PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: ,

, , mayor de edad, residenciado y
domiciliados en esta ciudad, identificados con las cdulas de ciudadana
nmeros , expedida en , quien
acta en nombre propio como titular del dominio; y se denominaran EL
PROMETIENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra
, , tambin mayor de edad,
residenciada y domiciliada en Bogot D.C., identificada con la cdula de
ciudadana nmero de ,
, quien en adelante se denominar EL PROMETIENTE COMPRADOR, se ha
celebrado un Contrato de Promesa de Compraventa, que se contiene
dentro de las siguientes clusulas: PRIMERA.- EL PROMETIENTE
VENDEDOR, se obligan a transferir a favor de EL PROMETIENTE
COMPRADOR, a ttulo de compraventa y sta se obliga a adquirir de los
primeros, al mismo ttulo, el derecho de dominio, propiedad y posesin
que tienen y ejercen sobre el siguiente bien inmueble:
_____________________________________________________________
_________________________________________________ distinguido en
nomenclatura urbana de __________________en la
_________________________________________________, con cdula
catastral nmero , Chip. ,
Matricula Inmobiliaria , La determinacin
especifica del en cuanto a linderos generales y
especiales segn la normatividad vigente para el caso, se tendr en cuenta
la escritura de adquisicin nmero: ,
de la Notaria , SEGUNDA.- El inmueble
prometido en venta y de que se da cuenta en la clusula anterior, fue
adquirido por EL PROMETIENTE VENDEDOR, en el estado civil actual, por
compra a los seores , y
, e inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
, Zona al folio de matrcula No. . TERCERA.-
El inmueble objeto de esta promesa, le ser entregado AL PROMETIENTE
COMPRADOR, libre de derechos de usufructo, censo, uso o habitacin,
servidumbres, gravmenes, limitaciones o condiciones resolutorias de
dominios, embargos, pleitos pendientes y en general, libre de todo factor
que pudiere afectar el derecho de DEL PROMETIENTE COMPRADOR.
CUARTA.- El bien materia de este contrato, le ser entregado AL
PROMETIENTE COMPRADOR, a paz y salvo por todo concepto en especial
por impuestos, valorizacin, tasas, contribuciones, acueducto y
alcantarillado, energa, y gas, en cuanto a este ltimo tem EL
PROMETIENTE VENDEDOR, acreditan haber cancelado los servicios hasta
_ de la presente anualidad. Por consiguiente, sern de cargo
DELA PROMETIENTE COMPRADOR, los causados desde esta fecha., no
obstante lo anterior, EL PROMETIENTE COMPRADOR, podr ejercitar el
derecho de retencin sobre el saldo a cancelar por los valores adeudados
a las Empresas de Servicios Pblicos correspondientes, donde se adeude,
en caso de que existan obligaciones por saldar. QUINTA.- La entrega
precaria se realizara a ms tardar un da corriente despus de la firma de
este escrito, y la entrega real y material se verificara cuando se haya
realizado el ltimo desembolso, esto es, hasta el pago total, de la
compraventa del inmueble. SEXTA.- El precio o valor del inmueble, objeto
de este contrato, es la cantidad de ______________________________
PESOS M/CTE. ($__________________,oo) que EL PROMETIENTE
COMPRADOR, se obliga a pagar AL PROMETIENTE VENDEDOR, en la
siguiente forma: El da de hoy, al suscribirse este contrato, la suma de
__________________ DE PESOS M/CTE. ($____________,oo),
representados en ____________________________ que EL
PROMETIENTE VENDEDOR, manifiestan ya haberlos recibido al momento
de la firma del presente escrito; el saldo o sea la suma de
_______________________ DE PESOS, ($______________,oo),
en _________________ pagos o maneras diferentes as: (a) con
______________________________________________, por
______________________ DE PESOS, ($______________,oo)
esto es, a nombre de la hoy prometiente
vendedor:__________________________________________.(b) La suma
de _________________________ DE PESOS
($_______________________,oo),que ser pagado el
___________________________________________. PARAGRAFO UNO:
Acuerdan las partes tener en cuenta para lo relacionado con la ley de
arras que se tomara el _______________________ por ciento (___%) del
valor total del negocio, para el caso, si la parte vendedora se retracta, las
devolver dobladas y si es la compradora, quien se retracta las perder.
SEPTIMA.- CONDICIONES ESPECIALES: Acuerdan las partes que,
cualquier modificacin que se pretenda frente a este acuerdo, ser siempre
por escrito, especialmente en cuanto se refiere a fechas de cumplimiento,
aumento o disminucin de plazos, comunicando a la otra parte siquiera
mnimo con dos das hbiles de anticipacin. OCTAVA.- Las partes
acuerdan que la firma que perfeccione este contrato sea el da
____________ del ao en curso (2014) a las ________________ en la
Notaria __________________________________ NOVENA.- CLAUSULA
PENAL El contratante que incumpliere alguna o varias de las clusulas
aqu consignadas pagar al contratante cumplido, a ttulo de multa, la
suma de ____________________________________________________
PESOS M/CTE. ($___________), la cual podr hacerse efectiva desde el
da siguiente a su incumplimiento o infraccin, por la va ejecutiva, sin que
haya lugar a requerimiento ni constitucin en mora, como tampoco
confundirse con la ley de arras, acuerdo diferente, ya que se refiere a otras
circunstancias, bastando para tal accin la sola presentacin de este
escrito. DECIMA.-Convienen las partes someter este contrato para su
estricto cumplimiento, a lo dispuesto por los artculos
1611, 1592, 1599, 1600 , y 1859, del Cdigo Civil, en concordancia con la
normatividad comercial y financiera, al momento de su ejecucin.
PARAGRAFO DOS, No obstante lo precitado en el clausulado anterior,
las partes, especialmente los vendedores, se comprometen a salir al
saneamiento de cualquier inconsistencia o vicio que se pueda generar
como consecuencia de lo pactado, as mismo aceptan que se les deduzca
del pago, o que se impute al pago momento de protocolizar este negocio,
el costo del levantamiento de las afectaciones, como tambin el valor de
los impuestos que se llegaren a pagar, y que por ley le correspondan a los
prometientes vendedores.

En constancia se firma el presente, en sendos ejemplares de un mismo
tenor, hoy ________________ (__) de _____________, de dos mil
catorce (2014).

EL PROMETIENTE VENDEDOR,


C.C.
Direccin y telfono contractual:
Email:



EL PROMETIENTE COMPRADOR,



C.C
Direccin y telfono contractual:
Email: