Año MMVII REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO VALENCIA Nº 765/07

GACETA MUNICIPAL
Valencia, 14 de septiembre de 2007

Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las Ordenanzas y demás instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposición legal en contrario y en consecuencia, las autoridades públicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrán como documento público a todos los efectos legales.
Depósito Legal ppo200507ca76

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ
(Y ÁREAS ADYACENTES)

“Reimpresión por Error ”

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

Indice de Contenido EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ...................................................................................................................... 6 TÍTULO I ........................................................................................................................................................... 7 DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ..................................................................................................... 7 TÍTULO II ......................................................................................................................................................... 7 DEL CONTENIDO DEL PLAN ................................................................................................................... 7 CAPÍTULO I ....................................................................................................................................................... 7 DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA .......................... PARROQUIA SAN JOSÉ .................................................................................................................................. 8 CAPÍTULO II ...................................................................................................................................................... 8 DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ....................................................................................................... 8 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................... 9 DE LOS SECTORES URBANOS ..................................................................................................................... 9 TÍTULO III ..................................................................................................................................................... 10 DISPOSICIONES ESPECÍFICAS .............................................................................................................. 10 CAPÍTULO I ..................................................................................................................................................... 10 DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ................................................................................................ 10 CAPÍTULO II .................................................................................................................................................... 15 DE LOS TIPOS DE ZONAS ........................................................................................................................... 15 CAPÍTULO III .................................................................................................................................................. 17 DE LAS ZONAS RESIDENCIALES ............................................................................................................. 17 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 17 ZONA RESIDENCIAL AR-1................................................................................................................. 17 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 19 ZONA RESIDENCIAL AR-2................................................................................................................. 19 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 20 ZONA RESIDENCIAL AR-3................................................................................................................. 20 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 22 ZONA RESIDENCIAL AR-4................................................................................................................. 22 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 23 ZONA RESIDENCIAL AR-5................................................................................................................. 23 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 24 ZONA RESIDENCIAL AR-6................................................................................................................. 24 SECCIÓN VII......................................................................................................................................... 26 ZONA RESIDENCIAL AR-7................................................................................................................. 26 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 30 ZONA RESIDENCIAL AR-8................................................................................................................. 30 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 31 ZONA RESIDENCIAL ZUP ................................................................................................................. 31 SECCIÓN X ........................................................................................................................................... 32 ZONA RESIDENCIAL ZR-C ................................................................................................................ 32 CAPÍTULO IV .................................................................................................................................................. 32 DE LAS ZONAS COMERCIALES ................................................................................................................ 32 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 32 ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ......................................................................................... 32 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 34 ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) .................................................................................. 34 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 36 ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ......................................................................................... 36 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 38 ZONA HOTELERA (H) ....................................................................................................................... 38

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CAPÍTULO V ..................................................................................................................................................... 39 DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ................................................................................... 39 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 39 ZONA EDUCACIONAL (E) .............................................................................................................. 39 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 40 ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ................................................................................ 40 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 41 ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA) ................................................................. 41 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 42 ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ....................................................................................................... 42 SECCIÓN V ........................................................................................................................................... 43 ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AGE)...................................................... 43 SECCIÓN VI .......................................................................................................................................... 44 ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ............................................................... 44 SECCIÓN VII ......................................................................................................................................... 44 ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ........................................................................................ 44 SECCIÓN VIII ....................................................................................................................................... 44 ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ................................................................................. 44 SECCIÓN IX .......................................................................................................................................... 45 ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ...................................................................................... 45 SECCIÓN X ............................................................................................................................................ 45 ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................ 45 CAPÍTULO VI .................................................................................................................................................. 45 DE LAS ÁREAS URBANIZABLES .............................................................................................................. 45 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 45 NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) .................................................................. 45 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 46 EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ............................................ 46 CAPÍTULO VII ................................................................................................................................................. 47 DE LAS ÁREAS ESPECIALES ..................................................................................................................... 47 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 47 PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ......................................................................... 47 SECCIÓN II ............................................................................................................................................ 48 PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ............................................... 48 SECCIÓN III .......................................................................................................................................... 48 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) .............................. 48 SECCIÓN IV .......................................................................................................................................... 49 ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ............................. 49 CAPÍTULO VIII ............................................................................................................................................... 50 ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO .............................................................................................................. 50 SECCIÓN I ............................................................................................................................................ 50 PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ....................................................................... 50 CAPÍTULO IX ................................................................................................................................................... 51 DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ...................................................................................... 51 SECCIÓN I ........................................................................................................................................... 51 ZONAS AREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ...................................................................... 51 SECCIÓN II ........................................................................................................................................... 52 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ......................................................................... 52

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............................... 72 DISPOSICIONES FINALES ................................................... 71 DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES .................................................... 70 SECCIÓN III ........................... 71 DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS.............. 70 SECCIÓN II .......................................................................... 71 DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ........................................................................................................................................................................................... 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) .............................. 53 SECCIÓN IV ........................... 72 4 .................................................... 53 TÍTULO IV ...................................................................................................................................................................................................................................................................................... 71 SECCIÓN II ........................ 70 ASPECTOS GENERALES ............................................................................................................................................ 61 DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL ........................................................................................................ 68 SECCIÓN VI ........................................... 53 SECCIÓN I .................................................................................................... 72 DE LOS PLANES ESPECIALES .................................................. 53 DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA .................... 70 USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES ............................................................................................... 68 CAPÍTULO III ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 65 SECCIÓN V ....... 61 SECCIÓN II ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 71 DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO ................ 63 ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ............................................................. 59 CAPÍTULO I .... 53 SISTEMA DE CIRCULACIÓN ................................................................ 61 APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ........................................................................................................................................................................................................................... 53 ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ..................................................... 57 RED PEATONAL .................................................................................................................... 65 SECCIÓN IV . 68 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL....................................................................................................... 59 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 71 CAPÍTULO IV ............. 58 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ............................... 54 SECCIÓN II ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 65 DE LOS ESTACIONAMIENTOS ................................................................................. 70 SECCIÓN I ..................................................................................................................................................................................................................................................................................... 58 TÍTULO V ...................... 72 CAPÍTULO I ................................................................................................................ 65 TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD .............................................................................................................................................. 57 CAPÍTULO II ....... 59 ASPECTOS GENERALES ..... 71 TÍTULO VI ...................................................................................... 59 CAPÍTULO II ....... 70 DE LOS USOS NO CONFORMES ............................................................................................................ 71 SECCIÓN I ..................................... 63 SECCIÓN III ........................................................................................................ 61 SECCIÓN I .... 53 CAPÍTULO I ................. 53 RED VIAL ......................................................................................................................................................................................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN III .......................................................................................................................................................................................................................................................... 68 DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA.............................................................................................................................................................................................................................................................................. 72 CAPÍTULO II ............................................................................................................................... ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.......................................................................................................................................................................................................................................... 73 DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ............................................... 73 DE LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS Y PLUSVALÍA .................................................... 72 CAPÍTULO III ...................................................................................................................................PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA DE LAS OMISIONES DE USOS ........................ 73 CAPÍTULO IV ............ 73 Anexo “A” Anexo “B” Anexo “C” Gráficos Perfiles Viales Planos 5 .....................

El sistema urbano de Valencia. 4. Esta Ordenanza fusiona el instrumento de planificación para los sectores mencionados. concluye un proceso de planificación basado en: 1. a través de un proceso permanente de reformulación y aprobación del Plan Sectorial con una visión unitaria de la ciudad y sus elementos estructurantes. que en los casos de dudas opere la discrecionalidad del funcionario lo que podría desvirtuar la visión de conjunto perseguida por la Ordenanza puesta en vigencia. La revision periódica de los instrumentos que regulan el suelo urbano del Municipio. que no tenían instrumento de regulación reciente. 2. podrán ocupar un lugar preponderante y tener un carácter permanente durante todo el proceso de planificación el cual será concebido como aproximaciones sucesivas a la compresión de los problemas de la ciudad y su dinámica urbana. La aceptación por parte del Municipio de la posibilidad de que los Ministerios del ramo amplíen la poligonal urbana. es el resultado de una relación dinámica entre la sociedad y su espacio geográfico. Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra ciudad que a pesar de los síntomas de destrucción e irrespeto. La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes ámbitos urbanos. 5. 6 . además complementa algunos artículos y amplía otros. La satisfacción de las necesidades básicas de la población. busca la utilización óptima de sus recursos y la reconquista de un equilibrio que coadyuve a una mejor calidad de vida urbana. organizándolos de tal forma que facilite su comprensión. de la Parroquia San José y la incorporación de un sector a sur de éstos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS La presente Ordenanza es producto de la revisión de los Planes de Desarrollo Urbano Local de los Sectores tres (3) y cuatro (4). La actualizacion de la dinamica urbana de la parroquia y áreas adyacentes. dándole mayor precisión desde el punto de vista legal. 3. La Alcaldía del Municipio Valencia al presentar para su aprobación por las autoridades competentes el Plan de Desarrollo Urbano Local Parroquial (PDUL). evitando así. La participación de la comunidad en la gestión urbanística.

. lo relacionado con el crecimiento urbano de la Parroquia San José y por ende las actuaciones urbanísticas. en cuanto a usos permisibles. todo lo relacionado con el uso del suelo urbano. ARTÍCULO 2.. gráficos y demás documentos que conforman los estudios señalados en el artículo precedente... numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal.El desarrollo urbanístico de la Parroquia San José se orientará atendiendo principalmente a su carácter estructurante dentro del Área Metropolitana Valencia-Guacara. se realizarán con base en las disposiciones y previsiones de este Plan de Desarrollo Urbano Local. áreas de ubicación y construcción.Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano de la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2. sanciona el siguiente: ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ (Y ÁREAS ADYACENTES) TÍTULO I DISPOSICIONES FUNDAMENTALES ARTÍCULO 1.La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la Parroquia San José hasta el año Dos mil veinte (2020).De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA El Concejo Municipal de Valencia... está fundamentada en los siguientes estudios: Volumen I: Volumen II: PREDIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) DIAGNÓSTICO Sectores tres (3) y cuatro (4) organismos que lo requieran para su consulta. ARTÍCULO 8.El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José de la Ciudad de Valencia. la presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite urbano de la Parroquia San José. el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y demás características se señalan más adelante. que hayan de efectuarse en su perímetro urbano. así como en las del Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. está integrado por las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los planos que le acompañan denominados zonificación y propuesta vial.En razón del intéres por establecer una política de desarrollo y ordenación urbanística. densidad de población.Los informes. en uso de sus facultades legales establecidas en el artículo 54.. para institucionalizar un sistema de planificación urbanística. áreas para estacionamientos de vehículos y en general. hacen constar en su contenido su vinculación con la presente Ordenanza y estarán a la disposición del público y de los 7 . Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los artículos 45 y 46 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Este plan se revisará al término de cinco años contados a partir de su promulgación. en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia. TÍTULO II DEL CONTENIDO DEL PLAN CAPÍTULO I DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ARTÍCULO 6. planos. en concordancia con el artículo 5 de la Ordenanza Sobre Instrumentos Jurídicos Municipales.El Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José. ARTÍCULO 3. según los lineamientos generales que se mencionan a continuación: Volumen III: PROSPECTIVA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen IV: PROPUESTA DE DESARROLLO Sectores tres (3) y cuatro (4) Volumen V: RESUMEN EJECUTIVO Parroquia San José ARTÍCULO 4.020). áreas de parcela. públicas y privadas. alturas de las edificaciones. de propender al funcionamiento adecuado de los servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar general de la población. ARTÍCULO 7. ARTÍCULO 5..

Este: El Municipio San Diego por la fila del Cerro El Trigal. así como la construcción de nuevas redes en aquellos sectores que presentan mayores problemas. especialmente en las áreas de protección y fuertes pendientes delimitadas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia. 602.107) en linea recta hasta coincidir la fila del Cerro El Morro al sur de la Urbanización Lomas del Este. cuyos límites quedan definidos de la siguiente manera: Norte: El Municipio Naguanagua por una línea recta siguiendo el eje de la calle 161 de la Urbanización Guaparo (Arterial 5A) pasando por la redoma de Guaparo para seguir por el eje de la Avenida De la Hispanidad.N. especialmente la estructura parcelaria. el cual comprende las unidades ambientales identificadas como el Sector cuatro (4) y el Sector tres (3) en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano.N. 1.650).N.606. 1. e) Propiciar la preservación del medio ambiente del sector.000 – N. sobre todo en áreas accidentadas y de fuertes pendientes. c) Estimular los desarrollos de conjuntos.000. ( Universal Transversa de Mercator ). reglamentar las alturas. CAPÍTULO II DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA ARTÍCULO 9.370) y P-60 ( E. .604. se incluyen las áreas ubicadas al sur de la Parroquia San José y que limitan con el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia.602. P-63 (E. aprovechando la presencia de la Avenida Paseo Cabriales y distribuir el flujo vehicular hacia los distribuidores.1. evitando la mezcla de actividades no compatibles con éstas.123.124.. manteniendo los ejes viales que los comunican y 8 distribuyendo los nuevos equipamientos de forma armónica y equilibrada. incentivando los proyectos que permitan mantener la condición protectora del ambiente.127. P-62 (E.127.N. 1. P-61 (E.E.440 . proporcionando una buena alternativa de enlace rápido. g) Facilitar la comunicación vehicular en sentido este-oeste.780 .620). i) Elaborar los planes especiales de la Avenida Trigal (PE-1) y el de la Urbanización Lomas del Este (PE-2). estimular el desarrollo de los terrenos vacantes localizados sobre los corredores viales. 603. Dato La Canoa. desestimulando los desarrollos urbanos que degraden al mismo.570 .Se denomina área urbana de la Parroquia San José.500. hasta su encuentro con la autopista en el Distribuidor Las Clavellinas. Sur: Divisoria de aguas de La Fila del Cerro La Guacamaya. Oeste: Vértices de coordenadas UTM.430) continúa por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística hasta encontarse con las coordenadas N.130. h) Consolidar las relaciones funcionales y espaciales que existen entre las urbanizaciones identificadas en la estructura urbana: sectores residenciales consolidados y densificación de las áreas vacantes. sigue el trazado de la Calle Navas Spinola (C. definidos por la poligonal del Plan de Ordenación Urbanística del área Metropolitana Valencia-Guacara como: P-64 (E. hoy Ministerio de Infraestructura (MINFRA).000 . f) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios complementarios. el área comprendida dentro del límite urbano correspondiente a la Parroquia San José.1. de allí siguiendo al norte por el eje de la autopista hasta el Distribuidor Mañongo para tomar de allí hacia el este por el eje de la Avenida Mañongo hasta la fila del cerro El Trigal. permitiendo la rehabilitación de las instalaciones mediante asociaciones y/o convenios con la empresa tanto pública como privada. optimizando el manejo de los recursos disponibles y la sustitución de las redes matrices que se encuentren colapsadas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las “variables existentes”. También. (PE-3) Nuevo Mañonguito.1.000). b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente.125. d) Preservar el carácter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el área de estudio. considerando fundamentalmente la capacidad de soporte del área urbana no desarrollada y la reglamentación ordenada del área ocupada. rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de servicio. Huso 19.602.

cuyo origen proviene de las unidades ambientales del Plan de Ordenacion Urbanística del Área Metropolitana Valencia-Guacara. de esta manera tenemos los siguientes sectores: Sector tres (3): Correspondiente a las urbanizaciones Las Chimeneas. ubicadas al oeste de la Autopista Circunvalación Este. la Parroquia San José se organiza en tres sectores. Trigal Sur.A los fines de comprender el ámbito de aplicación de esta Ordenanza. y el área urbana entre la Calle Navas Spinola y el lindero norte definido en el plano de zonificación del área central de Valencia.. desde la Calle Guzmán Blanco hasta la Calle Navas Spinola e incluye a la Urbanización Lomas del Este. La Isabela. Sector cinco (5): Corresponde al sector ubicado al sur de los sectores tres (3) y cuatro (4) descritos anteriormente. ubicadas al este de la autopista Circunvalación Este.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CAPÍTULO III DE LOS SECTORES URBANOS ARTÍCULO 10. Parque Trigal. SECTORES URBANOS 9 . La Trigaleña. correspondiente a la Parroquia San José. Trigal Norte y Piedras Pintadas. Sector cuatro (4): Corresponde a las urbanizaciones ubicadas entre Guaparo y Guataparo.

decretos. el soleamiento y la vista de otros inmuebles.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO III DISPOSICIONES ESPECÍFICAS CAPÍTULO I DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS ARTÍCULO 11. se dan las siguientes definiciones: ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o vía.A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada palabra implica. ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos. exceptuando los volúmenes para uso técnico (cuarto de ascensores.. o leyes. ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Es la medida vertical de una edificación. entre otros. AFECTACIÓN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo para la ampliación. similares o no. Con la reglamentacion de esta variable. y su producto es la suma total del área neta de construcción con las áreas no computables. ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. ÁREA DEL PLAN: Ámbito territorial de aplicación del plan. al frente de la parcela. 10 ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela. destinado al tránsito de peatones. así mismo facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate. contribuir a la aplicación de lineamientos de diseño. ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. En virtud de ello. APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades. tales como: reglamentos. AMPLIACIÓN: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación existente. forma parte de una edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades. helipuerto. construcción o modificación de una vía. orientados a lograr una conformación satisfactoria de los volúmenes construidos y los espacios libres. bajantes de basura. tanque de agua. salvo que se las defina especialmente. oficinas o servicios. las cuales comparten facilidades tales como: circulación común. Será establecida según el número de plantas o en metros. ni de áreas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes. ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. No hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico. en el caso de ocurrir algún siniestro. hasta el nivel superior de la cubierta más alta. las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. por último. ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. estructura para identificación de la edificación). . ventilación. ÁREA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación. se busca controlar el impacto que la edificación pueda causar sobre su entorno inmediato. acometidas de servicios. locales comerciales. estacionamientos. medida desde el nivel medio de la cota de la calle. ALINEAMIENTO: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada (línea de fachada). en cuanto a interferir la iluminación. ordenanzas. del total de las edificaciones que conforman el proyecto. ÁREA DE CIRCULACIÓN COMÚN DE UNA EDIFICACIÓN: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras. ÁREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión. ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta. cuyas dimensiones se especifican en el anexo “A” de esta Ordenanza. ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial. ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo. Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación.

Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. adosadas o superpuestas. DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales. pudiendo estar en una misma parcela. ferrovías. adosadas o superpuestas. en forma independiente o aislada. adosadas o superpuestas. en forma independiente o aislada. con accesos comunes o independientes. ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas. con accesos comunes o independientes. DNR=Población (hab)/área Neta Residencial (ha) DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para el emplazamiento. establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de ValenciaGuacara. para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. lubricantes. donde se guarden vehículos automotores 11 . edificio. con accesos comunes o independientes. gasoductos. mantenimiento o construcción de una vía. con servicios comunes tales como: accesos. pudiendo estar en una misma parcela. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas. limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados. ÁREA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales. ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de construcción. circulación.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ÁREA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta. adosadas o superpuestas. EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificación. con accesos comunes o independientes. ESTACIONAMIENTO: Terreno. DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de parcelas residenciales (hectáreas). DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área de terreno (hectáreas): DBU=Población (hab)/ Área Urbana(ha). acometidas de servicios. EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo. plazas y calles. los derechos de vías. ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del límite urbano. parques. CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos. pudiendo estar en una misma parcela. COBERTIZO: Construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes. ampliación. BALCÓN: Espacio abierto accesible. ÁREA UBICABLE: Área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. pudiendo estar en una misma parcela. las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas. en todo tipo de edificaciones. las áreas verdes. ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. ESTACION DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de combustible. DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza. DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas. EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas. en forma independiente o aislada. reparación. EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación. que pasan al dominio del municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. estructura. en forma independiente o aislada. EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela. EDIFICACIÓN NO CONFORME: Es aquella edificación que no cumple con las características propias para que funcione una actividad específica. EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificación con cuatro (4) o más unidades de vivienda en una misma parcela. las áreas boscosas. EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas. funcionalmente compatibles bajo el régimen de condominios. tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes nacionales. y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación neta. repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. estacionamiento.

LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento. PÉRGOLA: Espacio público o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior por vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podrá superar los cuarenta centímetros (40 cms). parcelas.00 m). dotado de servicios. destinados a transporte de personas o de carga. al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones. PENT-HOUSE: Unidad de vivienda. comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. PARCELA: Es un área delimitada de terreno urbanizado. PARCELAMIENTO: División de un terreno o predio en parcelas. FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos. OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores. a los fines de formar una de mayor superficie. y en el caso de la zona C3.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA individuales (automóviles) o colectivos (autobuses y minibuses). MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de construcción. INTEGRACIÓN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más parcelas. . Un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos que puede ser usado libremente se requiera o no el pago de ello. no computable dentro del porcentaje de construcción. a partir de la segunda planta tipo. PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforma. PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda. GABARITO: Adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso. PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda. terrenos o propiedades inmobiliarias. PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda. esta no dará lugar a indemnización. con las siguientes características: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja. LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar. LINDERO: Línea que delimita lotes. 12 La altura libre de la marquesina medida desde el nivel del piso no deberá ser menor de dos metros con cincuenta centímetros (2. PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda. LÍMITE URBANO: Línea imaginaria equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante. FRENTE MÍNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. b) Que su acceso se efectúe desde el local al cual está vinculado.50 m) ni mayor a cuatro metros (4. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos fuera de la vía pública. PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. en el caso de la zona C2. FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. LOTIFICACIÓN: Subdivisión de un terreno en dos (2) o más lotes. HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstáculos. también se conoce como sección transversal. Puede ser usado en emergencias como estacionamiento de vehículos. MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación. que se puede construir en la parte superior (último piso) de un edificio de apartamentos. cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificación y en caso de ampliación de vías. PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. a partir de la primera planta tipo. PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda. INTERSECCIÓN: Espacio donde dos (2) o más vías se cruzan.

PLANTA DUPLEX: Corresponde a los dos niveles de una unidad de vivienda. RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un daño. PLANTA BAJA: Piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal. REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carácter temporal para el desarrollo de un terreno. la cual será computada dentro de la altura exigida en la zona correspondiente. TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos. SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. equipamiento que caracterizan la imagen de la ciudad. plazas. defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y el área bruta de su parcela. creación. cuya altura no puede ser mayor a los dos metros con cuarenta centímetros (2. con acceso independiente. con las mismas características. vacíos o llenos espaciales. RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificación. RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. oficina o local comercial. tales como calles. TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona. UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella. RESERVA URBANA: Área sin urbanizar. cuyo origen está dado por las condiciones naturales del sitio. desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. SEMI-SÓTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo. incluída dentro del límite urbano. REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. PLANTA TIPO: Es aquella porción de la edificación que se repite más de una vez. y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. edificios. 13 . desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad. tanto de la vía pública como de las construcciones contiguas. perteneciente a distinto dueño y que no sea en manera alguna contraria al orden público SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido. pero sólo tiene una porción de su altura bajo tierra. REMODELACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción existente. del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. La reglamentación de los retiros regula las separaciones entre la edificación a construir en la parcela y los linderos de ésta.40 m). RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. RIESGO ANTRÓPICO O TECNOLÓGICO: Es la contingencia o proximidad de un daño. debe ser reservada para uso común del condominio. PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área bruta de la parcela. PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la última planta de una edificación la cual. Debe ubicarse hasta una altura máxima de un metro con cincuenta centímetros (1. trama vial. RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. SERVIDUMBRE: Cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro. el cual se calculará sobre el área de la parcela.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/ o proyectos previstos para lograr los objetivos del plan. RECONSTRUCCIÓN: Acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de la edificación. SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción. cuyo origen está dado por las acciones o proyectos humanos.50 m) sobre la cota media del nivel de la calle. RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenación.

colegios. deben tomarse las medidas necesarias para que los ruidos producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de éste. templos. En todas las zonas se deberán considerar las siguientes condiciones que reduzcan al mínimo o eliminen totalmente las molestias: a) Para permitir la ubicación de un club. etc. USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en consecuencia. Automóviles: Vehículos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos. 14 . dotandolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al desarrollo urbano. clínicas y mercados públicos. A los efectos de esta Ordenanza se definirán los vehículos como: vehículo de carga. En caso de veredas invadidas. de protección a menores.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la autoridad municipal para su conformidad. de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. con fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva. Minibuses y Autobuses: Vehículos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre quince (15) y cincuenta y seis (56) pasajeros sentados más el conductor. USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal USO SECUNDARIO: Ver uso adicional. la autoridad municipal competente ordenará su eliminación o demolición. disponiéndola para su uso exclusivo. d) Los locales que expenden licores. de acuerdo a la normativa vigente para estos casos. hospitales. URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías. ocupando la mayor parte de su espacio. debe localizarse al extremo de esta área comercial. una clínica. UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o más lotes o terrenos. a los fines de formar una mayor superficie. por cuanto su participación está supuesta a ser más limitada. b) Una estación de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales comerciales. no deben colocarse en sus inmediaciones bajo ninguna condición. correccionales. capaz de circular por las vías públicas o privadas. USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos. deberán contar con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser invadidos reduciendo su dimensión original. USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación. servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano. de transporte colectivo y automóviles: · · Vehículos de carga: Camionetas. ha de predominar en ella. pues ellos representan bienes de la comunidad. USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminación de las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad. USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. cuarteles. camiones o gandolas destinados al transporte de cosas. USO PRINCIPAL: Ver uso permitido. de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA en la cual puede habitar una familia o individuo. · c) VEREDAS: Permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda. tanto libre como edificado y determinando sus caracteristicas. cine o club. y las asociaciones de vecinos o juntas de condominios velarán por la defensa y mantenimiento de estas áreas. En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales. USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno. USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno. deben ubicarse a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m). medidos siguiendo la via peatonal entre las entradas principales de las respectivas edificaciones. peligro. Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos. por ejemplo una funeraria no debe estar próxima a un hospital. Si no pueden tomarse las medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona. VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas. olores. de institutos educativos. penales.

superpuestas o adosadas. VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo dos (2) unidades de vivienda.A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable se establecen y describen las siguientes clasificaciones del área urbana: áreas desarrolladas. CAPÍTULO II DE LOS TIPOS DE ZONAS ARTÍCULO 12. VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación continua de tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. dispuestas de tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado. pudiendo estar aisladas. bifamiliares. muro o fachada. ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana. pudiendo estar aisladas. se clasifican en expresas. cornisa o balcón. permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. áreas especiales y áreas no desarrollables. duplex. y/o multifamiliares. donde es legalmente posible la construcción de nuevas edificaciones. con accesos y servicios comunes o independientes. áreas no desarrolladas. de servicio y de trabajo. los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela. colectoras y locales. pudiendo estar aisladas. superpuestas o adosadas VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. superpuestas o adosadas VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipología de edificación multifamiliar donde existen sólo seis (6) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sola familia. en forma de alero. la 15 . VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda. el área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación. pudiendo estar aisladas. con accesos y servicios comunes o independientes. VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares. cuyas plantas serán superpuestas. triplex. VOLADO: Parte de una edificación que sobresale de una pared. VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vías que favorecen la movilidad. sean éstas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA VÍA: Espacio destinado para el tránsito de los vehículos automotores. los equipamientos urbanos. entre otras. superpuestas o adosadas VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificación donde existen más de cuatro (4) unidades de apartamentos. ZONIFICACIÓN: Es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo. VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la vialidad colectora con las áreas residenciales. con cualquier tipología. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso. ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector. destinada a un uso o intensidad diferente. superpuestas o adosadas VIVIENDA TRIFAMILIAR: Una edificación donde existen sólo tres (3) unidades de vivienda. al sistema colector y viceversa. tetrafamiliares. VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificación donde existen sólo cinco (5) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes. aisladas. exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5). Según su función. servicios de aguas servidas. localizada en edificaciones multifamiliares. con tres (3) niveles o plantas de construcción. con dos (2) niveles o plantas de construcción.. con un sólo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sóla familia. aducciones de agua. arteriales. VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda. continuas. la altura y volumen de las edificaciones. ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad. está restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía. pentafamiliares. VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la la red vial arterial y la red vial local. pareadas. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificación donde existe sólo una (1) unidad de vivienda. manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso. conteniendo servicios comunes tales como circulacion vertical. la densidad de población. pudiendo estar aisladas. localizada en edificaciones multifamiliares. ductos de basura. también se le denomina carretera.

ZONA EP-RDE: Recreacional. ZONA PE-3: Plan Especial Nuevo Mañonguito.cultural.deportivo. ZONA EG-SCE: Socio. ZONA EG-RDE: Recreacional. Las mismas se clasifican en: . con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes por hectáreas (125 hab/ ha). ZONA EG-EAE: Estanque de agua. ZONA EG-EE: Educacional. ÁREAS COMERCIALES ZONA C-1: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio primario.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA reconstrucción o modificación de edificaciones existente. Se establecen las siguientes zonas para las áreas no desarrolladas: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES: ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales. Equipamiento Primarios Existente: ZONA EP-EE: Educacional. Equipamiento Intermedio Existente: ZONA EI-EE: Educacional ZONA EI-RDE: Recreacional. ZONA RESIDENCIAL AR-5: Área residencial multifamiliar.deportivo. ZONA H: Zona hotelera. ZONA RESIDENCIAL AR-6: Área residencial multifamiliar. ZONA C-2: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio intermedio.cultural.cultural. ZONA RESIDENCIAL AR-4: Área residencial hexafamiliar o de conjunto. Equipamiento Intermedio Propuestos: ZONA EI-EP: Educacional. donde no es legalmente posible la construcción de edificaciones sin una acción previa de urbanización.deportivo. ZONA EG-EBE: Estación de bombeo. ZONA ZAE-LR: Zona de actuación especial Sector La Rosarito. ZONA RESIDENCIAL ZUP: Área residencial urbanismos proyectados. ÁREAS RESIDENCIALES ZONA RESIDENCIAL AR-1: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. Plan Especial de la Avenida El Trigal. ZONA EG-MAE: Médico-asistencial. ZONA EI MAE: Médico asistencial. Se establecen para las áreas desarrolladas las siguientes zonas: áreas residenciales. ZONA RESIDENCIAL AR-7: Área residencial multifamiliar. ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Equipamientos Generales Existentes: ZONA EG-AGE: Gubernamentaladministrativo. ZONA RESIDENCIAL AR-8: Área residencial multifamiliar. ZONA EI-SCP: Socio. ZONA EG-SEE: Subestación eléctrica. ÁREAS NO DESARROLLABLES: Las áreas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de intervención con fines urbanísticos. ZONA EG-CTE: Central telefónica. ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas vacantes con superficies mayor de una (1) hectárea. con densidad bruta de ochenta habitantes por hectáreas (80 hab/ha). ZONA EG-SDE: Seguridad y defensa. ZONA RESIDENCIAL AR-2: Área residencial unifamiliar y bifamiliar. ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales. ZONA EI-RDP: Recreacional. ZONA RESIDENCIAL ZR-C: Área residencial consolidada. ZONA EP-MAE: Médico-asistencial. sin uso y sin infraestructura urbana. ZONA ZAE-SM: Zona de actuación especial Sector Mañonguito. áreas comerciales y áreas de servicios de equipamientos urbanos. ZONA EP-RDP: Recreacional.cultural. ZONA PE-2: Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. ZONA EP-SCP: Socio. Equipamiento Primarios Propuestos: ZONA EP-EP: Educacional. ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales. según lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de actuación especial establecidas en esta Ordenanza: ZONA PE-1:.deportivo. ÁREAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de áreas especiales: Los planes especiales que deberán elaborarse. con densidad bruta de veinte habitantes por hectáreas (20 hab/ha). ZONA RESIDENCIAL AR-3: Área residencial tetrafamiliar. 16 ZONA EI-SCE: Socio.deportivo. ZONA C-3: Son áreas reglamentadas para el uso de comercio general.

000 m2).C V. c) Se permitirá el uso solamente de oficinas en las parcelas con frente a la Avenida San Félix y la Avenida Sucre tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Victoria. sólo se permitirá un máximo de dos (2) locales comerciales por inmueble.B. una vez sea retirado el uso del equipamiento indicado..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.T. El uso de preescolares y maternales estará señalado con el símbolo correspondiente.U..000 m2). Así como.U. y el comercio primario limitado en la zona AR1/C1 ubicado en la Urbanización La Viña.F. será restringido sólo a actividades relacionadas con los usos: consultorios médicos (sin hospitalizacion y servicio quirúrgico ambulatorio). oficinas profesionales. tiendas naturistas. ZONA ZRU-1: Área con restricciones de uso.U. respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos usos adicionales. ARTÍCULO 14. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. En aquellos inmuebles que cambian de uso para permitir el comercio.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las zonas AR-1 son áreas netamente residenciales. CAPÍTULO III DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCIÓN I ZONA RESIDENCIAL AR-1 ARTÍCULO 13. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. venta de regalos y novedades. Avenida Uslar tramo comprendido desde la Avenida San Félix hasta la Avenida Carabobo de la urbanización La Viña. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. ZONA ZRU-3: Área con restricciones de uso.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar aislado. lo cual no implica que el uso original sea eliminado. Mantendrán el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como guarderías. asi como en la Avenida 107-B de Prebo II y la Urbanización San José de Tarbes y Los Naranjos. ARTÍCULO 16. centros de telecomunicaciones y las actividades artesanales señaladas en el comercio primario (C1). pareada y contínua en parcelas mínimas que oscilan entre trescientos (300) y mil metros cuadrados (1. venta de periódicos y revistas..A V. d) Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional primario. y zonas de vivienda bifamiliar aislado y trifamiliar continua en parcelas mínimas de seiscientos (600) y setecientos metros cuadrados (700 m2) y desarrollos de conjunto en parcelas con dos mil metros cuadrados (2. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de vivienda unifamiliar y bifamiliar con las siguientes condiciones: Vivienda unifamiliar aislada Vivienda bifamiliar aislada Vivienda unifamiliar pareada Vivienda bifamiliar pareada Vivienda unifamiliar continua Vivienda trifamiliar continua Viviendas desarrollos de conjunto V.P V. b) Se permitirá el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas señaladas en el plano de zonificación como AR1/C1. maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales bajo la anuencia de las asociaciones de vecinos respectivas. farmacias (sin autoservicio). quincallerías. tomarán el uso residencial (AR-1) con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 17 .B. asi como la Urbanización Los Colorados y las parcelas con frente a la Avenida 107 de la Urbanización Sabana Larga desde la calle 128 hasta la calle 130. de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo correspondiente a estacionamiento.A V. salones de belleza y barberías.C V.D.C ARTÍCULO 15. librerías y papelerías.P V. Parágrafo Único: El requisito de estacionamiento será indispensable para permitir el desarrollo de la actividad.USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 está permitida la construcción.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ZONA APV: Área protectora de Valencia. en forma puro o mezclado. floristerías. También pueden mezclarse los dos usos. ZONA ZRU-2: Área con restricciones de uso. en tal sentido.. ópticas.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA AR-1 . 18 . la densidad y el retiro de frente de la zona donde esté ubicada. * Las parcelas ubicadas en la urbanización Guaparo con frente a la Avenida 101 (Los Colegios). calle 155 (Estadium) deberán respetar diez metros (10 m) de retiro de frente. El retiro de frente en la urbanización Los Girasoles será de tres metros (3 m) ** La altura.

000 m2) de área neta. Se permitirá el desarrollo de conjunto.000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en ubicación y construcción. preservando el carácter dominante de la zona. señaladas en el cuadro anterior. se regirán por las variables urbanas fundamentales de la zona donde esté ubicada incluyendo la variable ambiental correspondiente.. Los Naranjos.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.000 m2). Paragrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto no se permitirán los adosamientos a los linderos de las parcelas o lotes colindantes. Las autoridades municipales urbanísticas. conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. Terrazas de Los Nisperos. localizadas en las urbanizaciones: Prebo. en las parcelas con frente a la Avenida Boyacá de la Urbanización La Viña. en el Sector tres (3) se refiere a la Urbanización El Portal y a las parcelas que superen el área mínima exigida de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2) y en el Sector cuatro (4) en la Urbanización Terrazas de los Nisperos de acuerdo a lo permitido en proyecto de urbanismo aprobado y en la Urbanización El Recreo en las parcelas con área mayor a setecientos metros cuadrados (700 m2).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar pareado en parcelas mínimas de doscientos setenta y cinco (275) a trescientos cuarenta metros cuadrados (340 m2) y densidad neta estimada entre ciento sesenta (160) y ciento ochenta y cinco habitantes por hectárea (185 hab/ha). eléctricas o descargas de drenajes hacia las propiedades contíguas. siempre y cuando cumpla con las demás variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubique.VIVIENDAS PAREADAS O CONTINUAS: En las urbanizaciones Lomas del Country Club. Queda expresamente prohíbida la construcción de edificios con circulación vertical. ARTÍCULO 18. que sean solicitados por los interesados. Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el área de ubicación en las parcelas menores a mil metros cuadrados (1000 m2) y veinte por ciento (20%) en la parcelas mayores a mil metros cuadrados (1000 m2). ni instalaciones mecánicas. · En los casos de parcelas zonificadas como (AR1/ C1) se podrán adosar a los linderos laterales sólo en planta baja. se deberá cumplir con las siguientes condiciones: · Se permitirá el adosamiento previa presentación de la autorización debidamente autenticada por ante la Notaria Pública del propietario de la parcela vecina donde se pretenda adosar. Sabana Larga y El Mirador.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-1 las parcelas superen los dos mil metros cuadrados (2. ARTÍCULO 17. en la Avenida Los Colegios se permitirá el desarrollo de conjunto con una densidad neta de cien habitantes por hectárea (100 hab/ha) en parcelas con áreas mayores o iguales a dos mil metros cuadrados (2. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida. El Parral. ARTÍCULO 19. Parque Trigal y Trigal Norte el apareamiento de las viviendas será de acuerdo al proyecto de urbanismo aprobado (cartilla). En las parcelas con dos (2) o más frentes se concederá en lugar de cinco por ciento (5%) el diez por ciento (10%) de la tolerancia de ubicación. ARTÍCULO 20..VIVIENDAS BIFAMILIARES: Las viviendas bifamiliares propuestas en la Zona AR-1. en la Urbanización Las Clavellinas y la Urbanización Piedras Pintadas. previo informe técnico se pronunciarán para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas no establecidos en los proyectos de urbanismos. Estas construcciones. En la Urbanización El Portal del Trigal se permitirá el alineamiento de fachada sobre la calle 160-A (calle ciega). siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. Parágrafo Segundo: En el sector Guataparo no se permitirán los desarrollos de conjunto. pero con una densidad neta de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha). La Trigaleña.ADOSAMIENTO A LINDEROS LATERALES: En aquellas zonas donde esta Ordenanza permita el adosamiento no previsto en el urbanismo original.. · Las edificaciones adosadas no podrán presentar aperturas. Parágrafo Primero: En la Urbanización Guaparo. SECCIÓN II ZONA RESIDENCIAL AR-2 ARTÍCULO 21. residencial bifamiliar contínuo en parcelas mínimas de quinientos 19 . se permitirá la construcción de más de una (1) vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos. . En las parcelas mayores o iguales a mil metros cuadrados (1. El Parral.

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial tetrafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas que oscilan entre cuatrocientos (400) y tres mil metros cuadrados (3. El Parral. densidad neta estimada de doscientos habitantes por hectárea (200 hab/ha). preservando el carácter dominante de la 20 zona. producto de aplicar la densidad neta de la zona.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas. con una densidad neta estimada entre ochenta (80) y trescientos treinta habitantes por hectárea (330 hab/ha). incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. ARTÍCULO 25. ARTÍCULO 22. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda unifamiliar pareado V. Los Colorados y Kerdell y bifamiliar aislado en parcelas mínimas de novecientos metros cuadrados (900 m2). siempre que se mantegan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. en forma puro o mezclado. densidad neta estimada de ciento quince habitantes por hectárea (115 hab/ha). En caso de desarrollar la parcela en una sóla planta se permitirá un aumento del diez por ciento (10%) en el porcentaje de ubicación.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. conservarán el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial..C · Viviendas desarrollos de conjunto V. en tal sentido.A · Vivienda bifamiliar contínuo V.. localizadas en las urbanizaciones: Prebo.B.C ARTÍCULO 23. SECCIÓN III ZONA RESIDENCIAL AR-3 ARTÍCULO 26. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común.000 m2). localizadas en la urbanización Prebo III. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior.D. Terraza ..U.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Las Zona AR-2 son áreas netamente residenciales.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-2 las áreas de las parcelas superen los dos mil quinientos metros cuadrados (2. Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-2 está permitida la construcción..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA metros cuadrados (500 m2). localizadas en las urbanizaciones Los Sauces.B..P · Vivienda bifamiliar aislado V. El Viñedo. así como en la avenida Carabobo del sector Los Colorados y la avenida Rojas Queipo-. b) Se permite el comercio primario (C1) en las parcelas con frente a la Avenida Paseo Cabriales y las parcelas con frente a la calle 126 de la urbanización Kerdell. ARTÍCULO 24. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-2 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO AR-2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.

/ha)..C ARTÍCULO 28. Las Clavellinas y Terrazas de Camoruco. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · Vivienda tetrafamiliar aislada V.T. centro hípico. salones de fiesta. en las parcelas con frente a las calles internas 140 y 139 de la urbanización El Viñedo y la Avenida 102 que forma el circuito en forma de U de la Urbanización El Viñedo señalados en el plano de zonificación. El Portal.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los Nísperos. Este último tramo a excepción de la parcela Nº 1 de La Viña.A · Vivienda tetrafamiliar pareada V. licorerías. al cual se le permitirá Comercio C2 de uso limitado. venta de vehículos y sus conexos. Trigal Sur. discotecas. c) Se permite el comercio Intermedio (C2) en la Zona AR3/C2 en las parcelas con frente a la Avenida 104 (Los Cafés).. Asi como las parcelas zonificadas como AR-3 de la Urbanización Los Nísperos con frente a la Avenida Cuatricentenaria (Parcela 112-28) y las parcelas con frente a la avenida 107 de la urbanización Prebo. no estándole permitido la instalación de: hoteles. d) Se favorecerá la instalacion de equipamientos socio culturales intermedios y generales en las parcelas con frente al Museo al Aire Libre Andrés Peréz Mujica de la Urbanización El Viñedo.P · Vivienda desarrollos de conjunto V.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. ubicadas en las urbanizaciones Piedras Pintadas. señalados en el plano de zonificación. según perfil volumétrico.. desde la calle 130 hasta la calle 137. Y parcelas con una densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab. Avenida 106 (San Félix) y las parcelas con frente a la Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo. San Félix y Carlos Sanda. bancos comerciales con atención al público. ARTÍCULO 29. b) Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en la Zona AR3/C1. ARTÍCULO 27. Avenida 105 (Andres Eloy Blanco). night club.D.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-3 está permitida la construcción.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-3 localizada en urbanizaciones netamente residenciales y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-3 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 * Según perfil vial y volumétrico.T. bingo. Trigal Norte. 21 . Colinas de Guataparo y Altos de Guataparo.**4 plantas para la Avenida Andres Eloy Blanco.

bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamaño parcelario y aplicándo la densidad de la zona. El retiro de fondo en estas parcela será de diez metros (10 m). en tal sentido. con densidad neta estimada entre ciento setenta y cinco (175) y quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha). pero el techo de las mismas debera ser de tipo ligero. Estas terrazas. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre o las unidades de viviendas sean duplex. ARTÍCULO 30.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial hexafamiliar o de conjunto en parcelas mínimas de seiscientos (600). siempre y cuando exista la canalización de la quebrada.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-4 está permitida la construcción. Queda expresamente prohibida la construcción de edificios con circulación vertical común. Parágrafo Cuarto: Las parcelas de la Urbanización El Viñedo. pudiéndo desarrollar el número de unidad de viviendas. en forma puro o mezclado. Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida en el cuadro anterior se desarrollarán como viviendas unifamiliares. producto de aplicar la densidad neta de la zona.USOS ADICIONALES: Las Zonas AR-4 son áreas netamente residenciales.000 m2) se podrán desarrollar como conjuntos.. se permitirá un (1) piso adicional a la altura máxima exigida. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial: vivienda hexafamiliar aislada (V.A) ARTÍCULO 33.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la Zona AR-3 las áreas de las parcelas superen los mil metros cuadrados (1. como toldos o pérgolas.. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-4 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-4 22 . según lo aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). que tienen su lindero de fondo adyacente al parque de la quebrada El Ratón.730 m2). Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior. ubicadas en la Avenida Carlos Sanda.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial. restaurantes..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. las demás variables urbanas fundamentales será las expresadas en el cuadro anterior. ARTÍCULO 32.. localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. en el tramo desde la Avenida Boyacá hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco podrán ocupar los retiros de fondo con terrazas visitables. Sabana Larga y Altos de Guataparo. SECCIÓN IV ZONA RESIDENCIAL AR-4 ARTÍCULO 31. cafes o panaderias. preservando el carácter dominante de la zona.H. ARTÍCULO 34. incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos.. podrán ubicarse a nivel de la planta y primer piso. destinadas exclusivamente a áreas de mesas para fuentes de soda. novecientos (900) y mil setecientos treinta metros cuadrados (1. localizadas en las urbanizaciones: El Bosque.

Agua Blanca. en las Zonas AR-5/C1 señaladas en el plano de zonificación. ARTÍCULO 38.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas que superen los mil setecientos cincuenta metros cuadrados (1.M. SECCIÓN V ZONA RESIDENCIAL AR-5 ARTÍCULO 35. Valle de Camoruco. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: · · Vivienda multifamiliar aislado Vivienda desarrollos de conjunto V.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) En la Zona AR-5 localizada en urbanizaciones netamente residencial y que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren. Campo Alegre. se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. localizado en las urbanizaciones: El Mirador. Valle Blanco. Terrazas de Camoruco. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-5 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-5 23 ..750 m2).VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción./ha) ARTÍCULO 36. La Viña. Terrazas del Country.. Los Mangos. en las Zonas AR-5/C2 señaladas en el plano de zonificación. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado. se permitirá una tolerancia de un (1) piso adicional a la altura máxima exigida. Lomas del Este..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado.000 m2) y con una densidad neta de seiscientos cincuenta habitantes por hectárea (650 hab.A V. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. c) Comercio Intermedio (C2). multifamiliar pareada en el Sector San José y Las Flores. La Manguita. no se podrán localizar edificaciones de usos diferentes al residencial. Parágrafo Único: En la Urbanización Lomas del Este se permitirá el comercio en planta baja.C ARTÍCULO 37.. Parágrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre. solamente en los inmuebles donde ya existia autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente.D. b) Comercio Primario (C1). en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-5 está permitida la construcción. y multifamiliar contínua en las parcelas con frente a la Avenida Cuatricentenaria en el sector La Manguita y Piedras Pintadas en parcelas mínimas de seis mil metros cuadrtados ( 6.

Los Nísperos y Terraza de Los Nísperos. en el caso de separarse del retiro lateral deberá guardar un retiro mínimo de tres metros (3 m). La Ceiba. con las mismas variables urbanas fundamentales descritas en el cuadro anterior para las parcelas mayores a mil doscientos uno metros cuadrados (1.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar contínuo y aislado. Los Colorados. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior.000 m2) de área bruta de terreno. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: 24 . producto de aplicar la densidad neta de la zona. cuando exista la integración de dos o más parcelas. Parágrafo Cuarto: En la urbanización Los Mangos.201 m2). se permitirá la construcción de un piso adicional por cada dos mil metros cuadrados (2. las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. en este sentido.. pero se permite la construcción de un piso adicional por cada cinco mil metros cuadrados (5. Igualmente se permitirá la construcción de aparto-hoteles en las parcelas con frente a la calle de servicio Nº 1 ubicadas en la manzana VM1 de la Urbanización Los Mangos. Avenida Monseñor Granadillo. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción. ARTÍCULO 39. siempre y cuando se respeten los porcentajes de ubicación y construcción. siempre y cuando se respeten las variables urbanas fundamentales correspondientes. Parágrafo Tercero: En la Urbanización Agua Blanca las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha).500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. La Alegría. El Viñedo. Sí se separa del lindero lateral toda la construción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m). La Arboleda. localizado en el Plano de Zonificación en el Barrio Padre Alfonzo. preservando el carácter dominante de la zona. Las Acacias. la población de diseño y el número de dormitorios no excederá la densidad neta máxima permitida en la zona. hasta un máximo de tres (3) plantas tipos adicionales. las parcelas integradas con áreas mayores a los cuatro mil metros cuadrados (4. no se requerirán retiros laterales. que sean solicitados por los interesados. y las urbanizaciones: Majay. Parágrafo Quinto: En el sector Agua Blanca se permitirán los desarrollos de conjunto en los lotes de terreno con áreas mayores a los diez mil metros cuadrados (10. hasta un máximo de dos (2) plantas adicionales. La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente..000 m2). Parágrafo Segundo: Las edificaciones multifamiliares ubicadas en el sector cinco (5) del plano de sectorización pueden ser continuas o pareadas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA * El retiro de frente será de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro será según afectación vial correspondiente. El Parque. Carabobo. SECCIÓN VI ZONA RESIDENCIAL AR-6 ARTÍCULO 40. ** Densidad de acuerdo a la zona.. La autoridad municipal competente. o sea que. ARTÍCULO 41. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-6 está permitida la construcción.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.000 m2). previo informe técnico se pronunciará para los casos de apareamiento o alineamientos de fachadas.000 m2) de área neta de parcela integrada.

reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-6 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-6 * En el caso de la Avenida Monseñor Adam. comercio o consultorios. asistenciales. Avenida 101 y Avenida Carlos Sanda de la Urbanización El Viñedo. en las zonas AR-6/C2 señaladas en el plano de zonificación.C · Oficinas. en forma pura en las parcelas con frente a la calle El Trigal (C. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas. y no se exigirán retiros laterales para estos niveles. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. excluyendo las Zonas AR-6 localizadas en urbanizaciones permisadas. d) Educacional. puro según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes.M. las cuales disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo para estos usos. 132).M. en las parcelas con zonificación AR6/C2 25 . Comercios y Consultorios ARTÍCULO 42.A · Vivienda multifamiliar contínuo V. solamente en los inmuebles donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. mezzanina y la primera planta. (C. donde lo señale el plano de zonificación.. señalados como usos permitidos. culturales.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. o mezclado. el retiro de frente será de acuerdo al perfil vial y volumétrico. 131). El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior.. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-6) con el comercio en las zonas AR-6/C2. el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. Parágrafo Único: En la Urbanización Terrazas de Los Nísperos se permitirá el comercio en planta baja. b) Comercio Intermedio (C2).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA · Vivienda multifamiliar aislado V. en forma pura en las parcelas con frente a la Avenida Principal de la Urbanización Las Acacias. c) Médico Asistencial. religiosas y recreacionales pasivas. ARTÍCULO 43. El retiro de fondo en las parcela ubicadas al sur de la Avenida Carlos Sanda dependerá del perfil vial para la continuacion de la Avenida Las Delicias Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicación y quince por ciento (15%) de construcción.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Cuarto: En las zonas AR-6/C2, cuando se desarrolle el comercio puro, con las alturas máximas señaladas en el cuadro anterior, las edificaciones se podrán adosar en los retiros laterales, sólo los niveles señalados en el parágrafo segundo de este artículo, las demás plantas tendrán que respetar mínimo tres metros (3m) de retiro lateral. Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran como viviendas unifamiliares con una densidad neta de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha), no se requerirán retiros laterales, o sea que, las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. Sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella, se deberán guardar tres metros (3 m). La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ochenta por ciento (80%) y cuarenta por ciento (40%) respectivamente. ARTÍCULO 44.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidades de viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona. SECCIÓN VII ZONA RESIDENCIAL AR-7 ARTÍCULO 45.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de setecientos (700) a dos mil quinientos (2.500 m2), densidad neta estimada entre mil (1.000) y mil quinientos habitantes por hectárea(1.500 hab/ ha), localizado en las urbanizaciones: Las Palmas, Sabana Larga, Prebo, El Parral, El Bosque, Valle de Camoruco, Los Naranjos (frente al Paseo Cabriales), y zonas residenciales localizadas al oeste de la Avenida Bolívar desde la Calle Rojas Queipo hasta la Urbanización Camoruco. Así como, el uso residencial multifamiliar aislada con una densidad neta máxima de mil doscientos (1.200) y mil quinientos habitantes por hectárea (1.500 hab/ha), ubicadas en las urbanizaciones Los Girasoles, Parque Trigal, Trigalito y Piedras Pintadas. ARTÍCULO 46.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-7 está permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, así mismo en las Zonas AR7/C2 y AR7/C3 señalados en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado VMA. · Oficinas, comercio y consultorios en las zonas AR7/C2 y AR7/C3. ARTÍCULO 47.- USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) La zona AR-7 localizada en las urbanizaciones que disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado. b) Comercio Primario (C1), en la planta baja de las edificaciones donde ya existe este comercio, en las zona AR7/C1 indicada en el plano de zonificación. c) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-7/C2 señaladas en el Plano de Zonificación, localizadas a todo lo largo de la Avenida Guzmán Blanco, Calle Prebo (C. 130), Calle Rojas Queipo (C. 120), Calle Los Sauces (C. 137), Calle Caribean (C. 128), la Avenida 102, 104 y 133 (López Latouche), según lo establecido en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. d) Comercio General (C3), en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial, en las Zonas AR-7/C3 señaladas en plano de zonificación, según lo establecido en el capítulo de la zona comercial correspondiente de esta Ordenanza. Parágrafo Único: Las Edificaciones destinadas exclusivamente a los uso comercio intermedio (C2) y comercio general (C3), se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el Capítulo correspondiente al uso comercial permitido. ARTÍCULO 48.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción, reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-7 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:

26

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA

CUADRO ZONA AR-7
9r †à V†‚ à Q…vpvƒhyà Ir‡hà ChiC hà à ȅrhÃHtà Qh…pryhà A…r‡rà Htà Q‚…pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà à Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà à 6 y‡ˆ…hà Hi‘v€hà 

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Qyh‡h†Ã

V.M.A Avenida El Trigal V.M.A Prebo II V.M.A Prebo III V.M.A Sector La Isabela y Trigalito V.M.A Piedras Pintadas Las Palmas . V.M.A Los Girasoles V.M.A Parque Trigal V.M.A Sector Camoruco, Santa Cecilia y Prebol V.M.A El Bosque, Los Naranjos V.M.A Prebo I y Sabana Larga V.M.A El Parral V.M.A Valle de Camoruco Desarrollos de Conjunto

500 385 500 800 1000 1200 1000 1000 1000 1200 1200 1200 1000 1200 1500

680 9000 3000 1000 800 2000 1000 1000 700 750 750 1000 1000 

1400 

1600 .

mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el comercio general (C3).5 6 10 6 6 5 6 6 6 6 6 6 6 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 3 4 6 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 6 Avenida El Trigal PB+3PT+PH PB+4PT+PH PB+8PT+PH PB+5PT+PH PB+7PT+PH PB+7PT+PH PB+8PT+PH PB+9PT+PH PB+10PT+PH 4 6 6 4 5 4 4. no se exigirán retiros laterales para estos niveles. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con zonificación AR-7 ubicadas en Valles de Camoruco. en las parcelas con zonificación AR7/C2 y AR7/C3. En caso de integración de dos o más parcelas se concede un incremento de veinte por ciento (20%) en el porcentaje de construcción. (2) Parcelas VM8. *** Para desarrollar esta zona deberán existir los servicios básicos correspondientes Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción en las edificaciones multifamiliares aisladas. 2500 20 20 20 25 30 14 28 25 20 18 20 12 25 28 17 20 40 30 30 35 40 30 60 40 35 35 30 30 35 30 30 60 120 100 170 160 220 180 300 160 200 220 250 250 170 220 275 150 4. El porcentaje de construcción a aplicar en estos casos será el establecido en el cuadro anterior. las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. además de una planta adicional para efectos de altura. La parcela M-1A de la Urbanización El Parral tendrá treinte por ciento (30%) de ubicación y tres metros (3 m) de retiros laterales. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar (AR-7) con el comercio en las Zonas AR-7/C2 y AR-7/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble. por cada 27 . El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. (3) Parcelas VM10 de la Urbanización Valle de Camoruco. * Densidad de acuerdo a la zona. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas.5 4 4 4 5 4 PB+16PT+PH PB+12PT+PH PB+15PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+18PT+PH 3PT 5 3 3 4 (1) Parcelas VM6. comercio o consultorios. mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del comercio intermedio (C2) y planta baja. del cuadro anterior. señalados como usos permitidos. si la ubicación es menor o igual a veinticinco por ciento (25%) se concede un incremento del diez por ciento (10%) adicional a la tolerancia permitida en el porcentaje de construcción neta.

La altura máxima será de tres (3) plantas y los porcentajes de construcción y ubicación serán de ciento sesenta por ciento (160%) y sesenta por ciento (60%) respectivamente. Las Chimeneas y Trigal Norte.. ARTÍCULO 52.COMERCIO PRIMARIO MEZCLADO CON VIVIENDA AR7/C1: Se permite el comercio primario (C1) mezclado con vivienda en las Zonas AR7/C1 localizado sólo en la planta baja de las edificaciones multifamiliares.600 hab/ha). Chaguaramal. sí se separa del lindero lateral toda la construcción o parte de ella se deberán guardar tres metros (3 m). a todo lo largo de la Avenida Bolívar norte. la cual anteriormente tenía el uso social. mil (1. 28 .200 m2). religiosas y recreacionales pasivas. ARTÍCULO 50.USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-8 está permitida la construcción. Centro Norte y Avenida Bolívar. en las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación. en la parcela Nº 09 de la Manzana “B”. ubicadas en la Manzana “F” de la Urbanización Parque Trigal. con la excepción de las parcelas con frente a la Avenida Principal de la urbanización donde se permitirá el Comercio Primario (C1) mezclado con el residencial sólo en planta baja y mezzanina. localizadas en la Urbanización Chaguaramal no se permiten usos adicionales. donde lo señale el plano de zonificación. culturales. Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). especificadas en el capítulo correspondiente al uso comercial permitido. con las variables establecidas en el cuadro anterior. pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas.000) y dos mil doscientos metros cuadrados (2. parcelas con densidades entre mil doscientos (1.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA quinientos metros cuadrados (500 m2) de área que supere la parcela mínima permitida. el retiro será de acuerdo a la afectación vial correspondiente y al alineamiento de fachada. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales contenidas en el artículo anterior.. · Oficinas. en las Zonas AR-8/C2 señaladas en el plano de zonificación. localizado las urbanizaciones: San José de Tarbes. en forma puro o mezclado.. ARTÍCULO 49. c) Edificaciones docentes. Los retiros de frente y de fondo será el señalado en la fila del cuadro anterior correspondiente al sector Prebol. siempre y cuando se cumpla con el porcentaje de construccion neta permitida. y en los casos de parcelas con frente a vialidades propuestas.600 hab/ ha). comercio y consultorios ARTÍCULO 53. Parágrafo Segundo: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos Comercio Primario (C1). b) Comercio general (C3).500 m2) se podrán desarrollar como conjuntos. de la Urbanización Valles de Camoruco. Así como. Parágrafo Primero: En las parcelas AR-8 señaladas en plano de zonificación.A.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Intermedio (C2).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso residencial multifamiliar aislado en parcelas mínimas de ochocientos (800). producto de aplicar la densidad neta de la zona. Parágrafo Quinto: El retiro de frente será el descrito en el cuadro anterior. con una densidad neta estimada entre mil doscientos (1. Parágrafo Sexto: En el Sector Prebol las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida en las zonificaciónes precedentes para desarrollar el uso residencial se desarrollarán como conjuntos de viviendas con una densidad neta de trescientos habitantes por hectárea (300 hab/ha). ubicada en las urbanizaciones La Trigaleña. asistenciales. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar aislado. se regirán por las disposiciones y variables urbanas fundamentales.200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con áreas superiores o iguales a los dos mil quinientos metros cuadrados (2. así mismo las Zonas AR-8/C3 señaladas en el plano de zonificación se permitirán los siguientes usos: · Residencial multifamiliar aislado V. en forma puro o mezclado en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. preservando el carácter dominante de la zona.M..200) y mil seiscientos habitantes por hectárea (1. o sea que las construcciones podrán adosarse a ambos linderos. SECCIÓN VIII ZONA RESIDENCIAL AR-8 ARTÍCULO 51.. no se requerirán retiros laterales. También se permitirá el uso hotelero como uso adicional.

A Sector Avenida Bolivar 1200 1200 1200 1200 1500 1600 1200 1200 1600 800 1.M.M.A San José de Tarbes V. mezzanina y las dos primeras plantas de la edificación para el Comercio General (C3)... señalados como usos permitidos.M. sin embargo se permitirá la ubicación de equipamientos urbanos de carácter primario a localizar en espacios 29 . mezzanina y la primera planta de la edificación para el caso del Comercio Intermedio (C2) y planta baja.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. ARTÍCULO 56.A La Trigaleña y Las Chimeneas V. Estos casos se estudiarán como anteproyectos caso especial de acuerdo a lo estipulado en la sección correspondiente de esta ordenanza. * Para desarrollar las parcelas con esta zonificación en la Urbanización Las Chimeneas el porcentaje de construcción será de doscientos ochenta por ciento (280 %).000 1. se regirán por las determinadas en los proyectos originales desarrollados por los organismos públicos o privados encargados de la construcción de las viviendas existentes.M. Miranda y Kerdell. Parágrafo Primero: Su vocación esta orientada hacia la actividad residencial de carácter multifamiliar.000 2. El porcentaje de construcción a aplicar será el establecido en el cuadro anterior. comercio o consultorios.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite la reconstrucción o modificación del uso multifamiliar.5 6 4 PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+10PT+PH PB+14PT+PH PB+16PT+PH PB+20PT+PH PB+18PT+PH PB+18PT+PH PB+20PT+PH 10* 6 4 4 4 4 5 5 El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente.000 m2). localizado en las urbanizaciones Portachuelo. en las parcelas con zonificación AR8/C2 y AR8/C3. de acuerdo al sector donde se ubique el inmueble.200 20 25 20 20 25 30 20 20 30 30 30 40 35 35 30 30 35 40 220 220 210 220 240 280 250 250 300 6 4. Trigal Norte V. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 54.000 2.A Chaguaramal V. no se exigirán retiros laterales para estos niveles. las condiciones de uso y desarrollo.A V. se permite la construcción de un piso adicional por cada quinientos metros cuadrados (500 m2) de área neta de parcela adicional a fin de permitir proyectos de orden institucional y corporativo. las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior. Parágrafo Tercero: Cuando se desarrollen oficinas.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de urbanismos proyectados conformado por el uso residencial multifamiliar. SECCIÓN IX ZONA RESIDENCIAL ZUP ARTÍCULO 55.A. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona AR-8 se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA AR-8 9r†à V†‚à Q…v pvƒhyà I r‡hà C hiChà à ȅrhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr hwr†Ã ‡ Hi‘v€‚†Ã ÈÃà V ivpà 8‚ †‡Ã Sr‡ v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à à A…r‡rà Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ ˆ …hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V. M.. Parágrafo Cuarto: En las parcelas con áreas mayores a dos mil metros cuadrados (2. Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR8 con el comercio en las Zonas AR-8/C2 y AR-8/C3 el porcentaje máximo de ubicación será de sesenta por ciento (60%) para planta baja.000 700 1500 2000 1.M.5 6 6 3 3 3 4 3 3 3 4 5 4.

Caja de Agua.. dentro de esta zona.C V. • Salones de belleza y barberias. guarderías y maternales y educacional intermedio en los casos de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores. quincallerías y jugueterías • Panaderías. • Farmacias. religiosas y recreacionales a nivel primario e intermedio en las áreas localizadas para tal fin. según las siguientes actividades: • Oficinas • Pequeñas bodegas. se regirán por las variables urbanas fundamentales establecidas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA ZR-C 9r†ÃIr‡ hà V†‚à Q…vpvƒhyà ChiC hÃ Ã È …rhÃHtà Qh…pryhà € à A …r‡rà Htà € à Q‚…pr hwr†Ãà ‡ Hi‘v€‚†ÃÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà Gà à GÃ!à à A ‚q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh h†à ‡  V. cumplan con las normas sanitarias y de seguridad y estén ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos metros (200 m) de funerarias. pastelerías.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA resguardados por la comunidad.. SECCIÓN X ZONA RESIDENCIAL ZR-C ARTÍCULO 57.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZR-C se permite la reconstrucción o modificación del uso residencial mezclado con comercio local. b) Se permitirá el uso educacional primario.. 30 .DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona Residencial Consolidada donde se permite el uso residencial unifamiliar y bifamiliar. casas de abasto y fruterías.USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) está permitida la construcción. clínicas u hospitales. heladerías. puro o mezclado.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Primario (C1). perfumerías y ventas de cosméticos (sin autoservicio). La Línea y La Limonera. las condiciones de desarrollo.. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. localizado en el sector La Manguita. ARTÍCULO 61. venta de delicateses y bomboneria. CAPÍTULO IV DE LAS ZONAS COMERCIALES SECCIÓN I ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ARTÍCULO 60. de nulidad absoluta. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra y venta al detal de artículos de abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones docentes. las intervenciones que cualquier organismo público o privado realicen en edificaciones o en parcelas localizadas en la Zona ZUP. • Receptorías y distribución de ropas para lavandería. • Venta de periódicos y revistas. sin la previa conformación y aprobación de la autoridad municipal competente. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. Parágrafo Segundo: Serán nulas.U.B. ARTÍCULO 59. licorerías. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas única y exclusivamente al uso comercial local. ARTÍCULO 58. según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. tiendas naturistas. culturales.. • Ventas caseras de refresco y agua mineral. mezclado con el comercio primario complementario a la vivienda con una densidad neta estimada entre ciento treinta habitantes por hectárea (130 hab/ha) y cuatrocientos cincuenta habitantes por hectárea (450 hab/ha).C 130 450 100 200 5 8 70 60 80 80 - - - 4 4 2 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. c) Comercio Local C-1. Las variables urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos serán los descritos en el capítulo de la zona de equipamiento correspondiente. siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa. asistenciales.

Venta de hielo. se permiten los siguientes usos adicionales: • Templos en general. olores u otras molestias. talleres de costura.. Tiendas de pinturas. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades Municipales. Actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (4) personas tales como: marqueterías. venta. con un máximo de tres (3) empleados. olores ni otras molestias. aire acondicionado. ventas de regalos y novedades. con un máximo de tres (3) empleados. los siguientes usos son limitados: • Puestos de Bomberos. asistenciales. ARTÍCULO 64. • Talleres mecánicos livianos: frenos. Reparación de calzados y otros artículos de cuero. lavanderías y tintorerías. Detal de telas. electroautos. ARTÍCULO 63. Ópticas. Venta de combustible de uso doméstico (incluye bombonas de gas) y artículos de limpieza. Floristerías. Servicios de comunicaciones. prendas de vestir. confección y venta de trajes de baño. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-1 ȅrhÃHtÃ V†‚à Qh…pryhà € à A…r‡rà Htv€‚à € à Q‚…pr‡hwr†Ãà Hi‘v€‚ †Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡à à A…r‡rà Gà à S r‡v…‚†ÃHtv€‚ †Ã€à Gh‡r…hyà GÃ!à à A‚ q‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€ hà Qyh ‡h†à  & 400 15 40 80 6 3 3 3 PB+MZ+2PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. • Oficinas postales. Receptoría y distribucion de ropa para tintorerias. siempre y cuando se mantengan las alturas máximas permitidas. Edificaciones docentes.USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Primario (C1).PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • Consultorios médicos (no clínicas). Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico. ARTÍCULO 62. • Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. • Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas como pequeños supermercados. gres y vidrio. carnicerías. recreacionales y deportivas a nivel primario de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. montura y reparación de neumáticos. • Puestos de Policías. 31 . suministro y reparación de radiadores que no produzcan ruido. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la correspondiente asociación de vecinos. Cuando se integran las parcelas.USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Primario (C1). Librerías y papelerías. charcuterías y frigoríficos. Areperas. Agencias de loterías. consejos comunales si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes.. calzados y artículos de cuero. Alquiler de línea blanca y electrodomésticos para el hogar. autoperiquitos. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). autotapicerias. Servicios de fotocopias de documentos y planos. venta y taller de cerámica. Viveros. Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor). Estudios fotográficos y servicios conexos. Pescaderías. que no utilicen equipos que produzcan ruidos.. sociales. Cafés y fuentes de soda.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. orfebrerías.

ventanas y balcones. Venta y cerramiento de puertas. • Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. se desarrollarán como uso residencial mezclado con comercio.USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) está permitida la construcción. agencias bancarias. artículos religiosos. Parágrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1). • Clubes sociales y salones de fiesta. • Hoteles de acuerdo a lo establecido en la sección correspondiente al uso hotelero. grabados de placas. discos. mezclado con edificaciones multifamiliares AR-3. electroautos. aire acondicionado. venta. donde el uso principal será el residencial y las variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación correspondiente al uso residencial donde se localice. montura y reparación de neumáticos. • Academias. artesanías. autoperiquitos. sociedades fiduciarias. equipos de ventilación. línea blanca y marrón. arrendamiento compra y venta de patentes y licencias. accesorios para el hogar. AR-5. materiales electricos. AR-6. cursos de diplomados y post grados. • Pensiones y residencias estudiantiles. suministro y reparación de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no produzcan ruidos. • Comercio al por menor de muebles. SECCIÓN II ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ARTÍCULO 65. ventas de motos.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio Intermedio (C2). • Talleres micromecánicos (relojes y joyas).. fotografía. • Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. cinematografía. electrónicos y de comunicación. bolsa de valores. el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra. mezclar los dos usos o desarrollar el uso de Comercio Primario (C1) en forma pura. olores ni otras molestias. • Supermercados. • Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos. • Agencias de cobranzas. aire acondicionado. cassettes. según las siguientes actividades: • Las permitidas para el Comercio Primario (C-1). • Reparación y venta de instrumentos musicales. electrónicos y telefónicos. trofeos y similares. autotapicería. • Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones. • Reparacion y mantenimiento de equipos de computación. • Venta o/y alquiler de máquinas y equipos. • Estacionamientos de automóviles. artículos deportivos. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. frenos. • Talleres de mecánica liviana.. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio. se localizará en planta baja y mezzanina. electrodomésticos. odontológicos y de análisis general. sólo los que dicten cursos por horas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 y AR-2 donde se permite el Comercio Primario (C1). venta y distribución de artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular. y otros establecimiento financieros. en cuyo caso no se exigirán retiros laterales en planta baja y mezzanina y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la zonificación residencial donde se encuentre el inmueble. • Estaciones de radio y televisión. • Consultorios veterinarios. AR-7 y AR-8. en este caso el uso comercial deberá estar limitado a la planta baja (PB). podrán mantener el uso residencial existente. ARTÍCULO 66. • Venta de animales domésticos y productos veterinarios. • Tapicerías • Laboratorios médicos. • Reparación y servicio tecnico especializado de equipos eléctricos. • Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías. casas de empeño. • Reparación y venta de máquinas eléctricas. • Sastrerias. escuelas de modelajes. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo exigido para desarrollar el Comercio Primario (C1) en forma pura. • Venta al detal de productos alimenticios y bebidas. 32 . instrumentos de óptica. sociedades financieras. • Cine y teatro. no se exigirá retiro lateral en planta baja. • Venta al detal de productos agropecuarios.

