P. 1
Pdul Parroquia San Jose

Pdul Parroquia San Jose

|Views: 2.103|Likes:
Publicado porRamón José C M

More info:

Published by: Ramón José C M on Jul 19, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

04/30/2013

pdf

text

original

Año MMVII REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA Nº 765/07

GACETA MUNICIPAL
Valencia, 14 de septiembre de 2007

Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las Ordenanzas y demás instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposición legal en contrario y en consecuencia, las autoridades públicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrán como documento público a todos los efectos legales.
Depósito Legal ppo200507ca76

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
(Y ÁREAS ADYACENTES)

“Reimpresión por Error ”

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

Indice de Contenido EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ...................................................................................................................... 6 TÍTULO I ........................................................................................................................................................... 7 DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ..................................................................................................... 7 TÍTULO II ......................................................................................................................................................... 7 DEL CONTENIDO DEL PLAN ................................................................................................................... 7 CAPÍTULO I ....................................................................................................................................................... 7 DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA .......................... PARROQUIA SAN JOSÉ .................................................................................................................................. 8 CAPÍTULO II ...................................................................................................................................................... 8 DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ....................................................................................................... 8 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................... 9 DE LOS SECTORES URBANOS ..................................................................................................................... 9 TÍTULO III ..................................................................................................................................................... 10 DISPOSICIONES ESPECÍFICAS .............................................................................................................. 10 CAPÍTULO I ..................................................................................................................................................... 10 DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ................................................................................................ 10 CAPÍTULO II .................................................................................................................................................... 15 DE LOS TIPOS DE ZONAS ........................................................................................................................... 15 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................. 17 DE LAS ZONAS RESIDENCIALES ............................................................................................................. 17 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 17 ZONA RESIDENCIAL AR-1................................................................................................................. 17 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 19 ZONA RESIDENCIAL AR-2................................................................................................................. 19 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 20 ZONA RESIDENCIAL AR-3................................................................................................................. 20 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 22 ZONA RESIDENCIAL AR-4................................................................................................................. 22 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 23 ZONA RESIDENCIAL AR-5................................................................................................................. 23 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 24 ZONA RESIDENCIAL AR-6................................................................................................................. 24 SECCIÓN VII......................................................................................................................................... 26 ZONA RESIDENCIAL AR-7................................................................................................................. 26 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 30 ZONA RESIDENCIAL AR-8................................................................................................................. 30 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 31 ZONA RESIDENCIAL ZUP ................................................................................................................. 31 SECCIÓN X ........................................................................................................................................... 32 ZONA RESIDENCIAL ZR-C ................................................................................................................ 32 CAPÍTULO IV .................................................................................................................................................. 32 DE LAS ZONAS COMERCIALES ................................................................................................................ 32 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 32 ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ......................................................................................... 32 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 34 ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) .................................................................................. 34 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 36 ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ......................................................................................... 36 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 38 ZONA HOTELERA (H) ....................................................................................................................... 38

2

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CAPÍTULO V ..................................................................................................................................................... 39 DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ................................................................................... 39 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 39 ZONA EDUCACIONAL (E) .............................................................................................................. 39 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 40 ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ................................................................................ 40 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 41 ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA) ................................................................. 41 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 42 ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ....................................................................................................... 42 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 43 ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE)...................................................... 43 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 44 ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ............................................................... 44 SECCIÓN VII ......................................................................................................................................... 44 ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ........................................................................................ 44 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 44 ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ................................................................................. 44 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 45 ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ...................................................................................... 45 SECCIÓN X ............................................................................................................................................ 45 ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................ 45 CAPÍTULO VI .................................................................................................................................................. 45 DE LAS ÁREAS URBANIZABLES .............................................................................................................. 45 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 45 NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) .................................................................. 45 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 46 EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ............................................ 46 CAPÍTULO VII ................................................................................................................................................. 47 DE LAS ÁREAS ESPECIALES ..................................................................................................................... 47 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 47 PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ......................................................................... 47 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 48 PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ............................................... 48 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 48 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) .............................. 48 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 49 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ............................. 49 CAPÍTULO VIII ............................................................................................................................................... 50 ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO .............................................................................................................. 50 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 50 PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ....................................................................... 50 CAPÍTULO IX ................................................................................................................................................... 51 DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ...................................................................................... 51 SECCIÓN I ........................................................................................................................................... 51 ZONAS AREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ...................................................................... 51 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 52 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ......................................................................... 52

3

............................................................................................................................................................. ...................................................................................................................................................................................................... 71 TÍTULO VI ............................................................................................................... 72 4 .......................................................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN III ....................... 58 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD .................................................................................................. 70 USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES ................................................................................................................................... 71 DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ........................................................................................................................ 59 CAPÍTULO II .................................................................. 53 SECCIÓN I .............................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 61 SECCIÓN I ........................................................................................... 70 SECCIÓN II .............................................................................. 53 SECCIÓN IV ..... 65 DE LOS ESTACIONAMIENTOS .......................................... 57 CAPÍTULO II ............................................................................................................................. 57 RED PEATONAL .......................................................................................................................................................................................................... 71 DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES .................................... 71 DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO .................................................................. 70 SECCIÓN III ............................................................... 53 RED VIAL ............................................................................................................................................................................................................ 71 CAPÍTULO IV ..................................... 72 CAPÍTULO II ............................................................................................................................................................................................................................................................................. 65 SECCIÓN V ................. 59 CAPÍTULO I ..................................................................................... 65 SECCIÓN IV ........................................................................................................................................................................................................ 65 TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ............................ 71 SECCIÓN I ............................................................................................................................ 71 DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS.......................... 53 CAPÍTULO I ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 53 SISTEMA DE CIRCULACIÓN ............................................................ 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ................................................................................................................................................................... 70 DE LOS USOS NO CONFORMES ..... 59 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ................................................................................................................................................................................. 72 CAPÍTULO I .............................................................................................................................................................................................. 68 CAPÍTULO III .............. 61 APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ........ 61 SECCIÓN II ............... 71 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 70 ASPECTOS GENERALES ........................................................................................................................................................ 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ............................... 61 DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL ......................................................................... 59 ASPECTOS GENERALES .................................................................................... 63 SECCIÓN III ....................................................... 68 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL............................................................................................................................. 53 TÍTULO IV ............................ 53 DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA ................................................... 58 TÍTULO V ....... 68 SECCIÓN VI ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 72 DE LOS PLANES ESPECIALES ................................................................................................................................... 63 ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 72 DISPOSICIONES FINALES .................. 54 SECCIÓN II ............................ 70 SECCIÓN I ................................................................................................................................. 68 DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA..

........................... 73 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ................................ 73 Anexo “A” Anexo “B” Anexo “C” Gráficos Perfiles Viales Planos 5 ..................................................................................................................................................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA DE LAS OMISIONES DE USOS ................................................................................................................................. 73 DE LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS Y PLUSVALÍA .................................................. 73 CAPÍTULO IV .......................... 72 CAPÍTULO III ...............................................................................................

que no tenían instrumento de regulación reciente. a través de un proceso permanente de reformulación y aprobación del Plan Sectorial con una visión unitaria de la ciudad y sus elementos estructurantes. La revision periódica de los instrumentos que regulan el suelo urbano del Municipio. 5. podrán ocupar un lugar preponderante y tener un carácter permanente durante todo el proceso de planificación el cual será concebido como aproximaciones sucesivas a la compresión de los problemas de la ciudad y su dinámica urbana. es el resultado de una relación dinámica entre la sociedad y su espacio geográfico. busca la utilización óptima de sus recursos y la reconquista de un equilibrio que coadyuve a una mejor calidad de vida urbana. concluye un proceso de planificación basado en: 1. Esta Ordenanza fusiona el instrumento de planificación para los sectores mencionados. La actualizacion de la dinamica urbana de la parroquia y áreas adyacentes. La satisfacción de las necesidades básicas de la población. La aceptación por parte del Municipio de la posibilidad de que los Ministerios del ramo amplíen la poligonal urbana. además complementa algunos artículos y amplía otros. organizándolos de tal forma que facilite su comprensión. 2. 3. La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes ámbitos urbanos. 4. El sistema urbano de Valencia. que en los casos de dudas opere la discrecionalidad del funcionario lo que podría desvirtuar la visión de conjunto perseguida por la Ordenanza puesta en vigencia. dándole mayor precisión desde el punto de vista legal.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS La presente Ordenanza es producto de la revisión de los Planes de Desarrollo Urbano Local de los Sectores tres (3) y cuatro (4). Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra ciudad que a pesar de los síntomas de destrucción e irrespeto. La participación de la comunidad en la gestión urbanística. La Alcaldía del Municipio Valencia al presentar para su aprobación por las autoridades competentes el Plan de Desarrollo Urbano Local Parroquial (PDUL). 6 . evitando así. de la Parroquia San José y la incorporación de un sector a sur de éstos.

está fundamentada en los siguientes estudios: Volumen I: Volumen II: PREDIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) DIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) organismos que lo requieran para su consulta. ARTÍCULO 8. TÍTULO II DEL CONTENIDO DEL PLAN CAPÍTULO I DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ARTÍCULO 6. en cuanto a usos permisibles. la presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite urbano de la Parroquia San José. en uso de sus facultades legales establecidas en el artículo 54. de propender al funcionamiento adecuado de los servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar general de la población... ARTÍCULO 3.La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2020). planos.El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José de la Ciudad de Valencia. ARTÍCULO 2.. para institucionalizar un sistema de planificación urbanística. está integrado por las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los planos que le acompañan denominados zonificación y propuesta vial. públicas y privadas.. alturas de las edificaciones. ARTÍCULO 5. según los lineamientos generales que se mencionan a continuación: Volumen III: PROSPECTIVA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen IV: PROPUESTA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen V: RESUMEN EJECUTIVO Parroquia San José ARTÍCULO 4.. áreas de ubicación y construcción. Este plan se revisará al término de cinco años contados a partir de su promulgación. que hayan de efectuarse en su perímetro urbano. áreas para estacionamientos de vehículos y en general. en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia. el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y demás características se señalan más adelante.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA El Concejo Municipal de Valencia. hacen constar en su contenido su vinculación con la presente Ordenanza y estarán a la disposición del público y de los 7 .De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.. ARTÍCULO 7.020)..Los informes. áreas de parcela. así como en las del Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. gráficos y demás documentos que conforman los estudios señalados en el artículo precedente.En razón del intéres por establecer una política de desarrollo y ordenación urbanística. lo relacionado con el crecimiento urbano de la Parroquia San José y por ende las actuaciones urbanísticas. densidad de población. sanciona el siguiente: ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ (Y ÁREAS ADYACENTES) TÍTULO I DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ARTÍCULO 1.Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano de la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2.. numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal. en concordancia con el artículo 5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurídicos Municipales. se realizarán con base en las disposiciones y previsiones de este Plan de Desarrollo Urbano Local.El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José. todo lo relacionado con el uso del suelo urbano.El desarrollo urbanístico de la Parroquia San José se orientará atendiendo principalmente a su carácter estructurante dentro del Área Metropolitana Valencia-Guacara. Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los artículos 45 y 46 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.

Oeste: Vértices de coordenadas UTM.107) en linea recta hasta coincidir la fila del Cerro El Morro al sur de la Urbanización Lomas del Este. se incluyen las áreas ubicadas al sur de la Parroquia San José y que limitan con el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia. estimular el desarrollo de los terrenos vacantes localizados sobre los corredores viales.570 .124. permitiendo la rehabilitación de las instalaciones mediante asociaciones y/o convenios con la empresa tanto pública como privada. 602.1.N.780 .620).606.N. ( Universal Transversa de Mercator ). optimizando el manejo de los recursos disponibles y la sustitución de las redes matrices que se encuentren colapsadas. P-63 (E.650).440 .PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las “variables existentes”. 1.1. definidos por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística del área Metropolitana Valencia-Guacara como: P-64 (E. considerando fundamentalmente la capacidad de soporte del área urbana no desarrollada y la reglamentación ordenada del área ocupada. hoy Ministerio de Infraestructura (MINFRA).602. incentivando los proyectos que permitan mantener la condición protectora del ambiente.000. de allí siguiendo al norte por el eje de la autopista hasta el Distribuidor Mañongo para tomar de allí hacia el este por el eje de la Avenida Mañongo hasta la fila del cerro El Trigal.Se denomina área urbana de la Parroquia San José. Dato La Canoa.E.130. . Huso 19. desestimulando los desarrollos urbanos que degraden al mismo.125. aprovechando la presencia de la Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo vehicular hacia los distribuidores. f) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios complementarios. manteniendo los ejes viales que los comunican y 8 distribuyendo los nuevos equipamientos de forma armónica y equilibrada.604.. h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales que existen entre las urbanizaciones identificadas en la estructura urbana: sectores residenciales consolidados y densificación de las áreas vacantes. g) Facilitar la comunicación vehicular en sentido este-oeste.127. e) Propiciar la preservación del medio ambiente del sector. rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de servicio.1.123. sigue el trazado de la Calle Navas Spinola (C.N.127.500. hasta su encuentro con la autopista en el Distribuidor Las Clavellinas. evitando la mezcla de actividades no compatibles con éstas. 603. 1. el cual comprende las unidades ambientales identificadas como el Sector cuatro (4) y el Sector tres (3) en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano.000). (PE-3) Nuevo Mañonguito. 1. c) Estimular los desarrollos de conjuntos.430) continúa por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística hasta encontarse con las coordenadas N. reglamentar las alturas.N. el área comprendida dentro del límite urbano correspondiente a la Parroquia San José.602.000 – N. así como la construcción de nuevas redes en aquellos sectores que presentan mayores problemas. d) Preservar el carácter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el área de estudio.000 . P-61 (E. P-62 (E. especialmente la estructura parcelaria. i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal (PE-1) y el de la Urbanización Lomas del Este (PE-2). También. sobre todo en áreas accidentadas y de fuertes pendientes. especialmente en las áreas de protección y fuertes pendientes delimitadas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia.370) y P-60 ( E. CAPÍTULO II DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ARTÍCULO 9. Este: El Municipio San Diego por la fila del Cerro El Trigal. Sur: Divisoria de aguas de La Fila del Cerro La Guacamaya. proporcionando una buena alternativa de enlace rápido. cuyos límites quedan definidos de la siguiente manera: Norte: El Municipio Naguanagua por una línea recta siguiendo el eje de la calle 161 de la Urbanización Guaparo (Arterial 5A) pasando por la redoma de Guaparo para seguir por el eje de la Avenida De la Hispanidad. b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente.

correspondiente a la Parroquia San José. Trigal Norte y Piedras Pintadas. desde la Calle Guzmán Blanco hasta la Calle Navas Spinola e incluye a la Urbanización Lomas del Este. Parque Trigal. ubicadas al este de la autopista Circunvalación Este. La Isabela. y el área urbana entre la Calle Navas Spinola y el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia. Sector cinco (5): Corresponde al sector ubicado al sur de los sectores tres (3) y cuatro (4) descritos anteriormente. de esta manera tenemos los siguientes sectores: Sector tres (3): Correspondiente a las urbanizaciones Las Chimeneas. Sector cuatro (4): Corresponde a las urbanizaciones ubicadas entre Guaparo y Guataparo. ubicadas al oeste de la Autopista Circunvalación Este. SECTORES URBANOS 9 . la Parroquia San José se organiza en tres sectores. cuyo origen proviene de las unidades ambientales del Plan de Ordenacion Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. La Trigaleña. Trigal Sur..A los fines de comprender el ámbito de aplicación de esta Ordenanza.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CAPÍTULO III DE LOS SECTORES URBANOS ARTÍCULO 10.

oficinas o servicios. el soleamiento y la vista de otros inmuebles. similares o no. .. ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. se busca controlar el impacto que la edificación pueda causar sobre su entorno inmediato. ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. salvo que se las defina especialmente. construcción o modificación de una vía. APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades. AMPLIACIÓN: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. ÁREA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela. ventilación. al frente de la parcela. helipuerto. forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades. ALINEAMIENTO: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada (línea de fachada). ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos. cuyas dimensiones se especifican en el anexo “A” de esta Ordenanza.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO III DISPOSICIONES ESPECÍFICAS CAPÍTULO I DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ARTÍCULO 11. bajantes de basura. estacionamientos.A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta. Será establecida según el número de plantas o en metros. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. por último. en el caso de ocurrir algún siniestro. tanque de agua. se dan las siguientes definiciones: ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o vía. Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. ÁREA DE CIRCULACIÓN COMÚN DE UNA EDIFICACIÓN: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras. orientados a lograr una conformación satisfactoria de los volúmenes construidos y los espacios libres. ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes. 10 ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. ordenanzas. Con la reglamentacion de esta variable. las cuales comparten facilidades tales como: circulación común. entre otros. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico. tales como: reglamentos. hasta el nivel superior de la cubierta más alta. ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial. en cuanto a interferir la iluminación. AFECTACIÓN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo para la ampliación. ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Es la medida vertical de una edificación. ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo. exceptuando los volúmenes para uso técnico (cuarto de ascensores. y su producto es la suma total del área neta de construcción con las áreas no computables. medida desde el nivel medio de la cota de la calle. estructura para identificación de la edificación). decretos. locales comerciales. o leyes. contribuir a la aplicación de lineamientos de diseño. así mismo facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate. destinado al tránsito de peatones. ÁREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión. ÁREA DEL PLAN: Ámbito territorial de aplicación del plan. acometidas de servicios. del total de las edificaciones que conforman el proyecto. las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. En virtud de ello.

ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción. circulación. las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas. acometidas de servicios. ÁREA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales. estructura. las áreas boscosas. EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación. DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes nacionales. con accesos comunes o independientes.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ÁREA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta. BALCÓN: Espacio abierto accesible. con accesos comunes o independientes. estacionamiento. pudiendo estar en una misma parcela. ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del límite urbano. ESTACIONAMIENTO: Terreno. ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas. EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas. DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza. DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. plazas y calles. EDIFICACIÓN NO CONFORME: Es aquella edificación que no cumple con las características propias para que funcione una actividad específica. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas. adosadas o superpuestas. gasoductos. en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificación con cuatro (4) o más unidades de vivienda en una misma parcela. con accesos comunes o independientes. reparación. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificación. edificio. lubricantes. donde se guarden vehículos automotores 11 . adosadas o superpuestas. parques. CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. ampliación. en forma independiente o aislada. DNR=Población (hab)/área Neta Residencial (ha) DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para el emplazamiento. DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área de terreno (hectáreas): DBU=Población (hab)/ Área Urbana(ha). limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados. ferrovías. mantenimiento o construcción de una vía. con servicios comunes tales como: accesos. con accesos comunes o independientes. repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas. los derechos de vías. en forma independiente o aislada. adosadas o superpuestas. y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación neta. pudiendo estar en una misma parcela. funcionalmente compatibles bajo el régimen de condominios. EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo. en todo tipo de edificaciones. adosadas o superpuestas. que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. pudiendo estar en una misma parcela. pudiendo estar en una misma parcela. EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas. ÁREA UBICABLE: Área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de ValenciaGuacara. en forma independiente o aislada. COBERTIZO: Construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes. las áreas verdes. ESTACION DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de combustible.

en el caso de la zona C2. PÉRGOLA: Espacio público o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podrá superar los cuarenta centímetros (40 cms). MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso.50 m) ni mayor a cuatro metros (4. parcelas. HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstáculos. con las siguientes características: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA individuales (automóviles) o colectivos (autobuses y minibuses). GABARITO: Adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda. a los fines de formar una de mayor superficie. FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda. FRENTE MÍNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento. esta no dará lugar a indemnización. Un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda. INTERSECCIÓN: Espacio donde dos (2) o más vías se cruzan. comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. y en el caso de la zona C3. MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de construcción. PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda. LOTIFICACIÓN: Subdivisión de un terreno en dos (2) o más lotes. a partir de la primera planta tipo. a partir de la segunda planta tipo. OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores. Puede ser usado en emergencias como estacionamiento de vehículos. 12 La altura libre de la marquesina medida desde el nivel del piso no deberá ser menor de dos metros con cincuenta centímetros (2. FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. PARCELA: Es un área delimitada de terreno urbanizado. b) Que su acceso se efectúe desde el local al cual está vinculado. terrenos o propiedades inmobiliarias. LÍMITE URBANO: Línea imaginaria equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante. no computable dentro del porcentaje de construcción. . destinados a transporte de personas o de carga.00 m). cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificación y en caso de ampliación de vías. PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda. PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. PARCELAMIENTO: División de un terreno o predio en parcelas. que se puede construir en la parte superior (último piso) de un edificio de apartamentos. al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos fuera de la vía pública. PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforma. MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación. INTEGRACIÓN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más parcelas. dotado de servicios. que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. PENT-HOUSE: Unidad de vivienda. ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos que puede ser usado libremente se requiera o no el pago de ello. también se conoce como sección transversal. LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar. LINDERO: Línea que delimita lotes. GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos.

RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación. perteneciente a distinto dueño y que no sea en manera alguna contraria al orden público SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido. PLANTA TIPO: Es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez. SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción. cuyo origen está dado por las condiciones naturales del sitio. con acceso independiente. vacíos o llenos espaciales. TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona. SEMI-SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. RIESGO ANTRÓPICO O TECNOLÓGICO: Es la contingencia o proximidad de un daño. RECONSTRUCCIÓN: Acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación. RESERVA URBANA: Área sin urbanizar. cuya altura no puede ser mayor a los dos metros con cuarenta centímetros (2. PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la última planta de una edificación la cual. 13 . RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. creación. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella. SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. pero sólo tiene una porción de su altura bajo tierra. trama vial. y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. el cual se calculará sobre el área de la parcela. RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. tales como calles. RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un daño. equipamiento que caracterizan la imagen de la ciudad.40 m). desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/ o proyectos previstos para lograr los objetivos del plan. edificios. tanto de la vía pública como de las construcciones contiguas.50 m) sobre la cota media del nivel de la calle. PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. La reglamentación de los retiros regula las separaciones entre la edificación a construir en la parcela y los linderos de ésta. PLANTA BAJA: Piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. Debe ubicarse hasta una altura máxima de un metro con cincuenta centímetros (1. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela. PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda. oficina o local comercial. SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. cuyo origen está dado por las acciones o proyectos humanos. PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela. incluída dentro del límite urbano. PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenación. con las mismas características. debe ser reservada para uso común del condominio. SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro. REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carácter temporal para el desarrollo de un terreno. desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. la cual será computada dentro de la altura exigida en la zona correspondiente. RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. REMODELACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción existente. defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos. del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. plazas.

ocupando la mayor parte de su espacio. USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminación de las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad. pues ellos representan bienes de la comunidad. de protección a menores. USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. d) Los locales que expenden licores. una clínica. cuarteles. olores. peligro. b) Una estación de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales comerciales. Automóviles: Vehículos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos. y las asociaciones de vecinos o juntas de condominios velarán por la defensa y mantenimiento de estas áreas. por ejemplo una funeraria no debe estar próxima a un hospital. con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva. de transporte colectivo y automóviles: · · Vehículos de carga: Camionetas. Si no pueden tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona. dotandolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su conformidad. deben ubicarse a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m). ha de predominar en ella. deben tomarse las medidas necesarias para que los ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de éste. de acuerdo a la normativa vigente para estos casos. USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal USO SECUNDARIO: Ver uso adicional. por cuanto su participación está supuesta a ser más limitada. disponiéndola para su uso exclusivo. USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno. Minibuses y Autobuses: Vehículos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros sentados más el conductor. no deben colocarse en sus inmediaciones bajo ninguna condición. · c) VEREDAS: Permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda. colegios. capaz de circular por las vías públicas o privadas. En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales. medidos siguiendo la via peatonal entre las entradas principales de las respectivas edificaciones. URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías. A los efectos de esta Ordenanza se definirán los vehículos como: vehículo de carga. etc. correccionales. USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en consecuencia. de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas. En caso de veredas invadidas. camiones o gandolas destinados al transporte de cosas. USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos. a los fines de formar una mayor superficie. de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. deberán contar con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser invadidos reduciendo su dimensión original. Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos. UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más lotes o terrenos. USO PRINCIPAL: Ver uso permitido. URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno. 14 . debe localizarse al extremo de esta área comercial. templos. de institutos educativos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA en la cual puede habitar una familia o individuo. USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación. tanto libre como edificado y determinando sus caracteristicas. clínicas y mercados públicos. cine o club. En todas las zonas se deberán considerar las siguientes condiciones que reduzcan al mínimo o eliminen totalmente las molestias: a) Para permitir la ubicación de un club. servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano. penales. la autoridad municipal competente ordenará su eliminación o demolición. hospitales.

VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares. con dos (2) niveles o plantas de construcción. triplex. superpuestas o adosadas VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificación donde existen más de cuatro (4) unidades de apartamentos. también se le denomina carretera. VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. pudiendo estar aisladas. entre otras. con accesos y servicios comunes o independientes. tetrafamiliares. VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo dos (2) unidades de vivienda. al sistema colector y viceversa. pentafamiliares. VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la la red vial arterial y la red vial local. VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vías que favorecen la movilidad. superpuestas o adosadas VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA VÍA: Espacio destinado para el tránsito de los vehículos automotores. VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda. dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado. destinada a un uso o intensidad diferente. continuas.. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificación donde existe sólo una (1) unidad de vivienda. ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad. bifamiliares. con accesos y servicios comunes o independientes. manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso. arteriales. VOLADO: Parte de una edificación que sobresale de una pared. duplex. con tres (3) niveles o plantas de construcción. ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana. pudiendo estar aisladas. pareadas. está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía. la densidad de población. se clasifican en expresas. pudiendo estar aisladas. pudiendo estar aisladas. los equipamientos urbanos. localizada en edificaciones multifamiliares. ZONIFICACIÓN: Es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo. áreas especiales y áreas no desarrollables. aducciones de agua. ductos de basura. ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector. los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela. cornisa o balcón. superpuestas o adosadas VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipología de edificación multifamiliar donde existen sólo seis (6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. sean éstas. la altura y volumen de las edificaciones. y/o multifamiliares. muro o fachada. en forma de alero. permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. de servicio y de trabajo. VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda. superpuestas o adosadas. pudiendo estar aisladas. donde es legalmente posible la construcción de nuevas edificaciones. servicios de aguas servidas. superpuestas o adosadas VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo tres (3) unidades de vivienda. el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso.A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable se establecen y describen las siguientes clasificaciones del área urbana: áreas desarrolladas. la 15 . áreas no desarrolladas. localizada en edificaciones multifamiliares. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sóla familia. conteniendo servicios comunes tales como circulacion vertical. exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5). con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sola familia. con cualquier tipología. cuyas plantas serán superpuestas. CAPÍTULO II DE LOS TIPOS DE ZONAS ARTÍCULO 12. colectoras y locales. VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales. aisladas. Según su función. VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificación donde existen sólo cinco (5) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes.

ZONA ZAE-SM: Zona de actuación especial Sector Mañonguito. Equipamiento Intermedio Existente: ZONA EI-EE: Educacional ZONA EI-RDE: Recreacional. ZONA RESIDENCIAL AR-4: Área residencial hexafamiliar o de conjunto. ZONA C-2: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio intermedio. Equipamiento Intermedio Propuestos: ZONA EI-EP: Educacional. ÁREAS COMERCIALES ZONA C-1: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio primario. ZONA EG-EAE: Estanque de agua. 16 ZONA EI-SCE: Socio. Equipamiento Primarios Propuestos: ZONA EP-EP: Educacional. ZONA EP-SCP: Socio. ZONA C-3: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio general. ÁREAS RESIDENCIALES ZONA RESIDENCIAL AR-1: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. ZONA EG-RDE: Recreacional. donde no es legalmente posible la construcción de edificaciones sin una acción previa de urbanización. ZONA EG-EBE: Estación de bombeo. ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales. ZONA RESIDENCIAL AR-3: Área residencial tetrafamiliar. Se establecen las siguientes zonas para las áreas no desarrolladas: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES: ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales. según lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de actuación especial establecidas en esta Ordenanza: ZONA PE-1:. ZONA RESIDENCIAL AR-8: Área residencial multifamiliar. ZONA EG-SCE: Socio. ZONA RESIDENCIAL AR-7: Área residencial multifamiliar. ZONA EG-CTE: Central telefónica. ZONA EI MAE: Médico asistencial. ZONA RESIDENCIAL ZUP: Área residencial urbanismos proyectados. Las mismas se clasifican en: . ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas vacantes con superficies mayor de una (1) hectárea. ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales.cultural. sin uso y sin infraestructura urbana. ZONA EP-MAE: Médico-asistencial.cultural. Se establecen para las áreas desarrolladas las siguientes zonas: áreas residenciales. ZONA EP-RDE: Recreacional. ZONA RESIDENCIAL AR-2: Área residencial unifamiliar y bifamiliar.deportivo.deportivo. ZONA EG-SEE: Subestación eléctrica. ZONA EG-MAE: Médico-asistencial.deportivo. ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Equipamientos Generales Existentes: ZONA EG-AGE: Gubernamentaladministrativo. ZONA ZAE-LR: Zona de actuación especial Sector La Rosarito. ZONA H: Zona hotelera.deportivo. con densidad bruta de ochenta habitantes por hectáreas (80 hab/ha).deportivo. ZONA EI-SCP: Socio. ZONA RESIDENCIAL AR-5: Área residencial multifamiliar. con densidad bruta de veinte habitantes por hectáreas (20 hab/ha). ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo Mañonguito. Plan Especial de la Avenida El Trigal. con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes por hectáreas (125 hab/ ha). ZONA EG-EE: Educacional.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA reconstrucción o modificación de edificaciones existente. ÁREAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de áreas especiales: Los planes especiales que deberán elaborarse. Equipamiento Primarios Existente: ZONA EP-EE: Educacional.cultural. áreas comerciales y áreas de servicios de equipamientos urbanos. ZONA EI-RDP: Recreacional. ZONA RESIDENCIAL ZR-C: Área residencial consolidada. ÁREAS NO DESARROLLABLES: Las áreas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de intervención con fines urbanísticos. ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa. ZONA EP-RDP: Recreacional.cultural. ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. ZONA RESIDENCIAL AR-6: Área residencial multifamiliar.

Parágrafo Único: El requisito de estacionamiento será indispensable para permitir el desarrollo de la actividad.C V. en tal sentido. venta de regalos y novedades.A V.U. ZONA ZRU-2: Área con restricciones de uso. floristerías.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar aislado.A V. en forma puro o mezclado. También pueden mezclarse los dos usos.USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 está permitida la construcción.F.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos usos adicionales.P V. sólo se permitirá un máximo de dos (2) locales comerciales por inmueble. tomarán el uso residencial (AR-1) con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente. y el comercio primario limitado en la zona AR1/C1 ubicado en la Urbanización La Viña.C V. salones de belleza y barberías. tiendas naturistas. asi como en la Avenida 107-B de Prebo II y la Urbanización San José de Tarbes y Los Naranjos. En aquellos inmuebles que cambian de uso para permitir el comercio. maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales bajo la anuencia de las asociaciones de vecinos respectivas.B. oficinas profesionales. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de vivienda unifamiliar y bifamiliar con las siguientes condiciones: Vivienda unifamiliar aislada Vivienda bifamiliar aislada Vivienda unifamiliar pareada Vivienda bifamiliar pareada Vivienda unifamiliar continua Vivienda trifamiliar continua Viviendas desarrollos de conjunto V. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. ARTÍCULO 14..D. quincallerías. ARTÍCULO 16. Mantendrán el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como guarderías.U. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. d) Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional primario..000 m2).000 m2). reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 17 . asi como la Urbanización Los Colorados y las parcelas con frente a la Avenida 107 de la Urbanización Sabana Larga desde la calle 128 hasta la calle 130. ZONA ZRU-1: Área con restricciones de uso. Avenida Uslar tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Carabobo de la urbanización La Viña. lo cual no implica que el uso original sea eliminado.P V.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las zonas AR-1 son áreas netamente residenciales. Así como. venta de periódicos y revistas. farmacias (sin autoservicio). de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo correspondiente a estacionamiento. será restringido sólo a actividades relacionadas con los usos: consultorios médicos (sin hospitalizacion y servicio quirúrgico ambulatorio)... El uso de preescolares y maternales estará señalado con el símbolo correspondiente.C ARTÍCULO 15. una vez sea retirado el uso del equipamiento indicado.T.U. c) Se permitirá el uso solamente de oficinas en las parcelas con frente a la Avenida San Félix y la Avenida Sucre tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Victoria. ZONA ZRU-3: Área con restricciones de uso.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ZONA APV: Área protectora de Valencia.B. y zonas de vivienda bifamiliar aislado y trifamiliar continua en parcelas mínimas de seiscientos (600) y setecientos metros cuadrados (700 m2) y desarrollos de conjunto en parcelas con dos mil metros cuadrados (2. librerías y papelerías. CAPÍTULO III DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCIÓN I ZONA RESIDENCIAL AR-1 ARTÍCULO 13. centros de telecomunicaciones y las actividades artesanales señaladas en el comercio primario (C1). ópticas. pareada y contínua en parcelas mínimas que oscilan entre trescientos (300) y mil metros cuadrados (1. b) Se permitirá el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas señaladas en el plano de zonificación como AR1/C1.

El retiro de frente en la urbanización Los Girasoles será de tres metros (3 m) ** La altura. la densidad y el retiro de frente de la zona donde esté ubicada. calle 155 (Estadium) deberán respetar diez metros (10 m) de retiro de frente. * Las parcelas ubicadas en la urbanización Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios). 18 .PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA AR-1 .

ARTÍCULO 18. localizadas en las urbanizaciones: Prebo. ni instalaciones mecánicas. Estas construcciones.. Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el área de ubicación en las parcelas menores a mil metros cuadrados (1000 m2) y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil metros cuadrados (1000 m2). en el Sector tres (3) se refiere a la Urbanización El Portal y a las parcelas que superen el área mínima exigida de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) y en el Sector cuatro (4) en la Urbanización Terrazas de los Nisperos de acuerdo a lo permitido en proyecto de urbanismo aprobado y en la Urbanización El Recreo en las parcelas con área mayor a setecientos metros cuadrados (700 m2). Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida. Los Naranjos. Parque Trigal y Trigal Norte el apareamiento de las viviendas será de acuerdo al proyecto de urbanismo aprobado (cartilla). se regirán por las variables urbanas fundamentales de la zona donde esté ubicada incluyendo la variable ambiental correspondiente.ADOSAMIENTO A LINDEROS LATERALES: En aquellas zonas donde esta Ordenanza permita el adosamiento no previsto en el urbanismo original. · Las edificaciones adosadas no podrán presentar aperturas.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas superen los dos mil metros cuadrados (2. En las parcelas con dos (2) o más frentes se concederá en lugar de cinco por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicación. El Parral. se permitirá la construcción de más de una (1) vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos.. En las parcelas mayores o iguales a mil metros cuadrados (1. Queda expresamente prohíbida la construcción de edificios con circulación vertical. Sabana Larga y El Mirador. Parágrafo Segundo: En el sector Guataparo no se permitirán los desarrollos de conjunto. Terrazas de Los Nisperos. · En los casos de parcelas zonificadas como (AR1/ C1) se podrán adosar a los linderos laterales sólo en planta baja. En la Urbanización El Portal del Trigal se permitirá el alineamiento de fachada sobre la calle 160-A (calle ciega).. señaladas en el cuadro anterior. Se permitirá el desarrollo de conjunto. SECCIÓN II ZONA RESIDENCIAL AR-2 ARTÍCULO 21.000 m2) de área neta.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar pareado en parcelas mínimas de doscientos setenta y cinco (275) a trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m2) y densidad neta estimada entre ciento sesenta (160) y ciento ochenta y cinco habitantes por hectárea (185 hab/ha). en la Avenida Los Colegios se permitirá el desarrollo de conjunto con una densidad neta de cien habitantes por hectárea (100 hab/ha) en parcelas con áreas mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2.VIVIENDAS PAREADAS O CONTINUAS: En las urbanizaciones Lomas del Country Club. en la Urbanización Las Clavellinas y la Urbanización Piedras Pintadas. Parágrafo Primero: En la Urbanización Guaparo. .PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Las autoridades municipales urbanísticas. se deberá cumplir con las siguientes condiciones: · Se permitirá el adosamiento previa presentación de la autorización debidamente autenticada por ante la Notaria Pública del propietario de la parcela vecina donde se pretenda adosar. Paragrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto no se permitirán los adosamientos a los linderos de las parcelas o lotes colindantes. en las parcelas con frente a la Avenida Boyacá de la Urbanización La Viña. conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. La Trigaleña. que sean solicitados por los interesados. pero con una densidad neta de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha). ARTÍCULO 20. previo informe técnico se pronunciarán para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas no establecidos en los proyectos de urbanismos.000 m2). siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. residencial bifamiliar contínuo en parcelas mínimas de quinientos 19 . siempre y cuando cumpla con las demás variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubique. ARTÍCULO 17.VIVIENDAS BIFAMILIARES: Las viviendas bifamiliares propuestas en la Zona AR-1. El Parral. eléctricas o descargas de drenajes hacia las propiedades contíguas. preservando el carácter dominante de la zona. ARTÍCULO 19.000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en ubicación y construcción.

A · Vivienda bifamiliar contínuo V. con una densidad neta estimada entre ochenta (80) y trescientos treinta habitantes por hectárea (330 hab/ha).. Terraza .C ARTÍCULO 23.000 m2). densidad neta estimada de ciento quince habitantes por hectárea (115 hab/ha). ARTÍCULO 24. en tal sentido. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda unifamiliar pareado V. conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.U. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-2 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO AR-2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.P · Vivienda bifamiliar aislado V. Los Colorados y Kerdell y bifamiliar aislado en parcelas mínimas de novecientos metros cuadrados (900 m2). localizadas en las urbanizaciones Los Sauces. producto de aplicar la densidad neta de la zona. El Viñedo. localizadas en las urbanizaciones: Prebo.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial tetrafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas que oscilan entre cuatrocientos (400) y tres mil metros cuadrados (3..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida. localizadas en la urbanización Prebo III. El Parral.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las Zona AR-2 son áreas netamente residenciales. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común. En caso de desarrollar la parcela en una sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el porcentaje de ubicación. así como en la avenida Carabobo del sector Los Colorados y la avenida Rojas Queipo-.D. en forma puro o mezclado..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA metros cuadrados (500 m2). siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. densidad neta estimada de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha). SECCIÓN III ZONA RESIDENCIAL AR-3 ARTÍCULO 26. preservando el carácter dominante de la 20 zona. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. ARTÍCULO 22.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren.B.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-2 las áreas de las parcelas superen los dos mil quinientos metros cuadrados (2. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior.C · Viviendas desarrollos de conjunto V.. b) Se permite el comercio primario (C1) en las parcelas con frente a la Avenida Paseo Cabriales y las parcelas con frente a la calle 126 de la urbanización Kerdell.B.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-2 está permitida la construcción.. ARTÍCULO 25.

d) Se favorecerá la instalacion de equipamientos socio culturales intermedios y generales en las parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrés Peréz Mujica de la Urbanización El Viñedo. ARTÍCULO 27.C ARTÍCULO 28./ha). El Portal. ubicadas en las urbanizaciones Piedras Pintadas. no estándole permitido la instalación de: hoteles. night club. bancos comerciales con atención al público. licorerías.. Colinas de Guataparo y Altos de Guataparo. San Félix y Carlos Sanda.T. Avenida 105 (Andres Eloy Blanco).P · Vivienda desarrollos de conjunto V.A · Vivienda tetrafamiliar pareada V.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-3 está permitida la construcción. según perfil volumétrico. Asi como las parcelas zonificadas como AR-3 de la Urbanización Los Nísperos con frente a la Avenida Cuatricentenaria (Parcela 112-28) y las parcelas con frente a la avenida 107 de la urbanización Prebo. al cual se le permitirá Comercio C2 de uso limitado.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-3 localizada en urbanizaciones netamente residenciales y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. salones de fiesta. Y parcelas con una densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab. Trigal Norte. Avenida 106 (San Félix) y las parcelas con frente a la Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo. Este último tramo a excepción de la parcela Nº 1 de La Viña. c) Se permite el comercio Intermedio (C2) en la Zona AR3/C2 en las parcelas con frente a la Avenida 104 (Los Cafés). discotecas..T. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda tetrafamiliar aislada V. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-3 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 * Según perfil vial y volumétrico. en las parcelas con frente a las calles internas 140 y 139 de la urbanización El Viñedo y la Avenida 102 que forma el circuito en forma de U de la Urbanización El Viñedo señalados en el plano de zonificación.D. venta de vehículos y sus conexos. bingo. centro hípico.**4 plantas para la Avenida Andres Eloy Blanco. Trigal Sur. 21 . Las Clavellinas y Terrazas de Camoruco. desde la calle 130 hasta la calle 137. señalados en el plano de zonificación.. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. b) Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en la Zona AR3/C1.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. ARTÍCULO 29.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los Nísperos.

como toldos o pérgolas.. pudiéndo desarrollar el número de unidad de viviendas. restaurantes. ARTÍCULO 34.. que tienen su lindero de fondo adyacente al parque de la quebrada El Ratón.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.USOS ADICIONALES: Las Zonas AR-4 son áreas netamente residenciales.. Parágrafo Cuarto: Las parcelas de la Urbanización El Viñedo. ARTÍCULO 30. en tal sentido. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. SECCIÓN IV ZONA RESIDENCIAL AR-4 ARTÍCULO 31.. con densidad neta estimada entre ciento setenta y cinco (175) y quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha). Sabana Larga y Altos de Guataparo.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-4 está permitida la construcción. cafes o panaderias. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre o las unidades de viviendas sean duplex. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. Estas terrazas. destinadas exclusivamente a áreas de mesas para fuentes de soda. producto de aplicar la densidad neta de la zona. en forma puro o mezclado.H. en el tramo desde la Avenida Boyacá hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco podrán ocupar los retiros de fondo con terrazas visitables. ARTÍCULO 32.000 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. podrán ubicarse a nivel de la planta y primer piso.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. El retiro de fondo en estas parcela será de diez metros (10 m). Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común. localizadas en las urbanizaciones: El Bosque. pero el techo de las mismas debera ser de tipo ligero. novecientos (900) y mil setecientos treinta metros cuadrados (1.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-3 las áreas de las parcelas superen los mil metros cuadrados (1. se permitirá un (1) piso adicional a la altura máxima exigida.730 m2). reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-4 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 22 . siempre y cuando exista la canalización de la quebrada. preservando el carácter dominante de la zona.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial hexafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas de seiscientos (600). ubicadas en la Avenida Carlos Sanda. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial: vivienda hexafamiliar aislada (V. bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamaño parcelario y aplicándo la densidad de la zona. según lo aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA).A) ARTÍCULO 33. las demás variables urbanas fundamentales será las expresadas en el cuadro anterior. Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida en el cuadro anterior se desarrollarán como viviendas unifamiliares.. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior.

USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-5 está permitida la construcción. Campo Alegre.. La Viña. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. SECCIÓN V ZONA RESIDENCIAL AR-5 ARTÍCULO 35. Terrazas del Country.750 m2).VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado. Los Mangos. La Manguita.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-5 localizada en urbanizaciones netamente residencial y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. ARTÍCULO 38.. Valle de Camoruco.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas que superen los mil setecientos cincuenta metros cuadrados (1. se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. en las Zonas AR-5/C1 señaladas en el plano de zonificación. Terrazas de Camoruco. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado. y multifamiliar contínua en las parcelas con frente a la Avenida Cuatricentenaria en el sector La Manguita y Piedras Pintadas en parcelas mínimas de seis mil metros cuadrtados ( 6.. multifamiliar pareada en el Sector San José y Las Flores.D.M.C ARTÍCULO 37./ha) ARTÍCULO 36. Lomas del Este. c) Comercio Intermedio (C2).000 m2) y con una densidad neta de seiscientos cincuenta habitantes por hectárea (650 hab. se permitirá una tolerancia de un (1) piso adicional a la altura máxima exigida.A V. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · · Vivienda multifamiliar aislado Vivienda desarrollos de conjunto V. Parágrafo Único: En la Urbanización Lomas del Este se permitirá el comercio en planta baja. Agua Blanca. Valle Blanco. en las Zonas AR-5/C2 señaladas en el plano de zonificación. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-5 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-5 23 . localizado en las urbanizaciones: El Mirador. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre.. solamente en los inmuebles donde ya existia autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. b) Comercio Primario (C1).

