Año MMVII REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA Nº 765/07

GACETA MUNICIPAL
Valencia, 14 de septiembre de 2007

Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las Ordenanzas y demás instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposición legal en contrario y en consecuencia, las autoridades públicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrán como documento público a todos los efectos legales.
Depósito Legal ppo200507ca76

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
(Y ÁREAS ADYACENTES)

“Reimpresión por Error ”

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

Indice de Contenido EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ...................................................................................................................... 6 TÍTULO I ........................................................................................................................................................... 7 DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ..................................................................................................... 7 TÍTULO II ......................................................................................................................................................... 7 DEL CONTENIDO DEL PLAN ................................................................................................................... 7 CAPÍTULO I ....................................................................................................................................................... 7 DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA .......................... PARROQUIA SAN JOSÉ .................................................................................................................................. 8 CAPÍTULO II ...................................................................................................................................................... 8 DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ....................................................................................................... 8 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................... 9 DE LOS SECTORES URBANOS ..................................................................................................................... 9 TÍTULO III ..................................................................................................................................................... 10 DISPOSICIONES ESPECÍFICAS .............................................................................................................. 10 CAPÍTULO I ..................................................................................................................................................... 10 DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ................................................................................................ 10 CAPÍTULO II .................................................................................................................................................... 15 DE LOS TIPOS DE ZONAS ........................................................................................................................... 15 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................. 17 DE LAS ZONAS RESIDENCIALES ............................................................................................................. 17 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 17 ZONA RESIDENCIAL AR-1................................................................................................................. 17 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 19 ZONA RESIDENCIAL AR-2................................................................................................................. 19 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 20 ZONA RESIDENCIAL AR-3................................................................................................................. 20 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 22 ZONA RESIDENCIAL AR-4................................................................................................................. 22 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 23 ZONA RESIDENCIAL AR-5................................................................................................................. 23 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 24 ZONA RESIDENCIAL AR-6................................................................................................................. 24 SECCIÓN VII......................................................................................................................................... 26 ZONA RESIDENCIAL AR-7................................................................................................................. 26 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 30 ZONA RESIDENCIAL AR-8................................................................................................................. 30 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 31 ZONA RESIDENCIAL ZUP ................................................................................................................. 31 SECCIÓN X ........................................................................................................................................... 32 ZONA RESIDENCIAL ZR-C ................................................................................................................ 32 CAPÍTULO IV .................................................................................................................................................. 32 DE LAS ZONAS COMERCIALES ................................................................................................................ 32 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 32 ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ......................................................................................... 32 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 34 ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) .................................................................................. 34 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 36 ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ......................................................................................... 36 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 38 ZONA HOTELERA (H) ....................................................................................................................... 38

2

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CAPÍTULO V ..................................................................................................................................................... 39 DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ................................................................................... 39 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 39 ZONA EDUCACIONAL (E) .............................................................................................................. 39 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 40 ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ................................................................................ 40 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 41 ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA) ................................................................. 41 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 42 ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ....................................................................................................... 42 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 43 ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE)...................................................... 43 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 44 ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ............................................................... 44 SECCIÓN VII ......................................................................................................................................... 44 ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ........................................................................................ 44 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 44 ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ................................................................................. 44 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 45 ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ...................................................................................... 45 SECCIÓN X ............................................................................................................................................ 45 ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................ 45 CAPÍTULO VI .................................................................................................................................................. 45 DE LAS ÁREAS URBANIZABLES .............................................................................................................. 45 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 45 NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) .................................................................. 45 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 46 EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ............................................ 46 CAPÍTULO VII ................................................................................................................................................. 47 DE LAS ÁREAS ESPECIALES ..................................................................................................................... 47 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 47 PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ......................................................................... 47 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 48 PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ............................................... 48 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 48 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) .............................. 48 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 49 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ............................. 49 CAPÍTULO VIII ............................................................................................................................................... 50 ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO .............................................................................................................. 50 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 50 PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ....................................................................... 50 CAPÍTULO IX ................................................................................................................................................... 51 DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ...................................................................................... 51 SECCIÓN I ........................................................................................................................................... 51 ZONAS AREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ...................................................................... 51 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 52 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ......................................................................... 52

3

................................................................................................................... 72 CAPÍTULO I .................. 54 SECCIÓN II ....... 53 DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA .............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 72 DE LOS PLANES ESPECIALES ............................... 70 USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES ......................................................................... 53 SECCIÓN IV .................................................. 70 SECCIÓN III ................................................... 53 SECCIÓN I .................................................................................................................. 53 TÍTULO IV ........................ 70 DE LOS USOS NO CONFORMES ................... 53 CAPÍTULO I ......................................... 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ........................................................................................ 68 SECCIÓN VI .................................................................................................................................. 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ....... 53 SISTEMA DE CIRCULACIÓN .......................................................................................... 57 RED PEATONAL .................................................................................................................................................................................................................................. .................................................. 71 DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES .......................................... 57 CAPÍTULO II ............ 65 SECCIÓN V ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 70 SECCIÓN I ................................................................... 68 DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA............................................................................................................................. 63 SECCIÓN III .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 65 DE LOS ESTACIONAMIENTOS ................. 71 SECCIÓN II ............ 53 RED VIAL .. 71 DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO ............................................................................................................................................................. 59 CAPÍTULO II .............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN III ................................................................................................................................................................................................. 71 TÍTULO VI ................................................................................................................................................... 72 DISPOSICIONES FINALES ................................................................................. 61 APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES .......................................................................... 65 TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ....................................................... 58 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ..................................................................... 70 SECCIÓN II .................................................................. 72 CAPÍTULO II ...................................... 65 SECCIÓN IV ...................................................................................................................................................................................... 71 SECCIÓN I ............................................................................ 71 DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES .................... 71 CAPÍTULO IV ................................................................ 70 ASPECTOS GENERALES ............ 68 CAPÍTULO III .......................................................................................................................................... 72 4 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 68 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL...................................................................................................................................................................................................................................................... 59 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ...................................................................................................................... 71 DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS........................................................... 61 SECCIÓN I ............... 59 CAPÍTULO I ........ 61 SECCIÓN II ................................................................................................................................................................................. 61 DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL ................... 59 ASPECTOS GENERALES ....................................................................... 58 TÍTULO V .............................. 63 ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ...

.............................................................................................................................. 73 CAPÍTULO IV .......................................... 73 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ............................................................. 72 CAPÍTULO III ................................................................... 73 Anexo “A” Anexo “B” Anexo “C” Gráficos Perfiles Viales Planos 5 ................................................................................................................................. 73 DE LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS Y PLUSVALÍA ...............................................................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA DE LAS OMISIONES DE USOS .................

La actualizacion de la dinamica urbana de la parroquia y áreas adyacentes. evitando así. 3. 2. concluye un proceso de planificación basado en: 1. organizándolos de tal forma que facilite su comprensión. 6 . 4. es el resultado de una relación dinámica entre la sociedad y su espacio geográfico. que en los casos de dudas opere la discrecionalidad del funcionario lo que podría desvirtuar la visión de conjunto perseguida por la Ordenanza puesta en vigencia. Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra ciudad que a pesar de los síntomas de destrucción e irrespeto. que no tenían instrumento de regulación reciente. podrán ocupar un lugar preponderante y tener un carácter permanente durante todo el proceso de planificación el cual será concebido como aproximaciones sucesivas a la compresión de los problemas de la ciudad y su dinámica urbana.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS La presente Ordenanza es producto de la revisión de los Planes de Desarrollo Urbano Local de los Sectores tres (3) y cuatro (4). dándole mayor precisión desde el punto de vista legal. El sistema urbano de Valencia. La aceptación por parte del Municipio de la posibilidad de que los Ministerios del ramo amplíen la poligonal urbana. Esta Ordenanza fusiona el instrumento de planificación para los sectores mencionados. a través de un proceso permanente de reformulación y aprobación del Plan Sectorial con una visión unitaria de la ciudad y sus elementos estructurantes. La participación de la comunidad en la gestión urbanística. La satisfacción de las necesidades básicas de la población. de la Parroquia San José y la incorporación de un sector a sur de éstos. La revision periódica de los instrumentos que regulan el suelo urbano del Municipio. busca la utilización óptima de sus recursos y la reconquista de un equilibrio que coadyuve a una mejor calidad de vida urbana. 5. La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes ámbitos urbanos. además complementa algunos artículos y amplía otros. La Alcaldía del Municipio Valencia al presentar para su aprobación por las autoridades competentes el Plan de Desarrollo Urbano Local Parroquial (PDUL).

todo lo relacionado con el uso del suelo urbano.. planos. en concordancia con el artículo 5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurídicos Municipales.En razón del intéres por establecer una política de desarrollo y ordenación urbanística. en cuanto a usos permisibles.. ARTÍCULO 3. de propender al funcionamiento adecuado de los servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar general de la población. TÍTULO II DEL CONTENIDO DEL PLAN CAPÍTULO I DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ARTÍCULO 6.Los informes.. áreas de parcela. numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal..El desarrollo urbanístico de la Parroquia San José se orientará atendiendo principalmente a su carácter estructurante dentro del Área Metropolitana Valencia-Guacara.. ARTÍCULO 7. en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia.020). lo relacionado con el crecimiento urbano de la Parroquia San José y por ende las actuaciones urbanísticas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA El Concejo Municipal de Valencia. así como en las del Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. para institucionalizar un sistema de planificación urbanística. sanciona el siguiente: ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ (Y ÁREAS ADYACENTES) TÍTULO I DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ARTÍCULO 1.. ARTÍCULO 8.. la presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite urbano de la Parroquia San José.La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2020). que hayan de efectuarse en su perímetro urbano. está integrado por las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los planos que le acompañan denominados zonificación y propuesta vial. hacen constar en su contenido su vinculación con la presente Ordenanza y estarán a la disposición del público y de los 7 . según los lineamientos generales que se mencionan a continuación: Volumen III: PROSPECTIVA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen IV: PROPUESTA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen V: RESUMEN EJECUTIVO Parroquia San José ARTÍCULO 4.El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José. está fundamentada en los siguientes estudios: Volumen I: Volumen II: PREDIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) DIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) organismos que lo requieran para su consulta.El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José de la Ciudad de Valencia. públicas y privadas. ARTÍCULO 2. en uso de sus facultades legales establecidas en el artículo 54. el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y demás características se señalan más adelante. densidad de población. Este plan se revisará al término de cinco años contados a partir de su promulgación.De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. se realizarán con base en las disposiciones y previsiones de este Plan de Desarrollo Urbano Local. Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los artículos 45 y 46 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.. gráficos y demás documentos que conforman los estudios señalados en el artículo precedente. ARTÍCULO 5.Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano de la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2. áreas para estacionamientos de vehículos y en general. alturas de las edificaciones. áreas de ubicación y construcción.

1.000.N. considerando fundamentalmente la capacidad de soporte del área urbana no desarrollada y la reglamentación ordenada del área ocupada. el cual comprende las unidades ambientales identificadas como el Sector cuatro (4) y el Sector tres (3) en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano. f) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios complementarios. b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente. 1.N.107) en linea recta hasta coincidir la fila del Cerro El Morro al sur de la Urbanización Lomas del Este. optimizando el manejo de los recursos disponibles y la sustitución de las redes matrices que se encuentren colapsadas.123. También..130. (PE-3) Nuevo Mañonguito.N.650). c) Estimular los desarrollos de conjuntos.N.125. manteniendo los ejes viales que los comunican y 8 distribuyendo los nuevos equipamientos de forma armónica y equilibrada.1. h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales que existen entre las urbanizaciones identificadas en la estructura urbana: sectores residenciales consolidados y densificación de las áreas vacantes. evitando la mezcla de actividades no compatibles con éstas.604. especialmente en las áreas de protección y fuertes pendientes delimitadas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia.Se denomina área urbana de la Parroquia San José. incentivando los proyectos que permitan mantener la condición protectora del ambiente. Sur: Divisoria de aguas de La Fila del Cerro La Guacamaya. g) Facilitar la comunicación vehicular en sentido este-oeste.000). P-61 (E.370) y P-60 ( E. rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de servicio. aprovechando la presencia de la Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo vehicular hacia los distribuidores. e) Propiciar la preservación del medio ambiente del sector. reglamentar las alturas. cuyos límites quedan definidos de la siguiente manera: Norte: El Municipio Naguanagua por una línea recta siguiendo el eje de la calle 161 de la Urbanización Guaparo (Arterial 5A) pasando por la redoma de Guaparo para seguir por el eje de la Avenida De la Hispanidad.000 .602. sobre todo en áreas accidentadas y de fuertes pendientes. estimular el desarrollo de los terrenos vacantes localizados sobre los corredores viales. ( Universal Transversa de Mercator ). hoy Ministerio de Infraestructura (MINFRA). 1. sigue el trazado de la Calle Navas Spinola (C. 603.780 .000 – N. así como la construcción de nuevas redes en aquellos sectores que presentan mayores problemas.602.1.430) continúa por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística hasta encontarse con las coordenadas N.127.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las “variables existentes”. P-63 (E. Huso 19. i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal (PE-1) y el de la Urbanización Lomas del Este (PE-2). CAPÍTULO II DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ARTÍCULO 9. Este: El Municipio San Diego por la fila del Cerro El Trigal.606. proporcionando una buena alternativa de enlace rápido. 602. . de allí siguiendo al norte por el eje de la autopista hasta el Distribuidor Mañongo para tomar de allí hacia el este por el eje de la Avenida Mañongo hasta la fila del cerro El Trigal. desestimulando los desarrollos urbanos que degraden al mismo. P-62 (E.570 .620).127. Dato La Canoa. 1. el área comprendida dentro del límite urbano correspondiente a la Parroquia San José.124. definidos por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística del área Metropolitana Valencia-Guacara como: P-64 (E. permitiendo la rehabilitación de las instalaciones mediante asociaciones y/o convenios con la empresa tanto pública como privada.500. d) Preservar el carácter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el área de estudio. Oeste: Vértices de coordenadas UTM. especialmente la estructura parcelaria. hasta su encuentro con la autopista en el Distribuidor Las Clavellinas. se incluyen las áreas ubicadas al sur de la Parroquia San José y que limitan con el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia.E.440 .

la Parroquia San José se organiza en tres sectores.A los fines de comprender el ámbito de aplicación de esta Ordenanza. Parque Trigal. Trigal Norte y Piedras Pintadas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CAPÍTULO III DE LOS SECTORES URBANOS ARTÍCULO 10. correspondiente a la Parroquia San José. SECTORES URBANOS 9 .. La Isabela. cuyo origen proviene de las unidades ambientales del Plan de Ordenacion Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. de esta manera tenemos los siguientes sectores: Sector tres (3): Correspondiente a las urbanizaciones Las Chimeneas. desde la Calle Guzmán Blanco hasta la Calle Navas Spinola e incluye a la Urbanización Lomas del Este. ubicadas al oeste de la Autopista Circunvalación Este. y el área urbana entre la Calle Navas Spinola y el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia. Sector cuatro (4): Corresponde a las urbanizaciones ubicadas entre Guaparo y Guataparo. ubicadas al este de la autopista Circunvalación Este. La Trigaleña. Sector cinco (5): Corresponde al sector ubicado al sur de los sectores tres (3) y cuatro (4) descritos anteriormente. Trigal Sur.

por último. APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades. ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial. Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. o leyes. ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. Con la reglamentacion de esta variable. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta. se dan las siguientes definiciones: ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o vía. En virtud de ello. estructura para identificación de la edificación). ALINEAMIENTO: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada (línea de fachada). las cuales comparten facilidades tales como: circulación común. ventilación. ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Es la medida vertical de una edificación. así mismo facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate. ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. ÁREA DE CIRCULACIÓN COMÚN DE UNA EDIFICACIÓN: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras. del total de las edificaciones que conforman el proyecto.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO III DISPOSICIONES ESPECÍFICAS CAPÍTULO I DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ARTÍCULO 11. construcción o modificación de una vía. destinado al tránsito de peatones. acometidas de servicios.A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica. al frente de la parcela. ÁREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión. Será establecida según el número de plantas o en metros. helipuerto. medida desde el nivel medio de la cota de la calle. ÁREA DEL PLAN: Ámbito territorial de aplicación del plan. tanque de agua. similares o no. cuyas dimensiones se especifican en el anexo “A” de esta Ordenanza. estacionamientos. decretos. ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes. entre otros.. en el caso de ocurrir algún siniestro. y su producto es la suma total del área neta de construcción con las áreas no computables. el soleamiento y la vista de otros inmuebles. . ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. ÁREA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación. ordenanzas. oficinas o servicios. ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo. ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. bajantes de basura. orientados a lograr una conformación satisfactoria de los volúmenes construidos y los espacios libres. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela. ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. 10 ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. tales como: reglamentos. ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. se busca controlar el impacto que la edificación pueda causar sobre su entorno inmediato. AMPLIACIÓN: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. locales comerciales. ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos. salvo que se las defina especialmente. forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades. AFECTACIÓN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo para la ampliación. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico. las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. contribuir a la aplicación de lineamientos de diseño. en cuanto a interferir la iluminación. exceptuando los volúmenes para uso técnico (cuarto de ascensores. hasta el nivel superior de la cubierta más alta.

gasoductos. ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas. ÁREA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales. EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ÁREA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta. estructura. adosadas o superpuestas. DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área de terreno (hectáreas): DBU=Población (hab)/ Área Urbana(ha). CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. circulación. acometidas de servicios. las áreas boscosas. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas. adosadas o superpuestas. pudiendo estar en una misma parcela. para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. funcionalmente compatibles bajo el régimen de condominios. lubricantes. COBERTIZO: Construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes. con accesos comunes o independientes. las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas. que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de ValenciaGuacara. BALCÓN: Espacio abierto accesible. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. adosadas o superpuestas. DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. en todo tipo de edificaciones. ÁREA UBICABLE: Área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas. y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación neta. ferrovías. EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificación. tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes nacionales. ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del límite urbano. pudiendo estar en una misma parcela. parques. ESTACION DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de combustible. con accesos comunes o independientes. DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales. con servicios comunes tales como: accesos. DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza. pudiendo estar en una misma parcela. edificio. en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas. los derechos de vías. en forma independiente o aislada. DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). con accesos comunes o independientes. DNR=Población (hab)/área Neta Residencial (ha) DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para el emplazamiento. ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción. estacionamiento. plazas y calles. EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificación con cuatro (4) o más unidades de vivienda en una misma parcela. las áreas verdes. repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. adosadas o superpuestas. con accesos comunes o independientes. donde se guarden vehículos automotores 11 . limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados. EDIFICACIÓN NO CONFORME: Es aquella edificación que no cumple con las características propias para que funcione una actividad específica. pudiendo estar en una misma parcela. ESTACIONAMIENTO: Terreno. EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación. ampliación. reparación. mantenimiento o construcción de una vía. EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano.

HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstáculos. FRENTE MÍNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforma. PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda. y en el caso de la zona C3. INTEGRACIÓN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más parcelas. PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda. destinados a transporte de personas o de carga. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos fuera de la vía pública. PARCELA: Es un área delimitada de terreno urbanizado. a partir de la segunda planta tipo. también se conoce como sección transversal. LÍMITE URBANO: Línea imaginaria equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante. cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificación y en caso de ampliación de vías. PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda. OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores. INTERSECCIÓN: Espacio donde dos (2) o más vías se cruzan. PENT-HOUSE: Unidad de vivienda. PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda. a los fines de formar una de mayor superficie.50 m) ni mayor a cuatro metros (4. GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos. LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar. MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de construcción. que se puede construir en la parte superior (último piso) de un edificio de apartamentos. que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento. PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. Puede ser usado en emergencias como estacionamiento de vehículos. comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos que puede ser usado libremente se requiera o no el pago de ello. a partir de la primera planta tipo. terrenos o propiedades inmobiliarias. b) Que su acceso se efectúe desde el local al cual está vinculado. MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación. GABARITO: Adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. . al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones. LOTIFICACIÓN: Subdivisión de un terreno en dos (2) o más lotes. con las siguientes características: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. dotado de servicios. esta no dará lugar a indemnización. PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. no computable dentro del porcentaje de construcción. FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda. 12 La altura libre de la marquesina medida desde el nivel del piso no deberá ser menor de dos metros con cincuenta centímetros (2.00 m). en el caso de la zona C2. Un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso. parcelas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA individuales (automóviles) o colectivos (autobuses y minibuses). LINDERO: Línea que delimita lotes. PARCELAMIENTO: División de un terreno o predio en parcelas. PÉRGOLA: Espacio público o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podrá superar los cuarenta centímetros (40 cms).

pero sólo tiene una porción de su altura bajo tierra. oficina o local comercial. PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda. equipamiento que caracterizan la imagen de la ciudad. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. REMODELACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción existente. defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la última planta de una edificación la cual. SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos. La reglamentación de los retiros regula las separaciones entre la edificación a construir en la parcela y los linderos de ésta.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/ o proyectos previstos para lograr los objetivos del plan. incluída dentro del límite urbano. desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. SEMI-SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. Debe ubicarse hasta una altura máxima de un metro con cincuenta centímetros (1. SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. PLANTA TIPO: Es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez. el cual se calculará sobre el área de la parcela. RIESGO ANTRÓPICO O TECNOLÓGICO: Es la contingencia o proximidad de un daño. del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. edificios. TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona. REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carácter temporal para el desarrollo de un terreno. perteneciente a distinto dueño y que no sea en manera alguna contraria al orden público SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido. SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela.40 m). con las mismas características. vacíos o llenos espaciales. desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. PLANTA BAJA: Piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. plazas. RECONSTRUCCIÓN: Acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación. tales como calles. UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella. trama vial. cuyo origen está dado por las acciones o proyectos humanos. creación. SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro. y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. tanto de la vía pública como de las construcciones contiguas. RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un daño. cuya altura no puede ser mayor a los dos metros con cuarenta centímetros (2. PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. con acceso independiente. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela. 13 .50 m) sobre la cota media del nivel de la calle. PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenación. RESERVA URBANA: Área sin urbanizar. cuyo origen está dado por las condiciones naturales del sitio. debe ser reservada para uso común del condominio. la cual será computada dentro de la altura exigida en la zona correspondiente.

