Año MMVII REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA Nº 765/07

GACETA MUNICIPAL
Valencia, 14 de septiembre de 2007

Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las Ordenanzas y demás instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposición legal en contrario y en consecuencia, las autoridades públicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrán como documento público a todos los efectos legales.
Depósito Legal ppo200507ca76

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
(Y ÁREAS ADYACENTES)

“Reimpresión por Error ”

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

Indice de Contenido EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ...................................................................................................................... 6 TÍTULO I ........................................................................................................................................................... 7 DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ..................................................................................................... 7 TÍTULO II ......................................................................................................................................................... 7 DEL CONTENIDO DEL PLAN ................................................................................................................... 7 CAPÍTULO I ....................................................................................................................................................... 7 DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA .......................... PARROQUIA SAN JOSÉ .................................................................................................................................. 8 CAPÍTULO II ...................................................................................................................................................... 8 DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ....................................................................................................... 8 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................... 9 DE LOS SECTORES URBANOS ..................................................................................................................... 9 TÍTULO III ..................................................................................................................................................... 10 DISPOSICIONES ESPECÍFICAS .............................................................................................................. 10 CAPÍTULO I ..................................................................................................................................................... 10 DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ................................................................................................ 10 CAPÍTULO II .................................................................................................................................................... 15 DE LOS TIPOS DE ZONAS ........................................................................................................................... 15 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................. 17 DE LAS ZONAS RESIDENCIALES ............................................................................................................. 17 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 17 ZONA RESIDENCIAL AR-1................................................................................................................. 17 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 19 ZONA RESIDENCIAL AR-2................................................................................................................. 19 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 20 ZONA RESIDENCIAL AR-3................................................................................................................. 20 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 22 ZONA RESIDENCIAL AR-4................................................................................................................. 22 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 23 ZONA RESIDENCIAL AR-5................................................................................................................. 23 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 24 ZONA RESIDENCIAL AR-6................................................................................................................. 24 SECCIÓN VII......................................................................................................................................... 26 ZONA RESIDENCIAL AR-7................................................................................................................. 26 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 30 ZONA RESIDENCIAL AR-8................................................................................................................. 30 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 31 ZONA RESIDENCIAL ZUP ................................................................................................................. 31 SECCIÓN X ........................................................................................................................................... 32 ZONA RESIDENCIAL ZR-C ................................................................................................................ 32 CAPÍTULO IV .................................................................................................................................................. 32 DE LAS ZONAS COMERCIALES ................................................................................................................ 32 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 32 ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ......................................................................................... 32 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 34 ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) .................................................................................. 34 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 36 ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ......................................................................................... 36 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 38 ZONA HOTELERA (H) ....................................................................................................................... 38

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CAPÍTULO V ..................................................................................................................................................... 39 DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ................................................................................... 39 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 39 ZONA EDUCACIONAL (E) .............................................................................................................. 39 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 40 ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ................................................................................ 40 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 41 ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA) ................................................................. 41 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 42 ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ....................................................................................................... 42 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 43 ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE)...................................................... 43 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 44 ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ............................................................... 44 SECCIÓN VII ......................................................................................................................................... 44 ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ........................................................................................ 44 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 44 ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ................................................................................. 44 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 45 ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ...................................................................................... 45 SECCIÓN X ............................................................................................................................................ 45 ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................ 45 CAPÍTULO VI .................................................................................................................................................. 45 DE LAS ÁREAS URBANIZABLES .............................................................................................................. 45 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 45 NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) .................................................................. 45 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 46 EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ............................................ 46 CAPÍTULO VII ................................................................................................................................................. 47 DE LAS ÁREAS ESPECIALES ..................................................................................................................... 47 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 47 PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ......................................................................... 47 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 48 PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ............................................... 48 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 48 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) .............................. 48 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 49 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ............................. 49 CAPÍTULO VIII ............................................................................................................................................... 50 ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO .............................................................................................................. 50 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 50 PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ....................................................................... 50 CAPÍTULO IX ................................................................................................................................................... 51 DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ...................................................................................... 51 SECCIÓN I ........................................................................................................................................... 51 ZONAS AREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ...................................................................... 51 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 52 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ......................................................................... 52

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........................................................................................... 65 DE LOS ESTACIONAMIENTOS ........................................... 61 APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ..................................................................................... 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ........................................................... 53 DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA .................... 65 SECCIÓN IV ........ 71 DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ......................................................................................... 61 SECCIÓN I ........................................................................................................... 59 CAPÍTULO II ........................ 65 TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ....................................................................................................................... 72 4 .................................................................................................................................................................... 72 CAPÍTULO II ...................................................................................................................................................................................................................................... 71 DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO ..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 53 SECCIÓN IV ...................................... 61 DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL ........................ 71 DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS.......................................................................... 72 CAPÍTULO I .....................................................................................................................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN III ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 59 CAPÍTULO I .............................................................. 59 ASPECTOS GENERALES ..................................................................................................................................... 58 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ................................................................................................. 57 RED PEATONAL ................................ 57 CAPÍTULO II ................................. 70 SECCIÓN III .............................. 68 SECCIÓN VI ................................................................................ 71 SECCIÓN II ....................................................................................................................................................................................... 59 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ...................................................................................................................................................................... 71 TÍTULO VI .................................................... ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 70 SECCIÓN II ............................................................................... 53 SISTEMA DE CIRCULACIÓN ................................. 70 SECCIÓN I .................................................................................................................................................................................................................................................................. 63 SECCIÓN III ................... 68 CAPÍTULO III ......................................................................... 63 ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ............. 58 TÍTULO V ..................................................................................................................... 53 TÍTULO IV .................................... 68 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL.................................................................................................................................................................................................................... 70 ASPECTOS GENERALES ............................................................................................................................................... 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) .......................................................................................................... 53 RED VIAL ............................. 72 DISPOSICIONES FINALES .......................................................................... 71 DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ............................................................................................................................................................................. 71 SECCIÓN I .............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 53 SECCIÓN I ..................................... 54 SECCIÓN II ............... 65 SECCIÓN V ................................................... 68 DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA...................................................................................................... 61 SECCIÓN II ................................................................................................................................... 71 CAPÍTULO IV ............................................................... 70 USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES ......... 70 DE LOS USOS NO CONFORMES ........................................................................................................................ 53 CAPÍTULO I ......................................................................................................... 72 DE LOS PLANES ESPECIALES ....

............... 73 CAPÍTULO IV ........................................................................................................................................... 72 CAPÍTULO III ................................................... 73 Anexo “A” Anexo “B” Anexo “C” Gráficos Perfiles Viales Planos 5 ..................................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA DE LAS OMISIONES DE USOS ..................................... 73 DE LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS Y PLUSVALÍA .......................................................................................... 73 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ...........................................................................................................................................

3. concluye un proceso de planificación basado en: 1. además complementa algunos artículos y amplía otros. busca la utilización óptima de sus recursos y la reconquista de un equilibrio que coadyuve a una mejor calidad de vida urbana. evitando así. La satisfacción de las necesidades básicas de la población. 2. Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra ciudad que a pesar de los síntomas de destrucción e irrespeto. 6 . 4. Esta Ordenanza fusiona el instrumento de planificación para los sectores mencionados. La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes ámbitos urbanos. de la Parroquia San José y la incorporación de un sector a sur de éstos. podrán ocupar un lugar preponderante y tener un carácter permanente durante todo el proceso de planificación el cual será concebido como aproximaciones sucesivas a la compresión de los problemas de la ciudad y su dinámica urbana.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS La presente Ordenanza es producto de la revisión de los Planes de Desarrollo Urbano Local de los Sectores tres (3) y cuatro (4). El sistema urbano de Valencia. La participación de la comunidad en la gestión urbanística. es el resultado de una relación dinámica entre la sociedad y su espacio geográfico. que en los casos de dudas opere la discrecionalidad del funcionario lo que podría desvirtuar la visión de conjunto perseguida por la Ordenanza puesta en vigencia. La actualizacion de la dinamica urbana de la parroquia y áreas adyacentes. La aceptación por parte del Municipio de la posibilidad de que los Ministerios del ramo amplíen la poligonal urbana. que no tenían instrumento de regulación reciente. a través de un proceso permanente de reformulación y aprobación del Plan Sectorial con una visión unitaria de la ciudad y sus elementos estructurantes. La revision periódica de los instrumentos que regulan el suelo urbano del Municipio. La Alcaldía del Municipio Valencia al presentar para su aprobación por las autoridades competentes el Plan de Desarrollo Urbano Local Parroquial (PDUL). dándole mayor precisión desde el punto de vista legal. 5. organizándolos de tal forma que facilite su comprensión.

gráficos y demás documentos que conforman los estudios señalados en el artículo precedente. la presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite urbano de la Parroquia San José. en uso de sus facultades legales establecidas en el artículo 54. TÍTULO II DEL CONTENIDO DEL PLAN CAPÍTULO I DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ARTÍCULO 6. que hayan de efectuarse en su perímetro urbano..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA El Concejo Municipal de Valencia. según los lineamientos generales que se mencionan a continuación: Volumen III: PROSPECTIVA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen IV: PROPUESTA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen V: RESUMEN EJECUTIVO Parroquia San José ARTÍCULO 4. está fundamentada en los siguientes estudios: Volumen I: Volumen II: PREDIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) DIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) organismos que lo requieran para su consulta. de propender al funcionamiento adecuado de los servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar general de la población.. en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia. públicas y privadas. densidad de población.El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José de la Ciudad de Valencia.. ARTÍCULO 3. así como en las del Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. ARTÍCULO 2.020).. áreas de ubicación y construcción.En razón del intéres por establecer una política de desarrollo y ordenación urbanística. en cuanto a usos permisibles. ARTÍCULO 7.. todo lo relacionado con el uso del suelo urbano. hacen constar en su contenido su vinculación con la presente Ordenanza y estarán a la disposición del público y de los 7 . áreas de parcela. se realizarán con base en las disposiciones y previsiones de este Plan de Desarrollo Urbano Local.. para institucionalizar un sistema de planificación urbanística. está integrado por las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los planos que le acompañan denominados zonificación y propuesta vial. en concordancia con el artículo 5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurídicos Municipales.Los informes..El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José. ARTÍCULO 5. alturas de las edificaciones.La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2020).De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTÍCULO 8. Este plan se revisará al término de cinco años contados a partir de su promulgación. áreas para estacionamientos de vehículos y en general.. Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los artículos 45 y 46 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano de la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2. lo relacionado con el crecimiento urbano de la Parroquia San José y por ende las actuaciones urbanísticas. planos. sanciona el siguiente: ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ (Y ÁREAS ADYACENTES) TÍTULO I DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ARTÍCULO 1.El desarrollo urbanístico de la Parroquia San José se orientará atendiendo principalmente a su carácter estructurante dentro del Área Metropolitana Valencia-Guacara. numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal. el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y demás características se señalan más adelante.

especialmente en las áreas de protección y fuertes pendientes delimitadas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia.. P-61 (E.620). . reglamentar las alturas. También.606. así como la construcción de nuevas redes en aquellos sectores que presentan mayores problemas. proporcionando una buena alternativa de enlace rápido.370) y P-60 ( E.123.430) continúa por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística hasta encontarse con las coordenadas N. g) Facilitar la comunicación vehicular en sentido este-oeste. definidos por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística del área Metropolitana Valencia-Guacara como: P-64 (E.1.650).107) en linea recta hasta coincidir la fila del Cerro El Morro al sur de la Urbanización Lomas del Este.440 .N. P-62 (E. CAPÍTULO II DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ARTÍCULO 9. Sur: Divisoria de aguas de La Fila del Cerro La Guacamaya.000 . 1. (PE-3) Nuevo Mañonguito.602. ( Universal Transversa de Mercator ). Huso 19. b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente. Este: El Municipio San Diego por la fila del Cerro El Trigal.780 . e) Propiciar la preservación del medio ambiente del sector. hoy Ministerio de Infraestructura (MINFRA).127. 1. f) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios complementarios. especialmente la estructura parcelaria. evitando la mezcla de actividades no compatibles con éstas. P-63 (E. aprovechando la presencia de la Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo vehicular hacia los distribuidores. rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de servicio. Dato La Canoa. incentivando los proyectos que permitan mantener la condición protectora del ambiente. 603.N. hasta su encuentro con la autopista en el Distribuidor Las Clavellinas. optimizando el manejo de los recursos disponibles y la sustitución de las redes matrices que se encuentren colapsadas.124. de allí siguiendo al norte por el eje de la autopista hasta el Distribuidor Mañongo para tomar de allí hacia el este por el eje de la Avenida Mañongo hasta la fila del cerro El Trigal. el cual comprende las unidades ambientales identificadas como el Sector cuatro (4) y el Sector tres (3) en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano. 1.570 .000.1. i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal (PE-1) y el de la Urbanización Lomas del Este (PE-2). c) Estimular los desarrollos de conjuntos.604.E.000 – N.N.127.130. manteniendo los ejes viales que los comunican y 8 distribuyendo los nuevos equipamientos de forma armónica y equilibrada. desestimulando los desarrollos urbanos que degraden al mismo.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las “variables existentes”. sigue el trazado de la Calle Navas Spinola (C. se incluyen las áreas ubicadas al sur de la Parroquia San José y que limitan con el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia. sobre todo en áreas accidentadas y de fuertes pendientes.N.500. d) Preservar el carácter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el área de estudio.1. estimular el desarrollo de los terrenos vacantes localizados sobre los corredores viales. 602. el área comprendida dentro del límite urbano correspondiente a la Parroquia San José.125.000).602. cuyos límites quedan definidos de la siguiente manera: Norte: El Municipio Naguanagua por una línea recta siguiendo el eje de la calle 161 de la Urbanización Guaparo (Arterial 5A) pasando por la redoma de Guaparo para seguir por el eje de la Avenida De la Hispanidad. permitiendo la rehabilitación de las instalaciones mediante asociaciones y/o convenios con la empresa tanto pública como privada.Se denomina área urbana de la Parroquia San José. h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales que existen entre las urbanizaciones identificadas en la estructura urbana: sectores residenciales consolidados y densificación de las áreas vacantes. Oeste: Vértices de coordenadas UTM. considerando fundamentalmente la capacidad de soporte del área urbana no desarrollada y la reglamentación ordenada del área ocupada.

Parque Trigal. Sector cuatro (4): Corresponde a las urbanizaciones ubicadas entre Guaparo y Guataparo. y el área urbana entre la Calle Navas Spinola y el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia. Trigal Sur. la Parroquia San José se organiza en tres sectores. ubicadas al oeste de la Autopista Circunvalación Este. Sector cinco (5): Corresponde al sector ubicado al sur de los sectores tres (3) y cuatro (4) descritos anteriormente. Trigal Norte y Piedras Pintadas. de esta manera tenemos los siguientes sectores: Sector tres (3): Correspondiente a las urbanizaciones Las Chimeneas. SECTORES URBANOS 9 . cuyo origen proviene de las unidades ambientales del Plan de Ordenacion Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. desde la Calle Guzmán Blanco hasta la Calle Navas Spinola e incluye a la Urbanización Lomas del Este. La Isabela. La Trigaleña.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CAPÍTULO III DE LOS SECTORES URBANOS ARTÍCULO 10.A los fines de comprender el ámbito de aplicación de esta Ordenanza. correspondiente a la Parroquia San José.. ubicadas al este de la autopista Circunvalación Este.

ventilación. así mismo facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta. el soleamiento y la vista de otros inmuebles. tales como: reglamentos. estructura para identificación de la edificación). ÁREA DE CIRCULACIÓN COMÚN DE UNA EDIFICACIÓN: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras. las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. AFECTACIÓN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo para la ampliación. se dan las siguientes definiciones: ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o vía. ÁREA DEL PLAN: Ámbito territorial de aplicación del plan. Con la reglamentacion de esta variable. al frente de la parcela. por último. destinado al tránsito de peatones. se busca controlar el impacto que la edificación pueda causar sobre su entorno inmediato. bajantes de basura. orientados a lograr una conformación satisfactoria de los volúmenes construidos y los espacios libres. acometidas de servicios. forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades. exceptuando los volúmenes para uso técnico (cuarto de ascensores. AMPLIACIÓN: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. ordenanzas. medida desde el nivel medio de la cota de la calle. locales comerciales. Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. ÁREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. helipuerto. ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. y su producto es la suma total del área neta de construcción con las áreas no computables. Será establecida según el número de plantas o en metros. decretos. . contribuir a la aplicación de lineamientos de diseño. ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. tanque de agua. 10 ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico. ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. ÁREA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación. ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Es la medida vertical de una edificación. cuyas dimensiones se especifican en el anexo “A” de esta Ordenanza.A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO III DISPOSICIONES ESPECÍFICAS CAPÍTULO I DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ARTÍCULO 11. ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos. ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. oficinas o servicios. las cuales comparten facilidades tales como: circulación común. construcción o modificación de una vía. del total de las edificaciones que conforman el proyecto. entre otros. salvo que se las defina especialmente. ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo. similares o no. en el caso de ocurrir algún siniestro. estacionamientos. ALINEAMIENTO: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada (línea de fachada). ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial. o leyes. En virtud de ello. en cuanto a interferir la iluminación. ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela. APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades. hasta el nivel superior de la cubierta más alta..

reparación. las áreas verdes. DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). DNR=Población (hab)/área Neta Residencial (ha) DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para el emplazamiento. EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificación con cuatro (4) o más unidades de vivienda en una misma parcela. edificio. ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas. DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales. plazas y calles. funcionalmente compatibles bajo el régimen de condominios. estructura. ÁREA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales. estacionamiento.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ÁREA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta. pudiendo estar en una misma parcela. que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. en forma independiente o aislada. COBERTIZO: Construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes. en forma independiente o aislada. en forma independiente o aislada. ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción. EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificación. adosadas o superpuestas. establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de ValenciaGuacara. mantenimiento o construcción de una vía. con accesos comunes o independientes. donde se guarden vehículos automotores 11 . EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas. ESTACION DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de combustible. ferrovías. y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación neta. con accesos comunes o independientes. EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. en forma independiente o aislada. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. acometidas de servicios. EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas. con accesos comunes o independientes. CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. las áreas boscosas. los derechos de vías. parques. ampliación. EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación. DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza. DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes nacionales. para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. ESTACIONAMIENTO: Terreno. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados. EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo. repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. pudiendo estar en una misma parcela. con servicios comunes tales como: accesos. adosadas o superpuestas. pudiendo estar en una misma parcela. gasoductos. BALCÓN: Espacio abierto accesible. en todo tipo de edificaciones. circulación. con accesos comunes o independientes. DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área de terreno (hectáreas): DBU=Población (hab)/ Área Urbana(ha). pudiendo estar en una misma parcela. adosadas o superpuestas. adosadas o superpuestas. ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del límite urbano. las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas. ÁREA UBICABLE: Área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas. EDIFICACIÓN NO CONFORME: Es aquella edificación que no cumple con las características propias para que funcione una actividad específica. lubricantes.

FRENTE MÍNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. y en el caso de la zona C3. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos fuera de la vía pública. HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstáculos. LÍMITE URBANO: Línea imaginaria equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante. también se conoce como sección transversal. cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificación y en caso de ampliación de vías. a partir de la primera planta tipo. PENT-HOUSE: Unidad de vivienda. MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación. terrenos o propiedades inmobiliarias. PARCELAMIENTO: División de un terreno o predio en parcelas. parcelas. que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. en el caso de la zona C2. GABARITO: Adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. destinados a transporte de personas o de carga. MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de construcción. FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores.50 m) ni mayor a cuatro metros (4. a partir de la segunda planta tipo. Un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. con las siguientes características: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento. a los fines de formar una de mayor superficie. LINDERO: Línea que delimita lotes. 12 La altura libre de la marquesina medida desde el nivel del piso no deberá ser menor de dos metros con cincuenta centímetros (2. LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar. PARCELA: Es un área delimitada de terreno urbanizado. INTEGRACIÓN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más parcelas. INTERSECCIÓN: Espacio donde dos (2) o más vías se cruzan. GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos. MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso. PÉRGOLA: Espacio público o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podrá superar los cuarenta centímetros (40 cms). esta no dará lugar a indemnización.00 m). LOTIFICACIÓN: Subdivisión de un terreno en dos (2) o más lotes. no computable dentro del porcentaje de construcción. PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda. ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos que puede ser usado libremente se requiera o no el pago de ello. PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda. PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda. Puede ser usado en emergencias como estacionamiento de vehículos. que se puede construir en la parte superior (último piso) de un edificio de apartamentos. b) Que su acceso se efectúe desde el local al cual está vinculado. PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda. dotado de servicios. . al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones. PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforma. PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA individuales (automóviles) o colectivos (autobuses y minibuses).

REMODELACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción existente. SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción. debe ser reservada para uso común del condominio. perteneciente a distinto dueño y que no sea en manera alguna contraria al orden público SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido. RIESGO ANTRÓPICO O TECNOLÓGICO: Es la contingencia o proximidad de un daño. con las mismas características. SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. cuyo origen está dado por las acciones o proyectos humanos. REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carácter temporal para el desarrollo de un terreno. SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. la cual será computada dentro de la altura exigida en la zona correspondiente. PLANTA BAJA: Piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. pero sólo tiene una porción de su altura bajo tierra. trama vial. PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la última planta de una edificación la cual. cuya altura no puede ser mayor a los dos metros con cuarenta centímetros (2. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación. cuyo origen está dado por las condiciones naturales del sitio. 13 . con acceso independiente. del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela. PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela. defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. RECONSTRUCCIÓN: Acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación.40 m). creación. tanto de la vía pública como de las construcciones contiguas. plazas. PLANTA TIPO: Es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez. TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona. PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenación. RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un daño. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. oficina o local comercial. desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. Debe ubicarse hasta una altura máxima de un metro con cincuenta centímetros (1. tales como calles. PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda. y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. RESERVA URBANA: Área sin urbanizar. desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. edificios. UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella. el cual se calculará sobre el área de la parcela. SEMI-SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. vacíos o llenos espaciales. TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos. SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro. La reglamentación de los retiros regula las separaciones entre la edificación a construir en la parcela y los linderos de ésta.50 m) sobre la cota media del nivel de la calle. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. incluída dentro del límite urbano. equipamiento que caracterizan la imagen de la ciudad.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/ o proyectos previstos para lograr los objetivos del plan.

colegios. de institutos educativos. A los efectos de esta Ordenanza se definirán los vehículos como: vehículo de carga. deben ubicarse a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m). dotandolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano. USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación. etc. USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal USO SECUNDARIO: Ver uso adicional. deben tomarse las medidas necesarias para que los ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de éste. b) Una estación de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales comerciales. En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su conformidad. de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas. ha de predominar en ella. cine o club. d) Los locales que expenden licores. la autoridad municipal competente ordenará su eliminación o demolición. Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos. tanto libre como edificado y determinando sus caracteristicas. a los fines de formar una mayor superficie. camiones o gandolas destinados al transporte de cosas. penales. Automóviles: Vehículos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos. debe localizarse al extremo de esta área comercial. USO PRINCIPAL: Ver uso permitido. En todas las zonas se deberán considerar las siguientes condiciones que reduzcan al mínimo o eliminen totalmente las molestias: a) Para permitir la ubicación de un club. ocupando la mayor parte de su espacio. no deben colocarse en sus inmediaciones bajo ninguna condición. con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva. 14 . USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno. USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminación de las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad. medidos siguiendo la via peatonal entre las entradas principales de las respectivas edificaciones. · c) VEREDAS: Permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda. por ejemplo una funeraria no debe estar próxima a un hospital. Si no pueden tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona. URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno. disponiéndola para su uso exclusivo. pues ellos representan bienes de la comunidad. de acuerdo a la normativa vigente para estos casos. USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos. peligro. de transporte colectivo y automóviles: · · Vehículos de carga: Camionetas. URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías. servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano. de protección a menores. cuarteles. capaz de circular por las vías públicas o privadas. olores. deberán contar con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser invadidos reduciendo su dimensión original. En caso de veredas invadidas. USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en consecuencia.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA en la cual puede habitar una familia o individuo. UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más lotes o terrenos. por cuanto su participación está supuesta a ser más limitada. de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. correccionales. USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. una clínica. hospitales. Minibuses y Autobuses: Vehículos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros sentados más el conductor. templos. clínicas y mercados públicos. y las asociaciones de vecinos o juntas de condominios velarán por la defensa y mantenimiento de estas áreas.

colectoras y locales. aducciones de agua. ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad. con cualquier tipología. VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales. continuas. manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso. localizada en edificaciones multifamiliares. cornisa o balcón. bifamiliares. duplex. la altura y volumen de las edificaciones. exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5). los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela. VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda. el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación. tetrafamiliares. donde es legalmente posible la construcción de nuevas edificaciones. aisladas. pudiendo estar aisladas. ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector. está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía. arteriales. se clasifican en expresas. localizada en edificaciones multifamiliares. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificación donde existe sólo una (1) unidad de vivienda. pudiendo estar aisladas.A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable se establecen y describen las siguientes clasificaciones del área urbana: áreas desarrolladas. VOLADO: Parte de una edificación que sobresale de una pared. también se le denomina carretera. con dos (2) niveles o plantas de construcción. VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sola familia. servicios de aguas servidas. permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. sean éstas. CAPÍTULO II DE LOS TIPOS DE ZONAS ARTÍCULO 12. superpuestas o adosadas VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipología de edificación multifamiliar donde existen sólo seis (6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la la red vial arterial y la red vial local. VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. pudiendo estar aisladas. ZONIFICACIÓN: Es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo. superpuestas o adosadas VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificación donde existen más de cuatro (4) unidades de apartamentos. los equipamientos urbanos. pentafamiliares.. áreas especiales y áreas no desarrollables. triplex. cuyas plantas serán superpuestas. ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana. Según su función. conteniendo servicios comunes tales como circulacion vertical. destinada a un uso o intensidad diferente. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso. áreas no desarrolladas. VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificación donde existen sólo cinco (5) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. superpuestas o adosadas VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. muro o fachada. VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo dos (2) unidades de vivienda. dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado. la 15 . ductos de basura. y/o multifamiliares. VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vías que favorecen la movilidad. entre otras. en forma de alero. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sóla familia. pudiendo estar aisladas. VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares. superpuestas o adosadas VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo tres (3) unidades de vivienda. con accesos y servicios comunes o independientes. la densidad de población. superpuestas o adosadas. con tres (3) niveles o plantas de construcción. pudiendo estar aisladas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA VÍA: Espacio destinado para el tránsito de los vehículos automotores. al sistema colector y viceversa. pareadas. con accesos y servicios comunes o independientes. de servicio y de trabajo.

ZONA RESIDENCIAL ZR-C: Área residencial consolidada. con densidad bruta de veinte habitantes por hectáreas (20 hab/ha). ZONA EP-MAE: Médico-asistencial. Equipamiento Primarios Existente: ZONA EP-EE: Educacional. ZONA ZAE-LR: Zona de actuación especial Sector La Rosarito. áreas comerciales y áreas de servicios de equipamientos urbanos. ZONA RESIDENCIAL AR-4: Área residencial hexafamiliar o de conjunto. ÁREAS COMERCIALES ZONA C-1: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio primario.cultural. ZONA EG-EBE: Estación de bombeo. ZONA EG-RDE: Recreacional. Se establecen para las áreas desarrolladas las siguientes zonas: áreas residenciales.cultural.deportivo. Las mismas se clasifican en: . ZONA EI-SCP: Socio.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA reconstrucción o modificación de edificaciones existente. ÁREAS NO DESARROLLABLES: Las áreas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de intervención con fines urbanísticos. ZONA EG-MAE: Médico-asistencial. ZONA RESIDENCIAL AR-3: Área residencial tetrafamiliar. con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes por hectáreas (125 hab/ ha). ZONA EG-CTE: Central telefónica. ZONA C-3: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio general. ZONA RESIDENCIAL AR-5: Área residencial multifamiliar. ZONA EG-EE: Educacional. ZONA RESIDENCIAL AR-7: Área residencial multifamiliar.deportivo. ÁREAS RESIDENCIALES ZONA RESIDENCIAL AR-1: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. 16 ZONA EI-SCE: Socio. ZONA EP-RDE: Recreacional. ZONA C-2: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio intermedio. ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo Mañonguito. ZONA ZAE-SM: Zona de actuación especial Sector Mañonguito. ZONA EG-EAE: Estanque de agua.cultural.deportivo. ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa. ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas vacantes con superficies mayor de una (1) hectárea. ZONA RESIDENCIAL AR-6: Área residencial multifamiliar. ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales. Plan Especial de la Avenida El Trigal. ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Equipamientos Generales Existentes: ZONA EG-AGE: Gubernamentaladministrativo. ZONA EI MAE: Médico asistencial. ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. Equipamiento Primarios Propuestos: ZONA EP-EP: Educacional. ZONA RESIDENCIAL AR-2: Área residencial unifamiliar y bifamiliar.deportivo. ZONA RESIDENCIAL AR-8: Área residencial multifamiliar. ZONA EP-SCP: Socio. ZONA RESIDENCIAL ZUP: Área residencial urbanismos proyectados. ZONA EI-RDP: Recreacional. ZONA EP-RDP: Recreacional. ZONA EG-SCE: Socio. ÁREAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de áreas especiales: Los planes especiales que deberán elaborarse.cultural.deportivo. donde no es legalmente posible la construcción de edificaciones sin una acción previa de urbanización. ZONA H: Zona hotelera. con densidad bruta de ochenta habitantes por hectáreas (80 hab/ha). sin uso y sin infraestructura urbana. ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales. Se establecen las siguientes zonas para las áreas no desarrolladas: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES: ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales. ZONA EG-SEE: Subestación eléctrica. Equipamiento Intermedio Existente: ZONA EI-EE: Educacional ZONA EI-RDE: Recreacional. según lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de actuación especial establecidas en esta Ordenanza: ZONA PE-1:. Equipamiento Intermedio Propuestos: ZONA EI-EP: Educacional.

de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo correspondiente a estacionamiento. ARTÍCULO 16. maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales bajo la anuencia de las asociaciones de vecinos respectivas. CAPÍTULO III DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCIÓN I ZONA RESIDENCIAL AR-1 ARTÍCULO 13. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. pareada y contínua en parcelas mínimas que oscilan entre trescientos (300) y mil metros cuadrados (1.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. b) Se permitirá el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas señaladas en el plano de zonificación como AR1/C1.A V. También pueden mezclarse los dos usos.B.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ZONA APV: Área protectora de Valencia. Mantendrán el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como guarderías.C V. ARTÍCULO 14. ópticas.C V. y zonas de vivienda bifamiliar aislado y trifamiliar continua en parcelas mínimas de seiscientos (600) y setecientos metros cuadrados (700 m2) y desarrollos de conjunto en parcelas con dos mil metros cuadrados (2. respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos usos adicionales. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. será restringido sólo a actividades relacionadas con los usos: consultorios médicos (sin hospitalizacion y servicio quirúrgico ambulatorio). El uso de preescolares y maternales estará señalado con el símbolo correspondiente. oficinas profesionales.. Parágrafo Único: El requisito de estacionamiento será indispensable para permitir el desarrollo de la actividad. Así como. una vez sea retirado el uso del equipamiento indicado.U. y el comercio primario limitado en la zona AR1/C1 ubicado en la Urbanización La Viña. asi como en la Avenida 107-B de Prebo II y la Urbanización San José de Tarbes y Los Naranjos. tomarán el uso residencial (AR-1) con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente. centros de telecomunicaciones y las actividades artesanales señaladas en el comercio primario (C1).P V. venta de periódicos y revistas.A V.B. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 17 . salones de belleza y barberías.F. floristerías.USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 está permitida la construcción. en forma puro o mezclado. sólo se permitirá un máximo de dos (2) locales comerciales por inmueble. quincallerías. ZONA ZRU-2: Área con restricciones de uso. venta de regalos y novedades. tiendas naturistas.000 m2). en tal sentido. librerías y papelerías.U. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de vivienda unifamiliar y bifamiliar con las siguientes condiciones: Vivienda unifamiliar aislada Vivienda bifamiliar aislada Vivienda unifamiliar pareada Vivienda bifamiliar pareada Vivienda unifamiliar continua Vivienda trifamiliar continua Viviendas desarrollos de conjunto V. c) Se permitirá el uso solamente de oficinas en las parcelas con frente a la Avenida San Félix y la Avenida Sucre tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Victoria.T. d) Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional primario. Avenida Uslar tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Carabobo de la urbanización La Viña..P V.C ARTÍCULO 15.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las zonas AR-1 son áreas netamente residenciales. ZONA ZRU-3: Área con restricciones de uso. En aquellos inmuebles que cambian de uso para permitir el comercio. asi como la Urbanización Los Colorados y las parcelas con frente a la Avenida 107 de la Urbanización Sabana Larga desde la calle 128 hasta la calle 130.U..000 m2). farmacias (sin autoservicio). lo cual no implica que el uso original sea eliminado. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. ZONA ZRU-1: Área con restricciones de uso..D.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar aislado.

18 . * Las parcelas ubicadas en la urbanización Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA AR-1 . la densidad y el retiro de frente de la zona donde esté ubicada. El retiro de frente en la urbanización Los Girasoles será de tres metros (3 m) ** La altura. calle 155 (Estadium) deberán respetar diez metros (10 m) de retiro de frente.

El Parral.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar pareado en parcelas mínimas de doscientos setenta y cinco (275) a trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m2) y densidad neta estimada entre ciento sesenta (160) y ciento ochenta y cinco habitantes por hectárea (185 hab/ha). Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el área de ubicación en las parcelas menores a mil metros cuadrados (1000 m2) y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil metros cuadrados (1000 m2). Parágrafo Segundo: En el sector Guataparo no se permitirán los desarrollos de conjunto. · Las edificaciones adosadas no podrán presentar aperturas.000 m2) de área neta. siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. en la Urbanización Las Clavellinas y la Urbanización Piedras Pintadas. En las parcelas con dos (2) o más frentes se concederá en lugar de cinco por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicación. El Parral. localizadas en las urbanizaciones: Prebo.000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en ubicación y construcción.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas superen los dos mil metros cuadrados (2..ADOSAMIENTO A LINDEROS LATERALES: En aquellas zonas donde esta Ordenanza permita el adosamiento no previsto en el urbanismo original. que sean solicitados por los interesados. residencial bifamiliar contínuo en parcelas mínimas de quinientos 19 . señaladas en el cuadro anterior. Queda expresamente prohíbida la construcción de edificios con circulación vertical. Parágrafo Primero: En la Urbanización Guaparo. · En los casos de parcelas zonificadas como (AR1/ C1) se podrán adosar a los linderos laterales sólo en planta baja. preservando el carácter dominante de la zona. Sabana Larga y El Mirador.VIVIENDAS PAREADAS O CONTINUAS: En las urbanizaciones Lomas del Country Club.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.. ARTÍCULO 20. ARTÍCULO 17. Se permitirá el desarrollo de conjunto. En las parcelas mayores o iguales a mil metros cuadrados (1.. se deberá cumplir con las siguientes condiciones: · Se permitirá el adosamiento previa presentación de la autorización debidamente autenticada por ante la Notaria Pública del propietario de la parcela vecina donde se pretenda adosar. Los Naranjos. pero con una densidad neta de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha). Parque Trigal y Trigal Norte el apareamiento de las viviendas será de acuerdo al proyecto de urbanismo aprobado (cartilla). en las parcelas con frente a la Avenida Boyacá de la Urbanización La Viña. La Trigaleña.VIVIENDAS BIFAMILIARES: Las viviendas bifamiliares propuestas en la Zona AR-1. siempre y cuando cumpla con las demás variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubique. ni instalaciones mecánicas. en la Avenida Los Colegios se permitirá el desarrollo de conjunto con una densidad neta de cien habitantes por hectárea (100 hab/ha) en parcelas con áreas mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2.000 m2). SECCIÓN II ZONA RESIDENCIAL AR-2 ARTÍCULO 21. Terrazas de Los Nisperos. Paragrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto no se permitirán los adosamientos a los linderos de las parcelas o lotes colindantes. . se regirán por las variables urbanas fundamentales de la zona donde esté ubicada incluyendo la variable ambiental correspondiente. eléctricas o descargas de drenajes hacia las propiedades contíguas. En la Urbanización El Portal del Trigal se permitirá el alineamiento de fachada sobre la calle 160-A (calle ciega). en el Sector tres (3) se refiere a la Urbanización El Portal y a las parcelas que superen el área mínima exigida de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) y en el Sector cuatro (4) en la Urbanización Terrazas de los Nisperos de acuerdo a lo permitido en proyecto de urbanismo aprobado y en la Urbanización El Recreo en las parcelas con área mayor a setecientos metros cuadrados (700 m2). ARTÍCULO 18. se permitirá la construcción de más de una (1) vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos. conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. Estas construcciones. Las autoridades municipales urbanísticas. previo informe técnico se pronunciarán para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas no establecidos en los proyectos de urbanismos. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida. ARTÍCULO 19.

localizadas en las urbanizaciones Los Sauces. SECCIÓN III ZONA RESIDENCIAL AR-3 ARTÍCULO 26. preservando el carácter dominante de la 20 zona. en tal sentido. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las Zona AR-2 son áreas netamente residenciales.D. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. b) Se permite el comercio primario (C1) en las parcelas con frente a la Avenida Paseo Cabriales y las parcelas con frente a la calle 126 de la urbanización Kerdell.000 m2).B.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.U. ARTÍCULO 24. densidad neta estimada de ciento quince habitantes por hectárea (115 hab/ha).P · Vivienda bifamiliar aislado V.B. producto de aplicar la densidad neta de la zona. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. El Parral. siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente.C ARTÍCULO 23.C · Viviendas desarrollos de conjunto V.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial tetrafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas que oscilan entre cuatrocientos (400) y tres mil metros cuadrados (3.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA metros cuadrados (500 m2). con una densidad neta estimada entre ochenta (80) y trescientos treinta habitantes por hectárea (330 hab/ha).USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-2 está permitida la construcción. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos.A · Vivienda bifamiliar contínuo V. localizadas en las urbanizaciones: Prebo. densidad neta estimada de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha).. El Viñedo. ARTÍCULO 25. ARTÍCULO 22.. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda unifamiliar pareado V.. Terraza ..DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-2 las áreas de las parcelas superen los dos mil quinientos metros cuadrados (2. conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. localizadas en la urbanización Prebo III. en forma puro o mezclado. En caso de desarrollar la parcela en una sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el porcentaje de ubicación. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-2 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO AR-2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. así como en la avenida Carabobo del sector Los Colorados y la avenida Rojas Queipo-. Los Colorados y Kerdell y bifamiliar aislado en parcelas mínimas de novecientos metros cuadrados (900 m2). queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial.

c) Se permite el comercio Intermedio (C2) en la Zona AR3/C2 en las parcelas con frente a la Avenida 104 (Los Cafés). 21 .PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los Nísperos. Colinas de Guataparo y Altos de Guataparo. Este último tramo a excepción de la parcela Nº 1 de La Viña.C ARTÍCULO 28.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-3 está permitida la construcción.T.**4 plantas para la Avenida Andres Eloy Blanco. discotecas.P · Vivienda desarrollos de conjunto V. Avenida 105 (Andres Eloy Blanco). bingo. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-3 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 * Según perfil vial y volumétrico. venta de vehículos y sus conexos. Las Clavellinas y Terrazas de Camoruco. San Félix y Carlos Sanda. desde la calle 130 hasta la calle 137. ubicadas en las urbanizaciones Piedras Pintadas. bancos comerciales con atención al público.. Asi como las parcelas zonificadas como AR-3 de la Urbanización Los Nísperos con frente a la Avenida Cuatricentenaria (Parcela 112-28) y las parcelas con frente a la avenida 107 de la urbanización Prebo. Trigal Sur.D. al cual se le permitirá Comercio C2 de uso limitado.. centro hípico. según perfil volumétrico. Trigal Norte. night club.A · Vivienda tetrafamiliar pareada V.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-3 localizada en urbanizaciones netamente residenciales y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. licorerías. El Portal. no estándole permitido la instalación de: hoteles. en las parcelas con frente a las calles internas 140 y 139 de la urbanización El Viñedo y la Avenida 102 que forma el circuito en forma de U de la Urbanización El Viñedo señalados en el plano de zonificación. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda tetrafamiliar aislada V. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial.T./ha). Y parcelas con una densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab. señalados en el plano de zonificación. ARTÍCULO 27. ARTÍCULO 29. Avenida 106 (San Félix) y las parcelas con frente a la Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo.. d) Se favorecerá la instalacion de equipamientos socio culturales intermedios y generales en las parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrés Peréz Mujica de la Urbanización El Viñedo. salones de fiesta.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. b) Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en la Zona AR3/C1.

restaurantes. que tienen su lindero de fondo adyacente al parque de la quebrada El Ratón. El retiro de fondo en estas parcela será de diez metros (10 m). cafes o panaderias. con densidad neta estimada entre ciento setenta y cinco (175) y quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha). localizadas en las urbanizaciones: El Bosque. Sabana Larga y Altos de Guataparo. pero el techo de las mismas debera ser de tipo ligero.USOS ADICIONALES: Las Zonas AR-4 son áreas netamente residenciales. ARTÍCULO 30.. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre o las unidades de viviendas sean duplex. en el tramo desde la Avenida Boyacá hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco podrán ocupar los retiros de fondo con terrazas visitables. en forma puro o mezclado. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común. ARTÍCULO 34.730 m2).A) ARTÍCULO 33.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-4 está permitida la construcción. las demás variables urbanas fundamentales será las expresadas en el cuadro anterior. siempre y cuando exista la canalización de la quebrada.H. producto de aplicar la densidad neta de la zona.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. Parágrafo Cuarto: Las parcelas de la Urbanización El Viñedo. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. pudiéndo desarrollar el número de unidad de viviendas. Estas terrazas. bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamaño parcelario y aplicándo la densidad de la zona.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-3 las áreas de las parcelas superen los mil metros cuadrados (1. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. SECCIÓN IV ZONA RESIDENCIAL AR-4 ARTÍCULO 31. se permitirá un (1) piso adicional a la altura máxima exigida..000 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos... queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-4 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 22 . en tal sentido. novecientos (900) y mil setecientos treinta metros cuadrados (1. podrán ubicarse a nivel de la planta y primer piso. preservando el carácter dominante de la zona.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial hexafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas de seiscientos (600). reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial: vivienda hexafamiliar aislada (V. destinadas exclusivamente a áreas de mesas para fuentes de soda. según lo aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). ARTÍCULO 32. Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida en el cuadro anterior se desarrollarán como viviendas unifamiliares.. como toldos o pérgolas. ubicadas en la Avenida Carlos Sanda.

C ARTÍCULO 37. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado.A V. se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. solamente en los inmuebles donde ya existia autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. en las Zonas AR-5/C1 señaladas en el plano de zonificación. Campo Alegre.000 m2) y con una densidad neta de seiscientos cincuenta habitantes por hectárea (650 hab. Terrazas del Country. y multifamiliar contínua en las parcelas con frente a la Avenida Cuatricentenaria en el sector La Manguita y Piedras Pintadas en parcelas mínimas de seis mil metros cuadrtados ( 6.D. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-5 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-5 23 . no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas que superen los mil setecientos cincuenta metros cuadrados (1. Valle de Camoruco. Los Mangos.M.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-5 localizada en urbanizaciones netamente residencial y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. Lomas del Este.. Agua Blanca./ha) ARTÍCULO 36. Terrazas de Camoruco. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. localizado en las urbanizaciones: El Mirador. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado. multifamiliar pareada en el Sector San José y Las Flores. b) Comercio Primario (C1). en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. La Manguita. c) Comercio Intermedio (C2).VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · · Vivienda multifamiliar aislado Vivienda desarrollos de conjunto V..750 m2). La Viña. Parágrafo Único: En la Urbanización Lomas del Este se permitirá el comercio en planta baja. en las Zonas AR-5/C2 señaladas en el plano de zonificación. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre. se permitirá una tolerancia de un (1) piso adicional a la altura máxima exigida.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-5 está permitida la construcción.. SECCIÓN V ZONA RESIDENCIAL AR-5 ARTÍCULO 35. Valle Blanco.. ARTÍCULO 38.

las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. no se requerirán retiros laterales. ** Densidad de acuerdo a la zona.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-6 está permitida la construcción. en el caso de separarse del retiro lateral deberá guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m). ARTÍCULO 39. en este sentido. Carabobo. hasta un máximo de dos (2) plantas adicionales. La Arboleda.000 m2) de área bruta de terreno.. Parágrafo Tercero: En la Urbanización Agua Blanca las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha). siempre y cuando se respeten los porcentajes de ubicación y construcción. siempre y cuando se respeten las variables urbanas fundamentales correspondientes. El Viñedo. hasta un máximo de tres (3) plantas tipos adicionales. producto de aplicar la densidad neta de la zona.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar contínuo y aislado.000 m2).. preservando el carácter dominante de la zona. localizado en el Plano de Zonificación en el Barrio Padre Alfonzo. Avenida Monseñor Granadillo. Los Nísperos y Terraza de Los Nísperos. La Alegría.000 m2). previo informe técnico se pronunciará para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas. que sean solicitados por los interesados. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. Las Acacias. Parágrafo Quinto: En el sector Agua Blanca se permitirán los desarrollos de conjunto en los lotes de terreno con áreas mayores a los diez mil metros cuadrados (10.000 m2) de área neta de parcela integrada. Parágrafo Cuarto: En la urbanización Los Mangos. la población de diseño y el número de dormitorios no excederá la densidad neta máxima permitida en la zona. se permitirá la construcción de un piso adicional por cada dos mil metros cuadrados (2.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA * El retiro de frente será de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro será según afectación vial correspondiente. y las urbanizaciones: Majay.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2. pero se permite la construcción de un piso adicional por cada cinco mil metros cuadrados (5. las parcelas integradas con áreas mayores a los cuatro mil metros cuadrados (4. La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente.201 m2). El Parque. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. Igualmente se permitirá la construcción de aparto-hoteles en las parcelas con frente a la calle de servicio Nº 1 ubicadas en la manzana VM1 de la Urbanización Los Mangos. ARTÍCULO 41.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. cuando exista la integración de dos o más parcelas. La autoridad municipal competente.. Los Colorados. SECCIÓN VI ZONA RESIDENCIAL AR-6 ARTÍCULO 40. Sí se separa del lindero lateral toda la construción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m). Parágrafo Segundo: Las edificaciones multifamiliares ubicadas en el sector cinco (5) del plano de sectorización pueden ser continuas o pareadas. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: 24 . o sea que. La Ceiba. con las mismas variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior para las parcelas mayores a mil doscientos uno metros cuadrados (1.

El retiro de fondo en las parcela ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda dependerá del perfil vial para la continuacion de la Avenida Las Delicias Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA · Vivienda multifamiliar aislado V.M. Parágrafo Único: En la Urbanización Terrazas de Los Nísperos se permitirá el comercio en planta baja. ARTÍCULO 43.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. asistenciales. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-6 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-6 * En el caso de la Avenida Monseñor Adam. b) Comercio Intermedio (C2). comercio o consultorios. religiosas y recreacionales pasivas. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza. excluyendo las Zonas AR-6 localizadas en urbanizaciones permisadas..C · Oficinas.A · Vivienda multifamiliar contínuo V. solamente en los inmuebles donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. (C. en las zonas AR-6/C2 señaladas en el plano de zonificación. o mezclado. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. en forma pura en las parcelas con frente a la calle El Trigal (C. 132). el retiro de frente será de acuerdo al perfil vial y volumétrico. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-6) con el comercio en las zonas AR-6/C2. 131). las cuales disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo para estos usos. en las parcelas con zonificación AR6/C2 25 . donde lo señale el plano de zonificación. mezzanina y la primera planta. señalados como usos permitidos. Comercios y Consultorios ARTÍCULO 42.. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior. culturales. c) Médico Asistencial. Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo. y no se exigirán retiros laterales para estos niveles. el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja.M. en forma pura en las parcelas con frente a la Avenida Principal de la Urbanización Las Acacias.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes. d) Educacional.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: En las zonas AR-6/C2, cuando se desarrolle el comercio puro, con las alturas máximas señaladas en el cuadro anterior, las edificaciones se podrán adosar en los retiros laterales, sólo los niveles señalados en el parágrafo segundo de este artículo, las demás plantas tendrán que respetar mínimo tres metros (3m) de retiro lateral. Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha), no se requerirán retiros laterales, o sea que, las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. Sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella, se deberán guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. ARTÍCULO 44.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidades de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. SECCIÓN VII ZONA RESIDENCIAL AR-7 ARTÍCULO 45.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de setecientos (700) a dos mil quinientos (2.500 m2), densidad neta estimada entre mil (1.000) y mil quinientos habitantes por hectárea(1.500 hab/ ha), localizado en las urbanizaciones: Las Palmas, Sabana Larga, Prebo, El Parral, El Bosque, Valle de Camoruco, Los Naranjos (frente al Paseo Cabriales), y zonas residenciales localizadas al oeste de la Avenida Bolívar desde la Calle Rojas Queipo hasta la Urbanización Camoruco. Así como, el uso residencial multifamiliar aislada con una densidad neta máxima de mil doscientos (1.200) y mil quinientos habitantes por hectárea (1.500 hab/ha), ubicadas en las urbanizaciones Los Girasoles, Parque Trigal, Trigalito y Piedras Pintadas. ARTÍCULO 46.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-7 está permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, así mismo en las Zonas AR7/C2 y AR7/C3 señalados en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado VMA. · Oficinas, comercio y consultorios en las zonas AR7/C2 y AR7/C3. ARTÍCULO 47.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) La zona AR-7 localizada en las urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. b) Comercio Primario (C1), en la planta baja de las edificaciones donde ya existe este comercio, en las zona AR7/C1 indicada en el plano de zonificación. c) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-7/C2 señaladas en el Plano de Zonificación, localizadas a todo lo largo de la Avenida Guzmán Blanco, Calle Prebo (C. 130), Calle Rojas Queipo (C. 120), Calle Los Sauces (C. 137), Calle Caribean (C. 128), la Avenida 102, 104 y 133 (López Latouche), según lo establecido en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. d) Comercio General (C3), en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial, en las Zonas AR-7/C3 señaladas en plano de zonificación, según lo establecido en el capítulo de la zona comercial correspondiente de esta Ordenanza. Parágrafo Único: Las Edificaciones destinadas exclusivamente a los uso comercio intermedio (C2) y comercio general (C3), se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el Capítulo correspondiente al uso comercial permitido. ARTÍCULO 48.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-7 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

26

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CUADRO ZONA AR-7
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Qyh‡h†Ã

V.M.A Avenida El Trigal V.M.A Prebo II V.M.A Prebo III V.M.A Sector La Isabela y Trigalito V.M.A Piedras Pintadas Las Palmas . V.M.A Los Girasoles V.M.A Parque Trigal V.M.A Sector Camoruco, Santa Cecilia y Prebol V.M.A El Bosque, Los Naranjos V.M.A Prebo I y Sabana Larga V.M.A El Parral V.M.A Valle de Camoruco Desarrollos de Conjunto

500 385 500 800 1000 1200 1000 1000 1000 1200 1200 1200 1000 1200 1500

680 9000 3000 1000 800 2000 1000 1000 700 750 750 1000 1000 

1400 

1600 .

de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. señalados como usos permitidos. mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del comercio intermedio (C2) y planta baja. no se exigirán retiros laterales para estos niveles. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-7) con el comercio en las Zonas AR-7/C2 y AR-7/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. 2500 20 20 20 25 30 14 28 25 20 18 20 12 25 28 17 20 40 30 30 35 40 30 60 40 35 35 30 30 35 30 30 60 120 100 170 160 220 180 300 160 200 220 250 250 170 220 275 150 4.5 4 4 4 5 4 PB+16PT+PH PB+12PT+PH PB+15PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+18PT+PH 3PT 5 3 3 4 (1) Parcelas VM6. además de una planta adicional para efectos de altura. comercio o consultorios. * Densidad de acuerdo a la zona. las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. del cuadro anterior. (3) Parcelas VM10 de la Urbanización Valle de Camoruco. El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. en las parcelas con zonificación AR7/C2 y AR7/C3. si la ubicación es menor o igual a veinticinco por ciento (25%) se concede un incremento del diez por ciento (10%) adicional a la tolerancia permitida en el porcentaje de construcción neta. *** Para desarrollar esta zona deberán existir los servicios básicos correspondientes Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción en las edificaciones multifamiliares aisladas. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. En caso de integración de dos o más parcelas se concede un incremento de veinte por ciento (20%) en el porcentaje de construcción. por cada 27 .5 6 10 6 6 5 6 6 6 6 6 6 6 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 6 Avenida El Trigal PB+3PT+PH PB+4PT+PH PB+8PT+PH PB+5PT+PH PB+7PT+PH PB+7PT+PH PB+8PT+PH PB+9PT+PH PB+10PT+PH 4 6 6 4 5 4 4. mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el comercio general (C3). La parcela M-1A de la Urbanización El Parral tendrá treinte por ciento (30%) de ubicación y tres metros (3 m) de retiros laterales. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con zonificación AR-7 ubicadas en Valles de Camoruco. El porcentaje de construcción a aplicar en estos casos será el establecido en el cuadro anterior. (2) Parcelas VM8.

siempre y cuando se cumpla con el porcentaje de construccion neta permitida. en las Zonas AR-8/C2 señaladas en el plano de zonificación. · Oficinas. la cual anteriormente tenía el uso social. ubicadas en la Manzana “F” de la Urbanización Parque Trigal. Parágrafo Quinto: El retiro de frente será el descrito en el cuadro anterior.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-8 está permitida la construcción.600 hab/ha). con una densidad neta estimada entre mil doscientos (1. así mismo las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado V. Así como. localizadas en la Urbanización Chaguaramal no se permiten usos adicionales. en las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación. donde lo señale el plano de zonificación. ARTÍCULO 52. con la excepción de las parcelas con frente a la Avenida Principal de la urbanización donde se permitirá el Comercio Primario (C1) mezclado con el residencial sólo en planta baja y mezzanina. comercio y consultorios ARTÍCULO 53. Chaguaramal.000) y dos mil doscientos metros cuadrados (2. el retiro será de acuerdo a la afectación vial correspondiente y al alineamiento de fachada. culturales. con las variables establecidas en el cuadro anterior. o sea que las construcciones podrán adosarse a ambos linderos..USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Intermedio (C2). preservando el carácter dominante de la zona.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de ochocientos (800). en la parcela Nº 09 de la Manzana “B”.A. Parágrafo Sexto: En el Sector Prebol las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida en las zonificaciónes precedentes para desarrollar el uso residencial se desarrollarán como conjuntos de viviendas con una densidad neta de trescientos habitantes por hectárea (300 hab/ha). SECCIÓN VIII ZONA RESIDENCIAL AR-8 ARTÍCULO 51. parcelas con densidades entre mil doscientos (1. Los retiros de frente y de fondo será el señalado en la fila del cuadro anterior correspondiente al sector Prebol.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA quinientos metros cuadrados (500 m2) de área que supere la parcela mínima permitida. ARTÍCULO 50. producto de aplicar la densidad neta de la zona. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. mil (1. Centro Norte y Avenida Bolívar.200 m2). y en los casos de parcelas con frente a vialidades propuestas.M. Parágrafo Segundo: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos Comercio Primario (C1). 28 .DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores o iguales a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1. Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). ARTÍCULO 49.. La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ciento sesenta por ciento (160%) y sesenta por ciento (60%) respectivamente. También se permitirá el uso hotelero como uso adicional. localizado las urbanizaciones: San José de Tarbes. a todo lo largo de la Avenida Bolívar norte. en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial.. b) Comercio general (C3). Parágrafo Primero: En las parcelas AR-8 señaladas en plano de zonificación.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1. ubicada en las urbanizaciones La Trigaleña. de la Urbanización Valles de Camoruco.600 hab/ ha). c) Edificaciones docentes.COMERCIO PRIMARIO MEZCLADO CON VIVIENDA AR7/C1: Se permite el comercio primario (C1) mezclado con vivienda en las Zonas AR7/C1 localizado sólo en la planta baja de las edificaciones multifamiliares. religiosas y recreacionales pasivas. no se requerirán retiros laterales. en forma puro o mezclado. Las Chimeneas y Trigal Norte.. especificadas en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido. se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar aislado. asistenciales. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m)..

.5 6 4 PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+20PT+PH PB+18PT+PH PB+18PT+PH PB+20PT+PH 10* 6 4 4 4 4 5 5 El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior.A San José de Tarbes V.200 20 25 20 20 25 30 20 20 30 30 30 40 35 35 30 30 35 40 220 220 210 220 240 280 250 250 300 6 4. las condiciones de uso y desarrollo. mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el Comercio General (C3).A La Trigaleña y Las Chimeneas V.A. no se exigirán retiros laterales para estos niveles.M.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de urbanismos proyectados conformado por el uso residencial multifamiliar. Estos casos se estudiarán como anteproyectos caso especial de acuerdo a lo estipulado en la sección correspondiente de esta ordenanza.M. en las parcelas con zonificación AR8/C2 y AR8/C3.000 1. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. sin embargo se permitirá la ubicación de equipamientos urbanos de carácter primario a localizar en espacios 29 . se permite la construcción de un piso adicional por cada quinientos metros cuadrados (500 m2) de área neta de parcela adicional a fin de permitir proyectos de orden institucional y corporativo.A Chaguaramal V.5 6 6 3 3 3 4 3 3 3 4 5 4. señalados como usos permitidos.000 2. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR8 con el comercio en las Zonas AR-8/C2 y AR-8/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja.000 700 1500 2000 1. ARTÍCULO 56. SECCIÓN IX ZONA RESIDENCIAL ZUP ARTÍCULO 55.A V. Miranda y Kerdell.M. comercio o consultorios. mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del Comercio Intermedio (C2) y planta baja.. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-8 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-8 9r†à V†‚à Q…v pvƒhyà I r‡hà C hiChà à ȅrhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr hwr†Ã ‡ Hi‘v€‚†Ã ÈÃà V ivpà 8‚ †‡Ã Sr‡ v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à à A…r‡rà Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ ˆ …hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite la reconstrucción o modificación del uso multifamiliar.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.A Sector Avenida Bolivar 1200 1200 1200 1200 1500 1600 1200 1200 1600 800 1.M. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. M. * Para desarrollar las parcelas con esta zonificación en la Urbanización Las Chimeneas el porcentaje de construcción será de doscientos ochenta por ciento (280 %).M. Trigal Norte V. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con áreas mayores a dos mil metros cuadrados (2. Parágrafo Primero: Su vocación esta orientada hacia la actividad residencial de carácter multifamiliar. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior.. localizado en las urbanizaciones Portachuelo.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 54.000 2.000 m2). se regirán por las determinadas en los proyectos originales desarrollados por los organismos públicos o privados encargados de la construcción de las viviendas existentes.

localizado en el sector La Manguita. La Línea y La Limonera. quincallerías y jugueterías • Panaderías.C 130 450 100 200 5 8 70 60 80 80 - - - 4 4 2 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. CAPÍTULO IV DE LAS ZONAS COMERCIALES SECCIÓN I ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ARTÍCULO 60. mezclado con el comercio primario complementario a la vivienda con una densidad neta estimada entre ciento treinta habitantes por hectárea (130 hab/ha) y cuatrocientos cincuenta habitantes por hectárea (450 hab/ha). reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas única y exclusivamente al uso comercial local. licorerías. heladerías. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra y venta al detal de artículos de abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal.USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) está permitida la construcción. las condiciones de desarrollo. tiendas naturistas. Caja de Agua.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes. se regirán por las variables urbanas fundamentales establecidas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA ZR-C 9r†ÃIr‡ hà V†‚à Q…vpvƒhyà ChiC hÃ Ã È …rhÃHtà Qh…pryhà € à A …r‡rà Htà € à Q‚…pr hwr†Ãà ‡ Hi‘v€‚†ÃÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A ‚q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh h†à ‡  V. según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. guarderías y maternales y educacional intermedio en los casos de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores. clínicas u hospitales. casas de abasto y fruterías. culturales.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA resguardados por la comunidad.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona Residencial Consolidada donde se permite el uso residencial unifamiliar y bifamiliar. religiosas y recreacionales a nivel primario e intermedio en las áreas localizadas para tal fin. dentro de esta zona. venta de delicateses y bomboneria.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZR-C se permite la reconstrucción o modificación del uso residencial mezclado con comercio local. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. 30 . las intervenciones que cualquier organismo público o privado realicen en edificaciones o en parcelas localizadas en la Zona ZUP. • Ventas caseras de refresco y agua mineral. cumplan con las normas sanitarias y de seguridad y estén ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m) de funerarias.C V. SECCIÓN X ZONA RESIDENCIAL ZR-C ARTÍCULO 57. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. b) Se permitirá el uso educacional primario. ARTÍCULO 59... c) Comercio Local C-1. siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa. puro o mezclado. • Salones de belleza y barberias. según las siguientes actividades: • Oficinas • Pequeñas bodegas. de nulidad absoluta. • Receptorías y distribución de ropas para lavandería.B. • Farmacias.. Parágrafo Segundo: Serán nulas..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Primario (C1).U. sin la previa conformación y aprobación de la autoridad municipal competente. pastelerías.. ARTÍCULO 61. ARTÍCULO 58. • Venta de periódicos y revistas. perfumerías y ventas de cosméticos (sin autoservicio). asistenciales. Las variables urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos serán los descritos en el capítulo de la zona de equipamiento correspondiente.

calzados y artículos de cuero. Viveros.. autoperiquitos.USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Primario (C1).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • Consultorios médicos (no clínicas).VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la correspondiente asociación de vecinos. consejos comunales si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). orfebrerías. prendas de vestir. Edificaciones docentes. • Oficinas postales. Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico. Actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (4) personas tales como: marqueterías. Alquiler de línea blanca y electrodomésticos para el hogar. Ópticas. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-1 ȅrhÃHtÃ V†‚à Qh…pryhà € à A…r‡rà Htv€‚à € à Q‚…pr‡hwr†Ãà Hi‘v€‚ †Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡à à A…r‡rà Gà à S r‡v…‚†ÃHtv€‚ †Ã€à Gh‡r…hyà GÃ!à à A‚ q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€ hà Qyh ‡h†à  & 400 15 40 80 6 3 3 3 PB+MZ+2PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. 31 . Venta de hielo.. gres y vidrio. electroautos. Servicios de fotocopias de documentos y planos. Floristerías. Cafés y fuentes de soda. carnicerías. venta. • Talleres mecánicos livianos: frenos. se permiten los siguientes usos adicionales: • Templos en general. olores ni otras molestias. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades Municipales. Servicios de comunicaciones. suministro y reparación de radiadores que no produzcan ruido. Detal de telas. Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor). Estudios fotográficos y servicios conexos. recreacionales y deportivas a nivel primario de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. Librerías y papelerías. ARTÍCULO 64. lavanderías y tintorerías. olores u otras molestias.. siempre y cuando se mantengan las alturas máximas permitidas. Venta de combustible de uso doméstico (incluye bombonas de gas) y artículos de limpieza. autotapicerias. con un máximo de tres (3) empleados. con un máximo de tres (3) empleados. talleres de costura. • Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Agencias de loterías. montura y reparación de neumáticos. aire acondicionado. Areperas. los siguientes usos son limitados: • Puestos de Bomberos. Cuando se integran las parcelas. ARTÍCULO 63. • Puestos de Policías. sociales. asistenciales. Pescaderías. • Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas como pequeños supermercados. ARTÍCULO 62. que no utilicen equipos que produzcan ruidos. ventas de regalos y novedades. venta y taller de cerámica. charcuterías y frigoríficos. Receptoría y distribucion de ropa para tintorerias. confección y venta de trajes de baño. Tiendas de pinturas. Reparación de calzados y otros artículos de cuero.USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Primario (C1).

sociedades fiduciarias. olores ni otras molestias. • Agencias de cobranzas. ventanas y balcones. autoperiquitos. • Estacionamientos de automóviles.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se permite el Comercio Primario (C1). AR-7 y AR-8. mezclar los dos usos o desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura. trofeos y similares. montura y reparación de neumáticos. cursos de diplomados y post grados. donde el uso principal será el residencial y las variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación correspondiente al uso residencial donde se localice. electrónicos y de comunicación. Venta y cerramiento de puertas. sociedades financieras. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo exigido para desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura. se localizará en planta baja y mezzanina. accesorios para el hogar. equipos de ventilación.. electroautos. • Talleres de mecánica liviana. • Estaciones de radio y televisión. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. • Supermercados. casas de empeño. • Pensiones y residencias estudiantiles. en este caso el uso comercial deberá estar limitado a la planta baja (PB). 32 . • Talleres micromecánicos (relojes y joyas). fotografía. agencias bancarias. • Sastrerias. ARTÍCULO 66. • Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. • Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos. artículos religiosos. • Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. mezclado con edificaciones multifamiliares AR-3. venta y distribución de artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular. SECCIÓN II ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ARTÍCULO 65. cinematografía. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra. • Tapicerías • Laboratorios médicos. • Venta al detal de productos alimenticios y bebidas. grabados de placas. no se exigirá retiro lateral en planta baja. bolsa de valores. • Reparación y venta de instrumentos musicales.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Intermedio (C2). artículos deportivos. AR-6. autotapicería. • Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías. • Comercio al por menor de muebles. según las siguientes actividades: • Las permitidas para el Comercio Primario (C-1). escuelas de modelajes. cassettes. • Venta de animales domésticos y productos veterinarios. • Reparación y servicio tecnico especializado de equipos eléctricos. línea blanca y marrón.USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) está permitida la construcción. podrán mantener el uso residencial existente. se desarrollarán como uso residencial mezclado con comercio. odontológicos y de análisis general. electrodomésticos. frenos. • Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. • Venta o/y alquiler de máquinas y equipos. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio. • Academias. arrendamiento compra y venta de patentes y licencias. en cuyo caso no se exigirán retiros laterales en planta baja y mezzanina y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación residencial donde se encuentre el inmueble. sólo los que dicten cursos por horas. suministro y reparación de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos. aire acondicionado. • Hoteles de acuerdo a lo establecido en la sección correspondiente al uso hotelero. artesanías. • Cine y teatro. instrumentos de óptica. discos. electrónicos y telefónicos. materiales electricos. aire acondicionado.. venta. • Reparacion y mantenimiento de equipos de computación. AR-5. • Venta al detal de productos agropecuarios. • Reparación y venta de máquinas eléctricas. ventas de motos. • Clubes sociales y salones de fiesta. y otros establecimiento financieros. • Consultorios veterinarios. Parágrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1).

