1[Escribir texto]

1[Escribir texto]

1. REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIN Y SUBDIVISIN DE PROPIEDADES

URBANAS
2. REGLAMENTO EDIFICACIONES
3. REGLAMENTO GENERAL DEL CENTRO HISTRICO
4. REGLAMENTO PARA LA REGULACIN DE LA OCUPACIN DEL ESPACIO
AEREO MUNICIPAL
5. REGLAMENTO GENERAL DE ADMINISTRACION MUNICIPAL URBANO -RURAL
DEL DISTRITO MUNICIPAL N 9
6. REGLAMENTO DE TRANFERENCIA DE TERRENOS SOBRANTES DE PROPIEDAD
MUNICIPAL AL PROPIETARIO QUE ACREDITE MEJOR DERECHO
7. REGLAMENTO ESPECIAL PARA LA AVENIDA OQUENDO
8. REGLAMENTO ESPECIFICO DEL CEMENTERIO JARDIN EN PREDIOS DEL
CEMENTERIO GENERAL,
9. REGLAMENTO DE PUBLICIDAD URBANA DE LA PROVINCIA CERCADO DE
COCHABAMBA
10. REGLAMENTO PARA LA CONSTRUCCION Y OPERACION DE ESTACIONES DE
SERVICIO DE COMBUSTIBLES LIQUIDOS Y GAS NATURAL COMPRIMIDO.
11. REGLAMENTO PARA LA REGULARIZACION DE ASENTAMIENTOS DEL DISTRITO
N 9
12. REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS ACERAS ESTE Y OESTE
DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO
13. REGLAMENTO ESPECIFICO PARA COLOCACION DE PUBLICIDAD PROGRAMA
CIUDAD JARDIN
14. REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS ACERAS ESTE Y
OESTE DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO
15. REGLAMENTO PARA EL USO TEMPORAL DE LAS VIAS Y ESPACIOS PUBLICOS

1[Escribir texto]

16. REGLAMENTO PARA LA CONCESION DE USO DE SUELO DE PREDIOS

MUNICIPALES
17. REGLAMENTO ESPECIFICO PARA EL AREA DE INFLUENCIA DEL PALACIO
PORTALES, TEMPLO DE LA RECOLETA Y CENTRO DE CONVENCIONES
18. REGLAMENTO ESPECIFICO DEL PLAN DE ESTUDIO A DETALLE
CHAMPARRANCHO
19. REGLAMENTO DE USO DE LA PLAZA SAN ANTONIO DE PADUA
20. REGLAMENTO COMPLEMENTARIO A LA NORMATIVA URBANA
21. REGLAMENTO PARA LA INSTALACIN DE SOPORTES DE ANTENAS DE
TELECOMUNICACIONES EN EL MUNICIPIO DEL CERCADO

1[Escribir texto]

REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIN Y SUBDIVISIN DE

PROPIEDADES URBANAS
APROBADO: POR OM N 1061/1991-20/12/1991
MODIFICADO:
POR OM N 2236/98, LOS ARTS. 1,13,34,36,37,"51,57,59,60,65,69 inc. b), 89, 100, 131. y 140
POR OMN 3285/2004, EL ART 97,62
COMPLEMENTACION: COMPLEMENTANDO A LA OM N 1061/1991 POR LA OM N 1597/95-06/06/1995
DEROGADO: POR LA OM N2209/1998
MODIFICADO Y COMPLEMENTADO: POR OM NQ 3285/04, EL ART 48,
AMPLIACIN: POR OM N 2464/2000 - 14/01/2000, EL ART 60
encuentra especfica en el Decreto Ley N 18412
de 16 de junio de 1981 y la Ley 556 del 26 de
mayo de 1983.
Asimismo, se establece que solo se podr
urbanizar y subdividir propiedades en los
permetros
territoriales
expresamente
determinados, para tales efectos por el Plan
Director de la Regin de Cochabamba. (Plano
General del rea Urbana Cochabamba plano N
1)

TTULO PRIMERO
OBJETIVOS
CAPTULO 1
ARTCULO 1.- El presente reglamento tiene
por objeto establecer los normas tcnico legales y administrativas, a las que se sujetarn
los procesos de fraccionamiento de terrenos en
el rea definida por el Plan Director de la Regin
Urbana de Cochabamba , instrumento tcnico legal en actual vigencia, que define reas

geogrficas
correspondientes
a
niveles
espaciales; cuyo objetivo es controlar y
administrar el crecimiento de la mancha urbana,

TTULO SEGUNDO
ENTIDADES OBLIGADAS A CUMPLIR
CON EL REGLAMENTO
CAPTULO I

o troves de polticos de normas y polticos de

intervencin, tendientes a proteger / preservar
los areas verdes, zonas agrcolas y el medio
ambiente en general, enmarcados en los
principios del desarrollo sostenible.

ARTCULO 3.- Toda persona natural o jurdica,

institucin o empresa pblica y/o privada que
pretenda realizar urbanizaciones con fines de
venta, traspaso, cesin o adjudicacin en pago a
obligaciones contradas con anterioridad, deber
regirse por el presente reglamento.

ARTCULO 2.- El rea del plan director de la

regin urbana de la cuidad de Cochabamba,
para los fines de interpretacin, es la que se

1[Escribir texto]

ARTCULO 4.- Toda operacin mercantil, civil,

sea de institucin pblica o privada con afn de
lucro o de servicio a la colectividad o inclusive la
seguridad social y beneficencia que implique
subdivisin o cambio de uso de suelo tambin se
atender a lo determinado en el anterior
ARTCULO.
ARTCULO 5.- Las participaciones o divisiones,
que se operan principalmente en los casos que
plantea el derecho sucesorio se regirn por los
arts. 170, 1241,2142, 1274 del Cdigo Civil, que
a la letra dicen:

ARTCULO 6.- Las ordenes judiciales que

contravengan lo establecido en el ARTCULO
1274 del Cdigo Civil no sern aceptadas por la
H. Municipalidad de Cochabamba.

TITULO TERCERO
DEFINICIONES Y ALCANCES
CAPTULO I
ARTCULO 7
a) Plan Director es el instrumento de
planificacin para la organizacin funcional
del mbito fsico que espacialmente se
encuentra estructurado en reas definidas
para distintos usos y que en su conjunto
conforma la regin urbana
b) Plan Director Sectorial es el instrumento
complementario de detalle que establece de
modo ms especfico, el uso del suelo en
las reas de desborde urbano
Ellos son:
a)
Plan Director sectorial eje
Cochabamba - Quillacollo
b)
Plan Director sectorial eje
Cochabamba -Valle Hermoso
c)
Plan Director sectorial eje
Cochabamba - Sacaba
d)
Plan Director sectorial Desborde
Norte .

Art. 170 (cosas indivisibles). -

I. Si la cosa comn no es cmodamente divisible

o si cuando su fraccionamiento se encuentra
prohibido
por
la
ley
o
disposiciones
administrativas se lo vende y reparte su precio,
II. Cualquiera de los copropietarios tiene
derecho a pedir que la venta se haga en pblica
subasto, y as se har necesariamente cuando
alguno de ellos seo incapaz.
Art. 1241 (indivisin en intereses de la
economa familiar pblica).- Si en lo
herencia hoy bienes cuya divisin pudiera
ocasionar perjuicios en la economa familiar o
pblica, esos bienes no se dividen y quedarn
comprendidos, por entero, en la porcin del
coheredero que tengo la cuota mayor o en la de
varios coherederos. En coso diverso se sacar el
bien a la vente en pblica subasta.

ARTCULO 8.Las reas de la regin urbana de Cochabamba,

se muestran en el plano N I.

Art. 1242 (inmuebles no divisibles).Cuando en la herencia hay bienes inmuebles no

cmodamente divisibles o cuya divisin est
prohibido por leyes especiales o normas de
urbanizacin y de ornato pblico, se aplica lo
dispuesto en el ARTCULO
anterior, o menos que las leyes o normas
especiales dispongan otra cosa.

ARTCULO 9.REA DE CONSOLIDACIN PROGRAMADA

(CENTRO) Constituida por zonas que poseen
continuidad fsica, representando el rea con
mayor densidad urbana como tambin el rea
servida casi en su totalidad con infraestructura
bsica y equipamiento comunitario.

Art. 1274 (nulidad de la divisin).- La

divisin judicial o extrajudicial es nula cuando se
fraccionan bienes no divisibles por su inters
poro la economa familiar o pblica, o inmuebles
cuya divisin est prohibida por leyes especiales
o normas 06 urbanizacin y ornato pblico.

rea de Preservacin Histrica. Constituida

por el casco viejo de la estructura urbana
central, se caracteriza por poseer toda la
infraestructura instalada, y de edificios de valor
arquitectnico cultural que se deber mantener
en una continuidad de tiempo y espacio.

1[Escribir texto]

El rea de consolidacin programada o zona

central de la cuidad es la que comprende los
siguientes distritos:
Distrito 5: Preservacin Histrica
Distrito 7: Nor oeste
Distrito 8: Nor este
Distrito 9: Muyurina
Distrito 11: Sur oeste
Distrito 12: Sur este
Distrito 13: Las Cuadras
Sus lmites son: La infraccin del canal de
sistema de riegos No. I, que bordea en sentido
norte sud la serrana de San edro y de la
Avenida 9 de abril hasta su interseccin con el
margen sur del ro Rocha: continua por dicho
margen, en sentido de la pendiente, hasta su
interseccin con la Avenida 6 de agosto; y sigue
al sur por las Avenidas 6 de agosto, Republica y
9 de abril en sus respectivas intersecciones.

Distrito 24: Queru Queru alto 76404450

Distrito 25: Aranjuez alto
Distrito 26: Mesadilla
Circunscribiendo a la unidad de consolidacin
programada de los distritos 1,2,3,4,5,6, 10, 14,
15, y 16 son los siguientes;
A partir del punto I (806.835; 8.073.465}
situado en el divorcio aquarium del cerro San
Pedro (vrtice sur-este del radio urbano de
1961), por la lnea que une con los puntos ia
(806.100; 8.72.465) y 2 (806.240; 8.074.690) en
la margen oeste del ro rocha hasta su
interseccin con la torrentera de uku mayu
punto 3 (804.160:8.077.230) siguiendo por el
norte, oeste y sur los lmites establecidos por el
plano regulador general de 1961.
Los
lmites
de
los
distritos
17,18,19,21,22,23,24,25 y 26 son los siguientes:
En el rea Norte: al este la torrentera de
Arocagua cuyo curso sigue la recta quebrada
entre los vrtices 4 (805.210, 8.077.230) 5
(805.390; 8.077.090), 6 (806.000; 8.077.100) y
8 (807.510; 8.078.020); al norte la cota 2.750,
con referencia a los puntos monumentados por
el instituto geogrfico militar el ao 1978, hasta
su interseccin con la torrentera de pasaje
mayu.

ARTCULO 10.- REA DE EXPANSIN

FUTURA
INTERNA
(AGLOMERACIN
INTERNA) Caracterizada por constituir espacio
consumido por funciones urbanas, carente de
equipamiento pero con cierta datacin de
infraestructura bsica; con densidades fsica y
demogrfica relativamente bajas ubicadas al
interior del radio urbano del Plan Regulador
El rea de expansin urbana o zona de
aglomeracin inmediata es la que se encuentra
por los distritos que circundan a la zona central y
aquellos
resultantes
del
conjunto
de
urbanizaciones colindantes al Norte y al Sur.
Comprende los siguientes distritos:
Distrito 1: Mayorazgo
Distrito 2: Sarco
Distrito 3: Cala Cala
Distrito 4: Queru Queru
Distrito 5: Tupuraya,
Distrito 6: Hipdromo
Distrito 10: Chimba
Distrito 14: La Maica
Distrito 15: Jaihuayco
Distrito 16: Alalay
Distrito 17: Lacma
Distrito 18: Ticti
Distrito 19: Alalay Sur
Distrito 21: Sarcobamba
Distrito 22: Condebamba
Distrito 23: Temporal pampa

Al Oeste, el curso de la torrentera Pasaje Mayu,

que sigue la recta quebrada entre los vrtices:
puntos 9 (800.600; 8.081.240), 10 (800.550;
8.080.760), 11 (800.600; 8.080.440), 12
(800.110; 8.080.410), 13 (800.010; 8.080.250) y
I* (799.500; 8.079.940), a partir de este punto
la recta al punto 15 (798.810; 8.079,720), de
interseccin con el eje del camino a Tiquipaya,
continuando el curso de la torrentera Pasaje
Mayu en el punto 16 (798.720; 8.079.000),
siguiendo su curso cuya definicin es la recta
que se une al punto 17 (798.160; 8.076.500),
que intersectan el canal de riegos lmite norte de
la unidad de uso restringido del eje Cochabamba
a Quillacollo.
En el rea Sur, siguiendo la curva que marca la
cota 2.700 a partir del punto 18 (807.610;
8.069.520), de la serrana de San Pedro en

1[Escribir texto]

sentido norte, hasta la interseccin con el lmite

sur del radio urbano punto 19 (806.630;
8.072.400); hacia el norte con el lmite sur del
radio urbano hasta su interseccin con el rio
Tamborada punto 21 a (800.510;8.071.040)
siguiendo hacia el sur por dicho margen la recta
quebrada cuyos vrtices son: los puntos 22
(802.730; 8.069.520) y 25 (803.290; 8.069.500)
hasta la altura del canal de riegos, 26 (803.860;
8.069.620), continuando por e! curso de este,
definido por la recta quebrada cuyos vrtices
son: los puntos 27 (805.000; 8.069.540), 28
(805.490; 8.069.880), hasta la cota 2.700 del
cerro San Pedro, punto 18 (807.610; 8.069.520).

interseccin con e canal de riegos del sistema

No. I punto 30 (798.700; 8.073.260) siguiendo
el curso del mismo hasta la interseccin con la
torrentera pasaje mayu, punto 17 (793.160;
8.076.500), continuando por este curso hasta su
interseccin con el punto 31 (796.800,076.360)
tomando a partir del mismo la paralela a la Av.
Blanco Galindo, puntos 32 (795.000; 8.076.510)
y 33 (793.000;876.520) hasta la interseccin con
el ro Huayculi, punto 34 (790.430; 8.076.520),
siguiendo hacia el sur el curso del misino hasta
su interseccin con la lnea frrea Cochabamba Oruro, 35 (790,450; 8.074.580), siguiendo el
curso de esta hacia el este, punto 36 (793.000;
8.074.590} y 37 (795.000; 8.074.510), hasta su
interseccin con el punto 29 (798.870;
8.074.360).

ARTCULO 11.rea de uso Restringido (Periferie) Comprende

los ejes de conurbacin hacia Quillacollo-Sacaba
y Valle Hermoso, cuyo desarrollo lineal esta
estructurado por las vas de conexin con dichos
poblados, el proceso de urbanizacin puntual y
totalmente disperso fue iniciado por una
localizacin industrial anrquica originando
bolsones inconexos y discontinuos. En esta rea
de densidades mnimas y deterioro de las zonas
de cultivo no existen ni equipamientos ni
infraestructura bsica.
Comprende los distritos:
Distrito 27 - Chvez Rancho
Distrito 28 - Coa Coa
Distrito 29-Capacachi
Distrito 30 - Sumumpaya.
Distrito 31 - Colcapirua
Distrito 32 - Piami ,
Distrito 33 -Arocagua
Distrito 34 - Quintanilla
Distrito 34- Puntiti
Distrito 36 - Pucar-Takho
Distrito 37 - Huayllani
Distrito 38 - Chimboco
Distrito 20 -Valle Hermoso
Sus lmites segn los ejes en los que se
encuentran los diferentes distritos anteriormente
determinados son:

EJE COCHABAMBA-SACABA.Su lmite esta definido en la interseccin de la

torrentera de Arocagua con el margen del Rio
Rocha (este) punto 4 (805.210:8.077.000)
continuando por dicha margen (rectificada) en
sentido este hasta su interseccin con la
carretera I, Cochabamba-Chapare, punto 38
(813.380; 8.074.440), a partir de este punto la
recta Pelela a las abscisas de sur a norte hasta
su interseccin con la cota 2.750, punto 39
(813.380; 8.077.070) a partir de este punto el
lmite este de la unidad de expansin urbana
norte, punto 8 (807.510; 8.078.020)
EJE COCHABAMBA-VALLE HERMOSO.Su lmite esta definido a partir del vrtice
formado por e! lmite sur-este de a unidad de
expansin
urbana
sur,
punto
18
(807.580:8.065.460) a partir de este punto en
sentido oeste la recta que a hasta el punto de
interseccin con la margen este del ro
Tamborada (rio Sulti) punto 41 (807.180;
8.065.000), luego siguiendo el curso del ro
Tamborada hacia el norte hasta su interseccin
con el lmite sur del radio urbano, punto 42
(803.680; 8.069.590)

EJE COCHABAMBA-QUILLACOLLO.Su lmite esta definido por la interseccin de la

lnea frrea Cochabamba-Oruro, con el lmite
oeste del radio urbano, avenida Circunvalacin
punto 29 (799.290;8.074.436) hasta su

ARTCULO 12.El rea de Preservacin Agrcola es la que

corresponde a la microregin del valle bajo, del

1[Escribir texto]

valle central y de Sacaba, que fsicamente rodea

a la ciudad y que es la zona esencialmente
agrcola. La planificacin y el control de esta
rea estar sujeta a la Ley 556 (23/05/83) cuya
aplicacin estar bajo la funcin del Comit
Urbano
Microregional
(C.U.M.E.-DL)
!6688(05/VIH/79).

ARTCULO 16.- Para levantar la medida que

impide la utilizacin inmediata de la zona
comprendida en estas caractersticas de plan
especial, los interesados, (la mitad ms uno)
debern proceder a la presentacin de la
solicitud para dejar sin efecto las restricciones
que pesan sobre la zona, dicha solicitud se har
con
posterioridad
a
la
ejecucin
y/o
cumplimiento de las exigencias tcnicas
correspondientes a cada situacin en particular,
documentada por la certificacin oficial del o los
organismos intervinientes en el control de los
problemas que motivaron la postergacin.

ARTCULO 13.La programacin agropecuaria y foresta! del

rea de preservacin agrcola y ecolgica, ser
determinada por id entidades regionales y
sectoriales
respectivas,
dentro
de
las
especulaciones legales y tcnicas contempladas
en la Ley del Ambiente N1333 de 27 de abril de
1992, Ley Forestal n" 1700 de I de julio de 1996,
la Ley del Instituto de Reformo Agrario I 1715
de 18 de octubre de 996, sus respectivos
Decretos Reglamentos y otras Leyes conexos.

ARTCULO 17.- Una vez cumplidos los

aspectos enunciados en el anterior ARTCULO, el
o los interesados solicitaran a la H. Municipalidad
los
requerimientos
tcnicos
previa
la
presentacin de lo determinado en el Anexo No.
1.

CAPTULO II
PLANES ESPECIALES

Seccin II
Tipos de Planes Especiales
ARTCULO 18.- Los planes especiales son de tres
tipos:
A. Planes de Afectacin Diferida (PA.D.)
B. Planes de Extensin Parcial (P.E.R)
C. Planes de Estudio en Detalle (PE.D.)

SECCIN 1
CONCEPTOS GENERALES Y
DEFINICIONES
ARTCULO 14.Planes especiales son los instrumentos tcnicos
derivados del Plan Director, para la futura
estructuracin del espacio fsico de zonas cuyo
destino al uso urbano se ve impedido
temporalmente por causas de diversos orgenes.
El uso urbano de estas zonas se encuentra
condicionado a la solucin de los diversos
problemas que dieron origen a su postergacin.

SUBSECCION I
PLANES DE AFECTACIN DIFERIDA
ARTCULO 19.- Son aquellos que por su
carcter o importancia no pueden ser resueltos
sino por iniciativa pblica (Alcalda o
indirectamente Cordeco u otra institucin), y
cuya duracin no tiene lmites.
PAD 0.1 Aeropuerto
PAD0.2 Vinto
PAD 0.3 El Paso
PAD 0.4 Poblados Menores
PAD 0.5 SipeSipe
PAD 0.6 Zona de Preserv. Ecolgica y Grandes
Equipos Urbanos.

ARTCULO 15.Las zonas que deben regirse por los planes

especiales son las que se encuentran
determinadas en el piano No. I, escala 1:20.000
del plan director de ocupacin del suelo que
forma parte del presente reglamento.
Las zonas se determinan por las siglas P.A.D.
(Plan de Afectacin Diferida, P.EP. (Plan de
Extensin Parcial) y PE.D. (Plan Especial de
Detalle), y los distritos por nmeros arbigos
siendo cada uno de ellos un caso especial.

ARTCULO 20.Los terrenos comprendidos dentro de esta

restriccin no podrn ser urbanizados por

1[Escribir texto]

ninguna institucin o persona pblica o privada,

salvo lo determinado en el ARTCULO anterior.

P.E.P 01 Eje Cbba-Tiquipaya

P.E.P 02 Alalay
P.E.P 03 Camino a Santivaez
P.H.P 04 Quillacollo-Vinto
P.E.P 05 Piami
P.E.P. 06 Villa Busch Norte
P.E.P. 07 Sumumpaya

ARTCULO 21.Toda persona que incumpla con el anterior

ARTCULO, sera sancionada de acuerdo a lo que
se establece en rgimen de sanciones de la
presente ordenanza en su Captulo Vil ARTCULO
130 al 139.

ARTCULO 28.Las zonas comprendidas dentro de los planes de

extensin parcial no podran ser urbanizadas
subdivididas hasta dentro de 10 aos, por
considerarse las mismas reas de desfogue de
las susceptibles. Grande presiones futuras.

ARTCULO 22.No se dar curso a ningn trmite de las

anteriores caractersticas, bajo pena de nulidad
de todo lo tramitado para los interesados y de
sancin para los empleados municipales que
hubiesen aceptado y dado curso.

ARTCULO 29.Dos aos antes de levantarse la restriccin

contemplada en el anterior ARTCULO, deber
cumplirse con lo establecido en el ARTCULO 17
y 18 del presente reglamento.

ARTCULO 23.Los planes especiales de afectacin diferida en

las zonas 2,3,4 y 5 se regirn por un sistema
disanto al de la zona I, de acuerdo a lo que se
establece en la memoria descriptiva del plan
director de la regin urbana de Cochabamba.

ARTCULO 30.Si no se cumpliese dentro de los dos aos

establecidos con las elaboraciones mnimas del
anteproyecto del plan director que regir la
zona, la prohibicin continuar subsistiendo
hasta que se cumpla con este requisito.

ARTCULO 24.Los permetros de las zonas anteriores sern

validos mientras las Aleadlas Provinciales no
elaboren sus planos reguladores y estos sean
aprobados por Ley de la Repblica.

SUBSECCIN III PLANES DE ESTUDIO

EN DETALLE

ARTCULO 25.Las reas exteriores al permetro de los radios

urbanos provinciales son de preservacin
agrcola y estarn sujetos a lo determinado en
los artculos 21 a 23 del presente reglamento.

ARTCULO 31.Los planes de estudio en detalle son aquellos

susceptibles de albergar el uso habitacional,
previa habilitacin como terrenos urbanizables,
una vez solucionados los problemas de cada
sector como ser reas de peligro (torrenteras),
problemas de infraestructura, problemas de
parcelamiento etc. En trminos generales se
congela su puesta en valor, en tanto no
desaparezcan las condicionantes negativas que
impiden su inclusin en el proceso de
urbanizacin
para
ello
es
necesario
primeramente, solucionar los problemas de
infraestructura o de orden paisajstico y anular
en los hechos la existencia de zonas en peligro o
de tratamiento especial.

ARTCULO 26.La zona de grandes equipamientos urbanos y

preservacin ecolgica, se regir por ley No. 253
de 4 de noviembre de 1963, y lo establecido por
el plan director de la regin urbana de
Cochabamba.

SUBSECCION II PLANES DE
EXTENSIN PARCIAL
ARTCULO 27.Los planes de extensin parcial son aquellos que
estn destinados a regularizar o impedir el
crecimiento de la mancha urbana sobre terrenos
esencialmente agrcolas.

ARTCULO 32.Las zonas comprendidas dentro de los planes de

estudio en detalle, no podrn ser urbanizadas o

1[Escribir texto]

subdivididas hasta salvar los problemas tcnicos

de cada una de ellas para su posterior
implementacin.

tcnico - legal, de predios ubicados en zonas o

oreos urbanizadas en los planos sectoriales del
Plan Director. Para estos casos se aplicarn los
porcentajes de cesin en el Art 53. No sern
objeto de regularizacin los fraccionamientos
aprobados, salvo la correccin por errores en el
proceso del fraccionamiento original.

ARTCULO 33.Antes de levantar las restricciones en los lugares

afectados por los planes especiales de detalle,
debe cumplirse con lo establecido en los
artculos 29 y 30 del presente reglamento.

CAPTULO I
TITULO CUARTO
REQUERIMIENTOS GENERALES
PARA URBANIZACIONES

ARTCULO 34.Area Urbana.- Es el tejido urbano que

concentra la mayor densidad pobladonal, con
sus propias actividades, equipamientos y
servicios de infraestructura.
rea Urbanizable.- Es el territorio protegido
por la Ley 556, las leyes citadas en el art. 13 y
su fundn es de uso netamente agrcola y
ecolgico, no permitiendo oros usos ni
asentamientos urbanos.
rea no Urbanizable.- Es el territorio
protegido por ley 556 de preservacin de tierras
agrcolas, su destino es de uso agrcola no
permitiendo usos y asentamientos urbanos.

CAPTULO ESTRUCTURACIN
GENERAL
ARTCULO 39.Todo proyecto con fines de urbanizacin,
regularizacin y subdivisin, deber realizarse en
sus lmites generales de conformidad al Plano
General Urbano de Cochabamba.
ARTCULO 40.Las zonas urbanizables en concepto amplio son:
A. Zona de Preservacin Histrica
B. Zona de Funcin Central Polifuncional
C. Zona Mixta de Habitacin Colectiva
D. Zona Mixta de Habitacin Semicolectiva
E. Zona Mixta de Habitacin Individual
Semicolectiva
F. Zona de Habitacin Individual Aislada
G. Zona Industrial
H. Ncleos de Descentralizacin
I. Ejes de Crecimiento Vertical

ARTCULO 35.- La ocupacin y usos de las

reas del Plan Director de la Regin Urbana de
Cochabamba, se realizar mediante dos
procesos:
A. Urbanizaciones
B. Fraccionamientos
C. Regularizaciones
ARTCULO 36.- Para efectos del presente
reglamento, se entiende por urbanizacin al
proceso por el cual la H. Municipalidad como
dicha autoridad con jurisdiccin y competencia,
dispone el uso de terrenos con el fin de albergar
fundones
urbanas
encuadradas
a
los
lineamientos establecidos por el Plan Director de
la regin Urbana de Cochabamba y los
documentos complementarios.

ARTCULO 41.Las zonas sujetas a reglamentacin especial son:

A.- Zona de Equipamiento a Escala Regional y de
Preservacin Ecolgica
B.- Zona Sujeta a Plan de Estudio en Detalle
C.- Zona Sujeta a Plan de Afectacin Diferida o
Plan Extensin Parcial.
D.- Zona de preservacin ecolgica y de grandes
equipamientos

ARTCULO 37.- Fraccionamiento. Se considera

fraccionamiento a la particin de un predio en
dos o mas partes, que se encuentran en zona
urbanizable

ARTCULO 42.Los lmites de las zonas anteriormente

establecidas estn determinados en el plan
director de la reg, urbana de Cochabamba,

ARTCULO 38.- Regularizacin.- Se entiende

por regularizacin al proceso de legalizacin

10

1[Escribir texto]

aprobado por decreto Ley No. 18412 de 16 de

uni de 1981.

TRATAMIENTO Y SOLUCIN DE
CURSOS DE AGUA

ARTCULO 43.- Por ser la Zona de

Preservacin
Ecolgica
y
Grandes
Equipamientos, una de las ms importantes por
razones de conservacin del micro clima de la
regin urbana de Cochabamba, se determinan
sus lmites para evitar posteriores confusiones y
para el estricto cumplimiento de los artculos
20,21 y 22 del presente reglamento.
En esta zona, el uso prioritario es el de
forestacin, no se aceptar ningn equipamiento
que no contemple esta prioridad. El uso
habitacional en esta zona esta prohibido en
todas sus categoras y niveles.
Sus lmites son: al norte de la cota 2.900, al sud
de la cota 2.750, al oeste la quebrada de la
Taquia y al este la lnea de los puntos a
(136.000; 770.000), b (135.400; 763.000) y c
(140.000; 778.000) en coordenadas CU.T.M.
(Torrentera de Colcha Loma)

ARTCULO 47.Cuando los terrenos a urbanizar, subdividir y/o

regularizacin estuviesen atravesados por cursos
agua ros, riachuelos, torrenteras o acequias de
riego, el estudio que se realice para el
tratamiento de los mismos, ser supervisado por
la H. Municipalidad y el organismo regional
encargado de su control.
Las fajas de seguridad que se deben dejar por
precaucin, segn lo determinado por el plan
director de la regin urbana de Cochabamba,
sern consideradas aparte de los porcentajes de,
cesin correspondientes a vas, equipamientos y
rea verdes.

CAPTULO IV
CESIONES Y/O COMPENSACIONES
ARTCULO 48.-

CAPTULO II
CONSERVACIN DE ELEMENTOS
NATURALES EXISTENTE

ARTCULO
48
a
(OBLIGACIN
DE
REALIZAR CESIONES).Por determinaciones contempladas en la OM
123/54 de 4 de mayo de 1954 y la OM 1849/82
de 21 de junio de 1982, en todo fraccionamiento
de la tierra urbanizable, su propietario debe
destinar un porcentaje de la superficie total del
predio que se urbaniza o fracciona con destino a
la conformacin de los MOS de uso pblico, para
vas, equipamientos y reas verdes.

ARTCULO 44.Todo proyecto de urbanizacin debe tomar

medidas concretas para la conservacin de:
A.- Cursos de Agua y Lagunas
B.- Acequias de Riego
C.- Conjuntos de Vegetacin Existente
D.Elementos
de
Inters
HistricoArquitectnico.

La obligacin de realizar cesiones, enunciado en

el
prrafo anterior, tambin deber ser
cumplido en los trmites de Regularizacin de
predios o lotes

ARTCULO 45.Para los incisos a, b y c del anterior artculo se

exigir el estricto cumplimiento de las leyes que
rigen esas materias.

ARTCULO 48 b.- (PORCENTAJES DE

CESIN OBLIGATORIA).
Los porcentajes de cesiones obligatorias estn
establecidas de manera diferenciada de acuerdo
a la ubicacin del predio, el Cuadro N del
ARTCULO 53 del presente Reglamento General
y se realiza por nica vez, el momento en que la
Alcalda aprueba los planos, inclusive en el
trmite de Regularizacin de predios o lotes.

ARTCULO 46.En el caso del inciso d) del artculo 45, la H.

Municipalidad de Cochabamba exiga el
cumplimiento de conservacin de elementos de
inters histrico- arquitectnico, por medio de su
reglamento especfico del Centro Histrico.

CAPTULO III

11

1[Escribir texto]

3011/03 y ella estuviera librada a servicio

pblico, no ser necesario realizar el documento
de transferencia del derecho de propiedad a
favor de la Alcalda.

ARTCULO
48
c.(EXCEPCION
DE
REALIZAR CESIONES).
En los trmites de regularizacin de lote no
proceden cesiones, si el predio se halla ubicado
en rea urbana del Municipio Cercado y cuando
cumple los siguientes requisitos;
a.- Tengan uno superficie inferior a 3000 m 2
b.- Tengan
planos
aprobados de
construccin o inscripcin catastral situacin que
deber estar certificada por el Departamento de
Catastro de la Alcalda, abajo responsabilidad
funcionara.
c.- Tambin no realizaran cesiones, terrenos a
regularizarse que hayan sido transferidos por la
mismo Alcalda, como consecuencia de
compensaciones
o
adjudicaciones
por
afectaciones de diversa naturaleza, hecho que se
constatara en el anlisis de lo tradicin del
derecho de propiedad del predio.
d.- El cumplimiento de las cesiones obligatorias
es ineludible para el resto de los predios en el
rea urbana, que no estn comprendidos en el
alcance del presente artculo.

ARTCULO 49.En cumplimiento al anterior artculo previamente

a la aprobacin del proyecto definitivo de
urbanizacin deber suscribirse las escrituras
traslativas de dominio.
ARTCULO 50.En caso de que los terrenos que hubiesen sido
cedidos a la H. Municipalidad para vas pblicas,
reas verdes y equipamientos, pasasen al uso
habitacional, los mismos sern revertidos al
propietario que efectu la cesin.
ARTCULO 51.Los siguientes terrenos no se consideran
urbanizables, ni estn comprendidos dentro de
las cesiones:
1.- rea de Riesgos Naturales
A.Torrenteras: (comprendiendo
fajas de seguridad)
B.Terrenos Inundables
C.Ros
D.Riachuelos
E.Superficies Deslizables
F.Depresiones (reas inundables)
2. Otros
G.- Terrenos remanentes y/o inferiores
al mnimo edificable en superficie
y/o dimensiones.
H.Terrenos en pendiente con una
inclinacin mayor a 30 %.

ARTCULO 48 d.- (TIPIFICACIN COMO

INFRACCIN).Los lotes que provienen de fraccionamientos sin
planos
aprobados
por
la
Alcalda,
consiguientemente, sin haber cumplido las
cesiones obligatorias paro la conformacin de los
espacios pblicos explicados en los artculos
anteriores del presente Reglamento, se hallan en
situacin de infraccin, porque dicha prctica
perjudica al inters pblico, al privar a los
vecinos del derecho de disponer en su barrio de
reas verdes, plazas y espacios para la
construccin de equipamientos pblicos de salud
abastecimiento y recreacin principalmente,
infraccin que tambin es atribuible o lo persona
que compra lotes sin planos aprobados.

ARTCULO 52.La consideracin de los incisos correspondiente

al artculo 51, estarn sujetos a un informe
tcnico previo, emanado de las instituciones
regionales y/o sectoriales respectivas.

ARTCULO
48
e.(EXCEPCIN
DE
TRANSFERENCIA DE DERECHO).Cuando
la
superficie
afectada
como
consecuencia del cumplimiento del porcentaje de
cesiones obligatorios, sea inferior a la superficie
mnima de lote 120.00 m2 establecida en la OM

ARTCULO 53.Las cesiones se regirn de acuerdo al siguiente

detalle:

CUADRO N 2

12

1[Escribir texto]

Densidad de Cesin total Cesin vas Cesin

zona habit/ %
(mximo)
equipamientos
%

Cesin reas verdes

(mn.)

50

32

18

1.7

12.3

180

37

18

1.7

17.3

200

39

18

1,9

19.1

225

41

18

2,1

20.9

270

44

18

2.4

23.6

En los terrenos afectados por el rea de forestacin y de preservacin ecolgica desde la cota 2750 a la
cota 2900. Las cesiones se regirn de acuerdo al siguiente detalle.
CUADRO N2
Densidad de Cesin
zona habit/ %

total Cesin vas Cestn

Cesin reas
(mximo)
equipamientos % verdes
%
(min)

180

60%

18

2.4

225

65%

18

2.4

270

70%

18

2.4

39.6

ARTCULO 54.De las superficies necesarias para la apertura o

ensanche de vas y parques, no alcance a los
porcentajes indicados en la tabla anterior, se
completar con lotes de la urbanizacin
exclusivamente destinados a compensacin
salvo los comprendidos en el art 52 inc. C que
son considerados de hecho, bienes pblicos
municipales, (caso no comprendido en el art.
51).

ARTCULO 56.La cesin total para el caso de las diferentes

zonas y densidades previstas por el plan director
de la regin urbana de Cochabamba, traducidos
en el plano general urbano, es un mnimo
invariable.
ARTCULO 57.La cesin del 18% correspondiente a vas,
constituye el mximo, en caso de disminuir el
mismo el excedente incrementara los iteras
correspondientes a equipamientos y reas
verdes.
Bajo ningn concepto se permitir fraccionar
una parte de la propiedad, debiendo contemplar
la totalidad en el trazado de la urbanizacin y/o
subdivisin, la superficie total del terreno
reconocido por el ttulo propietario. Los
porcentajes de cesin se aplicaran a ese total.

ARTCULO 55.Cuando la urbanizacin contemple superficies

para vas y espacios de uso pblico que excedan
los porcentajes consignados en el cuadro
anterior, el propietario deber ceder al ttulo
gratuito la totalidad de superficies de terrenos
sin que quede obligacin municipal alguna o
indemnizar o compensar al frac-1 donador.

13

1[Escribir texto]

ARTCULO 58.Los porcentajes de cesin establecidos, sern

aplicados a todos los terrenos que se hallan
ubicados en el rea urbanizable, definido por el
plan director de la regin urbana de
Cochabamba y que no hubiesen sufrido proceso
de urbanizacin y cesin previa, en la siguiente
escala y modalidad.
a) Terrenos hasta 1.300 m2 de
superficie cedern en efectivo, a
calcularse con el valor catastral
actualizado del inmueble y de acuerdo a
la escala que indica el artculo 54 del
Reglamento General de Urbanizacin y
Subdivisin de Propiedades Urbanas.
b) Terrenos de 1.301 m2 hasta 1500 m2
cedern en la siguiente relacin: 50% de
la
cesin,
en
terrenos
para
compensacin municipal.
c) Terrenos de 2.502 m2 hasta 5.000 m2
de superficie cedern exclusivamente en
terreno, en porcentaje general del 32%
d) Terrenos con superficie mayor a los
5.000 m2 cedern de acuerdo a lo que
establece
el
ARTCULO
54
del
reglamento general de urbanizaciones y
subdivisiones de propiedades urbanas.

expropiacin conforme a Ley y solo se

reconocer indemnizacin o compensacin de
los terrenos, sin tomar en cuenta construcciones
ni mejoras dentro de ellos, salvo que se
demuestre que tales inmuebles cuenten con
planos aprobados o autorizaciones municipales.
Dentro de los limites del plano del regulador de
1961, no proceden las cesiones en caso de que
el inmueble tenga planos aprobados de
construcciones o tenga inscripcin catastral, con
una superficie inferior de 3000m2
ARTCULO 61.En los casos en que como consecuencia de la
apertura, rectificacin o ensanche de vas
quedasen remanentes de terrenos que por sus
caractersticas fuesen no edificables, la H.
Municipalidad podr transferirlos al propietario
colindante que acredite mejor derecho.
La tasacin se realizara por el departamento de
catastro urbano de la H. Municipalidad.
ARTCULO

62.-

(TERRENOS

REMANENTES).
En los casos de predios ubicados en el rea

urbana del Municipio, que por efectos de

apertura o ensanche de vas resulten remantes
de terreno con extensin inferior a la superficie
mnima admisible de lote de 120.00 m2
establecido en la OM N 3011/03, para la
aprobacin de sus planos de regularizacin de
lote y/o construccin, debern exigirse los
siguientes requisitos:
a.- Frente mnimo 5.00 mts.
b.- Superficie til mnima 50.00 m2 en planto
baja
c.- Fondo neto edificable 5.00 mis, al margen de
la faja jardn correspondiente
d.- Lmites perimetrales consolidados con la
construccin de muros y verja

ARTCULO 59.Por ningn tipo de operacin se puede disminuir

las superficies de reas cedidas al uso pblico,
indicados en el artculo 53, en caso que ello
sucediese, se considerar nula e ilegal.
Los propietarios de terrenos que por efecto de
calculo deban ejecutar cesiones inferiores al
mnimo edificable (180 m2) realizaran la misma
mediante pago efectivo calculado sobre el valor
catastral actualizado.
ARTCULO 60.En los casos en que se precise realizar la
apertura de una va pblica, el Gobierno
Municipal realizara la respectiva expropiacin
conforme a Ley y a los artculos 65, 66 y 67 de
este Reglamento.

En caso de que tales remanentes no cumplan las

condiciones anteriormente sealadas, se podr
aprobar sus planos de regularizacin como
predio no edificable y solo podr ser anexado al
lote vecino

Toda rectificacin
o ensanche de vas
y
habilitacin de reas verdes consignadas en
planos distritales, ser objeto de trmite de

ARTCULO 62 a.- (DIFERENCIAS

EXCESO DE SUPERFICIE).

14

POR

1[Escribir texto]

Para los casos en que se presenten diferencias

en: exceso entre la superficie consignada en la
Minuta de compra y venta e/ predio a regularizar
y la existente en el terreno se aplicara: la OM
1857/96 de 18 de noviembre de 1996.

superficie equivalente o similar a la que resultare

til, en aplicacin de los incisos 3 y 4 del artculo
96 de la Ley Orgnica de Municipalidades.
ARTCULO 67.- Cuando una propiedad sea
objeto de cualquier tipo de fraccionamiento o
subdivisin a iniciativa del propietario, la
aplicacin de las normas de urbanizacin y
subdivisin de propiedades deber aplicarse
estrictamente.

ARTCULO 62 b.- (DIFERENCIAS POR

DISMINUCIN DE SUPERFICIE).
Las diferencias por disminucin de superficie
tendrn el siguiente tratamiento:
a.Si estuviera ocasionada por la ubicacin
de los lmites del lote con otros predios privados
colindantes, este hecho no ser responsabilidad
de la Municipalidad,
bSi estuviera ocasionada por la ubicacin de
la rasante municipal, la superficie faltante ser
descontenta del clculo del porcentaje de
cesiones obligatorias.

CAPITULO V
INFRAESTRUCTURA DE VAS
ARTCULO 68.La estructuracin vial de las reas a urbanizarse
ser determinada por las propuestas generales
del plan director de la regin urbana de
Cochabamba, en su plano No. 2 de circulacin y
transporte por los planes directores sectoriales
compatibilizados con las vas de urbanizaciones
circundantes y/o con el plano general del rea
urbana de Cochabamba.

ARTCULO 63.Los remanentes y lotes inferiores a los 180 m2

que no contasen con los requisitos sealados en
el artculo anterior, se consideran terrenos no
edificables.

- Las urbanizaciones colindantes al lmite

urbanizable y al interior de cada distrito,
debern necesariamente ser diseadas bajo el
concepto de urbanizacin cerrada; es decir que
el lmite debe estar constituido, por reas
construidas.

ARTCULO 64.Si una propiedad no puede ser objeto de

fraccionamiento o de divisin voluntaria por
parte del propietario, en virtud de que ningn
remanente podra ser utilizado, la compensacin
deber realizarse conforme lo que establece el
artculo correspondiente.

ARTCULO 69.A. Las vas son de cinco tipos de acuerdo a la

jerarqua
A.- Vas de Gran Trfico-Autopistas.
B.- Vas Principales o Estructurales
C.- Vas Colectoras
D.- Vas Secundarias de Servicio
E.- Vas Peatonales y Pasajes

ARTCULO 65.En los cosos en que uno propiedad sea afectada

totalmente, la expropiacin se regir por las
normas en actual vigencia con la compensacin
o indemnizacin del total y en su justo precio, si
se demuestra que cuenta con panos aprobados
de construccin o autorizacin municipal. Caso
contrario solo se reconocer compensacin o
indemnizacin sobre la superficie del terreno
afectado.

B. Instalaciones en Vas Urbanas.- Los

organismos encargados de efectuar las
diferentes instalaciones de servicio en el rea
urbana de la Provincia Cercado (ELFEC, ENDE,
ENFE, SEMAPA, COMTECO, CORDECO.YPF.B. y
otros) debern supeditar sus proyectos y
acciones existentes y por ejecutar, a los
requisitos y condiciones tcnicas especficas,
estipuladas en Ordenanzas Municipales y o los
Estudios de Evaluacin de impacto Ambiental,

ARTCULO 66.En el caso de que al propietario le quedara algn

remanente til, es decir, y para el caso que la
propiedad se encuentre en los lmites del piano
regulador de 1961, la compensacin se realizar
sobre el total de la afectacin, menos una

15

1[Escribir texto]

sealados en el Ttulo V, Captulo III del

Reglamento de Prevencin y Control Ambiental,
de la Ley N 1333 del Medio Ambiente.

Estacionamiento: prohibido fuera del tejido

urbano tolerado en el mismo, pero con
tendencia gradual a su eliminacin.
E)
Compatibilidad con otros medios de
transporte:
Colectivos: Aceptado
Transporte circulacin de bicicletas: en pistas
especiales
Circulacin peatonal: en las aceras, paso en
desnivel o a nivel regulados por semforo
Perfiles: 25 a 60 mts.

C. Todas las Instalaciones referidas en art. 66,

inc B. , debern ejecutarse solo en
urbanizaciones aprobadas, y dentro del rea
urbanizable.
ARTCULO 70.Las vas de gran trfico o autopistas deben
cumplir con los siguientes requisitos:
A) Funcin Primaria - Facilitar el trfico vehicular
B) Funcin Secundaria -Asegurar las relaciones
principales
C) Caractersticas Esenciales - Ocupa la posicin
ms alta de la jerarqua de vas, separacin total
de las circulaciones, capacidad, velocidad y
seguridad elevadas.
D)
Caractersticas tcnicas, velocidad de
Base: 80-120 km/h, nmero de carriles: 4 o ms
2 direcciones, acceso: por los nudos
exclusivamente, tipo de nudo: con desniveles,
estacionamiento: prohibido.
E)
Compatibilidad con otros Medios de
Transporte,
Transportes
Colectivos:
excepcionalmente (buses expresos), circulacin
de bicicletas: prohibida, circulacin peatonal:
prohibida, perfiles: 40 a 100 mts.

SECCIN IV
VAS COLECTORAS
ARTCULO 72.Las vas colectoras deben cumplir con los
siguientes requisitos:
A. Funcin Primaria
B. Funcin Secundaria
C. Caractersticas Esenciales - Apta para recibir
la circulacin local y trasladarla hacia los nudos e
la red principal.
La capacidad prima sobre la velocidad
D.
Caractersticas Tcnicas:
Velocidad de base: 40-80 km/h.
Nmeros de caniles: 2-2 direcciones
Accesos: libres, si es posible agrupados
Tipo de nudo: a nivel

SECCIN III
VIAS PRINCIPALES ESTRUCTURALES

Estacionamiento: generalmente autorizado y

reglamentado. .
E.
Compatibilidad con otros Medios de
transporte:
Transporte colectivo: aceptado
Circulacin de bicicletas: libre.
Circulacin peatonal: aceras
Perfiles: 15 a 30 metros

ARTCULO 71.Las vas principales estructurales deben cumplir

los siguientes requisitos:
A)
Funcin Primaria - asegurar las relaciones
principales
B)
Funcin secundaria - Ser til al trfico y
colectar.
C) Caractersticas esenciales - Constituye con
las autopistas la estructura de la red viaria,
capacidad elevada, velocidad y seguridad
depende de la calidad de su realizacin.
D)
Caractersticas tcnicas: Velocidad de
base: 60 km. Por hora.
Nmero de carriles: 2 o ms - 2 direcciones
Acceso: en las esquinas tipo nudo: a nivel a
veces con desniveles.

SECCIN V
VAS SECUNDARIAS DE SERVICIO
ARTCULO 73.Las vas secundarias deben cumplir con los
siguientes requisitos:
a) Funcin Primaria - Servir a los vecinos
de la va.
b) Funcin Secundaria - Colector

16

1[Escribir texto]

c) Caractersticas Esenciales - Forma de la

red "capilar", ocupa la posicin menos
elevada de la jerarqua, capacidad y
velocidad reducidas.
d) Caractersticas Tcnicas-Velocidad de
base:
Inferior a 50 km/h.
Nmero de carriles: I o 2-1 direccin
Accesos: libres tipo de nudo: a nivel,
frecuentemente
no
trabajados
estacionamiento: libre s el ancho lo
permite
e) Compatibilidad con otros Medios de
Transporte:
Transporte
colectivos:
ninguno
Circulacin de bicicletas: libre
Circulacin peatonal; prioritaria Perfiles:
9 a 15 mts.

Acceso a dos lotes- 5 mts.

Acceso a mas de 2 lotes-6-9 mts.
Caractersticas tcnicas especficas: no poseen
aceras, sino un perfil transversal plano.
En el caso de pasajes sin salida para ms de dos
lotes deber plantearse un cul de sac de 12.00
mts. de permita al vehculo dar la vuelta
cmodamente este pasaje no podr tener una
longitud total mayor pasajes de 3 mts. de ancho
se admiten nicamente en casos de subdivisin,
siempre y cuando ellos sean de uso particular
exclusivo
El lote servido por dicho pasaje debe responder
en sus dimensiones a lo estipulado en el Art. 78
sin incluir la superficie del pasaje la que no es
objeto de cesin ni ser considerada a efectos
del clculo de rea edificable.

SECCIN VI
VAS PEATONALES Y PASAJES

CAPTULO VI
ARTCULO 75.Entre los requerimientos para la aprobacin de
urbanizaciones contempladas en el presente
Reglamento, se establece lo cesin de terrenos
destinados a: vas, reas verdes, equipamientos
y otras Leyes citadas en el artculo 13 y los
artculos 53 al 57 del presente Reglamento.

ARTCULO 74.Deben cumplir con los siguientes requisitos:

A.
Funcin primara- garantizar el acceso a las
viviendas
B.
Funcin secundaria - Conectar a los
vecinos con las vas de servicio o con las vas
colectoras.
C.
Caractersticas esenciales, esencialmente
peatonales
posibilitando
el
acceso
vehicular ocasional.
Capacidad: en funcin de la cantidad de
parcelas a las que sirve.
Velocidad: reductiva
D.
Caractersticas tcnicas
Velocidad mxima: 30 km
Accesos: libres
Tipo de nudo: a nivel, no trabajado
estacionamiento:
cuando su perfil lo permite restringido a
los usuarios prohibido en perfiles menor
a 5.00 mts.
E.
Compatibilidad con otros medios de
transporte:
Transporte colectivos: ninguna circulacin de
bicicletas: libre
Circulacin peatonal: prioritaria
Perfiles mnimos: acceso a un lote -3 mts

ARTCULO 76.En toda urbanizacin ser requisito la

presentacin del proyecto de reas verdes, para
su aprobacin de acuerdo con los proyectos
especficos que la H. Municipalidad tiene para las
diferentes zonas.
ARTCULO 77.Queda
terminantemente
prohibido
toda
supresin de la vegetacin existente en las reas
a urbanizarse o subdividirse.
- En caso de que se llegase a comprobar la
supresin de la vegetacin existente, el
propietario estar obligado a repoblar aquel
sector afectado, con las especies asignadas por
la H. Municipalidad.

SECCIN I
CONCEPTOS GENERALES COEFICIENTE DE UTILIZACIN

17

1[Escribir texto]

densidad definida para cada zona urbana y/o

urbanizable. 8 ver plano N3)

ARTCULO 78.El coeficiente de utilizacin constituye el valor

constante que determina la superficie a edificar,
referida al tamao del lote o terreno y la
Para construccin:
CU=

sup. habitable
Sup.Total lote

ARTCULO 79.Los coeficientes de utilizacin son los siguientes:

Promedio Fam. X ndice_ocup. Suelo m2/hab;

Superficie total del lote

Su. Habit= sup.total X coeficiente de utilizacin:

Para urbanizaciones:
CU= sup. Habitable
Sup. neto terreno

Promedio Fam. Distrito X ndice ocup.

sup. total - %cesiones

Sup. habit = sup. neta terreno X coeficiente de utilizacin

Para el caso de los lotes baldos Subdivisiones y regularizaciones Ejemplo: Lote 600 m 2 sup.
neta
Densidad 180 hab./ha.- 33 viv./ha
CU = 0,5
Considerando la sup. habitable mnima por distritos ( Cuadro)
CU=

Sup. habitable
Sup.Total del lote

Sup habitable=sup.total del lote X CU

Sup. Habit.=600X05=300m2
N de unidades de vivienda o departamentos
No. U.V.= Sup. habitable
=
Sup. habit. Min. unifamiliar

300
94

3 U.V.

NO. UV.= 3.1 = 3 Unidades de vivienda o departamentos

Ejemplo: Lote 600 m2 sup. neta

Cu=0,5
Densidad 200 habit./ha - 36 viv/ha

18

1[Escribir texto]

Considerando la sup. habitable mnima por distritos (cuadrado)

CU =

Sup, habitable
Sup. total de lote

Sup. habitable = sup. total lote X CU

Sup. hab.= 600X0,5= 300
No de unidades de vivienda o departamentos
No.U.V.=

Sup. habitable
Sup. habit. Min. unifamiliar

= 300 3.6
82

No. UV= 3.6- 4 unidades de viven. o deptos en un lote min. De 195 m2 tendremos
600_ =
195

3 U.V. el resto se plantea dentro el concepto de vivienda semi colectiva o colectiva.

Ejemplo:
Lote 600 m2 sup. neta - CU = 0.8 densidad 270 hab/ha - viv./ha
Considerando la sup.habit mnimo por distritos (cuadro)
CU= _ Sup, habitable
Sup. total del lote

= sup. Habitable. = sup. total lote x CU

Sup. hab. = 600X0.8 = 480 m2

No. de unidades de vivienda o departamentos
No. U.V = 480 =5 U.V. o departamentos
908
No. U.V= 5.29 = 5 unidades de vivienda o departamentos
ARTCULO 80.Estos coeficientes se aplican sobre las superficies
cubiertas destinadas a vivienda considerndose
las reas tiles, excluyndose los espacios de
circulacin, garajes abiertos o cubiertos,
terrazas, balcones, depsitos no habitables,
locales de trabajo y esparcimiento.

densidad del sector, determinados por el plan

general urbano de Cochabamba, excepto, en el
rea de preservacin histrica donde la
aplicacin de medidas de conservacin y su
reglamentacin son prioritarias y definen los
derechos de construir.

SECCIN II
CONDICIONES, DIMENSIONES DE
LOTES DESTINADOS A VIVIENDAS Y

ARTCULO 81.La capacidad y derecho de construccin en cada

lote depende de la superficie del mismo y de la

19

1[Escribir texto]

en condominio, por medio de sociedades civiles

o mercantiles (ver Reglamento Centro Histrico).

ACTIVIDADES COMPATIBLES CON

EL USO RESIDENCIAL

ARTCULO 83.La zona mixta de habitacin colectiva, de funcin

central y/o polifuncional, los ncleos de
descentralizacin y los ejes de crecimiento
vertical en sus procesos de subdivisin deben
sujetarse a las siguientes especificaciones:

ARTCULO 82.En el rea de Preservacin Histrica, los

procesos de subdivisin que no alcancen al
mnimo establecido no estn permitidos,
pudiendo establecerse en su lugar propiedades

CUADRO N3
N

Distrito

Lote
Mnimo

Superficie
Habitable por
Depto.

Coeficiente de
Utilizacin
Mnimo

Noroeste

330

100.7

Noroeste

330

100.7

11

Sudoeste

330

100.7

12

Sudeste

330

100.7

Muyuria

360

91

1.2

13

Las cuadras

360

91

1.2

Ejes de crecimiento vertical

330

100.7

Ncleos de descentralizacin

330

100.7

Se considera como lote mnimo del anterior

cuadro aquel correspondiente a la vivienda
colectiva de 4 departamentos. El coeficiente de
utilizacin en el anterior cuadro, implica que se
debe destinar un mnimo del 40% para la
vivienda

En los casos de urbanizacin se aplicar de

modo general el coeficiente de utilizacin de la
siguiente manera.
A la superficie edificable total en planta baja no
podr exceder el 50% de la superficie del lote, el
50% restante ser habilitado en espacios verdes
o espacios libres.

ARTCULO 84.CUADRO N 4
Densidad
vivi./ha. Hab/ha
99

50

Coeficiente de
Utilizacion
hat/ha

0.2

20

1[Escribir texto]

33

150-180

"

05

36

200

"

0.5

41

225

"

0.6

49

270

"

0.8

102

560

"

1.2

102

560

"zona de funcin central y/o poli funcional

3.0

Serv.
1.8
viv.

560

"ncleos de descentralizacin

1.2

102

3.0

Ser.-viv
102

ejes de crecimiento vertical

B) En el rea poli funcional o de funcin central

el coeficiente que se contempla es con un
mnimo del 40%de la edificacin en viviendas.

SECCIN III
DIMENSIONES ADMISIBLES DE LOS
LOTES

C) En los ncleos de descentralizacin y los ejes

de crecimiento vertical los porcentajes en
vivienda y servicios son variables, las alturas se
determinan en proporcin al ancho de la va.

ARTCULO 86.A. Los frentes de los lotes a urbanizarse,

subdividirse y regularizarse deben regirse a la
siguiente escala: (Ver Cuadro N6).

ARTCULO 85.El resto de las reas urbanizabas se regirn en

sus procesos de subdivisin y urbanizacin por el
siguiente detalle: (Ver Cuadro N 5).

Para los lotes en esquina se deber contemplar

un mnimo de 250 m2 cuyos frentes debern ser
como mnimo I 1/2 veces uno respecto al otro.

CUADRO N 5
N

Distrito

Lote Min.

Coeficiente
Sup. habitable
Utilizacin Ha.
Mnimo

Cala Cala

195

0.5

23

Temporal -Pampa

195

0.5

Queru Queru

195

0.5

21

1[Escribir texto]

24

Queru Queru Alto

195

0.5

27

Villa Busch

195

0.5

28

Coa Coa

195

0.5

29

Capacachi

195

0.5

30

Sumumpaya

195

0.5

31

Colcapiruha

195

0.5

32

Piami

195

0.5

33

Arocagua

195

0.5

34

Quintanilla

195

0.5

35

Puntiti

195

0.5

36

Pucar

195

0.5

37

Huayllani

195

0.5

38

Chimboco

195

0.5

20

Valle Hermoso

195

0.5

Hipdromo

195

0.6

Sarco

195

0.6

Mayorazgo

195

0.6

Tupuraya

195

0.6

22

Condebamba

195

0.6

21

Sarcobamba

195

0.6

25

Aranjuez Alto

195

0.6

26

Mesadilla

195

0.6

10

Chimba

195

0.8

16

Alalay Norte

180

0.8

15

jaihuayco

180

0.8

22

1[Escribir texto]

14

La Maica

180

0.8

18

Ticti

180

0.8

17

Lacma

180

0.8

19

Alalay Sud

180

0.8

CUADRO N6
Zona

Por Proceso de
Urbanizacin

Funcin central

Por proceso de
Subdivisin y
Regularizacin
12 Mts

- Zona mixta de habitacin

colectiva

10 Mts

- Ejes de crecimiento vertical

12mts

12 Mts

- Ncleos de
descentralizacin

12mts

12 Mts

- Resto de la Aglomeracin

8mts.

8 Mts

(polifuncional)

ARTCULO 87.A lo referente a los fondos de los lotes regulares

estos no deben exceder a 3 veces el frente
del lote, ni ser menores a su frente.

ARTCULO 89.Los retiros frontales determinados por el plano

regulador aprobado el ao 1961, Distritos 1 a
16, se mantienen en los lmites fijados por dicho
instrumento,
con
excepcin
de
las
construcciones que rodean reas verdes en
general, los que deben mantener fajas jardn
frontales de 5 metros.

ARTCULO 88.Los casos de los lotes irregulares el fondo de

estos no podr exceder 3 veces el promedio de
las
Dimensiones para frente, considerndose para
tal efecto, como fondo, la distancia en una
perpendicular en el punto medio del frente.

Nota de edicin: Modificado el Art. 89 por

la OM N 2236/1998
ARTCULO 90.Para las reas externas, los retiros frontales
estarn en funcin de la va sobre la que se halla
ubicado el terreno, acuerdo al siguiente detalle.

Tipologas Especiales:
Para caso 1-2 se considera como frente la
perpendicular en el punto medio de la mediatriz
que une los puntos medios del frente y contra
frente.

Tipo A

23

1[Escribir texto]

Camino Cochabamba-Sacaba Perfil de 60

Mts.
Sobre Rasante
Avenida Blanco Galindo Perfil de 60 Mts.
Camino Antiguo Cbba-Quillacollo Mts.
Camino Antiguo Cbba-Sacaba Mts.
Longitudinal Norte Eje Cbba-Quillacollo
Mts.
Longitudinal Norte (1) Eje Cbba-Sacaba
Mts.
Longitudinal Norte (2) Eje Cbba-Sacaba
Mts.
Circuito de Trfico Pesado Externo Mts.
Camino Cochabamba-Valle Hermoso Mts

Tipo "C"
Colectores
Urbanizaciones Mts

de

las

Tipo "D"
Vas Sectoriales de Servicio Mts.
Parques y Espacios Abiertos Mts.

SECCIN IV
RETIROS LATERALES Y DE
FONDO

Tipo B"
Circuitos
(Estructurantes) Mts.

Internos

ARTCULO 91.Urbanos

Sectoriales

Los retiros laterales debern regirse por el

siguiente cuadro N 7

CUADRO N7
CUADRO DE ORDENANZA No. 3027
Frente

Retiro

Caractersticas

Tipologa

De 8 Hasta 10

Apoyo en ambas
laterales

En soluciones de conjunto

Vivienda en Banda

De 8 Hasta 10
De 10,1 Hasta 13

Un apoyo lateral
dejando 3 mts. de retiro
a la otra medianera

De 12,1 Hasta 13

Se admite apoyo en
ambas medianeras, con
patio central, donde
deber circunscribirse
un crculo de 4 mts. de
dimetro mnimo.

Soluciones en conjunto
Subdivisin.
Soluciones de conjunto

Soluciones de conjunto

Un apoyo lateral
dejando 3 mts. de retiro
a la otra medianera
Desde 13,1 y ms

No se admite apoyo
lateral sobre medianera

Vivienda en Banda !
Vivienda SemiAisada
r
e
a
l
Vivienda
Semi-Aislada

Vivienda Aislada

Soluciones de conjunto
Subdivisiones.

24

Vivienda Aislada

1[Escribir texto]

debiendo dejar un retiro

de 3 y 2 mts. en ambas
medianeras.

Lotes en esquina

Un apoyo lateral
dejando 5 mts. de retiro
a la otra medianera.

Soluciones de conjunto
Subdivisiones.

Vivienda

Se admite el apoyo en
una de las medianeras
debiendo dejarse 3 mts.
de retiro a la otra
medianera.

Soluciones en conjunto
Subdivisiones.

Vivienda SemiAislada

En toda urbanizacin de terreno, deber

establecerse un cdigo consistente en letras
para manzanas y nmeros para lotes en orden
cronolgico y en forma correlativa. La
nominacin de calles y reas verdes es
exclusividad de la H. Municipalidad de acuerdo a
reglamentacin especial

CAPITULO VII
CONTINUIDAD DE LA MANCHA
URBANA
ARTCULO 92.Toda persona, que solicite la aprobacin de una
nueva urbanizacin, debe prever que la misma
colinde con otras que ya se encuentran
estructuradas de acuerdo a los planos sectoriales
en actual vigencia.

CAPTULO IX
TRAMITE DE APROBACIN DE
PLANOS

ARTCULO 93.En caso de que no existiese urbanizaciones

colindantes, la primera que se proponga
asentarse en dicha rea deber tomar en cuenta
los planos sectoriales como patrn de
asentamiento.

ARTCULO 96.Los trmites de aprobacin de planos se regirn

por lo determinado en la resolucin ejecutiva No.
518 en lo referente a tos manuales de
procedimiento y flujogramas (ver anexo I)

CAPITULO VIII
NOMENCLATURA

CAPTULO X
REGULARIZACION

ARTCULO 94.Las urbanizaciones debern adoptar como

denominacin el o los nombres del idioma
original con el
que se conoce el lugar sobre el que se asientan.

ARTCULO 97.- (REGULARIZACIN DE

PREDIOS O LOTES).
Podrn ser regularizados predios que no tengan
planos de lote aprobados por la Alcalda, que
cumplan las siguientes condiciones:

ARTCULO 95.-

25

1[Escribir texto]

1. Que estn ubicados en el rea urbana del

Municipio de Cercado
2. Que estn consolidados, mediante la
construccin de su muro perimetral y verja y
estn habitados.
3. Que la superficie del predio a regularizar sea
inferior a 3000 m2.
4. Que tengan Minuto de compra- venta
reconocido por Autoridad competente o ttulo de
propiedad si hubiere.
5. Que tengan sus impuestos pagados, debiendo
presentar los comprobantes de pago de los
ltimos cinco aos.
6.Los predios ubicados en zonas destinadas
para reas verdes equipamientos y/o vas segn
el Plano General de la ciudad de Cochabamba,
los PMDDs, Planos Sectoriales y Planes
Especiales, fajas de seguridad de ros torrenteras
y oleoductos no podrn ser objeto de
fraccionamiento por consiguiente tampoco sern
regularizados mientras la Alcalda no decida el
cambio de uso de suelo o su expropiacin.
7. Para la Regularizacin de los predios debern
respetarse las superficies y frentes mnimos
establecidos en la OM N 3011/03 de acuerdo o
la ubicacin de los mismos en los Distritos y lo
establecido en el ARTCULO 62 de la presente
Ordenanza.

econmicos que estarn destinados a la compro

de
terrenos
para
reas
verdes,
bajo
responsabilidad funcionaria.
ARTCULO 97 c.- (CALCULO DEL MONTO A
PAGAR).
En el trmite de regularizacin de lote, los
interesados debern pagar en dinero el valor de
la superficie de cesin obligatoria no efectuada,
monto determinado en base al precio catastral
de terreno de acuerdo a la ubicacin del lote,
disminuyendo a dicho monto los siguientes
factores de reduccin de valor, que figuran en la
OM N 3169/03 para el cobro de impuestos a la
propiedad de bienes inmuebles:
a) Por el tipo de va sobre el que se halla
ubicado el predio.
b) La inexistencia de los servicios de red
pblica de agua potable y alcantarillado.
c) El grado de inclinacin de terreno, si
existiese.
Resultando de dicho calculo el monto final que
en dinero deber cancelar el interesado.
ARTCULO 97 d.- (ADJUDICACIN DE
SUPERFICIE EN EXCESO).
En los casos en que el predio a regularizar
presente superficies mayores a la consignada en
su Minuta de compra-venta y dicho excedente
sea mayor a las variaciones permitidas por la OM
N 1857/96, el interesado podr adjudicarse
dicha diferencia excedentes aplicado lo OM
2810/02 que homologo el Reglamento de
Transferencia de terrenos sobrantes de
propiedad municipal, si es que no existiera
reclamo de alguna de sus colindancias y previo
pago o lo Alcalda del valor de dicha superficie y
el que ser establecido de acuerdo al predio
comercial de 2 de terreno de acuerdo a su
ubicacin, disminuyendo los factores de
reduccin de valor de la tierra urbana previstos
en la OM N 3169/03 utilizada para el cobro de
impuestos a la Propiedad de Bienes Inmuebles.
a. El valor resultante por el tipo de
acabado de la va sobre la que colinda.
b. La inexistencia de servicio de agua
potable y alcantarillado.
c. El grado de inclinacin del terreno, si
existiese.

ARTCULO 97 a.- (CESIONES PARA LOS

CASOS DE REGULARIZACIN)
Para el clculo de la superficie de cesin
obligatoria, en todos los casos que se acojan al
trmite de regularizacin de lote, se disminuir
el porcentaje del 18 % correspondiente a vas
del Cuadro N 1, del ARTCULO 53 Rgimen de
Cesiones, del Reglamento General aprobado por
OM N 1061/91, en el entendido que no existe
lotes sin va de acceso, mantenindose el resto
de los porcentajes de Cesin de dicho cuadro.
ARTCULO 97 b.- (PAGO POR CESIONES
NO EFECTUADAS).
Como una forma de recuperar paro beneficio
pblico el valor de las cesiones no efectuadas en
los fraccionamientos no aprobados por la
Alcaida, en los Trmites de Regularizacin de
lote, se determino el pago de dicho valor,
equivalente al porcentaje de superficie no cedida
en
el
fraccionamiento
inicial,
recursos

26

1[Escribir texto]

CAPTULO XII
GARANTAS

La superficie de adjudicacin por la que el

interesado deber pagar su valor ser del total
excedente existente en el terreno y no del saldo
resultante de la aplicacin del porcentaje de
tolerancia admisible establecido por la OM N
1857/96.

ARTCULO 101.La H. Municipalidad se reserva el derecho de

exigir las garantas econmicas adecuadas para
la realizacin de las obras de infraestructura en
las urbanizaciones proyectadas.

Nota de edicin Modificado el Art 97 en

97,97a, 97b, 97c, 97d, por la OM N
3285/2004.
ARTCULO 98.Los propietarios de las urbanizaciones no
regularizadas se atendrn a lo que determinen
los organismos tcnicos pertinentes, y a las
normas vigentes.

ARTCULO 102.Aprobado tcnicamente el proyecto definitivo de

urbanizacin el propietario de las tierras no
podr proceder a la venta de los lotes mientras
no cumpla con lo establecido en el presente
captulo; en el Ttulo cuarto. Cesiones compensaciones; captulo sexto: cesiones reas
verdes equipamiento; y en el Ttulo quinto,
captulo IV Obras de Beneficio Pblico del
presente reglamento.

CAPTULO XI
TIEMPO DE DURACIN DEL
ANTEPROYECTO

ARTCULO 103.Para los efectos del anterior ARTCULO se

presentar una garanta por el valor de la
construccin
de
los
servicios
pblicos
(infraestructura), que consistir en la primera
hipoteca del 50% de los lotes urbanizados,
quedando lo j-estante libre para la venta.

ARTCULO 99.El anteproyecto visado por los organismos

tcnicos, slo tendr una duracin valida de 3
meses trmino en el cual el interesado debe
iniciar el trmite de aprobacin definitiva del
proyecto, vencido dicho plazo la visacin
caducar de hecho sin lugar a reclamo.

ARTCULO 104.La fianza mencionada no podr exceder de 3

aos, pasados los cuales en caso de
incumplimiento la H. Municipalidad podr
proceder al remate de los lotes hipotecados e
invertir el producto obtenido en la instalacin de
infraestructura y en los gastos de administracin
en un plazo no mayor a los tres aos.

ARTCULO 100.Quedan
terminantemente
prohibidos
los
fraccionamientos fuera de los planos sectoriales
y de la mancha urbana actual vigencia. En los
casos en que la saturacin y presin permita la
incorporacin de terrenos aledaos al uso
urbano, los interesados, con carcter previo
debern solicitar a la H. Municipalidad las
condiciones tcnico urbansticas y elaborar el
anteproyecto, en coordinacin con la oficina de
planeamiento hasta la visacin de dicho
documento tcnico. El plazo mximo para
presentar el Proyecto definitivo ser de tres
meses a partir de su visacin y de seis meses
para la construccin de todos los servicios
bsicos, caso contrario el anteproyecto ser
nulo, sin opcin a reclamo alguno y la H.
Municipalidad proceder con la demolicin y
destruccin de las obras realizadas.

ARTCULO 105.Los adquirientes de los lotes comprendidos en el

50% no afectado por la hipoteca, no podrn
realizar construcciones, mientras el vendedor no
haya concluido la infraestructura.
ARTCULO 106.Una vez que hubiesen realizado la instalacin de
servicios de infraestructura en la zona
comprendida por los lotes cuya venta fue
autorizada. El propietario podr pedir a la H.
Municipalidad un nuevo permiso para la venta de

27

1[Escribir texto]

un 25% de los lotes hipotecados, levantndose

el gravamen de los lotes respectivos.

reglamentaciones,
municipal.

ARTCULO 107.El restante 25% quedar hipotecado hasta la

conclusin de los trabajos de servicios pblicos
en su totalidad

aprobacin

A. Rgimen del uso del suelo

B.
Reglamento
de
Copropietarios
C. Estatuto de la Asociacin de
los Co-propietaros

TITULO QUINTO
URBANIZACIONES PERMITIDAS

CAPTULO III
URBANIZACIONES PARA USOS
INDUSTRIALES

CAPTULO I
URBANIZACIONES PARA USO
HABITACIONAL

ARTCULO 112.Las urbanizaciones industriales solo podrn

establecerse en las reas definidas para tal
efecto en el plan director de ocupacin del suelo,
Plano General Urbano de Cochabamba.

ARTCULO 108.Dentro de las normas reglamentarias de cada

rea del Plano General Urbano de Cochabamba,
se puede ejecutar urbanizaciones siguiendo el
Plan General de vas. Infraestructura, uso del
suelo y/o equipamientos y edificaciones.

ARTCULO 113.Las edificaciones que se constituyen en estos

suelos sern para la implementacin de
industrias y/o depsitos exclusivamente.

CAPTULO II
COMPLEJOS HABITACIONALES EN
CONDOMINIO

ARTCULO 114.Los terrenos para usos industriales podrn ser

divididos en lotes de propiedad exclusiva, o ser
habilitados como lote nico, sujeto a
reglamentacin especial.

ARTCULO 109.Este tipo de urbanizaciones tienen las siguientes

particularidades.

ARTCULO 115.Las Urbanizaciones para usos industriales

debern contar con un plan general de
urbanizaciones y la ejecucin de las mismas se
regir a los requerimientos planteados en el
reglamento correspondiente.

A.
Mancomunidad del suelo del cual son
copropietarios de las unidades de vivienda.
B.
El uso de los edificios es de carcter
residencial, pudiendo en casos especiales utilizar
la planta
baja, mezzanine, as como un
porcentaje de los pisos del edificio para comercio
y servicio, dicho porcentaje es fijado por el
reglamento de uso de suelos.

ARTCULO 116.Para que la H. Municipalidad autorice la

construccin de los edificios industriales,
instalaciones y depsitos los interesados deben
presentar adems de la documentacin exigida
en el anterior artculo, los siguientes
documentos:

ARTCULO 110.Este tipo de urbanizaciones se regirn por lo

determinado en la Ley de la Propiedad
Horizontal del 30 de diciembre de 1949 y por
Ttulo III, Captulo IV seccin I del Cdigo Civil
en actual vigencia.
ARTCULO 111.Los Complejos habitaciones en
debern
contar
con
las

sujetas

A.
Autorizacin del Ministerio
del ramo.
B.
Ejecucin de obras de
infraestructura.

condominio
siguientes

28

1[Escribir texto]

aplicar lo establecido en el artculo 54 del

presente reglamento.

ARTCULO 117.Las cesiones en las urbanizaciones de tipo

industrial sern las necesarias a la apertura de
vias requeridas y referidas al Plano General
Urbano de Cochabamba. En caso de que estos
cambien de uso al residencial se aplicar lo
establecido en reglamentos de urbanizaciones.

CAPTULO V
OBLIGACIONES DE REALIZAR
OBRAS DE BENEFICIO PBLICO
ARTCULO 122.Todo urbanizador est en la obligacin de
realizar por su cuenta las obras de acuerdo con
los proyectos y especificaciones tcnicas que se
detallan en los artculos siguientes:

CAPTULO IV
URBANIZACIN PARA USOS
ESPECALES Y/O EQUIPAMIENTOS
ARTCULO 118.Correspondiente a este tipo de urbanizacin y/o
equipamientos las siguientes:
A.
Institucionales
(Centros
Cvicos y Administrativos M
B. Comerciales (Mercados o
Centros de Abasto)
C.
Educacionales
(Centros
Culturales, Educativos)
D.
De
Salud
(Centros
Hospitalarios de Salud)
E. Recreaciones y Deportivos
(Parques, Clubes o Centros Deportivos)

ARTCULO 123.Los Planos Topogrficos a presentarse debern

consignar los siguientes datos:
A.

B.

ARTCULO 119.En los casos en que el suelo pertenezca a varios

propietarios en calidad de co-propiedad, se
considera complejos para usos especiales en
condominio y se regirn por lo establecido en la
ley de Propiedad Horizontal, de 30 de Diciembre
de 1949 y por el ttulo III, Captulo IV Seccin I
del Cdigo Civil en actual vigencia.

C.

ARTCULO 120.Estos complejos para su aprobacin debern

ejecutarse en concertacin con la H.
Municipalidad de acuerdo a especificaciones y/o.
reglamentos especiales para cada caso.
ARTCULO 121.Las cesiones en las urbanizaciones para uso
especial y/o equipamientos sern las necesarias
a la apertura de las vas requeridas y referidas al
plano general urbano de Cochabamba. En caso
de que estos cambiarn de uso al residencial se

29

Indicacin de coordenadas numeradas

correlativamente en los vrtices de:
lmites de propiedad, poligonal principal
asumida, vrtices de manzanas, reas
de equipamiento y reas verdes. La
planilla de clculo de coordenadas
deber acompaarse necesariamente.
ngulos horizontales en todos los
vrtices que circundan: los lmites de
propiedad, poligonal principal asumida.
Manzana rea de equipamiento y reas
verdes.
Asimismo las distancias horizontales
entre sus vrtices. Los radios de ochave
tambin deben estar permanentemente
establecidos.
Relacin con el entorno. Tomando en
cuenta las vas existentes y las
proyectadas, indicando los respectivos
ngulos de defleccin entre los ejes de
las vas pblicas.
En el caso de manzanas de forma
geomtrica irregular deber indicarse
adems, el ngulo de defleccin en los
puntos de interseccin de las lneas
directrices de los lados y el radio de
curvatura respectivo.
Punto de interseccin de lneas
directrices
Principios de curva
Fndecurva
Longitud de la tangente

1[Escribir texto]

Externa
Longitud de la curva
Ordenada media

instrumento y las mediciones respectivas para lo

cual se deber dejar expedidas todas las
direcciones de alineamientos a verificarse.

E. Las curvas de nivel debern estar dibujas en

color sepia en intervalos adecuados a la
topografa del terreno.
F. Los cursos de agua en general debern ser
dibujados indicando ejes centrales en toda
su longitud y el ancho acota o cada 10 mts.
Marcando adems con tinta china azul el
sentido de la corriente.
G. Es importante la marcacin exacta de todas
las
especies
forestales
importantes
existentes en el terreno a urbanizarse,
acompaando la planilla respectiva de sus
denominaciones.
H. Asimismo, las edificaciones existentes,
muros, tapiales, torres o postes de energa
elctrica y telfono, manantiales, lagunas,
pozos de agua, etc.

ARTCULO 125.Una vez ejecutado el replanteo del proyecto en

el terreno, el loteador deber proceder a la
apertura de las vas, parques y la construccin
de los cordones de acera de acuerdo a los
perfiles transversales aprobados, y cuyo perfil
longitudinal tendr un peralte mximo del 10%.
ARTCULO 126.Se deber proceder
infraestructura bsica
energa elctrica losas
a lo determinado en el
presente reglamento.

ARTCULO 127.Una vez realizada la instalacin de servicios

bsicos el urbanizador solicitar a la H.
Municipalidad la presencia de 4 delegados para
que certifiquen la calidad de las obras ellos
sern el director de Obras Pblicas, el Director
de Desarrollo Urbano, Abogado Municipal y el
Tcnico responsable de la Direccin de
Planificacin.

ARTCULO 124.Para la verificacin de todos los datos

consignados en el Art. anterior se deber
efectuar el replanteo de la urbanizacin
propuesta bajo las siguientes caractersticas:
A.

B.

C.

a la ejecucin de la
de agua, alcantarillado,
y cordones y de acuerdo
Ttulo IV, Captulo Xlll del

Todos los vrtices de los lmites de

propiedad y poligonal principal debern
estar estacados y/o amojonados

ARTCULO 128.Toda modificacin en el trazado de la

urbanizacin o en la ejecucin de las obras sobre
el terreno, se realizar previa autorizacin de las
oficinas tcnicas correspondientes de la H.
Municipalidad.

Todos los vrtices de manzanas debern

estar sealados con mojones de
concreto, estos a su vez estarn
marcados en su centro con el clavo o
marcas directas sobre el cemento, su
localizacin fsica deber estar marcada
visiblemente, para su fcil deteccin
visual,

CAPTULO VI
PLAZO PARA INICIACIN DE OBRAS
EN LAS URBANIZACIONES
APROBADAS

El estado de los lotes individuales

tambin deber estar realizado con
elementos de madera de 1 escuadra
cuyo centro goemtrico ser considerado
como lmite entre uno y otro lote.

ARTCULO 129.El plazo mximo para la iniciacin de obras de

infraestructura ser de I ao a partir de la fecha
de aprobacin del proyecto pasado este termino
en caso de no haberse realizado ningn trabajo,
dicha aprobacin, dejar de tener validez,
debiendo el urbanizador iniciar un nuevo
trmite.

D.
Para la verificacin de replanteo total el
terreno deber presentar las condiciones
necesarias para efectuar las visuales con

30

1[Escribir texto]

ARTCULO 135.-

CAPTULO VII
INFRACCIONES Y SANCIONES

Las sanciones por ejecucin de proyectos no

autorizados en reas urbanizables son las
siguientes; A. Paralizacin del proceso de
urbanizacin en el estado que se encuentre.

ARTCULO 130.- Las personas naturales y/o

jurdicas, instituciones y/o empresas pblicas y
privadas
que
realicen
urbanizaciones,
regularizaciones, y subdivisiones de terrenos,
infringiendo el reglamento, sern sancionadas de
acuerdo a lo que se establece en el presente
captulo.

B.
Obligacin de regularizar el mismo de
acuerdo al presente reglamento.
C.
Multa fluctuantes entre el 25% y el 50%
sobre el valor del terreno definido por peritaje.

ARTCULO 131.Las sanciones previstos en el presente

Reglamento, sern impuestos sin perjuicio de
aplicarse las tipificadas en el Cdigo Civil, Cdigo
Penal, Ley del Medio Ambiente y su Decreto
Reglamentario y otras disposiciones legales
vigentes,

ARTCULO 136.Son agravantes para la sancin de los anteriores

artculos, el que las personas hayan realizado
adems
A.

Transferencia del terreno a terceros.

ARTCULO 132.Las sanciones por ejecucin de proyectos no

aprobados son:

B.
Utilizacin de terrenos del Estado y de
uso pblico

A. Paralizacin inmediata de las obras

C.
Utilizacin de las reas fuera del lmite
urbanizable

B. Multas que fluctuarn entre el 20% y el 60%

del valor estimado de las obras efectuadas.

D.
Utilizacin de terrenos alterando el uso
especfico del plan director de uso del suelo. S

C. Demolicin de las obras que no se ajustan a

las normas tcnicas.

ARTCULO 137.Los urbanizadores que vendan terrenos

mediante contratos pblicos, privados y
cualquier otra modalidad que implique pago, sin
la autorizacin municipal estn sujetos a multas
fluctuando entre el 20% y el 60% del total de la
venta ejecutada sobre el valor real, exceptuando
las urbanizaciones anteriores a 1982 los que son
susceptibles de pasar por un proceso de
regularizacin.

ARTCULO 133.Queda terminantemente prohibido bajo sancin

de ley el cierre de espacios destinados al uso
pblico. ( calles, reas verdes y reas de
equipamiento pblicos).

ARTCULO 134.-

ARTCULO 138.Los que cometiesen la infraccin establecida en

el anterior ARTCULO, debern asimismo
regularizar el trmite del proceso de
urbanizacin o fraccionamiento en un tiempo no
mayor a 60 das, nicamente cuando el terreno
se encuentre en rea urbanizable.

Las sanciones por alteraciones en los proyectos

aprobados son las siguientes:
A.
Demolicin de las obras modificadas sin
permiso.
B.
Multas fluctuantes entre el 20% y el
60% del valor de las obras modificadas.

ARTCULO 139.-

31

1[Escribir texto]

Las multas se cobrarn y ejecutaran por la va

coactiva; debiendo ejecutar la oficina de
asesora legal d la H. Municipalidad

Artculo 2.El rgimen de cesiones de terrenos para

diferentes rubros, deber regirse a lo establecido
en el actual Reglamento de Urbanizaciones.

TITULO SEXTO
ARTCULOS TRANSITORIOS

Artculo 3.-

Captulo I
De las Disposiciones Legales Derogadas

La planificacin, construccin, servicios bsicos,

vas y reas verdes sern de exclusiva ejecucin
por parte de los Rotores, as como su
conservacin y mejoramiento.

ARTCULO 140.Quedo derogado el Art. 99 y dems

disposiciones legales contrarias al presente
Reglamento.

Artculo 4.Los montos recaudados por concepto de

Catastro, generados por este tipo de
urbanizaciones, sern destinados exclusivamente
al
mejoramiento
urbanstico
de
los
asentamientos perifricos de cada una de estas.

Nota de edicin: Modificado el Art. 140 por

la OM N 2236/98
COMPLEMENTACIN AL REGLAMENTO DE
URBANIZACIN Y FRACCIONAMIENTO DE
PROPIEDADES URBANAS
\

Artculo 5.Toda urbanizacin de estas caractersticas

deber presentar previa a su aprobacin, un
Reglamento especfico de administracin y
funcionamiento.

Artculo 1.Complementase el Reglamento de Urbanizacin

y Fraccionamiento de Propiedades Urbanos,
incluyndose el tipo de Urbanizacin Cerrada.

ANEXO 1
REQUERIMIENTOS TCNICOS PARA EL TRABAJO DE NUEVAS
URBANIZACIONES, SUBDIVISIONES,
REGULACIONES, ANEXIONES
Etapa
Iniciacion

Documento
- Escrito dirigido al Sr. Alcalde
(visado
por
colegio
de
abogados).
-Solvencia, tributaria
Municipal

Planos Requeridos
Plano de ubicacin con respecto a
la ciudad, lmites y dimensiones del
terreno, relacin con la "Red Viaria
Actual". Mnimo un radio de
referencia de 300 mts. del lmite
propietario zona-distrito.

Escala
1:5000

- Cartula municipal

Plano del estado actual del terreno

1:1000

-Comprobante
de
pago
catastro que deber estar a
nombre del consignado en el
proyecto.

Levantamiento topogrfico (curvas

de nivel cada S m., acotados cada
1m. en terrenos con pendiente
mayor al 5%).

32

1[Escribir texto]

-Escritura pblica que acredite

el derecho propietario
-Formulacin de certificacin
de uso

Localizacin de cursos de agua,

arboleadas puntos altos y bajos del
terreno pendientes, lugares de
predominio visual, lmites de
propiedad aledaas construcciones
e
infraestructura
existentes,
elementos naturales y/o culturales
y conservar.

-Formulario de requerimientos
tcnicos.

Otros datos
Nombre
de
la
urbanizacin,
urbanizadores,
arquitectos,
ingenieros y otros topgrafos
responsables. Memoria descriptiva
con las intensiones del uso.
Proyecto
-1 Original papel tela
-1 Original sepia
-3 Copias Ozalit
Formato tamao oficio o mltiplo
-Superficie mnima de lote.
-Orientacin
Relacin de superficies.
Sup. total de propiedad
Sup. por lote
Sup. Cesin vas
Sup. Cesin aeras verdes y
equipamientos.
-Escala
-Nmero de lmina
-Sello de Colegio de Arquitectos.
-Firma y sello del Arquitecto
Proyectista.
Certificacin del dpto. de lneas
municipales de la verificacin sobre
el terreno del trazado de la
urbanizacin.
Dimensionamiento de reas verdes
equipamiento, fajas de seguridad
numeracin y nominacin de vas,
lotes y manzanas.
Dimensionamiento del sistema de
vas,
incluyendo
radios
de
curvatura.

33

1:1000
1:500

1[Escribir texto]

Plano de edificacin
Perfiles de rea construida en la
planimetra final deber marcarse el
permetro del rea a construirse en
cada lote.
Plano de infraestructura de acuerdo
a normas proporcionadas por
Semapa, y con la correspondiente
aprobacin, en base al plano
general: preliminar revisado y
aprobado en la H. Municipalidad.
Plano de cesiones de la H.
Municipalidad.
Observaciones
Las cesiones debern ser detalladas
de acuerdo al Captulo IV, art.S4
del presente reglamento. Marcado
con colores, las reas de cesin.
Plano de reas verdes con curvas
de
nivel
cada
1
m.
y
acondicionamiento
de
reas
(forestacin, zonficacin.etc.)
Dimensionamiento del sistema de
vas,
incluyendo
radios
de
curvatura.
Plano de edificacin
Perfiles de rea construida en la
planimetra final deber marcarse el
permetro del rea a construirse en
cada lote.
Plano de infraestructura de acuerdo
a normas proporcionadas por
Semapa. y con la correspondiente
aprobacin, en base al plano
general: preliminar revisado y
aprobado en la H. Municipalidad.
Plano de cesiones de la H.
Municipalidad.
Observaciones
Las cesiones debern ser detalladas
de acuerdo al Captulo IV, art. 54
del presente reglamento. Marcado
con colores, las reas de cesin.
Plano de reas verdes con curvas
de
nivel
cada
1m.
y
acondicionamiento
de
reas
(forestacin, zonficacin, etc.)

34

1:500
1:1000.

1[Escribir texto]

La graficacin en los proyectos, sern tomados

en cuenta, debiendo presentarse como indica a
continuacin.
Lmite
propietario..............................0
,2 o 0,1
Rasante
municipal.............................0.3
y 0.8

Todo trmite que no sea presentado,

cumpliendo todos los requisitos arriba
mencionados, ser devuelto, para que el
arquitecto proyectista se sirva contemplar lo
observado.

Nota de edicin se deroga del cuadro de anexo I segunda columna de documentos en el 1

pargrafo la parte de referida al folder colegio de Arquitectos (visado)

ANEXO 2
Ejemplo: Para una Hect. 10.000 -m2
Densidad 180hab/hecta.-33 viv/hect
Cu = 0,5
Considerando una hectrea bmta de terreno
63%sup.Neta
6.300 m2 sup. Neta
37% cesin
3.700 m2
CU =
Sup. habitable
Sup. Neta de terreno
1.- Superficie neta de terreno = 10.000 - 37 %
10.000 -3.700 =6.300 m2
Up. Habitable = sup. Neta-de terreno x c.u.
2.- Superficie habitable = 6.300 x O5 = 3-150 m2
Cu=

3150
6300

=0,5

Nota: los 3.150 que constituyen el rea habitable podrn ser utilizados en forma combinada o no bajo el
carcter de vivienda individual, semicolectiva o colectiva. En caso de que se considere solo vivienda
unifamiliar se tendra:
N Viviendas =

3150 m2 (sup. habitable total)

94 m2 (sup. habitable p/predio)

= 33,5

33 u.v. Unidades de vivienda.

Calculo del No. de unidades de vivienda
N U.V. = ___________densidad____________

35

1[Escribir texto]

No de miembros por familia/distritos

U.V. = _____180 hab/ha___
5,4 promedio familiar

= 33u.v.

ANEXO 3
Ejemplos: lO.OOOm2
Densidad 200 Hab/Hect - 36Viv/Hgct. C.U. = 0,5
C.U.= 0,5
U.V.= 3.050 = 0,5
6100
6.100 m Sup. Neta Terreno
61% Sup. Neta
39% Cesin
3.900 m2 Cesin
Cu= ___sup. Habitable
Sup. neta de terreno

= 0,5

1.- Superficie Neta de terreno= 10.000 - 39 %

10.000-3.900=6.100 m2
Sup. habitable= Sup. neto de terreno x C.U.
2.- Superficie Habitable = 6.100 x 0,5 = 3.050 m2
3.0SQ m2
=0,5
6.100
Nota.- Los 3.050 m. que son el rea edificable podrn ser utilizados en forma pura o combinada bajo el
carcter de vivienda individual, semicolectiva o colectiva. El rea edificable slo considera la superficie
referida a la habitacin con exclusin de garajes, terrazas, balcones, circulaciones horizontes y verticales,
salas de juego. En caso de que se considere solo vivienda unifamiliar se tendra.
Cu=

No. viviendas =

3.050 m2 (sup. habitable total)

84 m2 (sup. habitable p/predo)

= 36 U.V.

No. Viviendas = 36 UV
Clculo de No. de Viviendas por la Densidad
No.de viviendas = __________densidad_______________
No. miembros por familias/distritos
U.V.= 200 hab/hect.
5,5

=36

36

1[Escribir texto]

ANEXO 4
Densidad 270 hab./hect. 49 vivVhect.
Cu=0,8
Considerando una hectrea bruta de terreno
5.600 m2 sup. neta terreno
56% sup. neta
5.600 m2 sup. neta
44% cesin
Cu= _____sup.habitable_______
Sup. neta de terreno
1.- Superficie Neta de Terreno
10.000-44%
10.000-4.400 = 5.600 m2
2.- Superficie Habitable = 5.600 x 0.5 = 2.800 m 2
Nota.- Los 2.800 m que son reas habitables podrn ser utilizados en forma combinada o no bajo el
carcter de vivienda individual semicolectiva o colectiva.
El rea habitable solo considera la superficie referida a la habitacin con exclusin de garajes, terrazas,
balcones circulaciones horizontales y verticales, salas de juego.
En caso de que se considere slo vivienda unfamiliar se tendr:
No.de viviendas =

sup. habt. Total

up. habt p/predio

= 2.800 m2
54 m2

=51.8 = 52 uv

No de UV=5

ANEXO 5
Los coeficientes de utilizacin son los siguientes:
Para construccin:
CU = _sup,habitable
Sup Total lote

Promedio Fam. X ndice ocup, suelo m2/hab.

Superficie total del lote

Sup. habit = sup. total X coeficiente de utilizacin:

Para urbanizaciones:
CU =___Sup. Habitable___ = Promedio Fam. distrito X ndice ocup.
sup. Neto terreno
Sup. total - % cesiones
Sup habit = sup. neta terreno X coeficiente de utilizacin.
Para el caso de lotes baldos. Sub-divisiones y regularzaciones

37

1[Escribir texto]

Ejemplo Lote 600 m1 sup. neta

Densidad 180 hab./ha. -33 viv./ha CU =0.5
CU=0,5
Considerando la sup. habitable mnima por distritos (Cuadro).
CU =

_Sup. Habit___
Sup. total del lote

Sup.habitable = sup.total del lote X CU

Sup.habit. = 600 X 05 = 300 m2
No. de unidades de vivienda o departamentos.
No. U.V = Sup. hat.
=
Sup. Hab. Min.unit.

300
94

3 U.V.

No. U.V. =3.1 =3 Unidades de vivienda o departamentos.

Ejemplo: Lote 600 m2 sup. neta
CU = 0.5
Densidad 200 habit/ha - 36 viv/ha
Considerando la sup. habitable mnima por distritos (cuadro) Sup. habitable
CU= __Sup- habitable__
Sup. total de lote
Sup. habitable = sup. total lote X CU
Sup. hab.= 600X0.5 = 300
No.de unidades de vivienda o departamentos
No. UV= ______Sup.habitable______
Sup. habit. Min. unifamiliar

= 3000 =
82

3,6

No. U.V. = 3.6 = 4 unidades de vivienda deptos en un lote min. de 195 m2 tendremos:
Ejemplo
Lote 600 m2 sup. neta - CU = 0.8 densidad 270 hab/ha - viv,/ha
Considerando la sup. habit mnimo por distritos (cuadro)
CU = ____Sup. Habitable___
Sup. total del lote

= sup.habitable = sup. total lote x CU

Sup hab. = 600X0.8 = 480 m2

N de unidades de vivienda o departamentos
No. U.V =

480 = 5 U.V. o departamentos

908

38

1[Escribir texto]

N U.V.= 5.29= 5 unidades de vivienda o departamentos

Para el caso de lotes baldos o subdivisin
Ejemplo: 600m2 sup. neta
Cu = 0,3
Densidad 150-180 Habt/Hect.= 35Viv/Hect.
Considerando la superficie minimo por distrito (cuadrados)
Cu = ____Sup. Edificable___
Sup.Total del Lote.
Sup. Habitable = Sup. total del lote x CU
Sup. Habitable = 600 x 0,3= 180 m2
No.de unidades de vivienda o departamentos
18Qm2
54 m

No. U.V. = _______Sup. habi total

=
Sup. habit. Mnima Unifamiliar

= 3.3 UV

No. U.V= 3.3= 3 Unidades de vivienda o departamentos

Nota.- Los 180 m constituyen la superficie habitable, para vivienda unifamiliar referida a las actividades de
habitacin, incluyendo las destinadas a: garaje, terrazas, balcones, circulaciones horizontales y verticales,
salas de juegos.

ANEXO 6
Al interior de un terreno afectado por un coeficiente determinado pueden darse subzonas de densidades
diferentes entendindose el valor de densidad como medio, de ah que la dimensin de lotes, que ser
determinada propietario y/o profesional encargado, tiene como nica limitacin lo siguientes:
Ejemplo:
Considerando el CU = 0,3 como aplicable a una hect. Neta de terreno.
1
0.4
2.500 m2

2
0.45
2.500 m2

Sup. Edif. = Cu x Sup.Total

Sup. Edif.-0,3x10,000 = 3,000
Se considera en este ejemplo coeficientes diversos en cada uno de los sectores
al interior de la Hect. Neta, para demostrar las diferentes posibilidades de
aplicacin.

3
0.17
5.000 m2
Para el sector (1) Podra considerarse el Cu= 0.4
Sup. Edificable = 0,4 x 2.500 m2

Sup. Edificable = 1.000 m2 de Sup. Edificable________

Para el sector (2) supongamos considerar el Cu = 0.45
Sup. Edificable= 0,45 x 2.500 m2
Sup. Edificable= 1,124 m2 de Sup. Edificable_________
Y para el sector (3) consideremos el coeficiente de 0,17

39

1[Escribir texto]

Sup. Edificable E 0,17 x 5.000 m 2

Sup. Edificable= 8,50 m2 de Sup. Edificable
_______________(1)+(2)+(3)__________________
Categora similar a la anterior diferenciada por el
hecho de que las interrelaciones sociales
enmarcadas en un grupo humano pequeo son
potencialmente ms estrechas pudiendo abarcar
a las de un grupo familiar. Las tipologas
posibles resultan de la aplicacin del coeficiente
de utilizacin para configurar edificios de no ms
de tres departamentos que pueden tener o no
instalaciones comunes pero comparten el
terreno y los accesos.

ANEXO 7
Conceptos:
Superficie Habitable.Esta constituida por la suma de las superficies
cubiertas de todos los pisos (por encima o
debajo del suelo) donde no se computarn:
-

Las
circulaciones
horizontales
o
verticales
(pasillos,
escaleras,
ascensores),
garajes
abiertos
o
cubiertos, terrazas, balcones, depsitos
no habitables, locales de trabajo y
esparcimiento.
Sala de maquinas de ascensores,
lavanderas, instalaciones centrales de
ventilacin o climatizacin.
Galenas.
Locales no habitables en general.

Habitacin Individual.Donde el dominio de lo privado y la privacidad

abarcan todos los aspectos de habitar, en
algunos
grupos
habitacionales
puede
compartirse parte del terreno pero el acceso es
siempre independiente. Las interrelaciones
sociales se dan a nivel exterior al hecho fsico.
Las tipologas posibles resultan de la aplicacin
del coeficiente de utilizacin ya sea en conjuntos
habitacionales o en viviendas totalmente
separadas.

La superficie habitable para cada zona esta dada

por el producto del ndice de ocupacin del suelo
definido para ella en el PDRUC por el promediofamiliar de cada distrito cuyo resultado esta
expresado en m2.

Zona Mixta.Criterio aplicado en las zonas destinadas a la

habitacin en general para determinar que en
ellas se admiten, pueden admitirse o se toleran
(zona mixta de habitacin colectiva, zona mixta
de habitacin individual respectivamente)
actividades complementaras a las de vivienda.

Habitacin Colectiva.Conceptualmente definida por el habitar

compartiendo instalaciones, accesos y facilidades
comunes as como la co propiedad del terreno
reguladas por la ley sobre propiedad horizontal.
Las relaciones sociales estn enmarcadas en un
grupo humano numeroso donde la privacidad
queda restringida al interior del departamento y
las interrelaciones pueden o no darse con un
nmero apreciable de co-proptetarios.

Densidad.Es el nmero de habitantes de ciudad por

superficie. La densidad de poblacin va
sencillamente aparejada con la densidad de
construccin. A densidad demogrfica mxima
corresponde una densidad de construccin
mnima

Las tipologas sociales resultan de la aplicacin

del coeficiente de utilizacin para configurar
conjuntos habitacionales con ms de tres
departamentos o unidades de vivienda.

Habitacin Aislada.Es aquella en que todos los elementos que lo

forman son de ella exclusivamente por ej:
muros, Abadas, pisos, etc.

Habitacin Semicolectiva.-

Habitacin Agrupada.-

40

1[Escribir texto]

Es aquella en que algunos elementos ya son de

varias habitaciones por Ej. Los muros.

Son reas destinadas a cumplir con la poltica de

descentralizacin de funciones donde el
coeficiente de utilizacin es similar al que se
establece para el rea central o polifuncional,
considerando el uso del suelo en actividades de
servicio, para generar autonoma relativa de
dichas reas respecto al centro urbano.

Habitacin Colectiva.Es aquella en la que no solamente los muros son

comunes, sino tambin los entrepisos.
-Plan Director Sectorial.Es el instrumento complementario de detalle que
establece de modo especfico el uso del suelo en
las reas de desborde urbano ellos son:
1.- Plan Director Sectorial efe Cochabamba
Quillacollo
2.- Plan Director Sectorial eje Cochabamba
Sacaba
3.- Plan Director Sectorial eje Cochabamba
Valle Hermoso.
4.- Plan Director Sectorial eje desborde norte
oeste

Ejes de Crecimiento Vertical.Son las vas urbanas destinadas a estructurar la

expansin de las actividades de servicio en
relacin a los ncleos de descentralizacin y el
centro urbano, en las mismas se contempla la
posibilidad de albergar un porcentaje destinado
a actividades de servicio, la altura de edificacin
est establecida en un mnimo de seis y cuatro
plantas y el coeficiente de utilizacin aplicable es
igual al del rea central y al de los ncleos de
descentralizacin.

-Ncleos de Descentralizacin.-

41

1[Escribir texto]

REGLAMENTO EDIFICACIONES

APROBADO: POR OM N 1061 /1991 - 2071211991

I.

sus disposiciones pertinentes ser aplicado

dentro de sus lmites tcnicos definidos por el
PG.U.C

CAPTULO I
DISPOSICIONES
GENERALES

1.2.2. PERSONAS OBLIGADAS A CUMPLIR

CON EL REGLAMENTO
Psente reglamento obliga a todas las personas
sean individuales o colectivas, pblicas y
privadas,que posean dominio otal o parcial sobre
los bienes inmobiliarios que se encuentran
dentro de los lmites del P.G.U.C.

1.1.NATURALEZA Y FINES
1.1.1. NATURALEZA JURDICA.- Las normas
contenidas en el presente reglamento, estn
referidas especficamente a construccin de
edificios que se levantan en e! rea urbanaurbanizable, comprendida dentro de los lmites
del plano general del rea urbana Cochabamba.
Comprenden tambin las normas tcnicas
referentes a las obras de mantenimiento,
refaccin,
rehabilitacin,
reconstruccin,
reforma, ampliacin y en general, a todas las
obras de construccin que se pueden presentar
en edificios existentes. Estas normas se
consideran de orden pblico, siendo su vigencia
y aplicacin de carcter universal y obligatorio.

1.3. DEFINICIONES
1.3.1. DEFINICIONES.- A objeto de lograr
una correcta aplicacin de las disposiciones del
presente reglamento, se adoptan las siguientes
definiciones:
Acera.- Seccin de la orilla de una va pblica,
que se reserva para el trnsito pedestre, y que
este a nivel superior de la calzada.
Azotea.- Es el piso que sirve de cubierta y en
algunos casos de terraza.
Balcn.Elemento
accesible,
voladizo,
generalmente prolongacin del entrepiso y
limitado por su parapeto.
Bao.- Un cuarto separado para el aseo
personal, que cuenta con salida de agua
corriente e instalaciones de desage
Calzada.- La parte de una va pblica destinada
al trnsito de vehculos.
Conducto.- Espacio cerrado lateralmente,
destinado a conducir aire, gases, lquidos,
materiales y a contener tuberas travs de uno o

1.1.2. FINES.- El presente reglamento

establece las normas comunes para regular,
identificar y definir las situaciones jurdicas,
administrativas y tcnicas emergentes de la
edificacin dentro del rea urbana-urbanizable
del P.G.U.C.(Plano General del rea Urbana
Cochabamba)
1.2. CAMPO DE APLICACIN
1.2.1 ALCANCE.- Conforme a la facultad que
tiene la H. Alcalda de Cochabamba para
efectuar el control tcnico de desarrollo del rea
urbana y urbanizable, el presente reglamento en

42

1[Escribir texto]

ms pisos de un edificio, o que conecta una o

ms aberturas en pisos sucesivos, o pisos y
techos.
Chimenea.- Conducto destinado a llevar a la
atmsfera los gases de la combustin.
Edificacin.- Es la construccin (con carcter
temporal o permanente) destinada al servicio del
hombre y a su pertenencias y actividades.
Edificio.- Es la obra arquitectnica que con
carcter permanente o tmpora! est destinada
a satisfacer las necesidad^ del hombre y a
albergar sus funciones, equipos y pertenencias.
Estacionamiento.- El lugar destinado a
acomodar
vehculos
detenidos
momentneamente para cargar o descargar
pasajeros o carga. Son las reas pblicas o
privadas destinadas al estacionamiento de
vehculos. En las reas de expansin de la
ciudad los estacionamientos debern disearse
obligatoriamente como complemento de la red
vehicular.
Fachada Interior.- En un edificio, es el alzado
que da sobre cualquiera de sus lados libres al
interior.
Fachada Principal.- Paramento exterior de un
edificio ubicado sobre la lnea municipal o la
lnea de retiro.
Frente.- Lnea comprendida entre las divisorias
laterales que limitan un predio y la va o lugar
pblico.
Galera.- Va cubierta destinada al trnsito
exclusivamente peatonal con salida a otra va de
uso pblico.
Garaje.- Local destinado a guardar automviles
u otros vehculos motorizados.
Local.- Cada una de las partes cubiertas y
cerradas en que se subdivide un edificio.
Local Habitable.- Aquel que garantiza
condiciones de habitabilidad para su ocupacin
permanente.
Lote.- Es el terreno deslindado de las
propiedades vecinas, con acceso a uno o ms
senderos, vas o zonas de uso pblico. En caso
de agrupacin de viviendas y conjuntos
arquitectnicos, los lotes individuales pueden
tener acceso desde la zona comunal del
conjunto, la cual es tambin de uso pblico. Es
un predio que ha pasado por un proceso de
urbanizacin destinado a albergar funciones
urbanas

Marquesina.- Alero que avanza sobre la

entrada. Vase voladizo.
Obra.- Trabajo que comprende todo o parte del
proyecto de la realizacin de un edificio,
estructura, instalacin demolicin, mensura o
urbanizacin.
Ochave.- Es el retiro que debern cumplir las
edificaciones ubicadas en esquina, en la
interseccin de las va? vehiculares.
Patio.- Son espacios libres que se forman
dentro la zona edificable de un predio, con
objeto de dotar de luz, aire y sol los locales de
un edificio.
Predio.- Es un espacio limitado para albergar
una o ms edificaciones.
Pasante.- Lnea determinada tcnicamente y
coincidente con los lmites propietarios, tanto
privado como municipal en directa relacin con
planos sectoriales urbanos, o de detalle,
denominado tambin lnea municipal.
Sustitucin.- Reemplazo de un plano de
urbanizacin subdivisin o de construccin
debidamente aprobado por otro, respetando los
lmites propietarios, superficie total, las
exigencias determinadas por el reglamento en
vigencia.
Remodelacin.- Adecuacin de una estructura
espacial anterior a otra nueva de acuerdo a una
finalidad funcional y utilitaria.
Rehabilitacin.- Volver
a utilizar una
estructura espacial habilitndola para su uso. No
requiere necesariamente cambio de la estructura
fsica,
tecnolgica,
sino
solo
un
reacondicionamiento y/o confort.
Lnea de Edificacin.- Parmetros o lmites
espaciales que no pueden ser rebasados por una
edificacin o uso.
Preservacin.- Poltica urbana de mantener
una estructura urbana, hecho arquitectnico, de
lenguaje, tradicional ubicado en el Centro
Histrico-Distrito V
Restauracin.- Refaccin al estado original de
una edificacin en todos sus detalles tratando de
utilizar los mismos materiales.
Funcionalidad.- Relacin de un espacioactividad y en correspondencia a otro espacioactividad-funcin. Estructura.-Modo como esta
construido un edificio y el sistema portante
adoptado.

43

1[Escribir texto]

Acondicionamiento.Condiciones
de
salubridad de espacios habitables, grado de
confortabilidad.
Zona
residencial.-Espacio
destinado al emplazamiento exclusivo de
viviendas y actividades compatibles a ella,
Complementaron.- Completar lo que le falta en
un proceso de construccin (trmite).
Reconstruccin.- Es la construccin parcial o
total de un edificio con las caractersticas
originales. Retiros.- Son los espacios libres, no
edificados comprendidos entre la lnea de
construccin y los lmites del lote y entre la lnea
de construccin y la lnea municipal (rasante).
Semi-sotano.- Es toda dependencia de un
edificio parcialmente subterrnea que tiene el
nivel del piso terminado a una cota inferior no
mayor a 1.8 m. En relacin al nivel sobre el
cordn de vereda de la va pblica.
Stano.- Dependencia subterrnea sin fachada,
o la parte del semi-stano con un nivel inferior
mnimo de 2,2 m. En relacin al nivel del cordn
de acera.
Va.- Es la zona de uso pblico destinada al
trnsito de vehculos automotores y/o personas,
Voladizo.- Es la parte de los pisos superiores de
un edificio que sobresale de la lnea de
construccin y cuyo apoyo Esta dentro de los
lmites de edificacin y/o rasante municipal.

de su especialidad. Los ingenieros podrn

realizar estudios, proyectos, direccin y
rehabilitaciones de obras nicamente en el
campo de su especialidad.
2.1.2. Tcnicos Medios Habilitados.Los tcnicos de
formacin media en
construcciones civiles inscritos en el registro
correspondiente y que tuvieren pagados sus
impuestos municipales, podrn hacerse cargo de
la direccin de obras menores como la
demolicin, mantenimiento, rehabilitacin y
complementacin en general, y podrn dirigir la
construccin de edificios de vivienda de hasta
tres plantas nicamente.
2.1.3. Registro de Profesionales y Tcnicos
Habilitados.La Alcalda llevar un registro de profesionales y
tcnicos habilitados que contendr: el nombre,
el ttulo o profesin, el domicilio, la situacin
impositiva y la firma de los mismos.
2.1.4. Inscripcin de Profesionales y
Tcnicos.Para la inscripcin en el registro se debern
cumplir los siguientes requisitos:
2.1.4.1. En el caso de arquitectos o ingenieros,
figurar como miembro activos del Colegio de
Arquitectos y la Sociedad de Ingenieros
respectivamente.

CAPITULO II
2. NORMAS ADMINISTRATIVAS
2.1 Licencias de Profesionales y Tcnicos

2.1.4.2. Presentar a la Alcalda una solicitud en

el formulario correspondiente, indicando: el
nombre y apellido, el lugar de nacimiento y el
domicilio. Se adjuntar una copia fotosttica
legalizada del ttulo acadmico y del ttulo en
provisin nacional. En caso de ttulos expedidos
en universidades del exterior se deber adjuntar
fotocopias legalizadas del ttulo acadmico y el
ttulo de revalidacin en provisin nacional.

2.1.1. Profesionales Habilitados.Para efectos del presente reglamento, se

considerara profesionales habilitados a aquellos
inscritos
en
el
registro
profesional
correspondiente Y que tuvieren pagados sus
impuestos municipales.

2.2. Licencias de Empresas Constructoras

Los arquitectos podrn realizar los siguientes

trabajos-estudios, elaboracin de proyectos y
direccin
de
obras
de
construccin,
mantenimiento, rehabilitacin, reconstruccin,
ampliacin y complementacin dentro del campo

2.2.1. Registro de constructores.La Alcalda llevar un registro de empresas

constructoras, que contendr el nombre, la

44

1[Escribir texto]

categora, el domicilio, la situacin impositiva y

la firma del representante legal.

normas urbansticas (1) aprobacin del proyecto

arquitectnico y de las instalaciones y
autorizacin de iniciacin de obras. Con este
ltimo componente se culmina el otorgamiento
de licencia de edificacin. Opcionalmente se
podr someter a consideracin de |a Alcalda el
anteproyecto arquitectnico, antes de la
presentacin del proyecto, como se describe en
el punto 2.3,3. Tambin en algunos casos, como
se seala en el punto 2.3.4.7., se podr
autorizar la ejecucin previa autorizacin o de
trabajos preliminares antes de la autorizacin
formal de iniciacin de obras.

2.2.2.
Categorizacin
de
empresas
constructoras.Para los efectos del presente reglamento, el
registro de empresas constructoras estar sujeto
al registro de la Cmara Departamental de la
Construccin.
2.2.3. Inscripcin.Las empresas constructoras de todas las
categoras, debern inscribirse en el registro de
la Alcalda, debiendo cumplir los requisitos
establecidos por la Cmara Departamental de la
Construccin.

2.3.1.3. Edificacin Nueva.Toda nueva edificacin debe contar con la

licencia respectiva; logrando cumplir las etapas
esenciales sealadas en el punto 2.3.1.2. No se
podr proceder a realizar ningn trabajo
preliminar sin contar con la debida autorizacin.

2.2.4. Niveles de Trabajo.En general las empresas constructoras podrn

ejecutar obras de acuerdo a su categora,
Capital declarado, reglamentado por ley, etc.

2.3.1.4. Edificacin Existente.Cualquier trabajo en edificios existentes, excepto

las obras sealadas en el punto 2.3.1.5. Deber
Contar con la licencia respectiva. Debindose
presentar para su aprobacin toda la
documentacin administrativa que se exige para
edificacin nueva y parte de la documentacin
tcnica necesaria para la ejecucin de tas obras
que se desee realizar.

2.3. Licencia de Edificacin

2.3.1. Descripcin de la Aplicacin
2.3.1.1. Requerimiento.Toda persona que desee, dentro del rea urbana
y urbanizable; construir, reconstruir, refaccionar,
ampliar, cambiar de uso, reparar, alterar
instalaciones interiores, demoler elementos,
cercar, abrir o cerrar puertas y cavar stanos;
deber solicitar al departamento tcnico
correspondiente de la Alcalda, la respectiva
licencia, siguiendo el procedimiento que para
cada etapa se seala en los siguientes puntos.
En cada etapa se deber utilizar los formularios
pertinentes, comprobar el pago de los derechos
"municipales que correspondan y solicitar la
participacin de profesionales, tcnicos y
empresas
constructoras
debidamente
registradas" y que tengan al da el pago de sus
patentes municipales.

2.3.1.5. Obras de Menor Importancia.No ser necesaria, a excepcin del centro

urbano, la licencia de edificacin para obras de
menor importancia en edificios existentes, como
ser pabellones de jardn, remiendos de revoque,
pintura exterior o interior, cambios de piso, cielo
raso y carpintera; siempre que no se afecte a la
fundacin y a la estructura del edificio, y no se
trate de los casos contemplados en el punto
2.3.1.6.
2.3.1.6. Casos Especiales.El trmite de licencia para obras mayores o
menores de construccin, reconstruccin o
reforma, de edificios industriales o los
destinados al equipamiento de educacin y de
salud, las obras que afecten monumentos
histricos, artsticos o arqueolgicos, y alguna
otra obra de edificacin con regulacin particular

2.3.1.2. Proceso de Otorgamiento.En orden de precedencia, los componentes y

etapas del trmite necesario para el
otorgamiento de la licencia de edificacin son los
siguientes: concesin de lnea y nivel, y de las

45

1[Escribir texto]

o dentro de reas con rgimen especial, ser

complementado con la presentacin del o los
certificados que acrediten la intervencin de los
organismos competentes. En caso de que el o
los interesados no presenten dicho documento,
la Alcalda rechazar la solicitud.

prolongarse el trmino, la parte interesada podr

denunciar y reclamar la sancin a los
funcionarios responsables.
2.3.2.5. Procedencia.Se conceder la lnea nicamente cuando el
predio, materia de la solicitud se encuentre
en un rea con planos de urbanizacin
aprobados o donde el amanzanamiento y el
trazo de las vas se encuentren completamente
definidos.

2.3.2. Solicitud de Lnea y Nivel.

2.3.2.1. Necesidad de Lnea y Nivel.Toda obra nueva o que implique reconstruccin,
modificacin, refaccin u otra obra contemplada
en el punto 2.3.1.1., plantea la necesidad de
solicitar el documento tcnico de lnea y a nivel.
Este solo documento no acredita ningn permiso
para obra de edificacin.
2.3.2.2. Documentacin.El
interesado
deber
tramitar
en
el
departamento de administracin urbana de la H.
Alcalda el otorgamiento del documento tcnico
de lnea y nivel mediante el formulario
correspondiente, acompaado de un croquis
anotando el norte y puntos de referencia
prximos, de los ttulos de dominio para su
registro y comprobante de pago de impuestos
de la ltima gestin vencida.

Se podr sealar la lnea sin definir el nivel pero

no a la inversa. Determinada la lnea se otorgar
el nivel si en el rea donde se localiza el predio
las vas tienen sus rasantes definidas y
aprobadas.
2.3.2.6. Improcedencia.No se dar curso a la solicitud de lnea y nivel
cuando el predio para el cual se solicita
encuentre en alguna de las siguientes reas:
remodelacin o renovacin urbanas mientras no
se determinen los estudios correspondientes, de
forestacin o proteccin del paisaje natural, de
edificacin prohibida por insuficiente resistencia
del suelo, y de futuro desarrollo sin planos de
urbanizacin aprobados.

2.3.2.3. Procedimiento.El proceso que debe seguir el trmite de lnea y

nivel es el siguiente:
-

2.3.3. Consideracin
Arquitectnico

El interesado a tiempo de presentar su

solicitud deber exigir la contrasea
respectiva, una vez verificados todos los
requisitos y registrados los datos del
ttulo de propiedad y comprobante de
pago, estos documentos sern devueltos
al interesado.
Verificado el pago de la tasa
correspondiente, la Alcalda proceder a
la entrega del documento tcnico, el
mismo que tendr validez de un ao
(por lo tanto no ser necesaria la
verificacin de lnea durante el ao
mencionado).

del

Anteproyecto

2.3.3. Necesidad del Anteproyecto.El interesado podr opcionalmente presentar a la

H. Alcalda un anteproyecto arquitectnico, a
escala 1:50 -1:100 (en original y una fotocopia)
y las certificaciones de uso de suelo Este
anteproyecto elaborado por un profesional
debidamente registrado en la Alcalda, en calidad
de simple consulta preliminar.
Asimismo
presentar la lnea y nivel (original y una
fotocopia); en casos especiales adjuntaran
copias fotostticas de informe geotcnico.
2.3.3.2. Pronunciamiento.- Previo anlisis del
anteproyecto, para los casos especiales
(superficies
consolidadas
menores
al
reglamento, afectacin, etc.) se entregaran las
normas solicitadas. En el caso de proyectos
regulares el procedimiento ser el usual. La

2.3.2.4. Plazo.La tramitacin de lnea y nivel no deber

prolongarse ms de siete das hbiles desde la
presentacin de la solicitud. En caso de

46

1[Escribir texto]

presentacin
del
anteproyecto
y
el
correspondiente pronunciamiento no autorizan
ninguna clase de obras, ni constituyen para la
alcalda un compromiso para la aprobacin del
eventual subsiguiente
Proyecto.
2.3.4.
Aprobacin
Arquitectnico y de
interiores.

del
Proyecto
las Instalaciones
-

2.3.4.1 .Presentacin.Como etapa central para la consecucin de la

licencia de edificacin es necesario presentar a
La Alcalda el proyecto arquitectnico y el de
estructuras, instalaciones sanitarias y elctricas
en casos requeridos.
2.3.4.2. Documentacin.El interesado presentar un legajo compuesto
por documentos administrativos! documentos
tcnicos.

2.3.4.3. Documentos Administrativos.Los documentos administrativos son los

siguientes:
-

En caso de edificaciones mayores a tres

plantas; planos estructurales con su
respectiva memoria de clculo.
En caso de legalizacin y/o ampliaciones
de edificios mayores a 3 plantas,
reclculo de la estabilidad de la
estructura otorgado por un ingeniero
civil registrado en la Sociedad de
Ingenieros y en el Concejo Nacional de
Ingeniera.
Segn el caso, planos y memoria de
clculo de muros de contencin.
En caso de existir muros de contencin,
carta notariada de
deslinde de
responsabilidades asumida por los
propietarios y la H. Alcalda Municipal y
si el caso requiere, memoria de clculo
de la estabilidad otorgado por un
ingeniero civil.
Informe de geotcnica original y copia
en casos de edificios mayores a tres
plantas, as como en casos especiales,
en reas con problemas de fundaciones.

2.3.4.5. Trabajos Menores de Edificacin.En el caso de algunos trabajos menores de

edificacin, no aquellos contemplados en el
punto 2.3.1.5. Cuando se justifique y previa
consulta a la Alcalda y su consentimiento, se
podr omitir la presentacin de algunos de los
documentos tcnicos.

Memorial dirigido al Sr. Alcalde visado

por el colegio de Abogados.
Solvencia tributaria municipal.
Cartula municipal y timbres de ley.
Formulario de concesin de lnea y nivel
(con fecha vigente) original y fotocopia.
Formulario de solicitud para aprobacin,
legalizacin, ampliacin o remodelacin.
Formulario de catastro tcnico y
escritura pblica que acredite el derecho
propietario.
Comprobante de impuesto inmobiliario
de la ltima gestin a nombre del
consignado en el proyecto.
Formulario de solicitud para demolicin
(en caso de requerirse).

2.3.4.6. Inexactitudes o Datos Falsos.Si la documentacin de la solicitud tuviera

inexactitudes o datos falsos y no se ajustare a
las disposiciones del presente reglamento, se
devolver todo el legajo para que se hagan las
rectificaciones pertinentes en el trmino de siete
das hbiles vencidos los cuales se considerar
como no presentadas y quedar de hecho
anulada. Si se demuestra o es evidente que las
inexactitudes o datos falsos son el resultado de
intencin dolosa, se aplicar las sanciones que
correspondan.

2.3.4.4. Documentos Tcnicos.Los documentos tcnicos son los siguientes:

- Anteproyecto (opcional).
- Proyecto arquitectnico, original y dos
copias y si es necesario memoria
descriptiva.

2.3.4.7.
Autorizacin
para
Trabajos
Preliminares.Ninguna edificacin podr iniciarse sin la
autorizacin respectiva, pero la Alcalda podr
permitir antes de la concesin de la aprobacin,

47

1[Escribir texto]

bajo la exclusiva responsabilidad del solicitante,

la ejecucin de aquellos trabajos que no sern
observados posteriormente por la Alcalda, como
ser, colocacin de cercas provisionales,
preparacin de instalaciones y otros trabajos
preliminares a las obras de edificacin. Esta
autorizacin podr solicitarse nicamente a la
presentacin de toda la documentacin
requerida en los puntos 2.3.4.3. y 2.3.4.4. Se
otorgara
inmediatamente
la
autorizacin
solicitada si no existieran observaciones
importantes a los documentos presentados. No
se conceder autorizacin para trabajos
preliminares cuando se trate de los casos
contemplados en el punto 2.3.1.6.

ubicacin del terreno en la manzana, norte en la

misma, direccin que figura en los planos,
nmero de distritos, calle y numero, nombre de
la zona o urbanizacin, superficie del terreno,
cubierta existente, superficie cubierta nueva,
superficie libre de edificacin.
-La
documentacin
administrativa
deber estar numerada correlativamente y en el
mismo orden sealado en el punto 2.3.4.3. Los
planos constitutivos fecha de presentacin. Los
proyectos debern estar debidamente plegados
y en el mismo orden que se seala en el punto
2.3.4.4. Las memorias descriptivas estarn en el
mismo orden que los planos.
2.3.4.1O. Plazos.Ningn trmite relativo a la aprobacin del
proyecto arquitectnico y de las instalaciones
deber tardar ms de 15 das hbiles para su
aprobacin o rechazo. Por lo cual se sentara un
cargo, bajo la sancin de una multa equivalente
a la tasa respectiva, la misma que se impondr
por el solo transcurso del tiempo al funcionario
responsable.

2.3.4.8. Procedimientos.Cuando el interesado presente la solicitud de

aprobacin del proyecto arquitectnico y de las
instalaciones interiores, mediante el formulario
correspondiente,
otorgar
la
contrasea
respectiva, fijndose la hora dentro de los 15
das hbiles siguientes, para que se apersone a
objeto de que se le hagan conocer las
observaciones o se le entregue la liquidacin
respectiva, mediante el formulario de orden de
pago de la tasa que le corresponde pagar en el
tesoro municipal (2) y la orden de pago para
adquisicin de libro de obras (SIB) una vez
entregado
el
comprobante
de
pago
correspondiente y presentado el libro de obra,
acompaado del cronograma de trabajo
sealando etapas y plazos de la construccin
(original y una copia), le sern devueltos todos
los originales de la documentacin tcnica y
administrativa aprobada, y le ser entregada la
licencia para edificacin, dentro del trmino de
dos das, sin necesidad de inspeccin previa del
terreno ni otro trmite.

En caso de que el interesado no se presente a

reclamar su documentacin en el plazo de 120
das calendario, a contar de la fecha del cargo
sentado de acuerdo a lo previsto en el punto.
2.3.4.8.- Deber cancelar en el tesoro municipal
en concepto de multa, un 50% del valor de la
tasa respectiva.
2.3.5. Autorizacin de Iniciacin de Obras
2.3.5.1. (.Solicitud de Autorizacin.La licencia de edificacin es extendida
conjuntamente con los planos arquitectnicos
aprobados. En el caso de prosecucin de obras
se solicitar ante las oficinas tcnicas
correspondientes, la autorizacin respectiva.

2.3.4.9. Forma de Presentacin.Tanto los documentos administrativos como

tcnicos, se presentaran en una carpeta de
iguales dimensiones que el formulario en cuyo
carimbo deber figurar lo siguiente: clase de
obra, nombre del propietario, nombre del
arquitecto proyectista, nombre del constructor,
nombre del director de obra, croquis de

2.3.5.2. Rechazo de la Solicitud.En los casos en que la Alcalda rechace una

solicitud y no conceda la licencia de edificacin,
el dictamen correspondiente deber ser
debidamente fundamentado y puesto en
conocimiento del interesado dentro de los quince

48

1[Escribir texto]

das hbiles a su presentacin, por escrito, e

indicando todas las causas del rechazo. La
Alcalda devolver a simple solicitud del
interesado toda la documentacin presentada.

construccin tendr que acompaarse la lnea y

nivel actualizados y podr renovarse la
autorizacin previo pago de los derechos
correspondientes.

El interesado podr presentar otro proyecto de

acuerdo a las previsiones del presente
reglamente,
aclarando
las
observaciones
formuladas; la documentacin ser revisada
tambin en el trmino de 15 das hbiles.

2.3.5.6. Obra Paralizada.La alcalda declarar caduca la autorizacin de

aquellas obras que permanecieran sin trabajo
por ms de dos aos, previa inspeccin y
constancia del estado en que se encuentren. La
autorizacin para reanudar trabajos se tramitar
mediante nueva solicitud aprovechando el
expediente archivado, previo el pago de y los
derechos correspondientes valores.

En caso de un nuevo rechazo el interesado

podr volver a presentar otros proyectos cuantas
veces juzgue convenientes cumpliendo con los
requisitos establecidos y con el pago de derecho
estipulados.

2.4. Autorizacin de demolicin

2.3.5.3.
Planos
de
Sustitucin
y
Aprobacin.Cuando haya necesidad de efectuar algn plano
de sustitucin por cambio de los proyectos,
modificacin,
ampliacin
o
variante,
el
constructor y el proyectista que elabor el
proyecto presentarn la solicitud del caso a la
Alcalda, acompaando el recibo de pago de
derechos respectivos, mediante el formulario
correspondiente, siempre y cuando la obra no
haya sido iniciada, caso contrario los planos
sern de legalizacin.

2.4.1. Condiciones para la Demolicin

2.4.1.1 Autorizacin.Toda persona que desee demoler un edificio o
elementos importantes de una obra, deber
solicitar el informe tcnico y la autorizacin
respectiva.
El propietario o constructor matriculado deber
justificar este trabajo a travs de planos que
demuestren en forma clara la necesidad de esta
demolicin e indiquen las caractersticas
arquitectnicas y topogrficas del inmueble a
demolerse y el proceso mismo de demolicin de
acuerdo al grado de complejidad del edificio en
cuestin, debiendo adems con la supervisin de
una persona responsable con el propsito de
evitar daos a la ciudadana y a los servicios
pblicos.

La Alcalda autorizar los cambios siempre que la

obra cumpla con los requisitos del caso y con los
reglamentos, y no se trate de variaciones muy
importantes sino, solamente las emergentes de
circunstancias imprevisibles encontradas en el
desarrollo de la obra. Una copia de los planos de
sustitucin se adjuntar al legajo del archivo
municipal.

2.4.1.2. Horario.Los constructores debern recabar de la Alcalda

una boleta que autorice las horas del da dentro
de las cuales puedan efectuarse los trabajos.

2.3.5.4. Copia Legalizada.A solicitud del propietario la Alcalda podr

franquear copia legalizada y autorizada de la
documentacin, previo pago al tesoro municipal,
por los valores correspondientes.

2.4.1.3. Sistemas de Demolicin.La Alcalda deber aprobar el sistema de

demolicin, especialmente cuando sea necesario
el empleo de explosivos. La comunicacin a la
opinin pblica, es imprescindible.

2.3.5.5. Validez de la Autorizacin.La autorizacin tendr validez durante un ao,

siempre que no se hubiere modificado la lnea o
nivel, pasado este tiempo, caducar la misma;
en caso de persistir el inters para realizar la

2.4.2. Tipos de Demolicin

49

1[Escribir texto]

2.4.2.1. Demolicin por Amenaza de

Ruina.Cuando un edificio o una pared amenaza ruina,
se podr solicitar la demolicin, debiendo para el
efecto, la Alcalda emitir los informes respectivos
que
demuestren
esa
necesidad.
Esta
reglamentacin no se aplica a los edificios de
preservacin del centro histrico, que cuenta
con reglamentacin especfica.

2.5.1.1. Dibujo.Todos los planos, excepto los del anteproyecto

arquitectnico sern presentados en original a
tinta negra. Los mismos tendrn numeracin
correlativa y debern ser presentados en el
orden que establece el punto 2.5.4.1. El dibujo
de los proyectos se sujetara a las siguientes
pautas: los muros de los edificios y
construcciones nuevas se dibujarn con lneas
ntidas a tinta, con o sin relleno entre ellas.
Cuando se trate de reformas, reconstrucciones o
ampliaciones, los muros que se conservarn se
indicarn con lneas llenas y las que deben
demolerse con lneas segmentadas. Los dibujos
se colocarn en el siguiente orden: ubicacin,
emplazamiento, fundaciones, planta baja,
subsuelo o stano, pisos altos, azoteas y techos,
cortes y fachadas. Se detallarn necesariamente
las plantas de las escaleras indicando las
dimensiones de las huellas, las contrahuellas y la
altura del piso. En los casos que se requiera
planos de verja estos sern obligatoriamente
exigidos con sus respectivas plantas, elevaciones
y detalles constructivos a escala 1:50 y 1:20

2.4.2.2. Demolicin Obligada.En caso de que parte o toda la estructura de un

edificio amenace desplomarse, la Alcalda
ordenar
su
demolicin,
notificando
al
propietario los trabajos que debe realizar, as
como el plazo de ejecucin. Asimismo, ordenara
la poda controlada de los rboles que ofrezcan
peligro de caer sobre un edificio, estructura o va
pblica.
2.4.2.3. Derecho del Propietario.El propietario de un edificio o estructura ruinosa
tiene derecho a exigir una inspeccin y nombrar
por su cuenta un perito para reconocer los
hechos impugnados. El informe deber ser
presentado dentro de los seis das siguientes de
la notificacin. Luego de este informe, la Alcalda
tomar una resolucin definitiva.

2.5.1.2. Sistema Mtrico Decimal.En todos los documentos, planos y memorias, se

utilizar el sistema decimal excepto en los planos
de detalle que muestren algn material o
elemento que en la prctica requiera para su
medicin el sistema ingles u otro.

2.4.2.4. Incumplimiento.Si el propietario de una obra ruinosa no

cumpliera con las conminatorias de la Alcalda
dentro de los plazos fijados, los trabajos de
demolicin
sern
ejecutados
por
la
administracin municipal y a expensas de aquel.

2.5.1.3. Modulacin.De un modo general, los planos se presentarn

en formato plegable. Debiendo ser las lminas
de tamao uniforme a la medida del respectivo
formulario o de acuerdo a los mdulos de 0,21 x
0.30 mts. y mltiplos con sus respectivas
pestaas para archivo doblado.

2.4.3. Precauciones en la Demolicin

2.4.3.1. Medidas de Seguridad.Las demoliciones y excavaciones deben hacerse
de modo que no perjudiquen, ni ofrezcan peligro
alguno a las construcciones de los terrenos
colindantes, debiendo siempre tomarse medidas
de seguridad para evitar perjuicio o dao a
terceros u obstrucciones de vas pblicas.

Al margen derecho inferior de las mismas deber

dejarse un espacio para rotulacin e impresin
de sellos de 0.19 x 0,15 m. de acuerdo a modelo
normado en el presente reglamento. En caso de
que el diseo no quepa en lminas de fcil
manejo, el proyecto se subdividir en hojas
parciales, mostrndose su integridad en un
plano clave general de iguales dimensiones, a
escala conveniente.

2.5. Presentacin de Proyectos

2.5.1. Condiciones generales

50

1[Escribir texto]

2.5.1.7. Otros Elementos Tcnicos.Eventualmente y cuando la importancia del

proyecto o de una de sus partes lo justifique,
podr exigirse la presentacin de otros
elementos como maquetas, perspectivas, para
un mejor anlisis de las soluciones propuestas.

2.5.1.4. Rtulos.Los rtulos debern aparecer en la parte inferior

derecha de la lmina plegada. Su contenido ser
el siguiente: tipo de proyecto, nombre del
propietario, nombre del proyectista, relacin de
superficies sello de aprobado, revalidacin,
escalas, nmero de lmina, sello del Colegio de
Arquitectos, fecha de presentacin de planos.

2.5.1.8. Firma de Profesionales.Los planos, especificaciones, memorias y

presupuesto debern ser firmados por los
profesionales que intervinieron en su diseo,
indicndose el nmero de sus matrculas en el
registro correspondiente.

2.5.1.5. Contenido de los Planos.En los planos se sealarn las cotas de los
distintos niveles, el dimensionamiento de los
locales que se designarn conforme a su uso. Se
acotarn tambin los espesores de los muros,
las alturas de los locales, puertas y ventanas, las
dimensiones de los patios y las reas libres de
edificacin. Los planos de estructuras e
instalaciones conservarn el mismo formato y
orden que el exigido para los planos
arquitectnicos, y debern ser visados por la
respectiva Sociedad de Ingenieros Civiles,
Elctricos, Sanitarios, etc. ajustndose los
dibujos a las respectivas normas tcnicas. Los
planos de instalaciones se presentarn y
dibujarn en las mismas condiciones. En los
planos de planta, cimentacin, cubierta,
emplazamiento y ubicacin se colocar el norte,
cuidando que en todas las lminas se mantenga
la misma orientacin. Se recomienda que el
norte se dirija hacia la parte superior de la
lmina.

El profesional esta obligado y responsabilizado

de todo lo que derive del contenido de los
planos. Los planos arquitectnicos debern ser
firmados por el o los profesionales arquitectos
autores del proyecto.
Los planos de instalaciones y de clculo
estructural debern ser firmados por el o los
profesionales respectivos, autores de dichos
proyectos, adems debern acompaarse los
cmputos mtricos y las especificaciones
tcnicas segn las normas vigentes.
2.5.2. Estudios Bsicos
2.5.2.1. Topografa.Como uno de los elementos bsicos para el
diseo, se deber presentar la informacin
topogrfica,
en
forma
independiente
o
preferiblemente en el plano de emplazamientopropiedad.
2.5.2.2. Geotecnia.Cuando sea necesario, a juicio del proyectista o
por exigencia del departamento de edificaciones
se presentar el informe de geotecnia, firmado
por un profesional debidamente registrado, en
original y 2 copias.

2.5.1.6. Memorias Descriptivas.Las memorias descriptivas, son documentos

tcnicos complementarios a los planos cuando
estos requieren una explicacin adicional a la
expresada mediante grficos. Se presentarn
para todo el proyecto o para alguna de sus
partes, cuando el profesional proyectista lo vea
conveniente o cuando la Alcalda lo exija. Toda
memoria descriptiva debe ser lo suficientemente
explcita para que de una idea precisa sobre la
metodologa y los criterios de diseo y clculo.
La ingeniera elctrica, la ingeniera mecnica,
ingeniera sanitaria, de instalaciones especiales y
la estructural en general exigen memoria
descriptiva
y
documentos
anotados
anteriormente

2.5.3.
Anteproyecto
(Opcional)

Arquitectnico.

2.5.3.1. Presentacin.Los anteproyectos debern ser presentados en

escala 1:50 o 1:100, adjuntando el certificado de
lnea y nivel, y el detalle de las superficies
ocupadas. Segn el caso se presentar tambin

51

1[Escribir texto]

el informe de geotecnia. La presentacin podr

ser a lpiz, el original de preferencia en papel
transparente y la copia en papel heliogrfico.

2.5.4.2. Proyecto de Ingeniera Elctrica y

Sanitaria.El proyecto de ingeniera elctrica y sanitaria
ser presentado a la misma escala del proyecto
arquitectnico en la divisin de servicios
elctricos municipales y SEMAPA, el mismo que
deber comprender lo siguiente:

2.5.4. Proyectos
2.5.4.1. Proyecto Arquitectnico.Plano general acotado de cada uno de los pisos
proyectados, con indicacin de los artefactos
sanitarios a escala 1:50 - 1:100.
- En caso de planos fraccionados (por
secciones) se presentar adems un
plano de conjunto a escala 1:1.000 o
1:2.000.
- Plano de cimentacin, sealando los
ejes, debidamente acotado, a escala
1:50-1:100.
- Plano de elevaciones que muestren con
preferencia las fachadas sobre las vas
pblicas y altura de cuerpos salientes.
Cuando se presenten fachadas interiores
de preferencia sern estas las que
puedan apreciarse del exterior o de las
propiedades vecinas, a escala 1:501:100.
- Plano de cortes de la obra con
indicacin de altura, a escala
1:50.
- Se recomienda realizar los
cortes de las gradas y baos.
- Si existieran escaleras, se
ejecutar all un corte para
demostrar su desarrollo.
- Plano de techos o cubiertas a
escala 1: 100.
- Plano de sido, localizacin o
emplazamiento de obra a escala
1: 10000 o 1:20000, indicando
dimensiones del predio y las
curvas de nivel.
- Plano de ubicacin respecto a
calles prximas a escala 1:500 o
1:1.000 con indicacin de ancho
de la va y acera, distrito, la
zona
o
nombre
de
la
urbanizacin, manzana, lote,
distancia a la esquina prxima y
emplazamiento de rboles y
postes.

A. Presentacin de los planos originales,

para su revisin firmado por un
proyectista
matriculado
en
el
departamento de servicios elctricos y
visado por el colegio y sociedad de
profesionales respectivo.
B. Debe acompaarse el plano de
construccin, debidamente aprobado por
la oficina tcnica correspondiente (copia
y original) para el registro de fecha de
aprobacin.
C. Presentacin de una memoria explicativa
del clculo de la instalacin, con
especificacin de materiales y costos
actualizados.
D. Acompaado con el formulario de
solicitud de aprobacin de planos
elctricos o sanitarios se presentar
recepcin, todo lo indicado en los incisos
a), b) y c). El Departamento de Servicios
Elctricos y SEMAPA extender la
respectiva boleta de recepcin.
-

Una vez revisado el proyecto, el

interesado deber acompaar a lo
indicado en los incisos a), b) y c); la
copia del plano de instalacin doblado y
en folder para su archivo.
- La devolucin de los planos aprobados
se efectuar a la presentacin de los
siguientes documentos:
A. Boleta de recepcin
B. Comprobante de pago de impuestos de
aprobacin de planos de instalacin.
2.5.4.3. Proyecto de Estructura.En todas las construcciones de ms de 3 plantas
(planta baja ms 2 pisos) y en los casos
especiales o cuando as lo determine el
departamento tcnico correspondiente, se
presentar el proyecto de estructuras que
necesariamente deber atender todos los

52

1[Escribir texto]

requerimientos del proyecto arquitectnico

resumidos en la memoria de clculo y los pianos
estructurales y en casos especiales la
metodologa constructiva.

La Alcalda llevar a cabo, dentro del rea

urbana-urbanizable del P.G.U.C. el control de las
obras de construccin, refaccin, reconstruccin,
ampliacin, modificacin, etc. de acuerdo a lo
dispuesto en el presente reglamento. Para ello el
interesado presentar el formulario mltiple de
seguimiento de obras en la etapa de aprobacin
del proyecto arquitectnico.

La memoria de clculo deber contener

necesariamente las siguientes consideraciones:
Memoria descriptiva del proyecto
configuracin general de la estructura.

una

2.6.1.2. Iniciacin de Obras.Una vez que la alcalda conceda la licencia de

edificacin, el interesado podr proceder
a la iniciacin de obras.

Detalle de las cargas consideradas y su anlisis:

muertas, vivas, fuerzas horizontales, viento,
solicitudes ssmicas, empujes laterales, etc. y sus
totales por piso, caractersticas de los materiales
y fatigas admisibles en los mismos y la
justificacin de estos ltimos en el terreno.

2.6.1.3. Responsabilidad.El profesional o tcnico a cargo de la direccin

tcnica de la obra es el principal responsable por
las deficiencias de sta y por las alteraciones de
los proyectos autorizados por la Alcalda.

Los planos estructurales en general se

presentarn en formato plegable especificado
anteriormente y deber contener los siguientes
detalles:

2.6.1.4 Inspeccin.La Alcalda podr efectuar inspecciones

peridicas de las obras mediante personal
especializado que tendr libre acceso a las
obras, con el objeto de verificar que la
construccin se lleve a cabo de acuerdo a las
normas reglamentarias, sin alterar los proyectos
aprobados, respetando las observaciones que se
hubieran formulado.

A. Plano de fundaciones y sus detalles,

plano de columnas, muros de hormign
armada con especificaciones de niveles,
losas y vigas, en igual forma, tambin se
incluirn escaleras, tanques de agua y el
detalle de otras secciones indispensables
para la nueva ejecucin de la obra.
B. En los planos estructurales se incluirn
las notas generales las cuales indicarn
las caractersticas de los materiales a
utilizarse y otros que sean necesarios
para la ejecucin de la obra.

2.6.1.5. Solicitud de Inspecciones.El propietario o constructor solicitar tambin las

siguientes inspecciones:
-

Las escalas sutilizadas sern de 1:100 1:20,

segn sea conveniente para la buena
interpretacin de los planos.
Se considera que el proyecto se encuentra
completo cuando todos los elementos de la
estructura se encuentran dimensionados y
representados en los planos.

2.6. Control de la Construccin

2.6.1. Procedimiento y Alcance del Control.
2.6.1.1. Control.-

Inspeccin de cada uno de los

elementos de la estructura y obra
gruesa
con
la
correspondiente
certificacin de la calidad del hormign y
los materiales utilizados.
Inspeccin de instalaciones y servicios
del edificio.
Si despus de ocho das de solicitada la
inspeccin, los funcionarios de la
Alcalda no visitan la obra y practican la
inspeccin, podr el propietario o
constructor dar por aprobada la
ejecucin de la obra, notificando por
escrito a la Alcalda.

2.6.1.6. Planos y Control.-

53

1[Escribir texto]

Los planos aprobados, el libro de obra y la

autorizacin
de
construccin
debern
conservarse en la obra durante el tiempo de su
ejecucin. En las horas de trabajo debern ser
presentadas cuantas veces lo requieran los
inspectores, los mismos que provistos de su
credencial, tendrn libre acceso a la obra.

La mencionada inspeccin constatar que la

obra se ejecut de acuerdo a los planos
especficos y dems antecedentes probados; que
no se ha infringido el presente reglamento y que
el inmueble puede ser declarado habitable.
Solamente despus de practicada y aprobada
esta inspeccin y establecidas las condiciones de
higiene, seguridad y salubridad, podr ser
ocupado el inmueble. Si en la inspeccin
efectuada se observan fallas y/o infracciones se
har conocer de inmediato al propietario o
constructor recomendando las medidas a
tomarse para regularizar la situacin.

2.6.1.7. Etapas.La Alcalda determinar en cada caso las etapas

para la inspeccin de obras. Pero de un modo
general se fijan las siguientes etapas:
- Demolicin, segn los casos.
- Apertura de zanjas y excavaciones
- Levantamiento de cimientos.
- Estructura y obra gruesa.
- Instalaciones y servicios del edificio.
- Acabado y obra fina.

2.6.1.11. Limpieza y Reparaciones.El propietario o constructor, estar obligado bajo

apercibimiento de ley a la limpieza de toda el
rea externa del lote, retiro de desmonte y
material excedente, as como la reparacin de
veredas y cualquier otro deterioro atribuible al
constructor.

2.6.1.8. Suspensin.La Alcalda, podr en base a los informes de los

inspectores suspender la ejecucin de cualquier
parte de una obra cuando se detecten defectos
graves que comprometan las condiciones de
seguridad, higiene o salubridad de las personas,
cuando las obras no se ejecutan de acuerdo a
los planos especficos y dems antecedentes
aprobados, cuando a raz de fallas en la
construccin exista peligro para los habitantes
y/o para el vecindario, o cuando se incumpla
cualquier otra norma municipal. La orden de
suspensin se extender por escrito y se la
transcribir en el libro de obra.

2.6.1.12. Uso de la Va Pblica.El constructor no podr usar la va pblica y

deber garantizar la segundad de las personas
en el uso de la misma.
2.6.1.13. Seguridad y Proteccin.Los inspectores controlarn que el propietario o
el constructor asle la obra de la va pblica con
un muro estable, de una altura no menor a dos
metros.

2.6.1.9. Terminacin de Obra.Terminada

una
obra
de
construccin,
reconstruccin, refaccin o ampliacin, deber
efectuarse una inspeccin final en la que se
certificar la calidad del hormign y las
correspondientes pruebas hidrulicas elctricas y
sanitarias.

Igualmente para la proteccin de los peatones,

en obras de ms de una planta, se colocarn
cobertizos resistentes y seguros de plano
inclinado y que recojan los materiales de
desecho constructivo, debiendo estar la parte
ms baja a dos metros de altura.

2.6.1.10. Inspeccin Final.Dentro de los ocho das hbiles de terminada

totalmente la obra y en todo caso antes de ser
ocupada, deber solicitarse a la Alcalda
inspeccin final, en el formulario correspondiente
y acompaando los certificados de recepcin de
las instalaciones.

2.6.1.14. Dao a las Personas, a la

Propiedad Pblica y Privada.Tanto el constructor como el propietario sern
responsables de los daos y perjuicios que
pudiesen ocasionar a las personas, a la
propiedad pblica y privada.
2.6.1.15. Carga y Descarga de Materiales.-

54

1[Escribir texto]

Los constructores debern recabar de la alcalda

una boleta qu autorice el horario de carga y
descarga de materiales y de acuerdo al punto
2.6.1.12.

El constructor o contratista podr ocupar

conforme a la clase de edificio, los servicios de
un
Profesional para trabajar en la obra en calidad
de residente.

2.6.1.16. Carteles.De acuerdo al Reglamento Municipal de

publicidad es obligatoria la colocacin de un
cartel en lugar visible de la obra, el que debe
contener el nombre del Arq. Proyectista, Director
de la obra; el nombre de los ingenieros
especialistas que hayan intervenido en el
proyecto y el nombre del edificio.

2.6.2.5. Obras Ejecutadas sin Constructor.Las obras menores que requieran autorizacin
podrn ser ejecutadas directamente por el
propietario. En ningn caso podr el propietario
o el constructor hacer el proyecto, solamente los
profesionales inscritos en el registro de la
Alcalda estarn facultados a realizar proyectos.

Segn los casos, los carteles podrn contener

tambin el nombre de la empresa consultora el
de la empresa constructora y el del propietario.
2.6.2. Personal
Construccin

en

el

Proceso

2.6.2.6 Cambio de Constructor.Si durante la construccin de una obra el

propietario decidiera cambiar de constructor o
este quisiera retirarse, podr hacerlo mediante
solicitud firmada por ambas partes y por el
nuevo constructor, quien queda sujeto a las
obligaciones impuestas por este reglamento.

de

2.6.2.1. Inspectores.La Alcalda contar con el personal especializado

al mismo nivel profesional que el de los
directores tcnicos de obra para conformar el
cuerpo de inspectores, quienes tendrn por
funcin especfica de controlar el cumplimiento
de las disposiciones del presente reglamento en
lo referente a la ejecucin de obras. Los
inspectores
responsabilizarn
y
sern
sancionados por las faltas, infracciones o
alteraciones no denunciadas de inmediato.

2.7. Certificados
2.7.1. Lneas y Niveles.Las lneas y niveles sern otorgadas en cada
caso
por
el
departamento
tcnico
correspondiente. H. Alcalda Municipal, debiendo
los interesados tramitar los certificados de
obtencin de lnea y nivel mediante la solicitud
en el formulario correspondiente.
2.7.2 .Certificado de Autorizacin para
Edificacin.La direccin de desarrollo urbano de la H.
Municipalidad al conceder la autorizacin para
edificacin
expedir
el
correspondiente
certificado o "Licencia de Construccin", el
mismo que habilita al interesado iniciar las
obras.

Los propietarios y constructores cooperarn a los

inspectores en el cumplimiento y cometido de
sus funciones.
2.6.2.2. Director Tcnico de Obra.La Alcalda exigir la intervencin de un director
tcnico cuando se trate de obras cuya magnitud
as lo requiera. De modo general, ser
obligatorio su concurso en la construccin de la
edificacin.

2.7.3. Certificado de Autorizacin para

Demolicin.La Alcalda otorgar a tiempo de autorizar las
demoliciones un certificado que acredite tal
extremo.

2.6.2.3. Supervisor.Los propietarios podrn nombrar de acuerdo a la

clase de edificio, un supervisor de obra.

2.7.4. Certificado
Obras.-

2.6.2.4. Residente.-

55

de

Terminacin

de

1[Escribir texto]

El propietario o el constructor esta facultado a

solicitar, antes de la inspeccin final, una visita
de los inspectores para obtener el certificado de
terminacin de obras.

2.8.1. Impuestos Municipales.Todas las obras que requieran autorizacin para

edificar, debern tributar al tesoro municipal, a
tiempo de concederse la aprobacin de la
solicitud en el formulario respectivo.

2.7.5. Para Solicitar la Inspeccin Final de

una obra deber el Constructor o el
Propietario
Obtener
los
Siguientes
Certificados:
- Certificado de instalaciones de energa
elctrica otorgado por la Empresa de Luz
y
Fuerza
Elctrica
Cochabamba
(E.L.F.E.C.).
- Certificado de instalaciones de agua
potable, desages y alcantarillado
otorgado por SEMAPA.
- Certificado de pavimentacin de acera
emitido por la Alcalda.
- Certificado
de
instalaciones
de
ascensores y montacargas, emitidos por
la autoridad que corresponde y a falta
de ella por el instalador.
- Certificado de instalaciones especiales.

2.8.2. Escala por Servicios Tcnicos.De acuerdo a las escalas establecidas por el
arancel de tasas por servicios tcnicos se
abonar al tesoro municipal por los siguientes
rubros:
-

2.7.6. Otros Certificados.La Alcalda podr segn los casos, exigir otros
certificados, tal el caso del certificado de ensayo
de hormigones en la obra.
2.7.7. Habitabilidad.Ningn edificio podr habilitarse
efectuada la inspeccin final.

Derecho de lnea y nivel (por metro

lineal, en base a las zonas y en funcin
re la medida de los frentes).
Revalidacin de lnea y nivel lnea para
cerco.
Aprobacin de planos de edificacin (por
metro cuadrado y de acuerdo a
Distritos).
Aprobacin de planos de urbanizaciones
y fraccionamientos {por metro cuadrado
y de acuerdo a los distritos).
Aprobacin de clculos y planos
estructurales en m3 o m2 segn el caso.

2.8.3. Valor de Obra.Para la aplicacin de las tasas impositivas a

pagarse, el valor de la obra ser ratificado de
cuerdo al clculo que realicen las direcciones
tcnicas municipales.

antes de

La Alcalda otorgar el certificado de

habitabilidad a la presentacin del certificado de
conformidad y a la constatacin de parte del
propietario o el constructor de la existencia de
ptimas condiciones de seguridad, salubridad,
etc., en beneficio de quienes habiten el edificio y
de los vecinos.

2.8.4. Exoneraciones.Estarn exonerados de los derechos o tasas a

que se refiere este reglamento, como tambin
de los porcentajes que se sealan en los
dispositivos
legales
correspondientes,
las
personas jurdicas del sector pblico que lleven a
cabo programas de construccin de inters
social o que no tengan propsitos de lucro,
mediante Resolucin Municipal.

2.7.8. Uso.Tambin otorgar la Alcalda el certificado de

uso de acuerdo a la clase de edificio y conforme
al uso y exigencias que se dar al inmueble, a la
presentacin del certificado de conformidad.

Las instituciones pblicas exoneradas del pago

de los derechos de construccin, estn obligadas
a tramitar la autorizacin para edificar sin la cual
no podrn dar comienzo a las obras.

2.8. Tasas Impositivas

2.8.5. Multas.-

56

1[Escribir texto]

Quienes evadan el pago de impuestos o no lo

hagan oportunamente, sern pasibles de las
multas que para el caso determine la Alcalda.

En las tres primeras categoras se otorgarn

premios cada tres aos, en las restantes, cada
dos aos.

2.9. Estimulo de la Edificacin

2.9.3. Premios a Otorgarse.Los premios a otorgarse de acuerdo a la

clasificacin
establecida
en
el
artculo
precedente, sern, uno por cada categora y
merecern una placa honorifica a ser colocada
en el edificio.

2.9.1. Estmulo de la Edificacin.La Alcalda, con el objeto de estimular a los

propietarios y/o profesionales que hayan
cumplido con todas las exigencias y requisitos
que estipula el reglamento de edificaciones
contribuyendo al progreso de la ciudad, sugerir
premios, los mismos que sern evaluados y
determinados por la Direccin de "Desarrollo
Urbano".

2.9.4.
Entrega
de
la
Placa
Conmemorativa.La entrega de la placa ser en acto pblico y
contendr los nombres del propietario o
propietarios del edificio, el del arquitecto o
arquitectos autores del proyecto y el de los
constructores.

2.9.2. Clasificacin.Para la concesin del "Premio Municipal de la

Edificacin", se clasificarn los edificios como
sigue:
-

Las placas antes mencionadas, llevarn la

inscripcin que sigue:"Premio Municipal de
Edificacin", la categora y el ao que
corresponde el premio.

Edificios de Carcter Pblico.- Los

destinados
al
funcionamiento
de
organismos
fiscales,
municipales,
universitarios,
escuelas,
colegios
particulares, edificios destinados al culto,
bancarios, aeropuertos, etc.
Edificios de Renta.- Los construidos
por
cualquier
organismo
(fiscal,
autrquico,
cajas
de
ahorro
y
particulares) con fines de renta, que
sean
destinados
a
oficinas,
departamentos, teatros, estaciones de
servicio, hoteles y anlogos.
Edificios Industriales.- Los destinados
al funcionamiento de fbricas en
general, fbrica de hilados y tejidos,
curtiembres, fbricas de materiales de
construccin, conservas, etc.
Viviendas.- Las destinadas al albergue
de una o dos familias en unidades
independientes, cualquiera sea su tipo.
Viviendas Econmicas.- Son aquellas
construidas individual o colectivamente
por propietarios de escasos recursos.
Conjuntos Arquitectnicos.- En todo
caso, esta clasificacin estar supeditada
a la que establece el presente
reglamento con fines especficos.

2.9.5. Premios a los Edificios.Se otorgarn premios a los edificios que a juicio
del jurado calificador sean las mejores obras
arquitectnicas.
2.9.6. Jurado Calificador.El jurado calificador encargado de discernir
premios, estar formado por:
A.
B.
C.
D.
E.
F.

El
El
El
El
El
El

H. Alcalde de la Ciudad
Presidente del H. Concejo Municipal
Presidente del Comit Cvico
Presidente del Colegio de Arquitectos
Director de Desarrollo Urbano
Presidente de la Sffi.

Este jurado se reunir anualmente en la

municipalidad de la ciudad para deliberar y
otorgar el premio.
2.9.7. Listas y Planos.Las listas y planos de los edificios de las
categoras indicadas debern ser proporcionadas
anualmente por la Alcalda a los miembros del
jurado.

57

1[Escribir texto]

2.9.8. Menciones Honorficas.El jurado podr otorgar, adems, menciones

honorficas a profesionales y propietarios de
edificios que acrediten mrito suficiente.

2.10.2. Incumplimiento del Reglamento.El incumplimiento de las normas contenidas en

el presente reglamento, se sancionar de
acuerdo a lo especificado en el presente
captulo. Las sanciones se aplicarn tanto a los
interesados en el proceso de construccin (al
propietario, a los profesionales, constructores,
instaladores) como a las personas que
intervienen
en
el
control
(funcionarios
Municipales).

2.9.9.
La calificacin y premiacin de los mejores
edificios se efectuar del primero al doce de
septiembre de cada ao, por el jurado
mencionado y presidido por el H. Alcalde de la
ciudad.

2.10.3.
Funcionarios
que
Infrinjan
Disposiciones del Reglamento.Los funcionarios que infrinjan las disposiciones,
del presente reglamento o que permitan su
violacin, permitiendo su contravencin y que
demoren injustificadamente la tramitacin de los
expedientes, sern pasibles de las sanciones
establecidas en el mismo. Asimismo, sern
sancionados con la destitucin inmediata del
cargo, sin perjuicio de remitirlos al Ministerio
Pblico para su procesamiento.

2.9.10. Premios Declarados Desiertos.Los premios pueden ser declarados desiertos si

los edificios no renen los mritos suficientes.
2.10. Incumplimiento del Reglamento

2.10.1. Responsabilidades.-

El constructor ser responsable, de los

vicios que contenga la construccin, de
la calidad de los materiales, de los
perjuicios que se originen a terceros y
en general de la buena ejecucin de las
obras, dentro el trmino de dos aos.
Los propietarios y profesionales a cargo
de la construccin, sern responsables,
solidaria y mancomunadamente de los
cambios, alteraciones, etc., que se
efecten en las obras.
El proyectista y el calculista sern
responsables de la calidad de los
clculos de estabilidad correspondiendo
al proyectista la responsabilidad sobre el
cumplimiento de las normas municipales
de urbanismo y construccin y al
calculista la estabilidad del edificio.
El director tcnico de obra ser
responsable del fiel cumplimiento de las
normas tcnicas a las que debe
sujetarse
la
obra,
(planos,
especificaciones tcnicas, clculo de
estabilidad, etc.).
Los instaladores sern responsables de
la buena ejecucin de las obras que
hayan estado a su cargo.

2.10.4. Comunicacin de Sanciones.La Alcalda comunicar de inmediato al Colegio

de Arquitectos y al SIB sobre las sanciones
aplicadas a los profesionales y denunciar a los
mismos por las faltas que cometieran contra la
tica Profesional.
2.10.5. Sanciones.En vista de la denuncia, la Alcalda evaluar la
magnitud de las infracciones y propondr las
sanciones a aplicarse, las mismas que sern:
- Pecuniarias o de aplicacin de multas
- Suspensin, remocin y demolicin de
obras en contravencin y decomiso de
herramientas.
- De suspensin y eliminacin del registro
a profesionales y constructores.
2.10.6. Sanciones Pecuniarias.Se aplicarn penas pecuniarias de acuerdo a la
labia de imposicin de multas basndose en el
procedimiento
tcnico
administrativo
correspondiente en los siguientes casos:
- Cuando no se tenga autorizacin para
iniciar o proseguir una obra siempre que

58

1[Escribir texto]

se haya ejecutado sin contravenir otras

disposiciones del presente reglamento.
Cuando se alteren y modifiquen los
planos o especificaciones aprobadas
afectando con perjuicio a algn
elemento d la construccin, sin previo
conocimiento de la Alcalda.
Cuando se ejecute una obra sin
ajustarse a las disposiciones del
presente reglamento y no haya sido
expresamente autorizada por la Alcalda.
Cuando se alteren sin autorizacin los
proyectos aprobados. No se considera
alteracin, de los proyectos aprobados,
los pequeos cambios obligados por las
condiciones topogrficas, geolgicas o
de otra ndole similar que se encuentren
en el terreno, siempre que dichos
cambios no signifiquen faltas al presente
reglamento.
Cuando no se tenga en la obra los
planos aprobados.
Cuando no se soliciten oportunamente
las inspecciones obligadas.
Cuando no teniendo la autorizacin de
edificacin se haya ejecutado alguna
obra
con
infraccin
de
otras
disposiciones del presente reglamento.
Cuando se niegue el ingreso a las obras
a los funcionarios encargados de
inspeccin
o
se
obstaculice
el
cumplimiento de sus funciones.
Cuando se habilite un edificio antes de la
inspeccin final y sin autorizacin.
Cuando el propietario entregue la
ejecucin de la obra a un ingeniero, o
arquitecto que no se halle matriculado
en el respectivo registro.
Cuando los profesionales responsables
de la construccin no justifiquen
debidamente el incumplimiento de las
prescripciones del reglamento en la
ejecucin de la obra.

Si el propietario, el constructor o el profesional

persiste en la falta despus de cumplido el plazo
adicional que se conceder al aplicar la multa, se
le aplicar sanciones pecuniarias sucesivas de
montos ascendentes correspondientes al doble,
al triple, etc., de la primera.
Los profesionales o constructores que tengan a
su cargo obras clandestinas, sufrirn multas
equivalentes al 50% de la aplicada al
propietario.
A los profesionales y constructores que
mantengan pendiente de pago una o ms
multas, no se les aceptar la presentacin de
trmites mientras no hayan abonado las multas
impuestas y cumplido con los dems trminos de
las sanciones.
2.10.8. Multas.El monto de los impuestos catastrales (bien
inmueble) servir de indicador para la aplicacin
de multas.
2.10.9.
Suspensin,
Remocin
y
Demolicin de Obras en Contravencin.- La Alcalda podr suspender o demoler
toda obra que se ejecute sin la
autorizacin respectiva, o que tenindola
no se ejecute de acuerdo a las
instrucciones especficas, o los planos
aprobados a las prescripciones del
presente reglamento.
- Se mantendr suspendida toda obra que
no tenga constructor autorizado que
hubiera firmado los documentos a los
que se refiere el presente reglamento.
- Si resultase que la fachada ha sido
construida fuera de la lnea, la Alcalda
har suspender la construccin y
ordenar, si fuera necesario, la
demolicin de las partes no alineadas.
- Se suspender en forma inmediata toda
construccin hasta que el propietario
abone la multa y regularice su situacin,
y
se
demolern
los
elementos
construidos
que
contravengan
disposiciones, reglamentarias y tcnicas.
En caso de incumplimiento a orden de

2.10.7. Acumulacin.Las multas que se impongan debern

depositarse en el tesoro municipal y en caso de
resistencia se las har efectivas mediante la va
coactiva.

59

1[Escribir texto]

paralizacin de obras se proceder al

decomiso de herramientas.
Para
el
cumplimiento,
de
las
disposiciones antes mencionadas en
caso necesario se recurrir a la fuerza
policial y/o allanamiento.
Si las modificaciones o alteraciones
introducidas sin autorizacin no se
encuentran de acuerdo al reglamento,
sern demolidas.

En los monumentos histricos o en aquellos

edificios bajo regulacin especial por encontrarse
en el centro urbano, no se podrn realizar
trabajos de restauracin o preservacin sin
autorizacin de la Alcalda. An existiendo la
indicada autorizacin, se suspendern las obras
en cualquier momento si es que estas no se
ajustan a lo permitido en la misma, se
sancionarn a los propietarios o autores con
multa pecuniaria y se obligar a reparar las
obras mal ejecutadas, sin perjuicio de iniciarles
demanda judicial en defensa del patrimonio
histrico cultural.

2.10.10 Suspensin y Eliminacin del

Registro.- A los profesionales y constructores que
incumplan las instrucciones emanadas
de la Alcalda comprometiendo la
estabilidad de la obra y las condiciones
de seguridad se le cancelar el registro.
- Se eliminar de los registros a los
constructores e instaladores cuando
incurrieran
en
infracciones
con
manifiesta mala intencin o a causa de
incompetencia.
- Se sancionar con la eliminacin de los
registros sin perjuicio de las sanciones
de otra ndole a quienes:
- Falsificaren firmas y adulteraren los
planos y especificaciones aprobadas.
- Firmaren proyectos, planos o clculos
sin ser autores, o revisiones sin haberlas
efectuado personalmente.
- Ocasionaren
por
negligencia,
incompetencia y por deficiencias o mala
calidad de materiales empleados,
derrumbes y accidentes; sin perjuicio de
las sanciones por los daos ocasionados.

2.10.14. Obras Iniciadas sin Terminar.No se permitir que las obras iniciadas queden
sin terminar, de modo que en su parte exterior,
deterioren el aspecto del ornato pblico o
perjudiquen la seguridad o comodidad de los
habitantes de la ciudad.
Si esto ocurriese, la Alcalda municipal dictar,
las disposiciones oportunas para remediarlo y,
en su caso impondr al propietario.
2.10.15. Edificios Inconclusos.Los edificios inconclusos o truncos que
permanecieran paralizados por ms de tres
aos, podrn ser objeto de las siguientes
medidas por parte de la Alcalda:
- Si el edificio es de renta (de
departamentos, comercio, hoteles y
anlogos), la Alcalda, notificar al
propietario
otorgndole
un
plazo
prudencial para su conclusin, sin
menoscabo
de
las
normas
de
edificacin. En caso de incumplimiento y
si las razones son injustificadas,
salvando casos de fuerza mayor,
conceder prrroga, fijando una multa
diaria por todo el tiempo que dure la
prrroga. Fenecida la cual, declarar la
Alcalda de necesidad y utilidad pblica
la expropiacin del inmueble, por no
cumplir una funcin social.
- Cuando se trate de edificios de
espectculos, como ser teatros, cines,
salones de baile, que hubieren sido
motivo de explotacin por ms de dos
aos, antes de ser concluidos, la

2.10.11.
Anualmente determinar la Alcalda si los
profesionales, constructores o instaladores con
registro cancelado puedan reinscribirse.
2.10.12. Reincidencia
Los
profesionales
y
constructores
que
reincidieran en infraccin contra el presente
reglamento y cuyos registros hubieran sido
cancelados anteriormente, sern eliminados
definitivamente de los registros.
2.10.13. Defensa del Patrimonio Histrico.-

60

1[Escribir texto]

Alcalda,
notificar
al
propietario
concedindole un plazo mximo de tres
meses para su total terminacin, pasado
el cual, en caso de incumplimiento,
sancionar a aquel con una multa diaria
no inferior al 30% de la renta bruta
promedio diaria, calculada cada mes.
Si el edificio es de vivienda, la Alcalda
tomar las medidas ms adecuadas en
cada caso.

muros no pudindose utilizar la acera para

resolver problemas de ventilacin e iluminacin.
Si se hace o no uso del subsuelo de la acera, se
deber construir un muro de contencin que
pueda soportar la carga del relleno necesario, se
precisar autorizacin municipal.
3.1.1.5. Uso Pblico del Avance Inferior.Cuando los servicios pblicos necesiten partes
edificadas del subsuelo de las aceras en el caso
de avance inferior, obligado o no, el propietario
del edificio deber ceder, sin indemnizacin
alguna, la parte requerida.

CAPTULO III
3. NORMAS GENERALES
3.1. Volumetra
Exterior

3.1.1.6. Lnea Municipal.La lnea municipal en esquina deber ser

perpendicular a la bisectriz del ngulo por las;
Lneas Municipales de las calles concurrentes.

Dimensionamiento

3.1.1. Lnea Municipal o Rasante Municipal

3.1.1.7. Obras en reas de Apertura,

Ensanche y Rectificacin.Los edificios o parte de ellos que queden
afectados por efecto de nueva lnea municipal,
por apertura o rectificacin de vas, mientras
pasen a ser propiedad de la Alcalda, mediante
los mecanismos pertinentes, no podrn ser
objeto de obra adicional alguna, a no ser las de
Conversacin indispensable.

3.1.1.1. Alineacin.En su frente hacia la va pblica, toda edificacin

debe seguir la Lnea Municipal o Rasante
Municipal atenindose a las disposiciones sobre
retiros obligatorios.
3.1.1.2. Avance Sobre la Lnea Municipal.Sobre el plano de la Lnea Municipal no se
permitir ningn elemento saliente o voladizo,
constructivo o decorativo como: marquesinas,
balcones,
corredores,
toldos,
mnsulas,
escalones, zcalos, aleros, canaletas y tubos
hasta una altura de 2.80 m del nivel de acera.
Asimismo,
las
puertas,
ventanas
y
contraventanas dentro de esa altura no podrn
abrirse hacia afuera.

3.1.2. Nivel
3 1.2.1. Nivel de Edificacin.Para toda obra de edificacin excepto las
sealadas en el punto 2.3.1.5., se tomar n
cuenta el nivel municipal, para adoptar el nivel
de piso de la planta baja y la altura de la
construccin, de modo que los edificios no estn
expuestos a inundaciones.

3.1.1.3. Avance Inferior.No se permitir la construccin de stanos en

avance sobre el plano de la Lnea Municipal.
Excepto con autorizacin municipal expresa para
casos muy especiales.

3.1.2.2. Plano de Referencia.Todo nivel deber estar referido a la cola

tomada sobre el nivel del mar, cota de
referencia que ser como "cero".

3.1.1.4. Avance Obligado en el Subsuelo.Se considera avance obligado en el subsuelo

sobre el plano de la Lnea Municipal, aquel
producido por la necesidad de vencer un corte
natural del terreno; en este caso, el
aprovechamiento mximo en stano podr ser
del ancho de la acera, incluido el espesor de los

3.1.2.3. Marcas de Nivelacin.Las marcas de nivelacin, colocadas por la

Alcalda o por el Instituto Geogrfico Militar, no
podrn ser removidas ni alteradas sin la
autorizacin respectiva.

61

1[Escribir texto]

3.1.2.4. Nivel de Predio.El nivel del terreno de un predio o del piso bajo
no podr ser inferior al del nivel fijado por la
Alcalda y todos los trabajos de nivelacin
asegurarn el desage hacia la va pblica.
Solamente en casos en que se demuestre la
imposibilidad del desage directamente a las
cuentas de la va pblica, se autoriza el desage
al colector subterrneo.
3.1.3. Ochave

B. Calles entre 15.oo mts. y 20 mts. de

ancho, y sobre parques y plazas pblicas
adyacentes:
Ochave recto 75 m. de longitud mnima.
Ochave curvo: 7.50 mts. de radio
mnimo
C. Calles de ms de 20.00 mts.de ancho
mnimo y sobre parques y plazas pblicas
adyacentes:
Ochave recto: de longitud variable
mnimo
Ochave curvo: 10.00 mts. De radio
mnimo
D. Los edificios muros y verjas situados en
los cruces de vas debern adecuarse
obligatoriamente

3.1.3.1. Carcter del Ochave.El ochave, como retiro en esquina para asegurar
la visibilidad de los conductores de vehculos y la
facilidad del trnsito de peatones, afecta a los
edificios y a las cercas en planta baja hasta una
altura que varia segn la zona de acuerdo a lo
dispuesto sobre elementos salientes sobre todo
en el punto 3.1.5.1.

Las dimensiones fijadas en cada caso, de

acuerdo al ancho de las calles, la intensidad del
trnsito y el ngulo que forman entre si las vas
que se cruzan. En general hasta un ancho de va
de 15 mts. el ochave se dimensionar como
sigue:

3.1.3.2 Obligatoriedad del Ochave.Es obligatorio el ochave cuando se realizan

aperturas, ensanches o rectificacin de vas y
cuando se construyen, remodelan o refaccionan
edificios o cercas.

En los ochaves rectos, la recta del tringulo que

se forma entre la lnea de ochave y los lados de
la esquina tendrn una longitud variable de
acuerdo al ngulo formado por las rasantes
municipales y en caso de que las esquinas sean
redondeadas, el radio de curvatura no podr ser
menor a 5 mts. En la interseccin de una va
para vehculos con un callejn pasaje o parque,
con trnsito exclusivo de peatones, podr
suprimirse el ochave.

3.1.3.3. Longitud del Ochave.Las dimensiones de los ochaves estarn en

funcin de las variables:
R=Radio de curvatura del ochave L=Distancia de
la esquina a la perpendicular al radio (r).
R=Radio rgido de acuerdo a cada situacin, los
ochaves podrn ser rectos o curvos, en un
mismo cruce de calles se optar por una sola
para todas las esquinas. Cuando los ochaves
sean rectos seguirn una lnea perpendicular a la
bisectriz en los puntos de interseccin de los
radios perpendiculares a las lneas de rasantes
municipales. Si son curvas se trazarn siguiendo
un arco de circunferencia con centro en dicha
bisectriz y punto de encuentro interiores a las
lneas de Rasantes Municipales

3.1.3.5. Ochaves en Casos Especiales.En el diseo de nuevas urbanizaciones de

edificios y cercas en reas de regulacin
especial, se determinar en cada caso la
longitud del ochave, asegurndose la Ubre
visibilidad y circulacin de peatones y vehculos.
3.1.3.6. Esquinas Redondeadas.En el caso de ochaves se podr redondear la
esquina, haciendo que la parte ms saliente de
la curva sea tangente en su punto medio a la
lnea del ochave.

3.1.3.4. Dimensiones.En esquinas en las que las lneas rasantes

formen ngulo menor a 75, se dimensionarn
como sigue:
A. Calles hasta 15.oo mts de ancho; ochave
recto, de longitud variable, ochave curvo
5.OOmts. de radio mnimo.

3.1.3.7. Cesin del Recorte por Ochave.-

62

1[Escribir texto]

El rea que quede fuera del ochave pasar a ser

propiedad d la Alcalda sin indemnizacin
alguna.

3.1.4. Aceras
3.1.4.1. Ancho de Aceras.En general el ancho de las aceras no ser menor
a 1.20 m; pero cuando sea 1.20 m; el pavimento
podr limitarse a ese ancho y el resto podr
destinarse a obras de jardinera.

3.1.3.8. Inexistencia del Ochave.No ser necesario el ochave cuando sean dos
vas peatonales las que formen la esquina.
Tambin se puede evitar el ochave en un edificio
o cerca, si estos se retiran de forma tal que el
rea destinada al ochave permanezca sin
edificar.

3.1.4.2. Paso de Vehculos.Cuando parte de la acera deba soportar el paso

de vehculos, el pavimento deber ser reforzado
por el propietario del predio, para asegurar su
duracin y buena conservacin, de acuerdo a
normas municipales.

3.1.3.9. Retiro Voluntario del Ochave o

Curvatura.Si por cualquier razn arquitectnica o funcional
el edificio se retira de la lnea municipal en
esquina, se pierde el derecho propietario sobre
el rea cedida en favor de la Alcalda, a no ser
que se emplace un apoyo para salientes
superiores que deber estar tangente a la Lnea
Municipal de esquina o se dejen seales fijas
que revelen la Lnea Municipal. El apoyo estar
en la bisectriz formada por las lneas municipales
concurrentes y entre el y la fachada de la planta
baja del edificio se deber dejar un espacio de
3.00 m.

3.1.4.3.
Perfiles
Longitudinales
y
Transversales.El perfil longitudinal deber ser en general,
paralelo al de la rasante de la calzada y el perfil
transversal tendr una pendiente, hacia la
calzada ni mayor del 3% ni menor del 2%.
3.1.4.4. Rampas de Transicin.Para el acceso vehicular a reas de
estacionamiento interior, solamente permitir el
rebaje no mayor de 0.5 m. del cordn de la
acera con el objeto de crear una pequea rampa
que no podr sobresalir hacia la calzada.

3.1.3.10. Apoyo Externo a la Lnea

Municipal.No se permitir apoyo a la lnea municipal de
esquina y en la bisectriz de las Lneas
Municipales concurrentes.

La longitud del rebaje ser tal que permita una

fcil maniobra en el acceso y la salida y que no
perjudique la circulacin vehicular en la va.

3.1.3.11. Ochave que Afecta a ms de un

Predio.Cuando un eje divisorio entre predios intercepte
una lnea municipal de esquina, los edificios
vecinos en esquina debern mantener una
idntica solucin arquitectnica en todo el plano
de la lnea municipal crendose una restriccin al
derecho propietario que deber ser inscrita en
los ttulos de propiedad.

3.1.4.5. Diferencias de nivel.Si entre dos partes a lo largo de una acera

hubiera diferencia de nivel, la transicin se har
por una rampa con pendiente inferior al 15%,
salvo en casos extraordinarios en los que la
Alcalda autorice exceder ese lmite o emplear
gradas.

3.1.3.12. Ochaves en Encrucijada.Los ochaves que formen parte de una

encrucijada de vas, sern rectos o curvos, segn
se hubiera construido el primero de ellos de
acuerdo a las disposiciones de este reglamento y
sujeto a un diseo de trfico.

3.1.4.6. Caeras de Desage.En los casos en que el desage de los techos se

haga directamente a la va pblica, caeras
pasarn por debajo de las aceras para conducir
el agua a la calzada.

63

1[Escribir texto]

3.1.4.7. Reparacin de Aceras.Los propietarios estn obligados a conservar las

aceras en buen estado y cuando necesario una
reparacin, esta se har de acuerdo a las
disposiciones de este reglamento.

3.1.5.7. Puentes Sobre la Va Pblica.En casos excepcionales de alto flujo vehicular y

con la expresa autorizacin de la H.A.M.
(Resolucin), se podr construir sobre la va
pblica. En el caso sealado, se debern cumplir
las siguientes condiciones: que la construccin
sea de carcter monumental y que la altura libre
bajo el puente no sea menor en ninguno de sus
puntos al 60% del ancho de la va pblica sobre
la cual se construya y en ningn caso inferior a 6
m. de altura.

3 1.5. Elementos Salientes.3.1.5.1. Altura.- En el caso de fachadas a la

va pblica, se permitirn elementos salientes a
partir de los 3.00 m. como mnimo, sobre el nivel
ms alto de la acera, dependiendo la variacin
de esta altura, por encima de la sealada, de las
normas pertinentes a cada distrito de la ciudad.
(Distrito V Centro Histrico).

3.1.5.8. Salientes en Retiros Frontales.Se aceptan voladizos en faja jardn (retiro

frontal) hasta 1.50 mts., haciendose constar que
los mismos debern respetar las normas de
retiros conforme a reglamento, asimismo los
voladizos no podrn aceptarse sino a partir de
una altura mnima de 2.40 mts. con relacin al
nivel del piso terminado de la Planta baja.

3.1.5.2.
Se aceptan voladizos sobre rasante en vas de
12 mts. o ms hasta un ancho de 1.20 mts. en
todo el frente de la propiedad; en vas de 10 a
12 mts., se aceptan voladizos de 1.00 mts, de
ancho, como mximo. En vas menores de 9
mts. no se aceptan voladizos.
-

En el centro histrico, se aplicar una

reglamentacin especfica. (Reglamento
Centro Histrico).

3.1.5.9. Salientes en Retiros Laterales y de

Fondo.En las reas donde se reglamenten retiros
laterales y de 0 no se permitir saliente alguna
que reduzca las dimensiones mnimas del retiro
y patio de luz. Estas se medirn P rtir de la
saliente ms avanzada y no desde el plano de la
fachada Su altura ser la misma que la sealada
para los lentos salientes en la fachada principal.

3.1.5.3.
Relacin
con
Elementos
Verticales.Los elementos salientes no debern sobrepasar
la lnea de la acera.
3.1.5.4. Separacin.En el caso de existir postes de servicio pblico o
rboles, o este prevista su implantacin, los
elementos salientes debern estar a una
distancia no menor de 1.5 m. de postes o
troncos.

3.1.5.10 Marquesinas.Las marquesinas solamente tienen carcter

decorativo y/o de jerarquizacin, no debiendo
utilizarse para otros fines que los indicados
3.1.5.11. Balcones y Corredores.Los balcones y corredores estarn descubiertos y
sern diseados de manera que no se
perjudique la visibilidad de los vecinos laterales.
Sus barandados o antepechos sern de una
altura menor de 0.9 m. ni mayor de 1 m.
medidas desde el piso. En el caso de barandados
los elementos verticales o balaustres tendrn
una separacin entre si no menor a 0.10 m. ni
mayor a 0.15 metros.

3.1.5.5. Apoyos.No se permitir en ningn caso la construccin

de apoyos de elementos salientes como pilares o
columnas, sobre las aceras o calzadas formando
galenas, excepto en el caso de toldos como se
define en el punto 3.1.5.13.
3.1.5.6. Distancia de los Lmites Laterales.Los elementos salientes si hubieren, debern
cumplir con los retiros laterales.

64

1[Escribir texto]

3.1.5.12. Toldos.Los toldos enrollables, rebatibles o plegables se

podrn recoger hacia el muro de la fachada De
en cualquier posicin debern permitir la vista
de las placas de nomenclaturas o numeracin de
vas y edificios; no debern tapar ventanas
cuando estn recogidos. No se podrn utilizar
toldos en los ochaves de esquina ni sobr las
aceras que tengan menos de 1.5 m, de ancho.
La altura mnima ser de 2.80 m. de acuerdo al
inciso 3.1.5.1.

3.1.7.2. Retiro Frontal Impuesto por

Composicin Urbanstica.En el caso de retiro frontal por composicin
urbanstica, dicho retiro podr ser utilizado en
adicin a lo sealado en el punto anterior, para
recreacin infantil con la colocacin de los
aparatos pertinentes.
3.1.7.3. Retiros Laterales y de Fondo.Las dimensiones mnimas de los retiros laterales
y de fondo se deben medir a partir de la saliente
ms avanzada y no desde el plano de la
fachada.

3.1.5.13. Toldos con Soporte Vertical.En las vas pblicas cuyas aceras sean iguales o
mayores a 2.5 m permitir la colocacin de
toldos con armazn metlico apoyados en
soportes verticales de dimetro no mayores a
0.05 m. que no debern estar a menor distancia
de 0.50 m. del borde de la acera, ni a menos de
2.00 m. de la Lnea Municipal. Este tipo de
soportes no se permitir frente a ochaves de
esquinas, y la altura mnima de 2.80 de acuerdo
al anterior inciso.

Alturas mximas de Edificacin

1. La altura total del edificio ser igual a
una vez y meda al ancho de la va sobre
la que se encuentra. En plazas y
parques, la altura mxima se regir por
la correspondiente a la va ms prxima
de mayor ancho.
2. En la zona central polifuncin la altura
mxima se computar a partir del primer
piso.
3. Se permitir sobre elevar uno o dos
pisos ms, siempre que se retroceda con
estos, de modo que no sobresalgan de
la lnea oblicua trazada desde la razante
de la parte superior del ltimo piso
permitido con un ngulo de 60, para la
zona central polifuncional y de 45 para
el resto. En las zonas de viviendas en
general, dicha lnea oblicua se trazar a
partir de lnea de edificacin frontal de la
parte superior del ltimo piso permitido
con un ngulo de 45.
4. Para mayores alturas que las anteriores,
el bloque de edificacin, a partir del
primer piso, deber retroceder de
rasante o de la lnea de edificacin,
segn se trate de edificios comerciales
en el primer caso o de vivienda en
segundo, hasta alcanzar las lneas
inclinadas a que se refiere al artculo
anterior.

3.1.6. Coronamiento
3.1.6.1. El Coronamiento Como Parte del
Edificio.Cualquier
elemento
considerado
como
coronamiento de un edificio, tanto ornamental
como constructivo: torre, mirador, cpula,
tanque, caseta de ascensor, etc., deber contar
con el diseo correspondiente, armnico con el
conjunto arquitectnico, debidamente aprobado.
3.1.7. Retiros
3.1.7.1. Retiro Delantero por Ensanche o
Rediseo de Va.Cuando el retiro frontal se deba a ensanche o
rediseo de la va correspondiente, dicho retiro
deber estar absolutamente libre de cualquier
edificacin, muro o escaln. Este espacio no
podr ser utilizado para la instalacin de
medidores y otras instalaciones especiales, y
solamente podr ser ocupado por jardines,
senderos y para estacionamiento vehicular,
nicamente como garaje no cubierto (carport).

3.1.8. Accesos

65

1[Escribir texto]

3.1.8.1. Diferenciacin de los Accesos.Los accesos peatonales y los vehiculares

debern diferenciarse en el tratamiento del
pavimento.

3.1.10.1. Nomenclatura y Sealizacin de

Trnsito.La Alcalda puede colocar en la fachada de un
edificio o. en el cerco de un predio, las placas de
nomenclatura urbana y las de sealizacin de
trnsito.

3.1.8.2. Acceso vehicular.El acceso vehicular no deber significar una

interrupcin o corte de la continuidad del plano
de la acera.

3.1.10.2. Servicios Pblicos.3.1.9. Estacionamiento Exterior

Podrn ser colocados en un edificio, soportes

tensores para artefactos de alumbrado, telfono,
conductores elctricos, etc., siempre que el
elemento de amarre lo permita y que no se
transmitan ruidos, vibraciones o se produzca
daos al edificio.

3.1.9.1. Uso de los Retiros.Cuando utilicen los retiros frontales, laterales o

de fondo para estacionamiento vehicular que no
podr ser techado, deber tomarse en cuenta
que
los
vehculos,
en
movimiento
o
estacionados, no deben interferir la circulacin
peatonal sobre todo la relativa al acceso del
edificio.

3.1.10.3. Seguridad y Defensa Nacional.La Alcalda puede instalar en los edificios

dispositivos y artefactos requeridos para la
seguridad y defensa nacional.

3.1.9.2. Uso de Retiro Frontal.En el caso de uso del retiro frontal,

necesariamente deber considerarse que si el
acceso y salida de los vehculos ocupan un
mismo lugar, no podrn interrumpir en ms de
4,00 m. la Ubre continuidad de la circulacin
peatonal en la acera. Si el acceso y la salida son
por diferentes lugares, deber haber entre
ambos, un tramo de acera libre de circulacin
vehicular no menor a 4.00 m.

3.2. Especialidad y Dimensiones Interior

3.2.1. Espacios Interiores
3.2.1.1.
Diferenciacin
de
Espacios
Interiores.En los edificios destinados a vivienda, oficina y
en general trabajo y comercio, se distinguirn
tres tipos de espacios interiores: Locales
habitables, locales no habitables y reas de
circulacin, los locales no habitables y reas de
circulacin, los locales habitables se clasificarn
en: residencial y de servicios trabajo.

Esta absolutamente prohibido usar el retiro

frontal para estacionamiento vehicular que
signifique la ocupacin de las aceras por los
vehculos en movimiento en tramos mayores a
los 4.00 m. Indicados.
3.1.9.3. Informacin en el Proyecto.En los planos del proyecto debe figurar toda la
informacin sobre pendientes, radios de giro,
dimensionamiento y la disposicin de los lugares
de
estacionamiento.
En
el
diseo
y
dimensionamiento deber tomarse en cuenta
que la circulacin peatonal de los usuarios del
estacionamiento contar con los espacios
apropiados y libres de peligro.

3.2.1.2. Locales Habitables.-

3.1.10. Usos Pblicos en la Edificacin

3.2.1.3. Locales no Habitables.-

Son aquellos destinados a reposo, alimentacin,

estar, trabajo, y necesidades lgicas, tales
como: dormitorios, comedores, cocina, baos,
salas de estar,
escritorios, consultorios
profesionales, oficinas en general, bibliotecas y
salas de trabajo y de venta.

66

1[Escribir texto]

Son aquellos destinados a actividades o usos de

servicio y complemento de los locales habitables:
tales como: lavanderas, despensas, depsitos,
garajes, balcones, terrazas, circulacin en
general.

las comprendidas entre ejes de construccin o

estructura.
3.2.2.2. Lado ms Corto de los Locales
Habitables.En general, los locales habitables tendrn como
lado ms corto 2.80 m.; con excepcin el
dominio de servicio que podr tener por lado
1.90 m como mnimo.

3.2.1.4. reas de Circulacin.Son las que sirven para relacionar o comunicar,

horizontal y verticalmente diferente, locales por
razones de funcionalidad o comodidad, tales
como: vestbulos, corredores, galeras pasajes,
escaleras, rampas ascensores y montacargas.

3.2.2.3. rea de Locales con Artefactos

Sanitarios.La superficie de los locales donde se instalan
artefactos sanitarios, deber determinarse por el
tamao de los mimos y el rea adicional
necesaria para su uso normal; por cada uno se
utilizar un ancho de 0.60 m., el lado ms corto
no deber ser menor de 0.90 m.

3.2.1.5. Relacin entre Locales.En general, no es adecuada la comunicacin

directa entre locales habitables y no habitables.
No es recomendable que el cuarto de bao
tenga relacin con cualquier tipo de local sino es
a travs de rea de circulacin horizontal y de
ninguna manera se comunicar directamente
con comedor y cocina, excepto con los
dormitorios.

3.2.2.4. Altura de los Locales Habitables.La altura libre mnima d e los locales habitables
deber ser de 2.40 m., medida entre el piso
determinado y el cielo raso o techo: pero si el
techo tiene vigas que sobresalen, la altura libre
entre el piso y la parte inferior de la viga ms
sobresaliente ser de por lo menos 2.30 m., Sin
embargo cuando en un local permanezcan 20
personas o ms, la altura mnima ser de 3.20
m. En planta baja y de 3 m. En los pisos
superiores, a menos que cuente con ventilacin
especial y permanente.

3.2.1.6. Relacin de Locales con reas de

Circulacin.Todo local sin salida al exterior, destinado a la
permanencia de 20 personas o ms deber tener
salida directa a reas de circulacin interior. En
todo caso, el diseo de un local deber
contemplar la salida de reas de circulacin de
tal forma que la distancia mxima a recorrer
dentro del local sea de 20 m como mximo.
Ningn local podr comunicarse directamente
con una escalera o rampa, a no ser en casos e
los que no pueda darse otra solucin, con un
rellano de la primera o con un plano horizontal
que interrumpa el desarrollo de la segunda.

La altura libre mnima para baos de vista

(toilette que estn incorporados dentro el rea
de una grada, no podra ser menor de 1,90 m.)
3.2.2.5. Altura de Locales no Habitables.La altura libre de los locales no habitables
deber ser de 2.20 m de medida entre el piso
determinado y el cielo raso, techo o parte
inferior d e las vigas que sobresalgan.

3.2.2. Dimensiones Mnimo de los Locales

3.2.2.1. Bases de Dimensionamientos.Las dimensiones mnimas de los locales debern
estar basadas necesariamente en lo siguiente:
las funciones o actividades que se desarrollaran
en ellos, el volumen de aire, la distribucin del
mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima
del local y la necesidad de iluminacin natural.
Las medidas lineales y las superficies que se
refieren al dimensionamiento de locales
corresponden a longitudes y reas libres, y no a

3.2.2.6. Altura de Locales con Techo

Inclinado.En el caos de locales con techo inclinado, el
punto ms bajo, ya se trate del arranque de
vigas o del plano del techo, estar a una altura
mnima de 2 m., pero, en reas de circulacin
dentro de los locales, a la altura deber ser la

67

1[Escribir texto]

sealada en los puntos 3.2.2.4. y 3.2.2.5., segn

corresponda.

desde la calle hasta la escalera y/o ascensores

ser como mnimo de 1 .80 m. para los primeros
1 .600 m2 de rea cubierta dicho ancho por cada
300 m2, o fraccin adicional se incrementar en
0.30 m el acceso mencionado tendr puertas
con un ancho mnimo de 1 m. por cada 200 m o
fraccin de rea cubierta. En el caso de edificios
con intenso movimiento de personas se exigir
el doble de las normas sealadas anteriormente.
Cualquiera sea el nmero de puertas exigible en
edificios o locales de uso pblico, cada uno de
ellas deber tener un ancho mnimo de 1 .80 m.

3.2.3. Circulacin interior

3.2.3.1. Ancho de Galeras.Las galeras que tengan acceso por sus dos
extremos, hasta los 80 m. de longitud debern
tener un ancho mnimo de 4 m. por cada 2 m.
de longitud adicional o fraccin, al ancho deber
aumentar cuando una galera tenga un espacio
central de mayor ancho y altura, la longitud se
medir desde cada uno de los extremos hasta el
espacio indicado, aplicndose en cada tramo la
norma sealada anteriormente.

3.2.3.5. Relaciones entre reas de

Circulacin.En edificios en altura, las reas de circulacin
vertical
y
horizontal
deben
estar
intercomunicadas entre si en todos los niveles.

3.2.3.2. Galeras Ciegas.En el caso de galeras ciegas la longitud mxima

permitida ser de 30 m y el ancho mnimo

3.2.4. Estacionamiento Interior

3.2.3.3. Pasillos y Corredores.El ancho de pasillos y corredores no podr ser

en ningn caso menor a 1 .20 m., mnimo
permitido solamente en el caso de que las
mencionada reas de circulacin sirvan
internamente a un conjunto de locales con
unidad de uso, por ejemplo vivienda y oficina;
en ese caso el nmero de locales atendidos no
podr ser mayor a cinco y su utilizacin no podr
exceder a las 10 personas. Fuera del caso
anterior el ancho mnimo de pasillos y
corredores cuando exista poco trnsito y las
puertas se abran hacia el interior de los locales
ser de 1 .20 m. que se aumentar en 0.20 m
cuando el trnsito sea frecuente aunque no es
recomendable, si las puertas se abren hacia el
pasillo o corredor, y hay poco trnsito, al ancho
de la puerta se le aumentara 0.80 m para tener
el ancho mnimo del rea de circulacin; si el
trnsito es frecuente al ancho de la puerta se
aadir
1
m.
las
normas
sealadas
anteriormente, se aplicarn para pasillos y
corredores que alcancen a 1.000 m. o menos;
cuando se incremente el rea servida, por cada
1.000 m. o fraccin el ancho se aumentara en
0.30 m.

3.2.4.1. Necesidad de estacionamiento.El estacionamiento vehicular estar determinado

bsicamente en funcin del rea cubierta, uso
del edificio y zona de la ciudad.
En todos los edificios de tipo colectivos, como
ser departamentos, oficinas, cines, iglesias,
hoteles, escuelas, oficinas pblicas, hospitales,
sanitarios, locales de espectculos deportivos y
similares; ser obligatorio disponer de espacios
Propios para el estacionamiento de automviles
y bicicletas en la siguiente forma:
A. Cines, iglesias y similares: cuando
menos para 2 automviles y para
bicicletas por cada 6 personas del
nmero total para el que tenga
capacidad del local.
B. Hoteles,
hospitales,
sanitarios
y
similares; cuando menos para 6
automviles a parte del equipo de
emergencia propio.
C. Edificios de departamentos, oficinas y
similares: cuando menos para un
automvil por cada 2 departamentos o
por cada 2 oficinas.
D. Establecimientos
educacionales
y
deportivos: cuando menos para 3
automviles y, para una bicicleta por

3.2.3.4. Accesos a Edificios.En planta baja de edificios con regular

movimiento de personas, el ancho del acceso

68

1[Escribir texto]

cada alumno o personas que concurran

al local.
E. Locales de espectculos de carcter
deportivo: para un automvil por c/20
personas y una motocicleta por cada 10
personas.
F. En algunos casos se tomaran en cuenta
las necesidades del local, de acuerdo
con la direccin desarrollo urbano.
G. Se permitir la edificacin sobre
columnas a fin de dejar libre espacio en
el stano, semistano o en planta baja
con destino al establecimiento de
vehculos.

o en recintos rodeados de muros y

suelos incombustibles.
E. Los garajes de alquiler y de servicio
comercial o industrial, debern estar
aislados de las propiedades vecinas en
toda su extensin, por medio de muros
resistentes al fuego y estar previstos de
los medios o sistemas apropiados para
extinguir incendios.
F. Los garajes que forman parte de
edificios destinados a otros usos,
debern
estar
construidos
con
materiales resistentes al fuego.
G. Cuando la capacidad del recinto
destinado a garaje o estacionamiento,
pase de 50 coches, aquel se construir
de materiales resistentes al fuego. En
todo caso, aun cuando la capacidad sea
menor, las paredes debern ser de los
materiales sealados.
H. Los techos de los garajes, si hay pisos
encima, sern de material incombustible
y estarn desprovisto de aberturas.
I. Los
grandes
garajes,
debern
subdividirse en secciones de superficie
igual o menor a 1.000 m2., mediante
resistentes al fuego. Las aberturas de
estos muros se cerraran con puertas
resistentes al fuego.
J. El almacenamiento de gasolina se har
en tanques subterrneos. El aceite se
depositar en local separado.
K. Los boxes de los garajes en general,
debern estar provistos de ventilacin
natural o artificial suficiente.
L. Los garajes de alquiler y de servicio
comercial o industrial debern estar
provistos de servicio mdico de primeros
auxilios.
LL. La iluminacin artificial de los garajes se
realizar mediante lmparas elctricas.

En los edificios no comprendidos en el artculo

anterior, esto es en los de habitaciones
unifamiliares
y
comerciales
exigirn
guardacoches o garajes, toda vez que la oficina
tcnica
correspondiente
lo
considere
conveniente. En los de tino industrial se los
exigir obligatoriamente, conforme a sus
necesidades.
3.2.4.2.
Caractersticas
del
Estacionamiento Interior.El espacio que se destine al estacionamiento
deber estar dentro del lote, debindose
considerar senderos para la circulacin vehicular
y la relacin con la va pblica deber estar libre
de obstrucciones. No se permitir cercar, techar
ni crear reas de estacionamiento individual.
A. Si se guardan ms de 20 coches se
exigir una salida independiente; si
pasan de 50, la entrada y la salida
deber independiente una de otra.
B. La construccin de las rampas de acceso
al pretil de las aceras de las vas
pblicas, se sujetar a las disposiciones
vigentes.
C. En los edificios de garajes de ms de un
piso, el acceso de los vehculos se
efectuar por medio de montacargas o
por rampas con pendiente de 20%,
debiendo la altura libre de cada piso ser
por lo menos de 2.20 mts.
D. Las
dependencias
destinadas
a
reparaciones o estaciones de servicio
debern estar separadas de los garajes

3.3. Partes de los Edificios

3.3.1.
Encerramiento obligatorio para los propietarios
de predios urbanos con frente a la va pblica
construir y conservar cierres o cercas en todos
los frentes y linderos de su propiedad previa
autorizacin municipal y con planos aprobados.

69

1[Escribir texto]

podrn perfilarse hasta el plano vertical que

pasa por dicha lnea.

3.3.1.1
En los predios baldos o sin edificar, situado en
zonas de edificacin contina, o compactada se
permitir la construccin provisional de cierres
hacia el frente de las vas pblicas, bajo las
condiciones siguientes:
- El cierre deber ejecutarse en la lnea
municipal.
- La altura mxima ser de 2 m.

3.3.2.5.
Los muros de fachada que estn frente a
espacios pblicos, si no fuesen construidos con
materiales apropiados para que queden vistos
debern ser revisados.
3.3.2.6.
Si el material de las fachadas fuese susceptible
de ser alterado por los agentes atmosfricos, se
exigir
un
revestimiento
o
proteccin
conveniente.

3.3.1.2.
En los predios situados en zonas de edificacin
espaciada, el cierre hacia el frente estar
constituido por una verja: cuya altura mxima
ser de 200 m. del nivel de la acera.
-

3.3.2.7.
Todos los propietarios estn obligados a
renovar, limpiar o pintar las fachadas de sus
casas y las medianeras que hayan quedado a
descubierto, siempre que como medida de
ornato lo ordene la Alcalda.

Alturas Mximas por Jerarquizar

Ingresos.- Marquesinas hasta 2.50 del
nivel de acera. Sin embargo el
propietario quedara eximido de la
obligacin de construir dicho cierre,
siempre que frente a su predio
mantenga un jardn en buenas
condiciones
de
conservacin;
materializando el deslinde mediante
signos adecuados.

3.3.2.8.
Lnea divisoria entre predios deber sealarse
con precisin sobre la fachada principal. Sin
embargo, puede autorizarse que la marca solo
exista en planta baja o en el cierre hacia el
frente de la calle.

3 3.2- Fachadas y sus Elementos

3.3.3. Aberturas Hacia la Va Pblica

3 3.2.1.
Los edificios cualesquiera que sea el fin a que se
destinen debern tener concluidas las obras de
fachada o fachadas visibles desde las vas o
espacios pblicos.

3.3.3.1. Puertas y Ventanas en Fachadas.En las plantas bajas es prohibido, cuando las
puertas y ventanas estn en la Lnea Municipal,
que estas abran hacia la calle. Cuando fuese
necesario que estos elementos abran hacia
afuera, debern retirarse de la Lnea Municipal la
distancia necesaria para que al abrirse no
ocupen la acera.

3.3.2.2.
Las fachadas secundarias, visibles desde los
espacios pblicos debern guardar armona con
la fachada principal.
3.3.2.3.
Las partes de un muro divisorio que queden
visibles desde los espacios pblicos, debern
determinarse de manera que su aspecto guarde
relacin con el resto de la edificacin.

3.3.3.2.
El ancho de las puertas de los centros de
reunin deber permitir la salida de los
asistentes en tres minutos como mximo,
considerando que una persona puede salir por
un ancho de sesenta centmetros en un
segundo.

3.3.2.4.
En la fachada, deber sealarse la lnea divisoria
de edificios: las cornisas y dems salientes solo

El ancho siempre ser multiplicado de sesenta

centmetros, siendo el mnimo en todo caso, de

70

1[Escribir texto]

un metro veinte centmetros. De acuerdo al

punto 3.3.3.1.

articulo de un modo general las siguientes

dimensiones:
- Patios de primera clase: superficie
mnima de 9 m2 y lado menor mnimo de
3.00 m. hasta una altura de 4 plantas
agregndose para ms plantas un lado
menor de 3.50 m.
- Patios de segunda clase: superficie
mnima de 4 m2 y lado menor mnimo de
2 m. hasta una altura de 4 plantas,
agregndose para mayor altura un lado
de 3 m.

3.3.3.3. Puertas en Pasillos.Las hojas de las puertas debern abrir hacia el

exterior y estar colocadas de manera que al
abrirse, no obstruyan ningn pasillo, escalera o
descanso y tendrn los dispositivos necesarios
que permitan su apertura con el mismo empuje
de las personas que salgan. Ninguna puerta se
abrir directamente sobre un tramo de escalera
si no a un descanso mnimo de 1.20 m. de
ancho (ver 3.2.1.6.)

3.3.4.3.
La
Medicin
de
dichas
Dimensiones se atendern a las siguientes
Normas
Patios de primera clase:

3.3.3.4. En las Elevaciones Exteriores.Cuando las puertas o ventanas se ubiquen en la

planta baja y en la lnea de propiedad, no
podrn abrir al exterior.

3.3.3.5. Apertura de Ventanas Junto a

Linderos y Servidumbres de Vista Directa.No se la apertura de ventanas, puertas,
construccin de terrazas u otros elementos con
acceso permanente estableciendo, den lugar a
servidumbres de vista a una distancia menor a
dos metros medida en el punto ms prximo a
los linderos de predios vecinos.
Igual forma regir entre locales de uso
independiente de un mismo predio, salvo
acuerdo expreso entre propietarios.

El lado mnimo se medir en sentido

normal al paramento que llevan las
ventanas que enfrentan al patio; de
modo que en la planta de este y a
cualquier nivel, pueda ser posible
inscribir un crculo de dimetro,
correspondiente a las dimensiones
mnimas indicadas.

Patios de segunda clase:

-

3.3.4. Patios (Pozos de Luz).Los patios son espacios que sirven para dar
iluminacin y ventilacin a ambientes habitables
y de servicio, tendrn un lado menor mnimo de
3.00 y 2 mts. Respectivamente.

3.3.4.1 Patios para reas de servicio.Asimismo los patios que sirven para la
iluminacin y ventilacin de ambientes de
servicio, tendrn un lado no menor a 2 mts.
(Son reas de servicio: la cocina, el bao y el
depsito).

En los patios de segunda clase, el lado

mnimo de 2.00 m. podr mantenerse
uniforme hasta una altura de 4 pisos y
aumentar a 3 mts. el lado mnimo
cuando la edificacin sea de mayor
altura.
Dicho lado se medir en la misma forma
que en los patios de primera clase.
No se permitir reducir la superficie
mnima de los patios con galeras
lavaderos de voladizo, ni salientes de
ningn gnero.

3.3.4.4. Higiene de los Patios.Ser obligacin de los propietarios mantener los

patios en buenas condiciones de aseo e higiene,
as como expeditas las chimeneas y claraboyas
de ventilacin.

3.3.4.2. Clasificacin.Los patios se clasificaran en patios de primera

clase, los que sirven a locales habitables y patios
de segunda clase los que sirven a locales no
habitables, debiendo tener, conforme a dicho

3.3.4.5. Patios Comunes.-

71

1[Escribir texto]

Dos o ms propietarios podrn establecer

servidumbres legales o contractuales recprocas
para formar patios de luz o de ventilacin
comunes, caso en el que estos se consideran
como si pertenecieran a un mismo predio.
Empero, los muros linderos que dividen los
patios comunes, no podrn tener una altura
mayor a 2,00 m.

3.3.5.
Artefactos
complementarios:
Antenas, buzones, pararrayos
3.3.5.1. Casilleros para correspondencia.En todo edificio, en el vestbulo de ingreso a los
departamentos, debern instalarse casilleros
para correspondencia.

3.3.4.6.
No se permitir techar los patios o pozos de luz
bajo ningn justificativo, con excepcin de los
comerciales de uso pblico, sin que ello
justifique obstaculizar la razn de ser del pozo
de luz y de ventilacin.

3.3.5.2. Medidores.Los medidores de consumo de energa elctrica,

agua potable y de otras instalaciones pblicas,
se colocarn en locales y lugares de las
propiedades y edificios de fcil y cmodo acceso,
bien ventilados e impermeabilizados, y a alturas
convenientes para facilitar su lectura. Dems,
debern situarse de modo que su proximidad o
contacto entre si no posibilite riesgos o peligros.

3.3.4.7. En los edificios de tipo espaciado en un

mismo predio, las dimensiones mnimas de las
separaciones laterales entre estos se atendern
a las mismas disposiciones pertinentes a las
partes de primera clase 3 mts.

3.3.5.3. Buzones.En todo edificio donde exista ms de una unidad

de uso independiente servidas por una misma
entrada, se colocar una cantidad de buzones
por lo menos igual al nmero de unidades en
lugares de uso comn del edificio. Debern
situarse prximos a la entrada, desde la va
pblica y con fcil acceso para los carteros.

3.3.4.8. Superficie Mnima.Las superficies libres (patios o jardines) debern

observar los requerimientos mnimos de retiro de
edificacin.

3.3.5.4. Pararrayos.En cada caso la Alcalda indicar la necesidad de

instalar pararrayos en edificios que por su altura
o por sus especiales caractersticas sean
susceptibles de ser daados por descargas
elctricas atmosfricas. La punta de la barra de
un pararrayo estar ubicada por lo menos a 1.50
m. (tanques, torres, chimeneas, mstiles, etc.),
y a distancia que no excedan de 20 m. entre si.

3.3.4.9. Techos en los Patios.En los edificios de destino comercial o de uso

pblico, los patos pueden ser cubiertos en los
pisos que se destinen a dicho fin.
3.3.4.10. Patios en Zonas Comerciales en
casos particulares.En las zonas comerciales y en casos particulares
justificados como por ejemplo, en un edificio
angosto rodeado de calles por tres de sus
costados, podr reducirse la superficie de patio
hasta los lmites fijados y aun podrn suprimirse
los patos, siempre que la ventilacin e
iluminacin sean enteramente satisfactorias.

3.3.6. Escaleras
3.3.6.1. En Edificios de ms de una Planta.Se calcular el nmero necesario de escaleras
principales y su correspondiente anchura, de
acuerdo a la capacidad y nmero de personas
que transiten por ella. En general el ancho
mnimo de las escaleras principales no podr ser
inferior a 1.00 m Se prohben los peldaos en
abanico, debiendo hacerse la respectiva
compensacin de acuerdo a normas tcnicas
indicadas en 3.3.6.10, los peldaos de estas

3.3.4.11.
No se permitir acumular las superficies de
patios de una propiedad por edificar de forma
que resulten porciones edificadas en que la
ventilacin e iluminaciones naturales sean
definidas

72

1[Escribir texto]

escaleras tendrn una huella mnima de 0,28

ningn tramo podr tener ms de 16 peldaos
entre piso consecutivos o entre plataformas de
descanso. Las escaleras

No tendr tramos mayores de 16

peldaos ni descansos menores del
ancho del tramo.
- Se les deber proveer de iluminacin y
ventilacin adecuada.
3.3.6.9. Escaleras Adicionales.
- Por razones de seguridad se podr exigir
escaleras adicionales de emergencia.
- Tramos de escalera: los tramos de
escalera adicionales tendrn mximo 16
pasos
continuos
sin
descanso
intermedio.
- Descansos.- Los descansos intermedios
debern tener una longitud de mnima
de 0,90 m.
- Las dimensiones de huella y contrahuella
se regirn por la formula 2h + c =
060/64. La huella tendr como mnimo
0.28.

3.3.6.2.
Los
edificios,
aunque
tengan
elevadores tendrn siempre escaleras que
comuniquen todos los niveles.
3.3.6.3.
La distancia mxima desde el ingreso principal
de la habilitacin ms alejada hasta la salida o
escalera, ser de 25 m.
3.3.6.4. Ancho de Escaleras.El ancho de escaleras deber ser igual a la suma
de los anchos de los pasajes que recibe en el
mismo nivel; se podrn ubicar varias escaleras
con un ancho libre mnimo de 1.20 m. en los
tramos para evitar el diseo de una escalera de
ancho excesivo.

3.3.6.10. Escaleras de Abanico o Caracol.Las escaleras de abanico sern permitidas solo

en casos especiales y con previa autorizacin de
la alcalda.

3.3.6.5.
Cada nivel deber tener por lo menos dos
tramos de escaleras con descansos entre
tramos.

En las escaleras de abanico, la relacin entre

huella y contrahuella ser tomada en la parte
media de la escalera. El radio mnimo exterior de
la escalera ser mayor o igual a 1 .35 m.
considerndose que el ancho til es de 1.00 m.

3.3.6.6. Huella y Contrahuella.Las dimensiones de la huellas y contrahuellas

debern estar regidas por la formula 2c + h (dos
contrahuellas ms una huella) igual a (0,60 x
0.64 m., donde h= 0,28 como mnimo.

3.3.6.11.
El ancho y alto de las huellas y contrahuellas
ser siempre el mismo en una escalera, aun
cuando la escalera sirva a varios niveles.

3.3.6.7. Las reas comerciales.Los edificios comerciales tendrn siempre

escaleras que comuniquen todos los niveles de
comercio, an cuando tengan ascensores.

3.3.6.12. Escalera de Servicio.Las escaleras auxiliares o de servicio podrn

tener un ancho de 0.70 m. estas escaleras no
sern computadas para efectos de las distancias
mximas las habitaciones ni como escaleras de
emergencia.

El ancho mnimo de dichas escaleras ser de 1

.20 m.
La huella tendr un mnimo de 0.28m y la
contrahuella un mximo de 0,20 m.

En ellas se permitir los peldaos en abanico,

debiendo efectuarse la respectiva compensacin
del punto 3.3.6.10.
Los peldaos tendrn una huella mnima de 0.20
m. y una contrahuella mxima de 0,23 m. y
ningn tramo podr tener ms de 17 huellas
entre pisos o entre plataformas de descanso.

3.3.6.8. Normas Especiales.Cada escalera no podr dar servicio a ms de

1.400 m2 de planta comercial.

73

1[Escribir texto]

3.3.7. Ascensores y Montacargas

3.3.7.3. Capacidad.En general la capacidad y el nmero de

ascensores, as como su ubicacin se mediante
un estudio del trfico mximo, el mismo que
ser aprobado por la Alcalda simultneamente
con los planos del edificio. Dicho estudio se
basar: en el intervalo o tiempo medio de espera
de los pasajeros que no podr ser superior a 45
segundos y en el tiempo de evacuacin que no
podr ser tampoco mayor a 45 segundos.

3.3.7.1. Obligacin de instalar.Ser obligatoria la instalacin de ascensores en

todos los edificios de ms de 4 plantas (planta
baja y 3 pisos).
3.3.7.2. Casos especiales.En los edificios destinados a hoteles,
alojamientos hospitales y anlogos d e ms de
tres plantas en los que se suministre
alimentacin a los alojados o enfermos, en los
pisos superiores, la Alcalda podr exigir la
instalacin de montacargas y montaplatos.
Cabina

Cualquier. Puerta

Capacidad
De 3 a
personas

Sin embargo, la capacidad y el nmero de

ascensores se sujetarn a las especificaciones
mnimas siguientes:

Superf. Mnima

Lado Mnimo

Alto Libre Ancho Libre

5 0.70m2+0.20m2

0.70m

Por c/persona que

exceda de 2
De 6 a
personas
De 9 a
personas

0.70

1.90

12 0.70m2+0.15m2

0.80m

0.90m

Por c/persona que

exceda de 2
Ms de
personas

12

1.00m

3.3.7.4.
Caractersticas
y
sistemas
constructivos.Las cajas o escotillas de los ascensores de
pasajeros y montacargas debern estar
construidas en los sistemas estructurales
adecuados y con materiales resistentes al fuego.
Sern cerrados en todos sus costados sin otras
aberturas que las puertas de acceso a los pisos,

los cuales sern tambin de materias

incombustibles con excepcin de los ascensores
panormicos que tiene sus reglamentaciones y
especificaciones tcnicas.
Las cajas o escolitas terminarn inferiormente en
un pozo sobrecorrido inferior que responde al
espacio libre entre la parte ms baja del bastidor

74

1[Escribir texto]

de la cabina o contrapeso en la parada ms baja

y el tope del paragolpes. Superiormente, en otro
espacio
libre
o
sobrecorrido
superior,
comprendido entre la parte ms lata de la cabina
o contrapeso en la ltima parada y la parte ms
saliente del cielo raso.

producido por el contrapeso y por la cabina con

su mxima de carga en una cada libre del
recorrido total en la hiptesis de que la velocidad
de cada ser de 50% superior a la velocidad del
rgimen.

3.3.7.5. Pozos y cajas de ascensores.Cuando el fondo de la caja del ascensor no este

apoyado directamente sobre el terreno natural,
su estructura deber soportar el impacto

Los pozos debern llevar en el fondo

amortiguadores convenientemente calculados
para casos de accidentes. El espacio o caja
destinada a instalar un ascensor, tendr una
planta suficiente para contener la cabina, el
contrapeso y dems accesorios para su
funcionamiento. Para dimensionar la cabina se
tendr en cuenta los siguientes datos:

Velocidad
Metros
p/segundo

Ascensores
Montacargas y
Montacamillas

Los sobrecorridos inferior y superior mnimos, se

determinarn
como
sigue:
(ver
cuadro
siguiente).

Ascensores
de pasajeros

Sobrecorrido
inferior
(M)

Sobrecorrido Sobrecorrido
superior
inferior
(M)
(M)

Sobrerecorrid
o inferior
(M)

0.25

1.40

4.60

0.375

1.40

4.85

0.50

1.10

4.65

1.40

4.85

0.75

1.20

4.75

1.40

5.00

1.00
1.25
1.50

1.20
1.40
1.40

4.85
4.80
4.80

1.40
1.40
1.40

5.00
5.00
5.00

1.75

1.70

5.00

1.40

5.85

2.00

2.50

7.40

1.70

7.40

2.50
3.00

2.50
2.70

7.40
7.60

2.50
2.70

7.40
7.40

3.50

3.10

8.00

4.00

3.70

8.50

75

1[Escribir texto]

3.3.7.6.
En los edificios destinados a hoteles de mas de 4
pisos (planta baja y cuatro pisos), que tengan
ms de 50 dormitorios se instalar como mnimo
2 ascensores de pasajeros y un ascensor de
servicio.

3.3.7.11. Salas de mquinas.Las salas de mquinas se construirn con

estructura y materiales adecuados y resistentes
al fuego; estarn dotados de buena ventilacin y
luz artificial, sern fcilmente accesibles, tendrn
puertas de material incombustible que las
clausure e independice suficientemente. Su
capacidad deber estar en relacin al volumen
de maquinas.

3.3.7.7.
En los edificios destinados a hospitales en
ningn caso dejar de instalarse por lo menos
un montacamillas, salvo que se reemplace por
rampas.

3.3.7.12. Rellanos a descanso y pasajes

que sirven a los ascensores.El lado de un rellano o descanso ser de un
metro cuando sirve a uno o ms ascensores con
capacidad total hasta 10 personas. Este lado se
aumentara a razn de 0,20 m. por cada persona
en exceso, computndose los ascensores cuyas
cajas formen ngulo o se enfrenten.
El ancho mnimo de un pasaje que sirve a un
ascensor ser de un metro y tendr 0,10 m.
adicionales de ancho por cada ascensor
complementario.

3.3.7.8.
Todo ascensor o montacargas instalado deber
tener indicado, en un letrero visible colocado en
el interior del la cabina, el nmero mximo de
pasajeros y la capacidad mxima en kilos.
Las cajas de ascensores que queden encerrados
entre muros y puertas llenas tendrn entrada y
salida, para su ventilacin en forma satisfactoria.
3.3.7.9. Medidas de Seguridad.Toda instalacin de ascensores deber dotarse
de una seguridad mecnica que permita la
fijacin del bastidor de la cabina a las rieles, a
fin de inmovilizar aquella en caso de ruptura de
cables o aceleramiento indebido del motor.

Estos rellanos, descanso y pasajes debern

comunicarse libremente con un espacio exigido
por salida.
3.3.7.13.- Montacargas.En toda edificacin de casa habitacin en el que
sea obligatorio el uso de ascensores, ser
obligatorio a su vez, la provisin de un
montacargas para uso de servicio y carga del
edificio. El montacargas tendr obligatoriamente,
una de sus dimensiones con longitud mnima de
1 .80 m. (mudanzas, entierros, etc.).

3.3.7.10.
Los conductores elctricos instalados en la caja
del ascensor para la entrada o control de fuerza,
iluminacin, calefaccin, sealizacin de aquel,
debern instalarse en cables armados o en
tuberas de acero, afianzados slidamente a los
muros de la caja, salvo el cable flexible que une
la instalacin elctrica de la cabina con los
conductores fijos. No se permitir instalar en los
muros anteriores de la caja del ascensor ningn
otro conductor elctrico fuera de los
especificados en el acpite anterior, ni cajas de
empalme, as como tampoco ningn otro
conducto de instalaciones ajenas a las del
ascensor.

Los edificios comerciales debern contar por lo

menos con un ascensor montacargas para el
traslado de mercanca.
3.3.7.14. Escaleras mecnicas.Para los requerimientos de escaleras mecnicas,
se considera la siguiente relacin de rendimiento
y anchura: para 4.000 pers/hora= 1.25m., 6.000

76

1[Escribir texto]

pers/hora=l.45 m., 8.000 pers/hora=200 m.,

con una velocidad de 0,5 m/segundo 14.000 por
hora=2.00 m. con una velocidad de 0,9/seg.

Ser obligatoria la ejecucin de un cerco en los

frentes de los terrenos.
Cuando el terreno sin construir esta ubicado en
zona o sector donde es obligatorio el retiro
delantero del cerco o verja transparente deber
construirse obligatoriamente en la lnea
municipal, solicitando a la Alcalda la lnea para
ejecucin del cerco.

3.4. Elementos Constructivos

3.4.1. Muros de Cerco.Todo terreno sin construir o edificado deber
cercarse con el fin de separar y determinar la
propiedad, de acuerdo a las siguientes
especificaciones.

3.4.1.4. En agrupamiento de viviendas.En los agrupamientos de viviendas de las zonas

residenciales, no se permitir ningn tipo de
cerco, excepto los considerandos dentro el
proyecto integral, en algunos casos se permitir
la delimitacin de reas internas con cercos
determinados Vivos (como alternativa).

3.4.1.1. Para lmites de Propiedad

Interiores.Se ejecutar muro de cerco completamente
cerrado para delimitar los predios con el fin de
separar la propiedad privada. La altura de este
muro ser de 2.4 m. de acuerdo al Cdigo Civil
sobre el nivel del terreno en cualquiera de sus
puntos. Mediante acuerdo entre propietarios en
predios colindantes y autorizados por la Alcalda
ser permitida la construccin de cerco de
mayor altura en el caso de que uno de los
propietarios se vea afectado por una
servidumbre de vista, creada por las
caractersticas topogrficas del terreno. Solicitar
en ese caso la autorizacin de la Alcalda para
elevar la altura del muro sobre los 2.40 m, hasta
un mximo de 3.00 establecidos anteriormente,

3.4.1.5. Vallas Provisorias.Es obligatoria la ejecucin de una valla

provisoria en todo frente sobre la va pblica
para cualquier obra a fin de aislar la zona de
trabajo de tal manera que no signifique un
obstculo en la va pblica, y debe ser instalada
para la iniciacin de los trabajos de la obra de
acuerdo a las especificaciones sealadas en el
punto 3.9.1.0.
3.4.1.6. Materiales.Las cercas o vallas sern construidas con
materiales livianos ladrillos, madera y otros
materiales.

3.4.1.2. Para lmites de Propiedad al

exterior.En general en las zonas residenciales, se
determinara el tipo de cerco uniforme u
obligatorio, que ser ejecutado en el permetro
correspondiente al lmite exterior es obligatorio
el ochavado en las esquinas. La altura de este
cerco ser de 2.00 mts. sobre el niel de la
vereda. La verja no ser muro ciego y tendr
elementos decorativos, las verjas de cierre en las
zonas de edificios de tipo consulado tendrn una
orden uniforme debiendo ser transparente en un
mnimo de 50% de superficie de fachada de la
verja. Pudiendo jerarquizarse los ingresos hasta
una altura de 2.50 m. del nivel de la vereda.
En los ochaves la transparencia ser
obligatoriamente el 90%

3.4.1.7. Normas para su ejecucin.La valla provisoria tendr una altura mnima de
2.20 m. y su espesor de acuerdo al material a
emplearse, debiendo ser construida sobre la
lnea municipal, utilizando el 50% del ancho de
la acera previa autorizacin municipal.
3.4.1.8. Puertas.Se colocarn puertas de acceso a la obra con un
ancho mnimo de 3.00 m. para el fcil transito
de los vehculos; se abrirn hacia adentro.
3.4.1.9. Casetas de control.Se dispondr de una caseta provisional durante
la ejecucin de la obra, tendr buena ventilacin
y luz, para su ejecucin podrn emplearse:
adobe, ladrillo, madera y otros materiales
prefabricados; ser ubicada convenientemente,
con un fcil acceso desde el exterior; y no

3.4.1.3. En terreno sin construir.-

77

1[Escribir texto]

deber ser un obstculo para el desarrollo de la

obra emplazada en la faja jardn.

Este servicio ser utilizado para los equipos y

maquinaria de la obra, as como para la
iluminacin de la misma.

3.4.1.10. Almacenes y depsitos.Son locales provisionales destinados al acopio y

conservacin de los materiales y para abastecer
en forma inmediata los requerimientos de la
obra. Debern ser ventilados, aislados de la
humedad, evitando infiltraciones de agua. Los
materiales a emplearse sern los mismos que los
indicados para casetas de control.

3.4.1.14. Demoliciones.- Este trabajo consiste

en la eliminacin total o parcial de una
construccin, utilizando los mtodos y medios
ms aconsejables para el efecto; de tal manera
que se obtenga un terreno libre, previa
autorizacin por los organismos tcnicos de la
Honorable Alcalda Municipal.

Su ubicacin no podr utilizar la faja jardn,

podr ser en sitios apropiados a fin de evitar el
recorrido largo de los obreros y facilitar la
recepcin de los materiales.

3.4.1.15 Normas y Medidas que Regirn en

Demoliciones
1. Para iniciar la demolicin de una obra,
previamente se debern cortar los
servicios en especial de electricidad y
agua a fin de evitar accidentes.
2. Las demoliciones que se efecten sobre
vas pblicas sern ejecutadas en las
primeras horas de la maana (hasta
8.00 am.). Las demoliciones internas
sern ejecutadas hasta 8.30 pm.
3. Se evitarn las polvaredas empleando
los medios ms adecuados ya sea
utilizando cortina de yute y el regado
continuo.
4. La demolicin se har gradualmente y
de acuerdo a principios tcnicos de
seguridad.
5. Los escombros provenientes de una
demolicin deben caer en el interior del
predio y no deben ser arrojados desde
una altura mayor a 5.00 m., cuando sea
necesario bajarlos de mayor altura se
har uso de ductos y tolvas.
6. No se podr demoler un muro
medianero sin previo consentimiento del
vecino copropietario.
7. Los escombros sern trasladados
inmediatamente a lugares asignados
para tal objeto.
8. Al ejecutar una demolicin se tomarn
medidas de proteccin de tal manera se
asegurar la continuidad del uso normal
de
las
propiedades
vecinas
y
especialmente la estabilidad de estas.
9. En la demolicin de un muro divisorio
entre propiedades se dispondr la
colocacin de mamparas de madera

Cuando se trate de edificaciones provisionales

de una sola planta no mayor a 20 m2 de
superficie se ubicar al fondo de un predio no
edificado para usos eventuales como depsitos
de materiales o dormitorios del cuidador. El
tiempo de permanencia no podr ser mayor a 6
meses.
3.4.1.11. Servicios higinicos.Al igual que las anteriores, son instalaciones de
carcter temporal, se las ejecutar para el uso
del personal administrativo y para los obreros;
estarn ubicados en lugares convenientes.
3.4.1.12. Instalacin de agua.Sera realizada mediante conexin a la red de
servicio pblico para la que se solicitar la
correspondiente autorizacin con dimetros que
estn de acuerdo con la importancia de la obra.
Se colocar una llave de paso para el control de
este servicio, el que correr sobre el nivel de
suelo. La instalacin de agua tambin servir a
los servicios higinicos, adems de ser utilizada
en la construccin.
Los desages sern ejecutados con tubos de
hormign, asbesto con dimetro de 4" a 6" los
que sern conectados a la red pblica.
3.4.1.13. Instalacin Elctrica.Los conductores a usarse deben ser protegidos y
convenientemente aislados. Se dispondr un
tablero en el que ira una palanca para el control.

78

1[Escribir texto]

machinbrada; la que suplir la ausencia

transitoria del muro. En los patios se
colocar una valla con un alto de 2.50
m. El propietario del predio vecino debe
facilitar el espacio necesario para la
colocacin de las vallas.

las previsiones necesarias para no ocasionar

daos ni hagan peligrar a las personas.
En caso de encontrarse agua en el subsuelo, se
tendr que hacer uso de equipos de bombeo a
fin de conseguir el agotamiento. Todo el
material de las excavaciones que no se utilice en
rellenos o nivelaciones ser removido del rea
de la construccin.

3.4.1.16. Replanteos.Consisten en el trazado sobre el terreno en

forma precisa y exacta de las dimensiones y
dems detalles que figuran en los pianos de
fundaciones, estableciendo seriales o marcas de
referencia, permanentes o temporales.

3.1.4.20.
Calzaduras.Cuando
las
excavaciones puedan comprometer la estabilidad
de los muros vecinos se harn bajos de
calzadura o recalzos, dndoles una nueva base
para su fundacin que tendr una mayor
profundidad para evitar posibles asentamientos
o derrumbes, estos trabajos harn a la vez de
muros de contencin al empuje de tierras y
sern ejecutados bajo una direccin tcnica
constante y cuidadosa.

3.4.1.17. Ensayos de Carga.Se los ejecutara a fin de comprobar la

resistencia del terreno a fundar. Para la
construccin de edificios de ms de cuatro
plantas en adelante se presentar un estudio
geotcnico elaborado por un profesional
especializado para su aprobacin por el
departamento de geotecnia de la alcalda. Queda
prohibido cimentar, en zonas declaradas
inestables, sobre tierra vegetal, terrenos
hmedos, rellenos, salvo el caso que se adopten
medidas necesarias para asegurar la estabilidad
de las obras. La Alcalda efectuara todos los
ensayos necesarios en las distintas zonas de la
ciudad, recogiendo la informacin y los datos
convenientes a fin de tener un conocimiento del
subsuelo, y su aptitud para las cimentaciones.

3.4.1.21. Muros de Contencin.Sern ejecutados tomndose medidas de

seguridad para no perjudicar a colindantes ni a
vas pblicas. A partir de 3 m de altura. Se
presentarn clculos y diseos para su
aprobacin adjuntndose informe geotcnico.
Muros de Contencin Municipal.No se permitir bajo ningn punto de vista la
utilizacin de los muros de contencin
construidos por la H. Alcalda Municipal a nivel
de la acera, que delimiten una propiedad de la
va en terrenos que se encuentran por debajo de
la calle.
En estos casos cualquier tipo de estructura
deber ejecutarse en forma aislada y/o adosada
a dicho muro municipal y no sobre este.

3.4.1.18.
Movimiento
de
Tierra
y
Excavaciones.Consiste en el desmonte y el acarreo de material
excavado y en la excavacin propiamente dicha.
3.4.1.19.
Excavacin
continua
a
propiedades vecinas o a vas pblicas.Para realizar esta clase de excavaciones se
ejecutaran apuntalamientos, entubados y otro
tipo de seguridades para evitar que el terreno
del predio vecino o va pblica caiga antes de
haber construido los soportes o sostenes
definitivos a los lados de la excavacin.

Muros de Contencin en Terrenos con

Pendiente.En terrenos donde se efecten terraceos o se
encuentren a nivel inferior en relacin a predios
colindantes y/ o vas pblicas se ejecutarn
muros de contencin del tipo HC, mampostera
de piedra o pantallas de H A calculados y
diseados por un profesional responsable,

Las excavaciones no deben afectar a las

estructuras, instalaciones ni cimientos de las
propiedades vecinas, para lo que se adoptaran

79

1[Escribir texto]

tomando las precauciones necesarias para no

perjudicar a colindantes ni vas pblicas.

3.4.2.3. Cimientos Corridos.Servirn de base a los sobre cimientos, sern de

hormign ciclpeo para lo que se usar una
mezcla cuya clasificacin debe ser 1:6 a 1:8.

Todos los muros de contencin que sobrepasen

una altura de 3,00 m. o cuando as lo determine
el departamento de geotcnica presentaran
clculos
nuevos
al
departamento
de
edificaciones para su respectiva aprobacin. Los
terrenos que se encuentren a un nivel inferior en
relacin a las vas pblicas necesariamente
presentarn el diseo de muros de contencin
para su respectiva aprobacin. Todo propietario
que tenga ubicado su predio en nivel inferior
deber realizar su propio muro de contencin
por razones topogrficas, cortes de talud y
segundad.

Con anterioridad a la colocacin del canto

rodado (piedra bruta) se ejecutar previamente
un vaciado de una primera capa concreto en el
fondo de la excavacin cuyo espesor ser de 5
cm. Como mnimo. Luego se colocarn capas
alternadas de piedra y concreto cuidando de que
las piedras no tengan contacto entre si y
siempre deben estar prcticamente envueltas
por el concreto; finalmente y despus del
fraguado se lo humedecer eventualmente para
obtener un curado adecuado de la mezcla.

3.4.1.22. Correccin de Talud natural.Se efectuar con el informe geotcnico,

cronograma de secuencia de obras, memoria,
clculo y diseo de muros de contencin.

En lo referente a la seccin de los cimientos,

esta puede ser rectangular o en retallo.
En caso de cimentar en terrenos con pendientes,
la construccin se har en forma escalonada de
tal manera que el cimiento tenga siempre una
base horizontal. Cuando el terreno este
constituido por una capa de relleno o poco
resistente se podr utilizar la cimentacin por
arcos, u otros sistemas debiendo llegar las
excavaciones hasta encontrar el terreno apto
(firme) para empezar con la ejecucin de los
elementos de apoyo. Se podrn ejecutar
pilotajes, emparrillados rellenos de arena, los
que cumplirn con todas las normas especficas
para este tipo de obras.

3.4.2. Proceso de la Construccin

3.4.2.1. Sub-cimientos.Tendrn por objeto rellenar los excesos de
excavacin de tal manera de presentar una
superficie plana y nivelada a fin de dar facilidad
y precisin a la construccin de las
cimentaciones. Consistir en un solado de
hormign pobre por debajo de los cimientos.
3.4.2.2. Cimientos.Los cimientos sern corridos o aislados y sern
ejecutados de tal manera que las cargas se
distribuyan en el terreno de fundacin
uniformemente, sin sobrepasar las tensiones
mximas permitidas. Si el terreno de fundacin
est constituido por materiales de diferentes
asentamientos deber considerarse en el
proyecto de fundacin.

En los casos en que el terreno sea hmedo o

existan aguas subterrneas se ejecutarn
drenajes y capas aisladas para evitar que la
humedad ascienda por capilaridad en los muros
de los edificios o pueda disminuir la resistencia
del terreno.
3.4.2.4. Fundaciones Aisladas.Servirn de base generalmente a las columnas
de la estructura de un edificio, para su
construccin se utilizara acero, hormign o
piedra. Las zapatas sobre lnea municipal sern
excntricas para no impedir canalizaciones
subterrneas municipales o redes de agua,
alcantarillado, etc. Cuando los cimientos sean del
tipo de pilares aislados en terrenos poco

Las excavaciones para cimientos, en terrenos

resistentes, excepto en roca, se profundizarn
hasta un nivel tal que se asegure suficiente
proteccin contra los efectos de aguas
superficiales y de las heladas y tendrn una
profundidad mnima de 0,60 m., debiendo
penetrar 0,20 m. En las capas no removidas.

80

1[Escribir texto]

resistentes se dispondr de amarres horizontales

(vigas
o
tensores)
que
servirn
de
arriostramiento y asegurarn la trabazn de
aquellos.

3.4.2.7. Muros.Se construirn con regularidad controlando su

verticalidad y la alineacin respectiva.
Muros de adobe,- Los muros de adobe se
asentarn generalmente en sobrecimientos de
piedra y su altura no podr ser mayor a 12 m.

Las fundaciones para mquinas que produzcan

vibraciones debern construirse aisladas, de
modo que se evite la transmisin de las
vibraciones a la estructura del edificio o/a las
construcciones vecinas.

3.4.2.8. Muros de bloques de suelo

cemento.Las condiciones en que se emplee este material
en la construccin de muros dependern de los
respectivos ensayos de resistencia.

Tambin se puede recurrir a la ejecucin de

placas nervadas de hormign segn el
requerimiento de la obra y la resistencia del
terreno.

El mortero para la ejecucin de estos muros

tendr la misma composicin que el empleado
para la fabricacin de los bloques, o tambin se
podr emplear mortero de cal y arena.

3.4.2.5.
Ninguna parte de la cimentacin podr avanzar
sobre las propiedades vecinas ni avanzar sobre
la lnea municipal.

3.4.2.9. Muros de Ladrillo.Para la construccin de este tipo de muros se

tendr especial cuidado de disponer de ladrillos
de buena calidad los que debern cumplir como
mnimo los siguientes requisitos:

3.4.2.6. Sobrecimientos.Se construirn encima de los cimientos corridos

y con anterioridad a la ejecucin de los muros.
Los materiales que se empleen sern muro
ciclpeo o simplemente hormign armado:
estando sujeto al tipo de trabajo a efectuar y
tambin al espesor del muro a construirse sobre
estos
elementos,
generalmente
los
sobrecimientos tendrn un ancho igual al del
muro. Se ejecutarn utilizando encofrados y
poniendo especial cuidado en la verticalidad y la
nivelacin.

Resistencia a la comprensin mnima

Debe presentar una coloracin uniforme
rojiza amarillenta, tendr un sonido
metlico, ngulos rectos y aristas vivas.
Dimensiones uniformes.
Mortero para asentar ladrillos para este
objeto, las mezclas a emplearse sern:

Cal

Cemento

Arena

Empleo

Muros que no reciban cargas

Cal

Cemento

Arena

Empleo

Muros que no tengan ms de 4

mts. de altura

Cal

Cemento

Arena

Empleo

81

1[Escribir texto]

1/2
-

1
1
1

3
5
6

Muros que soporten las cargas

segn los requerimientos

Todos los materiales componentes de

las mezclas obedecern a normas
establecidas. En lo referente a la cal, se
emplear cal viva que ser apagada.

3.4.3. Espesores de Muros

3.4.3.1.
Los espesores de los muros portantes de ladrillo
dependern de los respectivos clculos de
estabilidad, sin embargo, en ningn caso sern
inferiores a los siguientes
- Ladrillos fabricados a mano.
- 0.15 m. con una altura de 3,30 m.
- 0,18 m. para el piso inmediato
inferior (se aumentar a 0,20 m.
en caso de que tuviera
aberturas o vanos que ocupan
ms de 2/3 de la longitud total
del
muro
en
proyeccin
horizontal).
- 0,25 m. Para los dos pisos
inferiores
subsiguientes
en
orden descendente.
- Los espesores antes fijados
corresponden a muros sin
revoque y si un muro tuviera
altura mayor a 4,60 m, se
computar como de dos pisos.
- Los muros de ladrillo no podrn
tener longitudes mayores a 6,00

m. sin que tengan refuerzos de

machones o pilares de hormign
armado o estn trabados a otros
muros y vigas de hormign
armado a la altura de cada
entrepiso.
Espesores
de
muros
no
cargados:
(divisorios
de
ambiente).
El espesor de un muro de
ladrillo depender de la relacin
entre la altura y la longitud
entre
contrafuertes,
muros
transversales trabados con el
muro debiendo adoptarse las
siguientes relaciones:

Altura

Espesor
revoque

Hasta 2.50 m.

0.05 ni.

De 2.51 m.a 3.50m.

0.07 m.

De 3.51 m.a 4.50m.

0.12 m.

De 4.51 m.a 5.50m.

0.18 m.

mnimo

de

Cuando la longitud del pao de muro exceda de

1.5 veces, su altura se adoptara el espesor que
sigue en la tabla.
- Ladrillos fabricados a mquina, la
relacin de espesores con respecto a las
alturas y longitudes dependern de los
respectivos clculos de estabilidad y sus
especificaciones
tcnicas
correspondientes del producto a utilizar.

Los muros portantes de piedra no podrn tener

espesores inferiores a los que correspondan a
los muros de albailera de ladrillos y llevarn los
mismos refuerzos. Cuando la altura de un piso
sea mayor de 4.60 m. se computar, como si
fuera de dos pisos. En la construccin de estos
muros se admitir el empleo de mezcla de
cemento y arena en dosis variables entre 1:2 y
l:4

3.4.3.2. Muros de Piedra.-

3.4.3.3. Muros de Bloques.-

82

1[Escribir texto]

Son los ejecutados con bloques huecos. En

trminos
generales
regirn
las
mismas
especificaciones indicadas para los trabajos en
ladrillo, fuera de las normas apropiadas a este
material
.
3.4.3.4. Cubiertas o Techos.Para estos trabajos se utilizarn en general
materiales impermeables, y malos conductores
trmicos como sea teja, fibrocemento, pizarra y
otro material similar. Se podrn utilizar
materiales de gran conductibilidad trmica como
chapa metlica dulada, (calamina) siempre que
se tomen las medidas convenientes para
conseguir un aislamiento trmico. Se usarn
pinturas
anticorrosivas
para
su
mejor
conservacin.

Los canalones, limahoyas, canaletas y tubos de

bajada, tendrn la capacidad suficiente para
recibir las aguas y conducirlas hacia la red de
alcantarillado o a las cunetas de las calzadas por
medio de tubos de desage por debajo de las
aceras En los edificios construidos sobre lnea
municipal, las tuberas de bajada sern
empotradas
en
el
muro
de
frente
correspondiente a la fachada.
Cuando la azotea no sea transitable, para su
acceso se colocarn grapas, ganchos o escaleras
metlicas de tipo vertical Para ejecutar trabajos
de limpieza, reparacin tanto del techo as como
de canaletas y conductos y la impermeabilizacin
e ejecutara usando materiales apropiados
(asfalto y capas de cartn asfltico) y tambin se
puede usar aditivos impermeabilizantes en el
mortero de la capa de revoque.

1) Cubiertas Planas.Son aquellas que se conocen comnmente con

el nombre de azoteas, debern tener pendiente
mnima 2%.

3.4.3.5. Cubiertas con Pendientes.No se permite que sus vertientes den hacia los
colindantes ni aun con Piones. Se evitarn las
servidumbres pluviales.

2) Cercado de Cubiertas.Un techo o azotea transitable debe cercarse con

una baranda o parapeto de una altura mnima
de 1 .00 m. Tomada desde el nivel de la losa. En
lo referente a las vistas a predios, linderos o
unidades vecinas, se ejecutar un paramento de
material solido y no transparente con una altura
mnima de 2.00 m. Tomada desde el nivel de la
losa.

Los techos constituidos por faldones inclinados

son cubiertas inaccesibles.
Debern llevar armaduras o estructuras
resistentes y la cubierta se construir con
materiales apropiados cuando los techos cubran
areas de ms de 10 m. de luz ser obligatorio
que los responsables de la obra, presenten para
su
aprobacin
respectivos
clculos
de
estabilidad.

3) Desages.En un techo, azotea o terraza, las aguas

pluviales deben escurrir fcilmente hacia el
desage, evitando su cada hacia la va pblica,
sobre propiedades vecinas o muros divisorios.

En los techos con faldones, las pendientes

mnimas permitidas para las cubiertas segn los
materiales empleados, sern las siguientes:

- Vidrios

6 grados

6.7%

- Calamina

1 0 grados

1 1. 2%

-Tejas metlicas

1 5 grados

16.6%

-Tejas
y
fibrocemento

planchas

de 1 8 grados

20%

83

1[Escribir texto]

-Tejas de cemento o Arcilla

25 grados

27.8%

- Pizarra

45 grados

100%

En los edificios de habitacin, oficinas, escuelas,

salas de trabajos y similares, no se permitir el
empleo de material de gran conductibilidad
calorfica en las cubiertas. Los canales de
desage de los techos no se podrn colocar
sobre los muros divisorios ni medianeros entre
propiedades. Si por razones excepcionales fuere
permitido, el propietario que los coloque estar
obligado a construirlos en forma que no origine
humedad alguna en dichos muros.

Los pavimentos de calzadas, patios y otros sitios

en que puedan circular vehculos pesados, sern
ejecutados en la siguiente forma:
A. Aplicando y nivelado del terreno
B. Contrapiso con piedra bruta
C. Relleno del solado anterior con
hormign pobre
D. Vaciado del hormign con un espesor
mnimo de 0.10 m.
Segn los casos, dividiendo el rea en
superficies mximas de 18 m. donde se
colocaran juntas de dilatacin con materiales
asflticos.

No se permitir colocar antepechos cuando en !a

cubierta de los edificios se haya empleado tejas
de comento o de arcilla.
-

E. Aplicacin de la capa de revoque y,

finalmente, se dar el acabado
respectivo. Los pavimentos normales se
ejecutaran sobre un contrapiso de 0,60
m. el que se ejecutara con mezcla pobre
despide haber compacto y nivelado el
terreno.

Todos los materiales componentes de

las mezclas obedecern a normas
establecidas. En lo referente a la cal, se
emplear cal viva que ser apagada.

Las cubiertas de plancha de fibrocemento o

calaminas se ocultarn con antepechos o
llevarn aleros amplios con canaletas de
desages pluviales en todo su permetro.
Los efectos de vidrio se realizarn en la siguiente
forma, segn su tipo:

En el caso de vas en condominio, la calidad de

los pavimentos de las calzadas y veredas ser
determinada, teniendo en cuenta los tipos de
pavimento exigidos en la zona y de acuerdo a la
reglamentacin respectiva para el caso.

A
Las claraboyas o linternas debern ser
construidas con marcos y bastidores de metal y
hormign armado, anclados firmemente.

3.5. Sistemas
construccin

B)
Las bvedas o cpulas se ejecutarn con
estructura metlica y vidrios armados o con
estructura de hormign armado y vidrios
perfilados incluidos un tratamiento especial.

clasificacin

de

la

3.5.1. Sistemas constructivos.Los sistemas de construccin estn definidos por

el tipo de materiales que se emplean en la
estructura de una obra, y por las condiciones de
su aplicacin de acuerdo la siguiente
clasificacin:

3.4.4. Revoques y revestimientos.Es obligatorio el revocar el exterior de los

muros con excepcin de los muros vistos que
tendrn un tratamiento especial.

3.5.1.1. Sistemas con estructura resistente

metlica.Son las estructuras compuestas de elementos
resistentes metlicos, generalmente hierro,
acero, aluminio, y otros metales aptos para
soportar cargas, de tal manera que en este

3.4.5. Pisos y pavimentos de la propiedad

privada.-

84

1[Escribir texto]

sistema pueda emplearse en toda clase de

construcciones sin restricciones en su uso,
magnitud y altura, mientras se sujeten a las
normas respectivas de los clculos de
estabilidad.

m. la proporcin entre la altura total del edificio

y la longitud del lado menor del rectngulo
circunscrito en la base no ser superior a 2.5.
3.5.1.5. Sistemas con estructura resistente
de madera.La estructura resistente estar formada por
vigas de madera.

Los materiales de entrepisos, muros de relleno y

dems elementos complementarios de la obra
pueden ser tambin metlicos u otros materiales
incombustibles.

Los edificios construidos con esta estructura no

podrn tener ms de 6,50 m. de alto incluyendo
el techo, y en cada piso no se podr exceder de
3.00 de altura.
3.5.1.6. Sistemas
con estructura
resistente de adobe.La estructura resistente estar construida con
adobe.

3.5.1.2. Sistemas con estructura resistente

de hormign armado.La estructura resistente incluyendo fundaciones,
columnas, vigas, losas, muros, dinteles y
cubiertas, se construir de hormign armado
pudiendo adoptarse este sistema sin limitaciones
en lo relativo a las superficies cubiertas y no as
en lo referente a la altura, y que a partir de
cierto nmero de pisos se podr considerar las
ventanas de las estructuras metlicas.

Los edificios construidos con esta estructura no

podr exceder de 12.00 m. de altura total,
incluyendo el techo y de 4,65 como altura
mxima de piso.

3.5.1.3. Sistemas con estructura resistente

de albailera de ladrillo.La estructura resistente estar constituida por
muros de albailera de ladrillo asentado con
mortero de cemento y arena, en una proporcin
no inferior a 1:6.

3.5.1.7. Sistemas
con
estructuras
resistentes de materiales combinados o
mixtos.En las construcciones en las cuales se emplee o
se combine los sistemas, las limitaciones de uso,
magnitud y alturas estarn supeditadas al
sistema o material ms dbil o restringido. En el
caso del sistema 3.5.1.6. no es conveniente
combinarlo con los otros sistemas por el
diferente ndice de asentamientos que tiene
aquel con relacin a estos.

Este sistema podr emplearse en construcciones

hasta de I2m. de altura mxima. En los edificios
que utilicen este sistema, la altura de cada piso
no podr exceder de 4,65 m. la proporcin entre
la altura del edificio y la longitud del menor lado
del rectngulo circunscrito en la base no ser
superior a 2:5.

3.5.1.8. Otros sistemas.Se permitir el uso y empleo de sistemas

estructurales,
mientras
no
estn
en
contradiccin con el reglamento de edificacin y
renan condiciones de seguridad, higiene y
esttica aceptables.

En construcciones con ms de dos plantas se

exigir el refuerzo con vigas de encadenamiento
de hormign armado, el que se ejecutar por
debajo del entrepiso.
3.5.1.4. Sistemas con estructura resistente
de albailera de piedra.La estructura resistente estar constituida por
muro de albailera de piedra, con mortero de
cemento y arena en una proporcin no inferior a
1:4. Este sistema podr emplearse en edificios
hasta de 9:00 m. de altura, incluyendo el techo.
La altura de cada piso no podr exceder de 4,65

3.5.2. Clasificacin de las caractersticas.En base a los sistemas de construccin y a los

materiales por emplear, los edificios se
distinguirn por clase en la siguiente forma:
3.5.2.1. Categoras 1 Clase A.-

85

1[Escribir texto]

Construcciones con estructura portante de acero

(edificacin de vivienda y comerciales de ms de
cuatro plantas)

etc. Para el control de calidad y calificacin de

los materiales establecidos en aprobacin y
control, de acuerdo a normas tcnicas. La
Alcalda puede prohibir el empleo de materiales
que juzgue impropios (as como puede obligar a
determinadas
proporciones
de
mezcla,
resistencia y calidad de los materiales). Adems
tambin podr disponer el ensayo de todo
material de construccin e instalacin con el
objeto de verificar su calidad y resistencia,
operaciones que estarn a cargo del constructor
o del propietario.

3.5.2.2. Categoras 1 Clase B.Construcciones con estructura resistente de

acero (edificaciones tipo industrial de ms de 4
plantas)
3.2.3. Categora 2 Clase A.Construcciones con estructura resistente de
hormign armado (edificios multifamiliares y
comerciales).

Materiales de mala calidad, constatado el hecho

de emplearse materiales y productos industriales
en la construccin, que no cumplan con las
normas exigidas se podr ordenar la paralizacin
de las obras en ejecucin y aun las demoliciones
que sean procedentes, sin perjuicio de la
aplicacin de las dems sanciones que
correspondan a los responsables.

3.5.2.4. Categora 2 Clase B.Construcciones con estructura resistente de

hormign armado /educaciones tipo industrial).
3.5.2.5. Categora 3.Construcciones con muros portantes de
albailera de ladrillo, piedra doble y bloques
entre cadenas y columnas de hormign armado
de menos de 4 plantas.

3.7. Resistencia y Estabilidad.Los siguientes puntos del 3.7.1 al 3.7.16 sern

compatibles al Cdigo Boliviano del Hormign.

3.5.2.6. Categora 4.Construcciones con muros portantes de

albailera de ladrillo de piedras y bloques entre
cadenas y columnas y vigas de hormign
armado, de una sola planta.

3.7.1 .Cargas Permanentes.En toda edificacin se harn los clculos

respectivos para que puedan soportar cargas
permanentes
y
sobrecargas.
La
carga
permanente esta constituida por el peso propio
de los elementos integrantes de la construccin,
como muros, pisos, techos, instalaciones,
artefactos, etc. Las cargas permanentes sern
determinadas de acuerdo al anlisis de cada uno
de los materiales que integran la estructura,
teniendo en cuenta los pesos especficos.

3.5.2.7. Categora 5.Edificios con estructura de madera, constituidos

por columnas y vigas de madera.
3.5.2.8. Categora 6.Este tipo de construccin se refiere a
construcciones exclusivas de adobe de una o
ms plantas.

3.7.2.Sobrecargas
y
Cargas
Accidentales.Son sobrecargas constituidas por los pesos de
las
personas,
instalaciones,
muebles,
maquinarias, artefactos mviles y por la accin
del viento. Para el clculo de estabilidad y
resistencia se tomarn de modo general los
siguientes valores:

3.5.2.9. Categora 7.Otros sistemas donde se hayan empleado

materiales y sistemas nuevos o especiales,
siempre que los ensayos efectuados y aprobados
por la Alcalda den resultados satisfactorios.
3.6. Materiales de Construccin.Todos los materiales de construccin y los
productos industriales que se empleen en la
construccin, estarn sujetos a normas que
garanticen buena calidad, estabilidad, duracin

3.7.2.1- Locales
Aulas

86

300 Kg/m2

1[Escribir texto]

Baos y cocinas
Bibliotecas, archivos

3.7.2.5. Sobrecargas Especiales.Las sobrecargas indicadas, sern aplicables

solamente cuando las solicitaciones, provengan
del uso normal de las personas, muebles,
mquinas, instalaciones, etc. Las sobrecargas
especiales
que
pueden
producirse
por
acumulacin de libros, mercaderas, mquinas,
cajas fuertes, vehculos, etc., debern calcularse
en cada caso tomando en cuenta al mismo
tiempo el recargo que haya que considerarse por
acciones dinmicas.

200 Kg/m2

500 Kg/m2
Comedores y salas de recepcin en viviendas.
200 Kg/m2
Comedores pblicos, salones pblicos y de
reuniones
500 Kg/m2
Departamentos, oficinas, btales
200 Kg/m2
Dormitorios, escritorios en viviendas.
150 Kg/m2
Garajes, depsitos, grandes almacenes
500 Kg/m2
Pasillos en edificios pblicos, comerciales e
industriales
500 Kg/m2
Pasillos de acceso en gral., escaleras, balcones,
en edificios
300 Kg/m2
de vivienda colectiva.
Salas de enfermos en hospitales y sanatorios
200 Kg/m2
Salas de espectculos, deportes, gimnasios
500 Kg/m2
Iglesias
500 Kg/m2
Talleres y fbricas con mquinas livianas
500 Kg/m2

3.7.3. Accin del Viento.Se ajustar a condiciones de investigacin. Si los

valores fueran excesivos sern corregidos
posteriormente.
La presin del viento depende de la velocidad
del mismo.
El anlisis de las estructuras debe efectuarse
generalmente en la direccin de sus ejes
principales. En casos especiales como ser,
torres,
estructuras
reticuladas
abiertas,
construcciones con caras dentadas, etc., se
complementar el anlisis en la direccin de sus
diagonales.

3.7.2.2. Techos y azoteas

Para efectos del viento se consideran superficies

expuestas al viento:

Techos y azoteas inaccesibles

100 Kg/m2
Techos, azoteas y marquesinas con acceso
eventual
150 Kg/m2
Terrazas donde se congregue gente con fines de
recreo y observacin 400 Kg/m2

A)
Las estructuras que se hallan limitadas por
superficies planas.
B)
Las estructuras de secciones circulares o
aproximadamente circulares.
Las superficies mltiples de techados que se
hallan unos a continuacin de otros en el mismo
edificio (ejemplo: techos en diente de sierra
segn especificaciones para esta clase de
diseos). Cada techo aislado debe ser calculado
con la influencia de su superficie total. La
presin dinmica del viento que debe
considerarse en clculo de un edificio en funcin
de la velocidad (v) (m/seg.) en la formula:

3.7.2.3. Patios.Patios con circulacin vehicular siempre que no

acten fuerzas
800 Kg/m2
concentradas muy fuertes
3.7.2.4. Barandas. En barandas de balcones y escaleras, el esfuerzo
horizontal dirigido
40 Kg/m2
al exterior aplicado sobre el pasamanos en
edificios de vivienda.
En edificios pblicos, comerciales e industriales
100 Kg/m2

A=V2
16

87

1[Escribir texto]

Para secciones cuadradas

1.00

El anlisis podr efectuarse por cualesquiera de

los mtodos de las normas internacionales
(mientras no se especifique lo contrario)
tomando como base una velocidad del viento de
120 km/hr.

3.7.3.3. Superficies Inclinadas.En las superficies inclinadas con respecto a la

horizontal, la presin efectiva del viento se
calcular de acuerdo a las frmulas pertinentes.
Puede adoptarse el cdigo A.N.S.I. Informe
Comit Nmero 51 de A.S.C.E.

En todo edificio que tiene una altura de ms de

15 metros se incluir el anlisis del viento.
La accin normal del viento se considerar as:

3.7.4. Sobrecarga de Granizo o Nieve.En el anlisis de cargas en las cubiertas deben

tomarse en cuenta las sobrecargas por efectos
de nieve."En las zonas donde se producen
estas".

3.7.3.1. Superficies Planas.Cuando las superficies son planas en las

construcciones completamente expuestas a la
accin del viento, se tomar los siguientes
valores para la fuerza horizontal de aquel:
Construcciones hasta 15 m. de altura a 100
kg/m2. Construcciones entre 15 y 25 m. de
altura 150 a 200 kg/m2. Construcciones de ms
de 25 m. de altura 200 a 250 kg/m 2. En las
construcciones resguardadas por otras vecinas y
las que se encuentren en sitios constantemente
resguardos del viento, los anteriores valores se
disminuirn proporcionalmente al grado de
proteccin.

Las sobrecargas debidas a la nieve en una

superficie horizontal sern de 35 kg/m2.
En superficie de techos con inclinaciones
grandes siempre que en ninguna parte del
mismo se formen sacos de nieve deben tomarse
valores menores y en techos con inclinaciones
de 60 o ms pueden eliminarse las sobrecargas
debidas a nieve.

3.7.3.2. Superficies Curvas o Poligonales.En el clculo de chimeneas, torres, tanques,

cpulas y bvedas se utilizarn los siguientes
coeficientes de reduccin:

Tensiones Admisibles de Trabajo.Se tomarn como tensiones admisibles de

trabajo de los materiales 7 elementos
estructurales de construccin, las que se
especifican a continuacin en este artculo,
entretanto se establezcan normas nacionales o a
menos que se efecten ensayos, y pruebas
especiales en cada caso.

Para secciones circulares

0.67
Para secciones octogonales
0.71
Para secciones hexagonales
0.75
Clases
Albailera

3.7.4.1. Tensiones de Manipostera

de Proporcin de mezcla Compresin en kg/m2 considerando

y hormign
una seccin de altura "H" y lado
menor "B"
Cemento
Cal

Arena
Grava

H6
B

6H
B

HI2
B

88

60

45

De piedra:
Granito

88

1[Escribir texto]

Granito Gris

60

25

Arenisca

30

25

15

Caliza

30

20

12

Hechos a mquina 1

18

12

10

10

De ladrillo:

Hechos a mano
{Ira. Clase)
Hechos a mano
(Ida. Clase)

En los casos no considerados en el cuadro, presentar certificacin de ensayo.

3.7.4.2. Tensiones en Madera
Tensin en Kg/m2
Madera: Sana Dureza
y seca

Traccin

Compresin Flexin Paralelo a Normal a

las fibras las fibras

Cedro

3.3

35

40

60

10

20

Eucalipto

35

40

70

10

20

Laurel

4.7

50

50

65

10

25

Mara

7.5

60

65

95

15

25

Nogal

4.2

50

50

70

10

20

3
.7.5. Trabajo en Terrenos de Fundacin

Roca blanda, arenisca, caliza

Para el clculo correspondiente se utilizarn los

siguientes coeficientes de trabajo admisibles en
terrenos de fundacin:

Ripio o grvida, consistente seco

7 a 25 kg/m2

5 a 7 kg/m2
Ripio o gravilla poco consistente y hmedo
2.5 a 4 kg/m2
Arena fina y media seca
2 a 3 kg/m2

Roca dura, formaciones macizas

20 a 50 kg/m2

89

1[Escribir texto]

Arena angulosa gruesa, seca

Arena hmeda
Terreno arcilloso pastoso

3.7.8. Pruebas de Carga de Estructuras de

Hormign armado.Las estructuras de hormign armado, una vez
concluidas total o parcialmente o por cada 200
m3 de vaciado sern sometidas a pruebas de
carga bajo control del personal tcnico de la
Alcalda.

4 a 5 kg/m2
1 kg/m2

0 kg/m2
Terreno arcilloso con humedad moderada
1.5 a 2 kg/m2
Terreno arcilloso seco y duro
2 a 3 kg/m2
Terrenos de relleno no compactado y tierra
vegetal
0.5 a 1 kg/m2

Estas pruebas se realizarn entre los 28 y 45

das despus de haber terminado el fraguado, si
se trata de hormign ejecutado para el empleo
de cemento portland normal. Para hormign
preparado con cemento artificial de alta
resistencia inicial, se harn las pruebas de carga
entre los 21 y 23 das despus del fraguado.

Los anteriores coeficientes han sido definidos

por una profundidad de 0,90 m. En la que la
accin de las heladas queda nula. Para el caso
de construccin de edificios importantes de ms
de 4 plantas, debern efectuarse ensayos de
carga para determinar las tensiones admisibles
de trabajo y estudios geotcnicos del terreno a
cargo de profesionales especializados.

El procedimiento para efectuar las pruebas ser

el que seale la Alcalda.
3.7.9. Estructuras de Acero y Hormign
Armado.En las construcciones con estructuras de acero y
hormign
armado,
se
seguirn
los
procedimientos y mtodos de clculo para esta
clase de obra, las mismas que mientras se dicte
un reglamento Boliviano podrn basarse en las
normas Alemanas, Argentinas, Francesas,
Americanas u otras, previa aprobacin de la
Alcalda.

3.7.6. Normas para el Clculo de las

Estructuras.Toda estructura deber estar sujeta a clculos
de estabilidad. La eleccin del procedimiento del
clculo es libre, En caso de usarse frmulas
nuevas, se har constar su procedencia y
justificacin debiendo merecer la aprobacin de
la Alcalda. Todo clculo de un sistema debe
formar un conjunto integral, no permitindose
tomar valores de otros proyectos. En lo posible,
cada una de las partes de un sistema tendr el
mismo grado de seguridad.

Esta clase de estructuras, junto con la

documentacin que para fines de presentacin
establece este reglamento, se presentarn a su
consideracin para la aprobacin de las
correspondientes planillas de clculos.

Para el clculo de estructuras se consideran las

cargas permanentes, sobrecargas y cargas
accidentales (accin del viento, nieve).

Cuando en las estructuras de hormign armado

se emplee acero de alto lmite de fluencia (alta
resistencia) ser obligatorio efectuar ensayos
previos y cumplir con todas las condiciones que
norma esta clase de estructuras.

3.7.7. Ensayos.Se debern realizar dos tipos de ensayo antes de

comenzar las obras: El ensayo de consistencia y
el ensayo de resistencia. Los mtodos para
ambos tipos de ensayo, sern fijados por la
Alcalda a travs del departamento tcnico
correspondiente.

3.7.10. Medidas de Precaucin Contra

Temblores.Cuando la estructura resistente de los edificios
no sea metlica ni de hormign armado, la
estructura se ejecutar en lo posible a base de
muros resistentes exteriores continuo y de
muros interiores normales a los primeros,
procurando una distribucin uniforme de las

90

1[Escribir texto]

cargas en los diferente pisos y zonas de la

construccin. Para tal fin los edificios debern
cumplir las siguientes condiciones generales:

agua y tengan dos pisos, no podrn

tener mayor longitud de 6,00 m. salvo
que se trate de edificaciones techadas a
dos aguas.
J. Cuando se ejecute un muro de ladrillo a
continuacin de las columnas de una
estructura de hormign armado se
colocarn anclajes empotrados en esta
para lo cual se puede usar alambre N 8
o fierro de 1/4 cuya longitud de amarre
tendr que ser de 30 a 40 cm. como
mnimo.
K. La edificacin de muros de adobe solo
podr efectuarse sobre cimientos
continuos y no sobre bases aisladas a
menos que se dispongan de vigas que
reemplacen la continuidad de aquellos y
a los que el adobe este suficientemente
trabado.
L. Los conductos o tubos de cualquier
especie, sean cao de chimenea, tubos
de ventilacin, etc., no debern afectar
parte alguna de la estructura resistente
del
edificio
y
se
anclarn
convenientemente en dicha estructura.

A. La transmisin de las cargas se

efectuarn en la forma ms directa
posible desde la techumbre hasta las
cimentaciones.
B. Los diversos elementos soportantes de
la construccin debern disminuir de
espesor y de peso, a medida que se
aumenta la altura.
C. Se procurar emplear en cada piso
materiales homogneos con el fin de
realizar la combinacin de elementos de
igual rigidez.
D. Se evitar toda disposicin constructiva
en que algn elemento del edificio
origine empujes no contrarrestados
eficazmente.
E. En los edificios con ms de un piso o
ms de 5,00 m. de altura, no se
permitir que la estructura este formada
exclusivamente por columnas o pilares
aislados de ladrillo, adobe, piedra o de
otros materiales similares que no sean el
hormign armado o el acero.
F. Todo elemento saliente como balcones,
consolas,
mnsulas,
ante
techos,
jardineras, comisas, etc., debern estar
firmemente ligados a la estructura del
edificio.
G. Las techumbres de los edificios debern
arriostrarse, anclarse o asegurarse en
forma conveniente a los muros o
estructuras sobre los que descansan.
H. No se permitir en albaileras
existentes, ampliaciones para lograr
mayor altura o espesor en forma de
zcalos, ante techos, cornisas, o nuevos
pisos con materiales que no sean
adecuados
y
que
no
estn
perfectamente trabajados o anclados en
la antigua estructura.
I. No se permitir tampoco la construccin
de muros de cierre de adobe con ms de
2,40 m. de altura y, si no son
medianeros o divisorios y estn libres
por el costado de la propiedad vecina y
soportan edificaciones techadas a una

3.8. Trabajos en Edificios Existentes

3.8.1. Trabajos en Edificios Existentes
3.8.1.1. Clasificacin.La ejecucin de obras de mantenimiento,
refaccin, rehabilitacin, reconstruccin, reforma
y ampliacin en edificios existentes se clasificar
de la siguiente manera:
A: trabajos en edificios existentes separados de
la Lnea Municipal, y;
B: trabajos en edificios existentes sobre la Lnea
Municipal.
3.8.1.2. Autorizacin.Para que los trabajos en edificios existentes
puedan ser autorizados, debern cumplir con las
normas establecidas en el presente reglamento.
3.8.2. A: Edificios Existentes Separados de
la Lnea Municipal.Se consideran edificios separados de la Lnea
Municipal, a aquellos que se encuentran

91

1[Escribir texto]

ubicados hacia adentro o hacia afuera de la

misma. En estos edificios solamente se permitir
ejecutar los siguientes trabajos:

malos olores o gases nocivos para la salud fsica,

mental y espiritual de las personas.

A. Cerrar y abrir vanos, o modificar los ya

existentes.
B. Refaccin de revoques y renovacin de
pinturas.
C. Instalacin de escaparates o vitrinas de
exposicin sin afectar estructuras
resistentes.
D. Refaccin y renovacin parcial de
techos, cielo raso, pisos, pavimentos u
otras partes de los edificios como obras
de rehabilitacin.
- Instalacin y renovacin parcial
de los servicios sanitarios. Para
el caso de instalacin de
servicios
sanitarios
nuevos,
estos estarn ubicados en las
partes que no estn afectadas
por la Lnea Municipal y debern
ajustarse adems a las normas y
requisitos establecidos en las
regulaciones sobre instalaciones
sanitarias.
Instalacin
de
circuitos
elctricos y renovacin de los ya
existentes.
- Construccin
de
tabiques
divisorios,
colocacin
de
mamparas,
mostradores
y
mesones.
- Ejecucin de demoliciones, que
se encuentre atravesada por la
Lnea Municipal.

3.8.4. B: Edificaciones Existentes Sobre la

Lnea Municipal.Para los edificios que se encuentren sobrar
Lnea o rasante Municipal, solamente se
permitir ejecutar los siguientes trabajos:
- Ampliacin del edificio, siempre y
cuando la superficie autorizada de
construccin no haya sido totalmente
cubierta y se demuestre que la
estructura se encuentre apta para
soportar esa sobrecarga.
- Cierre y apertura de vanos o modificar
los ya existentes.
- Instalacin de escaparates o vitrinas de
exposicin o supresin de algunos
tabiques.
- Refaccin y renovacin parcial de
revoques, pinturas de cielo rasos y
muros, pisos y pavimentos, graderas
carpinteras, ferreteras y en fin todo lo
que es susceptible de refaccionar y
reparar, con objeto de mantener el
edificio en condiciones satisfactorias de
habitabilidad.
3.8.5. Conservacin y Mantenimiento
3.8.5.1. Conservacin.La conservacin de predios y edificaciones
existentes, se regir por lo prescrito en el
Reglamento General de Urbanizacin e
igualmente cuanto concierne a los edificios
ruinosos e insalubres.

3.8.3.1. Autorizacin.En ningn cas se autorizar la ejecucin,

reparacin o modificacin de cualquier obra, en
edificaciones de construccin antigua y que se
hallen en contravencin al presente reglamento
a excepcin hecha de revoques o goteras.

3.8.5.2. Obligacin de conservacin.Los propietarios tienen la obligacin de

conservar y mantener las obras y todas sus
partes accesorias en perfecto estado de uso,
funcionamiento, seguridad, higiene, salubridad y
esttica. En caso de negligencia del propietario
para el cumplimiento del presente artculo, se
realizarn los trabajos por administracin a cosa
de aquel.

3.8.3.2. Prohibicin.Queda
terminantemente
prohibida
la
construccin, refaccin y habilitacin de
edificaciones antiguas ubicadas dentro del radio
urbano de la ciudad, destinadas a industrias o
actividades de otro tipo, que produzcan vapor,

3.8.5.3. Limpieza y Pinturas.-

92

1[Escribir texto]

Cuando se proceda a la limpieza y pintura de

fachadas se observarn las normas establecidas
en los puntos correspondientes a seguridad en la
construccin (inciso 3.9) De la misma manera se
proceder con los edificios de valor histrico y
arquitectnico,
en
la
atencin
de
su
conservacin,
restauracin,
refaccin
o
conveniente aislacin.

3.9.1. Relacin.Este captulo se refiere a la relacin que existe

con la va pblica y con los edificios vecinos y los
elementos de seguridad que deben adoptarse
durante la ejecucin de los diferentes trabajos,
tales como:
A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.

3.8.5.4.
De
las
Construcciones
Provisionales y de Servicios.3.8.5.5. Autorizacin.Podr autorizar la construccin de habitaciones
auxiliares internas y provisionales que cumplan y
prevean las disposiciones contenidas en este
reglamento. La superficie mxima a autorizar
inspeccin no deber exceder de 20 mts2.

Ejecucin de obras.
Demoliciones
Terraplenes
Desmontes
Excavaciones
Rellenos
Conclusin de obra

3.9.2. Ejecucin de Obras

3.9.2.1. Adopcin de Medidas Tcnicas y de
Precaucin.Durante la ejecucin de las obras, tanto en la va
pblica como en los predios pblicos o
particulares, se tomarn las medidas tcnicas
necesarias para evitar daos y perjuicios a las
personas a los predios vecinos. Asimismo,
debern tomarse las providencias necesarias
para mantener limpia la va pblica y no
ocasionar molestias al vecindario por los
obstculos, ruidos, polvo o deterioro de las
instalaciones de servicio pblico. La ejecucin de
las obras debern ceirse estrictamente a los
planos aprobados por la Alcaida. Ningn trabajo
podr ejecutarse sin este requisito.

3.8.5.6. Edificios de Patrimonio Histrico.Edificaciones en sectores de valor arquitectnico.

Cuando se trata de edificaciones nuevas vecinas
o dentro de sectores con valor arquitectnico
nacional, debern presentarse todos los
elementos de juicio necesarios para poder juzgar
si aquellas armonizan con dichos sectores,
(sujetos a reglamentacin del Centro Histrico).
3.8.5.7. Monumentos.El uso que se d a los monumentos deber ser
decoroso y compatible con el respeto que
merecen las obras por su categora de
monumentos, asegurndose la conservacin en
todas sus partes, estructura, forma, motivos
ornamentales y dems elementos tales como
mobiliario, y otros que forman parte integrante
de su arquitectura.

3.9.2.2. Permiso para la Utilizacin de la

Va Pblica.No se permitir el depsito de tierra, materiales
y maquinaria en la va pblica sin que se cumpla
la
tramitacin
previa
del
permiso
correspondiente, el cual ser otorgado por el
tiempo estrictamente necesario y siempre que
no obstaculice por lo menos el trfico de
peatones.

3.8.5.8. Intangibilidad.Sea cual fuere el uso que se le d a un

monumento, no se permitir transformaciones
que vayan en menos cabo de su arquitectura o
que adulteren su fisonoma original para los fines
de su utilizacin.

El incumplimiento al presente artculo, ser

sancionado de acuerdo a los reglamentos y
disposiciones Municipales en vigencia.

3.8.5.9.
Para Mayores Detalles, ver Reglamento del
Centro Histrico.
3.9. Seguridad en la Construccin

3.9.3. Demoliciones.- Referirse al punto

2.4
de
normas
que
regirn
en
demoliciones.

93

1[Escribir texto]

situaciones antirreglamentarias o peligrosas que

afecten la estabilidad de las estructuras
portantes, instalaciones y cimientos, poniendo
en riesgo la seguridad de las personas, predios,
linderos o vas pblicas. Cualquier imprevisin en
este sentido, ser de responsabilidad exclusiva
del propietario o la persona a cuyo cargo se
encuentre la direccin de la obra.

3.9.4. Terraplenes
3.9.4.1. Necesidad de Terraplenar.Cuando una propiedad cuyo suelo se encuentre
en un nivel inferior al de la calle siendo esta
pavimentada, se efectuar el terraplenado en
aquellos sectores en que sea necesario colocarse
al nivel de la calle.

3.9.6.2. Plazos para la Ejecucin.Se conceder un plazo mximo de 180 das para
efectuar las excavaciones que efecten a
linderos o a la va pblica. Este plazo ser
computado a partir de la fecha de su iniciacin.

3.9.4.2. Ejecucin.La ejecucin del terraplenado se efectuar por

capas sucesivas compactadas hasta una altura
que considere el esponjamiento de la tierra, de
modo que por la accin del tiempo se consiga
como resultado el nivel definitivo y uniforme, a
fin de evitar el estacionamiento de las aguas y
su escurrimiento hacia otras propiedades
vecinas.

3.9.6.3. Colocacin de Elementos de

Proteccin.Se exigir la colocacin de barandas o vallas a lo
largo de las zanjas excavadas en la va pblica
para la colocacin de los sistemas de
alcantarillado, agua potable, redes telefnicas
subterrneas, as como de energa elctrica.
Estas barandas o vallas de proteccin, sern
pintadas
adecuadamente
con
pintura
fluorescente, de modo que puedan ser
observadas por conductores de vehculos
durante la noche.

3.9.5. Desmonte
3.9.5.1. Permiso para el Desmonte.Cuando una propiedad cuyo suelo se encuentra
sobre la rasante del nivel oficial, siempre que no
se indique lo contrario, podr ser desmontado,
hasta alcanzar el nivel oficial correspondiente,
de modo que quede uniforme y no permita el
estancamiento
de
las
aguas
pluviales;
tomndose medidas de seguridad para no
perjudicar a colindantes, dejando colgados los
cimientos teniendo la obligacin de ejecutar
muros de contencin. No permitindose
desmonte para fabricar adobes.
3.9.5.2. Procedimiento para la Ejecucin
del Desmonte.El material de desmonte no podr ser arrojado
desde alturas superiores a los 3,00 m. Cuando
esto sea necesario, se utilizarn conductos
especiales de deseara obligando al contratista o
al propietario a tomar las medidas necesarias
para evitar el polvo.

3.9.6.4. Apuntalamiento.Al efectuar una excavacin, deber preverse el

apuntalamiento y/o entubado necesario para
evitar que la tierra del predio vecino o de la va
pblica caiga en la parte excavada.
3.9.7. Rellenos
3.9.7.1. Procedimiento para la Ejecucin
de Rellenos.Los rellenos de las zanjas excavadas para la
colocacin de los sistemas de alcantarillado,
agua potable, redes telefnicas subterrneas o
de energa elctrica, se efectuarn por capas no
mayores
a
0,30
m.
y
compactadas
sucesivamente,
ajustndose
a
las
recomendaciones tcnicas para la ejecucin de
estos trabajos.

3.9.6. Excavacin
3.9.6.1. Procedimiento para la Ejecucin
de la Excavacin.Para la ejecucin de los trabajos de excavacin
el propietario o la persona responsable adoptar
las medidas necesarias para no provocar

3.9.8. Conclusin de la Obra

94

1[Escribir texto]

3.9.8.1. Limpieza y Retiro de los Elementos

de Proteccin.A la conclusin de las obras, debern ser
retirados los escombros y residuos, as como
todos los elementos de proteccin y seguridad
que hubiesen sido colocados. Para el uso
inmediato de la obra concluida, ser necesario
efectuar una limpieza general. Los escombros
que deben retirarse desde una altura mayor a
los 3,00 m. sobre el nivel del suelo, se bajarn
por canaletas o conductos especiales que eviten
la dispersin del polvo.

otro local para usarlo como vestuario o

guardarropa colectivo del personal que trabaja
en la obra.
3.9.9.5. Botiqun de Primeros Auxilios.De ninguna manera deber faltar en la obra un
botiqun de primeros auxilios, con los elementos
necesarios y suficientes para efectuar alguna
curacin de emergencia.
3.9.9.6. Seguridad en los Medios de
Circulacin.En las obras en proceso de construccin, sean
estas de cualquier tipo, debern asegurarse los
medios de circulacin hacindolos practicables y
seguros. Si la luz del da resultare deficiente se
instalar iluminacin artificial adecuada a los
trabajos
diurnos
y
eventuales
trabajos
nocturnos. Las partes salientes, clavos, chicotes
de ataduras de varillas y alambres, ganchos, etc.
Debern ser eliminados de la circulacin.

3.9.9. Elementos de Seguridad.3.9.9.1. Colocacin de los Elementos de

Seguridad.Todas las obras durante su ejecucin debern
contar con elementos de seguridad adecuados a
cada caso. En los vacos correspondientes a
patios, pozos de aire o ventilacin, cajas de
ascensores y en todas las aberturas practicadas
que ofrezcan riesgo de cada de personas o
materiales, se colocarn vallas o barandas de
proteccin.

3.9.10. Vallas Provisionales.3.9.10.1. Colocacin.En toda construccin que se realice hacia el

frente de la va pblica, el espacio anterior
deber aislarse de esta mediante una valla
provisional colocada en toda o parte de su
longitud, pintada adecuadamente, para poder
ser distinguida inmediatamente. Se podr
prescindir de esta valla en caso de que los
trabajos por su ndole o por el tiempo de
duracin no signifiquen peligro, incomodidad y
obstculo para el trnsito en la va pblica, caso
en el cual ser suficiente la colocacin de
seales para prevenir cualquier accidente.

3.9.9.2. Proteccin a la Va Pblica y los

Predios VecinosPara resguardar a la va pblica y a los predios
vecinos de eventuales cadas de materiales,
debern colocarse protecciones adecuadas
consistentes en una pantalla con saliente no
menor a los 2,00 m.
3.9.9.3.
Retiro
de
Proteccin
por
Paralizacin de Obra.Si la obra se paraliza por alguna causa
justificada, por mas de dos meses, las
protecciones a la va pblica y a los predios
vecinos debern ser retirados.

3.9.10.2. Material para la Construccin de

las Vallas Provisionales.Estas vallas provisionales podrn ser construidas
en madera de calamina galvanizada y otro
material que a juicio de la Alcalda satisfaga la
misma finalidad. Se consideran dos puertas, una
exclusivamente para la entrada de vehculos y
otra para la entrada del personal, debiendo
ambas abrirse siempre hacia el interior.

3 9.9.4. Habilitacin de Bao y Vestuario.En toda obra se exigir la habilitacin de un local

cerrado y techado ara ser utilizado como servicio
higinico, el mismo que evacuar aguas al
colector ms cercano con la autorizacin
Municipal correspondiente. Se habilitara adems,

3.9.10.3.
Construccin
Provisional.-

95

de

la

Valla

1[Escribir texto]

La valla provisional ser construida con una

altura mnima de 2.20 m. y se ubicar
paralelamente a la Lnea Municipal, de modo que
se deje un espacio libre cuando menos de 0,70
m. Entre la valla y el cordn de la acera o los
rboles existentes en esta a fin de no
obstaculizar el trnsito de peatones.

su cubierta o por el estado atmosfrico ofrezcan

peligro de resbalamiento o cada, debern
considerarse andamios especiales, adems de
tomar las precauciones anotadas en los artculos
precedentes para evitar la cada de los obreros o
materiales.
3.9.11.3. Construccin de Torres de
Elevacin.Cuando en las obras sea necesaria la elevacin
de materiales y otros por medio de guinches, se
construirn torres con materiales resistentes de
suficiente capacidad y solidez. Adems en cada
nivel destinado a carga y descarga de materiales
se construirn una plataforma slida de tamao
conveniente con sus respectivos accesorios de
seguridad,

3.9.10.4. Ocupacin del Espacio til.Solamente se utilizar el espacio que queda

entre la valla y la obra en locucin para la
colocacin de andamios, torres elevadoras y
otros fines de la obra, no permitindose el uso
del espacio exterior a dicha valla en tales usos.
3.9.10.5. Proteccin Adicional en los Pasos
Exteriores a la Valla.Se obligar a cubrir los pasos exteriores a la
valla en los casos en que exista peligro o
molestias para los peatones y el trnsito en
general por causas de la cada de materiales
hacia la va pblica. Para este fin se utilizar un
entablado de ancho suficiente con pendiente
hacia el interior y un resalte mnimo de 0,30 m.
Hacia el borde exterior. Se dejar una altura
mnima libre de 2,50 m. Por las razones
anteriormente anotadas, el departamento
tcnico podr exigir adems, que los andamios
se cubran total o parcialmente con arpilleras,
entablados, malla de alambre, etc.

3.9.11.4. Colocacin de Andamios y Otros

Elementos en Va Pblica.Cuando sea necesario pasar con andamios,
arriostramientos o amarres sobre la va pblica,
la parte ms baja tendr una altura suficiente
como para permitir el trnsito de vehculos y
peatones.
Su instalacin complementada con todos los
accesorios de seguridad, requerir de un
permiso especial de la Alcalda y se sujetar al
pago de los respectivos derechos comunales y a
un plazo determinado, pudiendo ordenarse la
suspensin y el retiro de estos elementos en
cualquier momento en que se establezca su
inconveniencia.

3.9.11. Andamios.
3.9.11.1. Colocacin y Construccin de
Andamios.Una obra de ejecucin deber contar con el
andamiaje necesario y suficiente para facilitar el
acceso, trnsito y permanencia del personal de
obreros. Los andamios se construirn de modo
que renan todas las condiciones de seguridad y
conservacin en cuanto a su estabilidad se
refiere y se dispondrn de modo que se evite
molestias y perjuicios a las propiedades vecinas.
De ninguna manera podrn sobresalir del plano
vertical coincidente con la lnea de la valla
provisional.