En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales. · c) VEREDAS: Permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda. ocupando la mayor parte de su espacio. deben ubicarse a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m). y las asociaciones de vecinos o juntas de condominios velarán por la defensa y mantenimiento de estas áreas. tanto libre como edificado y determinando sus caracteristicas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA en la cual puede habitar una familia o individuo. USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal USO SECUNDARIO: Ver uso adicional. Automóviles: Vehículos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos. deberán contar con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser invadidos reduciendo su dimensión original. En todas las zonas se deberán considerar las siguientes condiciones que reduzcan al mínimo o eliminen totalmente las molestias: a) Para permitir la ubicación de un club. USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en consecuencia. pues ellos representan bienes de la comunidad. A los efectos de esta Ordenanza se definirán los vehículos como: vehículo de carga. por cuanto su participación está supuesta a ser más limitada. capaz de circular por las vías públicas o privadas. disponiéndola para su uso exclusivo. la autoridad municipal competente ordenará su eliminación o demolición. cine o club.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su conformidad. dotandolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano. camiones o gandolas destinados al transporte de cosas. debe localizarse al extremo de esta área comercial. por ejemplo una funeraria no debe estar próxima a un hospital. b) Una estación de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales comerciales. colegios. En caso de veredas invadidas. templos. de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. d) Los locales que expenden licores. USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminación de las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad. USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos. una clínica. deben tomarse las medidas necesarias para que los ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de éste. Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos. de transporte colectivo y automóviles: · · Vehículos de carga: Camionetas. USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. de institutos educativos. USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación. de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. hospitales. 14 . Si no pueden tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona. medidos siguiendo la via peatonal entre las entradas principales de las respectivas edificaciones. peligro. USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno. con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva. a los fines de formar una mayor superficie. no deben colocarse en sus inmediaciones bajo ninguna condición. ha de predominar en ella. etc. servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano. UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más lotes o terrenos. Minibuses y Autobuses: Vehículos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros sentados más el conductor. USO PRINCIPAL: Ver uso permitido. USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno. penales. de protección a menores. de acuerdo a la normativa vigente para estos casos. olores. clínicas y mercados públicos. cuarteles. correccionales. VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas. URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías.

pentafamiliares. aducciones de agua. donde es legalmente posible la construcción de nuevas edificaciones. también se le denomina carretera. VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vías que favorecen la movilidad. los equipamientos urbanos. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sóla familia. con cualquier tipología. VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares. está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía. VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificación donde existen sólo cinco (5) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. pudiendo estar aisladas. VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la la red vial arterial y la red vial local. exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5). con accesos y servicios comunes o independientes. ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana. la altura y volumen de las edificaciones. la densidad de población. con accesos y servicios comunes o independientes. pudiendo estar aisladas. triplex. cornisa o balcón. VOLADO: Parte de una edificación que sobresale de una pared. conteniendo servicios comunes tales como circulacion vertical. VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. cuyas plantas serán superpuestas. VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda. áreas especiales y áreas no desarrollables. CAPÍTULO II DE LOS TIPOS DE ZONAS ARTÍCULO 12. se clasifican en expresas. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificación donde existe sólo una (1) unidad de vivienda. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso. y/o multifamiliares. colectoras y locales.. ZONIFICACIÓN: Es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo. con tres (3) niveles o plantas de construcción. pudiendo estar aisladas. VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo dos (2) unidades de vivienda. superpuestas o adosadas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA VÍA: Espacio destinado para el tránsito de los vehículos automotores. superpuestas o adosadas VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. destinada a un uso o intensidad diferente. duplex. VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales. superpuestas o adosadas VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo tres (3) unidades de vivienda. continuas. superpuestas o adosadas VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipología de edificación multifamiliar donde existen sólo seis (6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. muro o fachada. arteriales. en forma de alero. áreas no desarrolladas. servicios de aguas servidas. ductos de basura. pudiendo estar aisladas. bifamiliares. ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector. localizada en edificaciones multifamiliares. pudiendo estar aisladas. al sistema colector y viceversa. dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado. Según su función. localizada en edificaciones multifamiliares. la 15 . manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso. ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad. el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación.A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable se establecen y describen las siguientes clasificaciones del área urbana: áreas desarrolladas. entre otras. de servicio y de trabajo. VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda. pareadas. los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela. aisladas. con dos (2) niveles o plantas de construcción. tetrafamiliares. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sola familia. permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. sean éstas. superpuestas o adosadas VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificación donde existen más de cuatro (4) unidades de apartamentos.

ZONA EG-EBE: Estación de bombeo. ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales. ZONA RESIDENCIAL AR-5: Área residencial multifamiliar. ZONA RESIDENCIAL ZUP: Área residencial urbanismos proyectados. ZONA EP-RDP: Recreacional. Se establecen para las áreas desarrolladas las siguientes zonas: áreas residenciales. ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Equipamientos Generales Existentes: ZONA EG-AGE: Gubernamentaladministrativo. ZONA C-3: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio general. ÁREAS RESIDENCIALES ZONA RESIDENCIAL AR-1: Área residencial unifamiliar y bifamiliar.cultural. Equipamiento Primarios Propuestos: ZONA EP-EP: Educacional. ZONA EG-EE: Educacional. ZONA RESIDENCIAL AR-3: Área residencial tetrafamiliar. Equipamiento Intermedio Propuestos: ZONA EI-EP: Educacional. ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales. Las mismas se clasifican en: . ZONA EG-EAE: Estanque de agua.cultural. ZONA EG-CTE: Central telefónica. ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa.deportivo. ZONA EG-RDE: Recreacional. ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. 16 ZONA EI-SCE: Socio. ZONA EP-MAE: Médico-asistencial.cultural. según lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de actuación especial establecidas en esta Ordenanza: ZONA PE-1:. ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas vacantes con superficies mayor de una (1) hectárea. ZONA EI-SCP: Socio. ZONA RESIDENCIAL AR-8: Área residencial multifamiliar. donde no es legalmente posible la construcción de edificaciones sin una acción previa de urbanización. ÁREAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de áreas especiales: Los planes especiales que deberán elaborarse. ZONA C-2: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio intermedio. ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo Mañonguito. con densidad bruta de veinte habitantes por hectáreas (20 hab/ha). ZONA EG-MAE: Médico-asistencial. ZONA EG-SCE: Socio. Equipamiento Intermedio Existente: ZONA EI-EE: Educacional ZONA EI-RDE: Recreacional.deportivo. ZONA RESIDENCIAL ZR-C: Área residencial consolidada. áreas comerciales y áreas de servicios de equipamientos urbanos.cultural. con densidad bruta de ochenta habitantes por hectáreas (80 hab/ha).deportivo. ZONA RESIDENCIAL AR-6: Área residencial multifamiliar. ZONA EG-SEE: Subestación eléctrica. ZONA EI-RDP: Recreacional.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA reconstrucción o modificación de edificaciones existente. ZONA EI MAE: Médico asistencial. Equipamiento Primarios Existente: ZONA EP-EE: Educacional. ZONA EP-RDE: Recreacional. Plan Especial de la Avenida El Trigal. ÁREAS COMERCIALES ZONA C-1: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio primario.deportivo. ZONA ZAE-SM: Zona de actuación especial Sector Mañonguito. ZONA ZAE-LR: Zona de actuación especial Sector La Rosarito.deportivo. ZONA RESIDENCIAL AR-7: Área residencial multifamiliar. ZONA H: Zona hotelera. ÁREAS NO DESARROLLABLES: Las áreas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de intervención con fines urbanísticos. ZONA RESIDENCIAL AR-4: Área residencial hexafamiliar o de conjunto. con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes por hectáreas (125 hab/ ha). ZONA RESIDENCIAL AR-2: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. ZONA EP-SCP: Socio. Se establecen las siguientes zonas para las áreas no desarrolladas: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES: ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales. sin uso y sin infraestructura urbana.

de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo correspondiente a estacionamiento..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ZONA APV: Área protectora de Valencia.A V. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. ARTÍCULO 14. será restringido sólo a actividades relacionadas con los usos: consultorios médicos (sin hospitalizacion y servicio quirúrgico ambulatorio).U. centros de telecomunicaciones y las actividades artesanales señaladas en el comercio primario (C1).. Así como.000 m2). En aquellos inmuebles que cambian de uso para permitir el comercio. tiendas naturistas. ópticas.U.B. librerías y papelerías.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar aislado. una vez sea retirado el uso del equipamiento indicado. ZONA ZRU-3: Área con restricciones de uso.C ARTÍCULO 15. asi como en la Avenida 107-B de Prebo II y la Urbanización San José de Tarbes y Los Naranjos. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren.C V. venta de regalos y novedades. y el comercio primario limitado en la zona AR1/C1 ubicado en la Urbanización La Viña.A V. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de vivienda unifamiliar y bifamiliar con las siguientes condiciones: Vivienda unifamiliar aislada Vivienda bifamiliar aislada Vivienda unifamiliar pareada Vivienda bifamiliar pareada Vivienda unifamiliar continua Vivienda trifamiliar continua Viviendas desarrollos de conjunto V.T.B.. b) Se permitirá el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas señaladas en el plano de zonificación como AR1/C1. También pueden mezclarse los dos usos.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. quincallerías. tomarán el uso residencial (AR-1) con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente. CAPÍTULO III DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCIÓN I ZONA RESIDENCIAL AR-1 ARTÍCULO 13. floristerías.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las zonas AR-1 son áreas netamente residenciales. c) Se permitirá el uso solamente de oficinas en las parcelas con frente a la Avenida San Félix y la Avenida Sucre tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Victoria.P V.P V. ZONA ZRU-2: Área con restricciones de uso. ARTÍCULO 16.C V. y zonas de vivienda bifamiliar aislado y trifamiliar continua en parcelas mínimas de seiscientos (600) y setecientos metros cuadrados (700 m2) y desarrollos de conjunto en parcelas con dos mil metros cuadrados (2. Mantendrán el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como guarderías.000 m2). El uso de preescolares y maternales estará señalado con el símbolo correspondiente.F.U. pareada y contínua en parcelas mínimas que oscilan entre trescientos (300) y mil metros cuadrados (1. ZONA ZRU-1: Área con restricciones de uso. sólo se permitirá un máximo de dos (2) locales comerciales por inmueble. maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales bajo la anuencia de las asociaciones de vecinos respectivas. en tal sentido. Avenida Uslar tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Carabobo de la urbanización La Viña. d) Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional primario. salones de belleza y barberías. venta de periódicos y revistas. en forma puro o mezclado.. respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos usos adicionales. farmacias (sin autoservicio).USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 está permitida la construcción. oficinas profesionales. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. lo cual no implica que el uso original sea eliminado.D. asi como la Urbanización Los Colorados y las parcelas con frente a la Avenida 107 de la Urbanización Sabana Larga desde la calle 128 hasta la calle 130. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 17 . Parágrafo Único: El requisito de estacionamiento será indispensable para permitir el desarrollo de la actividad.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA AR-1 . calle 155 (Estadium) deberán respetar diez metros (10 m) de retiro de frente. la densidad y el retiro de frente de la zona donde esté ubicada. * Las parcelas ubicadas en la urbanización Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios). El retiro de frente en la urbanización Los Girasoles será de tres metros (3 m) ** La altura. 18 .

En las parcelas mayores o iguales a mil metros cuadrados (1. se deberá cumplir con las siguientes condiciones: · Se permitirá el adosamiento previa presentación de la autorización debidamente autenticada por ante la Notaria Pública del propietario de la parcela vecina donde se pretenda adosar. conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar pareado en parcelas mínimas de doscientos setenta y cinco (275) a trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m2) y densidad neta estimada entre ciento sesenta (160) y ciento ochenta y cinco habitantes por hectárea (185 hab/ha). ARTÍCULO 19. en las parcelas con frente a la Avenida Boyacá de la Urbanización La Viña.000 m2) de área neta. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Paragrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto no se permitirán los adosamientos a los linderos de las parcelas o lotes colindantes. pero con una densidad neta de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha)..000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en ubicación y construcción. Parque Trigal y Trigal Norte el apareamiento de las viviendas será de acuerdo al proyecto de urbanismo aprobado (cartilla).DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas superen los dos mil metros cuadrados (2.000 m2). En la Urbanización El Portal del Trigal se permitirá el alineamiento de fachada sobre la calle 160-A (calle ciega). En las parcelas con dos (2) o más frentes se concederá en lugar de cinco por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicación. Estas construcciones.. . Terrazas de Los Nisperos. eléctricas o descargas de drenajes hacia las propiedades contíguas. localizadas en las urbanizaciones: Prebo. El Parral. Sabana Larga y El Mirador. · En los casos de parcelas zonificadas como (AR1/ C1) se podrán adosar a los linderos laterales sólo en planta baja. siempre y cuando cumpla con las demás variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubique. ni instalaciones mecánicas. en la Avenida Los Colegios se permitirá el desarrollo de conjunto con una densidad neta de cien habitantes por hectárea (100 hab/ha) en parcelas con áreas mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2. ARTÍCULO 20. en la Urbanización Las Clavellinas y la Urbanización Piedras Pintadas.ADOSAMIENTO A LINDEROS LATERALES: En aquellas zonas donde esta Ordenanza permita el adosamiento no previsto en el urbanismo original. SECCIÓN II ZONA RESIDENCIAL AR-2 ARTÍCULO 21. Parágrafo Segundo: En el sector Guataparo no se permitirán los desarrollos de conjunto. preservando el carácter dominante de la zona. El Parral.VIVIENDAS PAREADAS O CONTINUAS: En las urbanizaciones Lomas del Country Club.VIVIENDAS BIFAMILIARES: Las viviendas bifamiliares propuestas en la Zona AR-1. Se permitirá el desarrollo de conjunto. se regirán por las variables urbanas fundamentales de la zona donde esté ubicada incluyendo la variable ambiental correspondiente. Los Naranjos. Parágrafo Primero: En la Urbanización Guaparo. ARTÍCULO 18. señaladas en el cuadro anterior. Queda expresamente prohíbida la construcción de edificios con circulación vertical. se permitirá la construcción de más de una (1) vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos. siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. en el Sector tres (3) se refiere a la Urbanización El Portal y a las parcelas que superen el área mínima exigida de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) y en el Sector cuatro (4) en la Urbanización Terrazas de los Nisperos de acuerdo a lo permitido en proyecto de urbanismo aprobado y en la Urbanización El Recreo en las parcelas con área mayor a setecientos metros cuadrados (700 m2). ARTÍCULO 17. La Trigaleña. previo informe técnico se pronunciarán para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas no establecidos en los proyectos de urbanismos.. residencial bifamiliar contínuo en parcelas mínimas de quinientos 19 . que sean solicitados por los interesados. · Las edificaciones adosadas no podrán presentar aperturas. Las autoridades municipales urbanísticas. Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el área de ubicación en las parcelas menores a mil metros cuadrados (1000 m2) y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil metros cuadrados (1000 m2).

reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-2 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO AR-2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. SECCIÓN III ZONA RESIDENCIAL AR-3 ARTÍCULO 26.D. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. así como en la avenida Carabobo del sector Los Colorados y la avenida Rojas Queipo-. siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda unifamiliar pareado V.A · Vivienda bifamiliar contínuo V.000 m2). ARTÍCULO 22. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. densidad neta estimada de ciento quince habitantes por hectárea (115 hab/ha). con una densidad neta estimada entre ochenta (80) y trescientos treinta habitantes por hectárea (330 hab/ha). b) Se permite el comercio primario (C1) en las parcelas con frente a la Avenida Paseo Cabriales y las parcelas con frente a la calle 126 de la urbanización Kerdell. localizadas en las urbanizaciones: Prebo..USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las Zona AR-2 son áreas netamente residenciales.. En caso de desarrollar la parcela en una sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el porcentaje de ubicación. localizadas en la urbanización Prebo III.U.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-2 las áreas de las parcelas superen los dos mil quinientos metros cuadrados (2.C · Viviendas desarrollos de conjunto V.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial tetrafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas que oscilan entre cuatrocientos (400) y tres mil metros cuadrados (3. en forma puro o mezclado. preservando el carácter dominante de la 20 zona..USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-2 está permitida la construcción..P · Vivienda bifamiliar aislado V. densidad neta estimada de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha).C ARTÍCULO 23. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. Los Colorados y Kerdell y bifamiliar aislado en parcelas mínimas de novecientos metros cuadrados (900 m2). localizadas en las urbanizaciones Los Sauces.B.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida. ARTÍCULO 24.. ARTÍCULO 25. en tal sentido. Terraza .500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA metros cuadrados (500 m2). Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común. producto de aplicar la densidad neta de la zona. El Viñedo. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. El Parral.B. conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.

C ARTÍCULO 28. no estándole permitido la instalación de: hoteles.T.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-3 está permitida la construcción. Trigal Norte. San Félix y Carlos Sanda. señalados en el plano de zonificación. Colinas de Guataparo y Altos de Guataparo. al cual se le permitirá Comercio C2 de uso limitado.. Las Clavellinas y Terrazas de Camoruco. desde la calle 130 hasta la calle 137. salones de fiesta. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. bingo. licorerías. ARTÍCULO 29.A · Vivienda tetrafamiliar pareada V. ubicadas en las urbanizaciones Piedras Pintadas. Este último tramo a excepción de la parcela Nº 1 de La Viña. El Portal. Avenida 105 (Andres Eloy Blanco). 21 . discotecas. centro hípico.D. venta de vehículos y sus conexos.T.**4 plantas para la Avenida Andres Eloy Blanco. b) Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en la Zona AR3/C1. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-3 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 * Según perfil vial y volumétrico..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los Nísperos. d) Se favorecerá la instalacion de equipamientos socio culturales intermedios y generales en las parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrés Peréz Mujica de la Urbanización El Viñedo.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-3 localizada en urbanizaciones netamente residenciales y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. según perfil volumétrico. bancos comerciales con atención al público. en las parcelas con frente a las calles internas 140 y 139 de la urbanización El Viñedo y la Avenida 102 que forma el circuito en forma de U de la Urbanización El Viñedo señalados en el plano de zonificación. Asi como las parcelas zonificadas como AR-3 de la Urbanización Los Nísperos con frente a la Avenida Cuatricentenaria (Parcela 112-28) y las parcelas con frente a la avenida 107 de la urbanización Prebo. Y parcelas con una densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab. ARTÍCULO 27. Avenida 106 (San Félix) y las parcelas con frente a la Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo. Trigal Sur./ha).P · Vivienda desarrollos de conjunto V. c) Se permite el comercio Intermedio (C2) en la Zona AR3/C2 en las parcelas con frente a la Avenida 104 (Los Cafés).VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda tetrafamiliar aislada V. night club.

USOS ADICIONALES: Las Zonas AR-4 son áreas netamente residenciales. las demás variables urbanas fundamentales será las expresadas en el cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: Las parcelas de la Urbanización El Viñedo. pudiéndo desarrollar el número de unidad de viviendas. ARTÍCULO 30. siempre y cuando exista la canalización de la quebrada.730 m2). El retiro de fondo en estas parcela será de diez metros (10 m). Estas terrazas. se permitirá un (1) piso adicional a la altura máxima exigida. en tal sentido. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre o las unidades de viviendas sean duplex. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-4 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 22 .H. en forma puro o mezclado. Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida en el cuadro anterior se desarrollarán como viviendas unifamiliares. ARTÍCULO 34.A) ARTÍCULO 33. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial: vivienda hexafamiliar aislada (V. cafes o panaderias. bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamaño parcelario y aplicándo la densidad de la zona. según lo aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). producto de aplicar la densidad neta de la zona.. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos.. novecientos (900) y mil setecientos treinta metros cuadrados (1. destinadas exclusivamente a áreas de mesas para fuentes de soda.000 m2) se podrán desarrollar como conjuntos.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial hexafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas de seiscientos (600). preservando el carácter dominante de la zona. podrán ubicarse a nivel de la planta y primer piso.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-3 las áreas de las parcelas superen los mil metros cuadrados (1. localizadas en las urbanizaciones: El Bosque. que tienen su lindero de fondo adyacente al parque de la quebrada El Ratón. Sabana Larga y Altos de Guataparo. restaurantes. pero el techo de las mismas debera ser de tipo ligero. como toldos o pérgolas.. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. ARTÍCULO 32.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.. SECCIÓN IV ZONA RESIDENCIAL AR-4 ARTÍCULO 31. con densidad neta estimada entre ciento setenta y cinco (175) y quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha). ubicadas en la Avenida Carlos Sanda.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. en el tramo desde la Avenida Boyacá hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco podrán ocupar los retiros de fondo con terrazas visitables. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-4 está permitida la construcción. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial..

750 m2)./ha) ARTÍCULO 36. SECCIÓN V ZONA RESIDENCIAL AR-5 ARTÍCULO 35. Terrazas del Country.C ARTÍCULO 37. La Viña. Valle de Camoruco. Terrazas de Camoruco.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas que superen los mil setecientos cincuenta metros cuadrados (1.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-5 está permitida la construcción.A V. Lomas del Este. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial... b) Comercio Primario (C1). en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. en las Zonas AR-5/C2 señaladas en el plano de zonificación. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado. multifamiliar pareada en el Sector San José y Las Flores. se permitirá una tolerancia de un (1) piso adicional a la altura máxima exigida. Campo Alegre. y multifamiliar contínua en las parcelas con frente a la Avenida Cuatricentenaria en el sector La Manguita y Piedras Pintadas en parcelas mínimas de seis mil metros cuadrtados ( 6. c) Comercio Intermedio (C2). reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-5 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-5 23 .. Parágrafo Único: En la Urbanización Lomas del Este se permitirá el comercio en planta baja. solamente en los inmuebles donde ya existia autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente.M.D. Valle Blanco.. se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. Agua Blanca. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre. ARTÍCULO 38.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. en las Zonas AR-5/C1 señaladas en el plano de zonificación. localizado en las urbanizaciones: El Mirador.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-5 localizada en urbanizaciones netamente residencial y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. Los Mangos. La Manguita. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · · Vivienda multifamiliar aislado Vivienda desarrollos de conjunto V. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado.000 m2) y con una densidad neta de seiscientos cincuenta habitantes por hectárea (650 hab.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA * El retiro de frente será de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro será según afectación vial correspondiente.201 m2). El Parque.000 m2) de área neta de parcela integrada. Los Colorados. y las urbanizaciones: Majay. La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. localizado en el Plano de Zonificación en el Barrio Padre Alfonzo.. Sí se separa del lindero lateral toda la construción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m). Parágrafo Quinto: En el sector Agua Blanca se permitirán los desarrollos de conjunto en los lotes de terreno con áreas mayores a los diez mil metros cuadrados (10. se permitirá la construcción de un piso adicional por cada dos mil metros cuadrados (2. con las mismas variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior para las parcelas mayores a mil doscientos uno metros cuadrados (1. Igualmente se permitirá la construcción de aparto-hoteles en las parcelas con frente a la calle de servicio Nº 1 ubicadas en la manzana VM1 de la Urbanización Los Mangos. Carabobo. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. en este sentido. La Alegría. ARTÍCULO 39. Parágrafo Segundo: Las edificaciones multifamiliares ubicadas en el sector cinco (5) del plano de sectorización pueden ser continuas o pareadas. ARTÍCULO 41. las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. las parcelas integradas con áreas mayores a los cuatro mil metros cuadrados (4. pero se permite la construcción de un piso adicional por cada cinco mil metros cuadrados (5.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-6 está permitida la construcción. producto de aplicar la densidad neta de la zona. Las Acacias. Los Nísperos y Terraza de Los Nísperos.000 m2) de área bruta de terreno. hasta un máximo de tres (3) plantas tipos adicionales. La autoridad municipal competente. siempre y cuando se respeten los porcentajes de ubicación y construcción. en el caso de separarse del retiro lateral deberá guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m). cuando exista la integración de dos o más parcelas. hasta un máximo de dos (2) plantas adicionales. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. la población de diseño y el número de dormitorios no excederá la densidad neta máxima permitida en la zona. El Viñedo. Avenida Monseñor Granadillo.000 m2).. La Arboleda. preservando el carácter dominante de la zona. previo informe técnico se pronunciará para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas. Parágrafo Cuarto: En la urbanización Los Mangos. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: 24 . ** Densidad de acuerdo a la zona. Parágrafo Tercero: En la Urbanización Agua Blanca las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha). no se requerirán retiros laterales. o sea que.000 m2).. que sean solicitados por los interesados.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. La Ceiba. SECCIÓN VI ZONA RESIDENCIAL AR-6 ARTÍCULO 40. siempre y cuando se respeten las variables urbanas fundamentales correspondientes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar contínuo y aislado.

M. Comercios y Consultorios ARTÍCULO 42.C · Oficinas. (C. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-6 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-6 * En el caso de la Avenida Monseñor Adam. asistenciales. El retiro de fondo en las parcela ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda dependerá del perfil vial para la continuacion de la Avenida Las Delicias Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. señalados como usos permitidos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA · Vivienda multifamiliar aislado V. en las zonas AR-6/C2 señaladas en el plano de zonificación. donde lo señale el plano de zonificación. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-6) con el comercio en las zonas AR-6/C2. b) Comercio Intermedio (C2). Parágrafo Único: En la Urbanización Terrazas de Los Nísperos se permitirá el comercio en planta baja. excluyendo las Zonas AR-6 localizadas en urbanizaciones permisadas. en forma pura en las parcelas con frente a la calle El Trigal (C. el retiro de frente será de acuerdo al perfil vial y volumétrico. en las parcelas con zonificación AR6/C2 25 . 132). comercio o consultorios. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. d) Educacional. las cuales disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo para estos usos. ARTÍCULO 43. mezzanina y la primera planta.A · Vivienda multifamiliar contínuo V. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. religiosas y recreacionales pasivas. c) Médico Asistencial.. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza. solamente en los inmuebles donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. 131). en forma pura en las parcelas con frente a la Avenida Principal de la Urbanización Las Acacias.M. Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. culturales.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes. y no se exigirán retiros laterales para estos niveles.. o mezclado.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: En las zonas AR-6/C2, cuando se desarrolle el comercio puro, con las alturas máximas señaladas en el cuadro anterior, las edificaciones se podrán adosar en los retiros laterales, sólo los niveles señalados en el parágrafo segundo de este artículo, las demás plantas tendrán que respetar mínimo tres metros (3m) de retiro lateral. Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha), no se requerirán retiros laterales, o sea que, las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. Sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella, se deberán guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. ARTÍCULO 44.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidades de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. SECCIÓN VII ZONA RESIDENCIAL AR-7 ARTÍCULO 45.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de setecientos (700) a dos mil quinientos (2.500 m2), densidad neta estimada entre mil (1.000) y mil quinientos habitantes por hectárea(1.500 hab/ ha), localizado en las urbanizaciones: Las Palmas, Sabana Larga, Prebo, El Parral, El Bosque, Valle de Camoruco, Los Naranjos (frente al Paseo Cabriales), y zonas residenciales localizadas al oeste de la Avenida Bolívar desde la Calle Rojas Queipo hasta la Urbanización Camoruco. Así como, el uso residencial multifamiliar aislada con una densidad neta máxima de mil doscientos (1.200) y mil quinientos habitantes por hectárea (1.500 hab/ha), ubicadas en las urbanizaciones Los Girasoles, Parque Trigal, Trigalito y Piedras Pintadas. ARTÍCULO 46.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-7 está permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, así mismo en las Zonas AR7/C2 y AR7/C3 señalados en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado VMA. · Oficinas, comercio y consultorios en las zonas AR7/C2 y AR7/C3. ARTÍCULO 47.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) La zona AR-7 localizada en las urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. b) Comercio Primario (C1), en la planta baja de las edificaciones donde ya existe este comercio, en las zona AR7/C1 indicada en el plano de zonificación. c) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-7/C2 señaladas en el Plano de Zonificación, localizadas a todo lo largo de la Avenida Guzmán Blanco, Calle Prebo (C. 130), Calle Rojas Queipo (C. 120), Calle Los Sauces (C. 137), Calle Caribean (C. 128), la Avenida 102, 104 y 133 (López Latouche), según lo establecido en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. d) Comercio General (C3), en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial, en las Zonas AR-7/C3 señaladas en plano de zonificación, según lo establecido en el capítulo de la zona comercial correspondiente de esta Ordenanza. Parágrafo Único: Las Edificaciones destinadas exclusivamente a los uso comercio intermedio (C2) y comercio general (C3), se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el Capítulo correspondiente al uso comercial permitido. ARTÍCULO 48.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-7 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

26

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CUADRO ZONA AR-7
9r †à V†‚ à Q…vpvƒhyà Ir‡hà ChiC hà à ȅrhÃHtà Qh…pryhà A…r‡rà Htà Q‚…pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà à Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà à 6 y‡ˆ…hà Hi‘v€hà 

€ à  

€Ã

VivpÃ

8‚ †‡Ã

A…r‡rÃ

GÃ Ã

GÃ!Ã

A‚ q‚à 

Qyh‡h†Ã

V.M.A Avenida El Trigal V.M.A Prebo II V.M.A Prebo III V.M.A Sector La Isabela y Trigalito V.M.A Piedras Pintadas Las Palmas . V.M.A Los Girasoles V.M.A Parque Trigal V.M.A Sector Camoruco, Santa Cecilia y Prebol V.M.A El Bosque, Los Naranjos V.M.A Prebo I y Sabana Larga V.M.A El Parral V.M.A Valle de Camoruco Desarrollos de Conjunto

500 385 500 800 1000 1200 1000 1000 1000 1200 1200 1200 1000 1200 1500

680 9000 3000 1000 800 2000 1000 1000 700 750 750 1000 1000 

1400 

1600 .

mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del comercio intermedio (C2) y planta baja. mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el comercio general (C3). 2500 20 20 20 25 30 14 28 25 20 18 20 12 25 28 17 20 40 30 30 35 40 30 60 40 35 35 30 30 35 30 30 60 120 100 170 160 220 180 300 160 200 220 250 250 170 220 275 150 4. * Densidad de acuerdo a la zona. del cuadro anterior. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. *** Para desarrollar esta zona deberán existir los servicios básicos correspondientes Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción en las edificaciones multifamiliares aisladas. por cada 27 . El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. En caso de integración de dos o más parcelas se concede un incremento de veinte por ciento (20%) en el porcentaje de construcción. señalados como usos permitidos. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-7) con el comercio en las Zonas AR-7/C2 y AR-7/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. si la ubicación es menor o igual a veinticinco por ciento (25%) se concede un incremento del diez por ciento (10%) adicional a la tolerancia permitida en el porcentaje de construcción neta.5 6 10 6 6 5 6 6 6 6 6 6 6 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 6 Avenida El Trigal PB+3PT+PH PB+4PT+PH PB+8PT+PH PB+5PT+PH PB+7PT+PH PB+7PT+PH PB+8PT+PH PB+9PT+PH PB+10PT+PH 4 6 6 4 5 4 4. (3) Parcelas VM10 de la Urbanización Valle de Camoruco. no se exigirán retiros laterales para estos niveles. (2) Parcelas VM8. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble.5 4 4 4 5 4 PB+16PT+PH PB+12PT+PH PB+15PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+18PT+PH 3PT 5 3 3 4 (1) Parcelas VM6. El porcentaje de construcción a aplicar en estos casos será el establecido en el cuadro anterior. en las parcelas con zonificación AR7/C2 y AR7/C3. La parcela M-1A de la Urbanización El Parral tendrá treinte por ciento (30%) de ubicación y tres metros (3 m) de retiros laterales. comercio o consultorios. las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. además de una planta adicional para efectos de altura. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con zonificación AR-7 ubicadas en Valles de Camoruco. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas.

200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1.. con una densidad neta estimada entre mil doscientos (1. el retiro será de acuerdo a la afectación vial correspondiente y al alineamiento de fachada. donde lo señale el plano de zonificación. Las Chimeneas y Trigal Norte. Parágrafo Primero: En las parcelas AR-8 señaladas en plano de zonificación. así mismo las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado V. b) Comercio general (C3).. en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. religiosas y recreacionales pasivas. culturales. c) Edificaciones docentes. en la parcela Nº 09 de la Manzana “B”.. localizado las urbanizaciones: San José de Tarbes. ARTÍCULO 50. preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. con las variables establecidas en el cuadro anterior. Los retiros de frente y de fondo será el señalado en la fila del cuadro anterior correspondiente al sector Prebol. no se requerirán retiros laterales. localizadas en la Urbanización Chaguaramal no se permiten usos adicionales. en las Zonas AR-8/C2 señaladas en el plano de zonificación.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores o iguales a los dos mil quinientos metros cuadrados (2. · Oficinas. 28 .200 m2). ARTÍCULO 52. Chaguaramal. producto de aplicar la densidad neta de la zona. Parágrafo Segundo: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos Comercio Primario (C1). en forma puro o mezclado. parcelas con densidades entre mil doscientos (1. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. especificadas en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1. Parágrafo Sexto: En el Sector Prebol las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida en las zonificaciónes precedentes para desarrollar el uso residencial se desarrollarán como conjuntos de viviendas con una densidad neta de trescientos habitantes por hectárea (300 hab/ha).M.000) y dos mil doscientos metros cuadrados (2.600 hab/ha). Parágrafo Quinto: El retiro de frente será el descrito en el cuadro anterior. en las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación.COMERCIO PRIMARIO MEZCLADO CON VIVIENDA AR7/C1: Se permite el comercio primario (C1) mezclado con vivienda en las Zonas AR7/C1 localizado sólo en la planta baja de las edificaciones multifamiliares. asistenciales. ARTÍCULO 49.600 hab/ ha).. mil (1.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de ochocientos (800). reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar aislado. de la Urbanización Valles de Camoruco. Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). También se permitirá el uso hotelero como uso adicional.. ubicada en las urbanizaciones La Trigaleña.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ciento sesenta por ciento (160%) y sesenta por ciento (60%) respectivamente. comercio y consultorios ARTÍCULO 53. ubicadas en la Manzana “F” de la Urbanización Parque Trigal. la cual anteriormente tenía el uso social. a todo lo largo de la Avenida Bolívar norte. Así como.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA quinientos metros cuadrados (500 m2) de área que supere la parcela mínima permitida. se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-8 está permitida la construcción. siempre y cuando se cumpla con el porcentaje de construccion neta permitida.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Intermedio (C2). con la excepción de las parcelas con frente a la Avenida Principal de la urbanización donde se permitirá el Comercio Primario (C1) mezclado con el residencial sólo en planta baja y mezzanina. sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m). SECCIÓN VIII ZONA RESIDENCIAL AR-8 ARTÍCULO 51. Centro Norte y Avenida Bolívar. o sea que las construcciones podrán adosarse a ambos linderos.A. y en los casos de parcelas con frente a vialidades propuestas.

Trigal Norte V. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble.A San José de Tarbes V.M.A Sector Avenida Bolivar 1200 1200 1200 1200 1500 1600 1200 1200 1600 800 1. M. ARTÍCULO 56.A.000 m2). mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el Comercio General (C3)..000 700 1500 2000 1. * Para desarrollar las parcelas con esta zonificación en la Urbanización Las Chimeneas el porcentaje de construcción será de doscientos ochenta por ciento (280 %). reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-8 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-8 9r†à V†‚à Q…v pvƒhyà I r‡hà C hiChà à ȅrhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr hwr†Ã ‡ Hi‘v€‚†Ã ÈÃà V ivpà 8‚ †‡Ã Sr‡ v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à à A…r‡rà Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ ˆ …hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V.A V. Miranda y Kerdell.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite la reconstrucción o modificación del uso multifamiliar.M. sin embargo se permitirá la ubicación de equipamientos urbanos de carácter primario a localizar en espacios 29 .000 1.200 20 25 20 20 25 30 20 20 30 30 30 40 35 35 30 30 35 40 220 220 210 220 240 280 250 250 300 6 4.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. se regirán por las determinadas en los proyectos originales desarrollados por los organismos públicos o privados encargados de la construcción de las viviendas existentes. en las parcelas con zonificación AR8/C2 y AR8/C3.000 2.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de urbanismos proyectados conformado por el uso residencial multifamiliar. no se exigirán retiros laterales para estos niveles.M.M.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 54.5 6 6 3 3 3 4 3 3 3 4 5 4. señalados como usos permitidos. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. SECCIÓN IX ZONA RESIDENCIAL ZUP ARTÍCULO 55. las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior.5 6 4 PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+20PT+PH PB+18PT+PH PB+18PT+PH PB+20PT+PH 10* 6 4 4 4 4 5 5 El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente.M.A La Trigaleña y Las Chimeneas V. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior. localizado en las urbanizaciones Portachuelo.A Chaguaramal V. Estos casos se estudiarán como anteproyectos caso especial de acuerdo a lo estipulado en la sección correspondiente de esta ordenanza. comercio o consultorios.. las condiciones de uso y desarrollo.000 2. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR8 con el comercio en las Zonas AR-8/C2 y AR-8/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. Parágrafo Primero: Su vocación esta orientada hacia la actividad residencial de carácter multifamiliar. se permite la construcción de un piso adicional por cada quinientos metros cuadrados (500 m2) de área neta de parcela adicional a fin de permitir proyectos de orden institucional y corporativo. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con áreas mayores a dos mil metros cuadrados (2.. mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del Comercio Intermedio (C2) y planta baja.

Parágrafo Segundo: Serán nulas. • Salones de belleza y barberias.U. quincallerías y jugueterías • Panaderías.USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) está permitida la construcción. SECCIÓN X ZONA RESIDENCIAL ZR-C ARTÍCULO 57. culturales. licorerías. c) Comercio Local C-1. se regirán por las variables urbanas fundamentales establecidas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA ZR-C 9r†ÃIr‡ hà V†‚à Q…vpvƒhyà ChiC hÃ Ã È …rhÃHtà Qh…pryhà € à A …r‡rà Htà € à Q‚…pr hwr†Ãà ‡ Hi‘v€‚†ÃÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A ‚q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh h†à ‡  V. clínicas u hospitales. casas de abasto y fruterías. ARTÍCULO 58.C V. Caja de Agua.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZR-C se permite la reconstrucción o modificación del uso residencial mezclado con comercio local. las condiciones de desarrollo. heladerías.. b) Se permitirá el uso educacional primario. las intervenciones que cualquier organismo público o privado realicen en edificaciones o en parcelas localizadas en la Zona ZUP. asistenciales. ARTÍCULO 61.B.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Primario (C1).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona Residencial Consolidada donde se permite el uso residencial unifamiliar y bifamiliar. según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes. tiendas naturistas. sin la previa conformación y aprobación de la autoridad municipal competente. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas única y exclusivamente al uso comercial local.C 130 450 100 200 5 8 70 60 80 80 - - - 4 4 2 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. según las siguientes actividades: • Oficinas • Pequeñas bodegas. guarderías y maternales y educacional intermedio en los casos de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores. puro o mezclado. • Farmacias. perfumerías y ventas de cosméticos (sin autoservicio). 30 . Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes... venta de delicateses y bomboneria. siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. pastelerías.. dentro de esta zona.. localizado en el sector La Manguita. La Línea y La Limonera. • Venta de periódicos y revistas. ARTÍCULO 59. mezclado con el comercio primario complementario a la vivienda con una densidad neta estimada entre ciento treinta habitantes por hectárea (130 hab/ha) y cuatrocientos cincuenta habitantes por hectárea (450 hab/ha). • Receptorías y distribución de ropas para lavandería. Las variables urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos serán los descritos en el capítulo de la zona de equipamiento correspondiente. de nulidad absoluta. CAPÍTULO IV DE LAS ZONAS COMERCIALES SECCIÓN I ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ARTÍCULO 60. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra y venta al detal de artículos de abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal. cumplan con las normas sanitarias y de seguridad y estén ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m) de funerarias.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA resguardados por la comunidad. religiosas y recreacionales a nivel primario e intermedio en las áreas localizadas para tal fin. • Ventas caseras de refresco y agua mineral.

sociales. Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). suministro y reparación de radiadores que no produzcan ruido. Alquiler de línea blanca y electrodomésticos para el hogar. Servicios de comunicaciones. lavanderías y tintorerías. autoperiquitos. carnicerías. Detal de telas. Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor). charcuterías y frigoríficos. Cafés y fuentes de soda. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades Municipales. Ópticas. orfebrerías. ventas de regalos y novedades. • Talleres mecánicos livianos: frenos. electroautos. se permiten los siguientes usos adicionales: • Templos en general. que no utilicen equipos que produzcan ruidos. venta.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • Consultorios médicos (no clínicas). asistenciales. Agencias de loterías. calzados y artículos de cuero. Areperas. venta y taller de cerámica.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. siempre y cuando se mantengan las alturas máximas permitidas.USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Primario (C1). consejos comunales si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. Edificaciones docentes. olores ni otras molestias. confección y venta de trajes de baño. Venta de hielo.. autotapicerias. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la correspondiente asociación de vecinos. • Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Reparación de calzados y otros artículos de cuero. Receptoría y distribucion de ropa para tintorerias. gres y vidrio. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-1 ȅrhÃHtÃ V†‚à Qh…pryhà € à A…r‡rà Htv€‚à € à Q‚…pr‡hwr†Ãà Hi‘v€‚ †Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡à à A…r‡rà Gà à S r‡v…‚†ÃHtv€‚ †Ã€à Gh‡r…hyà GÃ!à à A‚ q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€ hà Qyh ‡h†à  & 400 15 40 80 6 3 3 3 PB+MZ+2PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. • Oficinas postales. ARTÍCULO 63.. Cuando se integran las parcelas. los siguientes usos son limitados: • Puestos de Bomberos. Actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (4) personas tales como: marqueterías. ARTÍCULO 64. 31 . Floristerías. Librerías y papelerías. Estudios fotográficos y servicios conexos. • Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas como pequeños supermercados. • Puestos de Policías. Venta de combustible de uso doméstico (incluye bombonas de gas) y artículos de limpieza.. Viveros. con un máximo de tres (3) empleados. ARTÍCULO 62. recreacionales y deportivas a nivel primario de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. olores u otras molestias. aire acondicionado. montura y reparación de neumáticos. Servicios de fotocopias de documentos y planos. con un máximo de tres (3) empleados. Pescaderías. Tiendas de pinturas.USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Primario (C1). talleres de costura. prendas de vestir.

cinematografía. cursos de diplomados y post grados. • Pensiones y residencias estudiantiles.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Intermedio (C2). se localizará en planta baja y mezzanina. odontológicos y de análisis general. • Supermercados. electrónicos y telefónicos. en este caso el uso comercial deberá estar limitado a la planta baja (PB). AR-6. en cuyo caso no se exigirán retiros laterales en planta baja y mezzanina y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación residencial donde se encuentre el inmueble. • Agencias de cobranzas. • Clubes sociales y salones de fiesta. aire acondicionado. equipos de ventilación. aire acondicionado. • Venta al detal de productos alimenticios y bebidas. fotografía.USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) está permitida la construcción. grabados de placas. artículos deportivos. SECCIÓN II ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ARTÍCULO 65. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra. autoperiquitos. venta. sólo los que dicten cursos por horas. • Academias. • Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. artesanías. • Tapicerías • Laboratorios médicos. suministro y reparación de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos. • Estaciones de radio y televisión. olores ni otras molestias. AR-7 y AR-8. • Reparación y servicio tecnico especializado de equipos eléctricos. agencias bancarias. AR-5. 32 . no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. • Reparacion y mantenimiento de equipos de computación. electrodomésticos. mezclar los dos usos o desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura. podrán mantener el uso residencial existente. ventas de motos. • Comercio al por menor de muebles. • Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos. • Reparación y venta de instrumentos musicales. línea blanca y marrón. trofeos y similares. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo exigido para desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura. Parágrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1). • Talleres micromecánicos (relojes y joyas). accesorios para el hogar. mezclado con edificaciones multifamiliares AR-3.. ARTÍCULO 66. • Venta o/y alquiler de máquinas y equipos. sociedades fiduciarias. • Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. artículos religiosos. Venta y cerramiento de puertas. montura y reparación de neumáticos. no se exigirá retiro lateral en planta baja. • Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías. • Sastrerias. discos. se desarrollarán como uso residencial mezclado con comercio. • Consultorios veterinarios. ventanas y balcones. frenos. según las siguientes actividades: • Las permitidas para el Comercio Primario (C-1). • Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. instrumentos de óptica. • Hoteles de acuerdo a lo establecido en la sección correspondiente al uso hotelero. cassettes. bolsa de valores. donde el uso principal será el residencial y las variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación correspondiente al uso residencial donde se localice. autotapicería. electroautos. escuelas de modelajes. • Cine y teatro. • Venta al detal de productos agropecuarios. casas de empeño. • Talleres de mecánica liviana.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se permite el Comercio Primario (C1). y otros establecimiento financieros. • Estacionamientos de automóviles. electrónicos y de comunicación. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio. • Venta de animales domésticos y productos veterinarios. • Reparación y venta de máquinas eléctricas.. sociedades financieras. materiales electricos. arrendamiento compra y venta de patentes y licencias. venta y distribución de artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular.