ARTÍCULO 39. Avenida Monseñor Granadillo. localizado en el Plano de Zonificación en el Barrio Padre Alfonzo.. las parcelas integradas con áreas mayores a los cuatro mil metros cuadrados (4. Parágrafo Quinto: En el sector Agua Blanca se permitirán los desarrollos de conjunto en los lotes de terreno con áreas mayores a los diez mil metros cuadrados (10. El Viñedo. producto de aplicar la densidad neta de la zona.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar contínuo y aislado. Parágrafo Cuarto: En la urbanización Los Mangos. las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. La Alegría. con las mismas variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior para las parcelas mayores a mil doscientos uno metros cuadrados (1. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. no se requerirán retiros laterales. Carabobo. que sean solicitados por los interesados. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: 24 .000 m2) de área bruta de terreno.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA * El retiro de frente será de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro será según afectación vial correspondiente.000 m2) de área neta de parcela integrada. pero se permite la construcción de un piso adicional por cada cinco mil metros cuadrados (5. Las Acacias. ARTÍCULO 41. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. se permitirá la construcción de un piso adicional por cada dos mil metros cuadrados (2. Parágrafo Tercero: En la Urbanización Agua Blanca las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha). previo informe técnico se pronunciará para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2. en este sentido. preservando el carácter dominante de la zona. Parágrafo Segundo: Las edificaciones multifamiliares ubicadas en el sector cinco (5) del plano de sectorización pueden ser continuas o pareadas. siempre y cuando se respeten los porcentajes de ubicación y construcción. o sea que. cuando exista la integración de dos o más parcelas.000 m2)... La autoridad municipal competente. la población de diseño y el número de dormitorios no excederá la densidad neta máxima permitida en la zona. La Arboleda. Sí se separa del lindero lateral toda la construción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m). ** Densidad de acuerdo a la zona. Igualmente se permitirá la construcción de aparto-hoteles en las parcelas con frente a la calle de servicio Nº 1 ubicadas en la manzana VM1 de la Urbanización Los Mangos.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-6 está permitida la construcción. hasta un máximo de tres (3) plantas tipos adicionales. en el caso de separarse del retiro lateral deberá guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m). Los Colorados. La Ceiba. y las urbanizaciones: Majay. Los Nísperos y Terraza de Los Nísperos.000 m2).201 m2). El Parque. hasta un máximo de dos (2) plantas adicionales. siempre y cuando se respeten las variables urbanas fundamentales correspondientes. SECCIÓN VI ZONA RESIDENCIAL AR-6 ARTÍCULO 40. La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente.

ARTÍCULO 43. en las zonas AR-6/C2 señaladas en el plano de zonificación. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior.. culturales. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-6 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-6 * En el caso de la Avenida Monseñor Adam. El retiro de fondo en las parcela ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda dependerá del perfil vial para la continuacion de la Avenida Las Delicias Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción.C · Oficinas. en forma pura en las parcelas con frente a la Avenida Principal de la Urbanización Las Acacias. en forma pura en las parcelas con frente a la calle El Trigal (C.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes.M.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA · Vivienda multifamiliar aislado V. solamente en los inmuebles donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza.A · Vivienda multifamiliar contínuo V. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. señalados como usos permitidos. comercio o consultorios. d) Educacional. 132). Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-6) con el comercio en las zonas AR-6/C2. asistenciales. c) Médico Asistencial. Comercios y Consultorios ARTÍCULO 42..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. (C. Parágrafo Único: En la Urbanización Terrazas de Los Nísperos se permitirá el comercio en planta baja. b) Comercio Intermedio (C2). y no se exigirán retiros laterales para estos niveles. mezzanina y la primera planta.M. las cuales disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo para estos usos. o mezclado. el retiro de frente será de acuerdo al perfil vial y volumétrico. religiosas y recreacionales pasivas. en las parcelas con zonificación AR6/C2 25 . excluyendo las Zonas AR-6 localizadas en urbanizaciones permisadas. el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. 131). donde lo señale el plano de zonificación. Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: En las zonas AR-6/C2, cuando se desarrolle el comercio puro, con las alturas máximas señaladas en el cuadro anterior, las edificaciones se podrán adosar en los retiros laterales, sólo los niveles señalados en el parágrafo segundo de este artículo, las demás plantas tendrán que respetar mínimo tres metros (3m) de retiro lateral. Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha), no se requerirán retiros laterales, o sea que, las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. Sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella, se deberán guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. ARTÍCULO 44.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidades de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. SECCIÓN VII ZONA RESIDENCIAL AR-7 ARTÍCULO 45.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de setecientos (700) a dos mil quinientos (2.500 m2), densidad neta estimada entre mil (1.000) y mil quinientos habitantes por hectárea(1.500 hab/ ha), localizado en las urbanizaciones: Las Palmas, Sabana Larga, Prebo, El Parral, El Bosque, Valle de Camoruco, Los Naranjos (frente al Paseo Cabriales), y zonas residenciales localizadas al oeste de la Avenida Bolívar desde la Calle Rojas Queipo hasta la Urbanización Camoruco. Así como, el uso residencial multifamiliar aislada con una densidad neta máxima de mil doscientos (1.200) y mil quinientos habitantes por hectárea (1.500 hab/ha), ubicadas en las urbanizaciones Los Girasoles, Parque Trigal, Trigalito y Piedras Pintadas. ARTÍCULO 46.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-7 está permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, así mismo en las Zonas AR7/C2 y AR7/C3 señalados en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado VMA. · Oficinas, comercio y consultorios en las zonas AR7/C2 y AR7/C3. ARTÍCULO 47.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) La zona AR-7 localizada en las urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. b) Comercio Primario (C1), en la planta baja de las edificaciones donde ya existe este comercio, en las zona AR7/C1 indicada en el plano de zonificación. c) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-7/C2 señaladas en el Plano de Zonificación, localizadas a todo lo largo de la Avenida Guzmán Blanco, Calle Prebo (C. 130), Calle Rojas Queipo (C. 120), Calle Los Sauces (C. 137), Calle Caribean (C. 128), la Avenida 102, 104 y 133 (López Latouche), según lo establecido en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. d) Comercio General (C3), en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial, en las Zonas AR-7/C3 señaladas en plano de zonificación, según lo establecido en el capítulo de la zona comercial correspondiente de esta Ordenanza. Parágrafo Único: Las Edificaciones destinadas exclusivamente a los uso comercio intermedio (C2) y comercio general (C3), se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el Capítulo correspondiente al uso comercial permitido. ARTÍCULO 48.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-7 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

26

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CUADRO ZONA AR-7
9r †à V†‚ à Q…vpvƒhyà Ir‡hà ChiC hà à ȅrhÃHtà Qh…pryhà A…r‡rà Htà Q‚…pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà à Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà à 6 y‡ˆ…hà Hi‘v€hà 

€ à  

€Ã

VivpÃ

8‚ †‡Ã

A…r‡rÃ

GÃ Ã

GÃ!Ã

A‚ q‚à 

Qyh‡h†Ã

V.M.A Avenida El Trigal V.M.A Prebo II V.M.A Prebo III V.M.A Sector La Isabela y Trigalito V.M.A Piedras Pintadas Las Palmas . V.M.A Los Girasoles V.M.A Parque Trigal V.M.A Sector Camoruco, Santa Cecilia y Prebol V.M.A El Bosque, Los Naranjos V.M.A Prebo I y Sabana Larga V.M.A El Parral V.M.A Valle de Camoruco Desarrollos de Conjunto

500 385 500 800 1000 1200 1000 1000 1000 1200 1200 1200 1000 1200 1500

680 9000 3000 1000 800 2000 1000 1000 700 750 750 1000 1000 

1400 

1600 .

señalados como usos permitidos. (3) Parcelas VM10 de la Urbanización Valle de Camoruco. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. (2) Parcelas VM8. * Densidad de acuerdo a la zona. en las parcelas con zonificación AR7/C2 y AR7/C3. del cuadro anterior. *** Para desarrollar esta zona deberán existir los servicios básicos correspondientes Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción en las edificaciones multifamiliares aisladas. El porcentaje de construcción a aplicar en estos casos será el establecido en el cuadro anterior. mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del comercio intermedio (C2) y planta baja.5 4 4 4 5 4 PB+16PT+PH PB+12PT+PH PB+15PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+18PT+PH 3PT 5 3 3 4 (1) Parcelas VM6. las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-7) con el comercio en las Zonas AR-7/C2 y AR-7/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. En caso de integración de dos o más parcelas se concede un incremento de veinte por ciento (20%) en el porcentaje de construcción. no se exigirán retiros laterales para estos niveles. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con zonificación AR-7 ubicadas en Valles de Camoruco. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el comercio general (C3). por cada 27 . además de una planta adicional para efectos de altura.5 6 10 6 6 5 6 6 6 6 6 6 6 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 6 Avenida El Trigal PB+3PT+PH PB+4PT+PH PB+8PT+PH PB+5PT+PH PB+7PT+PH PB+7PT+PH PB+8PT+PH PB+9PT+PH PB+10PT+PH 4 6 6 4 5 4 4. La parcela M-1A de la Urbanización El Parral tendrá treinte por ciento (30%) de ubicación y tres metros (3 m) de retiros laterales. comercio o consultorios. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. si la ubicación es menor o igual a veinticinco por ciento (25%) se concede un incremento del diez por ciento (10%) adicional a la tolerancia permitida en el porcentaje de construcción neta. 2500 20 20 20 25 30 14 28 25 20 18 20 12 25 28 17 20 40 30 30 35 40 30 60 40 35 35 30 30 35 30 30 60 120 100 170 160 220 180 300 160 200 220 250 250 170 220 275 150 4. El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente.

de la Urbanización Valles de Camoruco. Parágrafo Segundo: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos Comercio Primario (C1). donde lo señale el plano de zonificación. producto de aplicar la densidad neta de la zona. 28 .A. asistenciales. comercio y consultorios ARTÍCULO 53. ARTÍCULO 52.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Intermedio (C2). con las variables establecidas en el cuadro anterior. Así como.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-8 está permitida la construcción. con una densidad neta estimada entre mil doscientos (1.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de ochocientos (800). especificadas en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. localizadas en la Urbanización Chaguaramal no se permiten usos adicionales. con la excepción de las parcelas con frente a la Avenida Principal de la urbanización donde se permitirá el Comercio Primario (C1) mezclado con el residencial sólo en planta baja y mezzanina. Parágrafo Sexto: En el Sector Prebol las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida en las zonificaciónes precedentes para desarrollar el uso residencial se desarrollarán como conjuntos de viviendas con una densidad neta de trescientos habitantes por hectárea (300 hab/ha). Chaguaramal. ubicada en las urbanizaciones La Trigaleña. religiosas y recreacionales pasivas. c) Edificaciones docentes. La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ciento sesenta por ciento (160%) y sesenta por ciento (60%) respectivamente. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. así mismo las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado V. se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales. o sea que las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m).000) y dos mil doscientos metros cuadrados (2. en forma puro o mezclado.. ARTÍCULO 50.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1.600 hab/ha). siempre y cuando se cumpla con el porcentaje de construccion neta permitida. Centro Norte y Avenida Bolívar. Parágrafo Primero: En las parcelas AR-8 señaladas en plano de zonificación..200 m2). Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3)..COMERCIO PRIMARIO MEZCLADO CON VIVIENDA AR7/C1: Se permite el comercio primario (C1) mezclado con vivienda en las Zonas AR7/C1 localizado sólo en la planta baja de las edificaciones multifamiliares.. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar aislado. ARTÍCULO 49. Los retiros de frente y de fondo será el señalado en la fila del cuadro anterior correspondiente al sector Prebol. parcelas con densidades entre mil doscientos (1. en las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación.M. mil (1. la cual anteriormente tenía el uso social.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1. en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial..DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores o iguales a los dos mil quinientos metros cuadrados (2. en la parcela Nº 09 de la Manzana “B”. y en los casos de parcelas con frente a vialidades propuestas. Parágrafo Quinto: El retiro de frente será el descrito en el cuadro anterior. a todo lo largo de la Avenida Bolívar norte. Las Chimeneas y Trigal Norte.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos.600 hab/ ha). localizado las urbanizaciones: San José de Tarbes. el retiro será de acuerdo a la afectación vial correspondiente y al alineamiento de fachada. no se requerirán retiros laterales.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA quinientos metros cuadrados (500 m2) de área que supere la parcela mínima permitida. ubicadas en la Manzana “F” de la Urbanización Parque Trigal. · Oficinas. preservando el carácter dominante de la zona. También se permitirá el uso hotelero como uso adicional. b) Comercio general (C3). SECCIÓN VIII ZONA RESIDENCIAL AR-8 ARTÍCULO 51. culturales. en las Zonas AR-8/C2 señaladas en el plano de zonificación.

000 m2).5 6 6 3 3 3 4 3 3 3 4 5 4.A. en las parcelas con zonificación AR8/C2 y AR8/C3. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con áreas mayores a dos mil metros cuadrados (2.M. Parágrafo Primero: Su vocación esta orientada hacia la actividad residencial de carácter multifamiliar. * Para desarrollar las parcelas con esta zonificación en la Urbanización Las Chimeneas el porcentaje de construcción será de doscientos ochenta por ciento (280 %).M. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior.A Chaguaramal V. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. M.A San José de Tarbes V.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite la reconstrucción o modificación del uso multifamiliar. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-8 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-8 9r†à V†‚à Q…v pvƒhyà I r‡hà C hiChà à ȅrhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr hwr†Ã ‡ Hi‘v€‚†Ã ÈÃà V ivpà 8‚ †‡Ã Sr‡ v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à à A…r‡rà Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ ˆ …hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V. comercio o consultorios..200 20 25 20 20 25 30 20 20 30 30 30 40 35 35 30 30 35 40 220 220 210 220 240 280 250 250 300 6 4. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. localizado en las urbanizaciones Portachuelo.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 54. mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del Comercio Intermedio (C2) y planta baja. no se exigirán retiros laterales para estos niveles. las condiciones de uso y desarrollo.M.A La Trigaleña y Las Chimeneas V.A Sector Avenida Bolivar 1200 1200 1200 1200 1500 1600 1200 1200 1600 800 1. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas.000 700 1500 2000 1.000 2. señalados como usos permitidos. se regirán por las determinadas en los proyectos originales desarrollados por los organismos públicos o privados encargados de la construcción de las viviendas existentes.M.A V.. Estos casos se estudiarán como anteproyectos caso especial de acuerdo a lo estipulado en la sección correspondiente de esta ordenanza. las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. ARTÍCULO 56.000 1. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR8 con el comercio en las Zonas AR-8/C2 y AR-8/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de urbanismos proyectados conformado por el uso residencial multifamiliar.000 2.M. Miranda y Kerdell. sin embargo se permitirá la ubicación de equipamientos urbanos de carácter primario a localizar en espacios 29 . se permite la construcción de un piso adicional por cada quinientos metros cuadrados (500 m2) de área neta de parcela adicional a fin de permitir proyectos de orden institucional y corporativo. Trigal Norte V. SECCIÓN IX ZONA RESIDENCIAL ZUP ARTÍCULO 55.. mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el Comercio General (C3).5 6 4 PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+20PT+PH PB+18PT+PH PB+18PT+PH PB+20PT+PH 10* 6 4 4 4 4 5 5 El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.

religiosas y recreacionales a nivel primario e intermedio en las áreas localizadas para tal fin. • Receptorías y distribución de ropas para lavandería. licorerías.U.. casas de abasto y fruterías. venta de delicateses y bomboneria. Las variables urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos serán los descritos en el capítulo de la zona de equipamiento correspondiente. las intervenciones que cualquier organismo público o privado realicen en edificaciones o en parcelas localizadas en la Zona ZUP. Parágrafo Segundo: Serán nulas. asistenciales. las condiciones de desarrollo. pastelerías. dentro de esta zona. c) Comercio Local C-1. culturales. heladerías. siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa.C 130 450 100 200 5 8 70 60 80 80 - - - 4 4 2 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. SECCIÓN X ZONA RESIDENCIAL ZR-C ARTÍCULO 57. • Farmacias. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes..C V. perfumerías y ventas de cosméticos (sin autoservicio). CAPÍTULO IV DE LAS ZONAS COMERCIALES SECCIÓN I ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ARTÍCULO 60.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA resguardados por la comunidad. sin la previa conformación y aprobación de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 61.B. clínicas u hospitales. ARTÍCULO 59. se regirán por las variables urbanas fundamentales establecidas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA ZR-C 9r†ÃIr‡ hà V†‚à Q…vpvƒhyà ChiC hÃ Ã È …rhÃHtà Qh…pryhà € à A …r‡rà Htà € à Q‚…pr hwr†Ãà ‡ Hi‘v€‚†ÃÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A ‚q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh h†à ‡  V. cumplan con las normas sanitarias y de seguridad y estén ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m) de funerarias. puro o mezclado. según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. • Venta de periódicos y revistas. • Ventas caseras de refresco y agua mineral.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona Residencial Consolidada donde se permite el uso residencial unifamiliar y bifamiliar. localizado en el sector La Manguita. Caja de Agua. tiendas naturistas. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra y venta al detal de artículos de abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal.. guarderías y maternales y educacional intermedio en los casos de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores.USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) está permitida la construcción. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas única y exclusivamente al uso comercial local.. ARTÍCULO 58.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes.. según las siguientes actividades: • Oficinas • Pequeñas bodegas.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Primario (C1). de nulidad absoluta. • Salones de belleza y barberias. quincallerías y jugueterías • Panaderías. La Línea y La Limonera. b) Se permitirá el uso educacional primario. mezclado con el comercio primario complementario a la vivienda con una densidad neta estimada entre ciento treinta habitantes por hectárea (130 hab/ha) y cuatrocientos cincuenta habitantes por hectárea (450 hab/ha). 30 . en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZR-C se permite la reconstrucción o modificación del uso residencial mezclado con comercio local.

calzados y artículos de cuero.USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Primario (C1). sociales.. suministro y reparación de radiadores que no produzcan ruido. Alquiler de línea blanca y electrodomésticos para el hogar. se permiten los siguientes usos adicionales: • Templos en general. Actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (4) personas tales como: marqueterías.USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Primario (C1). Venta de combustible de uso doméstico (incluye bombonas de gas) y artículos de limpieza. gres y vidrio. autoperiquitos. Cafés y fuentes de soda. Servicios de comunicaciones. Reparación de calzados y otros artículos de cuero. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades Municipales. Pescaderías. orfebrerías. autotapicerias.. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). Servicios de fotocopias de documentos y planos. con un máximo de tres (3) empleados. electroautos. prendas de vestir. lavanderías y tintorerías. • Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas como pequeños supermercados. ARTÍCULO 62. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-1 ȅrhÃHtÃ V†‚à Qh…pryhà € à A…r‡rà Htv€‚à € à Q‚…pr‡hwr†Ãà Hi‘v€‚ †Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡à à A…r‡rà Gà à S r‡v…‚†ÃHtv€‚ †Ã€à Gh‡r…hyà GÃ!à à A‚ q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€ hà Qyh ‡h†à  & 400 15 40 80 6 3 3 3 PB+MZ+2PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. montura y reparación de neumáticos. Viveros. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la correspondiente asociación de vecinos.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. • Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. consejos comunales si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. olores u otras molestias. carnicerías. Cuando se integran las parcelas. Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor). los siguientes usos son limitados: • Puestos de Bomberos. con un máximo de tres (3) empleados. ARTÍCULO 64. ventas de regalos y novedades. aire acondicionado. Librerías y papelerías. confección y venta de trajes de baño. Estudios fotográficos y servicios conexos. Ópticas. ARTÍCULO 63. que no utilicen equipos que produzcan ruidos. • Puestos de Policías. Tiendas de pinturas. recreacionales y deportivas a nivel primario de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. venta. venta y taller de cerámica. olores ni otras molestias. • Talleres mecánicos livianos: frenos. siempre y cuando se mantengan las alturas máximas permitidas. • Oficinas postales. Venta de hielo.. 31 . Detal de telas. Floristerías. asistenciales. Areperas. talleres de costura. Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico. Edificaciones docentes. charcuterías y frigoríficos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • Consultorios médicos (no clínicas). Receptoría y distribucion de ropa para tintorerias. Agencias de loterías.

escuelas de modelajes. artesanías. venta y distribución de artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular. • Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. venta. • Tapicerías • Laboratorios médicos. fotografía. artículos religiosos. • Venta al detal de productos agropecuarios. • Pensiones y residencias estudiantiles. • Sastrerias. se desarrollarán como uso residencial mezclado con comercio. casas de empeño. • Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos. según las siguientes actividades: • Las permitidas para el Comercio Primario (C-1).. trofeos y similares. • Cine y teatro. suministro y reparación de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos. • Comercio al por menor de muebles. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. ventanas y balcones. aire acondicionado. se localizará en planta baja y mezzanina. • Venta de animales domésticos y productos veterinarios. • Talleres de mecánica liviana. • Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. en este caso el uso comercial deberá estar limitado a la planta baja (PB). • Consultorios veterinarios. discos. • Academias. 32 . arrendamiento compra y venta de patentes y licencias. Parágrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1). • Venta al detal de productos alimenticios y bebidas. SECCIÓN II ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ARTÍCULO 65. cinematografía.USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) está permitida la construcción. autotapicería. en cuyo caso no se exigirán retiros laterales en planta baja y mezzanina y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación residencial donde se encuentre el inmueble. • Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. ventas de motos. cassettes. instrumentos de óptica. sólo los que dicten cursos por horas. cursos de diplomados y post grados. bolsa de valores. mezclado con edificaciones multifamiliares AR-3.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se permite el Comercio Primario (C1). • Hoteles de acuerdo a lo establecido en la sección correspondiente al uso hotelero. • Estaciones de radio y televisión. accesorios para el hogar. electrónicos y de comunicación. línea blanca y marrón. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra. artículos deportivos. frenos. odontológicos y de análisis general.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Intermedio (C2). materiales electricos. • Supermercados. AR-6. electroautos. agencias bancarias. olores ni otras molestias. electrónicos y telefónicos.. electrodomésticos. • Reparacion y mantenimiento de equipos de computación. montura y reparación de neumáticos. mezclar los dos usos o desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura. AR-5. Venta y cerramiento de puertas. sociedades financieras. AR-7 y AR-8. • Venta o/y alquiler de máquinas y equipos. • Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías. sociedades fiduciarias. • Agencias de cobranzas. equipos de ventilación. donde el uso principal será el residencial y las variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación correspondiente al uso residencial donde se localice. y otros establecimiento financieros. • Estacionamientos de automóviles. no se exigirá retiro lateral en planta baja. • Reparación y servicio tecnico especializado de equipos eléctricos. • Reparación y venta de instrumentos musicales. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo exigido para desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura. • Reparación y venta de máquinas eléctricas. ARTÍCULO 66. grabados de placas. aire acondicionado. • Talleres micromecánicos (relojes y joyas). reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio. • Clubes sociales y salones de fiesta. autoperiquitos. podrán mantener el uso residencial existente.

Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión del correspondiente consejo comunal si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. electroautos. ARTÍCULO 67. centros de juegos y apuestas lícitas según la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro del local. ferias. recreacionales y deportivas a nivel primario e intermedio de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. • Empresas que transporta mercancías. Para permitir el uso limitado éstos deben cumplir con el área mínima de parcela para la Zona Comercio Intermedio (C2) y los puestos de estacionamientos correspondientes. fisioterapia y rehabilitación. rines. • Boliche (Bowling). videos-juegos. • Prácticas deportivas con fines comerciales.USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Intermedio (C2).VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. • Centros estéticos con cirugia previo presentación de proyecto aprobado por los organismos correspondiente.. se permiten los siguientes usos son limitados: • Restaurantes. • Edificaciones docentes. ARTÍCULO 68. venta o alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio de mecánica en general. spa. asistenciales. • Estaciones de Bomberos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Excibición. • Para las parcelas con frente al Museo al Aire Libre “Andrés Pérez Mujica” de la urbanización El Viñedo. • Venta de comidas con servicio directo a los automóviles. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. bar-restaurante • Licorerias y agencias de festejos. • Venta de medicinas. • Servicios personales: gimnasios y saunas. se consideran usos limitados. papel ahumado. ARTÍCULO 69. • Clínicas veterinarias con servicio de cirugía y hospitalización. venta al mayor y distribución de revistas. • Estaciones de Servicio.. • Editoriales. sistema de sonido y similares). • Mayor de bisutería y confiterías. • Venta de repuestos en general. bares. cosméticos y otros productos con servicio directo a los automóviles. • Empresas que presten servicio de transporte público urbano. masajes. siempre y cuando cumpla con los puestos de estacionamiento. • Servicio de autolavados y cambio de aceite.USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Intermedio (C2).. • Funerarias para lo cual se exigirá estudio de impacto vial y parcela mínima de mil metros cuadrados (1000 m2). • Agencias de viajes. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 33 . • Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento. estética en general (sin cirugia). • Estaciones de Policías. los siguientes: venta e instalación de accesorios para vehículos (autoperiquitos. sin latoneria y pintura. • Venta al Mayor de Computadoras. area de carga y descarga con su respectiva geometrización vial para la maniobra. parques de atracciones y similares. periódicos y papelería. • Líneas de taxi. se permiten los siguientes usos complementarios: • Iglesias y templos en general. sociales. además de los enunciados anteriormente. instalación de alarmas. • Servicios de equipamientos urbanos intermedios y primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.

400 8. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso Comercial General según las siguientes actividades: • Las indicadas para el comercio intermedio (C-2). • Empresas que presten servicio de transporte público urbano. en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales. Cuando se integran las parcelas... El uso 34 Comercio General (C3) permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra. cuya localización se encuentra limitado a las Zonas AR-8/C3 localizadas a lo largo de la Avenida Bolívar Norte y AR-7/C3 de la Avenida Andrés Eloy Blanco. venta al mayor y detal. night club. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. radio-facsimil y otros servicios de comunicaciones.700 3. y Comercio General (C3) señaladas en el plano de zonificación.000 20 20 20 50 50 50 50 20 50 40 30 50 20 50 50 20 20 60 60 60 50 50 40 60 40 60 40 60 50 50 60 40 40 50 60 60 60 25 50 30 30 40 60 40 30 25 25 25 25 40 25 120 200 150 150 100 150 120 200 120 200 140 160 150 150 200 80 180 6 6 10 6 8. . • Servicios de diversión. ARTÍCULO 71. • Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección.USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio General (C3) está permitida la construcción. • Servicios de comunicaciones: radiofotos. discotecas o similares. grandes almacenes y bazares. otros servicios de esparcimiento y culturales. se localizará en planta baja.000 20. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Intermedio (C2). otras tiendas no especificadas.000 1. • Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad.800 16. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido se consideran Comercio Primario (C1). sereno. vigilancia y transporte de valores.000 5.500 2.000 5.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio General (C3). en edificaciones multifamiliares. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.000 1. venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. distribución y depósitos de artículos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. frente a la Avenida Cuatricentenaria solamente podrán desarrollarse con el uso limitado del Comercio Intermedio (C2). mezzanina y primera (1ª) planta. Parágrafo Tercero: Las parcelas con el uso Comercio Intermedio (C2) ubicadas en la Urbanización El Bosque. SECCIÓN III ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ARTÍCULO 70. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte (20%). distribución y exhibición de películas cinematográficas. La Manguita Sabana Larga El Parral Valle de Camoruco Los Mangos Terrazas de Camoruco La Viña Plaza 800 900 2.000 4. • Salas de baile.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA C-2 V† ‚à V…ihv“hpvyÃ ȅr hÃHtÃ Qh …p ryhà € à A…r‡r à Htv€ ‚à €à Q‚…pr‡h wr†ÃHi‘ÃÈà Vivp hpv‚Ã QiH“à PƒÃ 8‚†‡Ã Sr‡v…‚† ÃHtv€ ‚†Ã€à A…r ‡rà Gh‡r …h yà A‚q‚à 6y‡ˆ…h à H i‘v€hà Qyh‡h †à  8!à Los Girasoles Lomas del Este Prebo Colinas de Guataparo El Bosque Altos de Guataparo La Trigaleña Terrazas del Country Las Chimeneas El Mirador.5 6 8 6 8 6 5 6 6 10 6 6 12 3 3 5 6 4 6 4 4 4 6 3 6 6 6 4 3 4 5 3 5 6 4 6 4 6 4 6 4 6 6 6 4 3 6 PB+Mezz+2PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+2PT PB+Mezz+10PT El retiro de frente será el señalado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente será según afectación vial correspondiente. telefotografía. • Tiendas por departamento. esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas.500 2.400 2.000 1.700 3.

sociales. ferias. tipografías y actividades conexas. videos juegos.. donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. litografías. ARTÍCULO 72. Parágrafo Único: La actividad recreacional de Bingo. se permiten los siguientes usos adicionales: a) Los señalados en la Zona Comercio Intermedio (C2). • Funerarias. Sector Kerdell y Avenida Paseo Cabriales Chaguaramal ÈUHD 0tQ Pð.USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio General (C3). b) Servicios de equipamientos urbanos generales. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.. • Servicio de autolavados. intermedios o primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. • Servicios recreacionales. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio General (C3) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-3 8VR 8UEDQL]DFLyQ Avenida Andrés Eloy Blanco Avenida Bolívar Norte. los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el ejecutivo nacional. • Carpinterías. sólo se permitirá como uso limitado del Comercio General (C3). • Expendios de gasolina.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Imprentas y grabados. asistenciales. intermedio y general de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. recreacionales y deportivas a nivel primario. • Fábrica de hielo • Talleres de reparación de automóviles y motocicletas. periódicos y papelería. • Líneas de taxi. editoriales. parque de atracciones y similares. centros hípicos. tales como: Centro de entretenimientos. • Mercados e hipermercados. • Ventas de comida con servicio directo a los automóviles. • Edificaciones docentes.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. ARTÍCULO 73. tómbolas. • Venta al mayor y distribución de revistas.

000 2.500 2. 2.000 )UHQWH 0tQ P.

25 50 50 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELFDFLyQ &RQVW Qi€““à 23 Ã!ÃQ‡h†à 5HWLURV 0tQLPRV P.

A… r ‡rà Gh‡r…hyr†Ã A‚q‚à $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. PB+Mezz+10PT PB+Mezz+20PT PB+Mezz+12PT 50 60 50 25 30 25 200 200 160 6 6 6 3 3 3 6 6 5 4. podrá instalarse unicamente en planta baja. Parágrafo Tercero: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). mezzanina y las dos (2) primeras plantas.000 50 60 30 150 10 5 5 PB+Mezz+3PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las edificaciones multifamiliares AR-8/C-3 y AR-7/C3.000 m2). 35 .000 m2) de área adicional en parcelas mayores de cuatro mil metros cuadrados (4. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial con el que esté mezclado. siempre y cuando se respete el porcentaje máximo de construcción y de ubicación.

mezzanina y las dos (2) primeras plantas. peluquería.. * Agencia de Festejos. se permiten los siguientes usos complementarios. el resto será de tres metros (3 m). * Alquiler de autos. mientras se elaboran las normas específicas para este tipo de proyectos. spa y similares. AR-8 cuando se presenten acompañados con el Comercio Intermedio (C2). * Tiendas.USOS ADICIONALES: En los hoteles..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas AR6. barbería.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido para la zona donde está ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cuanto a usos y condiciones. ARTÍCULO 76.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la construcción del uso hotelero. * Áreas deportivas.. el Comercio Intermedio (C2) y en las Zonas de Hotel (H). * Casas de cambio. AR-7. SECCIÓN IV ZONA HOTELERA (H) ARTÍCULO 74. * Sala de reuniones y convenciones. siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación: * Discotecas. gimnasios. ARTÍCULO 75. además de los usos que permite la categoría de comercio de la zona en que estén ubicado. correspondientes a las zonas ya desarrolladas con el uso hotelero. Parágrafo Quinto: En las parcelas con frente a la Avenida Bolívar Norte y Avenida Andrés Eloy Blanco no se exigirá retiro lateral en la planta baja. * Bar Restaurant. * Agencias de viajes. en el Comercio General (C3). * Fuente de Soda. las disposiciones se regirán de la siguiente manera: CUADRO ZONA DE HOTEL ÈUHD 0tQ 8VR + 3DUFHOD P .

000  )UHQWH 0tQ P. 1.

30 3RUFHQWDMHV V 0i[LPRV .

8ELF 40 &RQVW 200 5HWLURV 0tQLPRV P.

/DWHUDO )UHQWH 6* / 4 / 4 )RQGR 6 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en las Leyes que rigen la actividad. será determinada por la altura máxima permitida en la zona adyacente a dicho inmueble. . de acuerdo a informe favorable de las autoridades municipales competentes. deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo. Parágrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar el uso hotelero en las Zonas Comercio Intermedio (C2). sin desarrollar.).DENSIDAD: El número de habitaciones se calculará en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construcción por habitación. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. las variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial donde esté ubicado. ARTÍCULO 77. ** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3) la altura máxima será la de la zona donde se ubique. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3).. Comercio General (C3) u Hotel (H). para la categoria de hotel seleccionada por el proyectista. 36 Parágrafo Cuarto: Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras. PB+Mezz+10PT El retiro de frente será de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. se permitirá el uso de posadas turísticas. Parágrafo Quinto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 mt2. Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente. la altura máxima.

COMPUTO DE ÁREA: En los hoteles. básico. campos deportivos. auditorios. depósitos de basura y gas. estacionamientos cubiertos. parques infantiles..USOS ADICIONALES: Bibliotecas.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA EDUCACIONAL ÈUHD 0LQ P . primera y segunda etapa. CAPÍTULO V DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO SECCIÓN I ZONA EDUCACIONAL (E) ARTÍCULO 79. balcones.. pavimentos y terrazas exteriores a la edificación. salas de exposiciones.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales. servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el artículo correspondiente de las disposiciones complementarias. muros de cinta..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel preescolar. estanques de agua. ARTÍCULO 80. todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de ubicación y del área de construcción. sedes de asociaciones sociales. técnico y superior. comedores escolares. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educación preescolar. ARTÍCULO 81. ARTÍCULO 78. cajas de ascensores. salas de máquinas. guarderías y maternales. diversificado.. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. las escaleras y los pasillos de circulación. tanto público como privado. marquesinas. excepto las que se indican a continuación: aleros.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño. ARTÍCULO 82. definidas a continuación: Etapa de educación Inicial: Preescolar Primera etapa de educación básica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado Segúnda etapa de educación básica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educación básica (séptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto año de bachillerato) c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educación técnica superior y universitaria. capillas y consultorios médicos..

000 500 450 1500  8VR 8UEDQL]DFLyQ EP-E Prebo Sabana Larga El Parral Valles de Camoruco Terraza de los Nisperos El Bosque Guataparo Contry Club Colinas de Guataparo Altos de Guataparo Terrazas del Country Las Chimeneas Trigal Sur Parque Trigal )UHQWH 0LQ P. 400 300 520 900 550 600 550 900 1.200 3.000 1.

5 20 8 15 15 15 15 15 20 80 20 30 50 3RUFHQWDMHV 0D[LPRV 8ELF 40 40 40 40 50 35 40 40 40 50 60 40 40 40 &RQVW 80 80 80 80 120 70 100 80 120 100 60 100 80 80 5HWLURV 0tQLPRV 0. 12 13.

5 4.5 5 6 8 6 4.5 $OWXUD 0i[LP D Qyh‡h †à 2 EP-E Educacional Primario 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 37 .5 /DW 3 3 4 3 6 3 3 3 3 5 3 3 3 3 )RQGR 4 3 4 5 6 3 3 4 4 5 4 4 6 4. )UHQWH 5 4.5 4.5 4.5 4.5 5 6 4.

campos de juego y canchas deportivas.5 0 0 7 80 0 3 .USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos. cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. jardín botánico.. ARTÍCULO 85. a escala general.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA E I-E E d u ca ci o n al In ter m e d io EI . 38 .0 0 0 20 50 20 10 25 40 20 50 50 50 60 * 50 50 50 40 40 40 40 50 50 25 40 50 50 40 40 40 40 60 80 80 80 80 1 20 1 00 50 1 00 1 00 1 50 80 80 80 1 00 1 80 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 * 6 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 5 EG-E E d u ca ci o n a l G e n e r al * En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanización Las Clavellinas.5 0 0 1 8 .0 0 0 4 . c) Equipamientos generales: Comprenden el sistema de parques del Parque Metropolitano. cafeterías. campos de golf. los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos.0 0 0 5 .0 0 0 7 . teatros. las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas nacionales que rigen la materia.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Fuentes de soda. En las áreas de nuevos desarrollos. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. localizados a distancia peatonal del uso residencial. parques y áreas deportivas. SECCIÓN II ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ARTÍCULO 83. localizados a distancia vehicular del uso residencial. estacionamientos.6 0 0 5 .0 0 0 3 . servicios médicos asistenciales de atención primaria. retiros y altura máxima permitida. lo cual no implica que el uso original sea eliminado. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. pista de trote. jardín zoológico.2 0 0 8 . las proposiciones de servicios educacionales estarán señaladas por el símbolo correspondiente.0 0 0 1 0 .5 0 0 7 . piscinas. b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas. parques vecinales. Parágrafo Sexto: En el plano de zonificación. parque de atracciones.. tomarán el uso residencial donde esté ubicado con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente. servicios de protección y atención ciudadana y otras actividades culturales necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. serán las mismas de las zona con la cual esté mezclado. sedes de asociaciones de vecinos. si el frente da hacia la plaza existente se debe prever la modificación de la misma para acceder a esta. parque zoológico. spa.0 0 0 3 . Parágrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se permitirá la construcción de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta alta.E P re b o S ab a n a L a rg a E l P a rr a l V al le s d e C a m or u co Lo s M a n g o s Te r ra za d e lo s N is pe r o s E l B o sq u e A lto s d e G u a ta pa r o Te r ra za s d e l C o u n try P ie d ra s P i n ta da s La s C l av e lli n as Tr ig a le ñ a y T r ig a l N o rte La s C h im e n e a s U n iv e rsi d a de s In s titu to s U n i ve rs ita ri o s 1 .0 0 0 3 . Parágrafo Tercero: Cuando el uso educacional esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. gimnasios. conchas acústicas.5 0 0 8 . verde territorial. áreas de servicios sanitarios.0 0 0 1 0 . estarán indicadas con los símbolos correspondientes. Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional. plazas. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. las variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicación y construcción. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles. Parágrafo Quinto: Tanto los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes de la Alcaldía del Municipio Valencia. ARTÍCULO 84. pistas para paseos en bicicleta. museos al aire libre. áreas para picnic. acuarios. intermedio y primario.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a la recreación y el deporte de la población.. clubes. una vez sea retirado el uso educacional indicado. las zonas de educacionales localizadas en las áreas desarrolladas. además de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificación escolar. parques comunales y el deporte de competencia.

• • discotiendas. recreativas y culturales. telégrafo. sala de eventos. serán los siguientes: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas. galerias de arte. sala de juegos electrónicos. restaurantes. cultura y recreación.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA ÈUHD 0LQ P. belleza. librerias. empresas telefónicas y similares. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud.. ARTÍCULO 86. electricidad. centro de exposiciones.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. deportes. museo de los niños y similares. Oficinas de correos. anfiteatro. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. Parágrafo Segundo: Los usos adicionales para el equipamiento general correspondiente al Parque Metropolitano. agua. Centros recreacionales como Parque de diversiones. cafes. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro. jardin botánico.

2000 2000 )UHQWH 0tQ P.

50 40 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELF 40 40 &RQVW 80 60 5HWLURV 0tQLPRV P.

5 10 /DWHUDOHV 3 10 )RQGR 4. )UHQWH 4.5 10 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

estarán indicadas con los símbolos correspondientes. casas de rehabilitación y similares. ARTÍCULO 88. ubicación.USOS ADICIONALES: Edificaciones para actividades benéficas y filantrópicas. SECCIÓN III ZONA DE SERVICIO MEDICOASISTENCIAL (MA) ARTÍCULO 87. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades municipales competentes. 39 . ambulatorios. orfelinatos. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Guarderías. odontológicos. c) Equipamientos generales: Clínicas y hospitales con servicio de hospitalización. según la naturaleza del parque o instalacion deportiva que se trate. alturas y retiros. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. hogares de cuidado diario y ancianatos.. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación. asilos. localizadas en las áreas desarrolladas. las zonas recreacionales y deportivas. 2 2 8VR Recreacional y Deportivo 8UEDQL]DFLyQ Las Clavellinas Los Mangos Parágrafo Primero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas localizadas fuera de las urbanizaciones permisadas. casascuna. sanatorios. En todo caso..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médicoasistenciales de nivel general. ARTÍCULO 89. b) Equipamientos intermedios: Consultorios médicos. de tipo público o privado.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios médicoasistenciales. En las áreas de nuevos desarrollos. clínicas que presten asistencia ambulatoria y laboratorios clínicos.. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. en cuanto a porcentajes de construcción. las proposiciones de servicios recreacionales y deportivas estarán señaladas con el símbolo correspondiente. las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas para equipamientos urbanos vigente y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación. intermedio y primario.

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.. ARTÍCULO 90.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.

0$ Médico (*0$ Asistencial Los Mangos La Viña ÈUHD 0LQ P. 2 Pb+Mzz+2Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt CUADRO ASISTENCIAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ (30$ (.

000 2.400 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0LQ 0D[LPRV P.000 2. 500 1.000 3.

8ELF &RQVW 10 40 80 15 20 80 30 60 60 60 40 100 150 150 250 5HWLURV 0tQLPRV P.

la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. la altura de las fachadas y los retiros. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. ARTÍCULO 94.USOS ADICIONALES: Se consideran los siguientes usos complementarios al uso principal: oficinas de: correos. oficina públicas. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. Asociación Juvenil. ampliación o modificación de las edificaciones médicoasistenciales de carácter general deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social según normativa vigente. ARTÍCULO 92. estudios profesionales. Plaza. salas de exposición.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones socioculturales. empresas telefónicas. telégrafo. b) Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales. Parágrafo Quinto: Las edificaciones médicoasistenciales con hospitalización. privadas y de servicio. )UHQWH 6 6 6 8 6 /DWHUDOHV )RQGR 3 4 3 4 4 4 4 4 4 4 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. deportivas. necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. intermedio y primario. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. ferias. fundaciones. c) Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales y sociales.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: 40 . las zonas de médico-asistenciales. capillas e iglesias. consultorios médicos.. Parágrafo Segundo: Cuando el uso médicoasistencial esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. Usos Múltiples y Concha Acústica. la superficie de ubicación y construcción. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación. y museos. y los edificios para actividades benéficas.. En las áreas de nuevos desarrollos. teatros. culturales. Parágrafo Tercero: Los proyectos de construcción. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos Primarios: Sedes de consejos comunales o comunidades organizadas. cafetería. a escala general. no podrán ubicarse cerca de estadium. políticas.. asociaciones y clubes. actividades religiosas.. Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. las proposiciones de servicios médicoasistenciales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. restaurantes. escuelas y otras edificaciones que produzcan ruidos molestos. electricidad. el área mínima de la parcela. administrativas y docentes. librerías. SECCIÓN IV ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ARTÍCULO 91. ARTÍCULO 93.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios socioculturales. Promoción Socio Cultural.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO SOCIO-CULTURAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ ÈUHD 0LQ P.

400 3. 200 160 500 5.000 4.000 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0tQ 0i[LPRV .000 2.000 1.000 3.500 3.500 3.600 2.400 6.500 1.000 4.500 13.

P.

10 8 15 50 15 15 15 20 15 40 20 20 60 60 15 20 40 60 40 40 50 40 40 40 40 40 40 40 40 40 50 60 80 120 80 80 100 80 40 100 60 80 80 80 200 100 120 120 5HWLURV 0tQLPRV P.

$OWXUD 0i[LPD 2 3 3 4 4 4 2 4 2 2 3 2 5 3 Pb+Mz+15Pt 8ELF &RQVW )UHQWH /DW )RQGR 3ODQWDV.

estaciones de policia. 41 . oficinas de servicios públicos. oficinas para el desarrollo comunal.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de servicios administrativos prestados por el gobierno nacional. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. la superficie de ubicación y construcción. el mismo deberá responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente y será considerado previa aprobación de las autoridades municipales competentes.. la altura de las fachadas y los retiros. juzgados.5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 Socio Cultural EP-SC Primario Los Girasoles EI-SC Prebo Sabana Larga El Parral Terrazas de los Nisperos Socio Cultural El Bosque Intermedio Altos de Guataparo Terrazas del Country El Mirador Villas de Laguna Club La Trigaleña Las Chimeneas Socio Cultural Valle de Camoruco General EG-SC 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 4 4 4 6 6 6 4. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). telecomunicaciones. Parágrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. las proposiciones de servicios socio-culturales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. SECCIÓN V ZONA ADMINISTRATIVOGUBERNAMENTAL (EG-AGE) ARTÍCULO 95. según la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se trate. asociaciones benéficas. estatal y municipal. En las áreas de nuevos desarrollos. ARTÍCULO 96. 6 3 6 6 6 6 6 6 10 5 6 6 10 6 6 6 3 3 3 6 6 4 4. las zonas socio-culturales estarán indicadas con los símbolos correspondientes en las áreas desarrolladas. regional y nacional..USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción y modificación de las edificaciones destinadas al funcionamiento de la administración pública local. tales como: oficinas gubernamentales y municipales. Parágrafo Tercero: En todo caso. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación. ministerios. el área mínima de la parcela. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto o anteproyecto. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado.

. ARTÍCULO 102..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del sistema de servicios básicos de Valencia. en cuanto a porcentajes de construcción. de bomberos. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. SECCIÓN VII ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ARTÍCULO 101.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación. alturas y retiros.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes.USOS PERMITIDOS: Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e instalaciones conexas. SECCIÓN VI ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ARTÍCULO 98. b) Los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. oficinas para el desarrollo y promocion. tránsito terrestre y la defensa militar.. tránsito terrestre y defensa militar.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes..USOS PERMITIDOS: Estanques para el almacenamiento de aguas blancas e instalaciones conexas. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. Parágrafo Único: En el plano de zonificación.. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. defensa civil. ARTÍCULO 106. Las condiciones para su construcción y las variables 42 urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales deberán responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente. b) Los organismos tanto públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones... defensa civil. en servicios tales como: estaciones policiales.. ubicación. oficinas adscritas a la Alcaldía. las zonas de estanques de aguas blancas..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia. la zona seguridad y defensa estará indicada con el símbolo correspondiente.. Las condiciones para su construcción y las variables urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA bomberos. ARTÍCULO 97.. las características de desarrollo de las zonas adyacentes. y similares. ARTÍCULO 99. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. ubicadas en la Parroquia San José. las características de desarrollo de las zonas adyacentes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la seguridad y defensa a escala del área metropolitana. ARTÍCULO 103. ubicadas en la Parroquia San José. tales como: estaciones policiales. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. ARTÍCULO 100. SECCIÓN VIII ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ARTÍCULO 104. ARTÍCULO 105. la zona administrativa y gubernamental estará indicada con el símbolo correspondiente. de bomberos.USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de la seguridad y defensa.

Parágrafo Único: En el plano de zonificación. ARTÍCULO 117. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. ARTÍCULO 111.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios e intermedios.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las sub-estaciones eléctricas.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son las áreas no desarrolladas urbanizables en los cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso predominante el residencial.USOS PERMITIDOS: Subestaciones eléctricas e instalaciones conexas.EVALUACION AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de urbanismos y edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se solicitarán estudios de evaluación ambiental para el primer caso y estudios geotécnicos en el caso de las parcelas ubicadas en el sector Guataparo. estarán condicionados a la factibilidad de incorporación de los mismos a los servicios básicos de infraestructura y vialidad..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto. los perfiles viales definidos en la propuesta vial (Anexo B). SECCIÓN X ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EGSEE) ARTÍCULO 110.USOS PERMITIDOS: Centrales telefónicas e instalaciones conexas. presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a dichas áreas.. las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados. Parágrafo Único: Los particulares interesados en desarrollar tales áreas podrán presentar alternativas. de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables. 43 . ARTÍCULO 114. las zonas de centrales telefónicas existentes en el área desarrollada y de uso conforme. ARTÍCULO 109.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: En el plano de zonificación.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. las zonas de estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas.. hacer sugerencias. el cual está considerado como zona de fragilidad ambiental. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos residenciales. SECCIÓN I NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 116. las zonas de sub-estaciones eléctricas existentes. instalaciones y servicios colectivos que se requieran.. CAPÍTULO VI DE LAS ÁREAS URBANIZABLES ARTÍCULO 113. ARTÍCULO 108. ARTÍCULO 112... Parágrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro minimo de quince (15) metros del lindero y dicho retiro podrá ser mayor de acuerdo a las cargas que maneje.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las centrales telefónicas. SECCIÓN IX ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ARTÍCULO 107. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación.. entre ellas: antenas repetidoras de telecomunicaciones. Los mismos serán revisados por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). ARTÍCULO 115.EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIÓN VIAL: Todo proyecto de urbanización debe respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el plano de zonificación y en el plano de vialidad correspondiente. pudiendo establecer secciones viales mayores de acuerdo a la clasificación vial establecida en el capítulo correspondiente al sistema de vialidad. a los fines de verificar las variables ambientales correspondientes. las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados y competentes.DOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS: Los nuevos desarrollos residenciales.. se deberá respetar como mínimo.. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones.

como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR). Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 119.. Bifamamiliar y Multifamiliar 2 3 10 500 400 300 Parágrafo Primero: El propietario o su representante someterá a la aprobación de la autoridad urbanística municipal. disposición de aguas servidas y electricidad. el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales.D.5 Unifamiliar V.. siempre y cuando cumpla con los requisitos de la reglamentación de la Zona. para lo cual se hace necesaria la presentación de una 44 proposición general.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales que regirán en esta zona serán las admitidas por la autoridad urbanística competente en . c) Comercio Primario (C1) y Comercio Intermedio (C2) de acuerdo a la población a servir y a las especificaciones expresadas en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. Paragrafo Segundo: Una vez que las áreas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la autoridad municipal competente.C Unifamiliar. serán respetados las variables urbanas fundamentales establecidos en los proyectos o anteproyectos aprobados antes de la promulgación de la presente Ordenanza. se permitirán desarrollos de conjuntos por etapas. se exige proyecto de conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados en base a la normativa aplicable vigente. b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. ARTÍCULO 121.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES a‚hà 9r†vqhqÃ7… ˆ‡hà ChiChà ȅrhÃHvà V…ihv“hiyrÃChà Uvƒ‚y‚tvhÃqrà Wv‰vrqhà 6y‡ˆ…hÃHi‘à Qyh‡h†à ȅrhÃH và ƒh…pryhÀðà Sector Guataparoà Carretera vieja de Guataparoà I9"ÃSector Sur Valles de Camoruco y El Trigalà I9Dà I9!à 20 80 125 1 0... para urbanizar dichas áreas. la construcción o modificación de las edificaciones localizadas en tales desarrollos.DESARROLLO DE CONJUNTO: En las Zonas ND-1. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos. las variables urbanas fundamentales descritas pasarán a formar parte integrante de esta Ordenanza.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Primario (C1) e Intermedio (C2). Paragrafo Tercero: En las zonas señaladas como nuevos desarrollos residenciales dos (ND-2).. señalados en la presente Ordenanza. así como de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada. se permitirán desarrollos residenciales de conjunto. ARTÍCULO 122. ND-2 y ND-3.5 0. ARTÍCULO 118. instalaciones y servicios colectivos que se requieran de acuerdo con las normas aplicables en función del tamaño y densidad de población. al igual que con proyectos para la prestación de los servicios básicos de infraestructura: acueducto.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Todo proyecto de urbanización debe prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artículo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Parágrafo Único: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales. se regirán por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo. SECCIÓN II EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ARTÍCULO 120. el cual contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma.

e) Será nulo de pleno derecho. previa aprobación del Concejo Municipal de Valencia. Cualquier acción de construcción o reconstrucción ejercida sobre las edificaciones existentes deberá resultar en la misma área de construcción existente.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al ámbito espacial de la Urbanización Lomas del Este. Las variables urbanas fundamentales otorgadas tendrán validez siempre y cuando se haya materializado la construcción y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la Ordenanza correspondiente ha dicho Plan Especial. Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de los proyectos de urbanismos deberán señalar. ARTÍCULO 123. cualquier uso. donde se ratifican los usos establecidos en el proyecto de urbanismo y se ordena la reglamentacion a fin de definir en forma clara las variables urbanas fundamentales para 45 . diferente a la señalada en el literal (c) de este artículo. (PE-1) de acuerdo a la normativa legal vigente para estos casos. la cual será derogada automáticamente al momento de la vigencia del mencionado plan especial.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA los proyectos de urbanismo aprobados y deberán cumplir con las normas para equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso. SECCIÓN II PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ARTÍCULO 126. será nulo de pleno derecho. a) Se prohíbe la ampliación de edificaciones existentes. se establece la siguiente reglamentación.REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Mientras no se elabore y apruebe el Plan Especial de la Avenida El Trigal. De la misma manera. un compromiso mediante documento autenticado donde se establezca la donación de las áreas de terrenos de uso comunal a la municipalidad. ARTÍCULO 125.DONACIÓN DE TERRENOS DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la expedición al interesado de la constancia de adecuación a las variables urbanas fundamentales. y solamente cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificación. condición de desarrollo o determinación de variables urbanas. se inicia en el Distribuidor El Trigal recorriendo la Avenida El Trigal hasta la prolongación de la vía que conectará con el túnel hacia el Valle de San Diego. Parágrafo Único: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artículo. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales. si fuese necesario. que no se ajuste a las condiciones expresadas en este artículo. c) El Plan Especial de la Avenida El Trigal tendrá como uso principal el residencial unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-3) señalados en el plano de zonificación.. El incumplimiento por parte del propietario de lo establecido en este artículo. cuando éstas hayan sido debidamente autorizadas por la autoridad municipal competente en la materia. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-3 señaladas en esta Ordenanza. el otorgamiento de cualquier permiso de construcción o de patente. CAPÍTULO VII DE LAS ÁREAS ESPECIALES SECCIÓN I PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ARTÍCULO 124. los terrenos destinados a equipamientos tanto de uso público como privado. la autoridad urbanística municipal exigirá del propietario o su representante. se exigirá el cincuenta por ciento (50%) de las áreas destinadas al uso educacional y el cien por ciento (100%) de las áreas deportivas para uso público según lo establecido en la norma para equipamientos urbanos y la normativa aplicable en cada caso. es causal para negársele el permiso de habitabilidad. b) En las zonas delimitadas en el plano de zonificación como PE-1 (Plan Especial de la Avenida El Trigal) solamente se podrán construir nuevas edificaciones. de conformidad a lo establecido en la normativa aplicable vigente.. específicamente. el Plan Especial de la Avenida El Trigal (PE-1) deberá contar con la revisión del Instituto Autónomo Municipal de Transporte (IAMTT) y el Instituto Autónomo Municipal de Vialidad (IAMVIAL). No podrán desarrollarse aquellas áreas cuyas pendientes superen el treinta por ciento (30%).. d) Para el momento de su promulgación por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al área desarrollada adyacente a la Arterial 6 (Avenida El Trigal).

y está conformado por un segmento del Parque Metropolitano (aproximadamente dieciocho hectáreas) (18 Ha). centro de exposiciones. si fuese necesario. solamente en las edificaciones donde el proyecto original lo permitió y deberá mantener las condiciones de desarrollo de la zona según las actividades comerciales especificadas en el Capítulo correspondiente de la presente Ordenanza. se encuentra limitada por la Autopista circunvalación Este. ARTÍCULO 128.REGLAMENTACION TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial (PE-2) para la zona indicada en el plano de zonificación.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: La Zona de Actuación Sector La Rosarito (ZAE-LR). se propone delimitar las áreas desarrollables colindante con el Área Protectora de Valencia. SECCIÓN III ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) ARTÍCULO 131. Así mismo. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental. de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos. la cual será derogada automáticamente al momento de la promulgación por parte de la Alcaldía del mencionado Plan Especial: a) El Plan Especial de la urbanización Lomas del Este tendrá como uso principal el residencial b) unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR5) señalados en el plano de zonificación. el Distribuidor Lomas del Este y el Distribuidor Fábrica de Cementos. jardin 46 .USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios. instalaciones del Instituto Nacional de Parques (INPARQUES) y de la Gobernación del Estado Carabobo. correspondiente al centro comercial Lomas del Este. de acuerdo a la normativa vigente.000 m2) de área neta..USOS PERMITIDOS: Mientras no se apruebe el Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. discotiendas. ARTÍCULO 129. por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia. ARTÍCULO 132. se permitirá la construcción. preservando el carácter dominante de la zona. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-5 señaladas en esta Ordenanza. b) Comercio Intermedio (C2). se establece la reglamentación que se presenta seguidamente. el río Cabriales. galerias de arte.. c) En la Urbanización Lomas del Este se permite la localización del uso comercial primario en la planta baja de las edificaciones multifamiliares. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales.. se permitirá la construcción de más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos. ARTÍCULO 130. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a servicios recreacionales de acuerdo a las siguientes actividades: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas. Las parcelas colindantes con el Área Protectora de Valencia (APV) y que puedan desarrollarse como desarrollos de conjuntos deberán presentar los proyectos ante el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que éste emita las variables ambientales correspondientes. y respaldar tecnicamente esta limitación mediante la elaboracion de un estudio físico ambiental. una cancha techada de Baloncesto y un conjunto de viviendas en su extremo Sur (Distribuidor Lomas del Este). intermedios y generales. las variables urbanas fundamentales se regirán por las contenidas en la fila correspondiente del cuadro de variables de la Zona AR1..DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando las parcelas sean iguales o superiores a los dos mil metros cuadrados (2. ARTÍCULO 127. tiene un área aproximada de treinta hectáreas (30 Ha). donde lo señale el plano de zonificación. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro. recreativas y culturales. librerias.. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al uso unifamiliar aislado y multifamiliar aislado asi como los equipamientos urbanos establecidos en el urbanismo original.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA desarrollar las parcelas dentro del ámbito del sector.. que evalue las condiciones geológicas e hidrológicas de este límite.

en las parcelas con frente a la calle principal La Rosarito (Avenida 91-A). es decir. museo de los niños y similares. • Oficinas de correos. reconstrucción y modificación de edificaciones de mejoramiento progresivo destinadas a vivienda. agua.. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: • Vivienda unifamiliar continua V.U. • Centros recreacionales como parque de diversiones. las disposiciones urbanísticas para el desarrollo de los terrenos podrán ser incrementadas de acuerdo a la evaluación de un anteproyecto caso especial. ARTÍCULO 133..C Parágrafo Primero: En ésta zona se permite la construcción.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales para la construcción de nuevas edificaciones y para las obras de remodelación o mejora de las edificaciones existentes. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad. se favorecerá la densificación y renovación de este sector. los organismos competentes pueden realizar plan piloto de renovación urbana en el futuro. restaurantes. b) Comercio primario C-1. sala de juegos electrónicos. mejoras. y densidad neta estimada de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha). puro o mezclado. SECCIÓN IV ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ARTÍCULO 134.. satisfacer la demanda adicional que genere su población. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de Actuación Especial que requiere de rehabilitación. cafes. las cuales se llaman así porque deben seguir un proceso de mejoramiento desde la etapa inicial de vivienda económica mínima hasta alcanzar un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio de acuerdo con las normas existentes. sala de eventos.D. localizado en el Barrio Mañonguito. vialidades expresas y zonas de alto movimiento comercial. c) Comercio Intermedio C-2. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. Esta Zona de Actuación Especial incluye terrenos privados adyacentes al Barrio Mañonguito y un significativo tramo de la extensión propuesta para la construcción de la Avenida Paseo Cabriales. electricidad. empresas telefónicas y similares. d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura. belleza. en parcelas mínimas de doscientos metros cuadrados (200 m2). estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. 47 . expropiación y reubicación de viviendas en algunos sectores de riesgo inminente ubicadas en el área de afectación del río Cabriales. En ésta zona se permite el uso residencial unifamiliar contínuo. ARTÍCULO 135. puro o mezclado.C • Viviendas desarrollos de conjunto V. Parágrafo Segundo: En esta zona se pueden proponer áreas para la realización de políticas de urbanización y construcción de viviendas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA botánico. las disposiciones urbanísticas son: CUADRO ZONA ZAE-LR 9r†à V†‚ à Q…vpvƒhyà Ir‡hà Chi ChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh‡h†à  V. Parágrafo Segundo: Como punto de acceso al casco central y debido a las ventajas competitivas del sector debido a su cercanía a parques. en toda la zona del conjunto de edificaciones de viviendas. deportes.USOS PERMITIDOS: En la Zona ZAE-SM está permitida la construcción.U. Los conjuntos residenciales que se construyan en esos polígonos deben ser autosuficientes en materia de servicios y equipamientos. cultura y recreación. por lo que de consolidarse terrenos continuos de al menos cinco mil metros cuadrados (5000 m2). anfiteatro.C 130 - 7 60 120 - - - 4 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. previo estudios y proyectos cuyas características de desarrollo serán definidas en esa oportunidad.

13’.: Mientras no se apruebe EL PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificación .. Parágrafo Tercero: Para la recuperación del Barrio Mañonguito se realizará un Proyecto de Rehabilitación Integral el cual se basará en las disposiciones urbanísticas definidas.. Este proyecto deberá coordinarse estrechamente con los proyectos de espacios públicos y nuevas vialidades en ejecución por diferentes organismos públicos.343. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación.D. 12.63ha) enmarcadas al Norte: ( 10º 13’ 39.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. Para las parcelas ubicadas frente al Forum con área mayor a diez mil metros cuadrados (10.75"N) futuro prolongación avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10º. Hermandad Gallega y Forum de Valencia. 13.C 120 400 200 500 7 12 60 60 120 180 - - - 4 4 2 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. al estremo Norte del espacio una extensión de área de Cinco (5) Hectáreas con Doscientos metros (200mts) con el actual uso Socio-cultural. CAPÍTULO VIII ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO SECCIÓN I PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ARTÍCULO 138.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a los servicios recreacionales definidas en el literal a.00 m) ARTÍCULO 139.00 mts de longitud) aproximadamente y un ancho aproximado de Ocho Metros (8. y el paso del rio cabriales a lo largo del terreno desde el sector Norte ( Av. Dentro de su espacio están enclavadas areas de infraestrutura de recreacion activa como lo son: Colegio Abogados.57" N) avenida San José de Tarbes. manteniendo el alineamiento de fachada y logrando un borde urbano continuo. según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. el generar bordes urbanos claros. al extremo sur del espacio una gran extensión en area de Veinticinco hectárea (25 Ha) con el actual uso (recreativo-deportivo). c) Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura. también existe una zona ocupada por la zona en actuacion especial Mañonguito.000 m2) se permitirá el uso de Hotel (H) con las variables urbanas fundamentales establecidas en la sección correspondiente al uso hotelero.REGLAMENTACIÓN TRANSITORIA. del artículo 132... Hispanidad hasta la avenida San José de Tarbes con una longitud de Dos mil Trescientros Cuarenta y Tres metros (2.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho 48 con sesenta y tres hectárea (88. ARTÍCULO 137. al OESTE: (10º.44"N) avenida Hispanida. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. al SUR: (10º. el aportar espacios y servicios públicos y el proveer los servicios de infraestructura necesarios para la comunidad. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. 12’. 13’. pero con una altura máxima de seis (6) plantas. teniendo por objetivos el mejorar la integración del Barrio al ámbito urbano regulado en esta Ordenanza. b) Comercio Local C-1. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. el regularizar la tenencia de la tierra. puro o mezclado.C V. Parágrafo Segundo: El retiro de frente será de acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de frente a la parcela. de la sección anterior. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en esta zona se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: d) CUADRO ZONA ZAE-SM 9r†à V†‚à Q…vpvƒhyà Ir‡hà ChiChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚ …pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A …r‡ rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q‚ à 6y‡ˆ…hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V. 45.16" N) Autopista circunvalación Este.U.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 136.

jardines. cuyas áreas tienen pendientes iguales o mayores al treinta por ciento (30%). Área Protectora de Valencia Guataparo que comprende al Cerro La Manguita. suelo y fauna). • Conucos. ranchos y 49 . medicinal y alimenticio. forestal. Los linderos de los polígonos cerrados están definidos en algunos casos por los fondos de parcelas de los urbanismos adyacentes al Área Protectora de Valencia (APV). serán descritos en el reglamento de uso del Área Protectora de Valencia que será promulgada por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia. para ser utilizados con fines recreacionales pasivas. hotelero y similares. paseos y caminerias. jardines botánicos y caminerías.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: • Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques. señaladas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia (APV). El listado sañalado en este artículo deberá contar igualmente con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. • Queda expresamente prohibido el uso residencial. durante y después de la obras de infraestructura a realizar. tales como torres y líneas de transmisión. Parágrafo Único: El Plan Especial del citado sector debe contar con la previa aprobación del Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura. • Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rústicas. taludes. • Viveros y manejo de plantaciones forestales de especies arbóreas y arbustivas con fines protectores. previa autorización de las autoridades municipales competentes. y Área Protectora de Valencia EL Trigal al Cerro El Trigal y Cerro Copey. • Todas las actividades de afectación de los recursos naturales (vegetación. acondicionamiento de parques naturales. Parágrafo Único: Cualquier tipo de actividad y afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia (APV) deberá contar con la aprobación del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). ARTÍCULO 141..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA por parte del Municipio Valencia.. dispuestos en cuatro (4) polígonos cerrados denominados: Área Protectora de Valencia Casupo que comprende el Cerro Casupo y el Cerro Rincón de Tigre. ARTÍCULO 143. • Uso hotelero y afines. áreas de protección de vertientes y cauces de drenajes y el límite de la Parroquia San José. • Arborización con fines recreacionales pasivo y de recuperación de áreas degradadas o suceptibles a los procesos erosivos o cambio a la superficie del relieve. por lo tanto no se reconocerá indemnizaciones por daños sufridos por la persona y propiedad de los invasores.USOS NO PERMITIDOS: Los siguientes usos no están permitidos: • No se permite la construcción de viviendas ni usos complementarios a ella. en consecuencia. así como también las instalaciones de servicios públicos o de seguridad y defensa e investigaciones científicas ..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y VARIABLE AMBIENTAL: Toda construcción en esta zona. así como barreras físicas como vías. previo estudio técnico y paisajista aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). estaciones de bombeo. regirá lo dispuesto en los anteproyectos y proyectos aprobados en el sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificaciòn del año 1998. paisajista. En todo caso deberá ajustarse al reglamento de uso del Área Protectora de Valencia. CAPÍTULO IX DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCIÓN I ZONA ÁREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ARTÍCULO 140. quien velará por el cumplimiento de las variables ambientales en dicha afectación antes. • Antenas de transmisión de acuerdo a las características físicas del relieve. estanques de agua y otros.USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención co fines urbanísticos o de otro tipo. APV Guacamaya. ARTÍCULO 144. cualquier invasión se considera intencional y con conocimiento de causa. Parágrafo Único: El listado con los vértices en coordenadas Universal Transversa de Mercator (UTM).. textil. conservación de los suelos. que altere su condición actual de relieve y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación. deberá ser aprobada y condicionada por las autoridades municipales competentes. • Las concesiones en guarda y custodia.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende a las áreas de colinas que rodean a la Parroquia San José. ARTÍCULO 142. Cerro La Guacamaya.. para investigación científica.

el Plan de Desarrollo Urbano Local o los Planes que sobre la materia dicte el ejecutivo nacional. • La caza y captura de la fauna silvestre existente. siempre y cuando no perjudique lo . SECCIÓN III ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ARTÍCULO 150. jardines. previa aceptación por parte de la autoridad municipal competente. la Ley de Aguas vigente. estará sujeta a la normativa municipal vigente establecida al respecto. ARTÍCULO 148. Para la elaboración de este reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) contará con la colaboración técnica de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. También las áreas con riesgo de inundacion por estar ubicadas al sur de la compuerta del dique de Guataparo. SECCIÓN II ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ARTÍCULO 147. así como la franja de protección del embalse de Guataparo desde la cota máxima de inundación del embalse (cota 513) hasta (25) metros medidos en forma horizontal. control y protección del Área Protectora de Valencia. el cual deberá contar con la revisión y visto bueno de la Autoridad nacional competente.. Parágrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones físicas del terreno como reforestación. tales como galpones. así como las disposiciones que con respecto a esta materia determine la autoridad nacional competente.USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permiten las instalaciones de servicios públicos. ARTÍCULO 151.. serán previa autorización del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). Parágrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) queda encargado de las gestiones requeridas para la promulgación del reglamento de uso del Área Protectora de Valencia.USOS ADICIONALES: Parques. Parágrafo Primero: Se restringe la construcción de nuevas vías de accesos. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración y autorización de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 145. así como de otros materiales y sustancias contaminantes. como la franja de protección de ochenta (80) metros del borde del Río Cabriales... PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de este artículo acarreará las sanciones previstas en la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes. Parágrafo Segundo: La instalación de vallas.USOS PERMITIDOS: Estas áreas no son suceptibles de ser intervenidas con fines urbanísticos y sólo se permitirán actividades de recreación pasiva pública. conservación del suelo.. paseos y viveros. ARTÍCULO 149.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a las áreas de servidumbre de las líneas de alta tensión (quince metros del conductor más externo). • La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente. previa autorización por parte de la autoridad municipal competente.. ARTÍCULO 146. siempre y cuando sean utilizadas para recreación o como zonas de conservación. jardines de baja altura y paseos peatonales. Las zonas ZRU1 que formen parte de las superficies de clubes o parcelamientos podrán mantenerse como áreas complementarias. potreros. su reglamento. establos. entre otros. en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los demás organismos competentes..El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) ejercerá la competencia del resguardo de la vigilancia. de conformidad con la normativa legal vigente. la franja de protección de veinticinco (25) metros de ancho a partir del borde de las quebradas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA cualquier otro tipo de infraestructura. siempre que su contenido exprese mensajes ambientalistas y/ o conservacionistas y sean construidas con una tipología que no desvalorice el paisaje.Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de protección del 50 borde de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en la parroquia San José. carteles y avisos publicitarios. los diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes. siempre y cuando no contradiga lo establecido por la Ley Forestal de Suelos y Aguas. excepto las que estén contempladas en el Plan de Ordenación Urbanística.

divisorias. arterial. tomando en cuenta lo establecido en el plano de propuesta vial. hombrillos. La red vial del sector y su jerarquía se presenta en el “Plano de Vialidad” y Anexo “B” que acompañan a la presente Ordenanza de zonificación. medidos desde el borde de la autopista.En el sistema expreso el control de acceso es total. jardines y paseos (caminerias). Está constituido por la siguiente vía: • Expresa 3 (EXP-3): Denominada Autopista Circunvalación Este. jardines. vías de servicio.. sirviendo como vía alterna a la variante YaguaPuerto Cabello.. ARTÍCULO 158. necesario para acomodar todos los elementos que componen las vias tales como: islas. El mismo canaliza los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello.USOS ADICIONALES: Parques. y deben garantizar el flujo libre (intersección a desnivel o distribuidores).. brocales. ARTÍCULO 154.La red vial automotora está integrada por el sistema expreso... El Trigal. donde exista afectación vial o donde el retiro de frente sea de condicion variable.USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención con fines urbanísticos o de otro tipo. denominado perfiles viales. ARTÍCULO 161. rampas. TÍTULO IV DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA CAPÍTULO I SISTEMA DE CIRCULACIÓN SECCIÓN I RED VIAL ARTÍCULO 156.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a todo lo largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista Circunvalación Este. Los cruces completos sobre el sistema expreso sólo se permiten en intersecciones con vías arteriales y colectoras. mediante los Distribuidores Lomas del Este. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. el Anexo “B” y el alineamiento de fachada.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA establecido en las normas establecidas por las empresas eléctricas para estos casos. se entiende por límite del derecho de vía a la línea común entre el frente de la parcela y la vía. el espacio señalado en el anexo B de esta Ordenanza. colector y local principal. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente..El retiro de frente se medirá a partir del límite del derecho de vía de acuerdo a los anchos establecidos en el Anexo “B”.El sistema de circulación está conformado por una red automotora y una red peatonal destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas comprendidas en esta Ordenanza y los diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia.. 18 m. ARTÍCULO 160. según zonificación. aceras. ARTÍCULO 155. obras paisajísticas y de conservación de los suelos. es decir. no se permite el acceso directo a las propiedades adyacentes. ARTÍCULO 152. ARTÍCULO 159.USOS ADICIONALES: Parques. calzadas. referido en las secciones transversales mínimas contenidas en el Anexo “B” que acompaña a la presente Ordenanza. Fábrica de Cemento. zonas verdes. muros y franjas laterales de protección.. deberá ser determinado por la autoridad urbanística competente. ARTÍCULO 157...Toda nueva construcción deberá respetar los derechos de vía establecidos en el Plano de Vialidad. También corresponde a zonas con pendientes mayores a treinta por ciento (30%) localizadas en ciertos espacios muy delimitados dentro de la parroquia. desde el Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las Clavellinas. paradas de transporte público. (incluyendo los estacionamientos). Parágrafo Único: En algunos casos. paseos (caminerías) y algunas instalaciones deportivas. es la franja de protección o derecho de vía en ambos sentidos de la autopista. el cual vincula a la Parroquia San José. SECCIÓN IV ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ARTÍCULO 153. 51 . separadores. que altere su condición actual y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación. Las Clavellinas y Mañongo.Se considera ancho total del derecho de vía.

en dirección oeste-este.. hacia el Distribuidor El Trigal. ARTÍCULO 163. siguiendo en sentido sur-norte por la Avenida Andrés Eloy Blanco y la Avenida Carabobo. • Arterial 7 (ART-7): Denominada Avenida Paseo Cuatricentenario. • Arterial 5A (ART 5A): Denominada Avenida Hispanidad. Las vías que integran el sistema colector son las siguientes: • Colectora 7 (COL-7): Coincide con la Avenida Montes de Oca.El sistema arterial está constituido por los principales ejes viales de la Parroquia San José. 155) y sigue en sentido oeste-este por la calle 155 de la Urbanización El Recreo hasta coincidir con la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). constituye parte del límite norte del sector en estudio y permite la conexión desde la Expresa 3. esta vía inicia su recorrido dentro del sector en estudio en la intersección con la Avenida Navas Spinola al sur del sector. localizada al noreste del sector a nivel del Distribuidor Las Clavellinas. • Colectora 10A (COL-10A): Tramo propuesto desde su conexión con la Arterial 5 (ART-5) hacia el nor-oeste hasta conectarse con la Urbanización Ciudad Jardín Mañongo (Calle 169). • Colectora 10 (COL-10): Su trazado coincide con la Avenida del Pacífico de la Urbanización Trigal Norte. sigue su recorrido hacia el sur hasta la Urbanización Valles de Camoruco. recorriendo la Avenida Arturo Michelena y Avenida Mañongo hacia Trigal Norte. se inicia en sentido norte-sur a la altura de la Urbanización Prebo III. Avenida San José de Tárbes. y termina en su intersección con la Arterial 5 (ART-5).. continuando su recorrido hacia el Sector Mañongo al norte. inicia su recorrido en sentido norte-sur desde la Intersección I-4 (Redoma de Guaparo). Esta vía inicia su trayectoria dentro del sector en estudio desde la intersección con la calle Navas Spinola. en un tramo construido en paralelo al río Cabriales hasta conectarse con la Avenida Principal de la Urbanización San José de Tárbes. Las intersecciones propuestas con las arteriales sobre ésta vía serán a desnivel. Avenida Estadio (C. donde continúa con un tramo propuesto hasta intersectar con la Arterial 7 (Avenida Paseo Cuatricentenario). la Avenida Paseo Cabriales es elevada por el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José a la jerarquía de vía arterial dadas sus características de diseño y funcionamiento. Avenida Paseo Carriello. Av Carlos Sanda de El Viñedo. sirviendo a los viajes de longitud intermedia. continuando en sentido sur-norte con un tramo proyectado hasta la Avenida Hispanidad Este (Arterial 5A) en la intersección I-4B. • Arterial 3A (ART-3A): Denominada por el Plan de Ordenación Urbanística como Colectora 7. inicia su recorrido en la intersección (I-6) con la Avenida Bolívar. continúa por la Calle Guzmán Blanco y sigue su recorrido por toda la Avenida Paseo Cuatricentenario hasta conectarse con la Avenida Principal de Altos de Guataparo donde finaliza su recorrido construido. interrelacionando las diferentes zonas que conforman a la Parroquia San José. Las vías que integran el sistema arterial son las siguientes: • Arterial 1 (ART-1): Denominada Perimetral Oeste (Avenida 119).El sistema colector está integrado por vías que complementan el sistema arterial.y sigue su recorrido por la Avenida El Trigal hasta empalmarse con la Colectora 11 ( COL-11 ).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 162. hasta su intersección I-6 con la calle Navas Spinola. . Se prevé la prolongación de esta arterial hasta conectarla con el Valle de San Diego a través del desarrollo de un túnel. hacia la Arterial 2 (ART-2). • Arterial 3 (ART-3): Denominada Avenida Bolívar Norte. 52 • Arterial 5 ( ART-5): Es un pequeño enlace entre el Distribuidor Mañongo y la Arterial 4 (ART-4). • Arterial 4 (ART-4): Inicia su recorrido en sentido oeste-este en la intersección de la Avenida Andrés Eloy Blanco (Arterial 2) con la calle Rojas Queipo (C. continúa por la Avenida 102 hasta intersectar con la Colectora 16 (COL-16). • Arterial 6 (ART-6): Inicia su recorrido en la intersección I-5B en la Arterial 1 (Avenida Perimetral Oeste) siguiendo su recorrido por un tramo propuesto hacia la Calle 139 de la Urbanización Prebo II. Se inicia en el empalme con la colectora 11 (calle Autocinema) al sur.120) y sigue su recorrido hacia el Distribuidor Fábrica de Cemento Carabobo. • Arterial 8 (ART-8): Corresponde al tramo de la Avenida Cedeño desde el Distribuidor Lomas del Este hasta su continuación hacia el oeste. inicia en la intersección de la ART7 (calle Guzmán Blanco) hasta la calle Rojas Queipo (Calle 120). los cuales permiten la conexión entre los sistemas expresos y colector. Urbanización La Viña. • Arterial 2 (ART-2): Avenida 105. a través del Distribuidor Las Clavellinas hasta la intersección I-4 (Redoma de Guaparo).

149)..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Colectora 10B (COL-10B): Corresponde a la Calle Los Pinos del sector Piedras Pintadas. inicia su recorrido en sentido oeste-este desde la Avenida Perimetral Oeste (ART-1) a la altura de la Urbanización Prebo III. • Colectora 13A (COL-13A): Corresponde a un tramo que permitirá la conexión sur oeste que se inicia en su recorrido en la Av. • Colectora 12B (COL-12B): Tramo propuesto para prolongar la Av 97 (Galicia) que pasa frente al Forum hasta su intersección con la Avenida Paseo Cabriales. • Colectora 12A (COL-12A): Coincide con la trayectoria de la Avenida Monseñor Adam de El Viñedo y continúa por un tramo propuesto (Enlace Naranjal) hasta conectarse con la Avenida Paseo Cabriales. denominada Calle 137. siguiendo el recorrido hacia el sur hasta intersectar con la calle 122 (COL-16) de la Urbanización Sabana Larga donde continúa en un tramo propuesto hasta empalmar con la Avenida Principal de la Urbanización Los Mangos. • Colectora 11C (COL-11C): Corresponde a la Avenida 91 de la Urbanización Trigal Sur y La Trigaleña.130) hasta que finaliza en la Avenida Bolívar Norte. donde se propone una sección transversal de 11. • Colectora 17 (COL-17): Constituye un anillo de servicio. • Colectora 12 (COL-12): Denominada Avenida Circunvalación de la Urbanización La Viña siguiendo en sentido oeste-este coincide con su recorrido con la calle Uslar (C. en el tramo comprendido desde la Avenida Mañongo hasta la via de servicio de la autopista (COL-11A) para su incorporación a desnivel de la Colectora 12-B (COL-12B). • Colectora 16 (COL-16): Corresponde al trazado de la Calle 128 (Caribean) desde la Local 5 (LOC-5) hasta la Avenida Paseo Cabriales. Paseo Cabriales)..Sistema local principal complementa al sistema colector. hasta la Avenida Bolívar Norte. el cual se origina y termina en el alimentador del Distribuidor Lomas del Este. • Colectora 15 (COL-15): Denominada Calle 130. • Colectora 15A (COL-15A): Propuesta por el PDUL con el objeto de facilitar el desplazamiento en sentido oeste-este. • Colectora 11A (COL-11A): Se inicia en el Distribuidor El Trigal bordeando el recorrido de la zona protectora de la autopista Valencia Caracas hasta conectarse con el Distribuidor Mañongo. sigue su recorrido por la Avenida Principal 137. inicia su recorrido en sentido norte-sur a partir de su intersección con la Arterial 6 (ART-6). coincide en su trazado con la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña. la cual funcionará como un par vial con la Colectora 11 (COL-11). proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. Paseo Cuatricentenario (ART-7) a nivel de la Urbanización Campo Alegre y culmina su trayectoria en la calle 121. donde deberá preverse el enlace con el tramo existente de la Urbanización La Trigaleña. desde el sur de Portachuelo hasta su intersección con la Avenida Guataparo Este y corresponde con el trazado de la antigua carretera de Guataparo hasta Hato Royal. Se propone la continuación de esta vía hacia el oeste atravesando la autopista en una intersección a desnivel hasta su conexión con la Avenida Paseo Cabriales. desde la calle Los Caobos de la Urbanización Trigal Sur. Avenida 88 y Avenida Cabriales de la Urbanización Trigal Centro. Arterial 3 (ART. continúa en dirección sur-norte hasta su intersección con la Avenida Autocinema. • Colectora 13 (COL-13): Denominada Avenida 107. ARTÍCULO 164. hasta finalizar en la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). • Colectora 14 (COL-14): Denominada Avenida 110 de la Urbanización Prebo II. conformado por la Avenida Rotaria (Avenida 89) de la Urbanización Lomas del Este. Arterial 3A (ART-3A). su función es dar servicio directo a las edificaciones. finalizando su recorrido hasta la Intersección I-7B de la Avenida Paseo Cuatricentenario. inicia su recorrido en sentido sur-norte en la Intersección I-7A de la Avenida Paseo Cuatricentenario.20 m. y culmina su trayectoria en la intersección con la Colectora 12 (COL-12) en la redoma La Viña. hasta la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña. siguiendo su recorrido hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco (ART-2) continuando por un tramo propuesto que sigue el recorrido de derecho de paso de un alimentador de la red de acueducto y la conecta con la Calle Prebo (C. continúa por la Calle Los Sauces hasta la intersección I-5A de la Avenida Bolívar Norte. 3) y continúa hasta la Arterial 3A (ART-3A) (Av. • Colectora 14A (COL-14A): Tramo propuesto de la Urbanización Colinas de Guataparo. • Colectora 11 (COL-11): Se inicia en la intersección de la calle 126 con la Arterial 4 (ART-4) al Sur del Sector. • Colectora 11B (COL-11B): Corresponde a la calle Alejo Zuloaga de la Urbanización Trigal Centro. inicia su recorrido en sentido oeste-este en la ART-1 (Avenida Perimetral Oeste). en la Urbanización La Trigaleña. Se 53 .

calle 121 de la Urbanización Agua Blanca. Perfil existente. entre la Arterial 6 (ART-6) y la Colectora 12 (COL12). • Local Principal 12A (LOC-12A): Corresponde a la calle 147 de la Urbanización Carabobo desde la Arterial 3 hasta la Calle 148 en un tramo propuesto. sigue por la calle 143 de la Urbanización La Ceiba y calle Sucre de la Urbanización La Viña. • Local Principal 5 (LOC-5): Corresponde a la prolongación de la Avenida 105-A de Prebo I hasta su intersección con la calle 119 (Loc-06) de Agua Blanca. • Local Principal 11 (LOC-11): Corresponde a la Avenida 101 de la Urbanización El Viñedo. a través de él. • Local Principal 4A (LOC-4A): Corresponde a la calle Las Delicias y su tramo propuesto hacia el oeste hasta la calle de servicio de la Avenida Andrés Eloy Blanco. Se propone la elaboración de un proyecto para la intersección con la calle 127 (Calle Mujica). • Local Principal 15 (LOC-15): Corresponde a la Avenida La Victoria de la Urbanización La Viña. (Perfil existente) • Local Principal 9 (LOC-9): Se inicia en sentido sur-norte en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). • Local Principal 7 (LOC-7): Se inicia en sentido sur-norte en la Avenida Principal de la Urbanización 54 Los Mangos. entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). • Local Principal 8 (LOC-8): En sentido este-oeste se inicia en la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). sigue por la calle 137-C hasta la Avenida 112 de Prebo II. • Local Principal 14A (LOC-14A): Corresponde a la Calle 139-A de la Urbanización El Viñedo. • Local Principal 3 (LOC-3): Coincide con el recorrido de la calle 113 (Los Almendros) de la Urbanización Campo Alegre. • Local Principal 14 (LOC-14): Corresponde a la Avenida 106 (San Félix) de la Urbanización La Viña. entre la Arterial 6 (ART-6) y la Avenida 141 (COL-12A). está integrado por las siguientes vías: • Local Principal 1 (LOC-1): Se inicia en sentido sur-norte. (Perfil existente) • Local Principal 10 (LOC-10): Corresponde a la Calle 133 (López Latouche) entre la Arterial 3 (ART3) (Avenida Bolívar Norte) y la ART-2 (Avenida Andrés Eloy Blanco). • Local Principal 6 (LOC-6): Corresponde a la prolongación de la Calle 119 de la Urbanización Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A) (Propuesta). • Local Principal 3A (LOC-3A): Inicia su recorrido en la Avenida Paseo Cuatricentenario (ART-7) a la altura de la Urbanización Campo Alegre a través de un tramo propuesto que finaliza al intersectar a la Local 6B (LOC-6B).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA enlazarán convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo. hasta la Colectora 12 (COL-12). • Local Principal 1A (LOC-1A): Corresponde a la prolongacion de la calle 126 de la Urbanización Kerdell desde la Art-3 hasta su intersección con la Avenida 98. • Local Principal 13 (LOC-13): En sentido esteoeste. continúa su recorrido por la Calle 128 de Prebo II y Sabana Larga. • Local Principal 1B (LOC-1B): Corresponde a la Avenida 99 (Miranda). en la intersección de la Arterial 4 (ART-4) coincide con la calle 126 y Avenida 98 de la Urbanización Kerdell hasta la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). • Local Principal 11A (LOC-11A): Corresponde a la Avenida 104 de la Urbanización El Viñedo (Avenida Los Cafés). entre la ART-6 y la Avenida 141 (COL-12A). recorre la Avenida 112 de Prebo II hasta la Arterial 6 (ART-6). El sistema vial local principal. se propone un puente (Embaulamiento Quebrada El Añil) finaliza su recorrido en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). desde su intersección con la Arterial 7 hasta la Local 3A (tramo existente). • Local Principal 6B (LOC-6B): Corresponde a la prolongación de la Calle 121 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). • Local Principal 12 (LOC-12): Corresponde a la calle 148 de la Urbanización Carabobo desde la arterial 3 hasta la Avenida Victoria de La Viña en un tramo propuesto. • Local Principal 6A (LOC-6A): Corresponde a la prolongación de la Calle 120 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). desde la Colectora 13 (COL-13) (Avenida Boyaca) hasta la Arterial 2 (ART-2). • Local Principal 4 (LOC-4): Corresponde a la Avenida 104 del sector Camoruco desde la colectora 15 hasta su intersección con la calle128 (LOC-4A). en la intersección con la Colectora 14. . • Local Principal 13A (LOC-13A): Corresponde a las calles 145 y 146 de la Urbanización La Ceiba. inicia su recorrido en la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte). • Local Principal 2 (LOC-2): Coincide con la Avenida 97 de la Urbanización Las Acacias.

considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. • Local Principal 24 (LOC-24): Corresponde a la Avenida 103 (Avenida Carabobo). En la Parroquia San José este sistema está constituido en gran medida por las vías de penetración y circulación de la urbanizaciones existentes y cuenta con perfiles viales definidos y aprobados en sus respectivos proyectos de urbanismo.El sentido de circulación de las vias colectoras y locales será de acuerdo a un estudio que se regirá mediante el Reglamento correspondiente que promulgará el Alcalde.Toda vía de circulación vehicular deberá contar con sus correspondientes aceras.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Local Principal 16 (LOC-16): Corresponde a la calle 152 de la Urbanización La Alegría. ARTÍCULO 169.El sistema local secundario incluye todas las vías que no pertenecen a los sistemas de mayor jerarquía anteriormente descritos.El diseño específico de las vías peatonales será objeto de los proyectos de las vías de la red automotora a las que están asociadas. • Local Principal 25 (LOC-25): Corresponde a la Avenida 104 (Avenida Soublette). entre la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte).. Parágrafo Segundo: Las vías que conforman el plano de proposición vial del presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: 55 .La red peatonal funciona en forma conjunta y complementaria a la red automotora. • Local Principal 23 (LOC-23): Corresponde al trazado de la Calle 109 (Calle Las Flores). En los casos donde no exista perfil vial definido se tomarán los perfiles descritos en el anexo de perfiles viales para las vias secundarias de un sentido y doble sentido. es necesario establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. ARTÍCULO 166. • Local Principal 17 (LOC-17): Corresponde a la calle Montalbán de la Urbanización San José de Tarbes. entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste. Perfil existente. permitiendo la comunicación y traslado de los peatones entre las zonas del sector adyacente. ARTÍCULO 168. Todo proyecto deberá cumplir con la ordenanza sobre normas para la construción y adaptación de edificaciones de uso público accesibles a personas con impedimentos físicos.. previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes. • Local Principal 16A (LOC-16A): Corresponde a la calle 150 de la Urbanización La Alegría. Perfil existente • Local Principal 18 (LOC-18): Corresponde a la Avenida 135 de la Urbanización Los Sauces. • Local Principal 19 (LOC-19): Corresponde a la Calle El Trigal de la Urbanización Las Acacias (C. entre la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) y la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). 132).. En aquellos casos donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centímetros (1. la cual recopilará las disposiciones en materia vial a continuación señaladas: Parágrafo Primero: Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su función dentro del sistema vial. deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza. El ancho mínimo de las mismas será de un metro con veinte centímetros (1. CAPÍTULO II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTÍCULO 170. entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). SECCIÓN II RED PEATONAL ARTÍCULO 167. • Local Principal 20 (LOC-20): Corresponde a la Calle Pocaterra de la Urbanización Trigal Centro • Local Principal 21 (LOC-21): Corresponde a la Avenida 92 (Atlántico) Urbanización Trigal Norte. Por ello. las cuales tienen como función principal proporcionar acceso directo a las propiedades adyacentes.80 m) se deberá preveer espacios intercalados para la siembra de árboles. • Local Principal 22 (LOC-22): Corresponde a la prolongacion de la Calle Libra de Trigal Norte. • Local Principal 26 (LOC-26): Corresponde a la Avenida 97 (Avenida Farriar). según sea el caso. ARTÍCULO 165. • Local Principal 27 (LOC-27): Corresponde a la Avenida Navas Spinola (Calle 107). todo diseño vial debe contar con la aprobación de la autoridad municipal competente..20 m). Toda modificación o construcción de nuevas vías del sistema vial de la Parroquia San José..Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para la Parroquia San José. entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste..

• Vialidad Local Principal: Cuarenta kilómetros por hora (40 Km/Hora). g) Circulación peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema.. es decir. ARTÍCULO 174. no se permite acceso a las propiedades adyacentes. d) Intersecciones: Serán a niveles separados.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Sistema Vial Expreso • Sistema Vial Arterial • Sistema Vial Colector • Sistema Vial Local Principal Parágrafo Tercero: Las velocidades de diseño recomendadas para la vialidad matriz. h) Paradas de autobuses: En las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo.En relación a la vialidad colectora se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito competentes. d) En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial. deben preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial. 56 c) Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. los cruces peatonales se efectuarán a desnivel mediante dispositivos diseñados especialmente para tal fin. con semáforos y/o pares. f) Intersecciones: Previstas a nivel. sólo se permitirá el estacionamiento en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin. e) En el sistema arterial sólo se permite el acceso a las áreas adyacentes en las áreas desarrolladas. ARTÍCULO 173. Sólo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras. el control de acceso debe ser parcial.. donde se propongan vías nuevas o se amplíen las existentes. b) Accesos: Tendrán acceso controlado. b) Retiros de construcción: Se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificación. f) Estacionamiento: Se permitirá en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecánico. b) Accesos: El control de acceso es parcial. sólo está permitida la conexión directa con actividades que generen flujos de tránsito importante. de acuerdo a su jerarquía son las siguientes: • Vialidad Expresa: Cien kilómetros por hora (100 Km/Hora). c) Retiros de construcción: Serán establecidos por la reglamentación de cada zona.Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el ámbito del presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el área afectada de manera gratuita serán objeto del otorgamiento de incentivo de construcción de conformidad con el reglamento de la presente Ordenanza que dicte el Alcalde.. Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos. de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito.. • Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilómetros por hora (45 Km/Hora). e ) Estacionamiento: Está permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se . señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles. ARTÍCULO 172. Se utilizarán dispositivos de control de tránsito según lo amerite el volumen vehicular. en las áreas de nuevos desarrollos.En relación a la vialidad arterial se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el plano de proposición vial. g) Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada está prohibido en el Sistema Arterial. ARTÍCULO 171. Deben permitir el refugio de vehículos en las vías que tengan divisoria central e intercepten con otras vías colectoras a objeto de optimizar la fluidez del tránsito en las intersecciones. c) Retiros de construcción: Establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se aplicarán según lo establecido en la Ordenanza de Zonificación. e ) Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la localización de paradas para carga y descarga de pasajeros en este sistema. d) Intersecciones: Previstas a nivel.En relación a la vialidad expresa se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrán un derecho de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la vía. • Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta kilómetros por hora (60-80 Km/Hora).

Las intersecciones deben tener una separación mínima de cien metros (100 m). se deberá elaborar y presentar un anteproyecto a la autoridad municipal competente para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no. d) Intersecciones: Todas serán a nivel. que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento de las vialidades contiguas. socioculturales. Capítulo I de la presente Ordenanza. TÍTULO V DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 177. Los estudios de impacto vial se solicitarán en la etapa de anteproyecto y en casos de modificaciones que alteren las condiciones originales del plantemiento se solicitará nuevamente. con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas. ARTÍCULO 176. el área y frente mínimo de las parcelas resultantes deberán respetar los indicados para cada una de las zonificaciónes referidas en esta Ordenanza y deberá respetar igualmente la densidad máxima permitida. asistenciales. En las zonas de mayor concentración comercial y empresarial se debe restringir y establecer áreas de estacionamiento común. hoteles. las cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona. de acuerdo a los términos de referencia que dicte la autoridad municipal competente. f) Paradas de autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo.PARCELAMIENTO: Toda parcelación de un lote o terreno.Con la vialidad local principal se tienen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. ARTÍCULO 179.. ARTÍCULO 178. tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3).. e ) Estacionamientos: Está permitido en la zona lateral a la vía. desarrollos habitacionales con más de cien (100) unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales contemplados en Título VII. requeridas en cada reglamentación especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza. Parágrafo Segundo: No se permitirá reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo del mínimo establecido para el frente y área mínima de parcelas.. Las especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas para tal fin. Los lotes mayores a una hectárea (1 Ha) deberán presentar proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento. c) Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificación. según lo establecido por las autoridades del tránsito.ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades donde la generacion de viajes se prevea en más de cien (100) viajes horas. siempre que no obstaculice el tráfico automotor. se podrá permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos como área mínima de parcela en la zona donde esté ubicada. según sea el caso. f) Paradas de autobuses: Están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo. puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere. b) Accesos: La función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes. ARTÍCULO 175.. edificaciones educacionales. colegios y zonas comerciales. recreacionales-deportivas. señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente. en zonas cercanas a hospitales. debe solicitar aprobación de la autoridad municipal competente.REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento será permitido en aquellas parcelas de gran extensión localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la fecha de publicación de la presente Ordenanza no han sido desarrolladas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA obstaculice el tránsito vehicular.. En el área central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal. dicha aprobación deberá estar enmarcada dentro de los parámetros que señalen las variables urbanas fundamentales establecidas para cada zona en cuanto 57 . Parágrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de áreas de terreno que no provengan de proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento.ÁREA MÍNIMA PARA URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos.

ASCENSORES: Las edificaciones cuyo núcleo de circulación vertical común sea mayor de cuatro (4) plantas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a porcentajes de construcción. ARTÍCULO 187. así como también de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios. educacionales.EQUIPAMIENTO URBANO: Para el cálculo del equipamiento urbano se aplicarán las normas para el equipamiento urbano vigentes. retiros y altura máxima permitida. cuya utilización deberá ser compatible con las actividades permisibles en las zonas de equipamiento.. ARTÍCULO 180. elaboradas por el ejecutivo nacional.ESTACIONES DE SERVICIO: Se permitirán estaciones de servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo Comercio General (C-3). Parágrafo Único: Todo lo relacionado con la construcción.ALTURA ENTRE. Se deberá presentar ante la autoridad municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales.DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos. ARTÍCULO 190. escuelas y servicios.ESTUDIO DE SUELO: Todo proyecto de estructuras deberá cumplir con la normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente. ARTÍCULO 182. deberá regirse por las normas establecidas por la autoridad nacional competente. parques. áreas verdes. y similares) con cualquier número de pisos. modificación. el interesado deberá dirigirse al Ministerio del Ambiente. siempre y cuando cumplan con las exigencias técnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les imponga. deberán ser provistas de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con las normas técnicas de la Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN). Para ello.. asistencial. (Ver Anexo “A”). Este requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Dirección de Control Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su tramitación contengan las especificaciones descritas en este artículo. ARTÍCULO 188.67 habitantes por dormitorio. deberá cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. y uso limitado del Comercio Intermedio (C-2).SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas. ARTÍCULO 183. decretada por el ejecutivo nacional vigente.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente.HELIPUERTOS: Se permitirá como uso adicional la instalación de helipuertos en las zonas de equipamiento urbano descritos en la presente Ordenanza.PREVENCIÓN Y EXTINCIÓN DE INCENDIO: En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar.PISO: La altura máxima permitida entre piso de las edificaciones dependerá del uso de la edificación cumpliendo con las siguientes condiciones: 58 . deberán proveerse del equipo indispensable para combatir incendios. establecidos por las Normas Vigentes sobre Prevención y Extinción de Incendios.. ARTÍCULO 184. no podrán ser destinados a otros usos. templos. se aplicará un índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con un índice de ocupación de 1. ARTÍCULO 181. recreacional.INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación... de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el ejecutivo nacional. destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción y ubicación permitido. depósitos y/ o similares. campos de juegos.. ARTÍCULO 186. ampliación. CAPÍTULO II DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL SECCIÓN I APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ARTÍCULO 189. oficinas. comercios. ARTÍCULO 185.

pero no así con el frente mínimo. y no será computable dentro del área de construcción permitida. en las parcelas multifamiliares de las Zonas AR-5. 59 . se permitirá estacionamiento en uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria ocupando sólo el cincuenta por ciento (50%) de la longitud del lindero. podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto. los cuales se indican en el Anexo “A “ de esta Ordenanza. siempre y cuando la distancia entre la cara exterior del volado y el lindero de frente sea de tres metros (3m) como mínimo y un metro en el retiro de fondo. serán sometidas a evaluación por parte de la autoridad municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las variables urbanas fundamentales de la zonificación o pasan a la zonificación inmediata inferior. Se permitirán volados de un metro y medio (1. Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C-3). En el momento oportuno la Alcaldía del Municipio Valencia o cualquier otra agencia gubernamental. Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas. Oficinas: Tres metros y medio (3. ARTÍCULO 195. En los desarrollos de conjuntos.. c) Las bienechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomarán en cuenta en los e) f) g) h) avalúos de demolición de obras para ensanche de vías. d) ARTÍCULO 191. Comercial: Cuatro metros (4. ARTÍCULO 192.UTILIZACIÓN DE LOS RETIROS: Se utilizarán los retiros de acuerdo a lo siguiente: a) El retiro de frente exigido. obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente.. b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal. AR-7 y AR-8 se podrán construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de dos metros y medio (2.RETIROS EN PARCELAS IRREGULARES: En los casos de parcelas con forma irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo se estableció un gráfico explicativo de los casos más frecuentes. En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas. c) Las parcelas no podrán reparcelarse entre las unidades de vivienda. no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado. medidos a partir de este lindero Se permitirá la construcción de pérgolas en los retiros laterales siempre y cuando ocupen hasta un cicuenta por ciento (50%) máximo del área del retiro y su desarrollo sea horizontal con una altura máxima de tres metro (3.00 m).. sólo en casos de retiros mayores de cuatro metros (4m). por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. para proceder a su ensanchamiento. puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía.00 m).50 m).00 m). ARTÍCULO 193.DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de forma irregular que cumplan con el área mínima para desarrollar según la zonificación correspondiente..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) b) c) Residencial: Tres metros (3. debiendo dejar una franja de un metro (1m) de área verde.MEZZANINAS: Se permitirá mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas a Comercio Primario (C-1).50 m) sólo en el retiro de frente. AR-6. debe ser mantenido. En las parcelas con dos frentes o más y de forma irregular. siempre y cuando el acceso hacia la misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios. En las parcelas de las demás zonificaciónes residenciales se permitirán cuerpos volados hasta un metro y medio (1. b) El retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento y el techo no deberá ser visitable. los cuales se indicarán en el plano de vialidad y el Anexo “B”. que acompaña a la presente Ordenanza.50 m) sobre el retiro de fondo y un metro (1m) sobre el retiro lateral. un (1) espacio para estacionar un vehículo.50 m). siempre y cuando. En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan. ARTÍCULO 194. previa aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. sobre el retiro de frente a partir de la segúnda planta (altura mayor a siete metros medidos desde la cota de la acera).PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos.

área de estar de carácter íntimo. pasillos y balcones.POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MÁXIMO PERMITIDO: Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas. estudio (ubicado en las áreas sociales).-TOLERANCIA: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza. en el retiro de frente. privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación. vestíbulos. sanitarios. Parágrafo Único: En aquellas parcelas con dos (2) o más frentes se dará un porcentaje de diez por ciento (10%) de ubicación adicional al descrito en la zona correspondiente. se le calculará la densidad en base a dos (2) dormitorios. áreas de circulación interna de la vivienda. aquellos que tengan un sólo ambiente con habitacion. los estudios y áreas de estar con closets. baños y vestier serán computados como dormitorios. Parágrafo Cuarto: Todas las viviendas (tipo apartamento) diseñadas con una habitación. por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación.ÁREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar. pantry adyacente y complementario a la cocina y lavadero. sala-comedor o pantry... Se permitirá la construcción de medidores y equipos de transformación eléctrica en el retiro de frente siempre y cuando se respete la afectación vial correspondiente y su área total no sea mayor a doce metros cuadrados (12 m2). habrá un margen de tolerancia en los porcentajes de construcción y ubicación descritos para cada zona. esto también 60 . dichos espacios serán computables como dormitorio. Parágrafo Único: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno.. sea estudio. contará el área neta de la parcela. cocina con su lavadero y un baño. o por cualquier otra causa. o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes. la construcción de lavadero con techo no visitable en los retiros laterales. Así mismo. comedor. podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas. cocina. menor que el máximo permitido. Igualmente. vestuario.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA i) j) k) Se permitirá la construcción de depósitos para basura o gas. Parágrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo. cuya área de construcción no exceda de cuatro metros cuadrados (4 m2). el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes. o de dormitorios que se proponga desarrollar. de área neta de construcción y que cuenten además del dormitorio con un ambiente adicional. además del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de área y frente mínimo de parcela. o igual a ésta. Así como. Parágrafo Primero: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal “a”. estar íntimo u otro similar. cada espacio adicional será computado como dormitorio. ARTÍCULO 199. ARTÍCULO 198. Parágrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales. b) Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina) no mayor de seis metros cuadrados (6 m2) cuando se encuentre localizado en la zona de servicio. estar. Parágrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio. se establecen las siguientes excepciones: a) Área de estar. cuando se construya una edificación utilizando sólo ARTÍCULO 196. que superen los sesenta metros cuadrados (60 m2).ÁREA UBICABLE DE LA PARCELA Y ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN: El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida. o de dormitorios. Se permitirá la construcción de tanques subterráneos e hidroneumáticos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un metro (1m) medidos de los linderos. ARTÍCULO 197. el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorios. será aplicado para los desarrollos de conjunto (tipo town house). Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela.

tres metros (3m).00 m2).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y. no serán computables para los efectos de porcentaje de construcción. cafetines o cantinas. j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro con cincuenta centímetros (1. casetas de vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4. ARTÍCULO 200. d) Depósitos para gas. cuartos para equipos de aire acondicionado. parasoles y jardineras. dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda. y áreas destinadas a ductos (ventilación.. los depósitos de basura hasta seis metros cuadrados (6. tomando en consideración el nivel de terreno original de ambas parcelas. c) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados. no será computable para los efectos de áreas de ubicación y construcción las siguientes áreas: a) Aleros no mayores de un metro con cincuenta centímetros (1.CONCESIONES ESPECIALES EN ÁREA DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE: a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción computable. medidos desde el perímetro de la fachada exterior. presurización de escaleras y otros similares).50 m). instalaciones eléctricas. el área de circulación techada. El área techada para vehículos. instalaciones sanitarias.50 m) de ancho. d) El espacio destinado para garaje y lavadero (área e) máxima de diez metros cuadrados (10. cuartos de bombas hidroneumáticas. salón de acceso.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio. escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y circulación exterior a los apartamentos u oficinas. depósitos. capillas. servicios y estacionamiento. recintos para los transformadores. b) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso. ARTÍCULO 202. k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos. b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos. que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda. a menos que por razones de topografía. c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. áreas de limpieza y vigilancia. SECCIÓN II ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ARTÍCULO 201.50 m). o de dormitorios. mientras el techo no sea visitable.00 m2) y los depósitos de gas exteriores a la edificación seis metros cuadrados (6.40 m). g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. ARTÍCULO 203. f) Áreas de circulación tales como: pasillos de entrada.. b) Los muros de lindero.00 m2)) en el retiro lateral (techado o no). 61 . no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos. por consiguiente. las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2. cuartos para limpieza general.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar. caseta de vigilancia. amerite la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior. auditórium principal. i) Planta baja para uso recreacional.CERRAMIENTO DE LINDERO DE UN TERRENO O PARCELA: La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de dos metros con cuarenta centímetros (2. e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores. no será computable a los efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente.. h) Conserjería. cajas de ascensores. l) Depósitos limitados hasta un área del cincuenta por ciento (50%) del área del local al cual pertenece. basura. información general y espacios para circulación en general.00 m2). basura y ductos de basura.. Los cerramientos laterales y de fondo tendrá como altura máxima.

y para la venta y alquiler de bienes inmuebles.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Para áreas mayores. 62 . que se desarrollen como oficinas. las que se enuncian a continuación: a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación permisible en la parcela. hasta un diez por ciento (10%) del área bruta por unidad de vivienda.. d) Los pavimentos exteriores a la construcción. f) Los depósitos de gas. o) El área destinada a balcón o terraza. En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio.. Así mismo. c) En todas las zonas. Si el área del Pent-house es superior al cincuenta por ciento 50% se computará el exceso de área de construcción neta b) Para efecto de altura. los cuales no deben sobresalir de los linderos. las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no requerirán retiros laterales ni de fondo. ARTÍCULO 204. adicional) n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del área de estacionamiento. áreas de limpieza y vigilancia. se permitirá construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artículo. m) Los sótanos. Esta superficie debe ser destinada a lavandero. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. se computará una vez para toda la edificación. relativos a la profesión y oficio. se computarán como área neta de ubicación de la edificación todas las superficies de la planta mayor. tendedero y planchado. h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. en los casos que no se desarrollen los pent house. tampoco se contabiliza como área neta de construcción. u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda. ARTÍCULO 205. se computará el excedente. hasta una altura maxima de dos plantas (Pb+1Pta. El número máximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo.PUBLICIDAD: Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre publicidad comercial e industrial vigente establecida por el Municipio. este nivel podrá desarrollarse como d) e) una planta tipo. r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la edificación. s) Área adicional de seis metros cuadrados (6 m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda. b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2. exceptuando los correspondientes a los ascensores. El área correspondiente a estos últimos por planta. t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos. siempre y cuando ésta cumpla con un área de catorce metros cuadrados (14 m2) excluyéndo el dormitorio de servicio. un dúplex será considerado como un nivel. i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable. por unidad de vivienda. SECCIÓN III TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ARTÍCULO 206.PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarán en cuenta. q) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la fachada exterior.ÁREAS DE UBICACIÓN NO COMPUTABLES: En las construcciones multifamiliares y comerciales. las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización.. siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad.50 m). tamaño y características de los mismos. g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos. e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. de acuerdo a las siguientes condiciones: a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía del Municipio Valencia. b) El área destinada a balcón o terraza. basura y ductos exteriores a la edificación. p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. además de las áreas especificadas en el artículo anterior.

50 m) y no podrá ser techado. salones de fiesta y similares.. según su tipo. d) En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se presente en forma pura. comerciales y públicas. un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2) de área bruta destinada al uso. además del espacio requerido por el uso comercial permitido. h) Se permite la construcción de sótano o semisótano. que no sobresalgan de las fachadas. de acuerdo a lo establecido en la norma Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico. que no podrán sobresalir de la fachada. 2.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA c) En las zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirán anuncios con iluminación fija. e) El número de puestos para estacionar vehículos en la Zona de Hotel (H) deberá guardar proporción con el número de unidades habitacionales. según informe favorable de las autoridades municipales competentes. discotecas. se exigirá estacionamiento para visitantes a razón de uno (1) por cada cinco (5) unidades de vivienda. previa presentación de proyecto. se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. c) Para los usos que se nombran a continuación: restaurantes. e) No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros.REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotación de los estacionamientos responderá a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso: 1.USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigirá: a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por área administrativa y servicios.USO MÉDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinadas al uso medico asistencial se exigirá: 63 . 4. no así en el retiro de frente... f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deberá proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de oficina. c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco metros cuadrados (35m 2) destinados al área administrativa y de servicios. un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta destinada al desarrollo de la actividad. cuyas dimensiones mínimas están expresadas en el Anexo “A” de esta Ordenanza y se podrá localizar en cualquiera de los retiros exigidos. En las viviendas contínuas se podrá localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mínimo de cinco metros con cincuenta centímetros (5. bares.USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso residencial se exigirá: a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de vivienda. un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros cuadrados(15 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) .. g) Las edificaciones que requieran carga. b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500 hab/ha. i) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona. categoría y modalidad. SECCIÓN IV DE LOS ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 207. billares. En las zonas Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) mezclado con vivienda sé permitirán los anuncios con iluminación fija solamente. Para los centros comerciales podrá ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de impacto vial. áreas sociales. cafeterías. 3. d) Para bancos y entidades financieras. b) Básica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el área administrativa y de servicios. no computable dentro del área de construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento.USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigirá: a) Dentro del área de la parcela un mínimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Primario (C-1) b) Dentro del área de la parcela. descarga o estacionamiento de camiones deben proveer el espacio para este servicio.

b) El acceso al estacionamiento deberá resolverse siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunión. Parágrafo Quinto: El diseño de estacionamientos debe cumplir con los parámetros establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construcción y Adaptación de Edificaciones de Uso Público. c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de construcción neta.USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinadas al uso recreacional y deportivo: a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple áreas para espectadores. un (01) puesto por cada cinco (05) personas de la capacidad total. un (1) puesto por cada dos (2) camas. no podrán ser asignadas a otros usos. c) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio. dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehículos. Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos. ARTÍCULO 209. se proveerá un mínimo de veinte (20) puestos. capacidad y uso específico. ARTÍCULO 208. templos o similares. b) Una vez retirada la actividad de estacionamiento.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de área administrativa y uno adicional por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta de construcción administrativa. siempre y cuando el área de construcción destinada a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor al área destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda. En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente: a) Para edificaciones y lugares destinados a espectáculos públicos o concentración de personas. sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en este artículo.OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. En caso de no existir rampa de acceso en ninguno . 6.ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES: En los estacionamientos provisionales se exigirán: a) En las zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales. deberá proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores. y los 64 a) mismos deberán estar identificados dentro del área correspondiente. se instale como uso secundario en edificaciones residenciales no se exigirá espacio para estacionar para el uso Comercial Primario (C-1). Parágrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1). iglesias. Parágrafo Cuarto: El número de puestos de estacionamiento será fijado por la evaluación del estudio de impacto vial. Para terrenos con frentes menores a veinte metros (20 m) los accesos a los estacionamientos no podrán abarcar más del treinta por ciento (30%) de la fachada. Los portones de estacionamiento no podrán ubicarse a menos de sesenta centímetros (60 cm.ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los siguientes parámetros para acceder a los estacionamientos: a) Los accesos a los estacionamientos se deberán integrar con los perfiles volumétricos pertinentes y no deberán abarcar más de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada. b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de construcción destinada a comercio. se dará una tolerancia del diez por ciento (10%) en el número de puestos de estacionamiento exigidos. En ellos sólo se permitirán las edificaciones destinadas a los sanitarios. d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen áreas para espectadores. b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 ) de área neta construida. capillas. de acuerdo a la normativa aplicable. 5. tales como teatros.. Parágrafo Segundo: Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo “A “de ésta Ordenanza. auditorios. vigente.. para estacionar vehículos compactos. dos (2) por cada consultorio. Parágrafo Tercero: En las zonas comerciales. mientras no se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos.. cines. la parcela podrá desarrollar el uso de la zona donde esté ubicada.) del límite de parcela. para terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m). cuyas dimensiones están establecidas en el Anexo “A” de esta Ordenanza.

SÓTANO: Se permitirá la construcción de sótanos con las siguientes consideraciones: a) Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de vehículos dentro del área correspondiente no computable para los efectos de área de construcción máxima permitida. maleteros o áreas de uso común como hidroneumático. en ningún caso estas rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%). c) Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mínimo de tres metros (3 m). Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar. la rampa se ubicará sobre la vía secundaria. En el resto de la longitud las rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como máximo. previa evaluación de la Autoridad Municipal competente. siempre y cuando cumpla con lo dispuesto en el artículo de rampas. ARTÍCULO 211. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. Se aplicará la condición más restrictiva. que no tenga previsto ampliación. el cual deberá guardar el retiro de frente mínimo en la reglamentación correspondiente. ARTÍCULO 210. salvo aquellos casos que por topografía o limitaciones en cuanto al frente de la parcela. basureros y/o similares.ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrán ubicar estacionamientos estructurales. c) Se permitirá estacionamiento vertical ubicado fuera del área de ubicación permitido para el uso principal. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento. d) Se permitirá la construcción de rampas en el retiro de frente cuando la parcela tenga al menos dos (2) frentes o topografía accidentada.. sin estar incorporados a la vía pública. ARTÍCULO 212. asi mismo se tomarán en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes. En caso de topografia accidentada. Para los estacionamientos estructurales estos no deberán exceder los seis metros (6 m) de altura.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los linderos contiguos se dejará a conveniencia del proyectista.RAMPAS: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela. f) Las rampas se permitirán con pendiente menor al quince por ciento (15%) en los tres (3) primeros metros contados a partir de la acera. esta condición será de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente. Además.. los cuales deberán guardar el retiro de frente mínimo exigido en la zona. b) En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la parcela. b) El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular. ARTÍCULO 214.CÓMPUTO DE ALTURA EN ESTACIONAMIENTOS: No se computarán para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento con sus respectivos maleteros hasta dos plantas (Planta baja más una planta adicional). deben cumplir con lo siguiente: a) La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta Ordenanza. a los fines de garantizar la seguridad de estos. ARTÍCULO 213. Las de doble sentido deben tener un ancho mínimo de seis metros (6 m). destinados exclusivamente al uso de estacionamiento. incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para protección de los vehículos.. respetando las siguientes características: a) La edificación deberá cumplir con la altura máxima permitida en la zonificación. en cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3). b) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio... siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura máxima y el techo no sea visitable.ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrán construir edificios de estacionamiento de desarrollo vertical. subterráneos o superficiales en el fondo de las parcelas. se permitirá la construcción de sótano. no podrán ser asignadas a otros usos. 65 . e) Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales. no requerirán retiros laterales ni de fondo hasta una altura máxima de dos (2) plantas. siempre y cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal. d) Los sótanos.

ARTÍCULO 215. según las normas y especificaciones constructivas para edificaciones. para que este los oriente sobre la presentación por ante el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). AR7/RU. se establecen las siguientes prohibiciones y restricciones por seguridad y protección ambiental. que al efecto será emitido por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) con las restricciones por seguridad y protección. de acuerdo a lo indicado en las variables ambientales expedidas por el Instituto Municipal del Ambiente. olor. procesar o utilizar en la elaboración de otros productos. Para ello. Toda edificación deberá estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su disposición final. incineradores o cualquier otro sistema de disposición de desechos que expulse al exterior humo. d) Los niveles de ruido que se generen no podrán exceder los rangos de valores permitidos. o gases que contaminen el ambiente. ARTÍCULO 217. La ubicación de las antenas y su altura en el ámbito de la Parroquia San José dependerá de su localización dentro de la zonificación correspondiente y deberá contar por la aprobación por parte del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). AR3/RU. sin perjuicio de lo establecido en la Ley Penal del Ambiente.. Los proyectos que impliquen afectación de los recursos naturales (suelo. cuya ubicación debe formar parte del proyecto de conjunto. la autoridad municipal competente podrá tomar las medidas de control necesarias para suspender las actividades en referencia o por el contrario si se tomasen las medidas preventivas o correctivas que permitan el desarrollo de las actividades. dictada por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales. Se exceptúan los incineradores de desechos patológicos de los centros de salud que deberán contar con la autorización. Parágrafo Único: Cuando se demuestre a través de los procesos administrativos correspondientes. el interesado deberá dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA). las cuales serán verificadas mediante el control previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior con la ejecución del proyecto.. H/RU. SECCIÓN VI DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. Solamente se permitirán antenas en áreas verdes y parques de gran extensión. RD/RU. cuyas condiciones físicas ambientales ameritan afectación de los recursos naturales para ser desarrolladas. de un estudio de impacto ambiental o de una evaluación ambiental específica según sea el caso.ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AR1/RU. que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad. según las ordenanzas municipales vigentes (conservación.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN V DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. que contengan propiedades químicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daños a las propiedades del entorno inmediato. salud y el ambiente de su entorno o su comunidad. b) 66 . hasta el control posterior de emision del certificado de habitabilidad ambiental. e) No se permitirán en las zonas residenciales y comerciales la instalación de actividades que se dediquen a almacenar. SC/RU. polvo. materiales que puedan producir incendio o explosión por combustión espontánea o que sean corrosivos. en aras de cooperar con el saneamiento ambiental: a) No se permitirá la instalación de quemadores. organismo competente a nivel municipal. a fin de establecer las restricciones por seguridad y protección ambiental.Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura sobre cualquier edificio. c) No se permitirán actividades que emitan al exterior partículas tóxicas o nocivas. E/RU. ARTÍCULO 216. a los fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las variables urbanas fundamentales. NDR/RU: Son aquellas parcelas colindantes al APV. defensa y mejoramiento del ambiente y de la calidad de vida). el interesado estará sujeto a solicitar un certificado de visto bueno ambiental. vegetación y agua) deberán remitirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita la variable ambiental. MA/ RU. ARTÍCULO 218.ELIMINACIÓN DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el ámbito regulado en esta Ordenanza. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacíos en las áreas residenciales. control y permisos respectivos establecidos en la legislación especial que rige la materia. AR8/RU.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 219. hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite.Todos los usos o actividades.CANAL ABIERTO: Sección rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie libre. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza.La asignación de variables urbanas. el cual podrá ser mayor en los casos de canales de drenajes ubicados en áreas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos. ARTÍCULO 222. así como las razones técnicas correspondientes. socavamiento basal y otros). cuyo revestimiento puede ser diverso CASO 2. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. corresponderá al Instituto Municipal del Ambiente (IMA).RETIROS CANALES DE DRENAJE: En los márgenes de los canales de drenajes de aguas de lluvia. PODA Y TALA: El control de las actividades de plantación.. • Se permitirán accesos peatonales y de vehículos. Parágrafo Único: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) orientará las actividades a las cuales se refiere este artículo.municipio. siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a través de actividades de construcción.. siguiendo las normas constitucionales.. serán respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y de la constancia de cumplimiento de dichas variables. 67 . ya sean de carácter genérico o específico. Las superficies resultantes podrán utilizarse como zonas de expansión y áreas (jardineras. El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) deberá analizar y evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra. a) Retiro mínimo de construcción desde el borde: cinco metros (5 m). entre otros). serán considerados usos no conformes. CAPÍTULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCIÓN I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 221.. ARTÍCULO 220. ARTÍCULO 223. poda y tala de árboles en el ámbito de este Plan. hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo permita. pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma. mientras el Municipio Valencia elabore el plan de arborización y zonas verdes para el área urbana. b) Usos permitidos sobre el canal: • No se permiten construcciones sobre el mismo. accesos. evaluando cada caso. terrazas. • No se podrán ubicar estacionamientos.. decretos y resoluciones que rigen la materia en coordinación con las competencias ejecutivo . serán usos no conformes. transplante.ARBORIZACIÓN..CANAL CERRADO: Cajón embaulado cuya sección puede ser rectangular o trapecial pero con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con superficie libre no funciona a presión.Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan. • Deberán preverse bocas de visitas.. se deberá respetar un retiro mínimo de diez metros (10 m) en los casos de canales abiertos. RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES CASO 1.

ARTÍCULO 227.. y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificación. y este por cualquier causa deje de 68 funcionar por un período mayor de tres (3) meses. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez.Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los mismos. SECCIÓN III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTÍCULO 228. ARTÍCULO 229. y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. que se consideren como usos no conformes de acuerdo a la presente Ordenanza.Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población.Cuando un uso ha pasado a no ser conforme. para el cual fue originalmente construida. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. el medio ambiente.. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. quedan prohibidos para ser localizados dentro de los límites urbanos de la Parroquia San José. la autoridad municipal competente. ni dichas reparaciones representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. o el tránsito. se consideran como usos incompatibles los siguientes: • Cualquier tipo de industria y comercio industrial. cuarteles. ARTÍCULO 225.. correccionales. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente. la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. se autoriza la continuidad del uso. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. ni la superficie del terreno donde está instalado.. no podrá ser restablecido. siempre y cuando se mantengan las mismas condiciones por la cual fue otorgado y se acompañe de la consulta realizada a la corrrespondiente asociación de vecinos. ordenando si fuese necesario.En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza. el medio ambiente. previo al informe favorable de la autoridad municipal competente. siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la población. • Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.. o el tránsito. o el tránsito.Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme.Cuando un uso ha pasado a ser no conforme. se preveen la siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso existente. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme. sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal “a” de este artículo. la autoridad municipal competente ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población. • Usos tales como: asilos mentales.. no aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa. cárceles y retenes así como rellenos sanitarios.Los edificios de usos no conforme que sufrieren daños en más del veinte por ciento . el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. sanatorios.. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. en todo caso. y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intesidad. ARTÍCULO 226. el medio ambiente. ARTÍCULO 230. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN II DISPOSICIONES FINALES DE LOS USOS NO CONFORMES ARTÍCULO 224..

AR5.En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta Ordenanza. en cuanto a altura máxima permitida. en armonía con las variables urbanas fundamentales. efectivo. al menos. terremoto o por cualquier acción de la naturaleza. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela. siempre y cuando las dimensiones de esta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada. se seguirán los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social. sólo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente Ordenanza. b) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso. SECCIÓN II DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS ARTÍCULO 233. la mejoría sensible de las características de su desarrollo. acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura máxima permitida y la densidad establecida para la zona.. para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificación. en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinará las variables urbanas fundamentales. ARTÍCULO 232. c) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso multifamiliar mezclado con comercial. Si los daños hu­biesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio.. d) Las propuestas de integración de parcelas referidas en los literales “b” y “c” de este artículo serán evaluados como casos especiales. Parágrafo Único: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones. o por otras causas.. este podrá destinarse para el mismo uso no conforme. En estos casos. la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela.Se propiaciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. actual y cuantificable económicamente. CAPÍTULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO SECCIÓN I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTÍCULO 231. individualizado.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA (20%) de su valor. AR6. no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se usaban. en ningún caso podrán subdividirse a los fines de su utilización. sólo se permitirá una edificación aislada por cada parcela integrada 69 . Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela. Parágrafo Único: Una vez que se descontinúe un uso no conforme de un inmueble o pertenencia del mismo. explosión. siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido el daño. ARTÍCULO 234. a los efectos de determinar la indemnización. y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca daño cierto.Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad. AR7 y AR8.. los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada. bien sea por fuego.La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del área de dos o más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o. siempre y cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cónsona con el sector. el uso no conforme no podrá reestablecerse. con parcelas multifamiliares. o comerciales puras. el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social. permitiendo la integración de parcelas con zonificación AR4. o a otro organismo del Estado. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. frente mínimo y densidad. e) En caso de integración de parcelas Muntifamiliares. la parcela será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo.

las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra por ese Instituto. porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza. Parágrafo Cuarto: Se considerarán casos especiales las instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: estaciones de electricidad.En virtud de lo previsto en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal. arquitectónica o urbanística. mientras no representen peligro para la comunidad.La contribución especial por plusvalía prevista en esta Ordenanza. Parágrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto del caso especial. se considerarán casos especiales. la contribución especial sobre plusvalía de las propiedades inmuebles.500 m2) o que por su magnitud o características físico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza. no está permitida la modificación del mismo. ARTÍCULO 238. o que represente una innovación tecnológica. teniendo como límite máximo. se creará mediante la Ordenanza correspondiente.. CAPÍTULO III DE LA CONTRIBUCIÓN ESPECIAL SOBRE PLUSVALÍA POR CAMBIO DE USO O DE INTESIDAD EN EL APROVECHAMIENTO ARTÍCULO 237. . vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita las variables ambientales. Parágrafo Quinto: Se considerarán casos especiales aquellas propuestas que sean incorporadas como resultado de la aprobación de planes de jerarquía superior al Plan de Desarrollo Urbano Local. o implique procesos de renovación urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano. procediéndose según lo establecido en el Artículo 88 del Reglamento de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. de acuerdo a cada caso. Parágrafo Único: La contribución especial prevista en esta Ordenanza. Todas las consideraciones previstas en este parágrafo deberán tener la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. No se permitirán tolerancias para el área mínima de parcela. dentro de un plazo máximo de pago de cinco (5) años contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza. podrá ser exigida por una sola vez o en forma fraccionada. CAPÍTULO II DE LAS OMISIONES DE USOS ARTÍCULO 236. en virtud de que la propuesta obedece a un análisis de las variables urbanas fundamentales que favorecerá el desarrollo de una 70 parcela o lote de terreno en consulta. causadas por los cambios de uso o de intensidad en el aprovechamiento aprobado en la presente Ordenanza. y las cuotas correspondientes podrán devengar un interés máximo equivalente a la tasa fijada por el Banco Central de Venezuela para el cálculo de las prestaciones sociales. el establecido en este Artículo. estarán sometidos a la aprobacion del Concejo Municipal mediante la elaboracion de Ordenanzas.. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO VI DISPOSICIONES FINALES CAPÍTULO I DE LOS PLANES ESPECIALES ARTÍCULO 235. Dicha contribución especial se causará siempre que la propiedad del inmueble tenga un incremento igual o superior al veinticinco por ciento (25%) de su valor antes del cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento. previa aprobación de una Ordenanza especial para tal fin. posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos.. proceso de integración de parcelas. no podrá ser superior al cinco por ciento (5%) del monto total de la plusvalía que experimente cada inmueble. establecerá la alícuota o porcentaje aplicable en su respectivo ámbito territorial. que implique afectación de los recursos naturales (suelo.-Los planes especiales a que se refiere la presente ordenanza. Parágrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona. los cuales serán analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificación urbana mediante la presentación de un anteproyecto del caso especial.Toda propuesta urbanística a desarrollarse en parcelas mayores a dos mil quinientos metros cuadrados (2. Parágrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artículo. La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles. serán calificados por la autoridad municipal competente.

ARTÍCULO 241. Reglamentos. ARTÍCULO 242. 197º Años de la Independencia y 148º Años de la Federación. Título II de la presente Ordenanza. Acuerdos. Cartillas y Memorias Descriptivas de Urbanismo. En Valencia a los catorce días del mes de septiembre de Dos mil Siete. o cualquier persona con interés legítimo. así como los recursos administrativos correspondientes.Alcaldía del Municipio Valencia.Publíquese y téngase como oficial el Plano de Zonificación y el plano de vialidad. Abg. personal y directo. o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales. aprobadas con anterioridad a la promulgación del Plan Urbano de Desarrollo Local contenido en la presente Ordenanza. firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Valencia del Estado Carabobo.. Dada.Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza. siguiendo para ello el procedimiento según la normativa legal aplicable. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Tres (3). publicada en Gaceta Municipal N° 57 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998). y la Ordenanza Sobre el Plan Especial de la Urbanización El Viñedo.. CAPÍTULO IV DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ARTÍCULO 240. la asociación de vecinos. podrá solicitar de un juez competente de la respectiva circunscripción judicial..Se derogarán las Disposiciones Municipales contrarias e incompatibles con la presente Ordenanza.Estado Carabobo. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Cuatro (4). a los dieciseis días del mes de agosto de dos mil siete.La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en Gaceta Municipal. la paralización de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento.La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles. agotadas las instancias municipales.. AUGUSTO RAFAEL MARTÍNEZ VICUÑA Presidente del Concejo Municipal Lic.Los mapas. publicada en Gaceta Municipal Nº 69 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 239. en Valencia.PUBLÍQUESE Y EJECÚTESE FRANCISCO CABRERA SANTOS ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA 71 . planos y demás especificaciones que se publican como Anexos “A”. establecerá los procedimientos respectivos para la determinación y cálculo de este tributo. contenidas en Ordenanzas.. República Bolivariana de Venezuela. ARTÍCULO 243. Resoluciones. ARTÍCULO 244.. MIGUEL ÁNGEL FLORES ZORRILLA Secretario del Concejo Municipal. publicada en Gaceta Municipal Número Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991).. Decretos. “B” y “C” forman parte integrante de esta Ordenanza. en lo que respecta al área correspondiente al Sector Cinco (5) descrito en el Capítulo III.La presente Ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de Zonificación publicada en Gaceta Oficial del Distrito Valencia Número Extraordinario del veintiseis (26) de abril de mil novecientos sesenta y ocho (1968).. ARTÍCULO 245. propuesta que acompaña a la presente Ordenanza.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA 72 .

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ANEXO “C” PLANOS 73 .

You're Reading a Free Preview

Descarga
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->