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REGLAMENTO DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD

HABITACIONAL VILLA OLÍMPICA LIBERTADOR MIGUEL HIDALGO,
UBICADA EN LA AVENIDA INSURGENTES SUR 3493, DELEGACIÓN
TLALPAN, C. P. 14020, EN LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO
FEDERAL.

Página

• UBICACIÓN DEL CONDOMINIO 1

Art. 1° al 16°

• DERECHOS, OBLIGACIONES Y CARGAS 5

Art. 17° al 40°

• LA ADMINISTRACIÓN 8
Art. 41° al 46°

• LAS ASAMBLEAS DE CONDÓMINOS 11

Art. 47° al 63°

• EL COMITÉ DE VIGILANCIA 14
Art. 63° al 67°

• LOS REPRESENTANTES DE EDIFICIO 16

Art. 68°

• LAS SANCIONES 16
Art. 69° al 75°

• LA DESTRUCCIÓN Y RUIDA DEL CONDOMINIO 17

Art. 76° al 78°

TRANSITORIOS 18

• NORMAS DE CONVIVENCIA 19
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REGLAMENTO DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD

HABITACIONAL VILLA OLÍMPICA LIBERTADOR MIGUEL HIDALGO,
UBICADA EN LA AVENIDA DE INSURGENTES SUR NÚMERO TRES
MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES, DELEGACIÓN DE TLALPAN,
EN MÉXICO, DISTRITO FEDERAL.

UBICACIÓN DEL CONDOMINIO

Artículo 1°. El presente Reglamento de condominio y administración se elabora de

conformidad con lo dispuesto en el artículo Novecientos cincuenta y uno del Código
Civil vigente para el Distrito Federal, y en cumplimiento a lo preceptuado en los
artículos Cuarto y Trigésimo cuarto y demás relativos de la Ley sobre el Régimen de
Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, así como en lo
previsto en la escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio de la
Unidad Habitacional “VILLA OLÍMPICA LIBERTADOR MIGUEL HIDALGO”, a quien en
lo sucesivo se le denominará también como “LA UNIDAD”.

Artículo 2°. Las disposiciones de este reglamento son aplicables al condominio de

“LA UNIDAD” ubicado en Avenida Insurgentes Sur número tres mil cuatrocientos
noventa y tres, Delegación de Tlalpan, en México, D. F., el cual está integrado por
veintinueve edificios, seis de los cuales corresponden al tipo B-10 de diez pisos, con
cuatro suites por planta que hacen un total de 40 suites por edificio; siete edificios tipo
C-10 de diez pisos, con cuatro suites por planta que hacen un total de 40 suites por
edificio; dieciséis edificios tipo C-6 de seis pisos con cuatro suites por planta que hacen
un total de 24 suites por edificio. Cada suite tiene tres recámaras, dos baños, sala,
comedor, cocina, patio de servicio y cuarto de servicio con baño, excepto una suite de
cada edificio localizada a la entrada del mismo que tiene sólo dos recámaras. El total
de suites es de 904 en “LA UNIDAD”. Las áreas comunes obran descritas en la
escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio.

Artículo 3°. La ubicación de “LA UNIDAD”, su superficie, linderos, descripción

general de los edificios que la integran y en especial de cada suite y los porcentajes o
indivisos que corresponden a cada condómino se determina en la tabla anexa que obra
en el apéndice de la escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio.

Artículo 4°. Todos los condóminos de suites y los arrendatarios de los mismos, así
como las personas a su servicio y los visitantes, quedan obligados al cumplimiento de
la escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio, de este Reglamento
y de las decisiones de la Asamblea de Condóminos, de las Asambleas de Grupo de
Condóminos de cada uno de los edificios, bastando la simple adquisición,
arrendamiento u ocupación de cualquier suite para que queden obligados a su
cumplimiento.

Artículo 5°. El inmueble se divide en:

a).- Áreas y partes privadas de propiedad exclusiva y separada.
b).- Áreas y partes comunes pertenecientes a cada uno de los edificios.
c).- Áreas y partes comunes pertenecientes a todos los condóminos.
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Artículo 6°. Constituyen propiedad particular las áreas y partes del inmueble que
son del dominio y uso exclusivo de cada Condómino, quien puede por tanto, disponer
libremente de sus bienes con las limitaciones de la Ley de la materia, del presente
Reglamento de Condominio y Administración y de la escritura constitutiva del
condominio.

Artículo 7°. Las suites de cada edificio que integran “LA UNIDAD” estarán
destinadas exclusivamente para casa-habitación.

Artículo 8°. No podrá instalarse en las suites ningún establecimiento peligroso,

insalubre, molesto, ni establecer cualquier actividad contraria a la señalada en el
artículo anterior ni a la tranquilidad, decencia, decoro, moralidad y buen nombre de “LA
UNIDAD”

Artículo 9°. Los condóminos, arrendatarios y poseedores a cualquier título de las

suites de este Régimen de Propiedad en Condominio están obligados a mantener el
orden y tranquilidad y, por lo tanto, deberán evitar producir sonidos o ruidos
inmoderados, que sea por uso de radio, televisión, equipos de sonido o conjuntos
musicales que afecten o perturben a otros condóminos, así como todo acto que
comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio, ni
incurrir en reuniones que produzcan los mismos resultados. Asimismo, deberán
observar puntualmente dentro de “LA UNIDAD”, las disposiciones que se contienen en
el documento denominado “NORMAS DE CONVIVENCIA”, que forma parte de este
Reglamento y se agrega como anexo “A”.

Artículo 10°. Los condóminos podrán asegurar contra toda clase de riesgos por su
valor destructible “LA UNIDAD”, cada uno de los edificios que la integran o alguno de
los edificios en particular y sus instalaciones, y a cubrir el importe de las primas de
seguros que se contraen en la forma establecida en los contratos respectivos.

Artículo 11°. No se permitirán animales de naturaleza ruidosa, desagradable o

nociva. Los daños que causen los perros, gatos y otros animales se los hubiere, serán
a cargo de sus dueños. Los dueños de los animales deberán cumplir rigurosamente
con la reglamentación sanitaria en vigor y lo que al respecto disponen las “NORMAS
DE CONVIVENCIA”. Cualquier animal sin dueño deberá ser excluido sin dilación y sin
discusión de “LA UNIDAD”.

Artículo 12°. No podrá tenderse ropa en los lugares de uso común ni en las
ventanas o balcones de las suites.

Artículo 13°. Cuando los condóminos tengan que ejercer alguno de los derechos
que anteceden o tengan quejas sobre algo que impida el orden o tranquilidad en “LA
UNIDAD” o en los edificios que la integran, que sea contrario a la moral o a las buenas
costumbres, dañoso o incómodo, deberán dirigirse a la Administración de “LA
UNIDAD”, el que procederá a poner remedio, o si lo juzga procedente, ordenar sea
sometido el asunto al Comité de Vigilancia y si la gravedad del problema lo amerita,
éste último lo pondrá en conocimiento de la Asamblea de Condóminos.
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Artículo14°. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA UNIDAD HABITACIONAL EN

CONDOMINIO DENOMINADA “VILLA OLÍMPICA LIBERTADOR MIGUEL HIDALGO”.
“LA UNIDAD” marcada con el número TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y
TRES de la Avenida INSURGENTES SUR, Código Postal catorce mil veinte, ubicada
en la Delegación de TLALPAN, DISTRITO DEFERAL, está construida en la
intersección de la Avenida de los Insurgentes Sur y el Camino a Santa Teresa, con una
superficie total de CIENTO UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MESTROS,
CINCUENTA Y CINCO CENTÍMETROS CUADRADOS, la cual se distribuye en áreas
privadas y áreas comunes de la forma siguiente:

A).- ÁREAS PRIVADAS.- Seis edificios tipo B guión DIEZ, de diez pisos con
cuatro suites por planta haciendo un total de cuarenta suites por edificio.