sociales. • Centros estéticos con cirugia previo presentación de proyecto aprobado por los organismos correspondiente. rines. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. bares. cosméticos y otros productos con servicio directo a los automóviles. papel ahumado. • Estaciones de Policías. centros de juegos y apuestas lícitas según la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro del local. • Venta de comidas con servicio directo a los automóviles. • Venta de repuestos en general. • Venta de medicinas. bar-restaurante • Licorerias y agencias de festejos. recreacionales y deportivas a nivel primario e intermedio de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. • Líneas de taxi. • Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento. • Estaciones de Servicio. • Edificaciones docentes. instalación de alarmas. • Boliche (Bowling). spa. • Estaciones de Bomberos. • Empresas que transporta mercancías. venta o alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio de mecánica en general. estética en general (sin cirugia).. los siguientes: venta e instalación de accesorios para vehículos (autoperiquitos. • Mayor de bisutería y confiterías. se permiten los siguientes usos complementarios: • Iglesias y templos en general. • Funerarias para lo cual se exigirá estudio de impacto vial y parcela mínima de mil metros cuadrados (1000 m2). • Venta al Mayor de Computadoras. ARTÍCULO 69. • Servicio de autolavados y cambio de aceite. • Agencias de viajes.. • Clínicas veterinarias con servicio de cirugía y hospitalización. Para permitir el uso limitado éstos deben cumplir con el área mínima de parcela para la Zona Comercio Intermedio (C2) y los puestos de estacionamientos correspondientes. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 33 . asistenciales. • Servicios de equipamientos urbanos intermedios y primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión del correspondiente consejo comunal si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. electroautos. venta al mayor y distribución de revistas. fisioterapia y rehabilitación. area de carga y descarga con su respectiva geometrización vial para la maniobra. ARTÍCULO 67. ARTÍCULO 68. ferias.USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Intermedio (C2). se consideran usos limitados. además de los enunciados anteriormente.. periódicos y papelería.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Excibición. siempre y cuando cumpla con los puestos de estacionamiento. sistema de sonido y similares).VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. • Servicios personales: gimnasios y saunas. • Empresas que presten servicio de transporte público urbano. sin latoneria y pintura. masajes. • Para las parcelas con frente al Museo al Aire Libre “Andrés Pérez Mujica” de la urbanización El Viñedo. parques de atracciones y similares. • Editoriales.USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Intermedio (C2). se permiten los siguientes usos son limitados: • Restaurantes. • Prácticas deportivas con fines comerciales. videos-juegos.

distribución y depósitos de artículos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. . • Servicios de comunicaciones: radiofotos. otros servicios de esparcimiento y culturales.500 2. night club.000 1. • Tiendas por departamento. • Empresas que presten servicio de transporte público urbano.. radio-facsimil y otros servicios de comunicaciones. cuya localización se encuentra limitado a las Zonas AR-8/C3 localizadas a lo largo de la Avenida Bolívar Norte y AR-7/C3 de la Avenida Andrés Eloy Blanco.400 8. venta al mayor y detal.700 3. La Manguita Sabana Larga El Parral Valle de Camoruco Los Mangos Terrazas de Camoruco La Viña Plaza 800 900 2. El uso 34 Comercio General (C3) permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra. Cuando se integran las parcelas. y Comercio General (C3) señaladas en el plano de zonificación. esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas.000 4.000 1. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Intermedio (C2). en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso Comercial General según las siguientes actividades: • Las indicadas para el comercio intermedio (C-2).000 5. SECCIÓN III ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ARTÍCULO 70.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio General (C3).USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio General (C3) está permitida la construcción. • Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido se consideran Comercio Primario (C1).800 16.000 20 20 20 50 50 50 50 20 50 40 30 50 20 50 50 20 20 60 60 60 50 50 40 60 40 60 40 60 50 50 60 40 40 50 60 60 60 25 50 30 30 40 60 40 30 25 25 25 25 40 25 120 200 150 150 100 150 120 200 120 200 140 160 150 150 200 80 180 6 6 10 6 8. sereno.000 1. • Salas de baile.400 2.500 2. • Servicios de diversión. mezzanina y primera (1ª) planta. grandes almacenes y bazares. discotecas o similares. en edificaciones multifamiliares.5 6 8 6 8 6 5 6 6 10 6 6 12 3 3 5 6 4 6 4 4 4 6 3 6 6 6 4 3 4 5 3 5 6 4 6 4 6 4 6 4 6 6 6 4 3 6 PB+Mezz+2PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+2PT PB+Mezz+10PT El retiro de frente será el señalado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente será según afectación vial correspondiente.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA C-2 V† ‚à V…ihv“hpvyÃ ȅr hÃHtÃ Qh …p ryhà € à A…r‡r à Htv€ ‚à €à Q‚…pr‡h wr†ÃHi‘ÃÈà Vivp hpv‚Ã QiH“à PƒÃ 8‚†‡Ã Sr‡v…‚† ÃHtv€ ‚†Ã€à A…r ‡rà Gh‡r …h yà A‚q‚à 6y‡ˆ…h à H i‘v€hà Qyh‡h †à  8!à Los Girasoles Lomas del Este Prebo Colinas de Guataparo El Bosque Altos de Guataparo La Trigaleña Terrazas del Country Las Chimeneas El Mirador. frente a la Avenida Cuatricentenaria solamente podrán desarrollarse con el uso limitado del Comercio Intermedio (C2). ARTÍCULO 71. Parágrafo Tercero: Las parcelas con el uso Comercio Intermedio (C2) ubicadas en la Urbanización El Bosque.700 3. telefotografía. se localizará en planta baja..000 20. distribución y exhibición de películas cinematográficas. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte (20%). otras tiendas no especificadas. vigilancia y transporte de valores.000 5. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. • Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad. venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos.

parque de atracciones y similares. asistenciales. • Venta al mayor y distribución de revistas. sólo se permitirá como uso limitado del Comercio General (C3). intermedio y general de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. Sector Kerdell y Avenida Paseo Cabriales Chaguaramal ÈUHD 0tQ Pð.. • Edificaciones docentes. tómbolas. ARTÍCULO 73. ferias. ARTÍCULO 72. tipografías y actividades conexas. b) Servicios de equipamientos urbanos generales. centros hípicos. recreacionales y deportivas a nivel primario.. • Líneas de taxi. donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. litografías.USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio General (C3). Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. • Ventas de comida con servicio directo a los automóviles. Parágrafo Único: La actividad recreacional de Bingo. tales como: Centro de entretenimientos. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio General (C3) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-3 8VR 8UEDQL]DFLyQ Avenida Andrés Eloy Blanco Avenida Bolívar Norte. • Mercados e hipermercados. • Carpinterías. se permiten los siguientes usos adicionales: a) Los señalados en la Zona Comercio Intermedio (C2). los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el ejecutivo nacional. videos juegos. • Servicios recreacionales. intermedios o primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. editoriales.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. sociales. • Expendios de gasolina. • Fábrica de hielo • Talleres de reparación de automóviles y motocicletas. • Servicio de autolavados. periódicos y papelería.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Imprentas y grabados. • Funerarias.

500 2.000 )UHQWH 0tQ P.000 2. 2.

25 50 50 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELFDFLyQ &RQVW Qi€““à 23 Ã!ÃQ‡h†à 5HWLURV 0tQLPRV P.

A… r ‡rà Gh‡r…hyr†Ã A‚q‚à $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. 35 .000 50 60 30 150 10 5 5 PB+Mezz+3PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las edificaciones multifamiliares AR-8/C-3 y AR-7/C3. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial con el que esté mezclado.000 m2) de área adicional en parcelas mayores de cuatro mil metros cuadrados (4. siempre y cuando se respete el porcentaje máximo de construcción y de ubicación. mezzanina y las dos (2) primeras plantas. Parágrafo Tercero: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1. PB+Mezz+10PT PB+Mezz+20PT PB+Mezz+12PT 50 60 50 25 30 25 200 200 160 6 6 6 3 3 3 6 6 5 4.000 m2). podrá instalarse unicamente en planta baja.

AR-8 cuando se presenten acompañados con el Comercio Intermedio (C2). SECCIÓN IV ZONA HOTELERA (H) ARTÍCULO 74.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido para la zona donde está ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cuanto a usos y condiciones. siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación: * Discotecas.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas AR6.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la construcción del uso hotelero. correspondientes a las zonas ya desarrolladas con el uso hotelero. AR-7. las disposiciones se regirán de la siguiente manera: CUADRO ZONA DE HOTEL ÈUHD 0tQ 8VR + 3DUFHOD P . gimnasios. barbería.. ARTÍCULO 76. ARTÍCULO 75.. se permiten los siguientes usos complementarios. * Agencia de Festejos. * Bar Restaurant. * Agencias de viajes. * Alquiler de autos. peluquería.USOS ADICIONALES: En los hoteles. el Comercio Intermedio (C2) y en las Zonas de Hotel (H). * Sala de reuniones y convenciones. Parágrafo Quinto: En las parcelas con frente a la Avenida Bolívar Norte y Avenida Andrés Eloy Blanco no se exigirá retiro lateral en la planta baja. en el Comercio General (C3). * Tiendas. mientras se elaboran las normas específicas para este tipo de proyectos. * Fuente de Soda. mezzanina y las dos (2) primeras plantas. además de los usos que permite la categoría de comercio de la zona en que estén ubicado.. * Casas de cambio. el resto será de tres metros (3 m). * Áreas deportivas. spa y similares.

000  )UHQWH 0tQ P. 1.

30 3RUFHQWDMHV V 0i[LPRV .

8ELF 40 &RQVW 200 5HWLURV 0tQLPRV P.

/DWHUDO )UHQWH 6* / 4 / 4 )RQGR 6 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

para la categoria de hotel seleccionada por el proyectista. se permitirá el uso de posadas turísticas. PB+Mezz+10PT El retiro de frente será de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). ** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3) la altura máxima será la de la zona donde se ubique. Parágrafo Quinto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 mt2. la altura máxima. será determinada por la altura máxima permitida en la zona adyacente a dicho inmueble. 36 Parágrafo Cuarto: Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras.DENSIDAD: El número de habitaciones se calculará en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construcción por habitación. Parágrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar el uso hotelero en las Zonas Comercio Intermedio (C2).. las variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial donde esté ubicado. de acuerdo a informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 77. siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en las Leyes que rigen la actividad. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.). . deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo. sin desarrollar. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). Comercio General (C3) u Hotel (H).

técnico y superior. definidas a continuación: Etapa de educación Inicial: Preescolar Primera etapa de educación básica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado Segúnda etapa de educación básica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educación básica (séptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto año de bachillerato) c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educación técnica superior y universitaria. capillas y consultorios médicos. pavimentos y terrazas exteriores a la edificación. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. auditorios. ARTÍCULO 80.. estanques de agua.. muros de cinta. balcones.USOS ADICIONALES: Bibliotecas. salas de máquinas. ARTÍCULO 78. depósitos de basura y gas. campos deportivos. servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el artículo correspondiente de las disposiciones complementarias. ARTÍCULO 82. parques infantiles. guarderías y maternales. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educación preescolar.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel preescolar. primera y segunda etapa. cajas de ascensores. diversificado.COMPUTO DE ÁREA: En los hoteles...USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales. sedes de asociaciones sociales. ARTÍCULO 81..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño. CAPÍTULO V DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO SECCIÓN I ZONA EDUCACIONAL (E) ARTÍCULO 79. salas de exposiciones. excepto las que se indican a continuación: aleros. estacionamientos cubiertos. básico. comedores escolares. las escaleras y los pasillos de circulación.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA EDUCACIONAL ÈUHD 0LQ P . marquesinas. tanto público como privado. todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de ubicación y del área de construcción.

000 1.000 500 450 1500  8VR 8UEDQL]DFLyQ EP-E Prebo Sabana Larga El Parral Valles de Camoruco Terraza de los Nisperos El Bosque Guataparo Contry Club Colinas de Guataparo Altos de Guataparo Terrazas del Country Las Chimeneas Trigal Sur Parque Trigal )UHQWH 0LQ P. 400 300 520 900 550 600 550 900 1.200 3.

12 13.5 20 8 15 15 15 15 15 20 80 20 30 50 3RUFHQWDMHV 0D[LPRV 8ELF 40 40 40 40 50 35 40 40 40 50 60 40 40 40 &RQVW 80 80 80 80 120 70 100 80 120 100 60 100 80 80 5HWLURV 0tQLPRV 0.

5 5 6 4.5 4.5 $OWXUD 0i[LP D Qyh‡h †à 2 EP-E Educacional Primario 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 37 .5 4.5 /DW 3 3 4 3 6 3 3 3 3 5 3 3 3 3 )RQGR 4 3 4 5 6 3 3 4 4 5 4 4 6 4.5 5 6 8 6 4. )UHQWH 5 4.5 4.5 4.

USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos. las variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicación y construcción. si el frente da hacia la plaza existente se debe prever la modificación de la misma para acceder a esta.5 0 0 8 .0 0 0 1 0 . Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional.0 0 0 3 . estacionamientos.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a la recreación y el deporte de la población. jardín botánico. gimnasios.0 0 0 7 . localizados a distancia vehicular del uso residencial. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. pista de trote.0 0 0 20 50 20 10 25 40 20 50 50 50 60 * 50 50 50 40 40 40 40 50 50 25 40 50 50 40 40 40 40 60 80 80 80 80 1 20 1 00 50 1 00 1 00 1 50 80 80 80 1 00 1 80 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 * 6 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 5 EG-E E d u ca ci o n a l G e n e r al * En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanización Las Clavellinas. ARTÍCULO 84. lo cual no implica que el uso original sea eliminado. servicios médicos asistenciales de atención primaria. parques y áreas deportivas. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles. parques comunales y el deporte de competencia. En las áreas de nuevos desarrollos.5 0 0 7 . Parágrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se permitirá la construcción de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta alta.. spa. intermedio y primario. las zonas de educacionales localizadas en las áreas desarrolladas. localizados a distancia peatonal del uso residencial. Parágrafo Sexto: En el plano de zonificación. teatros. 38 . piscinas. sedes de asociaciones de vecinos. retiros y altura máxima permitida.5 0 0 1 8 . jardín zoológico. c) Equipamientos generales: Comprenden el sistema de parques del Parque Metropolitano. cafeterías. conchas acústicas. parque zoológico.. a escala general.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Fuentes de soda. Parágrafo Tercero: Cuando el uso educacional esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. clubes.2 0 0 8 . verde territorial. ARTÍCULO 85.E P re b o S ab a n a L a rg a E l P a rr a l V al le s d e C a m or u co Lo s M a n g o s Te r ra za d e lo s N is pe r o s E l B o sq u e A lto s d e G u a ta pa r o Te r ra za s d e l C o u n try P ie d ra s P i n ta da s La s C l av e lli n as Tr ig a le ñ a y T r ig a l N o rte La s C h im e n e a s U n iv e rsi d a de s In s titu to s U n i ve rs ita ri o s 1 . parque de atracciones. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. parques vecinales.0 0 0 4 . Parágrafo Quinto: Tanto los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes de la Alcaldía del Municipio Valencia.0 0 0 3 . pistas para paseos en bicicleta.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA E I-E E d u ca ci o n al In ter m e d io EI . las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas nacionales que rigen la materia.0 0 0 3 . serán las mismas de las zona con la cual esté mezclado. áreas para picnic. los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos. además de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificación escolar. b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas.5 0 0 7 80 0 3 . plazas. servicios de protección y atención ciudadana y otras actividades culturales necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. las proposiciones de servicios educacionales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. museos al aire libre.0 0 0 1 0 .6 0 0 5 . campos de juego y canchas deportivas. cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. campos de golf. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta.0 0 0 5 . SECCIÓN II ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ARTÍCULO 83. acuarios.. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. una vez sea retirado el uso educacional indicado. tomarán el uso residencial donde esté ubicado con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente. áreas de servicios sanitarios.

siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental. serán los siguientes: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas.. belleza. Parágrafo Segundo: Los usos adicionales para el equipamiento general correspondiente al Parque Metropolitano. museo de los niños y similares. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro. sala de eventos. cafes.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. restaurantes. jardin botánico. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud. Centros recreacionales como Parque de diversiones. anfiteatro. • • discotiendas.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA ÈUHD 0LQ P. deportes. agua. empresas telefónicas y similares. Oficinas de correos. librerias. galerias de arte. electricidad. centro de exposiciones. ARTÍCULO 86. recreativas y culturales. sala de juegos electrónicos. telégrafo. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. cultura y recreación.

2000 2000 )UHQWH 0tQ P.

50 40 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELF 40 40 &RQVW 80 60 5HWLURV 0tQLPRV P.

5 10 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV. )UHQWH 4.5 10 /DWHUDOHV 3 10 )RQGR 4.

según la naturaleza del parque o instalacion deportiva que se trate. las proposiciones de servicios recreacionales y deportivas estarán señaladas con el símbolo correspondiente. casascuna. ubicación. odontológicos. asilos. localizadas en las áreas desarrolladas. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación. intermedio y primario. ambulatorios. de tipo público o privado. las zonas recreacionales y deportivas. c) Equipamientos generales: Clínicas y hospitales con servicio de hospitalización. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Guarderías. en cuanto a porcentajes de construcción. ARTÍCULO 89. 2 2 8VR Recreacional y Deportivo 8UEDQL]DFLyQ Las Clavellinas Los Mangos Parágrafo Primero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas localizadas fuera de las urbanizaciones permisadas. clínicas que presten asistencia ambulatoria y laboratorios clínicos.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médicoasistenciales de nivel general. En las áreas de nuevos desarrollos.USOS ADICIONALES: Edificaciones para actividades benéficas y filantrópicas. En todo caso.. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades municipales competentes. las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas para equipamientos urbanos vigente y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios médicoasistenciales. sanatorios. alturas y retiros. 39 . orfelinatos. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. b) Equipamientos intermedios: Consultorios médicos. hogares de cuidado diario y ancianatos... SECCIÓN III ZONA DE SERVICIO MEDICOASISTENCIAL (MA) ARTÍCULO 87. casas de rehabilitación y similares. ARTÍCULO 88.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.. ARTÍCULO 90.

0$ Médico (*0$ Asistencial Los Mangos La Viña ÈUHD 0LQ P. 2 Pb+Mzz+2Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt CUADRO ASISTENCIAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ (30$ (.

000 2.000 2.000 3.400 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0LQ 0D[LPRV P. 500 1.

8ELF &RQVW 10 40 80 15 20 80 30 60 60 60 40 100 150 150 250 5HWLURV 0tQLPRV P.

En las áreas de nuevos desarrollos.. cafetería. Parágrafo Tercero: Los proyectos de construcción. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. SECCIÓN IV ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ARTÍCULO 91. Parágrafo Quinto: Las edificaciones médicoasistenciales con hospitalización. Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. ampliación o modificación de las edificaciones médicoasistenciales de carácter general deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social según normativa vigente.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: 40 . Plaza. y museos. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. librerías. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. c) Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales y sociales. ARTÍCULO 92. restaurantes. las zonas de médico-asistenciales. Parágrafo Segundo: Cuando el uso médicoasistencial esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. intermedio y primario. la altura de las fachadas y los retiros. estudios profesionales. Asociación Juvenil. ARTÍCULO 93. salas de exposición. las proposiciones de servicios médicoasistenciales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. asociaciones y clubes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones socioculturales. escuelas y otras edificaciones que produzcan ruidos molestos.USOS ADICIONALES: Se consideran los siguientes usos complementarios al uso principal: oficinas de: correos. no podrán ubicarse cerca de estadium.. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. culturales. Promoción Socio Cultural. ferias. y los edificios para actividades benéficas. telégrafo. la superficie de ubicación y construcción.. capillas e iglesias. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación. consultorios médicos. electricidad. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. políticas. empresas telefónicas. oficina públicas. a escala general.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios socioculturales. privadas y de servicio. )UHQWH 6 6 6 8 6 /DWHUDOHV )RQGR 3 4 3 4 4 4 4 4 4 4 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. b) Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales. fundaciones. ARTÍCULO 94. el área mínima de la parcela.. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos Primarios: Sedes de consejos comunales o comunidades organizadas. Usos Múltiples y Concha Acústica. deportivas. administrativas y docentes. actividades religiosas. teatros.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO SOCIO-CULTURAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ ÈUHD 0LQ P.

000 3.000 4. 200 160 500 5.500 13.500 1.000 2.600 2.000 1.500 3.000 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0tQ 0i[LPRV .400 6.500 3.400 3.000 4.

P.

10 8 15 50 15 15 15 20 15 40 20 20 60 60 15 20 40 60 40 40 50 40 40 40 40 40 40 40 40 40 50 60 80 120 80 80 100 80 40 100 60 80 80 80 200 100 120 120 5HWLURV 0tQLPRV P.

$OWXUD 0i[LPD 2 3 3 4 4 4 2 4 2 2 3 2 5 3 Pb+Mz+15Pt 8ELF &RQVW )UHQWH /DW )RQGR 3ODQWDV.

las zonas socio-culturales estarán indicadas con los símbolos correspondientes en las áreas desarrolladas. las proposiciones de servicios socio-culturales estarán señaladas por el símbolo correspondiente.5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 4 4 4 6 6 6 4. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. juzgados. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto o anteproyecto. estaciones de policia. 6 3 6 6 6 6 6 6 10 5 6 6 10 6 6 6 3 3 3 6 6 4 4.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de servicios administrativos prestados por el gobierno nacional. Parágrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. según la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se trate. ARTÍCULO 96. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. En las áreas de nuevos desarrollos. ministerios. regional y nacional. SECCIÓN V ZONA ADMINISTRATIVOGUBERNAMENTAL (EG-AGE) ARTÍCULO 95. Parágrafo Tercero: En todo caso. oficinas de servicios públicos. el mismo deberá responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente y será considerado previa aprobación de las autoridades municipales competentes. estatal y municipal..USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción y modificación de las edificaciones destinadas al funcionamiento de la administración pública local. el área mínima de la parcela. oficinas para el desarrollo comunal. 41 . asociaciones benéficas. la superficie de ubicación y construcción. telecomunicaciones. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%).. tales como: oficinas gubernamentales y municipales.5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 Socio Cultural EP-SC Primario Los Girasoles EI-SC Prebo Sabana Larga El Parral Terrazas de los Nisperos Socio Cultural El Bosque Intermedio Altos de Guataparo Terrazas del Country El Mirador Villas de Laguna Club La Trigaleña Las Chimeneas Socio Cultural Valle de Camoruco General EG-SC 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. la altura de las fachadas y los retiros.

USOS PERMITIDOS: Estanques para el almacenamiento de aguas blancas e instalaciones conexas. ARTÍCULO 97. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. defensa civil.USOS PERMITIDOS: Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e instalaciones conexas. ARTÍCULO 99.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia. las zonas de estanques de aguas blancas. ... defensa civil.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación. Las condiciones para su construcción y las variables urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe.. b) Los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. oficinas para el desarrollo y promocion.. las características de desarrollo de las zonas adyacentes. tales como: estaciones policiales. ubicadas en la Parroquia San José. tránsito terrestre y la defensa militar.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes. ARTÍCULO 103. ARTÍCULO 102..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la seguridad y defensa a escala del área metropolitana.USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de la seguridad y defensa. ubicadas en la Parroquia San José. ARTÍCULO 106.. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. la zona seguridad y defensa estará indicada con el símbolo correspondiente. ubicación.. SECCIÓN VI ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ARTÍCULO 98. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. en servicios tales como: estaciones policiales. y similares. SECCIÓN VII ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ARTÍCULO 101. b) Los organismos tanto públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. de bomberos.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales deberán responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA bomberos. ARTÍCULO 100..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes. SECCIÓN VIII ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ARTÍCULO 104.. oficinas adscritas a la Alcaldía. tránsito terrestre y defensa militar. las características de desarrollo de las zonas adyacentes. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. Las condiciones para su construcción y las variables 42 urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe. la zona administrativa y gubernamental estará indicada con el símbolo correspondiente. alturas y retiros.. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. en cuanto a porcentajes de construcción.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del sistema de servicios básicos de Valencia. de bomberos. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. ARTÍCULO 105.

ARTÍCULO 111.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son las áreas no desarrolladas urbanizables en los cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso predominante el residencial.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las centrales telefónicas.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios e intermedios.USOS PERMITIDOS: Centrales telefónicas e instalaciones conexas. SECCIÓN X ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EGSEE) ARTÍCULO 110. las zonas de sub-estaciones eléctricas existentes. SECCIÓN IX ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ARTÍCULO 107... ARTÍCULO 112. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. 43 . entre ellas: antenas repetidoras de telecomunicaciones. ARTÍCULO 114. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. estarán condicionados a la factibilidad de incorporación de los mismos a los servicios básicos de infraestructura y vialidad... CAPÍTULO VI DE LAS ÁREAS URBANIZABLES ARTÍCULO 113. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos residenciales.EVALUACION AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de urbanismos y edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se solicitarán estudios de evaluación ambiental para el primer caso y estudios geotécnicos en el caso de las parcelas ubicadas en el sector Guataparo.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto. hacer sugerencias. las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados y competentes.DOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS: Los nuevos desarrollos residenciales. presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a dichas áreas. las zonas de centrales telefónicas existentes en el área desarrollada y de uso conforme.. ARTÍCULO 109.EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIÓN VIAL: Todo proyecto de urbanización debe respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el plano de zonificación y en el plano de vialidad correspondiente. ARTÍCULO 108.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las sub-estaciones eléctricas.USOS PERMITIDOS: Subestaciones eléctricas e instalaciones conexas. pudiendo establecer secciones viales mayores de acuerdo a la clasificación vial establecida en el capítulo correspondiente al sistema de vialidad. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. Parágrafo Único: Los particulares interesados en desarrollar tales áreas podrán presentar alternativas. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. los perfiles viales definidos en la propuesta vial (Anexo B)... de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables. a los fines de verificar las variables ambientales correspondientes. el cual está considerado como zona de fragilidad ambiental. Parágrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro minimo de quince (15) metros del lindero y dicho retiro podrá ser mayor de acuerdo a las cargas que maneje.. SECCIÓN I NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 116. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. se deberá respetar como mínimo. las zonas de estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas. instalaciones y servicios colectivos que se requieran. ARTÍCULO 117. Los mismos serán revisados por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: En el plano de zonificación. las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto.. ARTÍCULO 115.

como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR). ARTÍCULO 122. el cual contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma. NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES a‚hà 9r†vqhqÃ7… ˆ‡hà ChiChà ȅrhÃHvà V…ihv“hiyrÃChà Uvƒ‚y‚tvhÃqrà Wv‰vrqhà 6y‡ˆ…hÃHi‘à Qyh‡h†à ȅrhÃH và ƒh…pryhÀðà Sector Guataparoà Carretera vieja de Guataparoà I9"ÃSector Sur Valles de Camoruco y El Trigalà I9Dà I9!à 20 80 125 1 0. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.5 Unifamiliar V..5 0. se regirán por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo. el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales. se permitirán desarrollos de conjuntos por etapas. Paragrafo Tercero: En las zonas señaladas como nuevos desarrollos residenciales dos (ND-2). ARTÍCULO 118. así como de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada. instalaciones y servicios colectivos que se requieran de acuerdo con las normas aplicables en función del tamaño y densidad de población.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Todo proyecto de urbanización debe prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. SECCIÓN II EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ARTÍCULO 120.. c) Comercio Primario (C1) y Comercio Intermedio (C2) de acuerdo a la población a servir y a las especificaciones expresadas en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales. las variables urbanas fundamentales descritas pasarán a formar parte integrante de esta Ordenanza. Bifamamiliar y Multifamiliar 2 3 10 500 400 300 Parágrafo Primero: El propietario o su representante someterá a la aprobación de la autoridad urbanística municipal. serán respetados las variables urbanas fundamentales establecidos en los proyectos o anteproyectos aprobados antes de la promulgación de la presente Ordenanza. para urbanizar dichas áreas. al igual que con proyectos para la prestación de los servicios básicos de infraestructura: acueducto. para lo cual se hace necesaria la presentación de una 44 proposición general. siempre y cuando cumpla con los requisitos de la reglamentación de la Zona. se exige proyecto de conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados en base a la normativa aplicable vigente..DESARROLLO DE CONJUNTO: En las Zonas ND-1. ND-2 y ND-3. disposición de aguas servidas y electricidad. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.. la construcción o modificación de las edificaciones localizadas en tales desarrollos.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Primario (C1) e Intermedio (C2). Paragrafo Segundo: Una vez que las áreas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la autoridad municipal competente.D. se permitirán desarrollos residenciales de conjunto. b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura..C Unifamiliar.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales que regirán en esta zona serán las admitidas por la autoridad urbanística competente en . Parágrafo Único: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales. ARTÍCULO 121. los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artículo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización. ARTÍCULO 119. señalados en la presente Ordenanza. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos.

si fuese necesario. donde se ratifican los usos establecidos en el proyecto de urbanismo y se ordena la reglamentacion a fin de definir en forma clara las variables urbanas fundamentales para 45 . No podrán desarrollarse aquellas áreas cuyas pendientes superen el treinta por ciento (30%). Parágrafo Único: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artículo. específicamente. (PE-1) de acuerdo a la normativa legal vigente para estos casos. cualquier uso. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales.. se exigirá el cincuenta por ciento (50%) de las áreas destinadas al uso educacional y el cien por ciento (100%) de las áreas deportivas para uso público según lo establecido en la norma para equipamientos urbanos y la normativa aplicable en cada caso. De la misma manera.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA los proyectos de urbanismo aprobados y deberán cumplir con las normas para equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso. los terrenos destinados a equipamientos tanto de uso público como privado.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al ámbito espacial de la Urbanización Lomas del Este. CAPÍTULO VII DE LAS ÁREAS ESPECIALES SECCIÓN I PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ARTÍCULO 124.. la autoridad urbanística municipal exigirá del propietario o su representante.. que no se ajuste a las condiciones expresadas en este artículo. se inicia en el Distribuidor El Trigal recorriendo la Avenida El Trigal hasta la prolongación de la vía que conectará con el túnel hacia el Valle de San Diego. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-3 señaladas en esta Ordenanza. el otorgamiento de cualquier permiso de construcción o de patente.. cuando éstas hayan sido debidamente autorizadas por la autoridad municipal competente en la materia. un compromiso mediante documento autenticado donde se establezca la donación de las áreas de terrenos de uso comunal a la municipalidad. y solamente cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificación.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al área desarrollada adyacente a la Arterial 6 (Avenida El Trigal). Las variables urbanas fundamentales otorgadas tendrán validez siempre y cuando se haya materializado la construcción y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la Ordenanza correspondiente ha dicho Plan Especial. e) Será nulo de pleno derecho. el Plan Especial de la Avenida El Trigal (PE-1) deberá contar con la revisión del Instituto Autónomo Municipal de Transporte (IAMTT) y el Instituto Autónomo Municipal de Vialidad (IAMVIAL).DONACIÓN DE TERRENOS DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la expedición al interesado de la constancia de adecuación a las variables urbanas fundamentales. a) Se prohíbe la ampliación de edificaciones existentes. de conformidad a lo establecido en la normativa aplicable vigente. Cualquier acción de construcción o reconstrucción ejercida sobre las edificaciones existentes deberá resultar en la misma área de construcción existente. SECCIÓN II PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ARTÍCULO 126. la cual será derogada automáticamente al momento de la vigencia del mencionado plan especial. es causal para negársele el permiso de habitabilidad. será nulo de pleno derecho. b) En las zonas delimitadas en el plano de zonificación como PE-1 (Plan Especial de la Avenida El Trigal) solamente se podrán construir nuevas edificaciones. d) Para el momento de su promulgación por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia. El incumplimiento por parte del propietario de lo establecido en este artículo. c) El Plan Especial de la Avenida El Trigal tendrá como uso principal el residencial unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-3) señalados en el plano de zonificación. diferente a la señalada en el literal (c) de este artículo. previa aprobación del Concejo Municipal de Valencia. Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de los proyectos de urbanismos deberán señalar. se establece la siguiente reglamentación. ARTÍCULO 123. condición de desarrollo o determinación de variables urbanas.REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Mientras no se elabore y apruebe el Plan Especial de la Avenida El Trigal. ARTÍCULO 125.

Así mismo. de acuerdo a la normativa vigente. ARTÍCULO 127. si fuese necesario.REGLAMENTACION TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial (PE-2) para la zona indicada en el plano de zonificación. Las parcelas colindantes con el Área Protectora de Valencia (APV) y que puedan desarrollarse como desarrollos de conjuntos deberán presentar los proyectos ante el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que éste emita las variables ambientales correspondientes. se permitirá la construcción.USOS PERMITIDOS: Mientras no se apruebe el Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. las variables urbanas fundamentales se regirán por las contenidas en la fila correspondiente del cuadro de variables de la Zona AR1. intermedios y generales. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales. centro de exposiciones. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro. discotiendas. recreativas y culturales. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al uso unifamiliar aislado y multifamiliar aislado asi como los equipamientos urbanos establecidos en el urbanismo original. tiene un área aproximada de treinta hectáreas (30 Ha). b) Comercio Intermedio (C2). preservando el carácter dominante de la zona..DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando las parcelas sean iguales o superiores a los dos mil metros cuadrados (2. ARTÍCULO 132. donde lo señale el plano de zonificación. galerias de arte.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios. por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia.000 m2) de área neta. SECCIÓN III ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) ARTÍCULO 131.. una cancha techada de Baloncesto y un conjunto de viviendas en su extremo Sur (Distribuidor Lomas del Este). Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. correspondiente al centro comercial Lomas del Este. la cual será derogada automáticamente al momento de la promulgación por parte de la Alcaldía del mencionado Plan Especial: a) El Plan Especial de la urbanización Lomas del Este tendrá como uso principal el residencial b) unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR5) señalados en el plano de zonificación. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-5 señaladas en esta Ordenanza. librerias. jardin 46 .. se encuentra limitada por la Autopista circunvalación Este. ARTÍCULO 128. solamente en las edificaciones donde el proyecto original lo permitió y deberá mantener las condiciones de desarrollo de la zona según las actividades comerciales especificadas en el Capítulo correspondiente de la presente Ordenanza. y está conformado por un segmento del Parque Metropolitano (aproximadamente dieciocho hectáreas) (18 Ha).. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental.. de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos. el Distribuidor Lomas del Este y el Distribuidor Fábrica de Cementos. instalaciones del Instituto Nacional de Parques (INPARQUES) y de la Gobernación del Estado Carabobo. que evalue las condiciones geológicas e hidrológicas de este límite. y respaldar tecnicamente esta limitación mediante la elaboracion de un estudio físico ambiental. se establece la reglamentación que se presenta seguidamente. se permitirá la construcción de más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos. ARTÍCULO 129.. ARTÍCULO 130. se propone delimitar las áreas desarrollables colindante con el Área Protectora de Valencia.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a servicios recreacionales de acuerdo a las siguientes actividades: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA desarrollar las parcelas dentro del ámbito del sector.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: La Zona de Actuación Sector La Rosarito (ZAE-LR). c) En la Urbanización Lomas del Este se permite la localización del uso comercial primario en la planta baja de las edificaciones multifamiliares. el río Cabriales.

ARTÍCULO 135. sala de juegos electrónicos. localizado en el Barrio Mañonguito. por lo que de consolidarse terrenos continuos de al menos cinco mil metros cuadrados (5000 m2). en las parcelas con frente a la calle principal La Rosarito (Avenida 91-A). 47 .VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales para la construcción de nuevas edificaciones y para las obras de remodelación o mejora de las edificaciones existentes. • Centros recreacionales como parque de diversiones. cultura y recreación. satisfacer la demanda adicional que genere su población. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud. cafes. c) Comercio Intermedio C-2. puro o mezclado. empresas telefónicas y similares. Esta Zona de Actuación Especial incluye terrenos privados adyacentes al Barrio Mañonguito y un significativo tramo de la extensión propuesta para la construcción de la Avenida Paseo Cabriales. b) Comercio primario C-1. Los conjuntos residenciales que se construyan en esos polígonos deben ser autosuficientes en materia de servicios y equipamientos. En ésta zona se permite el uso residencial unifamiliar contínuo. d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura. sala de eventos. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. es decir. ARTÍCULO 133.C • Viviendas desarrollos de conjunto V. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: • Vivienda unifamiliar continua V. las disposiciones urbanísticas son: CUADRO ZONA ZAE-LR 9r†à V†‚ à Q…vpvƒhyà Ir‡hà Chi ChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh‡h†à  V.. expropiación y reubicación de viviendas en algunos sectores de riesgo inminente ubicadas en el área de afectación del río Cabriales. los organismos competentes pueden realizar plan piloto de renovación urbana en el futuro. vialidades expresas y zonas de alto movimiento comercial. y densidad neta estimada de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha). museo de los niños y similares. belleza. previo estudios y proyectos cuyas características de desarrollo serán definidas en esa oportunidad. Parágrafo Segundo: En esta zona se pueden proponer áreas para la realización de políticas de urbanización y construcción de viviendas. las disposiciones urbanísticas para el desarrollo de los terrenos podrán ser incrementadas de acuerdo a la evaluación de un anteproyecto caso especial. en parcelas mínimas de doscientos metros cuadrados (200 m2). centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. deportes. en toda la zona del conjunto de edificaciones de viviendas.. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad.C Parágrafo Primero: En ésta zona se permite la construcción. SECCIÓN IV ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ARTÍCULO 134. restaurantes. Parágrafo Segundo: Como punto de acceso al casco central y debido a las ventajas competitivas del sector debido a su cercanía a parques.. las cuales se llaman así porque deben seguir un proceso de mejoramiento desde la etapa inicial de vivienda económica mínima hasta alcanzar un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio de acuerdo con las normas existentes. agua. anfiteatro. • Oficinas de correos. mejoras.C 130 - 7 60 120 - - - 4 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.U.USOS PERMITIDOS: En la Zona ZAE-SM está permitida la construcción. se favorecerá la densificación y renovación de este sector. puro o mezclado. reconstrucción y modificación de edificaciones de mejoramiento progresivo destinadas a vivienda.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA botánico. electricidad.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de Actuación Especial que requiere de rehabilitación.D.U.

según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública.00 mts de longitud) aproximadamente y un ancho aproximado de Ocho Metros (8. al estremo Norte del espacio una extensión de área de Cinco (5) Hectáreas con Doscientos metros (200mts) con el actual uso Socio-cultural.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 136. b) Comercio Local C-1.57" N) avenida San José de Tarbes.75"N) futuro prolongación avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10º. Hermandad Gallega y Forum de Valencia... Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación. teniendo por objetivos el mejorar la integración del Barrio al ámbito urbano regulado en esta Ordenanza. Parágrafo Tercero: Para la recuperación del Barrio Mañonguito se realizará un Proyecto de Rehabilitación Integral el cual se basará en las disposiciones urbanísticas definidas. 13’. el generar bordes urbanos claros.16" N) Autopista circunvalación Este. Este proyecto deberá coordinarse estrechamente con los proyectos de espacios públicos y nuevas vialidades en ejecución por diferentes organismos públicos.D. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente.00 m) ARTÍCULO 139.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. c) Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura.REGLAMENTACIÓN TRANSITORIA.U. también existe una zona ocupada por la zona en actuacion especial Mañonguito. Para las parcelas ubicadas frente al Forum con área mayor a diez mil metros cuadrados (10.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a los servicios recreacionales definidas en el literal a.C V.: Mientras no se apruebe EL PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificación .343. 13’. el regularizar la tenencia de la tierra. Parágrafo Segundo: El retiro de frente será de acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de frente a la parcela. y el paso del rio cabriales a lo largo del terreno desde el sector Norte ( Av. CAPÍTULO VIII ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO SECCIÓN I PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ARTÍCULO 138. al extremo sur del espacio una gran extensión en area de Veinticinco hectárea (25 Ha) con el actual uso (recreativo-deportivo). del artículo 132.63ha) enmarcadas al Norte: ( 10º 13’ 39. 13. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. Hispanidad hasta la avenida San José de Tarbes con una longitud de Dos mil Trescientros Cuarenta y Tres metros (2.44"N) avenida Hispanida..000 m2) se permitirá el uso de Hotel (H) con las variables urbanas fundamentales establecidas en la sección correspondiente al uso hotelero. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en esta zona se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: d) CUADRO ZONA ZAE-SM 9r†à V†‚à Q…vpvƒhyà Ir‡hà ChiChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚ …pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A …r‡ rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q‚ à 6y‡ˆ…hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad. puro o mezclado. manteniendo el alineamiento de fachada y logrando un borde urbano continuo. 12. al OESTE: (10º.C 120 400 200 500 7 12 60 60 120 180 - - - 4 4 2 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Dentro de su espacio están enclavadas areas de infraestrutura de recreacion activa como lo son: Colegio Abogados.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho 48 con sesenta y tres hectárea (88. pero con una altura máxima de seis (6) plantas. 45.. 12’. el aportar espacios y servicios públicos y el proveer los servicios de infraestructura necesarios para la comunidad. de la sección anterior. ARTÍCULO 137. al SUR: (10º.

para ser utilizados con fines recreacionales pasivas. • Uso hotelero y afines. Parágrafo Único: El Plan Especial del citado sector debe contar con la previa aprobación del Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura. ARTÍCULO 142.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende a las áreas de colinas que rodean a la Parroquia San José. estaciones de bombeo. ARTÍCULO 141. acondicionamiento de parques naturales. áreas de protección de vertientes y cauces de drenajes y el límite de la Parroquia San José. En todo caso deberá ajustarse al reglamento de uso del Área Protectora de Valencia. ARTÍCULO 144.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y VARIABLE AMBIENTAL: Toda construcción en esta zona. señaladas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia (APV). hotelero y similares. conservación de los suelos. que altere su condición actual de relieve y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación. • Arborización con fines recreacionales pasivo y de recuperación de áreas degradadas o suceptibles a los procesos erosivos o cambio a la superficie del relieve. durante y después de la obras de infraestructura a realizar. así como barreras físicas como vías. jardines. APV Guacamaya. dispuestos en cuatro (4) polígonos cerrados denominados: Área Protectora de Valencia Casupo que comprende el Cerro Casupo y el Cerro Rincón de Tigre. ARTÍCULO 143. ranchos y 49 .USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención co fines urbanísticos o de otro tipo. por lo tanto no se reconocerá indemnizaciones por daños sufridos por la persona y propiedad de los invasores.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA por parte del Municipio Valencia.USOS NO PERMITIDOS: Los siguientes usos no están permitidos: • No se permite la construcción de viviendas ni usos complementarios a ella. en consecuencia. • Viveros y manejo de plantaciones forestales de especies arbóreas y arbustivas con fines protectores. suelo y fauna). así como también las instalaciones de servicios públicos o de seguridad y defensa e investigaciones científicas . Los linderos de los polígonos cerrados están definidos en algunos casos por los fondos de parcelas de los urbanismos adyacentes al Área Protectora de Valencia (APV). serán descritos en el reglamento de uso del Área Protectora de Valencia que será promulgada por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia. para investigación científica. jardines botánicos y caminerías. Cerro La Guacamaya. deberá ser aprobada y condicionada por las autoridades municipales competentes. medicinal y alimenticio. • Queda expresamente prohibido el uso residencial. y Área Protectora de Valencia EL Trigal al Cerro El Trigal y Cerro Copey. Parágrafo Único: Cualquier tipo de actividad y afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia (APV) deberá contar con la aprobación del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). taludes.. • Todas las actividades de afectación de los recursos naturales (vegetación. tales como torres y líneas de transmisión.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: • Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques.. CAPÍTULO IX DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCIÓN I ZONA ÁREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ARTÍCULO 140. cualquier invasión se considera intencional y con conocimiento de causa. • Antenas de transmisión de acuerdo a las características físicas del relieve. • Conucos. El listado sañalado en este artículo deberá contar igualmente con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. previa autorización de las autoridades municipales competentes. previo estudio técnico y paisajista aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). textil.. quien velará por el cumplimiento de las variables ambientales en dicha afectación antes. • Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rústicas.. cuyas áreas tienen pendientes iguales o mayores al treinta por ciento (30%). forestal. Parágrafo Único: El listado con los vértices en coordenadas Universal Transversa de Mercator (UTM).. estanques de agua y otros. • Las concesiones en guarda y custodia. regirá lo dispuesto en los anteproyectos y proyectos aprobados en el sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificaciòn del año 1998. paseos y caminerias. Área Protectora de Valencia Guataparo que comprende al Cerro La Manguita. paisajista.

Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración y autorización de la autoridad municipal competente.Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes.USOS ADICIONALES: Parques. siempre que su contenido exprese mensajes ambientalistas y/ o conservacionistas y sean construidas con una tipología que no desvalorice el paisaje. serán previa autorización del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). paseos y viveros. tales como galpones. Parágrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones físicas del terreno como reforestación. ARTÍCULO 145. estará sujeta a la normativa municipal vigente establecida al respecto. en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los demás organismos competentes.. Parágrafo Primero: Se restringe la construcción de nuevas vías de accesos. su reglamento..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA cualquier otro tipo de infraestructura.USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permiten las instalaciones de servicios públicos. ARTÍCULO 149.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a las áreas de servidumbre de las líneas de alta tensión (quince metros del conductor más externo).. Parágrafo Segundo: La instalación de vallas.. así como las disposiciones que con respecto a esta materia determine la autoridad nacional competente. SECCIÓN III ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ARTÍCULO 150. siempre y cuando no contradiga lo establecido por la Ley Forestal de Suelos y Aguas. ARTÍCULO 151. ARTÍCULO 146. También las áreas con riesgo de inundacion por estar ubicadas al sur de la compuerta del dique de Guataparo. siempre y cuando sean utilizadas para recreación o como zonas de conservación. jardines. Parágrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) queda encargado de las gestiones requeridas para la promulgación del reglamento de uso del Área Protectora de Valencia. la Ley de Aguas vigente. Las zonas ZRU1 que formen parte de las superficies de clubes o parcelamientos podrán mantenerse como áreas complementarias. Para la elaboración de este reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) contará con la colaboración técnica de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. como la franja de protección de ochenta (80) metros del borde del Río Cabriales. así como la franja de protección del embalse de Guataparo desde la cota máxima de inundación del embalse (cota 513) hasta (25) metros medidos en forma horizontal. siempre y cuando no perjudique lo . • La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente. control y protección del Área Protectora de Valencia. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de este artículo acarreará las sanciones previstas en la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes... entre otros. los diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes. previa aceptación por parte de la autoridad municipal competente. así como de otros materiales y sustancias contaminantes. ARTÍCULO 148.El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) ejercerá la competencia del resguardo de la vigilancia. excepto las que estén contempladas en el Plan de Ordenación Urbanística. previa autorización por parte de la autoridad municipal competente.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de protección del 50 borde de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en la parroquia San José. el Plan de Desarrollo Urbano Local o los Planes que sobre la materia dicte el ejecutivo nacional. la franja de protección de veinticinco (25) metros de ancho a partir del borde de las quebradas. el cual deberá contar con la revisión y visto bueno de la Autoridad nacional competente.USOS PERMITIDOS: Estas áreas no son suceptibles de ser intervenidas con fines urbanísticos y sólo se permitirán actividades de recreación pasiva pública. • La caza y captura de la fauna silvestre existente.. de conformidad con la normativa legal vigente. establos. jardines de baja altura y paseos peatonales. conservación del suelo. carteles y avisos publicitarios. SECCIÓN II ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ARTÍCULO 147. potreros.

vías de servicio.. colector y local principal. 51 . jardines y paseos (caminerias). es la franja de protección o derecho de vía en ambos sentidos de la autopista.. brocales. y deben garantizar el flujo libre (intersección a desnivel o distribuidores). Está constituido por la siguiente vía: • Expresa 3 (EXP-3): Denominada Autopista Circunvalación Este. según zonificación.. SECCIÓN IV ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ARTÍCULO 153..Se considera ancho total del derecho de vía.USOS ADICIONALES: Parques. tomando en cuenta lo establecido en el plano de propuesta vial. 18 m.El retiro de frente se medirá a partir del límite del derecho de vía de acuerdo a los anchos establecidos en el Anexo “B”. TÍTULO IV DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA CAPÍTULO I SISTEMA DE CIRCULACIÓN SECCIÓN I RED VIAL ARTÍCULO 156.En el sistema expreso el control de acceso es total. También corresponde a zonas con pendientes mayores a treinta por ciento (30%) localizadas en ciertos espacios muy delimitados dentro de la parroquia. que altere su condición actual y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación. La red vial del sector y su jerarquía se presenta en el “Plano de Vialidad” y Anexo “B” que acompañan a la presente Ordenanza de zonificación. El mismo canaliza los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello. jardines. ARTÍCULO 152. referido en las secciones transversales mínimas contenidas en el Anexo “B” que acompaña a la presente Ordenanza. Las Clavellinas y Mañongo. deberá ser determinado por la autoridad urbanística competente. Fábrica de Cemento. paradas de transporte público. es decir.USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención con fines urbanísticos o de otro tipo. denominado perfiles viales.. ARTÍCULO 159. Parágrafo Único: En algunos casos... obras paisajísticas y de conservación de los suelos. ARTÍCULO 158. mediante los Distribuidores Lomas del Este. sirviendo como vía alterna a la variante YaguaPuerto Cabello. arterial. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. paseos (caminerías) y algunas instalaciones deportivas.Toda nueva construcción deberá respetar los derechos de vía establecidos en el Plano de Vialidad. el Anexo “B” y el alineamiento de fachada. muros y franjas laterales de protección.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA establecido en las normas establecidas por las empresas eléctricas para estos casos. ARTÍCULO 161. donde exista afectación vial o donde el retiro de frente sea de condicion variable. (incluyendo los estacionamientos). necesario para acomodar todos los elementos que componen las vias tales como: islas. zonas verdes. ARTÍCULO 157.El sistema de circulación está conformado por una red automotora y una red peatonal destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas comprendidas en esta Ordenanza y los diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia.La red vial automotora está integrada por el sistema expreso. aceras. no se permite el acceso directo a las propiedades adyacentes. el cual vincula a la Parroquia San José. rampas. el espacio señalado en el anexo B de esta Ordenanza.. Los cruces completos sobre el sistema expreso sólo se permiten en intersecciones con vías arteriales y colectoras. ARTÍCULO 155. se entiende por límite del derecho de vía a la línea común entre el frente de la parcela y la vía. medidos desde el borde de la autopista. ARTÍCULO 160. separadores.. divisorias. calzadas. El Trigal. desde el Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las Clavellinas..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a todo lo largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista Circunvalación Este.USOS ADICIONALES: Parques. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. hombrillos. ARTÍCULO 154.

hasta su intersección I-6 con la calle Navas Spinola. en dirección oeste-este. • Colectora 10A (COL-10A): Tramo propuesto desde su conexión con la Arterial 5 (ART-5) hacia el nor-oeste hasta conectarse con la Urbanización Ciudad Jardín Mañongo (Calle 169). ARTÍCULO 163. 155) y sigue en sentido oeste-este por la calle 155 de la Urbanización El Recreo hasta coincidir con la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). • Arterial 4 (ART-4): Inicia su recorrido en sentido oeste-este en la intersección de la Avenida Andrés Eloy Blanco (Arterial 2) con la calle Rojas Queipo (C. en un tramo construido en paralelo al río Cabriales hasta conectarse con la Avenida Principal de la Urbanización San José de Tárbes. continuando en sentido sur-norte con un tramo proyectado hasta la Avenida Hispanidad Este (Arterial 5A) en la intersección I-4B. hacia el Distribuidor El Trigal. Avenida Estadio (C. • Colectora 10 (COL-10): Su trazado coincide con la Avenida del Pacífico de la Urbanización Trigal Norte. Avenida Paseo Carriello. esta vía inicia su recorrido dentro del sector en estudio en la intersección con la Avenida Navas Spinola al sur del sector. • Arterial 3 (ART-3): Denominada Avenida Bolívar Norte.. Avenida San José de Tárbes. inicia su recorrido en la intersección (I-6) con la Avenida Bolívar. a través del Distribuidor Las Clavellinas hasta la intersección I-4 (Redoma de Guaparo). Las vías que integran el sistema colector son las siguientes: • Colectora 7 (COL-7): Coincide con la Avenida Montes de Oca. recorriendo la Avenida Arturo Michelena y Avenida Mañongo hacia Trigal Norte. Las intersecciones propuestas con las arteriales sobre ésta vía serán a desnivel. Urbanización La Viña. • Arterial 5A (ART 5A): Denominada Avenida Hispanidad. continúa por la Calle Guzmán Blanco y sigue su recorrido por toda la Avenida Paseo Cuatricentenario hasta conectarse con la Avenida Principal de Altos de Guataparo donde finaliza su recorrido construido. inicia su recorrido en sentido norte-sur desde la Intersección I-4 (Redoma de Guaparo). • Arterial 2 (ART-2): Avenida 105. continuando su recorrido hacia el Sector Mañongo al norte. donde continúa con un tramo propuesto hasta intersectar con la Arterial 7 (Avenida Paseo Cuatricentenario). Se prevé la prolongación de esta arterial hasta conectarla con el Valle de San Diego a través del desarrollo de un túnel. localizada al noreste del sector a nivel del Distribuidor Las Clavellinas. y termina en su intersección con la Arterial 5 (ART-5). sigue su recorrido hacia el sur hasta la Urbanización Valles de Camoruco.. interrelacionando las diferentes zonas que conforman a la Parroquia San José. 52 • Arterial 5 ( ART-5): Es un pequeño enlace entre el Distribuidor Mañongo y la Arterial 4 (ART-4).120) y sigue su recorrido hacia el Distribuidor Fábrica de Cemento Carabobo. hacia la Arterial 2 (ART-2). • Arterial 8 (ART-8): Corresponde al tramo de la Avenida Cedeño desde el Distribuidor Lomas del Este hasta su continuación hacia el oeste. la Avenida Paseo Cabriales es elevada por el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José a la jerarquía de vía arterial dadas sus características de diseño y funcionamiento.y sigue su recorrido por la Avenida El Trigal hasta empalmarse con la Colectora 11 ( COL-11 ). continúa por la Avenida 102 hasta intersectar con la Colectora 16 (COL-16). • Arterial 3A (ART-3A): Denominada por el Plan de Ordenación Urbanística como Colectora 7.El sistema colector está integrado por vías que complementan el sistema arterial. Esta vía inicia su trayectoria dentro del sector en estudio desde la intersección con la calle Navas Spinola. Av Carlos Sanda de El Viñedo.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 162.El sistema arterial está constituido por los principales ejes viales de la Parroquia San José. siguiendo en sentido sur-norte por la Avenida Andrés Eloy Blanco y la Avenida Carabobo. inicia en la intersección de la ART7 (calle Guzmán Blanco) hasta la calle Rojas Queipo (Calle 120). • Arterial 7 (ART-7): Denominada Avenida Paseo Cuatricentenario. . se inicia en sentido norte-sur a la altura de la Urbanización Prebo III. Se inicia en el empalme con la colectora 11 (calle Autocinema) al sur. Las vías que integran el sistema arterial son las siguientes: • Arterial 1 (ART-1): Denominada Perimetral Oeste (Avenida 119). sirviendo a los viajes de longitud intermedia. constituye parte del límite norte del sector en estudio y permite la conexión desde la Expresa 3. los cuales permiten la conexión entre los sistemas expresos y colector. • Arterial 6 (ART-6): Inicia su recorrido en la intersección I-5B en la Arterial 1 (Avenida Perimetral Oeste) siguiendo su recorrido por un tramo propuesto hacia la Calle 139 de la Urbanización Prebo II.

coincide en su trazado con la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña. inicia su recorrido en sentido norte-sur a partir de su intersección con la Arterial 6 (ART-6). hasta la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña. desde el sur de Portachuelo hasta su intersección con la Avenida Guataparo Este y corresponde con el trazado de la antigua carretera de Guataparo hasta Hato Royal. denominada Calle 137.Sistema local principal complementa al sistema colector. conformado por la Avenida Rotaria (Avenida 89) de la Urbanización Lomas del Este. 149). finalizando su recorrido hasta la Intersección I-7B de la Avenida Paseo Cuatricentenario.. donde se propone una sección transversal de 11. inicia su recorrido en sentido oeste-este en la ART-1 (Avenida Perimetral Oeste). Arterial 3A (ART-3A). • Colectora 14A (COL-14A): Tramo propuesto de la Urbanización Colinas de Guataparo. inicia su recorrido en sentido oeste-este desde la Avenida Perimetral Oeste (ART-1) a la altura de la Urbanización Prebo III.130) hasta que finaliza en la Avenida Bolívar Norte. sigue su recorrido por la Avenida Principal 137. en la Urbanización La Trigaleña. Paseo Cabriales). Paseo Cuatricentenario (ART-7) a nivel de la Urbanización Campo Alegre y culmina su trayectoria en la calle 121. inicia su recorrido en sentido sur-norte en la Intersección I-7A de la Avenida Paseo Cuatricentenario. 3) y continúa hasta la Arterial 3A (ART-3A) (Av. • Colectora 11 (COL-11): Se inicia en la intersección de la calle 126 con la Arterial 4 (ART-4) al Sur del Sector. y culmina su trayectoria en la intersección con la Colectora 12 (COL-12) en la redoma La Viña. Arterial 3 (ART. hasta finalizar en la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). • Colectora 11A (COL-11A): Se inicia en el Distribuidor El Trigal bordeando el recorrido de la zona protectora de la autopista Valencia Caracas hasta conectarse con el Distribuidor Mañongo. • Colectora 17 (COL-17): Constituye un anillo de servicio. Se propone la continuación de esta vía hacia el oeste atravesando la autopista en una intersección a desnivel hasta su conexión con la Avenida Paseo Cabriales. Avenida 88 y Avenida Cabriales de la Urbanización Trigal Centro. en el tramo comprendido desde la Avenida Mañongo hasta la via de servicio de la autopista (COL-11A) para su incorporación a desnivel de la Colectora 12-B (COL-12B). • Colectora 14 (COL-14): Denominada Avenida 110 de la Urbanización Prebo II. • Colectora 13 (COL-13): Denominada Avenida 107. • Colectora 15A (COL-15A): Propuesta por el PDUL con el objeto de facilitar el desplazamiento en sentido oeste-este. • Colectora 11B (COL-11B): Corresponde a la calle Alejo Zuloaga de la Urbanización Trigal Centro. siguiendo su recorrido hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco (ART-2) continuando por un tramo propuesto que sigue el recorrido de derecho de paso de un alimentador de la red de acueducto y la conecta con la Calle Prebo (C. el cual se origina y termina en el alimentador del Distribuidor Lomas del Este. donde deberá preverse el enlace con el tramo existente de la Urbanización La Trigaleña. • Colectora 12A (COL-12A): Coincide con la trayectoria de la Avenida Monseñor Adam de El Viñedo y continúa por un tramo propuesto (Enlace Naranjal) hasta conectarse con la Avenida Paseo Cabriales. su función es dar servicio directo a las edificaciones. continúa en dirección sur-norte hasta su intersección con la Avenida Autocinema. hasta la Avenida Bolívar Norte. • Colectora 16 (COL-16): Corresponde al trazado de la Calle 128 (Caribean) desde la Local 5 (LOC-5) hasta la Avenida Paseo Cabriales. ARTÍCULO 164. • Colectora 13A (COL-13A): Corresponde a un tramo que permitirá la conexión sur oeste que se inicia en su recorrido en la Av. • Colectora 15 (COL-15): Denominada Calle 130. la cual funcionará como un par vial con la Colectora 11 (COL-11). • Colectora 12B (COL-12B): Tramo propuesto para prolongar la Av 97 (Galicia) que pasa frente al Forum hasta su intersección con la Avenida Paseo Cabriales. • Colectora 12 (COL-12): Denominada Avenida Circunvalación de la Urbanización La Viña siguiendo en sentido oeste-este coincide con su recorrido con la calle Uslar (C. continúa por la Calle Los Sauces hasta la intersección I-5A de la Avenida Bolívar Norte..20 m. • Colectora 11C (COL-11C): Corresponde a la Avenida 91 de la Urbanización Trigal Sur y La Trigaleña. Se 53 .PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Colectora 10B (COL-10B): Corresponde a la Calle Los Pinos del sector Piedras Pintadas. siguiendo el recorrido hacia el sur hasta intersectar con la calle 122 (COL-16) de la Urbanización Sabana Larga donde continúa en un tramo propuesto hasta empalmar con la Avenida Principal de la Urbanización Los Mangos. desde la calle Los Caobos de la Urbanización Trigal Sur. proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles.

desde la Colectora 13 (COL-13) (Avenida Boyaca) hasta la Arterial 2 (ART-2). sigue por la calle 137-C hasta la Avenida 112 de Prebo II. calle 121 de la Urbanización Agua Blanca. • Local Principal 1A (LOC-1A): Corresponde a la prolongacion de la calle 126 de la Urbanización Kerdell desde la Art-3 hasta su intersección con la Avenida 98. • Local Principal 11 (LOC-11): Corresponde a la Avenida 101 de la Urbanización El Viñedo. Se propone la elaboración de un proyecto para la intersección con la calle 127 (Calle Mujica). • Local Principal 2 (LOC-2): Coincide con la Avenida 97 de la Urbanización Las Acacias. • Local Principal 4A (LOC-4A): Corresponde a la calle Las Delicias y su tramo propuesto hacia el oeste hasta la calle de servicio de la Avenida Andrés Eloy Blanco. entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). • Local Principal 6B (LOC-6B): Corresponde a la prolongación de la Calle 121 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). • Local Principal 8 (LOC-8): En sentido este-oeste se inicia en la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). (Perfil existente) • Local Principal 9 (LOC-9): Se inicia en sentido sur-norte en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). se propone un puente (Embaulamiento Quebrada El Añil) finaliza su recorrido en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). • Local Principal 11A (LOC-11A): Corresponde a la Avenida 104 de la Urbanización El Viñedo (Avenida Los Cafés). • Local Principal 3A (LOC-3A): Inicia su recorrido en la Avenida Paseo Cuatricentenario (ART-7) a la altura de la Urbanización Campo Alegre a través de un tramo propuesto que finaliza al intersectar a la Local 6B (LOC-6B). a través de él. . • Local Principal 1B (LOC-1B): Corresponde a la Avenida 99 (Miranda). en la intersección de la Arterial 4 (ART-4) coincide con la calle 126 y Avenida 98 de la Urbanización Kerdell hasta la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). entre la Arterial 6 (ART-6) y la Colectora 12 (COL12). • Local Principal 3 (LOC-3): Coincide con el recorrido de la calle 113 (Los Almendros) de la Urbanización Campo Alegre. (Perfil existente) • Local Principal 10 (LOC-10): Corresponde a la Calle 133 (López Latouche) entre la Arterial 3 (ART3) (Avenida Bolívar Norte) y la ART-2 (Avenida Andrés Eloy Blanco). • Local Principal 15 (LOC-15): Corresponde a la Avenida La Victoria de la Urbanización La Viña. • Local Principal 4 (LOC-4): Corresponde a la Avenida 104 del sector Camoruco desde la colectora 15 hasta su intersección con la calle128 (LOC-4A). está integrado por las siguientes vías: • Local Principal 1 (LOC-1): Se inicia en sentido sur-norte. • Local Principal 5 (LOC-5): Corresponde a la prolongación de la Avenida 105-A de Prebo I hasta su intersección con la calle 119 (Loc-06) de Agua Blanca. • Local Principal 13A (LOC-13A): Corresponde a las calles 145 y 146 de la Urbanización La Ceiba. Perfil existente. entre la Arterial 6 (ART-6) y la Avenida 141 (COL-12A). entre la ART-6 y la Avenida 141 (COL-12A). inicia su recorrido en la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte). • Local Principal 6A (LOC-6A): Corresponde a la prolongación de la Calle 120 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). recorre la Avenida 112 de Prebo II hasta la Arterial 6 (ART-6). en la intersección con la Colectora 14. • Local Principal 7 (LOC-7): Se inicia en sentido sur-norte en la Avenida Principal de la Urbanización 54 Los Mangos. • Local Principal 12 (LOC-12): Corresponde a la calle 148 de la Urbanización Carabobo desde la arterial 3 hasta la Avenida Victoria de La Viña en un tramo propuesto.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA enlazarán convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo. • Local Principal 12A (LOC-12A): Corresponde a la calle 147 de la Urbanización Carabobo desde la Arterial 3 hasta la Calle 148 en un tramo propuesto. hasta la Colectora 12 (COL-12). sigue por la calle 143 de la Urbanización La Ceiba y calle Sucre de la Urbanización La Viña. • Local Principal 14 (LOC-14): Corresponde a la Avenida 106 (San Félix) de la Urbanización La Viña. • Local Principal 6 (LOC-6): Corresponde a la prolongación de la Calle 119 de la Urbanización Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A) (Propuesta). continúa su recorrido por la Calle 128 de Prebo II y Sabana Larga. • Local Principal 13 (LOC-13): En sentido esteoeste. desde su intersección con la Arterial 7 hasta la Local 3A (tramo existente). El sistema vial local principal. • Local Principal 14A (LOC-14A): Corresponde a la Calle 139-A de la Urbanización El Viñedo.