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Excibición. • Clínicas veterinarias con servicio de cirugía y hospitalización. además de los enunciados anteriormente. • Centros estéticos con cirugia previo presentación de proyecto aprobado por los organismos correspondiente. sin latoneria y pintura. • Boliche (Bowling). estética en general (sin cirugia). periódicos y papelería.. se consideran usos limitados. recreacionales y deportivas a nivel primario e intermedio de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. • Venta de comidas con servicio directo a los automóviles. • Mayor de bisutería y confiterías. ARTÍCULO 67. ferias.. • Empresas que presten servicio de transporte público urbano. • Estaciones de Servicio. • Servicios de equipamientos urbanos intermedios y primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. papel ahumado. parques de atracciones y similares. venta al mayor y distribución de revistas. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. sociales. • Para las parcelas con frente al Museo al Aire Libre “Andrés Pérez Mujica” de la urbanización El Viñedo. instalación de alarmas. • Editoriales. area de carga y descarga con su respectiva geometrización vial para la maniobra. • Servicio de autolavados y cambio de aceite. videos-juegos. asistenciales. bar-restaurante • Licorerias y agencias de festejos. • Servicios personales: gimnasios y saunas. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 33 .VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. • Agencias de viajes. • Funerarias para lo cual se exigirá estudio de impacto vial y parcela mínima de mil metros cuadrados (1000 m2). • Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento. los siguientes: venta e instalación de accesorios para vehículos (autoperiquitos. sistema de sonido y similares). rines. • Venta de medicinas. • Líneas de taxi. • Edificaciones docentes. • Estaciones de Policías. spa. centros de juegos y apuestas lícitas según la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro del local. siempre y cuando cumpla con los puestos de estacionamiento.USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Intermedio (C2). • Empresas que transporta mercancías. se permiten los siguientes usos son limitados: • Restaurantes. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión del correspondiente consejo comunal si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. • Estaciones de Bomberos. ARTÍCULO 68. se permiten los siguientes usos complementarios: • Iglesias y templos en general.. electroautos. bares. • Venta al Mayor de Computadoras. • Venta de repuestos en general. ARTÍCULO 69. masajes. fisioterapia y rehabilitación.USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Intermedio (C2). • Prácticas deportivas con fines comerciales. Para permitir el uso limitado éstos deben cumplir con el área mínima de parcela para la Zona Comercio Intermedio (C2) y los puestos de estacionamientos correspondientes. cosméticos y otros productos con servicio directo a los automóviles. venta o alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio de mecánica en general.

en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte (20%).000 20.800 16. SECCIÓN III ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ARTÍCULO 70. venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso Comercial General según las siguientes actividades: • Las indicadas para el comercio intermedio (C-2). Cuando se integran las parcelas.USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio General (C3) está permitida la construcción.000 5. night club. radio-facsimil y otros servicios de comunicaciones. • Servicios de comunicaciones: radiofotos. • Tiendas por departamento.000 4. en edificaciones multifamiliares.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA C-2 V† ‚à V…ihv“hpvyÃ ȅr hÃHtÃ Qh …p ryhà € à A…r‡r à Htv€ ‚à €à Q‚…pr‡h wr†ÃHi‘ÃÈà Vivp hpv‚Ã QiH“à PƒÃ 8‚†‡Ã Sr‡v…‚† ÃHtv€ ‚†Ã€à A…r ‡rà Gh‡r …h yà A‚q‚à 6y‡ˆ…h à H i‘v€hà Qyh‡h †à  8!à Los Girasoles Lomas del Este Prebo Colinas de Guataparo El Bosque Altos de Guataparo La Trigaleña Terrazas del Country Las Chimeneas El Mirador. frente a la Avenida Cuatricentenaria solamente podrán desarrollarse con el uso limitado del Comercio Intermedio (C2). distribución y exhibición de películas cinematográficas. esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas. • Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección. • Empresas que presten servicio de transporte público urbano. Parágrafo Tercero: Las parcelas con el uso Comercio Intermedio (C2) ubicadas en la Urbanización El Bosque..000 1. discotecas o similares. La Manguita Sabana Larga El Parral Valle de Camoruco Los Mangos Terrazas de Camoruco La Viña Plaza 800 900 2. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. vigilancia y transporte de valores. telefotografía. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado.500 2. sereno. y Comercio General (C3) señaladas en el plano de zonificación. • Servicios de diversión. mezzanina y primera (1ª) planta.5 6 8 6 8 6 5 6 6 10 6 6 12 3 3 5 6 4 6 4 4 4 6 3 6 6 6 4 3 4 5 3 5 6 4 6 4 6 4 6 4 6 6 6 4 3 6 PB+Mezz+2PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+2PT PB+Mezz+10PT El retiro de frente será el señalado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente será según afectación vial correspondiente. otros servicios de esparcimiento y culturales. otras tiendas no especificadas.000 1. cuya localización se encuentra limitado a las Zonas AR-8/C3 localizadas a lo largo de la Avenida Bolívar Norte y AR-7/C3 de la Avenida Andrés Eloy Blanco. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido se consideran Comercio Primario (C1).400 2.400 8.500 2.000 20 20 20 50 50 50 50 20 50 40 30 50 20 50 50 20 20 60 60 60 50 50 40 60 40 60 40 60 50 50 60 40 40 50 60 60 60 25 50 30 30 40 60 40 30 25 25 25 25 40 25 120 200 150 150 100 150 120 200 120 200 140 160 150 150 200 80 180 6 6 10 6 8.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio General (C3). El uso 34 Comercio General (C3) permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra. • Salas de baile. ARTÍCULO 71. • Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad.700 3. .000 5.700 3.. grandes almacenes y bazares. se localizará en planta baja. venta al mayor y detal. distribución y depósitos de artículos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Intermedio (C2).000 1.

intermedios o primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Parágrafo Único: La actividad recreacional de Bingo.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. • Ventas de comida con servicio directo a los automóviles. sólo se permitirá como uso limitado del Comercio General (C3). tómbolas. asistenciales. los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el ejecutivo nacional. parque de atracciones y similares. donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente.. videos juegos. Sector Kerdell y Avenida Paseo Cabriales Chaguaramal ÈUHD 0tQ Pð. ferias. • Servicios recreacionales. • Funerarias. sociales. • Edificaciones docentes..USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio General (C3). b) Servicios de equipamientos urbanos generales. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio General (C3) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-3 8VR 8UEDQL]DFLyQ Avenida Andrés Eloy Blanco Avenida Bolívar Norte. • Servicio de autolavados. • Expendios de gasolina. recreacionales y deportivas a nivel primario. centros hípicos. • Mercados e hipermercados. • Venta al mayor y distribución de revistas. se permiten los siguientes usos adicionales: a) Los señalados en la Zona Comercio Intermedio (C2). Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. • Fábrica de hielo • Talleres de reparación de automóviles y motocicletas. editoriales. tales como: Centro de entretenimientos. tipografías y actividades conexas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Imprentas y grabados. • Carpinterías. ARTÍCULO 73. ARTÍCULO 72. intermedio y general de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. litografías. • Líneas de taxi. periódicos y papelería.

000 2.000 )UHQWH 0tQ P.500 2. 2.

25 50 50 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELFDFLyQ &RQVW Qi€““à 23 Ã!ÃQ‡h†à 5HWLURV 0tQLPRV P.

A… r ‡rà Gh‡r…hyr†Ã A‚q‚à $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). siempre y cuando se respete el porcentaje máximo de construcción y de ubicación.000 m2).000 m2) de área adicional en parcelas mayores de cuatro mil metros cuadrados (4. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial con el que esté mezclado. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las edificaciones multifamiliares AR-8/C-3 y AR-7/C3. Parágrafo Tercero: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1. PB+Mezz+10PT PB+Mezz+20PT PB+Mezz+12PT 50 60 50 25 30 25 200 200 160 6 6 6 3 3 3 6 6 5 4. 35 .000 50 60 30 150 10 5 5 PB+Mezz+3PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. podrá instalarse unicamente en planta baja. mezzanina y las dos (2) primeras plantas.

AR-8 cuando se presenten acompañados con el Comercio Intermedio (C2). mientras se elaboran las normas específicas para este tipo de proyectos. siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación: * Discotecas. ARTÍCULO 76. en el Comercio General (C3). además de los usos que permite la categoría de comercio de la zona en que estén ubicado.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas AR6. SECCIÓN IV ZONA HOTELERA (H) ARTÍCULO 74. spa y similares. gimnasios.USOS ADICIONALES: En los hoteles. * Bar Restaurant. * Agencias de viajes. * Tiendas. * Sala de reuniones y convenciones. se permiten los siguientes usos complementarios.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido para la zona donde está ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cuanto a usos y condiciones. las disposiciones se regirán de la siguiente manera: CUADRO ZONA DE HOTEL ÈUHD 0tQ 8VR + 3DUFHOD P .. * Agencia de Festejos. ARTÍCULO 75.. AR-7.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la construcción del uso hotelero. * Alquiler de autos. * Áreas deportivas. peluquería. barbería. el Comercio Intermedio (C2) y en las Zonas de Hotel (H).. el resto será de tres metros (3 m). * Fuente de Soda. correspondientes a las zonas ya desarrolladas con el uso hotelero. * Casas de cambio. mezzanina y las dos (2) primeras plantas. Parágrafo Quinto: En las parcelas con frente a la Avenida Bolívar Norte y Avenida Andrés Eloy Blanco no se exigirá retiro lateral en la planta baja.

1.000  )UHQWH 0tQ P.

30 3RUFHQWDMHV V 0i[LPRV .

8ELF 40 &RQVW 200 5HWLURV 0tQLPRV P.

/DWHUDO )UHQWH 6* / 4 / 4 )RQGR 6 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

Parágrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar el uso hotelero en las Zonas Comercio Intermedio (C2). siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en las Leyes que rigen la actividad. Parágrafo Quinto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 mt2. ARTÍCULO 77.. Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente. deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. será determinada por la altura máxima permitida en la zona adyacente a dicho inmueble. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). las variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial donde esté ubicado. sin desarrollar. se permitirá el uso de posadas turísticas.DENSIDAD: El número de habitaciones se calculará en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construcción por habitación. ** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3) la altura máxima será la de la zona donde se ubique. para la categoria de hotel seleccionada por el proyectista. Comercio General (C3) u Hotel (H). la altura máxima. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%).). PB+Mezz+10PT El retiro de frente será de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. . 36 Parágrafo Cuarto: Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras. de acuerdo a informe favorable de las autoridades municipales competentes.

excepto las que se indican a continuación: aleros. muros de cinta. depósitos de basura y gas. las escaleras y los pasillos de circulación.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales. salas de máquinas. sedes de asociaciones sociales. comedores escolares. estanques de agua. cajas de ascensores. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educación preescolar.USOS ADICIONALES: Bibliotecas. ARTÍCULO 80. marquesinas. balcones.COMPUTO DE ÁREA: En los hoteles. todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de ubicación y del área de construcción. parques infantiles..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA EDUCACIONAL ÈUHD 0LQ P . guarderías y maternales. ARTÍCULO 78. primera y segunda etapa. pavimentos y terrazas exteriores a la edificación. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel preescolar. básico. definidas a continuación: Etapa de educación Inicial: Preescolar Primera etapa de educación básica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado Segúnda etapa de educación básica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educación básica (séptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto año de bachillerato) c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educación técnica superior y universitaria... servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el artículo correspondiente de las disposiciones complementarias. estacionamientos cubiertos. auditorios. técnico y superior. diversificado.. ARTÍCULO 81. salas de exposiciones. ARTÍCULO 82. CAPÍTULO V DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO SECCIÓN I ZONA EDUCACIONAL (E) ARTÍCULO 79. campos deportivos.. tanto público como privado. capillas y consultorios médicos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño.

000 500 450 1500  8VR 8UEDQL]DFLyQ EP-E Prebo Sabana Larga El Parral Valles de Camoruco Terraza de los Nisperos El Bosque Guataparo Contry Club Colinas de Guataparo Altos de Guataparo Terrazas del Country Las Chimeneas Trigal Sur Parque Trigal )UHQWH 0LQ P. 400 300 520 900 550 600 550 900 1.200 3.000 1.

12 13.5 20 8 15 15 15 15 15 20 80 20 30 50 3RUFHQWDMHV 0D[LPRV 8ELF 40 40 40 40 50 35 40 40 40 50 60 40 40 40 &RQVW 80 80 80 80 120 70 100 80 120 100 60 100 80 80 5HWLURV 0tQLPRV 0.

5 4.5 $OWXUD 0i[LP D Qyh‡h †à 2 EP-E Educacional Primario 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 37 . )UHQWH 5 4.5 4.5 5 6 8 6 4.5 /DW 3 3 4 3 6 3 3 3 3 5 3 3 3 3 )RQGR 4 3 4 5 6 3 3 4 4 5 4 4 6 4.5 5 6 4.5 4.5 4.

Parágrafo Sexto: En el plano de zonificación. verde territorial. tomarán el uso residencial donde esté ubicado con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente. áreas de servicios sanitarios. cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. c) Equipamientos generales: Comprenden el sistema de parques del Parque Metropolitano. cafeterías. Parágrafo Tercero: Cuando el uso educacional esté mezclado con zonas residenciales o comerciales.0 0 0 3 . SECCIÓN II ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ARTÍCULO 83. si el frente da hacia la plaza existente se debe prever la modificación de la misma para acceder a esta. los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos. jardín zoológico. intermedio y primario. una vez sea retirado el uso educacional indicado. Parágrafo Quinto: Tanto los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes de la Alcaldía del Municipio Valencia.0 0 0 1 0 . 38 . En las áreas de nuevos desarrollos.5 0 0 1 8 . b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas. acuarios.E P re b o S ab a n a L a rg a E l P a rr a l V al le s d e C a m or u co Lo s M a n g o s Te r ra za d e lo s N is pe r o s E l B o sq u e A lto s d e G u a ta pa r o Te r ra za s d e l C o u n try P ie d ra s P i n ta da s La s C l av e lli n as Tr ig a le ñ a y T r ig a l N o rte La s C h im e n e a s U n iv e rsi d a de s In s titu to s U n i ve rs ita ri o s 1 . Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. parques comunales y el deporte de competencia.0 0 0 3 . las variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicación y construcción. plazas. estacionamientos. clubes. lo cual no implica que el uso original sea eliminado.0 0 0 1 0 . a escala general. además de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificación escolar.0 0 0 3 . localizados a distancia vehicular del uso residencial. campos de golf. las zonas de educacionales localizadas en las áreas desarrolladas. museos al aire libre. Parágrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se permitirá la construcción de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta alta. sedes de asociaciones de vecinos.0 0 0 20 50 20 10 25 40 20 50 50 50 60 * 50 50 50 40 40 40 40 50 50 25 40 50 50 40 40 40 40 60 80 80 80 80 1 20 1 00 50 1 00 1 00 1 50 80 80 80 1 00 1 80 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 * 6 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 5 EG-E E d u ca ci o n a l G e n e r al * En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanización Las Clavellinas. retiros y altura máxima permitida. áreas para picnic.. servicios de protección y atención ciudadana y otras actividades culturales necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta.0 0 0 5 .. gimnasios.5 0 0 7 80 0 3 . serán las mismas de las zona con la cual esté mezclado. conchas acústicas. jardín botánico.5 0 0 7 .. Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA E I-E E d u ca ci o n al In ter m e d io EI . según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles. localizados a distancia peatonal del uso residencial. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. teatros.6 0 0 5 . parques y áreas deportivas.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos. las proposiciones de servicios educacionales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. ARTÍCULO 84. servicios médicos asistenciales de atención primaria. pistas para paseos en bicicleta.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Fuentes de soda. parque de atracciones.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a la recreación y el deporte de la población. pista de trote. las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas nacionales que rigen la materia.5 0 0 8 . campos de juego y canchas deportivas. ARTÍCULO 85. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. parque zoológico.2 0 0 8 . parques vecinales. spa. piscinas.0 0 0 4 .0 0 0 7 .

estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. centro de exposiciones.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA ÈUHD 0LQ P. Oficinas de correos. galerias de arte.. belleza. cultura y recreación. cafes. sala de eventos. Centros recreacionales como Parque de diversiones. Parágrafo Segundo: Los usos adicionales para el equipamiento general correspondiente al Parque Metropolitano. • • discotiendas. agua. empresas telefónicas y similares. jardin botánico. restaurantes. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental. anfiteatro. ARTÍCULO 86. museo de los niños y similares. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro. telégrafo. serán los siguientes: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. librerias. sala de juegos electrónicos. recreativas y culturales. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud. electricidad. deportes.

2000 2000 )UHQWH 0tQ P.

50 40 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELF 40 40 &RQVW 80 60 5HWLURV 0tQLPRV P.

5 10 /DWHUDOHV 3 10 )RQGR 4.5 10 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV. )UHQWH 4.

ubicación. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades municipales competentes. En todo caso. c) Equipamientos generales: Clínicas y hospitales con servicio de hospitalización. clínicas que presten asistencia ambulatoria y laboratorios clínicos.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médicoasistenciales de nivel general. sanatorios. casascuna.. orfelinatos. en cuanto a porcentajes de construcción. ARTÍCULO 88. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. las zonas recreacionales y deportivas. 2 2 8VR Recreacional y Deportivo 8UEDQL]DFLyQ Las Clavellinas Los Mangos Parágrafo Primero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas localizadas fuera de las urbanizaciones permisadas. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. localizadas en las áreas desarrolladas. las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas para equipamientos urbanos vigente y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación. odontológicos. 39 . hogares de cuidado diario y ancianatos.. asilos. ambulatorios. intermedio y primario. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. casas de rehabilitación y similares.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios médicoasistenciales. En las áreas de nuevos desarrollos. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Guarderías. de tipo público o privado. según la naturaleza del parque o instalacion deportiva que se trate. alturas y retiros.USOS ADICIONALES: Edificaciones para actividades benéficas y filantrópicas. SECCIÓN III ZONA DE SERVICIO MEDICOASISTENCIAL (MA) ARTÍCULO 87. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación. b) Equipamientos intermedios: Consultorios médicos. ARTÍCULO 89. las proposiciones de servicios recreacionales y deportivas estarán señaladas con el símbolo correspondiente..

.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 90.

2 Pb+Mzz+2Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt CUADRO ASISTENCIAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ (30$ (.0$ Médico (*0$ Asistencial Los Mangos La Viña ÈUHD 0LQ P.

500 1.000 2.400 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0LQ 0D[LPRV P.000 2.000 3.

8ELF &RQVW 10 40 80 15 20 80 30 60 60 60 40 100 150 150 250 5HWLURV 0tQLPRV P.

fundaciones. Parágrafo Quinto: Las edificaciones médicoasistenciales con hospitalización. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación. ARTÍCULO 92. c) Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales y sociales. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. la altura de las fachadas y los retiros. no podrán ubicarse cerca de estadium.. )UHQWH 6 6 6 8 6 /DWHUDOHV )RQGR 3 4 3 4 4 4 4 4 4 4 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. librerías. ARTÍCULO 93. necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. Parágrafo Tercero: Los proyectos de construcción. culturales.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones socioculturales. Asociación Juvenil. salas de exposición. y museos. empresas telefónicas.USOS ADICIONALES: Se consideran los siguientes usos complementarios al uso principal: oficinas de: correos. estudios profesionales. capillas e iglesias.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios socioculturales.. telégrafo. Promoción Socio Cultural. las zonas de médico-asistenciales. a escala general. el área mínima de la parcela. electricidad. En las áreas de nuevos desarrollos. oficina públicas. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos Primarios: Sedes de consejos comunales o comunidades organizadas.. Usos Múltiples y Concha Acústica. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. consultorios médicos. intermedio y primario. restaurantes. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. y los edificios para actividades benéficas. la superficie de ubicación y construcción. políticas. b) Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales. teatros. asociaciones y clubes. ampliación o modificación de las edificaciones médicoasistenciales de carácter general deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social según normativa vigente.. administrativas y docentes. Plaza. actividades religiosas. ferias.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: 40 . Parágrafo Segundo: Cuando el uso médicoasistencial esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. ARTÍCULO 94. privadas y de servicio. las proposiciones de servicios médicoasistenciales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. SECCIÓN IV ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ARTÍCULO 91. cafetería. escuelas y otras edificaciones que produzcan ruidos molestos. deportivas.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO SOCIO-CULTURAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ ÈUHD 0LQ P.

200 160 500 5.400 3.000 3.500 3.500 3.000 4.600 2.500 13.000 1.000 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0tQ 0i[LPRV .000 4.400 6.500 1.000 2.

P.

10 8 15 50 15 15 15 20 15 40 20 20 60 60 15 20 40 60 40 40 50 40 40 40 40 40 40 40 40 40 50 60 80 120 80 80 100 80 40 100 60 80 80 80 200 100 120 120 5HWLURV 0tQLPRV P.

$OWXUD 0i[LPD 2 3 3 4 4 4 2 4 2 2 3 2 5 3 Pb+Mz+15Pt 8ELF &RQVW )UHQWH /DW )RQGR 3ODQWDV.

