprudencia de
esta Suprema Corte y a la doctrina nacional, los caracteres jurdicos de la hipoteca son:
a)constituye un derecho real sobre un bien determinado; b) es un derecho accesorio,
puesto que se constituye en seguridad del cumplimiento de una obligacin determinada
o determinable; y, es indivisible ,de tal modo que recae sobre el todo y cada una de las
partes y si e bien hipotecado se divide, todas y cada una de las partes continan
gravadas en garanta del cumplimiento o pago, como as lo establecen los artculos mil
noventisiete, mil cien, mil ciento uno y mil ciento dos del Cdigo Civil;
Segundo:
Segundo Que, en virtud al carcter accesorio de la hipoteca, ste garantiza el
cumplimiento de una obligacin determinada o determinable, lo que significa que
respecto del garante, la obligacin de garantizar est limitada en dos aspectos: i)por la
determinacin de la obligacin que se garantiza con la hipoteca ;y ,ii) por la cantidad
del gravamen impuesto sobre el inmueble hipotecado; de conformidad con los incisos
segundo y tercero de la artculo mil noventinueve del Cdigo Sustantivo; de tal modo
que al garante no se le puede obligar a cumplir una obligacin que no ha sido
garantizado por la hipoteca constituida por ste, ni por un monto mayor al fijado
como gravamen; asimismo, contrario sensu, el garante est sencillamente obligado a
responder, con el bien afectado o con su propio peculio, ante la obligacin que
determin como cubierta por la hipoteca y hasta el monto que se fij como gravamen,
sin mayor exclusin o limitacin alguna;
Tercero.Tercero Que, lo expuesto constituyen las nicas limitaciones a la garanta
hipotecaria, de la cual por su propia naturaleza, no se pueden desprender en modo
alguno en relacin al garante alguna obligacin mancomunada o solidaria con el
mismo u otro garantizado frente al acreedor, a que se refieren los artculos mil ciento
setentids y mil ciento ochentitrs del Cdigo acotado;
Cuarto.Cuarto.- Que, en el presente caso, el Banco Wiese Sudameris interpone
demanda de Ejecucin de Garanta contra los cnyuges Horacio Gustavo Garca
Mundaca y Carmen Julia Torres Ayudante de Garca como deudores principales y a la
vez garantes, as como contra otras personas, entre ellas, el co-ejecutado, Juan Francisco
Casiano Escribano, en calidad de garante, a fin de que paguen la suma de novecientos
sesentisiete mil novecientos ochentin dlares americanos con sesenta centavos de
dlar, conforme a la liquidacin al veintisis de diciembre del dos mil que se
acompaa, sustentada en el pagar nmero cero cero cero nueve siete por la suma de
seiscientos noventicinco mil dlares americanos emitido por Horacio Gustavo Garca
Mundaca y Carmen Julia Torres Ayudante de Garca; bajo apercibimiento de sacarse a
remate los diversos bienes hipotecados por los ejecutados;
Quinto.Quinto.- Que, en efecto, en virtud al elevado monto que se reclama, el Banco
ejecutante dirige su demanda no slo contra los deudores principales, Horario Gustavo
204

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Mundaca y Carmen Julia Torres Ayudante e Garca, que es han constituido diversas
hipotecas sobre diferentes inmuebles de su propiedad; mediante las Escrituras Pblicas
que se acompaan a la demanda para garantizar sus obligaciones frente al citado Banco,
sino tambin contra las dems personas que independientemente han constituido de
igual garanta hipotecaria a favor del Banco para garantizar las obligaciones de mismos
deudores principales, Horario Gustavo Garca Mundaca y Carmen Julia Torres
Ayudante de Garca, conforme a las escrituras pblicas que se adjuntan; SEXTO.SEXTO.Que, ese sentido, de la Escritura Pblica del veintisiete de enero de mil novecientos
noventicuatro, obrante a fojas cuarentids, aparece que el co-ejecutado, Juan Francisco
Casiano Escribano, denominado "El Hipotecante" en el referido contrato, constituye
hipoteca a favor del banco sobre el inmueble que all se indica para garantizar ante el
Banco Wiese, segn la Clusula Primera , "...el debido y puntual cumplimiento de las
obligaciones que sean de cargo de "El Hipotecante" as como las que correspondan a
Don Horacio Gustavo Garca Mundaca y doa Carmen Julia Torres Ayudante de
Garca ..., sean unas y otras de fecha anterior, coincidente o posterior a la fecha del
presente documento,' y, en especial para garantizar sus operaciones de crdito tanto en
moneda nacional como en moneda extranjera; sea en forma de crditos, sobregiros,
avales, fianzas, crditos con avales y/o pagars, descuentos de letras de cambio, facturas
por la suma de treintiocho mil ciento dieciocho dlares americanos con veintinueve
centavos de dlar.....
Setimo.
Setimo.o.- Que de lo sealado precedentemente se desprende i) que existen tres
obligaciones frente al Banco ejecutante garantizadas por la citada hipoteca: i.a) las
obligaciones presentes y futuras del garante, Juan Francisco Casiano Escribano; i.b) las
obligaciones presentes y futuras de Horacio Gustavo Garca Mundaca; y, i.c) las
obligaciones presentes y futuras de Carmen Julia Torres Ayudante de Garca; y, ii) que
la garanta hipotecaria que pesa sobre el inmueble por las tres obligaciones que
garantizan es hasta la suma detreintiocho mil ciento dieciocho dlares americanos con
veintinueve centavos de dlar; vale decir, que el gravamen constituido sobre el
inmueble ya sea por cualquiera de las tres obligaciones o por las tres juntas no supera el
referido monto; siendo que en el caso de autos, el Banco ejecute est accionando
tambin contra el citado co-ejecutado garante reclamando el pago de la obligacin
asumida por Horacio Gustavo Garca Mundaca y Julia Torres Ayudante de Garca al
emitir ambos solidariamente un pagar a favor del Banco por la suma de seiscientos
noventicinco mil dlares americanos; monto cuyo pago con sus intereses al ser
obligacin de Horacio Gustavo Garca Mundaca y Julia Torres Ayudante de Garca se
encuentra entonces perfectamente cubierta por la multicitada hipoteca, pero hasta la
suma de treintiocho mil ciento dieciocho dlares americanos con veintinueve centavos
de dlar como ya se indicara;
Octavo.Octavo Que, estando a lo expuesto, resulta sorprendente que la Sala Revisora,
revocando en un extremo la resolucin del A Quo, que haba desestimado todas las
contradicciones y dispuesto que se pase a remate los bienes hipotecados, declare
Fundada en parte la contradiccin del co-ejecutado, Juan Francisco Casiano Escribano;
y, en consecuencia, Improcedente
Improcedente la demanda, disponiendo el archivo de todo lo
actuado, slo bajo el argumento expuesto en el Considerando Sexto de la recurrida de
que: " ...dentro de este contexto es que debe analizarse la escritura pblica de crdito
205

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con garanta hipotecaria del siete de diciembre de mil novecientos noventitrs,

corriente de folios treinticinco a cuarentiuno, la misma que en ninguna de sus clusulas
establece la obligacin solidaria entre los deudores, siendo as, no podra imputarse que
exista tal solidaridad para el cumplimiento de la obligacin que se ha demandado, es
ms si se hubiera querido establecer este tipo de obligacin se hubiera expresado as ";
puesto que se ignora a qu solidaridad o mancomunidad se est refiriendo la Sala,
cuando respecto al garante de la hipoteca objeto de anlisis frente al acreedor no existe
mancomunidad ni solidaridad alguna, conforme ya se indic, estando las obligaciones
tanto de Horacio Gustavo Garca Mundaca como de Julia Torres Ayudante de Garca
garantizadas por la referida hipoteca; mxime si al ser sta una constituida a favor de
una entidad del sistema financiero, goza del beneficio establecido en el entonces
artculo ciento ochentisiete del Decreto Legislativo seiscientos treintisiete, aplicable en
razn de la temporalidad de la norma, segn el cual los bienes dados prenda o hipoteca
en favor de una empresa bancaria o saldan todas las deudas y obligaciones, directas o
indirectas, existentes o futuras, asumidas para con ella por quien los afecte en garanta;
Noveno.Noveno Que, en tal virtud, se incurren en los dos errores jurdicos
denunciados tanto en la aplicacin indebida del artculo mil ciento ochentitrs del
Cdigo Civil, como en la inaplicacin de los artculos ciento ochentisiete del decreto
Legislativo seiscientos treintisiete y mil noventisiete del referido Cdigo; debiendo
entonces casarse la sentencia de vista, lo que, dado la comisin de errores jurdicos
sustantivos, da lugar a que esta Sala de Casacin acte en sede de instancia, de
conformidad con el inciso primero del artculo trescientos noventisis del Cdigo
Procesal Civil; que, en tal virtud, careciendo de asidero legal la contradiccin deducida
por el ejecutado; y, estando conforme con los fundamentos expuestos por el A Quo en
su auto final de fojas cuatrocientos noventa, los cuales se reproducen y son suficientes
para resolver los recursos de apelaciones de fojas quinientos veinticuatro y quinientos
treinticuatro, corresponde confirmar el referido auto final por encontrarse arreglado a
ley; debiendo precisarse eso s, que cada uno de los ejecutados responde por la garanta
asumida hasta el lmite del gravamen fijado en sus respectivas Escrituras Pblicas de
Hipoteca; no pudiendo sus inmuebles ser ejecutados por montos mayores a ello;
estando a las consideraciones que preceden; declararon: FUNDADO el recurso de
casacin interpuesto a fojas seiscientos ochenticuatro por el Banco Wiese Sudameris;
en consecuencia, NULA la resolucin de vista de fojas seiscientos setentitrs, su fecha
veinte de octubre del dos mil tres; y actuando en sede de iinstancia, CONFIRMARON
la resolucin final de primera instancia de fojas cuatrocientos noventa, fechada el
veintiocho de agosto del dos mil dos; que declara INFUNDADA las contradicciones
formuladas; con lo dems que contiene; en los seguidos por el Banco Wiese Sudameris
con don Horacio Gustavo Garca Mundaca y otros, sobre Ejecucin de Garantas; y,
los devolvieron.S.S.
ROMAN SANTISTEBAN
TICONA POSTIGO
LAZARTE HUACO
RODRIGUEZ ESQUECHE
EGUSQUIZA ROCA
206

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SUMILLA: OPORTUNIDAD EN QUE EL JUEZ PUEDE EXIGIR LA

PRESENTACIN DE TASACION ACTUALIZADA DEL BIEN DADO EN
GARANTIA
La exigencia de la presentacin de la tasacin actualizada del bien dado en garanta, no es rigurosa, pues
si la tasacin convencional ha sido celebrada en moneda extranjera, la misma sirve de resguardo a los
posibles procesos inflacionarios que pudieran suscitarse; quedando a criterio del Juez ordenar una nueva
tasacin actualizada, como as lo han ordenado al demandante, esto es, que adjunte previo al remate una
tasacin actualizada del bien, con arreglo a ley.
SENTENCIA
CAS. 14961496-2004 - TACNA
Lima, doce de julio del dos mil cuatro.VISTOS; y CONSIDERANDO:
Primero.Primero.- Que, el recurso casacin interpuesto a fojas ciento ochentiuno, por
Martn Alfaro Cerezo, rene los requisitos de forma previstos en el artculo trescientos
ochentisiete del Cdigo Procesal Civil, para su admisibilidad;
Segundo.Segundo.- Que, en cuanto los requisitos de fondo, el impugnante ampara su
recurso en las causales previstas en los incisos primero, segundo y tercero del artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil;
Tercero.
Tercero.- Que, argumentando su recurso sostiene: a) Que, se ha aplicado
indebidamente el artculo setecientos veintinueve del Cdigo Civil, el mismo que
resulta impertinente al presente caso, por cuanto dicha norma legal esta referida a la
legitima del heredero forzoso; por tanto no regula ni esta referida al presente caso de
ejecucin de garanta hipotecaria; b) Que, Sala Civil ha dejado de aplicar la norma
sustantiva pertinente prevista en los artculos ciento sesentiocho, ciento sesentinueve y
ciento setenta del Cdigo Civil, porque al interpretarse el contrato de garanta real
hipotecario no se ha tenido en cuenta los principios de literalidad, buena fe, y finalista
que establecen estos dispositivos legales; y c) Que, se ha configurado la causal casatoria
de infracci6n de las formas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales,
sosteniendo, que se ha infringido lo dispuesto por el artculo setecientos veinte del
Cdigo Procesal Civil, norma que dispone los requisitos de procedibilidad para el
proceso de ejecucin de garantas, por lo que al no cumplir la parte demandante en
adjuntar el valor actualizado del inmueble objeto de ejecucin, se ha producido la
infraccin de las formas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales;
Cuarto .-Que, en el cargo denunciado en el literal a), debe ser rechazado, toda
vez que mediante resolucin que corre a fojas ciento setentiocho su fecha tres de mayo
del ao en curso, se procedi a corregir la sentencia de vista respecto al texto legal
consignado en su quinto considerando, pues el mismo se haba consignado
errneamente el artculo setecientos veintinueve del Cdigo Civil, siendo lo correcto el
artculo setecientos veintinueve del Cdigo Procesal Civil; razn por la cual resulta
207

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evidente que el primer dispositivo legal citado no ha sido aplicado por las instancias de
mrito para resolver la controversia; Y por tanto no resulta idneo denunciar su
aplicacin indebida;
Quinto.
Quinto.- Que, respecto al cargo denunciado en el literal b) cabe sealar que las
normas cuya aplicacin se reclaman estn referidas a la interpretacin del acto, y por
tanto, las mismas no guardan nexo causal con la presente que versa sobre ejecucin de
garanta hipotecaria; debiendo ser desestimado el cargo denunciado ;
Sexto.Sexto.- Que, respecto al cargo denunciado en el punto c), cabe sealar que
conforme lo han establecido correctamente las instancias de mrito, la exigencia de la
presentacin de la tasacin actualizada del bien dado en garanta, no es rigurosa, pues si
la tasacin convencional ha sido celebrada en moneda extranjera, la misma sirve de
resguardo a los posibles procesos inflacionarios que pudieran suscitarse; quedando a
criterio del Juez ordenar una nueva tasacin actualizada, como as lo han ordenado al
demandante, esto es, que adjunte previo al remate una tasacin actualizada del bien,
con arreglo a ley; por consiguiente, ste agravio tambin debe ser rechazado;
Setimo.Setimo Que, en consecuencia, el recurso de casacin, no satisface el requisito
de fondo establecido en los acpites dos punto uno, dos punto dos y dos punto tres
del artculo trescientos ochentiocho del Cdigo Procesal Civil, por lo que de
conformidad con lo preceptuado en el artculo trescientos noventids del acotado
Cdigo, declararon IMPROCEDENTE el recurso de casacin interpuesto a fojas
ciento ochentiuno, por Martn Alfaro Cerezo, contra la resolucin de vista de fojas
ciento sesentisis su fecha seis de abril del ao en curso, y su correccin de fojas ciento
setentiocho de fecha tres de mayo del ao en curso; CONDENARON al recurrente al
pago de costas y costos originados en la tramitacin del presente recurso, as como a la
multa de tres Unidades de Referencia Procesal; y DISPUSIERON la publicacin de
la presente resolucin en el diario Oficial "El Peruano", en los seguidos por Caja
Municipal de Ahorro y Crdito de Tacna contra Martn Alfaro Cerezo y otros, sobre
Ejecucin de Garantas; y los devolvieronSS.
ECHEVARRIA ADRIANZEN.
TlCONA POSTIGO.
LAZARTE HUACO.
RODRIGUEZ ESQUECHE.
EGUSQUIZA ROCA.
208

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SUMILLA: EL TITULO DE EJECUCION ES LA ESCRITURA DE

CONSTITUCION DE HIPOTECA
El pagar no forma parte del ttulo de ejecucin La obligacin primigenia es la escritura pblica de
constitucin de hipoteca.
Que, por otro lado, es falso que el pagar debe constar en la escritura pblica, puesto que, como alega la
recurrente dicho documento es de fecha posterior al ttulo de ejecucin.
SENTENCIA
CAS. 14801480-2004 LIMA
Lima, diecisis de Julio del dos mil cuatro.VISTOS; y, CONSIDERANDO:
Primero.Primero Que, el recurso de casacin interpuesto por Carmen Rosa Snchez
Muoz de Arruntegui, satisface los requisitos de forma previstos en el artculo
trescientos ochentisiete del Cdigo Procesal Civil;
Segundo.Segundo.- Que, tambin cumple con el requisito de fondo contemplado en el
inciso .primero del artculo trescientos ochentiocho del acotado;
Tercero.Tercero.- Que, la recurrente ampara su recurso en las causales previstas en los incisos
segundo y tercero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo, y denuncia:
a) la contravencin del artculo setecientos veintids del Cdigo Procesal Civil,
argumentando que tanto el A quo como el Ad quem se equivocan cuando sealan que
en este proceso solo debe analizar el documento que contiene la garanta y el estado de
cuenta del saldo deudor; indica adems que, conforme a la norma invocada, ha
deducido contradiccin alegando la inexigibilidad de la obligacin, por cuanto nunca
firm el pagar, debiendo repararse en que dicho pagar es de fecha posterior a la
constitucin del gravamen; adems, si el A quo o la Sala se limitan a solicitar solo los
dos requisitos antes aludidos, le estn limitando su derecho de contradiccin, no
pudiendo alegar la causal de contradiccin invocada; en consecuencia, la Sala ha
omitido pronunciarse sobre la exigibilidad del pagar; y. b) la inaplicacin del artculo
mil noventisiete, mil ciento ocho y ciento sesentinueve del Cdigo Civil, alegando que
se ha inaplicado las normas antes descritas debido a que no se ha determinado en autos
si la hipoteca garantiza una obligacin principal, ni se considera la verificacin de la
obligacin primigenia; tambin se ha pasado por alto el que el pagar est garantizado
por una hipoteca; asimismo, no se ha interpretado la hipoteca, a fin de determinar si se
garantizan obligaciones de ambos cnyuges o de cada uno indistintamente;
Cuarto.Cuarto.- Que, respecto del punto a) este extremo del recurso de casacin
deviene en improcedente, atendiendo a que no se ha contravenido el artculo
setecientos veintids del Cdigo Procesal Civil, puesto que los magistrados, en
cumplimiento de la ley, y de acuerdo a la naturaleza del proceso, han analizado los
medios probatorios, concluyendo que debe procederse al remate del bien dado en
garanta, esto es, ejecutar el mandato de pago dictado;
209

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Quinto.Quinto.- Que, por otro lado, la Sala de vista no ha omitido pronunciarse sobre
el extremo referido al pagar, puesto que ha alegado, expresamente, que el pagar no
forma parte del ttulo de ejecucin;
Sexto.
Sexto.- Que, con relacin al punto b), es evidente que la recurrente pretende el
reexamen del material probatorio, a fin de que esta Corte analice el ttulo de ejecucin
y lo concuerde con el pagar, lo cual no es posible; an as, debe repararse que la
obligacin primigenia, como lo afirma la propia recurrente en otra parte de su recurso
de casacin, es la escritura pblica de constitucin de hipoteca, la cual ha sido
analizada por los Magistrados de mrito;
Sptimo.Sptimo.- Que, por otro lado, es falso que el pagar debe constar en la escritura
pblica, puesto que, como alega la recurrente dicho documento es de fecha posterior al
ttulo de ejecucin; por lo expuesto y en aplicacin del artculo trescientos noventids
del Cdigo Procesal Civil; ,declararon IMPROCEDENTE el recurso de casacin
interpuesto por Carmen Rosa Snchez Muoz de Arruntegui, a fojas doscientos
setentinueve contra la resolucin de vista de fojas setecientos setenta, su fecha veintitrs
de setiembre ; del dos mil tres; CONDENARON a la recurrente a las costas y costos
de la tramitacin del presente proceso y a una multa de tres Unidades de Referencia
Procesal; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial "El Peruano"; en los seguidos por el Banco Wiese Sudameris contra Carmen
Rosa Snchez Muoz de Arrunategui y otro, sobre ejecucin de , garanta hipotecaria;
y los devolvieron.S.S.
ECHEVARRIA ADRIANZEN
TICONA POSTIGO
LAZARTE HUACO
RODRIGUEZ ESQUECHE
EGUSQUIZA ROCA
210

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SUMILLA: EL MANDATO DE EJECUCIN DEBE IDENTIFICAR CON

PRECISIN EL BIEN O BIENES DADOS EN GARANTIA QUE VAN HA
SER OBJETO DE REMATE
Tanto el mandato de ejecucin como la resolucin final, en atencin a lo expuesto, deban contener el
razonamiento de hecho y de derecho pertinente que justifique el remate del setentinueve punto
ochenticinco de la cuota ideal del citado Lote cero cuatro, y no de la parte especficamente requerida
por la ejecutante.
Que, en virtud al principio de congruencia procesal, el Juez debe dictar sus resoluciones de acuerdo con
el sentido y alcances de las peticiones formuladas por las partes, segn lo prev la segunda parte del
artculo Sptimo del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, toda vez que la infraccin a este
principio determina la emisin de fallos incongruentes.
SENTENCIA
CAS. 25542554-03 - LIMA
Lima, diecisiete de agosto del dos mil cuatro.LA SALA CIVIL TRANSITORIA
TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPUBLICA; vista la causa nmero dos mil quinientos
cincuenticuatro -dos mil tres, en Audiencia Pblica de la fecha, y producida la votacin
con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia;
1.1. MATERIA DEL RECURSO:
RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto
por Industrial Nesser Empresa Individual de Responsabilidad Limitada, mediante
escrito de fojas ciento setentinueve, contra el auto de vista emitido por la Tercera Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, de fojas ciento sesentitrs, su fecha
primero de julio del do mil tres, que Confirm la resolucin apelada de fojas ciento
ocho que orden el remate del bien hasta por el monto de constituida la garanta
hipotecaria, con lo dems que contiene;
2.2.- FUNDAMENTOS DEL RECURSO: que, el recurso de casacin fue
declarado procedente por resolucin el diecisiete de noviembre del dos mil tres, por la
causal prevista en el inciso tercero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil en virtud de lo cual la recurrente denuncia la infraccin de las formas
esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales, sealando al respecto que la
resolucin de vista desconoce lo normado en el artculo setecientos veintitrs del
Cdigo Procesal Civil, pues resulta de obligatorio cumplimiento que el auto de remate
contenga la orden expresa de cul es el bien o los bienes otorgados en garanta que van
a ser rematados, lo que no ha ocurrido en el caso de autos, no obstante que la
propietaria constituy hipoteca sobre la cuota ideal de copropiedad que le corresponde
en el inmueble dado en garanta, es decir, sobre el setentinueve punto ochenticinco por
ciento del inmueble ubicado en el Lote cuatro del Valle de La Legua, Provincia y
Departamento de Lima; y habiendo sido posteriormente independizado en los Lotes
cero cuatro -A (materia de ejecucin) y cero cuatro -B, en virtud al principio de
indivisibilidad de la hipoteca, cada uno de estos lotes fue afectado con la hipoteca en
211

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
un setentinueve punto ochenticinco por ciento, quedando un veinte punto quince por
ciento inafecto. Concluye la recurrente sealando que en la medida que el ttulo
ejecutivo aparejado en el presente proceso afecta con hipoteca slo el setentinueve
punto ochenticinco por ciento de los derechos y acciones sobre el dominio del Lote
cero cuatro -A que le corresponde a la garante hipotecaria, y no una parte determinada
del lote de terreno en s (por tratarse de una cuota ideal), lo que debe ser materia de
venta judicial son justamente los derechos y acciones expresamente gravados con la
hipoteca, pues de lo contrario se estara afectando ilegtimamente el derecho de
propiedad del propietario al pretender rematar el ciento por ciento del lote de terreno,
razn por la cual el auto de remate deviene en nulo por ordenar el remate del Lote cero
cuatro, cuando en realidad slo se han hipotecado derechos y acciones de dicho lote.
vicio que producir la nulidad de todas las convocatorias a remate que el presente
proceso demande; y
3.3.- CONSIDERANDO:
CONSIDERANDO:
Primero.Primero.- Que, la calificacin judicial de la demanda, considerada por la
doctrina como el primer filtro o dique para verificar la existencia y desarrollo vlido de
la relacin jurdica procesal, as como para elaborar y emitir los juicios de admisibilidad
y de procedibilidad sobre la demanda, comporta que el juzgado examine los requisitos
de forma y de fondo de la demanda, verificando la concurrencia de sus presupuestos
procesales y las condiciones para el ejercicio vlido de la accin; y para tal efecto, los
artculos cuatrocientos veinticuatro y cuatrocientos veinticinco del Cdigo Procesal
Civil, establecen los requisitos generales exigidos para esa finalidad;
Segundo.Segundo.- Que, particularmente, tratndose de una accin promovida en la va
de ejecucin de garantas, como es el caso que nos ocupa, el artculo setecientos veinte
del anotado Texto Procesal establece como requisitos especficos de la demanda que a
la misma debe acompaarse: el documento que contiene la garanta, el estado de cuenta
del saldo deudor, la tasacin actualizada del bien (salvo que las partes hubieran
pactado el valor del mismo), y el certificado de gravamen en caso de tratarse de un bien
registrado; por tanto, en estos procesos, la calificacin de la demanda no slo debe
estar destinada a verificar la concurrencia de todos los requisitos de forma o
extrnsecos, as como de los presupuestos procesales que entraan requisitos generales
de la demanda, sino tambin los dems requisitos que exige la norma procesal anotada,
de tal forma que este primer juicio conlleve la emisin de un mandato de ejecucin
vlido, conforme a los trminos que establece el artculo setecientos veintiuno del
citado Cdigo;
Tercero.Tercero.- Que, mediante la presente demanda, el Banco Internacional del Per INTERBANK solicita en la va de ejecucin de garantas se ordene el remate judicial
del inmueble de propiedad, de Mnica Vallve Saavedra, constituido por el
denominado Sub Lote cero cuatro -A del Valle de La Legua, con frente al Jirn Vctor
Reynel, Cercado de Lima. Refiere que mediante Escritura Pblica de Contrato de
Otorgamiento de hipoteca y Fianza Solidaria del cinco de setiembre de mil novecientos
noventicinco, se constituy a favor de la entidad bancaria primera y preferencial
hipoteca sobre el setentinueve punto ochenticinco por ciento de la cuota ideal de
copropiedad que le corresponda a la citada garante respecto del Lote nmero cero
cuatro del Valle de La Legua, Cercado de Lima, provincia departamento de Lima,
hasta por la suma de un milln ciento cuarenticinco mil dlares, gravamen que se
212

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
mantiene vigente an despus producida la independizacin del Sub Lote cero cuatro,
segn aparece en la Partida Electrnica nmero once millones ciento cincuentinueve
mil doscientos sesentiocho del Registro de Propiedad Inmueble de Lima;
Cuarto.Cuarto.- Que, conforme se desprende de la lectura del mandato de ejecucin de
fojas cuarentinueve, la orden de pago dirigida a la deudora, Industrial Nesser Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada, y la garante hipotecaria, Mnica Vallve
Saavedra, es ".. .bajo apercibimiento de procederse al remate del bien dado en
garanta..." (sic); y no habiendo las emplazadas formulado contradiccin contra dicho
mandato, el Juzgado orden "el remate del bien" hasta por el monto de constituida la
garanta hipotecaria, conforme aparece de la resolucin final de fojas ciento ocho;
Quinto.Quinto.- Que, atendiendo al hecho que el inmueble dado en garanta lo
constituye el setentinueve punto ochenticinco por ciento de la cuota ideal de
copropiedad del Lote nmero cero cuatro del Valle de La Legua del distrito de Lima,
provincia y departamento de Lima, sobre el cual es titular del dominio la garante
Mnica Vallve Saavedra, segn se desprende del Ttulo de Ejecucin de fojas
diecinueve y siguientes; y, advirtindose que en el petitorio de la demanda se solicita el
remate del Sub Lote cero cuatro -A, producto de la independizacin posterior a la
constitucin de la citada garanta tanto el mandato de ejecucin como la resolucin
final, en atencin a lo expuesto, deban contener el razonamiento de hecho y de
derecho pertinente que justifique el remate del setentinueve punto ochenticinco de la
cuota ideal del citado Lote cero cuatro, y no de la parte especficamente requerida por
la ejecutante;
Sexto.Sexto.- Que, en virtud al principio de congruencia procesal, el Juez debe dictar
sus resoluciones de acuerdo con el sentido y alcances de las peticiones formuladas por
las partes, segn lo prev la segunda parte del artculo Sptimo del Ttulo Preliminar
del Cdigo Procesal Civil, toda vez que la infraccin a este principio determina la
emisin de fallos incongruentes como: a) la sentencia ultra petita, cuando se resuelve
ms all del petitorio o los hechos, b) la sentencia extra petita, cuando el Juez se
pronuncia sobre el petitorio o los hecho no alegados, c) la sentencia cifra petita, en el
caso que se omite total pronunciamiento sobre las pretensiones (postulatorias o
impugnatorias formuladas y d) la sentencia infra petita, cuando el Juzgador no se
pronuncia sobre todos los petitorios o todos los hechos relevantes del litigio;
omisiones y defectos que infringen el debido proceso. En ese sentido, tanto el mandato
de ejecucin como la resolucin final que ordena el remate, as como el auto de vista
que lo confirma, contienen un pronunciamiento ultra petita, pues se pronuncian ms
all del petitorio y los hechos invocados en la demanda de ejecucin al ordenar el
remate del bien dado en garanta, que conforme al Ttulo respectivo es el Lote cero
cuatro del Valle de La Legua, distrito, provincia y departamento de Lima, sin
considerar que la accin est dirigida slo sobre una parte del mismo y en un
porcentaje especfico, y con ello incumple la formalidad prevista en el artculo ciento
veintids inciso tercero y cuarto del Cdigo Procesal Civil, que seala que las
resoluciones contienen los fundamentos de hecho que sustentan la decisin, y los
respectivos de derecho, con la cita de la norma o normas aplicables en cada punto,
segn el mrito de lo actuado, adems de la expresin clara y precisa de lo que se
decide u ordena respecto de todos los puntos controvertidos, razn por la cual aquellas
213

