Año MMVII REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA Nº 765/07

GACETA MUNICIPAL
Valencia, 14 de septiembre de 2007

Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las Ordenanzas y demás instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposición legal en contrario y en consecuencia, las autoridades públicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrán como documento público a todos los efectos legales.
Depósito Legal ppo200507ca76

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
(Y ÁREAS ADYACENTES)

“Reimpresión por Error ”

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

Indice de Contenido EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ...................................................................................................................... 6 TÍTULO I ........................................................................................................................................................... 7 DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ..................................................................................................... 7 TÍTULO II ......................................................................................................................................................... 7 DEL CONTENIDO DEL PLAN ................................................................................................................... 7 CAPÍTULO I ....................................................................................................................................................... 7 DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA .......................... PARROQUIA SAN JOSÉ .................................................................................................................................. 8 CAPÍTULO II ...................................................................................................................................................... 8 DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ....................................................................................................... 8 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................... 9 DE LOS SECTORES URBANOS ..................................................................................................................... 9 TÍTULO III ..................................................................................................................................................... 10 DISPOSICIONES ESPECÍFICAS .............................................................................................................. 10 CAPÍTULO I ..................................................................................................................................................... 10 DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ................................................................................................ 10 CAPÍTULO II .................................................................................................................................................... 15 DE LOS TIPOS DE ZONAS ........................................................................................................................... 15 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................. 17 DE LAS ZONAS RESIDENCIALES ............................................................................................................. 17 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 17 ZONA RESIDENCIAL AR-1................................................................................................................. 17 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 19 ZONA RESIDENCIAL AR-2................................................................................................................. 19 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 20 ZONA RESIDENCIAL AR-3................................................................................................................. 20 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 22 ZONA RESIDENCIAL AR-4................................................................................................................. 22 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 23 ZONA RESIDENCIAL AR-5................................................................................................................. 23 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 24 ZONA RESIDENCIAL AR-6................................................................................................................. 24 SECCIÓN VII......................................................................................................................................... 26 ZONA RESIDENCIAL AR-7................................................................................................................. 26 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 30 ZONA RESIDENCIAL AR-8................................................................................................................. 30 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 31 ZONA RESIDENCIAL ZUP ................................................................................................................. 31 SECCIÓN X ........................................................................................................................................... 32 ZONA RESIDENCIAL ZR-C ................................................................................................................ 32 CAPÍTULO IV .................................................................................................................................................. 32 DE LAS ZONAS COMERCIALES ................................................................................................................ 32 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 32 ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ......................................................................................... 32 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 34 ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) .................................................................................. 34 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 36 ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ......................................................................................... 36 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 38 ZONA HOTELERA (H) ....................................................................................................................... 38

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CAPÍTULO V ..................................................................................................................................................... 39 DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ................................................................................... 39 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 39 ZONA EDUCACIONAL (E) .............................................................................................................. 39 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 40 ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ................................................................................ 40 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 41 ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA) ................................................................. 41 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 42 ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ....................................................................................................... 42 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 43 ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE)...................................................... 43 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 44 ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ............................................................... 44 SECCIÓN VII ......................................................................................................................................... 44 ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ........................................................................................ 44 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 44 ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ................................................................................. 44 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 45 ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ...................................................................................... 45 SECCIÓN X ............................................................................................................................................ 45 ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................ 45 CAPÍTULO VI .................................................................................................................................................. 45 DE LAS ÁREAS URBANIZABLES .............................................................................................................. 45 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 45 NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) .................................................................. 45 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 46 EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ............................................ 46 CAPÍTULO VII ................................................................................................................................................. 47 DE LAS ÁREAS ESPECIALES ..................................................................................................................... 47 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 47 PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ......................................................................... 47 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 48 PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ............................................... 48 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 48 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) .............................. 48 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 49 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ............................. 49 CAPÍTULO VIII ............................................................................................................................................... 50 ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO .............................................................................................................. 50 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 50 PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ....................................................................... 50 CAPÍTULO IX ................................................................................................................................................... 51 DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ...................................................................................... 51 SECCIÓN I ........................................................................................................................................... 51 ZONAS AREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ...................................................................... 51 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 52 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ......................................................................... 52

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.................................................................................... 71 SECCIÓN II .................................................................................... 53 SISTEMA DE CIRCULACIÓN ................................. ............................. 70 SECCIÓN II .......................................................................................... 57 RED PEATONAL ................................................................................................ 53 TÍTULO IV .................. 71 SECCIÓN I ............................................... 72 CAPÍTULO I ............................................................................................................................. 65 SECCIÓN V ................................... 63 SECCIÓN III ................ 63 ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ........................................................................................................................................................................................................................ 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ............................................................ 68 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL..................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN III .......................................................................................................................... 58 TÍTULO V ............................. 68 DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA................ 54 SECCIÓN II ..................... 70 ASPECTOS GENERALES ....... 61 APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ............................................................................................................................................ 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ......................................... 61 DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL .............................................................................................................................................................................................................................................. 65 TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ........................ 68 SECCIÓN VI ............................................................................................ 59 CAPÍTULO I ...................................................................................................... 71 TÍTULO VI .................................................................................................................................................................................... 61 SECCIÓN I ....................................................................................................................................................................... 65 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................................................................................................................... 72 CAPÍTULO II ................................................................................................................................. 71 DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 71 DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS. 65 DE LOS ESTACIONAMIENTOS ........................................................ 53 RED VIAL ............................... 57 CAPÍTULO II ......................................... 53 SECCIÓN I ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 59 ASPECTOS GENERALES .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 72 DE LOS PLANES ESPECIALES ............................................................................................................................................................................ 70 SECCIÓN I ........................................................................................................................................................................ 59 CAPÍTULO II .................................................................................................................................................................................................................. 70 SECCIÓN III .................................................... 61 SECCIÓN II ..................................................................................................................................... 53 SECCIÓN IV ................................... 71 DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ............... 70 DE LOS USOS NO CONFORMES ............................................................................................................................................... 71 DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO .................................. 59 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ...................................................................................................................................................................... 53 CAPÍTULO I ........................................................ 68 CAPÍTULO III .................................................................................................................... 72 DISPOSICIONES FINALES .................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 70 USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES ............ 58 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD .............................................................. 53 DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA ................................................................................................................................................ 72 4 ................................................................................................................. 71 CAPÍTULO IV .......................................................................................................................................

................................................................................................................... 72 CAPÍTULO III ...................................... 73 CAPÍTULO IV ............................................................................. 73 Anexo “A” Anexo “B” Anexo “C” Gráficos Perfiles Viales Planos 5 .................. 73 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO .............................................................................................................................. 73 DE LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS Y PLUSVALÍA .....................................................................................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA DE LAS OMISIONES DE USOS ..............................................

5. además complementa algunos artículos y amplía otros. que no tenían instrumento de regulación reciente. 2. Esta Ordenanza fusiona el instrumento de planificación para los sectores mencionados. La actualizacion de la dinamica urbana de la parroquia y áreas adyacentes. El sistema urbano de Valencia. a través de un proceso permanente de reformulación y aprobación del Plan Sectorial con una visión unitaria de la ciudad y sus elementos estructurantes. que en los casos de dudas opere la discrecionalidad del funcionario lo que podría desvirtuar la visión de conjunto perseguida por la Ordenanza puesta en vigencia. La satisfacción de las necesidades básicas de la población. busca la utilización óptima de sus recursos y la reconquista de un equilibrio que coadyuve a una mejor calidad de vida urbana. concluye un proceso de planificación basado en: 1. 6 . 4. podrán ocupar un lugar preponderante y tener un carácter permanente durante todo el proceso de planificación el cual será concebido como aproximaciones sucesivas a la compresión de los problemas de la ciudad y su dinámica urbana. La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes ámbitos urbanos. es el resultado de una relación dinámica entre la sociedad y su espacio geográfico. organizándolos de tal forma que facilite su comprensión. dándole mayor precisión desde el punto de vista legal. La revision periódica de los instrumentos que regulan el suelo urbano del Municipio. La Alcaldía del Municipio Valencia al presentar para su aprobación por las autoridades competentes el Plan de Desarrollo Urbano Local Parroquial (PDUL).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS La presente Ordenanza es producto de la revisión de los Planes de Desarrollo Urbano Local de los Sectores tres (3) y cuatro (4). Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra ciudad que a pesar de los síntomas de destrucción e irrespeto. La participación de la comunidad en la gestión urbanística. La aceptación por parte del Municipio de la posibilidad de que los Ministerios del ramo amplíen la poligonal urbana. 3. de la Parroquia San José y la incorporación de un sector a sur de éstos. evitando así.

La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2020). planos.De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.020).En razón del intéres por establecer una política de desarrollo y ordenación urbanística.Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano de la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2. áreas de parcela. está fundamentada en los siguientes estudios: Volumen I: Volumen II: PREDIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) DIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) organismos que lo requieran para su consulta. numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal. densidad de población. en uso de sus facultades legales establecidas en el artículo 54.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA El Concejo Municipal de Valencia. en cuanto a usos permisibles. que hayan de efectuarse en su perímetro urbano. alturas de las edificaciones. públicas y privadas.Los informes. está integrado por las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los planos que le acompañan denominados zonificación y propuesta vial. ARTÍCULO 3.. áreas para estacionamientos de vehículos y en general.El desarrollo urbanístico de la Parroquia San José se orientará atendiendo principalmente a su carácter estructurante dentro del Área Metropolitana Valencia-Guacara.. se realizarán con base en las disposiciones y previsiones de este Plan de Desarrollo Urbano Local. áreas de ubicación y construcción. lo relacionado con el crecimiento urbano de la Parroquia San José y por ende las actuaciones urbanísticas. sanciona el siguiente: ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ (Y ÁREAS ADYACENTES) TÍTULO I DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ARTÍCULO 1. así como en las del Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y demás características se señalan más adelante.El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José. Este plan se revisará al término de cinco años contados a partir de su promulgación.El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José de la Ciudad de Valencia. Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los artículos 45 y 46 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. gráficos y demás documentos que conforman los estudios señalados en el artículo precedente. en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia.. según los lineamientos generales que se mencionan a continuación: Volumen III: PROSPECTIVA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen IV: PROPUESTA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen V: RESUMEN EJECUTIVO Parroquia San José ARTÍCULO 4. ARTÍCULO 7. de propender al funcionamiento adecuado de los servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar general de la población. todo lo relacionado con el uso del suelo urbano. la presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite urbano de la Parroquia San José. ARTÍCULO 5. ARTÍCULO 2.. hacen constar en su contenido su vinculación con la presente Ordenanza y estarán a la disposición del público y de los 7 . en concordancia con el artículo 5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurídicos Municipales.. TÍTULO II DEL CONTENIDO DEL PLAN CAPÍTULO I DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ARTÍCULO 6... ARTÍCULO 8.. para institucionalizar un sistema de planificación urbanística.

602.620).000). incentivando los proyectos que permitan mantener la condición protectora del ambiente. el cual comprende las unidades ambientales identificadas como el Sector cuatro (4) y el Sector tres (3) en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano. . ( Universal Transversa de Mercator ). cuyos límites quedan definidos de la siguiente manera: Norte: El Municipio Naguanagua por una línea recta siguiendo el eje de la calle 161 de la Urbanización Guaparo (Arterial 5A) pasando por la redoma de Guaparo para seguir por el eje de la Avenida De la Hispanidad. Este: El Municipio San Diego por la fila del Cerro El Trigal.000. f) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios complementarios.650). Huso 19. d) Preservar el carácter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el área de estudio. CAPÍTULO II DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ARTÍCULO 9. c) Estimular los desarrollos de conjuntos. de allí siguiendo al norte por el eje de la autopista hasta el Distribuidor Mañongo para tomar de allí hacia el este por el eje de la Avenida Mañongo hasta la fila del cerro El Trigal.1. se incluyen las áreas ubicadas al sur de la Parroquia San José y que limitan con el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia. así como la construcción de nuevas redes en aquellos sectores que presentan mayores problemas.000 – N. También.602.N.124. 1.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las “variables existentes”. el área comprendida dentro del límite urbano correspondiente a la Parroquia San José.. 603. 1. considerando fundamentalmente la capacidad de soporte del área urbana no desarrollada y la reglamentación ordenada del área ocupada. estimular el desarrollo de los terrenos vacantes localizados sobre los corredores viales. definidos por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística del área Metropolitana Valencia-Guacara como: P-64 (E.N.Se denomina área urbana de la Parroquia San José. manteniendo los ejes viales que los comunican y 8 distribuyendo los nuevos equipamientos de forma armónica y equilibrada. sobre todo en áreas accidentadas y de fuertes pendientes. hoy Ministerio de Infraestructura (MINFRA). proporcionando una buena alternativa de enlace rápido.127.1.440 .570 .127.370) y P-60 ( E.125. permitiendo la rehabilitación de las instalaciones mediante asociaciones y/o convenios con la empresa tanto pública como privada.123. desestimulando los desarrollos urbanos que degraden al mismo.500. (PE-3) Nuevo Mañonguito. sigue el trazado de la Calle Navas Spinola (C. P-63 (E. e) Propiciar la preservación del medio ambiente del sector. reglamentar las alturas. Sur: Divisoria de aguas de La Fila del Cerro La Guacamaya. b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente. rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de servicio. g) Facilitar la comunicación vehicular en sentido este-oeste. especialmente la estructura parcelaria. P-62 (E.780 . 1.E. 602.130.430) continúa por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística hasta encontarse con las coordenadas N.000 . P-61 (E.N. evitando la mezcla de actividades no compatibles con éstas. hasta su encuentro con la autopista en el Distribuidor Las Clavellinas. optimizando el manejo de los recursos disponibles y la sustitución de las redes matrices que se encuentren colapsadas. h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales que existen entre las urbanizaciones identificadas en la estructura urbana: sectores residenciales consolidados y densificación de las áreas vacantes. aprovechando la presencia de la Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo vehicular hacia los distribuidores. Oeste: Vértices de coordenadas UTM.1. i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal (PE-1) y el de la Urbanización Lomas del Este (PE-2).107) en linea recta hasta coincidir la fila del Cerro El Morro al sur de la Urbanización Lomas del Este.604.N.606. especialmente en las áreas de protección y fuertes pendientes delimitadas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia. Dato La Canoa.

correspondiente a la Parroquia San José. de esta manera tenemos los siguientes sectores: Sector tres (3): Correspondiente a las urbanizaciones Las Chimeneas. ubicadas al oeste de la Autopista Circunvalación Este. La Trigaleña. Trigal Sur. SECTORES URBANOS 9 . Parque Trigal. Sector cinco (5): Corresponde al sector ubicado al sur de los sectores tres (3) y cuatro (4) descritos anteriormente. la Parroquia San José se organiza en tres sectores. La Isabela.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CAPÍTULO III DE LOS SECTORES URBANOS ARTÍCULO 10. y el área urbana entre la Calle Navas Spinola y el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia.A los fines de comprender el ámbito de aplicación de esta Ordenanza.. ubicadas al este de la autopista Circunvalación Este. Sector cuatro (4): Corresponde a las urbanizaciones ubicadas entre Guaparo y Guataparo. cuyo origen proviene de las unidades ambientales del Plan de Ordenacion Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. Trigal Norte y Piedras Pintadas. desde la Calle Guzmán Blanco hasta la Calle Navas Spinola e incluye a la Urbanización Lomas del Este.

decretos. . en el caso de ocurrir algún siniestro. ÁREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión. ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Es la medida vertical de una edificación. AFECTACIÓN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo para la ampliación. ventilación. y su producto es la suma total del área neta de construcción con las áreas no computables. forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades. estructura para identificación de la edificación). las cuales comparten facilidades tales como: circulación común. cuyas dimensiones se especifican en el anexo “A” de esta Ordenanza. ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. el soleamiento y la vista de otros inmuebles. bajantes de basura. ordenanzas. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico. hasta el nivel superior de la cubierta más alta. En virtud de ello. Con la reglamentacion de esta variable. o leyes. las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. AMPLIACIÓN: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente.. ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. salvo que se las defina especialmente. se dan las siguientes definiciones: ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o vía. del total de las edificaciones que conforman el proyecto. se busca controlar el impacto que la edificación pueda causar sobre su entorno inmediato. 10 ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. contribuir a la aplicación de lineamientos de diseño. ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes. ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. estacionamientos. tales como: reglamentos. entre otros.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO III DISPOSICIONES ESPECÍFICAS CAPÍTULO I DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ARTÍCULO 11. tanque de agua. destinado al tránsito de peatones. ÁREA DEL PLAN: Ámbito territorial de aplicación del plan. locales comerciales. oficinas o servicios. al frente de la parcela. similares o no. Será establecida según el número de plantas o en metros. APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. en cuanto a interferir la iluminación. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela. ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo. acometidas de servicios. ÁREA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación. ÁREA DE CIRCULACIÓN COMÚN DE UNA EDIFICACIÓN: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras. medida desde el nivel medio de la cota de la calle. ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos. orientados a lograr una conformación satisfactoria de los volúmenes construidos y los espacios libres. Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. exceptuando los volúmenes para uso técnico (cuarto de ascensores. construcción o modificación de una vía. ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial.A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica. ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. helipuerto. por último. así mismo facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate. ALINEAMIENTO: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada (línea de fachada). ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta.

DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área de terreno (hectáreas): DBU=Población (hab)/ Área Urbana(ha). EDIFICACIÓN NO CONFORME: Es aquella edificación que no cumple con las características propias para que funcione una actividad específica. EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo. pudiendo estar en una misma parcela. en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación. pudiendo estar en una misma parcela. tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes nacionales. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificación con cuatro (4) o más unidades de vivienda en una misma parcela. EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas. con accesos comunes o independientes. las áreas boscosas. limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados. BALCÓN: Espacio abierto accesible. ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas. y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación neta. estructura. CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas. donde se guarden vehículos automotores 11 . gasoductos. COBERTIZO: Construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). plazas y calles.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ÁREA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta. con accesos comunes o independientes. los derechos de vías. estacionamiento. funcionalmente compatibles bajo el régimen de condominios. DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza. reparación. ÁREA UBICABLE: Área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. DNR=Población (hab)/área Neta Residencial (ha) DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para el emplazamiento. EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas. lubricantes. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. parques. pudiendo estar en una misma parcela. ampliación. DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales. adosadas o superpuestas. edificio. en forma independiente o aislada. ferrovías. ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción. en forma independiente o aislada. ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del límite urbano. EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas. adosadas o superpuestas. circulación. adosadas o superpuestas. establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de ValenciaGuacara. las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas. EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. acometidas de servicios. en todo tipo de edificaciones. con accesos comunes o independientes. adosadas o superpuestas. con accesos comunes o independientes. repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. pudiendo estar en una misma parcela. ESTACIONAMIENTO: Terreno. las áreas verdes. ÁREA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales. que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. mantenimiento o construcción de una vía. ESTACION DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de combustible. en forma independiente o aislada. con servicios comunes tales como: accesos. EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificación.

PARCELAMIENTO: División de un terreno o predio en parcelas. LÍMITE URBANO: Línea imaginaria equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante. que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. INTERSECCIÓN: Espacio donde dos (2) o más vías se cruzan. PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforma. FRENTE MÍNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. INTEGRACIÓN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más parcelas. destinados a transporte de personas o de carga. PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA individuales (automóviles) o colectivos (autobuses y minibuses). OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores. MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de construcción. LINDERO: Línea que delimita lotes. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos fuera de la vía pública. MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso. b) Que su acceso se efectúe desde el local al cual está vinculado. al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones. LOTIFICACIÓN: Subdivisión de un terreno en dos (2) o más lotes. con las siguientes características: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. a los fines de formar una de mayor superficie. no computable dentro del porcentaje de construcción. 12 La altura libre de la marquesina medida desde el nivel del piso no deberá ser menor de dos metros con cincuenta centímetros (2. PENT-HOUSE: Unidad de vivienda. PÉRGOLA: Espacio público o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podrá superar los cuarenta centímetros (40 cms). comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. a partir de la primera planta tipo. PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda. LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar. a partir de la segunda planta tipo. LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento. que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. parcelas. PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. en el caso de la zona C2. PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda. PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda. GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos. cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificación y en caso de ampliación de vías. MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación. que se puede construir en la parte superior (último piso) de un edificio de apartamentos. y en el caso de la zona C3. Puede ser usado en emergencias como estacionamiento de vehículos. . PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda.50 m) ni mayor a cuatro metros (4. PARCELA: Es un área delimitada de terreno urbanizado. PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. también se conoce como sección transversal. dotado de servicios. esta no dará lugar a indemnización.00 m). terrenos o propiedades inmobiliarias. GABARITO: Adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstáculos. ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos que puede ser usado libremente se requiera o no el pago de ello. Un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal.

cuyo origen está dado por las condiciones naturales del sitio. RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un daño. tales como calles. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/ o proyectos previstos para lograr los objetivos del plan. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela. PLANTA BAJA: Piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. RECONSTRUCCIÓN: Acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación. TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos. RIESGO ANTRÓPICO O TECNOLÓGICO: Es la contingencia o proximidad de un daño. tanto de la vía pública como de las construcciones contiguas. creación.40 m). REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. el cual se calculará sobre el área de la parcela. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. RESERVA URBANA: Área sin urbanizar. perteneciente a distinto dueño y que no sea en manera alguna contraria al orden público SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido. debe ser reservada para uso común del condominio. edificios. PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la última planta de una edificación la cual. SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. trama vial. del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. con acceso independiente. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro. PLANTA TIPO: Es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez. SEMI-SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. pero sólo tiene una porción de su altura bajo tierra. plazas. PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción. PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela. 13 . oficina o local comercial. cuya altura no puede ser mayor a los dos metros con cuarenta centímetros (2. desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. incluída dentro del límite urbano. REMODELACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción existente. vacíos o llenos espaciales. con las mismas características. desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona. La reglamentación de los retiros regula las separaciones entre la edificación a construir en la parcela y los linderos de ésta. equipamiento que caracterizan la imagen de la ciudad. PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenación.50 m) sobre la cota media del nivel de la calle. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella. RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda. REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carácter temporal para el desarrollo de un terreno. Debe ubicarse hasta una altura máxima de un metro con cincuenta centímetros (1. cuyo origen está dado por las acciones o proyectos humanos. defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. la cual será computada dentro de la altura exigida en la zona correspondiente.

debe localizarse al extremo de esta área comercial. cuarteles. hospitales. colegios. USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. camiones o gandolas destinados al transporte de cosas. USO PRINCIPAL: Ver uso permitido. Automóviles: Vehículos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos. dotandolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano. templos. de institutos educativos. una clínica. En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales. de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno. · c) VEREDAS: Permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda. A los efectos de esta Ordenanza se definirán los vehículos como: vehículo de carga. USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación. Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos. USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminación de las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad. UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más lotes o terrenos. y las asociaciones de vecinos o juntas de condominios velarán por la defensa y mantenimiento de estas áreas. d) Los locales que expenden licores. Si no pueden tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona. medidos siguiendo la via peatonal entre las entradas principales de las respectivas edificaciones. de protección a menores. USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en consecuencia. a los fines de formar una mayor superficie. olores. cine o club. USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos. USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva. En todas las zonas se deberán considerar las siguientes condiciones que reduzcan al mínimo o eliminen totalmente las molestias: a) Para permitir la ubicación de un club. la autoridad municipal competente ordenará su eliminación o demolición. peligro.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su conformidad. por ejemplo una funeraria no debe estar próxima a un hospital.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA en la cual puede habitar una familia o individuo. Minibuses y Autobuses: Vehículos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros sentados más el conductor. por cuanto su participación está supuesta a ser más limitada. USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal USO SECUNDARIO: Ver uso adicional. USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno. de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. deben ubicarse a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m). ha de predominar en ella. 14 . tanto libre como edificado y determinando sus caracteristicas. En caso de veredas invadidas. servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano. b) Una estación de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales comerciales. deben tomarse las medidas necesarias para que los ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de éste. capaz de circular por las vías públicas o privadas. no deben colocarse en sus inmediaciones bajo ninguna condición. de transporte colectivo y automóviles: · · Vehículos de carga: Camionetas. etc. de acuerdo a la normativa vigente para estos casos. clínicas y mercados públicos. VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas. penales. disponiéndola para su uso exclusivo. deberán contar con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser invadidos reduciendo su dimensión original. ocupando la mayor parte de su espacio. correccionales. URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías. pues ellos representan bienes de la comunidad.

exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5). los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela. con accesos y servicios comunes o independientes. la altura y volumen de las edificaciones.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA VÍA: Espacio destinado para el tránsito de los vehículos automotores. pudiendo estar aisladas. aducciones de agua. pareadas. ZONIFICACIÓN: Es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo. ductos de basura. pudiendo estar aisladas. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso. localizada en edificaciones multifamiliares. permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante.. triplex. VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda. CAPÍTULO II DE LOS TIPOS DE ZONAS ARTÍCULO 12. servicios de aguas servidas. superpuestas o adosadas VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. muro o fachada. pudiendo estar aisladas. VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda. manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso. ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector. destinada a un uso o intensidad diferente. VOLADO: Parte de una edificación que sobresale de una pared. sean éstas. con dos (2) niveles o plantas de construcción. con tres (3) niveles o plantas de construcción. y/o multifamiliares. tetrafamiliares.A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable se establecen y describen las siguientes clasificaciones del área urbana: áreas desarrolladas. ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana. en forma de alero. también se le denomina carretera. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificación donde existe sólo una (1) unidad de vivienda. áreas no desarrolladas. superpuestas o adosadas VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificación donde existen más de cuatro (4) unidades de apartamentos. entre otras. aisladas. VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la la red vial arterial y la red vial local. cuyas plantas serán superpuestas. el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación. Según su función. VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales. VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vías que favorecen la movilidad. la densidad de población. superpuestas o adosadas. dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado. duplex. pentafamiliares. pudiendo estar aisladas. VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificación donde existen sólo cinco (5) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sóla familia. la 15 . está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía. áreas especiales y áreas no desarrollables. de servicio y de trabajo. VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo dos (2) unidades de vivienda. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sola familia. con cualquier tipología. continuas. bifamiliares. VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares. ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad. donde es legalmente posible la construcción de nuevas edificaciones. colectoras y locales. cornisa o balcón. conteniendo servicios comunes tales como circulacion vertical. superpuestas o adosadas VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo tres (3) unidades de vivienda. VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. al sistema colector y viceversa. pudiendo estar aisladas. localizada en edificaciones multifamiliares. superpuestas o adosadas VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipología de edificación multifamiliar donde existen sólo seis (6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. se clasifican en expresas. arteriales. los equipamientos urbanos. con accesos y servicios comunes o independientes.

ÁREAS COMERCIALES ZONA C-1: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio primario. donde no es legalmente posible la construcción de edificaciones sin una acción previa de urbanización. ZONA ZAE-SM: Zona de actuación especial Sector Mañonguito. ÁREAS NO DESARROLLABLES: Las áreas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de intervención con fines urbanísticos. Se establecen las siguientes zonas para las áreas no desarrolladas: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES: ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales. ZONA EG-CTE: Central telefónica.deportivo. sin uso y sin infraestructura urbana. áreas comerciales y áreas de servicios de equipamientos urbanos. ZONA EG-SEE: Subestación eléctrica. ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales. ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo Mañonguito. Se establecen para las áreas desarrolladas las siguientes zonas: áreas residenciales. ZONA EI-RDP: Recreacional. Plan Especial de la Avenida El Trigal. con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes por hectáreas (125 hab/ ha). Las mismas se clasifican en: . ZONA RESIDENCIAL AR-4: Área residencial hexafamiliar o de conjunto. Equipamiento Intermedio Existente: ZONA EI-EE: Educacional ZONA EI-RDE: Recreacional. ZONA RESIDENCIAL ZUP: Área residencial urbanismos proyectados. ZONA C-3: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio general. Equipamiento Primarios Propuestos: ZONA EP-EP: Educacional.deportivo. ZONA EP-MAE: Médico-asistencial. ZONA EI MAE: Médico asistencial. 16 ZONA EI-SCE: Socio.cultural. ZONA EG-EE: Educacional. ZONA EP-RDP: Recreacional. ZONA RESIDENCIAL AR-8: Área residencial multifamiliar. ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA reconstrucción o modificación de edificaciones existente. ZONA RESIDENCIAL ZR-C: Área residencial consolidada. con densidad bruta de ochenta habitantes por hectáreas (80 hab/ha). ZONA H: Zona hotelera. ZONA RESIDENCIAL AR-7: Área residencial multifamiliar. ÁREAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de áreas especiales: Los planes especiales que deberán elaborarse.deportivo. ZONA EG-SCE: Socio. ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas vacantes con superficies mayor de una (1) hectárea. ZONA EI-SCP: Socio. ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa. ZONA RESIDENCIAL AR-2: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. ZONA EG-RDE: Recreacional. ZONA RESIDENCIAL AR-3: Área residencial tetrafamiliar. ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Equipamientos Generales Existentes: ZONA EG-AGE: Gubernamentaladministrativo. ZONA C-2: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio intermedio.cultural. ZONA ZAE-LR: Zona de actuación especial Sector La Rosarito. ZONA EP-RDE: Recreacional. ZONA RESIDENCIAL AR-6: Área residencial multifamiliar. con densidad bruta de veinte habitantes por hectáreas (20 hab/ha). ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales. ZONA EP-SCP: Socio. ZONA EG-EBE: Estación de bombeo.cultural. Equipamiento Primarios Existente: ZONA EP-EE: Educacional. ZONA RESIDENCIAL AR-5: Área residencial multifamiliar. ÁREAS RESIDENCIALES ZONA RESIDENCIAL AR-1: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. según lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de actuación especial establecidas en esta Ordenanza: ZONA PE-1:.deportivo. Equipamiento Intermedio Propuestos: ZONA EI-EP: Educacional. ZONA EG-MAE: Médico-asistencial.cultural. ZONA EG-EAE: Estanque de agua.deportivo.

D. maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales bajo la anuencia de las asociaciones de vecinos respectivas. salones de belleza y barberías. una vez sea retirado el uso del equipamiento indicado. d) Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional primario.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las zonas AR-1 son áreas netamente residenciales. ópticas. venta de periódicos y revistas. de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo correspondiente a estacionamiento.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. En aquellos inmuebles que cambian de uso para permitir el comercio.000 m2). reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de vivienda unifamiliar y bifamiliar con las siguientes condiciones: Vivienda unifamiliar aislada Vivienda bifamiliar aislada Vivienda unifamiliar pareada Vivienda bifamiliar pareada Vivienda unifamiliar continua Vivienda trifamiliar continua Viviendas desarrollos de conjunto V.B.P V. floristerías. sólo se permitirá un máximo de dos (2) locales comerciales por inmueble. ZONA ZRU-3: Área con restricciones de uso.. será restringido sólo a actividades relacionadas con los usos: consultorios médicos (sin hospitalizacion y servicio quirúrgico ambulatorio). Así como. ARTÍCULO 14. ARTÍCULO 16. respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos usos adicionales.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar aislado. librerías y papelerías. tomarán el uso residencial (AR-1) con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente. oficinas profesionales. tiendas naturistas.T. También pueden mezclarse los dos usos.A V. ZONA ZRU-1: Área con restricciones de uso. Mantendrán el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como guarderías.C V.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ZONA APV: Área protectora de Valencia. CAPÍTULO III DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCIÓN I ZONA RESIDENCIAL AR-1 ARTÍCULO 13. quincallerías. y zonas de vivienda bifamiliar aislado y trifamiliar continua en parcelas mínimas de seiscientos (600) y setecientos metros cuadrados (700 m2) y desarrollos de conjunto en parcelas con dos mil metros cuadrados (2. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. en forma puro o mezclado. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 17 . c) Se permitirá el uso solamente de oficinas en las parcelas con frente a la Avenida San Félix y la Avenida Sucre tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Victoria.U.F. asi como en la Avenida 107-B de Prebo II y la Urbanización San José de Tarbes y Los Naranjos. ZONA ZRU-2: Área con restricciones de uso. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. asi como la Urbanización Los Colorados y las parcelas con frente a la Avenida 107 de la Urbanización Sabana Larga desde la calle 128 hasta la calle 130.P V. pareada y contínua en parcelas mínimas que oscilan entre trescientos (300) y mil metros cuadrados (1. b) Se permitirá el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas señaladas en el plano de zonificación como AR1/C1. Avenida Uslar tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Carabobo de la urbanización La Viña. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. en tal sentido.A V.U.000 m2). El uso de preescolares y maternales estará señalado con el símbolo correspondiente.USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 está permitida la construcción.. farmacias (sin autoservicio). centros de telecomunicaciones y las actividades artesanales señaladas en el comercio primario (C1).C ARTÍCULO 15. lo cual no implica que el uso original sea eliminado..C V.B. venta de regalos y novedades. y el comercio primario limitado en la zona AR1/C1 ubicado en la Urbanización La Viña.U. Parágrafo Único: El requisito de estacionamiento será indispensable para permitir el desarrollo de la actividad..

* Las parcelas ubicadas en la urbanización Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios). la densidad y el retiro de frente de la zona donde esté ubicada.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA AR-1 . calle 155 (Estadium) deberán respetar diez metros (10 m) de retiro de frente. El retiro de frente en la urbanización Los Girasoles será de tres metros (3 m) ** La altura. 18 .

000 m2) de área neta.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. En las parcelas mayores o iguales a mil metros cuadrados (1. preservando el carácter dominante de la zona.000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en ubicación y construcción. ARTÍCULO 19. que sean solicitados por los interesados. En la Urbanización El Portal del Trigal se permitirá el alineamiento de fachada sobre la calle 160-A (calle ciega).ADOSAMIENTO A LINDEROS LATERALES: En aquellas zonas donde esta Ordenanza permita el adosamiento no previsto en el urbanismo original. señaladas en el cuadro anterior.. en el Sector tres (3) se refiere a la Urbanización El Portal y a las parcelas que superen el área mínima exigida de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) y en el Sector cuatro (4) en la Urbanización Terrazas de los Nisperos de acuerdo a lo permitido en proyecto de urbanismo aprobado y en la Urbanización El Recreo en las parcelas con área mayor a setecientos metros cuadrados (700 m2). Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el área de ubicación en las parcelas menores a mil metros cuadrados (1000 m2) y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil metros cuadrados (1000 m2). se permitirá la construcción de más de una (1) vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos. En las parcelas con dos (2) o más frentes se concederá en lugar de cinco por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicación. · Las edificaciones adosadas no podrán presentar aperturas. Paragrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto no se permitirán los adosamientos a los linderos de las parcelas o lotes colindantes. Parágrafo Primero: En la Urbanización Guaparo. Estas construcciones. Parque Trigal y Trigal Norte el apareamiento de las viviendas será de acuerdo al proyecto de urbanismo aprobado (cartilla). conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.. se regirán por las variables urbanas fundamentales de la zona donde esté ubicada incluyendo la variable ambiental correspondiente. se deberá cumplir con las siguientes condiciones: · Se permitirá el adosamiento previa presentación de la autorización debidamente autenticada por ante la Notaria Pública del propietario de la parcela vecina donde se pretenda adosar. ARTÍCULO 20. pero con una densidad neta de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha). en la Urbanización Las Clavellinas y la Urbanización Piedras Pintadas. El Parral.VIVIENDAS PAREADAS O CONTINUAS: En las urbanizaciones Lomas del Country Club. localizadas en las urbanizaciones: Prebo. La Trigaleña. Los Naranjos. Terrazas de Los Nisperos. siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. ARTÍCULO 18. Queda expresamente prohíbida la construcción de edificios con circulación vertical. Se permitirá el desarrollo de conjunto.. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida. siempre y cuando cumpla con las demás variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubique. ni instalaciones mecánicas. El Parral. Sabana Larga y El Mirador. · En los casos de parcelas zonificadas como (AR1/ C1) se podrán adosar a los linderos laterales sólo en planta baja. residencial bifamiliar contínuo en parcelas mínimas de quinientos 19 .000 m2). previo informe técnico se pronunciarán para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas no establecidos en los proyectos de urbanismos. SECCIÓN II ZONA RESIDENCIAL AR-2 ARTÍCULO 21. en las parcelas con frente a la Avenida Boyacá de la Urbanización La Viña.VIVIENDAS BIFAMILIARES: Las viviendas bifamiliares propuestas en la Zona AR-1. . ARTÍCULO 17. Parágrafo Segundo: En el sector Guataparo no se permitirán los desarrollos de conjunto. Las autoridades municipales urbanísticas. en la Avenida Los Colegios se permitirá el desarrollo de conjunto con una densidad neta de cien habitantes por hectárea (100 hab/ha) en parcelas con áreas mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2. eléctricas o descargas de drenajes hacia las propiedades contíguas.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar pareado en parcelas mínimas de doscientos setenta y cinco (275) a trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m2) y densidad neta estimada entre ciento sesenta (160) y ciento ochenta y cinco habitantes por hectárea (185 hab/ha).DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas superen los dos mil metros cuadrados (2.

ARTÍCULO 22. ARTÍCULO 24.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. El Viñedo..B. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos.U. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común..USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-2 está permitida la construcción. siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. localizadas en la urbanización Prebo III.. preservando el carácter dominante de la 20 zona. SECCIÓN III ZONA RESIDENCIAL AR-3 ARTÍCULO 26.A · Vivienda bifamiliar contínuo V.B. producto de aplicar la densidad neta de la zona.. localizadas en las urbanizaciones: Prebo.D.C ARTÍCULO 23.. Terraza .000 m2). localizadas en las urbanizaciones Los Sauces. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. densidad neta estimada de ciento quince habitantes por hectárea (115 hab/ha). con una densidad neta estimada entre ochenta (80) y trescientos treinta habitantes por hectárea (330 hab/ha).USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las Zona AR-2 son áreas netamente residenciales. b) Se permite el comercio primario (C1) en las parcelas con frente a la Avenida Paseo Cabriales y las parcelas con frente a la calle 126 de la urbanización Kerdell. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-2 las áreas de las parcelas superen los dos mil quinientos metros cuadrados (2. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-2 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO AR-2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial tetrafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas que oscilan entre cuatrocientos (400) y tres mil metros cuadrados (3. densidad neta estimada de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha). reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda unifamiliar pareado V.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA metros cuadrados (500 m2). conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. ARTÍCULO 25. Los Colorados y Kerdell y bifamiliar aislado en parcelas mínimas de novecientos metros cuadrados (900 m2).P · Vivienda bifamiliar aislado V. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. El Parral. en forma puro o mezclado. en tal sentido.C · Viviendas desarrollos de conjunto V. En caso de desarrollar la parcela en una sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el porcentaje de ubicación. así como en la avenida Carabobo del sector Los Colorados y la avenida Rojas Queipo-.

d) Se favorecerá la instalacion de equipamientos socio culturales intermedios y generales en las parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrés Peréz Mujica de la Urbanización El Viñedo. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda tetrafamiliar aislada V. El Portal. ubicadas en las urbanizaciones Piedras Pintadas. b) Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en la Zona AR3/C1. c) Se permite el comercio Intermedio (C2) en la Zona AR3/C2 en las parcelas con frente a la Avenida 104 (Los Cafés).C ARTÍCULO 28. en las parcelas con frente a las calles internas 140 y 139 de la urbanización El Viñedo y la Avenida 102 que forma el circuito en forma de U de la Urbanización El Viñedo señalados en el plano de zonificación. Colinas de Guataparo y Altos de Guataparo. venta de vehículos y sus conexos. Asi como las parcelas zonificadas como AR-3 de la Urbanización Los Nísperos con frente a la Avenida Cuatricentenaria (Parcela 112-28) y las parcelas con frente a la avenida 107 de la urbanización Prebo.. salones de fiesta. no estándole permitido la instalación de: hoteles.P · Vivienda desarrollos de conjunto V.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los Nísperos. Este último tramo a excepción de la parcela Nº 1 de La Viña. al cual se le permitirá Comercio C2 de uso limitado. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-3 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 * Según perfil vial y volumétrico.T. ARTÍCULO 29.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-3 está permitida la construcción. Las Clavellinas y Terrazas de Camoruco..A · Vivienda tetrafamiliar pareada V. Avenida 105 (Andres Eloy Blanco).VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción./ha). desde la calle 130 hasta la calle 137. discotecas.**4 plantas para la Avenida Andres Eloy Blanco. ARTÍCULO 27. licorerías. Y parcelas con una densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab. San Félix y Carlos Sanda.T. night club. Trigal Sur. según perfil volumétrico. Avenida 106 (San Félix) y las parcelas con frente a la Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-3 localizada en urbanizaciones netamente residenciales y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren.D. señalados en el plano de zonificación. Trigal Norte. 21 .. centro hípico. bancos comerciales con atención al público. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. bingo.

Sabana Larga y Altos de Guataparo. las demás variables urbanas fundamentales será las expresadas en el cuadro anterior. pero el techo de las mismas debera ser de tipo ligero. como toldos o pérgolas. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-4 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 22 . en tal sentido. podrán ubicarse a nivel de la planta y primer piso. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos.USOS ADICIONALES: Las Zonas AR-4 son áreas netamente residenciales. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-4 está permitida la construcción. se permitirá un (1) piso adicional a la altura máxima exigida.. en el tramo desde la Avenida Boyacá hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco podrán ocupar los retiros de fondo con terrazas visitables. localizadas en las urbanizaciones: El Bosque. que tienen su lindero de fondo adyacente al parque de la quebrada El Ratón. preservando el carácter dominante de la zona. con densidad neta estimada entre ciento setenta y cinco (175) y quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha). en forma puro o mezclado. restaurantes. cafes o panaderias.. ARTÍCULO 30..730 m2).DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-3 las áreas de las parcelas superen los mil metros cuadrados (1. SECCIÓN IV ZONA RESIDENCIAL AR-4 ARTÍCULO 31.000 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. El retiro de fondo en estas parcela será de diez metros (10 m). queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. producto de aplicar la densidad neta de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamaño parcelario y aplicándo la densidad de la zona. ARTÍCULO 34.A) ARTÍCULO 33. Parágrafo Cuarto: Las parcelas de la Urbanización El Viñedo.. pudiéndo desarrollar el número de unidad de viviendas. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre o las unidades de viviendas sean duplex. ARTÍCULO 32.H. novecientos (900) y mil setecientos treinta metros cuadrados (1. siempre y cuando exista la canalización de la quebrada.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. Estas terrazas. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común.. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial: vivienda hexafamiliar aislada (V. ubicadas en la Avenida Carlos Sanda. Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida en el cuadro anterior se desarrollarán como viviendas unifamiliares. según lo aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial hexafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas de seiscientos (600). destinadas exclusivamente a áreas de mesas para fuentes de soda.

multifamiliar pareada en el Sector San José y Las Flores. en las Zonas AR-5/C2 señaladas en el plano de zonificación. SECCIÓN V ZONA RESIDENCIAL AR-5 ARTÍCULO 35.A V. La Manguita. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial./ha) ARTÍCULO 36.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.750 m2).USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-5 está permitida la construcción.. b) Comercio Primario (C1). ARTÍCULO 38. en las Zonas AR-5/C1 señaladas en el plano de zonificación. Terrazas de Camoruco. Lomas del Este. se permitirá una tolerancia de un (1) piso adicional a la altura máxima exigida. Valle Blanco. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas que superen los mil setecientos cincuenta metros cuadrados (1. Los Mangos.000 m2) y con una densidad neta de seiscientos cincuenta habitantes por hectárea (650 hab. y multifamiliar contínua en las parcelas con frente a la Avenida Cuatricentenaria en el sector La Manguita y Piedras Pintadas en parcelas mínimas de seis mil metros cuadrtados ( 6. se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción.. Parágrafo Único: En la Urbanización Lomas del Este se permitirá el comercio en planta baja. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-5 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-5 23 .. Campo Alegre.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-5 localizada en urbanizaciones netamente residencial y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. Terrazas del Country. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · · Vivienda multifamiliar aislado Vivienda desarrollos de conjunto V.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado.D. Valle de Camoruco. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. La Viña. c) Comercio Intermedio (C2). localizado en las urbanizaciones: El Mirador.M. solamente en los inmuebles donde ya existia autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente.. Agua Blanca.C ARTÍCULO 37. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado.

la población de diseño y el número de dormitorios no excederá la densidad neta máxima permitida en la zona. El Parque. Carabobo.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. La autoridad municipal competente. localizado en el Plano de Zonificación en el Barrio Padre Alfonzo. preservando el carácter dominante de la zona. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: 24 . pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar contínuo y aislado. siempre y cuando se respeten las variables urbanas fundamentales correspondientes. Los Colorados. La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. previo informe técnico se pronunciará para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas.. con las mismas variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior para las parcelas mayores a mil doscientos uno metros cuadrados (1. Igualmente se permitirá la construcción de aparto-hoteles en las parcelas con frente a la calle de servicio Nº 1 ubicadas en la manzana VM1 de la Urbanización Los Mangos.000 m2) de área neta de parcela integrada. ** Densidad de acuerdo a la zona. La Ceiba.000 m2). y las urbanizaciones: Majay. o sea que.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2. las parcelas integradas con áreas mayores a los cuatro mil metros cuadrados (4. hasta un máximo de dos (2) plantas adicionales. no se requerirán retiros laterales. La Alegría. Parágrafo Quinto: En el sector Agua Blanca se permitirán los desarrollos de conjunto en los lotes de terreno con áreas mayores a los diez mil metros cuadrados (10.201 m2).. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. las construcciones podrán adosarse a ambos linderos.. siempre y cuando se respeten los porcentajes de ubicación y construcción. Parágrafo Tercero: En la Urbanización Agua Blanca las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha). SECCIÓN VI ZONA RESIDENCIAL AR-6 ARTÍCULO 40.000 m2). pero se permite la construcción de un piso adicional por cada cinco mil metros cuadrados (5. cuando exista la integración de dos o más parcelas. Parágrafo Segundo: Las edificaciones multifamiliares ubicadas en el sector cinco (5) del plano de sectorización pueden ser continuas o pareadas. Avenida Monseñor Granadillo. Parágrafo Cuarto: En la urbanización Los Mangos. ARTÍCULO 39.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-6 está permitida la construcción.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA * El retiro de frente será de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro será según afectación vial correspondiente.000 m2) de área bruta de terreno. en el caso de separarse del retiro lateral deberá guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m). El Viñedo. producto de aplicar la densidad neta de la zona. ARTÍCULO 41. Sí se separa del lindero lateral toda la construción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m). Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. que sean solicitados por los interesados. Los Nísperos y Terraza de Los Nísperos. hasta un máximo de tres (3) plantas tipos adicionales. La Arboleda. Las Acacias. se permitirá la construcción de un piso adicional por cada dos mil metros cuadrados (2. en este sentido.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA · Vivienda multifamiliar aislado V. señalados como usos permitidos. d) Educacional.. asistenciales.M. b) Comercio Intermedio (C2). El retiro de fondo en las parcela ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda dependerá del perfil vial para la continuacion de la Avenida Las Delicias Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción.M. mezzanina y la primera planta. Comercios y Consultorios ARTÍCULO 42.. solamente en los inmuebles donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo. 131).USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes. 132).A · Vivienda multifamiliar contínuo V. donde lo señale el plano de zonificación. en las zonas AR-6/C2 señaladas en el plano de zonificación. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza. el retiro de frente será de acuerdo al perfil vial y volumétrico.C · Oficinas. (C. en forma pura en las parcelas con frente a la Avenida Principal de la Urbanización Las Acacias. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. las cuales disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo para estos usos. en forma pura en las parcelas con frente a la calle El Trigal (C. comercio o consultorios. c) Médico Asistencial. culturales. excluyendo las Zonas AR-6 localizadas en urbanizaciones permisadas. religiosas y recreacionales pasivas.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. ARTÍCULO 43. y no se exigirán retiros laterales para estos niveles. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-6 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-6 * En el caso de la Avenida Monseñor Adam. el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. Parágrafo Único: En la Urbanización Terrazas de Los Nísperos se permitirá el comercio en planta baja. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-6) con el comercio en las zonas AR-6/C2. en las parcelas con zonificación AR6/C2 25 . o mezclado. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: En las zonas AR-6/C2, cuando se desarrolle el comercio puro, con las alturas máximas señaladas en el cuadro anterior, las edificaciones se podrán adosar en los retiros laterales, sólo los niveles señalados en el parágrafo segundo de este artículo, las demás plantas tendrán que respetar mínimo tres metros (3m) de retiro lateral. Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha), no se requerirán retiros laterales, o sea que, las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. Sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella, se deberán guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. ARTÍCULO 44.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidades de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. SECCIÓN VII ZONA RESIDENCIAL AR-7 ARTÍCULO 45.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de setecientos (700) a dos mil quinientos (2.500 m2), densidad neta estimada entre mil (1.000) y mil quinientos habitantes por hectárea(1.500 hab/ ha), localizado en las urbanizaciones: Las Palmas, Sabana Larga, Prebo, El Parral, El Bosque, Valle de Camoruco, Los Naranjos (frente al Paseo Cabriales), y zonas residenciales localizadas al oeste de la Avenida Bolívar desde la Calle Rojas Queipo hasta la Urbanización Camoruco. Así como, el uso residencial multifamiliar aislada con una densidad neta máxima de mil doscientos (1.200) y mil quinientos habitantes por hectárea (1.500 hab/ha), ubicadas en las urbanizaciones Los Girasoles, Parque Trigal, Trigalito y Piedras Pintadas. ARTÍCULO 46.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-7 está permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, así mismo en las Zonas AR7/C2 y AR7/C3 señalados en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado VMA. · Oficinas, comercio y consultorios en las zonas AR7/C2 y AR7/C3. ARTÍCULO 47.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) La zona AR-7 localizada en las urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. b) Comercio Primario (C1), en la planta baja de las edificaciones donde ya existe este comercio, en las zona AR7/C1 indicada en el plano de zonificación. c) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-7/C2 señaladas en el Plano de Zonificación, localizadas a todo lo largo de la Avenida Guzmán Blanco, Calle Prebo (C. 130), Calle Rojas Queipo (C. 120), Calle Los Sauces (C. 137), Calle Caribean (C. 128), la Avenida 102, 104 y 133 (López Latouche), según lo establecido en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. d) Comercio General (C3), en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial, en las Zonas AR-7/C3 señaladas en plano de zonificación, según lo establecido en el capítulo de la zona comercial correspondiente de esta Ordenanza. Parágrafo Único: Las Edificaciones destinadas exclusivamente a los uso comercio intermedio (C2) y comercio general (C3), se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el Capítulo correspondiente al uso comercial permitido. ARTÍCULO 48.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-7 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

26

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CUADRO ZONA AR-7
9r †à V†‚ à Q…vpvƒhyà Ir‡hà ChiC hà à ȅrhÃHtà Qh…pryhà A…r‡rà Htà Q‚…pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà à Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà à 6 y‡ˆ…hà Hi‘v€hà 

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Qyh‡h†Ã

V.M.A Avenida El Trigal V.M.A Prebo II V.M.A Prebo III V.M.A Sector La Isabela y Trigalito V.M.A Piedras Pintadas Las Palmas . V.M.A Los Girasoles V.M.A Parque Trigal V.M.A Sector Camoruco, Santa Cecilia y Prebol V.M.A El Bosque, Los Naranjos V.M.A Prebo I y Sabana Larga V.M.A El Parral V.M.A Valle de Camoruco Desarrollos de Conjunto

500 385 500 800 1000 1200 1000 1000 1000 1200 1200 1200 1000 1200 1500

680 9000 3000 1000 800 2000 1000 1000 700 750 750 1000 1000 

1400 

1600 .

no se exigirán retiros laterales para estos niveles. (3) Parcelas VM10 de la Urbanización Valle de Camoruco. del cuadro anterior. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. si la ubicación es menor o igual a veinticinco por ciento (25%) se concede un incremento del diez por ciento (10%) adicional a la tolerancia permitida en el porcentaje de construcción neta. mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del comercio intermedio (C2) y planta baja. El porcentaje de construcción a aplicar en estos casos será el establecido en el cuadro anterior. además de una planta adicional para efectos de altura. 2500 20 20 20 25 30 14 28 25 20 18 20 12 25 28 17 20 40 30 30 35 40 30 60 40 35 35 30 30 35 30 30 60 120 100 170 160 220 180 300 160 200 220 250 250 170 220 275 150 4. En caso de integración de dos o más parcelas se concede un incremento de veinte por ciento (20%) en el porcentaje de construcción. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. (2) Parcelas VM8. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. por cada 27 . mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el comercio general (C3). las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con zonificación AR-7 ubicadas en Valles de Camoruco. señalados como usos permitidos. La parcela M-1A de la Urbanización El Parral tendrá treinte por ciento (30%) de ubicación y tres metros (3 m) de retiros laterales.5 4 4 4 5 4 PB+16PT+PH PB+12PT+PH PB+15PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+18PT+PH 3PT 5 3 3 4 (1) Parcelas VM6.5 6 10 6 6 5 6 6 6 6 6 6 6 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 6 Avenida El Trigal PB+3PT+PH PB+4PT+PH PB+8PT+PH PB+5PT+PH PB+7PT+PH PB+7PT+PH PB+8PT+PH PB+9PT+PH PB+10PT+PH 4 6 6 4 5 4 4. * Densidad de acuerdo a la zona. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-7) con el comercio en las Zonas AR-7/C2 y AR-7/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. comercio o consultorios. *** Para desarrollar esta zona deberán existir los servicios básicos correspondientes Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción en las edificaciones multifamiliares aisladas. en las parcelas con zonificación AR7/C2 y AR7/C3.

Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). producto de aplicar la densidad neta de la zona. ubicada en las urbanizaciones La Trigaleña.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-8 está permitida la construcción.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1. siempre y cuando se cumpla con el porcentaje de construccion neta permitida. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. ARTÍCULO 50.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA quinientos metros cuadrados (500 m2) de área que supere la parcela mínima permitida.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de ochocientos (800). localizadas en la Urbanización Chaguaramal no se permiten usos adicionales.A.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores o iguales a los dos mil quinientos metros cuadrados (2. b) Comercio general (C3). Así como.. ubicadas en la Manzana “F” de la Urbanización Parque Trigal. y en los casos de parcelas con frente a vialidades propuestas. religiosas y recreacionales pasivas. culturales. en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. Parágrafo Primero: En las parcelas AR-8 señaladas en plano de zonificación. el retiro será de acuerdo a la afectación vial correspondiente y al alineamiento de fachada.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1. con la excepción de las parcelas con frente a la Avenida Principal de la urbanización donde se permitirá el Comercio Primario (C1) mezclado con el residencial sólo en planta baja y mezzanina. Centro Norte y Avenida Bolívar. sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m). Parágrafo Quinto: El retiro de frente será el descrito en el cuadro anterior. mil (1.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Intermedio (C2). Parágrafo Segundo: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos Comercio Primario (C1).COMERCIO PRIMARIO MEZCLADO CON VIVIENDA AR7/C1: Se permite el comercio primario (C1) mezclado con vivienda en las Zonas AR7/C1 localizado sólo en la planta baja de las edificaciones multifamiliares.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. Las Chimeneas y Trigal Norte. donde lo señale el plano de zonificación. asistenciales.600 hab/ha).. no se requerirán retiros laterales. así mismo las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado V. en las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación. localizado las urbanizaciones: San José de Tarbes. SECCIÓN VIII ZONA RESIDENCIAL AR-8 ARTÍCULO 51. se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas.000) y dos mil doscientos metros cuadrados (2. especificadas en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido. Chaguaramal. a todo lo largo de la Avenida Bolívar norte.. en las Zonas AR-8/C2 señaladas en el plano de zonificación. preservando el carácter dominante de la zona. 28 . con las variables establecidas en el cuadro anterior. ARTÍCULO 52. en forma puro o mezclado. · Oficinas.. en la parcela Nº 09 de la Manzana “B”. la cual anteriormente tenía el uso social. c) Edificaciones docentes. ARTÍCULO 49.200 m2).. parcelas con densidades entre mil doscientos (1.600 hab/ ha). con una densidad neta estimada entre mil doscientos (1. También se permitirá el uso hotelero como uso adicional. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar aislado. La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ciento sesenta por ciento (160%) y sesenta por ciento (60%) respectivamente.M. Parágrafo Sexto: En el Sector Prebol las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida en las zonificaciónes precedentes para desarrollar el uso residencial se desarrollarán como conjuntos de viviendas con una densidad neta de trescientos habitantes por hectárea (300 hab/ha). o sea que las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. de la Urbanización Valles de Camoruco. comercio y consultorios ARTÍCULO 53. Los retiros de frente y de fondo será el señalado en la fila del cuadro anterior correspondiente al sector Prebol.

comercio o consultorios.A San José de Tarbes V. las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de urbanismos proyectados conformado por el uso residencial multifamiliar.000 2. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con áreas mayores a dos mil metros cuadrados (2.A Chaguaramal V. SECCIÓN IX ZONA RESIDENCIAL ZUP ARTÍCULO 55. Parágrafo Primero: Su vocación esta orientada hacia la actividad residencial de carácter multifamiliar. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. localizado en las urbanizaciones Portachuelo...200 20 25 20 20 25 30 20 20 30 30 30 40 35 35 30 30 35 40 220 220 210 220 240 280 250 250 300 6 4. las condiciones de uso y desarrollo. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR8 con el comercio en las Zonas AR-8/C2 y AR-8/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.A. M. mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el Comercio General (C3).5 6 6 3 3 3 4 3 3 3 4 5 4. Estos casos se estudiarán como anteproyectos caso especial de acuerdo a lo estipulado en la sección correspondiente de esta ordenanza.000 700 1500 2000 1.M. se regirán por las determinadas en los proyectos originales desarrollados por los organismos públicos o privados encargados de la construcción de las viviendas existentes..M. no se exigirán retiros laterales para estos niveles.000 m2). sin embargo se permitirá la ubicación de equipamientos urbanos de carácter primario a localizar en espacios 29 . señalados como usos permitidos. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble.A V.M.000 1.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite la reconstrucción o modificación del uso multifamiliar.M.A La Trigaleña y Las Chimeneas V.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 54. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior. * Para desarrollar las parcelas con esta zonificación en la Urbanización Las Chimeneas el porcentaje de construcción será de doscientos ochenta por ciento (280 %). en las parcelas con zonificación AR8/C2 y AR8/C3. se permite la construcción de un piso adicional por cada quinientos metros cuadrados (500 m2) de área neta de parcela adicional a fin de permitir proyectos de orden institucional y corporativo. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-8 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-8 9r†à V†‚à Q…v pvƒhyà I r‡hà C hiChà à ȅrhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr hwr†Ã ‡ Hi‘v€‚†Ã ÈÃà V ivpà 8‚ †‡Ã Sr‡ v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à à A…r‡rà Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ ˆ …hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V. mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del Comercio Intermedio (C2) y planta baja.M.A Sector Avenida Bolivar 1200 1200 1200 1200 1500 1600 1200 1200 1600 800 1. Miranda y Kerdell.000 2.5 6 4 PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+20PT+PH PB+18PT+PH PB+18PT+PH PB+20PT+PH 10* 6 4 4 4 4 5 5 El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. ARTÍCULO 56. Trigal Norte V.

SECCIÓN X ZONA RESIDENCIAL ZR-C ARTÍCULO 57.C 130 450 100 200 5 8 70 60 80 80 - - - 4 4 2 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. tiendas naturistas. de nulidad absoluta. quincallerías y jugueterías • Panaderías. mezclado con el comercio primario complementario a la vivienda con una densidad neta estimada entre ciento treinta habitantes por hectárea (130 hab/ha) y cuatrocientos cincuenta habitantes por hectárea (450 hab/ha). casas de abasto y fruterías. siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa. cumplan con las normas sanitarias y de seguridad y estén ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m) de funerarias.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA resguardados por la comunidad. ARTÍCULO 58. La Línea y La Limonera. perfumerías y ventas de cosméticos (sin autoservicio).U. guarderías y maternales y educacional intermedio en los casos de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores. • Ventas caseras de refresco y agua mineral. b) Se permitirá el uso educacional primario.C V. ARTÍCULO 59. sin la previa conformación y aprobación de la autoridad municipal competente. pastelerías..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona Residencial Consolidada donde se permite el uso residencial unifamiliar y bifamiliar.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas única y exclusivamente al uso comercial local. c) Comercio Local C-1. según las siguientes actividades: • Oficinas • Pequeñas bodegas.. las condiciones de desarrollo. se regirán por las variables urbanas fundamentales establecidas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA ZR-C 9r†ÃIr‡ hà V†‚à Q…vpvƒhyà ChiC hÃ Ã È …rhÃHtà Qh…pryhà € à A …r‡rà Htà € à Q‚…pr hwr†Ãà ‡ Hi‘v€‚†ÃÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A ‚q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh h†à ‡  V.. religiosas y recreacionales a nivel primario e intermedio en las áreas localizadas para tal fin. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra y venta al detal de artículos de abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal. • Receptorías y distribución de ropas para lavandería..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Primario (C1). localizado en el sector La Manguita. puro o mezclado. 30 . Parágrafo Segundo: Serán nulas. CAPÍTULO IV DE LAS ZONAS COMERCIALES SECCIÓN I ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ARTÍCULO 60. clínicas u hospitales. culturales. venta de delicateses y bomboneria. Caja de Agua. según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza.. heladerías. licorerías. ARTÍCULO 61. • Salones de belleza y barberias. dentro de esta zona.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZR-C se permite la reconstrucción o modificación del uso residencial mezclado con comercio local.B. las intervenciones que cualquier organismo público o privado realicen en edificaciones o en parcelas localizadas en la Zona ZUP. • Venta de periódicos y revistas.USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) está permitida la construcción. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. • Farmacias. Las variables urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos serán los descritos en el capítulo de la zona de equipamiento correspondiente. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. asistenciales.

Cafés y fuentes de soda. ARTÍCULO 64. Venta de combustible de uso doméstico (incluye bombonas de gas) y artículos de limpieza. ARTÍCULO 63. calzados y artículos de cuero. prendas de vestir.. • Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas como pequeños supermercados. Areperas. • Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. olores u otras molestias.USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Primario (C1). sociales. con un máximo de tres (3) empleados. Pescaderías. Edificaciones docentes. Detal de telas. asistenciales. aire acondicionado. autotapicerias. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-1 ȅrhÃHtÃ V†‚à Qh…pryhà € à A…r‡rà Htv€‚à € à Q‚…pr‡hwr†Ãà Hi‘v€‚ †Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡à à A…r‡rà Gà à S r‡v…‚†ÃHtv€‚ †Ã€à Gh‡r…hyà GÃ!à à A‚ q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€ hà Qyh ‡h†à  & 400 15 40 80 6 3 3 3 PB+MZ+2PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico. Receptoría y distribucion de ropa para tintorerias. que no utilicen equipos que produzcan ruidos. recreacionales y deportivas a nivel primario de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. Reparación de calzados y otros artículos de cuero. los siguientes usos son limitados: • Puestos de Bomberos. electroautos. • Puestos de Policías. siempre y cuando se mantengan las alturas máximas permitidas. ventas de regalos y novedades. autoperiquitos. Cuando se integran las parcelas. suministro y reparación de radiadores que no produzcan ruido. Agencias de loterías. Venta de hielo.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. carnicerías. lavanderías y tintorerías. • Talleres mecánicos livianos: frenos. venta y taller de cerámica. Floristerías. 31 . orfebrerías. Servicios de comunicaciones. Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor). Ópticas. Estudios fotográficos y servicios conexos. charcuterías y frigoríficos.. confección y venta de trajes de baño. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la correspondiente asociación de vecinos. Librerías y papelerías. Alquiler de línea blanca y electrodomésticos para el hogar. montura y reparación de neumáticos..USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Primario (C1). se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). Tiendas de pinturas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • Consultorios médicos (no clínicas). olores ni otras molestias. con un máximo de tres (3) empleados. consejos comunales si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades Municipales. Viveros. • Oficinas postales. Servicios de fotocopias de documentos y planos. talleres de costura. gres y vidrio. venta. Actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (4) personas tales como: marqueterías. se permiten los siguientes usos adicionales: • Templos en general. ARTÍCULO 62.

artesanías.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se permite el Comercio Primario (C1). fotografía. SECCIÓN II ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ARTÍCULO 65. y otros establecimiento financieros. autoperiquitos. electrónicos y telefónicos. mezclado con edificaciones multifamiliares AR-3. en este caso el uso comercial deberá estar limitado a la planta baja (PB). • Venta al detal de productos alimenticios y bebidas.. no se exigirá retiro lateral en planta baja. artículos deportivos. sociedades financieras. venta. grabados de placas. • Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. • Sastrerias. trofeos y similares. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. materiales electricos. • Venta de animales domésticos y productos veterinarios. agencias bancarias. línea blanca y marrón. AR-7 y AR-8. electrónicos y de comunicación. • Reparacion y mantenimiento de equipos de computación. bolsa de valores. accesorios para el hogar. • Supermercados. aire acondicionado. electrodomésticos.USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) está permitida la construcción. ventas de motos. Venta y cerramiento de puertas. electroautos. instrumentos de óptica. • Talleres micromecánicos (relojes y joyas). equipos de ventilación. casas de empeño. suministro y reparación de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos. • Reparación y venta de instrumentos musicales. • Academias.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Intermedio (C2). se localizará en planta baja y mezzanina. • Agencias de cobranzas. arrendamiento compra y venta de patentes y licencias. ARTÍCULO 66. • Hoteles de acuerdo a lo establecido en la sección correspondiente al uso hotelero. • Talleres de mecánica liviana. • Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías. sociedades fiduciarias. • Venta o/y alquiler de máquinas y equipos. • Comercio al por menor de muebles. aire acondicionado. • Estaciones de radio y televisión. olores ni otras molestias. • Estacionamientos de automóviles. cassettes. • Reparación y servicio tecnico especializado de equipos eléctricos. discos. • Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. autotapicería. según las siguientes actividades: • Las permitidas para el Comercio Primario (C-1). montura y reparación de neumáticos. • Tapicerías • Laboratorios médicos. odontológicos y de análisis general. 32 . • Venta al detal de productos agropecuarios. AR-5. mezclar los dos usos o desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura. se desarrollarán como uso residencial mezclado con comercio.. cinematografía. cursos de diplomados y post grados. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio. • Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra. sólo los que dicten cursos por horas. podrán mantener el uso residencial existente. venta y distribución de artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular. • Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. frenos. en cuyo caso no se exigirán retiros laterales en planta baja y mezzanina y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación residencial donde se encuentre el inmueble. • Clubes sociales y salones de fiesta. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo exigido para desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura. Parágrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1). donde el uso principal será el residencial y las variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación correspondiente al uso residencial donde se localice. • Consultorios veterinarios. • Reparación y venta de máquinas eléctricas. • Pensiones y residencias estudiantiles. AR-6. ventanas y balcones. artículos religiosos. • Cine y teatro. escuelas de modelajes.

• Clínicas veterinarias con servicio de cirugía y hospitalización. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 33 . bar-restaurante • Licorerias y agencias de festejos. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. • Funerarias para lo cual se exigirá estudio de impacto vial y parcela mínima de mil metros cuadrados (1000 m2). ARTÍCULO 67. • Venta de medicinas. • Venta de repuestos en general. venta al mayor y distribución de revistas. • Centros estéticos con cirugia previo presentación de proyecto aprobado por los organismos correspondiente. estética en general (sin cirugia). • Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento. sin latoneria y pintura. • Servicio de autolavados y cambio de aceite. se permiten los siguientes usos son limitados: • Restaurantes. cosméticos y otros productos con servicio directo a los automóviles.. se consideran usos limitados. sistema de sonido y similares). • Venta de comidas con servicio directo a los automóviles. centros de juegos y apuestas lícitas según la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro del local. periódicos y papelería. • Para las parcelas con frente al Museo al Aire Libre “Andrés Pérez Mujica” de la urbanización El Viñedo. electroautos. instalación de alarmas. papel ahumado. los siguientes: venta e instalación de accesorios para vehículos (autoperiquitos. • Servicios de equipamientos urbanos intermedios y primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. • Líneas de taxi.. videos-juegos. venta o alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio de mecánica en general. se permiten los siguientes usos complementarios: • Iglesias y templos en general. • Empresas que presten servicio de transporte público urbano.USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Intermedio (C2).USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Intermedio (C2). siempre y cuando cumpla con los puestos de estacionamiento. ferias. sociales. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión del correspondiente consejo comunal si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Excibición. • Prácticas deportivas con fines comerciales..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. • Estaciones de Bomberos. rines. • Edificaciones docentes. ARTÍCULO 68. • Editoriales. recreacionales y deportivas a nivel primario e intermedio de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. asistenciales. • Empresas que transporta mercancías. • Servicios personales: gimnasios y saunas. • Mayor de bisutería y confiterías. spa. masajes. • Boliche (Bowling). • Estaciones de Policías. fisioterapia y rehabilitación. • Venta al Mayor de Computadoras. • Agencias de viajes. además de los enunciados anteriormente. Para permitir el uso limitado éstos deben cumplir con el área mínima de parcela para la Zona Comercio Intermedio (C2) y los puestos de estacionamientos correspondientes. parques de atracciones y similares. ARTÍCULO 69. area de carga y descarga con su respectiva geometrización vial para la maniobra. bares. • Estaciones de Servicio.

esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas. mezzanina y primera (1ª) planta. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. distribución y depósitos de artículos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. . • Empresas que presten servicio de transporte público urbano. • Servicios de comunicaciones: radiofotos. • Tiendas por departamento. sereno.. La Manguita Sabana Larga El Parral Valle de Camoruco Los Mangos Terrazas de Camoruco La Viña Plaza 800 900 2. Parágrafo Tercero: Las parcelas con el uso Comercio Intermedio (C2) ubicadas en la Urbanización El Bosque. radio-facsimil y otros servicios de comunicaciones. vigilancia y transporte de valores. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Intermedio (C2). y Comercio General (C3) señaladas en el plano de zonificación. • Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad.400 8. El uso 34 Comercio General (C3) permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra.USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio General (C3) está permitida la construcción. SECCIÓN III ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ARTÍCULO 70. venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso Comercial General según las siguientes actividades: • Las indicadas para el comercio intermedio (C-2).000 20 20 20 50 50 50 50 20 50 40 30 50 20 50 50 20 20 60 60 60 50 50 40 60 40 60 40 60 50 50 60 40 40 50 60 60 60 25 50 30 30 40 60 40 30 25 25 25 25 40 25 120 200 150 150 100 150 120 200 120 200 140 160 150 150 200 80 180 6 6 10 6 8. frente a la Avenida Cuatricentenaria solamente podrán desarrollarse con el uso limitado del Comercio Intermedio (C2).5 6 8 6 8 6 5 6 6 10 6 6 12 3 3 5 6 4 6 4 4 4 6 3 6 6 6 4 3 4 5 3 5 6 4 6 4 6 4 6 4 6 6 6 4 3 6 PB+Mezz+2PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+2PT PB+Mezz+10PT El retiro de frente será el señalado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente será según afectación vial correspondiente. • Salas de baile. ARTÍCULO 71. • Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección..000 1.700 3. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido se consideran Comercio Primario (C1). venta al mayor y detal.800 16.000 4. discotecas o similares. night club. • Servicios de diversión.000 1. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte (20%). no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado.000 20. telefotografía. otros servicios de esparcimiento y culturales.500 2.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA C-2 V† ‚à V…ihv“hpvyÃ ȅr hÃHtÃ Qh …p ryhà € à A…r‡r à Htv€ ‚à €à Q‚…pr‡h wr†ÃHi‘ÃÈà Vivp hpv‚Ã QiH“à PƒÃ 8‚†‡Ã Sr‡v…‚† ÃHtv€ ‚†Ã€à A…r ‡rà Gh‡r …h yà A‚q‚à 6y‡ˆ…h à H i‘v€hà Qyh‡h †à  8!à Los Girasoles Lomas del Este Prebo Colinas de Guataparo El Bosque Altos de Guataparo La Trigaleña Terrazas del Country Las Chimeneas El Mirador. Cuando se integran las parcelas.400 2. en edificaciones multifamiliares.500 2.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio General (C3).700 3. distribución y exhibición de películas cinematográficas. otras tiendas no especificadas. cuya localización se encuentra limitado a las Zonas AR-8/C3 localizadas a lo largo de la Avenida Bolívar Norte y AR-7/C3 de la Avenida Andrés Eloy Blanco.000 1. en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales. se localizará en planta baja.000 5. grandes almacenes y bazares.000 5.

recreacionales y deportivas a nivel primario. intermedios o primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.. • Expendios de gasolina. Sector Kerdell y Avenida Paseo Cabriales Chaguaramal ÈUHD 0tQ Pð. intermedio y general de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. videos juegos.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. • Servicios recreacionales. parque de atracciones y similares. • Venta al mayor y distribución de revistas. • Líneas de taxi. sociales.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Imprentas y grabados. los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el ejecutivo nacional. • Ventas de comida con servicio directo a los automóviles. asistenciales. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. tipografías y actividades conexas. • Edificaciones docentes. se permiten los siguientes usos adicionales: a) Los señalados en la Zona Comercio Intermedio (C2). reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio General (C3) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-3 8VR 8UEDQL]DFLyQ Avenida Andrés Eloy Blanco Avenida Bolívar Norte. • Mercados e hipermercados. donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. • Servicio de autolavados. tómbolas. Parágrafo Único: La actividad recreacional de Bingo. centros hípicos. ARTÍCULO 72.USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio General (C3). periódicos y papelería. tales como: Centro de entretenimientos. editoriales. • Funerarias.. ARTÍCULO 73. • Fábrica de hielo • Talleres de reparación de automóviles y motocicletas. ferias. sólo se permitirá como uso limitado del Comercio General (C3). litografías. • Carpinterías. b) Servicios de equipamientos urbanos generales.

500 2.000 2. 2.000 )UHQWH 0tQ P.

25 50 50 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELFDFLyQ &RQVW Qi€““à 23 Ã!ÃQ‡h†à 5HWLURV 0tQLPRV P.

A… r ‡rà Gh‡r…hyr†Ã A‚q‚à $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). Parágrafo Tercero: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1. PB+Mezz+10PT PB+Mezz+20PT PB+Mezz+12PT 50 60 50 25 30 25 200 200 160 6 6 6 3 3 3 6 6 5 4.000 m2). Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. mezzanina y las dos (2) primeras plantas.000 50 60 30 150 10 5 5 PB+Mezz+3PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. siempre y cuando se respete el porcentaje máximo de construcción y de ubicación. 35 . Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las edificaciones multifamiliares AR-8/C-3 y AR-7/C3. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial con el que esté mezclado.000 m2) de área adicional en parcelas mayores de cuatro mil metros cuadrados (4. podrá instalarse unicamente en planta baja.

* Sala de reuniones y convenciones. Parágrafo Quinto: En las parcelas con frente a la Avenida Bolívar Norte y Avenida Andrés Eloy Blanco no se exigirá retiro lateral en la planta baja. mezzanina y las dos (2) primeras plantas.. mientras se elaboran las normas específicas para este tipo de proyectos. AR-7. * Alquiler de autos. gimnasios.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la construcción del uso hotelero. * Tiendas. * Bar Restaurant. spa y similares.USOS ADICIONALES: En los hoteles. SECCIÓN IV ZONA HOTELERA (H) ARTÍCULO 74.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas AR6. el Comercio Intermedio (C2) y en las Zonas de Hotel (H).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido para la zona donde está ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cuanto a usos y condiciones. ARTÍCULO 76. siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación: * Discotecas. * Fuente de Soda.. ARTÍCULO 75. se permiten los siguientes usos complementarios. * Agencias de viajes. * Agencia de Festejos. * Áreas deportivas. barbería. el resto será de tres metros (3 m). * Casas de cambio. en el Comercio General (C3). peluquería. AR-8 cuando se presenten acompañados con el Comercio Intermedio (C2). además de los usos que permite la categoría de comercio de la zona en que estén ubicado.. correspondientes a las zonas ya desarrolladas con el uso hotelero. las disposiciones se regirán de la siguiente manera: CUADRO ZONA DE HOTEL ÈUHD 0tQ 8VR + 3DUFHOD P .

000  )UHQWH 0tQ P. 1.

30 3RUFHQWDMHV V 0i[LPRV .

8ELF 40 &RQVW 200 5HWLURV 0tQLPRV P.

/DWHUDO )UHQWH 6* / 4 / 4 )RQGR 6 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

Comercio General (C3) u Hotel (H). se permitirá el uso de posadas turísticas. Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 77. Parágrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar el uso hotelero en las Zonas Comercio Intermedio (C2). Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). las variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial donde esté ubicado. ** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3) la altura máxima será la de la zona donde se ubique. para la categoria de hotel seleccionada por el proyectista. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). sin desarrollar. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. será determinada por la altura máxima permitida en la zona adyacente a dicho inmueble. . de acuerdo a informe favorable de las autoridades municipales competentes. 36 Parágrafo Cuarto: Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras. siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en las Leyes que rigen la actividad.DENSIDAD: El número de habitaciones se calculará en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construcción por habitación. PB+Mezz+10PT El retiro de frente será de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo.).. Parágrafo Quinto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 mt2. la altura máxima.

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA EDUCACIONAL ÈUHD 0LQ P . pavimentos y terrazas exteriores a la edificación. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. capillas y consultorios médicos. marquesinas. ARTÍCULO 82. comedores escolares.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño.. guarderías y maternales. parques infantiles. todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de ubicación y del área de construcción. ARTÍCULO 78. estacionamientos cubiertos. las escaleras y los pasillos de circulación. definidas a continuación: Etapa de educación Inicial: Preescolar Primera etapa de educación básica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado Segúnda etapa de educación básica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educación básica (séptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto año de bachillerato) c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educación técnica superior y universitaria.. CAPÍTULO V DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO SECCIÓN I ZONA EDUCACIONAL (E) ARTÍCULO 79. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educación preescolar.USOS ADICIONALES: Bibliotecas.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales. sedes de asociaciones sociales. balcones. ARTÍCULO 81. diversificado.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel preescolar. muros de cinta. básico. servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el artículo correspondiente de las disposiciones complementarias. excepto las que se indican a continuación: aleros. salas de máquinas. estanques de agua. técnico y superior. primera y segunda etapa. ARTÍCULO 80... salas de exposiciones. tanto público como privado.. campos deportivos. auditorios. cajas de ascensores. depósitos de basura y gas.COMPUTO DE ÁREA: En los hoteles.

400 300 520 900 550 600 550 900 1.200 3.000 500 450 1500  8VR 8UEDQL]DFLyQ EP-E Prebo Sabana Larga El Parral Valles de Camoruco Terraza de los Nisperos El Bosque Guataparo Contry Club Colinas de Guataparo Altos de Guataparo Terrazas del Country Las Chimeneas Trigal Sur Parque Trigal )UHQWH 0LQ P.000 1.

12 13.5 20 8 15 15 15 15 15 20 80 20 30 50 3RUFHQWDMHV 0D[LPRV 8ELF 40 40 40 40 50 35 40 40 40 50 60 40 40 40 &RQVW 80 80 80 80 120 70 100 80 120 100 60 100 80 80 5HWLURV 0tQLPRV 0.

5 4.5 4. )UHQWH 5 4.5 4.5 5 6 4.5 /DW 3 3 4 3 6 3 3 3 3 5 3 3 3 3 )RQGR 4 3 4 5 6 3 3 4 4 5 4 4 6 4.5 4.5 $OWXUD 0i[LP D Qyh‡h †à 2 EP-E Educacional Primario 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 37 .5 5 6 8 6 4.

que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta.0 0 0 1 0 . una vez sea retirado el uso educacional indicado. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. parque zoológico.E P re b o S ab a n a L a rg a E l P a rr a l V al le s d e C a m or u co Lo s M a n g o s Te r ra za d e lo s N is pe r o s E l B o sq u e A lto s d e G u a ta pa r o Te r ra za s d e l C o u n try P ie d ra s P i n ta da s La s C l av e lli n as Tr ig a le ñ a y T r ig a l N o rte La s C h im e n e a s U n iv e rsi d a de s In s titu to s U n i ve rs ita ri o s 1 .0 0 0 3 . las proposiciones de servicios educacionales estarán señaladas por el símbolo correspondiente.0 0 0 4 .5 0 0 8 . museos al aire libre. estacionamientos. retiros y altura máxima permitida. parque de atracciones.. teatros. piscinas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA E I-E E d u ca ci o n al In ter m e d io EI . plazas. En las áreas de nuevos desarrollos. 38 . ARTÍCULO 84.0 0 0 1 0 .5 0 0 7 80 0 3 . parques y áreas deportivas. parques vecinales. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. campos de golf. intermedio y primario. pistas para paseos en bicicleta. Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles.5 0 0 1 8 .0 0 0 7 .. las variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicación y construcción.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Fuentes de soda. verde territorial.2 0 0 8 . Parágrafo Quinto: Tanto los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes de la Alcaldía del Municipio Valencia. servicios de protección y atención ciudadana y otras actividades culturales necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. campos de juego y canchas deportivas. áreas para picnic. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos. además de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificación escolar. cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. acuarios.0 0 0 5 . jardín botánico. las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas nacionales que rigen la materia. clubes.6 0 0 5 . Parágrafo Sexto: En el plano de zonificación. SECCIÓN II ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ARTÍCULO 83. a escala general. jardín zoológico. tomarán el uso residencial donde esté ubicado con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente. pista de trote. sedes de asociaciones de vecinos.0 0 0 3 . cafeterías.0 0 0 3 . Parágrafo Tercero: Cuando el uso educacional esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. las zonas de educacionales localizadas en las áreas desarrolladas. si el frente da hacia la plaza existente se debe prever la modificación de la misma para acceder a esta.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a la recreación y el deporte de la población. b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas.5 0 0 7 . localizados a distancia vehicular del uso residencial. serán las mismas de las zona con la cual esté mezclado. parques comunales y el deporte de competencia. gimnasios.0 0 0 20 50 20 10 25 40 20 50 50 50 60 * 50 50 50 40 40 40 40 50 50 25 40 50 50 40 40 40 40 60 80 80 80 80 1 20 1 00 50 1 00 1 00 1 50 80 80 80 1 00 1 80 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 * 6 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 5 EG-E E d u ca ci o n a l G e n e r al * En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanización Las Clavellinas. los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos. spa. áreas de servicios sanitarios. ARTÍCULO 85. conchas acústicas. Parágrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se permitirá la construcción de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta alta. servicios médicos asistenciales de atención primaria.. localizados a distancia peatonal del uso residencial. c) Equipamientos generales: Comprenden el sistema de parques del Parque Metropolitano. lo cual no implica que el uso original sea eliminado.

jardin botánico. Oficinas de correos. Centros recreacionales como Parque de diversiones. cafes. sala de juegos electrónicos. telégrafo. anfiteatro. empresas telefónicas y similares. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. librerias. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental. centro de exposiciones.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. belleza. cultura y recreación. galerias de arte. ARTÍCULO 86. sala de eventos. agua. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA ÈUHD 0LQ P. Parágrafo Segundo: Los usos adicionales para el equipamiento general correspondiente al Parque Metropolitano. • • discotiendas. restaurantes. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro. deportes. serán los siguientes: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas. electricidad. recreativas y culturales. museo de los niños y similares..

2000 2000 )UHQWH 0tQ P.

50 40 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELF 40 40 &RQVW 80 60 5HWLURV 0tQLPRV P.

5 10 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV. )UHQWH 4.5 10 /DWHUDOHV 3 10 )RQGR 4.

ambulatorios. 2 2 8VR Recreacional y Deportivo 8UEDQL]DFLyQ Las Clavellinas Los Mangos Parágrafo Primero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas localizadas fuera de las urbanizaciones permisadas. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Guarderías. las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas para equipamientos urbanos vigente y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. odontológicos. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. en cuanto a porcentajes de construcción. localizadas en las áreas desarrolladas. orfelinatos. asilos.. según la naturaleza del parque o instalacion deportiva que se trate.. ubicación. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación. ARTÍCULO 89.USOS ADICIONALES: Edificaciones para actividades benéficas y filantrópicas. alturas y retiros. intermedio y primario. casas de rehabilitación y similares.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios médicoasistenciales. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades municipales competentes. las zonas recreacionales y deportivas. b) Equipamientos intermedios: Consultorios médicos. SECCIÓN III ZONA DE SERVICIO MEDICOASISTENCIAL (MA) ARTÍCULO 87. casascuna. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. de tipo público o privado. ARTÍCULO 88. clínicas que presten asistencia ambulatoria y laboratorios clínicos.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médicoasistenciales de nivel general.. las proposiciones de servicios recreacionales y deportivas estarán señaladas con el símbolo correspondiente. 39 . hogares de cuidado diario y ancianatos. En todo caso. sanatorios. En las áreas de nuevos desarrollos. c) Equipamientos generales: Clínicas y hospitales con servicio de hospitalización.

ARTÍCULO 90.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV..

0$ Médico (*0$ Asistencial Los Mangos La Viña ÈUHD 0LQ P. 2 Pb+Mzz+2Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt CUADRO ASISTENCIAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ (30$ (.

000 3.000 2. 500 1.000 2.400 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0LQ 0D[LPRV P.

8ELF &RQVW 10 40 80 15 20 80 30 60 60 60 40 100 150 150 250 5HWLURV 0tQLPRV P.

oficina públicas. ARTÍCULO 93. cafetería. a escala general. Usos Múltiples y Concha Acústica.. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. SECCIÓN IV ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ARTÍCULO 91. restaurantes. la superficie de ubicación y construcción. culturales. actividades religiosas.. administrativas y docentes. consultorios médicos. las zonas de médico-asistenciales. ARTÍCULO 92. capillas e iglesias.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones socioculturales. Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. En las áreas de nuevos desarrollos. salas de exposición. electricidad. Asociación Juvenil. librerías. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. b) Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales. estudios profesionales. Promoción Socio Cultural. y los edificios para actividades benéficas. fundaciones. intermedio y primario. no podrán ubicarse cerca de estadium. Plaza. escuelas y otras edificaciones que produzcan ruidos molestos. Parágrafo Quinto: Las edificaciones médicoasistenciales con hospitalización. la altura de las fachadas y los retiros. ferias. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos Primarios: Sedes de consejos comunales o comunidades organizadas. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. Parágrafo Tercero: Los proyectos de construcción. teatros.. empresas telefónicas. Parágrafo Segundo: Cuando el uso médicoasistencial esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. y museos. ARTÍCULO 94. telégrafo.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: 40 . las proposiciones de servicios médicoasistenciales estarán señaladas por el símbolo correspondiente.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios socioculturales. c) Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales y sociales. deportivas. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación.. asociaciones y clubes. el área mínima de la parcela. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. políticas.USOS ADICIONALES: Se consideran los siguientes usos complementarios al uso principal: oficinas de: correos. privadas y de servicio. ampliación o modificación de las edificaciones médicoasistenciales de carácter general deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social según normativa vigente. necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. )UHQWH 6 6 6 8 6 /DWHUDOHV )RQGR 3 4 3 4 4 4 4 4 4 4 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO SOCIO-CULTURAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ ÈUHD 0LQ P.

600 2.000 1.400 6.000 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0tQ 0i[LPRV . 200 160 500 5.000 4.500 1.500 3.000 2.000 3.500 13.400 3.000 4.500 3.

P.

10 8 15 50 15 15 15 20 15 40 20 20 60 60 15 20 40 60 40 40 50 40 40 40 40 40 40 40 40 40 50 60 80 120 80 80 100 80 40 100 60 80 80 80 200 100 120 120 5HWLURV 0tQLPRV P.

$OWXUD 0i[LPD 2 3 3 4 4 4 2 4 2 2 3 2 5 3 Pb+Mz+15Pt 8ELF &RQVW )UHQWH /DW )RQGR 3ODQWDV.

estaciones de policia. SECCIÓN V ZONA ADMINISTRATIVOGUBERNAMENTAL (EG-AGE) ARTÍCULO 95. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto o anteproyecto. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. el mismo deberá responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente y será considerado previa aprobación de las autoridades municipales competentes. 41 . el área mínima de la parcela.. ministerios. oficinas de servicios públicos. asociaciones benéficas. regional y nacional.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción y modificación de las edificaciones destinadas al funcionamiento de la administración pública local. estatal y municipal. la altura de las fachadas y los retiros. Parágrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. telecomunicaciones. las zonas socio-culturales estarán indicadas con los símbolos correspondientes en las áreas desarrolladas.5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 Socio Cultural EP-SC Primario Los Girasoles EI-SC Prebo Sabana Larga El Parral Terrazas de los Nisperos Socio Cultural El Bosque Intermedio Altos de Guataparo Terrazas del Country El Mirador Villas de Laguna Club La Trigaleña Las Chimeneas Socio Cultural Valle de Camoruco General EG-SC 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación. juzgados. Parágrafo Tercero: En todo caso. ARTÍCULO 96.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de servicios administrativos prestados por el gobierno nacional. según la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se trate. 6 3 6 6 6 6 6 6 10 5 6 6 10 6 6 6 3 3 3 6 6 4 4.. En las áreas de nuevos desarrollos. las proposiciones de servicios socio-culturales estarán señaladas por el símbolo correspondiente.5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 4 4 4 6 6 6 4. oficinas para el desarrollo comunal. la superficie de ubicación y construcción. tales como: oficinas gubernamentales y municipales.

. ubicadas en la Parroquia San José. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales deberán responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente. oficinas para el desarrollo y promocion. las zonas de estanques de aguas blancas. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. . la zona administrativa y gubernamental estará indicada con el símbolo correspondiente.. ARTÍCULO 100. en cuanto a porcentajes de construcción. Parágrafo Único: En el plano de zonificación... ARTÍCULO 103. en servicios tales como: estaciones policiales. ARTÍCULO 99.. b) Los organismos tanto públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. Las condiciones para su construcción y las variables urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe. de bomberos. ubicadas en la Parroquia San José. ARTÍCULO 102.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes. ubicación. defensa civil. tránsito terrestre y defensa militar.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación. ARTÍCULO 105.. SECCIÓN VI ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ARTÍCULO 98. SECCIÓN VII ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ARTÍCULO 101. ARTÍCULO 106. ARTÍCULO 97.USOS PERMITIDOS: Estanques para el almacenamiento de aguas blancas e instalaciones conexas.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes. SECCIÓN VIII ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ARTÍCULO 104. Las condiciones para su construcción y las variables 42 urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la seguridad y defensa a escala del área metropolitana. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. tránsito terrestre y la defensa militar. b) Los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones.. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. las características de desarrollo de las zonas adyacentes. la zona seguridad y defensa estará indicada con el símbolo correspondiente. tales como: estaciones policiales.USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de la seguridad y defensa.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA bomberos.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del sistema de servicios básicos de Valencia. defensa civil.. alturas y retiros. oficinas adscritas a la Alcaldía. las características de desarrollo de las zonas adyacentes.USOS PERMITIDOS: Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e instalaciones conexas. de bomberos... y similares.

estarán condicionados a la factibilidad de incorporación de los mismos a los servicios básicos de infraestructura y vialidad.. 43 . las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son las áreas no desarrolladas urbanizables en los cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso predominante el residencial. estarán indicadas con el símbolo correspondiente.. pudiendo establecer secciones viales mayores de acuerdo a la clasificación vial establecida en el capítulo correspondiente al sistema de vialidad.EVALUACION AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de urbanismos y edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se solicitarán estudios de evaluación ambiental para el primer caso y estudios geotécnicos en el caso de las parcelas ubicadas en el sector Guataparo. estarán indicadas con el símbolo correspondiente.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios e intermedios. Los mismos serán revisados por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). ARTÍCULO 117. estarán indicadas con el símbolo correspondiente.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: En el plano de zonificación. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación. SECCIÓN X ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EGSEE) ARTÍCULO 110.DOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS: Los nuevos desarrollos residenciales.USOS PERMITIDOS: Subestaciones eléctricas e instalaciones conexas. de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables.. CAPÍTULO VI DE LAS ÁREAS URBANIZABLES ARTÍCULO 113.EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIÓN VIAL: Todo proyecto de urbanización debe respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el plano de zonificación y en el plano de vialidad correspondiente....USOS PERMITIDOS: Centrales telefónicas e instalaciones conexas. a los fines de verificar las variables ambientales correspondientes. SECCIÓN I NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 116.. presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a dichas áreas. ARTÍCULO 111. los perfiles viales definidos en la propuesta vial (Anexo B). las zonas de estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas. el cual está considerado como zona de fragilidad ambiental. instalaciones y servicios colectivos que se requieran. entre ellas: antenas repetidoras de telecomunicaciones. SECCIÓN IX ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ARTÍCULO 107. las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados y competentes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las sub-estaciones eléctricas. ARTÍCULO 109. Parágrafo Único: Los particulares interesados en desarrollar tales áreas podrán presentar alternativas. ARTÍCULO 112. ARTÍCULO 114. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos residenciales.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto.. las zonas de centrales telefónicas existentes en el área desarrollada y de uso conforme. ARTÍCULO 108. las zonas de sub-estaciones eléctricas existentes. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto. se deberá respetar como mínimo.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las centrales telefónicas. hacer sugerencias. Parágrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro minimo de quince (15) metros del lindero y dicho retiro podrá ser mayor de acuerdo a las cargas que maneje.. ARTÍCULO 115.

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Todo proyecto de urbanización debe prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. para lo cual se hace necesaria la presentación de una 44 proposición general.D. se permitirán desarrollos residenciales de conjunto. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos. disposición de aguas servidas y electricidad.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Primario (C1) e Intermedio (C2). siempre y cuando cumpla con los requisitos de la reglamentación de la Zona. Paragrafo Segundo: Una vez que las áreas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la autoridad municipal competente. b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. se permitirán desarrollos de conjuntos por etapas. el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales. la construcción o modificación de las edificaciones localizadas en tales desarrollos. el cual contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma.DESARROLLO DE CONJUNTO: En las Zonas ND-1. como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR). Parágrafo Único: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales.. ARTÍCULO 121. Bifamamiliar y Multifamiliar 2 3 10 500 400 300 Parágrafo Primero: El propietario o su representante someterá a la aprobación de la autoridad urbanística municipal. al igual que con proyectos para la prestación de los servicios básicos de infraestructura: acueducto. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. así como de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada. ARTÍCULO 122.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales que regirán en esta zona serán las admitidas por la autoridad urbanística competente en . para urbanizar dichas áreas. las variables urbanas fundamentales descritas pasarán a formar parte integrante de esta Ordenanza. NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES a‚hà 9r†vqhqÃ7… ˆ‡hà ChiChà ȅrhÃHvà V…ihv“hiyrÃChà Uvƒ‚y‚tvhÃqrà Wv‰vrqhà 6y‡ˆ…hÃHi‘à Qyh‡h†à ȅrhÃH và ƒh…pryhÀðà Sector Guataparoà Carretera vieja de Guataparoà I9"ÃSector Sur Valles de Camoruco y El Trigalà I9Dà I9!à 20 80 125 1 0.. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.C Unifamiliar.. ARTÍCULO 119. SECCIÓN II EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ARTÍCULO 120.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales. ARTÍCULO 118.. señalados en la presente Ordenanza.5 0. se exige proyecto de conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados en base a la normativa aplicable vigente. serán respetados las variables urbanas fundamentales establecidos en los proyectos o anteproyectos aprobados antes de la promulgación de la presente Ordenanza. instalaciones y servicios colectivos que se requieran de acuerdo con las normas aplicables en función del tamaño y densidad de población.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.. Paragrafo Tercero: En las zonas señaladas como nuevos desarrollos residenciales dos (ND-2). los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artículo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización. ND-2 y ND-3. se regirán por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo. c) Comercio Primario (C1) y Comercio Intermedio (C2) de acuerdo a la población a servir y a las especificaciones expresadas en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza.5 Unifamiliar V.

Parágrafo Único: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artículo.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al área desarrollada adyacente a la Arterial 6 (Avenida El Trigal). Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al ámbito espacial de la Urbanización Lomas del Este.. c) El Plan Especial de la Avenida El Trigal tendrá como uso principal el residencial unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-3) señalados en el plano de zonificación. y solamente cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificación. los terrenos destinados a equipamientos tanto de uso público como privado. un compromiso mediante documento autenticado donde se establezca la donación de las áreas de terrenos de uso comunal a la municipalidad. se exigirá el cincuenta por ciento (50%) de las áreas destinadas al uso educacional y el cien por ciento (100%) de las áreas deportivas para uso público según lo establecido en la norma para equipamientos urbanos y la normativa aplicable en cada caso. El incumplimiento por parte del propietario de lo establecido en este artículo. ARTÍCULO 123. b) En las zonas delimitadas en el plano de zonificación como PE-1 (Plan Especial de la Avenida El Trigal) solamente se podrán construir nuevas edificaciones. No podrán desarrollarse aquellas áreas cuyas pendientes superen el treinta por ciento (30%). la cual será derogada automáticamente al momento de la vigencia del mencionado plan especial. el otorgamiento de cualquier permiso de construcción o de patente. (PE-1) de acuerdo a la normativa legal vigente para estos casos. cualquier uso.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA los proyectos de urbanismo aprobados y deberán cumplir con las normas para equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso. diferente a la señalada en el literal (c) de este artículo. el Plan Especial de la Avenida El Trigal (PE-1) deberá contar con la revisión del Instituto Autónomo Municipal de Transporte (IAMTT) y el Instituto Autónomo Municipal de Vialidad (IAMVIAL).. Las variables urbanas fundamentales otorgadas tendrán validez siempre y cuando se haya materializado la construcción y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la Ordenanza correspondiente ha dicho Plan Especial. previa aprobación del Concejo Municipal de Valencia. la autoridad urbanística municipal exigirá del propietario o su representante. donde se ratifican los usos establecidos en el proyecto de urbanismo y se ordena la reglamentacion a fin de definir en forma clara las variables urbanas fundamentales para 45 . e) Será nulo de pleno derecho. d) Para el momento de su promulgación por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia..DONACIÓN DE TERRENOS DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la expedición al interesado de la constancia de adecuación a las variables urbanas fundamentales. se inicia en el Distribuidor El Trigal recorriendo la Avenida El Trigal hasta la prolongación de la vía que conectará con el túnel hacia el Valle de San Diego. CAPÍTULO VII DE LAS ÁREAS ESPECIALES SECCIÓN I PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ARTÍCULO 124.. Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de los proyectos de urbanismos deberán señalar.REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Mientras no se elabore y apruebe el Plan Especial de la Avenida El Trigal. que no se ajuste a las condiciones expresadas en este artículo. si fuese necesario. cuando éstas hayan sido debidamente autorizadas por la autoridad municipal competente en la materia. específicamente. ARTÍCULO 125. se establece la siguiente reglamentación. será nulo de pleno derecho. De la misma manera. condición de desarrollo o determinación de variables urbanas. es causal para negársele el permiso de habitabilidad. Cualquier acción de construcción o reconstrucción ejercida sobre las edificaciones existentes deberá resultar en la misma área de construcción existente. SECCIÓN II PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ARTÍCULO 126. a) Se prohíbe la ampliación de edificaciones existentes. de conformidad a lo establecido en la normativa aplicable vigente. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-3 señaladas en esta Ordenanza.

ARTÍCULO 132. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro. ARTÍCULO 130.. discotiendas. ARTÍCULO 129. y está conformado por un segmento del Parque Metropolitano (aproximadamente dieciocho hectáreas) (18 Ha). el río Cabriales. ARTÍCULO 128. se propone delimitar las áreas desarrollables colindante con el Área Protectora de Valencia. Las parcelas colindantes con el Área Protectora de Valencia (APV) y que puedan desarrollarse como desarrollos de conjuntos deberán presentar los proyectos ante el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que éste emita las variables ambientales correspondientes.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios. la cual será derogada automáticamente al momento de la promulgación por parte de la Alcaldía del mencionado Plan Especial: a) El Plan Especial de la urbanización Lomas del Este tendrá como uso principal el residencial b) unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR5) señalados en el plano de zonificación.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: La Zona de Actuación Sector La Rosarito (ZAE-LR).. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al uso unifamiliar aislado y multifamiliar aislado asi como los equipamientos urbanos establecidos en el urbanismo original. las variables urbanas fundamentales se regirán por las contenidas en la fila correspondiente del cuadro de variables de la Zona AR1. una cancha techada de Baloncesto y un conjunto de viviendas en su extremo Sur (Distribuidor Lomas del Este). jardin 46 . librerias. recreativas y culturales..REGLAMENTACION TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial (PE-2) para la zona indicada en el plano de zonificación. se encuentra limitada por la Autopista circunvalación Este. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTÍCULO 127.000 m2) de área neta. se permitirá la construcción de más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a servicios recreacionales de acuerdo a las siguientes actividades: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas. de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos. galerias de arte. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-5 señaladas en esta Ordenanza. instalaciones del Instituto Nacional de Parques (INPARQUES) y de la Gobernación del Estado Carabobo. tiene un área aproximada de treinta hectáreas (30 Ha). si fuese necesario. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental.. SECCIÓN III ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) ARTÍCULO 131. solamente en las edificaciones donde el proyecto original lo permitió y deberá mantener las condiciones de desarrollo de la zona según las actividades comerciales especificadas en el Capítulo correspondiente de la presente Ordenanza. b) Comercio Intermedio (C2).DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando las parcelas sean iguales o superiores a los dos mil metros cuadrados (2.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA desarrollar las parcelas dentro del ámbito del sector. el Distribuidor Lomas del Este y el Distribuidor Fábrica de Cementos. por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia. que evalue las condiciones geológicas e hidrológicas de este límite. correspondiente al centro comercial Lomas del Este.USOS PERMITIDOS: Mientras no se apruebe el Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales. de acuerdo a la normativa vigente.. y respaldar tecnicamente esta limitación mediante la elaboracion de un estudio físico ambiental. c) En la Urbanización Lomas del Este se permite la localización del uso comercial primario en la planta baja de las edificaciones multifamiliares.. preservando el carácter dominante de la zona. centro de exposiciones. se permitirá la construcción. donde lo señale el plano de zonificación. se establece la reglamentación que se presenta seguidamente. Así mismo. intermedios y generales.

ARTÍCULO 133. satisfacer la demanda adicional que genere su población. en toda la zona del conjunto de edificaciones de viviendas. deportes.. • Centros recreacionales como parque de diversiones. c) Comercio Intermedio C-2. Los conjuntos residenciales que se construyan en esos polígonos deben ser autosuficientes en materia de servicios y equipamientos.C • Viviendas desarrollos de conjunto V.C 130 - 7 60 120 - - - 4 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. En ésta zona se permite el uso residencial unifamiliar contínuo. belleza. b) Comercio primario C-1. cultura y recreación. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. las cuales se llaman así porque deben seguir un proceso de mejoramiento desde la etapa inicial de vivienda económica mínima hasta alcanzar un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio de acuerdo con las normas existentes. electricidad. anfiteatro. • Oficinas de correos. Parágrafo Segundo: En esta zona se pueden proponer áreas para la realización de políticas de urbanización y construcción de viviendas. puro o mezclado. Esta Zona de Actuación Especial incluye terrenos privados adyacentes al Barrio Mañonguito y un significativo tramo de la extensión propuesta para la construcción de la Avenida Paseo Cabriales. las disposiciones urbanísticas son: CUADRO ZONA ZAE-LR 9r†à V†‚ à Q…vpvƒhyà Ir‡hà Chi ChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh‡h†à  V. se favorecerá la densificación y renovación de este sector. previo estudios y proyectos cuyas características de desarrollo serán definidas en esa oportunidad. en parcelas mínimas de doscientos metros cuadrados (200 m2). puro o mezclado..U. localizado en el Barrio Mañonguito. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad. museo de los niños y similares. empresas telefónicas y similares. sala de eventos. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: • Vivienda unifamiliar continua V.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales para la construcción de nuevas edificaciones y para las obras de remodelación o mejora de las edificaciones existentes.C Parágrafo Primero: En ésta zona se permite la construcción. restaurantes. ARTÍCULO 135. SECCIÓN IV ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ARTÍCULO 134. por lo que de consolidarse terrenos continuos de al menos cinco mil metros cuadrados (5000 m2).. expropiación y reubicación de viviendas en algunos sectores de riesgo inminente ubicadas en el área de afectación del río Cabriales.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de Actuación Especial que requiere de rehabilitación. es decir.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA botánico. sala de juegos electrónicos.USOS PERMITIDOS: En la Zona ZAE-SM está permitida la construcción. vialidades expresas y zonas de alto movimiento comercial. las disposiciones urbanísticas para el desarrollo de los terrenos podrán ser incrementadas de acuerdo a la evaluación de un anteproyecto caso especial. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación. cafes.D. d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura. en las parcelas con frente a la calle principal La Rosarito (Avenida 91-A). los organismos competentes pueden realizar plan piloto de renovación urbana en el futuro. agua. Parágrafo Segundo: Como punto de acceso al casco central y debido a las ventajas competitivas del sector debido a su cercanía a parques.U. mejoras. y densidad neta estimada de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha). estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. reconstrucción y modificación de edificaciones de mejoramiento progresivo destinadas a vivienda. 47 .

el regularizar la tenencia de la tierra.000 m2) se permitirá el uso de Hotel (H) con las variables urbanas fundamentales establecidas en la sección correspondiente al uso hotelero.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho 48 con sesenta y tres hectárea (88..: Mientras no se apruebe EL PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificación . Parágrafo Segundo: El retiro de frente será de acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de frente a la parcela. Parágrafo Tercero: Para la recuperación del Barrio Mañonguito se realizará un Proyecto de Rehabilitación Integral el cual se basará en las disposiciones urbanísticas definidas.REGLAMENTACIÓN TRANSITORIA. de la sección anterior. y el paso del rio cabriales a lo largo del terreno desde el sector Norte ( Av. 45. pero con una altura máxima de seis (6) plantas. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. el generar bordes urbanos claros.75"N) futuro prolongación avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10º.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a los servicios recreacionales definidas en el literal a. CAPÍTULO VIII ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO SECCIÓN I PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ARTÍCULO 138. teniendo por objetivos el mejorar la integración del Barrio al ámbito urbano regulado en esta Ordenanza.16" N) Autopista circunvalación Este.57" N) avenida San José de Tarbes.00 mts de longitud) aproximadamente y un ancho aproximado de Ocho Metros (8. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en esta zona se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: d) CUADRO ZONA ZAE-SM 9r†à V†‚à Q…vpvƒhyà Ir‡hà ChiChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚ …pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A …r‡ rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q‚ à 6y‡ˆ…hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V.. 13. al extremo sur del espacio una gran extensión en area de Veinticinco hectárea (25 Ha) con el actual uso (recreativo-deportivo). manteniendo el alineamiento de fachada y logrando un borde urbano continuo. al estremo Norte del espacio una extensión de área de Cinco (5) Hectáreas con Doscientos metros (200mts) con el actual uso Socio-cultural. el aportar espacios y servicios públicos y el proveer los servicios de infraestructura necesarios para la comunidad.U.. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad. 13’. Hispanidad hasta la avenida San José de Tarbes con una longitud de Dos mil Trescientros Cuarenta y Tres metros (2. 13’. c) Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura. también existe una zona ocupada por la zona en actuacion especial Mañonguito. al SUR: (10º. b) Comercio Local C-1. Para las parcelas ubicadas frente al Forum con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. Dentro de su espacio están enclavadas areas de infraestrutura de recreacion activa como lo son: Colegio Abogados.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 136.44"N) avenida Hispanida.D.C 120 400 200 500 7 12 60 60 120 180 - - - 4 4 2 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. Este proyecto deberá coordinarse estrechamente con los proyectos de espacios públicos y nuevas vialidades en ejecución por diferentes organismos públicos. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación. ARTÍCULO 137.343.00 m) ARTÍCULO 139.. del artículo 132.C V.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. puro o mezclado. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. Hermandad Gallega y Forum de Valencia. 12.63ha) enmarcadas al Norte: ( 10º 13’ 39. al OESTE: (10º. 12’.

. ARTÍCULO 143.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: • Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques.USOS NO PERMITIDOS: Los siguientes usos no están permitidos: • No se permite la construcción de viviendas ni usos complementarios a ella. regirá lo dispuesto en los anteproyectos y proyectos aprobados en el sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificaciòn del año 1998. • Uso hotelero y afines. así como barreras físicas como vías. taludes. • Antenas de transmisión de acuerdo a las características físicas del relieve. estaciones de bombeo. así como también las instalaciones de servicios públicos o de seguridad y defensa e investigaciones científicas .USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención co fines urbanísticos o de otro tipo. previo estudio técnico y paisajista aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). serán descritos en el reglamento de uso del Área Protectora de Valencia que será promulgada por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia. deberá ser aprobada y condicionada por las autoridades municipales competentes.. conservación de los suelos. acondicionamiento de parques naturales.. quien velará por el cumplimiento de las variables ambientales en dicha afectación antes. suelo y fauna). Parágrafo Único: El Plan Especial del citado sector debe contar con la previa aprobación del Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura. cualquier invasión se considera intencional y con conocimiento de causa. Los linderos de los polígonos cerrados están definidos en algunos casos por los fondos de parcelas de los urbanismos adyacentes al Área Protectora de Valencia (APV). medicinal y alimenticio. • Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rústicas.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende a las áreas de colinas que rodean a la Parroquia San José. que altere su condición actual de relieve y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación. previa autorización de las autoridades municipales competentes. CAPÍTULO IX DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCIÓN I ZONA ÁREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ARTÍCULO 140. hotelero y similares. textil.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y VARIABLE AMBIENTAL: Toda construcción en esta zona. forestal. dispuestos en cuatro (4) polígonos cerrados denominados: Área Protectora de Valencia Casupo que comprende el Cerro Casupo y el Cerro Rincón de Tigre. ARTÍCULO 144. • Conucos. estanques de agua y otros. En todo caso deberá ajustarse al reglamento de uso del Área Protectora de Valencia. • Viveros y manejo de plantaciones forestales de especies arbóreas y arbustivas con fines protectores. jardines botánicos y caminerías. y Área Protectora de Valencia EL Trigal al Cerro El Trigal y Cerro Copey. cuyas áreas tienen pendientes iguales o mayores al treinta por ciento (30%).. para investigación científica. paisajista.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA por parte del Municipio Valencia. durante y después de la obras de infraestructura a realizar. Área Protectora de Valencia Guataparo que comprende al Cerro La Manguita. ARTÍCULO 142. jardines. ARTÍCULO 141. • Arborización con fines recreacionales pasivo y de recuperación de áreas degradadas o suceptibles a los procesos erosivos o cambio a la superficie del relieve. APV Guacamaya. • Todas las actividades de afectación de los recursos naturales (vegetación. señaladas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia (APV). por lo tanto no se reconocerá indemnizaciones por daños sufridos por la persona y propiedad de los invasores. ranchos y 49 . Parágrafo Único: El listado con los vértices en coordenadas Universal Transversa de Mercator (UTM). en consecuencia. paseos y caminerias. tales como torres y líneas de transmisión. El listado sañalado en este artículo deberá contar igualmente con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. • Las concesiones en guarda y custodia. • Queda expresamente prohibido el uso residencial. Cerro La Guacamaya. Parágrafo Único: Cualquier tipo de actividad y afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia (APV) deberá contar con la aprobación del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). áreas de protección de vertientes y cauces de drenajes y el límite de la Parroquia San José.. para ser utilizados con fines recreacionales pasivas.

control y protección del Área Protectora de Valencia. Para la elaboración de este reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) contará con la colaboración técnica de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. siempre y cuando sean utilizadas para recreación o como zonas de conservación. ARTÍCULO 146.USOS PERMITIDOS: Estas áreas no son suceptibles de ser intervenidas con fines urbanísticos y sólo se permitirán actividades de recreación pasiva pública. paseos y viveros. Parágrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones físicas del terreno como reforestación.Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes. previa aceptación por parte de la autoridad municipal competente. siempre y cuando no perjudique lo . así como las disposiciones que con respecto a esta materia determine la autoridad nacional competente.El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) ejercerá la competencia del resguardo de la vigilancia. carteles y avisos publicitarios. siempre y cuando no contradiga lo establecido por la Ley Forestal de Suelos y Aguas. ARTÍCULO 148. establos. jardines de baja altura y paseos peatonales. Parágrafo Primero: Se restringe la construcción de nuevas vías de accesos. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración y autorización de la autoridad municipal competente... así como la franja de protección del embalse de Guataparo desde la cota máxima de inundación del embalse (cota 513) hasta (25) metros medidos en forma horizontal. como la franja de protección de ochenta (80) metros del borde del Río Cabriales. Parágrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) queda encargado de las gestiones requeridas para la promulgación del reglamento de uso del Área Protectora de Valencia.USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permiten las instalaciones de servicios públicos. estará sujeta a la normativa municipal vigente establecida al respecto. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de este artículo acarreará las sanciones previstas en la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes.. en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los demás organismos competentes.USOS ADICIONALES: Parques. siempre que su contenido exprese mensajes ambientalistas y/ o conservacionistas y sean construidas con una tipología que no desvalorice el paisaje. la franja de protección de veinticinco (25) metros de ancho a partir del borde de las quebradas. serán previa autorización del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). el cual deberá contar con la revisión y visto bueno de la Autoridad nacional competente.. los diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes. previa autorización por parte de la autoridad municipal competente.. También las áreas con riesgo de inundacion por estar ubicadas al sur de la compuerta del dique de Guataparo. • La caza y captura de la fauna silvestre existente. ARTÍCULO 151. la Ley de Aguas vigente. SECCIÓN III ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ARTÍCULO 150.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA cualquier otro tipo de infraestructura. ARTÍCULO 145. entre otros. potreros.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de protección del 50 borde de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en la parroquia San José. de conformidad con la normativa legal vigente. SECCIÓN II ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ARTÍCULO 147.. excepto las que estén contempladas en el Plan de Ordenación Urbanística. así como de otros materiales y sustancias contaminantes. jardines. tales como galpones. • La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a las áreas de servidumbre de las líneas de alta tensión (quince metros del conductor más externo).. su reglamento. Las zonas ZRU1 que formen parte de las superficies de clubes o parcelamientos podrán mantenerse como áreas complementarias. conservación del suelo. el Plan de Desarrollo Urbano Local o los Planes que sobre la materia dicte el ejecutivo nacional. ARTÍCULO 149. Parágrafo Segundo: La instalación de vallas.

El sistema de circulación está conformado por una red automotora y una red peatonal destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas comprendidas en esta Ordenanza y los diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia. El mismo canaliza los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello. ARTÍCULO 158. jardines y paseos (caminerias). También corresponde a zonas con pendientes mayores a treinta por ciento (30%) localizadas en ciertos espacios muy delimitados dentro de la parroquia.. TÍTULO IV DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA CAPÍTULO I SISTEMA DE CIRCULACIÓN SECCIÓN I RED VIAL ARTÍCULO 156..El retiro de frente se medirá a partir del límite del derecho de vía de acuerdo a los anchos establecidos en el Anexo “B”.Toda nueva construcción deberá respetar los derechos de vía establecidos en el Plano de Vialidad. ARTÍCULO 159. muros y franjas laterales de protección. La red vial del sector y su jerarquía se presenta en el “Plano de Vialidad” y Anexo “B” que acompañan a la presente Ordenanza de zonificación. referido en las secciones transversales mínimas contenidas en el Anexo “B” que acompaña a la presente Ordenanza.USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención con fines urbanísticos o de otro tipo. hombrillos. jardines. SECCIÓN IV ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ARTÍCULO 153. ARTÍCULO 155. ARTÍCULO 152. y deben garantizar el flujo libre (intersección a desnivel o distribuidores). obras paisajísticas y de conservación de los suelos. que altere su condición actual y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación. ARTÍCULO 157. es decir. necesario para acomodar todos los elementos que componen las vias tales como: islas. calzadas. arterial. Fábrica de Cemento. tomando en cuenta lo establecido en el plano de propuesta vial. mediante los Distribuidores Lomas del Este. aceras. Los cruces completos sobre el sistema expreso sólo se permiten en intersecciones con vías arteriales y colectoras.La red vial automotora está integrada por el sistema expreso. Parágrafo Único: En algunos casos. (incluyendo los estacionamientos). el espacio señalado en el anexo B de esta Ordenanza. 51 .. el Anexo “B” y el alineamiento de fachada. colector y local principal. ARTÍCULO 154. Está constituido por la siguiente vía: • Expresa 3 (EXP-3): Denominada Autopista Circunvalación Este. sirviendo como vía alterna a la variante YaguaPuerto Cabello. El Trigal. desde el Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las Clavellinas. paseos (caminerías) y algunas instalaciones deportivas. ARTÍCULO 160. 18 m.USOS ADICIONALES: Parques. es la franja de protección o derecho de vía en ambos sentidos de la autopista. vías de servicio.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a todo lo largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista Circunvalación Este. medidos desde el borde de la autopista.. deberá ser determinado por la autoridad urbanística competente. donde exista afectación vial o donde el retiro de frente sea de condicion variable.Se considera ancho total del derecho de vía.. Las Clavellinas y Mañongo. ARTÍCULO 161.USOS ADICIONALES: Parques. denominado perfiles viales.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA establecido en las normas establecidas por las empresas eléctricas para estos casos. rampas. brocales.... paradas de transporte público. separadores..En el sistema expreso el control de acceso es total. no se permite el acceso directo a las propiedades adyacentes. el cual vincula a la Parroquia San José. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. zonas verdes. se entiende por límite del derecho de vía a la línea común entre el frente de la parcela y la vía. según zonificación. divisorias..

. • Colectora 10A (COL-10A): Tramo propuesto desde su conexión con la Arterial 5 (ART-5) hacia el nor-oeste hasta conectarse con la Urbanización Ciudad Jardín Mañongo (Calle 169). Avenida Paseo Carriello. Las intersecciones propuestas con las arteriales sobre ésta vía serán a desnivel. • Arterial 5A (ART 5A): Denominada Avenida Hispanidad. Urbanización La Viña. inicia su recorrido en la intersección (I-6) con la Avenida Bolívar. Avenida Estadio (C. continuando su recorrido hacia el Sector Mañongo al norte. Las vías que integran el sistema arterial son las siguientes: • Arterial 1 (ART-1): Denominada Perimetral Oeste (Avenida 119).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 162. los cuales permiten la conexión entre los sistemas expresos y colector. constituye parte del límite norte del sector en estudio y permite la conexión desde la Expresa 3. ARTÍCULO 163. hacia la Arterial 2 (ART-2). • Arterial 3A (ART-3A): Denominada por el Plan de Ordenación Urbanística como Colectora 7. 155) y sigue en sentido oeste-este por la calle 155 de la Urbanización El Recreo hasta coincidir con la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). Se prevé la prolongación de esta arterial hasta conectarla con el Valle de San Diego a través del desarrollo de un túnel. • Colectora 10 (COL-10): Su trazado coincide con la Avenida del Pacífico de la Urbanización Trigal Norte. inicia su recorrido en sentido norte-sur desde la Intersección I-4 (Redoma de Guaparo). Se inicia en el empalme con la colectora 11 (calle Autocinema) al sur.El sistema arterial está constituido por los principales ejes viales de la Parroquia San José. 52 • Arterial 5 ( ART-5): Es un pequeño enlace entre el Distribuidor Mañongo y la Arterial 4 (ART-4). Av Carlos Sanda de El Viñedo.El sistema colector está integrado por vías que complementan el sistema arterial. interrelacionando las diferentes zonas que conforman a la Parroquia San José. en un tramo construido en paralelo al río Cabriales hasta conectarse con la Avenida Principal de la Urbanización San José de Tárbes. • Arterial 7 (ART-7): Denominada Avenida Paseo Cuatricentenario. siguiendo en sentido sur-norte por la Avenida Andrés Eloy Blanco y la Avenida Carabobo. y termina en su intersección con la Arterial 5 (ART-5). sirviendo a los viajes de longitud intermedia.y sigue su recorrido por la Avenida El Trigal hasta empalmarse con la Colectora 11 ( COL-11 ). hasta su intersección I-6 con la calle Navas Spinola. • Arterial 2 (ART-2): Avenida 105. recorriendo la Avenida Arturo Michelena y Avenida Mañongo hacia Trigal Norte. sigue su recorrido hacia el sur hasta la Urbanización Valles de Camoruco. Las vías que integran el sistema colector son las siguientes: • Colectora 7 (COL-7): Coincide con la Avenida Montes de Oca.120) y sigue su recorrido hacia el Distribuidor Fábrica de Cemento Carabobo. hacia el Distribuidor El Trigal. en dirección oeste-este. se inicia en sentido norte-sur a la altura de la Urbanización Prebo III.. a través del Distribuidor Las Clavellinas hasta la intersección I-4 (Redoma de Guaparo). continúa por la Calle Guzmán Blanco y sigue su recorrido por toda la Avenida Paseo Cuatricentenario hasta conectarse con la Avenida Principal de Altos de Guataparo donde finaliza su recorrido construido. • Arterial 4 (ART-4): Inicia su recorrido en sentido oeste-este en la intersección de la Avenida Andrés Eloy Blanco (Arterial 2) con la calle Rojas Queipo (C. localizada al noreste del sector a nivel del Distribuidor Las Clavellinas. Esta vía inicia su trayectoria dentro del sector en estudio desde la intersección con la calle Navas Spinola. continuando en sentido sur-norte con un tramo proyectado hasta la Avenida Hispanidad Este (Arterial 5A) en la intersección I-4B. inicia en la intersección de la ART7 (calle Guzmán Blanco) hasta la calle Rojas Queipo (Calle 120). la Avenida Paseo Cabriales es elevada por el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José a la jerarquía de vía arterial dadas sus características de diseño y funcionamiento. continúa por la Avenida 102 hasta intersectar con la Colectora 16 (COL-16). • Arterial 6 (ART-6): Inicia su recorrido en la intersección I-5B en la Arterial 1 (Avenida Perimetral Oeste) siguiendo su recorrido por un tramo propuesto hacia la Calle 139 de la Urbanización Prebo II. • Arterial 8 (ART-8): Corresponde al tramo de la Avenida Cedeño desde el Distribuidor Lomas del Este hasta su continuación hacia el oeste. esta vía inicia su recorrido dentro del sector en estudio en la intersección con la Avenida Navas Spinola al sur del sector. Avenida San José de Tárbes. . donde continúa con un tramo propuesto hasta intersectar con la Arterial 7 (Avenida Paseo Cuatricentenario). • Arterial 3 (ART-3): Denominada Avenida Bolívar Norte.

• Colectora 14 (COL-14): Denominada Avenida 110 de la Urbanización Prebo II. 149).20 m. el cual se origina y termina en el alimentador del Distribuidor Lomas del Este. • Colectora 12 (COL-12): Denominada Avenida Circunvalación de la Urbanización La Viña siguiendo en sentido oeste-este coincide con su recorrido con la calle Uslar (C. proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. siguiendo su recorrido hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco (ART-2) continuando por un tramo propuesto que sigue el recorrido de derecho de paso de un alimentador de la red de acueducto y la conecta con la Calle Prebo (C. • Colectora 15 (COL-15): Denominada Calle 130. • Colectora 17 (COL-17): Constituye un anillo de servicio.130) hasta que finaliza en la Avenida Bolívar Norte.. Avenida 88 y Avenida Cabriales de la Urbanización Trigal Centro. Arterial 3 (ART. • Colectora 11 (COL-11): Se inicia en la intersección de la calle 126 con la Arterial 4 (ART-4) al Sur del Sector. en la Urbanización La Trigaleña. Se propone la continuación de esta vía hacia el oeste atravesando la autopista en una intersección a desnivel hasta su conexión con la Avenida Paseo Cabriales. y culmina su trayectoria en la intersección con la Colectora 12 (COL-12) en la redoma La Viña. • Colectora 13 (COL-13): Denominada Avenida 107. hasta la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña. ARTÍCULO 164. • Colectora 16 (COL-16): Corresponde al trazado de la Calle 128 (Caribean) desde la Local 5 (LOC-5) hasta la Avenida Paseo Cabriales. desde la calle Los Caobos de la Urbanización Trigal Sur. Paseo Cabriales). denominada Calle 137. • Colectora 11A (COL-11A): Se inicia en el Distribuidor El Trigal bordeando el recorrido de la zona protectora de la autopista Valencia Caracas hasta conectarse con el Distribuidor Mañongo. coincide en su trazado con la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña. • Colectora 12A (COL-12A): Coincide con la trayectoria de la Avenida Monseñor Adam de El Viñedo y continúa por un tramo propuesto (Enlace Naranjal) hasta conectarse con la Avenida Paseo Cabriales. en el tramo comprendido desde la Avenida Mañongo hasta la via de servicio de la autopista (COL-11A) para su incorporación a desnivel de la Colectora 12-B (COL-12B). hasta la Avenida Bolívar Norte. • Colectora 15A (COL-15A): Propuesta por el PDUL con el objeto de facilitar el desplazamiento en sentido oeste-este. inicia su recorrido en sentido norte-sur a partir de su intersección con la Arterial 6 (ART-6). su función es dar servicio directo a las edificaciones. Arterial 3A (ART-3A). conformado por la Avenida Rotaria (Avenida 89) de la Urbanización Lomas del Este. continúa en dirección sur-norte hasta su intersección con la Avenida Autocinema. la cual funcionará como un par vial con la Colectora 11 (COL-11). hasta finalizar en la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). Se 53 . siguiendo el recorrido hacia el sur hasta intersectar con la calle 122 (COL-16) de la Urbanización Sabana Larga donde continúa en un tramo propuesto hasta empalmar con la Avenida Principal de la Urbanización Los Mangos. Paseo Cuatricentenario (ART-7) a nivel de la Urbanización Campo Alegre y culmina su trayectoria en la calle 121.. • Colectora 11B (COL-11B): Corresponde a la calle Alejo Zuloaga de la Urbanización Trigal Centro.Sistema local principal complementa al sistema colector. • Colectora 11C (COL-11C): Corresponde a la Avenida 91 de la Urbanización Trigal Sur y La Trigaleña. inicia su recorrido en sentido oeste-este en la ART-1 (Avenida Perimetral Oeste). 3) y continúa hasta la Arterial 3A (ART-3A) (Av. inicia su recorrido en sentido sur-norte en la Intersección I-7A de la Avenida Paseo Cuatricentenario. continúa por la Calle Los Sauces hasta la intersección I-5A de la Avenida Bolívar Norte. finalizando su recorrido hasta la Intersección I-7B de la Avenida Paseo Cuatricentenario. • Colectora 14A (COL-14A): Tramo propuesto de la Urbanización Colinas de Guataparo. sigue su recorrido por la Avenida Principal 137. inicia su recorrido en sentido oeste-este desde la Avenida Perimetral Oeste (ART-1) a la altura de la Urbanización Prebo III. • Colectora 13A (COL-13A): Corresponde a un tramo que permitirá la conexión sur oeste que se inicia en su recorrido en la Av. donde se propone una sección transversal de 11. donde deberá preverse el enlace con el tramo existente de la Urbanización La Trigaleña. • Colectora 12B (COL-12B): Tramo propuesto para prolongar la Av 97 (Galicia) que pasa frente al Forum hasta su intersección con la Avenida Paseo Cabriales.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Colectora 10B (COL-10B): Corresponde a la Calle Los Pinos del sector Piedras Pintadas. desde el sur de Portachuelo hasta su intersección con la Avenida Guataparo Este y corresponde con el trazado de la antigua carretera de Guataparo hasta Hato Royal.

a través de él. en la intersección con la Colectora 14. • Local Principal 1B (LOC-1B): Corresponde a la Avenida 99 (Miranda). entre la Arterial 6 (ART-6) y la Colectora 12 (COL12). recorre la Avenida 112 de Prebo II hasta la Arterial 6 (ART-6). se propone un puente (Embaulamiento Quebrada El Añil) finaliza su recorrido en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). desde la Colectora 13 (COL-13) (Avenida Boyaca) hasta la Arterial 2 (ART-2). • Local Principal 13 (LOC-13): En sentido esteoeste. . • Local Principal 15 (LOC-15): Corresponde a la Avenida La Victoria de la Urbanización La Viña. • Local Principal 14 (LOC-14): Corresponde a la Avenida 106 (San Félix) de la Urbanización La Viña. • Local Principal 6B (LOC-6B): Corresponde a la prolongación de la Calle 121 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). hasta la Colectora 12 (COL-12). • Local Principal 2 (LOC-2): Coincide con la Avenida 97 de la Urbanización Las Acacias. • Local Principal 6 (LOC-6): Corresponde a la prolongación de la Calle 119 de la Urbanización Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A) (Propuesta). continúa su recorrido por la Calle 128 de Prebo II y Sabana Larga. (Perfil existente) • Local Principal 10 (LOC-10): Corresponde a la Calle 133 (López Latouche) entre la Arterial 3 (ART3) (Avenida Bolívar Norte) y la ART-2 (Avenida Andrés Eloy Blanco). calle 121 de la Urbanización Agua Blanca. • Local Principal 7 (LOC-7): Se inicia en sentido sur-norte en la Avenida Principal de la Urbanización 54 Los Mangos. • Local Principal 4A (LOC-4A): Corresponde a la calle Las Delicias y su tramo propuesto hacia el oeste hasta la calle de servicio de la Avenida Andrés Eloy Blanco. • Local Principal 14A (LOC-14A): Corresponde a la Calle 139-A de la Urbanización El Viñedo. está integrado por las siguientes vías: • Local Principal 1 (LOC-1): Se inicia en sentido sur-norte. • Local Principal 6A (LOC-6A): Corresponde a la prolongación de la Calle 120 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). entre la Arterial 6 (ART-6) y la Avenida 141 (COL-12A). • Local Principal 12 (LOC-12): Corresponde a la calle 148 de la Urbanización Carabobo desde la arterial 3 hasta la Avenida Victoria de La Viña en un tramo propuesto. Se propone la elaboración de un proyecto para la intersección con la calle 127 (Calle Mujica). entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). sigue por la calle 143 de la Urbanización La Ceiba y calle Sucre de la Urbanización La Viña.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA enlazarán convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo. • Local Principal 13A (LOC-13A): Corresponde a las calles 145 y 146 de la Urbanización La Ceiba. (Perfil existente) • Local Principal 9 (LOC-9): Se inicia en sentido sur-norte en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). • Local Principal 3A (LOC-3A): Inicia su recorrido en la Avenida Paseo Cuatricentenario (ART-7) a la altura de la Urbanización Campo Alegre a través de un tramo propuesto que finaliza al intersectar a la Local 6B (LOC-6B). inicia su recorrido en la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte). • Local Principal 11 (LOC-11): Corresponde a la Avenida 101 de la Urbanización El Viñedo. • Local Principal 1A (LOC-1A): Corresponde a la prolongacion de la calle 126 de la Urbanización Kerdell desde la Art-3 hasta su intersección con la Avenida 98. sigue por la calle 137-C hasta la Avenida 112 de Prebo II. • Local Principal 8 (LOC-8): En sentido este-oeste se inicia en la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). • Local Principal 12A (LOC-12A): Corresponde a la calle 147 de la Urbanización Carabobo desde la Arterial 3 hasta la Calle 148 en un tramo propuesto. • Local Principal 3 (LOC-3): Coincide con el recorrido de la calle 113 (Los Almendros) de la Urbanización Campo Alegre. desde su intersección con la Arterial 7 hasta la Local 3A (tramo existente). • Local Principal 4 (LOC-4): Corresponde a la Avenida 104 del sector Camoruco desde la colectora 15 hasta su intersección con la calle128 (LOC-4A). El sistema vial local principal. Perfil existente. en la intersección de la Arterial 4 (ART-4) coincide con la calle 126 y Avenida 98 de la Urbanización Kerdell hasta la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). entre la ART-6 y la Avenida 141 (COL-12A). • Local Principal 11A (LOC-11A): Corresponde a la Avenida 104 de la Urbanización El Viñedo (Avenida Los Cafés). • Local Principal 5 (LOC-5): Corresponde a la prolongación de la Avenida 105-A de Prebo I hasta su intersección con la calle 119 (Loc-06) de Agua Blanca.

.El sentido de circulación de las vias colectoras y locales será de acuerdo a un estudio que se regirá mediante el Reglamento correspondiente que promulgará el Alcalde. CAPÍTULO II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTÍCULO 170. En los casos donde no exista perfil vial definido se tomarán los perfiles descritos en el anexo de perfiles viales para las vias secundarias de un sentido y doble sentido. • Local Principal 20 (LOC-20): Corresponde a la Calle Pocaterra de la Urbanización Trigal Centro • Local Principal 21 (LOC-21): Corresponde a la Avenida 92 (Atlántico) Urbanización Trigal Norte. En la Parroquia San José este sistema está constituido en gran medida por las vías de penetración y circulación de la urbanizaciones existentes y cuenta con perfiles viales definidos y aprobados en sus respectivos proyectos de urbanismo. la cual recopilará las disposiciones en materia vial a continuación señaladas: Parágrafo Primero: Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su función dentro del sistema vial. • Local Principal 27 (LOC-27): Corresponde a la Avenida Navas Spinola (Calle 107).. ARTÍCULO 165. En aquellos casos donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centímetros (1. Todo proyecto deberá cumplir con la ordenanza sobre normas para la construción y adaptación de edificaciones de uso público accesibles a personas con impedimentos físicos. • Local Principal 23 (LOC-23): Corresponde al trazado de la Calle 109 (Calle Las Flores). ARTÍCULO 169.Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para la Parroquia San José. entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste. entre la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) y la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). 132). considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. según sea el caso. Parágrafo Segundo: Las vías que conforman el plano de proposición vial del presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: 55 . ARTÍCULO 166. El ancho mínimo de las mismas será de un metro con veinte centímetros (1. • Local Principal 25 (LOC-25): Corresponde a la Avenida 104 (Avenida Soublette). previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes.. Perfil existente. Perfil existente • Local Principal 18 (LOC-18): Corresponde a la Avenida 135 de la Urbanización Los Sauces. ARTÍCULO 168. • Local Principal 17 (LOC-17): Corresponde a la calle Montalbán de la Urbanización San José de Tarbes. Toda modificación o construcción de nuevas vías del sistema vial de la Parroquia San José.Toda vía de circulación vehicular deberá contar con sus correspondientes aceras. • Local Principal 16A (LOC-16A): Corresponde a la calle 150 de la Urbanización La Alegría.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Local Principal 16 (LOC-16): Corresponde a la calle 152 de la Urbanización La Alegría.. es necesario establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano Local.La red peatonal funciona en forma conjunta y complementaria a la red automotora. deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza. entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). • Local Principal 19 (LOC-19): Corresponde a la Calle El Trigal de la Urbanización Las Acacias (C. • Local Principal 24 (LOC-24): Corresponde a la Avenida 103 (Avenida Carabobo). SECCIÓN II RED PEATONAL ARTÍCULO 167. entre la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte).El diseño específico de las vías peatonales será objeto de los proyectos de las vías de la red automotora a las que están asociadas. entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste. Por ello. • Local Principal 26 (LOC-26): Corresponde a la Avenida 97 (Avenida Farriar). todo diseño vial debe contar con la aprobación de la autoridad municipal competente.. permitiendo la comunicación y traslado de los peatones entre las zonas del sector adyacente. • Local Principal 22 (LOC-22): Corresponde a la prolongacion de la Calle Libra de Trigal Norte. las cuales tienen como función principal proporcionar acceso directo a las propiedades adyacentes.El sistema local secundario incluye todas las vías que no pertenecen a los sistemas de mayor jerarquía anteriormente descritos..80 m) se deberá preveer espacios intercalados para la siembra de árboles.20 m).

es decir. g) Circulación peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema. • Vialidad Local Principal: Cuarenta kilómetros por hora (40 Km/Hora). b) Accesos: Tendrán acceso controlado. g) Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada está prohibido en el Sistema Arterial. Deben permitir el refugio de vehículos en las vías que tengan divisoria central e intercepten con otras vías colectoras a objeto de optimizar la fluidez del tránsito en las intersecciones. se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito competentes. Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos. Sólo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras. el control de acceso debe ser parcial. b) Accesos: El control de acceso es parcial. no se permite acceso a las propiedades adyacentes. ARTÍCULO 174. • Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta kilómetros por hora (60-80 Km/Hora). 56 c) Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. c) Retiros de construcción: Serán establecidos por la reglamentación de cada zona.En relación a la vialidad expresa se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrán un derecho de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la vía. h) Paradas de autobuses: En las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo. d) En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial. señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles. f) Estacionamiento: Se permitirá en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecánico. d) Intersecciones: Previstas a nivel. con semáforos y/o pares. e ) Estacionamiento: Está permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se . d) Intersecciones: Serán a niveles separados.. los cruces peatonales se efectuarán a desnivel mediante dispositivos diseñados especialmente para tal fin. f) Intersecciones: Previstas a nivel.. Se utilizarán dispositivos de control de tránsito según lo amerite el volumen vehicular. b) Retiros de construcción: Se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificación. de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito. deben preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial. sólo está permitida la conexión directa con actividades que generen flujos de tránsito importante. en las áreas de nuevos desarrollos.En relación a la vialidad colectora se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. sólo se permitirá el estacionamiento en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin. • Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilómetros por hora (45 Km/Hora)..En relación a la vialidad arterial se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el plano de proposición vial. c) Retiros de construcción: Establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se aplicarán según lo establecido en la Ordenanza de Zonificación.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Sistema Vial Expreso • Sistema Vial Arterial • Sistema Vial Colector • Sistema Vial Local Principal Parágrafo Tercero: Las velocidades de diseño recomendadas para la vialidad matriz. ARTÍCULO 173. donde se propongan vías nuevas o se amplíen las existentes. ARTÍCULO 172. e) En el sistema arterial sólo se permite el acceso a las áreas adyacentes en las áreas desarrolladas. de acuerdo a su jerarquía son las siguientes: • Vialidad Expresa: Cien kilómetros por hora (100 Km/Hora). e ) Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la localización de paradas para carga y descarga de pasajeros en este sistema. ARTÍCULO 171.Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el ámbito del presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el área afectada de manera gratuita serán objeto del otorgamiento de incentivo de construcción de conformidad con el reglamento de la presente Ordenanza que dicte el Alcalde..

se deberá elaborar y presentar un anteproyecto a la autoridad municipal competente para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no. asistenciales. TÍTULO V DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 177.. con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas. de acuerdo a los términos de referencia que dicte la autoridad municipal competente. colegios y zonas comerciales. según lo establecido por las autoridades del tránsito. d) Intersecciones: Todas serán a nivel.. socioculturales. ARTÍCULO 175.. f) Paradas de autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo. que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento de las vialidades contiguas. e ) Estacionamientos: Está permitido en la zona lateral a la vía.. hoteles. Parágrafo Segundo: No se permitirá reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo del mínimo establecido para el frente y área mínima de parcelas. dicha aprobación deberá estar enmarcada dentro de los parámetros que señalen las variables urbanas fundamentales establecidas para cada zona en cuanto 57 . ARTÍCULO 178.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA obstaculice el tránsito vehicular. puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere. b) Accesos: La función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes. según sea el caso.REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento será permitido en aquellas parcelas de gran extensión localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la fecha de publicación de la presente Ordenanza no han sido desarrolladas. señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente.. Parágrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de áreas de terreno que no provengan de proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento. f) Paradas de autobuses: Están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo. siempre que no obstaculice el tráfico automotor. en zonas cercanas a hospitales. Las especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas para tal fin.PARCELAMIENTO: Toda parcelación de un lote o terreno. Los lotes mayores a una hectárea (1 Ha) deberán presentar proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento. el área y frente mínimo de las parcelas resultantes deberán respetar los indicados para cada una de las zonificaciónes referidas en esta Ordenanza y deberá respetar igualmente la densidad máxima permitida. desarrollos habitacionales con más de cien (100) unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales contemplados en Título VII. Los estudios de impacto vial se solicitarán en la etapa de anteproyecto y en casos de modificaciones que alteren las condiciones originales del plantemiento se solicitará nuevamente. las cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona. En el área central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal. c) Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificación. Las intersecciones deben tener una separación mínima de cien metros (100 m). tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). Capítulo I de la presente Ordenanza. ARTÍCULO 176.Con la vialidad local principal se tienen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. se podrá permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos como área mínima de parcela en la zona donde esté ubicada.ÁREA MÍNIMA PARA URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos. debe solicitar aprobación de la autoridad municipal competente. requeridas en cada reglamentación especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza. recreacionales-deportivas. ARTÍCULO 179. edificaciones educacionales.ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades donde la generacion de viajes se prevea en más de cien (100) viajes horas. En las zonas de mayor concentración comercial y empresarial se debe restringir y establecer áreas de estacionamiento común.

EQUIPAMIENTO URBANO: Para el cálculo del equipamiento urbano se aplicarán las normas para el equipamiento urbano vigentes. siempre y cuando cumplan con las exigencias técnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les imponga.ALTURA ENTRE. deberán proveerse del equipo indispensable para combatir incendios. destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio. oficinas. ARTÍCULO 182.SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas. educacionales.. no podrán ser destinados a otros usos. (Ver Anexo “A”). y uso limitado del Comercio Intermedio (C-2).PISO: La altura máxima permitida entre piso de las edificaciones dependerá del uso de la edificación cumpliendo con las siguientes condiciones: 58 .ESTACIONES DE SERVICIO: Se permitirán estaciones de servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo Comercio General (C-3). ARTÍCULO 190. comercios.INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a porcentajes de construcción. ARTÍCULO 181. ARTÍCULO 187. deberá cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. ARTÍCULO 183. Este requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Dirección de Control Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su tramitación contengan las especificaciones descritas en este artículo. templos... Parágrafo Único: Todo lo relacionado con la construcción. ARTÍCULO 188. deberá regirse por las normas establecidas por la autoridad nacional competente. de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el ejecutivo nacional. recreacional. establecidos por las Normas Vigentes sobre Prevención y Extinción de Incendios.HELIPUERTOS: Se permitirá como uso adicional la instalación de helipuertos en las zonas de equipamiento urbano descritos en la presente Ordenanza. y similares) con cualquier número de pisos.. cuya utilización deberá ser compatible con las actividades permisibles en las zonas de equipamiento. escuelas y servicios. ARTÍCULO 180. CAPÍTULO II DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL SECCIÓN I APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ARTÍCULO 189. deberán ser provistas de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con las normas técnicas de la Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN). asistencial.67 habitantes por dormitorio. así como también de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios. parques. depósitos y/ o similares. se aplicará un índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con un índice de ocupación de 1. ARTÍCULO 186. ARTÍCULO 184. elaboradas por el ejecutivo nacional.. el interesado deberá dirigirse al Ministerio del Ambiente..ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente.PREVENCIÓN Y EXTINCIÓN DE INCENDIO: En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar. Se deberá presentar ante la autoridad municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales. áreas verdes.ASCENSORES: Las edificaciones cuyo núcleo de circulación vertical común sea mayor de cuatro (4) plantas.DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos. retiros y altura máxima permitida. Para ello. ARTÍCULO 185.ESTUDIO DE SUELO: Todo proyecto de estructuras deberá cumplir con la normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente. decretada por el ejecutivo nacional vigente. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción y ubicación permitido. campos de juegos. modificación. ampliación.

sobre el retiro de frente a partir de la segúnda planta (altura mayor a siete metros medidos desde la cota de la acera). y no será computable dentro del área de construcción permitida. por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. AR-6. los cuales se indicarán en el plano de vialidad y el Anexo “B”. obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente. medidos a partir de este lindero Se permitirá la construcción de pérgolas en los retiros laterales siempre y cuando ocupen hasta un cicuenta por ciento (50%) máximo del área del retiro y su desarrollo sea horizontal con una altura máxima de tres metro (3.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) b) c) Residencial: Tres metros (3.00 m). Comercial: Cuatro metros (4.. ARTÍCULO 195. que acompaña a la presente Ordenanza. serán sometidas a evaluación por parte de la autoridad municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las variables urbanas fundamentales de la zonificación o pasan a la zonificación inmediata inferior.. d) ARTÍCULO 191.. un (1) espacio para estacionar un vehículo. En las parcelas de las demás zonificaciónes residenciales se permitirán cuerpos volados hasta un metro y medio (1. Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas.UTILIZACIÓN DE LOS RETIROS: Se utilizarán los retiros de acuerdo a lo siguiente: a) El retiro de frente exigido. para proceder a su ensanchamiento. b) El retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento y el techo no deberá ser visitable. podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto. ARTÍCULO 194. puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía. Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C-3).50 m) sólo en el retiro de frente. En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan.RETIROS EN PARCELAS IRREGULARES: En los casos de parcelas con forma irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo se estableció un gráfico explicativo de los casos más frecuentes. en las parcelas multifamiliares de las Zonas AR-5. sólo en casos de retiros mayores de cuatro metros (4m)..DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de forma irregular que cumplan con el área mínima para desarrollar según la zonificación correspondiente. En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas. 59 . b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal. ARTÍCULO 193.00 m). Oficinas: Tres metros y medio (3. pero no así con el frente mínimo. En las parcelas con dos frentes o más y de forma irregular.00 m).MEZZANINAS: Se permitirá mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas a Comercio Primario (C-1).50 m). debiendo dejar una franja de un metro (1m) de área verde. En los desarrollos de conjuntos. c) Las bienechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomarán en cuenta en los e) f) g) h) avalúos de demolición de obras para ensanche de vías.PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos. se permitirá estacionamiento en uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria ocupando sólo el cincuenta por ciento (50%) de la longitud del lindero. no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado.50 m). los cuales se indican en el Anexo “A “ de esta Ordenanza. siempre y cuando.50 m) sobre el retiro de fondo y un metro (1m) sobre el retiro lateral. siempre y cuando la distancia entre la cara exterior del volado y el lindero de frente sea de tres metros (3m) como mínimo y un metro en el retiro de fondo. previa aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. c) Las parcelas no podrán reparcelarse entre las unidades de vivienda. Se permitirán volados de un metro y medio (1. ARTÍCULO 192. siempre y cuando el acceso hacia la misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios. En el momento oportuno la Alcaldía del Municipio Valencia o cualquier otra agencia gubernamental. debe ser mantenido. AR-7 y AR-8 se podrán construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de dos metros y medio (2.

cuya área de construcción no exceda de cuatro metros cuadrados (4 m2).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA i) j) k) Se permitirá la construcción de depósitos para basura o gas. ARTÍCULO 198. o de dormitorios. ARTÍCULO 199. sea estudio. aquellos que tengan un sólo ambiente con habitacion. o igual a ésta.. cuando se construya una edificación utilizando sólo ARTÍCULO 196. de área neta de construcción y que cuenten además del dormitorio con un ambiente adicional. Parágrafo Único: En aquellas parcelas con dos (2) o más frentes se dará un porcentaje de diez por ciento (10%) de ubicación adicional al descrito en la zona correspondiente.ÁREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar. el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes. área de estar de carácter íntimo. menor que el máximo permitido. áreas de circulación interna de la vivienda. en el retiro de frente. b) Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina) no mayor de seis metros cuadrados (6 m2) cuando se encuentre localizado en la zona de servicio.-TOLERANCIA: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza. podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas.POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MÁXIMO PERMITIDO: Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas. Parágrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo. Parágrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales. cocina con su lavadero y un baño. vestíbulos. Así mismo. estar íntimo u otro similar. Así como. cocina. además del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de área y frente mínimo de parcela. sanitarios. baños y vestier serán computados como dormitorios.. Parágrafo Único: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno. la construcción de lavadero con techo no visitable en los retiros laterales. Se permitirá la construcción de medidores y equipos de transformación eléctrica en el retiro de frente siempre y cuando se respete la afectación vial correspondiente y su área total no sea mayor a doce metros cuadrados (12 m2). habrá un margen de tolerancia en los porcentajes de construcción y ubicación descritos para cada zona. dichos espacios serán computables como dormitorio. comedor. pantry adyacente y complementario a la cocina y lavadero. se le calculará la densidad en base a dos (2) dormitorios. Igualmente. esto también 60 . será aplicado para los desarrollos de conjunto (tipo town house). o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes. privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación.ÁREA UBICABLE DE LA PARCELA Y ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN: El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida. Parágrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio. el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorios.. se establecen las siguientes excepciones: a) Área de estar. sala-comedor o pantry. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela. Se permitirá la construcción de tanques subterráneos e hidroneumáticos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un metro (1m) medidos de los linderos. contará el área neta de la parcela. o de dormitorios que se proponga desarrollar. vestuario. que superen los sesenta metros cuadrados (60 m2). Parágrafo Cuarto: Todas las viviendas (tipo apartamento) diseñadas con una habitación. por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación. Parágrafo Primero: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal “a”. estudio (ubicado en las áreas sociales). cada espacio adicional será computado como dormitorio. ARTÍCULO 197. los estudios y áreas de estar con closets. pasillos y balcones. estar. o por cualquier otra causa.

no será computable a los efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente. c) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados. 61 .. capillas. mientras el techo no sea visitable. b) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso. d) Depósitos para gas.50 m). parasoles y jardineras. instalaciones sanitarias. h) Conserjería.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio. no será computable para los efectos de áreas de ubicación y construcción las siguientes áreas: a) Aleros no mayores de un metro con cincuenta centímetros (1.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y. cuartos de bombas hidroneumáticas. d) El espacio destinado para garaje y lavadero (área e) máxima de diez metros cuadrados (10. tres metros (3m).. SECCIÓN II ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ARTÍCULO 201. depósitos. las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2. casetas de vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4. dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda. cafetines o cantinas.. El área techada para vehículos. basura.00 m2)) en el retiro lateral (techado o no). cajas de ascensores. caseta de vigilancia. amerite la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior.00 m2). ARTÍCULO 203. ARTÍCULO 202. información general y espacios para circulación en general. cuartos para equipos de aire acondicionado. salón de acceso. escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y circulación exterior a los apartamentos u oficinas. no serán computables para los efectos de porcentaje de construcción.00 m2) y los depósitos de gas exteriores a la edificación seis metros cuadrados (6. b) Los muros de lindero. e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores. i) Planta baja para uso recreacional. ARTÍCULO 200.. áreas de limpieza y vigilancia. g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. los depósitos de basura hasta seis metros cuadrados (6. l) Depósitos limitados hasta un área del cincuenta por ciento (50%) del área del local al cual pertenece. k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos. c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. auditórium principal. el área de circulación techada. f) Áreas de circulación tales como: pasillos de entrada. j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro con cincuenta centímetros (1.50 m). a menos que por razones de topografía. o de dormitorios. y áreas destinadas a ductos (ventilación.40 m). no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos. presurización de escaleras y otros similares). instalaciones eléctricas. que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda. b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos. basura y ductos de basura. medidos desde el perímetro de la fachada exterior. cuartos para limpieza general. por consiguiente.50 m) de ancho.CONCESIONES ESPECIALES EN ÁREA DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE: a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción computable.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar. servicios y estacionamiento. tomando en consideración el nivel de terreno original de ambas parcelas. Los cerramientos laterales y de fondo tendrá como altura máxima. recintos para los transformadores.CERRAMIENTO DE LINDERO DE UN TERRENO O PARCELA: La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de dos metros con cuarenta centímetros (2.00 m2).

basura y ductos exteriores a la edificación. las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la edificación.. f) Los depósitos de gas. este nivel podrá desarrollarse como d) e) una planta tipo. además de las áreas especificadas en el artículo anterior. hasta una altura maxima de dos plantas (Pb+1Pta. hasta un diez por ciento (10%) del área bruta por unidad de vivienda. d) Los pavimentos exteriores a la construcción. s) Área adicional de seis metros cuadrados (6 m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Para áreas mayores. excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2. q) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la fachada exterior. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. 62 . se permitirá construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artículo.PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarán en cuenta. tamaño y características de los mismos. u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda. Esta superficie debe ser destinada a lavandero. Así mismo. tampoco se contabiliza como área neta de construcción. un dúplex será considerado como un nivel. las que se enuncian a continuación: a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación permisible en la parcela.. t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos. i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable. de acuerdo a las siguientes condiciones: a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía del Municipio Valencia. las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización. o) El área destinada a balcón o terraza. tendedero y planchado.50 m). h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. ARTÍCULO 204. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio. se computarán como área neta de ubicación de la edificación todas las superficies de la planta mayor. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. en los casos que no se desarrollen los pent house. Si el área del Pent-house es superior al cincuenta por ciento 50% se computará el exceso de área de construcción neta b) Para efecto de altura.ÁREAS DE UBICACIÓN NO COMPUTABLES: En las construcciones multifamiliares y comerciales. se computará una vez para toda la edificación. r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. SECCIÓN III TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ARTÍCULO 206. que se desarrollen como oficinas. siempre y cuando ésta cumpla con un área de catorce metros cuadrados (14 m2) excluyéndo el dormitorio de servicio. b) El área destinada a balcón o terraza. g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos. exceptuando los correspondientes a los ascensores. por unidad de vivienda. adicional) n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del área de estacionamiento. relativos a la profesión y oficio. se computará el excedente. áreas de limpieza y vigilancia.PUBLICIDAD: Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre publicidad comercial e industrial vigente establecida por el Municipio. y para la venta y alquiler de bienes inmuebles. ARTÍCULO 205.. e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. El área correspondiente a estos últimos por planta. El número máximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. c) En todas las zonas. b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no requerirán retiros laterales ni de fondo. los cuales no deben sobresalir de los linderos. siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad. m) Los sótanos.

b) Básica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el área administrativa y de servicios.USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso residencial se exigirá: a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de vivienda. categoría y modalidad. según su tipo. que no podrán sobresalir de la fachada. f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deberá proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de oficina. se exigirá estacionamiento para visitantes a razón de uno (1) por cada cinco (5) unidades de vivienda. de acuerdo a lo establecido en la norma Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico. h) Se permite la construcción de sótano o semisótano. En las viviendas contínuas se podrá localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mínimo de cinco metros con cincuenta centímetros (5. d) Para bancos y entidades financieras.50 m) y no podrá ser techado.. discotecas.REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotación de los estacionamientos responderá a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso: 1. b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500 hab/ha.. cafeterías. c) Para los usos que se nombran a continuación: restaurantes. g) Las edificaciones que requieran carga.USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigirá: a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por área administrativa y servicios. Para los centros comerciales podrá ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de impacto vial. que no sobresalgan de las fachadas. billares. bares. un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta destinada al desarrollo de la actividad. se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. áreas sociales. comerciales y públicas.. En las zonas Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) mezclado con vivienda sé permitirán los anuncios con iluminación fija solamente. 2. salones de fiesta y similares.USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigirá: a) Dentro del área de la parcela un mínimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Primario (C-1) b) Dentro del área de la parcela. 3. c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco metros cuadrados (35m 2) destinados al área administrativa y de servicios. e) El número de puestos para estacionar vehículos en la Zona de Hotel (H) deberá guardar proporción con el número de unidades habitacionales. un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2) de área bruta destinada al uso. 4.USO MÉDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinadas al uso medico asistencial se exigirá: 63 . descarga o estacionamiento de camiones deben proveer el espacio para este servicio. e) No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA c) En las zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirán anuncios con iluminación fija. según informe favorable de las autoridades municipales competentes. SECCIÓN IV DE LOS ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 207. no así en el retiro de frente. previa presentación de proyecto.. i) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona. además del espacio requerido por el uso comercial permitido. d) En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se presente en forma pura. cuyas dimensiones mínimas están expresadas en el Anexo “A” de esta Ordenanza y se podrá localizar en cualquiera de los retiros exigidos. no computable dentro del área de construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento. un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros cuadrados(15 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) .

) del límite de parcela. iglesias. auditorios. la parcela podrá desarrollar el uso de la zona donde esté ubicada. Para terrenos con frentes menores a veinte metros (20 m) los accesos a los estacionamientos no podrán abarcar más del treinta por ciento (30%) de la fachada. sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de construcción destinada a comercio. vigente. ARTÍCULO 208. mientras no se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. b) Una vez retirada la actividad de estacionamiento. deberá proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores. Los portones de estacionamiento no podrán ubicarse a menos de sesenta centímetros (60 cm. 6.. Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos. Parágrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1). de acuerdo a la normativa aplicable. b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunión. En caso de no existir rampa de acceso en ninguno . Parágrafo Segundo: Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo “A “de ésta Ordenanza. capacidad y uso específico. b) El acceso al estacionamiento deberá resolverse siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en este artículo. un (01) puesto por cada cinco (05) personas de la capacidad total. 5.USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinadas al uso recreacional y deportivo: a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple áreas para espectadores. En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente: a) Para edificaciones y lugares destinados a espectáculos públicos o concentración de personas. b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 ) de área neta construida. se proveerá un mínimo de veinte (20) puestos. dos (2) por cada consultorio. Parágrafo Tercero: En las zonas comerciales. cines. Parágrafo Quinto: El diseño de estacionamientos debe cumplir con los parámetros establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construcción y Adaptación de Edificaciones de Uso Público.. Parágrafo Cuarto: El número de puestos de estacionamiento será fijado por la evaluación del estudio de impacto vial.. En ellos sólo se permitirán las edificaciones destinadas a los sanitarios. y los 64 a) mismos deberán estar identificados dentro del área correspondiente. c) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio. no podrán ser asignadas a otros usos. templos o similares. para terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m). tales como teatros. dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehículos. siempre y cuando el área de construcción destinada a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor al área destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda. cuyas dimensiones están establecidas en el Anexo “A” de esta Ordenanza. d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen áreas para espectadores. capillas. se instale como uso secundario en edificaciones residenciales no se exigirá espacio para estacionar para el uso Comercial Primario (C-1). ARTÍCULO 209.ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los siguientes parámetros para acceder a los estacionamientos: a) Los accesos a los estacionamientos se deberán integrar con los perfiles volumétricos pertinentes y no deberán abarcar más de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de área administrativa y uno adicional por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta de construcción administrativa. para estacionar vehículos compactos. c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de construcción neta. se dará una tolerancia del diez por ciento (10%) en el número de puestos de estacionamiento exigidos.OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente.ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES: En los estacionamientos provisionales se exigirán: a) En las zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales. un (1) puesto por cada dos (2) camas.

no requerirán retiros laterales ni de fondo hasta una altura máxima de dos (2) plantas.. los cuales deberán guardar el retiro de frente mínimo exigido en la zona.. b) En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la parcela. no podrán ser asignadas a otros usos. d) Los sótanos. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar. siempre y cuando cumpla con lo dispuesto en el artículo de rampas. 65 . En el resto de la longitud las rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como máximo. previa evaluación de la Autoridad Municipal competente. siempre y cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal. ARTÍCULO 213. Para los estacionamientos estructurales estos no deberán exceder los seis metros (6 m) de altura.CÓMPUTO DE ALTURA EN ESTACIONAMIENTOS: No se computarán para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento con sus respectivos maleteros hasta dos plantas (Planta baja más una planta adicional). Se aplicará la condición más restrictiva. destinados exclusivamente al uso de estacionamiento. asi mismo se tomarán en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes. la rampa se ubicará sobre la vía secundaria. a los fines de garantizar la seguridad de estos. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento. esta condición será de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente. basureros y/o similares. b) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio. Además. se permitirá la construcción de sótano.RAMPAS: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela.ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrán construir edificios de estacionamiento de desarrollo vertical. sin estar incorporados a la vía pública. siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura máxima y el techo no sea visitable.. e) Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales. ARTÍCULO 211. maleteros o áreas de uso común como hidroneumático. respetando las siguientes características: a) La edificación deberá cumplir con la altura máxima permitida en la zonificación.SÓTANO: Se permitirá la construcción de sótanos con las siguientes consideraciones: a) Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de vehículos dentro del área correspondiente no computable para los efectos de área de construcción máxima permitida. que no tenga previsto ampliación. incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para protección de los vehículos. ARTÍCULO 212. el cual deberá guardar el retiro de frente mínimo en la reglamentación correspondiente. subterráneos o superficiales en el fondo de las parcelas. en cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3). En caso de topografia accidentada. Las de doble sentido deben tener un ancho mínimo de seis metros (6 m).. salvo aquellos casos que por topografía o limitaciones en cuanto al frente de la parcela.ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrán ubicar estacionamientos estructurales. f) Las rampas se permitirán con pendiente menor al quince por ciento (15%) en los tres (3) primeros metros contados a partir de la acera. b) El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular.. deben cumplir con lo siguiente: a) La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta Ordenanza. en ningún caso estas rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%). c) Se permitirá estacionamiento vertical ubicado fuera del área de ubicación permitido para el uso principal. c) Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mínimo de tres metros (3 m). ARTÍCULO 214. ARTÍCULO 210.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los linderos contiguos se dejará a conveniencia del proyectista. d) Se permitirá la construcción de rampas en el retiro de frente cuando la parcela tenga al menos dos (2) frentes o topografía accidentada.

ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AR1/RU. salud y el ambiente de su entorno o su comunidad. ARTÍCULO 215. d) Los niveles de ruido que se generen no podrán exceder los rangos de valores permitidos. ARTÍCULO 218. de acuerdo a lo indicado en las variables ambientales expedidas por el Instituto Municipal del Ambiente. incineradores o cualquier otro sistema de disposición de desechos que expulse al exterior humo. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacíos en las áreas residenciales. Se exceptúan los incineradores de desechos patológicos de los centros de salud que deberán contar con la autorización. e) No se permitirán en las zonas residenciales y comerciales la instalación de actividades que se dediquen a almacenar. la autoridad municipal competente podrá tomar las medidas de control necesarias para suspender las actividades en referencia o por el contrario si se tomasen las medidas preventivas o correctivas que permitan el desarrollo de las actividades. se establecen las siguientes prohibiciones y restricciones por seguridad y protección ambiental.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN V DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. para que este los oriente sobre la presentación por ante el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). c) No se permitirán actividades que emitan al exterior partículas tóxicas o nocivas. cuyas condiciones físicas ambientales ameritan afectación de los recursos naturales para ser desarrolladas. organismo competente a nivel municipal. SECCIÓN VI DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL.. ARTÍCULO 216.. MA/ RU. ARTÍCULO 217. en aras de cooperar con el saneamiento ambiental: a) No se permitirá la instalación de quemadores. Solamente se permitirán antenas en áreas verdes y parques de gran extensión. el interesado deberá dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA). de un estudio de impacto ambiental o de una evaluación ambiental específica según sea el caso. sin perjuicio de lo establecido en la Ley Penal del Ambiente. las cuales serán verificadas mediante el control previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior con la ejecución del proyecto. a los fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las variables urbanas fundamentales. según las ordenanzas municipales vigentes (conservación. RD/RU. AR3/RU. dictada por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales.ELIMINACIÓN DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el ámbito regulado en esta Ordenanza. AR8/RU. defensa y mejoramiento del ambiente y de la calidad de vida). b) 66 . E/RU. vegetación y agua) deberán remitirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita la variable ambiental. según las normas y especificaciones constructivas para edificaciones. NDR/RU: Son aquellas parcelas colindantes al APV. control y permisos respectivos establecidos en la legislación especial que rige la materia.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente. a fin de establecer las restricciones por seguridad y protección ambiental. que al efecto será emitido por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) con las restricciones por seguridad y protección. cuya ubicación debe formar parte del proyecto de conjunto. materiales que puedan producir incendio o explosión por combustión espontánea o que sean corrosivos. AR7/RU. Parágrafo Único: Cuando se demuestre a través de los procesos administrativos correspondientes. La ubicación de las antenas y su altura en el ámbito de la Parroquia San José dependerá de su localización dentro de la zonificación correspondiente y deberá contar por la aprobación por parte del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). olor. H/RU. hasta el control posterior de emision del certificado de habitabilidad ambiental. polvo. el interesado estará sujeto a solicitar un certificado de visto bueno ambiental. SC/RU. procesar o utilizar en la elaboración de otros productos. que contengan propiedades químicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daños a las propiedades del entorno inmediato. Para ello. que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad. o gases que contaminen el ambiente. Toda edificación deberá estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su disposición final.Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura sobre cualquier edificio. Los proyectos que impliquen afectación de los recursos naturales (suelo.

decretos y resoluciones que rigen la materia en coordinación con las competencias ejecutivo . serán usos no conformes.ARBORIZACIÓN. ARTÍCULO 222. entre otros).Todos los usos o actividades.Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan.. corresponderá al Instituto Municipal del Ambiente (IMA).municipio.CANAL CERRADO: Cajón embaulado cuya sección puede ser rectangular o trapecial pero con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con superficie libre no funciona a presión. CAPÍTULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCIÓN I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 221. ya sean de carácter genérico o específico. pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma. • No se podrán ubicar estacionamientos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 219. b) Usos permitidos sobre el canal: • No se permiten construcciones sobre el mismo. cuyo revestimiento puede ser diverso CASO 2. así como las razones técnicas correspondientes. hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo permita. siguiendo las normas constitucionales. terrazas. hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite. el cual podrá ser mayor en los casos de canales de drenajes ubicados en áreas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos. evaluando cada caso. 67 . serán respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y de la constancia de cumplimiento de dichas variables..CANAL ABIERTO: Sección rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie libre. serán considerados usos no conformes. ARTÍCULO 223. socavamiento basal y otros).. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. • Deberán preverse bocas de visitas.. a) Retiro mínimo de construcción desde el borde: cinco metros (5 m). • Se permitirán accesos peatonales y de vehículos. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza.. siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a través de actividades de construcción.. mientras el Municipio Valencia elabore el plan de arborización y zonas verdes para el área urbana. accesos. se deberá respetar un retiro mínimo de diez metros (10 m) en los casos de canales abiertos. transplante. ARTÍCULO 220. Las superficies resultantes podrán utilizarse como zonas de expansión y áreas (jardineras.RETIROS CANALES DE DRENAJE: En los márgenes de los canales de drenajes de aguas de lluvia. poda y tala de árboles en el ámbito de este Plan. RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES CASO 1. Parágrafo Único: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) orientará las actividades a las cuales se refiere este artículo. PODA Y TALA: El control de las actividades de plantación.. El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) deberá analizar y evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra.La asignación de variables urbanas.

o el tránsito. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. • Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona. ARTÍCULO 226. sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal “a” de este artículo. y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificación. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado.Los edificios de usos no conforme que sufrieren daños en más del veinte por ciento . y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. quedan prohibidos para ser localizados dentro de los límites urbanos de la Parroquia San José.Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los mismos. se consideran como usos incompatibles los siguientes: • Cualquier tipo de industria y comercio industrial. cárceles y retenes así como rellenos sanitarios.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN II DISPOSICIONES FINALES DE LOS USOS NO CONFORMES ARTÍCULO 224. la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. o el tránsito. para el cual fue originalmente construida.. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. ordenando si fuese necesario. sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. el medio ambiente. y este por cualquier causa deje de 68 funcionar por un período mayor de tres (3) meses. ni la superficie del terreno donde está instalado. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. no aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa.. siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la población. cuarteles. ARTÍCULO 225. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. en todo caso. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. previo al informe favorable de la autoridad municipal competente. • Usos tales como: asilos mentales. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente. o el tránsito... SECCIÓN III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTÍCULO 228. el medio ambiente. y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intesidad..Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme. ARTÍCULO 230. ARTÍCULO 227. ARTÍCULO 229.. siempre y cuando se mantengan las mismas condiciones por la cual fue otorgado y se acompañe de la consulta realizada a la corrrespondiente asociación de vecinos. ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme. correccionales.Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población. la autoridad municipal competente. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado.. el medio ambiente. ni dichas reparaciones representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación. se preveen la siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso existente.. sanatorios. se autoriza la continuidad del uso.Cuando un uso ha pasado a ser no conforme.En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza.Cuando un uso ha pasado a no ser conforme. que se consideren como usos no conformes de acuerdo a la presente Ordenanza. la autoridad municipal competente ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. no podrá ser restablecido.

al menos. en ningún caso podrán subdividirse a los fines de su utilización. b) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso. sólo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente Ordenanza. con parcelas multifamiliares. y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca daño cierto. en cuanto a altura máxima permitida. Si los daños hu­biesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio.. se seguirán los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social.. los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada. individualizado. ARTÍCULO 234. SECCIÓN II DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS ARTÍCULO 233. o por otras causas. bien sea por fuego. en armonía con las variables urbanas fundamentales. acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura máxima permitida y la densidad establecida para la zona. c) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso multifamiliar mezclado con comercial. frente mínimo y densidad. Parágrafo Único: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones. AR5. o a otro organismo del Estado. permitiendo la integración de parcelas con zonificación AR4. siempre y cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cónsona con el sector. la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela. siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido el daño.. AR6. explosión. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. este podrá destinarse para el mismo uso no conforme. En estos casos. el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social. o comerciales puras. la parcela será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo. para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificación. el uso no conforme no podrá reestablecerse.Se propiaciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles.Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad. CAPÍTULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO SECCIÓN I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTÍCULO 231. no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se usaban. AR7 y AR8.. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela. siempre y cuando las dimensiones de esta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada. efectivo. e) En caso de integración de parcelas Muntifamiliares.En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta Ordenanza. actual y cuantificable económicamente. sólo se permitirá una edificación aislada por cada parcela integrada 69 . ARTÍCULO 232. d) Las propuestas de integración de parcelas referidas en los literales “b” y “c” de este artículo serán evaluados como casos especiales.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA (20%) de su valor.La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del área de dos o más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o. la mejoría sensible de las características de su desarrollo. Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela. a los efectos de determinar la indemnización. terremoto o por cualquier acción de la naturaleza. Parágrafo Único: Una vez que se descontinúe un uso no conforme de un inmueble o pertenencia del mismo. en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinará las variables urbanas fundamentales.

CAPÍTULO II DE LAS OMISIONES DE USOS ARTÍCULO 236. causadas por los cambios de uso o de intensidad en el aprovechamiento aprobado en la presente Ordenanza. dentro de un plazo máximo de pago de cinco (5) años contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza. no está permitida la modificación del mismo. No se permitirán tolerancias para el área mínima de parcela. o que represente una innovación tecnológica.. que implique afectación de los recursos naturales (suelo. estarán sometidos a la aprobacion del Concejo Municipal mediante la elaboracion de Ordenanzas. previa aprobación de una Ordenanza especial para tal fin. Dicha contribución especial se causará siempre que la propiedad del inmueble tenga un incremento igual o superior al veinticinco por ciento (25%) de su valor antes del cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento. Todas las consideraciones previstas en este parágrafo deberán tener la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. Parágrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona. posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública.. el establecido en este Artículo. Parágrafo Cuarto: Se considerarán casos especiales las instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: estaciones de electricidad.La contribución especial por plusvalía prevista en esta Ordenanza. La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO VI DISPOSICIONES FINALES CAPÍTULO I DE LOS PLANES ESPECIALES ARTÍCULO 235. arquitectónica o urbanística. las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra por ese Instituto. la contribución especial sobre plusvalía de las propiedades inmuebles. Parágrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto del caso especial. Parágrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artículo. ARTÍCULO 238. teniendo como límite máximo. vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita las variables ambientales. . no podrá ser superior al cinco por ciento (5%) del monto total de la plusvalía que experimente cada inmueble. establecerá la alícuota o porcentaje aplicable en su respectivo ámbito territorial. los cuales serán analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificación urbana mediante la presentación de un anteproyecto del caso especial. mientras no representen peligro para la comunidad. procediéndose según lo establecido en el Artículo 88 del Reglamento de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. en virtud de que la propuesta obedece a un análisis de las variables urbanas fundamentales que favorecerá el desarrollo de una 70 parcela o lote de terreno en consulta. podrá ser exigida por una sola vez o en forma fraccionada. proceso de integración de parcelas.-Los planes especiales a que se refiere la presente ordenanza. Parágrafo Quinto: Se considerarán casos especiales aquellas propuestas que sean incorporadas como resultado de la aprobación de planes de jerarquía superior al Plan de Desarrollo Urbano Local.500 m2) o que por su magnitud o características físico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza. Parágrafo Único: La contribución especial prevista en esta Ordenanza. serán calificados por la autoridad municipal competente. porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza. se considerarán casos especiales. CAPÍTULO III DE LA CONTRIBUCIÓN ESPECIAL SOBRE PLUSVALÍA POR CAMBIO DE USO O DE INTESIDAD EN EL APROVECHAMIENTO ARTÍCULO 237..Toda propuesta urbanística a desarrollarse en parcelas mayores a dos mil quinientos metros cuadrados (2. y las cuotas correspondientes podrán devengar un interés máximo equivalente a la tasa fijada por el Banco Central de Venezuela para el cálculo de las prestaciones sociales. o implique procesos de renovación urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano. se creará mediante la Ordenanza correspondiente. de acuerdo a cada caso.En virtud de lo previsto en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal.

. la paralización de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento. publicada en Gaceta Municipal Número Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991). aprobadas con anterioridad a la promulgación del Plan Urbano de Desarrollo Local contenido en la presente Ordenanza. o cualquier persona con interés legítimo. República Bolivariana de Venezuela. Dada. siguiendo para ello el procedimiento según la normativa legal aplicable..Los mapas. en lo que respecta al área correspondiente al Sector Cinco (5) descrito en el Capítulo III. Título II de la presente Ordenanza. 197º Años de la Independencia y 148º Años de la Federación. contenidas en Ordenanzas. “B” y “C” forman parte integrante de esta Ordenanza.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 239. agotadas las instancias municipales... Acuerdos. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Cuatro (4). establecerá los procedimientos respectivos para la determinación y cálculo de este tributo.. ARTÍCULO 241.Estado Carabobo. Reglamentos. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Tres (3).. o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales. publicada en Gaceta Municipal N° 57 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998). AUGUSTO RAFAEL MARTÍNEZ VICUÑA Presidente del Concejo Municipal Lic.Se derogarán las Disposiciones Municipales contrarias e incompatibles con la presente Ordenanza. Resoluciones. a los dieciseis días del mes de agosto de dos mil siete. ARTÍCULO 243..Alcaldía del Municipio Valencia.PUBLÍQUESE Y EJECÚTESE FRANCISCO CABRERA SANTOS ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA 71 . Decretos.La presente Ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de Zonificación publicada en Gaceta Oficial del Distrito Valencia Número Extraordinario del veintiseis (26) de abril de mil novecientos sesenta y ocho (1968). En Valencia a los catorce días del mes de septiembre de Dos mil Siete. la asociación de vecinos.Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza. propuesta que acompaña a la presente Ordenanza.La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en Gaceta Municipal. y la Ordenanza Sobre el Plan Especial de la Urbanización El Viñedo.. CAPÍTULO IV DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ARTÍCULO 240. Abg. planos y demás especificaciones que se publican como Anexos “A”. Cartillas y Memorias Descriptivas de Urbanismo. podrá solicitar de un juez competente de la respectiva circunscripción judicial.Publíquese y téngase como oficial el Plano de Zonificación y el plano de vialidad. así como los recursos administrativos correspondientes. publicada en Gaceta Municipal Nº 69 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998). ARTÍCULO 242. firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Valencia del Estado Carabobo. en Valencia. ARTÍCULO 245. personal y directo. ARTÍCULO 244.La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles. MIGUEL ÁNGEL FLORES ZORRILLA Secretario del Concejo Municipal.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA 72 .

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ANEXO “C” PLANOS 73 .

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