Pdul Parroquia San Jose

Año MMVII REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA Nº 765/07

GACETA MUNICIPAL
Valencia, 14 de septiembre de 2007

Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las Ordenanzas y demás instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposición legal en contrario y en consecuencia, las autoridades públicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrán como documento público a todos los efectos legales.
Depósito Legal ppo200507ca76

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
(Y ÁREAS ADYACENTES)

“Reimpresión por Error ”

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

Indice de Contenido EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ...................................................................................................................... 6 TÍTULO I ........................................................................................................................................................... 7 DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ..................................................................................................... 7 TÍTULO II ......................................................................................................................................................... 7 DEL CONTENIDO DEL PLAN ................................................................................................................... 7 CAPÍTULO I ....................................................................................................................................................... 7 DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA .......................... PARROQUIA SAN JOSÉ .................................................................................................................................. 8 CAPÍTULO II ...................................................................................................................................................... 8 DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ....................................................................................................... 8 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................... 9 DE LOS SECTORES URBANOS ..................................................................................................................... 9 TÍTULO III ..................................................................................................................................................... 10 DISPOSICIONES ESPECÍFICAS .............................................................................................................. 10 CAPÍTULO I ..................................................................................................................................................... 10 DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ................................................................................................ 10 CAPÍTULO II .................................................................................................................................................... 15 DE LOS TIPOS DE ZONAS ........................................................................................................................... 15 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................. 17 DE LAS ZONAS RESIDENCIALES ............................................................................................................. 17 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 17 ZONA RESIDENCIAL AR-1................................................................................................................. 17 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 19 ZONA RESIDENCIAL AR-2................................................................................................................. 19 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 20 ZONA RESIDENCIAL AR-3................................................................................................................. 20 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 22 ZONA RESIDENCIAL AR-4................................................................................................................. 22 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 23 ZONA RESIDENCIAL AR-5................................................................................................................. 23 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 24 ZONA RESIDENCIAL AR-6................................................................................................................. 24 SECCIÓN VII......................................................................................................................................... 26 ZONA RESIDENCIAL AR-7................................................................................................................. 26 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 30 ZONA RESIDENCIAL AR-8................................................................................................................. 30 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 31 ZONA RESIDENCIAL ZUP ................................................................................................................. 31 SECCIÓN X ........................................................................................................................................... 32 ZONA RESIDENCIAL ZR-C ................................................................................................................ 32 CAPÍTULO IV .................................................................................................................................................. 32 DE LAS ZONAS COMERCIALES ................................................................................................................ 32 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 32 ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ......................................................................................... 32 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 34 ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) .................................................................................. 34 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 36 ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ......................................................................................... 36 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 38 ZONA HOTELERA (H) ....................................................................................................................... 38

2

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CAPÍTULO V ..................................................................................................................................................... 39 DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ................................................................................... 39 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 39 ZONA EDUCACIONAL (E) .............................................................................................................. 39 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 40 ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ................................................................................ 40 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 41 ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA) ................................................................. 41 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 42 ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ....................................................................................................... 42 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 43 ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE)...................................................... 43 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 44 ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ............................................................... 44 SECCIÓN VII ......................................................................................................................................... 44 ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ........................................................................................ 44 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 44 ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ................................................................................. 44 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 45 ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ...................................................................................... 45 SECCIÓN X ............................................................................................................................................ 45 ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................ 45 CAPÍTULO VI .................................................................................................................................................. 45 DE LAS ÁREAS URBANIZABLES .............................................................................................................. 45 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 45 NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) .................................................................. 45 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 46 EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ............................................ 46 CAPÍTULO VII ................................................................................................................................................. 47 DE LAS ÁREAS ESPECIALES ..................................................................................................................... 47 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 47 PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ......................................................................... 47 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 48 PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ............................................... 48 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 48 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) .............................. 48 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 49 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ............................. 49 CAPÍTULO VIII ............................................................................................................................................... 50 ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO .............................................................................................................. 50 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 50 PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ....................................................................... 50 CAPÍTULO IX ................................................................................................................................................... 51 DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ...................................................................................... 51 SECCIÓN I ........................................................................................................................................... 51 ZONAS AREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ...................................................................... 51 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 52 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ......................................................................... 52

3

........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) .................................................................. 53 CAPÍTULO I ...................................... 70 SECCIÓN I .......................................................... 65 SECCIÓN V ............................................................................... 71 DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 53 RED VIAL ...................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN III ................................................................ 53 TÍTULO IV ........................................... .......... 72 CAPÍTULO I ....................................................................... 59 CAPÍTULO II ... 71 DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS..................................................................................................................................................................................................................... 61 DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL .................................. 70 USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES ............................................................................................................................................................................................................................................................................................. 70 DE LOS USOS NO CONFORMES ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 61 APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ......................................................... 70 ASPECTOS GENERALES ............................................................................................................................................................................................................................... 72 DISPOSICIONES FINALES .............................................. 70 SECCIÓN II ................................................................................................................................................................................... 71 DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ..................... 54 SECCIÓN II ................................................................................................ 53 SECCIÓN I ....... 72 CAPÍTULO II ........................... 57 RED PEATONAL ............................................ 59 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ............................................................................. 57 CAPÍTULO II ......................................................................................................................................................................... 68 DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA.......................................................................................................................... 65 SECCIÓN IV .................................................................................................................................................................................................................................................. 71 DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ........................................................................ 68 CAPÍTULO III ..................... 68 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL................................................... 68 SECCIÓN VI ............. 63 ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ...................................................... 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 53 SECCIÓN IV ............................................................................................................................................................................................................ 72 4 ................................... 53 DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA .... 71 CAPÍTULO IV .......................... 63 SECCIÓN III ................................. 65 TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ...................... 71 SECCIÓN II ........................................................................................................................................................................ 71 TÍTULO VI ................................................................................................................... 58 TÍTULO V .................................................................................. 65 DE LOS ESTACIONAMIENTOS .......................................................................... 70 SECCIÓN III ........................................................................................................................................................ 71 SECCIÓN I ............................................................................. 61 SECCIÓN II ............. 58 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ..................................... 53 SISTEMA DE CIRCULACIÓN ...................................................................................................................................................................... 61 SECCIÓN I .............................................. 59 ASPECTOS GENERALES ......................... 72 DE LOS PLANES ESPECIALES .................................................................................................................................................................................. 59 CAPÍTULO I ...

.................................. 73 DE LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS Y PLUSVALÍA .................................................................. 73 CAPÍTULO IV ............................... 72 CAPÍTULO III ............................................................................................. 73 Anexo “A” Anexo “B” Anexo “C” Gráficos Perfiles Viales Planos 5 ........................................................................................................................................................................................................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA DE LAS OMISIONES DE USOS ................................... 73 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ..............................................

4. que no tenían instrumento de regulación reciente. dándole mayor precisión desde el punto de vista legal. concluye un proceso de planificación basado en: 1. de la Parroquia San José y la incorporación de un sector a sur de éstos. organizándolos de tal forma que facilite su comprensión. La participación de la comunidad en la gestión urbanística. a través de un proceso permanente de reformulación y aprobación del Plan Sectorial con una visión unitaria de la ciudad y sus elementos estructurantes. Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra ciudad que a pesar de los síntomas de destrucción e irrespeto. La actualizacion de la dinamica urbana de la parroquia y áreas adyacentes. evitando así. Esta Ordenanza fusiona el instrumento de planificación para los sectores mencionados. 5. es el resultado de una relación dinámica entre la sociedad y su espacio geográfico. que en los casos de dudas opere la discrecionalidad del funcionario lo que podría desvirtuar la visión de conjunto perseguida por la Ordenanza puesta en vigencia. La aceptación por parte del Municipio de la posibilidad de que los Ministerios del ramo amplíen la poligonal urbana. además complementa algunos artículos y amplía otros. podrán ocupar un lugar preponderante y tener un carácter permanente durante todo el proceso de planificación el cual será concebido como aproximaciones sucesivas a la compresión de los problemas de la ciudad y su dinámica urbana. El sistema urbano de Valencia. busca la utilización óptima de sus recursos y la reconquista de un equilibrio que coadyuve a una mejor calidad de vida urbana. La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes ámbitos urbanos. 6 . 2.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS La presente Ordenanza es producto de la revisión de los Planes de Desarrollo Urbano Local de los Sectores tres (3) y cuatro (4). 3. La Alcaldía del Municipio Valencia al presentar para su aprobación por las autoridades competentes el Plan de Desarrollo Urbano Local Parroquial (PDUL). La revision periódica de los instrumentos que regulan el suelo urbano del Municipio. La satisfacción de las necesidades básicas de la población.

De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. públicas y privadas. TÍTULO II DEL CONTENIDO DEL PLAN CAPÍTULO I DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ARTÍCULO 6. áreas de ubicación y construcción... ARTÍCULO 3. en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia.La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2020). ARTÍCULO 2. en cuanto a usos permisibles. hacen constar en su contenido su vinculación con la presente Ordenanza y estarán a la disposición del público y de los 7 .El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José. está fundamentada en los siguientes estudios: Volumen I: Volumen II: PREDIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) DIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) organismos que lo requieran para su consulta.En razón del intéres por establecer una política de desarrollo y ordenación urbanística. que hayan de efectuarse en su perímetro urbano. ARTÍCULO 8. densidad de población. Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los artículos 45 y 46 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. para institucionalizar un sistema de planificación urbanística. numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal.El desarrollo urbanístico de la Parroquia San José se orientará atendiendo principalmente a su carácter estructurante dentro del Área Metropolitana Valencia-Guacara.Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano de la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2.. ARTÍCULO 5.020). Este plan se revisará al término de cinco años contados a partir de su promulgación. está integrado por las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los planos que le acompañan denominados zonificación y propuesta vial..El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José de la Ciudad de Valencia. así como en las del Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y demás características se señalan más adelante. de propender al funcionamiento adecuado de los servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar general de la población. en uso de sus facultades legales establecidas en el artículo 54. áreas para estacionamientos de vehículos y en general..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA El Concejo Municipal de Valencia. se realizarán con base en las disposiciones y previsiones de este Plan de Desarrollo Urbano Local. áreas de parcela... gráficos y demás documentos que conforman los estudios señalados en el artículo precedente. la presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite urbano de la Parroquia San José.. sanciona el siguiente: ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ (Y ÁREAS ADYACENTES) TÍTULO I DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ARTÍCULO 1. planos. lo relacionado con el crecimiento urbano de la Parroquia San José y por ende las actuaciones urbanísticas. en concordancia con el artículo 5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurídicos Municipales. ARTÍCULO 7.Los informes. todo lo relacionado con el uso del suelo urbano. alturas de las edificaciones. según los lineamientos generales que se mencionan a continuación: Volumen III: PROSPECTIVA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen IV: PROPUESTA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen V: RESUMEN EJECUTIVO Parroquia San José ARTÍCULO 4.

(PE-3) Nuevo Mañonguito.440 .125.780 .430) continúa por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística hasta encontarse con las coordenadas N. definidos por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística del área Metropolitana Valencia-Guacara como: P-64 (E. Sur: Divisoria de aguas de La Fila del Cerro La Guacamaya. el área comprendida dentro del límite urbano correspondiente a la Parroquia San José. especialmente la estructura parcelaria.107) en linea recta hasta coincidir la fila del Cerro El Morro al sur de la Urbanización Lomas del Este. reglamentar las alturas. Este: El Municipio San Diego por la fila del Cerro El Trigal. c) Estimular los desarrollos de conjuntos. desestimulando los desarrollos urbanos que degraden al mismo. aprovechando la presencia de la Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo vehicular hacia los distribuidores. Oeste: Vértices de coordenadas UTM. considerando fundamentalmente la capacidad de soporte del área urbana no desarrollada y la reglamentación ordenada del área ocupada. sobre todo en áreas accidentadas y de fuertes pendientes.602. P-62 (E. 1.124. evitando la mezcla de actividades no compatibles con éstas. de allí siguiendo al norte por el eje de la autopista hasta el Distribuidor Mañongo para tomar de allí hacia el este por el eje de la Avenida Mañongo hasta la fila del cerro El Trigal. optimizando el manejo de los recursos disponibles y la sustitución de las redes matrices que se encuentren colapsadas.602.000). incentivando los proyectos que permitan mantener la condición protectora del ambiente. 1.1. hasta su encuentro con la autopista en el Distribuidor Las Clavellinas.1. .123.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las “variables existentes”.N. f) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios complementarios. d) Preservar el carácter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el área de estudio. g) Facilitar la comunicación vehicular en sentido este-oeste. P-63 (E.N.Se denomina área urbana de la Parroquia San José. permitiendo la rehabilitación de las instalaciones mediante asociaciones y/o convenios con la empresa tanto pública como privada. e) Propiciar la preservación del medio ambiente del sector.. CAPÍTULO II DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ARTÍCULO 9. cuyos límites quedan definidos de la siguiente manera: Norte: El Municipio Naguanagua por una línea recta siguiendo el eje de la calle 161 de la Urbanización Guaparo (Arterial 5A) pasando por la redoma de Guaparo para seguir por el eje de la Avenida De la Hispanidad.127.127. Dato La Canoa. Huso 19. También.570 . especialmente en las áreas de protección y fuertes pendientes delimitadas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia. estimular el desarrollo de los terrenos vacantes localizados sobre los corredores viales. rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de servicio. 1. P-61 (E. h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales que existen entre las urbanizaciones identificadas en la estructura urbana: sectores residenciales consolidados y densificación de las áreas vacantes. sigue el trazado de la Calle Navas Spinola (C. 603.000 – N.620).650). ( Universal Transversa de Mercator ). manteniendo los ejes viales que los comunican y 8 distribuyendo los nuevos equipamientos de forma armónica y equilibrada. se incluyen las áreas ubicadas al sur de la Parroquia San José y que limitan con el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia.130. i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal (PE-1) y el de la Urbanización Lomas del Este (PE-2).E.N. así como la construcción de nuevas redes en aquellos sectores que presentan mayores problemas.1.606.500.604.N. b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente. hoy Ministerio de Infraestructura (MINFRA). el cual comprende las unidades ambientales identificadas como el Sector cuatro (4) y el Sector tres (3) en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano.000.370) y P-60 ( E. 602. proporcionando una buena alternativa de enlace rápido.000 .

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CAPÍTULO III DE LOS SECTORES URBANOS ARTÍCULO 10. de esta manera tenemos los siguientes sectores: Sector tres (3): Correspondiente a las urbanizaciones Las Chimeneas. desde la Calle Guzmán Blanco hasta la Calle Navas Spinola e incluye a la Urbanización Lomas del Este. Sector cinco (5): Corresponde al sector ubicado al sur de los sectores tres (3) y cuatro (4) descritos anteriormente. Trigal Sur. cuyo origen proviene de las unidades ambientales del Plan de Ordenacion Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara.. Sector cuatro (4): Corresponde a las urbanizaciones ubicadas entre Guaparo y Guataparo. la Parroquia San José se organiza en tres sectores. y el área urbana entre la Calle Navas Spinola y el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia. La Isabela. Parque Trigal. La Trigaleña. ubicadas al oeste de la Autopista Circunvalación Este. ubicadas al este de la autopista Circunvalación Este. correspondiente a la Parroquia San José. Trigal Norte y Piedras Pintadas. SECTORES URBANOS 9 .A los fines de comprender el ámbito de aplicación de esta Ordenanza.

ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. bajantes de basura. ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Es la medida vertical de una edificación. estacionamientos. ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico. ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes. ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela. Será establecida según el número de plantas o en metros. Con la reglamentacion de esta variable. ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo. las cuales comparten facilidades tales como: circulación común. así mismo facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate. ÁREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión.A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica. salvo que se las defina especialmente. ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. medida desde el nivel medio de la cota de la calle. ventilación.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO III DISPOSICIONES ESPECÍFICAS CAPÍTULO I DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ARTÍCULO 11. . AMPLIACIÓN: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. se dan las siguientes definiciones: ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o vía. 10 ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades. orientados a lograr una conformación satisfactoria de los volúmenes construidos y los espacios libres. las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. exceptuando los volúmenes para uso técnico (cuarto de ascensores. y su producto es la suma total del área neta de construcción con las áreas no computables. por último. ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos. acometidas de servicios. ÁREA DE CIRCULACIÓN COMÚN DE UNA EDIFICACIÓN: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras. ALINEAMIENTO: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada (línea de fachada). ÁREA DEL PLAN: Ámbito territorial de aplicación del plan. tanque de agua. cuyas dimensiones se especifican en el anexo “A” de esta Ordenanza. se busca controlar el impacto que la edificación pueda causar sobre su entorno inmediato. construcción o modificación de una vía. estructura para identificación de la edificación). AFECTACIÓN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo para la ampliación. en cuanto a interferir la iluminación. tales como: reglamentos. ÁREA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación. el soleamiento y la vista de otros inmuebles. En virtud de ello. hasta el nivel superior de la cubierta más alta. contribuir a la aplicación de lineamientos de diseño. forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades. ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. destinado al tránsito de peatones. del total de las edificaciones que conforman el proyecto.. locales comerciales. ordenanzas. decretos. similares o no. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta. o leyes. ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. al frente de la parcela. Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. en el caso de ocurrir algún siniestro. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. oficinas o servicios. entre otros. helipuerto.

reparación. estructura. plazas y calles. las áreas verdes. EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificación con cuatro (4) o más unidades de vivienda en una misma parcela. EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas. en forma independiente o aislada. con servicios comunes tales como: accesos. ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del límite urbano. EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. con accesos comunes o independientes. COBERTIZO: Construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes. DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales. ÁREA UBICABLE: Área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. estacionamiento. ÁREA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales. tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes nacionales. BALCÓN: Espacio abierto accesible. acometidas de servicios. pudiendo estar en una misma parcela. adosadas o superpuestas. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas. en todo tipo de edificaciones. lubricantes. DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). pudiendo estar en una misma parcela. DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ÁREA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta. en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas. las áreas boscosas. adosadas o superpuestas. circulación. DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área de terreno (hectáreas): DBU=Población (hab)/ Área Urbana(ha). gasoductos. donde se guarden vehículos automotores 11 . ESTACIONAMIENTO: Terreno. ampliación. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas. EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo. DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza. limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados. los derechos de vías. pudiendo estar en una misma parcela. establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de ValenciaGuacara. ferrovías. para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificación. repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. en forma independiente o aislada. parques. ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas. adosadas o superpuestas. EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas. ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción. y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación neta. con accesos comunes o independientes. edificio. que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. ESTACION DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de combustible. DNR=Población (hab)/área Neta Residencial (ha) DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para el emplazamiento. en forma independiente o aislada. mantenimiento o construcción de una vía. con accesos comunes o independientes. con accesos comunes o independientes. CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. adosadas o superpuestas. pudiendo estar en una misma parcela. EDIFICACIÓN NO CONFORME: Es aquella edificación que no cumple con las características propias para que funcione una actividad específica. funcionalmente compatibles bajo el régimen de condominios. EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación.

ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos que puede ser usado libremente se requiera o no el pago de ello. parcelas. FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. . y en el caso de la zona C3. PENT-HOUSE: Unidad de vivienda. b) Que su acceso se efectúe desde el local al cual está vinculado. LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento. que se puede construir en la parte superior (último piso) de un edificio de apartamentos. PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforma. al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones. LÍMITE URBANO: Línea imaginaria equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante. MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación. PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda. FRENTE MÍNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza.00 m). PÉRGOLA: Espacio público o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podrá superar los cuarenta centímetros (40 cms). Un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificación y en caso de ampliación de vías. comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA individuales (automóviles) o colectivos (autobuses y minibuses). en el caso de la zona C2. también se conoce como sección transversal. INTEGRACIÓN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más parcelas. MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de construcción. con las siguientes características: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda. PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda. PARCELA: Es un área delimitada de terreno urbanizado. PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda. PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. esta no dará lugar a indemnización. MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso. FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. Puede ser usado en emergencias como estacionamiento de vehículos. GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos. PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda. LOTIFICACIÓN: Subdivisión de un terreno en dos (2) o más lotes. terrenos o propiedades inmobiliarias. a partir de la primera planta tipo. no computable dentro del porcentaje de construcción.50 m) ni mayor a cuatro metros (4. dotado de servicios. LINDERO: Línea que delimita lotes. 12 La altura libre de la marquesina medida desde el nivel del piso no deberá ser menor de dos metros con cincuenta centímetros (2. a los fines de formar una de mayor superficie. GABARITO: Adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. PARCELAMIENTO: División de un terreno o predio en parcelas. a partir de la segunda planta tipo. OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores. LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar. INTERSECCIÓN: Espacio donde dos (2) o más vías se cruzan. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos fuera de la vía pública. destinados a transporte de personas o de carga. HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstáculos. que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada.