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
se encuentran afectadas de nulidad; por consiguiente, el recurso de casacin resulta

fundado;
Stimo.Stimo.- Que, atendiendo a que el defecto que se denuncia es advertido desde la
expedicin del mandato de ejecucin, toda vez que el Juez no ha considerado en la
calificacin de la demanda la concurrencia de los requisitos generales y especficos de
admisibilidad y procedencia previstos en los artculos cuatrocientos veinticuatro,
cuatrocientos veinticinco y setecientos veinte del Cdigo Procesal Civil; y, en
consecuencia, ha expedido resolucin ordenando el pago bajo apercibimiento de sacar a
remate el bien dado en garanta, discrepando de los trminos en que se sustenta la
demanda, corresponde declarar la nulidad de todo lo actuado hasta el estado de
emitirse nuevo mandato de ejecucin conforme a ley;
Octavo.Octavo.- Que, siendo as, al verificarse la contravencin de las normas que
garantizan el derecho a un debido proceso, debe ampararse el recurso de casacin y
proceder conforme a lo dispuesto en el numeral dos punto cuatro del inciso segundo
del artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, por cuyos fundamentos,
Declararon:
FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por Industrial Nesser Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada mediante escrito de fojas ciento setentinueve;
en consecuencia, NULO el auto de vista de fojas ciento sesentitrs, su fecha primero
de julio del dos mil tres; INSUBSISTENTE la resolucin apelada de fojas ciento
ocho, su fecha treinta de setiembre del dos mil dos, y NULO todo lo actuado hasta
fojas cuarentinueve inclusive; DISPUSIERON que el Juez de la causa renueve el acto
procesal afectado de nulidad, y emita nuevo mandato de ejecucin con arreglo a
derecho y a lo actuado; ORDENARON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial "El Peruano"; en los seguidos por Banco Internacional del Per INTERBANK contra Mnica Vallve Saavedra y otro sobre ejecucin de garanta
hipotecaria; y los devolvieron.SS.
ROMAN SANTISTEBAN
TICONA POSTIGO
LAZARTE HUACO
RODRIGUEZ ESQUECHE
EGUSQUIZA ROCA
214

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SUMILLA: EN UNA PRETENSION DE EJECUCION DE GARANTIA

HIPOTECARIA, EL MONTO DEL PETITORIO NO TIENE
TIENE POR QU SER
NECESARIAMENTE SIMILAR AL MONTO DE LA GARANTIA
OTORGADA.
El otorgamiento de una garanta hipotecaria por una suma determinada no importa correlativamente que
slo pueda presentarse para su ejecucin -en la va judicial- un saldo deudor acorde con el monto
representado en el ttulo citado. El lmite dinerario que contiene la garanta sirve al Juzgador
nicamente como parmetro para determinar hasta qu suma puede satisfacerse el crdito cuyo pago se
exige, pues la garanta jams podr ejecutarse por otro monto superior al expresamente pactado por las
partes.
SENTENCIA
CAS. 28782878-03 - JUNIN
Lima, veinte de octubre del dos mil cuatro.LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPUBLlCA; vista la causa nmero dos mil ochocientos
setentiocho - dos mil tres, en Audiencia Pblica de la fecha, y producida la votacin
con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia;
1.-MATERIA
1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto
por Banco de Crdito del Per mediante escrito de fojas doscientos cuarentiocho,
contra la resolucin de vista emitida por la Primera Sala Mixta de la Corte Superior de
Justicia de Junn, de fojas doscientos treintisiete, su fecha veinticinco de setiembre del
dos mil tres, que confirm la resolucin apelada de fojas ciento noventa que declara
fundada la contradiccin al mandato de ejecucin formulado por Daniel Roberto
Herrera Puente, e improcedente la demanda interpuesta, con lo dems que contiene;
2.2.- FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Que, el recurso de casacin fue
declarado procedente por resolucin del nueve de diciembre del dos mil tres, por la
causal prevista en el inciso tercero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil, en virtud de lo cual el recurrente denuncia la contravencin de las
normas que garantizan el derecho a un debido proceso, toda vez que la Sala de mrito
ha transgredido las siguientes normas procesales: a) el artculo setecientos veinte del
Cdigo Procesal Civil, pues se afecta el debido proceso al exigir un nuevo requisito no
establecido en la norma denunciada, esto es, que el monto del petitorio sea similar al
monto de la garanta otorgada y b) el artculo setecientos veinticuatro del mismo
Cuerpo Normativo, ya que despus del remate del bien dado en garanta, si hubiere
saldo deudor, ste ser exigible mediante proceso ejecutivo; de lo que se advierte que la
ley procesal no establece parmetros para la determinacin del monto del saldo deudor;
en tal sentido ste puede ser inferior o superior al monto garantizado y, en este ltimo
supuesto, el monto de la deuda necesariamente tendra que ser superior al monto de la
garanta; en consecuencia, el Cdigo Adjetivo permite conceder crditos ms all del
monto garantizado; y,
3.3.- CONSIDERANDO:
215

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Primero.
Primero.o.- Que, la motivacin de las resoluciones judiciales constituye un
elemento del debido proceso y, adems, se ha considerado como principio y derecho de
la funcin jurisdiccional consagrado en el inciso quinto del artculo ciento treintinueve
de la Constitucin Poltica de1 Estado, norma constitucional que ha sido recogida en
el artculo doce de la Ley Orgnica del Poder Judicial, en el inciso sexto del artculo
cincuenta e inciso tercero y cuarto del artculo ciento veintids del Cdigo Procesal
Civil, y cuya contravencin origina la nulidad de la resolucin, conforme lo dispone las
dos ltimas normas procesales sealadas;
Segundo.Segundo.- Que, una motivacin comporta la justificacin lgica, razonada y
conforme a las normas constitucionales y legales, as como con arreglo a los hechos y
petitorios formulados por las partes; por tanto una motivacin adecuada y suficiente
comprende tanto la motivacin hecho o in factum (en el que se establecen los hechos
probados y no probados mediante la valoracin conjunta y razonada de las pruebas
incorporadas al proceso, sea a peticin de parte como de oficio, subsumindolos en los
supuestos fcticos de la norma) y la motivacin derecho o in jure (en el que se
selecciona la norma jurdica pertinente y se efecta una adecuada interpretacin de la
misma);
Tercero.Tercero.- Que, mediante escrito de fojas dos, Banco de Crdito del Per
interpuso demanda en la va de ejecucin a fin de obtener el pago de la suma de ciento
diecisiete mil quinientos treintiun dlares americanos con cuatro centavos de dlar, que
le adeuda la empresa Her's Sistem Sociedad Annima, solicitando que, en caso de
incumplimiento del mandato respectivo, se ordene sacar a remate pblico el inmueble
sito en el Jirn Rufino Torrico ochocientos ochenticinco, distrito y provincia de Lima,
el mismo que fuera hipotecado a su favor por sus propietarios, los seores Daniel
Alberto Herrera Guardamino, Ilda Or Flores, Fabiola Herrera Or y Daniel Roberto
Herrera Puente, segn Escritura Pblica del veinte de enero de mil novecientos
noventisiete, a fin de garantizar todo tipo de deudas que tuviera de la citada empresa
frente a la entidad financiera, hasta por la suma de setenticuatro mil dlares
americanos;
Cuarto.Cuarto.- Que, el A quo ha amparado la contradiccin formulada por el
codemandado Daniel Roberto Herrera Puente, declarando improcedente la demanda,
refiriendo que el monto que se solicita en el petitorio es distinto al convenido en la
constitucin de la garanta hipotecaria, y que las liquidaciones del saldo deudor
presentados por el Banco ejecutante a lo largo del proceso (fojas cuarentiuno y ciento
treinticuatro) no guardan ninguna relacin entre s con las obligaciones contenidas en
el contrato de garanta por lo que existe disconformidad entre lo demandado en va de
ejecucin y el monto garantizado en el contrato de garanta hipotecaria. La Sala de
mrito, confirmando la apelada, agrega que no existe correspondencia entre el saldo
deudor que ha servido de base al mandato de ejecucin con el ttulo de ejecucin, no
pudiendo en tal sentido existir un pronunciamiento vlido sobre el fondo de la
pretensin;
Quinto.Quinto.- Que, en primer lugar, debe precisarse que, contrariamente a que refiere
el A quo en la resolucin apelada, la entidad ejecutante nicamente ha presentado un
estado de cuenta del saldo deudor que sustenta el monto demandado, el cual obra a
fojas cuarentiuno, y que es ocurre copulativamente con la Escritura Pblica de
Constitucin de Garanta Hipotecaria que corre a fojas treintitrs y siguientes. El
documento de fojas ciento treinticuatro, presentado por la entidad financiera al
216

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
momento absolver el traslado de la contradiccin formulada por el coejecutado Daniel

Roberto Herrera Puente, no es un nuevo estado de cuenta por el crdito impago que
nos ocupa, sino, como se refiere en el mismo escrito de absolucin, persegua acreditar
la existencia de otras obligaciones que an contiene la obligada principal frente al
Banco, pero que no han sido incluidas en este proceso; Sexto.Sexto.- Que, el estado de
cuenta del saldo deudor constituye una operacin que establece la situacin en la que
se encuentra el deudor respecto de las obligaciones que ha contrado, verificndose
desde el punto de vista del acreedor si la deuda est impaga o cancelada, ya sea en
forma parcial o total, y si sta ha generado los intereses respectivos, dependiendo de la
relacin jurdica sustantiva por la cual se encuentran vinculadas las partes; en
consecuencia, las instancias de mrito deben atender al hecho que el estado de cuenta
del saldo deudor presentado por la demandante refleja nicamente los adeudos que
mantiene la empresa Her's Sistem Sociedad Annima a favor del Banco de Crdito del
Per, el que aunado al ttulo que contiene la garanta, el certificado de gravamen y la
tasacin comercial (de ser el caso) habilitan la va de ejecucin, conforme a lo
dispuesto en el artculo setecientos veinte del Cdigo Procesal Civil;
Stimo.Stimo.- Que, el otorgamiento de una garanta hipotecaria por una suma
determinada no importa correlativamente que slo pueda presentarse- para su
ejecucin - en la va judicial- un saldo deudor acorde con el monto representado en el
ttulo citado. El lmite dinerario que contiene la garanta sirve al Juzgador nicamente
como parmetro para determinar hasta que suma puede satisfacerse el crdito cuyo
pago se exige, pues la garanta jams podr ejecutarse por otro monto superior al
expresamente pactado por las partes. Existe entonces una errada motivacin de los
rganos jurisdiccionales inferiores cuando establecen en sus resoluciones que el monto
demandado en el petitorio es ... distinto al convenido en la constitucin de la garanta
hipotecaria... toda vez que en el ttulo que sustenta la demanda las partes jams
pactaron un lmite de las obligaciones que la deudora principal pudiera adquirir frente
al Banco y menos an convinieron el monto del petitorio que debo contener la
demanda en caso de llevarse adelante la ejecucin forzada;
Octavo.Octavo.- Que, el artculo setecientos veinticuatro del Cdigo Procesal anotado,
prev que si despus del remate del bien dado en garanta, hubiera saldo deudor, ste
ser exigible mediante proceso ejecutivo. En ese sentido, resultando obvio que en el
caso de autos la suma demandada no podr ser cubierta por la garanta otorgada, por
ser sta ltima por un monto inferior, corresponder a la acreedora hacer valer su
derecho para el cobro del saldo resultante en la va pertinente; razn por la cual, la
alegada falta de concordancia entre el monto del petitorio y la suma garantizada no
puede servir de sustento vlido a las instancias de mrito para desestimar la pretensin;
Noveno.Noveno.- Que, respecto a esto ltimo, este Supremo Colegiado advierte adems
la total ausencia de fundamentos jurdicos procesales que avalen la declaratoria de
improcedencia de la demanda, toda vez que las resoluciones de mrito no se sustentan
en ninguno de los supuestos previstos en el artculo cuatrocientos veintisiete del
acotado Texto Procesal. Si bien es cierto que el tercer prrafo del artculo ciento
veintiuno del mismo cuerpo normativo dispone que, excepcionalmente, el Juez a travs
de la sentencia puede pronunciarse sobre la validez de la relacin jurdica procesal, se
exige para ello que la decisin as expedida sea expresa, precisa y motivada, y en tal
217

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
circunstancia, que se funde en una causal expresamente prevista por ley; entonces, debe
concluirse que la facultad del Juzgador para emitir una resolucin inhibitoria se
circunscribe a criterios de razonabilidad debidamente justificados, los que, resulta
evidente, no se han respetado en este caso, violndose as los derechos fundamentales
relativos al debido proceso y a la tutela jurisdiccional efectiva previstos en el inciso
tercero del artculo ciento treintinueve de la Constitucin Poltica vigente;
Dcimo.Dcimo.- Que, el derecho a la tutela jurisdiccional no comporta seguir todo el
proceso hasta obtener una sentencia final, sino persigue que esta ltima refleje una
resolucin motivada , congruente y justa que d respuesta al justiciable sobre sus
pretensiones presentadas al rgano jurisdiccional; y en el caso de autos, la resolucin
que rechaza la demanda no configura una resolucin judicial motivada ni justa;
Dcimo Primero.Primero.- Que, atendiendo a los fundamentos expuestos, se advierte
que la resolucin impugnada, as como la apelada, incumplen la formalidad prevista en
el artculo ciento veintids inciso tercero del Cdigo Procesal Civil, que seala que las
resoluciones contienen los fundamentos de hecho que sustentan la decisin, y los
respectivos de derecho, segn el mrito de lo actuado, razn por la cual aquellas se
encuentran afectadas de nulidad;
Dcimo Segundo.Segundo.- Que, por tanto, al verificarse la contravencin de las normas
que garantizan el derecho a un debido proceso, por trasgresin de los artculos
setecientos veinte y setecientos veinticuatro del Cdigo Procesal Civil, debe ampararse
el recurso de casacin y procederse conforme a lo dispuesto en el numeral dos punto
tres del inciso segundo del artculo trescientos noventisis del acotado Texto
Normativo; por cuyos fundamentos, Declararon: FUNDADO el recurso de casacin
interpuesto a fojas doscientos cuarentiocho por Banco de Crdito del Per; en
consecuencia, NULO el auto de vista de fojas doscientos treintisiete, su fecha
veinticinco de setiembre del dos mil tres, E INSUBSISTENTE
INSUBSISTENTE la resolucin apelada
de fojas ciento noventa, su fecha veintiuno de julio del dos mil tres; DISPUSIERON
que el Juez de la causa emita nueva resolucin con arreglo a derecho y a lo actuado;
ORDENARON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial "El
Peruano"; en los seguidos por Banco de Crdito del Per contra Her's Sistem Sociedad
Annima y otros sobre Ejecucin de garanta hipotecaria; y los devolvieron.S.S.
ROMAN SANTISTEBAN
TICONA POSTIGO
LAZARTE HUACO
RODRIGUEZ ESQUECHE
EGUSQUIZA ROCA
218

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SUMILLA: EN PROCESOS DE EJECUCIN DE GARANTAS NO ES

CAS. N 233-2003 - SANTA

Lima, veintiuno de Julio de dos mil cuatro.LA SALA

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Tercero: El Banco ha presentado al proceso adems, el pagar insoluto que

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SUMILLA: UNA OBSERVACIN MERAMENTE FORMAL NO RESTA

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De lo expuesto se concluye que resulta adecuada la interpretacin que ha efectuado la

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SUMILLA: EN PROCESOS DE EJECUCIN DE GARANTAS, EL TTULO

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por la obligacin representada en dicho ttulo, al haberse constituido en fiadores

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el artculo 8 de la Ley 16587 sanciona el principio de autonoma de los ttulos valores

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SUMILLA: DIFERENCIA ENTRE LAS CALIDADES DE AVALISTA Y

votacin correspondiente de acuerdo a ley, expide la presente

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SUMILLA: ALCANCES DE GARANTA HIPOTECARIA GENERAL

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consignar adems de las circunstancias propias de la constitucin de hipoteca, las

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de setiembre del dos mil dos, y actuando en sede de instancia REVOCARON la

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SUMILLA: ALCANCES DEL REQUISITO DE SALDO DEUDOR EN LOS

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QUINTO.QUINTO.- Por lo que se concluye que la resolucin impugnada infringe el

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SUMILLA: ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA, SALDO DEUDOR Y

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de Ricardo Germn Gonzales Maguia y Luz Soledad Canchanya Nuez,

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individualizacin del crdito garantizado, lo cual supone que no solamente se haya

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SUMILLA: DERECHO DE ACCIONAR EN VIA EJECUTIVA PARA EL

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de garanta hipotecaria; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el

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inmueble; que, en cuanto a la segunda causal, seala que la Sala Revisora no ha

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encuentra en discusin es el saldo deudor del precio de la compraventa del inmueble

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SUMILLA: LA ESCRITURA DE CONSTITUCIN DE GARANTIA

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Primero.Primero.- El debido proceso tiene por funcin asegurar los derechos

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documento, ya que dicha alegaci6n se refiere a su falta de intervencin en la celebracin

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c) DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el diario oficial

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CAS. N1959N1959-2003 - LIMA

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incisos 3 Y 6, del Cdigo Procesal Civil, pues -segn refiere- no se ha verificado la

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SUMILLA: REGLAS GENERALES DE PROCEDENCIA PARA EJECUTAR