Siete edificios tipo C guión diez, de diez pisos, con cuatro suites por planta, haciendo
un total de cuarenta suites por edificio.

Dieciséis edificios tipo C guión seis, de seis pisos, con cuatro suites por planta,
haciendo un total de veinticuatro suites por edificio.

Cada suite tiene tres recámaras, dos baños, sala, comedor, cocina, patio de servicio y
cuarto de servicio con baño, el total de suites es de novecientos cuatro en “LA
UNIDAD”. Se deja constancia que una de las suites de planta baja por cada edificio
consta de dos recámaras con los servicios anteriormente mencionados.

B).- DESCRIPCIÓN DE BIENES DE PROPIEDAD COMÚN DE TODA

“LA UNIDAD”.

Son áreas comunes aquellas sobre las cuales el adquiriente de cada unidad privativa
tiene derecho de copropiedad; dichas áreas son los elementos y partes del condominio
que se consideren comunes en forma proporcional al valor de su propiedad y conforme
al porcentaje de indivisos que le corresponda.

Son partes comunes aquellas que prestan un servicio a la comunidad de “LA UNIDAD”
y satisfacen una necesidad concreta y colectiva para ésta y que pertenecen en
copropiedad a los Condóminos, formando parte de “LA UNIDAD” como una sola cosa
como son: el terreno total de “LA UNIDAD”, los cimientos, las bombas, casetas de las
subestaciones eléctricas, los jardines, acometida eléctrica general a todos los edificios,
andadores, banquetas, pavimentos peatonales y vehiculares que constituyen las
vialidades internas, circulaciones, plazas, guarniciones, explanada o plaza, bardas
perimetrales, jardines exteriores, red de alcantarillado de aguas negras, red de drenaje
pluvial, red de electrificación y alumbrado, red de agua potable, cisternas, equipo de
bombeo, todas las áreas de estacionamiento, etcétera. La distribución de las áreas de
estacionamiento seguirá vigente conforme a los actuales usos y costumbres: un cajón
de estacionamiento por cada suite y en el área de la circulación perimetral de “LA
UNIDAD” se seguirá permitiendo el estacionamiento libre. De una manera general son
bienes comunes todos aquellos que no están destinados al uso exclusivo de una suite
o edificio y que por Ley deben considerarse como tales.- Las áreas que a continuación
se describen son de propiedad común de toda la Unidad Habitacional y estarán
destinadas única y exclusivamente a actividades socio culturales y servicios
comunitarios que determinará la Asamblea de Condóminos de la Unidad Habitacional
“LA UNIDAD”. Las áreas de referencia constan de dos edificios que convencionalmente
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se han denominado, al edificio uno como edificio Norte y al edificio dos como edificio
Sur, y que se describen de la siguiente forma:

a).- El edificio Norte consta de planta baja con un vestíbulo general, siete locales con
sus sanitarios y dos patios de servicio y en planta alta con dos locales, que a la fecha
se encuentran en muy mal estado.

b).- El edificio Sur consta de planta baja, con un área modular para formar locales con
sanitario de forma general y que se encuentran en mal estado y que actualmente han
sido utilizadas por la Asociación de Residentes de VILLA OLÍMPICA (ARVO)
ASOCIACIÓN CIVIL.

Respecto al uso y destino de estas áreas comunes se estará a lo dispuesto en la

escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio.

C).- DESCRIPCIÓN DE BIENES DE PROPIEDAD COMÚN EN

PARTICULAR DE CADA UNO DE LOS VEINTINUEVE EDIFICIOS.

Son áreas y partes comunes en particular de cada uno de los veintinueve edificios, sus
cimientos, escaleras, pasillos, muros envolventes de todo el edificio, fachadas, losas de
azotea, azoteas, ductos de instalaciones y todos los elementos componentes de las
instalaciones eléctricas, de agua y alcantarillado, fachadas exteriores, descarga
domiciliaria de drenaje, toma domiciliaria de agua potable, banquetas, vestíbulos de
entrada y de distribución de cada piso, coladeras, bajadas pluviales, elevador o
elevadores, en su caso, antena maestra y en general son bienes comunes todas las
partes del edificio que no están destinados al uso exclusivo de dos o más suites. La
propiedad y posesión de las tuberías, tanques, aparatos y demás elementos que
integran las instalaciones de gas natural de “LA UNIDAD”, hasta su conexión con los
edificios NO FORMAN PARTE DE LOS BIENES COMUNES. Se deja constancia que la
ventanería no forma parte de los bienes comunes. Las jaulas de tendido de ropa en las
azoteas, que son de uso privativo de cada suite sólo podrán ser utilizadas para el fin
que fueron creadas.

D).- DESCRIPCIÓN DE BIENES DE PROPIEDAD COMÚN PARA CADA

UNA DE DOS O MÁS SUITES.

Son partes comunes en lo particular de cada una de las suites las paredes medianeras,
los entrepisos y en general los que no estén destinados al uso exclusivo de una suite y
que por la ley deben considerarse como tales.

Artículo 15°. Los bienes comunes de “LA UNIDAD” y de cada uno de los edificios
no podrán ser objeto de acción divisoria, enajenación o gravamen, de acuerdo con el
artículo Primero de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de
Inmuebles para el Distrito Federal, ni modificarse en cuanto a forma y construcción,
sino por acuerdo de la Asamblea de Condóminos.

Artículo 16°. Las losas de entrepiso de las diversas suites son medianeras, igual
carácter tendrán los muros y las divisiones que separen entre sí las suites.

Quedan obligados los condóminos respectivos a efectuar las obras que requieran unos
y otros. Las tuberías de agua, gas, electricidad, drenaje, intercomunicación, teléfono,
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televisión y la ventanería, en su caso, pertenecerán exclusivamente al propietario de la

suite al cual sirven, excepción hecha de las que correspondan a las instalaciones
generales.

En general, son bienes de uso común de “LA UNIDAD” y de cada uno de los edificios,
los que se describen en la escritura constitutiva como tales y que se precisan en el
presente Reglamento, y serán usados para los fines de que le son propios. De igual
manera ocurre con los bienes comunes de cada uno de los edificios y con los de dos o
más suites. Ningún ocupante de suite, podrá entorpecer las entradas, vestíbulos,
escaleras, circulaciones, dejando en ellos objeto alguno que dificulte el tránsito de
personas o vehículos, ni ocupar para uso particular los cubos y otros locales de uso
común; llevar a cabo actos que signifiquen la pretensión de ejercer dominio sobre los
bienes comunes. Las limitaciones antes mencionadas serán aplicables respecto de los
demás edificios de “LA UNIDAD”.

DERECHOS, OBLIGACIONES Y CARGAS

Artículo 17°. Todo condómino podrá usar, gozar y disponer de sus suites, sin
necesidad de consentimiento de los demás condóminos y, en general, ejercerá todos
los actos de dominio establecidos por la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, pero no podrán ser objeto de venta
o arrendamiento parte de los mismos, como pisos o recámaras.

Artículo 18°. El Condómino no podrá modificar el interior de su suite sin

consentimiento expreso y por escrito de la Administración de “LA UNIDAD”, que lo
concederá siempre que no se vean afectadas la estructura, estabilidad, seguridad,
salubridad y comodidad o que impidan o hagan menos eficaz la operación de los
servicios comunes, instalaciones, fachadas, circulación de pasillos, vestíbulos y, en
general, áreas de uso común, respetando en todo caso, Condómino y Administración
de “LA UNIDAD”, lo establecido en la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal y lo consignado en el presente
Reglamento.

Artículo 19°. En el caso de perforación de muros, deberán ejecutarse los trabajos

bajo la vista y supervisión de la Administración de “LA UNIDAD” y tomando las medidas
necesarias para no disminuir la estabilidad o seguridad de los inmuebles, siendo en
todo caso responsable por los daños o desperfectos que se originen, el Condómino
que ordene la ejecución de tales trabajos. En ningún caso podrán abrirse puertas y
ventanas o claros sobre los descansos y entradas de los vestíbulos y, en general,
sobre los bienes comunes e instalaciones generales. En todo caso el Condómino
deberá de obtener previamente y tener a la vista un peritaje de estructura conforme a
los Reglamentos de Construcción en vigor.

Artículo 20°. Cada condómino podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los
servicios e instalaciones comunes conforme a la naturaleza y destino de los mismos,
sin restringir o hacer más oneroso el uso o servicio de los demás, en la inteligencia de
que el derecho de cada Condómino sobre los bienes comunes será proporcional al
valor de la parte privativa que le corresponda.
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Artículo 21°. Sólo por acuerdo de la Asamblea de Condóminos de “LA UNIDAD”

podrá variarse o alterarse el uso y destino de las suites o de las partes comunes del
Conjunto Habitacional de mérito. La Asamblea de Condóminos de “LA UNIDAD” estará
facultada para decidirlo en primera convocatoria con el voto de 75% de la totalidad de
los Condóminos y con el 75% de los votos de los presentes en segunda convocatoria.

Artículo 22°. Los daños y desperfectos ocasionados por los condóminos o personas
que concurran a las suites de estos o de los bienes comunes, deberán ser reparados a
costa del condómino o condóminos que correspondan.

Artículo 23°. Cuando los condóminos tengan alguna reclamación o queja en

relación a los hechos sobre algo que impida la tranquilidad en el edificio o en “LA
UNIDAD”, que cause daño o incomodidad podrán reportarlo a la Administración de “LA
UNIDAD”, la que procurará solucionar la controversia y, de no lograrlo, dará cuenta al
Comité de Vigilancia, quien procederá a poner remedio y, si lo juzga procedente,
someterá el asunto a resolución de Asamblea de Grupo de Condóminos del edificio en
cuestión en primera instancia, de la Asamblea de Representantes en segunda instancia
y de la Asamblea de Condóminos en última instancia.

Artículo 24°. Los gravámenes que reporten los edificios serán divisibles entre las
diferentes suites del edificio y todos y cada uno de los departamentos sólo responderán
del gravamen que corresponda a su propiedad privada.

Artículo 25°. Las reparaciones que tengan que efectuarse en la propiedad privada o
individual, se harán con cargo al Condómino respectivo, salvo que el propietario de otra
suite tenga responsabilidad civil y/o penal y esto se demuestre ante la autoridad
competente.

Artículo 26°. Es obligación de cada Condómino permitir la ejecución de las

reparaciones que sean necesarias en los bienes comunes de “LA UNIDAD” o en los
edificios que la integran, o en los techos, pisos, muros medianeros o conductos
comunes que atraviesan las diversas suites. Para ello permitirán, si es necesario, el
acceso a su propiedad de los peritos, ingenieros, arquitectos, contratistas y obreros
encargados de llevarlas a cabo. Dichos trabajos deberán realizarse con máxima
celeridad y cuidado para evitar dificultades y molestias a los ocupantes de estos
inmuebles.

Artículo 27°. Los servicios de luz eléctrica, teléfono, gas, etc., que utilice en forma
exclusiva cada suite, deberán ser pagados por el Condómino.

Artículo 28°. Son cargas comunes de “LA UNIDAD”.

a) Los gastos de administración, mantenimiento, conservación, limpieza, vigilancia
y reparación de cualquier tipo que requieran las diversas partes e instalaciones
de propiedad común de “LA UNIDAD”, así como de los Edificios que la integran.
b) Los gastos generales de agua, electricidad y de alumbrado en todas las partes
comunes de “LA UNIDAD”, así como de los Edificios que la integran y los
servicios de luz, teléfono y agua de los Edificios Norte y Sur.
c) Los sueldos, salarios, prestaciones y gratificaciones del personal administrativo y
manual que prestan servicios a las áreas y partes comunes de “LA UNIDAD”, así
como las de los Edificios que la integran.
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d) Las erogaciones que se relacionen por la adquisición de equipo y utensilios

necesarios para la conservación, limpieza y servicio de “LA UNIDAD”, así como
las de los edificios que la integran.
e) Las primas de seguros para “LA UNIDAD” en general, en su caso.
f) En general, todos los que determinan la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, este Reglamento o los que
acuerde la Asamblea de Condóminos.

Artículo 29°. Las cargas comunes de “LA UNIDAD” deberán entenderse como el
costo que representa la conservación y mantenimiento de los bienes comunes, las
cuales serán aportadas por todos los condóminos de “LA UNIDAD” mediante la cuota
fija que, expresada en salarios mínimos, determine la Asamblea de Condóminos, por
acuerdo de la mayoría de los Condóminos manifestada por voto registrado, en actas a
través de los Representantes de Edificio, en los términos de este Reglamento. Las
cuotas de mantenimiento deberán ser cubiertas por mensualidades adelantadas y
dentro de los primeros cinco días del calendario.

Artículo 30°. Las Asambleas de Grupo de Condóminos de cada Edificio podrá

determinar adicionalmente a la cuota ordinaria prevista para el mantenimiento y
conservación de toda “LA UNIDAD”, una cuota adicional cuya cuantía, periodicidad,
destino y administración será determinada por la propia Asamblea de Grupo de
Condóminos. La cuota adicional determinada en los términos de este artículo será
cubierta simultáneamente con la cuota ordinaria y será válida y obligatoria para todos
los condóminos de este Edificio, con las consecuencias legales que al efecto prevé
este Reglamento.

Artículo 31°. Es derecho inalienable de los Condóminos de cada uno de los

Edificios recibir mensualmente un mínimo del cinco por ciento de las cuotas mensuales
pagadas con destino al mantenimiento y mejoramiento de sus Edificios.

Será la Asamblea de Grupo de Condóminos de cada uno de los Edificios quien

determine la persona o personas que reciban los mencionados fondos, y la que
determine asimismo el destino específico de los mismos.

En casos especiales y que así lo ameriten, la Administración General de “LA UNIDAD”

podrá solicitar la suspensión de la entrega de los fondos de participación justificando su
destino y empleo. En todo caso, será la Asamblea de Grupo de Condóminos de cada
uno de los Edificios la que apruebe esta suspensión.

Artículo 32°. Cuando el presupuesto sea insuficiente para cubrir los pagos, la
Administración de “LA UNIDAD” convocará a Asamblea de Condóminos, a fin de que
ésta resuelva lo que proceda.

Artículo 33°. Cuando existan vicios ocultos cuya reparación no sea posible exigir al
vendedor, los gastos que se originen en su reparación serán pagados por los
Condóminos en la proporción que a cada uno corresponda, según la tabla de indivisos,
debiendo acordarse previamente la reparación por voto de la mayoría de los miembros
de la Asamblea de Condóminos.

Artículo 34°. Los gastos útiles, o sea aquellos que sin ser necesarios, aumenten el
precio o producto de la cosa y los gastos voluntarios, que son los que sirven sólo al
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ornato de la cosa o al placer o comodidad de los poseedores, únicamente se

efectuarán previo acuerdo de la Asamblea de Condóminos, tomado por mayoría
simple. En el caso de los gastos útiles y voluntarios de un Edificio, será la Asamblea
de Grupo de Condóminos de ese Edificio la que decida lo pertinente, por mayoría
simple.

Artículo 35°. Queda prohibida la ejecución de cualquier obra que pueda poner en
peligro la estabilidad y conservación del Edificio y, por tanto, ponga en peligro la
seguridad de los Condóminos, así como las que impidan permanentemente el uso de
alguna área o servicio común o que demerite cualquier suite.

Artículo 36°. Ningún Condómino podrá realizar obra alguna en los bienes comunes.

Los Condóminos deberán abstenerse de todo acto aún en el interior de sus suites que
impida o haga menos eficaz la operación de los bienes comunes y estarán obligados a
mantener en buen estado de conservación y funcionamiento sus propios servicios e
instalaciones.

Artículo 37°. Las obras de reparación que requieran los techos, pisos, paredes o
muros que resulten de alguna afectación, serán por cuenta de quienes originen los
daños.

Artículo 38°. Cuando se originen gastos por servicios comunes y de beneficio a los
Condóminos, en proporciones diversas, podrán repartirse en relación con el uso que
cada uno de los Condóminos haga, previo acuerdo unánime de la Asamblea de
Condóminos, excluyendo los votos de quienes pudieran resultar afectados con la carga
mencionada.

Artículo 39°. El Condómino que no cumpla las obligaciones a su cargo, será

responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás Condóminos.

Artículo 40°. Cuando un Condómino abandone sus derechos o renuncie a hacer

uso de determinados bienes comunes, seguirá sin embargo sujeto a las disposiciones
de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito
Federal, la Escritura Constitutiva y este Reglamento. Los Condóminos que no ocupen
por sí mismos sus suites y anexos, serán responsables personalmente de la ejecución
y cumplimiento de las cargas y condiciones impuestas por este Reglamento.

El Condómino y su arrendatario o cualquier otro cesionario de uso arreglarán entre sí,

quién debe cumplir determinadas obligaciones ante los demás Condóminos y en qué
caso el usuario tendrá la representación del Condómino en las Asambleas que se
celebren. En todo caso, es solidario de las obligaciones. Al efecto, el Condómino con la
debida oportunidad bajo su responsabilidad, dará aviso por escrito tanto al
Administrador de “LA UNIDAD” como al Comité de Vigilancia de esta circunstancia.

LA ADMINISTRACIÓN

Artículo 41°. “LA UNIDAD” materia del presente Reglamento será administrada
por la persona física o moral que designe la Asamblea de Condóminos, a quien
se denominará indistintamente como “ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD
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HABITACIONAL VILLA OLÍMPICA LIBERTADOR MIGUEL HIDALGO o

“ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD” o “LA ADMINISTRACIÓN” o “EL
ADMINISTRADOR”. Ésta podrá ser cualquier persona física, alguno de los
Condóminos, alguna empresa especializada o una Sociedad Nacional de Crédito.

Artículo 42°. La remuneración de la Administración será fijada por la Asamblea de

Condóminos, que es el órgano supremo del condominio.

Artículo 43°. Con relación a los bienes comunes, la Administración de “LA UNIDAD”
será el representante legal de los Condóminos, en todos los asuntos comunes
relacionados con el condominio, teniendo las facultades de apoderado general para
pleitos y cobranzas y actos de administración “conjuntamente con un miembro del
Comité de Vigilancia, que no sea el presidente”, en los términos de los dos primeros
párrafos del artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil vigente en el
Distrito Federal, inclusive la de absolver y articular posiciones. Asimismo, tendrá poder
que requiera de cláusula especial o expresa. La Administración de “LA UNIDAD”
deberá rendir un informe a la Asamblea de Condóminos al respecto. La Administración
de “LA UNIDAD” podrá dar otros poderes y revocarlos en todo o en parte. La
Administración de “LA UNIDAD”, no podrá realizar en ninguna forma y circunstancia,
ningún acto de disposición, ni hacer cesión de bienes. La Administración de “LA
UNIDAD” deberá dar cuenta mensualmente del ejercicio de sus poderes al Comité de
Vigilancia y, en su oportunidad, a la Asamblea de Representantes y a la Asamblea de
Condóminos.

Artículo 44°. La Administración de “LA UNIDAD” tiene además las siguientes

facultades y obligaciones:

a). El cuidado, vigilancia, administración y conservación de los bienes y áreas

comunes de “LA UNIDAD” y de las edificaciones que la integran, y servicios comunes
y el orden que debe haber en las suites.

“Para este efecto deberá proponer a la Asamblea de Representantes y el Comité de

Vigilancia un manual de Administración y Mantenimiento”.

b). La atención y la operación de las instalaciones y servicios generales, incluyendo

los elevadores de cada edificio, la recolección de la basura y la limpieza tanto de “LA
UNIDAD” como de cada edificio.

c). Recaudar de los Condóminos el importe que a cada uno corresponde aportar para
cubrir los gastos comunes y cualquier otra cuota que la Asamblea de Condóminos
determine, así como las cuotas adicionales que determine la Asamblea de Grupo de
Condóminos de cada Edificio. Efectuar el pago de los gastos de administración en los
términos de este Reglamento, aplicando el sobrante, si lo hubiere, a la creación de un
fondo de reserva para gastos urgentes.

d). Ejecutar los acuerdos tomados en la Asamblea de Condóminos, las Asambleas de

Grupo de Condóminos de cada Edificio, la Asamblea de Representantes y los del
Comité de Vigilancia, salvo que se designe otra persona para la ejecución de
determinado acuerdo.
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e). Aplicar las disposiciones adecuadas para el mejor desempeño de su cargo,
siendo por tanto obligatorias para todos los Condóminos, siempre que no se haya
adoptado

disposición contraria a los acuerdos de la Asamblea de Grupo de Condóminos, de la

Asamblea de Representantes y de la Asamblea de Condóminos y del Comité de
Vigilancia. Estas mismas instancias podrán revocar las disposiciones de la
Administración de “LA UNIDAD”.

f). Cuando se presenten trabajos en las partes comunes de “LA UNIDAD” y de todos
los edificios que la integran, que requieran atención urgente, deberá ordenarlos y vigilar
su ejecución, avisando inmediatamente al Comité de Vigilancia.

g). Llevar la contabilidad relativa a “LA UNIDAD” y para tal efecto recabar y conservar
los libros y la documentación relacionada con el condominio, la cual podrá ser
consultada por los Condóminos en todo tiempo.

h). Cuidar que se realicen las obras necesarias y de conservación que se requieran.

i). Será responsabilidad del Administrador de “LA UNIDAD” hacer cumplir las
disposiciones sanitarias contenidas en el Código de la materia.

j). Estará a su cargo nombrar y remover al personal administrativo y de servidumbre,

el cual estará bajo sus órdenes directas. El personal señalado se encargará de
mantener la limpieza de “LA UNIDAD así como de los edificios que la integran, y del
servicio óptimo de iluminación en las partes comunes y de los edificios que la integran.

k). Contratar, en su caso, los seguros para la totalidad de “LA UNIDAD” que determine
la Asamblea de Condóminos, así como el monto de los mismos. En caso de siniestro,
previa autorización del Comité de Vigilancia, recibir la indemnización correspondiente,
que empleará exclusivamente en volver las cosas al estado que guardaban antes del
siniestro de las áreas o edificios asegurados.

l). Será facultad de la Administración convocar a la Asamblea de Condóminos en los

términos previstos en este Reglamento, en la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, dentro de los cinco días naturales
siguientes a la fecha en la que lo solicite un mínimo del veinte por ciento de los
Condóminos, pero con anticipación de diez días naturales a la fecha de su celebración.
El Comité de Vigilancia podrá ejercer la misma facultad, sin dar intervención a la
Administración. La Administración podrá convocar a la Asamblea de Representantes
en los términos de este Reglamento.

m). Velar por el cumplimiento y observancia de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad

en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, de este Reglamento y de la
escritura constitutiva del régimen.

n). Llevar debidamente autorizado por el Departamento del Distrito Federal un libro de
actas en el que consten los acuerdos de las Asambleas de Condóminos, de las
Asambleas de Representantes y de las reuniones del Comité de Vigilancia, y un libro
de registro de los acreedores que manifiesten, dentro del primer mes de constituidos

los créditos o en el de enero de cada año, su decisión de concurrir a las Asambleas.

En este registro se anotará la conformidad del acreedor y deudor, por los saldos
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pendientes de cubrir y, en caso de discrepancia, se anotarán los saldos que
determine el Comité de Vigilancia, indicándose la proporción correspondiente al
acreedor y al

deudor de los votos atribuidos a la suite de que se trate. Estas inscripciones sólo
tendrán validez por el bimestre en que se practiquen y de ellas el Administrador de “LA
UNIDAD” expedirá constancia al acreedor interesado, previa solicitud de éste.

ñ). Entregar mensualmente a cada condómino, recabando constancia de quien lo

reciba, un estado de cuenta de los cobros efectuados y gastos del mes anterior,
teniendo los condóminos un plazo de cinco días hábiles contados a partir de la fecha
de dicha entrega, para formular las observaciones u objeciones que estimen
pertinentes y, una vez trascurrido dicho plazo, se considerará que están de acuerdo
con la misma.

o). La Administración deberá caucionar su manejo mediante la exhibición de una

póliza de fianza expedida por una Compañía Autorizada por la Ley, que consistirá en
una cantidad no menor que resulte de multiplicar seis mil doscientas cincuenta veces el
salario mínimo general vigente en el Distrito Federal. La Asamblea de Condóminos
podrá, a su juicio, variar esta cantidad.

p). Los demás que le confiere la Ley de la Materia, este Reglamento y los que acuerde
la Asamblea de Condóminos.

Artículo 45°. La Administración de “LA UNIDAD” durará en su cargo por un año

prorrogable, a menos que la Asamblea de Condóminos acuerde lo contrario; pero en
todo caso continuará en el desempeño de sus funciones hasta que se haga nuevo
nombramiento y el nombrado tome posesión de su cargo.

Artículo 46°. La Administración podrá ser removida por acuerdo de la Asamblea de

Condóminos en base al cincuenta y uno por ciento del voto de los Condóminos o por
voto de la mayoría de los Condóminos expresado por escrito en los términos de este
Reglamento. Necesariamente será removida por el incumplimiento de sus obligaciones
y/o por ausencia que le impidan el eficaz cumplimiento de los mismos. En estos
supuestos la convocatoria será hecha por el Comité de Vigilancia a la Asamblea de
Condóminos.

LAS ASAMBLEAS DE CONDÓMINOS

Artículo 47°. La Asamblea de Condóminos es el órgano supremo del condominio.

Serán Asambleas de Grupo de Condóminos las convocadas para resolver casos en los
que únicamente sea afectado o beneficiado dicho grupo. Tal es el caso de la
Asamblea de Grupo de Condóminos de un Edificio.

La Asamblea de Grupo de Condóminos de cada Edificio, nombrará un Representante

ante los Órganos de Gobierno y Administración del Condominio de “LA UNIDAD”. El
conjunto de los Representantes de la Asamblea de Grupo de Condóminos de los
veintinueve edificios de “LA UNIDAD”, constituirá la Asamblea de Representantes de
“LA UNIDAD”. Los Representantes durarán en su encargo por un año prorrogable, a
menos que la Asamblea de Condóminos de cada Edificio, en lo que respecta a su
 13
Representante, acuerde lo contrario; pero en todo caso continuará en el desempeño
de
sus funciones hasta que se haga nuevo nombramiento y el nombrado tome posesión
de su cargo.

Artículo 48°. El Condómino o su Representante debidamente acreditado tendrá

derecho a un voto, cualquiera que sea la clase de la Asamblea en la que se emita. La
votación tanto en Asambleas de Condóminos como en Asambleas de Grupos de
Condóminos por edificio, será personal, nominal y directa. La votación podrá tomarse
mediante la remisión a los condóminos por carta con acuse de recibo del texto de las
resoluciones o decisiones, emitiéndose el voto correspondiente por escrito. El voto de
las personas que tengan celebrado contrato, en virtud del cual, de cumplirse en su
términos, lleguen a ser Condóminos, sea mediante crédito, sea mediante compraventa
con reserva de dominio, si los acreedores asisten a la Asamblea de Condóminos se
computará en proporción a la porción del precio que hubieran pagado y corresponderá
al acreedor la otra porción del voto.

Artículo 49°. En caso de créditos a los Condóminos, el porcentaje de sus votos se

reducirá a la proporción del importe que hubieren pagado de los créditos respectivos y
corresponderá al acreedor la otra porción del voto.

Artículo 50°. Las Asambleas de Condóminos, las Asambleas de Grupo de

Condóminos por Edificio y las Asambleas de Representantes, podrán ser Ordinarias o
Extraordinarias.

Artículo 51°. Las Asambleas de Condóminos ordinarias serán celebradas una vez al
año, en el mes de febrero. Se convocarán en los términos previstos en este
Reglamento y conocerán de la conformidad y estado de contabilidad que rinda la
Administración de “LA UNIDAD”, determinará el presupuesto para el año siguiente y la
forma de pago, así como los demás asuntos que se incluyan en el “Orden del día”. Las
Asambleas Ordinarias de Grupo de Condóminos de Edificio se realizarán por lo menos
una vez al año, en el mes de enero y conocerán del estado contable auditado y el
proyecto de presupuesto para el siguiente ejercicio así como los demás asuntos que se
indiquen en el “Orden del Día”.

Artículo 52°. Las Asambleas Extraordinarias de Condóminos, de Grupos de

Condóminos por Edificio y las Asambleas de Representantes serán convocadas en
cualquier tiempo para conocer y, en su caso, resolver los asuntos que expresen las
propias convocatorias.

Artículo 53°. Podrán celebrarse Asambleas de Grupos de Condóminos, integradas

por los propietarios de suites de cada edificio para tratar los asuntos previstos en el
artículo Treinta y seis de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de
Inmuebles para el Distrito Federal.

Artículo 54°. La Administración de “LA UNIDAD”, previo acuerdo del Comité de

Vigilancia, redactará y enviará un ejemplar de la convocatoria de la Asamblea de
Condóminos a cada uno de los condóminos a su respectiva suite, procurando recabar
recibo de la misma. Asimismo, la Administración de “LA UNIDAD” colocará la
convocatoria en los lugares más visibles del condominio y de cada uno de los Edificios
 14
que la integran. Igual obligación incumbe al Comité de Vigilancia o a la Asamblea de
Representantes cuando convoquen sin intervención de la Administración.

Artículo 55°. Las convocatorias deben contener el Orden del Día, lugar, día y hora
en que se realizarán las Asambleas. Para las Asambleas de Condóminos, la
convocatoria indicará si es primera, segunda y tercera Convocatoria, y se distribuirán

con diez días naturales de anticipación a la fecha fijada para su celebración. El

Condómino o los acreedores registrados que no pueden asistir, podrán hacerse
representar por otra persona. En caso de copropiedad, podrá nombrarse un
representante común para efectos de la votación.

En el caso de las Asambleas de Condóminos deberán mediar veinte minutos entre

cada una de las convocatorias.

Las Asambleas de Representantes podrán ser convocadas por la Administración de

“LA UNIDAD”, por el Comité de Vigilancia, por el veinticinco por ciento de los
Representantes de Edificio o por cualquier Asamblea de Grupo de Condóminos de
cada Edificio.

Las Asambleas de Grupo de Condóminos de Edificio serán convocadas por el

Representante de Edificio o por el veinticinco por ciento de los Condóminos del Edificio
en cuestión.

Las Asambleas Ordinarias de Representantes se celebrarán trimestralmente para

conocer la situación que guarda la Administración y el avance de los programas de
mantenimiento y conservación de “LA UNIDAD”, y de los demás asuntos que figuren en
el “Orden del Día”.

Artículo 56°. Los Condóminos podrán convocar a Asamblea de Condóminos sin la

intervención de la Administración de “LA UNIDAD”, del Comité de Vigilancia o de la
Asamblea de Representantes, cuando acrediten ante el Juez competente que
representen cuando menos la cuarta parte del valor de condominio.

El Comité de Vigilancia podrá convocar a la Asamblea de Condóminos en casos de

suma urgencia, cuando requerida la Administración de “LA UNIDAD” para hacerlo, no
lo haga dentro del término de cinco días naturales o para denunciar irregularidades en
que hubiere incurrido la Administración de “LA UNIDAD”.

Artículo 57°. Cuando la Asamblea de Condóminos se celebre en virtud de primera

convocatoria, se requerirá un quórum de asistencia del noventa por ciento de
condóminos. Cuando se realice por segunda convocatoria, el quórum de asistencia
será como mínimo del cincuenta y uno por ciento de condóminos, y si se efectuara
atendiendo a tercera convocatoria, se constituirá con el veinticinco por ciento de los
Condóminos de “LA UNIDAD”.

Artículo 58°. Los acuerdos tendrán validez por voto de la mayoría de la Asamblea
de Condóminos, en términos del artículo que precede, con excepción de los casos en
que el presente Reglamento establezca lo contrario.

Artículo 59°. Las Asambleas de Condóminos deberán ser presididas por la

Administración de “LA UNIDAD” y, a falta de éste, por el miembro del Comité de
Vigilancia que designe sus integrantes, y a falta de ambos, quien designe la propia
 15
Asamblea. Cuando sea convocada por Autoridad Judicial, en los términos de este
Reglamento o por la persona que haya designado el Juez para tal efecto, o por la que
nombren los convocantes.

Artículo 60°. El Presidente de la Asamblea designará un Secretario de Actas que

hará constar en cada acta los datos relativos a la realización de la Asamblea de

Condóminos y registrará dicha acta en un libro especial, autorizado previamente por el

gobierno del Distrito Federal. Las actas se inscribirán en el citado libro en orden
cronológico y las mismas, previa aprobación de la Asamblea de Condóminos, se
firmarán por el Presidente, el Secretario de Actas, la Administración de “LA UNIDAD”,
los miembros del Comité de Vigilancia y los propietarios asistentes que así lo deseen.
En caso de ser necesario, las actas se protocolizarán ante Notario Público.

Artículo 61°. La Administración de “LA UNIDAD” deberá entregar a los Condóminos

que lo soliciten, copia bajo su firma de las actas de Asambleas de Condóminos que se
le demande y tendrá el libro respectivo a la vista de los Condóminos y acreedores
registrados.

Artículo 62°. Las decisiones tomadas en los términos de este Reglamento, por la
Asamblea de Condóminos y por la de Grupo de Condóminos, son de carácter
obligatorio. La Asamblea de Condóminos tendrá las facultades que enumera el artículo
veintinueve de la Ley de la materia.

Artículo 63°. La Administración de “LA UNIDAD” rendirá un informe mensual de los

estados financieros de su administración a todos los Condóminos, dentro de los cinco
días naturales siguientes al mes, objeto del informe.

EL COMITÉ DE VIGILANCIA

Artículo 64°. El Comité de Vigilancia estará constituido por cinco miembros de

Condóminos, quienes serán designados por la Asamblea de Condóminos, dentro de
los cuales se designará un Presidente. Durarán en su cargo por dos años pero
continuarán en el desempeño de sus funciones hasta que la Asamblea de
Condóminos, por el voto de la mayoría del cincuenta y uno por ciento de los
Condóminos lo ratifique o nombre otros miembros y estos tomen posesión de sus
cargos, en primera convocatoria y por el voto de la mayoría de los Condóminos
presentes, en segunda o última convocatoria.

Artículo 65°. El Comité de Vigilancia revisará, a solicitud de cualquiera de los

Condóminos, los actos de la Administración y se ocupará de aquellos asuntos que por
su naturaleza no exijan la intervención de la Asamblea de Condóminos o por su
urgencia no puedan esperar a que ésta se reúna.

Artículo 66°. Son facultades del Comité de Vigilancia:

I. A su petición, brindar a la Administración la asesoría que le solicite, y
coadyuvar con él en observaciones a los condóminos en cuanto al
cumplimiento de sus obligaciones;
 16
II. Estar pendiente sobre la forma en que la Administración ejerza sus
atribuciones;
III. Hacer a la Administración las observaciones y darle las instrucciones que a
juicio del Comité de Vigilancia sean pertinentes o justificadas;
IV. Informar periódicamente a los Condóminos en Asamblea Ordinaria o
Extraordinaria, según lo estimare pertinente, de las decisiones o medidas que

hayan adoptado, sobre la Administración de “LA UNIDAD” y de los edificios

que la integran;
V. Verificar los estados de cuenta que debe rendir la Administración;
VI. Vigilar que la Administración cumpla los acuerdos de la Asamblea de
Condóminos y contrate los seguros en su caso, para la protección de el o los
inmuebles, en términos del respectivo acuerdo de la Asamblea de
Condóminos;
VII. En su caso, dar su conformidad y vigilar la realización de las obras
necesarias y;
VIII. Convocar a Asambleas de Condóminos, ya sea Ordinaria o Extraordinaria
cuando estimen que es necesario y no lo haga la Administración de “LA
UNIDAD” en el plazo previsto, a pesar de habérselo solicitado;
IX. Convocar a la Asamblea de Representantes cuando se estime necesario y
no lo haga la Administración de “LA UNIDAD”, en un plazo de cinco días
hábiles;
X. Todas aquellas que la Ley de la Materia, la escritura constitutiva del
condominio de “LA UNIDAD” y este Reglamento le confieran.
XI. Un miembro del Comité de Vigilancia que no sea el presidente deberá tener
las facultades de apoderado general, en los términos del artículo cuarenta y
tres.

Artículo 67°. Son obligaciones de los miembros del Comité de Vigilancia:

I. Cumplir y hacer cumplir los acuerdos válidos emanados de las Asambleas de

Condóminos;
II. Asistir con puntualidad a las citas que ante ellos concerten, así como a las
Asambleas de Condóminos a que sean convocados;
III. Dar cuenta a las Asambleas de Representantes y de Condóminos, de sus
observaciones sobre la Administración del Condominio;
IV. Convocar a Asamblea de Condóminos cuando a su requerimiento la
Administración de “LA UNIDAD” no lo haga dentro de los cinco días naturales
siguientes. Asimismo, cuando a su juicio sea necesario informar a la
Asamblea de Condóminos de irregularidades en que haya incurrido la
Administración de “LA UNIDAD”, con notificación a éste para que
comparezca a la Asamblea de Condóminos relativa;
V. Las demás que deriven de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, y de la aplicación de otras
 17
que impongan deberes a su cargo, así como de la escritura constitutiva y
del presente Reglamento, y
VI. Vigilar que la Administración de “LA UNIDAD”, en el ejercicio de sus
atribuciones no rebase las facultades que le correspondan conforme a la Ley
Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito
Federal, el presente Reglamento y los acuerdos de Asamblea de
Condóminos o del propio Comité de Vigilancia.

LOS REPRESENTANTES DE EDIFICIO

Artículo 68° La Asamblea de Representantes de Edificio tendrá las siguientes

facultades y obligaciones:

I. Convocar a la Asamblea de Condóminos y a la Asamblea de Grupo de

Condóminos.
II. Conocer, en su caso, de las quejas o reclamaciones en relación a los hechos
sobre algo que impida la tranquilidad en cualquier edificio o en “LA UNIDAD”
y transmitirlo al Comité de Vigilancia y a la Administración de “LA UNIDAD”
para que se tomen las medidas pertinentes.
III. Informar a los Condóminos de cada Edificio, del estado que guarda la
Administración de “LA UNIDAD” y del avance de los programas de
mantenimiento y conservación de “LA UNIDAD”.
IV. Ser portavoz de las sugerencias y planteamientos de los Condóminos de los
Edificios que integran “LA UNIDAD”.
V. Velar por el cumplimiento de la Ley de la Materia, de la escritura constitutiva
de Condominio de “LA UNIDAD, de este Reglamento y de los acuerdos
tomados en los términos del mismo.
VI. Ser el conducto para la formalización de la votación por escrito con acuse de
recibo, en los casos previstos por este Reglamento.
VII. Formar comisiones de trabajo que coadyuven con el mejoramiento de “LA
UNIDAD”.
VIII. Ejecutar los mandatos que le confieran la Asamblea de Condóminos, la
Asamblea de Grupo de Condóminos o el Comité de Vigilancia.
IX. Todas aquellas que este Reglamento le confiera.
X. Analizar y aprobar, en su caso, el manual de Administración y Mantenimiento
que proponga la Administración.

LAS SANCIONES

Artículo 69°. Además de las sanciones consignadas en la Ley Sobre el Régimen de

Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, se aplicarán las
previstas en los siguientes artículos.

Artículo 70°. Los Condóminos que no paguen oportunamente las cuotas para
gastos comunes, estarán obligados a pagar por concepto de intereses moratorios
pagaderos por mensualidades, uno punto cinco veces el costo porcentual promedio de
 18
captación al mes que dé a conocer el Banco de México mensualmente en el Diario
Oficial de la Federación, y mientras dure la mora o, en su ausencia, el índice de precios
al consumidor que mensualmente dé a conocer el Banco de México.

Adicionalmente, en su caso, pagarán los gastos y costas del juicio si éste se hubiere
promovido.

Artículo 71°. Cuando un ocupante de suite, que no sea Condómino, incumpla

cualquier obligación derivada de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio

de Inmuebles para el Distrito Federal o de este Reglamento, la Administración de “LA

UNIDAD” le demandará la desocupación de la suite llamando a juicio al condómino,
sin
perjuicio de la obligación de este último de pagar los daños y perjuicios originados a
cargo del ocupante. Las sanciones no previstas en este Reglamento, se acordarán en
Asamblea Extraordinaria de Condóminos.

Artículo 72°. El Condómino que reiteradamente incumpla sus obligaciones, además

de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le
obligue a vender sus derechos correspondientes hasta en subasta pública. El ejercicio
de esta acción será resuelto en la Asamblea de Grupo de Condóminos, por un mínimo
del setenta y cinco por ciento de estos.

Artículo 73°. Los créditos a cargo de los Condóminos y los derivados de este
Reglamento o de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles
para el Distrito Federal, gozan de garantía real sobre las unidades individuales de
condominio y sus partes inherentes en los bienes comunes.

Artículo 74°. El acta de la Asamblea de Condóminos en que se acuerde el pago de

cuotas o en que se distribuyan los gastos efectuados, suscritas por la Administración
de “LA UNIDAD” y acompañada de los recibos pendientes de pago y protocolizados
ante Notario Público, servirá de título para exigirlos en juicio a los morosos, conforme a
lo que establece el Artículo Treinta y siete de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, que en su parte conducente a la
letra dice: “Trae aparejada ejecución en la vía ejecutoria civil, el estado de liquidación
de adeudos, intereses morosos y pena convencional que estipule el Reglamento de
Condominio, si va suscrita por el Administrador y el Presidente del Comité de Vigilancia
o quien lo sustituya y acompañado de los correspondientes recibos pendientes de
pago, así como de copia certificada por los mismos funcionarios de la parte relativa del
acta de Asamblea o del Reglamento del Condominio en su caso, en que se hayan
determinado las cuotas a cargo de los condóminos.”

Artículos 75°. Las controversias que se susciten con motivo de la interpretación o

aplicación del presente Reglamento, de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, o de la escritura constitutiva,
deberán someterse al arbitraje, y para tal efecto, las partes designarán a una Sociedad
Nacional de Crédito, que funja como árbitro; de no ponerse de acuerdo en la
designación, se tramitarán y decidirán ante los Tribunales de México, Distrito Federal,
renunciando al fuero que pudiera corresponderles por razón de domicilio presente o
futuro.

LA DESTRUCCIÓN Y RUINA DEL CONDOMINIO

 19

Artículo 76°. En el caso de destrucción grave de “LA UNIDAD” o de los edificios

que la integran, éste sea parcial o total, según peritaje practicado por una Sociedad
Nacional de Crédito, una mayoría especial del cincuenta y uno por ciento de los
condóminos de “LA UNIDAD”, podrá acordar la reconstrucción o la división del terreno
y de los bienes comunes que queden o, en su caso, la venta con apego a las
disposiciones legales sobre la planificación, desarrollo o regeneración urbanos y otras
que fueran aplicables.

Artículo 77°. En el supuesto de que la destrucción señalada en el Artículo anterior

no alcance la característica de gravedad, los actos a que el mismo artículo se refiere,
serán ejecutados por una mayoría especial del setenta y cinco por ciento de los
Condóminos de la Asamblea respectiva.

Artículo 78°. En caso de ruina o vetustez de “LA UNIDAD” o de los edificios que la
integran, una mayoría especial del cincuenta y uno por ciento de los condóminos podrá
resolver, previo dictamen de las autoridades competentes, la reconstrucción o la
demolición y división de los bienes comunes o, en su caso, la venta.

Artículo 79°. Solamente por acuerdo del setenta y cinco por ciento de los
Condóminos, podrá modificarse lo dispuesto en la escritura constitutiva del Régimen de
Condominio, en los casos previstos en la misma. Igual porcentaje se requerirá para
modificar el presente Reglamento.

TRANSITORIOS

PRIMERO.- Las cuotas mensuales de mantenimiento y administración se fijan

inicialmente en la cantidad que resulte de multiplicar siete punto cinco veces el salario
mínimo vigente en el Distrito Federal.

SEGUNDO.- Para la constitución de los fondos de “mantenimiento” y “administración”

y de “reserva” previstos por el artículo Veintinueve fracción tercera de la Ley de la
materia, los condóminos pagarán en un solo pago la suma de CIEN MIL PESOS,
MONEDA NACIONAL, a más tardar el día veinte de diciembre del año en curso.

TERCERO.- En tanto se integren los Órganos de Gobierno del Condominio, la

Administración del mismo seguirá a cargo de la “Asociación de Residentes de Villa
Olímpica” ARVO, A. C.

CUARTO.- Dentro de un plazo que no excederá de los noventa días naturales a partir
de la fecha de firma de la escritura constitutiva del condominio de “LA UNIDAD”, se
integrarán los Órganos de Gobierno del Condominio.

CINCO.- El presente Reglamento entrará en vigor en la fecha de firma de la escritura

constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio de “LA UNIDAD”.

SEXTO.- Respecto de los edificios NORTE Y SUR, “EL BANCO” promoverá en

cuanto las relaciones jurídicas así lo permitan, la desocupación de los locales
comerciales que integran los Edificios NORTE Y SUR que se determinan como áreas
 20
comunes en la escritura constitutiva del condominio de “LA UNIDAD” y de este
Reglamento.

“NORMAS DE CONVIVENCIA DE LA UNIDAD

HABITACIONAL VILLA OLÍMPICA LIBERTADOR MIGUEL
HIDALGO”

Artículo 1°. Todos los residentes de la Unidad Habitacional “VILLA OLÍMPICA

LIBERTADOR MIGUEL HIDALGO”, en lo sucesivo “LA UNIDAD”, a cualquier título
deberán de observar en todo momento una conducta de buen padre de familia.

Artículo 2°. El cumplimiento de estas “NORMAS DE CONIVENCIA” son de carácter

obligatorio para todos los habitantes de “LA UNIDAD”.

Artículo 3°. Los habitantes de “LA UNIDAD” deberán:

A.- RESPECTO A LA HIGIENE DE “LA UNIDAD”.

a).- Arrojar por el ducto respectivo la basura o desperdicios de comida SIEMPRE en

bolsas de plástico bien amarradas. No tirar la basura o desperdicios de comida sueltos;
con ello se facilita su desalojo y se evita la contaminación, proliferación de insectos, de
ratas o de cualquier tipo de plaga.
b).- Abstenerse de tirar por el ducto respectivo, botellas de vidrio enteras o rotas,
objetos punzó cortantes, cajas o bultos grandes, tabiques o cascajo. Cada residente
debe llevar todos estos objetos a los patios de basura y no dejarlos junto a los
basureros que se encuentran a la entrada de los edificios, por el peligro y mal aspecto
que ocasionan.
c).- Abstenerse de tirar la basura por el ducto antes de las 7:00 a. m. ni después de las
10:00 p. m.
d).- Usar el bote de basura cercano a la entrada de los edificios o de las banquetas,
para que no se haga tiradero.
e).- Abstenerse de tirar basura en las áreas verdes y mucho menos botellas, latas,
artículos punzó cortantes y desperdicios de comida.
f).- Cuidar la limpieza e higiene de los pasillos, escaleras, elevadores, paredes y
entrada de los edificios.

B.- RESPECTO DE LOS ANIMALES EN “LA UNIDAD”.

a).- Abstenerse de tener animales o cascotas que dañen o maltraten las áreas
comunes de “LA UNIDAD”, los que produzcan sonidos inmoderados o que molesten o
constituyan un riesgo para las personas y vecinos de “LA UNIDAD”.
 21
b).- Vacunar a sus animales contra la rabia y otras enfermedades conforme a la
legislación sanitaria en vigor; el dueño debe guardar y mostrar las constancias de ello
cuando al efecto fuere requerido. La placa de estas vacunas deben traerlas los perros
en su collar.
c).- Sacar a los perros con cadena para seguridad de todos y recoger los
excrementos y tirarlos al bote de la basura. Los perros deben estar dentro de la suite
del residente.
d).- Cuidar que los perros no se orinen dentro del edificio ni en los elevadores.

Para los efectos de estas “NORMAS DE CONVIVENCIA”, se considerará como “perro

callejero” aquel que no tenga collar o cadena o bien, que esté fuera de la suite de su
dueño la mayor parte del tiempo, Los “perros callejeros” serán de inmediato sacados
de “LA UNIDAD”.

Artículo 4°. Además de las anteriores, son obligaciones de los residentes de “LA
UNIDAD”.

a).- Cuidar los elevadores, su mantenimiento y también su presentación. Para ello, se

abstendrán de arrancar o quemar los botones del tablero, romper sus acrílicos o sus
focos, destruir su piso, rayar sus paredes, desprender a rayar molduras, escupir uy
orinarse en ellos, tirar basura, utilizar los botones del tablero de acuerdo a su uso,
destruir la alarma o los demás switches o controles.
b).- Evitar toda clase de ruidos o sonidos excesivos de día o de noche, que molesten a
los vecinos, sobre todo después de las 22:00 horas, ya sea por uso de radio, televisión
o grupos de sonido, conjuntos musicales o por martillazos, serruchazos, taladros,
portazos, gritos, claxonazos, etc. Evitar que los niños jueguen en escaleras y pasillos.
En caso de fiestas o serenatas, procurar que sean sin ruido excesivo, sino con
prudencia y consideración de modo que no resulten molestas a sus vecinos.
c).- No ingerir bebidas alcohólicas ni enervantes en las áreas comunes de los edificios
o en las áreas comunes de “LA UNIDAD”.
d).- Mantener cerrada la puerta del edificio, para la mayor seguridad y sólo accionar el
portero eléctrico a personas que se tengan perfectamente identificadas.
e).- Mantener cerrada la puerta de las azoteas por seguridad, para evitar que a la
azotea se le dé un fin distinto al cual está destinada, impedir robos o ingestión de
bebidas alcohólicas y el juego de niños.

f).- Las jaulas de tendido no deben tener objetos sobre el piso para evitar
estancamientos de agua cuando llueve, lo que ocasiona filtraciones en las suites
inmediatas, sólo deben utilizarse para el tendido de ropa y no como corrales de
animales o almacén de objetos.

g).- Solicitar ayuda a la Administración de “LA UNIDAD” para solucionar emergencias

como son: ducto tapado, fugas de agua, de gas, etc. El auxilio será momentáneo,
Posteriormente el residente deberá avocarse a la reparación que proceda.

h).- El residente debe ocupar sólo el cajón de estacionamiento que le está asignado y
orientar a los visitantes para que se estacionen en los cajones de estacionamiento
destinados para visitantes.
 22

i).- Manejar con suma precaución en el interior de “LA UNIDAD”, a una velocidad
menor de 20 kilómetros por hora. Circular en un solo sentido, tal como lo marcan las
señales destinadas al efecto.

j).- Cuidar le buen uso del agua y de la energía eléctrica, tanto de los edificios como
de los jardines y áreas comunes, y reportar cualquier anomalía para evitar
desperdicios.

k).- Cuidar los jardines, los árboles, las plantas, los arbustos, el pasto, etc. de “LA
UNIDAD” y contribuir a la reforestación y conservación de las áreas verdes.

l).- Abstenerse de utilizar las ventanas de las suites, de los pasillos, las escaleras y
barandales o pasamanos, para el tendido de ropa o para colocar macetas y otros
objetos que puedan lesionar dichas estructuras o que pongan en peligro los bienes o
salud de otros vecinos.

m).- Reparar en cuando se detecte la fuga, las tuberías que originen filtraciones de
agua para no causar daños y molestias. De no hacerlo, el o los afectados podrán
proceder en los términos de la Ley.

n).- En general, es derecho y obligación de todos los residentes conservar y mejorar

tanto los bienes y servicios materiales del conjunto de los condóminos como propiciar
un ambiente humano y social de respecto y bienestar.

Artículo 5°.- Las presentes “NORMAS DE CONVIVENCIA”, son complementarias

al Reglamento de Condominio y Administración de “LA UNIDAD”, la escritura
constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio de “LA UNIDAD” y de la Ley de
la Materia.