SEMI-SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad.40 m). desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. equipamiento que caracterizan la imagen de la ciudad. PLANTA BAJA: Piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. creación. oficina o local comercial. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro. incluída dentro del límite urbano. TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos. tanto de la vía pública como de las construcciones contiguas. la cual será computada dentro de la altura exigida en la zona correspondiente. RECONSTRUCCIÓN: Acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación. cuya altura no puede ser mayor a los dos metros con cuarenta centímetros (2. pero sólo tiene una porción de su altura bajo tierra. cuyo origen está dado por las condiciones naturales del sitio. RIESGO ANTRÓPICO O TECNOLÓGICO: Es la contingencia o proximidad de un daño. RESERVA URBANA: Área sin urbanizar. PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenación. UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella. Debe ubicarse hasta una altura máxima de un metro con cincuenta centímetros (1. plazas. SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela. SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela. RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación. debe ser reservada para uso común del condominio. cuyo origen está dado por las acciones o proyectos humanos. REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. trama vial. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. REMODELACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción existente. RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un daño.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/ o proyectos previstos para lograr los objetivos del plan. REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carácter temporal para el desarrollo de un terreno. PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la última planta de una edificación la cual. PLANTA TIPO: Es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez. edificios. 13 . el cual se calculará sobre el área de la parcela. desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. La reglamentación de los retiros regula las separaciones entre la edificación a construir en la parcela y los linderos de ésta. vacíos o llenos espaciales.50 m) sobre la cota media del nivel de la calle. del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. perteneciente a distinto dueño y que no sea en manera alguna contraria al orden público SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido. tales como calles. con las mismas características. PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda. con acceso independiente. PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona.

dotandolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano. por ejemplo una funeraria no debe estar próxima a un hospital. Si no pueden tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona. ha de predominar en ella. camiones o gandolas destinados al transporte de cosas. de institutos educativos. USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en consecuencia. Automóviles: Vehículos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos. etc. d) Los locales que expenden licores. En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales. olores. con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva. Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos. de acuerdo a la normativa vigente para estos casos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA en la cual puede habitar una familia o individuo. USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su conformidad. servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano. correccionales. URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno. b) Una estación de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales comerciales. 14 . USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos. URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías. peligro. USO PRINCIPAL: Ver uso permitido. debe localizarse al extremo de esta área comercial. USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación. cuarteles. disponiéndola para su uso exclusivo. UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más lotes o terrenos. USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal USO SECUNDARIO: Ver uso adicional. a los fines de formar una mayor superficie. ocupando la mayor parte de su espacio. deberán contar con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser invadidos reduciendo su dimensión original. Minibuses y Autobuses: Vehículos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros sentados más el conductor. y las asociaciones de vecinos o juntas de condominios velarán por la defensa y mantenimiento de estas áreas. hospitales. de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas. por cuanto su participación está supuesta a ser más limitada. de protección a menores. En caso de veredas invadidas. colegios. cine o club. medidos siguiendo la via peatonal entre las entradas principales de las respectivas edificaciones. templos. deben tomarse las medidas necesarias para que los ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de éste. A los efectos de esta Ordenanza se definirán los vehículos como: vehículo de carga. deben ubicarse a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m). no deben colocarse en sus inmediaciones bajo ninguna condición. tanto libre como edificado y determinando sus caracteristicas. capaz de circular por las vías públicas o privadas. USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminación de las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad. penales. la autoridad municipal competente ordenará su eliminación o demolición. · c) VEREDAS: Permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda. pues ellos representan bienes de la comunidad. de transporte colectivo y automóviles: · · Vehículos de carga: Camionetas. de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. una clínica. En todas las zonas se deberán considerar las siguientes condiciones que reduzcan al mínimo o eliminen totalmente las molestias: a) Para permitir la ubicación de un club. clínicas y mercados públicos.

A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable se establecen y describen las siguientes clasificaciones del área urbana: áreas desarrolladas. triplex. VOLADO: Parte de una edificación que sobresale de una pared. en forma de alero. sean éstas. con tres (3) niveles o plantas de construcción.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA VÍA: Espacio destinado para el tránsito de los vehículos automotores. la densidad de población. de servicio y de trabajo. exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5). VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda. VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificación donde existen sólo cinco (5) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. destinada a un uso o intensidad diferente. donde es legalmente posible la construcción de nuevas edificaciones. se clasifican en expresas. VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda. superpuestas o adosadas VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo tres (3) unidades de vivienda. con accesos y servicios comunes o independientes. pudiendo estar aisladas. también se le denomina carretera. ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sola familia. pudiendo estar aisladas. muro o fachada. arteriales.. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso. superpuestas o adosadas VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la la red vial arterial y la red vial local. ZONIFICACIÓN: Es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo. bifamiliares. servicios de aguas servidas. VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vías que favorecen la movilidad. y/o multifamiliares. entre otras. colectoras y locales. conteniendo servicios comunes tales como circulacion vertical. ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad. pudiendo estar aisladas. pudiendo estar aisladas. superpuestas o adosadas VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipología de edificación multifamiliar donde existen sólo seis (6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana. superpuestas o adosadas VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificación donde existen más de cuatro (4) unidades de apartamentos. VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales. tetrafamiliares. ductos de basura. áreas no desarrolladas. Según su función. localizada en edificaciones multifamiliares. pentafamiliares. aisladas. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sóla familia. localizada en edificaciones multifamiliares. cornisa o balcón. permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. con dos (2) niveles o plantas de construcción. el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificación donde existe sólo una (1) unidad de vivienda. áreas especiales y áreas no desarrollables. la altura y volumen de las edificaciones. al sistema colector y viceversa. con accesos y servicios comunes o independientes. está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía. superpuestas o adosadas. aducciones de agua. los equipamientos urbanos. CAPÍTULO II DE LOS TIPOS DE ZONAS ARTÍCULO 12. manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso. duplex. cuyas plantas serán superpuestas. los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela. la 15 . VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo dos (2) unidades de vivienda. VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares. continuas. pareadas. dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado. pudiendo estar aisladas. con cualquier tipología.

ZONA EI-SCP: Socio. ZONA ZAE-LR: Zona de actuación especial Sector La Rosarito. Se establecen las siguientes zonas para las áreas no desarrolladas: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES: ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales. ZONA RESIDENCIAL AR-6: Área residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL ZUP: Área residencial urbanismos proyectados. ZONA EG-EBE: Estación de bombeo. ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales. con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes por hectáreas (125 hab/ ha). ZONA RESIDENCIAL AR-7: Área residencial multifamiliar. Equipamiento Primarios Propuestos: ZONA EP-EP: Educacional. ZONA EG-SCE: Socio. ZONA RESIDENCIAL AR-4: Área residencial hexafamiliar o de conjunto. 16 ZONA EI-SCE: Socio.deportivo. ZONA EG-RDE: Recreacional. con densidad bruta de veinte habitantes por hectáreas (20 hab/ha). ZONA EG-CTE: Central telefónica. sin uso y sin infraestructura urbana. ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Equipamientos Generales Existentes: ZONA EG-AGE: Gubernamentaladministrativo. ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este.deportivo. ZONA EG-EAE: Estanque de agua. ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales. ZONA EG-SEE: Subestación eléctrica. ZONA EG-EE: Educacional.cultural.deportivo.cultural. Equipamiento Intermedio Existente: ZONA EI-EE: Educacional ZONA EI-RDE: Recreacional. ZONA RESIDENCIAL AR-2: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo Mañonguito. ZONA EI-RDP: Recreacional. con densidad bruta de ochenta habitantes por hectáreas (80 hab/ha). Equipamiento Intermedio Propuestos: ZONA EI-EP: Educacional.cultural. ÁREAS RESIDENCIALES ZONA RESIDENCIAL AR-1: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. ZONA EP-MAE: Médico-asistencial. Las mismas se clasifican en: . ZONA EP-RDP: Recreacional. ZONA RESIDENCIAL ZR-C: Área residencial consolidada. Se establecen para las áreas desarrolladas las siguientes zonas: áreas residenciales. ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa. ZONA RESIDENCIAL AR-5: Área residencial multifamiliar. ÁREAS COMERCIALES ZONA C-1: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio primario. ZONA EP-RDE: Recreacional. áreas comerciales y áreas de servicios de equipamientos urbanos. ZONA RESIDENCIAL AR-8: Área residencial multifamiliar.cultural. según lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de actuación especial establecidas en esta Ordenanza: ZONA PE-1:. Plan Especial de la Avenida El Trigal. ZONA ZAE-SM: Zona de actuación especial Sector Mañonguito. ZONA C-3: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio general. ÁREAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de áreas especiales: Los planes especiales que deberán elaborarse. ZONA EI MAE: Médico asistencial. Equipamiento Primarios Existente: ZONA EP-EE: Educacional. ÁREAS NO DESARROLLABLES: Las áreas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de intervención con fines urbanísticos.deportivo. donde no es legalmente posible la construcción de edificaciones sin una acción previa de urbanización. ZONA H: Zona hotelera. ZONA C-2: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio intermedio.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA reconstrucción o modificación de edificaciones existente. ZONA EG-MAE: Médico-asistencial. ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas vacantes con superficies mayor de una (1) hectárea. ZONA EP-SCP: Socio.deportivo. ZONA RESIDENCIAL AR-3: Área residencial tetrafamiliar.

Avenida Uslar tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Carabobo de la urbanización La Viña.C V.C ARTÍCULO 15. d) Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional primario. maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales bajo la anuencia de las asociaciones de vecinos respectivas. una vez sea retirado el uso del equipamiento indicado.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. venta de periódicos y revistas. ARTÍCULO 16. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos usos adicionales. floristerías. sólo se permitirá un máximo de dos (2) locales comerciales por inmueble.U..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar aislado..C V.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las zonas AR-1 son áreas netamente residenciales. pareada y contínua en parcelas mínimas que oscilan entre trescientos (300) y mil metros cuadrados (1.A V.B. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. centros de telecomunicaciones y las actividades artesanales señaladas en el comercio primario (C1). reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 17 .A V. y el comercio primario limitado en la zona AR1/C1 ubicado en la Urbanización La Viña. librerías y papelerías. asi como la Urbanización Los Colorados y las parcelas con frente a la Avenida 107 de la Urbanización Sabana Larga desde la calle 128 hasta la calle 130. en tal sentido. En aquellos inmuebles que cambian de uso para permitir el comercio. Parágrafo Único: El requisito de estacionamiento será indispensable para permitir el desarrollo de la actividad.. b) Se permitirá el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas señaladas en el plano de zonificación como AR1/C1.000 m2).USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 está permitida la construcción. quincallerías. ZONA ZRU-3: Área con restricciones de uso. ZONA ZRU-1: Área con restricciones de uso. de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo correspondiente a estacionamiento. ópticas. oficinas profesionales. farmacias (sin autoservicio). lo cual no implica que el uso original sea eliminado. El uso de preescolares y maternales estará señalado con el símbolo correspondiente. tomarán el uso residencial (AR-1) con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. y zonas de vivienda bifamiliar aislado y trifamiliar continua en parcelas mínimas de seiscientos (600) y setecientos metros cuadrados (700 m2) y desarrollos de conjunto en parcelas con dos mil metros cuadrados (2. salones de belleza y barberías. será restringido sólo a actividades relacionadas con los usos: consultorios médicos (sin hospitalizacion y servicio quirúrgico ambulatorio).000 m2).T.F. Mantendrán el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como guarderías.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ZONA APV: Área protectora de Valencia. ARTÍCULO 14. venta de regalos y novedades. También pueden mezclarse los dos usos. Así como..D.P V. CAPÍTULO III DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCIÓN I ZONA RESIDENCIAL AR-1 ARTÍCULO 13.P V. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de vivienda unifamiliar y bifamiliar con las siguientes condiciones: Vivienda unifamiliar aislada Vivienda bifamiliar aislada Vivienda unifamiliar pareada Vivienda bifamiliar pareada Vivienda unifamiliar continua Vivienda trifamiliar continua Viviendas desarrollos de conjunto V. c) Se permitirá el uso solamente de oficinas en las parcelas con frente a la Avenida San Félix y la Avenida Sucre tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Victoria. asi como en la Avenida 107-B de Prebo II y la Urbanización San José de Tarbes y Los Naranjos.B. ZONA ZRU-2: Área con restricciones de uso. en forma puro o mezclado.U. tiendas naturistas.U.

calle 155 (Estadium) deberán respetar diez metros (10 m) de retiro de frente.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA AR-1 . * Las parcelas ubicadas en la urbanización Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios). El retiro de frente en la urbanización Los Girasoles será de tres metros (3 m) ** La altura. 18 . la densidad y el retiro de frente de la zona donde esté ubicada.

VIVIENDAS BIFAMILIARES: Las viviendas bifamiliares propuestas en la Zona AR-1. ARTÍCULO 20. en las parcelas con frente a la Avenida Boyacá de la Urbanización La Viña. se regirán por las variables urbanas fundamentales de la zona donde esté ubicada incluyendo la variable ambiental correspondiente. en la Urbanización Las Clavellinas y la Urbanización Piedras Pintadas. señaladas en el cuadro anterior. El Parral. SECCIÓN II ZONA RESIDENCIAL AR-2 ARTÍCULO 21. Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el área de ubicación en las parcelas menores a mil metros cuadrados (1000 m2) y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil metros cuadrados (1000 m2). siempre y cuando cumpla con las demás variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubique.ADOSAMIENTO A LINDEROS LATERALES: En aquellas zonas donde esta Ordenanza permita el adosamiento no previsto en el urbanismo original. Sabana Larga y El Mirador. pero con una densidad neta de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha). El Parral.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. En las parcelas mayores o iguales a mil metros cuadrados (1. Las autoridades municipales urbanísticas. Terrazas de Los Nisperos.000 m2) de área neta. en la Avenida Los Colegios se permitirá el desarrollo de conjunto con una densidad neta de cien habitantes por hectárea (100 hab/ha) en parcelas con áreas mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2.. se permitirá la construcción de más de una (1) vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar pareado en parcelas mínimas de doscientos setenta y cinco (275) a trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m2) y densidad neta estimada entre ciento sesenta (160) y ciento ochenta y cinco habitantes por hectárea (185 hab/ha). ARTÍCULO 18. Paragrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto no se permitirán los adosamientos a los linderos de las parcelas o lotes colindantes. La Trigaleña. eléctricas o descargas de drenajes hacia las propiedades contíguas. conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. previo informe técnico se pronunciarán para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas no establecidos en los proyectos de urbanismos. Queda expresamente prohíbida la construcción de edificios con circulación vertical. en el Sector tres (3) se refiere a la Urbanización El Portal y a las parcelas que superen el área mínima exigida de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) y en el Sector cuatro (4) en la Urbanización Terrazas de los Nisperos de acuerdo a lo permitido en proyecto de urbanismo aprobado y en la Urbanización El Recreo en las parcelas con área mayor a setecientos metros cuadrados (700 m2)..DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas superen los dos mil metros cuadrados (2. residencial bifamiliar contínuo en parcelas mínimas de quinientos 19 . ARTÍCULO 19. Los Naranjos. ni instalaciones mecánicas. siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. ARTÍCULO 17. que sean solicitados por los interesados. localizadas en las urbanizaciones: Prebo. Parágrafo Segundo: En el sector Guataparo no se permitirán los desarrollos de conjunto. Parque Trigal y Trigal Norte el apareamiento de las viviendas será de acuerdo al proyecto de urbanismo aprobado (cartilla).000 m2). preservando el carácter dominante de la zona. Parágrafo Primero: En la Urbanización Guaparo. Estas construcciones.000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en ubicación y construcción. En las parcelas con dos (2) o más frentes se concederá en lugar de cinco por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicación. Se permitirá el desarrollo de conjunto. En la Urbanización El Portal del Trigal se permitirá el alineamiento de fachada sobre la calle 160-A (calle ciega).VIVIENDAS PAREADAS O CONTINUAS: En las urbanizaciones Lomas del Country Club.. · Las edificaciones adosadas no podrán presentar aperturas. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida. . se deberá cumplir con las siguientes condiciones: · Se permitirá el adosamiento previa presentación de la autorización debidamente autenticada por ante la Notaria Pública del propietario de la parcela vecina donde se pretenda adosar. · En los casos de parcelas zonificadas como (AR1/ C1) se podrán adosar a los linderos laterales sólo en planta baja.

. ARTÍCULO 24..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial tetrafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas que oscilan entre cuatrocientos (400) y tres mil metros cuadrados (3.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA metros cuadrados (500 m2). conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.C ARTÍCULO 23. ARTÍCULO 25.A · Vivienda bifamiliar contínuo V. localizadas en las urbanizaciones: Prebo. Los Colorados y Kerdell y bifamiliar aislado en parcelas mínimas de novecientos metros cuadrados (900 m2). ARTÍCULO 22.000 m2). densidad neta estimada de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha). incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. El Parral.B. SECCIÓN III ZONA RESIDENCIAL AR-3 ARTÍCULO 26. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. b) Se permite el comercio primario (C1) en las parcelas con frente a la Avenida Paseo Cabriales y las parcelas con frente a la calle 126 de la urbanización Kerdell. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda unifamiliar pareado V. El Viñedo. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las Zona AR-2 son áreas netamente residenciales.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos..B.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. En caso de desarrollar la parcela en una sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el porcentaje de ubicación.. en forma puro o mezclado. densidad neta estimada de ciento quince habitantes por hectárea (115 hab/ha). siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común.. preservando el carácter dominante de la 20 zona.U.C · Viviendas desarrollos de conjunto V.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-2 las áreas de las parcelas superen los dos mil quinientos metros cuadrados (2.P · Vivienda bifamiliar aislado V. localizadas en la urbanización Prebo III. producto de aplicar la densidad neta de la zona. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-2 está permitida la construcción. en tal sentido.D. Terraza . así como en la avenida Carabobo del sector Los Colorados y la avenida Rojas Queipo-. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-2 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO AR-2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. con una densidad neta estimada entre ochenta (80) y trescientos treinta habitantes por hectárea (330 hab/ha). localizadas en las urbanizaciones Los Sauces.

Avenida 106 (San Félix) y las parcelas con frente a la Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo.C ARTÍCULO 28. según perfil volumétrico. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. centro hípico. Avenida 105 (Andres Eloy Blanco). Y parcelas con una densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab. Trigal Sur. night club.A · Vivienda tetrafamiliar pareada V. venta de vehículos y sus conexos. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda tetrafamiliar aislada V.T. 21 . ubicadas en las urbanizaciones Piedras Pintadas. discotecas.T. bingo. San Félix y Carlos Sanda. en las parcelas con frente a las calles internas 140 y 139 de la urbanización El Viñedo y la Avenida 102 que forma el circuito en forma de U de la Urbanización El Viñedo señalados en el plano de zonificación. salones de fiesta.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-3 localizada en urbanizaciones netamente residenciales y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. licorerías. b) Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en la Zona AR3/C1.D.. El Portal.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. bancos comerciales con atención al público./ha). al cual se le permitirá Comercio C2 de uso limitado.**4 plantas para la Avenida Andres Eloy Blanco. desde la calle 130 hasta la calle 137.. no estándole permitido la instalación de: hoteles. Colinas de Guataparo y Altos de Guataparo. c) Se permite el comercio Intermedio (C2) en la Zona AR3/C2 en las parcelas con frente a la Avenida 104 (Los Cafés).USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-3 está permitida la construcción. Las Clavellinas y Terrazas de Camoruco..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los Nísperos. d) Se favorecerá la instalacion de equipamientos socio culturales intermedios y generales en las parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrés Peréz Mujica de la Urbanización El Viñedo. señalados en el plano de zonificación. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-3 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 * Según perfil vial y volumétrico. ARTÍCULO 27. Asi como las parcelas zonificadas como AR-3 de la Urbanización Los Nísperos con frente a la Avenida Cuatricentenaria (Parcela 112-28) y las parcelas con frente a la avenida 107 de la urbanización Prebo. ARTÍCULO 29. Trigal Norte. Este último tramo a excepción de la parcela Nº 1 de La Viña.P · Vivienda desarrollos de conjunto V.

queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. Estas terrazas. podrán ubicarse a nivel de la planta y primer piso. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial: vivienda hexafamiliar aislada (V.000 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. Parágrafo Cuarto: Las parcelas de la Urbanización El Viñedo. novecientos (900) y mil setecientos treinta metros cuadrados (1. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común. ubicadas en la Avenida Carlos Sanda. en el tramo desde la Avenida Boyacá hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco podrán ocupar los retiros de fondo con terrazas visitables. en tal sentido. las demás variables urbanas fundamentales será las expresadas en el cuadro anterior. que tienen su lindero de fondo adyacente al parque de la quebrada El Ratón. SECCIÓN IV ZONA RESIDENCIAL AR-4 ARTÍCULO 31..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial hexafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas de seiscientos (600). como toldos o pérgolas.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-3 las áreas de las parcelas superen los mil metros cuadrados (1. ARTÍCULO 30. destinadas exclusivamente a áreas de mesas para fuentes de soda. ARTÍCULO 32. según lo aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). restaurantes.USOS ADICIONALES: Las Zonas AR-4 son áreas netamente residenciales. cafes o panaderias.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-4 está permitida la construcción. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre o las unidades de viviendas sean duplex. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. pudiéndo desarrollar el número de unidad de viviendas. preservando el carácter dominante de la zona. localizadas en las urbanizaciones: El Bosque. pero el techo de las mismas debera ser de tipo ligero. Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida en el cuadro anterior se desarrollarán como viviendas unifamiliares. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. El retiro de fondo en estas parcela será de diez metros (10 m). siempre y cuando exista la canalización de la quebrada.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.H.. bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamaño parcelario y aplicándo la densidad de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. con densidad neta estimada entre ciento setenta y cinco (175) y quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha). producto de aplicar la densidad neta de la zona..730 m2). Sabana Larga y Altos de Guataparo.A) ARTÍCULO 33. se permitirá un (1) piso adicional a la altura máxima exigida. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-4 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 22 . ARTÍCULO 34. en forma puro o mezclado..

Valle Blanco.000 m2) y con una densidad neta de seiscientos cincuenta habitantes por hectárea (650 hab. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial.. Valle de Camoruco.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. La Viña. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · · Vivienda multifamiliar aislado Vivienda desarrollos de conjunto V. Terrazas de Camoruco./ha) ARTÍCULO 36. Parágrafo Único: En la Urbanización Lomas del Este se permitirá el comercio en planta baja. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. localizado en las urbanizaciones: El Mirador.750 m2).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado. ARTÍCULO 38.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-5 está permitida la construcción. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-5 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-5 23 .C ARTÍCULO 37.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas que superen los mil setecientos cincuenta metros cuadrados (1. Lomas del Este. en las Zonas AR-5/C1 señaladas en el plano de zonificación..USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-5 localizada en urbanizaciones netamente residencial y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. b) Comercio Primario (C1).A V. Agua Blanca. se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción.M.D. solamente en los inmuebles donde ya existia autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. Campo Alegre. Terrazas del Country. SECCIÓN V ZONA RESIDENCIAL AR-5 ARTÍCULO 35. c) Comercio Intermedio (C2). puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado.. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado. Los Mangos. La Manguita.. en las Zonas AR-5/C2 señaladas en el plano de zonificación. multifamiliar pareada en el Sector San José y Las Flores. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre. y multifamiliar contínua en las parcelas con frente a la Avenida Cuatricentenaria en el sector La Manguita y Piedras Pintadas en parcelas mínimas de seis mil metros cuadrtados ( 6. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. se permitirá una tolerancia de un (1) piso adicional a la altura máxima exigida.

