NORMA TH.

010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn
destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados
con una Zonificacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
a)
b)
c)
d)

Urbanizaciones
Habilitaciones para Vivienda Taller
Habilitaciones para Vivienda Tipo Club
Habilitaciones para Vivienda en Terreno Mancomunado

Artculo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrn llevarse a cabo sobre terrenos
ubicados en zonas de expansin urbana, islas rsticas o reas de playa o campestres, con sujecin a los
parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo
Urbano.
Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas de terreno
habilitado, para los siguientes fines especficos:
a)
b)
c)

Para Recreacin Pblica

Para Servicios Pblicos Complementarios y
Para Parques Zonales

Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea bruta menos la cesin a
vas expresas, arteriales y colectoras, y se fijan de acuerdo a la clase de Habilitacin Residencial a
ejecutar.
CAPITULO II
URBANIZACIONES
Artculo 6.- Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes
para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de sus servicios pblicos
complementarios y su comercio local.
Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres
factores concurrentes:
a)
b)
c)

Densidad mxima permisible;

Calidad mnima de obras y
Modalidad de ejecucin.

Artculo 8.- La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como consecuencia de ella
se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo
Urbano.
Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al
siguiente cuadro:

TIPO
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4

REA MINIMA
DE LOTE
450 M2
300 M2
160 M2
90 M2
(*)
450 M2

Corresponden a Habilitaciones Urbanas

Residenciales de Baja Densidad (R1).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas
Residenciales de Baja Densidad (R2).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas
Residenciales de Densidad Media (R3).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas
Residenciales de Densidad Media (R4).

FRENTE MNIMO
DE LOTE
15 ML
10 ML
8 ML
6 ML
(*)
15 ML

TIPO DE
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAM / MULTIFAM
MULTIFAMILIAR

de

Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas

de

Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas

de

Densidad Media a ser ejecutados en Zonas

de

Densidad Media a ser ejecutados en Zonas

5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del acceso a la

propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de
los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y
R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades. Para la aprobacin
de este tipo de proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de
las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente.
6

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales

de Alta Densidad (R5, R6 y R8).

Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin
urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO

1
2
3
4
5
6

RECREACIN
PBLICA
8%
8%
8%
8%
8%
15%

PARQUES
ZONALES
2%
2%
1%
----------2%

SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS

EDUCACIN
2%
2%
2%
2%
2%
3%

OTROS FINES
1%
1%
2%
3%
-----4%

El propietario que solicita la habilitacin urbana, podr incrementar el rea de recreacin pblica
incorporando el porcentaje establecido para parques zonales, en cuyo caso no ser exigible la redencin en
dinero del aporte para parques zonales.
Artculo 11.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de
acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

TIPO

A
B
C
D
E
F

CALZADAS
(PISTAS)

ACERAS
(VEREDAS)

AGUA
POTABLE

DESAGE

ENERGA
ELCTRICA

CONCRETO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PBLICA Y

PBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO

ASFALTO

ASFALTO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PBLICA Y

PBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO
PBLICO

ASFALTO

CONEXIN

CONEXIN

PBLICA Y

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

SUELO

SUELO ESTABILIZADO

CONEXIN

CONEXIN

PBLICA Y

ESTABILIZADO

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

AFIRMADO

DISEO

DISEO

TELFONO

DISEO

CONEXIN

POZO

PBLICA Y

DOMICILIARIA

SPTICO

DOMICILIARIA

CONEXIN

POZO

PBLICA Y

DOMICILIARIA

SPTICO

DOMICILIARIA

PBLICO

PBLICO

PBLICO

Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando
simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada uno de los dos factores
anteriormente enunciados (densidad y calidad mnima de las obras).
Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B.
Artculo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser:
a) Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
b) Urbanizaciones Progresivas.
c) Urbanizaciones con Construccin Simultnea.
Artculo 15.- Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas que
cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el procedimiento de
recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes.
Artculo 16.- Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las
calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la
recepcin de las obras de manera parcial.
En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10 aos, la Municipalidad
Distrital ejecutar las obras pendientes. El costo de las obras ser sufragado por los adquirientes de los
lotes, lo que estar consignado en la Resolucin de aprobacin del proyecto, en la Resolucin de recepcin
de obras y en las minutas de compra-venta.
Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, establecidas en el Artculo 9 de la presente norma, no pueden ser
declaradas como Urbanizaciones Progresivas.
Artculo 17.- Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin de
viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Urbanizaciones con Construccin Simultnea para venta de unidades de
vivienda, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas
y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como Urbanizaciones con Construccin
Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las
obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.

CAPITULO III
HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER
Artculo 18.- Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes
destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como de sus

servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas
de Vivienda Taller (I1-R).
Artculo 19.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn con las mismas condiciones de diseo que
las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo D.
Artculo 20.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn declararse Progresivas, cuando formen parte
de Programas de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la
ejecucin de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas, podr
efectuarse la recepcin de obras.
Artculo 21.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn ser autorizadas con Construccin Simultnea,
donde las obras de edificacin debern ser realizadas de manera simultnea a la ejecucin de las obras de
habilitacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para Vivienda Taller con Construccin Simultnea para venta
de unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las
obras a ser ejecutas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.

CAPITULO III
HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
Artculo 22.- Bajo esta denominacin se encuentran las Habilitaciones Residenciales conformadas por una
o mas viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas
habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitacin
Recreacional, o reas de playa o campestres.
Artculo 23.- El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser de 1 Ha.
Artculo 24.- Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como mximo, la
construccin de 25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o
multifamiliares.
Artculo 25.- Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.
Artculo 26.- Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o
vacacional, deber presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinar las reas a ser
ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso comn y las alturas mximas de las
edificaciones, lo que se constituir como los Parmetros Urbansticos y edificatorios de la habilitacin. Esta
informacin deber estar consignada en la Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de
recepcin de obras y las minutas de compra-venta de las unidades inmobiliarias en que se independice.
Artculo 27.- El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas vehiculares
interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea bruta.
Artculo 28.- Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, constituirn Habilitaciones
con Construccin Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana,
quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.
Los contratos de compraventa de las reas destinadas a las viviendas estipularn expresamente el tipo de
viviendas a edificarse en ellas.
Artculo 29.- En estas Habilitaciones se podr independizar las reas destinadas a las viviendas como rea
de propiedad exclusiva, establecindose condominio sobre las reas recreativas y sociales de uso comn,
as como el rea Libre de uso Comn.
Artculo 30.- En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica, debiendo cumplir con el
aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines.