Año MMVII REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA Nº 765/07

GACETA MUNICIPAL
Valencia, 14 de septiembre de 2007

Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las Ordenanzas y demás instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposición legal en contrario y en consecuencia, las autoridades públicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrán como documento público a todos los efectos legales.
Depósito Legal ppo200507ca76

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
(Y ÁREAS ADYACENTES)

“Reimpresión por Error ”

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

Indice de Contenido EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ...................................................................................................................... 6 TÍTULO I ........................................................................................................................................................... 7 DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ..................................................................................................... 7 TÍTULO II ......................................................................................................................................................... 7 DEL CONTENIDO DEL PLAN ................................................................................................................... 7 CAPÍTULO I ....................................................................................................................................................... 7 DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA .......................... PARROQUIA SAN JOSÉ .................................................................................................................................. 8 CAPÍTULO II ...................................................................................................................................................... 8 DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ....................................................................................................... 8 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................... 9 DE LOS SECTORES URBANOS ..................................................................................................................... 9 TÍTULO III ..................................................................................................................................................... 10 DISPOSICIONES ESPECÍFICAS .............................................................................................................. 10 CAPÍTULO I ..................................................................................................................................................... 10 DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ................................................................................................ 10 CAPÍTULO II .................................................................................................................................................... 15 DE LOS TIPOS DE ZONAS ........................................................................................................................... 15 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................. 17 DE LAS ZONAS RESIDENCIALES ............................................................................................................. 17 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 17 ZONA RESIDENCIAL AR-1................................................................................................................. 17 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 19 ZONA RESIDENCIAL AR-2................................................................................................................. 19 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 20 ZONA RESIDENCIAL AR-3................................................................................................................. 20 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 22 ZONA RESIDENCIAL AR-4................................................................................................................. 22 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 23 ZONA RESIDENCIAL AR-5................................................................................................................. 23 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 24 ZONA RESIDENCIAL AR-6................................................................................................................. 24 SECCIÓN VII......................................................................................................................................... 26 ZONA RESIDENCIAL AR-7................................................................................................................. 26 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 30 ZONA RESIDENCIAL AR-8................................................................................................................. 30 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 31 ZONA RESIDENCIAL ZUP ................................................................................................................. 31 SECCIÓN X ........................................................................................................................................... 32 ZONA RESIDENCIAL ZR-C ................................................................................................................ 32 CAPÍTULO IV .................................................................................................................................................. 32 DE LAS ZONAS COMERCIALES ................................................................................................................ 32 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 32 ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ......................................................................................... 32 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 34 ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) .................................................................................. 34 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 36 ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ......................................................................................... 36 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 38 ZONA HOTELERA (H) ....................................................................................................................... 38

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CAPÍTULO V ..................................................................................................................................................... 39 DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ................................................................................... 39 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 39 ZONA EDUCACIONAL (E) .............................................................................................................. 39 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 40 ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ................................................................................ 40 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 41 ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA) ................................................................. 41 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 42 ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ....................................................................................................... 42 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 43 ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE)...................................................... 43 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 44 ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ............................................................... 44 SECCIÓN VII ......................................................................................................................................... 44 ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ........................................................................................ 44 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 44 ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ................................................................................. 44 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 45 ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ...................................................................................... 45 SECCIÓN X ............................................................................................................................................ 45 ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................ 45 CAPÍTULO VI .................................................................................................................................................. 45 DE LAS ÁREAS URBANIZABLES .............................................................................................................. 45 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 45 NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) .................................................................. 45 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 46 EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ............................................ 46 CAPÍTULO VII ................................................................................................................................................. 47 DE LAS ÁREAS ESPECIALES ..................................................................................................................... 47 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 47 PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ......................................................................... 47 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 48 PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ............................................... 48 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 48 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) .............................. 48 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 49 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ............................. 49 CAPÍTULO VIII ............................................................................................................................................... 50 ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO .............................................................................................................. 50 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 50 PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ....................................................................... 50 CAPÍTULO IX ................................................................................................................................................... 51 DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ...................................................................................... 51 SECCIÓN I ........................................................................................................................................... 51 ZONAS AREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ...................................................................... 51 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 52 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ......................................................................... 52

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.......................................................................................................................... .......... 71 DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ......................................................................................................... 59 CAPÍTULO I ...... 71 CAPÍTULO IV ................ 70 USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES .................................... 65 SECCIÓN IV ............... 61 APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ...................................................................................................................................................... 68 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL......................... 71 DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS............ 72 4 ................................................................................................................................ 58 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD .................................................................. 53 SECCIÓN I ............................................................. 53 CAPÍTULO I ......................................................... 71 TÍTULO VI ...................................................................................................................... 53 RED VIAL ................................................................................................................................................................................................................ 72 CAPÍTULO II ..................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 59 ASPECTOS GENERALES ......................................................................................................................... 61 SECCIÓN I .............................................................................. 68 CAPÍTULO III ............................................................................................................. 54 SECCIÓN II ............... 65 TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD .................................................................................... 70 DE LOS USOS NO CONFORMES ......................................... 59 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ............................................................................................ 57 CAPÍTULO II ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 68 SECCIÓN VI .................. 71 SECCIÓN I ...........................................................................................................................................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN III ............................................................................................................................................................................. 71 DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ................................................................................................................................ 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) .................... 68 DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA.................................................................. 59 CAPÍTULO II .................................................................................................................................................................................................................................................. 53 TÍTULO IV ..... 53 DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA ............................................................................................................................... 63 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 57 RED PEATONAL ........................................................................................................................................................................................................ 72 DE LOS PLANES ESPECIALES ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 71 SECCIÓN II ...................................................................................... 72 CAPÍTULO I .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 58 TÍTULO V .................................................................................................... 70 SECCIÓN I ...................................................................... 65 SECCIÓN V ....................................... 53 SISTEMA DE CIRCULACIÓN ....... 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ................................................ 61 SECCIÓN II ....... 63 ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ................................................................................................................................................ 70 SECCIÓN II .................................................................... 70 SECCIÓN III .................................................................................................................................................................... 70 ASPECTOS GENERALES ................................................................................................................................................................................................................ 72 DISPOSICIONES FINALES ........................................................... 71 DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO .... 53 SECCIÓN IV .............................................. 61 DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL ............................................................ 65 DE LOS ESTACIONAMIENTOS .................................................................................................

... 73 Anexo “A” Anexo “B” Anexo “C” Gráficos Perfiles Viales Planos 5 ..................................................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA DE LAS OMISIONES DE USOS ................................................................................................................. 72 CAPÍTULO III ................................ 73 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO .................................................................................................................................................... 73 CAPÍTULO IV ................................................................................................................... 73 DE LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS Y PLUSVALÍA ............................................

La actualizacion de la dinamica urbana de la parroquia y áreas adyacentes. de la Parroquia San José y la incorporación de un sector a sur de éstos. busca la utilización óptima de sus recursos y la reconquista de un equilibrio que coadyuve a una mejor calidad de vida urbana. podrán ocupar un lugar preponderante y tener un carácter permanente durante todo el proceso de planificación el cual será concebido como aproximaciones sucesivas a la compresión de los problemas de la ciudad y su dinámica urbana. 4. Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra ciudad que a pesar de los síntomas de destrucción e irrespeto. La participación de la comunidad en la gestión urbanística. La Alcaldía del Municipio Valencia al presentar para su aprobación por las autoridades competentes el Plan de Desarrollo Urbano Local Parroquial (PDUL).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS La presente Ordenanza es producto de la revisión de los Planes de Desarrollo Urbano Local de los Sectores tres (3) y cuatro (4). La satisfacción de las necesidades básicas de la población. a través de un proceso permanente de reformulación y aprobación del Plan Sectorial con una visión unitaria de la ciudad y sus elementos estructurantes. La revision periódica de los instrumentos que regulan el suelo urbano del Municipio. que en los casos de dudas opere la discrecionalidad del funcionario lo que podría desvirtuar la visión de conjunto perseguida por la Ordenanza puesta en vigencia. La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes ámbitos urbanos. 2. dándole mayor precisión desde el punto de vista legal. evitando así. que no tenían instrumento de regulación reciente. organizándolos de tal forma que facilite su comprensión. es el resultado de una relación dinámica entre la sociedad y su espacio geográfico. además complementa algunos artículos y amplía otros. 6 . 3. 5. El sistema urbano de Valencia. concluye un proceso de planificación basado en: 1. La aceptación por parte del Municipio de la posibilidad de que los Ministerios del ramo amplíen la poligonal urbana. Esta Ordenanza fusiona el instrumento de planificación para los sectores mencionados.

áreas para estacionamientos de vehículos y en general. planos.El desarrollo urbanístico de la Parroquia San José se orientará atendiendo principalmente a su carácter estructurante dentro del Área Metropolitana Valencia-Guacara.020)... densidad de población. en uso de sus facultades legales establecidas en el artículo 54. se realizarán con base en las disposiciones y previsiones de este Plan de Desarrollo Urbano Local. sanciona el siguiente: ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ (Y ÁREAS ADYACENTES) TÍTULO I DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ARTÍCULO 1. todo lo relacionado con el uso del suelo urbano.En razón del intéres por establecer una política de desarrollo y ordenación urbanística. gráficos y demás documentos que conforman los estudios señalados en el artículo precedente. áreas de parcela.La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2020).Los informes. está integrado por las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los planos que le acompañan denominados zonificación y propuesta vial...PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA El Concejo Municipal de Valencia. lo relacionado con el crecimiento urbano de la Parroquia San José y por ende las actuaciones urbanísticas. en cuanto a usos permisibles. según los lineamientos generales que se mencionan a continuación: Volumen III: PROSPECTIVA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen IV: PROPUESTA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen V: RESUMEN EJECUTIVO Parroquia San José ARTÍCULO 4.. ARTÍCULO 5. en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia. alturas de las edificaciones. TÍTULO II DEL CONTENIDO DEL PLAN CAPÍTULO I DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ARTÍCULO 6.. numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal. públicas y privadas. hacen constar en su contenido su vinculación con la presente Ordenanza y estarán a la disposición del público y de los 7 .De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. de propender al funcionamiento adecuado de los servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar general de la población. Este plan se revisará al término de cinco años contados a partir de su promulgación.. en concordancia con el artículo 5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurídicos Municipales.. ARTÍCULO 2. áreas de ubicación y construcción.El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José.Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano de la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2. ARTÍCULO 7. ARTÍCULO 8. para institucionalizar un sistema de planificación urbanística. el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y demás características se señalan más adelante. Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los artículos 45 y 46 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. la presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite urbano de la Parroquia San José. así como en las del Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. ARTÍCULO 3. que hayan de efectuarse en su perímetro urbano.El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José de la Ciudad de Valencia. está fundamentada en los siguientes estudios: Volumen I: Volumen II: PREDIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) DIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) organismos que lo requieran para su consulta.

N. (PE-3) Nuevo Mañonguito.650). CAPÍTULO II DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ARTÍCULO 9.430) continúa por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística hasta encontarse con las coordenadas N. cuyos límites quedan definidos de la siguiente manera: Norte: El Municipio Naguanagua por una línea recta siguiendo el eje de la calle 161 de la Urbanización Guaparo (Arterial 5A) pasando por la redoma de Guaparo para seguir por el eje de la Avenida De la Hispanidad. hasta su encuentro con la autopista en el Distribuidor Las Clavellinas. así como la construcción de nuevas redes en aquellos sectores que presentan mayores problemas. sobre todo en áreas accidentadas y de fuertes pendientes. aprovechando la presencia de la Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo vehicular hacia los distribuidores. c) Estimular los desarrollos de conjuntos.000 – N. definidos por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística del área Metropolitana Valencia-Guacara como: P-64 (E. Este: El Municipio San Diego por la fila del Cerro El Trigal.000).E. P-61 (E.123. P-62 (E.602. P-63 (E. el área comprendida dentro del límite urbano correspondiente a la Parroquia San José. sigue el trazado de la Calle Navas Spinola (C. de allí siguiendo al norte por el eje de la autopista hasta el Distribuidor Mañongo para tomar de allí hacia el este por el eje de la Avenida Mañongo hasta la fila del cerro El Trigal.500. 603.570 .107) en linea recta hasta coincidir la fila del Cerro El Morro al sur de la Urbanización Lomas del Este. 1. h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales que existen entre las urbanizaciones identificadas en la estructura urbana: sectores residenciales consolidados y densificación de las áreas vacantes.440 .780 . desestimulando los desarrollos urbanos que degraden al mismo.1.606. especialmente la estructura parcelaria. proporcionando una buena alternativa de enlace rápido. optimizando el manejo de los recursos disponibles y la sustitución de las redes matrices que se encuentren colapsadas.. f) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios complementarios. Huso 19. También. el cual comprende las unidades ambientales identificadas como el Sector cuatro (4) y el Sector tres (3) en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano. i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal (PE-1) y el de la Urbanización Lomas del Este (PE-2). g) Facilitar la comunicación vehicular en sentido este-oeste.602. d) Preservar el carácter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el área de estudio.N.N.124.127. incentivando los proyectos que permitan mantener la condición protectora del ambiente. manteniendo los ejes viales que los comunican y 8 distribuyendo los nuevos equipamientos de forma armónica y equilibrada. se incluyen las áreas ubicadas al sur de la Parroquia San José y que limitan con el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia.620). especialmente en las áreas de protección y fuertes pendientes delimitadas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia. ( Universal Transversa de Mercator ).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las “variables existentes”. evitando la mezcla de actividades no compatibles con éstas.130. 1. e) Propiciar la preservación del medio ambiente del sector.370) y P-60 ( E.000 . Oeste: Vértices de coordenadas UTM. rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de servicio.N. 602. hoy Ministerio de Infraestructura (MINFRA).127.125. estimular el desarrollo de los terrenos vacantes localizados sobre los corredores viales.1. .Se denomina área urbana de la Parroquia San José. Sur: Divisoria de aguas de La Fila del Cerro La Guacamaya. 1. permitiendo la rehabilitación de las instalaciones mediante asociaciones y/o convenios con la empresa tanto pública como privada.1. Dato La Canoa. b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente. reglamentar las alturas.000. considerando fundamentalmente la capacidad de soporte del área urbana no desarrollada y la reglamentación ordenada del área ocupada.604.

y el área urbana entre la Calle Navas Spinola y el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia. Trigal Norte y Piedras Pintadas. ubicadas al este de la autopista Circunvalación Este. La Trigaleña. desde la Calle Guzmán Blanco hasta la Calle Navas Spinola e incluye a la Urbanización Lomas del Este. ubicadas al oeste de la Autopista Circunvalación Este. cuyo origen proviene de las unidades ambientales del Plan de Ordenacion Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. SECTORES URBANOS 9 . correspondiente a la Parroquia San José.A los fines de comprender el ámbito de aplicación de esta Ordenanza.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CAPÍTULO III DE LOS SECTORES URBANOS ARTÍCULO 10. la Parroquia San José se organiza en tres sectores. Sector cuatro (4): Corresponde a las urbanizaciones ubicadas entre Guaparo y Guataparo. Sector cinco (5): Corresponde al sector ubicado al sur de los sectores tres (3) y cuatro (4) descritos anteriormente. de esta manera tenemos los siguientes sectores: Sector tres (3): Correspondiente a las urbanizaciones Las Chimeneas. La Isabela. Parque Trigal.. Trigal Sur.

ÁREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión. exceptuando los volúmenes para uso técnico (cuarto de ascensores. se dan las siguientes definiciones: ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o vía. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. 10 ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico. ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Es la medida vertical de una edificación. similares o no. locales comerciales. bajantes de basura. AMPLIACIÓN: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. se busca controlar el impacto que la edificación pueda causar sobre su entorno inmediato. las cuales comparten facilidades tales como: circulación común. ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. ÁREA DEL PLAN: Ámbito territorial de aplicación del plan. así mismo facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate. entre otros. estacionamientos. En virtud de ello. las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. del total de las edificaciones que conforman el proyecto. en el caso de ocurrir algún siniestro. en cuanto a interferir la iluminación. ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. al frente de la parcela. Será establecida según el número de plantas o en metros. ÁREA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación. hasta el nivel superior de la cubierta más alta. y su producto es la suma total del área neta de construcción con las áreas no computables. ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos. acometidas de servicios. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela. por último. APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades. ordenanzas. medida desde el nivel medio de la cota de la calle.A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica.. decretos. ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial. salvo que se las defina especialmente.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO III DISPOSICIONES ESPECÍFICAS CAPÍTULO I DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ARTÍCULO 11. . orientados a lograr una conformación satisfactoria de los volúmenes construidos y los espacios libres. ventilación. ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo. ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. construcción o modificación de una vía. ALINEAMIENTO: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada (línea de fachada). helipuerto. ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes. forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades. oficinas o servicios. AFECTACIÓN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo para la ampliación. tanque de agua. estructura para identificación de la edificación). Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. tales como: reglamentos. cuyas dimensiones se especifican en el anexo “A” de esta Ordenanza. ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. Con la reglamentacion de esta variable. el soleamiento y la vista de otros inmuebles. o leyes. ÁREA DE CIRCULACIÓN COMÚN DE UNA EDIFICACIÓN: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras. destinado al tránsito de peatones. contribuir a la aplicación de lineamientos de diseño.

adosadas o superpuestas. DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales. funcionalmente compatibles bajo el régimen de condominios. DNR=Población (hab)/área Neta Residencial (ha) DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para el emplazamiento. EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo. EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas. EDIFICACIÓN NO CONFORME: Es aquella edificación que no cumple con las características propias para que funcione una actividad específica. ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del límite urbano. circulación. ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción. en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ÁREA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta. EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). los derechos de vías. ferrovías. ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas. repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de ValenciaGuacara. DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área de terreno (hectáreas): DBU=Población (hab)/ Área Urbana(ha). edificio. ESTACIONAMIENTO: Terreno. plazas y calles. DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza. en todo tipo de edificaciones. EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas. las áreas boscosas. COBERTIZO: Construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes. EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación. mantenimiento o construcción de una vía. en forma independiente o aislada. donde se guarden vehículos automotores 11 . con servicios comunes tales como: accesos. con accesos comunes o independientes. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. en forma independiente o aislada. y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación neta. EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificación con cuatro (4) o más unidades de vivienda en una misma parcela. con accesos comunes o independientes. lubricantes. DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. ÁREA UBICABLE: Área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. BALCÓN: Espacio abierto accesible. estructura. adosadas o superpuestas. pudiendo estar en una misma parcela. tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes nacionales. con accesos comunes o independientes. acometidas de servicios. estacionamiento. ESTACION DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de combustible. ampliación. EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas. gasoductos. limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados. con accesos comunes o independientes. para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. reparación. las áreas verdes. las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas. ÁREA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales. que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. en forma independiente o aislada. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. adosadas o superpuestas. pudiendo estar en una misma parcela. adosadas o superpuestas. EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificación. parques. pudiendo estar en una misma parcela. pudiendo estar en una misma parcela.

Un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento. PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda. terrenos o propiedades inmobiliarias. PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda. que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. INTEGRACIÓN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más parcelas. GABARITO: Adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. . PARCELAMIENTO: División de un terreno o predio en parcelas. a partir de la segunda planta tipo. esta no dará lugar a indemnización. destinados a transporte de personas o de carga. PÉRGOLA: Espacio público o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podrá superar los cuarenta centímetros (40 cms). MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de construcción. PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda. cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificación y en caso de ampliación de vías. PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda.50 m) ni mayor a cuatro metros (4. MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación. INTERSECCIÓN: Espacio donde dos (2) o más vías se cruzan. b) Que su acceso se efectúe desde el local al cual está vinculado. OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores. LÍMITE URBANO: Línea imaginaria equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante. ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos que puede ser usado libremente se requiera o no el pago de ello. a partir de la primera planta tipo. y en el caso de la zona C3. también se conoce como sección transversal. MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso. dotado de servicios. FRENTE MÍNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos. comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. parcelas. que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada.00 m). PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforma. LINDERO: Línea que delimita lotes. no computable dentro del porcentaje de construcción. PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda. LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar. a los fines de formar una de mayor superficie. con las siguientes características: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. 12 La altura libre de la marquesina medida desde el nivel del piso no deberá ser menor de dos metros con cincuenta centímetros (2. HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstáculos. en el caso de la zona C2. Puede ser usado en emergencias como estacionamiento de vehículos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA individuales (automóviles) o colectivos (autobuses y minibuses). PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. PENT-HOUSE: Unidad de vivienda. LOTIFICACIÓN: Subdivisión de un terreno en dos (2) o más lotes. al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones. que se puede construir en la parte superior (último piso) de un edificio de apartamentos. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos fuera de la vía pública. FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. PARCELA: Es un área delimitada de terreno urbanizado. FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública.

del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un daño. con acceso independiente. RIESGO ANTRÓPICO O TECNOLÓGICO: Es la contingencia o proximidad de un daño. SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela. desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro. desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona. perteneciente a distinto dueño y que no sea en manera alguna contraria al orden público SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido. REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la última planta de una edificación la cual. RESERVA URBANA: Área sin urbanizar. tanto de la vía pública como de las construcciones contiguas. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela. PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. pero sólo tiene una porción de su altura bajo tierra. edificios. vacíos o llenos espaciales. PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda. defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. cuya altura no puede ser mayor a los dos metros con cuarenta centímetros (2.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/ o proyectos previstos para lograr los objetivos del plan. trama vial. PLANTA BAJA: Piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. el cual se calculará sobre el área de la parcela. oficina o local comercial. debe ser reservada para uso común del condominio. Debe ubicarse hasta una altura máxima de un metro con cincuenta centímetros (1. plazas. la cual será computada dentro de la altura exigida en la zona correspondiente. con las mismas características. La reglamentación de los retiros regula las separaciones entre la edificación a construir en la parcela y los linderos de ésta.40 m). PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenación. RECONSTRUCCIÓN: Acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación. creación. incluída dentro del límite urbano. cuyo origen está dado por las condiciones naturales del sitio. RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. tales como calles. y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. PLANTA TIPO: Es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez. UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella. 13 . TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos. RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. equipamiento que caracterizan la imagen de la ciudad. SEMI-SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada.50 m) sobre la cota media del nivel de la calle. cuyo origen está dado por las acciones o proyectos humanos. REMODELACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción existente. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación. SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción. REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carácter temporal para el desarrollo de un terreno.

disponiéndola para su uso exclusivo. Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos. de transporte colectivo y automóviles: · · Vehículos de carga: Camionetas. a los fines de formar una mayor superficie. 14 . de protección a menores. templos. En caso de veredas invadidas. de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. hospitales. Minibuses y Autobuses: Vehículos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros sentados más el conductor. USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en consecuencia. tanto libre como edificado y determinando sus caracteristicas. USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal USO SECUNDARIO: Ver uso adicional. URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías. medidos siguiendo la via peatonal entre las entradas principales de las respectivas edificaciones. ha de predominar en ella. USO PRINCIPAL: Ver uso permitido. camiones o gandolas destinados al transporte de cosas. cuarteles. de acuerdo a la normativa vigente para estos casos. correccionales. cine o club. con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su conformidad. etc. UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más lotes o terrenos. de institutos educativos. servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano. no deben colocarse en sus inmediaciones bajo ninguna condición. capaz de circular por las vías públicas o privadas. de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. deben ubicarse a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m). deben tomarse las medidas necesarias para que los ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de éste. debe localizarse al extremo de esta área comercial. En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales. VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas. pues ellos representan bienes de la comunidad. USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminación de las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad. d) Los locales que expenden licores. URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno. b) Una estación de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales comerciales. En todas las zonas se deberán considerar las siguientes condiciones que reduzcan al mínimo o eliminen totalmente las molestias: a) Para permitir la ubicación de un club. penales. A los efectos de esta Ordenanza se definirán los vehículos como: vehículo de carga. Si no pueden tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona. olores. Automóviles: Vehículos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos. ocupando la mayor parte de su espacio. · c) VEREDAS: Permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda. peligro. USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno. la autoridad municipal competente ordenará su eliminación o demolición. deberán contar con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser invadidos reduciendo su dimensión original. USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación. clínicas y mercados públicos. y las asociaciones de vecinos o juntas de condominios velarán por la defensa y mantenimiento de estas áreas. por ejemplo una funeraria no debe estar próxima a un hospital. USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos. dotandolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA en la cual puede habitar una familia o individuo. por cuanto su participación está supuesta a ser más limitada. una clínica. colegios.

con cualquier tipología.. superpuestas o adosadas. VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda. pentafamiliares. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso. tetrafamiliares. cuyas plantas serán superpuestas. continuas. Según su función. VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda. la altura y volumen de las edificaciones. en forma de alero. servicios de aguas servidas. duplex. la densidad de población. VOLADO: Parte de una edificación que sobresale de una pared. muro o fachada. al sistema colector y viceversa. VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la la red vial arterial y la red vial local. sean éstas. ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana. superpuestas o adosadas VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipología de edificación multifamiliar donde existen sólo seis (6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. colectoras y locales. cornisa o balcón. con accesos y servicios comunes o independientes. con dos (2) niveles o plantas de construcción. VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales. aducciones de agua. VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sola familia. también se le denomina carretera. pudiendo estar aisladas. y/o multifamiliares. se clasifican en expresas. los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela. con accesos y servicios comunes o independientes. está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía. con tres (3) niveles o plantas de construcción. VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo dos (2) unidades de vivienda. manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso. de servicio y de trabajo. pudiendo estar aisladas. permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. pudiendo estar aisladas. VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificación donde existen sólo cinco (5) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. destinada a un uso o intensidad diferente. donde es legalmente posible la construcción de nuevas edificaciones. pareadas. bifamiliares. superpuestas o adosadas VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificación donde existen más de cuatro (4) unidades de apartamentos. aisladas. CAPÍTULO II DE LOS TIPOS DE ZONAS ARTÍCULO 12. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sóla familia. VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vías que favorecen la movilidad.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA VÍA: Espacio destinado para el tránsito de los vehículos automotores. entre otras. ductos de basura. áreas especiales y áreas no desarrollables. ZONIFICACIÓN: Es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo. ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad. áreas no desarrolladas. pudiendo estar aisladas. arteriales. el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación. conteniendo servicios comunes tales como circulacion vertical. pudiendo estar aisladas. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificación donde existe sólo una (1) unidad de vivienda. localizada en edificaciones multifamiliares. exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5).A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable se establecen y describen las siguientes clasificaciones del área urbana: áreas desarrolladas. ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector. superpuestas o adosadas VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo tres (3) unidades de vivienda. VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares. triplex. la 15 . localizada en edificaciones multifamiliares. dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado. los equipamientos urbanos. superpuestas o adosadas VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes.

con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes por hectáreas (125 hab/ ha). Equipamiento Intermedio Propuestos: ZONA EI-EP: Educacional. ZONA C-3: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio general. ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas vacantes con superficies mayor de una (1) hectárea. ZONA EI MAE: Médico asistencial.deportivo. ÁREAS RESIDENCIALES ZONA RESIDENCIAL AR-1: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. Se establecen las siguientes zonas para las áreas no desarrolladas: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES: ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales. Equipamiento Primarios Existente: ZONA EP-EE: Educacional. ZONA RESIDENCIAL ZUP: Área residencial urbanismos proyectados. ZONA RESIDENCIAL AR-8: Área residencial multifamiliar. Plan Especial de la Avenida El Trigal. ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales. 16 ZONA EI-SCE: Socio. ZONA RESIDENCIAL AR-6: Área residencial multifamiliar. ÁREAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de áreas especiales: Los planes especiales que deberán elaborarse. ZONA EP-MAE: Médico-asistencial. Equipamiento Intermedio Existente: ZONA EI-EE: Educacional ZONA EI-RDE: Recreacional. ZONA EI-SCP: Socio. ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. Las mismas se clasifican en: . ZONA ZAE-LR: Zona de actuación especial Sector La Rosarito. ZONA EG-CTE: Central telefónica. con densidad bruta de ochenta habitantes por hectáreas (80 hab/ha). ZONA RESIDENCIAL ZR-C: Área residencial consolidada. ZONA EG-EE: Educacional. ZONA RESIDENCIAL AR-3: Área residencial tetrafamiliar. ÁREAS COMERCIALES ZONA C-1: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio primario. ZONA EG-RDE: Recreacional. ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Equipamientos Generales Existentes: ZONA EG-AGE: Gubernamentaladministrativo. sin uso y sin infraestructura urbana. áreas comerciales y áreas de servicios de equipamientos urbanos.deportivo. ÁREAS NO DESARROLLABLES: Las áreas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de intervención con fines urbanísticos.cultural.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA reconstrucción o modificación de edificaciones existente. ZONA C-2: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio intermedio.cultural. ZONA EI-RDP: Recreacional. ZONA EP-RDE: Recreacional. ZONA H: Zona hotelera. donde no es legalmente posible la construcción de edificaciones sin una acción previa de urbanización. ZONA RESIDENCIAL AR-4: Área residencial hexafamiliar o de conjunto. ZONA EP-RDP: Recreacional. ZONA ZAE-SM: Zona de actuación especial Sector Mañonguito. ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales. ZONA EG-MAE: Médico-asistencial. ZONA EG-SEE: Subestación eléctrica.deportivo. según lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de actuación especial establecidas en esta Ordenanza: ZONA PE-1:. Se establecen para las áreas desarrolladas las siguientes zonas: áreas residenciales. ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa.cultural. ZONA RESIDENCIAL AR-2: Área residencial unifamiliar y bifamiliar.deportivo. ZONA EP-SCP: Socio. ZONA RESIDENCIAL AR-7: Área residencial multifamiliar. con densidad bruta de veinte habitantes por hectáreas (20 hab/ha).deportivo. ZONA EG-EAE: Estanque de agua.cultural. ZONA RESIDENCIAL AR-5: Área residencial multifamiliar. ZONA EG-SCE: Socio. ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo Mañonguito. Equipamiento Primarios Propuestos: ZONA EP-EP: Educacional. ZONA EG-EBE: Estación de bombeo.

. El uso de preescolares y maternales estará señalado con el símbolo correspondiente.A V. salones de belleza y barberías. Avenida Uslar tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Carabobo de la urbanización La Viña. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren.F. maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales bajo la anuencia de las asociaciones de vecinos respectivas.C V. centros de telecomunicaciones y las actividades artesanales señaladas en el comercio primario (C1). venta de periódicos y revistas. asi como la Urbanización Los Colorados y las parcelas con frente a la Avenida 107 de la Urbanización Sabana Larga desde la calle 128 hasta la calle 130.U. y zonas de vivienda bifamiliar aislado y trifamiliar continua en parcelas mínimas de seiscientos (600) y setecientos metros cuadrados (700 m2) y desarrollos de conjunto en parcelas con dos mil metros cuadrados (2. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de vivienda unifamiliar y bifamiliar con las siguientes condiciones: Vivienda unifamiliar aislada Vivienda bifamiliar aislada Vivienda unifamiliar pareada Vivienda bifamiliar pareada Vivienda unifamiliar continua Vivienda trifamiliar continua Viviendas desarrollos de conjunto V. Así como. respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos usos adicionales.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.B. floristerías. tiendas naturistas. una vez sea retirado el uso del equipamiento indicado. librerías y papelerías. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. ZONA ZRU-1: Área con restricciones de uso.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar aislado.P V. tomarán el uso residencial (AR-1) con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente.. sólo se permitirá un máximo de dos (2) locales comerciales por inmueble. será restringido sólo a actividades relacionadas con los usos: consultorios médicos (sin hospitalizacion y servicio quirúrgico ambulatorio).C V. en forma puro o mezclado. farmacias (sin autoservicio). lo cual no implica que el uso original sea eliminado. quincallerías. en tal sentido. asi como en la Avenida 107-B de Prebo II y la Urbanización San José de Tarbes y Los Naranjos. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 17 . ZONA ZRU-2: Área con restricciones de uso. oficinas profesionales. y el comercio primario limitado en la zona AR1/C1 ubicado en la Urbanización La Viña. Parágrafo Único: El requisito de estacionamiento será indispensable para permitir el desarrollo de la actividad. ARTÍCULO 16.U. d) Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional primario. ZONA ZRU-3: Área con restricciones de uso.D. Mantendrán el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como guarderías.C ARTÍCULO 15..B.U.000 m2).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ZONA APV: Área protectora de Valencia.T.P V. venta de regalos y novedades. de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo correspondiente a estacionamiento.USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 está permitida la construcción.000 m2). ARTÍCULO 14. pareada y contínua en parcelas mínimas que oscilan entre trescientos (300) y mil metros cuadrados (1. También pueden mezclarse los dos usos.. ópticas. c) Se permitirá el uso solamente de oficinas en las parcelas con frente a la Avenida San Félix y la Avenida Sucre tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Victoria. CAPÍTULO III DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCIÓN I ZONA RESIDENCIAL AR-1 ARTÍCULO 13. b) Se permitirá el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas señaladas en el plano de zonificación como AR1/C1.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las zonas AR-1 son áreas netamente residenciales.A V. En aquellos inmuebles que cambian de uso para permitir el comercio. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial.

la densidad y el retiro de frente de la zona donde esté ubicada. 18 . calle 155 (Estadium) deberán respetar diez metros (10 m) de retiro de frente. * Las parcelas ubicadas en la urbanización Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA AR-1 . El retiro de frente en la urbanización Los Girasoles será de tres metros (3 m) ** La altura.

ADOSAMIENTO A LINDEROS LATERALES: En aquellas zonas donde esta Ordenanza permita el adosamiento no previsto en el urbanismo original. se regirán por las variables urbanas fundamentales de la zona donde esté ubicada incluyendo la variable ambiental correspondiente.000 m2) de área neta. ARTÍCULO 18. conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.VIVIENDAS PAREADAS O CONTINUAS: En las urbanizaciones Lomas del Country Club. eléctricas o descargas de drenajes hacia las propiedades contíguas. En las parcelas mayores o iguales a mil metros cuadrados (1. Estas construcciones. preservando el carácter dominante de la zona. La Trigaleña. se permitirá la construcción de más de una (1) vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos. señaladas en el cuadro anterior. Las autoridades municipales urbanísticas. localizadas en las urbanizaciones: Prebo. residencial bifamiliar contínuo en parcelas mínimas de quinientos 19 . Paragrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto no se permitirán los adosamientos a los linderos de las parcelas o lotes colindantes. Parque Trigal y Trigal Norte el apareamiento de las viviendas será de acuerdo al proyecto de urbanismo aprobado (cartilla). Se permitirá el desarrollo de conjunto. En las parcelas con dos (2) o más frentes se concederá en lugar de cinco por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicación. ARTÍCULO 17. en la Avenida Los Colegios se permitirá el desarrollo de conjunto con una densidad neta de cien habitantes por hectárea (100 hab/ha) en parcelas con áreas mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2. El Parral. Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el área de ubicación en las parcelas menores a mil metros cuadrados (1000 m2) y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil metros cuadrados (1000 m2). El Parral. siempre y cuando cumpla con las demás variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubique. previo informe técnico se pronunciarán para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas no establecidos en los proyectos de urbanismos. ni instalaciones mecánicas. SECCIÓN II ZONA RESIDENCIAL AR-2 ARTÍCULO 21. · En los casos de parcelas zonificadas como (AR1/ C1) se podrán adosar a los linderos laterales sólo en planta baja. en la Urbanización Las Clavellinas y la Urbanización Piedras Pintadas. Sabana Larga y El Mirador. .000 m2). siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida. Parágrafo Segundo: En el sector Guataparo no se permitirán los desarrollos de conjunto.. ARTÍCULO 20.VIVIENDAS BIFAMILIARES: Las viviendas bifamiliares propuestas en la Zona AR-1. Los Naranjos.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar pareado en parcelas mínimas de doscientos setenta y cinco (275) a trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m2) y densidad neta estimada entre ciento sesenta (160) y ciento ochenta y cinco habitantes por hectárea (185 hab/ha).. ARTÍCULO 19. que sean solicitados por los interesados. · Las edificaciones adosadas no podrán presentar aperturas..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Queda expresamente prohíbida la construcción de edificios con circulación vertical.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas superen los dos mil metros cuadrados (2. en las parcelas con frente a la Avenida Boyacá de la Urbanización La Viña. pero con una densidad neta de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha). se deberá cumplir con las siguientes condiciones: · Se permitirá el adosamiento previa presentación de la autorización debidamente autenticada por ante la Notaria Pública del propietario de la parcela vecina donde se pretenda adosar. Parágrafo Primero: En la Urbanización Guaparo. En la Urbanización El Portal del Trigal se permitirá el alineamiento de fachada sobre la calle 160-A (calle ciega).000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en ubicación y construcción. Terrazas de Los Nisperos. en el Sector tres (3) se refiere a la Urbanización El Portal y a las parcelas que superen el área mínima exigida de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) y en el Sector cuatro (4) en la Urbanización Terrazas de los Nisperos de acuerdo a lo permitido en proyecto de urbanismo aprobado y en la Urbanización El Recreo en las parcelas con área mayor a setecientos metros cuadrados (700 m2).

D.. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. localizadas en las urbanizaciones Los Sauces.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA metros cuadrados (500 m2). b) Se permite el comercio primario (C1) en las parcelas con frente a la Avenida Paseo Cabriales y las parcelas con frente a la calle 126 de la urbanización Kerdell. así como en la avenida Carabobo del sector Los Colorados y la avenida Rojas Queipo-. densidad neta estimada de ciento quince habitantes por hectárea (115 hab/ha). Terraza . reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-2 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO AR-2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.000 m2). Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción..C · Viviendas desarrollos de conjunto V. ARTÍCULO 25.B.B. conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos.C ARTÍCULO 23. Los Colorados y Kerdell y bifamiliar aislado en parcelas mínimas de novecientos metros cuadrados (900 m2).. El Parral.A · Vivienda bifamiliar contínuo V. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda unifamiliar pareado V. ARTÍCULO 24. densidad neta estimada de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha). preservando el carácter dominante de la 20 zona.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-2 está permitida la construcción. siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior.P · Vivienda bifamiliar aislado V. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas.. SECCIÓN III ZONA RESIDENCIAL AR-3 ARTÍCULO 26.U. en tal sentido. ARTÍCULO 22..USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las Zona AR-2 son áreas netamente residenciales. localizadas en las urbanizaciones: Prebo.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial tetrafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas que oscilan entre cuatrocientos (400) y tres mil metros cuadrados (3.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-2 las áreas de las parcelas superen los dos mil quinientos metros cuadrados (2. producto de aplicar la densidad neta de la zona. El Viñedo. localizadas en la urbanización Prebo III. en forma puro o mezclado. con una densidad neta estimada entre ochenta (80) y trescientos treinta habitantes por hectárea (330 hab/ha). En caso de desarrollar la parcela en una sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el porcentaje de ubicación.

San Félix y Carlos Sanda. bingo. Avenida 106 (San Félix) y las parcelas con frente a la Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo. venta de vehículos y sus conexos. salones de fiesta. centro hípico. ubicadas en las urbanizaciones Piedras Pintadas. Trigal Sur. Asi como las parcelas zonificadas como AR-3 de la Urbanización Los Nísperos con frente a la Avenida Cuatricentenaria (Parcela 112-28) y las parcelas con frente a la avenida 107 de la urbanización Prebo.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. b) Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en la Zona AR3/C1. d) Se favorecerá la instalacion de equipamientos socio culturales intermedios y generales en las parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrés Peréz Mujica de la Urbanización El Viñedo. señalados en el plano de zonificación.. ARTÍCULO 27. Y parcelas con una densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab. Este último tramo a excepción de la parcela Nº 1 de La Viña.. al cual se le permitirá Comercio C2 de uso limitado.A · Vivienda tetrafamiliar pareada V. Trigal Norte. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda tetrafamiliar aislada V. 21 . discotecas.C ARTÍCULO 28. ARTÍCULO 29./ha). en las parcelas con frente a las calles internas 140 y 139 de la urbanización El Viñedo y la Avenida 102 que forma el circuito en forma de U de la Urbanización El Viñedo señalados en el plano de zonificación. bancos comerciales con atención al público. desde la calle 130 hasta la calle 137. no estándole permitido la instalación de: hoteles.P · Vivienda desarrollos de conjunto V.**4 plantas para la Avenida Andres Eloy Blanco. licorerías. Colinas de Guataparo y Altos de Guataparo. Avenida 105 (Andres Eloy Blanco).T. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-3 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 * Según perfil vial y volumétrico. c) Se permite el comercio Intermedio (C2) en la Zona AR3/C2 en las parcelas con frente a la Avenida 104 (Los Cafés)..T.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-3 está permitida la construcción. night club.D.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los Nísperos. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-3 localizada en urbanizaciones netamente residenciales y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. El Portal. según perfil volumétrico. Las Clavellinas y Terrazas de Camoruco.

restaurantes. en forma puro o mezclado.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-4 está permitida la construcción. las demás variables urbanas fundamentales será las expresadas en el cuadro anterior. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. Estas terrazas. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre o las unidades de viviendas sean duplex. Parágrafo Cuarto: Las parcelas de la Urbanización El Viñedo. destinadas exclusivamente a áreas de mesas para fuentes de soda. en el tramo desde la Avenida Boyacá hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco podrán ocupar los retiros de fondo con terrazas visitables.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-3 las áreas de las parcelas superen los mil metros cuadrados (1. como toldos o pérgolas. producto de aplicar la densidad neta de la zona. SECCIÓN IV ZONA RESIDENCIAL AR-4 ARTÍCULO 31.. Sabana Larga y Altos de Guataparo.USOS ADICIONALES: Las Zonas AR-4 son áreas netamente residenciales.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial hexafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas de seiscientos (600). pudiéndo desarrollar el número de unidad de viviendas. localizadas en las urbanizaciones: El Bosque. preservando el carácter dominante de la zona. pero el techo de las mismas debera ser de tipo ligero. ARTÍCULO 32. con densidad neta estimada entre ciento setenta y cinco (175) y quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha). en tal sentido.A) ARTÍCULO 33.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. según lo aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-4 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 22 .H. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común.730 m2). ARTÍCULO 34. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. ARTÍCULO 30.. cafes o panaderias. se permitirá un (1) piso adicional a la altura máxima exigida. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial: vivienda hexafamiliar aislada (V. bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamaño parcelario y aplicándo la densidad de la zona.. podrán ubicarse a nivel de la planta y primer piso. El retiro de fondo en estas parcela será de diez metros (10 m). siempre y cuando exista la canalización de la quebrada. novecientos (900) y mil setecientos treinta metros cuadrados (1.000 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida en el cuadro anterior se desarrollarán como viviendas unifamiliares. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. ubicadas en la Avenida Carlos Sanda. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren.. que tienen su lindero de fondo adyacente al parque de la quebrada El Ratón.

.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-5 localizada en urbanizaciones netamente residencial y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado..USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-5 está permitida la construcción. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · · Vivienda multifamiliar aislado Vivienda desarrollos de conjunto V. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-5 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-5 23 .. solamente en los inmuebles donde ya existia autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. localizado en las urbanizaciones: El Mirador. SECCIÓN V ZONA RESIDENCIAL AR-5 ARTÍCULO 35.A V.M. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial.750 m2). Terrazas del Country. La Manguita. ARTÍCULO 38. en las Zonas AR-5/C1 señaladas en el plano de zonificación.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.C ARTÍCULO 37. se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción./ha) ARTÍCULO 36. en las Zonas AR-5/C2 señaladas en el plano de zonificación. Los Mangos. La Viña. Valle de Camoruco.. Lomas del Este. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. y multifamiliar contínua en las parcelas con frente a la Avenida Cuatricentenaria en el sector La Manguita y Piedras Pintadas en parcelas mínimas de seis mil metros cuadrtados ( 6.000 m2) y con una densidad neta de seiscientos cincuenta habitantes por hectárea (650 hab. Campo Alegre. b) Comercio Primario (C1).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas que superen los mil setecientos cincuenta metros cuadrados (1. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado. Valle Blanco. Parágrafo Único: En la Urbanización Lomas del Este se permitirá el comercio en planta baja. Terrazas de Camoruco. se permitirá una tolerancia de un (1) piso adicional a la altura máxima exigida.D. Agua Blanca.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado. c) Comercio Intermedio (C2). Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre. multifamiliar pareada en el Sector San José y Las Flores.

las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. hasta un máximo de tres (3) plantas tipos adicionales. El Viñedo. La autoridad municipal competente. la población de diseño y el número de dormitorios no excederá la densidad neta máxima permitida en la zona. Los Nísperos y Terraza de Los Nísperos.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos.000 m2). La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. Parágrafo Tercero: En la Urbanización Agua Blanca las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha). Sí se separa del lindero lateral toda la construción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m). ** Densidad de acuerdo a la zona. Parágrafo Quinto: En el sector Agua Blanca se permitirán los desarrollos de conjunto en los lotes de terreno con áreas mayores a los diez mil metros cuadrados (10. y las urbanizaciones: Majay. Carabobo. Parágrafo Cuarto: En la urbanización Los Mangos.000 m2). siempre y cuando se respeten las variables urbanas fundamentales correspondientes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar contínuo y aislado. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. o sea que. Avenida Monseñor Granadillo.000 m2) de área neta de parcela integrada.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-6 está permitida la construcción. previo informe técnico se pronunciará para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas. ARTÍCULO 41. El Parque.. Parágrafo Segundo: Las edificaciones multifamiliares ubicadas en el sector cinco (5) del plano de sectorización pueden ser continuas o pareadas.000 m2) de área bruta de terreno..201 m2). Los Colorados. que sean solicitados por los interesados.. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: 24 . se permitirá la construcción de un piso adicional por cada dos mil metros cuadrados (2. La Ceiba. localizado en el Plano de Zonificación en el Barrio Padre Alfonzo. cuando exista la integración de dos o más parcelas. siempre y cuando se respeten los porcentajes de ubicación y construcción. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. ARTÍCULO 39.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2. Igualmente se permitirá la construcción de aparto-hoteles en las parcelas con frente a la calle de servicio Nº 1 ubicadas en la manzana VM1 de la Urbanización Los Mangos. en el caso de separarse del retiro lateral deberá guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m). con las mismas variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior para las parcelas mayores a mil doscientos uno metros cuadrados (1. Las Acacias. las parcelas integradas con áreas mayores a los cuatro mil metros cuadrados (4. pero se permite la construcción de un piso adicional por cada cinco mil metros cuadrados (5. preservando el carácter dominante de la zona. hasta un máximo de dos (2) plantas adicionales. La Arboleda. producto de aplicar la densidad neta de la zona. no se requerirán retiros laterales. SECCIÓN VI ZONA RESIDENCIAL AR-6 ARTÍCULO 40. en este sentido.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA * El retiro de frente será de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro será según afectación vial correspondiente. La Alegría.

donde lo señale el plano de zonificación.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. y no se exigirán retiros laterales para estos niveles. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. asistenciales..A · Vivienda multifamiliar contínuo V.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA · Vivienda multifamiliar aislado V.M. en forma pura en las parcelas con frente a la Avenida Principal de la Urbanización Las Acacias. excluyendo las Zonas AR-6 localizadas en urbanizaciones permisadas. o mezclado. comercio o consultorios. solamente en los inmuebles donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. El retiro de fondo en las parcela ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda dependerá del perfil vial para la continuacion de la Avenida Las Delicias Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción.M. en las zonas AR-6/C2 señaladas en el plano de zonificación.C · Oficinas. 131). en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. señalados como usos permitidos. el retiro de frente será de acuerdo al perfil vial y volumétrico. las cuales disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo para estos usos. en forma pura en las parcelas con frente a la calle El Trigal (C. b) Comercio Intermedio (C2). ARTÍCULO 43. culturales. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-6) con el comercio en las zonas AR-6/C2. en las parcelas con zonificación AR6/C2 25 . puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza. c) Médico Asistencial. (C. mezzanina y la primera planta. religiosas y recreacionales pasivas..USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-6 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-6 * En el caso de la Avenida Monseñor Adam. Parágrafo Único: En la Urbanización Terrazas de Los Nísperos se permitirá el comercio en planta baja. d) Educacional. Comercios y Consultorios ARTÍCULO 42. Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo. 132).

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: En las zonas AR-6/C2, cuando se desarrolle el comercio puro, con las alturas máximas señaladas en el cuadro anterior, las edificaciones se podrán adosar en los retiros laterales, sólo los niveles señalados en el parágrafo segundo de este artículo, las demás plantas tendrán que respetar mínimo tres metros (3m) de retiro lateral. Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha), no se requerirán retiros laterales, o sea que, las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. Sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella, se deberán guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. ARTÍCULO 44.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidades de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. SECCIÓN VII ZONA RESIDENCIAL AR-7 ARTÍCULO 45.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de setecientos (700) a dos mil quinientos (2.500 m2), densidad neta estimada entre mil (1.000) y mil quinientos habitantes por hectárea(1.500 hab/ ha), localizado en las urbanizaciones: Las Palmas, Sabana Larga, Prebo, El Parral, El Bosque, Valle de Camoruco, Los Naranjos (frente al Paseo Cabriales), y zonas residenciales localizadas al oeste de la Avenida Bolívar desde la Calle Rojas Queipo hasta la Urbanización Camoruco. Así como, el uso residencial multifamiliar aislada con una densidad neta máxima de mil doscientos (1.200) y mil quinientos habitantes por hectárea (1.500 hab/ha), ubicadas en las urbanizaciones Los Girasoles, Parque Trigal, Trigalito y Piedras Pintadas. ARTÍCULO 46.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-7 está permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, así mismo en las Zonas AR7/C2 y AR7/C3 señalados en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado VMA. · Oficinas, comercio y consultorios en las zonas AR7/C2 y AR7/C3. ARTÍCULO 47.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) La zona AR-7 localizada en las urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. b) Comercio Primario (C1), en la planta baja de las edificaciones donde ya existe este comercio, en las zona AR7/C1 indicada en el plano de zonificación. c) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-7/C2 señaladas en el Plano de Zonificación, localizadas a todo lo largo de la Avenida Guzmán Blanco, Calle Prebo (C. 130), Calle Rojas Queipo (C. 120), Calle Los Sauces (C. 137), Calle Caribean (C. 128), la Avenida 102, 104 y 133 (López Latouche), según lo establecido en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. d) Comercio General (C3), en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial, en las Zonas AR-7/C3 señaladas en plano de zonificación, según lo establecido en el capítulo de la zona comercial correspondiente de esta Ordenanza. Parágrafo Único: Las Edificaciones destinadas exclusivamente a los uso comercio intermedio (C2) y comercio general (C3), se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el Capítulo correspondiente al uso comercial permitido. ARTÍCULO 48.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-7 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

26

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CUADRO ZONA AR-7
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Qyh‡h†Ã

V.M.A Avenida El Trigal V.M.A Prebo II V.M.A Prebo III V.M.A Sector La Isabela y Trigalito V.M.A Piedras Pintadas Las Palmas . V.M.A Los Girasoles V.M.A Parque Trigal V.M.A Sector Camoruco, Santa Cecilia y Prebol V.M.A El Bosque, Los Naranjos V.M.A Prebo I y Sabana Larga V.M.A El Parral V.M.A Valle de Camoruco Desarrollos de Conjunto

500 385 500 800 1000 1200 1000 1000 1000 1200 1200 1200 1000 1200 1500

680 9000 3000 1000 800 2000 1000 1000 700 750 750 1000 1000 

1400 

1600 .

no se exigirán retiros laterales para estos niveles. mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el comercio general (C3). La parcela M-1A de la Urbanización El Parral tendrá treinte por ciento (30%) de ubicación y tres metros (3 m) de retiros laterales. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-7) con el comercio en las Zonas AR-7/C2 y AR-7/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. * Densidad de acuerdo a la zona. *** Para desarrollar esta zona deberán existir los servicios básicos correspondientes Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción en las edificaciones multifamiliares aisladas. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con zonificación AR-7 ubicadas en Valles de Camoruco. además de una planta adicional para efectos de altura. 2500 20 20 20 25 30 14 28 25 20 18 20 12 25 28 17 20 40 30 30 35 40 30 60 40 35 35 30 30 35 30 30 60 120 100 170 160 220 180 300 160 200 220 250 250 170 220 275 150 4. El porcentaje de construcción a aplicar en estos casos será el establecido en el cuadro anterior. las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del comercio intermedio (C2) y planta baja. El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. por cada 27 . (2) Parcelas VM8. En caso de integración de dos o más parcelas se concede un incremento de veinte por ciento (20%) en el porcentaje de construcción. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. en las parcelas con zonificación AR7/C2 y AR7/C3. comercio o consultorios. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. si la ubicación es menor o igual a veinticinco por ciento (25%) se concede un incremento del diez por ciento (10%) adicional a la tolerancia permitida en el porcentaje de construcción neta.5 4 4 4 5 4 PB+16PT+PH PB+12PT+PH PB+15PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+18PT+PH 3PT 5 3 3 4 (1) Parcelas VM6. (3) Parcelas VM10 de la Urbanización Valle de Camoruco.5 6 10 6 6 5 6 6 6 6 6 6 6 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 6 Avenida El Trigal PB+3PT+PH PB+4PT+PH PB+8PT+PH PB+5PT+PH PB+7PT+PH PB+7PT+PH PB+8PT+PH PB+9PT+PH PB+10PT+PH 4 6 6 4 5 4 4. del cuadro anterior. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. señalados como usos permitidos.

producto de aplicar la densidad neta de la zona. el retiro será de acuerdo a la afectación vial correspondiente y al alineamiento de fachada.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-8 está permitida la construcción. Centro Norte y Avenida Bolívar. siempre y cuando se cumpla con el porcentaje de construccion neta permitida. en las Zonas AR-8/C2 señaladas en el plano de zonificación.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de ochocientos (800). en la parcela Nº 09 de la Manzana “B”.COMERCIO PRIMARIO MEZCLADO CON VIVIENDA AR7/C1: Se permite el comercio primario (C1) mezclado con vivienda en las Zonas AR7/C1 localizado sólo en la planta baja de las edificaciones multifamiliares. comercio y consultorios ARTÍCULO 53. b) Comercio general (C3)..000) y dos mil doscientos metros cuadrados (2. ubicadas en la Manzana “F” de la Urbanización Parque Trigal. con una densidad neta estimada entre mil doscientos (1. Parágrafo Sexto: En el Sector Prebol las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida en las zonificaciónes precedentes para desarrollar el uso residencial se desarrollarán como conjuntos de viviendas con una densidad neta de trescientos habitantes por hectárea (300 hab/ha). Los retiros de frente y de fondo será el señalado en la fila del cuadro anterior correspondiente al sector Prebol. Parágrafo Primero: En las parcelas AR-8 señaladas en plano de zonificación. SECCIÓN VIII ZONA RESIDENCIAL AR-8 ARTÍCULO 51. La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ciento sesenta por ciento (160%) y sesenta por ciento (60%) respectivamente. Así como.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Intermedio (C2). 28 . la cual anteriormente tenía el uso social. Parágrafo Quinto: El retiro de frente será el descrito en el cuadro anterior. culturales. y en los casos de parcelas con frente a vialidades propuestas. ARTÍCULO 50. asistenciales.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA quinientos metros cuadrados (500 m2) de área que supere la parcela mínima permitida. religiosas y recreacionales pasivas. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas.600 hab/ ha). especificadas en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido. en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. así mismo las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado V. ubicada en las urbanizaciones La Trigaleña. Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). o sea que las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. en las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar aislado. con las variables establecidas en el cuadro anterior. con la excepción de las parcelas con frente a la Avenida Principal de la urbanización donde se permitirá el Comercio Primario (C1) mezclado con el residencial sólo en planta baja y mezzanina. se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. localizadas en la Urbanización Chaguaramal no se permiten usos adicionales. También se permitirá el uso hotelero como uso adicional.. · Oficinas. c) Edificaciones docentes. a todo lo largo de la Avenida Bolívar norte. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. Chaguaramal. localizado las urbanizaciones: San José de Tarbes. donde lo señale el plano de zonificación. ARTÍCULO 52. preservando el carácter dominante de la zona... mil (1. Las Chimeneas y Trigal Norte..200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1. no se requerirán retiros laterales.A.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores o iguales a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.M. sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m).200 m2). ARTÍCULO 49. en forma puro o mezclado. de la Urbanización Valles de Camoruco. Parágrafo Segundo: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos Comercio Primario (C1). parcelas con densidades entre mil doscientos (1.600 hab/ha).

000 1. Miranda y Kerdell. comercio o consultorios.M. ARTÍCULO 56.000 2.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 54..000 2. Parágrafo Primero: Su vocación esta orientada hacia la actividad residencial de carácter multifamiliar.000 m2). SECCIÓN IX ZONA RESIDENCIAL ZUP ARTÍCULO 55. localizado en las urbanizaciones Portachuelo.A Sector Avenida Bolivar 1200 1200 1200 1200 1500 1600 1200 1200 1600 800 1. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR8 con el comercio en las Zonas AR-8/C2 y AR-8/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-8 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-8 9r†à V†‚à Q…v pvƒhyà I r‡hà C hiChà à ȅrhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr hwr†Ã ‡ Hi‘v€‚†Ã ÈÃà V ivpà 8‚ †‡Ã Sr‡ v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à à A…r‡rà Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ ˆ …hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V.5 6 6 3 3 3 4 3 3 3 4 5 4. las condiciones de uso y desarrollo. no se exigirán retiros laterales para estos niveles.M.M. M.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite la reconstrucción o modificación del uso multifamiliar. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior. * Para desarrollar las parcelas con esta zonificación en la Urbanización Las Chimeneas el porcentaje de construcción será de doscientos ochenta por ciento (280 %).M.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de urbanismos proyectados conformado por el uso residencial multifamiliar.5 6 4 PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+20PT+PH PB+18PT+PH PB+18PT+PH PB+20PT+PH 10* 6 4 4 4 4 5 5 El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente.000 700 1500 2000 1. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. señalados como usos permitidos. las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. Estos casos se estudiarán como anteproyectos caso especial de acuerdo a lo estipulado en la sección correspondiente de esta ordenanza.A La Trigaleña y Las Chimeneas V. mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del Comercio Intermedio (C2) y planta baja. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. sin embargo se permitirá la ubicación de equipamientos urbanos de carácter primario a localizar en espacios 29 . Trigal Norte V.A.A V.A San José de Tarbes V.M..200 20 25 20 20 25 30 20 20 30 30 30 40 35 35 30 30 35 40 220 220 210 220 240 280 250 250 300 6 4. se permite la construcción de un piso adicional por cada quinientos metros cuadrados (500 m2) de área neta de parcela adicional a fin de permitir proyectos de orden institucional y corporativo.A Chaguaramal V. mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el Comercio General (C3). Parágrafo Cuarto: En las parcelas con áreas mayores a dos mil metros cuadrados (2. en las parcelas con zonificación AR8/C2 y AR8/C3. se regirán por las determinadas en los proyectos originales desarrollados por los organismos públicos o privados encargados de la construcción de las viviendas existentes.

• Farmacias. Las variables urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos serán los descritos en el capítulo de la zona de equipamiento correspondiente. La Línea y La Limonera. clínicas u hospitales. de nulidad absoluta.U. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas única y exclusivamente al uso comercial local.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Primario (C1). perfumerías y ventas de cosméticos (sin autoservicio). • Receptorías y distribución de ropas para lavandería. SECCIÓN X ZONA RESIDENCIAL ZR-C ARTÍCULO 57. venta de delicateses y bomboneria.C V.. localizado en el sector La Manguita. tiendas naturistas. • Salones de belleza y barberias.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes. licorerías. 30 . dentro de esta zona. b) Se permitirá el uso educacional primario. siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa. asistenciales. sin la previa conformación y aprobación de la autoridad municipal competente.USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) está permitida la construcción..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA resguardados por la comunidad.B. heladerías. las intervenciones que cualquier organismo público o privado realicen en edificaciones o en parcelas localizadas en la Zona ZUP. culturales.C 130 450 100 200 5 8 70 60 80 80 - - - 4 4 2 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.. Parágrafo Segundo: Serán nulas. puro o mezclado. cumplan con las normas sanitarias y de seguridad y estén ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m) de funerarias..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZR-C se permite la reconstrucción o modificación del uso residencial mezclado con comercio local. • Ventas caseras de refresco y agua mineral.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona Residencial Consolidada donde se permite el uso residencial unifamiliar y bifamiliar. c) Comercio Local C-1. ARTÍCULO 58. CAPÍTULO IV DE LAS ZONAS COMERCIALES SECCIÓN I ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ARTÍCULO 60. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra y venta al detal de artículos de abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal. ARTÍCULO 61. religiosas y recreacionales a nivel primario e intermedio en las áreas localizadas para tal fin. Caja de Agua.. guarderías y maternales y educacional intermedio en los casos de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores. según las siguientes actividades: • Oficinas • Pequeñas bodegas. pastelerías. mezclado con el comercio primario complementario a la vivienda con una densidad neta estimada entre ciento treinta habitantes por hectárea (130 hab/ha) y cuatrocientos cincuenta habitantes por hectárea (450 hab/ha). en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. las condiciones de desarrollo. quincallerías y jugueterías • Panaderías. ARTÍCULO 59. • Venta de periódicos y revistas. según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. casas de abasto y fruterías. se regirán por las variables urbanas fundamentales establecidas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA ZR-C 9r†ÃIr‡ hà V†‚à Q…vpvƒhyà ChiC hÃ Ã È …rhÃHtà Qh…pryhà € à A …r‡rà Htà € à Q‚…pr hwr†Ãà ‡ Hi‘v€‚†ÃÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A ‚q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh h†à ‡  V.

ARTÍCULO 63. los siguientes usos son limitados: • Puestos de Bomberos. • Puestos de Policías. Edificaciones docentes. Viveros. que no utilicen equipos que produzcan ruidos. con un máximo de tres (3) empleados.USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Primario (C1). aire acondicionado.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. suministro y reparación de radiadores que no produzcan ruido. Venta de combustible de uso doméstico (incluye bombonas de gas) y artículos de limpieza. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la correspondiente asociación de vecinos. Estudios fotográficos y servicios conexos. talleres de costura. 31 . olores u otras molestias. electroautos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • Consultorios médicos (no clínicas). calzados y artículos de cuero. Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico. Pescaderías. sociales. gres y vidrio. ARTÍCULO 62. • Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor).USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Primario (C1). ventas de regalos y novedades. Venta de hielo. montura y reparación de neumáticos. asistenciales. se permiten los siguientes usos adicionales: • Templos en general... • Oficinas postales. consejos comunales si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. recreacionales y deportivas a nivel primario de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. Cafés y fuentes de soda. • Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas como pequeños supermercados. Servicios de fotocopias de documentos y planos. Agencias de loterías. carnicerías. Reparación de calzados y otros artículos de cuero. • Talleres mecánicos livianos: frenos. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades Municipales. Cuando se integran las parcelas. charcuterías y frigoríficos. lavanderías y tintorerías. siempre y cuando se mantengan las alturas máximas permitidas. autotapicerias. Librerías y papelerías. Receptoría y distribucion de ropa para tintorerias. Floristerías. Detal de telas. Servicios de comunicaciones. con un máximo de tres (3) empleados. Ópticas. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). Areperas.. olores ni otras molestias. prendas de vestir. venta. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-1 ȅrhÃHtÃ V†‚à Qh…pryhà € à A…r‡rà Htv€‚à € à Q‚…pr‡hwr†Ãà Hi‘v€‚ †Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡à à A…r‡rà Gà à S r‡v…‚†ÃHtv€‚ †Ã€à Gh‡r…hyà GÃ!à à A‚ q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€ hà Qyh ‡h†à  & 400 15 40 80 6 3 3 3 PB+MZ+2PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. ARTÍCULO 64. Alquiler de línea blanca y electrodomésticos para el hogar. orfebrerías. confección y venta de trajes de baño. autoperiquitos. Actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (4) personas tales como: marqueterías. venta y taller de cerámica. Tiendas de pinturas.

• Supermercados. ARTÍCULO 66. AR-7 y AR-8. aire acondicionado. cassettes. fotografía. • Reparacion y mantenimiento de equipos de computación. equipos de ventilación. electrónicos y de comunicación. casas de empeño. en este caso el uso comercial deberá estar limitado a la planta baja (PB). arrendamiento compra y venta de patentes y licencias. • Cine y teatro. Venta y cerramiento de puertas. SECCIÓN II ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ARTÍCULO 65. podrán mantener el uso residencial existente. se desarrollarán como uso residencial mezclado con comercio. • Sastrerias. • Clubes sociales y salones de fiesta. • Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. línea blanca y marrón. trofeos y similares. electrónicos y telefónicos. • Estaciones de radio y televisión. AR-6. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. discos. grabados de placas. • Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías. artesanías. • Talleres de mecánica liviana. mezclar los dos usos o desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura. ventanas y balcones.USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) está permitida la construcción. sólo los que dicten cursos por horas. sociedades financieras. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo exigido para desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura. 32 . artículos religiosos. • Reparación y venta de máquinas eléctricas. AR-5. según las siguientes actividades: • Las permitidas para el Comercio Primario (C-1). escuelas de modelajes. Parágrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1). suministro y reparación de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos. cinematografía. frenos. • Reparación y venta de instrumentos musicales. • Agencias de cobranzas. • Consultorios veterinarios. • Reparación y servicio tecnico especializado de equipos eléctricos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se permite el Comercio Primario (C1). materiales electricos. instrumentos de óptica. autotapicería. • Academias. y otros establecimiento financieros. • Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos. electroautos. electrodomésticos. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio. ventas de motos. agencias bancarias. • Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. • Venta o/y alquiler de máquinas y equipos. accesorios para el hogar. montura y reparación de neumáticos.. • Venta al detal de productos alimenticios y bebidas. no se exigirá retiro lateral en planta baja. bolsa de valores. • Comercio al por menor de muebles.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Intermedio (C2). venta.. odontológicos y de análisis general. • Hoteles de acuerdo a lo establecido en la sección correspondiente al uso hotelero. se localizará en planta baja y mezzanina. • Talleres micromecánicos (relojes y joyas). en cuyo caso no se exigirán retiros laterales en planta baja y mezzanina y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación residencial donde se encuentre el inmueble. autoperiquitos. venta y distribución de artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra. aire acondicionado. • Tapicerías • Laboratorios médicos. sociedades fiduciarias. artículos deportivos. mezclado con edificaciones multifamiliares AR-3. donde el uso principal será el residencial y las variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación correspondiente al uso residencial donde se localice. cursos de diplomados y post grados. olores ni otras molestias. • Venta de animales domésticos y productos veterinarios. • Venta al detal de productos agropecuarios. • Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. • Estacionamientos de automóviles. • Pensiones y residencias estudiantiles.

• Mayor de bisutería y confiterías. • Editoriales. • Funerarias para lo cual se exigirá estudio de impacto vial y parcela mínima de mil metros cuadrados (1000 m2). se consideran usos limitados. • Servicios personales: gimnasios y saunas. bar-restaurante • Licorerias y agencias de festejos. papel ahumado. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 33 . • Líneas de taxi. • Estaciones de Bomberos. area de carga y descarga con su respectiva geometrización vial para la maniobra. electroautos. recreacionales y deportivas a nivel primario e intermedio de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. • Empresas que transporta mercancías. siempre y cuando cumpla con los puestos de estacionamiento. • Edificaciones docentes. además de los enunciados anteriormente. • Estaciones de Servicio. Para permitir el uso limitado éstos deben cumplir con el área mínima de parcela para la Zona Comercio Intermedio (C2) y los puestos de estacionamientos correspondientes. sin latoneria y pintura. • Prácticas deportivas con fines comerciales. se permiten los siguientes usos complementarios: • Iglesias y templos en general. parques de atracciones y similares. ARTÍCULO 69. • Servicios de equipamientos urbanos intermedios y primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. • Boliche (Bowling). • Venta de medicinas. • Centros estéticos con cirugia previo presentación de proyecto aprobado por los organismos correspondiente. • Clínicas veterinarias con servicio de cirugía y hospitalización. bares. venta al mayor y distribución de revistas. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión del correspondiente consejo comunal si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Intermedio (C2).USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Intermedio (C2). ferias. masajes. • Estaciones de Policías. los siguientes: venta e instalación de accesorios para vehículos (autoperiquitos. periódicos y papelería. fisioterapia y rehabilitación. venta o alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio de mecánica en general. instalación de alarmas. sistema de sonido y similares).. videos-juegos. • Servicio de autolavados y cambio de aceite. • Agencias de viajes.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Excibición. • Venta de comidas con servicio directo a los automóviles. asistenciales. centros de juegos y apuestas lícitas según la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro del local. sociales.. • Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento. spa. rines. • Venta al Mayor de Computadoras. • Venta de repuestos en general.. ARTÍCULO 67. • Empresas que presten servicio de transporte público urbano. cosméticos y otros productos con servicio directo a los automóviles. ARTÍCULO 68. • Para las parcelas con frente al Museo al Aire Libre “Andrés Pérez Mujica” de la urbanización El Viñedo. estética en general (sin cirugia). Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. se permiten los siguientes usos son limitados: • Restaurantes.

USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio General (C3) está permitida la construcción. y Comercio General (C3) señaladas en el plano de zonificación. Cuando se integran las parcelas. telefotografía.000 5. • Salas de baile. mezzanina y primera (1ª) planta.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA C-2 V† ‚à V…ihv“hpvyÃ ȅr hÃHtÃ Qh …p ryhà € à A…r‡r à Htv€ ‚à €à Q‚…pr‡h wr†ÃHi‘ÃÈà Vivp hpv‚Ã QiH“à PƒÃ 8‚†‡Ã Sr‡v…‚† ÃHtv€ ‚†Ã€à A…r ‡rà Gh‡r …h yà A‚q‚à 6y‡ˆ…h à H i‘v€hà Qyh‡h †à  8!à Los Girasoles Lomas del Este Prebo Colinas de Guataparo El Bosque Altos de Guataparo La Trigaleña Terrazas del Country Las Chimeneas El Mirador. discotecas o similares.5 6 8 6 8 6 5 6 6 10 6 6 12 3 3 5 6 4 6 4 4 4 6 3 6 6 6 4 3 4 5 3 5 6 4 6 4 6 4 6 4 6 6 6 4 3 6 PB+Mezz+2PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+2PT PB+Mezz+10PT El retiro de frente será el señalado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente será según afectación vial correspondiente. El uso 34 Comercio General (C3) permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra. se localizará en planta baja. distribución y exhibición de películas cinematográficas. distribución y depósitos de artículos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. sereno.000 1. vigilancia y transporte de valores. grandes almacenes y bazares.000 1.000 20 20 20 50 50 50 50 20 50 40 30 50 20 50 50 20 20 60 60 60 50 50 40 60 40 60 40 60 50 50 60 40 40 50 60 60 60 25 50 30 30 40 60 40 30 25 25 25 25 40 25 120 200 150 150 100 150 120 200 120 200 140 160 150 150 200 80 180 6 6 10 6 8. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio General (C3). cuya localización se encuentra limitado a las Zonas AR-8/C3 localizadas a lo largo de la Avenida Bolívar Norte y AR-7/C3 de la Avenida Andrés Eloy Blanco. ..400 8. venta al mayor y detal. en edificaciones multifamiliares. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Intermedio (C2).000 5. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte (20%). • Servicios de diversión.000 4. SECCIÓN III ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ARTÍCULO 70. • Tiendas por departamento. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso Comercial General según las siguientes actividades: • Las indicadas para el comercio intermedio (C-2). radio-facsimil y otros servicios de comunicaciones. La Manguita Sabana Larga El Parral Valle de Camoruco Los Mangos Terrazas de Camoruco La Viña Plaza 800 900 2.700 3. • Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad. night club.700 3. ARTÍCULO 71. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido se consideran Comercio Primario (C1). • Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección.500 2.. frente a la Avenida Cuatricentenaria solamente podrán desarrollarse con el uso limitado del Comercio Intermedio (C2). venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos.000 20. en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales.000 1. otras tiendas no especificadas. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado.500 2. • Servicios de comunicaciones: radiofotos.400 2. • Empresas que presten servicio de transporte público urbano. esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas.800 16. otros servicios de esparcimiento y culturales. Parágrafo Tercero: Las parcelas con el uso Comercio Intermedio (C2) ubicadas en la Urbanización El Bosque.

centros hípicos. • Líneas de taxi. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio General (C3) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-3 8VR 8UEDQL]DFLyQ Avenida Andrés Eloy Blanco Avenida Bolívar Norte. tipografías y actividades conexas. • Carpinterías. periódicos y papelería. sólo se permitirá como uso limitado del Comercio General (C3). • Ventas de comida con servicio directo a los automóviles. • Mercados e hipermercados. litografías. • Servicios recreacionales. b) Servicios de equipamientos urbanos generales.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Imprentas y grabados. donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. ARTÍCULO 73. • Servicio de autolavados. recreacionales y deportivas a nivel primario.. intermedios o primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.. • Fábrica de hielo • Talleres de reparación de automóviles y motocicletas. videos juegos. tómbolas.USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio General (C3). • Venta al mayor y distribución de revistas. • Funerarias. ferias. • Edificaciones docentes. parque de atracciones y similares. ARTÍCULO 72. • Expendios de gasolina. sociales. los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el ejecutivo nacional. intermedio y general de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. tales como: Centro de entretenimientos. Parágrafo Único: La actividad recreacional de Bingo. asistenciales. editoriales. Sector Kerdell y Avenida Paseo Cabriales Chaguaramal ÈUHD 0tQ Pð. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. se permiten los siguientes usos adicionales: a) Los señalados en la Zona Comercio Intermedio (C2).

000 2.000 )UHQWH 0tQ P. 2.500 2.

25 50 50 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELFDFLyQ &RQVW Qi€““à 23 Ã!ÃQ‡h†à 5HWLURV 0tQLPRV P.

A… r ‡rà Gh‡r…hyr†Ã A‚q‚à $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. podrá instalarse unicamente en planta baja. siempre y cuando se respete el porcentaje máximo de construcción y de ubicación. PB+Mezz+10PT PB+Mezz+20PT PB+Mezz+12PT 50 60 50 25 30 25 200 200 160 6 6 6 3 3 3 6 6 5 4. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las edificaciones multifamiliares AR-8/C-3 y AR-7/C3. Parágrafo Tercero: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1. mezzanina y las dos (2) primeras plantas. 35 . Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%).000 m2).000 50 60 30 150 10 5 5 PB+Mezz+3PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente.000 m2) de área adicional en parcelas mayores de cuatro mil metros cuadrados (4. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial con el que esté mezclado.

SECCIÓN IV ZONA HOTELERA (H) ARTÍCULO 74. ARTÍCULO 75. AR-7. * Áreas deportivas.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la construcción del uso hotelero. * Alquiler de autos. spa y similares. se permiten los siguientes usos complementarios. en el Comercio General (C3).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido para la zona donde está ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cuanto a usos y condiciones. * Agencia de Festejos. mezzanina y las dos (2) primeras plantas. AR-8 cuando se presenten acompañados con el Comercio Intermedio (C2). el Comercio Intermedio (C2) y en las Zonas de Hotel (H).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas AR6. gimnasios.USOS ADICIONALES: En los hoteles. * Fuente de Soda.. peluquería. el resto será de tres metros (3 m). * Casas de cambio. mientras se elaboran las normas específicas para este tipo de proyectos. Parágrafo Quinto: En las parcelas con frente a la Avenida Bolívar Norte y Avenida Andrés Eloy Blanco no se exigirá retiro lateral en la planta baja.. * Tiendas. las disposiciones se regirán de la siguiente manera: CUADRO ZONA DE HOTEL ÈUHD 0tQ 8VR + 3DUFHOD P . además de los usos que permite la categoría de comercio de la zona en que estén ubicado. * Agencias de viajes. barbería. correspondientes a las zonas ya desarrolladas con el uso hotelero. siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación: * Discotecas.. * Sala de reuniones y convenciones. * Bar Restaurant. ARTÍCULO 76.

1.000  )UHQWH 0tQ P.

30 3RUFHQWDMHV V 0i[LPRV .

8ELF 40 &RQVW 200 5HWLURV 0tQLPRV P.

/DWHUDO )UHQWH 6* / 4 / 4 )RQGR 6 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

36 Parágrafo Cuarto: Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras.). ARTÍCULO 77. será determinada por la altura máxima permitida en la zona adyacente a dicho inmueble. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.DENSIDAD: El número de habitaciones se calculará en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construcción por habitación. sin desarrollar. se permitirá el uso de posadas turísticas. la altura máxima. las variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial donde esté ubicado. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3).. Parágrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar el uso hotelero en las Zonas Comercio Intermedio (C2). siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en las Leyes que rigen la actividad. Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente. . PB+Mezz+10PT El retiro de frente será de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. para la categoria de hotel seleccionada por el proyectista. ** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3) la altura máxima será la de la zona donde se ubique. Comercio General (C3) u Hotel (H). de acuerdo a informe favorable de las autoridades municipales competentes. Parágrafo Quinto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 mt2. deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%).

primera y segunda etapa. muros de cinta. CAPÍTULO V DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO SECCIÓN I ZONA EDUCACIONAL (E) ARTÍCULO 79. salas de máquinas. estacionamientos cubiertos.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA EDUCACIONAL ÈUHD 0LQ P . definidas a continuación: Etapa de educación Inicial: Preescolar Primera etapa de educación básica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado Segúnda etapa de educación básica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educación básica (séptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto año de bachillerato) c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educación técnica superior y universitaria. ARTÍCULO 78. depósitos de basura y gas. tanto público como privado.. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educación preescolar. estanques de agua.USOS ADICIONALES: Bibliotecas. balcones. campos deportivos.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel preescolar. básico.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales. sedes de asociaciones sociales. diversificado. técnico y superior. guarderías y maternales. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. capillas y consultorios médicos... pavimentos y terrazas exteriores a la edificación. auditorios.COMPUTO DE ÁREA: En los hoteles. todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de ubicación y del área de construcción. comedores escolares.. parques infantiles. ARTÍCULO 80. cajas de ascensores. marquesinas.. excepto las que se indican a continuación: aleros. servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el artículo correspondiente de las disposiciones complementarias. ARTÍCULO 82. ARTÍCULO 81. salas de exposiciones. las escaleras y los pasillos de circulación.

400 300 520 900 550 600 550 900 1.200 3.000 500 450 1500  8VR 8UEDQL]DFLyQ EP-E Prebo Sabana Larga El Parral Valles de Camoruco Terraza de los Nisperos El Bosque Guataparo Contry Club Colinas de Guataparo Altos de Guataparo Terrazas del Country Las Chimeneas Trigal Sur Parque Trigal )UHQWH 0LQ P.000 1.

5 20 8 15 15 15 15 15 20 80 20 30 50 3RUFHQWDMHV 0D[LPRV 8ELF 40 40 40 40 50 35 40 40 40 50 60 40 40 40 &RQVW 80 80 80 80 120 70 100 80 120 100 60 100 80 80 5HWLURV 0tQLPRV 0. 12 13.

5 4.5 4.5 4.5 5 6 8 6 4.5 5 6 4.5 $OWXUD 0i[LP D Qyh‡h †à 2 EP-E Educacional Primario 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 37 . )UHQWH 5 4.5 /DW 3 3 4 3 6 3 3 3 3 5 3 3 3 3 )RQGR 4 3 4 5 6 3 3 4 4 5 4 4 6 4.5 4.

servicios de protección y atención ciudadana y otras actividades culturales necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal.0 0 0 20 50 20 10 25 40 20 50 50 50 60 * 50 50 50 40 40 40 40 50 50 25 40 50 50 40 40 40 40 60 80 80 80 80 1 20 1 00 50 1 00 1 00 1 50 80 80 80 1 00 1 80 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 * 6 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 5 EG-E E d u ca ci o n a l G e n e r al * En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanización Las Clavellinas. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional. si el frente da hacia la plaza existente se debe prever la modificación de la misma para acceder a esta. sedes de asociaciones de vecinos. cafeterías.0 0 0 5 . parque de atracciones.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA E I-E E d u ca ci o n al In ter m e d io EI . ARTÍCULO 85. b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas. las variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicación y construcción. los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos. spa.0 0 0 3 . plazas. campos de juego y canchas deportivas. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles.0 0 0 7 .0 0 0 3 . piscinas. c) Equipamientos generales: Comprenden el sistema de parques del Parque Metropolitano.0 0 0 1 0 . además de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificación escolar.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Fuentes de soda. las proposiciones de servicios educacionales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. intermedio y primario. campos de golf. estacionamientos. jardín zoológico. 38 . pistas para paseos en bicicleta. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. tomarán el uso residencial donde esté ubicado con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente. gimnasios. clubes. áreas de servicios sanitarios.2 0 0 8 . acuarios. pista de trote. una vez sea retirado el uso educacional indicado. localizados a distancia vehicular del uso residencial.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a la recreación y el deporte de la población.0 0 0 3 . En las áreas de nuevos desarrollos. jardín botánico.0 0 0 4 . Parágrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se permitirá la construcción de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta alta.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos.. parques comunales y el deporte de competencia.6 0 0 5 . SECCIÓN II ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ARTÍCULO 83.5 0 0 7 80 0 3 . servicios médicos asistenciales de atención primaria.. parques vecinales. lo cual no implica que el uso original sea eliminado. retiros y altura máxima permitida. a escala general. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. Parágrafo Sexto: En el plano de zonificación. cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. ARTÍCULO 84. serán las mismas de las zona con la cual esté mezclado.5 0 0 8 . Parágrafo Quinto: Tanto los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes de la Alcaldía del Municipio Valencia. áreas para picnic.5 0 0 7 . teatros. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. parque zoológico. museos al aire libre.5 0 0 1 8 . Parágrafo Tercero: Cuando el uso educacional esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. localizados a distancia peatonal del uso residencial.0 0 0 1 0 . verde territorial. las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas nacionales que rigen la materia. parques y áreas deportivas. las zonas de educacionales localizadas en las áreas desarrolladas.E P re b o S ab a n a L a rg a E l P a rr a l V al le s d e C a m or u co Lo s M a n g o s Te r ra za d e lo s N is pe r o s E l B o sq u e A lto s d e G u a ta pa r o Te r ra za s d e l C o u n try P ie d ra s P i n ta da s La s C l av e lli n as Tr ig a le ñ a y T r ig a l N o rte La s C h im e n e a s U n iv e rsi d a de s In s titu to s U n i ve rs ita ri o s 1 .. conchas acústicas.

. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro. sala de juegos electrónicos. cafes. agua.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. belleza. empresas telefónicas y similares. recreativas y culturales. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental. centro de exposiciones. serán los siguientes: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas. sala de eventos.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA ÈUHD 0LQ P. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. Parágrafo Segundo: Los usos adicionales para el equipamiento general correspondiente al Parque Metropolitano. librerias. cultura y recreación. jardin botánico. Oficinas de correos. electricidad. restaurantes. ARTÍCULO 86. anfiteatro. • • discotiendas. telégrafo. Centros recreacionales como Parque de diversiones. deportes. museo de los niños y similares. galerias de arte.

2000 2000 )UHQWH 0tQ P.

50 40 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELF 40 40 &RQVW 80 60 5HWLURV 0tQLPRV P.

5 10 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.5 10 /DWHUDOHV 3 10 )RQGR 4. )UHQWH 4.

2 2 8VR Recreacional y Deportivo 8UEDQL]DFLyQ Las Clavellinas Los Mangos Parágrafo Primero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas localizadas fuera de las urbanizaciones permisadas. hogares de cuidado diario y ancianatos. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. odontológicos. orfelinatos. En las áreas de nuevos desarrollos. sanatorios. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. ubicación. asilos. ARTÍCULO 89. según la naturaleza del parque o instalacion deportiva que se trate. c) Equipamientos generales: Clínicas y hospitales con servicio de hospitalización. alturas y retiros. ambulatorios. b) Equipamientos intermedios: Consultorios médicos. casascuna. de tipo público o privado.USOS ADICIONALES: Edificaciones para actividades benéficas y filantrópicas. en cuanto a porcentajes de construcción. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Guarderías. En todo caso. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios médicoasistenciales. SECCIÓN III ZONA DE SERVICIO MEDICOASISTENCIAL (MA) ARTÍCULO 87. casas de rehabilitación y similares. 39 . localizadas en las áreas desarrolladas. las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas para equipamientos urbanos vigente y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación. ARTÍCULO 88. las zonas recreacionales y deportivas. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación...DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médicoasistenciales de nivel general. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades municipales competentes.. clínicas que presten asistencia ambulatoria y laboratorios clínicos. las proposiciones de servicios recreacionales y deportivas estarán señaladas con el símbolo correspondiente. intermedio y primario.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 90..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

2 Pb+Mzz+2Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt CUADRO ASISTENCIAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ (30$ (.0$ Médico (*0$ Asistencial Los Mangos La Viña ÈUHD 0LQ P.

000 3.000 2. 500 1.400 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0LQ 0D[LPRV P.000 2.

8ELF &RQVW 10 40 80 15 20 80 30 60 60 60 40 100 150 150 250 5HWLURV 0tQLPRV P.

telégrafo. fundaciones. Parágrafo Quinto: Las edificaciones médicoasistenciales con hospitalización.USOS ADICIONALES: Se consideran los siguientes usos complementarios al uso principal: oficinas de: correos. la altura de las fachadas y los retiros. empresas telefónicas.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones socioculturales. privadas y de servicio. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. intermedio y primario. actividades religiosas.. y museos. En las áreas de nuevos desarrollos. Plaza. y los edificios para actividades benéficas. a escala general. librerías. asociaciones y clubes. las zonas de médico-asistenciales. estudios profesionales. culturales. ferias. consultorios médicos. deportivas. la superficie de ubicación y construcción. teatros.. necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. administrativas y docentes. c) Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales y sociales. las proposiciones de servicios médicoasistenciales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. capillas e iglesias. ARTÍCULO 93. el área mínima de la parcela. escuelas y otras edificaciones que produzcan ruidos molestos.. Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación. políticas. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. Usos Múltiples y Concha Acústica. oficina públicas. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos Primarios: Sedes de consejos comunales o comunidades organizadas. )UHQWH 6 6 6 8 6 /DWHUDOHV )RQGR 3 4 3 4 4 4 4 4 4 4 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. Parágrafo Tercero: Los proyectos de construcción. salas de exposición. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. Asociación Juvenil. cafetería. b) Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales. no podrán ubicarse cerca de estadium..USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios socioculturales.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: 40 . ampliación o modificación de las edificaciones médicoasistenciales de carácter general deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social según normativa vigente. restaurantes. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. electricidad. ARTÍCULO 92. Promoción Socio Cultural. ARTÍCULO 94. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. Parágrafo Segundo: Cuando el uso médicoasistencial esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. SECCIÓN IV ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ARTÍCULO 91.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO SOCIO-CULTURAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ ÈUHD 0LQ P.

500 13.600 2.500 3.400 3.000 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0tQ 0i[LPRV .400 6.000 4.500 3.500 1.000 4.000 1. 200 160 500 5.000 3.000 2.

P.

10 8 15 50 15 15 15 20 15 40 20 20 60 60 15 20 40 60 40 40 50 40 40 40 40 40 40 40 40 40 50 60 80 120 80 80 100 80 40 100 60 80 80 80 200 100 120 120 5HWLURV 0tQLPRV P.

$OWXUD 0i[LPD 2 3 3 4 4 4 2 4 2 2 3 2 5 3 Pb+Mz+15Pt 8ELF &RQVW )UHQWH /DW )RQGR 3ODQWDV.

juzgados.5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 4 4 4 6 6 6 4. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción y modificación de las edificaciones destinadas al funcionamiento de la administración pública local. tales como: oficinas gubernamentales y municipales. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. la superficie de ubicación y construcción. estaciones de policia. ARTÍCULO 96. asociaciones benéficas. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. las zonas socio-culturales estarán indicadas con los símbolos correspondientes en las áreas desarrolladas. oficinas para el desarrollo comunal. las proposiciones de servicios socio-culturales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. la altura de las fachadas y los retiros. En las áreas de nuevos desarrollos. oficinas de servicios públicos. estatal y municipal.. telecomunicaciones. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto o anteproyecto. el área mínima de la parcela. el mismo deberá responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente y será considerado previa aprobación de las autoridades municipales competentes. regional y nacional. 41 .5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 Socio Cultural EP-SC Primario Los Girasoles EI-SC Prebo Sabana Larga El Parral Terrazas de los Nisperos Socio Cultural El Bosque Intermedio Altos de Guataparo Terrazas del Country El Mirador Villas de Laguna Club La Trigaleña Las Chimeneas Socio Cultural Valle de Camoruco General EG-SC 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. 6 3 6 6 6 6 6 6 10 5 6 6 10 6 6 6 3 3 3 6 6 4 4. SECCIÓN V ZONA ADMINISTRATIVOGUBERNAMENTAL (EG-AGE) ARTÍCULO 95. Parágrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural esté mezclado con zonas residenciales o comerciales.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de servicios administrativos prestados por el gobierno nacional. ministerios. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). según la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se trate.. Parágrafo Tercero: En todo caso.

oficinas para el desarrollo y promocion. Parágrafo Único: En el plano de zonificación.. ARTÍCULO 106.USOS PERMITIDOS: Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e instalaciones conexas. tránsito terrestre y defensa militar. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. ubicación.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia.. SECCIÓN VI ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ARTÍCULO 98.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del sistema de servicios básicos de Valencia.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la seguridad y defensa a escala del área metropolitana.USOS PERMITIDOS: Estanques para el almacenamiento de aguas blancas e instalaciones conexas. ARTÍCULO 99. Las condiciones para su construcción y las variables 42 urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe. la zona seguridad y defensa estará indicada con el símbolo correspondiente. ARTÍCULO 103..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA bomberos. las características de desarrollo de las zonas adyacentes. las zonas de estanques de aguas blancas. Parágrafo Único: En el plano de zonificación.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes.. la zona administrativa y gubernamental estará indicada con el símbolo correspondiente. en cuanto a porcentajes de construcción. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. ubicadas en la Parroquia San José.. b) Los organismos tanto públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales deberán responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente. tránsito terrestre y la defensa militar. las características de desarrollo de las zonas adyacentes.. .USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de la seguridad y defensa. SECCIÓN VIII ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ARTÍCULO 104. ARTÍCULO 97.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes. ARTÍCULO 105. b) Los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. en servicios tales como: estaciones policiales. SECCIÓN VII ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ARTÍCULO 101.. defensa civil. ARTÍCULO 102. de bomberos. tales como: estaciones policiales. Las condiciones para su construcción y las variables urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe. alturas y retiros. oficinas adscritas a la Alcaldía. ubicadas en la Parroquia San José.. de bomberos. defensa civil.. ARTÍCULO 100. y similares..

estarán condicionados a la factibilidad de incorporación de los mismos a los servicios básicos de infraestructura y vialidad. las zonas de estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas. 43 . las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados. Parágrafo Único: Los particulares interesados en desarrollar tales áreas podrán presentar alternativas... pudiendo establecer secciones viales mayores de acuerdo a la clasificación vial establecida en el capítulo correspondiente al sistema de vialidad. se deberá respetar como mínimo. Los mismos serán revisados por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA).VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son las áreas no desarrolladas urbanizables en los cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso predominante el residencial. SECCIÓN I NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 116.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las centrales telefónicas. Parágrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro minimo de quince (15) metros del lindero y dicho retiro podrá ser mayor de acuerdo a las cargas que maneje. los perfiles viales definidos en la propuesta vial (Anexo B). CAPÍTULO VI DE LAS ÁREAS URBANIZABLES ARTÍCULO 113..DOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS: Los nuevos desarrollos residenciales. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. ARTÍCULO 111.USOS PERMITIDOS: Centrales telefónicas e instalaciones conexas.. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos residenciales.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto. de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables. SECCIÓN IX ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ARTÍCULO 107. ARTÍCULO 109. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación. el cual está considerado como zona de fragilidad ambiental..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las sub-estaciones eléctricas. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. las zonas de sub-estaciones eléctricas existentes. SECCIÓN X ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EGSEE) ARTÍCULO 110. entre ellas: antenas repetidoras de telecomunicaciones. ARTÍCULO 115. ARTÍCULO 112. presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a dichas áreas.EVALUACION AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de urbanismos y edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se solicitarán estudios de evaluación ambiental para el primer caso y estudios geotécnicos en el caso de las parcelas ubicadas en el sector Guataparo. ARTÍCULO 114. las zonas de centrales telefónicas existentes en el área desarrollada y de uso conforme.. estarán indicadas con el símbolo correspondiente..USOS PERMITIDOS: Subestaciones eléctricas e instalaciones conexas. las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados y competentes. ARTÍCULO 117. instalaciones y servicios colectivos que se requieran..EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIÓN VIAL: Todo proyecto de urbanización debe respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el plano de zonificación y en el plano de vialidad correspondiente. a los fines de verificar las variables ambientales correspondientes. hacer sugerencias.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios e intermedios.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: En el plano de zonificación. ARTÍCULO 108.

siempre y cuando cumpla con los requisitos de la reglamentación de la Zona. las variables urbanas fundamentales descritas pasarán a formar parte integrante de esta Ordenanza. el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales. para lo cual se hace necesaria la presentación de una 44 proposición general.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales. se permitirán desarrollos de conjuntos por etapas. Paragrafo Segundo: Una vez que las áreas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la autoridad municipal competente.C Unifamiliar. ND-2 y ND-3. ARTÍCULO 118. la construcción o modificación de las edificaciones localizadas en tales desarrollos.5 0.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Primario (C1) e Intermedio (C2). b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR).. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.D. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos. señalados en la presente Ordenanza. para urbanizar dichas áreas.DESARROLLO DE CONJUNTO: En las Zonas ND-1.. SECCIÓN II EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ARTÍCULO 120. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Todo proyecto de urbanización debe prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. ARTÍCULO 122. al igual que con proyectos para la prestación de los servicios básicos de infraestructura: acueducto. serán respetados las variables urbanas fundamentales establecidos en los proyectos o anteproyectos aprobados antes de la promulgación de la presente Ordenanza. instalaciones y servicios colectivos que se requieran de acuerdo con las normas aplicables en función del tamaño y densidad de población. disposición de aguas servidas y electricidad. los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artículo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización. se permitirán desarrollos residenciales de conjunto. así como de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada.5 Unifamiliar V. Paragrafo Tercero: En las zonas señaladas como nuevos desarrollos residenciales dos (ND-2). ARTÍCULO 121. Bifamamiliar y Multifamiliar 2 3 10 500 400 300 Parágrafo Primero: El propietario o su representante someterá a la aprobación de la autoridad urbanística municipal. Parágrafo Único: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales.. el cual contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales que regirán en esta zona serán las admitidas por la autoridad urbanística competente en . ARTÍCULO 119.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES a‚hà 9r†vqhqÃ7… ˆ‡hà ChiChà ȅrhÃHvà V…ihv“hiyrÃChà Uvƒ‚y‚tvhÃqrà Wv‰vrqhà 6y‡ˆ…hÃHi‘à Qyh‡h†à ȅrhÃH và ƒh…pryhÀðà Sector Guataparoà Carretera vieja de Guataparoà I9"ÃSector Sur Valles de Camoruco y El Trigalà I9Dà I9!à 20 80 125 1 0. se exige proyecto de conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados en base a la normativa aplicable vigente. se regirán por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo.. c) Comercio Primario (C1) y Comercio Intermedio (C2) de acuerdo a la población a servir y a las especificaciones expresadas en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza..

Las variables urbanas fundamentales otorgadas tendrán validez siempre y cuando se haya materializado la construcción y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la Ordenanza correspondiente ha dicho Plan Especial. si fuese necesario. específicamente. se inicia en el Distribuidor El Trigal recorriendo la Avenida El Trigal hasta la prolongación de la vía que conectará con el túnel hacia el Valle de San Diego.. previa aprobación del Concejo Municipal de Valencia. se establece la siguiente reglamentación. de conformidad a lo establecido en la normativa aplicable vigente. c) El Plan Especial de la Avenida El Trigal tendrá como uso principal el residencial unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-3) señalados en el plano de zonificación. cuando éstas hayan sido debidamente autorizadas por la autoridad municipal competente en la materia.. y solamente cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificación. un compromiso mediante documento autenticado donde se establezca la donación de las áreas de terrenos de uso comunal a la municipalidad. los terrenos destinados a equipamientos tanto de uso público como privado. ARTÍCULO 125. es causal para negársele el permiso de habitabilidad. el Plan Especial de la Avenida El Trigal (PE-1) deberá contar con la revisión del Instituto Autónomo Municipal de Transporte (IAMTT) y el Instituto Autónomo Municipal de Vialidad (IAMVIAL).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al ámbito espacial de la Urbanización Lomas del Este. e) Será nulo de pleno derecho. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales.DONACIÓN DE TERRENOS DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la expedición al interesado de la constancia de adecuación a las variables urbanas fundamentales. donde se ratifican los usos establecidos en el proyecto de urbanismo y se ordena la reglamentacion a fin de definir en forma clara las variables urbanas fundamentales para 45 . cualquier uso. será nulo de pleno derecho. De la misma manera. se exigirá el cincuenta por ciento (50%) de las áreas destinadas al uso educacional y el cien por ciento (100%) de las áreas deportivas para uso público según lo establecido en la norma para equipamientos urbanos y la normativa aplicable en cada caso. (PE-1) de acuerdo a la normativa legal vigente para estos casos. Parágrafo Único: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artículo. SECCIÓN II PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ARTÍCULO 126. diferente a la señalada en el literal (c) de este artículo. No podrán desarrollarse aquellas áreas cuyas pendientes superen el treinta por ciento (30%). Cualquier acción de construcción o reconstrucción ejercida sobre las edificaciones existentes deberá resultar en la misma área de construcción existente. a) Se prohíbe la ampliación de edificaciones existentes. ARTÍCULO 123.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al área desarrollada adyacente a la Arterial 6 (Avenida El Trigal). d) Para el momento de su promulgación por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia. la autoridad urbanística municipal exigirá del propietario o su representante. Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de los proyectos de urbanismos deberán señalar... CAPÍTULO VII DE LAS ÁREAS ESPECIALES SECCIÓN I PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ARTÍCULO 124.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA los proyectos de urbanismo aprobados y deberán cumplir con las normas para equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso. la cual será derogada automáticamente al momento de la vigencia del mencionado plan especial. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-3 señaladas en esta Ordenanza. El incumplimiento por parte del propietario de lo establecido en este artículo.REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Mientras no se elabore y apruebe el Plan Especial de la Avenida El Trigal. condición de desarrollo o determinación de variables urbanas. el otorgamiento de cualquier permiso de construcción o de patente. que no se ajuste a las condiciones expresadas en este artículo. b) En las zonas delimitadas en el plano de zonificación como PE-1 (Plan Especial de la Avenida El Trigal) solamente se podrán construir nuevas edificaciones.

REGLAMENTACION TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial (PE-2) para la zona indicada en el plano de zonificación. las variables urbanas fundamentales se regirán por las contenidas en la fila correspondiente del cuadro de variables de la Zona AR1. y está conformado por un segmento del Parque Metropolitano (aproximadamente dieciocho hectáreas) (18 Ha). ARTÍCULO 127. SECCIÓN III ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) ARTÍCULO 131. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental. ARTÍCULO 128. recreativas y culturales. galerias de arte. ARTÍCULO 132.USOS PERMITIDOS: Mientras no se apruebe el Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. ARTÍCULO 130. el río Cabriales. que evalue las condiciones geológicas e hidrológicas de este límite. centro de exposiciones.. la cual será derogada automáticamente al momento de la promulgación por parte de la Alcaldía del mencionado Plan Especial: a) El Plan Especial de la urbanización Lomas del Este tendrá como uso principal el residencial b) unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR5) señalados en el plano de zonificación. una cancha techada de Baloncesto y un conjunto de viviendas en su extremo Sur (Distribuidor Lomas del Este). donde lo señale el plano de zonificación. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales.. se establece la reglamentación que se presenta seguidamente. jardin 46 . de acuerdo a la normativa vigente. librerias. solamente en las edificaciones donde el proyecto original lo permitió y deberá mantener las condiciones de desarrollo de la zona según las actividades comerciales especificadas en el Capítulo correspondiente de la presente Ordenanza. y respaldar tecnicamente esta limitación mediante la elaboracion de un estudio físico ambiental. se permitirá la construcción.000 m2) de área neta. Así mismo. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. instalaciones del Instituto Nacional de Parques (INPARQUES) y de la Gobernación del Estado Carabobo. se encuentra limitada por la Autopista circunvalación Este. se permitirá la construcción de más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos. tiene un área aproximada de treinta hectáreas (30 Ha).. c) En la Urbanización Lomas del Este se permite la localización del uso comercial primario en la planta baja de las edificaciones multifamiliares. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al uso unifamiliar aislado y multifamiliar aislado asi como los equipamientos urbanos establecidos en el urbanismo original.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: La Zona de Actuación Sector La Rosarito (ZAE-LR). ARTÍCULO 129. correspondiente al centro comercial Lomas del Este. Las parcelas colindantes con el Área Protectora de Valencia (APV) y que puedan desarrollarse como desarrollos de conjuntos deberán presentar los proyectos ante el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que éste emita las variables ambientales correspondientes.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando las parcelas sean iguales o superiores a los dos mil metros cuadrados (2. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro..USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA desarrollar las parcelas dentro del ámbito del sector.. por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia. de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos. discotiendas. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-5 señaladas en esta Ordenanza. si fuese necesario. se propone delimitar las áreas desarrollables colindante con el Área Protectora de Valencia.. preservando el carácter dominante de la zona. intermedios y generales. b) Comercio Intermedio (C2). el Distribuidor Lomas del Este y el Distribuidor Fábrica de Cementos.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a servicios recreacionales de acuerdo a las siguientes actividades: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas.

por lo que de consolidarse terrenos continuos de al menos cinco mil metros cuadrados (5000 m2). cafes. previo estudios y proyectos cuyas características de desarrollo serán definidas en esa oportunidad. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública.USOS PERMITIDOS: En la Zona ZAE-SM está permitida la construcción. en las parcelas con frente a la calle principal La Rosarito (Avenida 91-A). c) Comercio Intermedio C-2. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación. y densidad neta estimada de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha). las disposiciones urbanísticas son: CUADRO ZONA ZAE-LR 9r†à V†‚ à Q…vpvƒhyà Ir‡hà Chi ChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh‡h†à  V. Los conjuntos residenciales que se construyan en esos polígonos deben ser autosuficientes en materia de servicios y equipamientos. • Centros recreacionales como parque de diversiones. SECCIÓN IV ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ARTÍCULO 134. electricidad. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: • Vivienda unifamiliar continua V.. es decir. los organismos competentes pueden realizar plan piloto de renovación urbana en el futuro.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales para la construcción de nuevas edificaciones y para las obras de remodelación o mejora de las edificaciones existentes. las disposiciones urbanísticas para el desarrollo de los terrenos podrán ser incrementadas de acuerdo a la evaluación de un anteproyecto caso especial. se favorecerá la densificación y renovación de este sector. ARTÍCULO 133. las cuales se llaman así porque deben seguir un proceso de mejoramiento desde la etapa inicial de vivienda económica mínima hasta alcanzar un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio de acuerdo con las normas existentes. vialidades expresas y zonas de alto movimiento comercial. sala de juegos electrónicos. restaurantes.U. Esta Zona de Actuación Especial incluye terrenos privados adyacentes al Barrio Mañonguito y un significativo tramo de la extensión propuesta para la construcción de la Avenida Paseo Cabriales.C • Viviendas desarrollos de conjunto V. reconstrucción y modificación de edificaciones de mejoramiento progresivo destinadas a vivienda. deportes. empresas telefónicas y similares. en toda la zona del conjunto de edificaciones de viviendas.. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. En ésta zona se permite el uso residencial unifamiliar contínuo. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud. Parágrafo Segundo: Como punto de acceso al casco central y debido a las ventajas competitivas del sector debido a su cercanía a parques. Parágrafo Segundo: En esta zona se pueden proponer áreas para la realización de políticas de urbanización y construcción de viviendas. • Oficinas de correos. d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura. puro o mezclado. b) Comercio primario C-1. satisfacer la demanda adicional que genere su población. en parcelas mínimas de doscientos metros cuadrados (200 m2).C 130 - 7 60 120 - - - 4 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. puro o mezclado. museo de los niños y similares.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de Actuación Especial que requiere de rehabilitación. expropiación y reubicación de viviendas en algunos sectores de riesgo inminente ubicadas en el área de afectación del río Cabriales. mejoras.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA botánico. ARTÍCULO 135..C Parágrafo Primero: En ésta zona se permite la construcción.D. sala de eventos. agua. belleza. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad. cultura y recreación. anfiteatro. 47 . localizado en el Barrio Mañonguito.U.

b) Comercio Local C-1.C V. también existe una zona ocupada por la zona en actuacion especial Mañonguito. teniendo por objetivos el mejorar la integración del Barrio al ámbito urbano regulado en esta Ordenanza. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.D.00 mts de longitud) aproximadamente y un ancho aproximado de Ocho Metros (8.000 m2) se permitirá el uso de Hotel (H) con las variables urbanas fundamentales establecidas en la sección correspondiente al uso hotelero.44"N) avenida Hispanida.16" N) Autopista circunvalación Este.00 m) ARTÍCULO 139.. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. al SUR: (10º. según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. 13’. CAPÍTULO VIII ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO SECCIÓN I PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ARTÍCULO 138. Parágrafo Tercero: Para la recuperación del Barrio Mañonguito se realizará un Proyecto de Rehabilitación Integral el cual se basará en las disposiciones urbanísticas definidas.. al estremo Norte del espacio una extensión de área de Cinco (5) Hectáreas con Doscientos metros (200mts) con el actual uso Socio-cultural. al OESTE: (10º. 13.343.. y el paso del rio cabriales a lo largo del terreno desde el sector Norte ( Av.63ha) enmarcadas al Norte: ( 10º 13’ 39. Parágrafo Segundo: El retiro de frente será de acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de frente a la parcela. c) Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a los servicios recreacionales definidas en el literal a. manteniendo el alineamiento de fachada y logrando un borde urbano continuo. Para las parcelas ubicadas frente al Forum con área mayor a diez mil metros cuadrados (10.: Mientras no se apruebe EL PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificación .U. el generar bordes urbanos claros. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial.57" N) avenida San José de Tarbes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho 48 con sesenta y tres hectárea (88. el regularizar la tenencia de la tierra. 12. al extremo sur del espacio una gran extensión en area de Veinticinco hectárea (25 Ha) con el actual uso (recreativo-deportivo). 45. Este proyecto deberá coordinarse estrechamente con los proyectos de espacios públicos y nuevas vialidades en ejecución por diferentes organismos públicos. el aportar espacios y servicios públicos y el proveer los servicios de infraestructura necesarios para la comunidad. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. 12’. 13’. Dentro de su espacio están enclavadas areas de infraestrutura de recreacion activa como lo son: Colegio Abogados.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 136. del artículo 132.C 120 400 200 500 7 12 60 60 120 180 - - - 4 4 2 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en esta zona se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: d) CUADRO ZONA ZAE-SM 9r†à V†‚à Q…vpvƒhyà Ir‡hà ChiChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚ …pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A …r‡ rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q‚ à 6y‡ˆ…hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación. pero con una altura máxima de seis (6) plantas. Hermandad Gallega y Forum de Valencia.REGLAMENTACIÓN TRANSITORIA. puro o mezclado. Hispanidad hasta la avenida San José de Tarbes con una longitud de Dos mil Trescientros Cuarenta y Tres metros (2. de la sección anterior. ARTÍCULO 137.75"N) futuro prolongación avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10º.

taludes. áreas de protección de vertientes y cauces de drenajes y el límite de la Parroquia San José. previa autorización de las autoridades municipales competentes. serán descritos en el reglamento de uso del Área Protectora de Valencia que será promulgada por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia. para ser utilizados con fines recreacionales pasivas. suelo y fauna). • Antenas de transmisión de acuerdo a las características físicas del relieve. Parágrafo Único: El listado con los vértices en coordenadas Universal Transversa de Mercator (UTM). cualquier invasión se considera intencional y con conocimiento de causa. señaladas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia (APV).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende a las áreas de colinas que rodean a la Parroquia San José. durante y después de la obras de infraestructura a realizar. estaciones de bombeo.USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención co fines urbanísticos o de otro tipo. ARTÍCULO 142. • Las concesiones en guarda y custodia. estanques de agua y otros.. • Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rústicas. • Todas las actividades de afectación de los recursos naturales (vegetación. dispuestos en cuatro (4) polígonos cerrados denominados: Área Protectora de Valencia Casupo que comprende el Cerro Casupo y el Cerro Rincón de Tigre. El listado sañalado en este artículo deberá contar igualmente con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. y Área Protectora de Valencia EL Trigal al Cerro El Trigal y Cerro Copey.. ranchos y 49 . Parágrafo Único: Cualquier tipo de actividad y afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia (APV) deberá contar con la aprobación del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). Cerro La Guacamaya. regirá lo dispuesto en los anteproyectos y proyectos aprobados en el sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificaciòn del año 1998. textil. previo estudio técnico y paisajista aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). paisajista. quien velará por el cumplimiento de las variables ambientales en dicha afectación antes. acondicionamiento de parques naturales. Parágrafo Único: El Plan Especial del citado sector debe contar con la previa aprobación del Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura. • Uso hotelero y afines. tales como torres y líneas de transmisión..USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: • Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques. Los linderos de los polígonos cerrados están definidos en algunos casos por los fondos de parcelas de los urbanismos adyacentes al Área Protectora de Valencia (APV).USOS NO PERMITIDOS: Los siguientes usos no están permitidos: • No se permite la construcción de viviendas ni usos complementarios a ella. CAPÍTULO IX DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCIÓN I ZONA ÁREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ARTÍCULO 140. • Queda expresamente prohibido el uso residencial. • Arborización con fines recreacionales pasivo y de recuperación de áreas degradadas o suceptibles a los procesos erosivos o cambio a la superficie del relieve. hotelero y similares. • Conucos. para investigación científica. por lo tanto no se reconocerá indemnizaciones por daños sufridos por la persona y propiedad de los invasores. jardines botánicos y caminerías. ARTÍCULO 144. ARTÍCULO 141. En todo caso deberá ajustarse al reglamento de uso del Área Protectora de Valencia. paseos y caminerias. que altere su condición actual de relieve y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación. cuyas áreas tienen pendientes iguales o mayores al treinta por ciento (30%). medicinal y alimenticio. APV Guacamaya. jardines.. ARTÍCULO 143.. • Viveros y manejo de plantaciones forestales de especies arbóreas y arbustivas con fines protectores. forestal.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y VARIABLE AMBIENTAL: Toda construcción en esta zona. conservación de los suelos. deberá ser aprobada y condicionada por las autoridades municipales competentes. Área Protectora de Valencia Guataparo que comprende al Cerro La Manguita. en consecuencia. así como también las instalaciones de servicios públicos o de seguridad y defensa e investigaciones científicas .PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA por parte del Municipio Valencia. así como barreras físicas como vías.

Las zonas ZRU1 que formen parte de las superficies de clubes o parcelamientos podrán mantenerse como áreas complementarias. • La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente.. los diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes. Parágrafo Segundo: La instalación de vallas. SECCIÓN II ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ARTÍCULO 147. siempre y cuando no perjudique lo .. conservación del suelo. serán previa autorización del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). Parágrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) queda encargado de las gestiones requeridas para la promulgación del reglamento de uso del Área Protectora de Valencia. entre otros. así como de otros materiales y sustancias contaminantes. estará sujeta a la normativa municipal vigente establecida al respecto. jardines de baja altura y paseos peatonales. Parágrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones físicas del terreno como reforestación. siempre y cuando no contradiga lo establecido por la Ley Forestal de Suelos y Aguas. • La caza y captura de la fauna silvestre existente...USOS PERMITIDOS: Estas áreas no son suceptibles de ser intervenidas con fines urbanísticos y sólo se permitirán actividades de recreación pasiva pública. el Plan de Desarrollo Urbano Local o los Planes que sobre la materia dicte el ejecutivo nacional. jardines. el cual deberá contar con la revisión y visto bueno de la Autoridad nacional competente. excepto las que estén contempladas en el Plan de Ordenación Urbanística. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración y autorización de la autoridad municipal competente.. tales como galpones. ARTÍCULO 151. control y protección del Área Protectora de Valencia. ARTÍCULO 149. SECCIÓN III ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ARTÍCULO 150. de conformidad con la normativa legal vigente. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de este artículo acarreará las sanciones previstas en la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes. siempre que su contenido exprese mensajes ambientalistas y/ o conservacionistas y sean construidas con una tipología que no desvalorice el paisaje. Parágrafo Primero: Se restringe la construcción de nuevas vías de accesos. previa aceptación por parte de la autoridad municipal competente. la franja de protección de veinticinco (25) metros de ancho a partir del borde de las quebradas. establos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA cualquier otro tipo de infraestructura. así como las disposiciones que con respecto a esta materia determine la autoridad nacional competente.USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permiten las instalaciones de servicios públicos. previa autorización por parte de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 146. siempre y cuando sean utilizadas para recreación o como zonas de conservación..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de protección del 50 borde de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en la parroquia San José.USOS ADICIONALES: Parques.. Para la elaboración de este reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) contará con la colaboración técnica de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. ARTÍCULO 148.El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) ejercerá la competencia del resguardo de la vigilancia. en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los demás organismos competentes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a las áreas de servidumbre de las líneas de alta tensión (quince metros del conductor más externo). paseos y viveros. como la franja de protección de ochenta (80) metros del borde del Río Cabriales. así como la franja de protección del embalse de Guataparo desde la cota máxima de inundación del embalse (cota 513) hasta (25) metros medidos en forma horizontal. carteles y avisos publicitarios.Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes. la Ley de Aguas vigente. su reglamento. potreros. También las áreas con riesgo de inundacion por estar ubicadas al sur de la compuerta del dique de Guataparo. ARTÍCULO 145.

jardines.. paseos (caminerías) y algunas instalaciones deportivas..El retiro de frente se medirá a partir del límite del derecho de vía de acuerdo a los anchos establecidos en el Anexo “B”. ARTÍCULO 159. es la franja de protección o derecho de vía en ambos sentidos de la autopista. Parágrafo Único: En algunos casos. Las Clavellinas y Mañongo. ARTÍCULO 158. También corresponde a zonas con pendientes mayores a treinta por ciento (30%) localizadas en ciertos espacios muy delimitados dentro de la parroquia. y deben garantizar el flujo libre (intersección a desnivel o distribuidores). tomando en cuenta lo establecido en el plano de propuesta vial. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 161.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA establecido en las normas establecidas por las empresas eléctricas para estos casos. (incluyendo los estacionamientos). hombrillos. ARTÍCULO 160. La red vial del sector y su jerarquía se presenta en el “Plano de Vialidad” y Anexo “B” que acompañan a la presente Ordenanza de zonificación. donde exista afectación vial o donde el retiro de frente sea de condicion variable. desde el Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las Clavellinas. colector y local principal. el cual vincula a la Parroquia San José. muros y franjas laterales de protección. ARTÍCULO 157.. El Trigal. Fábrica de Cemento. calzadas. mediante los Distribuidores Lomas del Este. el Anexo “B” y el alineamiento de fachada.La red vial automotora está integrada por el sistema expreso. ARTÍCULO 155. referido en las secciones transversales mínimas contenidas en el Anexo “B” que acompaña a la presente Ordenanza. zonas verdes. rampas. que altere su condición actual y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación. Los cruces completos sobre el sistema expreso sólo se permiten en intersecciones con vías arteriales y colectoras. El mismo canaliza los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello. vías de servicio. TÍTULO IV DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA CAPÍTULO I SISTEMA DE CIRCULACIÓN SECCIÓN I RED VIAL ARTÍCULO 156. separadores. se entiende por límite del derecho de vía a la línea común entre el frente de la parcela y la vía. paradas de transporte público.USOS ADICIONALES: Parques. 18 m. Está constituido por la siguiente vía: • Expresa 3 (EXP-3): Denominada Autopista Circunvalación Este..USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención con fines urbanísticos o de otro tipo.En el sistema expreso el control de acceso es total.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a todo lo largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista Circunvalación Este. medidos desde el borde de la autopista... el espacio señalado en el anexo B de esta Ordenanza. 51 . arterial.Se considera ancho total del derecho de vía. sirviendo como vía alterna a la variante YaguaPuerto Cabello. no se permite el acceso directo a las propiedades adyacentes. ARTÍCULO 152.Toda nueva construcción deberá respetar los derechos de vía establecidos en el Plano de Vialidad. según zonificación. aceras. denominado perfiles viales. brocales. es decir.... SECCIÓN IV ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ARTÍCULO 153. deberá ser determinado por la autoridad urbanística competente. ARTÍCULO 154. jardines y paseos (caminerias)..USOS ADICIONALES: Parques. divisorias. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. obras paisajísticas y de conservación de los suelos.El sistema de circulación está conformado por una red automotora y una red peatonal destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas comprendidas en esta Ordenanza y los diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia. necesario para acomodar todos los elementos que componen las vias tales como: islas.

ARTÍCULO 163. 52 • Arterial 5 ( ART-5): Es un pequeño enlace entre el Distribuidor Mañongo y la Arterial 4 (ART-4). y termina en su intersección con la Arterial 5 (ART-5). continuando su recorrido hacia el Sector Mañongo al norte. sigue su recorrido hacia el sur hasta la Urbanización Valles de Camoruco. hacia el Distribuidor El Trigal. inicia en la intersección de la ART7 (calle Guzmán Blanco) hasta la calle Rojas Queipo (Calle 120). esta vía inicia su recorrido dentro del sector en estudio en la intersección con la Avenida Navas Spinola al sur del sector. Avenida San José de Tárbes.. siguiendo en sentido sur-norte por la Avenida Andrés Eloy Blanco y la Avenida Carabobo. • Arterial 3A (ART-3A): Denominada por el Plan de Ordenación Urbanística como Colectora 7.El sistema arterial está constituido por los principales ejes viales de la Parroquia San José. Avenida Estadio (C. • Colectora 10A (COL-10A): Tramo propuesto desde su conexión con la Arterial 5 (ART-5) hacia el nor-oeste hasta conectarse con la Urbanización Ciudad Jardín Mañongo (Calle 169). en dirección oeste-este. Se inicia en el empalme con la colectora 11 (calle Autocinema) al sur. • Arterial 6 (ART-6): Inicia su recorrido en la intersección I-5B en la Arterial 1 (Avenida Perimetral Oeste) siguiendo su recorrido por un tramo propuesto hacia la Calle 139 de la Urbanización Prebo II. a través del Distribuidor Las Clavellinas hasta la intersección I-4 (Redoma de Guaparo). constituye parte del límite norte del sector en estudio y permite la conexión desde la Expresa 3.120) y sigue su recorrido hacia el Distribuidor Fábrica de Cemento Carabobo. Urbanización La Viña. recorriendo la Avenida Arturo Michelena y Avenida Mañongo hacia Trigal Norte. continúa por la Calle Guzmán Blanco y sigue su recorrido por toda la Avenida Paseo Cuatricentenario hasta conectarse con la Avenida Principal de Altos de Guataparo donde finaliza su recorrido construido. Las vías que integran el sistema arterial son las siguientes: • Arterial 1 (ART-1): Denominada Perimetral Oeste (Avenida 119). • Arterial 2 (ART-2): Avenida 105. • Arterial 3 (ART-3): Denominada Avenida Bolívar Norte. • Arterial 5A (ART 5A): Denominada Avenida Hispanidad. inicia su recorrido en sentido norte-sur desde la Intersección I-4 (Redoma de Guaparo).. sirviendo a los viajes de longitud intermedia. Esta vía inicia su trayectoria dentro del sector en estudio desde la intersección con la calle Navas Spinola. • Arterial 8 (ART-8): Corresponde al tramo de la Avenida Cedeño desde el Distribuidor Lomas del Este hasta su continuación hacia el oeste. Las intersecciones propuestas con las arteriales sobre ésta vía serán a desnivel. 155) y sigue en sentido oeste-este por la calle 155 de la Urbanización El Recreo hasta coincidir con la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). donde continúa con un tramo propuesto hasta intersectar con la Arterial 7 (Avenida Paseo Cuatricentenario). hacia la Arterial 2 (ART-2). interrelacionando las diferentes zonas que conforman a la Parroquia San José. continúa por la Avenida 102 hasta intersectar con la Colectora 16 (COL-16). • Arterial 7 (ART-7): Denominada Avenida Paseo Cuatricentenario. • Arterial 4 (ART-4): Inicia su recorrido en sentido oeste-este en la intersección de la Avenida Andrés Eloy Blanco (Arterial 2) con la calle Rojas Queipo (C. localizada al noreste del sector a nivel del Distribuidor Las Clavellinas. Las vías que integran el sistema colector son las siguientes: • Colectora 7 (COL-7): Coincide con la Avenida Montes de Oca. Av Carlos Sanda de El Viñedo. .PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 162. Se prevé la prolongación de esta arterial hasta conectarla con el Valle de San Diego a través del desarrollo de un túnel. los cuales permiten la conexión entre los sistemas expresos y colector.y sigue su recorrido por la Avenida El Trigal hasta empalmarse con la Colectora 11 ( COL-11 ). • Colectora 10 (COL-10): Su trazado coincide con la Avenida del Pacífico de la Urbanización Trigal Norte. Avenida Paseo Carriello. inicia su recorrido en la intersección (I-6) con la Avenida Bolívar. hasta su intersección I-6 con la calle Navas Spinola.El sistema colector está integrado por vías que complementan el sistema arterial. la Avenida Paseo Cabriales es elevada por el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José a la jerarquía de vía arterial dadas sus características de diseño y funcionamiento. se inicia en sentido norte-sur a la altura de la Urbanización Prebo III. continuando en sentido sur-norte con un tramo proyectado hasta la Avenida Hispanidad Este (Arterial 5A) en la intersección I-4B. en un tramo construido en paralelo al río Cabriales hasta conectarse con la Avenida Principal de la Urbanización San José de Tárbes.

continúa por la Calle Los Sauces hasta la intersección I-5A de la Avenida Bolívar Norte. • Colectora 11A (COL-11A): Se inicia en el Distribuidor El Trigal bordeando el recorrido de la zona protectora de la autopista Valencia Caracas hasta conectarse con el Distribuidor Mañongo. denominada Calle 137. ARTÍCULO 164. y culmina su trayectoria en la intersección con la Colectora 12 (COL-12) en la redoma La Viña. • Colectora 11B (COL-11B): Corresponde a la calle Alejo Zuloaga de la Urbanización Trigal Centro. proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. Se propone la continuación de esta vía hacia el oeste atravesando la autopista en una intersección a desnivel hasta su conexión con la Avenida Paseo Cabriales. • Colectora 13 (COL-13): Denominada Avenida 107. en el tramo comprendido desde la Avenida Mañongo hasta la via de servicio de la autopista (COL-11A) para su incorporación a desnivel de la Colectora 12-B (COL-12B). hasta la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña. Paseo Cabriales). su función es dar servicio directo a las edificaciones. inicia su recorrido en sentido oeste-este en la ART-1 (Avenida Perimetral Oeste). donde se propone una sección transversal de 11. 149). continúa en dirección sur-norte hasta su intersección con la Avenida Autocinema. • Colectora 15 (COL-15): Denominada Calle 130. siguiendo su recorrido hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco (ART-2) continuando por un tramo propuesto que sigue el recorrido de derecho de paso de un alimentador de la red de acueducto y la conecta con la Calle Prebo (C. Avenida 88 y Avenida Cabriales de la Urbanización Trigal Centro. • Colectora 16 (COL-16): Corresponde al trazado de la Calle 128 (Caribean) desde la Local 5 (LOC-5) hasta la Avenida Paseo Cabriales. Se 53 . Arterial 3 (ART. en la Urbanización La Trigaleña. Paseo Cuatricentenario (ART-7) a nivel de la Urbanización Campo Alegre y culmina su trayectoria en la calle 121. siguiendo el recorrido hacia el sur hasta intersectar con la calle 122 (COL-16) de la Urbanización Sabana Larga donde continúa en un tramo propuesto hasta empalmar con la Avenida Principal de la Urbanización Los Mangos. • Colectora 15A (COL-15A): Propuesta por el PDUL con el objeto de facilitar el desplazamiento en sentido oeste-este. coincide en su trazado con la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña. inicia su recorrido en sentido sur-norte en la Intersección I-7A de la Avenida Paseo Cuatricentenario. donde deberá preverse el enlace con el tramo existente de la Urbanización La Trigaleña. • Colectora 14A (COL-14A): Tramo propuesto de la Urbanización Colinas de Guataparo. la cual funcionará como un par vial con la Colectora 11 (COL-11). sigue su recorrido por la Avenida Principal 137.Sistema local principal complementa al sistema colector. conformado por la Avenida Rotaria (Avenida 89) de la Urbanización Lomas del Este. • Colectora 12 (COL-12): Denominada Avenida Circunvalación de la Urbanización La Viña siguiendo en sentido oeste-este coincide con su recorrido con la calle Uslar (C... • Colectora 12A (COL-12A): Coincide con la trayectoria de la Avenida Monseñor Adam de El Viñedo y continúa por un tramo propuesto (Enlace Naranjal) hasta conectarse con la Avenida Paseo Cabriales. hasta la Avenida Bolívar Norte.130) hasta que finaliza en la Avenida Bolívar Norte. desde la calle Los Caobos de la Urbanización Trigal Sur. 3) y continúa hasta la Arterial 3A (ART-3A) (Av. hasta finalizar en la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). • Colectora 12B (COL-12B): Tramo propuesto para prolongar la Av 97 (Galicia) que pasa frente al Forum hasta su intersección con la Avenida Paseo Cabriales. • Colectora 11C (COL-11C): Corresponde a la Avenida 91 de la Urbanización Trigal Sur y La Trigaleña. • Colectora 17 (COL-17): Constituye un anillo de servicio. • Colectora 14 (COL-14): Denominada Avenida 110 de la Urbanización Prebo II. • Colectora 13A (COL-13A): Corresponde a un tramo que permitirá la conexión sur oeste que se inicia en su recorrido en la Av.20 m. desde el sur de Portachuelo hasta su intersección con la Avenida Guataparo Este y corresponde con el trazado de la antigua carretera de Guataparo hasta Hato Royal. • Colectora 11 (COL-11): Se inicia en la intersección de la calle 126 con la Arterial 4 (ART-4) al Sur del Sector.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Colectora 10B (COL-10B): Corresponde a la Calle Los Pinos del sector Piedras Pintadas. inicia su recorrido en sentido oeste-este desde la Avenida Perimetral Oeste (ART-1) a la altura de la Urbanización Prebo III. Arterial 3A (ART-3A). inicia su recorrido en sentido norte-sur a partir de su intersección con la Arterial 6 (ART-6). finalizando su recorrido hasta la Intersección I-7B de la Avenida Paseo Cuatricentenario. el cual se origina y termina en el alimentador del Distribuidor Lomas del Este.

• Local Principal 13 (LOC-13): En sentido esteoeste. • Local Principal 7 (LOC-7): Se inicia en sentido sur-norte en la Avenida Principal de la Urbanización 54 Los Mangos. sigue por la calle 143 de la Urbanización La Ceiba y calle Sucre de la Urbanización La Viña. Perfil existente. inicia su recorrido en la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte). • Local Principal 13A (LOC-13A): Corresponde a las calles 145 y 146 de la Urbanización La Ceiba. está integrado por las siguientes vías: • Local Principal 1 (LOC-1): Se inicia en sentido sur-norte. • Local Principal 4A (LOC-4A): Corresponde a la calle Las Delicias y su tramo propuesto hacia el oeste hasta la calle de servicio de la Avenida Andrés Eloy Blanco. calle 121 de la Urbanización Agua Blanca. sigue por la calle 137-C hasta la Avenida 112 de Prebo II. • Local Principal 11 (LOC-11): Corresponde a la Avenida 101 de la Urbanización El Viñedo. a través de él. • Local Principal 6A (LOC-6A): Corresponde a la prolongación de la Calle 120 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). • Local Principal 6B (LOC-6B): Corresponde a la prolongación de la Calle 121 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). El sistema vial local principal. Se propone la elaboración de un proyecto para la intersección con la calle 127 (Calle Mujica). entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). • Local Principal 1A (LOC-1A): Corresponde a la prolongacion de la calle 126 de la Urbanización Kerdell desde la Art-3 hasta su intersección con la Avenida 98. • Local Principal 14A (LOC-14A): Corresponde a la Calle 139-A de la Urbanización El Viñedo. • Local Principal 15 (LOC-15): Corresponde a la Avenida La Victoria de la Urbanización La Viña. (Perfil existente) • Local Principal 10 (LOC-10): Corresponde a la Calle 133 (López Latouche) entre la Arterial 3 (ART3) (Avenida Bolívar Norte) y la ART-2 (Avenida Andrés Eloy Blanco). . desde la Colectora 13 (COL-13) (Avenida Boyaca) hasta la Arterial 2 (ART-2). • Local Principal 14 (LOC-14): Corresponde a la Avenida 106 (San Félix) de la Urbanización La Viña. • Local Principal 4 (LOC-4): Corresponde a la Avenida 104 del sector Camoruco desde la colectora 15 hasta su intersección con la calle128 (LOC-4A). • Local Principal 2 (LOC-2): Coincide con la Avenida 97 de la Urbanización Las Acacias. • Local Principal 5 (LOC-5): Corresponde a la prolongación de la Avenida 105-A de Prebo I hasta su intersección con la calle 119 (Loc-06) de Agua Blanca. hasta la Colectora 12 (COL-12). • Local Principal 11A (LOC-11A): Corresponde a la Avenida 104 de la Urbanización El Viñedo (Avenida Los Cafés). • Local Principal 3A (LOC-3A): Inicia su recorrido en la Avenida Paseo Cuatricentenario (ART-7) a la altura de la Urbanización Campo Alegre a través de un tramo propuesto que finaliza al intersectar a la Local 6B (LOC-6B). en la intersección de la Arterial 4 (ART-4) coincide con la calle 126 y Avenida 98 de la Urbanización Kerdell hasta la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). se propone un puente (Embaulamiento Quebrada El Añil) finaliza su recorrido en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). • Local Principal 12A (LOC-12A): Corresponde a la calle 147 de la Urbanización Carabobo desde la Arterial 3 hasta la Calle 148 en un tramo propuesto. desde su intersección con la Arterial 7 hasta la Local 3A (tramo existente). • Local Principal 8 (LOC-8): En sentido este-oeste se inicia en la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). entre la Arterial 6 (ART-6) y la Colectora 12 (COL12). recorre la Avenida 112 de Prebo II hasta la Arterial 6 (ART-6). • Local Principal 6 (LOC-6): Corresponde a la prolongación de la Calle 119 de la Urbanización Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A) (Propuesta). • Local Principal 3 (LOC-3): Coincide con el recorrido de la calle 113 (Los Almendros) de la Urbanización Campo Alegre. (Perfil existente) • Local Principal 9 (LOC-9): Se inicia en sentido sur-norte en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). • Local Principal 12 (LOC-12): Corresponde a la calle 148 de la Urbanización Carabobo desde la arterial 3 hasta la Avenida Victoria de La Viña en un tramo propuesto. • Local Principal 1B (LOC-1B): Corresponde a la Avenida 99 (Miranda). continúa su recorrido por la Calle 128 de Prebo II y Sabana Larga. en la intersección con la Colectora 14. entre la ART-6 y la Avenida 141 (COL-12A).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA enlazarán convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo. entre la Arterial 6 (ART-6) y la Avenida 141 (COL-12A).

entre la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte). Todo proyecto deberá cumplir con la ordenanza sobre normas para la construción y adaptación de edificaciones de uso público accesibles a personas con impedimentos físicos. Toda modificación o construcción de nuevas vías del sistema vial de la Parroquia San José.. entre la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) y la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). • Local Principal 22 (LOC-22): Corresponde a la prolongacion de la Calle Libra de Trigal Norte. permitiendo la comunicación y traslado de los peatones entre las zonas del sector adyacente. • Local Principal 25 (LOC-25): Corresponde a la Avenida 104 (Avenida Soublette).. • Local Principal 24 (LOC-24): Corresponde a la Avenida 103 (Avenida Carabobo).Toda vía de circulación vehicular deberá contar con sus correspondientes aceras. según sea el caso.80 m) se deberá preveer espacios intercalados para la siembra de árboles. ARTÍCULO 165. • Local Principal 16A (LOC-16A): Corresponde a la calle 150 de la Urbanización La Alegría.El diseño específico de las vías peatonales será objeto de los proyectos de las vías de la red automotora a las que están asociadas. • Local Principal 26 (LOC-26): Corresponde a la Avenida 97 (Avenida Farriar). • Local Principal 20 (LOC-20): Corresponde a la Calle Pocaterra de la Urbanización Trigal Centro • Local Principal 21 (LOC-21): Corresponde a la Avenida 92 (Atlántico) Urbanización Trigal Norte.Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para la Parroquia San José. • Local Principal 23 (LOC-23): Corresponde al trazado de la Calle 109 (Calle Las Flores). SECCIÓN II RED PEATONAL ARTÍCULO 167.. la cual recopilará las disposiciones en materia vial a continuación señaladas: Parágrafo Primero: Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su función dentro del sistema vial.. entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste. Parágrafo Segundo: Las vías que conforman el plano de proposición vial del presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: 55 . Perfil existente.. deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza. En los casos donde no exista perfil vial definido se tomarán los perfiles descritos en el anexo de perfiles viales para las vias secundarias de un sentido y doble sentido. En aquellos casos donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centímetros (1. entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). 132)..20 m). las cuales tienen como función principal proporcionar acceso directo a las propiedades adyacentes. En la Parroquia San José este sistema está constituido en gran medida por las vías de penetración y circulación de la urbanizaciones existentes y cuenta con perfiles viales definidos y aprobados en sus respectivos proyectos de urbanismo. previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes. Perfil existente • Local Principal 18 (LOC-18): Corresponde a la Avenida 135 de la Urbanización Los Sauces. • Local Principal 19 (LOC-19): Corresponde a la Calle El Trigal de la Urbanización Las Acacias (C. entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Local Principal 16 (LOC-16): Corresponde a la calle 152 de la Urbanización La Alegría.El sistema local secundario incluye todas las vías que no pertenecen a los sistemas de mayor jerarquía anteriormente descritos. CAPÍTULO II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTÍCULO 170. Por ello. ARTÍCULO 166. considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. El ancho mínimo de las mismas será de un metro con veinte centímetros (1. • Local Principal 27 (LOC-27): Corresponde a la Avenida Navas Spinola (Calle 107).El sentido de circulación de las vias colectoras y locales será de acuerdo a un estudio que se regirá mediante el Reglamento correspondiente que promulgará el Alcalde. ARTÍCULO 169.La red peatonal funciona en forma conjunta y complementaria a la red automotora. todo diseño vial debe contar con la aprobación de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 168. es necesario establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. • Local Principal 17 (LOC-17): Corresponde a la calle Montalbán de la Urbanización San José de Tarbes.

c) Retiros de construcción: Establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se aplicarán según lo establecido en la Ordenanza de Zonificación..En relación a la vialidad colectora se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. no se permite acceso a las propiedades adyacentes. sólo está permitida la conexión directa con actividades que generen flujos de tránsito importante. d) Intersecciones: Previstas a nivel. ARTÍCULO 172. Se utilizarán dispositivos de control de tránsito según lo amerite el volumen vehicular. ARTÍCULO 173. f) Intersecciones: Previstas a nivel. de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito.. h) Paradas de autobuses: En las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo. deben preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial. 56 c) Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. los cruces peatonales se efectuarán a desnivel mediante dispositivos diseñados especialmente para tal fin. Deben permitir el refugio de vehículos en las vías que tengan divisoria central e intercepten con otras vías colectoras a objeto de optimizar la fluidez del tránsito en las intersecciones. ARTÍCULO 174. g) Circulación peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema. en las áreas de nuevos desarrollos.. sólo se permitirá el estacionamiento en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin. b) Accesos: Tendrán acceso controlado. Sólo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras. de acuerdo a su jerarquía son las siguientes: • Vialidad Expresa: Cien kilómetros por hora (100 Km/Hora). e ) Estacionamiento: Está permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se .En relación a la vialidad expresa se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrán un derecho de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la vía. • Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilómetros por hora (45 Km/Hora).Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el ámbito del presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el área afectada de manera gratuita serán objeto del otorgamiento de incentivo de construcción de conformidad con el reglamento de la presente Ordenanza que dicte el Alcalde.En relación a la vialidad arterial se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el plano de proposición vial. • Vialidad Local Principal: Cuarenta kilómetros por hora (40 Km/Hora). b) Retiros de construcción: Se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificación. el control de acceso debe ser parcial. • Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta kilómetros por hora (60-80 Km/Hora). donde se propongan vías nuevas o se amplíen las existentes..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Sistema Vial Expreso • Sistema Vial Arterial • Sistema Vial Colector • Sistema Vial Local Principal Parágrafo Tercero: Las velocidades de diseño recomendadas para la vialidad matriz. Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos. se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito competentes. es decir. f) Estacionamiento: Se permitirá en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecánico. d) En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial. con semáforos y/o pares. e) En el sistema arterial sólo se permite el acceso a las áreas adyacentes en las áreas desarrolladas. e ) Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la localización de paradas para carga y descarga de pasajeros en este sistema. d) Intersecciones: Serán a niveles separados. g) Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada está prohibido en el Sistema Arterial. ARTÍCULO 171. c) Retiros de construcción: Serán establecidos por la reglamentación de cada zona. b) Accesos: El control de acceso es parcial. señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles.

Las especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas para tal fin. desarrollos habitacionales con más de cien (100) unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales contemplados en Título VII. TÍTULO V DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 177.. socioculturales. Parágrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de áreas de terreno que no provengan de proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento. según sea el caso. siempre que no obstaculice el tráfico automotor. Parágrafo Segundo: No se permitirá reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo del mínimo establecido para el frente y área mínima de parcelas.Con la vialidad local principal se tienen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial.. ARTÍCULO 176. recreacionales-deportivas. ARTÍCULO 178. Los estudios de impacto vial se solicitarán en la etapa de anteproyecto y en casos de modificaciones que alteren las condiciones originales del plantemiento se solicitará nuevamente. En el área central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal. el área y frente mínimo de las parcelas resultantes deberán respetar los indicados para cada una de las zonificaciónes referidas en esta Ordenanza y deberá respetar igualmente la densidad máxima permitida. requeridas en cada reglamentación especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza.. colegios y zonas comerciales. tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). d) Intersecciones: Todas serán a nivel. ARTÍCULO 175. se deberá elaborar y presentar un anteproyecto a la autoridad municipal competente para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no. Los lotes mayores a una hectárea (1 Ha) deberán presentar proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento. Las intersecciones deben tener una separación mínima de cien metros (100 m). con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas. las cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona.. asistenciales. e ) Estacionamientos: Está permitido en la zona lateral a la vía. b) Accesos: La función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes. en zonas cercanas a hospitales. c) Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificación.ÁREA MÍNIMA PARA URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos. de acuerdo a los términos de referencia que dicte la autoridad municipal competente. En las zonas de mayor concentración comercial y empresarial se debe restringir y establecer áreas de estacionamiento común.. hoteles. Capítulo I de la presente Ordenanza. ARTÍCULO 179. edificaciones educacionales. f) Paradas de autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo. que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento de las vialidades contiguas.PARCELAMIENTO: Toda parcelación de un lote o terreno. debe solicitar aprobación de la autoridad municipal competente. f) Paradas de autobuses: Están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo. señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA obstaculice el tránsito vehicular. puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere.REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento será permitido en aquellas parcelas de gran extensión localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la fecha de publicación de la presente Ordenanza no han sido desarrolladas. según lo establecido por las autoridades del tránsito.ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades donde la generacion de viajes se prevea en más de cien (100) viajes horas. dicha aprobación deberá estar enmarcada dentro de los parámetros que señalen las variables urbanas fundamentales establecidas para cada zona en cuanto 57 . se podrá permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos como área mínima de parcela en la zona donde esté ubicada.

PREVENCIÓN Y EXTINCIÓN DE INCENDIO: En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar. cuya utilización deberá ser compatible con las actividades permisibles en las zonas de equipamiento. y uso limitado del Comercio Intermedio (C-2). deberán proveerse del equipo indispensable para combatir incendios. (Ver Anexo “A”). áreas verdes. escuelas y servicios.HELIPUERTOS: Se permitirá como uso adicional la instalación de helipuertos en las zonas de equipamiento urbano descritos en la presente Ordenanza.EQUIPAMIENTO URBANO: Para el cálculo del equipamiento urbano se aplicarán las normas para el equipamiento urbano vigentes. CAPÍTULO II DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL SECCIÓN I APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ARTÍCULO 189.DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos. elaboradas por el ejecutivo nacional... Se deberá presentar ante la autoridad municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales. se aplicará un índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con un índice de ocupación de 1. asistencial..ALTURA ENTRE.67 habitantes por dormitorio. ARTÍCULO 181. el interesado deberá dirigirse al Ministerio del Ambiente.SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas. ampliación. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción y ubicación permitido. recreacional. decretada por el ejecutivo nacional vigente. ARTÍCULO 180.ASCENSORES: Las edificaciones cuyo núcleo de circulación vertical común sea mayor de cuatro (4) plantas. depósitos y/ o similares. ARTÍCULO 183. campos de juegos. Este requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Dirección de Control Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su tramitación contengan las especificaciones descritas en este artículo.PISO: La altura máxima permitida entre piso de las edificaciones dependerá del uso de la edificación cumpliendo con las siguientes condiciones: 58 . templos. deberán ser provistas de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con las normas técnicas de la Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN).. ARTÍCULO 185. no podrán ser destinados a otros usos. retiros y altura máxima permitida. deberá cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. ARTÍCULO 186. educacionales. siempre y cuando cumplan con las exigencias técnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les imponga. establecidos por las Normas Vigentes sobre Prevención y Extinción de Incendios.INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación. ARTÍCULO 190. destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio. deberá regirse por las normas establecidas por la autoridad nacional competente. de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el ejecutivo nacional. ARTÍCULO 182. ARTÍCULO 187. ARTÍCULO 188.. parques.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente. así como también de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios.. modificación. Parágrafo Único: Todo lo relacionado con la construcción.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a porcentajes de construcción. y similares) con cualquier número de pisos.ESTACIONES DE SERVICIO: Se permitirán estaciones de servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo Comercio General (C-3). ARTÍCULO 184. comercios.ESTUDIO DE SUELO: Todo proyecto de estructuras deberá cumplir con la normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente. Para ello. oficinas.

b) El retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento y el techo no deberá ser visitable. ARTÍCULO 193.. medidos a partir de este lindero Se permitirá la construcción de pérgolas en los retiros laterales siempre y cuando ocupen hasta un cicuenta por ciento (50%) máximo del área del retiro y su desarrollo sea horizontal con una altura máxima de tres metro (3. no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado. 59 .50 m) sólo en el retiro de frente. En el momento oportuno la Alcaldía del Municipio Valencia o cualquier otra agencia gubernamental.PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos. los cuales se indican en el Anexo “A “ de esta Ordenanza. ARTÍCULO 194. siempre y cuando. debe ser mantenido. En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas. podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto.50 m). AR-7 y AR-8 se podrán construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de dos metros y medio (2. serán sometidas a evaluación por parte de la autoridad municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las variables urbanas fundamentales de la zonificación o pasan a la zonificación inmediata inferior.00 m). un (1) espacio para estacionar un vehículo. Comercial: Cuatro metros (4. que acompaña a la presente Ordenanza.RETIROS EN PARCELAS IRREGULARES: En los casos de parcelas con forma irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo se estableció un gráfico explicativo de los casos más frecuentes. ARTÍCULO 192. se permitirá estacionamiento en uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria ocupando sólo el cincuenta por ciento (50%) de la longitud del lindero. sobre el retiro de frente a partir de la segúnda planta (altura mayor a siete metros medidos desde la cota de la acera).00 m).MEZZANINAS: Se permitirá mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas a Comercio Primario (C-1). siempre y cuando la distancia entre la cara exterior del volado y el lindero de frente sea de tres metros (3m) como mínimo y un metro en el retiro de fondo.. Oficinas: Tres metros y medio (3. siempre y cuando el acceso hacia la misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios. AR-6. Se permitirán volados de un metro y medio (1. En las parcelas con dos frentes o más y de forma irregular.UTILIZACIÓN DE LOS RETIROS: Se utilizarán los retiros de acuerdo a lo siguiente: a) El retiro de frente exigido. En las parcelas de las demás zonificaciónes residenciales se permitirán cuerpos volados hasta un metro y medio (1. obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente. para proceder a su ensanchamiento.. debiendo dejar una franja de un metro (1m) de área verde. previa aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. en las parcelas multifamiliares de las Zonas AR-5. c) Las bienechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomarán en cuenta en los e) f) g) h) avalúos de demolición de obras para ensanche de vías.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) b) c) Residencial: Tres metros (3. En los desarrollos de conjuntos. pero no así con el frente mínimo. b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal. puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía. y no será computable dentro del área de construcción permitida. En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan.50 m).DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de forma irregular que cumplan con el área mínima para desarrollar según la zonificación correspondiente.00 m).50 m) sobre el retiro de fondo y un metro (1m) sobre el retiro lateral. c) Las parcelas no podrán reparcelarse entre las unidades de vivienda. los cuales se indicarán en el plano de vialidad y el Anexo “B”. ARTÍCULO 195. Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C-3). d) ARTÍCULO 191. sólo en casos de retiros mayores de cuatro metros (4m).. Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas.

será aplicado para los desarrollos de conjunto (tipo town house). los estudios y áreas de estar con closets. cocina con su lavadero y un baño. el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorios. en el retiro de frente. área de estar de carácter íntimo. Así mismo. podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas. esto también 60 . baños y vestier serán computados como dormitorios. estar íntimo u otro similar. que superen los sesenta metros cuadrados (60 m2). Parágrafo Único: En aquellas parcelas con dos (2) o más frentes se dará un porcentaje de diez por ciento (10%) de ubicación adicional al descrito en la zona correspondiente. Se permitirá la construcción de tanques subterráneos e hidroneumáticos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un metro (1m) medidos de los linderos. Igualmente. pasillos y balcones.ÁREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar. la construcción de lavadero con techo no visitable en los retiros laterales. se le calculará la densidad en base a dos (2) dormitorios. vestíbulos. habrá un margen de tolerancia en los porcentajes de construcción y ubicación descritos para cada zona. Parágrafo Primero: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal “a”. Parágrafo Único: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno. Parágrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales. el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes.. cada espacio adicional será computado como dormitorio. ARTÍCULO 199. se establecen las siguientes excepciones: a) Área de estar. o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes. b) Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina) no mayor de seis metros cuadrados (6 m2) cuando se encuentre localizado en la zona de servicio. estudio (ubicado en las áreas sociales). cuya área de construcción no exceda de cuatro metros cuadrados (4 m2). menor que el máximo permitido. o por cualquier otra causa. Parágrafo Cuarto: Todas las viviendas (tipo apartamento) diseñadas con una habitación. estar. sea estudio. Se permitirá la construcción de medidores y equipos de transformación eléctrica en el retiro de frente siempre y cuando se respete la afectación vial correspondiente y su área total no sea mayor a doce metros cuadrados (12 m2). Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela. áreas de circulación interna de la vivienda. privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación. cocina. sala-comedor o pantry. de área neta de construcción y que cuenten además del dormitorio con un ambiente adicional. Parágrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio. Parágrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo. además del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de área y frente mínimo de parcela. ARTÍCULO 197.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA i) j) k) Se permitirá la construcción de depósitos para basura o gas. dichos espacios serán computables como dormitorio. sanitarios. aquellos que tengan un sólo ambiente con habitacion. o igual a ésta. ARTÍCULO 198. o de dormitorios.ÁREA UBICABLE DE LA PARCELA Y ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN: El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida. por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación. contará el área neta de la parcela.-TOLERANCIA: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza.. pantry adyacente y complementario a la cocina y lavadero. cuando se construya una edificación utilizando sólo ARTÍCULO 196. comedor.. vestuario. o de dormitorios que se proponga desarrollar.POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MÁXIMO PERMITIDO: Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas. Así como.

no serán computables para los efectos de porcentaje de construcción. ARTÍCULO 202. d) El espacio destinado para garaje y lavadero (área e) máxima de diez metros cuadrados (10. tomando en consideración el nivel de terreno original de ambas parcelas.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar. los depósitos de basura hasta seis metros cuadrados (6. a menos que por razones de topografía. depósitos.50 m). dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda.50 m). por consiguiente. no será computable a los efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente. tres metros (3m). casetas de vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4.CERRAMIENTO DE LINDERO DE UN TERRENO O PARCELA: La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de dos metros con cuarenta centímetros (2. b) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso. parasoles y jardineras.00 m2)) en el retiro lateral (techado o no). amerite la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior. recintos para los transformadores. auditórium principal. o de dormitorios. cuartos de bombas hidroneumáticas.40 m).50 m) de ancho.. mientras el techo no sea visitable.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio. caseta de vigilancia. cajas de ascensores. presurización de escaleras y otros similares). j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro con cincuenta centímetros (1.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y. b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos.00 m2).. información general y espacios para circulación en general. 61 . f) Áreas de circulación tales como: pasillos de entrada. basura y ductos de basura. cuartos para equipos de aire acondicionado. k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos. l) Depósitos limitados hasta un área del cincuenta por ciento (50%) del área del local al cual pertenece. instalaciones eléctricas. y áreas destinadas a ductos (ventilación. ARTÍCULO 203. escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y circulación exterior a los apartamentos u oficinas. c) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados. que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda.00 m2). cafetines o cantinas. d) Depósitos para gas. áreas de limpieza y vigilancia..CONCESIONES ESPECIALES EN ÁREA DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE: a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción computable. el área de circulación techada.. c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. salón de acceso. cuartos para limpieza general. ARTÍCULO 200. El área techada para vehículos. i) Planta baja para uso recreacional. basura. b) Los muros de lindero. g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. instalaciones sanitarias. e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores. capillas. no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos. h) Conserjería.00 m2) y los depósitos de gas exteriores a la edificación seis metros cuadrados (6. medidos desde el perímetro de la fachada exterior. Los cerramientos laterales y de fondo tendrá como altura máxima. servicios y estacionamiento. no será computable para los efectos de áreas de ubicación y construcción las siguientes áreas: a) Aleros no mayores de un metro con cincuenta centímetros (1. SECCIÓN II ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ARTÍCULO 201. las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2.

se computarán como área neta de ubicación de la edificación todas las superficies de la planta mayor. este nivel podrá desarrollarse como d) e) una planta tipo.. Esta superficie debe ser destinada a lavandero. ARTÍCULO 204.50 m).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Para áreas mayores. las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización. áreas de limpieza y vigilancia. b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. en los casos que no se desarrollen los pent house. las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no requerirán retiros laterales ni de fondo. El número máximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. s) Área adicional de seis metros cuadrados (6 m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda. t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos. i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable. Así mismo. SECCIÓN III TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ARTÍCULO 206. h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. q) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la fachada exterior. 62 . b) El área destinada a balcón o terraza.. por unidad de vivienda. Si el área del Pent-house es superior al cincuenta por ciento 50% se computará el exceso de área de construcción neta b) Para efecto de altura.PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarán en cuenta. y para la venta y alquiler de bienes inmuebles. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. d) Los pavimentos exteriores a la construcción. relativos a la profesión y oficio. e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. c) En todas las zonas. excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2. adicional) n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del área de estacionamiento. u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda. tendedero y planchado. ARTÍCULO 205. se permitirá construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artículo. las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la edificación.PUBLICIDAD: Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre publicidad comercial e industrial vigente establecida por el Municipio. tampoco se contabiliza como área neta de construcción.ÁREAS DE UBICACIÓN NO COMPUTABLES: En las construcciones multifamiliares y comerciales. se computará el excedente. g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos. además de las áreas especificadas en el artículo anterior. o) El área destinada a balcón o terraza. El área correspondiente a estos últimos por planta. las que se enuncian a continuación: a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación permisible en la parcela. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. se computará una vez para toda la edificación.. de acuerdo a las siguientes condiciones: a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía del Municipio Valencia. hasta una altura maxima de dos plantas (Pb+1Pta. basura y ductos exteriores a la edificación. f) Los depósitos de gas. hasta un diez por ciento (10%) del área bruta por unidad de vivienda. siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad. un dúplex será considerado como un nivel. exceptuando los correspondientes a los ascensores. los cuales no deben sobresalir de los linderos. tamaño y características de los mismos. En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. m) Los sótanos. que se desarrollen como oficinas. p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. siempre y cuando ésta cumpla con un área de catorce metros cuadrados (14 m2) excluyéndo el dormitorio de servicio. r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior.

cafeterías. 2. de acuerdo a lo establecido en la norma Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico. no computable dentro del área de construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento. un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros cuadrados(15 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) .USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigirá: a) Dentro del área de la parcela un mínimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Primario (C-1) b) Dentro del área de la parcela. f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deberá proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de oficina.. categoría y modalidad. no así en el retiro de frente. que no sobresalgan de las fachadas. comerciales y públicas. d) En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se presente en forma pura. h) Se permite la construcción de sótano o semisótano.50 m) y no podrá ser techado. salones de fiesta y similares. previa presentación de proyecto. d) Para bancos y entidades financieras.REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotación de los estacionamientos responderá a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso: 1. un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta destinada al desarrollo de la actividad. billares. En las viviendas contínuas se podrá localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mínimo de cinco metros con cincuenta centímetros (5. c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco metros cuadrados (35m 2) destinados al área administrativa y de servicios.USO MÉDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinadas al uso medico asistencial se exigirá: 63 . b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500 hab/ha. se exigirá estacionamiento para visitantes a razón de uno (1) por cada cinco (5) unidades de vivienda. Para los centros comerciales podrá ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de impacto vial. c) Para los usos que se nombran a continuación: restaurantes. un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2) de área bruta destinada al uso. SECCIÓN IV DE LOS ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 207. discotecas. bares. 4. cuyas dimensiones mínimas están expresadas en el Anexo “A” de esta Ordenanza y se podrá localizar en cualquiera de los retiros exigidos. según su tipo.USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso residencial se exigirá: a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de vivienda. g) Las edificaciones que requieran carga.. según informe favorable de las autoridades municipales competentes. descarga o estacionamiento de camiones deben proveer el espacio para este servicio.. que no podrán sobresalir de la fachada. b) Básica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el área administrativa y de servicios.USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigirá: a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por área administrativa y servicios. i) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona. e) El número de puestos para estacionar vehículos en la Zona de Hotel (H) deberá guardar proporción con el número de unidades habitacionales. se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. 3. áreas sociales. e) No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA c) En las zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirán anuncios con iluminación fija. En las zonas Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) mezclado con vivienda sé permitirán los anuncios con iluminación fija solamente. además del espacio requerido por el uso comercial permitido..

la parcela podrá desarrollar el uso de la zona donde esté ubicada. Parágrafo Quinto: El diseño de estacionamientos debe cumplir con los parámetros establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construcción y Adaptación de Edificaciones de Uso Público. vigente. Parágrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1). cines. Parágrafo Tercero: En las zonas comerciales. ARTÍCULO 208.. tales como teatros. d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen áreas para espectadores. dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehículos. dos (2) por cada consultorio. un (1) puesto por cada dos (2) camas. b) El acceso al estacionamiento deberá resolverse siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. 6. En ellos sólo se permitirán las edificaciones destinadas a los sanitarios. b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 ) de área neta construida. y los 64 a) mismos deberán estar identificados dentro del área correspondiente. 5. c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de construcción neta. b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunión.) del límite de parcela. en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en este artículo. b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de construcción destinada a comercio. de acuerdo a la normativa aplicable. se dará una tolerancia del diez por ciento (10%) en el número de puestos de estacionamiento exigidos. capillas. deberá proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores.OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. auditorios. se proveerá un mínimo de veinte (20) puestos. Parágrafo Cuarto: El número de puestos de estacionamiento será fijado por la evaluación del estudio de impacto vial. iglesias.. templos o similares.ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES: En los estacionamientos provisionales se exigirán: a) En las zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de área administrativa y uno adicional por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta de construcción administrativa. b) Una vez retirada la actividad de estacionamiento. En caso de no existir rampa de acceso en ninguno . Parágrafo Segundo: Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo “A “de ésta Ordenanza. cuyas dimensiones están establecidas en el Anexo “A” de esta Ordenanza. Los portones de estacionamiento no podrán ubicarse a menos de sesenta centímetros (60 cm. c) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio. siempre y cuando el área de construcción destinada a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor al área destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda. para estacionar vehículos compactos. ARTÍCULO 209. no podrán ser asignadas a otros usos. mientras no se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. Para terrenos con frentes menores a veinte metros (20 m) los accesos a los estacionamientos no podrán abarcar más del treinta por ciento (30%) de la fachada. para terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m).ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los siguientes parámetros para acceder a los estacionamientos: a) Los accesos a los estacionamientos se deberán integrar con los perfiles volumétricos pertinentes y no deberán abarcar más de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada.USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinadas al uso recreacional y deportivo: a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple áreas para espectadores. Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos. capacidad y uso específico. sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente: a) Para edificaciones y lugares destinados a espectáculos públicos o concentración de personas. un (01) puesto por cada cinco (05) personas de la capacidad total.. se instale como uso secundario en edificaciones residenciales no se exigirá espacio para estacionar para el uso Comercial Primario (C-1).

ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrán ubicar estacionamientos estructurales. b) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio. sin estar incorporados a la vía pública. destinados exclusivamente al uso de estacionamiento. la rampa se ubicará sobre la vía secundaria. deben cumplir con lo siguiente: a) La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta Ordenanza. salvo aquellos casos que por topografía o limitaciones en cuanto al frente de la parcela. el cual deberá guardar el retiro de frente mínimo en la reglamentación correspondiente. ARTÍCULO 214. b) En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la parcela. f) Las rampas se permitirán con pendiente menor al quince por ciento (15%) en los tres (3) primeros metros contados a partir de la acera. siempre y cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal.SÓTANO: Se permitirá la construcción de sótanos con las siguientes consideraciones: a) Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de vehículos dentro del área correspondiente no computable para los efectos de área de construcción máxima permitida. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento. en cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3).. Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar. esta condición será de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente.. subterráneos o superficiales en el fondo de las parcelas. ARTÍCULO 210. ARTÍCULO 213. asi mismo se tomarán en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes.CÓMPUTO DE ALTURA EN ESTACIONAMIENTOS: No se computarán para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento con sus respectivos maleteros hasta dos plantas (Planta baja más una planta adicional). ARTÍCULO 211. c) Se permitirá estacionamiento vertical ubicado fuera del área de ubicación permitido para el uso principal. se permitirá la construcción de sótano. no requerirán retiros laterales ni de fondo hasta una altura máxima de dos (2) plantas. 65 . d) Los sótanos. respetando las siguientes características: a) La edificación deberá cumplir con la altura máxima permitida en la zonificación. e) Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales. Para los estacionamientos estructurales estos no deberán exceder los seis metros (6 m) de altura. siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura máxima y el techo no sea visitable. ARTÍCULO 212. incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para protección de los vehículos.. en ningún caso estas rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%). los cuales deberán guardar el retiro de frente mínimo exigido en la zona. Además. c) Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mínimo de tres metros (3 m). no podrán ser asignadas a otros usos. basureros y/o similares.. siempre y cuando cumpla con lo dispuesto en el artículo de rampas. En caso de topografia accidentada. En el resto de la longitud las rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como máximo.RAMPAS: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela.. Las de doble sentido deben tener un ancho mínimo de seis metros (6 m). previa evaluación de la Autoridad Municipal competente. maleteros o áreas de uso común como hidroneumático.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los linderos contiguos se dejará a conveniencia del proyectista.ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrán construir edificios de estacionamiento de desarrollo vertical. a los fines de garantizar la seguridad de estos. b) El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. d) Se permitirá la construcción de rampas en el retiro de frente cuando la parcela tenga al menos dos (2) frentes o topografía accidentada. que no tenga previsto ampliación. Se aplicará la condición más restrictiva.

que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad. cuyas condiciones físicas ambientales ameritan afectación de los recursos naturales para ser desarrolladas. procesar o utilizar en la elaboración de otros productos. Solamente se permitirán antenas en áreas verdes y parques de gran extensión. E/RU. Toda edificación deberá estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su disposición final. polvo. según las ordenanzas municipales vigentes (conservación.. e) No se permitirán en las zonas residenciales y comerciales la instalación de actividades que se dediquen a almacenar. AR8/RU. organismo competente a nivel municipal. Para ello. b) 66 . Parágrafo Único: Cuando se demuestre a través de los procesos administrativos correspondientes. defensa y mejoramiento del ambiente y de la calidad de vida). No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacíos en las áreas residenciales. a fin de establecer las restricciones por seguridad y protección ambiental. se establecen las siguientes prohibiciones y restricciones por seguridad y protección ambiental.Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura sobre cualquier edificio. que al efecto será emitido por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) con las restricciones por seguridad y protección. materiales que puedan producir incendio o explosión por combustión espontánea o que sean corrosivos. ARTÍCULO 218. vegetación y agua) deberán remitirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita la variable ambiental. RD/RU.ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AR1/RU. incineradores o cualquier otro sistema de disposición de desechos que expulse al exterior humo. que contengan propiedades químicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daños a las propiedades del entorno inmediato. para que este los oriente sobre la presentación por ante el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN).. Se exceptúan los incineradores de desechos patológicos de los centros de salud que deberán contar con la autorización. control y permisos respectivos establecidos en la legislación especial que rige la materia. salud y el ambiente de su entorno o su comunidad. MA/ RU. La ubicación de las antenas y su altura en el ámbito de la Parroquia San José dependerá de su localización dentro de la zonificación correspondiente y deberá contar por la aprobación por parte del Instituto Municipal del Ambiente (IMA).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN V DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. SC/RU. ARTÍCULO 216. Los proyectos que impliquen afectación de los recursos naturales (suelo. la autoridad municipal competente podrá tomar las medidas de control necesarias para suspender las actividades en referencia o por el contrario si se tomasen las medidas preventivas o correctivas que permitan el desarrollo de las actividades.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente. AR7/RU. d) Los niveles de ruido que se generen no podrán exceder los rangos de valores permitidos. cuya ubicación debe formar parte del proyecto de conjunto. el interesado deberá dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA). olor. sin perjuicio de lo establecido en la Ley Penal del Ambiente. hasta el control posterior de emision del certificado de habitabilidad ambiental. en aras de cooperar con el saneamiento ambiental: a) No se permitirá la instalación de quemadores. de un estudio de impacto ambiental o de una evaluación ambiental específica según sea el caso. dictada por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales. H/RU. el interesado estará sujeto a solicitar un certificado de visto bueno ambiental. o gases que contaminen el ambiente.ELIMINACIÓN DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el ámbito regulado en esta Ordenanza. c) No se permitirán actividades que emitan al exterior partículas tóxicas o nocivas. a los fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las variables urbanas fundamentales. AR3/RU. ARTÍCULO 217. SECCIÓN VI DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. según las normas y especificaciones constructivas para edificaciones. ARTÍCULO 215. NDR/RU: Son aquellas parcelas colindantes al APV. las cuales serán verificadas mediante el control previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior con la ejecución del proyecto. de acuerdo a lo indicado en las variables ambientales expedidas por el Instituto Municipal del Ambiente.

mientras el Municipio Valencia elabore el plan de arborización y zonas verdes para el área urbana.. hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite. pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma. a) Retiro mínimo de construcción desde el borde: cinco metros (5 m). El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) deberá analizar y evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra. evaluando cada caso. ARTÍCULO 223. • No se podrán ubicar estacionamientos. serán usos no conformes. PODA Y TALA: El control de las actividades de plantación. así como las razones técnicas correspondientes. decretos y resoluciones que rigen la materia en coordinación con las competencias ejecutivo .. poda y tala de árboles en el ámbito de este Plan. entre otros). terrazas. RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES CASO 1.Todos los usos o actividades. accesos.La asignación de variables urbanas. serán respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y de la constancia de cumplimiento de dichas variables.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 219. • Se permitirán accesos peatonales y de vehículos.. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. serán considerados usos no conformes. 67 . hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo permita. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. ya sean de carácter genérico o específico. • Deberán preverse bocas de visitas. siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a través de actividades de construcción.ARBORIZACIÓN.. cuyo revestimiento puede ser diverso CASO 2. CAPÍTULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCIÓN I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 221. corresponderá al Instituto Municipal del Ambiente (IMA). socavamiento basal y otros).Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan.. el cual podrá ser mayor en los casos de canales de drenajes ubicados en áreas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos. transplante. ARTÍCULO 220.CANAL CERRADO: Cajón embaulado cuya sección puede ser rectangular o trapecial pero con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con superficie libre no funciona a presión. b) Usos permitidos sobre el canal: • No se permiten construcciones sobre el mismo.CANAL ABIERTO: Sección rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie libre. ARTÍCULO 222..municipio.RETIROS CANALES DE DRENAJE: En los márgenes de los canales de drenajes de aguas de lluvia. siguiendo las normas constitucionales. se deberá respetar un retiro mínimo de diez metros (10 m) en los casos de canales abiertos. Las superficies resultantes podrán utilizarse como zonas de expansión y áreas (jardineras.. Parágrafo Único: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) orientará las actividades a las cuales se refiere este artículo.

quedan prohibidos para ser localizados dentro de los límites urbanos de la Parroquia San José.Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los mismos.... y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificación.. en todo caso. no podrá ser restablecido.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN II DISPOSICIONES FINALES DE LOS USOS NO CONFORMES ARTÍCULO 224. el medio ambiente. siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la población. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente. la autoridad municipal competente ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado..Cuando un uso ha pasado a no ser conforme. ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. • Usos tales como: asilos mentales.Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme. que se consideren como usos no conformes de acuerdo a la presente Ordenanza. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme.Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población.En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población.. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. siempre y cuando se mantengan las mismas condiciones por la cual fue otorgado y se acompañe de la consulta realizada a la corrrespondiente asociación de vecinos. el medio ambiente.Cuando un uso ha pasado a ser no conforme. o el tránsito. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. se autoriza la continuidad del uso. se consideran como usos incompatibles los siguientes: • Cualquier tipo de industria y comercio industrial. la autoridad municipal competente. sanatorios. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. y este por cualquier causa deje de 68 funcionar por un período mayor de tres (3) meses. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. correccionales.. cárceles y retenes así como rellenos sanitarios. ARTÍCULO 227. se preveen la siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso existente. SECCIÓN III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTÍCULO 228. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. cuarteles. previo al informe favorable de la autoridad municipal competente.Los edificios de usos no conforme que sufrieren daños en más del veinte por ciento . fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. ARTÍCULO 225. sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal “a” de este artículo. ni dichas reparaciones representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación. o el tránsito.. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. ni la superficie del terreno donde está instalado. para el cual fue originalmente construida. ARTÍCULO 230. y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intesidad. ARTÍCULO 226. ARTÍCULO 229. ordenando si fuese necesario. o el tránsito. • Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona. el medio ambiente. no aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia.

Si los daños hu­biesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio.La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del área de dos o más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o. AR7 y AR8. o por otras causas. SECCIÓN II DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS ARTÍCULO 233.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA (20%) de su valor.. AR5. siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido el daño. frente mínimo y densidad. AR6. en armonía con las variables urbanas fundamentales. y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca daño cierto. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. o comerciales puras. a los efectos de determinar la indemnización. en cuanto a altura máxima permitida. los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada. Parágrafo Único: Una vez que se descontinúe un uso no conforme de un inmueble o pertenencia del mismo. Parágrafo Único: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones. acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura máxima permitida y la densidad establecida para la zona. en ningún caso podrán subdividirse a los fines de su utilización. la mejoría sensible de las características de su desarrollo. siempre y cuando las dimensiones de esta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada. permitiendo la integración de parcelas con zonificación AR4. este podrá destinarse para el mismo uso no conforme. CAPÍTULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO SECCIÓN I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTÍCULO 231. bien sea por fuego. e) En caso de integración de parcelas Muntifamiliares.Se propiaciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. la parcela será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo. en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinará las variables urbanas fundamentales. para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificación.. sólo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente Ordenanza..Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad. sólo se permitirá una edificación aislada por cada parcela integrada 69 . siempre y cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cónsona con el sector. Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela. efectivo.. c) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso multifamiliar mezclado con comercial. d) Las propuestas de integración de parcelas referidas en los literales “b” y “c” de este artículo serán evaluados como casos especiales. con parcelas multifamiliares. En estos casos. el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social. actual y cuantificable económicamente. ARTÍCULO 232. explosión. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela. se seguirán los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social.En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta Ordenanza. ARTÍCULO 234. o a otro organismo del Estado. la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela. al menos. no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se usaban. b) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso. el uso no conforme no podrá reestablecerse. individualizado. terremoto o por cualquier acción de la naturaleza.

Parágrafo Cuarto: Se considerarán casos especiales las instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: estaciones de electricidad. posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos. Todas las consideraciones previstas en este parágrafo deberán tener la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. y las cuotas correspondientes podrán devengar un interés máximo equivalente a la tasa fijada por el Banco Central de Venezuela para el cálculo de las prestaciones sociales. Dicha contribución especial se causará siempre que la propiedad del inmueble tenga un incremento igual o superior al veinticinco por ciento (25%) de su valor antes del cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento. estarán sometidos a la aprobacion del Concejo Municipal mediante la elaboracion de Ordenanzas. se creará mediante la Ordenanza correspondiente. previa aprobación de una Ordenanza especial para tal fin. porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza. que implique afectación de los recursos naturales (suelo. CAPÍTULO III DE LA CONTRIBUCIÓN ESPECIAL SOBRE PLUSVALÍA POR CAMBIO DE USO O DE INTESIDAD EN EL APROVECHAMIENTO ARTÍCULO 237.500 m2) o que por su magnitud o características físico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza. arquitectónica o urbanística.. de acuerdo a cada caso. podrá ser exigida por una sola vez o en forma fraccionada. mientras no representen peligro para la comunidad. La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles. o que represente una innovación tecnológica. no podrá ser superior al cinco por ciento (5%) del monto total de la plusvalía que experimente cada inmueble. .. el establecido en este Artículo. No se permitirán tolerancias para el área mínima de parcela. o implique procesos de renovación urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano.Toda propuesta urbanística a desarrollarse en parcelas mayores a dos mil quinientos metros cuadrados (2. Parágrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto del caso especial. proceso de integración de parcelas. se considerarán casos especiales. las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra por ese Instituto. serán calificados por la autoridad municipal competente. teniendo como límite máximo. Parágrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona. en virtud de que la propuesta obedece a un análisis de las variables urbanas fundamentales que favorecerá el desarrollo de una 70 parcela o lote de terreno en consulta. dentro de un plazo máximo de pago de cinco (5) años contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza. CAPÍTULO II DE LAS OMISIONES DE USOS ARTÍCULO 236.La contribución especial por plusvalía prevista en esta Ordenanza. los cuales serán analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificación urbana mediante la presentación de un anteproyecto del caso especial. procediéndose según lo establecido en el Artículo 88 del Reglamento de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO VI DISPOSICIONES FINALES CAPÍTULO I DE LOS PLANES ESPECIALES ARTÍCULO 235. la contribución especial sobre plusvalía de las propiedades inmuebles. Parágrafo Único: La contribución especial prevista en esta Ordenanza. vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita las variables ambientales. establecerá la alícuota o porcentaje aplicable en su respectivo ámbito territorial.-Los planes especiales a que se refiere la presente ordenanza. causadas por los cambios de uso o de intensidad en el aprovechamiento aprobado en la presente Ordenanza. ARTÍCULO 238.En virtud de lo previsto en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal. Parágrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artículo. Parágrafo Quinto: Se considerarán casos especiales aquellas propuestas que sean incorporadas como resultado de la aprobación de planes de jerarquía superior al Plan de Desarrollo Urbano Local.. no está permitida la modificación del mismo.

Decretos.La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles..Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza. planos y demás especificaciones que se publican como Anexos “A”. la paralización de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento. podrá solicitar de un juez competente de la respectiva circunscripción judicial.. siguiendo para ello el procedimiento según la normativa legal aplicable.. Reglamentos. así como los recursos administrativos correspondientes. en lo que respecta al área correspondiente al Sector Cinco (5) descrito en el Capítulo III.. MIGUEL ÁNGEL FLORES ZORRILLA Secretario del Concejo Municipal.. ARTÍCULO 241. en Valencia. aprobadas con anterioridad a la promulgación del Plan Urbano de Desarrollo Local contenido en la presente Ordenanza. establecerá los procedimientos respectivos para la determinación y cálculo de este tributo. o cualquier persona con interés legítimo. agotadas las instancias municipales.Estado Carabobo.La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en Gaceta Municipal. y la Ordenanza Sobre el Plan Especial de la Urbanización El Viñedo. Cartillas y Memorias Descriptivas de Urbanismo. publicada en Gaceta Municipal Nº 69 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998).PUBLÍQUESE Y EJECÚTESE FRANCISCO CABRERA SANTOS ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA 71 . CAPÍTULO IV DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ARTÍCULO 240. Abg. personal y directo.Los mapas.La presente Ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de Zonificación publicada en Gaceta Oficial del Distrito Valencia Número Extraordinario del veintiseis (26) de abril de mil novecientos sesenta y ocho (1968). AUGUSTO RAFAEL MARTÍNEZ VICUÑA Presidente del Concejo Municipal Lic.. firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Valencia del Estado Carabobo. En Valencia a los catorce días del mes de septiembre de Dos mil Siete. ARTÍCULO 244. publicada en Gaceta Municipal Número Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991). o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales. ARTÍCULO 245. propuesta que acompaña a la presente Ordenanza.Publíquese y téngase como oficial el Plano de Zonificación y el plano de vialidad. 197º Años de la Independencia y 148º Años de la Federación. Título II de la presente Ordenanza. “B” y “C” forman parte integrante de esta Ordenanza.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 239.Se derogarán las Disposiciones Municipales contrarias e incompatibles con la presente Ordenanza. publicada en Gaceta Municipal N° 57 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998). ARTÍCULO 243.. República Bolivariana de Venezuela. Dada. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Cuatro (4). la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Tres (3).. contenidas en Ordenanzas. a los dieciseis días del mes de agosto de dos mil siete. la asociación de vecinos. ARTÍCULO 242. Resoluciones.Alcaldía del Municipio Valencia. Acuerdos.

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ANEXO “C” PLANOS 73 .