ARTÍCULO 39. El Parque.000 m2) de área neta de parcela integrada. ** Densidad de acuerdo a la zona. o sea que. La Arboleda. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.000 m2) de área bruta de terreno. SECCIÓN VI ZONA RESIDENCIAL AR-6 ARTÍCULO 40. Las Acacias.000 m2). no se requerirán retiros laterales.. ARTÍCULO 41. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: 24 . Parágrafo Cuarto: En la urbanización Los Mangos. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. con las mismas variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior para las parcelas mayores a mil doscientos uno metros cuadrados (1. siempre y cuando se respeten los porcentajes de ubicación y construcción. producto de aplicar la densidad neta de la zona. en el caso de separarse del retiro lateral deberá guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m). preservando el carácter dominante de la zona. cuando exista la integración de dos o más parcelas. El Viñedo.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-6 está permitida la construcción. Parágrafo Segundo: Las edificaciones multifamiliares ubicadas en el sector cinco (5) del plano de sectorización pueden ser continuas o pareadas. que sean solicitados por los interesados. La Alegría. Parágrafo Tercero: En la Urbanización Agua Blanca las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha).000 m2).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA * El retiro de frente será de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro será según afectación vial correspondiente. Los Colorados. La Ceiba.201 m2). en este sentido. Parágrafo Quinto: En el sector Agua Blanca se permitirán los desarrollos de conjunto en los lotes de terreno con áreas mayores a los diez mil metros cuadrados (10.. y las urbanizaciones: Majay. pero se permite la construcción de un piso adicional por cada cinco mil metros cuadrados (5. previo informe técnico se pronunciará para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar contínuo y aislado. La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. Sí se separa del lindero lateral toda la construción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m).500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. localizado en el Plano de Zonificación en el Barrio Padre Alfonzo. La autoridad municipal competente. siempre y cuando se respeten las variables urbanas fundamentales correspondientes. las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. se permitirá la construcción de un piso adicional por cada dos mil metros cuadrados (2. Avenida Monseñor Granadillo. Los Nísperos y Terraza de Los Nísperos. Carabobo. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. Igualmente se permitirá la construcción de aparto-hoteles en las parcelas con frente a la calle de servicio Nº 1 ubicadas en la manzana VM1 de la Urbanización Los Mangos. hasta un máximo de tres (3) plantas tipos adicionales. las parcelas integradas con áreas mayores a los cuatro mil metros cuadrados (4.. la población de diseño y el número de dormitorios no excederá la densidad neta máxima permitida en la zona. hasta un máximo de dos (2) plantas adicionales.

Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo. en forma pura en las parcelas con frente a la calle El Trigal (C. el retiro de frente será de acuerdo al perfil vial y volumétrico. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-6 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-6 * En el caso de la Avenida Monseñor Adam.C · Oficinas. señalados como usos permitidos. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial.M. solamente en los inmuebles donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. o mezclado. b) Comercio Intermedio (C2).. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. d) Educacional. en las zonas AR-6/C2 señaladas en el plano de zonificación. y no se exigirán retiros laterales para estos niveles. (C. las cuales disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo para estos usos. El retiro de fondo en las parcela ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda dependerá del perfil vial para la continuacion de la Avenida Las Delicias Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA · Vivienda multifamiliar aislado V. culturales. c) Médico Asistencial. ARTÍCULO 43. Parágrafo Único: En la Urbanización Terrazas de Los Nísperos se permitirá el comercio en planta baja. 132). comercio o consultorios. en forma pura en las parcelas con frente a la Avenida Principal de la Urbanización Las Acacias.A · Vivienda multifamiliar contínuo V. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-6) con el comercio en las zonas AR-6/C2. mezzanina y la primera planta. religiosas y recreacionales pasivas. 131). excluyendo las Zonas AR-6 localizadas en urbanizaciones permisadas. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza.M.. en las parcelas con zonificación AR6/C2 25 .USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes. asistenciales. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior. Comercios y Consultorios ARTÍCULO 42. donde lo señale el plano de zonificación.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: En las zonas AR-6/C2, cuando se desarrolle el comercio puro, con las alturas máximas señaladas en el cuadro anterior, las edificaciones se podrán adosar en los retiros laterales, sólo los niveles señalados en el parágrafo segundo de este artículo, las demás plantas tendrán que respetar mínimo tres metros (3m) de retiro lateral. Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha), no se requerirán retiros laterales, o sea que, las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. Sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella, se deberán guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. ARTÍCULO 44.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidades de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. SECCIÓN VII ZONA RESIDENCIAL AR-7 ARTÍCULO 45.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de setecientos (700) a dos mil quinientos (2.500 m2), densidad neta estimada entre mil (1.000) y mil quinientos habitantes por hectárea(1.500 hab/ ha), localizado en las urbanizaciones: Las Palmas, Sabana Larga, Prebo, El Parral, El Bosque, Valle de Camoruco, Los Naranjos (frente al Paseo Cabriales), y zonas residenciales localizadas al oeste de la Avenida Bolívar desde la Calle Rojas Queipo hasta la Urbanización Camoruco. Así como, el uso residencial multifamiliar aislada con una densidad neta máxima de mil doscientos (1.200) y mil quinientos habitantes por hectárea (1.500 hab/ha), ubicadas en las urbanizaciones Los Girasoles, Parque Trigal, Trigalito y Piedras Pintadas. ARTÍCULO 46.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-7 está permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, así mismo en las Zonas AR7/C2 y AR7/C3 señalados en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado VMA. · Oficinas, comercio y consultorios en las zonas AR7/C2 y AR7/C3. ARTÍCULO 47.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) La zona AR-7 localizada en las urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. b) Comercio Primario (C1), en la planta baja de las edificaciones donde ya existe este comercio, en las zona AR7/C1 indicada en el plano de zonificación. c) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-7/C2 señaladas en el Plano de Zonificación, localizadas a todo lo largo de la Avenida Guzmán Blanco, Calle Prebo (C. 130), Calle Rojas Queipo (C. 120), Calle Los Sauces (C. 137), Calle Caribean (C. 128), la Avenida 102, 104 y 133 (López Latouche), según lo establecido en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. d) Comercio General (C3), en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial, en las Zonas AR-7/C3 señaladas en plano de zonificación, según lo establecido en el capítulo de la zona comercial correspondiente de esta Ordenanza. Parágrafo Único: Las Edificaciones destinadas exclusivamente a los uso comercio intermedio (C2) y comercio general (C3), se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el Capítulo correspondiente al uso comercial permitido. ARTÍCULO 48.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-7 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

26

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CUADRO ZONA AR-7
9r †à V†‚ à Q…vpvƒhyà Ir‡hà ChiC hà à ȅrhÃHtà Qh…pryhà A…r‡rà Htà Q‚…pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà à Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà à 6 y‡ˆ…hà Hi‘v€hà 

€ à  

€Ã

VivpÃ

8‚ †‡Ã

A…r‡rÃ

GÃ Ã

GÃ!Ã

A‚ q‚à 

Qyh‡h†Ã

V.M.A Avenida El Trigal V.M.A Prebo II V.M.A Prebo III V.M.A Sector La Isabela y Trigalito V.M.A Piedras Pintadas Las Palmas . V.M.A Los Girasoles V.M.A Parque Trigal V.M.A Sector Camoruco, Santa Cecilia y Prebol V.M.A El Bosque, Los Naranjos V.M.A Prebo I y Sabana Larga V.M.A El Parral V.M.A Valle de Camoruco Desarrollos de Conjunto

500 385 500 800 1000 1200 1000 1000 1000 1200 1200 1200 1000 1200 1500

680 9000 3000 1000 800 2000 1000 1000 700 750 750 1000 1000 

1400 

1600 .

(2) Parcelas VM8. 2500 20 20 20 25 30 14 28 25 20 18 20 12 25 28 17 20 40 30 30 35 40 30 60 40 35 35 30 30 35 30 30 60 120 100 170 160 220 180 300 160 200 220 250 250 170 220 275 150 4. mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el comercio general (C3). Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. además de una planta adicional para efectos de altura. En caso de integración de dos o más parcelas se concede un incremento de veinte por ciento (20%) en el porcentaje de construcción. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. (3) Parcelas VM10 de la Urbanización Valle de Camoruco. si la ubicación es menor o igual a veinticinco por ciento (25%) se concede un incremento del diez por ciento (10%) adicional a la tolerancia permitida en el porcentaje de construcción neta. El porcentaje de construcción a aplicar en estos casos será el establecido en el cuadro anterior. en las parcelas con zonificación AR7/C2 y AR7/C3. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-7) con el comercio en las Zonas AR-7/C2 y AR-7/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. La parcela M-1A de la Urbanización El Parral tendrá treinte por ciento (30%) de ubicación y tres metros (3 m) de retiros laterales. por cada 27 .5 6 10 6 6 5 6 6 6 6 6 6 6 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 6 Avenida El Trigal PB+3PT+PH PB+4PT+PH PB+8PT+PH PB+5PT+PH PB+7PT+PH PB+7PT+PH PB+8PT+PH PB+9PT+PH PB+10PT+PH 4 6 6 4 5 4 4. no se exigirán retiros laterales para estos niveles. señalados como usos permitidos. las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. del cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con zonificación AR-7 ubicadas en Valles de Camoruco. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. * Densidad de acuerdo a la zona. mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del comercio intermedio (C2) y planta baja.5 4 4 4 5 4 PB+16PT+PH PB+12PT+PH PB+15PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+18PT+PH 3PT 5 3 3 4 (1) Parcelas VM6. comercio o consultorios. *** Para desarrollar esta zona deberán existir los servicios básicos correspondientes Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción en las edificaciones multifamiliares aisladas.

en las Zonas AR-8/C2 señaladas en el plano de zonificación. ARTÍCULO 49. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior.600 hab/ha). en la parcela Nº 09 de la Manzana “B”. en forma puro o mezclado. mil (1.M. SECCIÓN VIII ZONA RESIDENCIAL AR-8 ARTÍCULO 51. asistenciales. Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). a todo lo largo de la Avenida Bolívar norte.. ubicadas en la Manzana “F” de la Urbanización Parque Trigal.. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar aislado. Así como. culturales. no se requerirán retiros laterales.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA quinientos metros cuadrados (500 m2) de área que supere la parcela mínima permitida. localizado las urbanizaciones: San José de Tarbes. especificadas en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido. ARTÍCULO 50.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores o iguales a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. preservando el carácter dominante de la zona. 28 . con la excepción de las parcelas con frente a la Avenida Principal de la urbanización donde se permitirá el Comercio Primario (C1) mezclado con el residencial sólo en planta baja y mezzanina. siempre y cuando se cumpla con el porcentaje de construccion neta permitida. producto de aplicar la densidad neta de la zona. ARTÍCULO 52. parcelas con densidades entre mil doscientos (1. sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de ochocientos (800).. También se permitirá el uso hotelero como uso adicional. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. Los retiros de frente y de fondo será el señalado en la fila del cuadro anterior correspondiente al sector Prebol. o sea que las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. con las variables establecidas en el cuadro anterior. Las Chimeneas y Trigal Norte. se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-8 está permitida la construcción. Parágrafo Sexto: En el Sector Prebol las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida en las zonificaciónes precedentes para desarrollar el uso residencial se desarrollarán como conjuntos de viviendas con una densidad neta de trescientos habitantes por hectárea (300 hab/ha).. la cual anteriormente tenía el uso social.COMERCIO PRIMARIO MEZCLADO CON VIVIENDA AR7/C1: Se permite el comercio primario (C1) mezclado con vivienda en las Zonas AR7/C1 localizado sólo en la planta baja de las edificaciones multifamiliares. Parágrafo Quinto: El retiro de frente será el descrito en el cuadro anterior.. c) Edificaciones docentes. localizadas en la Urbanización Chaguaramal no se permiten usos adicionales. Centro Norte y Avenida Bolívar. Parágrafo Primero: En las parcelas AR-8 señaladas en plano de zonificación. y en los casos de parcelas con frente a vialidades propuestas.600 hab/ ha). así mismo las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado V. Chaguaramal. La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ciento sesenta por ciento (160%) y sesenta por ciento (60%) respectivamente. donde lo señale el plano de zonificación.000) y dos mil doscientos metros cuadrados (2.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Intermedio (C2). ubicada en las urbanizaciones La Trigaleña. Parágrafo Segundo: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos Comercio Primario (C1).200 m2).200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1. religiosas y recreacionales pasivas. en las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación. · Oficinas. con una densidad neta estimada entre mil doscientos (1. de la Urbanización Valles de Camoruco. el retiro será de acuerdo a la afectación vial correspondiente y al alineamiento de fachada.A. b) Comercio general (C3). comercio y consultorios ARTÍCULO 53.

. localizado en las urbanizaciones Portachuelo.000 700 1500 2000 1.M.000 1. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble.200 20 25 20 20 25 30 20 20 30 30 30 40 35 35 30 30 35 40 220 220 210 220 240 280 250 250 300 6 4. las condiciones de uso y desarrollo. Parágrafo Primero: Su vocación esta orientada hacia la actividad residencial de carácter multifamiliar.000 2. * Para desarrollar las parcelas con esta zonificación en la Urbanización Las Chimeneas el porcentaje de construcción será de doscientos ochenta por ciento (280 %).A Chaguaramal V. señalados como usos permitidos. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas.M. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-8 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-8 9r†à V†‚à Q…v pvƒhyà I r‡hà C hiChà à ȅrhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr hwr†Ã ‡ Hi‘v€‚†Ã ÈÃà V ivpà 8‚ †‡Ã Sr‡ v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à à A…r‡rà Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ ˆ …hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V. ARTÍCULO 56. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite la reconstrucción o modificación del uso multifamiliar. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con áreas mayores a dos mil metros cuadrados (2..A Sector Avenida Bolivar 1200 1200 1200 1200 1500 1600 1200 1200 1600 800 1.A La Trigaleña y Las Chimeneas V.A. comercio o consultorios.M. se regirán por las determinadas en los proyectos originales desarrollados por los organismos públicos o privados encargados de la construcción de las viviendas existentes. mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el Comercio General (C3). se permite la construcción de un piso adicional por cada quinientos metros cuadrados (500 m2) de área neta de parcela adicional a fin de permitir proyectos de orden institucional y corporativo.5 6 4 PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+20PT+PH PB+18PT+PH PB+18PT+PH PB+20PT+PH 10* 6 4 4 4 4 5 5 El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. SECCIÓN IX ZONA RESIDENCIAL ZUP ARTÍCULO 55.5 6 6 3 3 3 4 3 3 3 4 5 4.. no se exigirán retiros laterales para estos niveles. Estos casos se estudiarán como anteproyectos caso especial de acuerdo a lo estipulado en la sección correspondiente de esta ordenanza. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR8 con el comercio en las Zonas AR-8/C2 y AR-8/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja.000 2.M. en las parcelas con zonificación AR8/C2 y AR8/C3.A San José de Tarbes V.000 m2). las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior. mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del Comercio Intermedio (C2) y planta baja. sin embargo se permitirá la ubicación de equipamientos urbanos de carácter primario a localizar en espacios 29 . Trigal Norte V.A V.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 54. Miranda y Kerdell.M. M.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de urbanismos proyectados conformado por el uso residencial multifamiliar.

puro o mezclado.B. según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. heladerías.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona Residencial Consolidada donde se permite el uso residencial unifamiliar y bifamiliar. religiosas y recreacionales a nivel primario e intermedio en las áreas localizadas para tal fin.C 130 450 100 200 5 8 70 60 80 80 - - - 4 4 2 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA resguardados por la comunidad. asistenciales. ARTÍCULO 61. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. perfumerías y ventas de cosméticos (sin autoservicio). casas de abasto y fruterías.. licorerías. según las siguientes actividades: • Oficinas • Pequeñas bodegas.C V. clínicas u hospitales.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes.U.. dentro de esta zona.. 30 . Parágrafo Segundo: Serán nulas. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. c) Comercio Local C-1. localizado en el sector La Manguita. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra y venta al detal de artículos de abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal. Caja de Agua. SECCIÓN X ZONA RESIDENCIAL ZR-C ARTÍCULO 57. mezclado con el comercio primario complementario a la vivienda con una densidad neta estimada entre ciento treinta habitantes por hectárea (130 hab/ha) y cuatrocientos cincuenta habitantes por hectárea (450 hab/ha). ARTÍCULO 59. cumplan con las normas sanitarias y de seguridad y estén ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m) de funerarias. La Línea y La Limonera.. ARTÍCULO 58. sin la previa conformación y aprobación de la autoridad municipal competente.USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) está permitida la construcción. tiendas naturistas. • Receptorías y distribución de ropas para lavandería. b) Se permitirá el uso educacional primario. Las variables urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos serán los descritos en el capítulo de la zona de equipamiento correspondiente. CAPÍTULO IV DE LAS ZONAS COMERCIALES SECCIÓN I ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ARTÍCULO 60. culturales.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Primario (C1). de nulidad absoluta. • Ventas caseras de refresco y agua mineral. quincallerías y jugueterías • Panaderías. siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa. pastelerías.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZR-C se permite la reconstrucción o modificación del uso residencial mezclado con comercio local.. • Farmacias. venta de delicateses y bomboneria. • Salones de belleza y barberias. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas única y exclusivamente al uso comercial local. las condiciones de desarrollo. se regirán por las variables urbanas fundamentales establecidas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA ZR-C 9r†ÃIr‡ hà V†‚à Q…vpvƒhyà ChiC hÃ Ã È …rhÃHtà Qh…pryhà € à A …r‡rà Htà € à Q‚…pr hwr†Ãà ‡ Hi‘v€‚†ÃÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A ‚q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh h†à ‡  V. guarderías y maternales y educacional intermedio en los casos de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores. las intervenciones que cualquier organismo público o privado realicen en edificaciones o en parcelas localizadas en la Zona ZUP. • Venta de periódicos y revistas.

calzados y artículos de cuero. consejos comunales si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. orfebrerías. • Talleres mecánicos livianos: frenos. venta y taller de cerámica. Detal de telas. con un máximo de tres (3) empleados.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-1 ȅrhÃHtÃ V†‚à Qh…pryhà € à A…r‡rà Htv€‚à € à Q‚…pr‡hwr†Ãà Hi‘v€‚ †Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡à à A…r‡rà Gà à S r‡v…‚†ÃHtv€‚ †Ã€à Gh‡r…hyà GÃ!à à A‚ q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€ hà Qyh ‡h†à  & 400 15 40 80 6 3 3 3 PB+MZ+2PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.. sociales. Pescaderías. Venta de hielo. los siguientes usos son limitados: • Puestos de Bomberos. asistenciales. siempre y cuando se mantengan las alturas máximas permitidas. ventas de regalos y novedades. ARTÍCULO 63. carnicerías.. Viveros.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • Consultorios médicos (no clínicas). talleres de costura. • Puestos de Policías. con un máximo de tres (3) empleados. Servicios de fotocopias de documentos y planos. confección y venta de trajes de baño. gres y vidrio. Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor). autotapicerias. Agencias de loterías. 31 . prendas de vestir. olores ni otras molestias. lavanderías y tintorerías. Servicios de comunicaciones. Librerías y papelerías.USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Primario (C1). Cuando se integran las parcelas.. Areperas. charcuterías y frigoríficos. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades Municipales. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la correspondiente asociación de vecinos. que no utilicen equipos que produzcan ruidos. • Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. venta. electroautos. Cafés y fuentes de soda. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). ARTÍCULO 62. Reparación de calzados y otros artículos de cuero.USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Primario (C1). ARTÍCULO 64. aire acondicionado. se permiten los siguientes usos adicionales: • Templos en general. Ópticas. Tiendas de pinturas. Edificaciones docentes. montura y reparación de neumáticos. Actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (4) personas tales como: marqueterías. Alquiler de línea blanca y electrodomésticos para el hogar. Receptoría y distribucion de ropa para tintorerias. Estudios fotográficos y servicios conexos. olores u otras molestias. Floristerías. suministro y reparación de radiadores que no produzcan ruido. Venta de combustible de uso doméstico (incluye bombonas de gas) y artículos de limpieza. • Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas como pequeños supermercados. recreacionales y deportivas a nivel primario de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico. autoperiquitos. • Oficinas postales.

aire acondicionado. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo exigido para desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Intermedio (C2). • Academias. olores ni otras molestias. bolsa de valores. instrumentos de óptica. donde el uso principal será el residencial y las variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación correspondiente al uso residencial donde se localice. Parágrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1). cursos de diplomados y post grados.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se permite el Comercio Primario (C1).. grabados de placas. fotografía. electrodomésticos. equipos de ventilación. • Venta o/y alquiler de máquinas y equipos. autotapicería. y otros establecimiento financieros. frenos. • Venta al detal de productos alimenticios y bebidas. discos. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio. AR-5. línea blanca y marrón.. • Consultorios veterinarios. odontológicos y de análisis general. trofeos y similares. • Venta de animales domésticos y productos veterinarios. • Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. podrán mantener el uso residencial existente. 32 . electrónicos y de comunicación. aire acondicionado. • Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías. mezclado con edificaciones multifamiliares AR-3. • Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. • Reparación y venta de instrumentos musicales. casas de empeño. • Cine y teatro. en este caso el uso comercial deberá estar limitado a la planta baja (PB). • Talleres micromecánicos (relojes y joyas). • Pensiones y residencias estudiantiles. electrónicos y telefónicos. agencias bancarias. AR-6. ventas de motos. • Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos. venta y distribución de artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular. cassettes. mezclar los dos usos o desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura.USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) está permitida la construcción. electroautos. artículos religiosos. suministro y reparación de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos. montura y reparación de neumáticos. artículos deportivos. • Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. • Estaciones de radio y televisión. no se exigirá retiro lateral en planta baja. • Reparación y venta de máquinas eléctricas. sociedades financieras. arrendamiento compra y venta de patentes y licencias. accesorios para el hogar. ventanas y balcones. sociedades fiduciarias. SECCIÓN II ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ARTÍCULO 65. escuelas de modelajes. se desarrollarán como uso residencial mezclado con comercio. autoperiquitos. • Reparación y servicio tecnico especializado de equipos eléctricos. en cuyo caso no se exigirán retiros laterales en planta baja y mezzanina y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación residencial donde se encuentre el inmueble. • Supermercados. artesanías. se localizará en planta baja y mezzanina. • Tapicerías • Laboratorios médicos. cinematografía. • Comercio al por menor de muebles. • Estacionamientos de automóviles. ARTÍCULO 66. sólo los que dicten cursos por horas. • Agencias de cobranzas. • Clubes sociales y salones de fiesta. según las siguientes actividades: • Las permitidas para el Comercio Primario (C-1). Venta y cerramiento de puertas. • Venta al detal de productos agropecuarios. • Sastrerias. venta. • Talleres de mecánica liviana. • Reparacion y mantenimiento de equipos de computación. materiales electricos. • Hoteles de acuerdo a lo establecido en la sección correspondiente al uso hotelero. AR-7 y AR-8. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado.

area de carga y descarga con su respectiva geometrización vial para la maniobra. • Funerarias para lo cual se exigirá estudio de impacto vial y parcela mínima de mil metros cuadrados (1000 m2). centros de juegos y apuestas lícitas según la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro del local. • Centros estéticos con cirugia previo presentación de proyecto aprobado por los organismos correspondiente. • Servicio de autolavados y cambio de aceite. parques de atracciones y similares. • Servicios de equipamientos urbanos intermedios y primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. • Prácticas deportivas con fines comerciales. spa. • Estaciones de Policías.. • Para las parcelas con frente al Museo al Aire Libre “Andrés Pérez Mujica” de la urbanización El Viñedo. videos-juegos.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. se consideran usos limitados. siempre y cuando cumpla con los puestos de estacionamiento. bar-restaurante • Licorerias y agencias de festejos. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. • Clínicas veterinarias con servicio de cirugía y hospitalización..USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Intermedio (C2). rines. periódicos y papelería. • Editoriales. Para permitir el uso limitado éstos deben cumplir con el área mínima de parcela para la Zona Comercio Intermedio (C2) y los puestos de estacionamientos correspondientes. • Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento. estética en general (sin cirugia). • Agencias de viajes. • Edificaciones docentes. se permiten los siguientes usos complementarios: • Iglesias y templos en general. • Mayor de bisutería y confiterías. masajes. instalación de alarmas. papel ahumado. sin latoneria y pintura. ARTÍCULO 68. recreacionales y deportivas a nivel primario e intermedio de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. • Empresas que transporta mercancías. • Boliche (Bowling). ARTÍCULO 67. cosméticos y otros productos con servicio directo a los automóviles. • Estaciones de Bomberos.. sociales. • Venta de medicinas. • Servicios personales: gimnasios y saunas. bares. se permiten los siguientes usos son limitados: • Restaurantes. • Venta de comidas con servicio directo a los automóviles.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Excibición. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 33 . • Empresas que presten servicio de transporte público urbano. • Venta de repuestos en general. • Venta al Mayor de Computadoras. sistema de sonido y similares). ferias. • Líneas de taxi. • Estaciones de Servicio. venta o alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio de mecánica en general. además de los enunciados anteriormente.USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Intermedio (C2). fisioterapia y rehabilitación. venta al mayor y distribución de revistas. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión del correspondiente consejo comunal si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. electroautos. los siguientes: venta e instalación de accesorios para vehículos (autoperiquitos. ARTÍCULO 69. asistenciales.

venta al mayor y detal. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso Comercial General según las siguientes actividades: • Las indicadas para el comercio intermedio (C-2). La Manguita Sabana Larga El Parral Valle de Camoruco Los Mangos Terrazas de Camoruco La Viña Plaza 800 900 2. discotecas o similares. cuya localización se encuentra limitado a las Zonas AR-8/C3 localizadas a lo largo de la Avenida Bolívar Norte y AR-7/C3 de la Avenida Andrés Eloy Blanco. El uso 34 Comercio General (C3) permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra.000 1. • Servicios de diversión. Parágrafo Tercero: Las parcelas con el uso Comercio Intermedio (C2) ubicadas en la Urbanización El Bosque. radio-facsimil y otros servicios de comunicaciones.000 4.000 5. • Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección. Cuando se integran las parcelas. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Intermedio (C2).5 6 8 6 8 6 5 6 6 10 6 6 12 3 3 5 6 4 6 4 4 4 6 3 6 6 6 4 3 4 5 3 5 6 4 6 4 6 4 6 4 6 6 6 4 3 6 PB+Mezz+2PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+2PT PB+Mezz+10PT El retiro de frente será el señalado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente será según afectación vial correspondiente. distribución y depósitos de artículos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana.700 3. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido se consideran Comercio Primario (C1). • Salas de baile.800 16. SECCIÓN III ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ARTÍCULO 70. . vigilancia y transporte de valores. otros servicios de esparcimiento y culturales. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte (20%). se localizará en planta baja. mezzanina y primera (1ª) planta.USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio General (C3) está permitida la construcción.400 2.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA C-2 V† ‚à V…ihv“hpvyÃ ȅr hÃHtÃ Qh …p ryhà € à A…r‡r à Htv€ ‚à €à Q‚…pr‡h wr†ÃHi‘ÃÈà Vivp hpv‚Ã QiH“à PƒÃ 8‚†‡Ã Sr‡v…‚† ÃHtv€ ‚†Ã€à A…r ‡rà Gh‡r …h yà A‚q‚à 6y‡ˆ…h à H i‘v€hà Qyh‡h †à  8!à Los Girasoles Lomas del Este Prebo Colinas de Guataparo El Bosque Altos de Guataparo La Trigaleña Terrazas del Country Las Chimeneas El Mirador. • Servicios de comunicaciones: radiofotos.000 20. • Empresas que presten servicio de transporte público urbano. night club. sereno. ARTÍCULO 71.500 2.000 1.. en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales.500 2.400 8.000 5.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio General (C3). distribución y exhibición de películas cinematográficas. otras tiendas no especificadas.700 3.000 20 20 20 50 50 50 50 20 50 40 30 50 20 50 50 20 20 60 60 60 50 50 40 60 40 60 40 60 50 50 60 40 40 50 60 60 60 25 50 30 30 40 60 40 30 25 25 25 25 40 25 120 200 150 150 100 150 120 200 120 200 140 160 150 150 200 80 180 6 6 10 6 8. y Comercio General (C3) señaladas en el plano de zonificación. venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. grandes almacenes y bazares.. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. en edificaciones multifamiliares. esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas.000 1. • Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad. frente a la Avenida Cuatricentenaria solamente podrán desarrollarse con el uso limitado del Comercio Intermedio (C2). telefotografía. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. • Tiendas por departamento.

intermedios o primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el ejecutivo nacional. • Funerarias. tómbolas. • Servicios recreacionales.USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio General (C3). b) Servicios de equipamientos urbanos generales. se permiten los siguientes usos adicionales: a) Los señalados en la Zona Comercio Intermedio (C2). Sector Kerdell y Avenida Paseo Cabriales Chaguaramal ÈUHD 0tQ Pð. • Ventas de comida con servicio directo a los automóviles. sociales.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. editoriales. • Mercados e hipermercados. donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente.. videos juegos. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio General (C3) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-3 8VR 8UEDQL]DFLyQ Avenida Andrés Eloy Blanco Avenida Bolívar Norte. • Servicio de autolavados. centros hípicos. • Fábrica de hielo • Talleres de reparación de automóviles y motocicletas. periódicos y papelería. parque de atracciones y similares. ARTÍCULO 72. Parágrafo Único: La actividad recreacional de Bingo. tipografías y actividades conexas. • Carpinterías. • Venta al mayor y distribución de revistas. ARTÍCULO 73. • Edificaciones docentes. sólo se permitirá como uso limitado del Comercio General (C3). Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. litografías. intermedio y general de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Imprentas y grabados. recreacionales y deportivas a nivel primario. • Líneas de taxi. asistenciales. tales como: Centro de entretenimientos. • Expendios de gasolina.. ferias.

000 2. 2.500 2.000 )UHQWH 0tQ P.

25 50 50 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELFDFLyQ &RQVW Qi€““à 23 Ã!ÃQ‡h†à 5HWLURV 0tQLPRV P.

A… r ‡rà Gh‡r…hyr†Ã A‚q‚à $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

mezzanina y las dos (2) primeras plantas. podrá instalarse unicamente en planta baja. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial con el que esté mezclado. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%).000 m2).000 50 60 30 150 10 5 5 PB+Mezz+3PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. 35 . Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las edificaciones multifamiliares AR-8/C-3 y AR-7/C3. Parágrafo Tercero: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1.000 m2) de área adicional en parcelas mayores de cuatro mil metros cuadrados (4. PB+Mezz+10PT PB+Mezz+20PT PB+Mezz+12PT 50 60 50 25 30 25 200 200 160 6 6 6 3 3 3 6 6 5 4. siempre y cuando se respete el porcentaje máximo de construcción y de ubicación.

ARTÍCULO 76. mezzanina y las dos (2) primeras plantas. siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación: * Discotecas. AR-7. gimnasios. el Comercio Intermedio (C2) y en las Zonas de Hotel (H). * Casas de cambio.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la construcción del uso hotelero. * Tiendas.. mientras se elaboran las normas específicas para este tipo de proyectos. * Agencias de viajes. * Bar Restaurant. barbería. ARTÍCULO 75.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido para la zona donde está ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cuanto a usos y condiciones. peluquería. además de los usos que permite la categoría de comercio de la zona en que estén ubicado. spa y similares. AR-8 cuando se presenten acompañados con el Comercio Intermedio (C2). * Fuente de Soda. correspondientes a las zonas ya desarrolladas con el uso hotelero. las disposiciones se regirán de la siguiente manera: CUADRO ZONA DE HOTEL ÈUHD 0tQ 8VR + 3DUFHOD P . * Áreas deportivas. * Agencia de Festejos.. SECCIÓN IV ZONA HOTELERA (H) ARTÍCULO 74. * Sala de reuniones y convenciones.. el resto será de tres metros (3 m). en el Comercio General (C3). se permiten los siguientes usos complementarios.USOS ADICIONALES: En los hoteles. * Alquiler de autos.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas AR6. Parágrafo Quinto: En las parcelas con frente a la Avenida Bolívar Norte y Avenida Andrés Eloy Blanco no se exigirá retiro lateral en la planta baja.

1.000  )UHQWH 0tQ P.

30 3RUFHQWDMHV V 0i[LPRV .

8ELF 40 &RQVW 200 5HWLURV 0tQLPRV P.

/DWHUDO )UHQWH 6* / 4 / 4 )RQGR 6 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). la altura máxima.. PB+Mezz+10PT El retiro de frente será de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. las variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial donde esté ubicado.). de acuerdo a informe favorable de las autoridades municipales competentes. ** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3) la altura máxima será la de la zona donde se ubique. ARTÍCULO 77. Parágrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar el uso hotelero en las Zonas Comercio Intermedio (C2). Comercio General (C3) u Hotel (H). para la categoria de hotel seleccionada por el proyectista. Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente. 36 Parágrafo Cuarto: Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras. será determinada por la altura máxima permitida en la zona adyacente a dicho inmueble. siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en las Leyes que rigen la actividad.DENSIDAD: El número de habitaciones se calculará en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construcción por habitación. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. sin desarrollar. se permitirá el uso de posadas turísticas. Parágrafo Quinto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 mt2. . Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo.

sedes de asociaciones sociales. CAPÍTULO V DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO SECCIÓN I ZONA EDUCACIONAL (E) ARTÍCULO 79. ARTÍCULO 81.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel preescolar. ARTÍCULO 78. depósitos de basura y gas. ARTÍCULO 82..USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. estanques de agua. comedores escolares. muros de cinta. ARTÍCULO 80.COMPUTO DE ÁREA: En los hoteles. campos deportivos.USOS ADICIONALES: Bibliotecas. salas de máquinas. definidas a continuación: Etapa de educación Inicial: Preescolar Primera etapa de educación básica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado Segúnda etapa de educación básica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educación básica (séptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto año de bachillerato) c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educación técnica superior y universitaria. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educación preescolar. parques infantiles.. diversificado. pavimentos y terrazas exteriores a la edificación. primera y segunda etapa. tanto público como privado. técnico y superior. guarderías y maternales. las escaleras y los pasillos de circulación.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA EDUCACIONAL ÈUHD 0LQ P .PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño. auditorios. salas de exposiciones. servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el artículo correspondiente de las disposiciones complementarias. marquesinas. básico. todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de ubicación y del área de construcción. cajas de ascensores... balcones. excepto las que se indican a continuación: aleros.. capillas y consultorios médicos. estacionamientos cubiertos.

000 500 450 1500  8VR 8UEDQL]DFLyQ EP-E Prebo Sabana Larga El Parral Valles de Camoruco Terraza de los Nisperos El Bosque Guataparo Contry Club Colinas de Guataparo Altos de Guataparo Terrazas del Country Las Chimeneas Trigal Sur Parque Trigal )UHQWH 0LQ P. 400 300 520 900 550 600 550 900 1.000 1.200 3.

5 20 8 15 15 15 15 15 20 80 20 30 50 3RUFHQWDMHV 0D[LPRV 8ELF 40 40 40 40 50 35 40 40 40 50 60 40 40 40 &RQVW 80 80 80 80 120 70 100 80 120 100 60 100 80 80 5HWLURV 0tQLPRV 0. 12 13.

5 4.5 5 6 4.5 5 6 8 6 4.5 4.5 4. )UHQWH 5 4.5 4.5 /DW 3 3 4 3 6 3 3 3 3 5 3 3 3 3 )RQGR 4 3 4 5 6 3 3 4 4 5 4 4 6 4.5 $OWXUD 0i[LP D Qyh‡h †à 2 EP-E Educacional Primario 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 37 .

que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. estacionamientos. Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional. las variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicación y construcción.2 0 0 8 . retiros y altura máxima permitida. Parágrafo Sexto: En el plano de zonificación.6 0 0 5 . parques y áreas deportivas. Parágrafo Tercero: Cuando el uso educacional esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. piscinas. localizados a distancia vehicular del uso residencial.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Fuentes de soda.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA E I-E E d u ca ci o n al In ter m e d io EI . si el frente da hacia la plaza existente se debe prever la modificación de la misma para acceder a esta.0 0 0 4 .USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos. una vez sea retirado el uso educacional indicado.0 0 0 1 0 .DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a la recreación y el deporte de la población.0 0 0 5 . ARTÍCULO 85. las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas nacionales que rigen la materia.0 0 0 20 50 20 10 25 40 20 50 50 50 60 * 50 50 50 40 40 40 40 50 50 25 40 50 50 40 40 40 40 60 80 80 80 80 1 20 1 00 50 1 00 1 00 1 50 80 80 80 1 00 1 80 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 * 6 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 5 EG-E E d u ca ci o n a l G e n e r al * En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanización Las Clavellinas. SECCIÓN II ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ARTÍCULO 83. teatros.E P re b o S ab a n a L a rg a E l P a rr a l V al le s d e C a m or u co Lo s M a n g o s Te r ra za d e lo s N is pe r o s E l B o sq u e A lto s d e G u a ta pa r o Te r ra za s d e l C o u n try P ie d ra s P i n ta da s La s C l av e lli n as Tr ig a le ñ a y T r ig a l N o rte La s C h im e n e a s U n iv e rsi d a de s In s titu to s U n i ve rs ita ri o s 1 . jardín zoológico. En las áreas de nuevos desarrollos. b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas. campos de golf. parques vecinales. sedes de asociaciones de vecinos. parque de atracciones.5 0 0 7 . campos de juego y canchas deportivas. cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana.. los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos. serán las mismas de las zona con la cual esté mezclado. tomarán el uso residencial donde esté ubicado con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente.0 0 0 3 .0 0 0 3 . estarán indicadas con los símbolos correspondientes. gimnasios. museos al aire libre. localizados a distancia peatonal del uso residencial. spa. parque zoológico.5 0 0 7 80 0 3 . Parágrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se permitirá la construcción de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta alta.0 0 0 1 0 . plazas. áreas para picnic. verde territorial.5 0 0 8 ..5 0 0 1 8 .0 0 0 3 . c) Equipamientos generales: Comprenden el sistema de parques del Parque Metropolitano. jardín botánico. clubes. las zonas de educacionales localizadas en las áreas desarrolladas. áreas de servicios sanitarios. a escala general. las proposiciones de servicios educacionales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. lo cual no implica que el uso original sea eliminado. servicios de protección y atención ciudadana y otras actividades culturales necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. ARTÍCULO 84. además de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificación escolar. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles. Parágrafo Quinto: Tanto los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes de la Alcaldía del Municipio Valencia. pistas para paseos en bicicleta. parques comunales y el deporte de competencia. servicios médicos asistenciales de atención primaria. intermedio y primario. cafeterías. acuarios.0 0 0 7 . 38 . conchas acústicas. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. pista de trote.. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado.

jardin botánico. agua. Parágrafo Segundo: Los usos adicionales para el equipamiento general correspondiente al Parque Metropolitano. belleza. cafes.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA ÈUHD 0LQ P. • • discotiendas. centro de exposiciones. empresas telefónicas y similares.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. electricidad. anfiteatro. sala de eventos. ARTÍCULO 86. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. sala de juegos electrónicos. Oficinas de correos. telégrafo. librerias.. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro. Centros recreacionales como Parque de diversiones. galerias de arte. cultura y recreación. deportes. restaurantes. museo de los niños y similares. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental. recreativas y culturales. serán los siguientes: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud.

2000 2000 )UHQWH 0tQ P.

50 40 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELF 40 40 &RQVW 80 60 5HWLURV 0tQLPRV P.

)UHQWH 4.5 10 /DWHUDOHV 3 10 )RQGR 4.5 10 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

2 2 8VR Recreacional y Deportivo 8UEDQL]DFLyQ Las Clavellinas Los Mangos Parágrafo Primero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas localizadas fuera de las urbanizaciones permisadas.USOS ADICIONALES: Edificaciones para actividades benéficas y filantrópicas. 39 . Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. alturas y retiros.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios médicoasistenciales. localizadas en las áreas desarrolladas. en cuanto a porcentajes de construcción.. casas de rehabilitación y similares. las zonas recreacionales y deportivas. ARTÍCULO 88. sanatorios. asilos. En las áreas de nuevos desarrollos.. c) Equipamientos generales: Clínicas y hospitales con servicio de hospitalización. las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas para equipamientos urbanos vigente y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación.. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. orfelinatos. de tipo público o privado.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médicoasistenciales de nivel general. hogares de cuidado diario y ancianatos. ambulatorios. ARTÍCULO 89. b) Equipamientos intermedios: Consultorios médicos. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades municipales competentes. En todo caso. odontológicos. intermedio y primario. según la naturaleza del parque o instalacion deportiva que se trate. clínicas que presten asistencia ambulatoria y laboratorios clínicos. casascuna. SECCIÓN III ZONA DE SERVICIO MEDICOASISTENCIAL (MA) ARTÍCULO 87. ubicación. las proposiciones de servicios recreacionales y deportivas estarán señaladas con el símbolo correspondiente. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Guarderías.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.. ARTÍCULO 90.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

0$ Médico (*0$ Asistencial Los Mangos La Viña ÈUHD 0LQ P. 2 Pb+Mzz+2Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt CUADRO ASISTENCIAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ (30$ (.

500 1.000 2.400 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0LQ 0D[LPRV P.000 2.000 3.

8ELF &RQVW 10 40 80 15 20 80 30 60 60 60 40 100 150 150 250 5HWLURV 0tQLPRV P.

estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. Plaza. privadas y de servicio. capillas e iglesias. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. fundaciones. intermedio y primario. el área mínima de la parcela. ARTÍCULO 92. telégrafo. electricidad. SECCIÓN IV ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ARTÍCULO 91. a escala general. políticas. consultorios médicos. teatros. salas de exposición. asociaciones y clubes. ferias. Asociación Juvenil.. ARTÍCULO 93. y museos. Parágrafo Tercero: Los proyectos de construcción. estarán indicadas con los símbolos correspondientes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones socioculturales. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación. restaurantes. ARTÍCULO 94.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: 40 . las proposiciones de servicios médicoasistenciales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. actividades religiosas.USOS ADICIONALES: Se consideran los siguientes usos complementarios al uso principal: oficinas de: correos. estudios profesionales. Usos Múltiples y Concha Acústica. librerías... )UHQWH 6 6 6 8 6 /DWHUDOHV )RQGR 3 4 3 4 4 4 4 4 4 4 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. ampliación o modificación de las edificaciones médicoasistenciales de carácter general deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social según normativa vigente. oficina públicas. y los edificios para actividades benéficas. las zonas de médico-asistenciales. Promoción Socio Cultural. Parágrafo Quinto: Las edificaciones médicoasistenciales con hospitalización. necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. la superficie de ubicación y construcción. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios socioculturales. deportivas. cafetería. la altura de las fachadas y los retiros. administrativas y docentes. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. Parágrafo Segundo: Cuando el uso médicoasistencial esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. escuelas y otras edificaciones que produzcan ruidos molestos. Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación.. b) Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales. empresas telefónicas. culturales. no podrán ubicarse cerca de estadium. En las áreas de nuevos desarrollos. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos Primarios: Sedes de consejos comunales o comunidades organizadas. c) Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales y sociales.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO SOCIO-CULTURAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ ÈUHD 0LQ P.

000 4.500 3.400 3.000 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0tQ 0i[LPRV .500 1.500 13.000 2.000 1.000 3.600 2.000 4. 200 160 500 5.400 6.500 3.

P.

10 8 15 50 15 15 15 20 15 40 20 20 60 60 15 20 40 60 40 40 50 40 40 40 40 40 40 40 40 40 50 60 80 120 80 80 100 80 40 100 60 80 80 80 200 100 120 120 5HWLURV 0tQLPRV P.

$OWXUD 0i[LPD 2 3 3 4 4 4 2 4 2 2 3 2 5 3 Pb+Mz+15Pt 8ELF &RQVW )UHQWH /DW )RQGR 3ODQWDV.

6 3 6 6 6 6 6 6 10 5 6 6 10 6 6 6 3 3 3 6 6 4 4. las proposiciones de servicios socio-culturales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. ministerios. el mismo deberá responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente y será considerado previa aprobación de las autoridades municipales competentes. tales como: oficinas gubernamentales y municipales. el área mínima de la parcela. regional y nacional. Parágrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. según la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se trate. las zonas socio-culturales estarán indicadas con los símbolos correspondientes en las áreas desarrolladas. juzgados. 41 . oficinas para el desarrollo comunal. En las áreas de nuevos desarrollos. SECCIÓN V ZONA ADMINISTRATIVOGUBERNAMENTAL (EG-AGE) ARTÍCULO 95. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. estatal y municipal. la altura de las fachadas y los retiros. asociaciones benéficas. oficinas de servicios públicos. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto o anteproyecto.. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). telecomunicaciones.5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 4 4 4 6 6 6 4. ARTÍCULO 96. estaciones de policia..USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción y modificación de las edificaciones destinadas al funcionamiento de la administración pública local. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de servicios administrativos prestados por el gobierno nacional. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta.5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 Socio Cultural EP-SC Primario Los Girasoles EI-SC Prebo Sabana Larga El Parral Terrazas de los Nisperos Socio Cultural El Bosque Intermedio Altos de Guataparo Terrazas del Country El Mirador Villas de Laguna Club La Trigaleña Las Chimeneas Socio Cultural Valle de Camoruco General EG-SC 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Parágrafo Tercero: En todo caso. la superficie de ubicación y construcción.

defensa civil. b) Los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la seguridad y defensa a escala del área metropolitana. b) Los organismos tanto públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. Las condiciones para su construcción y las variables 42 urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo.. SECCIÓN VIII ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ARTÍCULO 104.. de bomberos.USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de la seguridad y defensa. .VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes.. en cuanto a porcentajes de construcción. tránsito terrestre y la defensa militar. las zonas de estanques de aguas blancas.. ubicadas en la Parroquia San José... ARTÍCULO 103.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA bomberos. SECCIÓN VI ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ARTÍCULO 98. tales como: estaciones policiales. ARTÍCULO 99.USOS PERMITIDOS: Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e instalaciones conexas.. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. en servicios tales como: estaciones policiales. alturas y retiros... Las condiciones para su construcción y las variables urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe. las características de desarrollo de las zonas adyacentes.. Parágrafo Único: En el plano de zonificación.USOS PERMITIDOS: Estanques para el almacenamiento de aguas blancas e instalaciones conexas. ARTÍCULO 106.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales deberán responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente. oficinas adscritas a la Alcaldía. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. ubicadas en la Parroquia San José. oficinas para el desarrollo y promocion. ubicación. ARTÍCULO 97. la zona administrativa y gubernamental estará indicada con el símbolo correspondiente. las características de desarrollo de las zonas adyacentes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del sistema de servicios básicos de Valencia. tránsito terrestre y defensa militar. de bomberos. y similares. la zona seguridad y defensa estará indicada con el símbolo correspondiente. ARTÍCULO 100.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia. ARTÍCULO 102. SECCIÓN VII ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ARTÍCULO 101. ARTÍCULO 105. defensa civil.

ARTÍCULO 117. las zonas de centrales telefónicas existentes en el área desarrollada y de uso conforme. ARTÍCULO 109. se deberá respetar como mínimo.EVALUACION AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de urbanismos y edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se solicitarán estudios de evaluación ambiental para el primer caso y estudios geotécnicos en el caso de las parcelas ubicadas en el sector Guataparo. el cual está considerado como zona de fragilidad ambiental.USOS PERMITIDOS: Centrales telefónicas e instalaciones conexas. ARTÍCULO 115. ARTÍCULO 108. Parágrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro minimo de quince (15) metros del lindero y dicho retiro podrá ser mayor de acuerdo a las cargas que maneje.. las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. los perfiles viales definidos en la propuesta vial (Anexo B).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las centrales telefónicas.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las sub-estaciones eléctricas. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos residenciales... SECCIÓN X ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EGSEE) ARTÍCULO 110.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son las áreas no desarrolladas urbanizables en los cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso predominante el residencial. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. CAPÍTULO VI DE LAS ÁREAS URBANIZABLES ARTÍCULO 113. las zonas de sub-estaciones eléctricas existentes..USOS PERMITIDOS: Subestaciones eléctricas e instalaciones conexas. pudiendo establecer secciones viales mayores de acuerdo a la clasificación vial establecida en el capítulo correspondiente al sistema de vialidad. SECCIÓN IX ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ARTÍCULO 107..EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIÓN VIAL: Todo proyecto de urbanización debe respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el plano de zonificación y en el plano de vialidad correspondiente. a los fines de verificar las variables ambientales correspondientes. hacer sugerencias. las zonas de estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas.. estarán condicionados a la factibilidad de incorporación de los mismos a los servicios básicos de infraestructura y vialidad. Los mismos serán revisados por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). 43 . Parágrafo Único: Los particulares interesados en desarrollar tales áreas podrán presentar alternativas. entre ellas: antenas repetidoras de telecomunicaciones.. las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados y competentes. ARTÍCULO 111. ARTÍCULO 114. ARTÍCULO 112.. estarán indicadas con el símbolo correspondiente..DOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS: Los nuevos desarrollos residenciales. presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a dichas áreas.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto. instalaciones y servicios colectivos que se requieran. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación. SECCIÓN I NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 116.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios e intermedios.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: En el plano de zonificación. de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto.

D. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos.. ARTÍCULO 119. para lo cual se hace necesaria la presentación de una 44 proposición general. se permitirán desarrollos residenciales de conjunto. Paragrafo Tercero: En las zonas señaladas como nuevos desarrollos residenciales dos (ND-2). Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Primario (C1) e Intermedio (C2). se regirán por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo. NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES a‚hà 9r†vqhqÃ7… ˆ‡hà ChiChà ȅrhÃHvà V…ihv“hiyrÃChà Uvƒ‚y‚tvhÃqrà Wv‰vrqhà 6y‡ˆ…hÃHi‘à Qyh‡h†à ȅrhÃH và ƒh…pryhÀðà Sector Guataparoà Carretera vieja de Guataparoà I9"ÃSector Sur Valles de Camoruco y El Trigalà I9Dà I9!à 20 80 125 1 0. como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR). Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. las variables urbanas fundamentales descritas pasarán a formar parte integrante de esta Ordenanza. el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. se permitirán desarrollos de conjuntos por etapas. ARTÍCULO 122.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales que regirán en esta zona serán las admitidas por la autoridad urbanística competente en . Paragrafo Segundo: Una vez que las áreas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la autoridad municipal competente. los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artículo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización. Parágrafo Único: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales.. c) Comercio Primario (C1) y Comercio Intermedio (C2) de acuerdo a la población a servir y a las especificaciones expresadas en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. al igual que con proyectos para la prestación de los servicios básicos de infraestructura: acueducto. señalados en la presente Ordenanza..DESARROLLO DE CONJUNTO: En las Zonas ND-1.. b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. ND-2 y ND-3. instalaciones y servicios colectivos que se requieran de acuerdo con las normas aplicables en función del tamaño y densidad de población.5 Unifamiliar V. la construcción o modificación de las edificaciones localizadas en tales desarrollos.C Unifamiliar.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Todo proyecto de urbanización debe prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones.. disposición de aguas servidas y electricidad. serán respetados las variables urbanas fundamentales establecidos en los proyectos o anteproyectos aprobados antes de la promulgación de la presente Ordenanza. se exige proyecto de conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados en base a la normativa aplicable vigente. siempre y cuando cumpla con los requisitos de la reglamentación de la Zona. el cual contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma.5 0. así como de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada. Bifamamiliar y Multifamiliar 2 3 10 500 400 300 Parágrafo Primero: El propietario o su representante someterá a la aprobación de la autoridad urbanística municipal. ARTÍCULO 121. ARTÍCULO 118. SECCIÓN II EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ARTÍCULO 120. para urbanizar dichas áreas.

condición de desarrollo o determinación de variables urbanas. ARTÍCULO 123. No podrán desarrollarse aquellas áreas cuyas pendientes superen el treinta por ciento (30%).DONACIÓN DE TERRENOS DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la expedición al interesado de la constancia de adecuación a las variables urbanas fundamentales. específicamente. e) Será nulo de pleno derecho. SECCIÓN II PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ARTÍCULO 126. la autoridad urbanística municipal exigirá del propietario o su representante. c) El Plan Especial de la Avenida El Trigal tendrá como uso principal el residencial unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-3) señalados en el plano de zonificación. Parágrafo Único: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artículo. ARTÍCULO 125..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA los proyectos de urbanismo aprobados y deberán cumplir con las normas para equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso. si fuese necesario. es causal para negársele el permiso de habitabilidad. diferente a la señalada en el literal (c) de este artículo. y solamente cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificación.. previa aprobación del Concejo Municipal de Valencia. se establece la siguiente reglamentación. El incumplimiento por parte del propietario de lo establecido en este artículo. a) Se prohíbe la ampliación de edificaciones existentes. el Plan Especial de la Avenida El Trigal (PE-1) deberá contar con la revisión del Instituto Autónomo Municipal de Transporte (IAMTT) y el Instituto Autónomo Municipal de Vialidad (IAMVIAL). se inicia en el Distribuidor El Trigal recorriendo la Avenida El Trigal hasta la prolongación de la vía que conectará con el túnel hacia el Valle de San Diego. de conformidad a lo establecido en la normativa aplicable vigente. los terrenos destinados a equipamientos tanto de uso público como privado. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales. que no se ajuste a las condiciones expresadas en este artículo. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-3 señaladas en esta Ordenanza.. (PE-1) de acuerdo a la normativa legal vigente para estos casos. será nulo de pleno derecho. se exigirá el cincuenta por ciento (50%) de las áreas destinadas al uso educacional y el cien por ciento (100%) de las áreas deportivas para uso público según lo establecido en la norma para equipamientos urbanos y la normativa aplicable en cada caso. CAPÍTULO VII DE LAS ÁREAS ESPECIALES SECCIÓN I PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ARTÍCULO 124.REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Mientras no se elabore y apruebe el Plan Especial de la Avenida El Trigal. un compromiso mediante documento autenticado donde se establezca la donación de las áreas de terrenos de uso comunal a la municipalidad. cualquier uso. De la misma manera. Cualquier acción de construcción o reconstrucción ejercida sobre las edificaciones existentes deberá resultar en la misma área de construcción existente. b) En las zonas delimitadas en el plano de zonificación como PE-1 (Plan Especial de la Avenida El Trigal) solamente se podrán construir nuevas edificaciones. Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de los proyectos de urbanismos deberán señalar.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al ámbito espacial de la Urbanización Lomas del Este. cuando éstas hayan sido debidamente autorizadas por la autoridad municipal competente en la materia. Las variables urbanas fundamentales otorgadas tendrán validez siempre y cuando se haya materializado la construcción y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la Ordenanza correspondiente ha dicho Plan Especial. donde se ratifican los usos establecidos en el proyecto de urbanismo y se ordena la reglamentacion a fin de definir en forma clara las variables urbanas fundamentales para 45 .. la cual será derogada automáticamente al momento de la vigencia del mencionado plan especial. el otorgamiento de cualquier permiso de construcción o de patente.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al área desarrollada adyacente a la Arterial 6 (Avenida El Trigal). d) Para el momento de su promulgación por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia.

Así mismo. el río Cabriales. se permitirá la construcción. intermedios y generales. por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia. recreativas y culturales.USOS PERMITIDOS: Mientras no se apruebe el Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. ARTÍCULO 127.. y está conformado por un segmento del Parque Metropolitano (aproximadamente dieciocho hectáreas) (18 Ha). Las parcelas colindantes con el Área Protectora de Valencia (APV) y que puedan desarrollarse como desarrollos de conjuntos deberán presentar los proyectos ante el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que éste emita las variables ambientales correspondientes. ARTÍCULO 129. de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos. donde lo señale el plano de zonificación. librerias.. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando las parcelas sean iguales o superiores a los dos mil metros cuadrados (2. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. correspondiente al centro comercial Lomas del Este. que evalue las condiciones geológicas e hidrológicas de este límite... se propone delimitar las áreas desarrollables colindante con el Área Protectora de Valencia. preservando el carácter dominante de la zona.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a servicios recreacionales de acuerdo a las siguientes actividades: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas.. tiene un área aproximada de treinta hectáreas (30 Ha). SECCIÓN III ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) ARTÍCULO 131. ARTÍCULO 128. galerias de arte. si fuese necesario. y respaldar tecnicamente esta limitación mediante la elaboracion de un estudio físico ambiental.000 m2) de área neta.. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al uso unifamiliar aislado y multifamiliar aislado asi como los equipamientos urbanos establecidos en el urbanismo original. las variables urbanas fundamentales se regirán por las contenidas en la fila correspondiente del cuadro de variables de la Zona AR1. de acuerdo a la normativa vigente. una cancha techada de Baloncesto y un conjunto de viviendas en su extremo Sur (Distribuidor Lomas del Este). la cual será derogada automáticamente al momento de la promulgación por parte de la Alcaldía del mencionado Plan Especial: a) El Plan Especial de la urbanización Lomas del Este tendrá como uso principal el residencial b) unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR5) señalados en el plano de zonificación. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro. el Distribuidor Lomas del Este y el Distribuidor Fábrica de Cementos. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental.REGLAMENTACION TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial (PE-2) para la zona indicada en el plano de zonificación. ARTÍCULO 130. se permitirá la construcción de más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos. ARTÍCULO 132. centro de exposiciones.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: La Zona de Actuación Sector La Rosarito (ZAE-LR). b) Comercio Intermedio (C2). c) En la Urbanización Lomas del Este se permite la localización del uso comercial primario en la planta baja de las edificaciones multifamiliares. discotiendas. se encuentra limitada por la Autopista circunvalación Este. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-5 señaladas en esta Ordenanza. instalaciones del Instituto Nacional de Parques (INPARQUES) y de la Gobernación del Estado Carabobo. se establece la reglamentación que se presenta seguidamente. solamente en las edificaciones donde el proyecto original lo permitió y deberá mantener las condiciones de desarrollo de la zona según las actividades comerciales especificadas en el Capítulo correspondiente de la presente Ordenanza.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA desarrollar las parcelas dentro del ámbito del sector. jardin 46 .USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios.

C • Viviendas desarrollos de conjunto V. previo estudios y proyectos cuyas características de desarrollo serán definidas en esa oportunidad. en toda la zona del conjunto de edificaciones de viviendas. anfiteatro. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. agua.USOS PERMITIDOS: En la Zona ZAE-SM está permitida la construcción. • Centros recreacionales como parque de diversiones. Parágrafo Segundo: Como punto de acceso al casco central y debido a las ventajas competitivas del sector debido a su cercanía a parques. Esta Zona de Actuación Especial incluye terrenos privados adyacentes al Barrio Mañonguito y un significativo tramo de la extensión propuesta para la construcción de la Avenida Paseo Cabriales. puro o mezclado. puro o mezclado. Parágrafo Segundo: En esta zona se pueden proponer áreas para la realización de políticas de urbanización y construcción de viviendas.U. En ésta zona se permite el uso residencial unifamiliar contínuo.C 130 - 7 60 120 - - - 4 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: • Vivienda unifamiliar continua V. restaurantes. las cuales se llaman así porque deben seguir un proceso de mejoramiento desde la etapa inicial de vivienda económica mínima hasta alcanzar un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio de acuerdo con las normas existentes.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales para la construcción de nuevas edificaciones y para las obras de remodelación o mejora de las edificaciones existentes. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. electricidad. Los conjuntos residenciales que se construyan en esos polígonos deben ser autosuficientes en materia de servicios y equipamientos. las disposiciones urbanísticas son: CUADRO ZONA ZAE-LR 9r†à V†‚ à Q…vpvƒhyà Ir‡hà Chi ChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh‡h†à  V. b) Comercio primario C-1.U. belleza.. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud. museo de los niños y similares. las disposiciones urbanísticas para el desarrollo de los terrenos podrán ser incrementadas de acuerdo a la evaluación de un anteproyecto caso especial. localizado en el Barrio Mañonguito.D. deportes. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad. c) Comercio Intermedio C-2.. cultura y recreación. se favorecerá la densificación y renovación de este sector. sala de eventos. en las parcelas con frente a la calle principal La Rosarito (Avenida 91-A).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA botánico. 47 . empresas telefónicas y similares. satisfacer la demanda adicional que genere su población. d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura.C Parágrafo Primero: En ésta zona se permite la construcción. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación. y densidad neta estimada de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha). vialidades expresas y zonas de alto movimiento comercial. los organismos competentes pueden realizar plan piloto de renovación urbana en el futuro. por lo que de consolidarse terrenos continuos de al menos cinco mil metros cuadrados (5000 m2). en parcelas mínimas de doscientos metros cuadrados (200 m2). sala de juegos electrónicos. expropiación y reubicación de viviendas en algunos sectores de riesgo inminente ubicadas en el área de afectación del río Cabriales. ARTÍCULO 133. ARTÍCULO 135. mejoras.. es decir. • Oficinas de correos. cafes. SECCIÓN IV ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ARTÍCULO 134.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de Actuación Especial que requiere de rehabilitación. reconstrucción y modificación de edificaciones de mejoramiento progresivo destinadas a vivienda.

manteniendo el alineamiento de fachada y logrando un borde urbano continuo.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 136. 13’.. el generar bordes urbanos claros.REGLAMENTACIÓN TRANSITORIA.. también existe una zona ocupada por la zona en actuacion especial Mañonguito. Parágrafo Segundo: El retiro de frente será de acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de frente a la parcela.75"N) futuro prolongación avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10º.16" N) Autopista circunvalación Este.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho 48 con sesenta y tres hectárea (88. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. al OESTE: (10º. y el paso del rio cabriales a lo largo del terreno desde el sector Norte ( Av. 12’. al estremo Norte del espacio una extensión de área de Cinco (5) Hectáreas con Doscientos metros (200mts) con el actual uso Socio-cultural. teniendo por objetivos el mejorar la integración del Barrio al ámbito urbano regulado en esta Ordenanza.63ha) enmarcadas al Norte: ( 10º 13’ 39. Hermandad Gallega y Forum de Valencia. b) Comercio Local C-1. pero con una altura máxima de seis (6) plantas.D. 45. al SUR: (10º.00 mts de longitud) aproximadamente y un ancho aproximado de Ocho Metros (8. Dentro de su espacio están enclavadas areas de infraestrutura de recreacion activa como lo son: Colegio Abogados.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. el regularizar la tenencia de la tierra. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación. al extremo sur del espacio una gran extensión en area de Veinticinco hectárea (25 Ha) con el actual uso (recreativo-deportivo).: Mientras no se apruebe EL PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificación .C V. según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente.44"N) avenida Hispanida. CAPÍTULO VIII ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO SECCIÓN I PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ARTÍCULO 138.00 m) ARTÍCULO 139. Hispanidad hasta la avenida San José de Tarbes con una longitud de Dos mil Trescientros Cuarenta y Tres metros (2. 12. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en esta zona se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: d) CUADRO ZONA ZAE-SM 9r†à V†‚à Q…vpvƒhyà Ir‡hà ChiChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚ …pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A …r‡ rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q‚ à 6y‡ˆ…hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V. Parágrafo Tercero: Para la recuperación del Barrio Mañonguito se realizará un Proyecto de Rehabilitación Integral el cual se basará en las disposiciones urbanísticas definidas. Este proyecto deberá coordinarse estrechamente con los proyectos de espacios públicos y nuevas vialidades en ejecución por diferentes organismos públicos.C 120 400 200 500 7 12 60 60 120 180 - - - 4 4 2 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Para las parcelas ubicadas frente al Forum con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. del artículo 132. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad. 13’. ARTÍCULO 137. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. el aportar espacios y servicios públicos y el proveer los servicios de infraestructura necesarios para la comunidad. puro o mezclado.U. c) Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura.. 13.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a los servicios recreacionales definidas en el literal a.343.57" N) avenida San José de Tarbes.. de la sección anterior.000 m2) se permitirá el uso de Hotel (H) con las variables urbanas fundamentales establecidas en la sección correspondiente al uso hotelero.

• Viveros y manejo de plantaciones forestales de especies arbóreas y arbustivas con fines protectores. previo estudio técnico y paisajista aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA).USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: • Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques. quien velará por el cumplimiento de las variables ambientales en dicha afectación antes. El listado sañalado en este artículo deberá contar igualmente con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. dispuestos en cuatro (4) polígonos cerrados denominados: Área Protectora de Valencia Casupo que comprende el Cerro Casupo y el Cerro Rincón de Tigre. • Todas las actividades de afectación de los recursos naturales (vegetación. • Antenas de transmisión de acuerdo a las características físicas del relieve. y Área Protectora de Valencia EL Trigal al Cerro El Trigal y Cerro Copey. • Las concesiones en guarda y custodia. ARTÍCULO 142. para ser utilizados con fines recreacionales pasivas. paisajista.. deberá ser aprobada y condicionada por las autoridades municipales competentes. hotelero y similares. taludes.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y VARIABLE AMBIENTAL: Toda construcción en esta zona. áreas de protección de vertientes y cauces de drenajes y el límite de la Parroquia San José. estanques de agua y otros.. cualquier invasión se considera intencional y con conocimiento de causa. tales como torres y líneas de transmisión. que altere su condición actual de relieve y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación.USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención co fines urbanísticos o de otro tipo. regirá lo dispuesto en los anteproyectos y proyectos aprobados en el sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificaciòn del año 1998. durante y después de la obras de infraestructura a realizar. Área Protectora de Valencia Guataparo que comprende al Cerro La Manguita. cuyas áreas tienen pendientes iguales o mayores al treinta por ciento (30%). para investigación científica. Parágrafo Único: El listado con los vértices en coordenadas Universal Transversa de Mercator (UTM). Parágrafo Único: El Plan Especial del citado sector debe contar con la previa aprobación del Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA por parte del Municipio Valencia. ARTÍCULO 144. • Uso hotelero y afines. Parágrafo Único: Cualquier tipo de actividad y afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia (APV) deberá contar con la aprobación del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). ARTÍCULO 143. estaciones de bombeo. paseos y caminerias. • Conucos. previa autorización de las autoridades municipales competentes. así como barreras físicas como vías. señaladas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia (APV). medicinal y alimenticio. • Arborización con fines recreacionales pasivo y de recuperación de áreas degradadas o suceptibles a los procesos erosivos o cambio a la superficie del relieve. en consecuencia. forestal.. así como también las instalaciones de servicios públicos o de seguridad y defensa e investigaciones científicas . conservación de los suelos. ARTÍCULO 141. serán descritos en el reglamento de uso del Área Protectora de Valencia que será promulgada por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia. CAPÍTULO IX DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCIÓN I ZONA ÁREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ARTÍCULO 140. acondicionamiento de parques naturales. suelo y fauna). En todo caso deberá ajustarse al reglamento de uso del Área Protectora de Valencia.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende a las áreas de colinas que rodean a la Parroquia San José. Cerro La Guacamaya. APV Guacamaya. Los linderos de los polígonos cerrados están definidos en algunos casos por los fondos de parcelas de los urbanismos adyacentes al Área Protectora de Valencia (APV).. jardines botánicos y caminerías..USOS NO PERMITIDOS: Los siguientes usos no están permitidos: • No se permite la construcción de viviendas ni usos complementarios a ella. textil. • Queda expresamente prohibido el uso residencial. jardines. • Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rústicas. por lo tanto no se reconocerá indemnizaciones por daños sufridos por la persona y propiedad de los invasores. ranchos y 49 .

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA cualquier otro tipo de infraestructura. SECCIÓN II ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ARTÍCULO 147. entre otros. Parágrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones físicas del terreno como reforestación.Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes. jardines de baja altura y paseos peatonales.USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permiten las instalaciones de servicios públicos. los diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes. Parágrafo Segundo: La instalación de vallas. Parágrafo Primero: Se restringe la construcción de nuevas vías de accesos.. siempre y cuando sean utilizadas para recreación o como zonas de conservación.. estará sujeta a la normativa municipal vigente establecida al respecto. previa autorización por parte de la autoridad municipal competente. la franja de protección de veinticinco (25) metros de ancho a partir del borde de las quebradas. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración y autorización de la autoridad municipal competente.El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) ejercerá la competencia del resguardo de la vigilancia. ARTÍCULO 151. ARTÍCULO 145. Parágrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) queda encargado de las gestiones requeridas para la promulgación del reglamento de uso del Área Protectora de Valencia.USOS ADICIONALES: Parques. el cual deberá contar con la revisión y visto bueno de la Autoridad nacional competente. en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los demás organismos competentes. serán previa autorización del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de este artículo acarreará las sanciones previstas en la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes.USOS PERMITIDOS: Estas áreas no son suceptibles de ser intervenidas con fines urbanísticos y sólo se permitirán actividades de recreación pasiva pública.. así como las disposiciones que con respecto a esta materia determine la autoridad nacional competente. así como la franja de protección del embalse de Guataparo desde la cota máxima de inundación del embalse (cota 513) hasta (25) metros medidos en forma horizontal. ARTÍCULO 146. • La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente. potreros. previa aceptación por parte de la autoridad municipal competente. paseos y viveros. excepto las que estén contempladas en el Plan de Ordenación Urbanística. así como de otros materiales y sustancias contaminantes. conservación del suelo.. tales como galpones.. ARTÍCULO 148. carteles y avisos publicitarios. ARTÍCULO 149. También las áreas con riesgo de inundacion por estar ubicadas al sur de la compuerta del dique de Guataparo.. Para la elaboración de este reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) contará con la colaboración técnica de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. Las zonas ZRU1 que formen parte de las superficies de clubes o parcelamientos podrán mantenerse como áreas complementarias. su reglamento. siempre que su contenido exprese mensajes ambientalistas y/ o conservacionistas y sean construidas con una tipología que no desvalorice el paisaje. la Ley de Aguas vigente.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a las áreas de servidumbre de las líneas de alta tensión (quince metros del conductor más externo). control y protección del Área Protectora de Valencia. jardines. el Plan de Desarrollo Urbano Local o los Planes que sobre la materia dicte el ejecutivo nacional.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de protección del 50 borde de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en la parroquia San José. siempre y cuando no perjudique lo . siempre y cuando no contradiga lo establecido por la Ley Forestal de Suelos y Aguas.. establos. • La caza y captura de la fauna silvestre existente. de conformidad con la normativa legal vigente. SECCIÓN III ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ARTÍCULO 150. como la franja de protección de ochenta (80) metros del borde del Río Cabriales.

es decir.La red vial automotora está integrada por el sistema expreso. ARTÍCULO 152. el cual vincula a la Parroquia San José. rampas. desde el Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las Clavellinas. (incluyendo los estacionamientos). TÍTULO IV DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA CAPÍTULO I SISTEMA DE CIRCULACIÓN SECCIÓN I RED VIAL ARTÍCULO 156. el espacio señalado en el anexo B de esta Ordenanza. no se permite el acceso directo a las propiedades adyacentes. jardines y paseos (caminerias). El mismo canaliza los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello. paseos (caminerías) y algunas instalaciones deportivas. hombrillos. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. paradas de transporte público.. vías de servicio. ARTÍCULO 160. medidos desde el borde de la autopista. necesario para acomodar todos los elementos que componen las vias tales como: islas. según zonificación. Las Clavellinas y Mañongo. 51 . También corresponde a zonas con pendientes mayores a treinta por ciento (30%) localizadas en ciertos espacios muy delimitados dentro de la parroquia. es la franja de protección o derecho de vía en ambos sentidos de la autopista. se entiende por límite del derecho de vía a la línea común entre el frente de la parcela y la vía. sirviendo como vía alterna a la variante YaguaPuerto Cabello. Fábrica de Cemento. arterial.. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. El Trigal. ARTÍCULO 159. jardines. ARTÍCULO 158.Se considera ancho total del derecho de vía.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA establecido en las normas establecidas por las empresas eléctricas para estos casos...DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a todo lo largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista Circunvalación Este.Toda nueva construcción deberá respetar los derechos de vía establecidos en el Plano de Vialidad. Los cruces completos sobre el sistema expreso sólo se permiten en intersecciones con vías arteriales y colectoras. muros y franjas laterales de protección..USOS ADICIONALES: Parques. deberá ser determinado por la autoridad urbanística competente.USOS ADICIONALES: Parques. el Anexo “B” y el alineamiento de fachada. referido en las secciones transversales mínimas contenidas en el Anexo “B” que acompaña a la presente Ordenanza. mediante los Distribuidores Lomas del Este. donde exista afectación vial o donde el retiro de frente sea de condicion variable. y deben garantizar el flujo libre (intersección a desnivel o distribuidores). Parágrafo Único: En algunos casos. La red vial del sector y su jerarquía se presenta en el “Plano de Vialidad” y Anexo “B” que acompañan a la presente Ordenanza de zonificación. obras paisajísticas y de conservación de los suelos.USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención con fines urbanísticos o de otro tipo.. separadores. denominado perfiles viales. Está constituido por la siguiente vía: • Expresa 3 (EXP-3): Denominada Autopista Circunvalación Este. tomando en cuenta lo establecido en el plano de propuesta vial.En el sistema expreso el control de acceso es total.El retiro de frente se medirá a partir del límite del derecho de vía de acuerdo a los anchos establecidos en el Anexo “B”. ARTÍCULO 154. calzadas. ARTÍCULO 157. aceras. que altere su condición actual y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación. ARTÍCULO 155.. colector y local principal... ARTÍCULO 161.El sistema de circulación está conformado por una red automotora y una red peatonal destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas comprendidas en esta Ordenanza y los diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia. zonas verdes. 18 m. divisorias.. brocales. SECCIÓN IV ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ARTÍCULO 153.

• Arterial 7 (ART-7): Denominada Avenida Paseo Cuatricentenario.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 162. Av Carlos Sanda de El Viñedo. • Arterial 6 (ART-6): Inicia su recorrido en la intersección I-5B en la Arterial 1 (Avenida Perimetral Oeste) siguiendo su recorrido por un tramo propuesto hacia la Calle 139 de la Urbanización Prebo II. 155) y sigue en sentido oeste-este por la calle 155 de la Urbanización El Recreo hasta coincidir con la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). esta vía inicia su recorrido dentro del sector en estudio en la intersección con la Avenida Navas Spinola al sur del sector. Avenida Paseo Carriello. 52 • Arterial 5 ( ART-5): Es un pequeño enlace entre el Distribuidor Mañongo y la Arterial 4 (ART-4). Avenida San José de Tárbes.y sigue su recorrido por la Avenida El Trigal hasta empalmarse con la Colectora 11 ( COL-11 ). inicia su recorrido en sentido norte-sur desde la Intersección I-4 (Redoma de Guaparo). hacia el Distribuidor El Trigal. Las intersecciones propuestas con las arteriales sobre ésta vía serán a desnivel. Las vías que integran el sistema arterial son las siguientes: • Arterial 1 (ART-1): Denominada Perimetral Oeste (Avenida 119). en dirección oeste-este. en un tramo construido en paralelo al río Cabriales hasta conectarse con la Avenida Principal de la Urbanización San José de Tárbes. interrelacionando las diferentes zonas que conforman a la Parroquia San José. ARTÍCULO 163. • Colectora 10A (COL-10A): Tramo propuesto desde su conexión con la Arterial 5 (ART-5) hacia el nor-oeste hasta conectarse con la Urbanización Ciudad Jardín Mañongo (Calle 169).El sistema arterial está constituido por los principales ejes viales de la Parroquia San José. inicia en la intersección de la ART7 (calle Guzmán Blanco) hasta la calle Rojas Queipo (Calle 120). hasta su intersección I-6 con la calle Navas Spinola. • Arterial 8 (ART-8): Corresponde al tramo de la Avenida Cedeño desde el Distribuidor Lomas del Este hasta su continuación hacia el oeste. Se prevé la prolongación de esta arterial hasta conectarla con el Valle de San Diego a través del desarrollo de un túnel. donde continúa con un tramo propuesto hasta intersectar con la Arterial 7 (Avenida Paseo Cuatricentenario). constituye parte del límite norte del sector en estudio y permite la conexión desde la Expresa 3. Las vías que integran el sistema colector son las siguientes: • Colectora 7 (COL-7): Coincide con la Avenida Montes de Oca. la Avenida Paseo Cabriales es elevada por el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José a la jerarquía de vía arterial dadas sus características de diseño y funcionamiento.120) y sigue su recorrido hacia el Distribuidor Fábrica de Cemento Carabobo. y termina en su intersección con la Arterial 5 (ART-5). • Arterial 3 (ART-3): Denominada Avenida Bolívar Norte. continuando su recorrido hacia el Sector Mañongo al norte. se inicia en sentido norte-sur a la altura de la Urbanización Prebo III. Se inicia en el empalme con la colectora 11 (calle Autocinema) al sur. los cuales permiten la conexión entre los sistemas expresos y colector. localizada al noreste del sector a nivel del Distribuidor Las Clavellinas. a través del Distribuidor Las Clavellinas hasta la intersección I-4 (Redoma de Guaparo). hacia la Arterial 2 (ART-2).. • Arterial 2 (ART-2): Avenida 105.. • Colectora 10 (COL-10): Su trazado coincide con la Avenida del Pacífico de la Urbanización Trigal Norte. sirviendo a los viajes de longitud intermedia. Urbanización La Viña. continuando en sentido sur-norte con un tramo proyectado hasta la Avenida Hispanidad Este (Arterial 5A) en la intersección I-4B. recorriendo la Avenida Arturo Michelena y Avenida Mañongo hacia Trigal Norte. Avenida Estadio (C. • Arterial 3A (ART-3A): Denominada por el Plan de Ordenación Urbanística como Colectora 7. siguiendo en sentido sur-norte por la Avenida Andrés Eloy Blanco y la Avenida Carabobo. Esta vía inicia su trayectoria dentro del sector en estudio desde la intersección con la calle Navas Spinola. sigue su recorrido hacia el sur hasta la Urbanización Valles de Camoruco. • Arterial 4 (ART-4): Inicia su recorrido en sentido oeste-este en la intersección de la Avenida Andrés Eloy Blanco (Arterial 2) con la calle Rojas Queipo (C. continúa por la Avenida 102 hasta intersectar con la Colectora 16 (COL-16). • Arterial 5A (ART 5A): Denominada Avenida Hispanidad.El sistema colector está integrado por vías que complementan el sistema arterial. . continúa por la Calle Guzmán Blanco y sigue su recorrido por toda la Avenida Paseo Cuatricentenario hasta conectarse con la Avenida Principal de Altos de Guataparo donde finaliza su recorrido construido. inicia su recorrido en la intersección (I-6) con la Avenida Bolívar.

hasta finalizar en la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). su función es dar servicio directo a las edificaciones. • Colectora 16 (COL-16): Corresponde al trazado de la Calle 128 (Caribean) desde la Local 5 (LOC-5) hasta la Avenida Paseo Cabriales. finalizando su recorrido hasta la Intersección I-7B de la Avenida Paseo Cuatricentenario. siguiendo el recorrido hacia el sur hasta intersectar con la calle 122 (COL-16) de la Urbanización Sabana Larga donde continúa en un tramo propuesto hasta empalmar con la Avenida Principal de la Urbanización Los Mangos. sigue su recorrido por la Avenida Principal 137. proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. la cual funcionará como un par vial con la Colectora 11 (COL-11). • Colectora 15 (COL-15): Denominada Calle 130.. inicia su recorrido en sentido norte-sur a partir de su intersección con la Arterial 6 (ART-6). en el tramo comprendido desde la Avenida Mañongo hasta la via de servicio de la autopista (COL-11A) para su incorporación a desnivel de la Colectora 12-B (COL-12B). • Colectora 11 (COL-11): Se inicia en la intersección de la calle 126 con la Arterial 4 (ART-4) al Sur del Sector. el cual se origina y termina en el alimentador del Distribuidor Lomas del Este. • Colectora 11C (COL-11C): Corresponde a la Avenida 91 de la Urbanización Trigal Sur y La Trigaleña. donde deberá preverse el enlace con el tramo existente de la Urbanización La Trigaleña. conformado por la Avenida Rotaria (Avenida 89) de la Urbanización Lomas del Este. donde se propone una sección transversal de 11. • Colectora 13A (COL-13A): Corresponde a un tramo que permitirá la conexión sur oeste que se inicia en su recorrido en la Av. ARTÍCULO 164. desde la calle Los Caobos de la Urbanización Trigal Sur. y culmina su trayectoria en la intersección con la Colectora 12 (COL-12) en la redoma La Viña.Sistema local principal complementa al sistema colector. inicia su recorrido en sentido sur-norte en la Intersección I-7A de la Avenida Paseo Cuatricentenario. • Colectora 14 (COL-14): Denominada Avenida 110 de la Urbanización Prebo II. Arterial 3 (ART. inicia su recorrido en sentido oeste-este desde la Avenida Perimetral Oeste (ART-1) a la altura de la Urbanización Prebo III. Paseo Cuatricentenario (ART-7) a nivel de la Urbanización Campo Alegre y culmina su trayectoria en la calle 121. Se 53 . Arterial 3A (ART-3A). en la Urbanización La Trigaleña. 149).130) hasta que finaliza en la Avenida Bolívar Norte. • Colectora 17 (COL-17): Constituye un anillo de servicio. • Colectora 14A (COL-14A): Tramo propuesto de la Urbanización Colinas de Guataparo.20 m. continúa por la Calle Los Sauces hasta la intersección I-5A de la Avenida Bolívar Norte. desde el sur de Portachuelo hasta su intersección con la Avenida Guataparo Este y corresponde con el trazado de la antigua carretera de Guataparo hasta Hato Royal. inicia su recorrido en sentido oeste-este en la ART-1 (Avenida Perimetral Oeste). Se propone la continuación de esta vía hacia el oeste atravesando la autopista en una intersección a desnivel hasta su conexión con la Avenida Paseo Cabriales. siguiendo su recorrido hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco (ART-2) continuando por un tramo propuesto que sigue el recorrido de derecho de paso de un alimentador de la red de acueducto y la conecta con la Calle Prebo (C. denominada Calle 137. • Colectora 12 (COL-12): Denominada Avenida Circunvalación de la Urbanización La Viña siguiendo en sentido oeste-este coincide con su recorrido con la calle Uslar (C. Paseo Cabriales). • Colectora 13 (COL-13): Denominada Avenida 107. • Colectora 15A (COL-15A): Propuesta por el PDUL con el objeto de facilitar el desplazamiento en sentido oeste-este. 3) y continúa hasta la Arterial 3A (ART-3A) (Av. • Colectora 12A (COL-12A): Coincide con la trayectoria de la Avenida Monseñor Adam de El Viñedo y continúa por un tramo propuesto (Enlace Naranjal) hasta conectarse con la Avenida Paseo Cabriales. • Colectora 11B (COL-11B): Corresponde a la calle Alejo Zuloaga de la Urbanización Trigal Centro.. hasta la Avenida Bolívar Norte. • Colectora 11A (COL-11A): Se inicia en el Distribuidor El Trigal bordeando el recorrido de la zona protectora de la autopista Valencia Caracas hasta conectarse con el Distribuidor Mañongo. hasta la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Colectora 10B (COL-10B): Corresponde a la Calle Los Pinos del sector Piedras Pintadas. continúa en dirección sur-norte hasta su intersección con la Avenida Autocinema. • Colectora 12B (COL-12B): Tramo propuesto para prolongar la Av 97 (Galicia) que pasa frente al Forum hasta su intersección con la Avenida Paseo Cabriales. Avenida 88 y Avenida Cabriales de la Urbanización Trigal Centro. coincide en su trazado con la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña.

sigue por la calle 143 de la Urbanización La Ceiba y calle Sucre de la Urbanización La Viña. • Local Principal 11A (LOC-11A): Corresponde a la Avenida 104 de la Urbanización El Viñedo (Avenida Los Cafés). • Local Principal 5 (LOC-5): Corresponde a la prolongación de la Avenida 105-A de Prebo I hasta su intersección con la calle 119 (Loc-06) de Agua Blanca. sigue por la calle 137-C hasta la Avenida 112 de Prebo II. • Local Principal 2 (LOC-2): Coincide con la Avenida 97 de la Urbanización Las Acacias. • Local Principal 8 (LOC-8): En sentido este-oeste se inicia en la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). recorre la Avenida 112 de Prebo II hasta la Arterial 6 (ART-6). • Local Principal 1B (LOC-1B): Corresponde a la Avenida 99 (Miranda). • Local Principal 14A (LOC-14A): Corresponde a la Calle 139-A de la Urbanización El Viñedo. • Local Principal 14 (LOC-14): Corresponde a la Avenida 106 (San Félix) de la Urbanización La Viña. desde su intersección con la Arterial 7 hasta la Local 3A (tramo existente). • Local Principal 4 (LOC-4): Corresponde a la Avenida 104 del sector Camoruco desde la colectora 15 hasta su intersección con la calle128 (LOC-4A). • Local Principal 7 (LOC-7): Se inicia en sentido sur-norte en la Avenida Principal de la Urbanización 54 Los Mangos. • Local Principal 11 (LOC-11): Corresponde a la Avenida 101 de la Urbanización El Viñedo. entre la ART-6 y la Avenida 141 (COL-12A). está integrado por las siguientes vías: • Local Principal 1 (LOC-1): Se inicia en sentido sur-norte. (Perfil existente) • Local Principal 9 (LOC-9): Se inicia en sentido sur-norte en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). se propone un puente (Embaulamiento Quebrada El Añil) finaliza su recorrido en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). en la intersección de la Arterial 4 (ART-4) coincide con la calle 126 y Avenida 98 de la Urbanización Kerdell hasta la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). • Local Principal 6 (LOC-6): Corresponde a la prolongación de la Calle 119 de la Urbanización Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A) (Propuesta). • Local Principal 12 (LOC-12): Corresponde a la calle 148 de la Urbanización Carabobo desde la arterial 3 hasta la Avenida Victoria de La Viña en un tramo propuesto. Se propone la elaboración de un proyecto para la intersección con la calle 127 (Calle Mujica). • Local Principal 6A (LOC-6A): Corresponde a la prolongación de la Calle 120 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). inicia su recorrido en la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA enlazarán convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo. entre la Arterial 6 (ART-6) y la Avenida 141 (COL-12A). • Local Principal 12A (LOC-12A): Corresponde a la calle 147 de la Urbanización Carabobo desde la Arterial 3 hasta la Calle 148 en un tramo propuesto. calle 121 de la Urbanización Agua Blanca. • Local Principal 13A (LOC-13A): Corresponde a las calles 145 y 146 de la Urbanización La Ceiba. • Local Principal 15 (LOC-15): Corresponde a la Avenida La Victoria de la Urbanización La Viña. • Local Principal 3 (LOC-3): Coincide con el recorrido de la calle 113 (Los Almendros) de la Urbanización Campo Alegre. • Local Principal 6B (LOC-6B): Corresponde a la prolongación de la Calle 121 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). • Local Principal 13 (LOC-13): En sentido esteoeste. (Perfil existente) • Local Principal 10 (LOC-10): Corresponde a la Calle 133 (López Latouche) entre la Arterial 3 (ART3) (Avenida Bolívar Norte) y la ART-2 (Avenida Andrés Eloy Blanco). entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). continúa su recorrido por la Calle 128 de Prebo II y Sabana Larga. entre la Arterial 6 (ART-6) y la Colectora 12 (COL12). El sistema vial local principal. . en la intersección con la Colectora 14. a través de él. • Local Principal 1A (LOC-1A): Corresponde a la prolongacion de la calle 126 de la Urbanización Kerdell desde la Art-3 hasta su intersección con la Avenida 98. • Local Principal 3A (LOC-3A): Inicia su recorrido en la Avenida Paseo Cuatricentenario (ART-7) a la altura de la Urbanización Campo Alegre a través de un tramo propuesto que finaliza al intersectar a la Local 6B (LOC-6B). • Local Principal 4A (LOC-4A): Corresponde a la calle Las Delicias y su tramo propuesto hacia el oeste hasta la calle de servicio de la Avenida Andrés Eloy Blanco. Perfil existente. hasta la Colectora 12 (COL-12). desde la Colectora 13 (COL-13) (Avenida Boyaca) hasta la Arterial 2 (ART-2).

. ARTÍCULO 168. entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste. entre la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte). • Local Principal 26 (LOC-26): Corresponde a la Avenida 97 (Avenida Farriar).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Local Principal 16 (LOC-16): Corresponde a la calle 152 de la Urbanización La Alegría.. entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste.Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para la Parroquia San José. ARTÍCULO 166. En la Parroquia San José este sistema está constituido en gran medida por las vías de penetración y circulación de la urbanizaciones existentes y cuenta con perfiles viales definidos y aprobados en sus respectivos proyectos de urbanismo. 132). Todo proyecto deberá cumplir con la ordenanza sobre normas para la construción y adaptación de edificaciones de uso público accesibles a personas con impedimentos físicos. • Local Principal 22 (LOC-22): Corresponde a la prolongacion de la Calle Libra de Trigal Norte. es necesario establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano Local.80 m) se deberá preveer espacios intercalados para la siembra de árboles. El ancho mínimo de las mismas será de un metro con veinte centímetros (1. En aquellos casos donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centímetros (1. Perfil existente • Local Principal 18 (LOC-18): Corresponde a la Avenida 135 de la Urbanización Los Sauces. • Local Principal 17 (LOC-17): Corresponde a la calle Montalbán de la Urbanización San José de Tarbes. CAPÍTULO II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTÍCULO 170.20 m). • Local Principal 27 (LOC-27): Corresponde a la Avenida Navas Spinola (Calle 107).. deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza. SECCIÓN II RED PEATONAL ARTÍCULO 167. • Local Principal 25 (LOC-25): Corresponde a la Avenida 104 (Avenida Soublette).El sentido de circulación de las vias colectoras y locales será de acuerdo a un estudio que se regirá mediante el Reglamento correspondiente que promulgará el Alcalde. entre la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) y la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. Toda modificación o construcción de nuevas vías del sistema vial de la Parroquia San José. todo diseño vial debe contar con la aprobación de la autoridad municipal competente. • Local Principal 23 (LOC-23): Corresponde al trazado de la Calle 109 (Calle Las Flores). • Local Principal 19 (LOC-19): Corresponde a la Calle El Trigal de la Urbanización Las Acacias (C. las cuales tienen como función principal proporcionar acceso directo a las propiedades adyacentes. la cual recopilará las disposiciones en materia vial a continuación señaladas: Parágrafo Primero: Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su función dentro del sistema vial.El sistema local secundario incluye todas las vías que no pertenecen a los sistemas de mayor jerarquía anteriormente descritos. entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). permitiendo la comunicación y traslado de los peatones entre las zonas del sector adyacente. ARTÍCULO 165.La red peatonal funciona en forma conjunta y complementaria a la red automotora.. Por ello. según sea el caso. Parágrafo Segundo: Las vías que conforman el plano de proposición vial del presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: 55 . • Local Principal 24 (LOC-24): Corresponde a la Avenida 103 (Avenida Carabobo). Perfil existente. • Local Principal 16A (LOC-16A): Corresponde a la calle 150 de la Urbanización La Alegría.Toda vía de circulación vehicular deberá contar con sus correspondientes aceras. ARTÍCULO 169. previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes.El diseño específico de las vías peatonales será objeto de los proyectos de las vías de la red automotora a las que están asociadas... En los casos donde no exista perfil vial definido se tomarán los perfiles descritos en el anexo de perfiles viales para las vias secundarias de un sentido y doble sentido. • Local Principal 20 (LOC-20): Corresponde a la Calle Pocaterra de la Urbanización Trigal Centro • Local Principal 21 (LOC-21): Corresponde a la Avenida 92 (Atlántico) Urbanización Trigal Norte.

g) Circulación peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema. se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito competentes. c) Retiros de construcción: Establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se aplicarán según lo establecido en la Ordenanza de Zonificación. con semáforos y/o pares. los cruces peatonales se efectuarán a desnivel mediante dispositivos diseñados especialmente para tal fin.. b) Retiros de construcción: Se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificación. de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito. sólo está permitida la conexión directa con actividades que generen flujos de tránsito importante. e ) Estacionamiento: Está permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se .. señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles. d) Intersecciones: Previstas a nivel. e ) Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la localización de paradas para carga y descarga de pasajeros en este sistema. • Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta kilómetros por hora (60-80 Km/Hora). ARTÍCULO 173.. • Vialidad Local Principal: Cuarenta kilómetros por hora (40 Km/Hora). no se permite acceso a las propiedades adyacentes. el control de acceso debe ser parcial.En relación a la vialidad arterial se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el plano de proposición vial. f) Intersecciones: Previstas a nivel. ARTÍCULO 174. b) Accesos: Tendrán acceso controlado. en las áreas de nuevos desarrollos. c) Retiros de construcción: Serán establecidos por la reglamentación de cada zona. f) Estacionamiento: Se permitirá en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecánico. deben preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial. d) En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial. ARTÍCULO 172.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Sistema Vial Expreso • Sistema Vial Arterial • Sistema Vial Colector • Sistema Vial Local Principal Parágrafo Tercero: Las velocidades de diseño recomendadas para la vialidad matriz. Se utilizarán dispositivos de control de tránsito según lo amerite el volumen vehicular. Sólo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras.Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el ámbito del presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el área afectada de manera gratuita serán objeto del otorgamiento de incentivo de construcción de conformidad con el reglamento de la presente Ordenanza que dicte el Alcalde. Deben permitir el refugio de vehículos en las vías que tengan divisoria central e intercepten con otras vías colectoras a objeto de optimizar la fluidez del tránsito en las intersecciones. b) Accesos: El control de acceso es parcial.En relación a la vialidad colectora se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. donde se propongan vías nuevas o se amplíen las existentes. de acuerdo a su jerarquía son las siguientes: • Vialidad Expresa: Cien kilómetros por hora (100 Km/Hora).En relación a la vialidad expresa se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrán un derecho de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la vía. sólo se permitirá el estacionamiento en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin.. g) Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada está prohibido en el Sistema Arterial. Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos. e) En el sistema arterial sólo se permite el acceso a las áreas adyacentes en las áreas desarrolladas. ARTÍCULO 171. d) Intersecciones: Serán a niveles separados. es decir. • Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilómetros por hora (45 Km/Hora). 56 c) Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. h) Paradas de autobuses: En las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo.

dicha aprobación deberá estar enmarcada dentro de los parámetros que señalen las variables urbanas fundamentales establecidas para cada zona en cuanto 57 . e ) Estacionamientos: Está permitido en la zona lateral a la vía. según sea el caso.REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento será permitido en aquellas parcelas de gran extensión localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la fecha de publicación de la presente Ordenanza no han sido desarrolladas. f) Paradas de autobuses: Están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo. tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere. siempre que no obstaculice el tráfico automotor.ÁREA MÍNIMA PARA URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos. Los estudios de impacto vial se solicitarán en la etapa de anteproyecto y en casos de modificaciones que alteren las condiciones originales del plantemiento se solicitará nuevamente. TÍTULO V DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 177... debe solicitar aprobación de la autoridad municipal competente.. según lo establecido por las autoridades del tránsito. ARTÍCULO 178. las cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona. recreacionales-deportivas. b) Accesos: La función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes.ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades donde la generacion de viajes se prevea en más de cien (100) viajes horas. d) Intersecciones: Todas serán a nivel.PARCELAMIENTO: Toda parcelación de un lote o terreno. En el área central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal.Con la vialidad local principal se tienen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. edificaciones educacionales. se deberá elaborar y presentar un anteproyecto a la autoridad municipal competente para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no. señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente. Capítulo I de la presente Ordenanza. f) Paradas de autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo. Las especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas para tal fin. Los lotes mayores a una hectárea (1 Ha) deberán presentar proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento. hoteles.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA obstaculice el tránsito vehicular. Parágrafo Segundo: No se permitirá reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo del mínimo establecido para el frente y área mínima de parcelas. de acuerdo a los términos de referencia que dicte la autoridad municipal competente. se podrá permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos como área mínima de parcela en la zona donde esté ubicada. desarrollos habitacionales con más de cien (100) unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales contemplados en Título VII. requeridas en cada reglamentación especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza. el área y frente mínimo de las parcelas resultantes deberán respetar los indicados para cada una de las zonificaciónes referidas en esta Ordenanza y deberá respetar igualmente la densidad máxima permitida. asistenciales. c) Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificación. en zonas cercanas a hospitales. Las intersecciones deben tener una separación mínima de cien metros (100 m). que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento de las vialidades contiguas. ARTÍCULO 175. ARTÍCULO 179. ARTÍCULO 176. colegios y zonas comerciales.. En las zonas de mayor concentración comercial y empresarial se debe restringir y establecer áreas de estacionamiento común. Parágrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de áreas de terreno que no provengan de proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento. con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas.. socioculturales.

templos. y uso limitado del Comercio Intermedio (C-2). elaboradas por el ejecutivo nacional. ARTÍCULO 180. deberán proveerse del equipo indispensable para combatir incendios. depósitos y/ o similares. y similares) con cualquier número de pisos. áreas verdes. ARTÍCULO 186.. ARTÍCULO 188. deberán ser provistas de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con las normas técnicas de la Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN). de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el ejecutivo nacional. campos de juegos.PREVENCIÓN Y EXTINCIÓN DE INCENDIO: En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar. se aplicará un índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con un índice de ocupación de 1. educacionales.SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas. deberá cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. Para ello. el interesado deberá dirigirse al Ministerio del Ambiente. modificación.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente.. ampliación. destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio. deberá regirse por las normas establecidas por la autoridad nacional competente.INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación. Parágrafo Único: Todo lo relacionado con la construcción. comercios. ARTÍCULO 183.EQUIPAMIENTO URBANO: Para el cálculo del equipamiento urbano se aplicarán las normas para el equipamiento urbano vigentes.. parques. escuelas y servicios.. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción y ubicación permitido. ARTÍCULO 184. siempre y cuando cumplan con las exigencias técnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les imponga. recreacional. no podrán ser destinados a otros usos. establecidos por las Normas Vigentes sobre Prevención y Extinción de Incendios..DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos. Se deberá presentar ante la autoridad municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales.ESTUDIO DE SUELO: Todo proyecto de estructuras deberá cumplir con la normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente. ARTÍCULO 182. ARTÍCULO 181.ASCENSORES: Las edificaciones cuyo núcleo de circulación vertical común sea mayor de cuatro (4) plantas. oficinas. (Ver Anexo “A”). asistencial. ARTÍCULO 185.ALTURA ENTRE. cuya utilización deberá ser compatible con las actividades permisibles en las zonas de equipamiento. retiros y altura máxima permitida. Este requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Dirección de Control Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su tramitación contengan las especificaciones descritas en este artículo. CAPÍTULO II DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL SECCIÓN I APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ARTÍCULO 189..HELIPUERTOS: Se permitirá como uso adicional la instalación de helipuertos en las zonas de equipamiento urbano descritos en la presente Ordenanza. ARTÍCULO 190.67 habitantes por dormitorio. decretada por el ejecutivo nacional vigente.ESTACIONES DE SERVICIO: Se permitirán estaciones de servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo Comercio General (C-3).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a porcentajes de construcción. ARTÍCULO 187. así como también de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios.PISO: La altura máxima permitida entre piso de las edificaciones dependerá del uso de la edificación cumpliendo con las siguientes condiciones: 58 .

no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado. medidos a partir de este lindero Se permitirá la construcción de pérgolas en los retiros laterales siempre y cuando ocupen hasta un cicuenta por ciento (50%) máximo del área del retiro y su desarrollo sea horizontal con una altura máxima de tres metro (3.RETIROS EN PARCELAS IRREGULARES: En los casos de parcelas con forma irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo se estableció un gráfico explicativo de los casos más frecuentes. puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía. d) ARTÍCULO 191. se permitirá estacionamiento en uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria ocupando sólo el cincuenta por ciento (50%) de la longitud del lindero. 59 .. los cuales se indicarán en el plano de vialidad y el Anexo “B”. sólo en casos de retiros mayores de cuatro metros (4m). En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan. un (1) espacio para estacionar un vehículo. En los desarrollos de conjuntos.. los cuales se indican en el Anexo “A “ de esta Ordenanza.50 m). pero no así con el frente mínimo.50 m) sobre el retiro de fondo y un metro (1m) sobre el retiro lateral.50 m) sólo en el retiro de frente. En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas. en las parcelas multifamiliares de las Zonas AR-5.. b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal. ARTÍCULO 193. que acompaña a la presente Ordenanza. para proceder a su ensanchamiento. siempre y cuando. Comercial: Cuatro metros (4. ARTÍCULO 195. ARTÍCULO 194. En las parcelas con dos frentes o más y de forma irregular. En las parcelas de las demás zonificaciónes residenciales se permitirán cuerpos volados hasta un metro y medio (1. debiendo dejar una franja de un metro (1m) de área verde. debe ser mantenido.. c) Las parcelas no podrán reparcelarse entre las unidades de vivienda. obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente. AR-7 y AR-8 se podrán construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de dos metros y medio (2.00 m). y no será computable dentro del área de construcción permitida.MEZZANINAS: Se permitirá mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas a Comercio Primario (C-1).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) b) c) Residencial: Tres metros (3. Se permitirán volados de un metro y medio (1. siempre y cuando la distancia entre la cara exterior del volado y el lindero de frente sea de tres metros (3m) como mínimo y un metro en el retiro de fondo.50 m).00 m). En el momento oportuno la Alcaldía del Municipio Valencia o cualquier otra agencia gubernamental. Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas. ARTÍCULO 192. AR-6. b) El retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento y el techo no deberá ser visitable. previa aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C-3).00 m).UTILIZACIÓN DE LOS RETIROS: Se utilizarán los retiros de acuerdo a lo siguiente: a) El retiro de frente exigido. c) Las bienechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomarán en cuenta en los e) f) g) h) avalúos de demolición de obras para ensanche de vías. sobre el retiro de frente a partir de la segúnda planta (altura mayor a siete metros medidos desde la cota de la acera). por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. siempre y cuando el acceso hacia la misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios. Oficinas: Tres metros y medio (3.PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos. podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto.DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de forma irregular que cumplan con el área mínima para desarrollar según la zonificación correspondiente. serán sometidas a evaluación por parte de la autoridad municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las variables urbanas fundamentales de la zonificación o pasan a la zonificación inmediata inferior.

Parágrafo Único: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno. vestíbulos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA i) j) k) Se permitirá la construcción de depósitos para basura o gas. vestuario. ARTÍCULO 199. además del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de área y frente mínimo de parcela. podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas. Parágrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio. estudio (ubicado en las áreas sociales). aquellos que tengan un sólo ambiente con habitacion. el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes. cocina. estar.-TOLERANCIA: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza. sala-comedor o pantry.. o de dormitorios que se proponga desarrollar. Parágrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales. cada espacio adicional será computado como dormitorio. cuando se construya una edificación utilizando sólo ARTÍCULO 196. cocina con su lavadero y un baño. esto también 60 . Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela. menor que el máximo permitido. Igualmente. áreas de circulación interna de la vivienda. Parágrafo Cuarto: Todas las viviendas (tipo apartamento) diseñadas con una habitación. Se permitirá la construcción de tanques subterráneos e hidroneumáticos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un metro (1m) medidos de los linderos. Parágrafo Único: En aquellas parcelas con dos (2) o más frentes se dará un porcentaje de diez por ciento (10%) de ubicación adicional al descrito en la zona correspondiente. sea estudio. o por cualquier otra causa. Parágrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo. ARTÍCULO 198. sanitarios.ÁREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar. habrá un margen de tolerancia en los porcentajes de construcción y ubicación descritos para cada zona.. estar íntimo u otro similar. Así mismo. baños y vestier serán computados como dormitorios.ÁREA UBICABLE DE LA PARCELA Y ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN: El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida.POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MÁXIMO PERMITIDO: Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas. comedor.. contará el área neta de la parcela. o igual a ésta. Parágrafo Primero: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal “a”. se establecen las siguientes excepciones: a) Área de estar. los estudios y áreas de estar con closets. Se permitirá la construcción de medidores y equipos de transformación eléctrica en el retiro de frente siempre y cuando se respete la afectación vial correspondiente y su área total no sea mayor a doce metros cuadrados (12 m2). pantry adyacente y complementario a la cocina y lavadero. pasillos y balcones. Así como. o de dormitorios. o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes. la construcción de lavadero con techo no visitable en los retiros laterales. b) Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina) no mayor de seis metros cuadrados (6 m2) cuando se encuentre localizado en la zona de servicio. por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación. que superen los sesenta metros cuadrados (60 m2). área de estar de carácter íntimo. ARTÍCULO 197. de área neta de construcción y que cuenten además del dormitorio con un ambiente adicional. se le calculará la densidad en base a dos (2) dormitorios. será aplicado para los desarrollos de conjunto (tipo town house). en el retiro de frente. cuya área de construcción no exceda de cuatro metros cuadrados (4 m2). dichos espacios serán computables como dormitorio. el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorios. privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación.

d) Depósitos para gas. depósitos. instalaciones sanitarias.00 m2) y los depósitos de gas exteriores a la edificación seis metros cuadrados (6. h) Conserjería. d) El espacio destinado para garaje y lavadero (área e) máxima de diez metros cuadrados (10. c) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados.50 m) de ancho. basura. j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro con cincuenta centímetros (1. por consiguiente. i) Planta baja para uso recreacional. tres metros (3m). tomando en consideración el nivel de terreno original de ambas parcelas.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar. las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y.. medidos desde el perímetro de la fachada exterior. cajas de ascensores. SECCIÓN II ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ARTÍCULO 201.40 m). información general y espacios para circulación en general. áreas de limpieza y vigilancia. que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda.00 m2)) en el retiro lateral (techado o no). k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos. auditórium principal. mientras el techo no sea visitable.00 m2).. Los cerramientos laterales y de fondo tendrá como altura máxima. cafetines o cantinas. no será computable a los efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente. ARTÍCULO 200. cuartos para limpieza general. amerite la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior. no serán computables para los efectos de porcentaje de construcción. y áreas destinadas a ductos (ventilación. servicios y estacionamiento. f) Áreas de circulación tales como: pasillos de entrada. 61 . capillas. dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda. g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. presurización de escaleras y otros similares). casetas de vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4. a menos que por razones de topografía.CONCESIONES ESPECIALES EN ÁREA DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE: a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción computable. El área techada para vehículos. l) Depósitos limitados hasta un área del cincuenta por ciento (50%) del área del local al cual pertenece. cuartos para equipos de aire acondicionado. cuartos de bombas hidroneumáticas. no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos.. parasoles y jardineras. instalaciones eléctricas. caseta de vigilancia. b) Los muros de lindero. el área de circulación techada.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio.. ARTÍCULO 203. basura y ductos de basura.50 m). los depósitos de basura hasta seis metros cuadrados (6. recintos para los transformadores. e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores.50 m). ARTÍCULO 202. b) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso. no será computable para los efectos de áreas de ubicación y construcción las siguientes áreas: a) Aleros no mayores de un metro con cincuenta centímetros (1. salón de acceso. b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos. c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable.00 m2). escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y circulación exterior a los apartamentos u oficinas.CERRAMIENTO DE LINDERO DE UN TERRENO O PARCELA: La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de dos metros con cuarenta centímetros (2. o de dormitorios.

PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarán en cuenta. se computará el excedente. q) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la fachada exterior. se computará una vez para toda la edificación. g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos. Si el área del Pent-house es superior al cincuenta por ciento 50% se computará el exceso de área de construcción neta b) Para efecto de altura. siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad. o) El área destinada a balcón o terraza. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. m) Los sótanos. excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2. basura y ductos exteriores a la edificación.. las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no requerirán retiros laterales ni de fondo. h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos. ARTÍCULO 205. hasta un diez por ciento (10%) del área bruta por unidad de vivienda. El área correspondiente a estos últimos por planta. áreas de limpieza y vigilancia. i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable. d) Los pavimentos exteriores a la construcción. b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. exceptuando los correspondientes a los ascensores. f) Los depósitos de gas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Para áreas mayores. las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización. se permitirá construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artículo. p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. relativos a la profesión y oficio. adicional) n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del área de estacionamiento. en los casos que no se desarrollen los pent house. además de las áreas especificadas en el artículo anterior.. Esta superficie debe ser destinada a lavandero. e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. ARTÍCULO 204. los cuales no deben sobresalir de los linderos.PUBLICIDAD: Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre publicidad comercial e industrial vigente establecida por el Municipio. b) El área destinada a balcón o terraza. hasta una altura maxima de dos plantas (Pb+1Pta. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. c) En todas las zonas. las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la edificación. por unidad de vivienda. tamaño y características de los mismos. se computarán como área neta de ubicación de la edificación todas las superficies de la planta mayor.. Así mismo. En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. siempre y cuando ésta cumpla con un área de catorce metros cuadrados (14 m2) excluyéndo el dormitorio de servicio. r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. tampoco se contabiliza como área neta de construcción. y para la venta y alquiler de bienes inmuebles. 62 . s) Área adicional de seis metros cuadrados (6 m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda. El número máximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. que se desarrollen como oficinas. u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda. tendedero y planchado. este nivel podrá desarrollarse como d) e) una planta tipo.ÁREAS DE UBICACIÓN NO COMPUTABLES: En las construcciones multifamiliares y comerciales. SECCIÓN III TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ARTÍCULO 206. un dúplex será considerado como un nivel. las que se enuncian a continuación: a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación permisible en la parcela. de acuerdo a las siguientes condiciones: a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía del Municipio Valencia.50 m).