recreacionales y deportivas a nivel primario e intermedio de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. • Edificaciones docentes. cosméticos y otros productos con servicio directo a los automóviles. centros de juegos y apuestas lícitas según la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro del local. papel ahumado. venta al mayor y distribución de revistas. Para permitir el uso limitado éstos deben cumplir con el área mínima de parcela para la Zona Comercio Intermedio (C2) y los puestos de estacionamientos correspondientes. bares. • Boliche (Bowling). venta o alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio de mecánica en general. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: 33 . periódicos y papelería. • Estaciones de Policías. instalación de alarmas. spa..USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Intermedio (C2). ferias. siempre y cuando cumpla con los puestos de estacionamiento. • Editoriales. estética en general (sin cirugia). • Prácticas deportivas con fines comerciales. se permiten los siguientes usos complementarios: • Iglesias y templos en general.USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Intermedio (C2). • Funerarias para lo cual se exigirá estudio de impacto vial y parcela mínima de mil metros cuadrados (1000 m2). • Estaciones de Servicio. electroautos. además de los enunciados anteriormente. • Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento.. sociales. ARTÍCULO 68. • Venta de repuestos en general. rines. • Servicios personales: gimnasios y saunas. ARTÍCULO 69. • Clínicas veterinarias con servicio de cirugía y hospitalización. asistenciales. • Venta de comidas con servicio directo a los automóviles. videos-juegos. • Venta al Mayor de Computadoras. bar-restaurante • Licorerias y agencias de festejos. masajes. Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión del correspondiente consejo comunal si lo hubiere o de la mayoría de los vecinos del área circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. • Servicio de autolavados y cambio de aceite. • Centros estéticos con cirugia previo presentación de proyecto aprobado por los organismos correspondiente. parques de atracciones y similares. • Agencias de viajes. • Empresas que transporta mercancías. fisioterapia y rehabilitación. • Líneas de taxi. • Servicios de equipamientos urbanos intermedios y primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Excibición. los siguientes: venta e instalación de accesorios para vehículos (autoperiquitos. ARTÍCULO 67. • Venta de medicinas. • Para las parcelas con frente al Museo al Aire Libre “Andrés Pérez Mujica” de la urbanización El Viñedo. se consideran usos limitados. area de carga y descarga con su respectiva geometrización vial para la maniobra. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. sin latoneria y pintura. • Estaciones de Bomberos.. se permiten los siguientes usos son limitados: • Restaurantes. • Mayor de bisutería y confiterías. • Empresas que presten servicio de transporte público urbano. sistema de sonido y similares).

distribución y depósitos de artículos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. en edificaciones multifamiliares.000 5. venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. discotecas o similares.000 20 20 20 50 50 50 50 20 50 40 30 50 20 50 50 20 20 60 60 60 50 50 40 60 40 60 40 60 50 50 60 40 40 50 60 60 60 25 50 30 30 40 60 40 30 25 25 25 25 40 25 120 200 150 150 100 150 120 200 120 200 140 160 150 150 200 80 180 6 6 10 6 8.400 2. night club. Parágrafo Tercero: Las parcelas con el uso Comercio Intermedio (C2) ubicadas en la Urbanización El Bosque. se localizará en planta baja.000 5. • Salas de baile.000 1. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Intermedio (C2). grandes almacenes y bazares. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso Comercial General según las siguientes actividades: • Las indicadas para el comercio intermedio (C-2). • Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección. SECCIÓN III ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) ARTÍCULO 70. radio-facsimil y otros servicios de comunicaciones. esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas. se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte (20%). no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté mezclado. mezzanina y primera (1ª) planta. venta al mayor y detal.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Uso Comercio General (C3). vigilancia y transporte de valores..USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio General (C3) está permitida la construcción.800 16. frente a la Avenida Cuatricentenaria solamente podrán desarrollarse con el uso limitado del Comercio Intermedio (C2).500 2. en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales.500 2. distribución y exhibición de películas cinematográficas. Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido se consideran Comercio Primario (C1). Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. • Servicios de comunicaciones: radiofotos.5 6 8 6 8 6 5 6 6 10 6 6 12 3 3 5 6 4 6 4 4 4 6 3 6 6 6 4 3 4 5 3 5 6 4 6 4 6 4 6 4 6 6 6 4 3 6 PB+Mezz+2PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+3PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+5PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+10PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+15PT PB+Mezz+2PT PB+Mezz+10PT El retiro de frente será el señalado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente será según afectación vial correspondiente.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO ZONA C-2 V† ‚à V…ihv“hpvyÃ ȅr hÃHtÃ Qh …p ryhà € à A…r‡r à Htv€ ‚à €à Q‚…pr‡h wr†ÃHi‘ÃÈà Vivp hpv‚Ã QiH“à PƒÃ 8‚†‡Ã Sr‡v…‚† ÃHtv€ ‚†Ã€à A…r ‡rà Gh‡r …h yà A‚q‚à 6y‡ˆ…h à H i‘v€hà Qyh‡h †à  8!à Los Girasoles Lomas del Este Prebo Colinas de Guataparo El Bosque Altos de Guataparo La Trigaleña Terrazas del Country Las Chimeneas El Mirador. El uso 34 Comercio General (C3) permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra. • Tiendas por departamento. y Comercio General (C3) señaladas en el plano de zonificación. ARTÍCULO 71. • Servicios de diversión.000 1. otras tiendas no especificadas.700 3. Cuando se integran las parcelas. • Empresas que presten servicio de transporte público urbano.000 20. sereno.700 3. telefotografía..000 1.000 4. La Manguita Sabana Larga El Parral Valle de Camoruco Los Mangos Terrazas de Camoruco La Viña Plaza 800 900 2. otros servicios de esparcimiento y culturales. . cuya localización se encuentra limitado a las Zonas AR-8/C3 localizadas a lo largo de la Avenida Bolívar Norte y AR-7/C3 de la Avenida Andrés Eloy Blanco. • Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad.400 8.

Parágrafo Único: La actividad recreacional de Bingo. • Mercados e hipermercados. los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el ejecutivo nacional. recreacionales y deportivas a nivel primario.. ARTÍCULO 72.. donde ya existía autorización de funcionamiento de la actividad comercial por parte de la autoridad municipal competente. sociales. • Ventas de comida con servicio directo a los automóviles. intermedio y general de acuerdo al área mínima establecida en la zona de equipamiento correspondiente. editoriales. sólo se permitirá como uso limitado del Comercio General (C3). Sector Kerdell y Avenida Paseo Cabriales Chaguaramal ÈUHD 0tQ Pð. • Líneas de taxi. ARTÍCULO 73. • Servicios recreacionales. videos juegos. b) Servicios de equipamientos urbanos generales. • Venta al mayor y distribución de revistas. centros hípicos. • Servicio de autolavados. • Fábrica de hielo • Talleres de reparación de automóviles y motocicletas. tipografías y actividades conexas. • Expendios de gasolina. periódicos y papelería. • Carpinterías.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción. litografías. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en la Zona Comercio General (C3) se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA C-3 8VR 8UEDQL]DFLyQ Avenida Andrés Eloy Blanco Avenida Bolívar Norte.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Imprentas y grabados. tómbolas. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. asistenciales. ferias. intermedios o primarios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. se permiten los siguientes usos adicionales: a) Los señalados en la Zona Comercio Intermedio (C2). tales como: Centro de entretenimientos. • Edificaciones docentes. • Funerarias.USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio General (C3). parque de atracciones y similares.

2.000 )UHQWH 0tQ P.000 2.500 2.

25 50 50 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELFDFLyQ &RQVW Qi€““à 23 Ã!ÃQ‡h†à 5HWLURV 0tQLPRV P.

A… r ‡rà Gh‡r…hyr†Ã A‚q‚à $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

podrá instalarse unicamente en planta baja. 35 .000 m2). Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las edificaciones multifamiliares AR-8/C-3 y AR-7/C3.000 50 60 30 150 10 5 5 PB+Mezz+3PT El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial con el que esté mezclado. PB+Mezz+10PT PB+Mezz+20PT PB+Mezz+12PT 50 60 50 25 30 25 200 200 160 6 6 6 3 3 3 6 6 5 4. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. siempre y cuando se respete el porcentaje máximo de construcción y de ubicación. Parágrafo Tercero: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). mezzanina y las dos (2) primeras plantas.000 m2) de área adicional en parcelas mayores de cuatro mil metros cuadrados (4.

. correspondientes a las zonas ya desarrolladas con el uso hotelero. mezzanina y las dos (2) primeras plantas. ARTÍCULO 76.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido para la zona donde está ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cuanto a usos y condiciones. mientras se elaboran las normas específicas para este tipo de proyectos. * Tiendas.. el Comercio Intermedio (C2) y en las Zonas de Hotel (H). se permiten los siguientes usos complementarios. gimnasios.USOS ADICIONALES: En los hoteles. ARTÍCULO 75. barbería. AR-8 cuando se presenten acompañados con el Comercio Intermedio (C2). Parágrafo Quinto: En las parcelas con frente a la Avenida Bolívar Norte y Avenida Andrés Eloy Blanco no se exigirá retiro lateral en la planta baja. además de los usos que permite la categoría de comercio de la zona en que estén ubicado. peluquería.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas AR6. * Bar Restaurant. AR-7. * Fuente de Soda.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la construcción del uso hotelero. el resto será de tres metros (3 m). spa y similares. * Casas de cambio. las disposiciones se regirán de la siguiente manera: CUADRO ZONA DE HOTEL ÈUHD 0tQ 8VR + 3DUFHOD P . * Sala de reuniones y convenciones. SECCIÓN IV ZONA HOTELERA (H) ARTÍCULO 74. * Agencia de Festejos. * Alquiler de autos. * Áreas deportivas. siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación: * Discotecas. en el Comercio General (C3). * Agencias de viajes..

1.000  )UHQWH 0tQ P.

30 3RUFHQWDMHV V 0i[LPRV .

8ELF 40 &RQVW 200 5HWLURV 0tQLPRV P.

/DWHUDO )UHQWH 6* / 4 / 4 )RQGR 6 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

se permitirá el uso de posadas turísticas. para la categoria de hotel seleccionada por el proyectista.. será determinada por la altura máxima permitida en la zona adyacente a dicho inmueble.DENSIDAD: El número de habitaciones se calculará en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construcción por habitación. ARTÍCULO 77. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). de acuerdo a informe favorable de las autoridades municipales competentes.). Parágrafo Quinto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 mt2. sin desarrollar. Por lo que se exigirá la correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la introducción del proyecto ante la autoridad municipal competente. deberán ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo. PB+Mezz+10PT El retiro de frente será de seis (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas será según afectación vial correspondiente. ** En los casos de hoteles instalados en zonas Multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3) la altura máxima será la de la zona donde se ubique. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en las Leyes que rigen la actividad. Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas multifamiliares mezclados con Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). las variables urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial donde esté ubicado. la altura máxima. Comercio General (C3) u Hotel (H). 36 Parágrafo Cuarto: Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras. Parágrafo Tercero: Cuando se pretenda desarrollar el uso hotelero en las Zonas Comercio Intermedio (C2). .

. campos deportivos. estanques de agua. marquesinas. CAPÍTULO V DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO SECCIÓN I ZONA EDUCACIONAL (E) ARTÍCULO 79. parques infantiles. primera y segunda etapa. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. estacionamientos cubiertos. excepto las que se indican a continuación: aleros. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educación preescolar. todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de ubicación y del área de construcción.. definidas a continuación: Etapa de educación Inicial: Preescolar Primera etapa de educación básica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado Segúnda etapa de educación básica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educación básica (séptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto año de bachillerato) c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educación técnica superior y universitaria. ARTÍCULO 80. servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el artículo correspondiente de las disposiciones complementarias.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA EDUCACIONAL ÈUHD 0LQ P . las escaleras y los pasillos de circulación. tanto público como privado. diversificado. muros de cinta. ARTÍCULO 82.. capillas y consultorios médicos.USOS ADICIONALES: Bibliotecas. básico. cajas de ascensores. sedes de asociaciones sociales.. ARTÍCULO 78. ARTÍCULO 81. guarderías y maternales.COMPUTO DE ÁREA: En los hoteles. balcones. comedores escolares. auditorios. pavimentos y terrazas exteriores a la edificación. salas de exposiciones.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel preescolar. técnico y superior. salas de máquinas. depósitos de basura y gas..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales.

200 3.000 500 450 1500  8VR 8UEDQL]DFLyQ EP-E Prebo Sabana Larga El Parral Valles de Camoruco Terraza de los Nisperos El Bosque Guataparo Contry Club Colinas de Guataparo Altos de Guataparo Terrazas del Country Las Chimeneas Trigal Sur Parque Trigal )UHQWH 0LQ P. 400 300 520 900 550 600 550 900 1.000 1.

12 13.5 20 8 15 15 15 15 15 20 80 20 30 50 3RUFHQWDMHV 0D[LPRV 8ELF 40 40 40 40 50 35 40 40 40 50 60 40 40 40 &RQVW 80 80 80 80 120 70 100 80 120 100 60 100 80 80 5HWLURV 0tQLPRV 0.

5 4.5 4.5 5 6 4.5 4.5 $OWXUD 0i[LP D Qyh‡h †à 2 EP-E Educacional Primario 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 37 .5 5 6 8 6 4.5 /DW 3 3 4 3 6 3 3 3 3 5 3 3 3 3 )RQGR 4 3 4 5 6 3 3 4 4 5 4 4 6 4. )UHQWH 5 4.5 4.

servicios médicos asistenciales de atención primaria. intermedio y primario. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta.0 0 0 5 . pistas para paseos en bicicleta. localizados a distancia peatonal del uso residencial.5 0 0 8 . servicios de protección y atención ciudadana y otras actividades culturales necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. parques vecinales. cafeterías. campos de golf.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Fuentes de soda. parque zoológico. parques comunales y el deporte de competencia.0 0 0 3 . tomarán el uso residencial donde esté ubicado con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente. parque de atracciones. áreas de servicios sanitarios. localizados a distancia vehicular del uso residencial. áreas para picnic. En las áreas de nuevos desarrollos.0 0 0 1 0 . según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles. piscinas. clubes. Parágrafo Tercero: Cuando el uso educacional esté mezclado con zonas residenciales o comerciales.0 0 0 3 . museos al aire libre. gimnasios. a escala general. las variables urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicación y construcción.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA E I-E E d u ca ci o n al In ter m e d io EI .. spa.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a la recreación y el deporte de la población.0 0 0 1 0 .2 0 0 8 . además de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificación escolar. campos de juego y canchas deportivas. estacionamientos.0 0 0 3 . la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. c) Equipamientos generales: Comprenden el sistema de parques del Parque Metropolitano. Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas señaladas en el plano de zonificación con el uso de equipamiento educacional. estarán indicadas con los símbolos correspondientes.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos. jardín botánico. las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas nacionales que rigen la materia. 38 . una vez sea retirado el uso educacional indicado. pista de trote. Parágrafo Quinto: Tanto los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes de la Alcaldía del Municipio Valencia.E P re b o S ab a n a L a rg a E l P a rr a l V al le s d e C a m or u co Lo s M a n g o s Te r ra za d e lo s N is pe r o s E l B o sq u e A lto s d e G u a ta pa r o Te r ra za s d e l C o u n try P ie d ra s P i n ta da s La s C l av e lli n as Tr ig a le ñ a y T r ig a l N o rte La s C h im e n e a s U n iv e rsi d a de s In s titu to s U n i ve rs ita ri o s 1 .0 0 0 20 50 20 10 25 40 20 50 50 50 60 * 50 50 50 40 40 40 40 50 50 25 40 50 50 40 40 40 40 60 80 80 80 80 1 20 1 00 50 1 00 1 00 1 50 80 80 80 1 00 1 80 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 * 6 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 5 6 6 3 4 6 6 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 5 EG-E E d u ca ci o n a l G e n e r al * En el caso de la parcela educacional vacante en la urbanización Las Clavellinas.0 0 0 4 .5 0 0 7 80 0 3 . si el frente da hacia la plaza existente se debe prever la modificación de la misma para acceder a esta. serán las mismas de las zona con la cual esté mezclado.6 0 0 5 . SECCIÓN II ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ARTÍCULO 83. sedes de asociaciones de vecinos. verde territorial. jardín zoológico.. Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción.5 0 0 7 .5 0 0 1 8 .. acuarios.0 0 0 7 . ARTÍCULO 84. Parágrafo Sexto: En el plano de zonificación. ARTÍCULO 85. b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas. teatros. cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana. Parágrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se permitirá la construcción de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta alta. lo cual no implica que el uso original sea eliminado. las zonas de educacionales localizadas en las áreas desarrolladas. plazas. los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos. las proposiciones de servicios educacionales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. conchas acústicas. retiros y altura máxima permitida. parques y áreas deportivas.

tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud.. empresas telefónicas y similares. museo de los niños y similares. Centros recreacionales como Parque de diversiones. sala de eventos. • • discotiendas. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. Oficinas de correos. belleza. sala de juegos electrónicos. librerias. galerias de arte.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA ÈUHD 0LQ P. agua. Parágrafo Segundo: Los usos adicionales para el equipamiento general correspondiente al Parque Metropolitano. jardin botánico. recreativas y culturales. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental. restaurantes. serán los siguientes: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas. telégrafo. electricidad.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. ARTÍCULO 86. cultura y recreación. cafes. centro de exposiciones. deportes. anfiteatro. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro.

2000 2000 )UHQWH 0tQ P.

50 40 3RUFHQWDMHV 0i[LPRV .

8ELF 40 40 &RQVW 80 60 5HWLURV 0tQLPRV P.

)UHQWH 4.5 10 /DWHUDOHV 3 10 )RQGR 4.5 10 $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones médicoasistenciales de nivel general. casascuna. 2 2 8VR Recreacional y Deportivo 8UEDQL]DFLyQ Las Clavellinas Los Mangos Parágrafo Primero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas localizadas fuera de las urbanizaciones permisadas. asilos.USOS ADICIONALES: Edificaciones para actividades benéficas y filantrópicas. c) Equipamientos generales: Clínicas y hospitales con servicio de hospitalización. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades municipales competentes. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos primarios: Guarderías.. de tipo público o privado. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. clínicas que presten asistencia ambulatoria y laboratorios clínicos. localizadas en las áreas desarrolladas.. las zonas recreacionales y deportivas. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios médicoasistenciales. ARTÍCULO 89. SECCIÓN III ZONA DE SERVICIO MEDICOASISTENCIAL (MA) ARTÍCULO 87. casas de rehabilitación y similares. odontológicos. En todo caso. 39 . estarán indicadas con los símbolos correspondientes. intermedio y primario. En las áreas de nuevos desarrollos. las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas para equipamientos urbanos vigente y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación. según la naturaleza del parque o instalacion deportiva que se trate. orfelinatos. b) Equipamientos intermedios: Consultorios médicos. hogares de cuidado diario y ancianatos. ubicación. alturas y retiros. en cuanto a porcentajes de construcción. sanatorios. ARTÍCULO 88. las proposiciones de servicios recreacionales y deportivas estarán señaladas con el símbolo correspondiente. ambulatorios.

ARTÍCULO 90.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes..VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: $OWXUD 0i[LPD 3ODQWDV.

2 Pb+Mzz+2Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt Pb+Mzz+9Pt CUADRO ASISTENCIAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ (30$ (.0$ Médico (*0$ Asistencial Los Mangos La Viña ÈUHD 0LQ P.

000 2.000 3.400 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0LQ 0D[LPRV P.000 2. 500 1.

8ELF &RQVW 10 40 80 15 20 80 30 60 60 60 40 100 150 150 250 5HWLURV 0tQLPRV P.

librerías. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. oficina públicas. ARTÍCULO 93. electricidad. teatros. restaurantes. según la siguiente clasificación: a) Equipamientos Primarios: Sedes de consejos comunales o comunidades organizadas. Parágrafo Quinto: Las edificaciones médicoasistenciales con hospitalización. salas de exposición. la superficie de ubicación y construcción. Promoción Socio Cultural. políticas. la altura de las fachadas y los retiros. las proposiciones de servicios médicoasistenciales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. consultorios médicos. En las áreas de nuevos desarrollos..USOS ADICIONALES: Se consideran los siguientes usos complementarios al uso principal: oficinas de: correos. Usos Múltiples y Concha Acústica. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación. Plaza. telégrafo. asociaciones y clubes.. capillas e iglesias. ampliación o modificación de las edificaciones médicoasistenciales de carácter general deberán obtener la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social según normativa vigente. intermedio y primario.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro: 40 . estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. deportivas. )UHQWH 6 6 6 8 6 /DWHUDOHV )RQGR 3 4 3 4 4 4 4 4 4 4 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construcción. el área mínima de la parcela. Asociación Juvenil. Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobación. estudios profesionales. las zonas de médico-asistenciales.. no podrán ubicarse cerca de estadium. privadas y de servicio. a escala general. y museos.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son áreas destinadas a las edificaciones socioculturales. y los edificios para actividades benéficas. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta. empresas telefónicas. actividades religiosas. cafetería. c) Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales y sociales. ferias. culturales.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios socioculturales. necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal. SECCIÓN IV ZONA SOCIO-CULTURAL (SC) ARTÍCULO 91. b) Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales. escuelas y otras edificaciones que produzcan ruidos molestos. ARTÍCULO 94. Parágrafo Segundo: Cuando el uso médicoasistencial esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. ARTÍCULO 92. fundaciones. Parágrafo Tercero: Los proyectos de construcción.. estarán indicadas con los símbolos correspondientes. administrativas y docentes. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA CUADRO SOCIO-CULTURAL 8VR 8UEDQL]DFLyQ ÈUHD 0LQ P.

400 6.000 1.000 3.500 13. 200 160 500 5.000 )UHQWH 3RUFHQWDMHV 0tQ 0i[LPRV .000 4.500 3.500 1.000 4.500 3.600 2.000 2.400 3.

P.

10 8 15 50 15 15 15 20 15 40 20 20 60 60 15 20 40 60 40 40 50 40 40 40 40 40 40 40 40 40 50 60 80 120 80 80 100 80 40 100 60 80 80 80 200 100 120 120 5HWLURV 0tQLPRV P.

$OWXUD 0i[LPD 2 3 3 4 4 4 2 4 2 2 3 2 5 3 Pb+Mz+15Pt 8ELF &RQVW )UHQWH /DW )RQGR 3ODQWDV.

oficinas para el desarrollo comunal. ministerios.5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 4 4 4 6 6 6 4. juzgados. el mismo deberá responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente y será considerado previa aprobación de las autoridades municipales competentes. la superficie de ubicación y construcción. regional y nacional. la altura de las fachadas y los retiros.. oficinas de servicios públicos. estaciones de policia. Parágrafo Tercero: En todo caso. las proposiciones de servicios socio-culturales estarán señaladas por el símbolo correspondiente. que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta.. las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto o anteproyecto. el área mínima de la parcela. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un veinte por ciento (20%). tales como: oficinas gubernamentales y municipales. En las áreas de nuevos desarrollos. telecomunicaciones.USOS PERMITIDOS: Se permite la construcción y modificación de las edificaciones destinadas al funcionamiento de la administración pública local. 41 .5 6 10 5 4 4 5 6 4 4 Socio Cultural EP-SC Primario Los Girasoles EI-SC Prebo Sabana Larga El Parral Terrazas de los Nisperos Socio Cultural El Bosque Intermedio Altos de Guataparo Terrazas del Country El Mirador Villas de Laguna Club La Trigaleña Las Chimeneas Socio Cultural Valle de Camoruco General EG-SC 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. las zonas socio-culturales estarán indicadas con los símbolos correspondientes en las áreas desarrolladas. 6 3 6 6 6 6 6 6 10 5 6 6 10 6 6 6 3 3 3 6 6 4 4. Parágrafo Cuarto: En el plano de zonificación. ARTÍCULO 96. asociaciones benéficas. Parágrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural esté mezclado con zonas residenciales o comerciales. SECCIÓN V ZONA ADMINISTRATIVOGUBERNAMENTAL (EG-AGE) ARTÍCULO 95. la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado. según la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se trate. serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclado. estatal y municipal.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de servicios administrativos prestados por el gobierno nacional.

de bomberos. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. b) Los organismos tanto públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones.. en cuanto a porcentajes de construcción.USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de la seguridad y defensa. SECCIÓN VI ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (EG-SD) ARTÍCULO 98. las características de desarrollo de las zonas adyacentes. Parágrafo Único: En el plano de zonificación.. ARTÍCULO 103.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes.. . ARTÍCULO 97. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. alturas y retiros. la zona administrativa y gubernamental estará indicada con el símbolo correspondiente.. SECCIÓN VII ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ARTÍCULO 101. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. ubicadas en la Parroquia San José. Las condiciones para su construcción y las variables urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe. Parágrafo Único: En el plano de zonificación.. defensa civil.. en servicios tales como: estaciones policiales. de bomberos.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia. las zonas de estanques de aguas blancas. ARTÍCULO 100. la zona seguridad y defensa estará indicada con el símbolo correspondiente.. ARTÍCULO 105. tránsito terrestre y defensa militar. tales como: estaciones policiales. las características de desarrollo de las zonas adyacentes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del sistema de servicios básicos de Valencia.USOS PERMITIDOS: Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e instalaciones conexas. ARTÍCULO 99. oficinas para el desarrollo y promocion.. y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y el organismo regional respectivo. y similares. tránsito terrestre y la defensa militar.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la seguridad y defensa a escala del área metropolitana.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes. ubicación. b) Los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las autoridades municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. Las condiciones para su construcción y las variables 42 urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las dispuestas en las zonas donde se sitúe. ARTÍCULO 102. ubicadas en la Parroquia San José. ARTÍCULO 106.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA bomberos. oficinas adscritas a la Alcaldía..USOS PERMITIDOS: Estanques para el almacenamiento de aguas blancas e instalaciones conexas.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas serán de acuerdo a lo siguiente: a) Las variables urbanas fundamentales deberán responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente. SECCIÓN VIII ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ARTÍCULO 104. defensa civil..

instalaciones y servicios colectivos que se requieran. las zonas de centrales telefónicas existentes en el área desarrollada y de uso conforme.. Los mismos serán revisados por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA).USOS PERMITIDOS: Subestaciones eléctricas e instalaciones conexas.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las centrales telefónicas.EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIÓN VIAL: Todo proyecto de urbanización debe respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el plano de zonificación y en el plano de vialidad correspondiente... los perfiles viales definidos en la propuesta vial (Anexo B). estarán condicionados a la factibilidad de incorporación de los mismos a los servicios básicos de infraestructura y vialidad. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos residenciales. SECCIÓN I NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTÍCULO 116..EVALUACION AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de urbanismos y edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se solicitarán estudios de evaluación ambiental para el primer caso y estudios geotécnicos en el caso de las parcelas ubicadas en el sector Guataparo. Parágrafo Único: En el plano de zonificación. estarán indicadas con el símbolo correspondiente. ARTÍCULO 111. pudiendo establecer secciones viales mayores de acuerdo a la clasificación vial establecida en el capítulo correspondiente al sistema de vialidad. Parágrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro minimo de quince (15) metros del lindero y dicho retiro podrá ser mayor de acuerdo a las cargas que maneje.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Parágrafo Único: En el plano de zonificación. las zonas de sub-estaciones eléctricas existentes.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las sub-estaciones eléctricas. entre ellas: antenas repetidoras de telecomunicaciones. 43 . estarán indicadas con el símbolo correspondiente.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al respecto. SECCIÓN X ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EGSEE) ARTÍCULO 110. Parágrafo Único: Los particulares interesados en desarrollar tales áreas podrán presentar alternativas. de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables.DOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS: Los nuevos desarrollos residenciales. las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados y competentes.. Parágrafo Segundo: En el plano de zonificación. ARTÍCULO 112. CAPÍTULO VI DE LAS ÁREAS URBANIZABLES ARTÍCULO 113. ARTÍCULO 117. presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a dichas áreas.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios e intermedios.. las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobación de la autoridad municipal competente y los organismos autorizados.. ARTÍCULO 109. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones.. ARTÍCULO 115.. las zonas de estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas. se deberá respetar como mínimo. ARTÍCULO 108. hacer sugerencias.USOS PERMITIDOS: Centrales telefónicas e instalaciones conexas. ARTÍCULO 114. el cual está considerado como zona de fragilidad ambiental. SECCIÓN IX ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ARTÍCULO 107. a los fines de verificar las variables ambientales correspondientes.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Son las áreas no desarrolladas urbanizables en los cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso predominante el residencial.

la construcción o modificación de las edificaciones localizadas en tales desarrollos. ARTÍCULO 122. para urbanizar dichas áreas.D. se regirán por las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo. ARTÍCULO 121. ND-2 y ND-3.5 Unifamiliar V. se permitirán desarrollos de conjuntos por etapas. SECCIÓN II EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ARTÍCULO 120. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes.C Unifamiliar.DESARROLLO DE CONJUNTO: En las Zonas ND-1... instalaciones y servicios colectivos que se requieran de acuerdo con las normas aplicables en función del tamaño y densidad de población.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Todo proyecto de urbanización debe prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES a‚hà 9r†vqhqÃ7… ˆ‡hà ChiChà ȅrhÃHvà V…ihv“hiyrÃChà Uvƒ‚y‚tvhÃqrà Wv‰vrqhà 6y‡ˆ…hÃHi‘à Qyh‡h†à ȅrhÃH và ƒh…pryhÀðà Sector Guataparoà Carretera vieja de Guataparoà I9"ÃSector Sur Valles de Camoruco y El Trigalà I9Dà I9!à 20 80 125 1 0. Bifamamiliar y Multifamiliar 2 3 10 500 400 300 Parágrafo Primero: El propietario o su representante someterá a la aprobación de la autoridad urbanística municipal. las variables urbanas fundamentales descritas pasarán a formar parte integrante de esta Ordenanza. Parágrafo Único: En los nuevos desarrollos.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Comercio Primario (C1) e Intermedio (C2). Paragrafo Tercero: En las zonas señaladas como nuevos desarrollos residenciales dos (ND-2).. siempre y cuando cumpla con los requisitos de la reglamentación de la Zona. Paragrafo Segundo: Una vez que las áreas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la autoridad municipal competente. señalados en la presente Ordenanza. se permitirán desarrollos residenciales de conjunto.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales que regirán en esta zona serán las admitidas por la autoridad urbanística competente en . ARTÍCULO 118. como zona nuevos desarrollos residenciales (NDR).. se exige proyecto de conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados en base a la normativa aplicable vigente. al igual que con proyectos para la prestación de los servicios básicos de infraestructura: acueducto. el cual contendrá las normas de zonificación correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma. Parágrafo Único: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales. ARTÍCULO 119. así como de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada.. c) Comercio Primario (C1) y Comercio Intermedio (C2) de acuerdo a la población a servir y a las especificaciones expresadas en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artículo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. serán respetados las variables urbanas fundamentales establecidos en los proyectos o anteproyectos aprobados antes de la promulgación de la presente Ordenanza. b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.5 0. para lo cual se hace necesaria la presentación de una 44 proposición general. disposición de aguas servidas y electricidad.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales.

cuando éstas hayan sido debidamente autorizadas por la autoridad municipal competente en la materia. El incumplimiento por parte del propietario de lo establecido en este artículo. se inicia en el Distribuidor El Trigal recorriendo la Avenida El Trigal hasta la prolongación de la vía que conectará con el túnel hacia el Valle de San Diego.. cualquier uso. se establece la siguiente reglamentación. el Plan Especial de la Avenida El Trigal (PE-1) deberá contar con la revisión del Instituto Autónomo Municipal de Transporte (IAMTT) y el Instituto Autónomo Municipal de Vialidad (IAMVIAL). Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-3 señaladas en esta Ordenanza. No podrán desarrollarse aquellas áreas cuyas pendientes superen el treinta por ciento (30%). es causal para negársele el permiso de habitabilidad. un compromiso mediante documento autenticado donde se establezca la donación de las áreas de terrenos de uso comunal a la municipalidad. la autoridad urbanística municipal exigirá del propietario o su representante. SECCIÓN II PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LOMAS DEL ESTE (PE-2) ARTÍCULO 126..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al ámbito espacial de la Urbanización Lomas del Este. c) El Plan Especial de la Avenida El Trigal tendrá como uso principal el residencial unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR-3) señalados en el plano de zonificación.DONACIÓN DE TERRENOS DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la expedición al interesado de la constancia de adecuación a las variables urbanas fundamentales. ARTÍCULO 125. d) Para el momento de su promulgación por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia.REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Mientras no se elabore y apruebe el Plan Especial de la Avenida El Trigal. será nulo de pleno derecho.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde al área desarrollada adyacente a la Arterial 6 (Avenida El Trigal). el otorgamiento de cualquier permiso de construcción o de patente. la cual será derogada automáticamente al momento de la vigencia del mencionado plan especial. e) Será nulo de pleno derecho. diferente a la señalada en el literal (c) de este artículo.. previa aprobación del Concejo Municipal de Valencia. ARTÍCULO 123. que no se ajuste a las condiciones expresadas en este artículo. Las variables urbanas fundamentales otorgadas tendrán validez siempre y cuando se haya materializado la construcción y hasta el momento en que sea promulgada y publicada la Ordenanza correspondiente ha dicho Plan Especial. se exigirá el cincuenta por ciento (50%) de las áreas destinadas al uso educacional y el cien por ciento (100%) de las áreas deportivas para uso público según lo establecido en la norma para equipamientos urbanos y la normativa aplicable en cada caso. (PE-1) de acuerdo a la normativa legal vigente para estos casos. b) En las zonas delimitadas en el plano de zonificación como PE-1 (Plan Especial de la Avenida El Trigal) solamente se podrán construir nuevas edificaciones. CAPÍTULO VII DE LAS ÁREAS ESPECIALES SECCIÓN I PLAN ESPECIAL AVENIDA EL TRIGAL (PE-1) ARTÍCULO 124. Cualquier acción de construcción o reconstrucción ejercida sobre las edificaciones existentes deberá resultar en la misma área de construcción existente. condición de desarrollo o determinación de variables urbanas. De la misma manera. y solamente cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificación. los terrenos destinados a equipamientos tanto de uso público como privado. específicamente. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales. Parágrafo Único: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artículo. de conformidad a lo establecido en la normativa aplicable vigente. donde se ratifican los usos establecidos en el proyecto de urbanismo y se ordena la reglamentacion a fin de definir en forma clara las variables urbanas fundamentales para 45 . Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de los proyectos de urbanismos deberán señalar. si fuese necesario.. a) Se prohíbe la ampliación de edificaciones existentes.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA los proyectos de urbanismo aprobados y deberán cumplir con las normas para equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso.

se permitirá la construcción de más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos. Deberán ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para los AR-1 y AR-5 señaladas en esta Ordenanza.. de acuerdo a la normativa vigente. y está conformado por un segmento del Parque Metropolitano (aproximadamente dieciocho hectáreas) (18 Ha)..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA desarrollar las parcelas dentro del ámbito del sector.USOS PERMITIDOS: Mientras no se apruebe el Plan Especial de la Urbanización Lomas del Este. Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la autoridad municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales. • Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro.. por parte de la Alcaldía del Municipio Valencia. se encuentra limitada por la Autopista circunvalación Este. se permitirá la construcción. librerias. que evalue las condiciones geológicas e hidrológicas de este límite. Las parcelas colindantes con el Área Protectora de Valencia (APV) y que puedan desarrollarse como desarrollos de conjuntos deberán presentar los proyectos ante el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que éste emita las variables ambientales correspondientes. instalaciones del Instituto Nacional de Parques (INPARQUES) y de la Gobernación del Estado Carabobo. centro de exposiciones.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios.DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando las parcelas sean iguales o superiores a los dos mil metros cuadrados (2. el Distribuidor Lomas del Este y el Distribuidor Fábrica de Cementos. b) Comercio Intermedio (C2). solamente en las edificaciones donde el proyecto original lo permitió y deberá mantener las condiciones de desarrollo de la zona según las actividades comerciales especificadas en el Capítulo correspondiente de la presente Ordenanza... de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos. tiene un área aproximada de treinta hectáreas (30 Ha). intermedios y generales. jardin 46 . recreativas y culturales. SECCIÓN III ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR LA ROSARITO (ZAE-LR) ARTÍCULO 131. siempre y cuando se genere una continuidad del sistema de parques con los mismos niveles de calidad paisajística y ambiental. preservando el carácter dominante de la zona. correspondiente al centro comercial Lomas del Este.USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a servicios recreacionales de acuerdo a las siguientes actividades: • Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas. discotiendas. ARTÍCULO 127. se establece la reglamentación que se presenta seguidamente.000 m2) de área neta. ARTÍCULO 132. ARTÍCULO 130. una cancha techada de Baloncesto y un conjunto de viviendas en su extremo Sur (Distribuidor Lomas del Este). si fuese necesario.REGLAMENTACION TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial (PE-2) para la zona indicada en el plano de zonificación. el río Cabriales. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al uso unifamiliar aislado y multifamiliar aislado asi como los equipamientos urbanos establecidos en el urbanismo original. se propone delimitar las áreas desarrollables colindante con el Área Protectora de Valencia. donde lo señale el plano de zonificación. galerias de arte.. ARTÍCULO 128. la cual será derogada automáticamente al momento de la promulgación por parte de la Alcaldía del mencionado Plan Especial: a) El Plan Especial de la urbanización Lomas del Este tendrá como uso principal el residencial b) unifamiliar aislado (AR-1) y el multifamiliar (AR5) señalados en el plano de zonificación. ARTÍCULO 129. las variables urbanas fundamentales se regirán por las contenidas en la fila correspondiente del cuadro de variables de la Zona AR1.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: La Zona de Actuación Sector La Rosarito (ZAE-LR). y respaldar tecnicamente esta limitación mediante la elaboracion de un estudio físico ambiental. c) En la Urbanización Lomas del Este se permite la localización del uso comercial primario en la planta baja de las edificaciones multifamiliares. Así mismo.

Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación.. cultura y recreación.. museo de los niños y similares. localizado en el Barrio Mañonguito.C 130 - 7 60 120 - - - 4 2 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. ARTÍCULO 133. puro o mezclado. d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de Actuación Especial que requiere de rehabilitación. SECCIÓN IV ZONA DE ACTUACIÓN ESPECIAL SECTOR MAÑONGUITO (ZAE-SM) ARTÍCULO 134. anfiteatro.D. se favorecerá la densificación y renovación de este sector.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales para la construcción de nuevas edificaciones y para las obras de remodelación o mejora de las edificaciones existentes. expropiación y reubicación de viviendas en algunos sectores de riesgo inminente ubicadas en el área de afectación del río Cabriales. sala de eventos. 47 . electricidad. en parcelas mínimas de doscientos metros cuadrados (200 m2). empresas telefónicas y similares. en toda la zona del conjunto de edificaciones de viviendas.U. y densidad neta estimada de ciento veinte habitantes por hectárea (120 hab/ha). puro o mezclado. c) Comercio Intermedio C-2. restaurantes. reconstrucción y modificación de edificaciones de mejoramiento progresivo destinadas a vivienda.USOS PERMITIDOS: En la Zona ZAE-SM está permitida la construcción. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad. En ésta zona se permite el uso residencial unifamiliar contínuo. las disposiciones urbanísticas para el desarrollo de los terrenos podrán ser incrementadas de acuerdo a la evaluación de un anteproyecto caso especial.C • Viviendas desarrollos de conjunto V. las disposiciones urbanísticas son: CUADRO ZONA ZAE-LR 9r†à V†‚ à Q…vpvƒhyà Ir‡hà Chi ChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚…pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚ †‡Ã à A…r‡rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q ‚à 6y‡ˆ…hà Hi‘v€hà Qyh‡h†à  V. Esta Zona de Actuación Especial incluye terrenos privados adyacentes al Barrio Mañonguito y un significativo tramo de la extensión propuesta para la construcción de la Avenida Paseo Cabriales. Parágrafo Segundo: En esta zona se pueden proponer áreas para la realización de políticas de urbanización y construcción de viviendas. mejoras. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. por lo que de consolidarse terrenos continuos de al menos cinco mil metros cuadrados (5000 m2). belleza. • Centros recreacionales como parque de diversiones.. tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud. cafes. b) Comercio primario C-1.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA botánico. ARTÍCULO 135.U. las cuales se llaman así porque deben seguir un proceso de mejoramiento desde la etapa inicial de vivienda económica mínima hasta alcanzar un nivel de sanidad y seguridad satisfactorio de acuerdo con las normas existentes. satisfacer la demanda adicional que genere su población. reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente: • Vivienda unifamiliar continua V. deportes. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. vialidades expresas y zonas de alto movimiento comercial. en las parcelas con frente a la calle principal La Rosarito (Avenida 91-A). Los conjuntos residenciales que se construyan en esos polígonos deben ser autosuficientes en materia de servicios y equipamientos. es decir. agua. Parágrafo Segundo: Como punto de acceso al casco central y debido a las ventajas competitivas del sector debido a su cercanía a parques. • Oficinas de correos.C Parágrafo Primero: En ésta zona se permite la construcción. sala de juegos electrónicos. previo estudios y proyectos cuyas características de desarrollo serán definidas en esa oportunidad. los organismos competentes pueden realizar plan piloto de renovación urbana en el futuro.

Para las parcelas ubicadas frente al Forum con área mayor a diez mil metros cuadrados (10. Dentro de su espacio están enclavadas areas de infraestrutura de recreacion activa como lo son: Colegio Abogados.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende al espacio de Ochenta y 0cho 48 con sesenta y tres hectárea (88.D. Este proyecto deberá coordinarse estrechamente con los proyectos de espacios públicos y nuevas vialidades en ejecución por diferentes organismos públicos. 45.. Parágrafo Segundo: El retiro de frente será de acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de frente a la parcela.: Mientras no se apruebe EL PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificación . el aportar espacios y servicios públicos y el proveer los servicios de infraestructura necesarios para la comunidad.REGLAMENTACIÓN TRANSITORIA. al SUR: (10º.U. ARTÍCULO 137. 12’.000 m2) se permitirá el uso de Hotel (H) con las variables urbanas fundamentales establecidas en la sección correspondiente al uso hotelero.. estarán sometidos a informe favorable de la autoridad municipal competente. Hermandad Gallega y Forum de Valencia. de la sección anterior.75"N) futuro prolongación avenida Paseo Cabriales y al ESTE: (10º. c) Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 136. el regularizar la tenencia de la tierra.00 m) ARTÍCULO 139.57" N) avenida San José de Tarbes. reconstrucción o modificación de los usos permitidos en esta zona se regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro: d) CUADRO ZONA ZAE-SM 9r†à V†‚à Q…vpvƒhyà Ir‡hà ChiChÃ Ã È …rhà Htà Qh…pryhà € à A…r‡rà Htà €à Q‚ …pr‡hwr†Ã Hi‘v€‚†Ã ÈÃà Vivpà 8‚†‡Ã à A …r‡ rà Sr‡v…‚†ÃHtv€‚†Ã€à Gh‡r…hyà G à à GÃ!à à A‚q‚ à 6y‡ˆ…hà Hi ‘v€hà Qyh‡h†à  V.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construcción.00 mts de longitud) aproximadamente y un ancho aproximado de Ocho Metros (8.44"N) avenida Hispanida.16" N) Autopista circunvalación Este.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: a) Edificaciones destinadas a los servicios recreacionales definidas en el literal a. 13’. 12. b) Comercio Local C-1. según lo establecido en la lista de actividades comerciales en el capítulo correspondiente de esta Ordenanza. teniendo por objetivos el mejorar la integración del Barrio al ámbito urbano regulado en esta Ordenanza.. al extremo sur del espacio una gran extensión en area de Veinticinco hectárea (25 Ha) con el actual uso (recreativo-deportivo). al estremo Norte del espacio una extensión de área de Cinco (5) Hectáreas con Doscientos metros (200mts) con el actual uso Socio-cultural. el generar bordes urbanos claros.343. del artículo 132. puro o mezclado.. manteniendo el alineamiento de fachada y logrando un borde urbano continuo.63ha) enmarcadas al Norte: ( 10º 13’ 39. 13. Parágrafo Tercero: Para la recuperación del Barrio Mañonguito se realizará un Proyecto de Rehabilitación Integral el cual se basará en las disposiciones urbanísticas definidas. pero con una altura máxima de seis (6) plantas. Hispanidad hasta la avenida San José de Tarbes con una longitud de Dos mil Trescientros Cuarenta y Tres metros (2.C 120 400 200 500 7 12 60 60 120 180 - - - 4 4 2 3 Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de ubicación y diez por ciento (10%) de construcción. también existe una zona ocupada por la zona en actuacion especial Mañonguito.C V. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. Paragrafo Único: Los usos adicionales para su aprobación. mientras no representen peligro para la comunidad: estaciones de electricidad. al OESTE: (10º. y el paso del rio cabriales a lo largo del terreno desde el sector Norte ( Av. en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial. CAPÍTULO VIII ÁREA ESPECIAL MAÑONGUITO SECCIÓN I PLAN ESPECIAL NUEVO MAÑONGUITO (PE-3) ARTÍCULO 138. 13’.

cuyas áreas tienen pendientes iguales o mayores al treinta por ciento (30%).DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Comprende a las áreas de colinas que rodean a la Parroquia San José. áreas de protección de vertientes y cauces de drenajes y el límite de la Parroquia San José. así como barreras físicas como vías. Parágrafo Único: Cualquier tipo de actividad y afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia (APV) deberá contar con la aprobación del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). señaladas en el plano de zonificación como Área Protectora de Valencia (APV). ARTÍCULO 142. CAPÍTULO IX DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCIÓN I ZONA ÁREA PROTECTORA DE VALENCIA (APV) ARTÍCULO 140. serán descritos en el reglamento de uso del Área Protectora de Valencia que será promulgada por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia. medicinal y alimenticio.USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención co fines urbanísticos o de otro tipo. para ser utilizados con fines recreacionales pasivas. forestal. paseos y caminerias. previo estudio técnico y paisajista aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA). jardines botánicos y caminerías. El listado sañalado en este artículo deberá contar igualmente con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. conservación de los suelos. • Queda expresamente prohibido el uso residencial.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA por parte del Municipio Valencia. ranchos y 49 . que altere su condición actual de relieve y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación. • Uso hotelero y afines.. • Conucos.USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: • Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques. durante y después de la obras de infraestructura a realizar. deberá ser aprobada y condicionada por las autoridades municipales competentes. así como también las instalaciones de servicios públicos o de seguridad y defensa e investigaciones científicas . ARTÍCULO 143. estanques de agua y otros. En todo caso deberá ajustarse al reglamento de uso del Área Protectora de Valencia. jardines.VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y VARIABLE AMBIENTAL: Toda construcción en esta zona. paisajista. ARTÍCULO 141. Los linderos de los polígonos cerrados están definidos en algunos casos por los fondos de parcelas de los urbanismos adyacentes al Área Protectora de Valencia (APV).. Área Protectora de Valencia Guataparo que comprende al Cerro La Manguita. regirá lo dispuesto en los anteproyectos y proyectos aprobados en el sector o lo previsto en la Ordenanza de Zonificaciòn del año 1998. hotelero y similares. ARTÍCULO 144. estaciones de bombeo. • Todas las actividades de afectación de los recursos naturales (vegetación. acondicionamiento de parques naturales. • Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rústicas. para investigación científica.. tales como torres y líneas de transmisión. APV Guacamaya. • Antenas de transmisión de acuerdo a las características físicas del relieve. en consecuencia. textil. Parágrafo Único: El Plan Especial del citado sector debe contar con la previa aprobación del Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura. taludes. y Área Protectora de Valencia EL Trigal al Cerro El Trigal y Cerro Copey. • Arborización con fines recreacionales pasivo y de recuperación de áreas degradadas o suceptibles a los procesos erosivos o cambio a la superficie del relieve.USOS NO PERMITIDOS: Los siguientes usos no están permitidos: • No se permite la construcción de viviendas ni usos complementarios a ella. quien velará por el cumplimiento de las variables ambientales en dicha afectación antes. • Viveros y manejo de plantaciones forestales de especies arbóreas y arbustivas con fines protectores.. suelo y fauna). por lo tanto no se reconocerá indemnizaciones por daños sufridos por la persona y propiedad de los invasores. Parágrafo Único: El listado con los vértices en coordenadas Universal Transversa de Mercator (UTM).. dispuestos en cuatro (4) polígonos cerrados denominados: Área Protectora de Valencia Casupo que comprende el Cerro Casupo y el Cerro Rincón de Tigre. Cerro La Guacamaya. previa autorización de las autoridades municipales competentes. • Las concesiones en guarda y custodia. cualquier invasión se considera intencional y con conocimiento de causa.

Parágrafo Segundo: La instalación de vallas. así como de otros materiales y sustancias contaminantes. Parágrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones físicas del terreno como reforestación. excepto las que estén contempladas en el Plan de Ordenación Urbanística.USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permiten las instalaciones de servicios públicos. Parágrafo Primero: Se restringe la construcción de nuevas vías de accesos. siempre y cuando no perjudique lo . previa autorización por parte de la autoridad municipal competente.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a las áreas de servidumbre de las líneas de alta tensión (quince metros del conductor más externo). así como las disposiciones que con respecto a esta materia determine la autoridad nacional competente. Parágrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) queda encargado de las gestiones requeridas para la promulgación del reglamento de uso del Área Protectora de Valencia. la Ley de Aguas vigente. la franja de protección de veinticinco (25) metros de ancho a partir del borde de las quebradas. tales como galpones.El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) ejercerá la competencia del resguardo de la vigilancia. el Plan de Desarrollo Urbano Local o los Planes que sobre la materia dicte el ejecutivo nacional. ARTÍCULO 149. ARTÍCULO 145.. PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de este artículo acarreará las sanciones previstas en la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes. jardines. así como la franja de protección del embalse de Guataparo desde la cota máxima de inundación del embalse (cota 513) hasta (25) metros medidos en forma horizontal. Las zonas ZRU1 que formen parte de las superficies de clubes o parcelamientos podrán mantenerse como áreas complementarias..DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de protección del 50 borde de corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en la parroquia San José. SECCIÓN II ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) ARTÍCULO 147. como la franja de protección de ochenta (80) metros del borde del Río Cabriales. entre otros. previa aceptación por parte de la autoridad municipal competente. su reglamento. • La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente. ARTÍCULO 151. serán previa autorización del Instituto Municipal del Ambiente (IMA).USOS ADICIONALES: Parques. SECCIÓN III ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ARTÍCULO 150.. siempre y cuando no contradiga lo establecido por la Ley Forestal de Suelos y Aguas. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración y autorización de la autoridad municipal competente.Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales dentro del Área Protectora de Valencia serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente en la materia a través de los organismos oficiales competentes. ARTÍCULO 148. el cual deberá contar con la revisión y visto bueno de la Autoridad nacional competente. de conformidad con la normativa legal vigente. potreros. Para la elaboración de este reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) contará con la colaboración técnica de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y con la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. paseos y viveros. • La caza y captura de la fauna silvestre existente. establos.. carteles y avisos publicitarios.USOS PERMITIDOS: Estas áreas no son suceptibles de ser intervenidas con fines urbanísticos y sólo se permitirán actividades de recreación pasiva pública. También las áreas con riesgo de inundacion por estar ubicadas al sur de la compuerta del dique de Guataparo. en coordinación con la Guardia Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los demás organismos competentes. conservación del suelo..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA cualquier otro tipo de infraestructura. ARTÍCULO 146.. siempre y cuando sean utilizadas para recreación o como zonas de conservación. control y protección del Área Protectora de Valencia. jardines de baja altura y paseos peatonales. siempre que su contenido exprese mensajes ambientalistas y/ o conservacionistas y sean construidas con una tipología que no desvalorice el paisaje.. estará sujeta a la normativa municipal vigente establecida al respecto. los diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes.

USOS PERMITIDOS: En estas áreas no se permite ningún tipo de intervención con fines urbanísticos o de otro tipo. aceras. referido en las secciones transversales mínimas contenidas en el Anexo “B” que acompaña a la presente Ordenanza. se entiende por límite del derecho de vía a la línea común entre el frente de la parcela y la vía. arterial. ARTÍCULO 158. medidos desde el borde de la autopista.. según zonificación. 18 m. deberá ser determinado por la autoridad urbanística competente.Se considera ancho total del derecho de vía. (incluyendo los estacionamientos). y deben garantizar el flujo libre (intersección a desnivel o distribuidores). jardines.El retiro de frente se medirá a partir del límite del derecho de vía de acuerdo a los anchos establecidos en el Anexo “B”. La red vial del sector y su jerarquía se presenta en el “Plano de Vialidad” y Anexo “B” que acompañan a la presente Ordenanza de zonificación. SECCIÓN IV ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) ARTÍCULO 153. Está constituido por la siguiente vía: • Expresa 3 (EXP-3): Denominada Autopista Circunvalación Este. divisorias.. denominado perfiles viales. mediante los Distribuidores Lomas del Este..Toda nueva construcción deberá respetar los derechos de vía establecidos en el Plano de Vialidad. zonas verdes. Parágrafo Único: En algunos casos. sirviendo como vía alterna a la variante YaguaPuerto Cabello.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA establecido en las normas establecidas por las empresas eléctricas para estos casos. donde exista afectación vial o donde el retiro de frente sea de condicion variable. desde el Distribuidor Lomas del Este hasta el Distribuidor Las Clavellinas. muros y franjas laterales de protección. El mismo canaliza los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello. separadores. Los cruces completos sobre el sistema expreso sólo se permiten en intersecciones con vías arteriales y colectoras. jardines y paseos (caminerias). colector y local principal..El sistema de circulación está conformado por una red automotora y una red peatonal destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas comprendidas en esta Ordenanza y los diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia. Las Clavellinas y Mañongo. ARTÍCULO 152.. es la franja de protección o derecho de vía en ambos sentidos de la autopista.USOS ADICIONALES: Parques. ARTÍCULO 161. el cual vincula a la Parroquia San José. También corresponde a zonas con pendientes mayores a treinta por ciento (30%) localizadas en ciertos espacios muy delimitados dentro de la parroquia. es decir. brocales. ARTÍCULO 160. ARTÍCULO 159.USOS ADICIONALES: Parques. el Anexo “B” y el alineamiento de fachada. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente. paradas de transporte público. Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto del conjunto para la consideración de la autoridad municipal competente.La red vial automotora está integrada por el sistema expreso.. ARTÍCULO 157. tomando en cuenta lo establecido en el plano de propuesta vial. calzadas. rampas.. vías de servicio. hombrillos. El Trigal.En el sistema expreso el control de acceso es total. el espacio señalado en el anexo B de esta Ordenanza. que altere su condición actual y sólo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación. 51 . obras paisajísticas y de conservación de los suelos. TÍTULO IV DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA CAPÍTULO I SISTEMA DE CIRCULACIÓN SECCIÓN I RED VIAL ARTÍCULO 156.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Corresponden a los terrenos localizados a todo lo largo de la vialidad Expresa 3 (EXP-3) Autopista Circunvalación Este. paseos (caminerías) y algunas instalaciones deportivas. necesario para acomodar todos los elementos que componen las vias tales como: islas.. no se permite el acceso directo a las propiedades adyacentes. ARTÍCULO 154... Fábrica de Cemento. ARTÍCULO 155.

Av Carlos Sanda de El Viñedo.. • Arterial 7 (ART-7): Denominada Avenida Paseo Cuatricentenario. continuando su recorrido hacia el Sector Mañongo al norte.y sigue su recorrido por la Avenida El Trigal hasta empalmarse con la Colectora 11 ( COL-11 ). interrelacionando las diferentes zonas que conforman a la Parroquia San José. continuando en sentido sur-norte con un tramo proyectado hasta la Avenida Hispanidad Este (Arterial 5A) en la intersección I-4B.. • Arterial 3A (ART-3A): Denominada por el Plan de Ordenación Urbanística como Colectora 7. • Arterial 3 (ART-3): Denominada Avenida Bolívar Norte. los cuales permiten la conexión entre los sistemas expresos y colector. Avenida Paseo Carriello. • Arterial 8 (ART-8): Corresponde al tramo de la Avenida Cedeño desde el Distribuidor Lomas del Este hasta su continuación hacia el oeste. y termina en su intersección con la Arterial 5 (ART-5). continúa por la Calle Guzmán Blanco y sigue su recorrido por toda la Avenida Paseo Cuatricentenario hasta conectarse con la Avenida Principal de Altos de Guataparo donde finaliza su recorrido construido. Avenida Estadio (C. inicia su recorrido en sentido norte-sur desde la Intersección I-4 (Redoma de Guaparo). continúa por la Avenida 102 hasta intersectar con la Colectora 16 (COL-16). 155) y sigue en sentido oeste-este por la calle 155 de la Urbanización El Recreo hasta coincidir con la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). hasta su intersección I-6 con la calle Navas Spinola. siguiendo en sentido sur-norte por la Avenida Andrés Eloy Blanco y la Avenida Carabobo. recorriendo la Avenida Arturo Michelena y Avenida Mañongo hacia Trigal Norte. Se inicia en el empalme con la colectora 11 (calle Autocinema) al sur. . inicia su recorrido en la intersección (I-6) con la Avenida Bolívar. Las vías que integran el sistema arterial son las siguientes: • Arterial 1 (ART-1): Denominada Perimetral Oeste (Avenida 119). • Arterial 2 (ART-2): Avenida 105. sirviendo a los viajes de longitud intermedia. • Arterial 6 (ART-6): Inicia su recorrido en la intersección I-5B en la Arterial 1 (Avenida Perimetral Oeste) siguiendo su recorrido por un tramo propuesto hacia la Calle 139 de la Urbanización Prebo II. hacia el Distribuidor El Trigal. la Avenida Paseo Cabriales es elevada por el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José a la jerarquía de vía arterial dadas sus características de diseño y funcionamiento. Urbanización La Viña. se inicia en sentido norte-sur a la altura de la Urbanización Prebo III. Las intersecciones propuestas con las arteriales sobre ésta vía serán a desnivel. • Arterial 5A (ART 5A): Denominada Avenida Hispanidad. Avenida San José de Tárbes. hacia la Arterial 2 (ART-2).El sistema colector está integrado por vías que complementan el sistema arterial. ARTÍCULO 163. Las vías que integran el sistema colector son las siguientes: • Colectora 7 (COL-7): Coincide con la Avenida Montes de Oca. a través del Distribuidor Las Clavellinas hasta la intersección I-4 (Redoma de Guaparo).El sistema arterial está constituido por los principales ejes viales de la Parroquia San José. constituye parte del límite norte del sector en estudio y permite la conexión desde la Expresa 3.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 162. Se prevé la prolongación de esta arterial hasta conectarla con el Valle de San Diego a través del desarrollo de un túnel.120) y sigue su recorrido hacia el Distribuidor Fábrica de Cemento Carabobo. esta vía inicia su recorrido dentro del sector en estudio en la intersección con la Avenida Navas Spinola al sur del sector. • Colectora 10 (COL-10): Su trazado coincide con la Avenida del Pacífico de la Urbanización Trigal Norte. • Arterial 4 (ART-4): Inicia su recorrido en sentido oeste-este en la intersección de la Avenida Andrés Eloy Blanco (Arterial 2) con la calle Rojas Queipo (C. localizada al noreste del sector a nivel del Distribuidor Las Clavellinas. en dirección oeste-este. • Colectora 10A (COL-10A): Tramo propuesto desde su conexión con la Arterial 5 (ART-5) hacia el nor-oeste hasta conectarse con la Urbanización Ciudad Jardín Mañongo (Calle 169). 52 • Arterial 5 ( ART-5): Es un pequeño enlace entre el Distribuidor Mañongo y la Arterial 4 (ART-4). sigue su recorrido hacia el sur hasta la Urbanización Valles de Camoruco. Esta vía inicia su trayectoria dentro del sector en estudio desde la intersección con la calle Navas Spinola. donde continúa con un tramo propuesto hasta intersectar con la Arterial 7 (Avenida Paseo Cuatricentenario). inicia en la intersección de la ART7 (calle Guzmán Blanco) hasta la calle Rojas Queipo (Calle 120). en un tramo construido en paralelo al río Cabriales hasta conectarse con la Avenida Principal de la Urbanización San José de Tárbes.

el cual se origina y termina en el alimentador del Distribuidor Lomas del Este. su función es dar servicio directo a las edificaciones.130) hasta que finaliza en la Avenida Bolívar Norte.20 m. • Colectora 13A (COL-13A): Corresponde a un tramo que permitirá la conexión sur oeste que se inicia en su recorrido en la Av. • Colectora 15 (COL-15): Denominada Calle 130. • Colectora 12B (COL-12B): Tramo propuesto para prolongar la Av 97 (Galicia) que pasa frente al Forum hasta su intersección con la Avenida Paseo Cabriales. inicia su recorrido en sentido oeste-este desde la Avenida Perimetral Oeste (ART-1) a la altura de la Urbanización Prebo III. continúa en dirección sur-norte hasta su intersección con la Avenida Autocinema. hasta la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña. desde el sur de Portachuelo hasta su intersección con la Avenida Guataparo Este y corresponde con el trazado de la antigua carretera de Guataparo hasta Hato Royal. denominada Calle 137. • Colectora 12A (COL-12A): Coincide con la trayectoria de la Avenida Monseñor Adam de El Viñedo y continúa por un tramo propuesto (Enlace Naranjal) hasta conectarse con la Avenida Paseo Cabriales. en la Urbanización La Trigaleña. continúa por la Calle Los Sauces hasta la intersección I-5A de la Avenida Bolívar Norte. Arterial 3A (ART-3A). Arterial 3 (ART. ARTÍCULO 164. Paseo Cabriales). donde deberá preverse el enlace con el tramo existente de la Urbanización La Trigaleña. y culmina su trayectoria en la intersección con la Colectora 12 (COL-12) en la redoma La Viña. sigue su recorrido por la Avenida Principal 137. 149). inicia su recorrido en sentido oeste-este en la ART-1 (Avenida Perimetral Oeste). hasta la Avenida Bolívar Norte. • Colectora 14 (COL-14): Denominada Avenida 110 de la Urbanización Prebo II. Avenida 88 y Avenida Cabriales de la Urbanización Trigal Centro. siguiendo su recorrido hasta la Avenida Andrés Eloy Blanco (ART-2) continuando por un tramo propuesto que sigue el recorrido de derecho de paso de un alimentador de la red de acueducto y la conecta con la Calle Prebo (C. • Colectora 16 (COL-16): Corresponde al trazado de la Calle 128 (Caribean) desde la Local 5 (LOC-5) hasta la Avenida Paseo Cabriales. inicia su recorrido en sentido sur-norte en la Intersección I-7A de la Avenida Paseo Cuatricentenario. • Colectora 14A (COL-14A): Tramo propuesto de la Urbanización Colinas de Guataparo. • Colectora 12 (COL-12): Denominada Avenida Circunvalación de la Urbanización La Viña siguiendo en sentido oeste-este coincide con su recorrido con la calle Uslar (C. • Colectora 11A (COL-11A): Se inicia en el Distribuidor El Trigal bordeando el recorrido de la zona protectora de la autopista Valencia Caracas hasta conectarse con el Distribuidor Mañongo.. • Colectora 11B (COL-11B): Corresponde a la calle Alejo Zuloaga de la Urbanización Trigal Centro.Sistema local principal complementa al sistema colector. inicia su recorrido en sentido norte-sur a partir de su intersección con la Arterial 6 (ART-6). conformado por la Avenida Rotaria (Avenida 89) de la Urbanización Lomas del Este.. Se propone la continuación de esta vía hacia el oeste atravesando la autopista en una intersección a desnivel hasta su conexión con la Avenida Paseo Cabriales. la cual funcionará como un par vial con la Colectora 11 (COL-11). siguiendo el recorrido hacia el sur hasta intersectar con la calle 122 (COL-16) de la Urbanización Sabana Larga donde continúa en un tramo propuesto hasta empalmar con la Avenida Principal de la Urbanización Los Mangos. • Colectora 17 (COL-17): Constituye un anillo de servicio. Paseo Cuatricentenario (ART-7) a nivel de la Urbanización Campo Alegre y culmina su trayectoria en la calle 121. • Colectora 15A (COL-15A): Propuesta por el PDUL con el objeto de facilitar el desplazamiento en sentido oeste-este. donde se propone una sección transversal de 11. desde la calle Los Caobos de la Urbanización Trigal Sur. finalizando su recorrido hasta la Intersección I-7B de la Avenida Paseo Cuatricentenario. • Colectora 13 (COL-13): Denominada Avenida 107. hasta finalizar en la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Colectora 10B (COL-10B): Corresponde a la Calle Los Pinos del sector Piedras Pintadas. coincide en su trazado con la calle 126 de la Urbanización La Trigaleña. en el tramo comprendido desde la Avenida Mañongo hasta la via de servicio de la autopista (COL-11A) para su incorporación a desnivel de la Colectora 12-B (COL-12B). • Colectora 11 (COL-11): Se inicia en la intersección de la calle 126 con la Arterial 4 (ART-4) al Sur del Sector. Se 53 . • Colectora 11C (COL-11C): Corresponde a la Avenida 91 de la Urbanización Trigal Sur y La Trigaleña. 3) y continúa hasta la Arterial 3A (ART-3A) (Av.

inicia su recorrido en la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte). • Local Principal 6A (LOC-6A): Corresponde a la prolongación de la Calle 120 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). • Local Principal 1B (LOC-1B): Corresponde a la Avenida 99 (Miranda). continúa su recorrido por la Calle 128 de Prebo II y Sabana Larga. • Local Principal 13 (LOC-13): En sentido esteoeste. Perfil existente. • Local Principal 3A (LOC-3A): Inicia su recorrido en la Avenida Paseo Cuatricentenario (ART-7) a la altura de la Urbanización Campo Alegre a través de un tramo propuesto que finaliza al intersectar a la Local 6B (LOC-6B). recorre la Avenida 112 de Prebo II hasta la Arterial 6 (ART-6). en la intersección con la Colectora 14. calle 121 de la Urbanización Agua Blanca. • Local Principal 14A (LOC-14A): Corresponde a la Calle 139-A de la Urbanización El Viñedo. • Local Principal 1A (LOC-1A): Corresponde a la prolongacion de la calle 126 de la Urbanización Kerdell desde la Art-3 hasta su intersección con la Avenida 98. • Local Principal 15 (LOC-15): Corresponde a la Avenida La Victoria de la Urbanización La Viña. • Local Principal 2 (LOC-2): Coincide con la Avenida 97 de la Urbanización Las Acacias. en la intersección de la Arterial 4 (ART-4) coincide con la calle 126 y Avenida 98 de la Urbanización Kerdell hasta la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales). sigue por la calle 143 de la Urbanización La Ceiba y calle Sucre de la Urbanización La Viña. (Perfil existente) • Local Principal 10 (LOC-10): Corresponde a la Calle 133 (López Latouche) entre la Arterial 3 (ART3) (Avenida Bolívar Norte) y la ART-2 (Avenida Andrés Eloy Blanco). entre la ART-6 y la Avenida 141 (COL-12A). sigue por la calle 137-C hasta la Avenida 112 de Prebo II. hasta la Colectora 12 (COL-12). • Local Principal 14 (LOC-14): Corresponde a la Avenida 106 (San Félix) de la Urbanización La Viña. . se propone un puente (Embaulamiento Quebrada El Añil) finaliza su recorrido en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). • Local Principal 12 (LOC-12): Corresponde a la calle 148 de la Urbanización Carabobo desde la arterial 3 hasta la Avenida Victoria de La Viña en un tramo propuesto. • Local Principal 5 (LOC-5): Corresponde a la prolongación de la Avenida 105-A de Prebo I hasta su intersección con la calle 119 (Loc-06) de Agua Blanca. • Local Principal 11 (LOC-11): Corresponde a la Avenida 101 de la Urbanización El Viñedo. desde su intersección con la Arterial 7 hasta la Local 3A (tramo existente). entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). desde la Colectora 13 (COL-13) (Avenida Boyaca) hasta la Arterial 2 (ART-2). (Perfil existente) • Local Principal 9 (LOC-9): Se inicia en sentido sur-norte en la Arterial 1 (ART-1) (Perimetral Oeste). El sistema vial local principal. • Local Principal 13A (LOC-13A): Corresponde a las calles 145 y 146 de la Urbanización La Ceiba. • Local Principal 4 (LOC-4): Corresponde a la Avenida 104 del sector Camoruco desde la colectora 15 hasta su intersección con la calle128 (LOC-4A). • Local Principal 8 (LOC-8): En sentido este-oeste se inicia en la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). • Local Principal 11A (LOC-11A): Corresponde a la Avenida 104 de la Urbanización El Viñedo (Avenida Los Cafés). Se propone la elaboración de un proyecto para la intersección con la calle 127 (Calle Mujica). • Local Principal 12A (LOC-12A): Corresponde a la calle 147 de la Urbanización Carabobo desde la Arterial 3 hasta la Calle 148 en un tramo propuesto. entre la Arterial 6 (ART-6) y la Colectora 12 (COL12). a través de él. está integrado por las siguientes vías: • Local Principal 1 (LOC-1): Se inicia en sentido sur-norte. • Local Principal 6 (LOC-6): Corresponde a la prolongación de la Calle 119 de la Urbanización Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A) (Propuesta). • Local Principal 4A (LOC-4A): Corresponde a la calle Las Delicias y su tramo propuesto hacia el oeste hasta la calle de servicio de la Avenida Andrés Eloy Blanco.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA enlazarán convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo. entre la Arterial 6 (ART-6) y la Avenida 141 (COL-12A). • Local Principal 6B (LOC-6B): Corresponde a la prolongación de la Calle 121 de Agua Blanca hasta su intersección con la Colectora 13A (COL-13A (Propuesta). • Local Principal 3 (LOC-3): Coincide con el recorrido de la calle 113 (Los Almendros) de la Urbanización Campo Alegre. • Local Principal 7 (LOC-7): Se inicia en sentido sur-norte en la Avenida Principal de la Urbanización 54 Los Mangos.

es necesario establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. • Local Principal 23 (LOC-23): Corresponde al trazado de la Calle 109 (Calle Las Flores).El sentido de circulación de las vias colectoras y locales será de acuerdo a un estudio que se regirá mediante el Reglamento correspondiente que promulgará el Alcalde.. En la Parroquia San José este sistema está constituido en gran medida por las vías de penetración y circulación de la urbanizaciones existentes y cuenta con perfiles viales definidos y aprobados en sus respectivos proyectos de urbanismo. entre la ART-3A (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte). Perfil existente. ARTÍCULO 169.80 m) se deberá preveer espacios intercalados para la siembra de árboles.Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para la Parroquia San José. entre la Arterial 3 (ART-3) y la Local 15 (LOC-15) (Avenida Victoria). ARTÍCULO 168. Todo proyecto deberá cumplir con la ordenanza sobre normas para la construción y adaptación de edificaciones de uso público accesibles a personas con impedimentos físicos. considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza. ARTÍCULO 165. En los casos donde no exista perfil vial definido se tomarán los perfiles descritos en el anexo de perfiles viales para las vias secundarias de un sentido y doble sentido. • Local Principal 26 (LOC-26): Corresponde a la Avenida 97 (Avenida Farriar). entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste. ARTÍCULO 166. permitiendo la comunicación y traslado de los peatones entre las zonas del sector adyacente. • Local Principal 20 (LOC-20): Corresponde a la Calle Pocaterra de la Urbanización Trigal Centro • Local Principal 21 (LOC-21): Corresponde a la Avenida 92 (Atlántico) Urbanización Trigal Norte.Toda vía de circulación vehicular deberá contar con sus correspondientes aceras. • Local Principal 19 (LOC-19): Corresponde a la Calle El Trigal de la Urbanización Las Acacias (C.La red peatonal funciona en forma conjunta y complementaria a la red automotora. según sea el caso. Perfil existente • Local Principal 18 (LOC-18): Corresponde a la Avenida 135 de la Urbanización Los Sauces. CAPÍTULO II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ARTÍCULO 170.20 m). En aquellos casos donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centímetros (1. 132). El ancho mínimo de las mismas será de un metro con veinte centímetros (1.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Local Principal 16 (LOC-16): Corresponde a la calle 152 de la Urbanización La Alegría. SECCIÓN II RED PEATONAL ARTÍCULO 167. previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes. entre la Arterial 3A (ART-3A) (Avenida Paseo Cabriales) y la ART-3 (Avenida Bolívar Norte) en sentido este-oeste. Parágrafo Segundo: Las vías que conforman el plano de proposición vial del presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: 55 . Toda modificación o construcción de nuevas vías del sistema vial de la Parroquia San José. • Local Principal 17 (LOC-17): Corresponde a la calle Montalbán de la Urbanización San José de Tarbes. • Local Principal 27 (LOC-27): Corresponde a la Avenida Navas Spinola (Calle 107). todo diseño vial debe contar con la aprobación de la autoridad municipal competente.El diseño específico de las vías peatonales será objeto de los proyectos de las vías de la red automotora a las que están asociadas... • Local Principal 16A (LOC-16A): Corresponde a la calle 150 de la Urbanización La Alegría.. la cual recopilará las disposiciones en materia vial a continuación señaladas: Parágrafo Primero: Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su función dentro del sistema vial. • Local Principal 25 (LOC-25): Corresponde a la Avenida 104 (Avenida Soublette). entre la Arterial 3 (ART-3) (Avenida Bolívar Norte) y la Arterial 2 (ART-2) (Avenida Andrés Eloy Blanco). Por ello..El sistema local secundario incluye todas las vías que no pertenecen a los sistemas de mayor jerarquía anteriormente descritos. • Local Principal 22 (LOC-22): Corresponde a la prolongacion de la Calle Libra de Trigal Norte.. • Local Principal 24 (LOC-24): Corresponde a la Avenida 103 (Avenida Carabobo). las cuales tienen como función principal proporcionar acceso directo a las propiedades adyacentes.

deben preverse calles de servicio adicionales a la vía arterial.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA • Sistema Vial Expreso • Sistema Vial Arterial • Sistema Vial Colector • Sistema Vial Local Principal Parágrafo Tercero: Las velocidades de diseño recomendadas para la vialidad matriz. de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito. ARTÍCULO 173. Deben permitir el refugio de vehículos en las vías que tengan divisoria central e intercepten con otras vías colectoras a objeto de optimizar la fluidez del tránsito en las intersecciones. 56 c) Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. • Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta kilómetros por hora (60-80 Km/Hora). Sólo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras. c) Retiros de construcción: Serán establecidos por la reglamentación de cada zona. es decir. h) Paradas de autobuses: En las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo. señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles.En relación a la vialidad arterial se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el plano de proposición vial.Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el ámbito del presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el área afectada de manera gratuita serán objeto del otorgamiento de incentivo de construcción de conformidad con el reglamento de la presente Ordenanza que dicte el Alcalde. b) Retiros de construcción: Se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificación. • Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilómetros por hora (45 Km/Hora). b) Accesos: El control de acceso es parcial. e ) Estacionamiento: Está permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se . sólo se permitirá el estacionamiento en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin. en las áreas de nuevos desarrollos.. g) Circulación peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema. los cruces peatonales se efectuarán a desnivel mediante dispositivos diseñados especialmente para tal fin.. ARTÍCULO 174. b) Accesos: Tendrán acceso controlado. g) Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada está prohibido en el Sistema Arterial. d) Intersecciones: Serán a niveles separados. c) Retiros de construcción: Establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se aplicarán según lo establecido en la Ordenanza de Zonificación. Se utilizarán dispositivos de control de tránsito según lo amerite el volumen vehicular. e ) Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la localización de paradas para carga y descarga de pasajeros en este sistema. • Vialidad Local Principal: Cuarenta kilómetros por hora (40 Km/Hora). de acuerdo a su jerarquía son las siguientes: • Vialidad Expresa: Cien kilómetros por hora (100 Km/Hora).. no se permite acceso a las propiedades adyacentes. donde se propongan vías nuevas o se amplíen las existentes. ARTÍCULO 171.. con semáforos y/o pares. f) Intersecciones: Previstas a nivel. se definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de tránsito competentes. d) En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial. d) Intersecciones: Previstas a nivel. e) En el sistema arterial sólo se permite el acceso a las áreas adyacentes en las áreas desarrolladas. ARTÍCULO 172. sólo está permitida la conexión directa con actividades que generen flujos de tránsito importante.En relación a la vialidad colectora se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. f) Estacionamiento: Se permitirá en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecánico. el control de acceso debe ser parcial. Se permitirá el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos.En relación a la vialidad expresa se hacen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: Las vías expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrán un derecho de vía de treinta (30) metros a partir del eje de la vía.

edificaciones educacionales. dicha aprobación deberá estar enmarcada dentro de los parámetros que señalen las variables urbanas fundamentales establecidas para cada zona en cuanto 57 . Parágrafo Segundo: No se permitirá reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo del mínimo establecido para el frente y área mínima de parcelas. puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere.REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento será permitido en aquellas parcelas de gran extensión localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la fecha de publicación de la presente Ordenanza no han sido desarrolladas. en zonas cercanas a hospitales. Los lotes mayores a una hectárea (1 Ha) deberán presentar proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento. Las especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas para tal fin. se deberá elaborar y presentar un anteproyecto a la autoridad municipal competente para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no.Con la vialidad local principal se tienen las consideraciones siguientes: a) Derecho de Vía: El derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y propuestas en el Plano de Proposición Vial. se podrá permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos como área mínima de parcela en la zona donde esté ubicada. c) Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarán de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificación.. colegios y zonas comerciales. requeridas en cada reglamentación especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza. Parágrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de áreas de terreno que no provengan de proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento. TÍTULO V DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 177. que afecten la capacidad de diseño y funcionamiento de las vialidades contiguas. Capítulo I de la presente Ordenanza. con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas. ARTÍCULO 176. según lo establecido por las autoridades del tránsito. asistenciales.PARCELAMIENTO: Toda parcelación de un lote o terreno. b) Accesos: La función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes.ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades donde la generacion de viajes se prevea en más de cien (100) viajes horas. socioculturales. f) Paradas de autobuses: Están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo. siempre que no obstaculice el tráfico automotor. de acuerdo a los términos de referencia que dicte la autoridad municipal competente.ÁREA MÍNIMA PARA URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos. tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3). según sea el caso. d) Intersecciones: Todas serán a nivel. En las zonas de mayor concentración comercial y empresarial se debe restringir y establecer áreas de estacionamiento común. ARTÍCULO 179... e ) Estacionamientos: Está permitido en la zona lateral a la vía. Las intersecciones deben tener una separación mínima de cien metros (100 m). ARTÍCULO 178. Los estudios de impacto vial se solicitarán en la etapa de anteproyecto y en casos de modificaciones que alteren las condiciones originales del plantemiento se solicitará nuevamente.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA obstaculice el tránsito vehicular. recreacionales-deportivas. ARTÍCULO 175.. señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente. En el área central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal. las cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona. el área y frente mínimo de las parcelas resultantes deberán respetar los indicados para cada una de las zonificaciónes referidas en esta Ordenanza y deberá respetar igualmente la densidad máxima permitida. desarrollos habitacionales con más de cien (100) unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales contemplados en Título VII. hoteles.. f) Paradas de autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo. debe solicitar aprobación de la autoridad municipal competente.

retiros y altura máxima permitida. ARTÍCULO 180.ALTURA ENTRE. Esta área no será computada dentro del porcentaje de construcción y ubicación permitido. Se deberá presentar ante la autoridad municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluación del riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales. deberán ser provistas de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con las normas técnicas de la Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN). ARTÍCULO 183.. cuya utilización deberá ser compatible con las actividades permisibles en las zonas de equipamiento. siempre y cuando cumplan con las exigencias técnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les imponga. educacionales.EQUIPAMIENTO URBANO: Para el cálculo del equipamiento urbano se aplicarán las normas para el equipamiento urbano vigentes. áreas verdes. el interesado deberá dirigirse al Ministerio del Ambiente. ARTÍCULO 188. elaboradas por el ejecutivo nacional. y similares) con cualquier número de pisos. campos de juegos. deberán proveerse del equipo indispensable para combatir incendios. ARTÍCULO 186. escuelas y servicios. recreacional. ARTÍCULO 190..67 habitantes por dormitorio. depósitos y/ o similares. deberá regirse por las normas establecidas por la autoridad nacional competente. asistencial. (Ver Anexo “A”).. templos.ASCENSORES: Las edificaciones cuyo núcleo de circulación vertical común sea mayor de cuatro (4) plantas. así como también de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios.SERVICIOS COMUNALES: Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas... ARTÍCULO 185.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a porcentajes de construcción. establecidos por las Normas Vigentes sobre Prevención y Extinción de Incendios.PREVENCIÓN Y EXTINCIÓN DE INCENDIO: En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar.DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos. modificación. ARTÍCULO 181. Parágrafo Único: Todo lo relacionado con la construcción.. ampliación. CAPÍTULO II DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL SECCIÓN I APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ARTÍCULO 189.INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación. ARTÍCULO 182. se aplicará un índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con un índice de ocupación de 1. y uso limitado del Comercio Intermedio (C-2).ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente. ARTÍCULO 184.ESTUDIO DE SUELO: Todo proyecto de estructuras deberá cumplir con la normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente. comercios. decretada por el ejecutivo nacional vigente. oficinas. Para ello. destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio. ARTÍCULO 187. Este requisito no tendrá excepción y será responsabilidad de la Dirección de Control Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su tramitación contengan las especificaciones descritas en este artículo.ESTACIONES DE SERVICIO: Se permitirán estaciones de servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con el símbolo Comercio General (C-3). de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el ejecutivo nacional.HELIPUERTOS: Se permitirá como uso adicional la instalación de helipuertos en las zonas de equipamiento urbano descritos en la presente Ordenanza. parques. no podrán ser destinados a otros usos.PISO: La altura máxima permitida entre piso de las edificaciones dependerá del uso de la edificación cumpliendo con las siguientes condiciones: 58 . deberá cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes.

50 m).50 m) sobre el retiro de fondo y un metro (1m) sobre el retiro lateral. En el momento oportuno la Alcaldía del Municipio Valencia o cualquier otra agencia gubernamental. los cuales se indican en el Anexo “A “ de esta Ordenanza. ARTÍCULO 193. sobre el retiro de frente a partir de la segúnda planta (altura mayor a siete metros medidos desde la cota de la acera).DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de forma irregular que cumplan con el área mínima para desarrollar según la zonificación correspondiente. ARTÍCULO 192. c) Las bienechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomarán en cuenta en los e) f) g) h) avalúos de demolición de obras para ensanche de vías.UTILIZACIÓN DE LOS RETIROS: Se utilizarán los retiros de acuerdo a lo siguiente: a) El retiro de frente exigido. Se permitirán volados de un metro y medio (1.50 m) sólo en el retiro de frente. Comercial: Cuatro metros (4. siempre y cuando la distancia entre la cara exterior del volado y el lindero de frente sea de tres metros (3m) como mínimo y un metro en el retiro de fondo. sólo en casos de retiros mayores de cuatro metros (4m).. b) El retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento y el techo no deberá ser visitable. medidos a partir de este lindero Se permitirá la construcción de pérgolas en los retiros laterales siempre y cuando ocupen hasta un cicuenta por ciento (50%) máximo del área del retiro y su desarrollo sea horizontal con una altura máxima de tres metro (3.. obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente. b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo empotramiento cloacal. se permitirá estacionamiento en uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria ocupando sólo el cincuenta por ciento (50%) de la longitud del lindero. siempre y cuando el acceso hacia la misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios. pero no así con el frente mínimo.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA a) b) c) Residencial: Tres metros (3. En las parcelas de las demás zonificaciónes residenciales se permitirán cuerpos volados hasta un metro y medio (1. siempre y cuando. puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía. En las parcelas con dos frentes o más y de forma irregular.RETIROS EN PARCELAS IRREGULARES: En los casos de parcelas con forma irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo se estableció un gráfico explicativo de los casos más frecuentes. Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas. d) ARTÍCULO 191. en las parcelas multifamiliares de las Zonas AR-5. Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C-3). podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto. En los desarrollos de conjuntos. Oficinas: Tres metros y medio (3.. previa aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. AR-6.00 m). los cuales se indicarán en el plano de vialidad y el Anexo “B”.00 m). para proceder a su ensanchamiento. debiendo dejar una franja de un metro (1m) de área verde.00 m). y no será computable dentro del área de construcción permitida. que acompaña a la presente Ordenanza. c) Las parcelas no podrán reparcelarse entre las unidades de vivienda. un (1) espacio para estacionar un vehículo. 59 .50 m).MEZZANINAS: Se permitirá mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas a Comercio Primario (C-1).. serán sometidas a evaluación por parte de la autoridad municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las variables urbanas fundamentales de la zonificación o pasan a la zonificación inmediata inferior. ARTÍCULO 195. ARTÍCULO 194. debe ser mantenido. En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan.PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos. En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas. por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. AR-7 y AR-8 se podrán construir cuerpos salientes o volados hasta un máximo de dos metros y medio (2. no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado.

privará la condición más restrictiva pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación. Así mismo. vestíbulos.POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MÁXIMO PERMITIDO: Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y sólo se construya un número de viviendas. comedor. estar. además del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de área y frente mínimo de parcela. o de dormitorios. estar íntimo u otro similar. o de dormitorios que se proponga desarrollar. cuya área de construcción no exceda de cuatro metros cuadrados (4 m2). pantry adyacente y complementario a la cocina y lavadero. ARTÍCULO 199.. Igualmente. de área neta de construcción y que cuenten además del dormitorio con un ambiente adicional. ARTÍCULO 197. cocina. o igual a ésta. estudio (ubicado en las áreas sociales).. menor que el máximo permitido. Se permitirá la construcción de tanques subterráneos e hidroneumáticos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un metro (1m) medidos de los linderos. área de estar de carácter íntimo. la construcción de lavadero con techo no visitable en los retiros laterales. vestuario. cuando se construya una edificación utilizando sólo ARTÍCULO 196. se establecen las siguientes excepciones: a) Área de estar. b) Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina) no mayor de seis metros cuadrados (6 m2) cuando se encuentre localizado en la zona de servicio. el área destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del número de dormitorios. Se permitirá la construcción de medidores y equipos de transformación eléctrica en el retiro de frente siempre y cuando se respete la afectación vial correspondiente y su área total no sea mayor a doce metros cuadrados (12 m2). sala-comedor o pantry. Parágrafo Primero: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal “a”. Parágrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA i) j) k) Se permitirá la construcción de depósitos para basura o gas. o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes. sanitarios. Parágrafo Único: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno. ARTÍCULO 198. aquellos que tengan un sólo ambiente con habitacion. baños y vestier serán computados como dormitorios. habrá un margen de tolerancia en los porcentajes de construcción y ubicación descritos para cada zona. Parágrafo Cuarto: Todas las viviendas (tipo apartamento) diseñadas con una habitación. pasillos y balcones. cocina con su lavadero y un baño. sea estudio. áreas de circulación interna de la vivienda. que superen los sesenta metros cuadrados (60 m2). será aplicado para los desarrollos de conjunto (tipo town house). contará el área neta de la parcela. en el retiro de frente. Parágrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio.-TOLERANCIA: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza. dichos espacios serán computables como dormitorio. Así como.. cada espacio adicional será computado como dormitorio. podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas. se le calculará la densidad en base a dos (2) dormitorios. el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes.ÁREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar. Parágrafo Único: En aquellas parcelas con dos (2) o más frentes se dará un porcentaje de diez por ciento (10%) de ubicación adicional al descrito en la zona correspondiente.ÁREA UBICABLE DE LA PARCELA Y ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN: El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela. o por cualquier otra causa. esto también 60 . los estudios y áreas de estar con closets. por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos reglamentarios que exige su zonificación. Parágrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo.

50 m). 61 . ARTÍCULO 203. auditórium principal.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y. ARTÍCULO 200. k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos. tres metros (3m).00 m2) y los depósitos de gas exteriores a la edificación seis metros cuadrados (6. casetas de vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4. áreas de limpieza y vigilancia.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio. los depósitos de basura hasta seis metros cuadrados (6.40 m). g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. a menos que por razones de topografía. instalaciones sanitarias. basura.00 m2)... cuartos de bombas hidroneumáticas. capillas. depósitos. f) Áreas de circulación tales como: pasillos de entrada. medidos desde el perímetro de la fachada exterior. SECCIÓN II ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES ARTÍCULO 201. j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro con cincuenta centímetros (1. cuartos para equipos de aire acondicionado. y áreas destinadas a ductos (ventilación. no será computable a los efectos del área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente.. recintos para los transformadores. h) Conserjería. servicios y estacionamiento. b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos. b) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso. d) Depósitos para gas. tomando en consideración el nivel de terreno original de ambas parcelas. i) Planta baja para uso recreacional.. c) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados. e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores.50 m). l) Depósitos limitados hasta un área del cincuenta por ciento (50%) del área del local al cual pertenece. caseta de vigilancia. presurización de escaleras y otros similares). las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2. c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable. salón de acceso. por consiguiente. dicha construcción no se aproveche en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda. cafetines o cantinas. no serán computables para los efectos de porcentaje de construcción. parasoles y jardineras. o de dormitorios. ARTÍCULO 202.CONCESIONES ESPECIALES EN ÁREA DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE: a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción computable.00 m2). no será computable para los efectos de áreas de ubicación y construcción las siguientes áreas: a) Aleros no mayores de un metro con cincuenta centímetros (1. instalaciones eléctricas.ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar. que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda.CERRAMIENTO DE LINDERO DE UN TERRENO O PARCELA: La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de dos metros con cuarenta centímetros (2. amerite la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior.50 m) de ancho. El área techada para vehículos.00 m2)) en el retiro lateral (techado o no). Los cerramientos laterales y de fondo tendrá como altura máxima. el área de circulación techada. basura y ductos de basura. d) El espacio destinado para garaje y lavadero (área e) máxima de diez metros cuadrados (10. información general y espacios para circulación en general. escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y circulación exterior a los apartamentos u oficinas. no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos. b) Los muros de lindero. cajas de ascensores. mientras el techo no sea visitable. cuartos para limpieza general.

El área correspondiente a estos últimos por planta. Si el área del Pent-house es superior al cincuenta por ciento 50% se computará el exceso de área de construcción neta b) Para efecto de altura. g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos. En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio. tampoco se contabiliza como área neta de construcción. de acuerdo a las siguientes condiciones: a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía del Municipio Valencia. basura y ductos exteriores a la edificación.... las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no requerirán retiros laterales ni de fondo. excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centímetros de ancho (2. tamaño y características de los mismos. s) Área adicional de seis metros cuadrados (6 m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda. r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. que se desarrollen como oficinas. se computará una vez para toda la edificación. por unidad de vivienda. c) En todas las zonas. SECCIÓN III TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ARTÍCULO 206. El número máximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio será igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. exceptuando los correspondientes a los ascensores. ARTÍCULO 204. las que se enuncian a continuación: a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación permisible en la parcela. e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua potable.PUBLICIDAD: Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre publicidad comercial e industrial vigente establecida por el Municipio. relativos a la profesión y oficio.ÁREAS DE UBICACIÓN NO COMPUTABLES: En las construcciones multifamiliares y comerciales. Esta superficie debe ser destinada a lavandero. este nivel podrá desarrollarse como d) e) una planta tipo. b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Para áreas mayores. áreas de limpieza y vigilancia. adicional) n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del área de estacionamiento. t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos. p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. se permitirá construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artículo. i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable. las cuales decidirán todo lo concerniente a la localización. d) Los pavimentos exteriores a la construcción.50 m). y para la venta y alquiler de bienes inmuebles. f) Los depósitos de gas. tendedero y planchado. u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda. o) El área destinada a balcón o terraza. m) Los sótanos. hasta un diez por ciento (10%) del área bruta por unidad de vivienda. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. hasta un diez (10%) del área bruta de la vivienda. hasta una altura maxima de dos plantas (Pb+1Pta. además de las áreas especificadas en el artículo anterior. los cuales no deben sobresalir de los linderos. b) El área destinada a balcón o terraza. un dúplex será considerado como un nivel. siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la densidad. h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. Así mismo. 62 .PENT-HOUSE: En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarán en cuenta. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. q) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la fachada exterior. en los casos que no se desarrollen los pent house. ARTÍCULO 205. las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la edificación. se computarán como área neta de ubicación de la edificación todas las superficies de la planta mayor. se computará el excedente. siempre y cuando ésta cumpla con un área de catorce metros cuadrados (14 m2) excluyéndo el dormitorio de servicio.

se exigirá estacionamiento para visitantes a razón de uno (1) por cada cinco (5) unidades de vivienda.. según informe favorable de las autoridades municipales competentes. b) Básica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el área administrativa y de servicios. previa presentación de proyecto. se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. salones de fiesta y similares. un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros cuadrados(15 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) . c) Para los usos que se nombran a continuación: restaurantes. f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deberá proveer un (1) espacio de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de oficina.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA c) En las zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirán anuncios con iluminación fija.REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotación de los estacionamientos responderá a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso: 1. no así en el retiro de frente.USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigirá: a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por área administrativa y servicios. categoría y modalidad. b) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500 hab/ha. d) En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se presente en forma pura. 4. descarga o estacionamiento de camiones deben proveer el espacio para este servicio. que no sobresalgan de las fachadas.USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso residencial se exigirá: a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de vivienda. billares.USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigirá: a) Dentro del área de la parcela un mínimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área bruta de construcción destinada a Comercio Primario (C-1) b) Dentro del área de la parcela.. no computable dentro del área de construcción máxima establecida si se destina para estacionamiento. un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de área bruta destinada al desarrollo de la actividad. bares. cuyas dimensiones mínimas están expresadas en el Anexo “A” de esta Ordenanza y se podrá localizar en cualquiera de los retiros exigidos. además del espacio requerido por el uso comercial permitido. 3.50 m) y no podrá ser techado.. i) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona.. discotecas. de acuerdo a lo establecido en la norma Comisión Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico. según su tipo. un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2) de área bruta destinada al uso. SECCIÓN IV DE LOS ESTACIONAMIENTOS ARTÍCULO 207. En las viviendas contínuas se podrá localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mínimo de cinco metros con cincuenta centímetros (5. Para los centros comerciales podrá ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de impacto vial. 2. cafeterías. que no podrán sobresalir de la fachada. áreas sociales. comerciales y públicas. e) El número de puestos para estacionar vehículos en la Zona de Hotel (H) deberá guardar proporción con el número de unidades habitacionales. g) Las edificaciones que requieran carga. h) Se permite la construcción de sótano o semisótano. d) Para bancos y entidades financieras. En las zonas Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) mezclado con vivienda sé permitirán los anuncios con iluminación fija solamente. e) No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros. c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco metros cuadrados (35m 2) destinados al área administrativa y de servicios.USO MÉDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinadas al uso medico asistencial se exigirá: 63 .

Parágrafo Segundo: Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están expresadas en el Anexo “A “de ésta Ordenanza. para estacionar vehículos compactos. ARTÍCULO 209. de acuerdo a la normativa aplicable. b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de área neta de construcción destinada a comercio. no podrán ser asignadas a otros usos. un (01) puesto por cada cinco (05) personas de la capacidad total. En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente: a) Para edificaciones y lugares destinados a espectáculos públicos o concentración de personas. dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehículos. c) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio. Parágrafo Cuarto: El número de puestos de estacionamiento será fijado por la evaluación del estudio de impacto vial. deberá proveerse de un (1) puesto por cada diez (10) espectadores. Parágrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1). 5. se dará una tolerancia del diez por ciento (10%) en el número de puestos de estacionamiento exigidos. sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. capacidad y uso específico. b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunión. d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen áreas para espectadores. siempre y cuando el área de construcción destinada a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor al área destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda. cuyas dimensiones están establecidas en el Anexo “A” de esta Ordenanza. tales como teatros. b) Una vez retirada la actividad de estacionamiento. cines. templos o similares..PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA Espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de área administrativa y uno adicional por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de área neta de construcción administrativa. Los portones de estacionamiento no podrán ubicarse a menos de sesenta centímetros (60 cm... un (1) puesto por cada dos (2) camas. Para terrenos con frentes menores a veinte metros (20 m) los accesos a los estacionamientos no podrán abarcar más del treinta por ciento (30%) de la fachada. 6. auditorios. Accesibles a Personas con Impedimentos Fisicos. se proveerá un mínimo de veinte (20) puestos. vigente. iglesias.ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES: En los estacionamientos provisionales se exigirán: a) En las zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales. la parcela podrá desarrollar el uso de la zona donde esté ubicada.OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente. En ellos sólo se permitirán las edificaciones destinadas a los sanitarios. capillas. y los 64 a) mismos deberán estar identificados dentro del área correspondiente.USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinadas al uso recreacional y deportivo: a) Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple áreas para espectadores. En caso de no existir rampa de acceso en ninguno . b) El acceso al estacionamiento deberá resolverse siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. mientras no se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de construcción neta. para terrenos con frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m). dos (2) por cada consultorio. Parágrafo Quinto: El diseño de estacionamientos debe cumplir con los parámetros establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construcción y Adaptación de Edificaciones de Uso Público.) del límite de parcela. en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en este artículo.ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los siguientes parámetros para acceder a los estacionamientos: a) Los accesos a los estacionamientos se deberán integrar con los perfiles volumétricos pertinentes y no deberán abarcar más de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada. b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 ) de área neta construida. ARTÍCULO 208. se instale como uso secundario en edificaciones residenciales no se exigirá espacio para estacionar para el uso Comercial Primario (C-1). Parágrafo Tercero: En las zonas comerciales.

En el resto de la longitud las rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como máximo. ARTÍCULO 213.CÓMPUTO DE ALTURA EN ESTACIONAMIENTOS: No se computarán para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento con sus respectivos maleteros hasta dos plantas (Planta baja más una planta adicional). respetando las siguientes características: a) La edificación deberá cumplir con la altura máxima permitida en la zonificación. el cual deberá guardar el retiro de frente mínimo en la reglamentación correspondiente. sin estar incorporados a la vía pública. ARTÍCULO 214. no requerirán retiros laterales ni de fondo hasta una altura máxima de dos (2) plantas. salvo aquellos casos que por topografía o limitaciones en cuanto al frente de la parcela. previa evaluación de la Autoridad Municipal competente. d) Se permitirá la construcción de rampas en el retiro de frente cuando la parcela tenga al menos dos (2) frentes o topografía accidentada. maleteros o áreas de uso común como hidroneumático. siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura máxima y el techo no sea visitable. siempre y cuando cumpla con lo dispuesto en el artículo de rampas. que no tenga previsto ampliación. esta condición será de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente. ARTÍCULO 212.. d) Los sótanos.ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrán construir edificios de estacionamiento de desarrollo vertical. incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para protección de los vehículos. 65 . b) En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la parcela. Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar. semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. ARTÍCULO 211. a los fines de garantizar la seguridad de estos. ARTÍCULO 210.SÓTANO: Se permitirá la construcción de sótanos con las siguientes consideraciones: a) Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de vehículos dentro del área correspondiente no computable para los efectos de área de construcción máxima permitida. deben cumplir con lo siguiente: a) La rampa deberá respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta Ordenanza. en ningún caso estas rampas podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%). En caso de topografia accidentada. basureros y/o similares. en cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3).. c) Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mínimo de tres metros (3 m). Se aplicará la condición más restrictiva. destinados exclusivamente al uso de estacionamiento. Para los estacionamientos estructurales estos no deberán exceder los seis metros (6 m) de altura.. f) Las rampas se permitirán con pendiente menor al quince por ciento (15%) en los tres (3) primeros metros contados a partir de la acera. b) El diseño de la rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular. siempre y cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal. se permitirá la construcción de sótano. no podrán ser asignadas a otros usos. Su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento. Además. b) Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio. Las de doble sentido deben tener un ancho mínimo de seis metros (6 m). c) Se permitirá estacionamiento vertical ubicado fuera del área de ubicación permitido para el uso principal.RAMPAS: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que los vehículos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela.. la rampa se ubicará sobre la vía secundaria. subterráneos o superficiales en el fondo de las parcelas.. e) Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales.ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrán ubicar estacionamientos estructurales. los cuales deberán guardar el retiro de frente mínimo exigido en la zona. asi mismo se tomarán en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA de los linderos contiguos se dejará a conveniencia del proyectista.

ARTÍCULO 215. a los fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las variables urbanas fundamentales. cuya ubicación debe formar parte del proyecto de conjunto. Los proyectos que impliquen afectación de los recursos naturales (suelo. materiales que puedan producir incendio o explosión por combustión espontánea o que sean corrosivos. Toda edificación deberá estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su disposición final. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacíos en las áreas residenciales.ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO AR1/RU. ARTÍCULO 218.ELIMINACIÓN DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el ámbito regulado en esta Ordenanza. control y permisos respectivos establecidos en la legislación especial que rige la materia.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN V DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. hasta el control posterior de emision del certificado de habitabilidad ambiental. AR3/RU. en aras de cooperar con el saneamiento ambiental: a) No se permitirá la instalación de quemadores. incineradores o cualquier otro sistema de disposición de desechos que expulse al exterior humo.Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura sobre cualquier edificio. H/RU.. d) Los niveles de ruido que se generen no podrán exceder los rangos de valores permitidos. a fin de establecer las restricciones por seguridad y protección ambiental. para que este los oriente sobre la presentación por ante el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). MA/ RU. olor. procesar o utilizar en la elaboración de otros productos. Se exceptúan los incineradores de desechos patológicos de los centros de salud que deberán contar con la autorización. se establecen las siguientes prohibiciones y restricciones por seguridad y protección ambiental. SECCIÓN VI DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. que al efecto será emitido por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) con las restricciones por seguridad y protección. Para ello. la autoridad municipal competente podrá tomar las medidas de control necesarias para suspender las actividades en referencia o por el contrario si se tomasen las medidas preventivas o correctivas que permitan el desarrollo de las actividades. que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad. de acuerdo a lo indicado en las variables ambientales expedidas por el Instituto Municipal del Ambiente. AR8/RU. sin perjuicio de lo establecido en la Ley Penal del Ambiente. E/RU. dictada por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales. organismo competente a nivel municipal. ARTÍCULO 217. NDR/RU: Son aquellas parcelas colindantes al APV. el interesado deberá dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA). b) 66 . las cuales serán verificadas mediante el control previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior con la ejecución del proyecto. ARTÍCULO 216. defensa y mejoramiento del ambiente y de la calidad de vida). que contengan propiedades químicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daños a las propiedades del entorno inmediato. e) No se permitirán en las zonas residenciales y comerciales la instalación de actividades que se dediquen a almacenar. polvo. cuyas condiciones físicas ambientales ameritan afectación de los recursos naturales para ser desarrolladas. SC/RU. según las normas y especificaciones constructivas para edificaciones. vegetación y agua) deberán remitirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita la variable ambiental. el interesado estará sujeto a solicitar un certificado de visto bueno ambiental.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas en las normas sobre evaluacion ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente. RD/RU. de un estudio de impacto ambiental o de una evaluación ambiental específica según sea el caso. según las ordenanzas municipales vigentes (conservación.. Solamente se permitirán antenas en áreas verdes y parques de gran extensión. AR7/RU. c) No se permitirán actividades que emitan al exterior partículas tóxicas o nocivas. La ubicación de las antenas y su altura en el ámbito de la Parroquia San José dependerá de su localización dentro de la zonificación correspondiente y deberá contar por la aprobación por parte del Instituto Municipal del Ambiente (IMA). Parágrafo Único: Cuando se demuestre a través de los procesos administrativos correspondientes. salud y el ambiente de su entorno o su comunidad. o gases que contaminen el ambiente.

PODA Y TALA: El control de las actividades de plantación.. • Se permitirán accesos peatonales y de vehículos.RETIROS CANALES DE DRENAJE: En los márgenes de los canales de drenajes de aguas de lluvia. transplante.. decretos y resoluciones que rigen la materia en coordinación con las competencias ejecutivo . accesos.. • Deberán preverse bocas de visitas. se deberá respetar un retiro mínimo de diez metros (10 m) en los casos de canales abiertos. El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) deberá analizar y evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra.. hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite. terrazas. que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza... hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo permita. corresponderá al Instituto Municipal del Ambiente (IMA). siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a través de actividades de construcción. serán respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y de la constancia de cumplimiento de dichas variables. RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES CASO 1. pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma. siguiendo las normas constitucionales. socavamiento basal y otros). que con antelación a la puesta en vigencia de esta Ordenanza.ARBORIZACIÓN. Las superficies resultantes podrán utilizarse como zonas de expansión y áreas (jardineras.. cuyo revestimiento puede ser diverso CASO 2. ARTÍCULO 222.municipio. mientras el Municipio Valencia elabore el plan de arborización y zonas verdes para el área urbana.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 219.CANAL ABIERTO: Sección rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie libre. evaluando cada caso. CAPÍTULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCIÓN I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 221.Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan. ARTÍCULO 220. • No se podrán ubicar estacionamientos. el cual podrá ser mayor en los casos de canales de drenajes ubicados en áreas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos. serán considerados usos no conformes.CANAL CERRADO: Cajón embaulado cuya sección puede ser rectangular o trapecial pero con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con superficie libre no funciona a presión. b) Usos permitidos sobre el canal: • No se permiten construcciones sobre el mismo.La asignación de variables urbanas. 67 . serán usos no conformes. a) Retiro mínimo de construcción desde el borde: cinco metros (5 m). poda y tala de árboles en el ámbito de este Plan. así como las razones técnicas correspondientes. entre otros). Parágrafo Único: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) orientará las actividades a las cuales se refiere este artículo. ya sean de carácter genérico o específico. ARTÍCULO 223.Todos los usos o actividades.

. y este por cualquier causa deje de 68 funcionar por un período mayor de tres (3) meses. SECCIÓN III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTÍCULO 228. y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificación. ARTÍCULO 230. o el tránsito. sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal “a” de este artículo. no aumentar el área de volumen original de la edificación que ocupa. ARTÍCULO 225. ni dichas reparaciones representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificación. • Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años.Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población. la autoridad municipal competente.Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez.. que se consideren como usos no conformes de acuerdo a la presente Ordenanza. la autoridad municipal competente ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. correccionales. previo al informe favorable de la autoridad municipal competente. siempre y cuando se mantengan las mismas condiciones por la cual fue otorgado y se acompañe de la consulta realizada a la corrrespondiente asociación de vecinos.En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza..Cuando un uso ha pasado a ser no conforme. • Usos tales como: asilos mentales. sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intesidad. o el tránsito. la demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la población. no podrá ser restablecido. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. en todo caso. o el tránsito. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente. ni la superficie del terreno donde está instalado.Cuando un uso ha pasado a no ser conforme. se autoriza la continuidad del uso.Los edificios de usos no conforme que sufrieren daños en más del veinte por ciento .PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA SECCIÓN II DISPOSICIONES FINALES DE LOS USOS NO CONFORMES ARTÍCULO 224. el medio ambiente. se consideran como usos incompatibles los siguientes: • Cualquier tipo de industria y comercio industrial.... Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. ARTÍCULO 226. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. ARTÍCULO 227. el medio ambiente. quedan prohibidos para ser localizados dentro de los límites urbanos de la Parroquia San José. se preveen la siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso existente..Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los mismos.. ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme. ordenando si fuese necesario. cárceles y retenes así como rellenos sanitarios. para el cual fue originalmente construida. cuarteles. el medio ambiente. ARTÍCULO 229. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la población. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez. el municipio deberá tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. sanatorios. contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado.

AR7 y AR8. en cuanto a altura máxima permitida. el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social. siempre y cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cónsona con el sector. y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca daño cierto. o comerciales puras.Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad. siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de haber ocurrido el daño. bien sea por fuego. individualizado. Dicha superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela. Si los daños hu­biesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y única parcela. d) Las propuestas de integración de parcelas referidas en los literales “b” y “c” de este artículo serán evaluados como casos especiales. al menos. el uso no conforme no podrá reestablecerse. En estos casos. acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura máxima permitida y la densidad establecida para la zona.La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del área de dos o más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o. sólo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones legales de conformidad con la presente Ordenanza.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA (20%) de su valor. para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificación. o a otro organismo del Estado.. los propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada. frente mínimo y densidad. efectivo. en ningún caso podrán subdividirse a los fines de su utilización. AR5. actual y cuantificable económicamente. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana. este podrá destinarse para el mismo uso no conforme. e) En caso de integración de parcelas Muntifamiliares. ARTÍCULO 232. permitiendo la integración de parcelas con zonificación AR4. o por otras causas. la mejoría sensible de las características de su desarrollo. CAPÍTULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO SECCIÓN I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTÍCULO 231. con parcelas multifamiliares. a los efectos de determinar la indemnización. se seguirán los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social. la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela.Se propiaciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. Parágrafo Único: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones. terremoto o por cualquier acción de la naturaleza. en armonía con las variables urbanas fundamentales. explosión. la parcela será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo. en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinará las variables urbanas fundamentales. SECCIÓN II DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS ARTÍCULO 233.En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta Ordenanza.. AR6.. b) Las parcelas a integrar deberán tener el mismo uso.. siempre y cuando las dimensiones de esta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada. sólo se permitirá una edificación aislada por cada parcela integrada 69 . c) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso multifamiliar mezclado con comercial. ARTÍCULO 234. Parágrafo Único: Una vez que se descontinúe un uso no conforme de un inmueble o pertenencia del mismo. no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se usaban.

podrá ser exigida por una sola vez o en forma fraccionada. no está permitida la modificación del mismo. Parágrafo Quinto: Se considerarán casos especiales aquellas propuestas que sean incorporadas como resultado de la aprobación de planes de jerarquía superior al Plan de Desarrollo Urbano Local. Parágrafo Único: La contribución especial prevista en esta Ordenanza. posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos.La contribución especial por plusvalía prevista en esta Ordenanza. de acuerdo a cada caso.. No se permitirán tolerancias para el área mínima de parcela. o que represente una innovación tecnológica. porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas zonas de esta Ordenanza.. que implique afectación de los recursos naturales (suelo.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA TÍTULO VI DISPOSICIONES FINALES CAPÍTULO I DE LOS PLANES ESPECIALES ARTÍCULO 235. Parágrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona.-Los planes especiales a que se refiere la presente ordenanza. Parágrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto del caso especial. mientras no representen peligro para la comunidad. CAPÍTULO II DE LAS OMISIONES DE USOS ARTÍCULO 236. vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IMA) para que este emita las variables ambientales. La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles. se creará mediante la Ordenanza correspondiente. Dicha contribución especial se causará siempre que la propiedad del inmueble tenga un incremento igual o superior al veinticinco por ciento (25%) de su valor antes del cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento. .En virtud de lo previsto en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal. arquitectónica o urbanística. la contribución especial sobre plusvalía de las propiedades inmuebles. Parágrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artículo. el establecido en este Artículo. Parágrafo Cuarto: Se considerarán casos especiales las instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura: estaciones de electricidad. previa aprobación de una Ordenanza especial para tal fin.Toda propuesta urbanística a desarrollarse en parcelas mayores a dos mil quinientos metros cuadrados (2. proceso de integración de parcelas. Todas las consideraciones previstas en este parágrafo deberán tener la aprobación del Concejo Municipal de Valencia. en virtud de que la propuesta obedece a un análisis de las variables urbanas fundamentales que favorecerá el desarrollo de una 70 parcela o lote de terreno en consulta. establecerá la alícuota o porcentaje aplicable en su respectivo ámbito territorial. los cuales serán analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificación urbana mediante la presentación de un anteproyecto del caso especial. CAPÍTULO III DE LA CONTRIBUCIÓN ESPECIAL SOBRE PLUSVALÍA POR CAMBIO DE USO O DE INTESIDAD EN EL APROVECHAMIENTO ARTÍCULO 237. estarán sometidos a la aprobacion del Concejo Municipal mediante la elaboracion de Ordenanzas. teniendo como límite máximo. no podrá ser superior al cinco por ciento (5%) del monto total de la plusvalía que experimente cada inmueble.500 m2) o que por su magnitud o características físico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza. las cuales serán verificadas durante y después de la ejecución de la obra por ese Instituto.. dentro de un plazo máximo de pago de cinco (5) años contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza. se considerarán casos especiales. ARTÍCULO 238. serán calificados por la autoridad municipal competente. o implique procesos de renovación urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano. centrales telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública. procediéndose según lo establecido en el Artículo 88 del Reglamento de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. y las cuotas correspondientes podrán devengar un interés máximo equivalente a la tasa fijada por el Banco Central de Venezuela para el cálculo de las prestaciones sociales. causadas por los cambios de uso o de intensidad en el aprovechamiento aprobado en la presente Ordenanza.

. Título II de la presente Ordenanza. 197º Años de la Independencia y 148º Años de la Federación. firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Valencia del Estado Carabobo. y la Ordenanza Sobre el Plan Especial de la Urbanización El Viñedo.Publíquese y téngase como oficial el Plano de Zonificación y el plano de vialidad. la asociación de vecinos. En Valencia a los catorce días del mes de septiembre de Dos mil Siete. Abg. establecerá los procedimientos respectivos para la determinación y cálculo de este tributo. ARTÍCULO 242. en lo que respecta al área correspondiente al Sector Cinco (5) descrito en el Capítulo III. AUGUSTO RAFAEL MARTÍNEZ VICUÑA Presidente del Concejo Municipal Lic. planos y demás especificaciones que se publican como Anexos “A”.. siguiendo para ello el procedimiento según la normativa legal aplicable.. o cualquier persona con interés legítimo. la paralización de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento. Resoluciones.Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Cuatro (4). agotadas las instancias municipales. “B” y “C” forman parte integrante de esta Ordenanza. Decretos. Cartillas y Memorias Descriptivas de Urbanismo. Dada. MIGUEL ÁNGEL FLORES ZORRILLA Secretario del Concejo Municipal. o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales. publicada en Gaceta Municipal Nº 69 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998). ARTÍCULO 244. aprobadas con anterioridad a la promulgación del Plan Urbano de Desarrollo Local contenido en la presente Ordenanza. Reglamentos. ARTÍCULO 241. la Ordenanza Sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Tres (3).Estado Carabobo. contenidas en Ordenanzas.PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ARTÍCULO 239. CAPÍTULO IV DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ARTÍCULO 240. ARTÍCULO 245. publicada en Gaceta Municipal Número Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991).La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en Gaceta Municipal.. así como los recursos administrativos correspondientes. Acuerdos. propuesta que acompaña a la presente Ordenanza. publicada en Gaceta Municipal N° 57 Extraordinario de fecha veinticuatro (24) de agosto de mil novecientos noventa y ocho (1998).La Ordenanza que cree la contribución especial por cambio de uso o de intensidad en el aprovechamiento de inmuebles.Se derogarán las Disposiciones Municipales contrarias e incompatibles con la presente Ordenanza. ARTÍCULO 243.PUBLÍQUESE Y EJECÚTESE FRANCISCO CABRERA SANTOS ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA 71 .Alcaldía del Municipio Valencia..La presente Ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de Zonificación publicada en Gaceta Oficial del Distrito Valencia Número Extraordinario del veintiseis (26) de abril de mil novecientos sesenta y ocho (1968)..Los mapas. a los dieciseis días del mes de agosto de dos mil siete. personal y directo.. en Valencia. República Bolivariana de Venezuela.. podrá solicitar de un juez competente de la respectiva circunscripción judicial.

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA 72 .

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA PARROQUIA SAN JOSÉ ORDENANZA ANEXO “C” PLANOS 73 .

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