El ancho mínimo de las mismas será de un metro con veinte centímetros (1. • Local Principal 25 (LOC-25): Corresponde a la Avenida 104 (Avenida Soublette). entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). según sea el caso. Por ello. es necesario establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. En los casos donde no exista perfil vial definido se tomarán los perfiles descritos en el anexo de perfiles viales para las vias secundarias de un sentido y doble sentido.20 m). todo diseño vial debe contar con la aprobación de la autoridad municipal competente. Toda modificación o construcción de nuevas vías del sistema vial de la Parroquia San José. Todo proyecto deberá cumplir con la ordenanza sobre normas para la construción y adaptación de edificaciones de uso público accesibles a personas con impedimentos físicos. • Local Principal 16A (LOC-16A): Corresponde a la calle 150 de la Urbanización La Alegría. • Local Principal 27 (LOC-27): Corresponde a la Avenida Navas Spinola (Calle 107). En aquellos casos donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centímetros (1.Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para la Parroquia San José.. CAPÍTULO II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTÍCULO 170. Perfil existente • Local Principal 18 (LOC-18): Corresponde a la Avenida 135 de la Urbanización Los Sauces. • Local Principal 24 (LOC-24): Corresponde a la Avenida 103 (Avenida Carabobo). • Local Principal 20 (LOC-20): Corresponde a la Calle Pocaterra de la Urbanización Trigal Centro • Local Principal 21 (LOC-21): Corresponde a la Avenida 92 (Atlántico) Urbanización Trigal Norte.El sistema local secundario incluye todas las vías que no pertenecen a los sistemas de mayor jerarquía anteriormente descritos.. • Local Principal 22 (LOC-22): Corresponde a la prolongacion de la Calle Libra de Trigal Norte. deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza. considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. ARTÍCULO 165..La red peatonal funciona en forma conjunta y complementaria a la red automotora. ARTÍCULO 166. • Local Principal 17 (LOC-17): Corresponde a la calle Montalbán de la Urbanización San José de Tarbes. previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes. En la Parroquia San José este sistema está constituido en gran medida por las vías de penetración y circulación de la urbanizaciones existentes y cuenta con perfiles viales definidos y aprobados en sus respectivos proyectos de urbanismo. Perfil existente. ARTÍCULO 168. SECCIÓN II RED PEATONAL ARTÍCULO 167.80 m) se deberá preveer espacios intercalados para la siembra de árboles.El sentido de circulación de las vias colectoras y locales será de acuerdo a un estudio que se regirá mediante el Reglamento correspondiente que promulgará el Alcalde. entre la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte). Parágrafo Segundo: Las vías que conforman el plano de proposición vial del presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: 55 . • Local Principal 23 (LOC-23): Corresponde al trazado de la Calle 109 (Calle Las Flores). • Local Principal 26 (LOC-26): Corresponde a la Avenida 97 (Avenida Farriar). ARTÍCULO 169. entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste.. entre la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) y la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Local Principal 16 (LOC-16): Corresponde a la calle 152 de la Urbanización La Alegría... la cual recopilará las disposiciones en materia vial a continuación señaladas: Parágrafo Primero: Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su función dentro del sistema vial.El diseño específico de las vías peatonales será objeto de los proyectos de las vías de la red automotora a las que están asociadas. permitiendo la comunicación y traslado de los peatones entre las zonas del sector adyacente.Toda vía de circulación vehicular deberá contar con sus correspondientes aceras. • Local Principal 19 (LOC-19): Corresponde a la Calle El Trigal de la Urbanización Las Acacias (C. entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste. 132). las cuales tienen como función principal proporcionar acceso directo a las propiedades adyacentes.

f) Intersecciones: Previstas a nivel. el control de acceso debe ser parcial.. d) Intersecciones: Serán a niveles separados. con semáforos y/o pares. es decir. los cruces peatonales se efectuarán a desnivel mediante dispositivos diseñados especialmente para tal fin. h) Paradas de autobuses: En las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo. señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles. sólo se permitirá el estacionamiento en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin.Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el ámbito del presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el área afectada de manera gratuita serán objeto del otorgamiento de incentivo de construcción de conformidad con el reglamento de la presente Ordenanza que dicte el Alcalde. 56 c) Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos. g) Circulación peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema. d) En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial. se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito competentes. ARTÍCULO 174. • Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta kilómetros por hora (60-80 Km/Hora). de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito. deben preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial.En relación a la vialidad expresa se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrán un derecho de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la vía. • Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilómetros por hora (45 Km/Hora). c) Retiros de construcción: Serán establecidos por la reglamentación de cada zona... de acuerdo a su jerarquía son las siguientes: • Vialidad Expresa: Cien kilómetros por hora (100 Km/Hora). b) Accesos: Tendrán acceso controlado.En relación a la vialidad arterial se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el plano de proposición vial. e) En el sistema arterial sólo se permite el acceso a las áreas adyacentes en las áreas desarrolladas. donde se propongan vías nuevas o se amplíen las existentes. c) Retiros de construcción: Establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se aplicarán según lo establecido en la Ordenanza de Zonificación. Deben permitir el refugio de vehículos en las vías que tengan divisoria central e intercepten con otras vías colectoras a objeto de optimizar la fluidez del tránsito en las intersecciones. Se utilizarán dispositivos de control de tránsito según lo amerite el volumen vehicular.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Sistema Vial Expreso • Sistema Vial Arterial • Sistema Vial Colector • Sistema Vial Local Principal Parágrafo Tercero: Las velocidades de diseño recomendadas para la vialidad matriz. b) Accesos: El control de acceso es parcial. f) Estacionamiento: Se permitirá en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecánico. b) Retiros de construcción: Se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificación. en las áreas de nuevos desarrollos. ARTÍCULO 172. d) Intersecciones: Previstas a nivel. Sólo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras.En relación a la vialidad colectora se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. ARTÍCULO 173. no se permite acceso a las propiedades adyacentes. sólo está permitida la conexión directa con actividades que generen flujos de tránsito importante.. e ) Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la localización de paradas para carga y descarga de pasajeros en este sistema. ARTÍCULO 171. g) Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada está prohibido en el Sistema Arterial. • Vialidad Local Principal: Cuarenta kilómetros por hora (40 Km/Hora). e ) Estacionamiento: Está permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se .

c) Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificación. d) Intersecciones: Todas serán a nivel.REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento será permitido en aquellas parcelas de gran extensión localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la fecha de publicación de la presente Ordenanza no han sido desarrolladas. Las especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas para tal fin. debe solicitar aprobación de la autoridad municipal competente.ÁREA MÍNIMA PARA URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos.. ARTÍCULO 175. se podrá permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos como área mínima de parcela en la zona donde esté ubicada. según lo establecido por las autoridades del tránsito. las cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona. en zonas cercanas a hospitales. recreacionales-deportivas.. Las intersecciones deben tener una separación mínima de cien metros (100 m). socioculturales. requeridas en cada reglamentación especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza. según sea el caso... puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere. de acuerdo a los términos de referencia que dicte la autoridad municipal competente.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA obstaculice el tránsito vehicular. ARTÍCULO 176. Capítulo I de la presente Ordenanza. TÍTULO V DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 177.ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades donde la generacion de viajes se prevea en más de cien (100) viajes horas. Los estudios de impacto vial se solicitarán en la etapa de anteproyecto y en casos de modificaciones que alteren las condiciones originales del plantemiento se solicitará nuevamente. con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas. siempre que no obstaculice el tráfico automotor. que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento de las vialidades contiguas. se deberá elaborar y presentar un anteproyecto a la autoridad municipal competente para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no. edificaciones educacionales. colegios y zonas comerciales. Parágrafo Segundo: No se permitirá reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo del mínimo establecido para el frente y área mínima de parcelas.Con la vialidad local principal se tienen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. el área y frente mínimo de las parcelas resultantes deberán respetar los indicados para cada una de las zonificaciónes referidas en esta Ordenanza y deberá respetar igualmente la densidad máxima permitida. tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). En las zonas de mayor concentración comercial y empresarial se debe restringir y establecer áreas de estacionamiento común. f) Paradas de autobuses: Están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo. e ) Estacionamientos: Está permitido en la zona lateral a la vía. En el área central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal. señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente. hoteles. b) Accesos: La función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes. asistenciales. dicha aprobación deberá estar enmarcada dentro de los parámetros que señalen las variables urbanas fundamentales establecidas para cada zona en cuanto 57 .. Los lotes mayores a una hectárea (1 Ha) deberán presentar proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento. Parágrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de áreas de terreno que no provengan de proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento.PARCELAMIENTO: Toda parcelación de un lote o terreno. f) Paradas de autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo. ARTÍCULO 178. desarrollos habitacionales con más de cien (100) unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales contemplados en Título VII. ARTÍCULO 179.

PREVENCIÓN Y EXTINCIÓN DE INCENDIO: En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar. no podrán ser destinados a otros usos. y similares) con cualquier número de pisos. ampliación. cuya utilización deberá ser compatible con las actividades permisibles en las zonas de equipamiento. y uso limitado del Comercio Intermedio (C-2)..ALTURA ENTRE. establecidos por las Normas Vigentes sobre Prevención y Extinción de Incendios..PISO: La altura máxima permitida entre piso de las edificaciones dependerá del uso de la edificación cumpliendo con las siguientes condiciones: 58 .67 habitantes por dormitorio. recreacional. Parágrafo Único: Todo lo relacionado con la construcción. ARTÍCULO 181. parques. (Ver Anexo “A”). depósitos y/ o similares..ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente. ARTÍCULO 187. templos. CAPÍTULO II DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL SECCIÓN I APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ARTÍCULO 189. educacionales. ARTÍCULO 180. escuelas y servicios. ARTÍCULO 190. ARTÍCULO 185.ESTACIONES DE SERVICIO: Se permitirán estaciones de servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo Comercio General (C-3). oficinas.ASCENSORES: Las edificaciones cuyo núcleo de circulación vertical común sea mayor de cuatro (4) plantas. siempre y cuando cumplan con las exigencias técnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les imponga. ARTÍCULO 182. ARTÍCULO 183..DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a porcentajes de construcción. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción y ubicación permitido. se aplicará un índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con un índice de ocupación de 1. ARTÍCULO 184. Para ello. ARTÍCULO 188.ESTUDIO DE SUELO: Todo proyecto de estructuras deberá cumplir con la normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente.. Este requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Dirección de Control Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su tramitación contengan las especificaciones descritas en este artículo. comercios.INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación. ARTÍCULO 186.HELIPUERTOS: Se permitirá como uso adicional la instalación de helipuertos en las zonas de equipamiento urbano descritos en la presente Ordenanza.. así como también de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios. asistencial. el interesado deberá dirigirse al Ministerio del Ambiente. deberá cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. modificación. deberá regirse por las normas establecidas por la autoridad nacional competente. de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el ejecutivo nacional. deberán proveerse del equipo indispensable para combatir incendios. elaboradas por el ejecutivo nacional. campos de juegos. áreas verdes. Se deberá presentar ante la autoridad municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales. retiros y altura máxima permitida.SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas. decretada por el ejecutivo nacional vigente. destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio. deberán ser provistas de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con las normas técnicas de la Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN).EQUIPAMIENTO URBANO: Para el cálculo del equipamiento urbano se aplicarán las normas para el equipamiento urbano vigentes.

00 m). puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía. pero no así con el frente mínimo. podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto. por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente.00 m). serán sometidas a evaluación por parte de la autoridad municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las variables urbanas fundamentales de la zonificación o pasan a la zonificación inmediata inferior. Se permitirán volados de un metro y medio (1. ARTÍCULO 193. y no será computable dentro del área de construcción permitida. 59 . siempre y cuando. Oficinas: Tres metros y medio (3. medidos a partir de este lindero Se permitirá la construcción de pérgolas en los retiros laterales siempre y cuando ocupen hasta un cicuenta por ciento (50%) máximo del área del retiro y su desarrollo sea horizontal con una altura máxima de tres metro (3. Comercial: Cuatro metros (4. en las parcelas multifamiliares de las Zonas AR-5. los cuales se indicarán en el plano de vialidad y el Anexo “B”. c) Las parcelas no podrán reparcelarse entre las unidades de vivienda.. debe ser mantenido. d) ARTÍCULO 191. no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado.00 m). En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas. Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C-3). En las parcelas de las demás zonificaciónes residenciales se permitirán cuerpos volados hasta un metro y medio (1. sobre el retiro de frente a partir de la segúnda planta (altura mayor a siete metros medidos desde la cota de la acera). En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan.50 m). c) Las bienechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomarán en cuenta en los e) f) g) h) avalúos de demolición de obras para ensanche de vías. sólo en casos de retiros mayores de cuatro metros (4m). En el momento oportuno la Alcaldía del Municipio Valencia o cualquier otra agencia gubernamental.50 m).50 m) sobre el retiro de fondo y un metro (1m) sobre el retiro lateral. siempre y cuando la distancia entre la cara exterior del volado y el lindero de frente sea de tres metros (3m) como mínimo y un metro en el retiro de fondo. ARTÍCULO 195. debiendo dejar una franja de un metro (1m) de área verde. se permitirá estacionamiento en uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria ocupando sólo el cincuenta por ciento (50%) de la longitud del lindero. siempre y cuando el acceso hacia la misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios.PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos. En los desarrollos de conjuntos. Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas. que acompaña a la presente Ordenanza. ARTÍCULO 194.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) b) c) Residencial: Tres metros (3. los cuales se indican en el Anexo “A “ de esta Ordenanza. un (1) espacio para estacionar un vehículo.RETIROS EN PARCELAS IRREGULARES: En los casos de parcelas con forma irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo se estableció un gráfico explicativo de los casos más frecuentes. b) El retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento y el techo no deberá ser visitable. previa aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. AR-6.MEZZANINAS: Se permitirá mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas a Comercio Primario (C-1).50 m) sólo en el retiro de frente.UTILIZACIÓN DE LOS RETIROS: Se utilizarán los retiros de acuerdo a lo siguiente: a) El retiro de frente exigido. AR-7 y AR-8 se podrán construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de dos metros y medio (2. ARTÍCULO 192..DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de forma irregular que cumplan con el área mínima para desarrollar según la zonificación correspondiente. En las parcelas con dos frentes o más y de forma irregular. para proceder a su ensanchamiento. obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente... b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal.

o de dormitorios que se proponga desarrollar. el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorios. o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela. privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación. el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes. Igualmente. baños y vestier serán computados como dormitorios. por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación. o por cualquier otra causa. cada espacio adicional será computado como dormitorio. en el retiro de frente. pantry adyacente y complementario a la cocina y lavadero. Parágrafo Único: En aquellas parcelas con dos (2) o más frentes se dará un porcentaje de diez por ciento (10%) de ubicación adicional al descrito en la zona correspondiente. área de estar de carácter íntimo. además del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de área y frente mínimo de parcela. se le calculará la densidad en base a dos (2) dormitorios. Se permitirá la construcción de medidores y equipos de transformación eléctrica en el retiro de frente siempre y cuando se respete la afectación vial correspondiente y su área total no sea mayor a doce metros cuadrados (12 m2). cocina con su lavadero y un baño. podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas.ÁREA UBICABLE DE LA PARCELA Y ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN: El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida. vestíbulos. la construcción de lavadero con techo no visitable en los retiros laterales. cuya área de construcción no exceda de cuatro metros cuadrados (4 m2). ARTÍCULO 199... Se permitirá la construcción de tanques subterráneos e hidroneumáticos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un metro (1m) medidos de los linderos. sanitarios.-TOLERANCIA: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza. menor que el máximo permitido. esto también 60 . Parágrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio. dichos espacios serán computables como dormitorio.ÁREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar. Parágrafo Cuarto: Todas las viviendas (tipo apartamento) diseñadas con una habitación. Parágrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales. estudio (ubicado en las áreas sociales). ARTÍCULO 197. cuando se construya una edificación utilizando sólo ARTÍCULO 196. de área neta de construcción y que cuenten además del dormitorio con un ambiente adicional. estar. los estudios y áreas de estar con closets. aquellos que tengan un sólo ambiente con habitacion. áreas de circulación interna de la vivienda. Así mismo. ARTÍCULO 198. o igual a ésta. b) Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina) no mayor de seis metros cuadrados (6 m2) cuando se encuentre localizado en la zona de servicio. o de dormitorios. vestuario. sala-comedor o pantry. Parágrafo Primero: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal “a”. será aplicado para los desarrollos de conjunto (tipo town house).. habrá un margen de tolerancia en los porcentajes de construcción y ubicación descritos para cada zona. contará el área neta de la parcela. Parágrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo. cocina. pasillos y balcones. Así como.POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MÁXIMO PERMITIDO: Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas. estar íntimo u otro similar. sea estudio. comedor. se establecen las siguientes excepciones: a) Área de estar.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA i) j) k) Se permitirá la construcción de depósitos para basura o gas. Parágrafo Único: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno. que superen los sesenta metros cuadrados (60 m2).

parasoles y jardineras. no será computable a los efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente... presurización de escaleras y otros similares). i) Planta baja para uso recreacional. basura. ARTÍCULO 202. áreas de limpieza y vigilancia. tomando en consideración el nivel de terreno original de ambas parcelas. salón de acceso. capillas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y. cafetines o cantinas. no será computable para los efectos de áreas de ubicación y construcción las siguientes áreas: a) Aleros no mayores de un metro con cincuenta centímetros (1. c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable..50 m). cuartos de bombas hidroneumáticas.00 m2)) en el retiro lateral (techado o no). servicios y estacionamiento. auditórium principal.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio. d) El espacio destinado para garaje y lavadero (área e) máxima de diez metros cuadrados (10. basura y ductos de basura. b) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso. c) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados. e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores. depósitos. mientras el techo no sea visitable. cuartos para limpieza general.00 m2). dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda.. ARTÍCULO 200. SECCIÓN II ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ARTÍCULO 201. l) Depósitos limitados hasta un área del cincuenta por ciento (50%) del área del local al cual pertenece.CONCESIONES ESPECIALES EN ÁREA DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE: a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción computable. no serán computables para los efectos de porcentaje de construcción.CERRAMIENTO DE LINDERO DE UN TERRENO O PARCELA: La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de dos metros con cuarenta centímetros (2. cajas de ascensores. g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. caseta de vigilancia. recintos para los transformadores.50 m). que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar. tres metros (3m). b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos. 61 . d) Depósitos para gas. por consiguiente. o de dormitorios. h) Conserjería.40 m). los depósitos de basura hasta seis metros cuadrados (6. el área de circulación techada. cuartos para equipos de aire acondicionado.50 m) de ancho. las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2. información general y espacios para circulación en general. f) Áreas de circulación tales como: pasillos de entrada. no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos. Los cerramientos laterales y de fondo tendrá como altura máxima. escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y circulación exterior a los apartamentos u oficinas. medidos desde el perímetro de la fachada exterior. casetas de vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4.00 m2). j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro con cincuenta centímetros (1. El área techada para vehículos. a menos que por razones de topografía. instalaciones eléctricas. instalaciones sanitarias. b) Los muros de lindero.00 m2) y los depósitos de gas exteriores a la edificación seis metros cuadrados (6. y áreas destinadas a ductos (ventilación. amerite la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior. k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos. ARTÍCULO 203.

c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la edificación. r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. tamaño y características de los mismos. basura y ductos exteriores a la edificación. 62 . Así mismo. p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. El área correspondiente a estos últimos por planta. áreas de limpieza y vigilancia. tampoco se contabiliza como área neta de construcción. de acuerdo a las siguientes condiciones: a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía del Municipio Valencia. un dúplex será considerado como un nivel. b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. se computará el excedente. f) Los depósitos de gas. g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos. se computarán como área neta de ubicación de la edificación todas las superficies de la planta mayor. o) El área destinada a balcón o terraza. c) En todas las zonas. q) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la fachada exterior. SECCIÓN III TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ARTÍCULO 206. m) Los sótanos.. excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2. Esta superficie debe ser destinada a lavandero. las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización. ARTÍCULO 204.ÁREAS DE UBICACIÓN NO COMPUTABLES: En las construcciones multifamiliares y comerciales. las que se enuncian a continuación: a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación permisible en la parcela. adicional) n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del área de estacionamiento.. los cuales no deben sobresalir de los linderos. las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no requerirán retiros laterales ni de fondo. ARTÍCULO 205. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. este nivel podrá desarrollarse como d) e) una planta tipo. u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda. e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. además de las áreas especificadas en el artículo anterior.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Para áreas mayores. En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio.PUBLICIDAD: Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre publicidad comercial e industrial vigente establecida por el Municipio. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos. d) Los pavimentos exteriores a la construcción. b) El área destinada a balcón o terraza. por unidad de vivienda. hasta un diez por ciento (10%) del área bruta por unidad de vivienda.PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarán en cuenta. s) Área adicional de seis metros cuadrados (6 m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda. y para la venta y alquiler de bienes inmuebles. siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad. hasta una altura maxima de dos plantas (Pb+1Pta. se computará una vez para toda la edificación. siempre y cuando ésta cumpla con un área de catorce metros cuadrados (14 m2) excluyéndo el dormitorio de servicio. relativos a la profesión y oficio. tendedero y planchado. Si el área del Pent-house es superior al cincuenta por ciento 50% se computará el exceso de área de construcción neta b) Para efecto de altura. h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. El número máximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo.50 m).. i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable. se permitirá construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artículo. en los casos que no se desarrollen los pent house. exceptuando los correspondientes a los ascensores. que se desarrollen como oficinas.

discotecas. un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta destinada al desarrollo de la actividad. un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros cuadrados(15 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) . billares. previa presentación de proyecto. según informe favorable de las autoridades municipales competentes. c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco metros cuadrados (35m 2) destinados al área administrativa y de servicios.. bares. c) Para los usos que se nombran a continuación: restaurantes. que no podrán sobresalir de la fachada.USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigirá: a) Dentro del área de la parcela un mínimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Primario (C-1) b) Dentro del área de la parcela. además del espacio requerido por el uso comercial permitido. 4.USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso residencial se exigirá: a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de vivienda. Para los centros comerciales podrá ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de impacto vial. descarga o estacionamiento de camiones deben proveer el espacio para este servicio. En las viviendas contínuas se podrá localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mínimo de cinco metros con cincuenta centímetros (5.. En las zonas Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) mezclado con vivienda sé permitirán los anuncios con iluminación fija solamente. g) Las edificaciones que requieran carga. b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500 hab/ha.REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotación de los estacionamientos responderá a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso: 1. de acuerdo a lo establecido en la norma Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico. categoría y modalidad. SECCIÓN IV DE LOS ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 207. d) Para bancos y entidades financieras. se exigirá estacionamiento para visitantes a razón de uno (1) por cada cinco (5) unidades de vivienda. cuyas dimensiones mínimas están expresadas en el Anexo “A” de esta Ordenanza y se podrá localizar en cualquiera de los retiros exigidos.USO MÉDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinadas al uso medico asistencial se exigirá: 63 . d) En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se presente en forma pura. 3.. i) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona. e) El número de puestos para estacionar vehículos en la Zona de Hotel (H) deberá guardar proporción con el número de unidades habitacionales. que no sobresalgan de las fachadas.50 m) y no podrá ser techado. no así en el retiro de frente.. se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. salones de fiesta y similares.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA c) En las zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirán anuncios con iluminación fija. comerciales y públicas. b) Básica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el área administrativa y de servicios. h) Se permite la construcción de sótano o semisótano.USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigirá: a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por área administrativa y servicios. cafeterías. f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deberá proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de oficina. un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2) de área bruta destinada al uso. según su tipo. 2. e) No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros. no computable dentro del área de construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento. áreas sociales.

En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente: a) Para edificaciones y lugares destinados a espectáculos públicos o concentración de personas. vigente. Los portones de estacionamiento no podrán ubicarse a menos de sesenta centímetros (60 cm. sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. siempre y cuando el área de construcción destinada a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor al área destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda. en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en este artículo. ARTÍCULO 208. un (01) puesto por cada cinco (05) personas de la capacidad total. Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos.ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES: En los estacionamientos provisionales se exigirán: a) En las zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales.. d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen áreas para espectadores. dos (2) por cada consultorio. capacidad y uso específico.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de área administrativa y uno adicional por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta de construcción administrativa. Parágrafo Segundo: Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo “A “de ésta Ordenanza. Parágrafo Cuarto: El número de puestos de estacionamiento será fijado por la evaluación del estudio de impacto vial. se instale como uso secundario en edificaciones residenciales no se exigirá espacio para estacionar para el uso Comercial Primario (C-1). mientras no se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de construcción destinada a comercio. c) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio. la parcela podrá desarrollar el uso de la zona donde esté ubicada. no podrán ser asignadas a otros usos. ARTÍCULO 209. de acuerdo a la normativa aplicable. iglesias. se proveerá un mínimo de veinte (20) puestos.OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. auditorios. cines. un (1) puesto por cada dos (2) camas. Para terrenos con frentes menores a veinte metros (20 m) los accesos a los estacionamientos no podrán abarcar más del treinta por ciento (30%) de la fachada. Parágrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1). b) Una vez retirada la actividad de estacionamiento. se dará una tolerancia del diez por ciento (10%) en el número de puestos de estacionamiento exigidos. 5.USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinadas al uso recreacional y deportivo: a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple áreas para espectadores.. para estacionar vehículos compactos. b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 ) de área neta construida. b) El acceso al estacionamiento deberá resolverse siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. cuyas dimensiones están establecidas en el Anexo “A” de esta Ordenanza.ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los siguientes parámetros para acceder a los estacionamientos: a) Los accesos a los estacionamientos se deberán integrar con los perfiles volumétricos pertinentes y no deberán abarcar más de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada. y los 64 a) mismos deberán estar identificados dentro del área correspondiente. dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehículos.) del límite de parcela. En caso de no existir rampa de acceso en ninguno . c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de construcción neta. tales como teatros. capillas. deberá proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores. Parágrafo Quinto: El diseño de estacionamientos debe cumplir con los parámetros establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construcción y Adaptación de Edificaciones de Uso Público. templos o similares. En ellos sólo se permitirán las edificaciones destinadas a los sanitarios. b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunión. para terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m). Parágrafo Tercero: En las zonas comerciales.. 6.

CÓMPUTO DE ALTURA EN ESTACIONAMIENTOS: No se computarán para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento con sus respectivos maleteros hasta dos plantas (Planta baja más una planta adicional). ARTÍCULO 212. Para los estacionamientos estructurales estos no deberán exceder los seis metros (6 m) de altura. maleteros o áreas de uso común como hidroneumático.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los linderos contiguos se dejará a conveniencia del proyectista. siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura máxima y el techo no sea visitable. el cual deberá guardar el retiro de frente mínimo en la reglamentación correspondiente. Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar.. b) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento.ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrán construir edificios de estacionamiento de desarrollo vertical. incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para protección de los vehículos. siempre y cuando cumpla con lo dispuesto en el artículo de rampas. asi mismo se tomarán en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes. siempre y cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal. a los fines de garantizar la seguridad de estos.RAMPAS: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela. Las de doble sentido deben tener un ancho mínimo de seis metros (6 m). ARTÍCULO 210. 65 .SÓTANO: Se permitirá la construcción de sótanos con las siguientes consideraciones: a) Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de vehículos dentro del área correspondiente no computable para los efectos de área de construcción máxima permitida. c) Se permitirá estacionamiento vertical ubicado fuera del área de ubicación permitido para el uso principal.. destinados exclusivamente al uso de estacionamiento. c) Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mínimo de tres metros (3 m). en cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3).. en ningún caso estas rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%).. se permitirá la construcción de sótano. b) El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular. subterráneos o superficiales en el fondo de las parcelas. los cuales deberán guardar el retiro de frente mínimo exigido en la zona. f) Las rampas se permitirán con pendiente menor al quince por ciento (15%) en los tres (3) primeros metros contados a partir de la acera. respetando las siguientes características: a) La edificación deberá cumplir con la altura máxima permitida en la zonificación. salvo aquellos casos que por topografía o limitaciones en cuanto al frente de la parcela.ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrán ubicar estacionamientos estructurales. que no tenga previsto ampliación. la rampa se ubicará sobre la vía secundaria.. esta condición será de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente. En el resto de la longitud las rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como máximo. b) En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la parcela. deben cumplir con lo siguiente: a) La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta Ordenanza. d) Los sótanos. d) Se permitirá la construcción de rampas en el retiro de frente cuando la parcela tenga al menos dos (2) frentes o topografía accidentada. Además. previa evaluación de la Autoridad Municipal competente. ARTÍCULO 214. ARTÍCULO 213. ARTÍCULO 211. sin estar incorporados a la vía pública. basureros y/o similares. no requerirán retiros laterales ni de fondo hasta una altura máxima de dos (2) plantas. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. Se aplicará la condición más restrictiva. no podrán ser asignadas a otros usos. e) Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales. En caso de topografia accidentada.

defensa y mejoramiento del ambiente y de la calidad de vida). sin perjuicio de lo establecido en la Ley Penal del Ambiente. materiales que puedan producir incendio o explosión por combustión espontánea o que sean corrosivos. Solamente se permitirán antenas en áreas verdes y parques de gran extensión. b) 66 . Parágrafo Único: Cuando se demuestre a través de los procesos administrativos correspondientes.ELIMINACIÓN DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el ámbito regulado en esta Ordenanza. Para ello. el interesado estará sujeto a solicitar un certificado de visto bueno ambiental. se establecen las siguientes prohibiciones y restricciones por seguridad y protección ambiental. SECCIÓN VI DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. cuyas condiciones físicas ambientales ameritan afectación de los recursos naturales para ser desarrolladas. dictada por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales. de acuerdo a lo indicado en las variables ambientales expedidas por el Instituto Municipal del Ambiente. a los fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las variables urbanas fundamentales. c) No se permitirán actividades que emitan al exterior partículas tóxicas o nocivas. la autoridad municipal competente podrá tomar las medidas de control necesarias para suspender las actividades en referencia o por el contrario si se tomasen las medidas preventivas o correctivas que permitan el desarrollo de las actividades. según las ordenanzas municipales vigentes (conservación. que contengan propiedades químicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daños a las propiedades del entorno inmediato. e) No se permitirán en las zonas residenciales y comerciales la instalación de actividades que se dediquen a almacenar.ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AR1/RU.Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura sobre cualquier edificio. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacíos en las áreas residenciales. según las normas y especificaciones constructivas para edificaciones. ARTÍCULO 215.. a fin de establecer las restricciones por seguridad y protección ambiental. MA/ RU. H/RU. Se exceptúan los incineradores de desechos patológicos de los centros de salud que deberán contar con la autorización. SC/RU. el interesado deberá dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA). ARTÍCULO 218. en aras de cooperar con el saneamiento ambiental: a) No se permitirá la instalación de quemadores. olor. vegetación y agua) deberán remitirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita la variable ambiental. AR7/RU. que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad. E/RU. o gases que contaminen el ambiente. ARTÍCULO 216. AR8/RU. RD/RU. d) Los niveles de ruido que se generen no podrán exceder los rangos de valores permitidos. de un estudio de impacto ambiental o de una evaluación ambiental específica según sea el caso.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN V DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. polvo. AR3/RU. para que este los oriente sobre la presentación por ante el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). las cuales serán verificadas mediante el control previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior con la ejecución del proyecto..ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente. que al efecto será emitido por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) con las restricciones por seguridad y protección. procesar o utilizar en la elaboración de otros productos. ARTÍCULO 217. control y permisos respectivos establecidos en la legislación especial que rige la materia. Toda edificación deberá estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su disposición final. NDR/RU: Son aquellas parcelas colindantes al APV. Los proyectos que impliquen afectación de los recursos naturales (suelo. La ubicación de las antenas y su altura en el ámbito de la Parroquia San José dependerá de su localización dentro de la zonificación correspondiente y deberá contar por la aprobación por parte del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). organismo competente a nivel municipal. incineradores o cualquier otro sistema de disposición de desechos que expulse al exterior humo. salud y el ambiente de su entorno o su comunidad. cuya ubicación debe formar parte del proyecto de conjunto. hasta el control posterior de emision del certificado de habitabilidad ambiental.

67 ..RETIROS CANALES DE DRENAJE: En los márgenes de los canales de drenajes de aguas de lluvia. siguiendo las normas constitucionales. a) Retiro mínimo de construcción desde el borde: cinco metros (5 m). decretos y resoluciones que rigen la materia en coordinación con las competencias ejecutivo . se deberá respetar un retiro mínimo de diez metros (10 m) en los casos de canales abiertos. CAPÍTULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCIÓN I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 221. El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) deberá analizar y evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra. siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a través de actividades de construcción.Todos los usos o actividades. ARTÍCULO 220.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 219. ya sean de carácter genérico o específico. hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo permita.. corresponderá al Instituto Municipal del Ambiente (IMA). serán usos no conformes. ARTÍCULO 222. • No se podrán ubicar estacionamientos.municipio. accesos.CANAL CERRADO: Cajón embaulado cuya sección puede ser rectangular o trapecial pero con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con superficie libre no funciona a presión. Parágrafo Único: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) orientará las actividades a las cuales se refiere este artículo.CANAL ABIERTO: Sección rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie libre. serán respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y de la constancia de cumplimiento de dichas variables. PODA Y TALA: El control de las actividades de plantación...Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan. poda y tala de árboles en el ámbito de este Plan. transplante. pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma.. cuyo revestimiento puede ser diverso CASO 2.. RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES CASO 1. • Se permitirán accesos peatonales y de vehículos.La asignación de variables urbanas. terrazas. evaluando cada caso. ARTÍCULO 223. entre otros). b) Usos permitidos sobre el canal: • No se permiten construcciones sobre el mismo. serán considerados usos no conformes. el cual podrá ser mayor en los casos de canales de drenajes ubicados en áreas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos.. hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite. socavamiento basal y otros). Las superficies resultantes podrán utilizarse como zonas de expansión y áreas (jardineras. • Deberán preverse bocas de visitas. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza.ARBORIZACIÓN. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. así como las razones técnicas correspondientes. mientras el Municipio Valencia elabore el plan de arborización y zonas verdes para el área urbana.

se autoriza la continuidad del uso. el medio ambiente. sanatorios. el medio ambiente.Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población. ARTÍCULO 225. ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. quedan prohibidos para ser localizados dentro de los límites urbanos de la Parroquia San José. en todo caso. o el tránsito. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme..Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los mismos. • Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.Los edificios de usos no conforme que sufrieren daños en más del veinte por ciento . ARTÍCULO 226. sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. se consideran como usos incompatibles los siguientes: • Cualquier tipo de industria y comercio industrial. ARTÍCULO 227. siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la población. se preveen la siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso existente. para el cual fue originalmente construida. ni la superficie del terreno donde está instalado. ni dichas reparaciones representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación. cárceles y retenes así como rellenos sanitarios. ordenando si fuese necesario. y este por cualquier causa deje de 68 funcionar por un período mayor de tres (3) meses. cuarteles.. y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificación. y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. correccionales.. previo al informe favorable de la autoridad municipal competente..Cuando un uso ha pasado a ser no conforme. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN II DISPOSICIONES FINALES DE LOS USOS NO CONFORMES ARTÍCULO 224. la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. no aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa. o el tránsito. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia...Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez.En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza. SECCIÓN III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTÍCULO 228. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población.Cuando un uso ha pasado a no ser conforme. siempre y cuando se mantengan las mismas condiciones por la cual fue otorgado y se acompañe de la consulta realizada a la corrrespondiente asociación de vecinos. y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intesidad. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal “a” de este artículo. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente. • Usos tales como: asilos mentales. o el tránsito.. ARTÍCULO 230. la autoridad municipal competente. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. la autoridad municipal competente ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. el medio ambiente. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. que se consideren como usos no conformes de acuerdo a la presente Ordenanza.. no podrá ser restablecido. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. ARTÍCULO 229.

e) En caso de integración de parcelas Muntifamiliares. permitiendo la integración de parcelas con zonificación AR4. sólo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente Ordenanza. ARTÍCULO 232. siempre y cuando las dimensiones de esta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada. c) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso multifamiliar mezclado con comercial. al menos.Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad. la mejoría sensible de las características de su desarrollo. sólo se permitirá una edificación aislada por cada parcela integrada 69 . la parcela será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo. a los efectos de determinar la indemnización. efectivo. AR5. los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada. el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social.. ARTÍCULO 234. el uso no conforme no podrá reestablecerse. con parcelas multifamiliares.. En estos casos. bien sea por fuego. no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se usaban. para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificación.. SECCIÓN II DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS ARTÍCULO 233. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. d) Las propuestas de integración de parcelas referidas en los literales “b” y “c” de este artículo serán evaluados como casos especiales. Parágrafo Único: Una vez que se descontinúe un uso no conforme de un inmueble o pertenencia del mismo. actual y cuantificable económicamente. en armonía con las variables urbanas fundamentales. CAPÍTULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO SECCIÓN I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTÍCULO 231. acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura máxima permitida y la densidad establecida para la zona. explosión. o por otras causas. siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido el daño. Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela.En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta Ordenanza. AR7 y AR8. Si los daños hu­biesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio. frente mínimo y densidad.Se propiaciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. o a otro organismo del Estado. en cuanto a altura máxima permitida. AR6. Parágrafo Único: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones. siempre y cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cónsona con el sector.La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del área de dos o más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o. en ningún caso podrán subdividirse a los fines de su utilización. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela. terremoto o por cualquier acción de la naturaleza. este podrá destinarse para el mismo uso no conforme.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA (20%) de su valor. se seguirán los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social. o comerciales puras.. individualizado. b) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso. y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca daño cierto. la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela. en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinará las variables urbanas fundamentales.

Parágrafo Quinto: Se considerarán casos especiales aquellas propuestas que sean incorporadas como resultado de la aprobación de planes de jerarquía superior al Plan de Desarrollo Urbano Local. causadas por los cambios de uso o de intensidad en el aprovechamiento aprobado en la presente Ordenanza. proceso de integración de parcelas. estarán sometidos a la aprobacion del Concejo Municipal mediante la elaboracion de Ordenanzas. o que represente una innovación tecnológica. procediéndose según lo establecido en el Artículo 88 del Reglamento de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.Toda propuesta urbanística a desarrollarse en parcelas mayores a dos mil quinientos metros cuadrados (2. de acuerdo a cada caso. vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita las variables ambientales. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. Parágrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artículo. se considerarán casos especiales. establecerá la alícuota o porcentaje aplicable en su respectivo ámbito territorial. en virtud de que la propuesta obedece a un análisis de las variables urbanas fundamentales que favorecerá el desarrollo de una 70 parcela o lote de terreno en consulta.-Los planes especiales a que se refiere la presente ordenanza. posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos.La contribución especial por plusvalía prevista en esta Ordenanza. No se permitirán tolerancias para el área mínima de parcela. Parágrafo Único: La contribución especial prevista en esta Ordenanza. que implique afectación de los recursos naturales (suelo.. Dicha contribución especial se causará siempre que la propiedad del inmueble tenga un incremento igual o superior al veinticinco por ciento (25%) de su valor antes del cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento. porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza. o implique procesos de renovación urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano. Parágrafo Cuarto: Se considerarán casos especiales las instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: estaciones de electricidad. y las cuotas correspondientes podrán devengar un interés máximo equivalente a la tasa fijada por el Banco Central de Venezuela para el cálculo de las prestaciones sociales.. CAPÍTULO III DE LA CONTRIBUCIÓN ESPECIAL SOBRE PLUSVALÍA POR CAMBIO DE USO O DE INTESIDAD EN EL APROVECHAMIENTO ARTÍCULO 237. Todas las consideraciones previstas en este parágrafo deberán tener la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra por ese Instituto.500 m2) o que por su magnitud o características físico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza. arquitectónica o urbanística. mientras no representen peligro para la comunidad. no podrá ser superior al cinco por ciento (5%) del monto total de la plusvalía que experimente cada inmueble. la contribución especial sobre plusvalía de las propiedades inmuebles. ARTÍCULO 238. Parágrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona. Parágrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto del caso especial. el establecido en este Artículo. previa aprobación de una Ordenanza especial para tal fin. podrá ser exigida por una sola vez o en forma fraccionada. los cuales serán analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificación urbana mediante la presentación de un anteproyecto del caso especial.En virtud de lo previsto en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal. se creará mediante la Ordenanza correspondiente. La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles. CAPÍTULO II DE LAS OMISIONES DE USOS ARTÍCULO 236. serán calificados por la autoridad municipal competente. dentro de un plazo máximo de pago de cinco (5) años contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO VI DISPOSICIONES FINALES CAPÍTULO I DE LOS PLANES ESPECIALES ARTÍCULO 235. teniendo como límite máximo.. . no está permitida la modificación del mismo.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 239.Alcaldía del Municipio Valencia. aprobadas con anterioridad a la promulgación del Plan Urbano de Desarrollo Local contenido en la presente Ordenanza.Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza. publicada en Gaceta Municipal Nº 69 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998). “B” y “C” forman parte integrante de esta Ordenanza..Se derogarán las Disposiciones Municipales contrarias e incompatibles con la presente Ordenanza. o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales. República Bolivariana de Venezuela. CAPÍTULO IV DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ARTÍCULO 240. o cualquier persona con interés legítimo. planos y demás especificaciones que se publican como Anexos “A”. Cartillas y Memorias Descriptivas de Urbanismo.. en lo que respecta al área correspondiente al Sector Cinco (5) descrito en el Capítulo III. propuesta que acompaña a la presente Ordenanza.Estado Carabobo. Dada. Título II de la presente Ordenanza. 197º Años de la Independencia y 148º Años de la Federación. Resoluciones.. contenidas en Ordenanzas. personal y directo. y la Ordenanza Sobre el Plan Especial de la Urbanización El Viñedo..Los mapas. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Tres (3).. a los dieciseis días del mes de agosto de dos mil siete. siguiendo para ello el procedimiento según la normativa legal aplicable. agotadas las instancias municipales. En Valencia a los catorce días del mes de septiembre de Dos mil Siete. Reglamentos. ARTÍCULO 242.. podrá solicitar de un juez competente de la respectiva circunscripción judicial. firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Valencia del Estado Carabobo. Decretos. la paralización de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento. ARTÍCULO 245. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Cuatro (4). ARTÍCULO 244. ARTÍCULO 243. la asociación de vecinos.. en Valencia.PUBLÍQUESE Y EJECÚTESE FRANCISCO CABRERA SANTOS ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA 71 . MIGUEL ÁNGEL FLORES ZORRILLA Secretario del Concejo Municipal..La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles. Abg. ARTÍCULO 241.La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en Gaceta Municipal.La presente Ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de Zonificación publicada en Gaceta Oficial del Distrito Valencia Número Extraordinario del veintiseis (26) de abril de mil novecientos sesenta y ocho (1968). así como los recursos administrativos correspondientes. Acuerdos. AUGUSTO RAFAEL MARTÍNEZ VICUÑA Presidente del Concejo Municipal Lic.Publíquese y téngase como oficial el Plano de Zonificación y el plano de vialidad. publicada en Gaceta Municipal N° 57 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998). establecerá los procedimientos respectivos para la determinación y cálculo de este tributo. publicada en Gaceta Municipal Número Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991).

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA 72 .

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ANEXO “C” PLANOS 73 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful