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REGLAMENTO DE RGIMEN INTERIOR

Artculo 1. Las normas son de obligado cumplimiento y los empleados de la Urbanizacin tendrn facultad para hacerlas observar. Artculo 2. El encargado de la Urbanizacin dar nota por escrito a la Comisin Directiva, o a quien sta designe, de todo incumplimiento denunciado por los empleados de la misma, a efecto de conocimiento y decisiones oportunas. Artculo 3. La Comisin Directiva, a travs del Secretario Administrador, dar cuenta por escrito al propietario del piso de la decisin tomada en relacin con la falta cometida por l, sus familiares, invitados y personas dependientes, bien entendido, pues, que el nico responsable ser el propietario del piso o local. Cuando el piso o local lo ocupen terceras personas, de las que tenga constancia la Comunidad, las comunicaciones se harn tambin igualmente a los usuarios. Artculo 4. Las decisiones de la Comisin Directiva sern ejecutivas, ante las cuales la persona sancionada podr impugnarlas por escrito ante la Junta Rectora. Anotacin 1

DE LAS SANCIONES A IMPONER Artculo 5. La primera falta a las normas de la Comunidad dar lugar a una primera amonestacin simple. Artculo 6. La segunda falta supondr una segunda amonestacin con la advertencia de que podr ser privado, en la forma y tiempo que se establezca, de la utilizacin de servicios o elementos comunes. Artculo 7. Caso de darse la tercera falta, como ello supone una clara desobediencia a las normas de convivencia, podr dar lugar a la privacin del derecho de utilizar elementos y servicios comunes, sin perjuicio de la decisin que al respecto pueda adoptarse en la Junta General e independientemente de la reparacin econmica de los daos ocasionados y de las acciones previstas en el artculo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal. Anotacin 2 DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA Artculo 8. Todos los propietarios debern exponer sus quejas, sugerencias y observaciones al Presidente o Administrador de su bloque, quien las har llegar a la Junta Rectora para las decisiones oportunas. Artculo 9. Queda terminantemente prohibido utilizar los servicios y elementos comunes de forma contraria a su destino. Artculo 10. Adems de las sanciones previstas en los artculos 5, 6 y 7, la rotura o deterioro de un elemento comn, por uso indebido o contrario a su destino, dar lugar a la exigencia econmica del importe de la factura de reparacin de dicho elemento comn.

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Artculo 11. Queda prohibido el tendido de ropa en las terrazas principales de las viviendas, debiendo hacerse exclusivamente en los sitios destinados al efecto de cada piso y de forma tal que no produzca molestias a las viviendas inferiores. Artculo 12. Queda prohibido desarrollar actividades que produzcan ruidos y molestias a los vecinos desde las 12 de la noche hasta las 10 de la maana. Igualmente desde las 15 a las 17 horas, por cuanto dichos horarios se destinan al descanso de los habitantes de la Urbanizacin. Artculo 13. Los propietarios que tengan en la Urbanizacin perros debern sujetarse a las siguientes normas, adems de las reglas dictadas por la Autoridad competente: a) Los perros debern ir siempre atados y con bozal, esto es, que bajo ningn concepto debern ir sueltos por los recintos de la Urbanizacin. b) Se evitar totalmente que estos perros hagan sus funciones fisiolgicas en jardines u otras zonas comunes de la Urbanizacin. c) Que los perros debern documentacin sanitaria. estar provistos de la correspondiente

d) El propietario deber evitar que se produzcan ladridos durante las horas de descanso establecido en el artculo 12 de este Reglamento. La Junta Rectora, adems de imponer las sanciones que correspondan por incumplimiento de estas normas, avisar a los servicios municipales para la recogida de perros que no renan los requisitos mencionados. Artculo 14. Queda prohibido pisar y pasar por lugares no previstos para el paso y especialmente por las zonas ajardinadas. Artculo 15. Los juegos de nios se harn exclusivamente en los lugares destinados al efecto. Artculo 16. El paseo en bicicleta se har nicamente en los lugares donde no se moleste y a velocidad moderada. Artculo 17. Queda prohibido hacer reuniones y tertulias en voz alta en las plazas de la Urbanizacin, calles, portales y dems servicios comunes, fuera de las horas sealadas en el artculo 12. Anotacin 3 DEL SERVICIO DE CALEFACCIN Artculo 18. El servicio de calefaccin se dar en las fechas y horarios que cada ao se acuerde en la Junta Rectora, pero como mnimo se tendr ocho horas diarias desde el 1 de noviembre al 31 de marzo. Para ampliar el servicio bastar el voto de la mayora de los Presidentes, y para reducirlo, salvo disposiciones oficiales, ser necesaria la unanimidad, conforme las normas contenidas en los artculos 9 y 10 de los Estatutos de la Urbanizacin.

