La consignacin arrendaticia

GILBERTO GUERRERO QUINTERO

I.

MOTIVACIN 1. Con fundamento en el artculo 51 de LAI es vlida la estipulacin del pago arrendaticio anticipado? 2. De rehusar expresamente el arrendador la percepcin del pago de la pensin de arrendamiento, en tal caso no es procedente la consignacin? 3. Es obligatorio el pago del canon arrendaticio que se convenga hacer antes de los quince das a que se refiere el Art. 51 de LAI? 4. La consignacin arrendaticia slo procede cuando se trata de una suma de dinero? 5. Tiene valor la consignacin del alquiler efectuada por persona diferente al arrendatario? 6. Es vlida la consignacin arrendaticia sin que se cumplan todos los requisitos exigidos por LAI? 7. Si el arrendador recibe la suma de dinero consignada despus de vencida la prrroga legal, se producir la tcita reconduccin? 8. Cules son los datos suficientes que debe aportar el consignante para que el tribunal pueda notificar al beneficiario de la consignacin? 9. La omisin de cualquier requisito exigido por los artculos 51,533 y 54 de LAI, constituye un hecho o negligencia imputable al consignante, que quita valor a la consignacin efectuada? 10. Cmo notificar la consignacin al arrendador que tiene su direccin fuera de la sede del tribunal competente? 11. Es legtimamente efectuada la consignacin que se realiza en otro expediente de mismo tribunal donde se hizo la primera consignacin? 12. Quin determina cul es uno de los diarios de mayor circulacin a que se refiere el artculo 53 de LAI? 13. El artculo 55 de LAI, prohbe el desistimiento de la consignacin. Qu hacer con la suma consignada de haber sido

declarada ilegtimamente efectuada la misma? Y si el consignante cometi un error en la identidad del beneficiario de la consignacin? 14. En qu consiste la consignacin arrendaticia legtimamente efectuada? II. PRESENTACIN Una de las materias ms controversiales en el mbito consignatario arrendaticio lo constituye el estado de solvencia del arrendatario, cuando impugna el arrendador la consignacin efectuada, pues segn el artculo 56 de LAI, En virtud de la consignacin legtimamente efectuada conforme a lo dispuesto en el presente ttulo, se considerar al arrendatario en estado de solvencia, salvo prueba en contrario que corresponder apreciar al juez, ante quien el arrendador presentare la demanda; observndose que esta norma, ni alguna otra, establece qu se entiende o en qu consiste la consignacin legtimamente efectuada; no obstante se conoce llegarse a la misma mediante el cumplimiento de los diversos requisitos esenciales, no tanto formales, que establecen los artculos 51, 53, 54 y 56 eiusdem, y siempre y cuando as lo califique o valore el tribunal correspondiente en caso de impugnacin por el acreedor arrendaticio; pues mientras aquella impugnacin no ocurra la sola consignacin lleva implcita la presuncin iuris tantum de estado de solvencia. Sin embargo, LAI contempla dos hechos que por omisin del consignante, conducen a la existencia de la consignacin ilegtimamente efectuada, como son: a) Cuando la notificacin del beneficiario de la consignacin no se realiza dentro de los treinta das continuos siguientes a la primera consignacin, debido a hecho o negligencia imputable al consignante; y, b) realizada la primera consignacin, si el consignante no efecta las subsiguientes consignaciones en el mismo expediente aperturado, sino en otro expediente que haga abrir al efecto en tribunal diferente. Segn el artculo 53 de aquella ley, luego que la persona presenta el escrito de consignacin al tribunal de Municipio con jurisdiccin donde est ubicado el inmueble, el juez dar al interesado comprobante de la consignacin se compromete que tal comprobante se refiere ms al dinero que al escrito de consignacin por razones obvias- y el juez notificar al arrendador del acto de la consignacin, indicando en las misma las enunciaciones requeridas en la primera parte de esa norma inquilinaria, expresando que la suma consignada est a su orden y disposicin; imponindose al arrendatario la obligacin de aportar al tribunal, dentro de los treinta das continuos siguientes a la primera

consignacin, los datos suficientes para la notificacin del beneficiario de la consignacin; siendo que de no poderse realizar la notificacin aludida por hecho o negligencia imputable al consignante, la consignacin no se considerar como legtimamente efectuada, concluyndose que a los efectos de la consignacin, todas las actuaciones del tribunal estarn libres de derechos, emolumentos, y exentas del impuesto de papel sellado y timbres fiscales, tal como lo precepta el artculo 57 ibdem. Por eso, el problema de la consignacin lo centramos en tres cuestiones que consideramos fundamentales: a) las dos primeras como antecedentes, en relacin con la persona a quien puede hacerse la consignacin y lo que se entiende por consignacin legtimamente efectuada; y, b) la segunda de resultado en cuanto la declaratoria de validez de la consignacin, si el arrendador objeta la misma, a fin de ser considerado el arrendatario en estado de solvencia. Los artculos 51, 53, 54 y 56 de LAI constituyen el fundamento de la consignacin arrendaticia en nuestro Derecho. All se encuentran indicados los requisitos que deben cumplirse para que la consignacin sea tenida como legtima y por tanto afirme la misma el estado de solvencia del arrendatario; pues su motivo es crear las condiciones de proteccin en beneficio del deudor arrendaticio, de modo que se produzcan determinados efectos no solo en la vida del mismo como tal, sino tambin de la sociedad que sienta la eficacia presencial del Derecho en actividad que conduce hacia el cumplimiento de las obligaciones, a veces sin importar tanto quin las cumpla, pues como afirma Recasns Siches, la interpreta la interpretacin del Derecho No debe ser consecuencia de una premisas, sino que debe guiarse por la ponderacin de sus efectos o resultados (Introduccin al Estudio del Derecho, p. 212); mxime ahora cuando contina la necesidad de que la norma general y abstracta baje de su pedestal y pise tierra firme, se individualice en cada caso concreto de la controversia procesal, en donde slo y nicamente se mueven intereses cuyo centro es la persona (natural o jurdica) activa o pasiva en expectativa de un resultado que pretende la beneficie. Es la comprensin de la norma, su interpretacin, a la luz de principios humanistas lo que se pretende, a objeto de que el fin pretendido por el legislador como de resultado, no puede en una mera interpretacin literal que ahogue el criterio de finalidad que se aspira bajo un orden pblico de proteccin arrendaticia dentro del necesario equilibrio en el cumplimiento de las obligaciones, con el mayor sentido de equidad y de justicia, pues justicia y equidad no son diferentes, o la equidad como la justicia del caso concreto a que se ha referido Radbruch (Filosofa del Derecho, p. 47); o como bien contempla el artculo 3.2 del Cdigo Civil espaol, La equidad

habr de ponderarse en la aplicacin de las normas, si bien las resoluciones de los tribunales slo podrn descansar de manera exclusiva en ella cuando la ley expresamente lo permita. Se sanciona al que es diligente en consignar y consigna, bajo el rigor formalista y casi emprico de alguna lgica tradicional?. Cuando el Legislador Constituyente estableci en el artculo 5 del derogado DLDV sin hacer alguna otra aclaracin para indicar lo que se entenda o exiga en orden a la consignacin legtimamente efectuada, no cabe duda alguna que su intencin fue la de conceder lo ms (estado de solvencia) en beneficio del arrendatario, siempre que se cumpliera con los requisitos que determin en la norma en comento, puesto que la actitud del legislador en las exigentes condiciones de proteccin inquilinaria del ao 47, cuando se dict el vetusto Decreto, produjeron su contenido que haba por interpretar de modo autntico, por provenir de esa fuente (legislativa), pues la interpretacin es una cuestin de derecho y no de hecho. Y si esto es as, como lo entendemos, es dado observar que cuando la ley permite o concede lo ms, debe entenderse que permite o concede lo menos. O lo que es lo mismo, una vez cumplidos los requisitos indicados por las mencionadas normas de LAI, la consignacin ser considerada legtimamente efectuada, porque cuando la ley no distingue de casos, no cabe hacer distincin entre los que estn comprendidos en el texto para salvar de l algunos o para aplicar la disposicin legal inquilinaria con efectos diferentes. No obstante, en LAI han sido introducidos nuevos y ms exigentes requisitos para el arrendatario diligente que no le benefician. El problema se circunscribe a comprender la finalidad normativa, que evidentemente tiene un alcance individual en la relacin arrendador-arrendatario, pero que no puede aislarse del contexto social en donde los mismos inevitablemente estn inmersos. No es el conflicto entre ellos por el conflicto mismo, sino la va solutativa que restablezca el equilibrio roto por la desigualdad social causante del problema, pues el conflicto tiene su origen en esa desigualdad antes que en el problema mismo interpartes. Por eso, nuestra legislacin no puede dejar de regular el mbito consignatario que beneficie al inquilino que acte para pagar el precio arrendaticio, y ante la posibilidad recepticia del accipiens que se orienta a frustrar su conducta cumpliente, el arrendatario tiene que acudir a ese procedimiento consignatario, que bajo ningn concepto poda caerse en el equvoco de orientarse hacia el procedimiento judicial de la oferta y el depsito, como tantas veces lo advertimos y con LAI queda definitivamente.

Caractersticas En la consignacin arrendaticia y su procedimiento podemos observar algunas caractersticas que definen, en cierto modo, la concepcin que distingue a este medio o forma de pago judicial como lo es la consignacin arrendaticia. 1. Carcter sancionatorio. Establece obligaciones en el procedimiento consignatario nicamente a cargo del consignante, llegando a sancionarlo con entenderse su consignacin como legtimamente efectuada si dejase de cumplir cualesquiera de los requisitos esenciales, que ahora son mayores en relacin con la legislacin derogada. 2. Exencin de obligaciones a cargo del tribunal. El tribunal de la consignacin, an cuando LAI ampli

III.