3.9.11.5. Retiro de los Elementos de

Seguridad por Paralizacin Indefinida de
Obras.En caso de paralizacin indefinida de obras, las
vallas, andamios, torres y todos los elementos
de seguridad, sern retirados en un plazo no
mayor de los 30 das, salvo causales justificadas.
En cualquier caso, el plazo mximo que se
otorgar para sus retiros, no pasar de los 90
das despus de la paralizacin verificada por los
organismos
tcnicos
municipales.
El
incumplimiento del plazo sealado, dar lugar a
la ejecucin de los trabajos por administracin a
costa de la empresa o propietarios respectivos

3.9.11.2. Andamios Especiales.En el caso de tener que efectuarse trabajos

sobre techos que por su pendiente naturaleza de

96

1[Escribir texto]

sin
perjuicio
corresponda.

de

las

penalidades

que

la magnitud de los mismos, con un

mnimo de 2,00 m3
C) En los casos no prescritos en los incisos
a y b, el proyecto indicar la capacidad
justificada a travs de la memoria
respectiva, de modo que en los perodos
de mxima carga el depsito no se
colme.

3.9.11.6. Cascos de Proteccin.Durante la ejecucin de las obras todo el

personal a cargo de las mismas llevar el casco
de proteccin correspondiente. El color de los
cascos diferenciar el cargo que desempea
cada persona en la obra, asignndose los
siguientes colores;

3.10.2. Chimeneas

a) blanco, para el director responsable de la

obra.
b) rojo, para el ayudante del director
c) azul, para los capataces
d) amarillo, para los obreros
e) verde, para personas visitantes ajenas a la
obra.

3.10.2.1- Clasificacin.Las chimeneas son conductos utilizados para la

evacuacin de humos o gases de combustin,
calientes, txicos, corrosivos, molestos, por lo
que debern ser construidas de tal modo que no
ocasionen perjuicio ni molestias a propios y
extraos. Se clasifican de la siguiente manera:
a) Chimeneas de baja temperatura, hasta
300 C.
b) Chimeneas de meda temperatura,
comprendida entre 300 C hasta 600 C
c) Chimeneas de alta temperatura, mayor a
600 C.

3.10. Higiene de los edificios

3.10.1. Eliminacin de Basura.Queda establecido que es obligatorio cumplir con
las normas establecidas por la direccin de
saneamiento ambiental de la H.A.M.

3.10.2.2. Autorizacin.La Alcalda podr autorizar el funcionamiento de

hogares, generadores de vapor, hornos,
calentadores, fraguas, cocinas y todo otro
artefacto que requiera combustin, cuando se
compruebe por experiencias previas, que no se
lanzarn a la atmsfera materias que
perjudiquen o molesten al vecindario. Cuando
por el material utilizado para la combustin,
exista la posibilidad de evacuar partculas
encendidas o chispas, el remate de la chimenea
deber protegerse con un detentor o red
metlica.

3.10.1.1. Ductos de Basura.Ser obligatorio colocar ductos para basura en

edificios mayores a cinco pisos debindose dar la
solucin adecuada para su recoleccin dentro
del edificio y su posterior evacuacin hacia la va
pblica.
3.10.1.2. Depsitos de Residuos de
Basura.En los edificios donde se determine la ubicacin
de depsitos de residuos y basura, la capacidad
o volumen del depsito se establecer de
acuerdo al siguiente criterio:

3.10.2.3. Altura de Remate de las

Chimeneas.La altura de las chimeneas comprendidas en el
presente captulo, ser determinada de acuerdo
a las siguientes especificaciones:

A) En edificios multifamiliares y edificios de

oficinas, se considerar un volumen de
0,25 m3 por cada 50 locales habitables,
con un mnimo de 1,5 m3
B) En establecimientos de sanidad tales
como hospitales, clnicas, sanatorios,
etc., se fijar el volumen en funcin de

a) Altura del remate respecto de azotea o

techo:
Sobre azotea transitable: 2,00 m
Sobre azotea no transitable o techo: 0,6
m.

97

1[Escribir texto]

Sobre las vertientes de un techo

inclinado con ms de 25% de pendiente: 0,6
m.
Por sobre la cumbrera de un techo que
diste menos de 3,00 m. del remate: 0,2 m
b) La altura del remate de una chimenea
respecto del vano de un local o de un
muro divisorio, ser determinado y
definido en cada caso por la Alcalda.
c) La altura del remate de una chimenea
de alta temperatura perteneciente a un
establecimiento industrial estar por lo
menos 6,00 m. por encima del punto
ms elevado de todo techo o azotea,
situados dentro de un radio de 15,00m.
Si con posterioridad se eleva un techo o
una azotea dentro del radio mencionado,
el propietario de la chimenea deber
cumplir con esta exigencia.
d) En cualquier caso, la Alcalda podr
exigir
mayores
alturas
que
las
especificadas cuando las necesidades as
lo determinen.

colocado con mezcla apta para soportar altas

temperaturas.
3.10.3.2. Construccin de HA.Las chimeneas o conductos construidos de
hormign armado, tendrn su armadura interna
con un revestimiento mnimo de 0,04 m.
La proteccin interior del conducto se ejecutar
siguiendo los mismos procedimientos indicados
en el inciso a) del artculo anterior.
3.10.3.3. Construccin Metlica.Las planchas metlicas y perfiles que se utilicen
en la construccin de chimeneas o conductos,
sern unidas por reblonado, soldadura u otro
sistema igualmente eficaz. Los espesores
mnimos de pared admitidos en la construccin
son los siguientes:
a) 1.65 mm de espesor para secciones
transversales de hasta 1.000 cm 2
b) 2,10 mm de espesor para secciones
transversales desde 1.001 cm2 hasta
1.300 cm2
c) 2,75 mm de espesor para secciones
transversales desde 1.301 cm2 hasta
.600 cm2
d) 3,00 mm de espesor para secciones
mayores a 1.600 cm2.

3.10.3 Construccin de Chimeneas.La construccin de chimeneas para evacuar

humo o gases de combustin, txicos, corrosivos
o molestos, puede ejecutarse con los materiales
que a continuacin se mencionan y siguiendo las
tientes especificaciones:
3.10.3.1. Construccin con Mampostera de
Ladrillo o Piedra.

3.10.3.4. Aislamiento de Chimenea.Las chimeneas o conductos de humo que tengan

que atravesar un cielo raso, suelo o techumbre
combustible, debern aislarse por medio de un
doble cao, de radio superior de 0,20 m. Por lo
menos, al del conducto de humo, o utilizando
material incombustible.

a) Cuando la chimenea o conducto sea de

baja temperatura, el espesor mnimo de
la pared ser de 0.10 m.
b) Para el caso de chimenea de media
temperatura, el espesor mnimo a
considerarse ser de 0,15 m. revestido
en toda su altura con material
refractario de no menos 0,06 m.de
espesor.
c) Las chimeneas de alta temperatura,
constarn de dos paredes separadas
entre si de 0,05 m.

3.10.3.5. Chimenea Hacia el Exterior de las

Fachadas.De ninguna manera se permitir que los caos
de chimenea o conductos de humo, salgan
perpendicularmente al exterior por las fachadas
de los edificios o por los muros de los patios.
3.10.3.6. Proteccin de Pisos.Delante de los hogares de chimeneas o estufas y
cuando el material del piso no sea de material
contra
incendios,
deber
colocarse
un

La pared exterior tendr un espesor mnimo de

0,15 m. y la interior ser construida con ladrillo
refractario de un espesor de no menos 0.10 m.,

98

1[Escribir texto]

revestimiento incombustible de 0,50 m. de

ancho mnimo, y que sobresalga por lo menos
0,30 m. A cada lado de la abertura del hogar,
estos revestimientos debern estar apoyados
necesariamente sobre rellenos incombustibles.

retretes, lavadores, despensas, cocinillas, y

locales anlogos, en los cuales no pueda
lograrse la ventilacin directa. Estos conductos
debern tener forma y dimensin adecuadas
para producir suficiente tiraje y poder ser
registrables.

3.10.4. Chimeneas de Cocina.-

3.10.5.4. Independencia de los Conductos

de Ventilacin.Los conductos o claraboyas de ventilacin, sern
independientes de los conductos o chimeneas de
ventilacin correspondientes a las instalaciones
sanitarias o artefactos componentes de estas
instalaciones. Su establecimiento por ser
obligatorio, no excluye el de los conductos de
ventilacin de locales.

3.10.4.1. Construccin.La construccin de chimeneas de cocina a

carbn, lea, carburante, etc., y de calderas de
calefaccin, se sujetarn y acomodarn a las
recomendaciones descritas en los artculos
anteriores.
3.10.4.2. Colocacin de Campanas de
Fierro o de HA.El cielo raso de un local destinado a cocina
estar obligado a colocar una campana de fierro
u hormign armado, de modo que proteja de
posibles incendios y actu como extractora de
humo y vapores.

3.11. Instalaciones Interiores

3.11.1. Requerimientos para el diseo y
construccin de instalaciones de agua
potable, alcantarillado pluvial y sanitario.El diseo, autorizacin y ejecucin de
instalaciones de agua potable, alcantarillado
sanitario y pluvial debern sujetarse a las
disposiciones de SEMAPA.

3.10.5. Conductores de Ventilacin

3.10.5.1. Ventilacin en los Cuartos de
Bao.En los cuartos de bao que no tengan
ventilacin directa se construirn conductos o
claraboyas que sirvan para este fin, con un rea
mnima de 0,15 m2, y la dimensin del lado
menor de 0,20 m.

3.11.2. Instalaciones Elctricas Interiores.

3.11.2.1. Diseo.El diseo de las instalaciones elctricas interiores
deber ser encomendada al especialista en este
tipo de instalaciones, con matrcula en a
Alcalda Municipal. Se ajustar al reglamento
general de instalaciones elctricas que rigen en
el
territorio
nacional
y
constar
fundamentalmente de los siguientes puntos:

3.10.5.2.
Queda absolutamente prohibida la utilizacin del
rea correspondiente a la va pblica, para la
ventilacin de stanos. La eliminacin de gases y
vapores, deber hacerse a una cota mnima de
2,50 m. sobre el nivel de la vereda. Los stanos
debern ser ventilados con elementos que se
ubicarn dentro de los lmites de la propiedad.
Los desvanes, en el caso de no tener ventilacin
directa, sern ventilados a travs de conductos o
claraboyas o shafts je ventilacin.

a) Seleccin de los circuitos de iluminacin,

calefaccin y fuerza motriz en relacin a
la funcin que cumplir cada ambiente.
b) Planos de instalacin elctrica para cada
piso con una clara indicacin de las
tomas
de
luz,
artefactos
fijos,
interruptores, tomacorrientes y dems
salidas, indicando el mximo amperaje
que puede soportar cada circuito.
c) Memoria y clculo de diseo de los
circuitos necesarios de iluminacin,
calefaccin y fuerza motriz, con la

3.10.5.3. Autorizacin para la Construccin

de Conductos o Shafts de Ventilacin.Podr autorizarse la construccin de conductos
de ventilacin (shafts) o claraboyas para la
ventilacin exclusiva de los cuartos de bao,

99

1[Escribir texto]

verificacin de la cada de tensin en

cada uno de ellos.
d) Especificacin de los tipos de circuitos
en tableros.

El propietario tendr la obligacin de mantener

su
instalacin
en
perfecto
estado,
particularmente en los medios de proteccin de
acuerdo a las normas vigentes.

3.11.2.2. Ejecucin.La ejecucin en los trabajos de instalaciones

elctricas interiores ser encomendada a
personal
calificado,
matriculado
en
el
Departamento de Servicios Elctricos de la
Empresa Luz y Fuerza de Cbba. Y se ceir
estrictamente a los planos de instalaciones que
con carcter previo fueron considerados y
aprobados por este departamento.

El propietario que por negligencia o culpabilidad

destruya parcial o totalmente el medidor, deber
abonar el valor correspondiente a la reparacin o
reposicin, en base a los precios que determine
el concesionario segn los costos de plaza.
3.11.2.7. Sala de Transformadores.Se deber garantizar que todo edificio que por
sus dimensiones necesite una carga elctrica
superior a 50 kva, deba tener un recinto con
acceso directo a toda hora del da y de la noche.

3.11.2.3. Autorizacin de Conexin a la

Red Pblica.La conexin a la red de distribucin que pasa
frente a la propiedad se autorizar una vez que
haya cumplido con todos los requisitos exigidos
por la empresa responsable, y se haya verificado
la correcta ejecucin de los trabajos de
instalacin sujetos a los planos respectivos. Se
otorgar el certificado de Conformidad con el
cual
el
propietario
podr
solicitar
al
concesionario la conexin correspondiente.

3.11.3. Instalacin de Telfonos

3.11.3.1. Diseo.El proyecto y diseo de la instalacin telefnica,
deber contemplar la instalacin interior en
todos los departamentos, oficinas, locales
comerciales y dems dependencias del inmueble
donde se estime necesario. Su elaboracin ser
encomendada al profesional especialista con
matrcula registrada, el que deber sujetarse a
las normas establecidas en el reglamento
general de instalaciones de COMTECO.
3.11.3.2. Ejecucin.La ejecucin de los trabajos de instalacin se
efectuar por personal calificado con matrcula
respectiva otorgada por el departamento
correspondiente de COMTECO. Estos trabajos
debern sujetarse estrictamente a los planos
que oportunamente fueran considerados y
aprobados por la empresa.

3.11.2.4. Colocacin de Caja de Medidor y

dems Elementos.Los propietarios debern proveer y colocar para
cada conexin a su exclusivo cargo y riesgo la
caja del medidor, electroducto, codo, caja y
tablero de fusibles con el interruptor, ms los
conductores internos necesarios para su
conexin al medidor de conformidad con las
normas y disposiciones vigentes en el
reglamento general de instalaciones elctricas.
3.11.2.5. Colocacin de Mnsulas, Cables y
Otros Elementos.Los propietarios tienen la obligacin de permitir
en el frente de su propiedad la colocacin de
mnsulas, cables, y otros elementos que
constituyan la conexin domiciliaria. As mismo
permitir la colocacin de los medidores de
propiedad del concesionario con las respectivas
cajas que fueron colocadas para este fin.

3.11.3.3. Autorizacin de Conexin.Una vez que se haya verificado la correcta

ejecucin de los trabajos de instalacin interna,
con el "Certificado de Conformidad" se
proceder a autorizar la conexin telefnica.
3.12. Ambientacin
3.12.1. Ventilacin e Iluminacin
3.12.1.1. Volumen de Aire.En los locales habitables en general, en que se
vicie el aire, por causas distintas a la respiracin,

3.11.2.6. Obligacin del Propietario.-

100

1[Escribir texto]

se considera un volumen de aire interior cuando

menos de 10 m3 por persona, de modo que la
capacidad volumtrica total se calcular de
acuerdo al nmero mximo de personas que
puedan permanecer en el local. Sin embargo,
dicha exigencia podr sustituirse por medios
mecnicos de renovacin permanente de aire.

20%, el cul no se podr exceder bajo ninguna

condicin.
En los locales no habitables la profundidad
mxima medida perpendicularmente a las
ventanas de luz y ventilacin desde el centro de
estos no podr exceder al triple, de las
distancias verticales y el pavimento del piso.

3.12.1.2.
Penetracin
en
Locales
Habitables.Todo
edificio
nuevo,
reconstruido
o
refaccionado, reformado o ampliado, se
dispondr de modo que los locales habitables
reciban aire, luz y sol directamente del exterior o
de patos de primera clase por medio de por lo
menos una ventana cuya superficie til no podr
ser inferior a 1/8 de la superficie del local y si la
(s) ventana (s) estuvieren colocadas con
interposicin de prticos o corredores.

3.12.1.5. En locales Industriales y

Comerciales.La ventilacin de locales habitables de carcter
industrial o comercial como tiendas, almacenes,
bodegas, talleres y garajes, etc., podr
efectuarse por las vas pblicas o particulares,
pasajes o patios, o bien por escotillas o linternas
de techumbres, por las cuales deber circular
libremente el aire sin perjudicar recintos
colindantes. La abertura no deber ser inferior a
1/10 de rea del piso.

La superficie mnima de ellas no ser inferior a

1/6 del rea del local

La ventilacin de tales recintos puede efectuarse

tambin por medios mecnicos que funcionen
sin interrupcin y satisfactoriamente durante las
horas de trabajo.

Las ventanas para efecto de ventilacin, debern

abrirse en cuando menos en una 1/2 parte de la
superficie mnima exigida, y en todo caso en la
parte superior.

Los locales que por su actividad comercial o

industrial produzcan molestias o emanaciones
nocivas, no podrn tener comunicacin directa
con la va pblica por medio de puertas y
ventanas, salvo para tomar ventilacin natural o
artificial. En casos que se justifiquen, podrn
construirse pozos de luz o de ventilacin de
dimensiones inferiores a las reglamentarias, con
el propsito de producir una ventilacin o
iluminacin auxiliar del local que lo requiera.

3.12.1.3. En Locales no Habitables.Los locales no habitables se iluminarn y

ventilarn mediante ventana d hacia el exterior
o hacia los patios de iluminacin y ventilacin
cuyas superficies mnimas ser de la
superficie del local servidas en cualquier caso de
locales no habitables, la Alcalda exigir la
instalacin complementaria de medios de
iluminacin y ventilacin artificiales adecuados.
3.12.1.4. Profundidad de los Locales.La profundidad mxima de un local habitable,
medida perpendicularmente las ventanas de luz
y ventilacin desde el centro de estas, no podr
rebasar en ningn caso al doble de la distancia
vertical entre la cara inferior del dintel de dichas
ventanas y el pavimento del piso, salvo que se
aumente la superficie mnima de las ventanas,
de modo que por cada 10% del mencionado
aumento se incremente en un 5% de la
profundidad de la pieza hasta un mximo del

3.12.1.6. Ventilacin e Iluminacin a

travs de un Patio o Pozo de Luz.Cuando sea necesario techar un pato o pozo de
luz, debern construirse linternas con aberturas
permanentes no menores de 1/3 del rea del
pozo de ventilacin, adems se utilizar material
transparente como material de construccin que
permita al mximo el paso de la luz.
Los locales no habitables debern ser ventilados
a patios de una superficie mnima de 4,00 m2

101

1[Escribir texto]

con lado mnimo de 2.00 m. Estos patios pueden

ser de seccin constante. Las servidumbres
constituidas para formar patios de luz de dos o
ms edificios, se regirn de acuerdo al capitulo
de servidumbres establecidas por ley.

Cuando una vivienda colectiva o edificio de

oficinas tenga ascensor que sirva a todos los
pisos, la escalera principal, los pasillos y
vestbulos generales o pblicos a ella
conectados,
pueden
iluminarse
mediante
alumbrado elctrico y ventilarse la caja por
aberturas regulables prximas al cielo raso, de
una superficie mnima igual a 1/5 de la altura
total de la caja referida.

3.12.1.7.
Ventilacin
e
Iluminacin
Indirecta.Los locales habitables que por un lado
comuniquen con una galera vidriada y por el
otro con un local habitable que reciba luz y aire
directamente del exterior. Se podr considerar
cuando su relacin a travs de ventanas y vanos
sea el doble de superficie que la exigida
normalmente.

3.12.1.10. Ventilacin en Pisos de Madera.Los pisos de madera colocados sobre envigado

apoyado directamente sobre el terreno, debern
ventilarse a travs del espacio libre que debe
existir entre la cara inferior de la viga y el
terreno, el que debe tener una altura no menor
a 0,20 m. En el caso de stanos o semistanos,
los espacios de las distintas piezas se
intercomunicarn entre si y se ventilarn al
exterior por medio de ventanillas o conductos
adecuados. Quedan exceptuados los pisos de
madera que se coloquen directamente adheridos
a un contrapiso de concreto.

3.12.1.8.
Ventilacin
a
Travs
de
Conductos.Los locales ubicados en stanos y los depsitos
siempre que por su destino no requieran otra
clase de ventilacin, debern ventilarse
permanentemente
por
conductos
convenientemente dispuestos a razn de uno
por cada 25 m2 de superficie. La seccin de cada
conducto tendr un rea mnima de 0.10 m2 y
lado no inferior a 0.10 m. Estos conductos
pueden rematar segn convenga en un patio o
bien por encima de los techos o azoteas. En su
caso se instalar aspiradoras mecnicas.

3.12.2. Acstica
3.12.2.1. Condiciones de Acstica.Los locales por sus diferentes usos estn sujetos
a condiciones acsticas especiales, por lo que
pueden clasificarse en los cuatro siguientes
grupos:

3.12.1.9. En reas de Servicio y de

Circulacin.Cuando los baos, retretes, cocinas, cajas de
escalera y anlogos se iluminen y ventilen por el
techo o azotea mediante claraboyas, estas
tendrn una abertura de un rea mnima igual a
1/10 de la superficie del local, rea de la cual
corresponder cuando menos el 50% del rea
de ventilacin por Ventanillas regulables. En este
caso tratndose de cajas de escalera no se
permitir colocar ascensor y otra instalacin en
el ojo de la escalera.

Locales
Locales
Locales
Locales

totalmente aislados
parcialmente aislados
sin exigencias acsticas
ruidosos

3.12.2.2. Locales totalmente aislados.Al primer grupo corresponden los locales

destinados a estudios de grabaciones de
pelculas o de discos, salas de transmisin de
radiotelefonas y televisin, salas de hospitales,
estudios de msica, escuelas, bibliotecas y
audicin de actualidad, ya que su naturaleza
exige un aislamiento total de las ondas sonoras
y a los que los sonidos interiores deben
distinguirse. La totalidad de estos locales se
someter a las exigencias sobre condiciones
acsticas.

La seccin mnima indicada puede reducirse en

el caso de tiraje forzado debiendo justificarse la
accin proyectada. En todo caso, el cao deber
sobresalir 2,00 m. a lo menos sobre el nivel de
toda cubierta situada a menos de 4,00 m, de
aqul.

102

1[Escribir texto]

ser imprescindible el asoleamiento de toda la

superficie de las ventanas correspondientes por
un tiempo no menor a cuatro horas en el da del
solsticio de invierno.

3.12.2.3. Locales Parcialmente Aislados.En los locales parcialmente aislados pueden

admitirse ondas sonoras del exterior pero lo que
interesa es que esta recepcin sea limitada de
modo que no tome forma inteligible capaz de
producir molestias y desviar la atencin. A este
grupo corresponden los hoteles, departamentos,
casas,
habitacin,
iglesias,
oficinas
no
comprendidas en la categora anterior. Los
locales de esta categora que se ubiquen en
barrios con alto nivel sonoro medio, se
sometern a las exigencias sobre condiciones
acsticas.

3.12.3.2. Asolamiento de Edificios de

Vivienda.Los edificios destinados a vivienda, cualquiera
sea su localizacin en la ciudad y las normas
relativas a retiros, deben ser proyectados y
ubicados en el lote de tal forma de asegurar el
mximo aprovechamiento del asoleamiento que
permite atender el requerimiento sealado en el
punto anterior 3.12.3.1.

3.12.2.4. Locales Sin Exigencias Acsticas.Los

locales
sin
exigencias
acsticas
corresponden a los estudios, restaurantes,
mercados, etc., en los cuales es indiferente que
las ondas sonoras se propaguen en uno u otro
sentido.

3.12.3.3. Control de Sombras.Complementariamente a las normas sobre

retiros y alturas de edificios, el proyecto de estos
deber demostrar que:
-

3.12.2.5. Locales Ruidosos.Los locales ruidosos merecen un tratamiento

recproco al de las dos primeras categoras, ya
que el nivel sonoro interior supera al del
exterior. Corresponden a esta categora las
fbricas, estaciones de ferrocarril, terminales de
buses, salones de baile, centrales o subestaciones elctricas, imprentas, etc.

3.12.2.6.
Relacin
Entre
Diferentes
Grupos.Los edificios correspondientes al tercer y cuarto
grupo no podrn ser construidos en barrios
residenciales ni distancias menores a los 200 m.
de los edificios correspondientes a primer grupo.
Por lo dems debern cumplir con las
disposiciones concernientes al aislamiento
acstico de los locales.
3.12.3. Asoleamiento
3.12.3.1.
Asoleamiento
de
Locales
Habitables.En general se debe procurar que los locales
habitables estn orientados de tal forma de
permitir el asoleamiento de los mismos. En el
caso de los dormitorios, excepto los de serv y
los de hoteles y establecimiento semejantes,

103

En el caso de cualquier edificio,

indiferentemente de su localizacin en la
ciudad, su sombra proyectada en el da
del solsticio de invierno no podr cubrir
por ms de cuatro horas, ni entre las 10
y 14 horas, las superficies destinadas a
parques.
En el caso de edificios de oficinas o
comercio, la sombra proyectada en el
da del solsticio de invierno no deber
salir del lote correspondiente entre las
11 y las 13 horas. Si estos edificios
estn localizados en reas de uso mixto
se sujetaran a la siguiente norma:
a) En el caso de edificios de
vivienda, o de oficina y comercio
localizados en reas de uso
mixto, la sombra proyectada en
el da del solsticio de invierno no
deber salir del lote entre las 10
y las 14 horas.
b) En el caso de conjuntos
habitacionales, con condominio
de las reas libres, la sombra
proyectada por cualquiera de los
edificios podr llegar hasta la
lnea de base de los vecinos
hasta las 10 y desde las 14
horas.

1[Escribir texto]

4.1.2. Programa Mnimo.El programa mnimo de una vivienda ser el

siguiente: Estar-comedor, cocina, dormitorio y
cuarto de bao, para los coeficientes de
utilizacin 0.2 - 0.5.

CAPTULO IV
4. NORMAS PARTICULARES
4.1. Vivienda Unifamiliar
individual semcolectiva)

(habitacin

El cuarto de bao deber tener, por lo menos los

siguientes artefactos: Inodoro, lavamanos y
ducha, sta podr sustituirse por una tina. La
cocina deber tener un lavaplatos.

4.1.1. Descripcin.Vivienda unifamiliar es la destinada al

alojamiento o vivienda de una sola familia podr
construirse en forma independiente, pareada o
en hilera (banda), y desarrollarse en una planta
o ms, o en medios pisos.
-

4.1.3. Dimensionamiento Interior.Las superficies mnimas de los locales son las

siguientes:

Sala de estar
Cocina
Comedor
Sala de estar cocina
Sala de estar comedor
Dormitorio principal
Otros dormitorio, cada uno
Dormitorio de servicio (por cada cama)
Sala comn, estar comedor
Bao
Bao de servicio
Bao de visitas
Ante cocina (office) (lugar de preparado)
Despensa
Depsito
Escritorio (estudio)
Estar ntimo
Sala de msica
Garaje
Patio de servicio o de aire y luz

En ningn caso la superficie til del total de

locales de cualquier tipo de vivienda podr ser
inferior de 48 m2 (16 m2/persona, 3 personas).

9.00 m2
4.00 m2
9.00 m2
14.00 m2
18.00 m2
10.00 m2
8.00 m2
3.60 m2
25,00 m2
4.00 m2
2.00 m2
2.00 m2
3.00
2.00
2.00
8.00
8.00
8.00 m2
15.00 m2
4.00 m2

m2
m2
m2
m2
m2

altura libre o mediante una capa de material

impermeable.
4.1.4. Patios y Pasillos.Los patios que sirvan para dar iluminacin y
ventilacin a ambientes habitables, tendrn una
dimensin mnima 3m de dimetro. Los patios
para ambientes de servicio tendrn una
dimensin mnima de 2 m, de dimetro. Los
pasillos de circulacin interior tendrn como
mnimo un ancho de 0.90m.

Los servicios higinicos se instalarn en una

habitacin independiente.
4.1.3.
Las viviendas debern tener su pavimento
elevado no menor a 0.20 m. sobre el nivel del
terreno natural. En caso de utilizar plataformas
de madera estas estarn aisladas del mismo por
una cmara de aire no menor de 0.15m. de

4.1.5. Iluminacin y Ventilacin.-

104

1[Escribir texto]

Todos los ambientes habitables debern tener

iluminacin y ventilacin por medio de vanos
que den directamente al exterior, excepcin
hecha con la caja de escaleras que podr tener
iluminacin y ventilacin indirectas. No se
aceptara iluminacin y ventilacin artificial.

El ingreso vehicular tendr un ancho

mnimo de 3.00 m.
Los edificios tendrn siempre escaleras, pasillos
o corredores de uso comn, los edificios
destinados
a
viviendas
colectivas,
se
dimensionarn como sigue:

La iluminacin cenital se aceptar en

determinadas
circunstancias
y
como
complemento a una iluminacin normal a travs
de ventanas.

En ningn caso la superficie til del total de

locales de cualquier tipo de vivienda podr ser
inferior a 48m2 (16m2/persona, 3 personas).
Los servicios higinicos se instalaran en una
habitacin independiente.

Los pasillos o corredores en los pisos altos

conducirn directamente a las escaleras y su
longitud no podr exceder de 25 m. desde la
entrada del departamento ms distante hasta el
primer peldao.

4.1.6. Orientacin y Asoleamiento.Los locales habitables de las viviendas, se

dispondrn de tal manera, que los rayos solares
puedan penetrar al interior de los dormitorios y
sala comn por lo menos 3 horas diarias en el
da ms corto del ao, orientando las ventanas
de dichos locales preferiblemente hacia el este,
noreste, y norte, excepcin alimente al oeste y
solamente en casos en que haya imposibilidad
de cumplir con las anteriores exigencias, se
permitir hacerlo hacia el sud.
4.2. Vivienda Multifamiliar
semicolectiva-colectiva)

Cuando sirvan a dos departamentos que

hagan 250m2 de superficie edificada til
por piso, dicho ancho no ser inferior a
1.20 m.
El anterior ancho aumentar en 0.20 m.
cuando sirvan a cada dos nuevos
departamentos o a 250 m2, o fraccin
superior a 125 m2 de superficie edificada
til por piso.

En cualquier caso, cuando el nmero de

departamentos que haya que servir pase de 12 o
de 1.200 m2 de superficie edificada til por piso,
deber establecer a lo menos dos escaleras. Los
pasillos o corredores de circulacin interna de
estos edificios, as como las escaleras debern
ser obligatoriamente cubiertos.

(habitacin

Las escaleras principales debern empezar y

concluir directamente en la planta baja de un
vestbulo, hall, galena o pasaje de un ancho
mnimo de 1.80 m. Aunque en ningn caso
inferior al del tramo de las escaleras,
comunicndose directamente con el acceso
pblico, queda prohibido proseguir con la
escalera principal hacia pisos de stano. El piso
de dichos vestbulos, halls, galeras o pasajes, y
las paredes y cielos debern ser de material
incombustible.

4.2.1. Descripcin.Edificacin destinada al alojamiento o vivienda

de dos o ms familias pudiendo constituirse en
bifamiliares o multifamiliares desarrollada en una
planta o ms.
4.2.2. Programa Mnimo.Las viviendas colectivas o multifamiliares
cumplirn todas las exigencias pertinentes para
viviendas unifamiliares.

Las escaleras rectas o curvas debern contar,

con pasamanos en ambos costados y las huellas
tendrn un ancho no inferior a 0.28 m. y una
altura no mayor a 0.18 m.

4.2.3. Dimensionamiento Interior.- La distancia mxima entre la salida o

escaleras al ingreso principal del
departamento ms alejado ser de 25
m.

En los edificios destinados a viviendas colectivas

o multifamiliares, construidos con estructuras y

105

1[Escribir texto]

entrepisos de materiales combustibles, ninguna

caja de escalera podr distar ms de 20 m. de la
va pblica o espacios libres del predio.

En casos tcnicamente demostrados y dados los

requerimientos de ventilacin podrn considerar
duelos de ventilacin. Los ductos que sirvan
exclusivamente para ventilacin de cuartos de
bao tendrn un rea mnima de 0.5 m y cuya
dimensin mnima ser de 0.60 m. Shaft.

En caso de emplearse rampas para la circulacin

vertical, en sustitucin de las escaleras, el ancho
se regular en la misma forma que para estas.
La pendiente en las rampas no podr ser mayor
a 10%.

Las cocinas con luz y ventilacin natural.

4.3. Hoteles, Anlogos y Complementarios

En los edificios destinados a viviendas colectivas

de ms de 4 plantas, ser obligatorio instalar
ascensores, cuyas caractersticas y nmero se
regirn de conformidad a las normas
pertinentes. Debern considerarse servicios de
apoyo como equipo contra incendios, antena
mltiple de T.V, equipo pararayos, departamento
del portero, portero elctrico, sala de reunin de
copropietarios, buzn de basuras y compactador
con chimenea de ventilacin, equipo elctrico de
emergencia, depsito de agua y sala de bomba,
local para transformador parqueos.

4.3.1. Clasificacin.- Los establecimientos

de hospedaje se clasifican en las
siguientes categoras:
-

Las escaleras auxiliares o de servicio podrn

tener un ancho mnimo de 0.70 m. Estas
escaleras no sern computadas para efectos de
distancias mximas a los departamentos ms
distantes.

Hoteles de 5,4,3,2, y 1 estrellas

Residenciales u hostales de 5,4,3,2 y 1
estrellas.
Casas de huspedes
Moteles de 3, 2 y 1 estrellas
Alojamiento
Posadas

4.3.2. Descripcin de Hotel.Se reconoce como establecimiento hotelero

aquel que esta especialmente destinado a
prestar servicios de alojamiento a personas, por
lapsos no inferiores a 24 hrs., con o sin otros
servicios de carcter complementario.

Los edificios con ms de 4 plantas estarn

provistos de ascensores y montacargas
independientes. El nmero de ascensores estar
en relacin directa a la densidad habitacional y
requerimientos de evaluacin tcnicamente
demostrados de la edificacin a servir. Informe
trfico de ascensores.

4.3.3. Programa Mnimo.- Para que un

establecimiento pueda ser considerado "Hotel",
debe reunir las condiciones mnimas siguientes:
- Ocupar la totalidad de un edificio o parte
del
mismo
completamente
independiente, y constituir un conjunto
homogneo,
con
escaleras
y/o
ascensores de uso exclusivo.
- Tener un mnimo de 20 habitaciones.
- Disponer por lo menos el 10% de
habitaciones individuales.
- Contar con un cuarto de bao para cada
5 habitaciones, como mnimo.
- Disponer de un inodoro por cada 10
habitaciones
- Disponer de un 20% de las habitaciones
con bao privado.
- Ofrecer servicio de desayuno
- Contar con servicio de comedor

El nmero de baos se determinar en directa

proporcin al nmero de departamentos, es
decir uno por cada Apartamento (mnimo), y si
cuenta con cuarto de servicios necesariamente
este deber contar con su respectivo bao.
Informe de geotecnia, clculos y planos
estructurales; y otros requerimientos segn Ley
de Propiedad Horizontal.
4.2.4. Iluminacin y Ventilacin.Deber contar con ventilacin natural todos los
locales habitables, as como caja de escaleras.

106

1[Escribir texto]

Contar con recepcin y sala de estar con

una superficie mnima de 20 m2.
- Disponer de una camarera (o) por cada
10 habitaciones.
- Contar con ventilacin natural o
mecnica en las habitaciones y servicios
generales.
- Contar con un buen amoblado, ropero,
cortinas, silln, mesa de escribir, mesa
para maletas y espejo.
- Disponer de permanente mantenimiento
en sus dependencias y servicios.
- Disponer de ambiente cocina
- Disponer de equipo contra incendios y/o
extinguidores cuyo nmero debe estar
de acuerdo a su capacidad.
Los establecimientos que no cuenten con estas
condiciones
mnimas,
no
podrn
ser
considerados "Hoteles", debiendo optar por la
denominacin del grupo al que resulten
corresponder de acuerdo a Reglamento de
establecimientos de hospedaje, elaborado por el
Instituto Boliviano de Turismo y aprobado
mediante Decreto Supremo N 13055. En el
mencionado reglamento se encuentra la
clasificacin de los establecimientos hoteleros
por categoras (nmero de estrellas).

Superficie servicio Ancho

mnimo N
M2
total escalera M2 escalera
3.000

1.20

3.500

1.50

4.000

1.80

4.500

2.10

5.000

2.40

6.000

2.67

7.000

2.90

8.000

3.10

4.3.4. Dimensionamiento Interior.Los establecimientos con ms de 50 dormitorios

debern tener una entra a y una escalera de
servicio independientes de las principales y una
salida secundaria con un ancho no menor a 1.20
m.
-

En cuanto a las escaleras y segn la

calificacin del hotel, deber ser una
principal, otra de servicio con un ancho
mnimo que vara entre 1.20 m. hasta
1.40 m. Exceptuando el caso del hotel
de una sola estrella que tiene una so
escalera de uso general con un ancho
mnimo de 1.10 m.
En el caso de hotel de 5 estrellas, debe
este disponer de una escalera para
incendios.
Los corredores varan desde 1.20 a los
1.40 m. De ancho mnimo con
sealizacin a las habitaciones.

Las escaleras debern tener un ancho mnimo

total que se seala en el siguiente cuadro y su
cantidad, en relacin a la superficie servida.

mnimo

107

1[Escribir texto]

9.000

3.28

10.000

3.45

15.000

4.14

20.000

4.70

25.000

5.18

30.000

5.60

Se entiende por superficie servida toda la

superficie edificada, menos la que se destina a
escalera, ascensores y la superficie del primer
piso.

puedan alojarse segn la capacidad de

ocupacin del hotel y en la proporcin siguiente:
Inodoros:
Hasta 20 personas

En edificios en que existan pisos subterrneos,

destinados a los mismos usos que el resto de los
pisos, servidos por escaleras diferentes de los
principales, deber calcularse separadamente su
ancho en funcin a la superficie servida. Las
escaleras empezaran y terminarn en el
vestbulo del primer piso, galera o pasaje de
ancho mnimo de 1.80 m. Comunicado
directamente con la va pblica.

Desde 21 hasta 40 personas

3
Ms de 40 y por cada 20 adicionales o fraccin
superior a 5
1
Ducha:
Hasta 10 personas

La caja de la escalera no podr distar de la va

pblica ms de 20.0 m.

Desde 11 hasta 30 personas

2
Ms de 30 y por cada 20 adicionales o fraccin
superior a 5
1

Las escaleras debern contar con pasamanos en

ambos costados, los peldaos tendrn un ancho
no inferior a 0.28 m. y una altura no mayor de
0.18 m.

Urinarios:
Hasta 10 personas

El ancho mnimo de las galeras y pasillos de los

pisos superiores ser de 1.20 m. No pudiendo
exceder una distancia de 30.00 m. de la pieza
ms alejada, servida por el pasillo, al primer
escaln del tramo descendente de la escalera.
Todo Pasillo que sirva a dormitorios debe
conducir directamente a la escalera principal.

Desde 11 hasta 20 personas

1
2

Desde 21 hasta 40 personas

3
Ms de 40 personas y por cada 20 adicionales o
fraccin superior a 5
1
Bids:
Por cada Inodoro

Los edificios con ms de cuatro pisos estarn

provistos de ascensores y montacargas
independientes.
Los servicios de salubridad se determinarn de
acuerdo con la cantidad de personas que

1
Los inodoros, las duchas y los urinarios se
instalarn en compartimientos independientes
entre s. Dichos compartimientos tendrn una

108

1[Escribir texto]

superficie mnima de 0.81 m y un lado no menor

que 0.75 m.

almacenaje de la ropa limpia y el otro a la ropa

utilizada para el servicio de huspedes.

Los lavabos ubicados dentro de estos

compartimientos no sern computados como
reglamentarios. Las dimensiones de los
compartimientos en los cuales se instala lavabos,
sern las mismas que las establecidas para los
que contengan inodoros, duchas y urinarios. Los
urinales y lavabos podrn agruparse en batera
en locales independientes, para cada tipo de
artefactos. La superficie de dichos locales
tendrn como mnimo la suma de la requerida
para
los
artefactos
en
l
instalados,
previnindose para cada artefacto un espacio no
menor de 0.60 m.de ancho.

Cuando la cantidad de habitaciones destinadas a

huspedes sea inferior a 15, se exime del
requisito del local de ropera a cambio de que se
destinen al fin perseguido como mnimo 2
urinarios.

La puerta de acceso a las habitaciones o

departamentos de un hotel podrn tener un
ancho no menor de 0.90 m. El rea mnima de
los dormitorios 10.00 m2. En cuanto a
guardarropas y vestuario para el uso del
personal de servicio se dispondr de locales
separados por sexo y provistos de armarios
individuales. Se excepta el cumplimiento de
estas disposiciones cuando el personal habite en
el establecimiento.

En el compartimiento ocupado por un

inodoro podr instalarse un bid sin que
para ello sea necesario aumentar las
dimensiones
requeridas
para
el
compartimiento. Los edificios destinados
a hoteles debern contar adems con
servicios higinicos independientes para
hombres y mujeres destinados a
personas que sin ser huspedes
concurran al local, su capacidad ser
calculada a razn de 2 urinarios y un
inodoro por cada 80 a 100 hombres y 3
inodoros por cada 100 mujeres, adems
contarn con lavatorios en nmero
adecuado, los cuales se ubicaran en
puntos de fcil acceso.

4.3.5. Iluminacin y Ventilacin.Se debe contar con ventilacin natura! o

mecnica en las habitaciones y servicios
generales.
En casos tcnicamente demostrados y dados los
requerimientos de ventilacin, los cuartos de
bao, podrn considerar ductos de ventilacin.
Las
habitaciones
debern
tener
buena
iluminacin natural a travs de ventanas.
4.3.6. Descripcin de las Residencias y
Hostales.Para que un establecimiento de hospedaje
pueda ser considerado dentro del grupo
correspondiente a residenciales y hostales,
adems de las condiciones que se exige para
cada categora 5,4,3,2,1, estrellas, deber
cumplir con la clasificacin elaborada por el
Instituto Boliviano de Turismo, debiendo tener
un nmero de habitaciones no menor de 10 y
reunir las siguientes caractersticas generales:

En cuanto a la cocina, la superficie mnima se

calcular en 1m2 por husped. Tanto los
servicios higinicos como las cocinas estarn
provistos de pavimentacin y llevarn un zcalo
de una altura mnima de 1.20 m. de materiales
impermeables, muros y cielos rasos pintados al
oleo o pinturas lavables. La superficie mnima de
la pieza de cocina ser de 20.00m2.
En las habitaciones o dormitorios se considera
una superficie de 6 - 8 m2 por cama y en
volumen de 18 a 20 m3 por habitacin.

Un establecimiento que posea ms de 14

habitaciones reglamentarias deber contar con
los locales independientes, destinados el uno al

109

Las
instalaciones
generales
del
establecimiento, las de habitaciones y
los elementos decorativos sern de
buena calidad.
En los acabados de todos los ambientes
de uso pblico se utilizarn materiales

1[Escribir texto]

de buena calidad, que estn de acuerdo

con la ambientacin de! establecimiento.
Los dormitorios estarn dotados de
instalaciones especiales que mantengan
una temperatura adecuada.
Si estos establecimientos no prestaren
servicios de comedor, podrn ofrecer los
de desayuno y cafetera.

El rea de recepcin debe disponer de un hall

principal donde estn ubicados el telfono,
guardarropa y el escritorio de admisin.
Los cuartos de bao se darn de acuerdo a la
capacidad del establecimiento, con un mnimo
de 1 bao por cada 2 litaciones. Esta variacin
estar de acuerdo a las categoras del hospedaje
5, 4, 3, 2 y 1 estrellas.

4.3.7. Programa Mnimo.Para que un establecimiento pueda ser

considerado "residencia u hostal" debe reunir las
condiciones mnimas como ser:
-

Los extinguidores en caso de incendio, deben

estar dispuestos por lo menos uno por planta.

Ocupar la totalidad de un edificio o parte

del
mismo,
completamente
independiente y constituir un conjunto
homogneo,
con
escaleras
y/o
ascensores de uso exclusivo.
Tener un mnimo de 10 habitaciones.
Contar con un cuarto de bao por cada
2 habitaciones.
Contar con ascensores para edificios de
ms de 4 plantas.
Disponer de una camarera con ayudante
para 25 habitaciones.
Contar con un buen amoblado
Disponer de permanente mantenimiento
en sus dependencias y servicios.
Disponer de equipo contra incendios y/o
extinguidores cuyo nmero debe estar
de acuerdo a la capacidad del
establecimiento.

La cocina tendr una capacidad que est

relacionada con el nmero total de habitaciones
y el comedor que sirva. Las redes estarn
revestidas de azulejos hasta 1.50 metros como
mnimo.
4.3.9. Descripcin de la Casa de
Huspedes.Las casas de huspedes sern esencialmente
residencias particulares, adaptadas al servicio de
alojamiento.
4.3.10. Programa Mnimo.Para que un establecimiento pueda ser
considerado "casa de huspedes" debe reunir las
condiciones mnimas como ser:
-

4.3.8. Dimensionamiento Interior.-

Los dormitorios simples tendrn una superficie

no menor a 10m2 con un incremento de 6m2 por
cama adicional. Los ascensores son obligatorios
para los edificios de ms de 4 plantas y su
nmero y capacidad estarn supeditados al
nmero de personas que pueda alojar el
establecimiento. Los salones o salas de estar
deben ser cmodas y estar representadas por un
mnimo de 15% del rea total de las
habitaciones del establecimiento.

Los ingresos sern a veces de uso general y en

otros casos ser necesario un ingreso principal y
otro de servicio.

110

Ocupar parte del edificio particular.

Brindar a los huspedes el servicio de
desayuno.
El servicio de comidas es optativo, en
cuyo caso debern contar con un
comedor con capacidad sujeta al
nmero de alojados.
Cocina, cuya capacidad estar en
relacin con el comedor al que sirve.
Los
dormitorios
debern
estar
numerados, debidamente ventilados e
iluminados.
Los baos debern ser dos. En uno
existirn obligatoriamente, aparte de los
sanitarios de rigor, servicio de ducha con
agua caliente y fra.
El personal que se ocupe de la atencin
de los clientes, deber reunir las
condiciones higinicas mnimas.

1[Escribir texto]

4.3.11. Dimensionamiento Interior.En cuanto al dimensionamiento interior y

escaleras de las casas de huspedes, deber
cumplir con los requerimientos de las viviendas
multifamiliares y unifamiliares.
4.3.12. Descripcin de Moteles.Son "moteles" los establecimientos conformados
por unidades y habitaciones que permitan el
acceso directo a las mismas y estacionamiento
de vehculos, contiguo o prximo a las
habitaciones.

4.3.15. Descripcin del Alojamiento.Los establecimientos de hospedaje que no

cumplan con las condiciones anteriores, sern
considerados alojamientos.

4.3.13. Programa Mnimo.Para que un establecimiento pueda ser

considerado motel debe reunir las condiciones
mnimas como ser;
-

Para que un establecimiento sea clasificado

entre el grupo de alojamientos, deber tener un
nmero de habitaciones no menor de 10.

Las unidades constituirn una sola

edificacin o se integraran en uno o ms
edificios o bloques. Los edificios o
bloques no tendrn ms de dos plantas.
El 50% de las habitaciones ser de una
o dos camas pudiendo instalarse en las
restantes tres o cuatro camas como
mximo, en cuyo caso se considerar un
mnimo de 6m2 por cada cama adicional.
Hall de recepcin donde se instalarn los
servicios de atencin inicial a los
huspedes.
Estacionamiento o porches en cada
departamento o habitacin.
Cafetera o comedor Botiqun.

4.3.16. Programa Mnimo.Para que un establecimiento pueda ser

considerado "alojamiento" debe reunir las
condiciones mnimas como ser:
- Tener un mnimo de 10 habitaciones.
- Disponer como mnimo un servicio
higinico por cada 10 habitaciones.
- Deber contar con servicio de agua
potable.
- Deber contar con desages entubados
para aguas servidas.
- Contar con ducha de agua caliente y fra
por cada 10 habitaciones.

4.3.14. Dimensionamiento Interior.El reglamento de establecimientos de hospedaje,

preparado por el Instituto Boliviano de Turismo,
y aprobado segn Decreto Supremo N 13055,
plantea la clasificacin de los "moteles" segn su
categora en moteles de 3,2 y 1 estrellas y el
dimensionamiento es el siguiente:
-

constarn de ducha, lavatorio, bid e

inodoro. Las paredes estarn revestidas
con azulejos o materiales similares de
buena calidad, hasta una altura de 1.60
m. como mnimo.
Las dependencias del personal de
servicio constaran de dormitorios cuyo
nmero estar de acuerdo al sexo y
cantidad del personal que pernocte en el
establecimiento,
debiendo
tener
vestidores y baos independientes.

4.3.17. Dimensionamiento Interior.En cuanto al dimensionamiento interior deber

este cumplir con los requisitos de las casas de
huspedes y hostales, teniendo en cuenta el
programa mnimo de necesidades de los
alojamientos.

Las reas de los dormitorios dobles

varan entre los 14 m2 y los 12 m2 como
mnimo.
Las reas de los dormitorios simples
varan entre los 10 m2 y los 8 m2 como
mnimo.
La de los cuartos de bao variarn entre
los 3m2 y los 2,75 m2 como mnimo y

4.3.18. Descripcin de Posadas.Sern consideradas "Posadas" todos los

establecimientos
de
hospedaje
cuyas
condiciones no alcancen a cubrir los
requerimientos mnimos determinados para los
alojamientos.
Todos
los
establecimientos
considerados Posadas debern contar con las
condiciones mnimas de comodidades, duchas y

111

1[Escribir texto]

"W.C." de uso general para sus clientes, y por

consiguientes, las condiciones mnimas exigidas
para los alojamientos en cuanto a higiene y
salubridad se refieren.

4.4. Escuelas y Complementarios

4.4.1. Descripcin.Escuela es todo edificio o predio, usado por un
establecimiento de enseanza de cualquier
ndole, tenga o no internado.

4.4.2. Disposiciones.Los edificios que se consignen o destinen a fines

educacionales, se ajustarn a las disposiciones
que se especifican a continuacin;
- No se autorizar la apertura de ningn
centro o establecimiento de educacin
edificaciones cuyo proyecto no haya sido
diseado para tal fin.
- El proyecto determinar la capacidad
escolar mxima de dichos locales y las
condiciones que deben cumplirse antes
de
utilizarlos
y
durante
su
funcionamiento.
- Los que se construyan con materiales
combustibles no podrn tener ms de
dos pisos y sus cielos rasos sern
revestidos de material incombustible.
- Los locales destinados a la educacin y
en que se almacenan, trabajen o
dispongan materiales inflamables, o que
se emplee fuego, como talleres,
gabinetes de qumica, etc., deben ser
construidos con materiales contra
incendios y disponer de suficientes
puertas para su fcil evacuacin.

4.4.3. Programa Mnimo.Aparte de las aulas generales: Aula mltiple,

servicios sanitarios, seccin administracin,
espacios libres.
4.4.4. Dimensionamiento.-

1) Salas de Clases.Las salas debern cumplir con los siguientes

requisitos de las especificaciones de (CONES)
Concejo Nacional de Edificaciones Escolares:

112

Altura interior mnima entre el piso

terminado y el cielo raso 3,20 m.
Superficie mnima de aula no menor a
de 1,05m2 por alumno en cursos
inferiores y 1,25m2 por alumno en
cursos superiores y una capacidad
normal de 40 alumnos.
Se admite una superficie mnima de
30m2 en salas de escuelas primarias
rurales.
Cubo mnimo por alumno. 4,00 m3.
Ancho de aula no superior a dos veces la
distancia vertical entre el piso terminado
y el dintel de las ventana parte inferior
de este dintel no podr distar ms de
0,60 m. del nivel del cielo raso.
Puertas: El ancho mnimo til ser de
0,90 m. de una hoja y de 1,20 m. para
dos hojas, que se abran hacia el exterior
de modo que no interrumpan la
circulacin y adems de ventanillas o
dispositivos de ventilacin transversal.
Ventanas: Superficie mnima vidriada de
ventana, equivalente a 1/7 de la
superficie de muros. Un 50 % de esa
superficie, en la parte superior se
deber abrir fcilmente para la
renovacin del aire las ventanas se
colocaran de modo que los alumnos
reciban luz del lado izquierdo.
Los ngulos de interseccin entre muros
y entre estos y el cielo raso sern
chaflanados o redondeados.
Los elementos de madera accesibles a
los alumnos debern ser inastillables.
Aula mltiple: Para reuniones y
presentaciones, con una capacidad
superior a 250 personas. Debern
cumplir
con
las
prescripciones
establecidas por este reglamento para
teatros, cines y anlogos.
Baos: Los edificios educacionales
debern
estar
provistos
de
departamentos higinicos separados:
Para
el
personal
docente
y
administrativo, los alumnos y el personal
de servicio.
Una escuela debe tener locales con
servicio de salubridad para los alumnos,
separados por sexo, accesible bajo paso

1[Escribir texto]

cubierto sin comunicacin directa con

aulas, gabinetes, laboratorios, saln de
actos y todo local similar.
Los inodoros se emplazaran en
compartimiento independientes cada
uno con puerta de altura total

comprendida entre 1,40 y 1,60 m.

distanciada del piso terminado de 0,20
m. a 0,30 m. Servicio mnimo de
salubridad para los alumnos.

2) Escuela sin Internado

Artefacto

Varones

Mujeres

Inodoro

1 c/40 alumnos o fraccin 1 c/ 1 5 alumnas o fraccin

Urinarios

1 c/20 alumnos o fraccin --------------------------------

Lavado

1 c/20 alumnos o fraccin 1 c/20 alumnas o fraccin

Bebedero

1 c/50 alumnos o fraccin 1 c/50 alumnas o fraccin

3) Escuela con Internado

Artefacto

Varones

Mujeres

Inodoro

1 c/40 pupilos o fraccin

1 c/15 pupilos o fraccin

Urinarios

1c/10 pupilos o fraccin

--------------------------------

Lavado

1c/5 pupilos o fraccin

1 c/20 pupilos o fraccin

Bebedero

1c/50 pupilos o fraccin

1 c/50 pupilos o fraccin

Ducha

1c/5 pupilos o fraccin

1 c/5 pupilos o fraccin

Administracin.Los edificios educacionales debern estar

provistos de un sector administrativo y del
personal de servicio

considerndola
establecimiento.

capacidad

mxima

del

Los
patios
descubiertos
deben
estar
pavimentados de manera que se evite la
produccin de polvo, la formacin de barro y el
estacionamiento de aguas de lluvia o de lavados.

Patios.Los edificios destinados a la educacin deben

estar provistos de patios cubiertos y espacios
libres para recreo de los alumnos.de una
superficie total no inferior a 3m2 por alumno,

Los establecimientos de enseanza que se

destinen a externos y que no dispongan de

113

1[Escribir texto]

corredores o galeras amplias para la

permanencia de los alumnos fuera de las horas
de clases, debern tener patios, cubiertos, de
superficie adecuada. Una escuela debe contar
con patios de superficie acumulada no inferior al
75% del rea total de las aulas, no computando
los gabinetes y laboratorios especializados, sala
de msica y auditorio, adems habrn galeras o
espacios cubiertos para su uso cuando haya mal
tiempo, con una superficie no menor de 1/3 de
la superficie de los patios exigidos y situados al
nivel de las aulas respectivas.

costado, un ancho mnimo de 1,90 m. y de 2,90

m. Con salas de clases a ambos costados. El
ancho libre a! abrirse las puertas no ser inferior
a 1 m.
Declividad mxima de rampas 10%
Los edificios con ms de 4 plantas estarn
provistos de ascensores segn normas
generales.
Los dormitorios colectivos deben tener una
superficie no inferior a 5m2 por alumno y un
cubo no menor de 15 m2 por alumno,
debindose asegurar una ventilacin adecuada.

4) Escaleras.Las escaleras de los edificios escolares deben

cumplir con los siguientes requerimientos:

En una escuela con internado los dormitorios de

pupilos, del personal docente y de servicio,
deben estar separados.

Sus tramos deben ser rectos o curvos, separados

por descansos y llevarn pasamanos por sus dos
costados. El ancho mnimo til de 1,20 m. para
servir hasta 300 alumnos, se aumentar en 0,50
m. por cada 300 alumnos o fraccin superior a
150 alumnos en exceso sobre 300. El recinto y
caja de escalera debe estar ampliamente
iluminada (luz natural) y los muros como la
escalera misma, deben ser de materiales
incombustibles.

El nmero de pupilos alojados en un dormitorio

corresponder por lo menos a la proporcin de
15 m2 por persona. El volumen se calcular
considerando una altura mxima de 3,00 m.
Cuando se formen compartimientos mediante
tabiques o mamparas mayores de 2,20 m de
altura. Cada compartimiento ser considerado
como dormitorio independiente. Los internados
tendrn instalaciones de calefaccin.

Los peldaos tendrn una altura entre 0,15 y

0,16 m. y una huella entre 0,34 y 0,28 m.
La desembocadura de la caja de la escalera en
primer piso comunicar directamente con un
patio o con un vestbulo, corredor o pasillo con
puerta que abra hacia el exterior, de ancho no
inferior a dicha desembocadura.

5) Otros Locales.Todo internado con capacidad superior a los 100

alumnos, deber tener una seccin de
enfermera, con dormitorios para enfermos,
retretes, baos y despacho del mdico, con sala
de curaciones y reconocimiento.

Ninguna puerta de sala de clase o dormitorio

podr distar ms de 40 m. de un tramo
descendente de escaleras, ni menor de 2 m., en
los descansos.

Salas o aulas de conferencia o de reunin para

una capacidad superior a 400 personas, debern
cumplir con las prescripciones que establece el
presente reglamento.
Los espacios destinados a estacionamiento
vehicular no sern inferiores al 10% del lote.

En los tramos se prohbe la apertura de puertas.

Las escaleras de los internados y de los
establecimientos que funcionen de noche,
debern
tener
luces
de
emergencia,
independiente del alumbrado general.

4.4.5. Iluminacin y Ventilacin.Con fines de ventilacin el 50% de la superficie

de las ventanas deben abrirse con facilidad; las
ventanas se colocarn de modo que los alumnos
reciban luz del lado izquierdo.

De modo general se fijar para los pasillos y

corredores con salas de clases a un solo

114

1[Escribir texto]

El nivel promedio de la iluminacin artificial de

locales de escuelas, ser adecuado a cada
actividad.

La sala de conferencia o de reunin deber

cumplir en cuanto a ventilacin e iluminacin
con las prescripciones de este reglamento para
salas, teatros etc. Las escaleras de los
internados y de los establecimientos que
funcionen de noche debern tener luces de
emergencia, independientes del alumbrado
general.

El sistema de iluminacin suministrara una

correcta distribucin del flujo luminoso.
Los focos o fuentes de luz no sern
deslumbrantes y se distribuirn de forma que
sirvan a todos los alumnos. Los niveles mnimos
de
iluminacin
son

:
Local
- Servicio de salubridad, corredor, pasillo
cuartos de roperos.
- Gimnasia o deportes, comedor
- Dormitorio, recepcin, auditorio, saln de
actos, sala de estar, cocina.
- Aula, laboratorio, sala de estudio o de
lectura.
- Sala de dibujo, sala de costura.
- Para trabajos muy finos (luz funcional)

Nivel mnimo de iluminacin (Lux)

80
80
120
200
400
500

4.4.6. Orientacin y Asoleamiento.Las ventanas se orientaran preferiblemente al

Este, Noreste y Norte.

segn el tipo y alcance de dicha asistencia,

nmero
de
instalaciones,
departamentos
especializados y aparatos de tratamiento
debern sujetarse a la ordenanza N 305/88 que
establece que los edificios para centros de salud
debern ser diseados para este fin.

Los locales se dispondrn de tal manera que los

rayos solares puedan penetrar al interior
siempre que tengan necesidad.

4.5.2. Programa Mnimo.Un hospital debe reunir condiciones mnimas,

como ser.

Las salas de clases de los edificios escolares

debern tener un asoleamiento adecuado a las
caractersticas climticas.

4.4.7. Instalaciones elctricas, sanitarias,

de agua potable.Se instalarn de acuerdo con las disposiciones
reglamentarias oficialmente aprobadas.

4.5.
Hospitales,
Complementarios

Anlogos

4.5.1. Descripcin.Los establecimientos de salud, son edificios que

se utilizan para el tratamiento y asistencia de
pacientes, estos lugares se pueden describir

115

Ocupar la totalidad de un edificio y as

constituir un con junto homogneo.
Contar con un ingreso principal, un
ingreso de vehculos y un ingreso de
servicio.
Los edificios de sanidad y hospitales de
ms de una planta, debern contar por
lo menos con un ascensor o rampa para
el traslado de enfermos.
Deber contar con vestbulos y
antesalas.
Contar con una sala de curaciones

1[Escribir texto]

Contar con la instalacin de servicios

higinicos.
Contar con un grupo de laboratorios
Deber tener una sala de enfermos.
Deber tener una sala de maternidad.
Contar con una sala de operaciones y
quirfanos, con anexos para mdicos y
enfermeras,
instrumental,
ropa
y
servicios higinicos.
Contar con una sala de emergencias.
Contar con una sala o seccin de
enfermos infecciosos, esta seccin
contar con un horno crematorio de
basuras, gasas y desperdicios.
Deber contar con cocina, contar con
reas o habitaciones de servicio.

llevar pavimentos y pinturas fcilmente lavables

y desinfectables y deben ser sin decoraciones
entrantes
o
salientes.
Este
tipo
de
establecimiento tambin deber contar con un
sistema de esterilizacin central.
La superficie mnima de las salas para enfermos
de una sola cama ser de 12 m2 y la de las
colectivas de 8 m2 por enfermo o por cama, no
se podr instalar ms de 30 camas, y con una
altura de 3 m.
En los establecimientos en los que se atienda
enfermos de ambos sexos, se agruparn las
salas para enfermos y sus respectivos servicios
higinicos en secciones para hombres y mujeres,
a menos que dichas salas sean individuales y en
forma independiente para nios.

4.5.3. Dimensionamiento Interior.Los establecimientos de salud debern contar

con un ingreso principal, ingreso de vehculos,
con un ancho mnimo de 3 m. debiendo cumplir
con las normas relativas a estacionamiento de
vehculos, y un ingreso de servicio con un ancho
no menor a 1,20 m.
La altura libre de los locales destinada a
antesala, vestbulos y salas de curaciones, no
ser inferior a 3 m. y la superficie mnima de 6
m2 por enfermo.

Los pasillos deben tener un ancho mnimo de

2,20 m. para la circulacin libre de camillas. Y
aquellos que no requieran de esta circulacin
tendrn un ancho mnimo de 1,50 m. Se pueden
aprovechar las paredes de las habitaciones para
armarios apotrados y as no impedir el giro libre
de las camillas o camas.
Una disposicin centralizada de los ascensores
para diversos servicios en los ncleos de
circulacin o fluidez, permiten un transporte
fluido de personas, medicinas, ropa, comida,
cama de enfermos, etc. Las dimensiones de los
ascensores segn su uso son:

Dispondrn de baos y lavatorios, a razn de

uno de estos artefactos por cada 12 enfermos o
fraccin superior a 1/3 de esta cifra.
Cuando no se cuente con salas de servicios
higinicos dotadas de un bao y un lavatorio o
ducha, para cada dormitorio en forma individual
o para cada dos dormitorios individuales, se
dotara cuando menos de una de dichas salas por
cada 5 enfermos o fraccin superior a 2 de esta
cifra. Adems, un botaguas por cada 10
enfermos.

Las salas de curaciones, consultorios, salas de

operaciones, farmacias y otras dependencias
similares, as como las cocinas, servicios
higinicos,
ropera
etc.,
debern
tener
pavimentos impermeables, zcalos tambin
impermeables hasta una altura mnima de 2 m. y
los muros y cielos rasos pintados con pintura
lavable. Las dems piezas o anexos debern

116

Para aquellos destinados al traslado de

camillas y carros de comida con
acompaantes, la cabina del ascensor
de 1.80 x 2,50 m. y el pozo de 2,50 x
2,80 m. libre.
Aparte de estos ascensores, deben
haber por lo menos dos pequeos para
el traslado de aparatos, personal
pacientes y visitantes cuyas dimensiones
de la cabina son: 0,90 x 1,20 m. y la de
los pozos de 1,25 x 1,50 m.
Las salas de operaciones debern estar
complementadas con los anexos para
mdicos,
enfermeras,
instrumental,
esterilizacin, ropa y servicios higinicos.
Todo este conjunto deber estar aislado

1[Escribir texto]

de los otros departamentos, preferible

mente en pabellones o en piso
independiente. Las dimensiones mnimas
de una sala de operaciones son de 6,00
x 6,00 m. y una altura de 3,00 m.

Los edificios a los que se refiere este captulo

debern estar totalmente separados de los
edificios colindantes o aislados de ellos por
medio de muros construidos con material
resistente al fuego.
Por lo dems, estos edificios debern cumplir
con todas las disposiciones relativas a las
condiciones de seguridad y comodidad descritas
para edificios destinados a hoteles.

Las salas de parto de 15,00 m2 como mnimo

-

La superficie mnima de la cocina es de

20,00m2, pero si esta no es suficiente se
la recalcular en 1 m2 por enfermo.

Las habitaciones para recin nacidos

necesitan una superficie de 3,00 m 2 por
criatura, se puede poner hasta 30 camas
en la habitacin como mximo; con
mesa de paales, baera y bsculas.
Grupo de laboratorios cuyo vestbulo
tendr una superficie de 15 m2 de
entrada nica; al lado la toma de
muestra, y tratamiento de 10 m 2 con
literas o separacin por cortinas;
tambin bao y probetas en armarios
accesibles por dos la dos.
En cuanto a radiologa o rayos X se debe
tomar muy en cuenta que los materiales
de pavimentacin debern ser poco
conductores de la electricidad; con un
gran aislamiento, sin embargo, puede
ser perjudicial al personal v pacientes
por acumularse electricidad esttica. La
superficie mnima de la sala deber ser
de 50 m2 y contar con sala de
observacin por pantalla, sala de toma
fotogrfica, archivo de radiografas, etc.
Las salas principales son los quirfanos
de 30,00 m2 de superficie mnima y una
altura de 3,00 m. Suficiente renovacin
de aire, sin comentes de aire y
temperatura constante de 22 C.
Paredes y pavimentos de todos los
quirfanos y locales de esterilizacin
totalmente liso con un mnimo de juntas
lavables, enlace de pavimento y pared
redondeada. Revestimiento de pared
con azulejos hasta una altura mnima de
2,00 m. o mejor hasta el techo; sino en
la parte superior pintura al oleo o
lavable.
Esterilizacin del instrumental con una
superficie de 20,00m2 generalmente
entre dos salas de operaciones.

4.6. Edificios de Culto

4.6.1. Descripcin.Edificacin que adopta varias formas de plantas
destinadas como templo para la prctica y
celebracin de culto religioso.
4.6.2. Programa Mnimo.Los edificios de culto deben
condiciones mnimas, como ser
-

reunir

las

Ingresos
Atrio
Sala de fieles
Altar
Pulpito
Cmaras
Coro
Locales anexos
Toilettes

4.6.3. Dimensionamiento Interior.Los edificios de culto deben tener un ingreso

principal central que enfoca al altar, sta es de
un ancho mayor que las laterales. Estas ltimas
se unen a veces por la galera o deambulatorio,
que en si forman las naves laterales del edificio.
-

117

El atrio es el ambiente que precede a la

iglesia en si.
En la sala de fieles la superficie por
persona de los asientos puede variar
entre 0,50 a 0,60 m2 sin contar la
superficie de los pasillos. El nmero de
pasillos pueden variar de acuerdo a las

1[Escribir texto]

proporciones de la sala con dimensin

entre 1,00 m. a 1,60m.
La superficie para personas de pie, 0,25
a 0,35 m2.
El altar puede variar tanto en su
ubicacin como en la superficie
necesaria, pero se puede considerar una
mnima de 20 m2 el altar generalmente
se halla elevado algunos escalones del
piso de la nave.
En los altares laterales as dimensiones
del nicho tendrn un ancho mnimo de
2,00 m.
El pulpito tendr una elevacin mnima
de 2,00 del suelo; esto porque todo
usuario debe ver el altar y el pulpito.
De existir tribunas, estas deben ser con
peldaos de una huella de 0.80 a 0,85
m. y una contrahuella de 0,10 a 0,15 m.
Y todo ocupante debe tener una visual
por encima del hombro del de la fila
anterior y de la cabeza del de dos filas
antes.
El coro, ubicado generalmente delante
del rgano lleva peldaos de 0,10 a 0,15
m. con una inclinacin del plano de la
huella que es de 1,00 a 1,20 m. de
ancho.

4.6.5. Orientacin y Asoleamiento.La orientacin no esta sujeta a normas fijas,

dependiendo esto principalmente de la forma y
situacin disponible, pero por lo general,
siempre que sea posible, el altar estar
orientado hacia el oriente (Este).
4.7. Establecimientos Deportivos
4.7.1. Descripcin.Se reconoce como establecimiento deportivo
aquel que esta destinado a servir para la
prctica activa o pasiva de uno u otro deporte.
Estarn contemplados en este tipo de
edificaciones: Estadios, palacios de deportes,
gimnasios, piscinas, pistas, clubes, regatas, tiro,
campos de golf, picaderos, frontones, etc.
4.7.2. Programa Mnimo.Adems de los requerimientos propios para cada
tipologa deportiva, la instalacin deber contar
con los siguientes espacios adicionales: ingresos,
graderas, baos, parquees, parques, etc.
4.7.3. Dimensionamiento
1) Ingresos.En estadios y locales de espectculos deportivos
y otros con una capacidad de ms de 3.000
espectadores. El ancho total de escaleras,
rampas, puertas y pasillos de acceso y
evacuacin, se calculara de acuerdo a la frmula
que a continuacin se indica:

Los anexos destinados al culto como casos

de habitaciones, conventos, salas de
congregaciones, locales destinados a la
enseanza, etc., debern cumplir con las
condiciones del dimensionamiento mnimo.
-

No podrn efectuarse reuniones de

fieles en locales situados bajo el
nivel de las calles.
Los edificios de culto deben cumplir,
en cuanto les sea posible las
disposiciones relativas a edificacin
de uso pblico, particularmente en
los captulos referentes a medidas
contra incendios y las condiciones
para teatros y locales de reuniones.

Ancho de escaleras (m) = Numero de

espectadores
Con iluminacin natural)
Tiempo de salida
(seg) x 1,25
El tiempo de salida o evacuacin total de
espectadores del local, que en la anterior
frmula deber tomarse en segundos, en ningn
caso ser mayor a 10 minutos.
2) Graderas.Para localidades de pie, relacin entre ancho y
altura es de 0.40 m 0,20 m para localidades de
asientos relacin entre ancho y altura 0,80 x
0,38 m.

4.6.4. Iluminacin y Ventilacin.Ser preferentemente natural y adecuada a las

formas de los templos.

118

1[Escribir texto]

3) Ascensores.Los edificios con ms de 4 plantas estarn

provistos de ascensores segn normas generales

4) Rampas.Rampa para espectadores de pie, pendiente

mxima 10% con una ocupacin de 6 personas
por m2.
5) Baos.Toda instalacin deportiva deber contar con
servicios suficientes en nmero, calidad y
ubicacin, de acuerdo a la disciplina y su
complejidad.

Los artefactos higinicos de bao, lavatorios,

etc., sern de material impermeable y de fcil
aseo.
Los campos deportivos, gimnasios pblicos,
salas de box y otros locales similares destinados
a educacin fsica, estarn dotados de duchas,
bebederos y servicios higinicos para ambos
sexos, en proporcin adecuada a la capacidad
del establecimiento.

reglamentariamente
a
recreacin
pblica.
Todos los parqueos y reas verdes
contarn con instalaciones para riego,
adecuadas a las superficies sembradas.
Los campos de recreacin activa
(deportes) podrn ocupar un rea
mxima igual al 20% del rea bruta de
la habilitacin.
En los casos, que por la naturaleza de la
recreacin activa (ftbol, golf, polo,
equitacin, etc.) se sobrepase al 20%
del rea bruta de la habilitacin, el rea
en exceso sobre el indicado porcentaje,
no se considerar al computarse el rea
mnima de la habilitacin (5 has.), no se
tomar en cuenta para los clculos de
densidad de poblacin y porcentajes de
rea techada.
Los campos deportivos menores podrn
tener
dimensiones
mnimas
no
reglamentarias.

8) Ingresos.Los ingresos a los locales deportivos, no se

harn directamente desde la va pblica, sino
que deber estar necesariamente en una
explanada para el pblico y un rea de
estacionamiento vehicular diferenciados entre si.

Los proyectos de campos deportivos, gimnasios

pblicos, piscinas y otros establecimientos
deportivos o de educacin fsica debern
ajustarse a las condiciones tcnicas pertinentes,
a las normas que para el caso estn
reglamentadas universalmente.

4.7.4. Iluminacin y Ventilacin.Se garantizar la iluminacin y ventilacin

necesarias (natural y artificial) a fin de ofertar un
ptimo uso de la instalacin deportiva.

6) Parquees.Los requerimientos estarn de acuerdo a la

capacidad y complejidad del establecimiento
deportivo excluyndose rea de las vas pblicas
circundantes.

4.8. Edificios de oficina

4.8.1. Clasificacin.- Oficinas de administracin
- Consulados
- Centros
Polticos-Prefectura-SubPrefectura
- Alcalda

7) Accesibilidad por Vas Pblicas.Contar con veredas en todo su permetro, rea

verde las que se computaran como integrantes
del parqueo, siempre que no formen parte de la
seccin transversal de una va.
- Cuando el rea por habilitar sea superior
a 6 has. e inferior a 100 has.; se
considerar, por lo menos, un parqueo
rea verde, con una superficie no menor
de
30%
del
rea
destinada

Oficinas de servicios pblicos

-

119

Distribucin
Distribucin
Distribucin
Distribucin

de
de
de
de

energa elctrica
gas
agua
telfonos

1[Escribir texto]

Transporte

Secretaria

6.50 m2
Jefe de Departamento
9.00 m2
Director
13.00m2
Vice Presidente
25.00 m2

Oficinas privadas
- Bancos
- Peridicos
- Casa industrial
- Comercial
- Seguros
- Profesionales y servicios

4.8.2. Descripcin.Edificios de oficina son los edificios destinados a

las actividades terciarias, generalmente de varios
pisos, ubicados en zonas centrales.
4.8.3. Programa Mnimo.El programa mnimo de los edificios de oficina
debe ser:
-

Locales de trabajo (desde la direccin

hasta el archivo).
Locales sociales y de descanso
(cafetera, comedor, etc.).
Locales de trfico del pblico.
Locales para necesidades tcnicas.
Locales de servicio.

4.8.4. Dimensionamiento Interior

-

Los edificios colectivos de habitaciones o

casas de departamentos y los destinados
a oficinas, debern cumplir las
prescripciones relativas a edificios de
uso pblico y a locales habitables, y, en
particular, con los requisitos establecidos
en el captulo sobre hoteles, casas
residenciales y de pensin, salvo lo
dispuesto a continuacin.
- Los muebles y maquinas de oficina
deben tener medidas acordes a la escala
humana normal y es la que da origen a
los espacios requeridos.
En oficinas, el rea de planta baja requiere un
mnimo del 15% para escaleras, ascensores,
vestbulos y entradas; el 85% de la superficie
restante podr ser rentable. La superficie
necesaria para cada elemento:

Pasillos de uso pblico, que sirvan hasta

una superficie no mayor a 300 m2 o de
oficinas, tendrn un ancho mnimo de
1,40 m. este ancho aumentar en 0,50
m. por cada 300 m2 de oficinas en
exceso sobre los lmites indicados o
fraccin superior a la mitad de estas
ltimas cifras.
Los pasillos en los pisos altos,
conducirn directamente a las escaleras
y su longitud no podr exceder de 30 m
desde la entrada ms distante de oficina
o departamento, hasta el primer peldao
de la escalera de bajada.
Los edificios destinados a oficinas
debern
tener
en
cada
piso,
compartimientos sanitarios con nmero
correspondiente en lo mnimo a uno por
cada 120m2 de rea til de salas y en
general estarn de acuerdo a normas
establecidas.
Los espacios requeridos por asiento van
de 2,50 a 3,70m2.
Las plantas bajas pueden destinarse, en
general, a comercios y bazares sin
necesidad de patios de iluminacin y
pueden ocupar 100% del solar.
Los elementos de circulacin vertical
(ascensores, escaleras), as como locales
secundarios, pueden disponerse en
situacin central. Gradas con luz natural.

4.8.5. Iluminacin y Ventilacin.Puede ser natural o artificial

-

Empleado de oficina
4.50 m2

120

Los ductos de ventilacin que sirvan

para baos, tendrn una seccin mnima
de 0,50 m2.
La luz natural alcanza hasta locales con
4,50 m. de profundidad, dependiendo
adems de la situacin del edificio.

1[Escribir texto]

Si los locales tienen una profundidad

mayor, se requerir una faja de luz
artificial en el tercio interior de la
distancia.
Muchas veces es conveniente disponer
los puestos de trabajo independiente de
la luz diurna, ya que se requieren locales
profundos.

Cuando la circulacin entre los usos contenidos

en una "galera" de comercios o entre estos y
otros del mismo edificio, se hace a travs del
vestbulo o nave, el ancho del medio de salida
comn, se dimensionar como sigue:

4.9. Edificios de Comercio

4.9.1. Clasificacin
-

segn lo establecido en este cdigo para

los locales comerciales.
Los locales internos con acceso directo
desde el vestbulo o nave comn,
tendrn una altura libre mnima de 3,00
m. Una superficie no inferior a 8,00 m2 y
un lado no menor de 2,50 m.

Galera comercial
Locales comerciales, venta de productos
alimenticios.

a) Caso de circulacin con ms de una

salida a la va pblica:
a. 1.) Con salidas a la misma va pblica
el ancho de cada una puede reducirse
en un
20% respecto de las
medidas del inciso (c).
a.2.) Con salidas a diferentes vas
pblicas, el ancho de cada una puede
reducirse en un 35% respecto a las
medidas del inciso (c).

4.9.2. Descripcin de Galera Comercial.Se entiende por "galera comercial" el edificio o

parte de l que contiene comercios ubicados en
locales o kioscos que posean vidriera o
mostrador emplazados directamente sobre el
paso general de circulacin, vestbulo, nave o
medio exigido de salida, pudiendo estos mbitos
servir para ventilacin comn. Tambin pueden
desarrollarse en varios pisos.

b) Medios de salida de kioscos

Pueden emplazarse kioscos o cuerpos de
kioscos dentro del medio de salida,
siempre
que:
b. 1.) Tengan, en el sentido de la
circulacin una medida no mayor de 1.5.
veces el
ancho total de
la salida.
b.2.) Disten entre s, no menos de 3.00
m. en el sentido longitudinal de la salida.
b.3.) Cada uno de los pasos a los
costados de los kioscos tendr una
medida no menor que el 70% del ancho
calculado de acuerdo a lo establecido en
los incisos a) y b), segn el caso con su
mnimo de 2.10 m.

4.9.3. Programa Mnimo

- Puede ocupar la totalidad de un edificio
o parte del mismo, completamente
independiente o constituir un conjunto
homogneo con ingresos, escaleras y
ascensores de uso exclusivo.
- Las galeras comerciales estarn dotadas
de servicios higinicos para ambos sexos
destinados al pblico asistente y del
personal.
- Los accesos y salidas de las salas
comerciales se localizarn de preferencia
en calles diferentes.
- Ningn local de los comprendidos en
este captulo podr ser abierto al pblico
sin la inspeccin y la autorizacin previa
de la Municipalidad.

c) Ancho libre mnimo de las salidas:

En ningn caso, la suma de los anchos
de salida, ser menor al que
corresponde al mayor de la salida
principal de la "galera". Cualquiera que
sea el resultado de aplicar los incisos a),
b) y c), ninguna circulacin tendr un

4.9.4. Dimensionamiento Interior

- Los locales con acceso directo desde la
va pblica, aun cuando tengan
comunicacin inmediata con el vestbulo
nave de la "galera", se dimensionarn

121

1[Escribir texto]

ancho libre inferior a 3.00 m. salvo lo

especificado en el tem b.3) de inciso b).
- Las escaleras o rampas que comuniquen las
distintas plantas o pisos de una galera de
comercio, cumplirn las siguientes condiciones:
Iluminacin Natural.La rampa tendr una pendiente mxima de 12%
y su solado ser antideslizante, con un medio
complementario de salida. En caso que una
circulacin se resuelva mediante dos escaleras o
rampas en paralelo y/o de uso alternativo, el
ancho individual de ellas no ser menor que la
mitad del ancho exigido para la solucin nica.

Cuando una "galera" se desarrolla en niveles

diferentes del piso bajo, estos niveles contarn,
por lo menos con una "escalera de escape" que
lleve al piso bajo del vestbulo o nave o a un
medio exigido de salida, la escalera debe tener
las caractersticas de las escaleras secundarias y
ser de tramos rectos o curvos. En caso de usarse
escaleras mecnicas se tomarn todas las
previsiones del caso.
-

Los edificios con ms de cuatro plantas

estarn provistos de ascensores y
montacargas para la circulacin vertical,
y estos estarn dispuestos segn
normas generales.
La instalacin o dotacin de baos es
obligatorio tanto para aquellas personas
que trabajan en la galera, como para el
pblico que atienden.

La cantidad de artefactos se calcular en funcin

del factor ocupacin aplicado a la suma de las
superficies de locales kioscos y para una relacin
de 60% mujeres y 40% hombres. En el cmputo
para determinar el nmero de artefactos no se
tendr en cuenta la superficie de los locales y
kioscos que tienen servicios propios.
-

Para las personas que concurren a la

galera, es optativo ofrecer servicio
general de salubridad, la unidad o
seccin de ms de 30 m2, tendr los
servicios propios que exigen las
disposiciones
particulares
para
la

122

actividad que en ella se desarrolla. Sin

embargo, cuando dicha unidad o seccin
es inferior o igual a 30 m2, el servicio
exigido para el personal ser puesto a
disposicin del pblico, debiendo haber
a la vista dentro de la unidad, un lavabo
por lo menos.
La unidad o seccin de la galera
destinada a la elaboracin, depsito o
expendio de alimentos, tendr servicio
de salubridad dentro de ella cuando
trabajen ms de 5 personas.
Si en la misma unidad o seccin hay
servicios
para
el
pblico,
la
determinacin de la cantidad de
artefactos se har en funcin de la suma
del nmero de personas de pblico y de
personal. Este ltimo, cuando excede de
10 hombres y 5 mujeres, tendr un
servicio para uso exclusivo separados
por sexos.
Los locales de una "galera de
comercios" puede tener entre suelo
(mezanine), siempre que se cumpla lo
siguiente:
La superficie del entresuelo no exceder
el 30% del rea del local, medida en
proyeccin horizontal y sin tener en
cuenta a escalera.
La altura libre entre el piso y el cielo
raso, tanto arriba como debajo del
entresuelo ser de 2.40 m. Cuando
rebase los 10 m2 de superficie, o se
utilice como lugar de trabajo, o sea
accesible al pblico.
En cuanto a los kioscos dentro del
vestbulo o nave, tendrn una estructura
inaccesible al pblico aunque pueden
tener cercamiento lateral y techo propio.
En este ltimo caso la altura mnima
ser de 2.10 m.; el lado medio
exteriormente no ser menor de 2.00 m.
Cuando se comercie artculos no
envasados, la superficie mnima ser de
8.00 m2 y lado no menor que 2.50 ml.
Los locales de venta de productos
alimenticios sern independientes de los
locales destinados a habitacin y los
pavimentos y zcalos se construirn de
materiales impermeables de fcil aseo y

1[Escribir texto]

lavado y el resto de los parmetros

interiores y los cielos rasos estarn
pintados al oleo e igualmente las
puertas y ventanas.
Estas mismas condiciones debern
cumplir los depsitos de productos
alimenticios.
Estos locales estarn provistos de un
lavabo con su respectiva instalacin.

4.9.7. Programa Mnimo

- Local de ventas.
- Cuadra de elaboracin.
- Depsito de mercaderas.
- Depsito de combustibles.
4.9.8. Dimensionamiento Interior
4.9.8.1 Cuadra de Elaboracin.En lo que se refiere a la cuadra de elaboracin y
a efectos de determinar las condiciones de rea,
altura, lado mnimo, el rea mnima establecida
para el local deber incrementarse en 3.00 m2
por cada persona que excede de seis (6).

4.9.5. Iluminacin y Ventilacin

- La ventilacin natural del vestbulo o
nave se rige por lo establecido en
"iluminacin y ventilacin de locales".
- Los vanos de ventilacin no requieren
mecanismos para regular la abertura.
- Todo local o kiosco que no tenga
ventilacin propia o independiente
segn las exigencias generales, debe
contar con vano de ventilacin de
abertura regulable hacia el vestbulo o
nave.
- El conducto puede a su vez, ser
reemplazado
por
una
ventilacin
mecnica
capaz
de
producir
4
renovaciones horarias por inyeccin de
aire.
- La ventilacin mencionada puede ser
sustituida por una instalacin de aire
acondicionado de eficacia comprobada.
- Una "galera de comercios", no requiere
de iluminacin natural.

En el caso de trabajar no ms que dos personas,

la superficie mnima no ser menor que 9.00 m 2
con un lado mnimo de 2.50 m. y una altura libre
mnima de 2.40 m.
Contar con piletas de material impermeable y
liso, o de acero inoxidable de medidas inferiores
a 1.00 m. de largo, 0.60 m. de ancho y 0.30 m.
de profundidad, con servicio de agua caliente y
fra y desage a la red cloacal.
4.9.8.2. Depsito de Mercaderas.El o los depsitos de materia prima empleada en
la elaboracin se ubicarn independientes de la
cuadra de elaboracin y de otras dependencias.

4.9.6. Descripcin de Locales Comerciales

y Venta de Productos Alimenticios.Quedan comprendidas en esta disposicin:
-

Elaboracin
y
venta
de
pan
(panaderas).
Elaboracin y venta de pastas frescas.
Elaboracin y venta de salteas,
empanadas, postres, masas, flanes, etc.
Helados, cremas heladas o productos
afines.
Preparacin de caf, t para su
distribucin y venta ambulante en
termos.
Venta de carnes.
Super tienda.
Tiendas.

Habr por lo menos un depsito para la

materia prima, otro para envases vacos
y otro destinado a contener harina y
otros.

4.9.8.3. Para Locales de Elaboracin de

Pan (panaderas).
- Los locales de elaboracin de pan
(panaderas) cumplirn con lo dispuesto
anteriormente; la cuadra de elaboracin
tendr una superficie mnima de 100 m2
con un lado no menor de 6.00 m. y una
altura libre mnima de 3.00 m.
- Las cmaras de fermentacin necesarias
para la elaboracin del pan podrn
ubicarse dentro del local destinado a
cuadra de elaboracin a condicin de

123

1[Escribir texto]

que su superficie total no supere el 10%

de aquel. Los muros sern lisos e
impermeables pudiendo ser el piso de
acero inoxidable antideslizante.

4.9.8.6. Para Locales de Elaboracin y

Venta de Helados, Cremas Heladas o
Productos Afines Heladera.Estos locales de elaboracin y venta
contemplarn
caractersticas
constructivas
similares que los comercios que elaboran
substancias alimenticias de venta inmediata.
Cuando la elaboracin se efecte en el saln de
ventas, las instalaciones electromecnicas
destinadas a la fabricacin sern emplazadas
alejadas del pblico, preferentemente en la
parte posterior del local y debidamente
protegidas por mampara de vidrio templado o
material similar de una altura mnima de 2.20 m.
que la circunde. En el caso que se requiera
"cuarto de elaboracin" deber destinarse para
la preparacin, un local cuya superficie no sea
menor de 9.00 m2 con un lado mnimo de 2.50
m. y una altura libre no menor de 2.40 m. Habr
toilettes.

Estas cmaras tendrn una superficie

mnima de 9.00 m2 con un lado mnimo de 3.00
m, y una altura libre no inferior a 2.00 m. Las
puertas de acceso sern metlicas.
-

En el caso del establecimiento de

panaderas se recomienda instalar
hornos elctricos o a gas y no de fuel oil
u otro combustible que produzca
contaminacin
ambiental,
humos,
hollines, ruido, etc.

4.9.8.4. Para locales de Elaboracin y

Venta de Pastas Frescas
- No se requerir la exigencia de la cuadra
de elaboracin, pudiendo efectuarse la
fabricacin de pastas en el saln de
venta, a condicin de que:

4.9.8.7. Para Locales de Preparacin de

Infusiones de Caf y T y otros para su
Distribucin y Venta Ambulante en
Termos.Los locales de preparacin de infusiones de caf,
t y otros para su distribucin y venta
ambulante, tendrn caractersticas constructivas
similares de los comercios que elaboran
substancias de venta inmediata, exceptundoles
de la exigencia de poseer local de venta.

El saln de ventas posea una superficie no

menor que 20 m2 El ambiente dedicado a la
elaboracin, deber hallarse separado del lugar
destinado a la atencin del pblico, mediante
vitrinas, mostradores, barandas metlicas, o
tabiques de vidrio de una altura no inferior a
2.20 m.
Las instalaciones mecnicas y/o elctricas
estarn a una distancia no menor de 0.80 m. de
las separaciones indicadas, y que cuando sean
instaladas en las proximidades de las puertas de
acceso se har a no menos de 3.00 m. y una
distancia no inferior a 0.80 m. de las vidrieras.

No obstante deber contar con local adecuado,

separado de la "cuadra de elaboracin" para la
atencin del personal encargado de la
distribucin y venta.
4.9.8.8. Establecimiento destinado a
Fraccionamiento,
envasado
y/o
Empaquetado de Substancias alimenticias
y/o bebidas.Lugar para fraccionamiento y envasamiento.

4.9.85. Para Locales de Elaboracin y

Venta de saltonas, empanadas, postres,
flanes, etc.Los establecimientos de elaboracin y venta de
salteas, empanadas, postres, flanes, etc.,
contemplarn
en
sus
instalaciones
las
caractersticas necesarias de higiene relativas a
comercios que elaboran substancias alimenticias
de venta inmediata. Aislando debidamente los
locales de atencin al pblico de los de
preparacin.

Deber contar con un equipo de lavado

de
metal
inoxidable
o
material
impermeable y liso con desage a la red
cloacal y servicio de agua fra y caliente.

4.9.8.9. Venta de Carnes al Detalle.-

124

1[Escribir texto]

En los depsitos y/o venta al mayor de

substancias alimenticias y/o de bebidas
envasadas, donde adems se efectu venta al
detalle, contarn con un local anexo que cumpla
con lo dispuesto en el punto 4.9.8.8.

destinados a la venta y guardado de envases

vacos.
-

4.9.8.10. Supertienda, Autoservicio de

Productos Alimenticios y comercio con
Acceso de pblico y no Expresamente
Clasificados.- Se entiende por supertienda y
autoservicio de productos no alimenticios, a los
establecimientos minoristas que expenden
artculos determinados que opera en locales de
venta con reas mnimas segn se establece:

Supertienda.Operar en un local de ventas con una superficie

superior a 200 m2 y tendr una superficie
destinada a depsito no inferior a 30 m2.
Autoservicio
de
Productos
no
Alimenticios.Operara en un local de ventas con una superficie
superior a 100 m2 y tendr una superficie
destinada a depsito no inferior a 30 m 2.

Los depsitos destinados a guardado de

materia prima y productos elaborados
destinados a la venta cumplirn con lo
establecido
en
las
caractersticas
constructivas particulares del comercio
de substancias alimenticias y los
depsitos destinados al guardado de
envases vacios con lo dispuesto en las
caractersticas constructivas de los
establecimientos industriales, talleres
y/o depsitos industriales.
Cuando se destine un lugar anexo para
efectuar la venta de productos (local
para venta), ese local cumplir con lo
dispuesto
en
"caractersticas
constructivas
particulares
de
un
comercio de substancias alimenticias".

Podr utilizarse como local de venta, parte del

local de fraccionamiento, a condicin de que el
mismo
este
separado,
aquel
mediante
mamparas de vidrio, material plstico o
manipostera revocada o alisada, de no menos
de 2.20 m. de (tura, completada esa separacin
hasta el cielo raso, con bastidores de malla fina
y siempre que en el no trabajen ms de dos
personas.

Comercios de acceso al pblico y no

Expresamente clasificados.- Se entiende por "comercios de acceso al
pblico y no expresamente clasificados"
a todos aquellos establecimientos que
desarrollando actividades comerciales,
que no se hallen expresamente
clasificados o comprendidas en otras
disposiciones.
- El lavado de envases se efectuar por
sistema automtico aprobado por la
Alcalda, destinndose a tal fin un
ambiente independiente de las dems
dependencias.

En el caso de trabajar no ms de dos personas,

la superficie no ser menor de 9.00 m2 con un
lado mnimo de 2.50 m. y una altura libre
mnima de 2.40 m.

En lo que se refiere al servicio de

salubridad para el pblico, o cuando el
rea destinada a la permanencia del
pblico, segn lo establecido exceda de
500 m. se instalarn servicios sanitarios
para el pblico, independiente de los
destinados al personal.
Las escaleras o rampas que comuniquen
las distintas plantas o pisos de los
locales comerciales, cumplirn las
siguientes condiciones:

El ancho de la escalera o la rampa no ser

inferior al ancho de la circulacin exigida para el
piso al que sirve cuando el desnivel exceda de
1.50 para desniveles menores a los efectos del
ancho, se considera inexistente la escalera o
rampa. La rampa tendr una pendiente mxima
de 12% y su piso ser antideslizante, con un

Deber contar con depsitos independientes

entre si, y del lugar del fraccionamiento y
envasamiento destinados a: guardado de
materia prima, de productos elaborados,

125

1[Escribir texto]

medio complementario de salida. En caso de que

una circulacin se resuelva mediante dos
escaleras o rampas, el paralelo y/o de uso
alternativa, el ancho individual de ellas no ser
menor que la mitad del ancho exigido para la
solucin nica.

espacios libres o patios de un ancho mnimo de

5.00m. y se ubicarn cuando menos a 10.00 m.
de la municipalidad.
-

La autoridad Municipal, por medio de sus

organismos tcnicos, exigir segn los casos, las
condiciones de seguridad requeridas, tanto en el
aspecto de estabilidad como de incendios.

4.9.9. Iluminacin y Ventilacin.La iluminacin y ventilacin de estos locales,

deber ser en lo posible natural. De no serlo se
recurrir al uso de la luz artificial y la ventilacin
por ductos o mecanismos elctricos.

4.10.
Establos,
Anlogos
y
Complementarios.Se admite este uso, solamente en el rea de
reserva urbana (rea vivienda huerto).

4.10.1. Descripcin.Se conoce como "establo" al espacio cubierto

que sirve para encerrar el ganado y/o
produccin pecuaria.

4.10.2. Programa Mnimo

- Caballerizas
- Gallineros
- Jaulas y otros
- Pesebres o comedores
- Bebederos
- Depsitos de forraje
- Depsitos de desperdicios, guanos, etc.

4.10.3 Dimensionamiento Interior

- Las caballerizas y establos tendrn salida
directa a la va pblica de un ancho
mnimo de 2.00 m.
- Los muros se revestirn de revoque de
cal o cemento, debiendo interiormente
llevar un zcalo de 1.50 m. de altura
mnima, con mezcla de cemento u otro
material impermeable.

Estas instrucciones estarn separadas de las

propiedades vecinas por muros resistentes al
fuego, aisladas de las casas habitacin por

126

Los
gallineros
se
ubicarn
completamente independiente de los
lados de las habitaciones y locales de
trabajo o de productos alimenticios
cuando menos en 5.00 metros.
En la construccin de los gallineros se
permitir el adobe, siempre que los
paramentos se revoquen con de cal o cal
y cemento, e interiormente llevar un
zcalo impermeable de 1.00 m. de altura
mnima.
Las construcciones correspondientes
estarn separadas de las propiedades
vecinas por muros contra incendio v
aisladas de la casa de habitacin por
espacios libres o patios de 5.00 m. de
ancho mnimo.
La altura mnima libre de los establos y
caballerizas ser 3.00 m.
Las habitaciones de empleados, no
podrn ubicarse a una distancia inferior
a 5.00 m. de los locales destinados a
animales,
separndose
de
estos
completamente en construccin.
Las caballerizas y establos tendrn
dimensiones mnimas de 2.20 m. por
1.30 m. de superficie por cada animal,
ancho mnimo de 5.00 m. en caso de
una sola fila de animales y un ancho
mnimo de 8.00 m. en caso de doble fila.
La cubierta de los techos ser de teja de
cemento o fibra cemento de colgar, no
autorizndose el uso de teja arcilla sobre
caas huecas y barro, a menos que
dichas tejas sean tambin de colgar y no
requieran por consiguiente empleo de
dichos materiales auxiliares.
La armadura de los techos se revestir o
cubrir con pintura al oleo a barniz de
brocha.
Los pavimentos de estos locales sern
de materiales impermeables y fcilmente
lavables y desinfectares y los pozos
estarn dotados de canales, construidos
de los mismos materiales, para el

1[Escribir texto]

desalojo de los orines y las agua

servidas.
Los pisos del gallinero se pavimentaran
de ladrillos de arcillas cocidas, tablas de
madera o arcillas bien apisonados.
Los locales deben estar dotados de
instalaciones de lavado y de los
desages correspondientes.
Los pesebres o comedores y los
bebederos se construirn de materiales
impermeables y de fcil lavado.
Se dotarn de grifos de agua corriente
para el lavado del local.
Estos establecimientos debern estar
provistos de un bario de patas que cubra
todo y el ancho del camin acceso a los
corrales.
En los muros, techos, pavimentos, etc.,
se evitarn las grietas que faciliten la
presencia de insectos, o de ratones,
debiendo efectuarse revisiones, limpieza
y desinfeccin permanentes.
Los muros de las caballerizas y establos
se construirn de ladrillos, bloques de
cemento o de suelo-cemento, piedra u
hormign no permitindose el uso de
adobe sin revoque.
Las caballerizas y establos contarn con
depsitos de desperdicios, guanos, etc.,
totalmente cerrados y protegidos de
moscas y otros insectos.
Los locales destinados a depsitos de
forrajes, aceites o materiales que se
puedan inflamar o incendiar, deben ser
construidos contra incendios, aislados y
cerrados.

de superficie de muros interior con

vanos totalmente cubiertos, protegidos
con celosa o ventanas que aseguren
una fcil ventilacin e iluminacin. Estos
tambin podrn obtenerse por medio de
escotillas abiertas en las techumbres.
Se
asegurar
el
asoleamiento
indispensable para cada uno de los
locales.

4.11. Edificios de
Complementarios

Estacionamiento

4.11.1. Clasificacin
- Garajes, talleres de reparacin
automviles.
- Estaciones de servicio-estaciones
aprovisionamiento.
- Playas de estacionamiento.
- Parqueo exterior comercial.

de
de

4.11.2. Ubicacin.Los garajes.de alquiler y de servicio comercial e

industrial talleres de reparacin de automviles,
aprovisionamiento no podrn ubicarse a menos
de 100 m. a la redonda en la zona donde existen
sanatorios, hospitales escuelas. Tampoco se
permitirn en locales adyacentes a edificios o
establecimientos de espectculos pblicos. En
zonas
residenciales
no
se
permitirn
instalaciones de chapera, herrera, etc. Que
produzcan ruidos, humos, vibraciones,
etc. Las vas sobre las cuales se localizarn las
reas de parqueo exterior sern de categoras
secundarias y definidas por los Departamentos
de Administracin Urbana y Trfico y Transporte.

4.10.4. Iluminacin y Ventilacin

- Tener espacios libres para luz y
ventilacin de un rea mnima igual al
50% de rea edificada.
- Se ventilarn directamente a patios y
espacios libres por me dio de ventanas,
cuya superficie total ser igual cuando
me nos en 1/5 de la superficie total del
local. Las ventanas se proveern de
mallas milimtricas para evitar el acceso
de insectos.
- Los locales destinados a caballerizas o
establos, tendrn por lo menos un 40%

4.11.3. Dimensin amiento Interior.Si se guardan ms de 20 coches, se exigir una

salida independiente, s pasan de 50, la entrada
y salida debern ser independientes una de otra.
Si los establecimientos de garaje para su
iluminacin cuentan con motores, estos deben
tener silenciadores.
-

127

Las
dependencias
destinadas
a
reparaciones o estaciones de servicio,
debern estar separadas de los garajes

1[Escribir texto]

o en recintos rodeados de muros y

suelos incombustibles.
Los garajes de alquiler y de servicio
comercial o industrial debern estar
aislados de las propiedades vecinas en
toda su extensin por medio de muros
resistentes al fuego, y estar provistos de
los medios o sistemas apropiados para
extinguir incendios.
Los garajes que formen parte de
edificios destinados a otros usos
debern
estar
construidos
con
materiales resistentes al fuego.
Los
grandes
garajes
debern
subdividirse en secciones de superficie
igual o menor a 1.000 m2, mediante
muros resistentes al fuego. Las
aberturas de estos muros se cerrarn
con puertas resistentes al fuego.
Se dispondr el almacenamiento de
gasolina en estanques subterrneos. El
suministro se har por medio de bombas
que
conduzcan
el
combustible
directamente al tanque o depsito de los
vehculos
El aceite se almacenar en local
separado.
Los garajes de alquiler y de servicio
comercial e industrial, debern estar
provistos de servicio mdico de primeros
auxilios.
Los garajes de alquiler no podrn estar
ubicados en calles de un ancho inferior a
9.00 m.
En los edificios de garajes de ms de un
piso, el acceso de los vehculos se
efectuar por medio de montacargas o
por rampas con pendiente mxima de
20% debiendo la altura libre de cada
piso ser por lo menos de 2.20 m.
Cuando la capacidad del recinto
destinado a garaje o estacionamiento
pase de 50 coches, aquel se construir
de material resistente al fuego. En todo
caso, aun cuando la capacidad sea
menor, las paredes debern ser de los
materiales sealados; as como tambin
aquellos establecimientos de ms de un
piso de altura.

128

El espacio de estacionamiento podr

ubicarse en stano, patio interior o piso
alto, siempre que no se oponga a lo
establecido en este captulo.
En los edificios de uso comercial o las
reas de comercio puro en zonas mixtas,
se considerar un estacionamiento Por
cada 50 m2 de rea construida para uso
comercial.
En estos mismos edificios, a los
estacionamientos en stanos o pisos
superiores se llegar por rampas de
20% de pendiente mxima, debiendo
existir tanto a la entrada como a la
salida, tramos rectos de 6.00 m. de
largo.
La altura mnima del stano ser de 2.20
m. (medido entre la cara inferior de la
viga de mayor altura y el piso acabado).
En los garajes de alquiler y de servicio
comercial e industrial, no se permitirn
ms locales anexos que los servicios
higinicos, vestuarios y duchas para uso
del personal y solamente habitaciones
para el cuidador, construidos de material
resistente al fuego y de fcil acceso a las
vas pblicas.
Los estacionamientos debern ser
construidos y emplazados dentro de los
linderos de propiedad.
En
los
establecimientos
de
organizaciones
socios
culturales,
deportivos, afines deber calcularse
como mnimo una demanda de 25% del
nmero total de socios.
Las reas de estacionamiento sern
internas, no computndose en ningn
caso los espacios de estacionamiento
que pudieran haber en las vas pblicas.
Por norma general los talleres de
reparacin debern contar con 1/3 del
solar edificado, los 2/3 restantes sin
edificacin.
Hay que considerar la posibilidad de
posteriores ampliaciones.
Para los mayores servicios puede
tomarse el valor medio de 100 m 2 por
sector de trabajo en los talleres de
reparaciones. Adems hay que contar
con los espacios para venta, oficinas,

1[Escribir texto]

sala de espera de la cuntela locales

sociales etc.
Las divisiones del patio debern
considerar:

Se sujetarn a las siguientes especificaciones

normativas:
-

1. Local de recepcin para trato con el

cliente.
2. Lugar de aparcamiento de los coches
que esperan.
3. Lugar de aparcamiento de los coches
reparados.
4. Lugar de aparcamiento de coches
nuevos (cubierto).
5. Lugar de aparcamiento de coches
usados en venta (muy grande).
6. Patio de servicios rpidos.
7. Almacn de chatarra (cerrado e invisible
para clientela).
-

Los revestimientos de pisos y paredes

debern ser de materiales lavables,
conviene que los puestos de trabajo de
los pisos (no una simple fosa) tengan los
desages separadores de bencina.
El taller de reparaciones deber
considerar el curso del trabajo, claro y
sin entorpecimientos desde que se
recibe el encargo hasta que el coche
queda reparado y se extiende la factura.
Las reparaciones rpidas y de servicio
normal (engrase, lavado, etc.) cambio
de piezas, pequeas reparaciones. El
cliente espera, por lo general, mientras
se le sirve.
Los locales de servicio destinados a
diversos
trabajos
(tapice
ra,
electricidad, montaje de motores, lavado
de piezas) y locales sociales altura de
techo 2.50 a 3.50 m.
Oficinas unos 6 m2 por persona en los
grandes servicios se divide las oficinas
en recepcin, liquidacin, toma de
tiempo, fichero y caja.
El afirmado del pato ser de asfaltadohormign-adoquines o bloques de
escorias de altos hornos (insensibles a
aceite) rociado al aceite sucio.

Las Estaciones de Aprovisionamiento y

Venta de Combustibles (Surtidores):

129

Las estaciones que no utilicen la va

pblica para el aprovisionamiento son
las
nicas
admisibles;
utilizando
solamente la va para acceso a estas
estaciones.
Estaciones de aprovisionamiento en la
calle; no se permite.
Las estaciones de islote en el eje de la
calle son inadmisibles.
Estaciones con poste a un lado de la
calle, el poste distribuidor en un terreno
particular, pero muy prximo a la
alineacin de la calle, los coches se
estacionan en el espacio destinado a la
acera. Solo son admisibles en calles de
una sola direccin o con muy poco
trnsito en direccin contraria.
Las estaciones fuera de la va pblica
son las nicas admisibles.
La ubicacin y la construccin de las
estaciones
de
aprovisionamiento
debern efectuarse fuera de los sectores
o manzanas del rea de influencia de
centros
educativos,
religiosos,
hospitalarios,
campos
deportivos,
edificios pblicos, establecimientos de
instruccin en general. As mismo no se
podr emplazar y ubicar en la
confluencia de 2 vas estructurantes de
flujo y frecuencia intensiva, tampoco las
que se siten en directa relacin con
nudos viarios en general.
Si el trnsito de peatones no es muy
intenso, la entrada y la salida se
realizarn con curvas ms pronunciadas,
para no cruzar la acera con un ngulo
muy agudo.
La instalacin de los tanques de
carburantes tiene que atenerse a lo que
prescriban los reglamentos sobre
almacenamientos y transporte de
materias combustibles, en general, solo
se admiten los tanques, subterrneos,
que deben quedar protegidos en todo su
contorno por un espesor de tierra 1m.
Sobre el punto ms alto del domo o

1[Escribir texto]

tapa, habr 30 cm. de tierra.

Separacin entre tanques 40 cm.
Todas las tuberas ascendentes irn
revestidas con hormign o ladrillo hasta
una altura de 10 a 25 cm sobre el suelo.
Los postes distribuidores se encontrarn
a distancia 5 m.de cualquier hogar o
fuego.
Distancia de los postes distribuidores de
gasolina al punto ms prximo de cruce
de las huellas de entrada salida con la
alineacin de fachadas 8m. Para los
postes distribuidores de gas-oil esta
distancia ser 22 m.
Anchura del islote de los postes
distribuidores 1.25 m.
Distancia del edificio de la estacin al
lmite de la plaza de aprovisionamiento
75 cm.
Anchura de los caminos de entrada y
salida lo ms estrecha posible si el
trnsito de peatones es intenso ( 6 m;
mayor si hay trfico de camiones
pesados).
Las estaciones importantes, adems del
suministro de carburantes y aceites,
tienen otros servicios, como bomba
elctrica, para aire, lavado, engrase,
instalaciones sanitarias, etc.
Estaciones pequeas de servicios
permanentes debern preveer oficina
del encargado con mesa de escritorio,
lavado, armario, ropero y ventas de
aceite y piezas pequeas (fusibles,
lmparas, detergentes, etc.) marquesina
lo suficientemente amplia para que
lodos los servicios (carburantes; agua,
aire, etc.) se realicen a cubierta.
Estaciones medias, con divisiones para
la atencin de la cuntela de cuarto del
compresor con guardarropas para el
personal, cuarto de herramientas y
utensilios, lavado y retretes.
Estaciones importantes en avenidas y
autopistas con sala para la clientela,
vivienda y despacho del encargado,
botiqun e instalaciones sanitarias.
Calefaccin y compresor en el stano.
La superficie necesaria para una
estacin depende de las condiciones,

locales, de la forma del terreno y del

radio de las curvas ( I4m.).
Anchura de los accesos dobles
6 m.
Anchura de los accesos sencillos
3a 3.50 m.
Anchura del islote de los postes
1.25m.
Distancia entre postes en direc. longit.
4.00 m.
4.11.4 Dimensionamiento Exterior
- Se
prohbe
la
exposicin
y/o
estacionamiento temporal o permanente
de vehculos en aceras.
- Queda prohibida la exposicin de
vehculos para compra venta en calzadas
tanto de avenidas y calles.
4.11.5. Iluminacin y Ventilacin
- Los espacios de los garajes en general y
complementarios,
debern
estar
provistos de ventilacin natural o
artificial suficiente.
- La iluminacin artificial de los garajes se
realizar mediante lmparas elctricas.
4.11.6.
Reglamento
Especfico
de
Estaciones de Servicio y Venta de
Combustibles
- Deber referirse a la Ordenanza
Municipal N 963/91
4.12. Edificios Industriales
4.12.1. Descripcin.Sern considerados edificios industriales, todos
aquellos establecimientos destinados a la
fabricacin y/o elaboracin y/o industrializacin
de diferentes productos y a su almacenamiento.
Estos
establecimientos
debern
estar
obligatoriamente ubicados en las zonas
indicadas, previstas en el plano General Urbano
de Cochabamba o en su defecto en el parque
industrial.
4.12.2. Programa Mnimo.- Para que un
establecimiento
sea
considerado
"Edificio

130

1[Escribir texto]

Industrial", debe contar

mnimo, como ser:
-

con

el

programa

En cuanto a la guardarropa o vestuario para el

uso del personal que trabaja en el edificio, se
dispondr de locales separados por sexo y
provistos de armarios individuales, fuera de los
locales de trabajo de depsito y del servicio de
salubridad.

Ingreso principal, personal y vehicular.

Los edificios de ms de cuatro plantas,
(2 y 3 pisos) estarn provistos de
ascensores y/o montacargas.
Servicios higinicos para ambos sexos.
Vestuarios.
Salas de trabajo.
Oficinas administrativas y de control.
Sala de primeros auxilios.
Salida de emergencia.
Equipos contra incendios.

La superficie de las salas de trabajo ser de 5 m2

por persona con una superficie mnima de 30
m2.
En todos los casos en que se manipulen o
preparen productos y materias orgnicas en
general, los locales correspondientes nevarn
pavimentos y zcalos de 1 .80 m. de alto como
mnimo, y sern de materiales impermeables, de
fcil lavado y desinfeccin, debiendo el resto de
las paredes y cielos rasos estar pintados al oleo.

4.12.3. Dimensionamiento Interior

Los pasillos tendrn un ancho mnimo de 1.20
m. para los primeros 1.000 m2 de rea servida.
Este ancho ser incrementado en 0.30 por cada
1.000 m2 adicionales servidos.

Las salas de trabajo no podrn tener ventanas ni

puertas a menos de 10 m. de distancia a las vas
pblicas.

El ancho de las escaleras en un piso, deber ser

como mnimo 1.20 m. y el ancho total ser la
suma de los anchos de los pasillos que tienen
acceso directo a ella, podrn ubicarse varias
escaleras para evitar una sola, de ancho
excesivo.

Los establecimientos industriales que ocupen

ms de 2 pisos, tendrn sus escaleras y las cajas
de las mismas construidas contra incendios y en
nmero suficiente para que no se produzcan
recorridos mayores a 40 m. Para llegar a una de
ellas debern tener nominacin natural.

Los establecimientos industriales se dotarn de

servicios higinicos independientes para ambos
sexos y en cada piso, en las siguientes
proporciones:
-

Un inodoro por cada 10 a 15 mujeres o

20 a 25 hombres o fraccin, en ambos
casos, mayar a 10.
Un urinario para cada 20 a 25 hombres
o fraccin mayor a 10.
Un lavabo por cada 3 a 7 trabajadores.
Una ducha por cada 15 trabajadores.
Una fuente de agua para beber por cada
60 trabajadores o fraccin mayor a 30.

131

Los locales que ocupen ms de 50

personas tendrn una sala destinada a
primeros
auxilios
para
caso
de
accidente.
Estos
ltimos
tendrn
tambin una sala cuna, cuando, ocupe
personal femenino en nmero superior a
20.
La salida de emergencia requerir un
mnimo de 0.80 m. de ancho por cada
1.000 m2 de rea servida, las diferentes
salidas debern ubicarse en lugares
distantes y opuestos, a ser posibles y
convenientemente distribuidas.
Los pisos superiores que tengan
escaleras de acceso, independientes,
debern tener salidas de emergencia
tambin independientes.
Los
edificios
y
depsitos
de
establecimientos industriales en los
cuales se manipulan, elaboren o
almacenen productos que puedan
originar
fcilmente
incendios,
explosiones o peligros anlogos, se
construirn de materiales resistentes al
fuego, inclusive puertas y ventanas,
salvo que se considere precauciones
especiales, las salas de trabajo donde se

1[Escribir texto]

realicen dichas faenas no podrn tener

ms de un piso.
Adems las puertas debern abrirse hacia afuera
y con facilidad, tener capacidad suficiente como
para que la evacuacin de las personas que
trabajan en estos locales sea expedita y rpida.
No podr servir para comunicacin directa con
los dems locales o habitaciones de trabajo o
vivienda.
-

Los depsitos de los productos referidos

en el anterior inciso, adems de estar
construidos con materiales resistentes al
fuego, se situarn aislados y alejados
del resto de las edificaciones y de las
puertas de salida y escaleras.
Las dependencias de oficinas y
habitaciones, tendrn sus accesos y
escaleras
independientes
de
las
secciones industriales.
Si dichas dependencias se constituyen
en plantas situadas por encima de
aquellas, el entrepiso intermedio estar
construido por materiales resistentes al
fuego.

4.12.4. Iluminacin y Ventilacin

- Los locales de trabajo tendrn una
capacidad volumtrica de renovacin de
aire no inferior a 10 m3 por hora, salvo
que se establezca una renovacin
adecuada por medios mecnicos.
- Las ventanas debern permitir una
renovacin mnima de aire de 8 m3 por
hora, salvo que establezcan medios
mecnicos de ventilacin. En todo caso,
la ventilacin de los locales de trabajo,
debe proyectarse de manera que pueda
mantenerse en ellos una atmsfera
constante libre de vapores, polvos,
gases nocivos a un grado de humedad
que no exceda al del ambiente exterior.
- Todos los tramos que comuniquen el
local con el exterior, estarn provistos
de malla metlica fina de bastidores
fijos.
- En las puertas el bastidor se ubicar
hacia
afuera,
debiendo
cerrarse
automticamente.
- La iluminacin debe ser natural y
artificial.

Los locales en que se produzcan ruidos o

trepidaciones, humo, malos olores, etc., se
sometern a las normas oficiales que se dicten
con el propsito de evitar o reducir su
transmisin a las propiedades vecinas.
-

maniobras con las dimensiones y radios

de giro apropiados al tipo de vehculos
que se utilicen.
En el interior del predio habr un lugar
para carga y descarga de vehculos de
transporte. Se debern instalar los
equipos necesarios para el control de la
contaminacin ambiental y eliminacin
de deshechos, evitando cualquier tipo de
impacto ambiental.

Se prever la instalacin de sistemas de

extincin de incendios.
Los edificios que se construyen para los
establecimientos industriales, en casos
justificados, estarn rodeados por muros
contra fuegos, estarn separados de las
propiedades vecinas por razones de
aislamiento y adoptarn todas aquellas
medidas que se consideren necesarias
para la higiene y seguridad del
vecindario y de los ocupantes mismos de
los locales.
Dentro del lote deber proveerse de una
rea de estacionamiento que satisfaga
las necesidades de su propio personal y
de las actividades de la misma industria;
deber contar adems con un patio de

4.13. Edificios Destinados a Teatros, Cines

y Salas de Reunin y Espectculo
4.13.1. (.Descripcin.Son edificios destinados a albergar y presentar
funciones
de
esparcimiento,
culturales,
cinematogrficas, de reuniones y espectculos
varios.
4.13.2. Clasificacin.Las salas de espectculos se dividen en:
- Auditorios
- Teatros

132

1[Escribir texto]

Cines

Camerinos:
Cabinas de proyecciones.

4.13.3. Situacin y Ubicacin.Las salas de espectculos debern tener entrada

y salida a una va pblica de 15 m. o ms de
ancho. Si est situada en esquina o tiene cuatro
fachadas libres puede reducirse el ancho de la
va a 12 m. y se trata de salas con cabina
inferior a 800 personas a 10 m.

Guardarropa:
Espacio destinado a la custodia de la ropa de los
espectadores.
4.13.6. Dimensionamiento Interior.Los camerinos de artistas debern tener una
superficie mnima de 4 m. y una altura no
inferior a 2.20 m provistos de baos separados
para
cada
sexo.
Los
accesos
sern
independientes del pblico.

Para su ubicacin se debe tener en cuenta que

el pblico ingresa en un tiempo de 15 a 30
minutos, mientras que las salidas de todos los
espectadores se deben realizar a razn de 0.8
segundos/espectador.

4.13.4. Estacionamiento de Vehculos.En casos de contar con parqueo propio e

independiente el estacionamiento de vehculos
para el pblico espectador esta normada por la
siguiente relacin: Una plaza por cada 30
butacas de platea.

4.13.5. Programa Mnimo

Hall de ingreso:
Espacio destinado a la distribucin de
circulaciones y la ubicacin de las boleteras,
administracin, etc.

Foyer:
Espacio intermedio entre la sala y el hall
destinado al descanso, al coloquio, en los
intermedios de las funciones, al principio o al
final de una funcin. Se debe ubicar en este
espacio los baos, cafetera, confitera, dulcera
y guardarropa.

Salas de Estar:
Espacio destinado a la espera, reposo del
espectador.

La relacin entre largo y ancho de platea

baja debe responder a la proporcin
1:2; 1:1,5 en las salas modernas 1:1.
La disposicin de butacas en platea ser
de 0.90 mts entre respaldo y respaldo
de las filas de asientos.
En caso de galeras con simple gradera
el ancho mnimo ser de 0,80 mts.
Las butacas sern con asiento plegable y
su ancho mnimo libre entre brazos por
lo menos deber alcanzar 0.45 mts.
No podrn disponer entre 2 pasillos
consecutivos ms de 20 asientos por fila
en las plateas, ni ms de 14 en las
localidades superiores o en salas bajo
nivel del terreno. En caso de acceso a
un solo pasillo, dichas cifras se
reducirn, a 10 y 7 asientos
respectivamente.
La distancia entre el plano vertical de la
boca del escenario y el asiento ms
prximo, medida horizontalmente, no
podr, ser inferior a 5.00 mts en teatros
y salas de audiciones musicales, ni a
8.00 mts la distancia entre la pantalla y
dicho asiento en los cinematogrficos.

4.13.7. Ventilacin
- La altura mnima entre el piso del
asiento ms alto y el cielo raso de la sala
ser de 2.50 m.
- Los pasillos centrales debern tener un
ancho mnimo de 1 m. en los puntos
ms
prximos
al
escenario
y
aumentarn hacia las salidas por lo

Platea o Sala de Espectculo: Son las salas

destinadas a la ubicacin de las butacas para
espectculo.
Escenario:
Espacio destinado a la actuacin coreogrfica,
fondo.

133

1[Escribir texto]

menos de 0,25 m. por cada m. de

longitud de pasillo.

Los pasillos laterales que sirvan a un solo lado

tendrn mayor ancho no menor a 0.70 mts. de
la puerta ms prxima al escenario, ancho que
aumentar en 0.15 mts. por cada metro de largo
del pasillo.
-

No
se
permitir
iluminacin
o
instalaciones que empleen substancias
inflamables.

Al fallar el alumbrado principal se conectar

automticamente un alumbrado de alarma, que
tambin podr conectarse' / desconectarse a
mano desde la cabina y la central de alarma.

La capacidad volumtrica de las salas de

espectculos no ser inferior a 3.00 m3
por persona, capacidad que podr
disminuirse, siempre que se instalen
sistemas mecnicos de ventilacin.
Se
establecern
los
medios
indispensables de ventilacin directa,
indirecta o mecnica.
La calefaccin por estufas se admite con
restricciones. Para elegir un sistema de
calefaccin hay que considerar, todos
los aspectos tcnicos de seguridad,
prohibindose el empleo de sustancias
inflamables. Adems del fin al que el
edificio se destina.
La sala tendr como mnimo 2 puertas o
ventanas que den al exterior para
permitir una ventilacin suficiente.
Puede exigirse la ventilacin forzada.
Toda caja de escalera debe tener en su
parte superior una instalacin de
ventiladora (para la salida de vahos)
maniobrable desde la planta baja.

4.13.9.
Normas
de
Seguridad
Equipamiento y Estabilidad del Edificio.
- Los edificios comprendidos en este
captulo cuya sala principal no se
encuentre en planta baja o que sus salas
localidades
destinadas
al
pblico
abarquen ms de una planta, y en
cualquier caso en que su capacidad sea
mayor a 1.000 personas deber
construirse utilizando los siguientes
sistemas
a)
Estructura
resistente
metalica
b)estructura
resistente
hormign armado. En los otros casos, se
consideran segn las circunstancias las
condiciones
de
estabilidad
indispensables.
- Las condiciones de seguridad debern
cumplir los siguientes requisitos:
- En los teatros, cines, auditorios y otros
edificios destinados a espectculos o de
reunin, cualquiera que sea su
capacidad, las puertas exteriores de su
frente principal, y las de acceso a las
salas de espectculos, tendr un ancho
mnimo de 2.00 mts.
- Las puertas de los locales destinados al
pblico debern disponerse en forma
que se abran hacia afuera y deben
funcionar
a
simple
presin,
no
permitindose jams el uso de candados
o cerraduras con llave, las puertas
exteriores
de
salida,
debern
permanecer
abierta
durante
la
realizacin
de
los
espectculos,
reuniones u otros actos con presencia de
pblico.
- Los edificios comprendidos en el
presente captulo se construirn con
materiales resistentes al fuego.
- No podrn construir locales debajo o
encima de las salas de espectculos, con

4.13.8. Alumbrado y Sistema Elctrico

- En los teatros, cinematogrficos y salas
de reunin y espectculos, se instalarn
dos
sistemas
de
iluminacin
independientes; uno para seguridad en
las salas de espectculos, pasillos,
escaleras y puertas de escape, que se
instalar con todas las previsiones
necesarias como para que no sufran
desperfectos o interrupciones; y otra
instalacin que ser la general y propia
de los espectculos.
- Los generadores se instalarn en locales
independientes y aislados, construidos
de materiales, resistentes al fuego o
incombustibles.

134

1[Escribir texto]

destino a depsitos o manipuleo de

productos o materiales inflamables.
Los escenarios y los departamentos de
artista tendrn acceso independiente al
de los espectadores.
Los escenarios se construirn de
materiales resistentes al fuego y la boca
estar prevista de teln incombustible. En
la techumbre se dispondrn de
claraboyas de cierre hermtico que
puedan romperse o abrirse fcilmente
en caso de incendio.
La superficie de las claraboyas alcanzar
cuando menos 1/16 de la del escenario.

4.14. Restaurantes, Bares, Chicheras y

Anlogos
4.14.1. Clasificacin
Los establecimientos destinados a estos usos se
clasificarn en las siguientes categoras:
-

4.13.10. Normas de Proyeccin.- Las

cabinas de proyecciones en los teatros y
cinematgrafos, se construirn de acuerdo a las
siguientes normas:
-

Restaurantes.
Bares
Chicheras.

4.14.2. Descripcin de Restaurantes Bares

Chicheras.Se conoce como establecimientos de restaurant
bares y chicheras aquellos que estn
especialmente destinados a prestar servicios de
comidas, bebidas con o sin o servicios de
carcter complementario.

Los
materiales
de
construccin
empleados sern incombustibles en su
totalidad.
La capacidad volumtrica ser de 20.00
m3 cuando menos por cada aparato
proyector.
El acceso a la cabina se efectuar
exteriormente
a
las
salas
de
espectculos y hacia estos no habr ms
aberturas, que las necesarias para las
proyecciones.
La puerta de acceso ser de material
incombustible y se abrir hacia afuera.
Las aberturas para las proyecciones
estarn provistas de cierres hermticos.
Se ventilarn directamente hacia el
exterior en forma independiente.

4.14.3 Programa Mnimo.Para que un local pueda ser considerado

restaurante, bar, chichera debe reunir las
npdiciones mnimas siguientes:
-

Superficie por comensal

Superficie para el servicio referida a (a superficie total
Superficie dedicada exclusivamente a cocina
-

Las cajas para guardar pelculas sern

de material incombustible.
Estarn dotados de extinguidores de
incendios.

Las cocinas y fregaderas se sitan

generalmente al mismo nivel que la sala
del pblico.
La superficie de la cocina se divide en
varias secciones:
1. Oficio - recocina.
2. Guisados, asado, sopas, verduras.

Ocupar la totalidad de un edificio o parte

del
mismo
completamente
independiente y constituir un conjunto
homogneo, con escaleras o accesos de
uso exclusivo.
Superficie
necesaria
deducida
de
mediciones
en
establecimientos
restaurantes.
1.50-220m2
25-50%
15-25%
3. Fiambres,
ensaladas,
frutas,
pescado, bebidas.
4. Pastelera, confitera, fabricacin de
hielo y postres.
5. Fregaderas para vajilla y cubiertas.
6. Despensa con acondicionamientos
especializados.

135

1[Escribir texto]

Todo establecimiento de esta ndole, estar

dotado de servicios higinicos para ambos sexos
destinados al pblico asistente en las
proporciones siguientes:
-

Un W.C. hasta o por cada 80 hombres o

fraccin mayor a 20.
Un urinario hasta o por cada 40
hombres o fraccin mayor a 10.
Un W.C. hasta o por cada 30 mujeres o
fraccin mayor a 10.
Un lavamanos hasta o por cada 40
hombres o mujeres o fraccin mayor a
20.
Las
anteriores
proporciones,
se
calcularn considerando un 20% ms de
la capacidad total del local.
Los baos destinados a los comensales
podrn ser utilizados por todo pblico en
general.
Estos locales estarn previstos de
servicios higinicos independientes para
el personal de empleados.
Dependencias
secundarias
como
retretes, sala del personal, guardarropa
de empleados, cuartos de la maquinaria
de calefaccin y ventilacin, etc. Se
instalarn convenientemente en el
stano.
Para la clientela no se necesitan
guardarropas en stos establecimientos,
bastando unas perchas o repisas en la
misma sala del comedor.
Para la colocacin de sombreros y
paquetes se destina un espacio debajo
del mostrador.
Las servilletas y dems utensilios
menudos para el servicio va en
estanteras habilitadas en el mostrador y
el utensilio mayor, botillera, etc. En
mesas o aparadores delante de la
cocina, delante de una de las paredes
longitudinales, o en el espacio central de
los mostradores en herradura.
En los establecimientos importantes, la
entrada y la salida son independientes.
La caja junto a la salida.

Cada dos filas de mesas para 4

comensales se deja un paso circulacin
de servicio.
Superficie por mesa con los pasos
correspondientes 2.20 x 2.425 m
5.34m2
Superficie
por
comensal
1.34m2
Superficie por comensal, incluida la
parte correspondiente de entradas,
mostradores y paredes 1.5 m2 los
tableros de alargadera o con mesitas
intermedias de 65-68 cm. de anchura
para formar agrupaciones de 10
comensales correspondiendo entonces,
a cada uno tan solo 1.07 m2 de
superficie ocupada.
Superficie por mesa con los pasos
correspondientes 1.70 x 1.95 m
3.31 m2
Superficie
por
comensal
0.83 m2
Los salones de cervecera y caf
(desayunos) suelen tener bancos fijos y
mesas para grupos.
La colocacin preferible del mostrador es
en el centro del local, comunicando
directamente con las dependencias de
servicios.
El mostrador al fondo no es corriente
pero s lo es el mostrador a un costado
ocupando todo el largo de la sala

4.14.5. Condiciones de Higiene.Las condiciones de comodidad e higiene se

sujetarn a las siguientes normas.
-

4.14.4 Dimensionamiento Interior.La colocacin de las mesas en los comedores

136

Los ambientes habitables que estn

destinados a fines de reposo, estar y
trabajo debern recibir aire, luz y solo
directamente del exterior o de patios de
primera clase por medio de ventanas.
Los locales de venta de bebidas,
comidas debern estar dotados de
servicios higinicos independientes y en
su caso separados para cada sexo.
En determinados casos la autoridad
Municipal podr exigir la instalacin de

1[Escribir texto]

medios espaciales o adicionales de

ventilacin.
En todos los casos en que se manipulen
o preparen productos alimenticios y
materias orgnicas en general, los
locales
correspondientes
llevarn
pavimentos y zcalos (de 1.80 mts.
como
mnimo)
de
materiales
impermeables, de fcil lavado y
desinfeccin, debiendo el resto de los
paramentos y los cielos rasos estar
pintados al oleo.
Cuando se trate de locales de venta de
comidas y bebidas se atendern a la
reglas que a continuacin se establecen:
Sern independientes de los locales
destinados a habitacin.
Los pavimentos y zcalos se construirn
de materiales impermeables de fcil
aseo y lavado y el resto de los
paramentos interiores y cielos rasos
estarn pintados al oleo e igualmente las
puertas y ventanas estas mismas
condiciones
debern
cumplir
los
depsitos de productos alimenticios.
Estarn provistos de un lavado con su
respectiva bota aguas.
No se podrn establecer locales de venia
de alimentos en comunicacin con
locales de cra de animales.

4.14.7. Ubicacin Permitida.Se observan las siguientes condiciones de

ubicacin:
-

Queda prohibida la instalacin de locales

donde predomine la venta de bebidas
alcohlicas en un radio de 200 metros
alrededor
de
los
siguientes
requerimientos, culto, educacin, salud,
deportes, edificios pblicos.

4.15. Mobiliario Urbano

4.15.1. Clasificacin.El mobiliario urbano se clasifica en los siguientes
tipos:

4.14.6. Iluminacin Ventilacin.Los locales de venta de comida y bebidas

(restaurantes,
bares,
chicheras)
podrn
iluminarse y ventilarse directamente recibiendo
aire, luz y sol o bien por escotillas, linternas o
aberturas centrales, establecidos al efecto de
techumbre, por los cuales el aire deber circular
libremente, la superficie mnima de esta dase de
abertura no ser menor a 1/10 de la superficie
del piso del local.
-

En estos locales en general en los que

se vaca el aire por causas distintas a la
respiracin se consultar un volumen de
aire interior cuando menos de 10 m3 por
persona, de modo que la capacidad
volumtrica total se calcula de acuerdo
al nmero mximo de personas que
pueden permanecer en el local. Sin
embargo
dicha
exigencia
podr
sustituirse por medios mecnicos de
renovacin permanente de aire.
La altura mnima de estos locales ser
de 3.50 mts.de planta baja y de 3.00
mts. en pisos altos a menos que cuenten
con medios mecnicos de ventilacin
permanente.

La
ventilacin
de
los
locales
mencionados en el captulo precedente,
podr realizarse tambin por medios
mecnicos
que
satisfagan
las
condiciones mnimas de higiene y
salubridad durante las horas de
funcionamiento del local.

Kioscos- venta de frutas-otros

Bancas
Basureros
Casetas telefnicas
Casetas de autobs
Topes
Ornato
Juegos infantiles

4.15.2. Descripcin de Kiosco - Venta de

Frutas
Se reconoce como kiosco aquel que esta
destinado a cubrir las necesidades de

137

1[Escribir texto]

consumo al paso e inmediato de la

colectividad.
La venta de frutas se realiza en
mostradores con estantera para las
cajas y cestas de frutas.

4.15.3. Programa Mnimo.La construccin de kioscos deber realizarse en

una superficie mxima de 1.20 x 1.90 mts y la
altura no exceder de 2.00 mts.
-

La construccin estar clasificada en dos

grupos primera y segunda clase:

4.15.4. De la Ubicacin.Se prohbe la colocacin de cualquier tipo de

kioscos en los siguientes espacios pblicos
Centro histrico, y con carcter general en todas
las calles y avenidas de la ciudad.

1ra clase.Estar construido en base a estructura de metal

y acabado de lujo desmontable, en el que
deber predominar como elementos decorativos,
el vidrio, la pintura, la iluminacin elctrica
fluorescente (reflectores) incluyendo avisos
luminosos de propaganda comercial en tubos
nen.
-

Deber estar dotado de un lavacopas.

Un secador de vasos de tipo mecnico.
Nevera tamao mediano.
Mostrador-estantera

2da clase.Estar ejecutado en madera y vidrio

(transportable) o material de fcil montaje y
desmontaje.

Se permitir la instalacin hasta de dos

kioscos de primera clase en los parques
comprendidos dentro el rea urbana.
Podrn instalarse hasta dos kioscos de
segunda clase en los equipamientos que
no sean de abastecimiento y parques
dentro el rea urbanizable y otros
parques de reciente creacin.
En los espacios pblicos destinados para
mercados de abasto ser la direccin de
urbanismo quien determnela cantidad y
el tipo de kioscos a implantarse.

Se prohbe la instalacin de cualquier tipo de

kiosco dentro las fajas jardn de todo edificio con
retiro frontal.
- La construccin de mostradores para la
venta deber ceirse estrictamente a los
requerimientos mnimos y al proyecto
que deber ser elaborado por las
oficinas tcnicas de la H. Alcalda
Municipal.
- Se prohbe la colocacin de puestos de
venta de frutas en el rea de
preservacin histrica y con carcter
general en las vas pblicas.
- Se permitir la existencia de los puestos
de venta de frutas en todas la plazas y
parques comprendidas en el rea urbana
- urbanizable y en algunas avenidas que
sern definidas por la direccin de
planificacin.

El techo de material impermeable con su

inclinacin correspondiente de acuerdo
al diseo.
La pintura a soplete en el color que
indique la direccin de Urbanismo.
La iluminacin se realizar con tubos
fluorescentes (reflectores y otros).
Instalacin de lavacopas, tipo porttil.
Nevera tamao pequeo.
Mostradores, estantera.
La venta de frutas deber contemplar las
condiciones mnimas siguientes.
-

Cajas y cestas de madera o cartn

prensado de las siguientes dimensiones:
Cajas usuales para el transporte de
frutas, caja grande de largo 59 cm. x 49
de ancho y una altura de 37 cm caja
mediana largo 55 cm x 42 cm de ancho
y una altura de 16 cm.
Caja chica largo 52 cm x 32 de ancho y
una altura de 12 cm.
- Chapas de goteo.
- Cajn para recogido de residuos.

Un mostrador con estantera construido

de fierro o madera o algn material de
fcil manejo que sea transportable,
altura mnima 0.90 mts.

138

1[Escribir texto]

Las autorizaciones para la instalacin de

kioscos y puestos de venta de frutas, se
concedern previo informe de la
direccin de planificacin en cuanto a su
ubicacin y normas arquitectnicas.
Los propietarios de kioscos y puestos de
venta de frutas existentes se sujetarn a
las prescripciones de la presente
normativa bajo pena de multa y
clausura.

4.15.8. Descripcin de Basureros.La funcin de los basureros es recolectar y

almacenar temporalmente desperdicios para
evitar la contaminacin y procurar la higiene del
medio ambiente urbano.
4.15.9. Programa Mnimo
- Los basureros debern ser accesibles y
manejables para facilitar el uso.
- Es necesario colocar los basureros al
alcance del usuario para facilitarle el
depsito de la basura.
- Es muy conveniente asegurar los
basureros a banquetas, postes o
paredes para evitar el vandalismo.
- Los basureros debern tener tapa para
evitar la entrada de agua y la salida de
los malos olores.
- El interior deber ser removible para
facilitar el vaciado de los desperdicios.
- Los basureros se deben diferenciar por
medio del color para facilitar la
identificacin de los mismos en el medio
urbano.

4.15.5. Descripcin de Bancas.Las bancas deben prever descanso a sus

usuarios y proporcionar una posicin cmoda en
un
lugar
acogedor.
Conviene
adecuar
ergonmicamente las bancas al usuario, a fin de
que se logre una posicin confortable.
4.15.6. Programa Mnimo
- Es indispensable ubicar las bancas en
lugares parcialmente asoleados o
sombreados y en la cercana de plantas,
para que el usuario descanse en un
lugar agradable.
- Se debe permitir que desde el lugar de
ubicacin de las bancas se tengan vistas
a lugares de actividad. Comercios,
trnsito, reas de juego con lo cual se
lograr el esparcimiento del usuario
mientras est sentado.
- Se
deben
seleccionar
materiales
adecuados al medio ambiente, que no
retengan el calor o el fro, materiales
rugosos o lisos y que no se astillen.
- El apoyo de brazos y espaldas aumentan
el confort. El apoyo de los brazos
tambin brinda ayuda para sentarse o
pararse de la banca.
- Las superficies para sentarse debern
tener orificios para dejar pasar el agua y
evitar que esta se estanque.

4.15.10. Caractersticas y Tipos de

Basureros
- Resistencia a la intemperie media.
- Dimensiones 0.70 x 0.60 x 1.10 m.
0.50 x 0.40 x 0.45 m.
- Los tipos de materiales a usarse podrn
ser plstico, fibra de vidrio, lminas,
metlicas, madera, etc.
- Localizacin: Esquinas y lugares donde
se concentra la gente, distancia entre si
variable.
- Los tipos de basureros.
1) Bote.- (Interior, exterior)
base dimetro 80 cm. Altura
de 1.10 m. tapa de basura
dimetro 80 cm. material
lmina metlica. El tipo de
basura: Basura de tipo
industrial (cajas, desechos).
2) Tapa Vaivn.- (Interior)
base 50 x 50 cm. Altura 80
cm, tapa 50 x 50 cm, material
fibra de vidrio lmina. El tipo

4.15.7. Caractersticas
- Resistencia a la intemperie alta.
- Dimensiones 2 x 0.45 x 0.72 m.
- Los tipos de materiales a usarse podr
ser de madera, cemento, fierro y
materiales
sintticos.
Localizador:
Parques, jardines y plazas, distancia
entre s variable.

139

1[Escribir texto]

de basura todo tipo de

papeles cascaras, botellas,
etc.
3) Cesta.- (Exterior) base 40 x
50 cm., altura 50 cm. tapa 50
x 60 cm., material fibra de
vidrio, alambre. Tipo de
basura todo tipo de papeles,
cascaras, botellas etc.
4) Poste o Pared.- (Exterior)
base 42 x 42 cm. Altura 45
cm. tapa 42 x 42 cm. material
fibra de vidrio. El tipo de
basura, todo tipo de papeles
cascaras, botellas, etc.

1) Poste con Burbuja.- Altura 1.80

m. base 1.00 x 1.00 m. separacin
variable, efecto visual agradable.
2) Cabina.- Altura 2.00 m. base 80 x
80 cm. Separacin variable; efecto
visual tolerable.
3) Aislado.- Altura 1.70 m. Base 60 x
60 cm. Separacin variable, efecto
visual tolerable.
4.15.14. Descripcin de Caseta de
Autobs.Las paradas de autobuses son muy importantes
para el usuario como proteccin contra las
inclemencias del tiempo, generalmente se
proporcionan bancas para hacer ms cmoda la
espera de usuarios.

4.15.11
Descripcin
de
Casetas
Telefnicas.La funcin que cumple una caseta telefnica es
el de cobijar y facilitar la comunicacin del
usuario.

4.15.15. Programa Mnimo

- Las paradas le dan al usuario seguridad
y una visibilidad casi completa, puesto
que los autobuses se detienen en un
lugar determinado, evitando as que los
usuarios se dispersen.
- Las casetas abiertas se recomiendan
para lugares de calor excesivo, donde se
requiere aprovechar las corrientes de
aire para refrescar el lugar, haciendo
confortable para los usuarios.
- La estructura tubular hace que la gente
se forme en hilera para evitar atropellos
y empujones y lograr un orden para
abordar el autobs; adems la salida
sirve para una persona a la vez.
- Para zonas templadas se recomiendan
casetas semi abiertas que tengan buena
ventilacin.
Y
proteccin
del
asoleamiento.

4.15.12. Programa Mnimo

- En la va pblica existen medios de
comunicacin individual a travs de los
telfonos, que necesitan para su uso
una concha acstica o caseta para
proporcionar privacidad.
- En estos medios de comunicacin, las
partes que los componen son la cabina
que contiene el aparato telefnico, un
apoyo para recargarse y un espacio
suficiente para que el usuario, estando
ah dentro, se asle de la dems gente.
- La cabina tambin deber, por su forma,
ambientarse al medio urbano jugando
con armona con los dems muebles
urbanos.
- Deber tener un tamao proporcionado
a las medidas normales de los usuarios:
Esto incluye altura, ancho y volumen.

4.15.16. Caractersticas y Tipos de Casetas

para Paradas de Autobs.
- Consistencia a la intemperie alta.
- Dimensiones 2 x 3,5 x 2,5 m; cemento,
fierro, madera, vidrio de seguridad,
aluminio y otros.
- Localizacin: en esquinas y encuentros
de vas
- Distancia entre s 200 a 300 m.

4.15.13. Caractersticas y Tipos de Cabinas

- Resistencia a la Intemperie. Alta.
- Dimensiones 1 x 0.70 x 2.10 m.
- Tipo de materiales usados. Plstico,
fierro, aluminio, acrlicos.
- Localizacin en esquinas, distancia entre
su variable.
- Los tipos de telfonos y cabinas:

140

1[Escribir texto]

Tipos de casetas para paradas de

autobuses
1) Abierta.- Dimensiones, ancho 2.50
m. altura 2.20 m. Largo 3.50,
bancas
opcional,
visualidad,
excelente, ventilacin e iluminacin.
2) Semiabierta.- Dimensiones, ancho
2.50 m., altura 2.30 m. largo 4.00
m., bancas opcional, visualidad
buena, ventilacin e iluminacin
buena.
3) Cerrada.- Dimensiones: ancho 2.50
m. altura 2.50 largo 4.00 m., bancas
pared posterior, pared lateral, pareo
frontal y visualidad baja, ventilacin
e iluminacin baja.

mantenimiento o compostura de los

servicios urbanos.
Aunque estas barreras ocasionan
malestar a los conductores de vehculos,
y a veces obstaculizan la fluidez del
trnsito representan la forma segura de
hacer obedecer las sealizaciones.

4.15.19. Caractersticas y Tipos de

Obstculos para Vehculos.
- Resistencia a la intemperie alta.
- Dimensiones segn se requiera.
- Tipo de material: Cemento, fierro,
madera y otros.
- Localizacin: Segn se requiera.
- Distancia entre si: Variable.
- Tipos de obstculos para vehculos:
1) Boya dimensiones base dimetro 15
cm., ancho variable, altura 70 cm.
2) Tope dimensiones base dimetro 10
cm, ancho 10 cm. Altura 5 cm.
3) Barreras dimensiones base variable,
ancho variable altura variable.
4) Vibradores
dimensiones
base
variable, ancho 1.00 m. altura 3 cm.
5) Anuncios dimensiones base variable,
ancho variable, altura variable.
6) Barras de contencin dimensiones
base variable ancho 20 cm., altura
90 cm.

4.15.17. Descripcin de Topes.La funcin es evitar que los vehculos entren en

zonas reservadas para otras actividades,
disminuyendo la velocidad de los vehculos.
4.15.18. Programa Mnimo
- Existe un tipo de poste pequeo y de
baja altura cuya funcin es la de impedir
u obstaculizar la entrada vehculos a una
zona especfica generalmente son de
concreto pintado en forma llamativa, o
con un smbolo fcil de identificar.
- Un obstculo para los automviles son
las banquetas cuya funcin es obstruir el
acceso de vehculos a zonas peatonales,
logrando con ello su separacin.
- Los topes dentro del mobiliario urbano
tienen una funcin primordial, ya que
aumentan la seguridad del usuario
peatonal debido a que obligan a los
conductores de vehculos a disminuir la
velocidad, hacindoles circular muy
despacio, evitando as accidentes.
Las barreras de contencin dentro del
mobiliario urbano contribuyen a la
seguridad pblica y le dan una
apariencia esttica a las vas rpidas
evitando accidentes.
- Estas seales son comunes en el medio
urbano, sobre todo cuando se quiere
evitar el paso de vehculos en momentos
que se efecta una maniobra de

4.15.20. Descripcin de Ornato (Jardines).La funcin especificada es dar un lugar de

reposo y descanso al usuario que circula por la
calle.
4.15.21. Programa Mnimo
- Dentro del mobiliario urbano la
vegetacin es un factor muy importante
ya que ambienta los elementos
artificiales con los naturales, buscando
un aspecto visual agradable.
- Se pueden conjugar los andadores
peatonales con jardineras, rboles no
muy altos o zonas de pasto.
- Aprovechar los colores de la vegetacin
para combinarlos con materiales como
tierra (terrazos) ladrillo, adoquines,
piedras y otros.

141

1[Escribir texto]

Un ro o arroyo puede aprovecharse

para integrarlo visual y funcin al mente
en los recorridos peatonales donde se
podr formar una especie de lago donde
los nios en poca de calor puedan
baarse y divertirse.
Una fuente es un elemento muy
agradable y le da un lugar, un aspecto
de
frescura
y
naturalidad.
Si
combinamos
este
elemento
con
vegetacin, se lograr un conjunto
visualmente muy agradable.

La funcin de los juegos infantiles es recrear,

expandirse, distraer a los nios; con los juegos
debe buscarse la participacin de nios de todas
las edades como tambin inculcar la educacin a
travs de ellos.
4.15.24. Programa Mnimo.- Los puentes colgantes son una atraccin
importante para los nios, los materiales
empleados para su construccin son
troncos de madera, cuerdas y redes de
lienzo. Se instalan a una altura de 1.50
m. para evitar que algn nio al caer se
lastime, generalmente se instalan en
parques y reas dedicadas a la
recreacin infantil.
- Los columpios y barras paralelas son
juegos muy concurridos por los nios. l
costo de estos juegos es relativamente
bajo y deben hacerse con materiales
resistentes al uso como lo son el fierro
tubular y la madera. Su instalacin debe
ser sencilla y rpida y en cualquier
espacio exterior.
Un tubo de drenaje de un metro de
dimetro es otro juego interesante para
los nios.
- Se pueden hacer juegos combinados:
cubos, tubos, escaleras, redes de
mecate, etc. Los tubos pueden ser de
cemento, fibra de vidrio, plstico,
madera, se podrn pintar con colores
llamativos.
- Los resbalines y los columpios, estn
construidos con tubo de fierro, lmina y
uniones
remachadas
unidas
por
soldadura.
- Una estructura tubular es otra atraccin
para nios. Se construye con tubos
comunes y corrientes de fierro, las
uniones son de soldadura se pinta para
darle una apariencia agradable.
- Frecuentemente los juegos sencillos,
como tneles, laberintos, colinas,
puentes o areneros tienen mayor
aceptacin por parte de los nios de
juegos ms sofisticados.
- Con los juegos deber buscarse la
participacin de todos los nios de todas
las edades.

4.15.22. Caractersticas y Elementos

Decorativos de Jardn
- Resistencia a la intemperie alta.
- Dimensiones: Variable.
- Tipo de vegetacin: Plantas, flores,
arbustos, rboles.
- Localizacin variable distancia entre si
variable.
- Los elementos decorativos de jardn se
clasifican en:
1) Arrete con Banca.- Dimensiones
base variable, ancho variable, altura
banca 45 cm., localizacin en el eje
central de un jardn.
2) Jardinera.Dimensiones
base
variable,
ancho
variable
altura
variable, localizacin en las orillas y
faja central de las avenidas.
3) Macetones.- Dimensiones, base 60
cm. dimetro ancho variable, altura
1.20 m., localizacin en los pasos de
peatones sin obstruir su paso.
4) Fuentes.Dimensiones,
base
variable, ancho variable, altura,
variable, localizacin en jardines o
vas peatonales.
5) Estatuas
o
Esculturas.Dimensiones; variables, localizacin
variable, generalmente en los pasos
de peatones sin obstruir su paso.
6) Estanques.- Dimensiones, variables,
localizacin variable, generalmente en
los pasos de peatones.
4.15.23. Descripcin de Juegos Infantiles.-

142

1[Escribir texto]

2) Pasamanos.- Dimensiones, ancho

40 cm, altura 1.90 m. largo 2.50 m.
3) Columpio.- Dimensiones, ancho
2.00 m. altura 2.00 m largo variable
4) Recreativos
Esculturales.Dimensiones, ancho 1.50 altura 1.80
largo
300,
material,
cemento
armado.
5) Carrusel.- Dimensiones, ancho
dimetro 3.00 m. altura 2.20 m.
6) Laberintos.Dimensiones
variables.

4.15.25. Caractersticas y Tipos de Juegos

Infantiles
- Resistencia a la intemperie: Alta.
- Dimensiones: Segn se requiera.
- Tipo de materiales lminas, fierro
tubular, cemento armado, tubo y cable
de acero, madera, cuerda y otros.
- Localizacin: Parques infantiles
- Tipos de juegos infantiles
1) Resbalines.- Dimensiones, ancho
45 cm., altura 2.10 m., largo 2.50
m.

143

1[Escribir texto]

REGLAMENTO GENERAL DEL CENTRO HISTRICO

APROBADO: 1061/91 de fecha 20/12/91
ABROGACIN: POR LA OM N 3621 /06 de fecha 29/09/2006; abroga el ltimo
pargrafo del Art; 5 pargrafo cuarto del art.7;el prrafo primero del art.27;yelArt. 28
CAPTULO I
ANTECEDENTES HISTRICOS

consolidar el asentamiento hispano de tipo

agrario a los valles centrales.

ORIGEN-FUNDACIN.El
sistema
de
explotacin imperante en la poca, hace
necesario la creacin de una red urbana que gir
en torno a la fuente de riqueza que fue Potos,
esta red, manifiesto un eje central que involucr
y articul la Regin Cordillerana de Charcas con
el de Lima y de Buenos Aires.

Lo importante es destacar que el valle de

Cochabamba an antes de su fundacin de la
villa de Oropeza articul su destino al mercado
potosino de tal suerte que el creciente auge
minero y la vocacin cerealera de estos valles,
que estaban a la altura de las necesidades de la
populosa urbe, definieran la fundacin de la
ciudad y explicarn su rol dentro del circuito de
la minera de la plata.

La creacin de la Real Audiencia de Charcas en

1557 se debi a las razones siguientes: La
distancia a Lima; la estrategia poltico militar, la
seguridad potosina "fue la llave de todo el Per".
Las posteriores fundaciones de Cochabamba,
Tarija,
Santa Cruz y Oruro, fueron a reforzar la
solvencia de la audiencia en diversos aspectos
relacionados con los objetivos perseguidos con
su creacin.

Los primeros espaoles que llegaron a los valles

de Cochabamba, lo hicieron en la dcada de
1530, indudablemente, atrados por la fama de
su excepcional produccin maicera, que en
tiempos prehispanos le valiera la denominacin
"Granero del Inca".
En cuanto a los antecedentes del remoto pasado
del valle y el sitio de fundacin, estos se pierden
en el terreno de las hiptesis arqueolgicas, las
referencias histricas sugieren que en tiempos
prehistricos el Valle de Cochabamba, fue el
lecho de un gran lago, que los primeros
habitantes denominaron Kjo- la-Pankjara (en
aymar) y Kjocha-pampa (en quechua) cuyas

Cochabamba nace por lo tanto, como parte de

un proceso de explotacin y de expansin
agrcola generado a su vez por la expansin de
la minera potosina, que concretamente trata de

144

1[Escribir texto]

aguas se evaporaron por el extremo sudoeste,

rompiendo el dique natural de pjutina, dando
curso a los ros que abrieran el estrecho o
garganta por donde hoy corren las aguas del ro
de pjutina, cuyo origen tributario son los ros
Tamborada y Rocha.

Sobre el detalle mismo de la fundacin, existe

una larga polmica an no resuelta totalmente:
Segn Macedonio Urquidi, la verdadera
fundacin fue realizada por Gernimo de Osorio
un 15 de agosto de 1571, proporcionando en su
conocida obra "el origen de la noble Villa de
Oropeza".

En este contexto, los indios kanas-cuyo, de

origen y presencia histrica no aclarada, se
disputaron las tierras con los belicosas kotas del
sud-este de kjocha-pampa, ocupando estos (las
kanas) la regin central, la occidental y el
noreste, que an se llama fama-rancho en tanto
que los kotas formarn otro pueblo de valerosos
guerreros en la regin Karakota, morando en
torno a la laguna del mismo nombre o
deAlalay.AI sudeste de la actual ciudad de
Cochabamba, y en las comarcas de Kjata-pachi y
Eskilan
(pueblos
lacustres
totalmente
desaparecidos) aquello que fue canata donde se
fund la ciudad de Cochabamba en 1571.

En contraposicin Jos Benito Guzmn afirma en

su "crnica de lo que fue y de lo que pudo ser la
Villa de Oropeza" que la verdadera y definitiva
fundacin fue llevada a cabo un I de enero de
1574 por Sebastin Barba de Padilla,
Realizada finalmente la fundacin, el poder
espaol, dio una primera muestra de su
hegemona sobre las comunidades andinas
sometidas a rgimen de tributo y servidumbre
como efecto de la expansin de la economa
agrcola, al disponer Barba de Padilla, que los
caciques de el Paso, Tiquipaya, Sipe-Sipe,
Tapacari, Paria, Sacaba y Pocona destinarn 200
indios en un trmino de 10 das; para comenzar
con los trabajos de edificacin de la villa. Se
dispuso como lugar para la Plaza Principal, la
actual Plaza 14 de Septiembre, donde cuatro
aos ms tarde, segn la referencia del padre
Calancha, se fund el convento de San Agustn,
en el mismo sitio donde hoy funciona el Teatro
Ach.

Con referencia a la primera imagen del paisaje

de canata, diversos estudios surgieren que en el
remoto pasado constituy "un plano cubierto por
espesos bosques"...."su suelo constituye un
interesante recuerdo de la edad cuaternaria
siendo hecho de uno de los grandes lagos
desecados". Todo el plano de Canata se hallaba
cubierto de taludes (terreno palustre o
pantanoso), baos, boches, rodeado por la
espesura de grandes bosques de rboles
gigantescos, cuya parte alta se hallaba en Kjalakjala y Keru-keru, Kjala-pampa, Kenti-pampa,
Sarkjo-pampa,Tjupu- raya y Arokjagua, tierras
de las cuales fueron dueos y seores los Kjari y
Zapalla. En cuanto al significado de la palabra
"no existe un acuerdo y es objeto de
controversias, al respecto Macedonio Urquidi
anota "de todos modos kanata seria el lugar de
la bondad de su clima y el encanto de su
paisaje, la tierra del amor y de los amantes".

En 1581, se fund el Convento de San Francisco

y en 1599 Martn Hernndez don 649 pesos
para la construccin del hospital. En 1600 segn
Viedma, se adquirieron los terrenos para la
fundacin de la merced, cuyas obras haban
concluido a me diados del siglo XVII.

La primera fisonoma de la villa denominada Villa

de Oropeza, tena imagen de un poblado de
modestas
viviendas,
donde
el
material

145

1[Escribir texto]

predominante es el adobe y la piedra. A

excepcin de los templos que incluso eran
modestos comparados con los de otras ciudades,
las casas carecan de comodidad y belleza y eran
simples construcciones de un slo piso, con
patios y anexos. Morfolgicamente no se
diferenciaban los comercios, negocios y ventas
edificados en la plaza, y sus proximidades de las
casas de los Hidalgos espaoles. El centro de la
plaza y luego sus contornos serian por mucho
tiempo el espacio de las transacciones, del
mercado y de las ferias semanales.

dos estructuras fundamentales "La Repblica de

Indios" o despotismo tributario y "La Repblica
de Espaoles" ambos entrelazados, conformando
un sistema nico, pero donde se diferenciaban,
por un lado las comunidades indgenas y, por
otro la burocracia real y la iglesia. Pero este
sistema no se basaba nicamente en la
explotacin econmica del sector oprimido, sino
en un proyecto de transplante de la sociedad
ibrica al nuevo mundo para contrarrestar el
peligro de modestas inversiones de una
formacin social europea en el universo de una
mayoritaria poblacin aborigen.

En sus primeros tiempos la plaza result

desproporcionada con la modesta dimensin y
sencillez de las edificaciones que le rodeaban.
Pero dicha "Plaza Mayor" de acuerdo a las
ordenanzas de poblacin de Felipe II, que datan
de 1573 en cuanto su tamao era proporcional
al nmero de vecinos.

1.2. CRECIMIENTO.- El modelo social de

status se reproduce en el espacio urbano, la
plaza de armas, ms all de su realidad fsica,
era un smbolo del poder real desptico y
omnmodo, es en torno a su smbolo material la
Plaza de Armas o plaza central, que se organiza
la villa colonial. La posicin social de cada familia
y cada personaje, se medan segn el
emplazamiento que su residencia ocupaba
dentro la ciudad. La aristocracia gobernante
resida en la propia plaza o en su vecindad
inmediata. All tambin apareca la iglesia mayor
o catedral y otros templos y conventos (San
Agustn, la Compaa) como smbolos de otro
poder de la sociedad; la iglesia que comparta
con el cabildo, la crcel, el cuartel, este espacio
central.
En una distancia media se ubicaron las
residencias de los comerciantes adinerados, los
encomendadores
notables
pero
slo
incorporados a los niveles inferiores de la
realeza, los mestizos ricos, las capas bajas de
empleados de la burocracia real.

Del trazo efectuado por el fundador, solo era

reconocible el cuadriltero de la plaza rodeada
de manzanas y calles aun deshabitadas y donde
la vida cotidiana va fijando senderos y caminos
caprichosos e irregulares que conducen al ro o a
la campia. Esos caminos tomaron forma con el
tiempo y fijaron el rumbo a la futura expansin
de la villa. El problema del agua fue sin duda el
primer "problema urbano" su conduccin a la
villa todava no se resolva, sino a travs de
simples acequias y zanjas, muchas de las cuales
atravesaban la ciudad de norte a sud.
Dentro del paisaje urbano fuertemente unitario
por su escala, proporcin y armona destacaban
los primeros templos y conventos, el Hospital
San Salvador y el Cabildo, como hitos de los
valores de la sociedad colonial. La autoridad
eclesistica y la autoridad del Rey. Un otro rasgo
de la sociedad colonial que resulta esencial
destacar para entender la organizacin espacial
que define el carcter de sus instituciones, se
refiere a su lgica interna articulada en torno a

Finalmente en la periferia se ubicaban, los

chapetones pobres, los mestizos de igual
condicin, los artesanos, los forasteros
encargados de la actividad comercial de
productos agrcolas y pecuarias, y los indios que

146

1[Escribir texto]

slo ingresaban a la ciudad para abastecerla,

pero no para residir establecindose en un
mbito suburbano extenso, donde edifican sus
chozas en forma dispersa de tal suerte que se
fusionan con el paisaje rural.

una fuente en medio de regular y abundante

agua, costeada por la magnifeciencia de Don
Carlos III.
Las casas en el medio del pueblo son de dos
altos; bastante grandes; cmodas y slidas,
aunque hechas de adobe crudo, como nico
material del que se fabricaba a excepcin de
algunas portadas de piedra, todas tienen
balcones de madera y estn cubiertas de teja,
los dems son de un slo alto y entre ellos hay
pocas grandes; en los extramuros eran
pequeos ranchos del mismo material y
cubiertos con paja. Otra crnica sobre el paisaje
urbano de la poca de Viedma nos proporciona
esta visin "sobre la planicie, all lejos se
muestra Cochabamba, las torres de los templos
que recortan con su flechas la urgencia del cielo
ebrio de luz, polarizan en una ordenada
arquitectura, la cuadrcula de las construcciones
urbanas, que en un mltiple desdoblamiento se
enfilan hacia la campia corno un fantstico
seguimiento policromado, en una ansia infinita
de prolongacin.... Las ordenes arquitectnicas
de Solera Espaola y su urbanismo, "tienen
cierta seriedad a pesar de la policroma
detonante de las fachadas de sus casas y de la
gracia que envuelve con su ritmo la atmsfera
de la ciudad; las casas chatas y las de dos pisos,
de evocaciones castizas alinean con los templos
trazados sobre los moldes de la poca que
recuerdan favores que llegan hasta el cielo.... La
presencia de los templos, pone una nota de
claro oscuro a esta visin transformndola de
alegre en un recogimiento mstico de quietud.
Cochabamba fue una de las ciudades ms
populares despus de Potos. Es el centro
econmico agrario de la colonia, llamada la
Valencia Altoperuana".

En realidad este modestsimo ncleo que fue la

Villa de Oropeza a fines del siglo XVI e inicios del
XVII, estaba todava lejos de merecer el
calificativo de "Urbano", sin embargo es esta la
primera materializacin real y vlida del nuevo
orden y del nuevo estado colonial en los Valles
de Cochabamba. La ciudad de Cochabamba en
la poca de Viedma de su rol original como
soporte militar, poltico y social de una economa
comercial cerealera en expansin, deriv
paulatinamente sin abandonar totalmente sus
antiguos significados, a un nuevo rol como
centro de operaciones mercantiles que activa
una mayor centralizacin del aparato burocrtico
Colonial y de su complemento comercial.
La ciudad no fue dominantemente un ncleo
exclusivo
de
hacendados
y
grandes
terratenientes, al lado de estos y compartiendo
con ellos los mejores sitios de la ciudad, se
encontraban una burocracia estatal y un sector
de comerciantes acomodados. No obstante la
arquitectura civil de la ciudad fue modesta.
Cochabamba fue un ncleo de rango menor,
describa Francisco de Viedma. La descripcin
que realiz sobre el Ro Rocha" el que tuvo su
antigua madre por el centro de ella" (la ciudad),
con el riesgo de arrasar la misma por sus
desbordes; as como la situacin sanitaria en la
regin con sus males endmicos, sern
problemas que no podrn ser superados hasta
bien avanzado el Siglo XX. Asimismo nos ofreci
esta imagen urbana:"sus calles estn a cordel,
son de ancho de 9 varas, se empedraron en el
centro de la ciudad, el ao 1785, tiene 2 plazas,
la principal y otra llamada "San Sebastin" que
se halla en uno de sus cantos. En la primera hay

De las descripciones anteriores se desprenden

que plazas y templos eran los elementos
estructurantes del conjunto urbano y sobre ellos

147

1[Escribir texto]

reposaba la referencia de los emplazamientos

residenciales y la propia jerarqua social de
estos. Las casas de dos pisos en torno a la Plaza
de Armas y en el rea de ubicacin de los
templos ms importantes, encaran el rango
social de sus ocupantes, son estas causas junto
a templos, conventos y edificios estatales, los
que establecieron [a diferencia entre la ciudad y
una simple aldea. Edificios como la catedral y el
cabildo (en la actualidad no existe) simbolizaban
el poder estatal y el eclesistico. En efecto como
ya se mencion, la iglesia era la institucin que
ejerca mayor gravitacin en la vida de la
sociedad colonial y ello explica su predominio en
el contexto urbano no slo como el soporte
material de una ideologa religiosa dominante,
sino como la presencia del poder del Clero
Altoperuano, que en el caso de Cochabamba,
hacia 1784 estaba representado por "74 frailes,
125 monjas, 80 presbteros, aparte de los curas
de la parroquia".

iglesia catedral fue reedificada en dos

oportunidades, la primera vez en 1618 en que se
encomend la obra a Domingo del Mazo; hacia
1701 fue re construida nuevamente y concluida
en 1735 con auspicio del vicario Francisco de
Urquiza. El convento y la iglesia de santa teresa,
el conjunto de arquitectura colonial ms
interesante, fue iniciado en 1753 por encargo de
la orden de las carmelitas descalzas de la
Santsima Trinidad. Esta primera iniciativa
inconclusa propuso para el templo una planta
polilabulada que no pudo ser solucionado en su
cubierta, siendo simplificada por el Arzobispo de
U Plata, San Alberto, a fines del siglo XVIII;
finalmente la iglesia Santo Domingo, cuya
primera capilla fue edificada en 1631, sin
embargo el actual templo se edific entre 1778 y
1794. En 1825, el General Sucre expuls a los
dominicos y el convento paso al estado.
En contraste con este despliegue de arte,
arquitectnico y riqueza, el resto de la ciudad
daba proporciones de forma y escala muy
modesta. An las casas de "altos" donde
habitaba lo ms rancio de la sociedad colonial
cochabambina, no luce la prestancia que
desplegaban, las casonas de Charcas, Potos o
La Paz; sus paredes eran de adobe, sus
cubiertas de teja de barro a dos aguas, aunque
tal vez inicialmente se empleo la paja como
material alternativo. Estas viviendas se
distribuan y organizaban en torno a uno, dos o
ms
patios
donde
se
establecan
perimetralmente series de habitaciones en
ambos pisos, la planta alta era la planta de
honor.

De acuerdo al cronista de la poca Francisco

Viedma, Cochabamba posea en 1788, "ocho
conventos y un beatorio: los seis de religiosos, a
saber: Santo Domingo, San Francisco, San
Agustn, La Merced, San Juan de Dios y
recoletos franciscanos, Santa Clara y Carmelitas
Descalzas". De estos el ms antiguo todava en
pie, es el de San Francisco, cuya iglesia fue
edificada en 1581 y reconstruida en 1782,
siendo
lamentablemente
remodelada
y
modernizada en 1926, perdindose su valor
arquitectnico salvo enteramente, su retablo del
altar mayor, el pulpito y la espadaa. La iglesia y
convento de la Merced otro de los ms antiguos,
obra de Sebastin Matos hacia 1600-1604, fue
sensiblemente demolido en 1969. El templo de
la compaa de Jess fue edificado por los
padres jesuitas en el siglo XVIII y aunque su
fachada que fue reforma da en 1892, ha sido
restituida a su forma original en 1960
interiormente la iglesia ha sido modernizada. La

Esta casona, cuyo primer cuerpo hemos descrito

por ser revela dor del estilo de vida del
funcionario espaol del hacendado o del
comerciante que la habitaba se compona de 3
patios: 1 primero y segundo patio, el corral y el
jardn o huerta. El segundo patio est ocupado

148

1[Escribir texto]

por la servidumbre (el mayordomo, el ama de

llaves y su familia, los pongos, los protegidos).
En este sector tambin se ubicaba la cocina, la
despensa y el celebre "cuarto de duendes"
(cuarto de trastos) lugar de reclusin de nios
desobedientes.

con paja en los moldes de adobe o en los

tapiales. El techo estaba sustentado por tijerales
de palos entrelazados por cuerdas de cuero y
estaba provisto de una sola puerta sin ventana;
la puerta era primitivamente de cuero de llama y
luego fue de madera con argollas para sujetar el
candado.

En efecto la casona colonial contiene la

radiografa fiel de la vida de la poca, su
organizacin espacial, explica y reproduce el
propio
ordenamiento
urbano,
como
objetivamente lo seala "Gustavo Otero" si la
vida colonial es la ciudad y el corazn de la
ciudad es la plaza, la casona es la imagen
reducida del mundo colonial, que en las
veinticuatro horas del da va destilando la
esencia de esta vida que fue el espritu de
aquellos tiempos.

Esta modesta vivienda forma parte de un paisaje

ms amplio que abarcaba, la periferia de la
ciudad y paulatinamente la zona sud, donde
barrios como el de la "curtilleria, carbonera,
caracola" concentraban esa poblacin de
forasteros que al insertarse en la economa de la
ciudad y la regin, adquirieran la categora de
"mestizos" y "cholos" y al desarrollar una
especialidad especfica dentro de la esfera de la
produccin o la circulacin se transforman en
artesanos o "pequeos comerciantes de feria".

En contraste con este espacio urbano

consolidado por un conjunto ms o menos denso
de casonas de "altos" y templos u otros edificios
religiosos. Las casas de bajos eran ms sencillas,
en ellas habitaban "las clases medias" de
funcionarios pblicos, escribanos, algunos
profesionales y comerciantes mestizos y criollos.
Hacia el sud esta conformacin urbana cambiaba
su fisonoma, el pequeo contexto "urbano"
construido con diezmos tributos y gabelos,
dejaba de ser tal.

Los rasgos anteriores, no necesariamente

reproducan en forma mecnica la clsica
imagen de segregacin social, tnica y espacial
por "anillos" o reas prximas y gradualmente
lejanas al centro de gravedad de esta sociedad;
las instituciones religiosas y estatales y su plaza
de armas "la ciudad hispana" se reduca a no
ms de una decena de manzanas consolidadas
baj ese patrn y otras pocas decenas ms se
debatan entre ser consumidos por las
necesidades urbanas de los hidalgos o mantener
una atmsfera rural que combinaba el modelo
hispano de casas y quintas de maizales
aborgenes. Ms all se extenda la "ciudad
mestiza" de barrios populares y la campia con
fragmentos 31 hispanos y aborgenes donde se
combinaban la casa solariega y la alguera
campesina, porque ambos se articulaban y
complementaban, siendo ese el esquema
productivo.

Las pretensiones de "ciudad" se diluan frente a

su paisaje aldeano e incluso rural dominante,
que organizaban multitud de ' pequeos
comerciantes artesanos y productores agrcolas,
es decir, ese submundo de mestizos, forasteros
y arrenderos que en la poca de Viedma ya eran
una presencia importante y significativa. La
vivienda de esta periferie de barrios populares
(caracola, la curtidura, la carbonera San
Antonio, etc.) consista en una modesta casa de
techo de paja o teja 1 de barro cocido, sus
paredes eran construidos con barro apisonado

Hacia 1825 en el inicio de la Repblica, la ciudad

no era sustancialmente diferente a la visin

149

1[Escribir texto]

aldeana transmitida por Viedma en 1788, la

conocida descripcin que hizo de Cochabamba y
sus alrededores Alcides D'orbigni en 1830, no
fue fundamentalmente diferente a la que nos
proporciono Viedma 52 aos antes, pese a que
en este medio siglo la ciudad haba padecido
crisis econmicas, guerras y alteraciones en su
estructura social, que afectarn sobre lodo a sus
sectores ms empobrecidos. As en la
descripcin de D'orbigni se repite idnticamente
ese paisaje urbano y suburbano de extensos
rboles, edificaciones mayoritariamente de una
sola planta, calles y manzanas de trazo regular
con 2 plazas (la plaza de armas y la de San
Sebastin) y las iglesias ya descritas por Viedma;
tampoco los hbitos, costumbres y vestimentas
se han modificado sustancialmente y las agudas
observaciones de D'orbigni sobre vestuario de
los cochabambinos, sobre la enorme divulgacin
del quechua dentro la ciudad y sobre la
irrefrenable aficin por la chicha que ya haba
causado el disgusto de Viedma. Son rasgos
notables de la pervivencia de una forma de vida
que la Repblica no modific.

pisos, siendo sus construcciones de adobe de

rara consistencia.
La ciudad esta dividida en tres parroquias
urbanas y dos sub-urbanas con residencia en la
Recoleta e Itocta, ambos con templos propios.
La parroquia de Santo Domingo abarca 96
manzanas con 995 casas y 10.673 habitantes, la
de la Compaa encierra 39 manzanas con 448
casas y 5.729 habitantes, el curato de San Jos
corresponde solo 21 manzanas con 218 casas y
2.383 habitantes tiene la ciudad en conjunto
1.88678 casas distribuidas en 189 manzanas y
las siguientes plazas pblicas: 14 de Septiembre,
Coln, Santa Teresa, matadero, San Sebastin,
Caracola y San Antonio, la superficie de la
ciudad es de 1.662.000 varas cuadradas. Posee
un palacio de bello aspecto en el que funcionan
todas las oficinas pblicas sin excluir los del
ramo de justicia. Existe un edificio donde se
despacha la Polica de Seguridad y la Casa
Municipal.
Estas tres instituciones junto a dos pequeas
propiedades particulares forman la acera
principal de la plaza. Esta se halla adornada de
un
precioso
monumento
de
piedra
conmemoratoria de la primera revolucin
patritica. Se han establecido avenidas
bordeados de rboles indgenas que con las
idnticas y vistosas galeras que encuadran dicha
plaza y las elevadas cpulas y torres de la
Catedral forman un elegante y atractivo
conjunto, tiene adems de la alameda, el paseo
de la plaza Coln cubierto de rboles frondosos
y a cuyo costado boreal se alzaba hace poco,
una portada inclinada: de arquitectura mixta y
de
imponente
proporcin
con
carretas
esculturales de alto y bajo relieve y que han sido
demolidas aun antes de estar acabada de
construir.

El tipo de paisaje que domina, extensos

arrabales y casas de un solo piso, dispersas y
rodeadas de huertas, jardines y maizales, que
"la hacen aparecer infinitamente ms poblada de
lo que es en realidad" dando la idea de mbito
suburbano o de zona rural urbana fue la imagen
dominante que marco esa impresin de
arrabales extensos de gran urbe. Es esta
modesta imagen de ciudad tal vez ms que
aldea con su trazado de manzanas y calles
ortogonales que conducan en cursos de agua de
acequia y huertas la que predomina esta poca.
La descripcin que hace de la ciudad Lus Felipe
Guzmn en 1889 confera esta impresin "sus
calles rectas aunque estrechas ostentan edificios
de hermoso aspecto, en su mayor parte de dos

150

1[Escribir texto]

Exista un teatro de muy ventajosa apariencia y

comodidad, establecido en la media manzana del
antiguo templo de San Agustn, y un bazar
instalado en la iglesia del extinguido convento de
la Merced, donde tambin se halla el mercado
de abasto y el expendio de carne".

tambin prosiguiendo
una tradicin
doblegada por el rgimen colonial.

no

El resto de esta escena urbana no modifica a

dicha zona central poseedora de templos y
edificios pblicos, le segua un sector intermedio
constituido dominantemente por "casa de bajos"
donde proliferaban chicheras y pulperas en la
zona sed, pequeos talleres de zapatera y
sastrera; luego seguan los intensos suburbios
de huertos, y modestas chozas en medio de
maizales, que causaron la curiosidad de
D'orbigni. La densidad promedio mayor a 200
habitantes por manzana y que duplicaban la
densidad medio urbana para 1880 estaban
ubicadas en las inmediaciones de la plaza de
armas P incluso sobre sus aceras este y oeste.
En 1886 en las manzanas mantuvieron e
incrementaron su densidad y a ellas se
incorporaran los sitios en la acera oeste, luego la
segunda cuadra del prado, que por su extensin
pas a albergar a ms de 300 habitantes
sobrepasando con ms del doble la media
urbana de dicho ao.

Esta detallada descripcin de la ciudad muestra

que en lo esencial el paisaje urbano del tiempo
de Viedma permanece; la Repblica ha
sustituido el antiguo cabildo por un "palacio de
bello aspecto" que contiene el aparato poltico,
administrativo, jurdico, municipal y represivo del
nuevo estado, se han incrementado las casa de
dos plantas en la zona central, algunos edificios
religiosos han dado paso a equipamientos
urbanos y por lo menos en el caso del Teatro
Ach, la remodelacin y adaptacin del antiguo
templo de San Agustn, ha pretendido mostrar la
magnificiencia del gusto republicano y plasmar
con espacio adecuado donde la nobleza criolla
pueda desplegar sus galas. La Plaza de Armas
tambin ha recibido un ropaje renovado de
gusto neoclsico con un obelisco que simboliza
los valores cvicos y libertarios. No obstante,
estas ^novaciones son superficiales y en lo
esencial el escenario urbano que organizo la villa
colonial, se mantiene sin mayores variantes.

Por otro lado tenemos 72 manzanas en 1880 y

60 manzanas en 1886 que francamente no
estaban consolidadas con usos urbanos; en
suma en 1880 solo el 49% (70 manzanas) y en
1886 el 57.7% (82 manzanas) tenan en
diversos grados una fisonoma urbana, lo que
muestra a las claras la real y modesta dimensin
de nuestra ciudad en el siglo XIX.

Como sealamos inicialmente, las escenas

urbanas que describe Francisco Viedma a fines
del siglo XVIII, D'orbigni hacia ' 830, Lus Felipe
Guzmn en 1889 y F. Blanco a fines del siglo
XIX; no fueron diferentes en lo sustancial y si
bien el paisaje Escrito, la ubicacin de sus
componentes, plazas, templos, edificios pblicos,
etc. Permiten vislumbrar la estructura de la
ciudad colonial, donde apenas, en la zona
central predominaban las "casas de altos"
contrariamente lo que suceda en los barrios de
San Antonio, la cotidiana Caracola, San
Sebastin, donde los sectores populares, a su
modo expresan y constituyen "su espacio"

En 1900 la tradicional vocacin agrcola se

mantiene, por lo que no puede producirse una
modificacin sustancial en la evaluacin de la
mancha urbana. Comienza a manifestarse
tendencias de crecimiento tentacular en el eje
norte - sud estableciendo en lmite al oeste a

151

1[Escribir texto]

travs del Ro Rocha. A mediados de la dcada

del 19-40 no obstante la estabilidad de la
estructura econmica social, se produce un
cambio sustancial que habr de modificar no
solo la evolucin del rea urbana sino los modos
y maneras de vivir: la llegada del ferrocarril y la
aparicin de los primeros vehculos a motor.
Hacia 1950 la mancha urbana a modificado
sustancialmente su forma, el eje norte-sud se
impone por el norte (las campias de Cala-Gala,
Queru-Queru), vencido el ro se estira la
cuadricula, por el oeste a travs del camino viejo
a Quilacollo se procede la insercin de la ciudad
en tierra agrcola. La reforma agraria (1953)
modifica el compartimiento de la mancha urbana
caracterizada por la dispersin y el crecimiento
horizontal sin precedentes de la trama urbana
cuya forma recortada y claramente tentacular
conforma ya un eje este-oeste dominante, que
incluye en el proceso de conurbacin, poblados
menores como Quillacacollo y Sacaba, las
barreras fsicas son sobrepasadas.

anteriores intentos de urbanizar la ciudad bajo

una normativa que desarrolle un control sobre
las caractersticas de construccin, uso del suelo,
aspectos tcnicos etc.; se realizan esfuerzos
para
documentar
y
controlar
aspectos
catastrales, se consolid la intervencin de
profesionales tcnicos en el diseo y la
construccin Sin embargo el aspecto de
preservacin histrica, solo contiene referencias
generales para las iglesias en a dcada del 60 y
70 se genera un fenmeno de cambio sustancial
en la mancha urbana. El valor del suelo rebasa
los tradicionales lmites del ro Rocha y se inicia
una acelerada urbanizacin de las reas
agrcolas, se consume rpidamente el suelo en el
eje Cochabamba-Quillacollo. El "casco viejo" se
constituye en el contenedor de la mayor
cantidad de servicios y equipamientos, adems
de ser el rea comercial de mayor importancia
junto al ncleo comercial de la cancha (zona
sud) se produce al interior del centro una sobre
demanda de "rea rentable", el suelo asume
altos costos y se genera una accin de
destruccin de los edificios del pasado para
sustituirlos por otros de mayor altura y de
rentabilidad.

1.3.
SITUACIN
ACTUAL
Y
LA
IMPORTANCIA DE LA PRESERVACIN.- A
partir de la dcada de los 50, la Alcalda aprueba
disposiciones legales pretendiendo modificar la
ciudad aldea en un plazo breve, sustituyendo las
estructuras arquitectnicas y urbansticas por
otras nuevas y "modernizantes" en base a
acciones urbansticas que propiciaban una
ciudad racionalista que se haba impuesto en
Europa y Amrica del Norte en las dcadas de
los 30 y 40, y cuyos contenidos apenas hacan
referencia a la conservacin de los monumentos
histricos ms sobresalientes, y como el caso de
Cochabamba
presentaba
estructuras
"modestas", no se pudo imponer el criterio de
conservacin
del
patrimonio
histrico
arquitectnico.

A fines del 79 principios del 80, se inicia los

estudios urbanos y micro regionales bajo la
urgente necesidad de detener la expansin
urbana hacia tierras agrcolas, paralelamente se
ejecutan estudios para el proyecto Misicuni que
demanda como condicin bsica para su
rentabilidad, la existencia de 180.000 hectreas
de uso pblico, este deriva en la definicin de un
peri-metro de uso urbano y otro de" uso agrcola
exclusivo". Adems de esta nueva calificacin del
suelo se analizan factores relativos al uso del
suelo, a los servicios y equipamientos,
preservacin ecolgica, la preservacin histrica,
y a los aspectos de consolidar la gestin
municipal como instrumento tcnico legal que en

El ao 1961 se promulga el plano regulador de

la ciudad como resultado de mltiples y

152

1[Escribir texto]

ltima instancia garantizara el xito del nuevo

plan.

configuracin para mantener en beneficio de la

cultura y de sus habitantes con el carcter de
mejorar el medio urbano, una reaccin de
proteccin de determinados inmuebles o
conjuntos que reflejan su historia, su arte o su
trayectoria y estereotipan su misma identidad.

En 1981, se aprueba el Plan Director de la regin

urbana de Cochabamba que actualmente rige el
control y desarrollo urbano de la micro regin
del Valle Central y de Sacaba. Es en este nuevo
instrumento de planificacin que recin seda la
importancia y la necesidad urgente de realizar
un estudio y reglamentacin del Centro
Histrico-DistritoV. Entendindose el centro
histrico, motivo de este reglamento es un
referente urbano que encierra no solo la
reminicencia de un pasado sino como la realidad
de una estructura fsica consolidada en sus
calles, edificios, actividades que le dan un
sentido particular, propio y nico que incorpora
un
conjunto
de
smbolos,
costumbres,
tradiciones, sentimientos e historia al que han
aportado distintas generaciones, por lo tanto el
Centro Histrico Distrito V como la propia ciudad
que la contiene, no es un ente mecnico
artificialmente implantado sino, que se articula al
proceso vital de sus habitantes que a travs je
su desarrollo histrico han inscrito un carcter,
plasmando un lenguaje y han definido un
sentido que encierra la concepcin de una
realidad y un marco cultural que han prevalecido
en la sociedad en un momento determinado, y
que en ltima instancia definen la identidad del
poblador con los valores de su progreso
histrico, de manera que el propsito de
preservacin debe ser entendido y sobre todo
sustentado por la poblacin, porque ella es en
definitiva la que usa y habita en este patrimonio
urbano

El objeto de la proteccin son estos valores

objetivos que unidos en un determinado
inmueble y/o conjunto de ellos desbordan por su
importancia el mbito privado y pertenecen a la
colectividad.
El presente trabajo utiliza como base una
documentacin fsico espacial de las unidades
que conforman el rea de preservacin histrica,
iniciada el ao 1984 por la H. Alcalda la
ausencia de normas que reglamenten la
intervencin de esta rea hacen fcilmente
vulnerable con acciones propiciadas directa o
indirectamente desde los organismos ejecutivos
que consiente e inconscientemente patrocinan
actitudes en contra de la conservacin del centro
histrico. En este entendido surge la
preocupacin y necesidad de intervenir de
inmediato con normativas generales que paren
la tendencia actual de modernizar el centro
histrico, para rescatar la menguada imagen
tradicional del Distrito V

CAPTULO II
2. OBJETIVOS
La poltica de preservacin del patrimonio
histrico y entre estas el denominado Distrito V
manifestado por el Plan Director tiene como
objetivo esencial el resguardar implementar
estos valores histricos culturales y su
continuidad en e! tiempo y el espacio tanto en el
rea central urbana como micro regional.

El presente proyecto y reglamentacin para el

Distrito V es una medida de reaccin de la
ciudad, frente a si misma, frente a la realidad
sociolgica de su propio crecimiento y

Preservar y proteger los valores

arquitectnicos y urbanos que

153

1[Escribir texto]

constituyen el patrimonio histrico

cultural, de la de transformacin urbana
acelerada evitando la presencia de
volmenes edificados que no guardan
una adecuada relacin de escala y
proporcin con el paisaje urbano.

obligatoria la aplicacin de! contenido de la

normativa presente, cuya vigencia tiene carcter
pblico obligatorio y coercitivo.
ARTCULO 2.La H. Alcalda de Cochabamba, por medio de la
Direccin de Desarrollo Urbano es el organismo
con jurisdiccin y competencia para ejecutar el
presente reglamento cuya aplicacin se
efectuar a toda persona natural o jurdica,
institucin empresa pblica y/o privada que
requiere realizar trabajos de preservacin
(restauracin
conservacin,
renovacin
controlada) o ejecutar trabajos comprendidos en
el Distrito V rea del Centro Histrico cuyas
manzanas son:

Mejorar la calidad del ambiente urbano

introduciendo correctivos a nivel tcnico
normativo y jurdico, haciendo que estas
medidas procuren un paisaje coherente
y ordenado.
Controlar y canalizar las presiones de
renovacin urbana para evitar procesos
caticos librados al criterio especulativo
del centro urbano, que disminuyen las
expectativas del mismo.

M-l, m-2, m-3, m-4, m-5. m-6, m-7, m-8, m-9,

m-10, m- 11 , m-12, m- 13, m-14, m-15, m-17,
m-18, m-19, m-20, m- 20, m- 21, m-22, m-23,
m-24, m-23, m-24, m-25, m-26, m-27, m-28, m29, m-38, m-39, m-40, m-44, m-45, m-50. m51, m-52, m-53,m- 54. de los distritos 7-8-11 12.

En el Centro Histrico debe buscarse el

enlace y secuencia de recorridos de
espacios que enmarquen los
monumentos a travs de circulaciones
peatonales que refuercen el carcter
vital del corazn urbano y por ende del
corazn de manzana.

Los lmites que comprende al Distrito V son:

Al Norte: Se inicia en el vrtice oeste de la
manzana 50 en la interseccin de la calle Junn,
Mayor Rocha siguiendo en direccin este por la
calle Mayor Rocha hasta la manzana 54 en la
interseccin de la calle Mayor Rocha, San Martn.

Disminuir las presiones especulativas en

el centro como fruto de la excesiva
centralizacin de funciones urbanas
administrativas.

Al Este: Desde el vrtice noreste del predio 4 de

la manzana 54 siguiendo en direccin sur la calle
San Martn, manzanas 29-12-13-14 y 15
continua este lmite en direccin oeste hasta el
vrtice noreste del predio 4 de la manzana 17
siguiendo en direccin sur por la calle 25 de
mayo incorporando la manzana 38.

DESCRIPCIN DEL REA DE

ESTUDIO O DE INTERVENCIN
ARTCULO 1.El presente reglamento del Centro Histrico de
Cochabamba esta conformado por un conjunto
de disposiciones generales que norman el uso
del suelo, niveles de intervencin tanto de las
unidades inmobiliarias a conservarse como de
los espacios urbanos a renovarse siendo

Al Sud: Iniciando en el vrtice sur este del

predio 16 de la manzana 38 y siguiendo en

154

1[Escribir texto]

direccin este oeste por la calle Ladislao Cabrera

hasta la Av. Ayacucho subiendo en sentido norte
por la Av. Ayacucho, vrtice sud oeste del medio
de la manzana 40 hasta la calle Calama,
tomando nuevamente el sentido oeste por la
calle Calama bordeando la manzana 20 y su
interseccin con la calle junn.

CAPTULO III
3. ESTRATEGIA GENERAL DE
INTERVENCIN
ARTCULO 3.La estrategia de intervencin esta inmersa en lo
manifestado por las polticas del Plan Director de
la
regin
urbana
de
Cochabamba,
mantenindose el significado de Centro UrbanoCentro Histrico.

Al Oeste: Iniciando en el vrtice sur oeste del

predio 15 de la manzana 20 en la interseccin
de la calle Calama y Junn siguiendo en direccin
norte por la calle Junn hasta la calle Cnl. Jordn
manzana 20, desde este punto sigue en
direccin oeste por la calle Jordn hasta la
interseccin con la calle Hamiraya desde donde
toma direccin norte por la calle Hamiraya hasta
la calle Gral. Ach, tomando las manzanas 44 y
45 desde donde toma direccin este hasta
intersectarse con la calle Junn; tomando luego
direccin hacia el norte, hasta la calle Mayor
Rocha vrtice del predio I de la manzana 50
punto de partida del lmite norte.

La propuesta disminuir las tendencias de

edificacin y uso, hasta ahora permitidas
desplazndose estas a zonas intermedias y a los
sub-ncleos de descentralizacin.
la posicin asumida para el Distrito V tiende a la
preservacin y mantenimiento de los elementos
que la caracterizan dentro el espacio urbano
como son las edificaciones alineadas sobre la
calle. La imagen baja y compacta que partiendo
desde la plaza 14 de septiembre alcanza a un
conjunto de manzanas definiendo los canales
que vinculan el total de los elementos de inters
histrico cultural.
A partir del rea descrita, la estructura urbana
se extiende aumentando la altura de edificacin,
alejndose del mismo y estructurando ejes de
crecimiento vertical o canales que contienen
tipologas
morfolgicas
de
diferentes
caractersticas.
El presente reglamento ha contemplado las
edificaciones con rasgos histricos artsticos,
tradicionales y edificaciones actuales las
condiciones particulares de la subdivisin y los
usos existentes.
Quedarn identificados para estudios especiales
aquellos conjuntos arquitectnicos y espacios
urbanos que por su significacin merecern un
estudio en detalle.
El presente reglamento tiene como finalidad el
posibilitar el control tcnico legal del Distrito V
en sus aspectos generales.

Se consideran estos lmites por razones ya

definidos en estudios anteriores. Para los fines
de este reglamento tambin se consideran los
predios de los lmites externos o sea los frentes
oeste de los manzanos 55-30 b-31 -32-33-34
que dan hacia la calle San Martn. Los frentes
oestes de las manzanas 17-38 sobre la calle 25
de Mayo.
Los frentes norte de las manzanas 69-68-67 que
dan hacia la calle Ladislao Cabrera.
Los frentes norte y este de la manzana 41 sobre
la Av.Ayacucho.
El frente norte-este de la manzana 43 de la calle
Cnl. Jordn y Junn.
Los frentes estes de las manzanas 75-76 sobre
la calle Hamiraya.
El frente sud de la manzana 46 sobre la calle
Gral. Ach. Los frentes este de las manzanas 4647-48-49 de la calle Junin.

155

1[Escribir texto]

ARTCULO 4.La estrategia particular de preservacin consiste

en:
Preservacin de entornos (espacio urbano),
edificios de valor histrico cultural y espacios
significativos. Estudio de planos lmites de
edificaciones (rasantes y alturas fijas) por
manzanas.
Limitacin
significativa
de
alturas
de
edificaciones nuevas por obstruccin de visuales
sobre monumentos histricos y con juntos
urbanos a preservar.
Ventajas para la utilizacin del centro de
manzana con formas, alturas, coeficientes de
utilizacin de suelo, etc.
Que permitan un mayor desarrollo de
actividades residenciales, comerciales y de
servicio a travs de la apertura de galeraspasajes, y otras opciones manteniendo la
estructura espacial de la trama urbana e
incorporando suelos ociosos.
Mantenimiento de las fachadas histrico
tradicionales en el concepto de continuidad de
fachada sobre las vas pblicas.

El acceso a estos espacios pblicos de los

centros de manzana ser a travs de la apertura
de galeras- pasajes pblicos de acuerdo a la
propuesta del Plan General. Tambin se
permitiera el acceso a este espacio pblico a
travs de galeras pasajes privados, segn el
caso y estructura de cada manzana y predio.
La cesin de terrenos para la creacin del
espacio pblico del centro de manzana
ser a titulo gratuito y en proporciones
equitativas de rea. De acuerdo a plano de
estructura vial-centros de manzanos.
ARTCULO 6.- LNEA MUNICIPAL (LNEA
DE FRENTE INTERNO).
Las disposiciones en este sentido consisten en
definir los planos de rasante municipal en las
edificaciones hacia el interior de la manzana. No
se permitirn bolados sobre la Lnea Municipal.
ARTCULO 7.- GALERAS-PASAJES.
El concepto y propuesta del plan general sobre
la apertura de galeras-pasajes en el interior de
las manzanas estar de acuerdo a lo definido por
el reglamento (plano vial) con carcter
obligatorio pudiendo en base a concertaciones
entre propietarios y con la comuna posibilitar la
apertura de otros pasajes- galeras fuera de los
mencionados, sin romper la estructura fsico
espacial de la manzana manteniendo y
aprovechando la estructura de patios y la
parcelacin de predios. Logrando accesos y
comunicacin interior-exterior a travs de
espacios suficientes, amplios, generalizados y
aprovechados por la mayor cantidad posible de
predios y edificios nuevos, logrndose de esta
manera un mejor y racionalizado uso del suelo
urbano.

3.1. NORMAS DE PRESERVACIN DEL

ESPACIO URBANO
3.2. CONCEPTOS Y DEFINICIONES
ARTCULO 5.- CENTRO DE MANZANA.La utilizacin del concepto de "centro de
manzana", implica la posibilidad de utilizar
racionalmente los suelos no utilizados en el
centro de la manzana o fondo de los predios y
cuya construccin irreparable existente va contra
la seguridad de los habitantes.
El centro de manzana aspira al aprovechamiento
comn de un espacio formado por la suma de
diferentes dominios (diferentes predios).
Esta posibilidad de renovacin en el centro de
manzana impone la necesidad de crear un
espacio pblico que dinamice

Se denomina galera a la circulacin existente en

la planta baja en una longitud mnima en
correspondencia al rea de conservacin
especfica (primer patio incluyendo edificaciones

156

1[Escribir texto]

conformantes de este). Pudiendo aumentar su

longitud al segundo patio en casos especiales.
Se denomina pasajes al espacio de circulacin
pblica descubierta en rea de renovacin
controlada

cualquier otro aspecto que se considere

necesario para la preservacin del centro
histrico.
ARTCULO 10.- SUBDIVISIONES PARA USO
HABITACIONAL.En los casos de subdivisiones de edificaciones de
uso habitacional solo sern aceptados cuando
las partes resultantes del edificio tengan una
superficie mnima de 80 m2 por
vivienda, (propiedad en condominio) y sin alterar
la estructura fsico espacial del edificio; en caso
de otros usos, estas debern ser descontadas de
esta cifra. Los mismos que sern solo permitidos
cuando el propietario posea en el mismo edificio
la superficie mnima requerida para uso
habitacional.
En caso de edificios netamente comerciales la
superficie mnima para cada local ser de 12 m2
(propiedad en condominio).

La cesin para la existencia de estos

posajes-galenas pblicos deber ser a
ttulo gratuito y de acuerdo a planos: 2 a 3
metros a cada fado del lmite en
proporciones equitativas. En el caso de fas
galeras se propondr una estructura
portante adecuada a cada caso para
soportar la planta alta.
En los ingresos de galanas se buscar no alterar
la composicin morfolgica de la fachada
aprovechando la adecuacin de puertas y
ventanas existentes.
ARTCULO 8.- EDIFICACIONES EN CENTRO
DE MANZANA.Para la futura existencia de edificios en altura en
los espacios ahora limitados como centro de
manzana se introducen normas que regulan
(renovacin controlada) las posibilidades de
aprovechamiento y concrecin de la propuesta
de diseo y futura construccin logrndose un
mejo aprovechamiento y uso del suelo de las
manzanas del Distrito V, presentando de esta
manera
condiciones
ptimas
para
la
materializacin de los espacios internos. (Ver
reglamento de edificaciones).

ARTCULO 11.- ANEXIONES:

Se permitir el fraccionamiento de una
propiedad en superficies que no tengan las
normas sealadas en el artculo 10 - II del
presente reglamento, cuando sea posible hacer
realidad la figura que se denomine "anexin de
lote y/o inmueble" y que se dar en estos casos.
Cuando el propietario de un inmueble, se
a)
desprende de una determinada superficie,
transfiriendo en favor de otro propietario
colindante, el que a su vez aade esa superficie
a su propiedad.
b)
En caso de que el propietario colindante,
adquiera del vecino no una fraccin sino la
totalidad de un otro inmueble para aadirlo al
suyo propio.

ARTCULO 9.- SUBDIVISIONES.En casos de subdivisin de lotes en terrenos

existentes en manzanas del centro histrico, la
misma slo ser admisible, cuando las parcelas
resultantes del fraccionamiento tengan una
superficie min de 330 m2, y un frente mnimo de
12 mts. En cada caso, se apreciaran adems de
las dimensiones de los predios y fondo; las
caractersticas de la estructura fsico espacial del
predio, condiciones de ingreso, apertura de g3'er

ARTCULO 12.- ANEXIN PLANTA BAJAPLANTA ALTA.

Se incluye en la caracterstica de la figura
anterior, los casos en que el propietario de la

157

1[Escribir texto]

planta baja del inmueble, adquiera la planta alta

que es de otro y viceversa.

ARTCULO 19.Para que se pueda autorizar el rgimen de

propiedad en condominio a las subdivisiones en
edificios dentro de ese rgimen, cada
pertenencia deber acreditar que rene las
condiciones mnimas para vivienda o para el uso
a que ser destinada determinadas en el art. 10
del presente reglamento.

ARTCULO 13.En el caso a) del artculo 11, la fraccin que

quede en propiedad de! vendedor, deber tener
una superficie normada segn lo que indica en el
Art. 10.
ARTCULO 14.En todos los casos de los Arts. 11-12-13 no se
permitir realizar modificaciones que afecten la
estructura fsica espacial y de funcionamiento de
los edificios.

ARTCULO 20.Los edificios en propiedad en condominio se

sujetarn a lo establecido en los arts. 185-187188-189-191-192 y 193 del Cdigo Civil.
ARTICULO 21.Todos los edificios a construirse en propiedad en
condominio debern contar para este fin con la
aprobacin de la Direccin de Desarrollo Urbano.

ARTCULO 15.Todos los casos de subdivisin de lotes

(renovacin
controladas)
edificaciones
(preservaciones) debern ser autorizados por la
Direccin de Desarrollo Urbano y de acuerdo al
presente reglamento.

3.3. REAS DE INTERVENCIN

ARTCULO 22.Se establece 3 reas de intervencin dentro el
permetro del Distrito V.
A) rea I de Conservacin Especfica. En la
mancha constituida por edificaciones del perodo
colonial republican con sus respectivas unidades
de categora (1) y (2). Las normas que rigen las
reas de conservacin especfica se refiere a la
intervencin del espacio urbano de acuerdo a su
categora como conjunto de valor urbano. Para
esta categoraa.Se descarta la demolicin de fachada.
b.Se descarta el ensanche de va.
cDebe ser preservada en su integridad la
estructura espacial (mantenimiento de los
ambientes, muro y patios).
d.- Se permite la apertura de nuevas galeras
que no fracturen la estructura espacial y
que no estn contemplados en la
propuesta (galeras y patios privados).

ARTCULO
16.PROPIEDAD
EN
CONDOMINIO.
Esta forma de propiedad se rige por las
disposiciones legales especiales en vigencia. (Ley
de Propiedad Horizontal)
ARTCULO 17.Los diferentes pisos de un edificio o partes de
ellos susceptibles de aprovechamiento por tener
salida propia a un espacio comn o a la va
pblica
podrn
pertenecer
a
distintos
propietarios denominndose propiedad en
condominio.
ARTCULO 18.Igualmente en los casos ya existentes con
anterioridad al presente reglamento (propiedad
en condominio), con excepcin de aquellas
clusulas expresas en relacin a los lmites de
propiedad.

B) rea II Conservacin Ambiental del

Trazado Urbano. Es la mancha que incluye al

158

1[Escribir texto]

anterior (rea 1) las edificaciones desde 191 la

1960 cuyo carcter ambiental conforman el traza
do urbano tradicional. Las normas estn
contenidas en los siguientes puntos:
a.No se establece medidas de
conservacin especfica se deja a
iniciativa
del
propietario
la
persistencia del inmueble en cuyo
caso
las
refacciones
y/o
modificaciones deben realizarse
observando la imagen urbana del
conjunto (formas, volmenes y
dimensiones tradicionales),
b.- Se permite el ensanche de la acera
en planta baja dejando sobre
Lnea Municipal el resto de las
plantas, si el predio se constituye
en el primer caso de la manzana
debe respetar la rasante de la
mayora,
c.Se descarta el ensanche de la va
vehicular.
d.Se debe preservar en lo posible la
estructura espacial (dameropatios)
e.- Se permite la apertura de nuevos
pasajes galeras que no fracturen
la estructura espacial y que no
estn
contemplados
en
la
propuesta (galeras y patios
privados).

a.No se establecen medidas para la

conservacin y deja a iniciativa la persistencia
de! inmueble en cuyo caso
las refacciones y/o modificaciones debe
realizarse observando la imagen urbana del
conjunto (fachadas, alturas) formas y volmenes
tradicionales.
b.Los proyectos deben armonizar con la
imagen del conjunto.
c.- Las alturas sern variables de acuerdo a la
ubicacin del proyecto y las alturas dominantes
de la manzana, (hechos arquitectnicos de valor
histrico
cultural-iglesias).
La
renovacin
controlada se ejecutar en el centro de
manzana, predios baldos y edificaciones
irreparables.
La altura mxima permitida para el primer
volumen ser la admitida en el entorno de la
manzana, para luego de acuerdo a la ubicacin
aplicar el retiro a 45, no debiendo en ningn
caso pasar de 16 metros (hasta 5 niveles) (P.B.
4 pisos)
d.Para los edificios ya consolidados se
establece la prohibicin de ampliaciones y
aadidos de construccin por considerarse
negativos al paisaje urbano.
3.4. PROCESOS DE OCUPACIN (USO DEL
SUELO)
ARTCULO 23.Se deber mantener el uso actual manteniendo
su carcter multifuncional con determinadas
especializaciones, el rea mantendr uso mixto
de vivienda, oficinas y comercio, de servicios
clasificados, lo cual contribuye a una mayor
dinmica, adems de generar otras actividades
complementarias, como por ejemplo centros
culturales y equipamientos de recreacin. Se
elimina el comercio minorista no clasificado, y
ambulante para ser relocalizado en actores de
abastecimiento o ncleos de descentralizacin.

C) rea III de Transicin (Renovacin

Controlada).- Es la mancha constituida por las
edificaciones tradicionales colonial-republicano
que estn consideradas como irreparables y que
necesariamente deben sufrir una renovacin
controlada, tambin se constituirn las
edificaciones nuevas y los predios baldos por
demolicin de edificios irreparables. Las normas
que rigen el rea III o renovacin controlada
estn contenidas en los siguientes puntos.

159

1[Escribir texto]

El comercio de servicio clasificado esta definido

por oficinas, profesionales y de servicio,
confiteras,
bares,
agencia
de
viajes,
administracin pblica, expendio de artculos
imperecederos
(souvenirs),
perfumeras,
boutiques y clubes, todos ellos compatibles con
el rea de preservacin especfica.

ARTCULO 28.En cumplimiento al anterior artculo previamente

a la aprobacin del proyecto de preservacin o
renovacin controlada deber suscribirse las
escrituras traslativas de dominio.

ARTCULO 24.Se descarta el emplazamiento de actividades

bancarias con estructura fsica nueva.

ARTCULO 29.En caso de que las galeras, pasajes o centro de

manzana (reas libres) que hubiesen sido
cedidos al H. Municipalidad para este fin y que
no fueran encaminadas a este objetivo los
mismos sern revertidos al propietario que
efectu la cesin.

ARTCULO 25.En el rea de preservacin ambiental y del tejido

urbano; adems de las actividades mencionadas
anteriormente (artculo 23) podrn localizarse la
administracin privada, edificios de propiedad
horizontal, centros comerciales etc., respetando
alturas y lo correspondiente a normas para esta
zona de preservacin.

ARTCULO 30.Por ningn tipo de operacin se puede disminuir

las superficies de reas cedidas al uso pblico,
indicadas en los planos correspondientes para las
galeras, pasajes y espacios pblicos de centro
de manzana.

ARTCULO 26.Los usos predominantes en el rea de

preservacin sern: residencia-comercio, culto,
recreativas-culturales, administrativas servicios
profesionales, bancarias-ya establecidas y
hoteleras, (ver plano N 3)

ARTCULO 31.En los casos en que se precisara realizar la

apertura, rectificacin, ensanche o habilitacin
de galeras, Pasajes o espacios pblicos de
centro de manzanas, por fuera de lo establecido
en el presente reglamento, la H. Alcalda balizara
la respectiva expropiacin, o compensacin de
los predios afectados con otros de propiedad
municipal, previa dacin por el Departamento de
Catastro Municipal de la H. Municipalidad.

3.5
AFECTACIONES,
CESIONES
Y/O
COMPENSACIONES
ARTCULO 27.Misma porcin y de acuerdo a planos: Galeras
de 2 a 3 metros a cada lado a partir del lmite
propietario proponindose una estructura
portante puntual a requerimiento tcnico para el
soporte de la planta alta - Pasajes de 2 a 3
metros a cada lado a partir del lmite propietario.
Espacio pblico de centros de manzana de
acuerdo a planos de detalle.
Se adecuar las aberturas de puertas y ventanas
existentes para que estas sean habilitadas como
accesos a las galeras-pasajes.

3.6 ESTRUCTURA VIAL

ARTCULO 32.Con respecto a las vas (calles), espacio de
expansin y circulacin, se establecen alturas
mximas y mnimas de edificacin por reas y
por
ejes
segn
ancho
y
carcter,
establecindose
algunas
condiciones
diferenciadas
por
zona
tales
como:

160

1[Escribir texto]

mantenimiento de altura de techos (aleros),

rasante y detalles de fachada en edificaciones
existentes a ser renovadas en el rea de
conservacin especfica, mantenimiento del eje
de crecimiento Av. Ayacucho - Av. Heronas
(edificacin sobre Lnea Municipal) limitando
altura mxima en el Distrito V de planta baja y 4
pisos (16 mts).

ARTCULO 35.- MOVIMIENTOS Y FLUJOS.El centro histrico se caracteriza por un intenso

trfico peatonal, motivado sobre todo por su
marcada vocacin comercial, tal situacin
produce graves conflictos entre el movimiento
peatonal y vehicular. En la actualidad se deber
empezar con el proceso de peatonalizacin del
centro urbano, la plaza principal con dos frentes
como inicio: La catedral y la prefectura, dejando
libre al trnsito vehicular las aceras este-oeste
con direccin norte-sud, esta situacin deber
estar complementada con un estudio que
contemple nuevos tramos peatonales cerrados al
transito vehicular y con otros de circulacin
restringida.

ARTCULO 33.El rea de preservacin presenta dos Vas

Estructurantes consideradas bsicas:
Av.
Ayacucho estructurante norte-sud Av. Heronas
estructurante este-oeste.
1. La rasante original de ambos ejes
estructurantes era de perfil ms reducido; con el
ensanche, en el caso de la Av Ayacucho se
mutilaron todas las edificaciones de valor
arquitectnico; en el caso de la Av. Heronas se
conserva una de las fachadas (frente sud).
2. Estos, adems de estructurantes, son ejes de
crecimiento, vertical, cortando la continuidad en
todo el Distrito V limitando la altura de
construccin a 16 mts. (planta baja ms 4
pisos).

ARTCULO 36.Se deber recuperar la Plaza 14 de Septiembre

como un rea de expansin y recreacin
implementando ms rea de uso peatonal.
ARTCULO 37.Se prohbe cualquier tipo de garaje con entrada
y salida a calles destinadas al transito peatonal,
se prohbe igualmente el ensanche de puestos
de garaje, cuando estos destruyan la unidad de
fachadas.

ARTCULO 34.- EJES DE CRECIMIENTO

VERTICAL.
A lo largo de los ejes de crecimiento vertical. Av.
Heronas entre las manzanas 23-24-8-9-1-10-211-13-12. Se mantendr la densidad establecida
para el centro urbano (560 hab./ hect.
RD.R.U.C.) y tipologas urbansticas de
renovacin controlada a lo largo de la Av.
Ayacucho como otro de los ejes de crecimiento
vertical comprendidas en las manzanas 50-51,
25-26, 24-9, 23-8, 22-7, 21-6, 20-19, 41-40,
tambin se mantiene la densidad de 560
hab./hect.
En ambos ejes la altura mxima ser de 16 m.
(RB. + 4 pisos, 5 niveles) el resto de manzanas
que comprende el Distrito V la densidad ser de
270 hab./hect.

ARTCULO 38.Las Galeras-pasajes y espacios pblicos de

centro de manzanas peatonales ya consolidados
debern cumplir con lo dispuesto por el presente
reglamento o sea alturas mximas y mnimas,
Rasante Municipal, y Lnea Municipal Interna.
ARTCULO 39.- PARQUEO:
Los
parquees
y/o
estacionamientos
comprendidos dentro del Distrito V se
implementaran obligatoriamente en todas las
reas de renovacin controlada y, en especial en
las dos vas estructurantes que atraviesa el
Distrito V: avenida de las Heronas y avenida

161

1[Escribir texto]

Ayacucho. Las superficies destinadas a

estacionamientos o parqueo de vehculos estar
en proporcin directa al rea utilizada en la
construccin (planta baja) de acuerdo al
siguiente detalle:
A)
Del 100 % que representa a la superficie
del rea utilizada en la construccin un 70 % se
destinar exclusivamente al parqueo de
vehculos y un 30 % para la implementacin de
otros servicios.
B)
La superficie del 70 % del rea
mencionada podr resol verse indistintamente
en stano, semistano o planta bala-El detalle
del estacionamiento interior se regir tambin
por el inc. 3.2.4 del Reglamento de Edificaciones
y Captulo cuarto inc. 4.11 sobre normas
particulares.

La densidad y el coeficiente de utilizacin en el

DistritoV.es como sigue:
270 hab. /Ha =49Viv./Hay un coeficiente de
utilizacin mnima 0.8 distribuidos en 70%
servicios y 30% residencia o sea 0,55 serv. 0,25
residencia pudiendo subir la densidad y el
coeficiente de utilizacin a 560 hab. /ha c.u.
3.00 como mximo de acuerdo a lo dispuesto
para el rea central en general en la siguiente
relacin: 70 % servicios y 30 % residencia
solamente en el rea III de transicin
(renovacin controlada).
3.9.- RETIROS
ARTCULO 45.Las rasantes municipales actuales se debern
mantener en su trazado original, anulndose los
retrocesos a nuevas rasantes propuestas por el
plano regulador de 1961. Si en un frente de
manzana existiesen ms del 80% de
edificaciones sobre rasante municipal de 1961,
las futuras edificaciones de renovacin
controlada deber utilizar la rasante asumida por
las otras edificaciones. En el caso de que
existiese menos del 80% de edificaciones sobre
rasante municipal de 1 96 1, las futuras
edificaciones de renovacin controlada deber
respetar la rasante original tanto en plaa baja
como en planta alta.

3.7 EQUIPAMIENTOS Y PAISAJE URBANO

ARTCULO 40.Los equipamientos o mobiliario urbano a
implementarse en la plaza principal ser de tipo
mvil y conservando la imagen tradicional,
ARTCULO 41.El tratamiento de calles pasajes - galeras y
espacios pblicos sern con textura, colores,
tipos de pisos otros que caracterizan el paisaje
urbano del sector, buscando unidad.
ARTCULO 42.Se implementar el espacio pblico del centro de
manzana con uso peatonal y de vegetacin.

ARTCULO 46.En el rea I y rea II de conservacin se deber

mantener la rasante municipal original, no hay
retiro, construccin sobre- rasante.

3.8. DENSIDAD Y COEFICIENTE DE

UTILIZACIN
ARTCULO 43.El coeficiente de utilizacin constituye el valor
constante que determina la superficie a edificar
referida al tamao del lote o terreno y la
densidad definida para el Distrito V.

ARTCULO 47.- RETIROS LATERALES.

Construccin compacta, se admite apoyo en
ambas medianeras con patio central (4 mts. lado
mnimo). Continuidad de fachada, soluciones de
ventilacin asolamiento (pozos de luz) de
acuerdo 3 Reglamento General de Edificaciones.

ARTCULO 44.-

ARTCULO 48 .- RETIRO DE FONDO.

162

1[Escribir texto]

No existe retiro de fondo, solamente se deber

cumplir con las normas de habitabilidad de
acuerdo a la normativa general de edificaciones
(pozos de luz y ventilacin).

del edificio, sin modificar su concepcin original,

entendiendo y aceptando a la restauracin como
la tcnica necesaria para mantener el carcter
arquitectnico original del edificio. Para esta
categora se han previsto los siguientes
beneficios:
1. Ventajas financieras (crditos)
2. Eliminacin del impuesto municipal a la
superficie del edificio construido (impuesto al
patrimonio).
3.
Asistencia tcnica para implementar
proyectos de revalorizacin de los edificios de
acuerdo al proyecto global de preservacin.
En caso que el propietario no este interesado en
la puesta en marcha del presente plan y su
reglamentacin, la Alcalda Municipal de acuerdo
a las disposiciones legales, solicitar que el
inmueble sea declarado no solamente bien
patrimonial, sino bien comn de inters social
para la comunidad con el objetivo de lograr
finalmente su expropiacin.

3.10. ALTURAS
ARTCULO 49.Centro de Manzana 16 m. como mximo
(p.b. + 4 pisos).
Vas Estructurantes 16 m. como mximo
(p.b. + 4 pisos).
Vas en General 9 - 10 m. (2 plantas) 56 m. (1 planta) conservacin de la altura
de la edificacin tradicional.
Alturas de Transicin en las esquinas
formadas por vas estructurantes y de
imagen tradicional de 1 2 a 1 3 metros
de altura.

CAPITULO IV
4. NORMAS DE PRESERVACIN DE
HECHOS ARQUITECTNICOS DE
VALOR HISTRICO CULTURAL

B)
Categora
Dos:
Conservacin
y
Remodelacin.- Corresponde a todas las
edificaciones de valor histrico y representativo
de diversas pocas histricas de la ciudad, que
especialmente califican y conforman un espacio
urbano unitario. Para esta categora, el inters
de preservacin se extiende a todos los
elementos que hacen a la fachada, galeras, el
palio, zagun y galeras interiores, es decir a
todos los elementos que caracterizan la tipologa
estructural y funcional de la arquitectura
regional. El mismo edificio conservado adems
de distinguirse como una entidad unitaria, podr
vincularse con una construccin nueva
(remodelacin) a travs de una correspondencia
de las estructuras perimetrales, el respeto por su
tipificacin interna (patio) y su integracin con el
entorno inmediato debidamente definido por la
volumetra de la manzana (reglamentacin),
garantizando de este modo buena habitabilidad,
funcionamiento ptimo de la nueva edificacin

4.1.
CONCEPTOS,
DEFINICIONES
Y
CATEGORAS
(HECHOS
ARQUITECTNICOS)
ARTCULO 50.A) Categora Uno:
Conservacin Y
Restauracin.- Los edificios que representan
en forma integral la manifestacin fsica de
diversos perodos histricos de la ciudad como
valores arquitectnicos, artsticos, arqueolgicos
o histricos de tipo monumental; por lo tanto,
son edificios que se deben conservar
ntegramente, descartndose por completo su
demolicin;/ por el contrario debern ser
eliminadas
todas
las superposiciones
y
modificaciones aadidas a su concepcin original
con la utilizacin de mtodos de restauracin. Se
debe entender como conservacin, las tareas y
tcnicas necesarias para mantener la estabilidad

163

1[Escribir texto]

con la conservada y relacin coherente entre lo

nuevo y lo antiguo. Estn encuadrados en las
mismas condiciones y obligaciones de la
categora uno.

llamaba "restauracin", ocupndose solo de los

monumentos histricos. Por lo tanto existe la
necesidad de no perder de vista, la globalidad y
generalidad de la intervencin en la operacin
tecnolgica, por insignificante que parezca en la
explicacin filosfico-culturalista o en la
demostracin urbanstica. Para hablar de
rehabilitacin,
es
necesario
hablar
histricamente de proteccin, de conservacin y
de restauracin. Pero fundamentalmente y
siempre la rehabilitacin es un proceso creador.

C) Categora Tres: Conservacin y

Renovacin.- Comprende a los edificios que
por sus propias caractersticas de conformacin
y escala no contienen grandes valores
intrnsecos singulares, pero que estn insertas
en el conjunto urbano ms representativo de la
ciudad.

ARTCULO 52.- RECONSTRUCCIN.Este grupo rene los edificios que no tienen

caractersticas suficientes para exigir alguna
conservacin, por lo tanto pueden ser demolidos
para reconstruirse de nuevo segn las normas
substanciales y tipolgicas que se establecen en
el entorno urbano tradicional.

Por ello tienen acceso a los mismos beneficios y

obligaciones que los dos grupos anteriores con
referencia particular a sector y/o rea a
conservar.
Aunque inicialmente esta categora admite cierta
sustitucin de elementos anteriores por otras
actuales (renovacin), establecindose que los
organismos externos como la fachada y galeras
internas deben mantenerse no en forma
esttica, sino que debern condicionar y guiar
positivamente al nuevo proyecto de acuerdo a la
reglamentacin propuesta. Esta categora
agrupa a todos los edificios que han sufrido
substanciales modificaciones en el interior con el
paso del tiempo pero en sus partes exteriores
principalmente
concurren
determinados
elementos fundamentales todava originales que
han caracterizado el mbito urbano.

ARTCULO 53.- REESTRUCTURACIN.En este tipo de edificaciones se admite una

cierta sustitucin de organismos viejos por
nuevos, conservando elementos exteriores para
mantener el paisaje urbano. Evidentemente la
conservacin de la fachada se entiende en
correspondencia con el proyecto de la nueva
tipologa. Conservacin de los elementos
exteriores (fachadas, tejados, patios).
Las caractersticas tipolgicas de estructura y de
funcionamiento (estructura de soporte, situacin
de la escalera) consiguen un nuevo organismo
muy relacionado con el original.

ARTCULO
51.Rehabilitacin.La
rehabilitacin no es ms que una etapa en la
construccin o entendimiento de la ciudad, con
una actitud colectiva y positiva hacia el saber y
la convivencia en la vida urbana; rehabilitacin,
es la existencia permanente de un fenmeno de
creacin, conocimiento y mantenimiento de la
ciudad, comprende el espacio urbano y las
relaciones humanas, ayer era "conservacin" y
comprenda solo edificios, y antes de ayer se

4.2. REAS DE INTERVENCIN.ARTCULO 54.Se Establecen tres Arcas de Intervencin:

A) Arca I de Conservacin Especfica
B)
Arca II de Conservacin Ambiental del
Trazado Urbano
C)
Arca III de Transicin-renovacin
Controlada

164

1[Escribir texto]

H)
Los usos destinados a este sector son
polifuncionales, similares a los que se establecen
para los distritos cntrales, se recomienda el uso
en rubros de comercio artesanal y otros
vinculados al turismo. Son incompatibles los
usos que requieran instalaciones para el
comercio de maquinarias y otro de gran escala
(automviles, tractores, maquinarias industriales
y otros).

ARTCULO 55.Las normas que rigen el rea 1 de conservacin

especfica se refieren a la intervencin en los
edificios de acuerdo a su categora de valor.
Para las Unidades de Categora 1
(Conservacin con Restauracin).
A)
Se descarta su demolicin total y/o
parcial.
B)
Debe ser preservado en su integridad bajo
el concepto de conservacin de su estructura
espacial (mantenimiento de patios como espacio
cubierto o descubierto) volumetra, imagen
plstica (fachadas) y carcter constructivo
tradicional.
C) Sern eliminadas todas las superposiciones
y modificaciones aadidas a su concepcin
original con la utilizacin de mtodos de
restauracin.
D}
Se enfatiza en la conservacin de
elementos externos de la fachada (molduras,
cornisas, balcones y otras obras de arte). Se
prohbe la apertura de nuevos vanos (puertas,
ventanas, vitrinas, garajes, etc.).
E)
Las refacciones y cambios de elementos
deteriorados (muros, cubiertas, balcones,
puertas y otros) deben realizarse con el material
y forma original.
F)
Se permiten al interior del volumen
envolvente, remodelaciones para adecuarlos a
usos actuales compatibles bajo la condicin de
que no alteren la esencia espacial y el lenguaje
arquitectnico original.
G)
En los espacios libres restantes del predio,
y de acuerdo a su categorizacin deber
sujetarse
al
reglamento
de
renovacin
controlada.

Para
Unidades
de
Categora
2
(Conservacin con Remodelacin)
A) Se descarta su demolicin total,
permitindose solo el derribo de
sectores parciales cuya estabilidad este
comprometida,
previa
certificacin
escrita de un arquitecto o ingeniero Civil
autorizada por la Direccin de Desarrollo
Urbano de la H. Municipalidad.
B) Debe
ser
preservado
tota!
o
parcialmente,
permitindose
remodelaciones
y/o
renovaciones
parciales por detrs del primer cuerpo o
volumen que da al frente de la calle para
la adecuacin a usos actuales bajo la
condicin de no alterar el carcter
espacial original.
C) Se enfatiza en la conservacin de los
elementos externos de la fachada:
Molduras, comisas, balcones y otras
obras de arte. Se prohbe la apertura de
nuevos vanos (puertas, ventanas,
vitrinas, garajes, etc.).
D) En los espacios libres restantes, al
interior del predio, se permiten nuevas
construcciones segn el ndice de
ocupacin
y
dems
disposiciones
previstas como renovacin controlada.
La cubierta en estos casos debe ser
resuelta en base a 2 aguas y realizadas
obligatoriamente con teja cermica tipo
colonial con una lnea de diseo
coherente con el sector conservado.

La cubierta en estos casos obligatoriamente

debe ser resuelta en base a aguas y realizada
con teja tipo colonial (cermica) con una lnea
de diseo y volumetra coherente con el sector
conservado.

165

1[Escribir texto]

E) Los usos destinados son polifuncionales,

similares a los que establecen para los
distritos centrales, son incompatibles los
usos que requieren instalaciones para el
comercio y otras actividades de
maquinarias y otras que requieren de
instalaciones
de
gran
escala
(automviles, tractores, maquinarias y
otros).

ARTCULO 57.Las normas que rigen el rea III o renovacin

controlada contienen los siguientes puntos.
A) No se establecen medidas para la
conservacin
de
las
unidades
arquitectnicas, se deja a iniciativa del
propietario persistencia del inmueble, en
cuyo
caso
las
refacciones
y/o
modificaciones
deben
realizarse
observando proporcin y escala de
formas y volmenes tradicionales.
B) El proyecto debe armonizar con la
imagen de las unidades de categora 1 y
2.
C) La altura mxima permitida para el
primer volumen (10 metros desde la
lnea rasante hacia el fondo) ser igual a
la altura de las edificaciones de
conservacin especfica existente en el
frente de manzana; a partir de este
volumen base se aplicar un ngulo de
45 para el crecimiento de altura hasta
el limite de 16 mis. como mximo, o
altura de cpula o bveda en caso de
manzanas que contengan iglesias o
hechos arquitectnicos de valor histrico
cultural.
D) Las alturas mximas de renovacin
controlada en los ejes de crecimiento
vertical (Avenida Heronas - Avenida
Ayacucho) sern de 16 metros (planta
baja ms cuatro pisos) considerando
esta altura sobre la rasante municipal.
E) Las alturas mximas de renovacin
controlada en el centro de manzana ser
de 16 metros (planta baja ms cuatro
pisos) de acuerdo a la Reglamentacin
General de Edificaciones.
No se permitir volados en los pasajes y
espacios pblicos en los centros de
manzana.

ARTCULO 56.Las normas que rigen el rea II de conservacin

ambiental y del trazado urbano tradicional
contienen en los siguientes puntos.
A) Todas las unidades arquitectnicas
comprendidas dentro esta rea debern
considerar su estructura fsico espacial
original.
B) Las refacciones y/o modificaciones
deben realizarse manteniendo sus
formas y volmenes originales. Se
prohbe el uso de calamina en la
cubierta y el uso de cortinas metlicas
en los vanos (puertas, ventanas,
garajes).
C) Se debe preservar total o parcialmente
permitindose
re
modelaciones,
renovaciones parciales y cuyo proyecto
debe armonizar con el volumen y la
imagen de las unidades conservadas de
categora 1 y 2. Bajo la condicin de no
alterar el carcter espacial original.
D) Se conservaran los elementos externos
de la fachada, mol duras, comizas,
balcones y otras obras de arte. Se
prohbe la apertura de nuevos vanos
(puertas, ventanas, vitrinas, garajes,
etc.).
E) No se permitir aadidos ni ampliaciones
en el volumen original de conservacin
ambiental.
Los usos permitidos son similares a los
establecidos para los distritos centrales.

166

1[Escribir texto]

F) Para los edificios ya consolidados se

establece la prohibicin terminante de
los aadidos de habitaciones o
construcciones
complementarias
de
servicio o de otro tipo, cualquiera sea el
uso, y que no estuviese previsto en el
proyecto original aprobado, bajo el
riesgo de ser demolidos por considerarse
clandestinos y de efecto negativo al
paisaje urbano.
G) Se prohbe el uso de calamina en la
cubierta y el uso de cortina metlica en
los vanos.
H) Los usos permitidos son similares a los
establecidos para los distritos centrales.

ser: cal, arena, arcilla, paja, tejas de cermica

tipo colonial, cuero, troncos entramado de palos
o caas, ladrillo, estuco, piedra] adobe y otros
de uso corriente; los cuales debern llevar
signos de su colocacin en nuestra poca.

ARTCULO 62.No se permitir el cambio de los muros

originales por otros muros, debiendo, en caso de
deterioro, ser consolidados con una solucin
tcnica apropiada.
ARTCULO 63.Las vigas y empalizadas de los techos no podrn
ser restituidas salvo aquellas piezas cuyo
deterioro afecte la esttica y la estabilidad de la
estructura.

CAPTULO V
RESTAURACIONES

ARTCULO 64.Las tejas antiguas debern ser obligatoriamente

conservadas para su reutilizacin.

ARTCULO 58.- COMPONENTES DE LA

EDIFICACIN.Los edificios de inters histrico, cultural,
categora (1) debern sujetarse a los niveles de
restauracin del presente reglamento y lo
establecido en la carta internacional de
conservacin y restauracin de monumentos.

ARTCULO 65.La sustitucin total o parcial de elementos

faltantes como molduras y relieves deber
realizarse
con
criterio
armnico,
pero
distinguindose como elemento contemporneo
incorporado.

ARTCULO 59.Se permitir mezanines, siempre que la altura de

los ambientes lo permita y no cubra ms del
30% de la superficie.

ARTCULO 66.La carpintera de madera y la herrera debern

mantenerse, permitindose la sustitucin de solo
las partes en mal estado, en cuyo caso deber
utilizarse el mismo material.

ARTCULO 60.Para la consolidacin estructural, se permitir el

uso de tcnicas modernas de conservacin y
construccin cuya eficacia puede ser garantizada
cuando las tcnicas tradicionales resulten
inadecuadas.

ARTICULO 67.Para las paredes exteriores en las cuales se

justifique la necesidad de apertura de nuevos
vanos (galera pasajes) debern ajustarse al
criterio de integracin armnica.

ARTCULO 61.Los materiales a utilizarse en el proceso de

restauracin deben ser de tipo tradicional como

ARTCULO 68.-

167

1[Escribir texto]

La posibilidad de realizar nuevas aperturas de

ventilacin e iluminacin deben reducirse al
mximo y mientras sea posible realizarlos
cenitalmente.

ARTCULO 74.El presente captulo se refiere a las normas que

han de regir la construccin nueva (renovacin
controlada) de edificaciones cualquiera sea el
destino de los mismos; comprende igualmente
los casos de ampliacin y remodelacin de
edificios en la categora 3, las construcciones
nuevas adems de las disposiciones establecidas
por el Reglamento General de Edificaciones
debern regirse a lo dispuesto por el presente
captulo.

ARTCULO 69.Deber considerarse prioritaria la conservacin

de cualquier resto de pintura mural existente.
ARTCULO 70.Las instalaciones de agua, luz y calefaccin que
se hicieran en el edificio no deben alterar la
estructura original ni el valor esttico del mismo.

ARTCULO 75.Para la elaboracin de proyectos de obra mayor,

debern
considerarse
las
construcciones
colindantes del lote integrndose a estas en
volumetra, altura, tratamiento de fachadas,
materiales, texturas, etc. y todos aquellos
aspectos positivos, que tiendan a mejorar y a
conservar las caractersticas particulares de la
zona.

CAPTULO VI
REFACCIONES
ARTCULO 71.Toda refaccin en edificios de valor histrico
cultural reconocidos por disposiciones legales en
vigencia y los edificios clasificados en las
categoras (1) y (2) debern regirse a las
normas de restauracin especial del captulo
anterior y todos sus artculos.

ARTCULO 76.La lnea de edificaciones de la nueva

construccin deber ser la Lnea Municipal o
rasante original, no permitindose retiros
frontales ni laterales.

ARTCULO 72.En dichas categoras no se autorizar ninguna

refaccin de acabados sin el certificado de
aceptacin por parte de la Direccin de
Desarrollo
Urbano
que
verifique
exhaustivamente el deterioro existente en la
misma.

ARTCULO 77.El diseo de las nuevas construcciones deber

ser contemporneo sin entrar en competencia
con las edificaciones de valor histrico.

ARTCULO 73.En los edificios de categora 3, no se aceptar

ningn trabajo de refaccin, si este no tiende a
una integracin con los edificios adyacentes de
valor histrico en lo referente a la volumetra,
altura, materiales de acabado, proporcin de
vanos, mosaicos y otros.

ARTCULO 78.Cuando la calle tiene uniformidad, tanto en

altura como en nmero de pisos, el lmite de
altura ser el equivalente a la altura
predominante de las construcciones antiguas y
se determinar sta en metros y nmero de
pisos. Cuando la calle presenta pocas
edificaciones con uniformidad en altura y
nmero de pisos el lmite de altura ser el

CAPTULO VII
CONSTRUCCIONES NUEVAS,
REMODELACIONES Y
AMPLIACIONES
168

1[Escribir texto]

predominante de las edificaciones uniformes, no

permitindose
tomar
como
patrn
las
edificaciones contrastantes.

Los materiales acabados en exteriores podrn

ser empleados libremente pero tomando en
cuenta su integracin con edificios de toda la
manzana.

ARTCULO 79.En todos los casos las nuevas construcciones

debern ceirse a las normas de alturas
mximas del presente reglamento.

ARTCULO 85.Los zcalos debern ser del mismo material que

el utilizado en la fachada de la manzana.

ARTCULO 80.A fin de mantener la armona del conjunto se

limitara la superficie de vanos, los mismos que
debern ceirse a lo siguiente: 20 % del total de
la fachada en edificios de uso residencial, 25%
del total de la fachada en edificios de uso
pblico.

ARTCULO 86.En la fachada se aceptar el uso de materiales

con revestimiento de piedra, mosaico, cermica,
planchas metlicas o plsticas, excepto
materiales que molesten a la vista.
ARTCULO 87.Los vidrios sern de tipo traslucido y homogneo
en su totalidad.

En comercios se permitirn aperturas mayores

que no sean inferiores al 80% del total de la
fachada de cada local comercial.

ARTCULO 88.Los proyectistas podrn adoptar el diseo libre y

no sujetarse necesariamente a los artculos 8283-84-85-86-87 del presente captulo; el mismo
que deber ser el exponente de la arquitectura
contempornea de integracin en el Centro
Histrico. La aprobacin del proyecto deber
contar con el acuerdo unnime y resolucin de la
Direccin de Desarrollo Urbano de la H.
Municipalidad.

ARTCULO 81.Los nuevos balcones que se proyecten debern

ser de diseo contemporneo y guardar la
siguiente proporcin: Si son varios no deben
sobrepasar las proporciones del balcn
tradicional sin cerramiento.
Si es solo uno ser de tipo caja con predominio
de vidrio y no deber excederse al 12% de la
fachada.

ARTCULO 89.Construccin nueva

edificios preservados.

ARTCULO 82.Los techos exteriores debern ser construidos

con teja cermica tipo colonial a dos aguas; con
pendientes entre 25 y 30.

renovacin

parcial

en

ARTCULO 83.Los materiales de acabados interiores podrn ser

empleados libres e independientemente de su
tipo, color, textura, etc.

Las nuevas construcciones de renovacin parcial

que se realicen, dentro de un edificio de
preservacin, debern sujetarse al criterio de
integracin, completando armnicamente la
parte faltante del conjunto y diferencindose de
la contraccin original.

ARTCULO 84.-

ARTCULO 90.-

169

1[Escribir texto]

En todos los casos de construccin nueva

adyacente a una construccin de valor histrico,
se deber cuidar con prioridad la estructura
fsico espacial del rea o edificio objeto de
preservacin.

Para la intervencin dentro el Distrito V y otras

reas de conservacin se debern proceder a la
solicitud de lnea y nivel que se otorgar de
acuerdo a la propuesta general del centro
histrico.

ARTCULO 91.La nueva construccin de renovacin controlada

deber ceirse a la tipologa espacial original.

El plazo establecido para la otorgacin de lnea y

nivel no podr exceder de 3 das hbiles desde
la presentacin de la solicitud.

ARTCULO 92.Las nuevas construcciones no debern

sobrepasar la altura predominante de la
construccin existente Conservada de acuerdo al
artculo 78.

En caso de prolongarse el trmino, la parte

interesada podr denunciar o reclamar la
sancin a los responsables. Se proceder a la
fijacin de lnea y nivel nicamente cuando el
predio materia de la solicitud se encuentre
cumpliendo con todos los pasos previstos a la
ejecucin y elaboracin del proyecto.

ARTCULO 93.- Los techos debern ser de

cermica tipo colonial y con pendiente acorde
con la parte conservada.

ARTCULO 98.El interesado deber obligatoriamente presentar

a la H. Municipalidad (Desarrollo Urbano) un
anteproyecto arquitectnico a escala 1:50 o
1:100 (en original o fotocopia) acompaando si
es posible una reposicin o fotocopia del plano
de la edificacin original a intervenir. Elaborado
por un profesional. En calidad de simple consulta
preliminar; asimismo presentar la certificacin
de lnea y nivel.

ARTCULO 94.- Los vanos debern guardar

armona con los vanos originales existentes.

CAPTULO VIII
8.1. Normas Administrativas
ARTCULO 95.Para efectos del presente reglamento se
consideran profesionales habilitados a aquellos
que hubiesen hecho cursos de especializacin a
fin a la rama de la preservacin histrica. Los
mismos que podrn realizar todos los trabajos
referidos a la preservacin.

ARTCULO 99.La licencia o autorizacin de inicio de obra se

efectuar previa presentacin del proyecto
arquitectnico y el de estructura en casos
requeridos. Los documentos administrativos y
tcnicos estarn referidos a lo requerido por el
Reglamento General de Urbanizaciones y
Edificaciones.
ARTCULO 100.La licencia de construccin en el predio es
extendida conjunta mente con los planos
arquitectnicos
aprobados. En caso
de
prosecucin ce obra se solicitar ante las

ARTCULO 96.Todo profesional que desea intervenir dentro el

rea de preservacin histrica, Distrito V deber
solicitar a la Direccin de Desarrollo urbano de la
H. Municipalidad la respectiva licencia.
ARTCULO 97.-

170

1[Escribir texto]

oficinas tcnicas correspondientes a travs de

una revalidacin.

sern evaluados y determinados por la Direccin

de Desarrollo Urbano. Los premios a otorgarse
de acuerdo a la categora (1 - 2 - 3) sern uno
por cada categora y merecern una placa
honorfica a ser colocada en el edificio. La
entrega de la placa ser en acto pblico y
contendr los nombres del propietario o
propietarios del edificio, del arquitecto o
arquitectos autores del proyecto de preservacin
y el de los constructores.

ARTCULO 101.La Alcalda llevar a cabo dentro el Distrito V y

otras reas de conservacin el control de las
obras de preservacin de acuerdo a lo dispuesto
por el presente reglamento.
Tasas Impositivas (exoneraciones)
ARTCULO 102.Estarn exonerados de los impuestos o tasas
impositivas los anteproyectos y proyectos en el
rea del Distrito V. Los ante proyectos y
proyectos de restauracin, remodelacin y
mantenimiento de los edificios considerados en
la categora 1 y 2. Los proyectos de renovacin
controlada dentro del Distrito V solo debern
pagar el 50% del costo general de aprobacin.

CAPTULO IX
9. NORMAS COMPLEMENTARAS
Vialidad (Peatonalizacin)
ARTCULO 105.A) Para la recuperacin del centro urbano
en beneficio del habitante se establece
la peatonalizacin del rea ocupada por
la plaza principal que se delimitar de
acuerdo a un estudio particularizado. En
una primera fase se peatonalizar los
dos frentes (norte-sud) de la plaza:
Catedral-Prefectura; los otros dos
frentes
(este-oeste)
permitir
la
circulacin restringida de vehculos sin
parqueo
(Baptista-Nataniel
Aguirre,
(Esteban
Arce-Espaa).
Podr
completarse los 4 frentes de manzana
cuando la necesidad sea evidente. Se
establece la circulacin restringida en las
manzanas inmediatas a la plaza
principal, creando un circuito de apoyo
al rea peatonalizada. Estacionamiento
en las reas colindantes a la plaza y en
toda el rea del Distrito V estar
condicionado a un estudio de trfico.

Estmulo a la Preservacin
ARTCULO 103.Los propietarios de los inmuebles a preservar
quedarn exentos de pago de impuestos por el
lapso de 5 aos, tiempo en el cual los
propietarios debern realizar trabajos de
conservacin
bajo
supervisin
fiscal
y
disposiciones reglamentarias con carcter
obligatorio.
Una
ley
posterior
reglamentara
las
exoneraciones de los impuestos de los inmuebles
de preservacin histrica.
ARTCULO 104.La Alcalda, con el objeto de estimular a los
propietarios y/o profesionales que hayan
cumplido con todas las exigencias y requisitos
que
estipula
el
presente
reglamento
contribuyendo a la preservacin de nuestros
valores histricos culturales del centro histrico,
sugerir premios anualmente. Los mismos que

171

1[Escribir texto]

Colcapiruha
Mesadilla
Tupuraya (Pueblo Viejo)

reas Verdes
ARTCULO 106.A) Se establece la ampliacin del rea
verde de la Plaza 14 de Septiembre
mediante la peatonalizacin de los
frentes de la Catedral y la Prefectura,
sujeto a diseo particularizado.
B) En el centro de manzana se deber
implementar reas verdes de acuerdo a
diseo y situacin concreta de cada
espacio pblico de manzana.

Y otros comprendidos en el marco urbano

regional previa calificacin de los mismos por las
dependencias tcnicas de la H. Municipalidad y
el Instituto Boliviano de Turismo.

CAPTULO X
10. De los Requisitos para la Presentacin
y Aprobacin de Planos y Otros

ARTCULO 107.La sealizacin y publicidad debe estar sujeta a

lo dispuesto para las reas de preservacin
histrica contenidos en el reglamento de
publicidad.

ARTCULO 109.Todo trabajo a realizarse en el rea del Centro

Histrico se realizar bajo los siguientes
requisitos que deben ser tramitados ante las
Direcciones de Planificacin y Desarrollo Urbano
de la H. Alcalda de Cochabamba.

Casos Especiales
ARTCULO 108.Los hechos arquitectnicos y conjuntos urbanos
de valor histrico-cultural que estn incluidos en
el rea urbana-urbanizable y que no
necesariamente estn en el Distrito V debern
sujetarse al presente reglamento. Estos hechos
arquitectnicos y conjuntos urbanos son los
siguientes:

A) Restauracin, Refaccin, Conservacin,

Rehabilitacin:
El propietario solicitar a la Direccin de
Desarrollo Urbano el permiso correspondiente,
debiendo dicha oficina establecer las normas de
la misma de acuerdo a las condiciones
establecidas para el rea de intervencin donde
se ubica la unidad inmobiliaria. El trabajo de
conservacin especfica debe ser ejecutado bajo
la direccin de un Arquitecto para todos los
casos ser requisito necesario la presentacin de
un anteproyecto y su respectiva visacin sin
costo alguno.

a) Hacienda Mayorazgo
Casa de Gil de Gumucio
Palacio Portales
Templo de Sarco
La Recoleta
Cementerio General
Plaza San Sebastin (Esteban Arce)
b) Conjuntos Urbanos:
El Paso
Tiquipaya
Pairumani
SipeSipe

El proyecto se presentar siguiendo el

flujograma general de aprobacin de planos. El
tratamiento econmico de aprobacin de planos
en el rea de conservacin especfica ser sin
costo alguno; es decir en el rea I y II.

172

1[Escribir texto]

B) Remodelacin y Renovacin Parcial:

El propietario presentar su solicitud de acuerdo
al flujograma de aprobacin de planos,
acompaado
el
legajo
arquitectnico
correspondiente, diferenciando claramente el
sector a mantener y el sector a remodelar o a
renovar parcialmente. Ser requisito la
presentacin
del
anteproyecto
y
su
correspondiente visacin.

verificar
su
consideracin
consiguiente integracin.

su

D) Para los Bienes Arqueolgicos:

Los hallazgos de sitios arqueolgicos deben ser
comunica dos a la Direccin je Desarrollo urbano
quienes, a su vez pondrn en conocimiento de la
direccin del Instituto de Investigaciones
Arqueolgicas - Museo Arqueolgico de la
U.M.S.S. para su estudio y recuperacin de
piezas; las mismas que sern depositadas en la
H. Alcalda para con formar el futuro Museo
Arqueolgico de Cochabamba. La destruccin de
estos sitios, la enajenacin de piezas
arqueolgicas,
debe
ser
drsticamente
sancionada de acuerdo a la ley (D.S. N 05018,
6 de noviembre 1961).

C) Renovacin Total, Obra Nueva:

El propietario presentar su solicitud de acuerdo
al flujograma de aprobacin de planos,
acompaando
el
legajo
arquitectnico
correspondiente, adjuntando el estudio de
armonizacin del volumen y la fachada con el
conjunto circundante protegido.
Para los proyectos de renovacin total, se
presentar necesariamente un anteproyecto
para verificar la aplicacin de normas contenidas
en el presente reglamento, para luego proceder
a la presentacin del proyecto que seguir el
trmite normal de aprobacin.

CAPTULO XI
11. Trabajos Permitidos para Obtener
Permiso de Construccin en el rea de
preservacin
Definiciones
Artculo 110.-

Es obligatoria la presentacin de anteproyecto

sujeto a su visacin en todos los casos que se
intervenga en el Distrito V. El mismo que deber
contemplar adems de plantas generales cortes
y fachadas con una perspectiva axonomtrica
incluyendo las edificaciones colindantes, as
mismo.

A) Mantenimiento: Se entiende por

mantenimiento todo trabajo destinado a
conservar
en
buen
estado
la
construccin
existente
como,
la
reposicin de revoques y estucados en
deterioro: cambio y reposicin de
puertas y ventanas sin sacar los marcos,
ni cambiar el mate rial original, cambio y
reposicin de pisos, sin modificar el nivel
existente ni cambio de material original,
colocacin
de
servicio
elctrico,
telefnico, sanitario y ejecucin de
limpieza y pintura, y otras reparaciones
leves que no alteren la forma, ni la
estructura original del edificio.

a) Todo proyecto deber armonizar con las

construcciones
existentes
en
su
colindancia,
conservando
las
caractersticas del conjunto.
b) Toda construccin interior queda sujeta
a las normas de renovacin parcial
controlada.
c) Toda construccin nueva que colinde
con un inmueble de valor patrimonial,
deber incluir el plano del mismo para

173

1[Escribir texto]

Se permitir el mantenimiento de todos

los inmuebles ubica dos en el rea de
preservacin especfica y ambiental.

material que no modifique el aspecto

original de su esquema funcional,
espacial y morfolgico.

No se permitir el pintado de las

fachadas con colores fuertes, ni
anuncios comerciales llamativos. Estos
ltimos se sujetarn a las normas sobre
publicidad
establecidos
en
el
reglamento.

C) Remodelacin: Es el trabajo que

modifica, refuerza y cambia la estructura
formal y el uso del edificio como: cambio
de Puertas y ventanas, apertura de
vanos para complementar sus nuevos
requerimientos
ambientales,
construccin de nuevos sectores desde
sus cimientos, cambio y reposicin de
columnas
en
fachada,
cambio,
reposicin y adosamiento de muros y
tabiques, estructura de hormign
armado y otros elementos estructurales
en calidad de obras integradas con la
existente,
cambio
de
pisos,
revestimiento, entrepisos que abarcan
ms
del
50%
aumento
de
infraestructura de servicios de acuerdo a
las normas de ventilacin, iluminacin y
habitabilidad, cambio y reposicin
total/parcial de cubiertas con aumento
de techo, apergolado, marquesina y
volados cambio y adosamiento de
nuevas estructuras desde los cimiento
sean manipostera de ladrillo, hormign
armado metlico, etc.
Es permitida la remodelacin y renovacin
parcial y/o total de todos los inmuebles dentro el
rea expresamente indicada y acotado en
ndices urbanos, volumetra, usos del suelo y
perfil, segn especificaciones en planos adjuntos
al presento reglamento.

B) Refaccin: Es el trabajo de cambio y

refuerzo de los elementos esenciales y
estructurales del edificio, sin utilizar
tecnologa de hormign armado, pero
que modifica su aspecto exterior como:
cambio de puertas y ventanas de
madera incluyendo a los marcos y con
una modificacin de vanos que no
sobrepasen el 25% de su estado
original, reposicin y cambios de
tabiques interiores y creacin de vitrinas
(cambio de uso), creacin de entrepisos
y escalera de madera que no abarque
ms de 40% de la superficie intervenida,
aumento de la construccin interior
adyacentes al cuerpo principal como
depsito y/o bao que no sobrepase 5
m2 y arreglo de fachadas y pintura.
Se permitir la refaccin de todos los
inmuebles ubicados en el rea de
preservacin.
En caso de inmuebles jerarquizados en
la categora no se permitir ningn
trabajo de refaccin, si no de
restauracin.

D) Restauracin: Complementndose a
las disposiciones referidas a los trabajos
de
mantenimiento
y
cuando
la
jerarquizacin del edificio as lo requiera
debern realizarse los trabajos de
restauracin
bajo
las
siguientes
caractersticas-se trata de trabajos

En el caso que el inmueble sea

jerarquizado en la categora II, se
permitir la reposicin de columnas
puertas y ventanas, solados y otro

174

1[Escribir texto]

especializados destinados a conservar,

preservar y reconstruir los proyectos
originales, reponer detalles artsticosarquitectnicos de acuerdo a normas de
restauracin en actual vigencia.

intervienen
en
municipales).

el

control

(funcionarios

ARTCULO 113.La Alcalda comunicara de inmediato al Colegio

de Arquitectos y al Consejo Nacional de
ingeniera sobre las sanciones aplicadas a los
profesionales y demandara a los mismos por las
faltas que cometan dentro la tica profesional.

ARTCULO 111.Toda destruccin parcial o total de cualquier

inmueble situado en el rea de Preservacin,
rea de Conservacin Especfica, rea de
Conservacin Ambiental del trazado urbano ser
pasible a sanciones previstas en el presente
reglamento.

ARTCULO 114.En vista de la denuncia, la Alcalda, evaluara la

magnitud de las infracciones y propondr las
sanciones a aplicarse, las mismas que sern:
Aplicacin de multas de acuerdo a tasas.
Reposicin de las obras demolidas.
Suspensin, reposicin y demolicin de
obras en contravencin al presente
reglamento y decomiso de herramientas.
Suspensin y eliminacin del registro a
profesionales y constructores.

Del mismo modo el propietario esta obligado a

(reponer) reconstruir a su costo la superficie
destruida.

CAPTULO XII
12. Infracciones y Sanciones

ARTCULO 115.Las multas, suspensin y eliminacin de registro

profesional estar sujeto a los Captulos
referidos
al
Reglamento
General
de
Urbanizaciones y Edificaciones.

ARTCULO 112.El incumplimiento a normas del presente

reglamento, ser sancionado tanto a los
interesados en el proceso de construccin
(propietario) a los profesionales, constructores,
restauradores como a las personas que

175

1[Escribir texto]

REGLAMENTO PARA LA REGULACIN DE LA OCUPACIN DEL

ESPACIO AEREO MUNICIPAL
APROBADO: OM N 1883/1996 de fecha 18/11 /96
regulacin de los voladizos que invaden el
Espacio Areo Municipal persigue los siguientes
objetivos:
a) Para la Poblacin.- Hacer que las
edificaciones en infraccin se ajusten a
un marco jurdico normativo que
impidamla mercantilizacin del Espacio
Areo Municipal.
b) Para la Municipalidad.- Defender su
derecho propietario sobre el espacio
pblico, en resguardo del inters
colectivo.

CAPITULO I
DE LA COMPETENCIA MUNICIPAL
Artculo 1. (La competencia del Gobierno
Municipal).- La H. Municipalidad de la Provincia
Cercado de Cochabamba, es la entidad de
derecho pblico con personalidad jurdica y
competencias
delimitadas
para
dictar
Ordenanzas y Resoluciones, aprobar Normas y
Reglamentos que regulen el desenvolvimiento de
las actividades de la poblacin asentada en su
jurisdiccin territorial, conforme a la Constitucin
Poltica del Estado, la Ley Orgnica de
Municipalidades y la Ley de Participacin
Popular.

Artculo 4. (mbito de aplicacin).- El

mbito de aplicacin del presente Reglamento
corresponde al
rea de la territorio de la
Provincia Cercado.

Artculo 2. (La Facultad Reguladora de la

Municipalidad).- En uso de sta competencia,
la Municipalidad, como rgano poltico, es el
encargo de regular la construccin de
edificaciones en el territorio de la Provincia
Cercado,
estableciendo
normas
tcnicas,
administrativas, legales y tributarias de carcter
corriente o extraordinario de cumplimiento
obligatorio de la poblacin en general.
Artculo 3. (Objetivos del
Reglamento).- El reglamento

CAPITULO I
SOBRE EL ESPACIO PBLICO
MUNICIPAL
Artculo 5. (Constitucin del espacio
exterior de uso pblico).- El espacio exterior
de uso pblico est constituido por los siguientes
componentes:

presente
para la

176

1[Escribir texto]

a) Las vas, que pueden ser avenidas,

calles o pasajes, las que a su vez estn
conformadas por el espacio de la vereda
y la calzada.
b) Las plazas, plazuelas, parques en
general y otros lugares exteriores que
cobijan equipamientos colectivos.
c) Las formaciones naturales como ser:
Lagunas, colinas, serranas, torrenteras,
cursos de ros y acequias, as como los
antiguos
lechos
del
Rio
Rocha
inhabilitados como consecuencia como
consecuencia
de
sus
variadas
rectificaciones y regulaciones.

Ordenanzas descritas en el artculo anterior, el

Gobierno Municipal de la Provincia Cercado
determina la regulacin de las edificaciones que,
con locales habituales invaden el Espacio Areo
Municipal, diferenciando dos situaciones:
a) Para las edificaciones construidas con
anterioridad a la aprobacin del
presente Reglamento.
b) Para las edificaciones a construirse con
posterioridad a la aprobacin del
presente Reglamento.
Artculo 9. (Trmite de Regularizacin).Los propietarios de edificaciones construidas con
anterioridad a la aprobacin del presente
Reglamento debern realizar TRMITE DE
REGULARIZACIN en los casos en que
corresponda,
cumplimiento
los
requisitos
descritos en el captulo siguiente.

Artculo 6. (El espacio areo municipal

EAM).- El Espacio Areo Municipal (EAM) est
constituido por el espacio pblico de la va,
conformado de manera exterior al predio, a
partir de la Rasante Municipal con proyeccin
vertical hacia arriba.

Artculo 10. (Trmite de autorizacin).- Los

propietarios de edificaciones a construirse con
posterioridad la aprobacin del presente
Reglamento debern solicitar AUTORIZACIN de
ocupacin del Espacio Areo Municipio al
presentar su solicitud de aprobacin de panos
del edificio ante la Alcalda Municipal, con
especificacin de altura superficies para cada
ambiente.

Artculo 7. (Vigencia de las normas).- La

construccin de voladizos fuera de la Rasante
Municipal se sujetar en el punto 3.1.5.2.
(elementos salientes) del Reglamento General de
Edificaciones aprobado mediante Ordenanza N
1061 /91 de 20 de diciembre de 1991 y las
Ordenanzas N 548/89 de 11 de abril de 1989 y
1591 /95 de 30 de mayo de 1995, referidas al
uso del Espacio Areo Municipal, mediante el
pago de una TASA ANUAL

CAPITULO IV
EDIFICIOS CONSTRUIDOS CON
ANTERIORIDAD A LA APROBACIN
DEL PRESENTE REGLAMENTO
Artculo 11. (Edificios construidos con
planos aprobados).- Los edificios que hayan
sido construidos con planos aprobados,
cumpliendo las normas de voladizos hasta los
1.20 mts., no tienen que realizar ningn trmite
y tampoco deben cancelar la TASA DE
REGULARIZACIN, quedando consolidados en la
situacin en que se encuentren.

CAPITULO III
SOBRE LA REGULACIN DE LA
OCUPACION DEL ESPACIO AREO
MUNICIPAL
Artculo 8. (Determinacin sobre el alcance
del Reglamento).- En cumplimiento de las

177

1[Escribir texto]

Artculo 14. (Plazo de duracin de la

regularizacin).- Los propietarios de los
edificios comprendidos dentro el artculo 12
tendrn un plazo de 12 meses para acogerse al
trmite de Regularizacin a partir de la fecha de
la publicacin del presente Reglamento.

Artculo 12. (Edificios construidos sin

planos aprobados).- Los propietarios de
edificios construidos sin planos aprobados pero
que cumplen las normas de edificacin en
vigencia y que tengan voladizos hasta los 1,20
mts., deben realizar trmite de regularizacin de
la edificacin, de acuerdo a la Ordenanza
1759/96 acatando las siguientes disposiciones:
a) Deben
cancelar
la
TASA
DE
REGULARIZACIN POR OCUPACIN
DEL ESPACIO AREO MUNICIPAL
b) El procedimiento de clculo para
determinar el monto de la TASA, ser el
siguiente: MONTOTASA= (Sup. Total del
Voladizo) x (50% del valor catastral del
m2 de terreno)
c) El pago de la TASA, se har por NICA
VEZ, al momento de la regularizacin de
los planos arquitectnicos.

Artculo 15. (Los propietarios renuentes).Si los propietarios de edificios no regularizan la

ocupacin del Espacio Areo Municipal, en el
plazo establecido en el artculo anterior, se
proceder a la demolicin del voladizo en
fraccin hasta el lmite de la rasante municipal.

CAPITULO V
EDIFICIOS APROBADOS CON
POSTERIORIDAD AL REGLAMENTO
16. (Normas para los edificios a
construirse).- Los edificios construidos con
posterioridad a la Publicacin del presente
Reglamento y que contemplen en su diseo
voladizos sobre el Espacio Areo Municipal
debern cumplir las siguientes normas:

Artculo 13. (Edificios construidos con o sin

planos aprobados son volados mayores a
1.20 mts.).Los propietarios de edificios que hayan sido
construidos con o sin planos aprobados, que
tengan voladizos mayores a la 1,20 mts., deben
realizar trmite de regularizacin de la
Ocupacin del Espacio Areo Municipal,
cumpliendo las siguientes disposiciones:
a) Deben cancelar la TASA ESPECIAL DE
REGULARIZACIN por ocupacin del
Espacio Areo Municipal.
b) El procedimiento de clculo para
determinar el monto de la TASA ser el
siguiente: Monto tasa= (Sup. Total del
Voladizo) x (200% del Valor Catastral
del m2 de terreno)
a) El pago de la TASA ser ANUAL, en el
momento del pago de impuestos del
inmueble.

a) La dimensin mxima del voladizo

fuera de la Rasante Municipal debe
de 1,20 mts.
b) Deben
cancelar
la
TASA
Regularizacin por Ocupacin
Espacio Areo Municipal.

por
ser
de
del

c) El clculo de la TASA se regir al

siguiente detalle.
Monto tasa= (Sup. en voladizo por piso
a nivel) x (100% del Valor Catastral del
m2 de terreno)
d) El pago de la TASA ser ANUAL, y se
efectuar en forma descrita al pago de
impuestos del inmueble.
Artculo 17. (Procedimiento obligatorio).Al momento de la aprobacin de planos de la

178

1[Escribir texto]

edificacin los funcionarios municipales debern

indicar en forma diferenciada los siguientes
datos:
a) Superficie total del edificio.
b) Superficie total del o los voladizos
supeditada al pago de la Tasa por
c) Ocupacin del Espacio Areo Municipal
diferenciada por niveles y ambientes.

c) Libre de conflictos de colindancias.

d) Libre de conflictos con la Municipalidad
acerca de la ubicacin de la Rasante
Municipal.
Artculo 21. (Para casos de transferencia).No ser visada por la administracin municipal
ninguna minuta de venta que no contenga la
clusula relativa al pago de las Tasas por
Ocupacin del Espacio Areo. El respectivo
comprobante o su copia legalizada se
acompaar
indefectiblemente
al
trmite
administrativo.

Artculo 18. (Normas en vigencia).- En

cumplimiento de la normativa en vigencia, no
esta permitida I construccin de voladizos
mayores a 1,20 mts. Por fuera de la Rasante
Municipal

Artculo
22.
(Requisitos
de
orden
tributario).- los requisitos de orden tributario
impositivo sern los siguientes:
a) Tener al da el pago de los impuestos a
la propiedad, de! predio y la edificacin.
b) No tener boletas impagas por concepto
de sanciones de la Municipalidad, por
anormalidades o infraccin cometidas en
la construccin del edificio.

CAPITULO VI
DE LOS REQUISITOS
Artculo 19. (Requisitos de orden tcnico).Los requisitos de orden tcnico sern los
siguientes:
a) Tener
planos
arquitectnicos
y
estructuras
aprobados
por
la
Municipalidad.
b) Tener "voladizos habitables" con una
dimensin mxima de 1,20 mts. hacia el
exterior del predio.
c) Los edificios con o sin planos aprobados,
que tengan voladizos mayores a 1,20
mts. debern registrarse a lo estipulado
en el Artculo 13 del presente
Reglamento.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
23. (Del procedimiento administrativo).Toda persona individual o colectiva, podr
efectuar el trmite de regularizacin de los
voladizos ubicados por fuera de la rasante
municipal de su edificacin, a travs de la Casa
Comunal respectiva, adjuntando la siguiente
documentacin:
a) Cartula Municipal.
b) Formulario de solicitud para aprobacin
del trmite de regularizacin.
c) Documentos de pago de impuestos del
inmueble de los cinco ltimos aos en
original o fotocopias legalizadas por la H.
Municipalidad.

Artculo 20. (Requisitos de orden legal).Los requisitos de orden legal sern los
siguientes:
a) Tener ttulos de propiedad (pblicos y/o
privados), debidamente registrados en
Derechos Reales.
b) Libre
de
conflictos
de
derecho
propietario.

179

1[Escribir texto]

d) Planos del proyecto de regularizacin de

la edificacin, firmados por arquitecto y

visados por el Colegio de Arquitectos (1

original y 4 copias).

REGLAMENTO GENERAL DE ADMINISTRACION MUNICIPAL

URBANO -RURAL DEL DISTRITO MUNICIPAL N 9

Aprobada por 2636/01 en fecha 30/03/2001

Abrogada por OM 3023/03 en parte al Art transitorio 3ro concedindose el plazo
de 1 ao para la regularizacin de sus edificaciones.
Derogada por OM 3030/03 al inciso c del Art 40 las cesiones de los 23
asentamientos estarn sujetas a 41% para areas verdes, equipamientos y vas.
Modificada por la OM 3193/04 a los Art 23 y 25
Ratificada por OM 3281/04
CAPITULO I
DE LAS ATRIBUCIONES Y
COMPETENCIAS

El presente reglamento tiene su mbito de

aplicacin en la jurisdiccin del Distrito
Municipal N9, conforme a su estructura
de organizacin fsica espacial, definida
por los Subdistritos: La Maica, Azirumarca,
Pukara Grande y Valle Hermoso.

ARTCULO 1. - (MARCO NORMATIVO)

El Gobierno Municipal de la Provincia
Cercado
del
Departamento
de
Cochabamba, entidad de derecho pblico,
con atribuciones y competencias para aprobar
mediante ordenanzas, reglamentos que
regulen los procesos de uso y ocupacin
del
suelo
en
el
territorio
de
su
jurisdiccin, conforme
a la Ley de
Municipalidades y la Ley de Participacin
Popular.

CAPITULO II
OBJETIVOS Y FINALIDAD
ARTICULO 3. - (OBJETO)
El presente reglamento tiene por objeto
establecer las normas tcnico - legales y
administrativas de uso y ocupacin de suelo,
tendientes a proteger y preservar el territorio del
Distrito Municipal N 9 basadas en las polticas

ARTICULO 2. - (JURISDICCIN)

180

1[Escribir texto]

definidas en el Plan de Desarrollo Municipal del

Distrito aprobado segn Ordenanza Municipal
2042/97 la misma que se constituye en norma de
orden pblico (ARTCULO 127 Ley 2028) a ser
posteriormente homologado por el Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio y el
Departamento.

Suelo del Plan Municipal de Desarrollo del

Distrito N 9 y a los ajustes del presente
Reglamento.

CAPITULO III
ALCANCES Y DEFINICIONES

ARTICULO 4. - (FINALIDAD)
ARTCULO 7. - (AREAS DEFINIDAS)

El presente reglamento tiene como finalidad la

conservacin y el uso sostenible de los recursos
naturales en el Distrito Municipal N 9, para
garantizar la funcin social de la propiedad en
beneficio de presentes y futuras generaciones.

El Plan de Uso de Suelo, define las siguientes

reas:
1.
2.
3.

CAPITULO III
DEL AMBITO DE APLICACION

4.
ARTICULO 5. - (PERSONAS Y ENTIDADES
OBLIGADAS A CUMPLIR CON EL
REGLAMENTO)

5.
6.
7.
8.

Todo
propietario
del Distrito Municipal
N9 sea esta persona natural o jurdica,
organizaciones
gubernamentales
y
no
gubernamentales, instituciones, empresas
pblicas, privadas o militares, debern regirse
por el presente reglamento, en cuanto al uso
de suelo, edificaciones y construcciones se
refiere.

9.

ARTICULO 6. - (DIVISIONES POR LA VA

JUDICIAL)

Area de Uso Agrcola Pecuario.

Area de Uso Forestal y de Pastoreo.
Area
de
Regularizacin
Urbana
Restringida.
Area de Expansin Urbana Programada
de los permetros A y B.
Plan de Extensin Parcial 03 y 06.
rea de Uso Industrial.
Elementos Naturales Existentes.
Planes Especiales: Kara Kara, ZOFRACO,
Lagunas de oxidacin SEMAPA, UMMS
Ciencias
Agrcolas y
Facultad de
Pecuarias,
Politcnico
Militar,
Cementerios, explotacin minera.
EDIFICACIONES de Uso Residencial
(Vivienda) en jurisdiccin de los:
Sindicatos Agrarios, 23 asentamientos
de Regularizacin Urbana Restringida y
en las Areas de Expansin Urbana
Programada de los permetros A y B.

ARTICULO 8. - (REAS DE USO

AGRCOLA PECUARIO)

Las divisiones o particiones por la va

judicial que se operan principalmente en los
casos de sucesin hereditaria, se regirn por
las disposiciones del Cdigo Civil.

Esta constituida por 3.500 hectreas de suelo

que se conservarn para la faena agrcola
pecuaria, predios en los cuales no se
permitirn asentamientos
urbanos
de
ninguna naturaleza ni por la va de la
excepcin., comprende la jurisdiccin territorial
de las Subcentrales Agrarias y sus respectivos
Sindicatos Agrarios de acuerdo al siguiente
cuadro:

ARTICULO 7.- ( PROPIEDADES EN

PROCESO DE SANEAMIENTO)
Las propiedades agrarias que iniciaren tramites
de saneamiento legal debern acogerse a las
definiciones establecidas por el Plan de Uso de

CUADRO N1

181

1[Escribir texto]

SUBCENTRALES CAMPESINAS
ARIRUMARCA
PUKARA GRANDE
VALLE HERMOSO
1. Lazo Rancho
1. Chaquimayu*
1. San
Miguel
Pampas*
2. Maica Central
2. Higuerani
2. Mejillones
2. Kara kara
3. Maica Arriba
3. Azirumarca
3. Tajra*
3. Arrumani
4. Maica Sud**
4. Pucarita Chica *
4. Itocta
5. Maica Chica
5. Santo Domingo
5. San Marcos**
6. Maica Quenamari
6. Tamborada A*
6. Buena Vista
7. Monte Canto
7. Encaada**
8. Alba Rancho
8. Calaminas
9. Caico Alto
9. Tamborada B
10. Caico Centro
11. San Jose
12. Kutripa
Fuente: PMDD 9, Fase diagnostico, Cuadro N 12
* Existen en su jurisdiccin asentamientos de regularizacin restringida.
** Existe en su jurisdiccin rea de expansin futura permetros Ay B.
LA MAICA
1. Maica Norte*

ARTCULO 9. - (AREAS DE USO

FORESTAL)

Pukara Grande y Valle Hermoso con una

extensin
de
9.500
hectreas con
capacidad de uso forestal y de pastoreo, en
ellos se reconoce la presencia de las
comunidades existentes con sus actividades
tradicionales.

El rea comprende las Serranas de acuerdo

al cuadro siguiente - de las Subcentrales
campesinas de
La Maica,
Azirumarka,

CUADRO N 2

LA MAICA
Cerro Kinamari

SUBCENTRALES CAMPESINAS
AZIRUMARCA
PUKARA GRANDE
VALLE HERMOSO
Cerro Ichurata
Cerro Thakoloma** Cerro Ichucollo
Cerro Hojtalana
Cerro Calamani
Chaupi loma
Cerro Jatun chuto
Jamachuma loma
Paltomolle loma
Cerro
Patapampa Marco marca loma
loma
Cerro Pucara *
Cerro Kailani
Cero Kiiloma
Bolaorko loma *

Fuente: Carta Instituto Geogrfico Militar

Propiedad Colectiva, rea de proteccin natural a forestar.
Comunidad Kuturipa.
ARTICULO 10. - (REA DE REGULACIN
URBANA RESTRINGIDA)
Define

construccin a partir de las reas de

consolidacin
de
23 asentamientos
humanos. Esta
rea representa una
superficie de 217.86 Has. de acuerdo al

las condiciones de edificacin y

182

1[Escribir texto]

siguiente cuadro:

CUADRO No. 3

JURISDICCION
Ano de
S
U
B
SUBCENTRAL LA MAICA
C
E
1. Magisterio Rural
N
2. Magisterio Adela Zamudio
T
3. La Cascada
R
SUBCENTRAL AZIRUMARCA
A
L
E4. Trabajadores Municipales
S5. Bolvar Tamborada
6. Barrio Popular 1 de Mayo
SUBCENTRAL PUKARA GRANDE
C
A
M7. Villa Israel
P 8. San Jos de la Tamborada
E 9. Villa Candelaria Aligator
S 10. Molle Molle 21 de
diciembre
Isidro 24 de junio
I 11. San
N 12. San Jos de la Banda Plan
A 13. Magisterio
V
Domingo Sabio
S 14. Bolvar Encanada
SUBCENTRAL VALLE HERMOSO
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.

La Cabaa
San Simn Bolivar
Universitario
SNC
CODEVER
San Jos de Banda Plan C
Ferroviario
Villa 1 de Mayo
Villa Serrano
Magisterio Plan 40
TOTAL
Fuente : Plan de Desarrollo Municipal.

183

Inic

io de
Asentam
iento

1974
1981
1985

11.40
5.90
2.17

313
117
26

1968
1980
1980

11.20
6.00
65.00

182
110

1980
1987
1985
1994
1994
1982
1992
1992

15.00
8.05
3.67
7.00
13.00
15.01
6.12
1.02

1977-78
1977-78
1984
1972
1980-89
1979-80
1975
1989-90
1983-87

8.91
6.06
1.85
3.08
4.25
10.18
4.05
2.75
3.19
217.86

170
52
213
248
98
10

84
103
40
61
110
206
82
45
40

1[Escribir texto]

Superficie
Has.

en

No.
Lotes
habilitados

184

1[Escribir texto]

Cualquier asentamiento al margen de los 23

aprobados por el presente reglamento debe
ajustarse a las disposiciones previstas para el
cambio de uso de suelo en la Constitucin
Poltica del Estado y la Ley de Municipalidades y
otras normas conexas.

para expansin futura, a partir del

crecimiento interno y de continuidad de la
mancha urbana, esta rea ser habilitada una
vez saturada las reas de regularizacin
restringida y elaborado el plano sectorial
correspondiente que habilite tcnica y
legalmente el proceso.
Las propiedades agrarias que no procedan a un
cambio de uso no cedern los porcentajes
requeridos y se respetaran los usos y
costumbres.

ARTCULO 11. - (AREAS DE EXPANSIN

URBANA PROGRAMADA: PERMETRO A Y
B)
Esta constituida por los permetros A y B de
habilitacin paulatina como reas de reserva

CUADRO N 4
SUBCENTRAL
CAMPESINA
LA MAICA

PUKARA
GRANDE

Permetro A

Permetro B

Jurisdiccin de los Sindicatos

Agrarios Tamborada San Marco
y la Encaada, cuyos limites son:
Norte: Ro de la Tamborada.
Sud: Canal de riego del
primer lateral del sud.
Este: Canal de riego del primer
lateral del sud.
Oeste: Camino vecinal.

185

Jurisdiccin del Sindicato Agrario

Maica Norte, cuyos limites son:
Norte: Lnea frrea ENFE.
Sud: Canal Valverde.
Este: Limite Urbanizacin maestros
rurales.
Oeste: limite del rea urbana, calle
Trojes.
Jurisdiccin del Sindicato
Agrario
Maica Chica, cuyos limites son:
Norte: Malla Aeropuerto
Sud: Ro de la Tamborada
Este: Malla Aeropuerto
Oeste: Canal Cajn.

1[Escribir texto]

VALLE
HERMOSO

Jurisdiccin
del
Agrario San
Miguel
cuyos limites son:

Sindicato
Pampas,

Norte: Ro de la Tamborada
Sud: Camino vecinal (Colindancia
de la UMSS)
Este: Camino vecinal (Colindancia
con CIFEMA- UMSS)
Oeste: Canal de riego 1 lateral del
sud.
Fuente: Plan Municipal de Desarrollo Distrital.
ARTCULO 12. - (PLANES DE EXTENSIN
PARCIAL - PEP 03 Y 06)

con anterioridad por el Plan Director de la

Regin Urbana de Cochabamba, con el
fin de impedir el crecimiento de la
mancha urbana sobre terrenos esencialmente
agrcolas.

Las reas que comprenden los planes de

extensin parcial 03 y 06 son reas definidas
PEP 03

PEP 06

Cuyos limites son:

Norte: Ro de la Tamborada
Sud: Canal de Riego 1 lateral del Sud.
Este y Oeste: con referencia en el Plano de Uso de Suelo Plan Director de
la
Regin Urbana
de totalidad
Cochabamba.Noviembre deMaestros
1981, aprobado
D.L. 18412.
Comprende
en su
las Urbanizaciones
Rurales yporMaestros
Adela
Zamudio, cuyos limites son: Norte: Lnea Frrea ENFE

Sud , este y oeste : rea de uso agrcola

ARTCULO 13. - (AREA DE USO
preservar las fajas de seguridad de Torrenteras,
INDUSTRIAL)
ros, riachuelos y lagunas, bosques naturales as
como cortinas de rompe vientos y rboles
notables.
El rea est ubicada en el limite norte del
Sindicato Agrario Maica Norte, contiguo a la
lnea frrea de ENFE, con limite sud en el
canal de riegos Valverde, constituida para
ARTCULO 15. - (PLANES ESPECIALES).
la
implementacin
de
industrias
agropecuarias
(Transformacin
de
Comprenden
a
todas
las
actividades
alimentos, confecciones).
En estos
predios podrn
desarrollarse
econmicas,
comerciales,
industriales
y de miniparque
servicio considerados como Planes Especiales en
ARTCULO 14. - (ELEMENTOS
el Plan de Desarrollo Distrital.
NATURALES EXISTENTES E
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS).
ARTCULO 16. - (EDIFICACIONES USO
RESIDENCIAL)
Se constituyen en infraestructuras de servicios:
los canales de riego, acequias de riego, cables
Comprenden las edificaciones y construcciones
de alta tensin, ductos, acueductos y la lnea
de vivienda:
frrea.
a) En las comunidades rurales que comprende
Se
constituyen en elementos y reas a
sus
edificaciones
de
residencia
e

186

1[Escribir texto]

b)
c)

infraestructura complementaria para

la
estabulacin de su ganado y animales
menores.
En los Asentamiento de regularizacin
urbana restringida.
En las reas programadas de los
permetros A y B.

produccin se destine al mercado.

Podr ser transferido, pignorada o
hipotecada conforme a la Ley Civil.
Goza de proteccin del Estado, en
tanto
cumpla
una
funcin
econmico
social
y
no
sea
abandonada,
conforme
a
las
previsiones de ley.

CAPITULO IV
DEL AREA RURAL

d)

La Empresa Agropecuaria es la que

pertenece a personas naturales o
jurdicas y se explota con capital
suplementario, rgimen de trabajo
asalariado y empleo de medios
tcnicos
modernos. Podr ser
transferida, pignorada o hipotecada
conforme a la Ley Civil.
Goza de
proteccin del Estado, en tanto
cumpla una funcin econmico social
y no sean abandonadas, conforme a
las previsiones de ley.

e)

Las Propiedades Comunitarias son

aquellas tituladas colectivamente a
comunidades
campesinas
y
ex
haciendas
no
sern revertidas,
enajenadas, gravadas, embargadas,
ni adquiridas por prescripcin.

Comprende las reas definidas como de Uso

Agrcola Pecuario, Forestal y de Pastoreo.
ARTCULO 17. - (DE LA PROPIEDAD)
Se reconoce y garantiza la propiedad agraria a
favor de personas naturales o jurdicas, para que
ejerciten
su derecho de acuerdo con la Constitucin
Poltica del Estado, en las condiciones
establecidas
por
las leyes
agrarias.
Conforme
a
la
Ley
1715, ARTCULO 41- se reconoce en el
Distrito la clasificacin de la propiedad:
Solar
Campesino,
Pequea
Propiedad,
Mediana
Propiedad,
Empresas
Agropecuarias y Propiedades Comunitarias.
a)

ARTCULO 18. - (DEL DERECHO

PROPIETARIO)

El Solar Campesino constituye el lugar

de residencia del campesino y su familia.
Es indivisible y tiene carcter de
patrimonio familiar inembargable.

b)

La Pequea Propiedad es la fuente

de recursos de subsistencia del
titular y su familia. Es indivisible y
tiene carcter de patrimonio familiar
inembargable.

c)

La Mediana Propiedad es la que

pertenece a personas naturales o
jurdicas y se explota con el concurso
del propietario de trabajadores
asalariados,
eventuales,
permanentes y empleando medios
tcnicos - mecnicos - de tal manera
que su
volumen principal de

La acreditacin del derecho propietario podr

efectuarse mediante:
a) Ttulo Ejecutorial, debidamente registrado
en DD. RR.
b) Declaratoria de herederos inscrita en DD.RR.
o testimonio de sentencia ejecutoriada con
antecedentes de dominio con Titulo Ejecutorial.
c) Documento pblico o privado reconocido y
certificado por el INRA.
ARTCULO 18. - (BASE IMPONIBLE Y
EXENCIONES).
El solar campesino, la pequea propiedad y
los inmuebles de propiedad de comunidades
campesinas estn exentas de pago de impuesto
que grava la propiedad inmueble agraria,

187

1[Escribir texto]

conforme establece el ARTCULO 4, Titulo I de la

Ley 1715 y las normas tributarias en vigencia.

pblico administrativo e
propiedad inmueble al
municipal ejecutado por la
de catastro, como resultado
gestin catastral.

ARTCULO 19. - (REGULACIN DEL USO

DEL RECURSO TIERRA)

I.
REQUISITOS A CUMPLIR Y
DOCUMENTOS A PRESENTAR:

La regulacin del uso y gestin de la tierra

est en funcin de la capacidad del uso mayor
certificada a travs
de
Planes
de
Ordenamiento
Predial
individual
o
comunitario, que establecen las aptitudes
especficas de los predios, garantizando el uso
sostenible de la tierra rural conforme a la Ley
del Medio Ambiente INRA, Forestal y su
reglamentacin correspondiente.

a) Flder.
b) Timbre Municipal, Cartula Municipal y
Formulario de Registro Catastral.
c) Fotocopia de formulario de impuestos
debidamente legalizada.
d) Fotocopia de cdula de identidad de los
propietarios.
e) Certificado de Aprobacin del POP.
Certificacin de documentos que acrediten
derecho propietario del INRA.
g)
Plano
Topogrfico
debidamente
georeferenciado.

En el Distrito, conforme a lo dispuesto por la

Resolucin Ministerial N 130/97 de 9 de junio f)
de 1997 y la Resolucin Secretaria N 002-99
de la Superintendencia Agraria se establece que:
a)

b)

c)

ingreso de la
registro oficial
oficina municipal
de la formacin y

La Mediana Propiedad y la Empresa

Agropecuaria tienen la obligatoriedad de
elaborar sus planes de ordenamiento
predial, los mismos que tienen carcter
de declaracin jurada y dan fe pblica
sobre su veracidad.

II.
a)

Para el solar Campesino y la

Pequea Propiedad no se exigir la
presentacin de su Plan de
Ordenamiento Predial en la aprobacin
de trmites u otros exigidos por
disposiciones legales y reglamentarias
en concordancia al D.S. 25848
ARTCULO 241, mismo que establece
que el estado asumir el costo de la
elaboracin de los Planes de
Ordenamiento en estas propiedades.

FLUJOGRAMA:
Departamento de Catastro:
1. Verificacin de requisitos, valores y
contenido.
2. Llenado de formulario de Solicitud de
Registro Catastral.
3. Admisin de tramites.
4. Archivo de Registro Catastral.
5. Anlisis de tramites: Informes legal y
tcnico.
6. Pago boleta de tasa Municipal por
registro catastral.
7. Firma Jefatura.

b) Direccin de Administracin Urbana.

1. Verificacin y firma.

Los planes de Ordenamiento

Comunitario en las jurisdicciones de
los Sindicatos Agrarios se constituirn
en la Certificacin de Capacidad de uso
mayor en su jurisdiccin.

c) Departamento de Catastro.
1. Registro en el Sistema.
2. Entrega al interesado.
III.

ARTCULO 20. - (REGISTRO CATASTRAL

DE LA PROPIEDAD RURAL)

COSTO DEL TRAMITE:

a) Cartula Municipal Bs. 10

b) Formulario de Inscripcin Catastral Bs. 10
c) Reposicin de boleta y comprobante de pago
Bs. 5

El Registro Catastral se constituye en el acto

188

1[Escribir texto]

III.

DE LOS REQUISITOS A CUMPLIR Y

DOCUMENTOS A PRESENTAR.
a)
Solicitud.
b)
Minuta de Transferencia (Original y tres
copias).
c)
Certificacin del INRA que acredite su
derecho propietario.
d) Plano Topogrfico debidamente
georeferenciado.
e) Formulario de Registro de Catastro Rural.
f) Formulario de Pago de impuestos de los
ltimos 5 aos.

d) Tasa de registro catastral Bs. 50

e) Timbre
Bs. 10
ARTCULO 21. - (PREFERENCIAS).
En el Distrito, la transferencia de la propiedad
agraria se efectuar preferentemente
respetando usos y costumbres.
ARTCULO 22. - (VISACIN A LA
TRANSFERENCIA).
La propiedad agraria, bajo ningn titulo podr
dividirse en superficies menores a las
establecidas para la pequea propiedad.
Las
sucesiones
hereditarias se mantendrn bajo rgimen de
la indivisin forzosa. Con excepcin del solar
campesino, la propiedad agraria tampoco
podr titularse en superficies menores a
la pequea propiedad.

IV.
La solicitud deber ser presentada en
la Casa Municipal.
V.

I. Sern susceptibles de visacin las

propiedades agrarias que cumplan los
siguientes requisitos:

VI.

a) Transferencia de la Mediana Propiedad

y Empresa Agropecuaria en su totalidad (ver
anexo1).
b) Los anticipos de legtima o por acciones
y derechos que no consignen superficies
menores a las establecidas.
c) Transferencias que consignen la
totalidad de la propiedad agraria.
d) Transferencias en minutas suscritas y
registradas en DD RR con anterioridad a
la promulgacin de la LEY N 1715 del
INRA.
II.

COSTO DE LA TRAMITACION.
a)
Timbre para legalizacin de ttulo
Bs. 10
b)
Inspeccin de visu Bs. 20
c)
Reposicin Bs. 5
Bajo
ningn
concepto
podr
transferirse propiedades comunitarias
tituladas colectivamente a comunidades
campesinas y ex haciendas mismas
que no sern revertidas; enajenadas,
gravadas, embargadas, ni adquiridas por
prescripcin, cualquier accin contraria
ser nula de pleno derecho y los
responsables
sancionados
administrativamente.

ARTCULO 23. - (DE LAS TASAS DE

VISACIN).
La tasa de visacin se regir de acuerdo a las
siguientes consideraciones:

Al momento de visar el responsable

del rea legal deber rubricar un
sello que establezca la siguiente
leyenda:

a) Transferencia de la media propiedad y

empresa agropecuaria
Bs. 120
b) Los anticipos de legitima o por
acciones y derechos
Bs. 90
c) Transferencias de propiedades agrarias
en su totalidad
Bs. 90
d) Transferencias en minutas suscritas y
registradas en DD RR
Bs. 60

PROPIEDAD RURAL
TODO CAMBIO DE USO DE SUELO SERA
SANCIONADO CONFORME A DISPOSICIONES
DE LEY

ARTCULO 24. - (DEL IMPUESTO A LA

TRANSFERENCIA).

189

1[Escribir texto]

Evaluacin de Tierras aprobadas por R.S.N.

016/99 de 18 de marzo de 1999, mismo que
fija el valor de mercado de tierras y sus
mejoras segn sea el caso (VER ANEXO 4).

El pago a la transferencia de la propiedad

agraria se aplicar solo a transferencias
establecidas en l articulo 22 numeral I del
presente reglamento.
El porcentaje ser aplicado de acuerdo al valor
en tablas correspondiente.

ARTCULO 27. - (DE LAS TASAS DE

VALUACIN).

Por las condiciones actuales del rea de

manera temporal mientras se elabore el
Catastro Rural se considerara para el pago de
este rubro Bs.0.20/ m2 correspondiente a un
solo servicio.

La tasa de valuacin de la propiedad agraria se

regir conforme a la metodologa y parmetros
del Sistema de Valuacin de la propiedad
agraria, correspondiendo la cancelacin en la H.
Municipalidad de:

ARTCULO 25. - (DE LAS

CERTIFICACIONES TCNICO - LEGALES).

I.

a) Superficies hasta 10. 000 m2 (1 Ha) Bs. 250

b) Superficies mayores a 10. 000 m2 .
Bs. 500

Cuando se requiera certificacin de normas

tcnicas, definiciones de uso del suelo y
otros, deber solicitarse a la Municipalidad la
informacin certificada al respecto.
I. REQUISITOS A CUMPLIR Y DOCUMENTOS
QUE PRESENTAR.
a) Cartula Municipal
b) Memorial dirigido al Sr. Alcalde.
c) En caso de solicitud por Orden judicial,
debe adjuntarse una hoja de papel sellado en
blanco.
d) Documentos legales que acrediten derecho
propietario.
e) Certificacin del INRA que acredite su
derecho propietario.
f)Plano de Ubicacin del lote (debidamente
georeferenciado).
II.
a)
b)
c)
d)

Tasa de acuerdo a la superficie:

II Costo de la tramitacin:
. a) Cartula Municipal
Bs. 10
..........................................................
b) Costo de la informacin
Bs. 50
......................
(Superintendencia
c)
Reposicin de boleta y
Bs. 5
Agraria)............................
comprobante
de pago
e)
Timbre
Bs. 10
....................................
.....................................................
f)
Inspeccin de Visu
Bs. 20
g)
Mas el monto correspondiente al numeral
............................................
.....................................................
Iinciso a) o inciso b) dependiendo de la
.........................
Superficie.
ARTICULO 28. - (LAS EDIFICACIONES
EXISTENTES EN LAS COMUNIDADES
ORIGINARIAS).
a) Las viviendas en el rea rural
construidas con anterioridad al Plan de
Desarrollo del Distrito son reconocidas
como uso residencial compatible a la
actividad productiva.
b) Por su carcter y condicin quedan exentas
de pago por regularizacin.
c) A efectos de ampliaciones y refacciones
deber recabarse la autorizacin respectiva
previa presentacin de documentos legales
que acrediten derecho propietario.
d) Las nuevas edificaciones de residencia no
podrn ser mayores a 120 m2 de superficie
ocupada sin contar las instalaciones
complementarias a la actividad econmica y
social de la propiedad.

COSTO DE TRAMITE.
Cartula Municipal
Bs. 10
Reposicin de comprobante y boleta Bs. 5
Inspeccin de visu
Bs. 20
Certificacin
Bs. 50

ARTCULO 26. - (DE LA VALUACIN DE

LA PROPIEDAD AGRARIA).
La valuacin de la propiedad agraria se regir
conforme a la metodologa y parmetros del
Reglamento del Sistema Nacional de

190

1[Escribir texto]

edificaciones existentes, infraestructura

como acequias de riego, canales de riego,
vertientes
naturales,
manantiales,
ramplas y la vegetacin representativa
como ser arboles notables, conjuntos de
arboles y cortinas de arboles de rompe
viento.
b)
Anteproyecto
elaborado
por
un
profesional Arquitecto que consignen
claramente
las
reas
de
equipamiento, reas verdes y la relacin
de superficies con cdigo catastral
debidamente asignado que seale Distrito,
sub distrito, manzana y lote.
c) Plano de la estructura vial existente (acorde
al plan especial).

ARTCULO 29. - (DENUNCIAS Y

RECLAMOS).
Toda persona natural o jurdica, publica o
privada podr presentar reclamo o denuncia
sobre un hecho o derecho de rgimen
agrario, por escrito, mediante oficio,
memorial o formulario de denuncias y
reclamos dirigido al Superintendente Agrario,
conforme a lo establecido por la Ley N 1715
de 18 de octubre de 1996, ARTCULO26 en
ejercicio de la atribucin de regulacin y
control en la aplicacin de las normas legales
de uso y gestin del recurso tierra (VER
ANEXO 6).

ARTCULO 32. - (DEL PROCEDIMIENTO

ADMINISTRATIVO)

CAPITULO V
AREA URBANA

Toda persona natural o jurdica interesada

en la aprobacin de

Del rea de uso residencial de

regularizacin restringida
Area de expansin urbana programada en
los permetros A y B

a) Cartula Municipal.
b) Formulario de solicitud.
c)
Documentos que acrediten el Derecho
Propietario conforme al ARTCULO30 del
presente reglamento.
d) Formularios de pago de impuestos de los
cinco ltimos aos, para el caso de los
asentimientos de todos los predios que
conforman el mismo.
e)
Proyecto firmado por un profesional
Arquitecto - original, un segundo original y
dos copias.

ARTCULO 30. - (REQUISITOS LEGALES)

Los requisitos legales para la aprobacin de los
planos son los siguientes:
a)

Ttulo Ejecutorial, Escritura Pblica

registrados en Derechos Reales
y/o
Minuta debidamente reconocida por juez o
notario competente
conforme
a la
superficie original establecida en la
propuesta del Plan de Desarrollo Distrital
para el caso de los 23 asentamientos.
b) Certificado de saneamiento del derecho
propietario expedido por el INRA.

ARTCULO 33. - (DIFERENCIA DE

SUPERFICIES)
a)

La diferencia o error entre la superficie

consignada en el ttulo de propiedad con la
verificada en el terreno tendr un margen
de error del 1% en lotes hasta 500 m2 y el
0.5 % para superficies mayores a 500 m2.
b) Para los casos en que exista una diferencia
de superficie mayor a la establecida el
interesado deber demostrar
legal
y
tcnicamente la razn de la existencia
de tal diferencia, la misma que deber

ARTCULO 32. - (REQUISITOS

TCNICOS)
Los requisitos tcnicos para la aprobacin de
los planos son los siguientes:
a)

Levantamiento topogrfico del estado

actual del asentamiento que consigne:

191

1[Escribir texto]

ser verificada y analizada por la instancia

tcnica de la Casa Municipal.
c) Las diferencias de superficies que surjan
de los ttulos de propiedad y la mensura,
sern
consideradas
de
propiedad
municipal
debiendo
el
avance
correspondiente pagar de conformidad a
la Ley 0086/ 43 segn valores en
vigencia y las diferencias en defecto,
sern de responsabilidad del vendedor.

dimensiones del frente y contra frente.

e) Lote mnimo en esquina 250 m2 cuyos
frentes debern ser como mnimo 1
veces respecto del otro.
f) Los retiros frontales sern determinados de
acuerdo al perfil de va, los laterales se
regirn al ARTCULO 40 del Reglamento en
vigencia.
g) La altura mxima permitida es de dos pisos
y un altillo.

ARTCULO 34. - ( OBSERVACIONES

TCNICO - LEGALES)

ARTCULO 36. - (DE LAS CESIONES).

Se considera cesin a la renuncia y
transferencia
gratuita
de
parte
del
propietario de una fraccin de terreno
dentro un proceso administrativo de
urbanizacin y/o regularizacin, sta debe
realizarse solo una vez por la persona que
detenta el derecho propietario al momento de
urbanizar y/o regularizar.

Todo tramite de aprobacin y regularizacin de

predios que tengan observaciones legales o
tcnicas, estas debern ser subsanadas por el
interesado en un plazo no mayor a 20 das
hbiles.

DEL REA DE USO RESIDENCIAL

DE REGULARIZACIN RESTRINGIDA
El rea de uso residencial de regularizacin
restringida comprende a los 23 asentamientos
consignados en el Plan de Desarrollo Distrital,
constituyndose en un numero invariable y que
de ninguna manera podrn ser incluidas las
superficies fraccionadas posteriormente.

a)

Deber transferirse a titulo gratuito a la

Municipalidad las reas que sern destinadas
a vas publicas, equipamiento, reas verdes.

b)

No se consideran urbanizables, ni
comprenden dentro de los porcentajes de
cesin los siguientes terrenos: Areas de
proteccin como fajas de seguridad de
canales de riesgo, de torrenteras, ros y
acequias de riego, terrenos inundables,
ros, riachuelos, vertientes naturales,
manantiales,
superficies
deslizables,
deleznables y depresiones con pendientes
mayores a 60%, o terrenos remanentes
inferiores al mnimo edificable, ni
derechos de uso de las vasde servicios
de gas, electricidad, petrleo y otros.

c)

Las cesiones de los 23 asentamientos

que
comprenden
el
rea
dea la superficie
regularizacin restringida estarn sujetas
a un 41%, para reas verdes,
equipamientos y vas.
y equipamiento.

d)

Bajo ningn concepto se cubrir

econmicamente
el
total
de
la

ARTCULO 35. - ( CONDICIONES

TCNICAS)
Los procesos deben estar enmarcados en los
siguientes parmetros tcnicos:
a) Se define una densidad de 225 Hab/ Ha.
b) Se aplicara el Coeficiente de utilizacin de
0.6
c) El Lote mnimo 180 m2, superficies
menores excepcionalmente sern
consideradas respecto
d)
Las dimensiones mnimas de lote: Con
referencia al
frente se considera un
frente mnimo de 8.00 mts. Los fondos de
los lotes no debern exceder a 3 veces
el frente, ni ser menores a 1 vez; en caso
de lotes irregulares estos no podrn
exceder 3 veces el promedio de las

192

1[Escribir texto]

superficie neta requerida para cesiones,

excepcionalmente en caso de que algn
asentamiento solo tenga el 50% de la
cesin para reas verdes y de
equipamiento, la diferencia ser cubierta
econmicamente de acuerdo a tablas de
valor catastral propuesta para la gestin
vigente en la Municipalidad del Cercado.
e)

b) Los Asentamientos ubicados en el rea del

permetro A debern adecuar su trazado al
plano de diseo sectorial elaborado para
este fin previa su aprobacin.
ARTCULO 39. - (REGULARIZACIN DE
LAS EDIFICACIONES)
Podrn ser regularizadas todas aquellas
edificaciones que no teniendo planos aprobados
y presenten las siguientes caractersticas:

Los asentamientos que por razones de

adjudicacin individual no tuvieran el
derecho propietario de las reas
que se
consignan como reas verdes, deportivas,
parques y reas de equipamiento
de uso
comn se destinaran al uso exclusivo
sealado en el proyecto siendo nula
cualquier alteracin o decisin contraria
de los mismos, en
concordancia
al
ARTCULO 128 de la
Ley
de
Municipalidades
y conforme
a
lo
establecido en el inciso c) del presente
articulo estos sern considerados en el
porcentaje a ser cubierto en el proceso de
aprobacin.

a)

Edificaciones principales que tengan

iluminacin, ventilacin, asoleamiento natural
en todos sus ambientes y que no existan
servidumbres que afecten la privacidad de los
vecinos.
b) Edificaciones de fondo que cumplen con las
condiciones del inciso anterior y que no
excedan de dos pisos (planta baja y primer
piso).
c) Edificaciones aisladas que cumplan con las
condiciones de los incisos a y b.
d) Construccin en faja jardn que no excedan
el 50% del frente en una sola planta de las
consolidadas existentes y adems que
cumplan con la actividad de sostenibilidad
econmica de la familia.

ARTCULO 37. - (TASAS DE APROBACIN)

En concordancia a los fines y objetivos, se
establece la aplicacin de una tasa de Bs. 0.20
centavos por m2
por
concepto
de
aprobacin, tasa que tendr una vigente de 6
meses a partir de la promulgacin del presente
reglamento.
Para efectos de cobro por cesiones no
efectuadas se proceder de acuerdo a la
Tabla de valores catastrales en actual vigencia.

ARTCULO 40. - (REQUISITOS PARA LA

REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES).
El trmite de regularizacin debe contar con la
siguiente documentacin:
a)
b)
c)
d)

ARTCULO 38. - (INFRAESTRUCTURA DE

VAS).
La estructura vial ser determinada por la
Direccin de Planificacin la misma que
necesariamente deber considerar:

e)

a) Para los Asentamientos en forma de

enclave estos debern adecuar su trazado
bajo el concepto de urbanizacin cerrada a
fin de evitar continuidad de las vas y una
mayor expansin de estas reas.

f)
g)
h)

193

Cartula municipal
Memorial dirigido al Sr. Alcalde
Solicitud de regularizacin
Documentos que acrediten el derecho
propietario debidamente registrado en
DD.RR.
Formulario de pago de impuestos de los
ltimos tres aos ( ao de aprobado el
Plan).
Solvencia Tributarias
Plano de lote aprobado y/o certificado
emitido por Catastro de la H. Municipalidad.
Proyecto Arquitectnico en original y dos
copias, con la siguiente informacin: Plano
de emplazamiento en escala 1:200, Plantas y

1[Escribir texto]

cortes en escala 1:100 y un Corte de borde

en escala 1:20.

se regirn al artculo 40 del Reglamento

General de Fraccionamientos y Edificaciones
en vigencia. g) La altura mxima permitida
es de dos pisos y un altillo.

ARTCULO 41. - ( DE LAS TASAS DE

EDIFICACIN).

ARTCULO 43. - ( DE LAS CESIONES).

En concordancia a los fines y objetivos, se

establece la aplicacin de una tasa de Bs. 2 por
m2 construido de edificacin regularizada.

Se considera cesin a la renuncia y

transferencia
gratuita
de
parte
del
propietario de una fraccin de terreno
dentro
un
proceso
administrativo
de
urbanizacin, esta debe realizarse solo una
vez por la persona que detenta el derecho
propietario al momento de urbanizar.

AREA DE EXPANSIN URBANA

PROGRAMADA DE LOS PERMETROS A Y B
Segn la definicin de Plan de uso de suelo , al
rea de expansin futura permitir el
crecimiento interno y
producto
de
la
expansin urbana.
La normativa propone
un cambio programado del suelo, en un
periodo de 10 aos o previa saturacin de las
reas de regularizacin restringida.
Las
propiedades agrarias que no procedan a un
cambio de uso no cedern los porcentajes
requeridos, en esta rea se respetaran los usos
y costumbres.

a) En todo proceso deber transferirse a titulo

gratuito a la Municipalidad las reas que
sern destinadas a vas pblicas,
equipamiento y reas verdes.
b)

ARTCULO 42. - ( CONDICIONES

TCNICAS).
Los procesos deben estar enmarcados en los
siguientes parmetros tcnicos:
a) Se define una densidad de 200 Hab/ Ha.
b) Se aplicara el Coeficiente de utilizacin de
0.4
c) El Lote mnimo 180 m2
d)
Las dimensiones mnimas de lote: Con
referencia a los frentes se considera un
lote mnimo de 8.00 mts. Los fondos de
los lotes no debern exceder a 3 veces
1/ el frente, ni ser menores a 1 vez,
en caso de lotes irregulares estos no
podrn exceder 3 veces el promedio
de las dimensiones del frente y contra
frente.
e) Lote mnimo en esquina 250 m2 cuyos
frentes debern ser como mnimo 1
veces uno respecto del otro.
f) Los retiros frontales sern determinados
de acuerdo al perfil de va, los laterales

No se consideran urbanizables, ni
comprende dentro de las cesiones los
siguientes terrenos: fajas de seguridad
de proteccin contra
riesgos
de torrenteras, ros, canales y acequias
de Riego, terrenos inundables, ros y
aires de ro, riachuelos, vertientes
naturales,
manantiales,
superficies
deslizables, deleznables y depresiones con
pendientes mayores a 60%, o terrenos
remanentes inferiores al mnimo edificable
ni derechos de uso va de servicios de
gas, electricidad, petrleo y otros.

c) Las cesiones para las urbanizaciones se

establecen en 44% destinadas a reas
verdes, equipamientos y vas. De este
porcentaje el 26% neto se ceder
obligatoriamente en reas verdes y
equipamientos.
ARTICULO 44. - (PLAN DE EXTENSIN
PARCIAL 03- CAMINO A SANTIVAEZ).
El rea que comprende el Plan de Extensin
Parcial PEP- 03 - Camino a Santivaez deber
acogerse al tratamiento que rige los procesos
tcnicos y legales correspondientes.
ARTCULO 45. - (TASA DE APROBACIN).

194

1[Escribir texto]

Se establece la aplicacin de una tasa de 0.25

centavos de boliviano por metro cuadrado por
concepto de urbanizacin.

CAPITULO VI
AREAS DE USO INDUSTRIAL
ARTCULO 50. - (DE LOS LMITES)

ARTCULO 46. - (INFRAESTRUCTURA DE

VAS).

Las reas definidas de uso industrial son:

La estructura vial ser determinada por la

Direccin de Planificacin en el plan de estudio
especial
diseada
para
tal
efecto,
establecindose que los terrenos colindantes
al rea de uso agrcola restringido debern ser
diseadas desde el concepto de urbanizacin
con cierre perimetral sin continuidad de vas.

a) El rea industrial, que limita al norte con la

va frrea de ENFE, al Sud con el Canal de Riego
Valverde, al oeste con el camino vecinal a
Kaspichaka y al este con el Canal Pintu Mayu.
b) El rea definida como Plan Especial
ZOFRACO, cuyos limites son: al Norte con la
Serrana de Quinamari, al Sud con el rea
agrcola del Sindicato Agrario Albarrancho, al
Oeste con el Cerro Quiiloma y al Este con el
camino vecinal a Maica Quenamari.

El proceso de diseo deber considerar las

resoluciones de las Ordenanzas:
a)

O.M. 1660/95 que aprueba el Plano de

diseo para la va de Prolongacin
Panamericana Camino a Santivaez.
b)
O.M. 1338/94 que aprueba el plano de
Regularizacin de la Va de acceso al
Matadero Frigorfico de la zona de La
Tamborada.

ARTCULO 51. - (LIMITACIONES)

Las
infraestructuras
o
actividades
destinadas a usos industriales, solo podrn
establecerse en las rea definidas en el
Articulo 50, no pudiendo establecerse
urbanizaciones residenciales u otro tipo de
equipamientos no compatibles.

ARTCULO 47. - (TIEMPO DE DURACIN

DEL ANTEPROYECTO)

ARTCULO 52. - ( ACTIVIDADES

PERMITIDAS)

El plazo mximo de vigencia del plano de

anteproyecto aprobado ser de tres meses a
partir de su visado, pasado este perodo deber
procederce a su correspondiente revalidacin.

Estas reas estarn destinadas exclusivamente

a actividades industriales de transformacin
de productos agroindustriales
y
sus
derivados, manufactureros y otros que no
generen
procesos
de
contaminacin
ambiental
y sean incompatibles con la
capacidad de uso de suelo colindante.

ARTCULO 48. - (DE LAS

EDIFICACIONES)
Las edificaciones en el rea se sujetaran al
Reglamento General de Fraccionamientos y
Edificaciones, con referencia al Subdistrito 17,
Distrito Municipal N 5.

ARTICULO 53. - ( LAS CESIONES)

Las Cesiones en las reas de uso industrial
sern solo las necesarias para la apertura de
vas requeridas de acuerdo al Reglamento
vigencia y referidas en el plano sectorial del
rea elaborado para tal efecto en la Direccin
de
Planificacin,
considerando
las
edificaciones existentes.

ARTCULO 49. - (TASAS DE APROBACIN)

En concordancia con los fines y objetivos, se
establece la aplicacin de una tasa diferenciada
de Bs. 2 por m2.

195

1[Escribir texto]

acorde al ARTCULO 55 en lo referente al tipo

de industrias que pueden realizar sus
actividades en la zona, estas industrias debern
presentar el plano de funcionamiento del
proceso y maquinaria firmado por un
Ingeniero
Industrial
o
Ingeniero
de
produccin debidamente registrado en la SIB,
debiendo ser actualizado cada 3 aos.

ARTCULO 54. - (DE LAS

SUBDIVISIONES)
Los terrenos podran ser divididos en lotes de
uso exclusivo, o ser habilitados como
miniparques con una extensin mnima de 2.500
m2 sujeto a reglamentacin expresa.

ARTCULO 59. - (TASAS DE

APROBACIN)

ARTCULO 55. - ( EDIFICACIONES)

Las edificaciones debern cumplir con los
requisitos de seguridad industrial acorde con las
actividades que se realizan.
Para su aprobacin los planos de edificacin
debern acompaar planos de instalaciones
sanitarias, elctrica y otras especiales necesarias
para su funcionamiento.

En concordancia a la poltica de promocin a la

actividad econmico productiva se establece la
aplicacin de las siguientes tasas:
a)
b)

ARTICULO 56. - ( AUTORIZACIN DE

FUNCIONAMIENTO)
De
acuerdo
a
los
procedimientos
administrativos de solicitud de funcionamiento
en cumplimiento con la Ley N 1333 del Medio
Ambiente y su Decreto Reglamentario, todo
proyecto, obra o actividad permitida en esta
rea debe presentar su Ficha Ambiental, el
mismo que es requisito indispensable para
toda solicitud de Padrn Municipal.
Esta
solicitud debe ser presentada en la Casa
Municipal.

Para
aprobacin
de
plano
de
Urbanizacin Industrial Bs. 0.10 por
m2.
Para la aprobacin de plano de
Edificacin y construccin la tasa Bs. 1
por m2.
CAPITULO VII
SERVIDUMBRES ECOLOGICAS

Las servidumbres ecolgicas son limitaciones

legales a los derechos de uso y
aprovechamiento impuestas sobre una
propiedad sea publica o privada, en razn de
la conservacin y sostenibilidad de los
recursos
naturales
renovables
e
infraestructura de servicios existentes.

ARTICULO 57. - (IMPACTO AMBIENTAL)

Se consideran servidumbres ecolgicas en:

Las Fichas Ambientales,

Estudios
de
Evaluacin
de
Impacto
Ambiental,
Manifiestos
Ambientales
y Auditorias
Ambientales, deben ser elaboradas por
Consultores Ambientales registrados en el
Directorio Nacional de Empresas Consultoras y
Consultores Ambientales (DNECCA) conforme
a los instrumentos de prevencin previstos en
el Reglamento de Gestin Ambiental para tal
efecto.

a) Infraestructuras con usos y costumbres:

canales de riego, acequias de riego, cables
de alta tensin, ductos y acueductos y lnea
frrea.
b) Elementos naturales existentes:
Torrenteras, ros, riachuelos, lagunas,
bosques naturales, cortinas rompe vientos
y arboles notables.

ARTICULO 58. - (DEL PROCESO

INDUSTRIAL)

ARTICULO 60. - ( EN INFRAESTRUCTURAS

DE SERVICIOS)

Para garantizar que el proceso industrial sea

Se constituyen servidumbres en infraestructuras

196

1[Escribir texto]

como: canales de riego, acequias de riego,

cables de alta tensin, ductos y acueductos y
lnea frrea.

b)

I.

IV.
DUCTOS, ACUEDUCTOS Y
GASODUCTOS.

CANALES DE RIEGO

Conforme a los Artculos 16 y 17 de la Ley

del 9 de Enero de 1945 del Sistema de Riego
N 1 y su Decreto Reglamentario los derechos
de va para la proteccin de los canales
quedan fijados en la siguiente forma:

Conforme a la Ley de Hidrocarburos y su

respectivo reglamento se establece:
a)

Una faja de seguridad de 6.5 mts. a

eje, haciendo un total de 13 mts,
quedando prohibida toda construccin de
edificaciones habitables.
b)
La
Empresa
transportadora
deber
para su funcionamiento presentar el
Estudio Ambiental correspondiente.

a) Para canales comprendidos entre los 0.00 a

1.00 mts, el derecho de va ser de 20 mts.
b)
Para canales con plantilla comprendida
entre los 0.00 a 2.00 mts., el derecho de va
ser de 25 mts.
c)
Para canales con plantilla comprendida
entre los 2.01 a 3.00 mts., ser de 30 mts.

V.
LINEA FERREA ENFE EMPRESA
NACIONAL DE FERROCARRILES

En aquellas zonas donde las condiciones

topogrficas de suelo y vegetacin exijan
mayor amplitud para ejecutar los trabajos de
conservacin como ser en arroyos, barrancas,
torrenteras, deslizamientos y otros, podr
ampliarse los derechos de va consignados en
el articulo precedente, debiendo realizar las
obras de proteccin y forestacin respectiva
en coordinacin con la gerencia del Sistema
de Riegos dependiente del MACA.
II.

La
empresa
transportadora
deber
para su funcionamiento presentar la
Licencia ambiental correspondiente.

El derecho de va de la lnea frrea es de 12.5

del eje, haciendo un total de 25 m. En este
espacio no podr realizarse ni planificarse
ninguna
infraestructura
urbana,
sus
limites
debern
prever
su
correspondiente forestacin y sealizacin.
ARTCULO 61.- (FAJAS DE SEGURIDAD Y
ELEMENTOS NATURALES EXISTENTES).

ACEQUIAS DE RIEGO.

Se constituyen en servidumbres de
proteccin contra riesgos naturales las fajas
de seguridad de Torrenteras, ros, riachuelos y
lagunas.

a) De acuerdo a usos y costumbres deber

mantenerse un mnimo de 1.5m a eje con un
total de 3.00 m las acequias de riego (regaderas)
existentes.

Como elementos Naturales a conservar las

cortinas rompe vientos, arboles notables,
bosques naturales y el rea definida como de
proteccin de la biodiversidad.

III.
CABLES DE ALTA TENSIN
TRANSPORTADORAS DE ELECTRICIDAD TDE.
En aplicacin al D.S. 24043 y su Reglamentacin
en lo que respecta al uso de bienes de dominio
publico y constitucin de servidumbres; se
establece:

I.
FAJAS DE SEGURIDAD DE
TORRENTERAS, ROS, RIACHUELOS.
a) Bajo ningn concepto se modificaran el
curso natural de torrenteras, ros y
riachuelos.
b) Se respetaran las fajas de seguridad
establecidas por el Plan de Desarrollo del

a) Una faja de seguridad de 15 mts. a eje ,con

un total 30.00 mts. ,quedando prohibida toda
construccin de edificaciones habitables.

197

1[Escribir texto]

Distrito por considerarse reas de control y

preservacin de riesgos naturales.
c) Bajo ningn concepto se permitirn
asentamiento residenciales, presencia de
infraestructura y de equipamiento publico o
privado.

funcionamiento cumplir con los siguientes

requisitos:
ARTCULO 62 .- (PLANES ESPECIALES).
I.

II.
ESPEJOS DE AGUA, LAGUNAS,
VERTIENTES Y OTROS.

KARA KARA,
a)
b)

a) Bajo ningn propsito no podr eliminarse

los espejo de agua existentes.
b) No podr transformarse las caractersticas
biolgicas del ecosistema.

II.

ZOFRACO,
a)

III.
CONJUNTOS DE ARBOLES, CORTINAS
ROMPE VIENTO Y ARBOLES NOTABLES.

b)

La Tala o sustitucin de especies en los

conjuntos de rboles existentes y cortinas
rompe viento debern ser evaluadas de
acuerdo al procedimiento que establece el
Reglamento Ambiental Municipal en vigencia.
b) Las definiciones de vas e infraestructura
urbana, debern respetar las condiciones
naturales de la vegetacin existente.
c) S prohibe la tala del Molle de acuerdo a la
Ley del 22 de octubre de 1991.

a)

c)

III.

Presentar
su
Manifiesto
Ambiental y plan de gestin.
Se restringe el uso residencial en
su rea de influencia (1 km
alrededor).

Deber presentar su Manifiesto

Ambiental.
Deber presentar su plan de
ordenamiento predial que
incorpore definiciones para el
rea de preservacin de la
biodiversidad.
Deber
cumplir
con
las
condiciones definidas en su
Plan Especial.

LAGUNAS DE OXIDACIN SEMAPA,

Deber presentar su Manifiesto
Ambiental y plan de ordenamiento
predial.

IV.
AREAS DE PROTECCIN DE
BIODIVERSIDAD.

IV.
FACULTAD DE CIENCIAS
AGRCOLAS Y PECUARIAS

a) Comprende el espejo de agua de las

jurisdicciones sindicales de Monte Canto y
Maica Quenamari
b)
No se permitir ninguna actividad
econmica que modifique el medio natural.
c)
No se permitir bajo ningn concepto el
cambio de uso de suelo dentro el rea de
proteccin.

a)
Deber presentar su Plan de
Ordenamiento Predial.
b)
Conforme a disposiciones
legales vigentes no procede
el cambio de uso de suelo en
su jurisdiccin.
V.

CAPITULO VIII
PLANES ESPECIALES

POLITCNICO MILITAR.
a) Deber presentar su Plan de
Ordenamiento Predial adecundose a
las
normas
vigentes para su
funcionamiento.
b) No procede el cambio de uso de

Todas
las
actividades
econmicas,
comerciales, industriales y de servicio
consideradas como Planes Especiales en el
Plan de Desarrollo Distrital deben para su

198

1[Escribir texto]

suelo en su jurisdiccin.
IX.
VI.

EXPLOTACIN MINERA Y ARIDOS

a) El presente articulo, regula el

funcionamiento de las fbricas
artesanales de ladrillos existentes
en las jurisdicciones de San
Jos y San Marcos de la
Tamborada en la Subcentral
Pukara Grande, los mismos que
han sido delimitados en tres
permetros por el Plan de
Desarrollo del Distrito.

Cualquier actividad de explotacin minera y

ridos a desarrollarse en el distrito, deber
cumplir con los siguientes requisitos:
a)

Levantamiento Topogrfico del cauce,

el cual deber presentarse a una
escala de 1:1000 y con secciones
transversales cada 50 m. a escala 1:
1000.
b) Definicin de la franja destinada a la
explotacin, fijados como limites los
mrgenes del lecho de ro y o
serrana.
c) La Clasificacin y cuantificacin de los
diferentes agregados en caso de
lecho de ro y/o mineral existentes en
caso
de
las
serranas,
con
posibilidades de explotacin.
d) Documentos de concesin.
e) Evaluacin de Impacto Ambiental.
f) De preferencia la concesin ser
adjudicada a las comunidades segn
usos y costumbres.
VII.

b) La autorizacin de funcionamiento
solo ser renovada a las fbricas que
hayan cumplido con la Reglamentacin
expresa.
c) Los 12 hornos autorizados
debern utilizar como combustible
el gas natural, quedando prohibida
la utilizacin de cualquier otro tipo
de combustible.
d) Queda prohibida la construccin de
hornos nuevos.

MATADERO MUNICIPAL.

e) La arcilla utilizada como materia

prima para la fabricacin de los
ladrillos, no deber ser extrada del
lugar. Los propietarios tienen la
obligacin de rehabilitar los suelos de su
permetro con el mismo material
caracterstico de la zona.

a) Se restringe la creacin de nuevos

mataderos en jurisdiccin del Distrito
Municipal
b) El Matadero Municipal
existente deber presentar su
Plan de adecuacin Ambiental,
Medidas de seguridad y Plan de
gestin.
VIII.

LADRILLERAS.

f)

CEMENTERIOS COMUNITARIOS.
a) Los Cementerios comunitarios
de: Mejillones, Itocta, Kara Kara
y Santo Domingo son de uso y
beneficio de la comunidad.
b) Bajo ningn concepto podrn
afectarse en superficie y uso los
cementerios comunitarios,
cualquier contravencin ser
sancionada conforme a ley.

No podrn ser incorporados nuevos

terrenos o predios, diferentes a los
comprendidos en los tres permetros
delimitados, para la fabricacin de
ladrillos.

g) Los instrumentos de prevencin y

control ambiental podrn ser
presentados de manera colectiva,
previo acuerdo con la autoridad legal
competente.

CAPITULO IX

199

1[Escribir texto]

c)

Cualquier contravencin al presente

reglamento ser sancionada conforme a
normativa vigente.
d) Quedan derogadas todas las disposiciones
contrarias al presente reglamento.

INFRACCIONES Y SANCIONES
ARTCULO 63 .- ( INFRACCIONES Y
SANCIONES).
a)

Para los 23 asentamientos consignados

como de Regularizacin restringida
debern
proceder regularizar sus
asentamientos y edificaciones en el plazo
de 1 ao que fija el presente reglamento,
cumplido el plazo, sern pasibles a una
sancin conforme los procedimientos
municipales.
b) Los funcionarios municipales que cometan
infracciones en el proceso de regularizacin,
urbanizacin u otros causando dao a la
poblacin as como a la institucin sern
pasibles de proceso conforme a la ley
SAFCO y el D.S.: 23318-A.
JURISDICCION
Ao de
SUBCENTRALES
CAMPESINAS

Inicio de

DISPOSICIONES FINALES Y
TRANSITORIAS
ARTICULO 1.- ( ASENTAMIENTOS
OBSERVADOS)
En consideracin a las observaciones del
Plan de Desarrollo Distrital se mantiene en
esa calidad, los asentamientos:

Superficie

Observaciones

En Has.

Asentamiento

SUBCENTRAL PUKARA GRANDE

1.

Villa Amrica -10 de febrero

2.

Lot. Morales Villa Victoria

3.

Progreso -

2.52

16 de julio

En rea de
uso forestal
En rea de
proteccin natural
En rea de
uso agricola

SUBCENTRAL AZIRUMARCA
4.

Fortaleza

18

En rea de
propiedad
colectiva
En rea de
uso restringido

200

1[Escribir texto]

Fuente : Plan de Desarrollo Municipal.

Mientras regularizan su derecho propietario,
posteriormente se sujetaran a las disposiciones
del presente reglamento.

aprobacin y homologacin con el Plan de

Ordenamiento Territorial del Municipio.
La Direccin de Planificacin, Direccin de
Administracin Urbana conjuntamente la Casa
Municipal quedan encargadas del cumplimiento
de esta disposicin.

ARTICULO 2.- ( CONGELAMIENTO

TCNICO)
Para los asentamientos de Alto Buena Vista,
San Antonio, Ex COBOL, Lomas del Sur, en
jurisdiccin de los Sindicatos Agrarios de
Buena Vista, Mejillones y Chaquimayu se
establece la medida de congelamiento o
suspensin
tcnica

administrativa,
situacin que no permite construcciones
nuevas y transferencias legales, mientras
no se realice el ajuste en el Plan de
Desarrollo de Distrito y su correspondiente

ARTICULO 4.- ( URBANIZACIONES

EXISTENTES)
Las urbanizaciones: Maestros las Delicias,
Miraflores Ecolgico y Mario Tejada estn
sujetas a las definiciones tcnico legales del
rea de Programacin futura del permetro A.

201

1[Escribir texto]

REGLAMENTO DE TRANFERENCIA DE TERRENOS SOBRANTES

DE PROPIEDAD MUNICIPAL AL PROPIETARIO QUE ACREDITE
MEJOR DERECHO
Aprobado por 2810/02 - 19/04/2002
CAPITULO I

ARTCULO 3.- (DEFINICION)

Se considera terreno sobrante o excedente al
terreno que no tiene una superficie mnima de
180 m2., o las dimensiones y/o superficies
mnimas
que
establece
el
Reglamento
General de Urbanizaciones y Subdivisiones de
Propiedades Urbanas, que surgen como efecto
de expropiaciones, ensanches, apertura de vas
y otros que superen los mrgenes de tolerancia
admisibles, establecidos por la O.M. 1857/96, de
fecha 18/09/96. Por tanto se excepta los
terrenos que cumplan los requisitos tcnicos que
indica el ARTCULO 62 de la O.M. 2464/00 del
14/01/00.

De las competencias y atribuciones Municipales.

ARTCULO1.- (COMPETENCIAS
MUNICIPALES)
El Gobierno Municipal de la Provincia
Cercado
del
Departamento
de
Cochabamba, es la entidad de derecho
pblico, con atribuciones y competencias para
establecer
mediante
Ordenanzas,
Resoluciones o Reglamentos, derechos y
obligaciones
de
los
ciudadanos
que
habitan
en
el
area
geogrfica
correspondiente a la Provincia Cercado.

CAPITULO IV
DE LA ADJUDICACION DE
TERRENOS SOBRANTES
(EXCEDENTES)

CAPITULO II
OBJETIVOS
ARTCULO 2.- (OBJETO)
La presente normativa tiene por objeto
reglamentar la transferencia de terrenos
sobrantes (excedentes), en observancia a la
normativa legal vigente.

ARTCULO 4.- (ADJUDICACION)

La adjudicacin de terrenos sobrantes
(excedentes), se realizar a los colindantes
que acrediten tener mejor
derecho,
establecindose el precio en base a la
tabla de valores COMERCIALES en vigencia
de acuerdo a la O.M. 1716 del 21 de febrero
de 1996.

CAPITULO III
DE LOS TERRENOS SOBRANTES O
EXCEDENTES

202

1[Escribir texto]

ARTCULO 7.- (RESOLUCIONES

EJECUTIVAS MOTIVADAS), las
Resoluciones Ejecutivas sobre adjudicacin
de terrenos sobrantes de Propiedad Municipal
debern ser motivadas.

ARTCULO 5.- (DESTINO DE LOS

RECURSOS) ,
El destino de los recursos obtenidos ser
destinado al pago de expropiaciones.
ARTCULO 6 (INFORMES PREVIOS), en
las adjudicaciones de terrenos sobrantes de
propiedad municipal, previa a la dictacin de
la Resolucin Ejecutiva, debern los tcnicos
de la Direccin de Planificacin y Urbanismo
informar si el remanente motivo de
adjudicacin, no es apto para algn
equipamiento o rea verde.

ARTCULO 8.- (NOTIFICACION CON

LAS RESOLUCIONES EJECUTIVAS), las
Resoluciones Ejecutivas que dispongan la
adjudicacin de terrenos sobrantes de
Propiedad Municipal por mejor derecho, deben
ser notificadas a los interesados y a los
vecinos colindantes con carcter obligatorio.

203

1[Escribir texto]

REGLAMENTO ESPECIAL PARA LA AVENIDA OQUENDO

Aprobado Por OM 2822/02 en fecha 10/05/2002
CAPITULO I

ARTICULO 4 (ALCANCES)
El presente Reglamento obliga su cumplimiento
a todas las personas naturales o jurdicas,
pblicas o privadas, que posean dominio sobre
los bienes inmobiliarios que se encuentran
ubicados en la Av. Oquendo.

DISPOSICIONES GENERALES,
OBJETIVOS Y ESTRATEGIA
ESPECFICA DE INTERVENCION
ARTICULO 1 (PERMETRO DE ACCIN) El
presente reglamento, considera la O.M. N
1479/94, de fecha 19/10/94, la cual establece el
ensanche de la Avenida Oquendo de 20 a 27
metros de perfil, de acuerdo con el proceso de
regularizacin de cada propiedad, contemplando
dos sentidos y con tres carriles cada una en
toda su longitud, desde el circuito Bolivia
hasta el puente de la Recoleta y se ratifica
su consolidacin como parte de las polticas de
Renovacin Urbana, mejoramiento ambiental y
de vialidad y transporte.

ARTICULO 5 (OBJETIVOS)
Son objetivos del presente reglamento los
siguientes:
a)Como resultado del anlisis del diagnostico
se propone una normativa que posibilita la
construccin de hasta 10 plantas en
terreno con frentes mayores a 13 metros
y dotar de facilidades a los terrenos
menores a estos frentes a travs de
proyectos especiales que puedan incrementar
acceder a mayores alturas.
b) Velar por la buena imagen del paisaje
urbano y las funciones que le caracterizan.
c) Mantener una relacin de equilibrio entre
el espacio edificado, reas libres y
vegetacin.
d) Controlar el uso del espacio pblico de
aceras, jardineras, forestacin y otros.
e) Establecer criterios que facilitan optimizar
el flujo vehicular y peatonal en la avenida
Oquendo.
f)Posibilitar incrementar la altura de la
edificacin, sin que este aspecto afecte
las condiciones de habitabilidad, iluminacin,
ventilacin, asoleamiento y otros, velando por
la imagen urbana, esta condicin estar dada

ARTICULO
2
(OBJETO
DE
LA
REGLAMENTACIN) En base, a las nuevas
tendencias de procesos sociales, las cuales
debern regular de manera especifica el
proyecto de renovacin urbana y las nuevas
edificaciones
en
altura
armnicamente
consolidadas estarn con la ampliacin de esta
avenida.
ARTICULO 3 (CONTENIDO) El contenido del
reglamento, establece normas para regular los
aspectos tcnicos, jurdicos y administrativos,
emergentes del uso de suelo y la edificacin
producto del proceso de renovacin urbana.

204

1[Escribir texto]

siempre en funcin de la capacidad y las

caractersticas del terreno.
g)Mantener el concepto de faja jardn en los
sectores que si se pueden conservar, por
ejemplo, calles transversales a la Av.
Oquendo, plazuela Quintanilla, de acuerdo al
Reglamento General.

si el manejo morfolgico (fachada,

aberturas, alturas de entrepisos, etc.) de
una construccin colindante si existiese o en
su caso manejar estos criterios como una
propuesta de diseo nico para dos predios,
que precisen incrementar su altura, de esta
manera se incrementara la base del modulo
edificacin valido para ambos predios.

ARTICULO 6 (BASES TCNICAS PARA EL

TRATAMIENTO DE ALTURAS).
Bases tcnicas para el manejo de alturas
mximas de edificacin

d) De los predios con frentes menores a 8

mts.
Estos predios no podrn edificar en altura,
pudiendo construir hasta un mximo de 3
plantas (planta baja y 2 pisos).
Con esta
condicin se podr generar un elemento
repetitivo que sirva como zocalo espacial en el
perfil longitudinal de la avenida.
Por otra parte esta altura no provoca un
detrimento significativo de los espacios
laterales en lo que respecto a las condiciones
de iluminacin y asoleamiento.

a) Del frente til de edificacin

Resultado del anlisis de los diferentes
frentes de predios tomamos como punto
medio de referencia los predios con ms de
13 mts. Que segn diagnostico son ms del
60% del total. En base a esta referencia se
determina un frente til de edificacin
como resultado del establecimiento de
retiros laterales a partir de predios de 8 mts.

CAPITULO II
USO DE SUELO- PROCESO DE
RENOVACION URBANA

b) Del modulo de edificacin

En este frente til de edificacin se propone
la construccin en altura con modulo de
edificacin cuyo formato sea equivalente a un
prisma en una relacin base-altura de 3 a 1
(si tomamos como altura total mxima 30
mts. (10 plantas) tenemos una base de 10
mts.). Este formato de edificacin por lgica
consecuencia posibilita:

ARTICULO 7 (USO DE SUELO)

Se establece el uso de suelo mixto,
considerando la tendencia actual de la
ocupacin del rea, las permitidas en el
reglamento General particular para este efecto
actividades de uso Residencial Comercial,
Administrativo ( no institucional).

La edificacin en las mejores condiciones de

aprovechamiento del espacio logrando un
equilibrio entre la expectativa de construccin
de los propietarios y la necesidad de espacios
de separacin entre edificios.
Que los predios con mas de 13,01 mts.,
puedan construir sin problemas hasta la
altura mxima de 10
plantas, con excepcin de los predios
contiguos a edificacin consolidada con mas
de 10 plantas.

ARTICULO
8
(RESTRICCIN
DE
ACTIVIDADES)
No se permitirn actividades que convocan a
masivos desplazamientos de personas que
interfieran, distorsionen la fluidez vehicular y
peatonal como ser: centros
educativos,
similares, hospitales, similares, universidades
,similares, centros de capacitacin y similares.
ARTICULO
9
(EQUIPAMIENTOS
EXISTENTES)
Los
equipamientos
que
se
hallan
consolidados, sobre la avenida Oquendo ,
UMSS., Hospital Viedma, Hospital Albina
Patio y otros de masiva concentracin de

c) Del proyecto especial

A travs de un proyecto especial los
terrenos con frentes tiles de edificacin
menores podrn incrementar la altura de
su edificacin. Este proyecto anexar para

205

1[Escribir texto]

personas debern reubicar

sus accesos
vehiculares que se encuentran
sobre la
Avenida,
trasladndolas
hacia
vas
secundarias.

cada uno, altura mxima 10 plantas

ARTICULO 14. (RETIROS DE LTIMOS
PISOS)
Los pisos octavo y noveno para la
construccin de 10 plantas en general tendrn
un retiro frontal de 4 metros respecto a la
linea de edificacin (ver grfico 4)

ARTICULO
10
(HABILITACIN
DE
PREDIOS)Antes de solicitar aprobacin de
planos de construccin, remodelacin
y/o
refacciones y ampliaciones, previamente los
interesados
debern
proceder
con
la
regularizacin y/o urbanizacin del predio,
contemplando la cesin gratuita de terreno para
efectos de la ampliacin del perfil de la avenida
a 27 metros. Este requisito es indispensable para
habilitar el predio para la edificacin en altura.

ARTICULO 15 (RETIROS DE FONDO

PARA LA EDIFICACIN PRINCIPAL)
Se establece un retiro de fondo de 3 mts,
donde no se admite voladizo, en caso de
requerir apoyo de fondo en la edificacin
principal, este estar sujeto al Reglamento
General de edificaciones.

ARTICULO
11
(PREDIOS
CONSOLIDADOS EN RASANTE )
Los predios que se hallan consolidados en la
rasante de 27 metros de perfil con planos
aprobados, debern liberar a dominio publico
los espacios utilizados actualmente como faja
jardn, con o sin verja.

ARTICULO 16 (EDIFICACIONES EN
ESQUINA)
En los predios en esquina, en el limite sobre la
avenida Oquendo
se
construir
sobre
rasante, en el limite perpendicular a la
avenida, el retiro frontal deber adecuarse
a lo establecido en el Reglamento General en
vigencia.

CAPITULO III
CONDICIONES DE EDIFICACION,
IMAGEN URBANA

ARTICULO 17 (CONSERVACIN DE
EDIFICACIONES AFECTADAS)
En el caso de optarse por la conservacin
de edificaciones que sufren afectaciones
por el ensanche de la avenida, las
refacciones, modificaciones o ampliaciones
deben ser habilitadas observando mnimas
condiciones de habitabilidad y realizar trabajos
de obra fina conservando la buena imagen del
Se entorno.
establece como altura mxima la edificacin de 10 plantas

ARTICULO 12 (ALTURA MXIMA DE

EDIFICACIN)
Se establece como altura mxima la edificacin
de 10 plantas (planta baja y 9 pisos), de
acuerdo a condiciones mnimas establecidas
en el articulo 13, exceptuando a los predios
contiguos consolidados con mas de 10 plantas.

ARTICULO
18
(CONSTRUCCIONES
PROVISIONALES)
No estn permitidas las autorizaciones
para
construcciones
proposicionales,
exceptuando aquellos predios que por
efecto del ensanche requieran realizar obras
complementarias.

ARTICULO
13
(RETIROS
Y
EDIFICACIONES)
El frente mnimo y altura se presenta en el
siguiente detalle:
a) Frentes menores a 8 mts., apoyado a
ambos laterales; altura mxima 3 plantas
b) Frentes de 8.01 a 10 metros, retiro lateral
3 metros, altura mxima 6 plantas
c) Frentes de 10.01 a 13 metros, retiro lateral
4 metros, altura mxima 8 plantas
d) Frentes de 13.01 a mas, retiro lateral de 5
metros o dos retiros laterales de 3 mts.

ARTICULO 19 (EDIFICACIN CONTIGUA A

CONSTRUCCIN CONSOLIDADA)
Cuando la construccin consolidada

206

1[Escribir texto]

tenga retiro lateral, la futura edificacin

deber presentar su retiro
lateral
hacia
la
edificacin
existente,
incrementando de esta manera el
espacio de separacin entre ambas
edificaciones
En caso de no existir retiro en la
edificacin consolidada, la futura
construccin podr apoyarse planteando
un proyecto con un lenguaje morfolgico
armnico.
En caso de que el predio presente
edificacin y que esta requiere
incrementar
su
altura,
a
la
construccin consolidada
, deber
presentar certificacin de resistencia
de
la
estructura soportante
debidamente visado por la SIB.

FRENTES MENORES A 8 MTS.)

En caso de no optar por esta solucin, este tipo
de predio solo podrn edificar hasta 3 plantas
(planta baja, 2 pisos) como mximo y apoyadas
en ambos laterales (art. 13).
ARTCULO 24 (INCREMENTO DE
ALTURAS CON PROYECTO ESPECIAL)
a) en frentes de 8.01 a 10 metros con proyecto
especial incremento hasta 8 plantas
b) en frentes de 10.01 a 13 metros con
proyecto especial incremento hasta 10 plantas
c) en frentes de 13.01 a mas de frente, no es
necesario el proyecto especial
ARTCULO 25 (PROYECTO ESPECIAL)
Se entiende por Proyecto Especial a la
propuesta de diseo especfico con el cual se
posibilita el incremento de altura para las
edificaciones
y
tienen
las
siguientes
caractersticas y condiciones:

ARTICULO 20 (ESTACIONAMIENTOS)
Se deber disponer de rea de estacionamiento
vehiculares en subsuelo , para los predios con
frentes mayores a 13.01 metros, de acuerdo a
la capacidad a la categora del proyecto
Respecto al dimensionamiento interior estarn
sujetos al reglamento de edificaciones Cap. 4
(normas particulares)

a)

Podr ser presentado en forma

individual
cuando
exista
edificacin
contigua consolidada, en esta condicin
el Proyecto estar bajo el mismo manejo
morfolgico (superficie de fachada, alturas
de los entrepisos, aberturas, materiales,
etc.)
de
la
edificacin
contigua;
funcionalmente independiente y podr
incrementar su altura de acuerdo a lo
especificado en el art. 24.
b) Cuando no exista edificacin consolidada
el proyecto podr ser valido para dos
predios contiguos, cada cual con su
propia expectativa de incremento de
altura segn el art. 24; planteando con
un lenguaje
morfolgico
nico
(aberturas,
balcones,
altura
de
entrepisos,
etc.),
funcionalmente
independiente,
respetando
el
limite
propietario a travs de una separacin
comn en toda la
edificacin.
c) El Proyecto especial por su condicin
particular ser previamente visado por la
Direccin de Urbanismo en la etapa de
anteproyecto para su posterior aprobacin.

ARTICULO
21
(SUPERFICIES
DE
ESTACIONAMIENTO)
El modulo de rea de estacionamiento tendr
un ancho mnimo de 2,50 metros y un largo
de 5 metros, y no ser parte de la faja jardn,
prohibindose su utilizacin como parqueo en
proyectos de propiedad horizontal.

CAPITULO IV
CASOS ESPECIALES
ARTCULO 22 (CASOS ESPECIALES)
Son considerados como casos especiales los
terrenos de forma irregular y terrenos con
superficies, frentes menores a los mnimos
establecidos (articulo 13), para los cuales se
presentan las siguientes alternativas de
solucin a la edificacin.
ARTCULO

23

(EDIFICACIONES

EN

207

1[Escribir texto]

REGLAMENTO ESPECIFICO DEL CEMENTERIO JARDIN EN

PREDIOS DEL CEMENTERIO GENERAL
Aprobado por OM 2922/02 en fecha 22/11/2002
el Cuartel K-O - Cementerio Jardn, en los
componentes uso y mantenimiento de los
sitios de enterratorio tipo cripta y
procedimiento constructivo de sarcfagos

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1 .- ( MARCO JURDICO).
De conformidad al Artculo 8, numeral II
inciso 2 de la Ley de Municipalidades.

ARTCULO 5 .- ( DEFINICIONES).
Se establecen como competenci
a) Sitio. Se denomina sitio o lote al espacio
fsico destinado al enterratorio o
sepultura de tipo Cripta, que
para
efectos
administrativos
lleva
un
cdigo
numeral
o
literal,
que
identifica su ubicacin, colindancia,
cdigo catastral y referencia propietaria
posterior a su venta.

ARTCULO 2.- ( MBITO DE

APLICACIN).
La presente disposicin ser aplicada en el
Cuartel K-O, Cementerio Jardn, ubicado en
la estructura funcional del Cementerio General
del Municipio del Cercado - Cochabamba.
ARTCULO 3 .- ( LMITES).
Son limites del Cuartel K-O - Cementerio
Jardn: al Norte con l cuartel O de
mausoleos y el cerramiento perimetral; al
Sud con el Crematorio; al Este con el
Cementerio Alemn y rabe; al Oeste con
una va perimetral Vehicular, Mausoleos y el
lmite perimetral norte del Cementerio.

b) Cripta. Para efectos de este

Reglamento especfico y a diferencia de
lo estipulado en el Reglamento de
Cementerios en su Articulo N 9 inciso b.
Cripta es la construccin bajo el nivel
del suelo de estructuras prefabricadas
denominadas sarcfagos, para la sepultura
de 3 cadveres o restos humanos.

CAPITULO II
DEL OBJETO Y LAS DEFINICIONES

c) Sarcfago. Elementos prefabricados de

Hormign Armado de dimensiones
estandarizadas, que tiene el objetivo de
depsito de (3) cadveres o restos
humanos y de delimitar el terreno natural
de la cripta.

ARTCULO 4 .- ( OBJETIVO GENERAL).

El presente reglamento tiene como objetivo
establecer el marco normativo especfico, para

208

1[Escribir texto]

dimensiones y espesores determinados

en los planos tcnicos del presente
reglamento
denominados
Detalle
Constructivo de Sarcfago Individual
A-A y B B y detalle de tapas
inferior y superior (Grfico 1-2 y 13).
Siendo importante aclarar que las
dimensiones estipuladas en los planos
son fijas e invariables.
d. Pudiendo el propietario disponer del primer
nivel -1 para ocupacin de tres cenizarios y
3 restos reducidos como mximo.

d) Inhumacin.
Acto de enterrar
cadveres y/o restos humanos.
e) Exhumacin. Acto de desenterrar
cadveres y/o restos humanos a fines
de
traslado
o
necroscopia
con
autorizacin legal.
f) Cenizas. Restos humanos incinerados.
g) Restos reducidos. Despojos humanos
reducidos luego de cinco aos de inhumacin.

ARTCULO 7.- ( DE LAS CRIPTAS).

a. La excavacin se realizara en funcin a
la variable de necesidad del Propietario,
la misma ser en forma descendente,
vale decir que al primer cuerpo
enterrado le corresponder el nivel -3
ms profundo, secuencial mente se
utilizara el nivel -2 o nivel medio y
finalmente el nivel -1 el mismo que en
su parte superior llevar una tapa de 10
cm. de espesor sobre la cual sern
colocadas una capa de lama y csped.
b. El trabajo comprende las operaciones de
excavacin necesarias para la correcta
colocacin de los sarcfagos individuales
y la extraccin de todos los materiales en
el volumen que abarca la cripta siendo
esta de 1.00 x 2.30 m. relacin
dimensional que permitir un adecuado
deslizamiento de las partes de sarcfago
y en consecuencia una facilidad en la
colocacin del atad .
c. La excavacin ser ejecutada de acuerdo a
las lneas, ejes y plomada, que son
determinados por el punto prefabricado
que ser enterrado como referencia de
posicin en los ejes X y Y en el terreno,la
profundidad sean las que describen los
planos generales del sector y estar en
relacin y las necesidades especificas de
cada usuario o propietario (Grfico 2).
d. El material excavado ser depositado en
lugares sealados por la Administrador o
supervisor del trabajo.

h) Beneficiario. Persona natural que posee

derecho de inhumacin por mandato del
comprador o titular cuyos restos sern
enterrados en los predios del Cementerio
Jardn.
i) Certificado. Documento privado en que
consta la inhumacin, con los mismos datos
inscritos en los registros de propiedad.
j) Propietario. Persona natural o jurdica
titular o adjudicataria de un sito.

CAPITULO III
DE LOS SITIOS, CRIPTAS Y
SARCOFAGOS
ARTCULO 6 .- ( DE LOS SITIOS).
Los Sitios o lotes de enterratorio tendrn las
siguientes dimensiones:
a. Sus relaciones dimensinales sern de 1.00
x 2.30 metros, determinando un rea til
de 2.30 m2, el mismo que es sujeto de
venta (Grfico N 1).
b. Se prev una separacin entre sitios de
enterratorio de 0.20 x 2.30 metros, con
una superficie de 0.46 m2, el mismo
que no ser utilizado en el subsuelo,
quedando solo con tratamiento de
csped en su parte superior.
c. Se permite un mximo de 3 niveles,
igual a tres cuerpos (3) los mismos que
sern
utilizados
con
sarcfagos
prefabricados de Hormign, segn

CAPITULO IV
209

1[Escribir texto]

beneficiario, al cadver y/o restos as como

su ubicacin, colindancia y cdigo catastral.

DE LOS ORNAMENTOS
ARTCULO 8.- ( DE LAS PARTES ).
a)
Cespedes.
Solo se permite la utilizacin de csped
como tratamiento en superficie,
prohibindose totalmente la colocacin de
cualquier otro vegetal.

b.
El contrato de venta concede al
propietario derecho de propiedad sobre el
sitio mortuorio del Cementerio Jardn, ms la
prestacin de servicios de inhumacin
y
exhumacin y exhumacin en el respectivo sitio.
c.

b)
Placas.
La placa estandarizada es de 0.50 x. 0.35
m., la misma deber ser de mrmol de
color blanco, permitindose el colocacin de
tres nombres en correspondencia a la
ubicacin que tengan los mismos en la cripta.

Podr el propietario solicitar verbalmente

certificados de inhumacin o exhumacin
de acuerdo al marco jurdico vigente.

ARTCULO 11 .- ( DE LAS
OBLIGACIONES).
Son obligaciones de los propietarios:
a. El cumplimiento establecido del presente
reglamento y los artculos que la componen.
b. El pago de las contribuciones consignadas
en las leyes fiscales aplicables.
c. Mantener al corriente el pago de las tasas
de mantenimiento.
d. Solicitar a la Administracin del Cementerio
la autorizacin de construccin correspondiente
previa verificacin de la ubicacin correcta de la
cripta.
e. Solicitar por escrito la exhumacin,
siendo
herederos
o
interesados
que
acrediten personera, debiendo hacer conocer a
la Administracin cuando menos con 24 horas
de anticipacin.
f. Presentar la certificacin de defuncin
original para la solicitud de exhumacin
y/o inhumacin.

La placa contempla la colocacin de una

cruz dorada de 8 cm. x 15 cm., en el lado
derecho y debajo de esta cruz se ubica un
rebaje en forma de circulo de dimetro 8
cm. el que permitir la colocacin de un
florero o vaso.
c)
Floreros.
Solo se permite colocar las flores en
recipientes, vasos o floreros que se encuentra
en la placa, quedando prohibida cualquier otra
posibilidad.
Artculo 9 .- ( Prohibicin).
Queda totalmente prohibido el colocar
imagen de los fallecidos o cualquier otro
elemento fuera de lo descrito y especificado,
adicionalmente a la colocacin de los nombres
de los tres niveles se permite solo la colocacin
de las letras. Q.D.D.G. Q.E.P.D. (Ver grfico
N 3)

CAPITULO V
DE LA ADMINISTRACION

CAPITULO V
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE
LOS PROPIETARIOS

ARTCULO 12 .- ( DE SUS
RESPONSABILIDADES).
La Administracin se encargara de hacer
cumplir
las
disposiciones
legales
pertinentes, as como este reglamento.

ARTCULO 10 .- ( DE LOS DERECHOS).

Son derechos de los propietarios:
a. La Municipalidad otorgar a los solicitantes
un contrato de venta por el sitio, que se
inscribir en el
Registro
Catastral
correspondiente
para
identificar
al

Son obligaciones de la Administracin:

a. Realizar el mantenimiento de los sitios
del Cementerio Jardn, tendiendo que
elaborar para cada gestin un programa
de mantenimiento especfico.

210

1[Escribir texto]

b.

Notificar en forma escrita al propietario

que incumpla o infrinja cualquier artculo
de este reglamento, otorgando como
plazo 5 das para que sea rectificada, en
caso de incumplimiento,
ser quien
realice lo Observado, sin que esta
situacin permita reclamo alguno por
parte del propietario del sitio.
c. No aceptar ninguna
inhumacin o
exhumacin cuya documentacin, orden o
informes no hayan sido presentados
segn
las
normas
legales
y
reglamentarias.
d. Debiendo el propietario presentar la
certificacin de defuncin original
para la solicitud de exhumacin y/o
inhumacin.
e. Retirar los escombros provenientes de los
trabajos realizados en la construccin de
las criptas y/o sarcfagos.

Artculo 14. (ABROGATORIA).

Quedan derogadas todas las disposiciones
anteriores y contrarias al presente
Reglamento.
ARTCULO 15. El presente Reglamento
entrar en vigencia a partir de su
publicacin.
ARTCULO 16.- ANEXO Materiales y
procedimientos de construccin de los
sarcfagos.

ANEXO
MATERIALES Y
PROCEDIMIENTOS DE
CONSTRUCCION DE LOS
SARCOFAGOS
I.
MATERIALES DE
CONSTRUCCION.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 13.- ( DE LAS
PROHIBICIONES).
Quedan prohibidos:
a) Desordenar, destruir ofrendas florales,
plantas o cualquier artculo que no sea
autorizado por la Administracin.
b) Instalar puestos de venta de flores,
plantas, lapidas o cualquier articulo
que no sea autorizado.
c) El ingreso de animales.
d) La introduccin o venta de bebidas
alcohlicas, as como refrigerios de
cualquier clase.
e)
Botar basura o desperdicios en los
paseos o cualquier otro lugar, dentro
del Cementerio Jardn. Los peatones
deben hacer uso de los basureros
habilitados para este efecto.
f) Ingresar con movilidad por las
calzadas
del
Cementerio,
salvo
autorizacin
expresa
debido
a
impedimento fsico que impida a la
visita desplazarse a pe.

211

a)

El cemento deber ser del tipo

Portland, nacional, no se permitir
cemento
que
haya
sufrido
alteraciones o deterioro de cualquier
naturaleza por lo que deber ser
almacenado
adecuadamente,
protegindolo de la humedad, toda
bolsa que haya fraguado parcialmente
o contenga terrones ser rechazada.

b)

El Acero estructural se refiere a la

provisin y colocacin de la enferradura
para la construccin de las
piezas
componentes del sarcfago segn
longitudes, dimensiones, secciones y
cantidades que figuran en los planos,
utilizando acero de alta resistencia
(dureza natural con fatiga de fluencia
mnima de f y k > 4600 kg/cm2.

c)

Los agregados finos se compondrn

de arenas naturales completamente
limpias que posean partculas duras
cuarzosas, de gradacin uniforme.

d)

Los Agregados gruesos para el preparado

1[Escribir texto]

del hormign, consistir de grava

triturada, compuesta de partculas duras y
sin pelcula adherida alguna.

c.
El doblado del acero estructural deber
ajustarse a las dimensiones y formas indicadas
en los planos.

El agregado grueso no deber contener

sustancias nocivas
e)

El Acopio de Agregados la manipulacin y

almacenamiento
de
agregados
se
efectuar d tal manera que durante
estas operaciones no se mezclen con
materiales extraos.

f)

El
Agua.
que se emplee en la
fabricacin del Hormign deber ser
fresca, clara limpia y potable, libre de
impurezas.

El doblado deber realizarse en fri, sin

golpes,
quedando
prohibidas
las
soldaduras y el doblado en caliente.
- Las
barras
dobladas
no
podrn
enderezarse.
- En el momento del hormigo nado el
acero deber estar limpio, libre de
sarro, aceite y otros materiales dainos.

II.
PROCEDIMIENTO DE
CONSTRUCCION.

El acero con xido se podr utilizar,

siempre que se limpie previamente con
una escobilla de acero.

Toda la estructura de
asegurarse con alambre

acero

deber

d. El hormign estar constituido por una

mezcla homognea de cemento Prtland,
agregados y agua.

a.
Los encofrados pueden ser de madera o
metal y los mismos estn destinados a la
construccin de estos elementos o detalles,
debern tener las formas,
dimensiones,
niveles precisos, de tal manera que no-se
presenten problemas en el proceso de armado
del sarcfago.
b. Siendo estos
lo suficientemente
rgidos y compactos como para evitar
prdidas
de
mortero durante las
operaciones de colocacin se respetara las
dimensiones definidas y establecidas en
este reglamento.
- La madera para el encofrado, deber
ser seca y de buena calidad, libre de
nudos, agujeros, torceduras que podran
afectar
la
superficie
exterior
del
Hormign.
- Antes de vaciar el hormign el
encofrado
deber
estar
limpio
y
enteramente libre de astillas, polvo,
aserrn y otros materiales extraos.
- En general todo encofrado deber ser
cuidadosamente humedecido antes de
comenzar el vaciado, haciendo uso de
aceites livianos con la respectiva
autorizacin, siempre que estos no sean
dainos para el hormign.

212

El hormign tendr una composicin y

calidad uniforme, con una resistencia
cilndrica mnima a al compresin de
fck= 210 kg/cm2 a los 28 das , con un
contenido mnimo de cemento de 325
kg/ m3.

El
transporte,
colocacin,
compactacin
del
hormign
se
realizar d tal manera que una vez
retirados los encofrados se obtengan
elementos del sarcfago compactos, de
aspectos y textura uniforme.

La
operacin
del
vaciado
y
compactacin del hormign se realizar
de tal manera que forme un
conglomerado denso impermeable y
textura uniforme, el mtodo y forma
de vaciado utilizado deber evitar la
posibilidad de segregacin o el
desplazamiento de la armadura, cada
parte de encofrado deber ser
cuidadosamente llenado.

1[Escribir texto]

e.

Se deber efectuar un cuidadoso

curado del hormign los primeros 6
das del fraguado, protegindose a los
cambio de temperatura y el viento.

213

El agua que se utilice en el curado deber

estar libre de materias nocivas exentas de
aceites, lcalis, sales, etc. se utilizara
preferentemente agua potable.

1[Escribir texto]

REGLAMENTO DE PUBLICIDAD URBANA DE LA PROVINCIA

CERCADO DE COCHABAMBA
Aprobado por OM 2944/02 en fecha 10/12/2002
obligatorio y coercitivo.

TITULO PRELIMINAR
I.

II.

ARTCULO 2.- (DE LA BASE LEGAL)

Constitucin Poltica del Estado, Ley de
Municipalidades.

El presente Documento regula todos y

cada uno de los aspectos tcnicos,
administrativos
y normativos para los
anuncios y estructuras de publicidad exterior
en la jurisdiccin del Municipio de la
Provincia Cercado de Cochabamba, con la
finalidad de propiciar un ambiente integrado
al entorno Urbano, para la generacin de
actividades comerciales, informar y orientar
al publico, proteger y respetar el aspecto
fsico y el ornato de la ciudad y garantizar la
seguridad en el uso de las reas publicas y
privadas para actividades de publicidad.

CAPITULO II
PRINCIPIOS GENERALES
a)

Normar la presencia publicitaria urbana,

manteniendo el ornato y la inalterabilidad del
paisaje natural y reas verdes del Municipio.
b) Respetar la propiedad pblica y privada, as
como el paisaje urbano y natural, con la
finalidad de gozar de sus cualidades fsicas y
estticas, mejorndola y modernizndola.
c) Respetar la libre competencia dentro de las
condiciones de la tica competitiva al
respecto.

Publicidad Urbana o exterior, en el servicio

de comunicacin, informacin y/o difusin
de mensajes de promocin comercial en
espacios pblicos o privados, cualquiera
que sea el medio material que se utilice.

CAPITULO III
OBJETIVOS Y ALCANCES

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 3.- (OBJETIVOS )

El presente documento tiene el objetivo de
regular toda actividad de emplazamiento de
estructuras de publicidad urbana y anuncios
en general a corto, mediano o largo

ARTCULO 1.- (DE LA NATURALEZA

JURDICA)
Toda disposicin es de carcter universal,

214

1[Escribir texto]

plazo, que son instalados en la jurisdiccin

del municipio.

ESTRUCTURAS DE PUBLICIDAD
URBANA

ARTCULO 4.- (ALCANCE )

ARTCULO 6.- (USOS Y EMPLAZAMIENTO)

El presente reglamento se aplicar a todas las

personas naturales y/o jurdicas del rubro, que
pretendan instalar
estructuras
y/o
elementos fijos de publicidad urbana y
anuncios en general,
dentro de la
jurisdiccin de la Provincia Cercado del
Departamento de Cochabamba.
la ciudad.

Los Anuncios y Estructuras de Publicidad

Urbana se emplazan o utilizan en o desde:
a)

CAPITULO IV
DEFINICIONES Y USOS
ARTCULO 5.- (DEFINICIONES)
La definicin de los Anuncios y Estructuras de
Publicidad Urbana es la siguiente:

La va publica, entendindose como tal

el rea destinada al trnsito de vehculos y
La Alcalda las
a travs
de las Unidades T
peatones que comprende
calzadas,
veredas o aceras as como las
jardineras, laterales, jardines, retiros,
pasajes, plazas y/o parques considerados
no estratgicos o histricos y dems reas
definidas de acuerdo a la zonificacin
vigente en la Alcalda del Cercado.

b) Locales y recintos para espectculos

pblicos en instalaciones de uso o servicio en
general.

ANUNCIO: Es todo texto o leyenda,

representacin
grfica
o
imagen,
inscripcin, signo o smbolo, efecto
luminoso o mecnico que pueda ser
percibido desde la va publica, destinado a
informar o atraer al publico respecto a
un determinado producto, servicio o
marca. Se instalan en las Estructuras de
Publicidad
Urbana
o
se
sujetan
directamente
a
cualquier
superficie
existente.
ESTRUCTURA
DE
PUBLICIDAD
URBANA: Es
toda
estructura
de
superficie rgida que se auto- sustenta
en uno o en ms soportes y/o apoyos
y sobre la cual se instalan los
Anuncios. Las estructuras mas simples
(sin soporte o apoyo alguno) pueden
tambin adosarse o sujetarse (amarrarse
y/o clavarse) a los muros de las
edificaciones, en la va publica o en
inmuebles.

c)

Propiedades edificadas, o en
proceso de edificacin, visibles desde
la va pblica, ya sean de propiedad
municipal o privada, extendindose la
posibilidad de uso de la propiedad
para
la colocacin
de
Publicidad
Urbana, plasmada en viniles pintados o
fotogrfico; no pintados sobre muros,
desde la base inferior de la edificacin
hasta los aires del mismo y hasta
donde
sea
til, oportuno y con la
autorizacin correspondiente para la
instalacin de anuncios que se encuentren
considerados dentro de la zonificacin de
la Alcalda del Cercado.

d)

rea de retiro o Faja Jardn: Se

entiende como rea de Retiro al rea
libre de un predio, comprendido entre l
limite de la propiedad frontal y la lnea
municipal, segn lo establecido por la
Alcalda del Cercado.

e) El espacio areo autorizado por la Alcalda

del Cercado.

CAPITULO V
USOS DE LOS ANUNCIOS Y

215

1[Escribir texto]

f) Los medios de transporte pblico o

privado de carga o de pasajeros.

ARTCULO 8.- (CLASIFICACIN)

Los Anuncios de Publicidad Urbana por
sus caractersticas, se clasifican en:

ARTCULO 7.- (IDENTIFICACIN DE LA

PUBLICIDAD)
Los Anuncios y Estructuras de Publicidad
Urbana tambin pueden identificarse por:
Por su Ubicacin:
En Propiedad Privada: Los ubicados en
predios privados autorizados.
En Va Pblica: Son los que se instalan
en las reas municipales autorizadas.
Instalados sobre Techos o Azoteas con
licencia de instalacin.
Adosados a una fachada frontal.
Instalados en el retiro frontal de una
edificacin.
Instalados en Terrenos sin Construir.
Instalados sobre Elemento Mvil.
Instalados sobre Jardineras Centrales
autorizadas.
Instalados sobre Jardinera o Acera
Lateral Separadora de Vas autorizadas.
Instalados en Mobiliario Urbano.
Por sus caras de Exhibicin:
Una cara.
Dos caras.
Mltiple.

a)

Afiche o Cartel: Son los anuncios impresos

o pintados en una superficie laminar que se
adhiere o adosa a un panel, bastidor,
cartelera municipal o en unidades mviles y
cuya ubicacin se detalla en
el Captulo IX del presente Reglamento.

b)

Rtulos: Son los anuncios de pequeas

dimensiones, fabricados en madera, fibra
de vidrio, plstico y/o metlicos, con
acabado en relieve, pintados o resaltados;
los cuales son instalados a un lado del
ingreso principal de la propiedad y/o
negocio, sirviendo para la identificacin de
su propietario, de la actividad que realiza
y/o del producto que manufactura o
expende. Normadas en el Cap. IX de este
Reglamento,

c)

Pasacalles: Es todo anuncio de

exposicin temporal, fabricado en tela,
sostenido por postes y colocado a la altura
de los postes de iluminacin urbana.

d) Toldos: Son las cubiertas de tela u otro

material similar que se extienden sobre
la va pblica o cuelgan de las fachadas de
los inmuebles, kioscos o casetas de venta.

Por su Finalidad:
Comercial.
Poltico.
Servicio Comunal: Comercial, Deportivo,
Informacin General, educativo y de
salud.

e)

Por su Temporalidad:
Eventual.
Permanente.

f)

CAPITULO VI
CLASIFICACION DE ANUNCIOS Y
ESTRUCTURAS DE PUBLICIDAD
URBANA

216

Viniles y/o Adhesivos plsticos: Son los

productos sobre los cuales se realizan las:
Impresiones
fotogrficas,
corte
Troquelado, pintado, combinaciones de
pegado, pintado e impresin etc. Se
instalan en las Estructuras de Publicidad
Urbana o en unidades mviles.
Anuncio areo o Globo: Producto
inflable, menos pesado que el aire,
utilizado
para
exhibir publicidad de
contacto masivo; puede tener una
ubicacin fija o utilizarse con ubicaciones
variables generado por movimientos
controlados o libres al clima y/o vientos.

1[Escribir texto]

g)

Publicidad Mvil: Se considera a todo

medio de transporte terrestre, sea de uso
pblico, privado, de carga o de pasajeros,
sobre el cual se halla pegado y/o instalado un
Anuncio de Publicidad.

opuestas, con iluminacin artificial o sin

iluminacin, dependiendo de la zonificacin
dispuesta para cada caso.
Dimensin normada y detallada en el Cap.
XII

ARTCULO 9.- (CLASIFICACIN POR SUS

CARACTERSTICAS)

c)

Las Estructuras de Publicidad Urbana

segn sus caractersticas se clasifican en:
a) Torre Unipolar, estructura de grandes
proporciones en forma
de mstil autosoportada, cuenta con un panel ubicado en
la parte superior, en el cual se instalan
anuncios, avisos, leyendas o grficos,
destinados a la publicidad comercial o
institucional.

Asimismo cuentan
con garantas de
seguridad industrial, de acuerdo a un
proyecto especialmente elaborado para tal
fin; proyecto que deber ser visado por la
Sociedad de Ingenieros y Aprobado por la
Alcalda.

Estas estructuras son fabricadas en acero

estructural, soldado al fro o al calor,
cimentadas en una base de concreto
armado; cuentan con sistemas de
iluminacin
de
funcionamiento
electrnico automtico.

Para todos los casos, que estas estructuras

monumentales sean instaladas en las
azoteas, techos o en zonas susceptibles,
debern ser comprendidas dentro de
Convenios o Proyectos Concertados de
mejoramiento integral del ornato pblico.
Las dimensiones y parmetros se
encuentran descritos en el Cap. XV

Los paneles ubicados en la parte superior

de estas estructuras pueden ser de dos
caras paralelas, de dos caras formando
un ngulo una respecto de la otra y
orientadas en distintas direcciones, de 3
caras formando un tringulo, de 4 caras
formando un cuadrado y pueden ser de
superficie electrnica
de varias fases Prismtica.

d)

Dimensiones normadas y detallada en el

Cap. X, artculos 57 y 58
b)

Estructuras
Monumentales
Son
aquellas estructuras que requieren de
dimensiones no convencionales y diseos
especficos; por lo que deben ser
calculados tcnicamente y construidos con
sistemas y materiales especiales para cada
caso.

Letrero Publicitario Simple: Se

considera a toda estructura de una sola
cara, iluminada o sin iluminacin artificial,
la cual se adosa o clava en la fachada de
una edificacin en la cual se realiza
cualquier actividad comercial (punto de
venta) o industrial.
Sobre el letrero se coloca un anuncio
para identificacin de la actividad que
se realiza, marca de fbrica, nombre de
la empresa que provee o manufactura,
marca del producto o lnea de productos
que se expende dentro de cada recinto
comercial, etc.
Las dimensiones y/o proporciones se
describen en el Cap. XVI del presente
Reglamento.

Valla
Caminera,
estructura
de
soportes o apoyos mltiples fabricados
en tubo de acero, con un panel
instalado en la parte superior, fabricado
con perfiles metlicos, sobre el cual se
forrar utilizando un Vinil o tela de material
lavable.
Los paneles instalados pueden ser de una
o dos caras orientadas en direcciones

217

1[Escribir texto]

e)

f)

Letrero Publicitario Tipo Bandera:

Son las estructuras de publicidad, de dos o
tres caras, que sobresalen con un alero,
desde el limite de la propiedad hacia parte
de la va publica; libres en la parte superior
y sobre los cuales se colocan anuncios de
Publicidad. Estos letreros de adosan en las
fachadas de edificaciones o recintos
comerciales o industriales. Las dimensiones
y/o proporciones se describen en el Cap.
XVI del presente Reglamento.

proporciones se describen en el Cap. XVIII

del presente Reglamento.
i) Proyecciones al aire libre: Son los anuncios
que se efectan mediante el empleo de rayos
de luz emitidos por equipos
cinematogrficos, de vdeo, laser u otros;
proyectados sobre determinadas superficies
lisas; ya sea en la va pblica en
recintos o espacios apropiados. Las
dimensiones y/o proporciones se describen
en el Cap. XIX del presente Reglamento.
j) Escaparates Peatonales: Son las vitrinas
y/o ventanales de los locales comerciales,
industriales o de servicios, con frente a la va
pblica en los que se exponen a la vista,
productos o artculos de comercio
o
propaganda o relacionada con alguna
actividad
industrial,
comercial
o
de
servicios, utilizando anuncios de: Nen,
Fibra
ptica,
en
Alto Relieve o
Unidimensional.
Las
dimensiones
y/o
proporciones se describen en el Cap. XIX del
presente Reglamento.

Letrero Publicitario Tipo Paleta:

Estructura colocada en las aceras, pasajes o
vas peatonales, la cual se instala autosoportada, por uno o ms apoyos, con un
panel ubicado en la parte superior, en el
cual se instalan anuncios, avisos, leyendas
o grficos, destinados a la publicidad
comercial o institucional.
El panel ubicado en la parte superior puede
ser de dos caras paralelas, con iluminacin
exterior o iluminacin interna y pueden ser
de superficie electrnica de varias fases
Prismtica.
Las
dimensiones
y/o
proporciones se describen en el Cap. XVI
del presente Reglamento.

g)

k)

Ttem
de Publicidad: Elementos
luminosos o cajas de luz de dos o ms
caras, instalados sobre pedestales a
manera de basamento, los cuales pueden
ser de expresin escultrica libre o ser
parte del mobiliario urbano como son
los Paraderos pblicos. Las dimensiones
y/o proporciones se describen en el Cap.
XVII del presente Reglamento.

h) Carteleras Municipales: Son los paneles

fabricados en madera, acrlico o metal, que
se utilizan para dar informacin a la
comunidad, de actividades artsticas,
religiosas, gremiales, etc. Estos paneles
son estratgicamente ubicados por la
Alcalda del Cercado a travs de las
Unidades Tcnicas y pueden ser: pizarras
de mensajes electrnicos generados por
computadoras,
pizarras
simples
de
superficie plana, etc. Las dimensiones y/o

Mobiliario Urbano: Se considera a

cualquier elemento o estructura urbana
que preste una funcin adicional
de
servicio a la comunidad, como: paradas
de
pasajeros,
cabinas
telefnicas,
casetas, mdulos,
taludes,
antenas,
parablicas,
torres
de
telefona,
elementos de sealizacin de calles y
avenidas,
postes
de
alumbrado,
depsitos
para
reciclaje
y
otros
elementos
similares
diseados
especialmente. Las dimensiones y/o
proporciones se describen en el Cap.
XXI del presente Reglamento.

j) Definicin de la Estructura: En caso

de estructuras que constituyan la
combinacin de diversas caractersticas de
forma
y
funcin,
dominar
la
identificacin del material, producto o
Panel que presente la mayor superficie.
ARTCULO 10.- ( NO CONSTITUYEN
PUBLICIDAD EXTERIOR ):

218

1[Escribir texto]

a)

Los signos o seales pblicas de trnsito,

seguridad,
control,
informacin,
educativas o de salud, as como los que
indiquen la ubicacin de lugares de inters
turstico y similares, que no constituyan
actividad comercial o negocio.
b) Las placas colocadas en inmuebles para la
identificacin de monumentos histricos,
artsticos y de culto, as como profesionales
o las personas que ocupan los inmuebles.
c) Las banderolas para difusin de
actividades y campaas en beneficio de la
comunidad.
d) Estatuas, monumentos,
smbolos, y fuentes de agua
ornamentales.
e) Plazas, Plazuelas, plazoletas, y paseos.
f) Cualquier parte de puentes, pasarelas,
cruces a nivel con va frrea, seales de
transito vehicular, seales de circulacin
peatonal.

Urbana sobre las vas o reas destinadas a la

seguridad de peatones y vehculos, como islas y
cruces peatonales, nudos viarios puentes
vehiculares y peatonales, zonas de seguridad de
peatones y de vehculos.
ARTCULO 14.- (POR EMISIN DE
SONIDO)
Queda prohibido todo tipo de publicidad exterior
o anuncio mediante el empleo del sonido, sea
cual fuere
la modalidad que se emplee y la empresa
o entidad, con excepcin en el interior de
los mercados, siempre y cuando el servicio
sea municipal incluyendo el uso de
sistemas de amplificacin para promocin o
inauguracin de un negocio o de una actividad
comunal determinada.
ARTCULO 15.- (POR IMPACTO VISUAL)
Dentro del permetro de las plazas declaradas
monumentales, plazuelas o plazuelas cvicas,
alamedas, paseos y otros ambientes urbanos
declarados monumentales, solo se permitirn
anuncios en placas, en letras recortadas en
proporcin y armona con el inmueble
donde
se
instale;
respetando
las
especificaciones correspondientes, descritas
en el Cap. IX.

CAPITULO VII
DE LAS PROHIBICIONES Y
LIMITACIONES
ARTCULO 11.- (PINTADO EN MUROS)
Por
tener
un
acabado
antiesttico
y
antihiginico,
queda
terminantemente
prohibido, PINTAR o hacer MURALES con
propaganda comercial, poltica, etc, sobre los
muros pertenecientes a cualquier edificacin
pblica o privada, con la excepcin de
expresiones artsticas reconocidas por la Alcalda
del Cercado.

ARTCULO 16.- ( PUBLICIDAD EN EL

CENTRO HISTRICO):
En los inmuebles declarados de valor
monumental, histrico o artstico, inclusive
en sus fachadas y azoteas, slo podr
autorizarse la colocacin de placas o letreros
de metal u otros, de material apropiado que
cubra un rea no mayor de 0.50 x 0.50 metros
y solo se podr colocar el anuncio o el nombre
de la persona o entidad que ocupa el
inmueble, debiendo contar adems con la
autorizacin de los organismos de control que
custodian este tipo de edificaciones.

ARTCULO 12.- (LIMITACIONES EN LA

PUBLICIDAD)
No se podr pegar, dibujar, escribir, ningn tipo
de anuncios o cualquier otro texto de publicidad
exterior o de otra naturaleza en las fachadas,
postes, muros, cercos, paramentos laterales,
puertas y ventanas de los inmuebles, salvo los
considerados en el presente Reglamento. Incluye
a los producidos como protesta social o graffiti.

ARTCULO 17.- (POR ESTTICA URBANA)

No se permitirn anuncios de publicidad urbana
en las puertas, mamparas, cortinas metlicas o
en las ventanas de establecimientos comerciales
que se encuentran en las plantas superiores, la
planta baja tendr otro tratamiento.

ARTCULO 13.- (POR IMPACTO VISUAL)

No se podrn instalar Estructuras de Publicidad

219

1[Escribir texto]

ARTCULO 24.- (POR PRESERVACIN DE

ESPACIOS CULTURALES)
Queda terminantemente prohibida la
instalacin de Vallas Camineras en nudos
viales, puentes, pasarelas, Monumentos, plazas
y plazuelas de valor Histrico, Esculturas,
Edificios pblicos en general o en espacios que
estn destinados a la instalacin de Torres
Unipolares o Estructuras Monumentales.

ARTCULO 18.- (EN EQUIPAMIENTOS

PBLICOS)
No se permitir publicidad exterior en los
templos dedicados al culto; se incluye en esta
prohibicin a los cementerios, instalaciones
Educativas, de Salud y otros equipamientos
pblicos.
ARTCULO 19.- (ATENTADO CONTRA LA
MORAL Y EL ORNATO PUBLICO)
No se permitir la instalacin de anuncios o
estructuras cuya composicin general atente
contra la moral y el ornato pblico.

ARTCULO 25.- (POR AADIDURA DE

ESTRUCTURAS)
Para preservar la seguridad de cualquier
edificacin pblica, privada, centros o canchas
deportivas, etc. que no haya sido diseada o
calculada para soportar cargas adicionales
con elementos adosados o soldados al
mismo; queda terminantemente prohibida la
instalacin, soldado o empernado de Vallas
Camineras, Paneles o cualquier Estructura de
Publicidad Urbana.

ARTCULO 20.- (POR SEGURIDAD

CIUDADANA Y MEDIO AMBIENTE)
No se autorizar el emplazamiento de
estructuras de Publicidad Urbana que no
cumplan
con
los requisitos de seguridad
ciudadana y normas medio ambientales, y las
que no demuestren tcnicamente la calidad de
sus elementos o materiales que la conforman.

ARTCULO 26.- (POR PRESERVACIN

DEL PAISAJE URBANO)
Queda
terminantemente
prohibida
la
instalacin
de
cualquier
estructura
de
publicidad urbana que obstaculice la visin de
edificaciones pblicas o privadas, ensuciando el
paisaje urbano.

ARTCULO 21.- (POR SEGURIDAD

ESTRUCTURAL)
No se permitir la utilizacin de refuerzos o
tensores adicionales a la base de las estructuras,
refuerzos no aprobados dentro del proyecto
presentado a la Alcalda del Cercado a travs de
las Unidades Tcnicas responsables de la
Publicidad Urbana.

CAPITULO VIII
NORMATIVA PARA LOS ANUNCIOS
DE PUBLICIAD URBANA

ARTCULO 22.- (POR RECICLADO DE

MATERIALES)

ARTCULO 27.- (ANUNCIOS DE

PUBLICIDAD PERMITIDAS)
Los anuncios de Publicidad Urbana podrn ser
colocados en las paradas pblicas, cabinas
telefnicas, casetas de expendio de diarios,
revistas, golosinas, gaseosas, etc. Tambin
en:
mdulos,
ttem, elementos de
sealizacin de calles y avenidas, cuyo
nmero,
ubicacin
y
caractersticas
arquitectnicas debern ser autorizadas por la
Alcalda del Cercado.

Queda terminantemente prohibida la instalacin

de estructuras de publicidad urbana, que se
construyan con materiales y/o productos que
hubieran tenido anteriormente otro uso, o
cuya fabricacin hubiera sido calculada para otra
funcin, distinta a la de soporte fundamental
para elementos de publicidad.
ARTCULO 23.- (POR PINTADO DIRECTO)
Para mantener la esttica visual urbana, NO se
autorizarn Vallas Camineras cuyo arte o
publicidad se pinte directamente sobre planchas
de metal.

ARTCULO 28.- (ANUNCIOS EN LOCALES

COMERCIALES)

220

1[Escribir texto]

Los Anuncios instalados en locales comerciales o

puntos de venta, podrn ser parte de:
Estructuras con luz exterior, cajas de luz interna
o, elementos de Nen, estructuras tipo Prisma o
de varias fases, en Marquesinas, Toldos y
otros. La autorizacin de cualquiera de estos
elementos depender de la zonificacin y
disposiciones para cada zona comercial,
considerada por la Alcalda del Cercado.

ARTCULO 34.- (MATERIALES DEL

RTULO EN CENTRO HISTRICO)
En los inmuebles clasificados como monumentos
histricos o
artsticos; el Rtulo deber
armonizar con las
caractersticas
de
los
materiales usados en la construccin del
inmueble, debiendo recabarse la autorizacin
previa de la Alcalda del Cercado.

ARTCULO 29.- (PUBLICIDAD EN

VITRINAS )
Los Afiches o Carteles instalados en las vitrinas,
escaparates o mamparas, que dan a la acera
peatonal, sern sujetos al pago de la patente
correspondiente.

ARTCULO 35.- (DURACIN DE LOS

PASACALLES)
Los Pasacalles, sern instalados respetando
las indicaciones de la Alcalda a travs de
las Unidades Tcnicas y la autorizacin para la
exhibicin de los mismos no podr exceder los 15
das calendarios.

ARTCULO 30.- (NO PAGO DE PATENTE)

No sern sujetos al pago de patente, los
Afiches o Carteles instalados en vitrinas,
escaparates o mamparas, ubicadas en el interior
de los predios comerciales o particulares.

ARTCULO 36.- (INSTALACIN DE

TOLDOS)
Para cualquier instalacin de Toldos de
uso publicitario o decorativo, deber
solicitar la autorizacin correspondiente a la
Alcalda; por tratarse de un elemento que
formar parte del entorno urbano, la
Alcalda podr aceptar o denegar la instalacin
y sugerir una nueva propuesta arquitectnica.

ARTCULO 31.- (RTULOS

SOBREPUESTOS)
Se autorizar la instalacin de Rtulos
Sobrepuestos en las fachadas o muros de
los inmuebles destinados a
actividades
comerciales, artesanales, industriales y/o de
servicio, as como los inmuebles destinados a
casa - habitacin donde se permitir el
aviso que identifica al edificio por su
nombre manteniendo la
composicin
arquitectnica.

ARTCULO 37.- ( INSTALACIN DE

VINILES Y/O ADHESIVOS )
La instalacin de Viniles y/o Adhesivos
plsticos, deber acogerse a lo dispuesto
en los artculos correspondientes a Normas
para Estructuras de Publicidad Urbana.

ARTCULO 32.- (COLOCADO DE RTULO)

Todo Rtulo Sobre puesto deber colocarse al
lado derecho o izquierdo del acceso o puerta
Principal, sobre el muro correspondiente, a una
altura no menor de 1.70mts. y dimensiones no
mayores a 0.50 x 0.50mts.

ARTCULO 38.- (ANUNCIO AREO O

GLOBO)
Para la autorizacin en el uso de cualquier
Anuncio
Areo
o
Globo,
debern
considerarse las normas aeronuticas vigentes
(para los casos de Globos que se acerquen a
lmites del espacio areo comercial. Para el
caso de Globos de ubicacin fija sobre el
terreno, no debern interrumpir la libre
circulacin de los vehculos y/o peatones.

ARTCULO 33.- ( RTULOS EN CENTRO

HISTRICO)
Se autorizar la instalacin de Rtulos en los
inmuebles o conjunto de inmuebles de valor
arquitectnico en los cuales se ejercen
actividades comerciales,
industriales o de
servicio, as como aquellos ocupados por
Instituciones Publicas.

ARTCULO 39.- (PUBLICIDAD MVIL)

Cualquier movilidad que circule por la va
pblica exhibiendo un Anuncio de Publicidad

221

1[Escribir texto]

o Publicidad Mvil, deber sujetarse a las

disposiciones
sealadas
en
el
presente
Reglamento, incluyendo el pago de patente
correspondiente.

ARTCULO 43.- (INTALACIN DE TORRES

UNIPOLARES)
Solamente se permitir la instalacin de
Torres Unipolares, en puntos autorizados,
dentro
de
la zonificacin de espacios
Municipales, aprobada por la Alcalda y que
respeten las dimensiones y cotas establecidas
en los Artculos 56, 57 y 58 del presente
Captulo.

ARTCULO 40.- (AUTORIZACIN DE

PUBLICIDAD MVIL)
Se dar autorizacin de Publicidad Mvil a los
vehculos o medios de transporte, cuyo
establecimiento comercial o industrial al que
pertenecen, se encuentre ubicado dentro de la
jurisdiccin correspondiente a la Zonificacin
Municipal de la Alcalda. del Cercado. Dichas
unidades mviles guardaran las condiciones de
seguridad que establece el reglamento de
trnsito y Reglamentos medio ambientales en
vigencia.

ARTCULO 44.- (AUTORIZACIN DE

INSTALACIN DE TORRES UNIPOLARES)
Se autoriza la instalacin de Estructuras de
Publicidad Urbana en las zonas comerciales e
industriales y compatibles con ellas; as como en
zonas de trnsito adyacentes a las zonas
comerciales e industriales.

ARTCULO 41.- (PUBLICIDAD MVIL DE

OTRAS JURISDICCIONES)

ARTCULO 45.- (TORRES UNIPOLARES

SOBRE JARDINERAS)
Con el fin de lograr una moderna esttica
urbanstica,
se
podrn
instalar
Torres
Unipolares sobre jardineras, ubicadas al lado de
determinadas vas, siempre y cuando el sector
designado para emplazar una estructura de
publicidad urbana, no sea utilizada como paso de
peatones.

Los vehculos con Publicidad Mvil

provenientes de otras jurisdicciones
municipales, debern igualmente cumplir los
requisitos establecidos para aquellos que
pertenecen a la jurisdiccin municipal de la
ciudad de Cochabamba.
ARTCULO 42.- (ANUNCIOS EN LOCALES
DE ESPECTCULOS PBLICOS)
En los locales destinados a la realizacin de
espectculos pblicos, se podrn acondicionar
ANUNCIOS de publicidad a escala peatonal
y/o escaparates especialmente construidos,
para anunciar o informar al pblico sobre
las programaciones que se ofrece; en
forma tal que NO afecten la libre
circulacin ciudadana, no pongan en peligro la
seguridad ciudadana, ni atente contra el
ornato y el medio ambiente.

ARTICULO 46.- (DISTANCIA MNIMA

ENTRE TORRES)
La
distancia
mnima
entre
Torres
Unipolares, NO deber ser menor a los
50
mts.
tomado perpendicularmente, una
detrs de la anterior y as sucesivamente.
ARTCULO 47.- (EMPLAZAMIENTO
AUTORIZADO)
Para los puntos de emplazamiento autorizados
por la Alcalda del Cercado que estn ubicados en
zona de vas troncales y locales, as como en
determinadas
jardineras
laterales;
las
instalaciones se realizarn d tal forma que no
obstaculicen el trnsito de personas y de
vehculos as como la visibilidad de los
conductores.

CAPITULO IX
NORMATIVA PARA ESTRUCTURAS
DE PUBLICIDAD URBANA
TORRES UNIPOLARES EN
PROPIEDAD MUNICIPAL

ARTCULO 48.- (AUTORIZACIN EN

ESTACIONES DE SERVICIO)
Se autoriza la instalacin de Torres Unipolares
en las estaciones de servicio para el

222

1[Escribir texto]

abastecimiento de combustible y lubricantes,

siempre y cuando sean ubicados en el
rea
destinada
a
la
actividad
del
establecimiento y/o en el retiro municipal de
su zona.

ribera correspondiente a la Torre.

d) A partir de esta Torre, las siguientes
estructuras a instalarse sobre el
mismo eje de emplazamiento lineal,
tendrn una separacin entre ellas de 50
metros.

ARTCULO 49.- (ESTRUCTURA

AUTOPORTANTE)
Las
Torres
Unipolares
debern
ser
instaladas en un solo elemento estructural
autoportante de Acero, sobre el que se
colocar el correspondiente Panel Metlico,
respetando los parmetros tcnicos y de
seguridad ciudadana.

ARTCULO 52.- (ALTURA DE LA

ESTRUCTURA)
Los elementos de soporte estructural auto
portante unipolar, no debern tener una
altura expuesta menor de 8.00mts. ni mayor a
12.00mts. dependiendo de la altura de otras
Torres ya existentes, de los postes de
iluminacin urbana, y/o mobiliario urbano del
sector de emplazamiento.

ARTCULO 50.- (TORRES UNIPOLARES

ILUMINADAS)
Las Torres Unipolares que se instalen en
va pblica podrn ser iluminadas, en cuyo
caso
el
soporte estructural
deber
construirse con materiales aislantes de
energa elctrica y de acuerdo a las
especificaciones tcnicas del caso.

ARTCULO 53.- (DIMENSIONES DEL

PANEL SUPERIOR)
El Panel superior de las Torres Unipolares
donde se instalan los Anuncios, podr tener
dimensiones comprendidas entre 10.00mts. de
largo por 4.00mts. de alto (mnimo), hasta
15.00mts. de largo por 7.00mts. de alto,
dependiendo de la zonificacin aprobada por la
Alcalda del Cercado.

ARTCULO 51.- (INSTALACIN DE

TORRES SOBRE LAS MRGENES DEL RO
ROCHA)
Para la instalacin de Torres Unipolares
sobre las mrgenes del Ro Rocha, y con
la finalidad de mantener un ritmo o escala
urbana ordenada en alturas y distancias, se
debern respetar las siguientes cotas y
distancias:

ARTCULO 54.- (CALIDAD Y

UNIFORMIDAD)
Se
deber
mantener
la
calidad
y
uniformidad entre las Torres de Publicidad
Urbana, as como estandarizar la calidad e
intensidad visual y esttica de todo
material impreso a ser instalado en los
Paneles superiores de las Torres; respetando
las
Normas
y
disposiciones
tcnicas
correspondientes.

a) A partir de cada Puente, la primera o

ltima Torre ms cercana, se instalar a
100 metros (como mnimo) del eje
exterior del puente.
b) Desde esta primera Torre, las
siguientes estructuras que se instalen
sobre el mismo eje de
emplazamiento, tendrn una separacin
mnima entre ellas equivalente a 50
metros.
c) La primera Torre a ser instalada sobre
la ribera frontal, paralela a una lnea
de Torres Unipolares, deber ubicarse
a 100 metros del eje exterior del
puente, ms prxima a la Torre. Ejem:
Se deber instalar a 100 mts sobre la

ARTCULO 55.- (SOLICITUD DE

AUTORIZACIN)
Cualquier solicitud de autorizacin para la
instalacin de Torres Unipolares, deber
incluir
detalles tcnicos,
para
ser
evaluados por Personal Especializado de
la
Alcalda
del
Cercado
para
el
correspondiente
visado
de
trmite
u
observaciones al mismo.
ARTCULO 56.- (REVISIN DE
SOLICITUDES)

223

1[Escribir texto]

Solo se proceder a la revisin de

solicitudes para la instalacin de Torres
Unipolares,
cuando
el interesado haya
cumplido con la presentacin de todos los
requisitos tcnicos y administrativos vigentes,
exigidos por la Alcalda del Cercado, caso
contrario en el plazo de 7 das hbiles deber
subsanar las observaciones respectivas para
volver a presentar su documentacin.

dentro del lmite de la propiedad privada, previa

coordinacin con la Alcalda del Cercado.
ARTCULO 60.- (VOLADOS SOBRE LA
ACERA Y VA PBLICA)
El Panel superior podr salir sobre la acera
y va pblica, siempre y cuando respete la
altura y dimensiones determinados en los
artculos 56, 57 y 58 del presente Reglamento.
ARTICULO 61.- (INSTALACIN DE LAS
TORRES UNIPOLARES)
Las
Torres
Unipolares
debern
ser
instaladas en un solo elemento estructural
autoportante de Acero, sobre el que se
colocar el correspondiente Panel Metlico,
respetando los parmetros tcnicos y de
seguridad ciudadana.

CAPITULO X
NORMATIVA PARA TORRES
UNIPOLARES EN PROPIEDAD
PRIVADA
ARTCULO 57.- (REQUISITOS DE
AUTORIZACIN)
Se dar autorizacin para el emplazamiento de
Estructuras de Publicidad Urbana siempre y
cuando se cumplan los siguientes requisitos:

ARTCULO 62.- (ILUMINACIN DE LAS

TORRES UNIPOLARES)
Las Torres Unipolares que se instalen en
propiedad privada, podrn ser iluminadas, en
cuyo
caso
el soporte estructural deber
construirse con los materiales aislantes de
energa elctrica y de acuerdo a las
especificaciones tcnicas del caso.

a)

Contar con el Plano y/o Proyecto

Arquitectnico,
debidamente
aprobado
por
la
Alcalda
del
Cercado, dentro del cual est incluida
o considerada la Estructura de
Publicidad
Urbana,
como
parte
integrante del proyecto arquitectnico.
b) Que los aires o espacio areo de la
edificacin correspondiente, se
encuentre considerado dentro de la
zonificacin para emplazamiento de
Estructuras de Publicidad Urbana,
aprobado por la Alcalda.
c) Cancelar a la Alcalda los derechos por
instalacin de Publicidad Urbana.

ARTCULO 63.(MOLESTIAS A LOS

VECINOS)
La iluminacin elctrica de las Torres Unipolares,
NO debern afectar o molestar a los vecinos de
la zona en donde se encuentre la estructura.

ARTCULO 58.- (EMPRESA

RESPONSABLE)
En la solicitud deber adjuntarse informacin
sobre la empresa que se har responsable
de la fabricacin, instalacin y mantenimiento
de la estructura.

ARTCULO 64.- (DIMENSIONES DE LA

ESTRUCTURA AUTOPORTANTE)
Los elementos de soporte estructurales
auto portantes unipolares, no debern
tener un dimetro menor a los 0.70mts ni
una altura expuesta menor de 8.00mts. ni
mayor a 12.00mts. dependiendo de la altura
de las edificaciones, postes de iluminacin
urbana, y/o mobiliario urbano existentes en el
sector de emplazamiento.

ARTCULO 59.- (EMPLAZAMIENTO EN

RETIROS)
El soporte Unipolar de cada Torre deber ser
emplazado en los retiros y jardines ubicados

ARTCULO 65.- (DIMENSIONES DEL

PANEL SUPERIOR)
El Panel superior de las Torres Unipolares
donde se instalen los Anuncios, podr tener

224

1[Escribir texto]

dimensiones comprendidas entre 10.00mts. de

largo por 4.00mts. de alto (mnimo), hasta
15.00mts. de largo por 7.00mts. de alto,
dependiendo de la zonificacin y disposiciones
para el sector, aprobados por la Alcalda del
Cercado.

Camineras en propiedad municipal, se regir

estrictamente a la Zonificacin Urbana para
instalacin de Vallas Camineras que disponga la
Alcalda del Cercado.
ARTCULO 70.(ALTURA DE LOS
SOPORTES)
La altura expuesta de los soportes de Vallas
Camineras deber ser de 2.50mts. como
mnimo hasta 4.00mts. como mximo.

ARTCULO 66.- (ESTANDARIZACIN DE

LA CALIDAD)
Se
deber
mantener
la
calidad
y
uniformidad entre las Torres de Publicidad
Urbana, as como estandarizar la calidad e
intensidad visual y esttica de todo
material impreso a ser instalado en los
Paneles superiores de las Torres; respetando
las
Normas
y
disposiciones
tcnicas
correspondientes.

ARTCULO 71.(DIMENSIONES DEL

PANEL SUPERIOR)
El Panel superior donde se instalen los anuncios,
podr tener dimensiones comprendidas entre
6.00mts.
de largo por 2.50mts. de alto (mnimo), hasta
12.00mts. de largo por 6.00mts. de alto,
dependiendo de las disposiciones de la Alcalda
del Cercado.

ARTCULO 67.- (SOLICITUD DE

AUTORIZACIN)
Cualquier solicitud de autorizacin para la
instalacin de Torres Unipolares, deber
incluir
detalles tcnicos,
para
ser
evaluados por Personal Especializado de
la
Alcalda
del
Cercado.
para
el
correspondiente
visado
de
trmite
u
observaciones al mismo.

ARTCULO 72.- (CARACTERSTICAS DE

LOS SOPORTES)
Los soportes podrn ser de tubo redondo o
cuadrado de 3 pulgadas de dimetro mnimo, y
en numero de 2 a 3 unidades por Valla.
ARTCULO 73.(MATERIAL DE LA
PUBLICIDAD)
La publicidad colocada en toda Valla Caminera
deber ser nicamente de material lavable y
desmontable, ya sea impreso o pintado en Vinil.

Artculo 68.- (Revisin y aprobacin de

solicitudes)
Solo se proceder a la revisin y
aprobacin
de
solicitudes
para
la
instalacin de Torres Unipolares, cuando el
interesado haya cumplido con la presentacin
de
todos
los
requisitos
tcnicos
y
administrativos exigidos por la Alcalda del
Cercado., caso contrario en el plazo de 7 das
hbiles deber subsanar las observaciones
respectivas.

ARTCULO 74.- ( ILUMINACIN DE

VALLAS CAMINERAS)
Las Vallas Camineras autorizadas podrn
ser iluminadas, en cuyo caso el soporte
estructural deber construirse con materiales
aislantes de energa elctrica y de acuerdo a
las especificaciones tcnicas del caso.
ARTCULO 75.- (CALIDAD Y
UNIFORMIDAD)
Se deber mantener la calidad y uniformidad
entre Vallas Camineras, conservando la calidad e
intensidad visual y esttica de todo material
impreso a ser instalado en los Paneles
superiores.

CAPITULO XI
NORMATIVA PARA VALLAS
CAMINERAS EN PROPIEDAD
MUNICIPAL
ARTCULO 69.- (AUTORIZACIN DE
VALLAS CAMINERAS)
La autorizacin para la instalacin de Vallas

225

1[Escribir texto]

ARTCULO 76.- (VOLADO DE LA VALLA

CAMINERA)
Para cualquier caso, la parte posterior de la
estructura o panel de cualquier Valla Caminera
NO podr quedar expuesta a la va pblica.

En la solicitud deber adjuntarse informacin

sobre la empresa que se har responsable
de la fabricacin, instalacin y mantenimiento
de la estructura.
ARTCULO 80.- (ALTURA DE VALLAS EN
PLANTA BAJA)
La altura expuesta de los soportes de Vallas
Camineras para una instalacin en planta baja,
deber ser de 2.50mts. como mnimo hasta
4.00mts. como mximo.

ARTCULO 77.- (REVISIN DE

SOLICITUDES)
Solo se proceder a la revisin de
solicitudes para la instalacin de Vallas
Camineras en propiedad municipal, cuando
el interesado haya cumplido con la
presentacin
de
todos
los
requisitos
tcnicos y administrativos exigidos por la
Alcalda a travs de sus Unidades Tcnicas de
Publicidad Urbana, caso contrario en el plazo
de 7 das hbiles deber subsanar las
observaciones respectivas.

ARTCULO 81.- (ALTURA DE VALLAS EN

TECHOS Y AZOTEAS)
La altura expuesta de los soportes de las Vallas
Camineras a ser instaladas en techos o Azoteas,
ser variable y depender del clculo estructural
de resistencia de la edificacin correspondiente.
ARTCULO 82.(DIMENSIONES DEL
PANEL SUPERIOR)
El Panel superior donde se instalen los Anuncios,
podr tener dimensiones comprendidas entre
6.00mts. de largo por 2.50mts de alto (mnimo),
hasta 12.00mts. de largo por 6.00mts. de alto,
dependiendo de la zonificacin y disposiciones
para el sector, aprobados por la Alcalda del
Cercado.
Las estructuras con una mayor
dimensin a la sealada deber regirse por los
artculos de Estructuras Monumentales

CAPITULO XII
NORMATIVA PARA VALLAS
CAMINERAS EN PROPIEDAD
PRIVADA
ARTCULO 78.- (REQUISITOS DE
AUTORIZACIN DE EMPLAZAMIENTO)
Se dar autorizacin para emplazamiento de
cualquier Valla Caminera siempre y cuando
cumpla con los siguientes requisitos:
a)

Contar con el Plano y/o Proyecto

Arquitectnico,
debidamente
aprobado
por
la
Alcalda
del
Cercado, dentro del cual est incluida
o considerada la Estructura de
Publicidad
Urbana,
como
parte
integrante del proyecto arquitectnico.
b) Que los aires o espacio areo de la
edificacin en la que se requiera
instalar una estructura de publicidad
urbana,
se encuentre considerado
dentro de la zonificacin para
emplazamiento de Estructuras de
Publicidad Urbana, realizado por la
Alcalda del Cercado.

ARTCULO 83.- (CARACTERSTICAS DE

LOS SOPORTES DE VALLAS)
Los soportes de Vallas Camineras a ser
instaladas en planta baja, podrn ser de
tubo redondo o cuadrado de 3 pulgadas de
dimetro (mnimo), y en numero de 2 a 3
unidades por Valla.
ARTCULO 84.- (SOPORTES DE VALLAS
EN TECHOS Y AZOTEAS)
Los soportes de Vallas Camineras a ser
instaladas en techos o azoteas, podrn
ser de angulares metlicos, tubo redondo o
cuadrado, etc. dependiendo de los clculos
estructurales respectivos.

ARTCULO 79.- (EMPRESA

RESPONSABLE)

ARTCULO 85.- (MATERIALES DE LA

226

1[Escribir texto]

PUBLICIDAD)
La publicidad colocada en toda Valla
Caminera deber ser de material lavable y
desmontable, ya sea impreso o pintado en
Vinil.

Camineras en propiedad privada, cuando el

interesado halla cumplido con la presentacin
de
todos
los
requisitos
tcnicos
y
administrativos exigidos por la Alcalda, caso
contrario en el plazo de 7 das hbiles deber
subsanar las observaciones respectivas.

ARTCULO 86.- (AUTORIZACIN DE

VALLAS CAMINERAS)
Se autoriza la instalacin de Vallas
Camineras, cuyo Anuncio se ubique hacia
las reas de circulacin vehicular como:
Estaciones
de
servicio
para
el
abastecimiento
de
combustible
y
lubricantes, en los parqueos de Centros
Comerciales, o en parqueos y/o playas de
estacionamiento privados o pblicos.

CAPITULO XIII
NORMATIVA PARA VALLAS
CAMINERAS EN TERRENOS SIN
CONSTRUIR DE PROPIEDAD
PRIVADA
ARTCULO 91.- (AUTORIZACIN DE
INSTALACIN DE VALLAS)
Se autorizar la instalacin de Vallas Camineras
de Publicidad, en los lmites de los terrenos sin
construir, de acuerdo al cumplimiento de los
siguientes artculos.

ARTCULO 87.- (ILUMINACIN DE

VALLAS CAMINERAS)
Las Vallas Camineras autorizadas podrn ser
iluminadas, en cuyo caso la estructura deber
calcularse y construirse con materiales
aislantes de energa elctrica y de acuerdo a
las especificaciones tcnicas del caso para la
seguridad de la edificacin y de sus
ocupantes.

ARTCULO 92.- (FORMAS DE INSTALAR)

La instalacin se realizar en forma paralela a la
lnea de propiedad sin afectar los cercos de los
mismos, siempre que la altura del anuncio sea
de acuerdo a las siguientes normas:

ARTCULO 88.- (CALIDAD Y

UNIFORMIDAD DE VALLAS CAMINERAS)
Se deber mantener la calidad y uniformidad
entre Vallas Camineras, conservando la calidad e
intensidad visual y esttica de todo material
impreso a ser instalado en sus Paneles
superiores.

a)

Para muros de 2.00mts. a 4.00mts. de

altura, el alto del panel en donde se exhibir
el Anuncio, no exceder los 3.00mts. de
altura contados sobre el nivel superior del
cerco.
b) Para muros de ms de 4.00mts. de altura, el
alto del panel no exceder los 5.00mts.
sobre el nivel superior del cerco.
c)
El borde superior del panel a instalarse
deber mantener uniformidad en su altura,
respecto a las construcciones del sector, as
como
con
los
anuncios
instalados
previamente.

ARTCULO 89.- (SEGURIDAD DEL

CIUDADANOS O PROPIETARIO)
Por la seguridad del ciudadano o propietario de
un bien inmueble, cualquier solicitud de
autorizacin para la instalacin de Vallas
Camineras, en techos o Azoteas de cualquier
edificacin, deber incluir detalles tcnicos, para
ser evaluados por Personal Especializado de la
Alcalda para el orrespondiente visado de trmite
u observaciones al mismo.

Su ubicacin no podr encontrarse o ser menor

a 0.20mts. detrs de muro perimetral construido
sobre la lnea lmite de propiedad.
ARTCULO 94.- (UBICACIN DE LOS
SOPORTES)
Los soportes o apoyos del panel, debern
ubicarse hacia el interior del terreno sin

ARTCULO 90.- (REVISIN DE

SOLICITUDES)
Solo se proceder a la revisin de
solicitudes para la instalacin de Vallas

227

1[Escribir texto]

construir, detrs del muro o cerco respectivo.

encuentren ubicados en zonas con edificaciones

multifamiliares, siempre y cuando su diseo
arquitectnico
y
estructural
forme
un
conjunto armnico con el volumen de la
edificacin y se cumplan las condiciones de
seguridad ciudadana.

CAPITULO XIV
NORMATIVA PARA ESTRUCTURAS
MONUMENTALES

ARTCULO 99.- (ALTURA DE SOPORTES)

La altura expuesta de los soportes de las
Estructuras Monumentales que se van a
instalar en techos o Azoteas, ser variable,
dependiendo del proyecto estructural y de los
clculos de resistencia a cargas adicionales
que
deber
soportar
la
edificacin
correspondiente.

ARTCULO 95.- (REQUISITOS DE

EMPLAZAMIENTO)
Para solicitar autorizacin de emplazamiento de
cualquier Estructura Monumental se debern
cumplir con los siguientes requisitos:
a)

b)

Contar con el Plano y/o Proyecto

Arquitectnico, debidamente aprobado
por la Alcalda del Cercado, dentro
del cual est incluida o considerada
la
Estructura
Monumental,
como
parte
integrante
del
proyecto
arquitectnico.

ARTCULO 100.- (ILUMINACIN DE

ESTRUCTURAS MONUMENTALES)
Las Estructuras Monumentales cuya ubicacin
est prevista dentro de la zonificacin
aprobada por la Alcalda que se instalen en las
azoteas o edificaciones podrn ser: simples, de
luz interior, de luz exterioro conformados por
elementos lumnicos y/o electrnicos.

Que los aires o espacio areo, de la

edificacin en donde se requiera instalar
una estructura de publicidad Urbana, se
encuentre considerado dentro de la
zonificacin para emplazamiento de
Estructuras de Publicidad Urbana,
realizado por la Alcalda del Cercado.

ARTCULO
101.EMPLAZAMIENTO)

(REQUISITOS

DE

En
la
solicitud
de
autorizacin
para
emplazamiento, se deber adjuntar como
respaldo tcnico: Proyecto arquitectnico con
entorno, el calculo estructural y de instalaciones
elctricas.

ARTCULO 96.- ( AUTORIZACIN DE

ESTRUCTURAS MONUMENTALES )
Se autorizara la instalacin de Estructuras
de Publicidad Urbana con dimensiones NO
convencionales, sobre techos o azoteas, de
edificaciones multifamiliares o comerciales
de una altura no menor a tres pisos.

ARTCULO 102.- (LIMITE DE ALTURA

PERMISIBLE)
Para todos lo casos, la arista o borde
superior del panel superior, no podr
sobrepasar l limite permisible de altura de
edificacin establecida en los reglamentos,
para
la
correspondiente
zona
de
emplazamiento.

ARTCULO 97.- (FLUJO Y ACCESO DE

PEATONES)
Las mencionadas estructuras de diseo especial,
no debern afectar el flujo normal del trnsito
peatonal, as como los accesos de los inmuebles
en que se ubiquen.

ARTCULO 103.(RESPONSABILIDAD
PROFESIONAL)
Todo proyecto de Estructuras Monumentales,
deber ser ejecutado por un profesional
autorizado, quien se responsabilizara por su
estabilidad y fortaleza, adems de asegurar que
no se afecte a la edificacin o rea que la

ARTCULO 98.(AUTORIZACIN DE
EMPLAZAMIENTO)
Se autorizar el emplazamiento de Estructuras
Monumentales en conjuntos comerciales o
industriales e inmuebles habitacionales que se

228

1[Escribir texto]

sustenta.

cualquier
elemento
arquitectnico
trascendencia
del
local
o
rea
emplazamiento.

CAPITULO XV
NORMATIVA PARA LETREROS
PUBLICITARIOS

de
de

ARTCULO 109.- (RESPETO Y SEGURIDAD

CIUDADANA)
Los Letreros de Publicidad debern respetar:
intensidad de luz artificial hacia la va pblica,
manejo de color adecuado, seguridad ciudadana
en la construccin de sus estructuras, etc.

ARTCULO 104.- (SOLICITUD DE

AUTORIZACIN)
Para solicitar autorizacin de instalacin de
Letreros Publicitarios, sean estos letreros
Simples, letreros Tipo Bandera, o letreros
Tipo Paleta, se deber cumplir con los
requisitos y Normas descritas en el presente
Reglamento.

ARTCULO 110.- (PERMISO DE CONEXIN

ELCTRICA)
Los responsables de instalacin de Letreros
Publicitarios de puntos de venta ubicados en
va pblica, debern tramitar la conexin de
energa
elctrica
correspondiente,
suministrada
de
fuente
que
est
debidamente autorizada por ELFEC o la
empresa de luz responsable, cumpliendo con
los requisitos de seguridad ciudadana.

ARTCULO 105.- (INSTALACIN DE

LETREROS PUBLICITARIOS)
Slo se permitir la instalacin de Letreros
Publicitarios, en los puntos de venta que se
encuentren en espacios de dominio publico
o en vas peatonales ubicadas en reas
comerciales, de acuerdo a disposiciones de
la Alcalda del Cercado.

ARTCULO 111.- (RESPETO A LA ALTURA

Y DIMENSIONES)
El Panel superior de un Letrero Tipo Bandera,
podr salir sobre la acera y va pblica, siempre y
cuando respete la altura y dimensiones
determinados por la Alcalda del Cercado para la
zona de instalacin.

ARTCULO 106.- (SOLICITUD DE

PERMISO)
Para solicitar permiso de colocacin de
cualquier Letrero Publicitario en locales
comerciales o Punto de Venta;
el
interesado deber contar con licencia de
funcionamiento de la actividad comercial
del establecimiento.

ARTCULO 112.- (RESPETO A LA

CIRCULACIN PEATONAL)
Para no afectar la libre circulacin peatonal, se
recomienda que los Letreros Tipo Paleta sean
diseados y construidos en un solo elemento
estructural autoportante unipolar de Acero,
sobre el cual se instalar, el correspondiente
Panel superior. Se permitir ms de un elemento
de soporte estructural, en casos de esttica
arquitectnica, por mantener la armona con su
entorno o por servir como mobiliario urbano.

ARTCULO 107.- (DISEO Y

CONSTRUCCIN DE LETREROS)
Para el diseo y construccin de cualquier tipo
de Letrero Publicitario, el solicitante deber
coordinar y respetar las recomendaciones
dadas por la Alcalda del Cercado respecto a:
ubicacin de la estructura, la fachada y
entorno urbano, letreros ya existentes en la
zona, dimensiones de la estructura, etc.

ARTCULO 113.- (ELEMENTOS DE

SOPORTE ESTRUCTURAL)
Se permitir ms de un elemento de
soporte
estructural,
en
casos
de
armonizar
la
esttica arquitectnica, y
mantener la armona con su entorno o poder
servir como mobiliario urbano.

ARTCULO 108.- (RESPETO A LA VISIN

ARQUITECTNICA)
Los letreros publicitarios NO podrn cubrir
o tapar la visin hacia o desde: las
puertas, ventanas, mamparas, vanos o dctos
de iluminacin y/o ventilacin o afectar

229

1[Escribir texto]

acuerdo a la zonificacin aprobada por la

Alcalda del Cercado.

ARTCULO 114.- (ALTURA DEL SOPORTE

DE LOS LETREROS)
El soporte de los letreros Tipo Paleta, no
deber tener una altura expuesta menor a
2.50mts. ni mayor a 4.00mts. La medida exacta
depender de la altura de otros letreros tipo
paleta existentes en el rea, de los postes de
servicio telefnico, de comunicacin o de
sealizacin urbana existentes en la zona de
emplazamiento.

ARTCULO 119.- (DISEO Y

CONSTRUCCIN)
Para el diseo y construccin de cualquier tipo
de Ttem de publicidad, el solicitante deber
coordinar y respetar las condiciones o
recomendaciones requeridas por la Alcalda
del Cercado respecto a: forma, entorno
urbano, dimensiones de la estructura, etc.

ARTCULO 115.- (DIMENSIONES DEL

PANEL SUPERIOR)
El Panel superior de los Letreros Tipo Paleta,
podr tener dimensiones comprendidas entre
0.80mts. de largo por 0.50mts. de alto como
mnimo, hasta 2.00mts. de largo por 1.50mts. de
alto como mximo.

ARTCULO 120.- (RESPETO A LA LUZ

ARTIFICIAL Y SEGURIDAD CIUDADANO)
Los Ttem de Publicidad debern respetar
intensidad de luz artificial hacia la va pblica,
manejo de color adecuado, seguridad ciudadana
en la construccin de la estructura, etc.
ARTCULO 121.- (CONEXIN DE ENERGA
ELCTRICA)
Los responsables de cualquier Ttem a ser
instalado en va pblica, debern tramitar la
conexin de energa elctrica correspondiente,
suministrada de fuente que est debidamente
autorizada por ELFEC o la empresa de luz
correspondiente.

ARTCULO
116.(REQUISITOS
DE
PRESENTACIN)
Solo se proceder a la revisin de solicitudes
para la instalacin de cualquier Letrero
Publicitario, cuando el
interesado
halla
cumplido con la presentacin de todos los
requisitos tcnicos y administrativos exigidos
por la Alcalda, caso contrario en el plazo de 7
das hbiles deber subsanar las observaciones
respectivas.

ARTCULO 122.- (DIMENSIONES DE LOS

TTEM)
La dimensin de los Ttem de Publicidad no
podr tener una altura expuesta menor de
1.50mts. Las dimensiones de ancho y altura
mxima dependern de las cotas de altura
de los postes de servicio telefnico, de
comunicacin, de sealizacin urbana o del
entorno urbano existente en la zona de
emplazamiento.

CAPITULO XVI
NORMATIVA PARA TOTEMS DE
PUBLICIDAD
ARTCULO 117.- (ILUMINACIN TTEM
DE PUBLICIDAD)
Los Ttem de Publicidad, podrn ser: Estructuras
con luz exterior o , cajas de luz interna con
elementos de Neon, estructuras tipo Prisma o de
varias fases, etc.

ARTCULO 123.- (PRESENTACIN DE LOS

REQUISITOS)
Solo se proceder a la revisin de
solicitudes para la instalacin de cualquier
Ttem de Publicidad, cuando el interesado
halla cumplido con la presentacin de todos
los requisitos tcnicos y administrativos
exigidos por la Alcalda del Cercado, caso
contrario en el plazo de 7 das hbiles deber
subsanar las observaciones respectivas.

ARTCULO 118.- (EMPLAZAMIENTO DE

TTEM DE PUBLICIDAD)
Solo se permitir la instalacin de Ttem de
Publicidad, en los espacios de dominio pblico,
parques, jardineras que bordean las aceras y
en vas ubicadas en reas comerciales, de

230

1[Escribir texto]

Las Proyecciones al aire libre de Publicidad,

podrn efectuarse mediante el empleo de
rayos
de
luz emitidos por equipos
cinematogrficos, de vdeo, rayos lser u otros,
en determinadas superficies lisas; ya sea sobre
elementos instalados en la va pblica, en
muros o edificaciones que den hacia el rea
urbana.

CAPITULO XVII
NORMATIVA PARA CARTELERAS
MUNICIPALES
ARTCULO 124.- (ANUNCIO EN
CARTELERAS MUNICIPALES)
Se podr anunciar en Carteleras Municipales
instalados para dicho efecto, estos anuncios
debern tener las dimensiones establecidas para
cada cartelera y se colocarn con el carcter de
provisional por el personal de la Alcalda del
Cercado, previo pago de los derechos de
autorizacin correspondientes y cumplimiento de
los trmites dispuestos por la Alcalda.

ARTCULO 130.- (RESPETO A LAS

RECOMENDACIONES)
Para la realizacin de cualquier proyeccin de
publicidad, el solicitante deber coordinar y
respetar las recomendaciones dadas por la
Alcalda respecto a: horarios de exhibicin,
espacio a ocupar, duracin de exhibicin,
mtodos de exposicin, posible afectacin a
terceros, etc.

ARTCULO 125.- (MATERIAL DE LAS

CARTELERAS)
El material de los anuncios a ser instalados en
las Carteleras Municipales, podrn ser de: papel,
cartn, madera, enchape, con relieve, etc.

ARTCULO 131.- (PERMISO DE CONEXIN

ELCTRICA)
Los responsables de la instalacin de toda
Proyeccin al aire libre, debern tramitar la
conexin de energa elctrica correspondiente,
suministrada de fuente que est debidamente
autorizada por ELFEC o la empresa de luz
correspondiente.

ARTCULO 126.- (COSTO DE

EXHIBICIN)
La Cartelera Municipal, podr ser iluminada o sin
iluminacin, y el costo por derecho de exhibicin
variar segn el servicio solicitado.

ARTCULO 132.- (RESPETO A LA VISIN Y

AL CIUDADANO)
La Proyeccin al aire libre NO podr cubrir o
tapar la visin hacia o desde: puertas,
ventanas, mamparas, vanos o dctos de
iluminacin y/o ventilacin o afectar a
cualquier ciudadano, que no participe de la
proyeccin solicitada o autorizada.

ARTCULO 127.- (DIMENSIONES DE LAS

CARTELERAS)
La dimensin de las Carteleras Municipales,
ser determinada por la Alcalda de
Cochabamba.
ARTCULO 128.- (AUTORIZACIN DE
ANUNCIOS)
No se requerir de autorizacin para la
colocacin de anuncios a travs de stickers o
calcomanas que indiquen solo el nombre o razn
social en los ventanales o mamparas interiores
de los establecimientos.

ARTCULO 133.- (PRESENTACIN DE

REQUISITOS)
Solo se proceder a la revisin de solicitudes
para la realizacin de Proyecciones de
Publicidad al aire libre,
cuando
el
interesado
halla
cumplido
con
la
presentacin
de
todos
los
requisitos
tcnicos y administrativos exigidos por la
Alcalda del Cercado, caso contrario en el
plazo de 7 das hbiles deber subsanar las
observaciones respectivas o su desistimiento.

CAPITULO XVIII
NORMATIVA PARA
PROYECCIONES AL AIRE LIBRE
ARTCULO 129.- (EQUIPOS DE
PROYECCIN)

CAPITULO XIX
231

1[Escribir texto]

existente.

NORMATIVA PARA ESCAPARATES

PEATONALES

ARTCULO 139.- (UBICACIN DE

ESPACIOS DISPONIBLES)
La Alcalda determinar la ubicacin y espacios
disponibles para el emplazamiento de mobiliario
urbano, segn la propuesta elaborada por el
rgano competente.

ARTCULO 134.- (COLOCACIN DE

ANUNCIOS O PROPAGANDA)
Podr colocar en los Escaparates Peatonales
de edificaciones pblicas o particulares
construidos para fines comerciales; cualquier
Anuncio o propaganda respecto al rubro o
relacionada con alguna actividad industrial,
comercial
o
de
servicios,
utilizando
Anuncios de: Nen, Fibra ptica, en Alto
Relieve, Unidimensional Tridimensional, etc.

ARTCULO 140.- (AUTORIZACIN DE

EMPLAZAMIENTO)
La autorizacin para emplazamiento de
Mobiliario
Urbano,
mediante
Proyecto
Concertado,
deber
tramitarse
posteriormente al otorgamiento de la
concesin, segn los trminos establecidos
en el documento, de acuerdo de las partes.

ARTCULO 135.- (ANUNCIOS EN LOS

ESCAPARATES)
El Anuncio a ser instalado en los Escaparates
Peatonales NO debern afectar la visin, buen
gusto, ni la moral de los peatones ni pblico en
general.

CAPITULO XXI
DE LOS PROYECTOS
CONCERTADOS

ARTCULO 136.- (ADECUACIN DE

ANUNCIOS)
Los locales comerciales podrn adecuar los
Anuncios
a
ser
instalados
en
sus
escaparates, letreros y toldos exteriores
con fines de publicidad exterior, de
acuerdo a las tasas sealadas en el
presente Reglamento.

ARTCULO 141.- (PROYECTO

CONCERTADO)
Proyecto Concertado o Contrato de
Concesin de Uso de rea Municipal, se
considera a todo Convenio, compromiso
formal, concertacin contractual, con previo
conocimiento pblico; que suscribe la Alcalda
del Cercado, l con la empresa privada, sea
esta de cualquier rubro o giro comercial.

CAPITULO XX
NORMATIVA PARA MOBILIARIO
URBANO

La finalidad de todo Proyecto Concertado es la

de prestar un servicio a la comunidad a travs
de obras de desarrollo, relanzamiento de
elementos o espacios comunales, etc. a
cambio
de
que
la
empresa privada
proponente pueda contar con presencia
publicitaria a ser instalada en determinados
sectores (debidamente concertados) de la
ciudad.

ARTCULO 137.- (CARACTERSTICAS DEL

MOBILIARIO URBANO)
Solo se considerar Mobiliario Urbano a
aquellos elementos o estructuras fijas con
determinada publicidad complementaria, las
cuales se ubican en reas publicas, que
cumplen un servicio bsico a la comunidad a
consideracin de la Alcalda del Cercado.

Tambin puede ser considerado como un

Intercambio de Servicios de inters
mutuo, en donde previamente se respetar
la libre oferta y demanda para el logro de
cualquier Proyecto Concertado que sea
propuesto.

ARTCULO 138.- (INSTALACIN DEL

MOBILIARIO URBANO)
Solo se permitir la instalacin de Mobiliario
Urbano, que armonice en forma integral con el
entorno, con el paisaje urbano propuesto y/o

232

1[Escribir texto]

ARTCULO 142.- (REALIZACIN)

Cualquier propuesta para la realizacin de un
Proyecto Concertado, deber consultarse
previamente con la Alcalda, para las
consideraciones tcnicas y urbansticas.

ARTCULO 149.- (SUSCRIPCIN DE

PROYECTOS)
La Alcalda del Cercado
podr suscribir
Proyectos
Concertados,
con
empresas
dedicadas a la actividad publicitaria, para
mejorar el ornato y/o la infraestructura urbana
de la ciudad. Las Empresas privadas de
Comercio Industria y Servicios podrn suscribir
proyectos
concertados
de
manera
independiente.

ARTCULO 143.- (PROPUESTA)

Toda propuesta para un Proyecto Concertado,
deber consignar al detalle las obligaciones de
la Empresa que realizar el mejoramiento
del ornato, formando parte de dicho
contrato el expediente tcnico respectivo.

ARTCULO
150.(COSTO
DE
ELABORACIN Y EJECUCIN)
El costo de elaboracin y ejecucin de todo
Proyecto Concertado estar a cargo del
proponente
y
el mantenimiento de las
estructuras
ser
negociada
dentro
del
documento respectivo.

ARTCULO 144.- (VISTO BUENO)

Toda propuesta de Proyecto
Concertado
que cuente con el visto bueno de la
Alcalda del Cercado, deber ser remitida al
Honorable
Concejo
Municipal
de
Cochabamba, para autorizar la elaboracin
y firma del correspondiente documento.

ARTCULO 151.- (NATURALEZA DE LAS

OBRAS)
Todo Proyecto Concertado indicar la naturaleza
de las obras, sus especificaciones tcnicas y el
valor de las mismas, as como su plazo de
ejecucin;
debiendo
ceirse
a
las
disposiciones contenidas en este Reglamento
y a toda otra norma legal, tcnica y
administrativa
aplicable
en
materia
de
Anuncios y Estructuras de Publicidad Urbana.

ARTCULO 145.- (DURACIN)

La duracin de un Proyecto Concertado no
ser menor a 2 aos ni mayor a diez aos a
partir de la suscripcin del mismo.
ARTCULO 146.- (RENOVACIN O
EXTENSIN)
Para la renovacin o extensin de plazos de
duracin de un Proyecto Concertado, se le dar
prioridad a la empresa responsable del
correspondiente Proyecto Concertado.

ARTCULO 152.- (UBICACIN DE LOS

ANUNCIOS)
La Alcalda determinar en cada caso, el nmero,
clase y ubicacin de los Anuncios de Publicidad
Urbana que las empresas podrn instalar a
travs de un Proyecto Concertado.

ARTCULO 147.- (EVALUACIN)

En los Proyectos Concertados, que incluyan
estructuras de publicidad urbana de Tipo
Monumental, el diseo arquitectnico se
evaluar de acuerdo a las caractersticas del
entorno urbano y a los requisitos de la Alcalda
del Cercado.

ARTCULO 153.- (DESARROLLO DE LA

PUBLICIDAD)
Con la finalidad de democratizar y permitir
el desarrollo de la Publicidad Urbana de
nuestra ciudad aplicable a todos los niveles
del rubro; ningn Proyecto Concertado
podr generar derechos de exclusividad ni
monopolios.

ARTCULO 148.- (OBLIGACIN DE PAGO)

Los Proyectos Concertados tendrn obligacin
del pago correspondiente a Patentes, siempre
y cuando se trate de zonas paisajsticas o
urbano-arquitectnicas, que no requieran de
mantenimiento,
recuperacin
y/o
relanzamiento.

CAPITULO XXII
DE LAS DISPOSICIONES TECNICAS

233

1[Escribir texto]

PADRN)
La Alcalda del Cercado a travs de las
Unidades Tcnicas de Publicidad Urbana,
deber llevar un padrn oficial de Anuncios,
en donde registrarn las caractersticas fsicas
de cada Anuncio, y/o Estructura de Publicidad
Urbana; detallando ubicacin o Registro
Catastral, leyenda, nombre de la persona
natural o jurdica solicitante, cdigo de
identificacin y numero de resolucin que
autoriza su instalacin. El cdigo de
identificacin ser referido al ao y orden
correlativo y fecha de autorizacin.

Y DE SEGURIDAD CIUDADANA
ARTCULO 154.- (RESPONSABILIDAD DE
LA CALIDAD)
Los propietarios, proyectistas, constructores e
instaladores de avisos sern responsables de la
calidad de los materiales, de los errores de
diseo, de los vicios de construccin o de
instalacin, en las obras que hubieran
proyectado e instalado.
ARTCULO 155.- (CONDICIONES
ESTRUCTURALES)
En ningn caso las Estructuras de Publicidad
Urbana podrn afectar las condiciones
estructurales de los edificios en los que se
instalen, ni comprometer la seguridad y
comodidad
de
los
usuarios
o
la
habitabilidad del inmueble utilizado para el
emplazamiento.

CAPITULO XXIV
DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA
TRAMITACION DE SOLICITUDES
ARTCULO 159.- (SOLICITUD DE
ANUNCIOS)
Para solicitar la instalacin de Anuncios y/o
Estructuras de Publicidad Urbana, los interesados
debern llenar el Formulario de Solicitud
respectivo, que ser proporcionado por la
alcalda del Cercado.

ARTCULO 156.- (PROPIEDAD

HORIZONTAL)
En caso de inmuebles que se encuentren
bajo el rgimen de propiedad horizontal,
la junta de propietarios deber autorizar la
instalacin
de
los
avisos,
responsabilizndose conjuntamente con el
instalador y/o proyectista, de cualquier
afectacin a terceros.

ARTCULO 160.- (PRESENTACIN DE

SOLICITUD)
Toda solicitud de autorizacin para la
Instalacin de Anuncios y/o Estructuras de
Publicidad
Urbana,
ser
presentada
directamente, en secretara o recepcin de
documentos, para luego ser remitida dentro
de la siguiente media jornada a la Alcalda del
Cercado.

ARTCULO 157.- (RESPONSABILIDAD DEL

MANTENIMIENTO)
El titular que recibiese la autorizacin, el
constructor, el responsable solidario o el
proveedor
de materiales
publicitarios
debern
mantenerlo
en
ptimas
condiciones de limpieza, conservacin y
seguridad
estructural,
siendo
de
su
responsabilidad
los
daos
que
por
incumplimiento de esta obligacin pudiese
ocasionar.

CAPITULO XXIII
DEL REGISTRO E IDENTIFICACION
DE LOS ANUNCIOS

ARTCULO 161.- (SEGUNDA

PRESENTACIN)
Todo expediente observado, podr solicitar
una segunda revisin de los requisitos
establecidos, concedindose
un
plazo
improrrogable de 48 horas para subsanar
lo observado ante la Alcalda del Cercado;
de no cumplirse con lo solicitado en el plazo
establecido, se deber iniciar de nuevo el
trmite.

ARTCULO 158.- (REGISTRO DEL

ARTCULO 162.- (PROCEDIMIENTO)

234

1[Escribir texto]

Durante el proceso de autorizacin, la Alcalda

del Cercado proceder a:

DE LOS ANUNCIOS
ARTCULO 166.- (SUPERVISIN)

a) Revisar la documentacin e informacin

proporcionada.
b) Mediante inspeccin ocular verificar que el
anuncio o estructura que se desea colocar
cumple con las especificaciones tcnicas,
administrativas
y
de
ornato,
correspondientes.

Los
Anuncios
de
Publicidad
Urbana
autorizados,
de conformidad
con
el
presente Reglamento, estarn sujetos a
supervisiones mensuales y anuales, en
donde se verificar la calidad de la
instalacin, caractersticas y mantenimiento
del anuncio autorizado, etc. para lo cual los
interesados debern solicitar ante la Alcalda
del Cercado el Certificado de Control y
Verificacin de Anuncios.

CAPITULO XXV
DE LOS PLAZOS DE EMISION DE
AUTORIZACIONES

ARTCULO 167.- (VARIACIN DE

ANUNCIO)
Cuando se detecte alguna variacin del
anuncio
autorizado,
llmese
cambio
de
leyenda, medidas, ubicacin o caractersticas
fsicas, la autorizacin referida quedar sin efecto
y sin perjuicio de imponerse la sancin
correspondiente.

ARTCULO 163.- (VIGENCIA DE

AUTORIZACIN)
La vigencia de cualquier autorizacin para la
instalacin de un Anuncio de Publicidad Urbana
en bienes de propiedad privada, ser
determinada
entre
los
propietarios,
los
interesados en emplazar su publicidad y la
Alcalda.

ARTCULO 168.- (ANUNCIO NUEVO)

Cualquier variacin en las caractersticas del
anuncio llevara a reconocer por parte del
interesado que se trata de uno nuevo, debiendo
tramitar su autorizacin de conformidad con lo
dispuesto en el presente Reglamento.

ARTCULO 164.- (PLAZO DE LA

AUTORIZACIN)
La vigencia de cualquier autorizacin de
emplazamiento de un Anuncio de Publicidad
Urbana ubicado en va publica, ser de un ao
calendario, el cual ser renovable mediante
solicitud escrita del interesado y presentada
treinta das antes de la culminacin de los
primeros doce meses de exhibicin.

CAPITULO XXVII
DEL CESE O RETIRO DEL ANUNCIO

ARTCULO 165.- (VIGENCIA DEL

PROYECTO CONCERTADO)
La vigencia de autorizacin para la
instalacin de un Anuncio de Publicidad
Urbana ubicado en la va publica sujeto a
PROYECTO CONCERTADO contra entrega de
obras de inters comunal, ser el que se fije
segn las condiciones y plazos en que se haya
celebrado.

ARTCULO 169.- (RETIRO DE ANUNCIO)

Cuando se pretende retirar el Anuncio de
Publicidad Urbana antes del vencimiento del
plazo otorgado, el interesado
deber
comunicar por escrito la intencin de
retiro del padrn correspondiente a su
emplazamiento, adjuntando los siguientes
documentos:
Solicitud de cese para la baja del
padrn.
Documento de autorizacin de la
Unidad de Publicidad Urbana.
Comprobantes de pago de Tasas por

CAPITULO XXVI
DE LA SUPERVISION PERMANENTE
235

1[Escribir texto]

derechos de exhibicin.

ARTCULO 173.- (RESCISIN DEL

CONVENIO)
Para el caso de incumplimiento de las
contraprestaciones emergentes de cualquier
Proyecto Concertado, en que se compruebe
responsabilidad atribuible a la parte ofertante del
proyecto, sea por negligencia, descuido,
impericia u otros factores inherentes a su
voluntad, se deber sancionar con la rescisin
del convenio y el consiguiente retiro y/o
desmontaje de las estructuras y elementos
publicitarios emplazados.

ARTCULO 170.- (RECEPCIN DEL

EXPEDIENTE)
Despus de la recepcin del expediente la
Alcalda proceder a:
a) Revisar la documentacin.
b) Verificar el retiro del Anuncio de Publicidad
Urbana.
c) Registrar y archivar el proyecto carta de
baja de los files correspondientes.

CAPITULO XXIX
DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO XXVIII
DEL RGIMEN DE MULTAS Y
SANCIONES

ARTCULO 174.- (COLOCACIN DE

LETREROS)
La colocacin de un letrero, para identificacin
del responsable profesional en una obra de
construccin, es obligatorio y no requiere de
autorizacin Municipal previa.

ARTCULO 171.- (SANCIONES)

El incumplimiento de cualquiera de las
disposiciones contempladas en el presente
Reglamento dar lugar a la aplicacin de las
siguientes sanciones:

ARTCULO 175.- (LETREROS DE

IDENTIFICACIN)
El contenido de estos letreros de identificacin
citados en el artculo precedente, estarn
sujetos a tres conceptos o informaciones:
nombr completo del profesional, titulo
profesional y nmero de colegiatura con su
respectivo telfono y direccin de oficina.

a)
A la primera falta, sancin pecuniaria
equivalente al 5% del valor de la patente
vigente.
b) A la segunda falta, sancin equivalente
al 10% del valor de la patente vigente.
c) A la tercera falta, retiro de la estructura y
arte publicitario, ms el pago de una multa del
20% de la patente vigente y pago del costo de
retiro detallado a continuacin en un plazo
mximo de 15 das, caso contrario el material
objeto de retiro pasar a poder de la Alcalda del
Cercado, bajo pena de suspensin de la
autorizacin otorgada.

Los
anuncios
que
rebasen
estas
limitaciones
sern
considerados
como
avisos
comerciales
y
en consecuencia
quedarn sujetos a las disposiciones del
presente Reglamento y al pago de las
autorizaciones correspondientes.

ARTCULO 172.- (RETIRO DEL ANUNCIO)

Cualquier
Anuncio
y/o
Estructura
de
Publicidad Urbana que a partir de la
publicacin
del
presente documento
normativo, se instale sin respetar los
procedimientos tcnicos y administrativos
sealados, ser pasible del retiro y decomiso
inmediato de su producto publicitario y se
sujetar al pago de costes correspondientes.

ARTCULO 176.- (AUTORIZACIN PARA

COLOCADO DE ANUNCIOS)
La autorizacin para la colocacin de
anuncios
que
contengan
propaganda
comercial, en predios de construccin, tendrn
como requisito previo e indispensable la
autorizacin del propietario de dicha obra, y
posterior tramitacin ante la Alcalda del Cercado.

236

1[Escribir texto]

ARTCULO 177.- (IDENTIFICACIN DEL

LOCAL)
Las galeras contaran en la fachada con un
anuncio que cuente con la identificacin o
logotipo del local y solamente los giros
comerciales de los locales o tiendas interiores
autorizadas por la Alcalda del Cercado.

CAPITULO XXX
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
ARTCULO 182.- (RETIRO DE ANUNCIOS)
Por no ajustarse a las disposiciones
tcnicas sealadas y en contravencin a
las disposiciones del presente Reglamento y
por poner en riesgo a la ciudadana en
general,
cualquier
estructura
que
se
encuentre instalada, soldada, empernada o
apoyada
sobre
edificaciones
pblicas,
privadas,
centros pblicos,
coliseos
deportivos, o de esparcimiento, ubicadas
en la ciudad de Cochabamba, deber ser
desmontada y retirada en un plazo no
mayor
a
los
180
das
calendarios,
contados a partir de la publicacin del
presente Reglamento de Publicidad Urbana;
caso contrario ser pasible de las multas y
sanciones correspondientes.

ARTCULO 178.(ANUNCIOS EN
LOCALES COMERCIALES)
Todo proyecto de construccin de local
comercial deber considerar los anuncios y
espacios reservados para tal fin, que armonicen
con la propuesta arquitectnica y entorno
existente.
ARTCULO 179.- (ANUNCIOS EN OBRAS
NUEVAS)
No se permitirn anuncios en obras nuevas
cuyo proyecto de arquitectura aprobado no
haya considerado su instalacin.
ARTCULO 180.- (IDENTIFICACIN EN
VIVIENDAS)
En los inmuebles dedicados a vivienda, se
permitir la instalacin de una placa o Rtulo
que identifique al edificio por su nombr,
manteniendo la composicin arquitectnica.
Cualquier actividad artesanal o de otra ndole
que se desarrolle en ellas, se anunciara segn
las especificaciones correspondientes.

ARTCULO 183.- (VISTO BUENO

PROYECTO CONCERTADO)
Cualquier Proyecto Concertado o Contrato de
Concesin de Uso de rea Municipal, suscrito
antes de la publicacin del presente
Reglamento, que no cuente con el visto bueno
de autorizacin de la Alcalda del Cercado y el
Honorable Concejo Municipal, deber ser
presentado a esta autoridad, para su revisin
y posterior aprobacin o anulacin del mismo.

ARTCULO 181.- (NO PAGO DE

TRIBUTOS)
No sern pasibles del pago de tributos
municipales a aquellos Anuncios dispuestos
para la exposicin de precios de los productos
de primera necesidad y/o consumo masivo
que se expenden, siempre y cuando cumplan
las siguientes caractersticas indistintamente:

ARTCULO 184.- (PLAZO A PROYECTOS

CONCERTADOS)
Cualquier Proyecto Concertado o Contrato
de Concesin de Uso de rea Municipal,
suscrito con anterioridad a la promulgacin
del presente Reglamento, que no haya
respetado cualquiera de las clusulas del
compromiso previsto en dicho documento,
tendr a partir de la fecha, un plazo no mayor
a 30 das calendario para ajustarse
estrictamente a lo dispuesto en el Proyecto
Concertado o Contrato de Concesin
respectivo,
caso
contrario
quedar
automticamente rescindido.

a) Ubicacin del anuncio en el

ingreso del local o en sus
patios interiores.
b) Dimensiones
mximas de
0.40mts. x
0.80mts.
c) El material utilizado puede ser: pizarra,
madera, vidrio o acrlico color blanco.

237

1[Escribir texto]

ARTCULO 185.- (RETIRO DE VALLAS

CAMINERAS)
Toda Valla Caminera que por su altura,
diseo, etc. obstaculice la visibilidad de
cualquier edificacin pblica o privada; deber
ser retirada en un plazo no mayor a los 45 das
calendario, contados a partir de la publicacin del
presente Reglamento de Publicidad Urbana.

ANUNCIOS AL REGLAMENTO)
Los procedimientos en trmite sobre
autorizacin, renovacin y modificacin de
autorizaciones
sobre avisos de publicidad
exterior, se adecuarn a lo dispuesto en este
Reglamento en el estado en que se
encuentren.

ARTCULO 186.- (CONSOLIDACIN DE

TORRES UNIPOLARES)
Para la consolidacin de los emplazamientos
existentes a la fecha de publicacin del
presente Reglamento; las Torres Unipolares
debern
ajustarse
a
las
siguientes
especificaciones tcnicas:

CAPITULO XXXI
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 188.- (VIGENCIA DEL
REGLAMENTO)
El presente Reglamento entrar en vigencia al
da siguiente de su publicacin.

a)

Las Torres Unipolares emplazadas

dentro del Ro Rocha, cuya zona de
instalacin cuente con una jardinera
lateral al Ro, debern reinstalarse
sobre dicha jardinera, tomando en
cuenta las mismas cotas de distancia
respecto al puente.
b)
Las
Torres
Unipolares
ya
emplazadas dentro del Ro Rocha
que no cuenten con jardineras
laterales, debern reinstalarse junto a
la ribera ms cercana a su
emplazamiento y adosarse al muro
perimetral del Ro.

ARTCULO 189.- (CUMPLIMIENTO DE

PAGOS)
Las empresas o personas naturales o jurdicas
responsables de cualquier Torre Unipolar o
Estructura de Publicidad Urbana instalada,
hasta
la
promulgacin
del
presente
Reglamento, debern cumplir estrictamente
y a partir de la fecha con los pagos
correspondientes, por concepto de uso de
espacios municipales y patentes de Publicidad
Urbana.
ARTCULO 190.- (PRIORIDAD DE
RENOVACIN)

ARTCULO 187.- (ADECUACIN DE

Al encontrarse las Torres Unipolares, ya
instaladas en la ciudad de Cochabamba,
cumpliendo la Norma sealada en el presente
documento; las empresas responsables de su
instalacin, tendrn prioridad para renovar la
autorizacin correspondiente para exhibicin
de Publicidad, dentro los primeros 45 das
hbiles de cada gestin.

mximo de 60 das calendario siguientes a

la promulgacin del presente Reglamento.
ARTCULO 192.- (ADECUACIN A LAS
DISPOSICIONES)
Todos aquellos elementos publicitarios con
autorizacin vigente, estarn obligados a la
adecuacin de la disposiciones tcnicas
administrativas vigentes dentro de un plazo no
mayor a los 45 das calendarios a partir de la
publicacin del presente Reglamento y a
la verificacin y control correspondiente,
de conformidad a lo establecido en el presente
Reglamento.

ARTCULO 191.- (OBLIGACIN DE LA

AUTORIZACIN)
Todos aquellos Anuncios de Publicidad Urbana
existentes en puntos de venta, industrias, etc,
que a la vigencia del presente Reglamento
no
hayan
obtenido
la
autorizacin
respectiva, debern ceirse a lo dispuesto
en el presente Reglamento en un plazo

ARTCULO 193.- (EMISIN DE

DISPOSICIONES)

238

1[Escribir texto]

Es facultad del Gobierno Municipal emitir las

disposiciones que fuesen necesarias para
complementar el presente Reglamento.

podrn ser modificados por el Honorable Concejo

Municipal, mediante Ordenanza respectiva.
ARTCULO 195.- (DEROGACIN DE
DISPOSICIONES)
Quedan derogadas todas las disposiciones
contrarias al presente Reglamento de Publicidad
Urbana de la ciudad de Cochabamba.

ARTCULO 194.- (MODIFICACIN DE

PATENTES Y ALQUILER)
Los montos de las Patentes, Canon de alquiler
de espacios Municipales, multas y sanciones
establecidas en el presente Reglamento, solo

239

1[Escribir texto]

REGLAMENTO PARA LA CONSTRUCCION Y OPERACION DE

ESTACIONES DE SERVICIO DE COMBUSTIBLES LIQUIDOS Y GAS
NATURAL COMPRIMIDO.
Aprobado por OM 3022/03 en fecha 03-06-2003
Reconsiderada por la OM 3029/03 al Art 21 ratificando las nuevas estaciones de servicio
a 500 de las existentes
Construccin de Estaciones de Servicio de
Combustibles Lquidos y el Reglamento
para
Construccin
y Operacin de
Estaciones de Servicio de Gas Natural
Comprimido (G.N.C.) aprobados por
el Decreto Supremo N 24721 de 23 de julio de
1997.

CAPITULO I
DE LAS
DISPOSICIONES
GENERALES
ARTCULO 1.- OBJETO.
l presente Reglamento tiene por objeto
establecer los requisitos tcnicos y legales
que deben cumplir las personas o
empresas interesadas en la instalacin
de Estaciones de Servicio de expendio
de combustibles lquidos y gas natural
comprimido; normando aspectos referidos
a
la
ubicacin,
construccin
y
funcionamiento de estos equipamientos.

CAPITULO II
DE LAS DEFINICIONES
ARTCULO 4.- DEFINICIONES.
Para una comprensin adecuada de los
trminos que figuran en el presente
Reglamento se establecen las siguientes
definiciones,
las
que
se
hallan
compatibilizadas con las normas generales
y especiales:

ARTCULO 2.- ALCANCES.

El
presente
Reglamento
es
de
cumplimiento obligatorio, tanto, para las
Estaciones de Servicio de atencin pblica
como a las pertenecientes a instituciones
pblicas o entidades privadas, que se
encuentren ubicadas en la jurisdiccin
del territorio de la Provincia Cercado.

a) rea de riesgo Divisin I.

Es el rea de operacin donde se procesan,
almacenan y comercializan substancias
inflamables o explosivas, sean estas
gaseosas, vapores o lquidos voltiles,
que puedan producir concentraciones
capaces de ocasionar cualquier riesgo de
ignicin y explosin.

ARTCULO 3.- MARCO NORMATIVO.

El marco legal del presente Reglamento
est constituido por la Ley No. 1689,
de Hidrocarburos, de 30 de abril de 1996,
as como el Reglamento para la

b) rea de riesgo Divisin II.

Es el rea dentro de la cual cualquier
sustancia inflamable o explosiva, ya sea gas,

240

1[Escribir texto]

vapor o lquido voltil, procesado y

almacenado, estar bajo condiciones de
control y una concentracin en cantidad
auto inflamable o explosiva solamente se
presentara en el caso de condiciones
anormales.

j) Gas Natural Comprimido (GNC).

Fluido
gaseoso
compuesto
principalmente
por
metano
en
condiciones de temperatura ambiente y alta
presin.

c) Boca de llenado.
Es la conexin externa para el llenado del
tanque de almacenamiento con el camin
cisterna.

k) Sistema dual de carburacin.

Conjunto de elementos (que constituyen
un equipo completo) que hacen posible
operar alternativamente el automotor con
combustible lquido, segn diseo original,
o con GNC, como consecuencia del montaje del
equipo mencionado.

d) Combustibles lquidos.
Es la mezcla de hidrocarburos lquidos
derivados del petrleo, usados como
carburante en los motores de combustin
interna.

l) Sistema de carburacin con GNC. (kid de

conversin)
Es el conjunto de diferentes partes o
elementos a travs de los cuales fluye el gas
natural comprimido, compuesto por cilindros
de almacenamiento para alta presin,
vlvulas, tuberas, piezas de acople,
regulador, vlvulas solenoides, cables y
llave
inversora flexible de baja y mezclador que se
adapta al carburador del automotor, para su
uso dual.

e) Comercializacin.
Se refiere a la actividad de compra venta de
Combustibles Lquidos o Gas Natural
Comprimido a travs de Estaciones de Servicio.
f) Consumidor.
Es la persona individual o colectiva que
adquiere Combustibles Lquidos o Gas Natural
Comprimido de la Estacin de Servicio para uso
en un vehculo.

m) Cilindros para GNC.

Son recipientes de acero de manganeso o
de acero de baja aleacin, de cromonquel-molibdeno con aluminio aleado y
una cubierta compuesta, que sirven para
almacenar GNC, con una capacidad de
retencin de agua que no exceda los 250
litros.

g) Estacin de Servicio.
Establecimieno destinado al expendio de
Combustibles Lquidos y Gas Natural
Comprimido para uso en vehculos automotores.
h) Surtidor.
Es el equipo o unidad de suministro de
combustible, con registro de volumen y
precio respectivo, mediante el cual se
expende los Combustibles Lquidos y Gas
Natural Comprimido en una Estacin de
Servicio.

n) Tanques para GNC.

Son los recipientes metlicos de las
mismas caractersticas de composicin de
material que los cilindros, que sirven para
almacenar el GNC y con una capacidad de
retencin de agua mayor a los 250 litros.

i) Tanque de almacenamiento.
Es el recipiente metlico destinado al
almacenamiento
de
los
Combustibles
Lquidos, deber estar ubicado dentro de una
fosa de hormign armado y construido
conforme
a normas tcnicas establecidas en el presente
Reglamento.

CAPITULO III
DE LA CLASIFICACION DE LAS
ESTACIONES DE SERVICIO
ARTCULO 5.- CATEGORAS POR TIPO DE

241

1[Escribir texto]

VEHCULOS Y COMBUSTIBLES.
Las Estaciones de Servicio de acuerdo al tipo
de vehculos a los que prestan servicios y a
los combustibles que expenden, se clasifican
en las siguientes Categoras:

CAPITULO IV
DE LA CLASIFICACIN DE LAS VIAS
ARTCULO 7.- CLASIFICACIN DE LAS
VAS.
Para determinar la ubicacin de las
Estaciones
de
Servicio
y
otros
aspectos complementarios a estas, las vas
pblicas en el Municipio del Cercado se
clasifican en la siguiente forma: (Grfico #
1)

Categora A.- Son las Estaciones de

Servicio destinadas al expendio de
carburantes para vehculos livianos y
pequeos, con venta de toda clase
combustibles como Gasolina, Diesel Oil y
Gas Natural Comprimido: GNC; debern
contar necesariamente con un control de
Glibo a los 3.50 mts.
Categora B.- Son las Estaciones de
Servicio destinadas al expendio de
carburantes para cualquier tipo de vehculo,
con venta de toda clase de combustibles
(Gasolina,
Diesel
Oil,
Gas
Natural
Comprimido: GNC y Lubricantes).
Categora C.- Son las Estaciones de
Servicio pertenecientes a empresas o
instituciones pblicas locales de carcter
urbano - regional, y estn destinadas al
aprovisionamiento de toda clase de
carburantes exclusivamente para sus
propios vehculos, los que pueden ser de
cualquier tipo, como: livianos, pesados o
maquinaria de diferente naturaleza, por lo
que son considerados como una Categora
Especial.

a) Vas de Gran Trfico.

Son las vas que conectan directamente a la
ciudad y el Municipio del Cercado con los
poblados
de
Quillacollo,
Tiquipaya,
Sacaba y Valle Hermoso; facilitando el
trnsito de vehculos desde y hacia estos
centros poblados.
A este primer grupo pertenecen las Avenidas:
Blanco Galindo, Simn Lpez, Petrolera y 23 de
Marzo.
b) Vas Principales o Estructurantes.
Son las avenidas que conforman la red
primaria de circulacin del rea urbana,
estn destinadas a la vinculacin
entre
diferentes sectores de la ciudad.
c) Vas Colectoras.
Son aquellas calles que conforman la red
secundaria de circulacin del rea urbana,
estn destinadas a canalizar o colectar la
circulacin local en los barrios.

ARTCULO 6.- CLASIFICACIN POR EL

TIPO DE PROPIEDAD.
A su vez, las Estaciones de Servicio
correspondientes a las Categoras indicadas
en el
Artculo anterior se clasifican en:

d) Vas de Servicio y Peatonales.

Son las calles que comunican el flujo de
vehculos y personas hacia las vas colectoras.

a) Estaciones de Servicio de uso pblico, que

se instalan en predios privados, para la
atencin al pblico en general.

CAPITULO V
DE LA ZONIFICACION

b) Estaciones de Servicio de uso propio y

exclusivo, que se instalan al interior de
predios
de
algunas
empresas
o
instituciones pblicas para el consumo de
combustible en actividades propias, sin venta al
pblico

ARTCULO 8.- ZONIFICACIN DE LA

CIUDAD.
Para la ubicacin y emplazamiento de
nuevas Estaciones de Servicio de expendio
de carburantes en general, se deber
considerar la siguiente zonificacin de la
ciudad:

242

1[Escribir texto]

(Grfico # 2)

o de la Polica y Aeropuertos, donde esta

permitido el emplazamiento de Estaciones
de Servicio de aprovisionamiento de
combustibles slo para los vehculos propios
de stos grandes equipamientos.

a) Zona Central:
Es el rea urbana del centro de la
ciudad, que tiene como lmites las
siguientes vas estructurantes:
Al Norte: las Avenidas Ramn Rivero y Papa
Paulo.
Al Este: las Avenidas Oquendo y Repblica.
Al Sud: la Avenida 6 de Agosto.
Al Oeste: las Avenidas Aroma, Huayna
Kapac, Juana Azurduy de Padilla y Rafael
Urquidi.

e) Zona de Reglamentacin Especial

Son las reas urbanas que cuentan con una
reglamentacin especial, refrendadas por
Ordenanzas Municipales especficas.

CAPITULO VI
DE LA UBICACIN Y
LOCALIZACION DE LAS
ESTACIONES DE SERVICIO

b) Zona Intermedia:
Es el rea urbana de la ciudad comprendida
entre el permetro de la Zona Central y el
circuito de Trfico Pesado, est conformada
por las siguientes vas:
Al Norte: las Avenidas Circunvalacin o
Beijing, continuando con el nudo viario
ubicado al frente del SENAC y la Avenida 23 de
Marzo.
Al Este: las Avenidas Gral. Galindo y Rubn
Daro.
Al Sud: el Circuito Bolivia (Tramo Norte y
Noroeste), hasta su confluencia con la
Avenida 6 de Agosto, continuando por las
avenidas Killman e Ingavi.
Al Oeste: la avenida Melchor Prez de
Olgun, hasta empalmar nuevamente con la
avenida Circunvalacin Beijing.

ARTCULO 9.- UBICACIN EN LA ZONA

CENTRAL.
A partir de la vigencia del presente
Reglamento, en esta Zona no estar
permitido la ubicacin o construccin de
nuevas Estaciones de Servicio de expendio de
combustibles
de cualquier naturaleza, sean estos de uso
exclusivo o pblico, con excepcin de las
Estaciones
de
Servicio
existentes
y
correspondientes a la Categora C.
ARTCULO 10.- UBICACIN EN LA ZONA
INTERMEDIA.
En esta Zona solo se permitir la ubicacin de las
Estaciones de Servicio correspondientes a
la
Categora A destinados al servicio de
vehculos
livianos
en
general,
independientemente del tipo de combustible a
comercializar, y las Estaciones de Servicio de la
categora C.

c) Zona Perifrica:
Est conformada a partir del Circuito de
Trafico Pesado, que incluye las avenidas:
Rubn Daro, Circuito Alalay (tramos Norte y
parte del Oeste), 6 de Agosto, G. Killman,
Ingavi,
Melchor
Prez
de
Olgun,
Circunvalacin o Beijn y la parte externa
de la ciudad, hasta el lmite del rea urbana.

ARTCULO 11.- EN LA ZONA PERIFRICA.

En esta Zona se permitir la construccin
y/o instalacin de Estaciones de Servicio
de cualquier
Categora.
Las
correspondientes a la Categora B, es
decir para vehculos pesados, solamente
podrn ubicarse en predios con colindancia
directa con el Circuito de Trafico Pesado y
sobre las vas estructurantes o avenidas de
esta Zona.

d) Zonas de Equipamientos Especiales:

Son aquellas reas urbanas ubicadas en las
Zonas Central, Intermedia o Perifrica en la
que se hallan emplazadas grandes
equipamientos
de
carcter
Urbano
Regional,
tales como:
Postas
de
Mantenimiento, Terminales de Transporte,
Estaciones Ferroviarias, Cuarteles Militares

243

1[Escribir texto]

ARTCULO 12.- EN LAS ZONAS DE

REGLAMENTACIN ESPECIAL.
A partir de la vigencia de la presente
norma, no se permitir la construccin
y/o instalacin de Estaciones de Servicio
en predios ubicados en Zonas

se ubique la Estacin de Servicio cuente con

una longitud mnima de 25.00 mts. Sus
accesos debern estar ubicados a partir de
15.00 mts. que se medirn desde la rasante
municipal del otro frente del predio.
reguladas por Reglamentos Especia
ARTCULO
16.UBICACIN
EN
ESQUINA DE MANZANA Y DOS VAS
COLECTORAS.
Se
permitir
el
emplazamiento
de
Estaciones de Servicio en predios ubicados
en esquina de una manzana y dos vas
Colectoras de un solo sentido, siempre y
cuando uno de los frentes del predio cuente
con una longitud mnima de 25.00 mts.,
debiendo ubicar sus accesos a partir de
15.00 mts. que se medirn desde la rasante
municipal del otro frente del predio.

ARTCULO 13.- DISTANCIA MNIMA A

INFRAESTRUCTURAS URBANAS.
Para
el
emplazamiento
de
nuevas
Estaciones de Servicio de expendio de
combustibles, en las
proximidades
de
puentes, pasos a nivel y nudos viarios,
deber respetarse una distancia mnima de
100 metros lineales, medidos en lnea recta,
desde la boca de llenado de combustible del
tanque de almacenamiento mas lejano,
hasta el borde ms prximo de la
infraestructura urbana. (Grfico # 3)

ARTCULO 17.- PROHIBICIN.

A partir de la vigencia de la presente
norma, no se permitir el emplazamiento de
Estaciones de Servicio, en vas menores de
12,50 mts. de perfil transversal, a fin de no
volver conflictivo el libre trnsito de los
vehculos por tales vas.

ARTCULO 14.- RESPETO DEL DERECHO

DE VA.
Se
permitir
el
emplazamiento
de
Estaciones de Servicio en las vas de
Gran
Trafico, respetando las normas de
ubicacin exigidas por el SENAC, en relacin
al derecho de va.
(Grfico # 4).

ARTCULO 18.- UBICACIN EN MITAD

DE LA MANZANA.
Se permitir el emplazamiento de Estaciones
de Servicio en un predio ubicado en la mitad
de la manzana, debiendo cumplir lo
siguientes requisitos:
a.- En Vas de Gran Trafico que posean
separador
central,
cumpliendo
los
requerimientos del SENAC en relacin al
derecho de va.
b.En Vas Estructurantes que posean
separador central, de manera similar a lo
indicado en el Inciso b del Articulo 15 del
presente Reglamento.
c.- En Vas Colectoras, que posean un perfil
mayor a 12.50 mts. y con dos o mas carriles
de un mismo sentido.

ARTCULO
15.UBICACIN
EN
ESQUINA DE MANZANA Y DOS VAS
ESTRUCTURANTES.
Se
permitir
el
emplazamiento
de
Estaciones
de
Servicio
en
predios
ubicados en la esquina de una manzana y
con frente a dos Vas Estructurantes de
doble sentido o de una Va Estructurante
de doble sentido con una Va Colectora
de un solo sentido, bajo las siguientes
condicionantes (Grfico # 5).
a.Que las Vas Estructurantes cuenten con
separadores centrales.
b.- En caso de que las vas no cuenten con
el separador central, la construccin del
mismo deber ser realizado por cuenta del
solicitante de la instalacin de la Estacin de
Servicio, previo informe de la Direccin de
Vialidad y Transporte de la Alcalda.
c.- Que uno de los frentes del predio donde

ARTCULO 19.- DISTANCIA MNIMA A

EQUIPAMIENTOS EN LAS CATEGORAS A
Y B.
Por requerimientos de seguridad industrial
se exigir que los tanques y/o compresoras

244

1[Escribir texto]

de almacenamiento de combustibles de las

Estaciones de Servicio, de las Categoras A y
B, no se ubiquen a una distancia menor al
radio mnimo de 100 mts, medidos desde la
boca de carga del tanque y/o compresora
hasta el muro externo ms prximo de
equipamientos o edificios donde exista
concentracin de
mas de 150 personas,
como ser: Stadiums, Coliseos, Hospitales,
Clnicas,
Centros
de
Salud,
Iglesias,
Centros
Educativos
(Universidades,
Institutos,
Colegios,
Escuelas,
Kinders,
Guarderas), Asilos, Centros
Culturales,
Cines,
Teatros,
Cuarteles,
Presidios, Centros de Abastecimiento, edificios
Multifamiliares mayores a cuatro plantas y otros.

combustible de gasolina, diesel y estaciones

de servicio de gas natural comprimido,
debern ser ubicadas a una distancia
mnima
de
500
m. radiales de las
estaciones de servicio existentes.
ARTCULO
22.PROHIBICIN
DE
INSTALACIN.
Las Estaciones de Servicio de expendio de
combustibles no podrn instalarse en ningn
local subterrneo, ni debajo de ningn tipo de
edificacin.

CAPITULO VII
DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO
Y LAS EDIFICACIONES

En caso de existir colindancia inmediata

a algunos de los lugares, equipamientos
o edificios anteriormente descritos, no se
permitir el funcionamiento de Estaciones
de Servicio.

ARTCULO 23.- DIMENSIONES

DEL PREDIO EN ESQUINA.
Para la construccin de Estaciones de
en predios ubicados en la esquina
manzana, el frente mnimo de uno
lados deber ser de 25.00 mts.

ARTICULO 20.- DISTANCIA MNIMA A

EQUIPAMIENTOS EN LA CATEGORA C.
Las Estaciones de Servicio pertenecientes a
la Categora C, por su carcter Urbano Regional no tienen limite de distancia
respecto a las instalaciones propias que
forman
parte de su infraestructura de funcionamiento.
Debiendo respetar la distancia mnima de 100
mts. con respecto a otros equipamientos, los que
se medirn en lnea recta desde la boca de carga
del tanque de almacenamiento hasta el muro
externo ms prximo de los Establecimientos
Educativos, de Salud y de Abastecimiento
que generen la presencia simultanea de ms
de 150 personas, segn establece el
Reglamento de la Ley de Hidrocarburos.

MNIMAS
Servicio
de una
de sus

ARTCULO 24.- DIMENSIONES MNIMAS

DEL PREDIO EN MITAD DE MANZANA.
Para la construccin de Estaciones de Servicio
en predios ubicados en la parte intermedia de
una manzana, el frente mnimo requerido
ser de 30,00 mts.
ARTCULO 25.- PREDIO PARA EXPENDIO
DE GASOLINA O GNC.
La superficie mnima del predio para una
Estacin de Servicio de comercializacin
exclusiva de Gasolinas o de Gas Natural
Comprimido (GNC) ser de 700.00 m2.
ARTCULO 26.- PREDIO PARA EXPENDIO
DE TODO TIPO DE COMBUSTIBLES.
La superficie mnima del predio para una
Estacin de Servicio de comercializacin de
Gasolinas, Diesel Oil y Gas Natural Comprimido
(GNC), ser de 1200.00 m2.

ARTCULO
21.DISTANCIA
ENTRE
ESTACIONES DE SERVICIO.*
No existe limitacin de distancia entre
Estaciones de Servicio en tanto se
cumplan los requisitos y las normas tcnicas
que forman parte del presente Reglamento
Modificado por Ordenanza No.
3029/2003, siendo la nueva redaccin que
las nuevas estaciones de expendio de

ARTCULO
27.SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS.
En las Estaciones de Servicio se podrn
admitir como actividades complementarias

245

1[Escribir texto]

el
funcionamiento
de
instalaciones
destinadas al lavado y engrase de vehculos,
diagnostico, alineacin y balanceo, venta
de repuestos y accesorios, servicio
telefnico,
bancario, funcionamiento de
cafetera, Snack (comida al paso en una
superficie mxima de 40 m2), cuidando que
los ruidos y emanacin de gases no
sobrepasen
los
lmites
permisibles
normados, ni que representen peligro de
incendio, generen molestias al vecindario y
al trfico de vehculos.

seguridad y precaucin.
ARTCULO 32.- PROGRAMA MNIMO.
Las
edificaciones
destinadas
al
funcionamiento de Estaciones de Servicio
debern contar con un programa mnimo que
contemple las siguientes dependencias:
a.- Oficina Administrativa.
b.- Portera, con dormitorio para una cama y
bao. c.- Bao para uso del personal.
d.- Baos Pblicos para varones y mujeres.
ARTCULO
33.EQUIPOS
E
INSTALACIONES OBLIGATORIAS.
Las Estaciones de Servicio debern contar
obligatoriamente con los siguientes equipos e
instalaciones:
a.- Dos o ms surtidores para el suministro de
combustibles.
b.- Dos o ms tanques de almacenamiento de
combustibles.
c.- Cubierta o tinglado en toda el rea de
abastecimiento de vehculos, incluidas las
Islas de surtidores.
d.- Servicios bsicos de agua, alcantarillado,
electricidad, y otros necesarios para el buen
funcionamiento de la Estacin de Servicio.
e.- Equipo para extincin de incendios y otros
dispositivos de seguridad, ajustados a la
norma vigente.

ARTCULO 28.- DISTANCIA MNIMA

ENTRE ISLAS Y EDIFICACIONES.
Las edificaciones complementarias de
cualquier dependencia de las Estaciones de
Servicio debern estar separadas por una
distancia mnima de 5.00 mts. que se
medirn desde las Islas de despacho de
combustibles hasta ellas.
ARTCULO
29.ZONIFICACIN
DE
FUNCIONES.
Las Estaciones de Servicio que cuenten
con servicios complementarios como los
sealados en el Artculo 27 del presente
Reglamento, debern
diferenciar
sus
funciones y reas de modo que sean
independientes unos de otros.
ARTCULO
30.PROHIBICIN
DE
ACTIVIDADES
QUE
GENEREN
COMBUSTIN.
En las Estaciones de Servicio no se permitir la
instalacin o funcionamiento de talleres
de
chapera,
soldadura,
pintura
o
cualquier otra actividad que emplee fuego
abierto
o genere chispas que puedan
provocar peligro de explosin o incendio.

CAPITULO VIII
DEL EMPLAZAMIENTO DE LA
EDIFICACION
ARTCULO 34.- LNEA DE EDIFICACIN Y
RASANTE MUNICIPAL.
La lnea de edificacin de las dependencias de
las Estaciones de Servicio y/o las cabeceras
de las Islas de surtidores, deber
mantener una lnea paralela a la rasante
municipal, guardando un retiro o faja jardn
de 5.00 mts., 7.50 mts. 10.00 mts., de
acuerdo al perfil de la va sobre la que colinde
y la norma de retiro frontal establecida.

ARTCULO
31.ACTIVIDADES
INCOMPATIBLES.
En las Estaciones de Servicio correspondientes a
las categoras A y B no se autorizar
el funcionamiento de locales destinados a
la realizacin de actividades como ser:
Vivienda, Restaurante, Sede Social y otras,
que generen aglomeracin de personas, por
ser incompatibles con las condiciones
de

ARTCULO
35.APOYOS
DE
LA
EDIFICACIN EN PREDIO EN ESQUINA.
Las edificaciones de las dependencias de

246

1[Escribir texto]

las Estaciones de Servicio ubicados en

predios en esquina, podrn apoyarse en
planta baja y en planta alta en ambos
lmites colindantes, respetando la restriccin
de servidumbre de vista regulados por el
Cdigo Civil. Dichas habitaciones no son
locales habitables.

el piso hasta el punto mas alto de la

cubierta.
ARTCULO 41.- MUROS LATERALES DEL
PREDIO.
En las Estaciones de Servicio que
comercialicen Gas Natural Comprimido
(GNC), los muros colindantes sern de
mampostera maciza de 3.00 mts. de altura
mnima y 0.30 mts de espesor, si fueran de
Hormign Armado sern de 0.07 mts. de
espesor.

ARTCULO
36.APOYOS
DE
LA
EDIFICACIN EN PREDIO EN MITAD DE
MANZANA.
Las edificaciones de las dependencias de las
Estaciones de Servicio ubicados en predios
en mitad de manzana, podrn apoyarse en
planta baja y en planta alta hasta en sus
tres
lmites
colindantes,
estas
dependencias no sern habitables y
funcionaran como contenedores en casos
de emergencia.

CAPITULO IX
DE LAS REAS DE CIRCULACIN
VEHICULAR Y ESPECIFICACIONES
TECNICAS
ARTCULO 42.- ANCHO DE CARRILES DE
ENTRADA Y SALIDA.
El ancho de los carriles de entrada y salida,
cuando el nmero de las Islas de surtidores
no sea superior a cuatro, ser el que surge de
las siguientes expresiones:
Categora A E = 3.00 mts. (1 + sen. alfa E)
S= 4,50 mts. (1 + sen. alfa S)

ARTCULO
37.CONSTRUCCIONES
SEPARADAS DEL LMITE COLINDANTE.
Las edificaciones de las dependencias que
requieran ser construidas en forma separada
de los lmites colindantes del Predio, debern
mantener un retiro mnimo de 3.00 mts.
ARTCULO 38.- SUPERFICIE MXIMA DE
EDIFICACIN.
En las Estaciones de Servicio la superficie
mxima de edificacin de sus instalaciones y las
actividades compatibles, ser en planta baja el
15% de la superficie total del predio.

Categora B E = 5,50 mts. (1 + sen. alfa E)

S= 7,00 mts. (1 + sen. alfa S)
Donde E y S son el ancho de los carriles de
entrada y salida respectivamente. Alfa E y S,
son los ngulos de entrada y salida
respectivamente.
Cuando el nmero de islas de surtidores sea
superior a cuatro, por cada grupo adicional de
hasta cuatro islas, se incrementar el ancho
de E y S, en 2.50 mts. (Grafico # 6).

ARTCULO 39.- ALTURA INTERIOR DE LA

EDIFICACIN.
La altura interior de las habitaciones en
planta baja tendr un promedio de 3.20 mts.
y de 2.80 mts. en planta alta

ARTCULO 43.- PROHIBICIN DE USO DE

LA CALZADA DE LA VA.
A
efectos
de
no
interrumpir
la
continuidad y fluidez del trnsito por la
va pblica, se prohbe usar la va
pblica para la espera de vehculos, por
lo que las
Estaciones de Servicio,
debern prever dentro los lmites de su
predio un rea de espera con capacidad
mnima para tres vehculos.

ARTCULO 40.- ALTURA MXIMA DE

CONSTRUCCIN.
Las dependencias de las Estaciones de
Servicio tendrn una altura mxima de
construccin de dos plantas.
Las habitaciones en planta baja y apoyadas
en uno de sus lmites colindantes tendrn
una altura mxima de 4,50 mts. y 7,50 mts.
en planta alta, las que sern medidas desde

247

1[Escribir texto]

ARTCULO 44.- ACCESOS EN VAS DE

GRAN TRFICO.
En las vas de Gran Trfico o Ejes de
Conurbacin, los accesos a las Islas de
surtidores estarn
sujetos
a
las
dimensiones establecidas en el Artculo
41 del presente Reglamento, formando
con el alineamiento de la va un ngulo
mximo de 45.

Este cordn estar pintado en franjas de

0.20 mts. de ancho de colores amarillo y
negro o rojo y blanco en forma alternada.
ARTCULO
49.TRATAMIENTO
EVACUACIN DE RESIDUOS.
Las Estaciones de Servicio que cuenten
con
actividades
complementarias
de
lavado, engrase y cambio de aceites y que
generen residuos lquidos como aceites,
grasas, lodos, debern contar con un
sistema propio de recoleccin y tratamiento
para su evacuacin, evitando su conexin
directa al alcantarillado.

ARTCULO 45.- CARRILES DE ENTRADA,

CARGA Y SALIDA.
La superficie de los carriles de entrada, carga y
salida en las Islas de surtidores, ser de
materiales resistentes a la accin de los agentes
atmosfricos como el calor, fro y lluvia;
o por causa de derrames de combustibles y
lubricantes.

CAPITULO X
DE LAS CARACTERSTICAS
TCNICAS DE LAS ISLAS

ARTCULO
46.CARACTERSTICAS
CONSTRUCTIVAS.
Los carriles de entrada, carga y salida
ofrecern
una
superficie
firme
y
antideslizante, debern estar construidos
preferentemente de pavimento rgido, sin
ningn declive y
provistas de las respectivas cmaras recolectoras
del tipo de tapn hidrulico. En estos
carriles no se aceptar el empleo de terreno
natural.

ARTCULO 50.- DIMENSIONES DE LAS

ISLAS.
Las dimensiones de las Islas de los
surtidores,
se
ajustaran
a
las
siguientes especificaciones:
DETALLE A DISTANCIA
Ancho de la Isla ........ mnimo 1.00 metros
Distancia lateral del borde de la Isla al surtidor
.... mnimo 0.30 metros
Distancia de cabecera de Isla al surtidor
................ mnimo 0.60 metros
Distancia de columna al surtidor ...... mnimo
0.50 metros
Altura de la Isla respecto al carril de carga
........... mnimo 0.15 metros y mximo 0.20
mts.
Largo de la Isla ...... mnimo 1.80 metros y
mximo 17.0 mts.
Distancia entre surtidor y surtidor ... mnimo
5.00 metros
Cabecera de Isla a cabecera de Isla alineada
longitudinal .mnimo 7.00 metros

ARTCULO 47.- PENDIENTE DE LOS

CARRILES.
Los carriles de carga o plataformas de
reabastecimiento de combustibles
para
vehculos sern
horizontales.
Las
pendientes destinadas a favorecer el
desage pluvial sern lo suficientemente
suaves como para impedir el deslizamiento
involuntario de los vehculos en posicin de
carga.
ARTCULO 48.- PROTECCIN DEL FRENTE
DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO.
El frente de las Estaciones de Servicio, con
excepcin de los sitios de entrada y salida,
deber estar protegido por un cordn de
concreto, el cual deber tener por lo menos
0.20 mts. de ancho y 0.30 mts. de alto,
medidas desde el nivel de la acera o vereda.

ARTCULO 51.ANCHO MNIMO DEL

CARRIL DE CARGA PARA LA CATEGORA
A.
En
las
Estaciones
de
Servicio
correspondientes a la Categora A, el
ancho mnimo de los carriles de carga de

248

1[Escribir texto]

una Isla, se establece en 2.50 mts. La

distancia mnima entre dos Islas ser de
5.00 mts.

ARTCULO 58.- DISTANCIAS MNIMAS

ENTRE GRUPOS DE ISLAS.
Cuando las Islas estn distribuidas en forma de
cuadro, es decir, grupos de Islas paralelas
y alineadas de a dos, se prevern las siguientes
distancias mnimas:
a) Entre Islas paralelas: 7.50 mts.
b)
Entre cabeceras de Islas alineadas: 7.00
mts.
c) Entre surtidores: 10.00 mts.

En caso de que en la Isla se expenda

diesel oil, el carril de carga o plataforma de
reabastecimiento, tendr por lo menos 3.50 mts.
de ancho. La distancia mnima entre dos
Islas paralelas, ser de 7.00 mts.
ARTCULO 52.- ANCHO MNIMO DEL
CARRIL DE CARGA PARA LA CATEGORA
B.
En la Categora B, el ancho mnimo del carril de
carga de una Isla se establece en 3.50
mts. La distancia mnima entre dos Islas
paralelas, ser de 7.00 mts.

ARTCULO 59.-FRANJA CENTRAL.

En los 7.50 mts. de la plataforma de
reabastecimiento vehicular se ha incluido una
franja central de 2.50 mts. destinada a
facilitar el desplazamiento de los vehculos
entre sus pares estacionados en posicin de
carga; por lo tanto, estos ltimos no debern
invadir dicha franja central (Grfico # 7).

ARTCULO 53.-CARRIL ADICIONAL.

Cuando el numero de surtidores sea superior
a dos en ambas categoras, se prever un
carril adicional de 2.50 mts.

CAPITULO XI
DE LOS TANQUES DE
ALMACENAMIENTO

ARTCULO 54.- DISTANCIA MNIMA

ENTRE ISLAS Y LMITES COLINDANTES.
La distancia entre las Islas de los surtidores y
los lmites colindantes, ser como mnimo de
5.00 mts.

ARTCULO 60.- DISTANCIA DE LOS

TANQUES A LAS EDIFICACIONES.
La distancia de los tanques de almacenaje
de combustibles a las edificaciones propias
o vecinas al predio estar determinada por
su capacidad y la ubicacin de la Estacin
de Servicio, ya sea en suelo urbano o fuera
de l:

ARTCULO 55.- CUBIERTA DE LAS ISLAS

DE LOS SURTIDORES.
La estructura y cubierta para las Islas
de
los
surtidores,
debern
ser
construidos en Hormign Armado o en
estructura metlica, no permitindose el
uso de materiales combustibles.

Tanques en Estaciones
ubicados en el rea urbana:

de

Servicio

a.1.- Desde 10.000 hasta 30.000 litros de

capacidad.
El tanque deber estar situado a una
distancia mnima de 5.00 mts. de las
edificaciones propias o vecinas, medidos
desde el borde del tanque.

ARTCULO 56.- ALTURA LIBRE DE LAS

CUBIERTAS.
La altura libre de la cubierta de las Islas
de los surtidores ser de 4.50 mts. para
movilidades livianas, y de 5.50 mts. para
vehculos de carga.

a.2.- Desde 30.001 hasta 40.000 litros de

capacidad.
El tanque deber estar situado a una
distancia mnima de 7.50 mts de las
edificaciones propias o vecinas, medidos
desde el borde del tanque.

ARTCULO 57.- EXTENSIN DE LAS

CUBIERTAS.
Las cubiertas debern tener un rea
suficiente para cubrir la Isla de surtidores
y plataforma de abastecimiento vehicular.

249

1[Escribir texto]

haya circulacin de vehculos.

Las fosas no podrn ser colocadas a
distancias menores de 5.00 mts. de
las edificaciones vecinas al lugar de
expendio de combustibles. Debern estar
ubicadas
por lo menos a 5.00 mts. del rea que
comprende la plataforma de carga.
d) No estar permitida la instalacin de
tanques de almacenamiento sin la fosa de
Hormign Armado reglamentario.

a.3.- Para capacidades mayores a 40.000

litros.
El tanque deber estar situado a una
distancia mnima de 10.00 mts. de las
edificaciones propias o vecinas, medidos
desde el borde del tanque.
Tanques en Estaciones de
ubicados fuera del rea urbana:

c)

Servicio

b.1.- Desde 10.000 hasta 30.000 litros de

capacidad.
El tanque deber estar situado a una
distancia mnima de 7.50 mts. de las
edificaciones propias o vecinas.

Artculo 63.- Aspectos no reglamentados.

Cuando en la aplicacin del presente
Reglamento se constate la existencia de algn
vaco de interpretacin o aspecto no
especificado, deber remitirse a la norma
nacional vigente.

b.2.- Para capacidades mayores a 30.000

litros.
Se aplicar el mismo criterio establecido en el
inciso a.3 de este mismo Artculo.

Artculo 64.- Medidas y Sistemas de

Seguridad.
Para evitar riesgos y daos a las propiedades
aledaas, sus moradores y otras personas,
el cumplimiento de las Medidas y Sistemas
de Seguridad en el funcionamiento de las
Estaciones de Servicio estn reguladas por el
SIRESE y sus Reglamentos especficos.

Artculo 61.- Tanques ubicados a nivel de

terreno o elevados.
Los tanques de almacenamiento ubicados a
nivel del terreno o elevados, solamente
sern autorizados por la Superintendencia
de Hidrocarburos, siempre que existan
causas justificadas y comprobadas que
hagan imposible la construccin de la fosa
de Hormign
Armado. Los que debern guardar los
mismos dispositivos de seguridad para evitar
el
derrame del producto en caso perforacin o
filtracin del tanque.

CAPITULO XII
PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO
ARTCULO 65.CERTIFICACIN DE
UBICACIN.
Los interesados en la construccin de una
Estacin de Servicio, con carcter previo a
la elaboracin
de
los
planos
arquitectnicos, debern recabar de la
Casa
Municipal
correspondiente,
Certificacin de ubicacin correcta del
predio en el que se desea instalar
el Surtidor.
Dicha Certificacin ser elaborada por
los tcnicos de la mencionada Casa
Municipal aplicando el presente Reglamento,
el informe resultante luego ser enviado va
Direccin de Casas Municipales a la
Direccin
de
Administracin
Urbana
para el V B correspondiente y su

Artculo 62.- Caractersticas de las fosas

para los tanques.
Las
fosas
para
los
tanques
de
almacenamiento de combustibles, debern
ser diseadas y construidas de acuerdo a las
siguientes caractersticas:
a)
Debern ser compatibles con las
distancias
mnimas
de
ubicacin,
establecidas para los tanques de
almacenamiento, respecto a edificaciones
y colindancias.
b) Debern estar ubicadas preferentemente
en reas destinadas a jardines o donde no

250

1[Escribir texto]

posterior entrega al interesado, previo el

pago de la Tasa correspondiente.

APROBACIN DEL ANTEPROYECTO.

El procedimiento administrativo para la
aprobacin del anteproyecto de la Estacin
de Servicio ser el siguiente:

ARTCULO 66.- APROBACIN DE PLANOS

DEL ANTEPROYECTO.
Para la presentacin de solicitudes de
aprobacin de planos de Anteproyecto de
Estaciones de Servicio, debern cumplirse los
siguientes requisitos:

1.- El trmite con los requisitos

legales
y
tcnicos
deber
ser
presentado en la Casa Municipal que
corresponda de acuerdo a la ubicacin
del predio en el Distrito respectivo,
donde se elaborar el informe legal,
topogrfico y tcnico.
2.- Luego el trmite ser remitido a la
Direccin de Administracin Urbana de la
Alcalda para el V B correspondiente.
3.- Una vez que el trmite cuente con el informe
legal, topogrfico y tcnico positivos de la Casa
Municipal y el V B de la Direccin de
Administracin Urbana, el interesado recin
podr realizar el pago de las tasas respectivas
por concepto de aprobacin de planos de
Anteproyecto.
4.Cuando el interesado presente el
comprobante de pago de Tasas se le
entregar el trmite.

a) Requisitos Legales y Administrativos:

1. Memorial de solicitud de aprobacin de
Anteproyecto, dirigido al Sr. Alcalde.
2. Ttulo de propiedad del predio a utilizar,
registrado en Derechos Reales a nombre del
solicitante o empresa interesada, en original o
fotocopia legalizada.
3. Comprobantes de pago de impuestos
del predio de las cinco ltimas gestiones,
en original o fotocopia legalizada.
4. Certificacin de ubicacin correcta del predio.
5. Solvencia fiscal.
6. Cartula y valores municipales.
b) Requisitos Tcnicos:
1.
Plano del Predio o Lote a utilizar,
aprobado por la Alcalda, en escala 1:100 si
est ubicado en zona urbana o en
escala 1:200 si est ubicado en zona
rural o si el terreno tiene superficie mayor
a 6.000 m2, en un original y tres copias.
Dicho plano deber indicar la superficie en
metros cuadrados, las curvas de nivel del
predio, estar debidamente acotado, e indicar
los linderos existentes.
2. Plano de ubicacin del predio o lote, en
escala 1:500 1:1000, que indique el tipo
de
construcciones
vecinas
y
equipamientos prximos existentes, en
un original y tres copias.
3. Planos del anteproyecto arquitectnico,
que contemple plantas, cortes y fachadas en
escala 1:50 1:100, en un original y tres
copias.
Planos tcnicos de detalle de los tanques de
almacenamiento de combustibles,
indicando ubicacin, dimensiones, en escalas
1:10 1:20, en un original y tres copias.
ARTCULO

67.-

PROCEDIMIENTO

Artculo 68.- Aprobacin de planos del

Proyecto.
Para la aprobacin de los planos del
Proyecto
Arquitectnico
los
requisitos
tcnicos y legales sern los siguientes:
a) Requisitos Legales:
Se mantienen los mismos requeridos para la
aprobacin del Anteproyecto.
b) Requisitos Tcnicos:
1. Planos aprobados del Anteproyecto.
2. Planos del Proyecto Arquitectnico y
de detalles constructivos, en un original y
tres copias.
3. Planos de instalaciones elctricas,
elaborado por un profesional en el campo o
empresa de la especialidad, debidamente
registrado en la Sociedad de Ingenieros de
Bolivia (SIB) o la entidad correspondiente y
Certificado por la Empresa de Suministro de
Energa.
4. Planos de instalacin sanitaria, elaborado por
un profesional en el campo o empresa de la

DE

251

1[Escribir texto]

especialidad, debidamente registrado en la

Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB) o la
entidad correspondiente y Certificado por
la Empresa de Suministro de agua y
alcantarillado.

ARTCULO 71.- PROHIBICIN DE VENTA

FUERA
DE
LAS
ESTACIONES
DE
SERVICIO.
Velando por la seguridad de las personas,
bienes
y
transentes,
queda
terminantemente prohibido el acopio y venta
de cualquier tipo de combustibles en va
pblica y fuera de las Estaciones de Servicio,
la infraccin ser sancionada con el
decomiso de los recipientes e implementos
utilizados.

ARTCULO 69.- PROCEDIMIENTO DE

APROBACIN DEL PROYECTO.
El procedimiento administrativo para la
aprobacin de los planos del Proyecto
Arquitectnico de la Estacin de Servicio ser el
siguiente:
1. El trmite con los requisitos legales
y tcnicos deber ser presentado en la
Casa Municipal que corresponda, de
acuerdo a la ubicacin del predio en
el Distrito respectivo, donde se elaborar
el informe legal, topogrfico y tcnico.
2. Luego el trmite ser remitido a la Direccin
de Administracin Urbana de la Alcalda
para el V B correspondiente.
3. Una vez que el trmite cuente con el
informe legal, topogrfico y tcnico positivos de
la Casa Municipal y el V B de la
Direccin de Administracin Urbana, el
interesado recin podr realizar el pago de
las Tasas respectivas por concepto de
aprobacin de planos de Anteproyecto.
4. Luego de hacerse efectivo el pago de
Tasas, se dictar la Resolucin Ejecutiva de
aprobacin del Proyecto Arquitectnico,
desglose del expediente y su entrega al
interesado.

ARTCULO 72.- INFRACCIONES.

Se consideran
infracciones
a todos
los
actos que estn en contra
del presente
Reglamento.
ARTCULO 73.- SANCIONES.
Las sanciones por infracciones cometidas en
contra del presente instrumento normativo se
hallan reguladas por la Ordenanza Municipal
No. 2262/98, en sus Artculos 28 y 51,
inciso c), del Reglamento de Sanciones por
Contravenciones a Disposiciones Municipales y
otras normas conexas.
ARTCULO
74.OBLIGACIN
DE
ADECUACIN.
Los
propietarios
de
las
actuales
Estaciones de Servicio ubicadas frente
a
vas estructurantes de doble sentido de
circulacin y que no tengan el separador
central en ellas especificado en el Artculo 15
de este instrumento normativo, quedan
obligados a construirlos en el plazo de tres
meses a partir de la aprobacin del presente
Reglamento.
El desacato a esta determinacin ser
sancionado con una multa de Bs. 5.000.
La Direccin de Vialidad y Transporte de la
Alcalda queda encargada del cumplimiento
del presente Artculo.

ARTCULO 70.- COSTO DE LA TASA DE

APROBACIN.
La Tasa de aprobacin de planos de
Estaciones de Servicio es de Bs. 3.00
por metro cuadrado de la superficie total
del predio.

CAPITULO XIII
DE LAS INFRACCIONES Y
SANCIONES

252

1[Escribir texto]

REGLAMENTO PARA LA REGULARIZACION DE ASENTAMIENTOS

DEL DISTRITO N 9
Aprobado por OM 3157/04 en fecha 24/03/2004

Modificada por la Ordenanza Municipal 3501/05.

Complementada por OM 3190/04 incorporando asentamientos humanos en el perimetro D.
Ratificada por OM 3201/04.
Complementada por OM 3269/04 , corrigiendo los datos de la Junta Vecinal Kalamarca.
N 2028 de Municipalidades, es necesario
resolver la situacin legal y tcnica de los
Asentamientos Humanos sin aprobacin
municipal que existen en su jurisdiccin y
en particular los del Distrito N 9. La
irregularidad en dichos asentamientos provoca
una serie de efectos negativos en diferentes
rdenes, como ser:

CAPTULO I
CONSIDERACIONES GENERALES
ARTCULO
1.ATRIBUCIONES
Y
COMPETENCIAS.
El Gobierno Municipal de la Provincia Cercado
de Cochabamba, es la entidad de derecho
pblico con atribuciones y competencias
para tomar determinaciones en el rea de
su jurisdiccin, mediante la aprobacin de
Resoluciones y Ordenanzas, sobre aspectos
que hacen al desarrollo integral de la
poblacin, la economa, la urbanizacin, el
territorio y el medio ambiente, rigiendo sus
actos a lo establecido en la Constitucin
Poltica del Estado, la Ley N 1551 de
Participacin Popular, la Ley N 2028 de
Municipalidades, otras leyes nacionales y
locales y a sus propias determinaciones.

a) Dificultades en el perfeccionamiento del

derecho propietario individual de cada predio
o
b) lote.

ARTCULO 2.- LA POLTICA MUNICIPAL

SOBRE LOS ASENTAMIENTOS.
Siendo atribucin del gobierno municipal la
Regulacin de los procesos de ocupacin y uso
del suelo en su territorio conferida por la Ley

253

b)

Imposibilidad de registro del derecho

propietario individual en el Catastro
Municipal y Derechos Reales.

c)

Prdida de ingresos econmicos para la

alcalda por falta de cobro del impuesto
a la propiedad inmueble de los lotes que no
tienen aprobacin municipal.

d)

Incremento del mercado de transferencia

ilegal de predios que no son registrados en el
catastro Municipal.

1[Escribir texto]

e)

urbanas y permitir su acceso a los recursos de la

participacin popular.

Deficiente calidad de vida de sus pobladores

por la ausencia de prestacin de servicios
bsicos y esenciales con su consiguiente bajo
ndice de Desarrollo Humano (IDH).

ARTCULO 5.- OBJETO.

El presente Reglamento tiene por objeto
normar el proceso de Regularizacin de los
Asentamientos
Humanos
sin
aprobacin
municipal existentes en el Distrito N 9 del
Municipio Cercado.

f) Exclusin de la poblacin que habita los

asentamientos al acceso de los recursos de la
Participacin Popular y su inversin en
acciones de mejoramiento de la calidad
habitacional de los barrios y la calidad de vida
de sus pobladores.

ARTCULO 6.- VIGENCIA TRANSITORIA.

El presente Reglamento es de carcter transitorio
y tendr vigencia solamente en el tiempo que
dure la Regularizacin de los Asentamientos
Humanos existentes en el Distrito N 9.

ARTCULO 3.- DETERMINACIN.

En el marco del cumplimiento de sus
atribuciones y competencias, el Gobierno
Municipal de la Provincia Cercado de
Cochabamba toma la determinacin de
llevar
adelante
la Regularizacin de los
Asentamientos Humanos sin aprobacin
municipal existentes en el Distrito N 9 del
Municipio, decisin que se har efectiva a
travs
de
la
aplicacin
del presente
Reglamento.

ARTCULO 7.- MBITO DE APLICACIN.

El
mbito
de
aplicacin
del
presente
Reglamento
corresponde
a
los
Asentamientos Humanos
sin
aprobacin
municipal, existentes en el Distrito N 9 del
Municipio del Cercado, ubicados en el interior
de los Permetros de Regularizacin, definidos
en el Captulo III del presente Reglamento.

ARTCULO 4.- OBJETIVOS.

La Regularizacin Masiva de Asentamientos
Humanos en el Distrito N 9 persigue los
siguientes objetivos:

ARTCULO 8.- CONDICIN PARA LA

REGULARIZACIN.
El presente Reglamento no podr ser
aplicado a cualquier fraccionamiento de
tierras existentes o futuros en el Distrito
N 9, sino solamente a los asentamientos
humanos identificados y calificados que
figuran
dentro
los
Permetros
de
Regularizacin, definidos en el Captulo
correspondiente y que han sido consensuados
con los dirigentes del Consejo Distrital N 9 y
su Comisin de Vecinos designados para el
efecto.

a) Permitir que los asentados perfeccionen el

derecho de propiedad de sus predios.
b) Viabilizar el registro de dichos predios en el
Catastro Municipal y en DDRR..
c)
Obtener ingresos econmicos para la
municipalidad por concepto del pago de
impuestos de cada inmueble Regularizado.
d) Disminuir el flujo de la transferencia ilegal de
predios en el Distrito N 9.
e)
Incorporar a la poblacin de dichos
asentamientos al mbito jurdico vigente, de
manera que se beneficien de sus derechos
ciudadanos y cumplan sus obligaciones.
f)
Facilitar la extensin de la prestacin
de los servicios bsicos a la poblacin que
habita en dichos asentamientos.
g)
Ejecutar acciones en beneficio de la
calidad de vida de sus habitantes.
h)
Reconocer
a
las
organizaciones
vecinales de los asentamientos como OTBS

ARTCULO
9.CUMPLIMIENTO
OBLIGATORIO.
La Alcalda del Cercado a travs de sus
unidades de Planificacin, Administracin
Urbana y Casas Municipales, as como los
vecinos, Juntas Vecinales y el Consejo Distrital
N 9 estn obligados al cumplimiento del
presente Reglamento.

254

1[Escribir texto]

CAPTULO II
MARCO LEGAL Y TCNICO

d)

ARTCULO 10.- RESPALDO LEGAL Y

TCNICO DE LA DETERMINACIN.
La
decisin
de
Regularizar
los
Asentamientos Humanos sin aprobacin
municipal existentes en el Distrito N 9 del
Municipio Cercado se halla respaldada en
el siguiente marco normativo legal y tcnico:
a)

El DL. N 18412 de 15 de junio de 1981,

que aprob el Plan Director del rea
Urbana de Cochabamba, que en su
propuesta de Uso del Suelo plantea la
habilitacin de un Permetro para uso
urbano residencial, denominado: Plan
de Extensin Parcial (PEP. 03), ubicada
en
el
borde
externo
del
ro
Tamborada y su interseccin con el
camino Lacma Santivez, rea
destinada a regular y canalizar el
crecimiento de la mancha urbana sobre
tierras agrcolas, ubicadas en reas
relativamente poco construidas pero
con posibilidades de canalizar escapes
al lmite del rea urbanizable definidas
como potencialmente susceptibles de
grandes presiones.

b)

La Ley N 556 de 26 de mayo de

1983, que aprob la clasificacin de
reas exclusivamente agrcolas en el valle
central y de Sacaba sobre los que el
proyecto Misicuni tiene fijados sus lmites,
prohibiendo asentamientos urbanos en
dicha rea, salvo las comprendidas en el
Plan Regulador.

c)

La Ley N 1669 de 31 de octubre de

1995, que en su ARTCULO 8 faculta a
los gobiernos
municipales
para
que
mediante Ordenanza Municipal determine
su radio urbano y elabore sus planes
de
uso
del
suelo,
los
que
posteriormente
sern homologados
mediante Resolucin Suprema por el poder
ejecutivo.

El DS. N 24447 de 20 de diciembre de

1996, que en su ARTCULO 28 expresa que
para reconocer la categora de rea urbana,
una de las condiciones es que los
asentamientos cuenten con una poblacin
igual o mayor a 2.000 habitantes y en
su ARTCULO 30 manifiesta que en cada
Municipio, podrn existir una o mas reas
urbanas de acuerdo al ordenamiento
territorial, a las caractersticas que presenten
los centros poblados y a las posibilidades del
Gobierno Municipal para la prestacin de los
servicios bsicos.

e)
La OM. N 2042/97 de 26 de octubre de
1997, que aprob el PMDD N 9 que propone:

f)

255

Definir
reas de uso de suelo en
funcin a sus potencialidades y
controlar
el crecimiento residencial
urbano rural.

Programar reas de crecimiento futuro

y delimitar reas de consolidacin
fsica de asentamientos
en
situacin de irreversibilidad, que
iniciarn
un
proceso
de
regularizacin y cambio del uso del
suelo.

Delimitar como rea de Regularizacin

Urbana Restringida a los diferentes
lugares del Distrito N 9 en el que
existan 23 asentamientos realizados
con anterioridad a la Ley N 2028 de
Municipalidades de 28 de octubre de
1999 y que por su ubicacin
corresponden al PEP 03 del Plan
Director de 1981, el rea agrcola
y la falda inferior de la serrana Sur.

La Ley N 2028 de Municipalidades de

28 de octubre de 1999, que establece
como
competencia
municipal
la
planificacin y promocin del desarrollo
humano sostenible en el mbito urbano
rural del municipio, de conformidad
con
las
normas
de planificacin
participativa municipal, con la finalidad de

1[Escribir texto]

favorecer la integracin social de

sus
habitantes, bajo los principios de
equidad e igualdad de oportunidades,
respetando su diversidad y promover la
participacin ciudadana defendiendo en
el mbito de su competencia el ejercicio y
prctica de los derechos fundamentales de
las personas estantes y habitantes del
Municipio.
g)

h)

i)

CAPTULO III
DE LOS PERMETROS DE
REGULARIZACIN.
ARTCULO 11.- DEFINICIN.
A los fines de la aplicacin del presente
Reglamento se entender como Permetro
de Regularizacin a la figura geomtrica de
cierre, trazada
en
torno
a
varios
Asentamientos Humanos existentes y que
presenten un grado de consolidacin desde el
25% del total de sus predios, comprendida en
los siguientes trminos:

La Ley N 2372 de Regularizacin de

Derecho Propietario, de 22 de mayo de
2002, que establece
procedimientos
excepcionales
para
regularizar
masivamente la titulacin individual de
los inmuebles urbanos que en general
al 31 de diciembre de 2.000 no
contaban con ttulos registrados en DDRR.

a) Sern regularizados los 20 asentamientos

humanos reconocidos en el PMDD N 9
aprobado por la OM. N 2042/97 de 26
de octubre de 1997, con excepcin de
los

La OM. N 3433/02 de fecha 9 de julio de

2002, que aprob las Polticas de
Desarrollo Humano para el Municipio
Cercado, en cuya Poltica Municipal de
Vivienda y Servicios Bsicos plantea
como objetivo especfico

construir en el Municipio una estructura urbano

Asentamientos:
Magisterio
Rural,
Magisterio
Adela
Zamudio
y
La
Cascada, por
encontrarse ubicados en el rea de riego
prevista por el proyecto Misicuni.

La OM. N 2860/02 de 2 de agosto de

2002, que aprob el Plan Estratgico, de
Desarrollo del Municipio Cercado, que en su
Directriz VI referida a la Preservacin y
control
del
Medio
Ambiente
y
el
Ordenamiento del Territorio plantea ejecutar
la Accin N 46: Resolver de manera
concertada los asentamientos irregulares en
las reas del Parque Nacional Tunari, el
Distrito Agrcola N 9 y otros lugares del
territorio, preservando los derechos de las
comunidades campesinas y las definiciones
esenciales de la creacin de reas protegidas,
para garantizar el desarrollo sostenible de la
regin.
j) El Convenio ARCO suscrito entre la Alcalda
del Cercado y el Ministerio de Vivienda y
Servicios Bsicos, autorizado por RM. N 3580/02
de 15 de noviembre de 2002, por el que se
ejecuta a nivel nacional un Proyecto Piloto para
el saneamiento fsico legal de
derechos
propietarios as como la regularizacin de
construcciones y el desarrollo del catastro.

b)

Para que el resto de los asentamientos

humanos sean considerados en los
Permetros
de
Regularizacin
es
condicin que tengan un grado de
consolidacin mnima del 25% de sus
lotes edificados y habitados.

c)

Slo sern regularizados los lotes que

tengan edificacin y estn habitados,
situacin que deber ser certificada por
la Junta Vecinal del Asentamiento y el
Consejo Distrital Vecinal N 9, la
Subalcalda y la Casa Municipal N 9.

ARTCULO 12.- TIPOS DE REAS A

REGULARIZAR.
Tomando en cuenta la realidad existente y
las determinaciones
del marco legal y
tcnico descritos en el Captulo anterior del

256

1[Escribir texto]

presente Reglamento, se definen tres tipos

de reas de Asentamientos Humanos a
Regularizar, su identificacin, cantidad de
manzanos, cantidad
de lotes y su grado de consolidacin desde el
25%:

ARTCULO
13.ASENTAMIENTOS
HUMANOS UBICADOS EN EL PEP. 03.
Son las urbanizaciones que se hallan ubicadas
en el borde exterior del rea urbana, despus
del ro Tamborada y en torno al camino a
Santibez, previstas en el Plan Director de
1981, conforman un solo Permetro, al que
pertenecen los siguientes 21 asentamientos
humanos: PERMETRO
A: ZONA
LA
TAMBORADA.

a)
Asentamientos Humanos ubicados en el
PEP. 03. b)
Asentamientos Humanos
ubicados en la serrana.
c)
Asentamientos humanos ubicados en la
zona agrcola.

N de Manzanas

N de lotes

Grado
De
consolidacin

San Jos de la Banda, Plan B

27

356

90%

2.

San Jos de la Banda, Plan C

111

75%

3.

San Jos de la Tamborada

12

170

95%

4.

Villa 1 de Mayo

83

65%

5.

Magisterio - Domingo Savio

100

95%

6.

Villa Candelaria - Aligator

47

82%

7.

CODEVER

68

70%

8.

Villa Serrano

55

90%

9.

Coop. de Vivienda San Simn

10

129

90%

10.

SENAC

40

100%

Bolivar - Encaada.

15

192

94%

12.

Candelaria Florida

28

80%

13.

Miraflores Ecolgico

49

100%

14.

La Cabaa

97

80%

Nombre del Asentamiento

1.

11.

257

1[Escribir texto]

15.

Ferroviario

11

203

95%

16.

Mario Tejada

75

95%

17.

San Jorge

32

94%

18.

Esteban Arce

21

51%

19.

Villa Candelaria

11

130

59%

20.

Aguayo

16

81%

21.

El Carmen

36

47%

ARTCULO
14.ASENTAMIENTOS
HUMANOS UBICADOS EN LA SERRANA.
Comprenden los Asentamientos existentes
en la parte baja de la serrana Sur del
lmite Provincial, en terrenos no aptos para la
actividad agrcola, en el que se identifican por
su grado de
concentracin
tres

Permetros,
con
25
asentamientos
respectivamente:

6,8 y
humanos

PERMETRO B: VILLA 1 DE MAYO Y ALREDEDORES

Nombre del Asentamiento

N de Manzanas

N de lotes

Porcentaje de
consolidacin

1.

1 de Mayo Popular
(Zona 1: Eduardo Abaroa)

32

291

95%

2.

1 de Mayo Popular (Zona 2)

24

283

95%

3.

1 de Mayo Popular (Zona 3)

16

196

95%

4.

1 de Mayo Popular (Zona 4)

31

388

95%

5.

1 de Mayo Popular
(Zona 5: Alto Mirador)

20

264

60%

6.

1 de Mayo Popular
(Zona 6: El Rosario)

84

95%

N de lotes

Porcentaje de
consolidacin

PERMETRO C: VILLA ISRAEL Y ALREDEDORES.

Nombre del Asentamiento

N de Manzanas

258

1[Escribir texto]

1.

Villa Israel

45

552

75%

2.

21 de Septiembre

13

182

26%

3.

Paraso

68

25%

4.

Barrio Popular Japn

16

144

49%

5.

Olmedo

36

242

62%

6.

Miraflores

89

43%

7.

Villa Concepcin

22

11

50%

8.

Nueva Jerusaln

20

155

38%

N de Manzanas

N de lotes

Porcentaje de
consolidacin

PERMETRO D: CERRO COLOMANI Y ALREDEDORES.

Nombre del Asentamiento

1.

Alto San Isidro

14

208

90%

2.

San Isidro-12 de Octubre

10

110

90%

3.

Lomas del Sud

13

181

35%

4.

San Salvador

15

185

70%

5.

San Miguel

106

80%

6.

16 de Julio

47

100%

7.

Villa Alto Buena Vista B

95

40%

8.

San Antonio Buena Vista

18

198

80%

9.

Villa Amrica

17

204

60%

10.

Villa Buena Vista A-Illimani

12

128

60%

259

1[Escribir texto]

11.

Villa Oropeza

119

50%

12.

Alto Buena Vista - Libertad

27

326

60%

13.

Villa Victoria

30

385

70%

14.

Alto Bella Vista

16

220

90%

15.

Villa Mejillones

31

90%

16.

Villa Calama

17

118

38%

17.

COBOL

17

295

41%

18.

Villa Achumani A

15

47

19.

Pampitas Mejillones A

102

63%

20.

Santiago

37

30%

21.

12 de Octubre - Liquimpaya

37

46%

22.

10deNoviembre Khasa Huasa

18

55%

23.

Copacabana

53

25%

24.

Calamarca

27

93%

25.

Villa San Nicolas

15

170

25%

85%

Distrito Nueve parte Oeste de las lagunas de

Oxidacin de Semapa, rea no prevista en la
influencia del proyecto de riego de Misicuni,
en el que se identifica un solo Permetro con
4 asentamientos humanos:

ARTCULO 15.- ASENTAMIENTOS

HUMANOS UBICADOS EN LA
ZONA
AGRCOLA.
A esta Zona pertenecen los asentamientos
dispersos y consolidados que se hallan
ubicados en la parte plana y agrcola del

PERMETRO E: ZONA TAMBORADA C.

Nombre del Asentamiento

N de Manzanas

260

N de lotes

Porcentaje de
consolidacin

1[Escribir texto]

1.

Bolivar Tamborada

20

233

80%

2.

Fortaleza Paraso

25

235

60%

3.

Villa Fortaleza

59

60%

4.

1 de septiembre

130

35%

ARTCULO 16. SUSPENCIN DE LA

REGULARIZACIN.
Si durante la elaboracin de los planos de
Regularizacin, el proyecto ARCO comprueba que
en alguno de los Asentamientos indicados en
el ARTCULO anterior, no
existe
el
porcentaje mnimo establecido de consolidacin
del 25% indicado por los interesados, no se dar
curso a la Regularizacin del Asentamiento por
haber proporcionado informacin falsa.

6. Santa Rosa, ubicado en el PERMETRO C.

(debe ser gestionado por sus habitantes)
7. Villa Achumani
PERMETRO D.

ubicado

en

ubicado

en

el

8. Pampitas Mejillones B, ubicado en el

PERMETRO D.

ARTCULO
17.PARTICIPACIN
POSTERIOR EN LA REGULARIZACIN.
Los ocho Asentamientos Humanos que figuran
en el presente ARTCULO, existentes hasta la
fecha
de
aprobacin
del
presente
Reglamento, por tener un porcentaje de
consolidacin inferior al 25% definido como
requisito
para la Regularizacin, podrn
participar en ella posteriormente, una vez que
alcancen dicho volumen de edificacin, sin
que se requiera de autorizacin expresa u otra
reglamentacin, estos Asentamientos son:
1. Afectados Aeropuerto,
PERMETRO A.

B,

CAPTULO IV
DEL PROCESO DE LA
REGULARIZACIN
ARTCULO
18.TRATAMIENTO
DIFERENCIADO.
El territorio del Distrito N 9 se halla regulado por
dos normas nacionales, por un lado la Ley N 556
de Preservacin de reas Agrcolas para el
Proyecto Misicuni y por otro lado el DS. N
18412que aprob el Plan Director en 15 de
junio de 1981, ambas normas establecen
restricciones para el uso del suelo por
funcin residencial por la vocacin agrcola y
forestal de estas tierras.

el

2. 1 de Mayo - Calama, ubicado en el

PERMETRO B.

Como consecuencia de dichas restricciones,

para ejecutar la Regularizacin de los
Asentamientos Humanos descritos en el
Captulo
anterior
se
requiere
un
tratamiento diferenciado de los mismos,
identificndoselos en los siguientes trminos:
a) Asentamientos sin observaciones legales.
b) Asentamientos con observaciones legales

3. Aguas Calientes, ubicado en el PERMETRO

C.
4. Alto Sivingani, A, ubicado en el PERMETRO
C.
5. Mara Auxiliadora, ubicado en el PERMETRO
C.

ARTCULO 19.- ASENTAMIENTOS SIN

261

1[Escribir texto]

OBSERVACINES LEGALES.
En correspondencia a la clasificacin establecida
en el ARTCULO anterior, los Asentamientos
Humanos sin observacin comprenden a los
existentes en el Permetro A.
Para la Regularizacin de estos Asentamientos
no existe ninguna restriccin de orden legal
porque estn permitidos por el Plan Director
aprobado por DS. N 18412 de 15 de junio de
1981, que es anterior en sus determinaciones
a la Ley N 556 de 26 de mayo de 1983.

REGULARIZACIN.
Como consecuencia de los requisitos legales
que deben cumplir los asentamientos, se
establece el siguiente orden en el proceso de
Regularizacin:
PRIMERA ETAPA:
Corresponde a los Asentamientos ubicados
dentro el PEP. 03 tambin denominado
Permetro
A
que
ingresarn
a
la
Regularizacin de manera inmediata a la
aprobacin del presente Reglamento.

ARTCULO 20.- ASENTAMIENTOS CON

OBSERVACINES LEGALES.
Los Asentamientos Humanos ubicados en las
partes agrcola y forestal del Distrito Nueve y al
interior de los Permetros B,C,D yE
estn observados por las dos normas
nacionales indicadas en el ARTCULO anterior ,
por lo que para su Regularizacin se seguir el
siguiente procedimiento:

SEGUNDA ETAPA:
Corresponde al resto de los Asentamientos
comprendidos en los Permetros B, C, D
y
E
los
que
ingresarn
a
la
regularizacin una vez que se apruebe la
Ordenanza Municipal de cambio de uso de
suelo y habilitacin de nuevas reas urbanas
descritas en el ARTCULO 20 del presente
Reglamento.

En aplicacin de la Ley 1669 de 31 de octubre

de 1995, ARTCULO 8 y el DS. 24447 de 20
de diciembre de 1996, ARTCULOs 30 y
31 explicitados en el ARTCULO 2 del
presente Reglamento, el Concejo Municipal
determinar mediante Ordenanza el cambio de
uso del suelo de agrcola a uso residencial
y de uso forestal a uso a uso residencial
de los Permetros de Regularizacin B, C,
D y E respectivamente, correspondientes a
los asentamientos humanos ubicados en la
parte de suelo agrcola y la serrana de
forestacin. Dicha Ordenanza posteriormente
ser remitida al Ministerio de Planificacin y
Desarrollo Sostenible para su homologacin.

ARTCULO 22.- CUMPLIMIENTO DE

REQUISITOS.
Los
dirigentes
de
los
Asentamientos
Humanos
interesados
en
beneficiarse
con la Regularizacin debern cumplir al
momento de presentar sus carpetas los
requisitos de orden legal, tcnico, econmico
y administrativo descritos en los siguientes
Captulos del presente Reglamento.

CAPTULO V
REQUISITOS LEGALES PARA LA
REGULARIZACIN.
ARTCULO 23.- DOCUMENTO LEGAL
NECESARIO.
Para
la
regularizacin
de
los
asentamientos, los interesados debern
presentar como documento legal que acredite
su derecho de propiedad solamente la minuta
de compra del lote en el que habitan y si
es que existiera la minuta del total del
terreno fraccionado, opcionalmente tambin
podrn presentar si los hubiere Ttulo
Ejecutorial o Escritura Pblica, registrados en
la oficina de Derechos Reales.

Siendo la homologacin de la Ordenanza

Municipal un acto del poder ejecutivo de
la nacin que no implica la revisin de la
determinacin que toma el Gobierno Municipal
para habilitar nuevas reas urbanas en el
territorio de su jurisdiccin, el sustento legal
para la regularizacin de los asentamientos
humanos en el Distrito 9 constituyen el
PEP 03 del Plan Director la Ley N 1669 y el
DS. N 24447.
ARTCULO 21.- ORDEN DEL PROCESO DE

262

1[Escribir texto]

En caso que la minuta no sea lo suficientemente

clara para la elaboracin del informe legal, los
interesados debern presentar otros documentos
legales complementarios que les sean requeridos,
como ser los documentos de la tradicin de la
propiedad del predio.

ARTCULO
26.ACEPTACIN
DE
VARIACIONES
DE
SUPERFICIES
DE
LOTES.
Se aceptarn que existan variaciones de
superficies de los predios si es que:

ARTCULO 24.- CONDICIONES DE TIPO

LEGAL.
As mismo, para poder ser Regularizados los
asentamientos debern cumplir las siguientes
condiciones de tipo legal:
a)

a)
No existe reclamo de alguna de las
colindancias al lote regularizado.

Que no exista conflicto de derecho

propietario entre los asentados con otras
personas particulares o instituciones
pblicas y/o privadas

b)
Que la variacin de superficie no sea
consecuencia de la modificacin de la ubicacin
de la rasante municipal del predio y su
avance hacia el espacio pblico (vas, reas
verdes o para equipamientos, fajas de seguridad
de torrenteras, canales de riego, ductos de
transporte de combustibles o lneas de alta
tensin).

b)
Que no exista conflicto de derecho
propietario con la municipalidad del Cercado por
ocupacin de vas, areas verdes y de
equipamientos de propiedad de esta ltima.
c)

Que no exista superposicin

superficies con otras propiedades
ninguna de sus colindancias.

Lotes desde 501 m2 hasta 1.000 m2

de superficie: Hasta
3 % de
variacin admisible.
Lotes con superficie mayor a 1.000
m2 de superficie: Hasta 2 % de
variacin admisible.

de
en

c)
Para el caso en que existan variaciones
mayores al porcentaje establecido en el presente
ARTCULO los interesados debern regirse a lo
establecido en la OM. N 1857/96 de 18
de septiembre de 1996.

ARTCULO 25.- DIFERENCIA ADMISIBLE

DE SUPERFICIE.
Siendo
frecuente
la
existencia
de
diferencias entre la superficie consignada
en
los documentos de propiedad del
predio o lote, la cantidad resultante de la
mensura de los mismos, e incluso a la
consignada en los planos tcnicos de la
urbanizacin, diferencias que entrabarn la
prosecucin del trmite administrativo de
Regularizacin, mucho mas por tratarse de
asentamientos en reas en los que no ha
existido el cuidado tcnico necesario en
el momento del replanteo de los predios
de manzanas o lotes, y a fin de facilitar
su aprobacin,
se
consignarn
los
siguientes
porcentajes
admisibles
de
flexibilidad
de variacin de cantidad de
superficie:

CAPTULO VI
REQUISITOS TCNICOS PARA LA
REGULARIZACIN.
Los asentamientos que se acojan a la
Regularizacin tambin debern cumplir los
siguientes requisitos tcnicos:
ARTCULO 27.- RED VIAL.
La Red de Vas del Asentamiento
cumplir las siguientes condiciones:

Lotes hasta 500 m2 de superficie:

Hasta 4 % de variacin admisible.

263

deber

a)

Que no existan problemas en la

continuidad de la red vial interna,
ni en su articulacin con la red vial
del entorno.

b)

Que los perfiles de vas sean de las

1[Escribir texto]

dimensiones mnimas requeridas para

garantizar el acceso de personas y
vehculos desde y hacia los predios.

para vas, reas verdes y equipamientos.

c)

c)
La red de vas del asentamiento a
regularizarse deber tener el VB de la
Direccin de Planificacin por ser dicha
unidad municipal quien elabora los Planos
Sectoriales de ordenamiento urbano
correspondientes.

d)

ARTCULO 28.- LOTES O PREDIOS.

Los Lotes o Predios del Asentamiento debern
cumplir los siguientes requisitos tcnicos:

e)

a) Que los predios o lotes cumplan las

normas mnimas establecidas en la OM.
N
3011/03 de 16 de mayo de 2003 en lo
referente a superficies y dimensiones de
su frente.
b)

ARTCULO
29.PORCENTAJE
DE
CESIONES.
El cumplimiento del porcentaje de cesiones
obligatorias para la conformacin de los
espacios pblicos: vas, reas verdes y
reas para equipamientos, ser regulado
de la siguiente manera:

b)

En los 20 asentamientos humanos

reconocidos por el PMDD N9 el porcentaje
de cesiones exigido ser del 38 %. En el
resto de los asentamientos humanos que
se regularicen el porcentaje exigido ser
del 41 %.

f)

En el 38 o 41% de cesin exigido segn

corresponda, su aplicacin ser global sin
exigirse los porcentajes de diferenciacin

264

El valor de la superficie faltante ser

determinado mediante avalo a precio
catastral realizado por la Direccin de
Administracin Urbana.

A fin de facilitar la regularizacin de

los asentamientos humanos habitados
por poblacin de escasos recursos
econmicos, el clculo del monto final a
cancelar por concepto de cesiones no
efectuadas se realizar de la siguiente
forma:

En el Permetro A se cancelar el
30% del monto del valor catastral por
m2, porque se trata de asentamientos
ocupados por poblacin de mayores
recursos econmicos y corresponden
a Asentamientos reconocidos en el
PEP. 03.

En el Permetro E se cancelar el
40% del monto del valor catastral por
m2, por tratarse de Asentamientos
ubicados en el rea agrcola.

En los Permetros B, C y D
se cancelar el 20% del monto del
valor catastral, por tratarse de
poblacin de menores
recursos
econmicos asentada en
la serrana.

Que no existan superposicin en

los lmites del predio o lote con
sus similares vecinos.

c) En los planos individuales de lote y

de la planimetra del asentamiento
debern marcarse las edificaciones
existentes, indicando su antigedad.

a)

En los casos en que las cesiones existentes en

espacios pblicos sean inferiores al 38 o 41%
establecido, el porcentaje faltante podr ser
cubierto mediante el pago a la municipalidad
del valor del avalo de la superficie faltante.

No se aceptarn casos en que los

interesados
deseen
compensar
la
superficie
de cesin
faltante
con
terrenos ubicados en otros lugares
alejados, porque ello no beneficia a la
poblacin
del
asentamiento,
esta
posibilidad solo ser aceptada cuando el
predio a compensar sea contiguo al barrio

1[Escribir texto]

a regularizarse.
g)

esta manera cada propietario de predio

pagar su cuota parte del la cesin
faltante.

Si en el asentamiento existieran
predios de propiedad del fraccionador
de
la
tierra
todava
no
comercializados,
ste
tiene
la
obligacin de compensar a los vecinos
el porcentaje faltante con dichos lotes,
los que sern destinados nicamente
para
reas
verdes
y/o
equipamientos sociales. Se adopta
este criterio a objeto que la
responsabilidad del pago por los
porcentajes faltantes en la cesiones
obligatorias recaiga tambin el las
personas que han fraccionado la
tierra
y
dado
lugar
a
los
asentamientos.

k)

Los propietarios de lotes que no entren en

la regularizacin cancelarn el total del
porcentaje
de
cesiones
establecido
cuando
posteriormente
deseen
regularizar su predio.

ARTCULO 30.- DERECHO PROPIETARIO

DE LOS ESPACIOS PBLICOS.
Como la Regularizacin se realizar de los
lotes edificados, los vecinos no poseen
derecho propietario de los espacios pblicos
destinados a vas, reas verdes y para
equipamientos, por
lo
tanto
estn
impedidos de realizar la transferencia del
derecho propietario a la Municipalidad de
dichos espacios y ellos ya se encuentran
librados al servicio pblico, por
lo que la alcalda por s misma realizar su
titulacin e inscripcin en la oficina de DDRR.

h) Para los casos de predios ubicados

al interior de cualquiera de los
Permetros descritos
y
se
encuentren an sin urbanizar y sus
propietarios
deseen
hacerlo,
el
porcentaje de cesiones obligatorias se
mantiene en el 44 %.

Se establece un plazo de un ao para

que la Alcalda realice dicha titulacin, bajo
responsabilidad funcionaria.

i) Los recursos econmicos obtenidos por

concepto
del
cobro
por
complementacin a las cesiones no
efectuadas
sern
destinadas
exclusivamente a la posterior compra
por parte de la municipalidad de
terrenos
prximos
a
los
asentamientos regularizados para su
habilitacin como reas verdes o la
ejecucin de obras de mejoramiento
urbano en el mismo barrio generador
de tales recursos econmicos, no
debiendo darse otro tipo de usos
a tales recursos econmicos bajo
responsabilidad funcionaria.

ARTCULO 31.- ACCIONES JUDICIALES

CONTRA LOS LOTEADORES.
Se instruye al ejecutivo municipal para
que instaure los procesos judiciales que
correspondan en contra de las personas que:
a)

Hayan realizado o estn realizando los

loteos en los Permetros identificados y
otras reas del Distrito N 9 sin cumplir las
normas municipales.

b)

Hayan vendido a otras personas como

lotes
las
reas
verdes
y
para
equipamientos inicialmente ofertadas a los
vecinos del asentamiento.
Cualquier vecino podr sentar la denuncia ante
la Alcalda, para su constatacin se pedir
informe escrito por alguna Junta Vecinal
aledaa y al Consejo Distrital Vecinal N 9.

j) El monto a cancelar en dinero por

concepto de pago del porcentaje de
cesiones faltantes para espacios pblicos
(reas verdes y para equipamientos) ser
distribuido en forma igualitaria entre
todos los lotes del asentamiento y de
acuerdo a la superficie de cada lote, de

CAPTULO VII

265

1[Escribir texto]

REGULARIZACIN
Se
establece
una
tasa
nica
de
Regularizacin de 20 centavos de Boliviano
por metro cuadrado de superficie de lote o
predio a regularizar y de 1.5 Bolivianos por
metro lineal de fijacin de rasante municipal.

REQUISITOS ECONMICOS PARA

LA REGULARIZACIN.
Las condiciones de orden econmico sern las
siguientes:
ARTCULO 32.- PAGO DE IMPUESTOS.
Para dar curso a la Regularizacin los interesados
de manera individual debern presentar los
comprobantes de pago de impuestos a la
propiedad de los cinco ltimos aos de cada lote
a regularizar.

CAPTULO VIII
REQUISITOS ADMINISTRATIVOS
PARA LA REGULARIZACIN.
ARTCULO
37.DOCUMENTOS
A
PRESENTAR.
En la carpeta que cada Asentamiento
presente a la Alcalda para su Regularizacin
los
interesados
adjuntarn
la
siguiente
documentacin de carcter legal, tcnica y
econmica:

ARTCULO 33.- PAGO DE IMPUESTOS

POR SUPERFICIE TIL.
La exigencia del pago de impuestos a la
propiedad inmueble se realizar solamente de
la superficie til o lote que cada propietario
posea y no de la superficie total del
asentamiento,
en el entendido que como se trata de
asentamientos humanos consolidados los
espacios o superficies para vas, reas
verdes y para equipamientos se hallan
librados al servicio pblico y los asentados
no poseen derecho propietario sobre el
total de la superficie fraccionada.

a)
Carta de solicitud de Regularizacin del
Asentamiento, dirigida al alcalde municipal.

ARTCULO
34.PROPIETARIOS
RENUENTES.
En caso que existan propietarios de predios o
lotes que no acepten ingresar en el proceso de
regularizacin masiva establecida en el
presente Reglamento, en la Resolucin
Ejecutiva que
apruebe
los
planos
regularizados se indicar que dichos lotes
no se benefician de la aprobacin y que
cuando deseen sanear su predio se les
aplicar el 44% de cesiones obligatorias sin
ninguna excepcin o disminucin.

b)

Plano general del Asentamiento en

escala 1:1000 o 1:500 (un original,
una copia original y cuatro fotocopias),
elaborado por ARCO, indicando su
ubicacin
en
el Permetro al que
corresponda.

c)

Plano de Regularizacin individual de cada

lote en escala 1:100 (un original, una
copia original y cuatro fotocopias),
elaborado de acuerdo a la explicacin
del ARTCULO anterior.

d) Documento legal
del
derecho
de
propiedad
del predio o lote a
regularizarse,
en original o fotocopias
legalizadas.
e) Comprobantes de pago de impuestos a la
propiedad inmueble de los ltimos cinco aos.

ARTCULO 35.- OBLIGACIN.

No podr darse curso a la Regularizacin
del asentamiento si no se acompaan los
comprobantes de pago de impuestos a la
propiedad inmueble de los predios o lotes
a regularizarse.

ARTCULO 38.- PRESENTACIN.

La carpeta con los documentos descritos en el
ARTCULO anterior sern presentados por los
interesados en la Casa Municipal N 9, quienes
revisarn su conformidad y mediante nota la
enviaran a la Direccin de Administracin

ARTCULO 36.- PAGO DE TASAS DE

266

1[Escribir texto]

Urbana.

Planificacin de la Alcalda, quin revisar

que la estructura de vas del asentamiento se
articule de manera adecuada con la estructura
de vas del Plan Sectorial correspondiente:

CAPTULO IX
DEL PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO

a)
Anlisis e informe tcnico sobre el
Anteproyecto revisado.
b)
Devolucin de la carpeta al proyecto
ARCO.

ARTCULO 39.- PROCEDIMIENTO A

SEGUIR.
Para la aprobacin de los Proyectos de
Regularizacin se seguir el siguiente
procedimiento:

CUARTA ETAPA. Elaboracin del Proyecto de

Regularizacin.
Tarea a cargo del Proyecto ARCO de acuerdo al
informe de la Direccin de Planificacin.

PRIMERA ETAPA. Levantamiento y anlisis de la

informacin tcnica, legal y social.

a)

Tarea a cargo del Proyecto ARCO, comprende

las siguientes actividades:
a) Contacto con la organizacin vecinal.
b)

Reunin de concertacin entre el Proyecto

ARCO y los vecinos para hacerles conocer
las observaciones y/o sugerencias del
informe de Visado de Anteproyecto.

b)
Elaboracin de la planimetra general del
Proyecto de Regularizacin.

Entrega por parte de los vecinos de la

documentacin legal que les acredite su
derecho propietario sobre el terreno a
regularizar.

c)

c) Levantamiento de la informacin tcnica del

asentamiento.

Elaboracin de los planos individuales

de lote de cada una de las manzanas
que comprende el asentamiento.

QUINTA ETAPA. Presentacin del Proyecto de

Regularizacin.
ARCO remitir la carpeta de Proyecto a la
Direccin de Administracin Urbana.

d)
Anlisis e informe sobre los aspectos
tcnicos del asentamiento.
e)
Anlisis e informe sobre los aspectos
legales del asentamiento

SEXTA ETAPA. Revisin del Proyecto de

Regularizacin.
Tarea a cargo de la Direccin de
Administracin Urbana, quin elaborar los
informes de conformidad en la parte legal,
econmica y tcnica correspondientes para
cada caso.

SEGUNDA ETAPA. Elaboracin del Anteproyecto

de Regularizacin.
Tarea a cargo del Proyecto ARCO, ejecutada de
manera participativa y concertada con los
interesados,
comprende
las
siguientes
actividades:

SPTIMA ETAPA. Aprobacin del Proyecto de

Regularizacin.
Tarea a cargo de la Direccin de Administracin
Urbana y de Ventanilla nica en la parte
Administrativa (elaboracin y firma de la
Resolucin Ejecutiva).

a) Elaboracin de planos tcnicos: Planimetra

general en Escala 1:1000 o 1:500.
b) Envo de la carpeta de Anteproyecto a la
Direccin de Planificacin para su visado.
TERCERA ETAPA. Visado del Anteproyecto de
Regularizacin.
Tarea a cargo de la Direccin de

CAPTULO X

267

1[Escribir texto]

Asentamiento
mediante
Resolucin
Ejecutiva, indicando que dicha aprobacin se
lo realiza en aplicacin de la Ordenanza
Municipal
que
aprueba
el
presente
Reglamento.

UNIDAD MUNICIPAL ENCARGADA

DE LA REGULARIZACIN
ARTCULO
40.- UNIDAD MUNICIPAL
RESPONSABLE.
La Direccin de Administracin Urbana ser la
unidad municipal encargada del proceso de
Regularizacin y de la aprobacin de
los
Planos
de
lotes
de
los
asentamientos a Regularizarse.

CAPTULO XI
INFRACCIONES Y SANCIONES.
ARTCULO 43.- INFRACCIONES.
Se considerarn Infracciones a todos los
actos que resulten contrarios al presente
Reglamento, que sean cometidos por los
interesados o los servidores pblicos.

ARTCULO 41.- INFORMES NECESARIOS.

Para dar curso a la Regularizacin en cada
expediente se elaborarn necesariamente los
siguientes informes:
a) Informe econmico, en el que se indique
el cumplimiento del pago de impuestos de
los ltimos cinco aos, elaborado por
el encargado de la Direccin de
Administracin Urbana.
b)

Informe legal, en el que se indique la no

existencia de conflictos de derecho
propietario, elaborado por el Abogado de
la Direccin de Administracin Urbana.

c)

Informe topogrfico, en el que se indique

que
no
existen
problemas
de
superposicin de propiedades o de la
propiedad privada con la pblica
(afectacin a vas, reas verdes o plazas
y de coincidencia de la superficie
consignada en el terreno, los planos y
los ttulos de propiedad), elaborado por el
Topgrafo
de
la
Direccin
de
Administracin Urbana.

ARTCULO 44.-SANCIONES.
En caso de constatarse el cometido de
infracciones en el proceso de regularizacin de
los Asentamientos Humanos en el Distrito N
9, las personas involucradas sern pasibles las
siguientes sanciones:
a) Cuando la infraccin sea cometida por
los Interesados la sancin consistir en
la suspensin
del
trmite
de
Regularizacin por el tiempo de
b)

Los servidores pblicos que cometan

infracciones al presente Reglamento
sern sancionados con la suspensin de
su fuente de trabajo y la instauracin
del
proceso
administrativo
correspondiente
aplicndose
las
responsabilidades civiles o penales que
correspondan.

CAPTULO XII
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS

d) Informe tcnico, en el que se indique la

forma y detalle del cumplimiento de los
porcentajes
de
cesiones
obligatorias,
elaborado por el Arquitecto de la
Direccin de
Administracin Urbana.

ARTCULO 45.- RECONOCIMIENTO DE

OTBs.
En
correspondencia
a
las
diferentes
caractersticas
existentes
entre
los
asentamientos identificados en los Permetros
de Regularizacin, el reconocimiento como
OTBs de las Juntas Vecinales seguir el
siguiente orden y procedimiento:

ARTCULO 42.-APROBACIN MEDIANTE

RESOLUCIN EJECUTIVA.
En base a todos los informes positivos descritos
en el ARTCULO anterior, el Alcalde aprobara
los planos de la Regularizacin del

268

1[Escribir texto]

PRIMER GRUPO: Una vez aprobado el presente

Reglamento por el Concejo Municipal, por
este acto administrativo
implcitamente se reconocen como
urbanos
a
los Asentamientos Humanos
existentes en el Distrito N 9, por lo que
se determina su Regularizacin, el rgano
Deliberante a travs de la Comisin
correspondiente
proceder
con
el
reconocimiento como OTBs de las Juntas
Vecinales de los asentamientos que figuren
en el Permetro A de Regularizacin
identificados en el ARTCULO 13 y que
formen parte de los 20 asentamientos
reconocidos en el PMDD N 9.

asentamiento regularizado, como ser:

vas,
reas
verdes
y
de
equipamientos,
para
mejorar
objetivamente las condiciones ambientales
de sus barrios.

SEGUNDO GRUPO: Corresponder al resto de los

Asentamientos Humanos identificados
en los diferentes Permetros de Regularizacin
que figuran en los ARTCULOs 14 y 15 del
presente Reglamento.
ARTCULO
46.TRABAJOS
COMUNITARIOS DE COMPENSACIN.
Como una forma de compensacin a la
municipalidad por la Regularizacin de los
Asentamientos Humanos, los vecinos de cada
asentamiento regularizado debern:

El o la propietario (a) de cada lote

regularizado deber plantar y cuidar cinco
especies vegetales.

c)

La OTB del barrio ser la encargada de

organizar y realizar el trabajo comunitario de
forestacin.

d)

EMAVRA proporcionar las

vegetales a utilizarse y la
tcnica necesaria.

e)

La Subalcalda y la Casa Municipal N 9

realizarn tareas de coordinacin, control y
evaluacin de la forestacin realizada.

especies
direccin

ARTCULO
47.COMISIN
DE
SEGUIMIENTO Y COORDINACIN.
Con el fin de que el proceso de
Regularizacin de los Asentamientos se
desarrolle de manera normal y efectiva,
ser la Comisin Segunda del Concejo
Municipal que tome conocimiento y si el

a)

Realizar tareas de forestacin intensiva

en los espacios pblicos de su
caso amerita propondr al pleno del
rgano Deliberante las complementaciones
y enmiendas al presente Reglamento.

Municipal (dos arquitectos y un abogado)

b) Un representante del Departamento de
Planeamiento Territorial de la Alcalda.

Dicha Comisin establecer las relaciones que

crea convenientes con el Consejo Distrital N 9
y la Comisin de Vecinos para coordinar y
concertar los aspectos tcnicos, legales y
administrativos que surjan en el proceso de
regularizacin.

c)
Un representante de la Direccin de
Administracin Urbana de la Alcalda.
d)
Un representante de la Direccin de
Asesora Legal de la Alcalda.

ARTCULO 48.- COMISIN TCNICA DE

APOYO.
Como apoyo al trabajo que deba realizar la
Comisin Segunda del Concejo Municipal en el
proceso de regularizacin se conforma una
comisin tcnica con la siguiente participacin:
a)

b)

ARTCULO
49.PARTICIPACIN
SOCIAL.
A fin de que la regularizacin de los
Asentamientos sea un proceso participativo
entre el gobierno municipal con los actores
beneficiarios, se reconoce como contraparte
social para la
Regularizacin
de
los

Tres tcnicos representantes del Concejo

269

1[Escribir texto]

Asentamientos Humanos en el Distrito N

9 a la Comisin de Vecinos integrada por
las personas designadas como representantes
vecinales, quienes han participado de la
elaboracin y concertacin del presente
Reglamento y participarn en la ejecucin de
la regularizacin de los asentamientos.

en aspectos que sean necesarios.

ARTCULO
51.APLICACIN
DEL
REGLAMENTO
DE
COMPLEMENTACIONES
A
LA
NORMATIVA URBANA.
En la Regularizacin de los Asentamientos
Humanos en el Distrito N 9 podr aplicarse
en lo que corresponda el Reglamento de
Complementaciones a la Normativa Urbana
aprobado por OM. N 3011/ 03 en fecha 16 de
mayo
de
2003.

ARTCULO 50.- COOPERACIN.

Para llevar adelante la Regularizacin de los
Asentamientos en el Distrito N 9, la Alcalda
podr establecer relaciones de cooperacin
con instituciones que juzgue convenientes y

270

1[Escribir texto]

REGLAMENTO ESPECIFICO PARA COLOCACION DE PUBLICIDAD

PROGRAMA CIUDAD JARDIN
Aprobada por OM 3485/05 en fecha 18/10/2005
oficialicen Convenios de intercambio de servicios
con la Empresa EMAVRA dentro del Programa
Ciudad Jardn.

DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1.- (DEFINICION).
La presente disposicin regula los aspectos
tcnicos,
funcionales
y
paisajsticos
de
autorizaciones especiales para la construccin y
ubicacin de publicidad en reas verdes,
rotondas y jardineras de paseos y avenidas de la
ciudad, atendidas en el marco de Convenios
autorizados entre EMAVRA y Empresas e
Instituciones Privadas en el Programa Ciudad
Jardn exceptuando propaganda poltica.

ARTCULO 4.- (MARCO LEGAL).

La Ley de Municipalidades 2028 de 28 de
octubre de 1999 y OM 2541/2000 que crea
EMAVRA y aprueba su Estatuto Orgnico.
Reglamento de Publicidad Urbana aprobado por
Ordenanza Municipal N 2944/2002.

CLASIFICACION Y DIMENSIONES

ARTCULO 2.- (OBJETIVOS)

El presente Reglamento especfico tienes los
siguientes objetivos:
a.
Establecer
directrices
para
el
emplazamiento de elementos publicitarios
en los espacios atendidos en el Programa
Ciudad Jardn.
b.
Propiciar la ptima ubicacin de elementos
publicitarios integrados armnicamente al
entorno paisajstico urbano de la ciudad.
c.
Precautelar que el diseo, dimensiones y
emplazamiento
de
los
elementos
publicitarios se adecuen a las normas de
Trnsito.

ARTCULO 5.- (CLASIFICACION)

Se asume la clasificacin de la publicidad urbana
establecida en el Reglamento de Publicidad
Urbana y las siguientes especificaciones
especiales:
a.
Arriates.- Son espacios de terrenos que
forman parte de un rea verde, rotonda o
jardinera que incluye la plantacin de
vegetacin baja ornamental o rastrera,
con los cuales se disea la publicidad de la
Empresa o Institucin que atiende su
mantenimiento en Convenio con EMAVRA.
Las dimensiones sern variables de
acuerdo a la superficie disponible.
b.
Estructura de publicidad Tipo Valla.- Es
toda estructura de superficie rgida que se
autosustenta en uno o ms soportes y/o
apoyos sobre la cual se instala la

ARTCULO 3.- (ALCANCES)

Este Reglamento especfico se aplicar a todas
las Empresas y/o Instituciones Privadas que

271

1[Escribir texto]

c.

d.

identificacin, leyenda, logotipo o mensaje

de la Empresa o Institucin que tiene
Convenio con EMAVRA, con la leyenda de
Bienvenidos a la Ciudad Jardn.
Las dimensiones son: Altura de Soportes
2.50 mts. como mnimo y 4.00 mts. como
mximo. Panel Superior: 5.00 mts. de
largo por 2.50 mts. de alto. Podr ser
iluminada en cuyo caso el soporte
estructural
deber
construirse
con
materiales aislantes de energa elctrica y
de acuerdo a las especificaciones tcnicas
del caso.
Plaquetas.- Son placas metlicas o de
madera que se colocan sobre elementos
volumtricos
rgidos
naturales
o
construidos, en las que se detalla la
identificacin, logotipo o mensaje de la
Empresa o Institucin que tiene Convenio
con EMAVRA. Las dimensiones mximas
son 0.80 mts de ancho o dimetro y 0.80
mts de altura.
Letrero
tipo
paleta.Estructura
autosoportada por uno o ms apoyos con
un panel, ubicado en la parte superior
en el cual se instalan la identificacin,
leyenda, logotipo o mensaje de la
Empresa o Institucin que tiene Convenio
con EMAVRA.

Plaquetas.- Sern ubicadas de acuerdo

al entorno en un nmero mximo de 2
(dos).
Tipo paleta.- Ubicados en lugares de
acuerdo al diseo del entorno en un
nmero mximo de dos, pudiendo
optarse por las tipologas A y/o B.

Se establecen dos tipologas:

Tipologa A.- Cuyas dimensiones son: Altura de
soporte 1.80 mts. mnimo y 2.50 mximo.
Panel superior 2.00 mts de ancho y 1.50 mts
de alto.
Tipologa B.- Cuyas dimensiones son: Altura de
soporte 0.30 mts mximo. Panel superior 0.80
de ancho y 0.50 de alto. Altura total 0.80 mts.

b)

En vas penetrantes a la ciudad, se admitir

una de las siguientes tipologas:
Estructura de publicidad Tipo Valla.Ubicado de acuerdo a diseo y en un
nmero de 1 (uno).
Arriates.- Sern ubicados de acuerdo a
diseo, en un nmero mximo de dos y
con dimensiones en proporciones
armnicas al entorno.
Plaquetas.- Sern ubicadas de acuerdo
al entorno en un nmero mximo de 2
(dos).
Tipo paleta.- Ubicados en lugares de
acuerdo al diseo del entorno en un
nmero mximo de dos, pudiendo
optarse por las tipologas A y/o B.

c)

En Rotondas, se admiten las siguientes

tipologas:
Arriates.- Ubicados en la parte central
y en proporciones de acuerdo a
diseo.
Plaqueta.- Ubicada de acuerdo a
diseo en nmero mximo de 1
(uno).
Tipo paleta.- De la tipologa B.

d)

En jardineras y bandejas centrales

menores a 2.00 mts de ancho.
Solo se admitir la publicidad tipo paleta
con las dimensiones de la tipologa B,
ubicados en el eje longitudinal y en
nmero mximo de 1 (uno) por tramo o
cada 100 metros.
En jardinera y bandejas centrales
mayores de 2.00 mts de ancho, se
admitir una de las siguientes tipologas:
Arriates.- Con ubicacin, nmero y
dimensiones de acuerdo a diseo.
Plaquetas.- Ubicadas en el eje
longitudinal y en un nmero

UBICACIN Y NUMERO DE
UNIDADES
e)

ARTCULO 6.- UBICACIN Y NUMERO DE

UNIDADES)
a)
En reas verdes en general, se admitirn
una de las siguientes tipologas:
Arriates.- Sern ubicados de acuerdo a
diseo, en un nmero mximo de dos y
con dimensiones en proporciones
armnicas al entorno.

272

1[Escribir texto]

mximo de 1 (uno) por tramo o

cada 100 metros.
Tipo paleta.- Se admiten las
tipologas A y B, ubicados de
acuerdo a diseo en un nmero

mximo de 1 (uno) por tramo o

cada 100 metros.
ARTCULO 7.En la ubicacin de la publicidad deber preverse
no obstaculizar la circulacin de peatones, la
Municipal de Publicidad Urbana, aprobado por
OM 2944/02.

visibilidad de los conductores y la sealizacin de

Trnsito.
ARTCULO 8.Las disposiciones tcnicas y de seguridad
ciudadana; las prohibiciones y limitaciones; as
como la supervisin permanente y otras
disposiciones no contempladas en este
Reglamento debern sujetarse al Reglamento

ARTCULO 9.En caso de robos y/o destrozos de los anuncios,

deber ser responsabilidad de la Empresa
contratante que tendr que contar con el seguro
correspondiente.

273

1[Escribir texto]

REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS

ACERAS ESTE Y OESTE DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO
Aprobada por OM 3493 01/11/2005
Reconsiderada por Ordenanza Municipal 3652/06
Son objetivos del presente Reglamento:
Precautelar el rol recreacional de El
Prado o Avenida Ballivin, como uno de
los espacios smbolo de la identidad y
cultura cochabambina.
Regular la realizacin de actividades
comerciales de prestacin de servicios
gastronmicos que se realizan en las
veredas de los diferentes locales
existentes en la Avenida Ballivin.

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1.- OBJETO.
El presente Reglamento tiene por objeto regular
las actividades que se realizan en las aceras Este
y Oeste de la Avenida Ballivin, espacios
pblicos que son utilizados por los locales de
prestacin de servicios gastronmicos, como una
proyeccin de las actividades de dichos locales
en el espacio pblico, en el que han habilitado
desde
mucho
tiempo
atrs
reas
de
esparcimiento al aire libre y construido
cobertizos.

Garantizar la conservacin de lugares de

circulacin peatonal en ambas veredas,
de manera que las actividades de los
locales no restrinjan la necesidad de
libre circulacin de las personas.
Regular la construccin de cobertizos en
el espacio pblico de las veredas.
Obtener una imagen arquitectnica
ordenada y homognea de los cobertizos
construidos y a construirse en El
Prado.

ARTCULO 2.- DEFINICIN.

La Avenida Ballivin o El Prado se constituye
en un importante espacio urbano - turstico,
concebido como paseo de la ciudad destinada a
la recreacin de la poblacin, actividad que se
halla complementada con una rica y variada
oferta culinaria, propia de la identidad
cochabambina, ofrecida por los mltiples locales
de prestacin de servicios gastronmicos que
existen en los locales aledaos a las aceras o
veredas del lado Este y Oeste de esta Avenida.

ARTCULO 4.- MBITO DE APLICACIN.

El mbito de aplicacin del presente Reglamento
comprende el espacio pblico municipal de las
aceras Este y Oeste de la Avenida Ballivin, con
carcter exclusivo.

ARTCULO 3.- OBJETIVOS.

274

1[Escribir texto]

Ningn local podr restringir el libre acceso

desde la calzada a los garajes particulares
existentes durante las 24 hrs. del da.

ARTCULO
5.CUMPLIMIENTO
OBLIGATORIO.
Estn obligados a cumplir el presente
Reglamento:
a)

Los
propietarios,
gerentes
o
administradores
de
los
locales
comerciales de prestacin de servicios
gastronmicos existentes en la avenida
Ballivin.

b)

Los
funcionarios
municipales
encargados de la aprobacin de planos
arquitectnicos y de realizar el control
de
actividades
econmicas
y
construcciones de la Comuna Central.

ARTCULO 10.- PAGO POR DERECHO DE

USO.
Los propietarios, gerentes o administradores de
los locales comerciales de prestacin de servicios
gastronmicos, que utilicen las aceras para la
habilitacin de reas de consumo al aire libre,
cubiertos o no, debern pagar a la Alcalda el
derecho de uso de la superficie ocupada en base
a una Tasa de alquiler mensual, establecida por
el rgano Ejecutivo.

CAPTULO III
CONSTRUCCIN DE COBERTIZOS
ARTCULO 11.- CONSTRUCCIONES
AUTORIZADAS.
Los interesados podrn construir en el espacio
pblico municipal de las aceras, cobertizos
desmontables semi cubiertos, destinados slo
al
consumo
gastronmico
en
general
(restaurantes, snacks, heladeras, salones de t
y similares), estando prohibido habilitar en
dichas reas fogones, hornos, churrasqueras o
cualquier otro tipo de elementos para preparado,
coccin de comidas a la vista de las personas o
clientes.

ARTCULO 6.- MARCO LEGAL.

El presente Reglamento se halla enmarcado en
las disposiciones contenidas en la Constitucin
Poltica del Estado y la Ley 2028 de
Municipalidades.

CAPTULO II
USOS PARCIALES DE LAS ACERAS
ARTCULO 7.- ACTIVIDADES
PERMITIDAS.
El presente Reglamento autoriza la utilizacin
parcial y temporal del espacio pblico municipal
de las aceras Este y Oeste de la Avenida
Ballivin, por parte de los propietarios, gerentes
o administradores de los locales comerciales de
prestacin de servicios gastronmicos existentes
en ambas colindancias, pudiendo habilitar reas
para consumo al aire libre, cubiertas o no.

ARTCULO 12.- COMPONENTES Y

MATERIALES.
Los cobertizos a construirse tendrn
siguientes componentes:

ARTCULO 8.- CIRCULACIN PEATONAL.

Ningn local podr restringir la libre circulacin
peatonal, por lo que deber dejar en la acera
interna un espacio de circulacin mnima de 1,50
mts y en la acera externa 1,50 mts, ambos libres
de obstculos.
ARTCULO 9.PARTICULARES.

ACCESO

GARAJES

275

los

a)

Estructura resistente de carcter

puntual o columnas como soporte de la
cubierta, que deber ser de madera o
metal, pudiendo ser de fierro forjado, de
acuerdo a diseo adjunto al presente
Reglamento.

b)

Cubierta de materiales livianos,

impermeables
y
semitransparentes,
como vinilo, lona o policarbonato, no
debiendo utilizarse teja, calamina u otro
tipo de material duro y pesado. Podr
tener un alero perimetral que no debe

1[Escribir texto]

c)

exceder en sus lmites laterales la

dimensin del frente del predio, ni
sobrepasar el borde externo de la acera.

en la Comuna Adela Zamudio, cumpliendo los

requisitos y procedimientos establecidos en la
normativa municipal y el presente Reglamento.

Cerramientos laterales virtuales tipo

bardas o barandas y portamaceteros
ornamentales con una altura mxima de
0,80 mts, debiendo ser desmontables y
ubicados dentro el permetro de la
superficie ocupada y de retiro forzoso al
trmino del horario de atencin diaria.

ARTCULO 16.- ACTIVIDADES

DIFERENTES.
Se prohbe la construccin de Cobertizos para
otras actividades diferentes a las gastronmicas.
La infraccin ser sancionada con el retiro o
desmontaje de la estructura construida.
ARTCULO
17.CONSTRUCCIONES
PROVISIONALES.
Queda
terminantemente
prohibida
la
construccin de Cobertizos provisionales o la
permanencia de los existentes que no se ajusten
a la presente normativa.

Estos cerramientos sern los lmites

virtuales inferiores del espacio ocupado
por el cobertizo, con un mnimo de 90%
de transparencia, no estando autorizado
su cerramiento con vidrio, acrlico,
policarbonato o ningn otro tipo de
materiales.

CAPTULO IV
DE LA VEGETACIN Y REAS
VERDES

ARTCULO 13.- TIPOLOGA NICA.

Se establece la nica tipologa de construccin
de Cobertizo:

ARTCULO 18.- PRESERVACIN DE

ESPECIES VEGETALES.
La construccin de los cobertizos deber
respetar y mantener las especies arbreas
existentes, quedando prohibida la tala. En los
casos en que dicha vegetacin haya cumplido su
vida til y sea necesario retirarla por razones de
seguridad para los peatones, o realizar podas de
temporada, en cumplimiento de las OM. N
1253/93 y 1425/94, slo EMAVRA est
autorizada para realizar dicha tarea, previa
evaluacin e informe tcnico escrito.

Las caracterizadas por la ocupacin central

de la acera, como una especie de isla,
dejando un retiro libre sin cubierta de 1,50
mts de ancho en la acera interna y una
separacin de 1,50 mts. hacia el borde
externo de la acera, para la circulacin de
las personas.
A partir de la vigencia del presente Reglamento
toda nueva autorizacin municipal se sujetar a
esta tipologa nica.
ARTCULO 14.- ALTURAS PERMITIDAS.
Las alturas mximas y mnimas obligatorias de
los cobertizos sern las siguientes:
a)

Altura mnima del alero perimetral:

3,00 mts.

b)

Altura mxima de la cumbrera del

cobertizo: 4,50 mts.

ARTCULO 19.- MANTENIMIENTO DE

ESPECIES VEGETALES.
Los propietarios, gerentes o administradores de
los locales comerciales de prestacin de servicios
gastronmicos tienen la obligacin de mantener
de manera permanente las especies vegetales y
jardineras existentes en el rea correspondiente
a la acera.
ARTCULO 20.- LIMPIEZA.
De la misma manera tienen la obligacin de
instalar basureros y/o papeleras y realizar la

ARTCULO 15.- AUTORIZACIN.

Para la construccin de un Cobertizo, se deber
requerir de la Municipalidad, la respectiva
autorizacin, presentando el plano arquitectnico

276

1[Escribir texto]

limpieza diaria (barrido y lavado) de la superficie

ocupada de la acera.

Los letreros de identificacin no debern tener

dimensiones mayores a 1,50 mts. de largo por
0,50 mts. de alto, debiendo ser de fierro forjado
y/o madera. En caso de utilizarse iluminacin,
sta deber ser indirecta y en ningn caso tener
iluminacin propia.

CAPTULO V
LETREROS DE IDENTIFICACIN
ARTCULO 21.- LETREROS
AUTORIZADOS.
Cada local deber recabar la autorizacin
municipal para su respectivo letrero de
identificacin, indicando el nombre y el logotipo
correspondiente,
quedando
prohibida
la
utilizacin de mensajes de propaganda o
publicidad comercial de ninguna naturaleza.

ARTCULO 23.- PROHIBICIN.

A objeto de preservar la imagen esttica del
lugar, queda prohibida la colocacin de letreros
de ninguna otra naturaleza, en postes fijos o
movibles.
ARTCULO 24.- PAGO DE PATENTE.
La colocacin de letreros de identificacin
indicados en el artculo 22 del presente
Reglamento, debern cancelar la Patente de
Publicidad vigente en la normativa municipal.

ARTCULO 22.- TAMAO Y MATERIALES

PERMITIDOS.
ARTCULO 25.- VIGENCIA DE LA OM. N
2944/02.
El presente Captulo se halla regulado por el
Reglamento de Publicidad Urbana, aprobado por
OM. N 2944/02 de 10 de diciembre de 2002.

3ra. Vez: Clausura del local por 30 das

calendario.
4ta. Vez: Clausura definitiva del local y
retiro de la construccin fuera de norma.
ARTCULO 27.- ADECUACIN.
Los propietarios, gerentes o administradores de
los locales existentes en El Prado o Avenida
Ballivin, que hayan construido cobertizos con
anterioridad a la aprobacin del presente
Reglamento, tienen un plazo mximo de 90 das
calendario sin prorroga, a partir de su
publicacin,
para
que
adecuen
sus
construcciones, en lo que corresponda a lo
establecido en la presenta norma municipal.

CAPTULO VI
DE LAS INFRACCIONES Y
SANCIONES
ARTCULO 26.- CONTRAVENCIONES.
Todas las contravenciones al contenido del
presente Reglamento sern consideradas como
infraccin y pasibles de la aplicacin de las
siguientes sanciones:

ARTCULO 28.- DEROGACIN.

Quedan derogadas todas las disposiciones
contrarias al presente Reglamento.

1ra. Vez: Multa de Bs 500

2da.Vez: Multa de Bs 5.000

277

1[Escribir texto]

REGLAMENTO PARA EL USO TEMPORAL DE LAS VIAS Y

ESPACIOS PUBLICOS
Aprobada por OM 3561/01 12/05/2006,
Modificada y enmendada por la O M. 3615/06 en su Art 29 y Art 37.
Modificada y complementada por la OM 4242/11 incorporando un nuevo articulo con el
siguiente texto: LAS PROHIBICIONES
ARTCULO 4.- OBJETIVOS. Son objetivos del
presente Reglamento:
Preservar las vas y espacios pblicos
como bienes patrimoniales de la
comunidad. Regular los usos ordinarios,
complementarios y extraordinarios de las
vas y espacios pblicos,
Garantizar el libre acceso de las
personas, desde la va o espacio pblico
a las propiedades
particulares y
viceversa.
Garantizar el libre trnsito de las
personas por las vas y espacios
pblicos.
Garantizar el flujo normal de vehculos
por las calzadas de las vas pblicas
Garantizar el adecuado funcionamiento
de la red vial de la ciudad.

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO
1.-COMPETENCIA.
La
Municipalidad de la Provincia Cercado del
Departamento de Cochabamba, es la entidad de
derecho
pblico
con
competencia
para
determinar acciones para el uso adecuado del
patrimonio pblico municipal, en beneficio de la
poblacin habitante de su territorio.
ARTCULO 2.- POTESTAD MUNICIPAL. En
aplicacin de Artculo 88, de la Ley 2028 de
Municipalidades, corresponde al Gobierno
Municipal la potestad de regular, mediante el
presente Reglamento el uso temporal de los
espacios pblicos municipales.

Concienciar a la poblacin respecto al

cumplimiento de sus derechos y
obligaciones sobre el uso de |a vas y
espacios pblicos.

ARTCULO
3.OBJETO.
El
presente
Reglamento tiene por objeto regular los usos
ordinarios complementarios y extraordinarios de
las vas y espacios pblicos en la ciudad y el
Municipio del Cercado.

ARTCULO 5.- MARCO LEGAL. El presente

Reglamento se sustenta en el marco legal

278

1[Escribir texto]

previsto por la Constitucin Poltica del Estado,

el artculo 88 de la Ley 2028
de
Municipalidades y otras normas afines.

Fraccionamiento y Urbanizacin de la
tierra urbana, obligacin que se halla
establecida y regulada en la normativa
municipal.
b) Expropiaciones
efectuadas
por
la
municipalidad en razn de necesidades
pblicas.
c) Donaciones efectuadas por personas
naturales o jurdicas.
d) Todos aquellos existentes librados al
servicio pblico de acuerdo a Ley,
producto
de
un proceso de
recuperacin, habitacin de las aires,
lechos de ros, torrenteras, canales y
otros.

ARTCULO 6.- MBITO DE APLICACIN. El

presente Reglamento ser aplicable en la
jurisdiccin territorial del Municipio del Cercado.
ARTCULO 7.- ALCANCE. Quedan sometidas a
los alcances del presente Reglamento: el
Gobierno Municipal, las Instituciones pblicas y
privadas, las organizaciones sociales, gremiales y
todos los estantes y habitantes del Municipio
Cercado.
ARTCULO 8.- EXCEPCIN
PARA
EL
USUFRUCTO
DE
VAS
Y ESPACIOS
PBLICOS. El presente Reglamento no
establece ni es aplicable a aspectos referidos al
"usufructo de las vas y espacios pblicos" que
realizan las empresas pblicas o privadas de
prestacin de servicios, mediante la instalacin
de redes tcnicas, como ser: agua potable,
alcantarillado, gas domiciliario, comunicaciones:
televisin por cable y otros, para lo cual utilizan
el subsuelo o los aires de las vas y espacios
pblicos municipales. Dichos aspectos sern
regulados por un Reglamento Especial.

ARTCULO 11.-FUNCIN DE LOS ESPACIOS

PBLICOS EN GENERAL. Las funciones de los
espacios pblicos son:
a) Facilitar el desplazamiento de personas y
vehculos.
b) Propiciar el encuentro y la vida social de
la poblacin.
c) Fomentar la realizacin de actividades
de recreacin en general.
d) Albergar los equipamientos pblicos que
la poblacin requiere para atender sus
necesidades
de
recreacin,
abastecimiento, salud y educacin,
principalmente.

CAPITULO II
DE LOS ESPACIOS PBLICOS
ARTCULO 9.- DEFINICIN. Se entiende
como Espacios Pblicos a todas las reas libres
de la ciudad de dominio municipal de cuerdo al
Artculo 85 de la Ley 2028 de Municipalidades,
destinados a la circulacin de las personas
sociales y la vida en comunidad.

En consecuencia, estos lugares estn destinados

a la construccin de vas en general, reas
verdes y equipamientos de uso pblico y
colectivo, como ser; plazas, plazuelas, parques,
campos deportivos, mercados, postas sanitarias,
policlnicos, hospitales y unidades educativas. La
presente lista solamente tiene carcter
enunciativo y no limitativo.

ARTCULO 10.- ORIGEN. Los Espacios

Pblicos d la ciudad tienen como origen:
a) Cesiones
efectuadas por propietarios
de predios
en los procesos de

ARTCULO 12.- CLASIFICACIN DE LOS

ESPACIOS PBLICOS. Los espacios pblicos

279

1[Escribir texto]

de la ciudad y municipio., se clasifican en sentido

amplio, en las siguientes Categoras:
a) Vas en general: avenidas, calles y
pasajes.
b) reas verdes: plazas, plazuelas
y
parques.
c) reas para equipamientos colectivos:
Abastecimiento,
educacin,
salud,
recreacin y gestin municipal.
d) Franjas de seguridad de ros y
torrenteras.

c) Acondicionamiento
fsico
existente:
veredas, superficies pavimentadas y
mobiliario urbano.
d) Vegetacin existente: ubicacin exacta,
diferenciadas especies nativas y exticas
(a elaborarse en coordinacin con
EMAVRA).
e) Edificaciones existentes y sus usos.
f) Derecho propietario de la Municipalidad.

CAPITULO III
DE LAS VAS

ARTCULO 13.- ASIGNACIN DE USO DE

SUELO. En el plazo mximo de noventas das
calendario a partir de la publicacin del presente
Reglamento, la Oficina de Planificacin de la
Alcalda definir para cada espacio pblico de la
ciudad y en los que corresponda de las
categoras descritas en los incisos b), c ( y d) del
anterior Artculo, los porcentajes mnimos y
mximos de los usos de suelo como rea verde y
rea para equipamientos sociales, preservando
un adecuado equilibrio entre rea libre y rea
edificada.

ARTCULO
15.- DEFINICIN
Y
COMPONENTES
DE VAS PBLICAS. Se
entiende por tal, a la arteria destinada al
desplazamiento de personas y vehculos de
cualquier naturaleza. Tiene tres componentes.
a) Calzada. Correspondiente
a la parte
central de la va y est destinada a:
La circulacin de vehculos en
general, motorizados o no.
Como parada momentnea de
vehculos del servicio d e transporte
pblico.
Como parqueo para vehculos
particulares u oficiales, de acuerdo a
las zonas, reas y vas establecidas
por la Alcalda y el tipo de vehculos
autorizados.

ARTCULO 14.- CATASTRO DE ESPACIOS

PBLICOS. Con base en el trabajo que se
ejecute de acuerdo al Artculo anterior, la
Alcalda Municipal, mediante los Departamentos
de Catastro y Bienes Municipales en coordinacin
con las Comunas correspondientes, elaborar un
catastro de cada uno de los espacios pblicos
comprendidos en las categoras b),c) yd)
indicadas en el Artculo 12 precedente, el que
contar con la siguiente informacin grfica,
tcnica y legal:

b) Acera. Es la parte lateral d e la va

pblica, ubicada entre el lmite de la
calzada y la rasante municipal de los
predios
o lotes
particulares, esta
destinada la circulacin peatonal.
c) Jardinera y separador central.

a) Ubicacin; Distrito, Subdistrito, manzana

y vas colindantes.
b) Plano demostrativo con Superficies,
dimensiones
y
ubicacin
Georeferenciada.

ARTCULO 16.- FUNCIN DE LAS VAS

PBLICAS. Las vas publicas de la ciudad y el
municipio cualquier sea su perfil, tienen por
funcin permitir el desplazamiento de las
personas y transporte en general y el libre

280

1[Escribir texto]

acceso desde la va pblica a los predios

pblicos o privados.

emplazamiento de las obras de arte monumental

pblico deber cumplirse el Reglamento
aprobado por la OM. 3291/04 de 9 noviembre de
2004.

ARTCULO 17.- VAS EXCLUIDAS PARA EL

TRANSPORTE PBLICO. El Reglamento
Municipal para el servicio de Transporte Pblico
de pasajeros aprobado por la OM N 2998/03 de
IO de abril de 2003, en su artculo 19 y en
aplicacin del Plan Maestro de Vialidad y
Transporte, prev el uso diferenciado de la red
de vas de la zona central de la ciudad,
prohibiendo algunas de ellas para su uso por el
transporte pblico el detalle de dichas arterias se
halla establecido en el mencionado Reglamento
Municipal.

ARTCULO 20.- LA PLAZA PRINCIPAL 14

DE SEPTIEMBRE. Se constituye en e! principal
espacio simblico, histrico y de recreacin
pasiva de la ciudad, de carcter eminentemente
cvico-patritico, por el que para autorizar la
realizacin de actividades deber preservarse
dicho carcter, de manera que no sea
desvirtuado con acciones distintas.
ARTCULO 21.-FUNCIN DE LOS PARQUES.
Los parques en general tienen por funciones
principales oxigenar e! aire de la ciudad y
propiciar la recreacin activa de la poblacin, se
los considera como pulmones del rea urbana,
por lo que adquieren el carcter de reas
protegidas. Su componente principal es la
vegetacin en sus diferentes especies, debiendo
privilegiarse su forestacin en base a especies
nativas principalmente. Podr destinarse una
parte de su extensin como reas pavimentadas
o construidas para circulaciones peatonales,
lugares de descanso, juegos infantiles o campos
deportivos poli funcionales. Sin embargo, en
ninguno de los casos la superficie construida
podr ser superior en extensin a las superficies
verdes propiamente dichas, establecindose una
relacin mxima de 20% de superficie
construida y 80% de superficie verde.

CAPITULO IV
DE LAS REAS VERDES
ARTCULO
18.DEFINICIN
Y
CLASIFICACIN. Las reas verdes en general
tienen como funcin principal oxigenar el aire de
la ciudad y se clasifican a su vez en:
a) Plazas, plazuelas.
b) Parques.
c) Rotondas y distribuidores.
d) Paseos peatonales.
ARTCULO 19.- FUNCIN DE LAS PLAZAS Y
PLAZUELAS. Las plazas y plazuelas de la ciudad
y el municipio, cualquiera sea y forma, extensin
y ubicacin, con espacios en los que predomina
principalmente la superficie verde, csped y
vegetacin, antes que superficie pavimentada:
son espacios pblicos de acceso irrestricto para
la poblacin, destinados principalmente a la
interaccin social de los vecinos, al descanso, la
recreacin y el recordatorio de la memoria
histrica local y el mantenimiento de los valores
cvicos y culturales de la poblacin. Para tal
cometido podr o no emplazarse en su interior
monumentos, bustos, esculturas, columnas o
algn otro tipo de obra de arte en concordancia
con el significado del lugar. Para el

ARTCULO 22.- FORESTACIN DE LAS

REAS VERDES. Siendo prioridad de Gobierno
Municipal el incremento de la masa vegetal en la
ciudad, la Alcalda Municipal deber prever en el
POA de cada ano, la ejecucin de programas de
forestacin obligatorios, con ala participacin de
la poblacin, las instituciones y organizaciones
sociales.

281

1[Escribir texto]

ARTCULO
23.ROTONDAS
Y
DISTRIBUIDORES.
Las
rotondas
y
distribuidores, son elementos que canalizan y
ordenan el trfico vehicular. Pueden albergar
elementos urbansticos, vinculados a la memoria
colectiva histrica cultural y especies vegetales
con fines ambientales, sujetos a reglamento
especfico del Programa Ciudad Jardn O.M.
3485/05 y elementos descritos en el Artculo 19
del presente Reglamento.

concesiones de uso de suelo sern realizadas de

acuerdo a Ley de Municipalidades y el
Reglamento Especfico.

CAPTULO VI
USOS PERMITIDOS EN LOS
ESPACIOS PBLICOS
ARTCULO 27.- USOS PERMITIDOS. A los
fines de la aplicacin de presente Reglamento,
se identifican tres tipos de usos o actividades
permitidas en los espacios pblicos:
a)
Usos Principales. Se refiere a su funcin
especfica: las aceras para peatones, las calzadas
para vehculos, las plazas, plazuelas, parques y
campos deportivos para los
fines que fueron
concedidos.
b)
Usos Complementarios. Los espacios
pblicos de manera complementaria
a su
funcin
principal, tambin
sirven
como
espacios de recreacin pasiva y activa para las
personas, por lo que la Alcalda Municipal
podr autorizar previo
estudio tcnico y
de
planificacin, la
instalacin
de
mobiliarios y equipamientos urbanos que sirvan
de apoyo a dicha recreacin como ser:

CAPITULO V
DE LAS REAS PARA
EQUIPAMIENTOS
ARTCULO 24.- FUNCIN DE LAS REAS
PARA EQUIPAMIENTO.
Las reas para
equipamientos son espacios destinados al
emplazamiento de los edificios pblicos que la
poblacin requiere para la atencin de sus
necesidades, de atencin de salud, educacin,
abastecimiento, gestin institucional y asistencia
social, principalmente, por tanto la Alcalda
deber determinar la construccin de dichos
equipamientos en tales espacios pbicos y no en
reas verdes.

b.1) Kioscos anaqueles, para venta

exclusiva de: refrigerios, peridicos,
libros, revistas y objetos artesanales, de
acuerdo a reglamento.
b.2)- Paneles o Ttems, de informacin
cultural y educacin ciudadana.
b.3) Jardineras y/o Maceteros.
b.4) Postes de alumbrado pblico,
postes
para
instalacin
de
semforos, cdigo
de identificacin,
nominacin y numeracin de vas y
sealizacin vertical.
b.5) Cabinas para telfonos pblicos.
b.6) Refugios para pasajeros usuarios
del transporte pblico.

ARTCULO 25.- REDES DE

EQUIPAMIENTOS. La Alcalda disear las
redes correspondientes a las tipologas descritas
en el artculo anterior, contemplando en las
mismas los equipamientos existentes, la
demanda social actual y futura, de acuerdo al
crecimiento de la poblacin, la construccin de
nuevos equipamientos en cualquier de los
Distritos deber responder necesariamente a lo
planificado en dichas redes.
ARTCULO 26.- CONCESIONES DE USO DE
SUELO. Considerando el artculo precedente, las

282

1[Escribir texto]

c)
Usos Excepcionales. Corresponden a
esta categora aquellas actividades de carcter
social, cultural cientfica, deportiva o poltica, la
realizacin de actos cvicos, culturales que de
manera "excepcional" y por tiempo limitado no
mayor a ocho horas, que deseen realizar
utilizando para ello las vas o espacios pblicos
de la ciudad y el Municipio, para cuya realizacin
sea necesario o no interrumpir temporalmente el
trnsito de vehculos. Para la realizacin de las
actividades indicadas en el presente inciso se
requiere solicitar autorizacin a la Alcalda
Municipal.

autorizacin
mediante
Resolucin
Municipal previo trmite previsto en el
Artculo 38 del presente Reglamento.
c) Autorizar la concesin del uso del suelo
de los espacios pblicos.
d) Prohibir el Uso de los Espacios Pblicos
en general para actividades comerciales
salv las ferias zonales autorizadas y
otros casos excepcionales, relacionados
con la realizacin de exposiciones
artesanales-costumbristas,
las
que
debern ser autorizadas mediante
Resolucin Municipal expresa del rgano
Ejecutivo, previo trmite previsto en el
Artculo 37 del presente Reglamento.

CAPTULO VII
DE LA COMPETENCIA MUNICIPAL

NOTA DE EDICION: modificado y emendado la

O.M. N 3561/06 en Art. 29 b) por la O.M. N:
3615 /2006, de fecha 09/01/2006

ARTCULO 28.- COMPETENCIA DE LA

MUNICIPALIDAD. Las vas y los aspectos de la
ciudad y el municipio Cercado, por su condicin
de Bienes Municipales de Dominio Pblico estn
destinados al uso irrestricto por parte de la
comunidad, en consecuencia es competencia de
la Municipalidad regular en uso y disposicin
mediante el presente Reglamento.

ARTCULO 30.- REQUISTO OBLIGATORIO

PARA INTERRUPCIN VEHICULAR. Cuando
por necesidades justificadas de orden cultural,
religioso, social, tcnico, cientfico o poltico, sea
necesario suspender de manera temporal la
circulacin de vehculos por una o varias vas de
la ciudad y el municipio, se solicitara
obligatoriamente la obligatoriedad al Ejecutivo
del Gobierno Municipal, el que podr autorizar la
realizacin del uso excepcional, determinando si
el caso amerita y con el menor perjuicio posible,
la suspensin temporal solicita y en estricta
aplicacin del presente Reglamento y previo
informe tcnico de justificacin de la Direccin e
Trfico y Vialidad.

ARTCULO 29.- FACULTADES. En el marco

del ejercicio de sus competencias, la Alcalda
Municipal est facultad para:
a) Determinar restricciones temporales o
permanentes en la circulacin de
vehculos por algunas vas o zonas de la
ciudad a objeto de ofrecer a los
peatones mejores condiciones de
circulacin y seguridad, adems de
mejorar la calidad ambiental del
entorno.

ARTCULO 31.- TIPOS DE SUSPENSIN DE

CIRCULACIN PERMITIDAS. La suspensin
d la circulacin de vehculos por una
determinada va podr ser excepcionalmente de
dos Categoras:

b) Se prohbe el uso de espacios pblicos

en general para actividades comerciales,
artesanales, sociales y otras, salvo

283

1[Escribir texto]

a) suspensin Temporal. Comprende el

corte de circulacin de vehculos por un
tiempo mximo de ocho horas, a causa
de la realizacin de:
1. Actividades comerciales, sociales,
culturales,
cientficas,
cvicas,
religiosas y deportivas.
2. Actividades
Tcnicas
menores
realizadas por la Alcalda o Empresas
privadas, como la realizacin de
trabajos
de
mejoramiento,
mantenimiento y reparacin de las
vas, instalacin de infraestructura o
tendido d e redes tcnicas de
servicios.
Debiendo
informarse
oportunamente a la poblacin.
En estos casos
la autorizacin la otorgar el
Alcalde Municipal mediante Resolucin Ejecutiva,
previo informe tcnico de justificacin de la
Direccin de Trfico y Vialidad.
La autorizacin ser otorgada por el Concejo
Municipal mediante Ordenanza cuando la
determinacin tenga alcance general como en el
caso del "Da del Peatn y uso de bicicleta"

ARTCULO 32.- DAS DEL PEATN Y

USO
DE
LA BICICLETA.
De manera
excepcional y a objeto de preservar la calidad
del medio ambiente de la ciudad e incentivar el
uso de la bicicleta, est vigente sin variaciones la
OM N 2381/99 de 13 de agosto de 1999 que
declara al primer domingo del mes de
septiembre de cada ao, como el "Da del
peatn y eso de la bicicleta", jornada que se
halla regulada por la mencionada Ordenanza.
ARTCULO
33.INSTALACIN
DE
KIOSCOS. La Alcalda Municipal es la nica
Institucin facultada para autorizar la instalacin
de Kioscos en los espacios pblicos asignados
para tal fin, mediante la Unidad de
Ordenamiento Territorial dependiente de la
Oficiala Mayor de Planificacin y Medio
Ambiente y en coordinacin con la Comuna
correspondiente, los aspectos especficos de
estos mobiliarios estn regulados por la
Ordenanza Municipal N 1061/91.
ARTCULO 34.- INSTALACIN DE PUESTOS
DE VENTA. La autorizacin de la instalacin de
puestos de venta en vas y espacios pblicos
permitidos en zonas declaradas comerciales,
podr realzarse en estricta aplicacin de los
siguientes requisitos:

b) Suspensin definitiva. Comprende el

corte del acceso y circulacin de
vehculos en general por alguna o varias
vas de la ciudad, debido a estudios
tcnico - urbansticos fundamentados,
como la declaratoria de vas o zonas
peatonales.
La autorizacin se realizar mediante
Ordenanza por iniciativa del Concejo
Municipal o la solicitud del Alcalde,
quien sustentar su pedido con los
estudios y proyectos correspondientes.

a) Slo en casos justificados tcnicamente

por informes de las Direcciones de
Planeamiento /Trfico y Vialidad, en
coordinacin con la Direccin de
Servicios al Ciudadano y la Comuna
correspondiente.
b) Toda autorizacin ser de manera
provisional, temporal y con horario
limitado.
c) El mobiliario de puesto de venta deber
ser mvil y no fijo.

Para estas determinaciones se deber coordinar

con la OTB correspondiente en el marco de la
Planificacin Participativa, privilegiando el inters
de bien comn y con el menor perjuicio posible.

284

1[Escribir texto]

d) Pasado el horario establecido, el

beneficiario de la instalacin deber
retirar dicho mobiliario.
e) La instalacin de los puestos de venta
no deber obstaculizar el trnsito
peatonal de las personas no vehculos,
ni limitar el acceso hacia y desde los
edificios
o
predios
particulares
colindantes.
f) Las dimensiones de los mencionados
puestos de venta debern ser las
estrictamente
necesarias
para
la
actividad de compra - venta, estando
prohibido ocupar mayores superficies
a la autorizada para la exposicin de
artculos de venta y guardado.

este Av. Rubn Daro, sud Av. 6 de

Agosto y al Oeste Ro Rocha.
b) El resto de la ciudad: 24 horas.

CAPITULO VIII
DEL PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO PARA LA
AUTORIZACIN.
ARTCULO 37.- PROCEDIMENTO PARA
LA
AUTORIZACIN. Para recabar la
autorizacin de "uso excepcional de la va y/o
espacio pblico, los interesados debern seguir
el siguiente procedimiento:
a) Presentar nota escrita de solicitud en la
Comuna o Sub-Alcalda correspondiente
con
quince
dios
calendario
de
anticipacin de la fecha solicitada,
especificando: lugar donde se solicita
cortar el trfico vehicular, nombres de
los vas pblicas y extensin afectada,
actividad a realizar, beneficio para la
Comunidad
circundante
al
lugar,
personas responsables de la realizacin
de la actividad, fecha de realizacin de
la actividad, tiempo de duracin de la
restriccin a la circulacin de vehculos.
b) Luego de su admisin la nota ser
derivada a la Direccin de Trfico y
Vialidad para el informe tcnico
respectivo, sobre la procedencia o no de
la autorizacin en correspondencia a la
funcin e importancia de la va
solicitada.
c) Con el informe de la Direccin de Trfico
y Vialidad, la nota ser enviado a la
Comuna
correspondiente
para
la
autorizacin y firma del Sub Alcalde.
d) La respuesta positiva o negativa a la
solicitud no deber exceder el tiempo de
48 horas.

ARTICULO 35.- CALCULO DEL MONTO DE

PAGO.
Habindose evidenciado que las
personas que detentan con autorizacin
municipal, puestos de venta de diferentes
naturales en las vas y espacios pblicos de la
ciudad y el municipio, hacen uso de superficies
excesivas, a los fines de la determinacin de la
multa correspondiente, se tomara en cuenta la
superficie horizontal y vertical utilizada en
exceso.
ARTCULO
36.MATERIALES
O
ESCOMBROS EN LA VA PBLICA. Podr
autorizarse de manera extraordinaria y eventual
el uso u ocupacin temporal de la calzada o la
venta d e una va para la descarga momentnea
de materiales de construccin o acumulacin de
escombros.
Es obligacin del interesado su retiro de acuerdo
a los tiempos permitidos y su ubicacin en las
siguientes zonas de la ciudad:
a) Zona central: 4 horas (en horario
nocturno a partir de 19:00 p.m.) en el
permetro siguiente: AI norte Rio Rocha,

285

1[Escribir texto]

Nota de edicin: Modificacin y emendado la

O.M. N 3561/06 por la O.M. N:3615/2006, de
fecha 09/12/2006

cualquier autorizacin expedida por la Alcalda

Municipal que infrinja las determinaciones del
presente Reglamento y se aplicarn las
sanciones, sin perjuicio de seguir las acciones
legales que correspondan para el funcionamiento
y/c autoridad municipal responsable de la
infraccin.

ARTCULO
38.
UNIDAD
TCNICA
RESPONSABLE. La Direccin de Trfico y
Vialidad.es la responsable de emitir los informes
tcnicos sobre la procedencia o no de uso
temporal de la va pblica, para la realizacin de
una actividad

ARTCULO
43.INSTALACIN
POR
CUENTA PROPIA. Toda persona que por
cuenta propia sir autorizacin municipal instale
kioscos, anaqueles, vidrieras, paneles o letreros
en la vereda de la va o la calzada comete
infraccin, la Alcalda Municipal a travs de la
Direccin de Servicios Ciudadanos est facultada
para retirar dichos mobiliarios en infraccin,
cumpliendo
los
procedimientos
legales
correspondientes.

CAPITULO IX
DE LAS PROHIBICIONES
ARTCULO 39.- PROHIBICIN. De acuerdo
al artculo 128 de la Ley No. 2028 de
Municipalidades est prohibido cambiar el uso
del suelo de las reas verdes de la ciudad, en
consecuencia cualquier accin en dicho sentido
es nula.

ARTCULO
44.PROHIBICIN
DE
PARQUEOS
PARTICULARES.
Ninguna
persona particular instituciones u organizaciones
de cualquier naturaleza podr por cuenta propia,
instalar en las calzadas de la; vas, reas de
parqueo exclusivo de sus vehculos, la atencin
de estas necesidades y su autorizacin es de
responsabilidad nica de la Alcalda a travs de
de la Direccin de Trfico y Vialidad y e
coordinacin con I: Unidad Operativa de
Trnsito.

ARTCULO 40.- OBSTACULIZACIN DEL

LIBRE
TRNSITO.
Ninguna
persona,
institucin pblica o privada u organizacin
social, est facultada para obstaculizar o cortar
por decisin propia, de manera temporal o
definitiva, el libre trnsito de personas y
vehculos por las va pblicas, en cualquier zona
de la ciudad y el Municipio del Cercado. Este
Reglamento no es aplicable a las movilizaciones
sociales.

Dicha autorizacin se dar solamente en casos

excepcionales de evidente beneficio social y en
lugares donde no afecte la fluidez del trfico
vehicular,
previa
solicitud
escrita
y
fundamentada del interesado, informe tcnico de
conformidad de la Direccin de Trfico y Vialidad
y Resolucin Ejecutiva firmada por el Alcalde.

ARTCULO
41.INSTALACIN
DE
MOBILIARIO URBANO. La instalacin del
mobiliario urbano equipamientos y/o productos
complementarios fijos o mviles en las vas y
espacios
pblicos,
autorizados
por
la
municipalidad, no deber impedir la libre y
cmoda circulacin de las personas y vehculos,
tampoco el acceso desde la va pblica al predio
particular y viceversa.

CAPITULO X
DE LAS INFRACCIONES Y
SANCIONES

ARTCULO 42.AUTORIZACIN
DE
MOBILIARIO URBANO. Se declarar nula

286

1[Escribir texto]

ARTCULO 45.- DEFINICIN. Todos los actos

encentra del presente Reglamento, que sean
cometido por la poblacin, las instituciones y/u
organizaciones sociales o gremios, como por los
funcionarios municipales de cualquier nivel,
sern considerados como infracciones, en
consecuencia objeto de sancin.

ARTCULO 46.- SANCIONES. Las personas

naturales o jurdicas que cometan infracciones
encentra de presente Reglamento, sern
sancionadas de la siguiente manera.
SANCIONES

INFRACCIONES

Primera
vez(Bs.)

Segunda
vez(Bs.)

1.

Impedir la libre circulacin de las personas o

vehculos por una va.

500.-

1.000.-

2.

Colocar letreros mviles o permanentes sobre la

calzada de la va pblica.

100.-

500.-

3.

Verter residuos lquidos o slidos sobre la

calzada o vereda de la va pblica.

100.-

500.-

4.

Instalar puestos de venta de artculos o

productos en general en la va pblica.

300.-

500.-

5.

Realizar
reparaciones y/o mantenimiento
de
vehculos motorizados en la va pblica
por talleres en general, salvo en los lugares
autorizados por la Municipalidad o en casos
fortuitos y de emergencia.

300.-

500.-

6.

Comercializar productos y mercancas de

cualquier naturaleza, utilizando
un vehculo
motorizado
o no
estacionado
en va
pblica.

100.-

500.-

7.

Utilizar como parqueo de vehculos la vereda de

la va careas verdes.

100.-

300.-

8.

Instalar sin autorizacin municipal puestos

de venta de objetos
o mercaderas o
servicios d e cualquier naturaleza sobre la
calzada o vereda de la va pblica.

300.-

500.-

287

1[Escribir texto]

9.

Instalar letreros comerciales o de identificacin

de actividades econmicas
en el mobiliario
urbano, como ser: Postes
de alumbrado
pblico, semforos y otros.

200.-

500.-

10.

Romper la vereda o calzada de la va, cuya

reparacin es obligatoria al margen del pago
de la multa.

500.-

1.000.-

ARTCULO
47.REINCIDENCIA.
La
reincidencia por tercera vez de la infracciones
indicadas en el Artculo precedente, sern objeto
de decomiso y/o clausura de la actividad de su
publicacin.

ARTCULO 48.- APLICACIN. El presente

Reglamento entrar en vigencia a partir de su
publicacin.
ARTCULO
49.-ABROGACIN. Quedan
abrogadas todas las disposiciones contrarias
al presente Reglamento.

288

1[Escribir texto]

REGLAMENTO PARA LA CONCESION DE USO DE SUELO DE

PREDIOS MUNICIPALES
Aprobada con OM 3583/06 30/06/2006
CAPTULO
GENERALES

CONSIDERACIONES

existentes en la ciudad y el municipio,

precautelando el correcto uso de los mismos,
evitando su disminucin injustificada, a causa de
entregas que en el tiempo se han estado
produciendo al amparo de figuras jurdicas como
el comodato.

ARTCULO 1.- COMPETENCIAS.

La Municipalidad de la Provincia Cercado del
Departamento de Cochabamba en el marco de
su autonoma municipal, es la entidad de
derecho pblico con competencias, para
determinar acciones en beneficio de la poblacin
habitante de su territorio.

ARTCULO 4.- OBJETO DEL REGLAMENTO.

El presente Reglamento tiene por objeto regular
a lo estrictamente necesario previa justificacin
social, legal, tcnica y financiera, la Concesin
de Predios o Bienes Municipales de Dominio
Pblico.

ARTCULO 2.- LA POLTICA MUNICIPAL

PARA EL REA SOCIAL.
Es poltica del Gobierno Municipal en el rea
social, ampliar la instalacin, prestacin y
funcionamiento de los servicios sociales en
general y los de salud, educacin, deporte,
proteccin y asistencia social en particular,
estableciendo para ello "facilidades" para la
ejecucin de iniciativas que sean organizadas,
financiadas, construidas y administradas por
operadores no municipales, con destino a la
prestacin "sin fines de lucro" de los
mencionados servicios sociales, especialmente
aquellos destinados a la poblacin de menores
recursos econmicos y en ella, a mujeres, nios,
personas con discapacidad y personas de la
tercera edad.

ARTCULO 5.- OBJETIVOS.

Son objetivos del presente Reglamento:
a) Ampliar la cobertura de la prestacin de
los
servicios
sociales
de
salud,
educacin,
deporte,
proteccin
y
asistencia, en la jurisdiccin del
municipio Cercado.
b) Facilitar la instalacin de los servicios
sociales en beneficio de la poblacin de
menores ingresos econmicos.
c) Facilitar
la
construccin
de
equipamientos
pblicos
para
la
prestacin de los servicios sociales en
terrenos de propiedad municipal, por
parte de inversores no - municipales.
d) Beneficiar a la poblacin del Municipio,
con la prestacin de los servicios
pblicos sociales, que satisfagan sus

ARTCULO 3.- LA POLTICA MUNICIPAL

PARA LOS ESPACIOS PBLICOS.
Es poltica del Gobierno Municipal preservar e
incrementar la cantidad de espacios pblicos

289

1[Escribir texto]

necesidades de desarrollo humano

sostenible.
e) Promover la captacin de recursos
financieros de la cooperacin nacional e
internacional para la ejecucin de
proyectos sociales, a travs de la accin
de instituciones u organizaciones sin
fines de lucro.
f) Preservar los predios, espacios pblicos
y/o Bienes Municipales de Dominio
Pblico existentes en la ciudad y
municipio Cercado.

ARTCULO
9.COMPONENTES
Y
DEFINICIONES.
En los Predios y/o Bienes Municipales de
Dominio Pblico se identifican los siguientes
componentes:
a) Suelo.
Corresponde a la superficie de terreno,
donde se realizan actividades o
construyen
edificaciones
para
la
prestacin de los servicios sociales. Su
utilizacin por parte de operadores no
municipales estar regulada por el
presente Reglamento.
b) Subsuelo.
Comprende a la parte inferior de los
predios de propiedad municipal, que en
las vas generalmente se utiliza para el
tendido de redes subterrneas privadas
de
servicios
de
agua
potable,
alcantarillado, gas, telefona, televisin y
otros. Su utilizacin por parte de la
iniciativa privada estar regulada por un
Reglamento Especial.
c) Aires Municipales.
Se refiere a la proyeccin vertical y
superior de los espacios pblicos
municipales, principalmente de las vas,
que es utilizado mayormente en el
tendido de redes areas de electricidad,
telefona o televisin. Su utilizacin por
parte de operadores privados ser
regulada por un Reglamento Especial.

ARTCULO 6.- AMBITO DE APLICACIN.

El presente Reglamento es de cumplimiento
obligatorio para los casos de solicitudes de
Concesin de Uso del Suelo de predios
municipales ubicados en la jurisdiccin del
Municipio
Cercado,
presentadas
a
la
Municipalidad.

ARTCULO 7.- MARCO NORMATIVO.

El presente Reglamento se halla enmarcado en
las facultades que le otorga al Gobierno
Municipal, la Constitucin Poltica del Estado, la
Ley de Municipalidades, la Ley SAFCO, las
Normas Bsicas de Administracin de Bienes y
Servicios y otras disposiciones.

CAPTULO II
DE LOS PREDIOS MUNICIPALES O
BIENES MUNICIPALES DE DOMINIO
PBLICO

ARTCULO 10.- CLASIFICACIN.

A su vez los Predios o Bienes Municipales de
Dominio Pblico se clasifican en las siguientes
tipologas:

ARTCULO 8.- DEFINICIN.

A los fines de la aplicacin del presente
Reglamento se entiende como Predios y/o
Bienes Municipales de Dominio Pblico a las
reas o espacios, predios o lotes, edificios
pblicos e infraestructura vial de propiedad
municipal, existentes en la ciudad y el municipio
de la Provincia Cercado del Departamento de
Cochabamba, de uso irrestricto por parte de la
comunidad;
los
que
son
inalienables,
imprescriptibles e inembargables.

I)

290

En concordancia con lo establecido en el

artculo 85 de la Ley 2028 de
Municipalidades, se entienden como
Bienes Municipales de Dominio Pblico a
los siguientes espacios pbicos:
1. Vas en general, conformadas por
avenidas, calles y pasajes, con sus
respectivas aceras y cordones,
caminos vecinales y dems vas de
transite, as como los puentes,
pasarelas, pasos a nivel y/o tneles;

1[Escribir texto]

II)

III)

IV)

V)

2. Plazas,
plazuelas
y
rotondas,
parques
infantiles
y
campos
deportivos,
bosques
declarados
pblicos y otras reas verdes y
espacios destinados al esparcimiento
colectivo y a la preservacin del
patrimonio cultural y del paisaje
urbano-rural;
3. Bienes declarados vacantes por
autoridad competente a favor del
Gobierno Municipal;
4. Ros hasta veinticinco (25) metros a
cada lado del borde mxima crecida,
riachuelos, torrenteras y quebradas
con sus lechos, aires y taludes hasta
su coronamiento.
De acuerdo al artculo 86 de la misma
Ley, tambin son Bienes Municipales de
Dominio
Pblico
y
Patrimonio
Institucional todos aquellos inmuebles
destinados a la administracin municipal
y a la prestacin de un servicio pblico,
como los equipamientos colectivos
municipales referidos a: establecimientos
educacionales, de atencin de salud,
abastecimiento,
fomente
cultural,
cementerios, as como aquellos bienes
inmuebles transferidos por la Ley de
Participacin
Popular
y
otras
disposiciones lgales.
Tambin comprenden a las reas de
propiedad privada cedidas a la
Municipalidad como cumplimiento de los
porcentajes de cesiones obligatorias
para la conformacin de vas, reas para
la construccin de equipamientos
pbicos y para el acondicionamiento de
reas verdes y de recreacin, cuando se
urbaniza o fracciona una propiedad
particular y se presentan pianos a la
Alcalda para su aprobacin.
Igualmente son considerados como
Predios o Bienes Municipales de Dominio
Pblico, los predios o lotes cedidos a la
Municipalidad como complemento al
cumplimiento de los porcentajes de
cesiones obligatorias indicadas en el
inciso anterior.
Finalmente son considerados como
Predios o Bienes Municipales de Dominio

Pblico, los predios expropiados por la

Municipalidad a personas particulares
por causas de beneficio colectivo y
utilidad pblica.

CAPTULO III
DE LA CONCESIN
MUNICIPALES
DE
PBLICO

DE BIENES
DOMINIO

ARTCULO
11.DEFINICIN
DE
CONCESIN.
Se entiende como Concesin, al acto jurdico administrativo por el cual la Municipalidad cede a
otra persona jurdica, por tiempo limitado y
determinado, el derecho de uso y disfrute de un
Predio y/o Bien Municipal de Dominio Pblico
para la prestacin de un servicio pblico.
ARTCULO
12.FACULTAD
DEL
GOBIERNO MUNICIPAL.
Por determinacin del Artculo 87 de la Ley
2028 de Municipalidades, es facultad del
Gobierno Municipal conceder el derecho de uso y
disfrute de un Predio y/o Bien Municipal de
Dominio Pblico.
ARTCULO
13.DESTINO
DE
LA
CONCESIN.
La concesin de Predios y/o Bienes Municipales
de Dominio Pblico tiene como destine nico la
construccin
de
equipamientos
para
la
prestacin sin fines de lucro por parte del
concesionario, de los servicios pblicos, como
ser: educacin, salud, deporte, capacitacin,
asistencia y proteccin, previa la realizacin de
inversiones por cuenta propia.
ARTCULO
14.PREDIOS
A
CONCESIONARSE.
Los Predios o Bienes Municipales de Dominio
Pblico que podrn ser entregados en Concesin
por el presente Reglamento son:
a) reas destinadas al emplazamiento de
equipamientos pblicos
de salud,
educacin,
deporte,
proteccin
y
asistencia social, que figuren como tales
en los instrumentos tcnicos de

291

1[Escribir texto]

planificacin y administracin del uso de

suelo de la Municipalidad.
b) Areas circundantes al espejo de agua
de las Lagunas Alalay y Coa Coa,
permitidas para la instalacin de
actividades
y/o
construccin
de
equipamientos
colectivos
en
los
instrumentes tcnicos de uso de suelo y
sus Reglamentos.
c) Excepcionalmente en reas de propiedad
municipal ubicadas en las serranas de
San Pedro, Colina de la Coronilla y
serranas de los limites Este y sur del
Municipio
Cercado,
que
en
los
instrumentos tcnicos y sus reglamentos
estn considerados como aptos para la
realizacin
de
actividades
y/o
construccin de equipamientos para el
funcionamiento de servicios sociales,
respetando principios de patrimonio
urbanstico en trminos histricoculturales, paisajstico-ambientales en
base a instrumentos de planificacin
urbana que garanticen la identidad
regional
d) Predios o lotes de propiedad municipal
que estn previstos para la construccin
de equipamientos pblicos y servicios
sociales.

Por determinacin de la Ley de Municipalidades,

a solicitud del Alcalde, toda Concesin ser
autorizada por el Concejo Municipal mediante
Ordenanza, aprobada por dos tercios de sus
miembros presentes, Juego de aprobado el
Dictamen
presentado
por
la
Comisin
correspondiente y cumpliendo los requisitos
establecidos por el presente Reglamento. Una
copia de la Ordenanza Municipal de autorizacin
de la Concesin de las que se hagan llegar al
Ejecutivo ser entregada a la Comuna o Sub Alcalda
correspondiente
con
fines
de
conocimiento y control.
ARTCULO 17.- CONTROL.
Es obligacin de la Alcalda mediante las
Comunas o Sub-Alcaldas correspondientes,
realizar de manera peridica el control del
cumplimiento de las condiciones establecidas en
las Ordenanzas de otorgacin de Concesiones y
el presente Reglamento, quienes debern elevar
informe anual al Alcalde de dicho control, a su
vez este deber remitir una copia mas sus
observaciones al Concejo Municipal as como al
Departamento de Bienes Municipales.
ARTCULO 18.- CUMPLIMIENTO DEL
TIEMPO DE LA CONCESIN.
Una vez cumplido el tiempo de la Concesin, el
predio volver a dominio municipal junto a todas
las construcciones y mejoras fsicas realizadas
por el concesionario, las que pasaran a
propiedad municipal sin costo alguno para la
Municipalidad, previa recepcin mediante acta
detallada bajo responsabilidad de la Unidad de
Bienes Municipales.

ARTCULO
15.TIEMPO
DE
LA
CONCESIN.
De acuerdo a la Ley, el termino mximo de una
Concesin, cualquiera sea su naturaleza, no
podr ser mayor a 30 anos, computables a partir
de la fecha de la publicacin de la Ordenanza
Municipal correspondiente, sujeto a una
evaluacin tcnica, econmica y social del
Gobierno Municipal la definicin del tiempo de la
Concesin, el que ser proporcional en
correspondencia de la importancia de las
actividades a realizarse por parte del
concesionario, el beneficio social obtenido para
la poblacin y la magnitud de las inversiones a
realizarse.
ARTCULO
16.FORMA
AUTORIZACIN DE LA CONCESIN.

ARTCULO
19.-ACTIVIDADES
PERMITIDAS.
En los terrenos concesionados solo podrn ser
autorizadas la realizacin de actividades de
beneficio colectivo objeto de la concesin, como
ser:
a) En el rea de la educacin, para la
instalacin o construccin de:
Establecimientos educacionales en
general, en sus diferentes niveles.
Establecimientos de formacin y
capacitacin en general.

DE

292

1[Escribir texto]

Instalacin de bibliotecas y centros

de cmputo.
Centros educativos de rehabilitacin
integral en general.
Edificaciones para la realizacin de
actividades
de
capacitacin
y
educacin ciudadana en reas de la
preservacin del medio ambiente y
los recursos naturales.

g) En el rea de la infraestructura, para la

instalacin o construccin de:
Depsitos de almacenamiento de
agua potable, plantas elevadoras o
depsitos
de
almacenamiento
definitivo o momentneo de aguas
servidas.
Estaciones repetidoras, antenas y
similares.
Cabinas pblicas de telfonos.

b) En el rea de la salud, para la instalacin

o construccin de:
Unidades de atencin de salud, en
sus tres niveles: Postas Sanitarias,
Policonsultorios y Hospitales.
Unidades de atencin y capacitacin
para personas con discapacidad en
general.

ARTCULO
20.FORESTACIN
OBLIGATORIA.
Es obligacin de los beneficiarios de la
Concesin, sin tener en cuenta: a) las
actividades que realicen, b) la extensin del
predio, c) la ubicacin del mismo, debiendo
realizar tareas de forestacin como mnimo en el
30% del predio recibido y su entorno inmediato,
la cantidad de especies vegetales a plantar y
cuidar.

c) En el rea del deporte, para la

instalacin o construccin de:
Escuelas de Deportes en general.
Campos deportivos para Clubes
locales de diferentes disciplinas.

ARTCULO 21.- CAUSALES DE ANULACIN

DE LA CONCESIN.
Al margen de las causales establecidas en el
presente Reglamento se considera como motivo
de la anulacin de la concesin el
incumplimiento de las tareas de forestacin
indicadas en el artculo precedente.

d) En el rea de la asistencia social, para la

instalacin o construccin de:
Albergues transitorios en general,
para personas de escasos recursos
y/o en riesgo social.
Guarderas en general y locales de
cuidado de infantes.
Comedores populares y locales
similares para asistencia a personas
menesterosas, con discapacidad,
alcohlicos, drogadictos y otros.
Centros educativos de rehabilitacin
integral en general.

ARTCULO
22.CONTRATO
DE
CONCESIN.
Una vez aprobada la Ordenanza Municipal de
Concesin, el trmite ser devuelto a la Alcalda
para la elaboracin del Contrato de Concesin, el
que ser firmado por el Alcalde y el beneficiario
de la Concesin quin tendr un plazo de 60 das
calendario para el registro en la Oficina de
Derechos Reales. Los costos de dicha inscripcin
corrern por cuenta del concesionario.

e) En el rea de actividades comunitarias,

para la instalacin o construccin de:
Centros multifuncionales, como ser:
Clubes de Madres, Sedes Sociales.
f) En el rea de la seguridad y prevencin
de delitos contra las personas y los
bienes inmuebles, para la instalacin o
construccin de:
Puestos policiales en Unidades
Vecinales o de Distrito.

ARTCULO 23.- APROBACIN DE PLANOS

ARQUITECTNICOS.
La aceptacin de Concesin expresada en la
Ordenanza Municipal correspondiente, no
significa
la
aprobacin
del
proyecto
arquitectnico de las construcciones que deba
realizar el concesionario, quien obligatoriamente
antes del inicio de la construccin deber hacer

293

1[Escribir texto]

aprobar sus planos del proyecto arquitectnico

mediante las instancias tcnicas de la Alcalda,
cumpliendo los requisitos establecidos para el
efecto.

ARTCULO
28.DOCUMENTOS
NECESARIOS.
Las solicitudes de entrega en calidad de
concesin de uso del suelo y disfrute de un
predio municipal, debern estar acompaadas de
los siguientes documentos:

CAPTULO IV
DE LOS CONCESIONARIOS

ARTCULO 26.- OBLIGACIONES DEL

CONCESIONARIO.
Es obligacin de todo concesionario el
cumplimiento estricto de los trminos de la
concesin establecidos en la Ordenanza
Municipal,
contrato
de
concesin
correspondiente y lo indicado en el presente
reglamento.

a) Documentacin legal de la institucin u

organizacin solicitante, que acredite su
personera jurdica.
b) Proyecto social a desarrollar, de las
actividades o servicios a prestar,
objetivos y poblacin beneficiada.
c) Proyecto de financiamiento que sustenta
al proyecto social, Inversiones a
realizarse, origen, demostracin y
seguridad certificada del financiador.
d) Proyecto
arquitectnico
y
otros
documentes
tcnicos
de
la
infraestructura fsica a construirse,
como:
Plano
demostrativo
del
sitio
solicitado.
Planos de las edificaciones a
construirse.
Planos
de
instalacin
de
infraestructura de energa elctrica,
agua y alcantarillado.
Plano paisajstico y de plantacin de
especies vegetales.
Presupuesto y cronograma de
ejecucin de obras

CAPTULO V

e) Ficha ambiental si correspondiere, de

acuerdo a la complejidad e impacto del
proyecto conforme a la Ley 1333 y sus
Reglamentos.

ARTCULO 24.- DEFINICIN.

Se denomina concesionario, al organismo
estatal, institucin privada, organizacin social u
ONG's, beneficiada con la autorizacin de la
concesin de un predio o bien municipal de
dominio pblico.
ARTCULO
25.DERECHOS
DEL
CONCESIONARIO.
En los Bienes Municipales de Dominio Pblico
recibidos en Concesin, los beneficiarios podrn
acondicionar dichas reas, construir edificaciones
por cuenta propia y ponerlas en funcionamiento
con la prestacin de los servicios pblicos objeto
de la concesin, segn pianos aprobados.

Y
LA

CAPTULO VI
DEL
PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO

ARTCULO
27.-PRESENTACIN
DE
SOLICITUDES.
Los interesados debern presentar solicitud
escrita a la Alcalda Municipal, acompaando la
documentacin de respaldo indicada en los
artculos siguientes del presente Reglamento.

ARTCULO 29.- PROCEDIMIENTO.

A objeto de garantizar la inversin de recursos
econmicos por parte de los interesados y evitar
gastos improductivos de stos, para el
tratamiento de las solicitudes de concesin de
bienes municipales de dominio pblico, se
establecen las dos primeras etapas:

DE
LOS
CONDICIONES
CONCESIN

REQUISITOS
PARA

294

1[Escribir texto]

TERCERA ETAPA. Tramitacin en el Concejo

Municipal:
Comprende el flujo que seguir el trmite en el
rgano Deliberante a partir de las Comisiones
Ordinarias, las que luego de su revisin
presentarn dictamen
con
el
correspondiente
Proyecto
de
Ordenanza
para
su tratamiento en el Pleno del Concejo
Municipal.

PRIMERA ETAPA. Evaluacin previa:

Recibida la solicitud y la documentacin de
respaldo, la misma ser derivada a las siguientes
unidades de la Alcalda, quienes debern emitir
informe en el plazo mximo de 10 das hbiles,
de acuerdo a la Ley de Procedimientos
Administrativos:
a) Direccin de Planeamiento, quin
revisar y evaluara la factibilidad tcnica
de la solicitud, de acuerdo a los
instrumentos de planificacin del uso del
suelo existentes y sus previsiones,
emitiendo informe escrito.
b) Comuna o Sub - Alcalda, quin
informara
por
escrito
sobre
la
disponibilidad existente en el Distrito de
los sitios municipales destinados a
albergar equipamientos sociales como el
solicitado.
c) Direccin de Finanzas, quin informar
mediante el Departamento de Bienes
Municipales sobre la existencia del
derecho propietario municipal del predio
solicitado en concesin, emitiendo
informe escrito.
d) Direccin
de
Desarrollo
Humano,
quin revisar y evaluar el Proyecto
Social presentado estableciendo el grado
e importancia del beneficio social a
alcanzarse en funcin a la poblacin
objetivo a beneficiarse, emitiendo
informe escrito.
e) Direccin de Asesora
Jurdica y
Transparencia
Municipal,
que
elaborar informe legal respecto de la
solicitud y la documentacin aparejada.

CUARTA ETAPA. Elaboracin del Contrato de

Concesin:
Una vez aprobada la Ordenanza Municipal de
Concesin, el expediente ser devuelto a la
Alcalda para la elaboracin del Contrato de
Concesin y firma por parte del Alcalde y el
interesado. Este aspecto deber figurar en la
Ordenanza Municipal de otorgacin de la
Concesin y la inscripcin por cuenta y costo de
este ltimo en la Oficina de Derechos Reales.
QUINTA ETAPA. Control del cumplimiento de la
Concesin:
Comprende la realizacin de las tareas
enunciadas en el Artculo 17 del presente
Reglamento, debiendo las Comunas en
coordinacin con la Unidad de Bienes
Municipales y la Unidad de Contratos y
Licitaciones del rgano Ejecutivo realizar tareas
de seguimiento.

CAPTULO VII
DE LAS REVERSIONES.
ARTCULO 30.- CAUSAL DE REVERSION.
Son causales de reversin del predio, el
incumplimiento de las condiciones de la
Concesin
establecidas
en
el
presente
Reglamento
y
la
Ordenanza
Municipal
correspondiente.

SEGUNDA ETAPA. Prosecucin del trmite:

Si los informes de las cinco unidades municipales
mencionadas en el Artculo
anterior fueran
positivos, para la prosecucin del trmite el
interesado podr presentar posteriormente el
resto de la documentacin enunciada en el
articule 28 del presente reglamento, la que ser
remitida al Concejo Municipal a travs del
Alcalde solicitando la autorizacin de la
Concesin.

ARTCULO
31.SITUACIONES
EXCEPCIONALES.
En caso de constatarse el incumplimiento por
razones de fuerza mayor de algunas de las
condiciones de la Concesin, la Alcalda podr
permitir su prosecucin, luego que el

295

1[Escribir texto]

concesionario presente y demuestre objetiva y

documentalmente la existencia de situaciones
excepcionales externas a su voluntad o decisin
que dificultaron su cumplimiento.

Tampoco
podrn
ser
autorizadas
concesiones a personas individuales o
unipersonales.
No sern autorizadas concesiones de
superficies excesivas, que limiten la
disponibilidad de reas para otros
equipamientos, en la Unidad Vecinal o
Distrito correspondiente.
El concesionario no podr transferir a
otra persona particular o jurdica el
derecho de uso y disfrute del predio
recibido en concesin o cambiar el uso
autorizado en la Ordenanza Municipal de
la Concesin.
No podrn realizarse en el predio objeto
de la Concesin actividades de lucro.

ARTCULO
32.INFORME
DE
DIFICULTADES.
Es obligacin del Concesionario informar
oportunamente a la Alcalda, las dificultades que
surjan y afecten al cumplimiento de las
condiciones y requisitos de la Concesin.

CAPTULO VII
DE LAS PROHIBICIONES
ARTCULO 33.- PROHIBICIN.
En aplicacin del Artculo 129 de la Ley No 2028
de Municipalidades, no podr cambiarse el uso
del suelo de las reas verdes, deportivas y de
equipamiento, parques, plazas, plazuelas, lechos
de torrenteras, ros, lagunas y aires municipales
para ser entregados en concesin.

ARTCULO
34.SUPERFICIES
SUCEPTIBLES DE CONCESIONARSE.
La Oficina de Planificacin en el plazo mas breve
posible, deber elaborar para cada Distrito y en
base a la disponibilidad de espacios pblicos
existentes, los porcentajes mnimos y mximos
de superficie destinadas para reas verdes y
para el emplazamiento de equipamientos
sociales respectivamente, las Concesiones que
autorice el Concejo Municipal solo podrn
hacerse del porcentaje perteneciente a
equipamientos sociales y no del de las reas
verdes.

Las prohibiciones que regulan el rgimen de

Concesiones son las siguientes:
No podrn ser entregadas en Concesin
las reas verdes de la ciudad, existentes
o planificadas.

296

1[Escribir texto]

REGLAMENTO ESPECIFICO PARA EL AREA DE INFLUENCIA DEL

PALACION PORTALES, TEMPLO DE LA RECOLETA Y CENTRO DE
CONVENCIONES
Aprobada por OM 3936/09 en fecha-12/06/2009
Enmendada y modificada por la Ordenanza Municipal 3952/11
responda de manera efectiva a las directrices de
la planificacin y los condicionamientos de la
realidad, por lo que es reemplazado por el
presente Reglamento Especifico.

CAPTULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1.- FACULTAD DE EMITIR
NORMAS Y REGLAMENTOS.
El Gobierno Municipal de la Provincia Cercado del
Departamento de Cochabamba, en conformidad
con los Arts. 272 y 283 de la Constitucin Poltica
del Estado y en el marco de sus competencias
de acuerdo con el Art. 8. Pargrafo I. Inc. 1) y
2) de la ley 2028 de Municipalidades, est
facultado para emitir normas y reglamentos
generales y/o especiales, sobre materias de
diferente naturaleza, entre ellas, en materia de
desarrollo urbano, preservacin ambiental de la
ciudad o de sus zonas y reas de influencia.

ARTCULO 3.- OBJETO DEL PRESENTE

REGLAMENTO ESPECFICO.
El presente Reglamento Especfico, conforme
al apartado II, numeral 5) de la Ley 2028, tiene
por objeto regular la localizacin de actividades
econmicas, su funcionamiento y la construccin
de nuevas edificaciones, as como la ampliacin
o remodelacin de las existentes, en la zona
conocida como del Palacio Portales y la
Recoleta, a los fines de que el inters
particular de las iniciativas o emprendimientos
privados logren una armona funcional, urbana y
ambiental con el inters colectivo de los vecinos
de la zona.

ARTCULO 2.- ACTUALIZACIN DE LOS

INSTRUMENTOS NORMATIVOS.
La zona de la Recoleta ha estado regulada por
el Reglamento Especfico del rea de Influencia
del Palacio de Portales y Centro de
Convenciones, aprobado por OM. N 1758/1996
de 21 de Marzo de 1996 y complementado por
las OM. N 2289/99 de 26 de febrero de 1999 y
la OM. 3011/03 de 16 de mayo de 2003,
instrumento normativo que a 12 aos de su
formulacin requiere ser actualizado, para que

ARTCULO 4.- MBITO DE APLICACIN.

El presente Reglamento tiene como mbito de
aplicacin la zona del Palacio Portales y de la
Recoleta, permetro que se halla definido en los
artculos 13 y 20 del presente instrumento
normativo.

297

1[Escribir texto]

ARTCULO 5.- DE SU CUMPLIMIENTO

OBLIGATORIO.
El presente Reglamento, una vez aprobado
mediante Ordenanza Municipal, y publicada la
misma, ser de cumplimiento obligatorio por
todas las personas naturales o jurdicas,
instituciones y empresas pblicas o privadas
propietarias de predios y edificaciones ubicadas
en dicha zona y las personas que realicen
inversiones inmobiliarias en la misma, as como
por los propietarios de los negocios y locales
existentes a la fecha, como por las personas que
desean instalar nuevas actividades econmicas.

prestacin
de
servicios
calificados,
complementarios a la actividad hotelera y de
recreacin, hechos que hoy producen presin
para la instalacin de actividades econmicas,
cambios en los usos del suelo, modificaciones en
las edificaciones existentes y la construccin de
edificios en altura.
ARTCULO 7.- DECLARATORIA DE ZONA
ESPECIAL.
Por los aspectos descritos en el artculo anterior,
se declara a la zona del Palacio Portales y la
Recoleta como Zona Especial, regulada por el
presente Reglamento Especfico, a objeto de
preservar su calidad urbanstica y ambiental, a
fin de lograr una armona entre el inters
particular de los inversores, con el inters
colectivo de sus residentes y visitantes.

CAPTULO II
DE LA ZONA DE LA RECOLETA
ARTCULO 6.- CARACTERIZACIN DE LA
ZONA DE LA RECOLETA.
Por la calidad ambiental de la urbanizacin y las
actividades econmicas selectivas que vienen
localizndose en ella, la zona del Palacio Portales
y de La Recoleta se constituye en una de las
ms importantes de la ciudad; en las pocas
Colonial y Republicana fue privilegiada con la
construccin del Templo de La Recoleta y del
Palacio Portales respectivamente; inicialmente
constituida por grandes huertas dio paso al
cambio de uso del suelo para funcin residencial
en la primera etapa de urbanizacin de la ciudad
a partir de los aos 50; en los aos 60 se
construy el Hotel Cochabamba, y a partir de
los aos 80 los Hoteles Portales, Aranjuez,
Antus, y el Apart-Hotel Santa Rita
(actualmente de uso residencial por cambio de
actividad) y en la dcada del 90 el
Supermercado IC Norte; habiendo esta zona
adquirido hoy una identidad propia con la
habilitacin del paseo Boulevard para la
ubicacin de actividades gastronmicas y de
recreacin, a la que prximamente se articular
el complejo de salas cinematogrficas Center
mediante la construccin de la Pasarela Peatonal
que cruza el ro Rocha. Conjunto de
equipamientos que configurar a esta zona como
un complejo urbano de importante dinamismo,
que sea generador de oportunidades econmicas
y atractivo para la inversin privada, que hagan
propicia la localizacin de una cantidad
importante de locales comerciales y de

ARTCULO 8.- LA POLTICA MUNICIPAL.

El evidente dinamismo que ha adquirido esta
zona, provoca inconvenientes en las relaciones
de convivencia entre los vecinos con los dueos
de locales y negocios existentes y con los nuevos
inversores que desean instalarse, por lo que se
hace necesario armonizar dichos intereses, con
el establecimiento de una poltica municipal que
persiga los siguientes objetivos:
Preservar el carcter residencial de la
zona.
Preservar la tranquilidad y seguridad de
los vecinos.
Preservar los valores histricos
arquitectnicos existentes.
Preservar la calidad ambiental del
entorno.
Preservar las inversiones realizadas en
infraestructura hotelera.
Facilitar la localizacin de inversiones
calificadas en la zona.
Promover la oferta de servicios de
calidad, para satisfacer la demanda
originada por la actividad turstica y
recreativa local, nacional e internacional.
Promover la realizacin de nuevas
inversiones de servicios hoteleros u
otros rubros afines y/o complementarios.

298

1[Escribir texto]

ARTCULO
9.DECLARATORIA
DE
CENTRALIDAD.
En cumplimiento de los objetivos de la Poltica
Municipal planteados en el artculo anterior, se
determina la consolidacin de la zona del Palacio
de Portales y la Recoleta como una nueva
Centralidad de la ciudad, receptora de servicios
en red, de hotelera, gastronoma, recreacin y
comercio selectivo; donde el desarrollo de las
actividades existentes, la localizacin de nuevas
actividades,
as
como
la
construccin,
remodelacin o ampliacin de edificaciones,
debern supeditarse a lo establecido en el
presente Reglamento Especfico, a objeto de
garantizar
el
logro
de
una
armona
arquitectnica, funcional y ambiental, de manera
que esta Centralidad se constituya en un
referente positivo, de calidad urbana para la
ciudad.

c) Facilitar la instalacin de actividades

culturales.
d) Restringir las alturas mximas de
edificacin.
e) Proteger las
existentes.
f)

vegetales

Limitar la instalacin de propaganda

comercial.

g) Restringir la ubicacin de locales de

diversin.
h) Limitar el horario de funcionamiento
de locales de diversin.
ARTCULO 12.- DE LA NORMATIVA
VIGENTE.
Al margen de lo establecido en el presente
Reglamento Especifico, los predios y las
actividades econmicas en la Gran Manzana y
el Anillo Circundante se hallan afectados por
las siguientes Ordenanzas Municipales:

ARTCULO 10.- ZONIFICACIN.

A los fines de la determinacin de normativas
especficas a aplicarse en el presente
Reglamento Especifico para el logro de los
objetivos de la poltica municipal en esta nueva
Centralidad, la zona del Palacio Portales y de la
Recoleta se zonifica en dos permetros de
tratamiento diferenciado:

OM. 1846/96 de 28 de agosto de 1996,

que reglamenta los predios ubicados en
el Bulevar Recoleta.

a) La Gran Manzana.

OM. 1924/97 de 27 de febrero de 1997,

que define como Eje de Crecimiento
Vertical a la avenida Amrica, en el
tramo comprendido entre la Av.
Circunvalacin Oeste hasta la calle
Pantalen Dalence y desde la avenida
Melchor Urquidi hasta la avenida General
Galindo al Este.

b) El Anillo Circundante.
La definicin, caractersticas, delimitacin y
regulaciones de estas dos zonas se hallan
desarrolladas en los Captulos siguientes del
presente Reglamento Especifico.
ARTCULO 11.- MEDIDAS DE PROTECCIN.
A objeto de garantizar el logro de los objetivos
de la poltica municipal expresada en el artculo
8 del presente Reglamento Especifico, se definen
las siguientes medidas de proteccin para esta
zona:
a) Preservar las actividades religioso culturales del templo Recoleta.
b) Seleccionar
la
ubicacin
actividades econmicas.

especies

OM. 2824/02 de 2 de Abril de 2002, que

reglamenta el expendio y consumo de
bebidas alcohlicas.
OM. 3011/03 de 16 de mayo de 2003,
que define a las avenidas Melchor
Urquidi y Uyuni como Ejes de
Crecimiento Vertical.

de

OM. 3022/03 de 3 de junio de 2003, que

aprueba el Reglamento de Surtidores.

299

1[Escribir texto]

En el permetro de la Gran Manzana se hallan

ubicados dos equipamientos pblicos de notable
valor arquitectnico - histrico:

OM. 3206/04 de 22 de junio de 2004,

que aprueba el Manual de Procedimiento
de Licencia de Funcionamiento.

a) El Palacio Portales.

OM. 3599/06 de 21 de agosto de 2006,

que aprueba el Reglamento prohibicin
de Consumo de bebidas alcohlicas en
vas pblicas.

b) El Templo de la Recoleta.
Estas edificaciones deben ser preservadas por su
arquitectura singular y protegidas de las
edificaciones existentes y a construirse en su
entorno inmediato; en consecuencia el resto de
las actividades instaladas, a instalarse o edificios
a construirse, remodelarse o ampliarse en sus
proximidades, debern supeditarse a las
restricciones tcnicas, legales y administrativas
establecidas en el presente Reglamento
Especfico.

OM. 3853/08 de 3 de octubre de 2008,

que aprueba el Reglamento Especial
para Discotecas.

CAPTULO III
DEL PERMETRO DE LA GRAN
MANZANA

ARTCULO 16.- EQUIPAMIENTOS DE

VALOR ESTRATGICO.
En el permetro de la Gran Manzana tambin
estn ubicados:

ARTCULO 13.- DEFINICIN Y LMITES.

Se define como Gran Manzana al permetro de
8 Has., delimitado al Norte por la Av. Amrica, al
Este la Av. Pando, al Sur la Av. Pando y calle
Beni, y al Oeste la Av. Potos. En su interior se
hallan ubicadas las manzanas: 079, 080, 080-A,
080-B, 107 y 146.

a) El hotel Portales.
b) El hotel Cochabamba.

A raz de la necesidad de preservar la

infraestructura del Palacio Portales por el valor
arquitectnico - histrico que posee, en esta
zona no se han abierto las vas diseadas en el
Plano Regulador de 1961, varias manzanas se
hallan separadas por Pasajes, situacin que
determina la existencia de una cierta continuidad
fsica en el conjunto, asemejndose a una gran
manzana, por ello su denominacin.

c) La ejecucin del proyecto del Centro de

Convenciones se considera de prioridad
y de valor estratgico para la
consolidacin de esta Centralidad, as
como para la pertinencia y vigencia del
presente Reglamento Especfico, el que
deber estar dotado de las actividades
econmicas complementarias que hacen
a la jerarqua y magnitud de este tipo de
equipamientos, que podr ejecutarse a
travs de la inversin pblica, privada o
mixta.

ARTCULO 14.- CARCTER URBANO.

El rasgo distintivo de esta zona est determinado
por el uso residencial existente, expresado en un
patrn de edificacin de viviendas aisladas,
unifamiliares, de dos o tres plantas; carcter que
debe mantenerse y preservarse, por lo que dicho
uso de suelo se declara de valor estratgico para
el mantenimiento de la calidad ambiental del
entorno.

d) Tambin se considera como de valor

estratgico para la zona, a las
edificaciones existentes de 2 o 3 plantas,
con funcin residencial, cuyos conjuntos
homogneos
sern
objeto
de
preservacin.

ARTCULO 15.- EDIFICIOS DE VALOR

HISTRICO Y ARQUITECTNICO.

300

1[Escribir texto]

ARTCULO 17.- MEDIDAS DE PROTECCIN

Y RESTRICCIN.
Las viviendas unifamiliares y los equipamientos
descritos en los artculos 14, 15 y 16 anteriores,
se constituyen en valores patrimoniales de esta
zona de la ciudad, que establecen una influencia
directa con su entorno, por lo que se determina:

Ordenanza Municipal N 3807/08 de 24 de junio

de 2008, deber consignar a este permetro que actualmente corresponde a las Zonas
Tributarias 3 y 4 - como una Zona Tributaria de
menor valor, equivalente a la Zona Tributaria 8.

a) Considerar a la Gran Manzana como

un rea de restriccin y proteccin
arquitectnica y ambiental, por el
carcter residencial, cultural, religioso y
turstico que posee, a raz de de
presencia de viviendas unifamiliares y
los principales equipamientos existentes:
Palacio Portales, templo Recoleta, Hotel
Portales y Hotel Cochabamba; en
consecuencia los predios y edificaciones
de este permetro se hallan sometidos a
restricciones en cuanto a usos de suelo,
actividades permitidas y alturas mximas
de edificacin.

a) Inmuebles con edificaciones en altura

que fueron construidos antes o despus
de la vigencia del Reglamento de
Portales (O.M. N 1758/96).

Este beneficio no se aplicar a los:

b) Edificaciones que fueron construidas en

contravencin al Reglamento aprobado
por la OM. 1758/96. En consecuencia
estos inmuebles en infraccin debern
seguir pagando sus impuestos de
acuerdo a su ubicacin en la Zona
Tributaria 3 o 4 actualmente vigentes.
c) No se benefician con la aplicacin de
este artculo los predios que estn
ubicados en los Ejes de Crecimiento
Vertical.

b) Restringir en dicha rea, la ubicacin y

funcionamiento
de
actividades
econmicas
incompatibles
con
el
carcter residencial, cultural, religioso y
turstico de dichos equipamientos.

ARTCULO
19.USOS
DE
SUELO
PERMITIDOS.
En la zona delimitada como la Gran Manzana,
se permiten los siguientes usos de suelo:

c) Limitar las alturas mximas para nuevas

edificaciones a realizarse, a objeto de
que no deterioren la jerarqua y calidad
arquitectnica y ambiental de las
viviendas unifamiliares y de los
equipamientos descritos y del conjunto
urbano.

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

ARTCULO 18.- COMPENSACIN POR

AFECTACIN A ESPECTATIVA.
A
objeto de mantener las caractersticas
urbanas y ambientales de la Gran Manzana y el
Anillo Circundante, es necesario disponer de
mecanismos de compensacin tributaria para
los predios ubicados en esta rea que estn
sometidos a las restricciones para construir
edificios en altura, establecidas en el presente
Reglamento Especfico, al haberse afectado su
expectativa
para
encarar
proyectos
de
renovacin urbana. Para tal efecto el Ejecutivo
Municipal en el marco de sus competencias y la

Residencia individual o colectiva.

Equipamientos culturales.
Equipamientos hoteleros.
Equipamientos gastronmicos.
Equipamientos de recreacin.
Locales comerciales.
Locales de prestacin de servicios.

Las actividades econmicas que podrn ser

autorizadas en esta zona estn especificadas en
el artculo 25 del presente Reglamento
Especfico.

CAPTULO IV
DEL PERMETRO DEL ANILLO
CIRCUNDANTE

301

1[Escribir texto]

ARTCULO 20.- DEFINICIN Y LMITES.

Se denomina Anillo Circundante al permetro
externo de aproximadamente 19 Has. de
superficie que rodea a la Gran Manzana, y que
se halla delimitado por las siguientes vas:

normas de edificacin en cuanto a retiros, faja

jardn y altura, podrn regularizar su situacin
acogindose al artculo 36 de O.M. 3011/03.
ARTCULO 23.- MEDIDAS DE PROTECCIN.
Los equipamientos descritos en el artculo
anterior,
se
constituyen
en
valores
patrimoniales de esta zona de la ciudad y
establecen una influencia directa con su entorno,
por lo que se determina:

Al Norte: La calle Juan Capriles y Av.

Julio Rodrguez (ciclo va).
Al Este: La Av. Melchor Urquidi (Eje de
Crecimiento Vertical).

a) Considerar al Anillo Circundante como

un rea Intermedia o de Transicin
entre la Gran Manzana y la Zona de
Consolidacin de la Imagen Urbana del
entorno, su carcter es residencial,
recreacional y turstico, por la presencia
de equipamientos importantes como los
descritos en el artculo anterior , que
deben ser protegidos; en consecuencia
el resto de los predios y edificaciones
existentes en este permetro se hallan
sometidos a restricciones en cuanto a
usos de suelo, actividades y alturas
mximas de edificacin.

Al Sur: La Av. Uyuni ( Eje de Crecimiento

Vertical).
Al Oeste: Las calles Potos, Toms Fras
y Pantalen Dalence.
En el interior de este Anillo se hallan ubicadas
las manzanas 068, 069, 070, 078, 081, 089, 093,
103, 108, 113, 118, 119, 121, 122, 123, 130,
131 y 132.
ARTCULO 21.- PROPOSITO DEL ANILLO
CIRCUNDANTE.
El Anillo Circundante se considera como zona de
transicin entre la Gran Manzana y el resto del
rea urbana circundante denominada Zona de
Consolidacin de la Imagen Urbana, en cuanto al
uso del suelo y los patrones de edificacin.

b) Restringir en dicha rea

Licoreras (OM 2824/02).

Bares

ARTCULO
24.USOS
DE
SUELO
PERMITIDOS.
En la zona delimitada como el Anillo
Circundante, se permiten los siguientes usos de
suelo:

ARTCULO 22.- EQUIPAMIENTOS DE

VALOR IMPORTANTE.
En la zona del Anillo Circundante se hallan
ubicados el hotel Aranjuez, el Apart - hotel
Anteus, el Supermercado ICE - NORTE, la
Clnica Copacabana y el Boulevard Recoleta,
equipamientos
de
importancia
para
la
consolidacin de esta nueva Centralidad y para
el logro de la visin de Cochabamba: ciudad
turstica que se desea hacer realidad,
equipamientos que deben ser protegidos,
especialmente en cuanto a los usos de suelo y
normas de edificacin en su entorno, por lo que
se establecen restricciones alrededor de los
mismos.

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Residencia individual o colectiva.

Equipamientos culturales.
Equipamientos hoteleros.
Equipamientos gastronmicos
Equipamientos de recreacin.
Locales comerciales.
Locales de prestacin de servicios.

Las actividades especficas correspondientes a

cada tipologa se hallan indicadas en el siguiente
artculo.

Si dichos equipamientos declarados como

especiales, para la consolidacin de esta
Centralidad, estuvieran contraviniendo las

CAPTULO V

302

1[Escribir texto]

DE LAS ACTIVIDADES ECONMICAS

PERMITIDAS

Las solicitudes para la instalacin de otras

actividades no contempladas en la lista
precedente, pero compatibles con ellas y que
no resulten contradictorias con la poltica
municipal expresada en el presente Reglamento
Especial, podrn ser autorizadas, a travs de
Resolucin Ejecutiva expresa.

ARTCULO 25.- ACTIVIDADES ECONMICAS

PERMITIDAS.
En las zonas de la Gran Manzana y el Anillo
Circundante, a parte de la funcin residencial
expresada en las viviendas unifamiliares o
colectivas, se permite la localizacin y
funcionamiento de las siguientes actividades
econmicas:

ARTCULO
26.ACTIVIDADES
PROHIBIDAS.
En correspondencia a la Poltica Municipal
establecida y a objeto de no deteriorar la imagen
urbana del conjunto a preservar, ni desvalorizar
las inversiones productivas en la zona de la
Gran Manzana y del Anillo Circundante no
podr autorizarse la instalacin de las siguientes
actividades econmicas:

a) Alojamiento: Hoteles, Apart - hoteles.

b) Gastronoma: Restaurantes, pizzeras,
cafeteras, heladeras, confiteras, Snaks
y plazas de comidas.
c) Recreacin: Cines, salones de eventos,
discotecas, whiskeras, karaokes y pubs
(de acuerdo a la OM. 3853/08).

a) Unidades educacionales de cualquier

ciclo.

d) Juegos: bingos, bowling.

b) Industrias y/o depsitos en general.

e) Comercio: Artculos de vestir o del

hogar, de lneas exclusivas.

c) Talleres de mecnica,
cerrajera y afines.

f)

d) Unidades de salud: Hospitales.

Servicios:
Financieros
(agencias
bancarias)
y
de
comunicaciones
(telefona y correo).

carpinteras,

e) Funerarias.
f)

g) Locales de exposicin, venta y/o alquiler

de vehculos motorizados nuevos.

Salones para Velatorios.

g) Ferreteras.

h) Salones de belleza, saunas, spas y

gimnasios.

h) Bares, cantinas o chicheras.

i)

Salones de exposicin de artes plsticas

y visuales.

i)

Comercio de auto-partes.

j)

Lenocinios, Barras Americanas y afines.

j)

Teatros o Auditorios para presentaciones

teatrales y/o musicales.

k) Moteles.

k) Consultorios mdicos de especialidades.

l)

l)

m) Lavaderos de autos.

Farmacias.

Surtidores o Estaciones de Servicio.

n) Licoreras.

m) Abastecimiento: Supermercados, micromercados, tiendas de abarrotes.

303

1[Escribir texto]

ARTCULO 27.- LOCALES DE CONSUMO DE

BEBIDAS ALCOHLICAS.
En la zona de la Gran Manzana y el Anillo
Circundante no est permitida la instalacin de
locales de venta y consumo libre de bebidas
alcohlicas, como: Bares y Licoreras.

Gran Manzana y el Anillo Circundante podrn

funcionar, en concordancia con la normativa
vigente.
ARTCULO
31.PLAZO
PARA
LAS
ACTIVIDADES
ECONMICAS
INCOMPATIBLES.
Las actividades econmicas existentes en las
zonas de la Gran Manzana y el Anillo
Circundante, que resulten incompatibles con
los objetivos del presente Reglamento Especfico
y que no cuenten con autorizacin Municipal,
debern ser clausuradas por la Alcalda.

ARTCULO 28.- DISCOTECAS.

En la zona de la Gran Manzana y el Anillo
Circundante no est permitida la ubicacin de
Discotecas en colindancia directa al Templo de
la Recoleta, el Palacio Portales y el Centro de
Convenciones. Estos equipamientos podrn
ubicarse en el resto de los predios siempre y
cuando cumplan los requisitos funcionales, de
higiene, seguridad, aislamiento acstico y las
condiciones tcnicas y ambientales que la
Municipalidad exige y otras normas establecidas
en la OM. 3853/08 de 3 de Octubre de 2008.

CAPTULO VI
DE LOS LOTES O PREDIOS
ARTCULO 32.- RESTRICCIN PARA LOTES
CON FRENTE MENOR.
Se establece como Poltica Municipal restringir la
altura de edificacin para lotes con frente
menor, y en contrario, facilitar la construccin de
edificios de mayor altura en los predios que
tengan mayor frente que el promedio existente.
Esta poltica propugna la construccin de
edificios con sus cuatro frentes libres o
separados de los lmites del lote a objeto de
evitar edificios frontones por su apoyo en uno
de sus lados.

ARTCULO 29.- WHISKERAS Y PUBs.

Las Whiskeras y los Pubs, se constituyen en
locales nocturnos de recreacin de consumo
limitado de bebidas alcohlicas, por lo que
tienen restricciones para su ubicacin en la zona
de la Gran Manzana y el Anillo Circundante,
debiendo cumplir los siguientes requisitos:
a)
b)

c)

Ser o no parte de la infraestructura

fsica de alguno de los hoteles
existentes.
No utilizar equipos de amplificacin en
presentaciones de msica en vivo, a
fin no sobrepasar los lmites permisibles
mximos de emisin de ruidos
establecidos en la Ley 1333 y las
Ordenanzas
Municipales
correspondientes.
No sobrepasen la capacidad de albergue
que tengan.

ARTCULO
33.PROHIBICIN
DE
DIVISIN O SUBDIVISIN DE LOTES.
Con el objetivo de que los edificios que se
construyan en esta zona gocen de condiciones
adecuadas
de
orientacin,
iluminacin,
ventilacin y asoleamiento, en los permetros de
la Gran Manzana y el Anillo Circundante no
se permitir la divisin o subdivisin de los
lotes o predios existentes.

Estos locales estn regulados por las OM.

2824/02 de 2 de abril de 2002 y la OM. 3599/06
de 21 de agosto de 2006, y otras normas
especificas para este tipo de locales.

ARTCULO 34.- ANEXIN O FUSIN DE

LOTES.
A objeto de incentivar la obtencin de predios de
mayor superficie, que hagan posible la
construccin de edificaciones con mejor
composicin volumtrica, calidad espacial y
ambiental, y mayores niveles de habitabilidad en
los permetros de la Gran Manzana y del Anillo

ARTCULO
30.HORARIO
DE
FUNCIONAMIENTO.
Los locales de recreacin permitidos por el
presente Reglamento que estn ubicados en la

304

1[Escribir texto]

Circundante se aceptar e incentivar la fusin

o anexin de dos o ms lotes existentes.

cumpliendo las normas de retiros y alturas

mximas; o tambin podrn ser demolidas,
previa autorizacin municipal, cuando se
requiera la construccin de edificaciones
nuevas.

CAPTULO VII
DE LAS EDIFICACIONES

a.3) Edificaciones Recientes.

Son edificaciones de vivienda colectiva o
equipamientos construidos con posterioridad
al Reglamento aprobado por la OM. 1758/96.
En la construccin de algunas de ellas no se
han cumplido las normas municipales de
edificacin, como por ejemplo existe
incumplimiento de la faja jardn frontal, retiros
laterales o las alturas mximas de
edificacin. En este tipo de edificaciones no
podr aprobarse los planos de propiedad
horizontal, no se realizar el visado de
Minutas de Transferencia, ni se extender
Licencia de Funcionamiento mientras no se
enmiende las infracciones cometidas o
mientras no se planteen alternativas de
solucin, referida solamente para la
infraccin relativa a la altura mxima de
edificacin.

ARTCULO 35.- TIPOS DE EDIFICACIN.

En los permetros de la Gran Manzana y del
Anillo Circundante se distinguen dos tipos de
edificaciones:
a) Edificaciones Existentes.
Son las edificaciones que fueron construidas
hasta antes de la aprobacin del presente
Reglamento Especfico, en los que a su vez
se identifican tres tipos de situaciones:
a.1) Edificaciones Antiguas.
Son aquellas construcciones que fueron
ejecutadas antes de la vigencia del Plano
Regulador de 1961, varias de ellas como
consecuencia del trazado y la apertura de las
vas definidas en dicho instrumento de
planificacin urbana, quedaron ubicadas al
borde de la rasante municipal, sin cumplir el
retiro obligatorio de la faja jardn frontal
exigidos.

b) Edificaciones Futuras.
Son las edificaciones que podrn construirse
cumpliendo las normas tcnicas establecidas
en el presente Reglamento Especfico y lo
establecido en los Reglamentos de
edificacin en vigencia y cuando amerite la
aplicacin de lo concerniente en otros
instrumentos normativos.

Las edificaciones antiguas que han quedado

sobre la rasante municipal en la acera Este
de la avenida Potos, colindantes con el muro
Sur del Palacio Portales en la manzana 146,
podrn mantenerse mientras no se abra la
va proyectada en sentido Este - Oeste,
desde la plazuela nzaga de la Vega hasta
la avenida Potos, la que deber ser de
carcter peatonal; pudiendo continuar
funcionando las actividades gastronmicas y
de servicios existentes.

ARTCULO 36.- TIPOLOGA DE EDIFICACIN

PERMITIDA.
Toda edificacin nueva, trtese de vivienda
unifamiliar o en departamentos, as como la
construccin de equipamientos para las
actividades
permitidas,
debern
cumplir
obligatoriamente las normas correspondientes a
la tipologa de edificacin aislada establecidas
en el presente Reglamento Especfico.

a.2) Edificaciones Posteriores.

Son las construcciones generalmente de dos
o tres plantas, que fueron ejecutadas con
posterioridad a la vigencia del Plano
Regulador de 1961, son edificaciones que
generalmente cumplen las normas tcnicas
establecidas en el mencionado instrumento
de planificacin urbana y las normas
posteriormente establecidas. En este tipo de
edificaciones podr autorizarse la instalacin
de actividades comerciales y de servicios, as
como su remodelacin y/ o ampliacin,

ARTCULO 37.- ALTURA DE PISO.

Se entiende como altura de piso a la distancia
vertical existente entre el nivel del piso
terminado inferior y el nivel del piso terminado
superior.

305

1[Escribir texto]

Las alturas
siguientes:

mximas

de

piso

sern

b) En cubiertas planas: Solo las

contempladas del inc. g) del artculo
anterior.

las

a) Stano: Hasta la altura del nivel 0.00 de

la acera de la va pblica.

ARTCULO 39.- RESTRICCIN DE ALTURAS

DE EDIFICACIN.
Compatibilizando los objetivos de la poltica de
consolidacin de la Centralidad de La Recoleta
como nodo urbano y las polticas de
Preservacin de los Valores Histricos y
Arquitectnicos y de Preservacin Ambiental
se establece restringir o limitar de manera
diferenciada las alturas mximas de las
edificaciones, donde las posibilidades de la
edificacin en altura estarn determinadas por la
ubicacin y las dimensiones del frente del predio
en:

b) Semistano: Hasta una altura mxima

de 1.00 m. desde el nivel de la acera de
la va pblica.
c) Altura de piso: 2.80 m. (16 peldaos de
17.5 de contrahuella).
d) Si el edificio tiene cubierta plana con
parapeto o coronamiento: Altura mxima
de 0.30 m. del parapeto, medidos desde
el nivel exterior de la ltima losa.

a) Zona de la Gran Manzana.

e) Si el edificio tiene cubierta inclinada:

Altura mxima 2.00 m., medidos desde
la parte inferior del alero hasta la
cumbrera.
f)

b) Zona del Anillo Circundante.

c) Predios de colindancia inmediata en
torno a los equipamientos de valor
histrico arquitectnico del Palacio
Portales y del Templo de la Recoleta.

En edificios de cubierta plana o

inclinada: No se admite la habilitacin de
espacios habitables y no habitables
sobre la ltima losa o en el entretecho
de la cubierta.

d) Predios de colindancia inmediata a los

equipamientos de valor estratgico
(Hoteles
Portales,
Cochabamba,
Aranjuez, y el Apart- Hotel Antus).

g) Los tanques de agua y sala de

maquinas de ascensores: No se
contabilizarn para la determinacin de
la altura mxima del edifico.

e) Eje de Crecimiento Vertical de la

Avenida
Melchor
Urquidi
(tramo
comprendido
entre
las
Avenidas
Amrica y Uyuni).

h) Si la altura mxima de alguno de los

pisos fuera mayor a 2.80 m., se reducir
el nmero de pisos del edificio, a objeto
de mantener la altura mxima de cuatro
o cinco plantas segn sea su ubicacin.

f)

Avenida Amrica (tramo comprendido

entre calle Pantalen Dalence
y
Melchor Urquidi).

ARTCULO 38.- PROHIBICIN DE UBICACIN

DE AMBIENTES.
En los edificios de cuatro o cinco plantas, no
est permitido:

g) Avenida Uyuni (tramo Oeste de la

manzana 131, a continuacin de la
posta mdica).

a) En stanos y semistanos: No se
permite la ubicacin del Saln de
Copropietarios, u otro tipo de locales
habitables, comerciales o de servicio.

El detalle del nmero de plantas o las alturas

mximas permitidas para nuevas edificaciones
de acuerdo a lo indicado en el presente artculo,
est explicado en el siguiente Captulo del
presente Reglamento Especfico.

306

1[Escribir texto]

ARTCULO
40.PRESERVACIN
DE
VALORES PATRIMONIALES.
Todo proyecto arquitectnico nuevo, de
remodelacin o ampliacin, deber respetar los
valores de inters histrico - arquitectnico, y los
elementos naturales existentes, como especies
vegetales individuales o de conjuntos notables.

jardines, en buenas condiciones constructivas,

higinicas, estticas y ornamentales. En las
fajas jardn el tratamiento de piso con materiales
duros ser el mnimo imprescindible para el
acceso peatonal y vehicular a los predios y
dentro de ellos.

ARTCULO 41.- ARMONA EN EL CONJUNTO.

Siendo la esttica urbana una necesidad de
orden pblico, todo edificio construido o
elemento instalado deber estar en armona con
la imagen fsica - espacial del entorno. No
debiendo afectarse o limitarse con su masa,
volumen, plano y/o altura, el campo visual del
paisaje natural y edificado. Esta restriccin se
aplicar particularmente a la instalacin de
letreros o paneles publicitarios.

CAPTULO VIII
DE LOS RETIROS
ARTCULO 45.- RETIROS FRONTALES.
Dentro el permetro del rea de Influencia del
presente Reglamento, se mantienen las
dimensiones de los retiros frontales establecidos
en el Plano Regulador de 1961, el Plan Director
de 1981 y otras normas siguientes, en
correspondencia al perfil de la va sobre la que
colindan los predios:

ARTCULO 42.- FACULTAD PRECAUTORIA.

La Municipalidad, previo informes tcnicos de
sustentacin de sus Unidades de Preservacin
Histrica, Preservacin Ambiental y de
Planificacin, declarara edificios o especies
vegetales
de
valor
histrico,
urbano,
arquitectnico o natural a aquellos lugares,
elementos o edificios que renan condiciones
especiales y de importancia; estableciendo las
medidas
necesarias
para
disponer
su
conservacin, refaccin, restitucin y en su caso
su aislamiento o integracin.

a)
b)
c)
d)

Sobre Avenidas: Retiro frontal de 7.50 mts.

Sobre Calles: Retiro frontal de 5.00 mts.
Sobre Pasajes: Retiro frontal de 3.50 mts.
Sobre la Av. Amrica: Retiro frontal de 3.50
m., segn el Reglamento General aprobado
por la O.M. 1061/91.
e) Sobre la Av. Aniceto Padilla: Edificacin
sobre rasante municipal, en el tramo
comprendido entre la Av. Potos y la Plaza
Ubaldo Anze o Recoleta).
Se mantienen las determinaciones posteriores
expresadas en Ordenanzas Municipales en los
que, para casos especficos, se redujo las
dimensiones
indicadas
en
los
incisos
precedentes.

ARTCULO 43.- FACULTAD COERCITIVA.

La Municipalidad, previo informe tcnico de la
Comuna
correspondiente,
ordenar
la
restitucin, reparacin o reposicin de las verjas
que se encuentren en mal estado o que no
cumplan el porcentaje de transparencia exigido
en el Reglamento de edificaciones en vigencia y
el presente Reglamento Especfico.

ARTCULO 46.- RETIROS LATERALES.

Para garantizar un asoleamiento ptimo entre
las edificaciones, los retiros laterales sern los
siguientes:

Es poltica Municipal que los predios ubicados

en esta zona, liberen de manera paulatina la
edificacin al espacio pblico de la va, retirando
sus verjas o muros de cierre.

a)

ARTCULO
44.OBLIGACIN
DE
PARTICULARES.
Es obligatorio que todos los propietarios y/o
administradores de los inmuebles pblicos o
privados
existentes,
mantengan
sus
edificaciones, cierres frontales o verjas y

307

Lotes intermedios.
a.1) Para lotes de 8.00 hasta 10.00 mts.
de frente: En planta baja apoyo en ambos
laterales. En planta alta: apoyo en un
lateral y en el otro, apoyo en el 50% de la
longitud de edificacin. Estos lotes por su
reducido frente no admiten edificacin en
altura, por lo que solamente se podrn
edificar hasta dos plantas, manteniendo

1[Escribir texto]

los retiros establecidos en el reglamento

de edificaciones en vigencia.

Slo se permite la construccin de

habitaciones auxiliares en una sola planta
en el fondo de lote, con un fondo mximo
de 4.00 m. y una separacin de 3.00 m
respecto a la edificacin principal.

a.2.) Para lotes de 10.01 hasta 13.00 mts.

de frente: En planta baja y primer piso se
admite apoyo en uno de sus laterales y
retiro de 2.00 mts. en el otro; los restantes
pisos hasta su altura mxima, debern
dejar
retiro de 2.00 mts. en ambos
laterales, incluyendo en el volado.
a.3.) Para lotes de 13.01 mts. o ms, de
frente: Retiros laterales de 2.00 mts. a
cada lado, incluido el volado en cada lmite
lateral, si es que hubiere.

ARTCULO 48.- PROHIBICIN.

A objeto de preservar el carcter y la funcin de
las fajas jardn frontal, laterales y de fondo, en
los predios ubicados al interior de los permetros
de la Gran Manzana y el Anillo Circundante no
ser permitido la utilizacin de las fajas jardn
frontal como parqueo de vehculos. Los boxes
para este fin, cuya cantidad est determinada en
el presente Reglamento Especfico, debern
estar ubicados solamente en el stano o
semistano del edificio.

b) Lotes en Esquina.
La edificacin podr apoyarse en uno de
sus laterales, en planta baja y primer piso;
en los restantes pisos deber dejar un retiro
de 2.00 m. En el otro lateral deber dejarse
un retiro de 3.00. m. en todas sus plantas,
pisos o niveles, incluyendo voladizos, si es
que hubiere.

CAPTULO IX
DE LAS ALTURAS MXIMAS DE
EDIFICACIN EN LA GRAN
MANZANA.

c) Lotes ubicados en Eje de Crecimiento

Vertical.
Debern sujetarse a los retiros establecidos
en la O.M. 3011/03.

ARTCULO 49.- REA DE RESTRICCIN

ENTORNO AL PALACIO PORTALES.
A objeto de no daar la escala de las
edificaciones de valor arquitectnico histrico
de este equipamiento, se
restringe la altura
para nuevas edificaciones en los predios que
colindan directa o indirectamente con el Palacio
Portales:
a) Lmite Norte: El Predio destinado para
el Centro de Convenciones, tendr una
altura mxima de edificacin no mayor
a cuatro plantas.

ARTCULO 47.- RETIROS POSTERIORES O

DE FONDO.
El retiro de fondo se regir por lo siguiente:
a)

b)

En caso que por su limitada superficie el

lote o predio admita una sola unidad de
edificacin, para el retiro posterior o de
fondo del lote, se establece una distancia
mnima de 3.00 mts., incluido los
voladizos, sin posibilidades de realizar
construcciones auxiliares en dicho retiro.

b) Lmite Este: Pasaje Ovidio Surez: Los

Predios cuyos frentes colindan con esta
va -colindancia indirecta al Palacio
Portales-: manzanas 080, 080 - A y 080
- B: Altura mxima de Edificacin: Dos
plantas, es decir, planta baja ms un
piso adicional.

En caso de que el lote admita dos

unidades de edificacin, la unidad del
fondo
deber
adecuarse
a
las
especificaciones del Reglamento General
establecidas en la O.M. 1061/91; en
consecuencia
no
se
permite
las
edificaciones de fondo en dos plantas
establecidas en la O.M. 3011/03, mucho
menos las de 3 plantas o ms.

c) Lmite Sur: Plazuela nzaga de la

Vega: Los Predios colindantes con el
Palacio Portales, ubicados en las
manzanas 107 y 146: Altura mxima de

308

1[Escribir texto]

Edificacin: Dos plantas, es decir,

planta baja ms un piso adicional.

nuevos a construirse en los predios ubicados en

colindancia directa al mencionado hotel se
regirn por las siguientes regulaciones:

d) Lmite Oeste: Av. Potos: Los predios

ubicados sobre la Av. Potos, manzanas
078, 089, 103 y 079 (lado oeste) y 146
(lado este), hasta la interseccin con la
calle P. Blanco: Altura mxima de
Edificacin: Dos plantas, es decir,
planta baja ms un piso adicional.

a) Lmite Norte: Predios ubicados en la

manzana 080-B: 4 plantas, es decir,
planta baja ms tres pisos adicionales,
con excepcin del predio ubicado en
colindancia directa con el Palacio
Portales avenida Portales y pasaje Ovidio
Suarez cuya altura mxima es de dos
plantas, es decir, planta baja ms un
piso adicional.

Los predios afectados por esta restriccin se

hallan pintados de color rosado en el plano
anexo.

b) Lmite Sur: Predios ubicados en la

manzana 107: 4 plantas, es decir,
planta baja ms tres pisos adicionales.

ARTCULO 50.- RESTRICCIN ENTORNO

AL TEMPLO DE LA RECOLETA.
A objeto de preservar la escala y jerarqua del
templo Recoleta - que tiene categora de edificio
de valor histrico arquitectnico -, en los predios
ubicados alrededor del indicado templo no se
admite incrementar la altura de las edificaciones
existentes, las edificaciones ubicadas en la parte
contigua izquierda - perteneciente al hotel
Cochabamba - y contigua derecha, debern
mantener su actual altura.

c) Lmite Este: Predios ubicados en las

manzanas 093 y 108: 5 plantas, es
decir, planta baja ms cuatro pisos
adicionales, por corresponder estas dos
manzanas al Anillo Circundante.
d) Lmite Oeste: Predios ubicados en la
manzana 107: Dos plantas, es decir
planta baja ms un piso adicional. Se
trata de los predios afectados por la
restriccin del Palacio Portales.

Los predios afectados con esta restriccin se

hallan pintados de color rosado en el plano
Anexo.

Los predios afectados se hallan pintados de color

rosado en el plano Anexo.

ARTCULO 51.- RESTRICCIN ENTORNO A

LA PLAZUELA UBALDO ANZE.
A objeto de preservar la escala de la plazuela
Ubaldo Anze o Recoleta, en los predios
ubicados alrededor de ella, aparte de los
edificios existentes, para la construccin de
nuevos edificios, la altura mxima de edificacin
ser de cuatro plantas, es decir planta baja ms
tres pisos adicionales. Los predios afectados por
esta restriccin son los que se hallan ubicados
en colindancia directa con la plazuela del mismo
nombre, que corresponden a las siguientes
manzanas: 107, 119, 121, 131 y 132.

ARTCULO 53.- REA DE RESTRICCIN

ENTORNO AL PREDIO PARA EL CENTRO
DE CONVENCIONES.
Los edificios nuevos a construirse en los predios
ubicados en colindancia directa al lote destinado
para
la
construccin
del
Centro
de
Convenciones se regirn a las siguientes
regulaciones:
a) Lmite Norte: predios ubicados sobre el
lado Sur de la av. Amrica, manzana 079:
Altura Mxima de edificacin: 3 plantas, es
decir, planta baja ms dos pisos adicionales.

ARTCULO 52.- REA DE RESTRICCIN

ENTORNO AL HOTEL PORTALES.
A objeto de no deteriorar los requerimientos de
asoleamiento y privacidad que deben tener estos
equipamientos de alojamiento, los edificios

b) Lmite Sur: Palacio Portales, donde no se

admiten nuevas edificaciones, para no

309

1[Escribir texto]

romper la armona histrica - arquitectnica

de dicha infraestructura.

Manzana 081: Altura Mxima de

Edificacin: 5 plantas, es decir,
planta baja, ms cuatro pisos
adicionales, por corresponder su
ubicacin al Anillo Circundante.

c) Lmites Este: Predio colindante ubicado en

la manzana 080: 2 plantas, es decir,
planta baja ms un piso adicional.

ARTCULO 55.- CALLE PORTALES.

A objeto de preservar la escala del espacio de la
calle Portales, la imagen homognea del
conjunto urbano y su calidad ambiental, en los
predios colindantes en sus lados Este y Oeste de
esta calle, manzanas 107 y 146, la altura
mxima de edificacin ser de dos plantas, es
decir, planta baja ms un piso adicional. El
detalle de los predios afectados por esta
restriccin se halla indicado en el plano
demostrativo.

d) Lmite Oeste: Predios ubicados en la

manzana 078: 2 plantas, es decir, planta
baja ms un piso adicional.
ARTCULO 54.- TRAMO AV. AMRICA
ENTRE LA CALLE PANTALEON DALENCE Y
AV. MELCHOR URQUIDI.
Los edificios nuevos a construirse en los predios
colindantes con la avenida Amrica, en el tramo
comprendido entre la calle Pantalen Dalence y
la avenida Melchor Urquidi y, se regirn por las
siguientes normas de edificacin:

ARTCULO 56.- PREDIOS

SOBRE PASAJES.
Altura mxima de edificacin:

a) Lado Norte:
Los predios ubicados en la Manzanas 068 y
070: se establecen como eje de crecimiento
vertical. La manzana 069 se mantiene con 5
plantas de altura mxima, es decir planta
baja ms 4 pisos adicionales, por factores
de seguridad al encontrarse en colindancia
directa a la manzana 079, donde se
emplazar el Centro de Convenciones.

UBICADOS

a) A objeto de preservar la escala del

espacio de los Pasajes Peatonales -que
no es mayor a seis metros de ancho - la
altura mxima permitida en predios que
colinden con estas vas ser de dos
plantas, es decir, planta baja ms un
piso adicional.

b) Lado Sur:
Manzana 078: Altura Mxima de
Edificacin: 4 plantas, es decir,
planta
baja
ms
tres
pisos
adicionales. Esta restriccin tiene
por objeto preservar las condiciones
de
asoleamiento
del
hotel
Aranjuez.

b) En los predios en esquina que colinden

con pasajes peatonales y una va de
mayor perfil, la Altura Mxima de
Edificacin ser la correspondiente a la
va de mayor perfil. En caso de que el
propietario presente un proyecto con
dos unidades de edificacin, dentro su
predio, la segunda unidad ubicada sobre
el pasaje deber regirse a la altura
mxima de dos plantas.

Manzana 079: Altura Mxima de

Edificacin: 3 plantas, es decir,
planta
baja
ms
dos
pisos
adicionales.

ARTCULO 57.- PREDIOS UBICADOS EN EL

RESTO DE LA GRAN MANZANA.
En los predios restantes ubicados en esta zona,
la altura mxima de edificacin para los edificios
nuevos a construirse ser:

Manzana 080: Altura Mxima de

Edificacin: 4 plantas, es decir,
planta baja, ms tres pisos
adicionales, por corresponder su
ubicacin a la Gran Manzana.

a) Para lotes de 8.00 a 10.00 metros de

frente: Altura Mxima de Edificacin
de dos plantas, vale decir, planta

310

1[Escribir texto]

baja y un piso adicional; los retiros

laterales y de fondo se regirn por la
normativa vigente.

ARTCULO 59.- REA DE RESTRICCIN

ENTORNO DEL APART - HOTEL ANTEUS.
En los predios ubicados en la colindancia directa
Norte con este Apart - Hotel la altura mxima
de edificacin ser de dos plantas, es decir,
planta baja ms un piso adicional.

b) Para lotes de 10,01 a 13.00 metros

de frente: Altura Mxima de
Edificacin de tres plantas, vale
decir, planta baja y dos pisos
adicionales, los retiros laterales y de
fondo se regirn por la normativa
vigente.

Esta restriccin se halla tambin en concordancia

a la norma establecida para la proteccin del
Palacio Portales.

c) Para lotes con frente de 13.01 a

ms: La Altura Mxima de
Edificacin: cuatro plantas, vale
decir, planta baja, mas tres pisos
adicionales, con retiros laterales de
2.00 metros a ambos laterales
incluido el volado, el retiro de fondo
se regir por la normativa vigente.

ARTCULO 60.- BULEVAR RECOLETA.

En cumplimiento de las regulaciones establecidas
en el Reglamento Especial del Bulevar
Recoleta, aprobado por OM. 1846/96, las
edificaciones que se construyan en los predios
que tengan colindancia directa con ste paseo
peatonal, tendrn un altura mxima de 9.00
metros, pudiendo incrementarla hacia la parte
posterior del predio, a partir de un retiro
progresivo en ngulo de 45, hasta alcanzar una
altura mxima de 16.00 metros en el fondo de la
edificacin, incluyendo la altura de la cubierta.

CAPTULO X
DE LAS ALTURAS MXIMAS DE
EDIFICACIN EN EL ANILLO
CIRCUNDANTE.

ARTCULO 61.- PREDIOS UBICADOS EN

EL EJE DE CRECIMIENTO VERTICAL DE
LA
AVENIDA
MELCHOR
URQUIDI.
En la avenida Melchor Urquidi, tramo
comprendido entre las Av. Amrica al Norte y
Uyuni al Sur:
a) La Altura Mxima de Edificacin es de
diez plantas, es decir, planta baja ms
nueve pisos adicionales, por tener la
categora de Eje de Crecimiento Vertical.

ARTCULO 58.- REA DE RESTRICCIN

ENTORNO DEL HOTEL ARANJUEZ.
Los predios ubicados de manera contigua a este
equipamiento, se regirn por las siguientes
regulaciones.
a) Lado Este de la manzana 078: altura
mxima permitida: Dos plantas, es
decir, planta baja ms un piso adicional,
esta restriccin est establecida para
preservar la escala del Palacio Portales y
el asoleamiento del hotel.

b)

b) Lados Oeste y Norte de la manzana 078:

altura mxima permitida: Cuatro
plantas, es decir, planta baja ms tres
pisos adicionales. Esta restriccin est
establecida a objeto de preservar que no
existan en el entorno prximo,
volmenes altos que en la tarde
proyecten sombra en la piscina del
hotel.

311

Esta altura mxima es aplicable

solamente para los predios ubicados en
el lado Este de las manzanas 081, 093,
108 y 123 y no sobre los predios
ubicados sobre la Avenida Pando,
aunque el lote tenga doble frente. En
estos casos el edificio en altura slo
podr estar emplazado en la parte
colindante sobre la Av. Melchor Urquidi,
abarcando con la Altura Mxima de
Edificacin mximo hasta el 50% del
fondo del lote.

1[Escribir texto]

decir, planta baja ms dos pisos

adicionales; los retiros laterales y de
fondo se regirn por la normativa
vigente.

ARTCULO 62.- PREDIOS UBICADOS EN

EL EJE DE CRECIMIENTO VERTICAL DE
LA
AVENIDA UYUNI.
El concepto de Eje de Crecimiento Vertical se
aplicar solamente en los predios ubicados hacia
la parte Oeste del lado Sur de la manzana 131, a
continuacin de la Posta Mdica existente, la
Altura Mxima de Edificacin corresponder a la
dimensin del ancho de la va, en una relacin
de proporcin de uno a uno.

c) Para lotes con frente de 13.01 a

ms: Altura Mxima de Edificacin:
cinco plantas, vale decir, planta
baja, ms cuatro pisos adicionales;
con retiros de 2.00 mts. (Incluido el
volado) en ambos laterales. El retiro
de fondo se regir por la normativa
vigente.

ARTCULO 63.- PREDIOS UBICADOS EN

PASAJES PEATONALES.Altura mxima de edificacin:

CAPTULO XI
DEL PARQUEO DE VEHCULOS.

a) En los predios que colinden con pasajes

peatonales y que tengan un perfil igual o
menor a seis metros, la Altura Mxima
de Edificacin ser de dos plantas, es
decir planta baja ms un piso adicional.

ARTCULO 65.- PARQUEO DE VEHCULOS.

Todos los edificios nuevos a construirse, sean
para vivienda en departamentos, oficinas o
locales comerciales, debern tener parqueo
propio para el estacionamiento de los vehculos
de sus moradores o propietarios, el que podr
ser a nivel de suelo, semistano o stano. La
cantidad de boxes de parqueo ser determinada
de la siguiente manera:

b) En los predios en esquina que colinden

con pasajes peatonales y una va de
mayor perfil, la Altura Mxima de
Edificacin ser la correspondiente a la
va de mayor perfil. En caso de que el
propietario presente un proyecto con
dos unidades de edificacin, dentro su
predio, la segunda unidad ubicada sobre
el pasaje deber regirse a la altura
mxima de dos plantas.

a) Hoteles
y
similares:
Un
estacionamiento vehicular cada 10
camas.
b) Edificios de Oficinas, Consultorios y
afines: Un estacionamiento vehicular
por cada dos oficinas o consultorios.
c) Edificios de Tiendas Comerciales o
de Servicios: Un estacionamiento
vehicular por cada dos locales
comerciales o de servicios.

ARTCULO 64.- PREDIOS UBICADOS EN EL

RESTO DEL ANILLO CIRCUNDANTE.
En el resto de los predios ubicados en esta rea,
la altura mxima de edificacin para los edificios
nuevos a construirse ser:
a) Para lotes de 8.00 a 10.00 metros de
frente: Altura Mxima de Edificacin
de dos plantas, vale decir, planta
baja ms un piso adicional; los
retiros laterales y de fondo se
regirn por la normativa vigente.

d) Edificios
para
Viviendas:
Un
estacionamiento vehicular por cada
Departamento.
e) Edificios de uso mixto: De acuerdo a
lo establecido en los incisos
anteriores del presente artculo.

b) Para lotes de 10,01 a 13.00 metros

de frente: Altura Mxima de
Edificacin de tres plantas, vale

312

1[Escribir texto]

ARTCULO 66.- PROHIBICIN DE USO

COMO PARQUEO.
Queda prohibido utilizar los retiros o fajas jardn
frontal, laterales o de fondo, como parqueo de
vehculos. Si se plantea el parqueo a nivel de
suelo, deber corresponder al interior del rea
edificable de la planta baja, en su totalidad o
parte de ella.

stano o semistano slo podr ocupar todo el

frente o ancho del lote incluidos los retiros
laterales, excluyendo los retiros frontal y
posterior.
ARTCULO 69.- DIMENSIONES DE BOXES.
Los boxes de parqueo de vehculos tendrn un
ancho mnimo de 2.50 metros por 5.00 metros
de largo.

ARTCULO
67.CONSTRUCCIN
DE
STANO O SEMISTANO.
La construccin de stanos o semistanos se
regir por las siguientes normas:

ARTCULO 70.- ANCHO DE REAS DE

CIRCULACIN
En el stano o semistano, la circulacin interna
para el ingreso y salida simultanea de vehculos
tendr un ancho mnimo de 6.50 metros, para
hacer posible el cruce de dos motorizados en
sentido contrario y un mnimo de 4.00 metros
para circulacin en un solo sentido, en
correspondencia a la O.M. 2056A/97.

a) Predios con frente desde 13,01 mts.

o ms, que tengan condicin de
crecimiento en altura mxima hasta
las cinco plantas o ms - si el predio
est ubicado en Eje de Crecimiento
Vertical
es
obligatorio
la
construccin de stano o semistano
para parqueo de vehculos.

ARTCULO 71.- PROHIBICIN DE USO DE

VEREDAS O ACERAS COMO PARQUEOS.
A objeto de facilitar la circulacin de las
personas por las veredas o aceras en las vas
pblicas, no est permitido:

b) Predios con frente hasta 13,00 mts.

la construccin del stano o
semistano estar supeditada a la
posibilidad del giro que tengan que
realizar los vehculos para ingresar o
salir de los boxes de parqueo. Si
tcnicamente
no
se
pudiera
proyectar stano o semistano a
causa de la reducida dimensin del
frente del predio, los parqueos
debern ubicarse de acuerdo a lo
indicado
en
los
artculos
precedentes.

a) El uso de stas como

estacionamiento
de
motorizados.

parqueo o
vehculos

b) La construccin de rampas de acceso

para vehculos.
ARTCULO
72.PARQUEO
O
ESTACIONAMIENTO EN VAS.
A objeto de garantizar la fluidez de la circulacin
de vehculos por las vas de los permetros de la
Gran Manzana y del Anillo Circundante:

c) La dimensin mxima que podr

sobresalir el semistano sobre el
nivel de tierra, ser de 1,00 metro,
medidos desde el nivel de la acera
de la va.

a) No se permite el parqueo de vehculos

en ambos lados de la calzada, sino
solamente en el lado derecho de la va,
en correspondencia a su direccin de
circulacin.
b) En la avenida Pando, excepcionalmente
se autoriza el parqueo en dos lados, por
tener un perfil amplio y suficiente, que
alberga mayor cantidad de carriles.

ARTCULO 68.- REA MXIMA DE LA

PLANTA DEL STANO.
A objeto de mantener la capacidad de infiltracin
de las aguas de lluvia de las fajas jardn de los
predios y la funcin y carcter de stas y hacer
posible el radio de giro que necesitan los
vehculos para ingresar o salir, la planta del

313

1[Escribir texto]

c) Los conductores de vehculos que hagan

caso omiso de esta norma, cometen
infraccin, en consecuencia sern
pasibles de la aplicacin de sancin por
parte de la Direccin de Trfico y
Vialidad de la Alcalda.

calle Beni (manzana 119) y de la parte inicial de

la Av. Aniceto Padilla, acera Norte.
ARTCULO 76.- SERVICIO DE PARQUEO
TARIFADO.
A objeto de regular el uso de las vas como
parqueo temporal de vehculos particulares, la
Alcalda a travs de la Direccin de Trfico y
Vialidad, establecer un Servicio Municipal de
Parqueo Tarifado de un solo carril, en el anillo
conformado por las siguientes vas:

ARTCULO 73.- APROVISIONAMIENTO.

A objeto de no ocasionar congestionamiento en
el trfico vehicular en este permetro, los locales
comerciales y de prestacin de servicios debern
realizar el aprovisionamiento de insumos en
general en el horario de 9.00 a 11.00 AM.

Av. Pando: Desde la Plazuela U. Anze

hasta la Av. Amrica. (en ambos carriles
laterales)
Av. Amrica: Desde Av. Pando hasta la
av. Potos.
Av. Potos: Desde la Av. Amrica hasta
la calle Beni.
Calle Beni: Desde la Av. Potos hasta la
Plazuela U. Anze.

Las personas o empresas que contravengan esta

disposicin sern objeto de sancin por parte de
la Direccin de Trfico y Vialidad de la Alcalda.
ARTCULO
74.PROHIBICIN
DE
ESTACIONAMIENTO.
A objeto de no ocasionar congestionamiento en
el trfico vehicular en la zona del templo
Recoleta y la Plazuela Ubaldo Anze, queda
terminantemente prohibido estacionar vehculos
de cualquier naturaleza en:

ARTCULO
77.MEJORAMIENTO
DE
INFRAESTRUCTURA VIAL.
A objeto de mejorar las condiciones del flujo de
vehculos en esta zona, que se canaliza por el
puente de la Recoleta, el rgano Ejecutivo
prever la construccin a futuro de dos nuevos
puentes sobre el rio Rocha, uno en la
prolongacin de la Av. Melchor Urquidi y su
empalme con la Av. 23 de Marzo y el otro en la
prolongacin de la Av. Potos y su empalme con
la Av. Javier del Granado.

a) La cuadra de ingreso y salida a la zona

de la Recoleta, manzanas 131 y 132.
b) La calzada de la va alrededor de la
Plazuela U. Anze.
c) El atrio del templo Recoleta.

ARTCULO 78.- RED VIAL PEATONAL.

Siendo intencin la dinamizacin de actividades
culturales y recreativas en la zona de la Gran
Manzana es necesario la habilitacin de una red
de vas peatonales al interior de este permetro,
que facilite el desplazamiento de las personas
desde la avenida Pando hacia la avenida Potos y
viceversa, por lo que el rgano Ejecutivo
prever:

d) En la acera colindante al frente del

Hotel Cochabamba
Los vehculos que infrinjan esta disposicin sern
retirados por la Gra Municipal y su conductor
ser sancionado con una multa de Bs. 500.
ARTCULO
75.PARADAS
DEL
TRANSPORTE PBLICO.
De manera complementaria a la restriccin
establecida en el artculo anterior, el transporte
pblico en las modalidades de taxi - Trufis,
Micros y Buses utilizar como parada para dejar
y/o recoger pasajeros el carril derecho del inicio
de la Av. Pando (manzana 121), del final de la

a)

314

La apertura de la va trazada en el
lmite Sud del Palacio Portales, y la
manzana 146, la que tendr carcter
peatonal y vinculara la rotonda Oscar
nzaga de la Vega y la Av. Potos.

1[Escribir texto]

b)

El mejoramiento de las condiciones

funcionales del pasaje Ovidio Suarez, el
que mantendr su carcter peatonal.

c)

En concordancia con la Ley de

Municipalidades en esta zona no est
permitido
cualquier
tipo
de
Adjudicacin por Mejor Derecho de los
predios colindantes hacia la va pblica.

En los tres casos descritos, los cartelones o

cualquier elemento publicitario, debern ubicarse
de manera armnica y unitaria con la verja, la
fachada o el techo de la edificacin, segn sea el
caso.
ARTCULO 81.- ARBORIZACIN.
A objeto de incrementar la masa vegetal
existente y mejorar la calidad ambiental de la
zona, todos los propietarios de bienes inmuebles
ubicados en la Gran Manzana y el Anillo
Circundante tienen la obligacin de plantar
rboles en las jardineras de sus aceras en
correspondencia al frente de su predio y en el
rea de su faja jardn frontal.

CAPTULO XII
OTROS ASPECTOS TCNICOS
ARTCULO 79.- EDIFICACIONES EN FAJA
JARDN.
Por tratarse de una zona especial en la que se
persigue el logro de una calidad urbanstica
acorde con los principios de la Ciudad jardn,
en los predios ubicados al interior de los
permetros de la Gran Manzana y el Anillo
Circundante, resulta inaplicable el artculo 14 de
la OM. 3011/03 que permite la construccin de
una habitacin en faja jardn frontal.

ARTCULO 82.- CUIDADO DE JARDINERAS.

De igual manera es obligacin de los propietarios
el cuidado y el mantenimiento de la jardinera de
su acera, la que deber tener csped, de
acuerdo al perfil de la misma y estar limpia en
forma permanente.
ARTCULO 83.- LIMPIEZA DE LAS REAS
PBLICAS Y RECOJO DE BASURAS.
Por el carcter que tiene esta zona respecto del
conjunto de la ciudad, la Empresa Municipal de
Servicios de Aseo (EMSA) realizar:

Las edificaciones construidas en faja jardn con

autorizacin municipal temporal, tienen el plazo
de un ao, a partir de la publicacin del presente
Reglamento, para proceder al retiro de las
mismas.

a) Un programa especial de la limpieza de

las vas y espacios pblicos.

ARTCULO 80.- PUBLICIDAD.

A objeto de preservar la imagen urbana del
conjunto, en la zona de la Gran Manzana y el
Anillo Circundante deber limitarse la instalacin
de propaganda comercial en todas sus formas,
por lo que no se permite la ubicacin de paneles
de propaganda comercial:

b) El recojo oportuno de los desechos

slidos
recolectados
en
los
Contenedores.
c) El recojo oportuno de los desechos
slidos generados por los locales de
gastronoma. stos locales no debern
utilizar los Contenedores de la va
pblica para el vertido de sus desechos
slidos, sino contratar el servicio
especial que brinda EMSA para este tipo
de locales.

a) Que superen la altura de las verjas de

los predios.
b) Que tapen las
edificaciones.

fachadas

de

las

CAPTULO XIII
DE LA APERTURA Y
FUNCIONAMIENTO DE
ACTIVIDADES ECONMICAS

c) Que estn ubicadas sobre los techos de

las edificaciones.

315

1[Escribir texto]

da de impuestos del predio o inmueble

a utilizarse, y el pago de tasas y valores
correspondientes al trmite de extensin
de la Licencia de Funcionamiento para la
actividad econmica a instalarse.

ARTCULO
84.INSTALACIN
DE
ACTIVIDADES ECONMICAS.
En los predios ubicados en los permetros de la
Gran Manzana y el Anillo Circundante podrn
instalarse y funcionar locales con actividades
comerciales y de prestacin de servicios
descritos en el artculo 25 del presente
Reglamento Especfico.

d) REQUISITOS ADMINISTRATIVOS:
Presentar la documentacin establecida
en la norma municipal en vigencia para
la tramitacin de la Licencia de
Funcionamiento y/o aprobacin de
planos arquitectnicos.

ARTCULO 85.- REQUISITO OBLIGATORIO.

Para la instalacin y funcionamiento de locales
comerciales y de prestacin de servicios
permitidos por el presente Reglamento
Especfico, es requisito obligatorio la obtencin
previa de la Licencia de Funcionamiento,
documento municipal sin el cual ningn local
podr funcionar.

Los requisitos exigidos en el inciso a), se

complementaran a los dems requisitos
establecidos en la normativa de otorgacin de
licencias vigente.
ARTCULO
87.PROSECUCIN
DEL
TRMITE ADMINISTRATIVO.
Las personas interesadas en la instalacin de
actividades econmicas permitidas por el
presente Reglamento, debern realizar en la
Comuna
correspondiente,
el
trmite
administrativo para la obtencin de la Licencia
de Funcionamiento, presentando el formulario
de Declaracin Jurada con los requisitos que
establece la Normativa de otorgacin de
licencias de funcionamiento, adjuntando la
documentacin sealada en el artculo anterior.

ARTCULO 86.- REQUISITOS PARA LA

LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO.
Para la extensin de la Licencia de
Funcionamiento para los locales permitidos por
el presente Reglamento Especfico, se deber
cumplir los siguientes requisitos:
a) REQUISITOS TCNICOS: Cumplir las
condiciones de ubicacin, funcionalidad,
higiene, seguridad, acstica y de horario,
establecidos
en
los
Reglamentos
Municipales
correspondientes,
de
acuerdo al tipo de actividades a
realizarse.

ARTCULO 88.- OBLIGACIN MUNICIPAL.

Es obligacin de la Alcalda a travs de la
Comuna que corresponda, prestar la atencin y
respuesta oportuna a las solicitudes de extensin
de Licencias de Funcionamiento, el retardo o
demora injustificada o la exigencia de requisitos
que no estn previstos o contemplados en las
normas municipales y el presente Reglamento
sern consideradas como faltas o infracciones de
los funcionarios municipales y por ende pasibles
a la aplicacin de sanciones administrativas
correspondientes.

Para la otorgacin de la licencia, se

exigir la presentacin del Plano de
Funcionamiento, elaborado y firmado
por un arquitecto y autorizado por la
Comuna correspondiente, cumpliendo
los dems requisitos y regulaciones que
rigen esta materia.
b) REQUISITOS LEGALES: Presentar los
documentos legales que permitan el
derecho de utilizacin del predio donde
se instalar la actividad econmica, si es
que no fueran propietarios.

ARTCULO
89.INSPECCIN
OBLIGATORIA.
Previo a la extensin de la Licencia de
Funcionamiento es requisito indispensable la
verificacin en la edificacin, del cumplimiento
de las condiciones tcnicas y ambientales

c) REQUISITOS
ECONMICOS:
Presentar los comprobantes del pago al

316

1[Escribir texto]

establecidas por las normas municipales y el

presente Reglamento.

Pblicos, Gestin Ambiental, Higiene Pblica,

Intendencia y Polica Municipal.

ARTCULO 90.- REGULARIZACIN DE

FUNCIONAMIENTO.
Los propietarios o administradores de locales
que estn funcionando actualmente con
actividades comerciales y/o de prestacin de
servicios permitidas en el presente Reglamento,
empero no cuenten con la respectiva Licencia de
Funcionamiento, podrn regularizar su situacin
y obtener dicha Licencia previo cumplimiento de
los requisitos sealados precedentemente y lo
establecido en otras disposiciones concordantes
y/o conexas.

ARTCULO 93.- PROHIBICIN DE CAMBIO

DE ACTIVIDAD.
No est permitido cambiar de actividad
econmica utilizando la misma Licencia de
Funcionamiento.
ARTCULO 94.- RESPONSABILIDAD DEL
CONTROL.
El control y seguimiento de lo concerniente en
los permetros de la Gran Manzana y el Anillo
Circundante estar a cargo de:
a) La Comuna correspondiente, que estar
a cargo del procesamiento y aprobacin
de planos de funcionamiento o
arquitectnicos y la extensin de las
Licencias de Funcionamiento.

ARTCULO 91.- PLAZO.

El plazo para la regularizacin de funcionamiento
de estos negocios o actividades comerciales,
ser de dos meses calendario, computables a
partir de la notificacin realizada para cada caso
a
cargo
de
la
Comuna
respectiva,
inmediatamente de realizada la publicacin de la
Ordenanza Municipal que aprueba el presente
Reglamento.

b) La Direccin de Trfico y Vialidad de la

Alcalda Municipal, que estar a cargo
del control del estacionamiento de
vehculos en las vas.

ARTCULO
92.CIERRE
DE
FUNCIONAMIENTO.
Los locales cuyas actividades no estn
permitidas y que se hallan descritas en el
artculo 26 del presente Reglamento, debern
dejar de funcionar en el plazo mximo de un
mes, computables a partir de su notificacin por
la Comuna o Sub-Alcalda respectiva en forma
posterior a la publicacin de la Ordenanza
Municipal que aprueba el presente Reglamento,
notificacin que ser efectuada en coordinacin
con los Departamentos de Moral y Eventos
Se considera infraccin o falta, a toda
contravencin en la que incurra el propietario,
arrendatario o administrador del negocio o
actividad comercial que funcione incumpliendo
las
normas
sealadas
o
que
realice
remodelaciones, ampliaciones o construya
edificaciones nuevas, en contra del presente
Reglamento Especfico.

c) La Intendencia Municipal, a travs del

Departamento de Moral y Eventos
Pblicos, que estar a cargo del control
del funcionamiento de locales con
actividades econmicas o de prestacin
de servicios y la aplicacin de sanciones,
multas o clausura, cuando se infrinjan
las disposiciones contenidas en el
presente Reglamento, en aplicacin de
las OM. 2243/98 y OM. 2244/98.
ARTCULO 95.- INFRACCIONES.
Especfico sern sancionadas de acuerdo a lo
establecido
en
las
normas
municipales
correspondientes.
ARTCULO 97.- PRESERVACIN DE
ACTIVIDADES RELIGIOSO - CULTURALES.
La festividad del Primer Viernes de cada mes
que se lleva a cabo en el templo Recoleta, es
una costumbre religiosa - cultural que perdura
como hecho social por parte de la feligresa
catlica concurrente a dicho templo y hace a su
identidad, por lo que se determina su

ARTCULO 96.- SANCIONES.

Las personas naturales o jurdicas que cometan
infracciones en contra del presente Reglamento

317

1[Escribir texto]

preservacin, debiendo la Alcalda - para tal

efecto - proporcionar las facilidades necesarias
para la realizacin de esta actividad.

oeste de la plazuela Ubaldo Anze, en la

interseccin de la calle Beni y la avenida Aniceto
Padilla y su reemplazo con una Plazoleta.

ARTCULO 98.- CREACIN DE PLAZOLETA.

A objeto de facilitar la realizacin de las
costumbres religiosas - culturales descritas en el
artculo anterior y siendo poltica municipal la
creacin e incremento de los espacios
exclusivamente peatonales, para el uso y
disfrute de la poblacin habitante o visitante de
la zona de Portales, se determina la anulacin
del parqueo de vehculos existente en el sector

ARTCULO
99.ABROGATORIAS
Y
DEROGATORIAS
DE
NORMAS
CONTRARIAS.
Quedan abrogadas y derogadas todas las
disposiciones contrarias al presente Reglamento
Especfico que tengan relacin en su aplicacin
con el rea de la Gran Manzana y el Anillo
circundante.

318

1[Escribir texto]

REGLAMENTO ESPECIFICO DEL PLAN DE ESTUDIO A DETALLE CHAMPARRANCHO

Aprobado por OM 4015 de 27/11/2009
considerando la implementacin de un Gran
Parque en los bordes del Ro Tamborada.

CAPTULO I

La Resolucin Municipal N 3612/02, mediante la

cual se instruye al Ejecutivo Municipal la
elaboracin de la propuesta definitiva del Plan
Especial Champa Rancho.

CONSIDERACIONES GENERALES
ATRIBUCIONES
Y
COMPETENCIAS.
El Gobierno Municipal de la Provincia Cercado de
Cochabamba, es la entidad de derecho publico
con atribuciones y competencias para tomar
determinaciones en el rea de su jurisdiccin ,
mediante la aprobacin de Resoluciones y
Ordenanzas, sobre aspectos que hacen el
desarrollo integral de la poblacin , la economa,
las urbanizaciones, el territorio y el medio
ambiente, rigiendo sus actos segn lo
establecido en la Nueva Constitucin Poltica del
Estado, la Ley N 1551 de Participacin Popular,
la Ley N 2028 de Municipalidades, otras leyes
nacionales y locales as como a sus propias
determinaciones.
ARTCULO 1.-

En el marco del cumplimiento de sus

atribuciones y competencias, el Gobierno
Municipal de la Provincia Cercado de
Cochabamba,
en
este
caso
toma
la
determinacin de Proponer el Plan Especial
Champa Rancho, y establecer las normas
tcnico legales y administrativas a las que se
sujetarn todas las propiedades del sector que
requieran la aprobacin Municipal, decisin que
se har efectiva a partir de la aprobacin del
presente Reglamento.
ARTCULO 3.- OBJETIVOS GENERALES.
Mediante
el
presente
Reglamento,
la
Municipalidad de Cochabamba y la Comunidad
del Sector de Champa Rancho persiguen los
siguientes objetivos:

DISPOSICIN DEL PLAN

ESPECIAL.
El Plan Municipal de Desarrollo Distrital N 5
(PMDD-5), aprobado por Ordenanza Municipal
2364/99, dentro sus polticas de territorio y
medio ambiente define que al sector de Champa
Rancho como una zona de Uso Residencial
sujeta
a
Reglamentacin
Especfica,
ARTCULO 2.-

Obtener y Registrar el derecho propietario

privado a travs de la aprobacin Municipal,
para el goce y disfrute de
beneficios

319

1[Escribir texto]

emergentes, que mejor convengan a los

intereses del propietario.

Realizar
trabajos
de
prevencin
y
mantenimiento
e
implementacin
de
sistemas de proteccin, con el objetivo de
definir un curso ms regular y evitar
desbordamientos en poca de lluvia; as
como mantener el actual curso como reas
de desfogue del Ro, recuperando y
manteniendo las reas circundantes de
proteccin como aires municipales.

Incorporar a la poblacin del Sector al

mbito jurdico vigente, de manera que se
beneficien de sus derechos ciudadanos y
cumplan con sus obligaciones.
Posibilitar y viabilizar la incorporacin de
servicios bsicos a la poblacin que habita
en el Sector de Champa Rancho.

Viabilizar el registro de las propiedades en el

Catastro Municipal y en Derechos Reales.

Ejecutar acciones en beneficio de la Calidad

Ambiental del Sector y de la Calidad de vida
de sus habitantes, garantizando su
desarrollo sostenible.

Posibilitar ingresos econmicos para la

Municipalidad por concepto del pago de
impuestos de cada propiedad aprobada, en
cumplimiento de las obligaciones tributarias.

Lograr que la poblacin de la zona mejore

su nivel de vida, mediante el acceso a los
servicios bsicos y pblicos.

ARTCULO 4.- OBJETO.

El presente Reglamento tiene por objeto llevar
adelante el proceso de aprobacin
municipal de terrenos en el Sector de
Champa Rancho, situado en el Distrito N 5 de
la jurisdiccin municipal del Cercado de
Cochabamba.

Disponer
de
informacin
Tcnica
actualizada, sobre el uso de suelo, grado de
consolidacin de los predios, patrones de
asentamiento, procesos constructivos, etc.
que posibiliten el desarrollo de tareas de
planificacin,
Administracin
y
Programacin de acciones en beneficio
pblico.

Para tal efecto se podrn realizar acciones de

previsin,
administracin,
evaluacin,
seguimiento y control constante de los procesos,
garantizando el cumplimiento del Plan Especial.

Actualizar su informacin Tcnico y Social

para la adecuacin de sus planes
y
programas de largo plazo.

ARTCULO 5.- MBITO DE APLICACIN.

a) El mbito de aplicacin del presente
Reglamento corresponde a las propiedades
existentes al interior del territorio de las tres
OTBs legalmente constituidas, que son
Lacma Cerro Blanco, San Joaqun y Villa
Eduardo Lpez Champa Rancho, situadas en
el Sector de Champa Rancho, del Distrito N
5, Subdistrito 14, Zona La Maica, cuyos
limites son: al Norte y al Oeste con el
Aeropuerto Jorge Wilstermann, al Sur con el
Ro Tamborada y al Este con la Av.
Panamericana y una Va innominada.

Disminuir el fraccionamiento y/o loteamiento

ilegal de propiedades, as como tambin
evitar el loteamiento y ocupacin de las
reas previstas para Dominio Pblico dentro
el Plan Especial Champa Rancho, para su
titulacin y consolidacin en favor del
municipio.

320

1[Escribir texto]

cumplir y hacer cumplir los Objetivos del

presente Reglamento.

b) Este Reglamento tambin se aplicar sobre

aquellas propiedades que se hallan
fraccionadas
irregularmente
con
anterioridad a la vigencia de esta norma.

ARTCULO 6.-

CAPTULO II
CONDICIONES TCNICAS Y
ADMINISTRATIVAS

PARTICIPACIN SOCIAL E
INSTITUCIONAL.

En el proceso de elaboracin del Plan Especial

Champa Rancho participaron las siguientes
Instituciones:

CONDICIONES
GENERALES
PARA
LA
APROBACIN DE PLANOS.
a) Al ser el Plan Especial Champa Rancho
producto de un proceso de concertacin
social de larga data, con la participacin
directa de los Dirigentes de las OTBs,
Vecinos del Sector, Asesores de las OTBs y
Tcnicos de la Municipalidad y el Concejo
Municipal, el presente Reglamento slo
podr ser aplicado a las propiedades
inmersas en la Jurisdiccin de las OTBs del
Sector de Champa Rancho, respetando las
definiciones de Uso y Ocupacin del Suelo
del Plan Especial, mismas que han sido
consensuadas con los Dirigentes y Vecinos
dentro
del
rea
de
intervencin.
Consiguientemente, no se podr efectuar
el Cambio de Uso de Suelo con fines
residenciales de las reas previstas
para dominio pblico.
b) Para garantizar el fiel cumplimiento de los
alcances, objetivos y acuerdos logrados
durante el proceso de elaboracin del Plan y
su
posterior
consolidacin,
como
caracterstica
especial
del
presente
Reglamento es la participacin activa de las
OTBs dentro el proceso de aprobacin.
Para ello, se establece como condicin
bsica para la incorporacin al proceso, la
presentacin de una Certificacin Tcnica
Individual de cumplimiento de Cesiones y
detalles tcnico-legales dentro el Plan
Especial, emitido por la Comuna Alejo
Calatayud en coordinacin con el Presidente
de la OTB correspondiente y el Tcnico
ARTCULO 7.-

Organizaciones Sociales:
La Organizacin Territorial de Base Lacma
Cerro Blanco, a travs de sus Dirigentes y
Representados por su Asesor Tcnico.
La Organizacin Territorial de Base San
Joaqun, a travs de sus Dirigentes y
Representados por su Asesor Tcnico.
La Organizacin Territorial de Base Villa
Eduardo Lpez Champa Rancho, a travs
de sus Dirigentes y Representados por su
Asesor Tcnico.
Instituciones Pblicas:
La H. Alcalda Municipal del Cercado de
Cochabamba, a travs de la Jefatura de
Ordenamiento Territorial de la Secretara de
Planificacin y la Comuna Alejo Calatayud.
El H. Concejo Municipal de Cochabamba, a
travs de los Concejales, la Comisin
Segunda, y sus Asesores.
Todas ellas,
legalmente constituidas,
y
amparadas por la Ley de Participacin Popular,
as como tambin por la Ley 2028 de
Municipalidades, y otras vigentes en el pas. Son
parte integrante y activa del Plan Especial, para

321

1[Escribir texto]

designado y debidamente acreditado por

dicha OTB.

se dispone para fines urbanos, cuya

superficie sea inferior a 1300 m2 y est
claramente identificado en el Plano de
Parcelacin del Plan; este proceso se debe
encuadrar en los lineamientos establecidos
por el Plan Especial Champa Rancho y sus
documentos complementarios. En estos
casos corresponde la realizacin de cesiones
de conformidad a las definiciones de Uso de
Suelo establecido en el Plan y lo
determinado en el Captulo IV del
presente Reglamento.

RESPETO AL USO DE
SUELO ESTABLECIDO.
a) En concordancia con el Artculo 7, Inciso
a) del presente Reglamento, para la
aprobacin de planos de propiedades, los
interesados
debern
dar
estricto
cumplimiento a las definiciones del Uso de
Suelo, establecidas en el Plan Especial
Champa Rancho; quedando a cargo de su
control y cumplimiento la Comuna Alejo
Calatayud.
ARTCULO 8.-

b) Fraccionamiento:
Se
entiende
por
Fraccionamiento al proceso por el cual se
disponen terrenos con superficie igual o
superior a 1300 m2 para su divisin en
lotes menores; en estos casos corresponde
la realizacin de cesiones de conformidad a
las definiciones de Uso de Suelo establecido
en el Plan y lo determinado en el Captulo
IV del presente Reglamento.

b) En el marco de lo establecido en la
Ordenanza Municipal N 3543/2006, la
Municipalidad a travs de las instancias
correspondientes podr efectuar los ajustes
y complementaciones a las definiciones del
Plan Especial Champa Rancho, mismas que
para su consideracin y aprobacin
respectiva, adems de no implicar una
alteracin de las definiciones generales del
Plan, debern contar con la justificacin
tcnica legal correspondiente y estar
respaldadas
por
la
OTB
respectiva
(dirigentes y tcnicos).

c) Divisiones, Subdivisiones y Anexin de

Lotes: Podrn acceder a este tipo de trmite
aquellas propiedades que hayan sido
previamente aprobadas segn lo establecido
en los incisos a) y b) precedentes. En estos
casos ya no corresponde la realizacin
de cesiones.

c) Las propiedades agropecuarias que no

procedan a un cambio de uso no cedern
los
porcentajes
requeridos;
consiguientemente se respetarn los usos y
costumbres.

d) Con la finalidad de evitar procesos de

loteamiento que estn al margen de las
disposiciones del presente Reglamento, para
efectos de Regularizacin, no sern
reconocidos aquellos terrenos que a pesar
de presentar Minutas de transferencia que
denoten derecho propietario, no estn
claramente identificados en el Plano de
Parcelacin y Construcciones del Plan
Especial.
Consiguientemente,
estas
propiedades estn obligadas a ingresar al
proceso de fraccionamiento (de la totalidad
de la superficie de terreno consignada en el
documento de propiedad) descrito en el
inciso b) del presente Artculo.

CONDICINES TCNICAS
PARA LA APROBACIN DE
PLANOS.
Para la aprobacin de planos se establecen las
siguientes modalidades:
ARTCULO 9.-

a) Regularizacin: Para efectos del presente

Reglamento, se entiende por Regularizacin
al proceso por el cual un terreno consolidado

322

1[Escribir texto]

ARTCULO 10.- CUMPLIMIENTO

OBLIGATORIO
INSTITUCIONAL.
La Alcalda del Cercado de Cochabamba, a travs
de sus Unidades de Planificacin, Comuna Alejo
Calatayud, as como los vecinos y representantes
de las OTBs del Sector, estn obligados al
cumplimiento
obligatorio
del
presente
Reglamento.

personas particulares o instituciones pblicas

y/o privadas. Consiguientemente no deber
existir superposicin de superficies con otras
propiedades en ninguna de sus colindancias.
b) Que no exista conflictos de derecho
propietario con la Municipalidad del Cercado,
por ocupacin de vas, reas verdes y de
equipamientos de dominio pblico.

ARTCULO 11.- CUMPLIMIENTO

DE
REQUISITOS.
Todo interesado en beneficiarse con el proceso
de aprobacin de planos, deber cumplir con los
requisitos de orden Legal, Tcnico, Econmico y
Administrativo, descritos en los Captulos
siguientes.

c) Que cumplan las cesiones establecidas, en

terreno o mediante la realizacin de
compensaciones
internas
voluntarias,
situacin que deber ser certificada de
conformidad con lo establecido en el Artculo
7, Inciso b) del presente Reglamento.

CAPTULO III

d) Informe legal referente al documento que

acredita derecho propietario y las cesiones
que corresponden
ser efectivamente
realizadas por el interesado en favor del
Municipio.

REQUISITOS LEGALES
ARTCULO 12.- DOCUMENTO
NECESARIO.

LEGAL

ARTCULO 14.- DIFERENCIA ADMISIBLE

DE SUPERFICIES.
Siendo frecuente la existencia de diferencias
entre la superficie consignada en los
documentos de propiedad del terreno, la
cantidad resultante de la mensura del mismo, e
incluso a la consignada en los planos tcnicos
del proyecto, diferencias que entraban la
prosecucin del trmite administrativo para la
aprobacin, mucho ms por tratarse de terrenos
irregulares en los que no ha existido el cuidado
tcnico necesario a momento de su replanteo;
con la finalidad de facilitar su aprobacin, se
consignarn
los
siguientes
porcentajes
admisibles de flexibilidad de variacin de
cantidad de superficie en exceso o defecto:

a) Escritura Pblica (ttulo de Propiedad).

b) Minuta de Transferencia del predio, con
Reconocimiento de firmas de los interesados
y respaldado por autoridad competente.
c) En caso que los documentos anteriormente
puntualizados no sean lo suficientemente
claros para la elaboracin del informe legal,
los interesados debern presentar otros
complementarios que les sean requeridos,
como ser: Ttulo Ejecutorial., Documentos
de Derecho Sucesorio y otros.
ARTCULO 13.- CONDICIONES DE TIPO
LEGAL.
Para la aprobacin de planos, los interesados
debern cumplir con las siguientes condiciones
de tipo legal, debidamente certificadas por la
Comuna:

a) Terrenos hasta 500 m2 de superficie: hasta

4% de variacin admisible.
b) Terrenos desde 501 m2 hasta 1000 m2 de
superficie: hasta 3% de variacin admisible.

a) Que no exista conflicto de derecho

propietario entre el interesado con otras

323

1[Escribir texto]

c) Terrenos mayores a 1000 m2 de superficie:

hasta 2% de variacin admisible.

ARTCULO 16.- CARACTERSTICAS

TCNICAS ADMISIBLES.
El proceso de aprobacin debe estar enmarcado
y cumplir los siguientes parmetros tcnicos:

ARTCULO 15.- ACEPTACIN

DE
VARIACIN
DE
SUPERFICIE
DE
PROPIEDADES.
Se aceptarn que existan variaciones de
superficies de las propiedades, en los siguientes
casos:

a) Debido a que el Sector de Champa Rancho

se encuentra prximo al Aeropuerto, se
define una densidad media de 225 hab/Ha.
Se aplicar el Coeficiente de Utilizacin
de 0.6 como mximo.

a) Cuando no exista reclamo de alguno de los

propietarios de terrenos colindantes.

b) Superficies y Dimensiones Mnimas de

Lote:

b) Que la variacin de superficie no sea

consecuencia de la modificacin de la
ubicacin de la rasante municipal del terreno
y su avance hacia espacio pblico (vas,
reas verdes o para equipamiento, fajas de
seguridad u otros).

Lotes en situacin intermedia: 180 m2 y

frente mnimo de 8.00 metros.

c) En caso de variaciones mayores a los

porcentajes establecidos en el Artculo
precedente, los interesados debern regirse
a lo establecido en la Ordenanza Municipal
N 1857/96 de fecha 18 de Septiembre de
1996 (Diferencia de superficies en terrenos
con porcentajes en exceso o defecto).

Lotes
que
como
resultado
de
afectaciones
(segn
consolidacin
identificada en el Plan Especial y
debidamente respaldada con documento
de derecho propietario) y que no
cumplan
con
las
condiciones
establecidas en los puntos precedentes,
podrn ser regularizados, segn lo
establecido en el Artculo 35 de la O.M.
N 3011/03 de 16 de Mayo de 2003,
modificada por Ordenanza Municipal N
3542/2006 de 10/03/2006, referida a
Lotes Atpicos.

Lote mnimo en Esquina 250 m2 y frente

menor no inferior a 10.00 metros.

d) De conformidad con lo establecido en la

Ordenanza Municipal N 2810/2002 de fecha
19 de Abril de 2002 y su correspondiente
Reglamento, las diferencias de superficie en
exceso, sern consideradas de propiedad
Municipal, y las diferencias en defecto sern
de exclusiva responsabilidad del comprador
y/o vendedor.

Lotes menores consolidados que no

cumplan
con
las
superficies
y
dimensiones mnimas establecidas en el
presente Reglamento, podrn ser
regularizados
cumpliendo
las
especificaciones y requisitos de la
Ordenanza Municipal N 3850/2008 de
30/09/2008.

CAPTULO IV
REQUISITOS TCNICOS

324

1[Escribir texto]

c) Retiros frontales:

de Champa Rancho se establecen

siguientes condiciones de edificacin:

Sern determinados de acuerdo al perfil

de la va (3.50 metros en Pasajes, 5.00
metros en Calles y 7.50 metros en
Avenidas). Los retiros laterales se
regirn a la Seccin IV, Artculo 91 del
Reglamento General de Urbanizaciones y
Subdivisiones de propiedades Urbanas y
Edificaciones en Vigencia.

las

Una Planta: En las reas comprendidas

dentro el Primer Lmite de Seguridad
Aeroportuaria de la Superficie de
Transicin (franja de seguridad) de las
pistas del Aeropuerto Jorge Wilstermann
y sus Conos de Aproximacin (Superficie
de Aproximacin) correspondientes.
Tales Lmites se encuentran definidos
de la siguiente forma:

En las propiedades con salida hacia las

Avenidas definidas como Ejes de
Dinamizacin de 1 y 2 Orden,
previstas con un Uso de Suelo
Polifuncional (Residencial Comercio y
Servicios), podrn efectuar edificaciones
sobre el 100% de la Rasante Municipal,
en consideracin a que las propiedades
situadas sobre estas vas han sido
afectadas, por lo que la edificacin
compacta
es
una
forma
de
compensacin.
En el caso de los lotes en condicin de
Esquina, la edificacin ser mixta, es
decir, la alineacin frontal en un 50% de
su frente ser sobre rasante, en tanto
que el otro 50% restante con retiro
frontal segn reglamento en vigencia.

d) Altura mxima de las Edificaciones:

Considerando que en el Sector de Champa
Rancho es fundamental la presencia
inmediata
del
Aeropuerto
Jorge
Wilstermann, la determinacin de las alturas
mximas admisibles debe considerar las
Normas de Aeronavegacin en cuanto a las
superficies limitadoras de altura de
obstculos para garantizar la seguridad de
las operaciones areas de aproximacin y
despegue. En funcin a ello, para el Sector

325

Hasta los 135 metros desde el eje

de la faja de aterrizaje de la Pista
04-22.

Hasta los 210 metros desde el eje

de la faja de aterrizaje de la Pista
14-32. En esta restriccin se
encuentra comprometida la totalidad
del Eje de Dinamizacin de 2
Orden.
Dos Plantas (Planta Baja sin
Mezanine, mas un piso adicional):
Dentro el rea comprendida entre el
Primer hasta el Segundo Lmite de
Seguridad Aeroportuaria, rea que
est definida:

desde los 135 metros hasta los

160 metros respecto al eje de la
Pista 04-22 y

desde los 210 metros hasta los

235 metros respecto al eje de la
Pista 14-32.

Tres Plantas (Planta Baja sin

Mezanine, mas dos pisos adicionales):
Dentro el rea comprendida a partir
del Segundo Lmite de Seguridad
Aeroportuaria, rea que est definida:

1[Escribir texto]

desde los 160 metros respecto al

eje de la Pista 04-22 y

desde los 235 metros respecto al

eje de la Pista 14-32.

Se admitir voladizo no mayor a

1.00 metro y a una altura mnima de
3.00 metros.

En el Eje de Dinamizacin de 1
Orden; de acuerdo a las restricciones
de aeronavegacin y dependiendo de la
distancia del rea de edificacin respecto
a los ejes de las pistas de aterrizaje del
Aeropuerto, la altura de las edificaciones
con salida directa
a esta va
estructurante est regulada
de la
siguiente forma:

Una Planta: En el rea comprendida

entre la malla del Aeropuerto y el
Primer
Lmite
de
Seguridad
Aeroportuaria, rea que est definida:

hasta los 135 metros respecto al

eje de la Pista 04-22 y

hasta los 210 metros respecto al

eje de la Pista 14-32.

Dos Plantas (Planta Baja sin

Mezanine, mas un piso adicional):
Dentro el rea comprendida entre el
Primer hasta el Segundo Lmite de
Seguridad Aeroportuaria, rea que
est definida:

desde los 135 metros hasta los

160 metros respecto al eje de la
Pista 04-22 y

desde los 210 metros hasta los

235 metros respecto al eje de la
Pista 14-32.

Tres Plantas (Planta Baja sin

Mezanine, mas dos pisos adicionales):
Dentro el rea comprendida entre el
Segundo hasta el Tercer Lmite de
Seguridad Aeroportuaria, rea que
est definida:

desde los 160 metros hasta los

185 metros respecto al eje de la
Pista 04-22 y

desde los 235 metros hasta los

260 metros respecto al eje de la
Pista 14-32.

Cuatro Plantas (Planta Baja sin

Mezanine, ms tres pisos adicionales):
En las reas comprendidas fuera de
las tres anteriores restricciones.
Esta tipologa de edificacin requiere
cumplir con el Proyecto de
Estructura, conforme lo establecido
en el Artculo 2.5.4.3 del Reglamento
General de Edificaciones.

Se admitir voladizo no mayor a

1.00 metro y a una altura mnima de
3.00 metros.

Nota aclaratoria: En propiedades que se

encuentren afectadas por ms de un nivel
de restriccin (1, 2, 3 y/o 4 pisos), las
construcciones para su aprobacin debern
respetar los correspondientes lmites de

326

1[Escribir texto]

restriccin o, en su defecto, limitarse a la

restriccin que establezca la altura de
edificacin menor.

a) Respecto al derecho propietario del curso

natural del Ro Tamborada, se tomar en
cuenta la Ley 2028 de Municipalidades,
Artculo 85, Inciso 4.

ARTCULO 17.- REQUISITOS

TCNICOS
DE LAS PROPIEDADES.

b) En correspondencia con el inciso anterior,

todas las reas que conforman el lecho
natural del Ro Tamborada (hasta 25.00
metros del borde de mxima crecida),
son de dominio pblico y permanecern
como tales incluso despus de la
regularizacin
de
esta
servidumbre
ecolgica.

Para la aprobacin municipal, cada propiedad

deber cumplir con los siguientes requisitos
tcnicos:

a) Que las propiedades cumplan con las

normas establecidas en el Artculo
precedente
(16)
del
presente
Reglamento, en lo referente a superficies y
dimensiones.
b) Que no exista superposicin en los lmites de
la propiedad con sus similares vecinos.
c) En los planos en trmite para su aprobacin,
se debern marcar las edificaciones
existentes, indicando su emplazamiento,
superficie construida, estado y antigedad.
En los casos de construcciones que estn
incumpliendo las disposiciones tcnicas
(retiros y alturas) deber establecerse
claramente tal situacin, de manera tal que
a momento de presentar los proyectos para
la aprobacin de los planos de construccin,
tales condiciones fuera de norma debern
ser subsanadas. Consiguientemente, no
corresponde
la
aprobacin
de
proyectos
de
construccin
ni
legalizacin
excepcional
de
construcciones existentes que se
encuentren fuera de norma.

Consiguientemente, las reas que en el

Plan de Uso de Suelo del Plan Especial
se encuentran afectadas por esta
servidumbre ecolgica, bajo ningn
concepto podrn ser objeto de
recuperacin para beneficio privado.

c) Conforme lo establecido la Ordenanza

Municipal N 2684/2001 de 27/07/2001,
para el Ro Tamborada se ratifica una
Franja de Seguridad de 100.00 metros
(50.00 metros a cada lado del eje
regularizado).
d) Respecto a la faja de seguridad se tomar
en cuenta el Artculo 51 del Reglamento
General de Urbanizaciones y Subdivisiones
de Propiedades Urbanas (O.M. 1061/91),
donde se consigna que las superficies
comprendidas en las fajas de seguridad, no
se
consideran
urbanizables
ni
se
comprendern dentro las cesiones del
terreno.

ARTCULO 18.- FAJAS DE SEGURIDAD DEL

RO TAMBORADA Y SU
DERECHO PROPIETARIO.
Sobre el curso natural y regularizado del Ro
Tamborada y sus franjas de seguridad, se debe
considerar:

e) Los lotes colindantes con el Ro Tamborada

que resulten afectados por el curso natural y
regularizado de esta servidumbre (segn las

327

1[Escribir texto]

restricciones establecidas en los incisos b y c

del
presente
Artculo),
reduciendo
significativamente
su
superficie
til
urbanizable,
tendrn
un
tratamiento
diferenciado de acuerdo al siguiente detalle:

ARTCULO 19.- DE LAS CESIONES.

El cumplimiento del porcentaje de cesiones
obligatorias para la conformacin de los espacios
pblicos:
Vas,
reas Verdes y de Equipamiento, ser regulado
de la siguiente manera:

e.1) Cuando la afectacin alcance desde

cero hasta el 25% de la superficie
total del lote, se aplicar el porcentaje
de cesiones establecido en los Incisos
d), e) y f) del el Artculo 19
subsiguiente.

a) En todo proceso de aprobacin de Planos,

necesariamente debern transferirse a ttulo
gratuito a favor de la H. Municipalidad del
Cercado de Cochabamba, las reas
destinadas a vas pblicas, reas verdes,
equipamientos y las reas que puedan
incrementarse a las anteriores, que sern
liberadas
a
dominio
pblico.
Consiguientemente, para la aprobacin
del proyecto definitivo de la propiedad,
el
titular
del
terreno
deber
previamente suscribir las escrituras
traslativas de dominio de las reas de
cesin a favor de la Municipalidad..

e.2) Cuando la afectacin supere el 25%

hasta el 50% de la superficie total del
lote, el porcentaje de cesiones ser
aplicado a la superficie til urbanizable
remanente, reduciendo en un 25% del
porcentaje de cesiones establecido.
e.3) Cuando la afectacin supere el 50%
hasta el 75% de la superficie total del
lote, el porcentaje de cesiones ser
aplicado a la superficie til urbanizable
remanente, reduciendo en un 50% del
porcentaje de cesiones establecido.

b) No se consideran urbanizables, ni se
comprenden dentro de las cesiones los
siguientes terrenos: faja de seguridad de
proteccin
contra
riesgos
del
Ro
Tamborada; lecho natural, aires y taludes
del Ro Tamborada hasta 25.00 metros a
cada lado del borde de su mxima crecida;
terrenos inundables, terrenos deslizables,
deleznables y depresiones con pendientes
mayores a 60%; o terrenos remanentes
inferiores al mnimo edificable.

e.4) Cuando la afectacin supere el 75%

de la superficie total del lote, no se
aplicarn cesiones a la superficie til
urbanizable remanente.
e.5) En los casos de terrenos que, adems
de las afectaciones por la Faja de
Seguridad y/o lecho natural del Ro
Tamborada, se encuentren afectados
dentro las definiciones del Plan de Uso
de Suelo por reas previstas para
dominio
pblico
(reas
verdes,
equipamientos o vas); tales reas
debern ser necesariamente objeto de
cesin y/o compensacin, segn
corresponda.

c) Tampoco se considerarn urbanizables

y ni comprendern dentro de las
cesiones terrenos que, por efecto de
los procesos de produccin ladrillera,
se
encuentren
erosionados;
consiguientemente, para que las reas
tiles puedan ser aprobadas y las reas
previstas a dominio pblico puedan ser
considerados como parte de cesiones,

328

1[Escribir texto]

dichos
terrenos
debern
ser
previamente
recuperados
y/o
habilitados mediante el rellenado y/o
terraplenado
con
material
no
contaminante (tierra, agregados, cascote
cermico, escombros y otros similares).

ARTCULO 20.- ESCALA Y MODALIDAD DE

LAS CESIONES.
Los porcentajes de Cesin establecidos sern
aplicados, segn corresponda, a todos los
terrenos ubicados y definidos en el Plan de Uso
de Suelo del Plan Especial Champa Rancho y que
no hubiesen sufrido proceso de aprobacin y
cesin previa; en la siguiente escala y
modalidad:

d) Las cesiones se establecen en dos

modalidades: 38% para los casos en los
cuales
exista
obligatoriedad
de
efectuar la cesin en terreno y 48%
para los casos que est permitido
efectuar cesin en efectivo (Recursos
destinados a la adquisicin de terrenos para
compensacin del dficit). As mismo, para
el caso de Fraccionamiento de terrenos, de
la cesin neta del 38%, el 20% como
mnimo se ceder para la implementacin de
reas Verdes y de Equipamiento y un
mximo de 18% para vas de uso pblico.

a) Lotes inferiores a 500 m2, debern

efectuar la cesin de las reas conforme las

previsiones del Plan. Las superficies de
cesin faltantes podrn ser realizadas ya sea
en efectivo mediante pago calculado sobre el
valor catastral actualizado o, en terreno a
travs de compensaciones internas.
Si deciden hacerlo en efectivo, debern
realizar el pago equivalente al 48% y, si es
por compensacin interna en terreno, se
aplicar un porcentaje de cesin del 38%.
Esta determinacin se asume, por una parte,
a fin de promover la cesin en terreno y, por
otra, para evitar loteamientos ilegales que
estn al margen de las disposiciones
municipales.

e) En atencin a lo dispuesto en los incisos b) y

c) del presente Artculo, el clculo de
cesiones se aplicar sobre la superficie til
urbanizable del terreno, resultado de la
diferencia entre la superficie total (segn
documento de derecho propietario) y las
superficies afectadas por tales restricciones.
f)

Considerando que durante la elaboracin del

Plan Especial, se detectaron algunas
propiedades que ya cuentan con Planos
aprobados cuyas definiciones no se ajustan
a la estructura urbana establecida y
concertada en el Plan Especial Champa
Rancho, stas debern ser nuevamente
Regularizadas en el marco de las indicadas
definiciones tcnicas del Plan, y las cesiones
a ser aplicadas slo sern las necesarias
para la habilitacin de las reas de dominio
pblico previstas en el Plan. Para ello, a
momento de efectuar este trmite, adems
de los requisitos tcnicos y legales bsicos,
debern adjuntar copias legalizadas del
Plano aprobado y de su correspondiente
Resolucin Municipal de aprobacin.

b) Lotes entre 500 m2 a 1300 m2, cedern

en terreno el porcentaje global del 38%,

respetando las definiciones de uso de suelo
del Plan Especial Champa Rancho; Los lotes
que no hayan sido afectados por las
definiciones del Plan (vas, reas verdes y
reas de equipamiento) en el porcentaje
establecido del 38%, debern realizar dicha
cesin mediante las compensaciones
internas respectivas, o ceder en terreno a
favor del municipio a fin de ampliar las reas
verdes y reas de equipamiento previstas o
en su defecto, para la implementacin de
lotes municipales cuya superficie til no
deber ser inferior al mnimo edificable de
180 m2 establecido en el Inciso b) del
Artculo 16 del presente Reglamento.

329

1[Escribir texto]

afectacin mnima; a iniciativa de de los vecinos

y dirigentes de Champa Rancho, durante dicho
proceso ya se fueron concertando procesos de
compensacin interna.

Cuando la cesin efectiva en terreno o la

compensacin no alcance a cubrir
completamente el porcentaje de cesin
establecida del 38%, el faltante podr ser
cubierto con pago en efectivo, siempre y
cuando dicho faltante sea inferior al
mnimo edificable establecido en 180
m2.

La Compensacin Interna est entendida como

el proceso mediante el cual una o ms
propiedades que (por efecto de las definiciones
del Plan Especial) no estuviesen afectadas con el
porcentaje de cesin del 38% y sus propietarios
deban o requieran completarla (propiedades
compensadoras) a travs de acuerdos internos
para la compensacin a los propietarios de
terrenos cuya afectacin con fines de cesin
supere el porcentaje indicado (propiedad
compensada).

c) Lotes superiores a 1300 m2, debern

ceder exclusivamente en terreno en el

porcentaje establecido del 38%, de los
cuales por cesin diferenciada se establece
18% destinado a la habilitacin de vas y el
20% restante para la implementacin de
reas verdes y de equipamiento.

a) Para efectos de compensacin interna, slo

se ingresar a este proceso en calidad de
propiedad a ser compensada cuando por
efecto de las definiciones del Plan Especial la
superficie con fines de cesin supere el 38%
y el excedente (a dicha cesin) sea igual o
superior una superficie equivalente al
mnimo edificable (180 m2); caso contrario,
el excedente no se considera susceptible de
compensacin y consiguientemente se
deber ceder a ttulo gratuito la totalidad del
terreno afectado.

Slo en caso de que por efectos de las

definiciones de uso de suelo y estructura
urbana del Plan Especial, estas cesiones
diferenciadas no puedan ser cumplidas por
incremento del 18% en vas en desmedro
del 20% para reas verdes y equipamientos,
se considerar el 38% de cesin a nivel
global. Por el contrario, si el porcentaje en
vas no alcanza al 18%, el faltante ser
incrementado al porcentaje de cesin de
reas verdes y equipamiento, cuyo resultado
final ser el 20% establecido ms el faltante
de vas.

b) A fin de restringir la proliferacin de

loteamientos al margen del presente
Reglamento, para efectos de compensacin,
la aplicacin de las escalas y modalidades de
los porcentajes de cesin, as como para
efectos de Regularizacin, slo sern
reconocidos los lotes que estn claramente
identificados en el Plano de parcelacin del
Plan Especial Champa Rancho.

ARTCULO 21.- COMPENSACIN INTERNA

DE LAS CESIONES.
Considerando que durante el proceso de
elaboracin del Plan de Uso y Ocupacin de
Suelo del Plan Especial Champa Rancho, se
procedi a comprometer terrenos con fines de
cesin en forma general donde, las afectaciones
en algunos casos resultaron excediendo los
porcentajes establecidos, y contrariamente a lo
anterior, tambin resultaron terrenos con

c) No se aceptaran compensaciones por

cesiones con terrenos ubicados fuera del
Plan Especial, aceptndose nicamente
aquellos que estn dentro el mismo.

330

1[Escribir texto]

Asimismo, de conformidad al Artculo 19,

Inciso b) y c) de este Reglamento, no son
objeto de compensacin los terrenos
No Urbanizables.

DERECHO PROPIETARIO DE LAS REAS

CEDIDAS
ARTCULO 25.- DERECHO
PROPIETARIO
DE
LOS
ESPACIOS
CEDIDOS.
Como el trmite de aprobacin de terrenos se
los realiza en el marco del Plan Especial Champa
Rancho y el presente Reglamento, y al existir
consentimiento y consenso general de vecinos y
sus representantes para la aplicacin del mismo,
los espacios consignados en el correspondiente
Plan de Uso de Suelo para dominio pblico
debern ser cedidos a ttulo gratuito a favor de
la Municipalidad del Cercado de Cochabamba,
para beneficio de los habitantes del Sector de
Champa Rancho.

d) Para la aprobacin de planos de terrenos

compensados entre s, se deber presentar
el trmite incluyendo todas las propiedades
que intervienen en este proceso de
compensacin, acompaando un cuadro de
relacin de las superficies de cada terreno,
las superficies de cesin y las de
compensacin,
respaldadas
mediante
certificacin establecida en el Inciso b) del
Artculo 7 del presente Reglamento.
ARTCULO 22.- PROPIETARIOS
RENUENTES.
En caso de que existan propietarios de terrenos
que no acepten ingresar en el proceso de
compensacin interna establecida en el Artculo
21 del presente Reglamento, se les aplicar
el 48% de cesiones obligatorias, sin
ninguna excepcin o disminucin.

Por tanto, dentro del proceso de aprobacin ser

obligatoria la firma de la documentacin
correspondiente de transferencia a Dominio
Pblico, antes de la firma final para la
Aprobacin, requisito sin el cual ningn terreno
ser
aprobado;
La
Municipalidad
de
Cochabamba, a travs de las instancias
pertinentes, por si misma realizar la titulacin e
inscripcin de las cesiones en oficinas de
Derechos Reales.

CAPTULO V
REQUISITOS DE ORDEN ECONMICO
ARTCULO 23.- PAGO DE IMPUESTOS.
Para el trmite de aprobacin de Planos de
terrenos situados en Champa Rancho, el
propietario deber presentar obligatoriamente
los formularios de pago de impuestos al da, de
conformidad a los requerimientos administrativos
y normas vigentes. No podr darse curso al
trmite si no se cumple este requisito.

ARTCULO 26.- TITULACIN A DOMINIO

PBLICO
PREVIO
AL
PROCESO
DE
APROBACIN.
Considerando que por situaciones de carcter
personal
los
propietarios
de
terrenos
urbanizables afectados por reas verdes,
equipamientos y vas, definidas en el Plan de
Uso de Suelo de Plan Especial Champa Rancho,
no puedan efectuar inmediatamente el proceso
de aprobacin de sus terrenos, la Municipalidad
del Cercado de Cochabamba podr efectuar la
titulacin de tales reas afectadas con fines de
cesin, previo consentimiento documentado,
legalmente respaldado por el o los propietarios.

ARTCULO 24.- PAGO DE TASAS.

De conformidad a leyes vigentes, todos los
casos, se deber cancelar en el Tesoro Municipal
las tasas por Servicios prestados (aprobacin de
Planos y fijacin de Rasante Municipal).
CAPTULO VI

331

1[Escribir texto]

Consiguientemente,
cuando
dicho(s)
propietario(s) requiera(n) efectuar la aprobacin
correspondiente del resto de la propiedad, podr
efectuarse considerando como parte de sus
cesiones (ratificacin) las reas que ya se
encuentren a dominio pblico.

e) Plano Georeferenciado de la propiedad,

elaborado con instrumento GPS Geodsico
en base a puntos geodsicos de la Red
Municipal (en sistema de coordenadas WGS84).
f)

CAPTULO VII
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO

Planos del proyecto del terreno,

firmados por Arquitecto y visados por el
Colegio de Arquitectos de Cochabamba, (un
original y tres copias) con especificacin de
perfiles de vas, relacin de superficies y
edificaciones existentes (emplazamiento,
superficie construida, estado y antigedad).

ARTCULO 28.- UNIDAD

MUNICIPAL
RESPONSABLE.
La Sub Alcalda de la Comuna Alejo Calatayud,
ser
la
encargada
de
los
procesos
administrativos que permitan la aprobacin de
los Planos en las modalidades descritas en el
Artculo 9 del presente Reglamento. Para
garantizar el fiel cumplimiento de las definiciones
tcnicas en cuanto al respeto a las definiciones
de la estructura urbana del Plan Especial, en
casos especficos, la Direccin de Planeamiento
de la Secretara de Planificacin, a travs del
Departamento de Ordenamiento Territorial y
Normas Urbano Rural, sern las instancias (en el
marco de sus competencias) de asesoramiento y
control tcnico - normativo y correspondiente.

ARTCULO 27.- REQUISITOS

ADMINISTRATIVOS.
La Comuna Alejo Calatayud proceder a la
realizacin y cumplimiento de un flujo grama,
que permitir el ingreso y despacho de los casos
y trmites en forma rpida, ordenada y efectiva
para beneficio de los contribuyentes. Para ello,
toda persona natural o jurdica interesada en la
aprobacin Municipal de terrenos situados en el
Sector de Champa Rancho, deber presentar el
formulario de solicitud debidamente llenado y
acompaado de la siguiente documentacin:
a) Cartula Municipal, Flder y Valores.
b) Memorial de Solicitud de aprobacin del
terreno, dirigido al Sr. Alcalde.
c) Documentacin establecida en el Artculo
12 del presente Reglamento.

ARTCULO 29.- INFORMES NECESARIOS.

Para la aprobacin de los planos, se elaborarn
necesariamente los siguientes informes:

d) Formularios de pago de impuestos del

inmueble de los cinco ltimos aos, en
original y/o fotocopias legalizadas por la H.
Municipalidad.

a) Informe Legal, en el que se indique, por una

parte, el cumplimiento del pago de
impuestos de los cinco ltimos aos y, por

332

1[Escribir texto]

otra, la verificacin de la documentacin del

derecho propietario e indique la no
existencia de conflictos del predio.

efecta en aplicacin de la Ordenanza Municipal

que aprueba el presente Reglamento.

CAPTULO VIII
b) Informe Topogrfico elaborado por el
Topgrafo de la Comuna Alejo Calatayud, en
el que se establezca la no existencia de
problemas de superposicin con otras
propiedades privadas o con las de dominio
pblico (afectacin a vas, reas verdes y de
equipamiento),
caracterstica
de
la
edificaciones existentes, situacin del
terreno respecto a la lnea y nivel as como
de coincidencia de la superficie consignada
en el terreno, los planos y los ttulos de
propiedad.

CONSOLIDACIN DEL PLAN

ESPECIAL
ARTCULO 31.- FASES DEL PROCESO DE
APROBACIN MUNICIPAL.
Con la finalidad de garantizar la consolidacin
del Plan Especial Champa Rancho conforme las
previsiones tcnicas y normativas previstas en
ste, fundamentalmente referidas a la prioritaria
consolidacin de las reas previstas a dominio
pblico y dar celeridad y facilitar el proceso de
aprobacin Tcnica y Legal de las propiedades,
se promover y dar preferencia al proceso de
aprobacin municipal masiva de terrenos y
posteriormente de forma individual, para cuyo
efecto dicho proceso de aprobacin ser
encarado en las fases descritas en los artculos
32, 33, 34 y 35 del presente Captulo.

c) Informe Tcnico, emitido por el responsable

de la Comuna Alejo Calatayud, en el que se
indique la forma y detalle del cumplimento
de las definiciones tcnicas y normativas
establecidas en el presente Reglamento.
d) En
casos
de
Urbanizaciones,
Fraccionamientos o, cuando exista duda en
la definicin de rasantes municipales, podr
requerirse Informe Tcnico y Visto Bueno
emitido
por
el
Departamento
de
Ordenamiento Territorial y el Departamento
de Normas Urbano Rural (en el marco de sus
competencias) en el que se verifique el
cumplimiento de las definiciones tcnicas del
Plan en cuanto a la estructura urbana
(perfiles de va, rasantes y usos de suelo).

ARTCULO 32.- FASE 1: PROPIEDADES

PARA
APROBACIN
MASIVA O GRUPAL.
Corresponden a grupos de propiedades
detentados por uno o varios propietarios
(agrupados por afinidad o parentesco), cuyo
trmite de aprobacin de todas las propiedades
agrupadas se efectuar de manera conjunta en
aplicacin a los procesos de compensacin
interna entre stas, establecidas en el Artculo
21 del presente reglamento.

ARTCULO 30.- APROBACIN MEDIANTE

RESOLUCIN EJECUTIVA.
Con el cumplimiento de todos los informes
positivos descritos en el Artculo anterior y luego
de efectivizarse legalmente las cesiones a favor
de la Municipalidad, el Sub Alcalde aprobar el
Plano de la propiedad (o de las propiedades
involucradas en el trmite), mediante Resolucin
Ejecutiva, indicando que dicha aprobacin se la

Para tal efecto y con la finalidad de fomentar el

saneamiento y consolidacin de las reas verdes
y dems espacios pblicos en beneficio de la
zona, en este tipo de trmites los propietarios
involucrados estarn exentos del cumplimiento
parcial del Artculo 19, Inciso c) del presente
Reglamento
en
lo
que
corresponde

333

1[Escribir texto]

exclusivamente a la habilitacin y/o

recuperacin de los suelos previstos para
reas verdes y de equipamiento (no
incluidas las vas) y que se encuentren
degradados; debiendo cumplir con todas las
dems disposiciones, adems de no contar con
actividad de produccin ladrillera y que el suelo
til urbanizable se encuentre habilitado y/o
recuperado.

contrario, la aprobacin individual en el marco

de lo previsto en el precedente Artculo 33,
estar condicionado a su previa habilitacin y/o
recuperacin.
ARTCULO 35.- DEL PLAZO DE LAS FASES.
Con la finalidad de garantizar la consolidacin
del Plan Especial Champa Rancho en el corto y
mediano plazo, las fases debern cumplir los
siguientes plazos:

ARTCULO 33.- FASE 2: PROPIEDADES

PARA
APROBACIN
INDIVIDUAL TERRENOS
NO DEGRADADOS POR
ACTIVIDAD LADRILLERA
Y/O RECUPERADOS.
Corresponden a las propiedades que no pudieron
formar parte de los casos contemplados en el
Artculo 32 precedente, cuyo suelo urbanizable
se encuentre tcnicamente habilitado (no
degradado o recuperado) y sin ningn tipo de
actividad de produccin ladrillera; que de forma
individual realicen los trmites de regularizacin,
fraccionamiento, divisin, sub divisin y/o
anexin; para cuyo efecto el trmite
correspondiente debe cumplir todas las
disposiciones
establecidas en el presente
Reglamento.
ARTCULO 34.- FASE 3: PROPIEDADES
CON
APROBACIN
CONDICIONADA

TERRENOS DEGRADADOS
O NO RECUPERADOS.
Corresponden a las propiedades con suelo
horadado y degradado consecuencia de la
actividad ladrillera, cuyo tratamiento de
aprobacin podr ser considerado en tales
condiciones del suelo, siempre y cuando ingrese
a procesos de compensacin interna, en cuyo
caso podrn someterse a lo previsto en el
Artculo 32 anteriormente descrito. Caso

Fase 1: A partir de la aprobacin del

presente Reglamento hasta los
seis meses calendario.

Fase 2: A partir de los seis meses

(calendario) posteriores a la
aprobacin
del
presente
Reglamento.

Fase 3: A partir de los seis meses

(calendario) posteriores a la
aprobacin
del
presente
Reglamento; previo cumplimiento
de las condicionantes establecidas
en el Artculo 34, en lo que se
refiere a la aprobacin individual
condicionada a la previa habilitacin
y/o recuperacin del suelo.

ARTCULO 36.- TRATAMIENTO DE CASOS

ESPECIALES.
Corresponden
a las propiedades que se
encuentran totalmente afectadas por la Faja de
Seguridad de Ro Tamborada (50 metros a cada
lado del eje regularizado O.M. N 2684/2001
de 27/07/2001) y/o lecho natural de ste (hasta
los 25 metros de mxima crecida - Ley 2028,
Artculo 85, Inciso 4), establecidos en el Plan
Especial. En estos casos, los propietarios
afectados
debern
realizar
el
trmite

334

1[Escribir texto]

administrativo para su tratamiento, anlisis y

consideracin tcnica y legal, en el marco de las
leyes, normas y disposiciones constitucionales en
actual vigencia.

ARTCULO 38.- PROHIBICIN

Y
DEMOLICIN DE NUEVAS
LADRILLERAS.
Est prohibida la instalacin de nuevas industrias
ladrilleras y cualquier otra que genere impactos
negativos en el suelo, las servidumbres
ecolgicas o infraestructura de uso comunitario.
La construccin de cualquier horno no
autorizado se sancionar con la demolicin
inmediata y el decomiso de materiales y
herramientas empleadas en esta contravencin.

Una condicin fundamental para el anlisis y

atencin de estos casos es la presentacin de
certificaciones emitidas por las tres OTBs de la
zona, mediante las cuales se pueda establecer
que la parte interesada no posea otros terrenos
adicionales al que se encuentra afectado.

Los trabajos de control, prevencin y, en caso

necesario, la coordinacin con otras instancias
de la Municipalidad, estn a cargo de la Comuna
Alejo Calatayud.

CAPTULO IX
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS

ARTCULO 39.- TRABAJOS

COMUNITARIOS
DE
RECUPERACIN.
Considerando que el Sector de Champa Rancho
est emplazado en terrenos cuyos suelos, hasta
antes de la aprobacin del presente Reglamento,
fueron objeto de explotacin de arcilla para la
produccin ladrillera razn por la cual se
encuentran altamente degradados, adems del
indefectible traslado de las ladrilleras, es
necesario encarar procesos de recuperacin y
acondicionamiento de dichos terrenos. Para ello,
los vecinos del sector, en coordinacin directa
con las OTBs y la Comuna Alejo Calatayud
debern:

ARTCULO 37.- DE LOS PRODUCTORES DE

LADRILLOS.
a) Siendo el sector de Champa Rancho una
zona Ladrillera, los propietarios de terrenos
dedicados a esta actividad productiva y sus
representantes
son
conscientes
y
conocedores de las normas vigentes y de la
necesidad de su traslado a un sector apto
para ello, razn por la cual para dicho
traslado se establece un plazo de dos
aos a partir de la aprobacin del Plan.
Para tal efecto, la responsabilidad ser
compartida y estar a cargo, tanto de la
Alcalda y la Cooperativa de ladrilleros que
elaborarn un Proyecto a diseo final, que
permita la reubicacin y traslado en forma
paulatina y en el plazo previsto de todos los
productores de ladrillo.

a) En los terrenos cuyos suelos se encuentran

degradados, se deber realizar tareas de
relleno con material no contaminante. Para
tal efecto se autoriza la disposicin de
material no contaminante (tierra, agregados,
cascote cermico, escombros y otros
similares) en tales reas.

b) Queda terminantemente prohibido la

extraccin de arcilla del Sector de
Champa Rancho. Los propietarios
tienen la obligacin de rehabilitar los
terrenos degradados mediante trabajos
comunitarios de recuperacin.

335

1[Escribir texto]

b) Realizar tareas de forestacin intensiva en

los espacios previstos para dominio pblico,
como ser vas, reas verdes y de
equipamientos,
a
fin
de
mejorar
objetivamente las condiciones ambientales
del sector. Para tal efecto, se debern
coordinar acciones con la Comuna Alejo
Calatayud para la elaboracin de proyectos
paisajsticos que consideren integralmente
las reas de recreacin en reas verdes y las
edificaciones a ser emplazadas en las reas
de equipamiento.

realizar previamente un estudio del

escurrimiento superficial para el drenaje de
las aguas de lluvia.

CAPTULO X
PROHIBICIONES, INFRACCIONES Y
SANCIONES
ARTCULO 40.- MULTAS
INCUMPLIMIENTO
REGLAMENTO.

c) La Comuna Alejo Calatayud en coordinacin

con la Direccin de Gestin Ambiental y las
OTBs del Sector sern las encargadas de
coordinar
e
impulsar
los
trabajos
comunitarios de recuperacin, habilitacin y
forestacin de los terrenos previstos y
consolidados para dominio pblico.

Los propietarios que no adecuen sus terrenos a

las determinaciones emergentes del trmite,
sern sancionados con multas y cargos de
acuerdo a Normas Municipales vigentes.
ARTCULO 41.- INFRACCIONES
Y
SANCIONES.
a) Cualquier
contravencin
al
presente
Reglamento ser sancionada conforme a
Normativa Vigente.

d) EMAVRA
proporcionar
las
especies
vegetales a utilizarse y el asesoramiento y
direccin tcnica necesaria.
e) La Comuna Alejo Calatayud deber efectuar
las tareas de coordinacin, control,
supervisin y evaluacin tcnica para el
adecuado
proceso
de
recuperacin,
habilitacin y forestacin.
f)

POR
AL

b) Quedan derogadas todas las disposiciones

contrarias al presente Reglamento.

En los casos de terrenos que han sufrido una

excesiva explotacin de material arcilloso y
que se considera problemtico su relleno, se
podr considerar el aterrazado y/o rellenado
correspondiente hasta una cota igual o
superior a la cota de mxima crecida del Ro
Tamborada. Para tal efecto se deber

336

1[Escribir texto]

REGLAMENTO DE USO DE LA PLAZA SAN ANTONIO DE PADUA

Aprobado por OM 4088/10 en fecha 04/05/2010

ARTCULO 1.- OBJETO.

El presente Reglamento tiene por objeto regular
el uso y funcionamiento de la Plaza San Antonio
de Padua, nominada mediante O. M. 3727/07 y
ubicada en el Distrito 10, Subdistrito 11, Zona
Sudeste, entre las calles Punata, Tarata, Agustn
Lpez y Esteban Arce.

CAPTULO II
ACTIVIDADES PERMITIDAS

ARTCULO
4.ACTIVIDADES
PERMITIDAS.
Se permitirn las siguientes actividades:
a) Presentaciones teatrales, de tteres y de
mimos.
b)
Realizacin de ferias temticas y de
carcter acadmico sobre educacin
ambiental, salud, seguridad ciudadana y
otras afines, que no utilicen equipos de
amplificacin que produzcan sonidos por
encima de los lmites permisibles de
emisin de ruidos establecidos en la Ley
1333.

ARTCULO 2.- DEFINICIN.

Se define la Plaza San Antonio de Padua como
un espacio recreativo, cultural, de contemplacin
y de mejoramiento de la calidad ambiental de la
zona y de la ciudad, as como un lugar para el
fomento de la realizacin de actividades
artsticas y culturales.
ARTCULO 3.- CARCTER.
La Municipalidad, como parte de su poltica de
recuperacin de reas verdes y preservacin de
los espacios pblicos, ha realizado una serie de
trabajos en la plaza San Antonio de Padua con la
participacin activa de la OTB del lugar,
realizando importantes inversiones de recursos
que deben merecer el cuidado y mantenimiento
adecuados.
Por su ubicacin en un rea netamente
comercial y sometida a la constante presin de
su utilizacin para actividades comerciales
informales, se reconoce la existencia obligada
del cerco perimetral que la protege, as como de
las puertas de acceso, de las cuales la principal
se encuentra ubicada frente a la parroquia San
Antonio.

ARTCULO 5.- TIEMPO MXIMO DE

UTILIZACIN.
Las actividades descritas en el Artculo anterior
sern autorizadas por un tiempo mximo de dos
das; de 09:00 a 12:00 Hrs. y de 14:00 a 17:00,
y con el respaldo de guardias municipales.
ARTCULO 6.- HORARIOS Y DIAS DE
APERTURA.
La plaza San Antonio de Padua, tendr abierta la
puerta de ingreso, los das: jueves de 09:00 a
17:00 Hrs. y los domingos de 08:00 a 13:00 Hrs.
Los dems das permanecer cerrada al pblico.

337

1[Escribir texto]

ARTCULO 7.- APERTURA Y CIERRE DE LA

PUERTA.
La apertura y cierre de la puerta de ingreso, en
los
das
permitidos,
estar
bajo
la
responsabilidad del Comit de Administracin
que designar, de entre sus miembros, a un
encargado permanente para realizar esta labor.

El Comit de Administracin estar constituido

de la siguiente manera:
a)
La Alcalda, mediante el Jefe de
Desarrollo Humano y Cultura de la
Comuna
Adela
Zamudio
y
un
representante de la Direccin de
Servicios al Ciudadano o Intendencia.
b) Un representante de EMAVRA.
c)
Un representante de la OTB San
Antonio.
d) Un representante de la Parroquia San
Antonio.

ARTCULO
8.AUTORIZACIN
DE
ACTIVIDADES.
Las actividades permitidas descritas en el
Artculo 4 del presente Reglamento, se
realizarn a solicitud de personas o instituciones
interesadas, previa autorizacin y aprobacin del
Comit de Administracin de la plaza San
Antonio de Padua, emitida de forma escrita.

ARTCULO
12.-DESIGNACIN
DE
REPRESENTANTES.
Las instancias mencionadas en el Artculo 10,
designarn a sus representantes ante el Comit,
en forma escrita.

ARTCULO 9.- RESPONSABILIDAD POR

PRDIDAS O DAOS.
Las personas o instituciones que realicen
actividades tienen la responsabilidad de cuidar el
ornato, la vegetacin y el equipamiento de la
plaza. Por lo que una vez finalizada la actividad
deben entregar, bajo inventario, las instalaciones
de la plaza. En caso de existir daos, stos
debern ser reparados o repuestos a cuenta de
la persona o institucin autorizada que realiz la
actividad.
Tambin deber entregar la plaza en ptimas
condiciones de limpieza.

ARTCULO 13.- REUNIONES DEL COMIT.

El Comit de Administracin de la Plaza San
Antonio de Padua, realizar dos tipos de
reuniones:
a)
De forma ordinaria, una vez al mes,
para programar, analizar y evaluar el
funcionamiento de la plaza.
b)
De forma extraordinaria, para
considerar aspectos o situaciones de
emergencia o particulares, que se
efectivizarn a solicitud de alguno de sus
miembros.
ARTCULO 14.- SEDE PERMANENTE.
La Parroquia San Antonio habilitar un ambiente
o sector en sus oficinas administrativas para la
realizacin de las reuniones del Comit de
Administracin, as como para la atencin al
pblico, por parte del Encargado del Comit.

CAPTULO III
COMIT DE ADMINISTRACIN
ARTCULO 10.- DEFINICIN Y
COMPETENCIAS.
A efectos de lograr un efectivo y permanente
control y promocin de las actividades en la
plaza San Antonio de Padua, se conforma el
Comit de Administracin, como un ente
participativo que aglutina a las instancias
directamente interesadas con su racional uso,
cuya competencia principal es de precautelar y
garantizar el correcto funcionamiento de la
plaza, aplicando estrictamente el presente
Reglamento.

ARTCULO 15.- DEL ENCARGADO.

El Comit de Administracin designar a un
Encargado de la plaza, quien ser responsable
de la atencin al pblico as como de la apertura
y cierre de la puerta de acceso, coordinando con
el Comit de acuerdo al programa
de
actividades.

CAPTULO IV

ARTCULO 11.- CONFORMACIN.

338

1[Escribir texto]

a)

Programar en el POA de cada ao, los

recursos
financieros
para
el
mantenimiento y/o mejoramiento de la
plaza, en coordinacin con la OTB San
Antonio y EMAVRA.
b)
Coordinar con el Comit de
Administracin
la
elaboracin
y

RESPONSABILIDADES DE LOS
MIEMBROS DEL COMIT
ARTCULO
16.COMUNA
ADELA
ZAMUDIO.
La comuna Adela Zamudio tendr las siguientes
responsabilidades:
presentacin de un plan de actividades a
realizarse en la plaza, en cada gestin.
c)
Coordinar con la empresa EMSA, la
asignacin de personal de limpieza de la
plaza, de forma permanente.

ARTCULO
20.PARROQUIA
SAN
ANTONIO.
Tendr la siguiente responsabilidad:
La Parroquia ser la sede del Comit de
Administracin, y proporcionar un espacio para
las reuniones ordinarias y extraordinarias del
Comit, as como para la atencin de solicitudes
de uso de la plaza y para la recepcin de
correspondencia.

ARTCULO
17.DIRECCIN
DE
SERVICIOS
AL
CIUDADANO
O
INTENDENCIA.
Tendr las siguientes responsabilidades:
a) Asignar personal de seguridad los das
de apertura de la plaza, para garantizar
el normal desarrollo de las actividades.
b) Controlar la realizacin de otro tipo de
actividades que no estn permitidas en
el presente Reglamento, debiendo
desalojar a los infractores.

CAPTULO V
PROHIBICIONES Y SANCIONES
ARTCULO
21.ACTIVIDADES
PROHIBIDAS.
Por el carcter particular de la plaza San Antonio
de Padua, se prohbe la realizacin de cualquier
tipo de actividad econmica, comercial o poltica,
al interior de sta.

ARTCULO 18.- EMVARA.

Tendr la siguiente responsabilidad:
Asignar el personal y equipo necesario para el
mantenimiento de la plaza. Debiendo para este
caso programar los recursos de forma anual, en
coordinacin con la Comuna Adela Zamudio y la
OTB San Antonio.

ARTCULO 22.- PROPAGANDAS.

Se prohbe la colocacin o pintado de
propaganda comercial de cualquier tipo o de
anuncios publicitarios.

ARTCULO 19.- OTB SAN ANTONIO.

Tendr la siguiente responsabilidad:
Asignar un presupuesto de sus recursos
anuales para cubrir los gastos de mantenimiento
de la plaza San Antonio de Padua.

ARTCULO
23.APLICACIN
DE
SANCIONES.
Las contravenciones al presente Reglamento
sern sancionados con una multa de Bs.10.000 y
el desalojo de los infractores.

339

1[Escribir texto]

REGLAMENTO COMPLEMENTARIO A LA NORMATIVA URBANA

Aprobado por OM 4100/10 en fecha 12/05/2010
Distrito 3: Comprende a los Subdistritos: 21
Sarcobamba, 2 Sarco (*), 6 Hipdromo (*) y
27 Villa Busch Norte.

ARTCULO 1.- SUPERFICIE MNIMA DE

LOTE.
Habindose establecido la necesidad de
disminuir la superficie mnima de los lotes, a fin
de facilitar la resolucin a mltiples trmites
administrativos de aprobacin de planos y el
acceso a la tierra urbana de la poblacin
principalmente de escasos recursos econmicos,
a partir de la aprobacin del presente
Reglamento las normas que se aplicarn para
casos de subdivisin de lotes y proyectos
de urbanizaciones, sern las siguientes, de
acuerdo a la ubicacin del predio en las
diferentes zonas de la ciudad.

Distrito 4: Comprende a los Subdistritos: 6

Hipdromo, 10 Chimba, 27 Villa Busch Sud y 28
Coa Coa.
I.

Para los Distritos: 1, 2, 3 y 4, los

proyectos de subdivisin de lotes y
urbanizaciones, debern cumplir la
siguiente normativa:

a) Para lotes ubicados en la parte intermedia

de la manzana, se establece la superficie
mnima de 195.00 m2.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, se establece la superficie
mnima de 250.00 m2.

ARTCULO 2.- LOTES UBICADOS EN LOS

DISTRITOS N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 14.
Comprende a las zonas urbanizables definidas en
el Plan Director de 1981, como ampliacin del
rea urbana del Plano Regulador de 1961 y el
Plano General de la Ciudad de Cochabamba
aprobado por O.M. 2376/99.

II.

Distrito 1: Comprende a los Subdistritos: 24

Queru Queru Alto, 25 Aranjuez Alto y 26
Mesadilla.

a)

Distrito 2: Comprende a los Subdistritos: 22

Condebamba, 23 Temporal Pampa, 24 Queru
Queru Alto, 1 Mayorazgo y 3 Cala Cala (*).

b)

340

(*) En los Subdistritos: 2 Sarco, 3 Cala

Cala y 6 Hipdromo, los proyectos de
subdivisin
de
lotes
y
urbanizaciones debern cumplir la
siguiente normativa:
Para lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana, se establece
la superficie mnima de 230.00 m2.
Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, se establece la superficie
mnima de 250.00 m2.

1[Escribir texto]

Distrito 5: Comprende a los Subdistritos: 14 La

Maica, 15 Jaihuayco, 16 Alalay Norte y 17
Lacma.

Los proyectos de subdivisin de lotes, y

urbanizaciones debern cumplir la siguiente
normativa:

Distrito 6:
Alalay Norte.

a)
Para los lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana se establece la
superficie mnima de 330.00 m2.
b)
Para lotes ubicados en esquina de la
manzana se establece la superficie mnima de
360.00 m2.

Comprende al Subdistrito: 16

Distrito 7:
Comprende a los Subdistritos: 16
Alalay Norte y 19 Alalay Sud.
Distrito 8:
Comprende a los Subdistritos: 18
Ticti y 20 Valle Hermoso.

Esta norma no es aplicable para los lotes

ubicados en el rea de Preservacin
Histrica.

Distrito 14:
Comprende a los Subdistritos: 19
Alalay Sud y 20 Valle Hermoso.
III. Para los Distritos: 5, 6, 7, 8 y 14, los
proyectos de subdivisin de lotes y
urbanizaciones debern cumplir la siguiente
normativa:
a)
b)

II.

a)
b)

Distrito 9:
Comprende a los Subdistritos: 29
La Maica, 30 Azirumarca, 31 Pucara Grande y 32
Valle Hermoso. Cuenta con Reglamentacin
Especial.

Para los lotes ubicados en la parte

intermedia de la manzana se establece
la superficie mnima de 230.00 m2.
Para lotes ubicados en esquina de la
manzana se establece la superficie
mnima de 250.00 m2.

III.
El Distrito 12: Comprende a los
Subdistritos: 02 Sarco, 03 Cala Cala, 04 Queru
Queru, 05 Tupuraya y 06 Hipdromo.

Corresponde al Parque Nacional

Los proyectos de subdivisin de lotes y

urbanizaciones debern cumplir la siguiente
normativa:

ARTCULO 3.- LOTES UBICADOS EN LOS

DISTRITOS N 10,11 Y 12.
Es la zona central, norte y este de la ciudad, que
cuenta con mejores condiciones
para la
edificacin, por lo que se considera necesaria su
preservacin, evitando el fraccionamiento de
lotes. Las normas a cumplirse sern las
siguientes:
I.

los

Los proyectos de subdivisin de lotes y

urbanizaciones debern cumplir la siguiente
normativa:

Para lotes ubicados en la parte

intermedia de la manzana, se establece
la superficie mnima de 180.00 m2.
Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, se establece la superficie
mnima de 250.00 m2.

Distrito 13:
Tunari.

El Distrito 11: Comprende a

Subdistritos: 09 Muyurina y 13 Las Cuadras.

a)
b)

Para los lotes ubicados en la parte

intermedia de la manzana se establece
la superficie mnima de 230.00 m2.
Para lotes ubicados en esquina de la
manzana se establece la superficie
mnima de 250.00 m2.

ARTCULO 4.- LOTES UBICADOS EN LA

ZONA DE PRESERVACIN HISTRICA.
A objeto de mantener en forma ntegra los lotes
e inmuebles existentes en el rea del Centro
Histrico, se prohbe la subdivisin de lotes y
edificaciones. Solo ser permitida la anexin de

El Distrito 10: Comprende a los

Subdistritos: 07 Noroeste, 08 Noreste, 12
Sudeste y 11 Sudoeste.

341

1[Escribir texto]

una propiedad en estricta sujecin del Art. 11

(Anexiones) del Reglamento del Centro Histrico,
sin alterar la estructura fsico espacial del
edificio.

significativa, por lo que deber aplicarse la

siguiente normativa:
a)

En consecuencia se abrogan los Artculos 82del

Reglamento General de Urbanizacin y
Subdivisin de Propiedades Urbanas y los
Artculos 9 y 10 del Reglamento General del
Centro Histrico aprobados por OM. N 1061/91
de 20 de diciembre de 1991.

b)

Para los lotes ubicados en el intermedio

de la manzana y cuando correspondan a
casos de subdivisin de lote, se
establece la superficie mnima de
330.00 m2.
Para lotes ubicados en esquina de la
manzana se establece la superficie
mnima de 360.00 m2.

ARTCULO 5.- LOTES UBICADOS EN LOS

CERROS.
Corresponde a los cerros de San Miguel, Alto
Cochabamba, Villa Cosmos, Jerusaln, Cerro
Verde, Huayra Khasa, Alto Cochabamba, Ticti,
Final Papa Paulo (entre Av. R. Daro y canal de
Riegos), Solterito, La Aguada, Alto Sebastin
Pagador, Uspha Uspha Alto y otros con
pendientes mayores a 30.

En estos Ejes de Crecimiento Vertical se alienta

la anexin de lotes, a fin de obtener superficies
mayores que permitan proyectos arquitectnicos
de significativo valor funcional, volumtrico,
ambiental y esttico, que se constituyan en
aportes importantes para el desarrollo urbano.

Los proyectos de subdivisin de lotes y

urbanizaciones debern cumplir la siguiente
normativa:

ARTCULO 7.- DIMENSIN MNIMA DEL

FRENTE DEL LOTE.
Las dimensiones mnimas de frentes de lote
estn de acuerdo a los Subdistritos de la ciudad
donde se ubican.

a)

b)

CAPTULO II
DE LOS FRENTES DE LOTES

Para lotes ubicados en la parte intermedia

de la manzana y cuando correspondan a
casos de subdivisin de lote, se establece la
superficie mnima de 120.00 m2.
Para lotes ubicados en esquina de la
manzana se establece la superficie
mnima de 150.00 m2.

ARTCULO 8.- LOTES UBICADOS EN LOS

DISTRITOS 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8 y 14.
Comprende a las zonas urbanizables definidas en
el Plan Director de 1981, como ampliacin del
rea urbana del Plano Regulador de 1961, y el
Plano General de la Ciudad de Cochabamba
aprobado por O.M. 2376/99.

ARTCULO 6.- LOTES UBICADOS EN

AVENIDAS DEFINIDAS COMO EJES DE
CRECIMIENTO VERTICAL.
Los Ejes de Crecimiento Vertical corresponden a
las principales avenidas de la ciudad que
estructuran el espacio urbano, en las que
prevalecen las actividades comerciales y de
prestacin de servicios en general, por tal razn
los lotes ubicados en torno a ellas poseen
expectativas para la construccin de edificios en
altura por su rentabilidad econmica, en
consecuencia es necesario que en estos Ejes
existan lotes amplios en superficie y
dimensiones, que permitan construir edificios
funcionales con parqueos suficientes para
vehculos, orientacin adecuada y volumetra

I.

Para los Distritos: 1, 2, 3 y 4, los

proyectos de subdivisin de lotes y
urbanizaciones debern cumplir
la
siguiente normativa:

a)

Para lotes ubicados en la parte

intermedia de la manzana y cuando
correspondan a casos de subdivisin de
lote, se establece la dimensin mnima
del frente del lote de 8.00 m.
Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, uno de sus lados deber tener
como mnimo 15.00 m. y cumplir con la

b)

342

1[Escribir texto]

superficie mnima de lote en esquina, de

acuerdo al Subdistrito de su ubicacin.
II.

a)

b)

b)

(*) En los Subdistritos: 2 Sarco, 3 Cala

Cala y 6 Hipdromo, los proyectos de
subdivisin de lotes y urbanizaciones
debern cumplir la siguiente normativa:
Para lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana y cuando
correspondan a casos de subdivisin de
lote, se establece la dimensin mnima
del frente del lote de 10.00 m.
Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, uno de sus lados deber tener
como mnimo 15.00 m. y cumplir con la
superficie mnima de lote en esquina, de
acuerdo al Subdistrito de su ubicacin.

II.
a)

b)

III. Para los Distritos: 5, 6, 7, 8 y 14, los

proyectos de subdivisin de lotes y
urbanizaciones debern cumplir
la
siguiente normativa:
a)

b)

Para lotes ubicados en la parte

intermedia de la manzana y cuando
correspondan a casos de subdivisin de
lote, se establece la dimensin mnima
del frente del lote de 8.00 m.
Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, uno de sus lados deber tener
como mnimo 15.00 m. y cumplir con la
superficie mnima de lote en esquina, de
acuerdo al Subdistrito de su ubicacin.

I.

En el Distrito 10: Subdistritos: 07

Noroeste, 08 Noreste, 12 Sudeste y 11
Sudoeste.

a)

Para lotes ubicados en la parte

intermedia de la manzana y cuando
correspondan a casos de subdivisin de

En el Distrito 11: Subdistritos: 09

Muyurina y 13 Las Cuadras
Para lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana y cuando
correspondan a casos de subdivisin de
lote, se establece el frente mnimo de
10.00 m.
Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, uno de sus lados deber tener
como mnimo 15.00 m. y cumplir con
la superficie mnima de lote en esquina,
de acuerdo al Subdistrito de su
ubicacin.

I.

En el Distrito 12: Subdistritos: 02

Sarco, 03 Cala Cala, 04 Queru Queru,
05 Tupuraya y 06 Hipdromo.

a)

Para lotes ubicados en la parte intermedia

de la manzana y cuando correspondan
a casos de subdivisin de lote, se
establece el frente mnimo de 10.00
m.
Para lotes ubicados en esquina de la
manzana uno de sus lados deber
tener como mnimo de 15.00 m. y
cumplir con la superficie mnima de
lote en esquina, de acuerdo al
Subdistrito de su ubicacin.

b)

ARTCULO 9.- LOTES UBICADOS EN LOS

DISTRITOS N 10,11 Y 12.
Comprende la parte central de la ciudad, donde
los proyectos de subdivisin de lotes y
urbanizaciones debern cumplir la siguiente
normativa:

lote, se establece el frente mnimo de

12.00 m
Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, uno de sus lados deber tener
como mnimo de 15.00 m. y cumplir
con la superficie mnima de lote en
esquina, de acuerdo al Subdistrito de su
ubicacin.

ARTCULO 10.- LOTES UBICADOS EN LOS

CERROS.
De manera complementaria a la superficie
mnima del lote, en estas zonas, los proyectos
de subdivisin de lotes y urbanizaciones
debern cumplir la siguiente normativa:
a)

343

Para lotes ubicados en la parte

intermedia de la manzana, se establece
el frente mnimo de 6.00 m.

1[Escribir texto]

b)

Para lotes ubicados en esquina de la

manzana, uno de sus lados deber
tener como mnimo de 10.00 m. y
cumplir con la superficie mnima de
lote en esquina, de acuerdo a su
ubicacin.

ARTCULO
14.MODIFICACIN
Y
COMPLEMENTACION.
Se modifica el texto del Artculo 3 de la O.M. N
3285/04 de fecha 05/11/2004, la que a su vez
modific y complement el Artculo 97
(Regularizacin de Predios o Lotes) de la OM N
2464/00 de 14 de enero de 2000, la misma que
corrigi
ste
Artculo
del
Capitulo
X,
Regularizacin, del Reglamento General de
Urbanizaciones y Subdivisiones de Propiedades
Urbanas, aprobado por OM 1061/91 de 20 de
diciembre de 1991 y se complementa con el
siguiente texto:

ARTCULO 11.- LOTES UBICADOS EN LAS

AVENIDAS DEFINIDAS COMO EJES DE
CRECIMIENTO VERTICAL.
A objeto de coadyuvar a la construccin de
edificios
funcional
y
ambientalmente
confortables se establece:
a)

b)

ARTICULO 97.- (REGULARIZACION DE

PREDIOS O LOTES)

Para lotes ubicados en la parte

intermedia de la manzana cuando
correspondan a casos de subdivisin de
lote, se establece el frente mnimo de
13.00 m.
Para lotes ubicados en esquina de la
manzana uno de sus lados deber tener
como mnimo 15.00 m. y cumplir con
la superficie mnima de lote en esquina,
de acuerdo a su ubicacin.

Podrn ser regularizados predios que no tengan

planos de lote aprobados por la Alcalda, que
cumplan las siguientes condiciones:
1.
2.
3.

ARTCULO 12.- OBLIGACIN.

Las superficies y frentes mnimos establecidos en
el presente Reglamento, debern ser observadas
por las autoridades judiciales y componedores o
rbitros en todo proceso judicial o extrajudicial
de divisin y particin de bienes inmuebles, en
concordancia con el artculo N 130 de la Ley de
Municipalidades N 2028.

4.
5.
6.

ARTCULO 13.- VERIFICACION TECNICA

PARA SUBDIVISION DE LOTE.
Cuando en los proyectos de subdivisin de lote
existan edificaciones en el predio, estas debern
estar dentro los nuevos lmites y respetar los
retiros mnimos establecidos en el Reglamento
General de Edificaciones, verificados a travs de
una inspeccin tcnica. Las fracciones producto
de la subdivisin debern ser de formas
regulares.

7.

CAPTULO III
REGULARIZACIN DE LOTES

Que estn ubicados en el rea urbana del

Municipio de Cercado.
Que estn consolidados, mediante una
construccin o con muro perimetral y verja.
Que el predio a regularizar tenga hasta
1300.00 m2. de superficie.
Que tenga Titulo de propiedad registrado
en Derechos Reales.
Que tengan sus impuestos pagados,
debiendo presentar los comprobantes de
pago de los ltimos cinco aos.
Los predios ubicados en zonas destinadas
para reas verdes equipamientos y/o vas,
segn el Plano General de la ciudad de
Cochabamba, los PMDDs, Planos Sectoriales
y Planes Especiales, fajas de seguridad de
ros torrenteras y oleoductos no podrn ser
objeto de fraccionamiento por consiguiente
tampoco sern regularizados mientras la
Alcalda no decida el Cambio del Uso del
Suelo o su expropiacin.
Para la Regularizacin de los predios
deber respetarse las superficies y frentes
mnimos establecidos de acuerdo a la
ubicacin de los mismos en los Distritos y lo
establecido en la presente Ordenanza, as
como en la O.M. N 3850/2008.

ARTICULO 97 a.- (CESIONES PARA LOS

CASOS DE REGULARIZACION).

344

1[Escribir texto]

Para el calculo de la superficie de cesin

obligatoria, en todos los caso que se acojan al
tramite de regularizacin de Lote, se les
disminuir
el
porcentaje
del
18%
correspondiente a vas del Cuadro N 1, del
Articulo 53 Rgimen de Cesiones, del
Reglamento General aprobado por OM N
1061/91, en el entendido que no existe lote sin
va de acceso, mantenindose el resto de los
porcentaje de Cesin de dicho cuadro.

dicha diferencia excedente aplicando la OM. N

2810/02 que homologo el Reglamento de
Transferencia de Terrenos Sobrantes de
Propiedad Municipal, si es que no existiera
reclamo de alguna de sus colindancias y previo
pago a la Alcalda del valor de dicha superficie y
el que ser establecido de acuerdo al predio
comercial de m2 de terreno de acuerdo a su
ubicacin, disminuyendo los factores de
reduccin de valor de la tierra urbana previstos
en la OM N 3950/2009 utilizada para el Cobro
de Impuestos a la Propiedad de Bienes
Inmuebles:

ARTICULO 97 b.- (PAGO POR CESIONES

NO EFECTUADAS).
Como una forma de recuperar para beneficio
publico el valor de las cesiones no efectuadas en
los fraccionamientos no aprobados por la
Alcalda, en los Tramites de Regularizacin de
Lote, se determina el pago en dinero de dicho
valor, equivalente al porcentaje de superficie no
cedida en el fraccionamiento inicial, recursos
econmicos que estarn destinados a la compra
de
terrenos
para
reas
verdes,
bajo
responsabilidad funcionaria.

a.
b.
c.
d.

Material de la va.
Factor de inclinacin.
Ubicacin del predio.
Servicios que cuenta.

La superficie de adjudicacin por la que el

interesado deber pagar su valor ser del total
excedente existente en el terreno y no del saldo
resultante de la aplicacin del porcentaje de
tolerancia admisible establecido por la OM. N
1857/96.

ARTICULO 97c.- (CALCULO DEL MONTO A

PAGAR)

ARTICULO 97
TRANSITORIA).

En el tramite de Regularizacin de Lote, los

interesados debern pagar en dinero el valor de
la superficie de cesin obligatoria no efectuada,
monto determinado en base al precio catastral
de terreno de acuerdo a la ubicacin del lote,
disminuyendo a dicho monto los siguientes
factores de reduccin de valor, que figuran en la
OM 3950/2009 para el cobro de impuestos a la
propiedad de bienes inmuebles:

e.-

(REGULARIZACIN

En merito a que en la presente Ordenanza se

exige para la regularizacin de predios el
requisito del Titulo de Propiedad registrado en
Derechos Reales, que anteriormente en la OM
N 3285/2004 era permitido, mediante minuta
de compra -venta reconocida por autoridad
competente o titulo de propiedad; a efectos de
lograr una transicin racional que no produzca
problemas en la administracin urbana, se
establece un plazo de un ao para que los
propietarios de los predios que tengan
solamente
minuta,
puedan
proceder
a
regularizarlos en la Alcalda Municipal. Concluido
este plazo todos los tramites de Regularizacin
de lotes sern atendidos cumpliendo los
requisitos del presente articulo.

a. Material de la va.
b. Factor de inclinacin.
c. Ubicacin del predio.
d. Servicios que cuenta.
Resultando de dicho calculo el monto final que
en dinero deber cancelar el interesado.

ARTICULO 97 d.- (ADJUDICACIN DE

SUPERFICIES EN EXCESO).
En los casos en que el predio a regularizar
presente superficies mayores a la consignada en
su Minuta de compra y venta y dicho excedente
sea mayor a las variaciones permitidas por la OM
N 1857/96, el interesado podr adjudicarse

ARTCULO
15.CESIONES
OBLIGATORIAS,
FRENTES
Y
SUPERFICIES MNIMAS

345

1[Escribir texto]

Las cesiones obligatorias para los procesos de:

urbanizacin, regularizacin y subdivisin de
propiedades urbanas, as como las superficies y
Distrito
SubZONA
Cesin para
Distrito
Urbanizaci
n
24
Queru Queru
37 %
1
25
Aranjuz Alto
41 %
26
Mesadilla
41 %
22
Condebamba
41 %
2
23
Temporal Pampa
37 %
24
Queru Queru Alto
37 %
1
Mayorazgo
37 %
3
Cala Cala
37 %

frentes mnimos de los lotes, se regirn por el

siguiente cuadro:
Cesin para
Regularizacin
19
23
23
23
19
19
19
19

%
%
%
%
%
%
%
%

21
6
27
2

Sarcobamba
Hipdromo
Villa Busch Norte
Sarco

41
41
39
37

%
%
%
%

23
23
21
19

%
%
%
%

10
27
28
6

Chimba
Villa Busch Sud
Coa Coa
Hipdromo

41 %
39 %
39 %
41%

23
21
21
23

%
%
%
%

14
15
16
17
16

La Maica
Jaihuayco
Alalay Norte
Lacma
Alalay Norte

44
44
44
44
44

26
26
26
26
26

%
%
%
%
%

16
19

Alalay Norte
Alalay Sud

44 %
44 %

26 %
26 %

18
20

Ticti
Valle Hermoso

44 %
39 %

26 %
21 %

29
30
31
32
7
8
11
12

La Maica (Sud)
Azirumarca
Pucara Grande
Valle Hermoso (Sud)
Noroeste
Noreste
Sudoeste
Sudeste

44 %
44 %
44 %
44 %
-

10

%
%
%
%
%

346

Superficie
mnima

Frente
mnimo

195.00 m2
250.00 m2 en
esquina
195.00 m2

8.00 m.
15.00 m.
8.00 m.

250.00 m2 en
esquina
230.00 m2
250.00 m2 en
esquina
195.00 m2
250.00 m2 en
esquina
230.00 m2
250.00 m2 en
esquina
195.00 m2
250.00 m2 en
esquina
230.00 m2
250.00 m2 en
esquina
180.00 m2
250.00 m2 en
esquina

15.00 m.

180.00 m2
250.00 m2 en
esquina
180.00 m2
250.00 m2 en
esquina
180.00 m2
250.00 m2 en
esquina
180.00 m2
250.00 m2 en
esquina

8.00 m.

10.00 m.
15.00 m.
8.00 m.
15.00 m.
10.00 m.
15.00 m.
10.00 m.
15.00 m.
10.00 m.
15.00 m.
8.00 m.
15.00 m.

15.00 m.
8.00 m.
15.00 m.
8.00 m.
15.00 m.
8.00 m.
15.00 m.

330.00 m2

12.00 m.

360.00 m2 en
esquina

15.00 m.

1[Escribir texto]

11
12

14

DE

9
13

Muyurina
Las Cuadras

2
3
4
5
6
19
20

Sarco
Cala Cala
Queru Queru
Tupuraya
Hipdromo
Alalay Sud
Valle Hermoso

37
37
37
41
41
44
39

%
%
%
%
%
%
%

19
19
19
23
23
26
21

II.
a)
b)

A objeto de facilitar el rendimiento del predio y

las iniciativas econmicas de la poblacin, en la
faja jardn frontal del predio, se autoriza la
construccin provisional (trabajos menores) de
1 (una) habitacin solo de planta baja que
cumpla las siguientes condiciones:

b)

15.00 m.
10.00 m.
15.00 m.

Para lotes con frentes entre 6.00 y 13.00

m. se permitir el emplazamiento de una
habitacin de 3.00 m. de frente.
Para lotes con frentes mayores a 13.00
m. se permitir el emplazamiento de una
habitacin de 4.00 m. de frente.

En edificios en condominio, comerciales o

de oficinas, no est permitida la

347

Caractersticas tcnicas:
En la construccin de habitacin en faja
jardn, queda prohibido la utilizacin de
estructuras de hormign armado.
El emplazamiento de la habitacin
deber estar apoyada en uno de los
laterales del predio, no permitindose en
la parte central del frente del predio.

c)

En los lotes ubicados en esquina de la

manzana, la habitacin en faja jardn de
carcter provisional, se ubicar en uno
de sus frentes, quedando prohibido el
emplazamiento de dicha construccin en
el ochave del predio.

III.

Usos:

a)

Venta de artesanas, sastreras, caf

Internet, tiendas de barrio, farmacias,
peluqueras,
salones
de
peinado,
consultorios, snack, cajeros automticos,
garaje para vehculos, churrasqueros
particulares, alguna funcin que no sea
componente de la vivienda, y otras

Dimensiones:
a)

250.00 m2 en
esquina

10.0 m.

180.00 m2
8.00 m.
250.00 m2 en
esquina
15.00 m.
Lotes ubicados en los Cerros
120.00 m2
6.00 m.
150.00 m2 en
esquina
10.00 m.
Lotes ubicados en los Ejes de Crecimiento Vertical
330.00 m2
13.00 m.
360.00 m2 en
esquina
15.00 m.
construccin de habitacin en Faja Jardn.
En consecuencia previo a la aprobacin del
CAPTULO IV
edificio
en
Rgimen
de
Propiedad
LAS HABITACIONES EN LA FAJA
Horizontal,
la
faja
jardn
deber
estar
libre
JARDN FRONTAL
de edificaciones.

ARTCULO 16.- LOTES UBICADOS EN LOS

DISTRITOS 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8 Y 14.
Corresponde a los Distritos de la extensa
periferie de la ciudad, donde existe una
tendencia predominante de combinar el uso del
predio con vivienda (unifamiliar) y otras
actividades econmicas de produccin, comercio
y prestacin de servicios personales directos.

I.

%
%
%
%
%
%
%

230.00 m2
250.00 m2 en
esquina
230.00 m2

1[Escribir texto]

b)

c)
d)

IV.

actividades que no precisen de

infraestructura o
acondicionamiento
especial.
Que su funcionamiento no genere
conflicto para la circulacin de vehculos
por la calzada y de las personas por la
acera a las que colinda y tampoco
genere molestia e intranquilidad en el
vecindario.
Se prohbe la venta y consumo de
bebidas
alcohlicas
de
ninguna
naturaleza.
Las actividades que se realicen en
esta habitacin, debern cumplir las
condiciones ambientales, sanitarias y
tcnicas establecidas en la normativa
vigente.

inclinaciones positivas o negativas bastante

pronunciadas que obliga a la habilitacin de
plataformas o realizar excavaciones de
volmenes importantes para el emplazamiento
de la vivienda. El patio es el espacio que
estructura a la vivienda, en torno a l se ubican
en el tiempo las diferentes habitaciones.
a)

b)

Licencia de Funcionamiento:
Para la emisin de la Licencia de
Funcionamiento de las actividades
permitidas en estas habitaciones en faja
jardn, debern contar con informe
tcnico que respalde la correcta
aplicacin de la normativa vigente. Para
la habitacin en faja jardn que no
cuente
con
la
autorizacin
Municipal
respectiva,
no
se
extender
la
Licencia
de
Funcionamiento.

Para lotes ubicados en los cerros se

permite la construccin de una
habitacin sobre la rasante municipal del
predio con una dimensin de 3.00 m. y
con las caractersticas tcnicas descritas
en el Artculo 16 del presente Captulo,
cualquiera sea la dimensin del frente
del predio.
En el Circuito Bolivia al ser una va de
alto trfico y de carcter interdistrital, no
se permite la construccin de habitacin
en faja jardn.

ARTCULO 20.- PREDIOS UBICADOS EN

AVENIDAS DEFINIDAS COMO EJES DE
CRECIMIENTO VERTICAL Y EDIFICIOS EN
PROPIEDAD HORIZONTAL.
En estos predios se prohbe la construccin
de habitacin en faja jardn.
Una vez construido el edificio nuevo en altura, el
retiro de la faja jardn podr ser liberada e
incorporada al perfil espacial de la va, con el
retiro de la verja o cerramiento frontal.

ARTCULO 17 .- LOTES UBICADOS EN LOS

DISTRITOS N 10, 11 Y 12.
En los Distritos 10, 11 y 12 se prohben la
construccin de habitacin en faja jardn.

CAPTULO V
DE LAS EDIFICACIONES DE FONDO.

ARTCULO 18.- LOTES UBICADOS EN LA

ZONA DE PRESERVACIN HISTRICA.
En esta zona no se aplica la construccin en faja
jardn, porque la tipologa de edificacin de esta
zona corresponde a edificacin compacta y sobre
rasante.

ARTCULO 21 .- EDIFICACIONES EN EL
FONDO DE LOTE.
En el fondo del lote, cualquiera sea la dimensin
de su frente, se permite la construccin de
una edificacin hasta mximo de 2 (dos)
plantas (Planta Baja y Planta Alta),
apoyadas en los lmites colindantes, las que
debern adecuarse a las siguientes condiciones:

ARTCULO 19 .- LOTES UBICADOS EN LOS

CERROS.
La poblacin construye la tipologa de vivienda
progresiva (construccin de la vivienda
habitacin por habitacin) a causa de las
limitaciones econmicas de sus propietarios o de
la forma del terreno, los lotes presentan

I.

348

La edificacin a construirse, deber cumplir

obligatoriamente las condiciones mnimas
de habitabilidad, en lo referente a
funcionalidad, acondicionamiento natural
(soleamiento, iluminacin, ventilacin) y de

1[Escribir texto]

privacidad establecidas en el Cdigo Civil

(D.L. N 12760 de 08/08/75) Art. 124
(Vistas
Directas
y
Oblicuas),
por
consiguiente:

edificacin o de fondo, independientemente del

frente de lote.
ARTCULO
24.PROFUNDIDAD
DE
PLANTA.
La edificacin de fondo no deber exceder 1/3
de la dimensin del fondo del lote.

a) No se permiten ventanas o aberturas

con vista directa, ni balcones,
voladizos u otros elementos de acceso
permanente, si no existe 2.00 m. de
distancia hacia la propiedad colindante.
b) Tampoco se permite tener vistas
oblicuas a una distancia menor a 0.60
m. desde el lado ms prximo de la
ventana o abertura hasta el lmite de la
propiedad colindante.
II.

ARTCULO 25.- SEPARACIN ENTRE

EDIFICACIN Y LMITE POSTERIOR.
Si el interesado desea mantener los 3.00 metros
de separacin entre la edificacin de fondo y el
muro o lmite posterior del predio, previsto en el
Reglamento General de Edificaciones, podr ser
aprobada su solicitud.

Los patios de iluminacin y/o ventilacin

(pozos de luz) requeridos para las
edificaciones de fondo, se clasifican en
patios de primera clase, los que sirven a
locales habitables y patios de segunda
clase los que sirven a locales no
habitables, debiendo tener las siguientes
especificaciones:

CAPTULO VI
ALTURAS MXIMAS DE
EDIFICACIN
ARTCULO 26.- ALTURAS MXIMAS DE
EDIFICACIN.
Con el objetivo de ajustar las alturas mximas de
edificacin, se plantean nuevos parmetros para
la determinacin de la altura, los mismos que no
se tomaron en cuenta en las anteriores
disposiciones municipales como ser el frente,
superficie de lote y su relacin con el perfil de
va, factores que resultan de importancia
relevante en la configuracin del espacio
construido del tejido urbano de la ciudad.

a) Patios de primera clase: uperficie

mnima de 9.00 m2 y lado menor
mnimo de 3.00 m.
b) Patios de segunda clase: Superficie
mnima de 4.00 m2 y lado menor
mnimo de 2.00 m.

ARTCULO 27.- ZONA DE CONSERVACIN

DE LA IMAGEN URBANA.

c) No se permitir techar los patios o pozos de

luz bajo ningn justificativo.

EDIFICACIN COMPACTA:
Color amarillo en el plano de referencia:

ARTCULO 22.- DISTANCIA ENTRE LA

EDIFICACIN PRINCIPAL Y DE FONDO.
La distancia mnima entre la edificacin principal
y la de fondo deber ser de 3.00 m., incluyendo
voladizos. En esta separacin se admite ubicar
un ambiente, solamente en planta baja y con
una superficie de 9.00 m2.

I.

ARTCULO 23.- ACCESO LATERAL PARA

SEGUNDA EDIFICACIN Y DE FONDO
En todos los casos en que se presente dos
unidades de edificacin, obligatoriamente en la
edificacin principal se deber dejar un retiro
libre de 3.00 m. para el acceso a la segunda

349

LIMITES:
Av. Oquendo, Av. Repblica, Calle
Guayamerin, Av. Barrientos, Av. 6 de
Agosto, Av. Cabildo, Av. Bartolom
Guzmn, Corredor San Sebastin, Av.
Ayacucho, Av. Aroma, Av. Huayna
Kapac, Av. Juana Azurduy de Padilla, Av.
Heronas, Calle Tumusla, Calle Mayor
Rocha, Calle Junn, Calle Mxico, Av.
Ayacucho, Calle Jos de la Reza,
Plazuela Barba de Padilla, Calle Espaa,

1[Escribir texto]

FRENTES DE
PERFILES DE VIA, RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION
LOTE
Calle Mxico, Calle Paccieri, Calle
II.
ALTURAS
MXIMAS
DE
Antezana, Calle Venezuela y Av.
EDIFICACIN
PARA
LOTES
Oquendo. (Ver Plano de referencia).
INTERMEDIOS:
III.
PERFIL DE VIA

FRENTE DE LOTE

RETIRO
LATERAL

RETIRO FONDO

ALTURA MAXIMA

Menores a
9.00 m.

De 5.00 m. a mas.

Apoyo en
ambos
laterales.

3.00 m. Incluido
voladizos.

3 Plantas
(P.B. mas 2 pisos
adicionales)

En vas de 9.00 m.
a
Mas.

De 5.00 m. a mas.

Apoyo en
ambos
laterales.

3.00 m. Incluido
voladizos.

7 Plantas
(P.B. mas 6 pisos
adicionales)

III.

ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN PARA LOTES EN ESQUINA:

PERFIL DE VIA

FRENTE
(1)

FRENTE
(2)

En cualquier perfil
de va.

Superior a
5.00 m.

Cualquier
dimensin
superior al
frente (1).

LATERAL
(1)

LATERAL
(2)

ALTURA
MAXIMA

Apoyo en el 50% Apoyo en toda su

7 Plantas
y retiro de 3.00
dimensin,
(P.B. mas 6 pisos
m. en el otro
menos la
adicionales)
50% de su
separacin lateral
dimensin
(1) de 3.00 m.
(incluido
voladizo)
No se aceptan voladizos en fachadas hacia
a)
Las soluciones de ventilacin e iluminacin
la va pblica.
necesarias
estarn
sujetos
a
las
especificaciones tcnicas referidas en el
ARTCULO 28.- ZONA DE RENOVACION
Reglamento General de Edificaciones.
DE LA IMAGEN URBANA:
b)
Predios con frente menores a 5.00 m.,
debern sujetarse a lo establecido en la
EDIFICACIN AISLADA:
O.M.
3850/08
(Predios
Menores
Color rosado en el plano de referencia:
Consolidados).
I.
Limites:
IV.
DE LOS VOLADIZOS:
Av.
Circunvalacin
Beijn,
Torrentera
Se derogan los numerales 3.1.5.1., 3.1.5.2,
Arocagua, Rio Chaqui Mayu, Rio Rocha, Av.
3.1.5.3 y 3.1.5.4 del Capitulo III Normas
General Galindo, Av. Rubn Daro, Circuito
Generales de la O.M. 1061/91 (Reglamento
Bolivia, Calle 16 de Julio (final); Calle Moxos,
General de Edificaciones); con el siguiente texto:
Calle innominada, Av. Los Andes, Calle uflo
de Chvez, Calle Guabir, Calle Paucarpata,

350

1[Escribir texto]

Calle Tomas Monje Gutirrez, Calle Socabaya,

Calle innominada, Av. Federico Escobar; Av.
Petrolera, Canal de Riegos, Calle Rioja, Av.
Petrolera, Av. Rio Bermejo, Canal de Riegos
Central, Av. Copacabana, Av. De la Fuerza
Area, Av. Sajama, Av. Benemritos del
Chaco, Calle Trojes, Calle Arqumedes, Av.
6ta., Calle innominada, Calle Darwin, Camino
a 4 esquinas, Av. 2da., Calle innominada, Rio
Taquia y Av. Circunvalacin Beijn. (Ver
Plano de referencia).
II.

Preservacin del Paisaje y la

Renovacin de la Imagen Urbana:

Las alturas mximas de edificacin

en esta rea no podrn sobrepasar
las 4 plantas (Planta Baja ms 3
pisos adicionales).
En caso de presentarse mezzanine en el
proyecto de la edificacin, ste se
computar como una planta. Es decir
Planta Baja, mezzanine, mas 2 pisos
adicionales.

rea de Transicin;
Con el fin de garantizar la calidad
ambiental y del paisaje urbano en el
tramo de la Av. Circunvalacin Beijing,
desde el Rio Chaqui Mayu hasta la
Quebrada Taquia (lmite con el
Municipio de Tiquipaya), en las rasantes
Norte y Sud, definida como rea de
transicin
entre
las
Zonas
de

Menores
a
8.00 m.

De 8.01 m.
a
10.00 m.

Menores a
9.00 m.

Altura
Max.

Apoyo en ambos
laterales (En
P.B. y P.A.)

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)

Segn O.M.
1061/91.

de

III.

ALTURAS
MXIMAS
EDIFICACIN
PARA
INTERMEDIOS.
a)

De 9.00 hasta
menores
a 12.50 m.
Apoyo en ambos
laterales (En
P.B. y P.A.)

Segn O.M.
1061/91.

En P.B. y 1er
Piso: Un retiro
lateral de 2.00
m. (incluido
voladizo); y
apoyo en el
otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales.

351

PARA UNA
EDIFICACIN:

DE
LOTES

UNIDAD

DE

Altura
Max.

De 12.50 a ms.

Altura
Max.

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)

Apoyo en ambos
laterales (En P.B. y
P.A.)

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s

Segn O.M.
1061/91.

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s

En P.B. y 1er Piso:

Un retiro lateral de
2.00 m. (incluido
voladizo); y apoyo
en el otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales.

1[Escribir texto]

De 10.01 m.
a
13.00 m.

De 13.01 m.
a
18.00 m.

De 18.01 m.
a
Mas.

Segn O.M.
1061/91.

Segn O.M.
1061/91.

Segn O.M.
1061/91.

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)

Segn O.M.
1061/91.

En P.B. y 1er
Piso: Un retiro
lateral de 2.00
m. (incluido
voladizo); y
apoyo en el
otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales, desde
P.B.

Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales, desde
P.B.

Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales, desde
P.B.

UNIDADES

Segn O.M.
1061/91.

En P.B. y 1er Piso:

Un retiro lateral de
2.00 m. (incluido
voladizo); y apoyo
en el otro.
En el 2do. y 3er
Piso: Retiros de
2.00 m. en ambos
laterales

4
plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionale
s)
4
plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionale
s)

Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales,
desde P.B.

4
plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionale
s)

Retiros de 3.00 m.
en ambos laterales,
desde P.B.

Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales,
desde P.B.

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
4
plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionale
s)

5
plantas
(P.B. + 4
pisos
adicionale
s)
6
plantas
(P.B. + 5
pisos
adicionale
s)
8
plantas
(P.B. + 7
pisos
adicionale
s)

s con 3.00 m., de distancia hasta la 6ta. Planta,

y con 5.00 m. a partir de la 7ma. Planta.

En la tipologa de frente de 18.01 a ms, se

podr permitir la edificacin en 4 o 6 plantas,
con retiros de 2.00 m. en ambos laterales, de
acuerdo al perfil de la va colindante al predio.
b) PARA
DOS
EDIFICACIN:

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)

El acceso y salida vehicular a las dos unidades

de edificacin obligatoriamente debern estar
solucionados de forma directa hacia la va
colindante del predio e independientes del
ingreso peatonal. En caso de plantear en uno de
los retiros de la primera unidad de edificacin, el
acceso vehicular para la segunda unidad de
edificacin, en planta baja, este acceso deber
tener un retiro mnimo de 5.00 m.

DE

Cuando el predio tenga un fondo mayor a 50.00

m., se deber presentar el proyecto con dos
unidades de edificaciones independientes que
podrn ser de la misma altura y separadas entre

352

1[Escribir texto]

c)

PREDIOS UBICADOS EN PASAJES:

En predios con tipologa de edificacin
aislada ubicados en pasajes, se podr
incrementar un piso adicional a la altura
mxima permitida, siempre y cuando deje

PERFIL DE
VIA

un retiro de faja jardn de 5.00 m.

solamente para vivienda unifamiliar.
IV.
ALTURAS MXIMAS
EDIFICACIN PARA LOTES
ESQUINA:

DE
EN

RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

Cualquier
perfil de vas.

Segn especificaciones
de la
O.M. 1061/91.

P.B. y 1er. Piso apoyo en

ambos laterales; 2do. Piso
hasta 5to. Piso, retiro de
2.00 y 2.00 m. incluidos
voladizos.

3.00 y 3.00 m. (Desde P.B.)

incluido voladizos.

Altura
Mxima:

2 plantas

6 plantas

8 plantas

ARTCULO
29.ZONA
DE
CONSOLIDACION DE LA IMAGEN URBANA:

Permetro B: Av. Copacabana, Av.

Mrtires de la Democracia, Canal de Riegos
Central, Av. Bermejo, Av. Independencia,
Rio Tamborada, Limite Champa Rancho, Av.
Virgen de la Candelaria, Av. Fuerza Area y
Av. Copacabana.

EDIFICACIN AISLADA:
Color verde en el plano de referencia:
I.

Limites:
Permetro A: Circuito Bolivia, Av.
Huanchaca, Av. Isiboro Secure, Av. Tunari,
Av. Del Ruiseor, Av. Guayacn, Av.
Belisario Boeto, Av. Mar del Plata, Av.
Humberto Asin, Av. Misicuni, Av. Pisiga,
Calle Vitichi, Torrentera Asna Cochi, Limite
Urbano este, Limite Urbano sur, Rio
Tamborada, Av. Petrolera, Av. Unca, Av.
Humberto Asin, Av. Manab, Canal de
Riegos, Av. Valle Hermoso, Av. Derechos
Humanos, Calle Marnela Garca, Av.
Miraflores, Av. Siglo XX y Circuito Bolivia.

FRENTES DE
LOTE

Menores
a

Permetro C: Av. Sajama, Av. Fuerza

Area, Av. Luis Garca, Limite malla del
Aeropuerto, Av. Guillermo Killmann, Av.
Alfonso Arce y Av. Sajama. (Ver Plano de
referencia).
II.

ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN

PARA LOTES INTERMEDIOS.
a)

PARA
UNA
EDIFICACIN:

UNIDAD

DE

PERFILES DE VIA, RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

Menores a
9.00 m.

Altura
Max.

De 9.00 hasta
menores
a 12.50 m.

Altura
Max.

De 12.50 a ms.

Altura
Max.

Apoyo en ambos
laterales (En
P.B. y P.A.)

2
planta
s

Apoyo en ambos
laterales (En
P.B. y P.A.)

2
plantas
(P.B. + 1

Apoyo en ambos
laterales (En P.B. y
P.A.)

2
plantas
(P.B. + 1

353

1[Escribir texto]

8.00 m.

De 8.10 m.
a
10.00 m.

De 10.10 m.
a
13.00 m.

De 13.10 m.
a
Mas

Segn O.M.
1061/91.

Segn O.M.
1061/91.

Segn O.M.
1061/91.

(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona

piso
adicional)

Segn O.M.
1061/91.

En P.B. y 1er
Piso: Un retiro
lateral de 2.00
m. (incluido
voladizo); y
apoyo en el
otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales.
Segn O.M.
1061/91.

En P.B. y 1er
Piso: Un retiro
lateral de 2.00
m. (incluido
voladizo); y
apoyo en el
otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales, desde
P.B.

Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales, desde
P.B.

354

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)

3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)

piso
adicional)

Segn O.M.
1061/91.

En P.B. y 1er Piso:

Un retiro lateral de
2.00 m. (incluido
voladizo); y apoyo
en el otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales.

Segn O.M.
1061/91.

En P.B. y 1er Piso:

Un retiro lateral de
2.00 m. (incluido
voladizo). apoyo
en el otro.
En el 2do., 3er.
Piso: Retiros de
2.00 m. en ambos
laterales.

Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales,
desde P.B.

Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales,
desde P.B.

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
4
plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionale
s)

4
plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionale
s)
4
plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionale
s)

1[Escribir texto]

l)
b) PARA
DOS
EDIFICACIN:

UNIDADES

DE

acceso deber tener un retiro mnimo de

5.00 m.

Cuando el predio tenga un fondo mayor

a 50.00 m., se deber presentar el
proyecto
con
dos
unidades
de
edificaciones independientes que podrn
ser de la misma altura y separadas entre
s con 3.00 m., de distancia.

c)

El acceso y salida vehicular a las dos

unidades de edificacin obligatoriamente
debern estar solucionados de forma
directa hacia la va colindante del predio
e independientes del ingreso peatonal.
En caso de plantear en uno de los retiros
de la primera unidad de edificacin, el
acceso vehicular para la segunda unidad
de edificacin, en planta baja, este

PERFIL DE
VIA

PREDIOS UBICADOS EN PASAJES:

En predios con tipologa de
edificacin aislada ubicados en
pasajes, se podr incrementar un piso
adicional a la altura mxima permitida,
siempre y cuando deje un retiro de
faja jardn de 5.00 m. solamente
para vivienda unifamiliar.

III. ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN

PARA LOTES EN ESQUINA:

RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

Cualquier
perfil de vas.

Segn especificaciones de
la
O.M. 1061/91.

P.B. y 1er. Piso apoyo en ambos laterales; 2do. y 3er Piso,

retiro de 2.00 y 2.00 m. incluidos voladizos

Altura
Mxima:

2 plantas

4 plantas

IV.

EDIFICACIN AISLADA:
Color naranja en el plano de referencia:

ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN

PARA EJES DE DINAMIZACIN:
En los Ejes de Dinamizacin de esta Zona
conformada por las Avenidas, Guayacn,
Siglo XX, Los ngeles, Huanchaca, Pedro de
Zeballos y Francisco de Borja, se permite la
altura mxima de 6 plantas (PB. mas 5
pisos adicionales), de acuerdo a las
especificaciones del cuadro de la Zona de
Renovacin de la Imagen Urbana, respecto
al frente de lote.

I.

Limites:
Permetro A: Limite Urbano - Parque
Nacional
Tunari,
Rio
Chaqui
Mayu,
Torrentera Arocagua, Av. Circunvalacin
Beijing, Quebrada Taquia y Limite Urbano.
Permetro B: Final Calle 16 de Julio,
Circuito Bolivia, Av. Siglo XX, Av. Miraflores,
Calle Marnela Garca, Av. Derechos
Humanos, Canal de Riegos, Calle Finlandia,
Calle Montevideo, Av. Petrolera, Av. Federico
Escobar, Calle Innominada, Calle Socabaya,
Calle Monje Gutirrez, Calle Paucarpata,

ARTCULO 30.- ZONA DE PRESERVACIN

DEL PAISAJE.

355

1[Escribir texto]

Calle Guabir, Calle uflo de Chvez, Calle

Los Andes, Calle Innominada, Calle Moxos,
Av. Repblica y Final Calle 16 de Julio.
II.

Permetro C: Final Av. Guayacn, Limite

Urbano Este, Torrentera Asna Cochi, Av.
Pisiga, Av. Misicuni, Av. Mar del Plata, Av.
Belisario Boeto y Final Av. Guayacn. (Ver
Plano de referencia).
FRENTES DE
LOTE

Menores
a
8.00 m.

De 8.10 m.
a
10.00 m.

De 10.10 m.
a
13.00 m.

ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN

PARA LOTES INTERMEDIOS.
a)

PARA
UNA
EDIFICACIN:

UNIDAD

DE

PERFILES DE VIA, RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

Menores a
9.00 m.

Altura
Max.

Apoyo en ambos
laterales (En
P.B. y P.A.)

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)

Segn O.M.
1061/91.

Segn O.M.
1061/91.

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)

De 9.00 hasta
menores
a 12.50 m.
Apoyo en ambos
laterales (En
P.B. y P.A.)

Segn O.M.
1061/91.

En P.B. y 1er
Piso: Un retiro
lateral de 2.00
m. (incluido
voladizo); y
apoyo en el
otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales.
Segn O.M.
1061/91.

En P.B. y 1er

356

Altura
Max.

De 12.50 a ms.

Altura
Max.

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)

Apoyo en ambos
laterales (En P.B. y
P.A.)

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s

Segn O.M.
1061/91.

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s

En P.B. y 1er Piso:

Un retiro lateral de
2.00 m. (incluido
voladizo); y apoyo
en el otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales.

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)

Segn O.M.
1061/91.

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)

En P.B. y 1er Piso:

1[Escribir texto]

Piso: Un retiro
lateral de 2.00
m. (incluido
voladizo); y
apoyo en el
otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales, desde
P.B.

De 13.10 m.
a
Mas

b)

Segn O.M.
1061/91.

PARA
DOS
EDIFICACIN:

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)

Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales, desde
P.B.

UNIDADES

Un retiro lateral de
2.00 m. (incluido
voladizo); y apoyo
en el otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales.

plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)

3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)

Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales,
desde P.B.

3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)

Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales,
desde P.B.

ser de la misma altura y separadas entre

s con 3.00 m., de distancia.

DE

Cuando el predio tenga un fondo mayor

a 50.00 m., se deber presentar el
proyecto
con
dos
unidades
de
edificaciones independientes que podrn
PERFIL DE
VIA

plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)

III.

ALTURAS
MXIMAS
EDIFICACIN
PARA
LOTES
ESQUINA:

DE
EN

RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

Cualquier
perfil de vas.

Segn especificaciones de
la
O.M. 1061/91.

P.B. apoyo en ambos laterales; 1er.y 2do. Piso, retiro de

2.00 y 2.00 m. incluido voladizos

Altura
Mxima:

2 plantas

3 plantas
I.

ARTCULO 31.- ALTURAS MXIMAS DE

EDIFICACIN PARA AVENIDAS DEFINIDAS
COMO EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL

NOMINA Y UBICACIN:
DE ACUERDO A LA O.M. 1924/97:
1. Av. Heronas en los tramos comprendidos
entre Av. Rafael Urquidi y Calle Junn y
Av. San Martin y el Parque de la
Autonoma (Zona final San Pedro).

Corresponde a las lneas segmentadas de color

rojo en el plano de referencia.

357

1[Escribir texto]

2. Av. Salamanca, en el tramo comprendido

entre Plaza Colon y Plaza Quintanilla.
3. Av. Aniceto Arce, tramo comprendido
entre Av. Oquendo y Av. Ramn Rivero.
4. Av. Guillermo Urquidi entre Av. Oquendo
y Calle J. Reyes.
5. Av. Aroma entre Av. Oquendo y Plaza
San Sebastin.
6. Av. Ramn Rivero entre Av. Aniceto Arce
y Av. Ballivian.
7. Av. Amrica en los tramos comprendidos
entre Av. Circunvalacin y calle Pantalen
Dalence; Av. Melchor Urquidi y Av.
General Galindo.
8. Av. Simn Lpez, en el tramo
comprendido entre Av. Circunvalacin o
Beijing y Plazuela de Cala Cala.
9. Av. Libertador Bolvar, en el tramo
comprendido entre Plazuela de Cala Cala
y Av. Oblitas.
10. Av. Santa Cruz entre Av. Uyuni y Av.
Amrica.
11. Av. Villarroel entre Av. Oblitas y Av.
Amrica.
12. Av. Circunvalacin o Beijing entre Av.
Simn Lpez y Av. General Marzana.

13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.

Av. Melchor Prez de Olgun entre Av.

Simn Lpez y General Marzana.
Av. Blanco Galindo entre limite
jurisdiccional con el Municipio de
Colcapirhua y la Av. Humboldt.
Av. Vctor Ustariz entre el Municipio de
Colcapirhua y la calle Walter Rocha.
Av. Huayna Kapac entre Av. Juana
Azurduy de Padilla y Av. 27 de Agosto.
Av. Ayacucho entre calle L. Cabrera y
Av. 6 de Agosto.
Av. Panamericana entre Av. 6 de Agosto
y Av. Mrtires de la Democracia (Canal
de Riegos - Zona de Villa Mxico).
Av. 6 de Agosto entre Av. Siles y Av.
Repblica.
Av. Suecia entre calle Guabir y Av.
Siglo XX.
Av. Petrolera entre la Calle N. Ros y
Parque Florida.
Av. Repblica entre Av. Oquendo y Av.
Petrolera.

DE ACUERDO A LA O.M. 3011/03:

358

1[Escribir texto]

PERFILES DE AVENIDAS - RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

FRENTES DE
LOTE
Menores
a
8.00 m.

Hasta 25.00 m.
Apoyo en ambos laterales
(En P.B. y P.A.)

Segn O.M. 1061/91.

De 8.01 m.
a
10.00 m.
De 10.01 m.
a
13.00 m.

En P.B. y 1er Piso: Un

retiro lateral de 2.00 m.
(incluido voladizo); y
apoyo en el otro.
En el 2do. y 3er. Piso:
Retiros de 2.00 m. en
ambos laterales
Retiros de 2.00 m. en
ambos laterales, desde
P.B.

Altura
Max.
2 plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
2 plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
4 plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionales)

5 plantas
(P.B. + 4
pisos
adicionales)
Retiros de 3.00 m. en
8 plantas
De 13.01
ambos laterales, desde
(P.B. + 7
a
P.B.
pisos
18.00 m.
adicionales)
Retiros de 3.00 m. y 4.00
10 plantas
De 18.01
en los laterales, desde
(P.B. + 9
a
P.B.
pisos
25.00 m.
adicionales)
Retiros de 4.00 m. en
12 plantas
De 25.01 m.
ambos laterales, desde
(P.B. + 11
a
P.B.
pisos
Mas.
adicionales)
23. Av. Humboldt, en el tramo comprendido
entre Av. Blanco Galindo y calle F.
Salinas.
24. Av. Oblitas, en el tramo comprendido
entre Av. Libertador Bolvar y Av. Santa
Cruz.
25. Av. Uyuni, en el tramo comprendido
entre Av. Santa Cruz y Av. Gral. Galindo.
26. Av. Dorbigny, en el tramo comprendido
entre Av. Circunvalacin - Beijing y Av.
J.M. Villavicencio.

359

De 25.01 m. a mas
Apoyo en ambos laterales (En
P.B. y P.A.)

Segn O.M. 1061/91.

En P.B. y 1er Piso: Un retiro

lateral de 2.00 m. (incluido
voladizo); y apoyo en el otro.
En el 2do. y superiores: Retiros
de 2.00 m. en ambos laterales

Retiros de 2.00 m. en ambos

laterales, desde P.B.

Altura
Max.
2 plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
2 plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
5 plantas
(P.B. + 4
pisos
adicionales)

6 plantas
(P.B. + 5
pisos
adicionales)
Retiros de 3.00 m. en ambos
10 plantas
laterales, desde P.B.
(P.B. + 9
pisos
adicionales)
Retiros de 3.00 m. y 4.00 en los
12 plantas
laterales, desde P.B.
(P.B. + 11
pisos
adicionales)
Retiros de 4.00 m. en ambos
14 plantas
laterales, desde P.B.
(P.B. + 13
pisos
adicionales)
27. Av. J.M. Villavicencio, en el tramo
comprendido entre Av. Dorbigny y Av.
Segunda.
28. Av. Segunda, en el tramo comprendido
entre Av. J.M. Villavicencio y Av.
Amrica.
29. Av. Amrica, en el tramo comprendido
entre Av. Segunda y Av. Mariscal Santa
Cruz (Ex - Beijing).
30. Av. Amrica, en el tramo comprendido
entre Av. Gral. Galindo y Calle M. Borda
(O.M. 3697/07).

1[Escribir texto]

31.

Av. Melchor Urquidi, en el tramo

comprendido entre Av. Amrica y Av.
Uyuni. En esta avenida la altura mxima
de edificacin solo se aplicar a los lotes
ubicados con frente sobre ella y no
sobre la Avenida Pando, aunque el
predio tenga doble frente, en este caso
el edificio en altura slo podr estar
emplazado en la parte sobre la Avenida
M. Urquidi abarcando mximo hasta el
50% del fondo del lote.

NUEVAS AVENIDAS DEFINIDAS

EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL:

a)
PARA
UNA
EDIFICACIN:

COMO

b) PARA DOS UNIDADES DE EDIFICACIN:

Cuando el predio tenga un fondo mayor a
50.00 m., se deber presentar el proyecto
con
dos
unidades
de
edificaciones
independientes que podrn ser de la misma
altura y separadas entre s con 6.00 m., de
distancia.
El acceso y salida vehicular a las dos
unidades de edificacin obligatoriamente
debern estar solucionados de forma directa
hacia la va colindante del predio e
independientes del ingreso peatonal. En caso
de plantear en uno de los retiros de la
primera unidad de edificacin, el acceso
vehicular para la segunda unidad de
edificacin, en planta baja, este acceso
deber tener un retiro mnimo de 5.00 m.

Los predios del Club Hpico, el

supermercado IC Norte y la Clnica Los
Olivos
(manzanas 222 y 079), no se
consideran como parte de los Ejes de
Crecimiento Vertical que lo rodean, debiendo
mantener su Uso de Suelo como
Equipamiento.

III. ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN

PARA LOTES INTERMEDIOS.
PERFIL DE
VIA
Avenida

Altura
Mxima:

DE

a.1) En la tipologa de frente de 18.01 a 25.00

y de 25.01 a ms, se podr permitir la
edificacin en 8 o 10 plantas, con retiros
de 3.00 m. en ambos laterales de
acuerdo al perfil de la Av. colindante al
predio.
a.2.) Las edificaciones de tipo aislado del
cuadro superior podrn apoyarse en PB.
y 1er. Piso en ambos laterales, a manera
de zcalo, para uso no residencial.

32. Av. Papa Paulo entre Av. Ramn Rivero

y Av. Aniceto Arce.
33. Av. Dorbigny entre Av. Mariscal Santa
Cruz (Ex - Beijing) y Av. Melchor Prez.
34. Av. 9 de Abril entre Av. Oquendo y Calle
Knaudt.
35. Av. Ingavi entre Av. Mariscal Santa Cruz
y Av. Benemritos del Chaco.
II.

UNIDAD

IV. ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN

PARA LOTES EN ESQUINA:

RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

Segn
especificaciones
de la
O.M. 1061/91.

2
plantas

P.B. y 1er. Piso

apoyo en ambos
laterales; 2do. Piso
hasta 5to. Piso,
retiro de 2.00 m.
en ambos laterales
incluido voladizos.

2.00 y 3.00 m.
(Desde P.B.)
incluido
voladizos.

3.00 y 3.00 m.
(Desde P.B.)
incluido
voladizos.

4.00 y 4.00 m.
(Desde P.B.)
incluido
voladizos.

5 plantas
(A)

8 plantas
(B)

10 plantas
(C)

14 plantas
(D)

360

1[Escribir texto]

Las edificaciones de tipo aislado del cuadro

superior podrn apoyarse en PB. y 1er. Piso
en ambos laterales, a manera de zcalo,
para uso no residencial.
V.

e)

CAPTULO VII
NORMAS DE APLICACIN GENERAL

EN
REA
DE
EDIFICACIN
COMPACTA:
En Ejes de Crecimiento Vertical ubicados en
el rea de edificacin compacta se
establece
la
altura
mxima
de
edificacin en 10 plantas, para cualquier
frente de lote. No se admite incremento
de alturas.

ARTCULO
34.MARGEN
DE
FLEXIBILIDAD EN FRENTES DE LOTE.
Para la determinacin de las normas de
edificacin en un determinado predio (retiros y
alturas), se consignara un margen de flexibilidad
de un mximo de (5) cinco centmetros, en ms
o en menos, respecto a la dimensin del frente
del predio.

ARTCULO 32.- ZONAS SUJETAS A

REGLAMENTACIN ESPECFICA
Se refiere al color lila en el plano de referencia.

ARTCULO 35.- DETERMINACIN DE

ALTURAS PARA PREDIOS CON UN SOLO
FRENTE Y FONDO MAYOR A 50.00 M.
Cuando el predio tenga un fondo mayor a 50.00
m., se deber presentar el proyecto con dos
unidades de edificaciones independientes que
podrn ser de la misma altura y separadas entre
s con 3.00 m., de distancia hasta la 6ta. Planta
y con 5.00 m. a partir de la 7ma. Planta. En Ejes
de Crecimiento Vertical 6.00 m. de separacin
entre ambas edificaciones.

Centro Histrico, Portales, el Pueblito, Boulevar,

Lomas de Aranjuez, La Rinconada, Plan Champa
Racho y Conos de influencia de aterrizaje, Av.
Ayacucho, Av. Oquendo, Plaza Colon - El Prado.
ARTCULO 33.- ALTURAS MXIMAS AV.
AYACUCHO, TRAMO NORTE.
Se modifica el Artculo 10 de la OM. N 1675/95
de 20 de septiembre de 1995, para el tramo
comprendido entre la calle Mayor Rocha y la Av.
Rafael Urquidi, tambin denominado como Av.
Villazn, en los siguientes trminos:
a)
b)

c)
d)

Se anulan los retiros progresivos laterales.

El acceso y salida vehicular a las dos unidades

de edificacin obligatoriamente debern estar
solucionados de forma directa hacia la va
colindante del predio e independientes del
ingreso peatonal. En caso de plantear en uno de
los retiros de la primera unidad de edificacin, el
acceso vehicular para la segunda unidad de
edificacin, en planta baja, este acceso deber
tener un retiro mnimo de 5.00 m. (Ver grafico).

El tipo de edificacin en su lmite frontal

ser sobre rasante, a partir del perfil de
30.00 m. de la Avenida.
En sus lmites laterales ser espaciada o
aislada, de acuerdo a la dimensin del
frente del lote y la normativa en vigencia
en lo referente a retiros laterales. Con
excepcin de las manzanas 032, 033 y
322 que pertenecen a la zona de
edificacin compacta.
Se mantiene en el emplazamiento de la
edificacin el retiro de fondo de 3.00 m.
La altura mxima permitida ser de 10
plantas es decir, planta baja con o sin
mezanine, mas nueve pisos adicionales
(relacin proporcional 1 a 1), pudiendo
incrementarse el nmero de pisos a
partir de un retiro frontal y posterior en
un ngulo de 60 en la edificacin.

ARTCULO 36.- DETERMINACIN DE

ALTURAS PARA PREDIOS CON DOBLE
FRENTE.
1.

Predios colindantes a dos

paralelas de diferente perfil:

vas

a. Cuando el predio tenga un fondo

menor
a
50.00
m.,
para
la
determinacin de la altura mxima de
edificacin,
se
tomar
la
correspondiente a la va de mayor
perfil hasta el 50% del fondo del

352

1[Escribir texto]

predio; en el otro 50% la altura

corresponder a la especificada para la
va de menor perfil. Debiendo
solucionarse el acceso vehicular por la
va de mayor perfil.
b.

ARTCULO 37.- DE LAS EDIFICACIONES

CON MEZZANINE
En caso de presentarse mezzanine en cualquier
proyecto de edificacin, ste se computar como
una planta.

Cuando el predio tenga un fondo

mayor a 50.00 m., se deber presentar
el proyecto con dos unidades de
edificacin,
independientes
y
separadas entre s por 6.00 m., de
distancia.

ARTCULO 38.- DEFINICIN DE PERFIL

DE VIA EN ESPACIOS ABIERTOS
Se entiende como perfil de va en espacios
abiertos, (plazas, parques, paseos y plazuelas), a
la longitud horizontal existente entre la rasante
municipal hasta el lmite interior de la acera del
espacio abierto, que comprende: la acera del
predio privado, la calzada vehicular y la acera
del espacio abierto.

La altura mxima de edificacin para

cada una de las unidades ser la
correspondiente a la va colindante a
su frente. El ingreso vehicular ser
independiente para cada unidad de
edificacin. (Ver grafico).

En caso de no existir acera en el espacio pblico

abierto, se adoptar una dimensin igual a la
acera existente en el predio privado del frente.
(Ver grafico).

2. Predios colindantes a dos o ms

vas
transversales
(lotes
en
esquina):

ARTCULO 39.- DETERMINACION DE

ALTURAS PARA PREDIOS COLINDANTES A
ESPACIOS PUBLICOS ABIERTOS.
Para la determinacin de la altura mxima de
edificacin en plazas, parques y plazuelas se
supeditaran a las siguientes especificaciones:

a. Cuando el predio en esquina tenga

un frente o fondo menor a 50.00 m.,
para la determinacin de la altura
mxima de edificacin, se tomara la
correspondiente a la va colindante de
mayor perfil. Es obligatorio que el
acceso vehicular en este tipo de
predios se ubique hacia la va de
mayor perfil, (Ver grafico).

a)
Cuando el espacio abierto este
conformado por vas vehiculares de
diferentes perfiles:
La altura mxima de edificacin para
todos los predios con frente al espacio
abierto, estar determinada por la va de
mayor perfil que forma parte del espacio
abierto, excepto avenidas.

b. Cuando el predio en esquina tenga

un frente o fondo mayor a 50.00 m.,
necesariamente se deber plantear el
proyecto con dos unidades de
edificacin,
independientes
y
separadas entre s por 3.00 m., de
distancia hasta la 6ta. Planta y con
5.00 m. a partir de la 7ma. Planta. En
Ejes de Crecimiento Vertical 6.00 m. de
separacin entre ambas edificaciones.

b)
Cuando el espacio abierto este
conformado por vas peatonales de uso
eventualmente vehicular:
La altura mxima de
edificacin para los predios que
colindan con va peatonal, ser
de 3 (tres) plantas, debiendo
dejar un retiro de faja jardn de
5.00 m., aplicable solamente
para vivienda unifamiliar.

La altura mxima de cada una de ellas,

ser la correspondiente a la va
colindante de mayor perfil, debiendo
plantearse el acceso vehicular por la
va de mayor perfil. (Ver grafico).

353

1[Escribir texto]

Para los predios que

colindan con vas vehiculares se
aplicara lo establecido en el inc.
a) precedente.
ARTCULO 40.- DETERMINACIN DE
ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN EN
LOTE CON FRENTE Y CONTRAFRENTE DE
DIMENSIONES DIFERENTES.
En los casos de los lotes de forma irregular con
frente de menor dimensin y contrafrente de
mayor dimensin o viceversa, se asumir como
referencia para la determinacin de la altura
mxima de edificacin, a la lnea perpendicular
trazada en el punto medio de la mediatriz que
une el frente y contrafrente. (Ver grafico).

c)

ARTCULO 41.- COTA CERO.

Se define como cota cero al nivel de la acera
ubicado en el frente principal del predio, que
sirve de referencia para determinar los
niveles y las alturas mximas de
edificacin.

Con curvas de nivel paralelas al

frente del predio:
a)
Predio ubicado en la
parte superior de la manzana:
Para la determinacin de
la altura en la fachada
principal, se tomara en
cuenta la cota cero
ubicada en la acera del
frente del predio. En la
fachada posterior deber
mantenerse el mismo
nmero de plantas que la
fachada principal. A partir
del vrtice de la ltima
planta de la fachada
posterior
se
podr
alcanzar a la altura
establecida en la fachada
principal, proyectando un
ngulo de 45 grados. (Ver
grafico).

Para la identificacin de la Cota Cero en los

proyectos de diseo arquitectnico y/o
diseo estructural se tomarn en cuenta los
siguientes parmetros, de acuerdo a la
inclinacin del terreno o la acera:
I.

Predios en aceras sin pendiente:

Se considera como Cota Cero al nivel
existente en cualquier punto de la acera
ubicada al frente del predio.

II.

Predios en aceras con pendiente:

Con curvas de nivel perpendiculares
al frente del predio:
a)

b)

mismo nmero de plantas en

cada uno de sus extremos. A
partir del vrtice de la ltima
planta del lado inferior, se podr
alcanzar a la altura establecida
en el lado superior, proyectando
un ngulo de 45 grados. (Ver
grafico).
Cuando el predio tenga un
frente mayor a 40.00 m., se
deber presentar el proyecto
con dos unidades de edificacin,
separadas entre si por una
distancia de 3.00 m. La cota
0.00 deber determinarse en el
nivel de la acera ubicado en el
punto medio de cada unidad de
edificacin. (Ver grafico).

Cuando el frente del predio

resulte perpendicular a las
curvas de nivel del terreno, se
considerar como Cota Cero al
nivel de la acera en el punto
medio del frente del predio.
Cuando la construccin tenga
un frente mayor a 30.00 m., la
construccin deber mantener el

b)
Predio ubicado en la
parte inferior de la manzana:
Para la determinacin de
la altura en la fachada
principal, se tomara en
cuenta la cota cero
ubicada en la acera del

354

1[Escribir texto]

frente del predio. En la

fachada posterior deber
mantenerse el mismo
nmero de plantas que la
fachada principal. A partir
del vrtice de la ltima
planta de la fachada
principal se podr alcanzar
a la altura establecida en
la
fachada
posterior,
proyectando un ngulo de
45 grados. (Ver grafico).
Fondo:

c)

Habitaciones

ms, en la determinacin de la
altura mxima de edificacin.
b)

Los stanos o semistanos

de las edificaciones debern
respetar el retiro de faja
jardn, pudiendo ocupar los
retiros laterales y de fondo.

c)

En caso de que la Planta Baja

sea
utilizado
como
estacionamiento vehicular, esta
deber solucionarse a nivel de la
cota 0.00.

d)

En edificios en multifamiliares
en el Rgimen de Propiedad
Horizontal queda prohibido la
habilitacin
del
stano
y
semistano para saln de
copropietarios y vivienda de
portero.

de

Las habitaciones de fondo

de esta tipologa, sern de
un mximo de 2 (dos)
plantas
sean
estos
productos del relleno o
excavacin
del
nivel
natural del terreno. (Ver
grafico).
III.

Predios de doble frente:

La Cota Cero corresponder al nivel
existente en la acera de cada frente; por
consiguiente para la determinacin de la
altura mxima de edificacin se aplicara
lo establecido en el Articulo N 36,
numeral 1., del presente Reglamento.

IV.

Predios en esquina:
La Cota Cero corresponder al nivel
existente en la acera que sirve de
ingreso principal al predio, por tanto
para la determinacin de alturas se
aplicara lo establecido en el Articulo N
36,
numeral
2.,
del
presente
Reglamento.

ARTCULO 43.- PREDIOS UBICADOS

SOBRE LOS LMITES DE LAS ZONAS DE
EDIFICACIN (AREAS DE TRANSICION).
En las vas que definen los lmites de los
permetros, ambos frentes tendrn la misma
altura de edificacin correspondiente a la zona
que admita una mayor altura, excepto los
predios con colindancia directa a la Av. Rubn
Daro, los mismos que debern tener la altura de
edificacin definida para la Zona de Preservacin
del Paisaje (Color Naranja en el Plano de
referencia) Altura mxima de edificacin 3
plantas y en el rea de transicin de las Zonas
de Preservacin del Paisaje y Renovacin de la
Imagen Urbana donde la altura mxima de
edificacin es de 4 plantas (Planta Baja , mas 3
pisos adicionales) en ambas rasantes.

ARTCULO 42.- ALTURA Y OCUPACION DE

SOTANO Y SEMISOTANO.
a)
El semistano solamente no
podr sobrepasar una altura
mxima de 0.90 m. a partir del
nivel de la cota cero del frente
del
predio.
En
caso
de
sobrepasar esta dimensin se
computar como una planta

ARTCULO 44.- SERVIDUMBRES DE

VISTA.
En concordancia al Cdigo Civil - D.L. N 12760
de 08/08/75
a)

355

No se permiten ventanas o
aberturas con vista directa, ni
balcones, voladizos ni otros
elementos
de
acceso

1[Escribir texto]

permanente, si no hay 2.00 m.

de distancia hacia la propiedad
colindante.
Tampoco se permite tener
vistas oblicuas a una distancia
menor a 0.60 m. desde el lado
ms prximo de la ventana o
abertura hasta el lmite de la
propiedad colindante.

Para la aprobacin de planos de edificaciones en

estos conos, se respetara las especificaciones
tcnicas establecidas por la Direccin General de
Aeronutica Civil. En caso de existir dudas en su
aplicacin, la instancia municipal correspondiente
solicitara una Certificacin a esa Direccin, en la
que se determine la altura mxima de la
edificacin.

ARTCULO 45.- PATIOS (POZOS DE

VENTILACION E ILUMINACION):
Se modifica y complementa el numeral 3.3.4.
Patios (Pozos de luz) del Reglamento de
Edificaciones aprobado por O.M. 1061/91 de la
siguiente manera:

ARTCULO 47.- ALTURA MXIMA DE

EDIFICACIN EN PREDIOS DE FONDO CON
INGRESO PRIVADO.
La altura mxima permitida es de 3 Plantas (P.B.
mas 2 pisos adicionales), correspondiente a
vivienda unifamiliar. Debiendo respetarse los
retiros establecidos en la O.M. 1061/91.

b)

Son espacios que sirven para dar iluminacin y

ventilacin a ambientes habitables y de servicio.
Dichos espacios no pueden ser cubiertos y
debern estar libres de todo obstculo
(columnas, vigas, escaleras y otros).

ARTCULO 48.- USO DE RETIRO FRONTAL

PARA ESTACIONAMIENTO VEHICULAR.
a)
En viviendas unifamiliares, se permite
el uso del retiro frontal para
estacionamiento
vehicular
cuyos
ingresos tengan una separacin
mnima de 4.00 m. uno del otro.
b)
En edificios en Propiedad
Horizontal no se permite la
habilitacin de estacionamiento
vehicular en la faja jardn frontal.
El retiro de faja jardn deber ser
considerado como rea de Uso Comn,
no transferible; debiendo solucionar la
necesidad de espacios de garaje al
interior de la edificacin.

Dimensiones de los patios de ventilacin e

iluminacin:
a)
Para
ambientes
habitables:
Dormitorios, comedores,
sala de estar,
escritorios, consultorios profesionales, oficinas
en general, bibliotecas y salas de trabajo, venta
y similares, las dimensiones sern:
En edificios hasta 4 plantas (P.B. y 3 pisos): 9.00
m2., con un lado mnimo de 3.00 m.
En
edificios
de
ms
de
4
plantas:
12.00 m2., con un lado mnimo de 3.00 m.

ARTCULO 49.- PROHIBICIN DE USO DE

RETIRO FRONTAL PARA STANO Y
SEMISTANO.
Queda prohibido utilizar el retiro de faja
jardn frontal para la construccin de
stanos y semistanos. Si se plantean
parqueos a nivel suelo, estos debern
emplazarse al interior del rea edificable de la
planta baja, en su totalidad o en parte de ella.

b)
Para ambientes de servicio: Cocina,
bao, depsito y similares.
En edificios hasta 4 plantas (P.B. y 3 pisos): 4.00
m2., con un lado mnimo de 2.00 m.
En edificios de ms de 4 plantas:9.00 m2., con
un lado mnimo de 2.00 m.
ARTCULO
46.APROBACIN
EDIFICACIONES EN LOS CONOS
APROXIMACIN DEL AEROPUERTO.

ARTCULO 50.- RESPONSABILIDAD POR

DAOS
Los daos que se ocasionen a los vecinos
colindantes por la demolicin, excavaciones y
durante todo el proceso de construccin, son de

DE
DE

356

1[Escribir texto]

absoluta responsabilidad del ejecutor o

propietario de la obra, debiendo en consecuencia
subsanar los daos ocasionados. Si el dao
persiste, la obra deber quedar paralizada en su
ejecucin, previa una evaluacin e informe de la
instancia Municipal correspondiente.

puertas independientes de 3.20 m. cada

una de ellas y separadas por una
distancia de 4.00 m. una de otra.
De mas de 51 vehculos, dos puertas
independientes de 3.20 m cada una de
ellas y separadas por una distancia de
4.00 m. una de otra.
En caso de viviendas unifamiliares, se
permite la apertura de una o mas
puertas de garajes separadas por 4.00
m. de distancia una de la otra.

ARTCULO 51.- ESTACIONAMIENTOS Y

ACCESOS VEHICULARES:
Se modifica y complementa el numeral 3.2.4.2.
(Caractersticas del estacionamiento Interior) del
Reglamento de Edificaciones aprobado por O.M.
N 1061/91, respecto a los accesos y
estacionamientos en edificios de departamentos,
oficinas y similares con las siguientes
especificaciones:

e) RAMPAS
DE
CIRCULACIN
INGRESO/SALIDA:
Las rampas tendrn una pendiente mxima de
20 %, con un ancho mnimo en rectas, de 5.00
m. y, en curvas, de 7.00 m. El radio mnimo en
curvas, medido al eje de la rampa, ser de
7.50 m.

a)
DIMENSIONES DE LOS BOXES DE
ESTACIONAMIENTO.
Los boxes para el estacionamiento de vehculos
a 90 grados con respecto rea de circulacin
tendrn las siguientes dimensiones: un ancho
minino de 2.50 m. por 5.00 m. de largo. Para
estacionamientos oblicuos se remitirn a las
especificaciones indicadas en la O.M. N 2056A/97 (Anexo Nro. 1).

ARTCULO 52.- USO DE RETIRO FRONTAL

EN EDIFICIOS MULTIFAMILIARES
Se modifica y complementa el numeral 3.1.9.2.
(Usos de Retiro Fontal) del Reglamento General
de Edificaciones aprobado por O.M. N 1061/91,
de la siguiente manera:

b)
ANCHO
DE
AREAS
DE
CIRCULACION Y MANIOBRAS:
Las reas de circulacin para la realizacin de
maniobras de ingreso y salida de los vehculos,
tendrn
carriles
separados,
debidamente
sealados para desplazamiento en dos sentidos;
con un ancho mnimo de 5.00 m., libre de
obstculos. Para estacionamientos oblicuos se
remitirn a las especificaciones indicadas en la
O.M. N 2056-A/97 (Anexo Nro. 1).
c)
ANCHO DE PUERTAS DE ACCESO Y
SALIDA DE VEHICULOS:
Para ingreso y salida simultanea 5.50 m
Para ingreso o salida en un solo sentido
de circulacin 3.20 m.

a)

Si el acceso y la salida son por

diferentes lugares deber haber entre
ambos, una separacin no menor a 4.00
m.

b)

En edificios en Rgimen de Propiedad

Horizontal, esta absolutamente prohibido
usar el retiro frontal (Faja Jardn) para
estacionamientos vehiculares y de la
misma manera, se prohbe su utilizacin
como rea verde privada sujeto a
transferencia, debiendo mantenerse
como rea verde de uso comn para uso
y goce de los copropietarios.

ARTCULO 53.- VEGETACIN EN ACERAS

Y FAJA JARDIN.
a)
Ante la evidencia de que en la mayora
de las edificaciones nuevas se procede a la tala
de los rboles existentes en la acera, lo que esta
dando lugar a la desaparicin de la cobertura
vegetal en calles y avenidas en la ciudad; se

d) NUMERO DE PUERTAS DE ACCESO Y

SALIDA DE VEHICULOS:
De 1 a 20 vehculos, una puerta de
ingreso o salida de 3.20 m.
De 21 a 50 vehculos, una puerta de
ingreso y salida de 5.50 m. o dos

357

1[Escribir texto]

establece la obligatoriedad de respetar la

vegetacin existente y su reposicin.

requieran este tipo de Resolucin, el plazo ser

de 15 das calendario.

b)
En todos los proyectos de
edificaciones, se deber especificar en los planos
arquitectnicos el tipo o especie arbrea de la
vegetacin a ser implementada en la faja jardn
y en su acera.

Las observaciones tcnico-legales debern ser

realizadas por la Administracin Municipal en
forma escrita en cada etapa del proceso de
aprobacin del trmite.
En caso de incumplimiento de los plazos
descritos en el presente articulo, se sancionara
al funcionario responsable conforme al Artculo
100 del Reglamento Interno de Administracin
de Personal aprobado por Resolucin Ministerial
N 348/03 de 13 de junio de 2003.

ARTCULO
54.PRESENTACION
DE
PLANOS
En edificios mayores a cuatro plantas, al margen
de la presentacin en forma grafica en papel, los
planos
arquitectnicos,
estructurales
e
instalaciones, debern presentarse en medio
magntico, en formato PDF.

ARTCULO
57.AUTORIZACIN
DE
INICIO DE OBRAS O MODIFICACIONES
a. De forma opcional y cuando as lo
requiera el interesado o propietario,
podr solicitar la autorizacin de inicio
de obras de su construccin, o de
realizar modificaciones en una obra en
proceso, previa presentacin de un
proyecto que ser revisado y visado por
el personal tcnico municipal, y
refrendado por un
Compromiso
Notariado, en el que se establecer la
obligacin de no modificar o alterar el
proyecto en el proceso de la
construccin, entre tanto prosiga su
trmite de aprobacin hasta la
conclusin con todas las formalidades
administrativas en la Alcalda Municipal.

En los casos de proyectos de Urbanizacin, estos

debern ser geo-referenciados y presentados en
medio magntico, en formato editable (DGN,
DWG, SHAPES y otros).
ARTCULO 55.- APROBACION DE PLANOS
DE CONSTRUCCION
El trmite de aprobacin de planos de
construccin, deber sujetarse a lo establecido
en el Reglamento General de Edificaciones, en
consecuencia no esta permitida la realizacin de
ninguna construccin sin contar previamente con
los planos debidamente aprobados por la
Alcalda Municipal.
ARTCULO
56.PLAZO
PARA
APROBACION DE PLANOS
Una vez admitido el trmite de aprobacin de
proyecto arquitectnico y de instalaciones,
dentro los 15 das calendario se har conocer al
interesado las observaciones, si es que hubiere,
o se le entregar la boleta de liquidacin
respectiva. Los trmites relativos a la
aprobacin del proyecto arquitectnico y
de instalaciones debern concluirse con
una respuesta escrita por la aprobacin o
el rechazo en el plazo mximo de 30 das
calendario.

La validez de esta autorizacin tendr un

plazo mximo de 3 meses a partir de su
emisin. Si pasado este tiempo el
interesado o propietario no inicia su
construccin, la autorizacin perder
automticamente su validez.
b. Cada modificacin al plano aprobado
requiere una aprobacin de la instancia
Municipal correspondiente.
ARTCULO
58.SANCIN
POR
CONSTRUIR SIN PLANOS APROBADOS O
MODIFICADOS SIN APROBACION.
Se modifica el inciso a) del Artculo 28 del
Reglamento de Sanciones por Contravenciones a

Para la emisin de la Resolucin Ejecutiva que

aprueba los planos de Propiedad Horizontal,
Certificado de Habitabilidad y otros que

358

1[Escribir texto]

las Disposiciones Municipales aprobado por

OM.N 2262/98 en los siguientes trminos:
I.

b)

Por realizar la construccin sin contar

previamente con planos aprobados,
pero que ella cumpla con las
normas municipales de edificacin,
se sancionar de acuerdo a la
superficie construida, en la etapa en
la que se encuentren y de la siguiente
manera:

1.

a)
Hasta 100.00 m2, se aplicar
una sancin de Bs.2,50/m2.
b)
Desde 101.00 m2 a 300.00 m2,
se aplicara una sancin de Bs.10,00/m2.
c)
Desde 301.00 m2 a ms, se
aplicar una sancin de Bs.5000.00/m2.
II.

En edificios en general, destinados a

usos comerciales, de servicios, vivienda
o actividades especiales, se aplicar una
sancin de Bs. 5000.00/m2.

III.

Cuando la edificacin en infraccin sea

de ms de una planta, el monto de la
sancin se aplicar a cada planta
edificada.

IV.

El cobro de estas sanciones es

independiente a la tasa de aprobacin a
aplicarse por concepto de aprobacin de
los planos arquitectnicos, de acuerdo a
las tasas vigentes.

Para recabar el Certificado de

Habitabilidad el propietario del edificio
deber
presentar
los
siguientes
documentos:
Certificado Arquitectnico:
Sobre el correcto cumplimiento de
los
planos
arquitectnicos
aprobados, en la construccin del
edificio. Otorgado por profesional
Arquitecto, visado por el Colegio
profesional correspondiente.

2. Certificado Estructural:
Sobre el correcto cumplimiento de
los planos estructurales aprobados
y sus especificaciones tcnicas, en
la
construccin
de
edificio.
Otorgado por profesional Ingeniero
Civil, visado por el Colegio
profesional correspondiente.
3.
Certificado de Instalaciones de
Energa Elctrica:
Sobre el correcto cumplimiento de
los
planos
aprobados
de
instalaciones elctricas y sus
especificaciones tcnicas, en la
construccin de edificio. Otorgado
por profesional Ingeniero Elctrico,
visado por el Colegio profesional
correspondiente y con el Visto
Bueno de ELFEC.
4.

ARTCULO
59.CERTIFICADO
DE
HABITABILIDAD.
a)
Se entiende como Certificado de
Habitabilidad al absoluto cumplimiento
de las condiciones establecidas en los
documentos tcnicos aprobados por la
H.
Alcalda
Municipal
y
otras
instituciones.
La Alcalda Municipal otorgara el
Certificado de Habitabilidad cumplida la
inspeccin tcnica y elaborado el
informe sobre la conclusin del edificio.

5.

359

Certificado de Agua Potable,

Desages y Alcantarillado:
Sobre el correcto cumplimiento
de los planos aprobados de
instalaciones de Agua Potable,
Desages y Alcantarillado y sus
especificaciones tcnicas, en la
construccin
de
edificio.
Otorgado
por
profesional
Ingeniero Sanitario, visado por el
Colegio
profesional
correspondiente y con el Visto
Bueno de SEMAPA.
Certificado de Instalacin
Ascensores y Monta Cargas:

de

1[Escribir texto]

Sobre la correcta y suficiente

instalacin realizada. Otorgado
por profesional o firma autorizada.
6.

7.

c)

IV.
V.

Certificado
de
Instalaciones
Especiales - Gas:
Sobre el correcto cumplimiento de
los
planos
aprobados
de
instalaciones de gas y sus
especificaciones tcnicas, en la
construccin del edificio. Otorgado
por profesional Ingeniero, visado
por
el
Colegio
profesional
correspondiente y con el Visto
Bueno de la empresa que
proveedora del servicio.

Edificios de Parqueos.

a)

b)

Ningn edificio, bajo el Rgimen de

Propiedad Horizontal podr habitarse, ni
el Municipio visara las minutas de
transferencia, antes de la inspeccin
final y la otorgacin del Certificado de
Habitabilidad.

Se considerar un tratamiento especial

en lo referido a retiros, alturas y
permetro de evolucin de la volumetra,
con excepcin de la faja jardn frontal, la
cual debe respetarse de acuerdo a la
reglamentacin vigente.
Los planos del Proyecto Arquitectnico
y otros de estos equipamientos sern
aprobados por la Mxima Autoridad
Ejecutiva mediante Resolucin expresa,
con informes de la Unidad de
Planificacin y el Dpto. de Normas
Urbano/Rural y Centro Histrico cuando
corresponda.

ARTCULO 61.- LOTES ATIPICOS

Se abroga la Ordenanza Municipal Nro. 3542/06
(Lotes Atpicos), quedando redactado de la
siguiente forma:
1.

Centros Cvicos y

II. Abastecimiento:
Mercados,
Supermercados y grandes centros
abastecimiento.

Recreativos y Deportivos:
Grandes
Centros Recreativos y/o Deportivos.

VII.

Licencia Ambiental:
Donde se indica o avala el
correcto cumplimiento de lo
establecido en la Declaratoria de
Impacto Ambiental. Otorgado por
la Prefectura del Departamento.

Institucionales:
Administrativos.

Tursticos: Hoteles de 4 y 5 Estrellas. No

se refiere a Apart-Hotel y/o similares.

VI.

ARTCULO
60.EQUIPAMIENTOS
PBLICOS Y PRIVADOS.
En las edificaciones de equipamientos de
propiedad pblica y privada de uso pblico y de
escala urbana regional referidas a:
I.

Salud: Centros Hospitalarios de Segundo

y Tercer Nivel.

Se consideran como tales, a aquellos lotes

especiales o de carcter excepcional con
existencia fsica y legal, que cuenten con
ttulos de propiedad registrados en
Derechos Reales o Minuta de Transferencia
de los predios saneados con el Proyecto
ARCO - Distrito 9 y que son resultantes de
situaciones forzosas:
a)

Afectaciones por ensanche o

apertura de vas.
b)
Divisiones judiciales
c)
Con superficies y formas no
convencionales remanentes.

de

III. Educacionales:
Grandes Centros
Culturales, Educacin Superior (No se
refieren a Colegios o Unidades Educativas
particulares).

2.

360

Por estas condiciones resulta difcil elaborar

proyectos arquitectnicos que cumplan las
normas de edificacin, por lo que para la
aprobacin del plano de lote y de la

1[Escribir texto]

construccin,
se
supeditara
a
la
presentacin de proyectos arquitectnicos
donde se aplicara un tratamiento normativo
especial
con
las
condiciones
y
procedimiento siguiente:

Resolucin Ejecutiva firmada por el Alcalde

Municipal, como construccin en lote
atpico.
4.

El Arquitecto Proyectista del interesado

presentara una alternativa tcnicamente
adecuada de proyecto de edificacin a
construirse en el Lote Atpico, cumpliendo
los siguientes criterios tcnicos:
a)

b)

c)
d)

e)

3.

Los servidores pblicos sern sometidos a

proceso administrativo y sancionados de
acuerdo al ordenamiento jurdico municipal
vigente.

CAPTULO VIII
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Demuestre la factibilidad de un
diseo funcional y ambientalmente
suficiente y que cumpla los parmetros
mnimos admisibles en cuanto a
ventilacin, iluminacin y soleamiento.
Que no genere servidumbres de vista
a los predios vecinos. (Art. 43 Servidumbres de Vista, del presente
Reglamento).
Superficie mnima edificable en
planta baja de 50.00 m2 cumpliendo la
normativa vigente.
Que cumpla el retiro frontal
establecido por lo menos en un 50%
de su longitud o planteando una
reduccin parcial de la misma a 3.00
m.
Altura mxima de edificacin: En
zona aislada 2 plantas, exclusivamente
para vivienda unifamiliar. En zona
compacta la altura determinada para la
zona de su ubicacin.

ARTCULO 1.- Se determina que:

Se abrogan las Ordenanzas Municipales
1924/97 de fecha 27 de febrero de 1997
y 3011/2003 de fecha 16 de mayo de
2003.
Se derogan los numerales 3.1.5.1.,
3.1.5.2, 3.1.5.3 y 3.1.5.4 (Elementos
Salientes) de la O.M. 1061/91 de fecha
20 de diciembre de 1991 (Reglamento
General de Edificaciones).
Se modifica el texto del Articulo 3 de la
O.M. N 3285/04 de fecha 05/11/2004, la
que a su vez modifico y complemento el
articulo 97 (Regularizacin del Predios
o Lotes) de la OM N 2464/00 de
14/01/2000, la misma que corrigi el
mismo
Articulo
del
Capitulo
X,
Regularizacin, del Reglamento General
de Urbanizaciones y subdivisiones de
Propiedades Urbanas, aprobado por OM
1061/91 de 20 de diciembre de 1991.
Se complementa y se modifica la
Ordenanza Municipal 1061/1991 de
fecha 20 de diciembre de 1991, en los
siguientes numerales: 3.1.9.2 (Uso de
Retiro Frontal), 3.3.4. Patios (Pozos de
luz),
3.2.4.2.
(Caractersticas
del
estacionamiento Interior)

Los plano de lote y del proyecto

arquitectnico sern presentados por el
interesado en la Comuna correspondiente
para su aprobacin con los informes legal y
tcnico positivos sern remitidos por el SubAlcalde a la Secretaria de Planificacin para
su VB y su posterior aprobacin mediante
Se abrogan los Artculos 82 del
Reglamento General de Urbanizacin y
Subdivisin de Propiedades Urbanas y
los Artculos 9 y 10 del Reglamento
General del Centro Histrico aprobados
por OM. N 1061/91 de 20 de diciembre
de 1991.

ARTCULO 2.- Se instruye al Ejecutivo

Municipal que en el plazo de 60 das, a travs
del Departamento de Normas Urbano/Rural se
elabore un texto ordenado de toda la Normativa
Urbana Municipal.
ARTCULO 3.- Las edificaciones en general
que fueron construidas sin contar con la

361

1[Escribir texto]

autorizacin Municipal correspondiente, sin

planos aprobados y realizadas fuera de normas,
se aplicaran las sanciones establecidas en la
O.M. N 2262/98, que aprueba el Reglamento de
Sanciones
por
Contravenciones
a
las
Disposiciones Municipales.

planos de construccin que se encuentran en

curso, se regirn por las disposiciones vigentes
al momento de su admisin.
El presente Reglamento se aplicara a los nuevos
trmites admitidos con posterioridad a su
publicacin.

ARTCULO 4.- Los trmites de aprobacin de

362

1[Escribir texto]

REGLAMENTO PARA LA INSTALACIN DE SOPORTES DE

ANTENAS DE TELECOMUNICACIONES EN EL MUNICIPIO DEL
CERCADO.
Aprobada por OM 4357/11 22/12/11
jurisdicciones
municipales,
sern
compatibilizadas y coordinadas con las
normas de desarrollo emitidas por los
gobiernos municipales respectivos.
La Ley Marco de Autonomas y
Descentralizacin Andrs Ibaez N
031 de 19 de julio de 2010, en su Art.
85, Numeral 3), Inciso a), textualmente
seala: Respetando el rgimen general
y las polticas sancionadas por el nivel
central del Estado, los Gobiernos
Municipales autorizarn la instalacin de
torres y soportes de antenas y las
redes.
Ley General de Telecomunicaciones N
0164 de fecha 08 de agosto de 2011,
Tecnologas
de
Informacin
y
Comunicacin.

CAPITULO I
CONSIDERACIONES GENERALES
ARTICULO 1. COMPETENCIAS.El Gobierno Autnomo Municipal del Cercado de
Cochabamba, en el marco de su autonoma
municipal, es la entidad de derecho pblico con
competencias, para determinar acciones en
beneficio de la poblacin habitante de su
territorio.

ARTICULO 2. MARCO LEGAL.El presente Reglamento est enmarcado en lo

dispuesto en:

ARTICULO 3. OBJETO DEL REGLAMENTO.

El presente Reglamento tiene por objeto
establecer las normas que regulan la ubicacin,
el emplazamiento y la instalacin de los
soportes de antenas de telecomunicaciones.

La Ley 1544 de Capitalizacin de 21 de

marzo de 1994, en su Art. 10 seala que
la prestacin de los servicios pblicos de
comunicaciones,
energa
elctrica,
hidrocarburos
y
transporte,
en

363

1[Escribir texto]

electromagnticas.
b) Soporte: Estructura que sostiene una o
varias antenas de telecomunicaciones
incluyendo los elementos de fijacin,
mecnicos e instalaciones accesorias.
c) Torre: Estructura metlica, de cemento
u otro material, donde va fijada la
antena o el conjunto de antenas, para
atenuar la interferencia de las ondas
electromagnticas recibidas o emitidas.
d) Retiro: Espacio libre no edificable entre
los linderos del lote y de la edificacin.
e) Estacin Base de Telefona Mvil:
Conjunto
de
equipos
tcnicos
necesarios para establecer
las
conexiones telefnicas en un rea
determinada.
f) Parapeto: Antepecho o pretil, baranda
que se pone para defensa en
techumbres, escaleras, ventanas y
terrazas

ARTICULO 4. OBJETIVOS.
El presente Reglamento tiene como objetivos:
Establecer sistemas de autorizacin y
control para la instalacin de torres y
antenas de telecomunicaciones.
Regular las condiciones a las que deben
someterse
la
instalacin
y
el
funcionamiento de las estructuras de
telefona mvil.
Reducir la menor ocupacin del
espacio, el menor impacto visual,
medioambiental y sanitario.
Velar por la preservacin patrimonial,
medio ambiente y resguardo de la
seguridad fsica de las personas.
ARTICULO 5. ALCANCE.
Quedan sometidas al alcance del presente
Reglamento todas las personas naturales o
jurdicas, pblicas o privadas, nacionales o
extranjeras, que se encuentren dentro de la
jurisdiccin del Gobierno Autnomo Municipal
del Cercado del Departamento de Cochabamba.

ARTICULO 7. ANTENA DE TELEFONIA

MOVIL.Para efectos del presente Reglamento, se
considera una antena de telefona mvil a un
dispositivo pasivo que convierte potencia RF
(radiofrecuencia) en campos electromagnticos
o en su defecto intercepta estos mismos y los
convierte a energa RF.

CAPITULO II
DE LAS DEFINICIONES

Una antena de telefona mvil, es una estacin

base, de instalacin fija que se conecta con
telfonos
mviles
mediante
ondas
electromagnticas de radiofrecuencia, asimismo
las antenas se comunican con la central de su
propia red. Son montadas sobre postes, torres
de transmisin o en los techos de los edificios
de altura, ya que necesitan estar a cierta altura
para poder tener una cobertura ms amplia.

ARTICULO 6. DEFINICIONES.Para una adecuada comprensin de los

trminos que figuran en el presente
Reglamento, se establecen las siguientes
definiciones, las que se hallan compatibilizadas
con las normas generales y especiales:
a) Antena: Elemento de un sistema de
radiocomunicacin
especialmente
diseado para la transmisin y/o
recepcin
de
las
ondas

364

1[Escribir texto]

metros.
En
esta
categora
se
encuentran
los
SISTEMAS
MULTIPLES y los SISTEMAS DE
RED, con un soporte segn su
estructura del tipo TORRE y los
soportes segn la forma de sujecin son
del
tipo
AUTOSOPORTADA,
MONOPOSTE Y ARRIOSTRADA.

CAPITULO III
DE LOS SISTEMAS DE
TELECOMUNICACIONES

ARTICULO
8.
SISTEMAS
TELECOMUNICACIONES.-

DE

c) Categora III: En esta categora se

encuentran los SISTEMAS DE RED con
un soporte segn su estructura del tipo
MASTILES que contengan hasta cuatro
antenas y el soporte segn la forma de
sujecin es del tipo ADOSADAS.

Los sistemas de telecomunicaciones pueden

ser:
a) Sistemas mltiples: Que requieren
estaciones terrenas y torres de antenas
para
mltiples
sistemas
de
telecomunicaciones. (Radio, Multipunto,
Buscapersonas, Comunicaciones Va
Satlite, Radiodifusin de Audio,
Televisin, Radioaficionados y radio
mviles).

CAPITULO IV
DE LOS TIPOS DE SOPORTES
ARTICULO 10.

b) Sistemas de red: Que requieren

soportes menores ubicados cada cierta
distancia conformando una red para un
sistema
de
telecomunicaciones.
(Telefona
Mvil,
Celular,
Comunicaciones Personales PCS).

Los soportes de antenas segn su estructura

podrn ser:
a) Estructuras especiales.- Son
aquellas que requieren la
construccin de estructuras
mayores donde se instala la
antena, el equipo asociado y los
ambientes para la operacin y
funcionamiento
(torres
terrenas,
centros
de
programacin).
b) Torres.- Son estructuras de
altura en las que se ubican una
o varias antenas, requieren
opcionalmente ambientes para
resguardo del equipo asociado,
(Torres
de
distribucin
multipunto,
torres
para
buscapersonas, torres de radio
difusin, torres de receptoras
de telefona celular).
c) Monopostes.- Son postes de
acero u hormign pretensado
que
requieren
cimentacin

ARTICULO 9. CATEGORIZACIN DE LOS

SISTEMAS DE TELECOMUNICACIONES Y
TIPOS DE SOPORTE.Los Sistemas de Telecomunicaciones
Tipos de Soporte se clasifican en:

a) Categora I: Definida para estaciones

terrenas y torres de ms de 40 metros.
En esta categora se encuentran los
SISTEMAS MULTIPLES, y el tipo de
soporte segn su estructura es para
edificaciones especiales y los soportes
segn la forma de sujecin, son de tipo
AUTOSOPORTADA.
b) Categora II: Torres menores a 40

365

1[Escribir texto]

especial.
d) Estructuras Menores.- Como
ser mstiles, trpodes, torretas,
platos paneles, y antenas
parablicas, donde se emplaza
la antena y el equipo asociado
(Telefona
mvil
celular,
comunicaciones
personales
PCS, radioaficionados).

CAPITULO V
DE LOS EMPLAZAMIENTOS
ARTICULO 13. EN AZOTEAS Y TERRAZAS
DE EDIFICIOS.Con el objetivo de preservar la imagen y
morfologa urbana integral, los soportes de
antenas de telecomunicaciones, se sujetaran a
las siguientes condiciones:
a)

En edificios que excedan los cuatro pisos

de altura (planta baja ms tres pisos
adicionales).
b)
El emplazamiento de antenas en estos
edificios, debe estar ubicado en el tercio
posterior de la terraza o azotea de la
edificacin principal o en la zona ms
distante al ingreso desde la calzada.
c)
Cuando el predio tenga frente a dos vas
paralelas, el emplazamiento de antenas
debe estar ubicado en el tercio
intermedio de la terraza o azotea de la
edificacin principal.
d)
La altura del soporte de antena
responder a una altura mxima de 8.00
m. para mstiles y de 10.00 m. para
torretas con estructura de 1.00 m. de
ancho.
e)
La tipologa morfolgica y la
estructura de los soportes de antenas
no debe impactar visualmente el
entorno con la instalacin de un
excesivo nmero de soportes en un
mismo sitio.
f)
En las terrazas de los edificios se
permitir el emplazamiento de: una
torreta por edificio o un mximo de
cuatro mstiles o torretas de 1.00 m.
de ancho por edificio.

ARTICULO 11.
Los soportes de antenas por la forma de
sujecin o emplazamiento podrn ser:
a) Autosoportados.- Que requieren de
elementos de sujecin especial y/o
cimentacin calculada para soportar el peso
de la estructura, pudiendo emplazarse a
nivel del terreno natural o en las terrazas de
edificios.
b) Arriostrados.- Soportes instalados con
tirantes que mantienen el cuerpo delgado de
la estructura erguida, pudiendo contener un
nmero limitado de antenas segn su
resistencia estructural.
c) Adosados.- Solo cumplen con la funcin
de antena y no requieren instalaciones
adicionales ya que el edificio previamente
seleccionado
proporciona
la
altura
requerida para su funcionamiento.
ARTICULO 12.
UBICACIN DE LOS
SOPORTES
DE
LOS
SISTEMAS
DE
TELECOMUNICACIN.a) Los soportes de antenas de los sistemas
mltiples deben ser ubicados y emplazados
en reas de expansin urbana y en reas
rurales.
b) Los soportes de antenas de los sistemas de
redes podrn ser ubicados y emplazados
en reas residenciales, rurales y de
expansin urbana, como ser edificaciones
unifamiliares o multifamiliares, lotes
baldos y equipamientos.

ARTICULO 14. EN EDIFICACIONES Y

PREDIOS BALDOS.La instalacin de soportes de antenas de
telecomunicaciones, en el rea urbana, debe
cumplir con las siguientes condiciones:
a)

366

No se permitir en ningn caso el

1[Escribir texto]

b)

c)

emplazamiento de soportes para

antenas de telecomunicaciones en los
retiros de las edificaciones ubicadas
sobre suelo de uso habitacional.
Se permite el emplazamiento de
soportes de antenas en predios
baldos, ubicados en la parte central
del predio. Estos predios debern
contar con el muro perimetral cerrado
o el cercado con una valla de
proteccin, de un frente y fondo con
una dimensin mnima de 12.00 m.
En predios con mayores dimensiones,
el soporte de antena deber ubicarse
a una distancia mnima de 6.00 m. de
los muros de los predios colindantes y
de retiro de la faja jardn.
Cualquier edificacin a construirse en
un predio baldo donde exista un
soporte de antena debidamente
autorizado, deber ubicarse a una
distancia mnima de 6.00 m. respecto
al soporte existente.

ARTICULO
16.
SEGURIDAD.-

CONDICIONES

DE

Prximos a los soportes y ambientes

construidos para albergar los equipos de
telecomunicacin, deben situarse a la vista,
extintores de incendios con vigencia de uso; las
instrucciones tcnicas para su manejo sern
visibles con el propsito de que, en caso de
emergencia, puedan ser utilizados por personal
ajeno.

Los
soportes,
antenas
y
ambientes
complementarios debern estar protegidos
frente a posibles descargas de origen
atmosfrico con la instalacin de pararrayos y
conexin a tierra.

Toda estructura de soporte y antenas, deber

contar con la sealizacin establecida en
normas nacionales e internacionales de
aeronutica civil.

ARTICULO 15. USO COMPARTIDO DE

INFRAESTRUCTURA.Es obligacin de los operadores, otorgar el
acceso y uso compartido de infraestructura en
sus redes de telecomunicaciones, incluyendo la
co-ubicacin a otro operador o proveedor que
solicita,
de
acuerdo
a
reglamentacin
correspondiente.

ARTICULO
17.
COMPLEMENTARIOS.-

AMBIENTES

Todo ambiente complementario y vinculado al

funcionamiento
de
antenas
de
telecomunicaciones, para su construccin
deber cumplir con la normativa vigente para
edificaciones.

El acceso y uso compartido de infraestructura

en las redes de telecomunicaciones se
establecern por acuerdo de partes, donde se
establezcan
las
condiciones
tcnicas,
comerciales, econmicas y legales as como las
causales para su resolucin, precautelando los
derechos de los usuarios de los servicios
involucrados.

ARTICULO 18. CONTROL.La Comuna correspondiente, es la responsable

de la verificacin, seguimiento y control de las
condiciones tcnicas y de seguridad definida en
el presente Reglamento.

367

1[Escribir texto]

Laguna Alalay, 100 metros a

partir de la ciclo va.
Laguna Coa Coa, 100
metros a partir del borde
interior de las vas pblicas
perimetrales a esta.
Parque Nacional Tunari, a
partir de la cota 2.750
m.s.n.m. Excepto en las
proximidades
de
la
Comunidad Andrada donde
actualmente ya se encuentran
soportes de antenas de
telecomunicaciones por ser
este un sitio estratgico para
la
ubicacin
de
estas
estructuras,
dentro
un
permetro de 100 m. de
dimetro.

CAPITULO VI
DE LAS PROHIBICIONES Y
RESTRICCIONES

ARTICULO 19. RESTRICCIONES PARA EL

EMPLAZAMIENTO DE SOPORTES DE
ANTENAS.Se prohbe el emplazamiento de soportes de
antenas de telecomunicaciones en las
siguientes zonas:

a.

b.

c.

d.
e.

f.

g.
h.

i.

Sobre cubiertas, en fachadas u otros

componentes
de
edificios
de
preservacin y valor histrico.
Dentro la proyeccin de los conos de
aproximacin del aeropuerto Jorge
Wilsterman, cuya autorizacin estar
sujeta a certificacin de la Direccin
General de Aeronutica Civil.
En las serranas de San Pedro y la
Colina
de
San
Sebastin
(La
Coronilla).
En el lecho de los ros, canales de
riego y torrenteras.
En las fajas de seguridad de ros,
torrenteras, gasoductos, torres de alta
tensin y servidumbres de canales de
riego.
En
espacios
de
recreacin
y
equipamientos urbanos de carcter
pblico como ser: reas verdes,
parques, reas deportivas, plazas,
plazoletas.
En estructuras de carcter pblico,
(tanques de agua y otros).
En inmuebles de carcter publico o
estatal, excepto para instalacin de
soportes de uso propio.
En inmuebles prximos a las
siguientes
reas
naturales
y
forestales:

ARTICULO
20.
ILUMINACION.-

PUBLICIDAD

En los soportes de las antenas, no est

permitida la colocacin de avisos, carteles de
publicidad cualquiera sea sus caractersticas.

Las estructuras de soporte no sern iluminadas

artificialmente, exceptuando las obligatorias
acorde a las especificaciones tcnicas de
balizamiento nocturno.

CAPITULO VII
DEL MANTENIMIENTO DE LOS
SOPORTES
ARTICULO 21. RESPONSABILIDAD.El titular beneficiado con la autorizacin es el
responsable de realizar el mantenimiento

368

1[Escribir texto]

oportuno y peridico de los soportes y de las

instalaciones complementarias.

f)

Plano estructural a escala apropiada del

soporte de antena, firmado por Ingeniero
con registro profesional correspondiente,
responsable del diseo y el clculo
estructural; visado por el Colegio de
Ingenieros Civiles.
g) Copia del Contrato entre la Empresa
prestadora del servicio y el Propietario o
Copropietarios del inmueble.
h) Plano de construccin aprobado o copia
legalizada (para autorizacin en edificios).
i) Autorizacin
de
la
Autoridad
de
Fiscalizacin
y
Control
Social
de
Telecomunicaciones y Transportes (ATT),
para el funcionamiento del Sistema de
Telecomunicaciones a instalarse y el
cumplimiento del Estndar Tcnico Sobre
Lmites Exposicin Humana a Campos
Electromagnticos de Radiofrecuencia,
aprobado por Resolucin Administrativa
Regulatoria 2002/0313 de 19/04/2002 de
la
Superintendencia
de
Telecomunicaciones.
j) Fotocopia de la Pliza de Seguro o Boleta
de Garanta que cubra al Titular de la
empresa prestadora del servicio, sobre
posibles daos a terceros, por la
instalacin
y/o
construccin,
funcionamiento y vida til de los soportes
de antenas de telecomunicaciones.
k) Fotocopia de la Licencia Ambiental
extendida por la Autoridad competente, si
correspondiere, en el marco del D.S. 0477
de 14 de abril de 2010.
l) El incumplimiento a cualquier de estos
requisitos dara lugar al rechazo y
devolucin del tramite.

ARTICULO 22. DAOS Y PERJUICIOS.Todo dao y/o perjuicio causado a personas y/o
bienes pblicos o privados, debido a la
construccin defectuosa o mantenimiento
inadecuado de los soportes de antenas y sus
instalaciones complementarias, deber ser
resarcido por el titular beneficiado con la
autorizacin .

CAPITULO VIII
DE LOS REQUISITOS PARA LA
AUTORIZACION
ARTICULO 23.
SOLICITUDES.-

PRESENTACION

DE

Los interesados debern presentar las

solicitudes en forma escrita ante la Alcalda
Municipal, acompaando la documentacin de
respaldo, en la Comuna correspondiente.
ARTICULO
24.
NECESARIOS.-

DOCUMENTOS

Las solicitudes debern estar acompaadas de

los siguientes documentos:
a) Carta de solicitud dirigida al Sr. Alcalde
Municipal.
b) Caratula, folder y solvencia municipal.
c) Fotocopia legalizada del plano aprobado
de lote (para autorizacin en lote baldo,
ubicado en rea urbana).
d) Comprobantes de pago de impuestos del
inmueble, de las ultimas 5 gestiones
(originales o fotocopias legalizadas).
e) Plano de ubicacin y emplazamiento del
soporte de antena, a escala apropiada.

CAPITULO IX
DEL PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO DE
AUTORIZACIN

ARTICULO
25.
AUTORIZACION
Y
PATENTE ANUAL DE FUNCIONAMIENTO.-

369

1[Escribir texto]

La autorizacin del emplazamiento de los

soportes de Antenas de Telecomunicaciones,
estar a cargo de las Comunas o Subalcaldias.

de Bs.500.00 (Quinientos 00/100 Bolivianos),

mas el valor de reposicin de comprobantes.

CAPITULO X
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

a. La Autorizacin tendr vigencia por un

periodo hasta 10 aos y coincidiendo
adems con el tiempo de vigencia
autorizada por la instancia Nacional.
b. Las Patentes Anuales de Funcionamiento
se cancelaran en la Direccin de
Recaudaciones de la Alcalda Municipal
de Cercado, de acuerdo al arancel de
Tasas y Patentes.

ARTICULO 28. RETIRO VOLUNTARIO DE

LOS SOPORTES.En casos de retiro voluntario de soportes por
cambio de tecnologa, cambio de actividad o
conclusin de la prestacin del servicio u otra
causa del titular de la solicitud de autorizacin
del emplazamiento del soporte, deber proceder
a desmontar y retirar las estructuras en un plazo
no mayor a 30 das de comunicada la decisin a
la Comuna correspondiente.

ARTICULO 26. PROCEDIMIENTO.Recibida la solicitud y los documentos

necesarios de respaldo en Ventanilla nica de la
Comuna, se seguir el siguiente procedimiento:

ARTICULO 29.
INSTALADOS.-

a) Registro y derivacin.
b) Informe Legal.
c) Inspeccin e informe tcnico de la
ubicacin del emplazamiento del
soporte de Antena.
d) Revisin e informe del proyecto
estructural - Departamento de Normas
Urbano Rurales.
e) Revisin e informe de la Licencia
Ambiental - Secretaria de Proteccin
de la Madre Tierra, si correspondiere.
f) Emisin
de
Resolucin
Tcnico
Administrativa
autorizando
el
emplazamiento del soporte, antenas y
los
ambientes
complementarios,
emitida
por
la
Comuna
correspondiente.
En cumplimiento de la Ley de Procedimientos
Administrativos, el trmite deber concluir en
un plazo mximo de 10 das hbiles.

a.

b.

ARTICULO 27. COSTO DE LA TASA DE

APROBACION.La Tasa de autorizacin de emplazamiento de
soporte de antena de telecomunicaciones ser

370

DE

LOS

SOPORTES

Las proveedoras de servicios que

tengan instalados soportes de antenas
en actual funcionamiento y que no
cuenten con la autorizacin de parte de
la Comuna, debern obtener la
autorizacin respectiva, cumpliendo los
requisitos
y
el
procedimiento
establecidos
en
el
presente
Reglamento, en un plazo mximo de
360 das calendario computables a
partir de su publicacin.
Las empresas que tengan instalados
soportes de antenas en edificaciones y
lotes baldos, que no cuenten con
plano aprobado de lote y/o de
construccin, la empresa prestadora
del servicio, en un plazo de 6 meses,
deber presentar los planos aprobados
correspondientes ante la Alcalda
Municipal.
En caso de incumplimiento, la
autorizacin de emplazamiento perder
su vigencia de forma automtica,
debiendo la empresa proceder al retiro

1[Escribir texto]

tcnicas exigidas en el Captulo V,

VI y VII del presente Reglamento.

del soporte.
c.

Las empresas que tengan instalados

soportes de antenas sin autorizacin
municipal, con observaciones por parte
del vecindario y con notificaciones
realizadas
por
la
Comuna
correspondiente, debern proceder a
retirar el soporte de antena.

ARTICULO
TERCEROS.-

30.

OPOSICIN

ARTICULO 32. SANCIONES.Las infracciones sealadas en el artculo

precedente derivarn en la imposicin de las
siguientes sanciones:
En caso de infraccin sealada en el Inciso a):

DE

Para sistemas mltiples:

En el caso de que el Operador del Servicio

contara con la Autorizacin de la ATT y del
Gobierno Autnomo Municipal del Cercado de
Cochabamba, y se presentara la oposicin de
terceros a la ubicacin y/o emplazamiento de los
soportes de antenas de telecomunicaciones, los
interesados debern resolver la oposicin en el
marco jurdico correspondiente.

CAPITULO XI
DE LAS INFRACCIONES Y
SANCIONES

Estaciones
Terrenas:
Una
multa
equivalente a 2.000 UFVs y el retiro
inmediato del soporte.
Soportes de Antenas: Una multa
equivalente a 500 UFVs y la
presentacin en un plazo de 48 horas,
de los descargos correspondientes, que
permitan al operador justificar el
emplazamiento del soporte de antena.
En caso de mantener el soporte de
antena sin la autorizacin municipal, la
Comuna
correspondiente
deber
notificar a la empresa prestadora del
servicio para el retiro inmediato del
soporte.

ARTICULO 31. INFRACCIONES.Para sistemas de redes:

A efectos del presente Reglamento, se

consideran como infracciones:
a.

b.

c.

La construccin y emplazamiento
de soportes e instalacin de
antenas para telecomunicaciones
sin contar con la autorizacin por
parte
de
la
Comuna
correspondiente.
La instalacin de soportes de
antenas que no respeten la
ubicacin
autorizada
o
se
construyan soportes sin cumplir las
especificaciones tcnicas de la
estructura autorizada.
El incumplimiento a las condiciones

Una multa equivalente a 250 UFVs por

unidad de soporte y el retiro inmediato
del soporte.
Soportes de antenas para transmisin
de
radioaficionados,
una
multa
equivalente a 250 UFVs y el retiro
inmediato del soporte.

En caso de infraccin sealada en el Inciso b):

Sistemas mltiples o de redes: Una multa

equivalente a 250 UFVs y la conminatoria

371

1[Escribir texto]

para que en plazo de 30 das calendario se

emplace en la ubicacin correcta y se
adecue a los planos autorizados. El
incumplimiento dar lugar a la revocatoria
de la autorizacin.

CAPITULO XII
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 33.
DEROGACION.-

En caso de infraccin sealada en el Inciso c):

ABROGACION

Quedan abrogadas y derogadas todas las

disposiciones de igual o menor rango que se
contrapongan a lo establecido en el presente
Reglamento.

Sistemas mltiples o de redes: Una multa

equivalente 250 UFVs y la conminatoria para
subsanar la falta. La reincidencia dar lugar
a la imposicin de una multa equivalente al
doble de la multa anterior.

ARTICULO 34. VIGENCIA.El presente Reglamento entrar en vigencia a

partir de su publicacin.

372