Año MMVII REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA Nº 765/07

GACETA MUNICIPAL
Valencia, 14 de septiembre de 2007

Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las Ordenanzas y demás instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposición legal en contrario y en consecuencia, las autoridades públicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrán como documento público a todos los efectos legales.
Depósito Legal ppo200507ca76

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
(Y ÁREAS ADYACENTES)

“Reimpresión por Error ”

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

Indice de Contenido EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ...................................................................................................................... 6 TÍTULO I ........................................................................................................................................................... 7 DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ..................................................................................................... 7 TÍTULO II ......................................................................................................................................................... 7 DEL CONTENIDO DEL PLAN ................................................................................................................... 7 CAPÍTULO I ....................................................................................................................................................... 7 DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA .......................... PARROQUIA SAN JOSÉ .................................................................................................................................. 8 CAPÍTULO II ...................................................................................................................................................... 8 DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ....................................................................................................... 8 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................... 9 DE LOS SECTORES URBANOS ..................................................................................................................... 9 TÍTULO III ..................................................................................................................................................... 10 DISPOSICIONES ESPECÍFICAS .............................................................................................................. 10 CAPÍTULO I ..................................................................................................................................................... 10 DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ................................................................................................ 10 CAPÍTULO II .................................................................................................................................................... 15 DE LOS TIPOS DE ZONAS ........................................................................................................................... 15 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................. 17 DE LAS ZONAS RESIDENCIALES ............................................................................................................. 17 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 17 ZONA RESIDENCIAL AR-1................................................................................................................. 17 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 19 ZONA RESIDENCIAL AR-2................................................................................................................. 19 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 20 ZONA RESIDENCIAL AR-3................................................................................................................. 20 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 22 ZONA RESIDENCIAL AR-4................................................................................................................. 22 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 23 ZONA RESIDENCIAL AR-5................................................................................................................. 23 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 24 ZONA RESIDENCIAL AR-6................................................................................................................. 24 SECCIÓN VII......................................................................................................................................... 26 ZONA RESIDENCIAL AR-7................................................................................................................. 26 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 30 ZONA RESIDENCIAL AR-8................................................................................................................. 30 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 31 ZONA RESIDENCIAL ZUP ................................................................................................................. 31 SECCIÓN X ........................................................................................................................................... 32 ZONA RESIDENCIAL ZR-C ................................................................................................................ 32 CAPÍTULO IV .................................................................................................................................................. 32 DE LAS ZONAS COMERCIALES ................................................................................................................ 32 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 32 ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ......................................................................................... 32 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 34 ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) .................................................................................. 34 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 36 ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ......................................................................................... 36 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 38 ZONA HOTELERA (H) ....................................................................................................................... 38

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CAPÍTULO V ..................................................................................................................................................... 39 DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ................................................................................... 39 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 39 ZONA EDUCACIONAL (E) .............................................................................................................. 39 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 40 ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ................................................................................ 40 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 41 ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA) ................................................................. 41 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 42 ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ....................................................................................................... 42 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 43 ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE)...................................................... 43 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 44 ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ............................................................... 44 SECCIÓN VII ......................................................................................................................................... 44 ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ........................................................................................ 44 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 44 ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ................................................................................. 44 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 45 ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ...................................................................................... 45 SECCIÓN X ............................................................................................................................................ 45 ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................ 45 CAPÍTULO VI .................................................................................................................................................. 45 DE LAS ÁREAS URBANIZABLES .............................................................................................................. 45 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 45 NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) .................................................................. 45 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 46 EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ............................................ 46 CAPÍTULO VII ................................................................................................................................................. 47 DE LAS ÁREAS ESPECIALES ..................................................................................................................... 47 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 47 PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ......................................................................... 47 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 48 PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ............................................... 48 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 48 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) .............................. 48 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 49 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ............................. 49 CAPÍTULO VIII ............................................................................................................................................... 50 ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO .............................................................................................................. 50 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 50 PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ....................................................................... 50 CAPÍTULO IX ................................................................................................................................................... 51 DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ...................................................................................... 51 SECCIÓN I ........................................................................................................................................... 51 ZONAS AREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ...................................................................... 51 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 52 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ......................................................................... 52

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........................................ 70 SECCIÓN I ................................................................. 59 CAPÍTULO II ........................................................................................................................................................................................................................................................... 59 CAPÍTULO I ..... 71 DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO ...... 72 CAPÍTULO I ........................................................................................................................................................................................................................... 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) .. 71 SECCIÓN II ............................................................................................... 70 SECCIÓN II ................................................ 71 TÍTULO VI ................................................ 68 DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA...................................................................................................................................................... 58 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD .................................................................................................................................................................... 53 SISTEMA DE CIRCULACIÓN ............................... 53 CAPÍTULO I ............................. 53 SECCIÓN I .................................................. 53 RED VIAL .......................................................................................................................................................................................................... 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ...................................................................................................................... 53 DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA ............................................................................................... 63 ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ...................................................................... 70 DE LOS USOS NO CONFORMES .............................................................. 70 ASPECTOS GENERALES ...............................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN III .............................................. 61 SECCIÓN I ........................................ 72 4 .............................................................. 63 SECCIÓN III ...................................................................................................................................................... 71 DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES .................................................................................................................................... 70 USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES ...................................................................................................................... 68 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL............................................ 71 SECCIÓN I ...................................................... 72 DISPOSICIONES FINALES ........ 58 TÍTULO V ...................................... 71 DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS........................................................................................................................................................................ 61 APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES .................................................................... 53 TÍTULO IV .................................................................................................................................................................................. 70 SECCIÓN III ............................................................................................................................................................... 65 TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 72 DE LOS PLANES ESPECIALES ....................... 54 SECCIÓN II ...................................................................................... 53 SECCIÓN IV ................................... 61 SECCIÓN II ......................................................................................... 68 SECCIÓN VI .................... 68 CAPÍTULO III .......... 71 DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ................................................................................. 65 DE LOS ESTACIONAMIENTOS ............................................................................ 57 RED PEATONAL ............................. 72 CAPÍTULO II ..................................................................................................................................................................................................................................................................................... 65 SECCIÓN IV .................. 61 DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL ............................................................................... 65 SECCIÓN V ........................................ ............................................................................................................................................................. 71 CAPÍTULO IV ................................ 57 CAPÍTULO II ................................................................................................................................................................................................................. 59 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 59 ASPECTOS GENERALES .................

................................................................................ 73 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO .......................................................................... 73 DE LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS Y PLUSVALÍA ......................................................................................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA DE LAS OMISIONES DE USOS ................................................. 72 CAPÍTULO III .............................................................................................................................................................................. 73 CAPÍTULO IV .......... 73 Anexo “A” Anexo “B” Anexo “C” Gráficos Perfiles Viales Planos 5 ................................

6 . La revision periódica de los instrumentos que regulan el suelo urbano del Municipio. 5. El sistema urbano de Valencia. La aceptación por parte del Municipio de la posibilidad de que los Ministerios del ramo amplíen la poligonal urbana. La satisfacción de las necesidades básicas de la población. Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra ciudad que a pesar de los síntomas de destrucción e irrespeto. a través de un proceso permanente de reformulación y aprobación del Plan Sectorial con una visión unitaria de la ciudad y sus elementos estructurantes. es el resultado de una relación dinámica entre la sociedad y su espacio geográfico. podrán ocupar un lugar preponderante y tener un carácter permanente durante todo el proceso de planificación el cual será concebido como aproximaciones sucesivas a la compresión de los problemas de la ciudad y su dinámica urbana. además complementa algunos artículos y amplía otros. 4. busca la utilización óptima de sus recursos y la reconquista de un equilibrio que coadyuve a una mejor calidad de vida urbana. La Alcaldía del Municipio Valencia al presentar para su aprobación por las autoridades competentes el Plan de Desarrollo Urbano Local Parroquial (PDUL). que no tenían instrumento de regulación reciente. La participación de la comunidad en la gestión urbanística. evitando así. organizándolos de tal forma que facilite su comprensión. concluye un proceso de planificación basado en: 1. 3. dándole mayor precisión desde el punto de vista legal.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS La presente Ordenanza es producto de la revisión de los Planes de Desarrollo Urbano Local de los Sectores tres (3) y cuatro (4). La actualizacion de la dinamica urbana de la parroquia y áreas adyacentes. Esta Ordenanza fusiona el instrumento de planificación para los sectores mencionados. 2. La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes ámbitos urbanos. de la Parroquia San José y la incorporación de un sector a sur de éstos. que en los casos de dudas opere la discrecionalidad del funcionario lo que podría desvirtuar la visión de conjunto perseguida por la Ordenanza puesta en vigencia.

ARTÍCULO 3. en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia. de propender al funcionamiento adecuado de los servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar general de la población. planos. está fundamentada en los siguientes estudios: Volumen I: Volumen II: PREDIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) DIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) organismos que lo requieran para su consulta.. que hayan de efectuarse en su perímetro urbano.El desarrollo urbanístico de la Parroquia San José se orientará atendiendo principalmente a su carácter estructurante dentro del Área Metropolitana Valencia-Guacara. áreas de ubicación y construcción.En razón del intéres por establecer una política de desarrollo y ordenación urbanística.. densidad de población.020).. TÍTULO II DEL CONTENIDO DEL PLAN CAPÍTULO I DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ARTÍCULO 6. áreas para estacionamientos de vehículos y en general.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA El Concejo Municipal de Valencia..El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José. lo relacionado con el crecimiento urbano de la Parroquia San José y por ende las actuaciones urbanísticas. ARTÍCULO 8.El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José de la Ciudad de Valencia.Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano de la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2. áreas de parcela. está integrado por las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los planos que le acompañan denominados zonificación y propuesta vial. públicas y privadas. en concordancia con el artículo 5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurídicos Municipales. alturas de las edificaciones.. según los lineamientos generales que se mencionan a continuación: Volumen III: PROSPECTIVA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen IV: PROPUESTA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen V: RESUMEN EJECUTIVO Parroquia San José ARTÍCULO 4. ARTÍCULO 2. para institucionalizar un sistema de planificación urbanística.. ARTÍCULO 5.La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2020). en cuanto a usos permisibles. gráficos y demás documentos que conforman los estudios señalados en el artículo precedente. Este plan se revisará al término de cinco años contados a partir de su promulgación. el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y demás características se señalan más adelante. sanciona el siguiente: ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ (Y ÁREAS ADYACENTES) TÍTULO I DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ARTÍCULO 1. ARTÍCULO 7. numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal. Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los artículos 45 y 46 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. la presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite urbano de la Parroquia San José. se realizarán con base en las disposiciones y previsiones de este Plan de Desarrollo Urbano Local...Los informes.De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. hacen constar en su contenido su vinculación con la presente Ordenanza y estarán a la disposición del público y de los 7 . así como en las del Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. en uso de sus facultades legales establecidas en el artículo 54. todo lo relacionado con el uso del suelo urbano.

602.000).500. P-63 (E.N.123. e) Propiciar la preservación del medio ambiente del sector.124.N. h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales que existen entre las urbanizaciones identificadas en la estructura urbana: sectores residenciales consolidados y densificación de las áreas vacantes. aprovechando la presencia de la Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo vehicular hacia los distribuidores. el cual comprende las unidades ambientales identificadas como el Sector cuatro (4) y el Sector tres (3) en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano. f) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios complementarios. hoy Ministerio de Infraestructura (MINFRA). hasta su encuentro con la autopista en el Distribuidor Las Clavellinas..127. ( Universal Transversa de Mercator ). cuyos límites quedan definidos de la siguiente manera: Norte: El Municipio Naguanagua por una línea recta siguiendo el eje de la calle 161 de la Urbanización Guaparo (Arterial 5A) pasando por la redoma de Guaparo para seguir por el eje de la Avenida De la Hispanidad.606.620). así como la construcción de nuevas redes en aquellos sectores que presentan mayores problemas.1. Dato La Canoa. sobre todo en áreas accidentadas y de fuertes pendientes. de allí siguiendo al norte por el eje de la autopista hasta el Distribuidor Mañongo para tomar de allí hacia el este por el eje de la Avenida Mañongo hasta la fila del cerro El Trigal. optimizando el manejo de los recursos disponibles y la sustitución de las redes matrices que se encuentren colapsadas. 1. considerando fundamentalmente la capacidad de soporte del área urbana no desarrollada y la reglamentación ordenada del área ocupada. sigue el trazado de la Calle Navas Spinola (C.107) en linea recta hasta coincidir la fila del Cerro El Morro al sur de la Urbanización Lomas del Este. Sur: Divisoria de aguas de La Fila del Cerro La Guacamaya. P-62 (E. el área comprendida dentro del límite urbano correspondiente a la Parroquia San José.440 .570 . c) Estimular los desarrollos de conjuntos. proporcionando una buena alternativa de enlace rápido.1. permitiendo la rehabilitación de las instalaciones mediante asociaciones y/o convenios con la empresa tanto pública como privada.125.N.1.E.000 – N.604.000. especialmente en las áreas de protección y fuertes pendientes delimitadas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia. manteniendo los ejes viales que los comunican y 8 distribuyendo los nuevos equipamientos de forma armónica y equilibrada.370) y P-60 ( E. También. estimular el desarrollo de los terrenos vacantes localizados sobre los corredores viales. 603.650). 1. (PE-3) Nuevo Mañonguito. definidos por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística del área Metropolitana Valencia-Guacara como: P-64 (E. d) Preservar el carácter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el área de estudio.780 . desestimulando los desarrollos urbanos que degraden al mismo. . reglamentar las alturas.Se denomina área urbana de la Parroquia San José. CAPÍTULO II DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ARTÍCULO 9. evitando la mezcla de actividades no compatibles con éstas. P-61 (E. Oeste: Vértices de coordenadas UTM.000 . 1. 602. se incluyen las áreas ubicadas al sur de la Parroquia San José y que limitan con el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia.127. incentivando los proyectos que permitan mantener la condición protectora del ambiente. rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de servicio.N. especialmente la estructura parcelaria.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las “variables existentes”. i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal (PE-1) y el de la Urbanización Lomas del Este (PE-2).602. g) Facilitar la comunicación vehicular en sentido este-oeste.430) continúa por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística hasta encontarse con las coordenadas N. Este: El Municipio San Diego por la fila del Cerro El Trigal. b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente.130. Huso 19.

Trigal Norte y Piedras Pintadas. La Trigaleña. de esta manera tenemos los siguientes sectores: Sector tres (3): Correspondiente a las urbanizaciones Las Chimeneas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CAPÍTULO III DE LOS SECTORES URBANOS ARTÍCULO 10. correspondiente a la Parroquia San José. la Parroquia San José se organiza en tres sectores. ubicadas al oeste de la Autopista Circunvalación Este. Sector cuatro (4): Corresponde a las urbanizaciones ubicadas entre Guaparo y Guataparo. La Isabela. ubicadas al este de la autopista Circunvalación Este. Sector cinco (5): Corresponde al sector ubicado al sur de los sectores tres (3) y cuatro (4) descritos anteriormente. SECTORES URBANOS 9 . cuyo origen proviene de las unidades ambientales del Plan de Ordenacion Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. y el área urbana entre la Calle Navas Spinola y el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia. desde la Calle Guzmán Blanco hasta la Calle Navas Spinola e incluye a la Urbanización Lomas del Este.A los fines de comprender el ámbito de aplicación de esta Ordenanza. Parque Trigal. Trigal Sur..

ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. helipuerto. cuyas dimensiones se especifican en el anexo “A” de esta Ordenanza. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial. ÁREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión. estacionamientos. estructura para identificación de la edificación). exceptuando los volúmenes para uso técnico (cuarto de ascensores. ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta. Con la reglamentacion de esta variable. ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo. ventilación. así mismo facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate. ordenanzas. ALINEAMIENTO: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada (línea de fachada). en cuanto a interferir la iluminación. las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. destinado al tránsito de peatones. en el caso de ocurrir algún siniestro. o leyes. ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. tales como: reglamentos. Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes. ÁREA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación.. 10 ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. acometidas de servicios. AMPLIACIÓN: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico. APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades. ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. al frente de la parcela. bajantes de basura.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO III DISPOSICIONES ESPECÍFICAS CAPÍTULO I DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ARTÍCULO 11. las cuales comparten facilidades tales como: circulación común.A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica. ÁREA DEL PLAN: Ámbito territorial de aplicación del plan. oficinas o servicios. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela. contribuir a la aplicación de lineamientos de diseño. ÁREA DE CIRCULACIÓN COMÚN DE UNA EDIFICACIÓN: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras. AFECTACIÓN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo para la ampliación. se dan las siguientes definiciones: ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o vía. forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades. orientados a lograr una conformación satisfactoria de los volúmenes construidos y los espacios libres. locales comerciales. Será establecida según el número de plantas o en metros. hasta el nivel superior de la cubierta más alta. medida desde el nivel medio de la cota de la calle. ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Es la medida vertical de una edificación. ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos. En virtud de ello. el soleamiento y la vista de otros inmuebles. decretos. . construcción o modificación de una vía. del total de las edificaciones que conforman el proyecto. por último. se busca controlar el impacto que la edificación pueda causar sobre su entorno inmediato. tanque de agua. y su producto es la suma total del área neta de construcción con las áreas no computables. similares o no. entre otros. salvo que se las defina especialmente.

CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. gasoductos. adosadas o superpuestas. limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados. DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área de terreno (hectáreas): DBU=Población (hab)/ Área Urbana(ha). pudiendo estar en una misma parcela. con accesos comunes o independientes. las áreas boscosas. ferrovías. pudiendo estar en una misma parcela. en todo tipo de edificaciones. ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del límite urbano. EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas. EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales. reparación. las áreas verdes. con servicios comunes tales como: accesos. repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. en forma independiente o aislada. circulación. las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas. mantenimiento o construcción de una vía. ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción. EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas. establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de ValenciaGuacara. adosadas o superpuestas. los derechos de vías. COBERTIZO: Construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes. DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). ESTACIONAMIENTO: Terreno. EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas. pudiendo estar en una misma parcela. parques. en forma independiente o aislada. adosadas o superpuestas. EDIFICACIÓN NO CONFORME: Es aquella edificación que no cumple con las características propias para que funcione una actividad específica. ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas. estructura. DNR=Población (hab)/área Neta Residencial (ha) DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para el emplazamiento. EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo. ÁREA UBICABLE: Área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. adosadas o superpuestas. para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificación con cuatro (4) o más unidades de vivienda en una misma parcela. que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. edificio. estacionamiento.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ÁREA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta. en forma independiente o aislada. con accesos comunes o independientes. ESTACION DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de combustible. ÁREA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales. con accesos comunes o independientes. y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación neta. lubricantes. EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificación. con accesos comunes o independientes. DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. ampliación. en forma independiente o aislada. BALCÓN: Espacio abierto accesible. DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza. acometidas de servicios. pudiendo estar en una misma parcela. funcionalmente compatibles bajo el régimen de condominios. donde se guarden vehículos automotores 11 . tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes nacionales. plazas y calles.

comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. parcelas. esta no dará lugar a indemnización. a partir de la segunda planta tipo. con las siguientes características: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. LÍMITE URBANO: Línea imaginaria equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos fuera de la vía pública. que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. no computable dentro del porcentaje de construcción. PARCELAMIENTO: División de un terreno o predio en parcelas. PÉRGOLA: Espacio público o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podrá superar los cuarenta centímetros (40 cms). PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda. INTERSECCIÓN: Espacio donde dos (2) o más vías se cruzan. destinados a transporte de personas o de carga. al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones. b) Que su acceso se efectúe desde el local al cual está vinculado. MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación. dotado de servicios. GABARITO: Adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. a partir de la primera planta tipo.50 m) ni mayor a cuatro metros (4. FRENTE MÍNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores. cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificación y en caso de ampliación de vías. en el caso de la zona C2. a los fines de formar una de mayor superficie.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA individuales (automóviles) o colectivos (autobuses y minibuses). Un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de construcción. LOTIFICACIÓN: Subdivisión de un terreno en dos (2) o más lotes. HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstáculos. FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. 12 La altura libre de la marquesina medida desde el nivel del piso no deberá ser menor de dos metros con cincuenta centímetros (2. también se conoce como sección transversal. que se puede construir en la parte superior (último piso) de un edificio de apartamentos. PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforma. PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda. PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda. LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento. FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. . PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda. ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos que puede ser usado libremente se requiera o no el pago de ello. LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar. PENT-HOUSE: Unidad de vivienda. Puede ser usado en emergencias como estacionamiento de vehículos. y en el caso de la zona C3. MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso.00 m). terrenos o propiedades inmobiliarias. PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda. INTEGRACIÓN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más parcelas. LINDERO: Línea que delimita lotes. PARCELA: Es un área delimitada de terreno urbanizado. GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos. PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda.

PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenación. el cual se calculará sobre el área de la parcela. debe ser reservada para uso común del condominio. RECONSTRUCCIÓN: Acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación. trama vial. del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. RESERVA URBANA: Área sin urbanizar. tanto de la vía pública como de las construcciones contiguas. SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción. cuyo origen está dado por las condiciones naturales del sitio. defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. equipamiento que caracterizan la imagen de la ciudad. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la última planta de una edificación la cual. La reglamentación de los retiros regula las separaciones entre la edificación a construir en la parcela y los linderos de ésta. creación. desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. tales como calles. edificios. perteneciente a distinto dueño y que no sea en manera alguna contraria al orden público SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido. UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella. Debe ubicarse hasta una altura máxima de un metro con cincuenta centímetros (1. 13 . SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. plazas. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona. y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda. con las mismas características. SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/ o proyectos previstos para lograr los objetivos del plan. TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos. vacíos o llenos espaciales. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación. SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. REMODELACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción existente.50 m) sobre la cota media del nivel de la calle. RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. pero sólo tiene una porción de su altura bajo tierra. RIESGO ANTRÓPICO O TECNOLÓGICO: Es la contingencia o proximidad de un daño. REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. PLANTA TIPO: Es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez. REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carácter temporal para el desarrollo de un terreno. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela.40 m). con acceso independiente. incluída dentro del límite urbano. PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela. SEMI-SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. cuyo origen está dado por las acciones o proyectos humanos. la cual será computada dentro de la altura exigida en la zona correspondiente. PLANTA BAJA: Piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un daño. cuya altura no puede ser mayor a los dos metros con cuarenta centímetros (2. oficina o local comercial. desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad.

medidos siguiendo la via peatonal entre las entradas principales de las respectivas edificaciones. de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. clínicas y mercados públicos. templos. capaz de circular por las vías públicas o privadas. de transporte colectivo y automóviles: · · Vehículos de carga: Camionetas. deberán contar con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser invadidos reduciendo su dimensión original. Minibuses y Autobuses: Vehículos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros sentados más el conductor. servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano. hospitales. UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más lotes o terrenos. Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos. penales. disponiéndola para su uso exclusivo. Automóviles: Vehículos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su conformidad. de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. a los fines de formar una mayor superficie. no deben colocarse en sus inmediaciones bajo ninguna condición. En todas las zonas se deberán considerar las siguientes condiciones que reduzcan al mínimo o eliminen totalmente las molestias: a) Para permitir la ubicación de un club. USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. deben tomarse las medidas necesarias para que los ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de éste. colegios. En caso de veredas invadidas. USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación. de protección a menores. URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno. ha de predominar en ella. USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en consecuencia. camiones o gandolas destinados al transporte de cosas. olores. · c) VEREDAS: Permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda. la autoridad municipal competente ordenará su eliminación o demolición. con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva. A los efectos de esta Ordenanza se definirán los vehículos como: vehículo de carga. de institutos educativos. USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno. debe localizarse al extremo de esta área comercial. USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos. tanto libre como edificado y determinando sus caracteristicas. cuarteles. dotandolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano. USO PRINCIPAL: Ver uso permitido. URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías. b) Una estación de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales comerciales. USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas. USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminación de las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad. 14 . por ejemplo una funeraria no debe estar próxima a un hospital. ocupando la mayor parte de su espacio. por cuanto su participación está supuesta a ser más limitada. peligro. etc. deben ubicarse a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m). En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales. d) Los locales que expenden licores. y las asociaciones de vecinos o juntas de condominios velarán por la defensa y mantenimiento de estas áreas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA en la cual puede habitar una familia o individuo. una clínica. correccionales. USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal USO SECUNDARIO: Ver uso adicional. pues ellos representan bienes de la comunidad. cine o club. de acuerdo a la normativa vigente para estos casos. Si no pueden tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona.

superpuestas o adosadas VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipología de edificación multifamiliar donde existen sólo seis (6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. continuas. con accesos y servicios comunes o independientes. los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela. pareadas. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sóla familia. pudiendo estar aisladas. y/o multifamiliares. manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso. VOLADO: Parte de una edificación que sobresale de una pared. VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales. el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación. dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado. cornisa o balcón. ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana. la densidad de población. también se le denomina carretera. VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificación donde existen sólo cinco (5) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. Según su función. conteniendo servicios comunes tales como circulacion vertical. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso. donde es legalmente posible la construcción de nuevas edificaciones. al sistema colector y viceversa. arteriales. superpuestas o adosadas VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo tres (3) unidades de vivienda. ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector. en forma de alero. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sola familia. pudiendo estar aisladas. VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la la red vial arterial y la red vial local. tetrafamiliares. VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda. ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad. triplex. la 15 . cuyas plantas serán superpuestas. los equipamientos urbanos. ductos de basura. superpuestas o adosadas VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificación donde existen más de cuatro (4) unidades de apartamentos. con cualquier tipología. pudiendo estar aisladas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA VÍA: Espacio destinado para el tránsito de los vehículos automotores. pudiendo estar aisladas. de servicio y de trabajo. la altura y volumen de las edificaciones. servicios de aguas servidas. se clasifican en expresas. pentafamiliares. pudiendo estar aisladas. VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares. permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. destinada a un uso o intensidad diferente. localizada en edificaciones multifamiliares. aducciones de agua. sean éstas. con accesos y servicios comunes o independientes. bifamiliares. VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5). está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificación donde existe sólo una (1) unidad de vivienda.. áreas no desarrolladas. CAPÍTULO II DE LOS TIPOS DE ZONAS ARTÍCULO 12. áreas especiales y áreas no desarrollables. con dos (2) niveles o plantas de construcción. muro o fachada. localizada en edificaciones multifamiliares. colectoras y locales. aisladas. entre otras. superpuestas o adosadas VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda. duplex. superpuestas o adosadas. VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo dos (2) unidades de vivienda.A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable se establecen y describen las siguientes clasificaciones del área urbana: áreas desarrolladas. VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vías que favorecen la movilidad. ZONIFICACIÓN: Es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo. con tres (3) niveles o plantas de construcción.

ZONA EP-RDP: Recreacional. ZONA EG-EBE: Estación de bombeo.cultural. ÁREAS RESIDENCIALES ZONA RESIDENCIAL AR-1: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. ZONA EI-SCP: Socio. ZONA RESIDENCIAL AR-7: Área residencial multifamiliar. ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales.cultural. ZONA H: Zona hotelera.deportivo. ÁREAS COMERCIALES ZONA C-1: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio primario. ÁREAS NO DESARROLLABLES: Las áreas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de intervención con fines urbanísticos. ZONA ZAE-SM: Zona de actuación especial Sector Mañonguito. ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo Mañonguito.deportivo. ZONA C-3: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio general. ZONA RESIDENCIAL AR-8: Área residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL ZUP: Área residencial urbanismos proyectados. con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes por hectáreas (125 hab/ ha). ZONA EI-RDP: Recreacional. Equipamiento Primarios Propuestos: ZONA EP-EP: Educacional. Equipamiento Intermedio Existente: ZONA EI-EE: Educacional ZONA EI-RDE: Recreacional. ZONA ZAE-LR: Zona de actuación especial Sector La Rosarito.deportivo.cultural. ZONA RESIDENCIAL AR-6: Área residencial multifamiliar. ZONA EG-SCE: Socio. con densidad bruta de veinte habitantes por hectáreas (20 hab/ha). ZONA EI MAE: Médico asistencial. ZONA C-2: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio intermedio. ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales. áreas comerciales y áreas de servicios de equipamientos urbanos. ZONA EG-RDE: Recreacional. ZONA RESIDENCIAL ZR-C: Área residencial consolidada. ZONA EG-MAE: Médico-asistencial. ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa.deportivo. 16 ZONA EI-SCE: Socio.cultural. Las mismas se clasifican en: . Se establecen para las áreas desarrolladas las siguientes zonas: áreas residenciales. según lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de actuación especial establecidas en esta Ordenanza: ZONA PE-1:. ÁREAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de áreas especiales: Los planes especiales que deberán elaborarse. Se establecen las siguientes zonas para las áreas no desarrolladas: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES: ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA reconstrucción o modificación de edificaciones existente. ZONA EG-SEE: Subestación eléctrica. con densidad bruta de ochenta habitantes por hectáreas (80 hab/ha).deportivo. ZONA EP-RDE: Recreacional. ZONA RESIDENCIAL AR-5: Área residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL AR-4: Área residencial hexafamiliar o de conjunto. sin uso y sin infraestructura urbana. ZONA EG-EAE: Estanque de agua. ZONA EP-MAE: Médico-asistencial. ZONA EG-CTE: Central telefónica. Equipamiento Intermedio Propuestos: ZONA EI-EP: Educacional. Plan Especial de la Avenida El Trigal. ZONA RESIDENCIAL AR-3: Área residencial tetrafamiliar. ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas vacantes con superficies mayor de una (1) hectárea. Equipamiento Primarios Existente: ZONA EP-EE: Educacional. ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Equipamientos Generales Existentes: ZONA EG-AGE: Gubernamentaladministrativo. donde no es legalmente posible la construcción de edificaciones sin una acción previa de urbanización. ZONA EG-EE: Educacional. ZONA RESIDENCIAL AR-2: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. ZONA EP-SCP: Socio.

ZONA ZRU-3: Área con restricciones de uso. Parágrafo Único: El requisito de estacionamiento será indispensable para permitir el desarrollo de la actividad. pareada y contínua en parcelas mínimas que oscilan entre trescientos (300) y mil metros cuadrados (1. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren.F. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de vivienda unifamiliar y bifamiliar con las siguientes condiciones: Vivienda unifamiliar aislada Vivienda bifamiliar aislada Vivienda unifamiliar pareada Vivienda bifamiliar pareada Vivienda unifamiliar continua Vivienda trifamiliar continua Viviendas desarrollos de conjunto V. CAPÍTULO III DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCIÓN I ZONA RESIDENCIAL AR-1 ARTÍCULO 13. en forma puro o mezclado... queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. c) Se permitirá el uso solamente de oficinas en las parcelas con frente a la Avenida San Félix y la Avenida Sucre tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Victoria.U. venta de periódicos y revistas. Mantendrán el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como guarderías. ARTÍCULO 16. sólo se permitirá un máximo de dos (2) locales comerciales por inmueble. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 17 .D. respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos usos adicionales. Así como. lo cual no implica que el uso original sea eliminado.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.U. una vez sea retirado el uso del equipamiento indicado. maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales bajo la anuencia de las asociaciones de vecinos respectivas. librerías y papelerías.P V.B.000 m2).C V.USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 está permitida la construcción. b) Se permitirá el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas señaladas en el plano de zonificación como AR1/C1. de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo correspondiente a estacionamiento.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ZONA APV: Área protectora de Valencia. tomarán el uso residencial (AR-1) con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente. tiendas naturistas.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las zonas AR-1 son áreas netamente residenciales.B. El uso de preescolares y maternales estará señalado con el símbolo correspondiente. salones de belleza y barberías. ópticas. asi como en la Avenida 107-B de Prebo II y la Urbanización San José de Tarbes y Los Naranjos. ARTÍCULO 14. d) Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional primario.P V.A V.000 m2). venta de regalos y novedades. ZONA ZRU-2: Área con restricciones de uso. será restringido sólo a actividades relacionadas con los usos: consultorios médicos (sin hospitalizacion y servicio quirúrgico ambulatorio). farmacias (sin autoservicio). ZONA ZRU-1: Área con restricciones de uso.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar aislado. oficinas profesionales.C ARTÍCULO 15. En aquellos inmuebles que cambian de uso para permitir el comercio. quincallerías.T. floristerías. y el comercio primario limitado en la zona AR1/C1 ubicado en la Urbanización La Viña. También pueden mezclarse los dos usos.C V. asi como la Urbanización Los Colorados y las parcelas con frente a la Avenida 107 de la Urbanización Sabana Larga desde la calle 128 hasta la calle 130. y zonas de vivienda bifamiliar aislado y trifamiliar continua en parcelas mínimas de seiscientos (600) y setecientos metros cuadrados (700 m2) y desarrollos de conjunto en parcelas con dos mil metros cuadrados (2.. Avenida Uslar tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Carabobo de la urbanización La Viña.A V. centros de telecomunicaciones y las actividades artesanales señaladas en el comercio primario (C1).U. en tal sentido..

la densidad y el retiro de frente de la zona donde esté ubicada. calle 155 (Estadium) deberán respetar diez metros (10 m) de retiro de frente.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA AR-1 . El retiro de frente en la urbanización Los Girasoles será de tres metros (3 m) ** La altura. 18 . * Las parcelas ubicadas en la urbanización Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios).

eléctricas o descargas de drenajes hacia las propiedades contíguas. en la Avenida Los Colegios se permitirá el desarrollo de conjunto con una densidad neta de cien habitantes por hectárea (100 hab/ha) en parcelas con áreas mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2. ARTÍCULO 17. SECCIÓN II ZONA RESIDENCIAL AR-2 ARTÍCULO 21. Parágrafo Segundo: En el sector Guataparo no se permitirán los desarrollos de conjunto..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar pareado en parcelas mínimas de doscientos setenta y cinco (275) a trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m2) y densidad neta estimada entre ciento sesenta (160) y ciento ochenta y cinco habitantes por hectárea (185 hab/ha).000 m2).VIVIENDAS BIFAMILIARES: Las viviendas bifamiliares propuestas en la Zona AR-1. preservando el carácter dominante de la zona. · Las edificaciones adosadas no podrán presentar aperturas. El Parral. en el Sector tres (3) se refiere a la Urbanización El Portal y a las parcelas que superen el área mínima exigida de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) y en el Sector cuatro (4) en la Urbanización Terrazas de los Nisperos de acuerdo a lo permitido en proyecto de urbanismo aprobado y en la Urbanización El Recreo en las parcelas con área mayor a setecientos metros cuadrados (700 m2). siempre y cuando cumpla con las demás variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubique. Paragrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto no se permitirán los adosamientos a los linderos de las parcelas o lotes colindantes.ADOSAMIENTO A LINDEROS LATERALES: En aquellas zonas donde esta Ordenanza permita el adosamiento no previsto en el urbanismo original. Las autoridades municipales urbanísticas. En la Urbanización El Portal del Trigal se permitirá el alineamiento de fachada sobre la calle 160-A (calle ciega). Se permitirá el desarrollo de conjunto.. Los Naranjos. Estas construcciones.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas superen los dos mil metros cuadrados (2. pero con una densidad neta de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha).000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en ubicación y construcción.000 m2) de área neta. residencial bifamiliar contínuo en parcelas mínimas de quinientos 19 . En las parcelas mayores o iguales a mil metros cuadrados (1. se permitirá la construcción de más de una (1) vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos. ARTÍCULO 20. ARTÍCULO 18. Sabana Larga y El Mirador. conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el área de ubicación en las parcelas menores a mil metros cuadrados (1000 m2) y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil metros cuadrados (1000 m2). Parágrafo Primero: En la Urbanización Guaparo. señaladas en el cuadro anterior. ARTÍCULO 19. se regirán por las variables urbanas fundamentales de la zona donde esté ubicada incluyendo la variable ambiental correspondiente. La Trigaleña. en las parcelas con frente a la Avenida Boyacá de la Urbanización La Viña. que sean solicitados por los interesados. siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. El Parral. Parque Trigal y Trigal Norte el apareamiento de las viviendas será de acuerdo al proyecto de urbanismo aprobado (cartilla).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. previo informe técnico se pronunciarán para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas no establecidos en los proyectos de urbanismos. En las parcelas con dos (2) o más frentes se concederá en lugar de cinco por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicación. · En los casos de parcelas zonificadas como (AR1/ C1) se podrán adosar a los linderos laterales sólo en planta baja.VIVIENDAS PAREADAS O CONTINUAS: En las urbanizaciones Lomas del Country Club.. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida. localizadas en las urbanizaciones: Prebo. se deberá cumplir con las siguientes condiciones: · Se permitirá el adosamiento previa presentación de la autorización debidamente autenticada por ante la Notaria Pública del propietario de la parcela vecina donde se pretenda adosar. en la Urbanización Las Clavellinas y la Urbanización Piedras Pintadas. ni instalaciones mecánicas. Queda expresamente prohíbida la construcción de edificios con circulación vertical. Terrazas de Los Nisperos. .

D. localizadas en las urbanizaciones Los Sauces. Terraza . siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. ARTÍCULO 25.C ARTÍCULO 23.. localizadas en la urbanización Prebo III. ARTÍCULO 22.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. en tal sentido. En caso de desarrollar la parcela en una sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el porcentaje de ubicación. El Parral...B. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida..000 m2). preservando el carácter dominante de la 20 zona. El Viñedo.P · Vivienda bifamiliar aislado V.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial tetrafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas que oscilan entre cuatrocientos (400) y tres mil metros cuadrados (3. con una densidad neta estimada entre ochenta (80) y trescientos treinta habitantes por hectárea (330 hab/ha). Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común. Los Colorados y Kerdell y bifamiliar aislado en parcelas mínimas de novecientos metros cuadrados (900 m2). incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. en forma puro o mezclado. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren.C · Viviendas desarrollos de conjunto V. conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. SECCIÓN III ZONA RESIDENCIAL AR-3 ARTÍCULO 26.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las Zona AR-2 son áreas netamente residenciales.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. b) Se permite el comercio primario (C1) en las parcelas con frente a la Avenida Paseo Cabriales y las parcelas con frente a la calle 126 de la urbanización Kerdell.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-2 está permitida la construcción.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-2 las áreas de las parcelas superen los dos mil quinientos metros cuadrados (2. localizadas en las urbanizaciones: Prebo. ARTÍCULO 24.B. densidad neta estimada de ciento quince habitantes por hectárea (115 hab/ha). Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA metros cuadrados (500 m2). densidad neta estimada de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha). pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. producto de aplicar la densidad neta de la zona.U. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda unifamiliar pareado V.A · Vivienda bifamiliar contínuo V.. así como en la avenida Carabobo del sector Los Colorados y la avenida Rojas Queipo-. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-2 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO AR-2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. en las parcelas con frente a las calles internas 140 y 139 de la urbanización El Viñedo y la Avenida 102 que forma el circuito en forma de U de la Urbanización El Viñedo señalados en el plano de zonificación. Las Clavellinas y Terrazas de Camoruco.A · Vivienda tetrafamiliar pareada V.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-3 localizada en urbanizaciones netamente residenciales y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. c) Se permite el comercio Intermedio (C2) en la Zona AR3/C2 en las parcelas con frente a la Avenida 104 (Los Cafés). ARTÍCULO 29.. desde la calle 130 hasta la calle 137.T. San Félix y Carlos Sanda. Trigal Norte. Avenida 105 (Andres Eloy Blanco)..USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-3 está permitida la construcción. Avenida 106 (San Félix) y las parcelas con frente a la Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo.T. según perfil volumétrico. bancos comerciales con atención al público.. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. ubicadas en las urbanizaciones Piedras Pintadas. El Portal. Trigal Sur.P · Vivienda desarrollos de conjunto V. Este último tramo a excepción de la parcela Nº 1 de La Viña. 21 . discotecas. d) Se favorecerá la instalacion de equipamientos socio culturales intermedios y generales en las parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrés Peréz Mujica de la Urbanización El Viñedo. no estándole permitido la instalación de: hoteles. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda tetrafamiliar aislada V. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-3 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 * Según perfil vial y volumétrico. night club.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los Nísperos. ARTÍCULO 27. licorerías. al cual se le permitirá Comercio C2 de uso limitado.D. Colinas de Guataparo y Altos de Guataparo. salones de fiesta. Asi como las parcelas zonificadas como AR-3 de la Urbanización Los Nísperos con frente a la Avenida Cuatricentenaria (Parcela 112-28) y las parcelas con frente a la avenida 107 de la urbanización Prebo. venta de vehículos y sus conexos. Y parcelas con una densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab. b) Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en la Zona AR3/C1. bingo.C ARTÍCULO 28.**4 plantas para la Avenida Andres Eloy Blanco. señalados en el plano de zonificación. centro hípico./ha).

siempre y cuando exista la canalización de la quebrada.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.730 m2). destinadas exclusivamente a áreas de mesas para fuentes de soda.H.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-4 está permitida la construcción. en forma puro o mezclado. en el tramo desde la Avenida Boyacá hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco podrán ocupar los retiros de fondo con terrazas visitables.000 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. que tienen su lindero de fondo adyacente al parque de la quebrada El Ratón.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-3 las áreas de las parcelas superen los mil metros cuadrados (1. producto de aplicar la densidad neta de la zona. se permitirá un (1) piso adicional a la altura máxima exigida.USOS ADICIONALES: Las Zonas AR-4 son áreas netamente residenciales. cafes o panaderias.. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. restaurantes. El retiro de fondo en estas parcela será de diez metros (10 m).A) ARTÍCULO 33. ubicadas en la Avenida Carlos Sanda.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. ARTÍCULO 32. localizadas en las urbanizaciones: El Bosque. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-4 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 22 . las demás variables urbanas fundamentales será las expresadas en el cuadro anterior.. ARTÍCULO 34.. preservando el carácter dominante de la zona. Estas terrazas. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. pudiéndo desarrollar el número de unidad de viviendas. bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamaño parcelario y aplicándo la densidad de la zona. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común. pero el techo de las mismas debera ser de tipo ligero.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial hexafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas de seiscientos (600). Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida en el cuadro anterior se desarrollarán como viviendas unifamiliares.. en tal sentido. SECCIÓN IV ZONA RESIDENCIAL AR-4 ARTÍCULO 31. Parágrafo Cuarto: Las parcelas de la Urbanización El Viñedo. podrán ubicarse a nivel de la planta y primer piso. Sabana Larga y Altos de Guataparo. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre o las unidades de viviendas sean duplex. como toldos o pérgolas. según lo aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA).. ARTÍCULO 30. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial: vivienda hexafamiliar aislada (V. novecientos (900) y mil setecientos treinta metros cuadrados (1. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. con densidad neta estimada entre ciento setenta y cinco (175) y quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha).

750 m2). Valle de Camoruco. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre. Los Mangos. y multifamiliar contínua en las parcelas con frente a la Avenida Cuatricentenaria en el sector La Manguita y Piedras Pintadas en parcelas mínimas de seis mil metros cuadrtados ( 6. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado. se permitirá una tolerancia de un (1) piso adicional a la altura máxima exigida../ha) ARTÍCULO 36.C ARTÍCULO 37. solamente en los inmuebles donde ya existia autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-5 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-5 23 .D. Terrazas de Camoruco.A V. Terrazas del Country. La Manguita.. Campo Alegre. La Viña. localizado en las urbanizaciones: El Mirador. Agua Blanca. SECCIÓN V ZONA RESIDENCIAL AR-5 ARTÍCULO 35.M.. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. Lomas del Este.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado. multifamiliar pareada en el Sector San José y Las Flores. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-5 localizada en urbanizaciones netamente residencial y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. Valle Blanco. b) Comercio Primario (C1).USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-5 está permitida la construcción.. en las Zonas AR-5/C1 señaladas en el plano de zonificación. se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. Parágrafo Único: En la Urbanización Lomas del Este se permitirá el comercio en planta baja. c) Comercio Intermedio (C2).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas que superen los mil setecientos cincuenta metros cuadrados (1.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · · Vivienda multifamiliar aislado Vivienda desarrollos de conjunto V. ARTÍCULO 38. en las Zonas AR-5/C2 señaladas en el plano de zonificación.000 m2) y con una densidad neta de seiscientos cincuenta habitantes por hectárea (650 hab.

ARTÍCULO 39.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar contínuo y aislado. y las urbanizaciones: Majay. La Arboleda. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: 24 .. Igualmente se permitirá la construcción de aparto-hoteles en las parcelas con frente a la calle de servicio Nº 1 ubicadas en la manzana VM1 de la Urbanización Los Mangos.. con las mismas variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior para las parcelas mayores a mil doscientos uno metros cuadrados (1. no se requerirán retiros laterales.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2. siempre y cuando se respeten las variables urbanas fundamentales correspondientes. siempre y cuando se respeten los porcentajes de ubicación y construcción. SECCIÓN VI ZONA RESIDENCIAL AR-6 ARTÍCULO 40.000 m2). La autoridad municipal competente. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. Parágrafo Quinto: En el sector Agua Blanca se permitirán los desarrollos de conjunto en los lotes de terreno con áreas mayores a los diez mil metros cuadrados (10. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. producto de aplicar la densidad neta de la zona. que sean solicitados por los interesados. Parágrafo Tercero: En la Urbanización Agua Blanca las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha). Avenida Monseñor Granadillo. se permitirá la construcción de un piso adicional por cada dos mil metros cuadrados (2. La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. Los Colorados. previo informe técnico se pronunciará para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas. las parcelas integradas con áreas mayores a los cuatro mil metros cuadrados (4.. Parágrafo Segundo: Las edificaciones multifamiliares ubicadas en el sector cinco (5) del plano de sectorización pueden ser continuas o pareadas. la población de diseño y el número de dormitorios no excederá la densidad neta máxima permitida en la zona. ** Densidad de acuerdo a la zona. La Ceiba. El Parque. Los Nísperos y Terraza de Los Nísperos. pero se permite la construcción de un piso adicional por cada cinco mil metros cuadrados (5.000 m2). Parágrafo Cuarto: En la urbanización Los Mangos. Las Acacias. ARTÍCULO 41. El Viñedo. en este sentido.000 m2) de área neta de parcela integrada. cuando exista la integración de dos o más parcelas.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-6 está permitida la construcción. o sea que. las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior.000 m2) de área bruta de terreno.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. Sí se separa del lindero lateral toda la construción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m). hasta un máximo de tres (3) plantas tipos adicionales. Carabobo. La Alegría. preservando el carácter dominante de la zona. localizado en el Plano de Zonificación en el Barrio Padre Alfonzo. en el caso de separarse del retiro lateral deberá guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m).201 m2).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA * El retiro de frente será de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro será según afectación vial correspondiente. hasta un máximo de dos (2) plantas adicionales.

en las parcelas con zonificación AR6/C2 25 . el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. c) Médico Asistencial. Parágrafo Único: En la Urbanización Terrazas de Los Nísperos se permitirá el comercio en planta baja. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior.M.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes. el retiro de frente será de acuerdo al perfil vial y volumétrico. donde lo señale el plano de zonificación. excluyendo las Zonas AR-6 localizadas en urbanizaciones permisadas. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza. o mezclado. 132). Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-6) con el comercio en las zonas AR-6/C2.M. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. en forma pura en las parcelas con frente a la calle El Trigal (C. Comercios y Consultorios ARTÍCULO 42. y no se exigirán retiros laterales para estos niveles. solamente en los inmuebles donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. culturales. asistenciales. comercio o consultorios.A · Vivienda multifamiliar contínuo V. mezzanina y la primera planta.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA · Vivienda multifamiliar aislado V. (C. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-6 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-6 * En el caso de la Avenida Monseñor Adam. las cuales disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo para estos usos. religiosas y recreacionales pasivas. ARTÍCULO 43.C · Oficinas. d) Educacional. Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo. en las zonas AR-6/C2 señaladas en el plano de zonificación. 131).. en forma pura en las parcelas con frente a la Avenida Principal de la Urbanización Las Acacias. El retiro de fondo en las parcela ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda dependerá del perfil vial para la continuacion de la Avenida Las Delicias Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción.. b) Comercio Intermedio (C2). señalados como usos permitidos.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: En las zonas AR-6/C2, cuando se desarrolle el comercio puro, con las alturas máximas señaladas en el cuadro anterior, las edificaciones se podrán adosar en los retiros laterales, sólo los niveles señalados en el parágrafo segundo de este artículo, las demás plantas tendrán que respetar mínimo tres metros (3m) de retiro lateral. Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha), no se requerirán retiros laterales, o sea que, las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. Sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella, se deberán guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. ARTÍCULO 44.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidades de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. SECCIÓN VII ZONA RESIDENCIAL AR-7 ARTÍCULO 45.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de setecientos (700) a dos mil quinientos (2.500 m2), densidad neta estimada entre mil (1.000) y mil quinientos habitantes por hectárea(1.500 hab/ ha), localizado en las urbanizaciones: Las Palmas, Sabana Larga, Prebo, El Parral, El Bosque, Valle de Camoruco, Los Naranjos (frente al Paseo Cabriales), y zonas residenciales localizadas al oeste de la Avenida Bolívar desde la Calle Rojas Queipo hasta la Urbanización Camoruco. Así como, el uso residencial multifamiliar aislada con una densidad neta máxima de mil doscientos (1.200) y mil quinientos habitantes por hectárea (1.500 hab/ha), ubicadas en las urbanizaciones Los Girasoles, Parque Trigal, Trigalito y Piedras Pintadas. ARTÍCULO 46.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-7 está permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, así mismo en las Zonas AR7/C2 y AR7/C3 señalados en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado VMA. · Oficinas, comercio y consultorios en las zonas AR7/C2 y AR7/C3. ARTÍCULO 47.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) La zona AR-7 localizada en las urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. b) Comercio Primario (C1), en la planta baja de las edificaciones donde ya existe este comercio, en las zona AR7/C1 indicada en el plano de zonificación. c) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-7/C2 señaladas en el Plano de Zonificación, localizadas a todo lo largo de la Avenida Guzmán Blanco, Calle Prebo (C. 130), Calle Rojas Queipo (C. 120), Calle Los Sauces (C. 137), Calle Caribean (C. 128), la Avenida 102, 104 y 133 (López Latouche), según lo establecido en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. d) Comercio General (C3), en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial, en las Zonas AR-7/C3 señaladas en plano de zonificación, según lo establecido en el capítulo de la zona comercial correspondiente de esta Ordenanza. Parágrafo Único: Las Edificaciones destinadas exclusivamente a los uso comercio intermedio (C2) y comercio general (C3), se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el Capítulo correspondiente al uso comercial permitido. ARTÍCULO 48.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-7 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

26

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CUADRO ZONA AR-7
9r †à V†‚ à Q…vpvƒhyà Ir‡hà ChiC hà à ȅrhÃHtà Qh…pryhà A…r‡rà Htà Q‚…pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà à Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà à 6 y‡ˆ…hà Hi‘v€hà 

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Qyh‡h†Ã

V.M.A Avenida El Trigal V.M.A Prebo II V.M.A Prebo III V.M.A Sector La Isabela y Trigalito V.M.A Piedras Pintadas Las Palmas . V.M.A Los Girasoles V.M.A Parque Trigal V.M.A Sector Camoruco, Santa Cecilia y Prebol V.M.A El Bosque, Los Naranjos V.M.A Prebo I y Sabana Larga V.M.A El Parral V.M.A Valle de Camoruco Desarrollos de Conjunto

500 385 500 800 1000 1200 1000 1000 1000 1200 1200 1200 1000 1200 1500

680 9000 3000 1000 800 2000 1000 1000 700 750 750 1000 1000 

1400 

1600 .

de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. En caso de integración de dos o más parcelas se concede un incremento de veinte por ciento (20%) en el porcentaje de construcción. 2500 20 20 20 25 30 14 28 25 20 18 20 12 25 28 17 20 40 30 30 35 40 30 60 40 35 35 30 30 35 30 30 60 120 100 170 160 220 180 300 160 200 220 250 250 170 220 275 150 4. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el comercio general (C3). no se exigirán retiros laterales para estos niveles. del cuadro anterior. *** Para desarrollar esta zona deberán existir los servicios básicos correspondientes Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción en las edificaciones multifamiliares aisladas. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. (3) Parcelas VM10 de la Urbanización Valle de Camoruco. mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del comercio intermedio (C2) y planta baja.5 4 4 4 5 4 PB+16PT+PH PB+12PT+PH PB+15PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+18PT+PH 3PT 5 3 3 4 (1) Parcelas VM6.5 6 10 6 6 5 6 6 6 6 6 6 6 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 6 Avenida El Trigal PB+3PT+PH PB+4PT+PH PB+8PT+PH PB+5PT+PH PB+7PT+PH PB+7PT+PH PB+8PT+PH PB+9PT+PH PB+10PT+PH 4 6 6 4 5 4 4. El porcentaje de construcción a aplicar en estos casos será el establecido en el cuadro anterior. si la ubicación es menor o igual a veinticinco por ciento (25%) se concede un incremento del diez por ciento (10%) adicional a la tolerancia permitida en el porcentaje de construcción neta. además de una planta adicional para efectos de altura. (2) Parcelas VM8. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con zonificación AR-7 ubicadas en Valles de Camoruco. comercio o consultorios. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-7) con el comercio en las Zonas AR-7/C2 y AR-7/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. en las parcelas con zonificación AR7/C2 y AR7/C3. por cada 27 . La parcela M-1A de la Urbanización El Parral tendrá treinte por ciento (30%) de ubicación y tres metros (3 m) de retiros laterales. * Densidad de acuerdo a la zona. las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. señalados como usos permitidos. El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente.

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar aislado.000) y dos mil doscientos metros cuadrados (2. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. a todo lo largo de la Avenida Bolívar norte.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Intermedio (C2).200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1. Parágrafo Primero: En las parcelas AR-8 señaladas en plano de zonificación. se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales. ubicadas en la Manzana “F” de la Urbanización Parque Trigal. en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. b) Comercio general (C3). el retiro será de acuerdo a la afectación vial correspondiente y al alineamiento de fachada. en la parcela Nº 09 de la Manzana “B”. en las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación. mil (1.. · Oficinas. SECCIÓN VIII ZONA RESIDENCIAL AR-8 ARTÍCULO 51. preservando el carácter dominante de la zona. de la Urbanización Valles de Camoruco.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. con las variables establecidas en el cuadro anterior. con una densidad neta estimada entre mil doscientos (1. localizadas en la Urbanización Chaguaramal no se permiten usos adicionales.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-8 está permitida la construcción. en forma puro o mezclado. donde lo señale el plano de zonificación. especificadas en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido. ubicada en las urbanizaciones La Trigaleña. ARTÍCULO 49.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1.. religiosas y recreacionales pasivas. la cual anteriormente tenía el uso social.A. Parágrafo Sexto: En el Sector Prebol las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida en las zonificaciónes precedentes para desarrollar el uso residencial se desarrollarán como conjuntos de viviendas con una densidad neta de trescientos habitantes por hectárea (300 hab/ha). no se requerirán retiros laterales. ARTÍCULO 52. en las Zonas AR-8/C2 señaladas en el plano de zonificación. Las Chimeneas y Trigal Norte. asistenciales. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas.M. sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m). Parágrafo Quinto: El retiro de frente será el descrito en el cuadro anterior. Chaguaramal. así mismo las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado V. Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). localizado las urbanizaciones: San José de Tarbes.600 hab/ ha)..DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores o iguales a los dos mil quinientos metros cuadrados (2. También se permitirá el uso hotelero como uso adicional.. Los retiros de frente y de fondo será el señalado en la fila del cuadro anterior correspondiente al sector Prebol. siempre y cuando se cumpla con el porcentaje de construccion neta permitida. Centro Norte y Avenida Bolívar. o sea que las construcciones podrán adosarse a ambos linderos.200 m2). 28 .PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA quinientos metros cuadrados (500 m2) de área que supere la parcela mínima permitida. y en los casos de parcelas con frente a vialidades propuestas. producto de aplicar la densidad neta de la zona. La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ciento sesenta por ciento (160%) y sesenta por ciento (60%) respectivamente.600 hab/ha). Así como.COMERCIO PRIMARIO MEZCLADO CON VIVIENDA AR7/C1: Se permite el comercio primario (C1) mezclado con vivienda en las Zonas AR7/C1 localizado sólo en la planta baja de las edificaciones multifamiliares.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de ochocientos (800). c) Edificaciones docentes. con la excepción de las parcelas con frente a la Avenida Principal de la urbanización donde se permitirá el Comercio Primario (C1) mezclado con el residencial sólo en planta baja y mezzanina.. ARTÍCULO 50. comercio y consultorios ARTÍCULO 53. Parágrafo Segundo: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos Comercio Primario (C1). culturales. parcelas con densidades entre mil doscientos (1.

M. localizado en las urbanizaciones Portachuelo. comercio o consultorios. * Para desarrollar las parcelas con esta zonificación en la Urbanización Las Chimeneas el porcentaje de construcción será de doscientos ochenta por ciento (280 %).000 m2).200 20 25 20 20 25 30 20 20 30 30 30 40 35 35 30 30 35 40 220 220 210 220 240 280 250 250 300 6 4.. ARTÍCULO 56.5 6 4 PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+20PT+PH PB+18PT+PH PB+18PT+PH PB+20PT+PH 10* 6 4 4 4 4 5 5 El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente.A San José de Tarbes V.000 2.000 1. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. Trigal Norte V. las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. se regirán por las determinadas en los proyectos originales desarrollados por los organismos públicos o privados encargados de la construcción de las viviendas existentes. Miranda y Kerdell. señalados como usos permitidos. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con áreas mayores a dos mil metros cuadrados (2.M.000 700 1500 2000 1. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Estos casos se estudiarán como anteproyectos caso especial de acuerdo a lo estipulado en la sección correspondiente de esta ordenanza.M. SECCIÓN IX ZONA RESIDENCIAL ZUP ARTÍCULO 55.A La Trigaleña y Las Chimeneas V.M. Parágrafo Primero: Su vocación esta orientada hacia la actividad residencial de carácter multifamiliar. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del Comercio Intermedio (C2) y planta baja.A Chaguaramal V. las condiciones de uso y desarrollo.M.A.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite la reconstrucción o modificación del uso multifamiliar.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción..A Sector Avenida Bolivar 1200 1200 1200 1200 1500 1600 1200 1200 1600 800 1.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 54. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-8 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-8 9r†à V†‚à Q…v pvƒhyà I r‡hà C hiChà à ȅrhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr hwr†Ã ‡ Hi‘v€‚†Ã ÈÃà V ivpà 8‚ †‡Ã Sr‡ v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à à A…r‡rà Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ ˆ …hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V.000 2. en las parcelas con zonificación AR8/C2 y AR8/C3. M.5 6 6 3 3 3 4 3 3 3 4 5 4. se permite la construcción de un piso adicional por cada quinientos metros cuadrados (500 m2) de área neta de parcela adicional a fin de permitir proyectos de orden institucional y corporativo. mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el Comercio General (C3).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de urbanismos proyectados conformado por el uso residencial multifamiliar..A V. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR8 con el comercio en las Zonas AR-8/C2 y AR-8/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior. no se exigirán retiros laterales para estos niveles. sin embargo se permitirá la ubicación de equipamientos urbanos de carácter primario a localizar en espacios 29 .

tiendas naturistas. Las variables urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos serán los descritos en el capítulo de la zona de equipamiento correspondiente.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes.USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) está permitida la construcción. pastelerías. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA resguardados por la comunidad. religiosas y recreacionales a nivel primario e intermedio en las áreas localizadas para tal fin. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas única y exclusivamente al uso comercial local. sin la previa conformación y aprobación de la autoridad municipal competente. Caja de Agua. mezclado con el comercio primario complementario a la vivienda con una densidad neta estimada entre ciento treinta habitantes por hectárea (130 hab/ha) y cuatrocientos cincuenta habitantes por hectárea (450 hab/ha). cumplan con las normas sanitarias y de seguridad y estén ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m) de funerarias.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona Residencial Consolidada donde se permite el uso residencial unifamiliar y bifamiliar. • Farmacias..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Primario (C1). siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa. según las siguientes actividades: • Oficinas • Pequeñas bodegas. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra y venta al detal de artículos de abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal.B.. de nulidad absoluta. se regirán por las variables urbanas fundamentales establecidas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA ZR-C 9r†ÃIr‡ hà V†‚à Q…vpvƒhyà ChiC hÃ Ã È …rhÃHtà Qh…pryhà € à A …r‡rà Htà € à Q‚…pr hwr†Ãà ‡ Hi‘v€‚†ÃÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A ‚q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh h†à ‡  V. c) Comercio Local C-1. las condiciones de desarrollo. ARTÍCULO 59. las intervenciones que cualquier organismo público o privado realicen en edificaciones o en parcelas localizadas en la Zona ZUP. • Receptorías y distribución de ropas para lavandería. La Línea y La Limonera. quincallerías y jugueterías • Panaderías. • Salones de belleza y barberias. 30 . según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.U. culturales. CAPÍTULO IV DE LAS ZONAS COMERCIALES SECCIÓN I ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ARTÍCULO 60. guarderías y maternales y educacional intermedio en los casos de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores. ARTÍCULO 58.C 130 450 100 200 5 8 70 60 80 80 - - - 4 4 2 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.. asistenciales. licorerías. perfumerías y ventas de cosméticos (sin autoservicio).VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZR-C se permite la reconstrucción o modificación del uso residencial mezclado con comercio local.C V. venta de delicateses y bomboneria. heladerías. SECCIÓN X ZONA RESIDENCIAL ZR-C ARTÍCULO 57. dentro de esta zona. • Ventas caseras de refresco y agua mineral. puro o mezclado. casas de abasto y fruterías. localizado en el sector La Manguita. Parágrafo Segundo: Serán nulas. ARTÍCULO 61. b) Se permitirá el uso educacional primario. clínicas u hospitales.. • Venta de periódicos y revistas.

olores u otras molestias. Ópticas.. suministro y reparación de radiadores que no produzcan ruido. Alquiler de línea blanca y electrodomésticos para el hogar. Actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (4) personas tales como: marqueterías. los siguientes usos son limitados: • Puestos de Bomberos. Tiendas de pinturas. autoperiquitos. montura y reparación de neumáticos. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades Municipales. Venta de hielo. talleres de costura. • Puestos de Policías. prendas de vestir. • Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. se permiten los siguientes usos adicionales: • Templos en general. con un máximo de tres (3) empleados.USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Primario (C1). ARTÍCULO 63. venta y taller de cerámica. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la correspondiente asociación de vecinos. venta. Agencias de loterías. • Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas como pequeños supermercados. Cafés y fuentes de soda. charcuterías y frigoríficos. Pescaderías. recreacionales y deportivas a nivel primario de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • Consultorios médicos (no clínicas). Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor). Detal de telas. Floristerías. Servicios de fotocopias de documentos y planos. olores ni otras molestias. aire acondicionado. Servicios de comunicaciones. Librerías y papelerías. ARTÍCULO 62. calzados y artículos de cuero. consejos comunales si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. ventas de regalos y novedades. autotapicerias.USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Primario (C1). lavanderías y tintorerías. ARTÍCULO 64. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). electroautos. siempre y cuando se mantengan las alturas máximas permitidas. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-1 ȅrhÃHtÃ V†‚à Qh…pryhà € à A…r‡rà Htv€‚à € à Q‚…pr‡hwr†Ãà Hi‘v€‚ †Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡à à A…r‡rà Gà à S r‡v…‚†ÃHtv€‚ †Ã€à Gh‡r…hyà GÃ!à à A‚ q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€ hà Qyh ‡h†à  & 400 15 40 80 6 3 3 3 PB+MZ+2PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.. Reparación de calzados y otros artículos de cuero. confección y venta de trajes de baño. Viveros.. Areperas. sociales. • Oficinas postales. orfebrerías. con un máximo de tres (3) empleados. 31 . que no utilicen equipos que produzcan ruidos. Edificaciones docentes. Venta de combustible de uso doméstico (incluye bombonas de gas) y artículos de limpieza. gres y vidrio. Estudios fotográficos y servicios conexos. • Talleres mecánicos livianos: frenos. carnicerías. asistenciales. Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico. Cuando se integran las parcelas. Receptoría y distribucion de ropa para tintorerias.

• Agencias de cobranzas. • Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. Venta y cerramiento de puertas. según las siguientes actividades: • Las permitidas para el Comercio Primario (C-1). odontológicos y de análisis general. • Venta de animales domésticos y productos veterinarios. materiales electricos. autoperiquitos. se desarrollarán como uso residencial mezclado con comercio. artículos deportivos. autotapicería.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Intermedio (C2). • Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos. electrodomésticos. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra. • Comercio al por menor de muebles. grabados de placas. • Talleres de mecánica liviana. en este caso el uso comercial deberá estar limitado a la planta baja (PB). • Cine y teatro. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio. Parágrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1). electrónicos y telefónicos. mezclar los dos usos o desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura. cinematografía. sólo los que dicten cursos por horas. AR-6. bolsa de valores. AR-7 y AR-8. cursos de diplomados y post grados. • Consultorios veterinarios. sociedades fiduciarias. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo exigido para desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura. • Estaciones de radio y televisión. montura y reparación de neumáticos. • Venta al detal de productos agropecuarios. se localizará en planta baja y mezzanina. • Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. en cuyo caso no se exigirán retiros laterales en planta baja y mezzanina y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación residencial donde se encuentre el inmueble. • Estacionamientos de automóviles.. • Hoteles de acuerdo a lo establecido en la sección correspondiente al uso hotelero. aire acondicionado. • Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías. accesorios para el hogar. suministro y reparación de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos. • Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. • Reparación y servicio tecnico especializado de equipos eléctricos. fotografía. ARTÍCULO 66. • Tapicerías • Laboratorios médicos. • Academias. mezclado con edificaciones multifamiliares AR-3. venta. • Talleres micromecánicos (relojes y joyas). discos. • Reparación y venta de instrumentos musicales. olores ni otras molestias. ventas de motos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se permite el Comercio Primario (C1). ventanas y balcones. equipos de ventilación. aire acondicionado. frenos. arrendamiento compra y venta de patentes y licencias.. • Pensiones y residencias estudiantiles. y otros establecimiento financieros. agencias bancarias. electroautos. • Venta o/y alquiler de máquinas y equipos. artesanías. cassettes. AR-5.USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) está permitida la construcción. casas de empeño. escuelas de modelajes. podrán mantener el uso residencial existente. no se exigirá retiro lateral en planta baja. • Sastrerias. • Supermercados. SECCIÓN II ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ARTÍCULO 65. venta y distribución de artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular. electrónicos y de comunicación. donde el uso principal será el residencial y las variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación correspondiente al uso residencial donde se localice. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. sociedades financieras. instrumentos de óptica. • Venta al detal de productos alimenticios y bebidas. • Clubes sociales y salones de fiesta. línea blanca y marrón. • Reparación y venta de máquinas eléctricas. trofeos y similares. 32 . artículos religiosos. • Reparacion y mantenimiento de equipos de computación.

además de los enunciados anteriormente.USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Intermedio (C2). Para permitir el uso limitado éstos deben cumplir con el área mínima de parcela para la Zona Comercio Intermedio (C2) y los puestos de estacionamientos correspondientes. • Venta de repuestos en general. bares. • Centros estéticos con cirugia previo presentación de proyecto aprobado por los organismos correspondiente. venta o alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio de mecánica en general. parques de atracciones y similares. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 68. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 33 . sociales. • Empresas que presten servicio de transporte público urbano.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. sin latoneria y pintura. se permiten los siguientes usos complementarios: • Iglesias y templos en general. • Para las parcelas con frente al Museo al Aire Libre “Andrés Pérez Mujica” de la urbanización El Viñedo. recreacionales y deportivas a nivel primario e intermedio de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente.. • Agencias de viajes. bar-restaurante • Licorerias y agencias de festejos. venta al mayor y distribución de revistas. asistenciales.. • Prácticas deportivas con fines comerciales. • Líneas de taxi. videos-juegos. • Estaciones de Policías. ferias. cosméticos y otros productos con servicio directo a los automóviles. • Servicios de equipamientos urbanos intermedios y primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. ARTÍCULO 67. masajes. papel ahumado. se consideran usos limitados. sistema de sonido y similares).. se permiten los siguientes usos son limitados: • Restaurantes. ARTÍCULO 69. siempre y cuando cumpla con los puestos de estacionamiento. centros de juegos y apuestas lícitas según la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro del local. • Boliche (Bowling). • Venta al Mayor de Computadoras. los siguientes: venta e instalación de accesorios para vehículos (autoperiquitos. • Estaciones de Bomberos. • Editoriales. spa. periódicos y papelería. • Estaciones de Servicio. • Servicio de autolavados y cambio de aceite. instalación de alarmas. fisioterapia y rehabilitación. area de carga y descarga con su respectiva geometrización vial para la maniobra. • Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento. electroautos. • Venta de medicinas. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión del correspondiente consejo comunal si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. • Edificaciones docentes. rines. estética en general (sin cirugia). • Venta de comidas con servicio directo a los automóviles. • Clínicas veterinarias con servicio de cirugía y hospitalización. • Mayor de bisutería y confiterías. • Empresas que transporta mercancías.USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Intermedio (C2).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Excibición. • Servicios personales: gimnasios y saunas. • Funerarias para lo cual se exigirá estudio de impacto vial y parcela mínima de mil metros cuadrados (1000 m2).

. La Manguita Sabana Larga El Parral Valle de Camoruco Los Mangos Terrazas de Camoruco La Viña Plaza 800 900 2. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Intermedio (C2). Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas. • Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección. distribución y exhibición de películas cinematográficas. • Empresas que presten servicio de transporte público urbano.000 20 20 20 50 50 50 50 20 50 40 30 50 20 50 50 20 20 60 60 60 50 50 40 60 40 60 40 60 50 50 60 40 40 50 60 60 60 25 50 30 30 40 60 40 30 25 25 25 25 40 25 120 200 150 150 100 150 120 200 120 200 140 160 150 150 200 80 180 6 6 10 6 8.700 3. • Salas de baile. otras tiendas no especificadas. telefotografía.500 2.5 6 8 6 8 6 5 6 6 10 6 6 12 3 3 5 6 4 6 4 4 4 6 3 6 6 6 4 3 4 5 3 5 6 4 6 4 6 4 6 4 6 6 6 4 3 6 PB+Mezz+2PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+2PT PB+Mezz+10PT El retiro de frente será el señalado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente será según afectación vial correspondiente. frente a la Avenida Cuatricentenaria solamente podrán desarrollarse con el uso limitado del Comercio Intermedio (C2). sereno.000 1. cuya localización se encuentra limitado a las Zonas AR-8/C3 localizadas a lo largo de la Avenida Bolívar Norte y AR-7/C3 de la Avenida Andrés Eloy Blanco. • Servicios de diversión. • Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. • Tiendas por departamento. se localizará en planta baja. night club.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio General (C3).. mezzanina y primera (1ª) planta.000 4.400 8. distribución y depósitos de artículos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. Cuando se integran las parcelas. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso Comercial General según las siguientes actividades: • Las indicadas para el comercio intermedio (C-2).000 5.800 16. discotecas o similares.000 20. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido se consideran Comercio Primario (C1).000 5. SECCIÓN III ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ARTÍCULO 70. El uso 34 Comercio General (C3) permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra.700 3. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte (20%).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA C-2 V† ‚à V…ihv“hpvyÃ ȅr hÃHtÃ Qh …p ryhà € à A…r‡r à Htv€ ‚à €à Q‚…pr‡h wr†ÃHi‘ÃÈà Vivp hpv‚Ã QiH“à PƒÃ 8‚†‡Ã Sr‡v…‚† ÃHtv€ ‚†Ã€à A…r ‡rà Gh‡r …h yà A‚q‚à 6y‡ˆ…h à H i‘v€hà Qyh‡h †à  8!à Los Girasoles Lomas del Este Prebo Colinas de Guataparo El Bosque Altos de Guataparo La Trigaleña Terrazas del Country Las Chimeneas El Mirador. • Servicios de comunicaciones: radiofotos. en edificaciones multifamiliares. radio-facsimil y otros servicios de comunicaciones. y Comercio General (C3) señaladas en el plano de zonificación. en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales. venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos.000 1. otros servicios de esparcimiento y culturales.500 2.400 2. grandes almacenes y bazares. vigilancia y transporte de valores. . Parágrafo Tercero: Las parcelas con el uso Comercio Intermedio (C2) ubicadas en la Urbanización El Bosque.000 1. ARTÍCULO 71.USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio General (C3) está permitida la construcción. venta al mayor y detal.

tómbolas. ARTÍCULO 73. • Expendios de gasolina. tipografías y actividades conexas. sólo se permitirá como uso limitado del Comercio General (C3).. Sector Kerdell y Avenida Paseo Cabriales Chaguaramal ÈUHD 0tQ Pð. • Edificaciones docentes. asistenciales. donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. parque de atracciones y similares. b) Servicios de equipamientos urbanos generales. periódicos y papelería. editoriales. litografías. • Ventas de comida con servicio directo a los automóviles. ferias. • Carpinterías. Parágrafo Único: La actividad recreacional de Bingo. intermedios o primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. • Líneas de taxi. centros hípicos. se permiten los siguientes usos adicionales: a) Los señalados en la Zona Comercio Intermedio (C2). • Venta al mayor y distribución de revistas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Imprentas y grabados. los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el ejecutivo nacional. ARTÍCULO 72. • Fábrica de hielo • Talleres de reparación de automóviles y motocicletas. videos juegos.USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio General (C3). • Servicios recreacionales. • Funerarias. intermedio y general de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. • Servicio de autolavados. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio General (C3) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-3 8VR 8UEDQL]DFLyQ Avenida Andrés Eloy Blanco Avenida Bolívar Norte. tales como: Centro de entretenimientos.. sociales. recreacionales y deportivas a nivel primario.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. • Mercados e hipermercados.

000 2.000 )UHQWH 0tQ P. 2.500 2.

25 50 50 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELFDFLyQ &RQVW Qi€““à 23 Ã!ÃQ‡h†à 5HWLURV 0tQLPRV P.

A… r ‡rà Gh‡r…hyr†Ã A‚q‚à $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

35 .000 m2). Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). PB+Mezz+10PT PB+Mezz+20PT PB+Mezz+12PT 50 60 50 25 30 25 200 200 160 6 6 6 3 3 3 6 6 5 4.000 m2) de área adicional en parcelas mayores de cuatro mil metros cuadrados (4. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial con el que esté mezclado. mezzanina y las dos (2) primeras plantas. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.000 50 60 30 150 10 5 5 PB+Mezz+3PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. Parágrafo Tercero: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las edificaciones multifamiliares AR-8/C-3 y AR-7/C3. siempre y cuando se respete el porcentaje máximo de construcción y de ubicación. podrá instalarse unicamente en planta baja.

correspondientes a las zonas ya desarrolladas con el uso hotelero. ARTÍCULO 76. * Agencia de Festejos. las disposiciones se regirán de la siguiente manera: CUADRO ZONA DE HOTEL ÈUHD 0tQ 8VR + 3DUFHOD P . AR-8 cuando se presenten acompañados con el Comercio Intermedio (C2).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas AR6. gimnasios.USOS ADICIONALES: En los hoteles.. SECCIÓN IV ZONA HOTELERA (H) ARTÍCULO 74. * Tiendas. mezzanina y las dos (2) primeras plantas. * Bar Restaurant. peluquería. barbería. * Agencias de viajes.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la construcción del uso hotelero. * Fuente de Soda. se permiten los siguientes usos complementarios. * Alquiler de autos. * Casas de cambio. * Sala de reuniones y convenciones. spa y similares.. ARTÍCULO 75. * Áreas deportivas. el resto será de tres metros (3 m).. además de los usos que permite la categoría de comercio de la zona en que estén ubicado. AR-7. mientras se elaboran las normas específicas para este tipo de proyectos. siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación: * Discotecas. Parágrafo Quinto: En las parcelas con frente a la Avenida Bolívar Norte y Avenida Andrés Eloy Blanco no se exigirá retiro lateral en la planta baja.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido para la zona donde está ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cuanto a usos y condiciones. el Comercio Intermedio (C2) y en las Zonas de Hotel (H). en el Comercio General (C3).

000  )UHQWH 0tQ P. 1.

30 3RUFHQWDMHV V 0i[LPRV .

8ELF 40 &RQVW 200 5HWLURV 0tQLPRV P.

/DWHUDO )UHQWH 6* / 4 / 4 )RQGR 6 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

. Parágrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar el uso hotelero en las Zonas Comercio Intermedio (C2). se permitirá el uso de posadas turísticas. será determinada por la altura máxima permitida en la zona adyacente a dicho inmueble. deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo. de acuerdo a informe favorable de las autoridades municipales competentes.DENSIDAD: El número de habitaciones se calculará en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construcción por habitación. la altura máxima. siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en las Leyes que rigen la actividad. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. ** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3) la altura máxima será la de la zona donde se ubique. Parágrafo Quinto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 mt2. sin desarrollar. las variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial donde esté ubicado. Comercio General (C3) u Hotel (H).. Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). ARTÍCULO 77. PB+Mezz+10PT El retiro de frente será de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. 36 Parágrafo Cuarto: Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras.). para la categoria de hotel seleccionada por el proyectista. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%).

marquesinas. las escaleras y los pasillos de circulación. CAPÍTULO V DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO SECCIÓN I ZONA EDUCACIONAL (E) ARTÍCULO 79. ARTÍCULO 78. excepto las que se indican a continuación: aleros. cajas de ascensores. ARTÍCULO 81.. estanques de agua. servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el artículo correspondiente de las disposiciones complementarias. definidas a continuación: Etapa de educación Inicial: Preescolar Primera etapa de educación básica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado Segúnda etapa de educación básica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educación básica (séptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto año de bachillerato) c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educación técnica superior y universitaria.. ARTÍCULO 80. comedores escolares.USOS ADICIONALES: Bibliotecas.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA EDUCACIONAL ÈUHD 0LQ P . ARTÍCULO 82.COMPUTO DE ÁREA: En los hoteles. sedes de asociaciones sociales. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educación preescolar. pavimentos y terrazas exteriores a la edificación. campos deportivos. todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de ubicación y del área de construcción. salas de exposiciones. salas de máquinas.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales. técnico y superior.. básico. guarderías y maternales. capillas y consultorios médicos. estacionamientos cubiertos. tanto público como privado. primera y segunda etapa.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel preescolar. auditorios. balcones. muros de cinta. depósitos de basura y gas. parques infantiles.. diversificado.

400 300 520 900 550 600 550 900 1.000 500 450 1500  8VR 8UEDQL]DFLyQ EP-E Prebo Sabana Larga El Parral Valles de Camoruco Terraza de los Nisperos El Bosque Guataparo Contry Club Colinas de Guataparo Altos de Guataparo Terrazas del Country Las Chimeneas Trigal Sur Parque Trigal )UHQWH 0LQ P.000 1.200 3.

5 20 8 15 15 15 15 15 20 80 20 30 50 3RUFHQWDMHV 0D[LPRV 8ELF 40 40 40 40 50 35 40 40 40 50 60 40 40 40 &RQVW 80 80 80 80 120 70 100 80 120 100 60 100 80 80 5HWLURV 0tQLPRV 0. 12 13.

5 /DW 3 3 4 3 6 3 3 3 3 5 3 3 3 3 )RQGR 4 3 4 5 6 3 3 4 4 5 4 4 6 4.5 5 6 4. )UHQWH 5 4.5 $OWXUD 0i[LP D Qyh‡h †à 2 EP-E Educacional Primario 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 37 .5 4.5 4.5 5 6 8 6 4.5 4.5 4.

teatros. Parágrafo Quinto: Tanto los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes de la Alcaldía del Municipio Valencia. además de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificación escolar. piscinas. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado.5 0 0 1 8 .5 0 0 8 . plazas. parque de atracciones.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA E I-E E d u ca ci o n al In ter m e d io EI . tomarán el uso residencial donde esté ubicado con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente. verde territorial. cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. cafeterías. a escala general. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles. áreas de servicios sanitarios. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. campos de juego y canchas deportivas. Parágrafo Sexto: En el plano de zonificación. sedes de asociaciones de vecinos. ARTÍCULO 84.0 0 0 1 0 . SECCIÓN II ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ARTÍCULO 83..0 0 0 3 . las variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicación y construcción. acuarios. parques vecinales. pista de trote. c) Equipamientos generales: Comprenden el sistema de parques del Parque Metropolitano.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Fuentes de soda. servicios médicos asistenciales de atención primaria. los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a la recreación y el deporte de la población. spa.0 0 0 1 0 .0 0 0 3 . pistas para paseos en bicicleta. estarán indicadas con los símbolos correspondientes.2 0 0 8 . parques y áreas deportivas. lo cual no implica que el uso original sea eliminado. localizados a distancia peatonal del uso residencial. Parágrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se permitirá la construcción de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta alta. 38 .0 0 0 20 50 20 10 25 40 20 50 50 50 60 * 50 50 50 40 40 40 40 50 50 25 40 50 50 40 40 40 40 60 80 80 80 80 1 20 1 00 50 1 00 1 00 1 50 80 80 80 1 00 1 80 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 * 6 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 5 EG-E E d u ca ci o n a l G e n e r al * En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanización Las Clavellinas.0 0 0 4 . localizados a distancia vehicular del uso residencial. conchas acústicas.5 0 0 7 80 0 3 . jardín zoológico. b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas. si el frente da hacia la plaza existente se debe prever la modificación de la misma para acceder a esta.5 0 0 7 . jardín botánico..USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos. las zonas de educacionales localizadas en las áreas desarrolladas. retiros y altura máxima permitida. campos de golf.0 0 0 7 . En las áreas de nuevos desarrollos.0 0 0 3 .0 0 0 5 . parque zoológico. gimnasios. las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas nacionales que rigen la materia.. estacionamientos. una vez sea retirado el uso educacional indicado. serán las mismas de las zona con la cual esté mezclado. clubes. las proposiciones de servicios educacionales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. intermedio y primario. áreas para picnic.E P re b o S ab a n a L a rg a E l P a rr a l V al le s d e C a m or u co Lo s M a n g o s Te r ra za d e lo s N is pe r o s E l B o sq u e A lto s d e G u a ta pa r o Te r ra za s d e l C o u n try P ie d ra s P i n ta da s La s C l av e lli n as Tr ig a le ñ a y T r ig a l N o rte La s C h im e n e a s U n iv e rsi d a de s In s titu to s U n i ve rs ita ri o s 1 .6 0 0 5 . servicios de protección y atención ciudadana y otras actividades culturales necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. ARTÍCULO 85. parques comunales y el deporte de competencia. Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional. Parágrafo Tercero: Cuando el uso educacional esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. museos al aire libre.

Oficinas de correos. centro de exposiciones. librerias.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro. telégrafo. sala de eventos. cafes. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud. serán los siguientes: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas. cultura y recreación. recreativas y culturales. • • discotiendas. museo de los niños y similares. galerias de arte. deportes. agua. electricidad. ARTÍCULO 86. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental. empresas telefónicas y similares. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. restaurantes. sala de juegos electrónicos. jardin botánico. anfiteatro.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA ÈUHD 0LQ P.. Centros recreacionales como Parque de diversiones. Parágrafo Segundo: Los usos adicionales para el equipamiento general correspondiente al Parque Metropolitano. belleza.

2000 2000 )UHQWH 0tQ P.

50 40 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELF 40 40 &RQVW 80 60 5HWLURV 0tQLPRV P.

)UHQWH 4.5 10 /DWHUDOHV 3 10 )RQGR 4.5 10 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

orfelinatos. casas de rehabilitación y similares. En las áreas de nuevos desarrollos. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades municipales competentes. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. de tipo público o privado. localizadas en las áreas desarrolladas. hogares de cuidado diario y ancianatos. ARTÍCULO 88. b) Equipamientos intermedios: Consultorios médicos.USOS ADICIONALES: Edificaciones para actividades benéficas y filantrópicas.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios médicoasistenciales. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Guarderías. ARTÍCULO 89. SECCIÓN III ZONA DE SERVICIO MEDICOASISTENCIAL (MA) ARTÍCULO 87. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. clínicas que presten asistencia ambulatoria y laboratorios clínicos.. c) Equipamientos generales: Clínicas y hospitales con servicio de hospitalización. asilos. sanatorios.. intermedio y primario. las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas para equipamientos urbanos vigente y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación. casascuna. 2 2 8VR Recreacional y Deportivo 8UEDQL]DFLyQ Las Clavellinas Los Mangos Parágrafo Primero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas localizadas fuera de las urbanizaciones permisadas. ambulatorios. 39 . según la naturaleza del parque o instalacion deportiva que se trate. las proposiciones de servicios recreacionales y deportivas estarán señaladas con el símbolo correspondiente. En todo caso. ubicación. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médicoasistenciales de nivel general. alturas y retiros. las zonas recreacionales y deportivas. odontológicos.. en cuanto a porcentajes de construcción.

ARTÍCULO 90.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes..

2 Pb+Mzz+2Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt CUADRO ASISTENCIAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ (30$ (.0$ Médico (*0$ Asistencial Los Mangos La Viña ÈUHD 0LQ P.

000 2.000 3. 500 1.000 2.400 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0LQ 0D[LPRV P.

8ELF &RQVW 10 40 80 15 20 80 30 60 60 60 40 100 150 150 250 5HWLURV 0tQLPRV P.

b) Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales. fundaciones. no podrán ubicarse cerca de estadium. Asociación Juvenil. culturales. políticas.. las proposiciones de servicios médicoasistenciales estarán señaladas por el símbolo correspondiente.USOS ADICIONALES: Se consideran los siguientes usos complementarios al uso principal: oficinas de: correos. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. ferias. administrativas y docentes. estudios profesionales. ARTÍCULO 94. salas de exposición. telégrafo. SECCIÓN IV ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ARTÍCULO 91. asociaciones y clubes. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios socioculturales. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación. teatros. la altura de las fachadas y los retiros. ampliación o modificación de las edificaciones médicoasistenciales de carácter general deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social según normativa vigente. capillas e iglesias. y museos. escuelas y otras edificaciones que produzcan ruidos molestos. deportivas. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos Primarios: Sedes de consejos comunales o comunidades organizadas. privadas y de servicio. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. restaurantes. actividades religiosas. Parágrafo Tercero: Los proyectos de construcción. consultorios médicos. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. empresas telefónicas. las zonas de médico-asistenciales. oficina públicas. )UHQWH 6 6 6 8 6 /DWHUDOHV )RQGR 3 4 3 4 4 4 4 4 4 4 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción.. a escala general.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: 40 . Parágrafo Segundo: Cuando el uso médicoasistencial esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. intermedio y primario.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones socioculturales. Plaza.. el área mínima de la parcela. Parágrafo Quinto: Las edificaciones médicoasistenciales con hospitalización. Usos Múltiples y Concha Acústica. la superficie de ubicación y construcción. y los edificios para actividades benéficas. ARTÍCULO 92. cafetería. ARTÍCULO 93. Promoción Socio Cultural. electricidad. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. En las áreas de nuevos desarrollos. librerías.. c) Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales y sociales.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO SOCIO-CULTURAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ ÈUHD 0LQ P.

400 6.000 1.500 1.000 3.500 13.000 2.500 3.400 3.000 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0tQ 0i[LPRV .600 2.000 4.500 3.000 4. 200 160 500 5.

P.

10 8 15 50 15 15 15 20 15 40 20 20 60 60 15 20 40 60 40 40 50 40 40 40 40 40 40 40 40 40 50 60 80 120 80 80 100 80 40 100 60 80 80 80 200 100 120 120 5HWLURV 0tQLPRV P.