5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 Socio Cultural EP-SC Primario Los Girasoles EI-SC Prebo Sabana Larga El Parral Terrazas de los Nisperos Socio Cultural El Bosque Intermedio Altos de Guataparo Terrazas del Country El Mirador Villas de Laguna Club La Trigaleña Las Chimeneas Socio Cultural Valle de Camoruco General EG-SC 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. ARTÍCULO 96. asociaciones benéficas. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción y modificación de las edificaciones destinadas al funcionamiento de la administración pública local. oficinas de servicios públicos. el mismo deberá responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente y será considerado previa aprobación de las autoridades municipales competentes. tales como: oficinas gubernamentales y municipales. SECCIÓN V ZONA ADMINISTRATIVOGUBERNAMENTAL (EG-AGE) ARTÍCULO 95. ministerios. oficinas para el desarrollo comunal. las zonas socio-culturales estarán indicadas con los símbolos correspondientes en las áreas desarrolladas. En las áreas de nuevos desarrollos. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). regional y nacional. las proposiciones de servicios socio-culturales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. Parágrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto o anteproyecto. telecomunicaciones.. la superficie de ubicación y construcción. Parágrafo Tercero: En todo caso. el área mínima de la parcela.5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 4 4 4 6 6 6 4. juzgados. 41 .. la altura de las fachadas y los retiros. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. estatal y municipal.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de servicios administrativos prestados por el gobierno nacional. 6 3 6 6 6 6 6 6 10 5 6 6 10 6 6 6 3 3 3 6 6 4 4. según la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se trate. estaciones de policia.

ARTÍCULO 97. ARTÍCULO 102. ubicadas en la Parroquia San José.USOS PERMITIDOS: Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e instalaciones conexas. Las condiciones para su construcción y las variables 42 urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe. alturas y retiros. defensa civil... y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo.USOS PERMITIDOS: Estanques para el almacenamiento de aguas blancas e instalaciones conexas. las zonas de estanques de aguas blancas. SECCIÓN VII ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ARTÍCULO 101. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. de bomberos..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la seguridad y defensa a escala del área metropolitana. las características de desarrollo de las zonas adyacentes. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. la zona seguridad y defensa estará indicada con el símbolo correspondiente... las características de desarrollo de las zonas adyacentes.. Las condiciones para su construcción y las variables urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe. b) Los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones.USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de la seguridad y defensa. oficinas adscritas a la Alcaldía.. defensa civil. ARTÍCULO 100. en cuanto a porcentajes de construcción. ARTÍCULO 103. SECCIÓN VIII ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ARTÍCULO 104. ARTÍCULO 106. b) Los organismos tanto públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. tales como: estaciones policiales.. ARTÍCULO 105.. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. ubicación.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA bomberos. ubicadas en la Parroquia San José. de bomberos. la zona administrativa y gubernamental estará indicada con el símbolo correspondiente. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. . tránsito terrestre y defensa militar.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación. tránsito terrestre y la defensa militar.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales deberán responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente. ARTÍCULO 99. en servicios tales como: estaciones policiales.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del sistema de servicios básicos de Valencia. SECCIÓN VI ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ARTÍCULO 98.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes.. oficinas para el desarrollo y promocion.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia. y similares. Parágrafo Único: En el plano de zonificación.

estarán indicadas con el símbolo correspondiente.EVALUACION AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de urbanismos y edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se solicitarán estudios de evaluación ambiental para el primer caso y estudios geotécnicos en el caso de las parcelas ubicadas en el sector Guataparo. a los fines de verificar las variables ambientales correspondientes.. los perfiles viales definidos en la propuesta vial (Anexo B). ARTÍCULO 117.USOS PERMITIDOS: Centrales telefónicas e instalaciones conexas. Parágrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro minimo de quince (15) metros del lindero y dicho retiro podrá ser mayor de acuerdo a las cargas que maneje. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. entre ellas: antenas repetidoras de telecomunicaciones. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. 43 .USOS PERMITIDOS: Subestaciones eléctricas e instalaciones conexas.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las sub-estaciones eléctricas. instalaciones y servicios colectivos que se requieran. ARTÍCULO 115. las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados. de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables.. ARTÍCULO 114. SECCIÓN X ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EGSEE) ARTÍCULO 110. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos residenciales.. las zonas de sub-estaciones eléctricas existentes. hacer sugerencias. SECCIÓN I NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 116.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las centrales telefónicas. las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados y competentes. CAPÍTULO VI DE LAS ÁREAS URBANIZABLES ARTÍCULO 113. las zonas de estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas. estarán condicionados a la factibilidad de incorporación de los mismos a los servicios básicos de infraestructura y vialidad..USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios e intermedios.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: En el plano de zonificación. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. SECCIÓN IX ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ARTÍCULO 107.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto. presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a dichas áreas.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto. se deberá respetar como mínimo. Los mismos serán revisados por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA).. Parágrafo Único: Los particulares interesados en desarrollar tales áreas podrán presentar alternativas..DOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS: Los nuevos desarrollos residenciales. el cual está considerado como zona de fragilidad ambiental. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación... ARTÍCULO 108. pudiendo establecer secciones viales mayores de acuerdo a la clasificación vial establecida en el capítulo correspondiente al sistema de vialidad.. ARTÍCULO 109. las zonas de centrales telefónicas existentes en el área desarrollada y de uso conforme. ARTÍCULO 112.EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIÓN VIAL: Todo proyecto de urbanización debe respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el plano de zonificación y en el plano de vialidad correspondiente. ARTÍCULO 111. Parágrafo Único: En el plano de zonificación.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son las áreas no desarrolladas urbanizables en los cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso predominante el residencial.

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales. ARTÍCULO 118. se permitirán desarrollos de conjuntos por etapas. Parágrafo Único: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales.5 Unifamiliar V.. para lo cual se hace necesaria la presentación de una 44 proposición general.. c) Comercio Primario (C1) y Comercio Intermedio (C2) de acuerdo a la población a servir y a las especificaciones expresadas en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. instalaciones y servicios colectivos que se requieran de acuerdo con las normas aplicables en función del tamaño y densidad de población. señalados en la presente Ordenanza. al igual que con proyectos para la prestación de los servicios básicos de infraestructura: acueducto..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales que regirán en esta zona serán las admitidas por la autoridad urbanística competente en . serán respetados las variables urbanas fundamentales establecidos en los proyectos o anteproyectos aprobados antes de la promulgación de la presente Ordenanza. ARTÍCULO 121. Bifamamiliar y Multifamiliar 2 3 10 500 400 300 Parágrafo Primero: El propietario o su representante someterá a la aprobación de la autoridad urbanística municipal. Paragrafo Segundo: Una vez que las áreas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la autoridad municipal competente. para urbanizar dichas áreas. b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales. SECCIÓN II EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ARTÍCULO 120. se permitirán desarrollos residenciales de conjunto. Paragrafo Tercero: En las zonas señaladas como nuevos desarrollos residenciales dos (ND-2).5 0. se exige proyecto de conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados en base a la normativa aplicable vigente. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. el cual contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Todo proyecto de urbanización debe prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. ND-2 y ND-3. como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR). la construcción o modificación de las edificaciones localizadas en tales desarrollos.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Primario (C1) e Intermedio (C2). ARTÍCULO 122. disposición de aguas servidas y electricidad. las variables urbanas fundamentales descritas pasarán a formar parte integrante de esta Ordenanza. se regirán por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. ARTÍCULO 119. así como de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada.D.C Unifamiliar. NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES a‚hà 9r†vqhqÃ7… ˆ‡hà ChiChà ȅrhÃHvà V…ihv“hiyrÃChà Uvƒ‚y‚tvhÃqrà Wv‰vrqhà 6y‡ˆ…hÃHi‘à Qyh‡h†à ȅrhÃH và ƒh…pryhÀðà Sector Guataparoà Carretera vieja de Guataparoà I9"ÃSector Sur Valles de Camoruco y El Trigalà I9Dà I9!à 20 80 125 1 0. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos. siempre y cuando cumpla con los requisitos de la reglamentación de la Zona.. los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artículo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización..DESARROLLO DE CONJUNTO: En las Zonas ND-1.

condición de desarrollo o determinación de variables urbanas. Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de los proyectos de urbanismos deberán señalar. es causal para negársele el permiso de habitabilidad. c) El Plan Especial de la Avenida El Trigal tendrá como uso principal el residencial unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-3) señalados en el plano de zonificación. el Plan Especial de la Avenida El Trigal (PE-1) deberá contar con la revisión del Instituto Autónomo Municipal de Transporte (IAMTT) y el Instituto Autónomo Municipal de Vialidad (IAMVIAL).REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Mientras no se elabore y apruebe el Plan Especial de la Avenida El Trigal. a) Se prohíbe la ampliación de edificaciones existentes. se exigirá el cincuenta por ciento (50%) de las áreas destinadas al uso educacional y el cien por ciento (100%) de las áreas deportivas para uso público según lo establecido en la norma para equipamientos urbanos y la normativa aplicable en cada caso.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al área desarrollada adyacente a la Arterial 6 (Avenida El Trigal). (PE-1) de acuerdo a la normativa legal vigente para estos casos. se establece la siguiente reglamentación. será nulo de pleno derecho. ARTÍCULO 123. cualquier uso.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA los proyectos de urbanismo aprobados y deberán cumplir con las normas para equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso. De la misma manera. b) En las zonas delimitadas en el plano de zonificación como PE-1 (Plan Especial de la Avenida El Trigal) solamente se podrán construir nuevas edificaciones. los terrenos destinados a equipamientos tanto de uso público como privado. que no se ajuste a las condiciones expresadas en este artículo. d) Para el momento de su promulgación por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia.. donde se ratifican los usos establecidos en el proyecto de urbanismo y se ordena la reglamentacion a fin de definir en forma clara las variables urbanas fundamentales para 45 . Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-3 señaladas en esta Ordenanza.. CAPÍTULO VII DE LAS ÁREAS ESPECIALES SECCIÓN I PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ARTÍCULO 124. si fuese necesario. SECCIÓN II PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ARTÍCULO 126. e) Será nulo de pleno derecho..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al ámbito espacial de la Urbanización Lomas del Este. cuando éstas hayan sido debidamente autorizadas por la autoridad municipal competente en la materia. la cual será derogada automáticamente al momento de la vigencia del mencionado plan especial. un compromiso mediante documento autenticado donde se establezca la donación de las áreas de terrenos de uso comunal a la municipalidad. de conformidad a lo establecido en la normativa aplicable vigente. específicamente. No podrán desarrollarse aquellas áreas cuyas pendientes superen el treinta por ciento (30%). Parágrafo Único: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artículo. Cualquier acción de construcción o reconstrucción ejercida sobre las edificaciones existentes deberá resultar en la misma área de construcción existente..DONACIÓN DE TERRENOS DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la expedición al interesado de la constancia de adecuación a las variables urbanas fundamentales. ARTÍCULO 125. la autoridad urbanística municipal exigirá del propietario o su representante. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales. Las variables urbanas fundamentales otorgadas tendrán validez siempre y cuando se haya materializado la construcción y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la Ordenanza correspondiente ha dicho Plan Especial. El incumplimiento por parte del propietario de lo establecido en este artículo. y solamente cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificación. previa aprobación del Concejo Municipal de Valencia. se inicia en el Distribuidor El Trigal recorriendo la Avenida El Trigal hasta la prolongación de la vía que conectará con el túnel hacia el Valle de San Diego. el otorgamiento de cualquier permiso de construcción o de patente. diferente a la señalada en el literal (c) de este artículo.

SECCIÓN III ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) ARTÍCULO 131. que evalue las condiciones geológicas e hidrológicas de este límite. si fuese necesario. jardin 46 . reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al uso unifamiliar aislado y multifamiliar aislado asi como los equipamientos urbanos establecidos en el urbanismo original.. una cancha techada de Baloncesto y un conjunto de viviendas en su extremo Sur (Distribuidor Lomas del Este). Las parcelas colindantes con el Área Protectora de Valencia (APV) y que puedan desarrollarse como desarrollos de conjuntos deberán presentar los proyectos ante el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que éste emita las variables ambientales correspondientes.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a servicios recreacionales de acuerdo a las siguientes actividades: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas. el río Cabriales. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental.. centro de exposiciones. Así mismo.. la cual será derogada automáticamente al momento de la promulgación por parte de la Alcaldía del mencionado Plan Especial: a) El Plan Especial de la urbanización Lomas del Este tendrá como uso principal el residencial b) unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR5) señalados en el plano de zonificación.REGLAMENTACION TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial (PE-2) para la zona indicada en el plano de zonificación. c) En la Urbanización Lomas del Este se permite la localización del uso comercial primario en la planta baja de las edificaciones multifamiliares. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-5 señaladas en esta Ordenanza.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios. se permitirá la construcción de más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos. librerias. galerias de arte. recreativas y culturales. de acuerdo a la normativa vigente.. se establece la reglamentación que se presenta seguidamente.000 m2) de área neta. instalaciones del Instituto Nacional de Parques (INPARQUES) y de la Gobernación del Estado Carabobo. de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA desarrollar las parcelas dentro del ámbito del sector. ARTÍCULO 130.. ARTÍCULO 129. las variables urbanas fundamentales se regirán por las contenidas en la fila correspondiente del cuadro de variables de la Zona AR1. se encuentra limitada por la Autopista circunvalación Este. correspondiente al centro comercial Lomas del Este.USOS PERMITIDOS: Mientras no se apruebe el Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia. y está conformado por un segmento del Parque Metropolitano (aproximadamente dieciocho hectáreas) (18 Ha).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: La Zona de Actuación Sector La Rosarito (ZAE-LR). b) Comercio Intermedio (C2). tiene un área aproximada de treinta hectáreas (30 Ha). intermedios y generales. discotiendas. se propone delimitar las áreas desarrollables colindante con el Área Protectora de Valencia.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando las parcelas sean iguales o superiores a los dos mil metros cuadrados (2. y respaldar tecnicamente esta limitación mediante la elaboracion de un estudio físico ambiental. solamente en las edificaciones donde el proyecto original lo permitió y deberá mantener las condiciones de desarrollo de la zona según las actividades comerciales especificadas en el Capítulo correspondiente de la presente Ordenanza. se permitirá la construcción. ARTÍCULO 132. el Distribuidor Lomas del Este y el Distribuidor Fábrica de Cementos. ARTÍCULO 127.. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. preservando el carácter dominante de la zona. donde lo señale el plano de zonificación. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro. ARTÍCULO 128.

las cuales se llaman así porque deben seguir un proceso de mejoramiento desde la etapa inicial de vivienda económica mínima hasta alcanzar un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio de acuerdo con las normas existentes. es decir. • Centros recreacionales como parque de diversiones. empresas telefónicas y similares.. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública.. ARTÍCULO 133. deportes. d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura. restaurantes. museo de los niños y similares. puro o mezclado. reconstrucción y modificación de edificaciones de mejoramiento progresivo destinadas a vivienda.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA botánico. c) Comercio Intermedio C-2. sala de juegos electrónicos.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales para la construcción de nuevas edificaciones y para las obras de remodelación o mejora de las edificaciones existentes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de Actuación Especial que requiere de rehabilitación. por lo que de consolidarse terrenos continuos de al menos cinco mil metros cuadrados (5000 m2).D. las disposiciones urbanísticas para el desarrollo de los terrenos podrán ser incrementadas de acuerdo a la evaluación de un anteproyecto caso especial. ARTÍCULO 135. belleza. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación. satisfacer la demanda adicional que genere su población. b) Comercio primario C-1. Parágrafo Segundo: En esta zona se pueden proponer áreas para la realización de políticas de urbanización y construcción de viviendas. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud. expropiación y reubicación de viviendas en algunos sectores de riesgo inminente ubicadas en el área de afectación del río Cabriales. se favorecerá la densificación y renovación de este sector. sala de eventos. las disposiciones urbanísticas son: CUADRO ZONA ZAE-LR 9r†à V†‚ à Q…vpvƒhyà Ir‡hà Chi ChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh‡h†à  V. los organismos competentes pueden realizar plan piloto de renovación urbana en el futuro.C 130 - 7 60 120 - - - 4 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Esta Zona de Actuación Especial incluye terrenos privados adyacentes al Barrio Mañonguito y un significativo tramo de la extensión propuesta para la construcción de la Avenida Paseo Cabriales. en las parcelas con frente a la calle principal La Rosarito (Avenida 91-A). reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: • Vivienda unifamiliar continua V. Parágrafo Segundo: Como punto de acceso al casco central y debido a las ventajas competitivas del sector debido a su cercanía a parques. En ésta zona se permite el uso residencial unifamiliar contínuo.C Parágrafo Primero: En ésta zona se permite la construcción. cafes. anfiteatro.U. y densidad neta estimada de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha). 47 .. mejoras. electricidad. agua. SECCIÓN IV ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ARTÍCULO 134. • Oficinas de correos.C • Viviendas desarrollos de conjunto V. previo estudios y proyectos cuyas características de desarrollo serán definidas en esa oportunidad. cultura y recreación. en parcelas mínimas de doscientos metros cuadrados (200 m2).U. puro o mezclado. localizado en el Barrio Mañonguito. vialidades expresas y zonas de alto movimiento comercial. en toda la zona del conjunto de edificaciones de viviendas.USOS PERMITIDOS: En la Zona ZAE-SM está permitida la construcción. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. Los conjuntos residenciales que se construyan en esos polígonos deben ser autosuficientes en materia de servicios y equipamientos. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad.

16" N) Autopista circunvalación Este.000 m2) se permitirá el uso de Hotel (H) con las variables urbanas fundamentales establecidas en la sección correspondiente al uso hotelero. Hermandad Gallega y Forum de Valencia. de la sección anterior.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho 48 con sesenta y tres hectárea (88.44"N) avenida Hispanida. c) Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura. Dentro de su espacio están enclavadas areas de infraestrutura de recreacion activa como lo son: Colegio Abogados. el regularizar la tenencia de la tierra.REGLAMENTACIÓN TRANSITORIA. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 136.343. Parágrafo Segundo: El retiro de frente será de acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de frente a la parcela. puro o mezclado. 12. ARTÍCULO 137. Parágrafo Tercero: Para la recuperación del Barrio Mañonguito se realizará un Proyecto de Rehabilitación Integral el cual se basará en las disposiciones urbanísticas definidas. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. al SUR: (10º. el generar bordes urbanos claros.C 120 400 200 500 7 12 60 60 120 180 - - - 4 4 2 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. manteniendo el alineamiento de fachada y logrando un borde urbano continuo. CAPÍTULO VIII ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO SECCIÓN I PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ARTÍCULO 138. al estremo Norte del espacio una extensión de área de Cinco (5) Hectáreas con Doscientos metros (200mts) con el actual uso Socio-cultural.. 12’. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad..63ha) enmarcadas al Norte: ( 10º 13’ 39. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en esta zona se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: d) CUADRO ZONA ZAE-SM 9r†à V†‚à Q…vpvƒhyà Ir‡hà ChiChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚ …pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A …r‡ rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q‚ à 6y‡ˆ…hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V.75"N) futuro prolongación avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10º. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública.: Mientras no se apruebe EL PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificación .D. teniendo por objetivos el mejorar la integración del Barrio al ámbito urbano regulado en esta Ordenanza. al OESTE: (10º.U.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. y el paso del rio cabriales a lo largo del terreno desde el sector Norte ( Av. pero con una altura máxima de seis (6) plantas.00 m) ARTÍCULO 139. Este proyecto deberá coordinarse estrechamente con los proyectos de espacios públicos y nuevas vialidades en ejecución por diferentes organismos públicos. al extremo sur del espacio una gran extensión en area de Veinticinco hectárea (25 Ha) con el actual uso (recreativo-deportivo). 45.. el aportar espacios y servicios públicos y el proveer los servicios de infraestructura necesarios para la comunidad. también existe una zona ocupada por la zona en actuacion especial Mañonguito. b) Comercio Local C-1.C V. del artículo 132. Para las parcelas ubicadas frente al Forum con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. 13’..00 mts de longitud) aproximadamente y un ancho aproximado de Ocho Metros (8. Hispanidad hasta la avenida San José de Tarbes con una longitud de Dos mil Trescientros Cuarenta y Tres metros (2.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a los servicios recreacionales definidas en el literal a.57" N) avenida San José de Tarbes. según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. 13’. 13.

.. textil.. cualquier invasión se considera intencional y con conocimiento de causa. suelo y fauna). forestal. medicinal y alimenticio. conservación de los suelos. • Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rústicas. • Todas las actividades de afectación de los recursos naturales (vegetación.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: • Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques. previo estudio técnico y paisajista aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). • Las concesiones en guarda y custodia.. para investigación científica. jardines. • Viveros y manejo de plantaciones forestales de especies arbóreas y arbustivas con fines protectores. Parágrafo Único: El Plan Especial del citado sector debe contar con la previa aprobación del Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura. CAPÍTULO IX DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCIÓN I ZONA ÁREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ARTÍCULO 140. señaladas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia (APV).USOS NO PERMITIDOS: Los siguientes usos no están permitidos: • No se permite la construcción de viviendas ni usos complementarios a ella. dispuestos en cuatro (4) polígonos cerrados denominados: Área Protectora de Valencia Casupo que comprende el Cerro Casupo y el Cerro Rincón de Tigre. ARTÍCULO 141. estanques de agua y otros. para ser utilizados con fines recreacionales pasivas. ARTÍCULO 144.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y VARIABLE AMBIENTAL: Toda construcción en esta zona.USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención co fines urbanísticos o de otro tipo. deberá ser aprobada y condicionada por las autoridades municipales competentes. que altere su condición actual de relieve y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación. • Queda expresamente prohibido el uso residencial. regirá lo dispuesto en los anteproyectos y proyectos aprobados en el sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificaciòn del año 1998. hotelero y similares. • Antenas de transmisión de acuerdo a las características físicas del relieve.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende a las áreas de colinas que rodean a la Parroquia San José. previa autorización de las autoridades municipales competentes. estaciones de bombeo.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA por parte del Municipio Valencia. En todo caso deberá ajustarse al reglamento de uso del Área Protectora de Valencia. así como también las instalaciones de servicios públicos o de seguridad y defensa e investigaciones científicas . jardines botánicos y caminerías. cuyas áreas tienen pendientes iguales o mayores al treinta por ciento (30%). Área Protectora de Valencia Guataparo que comprende al Cerro La Manguita. serán descritos en el reglamento de uso del Área Protectora de Valencia que será promulgada por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia. áreas de protección de vertientes y cauces de drenajes y el límite de la Parroquia San José. durante y después de la obras de infraestructura a realizar. Cerro La Guacamaya. y Área Protectora de Valencia EL Trigal al Cerro El Trigal y Cerro Copey. por lo tanto no se reconocerá indemnizaciones por daños sufridos por la persona y propiedad de los invasores. quien velará por el cumplimiento de las variables ambientales en dicha afectación antes. El listado sañalado en este artículo deberá contar igualmente con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. taludes. • Conucos.. paseos y caminerias. APV Guacamaya. acondicionamiento de parques naturales. • Uso hotelero y afines. tales como torres y líneas de transmisión. ARTÍCULO 143. así como barreras físicas como vías. en consecuencia. paisajista. Parágrafo Único: El listado con los vértices en coordenadas Universal Transversa de Mercator (UTM). ARTÍCULO 142. ranchos y 49 . • Arborización con fines recreacionales pasivo y de recuperación de áreas degradadas o suceptibles a los procesos erosivos o cambio a la superficie del relieve. Parágrafo Único: Cualquier tipo de actividad y afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia (APV) deberá contar con la aprobación del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). Los linderos de los polígonos cerrados están definidos en algunos casos por los fondos de parcelas de los urbanismos adyacentes al Área Protectora de Valencia (APV).

de conformidad con la normativa legal vigente. su reglamento.. establos. SECCIÓN II ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ARTÍCULO 147.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a las áreas de servidumbre de las líneas de alta tensión (quince metros del conductor más externo).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de protección del 50 borde de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en la parroquia San José.El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) ejercerá la competencia del resguardo de la vigilancia. Las zonas ZRU1 que formen parte de las superficies de clubes o parcelamientos podrán mantenerse como áreas complementarias. paseos y viveros. siempre y cuando sean utilizadas para recreación o como zonas de conservación. el Plan de Desarrollo Urbano Local o los Planes que sobre la materia dicte el ejecutivo nacional. jardines... siempre que su contenido exprese mensajes ambientalistas y/ o conservacionistas y sean construidas con una tipología que no desvalorice el paisaje.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA cualquier otro tipo de infraestructura. Para la elaboración de este reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) contará con la colaboración técnica de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. así como de otros materiales y sustancias contaminantes. previa aceptación por parte de la autoridad municipal competente. como la franja de protección de ochenta (80) metros del borde del Río Cabriales. previa autorización por parte de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 145. la Ley de Aguas vigente.USOS PERMITIDOS: Estas áreas no son suceptibles de ser intervenidas con fines urbanísticos y sólo se permitirán actividades de recreación pasiva pública. tales como galpones. Parágrafo Primero: Se restringe la construcción de nuevas vías de accesos. Parágrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones físicas del terreno como reforestación. siempre y cuando no contradiga lo establecido por la Ley Forestal de Suelos y Aguas. • La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente.. conservación del suelo. ARTÍCULO 148. siempre y cuando no perjudique lo .. ARTÍCULO 151.. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración y autorización de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 146. ARTÍCULO 149. los diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes. SECCIÓN III ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ARTÍCULO 150. la franja de protección de veinticinco (25) metros de ancho a partir del borde de las quebradas. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de este artículo acarreará las sanciones previstas en la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes. control y protección del Área Protectora de Valencia. entre otros. estará sujeta a la normativa municipal vigente establecida al respecto. así como las disposiciones que con respecto a esta materia determine la autoridad nacional competente..USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permiten las instalaciones de servicios públicos. excepto las que estén contempladas en el Plan de Ordenación Urbanística. el cual deberá contar con la revisión y visto bueno de la Autoridad nacional competente. así como la franja de protección del embalse de Guataparo desde la cota máxima de inundación del embalse (cota 513) hasta (25) metros medidos en forma horizontal. Parágrafo Segundo: La instalación de vallas. carteles y avisos publicitarios. También las áreas con riesgo de inundacion por estar ubicadas al sur de la compuerta del dique de Guataparo. jardines de baja altura y paseos peatonales.USOS ADICIONALES: Parques. en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los demás organismos competentes. • La caza y captura de la fauna silvestre existente. Parágrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) queda encargado de las gestiones requeridas para la promulgación del reglamento de uso del Área Protectora de Valencia.Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes. potreros. serán previa autorización del Instituto Municipal del Ambiente (IMA).

denominado perfiles viales. y deben garantizar el flujo libre (intersección a desnivel o distribuidores). Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 161. obras paisajísticas y de conservación de los suelos. divisorias. 18 m.USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención con fines urbanísticos o de otro tipo. aceras.En el sistema expreso el control de acceso es total. medidos desde el borde de la autopista. calzadas. no se permite el acceso directo a las propiedades adyacentes. paseos (caminerías) y algunas instalaciones deportivas.. Parágrafo Único: En algunos casos. el espacio señalado en el anexo B de esta Ordenanza. según zonificación. el cual vincula a la Parroquia San José. 51 .El sistema de circulación está conformado por una red automotora y una red peatonal destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas comprendidas en esta Ordenanza y los diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia. que altere su condición actual y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación.. La red vial del sector y su jerarquía se presenta en el “Plano de Vialidad” y Anexo “B” que acompañan a la presente Ordenanza de zonificación. necesario para acomodar todos los elementos que componen las vias tales como: islas. tomando en cuenta lo establecido en el plano de propuesta vial. referido en las secciones transversales mínimas contenidas en el Anexo “B” que acompaña a la presente Ordenanza.El retiro de frente se medirá a partir del límite del derecho de vía de acuerdo a los anchos establecidos en el Anexo “B”.. El Trigal... SECCIÓN IV ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ARTÍCULO 153. separadores. sirviendo como vía alterna a la variante YaguaPuerto Cabello. vías de servicio. donde exista afectación vial o donde el retiro de frente sea de condicion variable. colector y local principal. es decir. deberá ser determinado por la autoridad urbanística competente. rampas. (incluyendo los estacionamientos).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA establecido en las normas establecidas por las empresas eléctricas para estos casos. ARTÍCULO 155. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. mediante los Distribuidores Lomas del Este. jardines y paseos (caminerias).. brocales. desde el Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las Clavellinas. Fábrica de Cemento. es la franja de protección o derecho de vía en ambos sentidos de la autopista. zonas verdes. TÍTULO IV DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA CAPÍTULO I SISTEMA DE CIRCULACIÓN SECCIÓN I RED VIAL ARTÍCULO 156. muros y franjas laterales de protección. ARTÍCULO 157.La red vial automotora está integrada por el sistema expreso. arterial. Las Clavellinas y Mañongo.USOS ADICIONALES: Parques. ARTÍCULO 160.Toda nueva construcción deberá respetar los derechos de vía establecidos en el Plano de Vialidad. ARTÍCULO 152.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a todo lo largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista Circunvalación Este. se entiende por límite del derecho de vía a la línea común entre el frente de la parcela y la vía.. ARTÍCULO 159..Se considera ancho total del derecho de vía. ARTÍCULO 154.. ARTÍCULO 158. También corresponde a zonas con pendientes mayores a treinta por ciento (30%) localizadas en ciertos espacios muy delimitados dentro de la parroquia.. El mismo canaliza los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello. Los cruces completos sobre el sistema expreso sólo se permiten en intersecciones con vías arteriales y colectoras. hombrillos. jardines. paradas de transporte público.USOS ADICIONALES: Parques. Está constituido por la siguiente vía: • Expresa 3 (EXP-3): Denominada Autopista Circunvalación Este. el Anexo “B” y el alineamiento de fachada.

localizada al noreste del sector a nivel del Distribuidor Las Clavellinas. continuando en sentido sur-norte con un tramo proyectado hasta la Avenida Hispanidad Este (Arterial 5A) en la intersección I-4B. en un tramo construido en paralelo al río Cabriales hasta conectarse con la Avenida Principal de la Urbanización San José de Tárbes. a través del Distribuidor Las Clavellinas hasta la intersección I-4 (Redoma de Guaparo). y termina en su intersección con la Arterial 5 (ART-5).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 162.El sistema arterial está constituido por los principales ejes viales de la Parroquia San José. . la Avenida Paseo Cabriales es elevada por el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José a la jerarquía de vía arterial dadas sus características de diseño y funcionamiento. Esta vía inicia su trayectoria dentro del sector en estudio desde la intersección con la calle Navas Spinola. Urbanización La Viña. inicia su recorrido en la intersección (I-6) con la Avenida Bolívar. • Arterial 3 (ART-3): Denominada Avenida Bolívar Norte. Las intersecciones propuestas con las arteriales sobre ésta vía serán a desnivel. recorriendo la Avenida Arturo Michelena y Avenida Mañongo hacia Trigal Norte. Se prevé la prolongación de esta arterial hasta conectarla con el Valle de San Diego a través del desarrollo de un túnel. continúa por la Avenida 102 hasta intersectar con la Colectora 16 (COL-16). 155) y sigue en sentido oeste-este por la calle 155 de la Urbanización El Recreo hasta coincidir con la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). • Arterial 3A (ART-3A): Denominada por el Plan de Ordenación Urbanística como Colectora 7. Av Carlos Sanda de El Viñedo. Avenida Paseo Carriello. esta vía inicia su recorrido dentro del sector en estudio en la intersección con la Avenida Navas Spinola al sur del sector. ARTÍCULO 163. inicia en la intersección de la ART7 (calle Guzmán Blanco) hasta la calle Rojas Queipo (Calle 120). • Arterial 4 (ART-4): Inicia su recorrido en sentido oeste-este en la intersección de la Avenida Andrés Eloy Blanco (Arterial 2) con la calle Rojas Queipo (C. • Arterial 8 (ART-8): Corresponde al tramo de la Avenida Cedeño desde el Distribuidor Lomas del Este hasta su continuación hacia el oeste. sigue su recorrido hacia el sur hasta la Urbanización Valles de Camoruco. hacia el Distribuidor El Trigal. Las vías que integran el sistema arterial son las siguientes: • Arterial 1 (ART-1): Denominada Perimetral Oeste (Avenida 119). inicia su recorrido en sentido norte-sur desde la Intersección I-4 (Redoma de Guaparo). continuando su recorrido hacia el Sector Mañongo al norte. los cuales permiten la conexión entre los sistemas expresos y colector.120) y sigue su recorrido hacia el Distribuidor Fábrica de Cemento Carabobo. • Colectora 10 (COL-10): Su trazado coincide con la Avenida del Pacífico de la Urbanización Trigal Norte. hacia la Arterial 2 (ART-2). Avenida San José de Tárbes. sirviendo a los viajes de longitud intermedia. • Arterial 7 (ART-7): Denominada Avenida Paseo Cuatricentenario. se inicia en sentido norte-sur a la altura de la Urbanización Prebo III. constituye parte del límite norte del sector en estudio y permite la conexión desde la Expresa 3. hasta su intersección I-6 con la calle Navas Spinola. 52 • Arterial 5 ( ART-5): Es un pequeño enlace entre el Distribuidor Mañongo y la Arterial 4 (ART-4). siguiendo en sentido sur-norte por la Avenida Andrés Eloy Blanco y la Avenida Carabobo. Avenida Estadio (C. Las vías que integran el sistema colector son las siguientes: • Colectora 7 (COL-7): Coincide con la Avenida Montes de Oca. continúa por la Calle Guzmán Blanco y sigue su recorrido por toda la Avenida Paseo Cuatricentenario hasta conectarse con la Avenida Principal de Altos de Guataparo donde finaliza su recorrido construido. donde continúa con un tramo propuesto hasta intersectar con la Arterial 7 (Avenida Paseo Cuatricentenario). en dirección oeste-este. • Arterial 6 (ART-6): Inicia su recorrido en la intersección I-5B en la Arterial 1 (Avenida Perimetral Oeste) siguiendo su recorrido por un tramo propuesto hacia la Calle 139 de la Urbanización Prebo II. • Colectora 10A (COL-10A): Tramo propuesto desde su conexión con la Arterial 5 (ART-5) hacia el nor-oeste hasta conectarse con la Urbanización Ciudad Jardín Mañongo (Calle 169). Se inicia en el empalme con la colectora 11 (calle Autocinema) al sur. • Arterial 5A (ART 5A): Denominada Avenida Hispanidad.y sigue su recorrido por la Avenida El Trigal hasta empalmarse con la Colectora 11 ( COL-11 ). interrelacionando las diferentes zonas que conforman a la Parroquia San José. • Arterial 2 (ART-2): Avenida 105.El sistema colector está integrado por vías que complementan el sistema arterial...

• Colectora 12 (COL-12): Denominada Avenida Circunvalación de la Urbanización La Viña siguiendo en sentido oeste-este coincide con su recorrido con la calle Uslar (C. donde deberá preverse el enlace con el tramo existente de la Urbanización La Trigaleña. • Colectora 14 (COL-14): Denominada Avenida 110 de la Urbanización Prebo II. inicia su recorrido en sentido oeste-este en la ART-1 (Avenida Perimetral Oeste). desde el sur de Portachuelo hasta su intersección con la Avenida Guataparo Este y corresponde con el trazado de la antigua carretera de Guataparo hasta Hato Royal. • Colectora 11A (COL-11A): Se inicia en el Distribuidor El Trigal bordeando el recorrido de la zona protectora de la autopista Valencia Caracas hasta conectarse con el Distribuidor Mañongo.Sistema local principal complementa al sistema colector. Se 53 . Arterial 3 (ART. • Colectora 12A (COL-12A): Coincide con la trayectoria de la Avenida Monseñor Adam de El Viñedo y continúa por un tramo propuesto (Enlace Naranjal) hasta conectarse con la Avenida Paseo Cabriales. Avenida 88 y Avenida Cabriales de la Urbanización Trigal Centro. su función es dar servicio directo a las edificaciones. • Colectora 11 (COL-11): Se inicia en la intersección de la calle 126 con la Arterial 4 (ART-4) al Sur del Sector. finalizando su recorrido hasta la Intersección I-7B de la Avenida Paseo Cuatricentenario. 3) y continúa hasta la Arterial 3A (ART-3A) (Av.20 m. • Colectora 11C (COL-11C): Corresponde a la Avenida 91 de la Urbanización Trigal Sur y La Trigaleña. en el tramo comprendido desde la Avenida Mañongo hasta la via de servicio de la autopista (COL-11A) para su incorporación a desnivel de la Colectora 12-B (COL-12B). • Colectora 14A (COL-14A): Tramo propuesto de la Urbanización Colinas de Guataparo. Se propone la continuación de esta vía hacia el oeste atravesando la autopista en una intersección a desnivel hasta su conexión con la Avenida Paseo Cabriales. el cual se origina y termina en el alimentador del Distribuidor Lomas del Este.. Paseo Cuatricentenario (ART-7) a nivel de la Urbanización Campo Alegre y culmina su trayectoria en la calle 121. continúa en dirección sur-norte hasta su intersección con la Avenida Autocinema. continúa por la Calle Los Sauces hasta la intersección I-5A de la Avenida Bolívar Norte. desde la calle Los Caobos de la Urbanización Trigal Sur. conformado por la Avenida Rotaria (Avenida 89) de la Urbanización Lomas del Este. sigue su recorrido por la Avenida Principal 137. • Colectora 16 (COL-16): Corresponde al trazado de la Calle 128 (Caribean) desde la Local 5 (LOC-5) hasta la Avenida Paseo Cabriales. proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. Paseo Cabriales). Arterial 3A (ART-3A). • Colectora 15 (COL-15): Denominada Calle 130. coincide en su trazado con la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña. y culmina su trayectoria en la intersección con la Colectora 12 (COL-12) en la redoma La Viña. inicia su recorrido en sentido sur-norte en la Intersección I-7A de la Avenida Paseo Cuatricentenario. siguiendo el recorrido hacia el sur hasta intersectar con la calle 122 (COL-16) de la Urbanización Sabana Larga donde continúa en un tramo propuesto hasta empalmar con la Avenida Principal de la Urbanización Los Mangos. • Colectora 15A (COL-15A): Propuesta por el PDUL con el objeto de facilitar el desplazamiento en sentido oeste-este. en la Urbanización La Trigaleña.. ARTÍCULO 164. inicia su recorrido en sentido norte-sur a partir de su intersección con la Arterial 6 (ART-6). hasta la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña. la cual funcionará como un par vial con la Colectora 11 (COL-11). inicia su recorrido en sentido oeste-este desde la Avenida Perimetral Oeste (ART-1) a la altura de la Urbanización Prebo III. hasta finalizar en la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). • Colectora 13 (COL-13): Denominada Avenida 107. siguiendo su recorrido hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco (ART-2) continuando por un tramo propuesto que sigue el recorrido de derecho de paso de un alimentador de la red de acueducto y la conecta con la Calle Prebo (C. • Colectora 12B (COL-12B): Tramo propuesto para prolongar la Av 97 (Galicia) que pasa frente al Forum hasta su intersección con la Avenida Paseo Cabriales. 149). • Colectora 17 (COL-17): Constituye un anillo de servicio. • Colectora 13A (COL-13A): Corresponde a un tramo que permitirá la conexión sur oeste que se inicia en su recorrido en la Av. denominada Calle 137. • Colectora 11B (COL-11B): Corresponde a la calle Alejo Zuloaga de la Urbanización Trigal Centro. donde se propone una sección transversal de 11.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Colectora 10B (COL-10B): Corresponde a la Calle Los Pinos del sector Piedras Pintadas. hasta la Avenida Bolívar Norte.130) hasta que finaliza en la Avenida Bolívar Norte.

calle 121 de la Urbanización Agua Blanca. • Local Principal 6 (LOC-6): Corresponde a la prolongación de la Calle 119 de la Urbanización Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A) (Propuesta). • Local Principal 13A (LOC-13A): Corresponde a las calles 145 y 146 de la Urbanización La Ceiba. entre la ART-6 y la Avenida 141 (COL-12A). • Local Principal 7 (LOC-7): Se inicia en sentido sur-norte en la Avenida Principal de la Urbanización 54 Los Mangos. • Local Principal 14 (LOC-14): Corresponde a la Avenida 106 (San Félix) de la Urbanización La Viña. a través de él. • Local Principal 12A (LOC-12A): Corresponde a la calle 147 de la Urbanización Carabobo desde la Arterial 3 hasta la Calle 148 en un tramo propuesto. sigue por la calle 143 de la Urbanización La Ceiba y calle Sucre de la Urbanización La Viña. sigue por la calle 137-C hasta la Avenida 112 de Prebo II. continúa su recorrido por la Calle 128 de Prebo II y Sabana Larga. • Local Principal 1A (LOC-1A): Corresponde a la prolongacion de la calle 126 de la Urbanización Kerdell desde la Art-3 hasta su intersección con la Avenida 98.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA enlazarán convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo. (Perfil existente) • Local Principal 10 (LOC-10): Corresponde a la Calle 133 (López Latouche) entre la Arterial 3 (ART3) (Avenida Bolívar Norte) y la ART-2 (Avenida Andrés Eloy Blanco). (Perfil existente) • Local Principal 9 (LOC-9): Se inicia en sentido sur-norte en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). • Local Principal 3 (LOC-3): Coincide con el recorrido de la calle 113 (Los Almendros) de la Urbanización Campo Alegre. hasta la Colectora 12 (COL-12). • Local Principal 6A (LOC-6A): Corresponde a la prolongación de la Calle 120 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). inicia su recorrido en la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte). • Local Principal 1B (LOC-1B): Corresponde a la Avenida 99 (Miranda). en la intersección de la Arterial 4 (ART-4) coincide con la calle 126 y Avenida 98 de la Urbanización Kerdell hasta la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). • Local Principal 2 (LOC-2): Coincide con la Avenida 97 de la Urbanización Las Acacias. • Local Principal 6B (LOC-6B): Corresponde a la prolongación de la Calle 121 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). entre la Arterial 6 (ART-6) y la Avenida 141 (COL-12A). • Local Principal 12 (LOC-12): Corresponde a la calle 148 de la Urbanización Carabobo desde la arterial 3 hasta la Avenida Victoria de La Viña en un tramo propuesto. • Local Principal 15 (LOC-15): Corresponde a la Avenida La Victoria de la Urbanización La Viña. desde su intersección con la Arterial 7 hasta la Local 3A (tramo existente). • Local Principal 5 (LOC-5): Corresponde a la prolongación de la Avenida 105-A de Prebo I hasta su intersección con la calle 119 (Loc-06) de Agua Blanca. • Local Principal 3A (LOC-3A): Inicia su recorrido en la Avenida Paseo Cuatricentenario (ART-7) a la altura de la Urbanización Campo Alegre a través de un tramo propuesto que finaliza al intersectar a la Local 6B (LOC-6B). • Local Principal 4 (LOC-4): Corresponde a la Avenida 104 del sector Camoruco desde la colectora 15 hasta su intersección con la calle128 (LOC-4A). Se propone la elaboración de un proyecto para la intersección con la calle 127 (Calle Mujica). • Local Principal 14A (LOC-14A): Corresponde a la Calle 139-A de la Urbanización El Viñedo. está integrado por las siguientes vías: • Local Principal 1 (LOC-1): Se inicia en sentido sur-norte. . se propone un puente (Embaulamiento Quebrada El Añil) finaliza su recorrido en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). • Local Principal 4A (LOC-4A): Corresponde a la calle Las Delicias y su tramo propuesto hacia el oeste hasta la calle de servicio de la Avenida Andrés Eloy Blanco. • Local Principal 11A (LOC-11A): Corresponde a la Avenida 104 de la Urbanización El Viñedo (Avenida Los Cafés). desde la Colectora 13 (COL-13) (Avenida Boyaca) hasta la Arterial 2 (ART-2). • Local Principal 13 (LOC-13): En sentido esteoeste. • Local Principal 8 (LOC-8): En sentido este-oeste se inicia en la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). El sistema vial local principal. • Local Principal 11 (LOC-11): Corresponde a la Avenida 101 de la Urbanización El Viñedo. recorre la Avenida 112 de Prebo II hasta la Arterial 6 (ART-6). Perfil existente. entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). en la intersección con la Colectora 14. entre la Arterial 6 (ART-6) y la Colectora 12 (COL12).

