Rescisin, resolucin y renovacin son tres institutos que se refieren a la extincin de los

contratos.
La rescisin puede ser bilateral o unilateral.
En la rescisin bilateral las partes voluntariamente pueden extinguir el vnculo. Esta extincin no
depende de sucesos posteriores, sino de su propia decisin de disolver el contrato de la misma
manera en que lo crearon.
Segn el Dr. Ghersi se trata de un nuevo contrato (artculos 1137 y 1197) pero con efectos
aniquilatorios.
Si bien la rescisin supone el mutuo acuerdo de las partes, existe tambin la figura de la rescisin
unilateral. La misma puede ser unilateral de fuente legal, unilateral expresamente pactada o
unilateral no pactada (comn en los contratos de duracin de largo plazo).
El tema de anlisis en este caso se refiere a esta ltima forma de extincin contractual.

SNTESIS DE LA POSTURA DE LA CMARA SOBRE EL EJERCICIO DE LA FACULTAD DE RESCINDIR UNA
RELACIN CONTRACTUAL.
CNCom., sala B, mayo 8 de 1987.- Automviles Saavedra, S.A. contra Fiat Argentina, S.A.
En primera instancia, el juez no hizo lugar a la demanda entablada por la concesionaria
Automviles Saavedra, Sociedad Annima contra el concedente Fiat Argentina, Sociedad Annima,
por entender que el derecho de rescisin estaba libremente pactado en el contrato de concesin.
Siguiendo con la postura de este magistrado, como este contrato no supona plazos de extincin,
ambas partes estaban facultadas para rescindir sin que medie causa que lo justifique. No obstante
tener que comunicar esta decisin a la otra parte.
En la rescisin unilateral no pactada no se puede sostener que las partes han establecido un
vnculo que las liga indefinidamente.
La Cmara revoc el pronunciamiento de primera instancia sosteniendo que el artculo 17 del
reglamento de concesionarios es contrario a las normas morales y al principio de la buena fe. ste
libraba a la voluntad de las partes la facultad de rescindir sin que requiera un hecho que lo cause y
sin ms requisito que comunicar a la otra parte su decisin en tal sentido.
Adems por ser clusulas estipuladas en forma unilateral por el concedente, el tribunal sostiene
que es un contrato de adhesin que deber ser interpretado en favor de la parte ms dbil
(adherente: Automviles Saavedra).
El principio de la buena fe se haya legislado en el artculo 1198 del Cdigo Civil. ste rige la
interpretacin de las obligaciones contractuales, fundada en la justicia y la equidad. Por lo que la
violacin a este principio supone el ejercicio del derecho en forma abusiva.
Segn la postura del tribunal el ejercicio del derecho otorgado por el artculo 17 del reglamento de
concesionarios no puede ser regular porque se opone a los principios de la tica y de la buena fe.
La conducta rescisiva del concedente es considerada por lo tanto antifuncional.
El mismo artculo faculta a las partes a rescindir incausadamente. El tribunal consider abusivo
este derecho, sosteniendo que las clusulas predispuestas que imponen renuncias a la parte dbil
de la contratacin, son vejatorias y por lo tanto carecen de eficacia.
En los contratos de adhesin en el que una parte predispone los trminos del negocio y la otra se
limita a aceptar la voluntad del concedente, no se puede sostener que existe paridad para el
ejercicio de la facultad rescisoria.
Desde el punto de vista de la buena fe no se admite la rescisin sin el preaviso correspondiente. El
tribunal ha dicho en el caso que no medi el mismo, por lo que consider la conducta arbitraria y
abusiva. Tambin trae a discusin si el plazo de treinta das de anticipacin que dispone el
reglamento es suficiente.
El juez de primera instancia haba sostenido que el plazo era indiferente porque despus de ms
de nueve aos, las ganancias fueron suficientes para amortizar lo invertido. En segunda instancia
se arriba a una conclusin diferente.
El tribunal descart las causales que aleg la defensa del concedente por considerar que a pesar
que las mismas pudieran tener eficacia cancelatoria del contrato, al no ser alegadas por la defensa
pierden su virtualidad como tales.
Sin embargo, el tribunal analiz cada una de las causales sostenidas por Fiat Argentina S.A.,
conducentes de su decisin de rescindir y las descart. Al respecto sostuvo: si bien es
generalmente admitida la licitud del pacto comisorio, ello est condicionado a que el
cumplimiento contractual revista seriedad e importancia.
El tribunal, en conclusin, revoc la sentencia de primera instancia por considerar que la rescisin
del contrato de concesin fue arbitraria e intempestiva y conden a Fiat S.A. a pagar daos y
perjuicios producto de su actuar contrario a la buena fe, la moral y el ejercicio regular de los
derechos.