$OWXUD 0i[LPD 2 3 3 4 4 4 2 4 2 2 3 2 5 3 Pb+Mz+15Pt 8ELF &RQVW )UHQWH /DW )RQGR 3ODQWDV.

el mismo deberá responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente y será considerado previa aprobación de las autoridades municipales competentes.. juzgados. SECCIÓN V ZONA ADMINISTRATIVOGUBERNAMENTAL (EG-AGE) ARTÍCULO 95. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). oficinas para el desarrollo comunal. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. la altura de las fachadas y los retiros.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción y modificación de las edificaciones destinadas al funcionamiento de la administración pública local. 41 . estatal y municipal. según la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se trate. las zonas socio-culturales estarán indicadas con los símbolos correspondientes en las áreas desarrolladas. Parágrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. la superficie de ubicación y construcción. tales como: oficinas gubernamentales y municipales. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. Parágrafo Tercero: En todo caso. el área mínima de la parcela. telecomunicaciones. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación. asociaciones benéficas. ministerios.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de servicios administrativos prestados por el gobierno nacional.5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 4 4 4 6 6 6 4. las proposiciones de servicios socio-culturales estarán señaladas por el símbolo correspondiente.5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 Socio Cultural EP-SC Primario Los Girasoles EI-SC Prebo Sabana Larga El Parral Terrazas de los Nisperos Socio Cultural El Bosque Intermedio Altos de Guataparo Terrazas del Country El Mirador Villas de Laguna Club La Trigaleña Las Chimeneas Socio Cultural Valle de Camoruco General EG-SC 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. En las áreas de nuevos desarrollos. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto o anteproyecto. oficinas de servicios públicos. 6 3 6 6 6 6 6 6 10 5 6 6 10 6 6 6 3 3 3 6 6 4 4. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta.. estaciones de policia. ARTÍCULO 96. regional y nacional.

estarán indicadas con el símbolo correspondiente. oficinas adscritas a la Alcaldía. ARTÍCULO 100..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA bomberos. ... ubicadas en la Parroquia San José. b) Los organismos tanto públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo.USOS PERMITIDOS: Estanques para el almacenamiento de aguas blancas e instalaciones conexas.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes.. en cuanto a porcentajes de construcción..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales deberán responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente. Las condiciones para su construcción y las variables 42 urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe. ubicación. tránsito terrestre y defensa militar. las características de desarrollo de las zonas adyacentes. tránsito terrestre y la defensa militar. ARTÍCULO 106. defensa civil. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. Parágrafo Único: En el plano de zonificación.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes. SECCIÓN VI ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ARTÍCULO 98.. oficinas para el desarrollo y promocion. de bomberos. ARTÍCULO 99. defensa civil. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. y similares. de bomberos.USOS PERMITIDOS: Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e instalaciones conexas. ARTÍCULO 97. ubicadas en la Parroquia San José.. b) Los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. la zona seguridad y defensa estará indicada con el símbolo correspondiente. tales como: estaciones policiales.. SECCIÓN VII ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ARTÍCULO 101. ARTÍCULO 102.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia. la zona administrativa y gubernamental estará indicada con el símbolo correspondiente. SECCIÓN VIII ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ARTÍCULO 104. en servicios tales como: estaciones policiales. ARTÍCULO 105..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del sistema de servicios básicos de Valencia. Las condiciones para su construcción y las variables urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe. Parágrafo Único: En el plano de zonificación.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación.USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de la seguridad y defensa. alturas y retiros.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la seguridad y defensa a escala del área metropolitana.. ARTÍCULO 103. las características de desarrollo de las zonas adyacentes. las zonas de estanques de aguas blancas.

. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación. las zonas de sub-estaciones eléctricas existentes.... 43 . el cual está considerado como zona de fragilidad ambiental. Parágrafo Único: Los particulares interesados en desarrollar tales áreas podrán presentar alternativas. estarán condicionados a la factibilidad de incorporación de los mismos a los servicios básicos de infraestructura y vialidad. CAPÍTULO VI DE LAS ÁREAS URBANIZABLES ARTÍCULO 113. las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados. SECCIÓN X ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EGSEE) ARTÍCULO 110. ARTÍCULO 109. SECCIÓN I NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 116. Parágrafo Único: En el plano de zonificación.. ARTÍCULO 111. instalaciones y servicios colectivos que se requieran. se deberá respetar como mínimo.USOS PERMITIDOS: Subestaciones eléctricas e instalaciones conexas.EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIÓN VIAL: Todo proyecto de urbanización debe respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el plano de zonificación y en el plano de vialidad correspondiente.. las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados y competentes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son las áreas no desarrolladas urbanizables en los cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso predominante el residencial.. las zonas de centrales telefónicas existentes en el área desarrollada y de uso conforme. ARTÍCULO 108. pudiendo establecer secciones viales mayores de acuerdo a la clasificación vial establecida en el capítulo correspondiente al sistema de vialidad. hacer sugerencias.EVALUACION AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de urbanismos y edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se solicitarán estudios de evaluación ambiental para el primer caso y estudios geotécnicos en el caso de las parcelas ubicadas en el sector Guataparo. SECCIÓN IX ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ARTÍCULO 107. ARTÍCULO 112. de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables. las zonas de estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas. Los mismos serán revisados por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA)..USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios e intermedios.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las sub-estaciones eléctricas. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. ARTÍCULO 117. estarán indicadas con el símbolo correspondiente.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto.DOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS: Los nuevos desarrollos residenciales.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: En el plano de zonificación. entre ellas: antenas repetidoras de telecomunicaciones.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto. a los fines de verificar las variables ambientales correspondientes. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones.. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a dichas áreas. ARTÍCULO 115. ARTÍCULO 114. los perfiles viales definidos en la propuesta vial (Anexo B).USOS PERMITIDOS: Centrales telefónicas e instalaciones conexas. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos residenciales.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las centrales telefónicas. Parágrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro minimo de quince (15) metros del lindero y dicho retiro podrá ser mayor de acuerdo a las cargas que maneje.

5 0. se permitirán desarrollos de conjuntos por etapas. se permitirán desarrollos residenciales de conjunto..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales que regirán en esta zona serán las admitidas por la autoridad urbanística competente en . Parágrafo Único: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales. Paragrafo Tercero: En las zonas señaladas como nuevos desarrollos residenciales dos (ND-2).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. al igual que con proyectos para la prestación de los servicios básicos de infraestructura: acueducto. c) Comercio Primario (C1) y Comercio Intermedio (C2) de acuerdo a la población a servir y a las especificaciones expresadas en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. Paragrafo Segundo: Una vez que las áreas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la autoridad municipal competente.D. serán respetados las variables urbanas fundamentales establecidos en los proyectos o anteproyectos aprobados antes de la promulgación de la presente Ordenanza. ND-2 y ND-3. los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artículo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales. SECCIÓN II EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ARTÍCULO 120. así como de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada. el cual contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos. instalaciones y servicios colectivos que se requieran de acuerdo con las normas aplicables en función del tamaño y densidad de población.DESARROLLO DE CONJUNTO: En las Zonas ND-1.C Unifamiliar.5 Unifamiliar V. para lo cual se hace necesaria la presentación de una 44 proposición general. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Primario (C1) e Intermedio (C2)... b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Todo proyecto de urbanización debe prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES a‚hà 9r†vqhqÃ7… ˆ‡hà ChiChà ȅrhÃHvà V…ihv“hiyrÃChà Uvƒ‚y‚tvhÃqrà Wv‰vrqhà 6y‡ˆ…hÃHi‘à Qyh‡h†à ȅrhÃH và ƒh…pryhÀðà Sector Guataparoà Carretera vieja de Guataparoà I9"ÃSector Sur Valles de Camoruco y El Trigalà I9Dà I9!à 20 80 125 1 0. ARTÍCULO 121. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR). se regirán por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo. la construcción o modificación de las edificaciones localizadas en tales desarrollos. se exige proyecto de conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados en base a la normativa aplicable vigente. Bifamamiliar y Multifamiliar 2 3 10 500 400 300 Parágrafo Primero: El propietario o su representante someterá a la aprobación de la autoridad urbanística municipal. siempre y cuando cumpla con los requisitos de la reglamentación de la Zona.. las variables urbanas fundamentales descritas pasarán a formar parte integrante de esta Ordenanza. señalados en la presente Ordenanza.. ARTÍCULO 118. ARTÍCULO 122. para urbanizar dichas áreas. ARTÍCULO 119. disposición de aguas servidas y electricidad.

De la misma manera. un compromiso mediante documento autenticado donde se establezca la donación de las áreas de terrenos de uso comunal a la municipalidad. (PE-1) de acuerdo a la normativa legal vigente para estos casos. cualquier uso. el Plan Especial de la Avenida El Trigal (PE-1) deberá contar con la revisión del Instituto Autónomo Municipal de Transporte (IAMTT) y el Instituto Autónomo Municipal de Vialidad (IAMVIAL). SECCIÓN II PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ARTÍCULO 126.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al ámbito espacial de la Urbanización Lomas del Este. ARTÍCULO 123. Cualquier acción de construcción o reconstrucción ejercida sobre las edificaciones existentes deberá resultar en la misma área de construcción existente. se establece la siguiente reglamentación. los terrenos destinados a equipamientos tanto de uso público como privado. c) El Plan Especial de la Avenida El Trigal tendrá como uso principal el residencial unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-3) señalados en el plano de zonificación. se inicia en el Distribuidor El Trigal recorriendo la Avenida El Trigal hasta la prolongación de la vía que conectará con el túnel hacia el Valle de San Diego. de conformidad a lo establecido en la normativa aplicable vigente. b) En las zonas delimitadas en el plano de zonificación como PE-1 (Plan Especial de la Avenida El Trigal) solamente se podrán construir nuevas edificaciones. será nulo de pleno derecho. a) Se prohíbe la ampliación de edificaciones existentes. donde se ratifican los usos establecidos en el proyecto de urbanismo y se ordena la reglamentacion a fin de definir en forma clara las variables urbanas fundamentales para 45 . es causal para negársele el permiso de habitabilidad. la autoridad urbanística municipal exigirá del propietario o su representante.. previa aprobación del Concejo Municipal de Valencia. condición de desarrollo o determinación de variables urbanas. Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de los proyectos de urbanismos deberán señalar.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA los proyectos de urbanismo aprobados y deberán cumplir con las normas para equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso. la cual será derogada automáticamente al momento de la vigencia del mencionado plan especial. y solamente cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificación. específicamente. El incumplimiento por parte del propietario de lo establecido en este artículo.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al área desarrollada adyacente a la Arterial 6 (Avenida El Trigal).. No podrán desarrollarse aquellas áreas cuyas pendientes superen el treinta por ciento (30%). cuando éstas hayan sido debidamente autorizadas por la autoridad municipal competente en la materia. ARTÍCULO 125..DONACIÓN DE TERRENOS DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la expedición al interesado de la constancia de adecuación a las variables urbanas fundamentales. se exigirá el cincuenta por ciento (50%) de las áreas destinadas al uso educacional y el cien por ciento (100%) de las áreas deportivas para uso público según lo establecido en la norma para equipamientos urbanos y la normativa aplicable en cada caso. si fuese necesario..REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Mientras no se elabore y apruebe el Plan Especial de la Avenida El Trigal. diferente a la señalada en el literal (c) de este artículo. CAPÍTULO VII DE LAS ÁREAS ESPECIALES SECCIÓN I PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ARTÍCULO 124. que no se ajuste a las condiciones expresadas en este artículo. Parágrafo Único: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artículo. e) Será nulo de pleno derecho. Las variables urbanas fundamentales otorgadas tendrán validez siempre y cuando se haya materializado la construcción y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la Ordenanza correspondiente ha dicho Plan Especial. el otorgamiento de cualquier permiso de construcción o de patente. d) Para el momento de su promulgación por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-3 señaladas en esta Ordenanza.

se permitirá la construcción. solamente en las edificaciones donde el proyecto original lo permitió y deberá mantener las condiciones de desarrollo de la zona según las actividades comerciales especificadas en el Capítulo correspondiente de la presente Ordenanza. Las parcelas colindantes con el Área Protectora de Valencia (APV) y que puedan desarrollarse como desarrollos de conjuntos deberán presentar los proyectos ante el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que éste emita las variables ambientales correspondientes. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios. se propone delimitar las áreas desarrollables colindante con el Área Protectora de Valencia. se permitirá la construcción de más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos. por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia. de acuerdo a la normativa vigente.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA desarrollar las parcelas dentro del ámbito del sector. y está conformado por un segmento del Parque Metropolitano (aproximadamente dieciocho hectáreas) (18 Ha).. ARTÍCULO 128. correspondiente al centro comercial Lomas del Este.. una cancha techada de Baloncesto y un conjunto de viviendas en su extremo Sur (Distribuidor Lomas del Este). la cual será derogada automáticamente al momento de la promulgación por parte de la Alcaldía del mencionado Plan Especial: a) El Plan Especial de la urbanización Lomas del Este tendrá como uso principal el residencial b) unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR5) señalados en el plano de zonificación.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a servicios recreacionales de acuerdo a las siguientes actividades: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas. librerias.USOS PERMITIDOS: Mientras no se apruebe el Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este.. de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos. y respaldar tecnicamente esta limitación mediante la elaboracion de un estudio físico ambiental. SECCIÓN III ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) ARTÍCULO 131. centro de exposiciones.. ARTÍCULO 132. se encuentra limitada por la Autopista circunvalación Este. b) Comercio Intermedio (C2). si fuese necesario. ARTÍCULO 129. el río Cabriales. galerias de arte. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-5 señaladas en esta Ordenanza. recreativas y culturales. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales. discotiendas. jardin 46 . donde lo señale el plano de zonificación. tiene un área aproximada de treinta hectáreas (30 Ha). reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al uso unifamiliar aislado y multifamiliar aislado asi como los equipamientos urbanos establecidos en el urbanismo original. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental. que evalue las condiciones geológicas e hidrológicas de este límite.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando las parcelas sean iguales o superiores a los dos mil metros cuadrados (2. ARTÍCULO 130. el Distribuidor Lomas del Este y el Distribuidor Fábrica de Cementos.REGLAMENTACION TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial (PE-2) para la zona indicada en el plano de zonificación. instalaciones del Instituto Nacional de Parques (INPARQUES) y de la Gobernación del Estado Carabobo. Así mismo. preservando el carácter dominante de la zona. las variables urbanas fundamentales se regirán por las contenidas en la fila correspondiente del cuadro de variables de la Zona AR1. intermedios y generales.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: La Zona de Actuación Sector La Rosarito (ZAE-LR). Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.. ARTÍCULO 127.. c) En la Urbanización Lomas del Este se permite la localización del uso comercial primario en la planta baja de las edificaciones multifamiliares. se establece la reglamentación que se presenta seguidamente.000 m2) de área neta.

se favorecerá la densificación y renovación de este sector. Parágrafo Segundo: Como punto de acceso al casco central y debido a las ventajas competitivas del sector debido a su cercanía a parques. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación. 47 . ARTÍCULO 135. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. las disposiciones urbanísticas son: CUADRO ZONA ZAE-LR 9r†à V†‚ à Q…vpvƒhyà Ir‡hà Chi ChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh‡h†à  V. anfiteatro.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales para la construcción de nuevas edificaciones y para las obras de remodelación o mejora de las edificaciones existentes. • Oficinas de correos. c) Comercio Intermedio C-2. reconstrucción y modificación de edificaciones de mejoramiento progresivo destinadas a vivienda. restaurantes. sala de eventos.. electricidad.. las cuales se llaman así porque deben seguir un proceso de mejoramiento desde la etapa inicial de vivienda económica mínima hasta alcanzar un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio de acuerdo con las normas existentes. puro o mezclado. las disposiciones urbanísticas para el desarrollo de los terrenos podrán ser incrementadas de acuerdo a la evaluación de un anteproyecto caso especial. d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura. en toda la zona del conjunto de edificaciones de viviendas. • Centros recreacionales como parque de diversiones.D. Los conjuntos residenciales que se construyan en esos polígonos deben ser autosuficientes en materia de servicios y equipamientos. y densidad neta estimada de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha).. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud.USOS PERMITIDOS: En la Zona ZAE-SM está permitida la construcción. Esta Zona de Actuación Especial incluye terrenos privados adyacentes al Barrio Mañonguito y un significativo tramo de la extensión propuesta para la construcción de la Avenida Paseo Cabriales. empresas telefónicas y similares. cultura y recreación. previo estudios y proyectos cuyas características de desarrollo serán definidas en esa oportunidad. localizado en el Barrio Mañonguito. museo de los niños y similares. satisfacer la demanda adicional que genere su población. ARTÍCULO 133. por lo que de consolidarse terrenos continuos de al menos cinco mil metros cuadrados (5000 m2). Parágrafo Segundo: En esta zona se pueden proponer áreas para la realización de políticas de urbanización y construcción de viviendas. b) Comercio primario C-1. puro o mezclado. sala de juegos electrónicos. agua. cafes.C • Viviendas desarrollos de conjunto V. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: • Vivienda unifamiliar continua V. en las parcelas con frente a la calle principal La Rosarito (Avenida 91-A).C Parágrafo Primero: En ésta zona se permite la construcción.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA botánico. los organismos competentes pueden realizar plan piloto de renovación urbana en el futuro.C 130 - 7 60 120 - - - 4 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad. expropiación y reubicación de viviendas en algunos sectores de riesgo inminente ubicadas en el área de afectación del río Cabriales.U.U.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de Actuación Especial que requiere de rehabilitación. mejoras. vialidades expresas y zonas de alto movimiento comercial. SECCIÓN IV ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ARTÍCULO 134. en parcelas mínimas de doscientos metros cuadrados (200 m2). es decir. En ésta zona se permite el uso residencial unifamiliar contínuo. deportes. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. belleza.

reconstrucción o modificación de los usos permitidos en esta zona se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: d) CUADRO ZONA ZAE-SM 9r†à V†‚à Q…vpvƒhyà Ir‡hà ChiChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚ …pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A …r‡ rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q‚ à 6y‡ˆ…hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V. de la sección anterior. el generar bordes urbanos claros. también existe una zona ocupada por la zona en actuacion especial Mañonguito.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a los servicios recreacionales definidas en el literal a. del artículo 132. Parágrafo Tercero: Para la recuperación del Barrio Mañonguito se realizará un Proyecto de Rehabilitación Integral el cual se basará en las disposiciones urbanísticas definidas. Este proyecto deberá coordinarse estrechamente con los proyectos de espacios públicos y nuevas vialidades en ejecución por diferentes organismos públicos.000 m2) se permitirá el uso de Hotel (H) con las variables urbanas fundamentales establecidas en la sección correspondiente al uso hotelero.C V. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. 13.. puro o mezclado.57" N) avenida San José de Tarbes.00 m) ARTÍCULO 139.44"N) avenida Hispanida. c) Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura.343.. Hispanidad hasta la avenida San José de Tarbes con una longitud de Dos mil Trescientros Cuarenta y Tres metros (2. b) Comercio Local C-1. pero con una altura máxima de seis (6) plantas.U. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. Parágrafo Segundo: El retiro de frente será de acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de frente a la parcela. ARTÍCULO 137.75"N) futuro prolongación avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10º. al SUR: (10º. al OESTE: (10º.. 12.C 120 400 200 500 7 12 60 60 120 180 - - - 4 4 2 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Dentro de su espacio están enclavadas areas de infraestrutura de recreacion activa como lo son: Colegio Abogados. manteniendo el alineamiento de fachada y logrando un borde urbano continuo. 13’.REGLAMENTACIÓN TRANSITORIA.00 mts de longitud) aproximadamente y un ancho aproximado de Ocho Metros (8.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 136.. Hermandad Gallega y Forum de Valencia. 13’.: Mientras no se apruebe EL PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificación . teniendo por objetivos el mejorar la integración del Barrio al ámbito urbano regulado en esta Ordenanza. 45.63ha) enmarcadas al Norte: ( 10º 13’ 39. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. 12’.16" N) Autopista circunvalación Este.D. Para las parcelas ubicadas frente al Forum con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. al estremo Norte del espacio una extensión de área de Cinco (5) Hectáreas con Doscientos metros (200mts) con el actual uso Socio-cultural. el aportar espacios y servicios públicos y el proveer los servicios de infraestructura necesarios para la comunidad. CAPÍTULO VIII ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO SECCIÓN I PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ARTÍCULO 138. al extremo sur del espacio una gran extensión en area de Veinticinco hectárea (25 Ha) con el actual uso (recreativo-deportivo). Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. el regularizar la tenencia de la tierra. según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho 48 con sesenta y tres hectárea (88. y el paso del rio cabriales a lo largo del terreno desde el sector Norte ( Av.

que altere su condición actual de relieve y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación. ARTÍCULO 144. hotelero y similares. jardines. • Arborización con fines recreacionales pasivo y de recuperación de áreas degradadas o suceptibles a los procesos erosivos o cambio a la superficie del relieve. textil. serán descritos en el reglamento de uso del Área Protectora de Valencia que será promulgada por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia. • Viveros y manejo de plantaciones forestales de especies arbóreas y arbustivas con fines protectores.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende a las áreas de colinas que rodean a la Parroquia San José. forestal. durante y después de la obras de infraestructura a realizar. estanques de agua y otros. cualquier invasión se considera intencional y con conocimiento de causa.USOS NO PERMITIDOS: Los siguientes usos no están permitidos: • No se permite la construcción de viviendas ni usos complementarios a ella. taludes. tales como torres y líneas de transmisión. quien velará por el cumplimiento de las variables ambientales en dicha afectación antes.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA por parte del Municipio Valencia.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: • Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques. Área Protectora de Valencia Guataparo que comprende al Cerro La Manguita. ARTÍCULO 141. para ser utilizados con fines recreacionales pasivas.. En todo caso deberá ajustarse al reglamento de uso del Área Protectora de Valencia.. • Uso hotelero y afines. dispuestos en cuatro (4) polígonos cerrados denominados: Área Protectora de Valencia Casupo que comprende el Cerro Casupo y el Cerro Rincón de Tigre. para investigación científica. y Área Protectora de Valencia EL Trigal al Cerro El Trigal y Cerro Copey. conservación de los suelos. jardines botánicos y caminerías. en consecuencia. • Conucos. suelo y fauna). áreas de protección de vertientes y cauces de drenajes y el límite de la Parroquia San José. medicinal y alimenticio. regirá lo dispuesto en los anteproyectos y proyectos aprobados en el sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificaciòn del año 1998. paseos y caminerias.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y VARIABLE AMBIENTAL: Toda construcción en esta zona. APV Guacamaya. paisajista.. ARTÍCULO 143. • Todas las actividades de afectación de los recursos naturales (vegetación. estaciones de bombeo. acondicionamiento de parques naturales.USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención co fines urbanísticos o de otro tipo. • Queda expresamente prohibido el uso residencial. así como también las instalaciones de servicios públicos o de seguridad y defensa e investigaciones científicas . Parágrafo Único: El listado con los vértices en coordenadas Universal Transversa de Mercator (UTM). • Antenas de transmisión de acuerdo a las características físicas del relieve. Los linderos de los polígonos cerrados están definidos en algunos casos por los fondos de parcelas de los urbanismos adyacentes al Área Protectora de Valencia (APV). • Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rústicas. deberá ser aprobada y condicionada por las autoridades municipales competentes. así como barreras físicas como vías. ranchos y 49 . cuyas áreas tienen pendientes iguales o mayores al treinta por ciento (30%).. ARTÍCULO 142. señaladas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia (APV). CAPÍTULO IX DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCIÓN I ZONA ÁREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ARTÍCULO 140.. El listado sañalado en este artículo deberá contar igualmente con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. previa autorización de las autoridades municipales competentes. por lo tanto no se reconocerá indemnizaciones por daños sufridos por la persona y propiedad de los invasores. • Las concesiones en guarda y custodia. Parágrafo Único: El Plan Especial del citado sector debe contar con la previa aprobación del Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura. previo estudio técnico y paisajista aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). Parágrafo Único: Cualquier tipo de actividad y afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia (APV) deberá contar con la aprobación del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). Cerro La Guacamaya.

ARTÍCULO 146. • La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente. estará sujeta a la normativa municipal vigente establecida al respecto. control y protección del Área Protectora de Valencia.Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes.USOS PERMITIDOS: Estas áreas no son suceptibles de ser intervenidas con fines urbanísticos y sólo se permitirán actividades de recreación pasiva pública. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración y autorización de la autoridad municipal competente. el cual deberá contar con la revisión y visto bueno de la Autoridad nacional competente. siempre y cuando sean utilizadas para recreación o como zonas de conservación. la franja de protección de veinticinco (25) metros de ancho a partir del borde de las quebradas. el Plan de Desarrollo Urbano Local o los Planes que sobre la materia dicte el ejecutivo nacional. así como de otros materiales y sustancias contaminantes. ARTÍCULO 145. Parágrafo Primero: Se restringe la construcción de nuevas vías de accesos. ARTÍCULO 149. siempre que su contenido exprese mensajes ambientalistas y/ o conservacionistas y sean construidas con una tipología que no desvalorice el paisaje. su reglamento. conservación del suelo. siempre y cuando no perjudique lo . los diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes.. carteles y avisos publicitarios. ARTÍCULO 151... de conformidad con la normativa legal vigente. Para la elaboración de este reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) contará con la colaboración técnica de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. así como la franja de protección del embalse de Guataparo desde la cota máxima de inundación del embalse (cota 513) hasta (25) metros medidos en forma horizontal. siempre y cuando no contradiga lo establecido por la Ley Forestal de Suelos y Aguas. previa autorización por parte de la autoridad municipal competente. Parágrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) queda encargado de las gestiones requeridas para la promulgación del reglamento de uso del Área Protectora de Valencia. entre otros.. También las áreas con riesgo de inundacion por estar ubicadas al sur de la compuerta del dique de Guataparo.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a las áreas de servidumbre de las líneas de alta tensión (quince metros del conductor más externo). excepto las que estén contempladas en el Plan de Ordenación Urbanística.. establos.USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permiten las instalaciones de servicios públicos.. en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los demás organismos competentes.. previa aceptación por parte de la autoridad municipal competente. así como las disposiciones que con respecto a esta materia determine la autoridad nacional competente. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de este artículo acarreará las sanciones previstas en la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes. Parágrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones físicas del terreno como reforestación. paseos y viveros. jardines. SECCIÓN III ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ARTÍCULO 150. Las zonas ZRU1 que formen parte de las superficies de clubes o parcelamientos podrán mantenerse como áreas complementarias.El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) ejercerá la competencia del resguardo de la vigilancia. ARTÍCULO 148.USOS ADICIONALES: Parques. SECCIÓN II ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ARTÍCULO 147. jardines de baja altura y paseos peatonales. Parágrafo Segundo: La instalación de vallas. la Ley de Aguas vigente.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de protección del 50 borde de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en la parroquia San José. serán previa autorización del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). potreros.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA cualquier otro tipo de infraestructura. como la franja de protección de ochenta (80) metros del borde del Río Cabriales. • La caza y captura de la fauna silvestre existente. tales como galpones.

brocales. El Trigal.USOS ADICIONALES: Parques.USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención con fines urbanísticos o de otro tipo. el Anexo “B” y el alineamiento de fachada. zonas verdes. que altere su condición actual y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación. medidos desde el borde de la autopista. y deben garantizar el flujo libre (intersección a desnivel o distribuidores). El mismo canaliza los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello. es la franja de protección o derecho de vía en ambos sentidos de la autopista.. el espacio señalado en el anexo B de esta Ordenanza.. La red vial del sector y su jerarquía se presenta en el “Plano de Vialidad” y Anexo “B” que acompañan a la presente Ordenanza de zonificación. arterial.. Parágrafo Único: En algunos casos. ARTÍCULO 158. ARTÍCULO 154. se entiende por límite del derecho de vía a la línea común entre el frente de la parcela y la vía.. jardines y paseos (caminerias). calzadas. necesario para acomodar todos los elementos que componen las vias tales como: islas. 51 . Está constituido por la siguiente vía: • Expresa 3 (EXP-3): Denominada Autopista Circunvalación Este. sirviendo como vía alterna a la variante YaguaPuerto Cabello. aceras.El sistema de circulación está conformado por una red automotora y una red peatonal destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas comprendidas en esta Ordenanza y los diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia. Las Clavellinas y Mañongo. tomando en cuenta lo establecido en el plano de propuesta vial.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a todo lo largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista Circunvalación Este. muros y franjas laterales de protección. SECCIÓN IV ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ARTÍCULO 153. obras paisajísticas y de conservación de los suelos. paseos (caminerías) y algunas instalaciones deportivas. rampas. También corresponde a zonas con pendientes mayores a treinta por ciento (30%) localizadas en ciertos espacios muy delimitados dentro de la parroquia. paradas de transporte público.En el sistema expreso el control de acceso es total. es decir. ARTÍCULO 152. ARTÍCULO 157. 18 m. Los cruces completos sobre el sistema expreso sólo se permiten en intersecciones con vías arteriales y colectoras. jardines. mediante los Distribuidores Lomas del Este. ARTÍCULO 161. referido en las secciones transversales mínimas contenidas en el Anexo “B” que acompaña a la presente Ordenanza. colector y local principal.La red vial automotora está integrada por el sistema expreso. ARTÍCULO 160. ARTÍCULO 155. no se permite el acceso directo a las propiedades adyacentes..Se considera ancho total del derecho de vía. el cual vincula a la Parroquia San José. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente... Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. Fábrica de Cemento.. denominado perfiles viales.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA establecido en las normas establecidas por las empresas eléctricas para estos casos. (incluyendo los estacionamientos). deberá ser determinado por la autoridad urbanística competente.USOS ADICIONALES: Parques.. donde exista afectación vial o donde el retiro de frente sea de condicion variable. desde el Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las Clavellinas. según zonificación. separadores. hombrillos. vías de servicio.El retiro de frente se medirá a partir del límite del derecho de vía de acuerdo a los anchos establecidos en el Anexo “B”. ARTÍCULO 159. divisorias.Toda nueva construcción deberá respetar los derechos de vía establecidos en el Plano de Vialidad. TÍTULO IV DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA CAPÍTULO I SISTEMA DE CIRCULACIÓN SECCIÓN I RED VIAL ARTÍCULO 156..

recorriendo la Avenida Arturo Michelena y Avenida Mañongo hacia Trigal Norte. continúa por la Avenida 102 hasta intersectar con la Colectora 16 (COL-16). • Arterial 5A (ART 5A): Denominada Avenida Hispanidad. sigue su recorrido hacia el sur hasta la Urbanización Valles de Camoruco. continúa por la Calle Guzmán Blanco y sigue su recorrido por toda la Avenida Paseo Cuatricentenario hasta conectarse con la Avenida Principal de Altos de Guataparo donde finaliza su recorrido construido. Esta vía inicia su trayectoria dentro del sector en estudio desde la intersección con la calle Navas Spinola. localizada al noreste del sector a nivel del Distribuidor Las Clavellinas. Avenida Estadio (C. Avenida San José de Tárbes.El sistema arterial está constituido por los principales ejes viales de la Parroquia San José. • Arterial 3 (ART-3): Denominada Avenida Bolívar Norte. Las vías que integran el sistema arterial son las siguientes: • Arterial 1 (ART-1): Denominada Perimetral Oeste (Avenida 119). a través del Distribuidor Las Clavellinas hasta la intersección I-4 (Redoma de Guaparo). . Se prevé la prolongación de esta arterial hasta conectarla con el Valle de San Diego a través del desarrollo de un túnel.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 162. • Arterial 2 (ART-2): Avenida 105. los cuales permiten la conexión entre los sistemas expresos y colector. donde continúa con un tramo propuesto hasta intersectar con la Arterial 7 (Avenida Paseo Cuatricentenario). • Arterial 3A (ART-3A): Denominada por el Plan de Ordenación Urbanística como Colectora 7. inicia su recorrido en la intersección (I-6) con la Avenida Bolívar. se inicia en sentido norte-sur a la altura de la Urbanización Prebo III. inicia su recorrido en sentido norte-sur desde la Intersección I-4 (Redoma de Guaparo). • Colectora 10 (COL-10): Su trazado coincide con la Avenida del Pacífico de la Urbanización Trigal Norte. hacia el Distribuidor El Trigal. continuando su recorrido hacia el Sector Mañongo al norte. hasta su intersección I-6 con la calle Navas Spinola. siguiendo en sentido sur-norte por la Avenida Andrés Eloy Blanco y la Avenida Carabobo. esta vía inicia su recorrido dentro del sector en estudio en la intersección con la Avenida Navas Spinola al sur del sector. Se inicia en el empalme con la colectora 11 (calle Autocinema) al sur. • Colectora 10A (COL-10A): Tramo propuesto desde su conexión con la Arterial 5 (ART-5) hacia el nor-oeste hasta conectarse con la Urbanización Ciudad Jardín Mañongo (Calle 169). • Arterial 8 (ART-8): Corresponde al tramo de la Avenida Cedeño desde el Distribuidor Lomas del Este hasta su continuación hacia el oeste. 52 • Arterial 5 ( ART-5): Es un pequeño enlace entre el Distribuidor Mañongo y la Arterial 4 (ART-4). • Arterial 7 (ART-7): Denominada Avenida Paseo Cuatricentenario.. Av Carlos Sanda de El Viñedo.y sigue su recorrido por la Avenida El Trigal hasta empalmarse con la Colectora 11 ( COL-11 ). • Arterial 4 (ART-4): Inicia su recorrido en sentido oeste-este en la intersección de la Avenida Andrés Eloy Blanco (Arterial 2) con la calle Rojas Queipo (C.El sistema colector está integrado por vías que complementan el sistema arterial. Las intersecciones propuestas con las arteriales sobre ésta vía serán a desnivel. Avenida Paseo Carriello. la Avenida Paseo Cabriales es elevada por el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José a la jerarquía de vía arterial dadas sus características de diseño y funcionamiento.120) y sigue su recorrido hacia el Distribuidor Fábrica de Cemento Carabobo. y termina en su intersección con la Arterial 5 (ART-5). Las vías que integran el sistema colector son las siguientes: • Colectora 7 (COL-7): Coincide con la Avenida Montes de Oca. hacia la Arterial 2 (ART-2). continuando en sentido sur-norte con un tramo proyectado hasta la Avenida Hispanidad Este (Arterial 5A) en la intersección I-4B. interrelacionando las diferentes zonas que conforman a la Parroquia San José. sirviendo a los viajes de longitud intermedia. 155) y sigue en sentido oeste-este por la calle 155 de la Urbanización El Recreo hasta coincidir con la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). • Arterial 6 (ART-6): Inicia su recorrido en la intersección I-5B en la Arterial 1 (Avenida Perimetral Oeste) siguiendo su recorrido por un tramo propuesto hacia la Calle 139 de la Urbanización Prebo II. constituye parte del límite norte del sector en estudio y permite la conexión desde la Expresa 3. en dirección oeste-este. Urbanización La Viña. en un tramo construido en paralelo al río Cabriales hasta conectarse con la Avenida Principal de la Urbanización San José de Tárbes.. ARTÍCULO 163. inicia en la intersección de la ART7 (calle Guzmán Blanco) hasta la calle Rojas Queipo (Calle 120).

• Colectora 17 (COL-17): Constituye un anillo de servicio. Avenida 88 y Avenida Cabriales de la Urbanización Trigal Centro. Se 53 . • Colectora 14A (COL-14A): Tramo propuesto de la Urbanización Colinas de Guataparo. denominada Calle 137. continúa en dirección sur-norte hasta su intersección con la Avenida Autocinema. • Colectora 11A (COL-11A): Se inicia en el Distribuidor El Trigal bordeando el recorrido de la zona protectora de la autopista Valencia Caracas hasta conectarse con el Distribuidor Mañongo. • Colectora 12B (COL-12B): Tramo propuesto para prolongar la Av 97 (Galicia) que pasa frente al Forum hasta su intersección con la Avenida Paseo Cabriales. inicia su recorrido en sentido oeste-este desde la Avenida Perimetral Oeste (ART-1) a la altura de la Urbanización Prebo III. • Colectora 16 (COL-16): Corresponde al trazado de la Calle 128 (Caribean) desde la Local 5 (LOC-5) hasta la Avenida Paseo Cabriales. • Colectora 11 (COL-11): Se inicia en la intersección de la calle 126 con la Arterial 4 (ART-4) al Sur del Sector. continúa por la Calle Los Sauces hasta la intersección I-5A de la Avenida Bolívar Norte. • Colectora 11B (COL-11B): Corresponde a la calle Alejo Zuloaga de la Urbanización Trigal Centro. 3) y continúa hasta la Arterial 3A (ART-3A) (Av.. • Colectora 15A (COL-15A): Propuesta por el PDUL con el objeto de facilitar el desplazamiento en sentido oeste-este. inicia su recorrido en sentido oeste-este en la ART-1 (Avenida Perimetral Oeste). desde el sur de Portachuelo hasta su intersección con la Avenida Guataparo Este y corresponde con el trazado de la antigua carretera de Guataparo hasta Hato Royal. desde la calle Los Caobos de la Urbanización Trigal Sur. Se propone la continuación de esta vía hacia el oeste atravesando la autopista en una intersección a desnivel hasta su conexión con la Avenida Paseo Cabriales. su función es dar servicio directo a las edificaciones. • Colectora 12A (COL-12A): Coincide con la trayectoria de la Avenida Monseñor Adam de El Viñedo y continúa por un tramo propuesto (Enlace Naranjal) hasta conectarse con la Avenida Paseo Cabriales.Sistema local principal complementa al sistema colector. siguiendo el recorrido hacia el sur hasta intersectar con la calle 122 (COL-16) de la Urbanización Sabana Larga donde continúa en un tramo propuesto hasta empalmar con la Avenida Principal de la Urbanización Los Mangos. coincide en su trazado con la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña. • Colectora 15 (COL-15): Denominada Calle 130. donde deberá preverse el enlace con el tramo existente de la Urbanización La Trigaleña. donde se propone una sección transversal de 11. hasta la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña. Arterial 3A (ART-3A).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Colectora 10B (COL-10B): Corresponde a la Calle Los Pinos del sector Piedras Pintadas. • Colectora 13A (COL-13A): Corresponde a un tramo que permitirá la conexión sur oeste que se inicia en su recorrido en la Av. Arterial 3 (ART. hasta la Avenida Bolívar Norte. • Colectora 14 (COL-14): Denominada Avenida 110 de la Urbanización Prebo II. proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. conformado por la Avenida Rotaria (Avenida 89) de la Urbanización Lomas del Este. hasta finalizar en la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). ARTÍCULO 164. la cual funcionará como un par vial con la Colectora 11 (COL-11). en el tramo comprendido desde la Avenida Mañongo hasta la via de servicio de la autopista (COL-11A) para su incorporación a desnivel de la Colectora 12-B (COL-12B). Paseo Cuatricentenario (ART-7) a nivel de la Urbanización Campo Alegre y culmina su trayectoria en la calle 121. el cual se origina y termina en el alimentador del Distribuidor Lomas del Este. finalizando su recorrido hasta la Intersección I-7B de la Avenida Paseo Cuatricentenario.20 m. inicia su recorrido en sentido norte-sur a partir de su intersección con la Arterial 6 (ART-6). sigue su recorrido por la Avenida Principal 137. en la Urbanización La Trigaleña.. • Colectora 13 (COL-13): Denominada Avenida 107. 149). • Colectora 11C (COL-11C): Corresponde a la Avenida 91 de la Urbanización Trigal Sur y La Trigaleña. y culmina su trayectoria en la intersección con la Colectora 12 (COL-12) en la redoma La Viña. Paseo Cabriales).130) hasta que finaliza en la Avenida Bolívar Norte. siguiendo su recorrido hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco (ART-2) continuando por un tramo propuesto que sigue el recorrido de derecho de paso de un alimentador de la red de acueducto y la conecta con la Calle Prebo (C. inicia su recorrido en sentido sur-norte en la Intersección I-7A de la Avenida Paseo Cuatricentenario. • Colectora 12 (COL-12): Denominada Avenida Circunvalación de la Urbanización La Viña siguiendo en sentido oeste-este coincide con su recorrido con la calle Uslar (C.

(Perfil existente) • Local Principal 9 (LOC-9): Se inicia en sentido sur-norte en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). • Local Principal 3A (LOC-3A): Inicia su recorrido en la Avenida Paseo Cuatricentenario (ART-7) a la altura de la Urbanización Campo Alegre a través de un tramo propuesto que finaliza al intersectar a la Local 6B (LOC-6B). (Perfil existente) • Local Principal 10 (LOC-10): Corresponde a la Calle 133 (López Latouche) entre la Arterial 3 (ART3) (Avenida Bolívar Norte) y la ART-2 (Avenida Andrés Eloy Blanco). • Local Principal 15 (LOC-15): Corresponde a la Avenida La Victoria de la Urbanización La Viña. desde su intersección con la Arterial 7 hasta la Local 3A (tramo existente). • Local Principal 6 (LOC-6): Corresponde a la prolongación de la Calle 119 de la Urbanización Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A) (Propuesta). calle 121 de la Urbanización Agua Blanca. entre la Arterial 6 (ART-6) y la Colectora 12 (COL12). entre la Arterial 6 (ART-6) y la Avenida 141 (COL-12A). • Local Principal 7 (LOC-7): Se inicia en sentido sur-norte en la Avenida Principal de la Urbanización 54 Los Mangos. entre la ART-6 y la Avenida 141 (COL-12A). inicia su recorrido en la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte). sigue por la calle 137-C hasta la Avenida 112 de Prebo II. . entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). continúa su recorrido por la Calle 128 de Prebo II y Sabana Larga. hasta la Colectora 12 (COL-12). • Local Principal 13 (LOC-13): En sentido esteoeste. • Local Principal 5 (LOC-5): Corresponde a la prolongación de la Avenida 105-A de Prebo I hasta su intersección con la calle 119 (Loc-06) de Agua Blanca. • Local Principal 3 (LOC-3): Coincide con el recorrido de la calle 113 (Los Almendros) de la Urbanización Campo Alegre.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA enlazarán convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo. • Local Principal 12A (LOC-12A): Corresponde a la calle 147 de la Urbanización Carabobo desde la Arterial 3 hasta la Calle 148 en un tramo propuesto. Perfil existente. Se propone la elaboración de un proyecto para la intersección con la calle 127 (Calle Mujica). • Local Principal 11A (LOC-11A): Corresponde a la Avenida 104 de la Urbanización El Viñedo (Avenida Los Cafés). • Local Principal 12 (LOC-12): Corresponde a la calle 148 de la Urbanización Carabobo desde la arterial 3 hasta la Avenida Victoria de La Viña en un tramo propuesto. recorre la Avenida 112 de Prebo II hasta la Arterial 6 (ART-6). • Local Principal 13A (LOC-13A): Corresponde a las calles 145 y 146 de la Urbanización La Ceiba. • Local Principal 6A (LOC-6A): Corresponde a la prolongación de la Calle 120 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). en la intersección con la Colectora 14. • Local Principal 1A (LOC-1A): Corresponde a la prolongacion de la calle 126 de la Urbanización Kerdell desde la Art-3 hasta su intersección con la Avenida 98. El sistema vial local principal. • Local Principal 11 (LOC-11): Corresponde a la Avenida 101 de la Urbanización El Viñedo. • Local Principal 8 (LOC-8): En sentido este-oeste se inicia en la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). • Local Principal 4 (LOC-4): Corresponde a la Avenida 104 del sector Camoruco desde la colectora 15 hasta su intersección con la calle128 (LOC-4A). • Local Principal 14A (LOC-14A): Corresponde a la Calle 139-A de la Urbanización El Viñedo. a través de él. • Local Principal 14 (LOC-14): Corresponde a la Avenida 106 (San Félix) de la Urbanización La Viña. • Local Principal 2 (LOC-2): Coincide con la Avenida 97 de la Urbanización Las Acacias. en la intersección de la Arterial 4 (ART-4) coincide con la calle 126 y Avenida 98 de la Urbanización Kerdell hasta la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). sigue por la calle 143 de la Urbanización La Ceiba y calle Sucre de la Urbanización La Viña. • Local Principal 1B (LOC-1B): Corresponde a la Avenida 99 (Miranda). • Local Principal 6B (LOC-6B): Corresponde a la prolongación de la Calle 121 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). se propone un puente (Embaulamiento Quebrada El Añil) finaliza su recorrido en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). está integrado por las siguientes vías: • Local Principal 1 (LOC-1): Se inicia en sentido sur-norte. • Local Principal 4A (LOC-4A): Corresponde a la calle Las Delicias y su tramo propuesto hacia el oeste hasta la calle de servicio de la Avenida Andrés Eloy Blanco. desde la Colectora 13 (COL-13) (Avenida Boyaca) hasta la Arterial 2 (ART-2).

Toda vía de circulación vehicular deberá contar con sus correspondientes aceras.. • Local Principal 23 (LOC-23): Corresponde al trazado de la Calle 109 (Calle Las Flores). Perfil existente • Local Principal 18 (LOC-18): Corresponde a la Avenida 135 de la Urbanización Los Sauces. considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. En la Parroquia San José este sistema está constituido en gran medida por las vías de penetración y circulación de la urbanizaciones existentes y cuenta con perfiles viales definidos y aprobados en sus respectivos proyectos de urbanismo. Por ello. Parágrafo Segundo: Las vías que conforman el plano de proposición vial del presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: 55 . la cual recopilará las disposiciones en materia vial a continuación señaladas: Parágrafo Primero: Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su función dentro del sistema vial. Perfil existente. permitiendo la comunicación y traslado de los peatones entre las zonas del sector adyacente. • Local Principal 17 (LOC-17): Corresponde a la calle Montalbán de la Urbanización San José de Tarbes. deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza. • Local Principal 26 (LOC-26): Corresponde a la Avenida 97 (Avenida Farriar). entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria).El sistema local secundario incluye todas las vías que no pertenecen a los sistemas de mayor jerarquía anteriormente descritos..La red peatonal funciona en forma conjunta y complementaria a la red automotora. • Local Principal 22 (LOC-22): Corresponde a la prolongacion de la Calle Libra de Trigal Norte. En los casos donde no exista perfil vial definido se tomarán los perfiles descritos en el anexo de perfiles viales para las vias secundarias de un sentido y doble sentido.Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para la Parroquia San José.. todo diseño vial debe contar con la aprobación de la autoridad municipal competente. según sea el caso. Toda modificación o construcción de nuevas vías del sistema vial de la Parroquia San José. Todo proyecto deberá cumplir con la ordenanza sobre normas para la construción y adaptación de edificaciones de uso público accesibles a personas con impedimentos físicos. • Local Principal 27 (LOC-27): Corresponde a la Avenida Navas Spinola (Calle 107). es necesario establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. ARTÍCULO 165. En aquellos casos donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centímetros (1..El sentido de circulación de las vias colectoras y locales será de acuerdo a un estudio que se regirá mediante el Reglamento correspondiente que promulgará el Alcalde. entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste. las cuales tienen como función principal proporcionar acceso directo a las propiedades adyacentes.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Local Principal 16 (LOC-16): Corresponde a la calle 152 de la Urbanización La Alegría..20 m).. entre la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) y la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes. SECCIÓN II RED PEATONAL ARTÍCULO 167. • Local Principal 25 (LOC-25): Corresponde a la Avenida 104 (Avenida Soublette). • Local Principal 24 (LOC-24): Corresponde a la Avenida 103 (Avenida Carabobo). ARTÍCULO 169. entre la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte).80 m) se deberá preveer espacios intercalados para la siembra de árboles. • Local Principal 16A (LOC-16A): Corresponde a la calle 150 de la Urbanización La Alegría. ARTÍCULO 166.El diseño específico de las vías peatonales será objeto de los proyectos de las vías de la red automotora a las que están asociadas. CAPÍTULO II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTÍCULO 170. 132). entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste. El ancho mínimo de las mismas será de un metro con veinte centímetros (1. ARTÍCULO 168. • Local Principal 19 (LOC-19): Corresponde a la Calle El Trigal de la Urbanización Las Acacias (C. • Local Principal 20 (LOC-20): Corresponde a la Calle Pocaterra de la Urbanización Trigal Centro • Local Principal 21 (LOC-21): Corresponde a la Avenida 92 (Atlántico) Urbanización Trigal Norte.

ARTÍCULO 174. • Vialidad Local Principal: Cuarenta kilómetros por hora (40 Km/Hora). c) Retiros de construcción: Serán establecidos por la reglamentación de cada zona. • Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilómetros por hora (45 Km/Hora). e ) Estacionamiento: Está permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se . d) En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Sistema Vial Expreso • Sistema Vial Arterial • Sistema Vial Colector • Sistema Vial Local Principal Parágrafo Tercero: Las velocidades de diseño recomendadas para la vialidad matriz. los cruces peatonales se efectuarán a desnivel mediante dispositivos diseñados especialmente para tal fin. g) Circulación peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema. señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles. de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito. Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos.En relación a la vialidad expresa se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrán un derecho de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la vía.. el control de acceso debe ser parcial. ARTÍCULO 172. Sólo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras. sólo está permitida la conexión directa con actividades que generen flujos de tránsito importante. Deben permitir el refugio de vehículos en las vías que tengan divisoria central e intercepten con otras vías colectoras a objeto de optimizar la fluidez del tránsito en las intersecciones. c) Retiros de construcción: Establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se aplicarán según lo establecido en la Ordenanza de Zonificación. ARTÍCULO 173. no se permite acceso a las propiedades adyacentes. f) Estacionamiento: Se permitirá en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecánico. b) Accesos: Tendrán acceso controlado. sólo se permitirá el estacionamiento en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin. se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito competentes. donde se propongan vías nuevas o se amplíen las existentes..Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el ámbito del presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el área afectada de manera gratuita serán objeto del otorgamiento de incentivo de construcción de conformidad con el reglamento de la presente Ordenanza que dicte el Alcalde. b) Accesos: El control de acceso es parcial. e) En el sistema arterial sólo se permite el acceso a las áreas adyacentes en las áreas desarrolladas. b) Retiros de construcción: Se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificación. f) Intersecciones: Previstas a nivel. deben preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial.. d) Intersecciones: Previstas a nivel. ARTÍCULO 171. con semáforos y/o pares. d) Intersecciones: Serán a niveles separados. h) Paradas de autobuses: En las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo. • Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta kilómetros por hora (60-80 Km/Hora). 56 c) Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. de acuerdo a su jerarquía son las siguientes: • Vialidad Expresa: Cien kilómetros por hora (100 Km/Hora). en las áreas de nuevos desarrollos. Se utilizarán dispositivos de control de tránsito según lo amerite el volumen vehicular.En relación a la vialidad arterial se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el plano de proposición vial. e ) Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la localización de paradas para carga y descarga de pasajeros en este sistema. g) Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada está prohibido en el Sistema Arterial. es decir.En relación a la vialidad colectora se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial.

TÍTULO V DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 177. requeridas en cada reglamentación especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza. ARTÍCULO 176. se deberá elaborar y presentar un anteproyecto a la autoridad municipal competente para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no. que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento de las vialidades contiguas. edificaciones educacionales. según sea el caso. Capítulo I de la presente Ordenanza. Las intersecciones deben tener una separación mínima de cien metros (100 m). debe solicitar aprobación de la autoridad municipal competente.ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades donde la generacion de viajes se prevea en más de cien (100) viajes horas.. hoteles..PARCELAMIENTO: Toda parcelación de un lote o terreno. siempre que no obstaculice el tráfico automotor. según lo establecido por las autoridades del tránsito. Parágrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de áreas de terreno que no provengan de proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento. desarrollos habitacionales con más de cien (100) unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales contemplados en Título VII. socioculturales. ARTÍCULO 175. el área y frente mínimo de las parcelas resultantes deberán respetar los indicados para cada una de las zonificaciónes referidas en esta Ordenanza y deberá respetar igualmente la densidad máxima permitida. de acuerdo a los términos de referencia que dicte la autoridad municipal competente.ÁREA MÍNIMA PARA URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos. c) Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificación. dicha aprobación deberá estar enmarcada dentro de los parámetros que señalen las variables urbanas fundamentales establecidas para cada zona en cuanto 57 . asistenciales. Los lotes mayores a una hectárea (1 Ha) deberán presentar proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento..REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento será permitido en aquellas parcelas de gran extensión localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la fecha de publicación de la presente Ordenanza no han sido desarrolladas. Parágrafo Segundo: No se permitirá reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo del mínimo establecido para el frente y área mínima de parcelas. e ) Estacionamientos: Está permitido en la zona lateral a la vía. en zonas cercanas a hospitales. f) Paradas de autobuses: Están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA obstaculice el tránsito vehicular. se podrá permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos como área mínima de parcela en la zona donde esté ubicada. con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas. ARTÍCULO 179.. ARTÍCULO 178. En las zonas de mayor concentración comercial y empresarial se debe restringir y establecer áreas de estacionamiento común. Los estudios de impacto vial se solicitarán en la etapa de anteproyecto y en casos de modificaciones que alteren las condiciones originales del plantemiento se solicitará nuevamente. señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente. puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere. b) Accesos: La función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes.. tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). En el área central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal. las cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona. recreacionales-deportivas. d) Intersecciones: Todas serán a nivel. f) Paradas de autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo.Con la vialidad local principal se tienen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. Las especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas para tal fin. colegios y zonas comerciales.

. y similares) con cualquier número de pisos. ARTÍCULO 184. así como también de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a porcentajes de construcción. educacionales. ARTÍCULO 186. no podrán ser destinados a otros usos. deberán ser provistas de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con las normas técnicas de la Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN). Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción y ubicación permitido. retiros y altura máxima permitida...ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente. ARTÍCULO 185. áreas verdes.. el interesado deberá dirigirse al Ministerio del Ambiente. depósitos y/ o similares.SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas. deberá cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. campos de juegos. (Ver Anexo “A”).67 habitantes por dormitorio. modificación. Se deberá presentar ante la autoridad municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales.EQUIPAMIENTO URBANO: Para el cálculo del equipamiento urbano se aplicarán las normas para el equipamiento urbano vigentes. Para ello. ARTÍCULO 187.INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación. ampliación.ESTACIONES DE SERVICIO: Se permitirán estaciones de servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo Comercio General (C-3). se aplicará un índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con un índice de ocupación de 1. ARTÍCULO 180.PISO: La altura máxima permitida entre piso de las edificaciones dependerá del uso de la edificación cumpliendo con las siguientes condiciones: 58 . de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el ejecutivo nacional. recreacional. y uso limitado del Comercio Intermedio (C-2).. elaboradas por el ejecutivo nacional. oficinas. ARTÍCULO 182.ALTURA ENTRE. ARTÍCULO 183. destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio. ARTÍCULO 188.HELIPUERTOS: Se permitirá como uso adicional la instalación de helipuertos en las zonas de equipamiento urbano descritos en la presente Ordenanza. escuelas y servicios. Este requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Dirección de Control Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su tramitación contengan las especificaciones descritas en este artículo. establecidos por las Normas Vigentes sobre Prevención y Extinción de Incendios. ARTÍCULO 190.PREVENCIÓN Y EXTINCIÓN DE INCENDIO: En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar.. CAPÍTULO II DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL SECCIÓN I APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ARTÍCULO 189. siempre y cuando cumplan con las exigencias técnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les imponga. Parágrafo Único: Todo lo relacionado con la construcción. decretada por el ejecutivo nacional vigente. ARTÍCULO 181. comercios. deberá regirse por las normas establecidas por la autoridad nacional competente.DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos.ESTUDIO DE SUELO: Todo proyecto de estructuras deberá cumplir con la normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente.ASCENSORES: Las edificaciones cuyo núcleo de circulación vertical común sea mayor de cuatro (4) plantas. asistencial. parques. templos. cuya utilización deberá ser compatible con las actividades permisibles en las zonas de equipamiento. deberán proveerse del equipo indispensable para combatir incendios.

en las parcelas multifamiliares de las Zonas AR-5. ARTÍCULO 193. serán sometidas a evaluación por parte de la autoridad municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las variables urbanas fundamentales de la zonificación o pasan a la zonificación inmediata inferior. los cuales se indicarán en el plano de vialidad y el Anexo “B”. los cuales se indican en el Anexo “A “ de esta Ordenanza.00 m). sobre el retiro de frente a partir de la segúnda planta (altura mayor a siete metros medidos desde la cota de la acera). podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto. por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente.MEZZANINAS: Se permitirá mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas a Comercio Primario (C-1). AR-7 y AR-8 se podrán construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de dos metros y medio (2.. se permitirá estacionamiento en uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria ocupando sólo el cincuenta por ciento (50%) de la longitud del lindero. ARTÍCULO 195.. Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C-3). AR-6.RETIROS EN PARCELAS IRREGULARES: En los casos de parcelas con forma irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo se estableció un gráfico explicativo de los casos más frecuentes. 59 . no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado.00 m). En las parcelas con dos frentes o más y de forma irregular. b) El retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento y el techo no deberá ser visitable. d) ARTÍCULO 191.50 m) sólo en el retiro de frente. pero no así con el frente mínimo.50 m). sólo en casos de retiros mayores de cuatro metros (4m). Se permitirán volados de un metro y medio (1. ARTÍCULO 192.50 m). previa aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. debe ser mantenido. c) Las parcelas no podrán reparcelarse entre las unidades de vivienda. En los desarrollos de conjuntos. puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía. En las parcelas de las demás zonificaciónes residenciales se permitirán cuerpos volados hasta un metro y medio (1.DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de forma irregular que cumplan con el área mínima para desarrollar según la zonificación correspondiente. y no será computable dentro del área de construcción permitida.UTILIZACIÓN DE LOS RETIROS: Se utilizarán los retiros de acuerdo a lo siguiente: a) El retiro de frente exigido. un (1) espacio para estacionar un vehículo. Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas. Oficinas: Tres metros y medio (3.. En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan. b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal. En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas. debiendo dejar una franja de un metro (1m) de área verde. que acompaña a la presente Ordenanza. Comercial: Cuatro metros (4. siempre y cuando la distancia entre la cara exterior del volado y el lindero de frente sea de tres metros (3m) como mínimo y un metro en el retiro de fondo. para proceder a su ensanchamiento. medidos a partir de este lindero Se permitirá la construcción de pérgolas en los retiros laterales siempre y cuando ocupen hasta un cicuenta por ciento (50%) máximo del área del retiro y su desarrollo sea horizontal con una altura máxima de tres metro (3. siempre y cuando el acceso hacia la misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios.00 m). ARTÍCULO 194.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) b) c) Residencial: Tres metros (3. En el momento oportuno la Alcaldía del Municipio Valencia o cualquier otra agencia gubernamental.PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos.. c) Las bienechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomarán en cuenta en los e) f) g) h) avalúos de demolición de obras para ensanche de vías.50 m) sobre el retiro de fondo y un metro (1m) sobre el retiro lateral. obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente. siempre y cuando.

menor que el máximo permitido. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela. Se permitirá la construcción de medidores y equipos de transformación eléctrica en el retiro de frente siempre y cuando se respete la afectación vial correspondiente y su área total no sea mayor a doce metros cuadrados (12 m2).-TOLERANCIA: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza. estudio (ubicado en las áreas sociales).ÁREA UBICABLE DE LA PARCELA Y ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN: El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida. sea estudio. áreas de circulación interna de la vivienda. Igualmente. por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación. la construcción de lavadero con techo no visitable en los retiros laterales. Parágrafo Primero: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal “a”. el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorios. Así como. de área neta de construcción y que cuenten además del dormitorio con un ambiente adicional. sala-comedor o pantry. pasillos y balcones. Parágrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales. estar.ÁREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar. cuya área de construcción no exceda de cuatro metros cuadrados (4 m2). ARTÍCULO 197. esto también 60 . en el retiro de frente.POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MÁXIMO PERMITIDO: Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas. cocina con su lavadero y un baño. contará el área neta de la parcela. baños y vestier serán computados como dormitorios. dichos espacios serán computables como dormitorio. privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación. Se permitirá la construcción de tanques subterráneos e hidroneumáticos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un metro (1m) medidos de los linderos. el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes. área de estar de carácter íntimo. además del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de área y frente mínimo de parcela. sanitarios. cocina. Parágrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo. o por cualquier otra causa.. cada espacio adicional será computado como dormitorio. aquellos que tengan un sólo ambiente con habitacion. estar íntimo u otro similar. se establecen las siguientes excepciones: a) Área de estar. cuando se construya una edificación utilizando sólo ARTÍCULO 196. Parágrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio. pantry adyacente y complementario a la cocina y lavadero. comedor. vestuario. Así mismo. o de dormitorios que se proponga desarrollar.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA i) j) k) Se permitirá la construcción de depósitos para basura o gas. será aplicado para los desarrollos de conjunto (tipo town house). vestíbulos. Parágrafo Cuarto: Todas las viviendas (tipo apartamento) diseñadas con una habitación. o de dormitorios. Parágrafo Único: En aquellas parcelas con dos (2) o más frentes se dará un porcentaje de diez por ciento (10%) de ubicación adicional al descrito en la zona correspondiente. se le calculará la densidad en base a dos (2) dormitorios. o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes. podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas. o igual a ésta. ARTÍCULO 199. Parágrafo Único: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno.. ARTÍCULO 198.. que superen los sesenta metros cuadrados (60 m2). b) Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina) no mayor de seis metros cuadrados (6 m2) cuando se encuentre localizado en la zona de servicio. habrá un margen de tolerancia en los porcentajes de construcción y ubicación descritos para cada zona. los estudios y áreas de estar con closets.

dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda.. cajas de ascensores. amerite la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio. presurización de escaleras y otros similares). no serán computables para los efectos de porcentaje de construcción. b) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso.CONCESIONES ESPECIALES EN ÁREA DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE: a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción computable. casetas de vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4.. SECCIÓN II ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ARTÍCULO 201. que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda.CERRAMIENTO DE LINDERO DE UN TERRENO O PARCELA: La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de dos metros con cuarenta centímetros (2. no será computable para los efectos de áreas de ubicación y construcción las siguientes áreas: a) Aleros no mayores de un metro con cincuenta centímetros (1. información general y espacios para circulación en general.00 m2) y los depósitos de gas exteriores a la edificación seis metros cuadrados (6. El área techada para vehículos. ARTÍCULO 200. cuartos para equipos de aire acondicionado. k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos. auditórium principal.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y. y áreas destinadas a ductos (ventilación. cuartos para limpieza general. h) Conserjería. tres metros (3m). Los cerramientos laterales y de fondo tendrá como altura máxima. las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2. instalaciones eléctricas. salón de acceso..40 m). cafetines o cantinas. ARTÍCULO 202. los depósitos de basura hasta seis metros cuadrados (6. i) Planta baja para uso recreacional. caseta de vigilancia.. cuartos de bombas hidroneumáticas. l) Depósitos limitados hasta un área del cincuenta por ciento (50%) del área del local al cual pertenece. o de dormitorios. áreas de limpieza y vigilancia. e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores. depósitos.00 m2)) en el retiro lateral (techado o no). j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro con cincuenta centímetros (1. a menos que por razones de topografía. c) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados. no será computable a los efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente. b) Los muros de lindero.50 m) de ancho. instalaciones sanitarias. d) El espacio destinado para garaje y lavadero (área e) máxima de diez metros cuadrados (10. b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos. servicios y estacionamiento. basura y ductos de basura. por consiguiente. f) Áreas de circulación tales como: pasillos de entrada. medidos desde el perímetro de la fachada exterior.50 m). no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos. capillas. tomando en consideración el nivel de terreno original de ambas parcelas. escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y circulación exterior a los apartamentos u oficinas. el área de circulación techada.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar. ARTÍCULO 203. 61 . basura. parasoles y jardineras. recintos para los transformadores. mientras el techo no sea visitable.50 m). g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable.00 m2).00 m2). d) Depósitos para gas.

r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. o) El área destinada a balcón o terraza. El número máximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable. además de las áreas especificadas en el artículo anterior. por unidad de vivienda. s) Área adicional de seis metros cuadrados (6 m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda. basura y ductos exteriores a la edificación. e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. d) Los pavimentos exteriores a la construcción.PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarán en cuenta. Esta superficie debe ser destinada a lavandero. las que se enuncian a continuación: a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación permisible en la parcela. los cuales no deben sobresalir de los linderos. b) El área destinada a balcón o terraza.. se permitirá construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artículo.50 m).ÁREAS DE UBICACIÓN NO COMPUTABLES: En las construcciones multifamiliares y comerciales. SECCIÓN III TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ARTÍCULO 206.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Para áreas mayores. áreas de limpieza y vigilancia. m) Los sótanos. exceptuando los correspondientes a los ascensores. se computará una vez para toda la edificación. tamaño y características de los mismos. relativos a la profesión y oficio. tendedero y planchado. las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no requerirán retiros laterales ni de fondo. hasta un diez por ciento (10%) del área bruta por unidad de vivienda. siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad.. y para la venta y alquiler de bienes inmuebles. excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2. u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos.. siempre y cuando ésta cumpla con un área de catorce metros cuadrados (14 m2) excluyéndo el dormitorio de servicio. p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. ARTÍCULO 204.PUBLICIDAD: Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre publicidad comercial e industrial vigente establecida por el Municipio. b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. f) Los depósitos de gas. t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos. se computará el excedente. las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización. en los casos que no se desarrollen los pent house. q) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la fachada exterior. este nivel podrá desarrollarse como d) e) una planta tipo. de acuerdo a las siguientes condiciones: a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía del Municipio Valencia. g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos. El área correspondiente a estos últimos por planta. Si el área del Pent-house es superior al cincuenta por ciento 50% se computará el exceso de área de construcción neta b) Para efecto de altura. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. ARTÍCULO 205. un dúplex será considerado como un nivel. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. que se desarrollen como oficinas. c) En todas las zonas. hasta una altura maxima de dos plantas (Pb+1Pta. Así mismo. se computarán como área neta de ubicación de la edificación todas las superficies de la planta mayor. h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. adicional) n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del área de estacionamiento. tampoco se contabiliza como área neta de construcción. En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio. 62 . las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la edificación.

. categoría y modalidad.USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigirá: a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por área administrativa y servicios. i) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona. c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco metros cuadrados (35m 2) destinados al área administrativa y de servicios.REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotación de los estacionamientos responderá a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso: 1. discotecas. c) Para los usos que se nombran a continuación: restaurantes. f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deberá proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de oficina. no computable dentro del área de construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento. h) Se permite la construcción de sótano o semisótano.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA c) En las zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirán anuncios con iluminación fija. según su tipo. e) No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros. previa presentación de proyecto. se exigirá estacionamiento para visitantes a razón de uno (1) por cada cinco (5) unidades de vivienda. además del espacio requerido por el uso comercial permitido. comerciales y públicas. se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. cafeterías. 3. billares.USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso residencial se exigirá: a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de vivienda. según informe favorable de las autoridades municipales competentes. que no sobresalgan de las fachadas. d) En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se presente en forma pura. b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500 hab/ha. d) Para bancos y entidades financieras.USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigirá: a) Dentro del área de la parcela un mínimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Primario (C-1) b) Dentro del área de la parcela. En las zonas Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) mezclado con vivienda sé permitirán los anuncios con iluminación fija solamente. un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2) de área bruta destinada al uso. cuyas dimensiones mínimas están expresadas en el Anexo “A” de esta Ordenanza y se podrá localizar en cualquiera de los retiros exigidos. descarga o estacionamiento de camiones deben proveer el espacio para este servicio. 4. no así en el retiro de frente. e) El número de puestos para estacionar vehículos en la Zona de Hotel (H) deberá guardar proporción con el número de unidades habitacionales. de acuerdo a lo establecido en la norma Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico. un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta destinada al desarrollo de la actividad. Para los centros comerciales podrá ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de impacto vial. SECCIÓN IV DE LOS ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 207... bares. b) Básica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el área administrativa y de servicios. salones de fiesta y similares.. un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros cuadrados(15 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) . áreas sociales.USO MÉDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinadas al uso medico asistencial se exigirá: 63 . 2. g) Las edificaciones que requieran carga. En las viviendas contínuas se podrá localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mínimo de cinco metros con cincuenta centímetros (5. que no podrán sobresalir de la fachada.50 m) y no podrá ser techado.

b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 ) de área neta construida. En ellos sólo se permitirán las edificaciones destinadas a los sanitarios. Parágrafo Quinto: El diseño de estacionamientos debe cumplir con los parámetros establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construcción y Adaptación de Edificaciones de Uso Público. mientras no se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. c) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio.) del límite de parcela. siempre y cuando el área de construcción destinada a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor al área destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda. ARTÍCULO 208. en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en este artículo. de acuerdo a la normativa aplicable.USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinadas al uso recreacional y deportivo: a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple áreas para espectadores. cuyas dimensiones están establecidas en el Anexo “A” de esta Ordenanza. capacidad y uso específico.ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los siguientes parámetros para acceder a los estacionamientos: a) Los accesos a los estacionamientos se deberán integrar con los perfiles volumétricos pertinentes y no deberán abarcar más de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada. auditorios. sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. ARTÍCULO 209. Para terrenos con frentes menores a veinte metros (20 m) los accesos a los estacionamientos no podrán abarcar más del treinta por ciento (30%) de la fachada. b) El acceso al estacionamiento deberá resolverse siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. Parágrafo Cuarto: El número de puestos de estacionamiento será fijado por la evaluación del estudio de impacto vial. b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunión. templos o similares. la parcela podrá desarrollar el uso de la zona donde esté ubicada. iglesias. se proveerá un mínimo de veinte (20) puestos. un (01) puesto por cada cinco (05) personas de la capacidad total. se instale como uso secundario en edificaciones residenciales no se exigirá espacio para estacionar para el uso Comercial Primario (C-1). 6. d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen áreas para espectadores. Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos. un (1) puesto por cada dos (2) camas. deberá proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores. cines. 5. dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehículos.. Parágrafo Tercero: En las zonas comerciales. En caso de no existir rampa de acceso en ninguno . Parágrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1).OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. para terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m). dos (2) por cada consultorio. y los 64 a) mismos deberán estar identificados dentro del área correspondiente. capillas. Parágrafo Segundo: Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo “A “de ésta Ordenanza. no podrán ser asignadas a otros usos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de área administrativa y uno adicional por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta de construcción administrativa. b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de construcción destinada a comercio... c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de construcción neta. En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente: a) Para edificaciones y lugares destinados a espectáculos públicos o concentración de personas. vigente. para estacionar vehículos compactos. tales como teatros. b) Una vez retirada la actividad de estacionamiento.ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES: En los estacionamientos provisionales se exigirán: a) En las zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales. se dará una tolerancia del diez por ciento (10%) en el número de puestos de estacionamiento exigidos. Los portones de estacionamiento no podrán ubicarse a menos de sesenta centímetros (60 cm.

el cual deberá guardar el retiro de frente mínimo en la reglamentación correspondiente. e) Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales. maleteros o áreas de uso común como hidroneumático.. previa evaluación de la Autoridad Municipal competente. b) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio.RAMPAS: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela. f) Las rampas se permitirán con pendiente menor al quince por ciento (15%) en los tres (3) primeros metros contados a partir de la acera.. Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar. respetando las siguientes características: a) La edificación deberá cumplir con la altura máxima permitida en la zonificación. siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura máxima y el techo no sea visitable. En caso de topografia accidentada. asi mismo se tomarán en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes. destinados exclusivamente al uso de estacionamiento. ARTÍCULO 213. no requerirán retiros laterales ni de fondo hasta una altura máxima de dos (2) plantas. se permitirá la construcción de sótano. sin estar incorporados a la vía pública.SÓTANO: Se permitirá la construcción de sótanos con las siguientes consideraciones: a) Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de vehículos dentro del área correspondiente no computable para los efectos de área de construcción máxima permitida. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. Se aplicará la condición más restrictiva. siempre y cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal. b) El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular. incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para protección de los vehículos. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento.. ARTÍCULO 210. deben cumplir con lo siguiente: a) La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta Ordenanza. ARTÍCULO 211. d) Los sótanos. basureros y/o similares.. Además.ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrán construir edificios de estacionamiento de desarrollo vertical. en ningún caso estas rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%). ARTÍCULO 212. esta condición será de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente. subterráneos o superficiales en el fondo de las parcelas. ARTÍCULO 214. la rampa se ubicará sobre la vía secundaria. salvo aquellos casos que por topografía o limitaciones en cuanto al frente de la parcela. b) En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la parcela. c) Se permitirá estacionamiento vertical ubicado fuera del área de ubicación permitido para el uso principal. d) Se permitirá la construcción de rampas en el retiro de frente cuando la parcela tenga al menos dos (2) frentes o topografía accidentada. c) Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mínimo de tres metros (3 m).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los linderos contiguos se dejará a conveniencia del proyectista. Las de doble sentido deben tener un ancho mínimo de seis metros (6 m). no podrán ser asignadas a otros usos. en cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3). los cuales deberán guardar el retiro de frente mínimo exigido en la zona. siempre y cuando cumpla con lo dispuesto en el artículo de rampas. a los fines de garantizar la seguridad de estos.ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrán ubicar estacionamientos estructurales. En el resto de la longitud las rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como máximo. que no tenga previsto ampliación.CÓMPUTO DE ALTURA EN ESTACIONAMIENTOS: No se computarán para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento con sus respectivos maleteros hasta dos plantas (Planta baja más una planta adicional).. Para los estacionamientos estructurales estos no deberán exceder los seis metros (6 m) de altura. 65 .

o gases que contaminen el ambiente. SECCIÓN VI DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. sin perjuicio de lo establecido en la Ley Penal del Ambiente. salud y el ambiente de su entorno o su comunidad.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN V DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. control y permisos respectivos establecidos en la legislación especial que rige la materia.. para que este los oriente sobre la presentación por ante el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). hasta el control posterior de emision del certificado de habitabilidad ambiental. olor. según las ordenanzas municipales vigentes (conservación. cuya ubicación debe formar parte del proyecto de conjunto. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacíos en las áreas residenciales. ARTÍCULO 218. H/RU. procesar o utilizar en la elaboración de otros productos. SC/RU. la autoridad municipal competente podrá tomar las medidas de control necesarias para suspender las actividades en referencia o por el contrario si se tomasen las medidas preventivas o correctivas que permitan el desarrollo de las actividades. que al efecto será emitido por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) con las restricciones por seguridad y protección. Los proyectos que impliquen afectación de los recursos naturales (suelo. dictada por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales. organismo competente a nivel municipal. a fin de establecer las restricciones por seguridad y protección ambiental. cuyas condiciones físicas ambientales ameritan afectación de los recursos naturales para ser desarrolladas. vegetación y agua) deberán remitirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita la variable ambiental. Solamente se permitirán antenas en áreas verdes y parques de gran extensión. NDR/RU: Son aquellas parcelas colindantes al APV.Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura sobre cualquier edificio. b) 66 . d) Los niveles de ruido que se generen no podrán exceder los rangos de valores permitidos. AR3/RU. La ubicación de las antenas y su altura en el ámbito de la Parroquia San José dependerá de su localización dentro de la zonificación correspondiente y deberá contar por la aprobación por parte del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). las cuales serán verificadas mediante el control previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior con la ejecución del proyecto. que contengan propiedades químicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daños a las propiedades del entorno inmediato. Para ello.ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AR1/RU.ELIMINACIÓN DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el ámbito regulado en esta Ordenanza. se establecen las siguientes prohibiciones y restricciones por seguridad y protección ambiental. MA/ RU. c) No se permitirán actividades que emitan al exterior partículas tóxicas o nocivas. AR8/RU. defensa y mejoramiento del ambiente y de la calidad de vida).. ARTÍCULO 215. que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad. Toda edificación deberá estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su disposición final. de un estudio de impacto ambiental o de una evaluación ambiental específica según sea el caso. e) No se permitirán en las zonas residenciales y comerciales la instalación de actividades que se dediquen a almacenar. materiales que puedan producir incendio o explosión por combustión espontánea o que sean corrosivos. AR7/RU.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente. el interesado estará sujeto a solicitar un certificado de visto bueno ambiental. a los fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las variables urbanas fundamentales. E/RU. el interesado deberá dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA). según las normas y especificaciones constructivas para edificaciones. RD/RU. polvo. en aras de cooperar con el saneamiento ambiental: a) No se permitirá la instalación de quemadores. de acuerdo a lo indicado en las variables ambientales expedidas por el Instituto Municipal del Ambiente. incineradores o cualquier otro sistema de disposición de desechos que expulse al exterior humo. ARTÍCULO 217. ARTÍCULO 216. Parágrafo Único: Cuando se demuestre a través de los procesos administrativos correspondientes. Se exceptúan los incineradores de desechos patológicos de los centros de salud que deberán contar con la autorización.

. • Se permitirán accesos peatonales y de vehículos. hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 219.. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. el cual podrá ser mayor en los casos de canales de drenajes ubicados en áreas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos. socavamiento basal y otros).CANAL ABIERTO: Sección rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie libre. serán considerados usos no conformes. Las superficies resultantes podrán utilizarse como zonas de expansión y áreas (jardineras. hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo permita. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a través de actividades de construcción. ya sean de carácter genérico o específico. accesos. serán respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y de la constancia de cumplimiento de dichas variables.CANAL CERRADO: Cajón embaulado cuya sección puede ser rectangular o trapecial pero con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con superficie libre no funciona a presión. evaluando cada caso.RETIROS CANALES DE DRENAJE: En los márgenes de los canales de drenajes de aguas de lluvia.municipio. mientras el Municipio Valencia elabore el plan de arborización y zonas verdes para el área urbana. serán usos no conformes. PODA Y TALA: El control de las actividades de plantación.ARBORIZACIÓN. El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) deberá analizar y evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra. cuyo revestimiento puede ser diverso CASO 2.. • Deberán preverse bocas de visitas. ARTÍCULO 220. transplante.. siguiendo las normas constitucionales. así como las razones técnicas correspondientes. • No se podrán ubicar estacionamientos. CAPÍTULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCIÓN I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 221. entre otros). 67 . b) Usos permitidos sobre el canal: • No se permiten construcciones sobre el mismo. Parágrafo Único: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) orientará las actividades a las cuales se refiere este artículo. ARTÍCULO 223. pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma...Todos los usos o actividades.La asignación de variables urbanas. terrazas. corresponderá al Instituto Municipal del Ambiente (IMA). a) Retiro mínimo de construcción desde el borde: cinco metros (5 m). poda y tala de árboles en el ámbito de este Plan.. ARTÍCULO 222. se deberá respetar un retiro mínimo de diez metros (10 m) en los casos de canales abiertos. decretos y resoluciones que rigen la materia en coordinación con las competencias ejecutivo . RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES CASO 1.Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan.

. ni la superficie del terreno donde está instalado.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN II DISPOSICIONES FINALES DE LOS USOS NO CONFORMES ARTÍCULO 224.Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población. cárceles y retenes así como rellenos sanitarios.. y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intesidad. ordenando si fuese necesario. el medio ambiente. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. no podrá ser restablecido. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. se preveen la siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso existente.. se autoriza la continuidad del uso.Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los mismos. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años.Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. ni dichas reparaciones representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación. ARTÍCULO 230. el medio ambiente. la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. en todo caso. siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la población. el medio ambiente. ARTÍCULO 229. o el tránsito. sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. la autoridad municipal competente.. ARTÍCULO 226. o el tránsito. la autoridad municipal competente ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. o el tránsito.. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. se consideran como usos incompatibles los siguientes: • Cualquier tipo de industria y comercio industrial. y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificación. cuarteles.Cuando un uso ha pasado a no ser conforme. ARTÍCULO 225. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. y este por cualquier causa deje de 68 funcionar por un período mayor de tres (3) meses. quedan prohibidos para ser localizados dentro de los límites urbanos de la Parroquia San José. para el cual fue originalmente construida.Cuando un uso ha pasado a ser no conforme.Los edificios de usos no conforme que sufrieren daños en más del veinte por ciento . • Usos tales como: asilos mentales. sanatorios. que se consideren como usos no conformes de acuerdo a la presente Ordenanza. sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal “a” de este artículo.. ARTÍCULO 227.. SECCIÓN III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTÍCULO 228. siempre y cuando se mantengan las mismas condiciones por la cual fue otorgado y se acompañe de la consulta realizada a la corrrespondiente asociación de vecinos. correccionales. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente. • Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza. ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población.. no aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa. previo al informe favorable de la autoridad municipal competente. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme.

sólo se permitirá una edificación aislada por cada parcela integrada 69 . Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela. sólo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente Ordenanza. individualizado. terremoto o por cualquier acción de la naturaleza. Si los daños hu­biesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio. la mejoría sensible de las características de su desarrollo. en ningún caso podrán subdividirse a los fines de su utilización. o comerciales puras.. efectivo. o por otras causas. c) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso multifamiliar mezclado con comercial. explosión.Se propiaciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. CAPÍTULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO SECCIÓN I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTÍCULO 231. bien sea por fuego. la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela. En estos casos. los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada. siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido el daño. siempre y cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cónsona con el sector.. en cuanto a altura máxima permitida. el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social. AR5. para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificación. ARTÍCULO 234. Parágrafo Único: Una vez que se descontinúe un uso no conforme de un inmueble o pertenencia del mismo. y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca daño cierto. ARTÍCULO 232. el uso no conforme no podrá reestablecerse.La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del área de dos o más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o. b) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso. actual y cuantificable económicamente. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. siempre y cuando las dimensiones de esta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada. d) Las propuestas de integración de parcelas referidas en los literales “b” y “c” de este artículo serán evaluados como casos especiales. la parcela será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA (20%) de su valor. en armonía con las variables urbanas fundamentales. se seguirán los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social. a los efectos de determinar la indemnización. al menos. permitiendo la integración de parcelas con zonificación AR4. Parágrafo Único: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones. SECCIÓN II DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS ARTÍCULO 233. AR7 y AR8. o a otro organismo del Estado.En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta Ordenanza. acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura máxima permitida y la densidad establecida para la zona. en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinará las variables urbanas fundamentales. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela. AR6. no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se usaban. e) En caso de integración de parcelas Muntifamiliares. este podrá destinarse para el mismo uso no conforme. con parcelas multifamiliares.. frente mínimo y densidad..Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad.

La contribución especial por plusvalía prevista en esta Ordenanza. Parágrafo Único: La contribución especial prevista en esta Ordenanza. ARTÍCULO 238. teniendo como límite máximo. No se permitirán tolerancias para el área mínima de parcela.. las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra por ese Instituto.-Los planes especiales a que se refiere la presente ordenanza. de acuerdo a cada caso. se creará mediante la Ordenanza correspondiente.Toda propuesta urbanística a desarrollarse en parcelas mayores a dos mil quinientos metros cuadrados (2. porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza. serán calificados por la autoridad municipal competente. el establecido en este Artículo. que implique afectación de los recursos naturales (suelo.500 m2) o que por su magnitud o características físico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza. previa aprobación de una Ordenanza especial para tal fin. Parágrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artículo. establecerá la alícuota o porcentaje aplicable en su respectivo ámbito territorial. proceso de integración de parcelas. arquitectónica o urbanística. posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos. en virtud de que la propuesta obedece a un análisis de las variables urbanas fundamentales que favorecerá el desarrollo de una 70 parcela o lote de terreno en consulta. podrá ser exigida por una sola vez o en forma fraccionada. o que represente una innovación tecnológica. dentro de un plazo máximo de pago de cinco (5) años contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza. se considerarán casos especiales... procediéndose según lo establecido en el Artículo 88 del Reglamento de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. causadas por los cambios de uso o de intensidad en el aprovechamiento aprobado en la presente Ordenanza.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO VI DISPOSICIONES FINALES CAPÍTULO I DE LOS PLANES ESPECIALES ARTÍCULO 235. no podrá ser superior al cinco por ciento (5%) del monto total de la plusvalía que experimente cada inmueble. La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles. Parágrafo Cuarto: Se considerarán casos especiales las instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: estaciones de electricidad. no está permitida la modificación del mismo. . y las cuotas correspondientes podrán devengar un interés máximo equivalente a la tasa fijada por el Banco Central de Venezuela para el cálculo de las prestaciones sociales. Parágrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto del caso especial. los cuales serán analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificación urbana mediante la presentación de un anteproyecto del caso especial. o implique procesos de renovación urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano. estarán sometidos a la aprobacion del Concejo Municipal mediante la elaboracion de Ordenanzas. CAPÍTULO III DE LA CONTRIBUCIÓN ESPECIAL SOBRE PLUSVALÍA POR CAMBIO DE USO O DE INTESIDAD EN EL APROVECHAMIENTO ARTÍCULO 237. CAPÍTULO II DE LAS OMISIONES DE USOS ARTÍCULO 236. Parágrafo Quinto: Se considerarán casos especiales aquellas propuestas que sean incorporadas como resultado de la aprobación de planes de jerarquía superior al Plan de Desarrollo Urbano Local. vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita las variables ambientales.En virtud de lo previsto en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal. Parágrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona. Todas las consideraciones previstas en este parágrafo deberán tener la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. Dicha contribución especial se causará siempre que la propiedad del inmueble tenga un incremento igual o superior al veinticinco por ciento (25%) de su valor antes del cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento. la contribución especial sobre plusvalía de las propiedades inmuebles. mientras no representen peligro para la comunidad. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública.

Acuerdos. y la Ordenanza Sobre el Plan Especial de la Urbanización El Viñedo. Decretos. planos y demás especificaciones que se publican como Anexos “A”.La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en Gaceta Municipal. agotadas las instancias municipales. Resoluciones. o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales. 197º Años de la Independencia y 148º Años de la Federación.Los mapas.Publíquese y téngase como oficial el Plano de Zonificación y el plano de vialidad.Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza. en lo que respecta al área correspondiente al Sector Cinco (5) descrito en el Capítulo III.. la paralización de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento.. publicada en Gaceta Municipal Nº 69 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998).Se derogarán las Disposiciones Municipales contrarias e incompatibles con la presente Ordenanza.. Abg.. ARTÍCULO 242. propuesta que acompaña a la presente Ordenanza. publicada en Gaceta Municipal N° 57 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998). firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Valencia del Estado Carabobo.Alcaldía del Municipio Valencia.. Cartillas y Memorias Descriptivas de Urbanismo. establecerá los procedimientos respectivos para la determinación y cálculo de este tributo.La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles. contenidas en Ordenanzas. en Valencia. así como los recursos administrativos correspondientes. a los dieciseis días del mes de agosto de dos mil siete. Reglamentos. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Tres (3). CAPÍTULO IV DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ARTÍCULO 240.PUBLÍQUESE Y EJECÚTESE FRANCISCO CABRERA SANTOS ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA 71 .Estado Carabobo. personal y directo. AUGUSTO RAFAEL MARTÍNEZ VICUÑA Presidente del Concejo Municipal Lic. En Valencia a los catorce días del mes de septiembre de Dos mil Siete. ARTÍCULO 244. la asociación de vecinos.. MIGUEL ÁNGEL FLORES ZORRILLA Secretario del Concejo Municipal.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 239. ARTÍCULO 245. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Cuatro (4).La presente Ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de Zonificación publicada en Gaceta Oficial del Distrito Valencia Número Extraordinario del veintiseis (26) de abril de mil novecientos sesenta y ocho (1968). República Bolivariana de Venezuela. Dada. “B” y “C” forman parte integrante de esta Ordenanza. o cualquier persona con interés legítimo. siguiendo para ello el procedimiento según la normativa legal aplicable. Título II de la presente Ordenanza. publicada en Gaceta Municipal Número Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991).. ARTÍCULO 243. podrá solicitar de un juez competente de la respectiva circunscripción judicial. ARTÍCULO 241.. aprobadas con anterioridad a la promulgación del Plan Urbano de Desarrollo Local contenido en la presente Ordenanza.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA 72 .

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ANEXO “C” PLANOS 73 .

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