En aquellos casos donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centímetros (1.. Parágrafo Segundo: Las vías que conforman el plano de proposición vial del presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: 55 . CAPÍTULO II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTÍCULO 170.Toda vía de circulación vehicular deberá contar con sus correspondientes aceras. todo diseño vial debe contar con la aprobación de la autoridad municipal competente.. • Local Principal 25 (LOC-25): Corresponde a la Avenida 104 (Avenida Soublette).20 m)..El diseño específico de las vías peatonales será objeto de los proyectos de las vías de la red automotora a las que están asociadas. • Local Principal 19 (LOC-19): Corresponde a la Calle El Trigal de la Urbanización Las Acacias (C. SECCIÓN II RED PEATONAL ARTÍCULO 167. • Local Principal 23 (LOC-23): Corresponde al trazado de la Calle 109 (Calle Las Flores).El sentido de circulación de las vias colectoras y locales será de acuerdo a un estudio que se regirá mediante el Reglamento correspondiente que promulgará el Alcalde. permitiendo la comunicación y traslado de los peatones entre las zonas del sector adyacente. Todo proyecto deberá cumplir con la ordenanza sobre normas para la construción y adaptación de edificaciones de uso público accesibles a personas con impedimentos físicos. es necesario establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. • Local Principal 27 (LOC-27): Corresponde a la Avenida Navas Spinola (Calle 107). según sea el caso. Perfil existente • Local Principal 18 (LOC-18): Corresponde a la Avenida 135 de la Urbanización Los Sauces. En la Parroquia San José este sistema está constituido en gran medida por las vías de penetración y circulación de la urbanizaciones existentes y cuenta con perfiles viales definidos y aprobados en sus respectivos proyectos de urbanismo.La red peatonal funciona en forma conjunta y complementaria a la red automotora..Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para la Parroquia San José. deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza. las cuales tienen como función principal proporcionar acceso directo a las propiedades adyacentes. entre la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) y la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). la cual recopilará las disposiciones en materia vial a continuación señaladas: Parágrafo Primero: Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su función dentro del sistema vial. En los casos donde no exista perfil vial definido se tomarán los perfiles descritos en el anexo de perfiles viales para las vias secundarias de un sentido y doble sentido. entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste. • Local Principal 24 (LOC-24): Corresponde a la Avenida 103 (Avenida Carabobo). Perfil existente. • Local Principal 16A (LOC-16A): Corresponde a la calle 150 de la Urbanización La Alegría. • Local Principal 20 (LOC-20): Corresponde a la Calle Pocaterra de la Urbanización Trigal Centro • Local Principal 21 (LOC-21): Corresponde a la Avenida 92 (Atlántico) Urbanización Trigal Norte. • Local Principal 26 (LOC-26): Corresponde a la Avenida 97 (Avenida Farriar). ARTÍCULO 169.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Local Principal 16 (LOC-16): Corresponde a la calle 152 de la Urbanización La Alegría. Por ello. previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes. El ancho mínimo de las mismas será de un metro con veinte centímetros (1. • Local Principal 22 (LOC-22): Corresponde a la prolongacion de la Calle Libra de Trigal Norte. ARTÍCULO 165. ARTÍCULO 166. entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste.El sistema local secundario incluye todas las vías que no pertenecen a los sistemas de mayor jerarquía anteriormente descritos. • Local Principal 17 (LOC-17): Corresponde a la calle Montalbán de la Urbanización San José de Tarbes. Toda modificación o construcción de nuevas vías del sistema vial de la Parroquia San José. 132).. ARTÍCULO 168.. entre la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte).80 m) se deberá preveer espacios intercalados para la siembra de árboles. considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria).

• Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilómetros por hora (45 Km/Hora).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Sistema Vial Expreso • Sistema Vial Arterial • Sistema Vial Colector • Sistema Vial Local Principal Parágrafo Tercero: Las velocidades de diseño recomendadas para la vialidad matriz. con semáforos y/o pares. f) Estacionamiento: Se permitirá en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecánico. sólo se permitirá el estacionamiento en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin. c) Retiros de construcción: Serán establecidos por la reglamentación de cada zona. es decir. ARTÍCULO 174. e ) Estacionamiento: Está permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se . e) En el sistema arterial sólo se permite el acceso a las áreas adyacentes en las áreas desarrolladas..Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el ámbito del presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el área afectada de manera gratuita serán objeto del otorgamiento de incentivo de construcción de conformidad con el reglamento de la presente Ordenanza que dicte el Alcalde. los cruces peatonales se efectuarán a desnivel mediante dispositivos diseñados especialmente para tal fin. d) Intersecciones: Serán a niveles separados. d) Intersecciones: Previstas a nivel. de acuerdo a su jerarquía son las siguientes: • Vialidad Expresa: Cien kilómetros por hora (100 Km/Hora). Se utilizarán dispositivos de control de tránsito según lo amerite el volumen vehicular. • Vialidad Local Principal: Cuarenta kilómetros por hora (40 Km/Hora). b) Accesos: El control de acceso es parcial. b) Accesos: Tendrán acceso controlado. Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos. 56 c) Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. en las áreas de nuevos desarrollos. se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito competentes. deben preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial. ARTÍCULO 172. b) Retiros de construcción: Se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificación. g) Circulación peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema. Deben permitir el refugio de vehículos en las vías que tengan divisoria central e intercepten con otras vías colectoras a objeto de optimizar la fluidez del tránsito en las intersecciones.En relación a la vialidad expresa se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrán un derecho de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la vía. g) Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada está prohibido en el Sistema Arterial.En relación a la vialidad arterial se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el plano de proposición vial. el control de acceso debe ser parcial.. h) Paradas de autobuses: En las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo. f) Intersecciones: Previstas a nivel. d) En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial. ARTÍCULO 173. e ) Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la localización de paradas para carga y descarga de pasajeros en este sistema. de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito. c) Retiros de construcción: Establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se aplicarán según lo establecido en la Ordenanza de Zonificación.. Sólo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras. señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles. no se permite acceso a las propiedades adyacentes.. sólo está permitida la conexión directa con actividades que generen flujos de tránsito importante.En relación a la vialidad colectora se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. donde se propongan vías nuevas o se amplíen las existentes. • Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta kilómetros por hora (60-80 Km/Hora). ARTÍCULO 171.

según sea el caso.ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades donde la generacion de viajes se prevea en más de cien (100) viajes horas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA obstaculice el tránsito vehicular.. Las intersecciones deben tener una separación mínima de cien metros (100 m). recreacionales-deportivas.ÁREA MÍNIMA PARA URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos. e ) Estacionamientos: Está permitido en la zona lateral a la vía. las cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona.REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento será permitido en aquellas parcelas de gran extensión localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la fecha de publicación de la presente Ordenanza no han sido desarrolladas. hoteles. f) Paradas de autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo. ARTÍCULO 178. asistenciales. ARTÍCULO 179. el área y frente mínimo de las parcelas resultantes deberán respetar los indicados para cada una de las zonificaciónes referidas en esta Ordenanza y deberá respetar igualmente la densidad máxima permitida. desarrollos habitacionales con más de cien (100) unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales contemplados en Título VII.Con la vialidad local principal se tienen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. c) Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificación. ARTÍCULO 176. colegios y zonas comerciales. b) Accesos: La función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes. Parágrafo Segundo: No se permitirá reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo del mínimo establecido para el frente y área mínima de parcelas.. d) Intersecciones: Todas serán a nivel. se podrá permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos como área mínima de parcela en la zona donde esté ubicada. siempre que no obstaculice el tráfico automotor. En el área central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal. con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas. puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere. según lo establecido por las autoridades del tránsito. señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente. ARTÍCULO 175. En las zonas de mayor concentración comercial y empresarial se debe restringir y establecer áreas de estacionamiento común. en zonas cercanas a hospitales. Capítulo I de la presente Ordenanza.. edificaciones educacionales.. dicha aprobación deberá estar enmarcada dentro de los parámetros que señalen las variables urbanas fundamentales establecidas para cada zona en cuanto 57 . Los lotes mayores a una hectárea (1 Ha) deberán presentar proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento. debe solicitar aprobación de la autoridad municipal competente. Parágrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de áreas de terreno que no provengan de proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento. socioculturales.. f) Paradas de autobuses: Están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo. de acuerdo a los términos de referencia que dicte la autoridad municipal competente. Las especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas para tal fin. tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3).PARCELAMIENTO: Toda parcelación de un lote o terreno. requeridas en cada reglamentación especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza. Los estudios de impacto vial se solicitarán en la etapa de anteproyecto y en casos de modificaciones que alteren las condiciones originales del plantemiento se solicitará nuevamente. se deberá elaborar y presentar un anteproyecto a la autoridad municipal competente para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no. TÍTULO V DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 177. que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento de las vialidades contiguas.

recreacional. elaboradas por el ejecutivo nacional.ESTACIONES DE SERVICIO: Se permitirán estaciones de servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo Comercio General (C-3). parques. ARTÍCULO 190. decretada por el ejecutivo nacional vigente.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente. el interesado deberá dirigirse al Ministerio del Ambiente. cuya utilización deberá ser compatible con las actividades permisibles en las zonas de equipamiento. establecidos por las Normas Vigentes sobre Prevención y Extinción de Incendios.ASCENSORES: Las edificaciones cuyo núcleo de circulación vertical común sea mayor de cuatro (4) plantas. siempre y cuando cumplan con las exigencias técnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les imponga.HELIPUERTOS: Se permitirá como uso adicional la instalación de helipuertos en las zonas de equipamiento urbano descritos en la presente Ordenanza. oficinas. escuelas y servicios. ARTÍCULO 185.. ARTÍCULO 180. asistencial. de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el ejecutivo nacional. campos de juegos. ARTÍCULO 181. modificación. templos.DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos.. (Ver Anexo “A”). retiros y altura máxima permitida.PREVENCIÓN Y EXTINCIÓN DE INCENDIO: En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar. ARTÍCULO 187. Parágrafo Único: Todo lo relacionado con la construcción.. comercios. Se deberá presentar ante la autoridad municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales. no podrán ser destinados a otros usos.67 habitantes por dormitorio. ARTÍCULO 188. deberá regirse por las normas establecidas por la autoridad nacional competente..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a porcentajes de construcción. depósitos y/ o similares. así como también de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios. ARTÍCULO 186. áreas verdes. ampliación.. y similares) con cualquier número de pisos.PISO: La altura máxima permitida entre piso de las edificaciones dependerá del uso de la edificación cumpliendo con las siguientes condiciones: 58 .. se aplicará un índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con un índice de ocupación de 1. educacionales. ARTÍCULO 184.EQUIPAMIENTO URBANO: Para el cálculo del equipamiento urbano se aplicarán las normas para el equipamiento urbano vigentes.SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas.INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación. ARTÍCULO 182. deberá cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. CAPÍTULO II DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL SECCIÓN I APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ARTÍCULO 189. ARTÍCULO 183. deberán ser provistas de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con las normas técnicas de la Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN). destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio.ALTURA ENTRE. Este requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Dirección de Control Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su tramitación contengan las especificaciones descritas en este artículo.ESTUDIO DE SUELO: Todo proyecto de estructuras deberá cumplir con la normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente. y uso limitado del Comercio Intermedio (C-2). deberán proveerse del equipo indispensable para combatir incendios. Para ello. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción y ubicación permitido.

MEZZANINAS: Se permitirá mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas a Comercio Primario (C-1). siempre y cuando el acceso hacia la misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios. sólo en casos de retiros mayores de cuatro metros (4m). b) El retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento y el techo no deberá ser visitable.DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de forma irregular que cumplan con el área mínima para desarrollar según la zonificación correspondiente. Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C-3).00 m). los cuales se indicarán en el plano de vialidad y el Anexo “B”.50 m) sobre el retiro de fondo y un metro (1m) sobre el retiro lateral. siempre y cuando la distancia entre la cara exterior del volado y el lindero de frente sea de tres metros (3m) como mínimo y un metro en el retiro de fondo.. medidos a partir de este lindero Se permitirá la construcción de pérgolas en los retiros laterales siempre y cuando ocupen hasta un cicuenta por ciento (50%) máximo del área del retiro y su desarrollo sea horizontal con una altura máxima de tres metro (3. ARTÍCULO 194. obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente.PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos.00 m). En las parcelas de las demás zonificaciónes residenciales se permitirán cuerpos volados hasta un metro y medio (1. previa aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana.50 m). AR-6. En el momento oportuno la Alcaldía del Municipio Valencia o cualquier otra agencia gubernamental.. se permitirá estacionamiento en uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria ocupando sólo el cincuenta por ciento (50%) de la longitud del lindero. En las parcelas con dos frentes o más y de forma irregular. no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado.. Oficinas: Tres metros y medio (3.50 m) sólo en el retiro de frente. para proceder a su ensanchamiento. que acompaña a la presente Ordenanza. AR-7 y AR-8 se podrán construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de dos metros y medio (2. Se permitirán volados de un metro y medio (1. En los desarrollos de conjuntos. por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía.. En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas. c) Las bienechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomarán en cuenta en los e) f) g) h) avalúos de demolición de obras para ensanche de vías. debe ser mantenido.00 m).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) b) c) Residencial: Tres metros (3. 59 . sobre el retiro de frente a partir de la segúnda planta (altura mayor a siete metros medidos desde la cota de la acera). pero no así con el frente mínimo. los cuales se indican en el Anexo “A “ de esta Ordenanza. b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal. serán sometidas a evaluación por parte de la autoridad municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las variables urbanas fundamentales de la zonificación o pasan a la zonificación inmediata inferior. En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan. siempre y cuando. ARTÍCULO 195. un (1) espacio para estacionar un vehículo. d) ARTÍCULO 191.RETIROS EN PARCELAS IRREGULARES: En los casos de parcelas con forma irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo se estableció un gráfico explicativo de los casos más frecuentes.UTILIZACIÓN DE LOS RETIROS: Se utilizarán los retiros de acuerdo a lo siguiente: a) El retiro de frente exigido. Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas. ARTÍCULO 192. debiendo dejar una franja de un metro (1m) de área verde. y no será computable dentro del área de construcción permitida. podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto.50 m). c) Las parcelas no podrán reparcelarse entre las unidades de vivienda. ARTÍCULO 193. en las parcelas multifamiliares de las Zonas AR-5. Comercial: Cuatro metros (4.

ARTÍCULO 198. áreas de circulación interna de la vivienda..ÁREA UBICABLE DE LA PARCELA Y ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN: El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida. habrá un margen de tolerancia en los porcentajes de construcción y ubicación descritos para cada zona. se le calculará la densidad en base a dos (2) dormitorios. vestuario. vestíbulos. comedor. cocina. Se permitirá la construcción de tanques subterráneos e hidroneumáticos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un metro (1m) medidos de los linderos. aquellos que tengan un sólo ambiente con habitacion. ARTÍCULO 199. Así como. ARTÍCULO 197. Parágrafo Único: En aquellas parcelas con dos (2) o más frentes se dará un porcentaje de diez por ciento (10%) de ubicación adicional al descrito en la zona correspondiente. por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación. estudio (ubicado en las áreas sociales). Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela. o por cualquier otra causa. Parágrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo. Igualmente. será aplicado para los desarrollos de conjunto (tipo town house). sanitarios. podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas. Parágrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio. o de dormitorios que se proponga desarrollar. además del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de área y frente mínimo de parcela. o de dormitorios. Parágrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales. privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación. Así mismo. pantry adyacente y complementario a la cocina y lavadero. sala-comedor o pantry. esto también 60 . baños y vestier serán computados como dormitorios. b) Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina) no mayor de seis metros cuadrados (6 m2) cuando se encuentre localizado en la zona de servicio. Parágrafo Cuarto: Todas las viviendas (tipo apartamento) diseñadas con una habitación. o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes. los estudios y áreas de estar con closets. cuando se construya una edificación utilizando sólo ARTÍCULO 196. cada espacio adicional será computado como dormitorio.. sea estudio. de área neta de construcción y que cuenten además del dormitorio con un ambiente adicional. dichos espacios serán computables como dormitorio. que superen los sesenta metros cuadrados (60 m2). área de estar de carácter íntimo. pasillos y balcones. en el retiro de frente. el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes. o igual a ésta. Se permitirá la construcción de medidores y equipos de transformación eléctrica en el retiro de frente siempre y cuando se respete la afectación vial correspondiente y su área total no sea mayor a doce metros cuadrados (12 m2). cuya área de construcción no exceda de cuatro metros cuadrados (4 m2). contará el área neta de la parcela. estar. el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorios.. cocina con su lavadero y un baño.-TOLERANCIA: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA i) j) k) Se permitirá la construcción de depósitos para basura o gas. Parágrafo Primero: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal “a”. la construcción de lavadero con techo no visitable en los retiros laterales. Parágrafo Único: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno.POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MÁXIMO PERMITIDO: Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas. se establecen las siguientes excepciones: a) Área de estar. estar íntimo u otro similar. menor que el máximo permitido.ÁREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar.

medidos desde el perímetro de la fachada exterior. ARTÍCULO 200. basura y ductos de basura. por consiguiente. h) Conserjería. no serán computables para los efectos de porcentaje de construcción.00 m2) y los depósitos de gas exteriores a la edificación seis metros cuadrados (6. caseta de vigilancia. cafetines o cantinas.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio. escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y circulación exterior a los apartamentos u oficinas. 61 . b) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso. SECCIÓN II ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ARTÍCULO 201. amerite la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior. mientras el techo no sea visitable. basura. el área de circulación techada. instalaciones eléctricas.00 m2)) en el retiro lateral (techado o no). cuartos para limpieza general. casetas de vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4. b) Los muros de lindero. recintos para los transformadores. k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos. cuartos para equipos de aire acondicionado. los depósitos de basura hasta seis metros cuadrados (6. capillas. b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos. e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores. servicios y estacionamiento.40 m).50 m) de ancho. presurización de escaleras y otros similares). no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos. El área techada para vehículos. depósitos. c) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados. j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro con cincuenta centímetros (1. no será computable a los efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente. parasoles y jardineras. cajas de ascensores.50 m). auditórium principal.. tomando en consideración el nivel de terreno original de ambas parcelas. i) Planta baja para uso recreacional. Los cerramientos laterales y de fondo tendrá como altura máxima. que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda. ARTÍCULO 203.CONCESIONES ESPECIALES EN ÁREA DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE: a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción computable.00 m2). las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2. instalaciones sanitarias.50 m). l) Depósitos limitados hasta un área del cincuenta por ciento (50%) del área del local al cual pertenece.. g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. áreas de limpieza y vigilancia. tres metros (3m). o de dormitorios. f) Áreas de circulación tales como: pasillos de entrada. ARTÍCULO 202. c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. información general y espacios para circulación en general.00 m2). salón de acceso.CERRAMIENTO DE LINDERO DE UN TERRENO O PARCELA: La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de dos metros con cuarenta centímetros (2. dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y. no será computable para los efectos de áreas de ubicación y construcción las siguientes áreas: a) Aleros no mayores de un metro con cincuenta centímetros (1. y áreas destinadas a ductos (ventilación. d) El espacio destinado para garaje y lavadero (área e) máxima de diez metros cuadrados (10. cuartos de bombas hidroneumáticas. a menos que por razones de topografía. d) Depósitos para gas...ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar.

El área correspondiente a estos últimos por planta. de acuerdo a las siguientes condiciones: a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía del Municipio Valencia. Si el área del Pent-house es superior al cincuenta por ciento 50% se computará el exceso de área de construcción neta b) Para efecto de altura. hasta una altura maxima de dos plantas (Pb+1Pta. hasta un diez por ciento (10%) del área bruta por unidad de vivienda. que se desarrollen como oficinas. exceptuando los correspondientes a los ascensores. b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. las que se enuncian a continuación: a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación permisible en la parcela. i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable. áreas de limpieza y vigilancia. h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable.. en los casos que no se desarrollen los pent house. En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio. siempre y cuando ésta cumpla con un área de catorce metros cuadrados (14 m2) excluyéndo el dormitorio de servicio. y para la venta y alquiler de bienes inmuebles.. las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la edificación. ARTÍCULO 205. t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos. se computará una vez para toda la edificación. las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no requerirán retiros laterales ni de fondo. e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable.50 m). El número máximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización. tendedero y planchado. además de las áreas especificadas en el artículo anterior.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Para áreas mayores. SECCIÓN III TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ARTÍCULO 206. Así mismo. o) El área destinada a balcón o terraza. Esta superficie debe ser destinada a lavandero. 62 . se computarán como área neta de ubicación de la edificación todas las superficies de la planta mayor. basura y ductos exteriores a la edificación.PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarán en cuenta. c) En todas las zonas. siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad.PUBLICIDAD: Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre publicidad comercial e industrial vigente establecida por el Municipio. s) Área adicional de seis metros cuadrados (6 m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda. un dúplex será considerado como un nivel. tamaño y características de los mismos. m) Los sótanos. g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. este nivel podrá desarrollarse como d) e) una planta tipo. se permitirá construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artículo. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos.ÁREAS DE UBICACIÓN NO COMPUTABLES: En las construcciones multifamiliares y comerciales. d) Los pavimentos exteriores a la construcción. tampoco se contabiliza como área neta de construcción. p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. adicional) n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del área de estacionamiento. por unidad de vivienda. f) Los depósitos de gas. ARTÍCULO 204. excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2. se computará el excedente. r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. b) El área destinada a balcón o terraza. q) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la fachada exterior. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda.. relativos a la profesión y oficio. los cuales no deben sobresalir de los linderos. u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda.

USO MÉDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinadas al uso medico asistencial se exigirá: 63 . previa presentación de proyecto. d) Para bancos y entidades financieras. comerciales y públicas. 4. f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deberá proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de oficina. En las viviendas contínuas se podrá localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mínimo de cinco metros con cincuenta centímetros (5. descarga o estacionamiento de camiones deben proveer el espacio para este servicio. áreas sociales.USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigirá: a) Dentro del área de la parcela un mínimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Primario (C-1) b) Dentro del área de la parcela. c) Para los usos que se nombran a continuación: restaurantes.REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotación de los estacionamientos responderá a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso: 1. g) Las edificaciones que requieran carga. según informe favorable de las autoridades municipales competentes. no computable dentro del área de construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento. SECCIÓN IV DE LOS ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 207. c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco metros cuadrados (35m 2) destinados al área administrativa y de servicios.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA c) En las zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirán anuncios con iluminación fija. un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros cuadrados(15 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) . 2. que no podrán sobresalir de la fachada. según su tipo. e) No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros. i) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona. un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2) de área bruta destinada al uso. h) Se permite la construcción de sótano o semisótano.USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso residencial se exigirá: a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de vivienda. En las zonas Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) mezclado con vivienda sé permitirán los anuncios con iluminación fija solamente. cuyas dimensiones mínimas están expresadas en el Anexo “A” de esta Ordenanza y se podrá localizar en cualquiera de los retiros exigidos.50 m) y no podrá ser techado. categoría y modalidad. además del espacio requerido por el uso comercial permitido.. bares. billares. b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500 hab/ha. cafeterías. salones de fiesta y similares. se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. d) En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se presente en forma pura. 3.. b) Básica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el área administrativa y de servicios.USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigirá: a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por área administrativa y servicios... Para los centros comerciales podrá ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de impacto vial. no así en el retiro de frente. que no sobresalgan de las fachadas. se exigirá estacionamiento para visitantes a razón de uno (1) por cada cinco (5) unidades de vivienda. de acuerdo a lo establecido en la norma Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico. discotecas. e) El número de puestos para estacionar vehículos en la Zona de Hotel (H) deberá guardar proporción con el número de unidades habitacionales. un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta destinada al desarrollo de la actividad.

iglesias. En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente: a) Para edificaciones y lugares destinados a espectáculos públicos o concentración de personas. Los portones de estacionamiento no podrán ubicarse a menos de sesenta centímetros (60 cm. no podrán ser asignadas a otros usos. en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en este artículo. dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehículos. vigente. cuyas dimensiones están establecidas en el Anexo “A” de esta Ordenanza. cines. se instale como uso secundario en edificaciones residenciales no se exigirá espacio para estacionar para el uso Comercial Primario (C-1). Parágrafo Cuarto: El número de puestos de estacionamiento será fijado por la evaluación del estudio de impacto vial. capillas. d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen áreas para espectadores. ARTÍCULO 209.USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinadas al uso recreacional y deportivo: a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple áreas para espectadores. siempre y cuando el área de construcción destinada a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor al área destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda. dos (2) por cada consultorio. para estacionar vehículos compactos. deberá proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores. b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de construcción destinada a comercio. un (01) puesto por cada cinco (05) personas de la capacidad total. c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de construcción neta. En ellos sólo se permitirán las edificaciones destinadas a los sanitarios. un (1) puesto por cada dos (2) camas.ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES: En los estacionamientos provisionales se exigirán: a) En las zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales. Parágrafo Tercero: En las zonas comerciales. ARTÍCULO 208. b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunión. auditorios. capacidad y uso específico. b) El acceso al estacionamiento deberá resolverse siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. la parcela podrá desarrollar el uso de la zona donde esté ubicada. mientras no se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. se dará una tolerancia del diez por ciento (10%) en el número de puestos de estacionamiento exigidos. b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 ) de área neta construida. 6.) del límite de parcela. 5. se proveerá un mínimo de veinte (20) puestos. sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. de acuerdo a la normativa aplicable. Parágrafo Quinto: El diseño de estacionamientos debe cumplir con los parámetros establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construcción y Adaptación de Edificaciones de Uso Público. En caso de no existir rampa de acceso en ninguno . templos o similares.OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. c) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio.ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los siguientes parámetros para acceder a los estacionamientos: a) Los accesos a los estacionamientos se deberán integrar con los perfiles volumétricos pertinentes y no deberán abarcar más de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada. para terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m). Parágrafo Segundo: Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo “A “de ésta Ordenanza.... y los 64 a) mismos deberán estar identificados dentro del área correspondiente. Parágrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de área administrativa y uno adicional por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta de construcción administrativa. b) Una vez retirada la actividad de estacionamiento. tales como teatros. Para terrenos con frentes menores a veinte metros (20 m) los accesos a los estacionamientos no podrán abarcar más del treinta por ciento (30%) de la fachada. Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos.

En caso de topografia accidentada. asi mismo se tomarán en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes. ARTÍCULO 211. f) Las rampas se permitirán con pendiente menor al quince por ciento (15%) en los tres (3) primeros metros contados a partir de la acera. b) En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la parcela. esta condición será de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente. siempre y cuando cumpla con lo dispuesto en el artículo de rampas. basureros y/o similares. 65 . ARTÍCULO 213. ARTÍCULO 212.ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrán construir edificios de estacionamiento de desarrollo vertical.. previa evaluación de la Autoridad Municipal competente. no requerirán retiros laterales ni de fondo hasta una altura máxima de dos (2) plantas. se permitirá la construcción de sótano... semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. e) Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales. ARTÍCULO 214. Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar. d) Los sótanos. Se aplicará la condición más restrictiva. respetando las siguientes características: a) La edificación deberá cumplir con la altura máxima permitida en la zonificación. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento.ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrán ubicar estacionamientos estructurales. destinados exclusivamente al uso de estacionamiento. maleteros o áreas de uso común como hidroneumático. los cuales deberán guardar el retiro de frente mínimo exigido en la zona. c) Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mínimo de tres metros (3 m). el cual deberá guardar el retiro de frente mínimo en la reglamentación correspondiente. ARTÍCULO 210. En el resto de la longitud las rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como máximo. Las de doble sentido deben tener un ancho mínimo de seis metros (6 m). d) Se permitirá la construcción de rampas en el retiro de frente cuando la parcela tenga al menos dos (2) frentes o topografía accidentada. siempre y cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal. no podrán ser asignadas a otros usos. c) Se permitirá estacionamiento vertical ubicado fuera del área de ubicación permitido para el uso principal. salvo aquellos casos que por topografía o limitaciones en cuanto al frente de la parcela. que no tenga previsto ampliación. b) El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular. Además. siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura máxima y el techo no sea visitable. Para los estacionamientos estructurales estos no deberán exceder los seis metros (6 m) de altura. la rampa se ubicará sobre la vía secundaria. subterráneos o superficiales en el fondo de las parcelas. a los fines de garantizar la seguridad de estos. en ningún caso estas rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%).RAMPAS: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela.SÓTANO: Se permitirá la construcción de sótanos con las siguientes consideraciones: a) Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de vehículos dentro del área correspondiente no computable para los efectos de área de construcción máxima permitida.. sin estar incorporados a la vía pública.. b) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los linderos contiguos se dejará a conveniencia del proyectista. incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para protección de los vehículos. en cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3).CÓMPUTO DE ALTURA EN ESTACIONAMIENTOS: No se computarán para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento con sus respectivos maleteros hasta dos plantas (Planta baja más una planta adicional). deben cumplir con lo siguiente: a) La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta Ordenanza.

para que este los oriente sobre la presentación por ante el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). AR3/RU. polvo.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN V DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. defensa y mejoramiento del ambiente y de la calidad de vida). E/RU. sin perjuicio de lo establecido en la Ley Penal del Ambiente. La ubicación de las antenas y su altura en el ámbito de la Parroquia San José dependerá de su localización dentro de la zonificación correspondiente y deberá contar por la aprobación por parte del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). procesar o utilizar en la elaboración de otros productos. SECCIÓN VI DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. SC/RU. Se exceptúan los incineradores de desechos patológicos de los centros de salud que deberán contar con la autorización.ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AR1/RU.Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura sobre cualquier edificio. de acuerdo a lo indicado en las variables ambientales expedidas por el Instituto Municipal del Ambiente. en aras de cooperar con el saneamiento ambiental: a) No se permitirá la instalación de quemadores.. MA/ RU. salud y el ambiente de su entorno o su comunidad. Parágrafo Único: Cuando se demuestre a través de los procesos administrativos correspondientes. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacíos en las áreas residenciales. ARTÍCULO 215. la autoridad municipal competente podrá tomar las medidas de control necesarias para suspender las actividades en referencia o por el contrario si se tomasen las medidas preventivas o correctivas que permitan el desarrollo de las actividades. que al efecto será emitido por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) con las restricciones por seguridad y protección. vegetación y agua) deberán remitirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita la variable ambiental. ARTÍCULO 216. según las ordenanzas municipales vigentes (conservación. a los fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las variables urbanas fundamentales. b) 66 . d) Los niveles de ruido que se generen no podrán exceder los rangos de valores permitidos. AR7/RU. AR8/RU. que contengan propiedades químicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daños a las propiedades del entorno inmediato. RD/RU. o gases que contaminen el ambiente. según las normas y especificaciones constructivas para edificaciones. cuya ubicación debe formar parte del proyecto de conjunto. se establecen las siguientes prohibiciones y restricciones por seguridad y protección ambiental. ARTÍCULO 217. Los proyectos que impliquen afectación de los recursos naturales (suelo. olor. cuyas condiciones físicas ambientales ameritan afectación de los recursos naturales para ser desarrolladas.. el interesado estará sujeto a solicitar un certificado de visto bueno ambiental. Solamente se permitirán antenas en áreas verdes y parques de gran extensión. que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad. NDR/RU: Son aquellas parcelas colindantes al APV. c) No se permitirán actividades que emitan al exterior partículas tóxicas o nocivas. e) No se permitirán en las zonas residenciales y comerciales la instalación de actividades que se dediquen a almacenar. dictada por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales. Toda edificación deberá estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su disposición final. las cuales serán verificadas mediante el control previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior con la ejecución del proyecto. organismo competente a nivel municipal. H/RU.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente.ELIMINACIÓN DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el ámbito regulado en esta Ordenanza. incineradores o cualquier otro sistema de disposición de desechos que expulse al exterior humo. control y permisos respectivos establecidos en la legislación especial que rige la materia. ARTÍCULO 218. a fin de establecer las restricciones por seguridad y protección ambiental. materiales que puedan producir incendio o explosión por combustión espontánea o que sean corrosivos. de un estudio de impacto ambiental o de una evaluación ambiental específica según sea el caso. hasta el control posterior de emision del certificado de habitabilidad ambiental. el interesado deberá dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA). Para ello.

terrazas. serán respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y de la constancia de cumplimiento de dichas variables. Las superficies resultantes podrán utilizarse como zonas de expansión y áreas (jardineras. evaluando cada caso. ya sean de carácter genérico o específico.ARBORIZACIÓN.. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. CAPÍTULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCIÓN I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 221. socavamiento basal y otros). entre otros). • No se podrán ubicar estacionamientos. así como las razones técnicas correspondientes.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 219. transplante. ARTÍCULO 222. cuyo revestimiento puede ser diverso CASO 2. b) Usos permitidos sobre el canal: • No se permiten construcciones sobre el mismo.. serán usos no conformes.municipio. RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES CASO 1. a) Retiro mínimo de construcción desde el borde: cinco metros (5 m). • Deberán preverse bocas de visitas. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. el cual podrá ser mayor en los casos de canales de drenajes ubicados en áreas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos. mientras el Municipio Valencia elabore el plan de arborización y zonas verdes para el área urbana. hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo permita. PODA Y TALA: El control de las actividades de plantación.CANAL CERRADO: Cajón embaulado cuya sección puede ser rectangular o trapecial pero con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con superficie libre no funciona a presión.. decretos y resoluciones que rigen la materia en coordinación con las competencias ejecutivo . hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite. Parágrafo Único: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) orientará las actividades a las cuales se refiere este artículo. 67 ..Todos los usos o actividades.RETIROS CANALES DE DRENAJE: En los márgenes de los canales de drenajes de aguas de lluvia. siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a través de actividades de construcción.Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan..CANAL ABIERTO: Sección rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie libre. pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma. poda y tala de árboles en el ámbito de este Plan. ARTÍCULO 223. corresponderá al Instituto Municipal del Ambiente (IMA). • Se permitirán accesos peatonales y de vehículos. ARTÍCULO 220..La asignación de variables urbanas. siguiendo las normas constitucionales. El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) deberá analizar y evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra. se deberá respetar un retiro mínimo de diez metros (10 m) en los casos de canales abiertos. serán considerados usos no conformes. accesos..

Los edificios de usos no conforme que sufrieren daños en más del veinte por ciento . • Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona. o el tránsito. siempre y cuando se mantengan las mismas condiciones por la cual fue otorgado y se acompañe de la consulta realizada a la corrrespondiente asociación de vecinos. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. ni dichas reparaciones representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación. se autoriza la continuidad del uso. la autoridad municipal competente. se preveen la siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso existente. para el cual fue originalmente construida. ARTÍCULO 227. ni la superficie del terreno donde está instalado..Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los mismos. no aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa. el medio ambiente. y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza.. y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intesidad.. ARTÍCULO 226. la autoridad municipal competente ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. cuarteles.Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia.. SECCIÓN III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTÍCULO 228. y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificación. sanatorios. ARTÍCULO 225.. correccionales. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme. previo al informe favorable de la autoridad municipal competente. la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. cárceles y retenes así como rellenos sanitarios. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado.Cuando un uso ha pasado a no ser conforme. quedan prohibidos para ser localizados dentro de los límites urbanos de la Parroquia San José.En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza. el medio ambiente. • Usos tales como: asilos mentales. ARTÍCULO 230. ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme..Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme. que se consideren como usos no conformes de acuerdo a la presente Ordenanza. o el tránsito. y este por cualquier causa deje de 68 funcionar por un período mayor de tres (3) meses. siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la población. el medio ambiente. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado.Cuando un uso ha pasado a ser no conforme. sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal “a” de este artículo. ARTÍCULO 229. ordenando si fuese necesario. o el tránsito. se consideran como usos incompatibles los siguientes: • Cualquier tipo de industria y comercio industrial. sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. en todo caso..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN II DISPOSICIONES FINALES DE LOS USOS NO CONFORMES ARTÍCULO 224.. no podrá ser restablecido. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población.

efectivo. frente mínimo y densidad. al menos. AR5. se seguirán los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social. ARTÍCULO 232. no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se usaban. AR7 y AR8. acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura máxima permitida y la densidad establecida para la zona. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela. SECCIÓN II DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS ARTÍCULO 233. siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido el daño. la mejoría sensible de las características de su desarrollo. o a otro organismo del Estado. en armonía con las variables urbanas fundamentales.La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del área de dos o más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o. los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada.En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta Ordenanza. terremoto o por cualquier acción de la naturaleza.. sólo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente Ordenanza. en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinará las variables urbanas fundamentales. Si los daños hu­biesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA (20%) de su valor. permitiendo la integración de parcelas con zonificación AR4. la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela. Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela. la parcela será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo. ARTÍCULO 234. en ningún caso podrán subdividirse a los fines de su utilización. e) En caso de integración de parcelas Muntifamiliares. actual y cuantificable económicamente.. bien sea por fuego. CAPÍTULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO SECCIÓN I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTÍCULO 231. o por otras causas.. el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social.Se propiaciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificación.Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad. individualizado. a los efectos de determinar la indemnización. d) Las propuestas de integración de parcelas referidas en los literales “b” y “c” de este artículo serán evaluados como casos especiales. y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca daño cierto. Parágrafo Único: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones. Parágrafo Único: Una vez que se descontinúe un uso no conforme de un inmueble o pertenencia del mismo. siempre y cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cónsona con el sector. En estos casos. con parcelas multifamiliares. el uso no conforme no podrá reestablecerse. siempre y cuando las dimensiones de esta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada. sólo se permitirá una edificación aislada por cada parcela integrada 69 . o comerciales puras. explosión. b) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso.. en cuanto a altura máxima permitida. c) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso multifamiliar mezclado con comercial. este podrá destinarse para el mismo uso no conforme. AR6.

La contribución especial por plusvalía prevista en esta Ordenanza. el establecido en este Artículo. No se permitirán tolerancias para el área mínima de parcela. mientras no representen peligro para la comunidad. se considerarán casos especiales. serán calificados por la autoridad municipal competente. que implique afectación de los recursos naturales (suelo. Parágrafo Quinto: Se considerarán casos especiales aquellas propuestas que sean incorporadas como resultado de la aprobación de planes de jerarquía superior al Plan de Desarrollo Urbano Local. Parágrafo Único: La contribución especial prevista en esta Ordenanza.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO VI DISPOSICIONES FINALES CAPÍTULO I DE LOS PLANES ESPECIALES ARTÍCULO 235.. Dicha contribución especial se causará siempre que la propiedad del inmueble tenga un incremento igual o superior al veinticinco por ciento (25%) de su valor antes del cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento. podrá ser exigida por una sola vez o en forma fraccionada. Parágrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto del caso especial.500 m2) o que por su magnitud o características físico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza. las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra por ese Instituto. causadas por los cambios de uso o de intensidad en el aprovechamiento aprobado en la presente Ordenanza.-Los planes especiales a que se refiere la presente ordenanza. La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles. posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos. . porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza. establecerá la alícuota o porcentaje aplicable en su respectivo ámbito territorial. en virtud de que la propuesta obedece a un análisis de las variables urbanas fundamentales que favorecerá el desarrollo de una 70 parcela o lote de terreno en consulta. la contribución especial sobre plusvalía de las propiedades inmuebles. Todas las consideraciones previstas en este parágrafo deberán tener la aprobación del Concejo Municipal de Valencia.Toda propuesta urbanística a desarrollarse en parcelas mayores a dos mil quinientos metros cuadrados (2. o implique procesos de renovación urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano. dentro de un plazo máximo de pago de cinco (5) años contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza. procediéndose según lo establecido en el Artículo 88 del Reglamento de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita las variables ambientales. CAPÍTULO II DE LAS OMISIONES DE USOS ARTÍCULO 236. Parágrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona. y las cuotas correspondientes podrán devengar un interés máximo equivalente a la tasa fijada por el Banco Central de Venezuela para el cálculo de las prestaciones sociales. previa aprobación de una Ordenanza especial para tal fin. arquitectónica o urbanística. Parágrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artículo.. proceso de integración de parcelas. se creará mediante la Ordenanza correspondiente. estarán sometidos a la aprobacion del Concejo Municipal mediante la elaboracion de Ordenanzas. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. ARTÍCULO 238. Parágrafo Cuarto: Se considerarán casos especiales las instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: estaciones de electricidad. teniendo como límite máximo.. no podrá ser superior al cinco por ciento (5%) del monto total de la plusvalía que experimente cada inmueble. o que represente una innovación tecnológica. los cuales serán analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificación urbana mediante la presentación de un anteproyecto del caso especial. CAPÍTULO III DE LA CONTRIBUCIÓN ESPECIAL SOBRE PLUSVALÍA POR CAMBIO DE USO O DE INTESIDAD EN EL APROVECHAMIENTO ARTÍCULO 237.En virtud de lo previsto en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal. no está permitida la modificación del mismo. de acuerdo a cada caso.

. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Tres (3). En Valencia a los catorce días del mes de septiembre de Dos mil Siete. así como los recursos administrativos correspondientes. siguiendo para ello el procedimiento según la normativa legal aplicable. la paralización de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento. Reglamentos.La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en Gaceta Municipal.Alcaldía del Municipio Valencia. a los dieciseis días del mes de agosto de dos mil siete..La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles. Cartillas y Memorias Descriptivas de Urbanismo.. firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Valencia del Estado Carabobo. contenidas en Ordenanzas. publicada en Gaceta Municipal Nº 69 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998). y la Ordenanza Sobre el Plan Especial de la Urbanización El Viñedo. MIGUEL ÁNGEL FLORES ZORRILLA Secretario del Concejo Municipal. CAPÍTULO IV DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ARTÍCULO 240. agotadas las instancias municipales.Publíquese y téngase como oficial el Plano de Zonificación y el plano de vialidad. AUGUSTO RAFAEL MARTÍNEZ VICUÑA Presidente del Concejo Municipal Lic. publicada en Gaceta Municipal N° 57 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998). podrá solicitar de un juez competente de la respectiva circunscripción judicial. ARTÍCULO 243. publicada en Gaceta Municipal Número Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991). ARTÍCULO 244.. “B” y “C” forman parte integrante de esta Ordenanza.Se derogarán las Disposiciones Municipales contrarias e incompatibles con la presente Ordenanza. en Valencia. República Bolivariana de Venezuela..Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza.PUBLÍQUESE Y EJECÚTESE FRANCISCO CABRERA SANTOS ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA 71 . establecerá los procedimientos respectivos para la determinación y cálculo de este tributo. Acuerdos. Decretos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 239. Resoluciones. personal y directo. 197º Años de la Independencia y 148º Años de la Federación. en lo que respecta al área correspondiente al Sector Cinco (5) descrito en el Capítulo III.. Título II de la presente Ordenanza.. ARTÍCULO 242.. propuesta que acompaña a la presente Ordenanza. planos y demás especificaciones que se publican como Anexos “A”.La presente Ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de Zonificación publicada en Gaceta Oficial del Distrito Valencia Número Extraordinario del veintiseis (26) de abril de mil novecientos sesenta y ocho (1968). ARTÍCULO 241.Estado Carabobo. ARTÍCULO 245. la asociación de vecinos.Los mapas. o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales. aprobadas con anterioridad a la promulgación del Plan Urbano de Desarrollo Local contenido en la presente Ordenanza. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Cuatro (4). Dada. Abg. o cualquier persona con interés legítimo.

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ANEXO “C” PLANOS 73 .