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Artculo 19. Cada propietario responder de los defectos internos de su propia vivienda, de conducciones y radiadores, pero a su vez tiene el derecho de recibir un servicio correcto de la Central Trmica. Artculo 20. Aquellos que tengan defectos de calefaccin lo comunicarn por escrito, utilizando los talonarios expresamente confeccionados, a la Empresa de conservacin del servicio, la cual tendr obligacin de subsanar el problema en el plazo mximo de tres das. De no ser posible tcnicamente se dar cuenta a la Comisin Directiva y al propio interesado para hallar la solucin adecuada; si el vicio viene de las instalaciones privativas se informar al interesado, quien ser responsable de esta reparacin, cumpliendo exactamente las recomendaciones tcnicas de la Empresa de conservacin. Artculo 21. Ningn propietario puede hacer reformas de radiadores sin el permiso de la Comisin Directiva. A tal fin se comunicar a la misma el proyecto a realizar y, despus de recabar la informacin tcnica oportuna, esta Junta dar o no su aprobacin, no pudiendo negar el permiso si las obras no suponen variacin o perjuicio para otros copropietarios. Si se obtiene la autorizacin, las obras se realizarn cumpliendo exactamente las recomendaciones tcnicas, siendo responsable de ello el propietario. Artculo 22. La realizacin de obras sin permiso o efectuadas de manera distinta a la autorizada darn lugar a volver a su estado primitivo y ello sin perjuicio de lo establecido en los artculos 5, 6 y 7 de este Reglamento y de cualquier accin que corresponda a los comuneros, a cada Comunidad o a la Urbanizacin. Artculo 23. Todo propietario tiene obligacin de permitir la entrada a su vivienda, tanto para comprobaciones tcnicas como para las reparaciones que sean necesarias en su domicilio en orden al buen funcionamiento general de este servicio. Anotacin 4 DEL USO DE ASCENSORES

Artculo 24. Cada bloque tiene unos elevadores, tanto de subida como de bajada, que debern reunir en cada momento los requisitos que establezcan las normas legales correspondiente, adems de las siguientes cuando no sean contradictorias con las primeras. Artculo 25. En ningn caso se podr sobrepasar la capacidad indicada en cada uno de ellos, ni en peso total ni en nmero de personas, exigindose las responsabilidades correspondientes a que hubiera lugar en caso de uso abusivo de estos ascensores. Artculo 26. No podrn utilizar estos ascensores los menores de 14 aos sin ir acompaados de personas mayores. Artculo 27. Se prohbe transportar en ellos objetos, paquetes o bultos cuyo peso sobrepase el lmite de capacidad o que por su tamao y caractersticas sean susceptibles de causar daos o deterioros.

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Artculo 28. No se permitir su utilizacin para transportes de materiales de obras y tampoco para hacer traslados de muebles. En ningn caso se podr ocupar el ascensor de forma permanente o continuada, dejando sin servicio al resto de los vecinos. Artculo 29. Del cuidado y vigilancia de los ascensores se encargar exclusivamente el Conserje o el encargado de la Urbanizacin, a los efectos de avisar a la Empresa de conservacin, dando cuenta al Presidente y Administrador de cada bloque de los problemas que puedan existir para la adopcin de las medidas oportunas. Ningn propietario o inquilino podr manipular en su mecanismo en caso de mal funcionamiento, debiendo de avisar a dichos empleados y, en su caso, a la Empresa de mantenimiento. Artculo 30. Para el buen cuidado de los ascensores y los debidos engrases peridicos se concertar el correspondiente contrato con una casa especializada en tal cometido. Anotacin 5 DE LA UTILIZACIN DE PISCINAS Artculo 31. Las piscinas de la Urbanizacin se abrirn normalmente el 1. de junio hasta el 30 de septiembre, aunque queda facultada la Junta Rectora para que, atendiendo a las opiniones recogidas y a la vista del tiempo existente, puedan atrasar o adelantar el perodo de funcionamiento, adoptando el acuerdo por rgimen de mayora conforme el artculo 10 del Estatuto de la Urbanizacin. Artculo 32. De la misma manera, por rgimen de mayora, se establecer el horario de uso, el tiempo destinado a clases de natacin, prcticas y campeonatos, as como otras actividades sociales. Artculo 33. Para la entrada en el recinto de la piscina ser totalmente necesario, caso de as disponerlo la Junta Rectora por acuerdo mayoritario, presentar el carn, emblema o distintivo que para cada temporada se fije. Artculo 34. Se facilitarn estos distintivos a toda persona que conviva de forma continuada con el cabeza de familia (propietario o quien ocupe con consentimiento del mismo el piso o local), siempre que tengan ms de 8 aos, siendo la entrada libre hasta dicha edad pero que vayan acompaados de persona mayor. Artculo 35. Para el cumplimiento de lo anterior, todo propietario facilitar a la Comisin Directiva, a travs del Presidente o Administrador de Bloque, relacin de personas, indicando parentesco, a fin de poder hacer para cada uno el distintivo correspondiente. Artculo 36. Para el acceso y permanencia en la piscina tendr que llevarse ropa adecuada, concretamente se prohbe utilizar otra que no sea el traje de bao y camisa o similar y siempre con zapatillas de bao. Artculo 37. Dentro del recinto de la piscina se tendrn en cuenta con carcter obligatorio las siguientes normas: a) Obligacin de usar el gorro de bao para toda persona que tenga el cabello

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largo. b) Prohibicin total y absoluta de celebrar juegos de pelota, balones y cualquier otro que lleve consigo molestias para el resto de los usuarios. c) Se prohbe consumir comidas y bebidas dentro del recinto de la piscina y, asimismo, depositar toda clase de desperdicios u objetos en la misma. Artculo 38. De manera especial se prohbe la entrada de cualquier perro u otro animal en el recinto, aunque sea atado y con bozal. Artculo 39. Es totalmente obligatorio ducharse antes de entrar en el bao, con el mximo cuidado de limpiarse totalmente, para no dejar bronceadores y otro tipo de cremas en el agua de la piscina. Artculo 40. Se atender en todo momento las instrucciones del socorrista de la piscina, el cual queda autorizado para sacar del recinto a las personas que puedan ocasionar, con su comportamiento, problemas y peligros para el resto de usuarios. Anotacin 6 DE LA UTILIZACIN DE LAS PISTAS DE TENIS Artculo 41. Las pistas de tenis estarn abiertas durante todo el ao y con el siguiente horario: de 10 a 23 horas. Artculo 42. Tienen derecho a su utilizacin los propietarios o usuarios de las viviendas y locales, as como sus familiares. Podrn jugar con personas ajenas a la Urbanizacin, en calidad de invitados, siempre y cuando, como mnimo, la mitad de los jugadores tengan la condicin de residentes en la Urbanizacin. Artculo 43. Los nios menores de 10 aos no podrn utilizar las pistas sin estar acompaados de mayores, salvo en aquellos momentos en que no haya peticiones previas y se encuentren vacas. Artculo 44. Cada propietario tendr derecho a solicitar la utilizacin de la pista UNA HORA al da como mximo, salvo que las instalaciones estn libres. Artculo 45. El encargado de las pistas, que ser un empleado de la Urbanizacin, dispondr de una lista con el consiguiente cuadro de horarios a fin de que puedan inscribirse los interesados que deseen jugar, debiendo hacerse la inscripcin el da anterior de 18 a 20 horas. Artculo 46. La Junta Rectora de la Urbanizacin, por rgimen de mayora, determinar cada ao el precio de la hora de utilizacin de la pista de tenis, siendo distinto para individuales y dobles y en horas que se necesite encender los focos. Artculo 47. El uniforme a emplear por los jugadores ser el deportivo normal y habitual en este juego, tanto en ropa como en calzado, quedando prohibido utilizar las pistas de tenis a aquellos que no cumplan con este requisito. Artculo 48. La Comisin Directiva decidir los das y horarios que las pistas se

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destinan a clases, campeonatos y actividades sociales. Anotacin 7 DE LOS EMPLEADOS DE LA URBANIZACIN Artculo 49. Todo personal contratado tendr una misin que cumplir en la Urbanizacin, en aras de conseguir el correcto funcionamiento de todos los servicios y elementos comunes. Artculo 50. En atencin a ello, las instrucciones emanadas de la Junta Rectora debern ser cumplidas exactamente por todos los propietarios. Artculo 51. Queda, por tanto, absolutamente prohibido todo tipo de discusin o queja directamente a los empleados, siendo el sistema el de dar cuenta al Presidente o Administrador del bloque, conforme al artculo 8 de este Reglamento, siendo la Junta Rectora, a travs de sus rganos, quien exclusivamente dar instrucciones, recompensas o castigos a las personas contratadas. Anotacin 8 DEL SERVICIO DE BASURAS Artculo 52. Para el correcto funcionamiento de este servicio, evitando una desorganizacin que llevara consigo problemas de malos olores e insalubridad, adems de falta de esttica, queda establecido que la bajada de basuras individuales a los cubos existentes en cada portal ser de 21 a 23 horas, estando fuera de este horario cerrados dichos cuartos y quedando prohibido bajar los desperdicios en horario distinto y, por supuesto, dejar bolsas u otro tipo de recipiente fuera del lugar destinado al efecto. Artculo 53. Las basuras individuales debern ser bajadas siempre en bolsas de plstico cerradas u otro sistema similar, quedando prohibido utilizar otros recipientes que no renan las caractersticas de seguridad y cerramiento, depositndolas nicamente dentro de los cubos colectivos. Artculo 54. Atendiendo al horario de recogida por los servicios municipales, la Comisin Directiva queda facultada para cambiar estos horarios por acuerdo mayoritario. Anotacin 9 DE LA UTILIZACION DE SERVICIOS COMUNES POR INVITADOS Artculo 55. Para la utilizacin de servicios y elementos comunes por invitados de los propietarios o ocupantes de viviendas o locales deber tenerse en cuenta, como regla principal, que este disfrute estar siempre supeditado a que sea posible y que no prive en ningn momento de los derechos de todos y cada uno de los propietarios o residentes en la Urbanizacin. Artculo 56. La Junta Rectora fijar cada ao, por mayora, las normas para invitados, nmero posible para cada servicio, mximo por cada propietario, etc., notificndose a los comuneros por escrito.

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Anotacin 10 DE LAS VIVIENDAS Y LOCALES QUE SON ARRENDADOS O CEDIDOS Artculo 57. Reiterando en su totalidad las obligaciones de los propietarios que vienen reflejadas en el artculo 20 de los Estatutos de cada bloque, cada comunero estar obligado a dar cuenta al Presidente o Administrador de su bloque de la persona y dems datos del arrendamiento o cesionario del piso o local, pues de no mediar esta comunicacin el ocupante carecer de derecho para el uso y disfrute de los servicios y elementos comunes. Artculo 58. En esta comunicacin, que el Presidente o Administrador del bloque trasladar a la Junta Rectora, el arrendatario o cesionario har constar que conoce y acepta los Estatutos de la Urbanizacin, los de su propio bloque y este Reglamento de Rgimen Interior, comprometindose a su cumplimiento, sin perjuicio de las acciones que, en su caso, deriven contra el propietario por la Comunidad. Artculo 59. En consecuencia, los derechos y obligaciones de los Estatutos de Urbanizacin, Estatutos de bloque y de este Reglamento se entiende afectan de idntica forma a los ocupantes de las viviendas y locales, sean propietarios, usufructuarios, arrendatarios o por cualquier ttulo de ocupacin, o bien por simple cesin oneroso o gratuita del propietario. Artculo 60. La Urbanizacin, a travs de los rganos representativos de cada Comunidad, podr exigir a los ocupantes los daos y perjuicios ocasionados e imponer las sanciones previstas en este Reglamento, sin perjuicios de la responsabilidad directa del propietario conforme a los artculos 20 y 21 de los Estatutos de cada bloque y naturalmente ejercitar las acciones previstas en la Ley de Propiedad Horizontal, Cdigo Civil y dems normas legales. Anotacin 11

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