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GESTIÓN DE PROYECTOS 2

ALUMNO: LOPEZ CASTAÑEDA DANIEL DOCENTE: ARQ. CARLOS GARAY TEMA: HABILITACION URBANA RESIDENCIAL AÑO: 2016

MARCO NORMATIVO LEY 29090

Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones tiene por objeto establecer l a regulación jurídica de los procedimientos administrativo s para la obtención de las licencias de habilitación urbana y de edificación; seguimiento, supervisión y fiscalización e n la ejecución de los respectivos proyectos, en un marco que garantice la seguridad privada y pública.

Ley 29090, Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones. Modificaciones: Ley 29476. Publicada 18 de diciembre de 2009. Ley 29898. Publicada el 11 de julio de 2012. Decreto Supremo Nro. 24-2008-VIVIENDA. Reglamento de licencias de habilitaciones urbanas y licencias de edificación. Modificaciones: D.S. Nro. 003-2010-VIVIENDA. Publicada con fecha 07 de febrero de 2010. D.S. Nro. 019-2012- VIVIENDA. Publicada con fecha 19 de diciembre de

2012.

DEFINICION DE HABILITACIONES RESIDENCIALES

Las Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados predominantemente a la edificación de viviendas para personas residentes y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación afín.

DEFINICION DE HABILITACIONES RESIDENCIALES Las Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados predominantemente

HABILITACIONES URBANAS RESIDENCIALES

Se Clasifican en:

Habilitaciones para uso de viviendas o Urbanizaciones Habilitaciones para uso de vivienda taller Habilitaciones para uso de vivienda tipo Club Habilitación y Construcción Urbana Especial

REQUISITOS

Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrán llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de expansión urbana o que constituyan islas rústicas, o en áreas de playa o campestres, con sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.

Todas las Habilitaciones Residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en áreas de terreno habilitado, para los siguientes fines específicos:

  • a) Para Recreación Pública

  • b) Para Servicios Públicos Complementarios

  • c) Para Parques Zonales

Los aportes de Habilitación Urbana constituyen un porcentaje del Área Bruta Habilitable y se fijan de acuerdo a la clase de Habilitación Residencial a llevar a cabo.

Para recreación pública 800 m². Ministerio de Educación Lote normativo Otros fines Lote normativo Parques zonales Lote normativo Los aportes para recreación pública, establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones, no podrán disminuirse ni redimirse en dinero.

Habilitaciones para uso de viviendas o Urbanizaciones

Son aquellas conformadas por lotes para fines de edificación para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, así como de sus servicios complementarios y el comercio local.

Tipos de urbanizaciones:

Densidad máxima permisible

Establece zonificación, área mínima, frente mínimo.

Se agrupan en seis tipos:

  • 1. Baja densidad R1

  • 2. Baja densidad R2

  • 3. Densidad Media R3

  • 4. Densidad Media R4

  • 5. Construcción Simultanea

  • 6. Densidad Alta R5, R6 y R8

EN FUNCION A LA DENSIDAD:

TIPO

AREA MINIMA DE LOTE

FRENTE MINIMO DE LOTE

TIPO DE VIVENDA

  • 1 450 M2

15 ML

UNIFAMILIAR

  • 2 300 M2

10 ML

UNIFAMILIAR

  • 3 160 M2

8 ML

UNIFAM/ULTIFAM

  • 4 90 M2

6 ML

UNIFAM/ULTIFAM

  • 5 (*)

(*)

UNIFAM/ULTIFAM

  • 6 450 M2

15 ML

MULTIFAMILIAR

APORTES DE HABILITACION

 

RECREACION

PARQUES

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS

TIPO

PUBLICA

ZONALES

EDUCACION

OTROS FINES

  • 1 8%

2%

2%

1%

  • 2 8%

2%

2%

1%

  • 3 8%

1%

2%

2%

  • 4 8%

----

2%

3%

  • 5 8%

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2%

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  • 6 15%

2%

2%

4%

Calidad mínima de obras

 Calidad mínima de obras La calidad mínima de obras en las habilitaciones para uso de

La calidad mínima de obras en las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones para fines multifamiliares será la de tipo B.

-Modalidad de ejecución :

De acuerdo ala calidad de ejecución las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones podrán ser:

a.- habilitaciones convencionales o simples urbanizaciones.

Cumplen con la ejecución de las obras mínimas según su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepción de obras de manera previa ala venta de lotes.

b.-urbanizaciones progresivas.

Las habilitaciones o urbanizaciones de tipo 5 y 6, establecidas en el articulo 9 de la presente norma, no puedes ser declaradas como urbanizaciones progresivas.

c.-urbanizaciones con construcción simultanea.

son aquellas en la que la edificación de vivienda se realiza de manera simultanea ala ejecución de obra s de habilitación urbana

Habilitaciones para vivienda Taller

Bajo esta denominación se agrupan las Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, así como de sus servicios públicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).

- Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarán con las mismas condiciones de diseño quelas Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mínima de obras será la Tipo D.

-Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrán ser autorizadas con Construcción Simultánea, donde las obras de edificación deberán ser realizadas de manera simultánea a la ejecución de las obras de

habilitación urbana.

-Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrán declararse Progresivas, cuando formen parte de Programas de Saneamiento Físico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecución de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecución de las obras mínimas, podrá efectuarse la recepción de obras.

Habilitaciones para uso de vivienda

tipo club.

Son habilitaciones residenciales conformada por una o mas viviendas agrupadas en Condominio con áreas recreativas o sociales de uso común. Se ubican en zonas residenciales de baja densidad (R1), zonas de habilitación recreacional, o áreas de playa o campestres.

Al área bruta mínima para vivienda tipo club será de 1 Ha.

Estos tipos de habilitaciones permiten 35 unidades de vivienda por hectárea bruta de terreno pidiendo ser unifamiliares oh multifamiliares.

Las obras de habilitación urbana serán como mínimo de tipo D.

El área libre de uso común destinadas a área de recreación, jardines, vías vehiculares interiores y estacionamiento serán como mínimo del 60% del área bruta.

En estas Habilitaciones no se exigirá aportes para recreación pública, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educación y 1% para Otros Fines.

GRACIAS

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