Contratos atpicos: Franquicia: es sinnimo de privilegio.

En la edad media, las ciudades con Cartas Francas, tenan privilegios especiales que garantizaban ciertas libertades o autonomas para la ciudad. Elementos personales: Franquiciante: permite la comercializacin de un producto o un servicio que constituye la actividad propia de su empresa. Franquiciado: Elementos reales: Transferencia know how, regalas, territorio, licencia de marca, producto, servicio o mtodo y distribucin. Ejemplo: la dispensa permanente de pagar tributo al rey. Franquicia comercial: como una forma de licencia, por el cual el propietario no titular (franquiciante) de un producto, servicio o mtodo, lleva a cabo su distribucin a travs de revendedores afiliados (franquiciados). Business format franchising Es un control de empresa, por el cual se transfiere el mtodo para administrar y manejar un negocio. Se le concede un monopolio territorial, de distribucin de un producto o servicio identificado con una marca comercial del otorgante; y Sujeto a su estricto control y asistencia tcnica en forma continua. Caractersticas: Plazo: indefinido rescindible. Jornales: Documento privado proveniente del extranjero solo que en Guatemala tuviera una empresa re vendera la franquicia. Ej: Pollo Campero, Concedi franquicia en Costa Rica. Obligaciones: Franquiciante: provisin, distribucin y organizacin, uso de los derechos de propiedad industrial y entrenamiento del franquiciado. Tambin debe asistir el franquiciado activa y permanentemente y desarrollar el sistema. LEASING: Es una figura tpica de financiacin de mediano a largo plazo que se materializa entre una sociedad financiera y una empresa comercial, industrial o de servicios interesada en incorporar, renovar o

modernizar sus equipos, productivos e instalaciones, en pro de la obtencin de mejorar niveles de eficiencia y competitividad. Leasing Operativo: El fabricante de una bien para darlo en arrendamiento, garantizando su calidad, se atiende a la vida fsica del equipo no reconoce opcin de compra. Leasing financiero: El cliente tomador se obliga a pagar las cuotas al propietario durante un determinado plazo a cuyo trmino puede optar por la adquisicin del mismo. Etapas del leasing: 1. etapa de administracin: utilizacin del bien adquirido con el financiamiento, en el entendido que el tomador debe utilizarlo racionalmente, cuidarlo y consrvalo con diligencia para devolverlo til, si no hiciere uso del derecho de opcin a compra. 2. Etapa de disposicin: cuando vence el plazo, el tomador decide adquirir el bien, ejercitando el derecho a la opcin de compra. Se da la compraventa por el precio residual, en el entendido que el objeto ya est entregado al adquiriente y dada la naturaleza de la relacin, no existe obligacin de saneamiento en el dador. Si no se ejerce la opcin, el bien se devuelve al dador. Funcion del leasing: para el dador, realiza una operacin financiera que le permitir obtener una ganancia por emdio de los intereses y dems rditos que rinde la asistencia crediticia. Si al mismo tiempo es el proveedor, quin tambin colocara sus servicios. Renting: Cuando no es el fabricante que da el equipo, si no un tercero que adquiere cantidad de bienes para que luego puedan adquirirlos en renta distintos usuarios. Factoring: Empresario contrata con una entidad para darle un crdito con cargo a facturas de venta y el empresario se obliga a abonar una comisin en forma proporcional a los capitales adelantados. Suma determinada Tiempo expresamente convenido, Riesgos de cobro Derecho de seleccionar dichos crditos Obligacin de brindar asistencia tcnica. Caractersticas del factoring: Atpico, bilateral, de tracto sucesivo, oneroso, conmutativo, de financiamiento, por adhesin.

Elementos del factoring: Subjetivo: Factor: sociedad factoring Cliente: titular de los crditos que transfiere al factor. Objetivo: los crditos objeto del contrato. Modalidades: El factoring con financiamiento El factoring sin financiamiento. Underwriting: Es un contrato celebrado entre una entidad financiera y una sociedad comercial, por medio de la cual la primera se obliga a pre-financiar en firme o no, ttulos de valores emitidos por la sociedad, para su posterior colocacin. Elementos: Subjetivos: la entidad que da pre-financiamiento, adquiere los ttulos valores a emitir con la finalidad e colocarlos posteriormente. La sociedad annima emisora que recibe el pre-financiamiento, contrayendo la obligacin de emitir los valores objeto del contrato, en los trminos que hayan negociado. Objetivo: el pre-financiamiento que se otorga los ttulos que se emiten. Formal: es libre por regla general, debe considerarse formalizarlo por escrito. Modalidades: Underwritting en firme: Cuando el ente que otorga el prefinanciamiento adquiere los ttulos con el fin de colocarlos al menor plazo posible, en el entendido de que, con la adquisicin, se convierte en socio temporal de la sociedad emisora. Underwritting no en firme: cuando el ente financiero, no obstante otorgar el financiamiento, se obliga a colocar los ttulos, pero por cuenta del emisor. Contrato de Tiempo compartido: 1. compra de derecho de uso. 2. Cierto numero de das 3. Ubicacin del inmueble 4. Servicios incluidos 5. Posibilidad de cesin de das. Elementos personales: 1. adquiriente, o usuario: persona que compra el derecho de disfrutar por ciertos das ese bien inmueble 2. La empresa organizadora o promotor

3. Administrador Modalidades: Fijos: cada ao el usuario tiene el uso del mismo bien durante el mismo tiempo. Pueden darse los intercambios internos y pueden darse los intercambios internos y externos. Flotante o de tiempo indeterminado: El lugar y tiempo es indeterminado por lo que con anticipacin el usuario deber especificarlo. Mixtos: Tiene derecho al uso del bien durante una temporada aunque sin establecer periodo especfico. Naturaleza jurdica: es un derecho real, el usuario tiene el derecho oponible ante terceros del uso del bien durante el periodo que le corresponda. Un derecho obligacional y personal. Contrato Country Club: 1. club de campo 2. propiedad del bien donde esta la morada 3. reas comunes incluye servidumbre de vista, calles, reas de juegos, piscina 4. reglamento de condminos. Los contries fueron concebidos como lugares de fin de semana, pero en los ltimos aos creci la tendencia de conversin de viviendas permanentes. La necesidad de un rea con vigilancia comn, prctica de deportes en forma colectiva, sumado a la privatizacin de algunos servicios propios de la municipalidades que pasaron a quedar a cargo de los vecinos, dan nacimiento a ste tipo de urbanizacin privada. Requisitos: 1. que este localizado en un rea no urbana 2. Que una parte de la misma e encuentre equipada para la prctica de actividades deportivas, sociales o culturales en pleno contacto con la naturaleza. 3. Que la parte restante se encuentre acondicionada para la construccin de viviendas de uso transitorio. Elementos personales: Empresa organizadora Adjudicatario

Managment: 1. administracin 2. asistencia administrativa 3. una entidad administra otra sociedad 4. ver sociedad de gestin LMVYM

Contratos informticos: 1. prestacin de hardware 2. Prestacin de software 3. Prestacin de asistencia Outsourcing: 1. contrato de consejera o mensajera (subcontratar el servicio, ejemplo: de limpieza, de seguridad, de pilotos de buses, etc). 2. Contrato de servicios 3. Contratos de trabajo 4. Ventajas y desventajas