En las viviendas contínuas se podrá localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mínimo de cinco metros con cincuenta centímetros (5. no computable dentro del área de construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento. un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros cuadrados(15 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) . Para los centros comerciales podrá ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de impacto vial.REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotación de los estacionamientos responderá a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso: 1. c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco metros cuadrados (35m 2) destinados al área administrativa y de servicios.. i) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona. 3. f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deberá proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de oficina.USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso residencial se exigirá: a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de vivienda. no así en el retiro de frente. g) Las edificaciones que requieran carga. descarga o estacionamiento de camiones deben proveer el espacio para este servicio.USO MÉDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinadas al uso medico asistencial se exigirá: 63 . b) Básica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el área administrativa y de servicios. según su tipo.. discotecas. áreas sociales. d) Para bancos y entidades financieras. salones de fiesta y similares. c) Para los usos que se nombran a continuación: restaurantes. que no sobresalgan de las fachadas. comerciales y públicas. se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. categoría y modalidad. un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2) de área bruta destinada al uso. En las zonas Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) mezclado con vivienda sé permitirán los anuncios con iluminación fija solamente. h) Se permite la construcción de sótano o semisótano. billares. que no podrán sobresalir de la fachada. además del espacio requerido por el uso comercial permitido. se exigirá estacionamiento para visitantes a razón de uno (1) por cada cinco (5) unidades de vivienda. un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta destinada al desarrollo de la actividad.USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigirá: a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por área administrativa y servicios. de acuerdo a lo establecido en la norma Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA c) En las zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirán anuncios con iluminación fija. cuyas dimensiones mínimas están expresadas en el Anexo “A” de esta Ordenanza y se podrá localizar en cualquiera de los retiros exigidos. b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500 hab/ha. 2.50 m) y no podrá ser techado. cafeterías.. previa presentación de proyecto. e) El número de puestos para estacionar vehículos en la Zona de Hotel (H) deberá guardar proporción con el número de unidades habitacionales. d) En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se presente en forma pura.USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigirá: a) Dentro del área de la parcela un mínimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Primario (C-1) b) Dentro del área de la parcela. e) No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros. 4. según informe favorable de las autoridades municipales competentes. bares. SECCIÓN IV DE LOS ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 207..

Parágrafo Segundo: Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo “A “de ésta Ordenanza. Parágrafo Cuarto: El número de puestos de estacionamiento será fijado por la evaluación del estudio de impacto vial. ARTÍCULO 208. de acuerdo a la normativa aplicable. Los portones de estacionamiento no podrán ubicarse a menos de sesenta centímetros (60 cm. mientras no se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en este artículo.USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinadas al uso recreacional y deportivo: a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple áreas para espectadores. b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunión. c) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio. b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 ) de área neta construida. vigente. En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente: a) Para edificaciones y lugares destinados a espectáculos públicos o concentración de personas. cuyas dimensiones están establecidas en el Anexo “A” de esta Ordenanza. la parcela podrá desarrollar el uso de la zona donde esté ubicada. se instale como uso secundario en edificaciones residenciales no se exigirá espacio para estacionar para el uso Comercial Primario (C-1). b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de construcción destinada a comercio.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de área administrativa y uno adicional por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta de construcción administrativa.OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente.ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los siguientes parámetros para acceder a los estacionamientos: a) Los accesos a los estacionamientos se deberán integrar con los perfiles volumétricos pertinentes y no deberán abarcar más de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada. Parágrafo Tercero: En las zonas comerciales. se proveerá un mínimo de veinte (20) puestos. no podrán ser asignadas a otros usos. ARTÍCULO 209. En caso de no existir rampa de acceso en ninguno . cines. b) Una vez retirada la actividad de estacionamiento. Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos. templos o similares.ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES: En los estacionamientos provisionales se exigirán: a) En las zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales. dos (2) por cada consultorio. tales como teatros. capacidad y uso específico. se dará una tolerancia del diez por ciento (10%) en el número de puestos de estacionamiento exigidos. Parágrafo Quinto: El diseño de estacionamientos debe cumplir con los parámetros establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construcción y Adaptación de Edificaciones de Uso Público. 5.) del límite de parcela. b) El acceso al estacionamiento deberá resolverse siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. deberá proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores. iglesias. para terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m).. En ellos sólo se permitirán las edificaciones destinadas a los sanitarios. un (01) puesto por cada cinco (05) personas de la capacidad total. siempre y cuando el área de construcción destinada a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor al área destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda. para estacionar vehículos compactos.. Para terrenos con frentes menores a veinte metros (20 m) los accesos a los estacionamientos no podrán abarcar más del treinta por ciento (30%) de la fachada.. 6. sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen áreas para espectadores. y los 64 a) mismos deberán estar identificados dentro del área correspondiente. Parágrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1). c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de construcción neta. auditorios. dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehículos. un (1) puesto por cada dos (2) camas. capillas.

. Se aplicará la condición más restrictiva.CÓMPUTO DE ALTURA EN ESTACIONAMIENTOS: No se computarán para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento con sus respectivos maleteros hasta dos plantas (Planta baja más una planta adicional). b) El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular. asi mismo se tomarán en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes. el cual deberá guardar el retiro de frente mínimo en la reglamentación correspondiente. subterráneos o superficiales en el fondo de las parcelas. ARTÍCULO 212. previa evaluación de la Autoridad Municipal competente. d) Los sótanos. En el resto de la longitud las rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como máximo. siempre y cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal. ARTÍCULO 214. que no tenga previsto ampliación.ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrán ubicar estacionamientos estructurales. Además. c) Se permitirá estacionamiento vertical ubicado fuera del área de ubicación permitido para el uso principal. Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar.ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrán construir edificios de estacionamiento de desarrollo vertical.. deben cumplir con lo siguiente: a) La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta Ordenanza. 65 . no requerirán retiros laterales ni de fondo hasta una altura máxima de dos (2) plantas. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento. siempre y cuando cumpla con lo dispuesto en el artículo de rampas. se permitirá la construcción de sótano.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los linderos contiguos se dejará a conveniencia del proyectista.. respetando las siguientes características: a) La edificación deberá cumplir con la altura máxima permitida en la zonificación. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. a los fines de garantizar la seguridad de estos. e) Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales. ARTÍCULO 210. salvo aquellos casos que por topografía o limitaciones en cuanto al frente de la parcela. maleteros o áreas de uso común como hidroneumático. siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura máxima y el techo no sea visitable. En caso de topografia accidentada. sin estar incorporados a la vía pública. destinados exclusivamente al uso de estacionamiento. incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para protección de los vehículos. b) En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la parcela. c) Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mínimo de tres metros (3 m). d) Se permitirá la construcción de rampas en el retiro de frente cuando la parcela tenga al menos dos (2) frentes o topografía accidentada. ARTÍCULO 211. basureros y/o similares. esta condición será de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente. f) Las rampas se permitirán con pendiente menor al quince por ciento (15%) en los tres (3) primeros metros contados a partir de la acera. b) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio. los cuales deberán guardar el retiro de frente mínimo exigido en la zona. Para los estacionamientos estructurales estos no deberán exceder los seis metros (6 m) de altura. no podrán ser asignadas a otros usos.RAMPAS: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela. en ningún caso estas rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%). Las de doble sentido deben tener un ancho mínimo de seis metros (6 m).. ARTÍCULO 213. la rampa se ubicará sobre la vía secundaria..SÓTANO: Se permitirá la construcción de sótanos con las siguientes consideraciones: a) Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de vehículos dentro del área correspondiente no computable para los efectos de área de construcción máxima permitida. en cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3).

RD/RU. Parágrafo Único: Cuando se demuestre a través de los procesos administrativos correspondientes. ARTÍCULO 215. MA/ RU. ARTÍCULO 218. dictada por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales. d) Los niveles de ruido que se generen no podrán exceder los rangos de valores permitidos. o gases que contaminen el ambiente. la autoridad municipal competente podrá tomar las medidas de control necesarias para suspender las actividades en referencia o por el contrario si se tomasen las medidas preventivas o correctivas que permitan el desarrollo de las actividades. E/RU. Toda edificación deberá estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su disposición final. el interesado deberá dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN V DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. organismo competente a nivel municipal.ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AR1/RU. Los proyectos que impliquen afectación de los recursos naturales (suelo. NDR/RU: Son aquellas parcelas colindantes al APV.Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura sobre cualquier edificio. para que este los oriente sobre la presentación por ante el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). de un estudio de impacto ambiental o de una evaluación ambiental específica según sea el caso. que al efecto será emitido por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) con las restricciones por seguridad y protección. cuya ubicación debe formar parte del proyecto de conjunto. vegetación y agua) deberán remitirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita la variable ambiental. materiales que puedan producir incendio o explosión por combustión espontánea o que sean corrosivos. La ubicación de las antenas y su altura en el ámbito de la Parroquia San José dependerá de su localización dentro de la zonificación correspondiente y deberá contar por la aprobación por parte del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). AR3/RU.. c) No se permitirán actividades que emitan al exterior partículas tóxicas o nocivas. según las normas y especificaciones constructivas para edificaciones.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente. SC/RU. salud y el ambiente de su entorno o su comunidad. olor. en aras de cooperar con el saneamiento ambiental: a) No se permitirá la instalación de quemadores. polvo. Solamente se permitirán antenas en áreas verdes y parques de gran extensión. incineradores o cualquier otro sistema de disposición de desechos que expulse al exterior humo. sin perjuicio de lo establecido en la Ley Penal del Ambiente.. a fin de establecer las restricciones por seguridad y protección ambiental. Se exceptúan los incineradores de desechos patológicos de los centros de salud que deberán contar con la autorización. que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad. AR7/RU. procesar o utilizar en la elaboración de otros productos. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacíos en las áreas residenciales. SECCIÓN VI DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. AR8/RU. defensa y mejoramiento del ambiente y de la calidad de vida). las cuales serán verificadas mediante el control previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior con la ejecución del proyecto. ARTÍCULO 217. el interesado estará sujeto a solicitar un certificado de visto bueno ambiental. según las ordenanzas municipales vigentes (conservación. cuyas condiciones físicas ambientales ameritan afectación de los recursos naturales para ser desarrolladas. control y permisos respectivos establecidos en la legislación especial que rige la materia. a los fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las variables urbanas fundamentales. ARTÍCULO 216. H/RU. de acuerdo a lo indicado en las variables ambientales expedidas por el Instituto Municipal del Ambiente. Para ello.ELIMINACIÓN DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el ámbito regulado en esta Ordenanza. se establecen las siguientes prohibiciones y restricciones por seguridad y protección ambiental. hasta el control posterior de emision del certificado de habitabilidad ambiental. b) 66 . que contengan propiedades químicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daños a las propiedades del entorno inmediato. e) No se permitirán en las zonas residenciales y comerciales la instalación de actividades que se dediquen a almacenar.

Parágrafo Único: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) orientará las actividades a las cuales se refiere este artículo. b) Usos permitidos sobre el canal: • No se permiten construcciones sobre el mismo. PODA Y TALA: El control de las actividades de plantación.La asignación de variables urbanas. hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite.Todos los usos o actividades. ya sean de carácter genérico o específico.. CAPÍTULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCIÓN I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 221. a) Retiro mínimo de construcción desde el borde: cinco metros (5 m). hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo permita. poda y tala de árboles en el ámbito de este Plan.RETIROS CANALES DE DRENAJE: En los márgenes de los canales de drenajes de aguas de lluvia.CANAL ABIERTO: Sección rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie libre. ARTÍCULO 220.municipio.. transplante. siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a través de actividades de construcción.. así como las razones técnicas correspondientes. ARTÍCULO 222. El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) deberá analizar y evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra.Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan.. • No se podrán ubicar estacionamientos.. ARTÍCULO 223. serán usos no conformes. mientras el Municipio Valencia elabore el plan de arborización y zonas verdes para el área urbana. socavamiento basal y otros). serán respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y de la constancia de cumplimiento de dichas variables. • Se permitirán accesos peatonales y de vehículos. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. • Deberán preverse bocas de visitas.ARBORIZACIÓN. serán considerados usos no conformes. RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES CASO 1.CANAL CERRADO: Cajón embaulado cuya sección puede ser rectangular o trapecial pero con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con superficie libre no funciona a presión. cuyo revestimiento puede ser diverso CASO 2. 67 . decretos y resoluciones que rigen la materia en coordinación con las competencias ejecutivo . accesos. el cual podrá ser mayor en los casos de canales de drenajes ubicados en áreas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos. se deberá respetar un retiro mínimo de diez metros (10 m) en los casos de canales abiertos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 219.. evaluando cada caso. Las superficies resultantes podrán utilizarse como zonas de expansión y áreas (jardineras.. entre otros). siguiendo las normas constitucionales. terrazas. corresponderá al Instituto Municipal del Ambiente (IMA). pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma.

o el tránsito. en todo caso. que se consideren como usos no conformes de acuerdo a la presente Ordenanza. y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intesidad. no podrá ser restablecido. no aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa. cuarteles. siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la población. ARTÍCULO 225. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. o el tránsito.Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los mismos. la autoridad municipal competente. SECCIÓN III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTÍCULO 228. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población. ARTÍCULO 227. se autoriza la continuidad del uso. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado.. para el cual fue originalmente construida. • Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona. sanatorios. se preveen la siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso existente..Cuando un uso ha pasado a ser no conforme.... ARTÍCULO 229. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. el medio ambiente. ni la superficie del terreno donde está instalado. quedan prohibidos para ser localizados dentro de los límites urbanos de la Parroquia San José.En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza. y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza.Los edificios de usos no conforme que sufrieren daños en más del veinte por ciento . Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN II DISPOSICIONES FINALES DE LOS USOS NO CONFORMES ARTÍCULO 224. previo al informe favorable de la autoridad municipal competente.Cuando un uso ha pasado a no ser conforme. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. y este por cualquier causa deje de 68 funcionar por un período mayor de tres (3) meses. la autoridad municipal competente ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado.Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población. se consideran como usos incompatibles los siguientes: • Cualquier tipo de industria y comercio industrial. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente.. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. correccionales.. ni dichas reparaciones representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación. ARTÍCULO 226. ARTÍCULO 230. el medio ambiente. el medio ambiente. o el tránsito. cárceles y retenes así como rellenos sanitarios. sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal “a” de este artículo. la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificación. siempre y cuando se mantengan las mismas condiciones por la cual fue otorgado y se acompañe de la consulta realizada a la corrrespondiente asociación de vecinos. ordenando si fuese necesario..Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme. • Usos tales como: asilos mentales. ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA (20%) de su valor. acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura máxima permitida y la densidad establecida para la zona. e) En caso de integración de parcelas Muntifamiliares. Parágrafo Único: Una vez que se descontinúe un uso no conforme de un inmueble o pertenencia del mismo. y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca daño cierto. efectivo. actual y cuantificable económicamente. b) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso. la mejoría sensible de las características de su desarrollo. en cuanto a altura máxima permitida. o a otro organismo del Estado. los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada. individualizado. no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se usaban. c) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso multifamiliar mezclado con comercial.Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. el uso no conforme no podrá reestablecerse. en ningún caso podrán subdividirse a los fines de su utilización. AR7 y AR8. siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido el daño. terremoto o por cualquier acción de la naturaleza. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela. la parcela será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo. Si los daños hu­biesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio. en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinará las variables urbanas fundamentales. AR6. En estos casos. o por otras causas. sólo se permitirá una edificación aislada por cada parcela integrada 69 . frente mínimo y densidad. explosión..Se propiaciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. en armonía con las variables urbanas fundamentales. para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificación..En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta Ordenanza.. la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela. Parágrafo Único: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones. a los efectos de determinar la indemnización. CAPÍTULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO SECCIÓN I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTÍCULO 231. permitiendo la integración de parcelas con zonificación AR4. siempre y cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cónsona con el sector.La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del área de dos o más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o.. al menos. Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela. siempre y cuando las dimensiones de esta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada. este podrá destinarse para el mismo uso no conforme. SECCIÓN II DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS ARTÍCULO 233. ARTÍCULO 232. con parcelas multifamiliares. se seguirán los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social. ARTÍCULO 234. o comerciales puras. el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social. sólo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente Ordenanza. d) Las propuestas de integración de parcelas referidas en los literales “b” y “c” de este artículo serán evaluados como casos especiales. bien sea por fuego. AR5.

500 m2) o que por su magnitud o características físico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza. se considerarán casos especiales. y las cuotas correspondientes podrán devengar un interés máximo equivalente a la tasa fijada por el Banco Central de Venezuela para el cálculo de las prestaciones sociales. se creará mediante la Ordenanza correspondiente. causadas por los cambios de uso o de intensidad en el aprovechamiento aprobado en la presente Ordenanza. Parágrafo Único: La contribución especial prevista en esta Ordenanza.-Los planes especiales a que se refiere la presente ordenanza. la contribución especial sobre plusvalía de las propiedades inmuebles. posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos..La contribución especial por plusvalía prevista en esta Ordenanza. arquitectónica o urbanística. Parágrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. Todas las consideraciones previstas en este parágrafo deberán tener la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. establecerá la alícuota o porcentaje aplicable en su respectivo ámbito territorial. ARTÍCULO 238. procediéndose según lo establecido en el Artículo 88 del Reglamento de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. que implique afectación de los recursos naturales (suelo.En virtud de lo previsto en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal. serán calificados por la autoridad municipal competente. las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra por ese Instituto. .. los cuales serán analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificación urbana mediante la presentación de un anteproyecto del caso especial. en virtud de que la propuesta obedece a un análisis de las variables urbanas fundamentales que favorecerá el desarrollo de una 70 parcela o lote de terreno en consulta. dentro de un plazo máximo de pago de cinco (5) años contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza. porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza. CAPÍTULO III DE LA CONTRIBUCIÓN ESPECIAL SOBRE PLUSVALÍA POR CAMBIO DE USO O DE INTESIDAD EN EL APROVECHAMIENTO ARTÍCULO 237. o implique procesos de renovación urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano. Parágrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artículo. o que represente una innovación tecnológica. Parágrafo Quinto: Se considerarán casos especiales aquellas propuestas que sean incorporadas como resultado de la aprobación de planes de jerarquía superior al Plan de Desarrollo Urbano Local.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO VI DISPOSICIONES FINALES CAPÍTULO I DE LOS PLANES ESPECIALES ARTÍCULO 235. previa aprobación de una Ordenanza especial para tal fin. CAPÍTULO II DE LAS OMISIONES DE USOS ARTÍCULO 236. proceso de integración de parcelas.Toda propuesta urbanística a desarrollarse en parcelas mayores a dos mil quinientos metros cuadrados (2. Parágrafo Cuarto: Se considerarán casos especiales las instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: estaciones de electricidad. vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita las variables ambientales. Dicha contribución especial se causará siempre que la propiedad del inmueble tenga un incremento igual o superior al veinticinco por ciento (25%) de su valor antes del cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento. teniendo como límite máximo. mientras no representen peligro para la comunidad. podrá ser exigida por una sola vez o en forma fraccionada. no podrá ser superior al cinco por ciento (5%) del monto total de la plusvalía que experimente cada inmueble. La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles. Parágrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto del caso especial. el establecido en este Artículo. estarán sometidos a la aprobacion del Concejo Municipal mediante la elaboracion de Ordenanzas.. de acuerdo a cada caso. No se permitirán tolerancias para el área mínima de parcela. no está permitida la modificación del mismo.

Acuerdos. agotadas las instancias municipales..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 239. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Tres (3).PUBLÍQUESE Y EJECÚTESE FRANCISCO CABRERA SANTOS ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA 71 . ARTÍCULO 245. podrá solicitar de un juez competente de la respectiva circunscripción judicial..Alcaldía del Municipio Valencia. siguiendo para ello el procedimiento según la normativa legal aplicable. firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Valencia del Estado Carabobo. AUGUSTO RAFAEL MARTÍNEZ VICUÑA Presidente del Concejo Municipal Lic. 197º Años de la Independencia y 148º Años de la Federación. ARTÍCULO 244. aprobadas con anterioridad a la promulgación del Plan Urbano de Desarrollo Local contenido en la presente Ordenanza. Dada. ARTÍCULO 241. Resoluciones.La presente Ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de Zonificación publicada en Gaceta Oficial del Distrito Valencia Número Extraordinario del veintiseis (26) de abril de mil novecientos sesenta y ocho (1968).Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza. ARTÍCULO 243. publicada en Gaceta Municipal Número Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991).Estado Carabobo. en Valencia. personal y directo. MIGUEL ÁNGEL FLORES ZORRILLA Secretario del Concejo Municipal. contenidas en Ordenanzas. En Valencia a los catorce días del mes de septiembre de Dos mil Siete. o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales. a los dieciseis días del mes de agosto de dos mil siete. República Bolivariana de Venezuela. publicada en Gaceta Municipal N° 57 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998).Se derogarán las Disposiciones Municipales contrarias e incompatibles con la presente Ordenanza. Decretos.La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles. la asociación de vecinos.. propuesta que acompaña a la presente Ordenanza. y la Ordenanza Sobre el Plan Especial de la Urbanización El Viñedo. o cualquier persona con interés legítimo. Reglamentos. así como los recursos administrativos correspondientes... establecerá los procedimientos respectivos para la determinación y cálculo de este tributo. publicada en Gaceta Municipal Nº 69 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998). ARTÍCULO 242. la paralización de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento..Publíquese y téngase como oficial el Plano de Zonificación y el plano de vialidad.. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Cuatro (4). en lo que respecta al área correspondiente al Sector Cinco (5) descrito en el Capítulo III.Los mapas. Título II de la presente Ordenanza. planos y demás especificaciones que se publican como Anexos “A”.. “B” y “C” forman parte integrante de esta Ordenanza.La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en Gaceta Municipal. Abg. Cartillas y Memorias Descriptivas de Urbanismo. CAPÍTULO IV DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ARTÍCULO 240.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA 72 .

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ANEXO “C” PLANOS 73 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful