Codigo Civil Comentado Tomo 2 PDF

BJA - BIBLIOTECA JURIDICA ARGENTINA - Copia Privada para uso Didctico y Cientfico
SALAS TRIGO REPRESAS
CDIGO
CIVIL
anotado
Tomo 2
Arts. 1137 a 3261

Depalma
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http://argentina2.lexisnexis.com.ar/NXT/gateway.dll/LNAR/A...
INDICE
- Salas, Acdeel E.- Trigo Represas, Flix A.
CDIGO CIVIL ANOTADO - Tomo II
LexisNexis - Depalma
1999
NDICE
ABREVIATURAS
LIBRO SEGUNDO - DE LOS DERECHOS PERSONALES EN LAS RELACIONES CIVILES (cont.)
SECCIN TERCERA - DE LAS OBLIGACIONES QUE NACEN DE LOS CONTRATOS
TTULO I - DE LOS CONTRATOS EN GENERAL
CAPTULO I. Del consentimiento en los contratos
CAPTULO II. De los que pueden contratar
CAPTULO III. Del objeto de los contratos
CAPTULO IV. De las formas de los contratos
CAPTULO V. De la prueba de los contratos
CAPTULO VI. Del efecto de los contratos
TTULO II - DE LA SOCIEDAD CONYUGAL
CAPTULO I. De las convenciones matrimoniales
CAPTULO II. De las donaciones a la mujer
CAPTULO III. Del dote de la mujer
CAPTULO IV. Principio de la sociedad, capital de los cnyuges y haber de la sociedad
CAPTULO V. Cargas de la sociedad
CAPTULO VI. Administracin de la sociedad
CAPTULO VII. De la disolucin de la sociedad.
CAPTULO VIII. De la restitucin de los bienes dotales.
TTULO III - DEL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA
CAPTULO I. De la cosa vendida
CAPTULO II. Del precio.
CAPTULO III. De los que pueden comprar y vender.
CAPTULO IV. De las clusulas especiales que pueden ser agregadas al contrato de compra y
venta.
CAPTULO V. De las obligaciones del vendedor.
CAPTULO VI. De las obligaciones del comprador.
TTULO IV - DE LA CESIN DE CRDITOS
APNDICE I - CESIN DE DERECHOS HEREDITARIOS
APNDICE II - CESION DE DEUDAS
APNDICE III - CESIN DE CONTRATO
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TTULO V - DE LA PERMUTACIN
TTULO VI - DE LA LOCACIN
CAPTULO I. De las cosas que pueden ser objeto del contrato de locacin
CAPTULO II. Del tiempo en la locacin
CAPTULO III. De la capacidad para dar o tomar cosas en arrendamiento
CAPTULO IV. De las obligaciones del locador
CAPTULO V. De las obligaciones del locatario
CAPTULO VI. De la cesin del arrendamiento y de la sublocacin
CAPTULO VII. De la conclusin de la locacin
CAPTULO VIII. De la locacin de servicios
TTULO VII - DE LA SOCIEDAD
CAPTULO I. Condiciones esenciales para la existencia de la sociedad
CAPTULO II. Del objeto de la sociedad
CAPTULO III. De la forma y prueba de la existencia de la sociedad
CAPTULO IV. De los socios
CAPTULO V. De la administracin de la sociedad
CAPTULO VI. De las obligaciones de los socios respecto de la sociedad
CAPTULO VII. Derechos y obligaciones de la sociedad respecto de terceros
CAPTULO VIII. De los derechos y obligaciones de los socios entre s
CAPTULO IX. Derechos y obligaciones de los socios respecto de terceros
CAPTULO X. De la disolucin de la sociedad
CAPTULO XI. De la liquidacin de la sociedad, y de la particin de los bienes sociales
TTULO VIII - DE LAS DONACIONES
CAPTULO I. De las cosas que pueden ser donadas, y bajo qu condiciones
CAPTULO II. De los que pueden hacer y aceptar donaciones
CAPTULO III. De las formas de las donaciones
CAPTULO IV. De las donaciones mutuas
CAPTULO V. De las donaciones remuneratorias
CAPTULO VI. De las donaciones hechas con cargo
CAPTULO VII. De las donaciones inoficiosas
CAPTULO VIII. De los derechos y obligaciones del donante y del donatario
CAPTULO IX. De la reversin de las donaciones
CAPTULO X. De la revocacin de las donaciones
TTULO IX - DEL MANDATO
CAPTULO I. Del objeto del mandato
CAPTULO II. De la capacidad para ser mandante o mandatario
CAPTULO III. De las obligaciones del mandatario
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CAPTULO IV. De las obligaciones del mandante

CAPTULO V. De la cesacin del mandato
TTULO X - DE LA FIANZA
CAPTULO I. De los que pueden ser fiadores
CAPTULO II. De los efectos de la fianza entre el fiador y el acreedor
CAPTULO III. De los efectos de la fianza entre el deudor y el fiador
CAPTULO IV. De los efectos de la fianza entre los cofiadores
CAPTULO V. De la extincin de la fianza
TTULO XI - DE LOS CONTRATOS ALEATORIOS. DEL JUEGO, APUESTA Y SUERTE
TTULO XII - DEL CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA
TTULO XIII - DE LA EVICCIN
CAPTULO I. De la eviccin entre comprador y vendedor
CAPTULO II. De la eviccin entre los permutantes
CAPTULO III. De la eviccin entre socios
CAPTULO IV. De la eviccin entre los copartcipes
CAPTULO V. De la eviccin entre donantes y donatarios
CAPTULO VI. De la eviccin entre cesionarios y cedentes
TTULO XIV - DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS
TTULO XV - DEL DEPSITO
CAPTULO I. Del depsito voluntario
CAPTULO II. De las obligaciones del depositario en el depsito regular
CAPTULO III. De las obligaciones del depositario en el depsito irregular
CAPTULO IV. De las obligaciones del depositante
CAPTULO V. De la cesacin del depsito
CAPTULO VI. Del depsito necesario
TTULO XVI - DEL MUTUO O EMPRSTITO DE CONSUMO
TTULO XVII - DEL COMODATO
CAPTULO I. De las obligaciones del comodatario
CAPTULO II. De las obligaciones del comodante
TTULO XVIII - DE LA GESTIN DE NEGOCIOS AJENOS
LIBRO TERCERO - DE LOS DERECHOS REALES
TTULO I - DE LAS COSAS CONSIDERADAS EN S MISMAS, O EN RELACIN A LOS DERECHOS
CAPTULO NICO. De las cosas consideradas con relacin a las personas
TTULO II - DE LA POSESIN Y DE LA TRADICIN PARA ADQUIRIRLA
CAPTULO I. De la adquisicin de la posesin
CAPTULO II. Efectos de la posesin de cosas muebles
CAPTULO III. De las obligaciones y derechos inherentes a la posesin
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CAPTULO IV. De las obligaciones y derechos del poseedor de buena o mala fe

CAPTULO V. De la conservacin y de la prdida de la posesin
CAPTULO VI. De la simple tenencia de las cosas
TTULO III - DE LAS ACCIONES POSESORIAS
TTULO IV - DE LOS DERECHOS REALES
TTULO V - DEL DOMINIO DE LAS COSAS Y DE LOS MODOS DE ADQUIRIRLO
CAPTULO I. De la apropiacin
CAPTULO II. De la especificacin o trasformacin
CAPTULO III. De la accesin
Del aluvin
Avulsin
Edificacin y plantacin
De la adjuncin
CAPTULO IV. De la tradicin traslativa de dominio
CAPTULO V. De la extincin del dominio
TTULO VI - DE LAS RESTRICCIONES Y LMITES DEL DOMINIO
TTULO VII - DEL DOMINIO IMPERFECTO
TTULO VIII - DEL CONDOMINIO
CAPTULO I. De la administracin de la cosa comn
CAPTULO II. De la indivisin forzosa
CAPTULO III. Del condominio de los muros, cercos y fosos
CAPTULO IV. Del condominio por confusin de lmites
TTULO IX - DE LAS ACCIONES REALES
CAPTULO I. De la reivindicacin
CAPTULO II. De la accin confesoria
CAPTULO III. De la accin negatoria
TTULO X - DEL USUFRUCTO
CAPTULO I. De la capacidad para establecer el usufructo y de las cosas sobre que puede
establecerse
CAPTULO II. De las obligaciones del usufructuario, antes de entrar en el uso y goce de los bienes
CAPTULO III. De los derechos del usufructuario
CAPTULO IV. De las obligaciones del usufructuario
CAPTULO V. De las obligaciones y derechos del nudo propietario
CAPTULO VI. De la extincin del usufructo y de sus efectos
TTULO XI - DEL USO Y DE LA HABITACIN
TTULO XII - DE LAS SERVIDUMBRES
CAPTULO I. Cmo se establecen y se adquieren las servidumbres
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CAPTULO II. De los derechos del propietario del predio dominante

CAPTULO III. De las obligaciones y derechos del propietario de la heredad sirviente
CAPTULO IV. De la extincin de las servidumbres
TTULO XIII - DE LAS SERVIDUMBRES EN PARTICULAR
CAPTULO I. De las servidumbres de trnsito
CAPTULO II. De la servidumbre de acueducto
CAPTULO III. De la servidumbre de recibir las aguas de los predios ajenos
CAPTULO IV. De la servidumbre de sacar agua
TTULO XIV - DE LA HIPOTECA
CAPTULO I. De los que pueden constitur hipotecas, y sobre qu bienes pueden constiturse
CAPTULO II. De la forma de las hipotecas y su registro
CAPTULO III. Efecto de las hipotecas respecto de terceros y del crdito
CAPTULO IV. De las relaciones que la hipoteca establece entre el deudor y el acreedor
CAPTULO V. De las relaciones que la hipoteca establece entre los acreedores hipotecarios y los
terceros poseedores propietarios de los inmuebles hipotecados
CAPTULO VI. Consecuencia de la expropiacin seguida contra el tercer poseedor
CAPTULO VII. De la extincin de las hipotecas
CAPTULO VIII. De la cancelacin de las hipotecas
Nota del Dr. Vlez Sarsfield sobre el sistema hipotecario
TTULO XV - DE LA PRENDA
TTULO XVI - DEL ANTICRESIS
Sucesivos trastornos en mi salud, me impusieron una prolongada suspensin de mis actividades, lo que
explica la demora en la aparicin de este tomo. Superados, aunque no totalmente, aquellos
inconvenientes, se ha obtenido la valiosa colaboracin del doctor Flix A. Trigo Represas, con lo que se ha
asegurado la continuidad de la obra.
El doctor Trigo Represas, prestigioso profesor, inteligente jurista e infatigable trabajador, no requiere
presentacin.
Sirvan estas lneas para explicar la involuntaria demora, por la cual solicitamos excusas a los lectores, y
para hacer pblico mi reconocimiento al doctor Trigo Represas por su inapreciable participacin.
ACDEEL ERNESTO SALAS.
Setiembre de 1974.
ABREVIATURAS
art./arts.: artculo/artculos.
AS: "Acuerdos y Sentencias de la Suprema Corte de Justicia de Buenos Aires".
BBl.: Baha Blanca.
BJC: "Boletn Judicial de Crdoba".
BJM: "Boletn de Jurisprudencia de Mendoza".
BO: "Boletn Oficial de la Repblica Argentina".
C: Cmara.
CAp.: Cmara de Apelaciones.
Cat.: Catamarca.
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CCiv.: Cmara Civil.

CCom.: Cmara Comercial.
CCPar.: Cmara Central Paritaria.
CCrim.: Cmara Criminal.
CF: Cmara Federal.
CFCAdm.: Cmara Federal en lo Contencioso Administrativo.
CFPar.: Cmara Federal de Paran.
CJ: "Comercio y Justicia" (Crdoba).
CPaz: Cmara de Paz.
CPen.: Cmara Penal.
CPen.Ec.: Cmara en lo Penal Econmico.
CTr.: Cmara del Trabajo.
cit./cits.: citado/citados.
Cd.Civ.: Cdigo Civil.
Cd.Com.: Cdigo de Comercio.
Cd.Pen.: Cdigo Penal.
Cd.Proc.: Cdigo Procesal.
comp.: comparar.
Conc.: concordancias.
Const.Nac.: Constitucin de la Nacin Argentina.
Crd.: Crdoba.
Corr.: Corrientes.
CS: Corte Suprema.
CSN: Corte Suprema de Justicia de la Nacin.
decr.: decreto.
DJBA: "Diario de Jurisprudencia de la Provincia de Buenos Aires".
Dol.: Dolores.
DT: Revista "Derecho del Trabajo".
ER: Entre Ros.
f.: fallo.
Fallos: Coleccin de fallos de la Corte Suprema de Justicia de la Nacin.
GF: Revista "Gaceta del Foro".
GP: Revista "Gaceta de Paz".
inc./incs.: inciso/incisos.
inst.: instancia.
J: Revista "Juris" (Rosario).
JA: "Revista de Jurisprudencia Argentina".
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JC: "Revista de Jurisprudencia de Crdoba".

JER: "Diario de Jurisprudencia de Entre Ros".
JM: "Jurisprudencia de Mendoza".
JSJ: "Jurisprudencia de San Juan".
JT: "Diario de Jurisprudencia de Tucumn".
JTN: "Jurisprudencia de los Tribunales Nacionales".
Just. Paz: Justicia de Paz.
LL: Revista Jurdica Argentina "La Ley".
L.M.: Ley de Matrimonio Civil.
LPl.: La Plata.
MdelPl.: Mar del Plata.
Mend.: Mendoza.
Merc.: Mercedes.
Mis.: Misiones.
n/nos.: nmero/nmeros
p./ps.: pgina/pginas.
pl.: plenario.
P.E.: Poder Ejecutivo.
res.: resolucin.
Res.: Resistencia.
RLL: Repertorio de la Revista Jurdica Argentina "La Ley".
RLJ: "Revista de Legislacin y Jurisprudencia".
RN: Ro Negro.
Ros.: Rosario.
RSF: "Repertorio de Santa Fe".
s./ss.: siguiente/siguientes.
SC: Suprema Corte.
SCBA: Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires.
SFe: Santa Fe.
Sgo.del E.: Santiago del Estero.
SJ: San Juan.
SL: San Luis.
SNic.: San Nicols.
ST: Superior Tribunal.
sum.: sumario.
t./ts.: tomo/tomos.
t.o.: texto ordenado.
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Tr.Fiscal LPl.: Tribunal Fiscal de La Plata.

TS: Tribunal Superior.
TTr.: Tribunal del Trabajo.
Tuc.: Tucumn.
v: verbo.
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6802
CI VI L
AN
TAD
8/ 9/ 2004
Citar: Lexis N 6802/000260

CONTRATOS / 01.- Generalidades
- Salas, Acdeel E. - Trigo Represas, Flix A.
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
LIBRO SEGUNDO - DE LOS DERECHOS PERSONALES EN LAS RELACIONES CIVILES (cont.)
SECCIN TERCERA - DE LAS OBLIGACIONES QUE NACEN DE LOS CONTRATOS
TTULO I - DE LOS CONTRATOS EN GENERAL

Art. 1137. (1) - Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de
voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.
Conc.: 944 a 947, 954, 1045.
1. Intencin de obligarse. - A) Para que exista contrato es menester que las partes hayan obrado con
intencin de obligarse (2) , pero no es necesario que se hayan previsto todos los aspectos del negocio,
siempre que los omitidos no sean esenciales, pues en los accidentales o secundarios la ley suple la
voluntad de los interesados (3) .
B) Por faltar aquella intencin se ha resuelto que no constituye contrato el trasporte benvolo, pues el
conductor slo entiende dispensar un favor o tener una atencin hacia el beneficiado, que como acto de
simple cortesa no tiene contenido jurdico (4) . Anlogas razones se han invocado para decidir que la
circunstancia de que el cliente de un negocio acostumbrara adquirir all todas las semanas determinado
nmero de la lotera, por cuya razn su dueo se lo reservaba, no obliga a ste a hacerlo, a menos que se
demuestre su intencin de sujetarse a ella (5) .
Tampoco configuran contrato los llamados "boletos provisionales" de compraventa, por los cuales quien
pretende adquirir un inmueble entrega una suma de dinero -generalmente a un intermediario- como
adelanto de otro "boleto" definitivo en el cual convendran las clusulas a que se sujetara el negocio (6) .
C) En cambio, se ha juzgado que ya existe contrato porque ambas partes han manifestado su intencin de
obligarse, cuando el pasajero asciende al mnibus, aunque todava no haya pagado el pasaje (7) .
De la misma manera, la internacin de una persona en un hospital para someterse a un tratamiento
mdico crea entre ambos una relacin contractual, no obstante la gratuidad del servicio (8) .
Tambin se ha dicho que entre el cirujano y quienes integran su equipo para realizar una intervencin
quirrgica -anestesista, ayudantes, enfermeras, etc.- se crea cierto vnculo contractual, por el cual aqul
asegura los honorarios de stos (9) .
Ver arts. 1107 Ver Texto, 1144 Ver Texto, 1150 Ver Texto, 1152 Ver Texto, 1331 Ver Texto y 1494 Ver
Texto.
2. Intervencin estatal. - A) Cuando la eficacia del contrato queda sujeta a la aprobacin estatal
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posterior, aqul no llega a formarse si sta se deniega (10) ; tal el caso del contrato de locacin realizado
ad referendum de la Cm. de Alquileres, en el cual si sta lo desaprueba, la situacin de quien entr como
inquilino es equiparable a la del intruso (11) ; pero la circunstancia de que el convenio deba recibir
homologacin, no altera su naturaleza contractual (12) .
B) La naturaleza del vnculo emergente de los contratos prorrogados por la ley ha sido discutida. Para
algunos, la fuente subsiste, y la ley se limita a mantener su vigencia (13) . Para otros, durante la
prrroga legal desaparece el consentimiento, y la obligacin reposa exclusivamente en la ley (14) .
Ver arts. 529 Ver Texto, 545 Ver Texto, 553 Ver Texto, 1140 Ver Texto, 1152 Ver Texto, 1197 Ver Texto,
1370 Ver Texto y 1371.
3. Contrato consigo mismo. - En principio, no existe ningn obstculo jurdico insuperable para que el
representante realice un acto jurdico por s mismo y por su representado. Para aqul, el acto es vlido
desde su origen por emanar de s mismo y ser conocida su voluntad; para el representado la eficacia est
condicionada a la ratificacin del acto, dada la posible colisin de intereses: una vez ratificado, queda
vlido desde su origen (15) .
Ver arts. 1361 Ver Texto y 1908 Ver Texto.
4. Voluntad comn. - Ver arts. 1144 Ver Texto, 1152 Ver Texto y 1198 Ver Texto.
5. Contrato de opcin. - Ver arts. 1138 Ver Texto, 1144 Ver Texto y 1150 Ver Texto.
6. Declaracin unilateral de voluntad. - El reconocimiento del vendedor de la mora en que se halla y

su compromiso de pagar una suma mensual hasta que escriture, constituye una declaracin unilateral de
voluntad que no requiere aceptacin de la otra parte para que se perfeccione la obligacin asumida (16) .
Ver art. 1150 Ver Texto.
7. Derecho administrativo. - No configura un contrato en los trminos del derecho privado, el

compromiso del ente estatal de otorgar un permiso de cambio y el del beneficiario de ste de darle
determinado destino, sino que constituye un acto otorgado en ejercicio del poder de polica del Estado
(17) .
Art. 1138. (18) - Los contratos se denominan en este cdigo unilaterales, o bilaterales. Los primeros son
aquellos en que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada. Los
segundos, cuando las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra.
Conc.: 946, 1021.
1. Contrato de opcin. - Cuando el propietario de una finca otorga una opcin de compra que la otra
parte acepta, se forma un contrato (19) . Si la parte a quien se otorga la opcin nada paga por ella, el
contrato es unilateral, ya que slo queda obligado quien otorga esa opcin (20) . En cambio, si la persona
a quien se concede la opcin paga o promete pagar un precio para que se le conceda esa opcin, el
contrato es bilateral (21) .
Ver arts. 1144 Ver Texto, 1148 Ver Texto y 1150 Ver Texto.
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2. Contratos bilaterales. - Las partes pueden dar carcter bilateral a un contrato que por su naturaleza
es unilateral, al establecer obligaciones a cargo de la parte que normalmente no queda obligada (22) .
Art. 1139. (23) - Se dice tambin en este cdigo, que los contratos son a ttulo oneroso, o a ttulo
gratuito: son a ttulo oneroso, cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es
concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho, o que se obliga a hacerle; son a ttulo gratuito,
cuando aseguran a una u otra de las partes alguna ventaja, independiente de toda prestacin por su
parte.
1. Carcter gratuito u oneroso. - A) La ventaja o el inters que proviene de la prestacin hecha y que
caracteriza al contrato a ttulo oneroso, debe consistir en una ganancia o provecho material, excluyendo
las satisfacciones morales o de conciencia (24) , pero no es necesario que las prestaciones recprocas sean
objetivamente equivalentes, sino que su medida es subjetiva y est dada por el inters propio de cada
contratante (25) .
B) Es oneroso el acto por el cual se trasmite el dominio de un inmueble sin establecer precio alguno como
contraprestacin, pero en el cual el adquirente se obliga a proporcionar al enajenante la atencin y la
asistencia que necesite durante toda la vida de ste (26) , especialmente si la prestacin cumplida por el
adquirente importa equitativamente el valor ntegro del bien trasmitido (27) .
C) La gratuidad esencial del comodato (art. 2255 Ver Texto) no obsta a que se consideren onerosos otros
actos conexos; tal es el caso en que se dan en prstamo dos vehculos, pero el comodatario se obliga a
restitur al comodante los gastos de combustible y lubricante y los salarios pagados a sus conductores
(28) .
Ver arts. 967 Ver Texto, 968 y 1137 Ver Texto.
2. Contratos mixtos. - Si el contrato tiene algo de oneroso y gratuito a la vez, su carcter debe fijarse
por el elemento que predomine, excepto cuando es otra la intencin expresa o implcita de las partes (29)
.
Ver supra, n 1, C.
Art. 1140. - Los contratos son consensuales o reales. Los contratos consensuales, sin perjuicio
de lo que se dispusiere sobre las formas de los contratos, quedan concludos para producir sus
efectos propios, desde que las partes hubiesen recprocamente manifestado su
consentimiento.
Conc.: 1144 a 1156, 1183 a 1189, 1342, 2006, 2244, 2256.
1. Contratos sujetos a aprobacin estatal. - El contrato sujeto a aprobacin estatal no se perfecciona

por el acuerdo de las partes, sino con el asentimiento del organismo pertinente; si ste lo rechaza, el
contrato no llega a formarse (30) ; pero hasta que se produzca la decisin administrativa, la relacin
creada entre las partes configura un contrato innominado (31) .
Ver arts. 529 Ver Texto, 545 Ver Texto, 1137 Ver Texto, 1152 Ver Texto, 1197 Ver Texto y 1370 Ver
Texto.
2. Contrato consensual. - Ver art. 1323 Ver Texto.

Art. 1141. (32) - Los contratos reales, para producir sus efectos propios, quedan concludos
desde que una de las partes haya hecho a la otra tradicin de la cosa sobre que versare el
contrato.
Conc.: 1142.
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Art. 1142. (33) - Forman la clase de los contratos reales, el mutuo, el comodato, el contrato de
depsito, y la constitucin de prenda y de anticresis.
Conc.: 2071, 2190, 2240 a 2242, 2256, 3204, 3205, 3240.
Art. 1143. (34) - Los contratos son nominados, o innominados, segn que la ley los designa o
no, bajo una denominacin especial.
Conc.: 16.
1. Calificacin del contrato. - El contrato debe calificarse en atencin a la finalidad perseguida por las
partes en el momento en que lo celebraron (35) , a cuyo efecto deber tenerse en cuenta si concurren los
elementos que caracterizan a los legislados, con prescindencia de la denominacin que las partes le dieran
(36) ; sin embargo, como el contrato es su obra comn, para desentraar su naturaleza deben
examinarse los trminos usados, en cuanto no sean ambiguos y no se opongan al que dicen celebrar (37)
.
La fuerza obligatoria de los contratos nominados y de los innominados es idntica (38) , y as, p.ej., la
circunstancia de que las partes hayan denominado como de renta vitalicia un contrato que no tiene los
elementos de onerosidad y aleatoriedad que lo caracterizan (art. 2070 Ver Texto), no le resta eficacia,
sino que simplemente se tratara de otro distinto, igualmente obligatorio (39) .
Cabe agregar que un contrato nominado no se desnaturaliza porque se incorpore alguna clusula
accesoria propia de otro (40) . Tampoco cambia su naturaleza porque en aquellos contratos en que el
precio en dinero es un elemento esencial, se incluya una clusula oro o moneda extranjera (41) .
2. Contratos innominados (atpicos): clases. - Dentro de la frmula del art. 1137 Ver Texto caben
todas las convenciones, sea que tengan un nombre y regulacin especfica (nominados o tpicos), sea que
carezcan de ellos (innominados o atpicos), y que responden a la infinita variedad de las necesidades
humanas (42) .
Dentro de la categora de los innominados o atpicos nuestra jurisprudencia ha distinguido dos variedades:
a) Contratos atpicos puros: los que de ninguna manera se hallan contemplados en nuestra legislacin; tal
el llamado contrato estimatorio, por el cual una persona entrega a otra determinadas mercaderas para su
venta fijando su valor, y quien las recibe se obliga a devolverlas o pagar el precio estimado (43) .
b) Contratos complejos o combinados: los que resultan de la unin de dos (o ms) contratos, ambos
nominados o uno de ellos nominado y el otro no, o de elementos propios de diversos contratos, pero que
confluyen en una finalidad nica (44) . Se han includo en esta clase: el contrato de garaje, por el cual el
garajista, a cambio de un precio en dinero, contrae obligaciones propias de los contratos de locacin de
cosas, de depsito y de locacin de servicios (45) ; igualmente, el contrato por el cual una de las partes
se obligaba a dividir un edificio para someterlo al rgimen de la ley 13512 Ver Texto y obtener planes de
financiacin para los posibles adquirentes de los departamentos (locacin de obra) y al mismo tiempo se
encargaba de llevar a cabo su venta (mandato), todo por un precio en dinero (46) ; de la misma manera,
el contrato por el cual una de las partes se obliga a trasmitir el dominio de un departamento en
construccin (compraventa), realizando en l diversas modificaciones y trabajos complementarios
(locacin de obra), por un precio nico (47) .
Cabe agregar que se ha resuelto que el hecho de que en un mismo instrumento se haya documentado la
venta de un lote de terreno y la obligacin del adquirente de edificar a la brevedad en l, es insuficiente
para conclur que se trata de un contrato complejo, sino que en tanto las partes no los hayan vinculado,
mantienen su autonoma configurando dos actos distintos (48) .
3. Continuacin: rgimen legal. - A) Los contratos innominados se rigen en primer trmino por las
normas generales sobre la materia, y subsidiariamente por las del contrato nominado con el cual tengan
mayores analogas o de cuyos caracteres participan (49) .
B) En los contratos combinados o complejos se debe partir de la base de que el convenio constituye
conceptualmente un acto nico (50) cuya naturaleza debe determinarse por el elemento predominante,
sin perjuicio de que se apliquen a los elementos secundarios las normas que les son propias, en tanto no
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se quiebre la unidad de la convencin (51) ; en ningn caso un convenio de esta clase debe considerarse
como actos independientes y yuxtapuestos cuyas clusulas puedan interpretarse separadamente (52) .
Para ello, se deber desentraar la naturaleza de los elementos que lo integran, la mayor o menor
importancia de cada uno de ellos, el fin econmico perseguido, la legitimidad de los intereses en juego,
etc. (53) , para lo cual se deben tener en cuenta las palabras utilizadas, la conducta anterior y posterior
de los interesados en lo atinente al contrato en cuestin, todo ello a la luz de los principios de la buena fe
y de la valoracin de los resultados a que conduce la interpretacin propuesta (54) .
C) Cuando se trata de la "absorcin" de un tipo contractual por otro, es decir, cuando el primero se
presenta como el medio predispuesto para obtener la finalidad propia del segundo, aqul, que tiene
calidad de accesorio, se rige por las reglas que le son especficas, en cuanto no sean incompatibles con el
propsito perseguido por las partes (55) .
D) Sobre interpretacin de los contratos en general, ver art. 1198 Ver Texto; sobre la excepcin de
contrato no cumplido, ver art. 1201 Ver Texto.
4. Continuacin: casos. - Entre otros, se ha considerado contratos innominados o atpicos, a los

siguientes (56) :
a) El contrato de pastoreo, es decir, aquel por el cual una de las partes, a cambio de un precio en dinero,
recibe cierta cantidad de ganado, para que pazca en su fundo (57) .
b) El contrato de aparcera, antes de la vigencia de la ley 13246 Ver Texto (58) , y en general todos
aquellos en los cuales una de las partes concede a la otra el uso de una cosa, el cual se retribuye
mediante una participacin en los frutos que ella pueda producir (59) o en un porciento del beneficio que
pueda resultar de un negocio (60) , concepto en que se incluye el contrato de siembra, por el cual una de
las partes entrega a la otra cierta cantidad de semilla, obligndose quien la recibe a sembrarla y restitur
en la poca de la cosecha, una cantidad igual ms otro tanto (61) .
c) El contrato por el cual se concede el uso de una cosa por una contraprestacin que no es dinero (62)
,como cuando esa concesin de uso se retribuye con el goce de otra cosa (63) o con la prestacin de
servicios personales (64) , o quien recibe el inmueble, adems de una suma mensual debe realizar
trabajos para la otra parte con un descuento establecido y darle una participacin en las utilidades
obtenidas con los clientes que le enviara (65) , o con las mejoras o construcciones que deben quedar a
favor del concedente (66) , o como contraprestacin de ese uso se admite la copropiedad de una pared
hasta ese momento divisoria (67) .
d) El contrato de espectculo pasado entre su organizador y los concurrentes a ste (68) .
e) El contrato de regala, por el cual una de las partes entrega a la otra la explotacin de un yacimiento
mineral, recibiendo como contraprestacin un porciento sobre lo que de ste se vendiera (69) , situacin
similar a la del contrato para explotar un horno de ladrillos, por el cual una de las partes concede a la otra
el uso y goce de un terreno con tal destino, y sta a su vez se compromete a pagarle un porciento sobre
cada millar fabricado (70) .
f) El contrato de hospedaje, por el cual una de las partes se obliga a dar alojamiento a la otra,
prestndole generalmente otros servicios accesorios, como alimentacin, etc., mediante una retribucin
en dinero (71) . En situacin semejante se halla el contrato por el cual una persona trasmite a otra un
bien, y sta a su vez se obliga a atender a aqul "en todas las necesidades de su vida" (72) , o aquel por
el cual los padres de un menor lo confan a una colonia de vacaciones (73) .
g) El contrato de garaje, por el cual una de las partes se obliga a recibir y custodiar un automotor y la
otra a pagar un precio en dinero (74) , (75) .
h) Ciertos contratos vinculados al rgimen de la propiedad horizontal, tales como el convenio suscrito
entre quien desea adquirir un departamento en un edificio a construrse y una empresa financiera que no
es la propietaria del inmueble, por el cual sta se obliga a entregarle aqul y la parte indivisa
correspondiente (76) , o la promesa de venta de un departamento en construccin en el cual el
enajenante se obliga a realizar modificaciones y trabajos complementarios, todo por un precio nico (77) .
i) El contrato de locacin de fondo de comercio, por el cual el propietario de aqul concede a otro su uso y
goce (local, maquinarias, instalaciones, clientela, derecho al nombre), por un precio determinado en
dinero (78) .
j) El contrato de concesin para explotar un bar, confitera, etc., por el cual un club otorga a un particular
la explotacin de tales servicios a cambio de un precio en dinero (79) .
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k) Los contratos pasados en ejercicio de una profesin liberal, se han considerado tambin como
innominados en algunos fallos aislados (80) , aunque prevalece el criterio de que se trata de locaciones de
servicio, de obra o de mandato, segn los casos (81) .
l) El contrato que resulta de la participacin de quien interviene en un concurso de preguntas y respuestas
por radiotelefona o televisin y la empresa que auspicia el programa (82) .
ll) El contrato de remolque de un automotor con motivo de un desperfecto mecnico que ste sufriera, por
el cual quien lo hace, se obliga a llevarlo hasta un taller mecnico determinado (83) , y aun el celebrado
entre el dueo del taller y el del vehculo con el objeto de reparar el automotor (84) .
m) El contrato de distribucin, por el cual una de las partes se obliga a distribur entre vendedores y
agencias el material editado por la otra (85) aunque el distribuidor al recibir las publicaciones pague su
precio (86) .
n) El contrato de servicios fnebres, complejo de locacin de servicios, trasporte y compraventa (87) .
) Las alianzas comerciales y consorcios, mediante los cuales las sociedades o grupos comerciales que los
integran se obligan a cooperar entre s (88) .
(1) Art. 1137.- SAVIGNY, Derecho romano, tomo III, 140. "Es preciso, dice este autor, tener en
consideracin el objeto de la voluntad. Si, pues, dos personas acuerdan sostenerse mutuamente por sus consejos en
la adquisicin de una ciencia, o de un arte, sera impropio dar a este acuerdo el nombre de contrato, porque en este
caso la voluntad no tiene por objeto una relacin de derecho". FREITAS es ms claro en la materia; dice que "habr
contrato, cuando dos o ms personas acordasen entre s alguna obligacin u obligaciones recprocas a que
correspondan derechos creditorios"; es decir, que una de las partes se constituye deudora, y la otra acreedora, o que
ambas sean recprocamente deudores y acreedores. MAYNZ dice que "contratos son aquellas manifestaciones de
voluntad, que tienen por objeto crear o extinguir obligaciones". 281; lo mismo DOMAT, Lib. 1, Tt. 1, 1.
Los jurisconsultos distinguen los contratos de las convenciones, aun cuando en el uso comn se llama convenciones a
los contratos. AUBRY Y RAU definen: "Convencin es el acuerdo de dos o ms personas sobre un objeto de inters
jurdico, y contrato es la convencin en que una o muchas personas se obligan hacia una o muchas personas a una
prestacin cualquiera". DURANTON, distinguiendo las convenciones de los contratos, dice que ellas no comprenden
slo los contratos, sino que abrazan todos los actos particulares que se les pueden agregar. Todo contrato es una
convencin; pero no toda convencin, aunque tenga efectos civiles, es contrato. La palabra convencin es un trmino
genrico que se aplica a toda especie de negocio o de clusula que las partes tengan en mira. Verbum conventionis,
dice la ley romana, ad omnia de quibus negotii contrahendi, transigendique causa consentiunt qui inter se agunt. L.
1, 3, Dig. De pactis.
(2) CRos., 2/7/43, LL 32-904.
(3) CCiv.D, 31/8/60, JA 1960-VI-480, f. 3106.
(4) CRos., 2/7/43, LL 32-904; STLPampa, 10/8/61, LL 107-205, f. 48.513. Ver art. 1107 Ver Texto.
(5) CCiv.C, 18/10/67, LL 129-528, f. 59.706.
(6) Ver art. 1187 Ver Texto.
54.423.
(7) CCiv.A, 11/8/58, JA 1959-II-178; CCiv.F, 10/3/66, JA 1966-V-181; SCBA, 10/8/65, LL 120-49, f.
(8) CCiv.2, 17/4/41, JA 74-525.
(9) CCiv.E, 1/6/60, LL 99-775-S-4845. Ver art. 1627 Ver Texto.
(10) CCiv.F, 29/10/59, LL 98-317, f. 44.747; C2 LPl., 28/7/49, LL 56-86.
(11) C2 LPl., 11/8/50, JA 1950-IV-247.
(12) CBBl., 12/8/60, JA 1960-VI-205, f. 3020.
(13) CPaz I, 20/9/60, LL 101-292, f. 45.646.
(14) CPaz VI, 10/7/70, LL 139-311, f. 65.491.
(15) CCiv.D, 29/6/54, LL 75-51.
(16) CCiv.F, 31/7/69, LL 137-86, f. 64.415.
(17) CSN, 17/7/70, LL 140-828-S-25.083.
(18) Art. 1138. - Cd. francs, arts. 1102 y 1103; Cd. italiano, 1099 y 1100; de Npoles, 1056 y
1057. Los contratos bilaterales deben siempre dar lugar a dos acciones para garantir las dos obligaciones que
comprenden. Los contratos unilaterales, no conteniendo sino una obligacin, no exigen sino slo una accin; sin
embargo, puede suceder que el deudor cumpliendo la prestacin a la cual est obligado, haya sufrido prdidas o
hecho gastos que deba pagarle el acreedor, y la ley en tal caso le concede al efecto una accin, pero esta accin no
es sino una consecuencia accidental de actos extrnsecos, y no una consecuencia directa de la obligacin primitiva.
Por esta razn esa accin se distingue de la que resulta directa y necesariamente del contrato, y se le llama accin
contraria, en oposicin a la de la convencin que se llama directa.
(19) CCiv.C, 30/9/57, LL 88-299, f. 41.198. Para la diferencia entre el contrato de opcin y la oferta
irrevocable, ver art. 1150 Ver Texto.
(20) CCiv.A, 3/9/59, LL 97-211, f. 44.407; C2 LPl., 3/2/61, LL 102-418, f. 46.281.
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(21) SCBA, 7/10/58, AS 1958-V-290.

(22) SCBA, 7/10/58, AS 1958-V-290.
(23) Art. 1139. - Proem. de la part. 5. - Cd. francs, arts. 1105 y 1106; napolitano, 1059 y 1060;
italiano, 1101; holands, 1350.
(24) CCiv. 1, 6/7/36, LL 3-218.
(25) CCiv.D, 29/12/59, LL 99-317, f. 45.036.
(26) CCiv.B, 3/5/60, LL 99-719, f. 45.214.
(27) CCiv.B, 3/5/60, LL 99-719, f. 45.214.
(28) CF, 30/11/64, JA 1965-II-578, f. 10.203.
(29) CCiv. 1, 6/7/36, LL 3-218.
(30) Ver art. 1137 Ver Texto, n 2.
(31) C2LPl., 28/7/49, LL 56-86.
(32) Arts. 1141 y 1142. - En derecho francs, las convenciones son obligatorias por el solo efecto del
consentimiento de las partes, sin necesidad ni de la entrega de la cosa que forma el objeto, ni del cumplimiento del
hecho por una de las partes, al cual se hubiese obligado.
Bajo este respecto, el derecho francs difiere esencialmente del derecho romano y del nuestro, cuyas disposiciones
reposan sobre el principio contrario, es decir, sobre el principio de que el consentimiento no basta por regla general
para hacer una convencin civilmente obligatoria. Sin embargo, por el Cd. francs, el comodato, el mutuo, el
depsito y la prenda no existen como tales, sino por la entrega de la cosa que forma el objeto, mas por esto, esos
contratos no constituyen contratos reales, pues que la simple promesa seguida de aceptacin de entregar una cosa a
ttulo de comodato, de depsito, de mutuo o de prenda, es civilmente obligatoria. - Vase AUBRY Y RAU, 340;
ZACHARIAE, 610, nota 5.
(33) Arts. 1141 y 1142. - En derecho francs, las convenciones son obligatorias por el solo efecto del
consentimiento de las partes, sin necesidad ni de la entrega de la cosa que forma el objeto, ni del cumplimiento del
hecho por una de las partes, al cual se hubiese obligado.
Bajo este respecto, el derecho francs difiere esencialmente del derecho romano y del nuestro, cuyas disposiciones
reposan sobre el principio contrario, es decir, sobre el principio de que el consentimiento no basta por regla general
para hacer una convencin civilmente obligatoria. Sin embargo, por el Cd. francs, el comodato, el mutuo, el
depsito y la prenda no existen como tales, sino por la entrega de la cosa que forma el objeto, mas por esto, esos
contratos no constituyen contratos reales, pues que la simple promesa seguida de aceptacin de entregar una cosa a
ttulo de comodato, de depsito, de mutuo o de prenda, es civilmente obligatoria. - Vase AUBRY Y RAU, 340;
ZACHARIAE, 610, nota 5.
(34) Art. 1143 1143. - L. 5, Tt. 6, Part. 5. - POTHIER dice: que esta divisin exacta en los principios
del derecho romano, no tiene hoy lugar. DURANTON sostiene la divisin diciendo: que en cuanto a la accin, los
efectos son los mismos en los contratos innominados que en los que tienen nombre; pero que la diferencia entre
unos y otros, en cuanto a sus efectos posibles y a la extensin de la obligacin, no puede dejar de existir.
"Suponed, dice, que dos vecinos, cada uno de los cuales no tiene sino un buey, convienen que el uno se lo preste al
otro durante una semana para trabajar su campo, y que este ltimo le dar el suyo a su turno la semana siguiente.
Esta convencin no es un alquiler, porque el precio no es dinero; no es tampoco un prstamo, porque tal contrato no
es a ttulo gratuito de una y otra parte; tampoco es un cambio, porque la propiedad no es traspasada; ni sociedad,
porque el convenio es hecho en mira de intereses distintos y separados. Sera un contrato innominado. Suponed
ahora que el buey del uno ha perecido en poder del otro por una culpa levsima. En tal caso no se pueden aplicar los
principios ni del comodato, ni del mutuo, ni de ninguno de los contratos que tienen nombre; y aquel en cuyo poder el
buey ha perecido, no ser responsable de la prdida, sino en el caso de una culpa que traiga responsabilidad en los
contratantes interesados por una y otra parte".
(35) CCom., 6/7/51, LL 63-728
(36) CCiv.C, 19/4/61, LL 102-603, f. 46.384; CCiv.D, 17/2/67, JA 1967-IV-313, f. 14.391; CCiv. F,
6/8/59, LL 96.495, f. 44.180; CCom.A, 13/4/70, LL 141-692-S-25.635; CTr.IV, 29/10/56, DT 1957-282; CTr.V,
14/9/59, JA 1959-VI-204, f. 1575; SCBA, 30/6/53, LL 71-487.
(37) SCBA, 16/9/58, AS 1958-IV-497.
(38) CCiv.C, 19/4/61, LL 102-603, f. 46.384. Ver art. 1197 Ver Texto.
(39) CCiv.D, 24/10/56, JA 1956-IV-477, f. 18.669.
(40) CCiv.D, 9/10/58, JA 1959-I-375, f. 172. Ver art. 1623 Ver Texto.
(41) Ver arts. 617 Ver Texto, n 4, y 1493 Ver Texto.
(42) CCiv.E, 31/5/68, JA 1968-V-152, f. 16.036.
(43) CCom., 22/12/50, LL 72-723, f. 29.778.
(44) CCiv.D, 21/9/67, LL 131-89, f. 60.312; CCiv.F, 22/6/65, JA 1965-V-53, f. 10.812; CCom.B,
17/11/61, LL 106-548, f. 48.168.
(45) CCiv.D, 18/2/65, LL 119-389, f. 54.058.
(46) CCiv.A, 24/8/62, LL 110-90, f. 49.956.
(47) CCiv.C, 2/10/69, LL 138-896, f. 65.317.
(48) CCiv.A, 1/12/59, LL 98-340, f. 44.758.
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62-723.
(49) CCiv.D, 4/3/64, LL 114-310, f. 51.939; CCiv.F, 23/4/50, LL 99-787-S-4967; CCom., 22/12/50, LL
(50) CCom.B, 17/11/61, LL 106-548, f. 48.168.
(51) CCiv.D, 4/5/61, JA 1962-II-318, f. 4930.
(52) CCom.B, 17/11/61, LL 106-548, f. 48.168.
(53) CCiv.D, 4/5/61, JA 1962-II-318, f. 4930.
(54) CCiv.D, 21/9/67, LL 131-89, f. 60.312. Ver art. 1198 Ver Texto.
(55) CCiv.A 14/12/62, LL 110-427, f. 50.176; CCiv.D, 9/10/58, LL 96-407, f. 44.127.
(56) Conviene examinar la jurisprudencia que encuadra en los diversos tipos legislados a ciertos
contratos cuya calificacin puede discutirse, ya que tal vez alguno de ellos pudo ser includo entre los innominados o
atpicos, de la misma manera que algunos de los aqu mencionados, fueron comprendidos entre los que se hallan
especficamente regulados por la ley.
(57) CCiv.2, 30/3/32, JA 37-1656; CBBl., 31/10/62, JA 1964-II-62, f. 8223. Ver art. 2182 Ver Texto.
Este contrato no debe confundirse con otro, que tambin se denomina comnmente de pastoreo, por el cual uno de
los sujetos entrega al otro, mediante precio, la tenencia de un predio destinado a la pastura del ganado de ste.
(58) CCiv.1, 21/8/31, JA 36-596. Limitamos la calificacin a los anteriores a la ley 13246 Ver Texto,
porque en sta el contrato aparece legalmente regulado.
(59) CCiv.D, 4/3/64, LL 114-310, f. 51.939.
(60) CCiv.D, 4/3/64, LL 114-310, f. 51.939. Ver art. 621 Ver Texto, n 23.
(61) C1 Mend., 6/5/55, JM 23.246.
(62) CCiv.D, 17/2/67, LL 126-342, f. 57.816.
(63) SCBA, 29/11/60, LL 126-806-S-15.380.
59-515.
(64) CCiv.E, 22/12/60, LL 102-864, f. 46.525; CPaz III, 23/7/62, JA 1962-VI-147; SCBA, 2/3/50, LL
(65) CPaz IV, 18/12/53, JA 1954-II-109.
(66) SCBA, 15/12/64, LL 118-352, f. 53.533; C2LPl., 12/8/69, JA 7-1970-580, f. 2052; STLPampa,
14/8/61, JA 1962-II-182, f. 4860.
(67) C2LPl., 19/8/52, JA 1952-IV-349.
(68) CCiv.2, 30/8/50, LL 61-385.
(69) CCom.A, 25/3/68, LL 131-830, f. 60.733.
(70) C2LPl., 15/12/53, JA 1954-I-417.
(71) CCiv.D, 2/7/68, LL 133-1006-S-19.541; CCiv.E, 21/3/60, LL 100-789-S-5979; CPaz III, 23/7/62,
JA 1962-VI-147, f. 5974; CPaz IV, 8/6/62, JA 1962-VI-367, f. 6084; SCBA, 3/6/68, JA 1969-II-647, f. 1443; CBBl.,
9/9/66, JA 1967-III-Prov.-46, f. 374. Ver arts. 1493 Ver Texto, 1583 Ver Texto, 1623 Ver Texto, 2202 Ver Texto,
2229 Ver Texto y ss.
(72) CCiv.B, 3/5/60, LL 99-719, f. 45.214; CCiv.D, 24/10/56, JA 1956-IV-477, f. 18.669. Ver arts.
2070 Ver Texto y ss.
(73) CCiv.D, 25/8/59, LL 98-2, f. 44.606.
(74) Este contrato presenta diversas modalidades; para caracterizarlo hemos tomado aquellas que nos
parecieron esenciales para tal fin por presentarse en todos ellos.
(75) CCiv.A, 28/9/67, LL 100-38, f. 60.000; CCiv.B, 23/12/66, JA 1967-III-77, f. 13.940; CCiv.D,
18/2/65, JA 1965-IV-310, f. 10.693; CCiv.F, 21/11/68, LL 135-407, f. 63.241; CCom.A, 21/10/63, LL 114-224, f.
51.892; CCom.B, 24/11/65, JA 1966-III-31, f. 11.912; CPaz III, 28/8/62, LL 114-505, f. 52.050; C1MdelPl.,
28/2/67, LL 128-852, f. 59.266; STSCruz, 27/10/67, LL 131-1127-S-17.828. Ver arts. 1493 Ver Texto, 1623 Ver
Texto, 2182 Ver Texto y 2203 Ver Texto.
(76) CCiv.B, 13/12/63, JA 1964-IV-141, f. 8827: se lo asimil a la promesa de venta de cosa ajena.
(77) CCiv.C, 2/10/69, LL 138-896, f. 65.317.
(78) CPaz IV, 1/10/52, LL 68-723; CPaz V, 25/6/64, JA 1964-V-54, f. 9076; C2LPl., 4/5/56, JA
1956-IV-11-S-125. Contra: CPaz II, 28/2/57, LL 88-400: locacin de cosas. Ver art. 1493 Ver Texto.
(79) CPaz III Crd., 31/5/68, LL 132-686, f. 61.351. En el mismo sentido: CPaz II, 5/5/68, LL 133-790,
f. 62.084 (cinematgrafo); SCBA, 9/3/65, DJBA 74-229 (hotel). Estos contratos suelen tener gran variedad de
clusulas accesorias referentes a local, horario, uniformes del personal, etc., pero conservan su calidad de
innominados.
(80) CCiv.A, 14/12/62, JA 1963-III-152, f. 6810: trabajos extrajudiciales practicados por un abogado.
(81) Ver arts. 1623 Ver Texto, 1869 Ver Texto y 1870.
(82) CCom.B, 5/12/69, LL 139-447, f. 65.566. Ver arts. 1197 Ver Texto y 1198.
(83) C1SLuis, 24/6/66, JA 1967-I-Prov.-192, f. 217.
(84) CCiv.F, 22/8/68, JA 1969-I-480, f. 16.677. Ver art. 1623 Ver Texto.
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(85) CCom.C, 13/6/60, JA 1960-V-394, f. 2875.

(86) CCom.C, 13/6/60, JA 1960-V-394, f. 2875. Ver art. 1323 Ver Texto.
(87) CCiv.F, 12/11/59, LL 98-276, f. 44.736.
(88) CF, 22/3/55, LL 79-680, f. 37.531.
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CONTRATOS / 09.- Formacin - Modificacin / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO I. Del consentimiento en los contratos

Art. 1144. - El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las
partes, y aceptarse por la otra.
Conc.: 1137.
1. Consentimiento. - A) La voluntad de comprar y vender es insuficiente para que exista contrato (89) ;
para ello es menester que ambas coincidan totalmente (90) , pues si existe alguna discrepancia, por
mnima que sea, el contrato no se forma (91) . La prueba de la existencia de ese acuerdo constituye una
cuestin de hecho que debe resolverse de conformidad a lo dispuesto en los arts. 1190 Ver Texto a 1193
(92) .
B) En tal sentido se ha resuelto que el contrato no llegaba a formarse:
a) si quien recibe la oferta tiene conocimiento del error en que incurri la otra parte al formularla, aunque
tal error fuera inexcusable (93) ;
b) si la conclusin del contrato se subordin a una forma determinada, la que no lleg a cumplirse por
desinteligencias posteriores (94) ;
c) si la oferta se trasmiti en forma equivocada por la oficina telegrfica (95) ;
d) si al celebrar el contrato las partes previeron su prrroga, la que subordinaron a un nuevo convenio a
celebrarse entre ellas, al cual no llegaron (96) ;
e) si la persona a quien se dirige la oferta manifiesta aceptarla, pero introduce modificaciones en ella (97)
;
f) si aquel a quien se hace una oferta de venta, se limita a contestar: "en principio, soy comprador" (98) ;
g) si la aceptacin manifestada por un empleado se subordina a la aprobacin de un superior, quien no la
ratifica, aunque aqul hubiera recibido una suma en calidad de seal (99) ;
h) si no se lleg a convenir el nuevo precio en un contrato de locacin de obra por ajuste alzado, aunque
las partes hayan entablado negociaciones al respecto (100) .
Si las partes no llegan a un acuerdo deben restiturse mutuamente las prestaciones anticipadas que se
hubieran hecho (101) ; de tal manera procede el desalojo del predio que iba a ser objeto del contrato de
locacin, si el propietario lo entreg en vista a ese acuerdo al que no arribaron (102) .
C) En cambio, se ha resuelto que mediaba una oferta aceptada y que por tanto se haba formado el
contrato, en casos como los siguientes:
a) se otorga recibo por una suma de dinero como seal por la compra de un inmueble determinado, cuyo
precio total tambin se establece (103) ;
b) se da conformidad al presupuesto pasado por la otra parte para realizar una obra determinada, aunque
en aquella oportunidad se hubieran pedido al locador de obra los bocetos y proyectos utilizados, as como
la remisin del contrato para su firma, pues en el caso todo ello resultaba superfluo frente a aquella
conformidad ya manifestada (104) .
D) Ver arts. 832 Ver Texto, n 4, y 1137 Ver Texto.
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2. Contratos de adhesin. - Dentro del sistema del Cd. Civ., no hay obstculos para admitir la eficacia
del consentimiento prestado en los llamados contratos de adhesin (105) , sin que al respecto quepa
ninguna distincin entre clusulas principales y accesorias (106) ; nicamente son nulas aquellas que se
hallan expresa o implcitamente prohibidas por la ley (107) .
Entre esta clase de contratos se hallan los que resultan: a) de la inscripcin de un propietario de
caballeriza para las carreras organizadas por el Jockey Club, que obliga a las partes a sujetarse al
reglamento establecido por ste (108) ; b) de la adquisicin de un billete de lotera o rifa (109) ; c) de la
incorporacin a una asociacin (110) .
3. Contrato por licitacin. - Ver art. 1150 Ver Texto.
4. Contrato de opcin. - Como consecuencia del contrato de opcin no nacen en favor de las partes
ninguna de las obligaciones del contrato al cual ella se refiere (111) ; de tal manera, el contrato de
compraventa que era el objeto de la opcin slo se formar cuando el destinatario de ella manifieste,
dentro del plazo fijado, su voluntad de comprar o vender, segn sea el caso (112) .
Art. 1145. (113) - El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se
manifiesta verbalmente, por escrito, o por signos inequvocos. El consentimiento tcito
resultar de hechos, o de actos que lo presupongan, o que autoricen a presumirlo, excepto en
los casos en que la ley exige una manifestacin expresa de la voluntad; o que las partes
hubiesen estipulado, que sus convenciones no fuesen obligatorias, sino despus de llenarse
algunas formalidades.
Conc.: 914 Ver Texto a 920, 1146 Ver Texto, 1792 Ver Texto, 3319 Ver Texto. Ley Mat. Civ.: 62 Ver
Texto.
1. Contenido de la oferta. - Ver art. 1148 Ver Texto.
2. Declaracin tcita de voluntad. - Ver arts. 918 Ver Texto y 919.

Art. 1146. - El consentimiento tcito se presumir si una de las partes entregare, y la otra
recibiere la cosa ofrecida o pedida; o si una de las partes hiciere lo que no hubiera hecho, o no
hiciere lo que hubiera hecho si su intencin fuese no aceptar la propuesta u oferta.
Conc.: 914 a 919, 1145.
1. Consentimiento tcito. - Entre otros casos se ha resuelto que ha existido consentimiento tcito,
dndose lugar a la existencia de un contrato: a) de locacin de obra, referente a las modificaciones
introducidas al proyecto original, si el locatario que se haba reservado la vigilancia de la construccin,
guard silencio mientras se realizaban y las recibi sin observaciones (114) ; b) de garaje, cuando el
conductor del vehculo lo deja en el local, con conocimiento de su encargado, aunque no se hubiera
convenido el precio (115) ; c) de compraventa, cuando el propietario, a quien se haba hecho una
promesa unilateral de compra, recibe pagos parciales del promitente (116) ; d) de locacin de obra,
consistente en realizar la edificacin proyectada, cuando el propietario suscribe toda la documentacin
necesaria para su aprobacin municipal a quien haba efectuado los planos de aqulla (117) ; e) de
prrroga del mutuo, si el prestamista recibe el pago adelantado de un semestre de intereses
correspondientes a un perodo en que era exigible el capital (118) ; f) de prrroga de la locacin, si el
inquilino de la casa locada por dos aos con opcin a ocho ms, permanece en ella luego del vencimiento
del primer plazo (119) ; etc.
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Sobre esta materia, ver tambin los arts. 918 Ver Texto y 919.
Art. 1147. (120) - Entre personas ausentes el consentimiento puede manifestarse por medio
de agentes o por correspondencia epistolar.
Conc.: 1148 y conc., 1124, 1873.
1. Trasmisin equivocada. - Si la oferta se trasmiti en forma equivocada por la oficina telegrfica, su

aceptacin es ineficaz para formar el contrato (121) .
Art. 1148. (122) - Para que haya promesa, sta debe ser a persona o personas determinadas
sobre un contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos.
Conc.: 1170, 1333. Cd. Com.: 454.
1. Contrato de opcin y oferta. - El contrato de opcin, sea de venta o de compra, es un verdadero

contrato en el sentido del art. 1137 Ver Texto, aunque unilateral, porque queda obligada una sola de las
partes (art. 1138 Ver Texto), razn por la cual es necesario el consentimiento (art. 1144 Ver Texto)
(123) ; en cambio, la oferta no necesita aceptacin de la parte a quien se dirige para existir como tal, no
creando obligaciones a cargo de quien la formula, por lo menos en principio, por lo que puede ser
libremente retractada mientras no haya sido aceptada (art. 1150 Ver Texto) (124) .
2. Oferta a persona indeterminada. - A) Por aplicacin de esta norma se ha resuelto que la tarifa
expuesta al pblico en el consultorio de un mdico no lo obliga, pues no se dirige a ninguna persona en
particular (125) .
B) Con fundamento en la nota del codificador a este artculo, se ha decidido que las ofertas de venta
conforme a determinado sistema hechas mediante la prensa obligan al promitente desde el momento en
que son aceptadas, pues si bien se hallan dirigidas a personas indeterminadas, stas quedan
individualizadas mediante la aceptacin (126) .
C) Se ha resuelto que en materia mercantil la exposicin de mercaderas en un escaparate o en el interior
de una tienda con indicacin de su precio, constituye una oferta que puede ser aceptada por cualquier
persona (127) . Ver Cd. Com., art. 454 Ver Texto.
3. Elementos de la oferta. - A) Para que exista oferta, sta debe contener los elementos esenciales del
contrato a que se refiere, por lo cual no tiene esa calidad la carta en que se propone la venta de un bien si
le falta el requisito esencial del precio (128) , ni el recibo en que consta la entrega de una suma de dinero
con el objeto de que se otorgue un "boleto" de venta a favor de quien la entrega, si no se individualiza el
inmueble que sera objeto del contrato (129) .
B) La circunstancia de que la oferta carezca de especificaciones con respecto a ciertos elementos
accidentales (p.ej., las caractersticas del inmueble ofrecido en venta) no la priva de aquella calidad (130)
, pero aunque en la invitacin a celebrar un contrato se hayan includo todos sus elementos esenciales no
hay oferta si en aqulla se establece que se debera firmar un antecontrato en el cual se convendran las
clusulas generales y especiales que se incluiran en el contrato definitivo (131) ; no es tampoco oferta la
comunicacin que el locador cursara al locatario anuncindole su intencin de vender, conforme a lo que
dispona la ley 16739, art. 20 , pero subordinando todo a la firma de un "boleto" futuro, por lo que su
aceptacin por el inquilino es insuficiente para formar el contrato (132) .
C) Entre los "antecedentes constitutivos del contrato" deben inclurse las fotografas, folletos, etc., a los
cuales debe considerarse parte integrante de la oferta (133) .
Art. 1149. (134) - La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o
perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la
otra, antes de haber aceptado.
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Conc.: 1150, 1154, 1793, 1795, 1796.
1. Contrato de opcin. - Si no se trata de una oferta, sino de un contrato unilateral de opcin (135) , la
muerte del obligado en nada lo afecta, pues sus efectos se extienden a sus sucesores universales (136) .
2. Tiempo de duracin de la oferta. - Excepto en el caso en que el oferente se haya obligado a

mantener la oferta por un plazo determinado, debe entenderse que ella caduca si no es aceptada dentro
de un plazo razonable (137) , por lo que no puede considerarse formado el consentimiento si la
aceptacin se produce tres aos despus de hecha la oferta, sin que en ese lapso haya mediado
comunicacin alguna entre las partes a su respecto (138) .
Art. 1150. (139) - Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas, a no
ser que el que las hubiere hecho, hubiese renunciado la facultad de retirarlas o se hubiese
obligado, al hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada.
Conc.: 761, 875, 1154 a 1156, 1795.
1. Retractacin de la oferta. - Se ha juzgado que la opcin concedida al locatario para continuar en la

locacin en las mismas condiciones durante un plazo determinado, slo configura una oferta para celebrar
un nuevo contrato, por lo que puede ser retirada mientras no medie aceptacin (140) .
2. Responsabilidad precontractual. - A) En principio, quien interrumpe las negociaciones que tenan

por objeto la celebracin de un contrato, no incurre en responsabilidad (141) , aunque la otra parte
hubiese realizado gastos en vista a su celebracin (142) . De tal manera la clusula del contrato de
locacin que prevea su prrroga si las partes as lo acordaban celebrando un nuevo contrato, no
responsabiliza a ninguna de ellas si ste no es logrado por desavenencias surgidas como consecuencia de
una clusula que deseaba imponer el locador y que el locatario no aceptaba (143) .
B) Pero si las negociaciones han adquirido una entidad que hace concebir razonables esperanzas de que
se llegar a un acuerdo, el desistimiento intempestivo de uno de ellos, lo hace responsable por los daos
que sufriera el otro (144) .
C) En este ltimo caso la responsabilidad se limita al inters negativo, es decir, a los gastos que la parte
inocente haya efectuado confiando en la conclusin del contrato (145) , actualizndolos segn la
depreciacin monetaria (146) .
D) Algunos tribunales han hallado el fundamento de esta responsabilidad en los hechos ilcitos (147) , en
tanto otros han recurrido a la teora del abuso del derecho (148) .
3. Contrato por licitacin. - A) Incurre en responsabilidad precontractual quien se present a una

licitacin abierta por una persona de derecho privado y se retira de ella despus de la apertura, pero
antes de la adjudicacin (149) .
B) En el caso que antecede, si quien se retira de la licitacin haba dado alguna suma en garanta, sta
representa la medida de su responsabilidad (150) .
4. Contrato de opcin. - A) En el contrato de opcin el promitente no puede retractar su promesa, por

lo que si pendiente el plazo de aqulla el beneficiario acepta el contrato que fuera objeto de la opcin,
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ste queda definitivamente formado (151) ; en esto se distingue de la simple oferta, que en principio
puede ser retractada en cualquier momento (152) .
B) La obligacin de contratar asumida por el prominente en un contrato de opcin, se extingue por el solo
vencimiento del plazo (153) .
5. Declaracin unilateral de voluntad como fuente de obligaciones. - Ver art. 1137 Ver Texto;
puede verse tambin, adems de la norma citada, los arts. 504 Ver Texto y 2536 Ver Texto.
Art. 1151. (154) - La oferta o propuesta hecha verbalmente, no se juzgar aceptada si no lo
fuese inmediatamente; o si hubiese sido hecha por medio de un agente, y ste volviese sin
una aceptacin expresa.
1. Contrato por medio de agentes. - Cuando la oferta ha sido hecha mediante un agente el contrato se
perfecciona en el momento en que la persona a quien ella es dirigida manifiesta a ste su aceptacin
(155) , careciendo de eficacia la retractacin posterior, aunque llegue a conocimiento del oferente antes
de que el agente le haya comunicado la aceptacin (156) .
2. Oferta hecha por escrito: plazo para aceptar. - Ver art. 1149 Ver Texto, n 2.
Art. 1152. (157) - Cualquiera modificacin que se hiciere en la oferta al aceptarla, importar la
propuesta de un nuevo contrato.
1. Modificaciones introducidas al aceptar. - A) Para que las partes queden ligadas, la aceptacin de
la oferta debe ser pura y simple (158) , ya que las palabras "cualquiera modificacin" empleadas en el
texto tienen un alcance muy amplio, pues con ellas se ha querido poner fin a las divergencias existentes
entre los comentaristas franceses, y que remontaban al derecho romano (159) . De tal manera, aunque la
modificacin que al aceptarla se introdujera a la oferta se refiriese a circunstancias secundarias (160) , o
introduzca temas no contemplados en sta (161) , el contrato no llega a formarse.
B) En tal sentido se ha resuelto que hay una nueva oferta:
a) si el acreedor, al aceptar la forma de pago propuesta por su deudor, establece el inters que
devengar su crdito (162) ;
b) cuando la persona a quien se dirige la oferta determina la calidad de la mercadera, punto no
contemplado en sta (163) ;
c) si la aceptacin es parcial (164) ;
d) cuando se agrega una modalidad referente al pago (165) ;
e) cuando la oferta se acepta "en principio", pero se subordina la aceptacin a la concesin de un crdito
hipotecario con el cual se pagar el precio (166) ;
f) si al aceptar la oferta de venta segn el rgimen de la ley 13513 , se impugna el precio fijado por el
organismo estatal competente (167) .
C) Sin embargo, cuando por las declaraciones precedentes hubiera un deber de explicarse, el silencio
guardado ante una modificacin introducida al aceptar, puede importar su aceptacin (168) , p.ej.,
cuando en la aceptacin se precisa el lugar de pago omitido en la oferta, y el autor de sta guarda silencio
(169) .
D) Si la modificacin es aceptada por el primitivo oferente, el contrato recin se forma con la aceptacin
de ste, que puede ser tcita (170) .
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E) La circunstancia de que al aceptar se pida la remisin de los proyectos y bocetos que sirvieron de base
a la propuesta, as como la de un contrato para que ambas lo suscribieran, no importan modificaciones a
la oferta, por lo que con aquella aceptacin el contrato qued formado (171) .
2. Aspectos no contemplados en la oferta y la aceptacin. - Cuando la oferta y la aceptacin

coinciden, teniendo aqulla los elementos esenciales del contrato al cual se refiere (art. 1148 Ver Texto),
ste queda formado, aunque las partes hubiesen omitido referirse a algunos aspectos secundarios, pues
entonces la ley suple la voluntad de los interesados (172) .
3. Modificaciones resultantes de la intervencin estatal. - La circunstancia de que el precio legal

resultante de la aplicacin de leyes que autorizan a las autoridades administrativas a fijarlo, sea inferior al
indicado en la oferta, determina la caducidad de sta (173) .
Art. 1153. (174) - Si la oferta hubiese sido alternativa, o comprendiendo cosas que puedan
separarse, la aceptacin de una de ellas concluye el contrato. Si las dos cosas no pudiesen
separarse, la aceptacin de slo una de ellas importar la propuesta de un nuevo contrato.
Conc.: 1152.
Art. 1154. (175) - La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que ella se hubiese
mandado al proponente.
1. Perfeccionamiento del contrato. - El contrato por correspondencia queda perfeccionado desde el

momento en que la oferta se ha aceptado expresa o tcitamente, no desde que la aceptacin llega a
conocimiento del oferente (176) . Sin embargo, se ha resuelto que si el oferente revoca la propuesta
despus de la aceptacin, debe considerarse que esta ltima es ineficaz si la persona a quien se hizo
aqulla guarda silencio por dos aos, pretendiendo recin exigir el cumplimiento del contrato (177) .
2. Legitimacin para aceptar. - Para que se forme el contrato, la aceptacin debe provenir de quien se
halle legitimado para celebrarlo (178) , por lo que la donacin hecha al Estado no llega a formarse si no
fue aceptada por decreto, sino mediante una carta suscrita por un ministro (179) .
3. A quin debe dirigirse la aceptacin. - Para que se forme el consentimiento la aceptacin debe
dirigirse al oferente (180) ; por ello se ha resuelto que no mediaba determinacin convencional de los
honorarios de un arquitecto por el hecho de que el propietario de la finca expropiada haya reclamado del
expropiante el importe de la cuenta que le pas aqul (181) .
4. Aceptacin de la renuncia. - Ver art. 875 Ver Texto, n 3.

Art. 1155. (182) - El aceptante de la oferta puede retractar su aceptacin antes que ella haya llegado al
conocimiento del proponente. Si la retractare despus de haber llegado al conocimiento de la otra parte,
debe satisfacer a sta las prdidas e intereses que la retractacin le causare, si el contrato no pudiese
cumplirse de otra manera, estando ya aceptada la oferta.
Conc.: 1149, 1150.
1. Retractacin de la aceptacin. - El art. 1155 Ver Texto no es aplicable a los contratos celebrados
por intermedio de agentes (183) .
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Art. 1156. (184) - La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractacin del
proponente, su muerte o incapacidad sobreviniente, y que a consecuencia de su aceptacin
hubiese hecho gastos o sufrido prdidas, tendr derecho a reclamar prdidas e intereses.
Conc.: 1155.
Art. 1157. - Lo dispuesto en el ttulo De los hechos, de este Libro, respecto a los vicios del
consentimiento, tiene lugar en todos los contratos.
Conc.: 923 a 930, 931 a 943, 1158, 1159.
Art. 1158. - El derecho de anular los contratos por vicios del consentimiento, corresponde a la
parte que los hubiere sufrido, y no a la otra parte, ni al autor del dolo, violencia, simulacin o
fraude.
Conc.: 1045 Ver Texto, 1048 Ver Texto, 1049. Ley Mat. Civ.: 58 Ver Texto.
Art. 1159. (185) - Cesa el derecho de alegar tales nulidades, cuando conocidas las causas de
ellas, o despus de haber cesado stas, los contratos fuesen confirmados expresa o
tcitamente.
Conc.: 1048, 1059 a 1065.
(89) CCiv.D, 31/8/60, JA 1960-VI-481, f. 3106.
(90) CCiv.D, 12/8/52, JA 1953-I-108; CCom.B, 16/9/53, JA 1954-II-88.
(91) CCiv.A, 18/11/58, LL 94-439, f. 43.448; CCiv.B, 21/8/67, LL 129-1015-S-16.633.
(92) CCiv.F, 1/9/59, JA 1960-IV-229.
(93) CCiv.D, 12/8/52, JA 1953-I-108. Ver art. 929 Ver Texto.
(94) CCom.B, 16/953, JA 1954-II-88. Ver art.1186 Ver Texto.
(95) CCom., 31/3/21, JA 6-239. Ver arts. 926 Ver Texto, 927 y 1147 Ver Texto.
(96) C2LPl., 26/6/56, JA 1956-III-483, f. 18.397.
(98) CCiv.D, 31/8/60, JA 1960-VI-481, f. 3106.
(99) CCom.A, 7/6/60, LL 102-50, f. 46.042. Ver arts. 1161 Ver Texto, n 1, y 1202 Ver Texto, n 3.
(100) CCom.B, 6/4/56, LL 83-372.
(101) CCom.A, 7/6/60, LL 102-50, f. 46.042; STSLuis, 28/6/57, LL 94, v Desalojo, 1.
(102) STSLuis, 28/6/57, LL 94, v Desalojo, 1.
(103) CCiv.A, 5/6/53, LL 71-190.
(104) CCom.A, 28/2/61, LL 103-217, f. 46.657.
(105) CCiv.1, 18/2/42, JA 1942-II-195.
(106) CSFe, 18/3/65, JA 1966-III-25, f. 11.911.
(107) CF, 25/8/60, JA 1961-III-216, f. 3658.
(108) CCiv.1, 18/2/42, JA 1942-II-195.
(109) CFBBl., 26/8/60, JA 1961-I-94, f. 3199: STER, 8/5/43, JA 1943-II-340.
(110) CCiv.2, 30/3/38, LL 10-49.
(111) CCiv.A, 3/9/59, LL 97-210, f. 44.407.
(112) CCiv.C, 30/9/57, LL 88-299, f. 41.198.
(113) Art. 1145. - AUBRY Y RAU, 343; MAYNZ, 284.
(114) CCom., 5/5/37, LL 7-396. Ver art. 1632 Ver Texto.
(115) CCiv.F, 8/11/62, LL 110-143, f. 49.992.
(116) SCBA, 18/12/62, LL 111-100, f. 50.525.
(117) CCiv.F, 31/7/69, LL 137-136, f. 64.454. Ver art. 1638 Ver Texto.
(118) SCBA, 1/6/43, JA 1943-III-9.
(119) CCiv.1, 16/11/38, JA 64-504.
(120) Art. 1147 1147. - LL. 8 y 9, Tt. 11, Part. 5.
(121) CCom., 31/3/21, JA 6-239. Ver arts. 926 Ver Texto, 927 y 1044 Ver Texto.
(122) Art. 1148. - Con la resolucin de este artculo creemos conclur con las innumerables cuestiones
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sobre promesa de ventas y otros contratos. TROPLONG, Vente, sobre el art. 1589, nos hace ver que el Cd. francs
no ha resuelto esas cuestiones, y ni l las resuelve despus de proponerlas y de consagrarles largas pginas.
ZACHARIAE ensea que no es necesaria la determinacin de la persona, que todos los que ejercen pblicamente un
comercio o una industria, y que anuncian al pblico los efectos que venden y los precios de ellos, estn obligados a la
venta desde que se presenten compradores. SAVIGNY, Derecho de las obligaciones, 61, sostiene la doctrina del
artculo con la sola excepcin de los ttulos al portador, que como se ha visto, pertenecen al derecho pblico. Cuando
una persona ofrece una recompensa al que le restituyese una suma perdida, o que se ofrece un premio por un
descubrimiento til, o cuando en un remate se ofrece una cosa por un precio cierto, la indeterminacin que se
presenta es slo en el tiempo en que el contrato se prepara, y no en el tiempo mismo en que el contrato se concluye.
Entonces ya hay persona determinada.
(123) CSFe, 9/10/62, J 22-118.
(124) CCiv.A, 3/9/59, LL 97-210, f. 44.407; CSFe, 9/10/62, J 22-118. Ver arts. 1137 Ver Texto, 1138
y 1150 Ver Texto.
(125) STER, 13/7/40, JA 73-99.
(126) CCiv.A, 5/6/53, JA 1954-I-57.
(127) CPaz II, 30/12/60, JA 1961-VI-563, f. 4493.
(128) C2Crd., 30/6/61, CJ 17-186.
(129) CCiv.C, 12/9/67, LL 129-1013-S-16.617.
(130) CCiv.D, 25/4/68, JA 1968-IV-92, f. 15.794. Ver art. 1152 Ver Texto.
(131) CCiv.D, 2/5/60, JA 1960-III-596, f. 2483.
(132) CCiv.D, 16/6/69, LL 137-848-S-23.384.
(133) CCiv.E, 29/12/67, LL 130-616, f. 60.231. Ver art. 1198 Ver Texto, n 6.
(134) Art. 1149 1149. - POTHIER, De la vente, n 32; DURANTON, tomo XVI, n 45; DUVERGIER, De
la vente, tomo I, n 67. Los herederos de aquel a quien la proposicin se ha dirigido, no tienen derecho a aceptar la
propuesta con efecto respecto al proponente, porque pueden mediar consideraciones personales al tratarse de un
contrato, y porque no es lo mismo obligarse, o que se obligue una sola persona, o que sean varias las que deban
cumplir el contrato. Sobre este punto, TOULLIER, tomo VI, n 31; DUVERGIER, tomo I, n 69.
(136) CCiv.A, 3/9/59, LL 97-210, f. 44.407.
(137) C1LPl., 18/2/60, JA 1961-IV-12-S-128. Contra: CJCat., 9/11/65, JA 1966-II-493, f. 11.796.
(138) C1LPl., 18/2/60, JA 1961-IV-12-S-128.
(139) Arts. 1150 1150 a 1154. - Cundo quede formado el contrato por correspondencia, es materia
que ha dividido a los jurisconsultos franceses. Las leyes romanas no presentan ninguna resolucin sobre esta
delicada cuestin. La doctrina en que se funda nuestro artculo es sostenida por AUBRY Y RAU, 343 y nota 3, letra
a. Por ZACHARIAE, 613; DURANTON, tomo XVI, n 45; MARCAD, sobre el art. 1108, y por otros escritores. Pero
TROPLONG, Vente, tomo I, n 22; MERLIN, Vente, 1; DELAMARRE, tomo I, n 247; TOULLIER, tomo VI, n 29, y
MAYNZ, 284, nota 10, ensean que la conclusin del contrato no sucede hasta el momento en que la respuesta
afirmativa llega a poder del que ha hecho la proposicin; y que hasta entonces cada uno de ellos puede cambiar de
voluntad. El jurisconsulto CADRES entr en la cuestin combatiendo victoriosamente la opinin de TROPLONG en un
artculo que se encuentra en la "Revista de la Legislacin" de FOELIX, ao 1844, pg. 268. Entre otros fundamentos
dice: "Que siguiendo los principios de TROPLONG, el que ha aceptado la propuesta, tendra que esperar que le
llegara la conformidad del que la hizo, y entonces nunca habra concurso de voluntades por correspondencia". Sera
querer encontrar el fin de un crculo.
(140) CCiv.2, 7/9/21, JA 7-295. Ver arts. 918 Ver Texto y 1505 Ver Texto.
(141) C2LPl., 16/10/62, LL 110-30, f. 49.921.
(142) CPaz Ros., 5/5/60, J 17-224.
(143) CCiv.A, 24/12/59, JA 1960-IV-83, f. 2507; C2LPl., 26/6/56, JA 1956-III-483, f. 18.397.
(144) CCiv.A, 30/8/60, JA 1965-IV-301, f. 10.690; CCiv.B, 30/10/59, LL 98-128, f. 44.665; C2 LPl.,
16/10/62, LL 110-30, f. 49.921. Ver art. 1187 Ver Texto.
(145) CCiv.A, 24/12/59, JA 1960-IV-83, f. 2507; CCiv.F, 17/9/65, LL 120-575, f. 54.723; CCom.B,
16/9/53, JA 1954-II-88. Ver art. 1187 Ver Texto.
(146) CCiv.C, 21/12/67, LL 132-1096-S-18.862: Ver art. 616 Ver Texto.
(147) CPaz Ros., 5/5/60, J 17-225. Ver art. 1107 Ver Texto.
(148) CCiv.A, 30/8/60, JA 1965-IV-301, f. 10.690. Ver art. 1071 Ver Texto, n 6.
(149) CCiv.C, 21/4/70, JA 7-1970-498, f. 18.701.
(150) CCiv.C, 21/4/70, JA 7-1970-498, f. 18.701
(151) CCiv.C, 30/9/57, LL 88-299, f. 41.198; C2LPl., 3/2/61, LL 102-418, f. 46.281.
(152) CCiv.A, 3/9/59, LL 97-211, f. 44.407. Ver supra, n 2.
(153) CCiv.C, 30/9/57, LL 88-299, f. 41.198.
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a. Por ZACHARIAE, 613; DURANTON, tomo XVI, n 45; MARCAD, sobre el art. 1108 Ver Texto, y por otros
escritores. Pero TROPLONG, Vente, tomo I, n 22; MERLIN, Vente, 1; DELAMARRE, tomo I, n 247; TOULLIER,
tomo VI, n 29, y MAYNZ, 284, nota 10, ensean que la conclusin del contrato no sucede hasta el momento en
que la respuesta afirmativa llega a poder del que ha hecho la proposicin; y que hasta entonces cada uno de ellos
puede cambiar de voluntad. El jurisconsulto CADRES entr en la cuestin combatiendo victoriosamente la opinin de
TROPLONG en un artculo que se encuentra en la "Revista de la Legislacin" de FOELIX, ao 1844, pg. 268. Entre
otros fundamentos dice: "Que siguiendo los principios de TROPLONG, el que ha aceptado la propuesta, tendra que
esperar que le llegara la conformidad del que la hizo, y entonces nunca habra concurso de voluntades por
correspondencia". Sera querer encontrar el fin de un crculo.
(155) CCom., 29/10/20, JA 5-467.
(156) CCiv.1, 27/6/32, JA 38-720. Ver art. 1155 Ver Texto.
(157) Arts. 1150 a 1154. - Cundo quede formado el contrato por correspondencia, es materia que
ha dividido a los jurisconsultos franceses. Las leyes romanas no presentan ninguna resolucin sobre esta delicada
cuestin. La doctrina en que se funda nuestro artculo es sostenida por AUBRY Y RAU, 343 y nota 3, letra a. Por
ZACHARIAE, 613; DURANTON, tomo XVI, n 45; MARCAD, sobre el art. 1108 Ver Texto, y por otros escritores.
Pero TROPLONG, Vente, tomo I, n 22; MERLIN, Vente, 1; DELAMARRE, tomo I, n 247; TOULLIER, tomo VI, n 29,
y MAYNZ, 284, nota 10, ensean que la conclusin del contrato no sucede hasta el momento en que la respuesta
afirmativa llega a poder del que ha hecho la proposicin; y que hasta entonces cada uno de ellos puede cambiar de
voluntad. El jurisconsulto CADRES entr en la cuestin combatiendo victoriosamente la opinin de TROPLONG en un
artculo que se encuentra en la "Revista de la Legislacin" de FOELIX, ao 1844, pg. 268. Entre otros fundamentos
dice: "Que siguiendo los principios de TROPLONG, el que ha aceptado la propuesta, tendra que esperar que le
llegara la conformidad del que la hizo, y entonces nunca habra concurso de voluntades por correspondencia". Sera
querer encontrar el fin de un crculo.
(158) CCiv.D, 31/8/60, JA 1960-VI-480, f. 3106.
(159) CCiv.D, 22/7/60, LL 101-314, f. 45.660.
(160) CCiv.D, 31/8/60, JA 1960-VI-480, f. 3106; CCiv.F, 7/759, LL 96-413, f. 44.139; C1Mdel Pl.,
7/7/64, LL 117-216, f. 53.071.
(161) CCom., 23/8/37, JA 59-617; CCom., 13/12/50, LL 64-184.
(162) CCom., 23/8/37, JA 59-617.
(163) CCom., 13/12/50, LL 64-184.
(164) CDol., 1/4/47, JA 1947-II-125.
(165) C1Crd., 28/12/67, LL 130-606, f. 60.226.
(166) CCiv.B, 13/10/58, LL 93-324, f. 43.072; CCiv.F, 7/7/58, JA 1959-V-223, f. 1340.
(167) CCiv.C, 5/11/59, JA 1959-VI-554, f. 1712; CCiv.D, 31/8/60, JA 1960-VI-480, f. 3106.
(168) CCiv.1, 4/3/42, JA 1942-II-440.
(169) CCiv.C, 7/4/70, LL 141-670-S-25.483.
(170) CF, 4/5/59, LL 98-34, f. 44.618.
(171) CCom.A, 28/2/61, LL 103-217, f. 46.657.
Texto, n 3.
(172) CCiv.1, 4/3/42, JA 1942-II-440; CCiv.D, 31/8/60, JA 1960-VI-480, f. 3106. Ver art. 1148 Ver
(173) CCiv.C, 5/11/59, LL 98-381, f. 44.772; CCiv.D, 22/7/60, LL 101-314, f. 45.660; CCiv.F,
29/10/59, JA 1960-II-418, f. 2158. Contra: CCom.A, 27/8/52, LL 68-160.
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(176) CF, 20/7/70, LL 141-581, f. 66.488.
(177) CCiv.F, 8/4/69, LL 136-416, f. 63.989.
(178) CF, 14/2/67, LL 126-529, f. 57.900.
(179) CF, 14/2/67, LL 126-529, f. 57.900.
(180) CCiv.A, 12/5/54, JA 1954-II-415.
(181) CCiv.A. 12/5/54, JA 1954-II-415.
(182) Arts. 1155 1155 y 1156. - TOULLIER, tomo VI, n 30; DUVERGIER, De la vente, tomo I, n 56;
AUBRY Y RAU, 343.
(184) Arts. 1155 1155 y 1156. - TOULLIER, tomo VI, n 30; DUVERGIER, De la vente, tomo I, n 56;
AUBRY Y RAU, 343.
(185) Art. 1159. - Vase MAYNZ, 122 y nota 46.
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CONTRATOS / 04.- Sujetos / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. De los que pueden contratar

Art. 1160. (186) - No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los
incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los
que estn excludos de poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas
especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno
de los contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes
muebles a dinero de contado, o contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos
sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus
acreedores.
Conc.: 54, 55, 134, 135, 283, 284, 443, 450, 515, 805, 869, 1040 a 1042, 1045, 1221, 1361, 1442,
1887, 1888, 2011.
1. Religiosos profesos. - Son religiosos profesos aquellos que han ingresado a rdenes religiosas
formulando votos solemnes (187) , es decir, quienes han formulado a perpetuidad los votos de
obediencia, pobreza y castidad (188) ; esta clase de religiosos tiene plena capacidad de hecho,
imponindoseles solamente ciertas incapacidades de derecho (189) .
Cuando los votos son simples, los religiosos no se hallan afectados por ninguna incapacidad por razn de
su estado (190) .
2. Comerciantes fallidos. - A) La norma anotada, en cuanto dispone que "no pueden contratar... los
comerciantes fallidos sobre los bienes que correspondan a la masa del concurso...", es tambin aplicable a
los concursados civilmente (191) .
B) Para algunos fallos, el art. 1160 Ver Texto establece una incapacidad de derecho (192) ; para otros se
trata de una incapacidad de hecho, ya que se lo considera sujeto a representacin necesaria (193) ;
ciertos fallos hablan de incapacidad limitada (194) ; por fin, para otros, la prohibicin es una consecuencia
del desapoderamiento, que nada tiene de comn con la incapacidad (195) .
C) Para algunos, los efectos de la incapacidad o desapoderamiento se producen desde la fecha del auto
que declara abierto el concurso (196) ; para otros, desde que ese auto se notifica al deudor (197) ; de
cualquier manera, la publicacin de edictos es innecesaria a estos efectos (198) . La solucin indicada
tampoco resulta afectada por la circunstancia de que el deudor haya deducido oposicin (199) , o de que,
tratndose de un concurso voluntario, el deudor haya desistido, pues en ambos casos el
desapoderamiento slo concluye con el auto de revocacin (200) .
3. Actos que el concursado puede realizar. - No obstante los diversos puntos de vista sobre la
condicin jurdica del concursado, todos aceptan que ste no puede realizar actos de disposicin referidos
a los bienes de la masa (201) .
Por aplicacin de este principio se ha resuelto:
a) que el deudor carece de personera para intervenir en juicios que puedan afectar los bienes de la masa,
en los cuales debe intervenir el sndico con carcter excluyente (202) ; sin embargo, se ha admitido su
intervencin cuando se trata de gestiones tendientes a conservar la integridad de sus bienes (203) o
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denuncia irregularidades o medidas que perjudiquen sus intereses (204) . Con mayor razn el concursado
puede intervenir en los juicios que versan sobre crditos nacidos con posterioridad a la declaracin del
concurso, porque su resultado slo afectar a los bienes que adquiere luego de su rehabilitacin (205) ;
b) que el concursado tambin puede ejercer libremente los derechos inherentes a su persona (206) ,
asumir el papel de querellante (207) , reclamar la reparacin de daos no patrimoniales (208) y del
sufrido en su persona (209) , demandar por escrituracin de un sepulcro cuyo precio se haba pagado
antes de la apertura del concurso, ya que se trata de un bien que no integra la garanta comn de los
acreedores (210) , y aceptar o repudiar herencias o legados (211) ;
c) que el concursado mantiene su libertad de trabajo, por lo que conserva su aptitud para ser titular y
ejercer por s mismo los derechos y obligaciones emergentes de esa actividad (212) y los que derivan de
las necesidades primarias de vivienda, alimentacin y vestido (213) .
d) Sobre reconocimiento de firmas por el concursado, ver. arts. 1027 Ver Texto y 1034 Ver Texto.
4. Concubinato. - La existencia de una convivencia more uxorio no determina ninguna incapacidad

contractual entre ellos (214) .
5. Contratos entre cnyuges. - Ver arts. 845 Ver Texto, 1219 Ver Texto, 1358 Ver Texto, 1513 Ver
Texto, 1667 Ver Texto, 1807 Ver Texto y 3969 Ver Texto.
Art. 1161. (215) - Ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar autorizado por l, o sin
tener por la ley su representacin. El contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga
autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no obliga ni al que lo hizo. El contrato valdr si
el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato.
Conc.: 504, 1162, 1717, 1929, 1931 a 1935, 2304, 2305.
1. Contrato celebrado "ad referendum". - Es vlida la clusula por la cual quien no tiene poder de la
persona en cuyo nombre acta, lo somete a la aprobacin de sta (216) .
2. Contrato celebrado por el "falsus procurator". - Ver art. 1933 Ver Texto.
3. Ratificacin. - Ver art. 1935 Ver Texto.

Art. 1162. (217) - La ratificacin hecha por el tercero a cuyo nombre, o en cuyo inters se hubiese
contratado, tiene el mismo efecto que la autorizacin previa, y le da derecho para exigir el cumplimiento
del contrato.
Las relaciones de derecho del que ha contratado por l, sern las del gestor de negocios.
Conc.: 1936, 1937, 2288, 2304, 2305.
1. Ratificacin. - Ver art. 1935 Ver Texto.

Art. 1163. (218) - El que se obliga por un tercero, ofreciendo el hecho de ste, debe satisfacer prdidas
e intereses, si el tercero se negare a cumplir el contrato.
Conc.: 654, 1177, 1329, 1330.
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1. Promesa del hecho del tercero. - A) Debe distinguirse entre la promesa del hecho del tercero y la
de gestionar frente a ste su realizacin (219) ; en el primer caso el promitente responde por los daos y
perjuicios si el tercero no realiza el hecho prometido (220) ; en el segundo basta con que haya realizado
las gestiones frente al tercero, aunque su resultado haya sido negativo, para que su responsabilidad no
est comprometida (221) .
B) Se ha juzgado que encuadraba en el primer supuesto el caso de una sociedad que por convenio
concedi el uso de su local, instalaciones, formularios, recibos con su nombre, etc., para que un tercero
realizara sus negociaciones, que resultaron delictuosas, por lo que responde civilmente de las
consecuencias de la nulidad de tales actos (222) .
2. Aceptacin por el tercero. - Aunque el tercero cuyo hecho se prometi haya manifestado su
voluntad de cumplir el acto, el promitente que garantiz su realizacin debe indemnizar los daos sufridos
por el acreedor si luego aqul no cumple con la prestacin prometida (223) .
3. Procedimiento. - La indemnizacin de los daos sufridos por el acreedor, debe liquidarse despus que
el promitente ha sido intimado por la sentencia para que obtenga del tercero el hecho prometido, pues en
tal oportunidad podr saberse si la obligacin ser o no cumplida (224) .
Art. 1164. - El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas incapaces,
slo corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores, a los terceros interesados, y al
ministerio de menores, cuando la incapacidad fuere absoluta, y no a la parte que tena
capacidad para contratar.
Conc.: 59, 494, 1047 a 1049, 1362, 2193 a 2196, 2257, 2258.
1. Impugnacin por incapacidad. - El mutuario no puede impugnar el contrato de mutuo que sirve de
base a la ejecucin, fundado en la incapacidad del mutuante (225) .
2. Naturaleza de la ineficacia. - Ver art. 1048 Ver Texto.

Art. 1165. - Declarada la nulidad de los contratos, la parte capaz para contratar no tendr
derecho para exigir la restitucin de lo que hubiere dado, o el reembolso de lo que hubiere
pagado, o gastado, salvo si probase que existe lo que dio, o que redundara en provecho
manifiesto de la parte incapaz.
Conc.: 734, 1050, 1052, 1166, 1898, 2257.
Art. 1166. - Si el incapaz hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar, ni
l, no sus representantes o sucesores tendrn derecho para anular el contrato, a no ser que el
incapaz fuere menor, o el dolo consistiere en la ocultacin de la incapacidad.
Conc.: 933, 1362, 2259.
1. Ocultacin de la incapacidad. - La menor de edad que concurre a la escribana con su concubinario,

de quien tiene hijos y con quien aparenta estar casada en el medio en que acta, y otorga una escritura
pblica de hipoteca declarando ser casada y autorizando el acto su aparente esposo procede con dolo que
le impide atacar de nulidad el acto (226) .
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2. Incapaz que induce dolosamente a contratar. - El art. 1166 Ver Texto, en cuanto establece que el
menor que ha procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar puede pedir la anulacin del
contrato, se refiere a los menores impberes, no a los adultos (227) .
(186) Art. 1160 1160. - L. 4, Tt. 11, Part. 5; L. 11, Tt. 10, Lib. 1, F. R. - Cd. francs, arts. 1123 y
siguientes; napolitano, 1077; holands, 1365. Tngase presentes los arts. 54 a 57, donde estn designadas las
personas que tienen incapacidad absoluta o incapacidad relativa.
(187) CF, 9/6/33, JA 42-413; CCiv.2, 20/4/34, JA 46-184.
(188) CCiv.1, 20/12/40, JA 73-460.
(189) CCiv.1, 20/12/40, JA 73-460.
(190) CF, 9/6/33, JA 42-413; TTr.LPl., 15/2/50, JA 1950-III-96.
(191) CCiv.2, 29/12/49, JA 1949-IV-114; CCom., 18/8/43, LL 32-24; C4Crd., 28/8/56, CJ 10-299.
(192) CCiv.2, 29/12/49, JA 1949-IV-114.
(193) CCiv.1, 5/8/40, JA 71-524.
(194) CCiv.E, 18/10/60, LL 103-792-S-7071.
32-891.
(195) CCiv.2, 12/8/39, LL 15-839; CCiv.D, 30/9/64, JA 1964-VI-471, f. 9506; STSFe, 27/7/43, LL
(196) CCiv.1, 2/7/42, LL 27-716.
(197) CCiv.C, 10/4/69, LL 135-943, f. 63.630.
(198) Fallos cits. en notas 6 y 7.
(199) CCiv.1, 9/9/36, LL 3-997.
(200) CCiv.1, 9/9/36, LL 3-997.
(201) CCiv.1, 2/4/36, JA 54-111; CCiv.2, 14/6/40, LL 18-1072; STSFe, 5/10/39, LL 16-916.
(202) CCiv.1, 19/6/40, JA 71-294; CCiv.2, 12/11/42, JA 1943-I-18.
(203) CCiv.2, 19/7/37, JA 59-194.
(204) CCiv.C, 28/11/68, LL 135-1160-S-21.260.
(205) CCiv.1, 2/4/36, JA 54-111; CCom., 26/6/29, JA 30-226; STSFe, 7/12/45, LL 41-810; C4Crd.,
28/8/56, CJ 10-299. Ver ley 11077 .
(206) CCiv.1, 19/6/40, JA 71-294; CCiv.2, 12/11/42, JA 1943-I-18.
(207) CCrim., 21/10/38, LL 12-345.
(208) CCiv.1, 23/12/36, JA 56-785.
(209) CCiv.1, 23/12/36, JA 56-785.
(210) CCiv.2, 23/4/42, JA 1942-II-550.
(212) C4Crd., 28/8/56, CJ 10-299.
(213) CCiv.1, 2/6/33, JA 42-568. Ver ley 11077 .
(214) CPaz, 14/6/50, JA 1950-III-601; CRos. IV, 14/12/67, LL 132-1042-S-18.435. Ver arts. 953 Ver
Texto, 1627 Ver Texto, 1651 Ver Texto, 1665 Ver Texto y 1808 Ver Texto; LM, apndice.
(215) Arts. 1161 1161, 1162 y 1163. - LL. 7 y 11, Part. 5, Regla 10, Tt. 34, Part. 7; Inst., 21,
Lib. 3, Tt. 19. - LL. 81 y 83, Lib. 45, Tt. 10, Dig. - Sobre esta materia, vase SAVIGNY, Derecho de las obligaciones,
tomo II, 59; ZACHARIAE, 617; Cd. francs, arts. 1120 y 1165; POTHIER, Obligaciones, n 56; MAYNZ, 289.
(216) CCiv.D, 2/8/61, JA 1962-I-83, f. 4541; CCom.A, 7/6/60, LL 102-50, f. 46.042. Ver arts. 1144, n
1, y 1202, n 3.
(217) Arts. 1161, 1162 y 1163. - LL. 7 y 11, Part. 5, Regla 10, Tt. 34, Part. 7; Inst., 21, Lib. 3,
Tt. 19. - LL. 81 y 83, Lib. 45, Tt. 10, Dig. - Sobre esta materia, vase SAVIGNY, Derecho de las obligaciones, tomo
II, 59; ZACHARIAE, 617; Cd. francs, arts. 1120 y 1165; POTHIER, Obligaciones, n 56; MAYNZ, 289.
(218) Arts. 1161, 1162 y 1163. - LL. 7 y 11, Part. 5, Regla 10, Tt. 34, Part. 7; Inst., 21, Lib. 3,
Tt. 19. - LL. 81 y 83, Lib. 45, Tt. 10, Dig. - Sobre esta materia, vase SAVIGNY, Derecho de las obligaciones, tomo
II, 59; ZACHARIAE, 617; Cd. francs, arts. 1120 y 1165; POTHIER, Obligaciones, n 56; MAYNZ, 289.
(219) CCiv.2, 25/9/35, JA 51-959; CCiv.F, 31/3/64, LL 116-689, f. 52.909; SCBA, 31/12/45, JA
1946-I-230. Contra: C2Sgo.delE., 21/5/52, JA 1953-II-394.
(220) CCiv.F, 31/3/64, LL 116-689, f. 52.909; SCBA, 31/12/45, JA 1946-I-230; STSFe, 5/12/62, JA
1963-I-377, f. 6356. Ver art. 1177 Ver Texto, al final.
(221) CCiv.2, 25/9/35, JA 51-959; CCiv.F, 31/3/64, LL 116-689, f. 52.909.
(222) CPaz II, 28/11/58, JA 1959-II-258, f. 373.
(223) CCom., 21/8/50, JA 1951-I-18.
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(224) CCiv.F, 31/3/64, LL 116-689, f. 52.909.

(226) C3Crd., 29/6/56, CJ 10-211.
(227) C3Crd., 29/6/56, CJ 10-211.
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CONTRATOS / 05.- Objeto
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. Del objeto de los contratos

Art. 1167. - Lo dispuesto sobre los objetos de los actos jurdicos y de las obligaciones que se
contrajeren, rige respecto a los contratos, y las prestaciones que no pueden ser el objeto de
los actos jurdicos, no pueden serlo de los contratos.
Conc.: 833, 953, 1168, 1327 a 1329, 1503, 2336.
1. Objeto de los contratos. - Ver art. 953 Ver Texto.
2. Antecontrato, contrato preliminar o promesa de contrato. - Debe distinguirse el contrato del

contrato preliminar o antecontrato; ste, ordinariamente, contiene los elementos esenciales de aqul y da
accin para celebrar el contrato definitivo, pero no para demandar directamente el cumplimiento de las
obligaciones que naceran de ste (228) .
Ver arts. 1185 Ver Texto y 1187 Ver Texto. Sobre contrato de opcin ver arts. 1138 Ver Texto, 1144 Ver
Texto, 1148 Ver Texto y 1150 Ver Texto.
Art. 1168. (229) - Toda especie de prestacin, puede ser objeto de un contrato, sea que consista en la
obligacin de hacer, sea que consista en la obligacin de dar alguna cosa; y en este ltimo caso, sea que
se trate de una cosa presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la propiedad, del uso, o de la
posesin de la cosa.
Conc.: 1172 a 1176, 1800, 2336, 3952.
1. Contrato sobre cosa futura. - El contrato de locacin referente a una cosa futura, slo vale como
promesa de arrendar, pues est subordinado al hecho de que la cosa llegue a existir; esta existencia
funciona aqu como una conditio juris del negocio (230) .
Art. 1169. (231) - La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en
el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciacin pecuniaria.
Art. 1170. (232) - Las cosas objeto de los contratos, deben ser determinadas en cuanto a su especie,
aunque no lo sean en la cantidad, con tal que sta pueda determinarse.
Conc.: 1169, 1171, 1331, 1350, 1988, 1989, 3760.
1. Determinacin. - A) La omisin de especificaciones sobre las modalidades de la prestacin debe ser

suplida por el juez para evitar la frustracin del contrato; para ello se deber tener en cuenta la intencin
comn de las partes y el fin que se propusieron al contratar, las prcticas de los negocios jurdicos y los
antecedentes del propio contrato, sujetando todo ello al principio de la buena fe (233) .
B) As se ha resuelto que no exista una indeterminacin que anulase el contrato: a) cuando entre el
letrado y su cliente se estipul que los honorarios correspondientes a aqul seran superiores a los
regulados judicialmente, si luego no llegaron a un acuerdo sobre el importe, por lo que debe entenderse
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que el juez se halla autorizado para ello (234) ; b) que si el premio de la rifa consista en dos viajes en
avin a Europa visitando los lugares de mayor inters, debe entenderse que tambin comprende la
estada, determinndose los hoteles y lugares a visitarse con los elementos que existan en autos (235) .
Art. 1171. (236) - La cantidad se reputa determinable cuando su determinacin se deja al arbitrio de
tercero; pero si el tercero no quisiere, no pudiere, o no llegare a determinarla, el juez podr hacerlo por
s, o por medio de peritos si fuese necesario, a fin de que se cumpla la convencin.
Conc.: 1170, 1198, 1333, 1349 a 1352, 1988, 1989.
1. Determinacin. - Ver arts. 1198 Ver Texto, 1333 Ver Texto, 1349 Ver Texto a 1355, 1627 Ver Texto,
Art. 1172. (237) - Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como existentes,
cuando stas an no existan, o hubieren dejado de existir; y el que hubiese prometido tales cosas
indemnizar el dao que causare a la otra parte.
Conc.: 1168, 1328, 1404 a 1406.
1. Prestacin de cumplimiento imposible. - Para que la imposibilidad material o jurdica invalide el

contrato, debe ser de tal naturaleza que no pueda ser cumplida por nadie; aqulla debe ser de naturaleza
objetiva, no subjetiva, y debe existir en el momento en que celebra el contrato; la imposibilidad
sobreviniente no afecta su validz (238) ; as, es nulo, aunque haya buena fe de ambas partes el contrato
de locacin de obra, la que deba realizarse en un lugar prohibido (239) .
Art. 1173. (240) - Cuando las cosas futuras fueren objeto de los contratos, la promesa de entregarlas
est subordinada al hecho, si llegase a existir, salvo si los contratos fuesen aleatorios.
Conc.: 1168, 1403 a 1405.
1. Contratos conmutativos y aleatorios. - En los contratos aleatorios, las ventajas que puedan
resultar para alguna de las partes dependen de un acontecimiento incierto, por lo cual, en el momento de
su celebracin, las partes no se hallan en condiciones de apreciar aqullas. En cambio, en los
conmutativos, las ventajas que el contrato proporciona a cada uno de ellos son conocidas desde el
comienzo, no dependiendo de eventualidad alguna (241) .
2. Contratos sobre cosas futuras. - Ver art. 1168 Ver Texto.

Art. 1174. - Pueden ser objeto de los contratos las cosas litigiosas, las dadas en prenda, o en
anticresis, hipotecadas o embargadas, salvo el deber de satisfacer el perjuicio que del
contrato resultare a terceros.
Conc.: 1179, 3157.
1. Cosas embargadas. - A) El embargo no coloca a la cosa embargada en la categora de bienes fuera

del comercio (242) ; pero si el dueo de ella no denuncia al comprador la existencia de esa medida,
responde frente al adquirente de los daos que cause su omisin (243) .
B) En tanto que para algunos la venta de un bien embargado se halla afectada por una anulabilidad
relativa, que solamente puede hacer valer quien obtuvo la medida cautelar, para otros la venta es vlida,
siendo solamente inoponible al embargante (244) .
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C) La venta de una cosa embargada no afecta a la medida cautelar, por lo que el embargo se mantiene
aun cuando aqulla haya pasado a manos del adquirente (245) .
D) Para algunos la venta de un bien embargado slo es posible asegurando al embargante el importe del
crdito que dio lugar a la medida (246) ; para otros el adquirente responde frente al embargante por el
valor de la cosa embargada (247) , a menos que se haya hecho cargo de la deuda, en cuyo supuesto
existe una delegacin imperfecta y responde con todo su patrimonio (248) . Pero si se trata de una cosa
mueble y el comprador de buena fe tiene su posesin, no podr ser molestado en virtud de lo dispuesto
en el art. 2412 Ver Texto (249) .
E) Si en el informe del Reg. de la Prop. se da como libre de gravmenes un inmueble embargado, el
embargante no tiene accin contra el adquirente de buena fe y a ttulo oneroso (250) , en cuyo caso la
responsabilidad recae sobre el Estado (251) .
Art. 1175. (252) - No puede ser objeto de un contrato la herencia futura, aunque se celebre con el
consentimiento de la persona de cuya sucesin se trate; ni los derechos hereditarios eventuales sobre
objetos particulares.
Conc.: 848, 872, 1176, 1449.
1. Contratos sobre bienes dependientes de herencia futura. - A) Configura un pacto sobre herencia
futura: la venta o promesa incondicional de venta de una cosa ajena, que surtira efectos entre los
parientes del dueo de ella despus de su fallecimiento (253) .
B) No configuran pactos sobre herencia futura: a) el otorgamiento de un documento referente a una
deuda ya existente, en el cual el deudor se obliga a pagarla lo ms pronto que le sea posible o a la
muerte de cualquiera de sus padres (254) ; b) La conformidad prestada por el hijo mayor de edad para
que sus padres adopten un menor (255) .
C) El pacto sobre herencia futura no puede confirmarse despus de la muerte de la persona de quien se
trate, pues por estar interesado el orden pblico se halla viciado de nulidad absoluta (256) .
2. Contratos celebrados por el heredero reservatario. - Ver LM, art. 116 Ver Texto.
Art. 1176. (257) - Los contratos hechos simultneamente sobre bienes presentes, y sobre bienes que
dependen de una sucesin an no deferida, son nulos en el todo, cuando han sido concludos por un solo y
mismo precio, a menos que aquel en cuyo provecho se ha hecho el contrato consienta en que la totalidad
del precio sea slo por los bienes presentes.
Conc.: 21, 834, 1175.
Art. 1177. (258) - Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete entregar cosas
ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, slo estar obligado a emplear los medios
necesarios para que la prestacin se realice. Si l tuviere culpa de que la cosa ajena no se entregue, debe
satisfacer las prdidas e intereses. Debe tambin satisfacerlas, cuando hubiese garantizado la promesa, y
sta no tuviere efecto.
Conc.: 684, 1178, 1329, 1331.
1. Promesa del hecho de un tercero. - Ver art. 1163 Ver Texto.
2. Venta de cosa ajena. - Ver art. 1329 Ver Texto.
3. Promesa de venta de cosa ajena. - Ver art. 1329 Ver Texto.

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4. Locacin de cosa ajena. - Ver arts. 1499 Ver Texto y 1583 Ver Texto.
5. Comodato de cosa ajena. - Ver art. 2255 Ver Texto.

Art. 1178. - El que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias, si no hiciere
tradicin de ellas, incurre en el delito de estelionato, y es responsable de todas las prdidas e
intereses.
Conc.: 1072, 1177, 1179.
Art. 1179. - Incurre tambin en el delito de estelionato y ser responsable de todas las
prdidas e intereses quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas, pignoradas,
hipotecadas, o embargadas, como si estuviesen libres, siempre que la otra parte hubiere
aceptado la promesa de buena fe.
Conc.: 1056, 1057, 1067, 1174. Cd. Pen.: 179.
(228) SCBA, 25/4/58, LL 94-301, f. 43.382.
(229) Art. 1168. - L. 20 y siguientes. Tt. 11, Part. 5. - L. 34, Tt. 1, Lib. 18, Dig. - Cd. francs, arts.
1126 a 1130; italiano, 1116 y 1118; de Npoles, 1082; holands, 1368. Sobre los actos dependientes de una
profesin literaria o artstica, vase AUBRY Y RAU, 344; ZACHARIAE, 616.
(230) CPaz I, 24/6/65, LL 120-154, f. 54.487.
(231) Art. 1169. - AUBRY Y RAU, 344. La ley romana dice: ea enim in obligatione consistere, qua
pecunia tui prestare possunt. L. 9, 2, Tt. 7, Lib. 40, Dig. Si la prestacin objeto del contrato, aunque susceptible en
s de apreciacin pecuniaria, no presentara para el acreedor ninguna ventaja apreciable en dinero, no estara ste
autorizado a pedir la ejecucin de la promesa hecha. Un simple inters de afeccin no sera suficiente para darle una
accin, a menos que la estipulacin determinada por tal mvil, no hubiese tenido al mismo tiempo por fin el
cumplimiento de un deber moral.
(232) Art. 1170. - L. 1, Tt. 11, Part. 5. - LL. 74, 75 y 115, Tt. 1, Lib. 45, Dig. - ZACHARIAE, 616;
POTHIER, nos. 131, y 283 a 287. - Cd. francs, art. 1129; italiano, 1117; de Npoles, 1083; holands, 1369.
(233) CCiv.D, 27/11/59, JA 1960-II-294, f. 2098.
(234) CCiv.B, 31/3/59, JA 1959-IV-21, f. 901.
(235) CCiv.B, 19/3/70, LL 138-497, f. 65.112.
(236) Art. 1171. - En contra, DOMAT, Obligat., Sec. 3, 11, y L. 9, Tt. 5, Part. 5.
(237) Art. 1172. - Vase GOYENA, art. 995 Ver Texto.
(238) CCiv.D, 7/12/60, LL 101-63, f. 45.564.
(239) CCom.A, 31/3/59, JA 1960-VI-637, f. 3170.
(240) Art. 1173. - L. 11, Tt. 5, Part. 5. - L. 8, Tt. 1, Lib. 18, Dig.
(241) CF, 12/5/68, LL 133-719, f. 62.037.
(242) CCiv.D, 2/6/67, LL 127-1146-S-15.742; C1SL, 6/8/68, JA 1968-VI-689, f. 1254.
(243) C2SFe, 10/10/50, LL 63-60.
(244) SCBA, 19/12/61, LL 106-295, f. 48.010; C1Crd., 5/4/57, CJ 12-97; STSFe, 6/4/60, J 18/96.
LL 63-60.
(245) CCom.C, 8/4/60, LL 99-777-S-4869; C1LPl., 6/12/60, JA 1961-V-226, f. 4145; CSFe, 10/10/50,
(246) CCom., 23/8/45, JA 1945-III-822.
(247) C1Crd., 8/4/57, CJ 12-97.
(249) C1LPl., 6/12/60, JA 1961-V-226, f. 4145.
(250) CRos. II, 24/8/65, LL 120-571, f. 54.722. Contra: CCom.A, 30/9/66, LL 124-892, f. 56.993.
(252) Art. 1175. - L.13, Tt. 5, Part. 5. - L. 30, Tt. 3, Lib. 2, Cd romano. - ZACHARIAE, 616.
TROPLONG, De la vente, nos. 246 y 250. - Cd. francs, arts. 791 y 1130; de Npoles, 708 y 1084; holands, 1109
y 1370; italiano, 1118. - AUBRY Y RAU, 344.
(253) CCiv.B, 14/5/51, LL 62-805.
(254) SCBA, 9/8/66, JA 1966-VI-Prov.-33, f. 13.
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(255) CCiv.C, 28/5/57, LL 88-334, f. 41.214. Ver ley 13252, art. 5 .

(256) CCiv.B, 14/5/51, LL 62.805.
(257) Art. 1176 1176. - AUBRY Y RAU, 344.
(258) Art. 1177 1177. - Sobre la materia, MAYNZ, 283, observacin 2.
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CONTRATOS / 07.- Forma
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. De las formas de los contratos

Art. 1180. (259) - La forma de los contratos entre presentes ser juzgada por las leyes y usos del lugar
en que se han concludo.
Conc.: 12 Ver Texto, 950 Ver Texto, 973 Ver Texto, 1209 Ver Texto, 3634 Ver Texto a 3638, 3825 Ver
Texto.
Art. 1181. - La forma de los contratos entre ausentes, si fueren hechos por instrumento
particular firmado por una de las partes, ser juzgada por las leyes del lugar indicado en la
fecha del instrumento. Si fuesen hechos por instrumentos particulares firmados en varios
lugares, o por medio de agentes, o por correspondencia epistolar, su forma ser juzgada por
las leyes que sean ms favorables a la validez del contrato.
Conc.: 12 Ver Texto, 14 Ver Texto, 1211 Ver Texto, 1214 Ver Texto, 3129 Ver Texto.
Art. 1182. - Lo dispuesto en cuanto a las formas de los actos jurdicos debe observarse en los
contratos.
Conc.: 973 Ver Texto a 978.
Art. 1183. (260) - Cuando la forma instrumental fuere exclusivamente decretada en una determinada
especie de instrumento, el contrato no valdr si se hiciese en otra forma.
Conc.: 975 a 977, 1182, 1185 a 1188, 1191, 1192.
1. Formas convencionales. - Si las partes convienen en la necesidad de una forma especial para el
perfeccionamiento del contrato, aunque la ley no requiera la adopcin de esa forma, el contrato debe
reputarse solemne por voluntad de las partes y queda, por tanto, sujeto al mismo rgimen que los
declarados tales por la ley (261) .
Ver art. 1186 Ver Texto. Sobre los llamados "boletos provisionales", ver arts. 1137 Ver Texto, n 1, nota
5; 1148 Ver Texto, n 3, nota 5, y 1187 Ver Texto.
Art. 1184 (Texto segn ley 17771, art. 1 , inc. 62). - Deben ser hechos en escritura pblica, con
excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica:
1) los contratos que tuvieren por objeto la trasmisin de bienes inmuebles, en propiedad o
usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales
sobre inmuebles de otro;
2) las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento
privado presentado al juez de la sucesin;
3) los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones.
4) las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote;
5) toda constitucin de renta vitalicia;
6) la cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios;
7) los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio y los poderes para
administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba
redactarse en escritura pblica;
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8) las transacciones sobre bienes inmuebles;

9) la cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica;
10) todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica;
11) los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos
parciales, de intereses, canon o alquileres.
Conc.: Inc. 1: 1211, 1810, 2071, 2932, 3047, 3128, 3240, 3988; Inc. 2: 3462 a 3468, 3523; Inc. 3:
1304, 1305, 1662 a 1664; Inc. 4: 1223, 1241, 1810; Inc. 5: 1810, 2071; Inc. 6: 3345, 3346; Inc. 7:
1003, 1881; Inc. 8: 833, 837, 838; Inc. 9: 1455, 1456; Inc. 10: 960, 996; Inc. 11: 879, 3202.
(Este art. 1184 Ver Texto deca: "Deben ser hechos en escritura pblica, bajo pena de nulidad, con
excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica:
1) los contratos que tuviesen por objeto la trasmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o
alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro;
2) las particiones extrajudiciales de herencias cuyo importe llegue a mil pesos, o en las que haya bienes
inmuebles, aunque su valor sea inferior a dicha cantidad;
3) los contratos de sociedad, y la prrroga de ellos, cuando el capital de cada socio pase de mil pesos, o
cuando algunos de los bienes aportados sean inmuebles;
4) las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote que pase de mil pesos;
5) toda constitucin de renta vitalicia;
6) la cesin, repudiacin, o renuncia de derechos hereditarios, que importen la suma de mil pesos;
7) los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar
bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura
pblica;
8) las transacciones sobre bienes inmuebles;
9) la cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica;
10) todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica;
11) los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de
intereses, canon, o alquileres".)
1. Subasta pblica. - A) Por subasta pblica se entiende la realizada por orden judicial (262) , no la
dispuesta por las autoridades administrativas (263) , ni el remate pblico realizado por orden del
propietario (264) .
B) El contrato de compraventa del inmueble se perfecciona con la aprobacin judicial de la subasta (265)
y la trasmisin del dominio con la toma de posesin por parte del comprador (266) , no siendo necesaria
en este supuesto la escritura pblica, la que slo tiene por objeto reunir en un instrumento pblico las
constancias del juicio en que se practic aquella diligencia (267) , por lo que se puede prescindir de ella,
inscribiendo en el Reg. de la Prop. la copia de las actuaciones pertinentes, dndose cumplimiento a las
disposiciones fiscales y administrativas (certificados, etc.) del caso (268) . Pero el comprador no puede
negarse a concurrir para el otorgamiento de la escritura pblica cuando el pago no se hace al contado sino
a plazos con garanta hipotecaria, y con mayor razn si en los edictos se indic como condicin de venta el
escribano que intervendra (269) .
C) No obstante lo dicho, el adquirente puede exigir el otorgamiento de la escritura pblica, por las
ventajas prcticas que ella importa en atencin a las leyes fiscales y administrativas (270) y a los usos
del comercio inmobiliario (271) ; pero como esta escritura se extiende en inters exclusivo del
adquirente, se hallan a su cargo todos los gastos que pudiera demandar (272) . Si el enajenante se niega,
la escritura puede ser suscrita por el juez (273) .
D) Como no existe una "obligacin" de escriturar, sino una simple facultad que puede o no ejercer el
adquirente en subasta judicial, su pretensin de que se otorgue la escritura pblica no se halla sujeta a
prescripcin (274) .
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E) Mientras no se otorgue la escritura, el comprador puede oponerse a que se extraigan los fondos
depositados en pago del precio (275) .
2. Inmuebles. - A) Para algunos, la escritura pblica impuesta por la ley a los contratos que tuviesen por
objeto la trasmisin o constitucin de derechos reales sobre inmuebles no es requerida como forma ad
solemnitatem, sino simplemente ad probationem (276) ; para otros la forma exigida se vincula a la
trasmisin o constitucin del derecho real, no al contrato, cuya eficacia no depende de ella (277) .
B) La escritura pblica no puede ser suplida por un instrumento privado (278) , aunque haya sido
protocolizado (279) , solucin que no ha sido modificada por la incorporacin del art. 1185 bis Ver Texto
(280) . La sentencia que condena a otorgar la escritura pblica, tampoco suple a sta (281) .
C) La norma es aplicable tambin al compromiso contrado por el vendedor de un inmueble, de no edificar
en parte de la fraccin no enajenada, ya que ello importa la constitucin de una servidumbre (282) , pero
si sta resulta de una particin judicial (inc. 2), no se requiere escritura pblica (283) .
3. Particin. - Reviste la calidad de particin judicial la efectuada en un escrito presentado en el juicio

sucesorio por todos los herederos mayores de edad y que fue aprobada por el juez (284) ; tambin lo es
la convenida en una audiencia judicial (285) .
4. Sociedad. - Ver art. 1662 Ver Texto.
5. Cesin de derechos hereditarios.

A) La escritura pblica es exigida slo ad probationem (286) .
B) La escritura pblica no puede ser suplida por acta judicial (287) ni por la protocolizacin de un
instrumento privado (288) .
C) Si la cesin importa una trasferencia de derechos sobre inmuebles, debe hacerse necesariamente por
escritura pblica (289) .
D) La escritura pblica no es exigida cuando no se trata de una cesin de derechos hereditarios, sino de
un legado (290) .
6. Renuncia a la herencia. - Ver arts. 3345 Ver Texto y 3346.
7. Poderes. - A) La exigencia de que el poder sea otorgado por escritura pblica se refiere a los casos en
que el apoderado debe suscribir una escritura pblica, por lo que aquella forma no es requerida cuando
slo se lo faculta para intervenir en los actos o contratos preparatorios ("boletos de venta de inmuebles")
(291) .
B) No es necesaria la escritura pblica para demandar en juicio cuando el "consorcio" (ley 13512 Ver
Texto) demanda a uno de los copropietarios, caso en el cual es suficiente copia del acta de la asamblea en
que se designa administrador (292) .
8. Transacciones sobre inmuebles. - Ver art. 838 Ver Texto.
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9. Cesin de derechos. - A) La escritura pblica no es requerida cuando se trata de la cesin de

derechos resultantes de la promesa de venta de un inmueble, ya que sta slo vale como obligacin de
hacer (art. 1187 Ver Texto) (293) .
B) La cesin de derechos posesorios puede hacerse vlidamente por instrumento privado, siempre que
ella se efecte con anterioridad al proceso por usucapin, pues entonces seran derechos litigiosos (art.
1455 Ver Texto) (294) .
10. Actos accesorios de escrituras pblicas. - A) Se ha resuelto que el reconocimiento de una

obligacin hipotecaria debe efectuarse por escritura pblica (295) .
B) En cambio, la prrroga del plazo de una obligacin de tal naturaleza puede efectuarse por instrumento
privado (296) .
11. Sepulcros. - La trasferencia de dominio de los sepulcros debe efectuarse mediante escritura pblica
(297) .
12. Convenios colectivos de pavimentacin. - Los convenios colectivos de pavimentacin estn

sometidos al derecho administrativo, por lo cual es inaplicable lo dispuesto en el inc. 1 (298) .
13. Trasmisin de inmuebles para uso pblico. - Ver art. 1810 Ver Texto.
14. Trasmisin de fondos de comercio. - Si el fondo de comercio incluye un inmueble, la trasmisin

debe hacerse por escritura pblica (299) .
Art. 1185. - Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por
instrumento particular firmado por las partes, o que fuesen hechos por instrumento particular
en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concludos como
tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concludos como
contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica.
Conc.: 951, 975, 1044, 1183, 1187, 1188.
1. Efectos de la falta de escritura pblica. - A) Cuando por exigencia de la ley o por voluntad de las
partes, la convencin o compromiso contrado no valdr como el contrato a que se refiere mientras no se
celebre en la forma establecida, existe slo una promesa de celebrar ese contrato, que obliga a las partes
a suscribir la escritura pblica (obligacin de hacer), pero que no surte los efectos propios del contrato
convenido (300) .
Como consecuencia de este principio se ha resuelto:
a) que el comnmente denominado "boleto de venta" de un inmueble (venta hecha en instrumento
privado) es slo una promesa de venta (301) inhbil para trasferir el dominio, el cual se mantiene en
cabeza del promitente (302) , aunque el instrumento privado se protocolice (303) , se inscriba en el Reg.
de la Propiedad (ley 14005 Ver Texto) (304) o se haya pagado la parte del precio que legal (ley 14005
Ver Texto) o convencionalmente autorice a exigir la escrituracin (305) , soluciones que no han sido
modificadas por las reformas introducidas por la ley 17711 Ver Texto a pesar de la incongruencia que
significa el apartado que sta agrega al art. 2355 Ver Texto (306) ;
b) que el acreedor que inhibiera (307) o embargara (308) al promitente goza de preferencia frente al
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beneficiario de la promesa de venta, aunque esas medidas cautelares se hayan pedido y anotado con
posterioridad a sta (309) o a la traba de la litis por escrituracin (310) ;
c) que el inquilino beneficiario de una promesa de venta, mantiene su calidad de tal mientras no se
otorgue la escritura pblica, por lo que sigue obligado a pagar los alquileres al promitente (311) ;
d) que la existencia de la promesa de venta de un inmueble no obsta a la eficacia de la enajenacin hecha
posteriormente a un tercero, si se observaron las formas prescritas en el art. 1184 Ver Texto (312) ;
e) que la promesa de venta es insuficiente para sustentar una tercera de dominio en la ejecucin seguida
por un acreedor contra el promitente (313) ;
f) que la existencia de una promesa de venta no obsta a la constitucin de una hipoteca sobre el inmueble
objeto de aqulla (314) , ni el beneficiario de tal promesa reviste la calidad de tercer poseedor en la
ejecucin promovida por el acreedor hipotecario (315) ;
g) que en caso de expropiacin del inmueble prometido en venta, la indemnizacin del caso corresponde
al promitente, ya que contina siendo el titular del dominio (316) .
B) Pero aunque ese llamado "boleto de venta" no es propiamente una compraventa, no deja de ser un
contrato bilateral, que tiene por objeto la formacin de aqul y se halla sujeto a las disposiciones
generales sobre los contratos (317) .
C) Si bien el instrumento privado es inhbil para trasmitir el dominio, es apto para trasmitir la posesin
(318) .
CRos., 6/12/68, LL 135-1103-S-20.846.
2. Actos a los cuales se aplica. - Esta norma se ha aplicado a los contratos hechos en instrumento
privado y que se refieren: a) a la compraventa de inmuebles (319) , b) a la obligacin de no edificar
contrada por el enajenante de una parte de su inmueble, lo que configura una promesa de constitucin
de servidumbre (320) , c) a una renta vitalicia (321) , d) al convenio sobre particin extrajudicial de los
bienes de una herencia (322) , e) a la constitucin de un condominio (323) , f) a la promesa de constitur
una sociedad (324) .
3. Conflicto entre dos beneficiarios sucesivos de promesas de venta. - Si el propietario de un

inmueble ha firmado "boletos de venta" en favor de dos personas distintas, goza de preferencia el primero
que ha recibido su posesin, siempre que haya obrado de buena fe, extremo que se presume (325) .
Art. 1185 bis (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 63). - Los boletos de compraventa de
inmuebles otorgados en favor de adquirentes de buena fe sern oponibles al concurso o
quiebra del vendedor si se hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. El juez podr
disponer en estos casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio.
(La ley 17940, art. 1 Ver Texto, inc.1, suprimi las palabras y a ttulo oneroso que figuraban a
continuacin de buena fe).
1. Concurso o quiebra de quien prometi en venta un inmueble. - A) Antes de la vigencia de esta

norma se haba resuelto que si el beneficiario de la promesa de venta haba pagado ntegramente (326) o
ms de la mitad del precio convenido (327) , y se le hubiese otorgado la posesin (328) , la masa de
acreedores, por intermedio del sndico, deba otorgar escritura traslativa del dominio (329) ; pero esta
solucin no era compartida por todos los tribunales (330) .
B) La nueva norma ha superado la disidencia sealada (331) , pero ha dejado subsistente la necesidad de
la escritura pblica para que el beneficiario de la promesa de venta adquiera la propiedad inmueble (332)
.
Art. 1186. (333) - El artculo anterior no tendr efecto cuando las partes hubiesen declarado en el
instrumento particular que el contrato no valdra sin la escritura pblica.
Conc.: 975, 1145.
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1. Formas convencionales. - A) Las partes pueden convenir mayores formalidades que las exigidas por
la ley para su validez (334) ; en cuyo caso su inobservancia hace ineficaz el acto celebrado (335) .
B) En caso de que no se hubiera convenido expresamente que tales formas son ad solemnitatem, debe
presumirse que lo son slo ad probationem, siendo aplicable el art. 1185 Ver Texto; tal el supuesto en
que se conviene la confeccin de un contrato escrito para documentar el acuerdo a que se lleg por
correspondencia (336) .
Art. 1187. - La obligacin de que habla el art. 1185 1185 ser juzgada como una obligacin de
hacer, y la parte que resistiere hacerlo, podr ser demandada por la otra para que otorgue la
escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses.
Conc.: 505, 629, 1140, 1185, 1186, 1188, 1204.
1. Reduccin previa del instrumento privado a escritura pblica. - Se haba decidido que las
partes deban demandar previamente la reduccin del instrumento privado a escritura pblica para recin
con ella reclamar el cumplimiento del contrato bajo apercibimiento de resolverse en daos y perjuicios
(337) ; pero esta interpretacin ha sido abandonada, resolvindose en la actualidad, sin discrepancias,
que se puede reclamar directamente el otorgamiento del acto respectivo y el cumplimiento de las
prestaciones correspondientes (338) .
2. Ejecucin forzada contra el promitente (vendedor). - A) En la actualidad predomina la opinin de

que el juez puede sustitur al promitente (vendedor) en la firma de la escritura traslativa de dominio
(339) a otorgarse con motivo de la promesa de venta de un inmueble celebrada en instrumento privado
("boleto de venta") (340) , ya que se trata de una obligacin de hacer que puede ser ejecutada por un
tercero por cuenta del obligado (341) .
La sentencia que condena al promitente (vendedor) a otorgar la escritura debe contener el apercibimiento
de que ella ser suscrita por el juez si aqul no lo hace, aunque el beneficiario de la promesa (comprador)
no lo haya pedido expresamente en su demanda (342) .
B) Parece superada la orientacin segn la cual, ante el incumplimiento del promitente (vendedor), la
obligacin de escriturar se resolva en la de indemnizar los daos y perjuicios que sufriera el beneficiario
(comprador) (343) , excepto cuando ste haba pagado ntegramente el precio y se le haba otorgado la
posesin (344) .
C) La mayor parte de los fallos que siguen la orientacin actual, se limitan a afirmar que la escritura
puede ser suscrita por el juez en nombre del promitente (vendedor) renuente, sin precisar si el
magistrado puede delegar en un tercero esa tarea (345) ; pero planteado concretamente el caso, se
resolvi que por tratarse de un acto de imperio no puede ser objeto de delegacin (346) .
D) La sentencia que admite la demanda no suple a la escritura pblica, permaneciendo el dominio en
cabeza del promitente (vendedor) mientras sta no sea otorgada (347) ; como consecuencia de ello, el
beneficiario que obtuvo sentencia favorable, pero que no lleg a escriturar, no puede oponerla a los
acreedores del promitente (vendedor) para levantar los embargos que pesan sobre el inmueble (348) , ni
para detener la marcha de la ejecucin llevada contra ste (349) , ni le sirve de ttulo para promover una
tercera de dominio (350) .
3. Ejecucin forzada contra el beneficiario de la promesa (comprador). - A) Cuando el condenado

a escriturar no es el promitente (vendedor) sino el beneficiario de la promesa (comprador), la sentencia
no puede contener el apercibimiento de que la escritura ser suscrita por el juez, sino la de que el
contrato quedar resuelto, con indemnizacin de los daos que sufriera el promitente (351) , por lo
menos mientras el precio no hubiera sido ntegramente pagado con anterioridad (352) . Resuelto el
contrato, si el beneficiario de la promesa (comprador) ha sido puesto en posesin del inmueble, debe
restiturlo al promitente (vendedor) (353) .
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B) La obligacin de escriturar pesa sobre ambas partes por igual, por lo que si el condenado es el
promitente (vendedor) y el beneficiario de la promesa (comprador) no realiza ninguna de las diligencias a
su cargo para que pueda otorgarse la escritura dentro del plazo sealado en la sentencia, el promitente
(vendedor) puede a su vez pedir la resolucin del contrato, no obstante su condicin de vencido en el
pleito (354) , aun cuando se tratase de un inmueble sometido al rgimen de la ley 14005 Ver Texto, y se
hubiera pagado ms de la cuarta parte del precio (355) .
4. Resolucin de la obligacin de escriturar en la de indemnizar. - A) Toda demanda por

escrituracin lleva implcito el pedido de que se indemnicen los daos y perjuicios para el supuesto en que
la escritura no se lleve a cabo (356) .
B) El beneficiario de la promesa de venta de un inmueble (comprador) puede optar entre reclamar la
escrituracin o que se resuelva el contrato y se le indemnicen los daos y perjuicios que sufriera (357) ,
opcin que puede ejercer aun despus de la sentencia que condena al promitente (vendedor) a escriturar
(358) .
C) El beneficiario de la promesa de venta (comprador) no puede ser judicialmente autorizado a adquirir
por cuenta del promitente (vendedor) otro inmueble similar al que era objeto de aqulla (359) .
D) El promitente (vendedor) no puede liberarse de su obligacin de escriturar ofreciendo indemnizar los
daos que sufra el beneficiario de la promesa (comprador) (360) .
5. Escrituracin imposible. - A) Para algunos tribunales, la circunstancia de que quien prometi en

venta un inmueble lo haya enajenado a un tercero, no obsta al progreso de la demanda por escrituracin,
pues aquel extremo deber ser examinado en el proceso de ejecucin de sentencia (361) . Para otros, en
cambio, no cabe dictar una sentencia cuyo cumplimiento ser imposible, debiendo declararse resuelta la
obligacin y condenar directamente al promitente (vendedor) a indemnizar los daos que ha sufrido el
beneficiario de la promesa (comprador) (362) .
Para la promesa de venta de cosa ajena, ver art. 1329 Ver Texto; de cosa en condominio como propia,
ver art. 1331 Ver Texto; de un inmueble ganancial sin consentimiento de la cnyuge, ver art. 1277 Ver
Texto.
B) Que el inmueble no se pueda entregar "libre de ocupantes" como se convino en la promesa de venta,
no hace imposible la escrituracin, por lo cual la obligacin de escriturar no se resuelve en la de
indemnizar, aunque deban repararse los daos que deriven de ese incumplimiento (363) .
6. Los llamados "boletos provisionales" de venta. - A) Se ha dicho que esta clase de "boletos"
presentan en la prctica diversas modalidades, lo que hace que no puedan sentarse reglas precisas en
cuanto a su alcance, pues en ciertos casos esa provisionalidad no impedir la aplicacin de esta norma, en
tanto que en otros slo podr verse en ellos un proyecto de contrato, lo cual deber dilucidarse a travs
de los antecedentes particulares de cada caso (364) .
B) Sin embargo, la mayora de los fallos considera que el calificativo de provisional o definitivo utilizado en
los "boletos", tiene un finalidad deliberada, por lo que los primeros slo configuran un proyecto de
contrato, que no obliga a otorgar la escritura pblica conforme a esta norma, ni tampoco exigir un
inconducente "boleto definitivo" (365) . Esta doctrina se aplica con tanta mayor razn cuando no se trata
de un "boleto provisional", sino de un simple recibo por el cual se entrega una suma -generalmente a un
intermediario- para que se "reserve" el inmueble hasta la confeccin del "boleto definitivo" que debe
suscribirse pocos das despus (366) .
C) Pero aunque el "boleto provisional" no da accin para exigir el otorgamiento de la escritura, puede dar
lugar a una responsabilidad por culpa in contrahendo, con la consiguiente obligacin de indemnizar el
dao negativo o de confianza (367) .
7. Pluralidad de obligados a escriturar. - Ver art. 680 Ver Texto.
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8. Promesa de formar sociedad. - Ver arts. 1185 Ver Texto y 1648 Ver Texto.
Art. 1188. - Los contratos que debiendo ser hechos por instrumento pblico o particular,
fuesen hechos verbalmente, tambin quedarn concludos para el efecto designado en el
artculo anterior.
Conc.: 1191.
1. Contratos verbales. - La circunstancia de que el contrato que se deba hacer por escritura pblica
(art. 1184 Ver Texto) se haya celebrado verbalmente, no obsta a que se reclame aqulla; la existencia de
un instrumento privado ("boleto de venta") atae a la prueba (art. 1190 Ver Texto), no a la validez del
contrato (368) .
Art. 1189. - Si en el instrumento pblico se hubiese estipulado una clusula penal, o el
contrato fuese hecho dndose arras, la indemnizacin de las prdidas e intereses consistir
en el pago de la pena, y en el segundo en la prdida de la seal, o su restitucin con otro
tanto.
Conc.: 522, 652 a 655, 1202, 1203.
1. Clusula penal. - Ver arts. 652 Ver Texto y ss.
2. Seal o arras. - Ver art. 1202 Ver Texto.

las leyes.
(259) Art. 1180. - Cd. de Prusia, art. 111, Tt. 4, Parte 1, y las citas al art. 12, ttulo preliminar De
(260) Art. 1183. - L. 22, Tt. 1, Lib. 10, Nov. Rec., y L. 17, Tt. 21, Lib. 4, d.
(261) CCiv.2, 7/11/27, JA 26-184; CCom., 22/12/44, JA 1945-I-381.
(262) SCBA, 8/5/56, LL 82-683, f. 38.968.
(263) CCiv.2, 28/5/26, JA 20-366.
(264) SCBA, 8/5/56, LL 82-683, f. 38.968.
(265) CSN, 25/4/1876, Fallos 17-325; C2SFe, 28/9/54, J 5-439. Ver art. 2758 Ver Texto.
(266) SCBA, 11/4/67, JA 1968-I-550, f. 752. Ver el nuevo art. 2505 Ver Texto.
(267) CSN, 25/4/1876, Fallos 17-325; CCiv.1, 20/5/41, JA 74-746; CCiv.A, 20/11/59, LL 97, v
Subasta pblica, 2; CCiv.B, 15/10/67, LL 130-695-S-16.991; CCiv.F, 21/12/65, JA 1966-V-670, f. 13.098; CCom.C,
6/4/70, LL 141-243, f. 66.297; CPaz III, 3/2/61, JA 1961-IV-362, f. 3943; CPaz IV, 14/8/69, LL 138-994-S-23.932;
C2LPl., 27/11/59, JA 1960-VI-10-S-94. Contra: C1LPl., 18/11/47, JA 1947-IV-759.
(268) CCiv.A, 20/11/59, LL 97, v Subasta pblica, 5; CCiv.B, 22/5/59, LL 94, v Subasta pblica, 13;
CCiv.E, 31/8/59, LL 97, v Subasta pblica, 3.
(269) CCiv.A, 31/5/68, LL 131-882, f. 60.775.
(270) CCiv.2, 12/6/33, JA 42-762; CCiv.D, 18/9/58, LL 92, v Subasta judicial, 3; CCiv.E, 12/11/63,
JA 1965-II-285, f. 10.034; CMdelPl., 14/11/67, LL 129-670, f. 59.807.
(271) CSIsidro, 18/11/69, JA 1970-resea-358-21.
(272) CCiv.B, 15/10/67, LL 130-695-S-16.991; CCom.C, 24/11/66, LL 125-704-S-15.040.
(273) CCiv.2, 13/7/39, JA 67-169.
(274) CCiv.E, 31/8/59, JA 1959-VI-372, f. 1641.
(275) CCiv. Pleno, 4/9/19, JA 3-843; CCiv.C, 19/2/59, JA 1959-III-616, f. 857; CCiv.D, 27/11/58, LL
94, v Subasta pblica, 15.
(276) CCiv.C, 12/5/61, LL 106-42, f. 47.886; CPaz I, 3/11/64, JA 1965-II-336, f. 10.068; C2LPl.,
3/5/38, LL 10-786; CMdelPl., 17/12/64, JA 1965-II-174, f. 9979. Ver art. 1323 Ver Texto.
(277) CSgo.delE., 5/8/63, JA 1963-V-534, f. 7570.
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(278) CCiv.C, 12/5/66, JA 1966-III-551, f. 12.215; ver art. 1185 Ver Texto.
(279) CCiv.D, 31/10/51, LL 65-593; STSL, 28/10/47, JA 1948-I-43.
(280) CCom.B, 17/12/69, LL 140-812-24.987.
(281) CCiv.A, 30/10/61, JA 1961-VI-506, f. 4477; CCiv.B, 14/11/63, LL 115-828-S-10.678; CCiv.C,
27/12/60, LL 102-486, f. 46.308; CCiv.D, 19/11/65, JA 1966-II-675-S-39; CCom.B, 7/10/64, JA 1965-II-119, f.
9957. Ver arts. 1187 Ver Texto y 4010 Ver Texto.
(282) CCiv.1, 13/6/41, JA 74-974.
(283) CMerc.BA, 3/10/44, JA 1944-IV-58.
(286) CCiv.B, 10/10/69, LL 141-660-S-25.417; CCiv.E, 12/9/67, LL 130-313, f. 60.109; CJSalta,
9/11/65, JA 1966-II-336, f. 11.697.
(287) CCiv.2, 24/11/42, LL 28-720; CPaz I, 28/4/60, JA 1960-V-131, f. 2789. Contra: CCiv.1,
20/12/26, JA 23-809; CCiv.2, 19/4/26, JA 19-842; CCiv.B., 10/10/69, LL 141-660-S-25.417; CCiv.C, 17/12/67, LL
130-761-S-17.377; CCiv.E, 11/8/70, LL 141-707-S-25.738.
(288) CCiv.2, 13/11/41, JA 1942-I-304.
(289) CCiv. Pleno, 1/8/30, JA 33-1121; CMdelPl., 7/5/63, JA 1963-VI-605, f. 7894. Contra: CCiv.2,
10/11/42, JA 1943-I-17; CCiv.B, 12/11/52, LL 68-696.
(290) CCiv.1, 19/12/47, JA 1948-I-111.
(291) CCiv.2, 16/12/35, JA 52-855; CCiv.A, 3/9/63, LL 114-79, f. 51.833; CCiv.E, 20/9/63, JA
1963-III-406, f. 6949; CCiv.F, 17/10/67, JA 1968-IV-200, f. 15.851; SCBA, 29/12/58, LL 98-364, f. 44.764;
STNeuqun, 24/10/68, JA 3-1969-942, f. 1680.
(292) CCiv.C, 19/6/69, LL 137-787-S-22.989.
(293) CFBBl., 23/4/36, LL 5-703; CCiv.1, 31/3/44, JA 1944-II-233; CCiv.2, 18/5/38, LL 10-832;
CCiv.E, 9/2/68, LL 131-744, f. 60.686; CCiv.F, 26/12/61, LL 106-73, f. 47.890.
(294) SCBA, 9/6/59, AS 1959-II-204; C2 LPl., 15/6/62, DJBA 68-14.
(295) STSFe, 27/11/42, RSF 2-143.
(296) CCiv.C, 5/7/60, LL 101-991-S-6101.
(297) CCiv.1, 11/8/45, JA 1945-IV-17.
(298) C1LPl., 11/9/42, LL 27-875.
(299) CCom.A, 28/7/54, LL 76-695; CMdelPl., 8/7/69, JA 1970-Reseas-311-S-203.
(300) CCiv.B, 31/5/60, JA 1960-V-155, f. 2795; CCiv.C, 26/10/55, LL 81.319, f. 38.313; CCiv.D,
29/8/67, LL 129-1012-S-16.614; CCiv.F, 11/6/70, JA 1970-8-357, f. 18.851; SCBA, 11/3/58, JA 1959-III-81, f. 589;
CJSalta, 11/9/67, LL 130-90, f. 60.023. Contra: CCiv.A, 6/11/69, LL 138-412, f. 65.072; CCiv.C, 12/5/61, LL 106-42,
f. 47.886; SCMend., 7/8/68, LL 133-443, f. 61.843; CSJ, 10/12/62, JSJ 1963-I-132. Comp., para el caso de formas
voluntarias: CCiv.2, 13/4/34, JA 46-306. Ver arts. 1323 Ver Texto y 2602 Ver Texto.
(302) CCiv.1, 1/4/33, JA 41-680; CCiv.2, 21/6/40, JA 71-85; CCiv.B, 4/8/59, LL 97-227, f. 44.411;
CCiv.F, 23/11/67, LL 131-394, f. 60.490; CCom.B, 10/11/54, JA 1955-I-238; SCBA, 20/3/59, JA 1959-III-81, f. 589;
C1LPl, 29/4/55, LL 79-161; CAzul, 23/9/52, LL 69-636; SCTuc., 16/6/33, JTuc. 17-16. Contra: CCiv.C, 9/12/68, LL
137-782-S-22.960.
(303) CRos., 27/8/64, LL 117-537, f. 53.239.
(304) CSIsidro, 4/11/69, JA 1970-Reseas-358-S-20.
(305) C2LPl., 13/5/60; LL 100-760-S-5723.
(306) CMdelPl., 3/2/70, JA 1971-Reseas-S-17.
(307) CCiv.1, 1/6/50, JA 1950-III-527; SCBA, 18/7/50, JA 1951-I-116.
(308) CCiv.F, 7/5/68, LL 134-1038-S-20.036.
(309) Fallos cits. en notas 8 y 9. Ver art. 1185 bis Ver Texto.
(310) SCBA, 13/2/51, JA 1951-III-62.
(311) CCiv.B, 31/5/60, JA 1960-V-155, f. 2795; CPaz I, 9/6/60, LL 101-1003-S-6202; CPaz III,
19/5/61, JA 1962-III-255, f. 5191.
(312) CCiv.F, 11/10/60, LL 100-780-S-5894; C2LPl., 30/3/48, JA 1948-I-613. Ver el texto del art.
2505 Ver Texto, segn la ley 17711 Ver Texto.
(313) CCom.B, 26/12/58, LL 94-400, f. 43.429; CCiv.E, 7/7/61, JA 1961-VI-624, f. 4519; CCom.A,
30/12/68, JA 1969-I-573, f. 16.755;
(314) CCiv.A, 27/5/69, LL 137-813-S-23.166.
(315) C2LPl., 7/10/58, DJBA 55-253. Ver art. 3163 Ver Texto.
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(316) CCiv.2, 28/5/26, JA 20-366; CCiv.D, 22/6/51, JA 1951-IV-245; SCBA, 26/11/57, JA

1959-I-8-S-80. Ver art. 888 Ver Texto.
f. 60.023.
(317) SCBA, 5/3/68, LL 132-914, f. 61.510; C2LPl., 11/8/53, LL 73-288; CJSalta, 11/9/67, LL 130-90,
(318) CPaz II, 17/12/57, JA 1959-III-5-S-37; STJujuy, 18/10/68, JA 1969-II-801, f. 1495.
(319) Supra, n 1.
(320) CCiv.1, 13/6/41, JA 74-974.
(321) CRos., 17/5/35, JA 52-321.
(322) CCiv.2, 4/12/36, GF 126-108. Ver arts. 3464 Ver Texto y 3465.
(323) CRos., 4/8/64, LL 115-768, f. 52.562.
(324) CCom., 31/12/42, LL 29-357. Contra: por su resolucin en la obligacin de daos y perjuicios:
CCiv.A, 20/4/67, JA 1967-V-92, f. 14.524. Ver art. 1648.
Texto.
(325) CCiv.C, 29/5/69, LL 136-946, f. 64.302; CCiv.F, 11/2/69, LL 135-54, f. 62.981. Ver art. 594 Ver
(326) CCiv.F, 22/12/59, JA 1960-II-149, f. 2063; CCiv.F, 22/6/65, LL 119-876, f. 54.346; CMdelPl.,
2/3/67, JA 1967-VI-600-S-225.
(327) CCiv.E, 17/2/66, LL 121-708-S-13.319; CCiv.F, 6/10/60, LL 100-443, f. 45.405; SCBA,
15/10/68, LL 132-1101-S-18.892.
(328) Fallos cits. supra, notas 1 y 2. Contra: CAzul, 29/7/65, JA 1966-V-89, f. 12.733; SCBA, 14/6/66,
JA 1966-V-444, f. 12.972; pero en estos casos, la sentencia que condenaba a escriturar era anterior a la
presentacin en concurso del promitente.
(329) Fallos cits. supra, notas 1 a 3.
(330) Contra: CCom. en pleno, 29/11/67, LL 128-925, f. 59.317; CCom.A, 30/4/65, LL 120-90, f.
54.451; CRos., 25/8/66, JA 1966-VI-Prov.-162, f. 75.
(331) CCom.C, 26/8/68, JA 1969-I-1000-S-104.
(332) CCom.B, 17/12/69, JA 1970-6-296, f. 18.296. Ver art. 1184 Ver Texto.
(333) Art. 1186. - La clusula por la cual las partes convengan en consignar sus convenciones en un
acto bajo forma privada o de que consten por escritura pblica, no hace depender la existencia de ellas del
cumplimiento de estas formalidades en los contratos en que las leyes no las exigen. Una clusula de esta naturaleza
debe en general ser considerada, como que slo tiene el objeto de asegurar la prueba de la convencin a la cual se
refiere. TROPLONG, De la vente, n 19; TOULLIER, tomo VIII, n 140; AUBRY Y RAU, 343, nota 9.
(334) CCom., 12/7/29, JA 30-478.
(336) CCom., 22/12/44, LL 37.455.
(337) CCiv., 5/7/1890, Fallos 26-248.
(338) CCiv., 29/8/1903, Fallos 156-148; CCiv.1, 21/9/32, JA 39-450; CCiv.2, 10/9/19, JA 3-841;
SCBA, 21/10/69, LL 137-692, f. 64.777; C1LPl., 21/2/56, DJBA 47-105; C2LPl., 11/8/53, LL 73-288.
(340) CFBBl., 17/5/50, JA 1950-IV-536; CCiv. Pleno, 3/10/51, JA 1951-IV-155; CCiv.1, 14/8/50, JA
1950-IV-738; CCiv.C, 29/5/59, LL 96.390, f. 44.128; CCiv.F, 9/4/59, LL 94-653, f. 43.531; SCBA, 19/6/51, JA
1951-IV-440; SCBA, 11/8/64, DJBA 73-93; C1LPl., 10/2/50, JA 1950-II-193; CRos., 2/4/43, LL 33-93; C1Crd.,
18/7/58, CJ 13-311; SCMend., 10/11/49, LL 58-841; STER, 23/4/45, JER 1945-176.
(341) CCiv.A, 29/9/60, LL 101-685, f. 45.843.
(342) CCiv.A, 18/9/52, JA 1953-I-21; CCiv.B, 3/4/68, LL 131-980, f. 60.843; CCiv.D, 6/11/58, f.
41.786; STSFe, 30/10/60, J 18-20.
(343) CCiv.1, 23/12/46, JA 1947-I-176; CCiv.2, 10/6/49, LL 56-99; C2Crd., 28/3/58, BJC 2-333;
C3Crd., 19/10/56, CJ 11-228.
(344) CCiv.1, 23/3/49, JA 1949-III-113; CCiv.2, 31/7/50, JA 1951-I-814; CPaz, 28/2/45, GP 61-137;
C2Crd., 29/8/58, BJC 3-610; C4Crd., 27/9/57, CJ 12-226.
(345) Fallos cits. supra, notas 2 a 4.
(346) CCiv.A, 30/4/58, LL 92-107, f. 42.650; C2LPl., 8/5/59, DJBA 57-257.
(347) Ver supra, art. 1184 Ver Texto.
(348) CCiv.C, 19/10/67, LL 131-1081-S-17.567.
(349) CCiv.A, 30/10/61, JA 1961-VI-506, f. 4477.
(350) CCiv.B, 19/9/63, LL 114-157, f. 51.866; CCiv.C, 12/5/66, JA 1966-III-551, f. 12.215.
(351) SCBA, 26/10/65, DJBA 77-110; C2LPl., 1/10/57, DJBA 53-169.
(352) CCiv.A, 6/11/69, LL 138-870, f. 65.300; CCiv.D, 9/6/69, LL 137-806-S-23.115; CCiv.F,
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21/12/61, LL 206-364, f. 48.048; CMdelPl., 30/4/68, JA 1968-411-S-41.

(353) CCiv.F, 21/12/61, JA 1962-II-386, f. 4966.
(354) CCiv.C, 25/4/68, LL 131-1197-S-18.250.
(355) CCiv.E, 26/4/68, JA 1968-IV-192, f. 15.847. Ver ley 14005 Ver Texto.
(356) CCiv.A, 11/12/62, JA 1963-II-115, f. 6550; CCiv.C, 28/12/67, LL 131-1171-S-18.101; SCBA,
23/8/60, LL 101-141, f. 45.605; CJSJ, 9/11/67, LL 129-11, f. 59.330.
(357) CFBBl., 17/5/50, JA 1950-IV-536; CCiv.1, 22/6/50, JA 1951-I-562; CCiv.A, 20/9/56, JA
1956-IV-487, f. 18.675; CCiv.E, 19/10/61, LL 105-175, f. 47.377; CCiv.F, 9/4/59, LL 94.653, f. 43.531; SCBA,
11/8/64, DJBA 73-93; C2LPl., 21/3/58, DJBA 54-291.
(358) CCiv.A, 3/8/67, LL 131-3, f. 60.263; CCiv.C, 17/4/68, LL 131-1092-S-17.643; C2LPl., 21/3/58,
DJBA 54-291; STSFe, 4/3/60, J 19-164.
(359) CCiv.F, 6/9/60, LL 102-655, f. 46.402.
(360) CCiv.D, 20/3/62, JA 1963-I-222, f. 6285; C1LPl., 22/4/69, LL 136-135, f. 63.810; C1Crd.,
5/5/53, CJ 6-128. Ver art. 631 Ver Texto.
(361) CCiv.A, 14/2/63, LL 113-282, f. 51.531; CCiv.C, 11/7/67, LL 128-447, f. 59.038; CCiv.D,
21/8/62, LL 107-889, f. 48.894; CCiv.F, 21/12/61, LL 106-364, f. 48.048; CCom.C, 28/4/61, LL 103-537, f. 46.806;
SCBA, 21/2/67, JA 1967-V-496, f. 581; C2LPl., 8/3/68, LL 133-408, f. 61.819; C2Crd., 5/8/60, BJC 5-445.
(362) CCiv.A, 24/7/69, JA 1969-III-483, f. 17.357; CCiv.C, 10/2/55, LL 78-628; CJSJ, 9/11/67, LL
129-10, f. 59.330.
(363) CCiv.B, 30/3/55, LL 79-666, f. 37.515. Ver art. 1409 Ver Texto.
(364) CCiv.D, 24/8/70, JA 8-1970-376, f. 18.863.
(365) CF, 24/7/68, LL 133-1022-S-19.662.; CCiv.1, 31/12/48, JA 1949-II-65; CCiv.A, 23/8/60, JA
1961-II-119, f. 3443; CCiv.B, 26/9/68, LL 134-92, f. 62.246; CCiv.C, 31/7/68, LL 134-1058-S-20.158; CCiv.F,
17/9/65, JA 1966-II-522, f. 11.822; C1LPl., 22/12/66, LL 125-473, f. 57.461. Contra: CCiv.D, 5/4/68, LL 132-646, f.
61.324. Ver art. 1137 Ver Texto.
(366) CCiv.C, 12/9/67, LL 129-1013-S-16.617; CCiv.E, 27/8/63, LL 115-802-S-10.468; CCiv.F,
17/9/65, LL 120-574, f. 54.723.
(367) CF, 24/7/68, JA 1968-VI-155, f. 16.243; CCiv.A, 24/12/59, JA 1960-IV-83, f. 2507; CCiv.C,
(368) CCiv.E, 10/11/59, LL 98-516, f. 44.824; CCiv.F, 7/7/59, LL 96-412, f. 44.139.
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CONTRATOS / 08.- Prueba
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO V. De la prueba de los contratos

Art. 1190. (369) - Los contratos se prueban por el modo que dispongan los cdigos de procedimientos de
las provincias federadas:
por instrumentos pblicos;
por instrumentos particulares firmados o no firmados;
por confesin de partes, judicial o extrajudicial;
por juramento judicial;
por presunciones legales o judiciales;
por testigos.
Conc.: 833, 976 a 1063, 1192, 1193.
1. Carcter de la enumeracin. - La enunciacin hecha en la norma es puramente enunciativa, por lo

que no corresponde exclur algn medio de prueba, por la sola circunstancia de que no est mencionado
en ella (370) .
2. Instrumentos particulares no firmados. - Cuando la norma se refiere a instrumentos particulares

no firmados, no establece ninguna excepcin al principio sentado en el art. 1012 Ver Texto, que exige la
firma como requisito para la validez de los instrumentos privados; aqullos constituyen una especie
particular de prueba escrita (371) consagrada por otras disposiciones legales, tales como los libros de
comercio llevados regularmente, los boletos de trasporte o de acceso a espectculos pblicos, billetes de
lotera, etc. (372) .
Art. 1191. - Los contratos que tengan una forma determinada por la leyes, no se juzgarn
probados, si no estuvieren en la forma prescrita, a no ser que hubiese habido imposibilidad de
obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido un principio de prueba por
escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o que la cuestin
versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin, o falsedad de los
instrumentos de donde constare, o cuando una de las partes hubiere recibido alguna
prestacin y se negase a cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de
prueba designados.
Conc.: 975 a 978, 992, 993, 1183 a 1187, 1190.
1. Imposibilidad de obtener la prueba legal. - Ver art. 1192 Ver Texto.
2. Principio de prueba por escrito. - Ver art. 1192 Ver Texto.

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3. Recibo de alguna prestacin. - El artculo anotado permite la prueba del contrato por testigos y
presunciones, cuando la parte que ha recibido la prestacin correspondiente se niega a cumplir la suya,
porque en tal caso, exigir la prueba instrumental importara un incentivo a la mala fe (373) . As,
reconocido por ambas partes que una entreg a la otra un camin es admisible la prueba de testigos para
acreditar si se trata de una compraventa o de un comodato (374) , lo mismo que cuando una de ellas
entrega a la otra un inmueble, discutindose si se trata de una locacin o comodato (375) . Es decir que
cuando se trata de acreditar el cumplimiento de una prestacin, cualquier medio de prueba es admisible;
una vez justificado que tal prestacin se realiz, la existencia del contrato puede acreditarse tambin por
cualquier medio de prueba (376) .
De tal manera se ha admitido la prueba testifical para acreditar el contrato: a) de locacin cuando una de
las partes ocupa un inmueble de la otra (377) ; b) de locacin de obra o de servicio, cuando aqulla ha
sido realizada o stos prestados (378) , pero no se la ha admitido para acreditar el convenio sobre el
precio (379) ; c) de compraventa, cuando se ha hecho tradicin de la cosa (380) , o se ha recibido sumas
de dinero a cuenta de precio (381) ; d) de sociedad, cuando las partes han realizado operaciones en
comn, pero al solo efecto establecido en el art. 1663 Ver Texto (382) .
Aunque se ha resuelto que es inadmisible la prueba testifical para acreditar la tradicin en el mutuo,
porque tratndose de un contrato real, ella equivaldra a la del contrato (383) ; pero se ha dado la
solucin contraria para la anticresis (384) , y esta ltima aparece como mayoritaria, ya que se ha
admitido ese medio para aclarar cul fue la causa de la tradicin (385) .
4. Admisin de prueba distinta de la designada en la ley. - A) La norma que establece que no se

juzgarn probados los contratos en los cuales no se hubieran observado las formas prescritas por la ley,
es de orden pblico (386) , por lo que debe ser aplicada de oficio por los jueces (387) .
B) La decisin sobre la admisibilidad de medios de prueba distintos de los designados por la ley, debe
efectuarse recin en el momento de dictar sentencia (388) .
Art. 1192. - Se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del
contrato, en los casos de depsito necesario o cuando la obligacin hubiese sido contrada por
incidentes imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito.
Se considerar principio de prueba por escrito, cualquier documento pblico o privado que
emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra
inters si viviera y que haga verosmil el hecho litigioso.
Conc.: 2187, 2227, 2238.
1. Imposibilidad: prdida o destruccin. - En caso de prdida o destruccin del documento existe

imposibilidad de presentar la prueba legal, pero las circunstancias referentes al extravo o destruccin
deben enunciarse en la demanda para que formen parte de la litis por las mismas razones de lealtad
procesal que sirven de fundamento a la exigencia de que se acompaen con ella los documentos en que
las partes fundan su derecho (389) ; en tal caso, la prueba de la prdida o destruccin del ttulo y de la
existencia del contrato debe ser incontrovertible (390) .
2. Imposibilidad: temor reverencial. - El temor reverencial no configura un caso de imposibilidad

moral para obtener la prueba por escrito del contrato (391) ; as, el parentesco o la amistad no
encuadran en la excepcin al principio sentado en el art. 1191 Ver Texto (392) , a menos que concurran
otras circunstancias, como el recibo de alguna prestacin hecha a quien niega la existencia del contrato
(393) y (394) .
3. Imposibilidad: otros casos. - El art. 1191 Ver Texto, en cuanto enuncia supuestos de imposibilidad
de aportar la prueba legal, no tiene carcter limitativo, por lo que tambin puede admitirse esa excepcin
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en casos que presenten analoga con los previstos (395) ; es as que se ha resuelto que exista esa
imposibilidad cuando la ignorancia del domicilio del demandado impide la prueba del cotejo de su firma
por desconocerse alguna indubitada (396) .
4. Principio de prueba por escrito: concepto. - El principio de prueba por escrito no es ms que un
indicio que surge accidentalmente de cualquier escrito del adversario, al cual le falta la intrnseca eficacia
probatoria de la plena prueba, pero que sin embargo contribuye a hacer verosmil y por va de induccin
el contrato cuya existencia se pretende demostrar (397) , por lo que debe tener una relacin directa y
necesaria con ste (398) .
De tal manera, se ha negado que constituya principio de prueba por escrito del mutuo el cheque librado
por una de las partes e ingresado en la cuenta bancaria de la otra, ya que pudiendo corresponder la
operacin a causas mltiples no existe la relacin directa y necesaria entre la entrega de ese cheque y el
mutuo que se pretende probar (399) , salvo que concurran circunstancias excepcionales que permitan
vincular su emisin con el negocio de que se trata (400) .
5. Principio de prueba por escrito: emanado del adversario. - A) Para algn tribunal slo puede
considerarse documentos "emanados" del adversario los que llevan su firma o han sido escritos de su
puo y letra (401) . Con un criterio ms amplio, otros han resuelto que el documento "emana" del
adversario, no tanto cuando ste es el autor del hecho material de la escritura, sino en el caso de ser su
obra moral o jurdica (402) , o siendo de otra persona, lo ha hecho suyo por su aceptacin expresa o
tcita (403) . As, se ha juzgado que las constancias de los recibos de intereses firmados por el deudor,
constituan un principio de prueba contra el mismo deudor, si ellos fueran encontrados a su muerte entre
sus papeles, ya que al recibirlos con aquellas constancias y conservarlos, se los ha apropiado para formar
con ellos el ttulo de su propia liberacin (404) .
B) En cambio, se ha juzgado que era insuficiente para tal fin: a) el solo hecho de que el documento se
halle redactado en un papel con membrete de la parte a quien se pretende oponer (405) ; b) los asientos
de los libros comerciales de la misma parte que los invoca en su favor (406) ; c) la confesin o
reconocimiento judicial de un codemandado (407) ; d) el recibo otorgado por el escribano que deba
intervenir en una escritura (408) ; e) los informes producidos por una institucin bancaria (409) ; f) los
documentos provenientes de terceros acompaados a la demanda, aun cuando no hayan sido
expresamente desconocidos al contestarla (410) ; g) las cartas sin fecha cierta enviadas por un ex
empleado de la parte contra quien se pretenden hacer valer (411) .
6. Principio de prueba por escrito: manifestaciones hechas en juicio. - Las manifestaciones

hechas en juicio contra la parte a quien se oponen (412) o la reticencia de sus manifestaciones (413) ,
tambin se han admitido como principio de prueba por escrito; tales los casos de: a) confesin sobre
extremos que hacen verosmil el contrato que se pretende probar (414) ; b) manifestacin hecha en el
proceso penal por el cual una de las partes que intervinieron en el acto que se impugna como simulado le
atribuye una causa distinta de la que figura en el documento (415) ; c) declaracin hecha al oficial de
justicia al serle requerido el pago de que no lo efecta por carecer de fondos (416) ; d) falta de
contestacin a la demanda, ya que el silencio puede aun estimarse como reconocimiento (417) ; e) la
copia acompaada por el actor, a la cual se tuvo por autntica al hacerse efectivo el apercibimiento contra
el demandado por no haber presentado en el plazo que se le fij el documento cuya presentacin se le
haba intimado en vano (418) .
7. Principio de prueba por escrito: impresin digital; firma a ruego. - No constituye principio de
prueba por escrito el documento firmado por un tercero a ruego del pretendido otorgante (419) , ni aquel
en el cual el interesado estamp su impresin digital (420) , aunque lo haya hecho en presencia de
testigos que firmaron certificando tal cirscunstancia (421) .
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8. Principio de prueba por escrito: otros casos. - A) Se ha resuelto que constituyen principio de
prueba por escrito:
a) el ejemplar nico de un contrato bilateral (422) ;
b) el borrador suscrito por las partes (423) , o aunque no est firmado, si est escrito de puo y letra por
la parte a quien se opone (424) ;
c) el documento privado, sin firma, que ha sido reconocido en juicio (425) ;
d) la "nota de venta al contado" en la cual se determina mercadera, calidad y precio, sin ms salvedad de
que sera revisada por quien la recibe (426) ; pero no por las facturas cuya recepcin ha sido negada
(427) , ni por los telegramas colacionados remitidos al demandado y que no fueron contestados (428) ;
e) la manifestacin hecha al otorgar un poder para suscribir una escritura de venta de que se haba
recibido el precio convenido antes de ese acto (429) ;
f) el reconocimiento de la existencia de una deuda hecha ante la polica, aunque no indique su origen ni su
monto (430) ;
g) los recibos otorgados en vida del comprador por el acreedor hipotecario del vendedor de un terreno,
haciendo constar que los pagos que imputaba a su crdito, no eran a cuenta del precio de venta (431) ;
h) el reconocimiento de una deuda hecho en un testamento (432) ;
i) la entrega de un cheque, para acreditar un contrato de mutuo (433) .
B) En cambio, no se ha considerado principio de prueba por escrito el ticket o contrasea entregado por el
encargado de un guardarropas (434) .
Ver tambin art. 960 Ver Texto, n 2, B.
9. Principios de prueba por escrito: efectos. - La existencia de un principio de prueba por escrito no
implica desplazar la carga de la prueba sobre la contraria; su eficacia se limita a hacer admisible la prueba
testifical en los casos en que no lo sera (435) , en cuyo caso las modalidades del contrato tambin
pueden acreditarse por ese medio (436) .
Art. 1193 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 64). (437) - Los contratos que tengan por
objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser
probados por testigos.
Conc.: 2246.
(Este art. 1193 deca: "Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de doscientos pesos,
deben hacerse por escrito, y no pueden ser probados por testigos".)
1. Valor del contrato. - Para determinar el valor del contrato a los efectos de su prueba en la locacin
de cosas, ver art. 1494 Ver Texto; en la locacin de servicios y de obra, ver art. 1627 Ver Texto; en la
sociedad, ver art. 1662 Ver Texto; en el mandato, ver art. 1873 Ver Texto; en el depsito, ver art. 2201
Ver Texto; en la anticresis, ver art. 2201 Ver Texto; en la anticresis, ver art. 3240 Ver Texto.
2. Modificaciones al contrato. - A) La prueba de testigos o presunciones no puede, en principio (438) ,

ser empleada para acreditar una modificacin al contrato celebrado por instrumento pblico o privado
(439) , por lo menos cuando el valor de ste excede la tasa legal (440) .
B) No obstante, se ha admitido la prueba testifical para acreditar:
a) una circunstancia omitida en el contrato escrito que no hace a su existencia o elementos esenciales,
sino a la forma del cumplimiento (441) ;
b) el alcance del contrato de locacin (442) ;
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c) los errores materiales en que se haya incurrido (443) ;

d) la verdadera naturaleza jurdica del contrato, al redactar el contrato al cual las partes han dado una
calificacin errnea (444) ;
e) la existencia de una simulacin (445) ;
f) la causa de una obligacin cuando el instrumento correspondiente no la menciona (446) .
C) No se ha admitido la prueba testifical para aclarar si la suma entregada al celebrar el contrato lo era
como sea penitencial o confirmatoria, decidindose que a falta de una declaracin expresa deba
considerrsela como pago de parte del precio (447) .
D) En materia penal se deben aplicar los mismos principios que en lo civil (448) .
3. Prueba por terceros. - Los terceros pueden acreditar la existencia del contrato por cualquiera de los
medios admitidos en el art. 1190 Ver Texto, aunque aqul exceda la tasa legal (449) ; pero si es uno de
los contratantes quien lo quiere hacer valer contra un tercero, es aplicable lo dispuesto en el art. 1192
Ver Texto (450) .
4. Otros hechos y actos jurdicos. - A) Esta norma se ha aplicado: a) a la renuncia de los derechos del
acreedor (451) ; b) a la novacin (452) .
B) No ha sido aplicada: a) a la declaracin de voluntad por la cual se hace valer el pacto de retroventa
(453) ; b) al pago (454) .
5. Prueba de la autenticidad de la firma. - Ver art. 1033 Ver Texto.

Art. 1194. - El instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenido en un
instrumento pblico, no producir efecto contra tercero.
Conc.: 960, 992 a 996, 1938.
(369) Art. 1190. - L.8, Tt. 14, Part. 3. En el Tt. 11 de la misma Partida se admite el juramento. Tts.
3, 4 y 5, Lib. 22, Dig. y el 2, Lib. 12, d. Cd. francs, art. 1316; holands, 1903.
(370) CMdelPl., 26/10/67, LL 129-728, f. 59.847.
(371) SCBA, 29/12/59, AS 1959-IV-591. Ver art. 1012 Ver Texto.
(372) CFMend., 24/7/50, JA 1950-IV-549; SCBA, 28/7/42, JA 1942-III-946; CBBl., 16/7/59, JA
1959-VI-543, f. 1708.
(373) SCBA, 26/7/60, JA 1961-III-457, f. 3746. Contra, sosteniendo que la recepcin de la prestacin
no puede probarse por testigos ni presunciones: C2LPl., 28/8/59, LL 98-960-S-4259; sin embargo, tngase presente
que el cumplimiento de la prestacin (pago) puede acreditarse por cualquier medio de prueba: ver art. 725 Ver
Texto.
(374) CRos., 28/10/65, JA 1966-VI-Prov.-149, f. 68.
(375) CCiv.C, 11/7/66, LL 124-274, f. 56.624.
(376) SCBA, 26/7/60, JA 1961-III-457, f. 3746.
(379) Ver art. 1627.
(380) CCiv.1, 26/6/50, JA 1951-I-592; C1LPl., 16/10/59, JA 1960-III-87, f. 2271.
(381) SCBA, 26/7/60, JA 1961-III-457, f. 3746; C1LPl., 16/10/59, JA 1960-III-87, f. 2271.
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(385) Para el mutuo, ver art. 2246 Ver Texto; para el comodato, ver arts. 1494 Ver Texto y 2255 Ver
Texto; para la prenda, ver art. 3205 Ver Texto.
(386) CPaz, 25/6/37, LL 7-450.
(387) CCiv.1, 22/10/48, JA 1949-I-147.
(388) CCiv.1, 22/10/48, JA 1949-I-147.
(389) C1LPl., 13/12/46, JA 1946-IV-729.
(390) C1LPl., 18/9/45, LL 40-639.
(391) CCiv.1, 26/6/50, JA 1951-I-592.
(392) CCiv.2, 20/12/37, LL 8-1171; CCiv.D, 25/3/58, LL 92-404, f. 42.794. Contra: STSFe, 18/3/47,
RSF 16-79; CPaz I, 12/7/67, LL 128-801, f. 59.237.
(394) Sobre la imposibilidad moral de procurarse la prueba por escrito en la simulacin, ver art. 960
Ver Texto, n 2.
(395) CCom.A, 8/3/63, JA 1963-V-11-S-174.
(396) CPaz, 23/10/40, GP 39-125.
(397) C1LPl., 6/5/47, JA 1947-II-149.
(398) CCiv.D, 11/8/52, LL 68-77. Contra: SCBA, 7/4/42, JA 1942-II-476.
(399) CCiv.D, 11/8/52, LL 68-77. Contra: infra, n 8, nota 12.
(400) CCiv.D, 7/3/62, LL 106-388, f. 48.061.
(401) CCiv.B, 18/7/57, LL 88-501, f. 41.304.
(402) C2LPl., 9/9/47, LL 48-720.
(403) CCiv.1, 22/10/48, LL 52-539; CCiv.D, 24/2/58, LL 90-124, f. 41.852.
(404) CCiv.D, 24/2/58, LL 90-124, f. 41.852.
(405) CCom, 3/7/31, JA 36-277.
(406) CCiv.1, 23/5/32, JA 38-259; CCom.B, 21/11/52, JA 1953-II-38. Contra: CCiv.F, 17/11/64, JA
1965-I-86, f. 9642. Ver: Cd.Com., art. 64 Ver Texto.
(407) CCiv.2, 7/6/33, JA 42-750.
(408) CCiv.B, 2/10/58, JA 1959-II-528, f. 484.
(409) CCom.A, 8/11/54, JA 1955-III-87.
(410) CCom.B, 17/5/54, LL 76-145.
(411) CCom., 12/3/37, LL 6-81.
(412) CCiv.2, 10/4/40, JA 70-419.
(413) CRos., 31/7/58, JA 1959-V-456, f. 1439.
(414) CCiv.D, 22/12/64, JA 1965-III-73, f. 10.272. CCom.A, 10/6/53, LL 71-270; C1LPl., 6/5/47, JA
1947-II-150; STSFe, 18/3/47, RSF 16-79.
(415) C1LPl., 11/4/61, JA 1961-V-363, f. 4198.
(416) CCom.A, 19/9/51, LL 66-421.
1949-IV-596.
(417) CCiv.E, 29/12/61, JA 1962-IV-10-S-102; C1LPl., 21/9/48, JA 1948-III-659; CCom., 7/10/49, JA

(418) CRos. II, 16/3/61, J 18-202.
(419) CCrd., 5/7/34, JA 47-724.
(420) SCBA, 31/5/60, AS 1962-IV-164; CMerc.BA, 14/9/54, LL 81-20, f. 38.042. Contra: CCiv.F,
1/8/63, JA 1963-V-503, f. 7558; CPaz V, 13/12/63, LL 114-401, f. 51.997.
(421) CCiv.B, 18/7/57, LL 88-501, f. 41.304; SCBA, 31/5/60, AS 1962-IV-164.
(422) CCiv.C, 31/7/68, LL 134-1054-S-20.139; CCiv.D, 21/8/62, JA 1963-III-639, f. 7049; SCBA,
26/4/55, LL 79-428; C1LPl., 19/6/50, JA 1950-IV-810; C2LPl., 15/9/53, LL 73-228; CRos., 12/11/48, LL 55-766;
SCMend., 5/6/64, JA 1964-VI-467, f. 9502.
(423) CCom.B, 24/8/51, LL 64-561.
(424) CCom.B, 16/12/53, LL 74-426; C1Sgo.delE, 25/2/64, LL 116-250, f. 52.677.
(425) C2LPl., 9/9/47, LL 48-720.
(426) CCom., 31/12/48, JA 1949-II-324.
(427) CCom.B, 25/4/62, JA 1962-IV-391, f. 5560.
(428) CCom.B, 25/4/62, JA 1962-IV-391, f. 5560.
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(429) SCBA, 28/3/44, JA 1944-II-354.

(430) CCiv.1, 25/3/31, JA 35-306.
(431) CRos., 10/5/40, LL 18-694.
(433) CCom.C, 24/11/66, JA 1967-I-209, f. 13.665. Contra: ver supra, n 4, nota 3.
(435) SCBA, 26/8/32, JA 39-223; C2LPl., 9/9/47, LL 48-720; C3Crd., 30/10/59, BJC 4-457;
C1Sgo.delE, 25/2/64, LL 116-250, f. 52.677. Ver art. 1355 Ver Texto.
(436) SCBA, 9/9/52, JA 1953-I-341, f. 14.823.
(437) Art. 1193. - El Cd. francs, art. 1341, dispone lo mismo cuando la cantidad pasa de ciento
cincuenta francos. - El italiano, 1341, de quinientas liras. - El de Holanda, art. 1933, de trescientos florines. - El de
Npoles, art. 1295, de cincuenta ducados. - El de Vaud, art. 995, de ochocientos francos. - El de Prusia, art. 131, Tt.
5, Part. 1, de ciento cincuenta pesos.
(438) Salvo si medi dolo o principio de prueba por escrito: CCom.B, 7/7/54, LL 75-681.
(439) CCiv. en pleno, 18/12/36, LL 4-975.
(440) CSN, 12/6/70, LL 140-606, f. 66.090; CCiv.1, 19/11/46, JA 1947-I-161; CCiv.2, 13/3/36, LL
2-270; CCiv.A, 3/12/59, LL 98-536, f. 44.834; CCiv.B, 17/11/65, LL 122-229, f. 55.412; CCiv.D, 16/11/62, JA
1963-II-252, f. 6594; CCiv.E, 2/10/59, JA 1960-I-618, f. 1971; CCiv.F, 5/10/67, LL 132-1103-S-18.902; CCom.A,
29/10/52, LL 71-19; CPaz I, 8/3/65, JA 1965-II-571, f. 10.199; SCBA, 2/7/68, LL 134-1071-S-20.233; C1LPl.,
6/3/51, JA 1951-III-102; C1LPl., 24/3/60, LL 103-5, f. 46.531; C2LPl., 23/6/44, JA 1944-III-83; C2LPl., 15/7/69,
1969-Reseas-613-S-18; CMdelPl., 23/10/69, JA 1970-Reseas-300-S-115; CVMara, 8/5/68, JA 1968-IV-Prov.-496,
f. 1016; C1SJ, 10/5/62, JSJ 1963-I-108.
(441) CCiv.D, 27/11/59, JA 1960-II-294, f. 2098.
(442) CCiv.B, 23/9/58, JA 1959-IV-79, f. 932: en el caso se discuta si el telfono se hallaba o no
includo en la locacin del inmueble.
(443) CPaz I, 28/12/61, LL 109-134, f. 49.473.
(444) CCiv.D, 30/9/69, LL 139-752-S-23.978.
(448) CCrim., 15/6/62, JA 1962-V-67, f. 5659.
(449) CFBBl., 6/3/50, JA 1951-I-142, f. 12.457; SCBA, 1/10/68, JA 1969-Reseas-437-S-22. Contra:
CPaz I, 22/4/59, JA 1959-IV-139, f. 963.
(450) SCBA, 7/5/58, JA 1969-Reseas-12-S-13.
(451) C2LPl., 30/10/53, JA 1954-I-169. Ver art. 874 Ver Texto.
(452) CCom.A, 11/2/55, LL 79-29.
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CONTRATOS / 11.- Efectos / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VI. Del efecto de los contratos

Art. 1195. (455) - Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y
sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona,
o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su
naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros.
Conc.: 498, 503, 544, 1196, 3263, 3266, 3268, 3342, 3417.
1. Obligaciones inherentes a la persona. - La obligacin alimentaria de origen contractual, pero

fundada en consideraciones de orden moral, es inherente a la persona del deudor, por lo cual no se
trasmite a sus herederos (456) .
2. Relatividad de los contratos. - Ver art. 1199 Ver Texto.

Art. 1196. (457) - Sin embargo los acreedores pueden ejercer todos los derechos y acciones de su
deudor, con excepcin de los que sean inherentes a su persona.
Conc.: 498, 961, 962, 964, 1445 a 1449, 1453, 1591, 3339, 3351, 3452, 3483, 3963.
1. Accin subrogatoria: naturaleza del derecho del acreedor subrogante. - Para algunos
tribunales, el ejercicio de la accin subrogatoria constituye un caso de sustitucin procesal, en el cual el
acreedor comparece al juicio en nombre propio ejerciendo un derecho ajeno (458) ; para otros, acta en
nombre del deudor, pero en su propio inters, aunque no reviste la calidad de mandatario (459) .
2. Derechos que pueden ser objeto de la accin. - A) La accin puede ser ejercida tanto en los
procesos ordinarios de conocimiento, como en los ejecutivos, en los incidentes y en las actuaciones
simplemente conservativas (460) .
B) Porque la accin tiene por efecto incorporar al patrimonio del deudor bienes sobre los cuales el
acreedor llevar su accin, no pueden ser objeto de ella los derechos o crditos inembargables (461) .
3. Continuacin: hechos ilcitos. - Puede ser objeto de la accin subrogatoria la indemnizacin debida
al deudor por los daos causados a su persona (462) , lo mismo que los provenientes de gastos de
asistencia mdica, farmacia, etc., que con tal motivo se hubiesen efectuado (463) , lo mismo que cuando
los daos recaen sobre bienes de otra naturaleza (464) , p.ej., por los daos derivados de un incendio
(465) o del cambio de nivel de una calle frente a la finca del deudor (466) .
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4. Continuacin: sociedad. - Dentro del contrato de sociedad existen derechos que estn excludos de
la accin subrogatoria, como el de oponerse a la disolucin (467) ; pero hay otros que pueden ser objeto
de ella, como el de solicitar la exhibicin parcial de los libros para determinar las ganancias que
correspondan a su deudor (468) , o tratndose de un acreedor de la sociedad, el cumplimiento de los
aportes que los socios se obligaron a efectuar (469) .
5. Defensas no invocadas por el deudor. - El acreedor, mediante la accin subrogatoria, puede hacer
valer las defensas no invocadas por su deudor frente a otros acreedores (470) ; as, se ha admitido que el
acreedor hipotecario en segundo trmino impugnase la tasa del inters convenido con el primer acreedor
hipotecario por ser usuraria o encubrir un anatocismo (471) , o que haga valer el carcter confiscatorio de
un crdito por impuestos (472) , o que oponga una prescripcin no invocada por el deudor (473) , y
aunque la haga valer por va de accin (474) .
6. Continuacin: juicio sucesorio. - El acreedor del heredero puede intervenir en el juicio sucesorio en
que su deudor tenga inters, inicindolo (475) , activando el procedimiento abandonado (476) ,
solicitando la particin de los bienes relictos (477) , o demandando por colacin (478) .
En igual situacin que el acreedor del heredero se halla el cesionario parcial de sus derechos hereditarios
(479) .
7. Continuacin: otros casos. - A) Se ha resuelto que esta accin puede ser ejercida: a) por el
acreedor cuyo deudor es a su vez acreedor de un tercero, quien puede aceptar el pago por consignacin
efectuado por ste (480) ; b) por el comprador de un inmueble que ha pagado su precio por nulidad de la
venta y repeticin de quien a su vez lo haba vendido a su vendedor (481) ; c) por el acreedor que hace
verificar el crdito de su deudor en la quiebra de un tercero (482) ; d) por el comprador de una cosa a
quien no se le ha hecho tradicin para lograr su posesin cuando la detenta un tercero (483) ; e) por el
locador, por la accin de repeticin que corresponda a su locatario que haba pagado por error a un
tercero (484) ; f) por los acreedores del autor cado en concurso, quienes pueden ejercer los derechos
intelectuales que correspondan a ste (485) .
B) En cambio, el acreedor no puede valerse de esta accin: a) para revocar por ingratitud la donacin
hecha por su deudor (486) ; b) para hacer valer los derechos del autor sobre una obra todava indita,
aunque se hubiese dado a conocer en una lectura privada (487) .
8. Legitimacin activa: autorizacin judicial; poder. - A) Quien intenta la accin subrogatoria debe
acreditar su calidad de acreedor con respecto a quien pretende subrogar (488) , siendo indiferente que se
trate de un acreedor privilegiado o quirografario (489) ; pero su crdito debe ser cierto, exigible y lquido
(490) , aunque algunos parecen no exigir este ltimo requisito (491) .
B) Es innecesario que quien pretende ejercer esta accin haya sido reconocido como acreedor por
sentencia firme (492) , pero debe surgir verosmilmente de los documentos o antecedentes invocados por
el actor (493) ; sin embargo, si el crdito que ste invoca deriva de un hecho ilcito negado por el
pretendido responsable, se ha exigido la sentencia para que pueda ir contra los deudores de ste (494) .
C) En nuestros tribunales prevalece la opinin segn la cual el acreedor no necesita ser judicialmente
subrogado en los derechos de su deudor para ejercer la accin oblicua (495) .
D) Para el ejercicio de la accin subrogatoria por medio de apoderado no son necesarias facultades
especiales, siendo suficientes las conferidas para perseguir el cobro del crdito (496) .
9. Inaccin del deudor: intimacin. - A) Para que el acreedor pueda ejercer la accin subrogatoria es
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menester que el deudor haya sido negligente (497) , extremo que debe acreditarse suficientemente (498)
; pero mientras algunos tribunales resuelven que basta la sola comprobacin de su inactividad (499) ,
otros exigen que se lo intime previamente para que ejerza el derecho de que se trata (500) .
B) Es inadmisible la oposicin y consiguiente apertura a prueba sobre la intervencin del acreedor en el
proceso (501) .
10. Intervencin del deudor subrogado. - Distinto del problema de la intimacin al deudor para que
ejerza sus derechos (supra, n 9), es el de su citacin al juicio promovido por el acreedor subrogante; las
ventajas prcticas que ello entraa, han hecho que se admita su citacin a pedido de cualquiera de los
interesados, o de oficio si se estima til para la instruccin del proceso y la buena administracin de la
justicia (502) ; pero tal trmite, no impuesto por la ley, no es indispensable (503) .
11. Inters del acreedor. - Para que el acreedor pueda ejercer la accin subrogatoria es menester que
tenga un inters legtimo (504) , es decir, que tenga por objeto hacer ingresar en el patrimonio del
deudor algn bien sobre el cual luego pueda hacer efectivo su crdito (505) , pero sin que se le pueda
exigir la prueba de la utilidad inmediata que obtendra con su ejercicio (506) , bastando con que obtenga
por finalidad mejorar la situacin patrimonial de su deudor, lo que debe apreciarse segn las
circunstancias del caso (507) .
El inters del acreedor puede resultar de la insolvencia del deudor (508) o de un temor razonable de que
caiga en ella (509) , pero tal extremo no es indispensable (510) .
Tampoco es necesario que el acreedor haya excutido previamente a su deudor, de manera que la
existencia de otros bienes en cabeza del deudor, no obsta a la accin subrogatoria (511) .
12. Efectos. - A) La accin subrogatoria puede dirigirse juntamente con la accin contra el deudor
sustitudo (512) , y si este ltimo ya ha promovido demanda, el acreedor subrogante debe continuarla en
el estado en que se halla, y no promover otra nueva (513) .
B) El ejercicio de la accin subrogatoria no crea ninguna preferencia ni privilegio en favor del acreedor que
la utiliza, sobre los bienes que se obtengan con el resultado de su actividad (514) , as como tampoco
importa el desaprovechamiento de los bienes del deudor ni la traba de su libre disposicin (515) ; en tal
caso el bien pasa al patrimonio del deudor y slo sobre l recaer la accin del acreedor (516) .
C) El acreedor que ejerce la accin subrogatoria no hace valer un derecho propio, sino el de su deudor, de
tal manera que en la contienda que surge, los verdaderos contradictores son el deudor subrogado y el
tercero demandado (517) , quien puede hacer valer todas las defensas que tena contra el primero (518)
, y las que se refieren a la procedencia misma de la accin (519) , tales como la exceptio non adimpleti
contractus (art. 1201) (520) , o la renuncia o desistimiento de sus derechos por parte del deudor
subrogado (521) , ni tampoco impugnar por falta de fecha cierta los documentos otorgados por su deudor
(522) , porque el demandante no tiene derechos mejores ni ms extensos que los que tena el subrogado
(523) , por lo que si el derecho desaparece del patrimonio de ste por un evento anterior a la
subrogacin, sta se hace imposible (524) , sin perjuicio de que demuestre la simulacin o fraude hechos
en su perjuicio (525) .
D) El acreedor que se subroga en los derechos de su deudor debe ejercerlos por su totalidad, aunque su
crdito sea menor; una vez ingresados los bienes en el patrimonio de su titular, el acreedor har efectivo
su crdito sobre ellos (526) .
13. Extincin. - La accin subrogatoria se extingue cuando el deudor asume su defensa o se extingue su
derecho (527) .
14. Subasta pblica de los derechos del deudor. - Ver arts. 505 Ver Texto, 1324 Ver Texto, 1435
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Ver Texto, 1438 Ver Texto, ap. I al tt. IV, ley 4128.
Art. 1197. (528) - Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual
deben someterse como a la ley misma.
Conc.: 533, 835, 1200, 1600, 1743, 3223.
1. Fuerza obligatoria. - A) La fuerza obligatoria de los contratos nominados e innominados es idntica,

pues aqulla se basa en el principio de que las convenciones constituyen la ley de las partes (529) .
B) Los jueces carecen de facultades para modificar los contratos concertados por las partes so pretexto de
equidad (530) , y mientras no se vulnere el orden pblico, la rigurosidad de las obligaciones contradas
por las partes, as como el hecho de que no sean equitativas, no afectan su validez, porque la ley no exige
que tales convenciones sean justas (531) , doctrina tambin aplicable a los celebrados por el Estado
(532) o por particulares, aunque se halle interesado el derecho pblico por vincularse a la prestacin de
servicios de igual naturaleza (533) , ya que el principio sentado en esta norma contina siendo uno de los
pilares del ordenamiento jurdico, pese a las nuevas orientaciones inspiradas en el solidarismo social (534)
, por lo que las normas que restringen la libertad contractual deben, a su vez, interpretarse
restrictivamente (535) .
C) Sin embargo, como queda dicho, la libertad de contratar se halla limitada por el orden pblico (536) ,
la moral y las buenas costumbres (537) , aunque otros tribunales, restringiendo el campo de la autonoma
de la voluntad, han resuelto que el contrato slo puede tener efectos cuando se desarrolla en un campo
jurdico digno de ser protegido (538) .
2. Sumisin voluntaria a la ley extranjera. - Las partes pueden someter sus relaciones contractuales
a las leyes extranjeras, en la medida en que stas no entren en colisin con leyes argentinas de orden
pblico (539) .
3. Integracin del contrato. - La omisin de previsiones que no se refieren a los elementos esenciales
del contrato, debe ser suplida por el juez aplicando el principio de conservacin (favor contractus), para lo
cual deber tenerse presente la intencin de las partes, el fin que se propusieron al contratar, la prctica
de los negocios y los antecedentes del contrato, todo con arreglo a los principios de la buena fe (540) .
4. Duracin del contrato. - El contrato celebrado sin plazo de vigencia puede ser denunciado por
cualquiera de las partes en todo tiempo, segn el principio general que resulta de los arts. 1509, 1604,
inc. 2, 1610 (locacin de cosas), 1739 y 1767 (contrato de sociedad), 1963, 1970, 1978 (mandato),
2226 (depsito) y 2285 (comodato) (541) . Por aplicacin de este principio se ha declarado nula la
clusula de un contrato con cinco aos de duracin, pero prorrogable a voluntad de cualquiera de las
partes por un plazo igual, y as indefinidamente, siempre que quien desee prorrogarlo manifieste su
voluntad con tres meses de anticipacin a cada vencimiento (542) .
5. Idioma. - La circunstancia de que el contrato se halle redactado en ingls, idioma que desconoca una
de las partes, no afecta su validez, ya que tuvo la posibilidad de obtener su traduccin por alguien de su
confianza; otra cosa importara destrur la fe en la palabra dada (543) .
6. Intervencin estatal. - A) El principio de autonoma de la voluntad se halla tradicionalmente limitado

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por la moral y buenas costumbres (544) y el orden pblico, de contenido esencialmente poltico, como se
lo ha llamado (545) , aunque en los ordenamientos clsicos del derecho privado hay tambin algunas
normas de lo que hoy se denomina orden pblico econmico, p.ej., la prohibicin del pacto comisorio en la
compraventa de cosas muebles (546) o de las clusulas de irresponsabilidad en favor del porteador en el
contrato oneroso de trasporte ferroviario de personas (547) . A travs de numerosas leyes se han
multiplicado las normas de este tipo, interviniendo el Estado tanto en la celebracin como en el
cumplimiento de los contratos ya concludos, con lo que se ha limitado cada vez ms la autonoma de la
voluntad, aunque sta conserva su carcter de principio general. Esta intervencin se ha producido tanto
por modificaciones introducidas directamente en el Cd. Civ., como la ley 11156 , que reform su art.
1507 Ver Texto, estableciendo plazos mnimos en la locacin de inmuebles en favor del locatario (548) , o
mediante disposiciones complementarias, como la ley 14005 Ver Texto, referente al pacto comisorio en
algunas promesas de compraventa de inmuebles (549) . En cuanto a su contenido se pueden distinguir
normas que establecen la prohibicin de ciertas estipulaciones, normas que se incorporan
imperativamente al contrato que se celebra y normas que modifican los efectos del contrato en curso de
cumplimiento. Esta intervencin estatal ha sido impugnada como contraria a la Const.Nac. con
argumentos diversos, habiendo tenido oportunidad de pronunciarse nuestra CSN a su respecto.
B) Entre otros casos, se ha declarado la validez constitucional de las siguientes leyes:
a) ley 12591 , de control y fijacin de precios mximos (550) ;
b) ley 11741 , sobre moratoria hipotecaria y rebaja de los intereses (551) ;
c) decr.-ley 1580/43, sobre prrroga de las locaciones en curso y disminucin de los alquileres (552) ;
d) ley 16739 , que autoriza el pago en cuotas sin intereses de los alquileres reajustados (553) ;
e) ley 12983 y decretos dictados en su consecuencia, donde se disponen aumentos de salarios (554) ;
f) ley 11729 Ver Texto, que modific las condiciones de los contratos de trabajo vigentes en ese momento
(555) .
Con referencia a este tema, la CSN ha declarado que en casos excepcionales de perturbacin social y
econmica, el Estado puede reglamentar las actividades de los particulares de manera ms enrgica que
en perodos de sosiego y normalidad, con tal de que se trate de medidas razonables, justas y transitorias,
como la emergencia cuyos efectos se trata de atemperar (556) . Y en lo relativo a las relaciones laborales
en particular, el alto tribunal ha declarado tambin que despus de la reforma constitucional de 1958
(Const.Nac., art. 14 bis Ver Texto), toda vez que la "libertad de contratar" del empleador entre en
conflicto con la "libertad contra la opresin" del empleado u obrero, debe prevalecer esta ltima, porque
as lo requieren los principios que fundan un ordenamiento social justo (557) .
C) Las restricciones a la libertad de no contratar -que integra el principio de autonoma de la voluntadtambin han sido objeto de pronunciamientos judiciales. Se ha resuelto:
a) que es constitucional la ley 14266 , que impone a las empresas de exhibicin cinematogrfica la
obligacin de contratar "nmeros vivos" (558) ;
b) que son inconstitucionales las leyes que imponen la obligatoriedad de asociarse para el ejercicio de una
profesin u oficio (559) .
7. Lesin. - Ver art. 954 Ver Texto, n 2.
8. Imprevisin. - Ver art. 1198 Ver Texto.
9. Limitaciones contractuales a la libertad. - Ver arts. 495 Ver Texto, n 1, y 954 Ver Texto, n 10.
Art. 1198 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 65). (560) - Los contratos deben
celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las
partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin.
En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin
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diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del
contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se
produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato.
En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos.
No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora.
La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato.
Conc.: 533 Ver Texto, 835 Ver Texto. Cd. Com.: 218 Ver Texto, 220 Ver Texto. Ley 7501/2: 43 .
(Este art. 1198 deca: "Los contratos obligan no slo a lo que est formalmente expresado en ellos, sino a
todas las consecuencias que puedan considerarse que hubiesen sido virtualmente comprendidas en
ellos".)
1. Reglas de interpretacin. - En virtud de lo dispuesto en el art. 16, las reglas de interpretacin de los
contratos establecidas en el Cd.Com., arts. 217 Ver Texto y ss., son aplicables en materia civil (561) .
2. Interpretacin literal y voluntad. - Para interpretar un contrato debe investigarse la voluntad de las
partes, sin atenerse al sentido literal de las expresiones empleadas (562) , ya que aqulla no consiste
solamente en los trminos en que se exterioriza, sino en todas las circunstancias externas con las cuales
ha podido contar el autor de la declaracin para determinar su exacto alcance (563) ; pero siempre debe
partirse del sentido y alcance de las palabras usadas (564) , especialmente si las partes son versadas en
la materia (565) , ya que el principio sentado al comienzo slo es aplicable cuando la inteligencia de las
clusulas es dudosa (566) o cuando se ha demostrado que la expresin literal no corresponde a la
voluntad de las partes, pues en caso contrario deber estarse a sta (567) ; esta prueba puede hacerse
por cualquier medio, inclusive por la prueba de testigos (568) , pero la admisin de la discordancia entre
la voluntad y su manifestacin debe hacerse con suma prudencia, para no incurrir en un dirigismo judicial
que suplante la real intencin de las partes (569) .
En tal sentido, la interpretacin del contrato no depende de la denominacin que las partes le hayan dado
(570) , ni del alcance que la jurisprudencia haya atribudo a clusulas similares, ya que es la voluntad de
las partes lo que debe prevalecer (571) .
Para establecer cul es la voluntad de las partes debe investigarse la causa determinante de la
celebracin del contrato, es decir, los mviles concretos, individuales, que inspiraron a las partes (572) .
Incurre en abuso del derecho quien exige el cumplimiento del contrato atenindose a sus trminos
literales, prescindiendo de su objeto-fin social (573) .
3. Buena fe. - A) Aunque con anterioridad a la reforma este artculo no mencionaba la buena fe, la
jurisprudencia era uniforme en cuanto a que los contratos deban celebrarse, interpretarse y cumplirse
conforme a sus dictados, pues no puede admitirse que tal omisin importaba un repudio a la regla clsica,
ya que ello hubiera significado prescindir de una de las normas fundamentales de la convivencia social
(574) , principio aplicable a toda clase de contratos (575) .
Por tal razn, deben atriburse a los contratos sus efectos normales (576) y sus consecuencias virtuales
(577) , tal como lo haran las personas correctas (578) observando una conducta empeosa y diligente
(579) , por lo que impone a las partes ciertos deberes secundarios para evitar que la otra se perjudique
indebidamente o se frustre la finalidad de la convencin (580) .
B) En tal sentido, las palabras deben interpretarse conforme al alcance que tienen en el lenguaje
corriente, a menos que de las circunstancias particulares del caso resulte con evidencia que las partes les
han asignado un alcance distinto (581) o porque el contrato se otorg con asistencia profesional, en cuyo
caso debe atriburseles su significado tcnico (582) .
C) En la medida en que las circunstancias lo permitan, no debe perderse de vista la equidad y la justicia
(583) ; pero como en la vida de los negocios est nsita la lucha de intereses con sentido egosta, los
jueces deben ajustarse al principio de fidelidad al contrato (584) , aun cuando ello vaya contra la equidad
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(585) , en tanto se respete la ley y la moral, pues de otra manera se afectara la seguridad jurdica (586)
.
D) Por aplicacin de estos principios, entre otros casos se ha resuelto:
a) que las expresiones "a principios", "a mediados" y "a fines de mes" corresponden a la primera, segunda
o tercera decena de cada mes, aunque razones de buena fe no autorizaran al acreedor a resistir el pago
que se pretendiera hacer pocas horas despus de la decena de que se trate (587) ;
b) que el convenio sobre pago de intereses por adelantado, debe interpretarse en el sentido de que deben
hacerse efectivos antes de que cada perodo haya comenzado (588) ;
c) que "saldo financiado" debe entenderse como que se conceden facilidades para el pago (589) ;
d) que la repuesta complaciente del acreedor a un pedido de prrroga formulado por el deudor, lleva
implcita la de que no ejercer su derecho en la fecha establecida en el contrato (590) ;
e) que la omisin del tiempo en que deba cumplirse el contrato, no autoriza a postergarlo
indefinidamente, debiendo hacrselo en un plazo razonable (591) ;
f) que la locucin "precio estimado" includa en la promesa de venta de un departamento de un edificio en
construccin (ley 13512 Ver Texto), no importa dejar librado el precio definitivo a ulteriores reajustes, si
se especifican claramente los plazos e importes de los pagos a efectuarse, especialmente si aqul se
hallaba prcticamente concludo (592) ;
g) que la expresin "plaza" se refiere a la zona comprendida dentro de los lmites normales en que la
parte a que se refiere desenvuelve sus actividades (593) ;
h) que en los concursos de preguntas y respuestas no puede impugnarse una de aqullas por las
dificultades que pueda presentar la contestacin, ya que es presupuesto de la intervencin del
participante el que ste sea un erudito sobre la materia, siempre que la interrogacin no haya sido
capciosa o falaz, o hecha con disimulo o doblez (594) ;
i) que los contratos cuyas clusulas importan dejar a una de las partes una opcin para resolverlo, se
deben interpretar con criterio restrictivo, ante el posible desequilibrio de las prestaciones recprocas que
ello puede entraar (595) ;
j) que aunque nada se haya pactado, el locador de obra debe entregar al propietario el certificado final de
inspeccin, aprobado por las autoridades administrativas correspondientes, ya que se trata de una
consecuencia virtual del contrato (596) ;
k) que la obligacin de dar una cosa cierta, comprende la de entregarla con sus accesorios (597) .
4. Clusulas contradictorias. - A) El contrato forma un todo homogneo y la voluntad de las partes

debe resultar de la interpretacin armnica de todas sus clusulas (598) , por lo cual no puede admitirse
que en virtud de lo estipulado en una de ellas se pretenda dejar sin efecto a otra (599) .
B) En caso de que resulte imposible conciliarlas, porque existe diferencia entre la cantidad expresada en
letras y en nmeros, debe investigarse cul ha sido la voluntad de las partes (600) ; se ha resuelto que
habindose contratado la obra por ajuste alzado en $ 9.000, cantidad que se escribi con letras y
nmeros, y convenido su pago en cuotas cuya suma total asciende a $ 9.100, debe estarse por la primera
de aqullas (601) .
C) Este principio no se aplica cuando la contradiccin se presenta entre clusulas impresas y manuscritas
o mecanografiadas, en cuyo caso debe darse preferencia a estas ltimas (602) .
5. Clusulas ambiguas. - A) En caso de que la clusula sea ambigua, debe interpretarse conforme al
contexto general del contrato (603) , armonizndola con la naturaleza de ste (604) , su finalidad (605) y
su funcin econmica (606) .
B) Si la clusula puede interpretarse en un sentido que determine su nulidad y en otro que le atribuya
validez, debe preferirse este ltimo (607) ; igualmente, si por una de ellas la clusula resulta intil, debe
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preferirse aquella por la cual tiene eficacia (608) .

C) Las clusulas de un contrato cuyo alcance es dudoso, se deben interpretar contra la parte que lo
redact (609) , pero para ello la duda debe ser razonable, de buena fe, para el hombre corriente (610) .
Este principio se ha aplicado especialmente a los casos en que el contrato es preparado anticipadamente
por una de las partes, como los de seguro (611) , de rifa (612) , y en la venta de inmuebles fraccionados
en lotes (613) .
D) Las clusulas que dejan sin efecto el contrato, como el pacto comisorio (614) , o las de caducidad de
los derechos de una de las partes, deben interpretarse restrictivamente (615) .
E) Por fin, si an subsiste la duda, sta debe resolverse dando a la clusula el sentido ms favorable al
deudor (616) , aunque tambin se ha resuelto que esta regla no rige para los contratos onerosos, ya que
ambas partes revisten recprocamente la calidad de acreedor y deudor (617) .
F) Cuando el contrato ha sido redactado por un tercero, el juez no queda obligado a interpretarlo
conforme al alcance que le atribuye su redactor (618) , especialmente si ste no se desprende
objetivamente del instrumento (619) .
6. Antecedentes. - A) Para interpretar un contrato se deben tener en cuenta los hechos anteriores a su
celebracin (620) . As se ha resuelto:
a) que la circunstancia de que una parte del stano haya sido destinada a la guarda de bales mientras el
edificio perteneca a un solo propietario, determina que en las ventas a los inquilinos de los distintos
departamentos, hechas conforme al rgimen de propiedad horizontal (ley 13512 Ver Texto), se deba
considerar comprendida entre las partes comunes, por lo que el vendedor no pueda independizarla para
venderla separadamente (621) ;
b) que los prospectos, folletos, fotografas, etc., que sirvieron de antecedente a la promesa de venta
integran el contrato, aunque en ste no se mencionen (622) .
B) La circunstancia de que en la promesa de venta de un inmueble exista una clusula que no se incluy
en la escritura traslativa de dominio, no obsta a su vigencia posterior (623) , en tanto no se demuestre
que la omisin respondi al propsito de dejarla sin efecto (624) , especialmente si no afectan al ttulo de
propiedad (625) ; tal el caso en que en la promesa de venta de un inmueble el promitente garantiza la
aprobacin de las instalaciones sanitarias y su perfecto funcionamiento, garanta que subsiste aunque en
la escritura traslativa de dominio no se haga referencia a ella (626) .
Sin embargo, se ha resuelto que si en la promesa de venta se estableci que sta se hara ad corpus y en
la escritura traslativa de dominio se determin la superficie del inmueble con la expresin "ms o menos",
prevalece esta ltima (627) , aunque la sustitucin haya sido obra del escribano interviniente (628) .
C) Si en la segunda promesa de venta se cambia el adquirente y se modifican las condiciones de pago, las
clusulas de la primera no pasan a la posterior por haberse producido una novacin (629) .
D) Cuando se celebran sucesivamente dos promesas de venta referentes al mismo inmueble y entre las
mismas partes, y no se formula reserva de que el segundo, extendido en un formulario de un instituto de
previsin social, lo es al solo efecto de posibilitar la obtencin de un prstamo para pagar el precio, se
debe entender que se trata de modificaciones introducidas al contrato anterior (630) .
Si ambos documentos se han otorgado el mismo da, debe darse preferencia a aquel para el cual no se
us dicho formulario (631) .
7. Conducta posterior. - La mejor interpretacin de las clusulas contractuales la suministra la conducta

posterior de las partes en cuanto se relacione directamente con aqullas (632) ; pero con ella no se
puede, ms que interpretarlas, perseguir la modificacin de lo convenido (633) .
En tal sentido se ha resuelto:
a) que la clusula slo tiene el alcance de establecer una moneda de cuenta, si durante largo tiempo el
contrato se cumpli conforme al cambio establecido por la ley 3871 (634) ;
b) que aunque en el contrato no se haya establecido el lugar de pago de los alquileres, se debe entender
que lo haban convenido en el domicilio del locador, si siempre se los hizo efectivos en ese lugar (635) ;
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c) que si las partes no fijaron la poca en que se deban pagar las mercaderas vendidas con entregas
peridicas, y de costumbre los pagos se hacan luego de 42 a 46 das despus de recibidas aqullas,
resulta infundada la pretensin del acreedor de que se paguen al contado (636) ;
d) que si no se estableci el tiempo en que deba pagarse el precio de la locacin y durante 6 aos se hizo
efectivo en perodos irregulares, nunca inferior a 3 meses, el locador no puede pretender que se le hagan
mensualmente (637) .
Ver tambin art. 919 Ver Texto.
8. Omisiones del contrato. - Cuando la oferta y la aceptacin no han coincidido, aunque sea con
respecto a circunstancias secundarias, no hay contrato (638) ; pero cuando aqullas coinciden y se han
omitido determinados puntos, la ley acude en auxilio de las partes mediante normas supletorias de su
voluntad (639) ; esas omisiones tambin puede suplirlas el juez mediante la interpretacin y conforme al
principio de conservacin (favor contractus), cuando se trata de elementos accidentales, p.ej., en lo
atinente a las caractersticas del inmueble objeto de la oferta (640) .
Ver arts. 541 Ver Texto, n 1, 618 Ver Texto y 1197 Ver Texto, n 2.
9. Usos y costumbres. - Aunque los usos y costumbres no tenan eficacia como fuente de derecho con
anterioridad a la reforma del art. 17 Ver Texto (ley 17711), haban tenido amplia aceptacin como
elemento para interpretar los contratos, presumindose que las partes se sujetaban a ellos en tanto no
hubieran manifestado claramente su voluntad de apartarse (641) .
10. Contratos gratuitos. - Las liberalidades deben ser objeto de la interpretacin restrictiva (642) ; tal
el caso del comodato, que se debe interpretar en favor del comodante (643) .
(455) Art. 1195. - Cd. francs, arts. 1122 y 1165. - AUBRY Y RAU, 346.
(456) CCiv.1, 26/9/45, LL 40-224.
(457) Art. 1196. - Cd. francs, art. 1166. - MARCAD sobre este artculo trata esta materia
perfectamente y resuelve todas las dificultades que parece presentar.
(458) CCiv.A, 19/6/69, LL 136-710, f. 64.152; C1LPl., 30/3/48, JA 1948-I-746.
(459) CCiv.1, 18/4/41, JA 74-216.
(460) CCiv.C, 30/4/57, LL 88-72, f. 41.079.
(461) CPaz, 16/12/38, LL 13-492.
(462) CCiv.C, 17/6/69, LL 137-751-S-22.794. Contra: CCiv.1, 23/12/36, JA 56-785.
(463) CCiv.1, 28/6/27, JA 25-156; CCiv.2, 2/12/36, JA 56-822.
(464) CCiv.1, 23/12/36, JA 56-785.
(465) CFPar., 28/3/41, JA 73-1047.
(466) CCiv.1, 14/11/41, JA 76-821.
(467) CCiv.1, 31/7/35, JA 51-145.
(468) CCiv1, 28/9/28, JA 28-368; CCom., 23/10/34, JA 48-254.
(469) CCom., 12/5/41, JA 74-657. Ver art. 1730 Ver Texto.
(470) Fallos cits. infra.
(471) CCiv.2, 30/10/36, JA 56-236.
(472) SCBA, 13/10/42, JA 1942-IV-590.
(473) CCiv.1, 19/6/41, LL 23-320.
(474) CCiv.1, 6/4/26, JA 37-1310.
(475) Ver art. 3314 Ver Texto, y Cd.Proc.Civ., art. 719 Ver Texto.
148-133.
(476) CCiv.1, 7/9/42, LL 28-170; previa intimacin al heredero remiso: CCiv.2, 31/5/40, GF
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(478) CCiv.2, 12/4/22, JA 8-341.

(479) Ver art. 1484 Ver Texto, ap. I.
(480) CCiv.2, 17/8/31, GF 94-15.
(481) CCiv.D, 30/4/59, LL 95-32, f. 43.600.
(482) CCom., 27/2/19, JA 3-64.
(483) CSN, 18/9/1902, Fallos 96-120; CFBBl., 18/10/34, LL 2-556; CFBBl., 12/4/55, LL 78-609. f.
37.038; CCiv.D, 16/4/52, LL 66-460. Ver arts. 1051 Ver Texto y 2758 Ver Texto.
(484) CCiv.D, 25/8/61, LL 105-152, f. 47.362.
(485) Ver ley 11723, art. 2 Ver Texto.
(487) Ver ley 11723, art. 62 Ver Texto.
(488) CFBBl., 15/4/37, LL 8-897; CCiv.C, 26/11/68, LL 135-1158-S-21.247; CCiv.D, 11/2/65, JA
1965-V-624-S-18; CCom.B, 25/7/56, LL 85-500, f. 40.127.
(489) CCiv.2, 24/2/37, JA 57-483; SCBA, 13/10/42, JA 1942-IV-590.
(490) CCiv.2, 4/6/43, JA 1943-II-691; CCiv.C, 27/10/58, LL 94, v Accin oblicua, 1; C1Crd.,
3/3/53, CJ 6-195; C3Crd., 31/3/54, CJ 7-148.
(491) CCom., 6/4/42, JA 1942-II-989.
(492) C1LPl., 6/7/48, JA 1948-III-54.
(493) CCiv.D, 11/2/65, JA 1965-V-624-S-18; CCom., 25/7/56, LL 85-500, f. 40.127.
(494) CCom., 13/9/37, JA 61-294.
(495) CSN, 5/4/43, JA 1943-II-100; CSN, 17/11/67, LL 129-654, f. 59.795; CFBBl., 18/10/34, LL
2-556; CCiv.1, 7/9/42, LL 28-170; CCiv.2, 4/9/44, LL 35-873; CCiv.C, 26/11/68, LL 135-1158-S-21.247; CCiv.F,
27/7/67, JA 1968-I-333, f. 15.125; CPaz, 16/12/38, LL 13-492; C1LPl., 6/7/48, JA 1948-III-54; CMerc.BA,
15/10/43, JA 1943-IV-200. Contra: CCiv.1, 30/6/36, JA 54-800; CCom., 18/11/38, LL 13-648; CPaz, 20/10/37, JA
60-289. Ver Cd.Proc.Civ., art. 111 Ver Texto.
(497) CSN, 5/4/43, JA 1943-II-100; CCiv.1, 7/9/42, LL 28-170; CCiv.2, 4/6/43, JA 1943-II-691;
CCom., 23/6/37, LL 7-208; C1LPl., 30/3/48, JA 1948-I-746; C1Crd., 3/3/53, CJ 6-195; C3Crd., 31/3/54, CJ
7-148.
(498) CCiv.E, 23/7/59, LL 99-807-S-5144.
(499) CSN, 17/11/67, LL 129-654, f. 59.795; CSN, 5/4/43, JA 1943-II-100; CCiv.1, 21/8/44, LL
35-765; CCiv.2, 28/7/39, JA 69-66; CCiv.C, 26/11/68, LL 135-1158-S-21.247; C1LPl., 30/3/48, JA 1948-I-746;
CCiv.Tuc., 11/2/58, LL 98-595, f. 44.863.
(500) CCiv.1, 11/8/43, JA 1943-III-519; CCiv.2, 16/12/47, JA 1948-I-348; CCom., 8/7/42, LL
27-303. Ver Cd.Proc.Civ., art. 112 Ver Texto.
(501) CCiv.C, 26/11/68, LL 135-1158-S-21.247. Ver Cd.Proc.Civ.Nac., art. 112 Ver Texto, inc. 1.
(502) CMerc.BA, 11/7/41, LL 23-304.
Ver Texto.
(503) CCiv.1, 2/7/41, JA 75-346. Contra: STSFe, 6/6/39, LL 14-1054. Ver Cd.Proc.Civ.Nac., art. 112
(504) CCiv.2, 4/6/43, JA 1943-II-691; CCiv.C, 26/11/68, LL 135-1158-S-21.247; C1Crd., 3/3/53,

CJ 6-195; C3Crd., 31/3/54, CJ 7-148.
(505) CCiv.C, 27/10/58, LL, 93, v Accin oblicua, 1.
(506) CCom., 27/7/18, JA 2-108. Contra: CCiv.1, 8/5/39, JA 66-471.
(507) CCiv.1, 16/11/21, JA 7-445.
(508) CCiv.1, 19/6/41, JA 75-236.
(509) CCom.B, 25/7/56, LL 85-500, f. 40.127.
(510) CFPar., 28/3/41, JA 73-1047; CCiv.D, 30/4/59, LL 95-32, f. 43.600.
(511) C1LPl., 30/3/48, JA 1948-I-746.
(512) CCom.B, 7/12/60, LL 102-704, f. 46.425.
(513) CMdelPl., 29/7/69, JA 1970-Reseas-285-S-3.
(514) CCiv.1, 17/7/39, JA 67-193.
(515) CCiv.1, 17/6/42, JA 1942-III-154.
(516) CCiv.B, 4/8/59, LL 97-227, f. 44.411.
(517) SCBA, 2/9/47, JA 1947-III-742.
(518) CCiv.2, 24/2/37, JA 57-483; CCom., 13/9/37, JA 61-293.
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(519) C2Crd., 22/7/58, BJC 2-175.

(520) CCiv.2, 9/12/41, JA 1942-I-577.
(521) CCiv.B, 9/10/51, JA 1952-I-542.
(523) CCiv.A, 19/6/69, LL 136-710, f. 64.152.
(524) CCiv.A, 19/6/69, LL 136-710, f. 64.152. Si la renuncia o desistimiento es posterior a la
intervencin del subrogante, sta le es inoponible: CCiv.C, 17/6/69, LL 137-751-S-22.794.
(525) CCiv.B, 9/10/51, JA 1952-I-542.
(526) CCiv.1, 24/10/45, JA 1945-IV-706.
(527) CCiv.1, 17/6/42, JA 1942-III-153. Ver supra, n 12, nota 13.
(528) Art. 1197. - LL. 6, Tt. 5, y 1, Tt. 11, Part. 5. - Cd. francs, art. 1134.
(530) CF, 5/6/68, JA 1968-V-230. f. 16.077; CCiv.A, 26/10/51, LL 64-588; CCiv.D, 19/11/68, JA
1969-II-355, f. 16.953; CCom., 26/10/51, JA 1952-II-13; STLaPampa, 16/8/60, JA 1960-V-584, f. 2942.
(531) CCom.A, 22/12/61, JA 1962-II-559, f. 5043.
(532) CSN, 1/3/38, LL 13-864, f. 6657.
(533) SCBA, 8/9/53, JA 1953-IV-439.
(534) CCiv.D, 29/12/59, LL 99-317, f. 45.036. Ver infra, n 6.
(535) CCiv.D, 29/12/59, LL 99-317, f. 45.036; CCom., 7/5/28, JA 27-807. Ver art. 16.
(536) Ver art. 21, e infra, n 6.
(537) CCiv.1, 4/4/41, JA 74-389; CCiv.D, 19/11/68, JA 1969-II-355, f. 16.953; SCBA, 27/12/57, AS
1957-VI-417; C1LPl., 24/7/39, JA 67-12. Ver arts. 621 (tasa de intereses), 656 (reduccin de la clusula penal),
954 (estado de necesidad y lesin subjetiva), 1071 (abuso del derecho), 1198 (teora de la imprevisin), 1203 y ley
14005 (pacto comisorio), 1653 y 1654 (clusulas permitidas y prohibidas en el contrato de sociedad) y sus
respectivas remisiones.
(538) SCBA, 6/4/54, JA 1954-III-145. Ver art. 944 Ver Texto.
(539) TTr.Zrate, 9/12/70, LL 142-180, f. 66.591.
(541) CBBl., 24/12/59, LL 98-405, f. 44.779.
(542) CPaz I, 31/5/60, LL 101-129, f. 45.599. Ver art. 495 Ver Texto, n 1.
(543) CF, 21/4/60, JA 1960-IV-301, f. 2585.
(544) Ver arts. 21 Ver Texto y 953 Ver Texto.
(547) Cd.Com., art. 184 Ver Texto.
(548) Ver art. cit.
(549) Ver ley cit.
(550) CSN, 27/12/44, JA 1945-I-633, f. 4011.
(551) CSN, 7/12/34, JA 48-698.
(552) CSN, 22/3/46, LL 41-873
(553) CSN, 9/8/67, LL 128-418, f. 59.017.
(554) CSN, 20/5/60, JA 1960-VI-420, f. 3025.
(555) CSN, 22/10/37, JA 60-41.
(556) CSN, 27/12/44, JA 1945-I-633, f. 4011.
(557) CSN, 20/5/60, JA 1960-VI-420, f. 3085.
(558) CSN, 22/6/60, JA 1960-V-402, f. 2878.
(559) CSN, 29/10/45, JA 1945-IV-622, f. 5270; CSN, 29/3/67, 126-293, f. 57.791. Contra: CSN,
1/9/44, JA 1944-III-793, f. 3397.
(560) Art. 1198. - DOMAT, Obligat., Lib. 1, Sec. 3, y vase L. 32, Tt. 5; L. 4, Tt. 6; L. 21, Tt. 8,
Part. 5. - TOULLIER, tomo VI, nos. 334 y siguientes. AUBRY Y RAU, 346, MARCAD, sobre el art. 1135. - Cd.
italiano, 1124.
(561) CFLPl., 29/4/35, JA 50-41; CCiv.2, 7/10/46, LL 44-522; CCiv.A, 26/10/64, JA 1964-VI-575, f.
9566; CCiv.B, 10/6/68, LL 134-1088-S-20.359; CCiv.C, 2/4/70, JA 7-1970-125, f. 18.519; CCiv.D, 5/4/68, LL
132-646, f. 61.324; CCiv.F, 14/10/65, LL 122-98, f. 55.335; CPaz IV, 12/11/64, JA 1965-II-24, f. 9914; SCBA,
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9/4/46, JA 1946-II-344; C1LPl., 26/4/55, JA 1955-II-452; STSFe, 10/7/57, J 11-307.

(562) CCiv.1, 11/7/35, JA 51-91; CCiv.2, 6/5/36, JA 54-466; CCiv.A, 28/6/60, LL 99-350, f. 45.041;
CCiv.D, 20/2/70, LL 141-698-S-25.676; CCom., 17/4/36, LL 2-187; SCBA, 28/3/67, DJBA 81-347; C2LPl., 17/9/57,
DJBA 52-653; STrSJ, 19/9/60, JSJ 1961-II-183.
(563) CCiv.C, 19/4/61, LL 102-603, f. 46.384; CCiv.F, 14/10/65, LL 122-99, f. 55.335; CMerc.BA,
23/11/34, JA 48-655.
(564) CCiv.D, 3/6/64, LL 114-824, f. 52.186; CCiv.E, 30/4/68, JA 1968-V-159, f. 16.041; CCom.A,
10/8/60, JA 1960-VI-537, f. 3125; SCBA, 13/8/63, JA 1964-IV-14-S-191.
(565) C3Crd., 26/3/57, CJ 11-185.
(566) CCiv.B, 17/11/65, LL 122-229. f. 55.412; CCiv.D, 19/12/62, LL 111-423, f. 50.710; CCiv.E,
30/4/68, JA 1968-V-159, f. 16.041; CCom.B, 4/10/61, JA 1962-IV-92, f. 5419.
(567) CCiv.F, 19/9/63, LL 114-238, f. 51.901.
(568) CCiv.D, 30/9/69, LL 139-752-S-23.978. Ver art. 1193 Ver Texto.
(569) CJSJ, 16/5/60, JSJ 1961-III-38.
(571) C1 MdelPl., 28/7/70, LL 142-595-S-26.213.
(573) SCBA, 30/7/65, JA 1965-V-461, f. 10.986. Ver art. 1071 Ver Texto, n 6.
(574) CCiv.1, 19/4/37, JA 61-39; CCiv.B, 18/12/61, LL 106-102, f. 47.911; CCiv.C, 16/3/67, LL
127-654, f. 58.468; CCiv.D, 12/4/67, LL 127-376, f. 58.280; CCiv.E, 26/10/60, LL 101-201, f. 45.634; CCiv.F,
6/6/61, LL 103-498, f. 46.795; CCom., 30/12/49, LL 57-650; CPaz, 28/3/47, GP 73-181; SCBA, 30/7/65, JA
1965-V-461, f. 10.986; C2LPl., 13/3/56, JA 1956-III-76, f. 18.186; CV.Mara, 8/5/68, JA 1968/IV-Prov.- 496, f.
1016.
(575) CCiv.B, 19/3/70, JA 7-1970-21, f. 18.463: contrato de rifa; CF, 28/10/36, JA 56-53: contrato
administrativo.
(576) Ver infra, n 10.
(577) CCiv.B, 18/12/61, LL 106-102, f. 47.911; CCiv.D, 22/7/58, LL 93-87, f. 42.953; CCiv.F, 6/9/60,
LL 102-655, f. 46.402; C2LPl., 13/7/49, LL 56-513. As, aunque nada se haya estipulado al respecto, la obligacin
del garajista no slo comprende la de proporcionar un espacio para estacionar el automotor, sino tambin la de
vigilarlo: CMdelPl., 28/2/67, LL 128-852, f. 59.266; ver tambin art. 2203 Ver Texto.
(578) CBBl., 24/7/53, JA 1954-II-99; CRos., 23/3/45, JA 1945-IV-66.
(580) CCiv.A, 12/5/64, LL 117-184, f. 53.051; CCiv.D, 26/5/64, JA 1964-III-600, f. 8777. Ver art. 509
Ver Texto, n 3.
(581) CCiv.1, 4/6/41, LL 23-147; CCiv.F, 14/10/65, LL 122-99; CCom., 3/9/32, JA 39-512.
(582) CCiv.D, 25/4/62, LL 106-881, f. 48.380.
(583) CCiv.2, 8/6/49, JA 1949-III-44; CCiv.F, 14/5/63, LL 111-628, f. 50.828; CCom.A, 22/9/54, LL
76-558; SCMend., 3/8/66, JA 1966-VI-Prov.-248, f. 114; CCiv.F, 6/9/60, JA 1960-VI-51, f. 2966.
(584) CCiv.D, 26/5/64, LL 116-3, f. 52.566. Ver supra, n 2.
(585) CCiv.D, 31/8/60, JA 1961-I-293, f. 3279; CCom.B, 4/10/61, JA 1962-IV-92, f. 5419; CAzul,
22/10/58, DJBA 56-141.
(586) CCiv.D, 26/5/64, LL 116-3, f. 52.566.
(587) CCom., 26/12/46, LL 46-26, f. 22.202. Ver art. 750, n 1.
(588) C3Crd., 26/4/60, BJC 4-663. Ver art. 750, n 1.
(589) CCom., 26/12/46, LL 26-46.
(590) CCiv.D, 27/11/59, JA 1960-II-294, f. 2098.
(591) CCiv.2, 20/4/45, GF 177-498.
(592) CCiv.C, 27/6/58, LL 93-238, f. 43.043.
(593) C2LPl., 4/12/30, JA 34-1455.
(594) CCom.B, 5/12/69, LL 139-447, f. 65.566. Ver arts. 512, n 2, y 1143, n 4.
(595) CCiv.F, 20/12/61, JA 1962-II-556, f. 5039.
(596) C1LPl., 26/4/55, JA 1955-II-452. Ver art. 1632 Ver Texto.
(597) Ver arts. 575 Ver Texto, 1409 Ver Texto y 1514 Ver Texto.
(599) CCiv.A, 10/7/64, JA 1964-IV-585, f. 9014; CCiv.E, 26/10/60, LL 101-132, f. 45.600.
(600) CCom.C, 15/6/65, LL 119-68, f. 53.851.
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(601) C1LPl., 26/4/55, JA 1955-II-452.

(602) CCiv.D, 16/11/62, LL 111-535, f. 50.780; CCom.B, 19/3/65, LL 118-469, f. 53.591; CPaz II,
30/12/60, JA 1961-VI-563, f. 4493; CRos., 28/11/57, JA 1960-I-8-S-82.
(603) CF, 5/6/70, JA 7-1970-260, f. 18.584; CCiv.C, 29/7/68, LL 133-592, f. 61.953; CCiv.D, 20/2/70,
JA 7-1970-127, f. 18.520; CCiv.E, 12/9/66, LL 124-864, f. 56.972; CCiv.F, 22/6/65, JA 1965-V-53, f. 10.812;
CCom.B, 18/12/59, LL 98-271, f. 44.734.
(604) CCiv.D, 26/10/66, JA 1967-II-6, f. 13.693; CCom., 26/12/40, JA 76-521.
(605) CCom.B, 18/12/59, LL 98-271, f. 44.734; CCiv.A, 6/10/61, JA 1962-IV-365, f. 5552: por ello, la
clusula segn la cual la promesa de venta de un inmueble quedara resuelta si el comprador no obtena un prstamo
del Inst. Nac. de Prev. Social para pagar el precio, debe entenderse establecida exclusivamente en favor del
beneficiario de aqulla, ya que al promitente le es indiferente el origen de los fondos, por lo que aunque aqul sea
denegado, el contrato no se resuelve si ofrece pagar con dinero obtenido en otra fuente. Ver tambin art. 40, n 4.
(606) CF, 5/6/70, JA 7-1970-269, f. 18.548; CCiv.D, 20/2/70, JA 7-1970-127, f. 18.520; CCiv.F,
22/6/65, JA 1965-V-53, f. 10.812; STSFe, 13/8/40, LL 20-128.
(607) CCiv.A, 5/6/63, LL 111-558, f. 50.793; CCiv.D, 26/9/66, JA 1966-VI-425, f. 13.496; C2LPl.,
5/5/61, DJBA 63-214.
(608) CCiv.B, 25/6/63, JA 1963-V-625, f. 7612; CCiv.D, 21/2/69, JA 1969-III-449, f. 17.340; CCiv.F,
6/9/60, LL 102-655, f. 46.402; SCBA, 13/8/63, JA 1964-IV-14-S-192.
(609) CFLPl., 24/11/30, JA 34-763; CCiv.D, 16/2/60, LL 98-729-S-4608; CCiv.F, 6/9/60, LL 102-655, f.
46.402; CCom.B, 14/12/55, LL 81-659, f. 38.591; CCom.C, 15/6/65, LL 119-68, f. 53.851; C.Ros., 20/9/60, J
18-192.
(610) CCom.B, 28/12/62, LL 110-189, f. 50.016.
(611) CCom.B, 24/8/55, LL 80-365, f. 37.785.
(612) CCiv.B, 19/3/70, JA 7-1970-21, f. 18.463.
(613) CCiv.D, 24/8/70, LL 143-537-S-26.446.
(614) SCBA, 25/3/58, JA 1958-III-354, f. 20.131.
(615) CCom.C, 11/10/67, LL 130-34, f. 59.998. El principio se aplica con menos rigurosidad cuando se
trata de un seguro mutual: CCiv.E, 2/10/59, LL 97-15, f. 44.284; ver art., 40, n 4.
(616) CF, 1/7/38, JA 63-46; SCBA, 25/8/59, AS 1959-II-958.
(617) CCiv.D, 22/12/64, LL 118-440, f. 53.576.
(618) CCiv.A, 27/9/60, JA 1960-VI-365, f. 3067.
(619) CCiv.A, 27/9/60, JA 1960-VI-365, f. 3067.
(620) CCiv.D, 5/4/68, LL 132-646, f. 61.324; CCiv.E, 8/9/64, JA 1964-VI-568, f. 9562; CCiv.F,
14/10/65, LL 122-99, f. 55.335.
(621) CCiv.A, 16/4/58, JA 1959-II-317, f. 398.
(622) CCiv.C, 8/10/56, LL 85-73, f. 39.858; CCiv.E, 29/12/67, LL 130-616, f. 60.231. Contra:
C1Crd., 2/8/55, CJ 8-578. Ver art. 1148 Ver Texto, n 3.
(623) CCiv.1, 22/8/32, JA 39-121; STSFe, 18/4/58, J 12-200. Contra: CSN, 6/11/40, LL 21-550.
(624) CCiv.D, 3/5/68, JA 1968-VI-124, f. 16.232.
(625) CCiv.D, 3/5/68, JA 1968-VI-124, f. 16.232.
(626) CCiv.D, 7/5/54, LL 75-23.
(627) C1Crd., 3/7/53, CJ 6-314.
(628) C1Crd., 3/7/53, CJ 6-314.
(629) CCiv.F, 12/3/68, LL 131-736, f. 60.682. Ver art. 812 Ver Texto, n 2.
(630) CCiv.A, 6/10/61, JA 1962-IV-365, f. 5552; CCiv.E, 29/9/60, JA 1961-II-301, f. 3514; C2LPl.,
5/5/61, DJBA 63-214; CBBl., 21/9/62, JA 1962-VI-423, f. 6116. Contra: C2LPl., 18/3/60, JA 1961-I-9-S-77. Comp.:
CCiv.D, 5/8/59, JA 1960-I-292, f. 1860: aunque no haya reserva expresa debe investigarse cul fue la voluntad real
de las partes, habindose dado preferencia en el caso al primero.
(631) CCiv.C, 23/12/55, JA 1959-VI-249, f. 1602; C1LPl., 5/7/62, JA 1963-I-330, f. 6333; C2LPl.,
30/11/62, LL 110-162, f. 50.004. Contra: CCiv.B, 31/7/63, JA 1964-I-120, f. 7951.
(632) CSN, 4/6/45, JA 1945-III-69; CF, 5/6/70, JA 7-1970-260, f. 18.584; CCiv.1, 30/12/38, JA
64-832; CCiv.2, 14/10/46, GF 186-405; CCom.A, 20/7/61, JA 1962-I-400, f. 4673; CCiv.B, 13/12/63, LL 114-525, f.
52.064; CCiv.C, 27/10/61, LL 105-60, f. 47.317; CCiv.D, 21/2/69, JA 1969-III-449, f. 17.340; CCiv.E, 21/3/68, LL
132-87, f. 60.978; CCiv.F, 14/10/65, LL 122-99, f. 55.335; CCom., 31/12/45, JA 1946-I-939; CPaz III, 23/11/59, JA
1960-III-464, f. 2427; SCBA, 12/8/58, AS 1958-IV-269; C1LPl., 5/12/44, JA 1945-I-533; CRos., 27/12/58, J
10-176; SCTuc., 11/5/35, JA 51-746.
(633) CCiv.E, 23/5/60, LL 99-775-S-4840.
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(635) SCBA, 11/6/63, JA 1964-I-475, f. 8114. Contra: CMdelPl., 8/2/66, JA 1966-V-87, f. 12.732. Ver
art. 918 Ver Texto, n 1.
(636) CCom.B, 16/2/66, LL 123-56, f. 55.889.
(637) C2LPl., 25/3/59, JA 1959-V-8-S-82.
(639) CCiv.1, 4/3/42, JA 1942-II-440.
(640) CCiv.D, 25/4/68, JA 1968-IV-92, f. 15.794. Ver art. 1148 Ver Texto, n 3.
(641) CFed., 2/9/65, LL 120-457, f. 54.640; CCiv.1, 5/11/36, LL 4-761; CCiv.B, 9/11/54, LL 79-693,
f. 37.537; CCom., 17/12/52, JA 1953-I-419; CPaz I, 17/5/63, BJCNP 99, n 1509; CPaz III, 23/11/59, JA
1960-III-464, f. 2427; CPaz IV, 27/6/55, LL 80-224, f. 37.697; STSJ, 19/9/60, JSJ 1961-II-183. Ver art. 17, n 3, y
supra, n 3.
(642) CCiv.D, 6/5/63, JA 1963-V-594, f. 7592.
(643) CPaz III, 22/3/57, JA 1959-II-5-S-39. Ver art. 2255 Ver Texto.
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8/ 9/ 2004

CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
11. Teora de la imprevisin. - A) Jurisprudencia anterior a la reforma. Fundamentos. Aun sin texto
expreso, la jurisprudencia anterior a la reforma introducida por la ley 17711 Ver Texto haba acogido la
teora de la imprevisin, considerndola vigente en el derecho argentino (644) , aunque dndole distintos
fundamentos.
En este sentido se ha sostenido que mantener el contrato cuando por circunstancias imprevisibles su
cumplimiento se hace excesivamente oneroso para una de las partes es contrario a la equidad (645) ; que
trasforma el contrato en otro distinto (646) ; que se atenta contra la moral y buenas costumbres (647) ;
que se viola la buena fe que debe existir durante la ejecucin (648) ; que se contrara la voluntad de las
partes, pues se debe entender que en todos los contratos va implcita la clusula rebus sic stantibus (649)
; que se vulnera el derecho de propiedad garantizado por la Const.Nac., art. 17 Ver Texto (650) .
Tambin se ha dicho que el remedio a tal situacin no se lo puede buscar en la doctrina de la fuerza
mayor (651) , ni en la del enriquecimiento sin causa (652) , ni en la de nulidad por ilicitud del objeto
(653) .
B) Criterio de aplicacin. La teora de la imprevisin, en cuanto puede afectar la seguridad jurdica, se
debe aplicar con criterio restrictivo (654) , por lo que la duda debe resolverse en favor del estricto
cumplimiento del contrato (655) .
C) Carga de la prueba. Incumbe a quien invoca esta teora la prueba de que concurren los elementos
necesarios para su admisin (656) .
D) Contratos a los cuales se aplica. La teora de la imprevisin se aplica a todos los contratos que no son
de cumplimiento inmediato, es decir, a los de ejecucin diferida, de tracto sucesivo y continuados (657) .
E) Elementos: excesiva onerosidad. Para que sea aplicable esta teora es menester que se acredite una
agravacin sustancial en la obligacin contrada por quien la invoca (658) , que provoca una alteracin
exorbitante en los presupuestos del convenio (659) , y compromete seriamente el equilibrio econmico
inicial (660) , determinando que pierda su sentido de contrato de cambio (661) . As, se la ha aplicado a
la promesa de venta de un inmueble suscrita 11 aos antes por un precio de $ 133.600 y cuyo valor en el
momento de la sentencia ascenda a $ 4.600.000 (662) .
En tal sentido, la teora no puede utilizarse para eludir las fluctuaciones ms o menos intensas a que se
hallan sometidas las actividades mercantiles (663) , ni para trasladar el riesgo del contrato de una a otra
de las partes (664) , ni porque resulte fallida la previsin financiera con que cada una de ellas haya
contado para afrontar sus compromisos (665) ; de tal manera, no puede invocarla quien se presenta a
una licitacin ofreciendo productos que no tiene en existencia, si luego stos aumentan de precio, lo que
le provocara una prdida para cumplir con aqulla (666) .
La excesiva onerosidad debe producirse en la etapa del cumplimiento del contrato (667) , por lo cual no
se la puede invocar para dejar sin efecto una licitacin si la variacin se origina durante la
preadjudicacin, ya que ella se perfecciona con la adjudicacin definitiva (668) . Tampoco se la puede
invocar contra quien ya ha cumplido con su obligacin en virtud del efecto liberatorio que tiene el pago
(669) ; de tal manera, si la mercadera deba entregarse en la ciudad -no a bordo del barco o depsito de
la Aduana-, el vendedor no puede pretender un reajuste del precio ya pagado por el comprador invocando
un aumento en el impuesto a la importacin (670) .
Determinar cundo existe excesiva onerosidad, constituye una cuestin de hecho, librada al prudente
arbitrio judicial (671) .
F) Imprevisibilidad. Para que sea aplicable esta teora es menester que el hecho que haya provocado la
excesiva onerosidad haya sido imprevisible e inevitable, de manera anloga a lo exigido para el caso
fortuito y la fuerza mayor (672) , por lo que es insuficiente el desequilibrio entre las prestaciones
resultantes del lea normal del contrato (673) , o que el hecho sea anormal, pero previsible (674) para
un hombre prudente y experimentado (675) , aunque tambin se han tenido en cuenta las condiciones
personales de quien invoca la imprevisibilidad (676) ; pero el acontecimiento debe tener carcter general
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y no afectar exclusivamente al deudor (677) .

Por aplicacin de estos principios se ha resuelto:
a) que la desvalorizacin monetaria no puede ser invocada a estos fines, cuando el contrato se celebr
hallndose ya en curso el proceso inflacionario producido en el pas (678) , a menos que se acredite una
pronunciada acentuacin de ste (679) ;
b) que en ciertos supuestos excepcionales las medidas econmicas adoptadas por el gobierno que hacen
excesivamente onerosa la prestacin de una de las partes, puede ser considerada como un
acontecimiento imprevisible (680) ;
c) que los vicios desconocidos del suelo, que determinan la necesidad de realizar trabajos imprevistos
produciendo un aumento sustancial en los costos del locador de obra, autorizan la aplicacin de esta
teora (681) ;
d) que cuando el riesgo del desequilibrio entre las prestaciones ha sido asumido por una de las partes,
sta no puede invocar luego la imprevisin, pues se trata de un contrato aleatorio por voluntad de las
partes (682) , como cuando el vendedor de un departamento en un edificio en construccin se hace cargo
de los aumentos en el costo de materiales o mano de obra hasta su terminacin (683) , o el dueo de la
obra hace un adelanto del 25 % del precio convenido al empresario para que ste acopie materiales y
luego aumenta el costo de stos (684) , o se presenta a una licitacin sin tener el producto que ofrece
(685) , o hubieran fracasado las previsiones financieras con que hubiera contado al celebrar el contrato
(686) .
G) Extrao a la persona del deudor. Para que la imprevisin pueda ser invocada se requiere que el
acontecimiento sea extrao a la persona del deudor (687) , por lo que no procede si media un
incumplimiento doloso (688) o culposo (689) o ya haba incurrido en mora (690) .
H) Efectos. a) La aplicacin de esta teora no afecta los efectos del contrato ya cumplido, disolvindose el
contrato slo para el futuro (691) .
b) Quien pretende que media una excesiva onerosidad imprevisible puede demandar la resolucin del
contrato (692) , pero no pedir su mantenimiento con reduccin de sus propias obligaciones (693) o
negarse a cumplirlo (694) , pues la otra parte puede optar por conservarlo ofreciendo mejorar
equitativamente sus condiciones (695) .
Art. 1199. - Los contratos no pueden oponerse a terceros, ni invocarse por ellos, sino en los
casos de los arts. 1161 1161 y 1162.
Conc.: 503, 504, 851, 853, 1193, 1196, 1498, 1930, 3266 a 3268.
1. Relatividad de los contratos. - A) El principio de la relatividad de las convenciones slo significa

que, como regla general, las partes no pueden imponer obligaciones a terceros ni stos adquirir derechos
contra aqullos; pero los contratantes pueden forzar a los terceros y viceversa, a reconocer la existencia
del contrato y la situacin creada por ste (696) .
B) Por la aplicacin del principio de la relatividad de las convenciones se ha resuelto:
a) que el escribano que intervino en la celebracin de una escritura de compraventa, puede reclamar de
quien legalmente deba soportarlos, sus honorarios y los gastos que hubiere efectuado, sin que le sea
oponible el convenio celebrado entre las partes en cuanto a la forma en que ellos seran soportados (697)
. Ver art. 1415 Ver Texto.
b) Que el convenio que hagan los litigantes sobre la distribucin de las costas del proceso, no obliga a los
profesionales que los representaron o patrocinaron, pudiendo reclamar el pago de sus gastos y honorarios
a sus respectivos clientes (698) .
c) Que el contrato que regula las relaciones entre el mdico y el sanatorio, no puede ser opuesto por el
paciente a aquel que le reclama el pago de sus honorarios (699) .
d) Que la convencin por la cual se aumenta el precio de la locacin no se la puede hacer valer contra el
fiador, quien slo queda obligado por el importe original (700) .
e) Que la circunstancia de que el agenciero o revendedor de billetes de lotera se hubiera obligado a
reservar un nmero determinado a uno de sus clientes, no obliga a la Administracin de lotera ni la
responsabiliza frente a ste por haberlo enviado a otro agenciero (701) .
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f) Que la clusula del contrato de compraventa de un departamento (ley 13512 Ver Texto) por la cual el
comprador se obliga a destinarlo a vivienda o estudio profesional, no puede ser invocada por el consorcio
de propietarios si la limitacin no resulta del reglamento (702) .
g) Que el pacto de mejor derecho a realizar la subasta convenido entre el deudor y el acreedor
hipotecario, no es oponible a los dems deudores, aunque conste en la escritura pblica (703) .
h) Que el contrato de pavimentacin celebrado por un empresario con la mayora de los vecinos, no obliga
a los dems cuando no existe ninguna disposicin legal que as lo establezca (704) , o no se han
observado los requisitos que sta exige (705) .
i) Que la compraventa de un automvil celebrada por un concesionario no obliga al fabricante, si aqul no
tiene la representacin de ste (706) , aunque se hagan en formularios de contrato tipo suministrados por
el mismo fabricante (707) .
2. Casos extraos al principio. - A) El contrato puede ser invocado frente a un tercero como fuente de
informacin para determinar los daos sufridos como consecuencia de un hecho de ste (708) .
B) El tercero puede invocar un convenio al que es extrao, como principio de prueba contra quienes lo
celebraron (709) .
C) Con anterioridad a la ley 14250 Ver Texto, ya se haba resuelto que los convenios colectivos de trabajo
homologados administrativamente eran extraos a la regla del art. 1199 Ver Texto, siendo obligatorios
aun para quienes no haban intervenido en su celebracin (710) .
3. Accin directa. - Las acciones directas constituyen reglas excepcionales en el sentido de que
confieren al acreedor el derecho de actuar directamente con quienes l no ha contratado; por ello se las
debe limitar a los casos en que los textos legales las otorgan expresamente, o, por lo menos, cuando
surge claramente de ellos (711) .
Con tal punto de partida se ha resuelto:
a) que el subadquirente de un automvil no puede demandar directamente su entrega del enajenante
originario, sino que debe hacerlo del revendedor aunque ste no tenga su posesin (712) ;
b) que el subadquirente de un inmueble no puede hacerse parte en el juicio por rescisin de la promesa
de venta seguida por el promitente originario contra la persona a quien hizo esa promesa (713) ;
c) que la vctima de un accidente carece de accin directa contra el asegurador de la responsabilidad civil
del autor del dao (714) , y que el asegurador no puede pretender intervenir como parte del juicio que el
damnificado sigue contra el responsable por el hecho ilcito (715) . Ver actualmente la ley 17418, art. 118
Ver Texto, ap. 2.
Art. 1200. (716) - Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las obligaciones creadas por
los contratos, y retirar los derechos reales que se hubiesen trasferido; y pueden tambin por mutuo
consentimiento revocar los contratos, por las causas que la ley autoriza.
Conc.: 577, 1767, 3199.
1. Contrario consenso. - A) El consentimiento mutuo para rescindir los contratos est regido por las
disposiciones aplicables al consentimiento para su formacin, a los vicios que pueden causar su nulidad y
la capacidad requerida para su validez (717) .
B) El contrario consenso puede resultar de manifestaciones tcitas de voluntad cuando esta forma es
admitida para la celebracin del contrato de que se trate (718) , por lo que si el primero se celebr por
escrito el distracto debe revestir igual formalidad (719) , para lo cual se ha considerado suficiente que con
respecto al mismo objeto se haya celebrado un nuevo contrato incompatible con la subsistencia del
primero (720) .
Sin embargo, se ha admitido el distracto tcito en casos como los siguientes: a) cuando el contrato de
trasporte se ejecut en condiciones totalmente distintas de las pactadas, sin que ninguna de las partes
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hiciera reserva o reclamacin (721) ; b) cuando el beneficiario de la promesa de venta de un inmueble

deja pasar varios aos sin reclamar la escrituracin, no tuvo durante ese lapso fondos para pagar el
precio y, por el contrario, recibi prstamos del promitente (722) ; c) cuando el beneficiario de la
promesa de venta restituy la posesin del inmueble al promitente "hasta tanto se resuelva la
escrituracin", se mantuvo inactivo durante varios aos y no contest el telegrama que ste le dirigi, en
el cual le notificaba su voluntad de declarar rescindido el contrato (723) .
Pero la destruccin material del instrumento por una de las partes no se puede interpretar como rescisin
del contrato sino como desaparicin de su prueba literal (724) .
C) El distracto puede tener lugar aunque medie principio de ejecucin del convenio, pues slo se requiere
el mutuo consentimiento de quienes lo celebraron, sin ms restriccin que el respeto de los derechos de
terceros (725) .
D) Por efecto del contrario consenso, las partes deben restiturse todo lo que hubieran recibido con motivo
del contrato, salvo pacto en contrario (726) .
Art. 1201. (727) - En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si
no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo.
Conc.: 510, 1419.
1. Excepcin de contrato no cumplido: casos a los cuales se aplica. - A) La exceptio non adimpleti
contractus funciona en los contratos bilaterales en los cuales las prestaciones debidas por ambas partes se
hallan en relacin de interdependencia y deben ser cumplidas simultneamente (728) , respondiendo a
principios de buena fe contractual (729) .
B) Por ello se ha resuelto que ella es inadmisible: a) cuando no se reclama el cumplimiento, sino la
rescicin del contrato (730) ; b) cuando a la demanda por desalojo se opone la falta de restitucin de la
suma entregada en garanta por el inquilino por la reposicin de los objetos inventariados y las
refecciones a su cargo (731) ; c) cuando se demanda por indemnizacin de los daos derivados del
incumplimiento contractual (732) ; d) cuando se acciona por fijacin de plazo para el cumplimiento de la
obligacin (733) ; e) cuando la opone el mandatario demandado por rendicin de cuentas, aun cuando la
administracin que se le confi forme parte integrante de un convenio (734) ; f) cuando se la funda en el
incumplimiento de otro contrato distinto (735) ; g) cuando se la pretende oponer a un pagar, en razn
de su carcter abstracto, aunque haya sido emitido como consecuencia de un contrato (736) ; h) para la
situacin del cesionario de un crdito y el deudor cedido, ver art. 1469 Ver Texto.
C) En cambio se ha admitido la procedencia de la excepcin: a) cuando se trata de contratos combinados
o unidos, los que engendran obligaciones conexas de manera que la excepcin otorgada por el
incumplimiento de uno se proyecta al otro (737) ; b) cuando el obrero se niega a trabajar por falta de
pago, aunque esa negativa se produzca en el lugar de sus tareas donde espera que se le hagan efectivos
sus salarios y esa conducta sea tambin observada por otros dependientes (738) .
2. Naturaleza de la excepcin. - A) La exceptio non adimpleti contractus es de naturaleza dilatoria,

pero no en sentido procesal, sino sustancial, porque posterga el cumplimiento del contrato, no la
persecucin del juicio (739) , poniendo de relieve la inexistencia de uno de los requisitos de la accin
(740) . Por tanto, como defensa de fondo debe ser claramente opuesta (741) , aunque no se requieren
trminos sacramentales, bastando que de los hechos expuestos resulte que se la pretende hacer valer
(742) .
B) En la exceptio non adimpleti, lo que el demandado invoca es menos la inejecucin de la contraparte,
que la existencia de una obligacin contractual a cargo de sta (743) ; mientras se adeude al demandado
la prestacin correspondiente a la que se le reclama, el actor no puede adelantarse a pedir el
cumplimiento del contrato (744) . Por ello, cuando el demandado sostiene que aquel cuyo cumplimiento
se le exige qued resuelto con anterioridad, no puede oponer esta defensa, ya que con ello niega la
existencia de toda obligacin del actor (745) .
C) Por su naturaleza dilatoria, el incumplimiento del autor que autoriza a oponer esta defensa debe ser de
carcter transitorio, es decir, que la obligacin de ste pueda estar cumplida posteriormente (746) ; de
tal manera, en el contrato de trasferencia de fondo de comercio, la violacin parcial de la prohibicin de
enajenar no puede hacerse valer como fundamento de esta defensa contra la demanda entablada por
cobro de la pena convenida por la violacin del pacto de no restablecerse (747) , o en el depsito
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comercial oneroso, el actor que demanda la restitucin de los objetos depositados y la indemnizacin de
uno de los que se perdiera, no puede fundar en esta exceptio su negativa a pagar el precio, por cuyo
cobro se le reconviniera (748) ; por igual razn, ella no procede cuando la obligacin del demandado se
ha hecho imposible por su culpa, como ocurre cuando ha enajenado a un tercero el inmueble cuya venta
prometi (749) .
D) Esta defensa puede hacerse valer tanto como excepcin como por va de reconvencin (750) .
E) La sentencia que condena a escriturar el inmueble prometido en venta cuyo precio debe pagarse al
contado, no puede establecer un plazo distinto para el pago de ste y para el otorgamiento de la escritura
(751) .
F) La exceptio es oponible tambin cuando en la demanda slo se pretende el cumplimiento parcial de las
prestaciones convenidas (752) .
3. Incumplimiento que autoriza la excepcin. - A) Para que el incumplimiento del actor autorice la
exceptio non adimpleti contractus, debe referirse a la obligacin principal, no a las accesorias (753) ; as,
no puede fundarse en: a) el incumplimiento de la clusula penal convenida para el caso de retardo en el
incumplimiento de las obligaciones del actor (754) ; b) la falta de pago de los impuestos que el actor, que
demanda por escrituracin, tom a su cargo (755) ; c) el incumplimiento de un cargo o modo; de tal
manera quien prometi en venta un inmueble no puede negarse a escriturarlo fundado en que el
adquirente no respet la clusula por la cual deba dejar una parte al frente para jardn (756) , o se
comprometi a edificar y no lo hizo (757) ; d) que quien prometi en venta un inmueble no inscribi el
contrato en el Reg. de la Propiedad de la provincia de Bs. As. (ley 4564, art. 15) (758) ; e) que el
beneficiario de la promesa de venta no gestion el crdito con el cual se deba pagar el precio segn el
contrato (759) .
B) Aun cuando el incumplimiento del actor se refiera a su obligacin principal, la exceptio tampoco es
admisible si es de escasa imortancia (760) .
Se ha resuelto que el deficiente funcionamiento e incorrecta instalacin del ascensor, no aprobada por las
autoridades administrativas, reviste gravedad suficiente para que el comprador de un departamento (ley
13512 Ver Texto) haga valer esta defensa (761) .
4. Contratos de ejecucin escalonada. - En el contrato de compraventa de ejecucin escalonada, la

deuda correspondiente a la mercadera ya entregada justifica la negativa del vendedor a entregar la que
corresponde a los trminos posteriores (762) .
5. Ofrecimiento de cumplir. - A) El hecho de promover una accin por cumplimiento de contrato

importa una manifestacin tcita de cumplir con las obligaciones a su cargo cuando ambas deben
realizarse simultneamente, por lo que el solo hecho de no haber ofrecido expresamente su cumplimiento
no autoriza la exceptio non adimpleti contractus (763) . Lgicamente ese principio se aplica cuando el
actor afirma haber ya cumplido con sus obligaciones, lo que debe probar (764) .
B) Cuando la obligacin del actor es exigible con anterioridad a la del demandado, no basta con que
ofrezca cumplirla, sino que debe haberlo hecho, aun cuando no hubiese sido constitudo en mora (765) .
C) La exceptio no puede fundarse en el hecho de que el actor retirara los fondos que haba depositado
como saldo del precio, si obedeci a la circunstancia de que un acontecimiento posterior haba hecho que
el contrato fuera de cumplimiento imposible (766) .
D) La exceptio es admisible si el beneficiario de la promesa de venta que demanda por escrituracin,
afirma que su obligacin de pagar el precio se halla prescrita (767) .
6. Obligacin a plazo. - A) Cuando la obligacin del actor es a trmino y la del demandado es ya

exigible, aqul no necesita renunciar al plazo establecido en su favor ni esperar su vencimiento para exigir
lo que le es debido; le basta con allanarse a realizarlo cuando llegue la oportunidad (768) .
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B) Si la obligacin del demandado se halla sujeta a un plazo cierto ya vencido y la del actor a un plazo
indeterminado (769) , ste puede reclamar el cumplimiento de lo que se le debe sin que pueda
oponrsele la exceptio; en tal caso el demandado slo puede pedir que se fije judicialmente el plazo en
que el actor debe cumplir con la obligacin a su cargo (770) .
C) La excepcin de contrato no cumplido puede oponerse aunque la obligacin del actor est sujeta a un
plazo no vencido, cuando existen circunstancias que amenazan seriamente con la ruptura de la
interdependencia de las obligaciones (771) .
7. Prueba. - El demandado, por el solo hecho de oponer la exceptio non adimpleti contractus ha hecho ya
su prueba, pues la obligacin a cargo del actor resulta del mismo contrato bilateral invocado por ste, por
lo cual no es aplicable el adagio reus in excipiendo fit actor (772) , por lo que es el demandante quien
debe probar que ha cumplido con las obligaciones que le incumban (773) .
8. Efectos de la "exceptio non adimpleti contractus". - A) Esta defensa slo tiene por efecto
postergar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del demandado, mantenindose inalterado el
contrato, el que no se resuelve (774) , no correspondiendo adoptar ninguna resolucin que afecte el fondo
del asunto (775) .
Sin embargo, en algunos casos se ha resuelto que el tribunal se hallaba facultado para condenar al
demandado subordinado al cumplimiento de la prestacin debida por el actor (776) .
B) Cuando la exceptio se hace valer por va reconvencional, corresponde condenar a ambas partes al
cumplimiento del contrato (777) .
C) Si los defectos de la prestacin ofrecida son de escasa importancia, no procede la exceptio (778) ; en
tal caso debe hacerse lugar a la accin por cobro, deduciendo del precio el importe de las refecciones
(779) .
9. Excepcin de contrato cumplido incorrectamente ("exceptio non rite adimpleti contractus").

- A) Esta excepcin funciona cuando el demandado por cumplimiento de un contrato bilateral ha recibido
una ejecucin incompleta o imperfecta de las obligaciones a cargo del contratante que promueve la accin
(780) .
10. Naturaleza de la "exceptio non rite adimpleti". - La "exceptio non rite adimpleti contractus" es
una excepcin en sentido sustancial, no procesal (781) , pero tampoco debe ser necesariamente deducida
como reconvencin (782) . Ver supra, n 2.
11. Incumplimiento que autoriza la "exceptio non rite adimpleti contractus". - A) Para que el
incumplimiento imperfecto o parcial autorice esta excepcin, aqul debe referirse a la obligacin principal
(783) y revestir cierta gravedad (784) , cuya apreciacin, en definitiva, queda liberada al arbitrio judicial
(785) .
B) Por aplicacin de estos principios se ha resuelto que esta excepcin no es admisible en casos como los
siguientes: a) cuando la falta de cumplimiento del demandado carece de importancia frente al
incumplimiento del actor (786) ; b) cuando el incumplimiento es mnimo comparado con la importancia
del contrato: saldo deudor de $ 95 en un contrato de $ 130.000 (787) ; c) cuando se la funda en la falta
de incinerador en el departamento vendido (788) ; d) cuando el demandado, que tom posesin y efectu
innovaciones en la casa objeto del contrato, se niega a escriturar aduciendo la inexistencia de planos
(789) ; e) cuando el director de una orquesta no concurre a la funcin para la cual haba sido contratada,
pero s lo hacen sus integrantes, quienes cumplen su cometido (790) ; f) cuando se contrata el suministro
y colocacin de un toldo, lo que se efecta a una altura inferior a la establecida en las ordenanzas
municipales (791) ; g) cuando se trata de imperfecciones de detalle en la construccin de un edificio
(792) , como la falta de baranda en la escalera (793) o el defectuoso lustrado de los mosaicos (794) .
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C) En cambio, se ha admitido esta excepcin: a) cuando el vendedor de unos lotes de terreno no cumple
con la obligacin contrada de extender la lnea de energa elctrica a todos ellos (795) ; b) cuando el
vendedor de un inmueble se oblig a entregarlo libre de ocupantes, y ste no se hallaba desocupado,
aunque el comprador lo haya recibido en esas condiciones (796) .
(644) CF, 25/8/65, LL 121-645, f. 55.268; CCiv.2, 7/9/50, LL 60-691; CCiv.A, 29/11/64, JA
1965-IV-414, f. 10.733; CCiv.E, 5/8/61, LL 104-554, f. 47.203; y fallos cits. infra. Contra: CCom.C, 21/11/62, JA
1963-IV-635, f. 7327; CRos., 15/12/53, LL 73-656; STER, 31/7/53, JA 1953-IV-30.
(645) CCiv.C, 18/11/53, LL 75-254, f. 35.319; SCMend., 6/8/59, LL 97-343, f. 44.455.
(646) CCiv.A, 29/11/64, JA 1965-IV-414, f. 10.733; CCiv.D, 30/12/65, LL 121-367, f. 55.102.
(647) CCiv.F, 24/5/66, LL 123-492, f. 56.143.
(648) CF, 25/8/65, LL 121-645, f. 55.268; CCiv.D, 26/5/64, LL 116-3, f. 52.566.
(649) CCiv.D, 30/12/65, LL 121-367, f. 55.102.
(650) CCiv.D, 30/12/65, LL 121-367, f. 55.102.
(651) CCom.B, 27/4/60, LL 99-692, f. 45.198. Ver art. 514, n 2.
(652) CCiv.D, 30/12/65, LL 121-367, f. 55.102.
(653) CCiv.D, 31/8/60, LL 100-496. f. 45.432.
(654) CF, 19/8/69, JA 1969-IV-230, f. 17.512.
(656) CCom.A, 15/9/69, LL 137-46, f. 64.386.
(657) CCiv.A, 29/11/64, JA 1965-IV-414, f. 10.733; CCiv.D, 30/12/65, JA 1966-II-222, f. 11.652.
(658) CF, 24/2/70, LL 140-452, f. 66.004.
(659) CCiv.A, 29/11/64, JA 1965-IV-414, f. 10.733.
(660) CSN, 19/10/66, JA 1966-VI-251, f. 13.359; CCiv.E, 5/8/61, LL 104-554, f. 47.203.
(661) CCiv.F, 27/8/68, LL 134-1039-S-20.043.
(662) CCiv.D, 30/12/65, LL 121-367, f. 55.102. No se ha considerado excesivamente onerosa una
prestacin cuyo costo se eleva en un 22%: CCiv.B, 9/12/68, JA 1969-II-369, f. 16.959.
(663) CFCrd., 4/8/59, LL 98-655, f. 44.887.
(664) CCiv.A, 13/10/59, LL 97-38, f. 44.301.
(665) CCiv.B, 26/4/68, LL 133-517, f. 61.905.
(666) CF, 30/3/66, JA 1966-III-462, f. 12.152.
(667) CCiv.D, 26/5/64, LL 116-3, f. 52.566.
(668) SCBA, 21/8/62, DJBA 67-213.
(669) CCiv.A, 27/9/66, LL 125-113, f. 57.192. Ver art. 725 Ver Texto.
(670) CCom.C, 21/11/62, JA 1963-IV-635, f. 7327; CRos., 10/3/60, J 17-82.
(671) CCiv.A, 29/11/64, LL 118-331, f. 53.525.
Texto, n 4.
(672) CF, 10/11/67, LL 131-173, f. 60.346; CF, 24/8/66, LL 124-464, f. 56.733. Ver art. 514 Ver
(673) CF, 19/8/69, JA 1969-IV-230, f. 17.512; CCiv.B, 9/12/68, LL 137-806-S-23.116; CCiv.D,

31/12/65, LL 121-372, f. 55.103.
(674) CCiv.B, 9/12/68, JA 1969-II-369, f. 16.959.
(675) CF, 19/8/69, JA 1969-IV-230, f. 17.512; CCom.B, 19/3/65, LL 118-469, f. 53.591; CCom.C,
21/11/62, JA 1963-IV-635, f. 7327.
(677) CF, 30/11/65, JA 1966-I-388, f. 11.420; CCiv.B, 26/4/68, LL 133-517, f. 61.905; CCiv.D,
26/5/64, LL 116-3, f. 52.566.
(678) CS, 19/10/66, LL 124-778, f. 56.922; CF, 24/2/70, LL 140-452, f. 66.004; CCiv.A, 6/11/69, LL
138-286, f. 64.987; CCiv.B, 30/4/69, JA 1969-III-538, f. 17.385; CCiv.C, 3/8/67, LL 128-485, f. 59.064; CCiv.D,
31/10/68, LL 134-978, f. 62.922; CCiv.E, 21/4/67, LL 127-365, f. 58.271; CCiv.F, 12/3/68, LL 131-736, f. 60.682;
CCom.B, 31/7/63, JA 1964-I-387, f. 8063; CCiv.C, 21/11/62, JA 1963-IV-635, f. 7327; CMerc.BA, 12/8/55, JA
1956-I-222, f. 17.795; CRos. II, 26/8/68, JA 1969-I-Prov.-651, f. 1287; CSgo.delE., 13/7/64, JA 1964-V-46, f. 9072.
Contra, implcitamente: CCiv.F, 24/5/66, LL 123-492, f. 56.143.
(679) CS, 19/10/66, JA 1966-VI-251, f. 13.359; CCiv.C, 10/9/64, JA 1964-VI-234, f. 9383.
(680) CF, 23/4/69, JA 1969-III-105, f. 17.131; CCiv.C, 10/9/64, LL 117-174, f. 53.043.
(682) CF, 30/11/65, JA 1966-I-388, f. 11.420; CCiv.A, 20/8/64, LL 117-379, f. 53.158; CCiv.D,
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26/5/64, JA 1964-III-600, f. 8777.

(683) CCiv.D, 31/12/65, LL 121-372, f. 55.103.
(684) CCom.C, 6/3/67, JA 1967-IV-141, f. 14.260.
(685) CF, 19/8/69, JA 1969-IV-230, f. 17.512.
(686) Ver supra, nota 22.
(687) CCiv.B, 9/12/68, JA 1969-II-369, f. 16.959; CCiv.D, 31/12/65, JA 1966-II-576, f. 11.853.
(688) SCSFe, 5/12/62, LL 109-274, f. 49.548.
(689) CF, 2/3/67, LL 126-437, f. 57.862; CCom.C, 22/3/63, JA 1963-IV-562, f. 7308.
(690) CF, 25/7/68, JA 1969-I-220, f. 16.500; CCiv.D, 31/12/65, LL 121-372, f. 55.103; CPaz II,
30/12/60, JA 1961-VI-563, f. 4493.
(691) CCiv.A, 29/11/64, LL 118-331, f. 53.525. Ver supra, notas 24 y 26.
(692) CCom.A, 15/9/69, LL 137-46, f. 64.386; CSIsidro, 24/7/69, JA 1969-Reseas-478-S-16.
(693) CCom.A, 15/9/69, LL 137-46, f. 64.386.
(694) CSIsidro, 24/7/69, JA 1969-Reseas-478-S-16.
(695) CCiv.A, 29/11/64, LL 118-331, f. 53.525; CCom.A, 15/9/69, LL 137-46, f. 64.386; CSIsidro,
24/7/69, JA 1969-Reseas-478-S-16.
(696) CCiv.D, 14/9/62, LL 109-11, f. 49.405; CCiv.F, 12/4/66, LL 125-540, f. 57.507; C1LPl.,
12/3/48, JA 1948-I-444.
(697) CCiv.B, 28/5/68, LL 133-698, f. 62.021; CCiv.D, 18/9/69, LL 138-266, f. 64.971; C2LPl.,
20/12/49, LL 58-452.
(698) CCiv.D, 28/10/59, LL 97-246, f. 44.417; CJSalta, 16/2/66, LL 122-844, f. 55.811. Ver arts. 851
Ver Texto, 1275 Ver Texto y 3474 Ver Texto.
(699) C3Crd., 3/7/59, CJ, 14-366. Ver art. 1627 Ver Texto.
(700) CPaz II, 16/6/65, LL 119-702, f. 54.240; SCBA, 1/12/64, DJBA 74-130.
(701) SCBA, 29/6/65, JA 1965-VI-209, f. 11.123.
(702) CCiv.A, 4/7/61, LL 104-60, f. 46.938; CCiv.E, 27/12/65, JA 1966-III-325, f. 12.075.
(703) CCom.B, 27/7/56, JA 1956-IV-41, f. 18.466.
(704) C2LPl., 30/3/43, LL 31-215, f. 15.541.
(705) CCiv.2, 4/12/36, LL 4-943; C2LPl., 24/4/42, JA 1942-II-879.
(706) CCom.B, 6/4/62, LL 106-711, f. 48.281.
(707) CCom.B, 4/12/62, LL 106-711, f. 48.281.
(709) CCiv.2, 18/10/43, JA 1943-IV-481. Ver art. 1193 Ver Texto.
(710) CTr.I, 10/5/49, LL 56-568; CTr.II, 31/12/49, LL 58-505; CTr.III, 14/12/49, LL 59-29; CTr.IV,
21/4/49, JA 1949-III-213. Contra: SCBA, 10/4/51, JA 1951-III-311.
(711) CCom., 22/11/40, LL 20-1068; STSFe, 24/9/40, LL 20-155.
(712) CCom.A, 22/7/63, JA 1964-II-613, f. 8480.
(713) CCiv.B, 27/7/56, LL 84-376, f. 39.632.
(714) CFRos., 30/5/67, LL 128-430, f. 59.024; CCiv.pl., 16/12/54, JA 1955-I-291; CCiv.1, 21/7/41, LL
23-577; CCiv. 2, 29/5/40, JA 71-1006; CCiv.C, 30/10/68, LL 134-889, f. 62.868; CCiv.D, 22/4/69, JA 6-1970-399,
f. 18.362; CCiv.E, 15/5/64, LL 117-178, f. 53.046; CCiv.F, 27/6/67, LL 128-675, f. 59.174; CCom., 28/3/46, JA
1946-II-481; CCom.C, 27/9/65, JA 1965-VI-63, f. 11.065; CPaz II, 6/7/49, LL 58-551; SCBA, 14/9/54, JA
1955-II-68; C1LPl., 2/11/45, JA 1946-I-117; STSFe, 6/6/39, LL 14-1054; CRos., 13/12/45, JA 1946-II-110. Contra:
CCiv.1, 17/5/35, JA 53-53; CPaz III, 28/6/39, LL 15-379; SCBA, 6/12/66, LL 125-551, f. 57.510; C1LPl., 15/5/39,
LL 14-581; C1LPl., 15/11/60, JA 1961-V-573, f. 4277; CSgo.delE., 30/9/59, JA 1960-I-81, f. 1777.
(715) CCiv.B, 18/2/66, LL 123-967-S-13.868.
(716) Art. 1200. - Nada hay ms inexacto que decir, como dice el art. 1134 del Cd. francs, que las
partes pueden revocar los contratos por mutuo consentimiento o por las causas que la ley autorice. Revocar un
contrato significara en trminos jurdicos aniquilarlo retroactivamente, de modo que se juzgase que nunca haba sido
hecho; y ciertamente que el consentimiento de las partes no puede producir este resultado. Las partes pueden
extinguir las obligaciones creadas, o retirar los derechos reales que hubieren trasferido, mas no pueden hacer que
esas obligaciones y esos derechos no hubiesen existido con todos sus efectos. Pero las partes, decimos, pueden
revocar los contratos por mutuo consentimiento en los casos en que la ley lo autorice: es decir, si el contrato es
hecho por un incapaz, por violencia, dolo, etc., y en tal caso el contrato se juzga no haber tenido lugar. La
trasferencia del dominio, las servidumbres impuestas, si se trata de bienes races, todo queda sin efecto alguno como
si el contrato no se hubiese celebrado. Vase MARCAD, sobre el art. 1134.
(717) CCiv.1, 22/6/49, JA 1949-III-510.
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(718) CCiv.1, 22/6/49, JA 1949-III-510.

(719) CCiv.C, 18/10/66, LL 125-680, f. 57.589. Ver art. 1193 Ver Texto, n 2.
(720) CCiv.D, 16/11/60, LL 102-319, f. 46.229. Ver art. 1198 Ver Texto, n 6, D.
(721) CFBBl., 4/5/56, JA 1956-IV-5-S-23.
(722) CCiv.E, 26/10/62, LL 110-521, f. 50.231.
(723) CCiv.E, 3/9/64, LL 118-154, f. 53.441.
(724) CPaz III, 26/9/61, LL 106-71, f. 47.889.
(725) SCBA, 16/10/65, AS 1956-V-693.
(726) CMdelPl., 18/6/70, JA 1970-Reseas-315-S-21; CPazSFe, 22/4/60, J 18-161.
(727) Art. 1201. - L. 13, Tt. 11, Part. 5. - DOMAT, Obligat., Lib. 1, Sec. 3, 2.
(728) CCiv.C, 28/9/64, LL 117-762, f. 53.345; CCiv.D, 11/9/58, LL 96, v Contrato, 19; SCBA,
29/12/31, JA 37-436; CBBl., 24/11/67, LL 130-669, f. 60.252; CRos., 12/5/64, LL 116-54, f. 52.594; CFTuc.,
29/10/65, JA 1966-I-204, f. 11.338. Ver fallos cits. infra.
(729) CCiv.D, 11/6/63, LL 111-114, f. 50.530.
(730) CF, 17/9/68, JA 1969-II-431, f. 16.983; SCBA, 20/3/68, LL 131-496, f. 60.555.
(731) CPaz I, 2/6/67, JA 1967-V-48, f. 14.491.
(732) C1Crd., 1/8/69, JA 1970-Reseas-432-S-91; C3Crd., 24/9/68, JA 1969-I-750, f. 1327.
(733) CCiv.A, 6/7/65, LL 120-112, f. 54.459.
(734) SCBA, 29/12/31, JA 37-436.
(735) CCiv.A, 26/9/59, LL 97-42, f. 44.302; C3Crd., 22/7/60, BJC 5-255.
(736) CCiv.D, 9/9/69, LL 139-765-S-24.062; CCom.C, 21/7/59, LL 98-711-S-4450.
(737) CCiv.C, 2/10/69, LL 138-896, f. 65.317.
(738) CTr. I, 16/10/67, LL 129-201, f. 59.456.
(739) C2LPl., 9/12/70, LL 141-332, f. 66.349; CCiv.2, 7/7/47, JA 1947-IV-293; CCiv.C, 28/2/66, LL
122-416, f. 55.521; CCom.C, 6/10/59, LL 97-480, f. 44.515; C2LPl., 29/12/53, LL 76-46; CBBl., 14/2/69, JA
1969-Reseas-771-S-84.
(740) CPaz I, 25/4/61, LL 103-800-S-7154.
(741) CBBl., 14/2/69, JA 1969-Reseas-771-S-84.
(742) CCom.C, 6/10/59, LL 97-480, f. 44.515. Ver infra, n 6. Contra: CCiv.F, 27/8/63, LL 114-88, f.
51.836: puede hacerse valer de oficio aunque el demandado no la invocara por su rebelda.
(743) C1LPl., 12/4/40, JA 70-143. Ver infra, n 7.
(744) C1LPl., 12/4/40, JA 70-143.
(745) CCiv.2, 7/7/47, JA 1947-IV-293; CCom.C, 7/3/60, JA 1960-III-510, f. 2451. Por la imposibilidad
de acumular la exceptio a cualquier otra defensa: CBBl., 16/7/59, LL 98-19, f. 44.612.
(746) C2LPl., 29/12/53, JA 1954-III-41.
(747) C2LPl., 29/12/53, JA 1954-III-41.
(748) CCom.A, 28/7/61, LL 104-624, f. 47.231.
(749) CCiv.F, 10/9/64, JA 1965-II-341, f. 10.073.
(750) CCiv.2, 7/7/47, JA 1947-IV-293; C2LPl., 9/12/70, LL 141-332, f. 66.349.
(751) C2LPl., 19/6/59, DJBA 58-105.
(752) SCBA, 27/8/57, AS 1957-IV-351.
(753) CCiv.C, 28/9/64, LL 117-762, f. 53.345; CPaz, 23/2/37, JA 57-529; CMerc.BA, 27/10/70, LL
141-701-S-25.698.
(754) CPaz, 23/2/37, JA 57-529.
(755) CCiv.C, 11/4/51, LL 62-350; CCiv.E, 25/6/68, LL 133-492, f. 61.883; CCiv.F, 6/10/70, JA
9-1971-452, f. 19.160. Sin embargo, se la ha admitido cuando la falta de pago de los impuestos que haba tomado a
su cargo el comprador, impeda la inscripcin en el Reg. de la Propiedad de la declaratoria de herederos dictada en
favor de los demandados: CCiv.A, 22/12/58, JA 1959-II-295, f. 386.
(756) CCiv.1, 4/10/39, JA 68-184.
(757) CCiv.A, 1/12/59, JA 1960-IV-5-S-28.
(758) CCiv.E, 6/5/59, LL 97, v Compraventa, 36.
(759) CCiv.A, 1/12/59, LL 98-340, f. 44.758; se agreg que la obtencin del crdito no constitua una
obligacin en favor del vendedor.
(760) CFPar., 20/2/69, LL 136-823, f. 64.224; CCiv.A, 25/6/70, JA 10-1971-563-S-178; CCom.A,
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14/8/53, LL 72-38; CCom.B, 17/7/66, JA 1964-I-240, f. 7999; CCom.C, 7/3/60, JA 1960-III-510, f. 2451; CBBl.,
16/7/59, LL 98-19, f. 44.612; CMerc.BA, 27/10/70, LL 141-700-S-25.698; C3Crd., 18/6/57, CJ 12-374. Ver art.
629.
(761) CCiv.E, 29/8/69, LL 137-755-S-22.811. Ver art. 1409 Ver Texto.
(762) CCom.B, 30/3/51, LL 62-170; CCom.B, 6/8/58, 1959-II-500, f. 46. Contra: CCom., 30/12/49, LL
57-650, f. 27.741. Ver arts. 667, n 1, y 1428.
(763) CFPar., 20/2/69, LL 136-823, f. 64.224; CCiv.A, 13/4/64, JA 1964-IV-475, f. 8973; CCiv.B,
25/4/67, LL 127-245, f. 58.194; CCiv.C, 25/3/68, LL 131-312, f. 60.428; CCiv.D, 9/9/69, LL 139-765-S-24.062;
CCiv.E, 9/10/68, LL 134-461, f. 62.532; CCiv.F, 30/6/70, JA 8-1970-373, f. 18.860; CCom.B, 23/9/66, JA
1966-VI-98, f. 13.233; SCBA, 11/8/64, LL 117-172, f. 53.041; C1LPl., 5/2/70, LL 140-555, f. 66.061; C2LPl.,
8/3/68, LL 133-409, f. 61.819; CSNic., 7/8/51, JA 1952-I-59; CRos, 8/8/57, JA 1958-III-573, f. 20.237; C4Crd.,
14/6/68, JA 1969-I-Prov.-758, f. 1333; CJSalta, 11/9/67, LL 130-90, f. 60.023. Contra: C2Crd., 1/6/56, CJ 10-329.
Con un criterio an ms estricto, en algunos casos se ha resuelto que si lo que el actor debe es una suma de dinero
no basta el ofrecimiento de pagar, sino que debe depositar judicialmente su importe al entablar la demanda: CCiv.A,
22/12/58, JA 1959-II-295, f. 386; CCiv.D, 22/12/58, LL 94-97, f. 43.292. Ver supra, n 1, y art. 1422 Ver Texto.
(764) CCiv.B, 19/12/66, JA 1967-III-249, f. 14.050. Ver art. 725, n 2.
(765) CCiv.A, 27/9/60, LL 101-666, f. 45.832; CCiv.C, 23/8/63, LL 111-777, f. 50.098; CCiv.F,
28/9/61, LL 105-154, f. 47.363; SCBA, 26/6/62, JA 1962-V-133, f. 5686; C2LPl., 12/12/61, JA 1962-IV-113, f.
5430.
(766) CCiv.1, 15/6/38, JA 62-674.
(767) CFBBl., 20/8/54, LL 77-537, f. 36.538.
(768) CCiv.D, 11/9/58, LL 96, v Contratos, 21; CCiv.F, 13/8/59, LL 96-562, f. 44.209.
(769) Ver art. 618.
(770) CCiv.D, 9/12/66, JA 1967-III-127, f. 13.971; CBBl., 7/4/64, JA 1964-III-417, f. 8692.
(771) CCiv.B, 19/12/66, LL 125-590, f. 55.537; CCiv.D, 7/11/62, LL 108-583, f. 49.222; C1LPl.,
13/11/51, JA 1952-II-87, f. 13.816.
(772) CCiv.F, 28/9/61, LL 105-154, f. 47.346; C1LPl., 8/4/41, LL 22-402, f. 11.315.
(773) CCiv.F, 28/9/61, LL 105-154, f. 47.368; C1LPl., 12/4/40, JA 70-143. Ver art. 1636 Ver Texto.
(774) CCiv.C, 6/5/59, JA 1960-III-4-S-24; CCiv.C, 28/2/66, LL 122-416, f. 55.521; CCiv.F, 28/9/61, LL
105-154, f. 47.363.
(775) CCiv.A, 27/9/60, LL 101-666, f. 45.832.
(776) CCiv.C, 31/3/66, LL 122-679, f. 55.708; CCiv.D, 18/3/69, LL 136-434, f. 64.000. Contra: SCBA,
16/8/55, LL 81-344, f. 38.328.
(777) CCiv.C, 28/2/66, LL 122-416, f. 55.521.
(778) Ver supra, n 3.
(779) Ver fallos cits. supra, n 3, nota 8, y art. 629 Ver Texto, n 2.
(780) CCiv.1, 24/2/32, JA 37-680; C1 LPl., 12/4/40, JA 70-143.
(781) C2LPl., 9/12/70, LL 141-332, f. 66.349.
(782) C2LPl., 9/12/70, LL 141-332, f. 66.349.
(783) CCiv.D, 14/3/62, JA 1963-I-206, f. 6279; CCom.A, 8/10/63, LL 114-244, f. 51.905; C2 LPl.,
8/3/68, LL 133-409, f. 61.819.
(784) CF, 13/9/60, LL 101-808, f. 45.910; CCiv.A, 16/4/70, LL 140-98, f. 65.800; CCom.A, 27/11/61,
LL 107-412, f. 48.631; CCom.B, 11/12/64, LL 118-456, f. 53.584; C2 LPl., 8/3/68, LL 133-409, f. 61.819.
(785) CPaz IV, 15/6/59, LL 101-56, f. 45.559.
(786) CCom.C, 5/4/62, JA 1962-IV-419, f. 5570.
(787) CCom., 21/8/50, JA 1951-II-481, f. 13.002.
(788) CCiv.A, 14/11/62, JA 1963-IV-45, f. 7065.
(789) CCiv.D, 3/8/61, LL 103.619, f. 46.845: se consider que la existencia de los planos no era
esencial, pues no debe suponerse que las modificaciones que introdujo eran clandestinas, por lo cual el problema que
podra presentar su ausencia haba sido superado.
(790) CPaz IV, 15/6/69, GP 124-115: se conden al pago de una suma menor a la pactada por la
deficiente ejecucin del contrato. Ver infra, nota 10.
(791) CCom.A, 21/9/66, LL 125-5, f. 57.100: se conden al pago de una suma menor a la pactada en
una medida proporcionada a ese incumplimiento. Ver infra, nota 10.
(792) CCom.A, 14/8/53, LL 72-38; CPaz II, 22/7/52, LL 68-681; C1LPl., 8/9/38, LL 12-87; C2LPl.,
1/9/39, JA 67-733; C2Crd., 29/8/58, BJC 2-692; C3Crd., 18/6/57, CJ 12-374: se condena al locatario al pago
del precio convenido con deduccin del valor de los trabajos no realizados o de las refacciones necesarias. Ver supra,
notas 8 y 9, y art. 629 Ver Texto, n 2, y sus remisiones.
(793) CCiv.E, 9/4/65, LL 119-216, f. 53.944.
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(794) CCom.A, 27/11/61, LL 107-412, f. 48.631.

(795) CCiv.A, 6/5/52, JA 1952-IV-384.
(796) STSFe, 29/9/58, J 14-120. Ver art. 1409 Ver Texto.
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8/ 9/ 2004

CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
12. Prueba de la "exceptio non rite adimpleti contractus". - Cuando se opone la "exceptio non rite
adimpleti contractus", el hecho de haber recibido la prestacin hace presumir que fue ejecutada conforme
a lo pactado por las partes; el demandado, entonces, para hacer admisible su defensa, debe destrur esa
presuncin que le es contraria, correspondindole la carga de la prueba (797) .
Art. 1202. (798) - Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio
puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal. Puede tambin
arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la seal con otro tanto de su valor. Si el
contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado que se encuentre. Si ella fuere de la misma
especie que lo que por el contrato deba darse, la seal se tendr como parte de la prestacin; pero no si
ella fuere de diferente especie, o si la obligacin fuese de hacer o de no hacer.
Conc.: 522, 652, 653, 658, 659, 1189, 1203, 1204. Cd. Com.: 475.
1. Contrato celebrado sin entrega de seal o arras. - Si el contrato se ha celebrado sin que las
partes entregaren suma alguna por ningn concepto, ninguna de ellas puede arrepentirse (799) , aunque
no haya habido principio de ejecucin (800) o el vendedor no realizara algunas obras a las cuales se haba
obligado, sin perjuicio de las otras acciones que pudieran corresponder al comprador (801) .
2. Seal o arras penitenciales y confirmatorias. - A) En el Cd.Civ. las arras son penitenciales, no

confirmatorias, es decir, que las partes pueden arrepentirse del contrato (802) , calidad que conservan
aun cuando ella sea pagada en cuotas (803) .
B) Si bien el Cd.Civ. no contempla expresamente las arras confirmatorias, su existencia est amparada
por el principio de la libertad en las convenciones (804) .
C) La facultad de arrepentirse de las partes emergente de la entrega de una seal, es tambin admisible
en la compraventa de cosas muebles, excepto cuando se ha hecho tradicin de la cosa vendida, pues en
tal caso la clusula de arrepentimiento tiene los efectos de la venta hecha con pacto de retroventa,
modalidad prohibida para las cosas muebles (805) .
D) Las arras penitenciales pueden ser constitudas en favor de una sola de las partes (806) .
E) La suma entregada con posterioridad al contrato hecho con entrega de arras y en cuyo recibo las
partes expresan que se da "como refuerzo de sea", mantiene esta calidad, subsistiendo la facultad de las
partes de arrepentirse del contrato (807) .
F) En materia comercial, la seal o arras tiene carcter confirmatorio, es decir, que con su entrega el
contrato queda perfeccionado, por lo que las partes no pueden arrepentirse (808) .
3. Otras clusulas de arrepentimiento. - La facultad de las partes de arrepentirse del contrato

celebrado no slo puede resultar de la entrega de la seal o arras, sino tambin de pactos que les
atribuyan anlogo derecho; tal el caso en que hayan convenido que "para el caso que cualquiera de las
partes quisiera rescindir el contrato, deber abonar a la otra la suma de $ 5.000 en carcter de
indemnizacin", lo que importa autorizarlas a arrepentirse (809) .
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4. Arras penitenciales: naturaleza jurdica. - A) El contrato celebrado con la entrega de arras

penitenciales determina el nacimiento de obligaciones facultativas, ya que cada una de las partes se
compromete a cumplir las prestaciones propias de aqul, pero se reserva la facultad de no hacerlo
sustituyndola por otra: perder la seal recibida o devolverla con otro tanto (810) .
B) El pacto comisorio tiene funciones y efectos distintos de las arras, por lo que la limitacin que la ley
14005, art. 8 Ver Texto, impone en ciertos casos al funcionamiento de aqul, no impide el
arrepentimiento fundado en la entrega de arras o seal (811) .
C) La clusula penal no debe confundirse con la seal (812) .
D) No existe similitud entre la obligacin alternativa y el contrato celebrado con entrega de seal o arras
(813) .
E) Aunque se ha dicho que la facultad de las partes de arrepentirse del contrato emergente del art. 1202
Ver Texto configura una condicin resolutoria (814) , se ha resuelto que la clusula de la promesa de
venta por la cual el vendedor se reservaba la facultad de devolver la cantidad recibida como "sea" si
dentro de un plazo prefijado el comprador no obtena un crdito del Inst. Nac. de Previsin para pagar el
precio, tal entrega no configuraba una seal o arras (art. 1202 Ver Texto), sino una condicin resolutoria
(815) .
F) Cuando quien al celebrar el contrato recibiendo una "seal" subordina su perfeccionamiento a la
aprobacin del gerente de la empresa por la cual acta, aqulla no tiene las funciones propias de las
arras, sino que constituyen una garanta de que quien la dio mantendr su oferta hasta que dicho gerente
resuelva al respecto (816) .
5. Arras penitenciales: constitucin; interpretacin; casos. - A) No es necesario que el convenio

sobre las arras penitenciales se formule en trminos categricos y sacramentales, bastando con que
indique que la entrega se haga como "sea", "en garanta" o cualquier otra expresin similar, siempre que
resulte claro que con ella se quiere atribur a las partes la facultad de arrepentirse del contrato (817) ,
porque las clusulas de este tipo, dado su carcter excepcional, deben recibir una interpretacin
restrictiva (818) .
B) La norma anotada no es de carcter imperativo, por lo cual interesa determinar la voluntad de las
partes (819) , quienes pueden establecer que la seal recibida se devolver en forma simple y no con
otro tanto de su valor (820) , o restringir la facultad de arrepentimiento a una sola de las partes (821) ,
pero clusulas de este tipo deben interpretarse restrictivamente porque rompen el equilibrio entre ambas
(822) .
C) Con este punto de partida se ha interpretado que cuando no se indica la calidad en que ha sido
entregada la cantidad al celebrarse el contrato, no tiene la calidad de seal prevista en esta norma (823)
.
D) La suma entregada "en garanta" tiene carcter de sea confirmatoria, no penitencial (824) ; pero esta
ltima calidad puede surgir del contexto general del contrato (825) , siempre que ello resulte con claridad
(826) .
E) La relacin que exista entre la cantidad entregada y el valor del contrato no incide sobre la naturaleza
que corresponda atriburle, porque aqulla depende de la voluntad de las partes (827) , por lo cual la
circunstancia de que ella sea superior a la usual, no basta para negarle la calidad de arras penitencial, si
las partes se limitaron a calificarla como seal (828) .
F) Si la entrega se ha realizado "a cuenta de precio", existe sea confirmatoria, no penitencial (829) ,
aunque su importe sea el que se acostumbra dar en esta calidad en esta misma clase de operaciones
(830) .
G) El alcance de la clusula "como sea y a cuenta de precio" es discutida. Para la mayora de los
tribunales en tal caso la suma entregada como arras desempea una doble funcin sucesiva: mientras el
contrato no se cumpla o no haya un principio de cumplimiento (831) , funciona como seal y permite el
arrepentimiento; cuando se cumple o hay comienzo de ejecucin, la cantidad recibida se imputa al precio
(832) . Para otros, en cambio, la clusula en cuestin configura una seal confirmatoria, y como tal no
permite el arrepentimiento de las partes (833) .
H) Si la clusula anterior lleva algn aditamento que traduzca la intencin de las partes de atriburle una
funcin confirmatoria, como cuando se establece que la suma entregada lo es "como sea, a cuenta de
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precio y principio de ejecucin" u otra similar, el arrepentimiento no est permitido (834) .

I) Debe tenerse presente que, en definitiva, se trata de un problema de interpretacin de la voluntad de
las partes (835) , y as, la entrega hecha a "cuenta de precio", sin otro aditamento, puede funcionar como
sea penitencial si tal fue la comn intencin (836) , p.ej., cuando a pesar de existir esa clusula se prev
la posible devolucin de lo recibido "con ms otro tanto" (837) . Y viceversa, la entrega hecha "como
sea" puede constitur una prestacin anticipada con funcin puramente confirmatoria, si tal es lo que
resulta del contexto del contrato (838) , o de la conducta de las partes (839) .
6. Arrepentimiento: forma de la manifestacin. - A) La facultad de arrepentirse puede manifestarse

en forma expresa o tcita (840) , pero debe serlo de manera clara e inequvoca (841) y hacerse conocer
a la otra parte (842) .
De tal manera, como no existen formas sacramentales para expresar esa voluntad (843) , se ha resuelto
que ella haba existido cuando el contratante intimado a cumplir, responde ofreciendo devolver la seal
recibida con ms otro tanto (844) , o manifiesta que "retira de la venta" el inmueble del contrato (845) .
En cambio, el silencio opuesto a una comunicacin destinada a obtener el cumplimiento no puede
considerarse como una manifestacin tcita de arrepentimiento (846) , como tampoco lo es el
incumplimiento imputable (847) .
B) La manifestacin expresa de arrepentimiento puede efectuarse por cualquier medio, p.ej., mediante
telegrama colacionado (848) , siempre que se ofrezca correctamente la devolucin de la seal recibida
con otro tanto (849) , aunque su perfeccionamiento se ha subordinado a que tal oferta sea cumplida
(850) .
C) La facultad de arrepentirse emergente de las arras puede ser ejercida en forma subsidiaria a la
demanda por resolucin del contrato, para el caso en que sta no prospere (851) ; pero si se demand
por resolucin, es extemporneo el arrepentimiento manifestado al contestar la reconvencin por
cumplimiento (852) .
Sobre la oportunidad para hacer valer el arrepentimiento en juicio, ver tambin infra, n 7, letras C y D.
D) No es necesario que el demandado por cumplimiento de contrato reconvenga por resolucin fundado
en su facultad de arrepentirse; la puede hacer valer simplemente como defensa (853) .
7. Arrepentimiento: oportunidad para manifestarlo. - A) La facultad de arrepentirse del contrato

debe ejercerse dentro del plazo convenido al efecto por las aprtes (854) , entendindose alguna vez que
ste era el mismo que el que se haba fijado para el cumplimiento del contrato (855) ; pero aunque ste
se hubiera convenido, una de las partes puede arrepentirse con posterioridad a su vencimiento, si la otra
fue negligente en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo (856) .
B) Si no ha convenido el plazo dentro del cual las partes pueden arrepentirse, la facultad correspondiente
puede ejercerse mientras el contratante no haya sido constitudo en mora (857) ; pero debe tenerse
presente que el deudor no incurre en ella en el instante mismo en que es interpelado, sino que sta
supone un plazo razonable para el cumplimiento de su obligacin (858) , por lo cual el contratante
intimado, puede arrepentirse eficazmente al tercero (859) o cuarto da (860) de haberle sido requerido el
cumplimiento; tambin debe recordarse que el requerimiento, para que constituya en mora al deudor,
debe estar dirigido a obtener la prestacin debida, por lo cual la intimacin hecha a la otra parte para que
fije la fecha en que cumplir con su obligacin, es insuficiente para determinar la caducidad de su facultad
de arrepentirse (861) .
El requerimiento para constitur en mora al deudor es innecesario cuando existe pacto expreso en tal
sentido (862) , por lo cual, en este supuesto, la facultad de arrepentirse caduca automticamente al
vencimiento del plazo (863) .
C) Cuando no existe plazo fijado para ejercerse esta facultad ni existe mora extrajudicial, las partes
pueden arrepentirse hasta el momento de contestar la demanda (864) , en cuyo caso debe depositarse
judicialmente la seal recibida con otro tanto (865) , aunque dentro de esta posicin se ha admitido que
en supuestos excepcionales se puede prescindir de la exigencia de este depsito si las circunstancias del
caso as lo aconsejan (866) , o cuando la falta de depsito no fue cuestionada y quien se arrepiente
restituye la seal recibida con otro tanto antes de la sentencia (867) .
Por aplicacin de este principio se ha resuelto que el demandado pierde la facultad de arrepentirse,
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cuando al contestar la accin por cumplimiento opone diversas defensas y se limita a manifestar que hace
"reserva" de ella para el caso en que aqullas no prosperaren, ya que tal expresin no importa su
ejercicio (868) .
Sobre la forma de hacer valer el arrepentimiento por va judicial, vase supra, n 6, letras C y D.
D) Otros tribunales, con criterio divergente, han considerado que el arrepentimiento poda hacerse valer
mientras no se hubiese dictado sentencia (869) , o sta no se hallase firme (870) ; y yendo an ms all,
algunos han resuelto que esta misma no era obstculo para ejercer dicha facultad, lo que poda hacerse
mientras el contrato no estuviese ejecutado (871) .
8. Arrepentimiento y abuso del derecho. - Ver art. 1071 Ver Texto, n 6, nota 18.
9. Extincin de la facultad de arrepentirse: renuncia; principio de ejecucin. - A) La facultad de

arrepentirse puede renunciarse expresa o tcitamente (872) . Se ha juzgado que exista una renuncia
tcita: a) cuando el primer contrato se haba celebrado con entrega de seal, y en uno posterior, que
sustituye a aqul, no se menciona tal modalidad (873) ; b) cuando se intima a un heredero a escriturar
un inmueble prometido en venta, y ste responde que lo har tan pronto como haya inscrito la
correspondiente declaratoria (874) ;
c) cuando un contratante requiere al otro el cumplimiento de la obligacin a su cargo (875) , tal el caso
de quien promueve demanda con ese objeto, aunque desistiera sin notificarla a la contraparte (876) .
B) La parte que comienza a ejecutar el contrato, renuncia tcitamente a la facultad de arrepentirse
emergente de la seal (877) , aunque en algn fallo se ha dicho que se trataba de una causal de
caducidad introducida por la jurisprudencia (878) . En tal sentido se ha resuelto que para que exista este
principio de ejecucin debe mediar una actividad del contratante que revele inequvocamente su voluntad
de dar cumplimiento a lo convenido (879) , por lo que slo pueden tener ese efecto los actos posteriores
a la celebracin del contrato (880) , no los anteriores (881) o concomitantes con ella (882) ; pero, como
toda renuncia (883) , estos actos deben interpretarse con criterio restrictivo (884) .
Algunos tribunales han distinguido entre diligencias preparatorias para el cumplimiento, que slo tienden
a posibilitarlo pero no hacen directamente a la realizacin de la prestacin debida (885) , en tanto otros
niegan esta distincin sosteniendo que lo que interesa es investigar cul fue la voluntad de quien realiz el
acto (886) . Por esta ltima razn se ha afirmado que no pueden existir reglas rgidas para establecer si
determinado acto constituye o no principio de ejecucin, pues todo depende de las circunstancias, las que
determinarn el sentido del acto cuyo alcance se discute (887) .
Sin embargo, se puede sealar casos que por lo menos marcan tendencias al respecto.
a) Se ha juzgado que en la promesa de venta de un inmueble, importan principio de ejecucin del
contrato, y por tanto renuncia a la facultad de arrepentirse, la tradicin hecha a su beneficiario (art. 2379
Ver Texto) (888) o cuando ste se conduce como propietario, sin protesta o declaracin en contrario del
promitente (art. cit.) (889) , y aun ciertos actos que estrictamente no pueden ser encuadrados en el
concepto de tradicin, se han tomado en cuenta para juzgar que existi ese comienzo de ejecucin; tal el
caso en que el promitente autoriz al beneficiario de la promesa para que depositara su mobiliario en el
departamento objeto del contrato (890) ; pero tales actos deben ser posteriores a la celebracin del
convenio (891) , por lo que la sola continuacin en l por parte del inquilino, no lo configura (892) ;
tampoco toda entrega encuadra en este concepto, si las circunstancias demuestran que no hubo una
verdadera tradicin, como cuando al efectursela se califica de precaria a la posesin y se entrega una
suma de dinero que se imputara al precio o a indemnizacin por el uso del inmueble hasta la fecha fijada
para el otorgamiento de la escritura (893) .
b) Se ha resuelto que no hay principio de ejecucin por el hecho de que el promitente dejara de cobrar los
alquileres del inmueble prometido en venta al inquilino desde que se celebr el contrato (894) .
c) Las mejoras introducidas en el inmueble por el inquilino beneficiario de la promesa de venta, tampoco
configuran comienzo de ejecucin, aunque contaran con la autorizacin del promitente, ya que no tienen
carcter inequvoco, pues tambin las pudo realizar como locatario (895) ; pero si el beneficiario no es el
inquilino, sino un tercero, esta autorizacin importa una renuncia tcita a la facultad de arrepentirse,
aunque ello no importe darle la posesin (896) .
d) Se ha juzgado que existe principio de ejecucin de la promesa de venta de un inmueble si en sta se
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ha previsto la iniciacin de un juicio por parte del promitente para poder entregarlo al beneficiario (897) ,
o practique otras gestiones con el mismo fin (898) o si la subordina a la obtencin de la autorizacin
judicial por existir incapaces interesados, inicindose los trmites correspondientes (899) , o en la
particin el inmueble prometido en venta por el causante se adjudica proporcionalmente a los herederos,
expresndose que as se lo haca para dar cumplimiento al contrato (900) , o el beneficiario pague el
crdito hipotecario que haba tomado a su cargo, hacindolo con conocimiento del promitente, quien
reclam judicialmente su cancelacin por no haberlo hecho el acreedor (901) . En cambio, no existe
principio de ejecucin por el hecho de que el promitente haya gestionado la inscripcin de la declaratoria
de herederos dictada en su favor, con respecto a la finca prometida en venta (902) .
e) La designacin del escribano ante quien debe otorgarse la escritura traslativa de dominio del inmueble,
hecha con posterioridad a la promesa de venta (903) , ha dividido a la jurisprudencia (904) , pues en
tanto algunos tribunales le atribuyen la calidad de principio de cumplimiento (905) otros se la niegan
(906) . La misma divergencia se ha suscitado en cuanto a los efectos de la entrega posterior (907) del
ttulo al escribano designado en el contrato para otorgar la escritura (908) , o suministrarle otros
antecedentes a tal efecto (909) . En cambio, la sola concurrencia a la oficina de aqul para averiguar el
estado de las diligencias hechas para su otorgamiento, no constituye principio de ejecucin de la promesa
de venta (910) , como no lo es tampoco el diligenciamiento de los certificados por el escribano, ya que no
tiene la calidad de mandatario de las partes, cualquiera que sea la que lo hubiera propuesto (911) .
Tampoco existe uniformidad en cuanto a la confeccin de planos de subdivisin del inmueble segn la
forma en que se prometi la venta, aunque la mayora se inclina en el sentido de que ella no constituye
ese comienzo de ejecucin (912) .
f) Los pagos hechos a cuenta de precio, con posterioridad a la entrega de la seal (913) , importan
principio de ejecucin que obsta al arrepentimento (914) ; pero ello no ocurre as cuando los pagos
posteriores se hacen como "refuerzo de sea" (915) o se ha convenido que sta sea pagada en cuotas
(916) . Tambin se ha considerado que exista principio de ejecucin cuando el promitente acepta como
parte del precio una joya que queda en poder del beneficiario en calidad de depsito en un sobre cerrado,
lacrado y firmado por ambas partes, el cual debera abrirse en presencia del escribano en el momento de
suscribirse la escritura traslativa de dominio (917) . La recepcin de intereses sobre el saldo de precio
tambin impide el arrepentimiento (918) .
g) El hecho de que el promitente pague los impuestos atrasados que gravaban la finca prometida en
venta (919) , aunque lo haga con dinero que le prest el beneficiario de ella (920) , no importa la prdida
de la facultad de arrepentirse.
h) No obstan al arrepentimiento del beneficiario de la promesa de venta las gestiones que ste efectuara
para obtener un prstamo hipotecario a fin de pagar el precio, aunque ellas hayan sido previstas en el
contrato (921) ; pero no es as si presta su colaboracin a tal efecto, concurriendo al banco que lo deba
conceder a fin de prestar una declaracin jurada que se le peda (922) .
i) La concesin de prrrogas para el cumplimiento (923) o la pasividad ante el retardo del otro
contratante (924) , no obstan al arrepentimiento.
j) Tampoco impide el arrepentimiento la conformidad prestada por el promitente para que el beneficiario
cediera la promesa de venta (925) .
k) El hecho de que el promitente haya pedido al escribano que deba intervenir en la escrituracin que
preparara una minuta de poder para suscribir aqulla mediante apoderado, no configura un comienzo de
ejecucin del contrato (926) .
10. Rescisin de comn acuerdo. - Si el contrato se rescinde de comn acuerdo, la seal debe
devolverse en forma simple, no doblada (927) .
11. Caso fortuito. - Cuando el contrato se resuelve por caso fortuito, la seal debe devolverse en forma
simple, no doblada (928) .
12. Seal y clusula penal. - La clusula de la promesa de venta segn la cual si sta no fuera
cumplida por culpa del promitente debera devolver la seal recibida con ms otro tanto, tiene el carcter
de clusula penal, por lo que no permite el arrepentimiento (929) .
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13. Incumplimiento culpable. - A) Para una corriente jurisprudencial, que halla apoyo en el art. 1189
Ver Texto, las arras y la clusula penal desempean una funcin semejante en cuanto constituyen una
liquidacin anticipada del dao a indemnizarse, con lo que los efectos del incumplimiento se confunden
con los del arrepentimiento; en tal sentido, si la parte culpable es quien dio la seal, la pierde, y si es
quien la recibi, debe devolverla con otro tanto (930) .
B) Para otros tribunales, la seal no desempea ninguna funcin en caso de incumplimiento culpable,
supuesto en el cual deben indemnizarse los daos que resulten probados conforme a los principios
generales (931) .
C) En otros casos se ha resuelto que el importe de la seal determina el monto de la indemnizacin, en
tanto no se pruebe un dao mayor (932) .
D) Por fin, algn otro tribunal ha sostenido como principio general el indicado en la letra B, considerando
que el art. 1189 Ver Texto sienta una excepcin para el caso en que las arras se han dado con referencia
a los contratos que tienen como objeto el otorgamiento de una escritura pblica, en los que su importe
constituye una liquidacin anticipada del dao, con funciones similares a la de la clusula penal (933) .
E) Conviene agregar que la circunstancia de que quien se arrepiente del contrato manifieste que lo hace
por las dificultades que halla para cumplirlo -en el caso de defectos de los ttulos de propiedad-, no afecta
los efectos del arrepentimiento si fue hecho en tiempo y forma (934) .
14. Culpa concurrente. - Si ambas partes son culpables del incumplimiento, la seal debe devolverse en
forma simple, no doblada (935) .
(797) CCiv.E, 9/4/65, LL 119-216, f. 53.944; C1LPl., 26/4/55, LL 79-114; CRos., 5/10/61, J 19-241.
(798) Art. 1202. - El Cd. romano parece conforme con la disposicin de nuestro artculo, pero
claramente el texto de la Instit., Proemio, Lib. 3, Tt. 24, y la L. 17, Tt. 21, Lib. 4, del Cdigo, no hablan del contrato
ya perfecto, sino del principiado. La L. 2, Tt. 10, Lib. 3, F.R., no permite arrepentirse al que recibi la seal, pero s
al que la dio, perdindola. La L. 7, Tt. 5, Part. 5, es al parecer conforme con nuestro artculo. El Cd. francs, art.
1590, copiado en todos los otros cdigos, habla slo del caso en que hubiese promesa del contrato, y no puede ser
de otro modo, porque segn ese Cdigo, por slo el contrato quedar ya adquirida la propiedad. TROPLONG, De la
vente, tomo I, nos. 135 y siguientes; DURANTON, tomo XVI, n 51, y DUVERGIER, De la vente, tomo I, nos. 135 y
siguientes, exponen en largas disertaciones, teoras sobre las arras en los contratos que no presentan resultados
claros, de las cuales nos hemos apartado.
(799) CCiv.E, 31/10/58, LL 93-277, f. 43.058.
(800) SCBA, 18/7/61, JA 1962-I-234, f. 4617.
(801) CCiv.E, 21/3/60, LL 99-651, f. 45.176.
(802) CFLPl., 14/8/31, JA 36-471; CCiv.2, 19/10/44, JA 1945-I-371; SCBA, 24/2/42, JA 1942-II-184.
(803) CCiv.E, 27/10/66, LL 126-795-S-15.328.
(804) CCiv.F, 6/4/61, JA 1961-IV-469, f. 3971.
(805) CCiv.C, 18/5/60, JA 1960-V-300, f. 2846. Ver arts. 1373 Ver Texto y 1380 Ver Texto.
(806) CCiv.D, 3/5/68, LL 132-578, f. 61.301; CRos., 9/10/60, J 18-47. Contra: C3Crd., 19/10/56, CJ
11-228; ver art. 652 Ver Texto, n 2.
B, f.
(807) CCiv.C, 10/9/69, LL 138-986-S-23.885; CCiv.F, 23/11/67, LL 131-894, f. 60.490. Ver infra, n 9,
(808) CCom.A, 31/5/61, JA 1962-I-90, f. 4543; CCom.B, 15/7/64, JA 1964-VI-600, f. 9583; CPaz II,
30/12/60, JA 1961-VI-563, f. 4493; SCBA, 6/3/36, JA 55-293. Ver Cd.Com., art. 475 Ver Texto.
(809) SCBA, 13/5/65, DJBA 75-173.
(810) SCBA, 9/11/65, JA 1966-IV-207, f. 12.441. Ver art. 643 Ver Texto.
(811) CCiv.D, 12/4/67, LL 127-376, f. 58.280. Ver infra, n 11, art. 1203, y ley 14005 Ver Texto.
(812) Ver art. 652, n 2.
(813) SCBA, 24/11/64, JA 1695-III-172, f. 10.322.
(814) CCiv.C, 14/6/61, JA 1961-VI-464, f. 4463. Contra: SCBA, 30/4/63, JA 1963-V-544, f. 7575. Ver
art. 1373 Ver Texto.
(815) C2LPl., 18/3/60, JA 1961-I-9-S-79. Ver art. 545, n 1, nota 5 y sus remisiones.
(816) CCom.A, 7/6/60, LL 102-50, f. 46.042. Ver arts. 1144 Ver Texto, n 1, y 1161 Ver Texto, n 1.
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(817) CCiv.1, 28/8/34, JA 47-572; SCBA 6/3/36, JA 55-294; C2LPl., 2/9/52, JA 1952-IV-286. Sobre
la clusula "en garanta", ver infra, letra D, nota 8.
(818) CCiv.B, 4/3/70, JA 7-1970-393, f. 18.645; CCiv.D, 16/2/60, LL 98-729-S-4608; SCBA, 6/3/36,
JA 55-294. Contra: En caso de duda debe resolverse que son penitenciales: CCiv.C, 13/9/60, LL 103-417, f. 46.761.
(819) CRos., 6/10/60, J 18-47. Ver fallos cits. infra.
(820) CMdelPl., 19/4/66, LL 123-531, f. 56.166; CRos., 6/10/60, J 18-47.
(821) CCiv.D, 19/6/69, LL 137-834-S-23.303.
(822) CRos., 6/10/60, J 18-47.
(823) CCiv.E, 31/7/68, JA 1968-IV-298, f. 16.326; CCiv.F, 6/4/61, JA 1961-IV-468, f. 3971; C1LPl.,
19/2/70, LL 141-142, f. 66.230. La prueba de la calidad en que la suma fue entregada, no puede hacerse por
testigos: CCiv.E, 29/3/62, JA 1962-VI-457, f. 6129.
(824) CCiv.A, 29/11/62, LL 111-472, f. 50.744.
(825) CCiv.C, 13/9/60, JA 1961-II-152, f. 3462.
(826) CCiv.A, 29/11/62, JA 1963-II-37, f. 6504. Ver supra, letra A, nota 1.
(827) CCiv.A, 3/8/67, LL 129-1012-S-16.615; C1LPl., 20/4/61, DJBA 64-74.
(828) CPaz II, 29/12/69, LL 140-789-S-24.849; SCBA, 4/12/51, LL 65-411, f. 30.809; C1LPl.,
30/8/62, JA 1962-VI-362, f. 6082. Contra: CCiv.C, 30/6/59, LL 95-621, f. 43.911.
(829) CCiv.A, 4/4/55, JA 1956-IV-487, f. 18.675; CCiv.B, 12/12/67, LL 130-625, f. 60.235; CCiv.C,
20/8/68, LL 134-124, f. 62.265; CCiv.D, 3/8/62, LL 107-833, f. 48.864; CCiv.E, 12/12/58, LL 94-104, f. 43.296;
SCBA, 6/3/36, JA 55-294; C1LPl., 6/3/51, JA 1951-III-102; C2LPl., 28/7/59, DJBA 58-114; CSIsidro, 26/6/69, JA
1969-Reseas-477-S-9; STJujuy, 29/3/68, JA 1968-V-519, f. 1089.
(830) CCiv.C, 31/7/68, JA 1968-VI-298, f. 16.326; CCiv.D, 3/8/62, LL 107-833, f. 48.864.
(831) Sobre principio de cumplimiento, ver infra, n 9.
(832) CF, 13/6/45, LL 39-77, f. 19.150; CCiv.pl., 29/12/51, JA 1952-II-277; CCiv.A, 20/9/56, LL
86-173, f. 40.355; CCiv.B, 21/6/56, LL 83-339, f. 39.189; CCiv.D, 22/7/58, JA 1959-I-473, f. 205; CCiv.E, 30/11/65,
LL 121-588, f. 55.225; CCiv.F, 26/4/66, LL 123-392, f. 56.095; CPazIV, 23/7/59, LL 99-276, f. 45.015; SCBA,
26/12/61, JA 1962-II-470, f. 4994; C1LPl., 27/10/66, LL 125-423, f. 57.410; C2LPl., 25/9/51, LL 64-547; CAzul,
19/6/52, LL 71-81; CJunn, 28/7/67, JA 1968-IV-436-R-57; CRos. III, 30/7/64, LL 117-852-S-11.738; STJujuy,
17/11/67, LL 130-740, f. 17.242. A la clusula "como sea o cuenta de precio" se le ha dado igual interpretacin:
SCBA 1/9/59, LL 100-740-S-5509.
(833) CCiv.1, 14/11/47, LL 48-889; C2LPl., 19/9/50, JA 1951-II-534; C2LPl., 27/2/53, JA
1953-III-69; CDol., 28/8/51, LL 65-617; CMdelPl., 3/11/60, JA 1961-I-411, f. 3312.
(834) CCiv.B, 4/3/70, JA 7-1970-393, f. 18.645; CCiv.C, 26/8/63, LL 111-777, f. 50.908; CCiv.D,
3/6/64, JA 1964-IV-86, f. 8809; CCiv.E, 8/11/68, LL 138-903-S-23.428; SCBA, 6/8/63, LL 111-753, f. 50.896.
(835) Supra, letra B.
(836) CCiv.2, 1/6/18, JA 1-873.
(837) CCiv.F, 25/7/68, LL 134-1056-S-20.147.
(838) CCiv.2, 9/12/36, LL 5-40, f. 1750.
(839) CCiv.B, 23/10/51, LL 64-669, f. 30.568.
64-378.
(840) CCiv.D, 18/7/62, LL 109-169, f. 49.489; SCBA, 9/11/65, DJBA 77-177; C1LPl., 26/9/50, LL
(841) CCiv.D, 12/8/58, JA 1958-IV-151, f. 20.311.
(842) CCiv.BBl., 5/4/62, LL 109-163, f. 49.487.
(843) CCiv.C, 29/3/65, JA 1965-III-271, f. 10.368.
(844) CCiv.C, 29/3/65, JA 1965-III-271, f. 10.368.
(845) CCiv.C, 13/9/60, JA 1961-II-152, f. 3462.
(846) CCiv.B, 15/11/66, JA 1967-III-263, f. 14.056.
(847) SCBA, 9/11/65, JA 1966-IV-207, f. 12.441. Ver infra, n 13.
(848) SCBA, 7/12/54, JA 1955-I-283, f. 16.838. Sin embargo, se han negado efectos jurdicos a la
manifestacin hecha verbalmente: CRos., 7/8/56, J 9-95.
(849) SCBA, 9/11/65, JA 1966-IV-207, f. 12.441.
(850) CCiv.BBl., 5/4/62, JA 1962-VI-475, f. 6140.
(851) CCiv. pleno, 16/11/65, LL 120-689, f. 54.812; CCiv.F, 17/12/63, LL 115-525, f. 52.431; SCBA,
5/7/55, JA 1956-I-132, f. 17.721. Contra: CCiv.C, 19/2/63, LL 111-214, f. 50.601; CCiv.2LPl., 1/10/65, LL 121-399,
f. 55.122.
(852) CCiv.2, 21/10/49, LL 58-625, f. 28.094.
(853) CCiv.B, 12/3/65, JA 1965-VI-218, f. 11.126.
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(854) CCiv.1, 13/12/32, JA 40-425; CCiv.2, 16/8/50, JA 1951-I-160; CCiv.D, 14/9/51, LL 64-391;
SCBA, 11/8/64, DJBA 73-93; CRos., 7/8/56, J 9-95.
(855) CCiv.A, 19/6/51, LL 63-477; CMdelPl., 3/11/60, JA 1961-I-411, f. 3312; CRos., 6/10/60, J
18-47; STJujuy, 29/3/68, LL 133-948-S-19.183. Contra: fallos cits. infra, nota 4. Sobre la influencia que puede tener
sobre esta solucin la modificacin introducida por la ley 17711 Ver Texto al art. 509, ver infra, nota 10.
(856) CCiv.A, 3/6/54, LL 75-599, f. 35.544; CCiv.B, 21/9/51, JA 1952-II-179, f. 13.877.
(857) CCiv. pleno, 29/12/51, JA 1952-II-277; CCiv.A, 12/9/61, JA 1962-IV-139, f. 5443; CCiv.B,
8/6/70, JA 9-1971-376, f. 19.134; CCiv.C, 10/11/61, LL 105-720, f. 47.720; CCiv.D, 12/4/67, JA 1967-III-328, f.
14.107; CCiv.E, 23/10/69, LL 140-765-S-24.681; CCiv.F, 18/6/70, LL 142-598-S-26.230, f. 31.922; CCom.A, 5/9/52,
LL 68-208; CPaz IV, 23/7/59, LL 99-276, f. 45.015; SCBA, 9/11/65, JA 1966-IV-207, f. 12.441; C2LPl., 1/10/65, LL
121-399, f. 55.122; CBBl., 5/4/62, JA 1962-VI-475, f. 6140; CAzul, 19/6/52, JA 1953-III-387; CRos., 12/5/64, LL
116-54, f. 52.594; CCrd., 12/2/57, CJ 12-67. Sobre la influencia que puede tener sobre esta solucin la
modificacin introducida por la ley 17711 Ver Texto al art. 509, ver infra, nota 10.
(858) Ver art. 509 Ver Texto, n 3, letra E, nota 12.
(859) CCiv. F, 15/4/69, LL 136-994, f. 64.340.
(860) CBBl, 5/4/62, JA 1962-VI-475, f. 6140.
(861) CCiv.F, 26/4/66, LL 123-392, f. 56.095. Ver art. 509 Ver Texto, n 3.
(862) Ver art. 509 Ver Texto, n 7; tngase presente la actual redaccin de la norma.
(863) CCiv.C, 20/5/68, LL 132-958, f. 61.533; SCBA, 9/11/65, JA 1966-IV-207, f. 12.441. sta parece
ser la solucin que corresponde cuando existe plazo cierto para el cumplimiento segn el nuevo texto del art. 509
Ver Texto.
(864) CCiv. pleno, 29/12/51, JA 1952-II-277; CCiv.A, 21/5/54, LL 75-498; CCiv.C, 19/12/60, JA
1961-II-173, f. 3469; CCiv.D, 12/4/67, JA 1967-III-328, f. 14.107; CCiv.E, 30/11/65, LL 121-588, f. 55.225; CCiv.F,
10/4/69, LL 136-1073-S-22.176; CCom.A, 5/9/52, LL 68-208; CPaz II, 29/12/69, LL 140-789-S-24.849; SCBA,
11/8/64, DJBA 73-93; C1LPl., 26/9/50, JA 1951-II-260; C2LPl., 15/7/69, LL 138-988-S-23.893; CBBl., 5/4/62, JA
1962-VI-475, f. 6140; CAzul, 19/6/52, JA 1953-III-387; CRos., I, 12/5/64, LL 116-54, f. 52.594; CRos, II 9/8/60, J
17-307; C3Crd., 12/2/57, CJ 12-67.
(865) CCiv.A, 29/11/62, JA 1963-II-34, f. 6502; CCiv.B, 8/6/70, JA 9-1971-376, f. 19.134; CCiv.C,
30/7/68, LL 134-347, f. 62.435; CCiv.D, 9/9/69, LL 138-945-S-23.668; CCiv.E, 14/4/67, JA 1967-IV-413, f. 14.443;
CCiv.F, 17/12/63, LL 115-525, f. 52.431; SCBA, 26/6/67, JA 1968-II-505-S-25; C2LPl., 15/7/69, LL
138-988-S-23.893; CRos., 26/12/57, J 16-55; C3Crd., 14/12/65, JA 1967-IV-Prov.-159, f. 525; STJujuy, 29/3/68,
LL 133-948-S-19.183. Contra: CCom.B, 26/7/61, LL 105-781, f. 47.764; SCBA, 6/5/52, JA 1952-II-448, f. 14.022.
(866) CCiv.B, 12/3/65, JA 1965-VI-218, f. 11.126; CCiv.D, 14/6/63, LL 111-104, f. 50.527.
(867) SCBA, 5/7/55, JA 1956-I-132, f. 17.721.
(868) CCiv.E, 5/3/59, LL 94-311, f. 43.386; SCBA, 3/11/53, JA 1954-I-390.
(869) SCBA, 4/12/51, JA 1952-I-569; C1LPl., 18/7/51, JA 1951-IV-473. Comp.: supra, nota 14.
(870) CCiv.1, 13/4/50, JA 1950-III-404.
(871) CCiv.1, 22/4/38, LL 10-478; SCBA, 10/4/51, JA 1951-III-313; C1LPl., 1/6/51, LL 64-362.
(873) CCiv.A, 31/12/58, LL 93, v Sea, 2.
(874) CCiv.B, 13/4/61, JA 1962-III-575, f. 5378.
(875) CCiv.C, 3/10/56, LL 84-403, f. 39.646.
(876) CCiv.A, 20/5/64, LL 115-236, f. 52.302.
(877) CCiv.pl., 29/12/51, JA 1952-II-277; CCiv.1, 18/9/50, JA 1951-I-426; CCiv.2, 21/6/50, JA
1951-IV-80; CCiv.A, 18/2/60, LL 99-23, f. 44.908; CCiv.C, 19/12/60, JA 1961-II-173, f. 3469; CCiv.D, 12/4/67, JA
1967-III-328, f. 14.107; CCiv.E, 29/11/63, LL 115-292, f. 52.331; CCiv.F, 16/2/65, LL 118-483, f. 53.599; CPaz IV,
23/7/59, LL 99-276, f. 45.015; C1LPl., 29/11/57, JA 1958-IV-12-S-143; C2LPl., 6/6/61, DJBA 63-242; STSFe,
8/5/56, J 9-200; CRos., 12/5/64, LL 116-54, f. 52.594.
(878) CCiv.A, 20/5/64, LL 115-236, f. 52.302.
(879) CCiv.1, 19/12/50, LL 61-590; CCiv.2, 20/11/50, LL 61-733; CCiv.A, 7/4/60, LL 100-33, f.
45.237; CCiv.B, 14/10/65, JA 1966-I-279, f. 11.381; CCiv.C, 27/10/69, LL 138-930-S-23.589; CCiv.D, 3/5/68, JA
1968-IV-298, f. 15.887; CCiv.E, 30/11/65, LL 121-588, f. 55.225; CCiv.F, 5/11/68, LL 134-1040-S-20.045; C2LPl.,
6/4/54, JA 1954-III-125; C3Ros., 11/5/51, LL 6 -91, f. 29.892.
(880) CCiv.E, 29/11/63, LL 115-292, f. 52.331.
(881) CCiv.D, 3/5/68, JA 1968-IV-298, f. 15.887. Ver infra, notas 20, 32 y 36.
(882) C1LPl., 12/5/60, JA 1960-VI-619, f. 3160. Ver infra, notas 20 y 36.
(884) CCiv.A, 7/4/60, LL 100-33, f. 45.237; CCiv.C, 18/5/60, LL 100-10, f. 45.228; CCiv.D, 14/6/63,
JA 1964-I-563, f. 8155; CCiv.E, 20/12/65, JA 1966-II-241, f. 11.660; CCiv.F, 21/6/67, LL 128-439, f. 59.031;
C1LPl., 1/6/51, LL 64-362, f. 30.417.
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(885) CCiv.F, 16/2/65, LL 118-483, f. 53.599; SCBA, 8/9/64, JA 1964-VI-425, f. 9478; C2LPl.,
2/5/56, JA 1956-IV-11-S-119; CJunn, 28/7/67, JA 1968-IV-436-S-57.
(886) CCiv.A, 7/4/60, JA 1960-IV-168, f. 2532; CCiv.C, 30/7/68, LL 134-347, f. 62.435; CCiv.D,
14/4/52, LL 66-653; CCiv.E, 10/5/66, JA 1966-IV-596, f. 12.661; CRos., 12/5/64, LL 116-54, f. 52.594.
(887) CCiv.B, 14/10/65, JA 1966-I-279, f. 11.381; CCiv.C, 29/3/65, JA 1965-III-271, f. 10.368;
CCiv.D, 3/5/68, LL 132-578, f. 61.301; CCiv.E, 20/12/65, JA 1966-II-241, f. 11.660; CCiv.F, 5/11/68, LL
134-1040-S-20.045.
(888) CCiv.2, 31/7/41, LL 23-632; CCiv.A, 31/5/67, LL 127-779, f. 58.544; CCiv.C, 29/3/65, LL
118-494, f. 53.606; CCiv.E, 21/3/60, LL 99-651, f. 45.176, SCBA, 26/7/60, AS 1960-IV-473; C1LPl., 25/4/50, JA
1950-III-632; C2LPl., 31/10/50, LL 61-320; C2Crd., 15/3/60, CJ 15-101; C3Crd., 19/10/56, CJ 11-119.
(889) CCiv.E, 10/5/66, JA 1966-IV-596, f. 12.661.
(890) CCiv.D, 26/9/60, JA 1960-VI-248, f. 3030: en el caso concurran otras circunstancias, como la
desocupacin del inmueble por el promitente, otorgamiento de poder para suscribir la escritura, pedido de
certificados para realizar sta, etc., de cuyo conjunto dedujo el tribunal la intencin de renunciar a la facultad de
arrepentirse.
(891) CCiv.A, 30/12/60, LL 102-497, f. 46.315; CCiv.D, 5/2/70, LL 141-27, f. 66.146; CPaz II,
29/12/69, LL 140-789-S-24.849. Ver supra, notas 9 a 11.
(892) CCiv.D, 22/7/58, JA 1959-I-473, f. 205.
(893) CCiv.E, 23/5/60, LL 99-775-S-4840.
(894) CCiv.A, 30/12/60, LL 102-497, f. 46.315.
(895) CCiv.F, 16/2/65, LL 118-482, f. 53.599.
(896) C2LPl., 29/9/53, JA 1954-I-52, f. 15.781.
(897) CCiv.2, 11/5/36, LL 2-654; CCiv.E, 9/9/60, LL 100-780-S-5893; C3Crd., 19/10/56, CJ
11-119: en este ltimo caso concurran tambin otras circunstancias, tomndose la promocin del juicio como uno de
los elementos para admitir la renuncia tcita del promitente a la facultad de arrepentirse.
(898) CFTuc., 22/4/47, LL 46-820, f. 22.610.
(899) CCiv.B, 24/2/69, LL 135-661, f. 63.428; CCiv.C, 10/7/63, JA 1963-VI-477, f. 7831; CCiv.D,
9/9/69, LL 138-945-S-23.668; CCiv.E, 2/8/60, LL 101-82, f. 45.573. Contra: SCBA, 23/5/67, DJBA 81-403.
(900) CCiv.F, 21/6/67, LL 128-439, f. 59.031.
(901) CCiv.2, 19/2/49, LL 53-649, f. 26.023.
(902) CCiv.D, 2/4/52, JA 1952-III-117; SCBA, 1/4/52, f. 13.963, JA 1952-II-329; C1LPl., 16/8/49, JA
1949-IV-455. Contra: CCiv.1, 18/9/50, LL 60-384; CCiv.2, 20/12/48, LL 53-548, f. 25.954.
(903) La designacin hecha en la misma promesa, no configura comienzo de ejecucin: CCiv.D,
3/5/68, JA 1968-IV-298, f. 15.887. Ver supra, nota 11.
(904) CCiv.D, 14/6/63, LL 111-104, f. 50.527: depende de las circunstancias particulares de cada
caso; ver supra, nota 16.
(905) CCiv.A, 16/10/70, LL 142-628-S-26.424; CCiv.C, 31/3/64, JA 1964-III-386, f. 8677; CCiv.E,
29/11/63, JA 1964-IV-265, f. 8881; CCiv.2, 29/4/46, JA 1946-II-738, f. 6183.
(906) CCiv.A, 28/10/60, JA 1960-VI-613, f. 3156; CCiv.D, 14/6/63, JA 1964-I-563, f. 8155; CCiv.F,
5/11/68, LL 134-1039-S-20.045; SCBA, 17/6/52, LL 67-95; C2LPl., 2/5/56, JA 1956-IV-11-S-119; CRos., 27/11/56,
J 10-114.
(907) CCiv.A, 30/12/60, LL 102-497, f. 46.315; CCiv.D, 3/5/68, JA 1968-IV-298, f. 15.887. Ver supra,
notas 10 y 11.
(908) Le niegan el carcter de comienzo de ejecucin: CCiv.1, 24/6/49, JA 1949-III-454; CCiv.A,
28/10/60, JA 1960-VI-613, f. 3156; CCiv.C, 27/10/69, LL 138-930-S-23.589; CCiv.D, 22/7/58, JA 1959-I-473, f.
205; CCiv.E, 2/8/60, LL 101-82, f. 45.573; CCiv.F, 16/2/65, LL 118-483, f. 53.599; SCBA, 13/6/67, JA
1968-II-505-S-22; C1LPl., 27/10/66, LL 125-423, f. 57.410; CRos., 27/11/56, J 10-114. Contra: atribuyndole el
carcter de renuncia tcita a la facultad de arrepentimiento: CCiv.C, 24/8/67, LL 128-250, f. 58.892; CRos., 6/11/53,
J 5-125. Comp.: CCiv.D, 3/5/68, LL 132-578, f. 61.301, donde no se le asigna ese carcter en razn de que el
testimonio enviado al escribano inclua otros inmuebles que deban ser escriturados a terceros. En CCom.B, 17/4/64,
LL 117-153, f. 53.031, esta entrega fue considerada como comienzo de ejecucin conjugndola con otros elementos
como el otorgamiento de un poder irrevocable para suscribir la escritura traslativa de dominio, las presentaciones
hechas ante un organismo estatal de previsin a fin de que se le otorgara un prstamo al beneficiario para pagar el
precio, etc.
(909) Le niega la calidad de renuncia tcita: C1LPl., 1/6/51, LL 64-362. Contra: CCiv.1, 18/9/50, LL
60-384, f. 28.823.
(910) CCiv.1, 24/6/49, JA 1949-III-454; CCiv.D, 14/9/51, LL 64-391; SCBA, 17/6/52, LL 67-95.
(911) CCiv.A, 7/4/60, JA 1960-IV-168, f. 2532; CCiv.D, 3/5/68, LL 132-578, f. 61.301.
(912) CCiv.C, 20/8/63, JA 1963-V-526, f. 7566; CCiv.D, 3/5/68, LL 132-578, f. 61.301; CCiv.F,
27/4/61, LL 103-385, f. 46.745; SCBA, 10/4/51, JA 1951-III-99; C1LPl., 27/10/66, LL 125-423, f. 57.410; C2LPl.,
15/12/53, JA 1954-II-95; CRo IV, 19/6/63, JA 1963-VI-461, f. 7820. Contra: CCiv.E, 29/11/63, LL 115-292, f.
52.331; C2LPL., 19/9/50, JA 1951-II-534. Comp.: CCiv.C, 30/4/64, JA 1964http://bibliotecajuridicaargentina.blogspot.com
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III-290, f. 8642: los actos realizados por el escribano a quien las partes haban facultado para intimarlas a escriturar,
bajo apercibimiento de incurrir en mora en caso de incomparecencia, constituyen principio de ejecucin que obstan al
arrepentimiento.
(913) Sobre la clusula "como sea y a cuenta de precio", ver supra, n 5, G.
(914) CCiv.2, 31/7/41, LL 23-632; CCiv.A, 21/5/54, LL 75-498; CCiv.C, 29/3/65, LL 118-494, f.
53.606; SCBA, 26/7/60, AS 1960-I-473; C1LPl., 13/11/51, LL 66-32; C2LPl., 11/8/53, LL 73-288; CRos., 12/5/64,
LL 116-54, f. 52.594; C2Crd., 15/3/60, CJ 15-101.
(915) Ver supra, n 2, E.
(916) Ver supra, n 2, A.
(917) CCiv.D, 17/5/60, LL 99-725, f. 45.215.
(918) CCiv.D, 17/3/60, LL 99-757-S-4668; SCBA, 2/6/64, LL 117-150, f. 53.029.
(919) SCBA, 4/12/51, LL 65-418, f. 30.815.
(920) SCBA, 8/4/52, JA 1952-II-448.
(921) CCiv.2, 31/3/50, LL 58-646; CCiv.A, 20/4/59, LL 95-63, f. 43.613; C2LPl., 15/12/53, JA
1954-II-95, f. 16.071.
(922) CCiv.A, 12/9/61, JA 1962-IV-138, f. 5443; CCiv.B, 3/8/60, JA 1961-VI-534, f. 4485.
(923) C1LPl., 14/3/50, JA 1950-III-148, f. 11.820.
(924) CCiv.C, 30/4/64, JA 1964-III-290, f. 8642.
(925) C1LPl., 14/3/50, JA 1950-III-148, f. 11.820.
(926) SCBA, 4/12/51, LL 65-418. Comp.: CCom.B, 17/4/64, LL 117-153, f. 53.031, reseado supra,
nota 37, al final.
(927) CCiv.2, 21/6/50, JA 1951-IV-80.
30.905.
(928) CSN, 28/9/36, JA 55-770; CCiv.2, 21/6/50, JA 1951-IV-80; CCiv.D, 31/10/51, LL 65-593, f.
(930) CCiv.1., 31/5/35, JA 50-496; CCiv.2, 10/9/31, JA 36-1023; CCiv.A, 24/12/59, LL 98-642, f.
44.880; CCiv.B, 7/11/61, LL 106-148, f. 47.933; CCiv.D, 21/2/68, LL 130-228, f. 60.076; CCiv.F, 26/6/59, JA
1961-IV-6-S-43; CPaz, 16/12/47, LL 50-305; SCBA, 23/8/60, JA 1961-V-13-S-148; C1LPl., 11/2/58, JA
1958-IV-13-S-151; C2LPl., 18/12/51, LL 65-716; STLaPampa, 23/11/54, LL 77-207.
(931) CCiv.2, 31/3/50, JA 1950-II-480; CCiv.B, 18/5/66, LL 123-477, f. 56.135; CCiv.C, 13/12/65, LL
122-318, f. 55.467; CCiv.D, 12/9/69, JA 5-1970-128, f. 17.749; CCiv.E, 19/3/68, JA 1968-IV-334, f. 15.907; CCiv.F,
12/3/64, LL 117-89, f. 52.993; CPaz III, 19/11/62, BJCNP 82, n 1271; SCBA, 13/10/54, JA 1955-II-107; C1LPl.,
30/12/59, JA 1960-II-620; C2LPl., 30/12/58, DJBA 57-245; C1SIsidro, 14/10/69, LL 136-985, f. 64.332; CRos. II,
16/6/69, LL 139-797-S-24.283; CSFrancisco (Crd.), 13/5/63, JA 1963-III-495, f. 7000.
(932) CCiv.A, 15/11/65, LL 121-444, f. 55.149; CCiv.C, 14/9/61, LL 104-692, f. 47.259; CCiv.E,
19/3/68, JA 1968-IV-334, f. 15.907; C1LPl., 29/11/57, JA 1958-IV-12-S-141.
(933) C1LPl., 29/11/57, JA 1958-IV-12-S-141.
(934) CCiv.F, 16/2/65, LL 118-483, f. 53.599.
(935) CCiv.1, 13/11/50, LL 61-453; CCiv.D, 15/6/53, JA 1953-III-256; CCom., 15/11/44, LL 37-80.
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CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
15. Efectos del arrepentimiento. - La resolucin del contrato como consecuencia del arrepentimiento
de una de las partes, slo tiene por efecto imponer la devolucin de la seal y otro tanto si aqul proviene
de quien la recibi o la prdida de la entregada si quien se arrepiente es quien la dio, cualquiera que sea
el dao sufrido por la otra parte (936) y sin que sea necesario probar que ste ha existido (937) .
En tal sentido no cabe hacer distinciones entre dao emergente ni lucro cesante (938) y quien se
arrepiente no se halla obligado a resarcir a la otra parte la comisin que sta pagara al intermediario
(939) , ni los gastos y honorarios originados por la redaccin de la escritura pblica que no lleg a
suscribirse (940) .
Cabe agregar que las partes pueden convenir cualquier otra sancin adems de la prdida de la seal o
de la obligacin de recibir la suma recibida con otro tanto (941) .
16. Ejercicio de la facultad de arrepentimiento en las obligaciones indivisibles. - En las

obligaciones de escriturar, como lo es la promesa de venta de un inmueble consentida por quienes lo
tienen en condominio (942) , la facultad de arrepentirse puede ser ejercida por cualquiera de ellos (943) ,
sin que le sean oponibles los actos de comienzo de ejecucin que haya realizado otro (944) .
17. Seal o arras confirmatoria: efectos. - Cuando las arras son confirmatorias (945) el
incumplimiento de una de las partes no importa su prdida o su devolucin con otro tanto, sino que el
culpable debe indemnizar los daos y perjuicios conforme a las reglas generales (946) , salvo pacto en
contrario (947) .
18. La seal en la subasta judicial. - La seal entregada al martillero que realiz la subasta judicial
tiene carcter confirmatorio, no penitencial, por lo que no permite el arrepentimiento de las partes (948) ,
hallndose su rgimen sometido a lo que establecen los cdigos de procedimientos (949) .
Art. 1203. - Si en el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio, por el cual cada una de las
partes se reservase la facultad de no cumplir el contrato por su parte, si la otra no lo
cumpliere, el contrato slo podr resolverse por la parte no culpada y no por la otra que dej
de cumplirlo. Este pacto es prohibido en el contrato de prenda.
Conc.: 1204, 1374 a 1376, 2666, 3222, 3252.
1. Pacto comisorio expreso. - Ver art. 1204 Ver Texto.

Art. 1204 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 66). (950) - En los contratos con
prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones
emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Mas
en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan
cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes.
No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en
un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los
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daos y perjuicios derivados de la demora; trascurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida,
quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al
resarcimiento de los daos y perjuicios.
Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin
no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de pleno
derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma
fehaciente, su voluntad de resolver.
La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con
daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el incumplimiento del
contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin.
Conc.: 605 Ver Texto, 610 Ver Texto a 613, 615 Ver Texto, 1412 Ver Texto, 1413, 1429 Ver Texto,
1430, 1432 Ver Texto, 2087 Ver Texto, 2088, 2174 Ver Texto. Cd.Com.: 216 Ver Texto.
(Este art. 1204 deca: "Si no hubiere pacto expreso que autorice a una de las partes a disolver el contrato
si la otra no lo cumpliere, el contrato no podr disolverse, y slo podr pedirse su cumplimiento".)
1. Observacin. - La reforma de 1968 (ley 17711 Ver Texto) ha sustitudo el principio establecido en el
texto original y adoptado el opuesto, reproduciendo el texto del Cd.Com., art. 216 Ver Texto (decr.-ley
4777/63); sin embargo, la jurisprudencia anterior no ha perdido totalmente su aplicabilidad y con tal
inteligencia la hemos utilizado aqu.
2. Sistema anterior. - El pacto comisorio deba ser expreso (951) , y aunque no se requeran frmulas
sacramentales se deba haber convenido en forma que no ofreciera dudas (952) . Sin embargo, las
mltiples excepciones al principio sentado en el texto prstino del Cd.Civ., art. 1204 Ver Texto, le hacan
perder su rigidez, pero no importaban su total derogacin (953) .
Sin embargo, se haba resuelto que proceda la resolucin del contrato aunque no existiera pacto
comisorio expreso si la ejecucin forzada no poda obtenerse sin violencia sobre la persona del deudor
(954) o mediaba imposibilidad de cumplirlo (955) o cuando de la naturaleza de la obligacin resultaba
que el tiempo en que deba cumplirse era el motivo determinante del contrato (956) o ste se hallaba
sujeto a un plazo resolutorio o esencial (957) .
3. Irretroactividad de la reforma. - Si el contrato se concluy con anterioridad a la vigencia de la ley

17711 Ver Texto, es inaplicable el nuevo texto del Cd.Civ., art. 1204 Ver Texto, segn lo establecido en
el Cd.Civ., art. 3 Ver Texto (958) .
4. Plazo comisorio y seal. - Algunos tribunales han resuelto que la entrega de seal o arras al
celebrar el contrato importa un pacto comisorio que autoriza a resolver el contrato por quien no cumpli
con las obligaciones a su cargo (959) ; sin embargo, el principio de ejecucin que obsta al ejercicio de la
facultad de arrepentirse (960) , no influye sobre el derecho de exigir la resolucin en virtud del pacto
comisorio (961) .
5. Pacto comisorio y condicin resolutoria. - El pacto comisorio implica una condicin resolutoria a la
cual queda sujeta la subsistencia del contrato, en la cual el hecho condicionante consiste en el
incumplimiento de la otra parte (962) ; otros han distinguido ambos institutos porque aqul concede al
acreedor la facultad de optar entre el cumplimiento o la resolucin del contrato (963) .
6. Pacto comisorio expreso: cundo existe; interpretacin. - El pacto comisorio no requiere

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frmulas sacramentales, pero debe haberse convenido en forma que no d lugar a dudas (964) , y
establecido para ciertos supuestos de incumplimiento, no puede ser extendido a otros (965) .
La clusula por la cual el comprador establece un inters punitorio en caso de atraso en el pago de las
cuotas en que se dividi el precio, sin perjuicio del derecho del acreedor para demandar el cumplimiento,
no autoriza a pedir la resolucin del contrato (966) .
7. Pacto comisorio expreso: funcionamiento. - A) En el rgimen anterior a la reforma (ley 17711 Ver
Texto), la resolucin del contrato por efecto del pacto comisorio expreso slo se produca con la sentencia
que la declaraba (967) , excepto cuando se haba convenido que opere de pleno derecho (968) , en cuyo
caso era innecesaria la constitucin en mora del deudor (969) , pero s que el acreedor le comunique su
voluntad de resolverlo (970) , pues puede optar por la resolucin o exigir su cumplimiento (971) . Sin
embargo, aun cuando se hubiese estipulado que la resolucin se producira de pleno derecho se ha
decidido que era necesaria la sentencia si las partes discrepaban sobre los hechos (972) .
B) La clusula que slo faculta al acreedor para "pedir la resolucin del contrato en caso de mora", debe
entenderse en el sentido que aqulla se produce solamente por va judicial, por lo que es ineficaz la
voluntad del acreedor hecha conocer privadamente al deudor (973) .
C) No es necesario que cuando el vendedor demanda la resolucin del contrato deposite la parte del
precio que recibiera de manos del comprador; si no lo hizo, la sentencia debe fijarle un plazo a tal efecto
(974) .
D) La existencia de actos de ejecucin del contrato no impiden el funcionamiento del pacto comisorio, ya
que aqullos slo obstan al arrepentimiento (975) .
8. Incumplimiento que autoriza a invocarlo. - A) Para que el incumplimiento autorice a invocar el

pacto comisorio en menester que se refiera a la obligacin principal y que sea grave (976) ; cuando no es
as slo se puede reclamar el cumplimiento y la indemnizacin de los daos y perjuicios (977) ; as, p.ej.,
no se lo puede hacer valer cuando solamente consiste en la omisin de pagar una diferencia en el pago de
las cuotas convenidas (978) , o cuando el inquilino, a quien se le prometi en venta el inmueble, deja de
pagar los alquileres que deba pagar hasta la fecha de la escrituracin (979) ; en cambio, la omisin de
entregar los documentos necesarios para la trasferencia del automotor comprado autorizan a demandar la
resolucin del contrato (980) , lo mismo que si la persona a quien se le prometi en venta un inmueble se
niega a escriturar, aunque le ofrezca el pago del precio (981) .
B) Cuando se trata de contratos combinados, pero que crean obligaciones que pueden ser consideradas
independientes, el incumplimiento de uno de ellos autoriza a solicitar la resolucin de uno y el
cumplimiento del otro (982) , tal el caso de la promesa de venta de un inmueble, en el cual el promitente
se obliga tambin a realizar ciertas construcciones, en el que se puede demandar por escrituracin y
resolucin de la locacin de obra (983) .
C) Para algunos tribunales el incumplimiento de ambas partes no faculta a ninguna de ellas a demandar la
resolucin del contrato (984) ; otros han resuelto que corresponde examinar la conducta de ambas, para
apreciar la importancia del incumplimiento de cada una de ellas, y segn su importancia resolver el
contrato por culpa de uno u otro (985) ; por fin, otros han resuelto que la resolucin debe declararse por
culpa de ambos (986) .
D) Cuando se trata de la promesa de venta de un inmueble cuyo precio debe pagarse en cuotas, el pacto
comisorio no funciona cuando el nmero de las pagadas excede las que deban haberse hecho efectivas
para tener derecho a exigir la escrituracin (987) .
9. Ejercicio: indivisibilidad. - Cuando existe pluralidad de sujetos, el pacto comisorio slo puede
hacerse valer si concurren todos ellos (988) .
10. Imputabilidad. Mora. - A) La facultad para resolver el contrato que confiere el pacto comisorio slo
puede ser ejercida cuando el incumplimiento de la otra parte es culpable (989) , por lo que no funciona
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cuando es debido a un caso fortuito (990) , como ocurre cuando quien prometi en venta un inmueble
muere, en cuyo caso media un imposibilidad jurdica para escriturar, postergndose su exigibilidad
durante el tiempo necesario para tramitar el juicio sucesorio (991) , a menos que el contratante se haya
hecho cargo del caso fortuito (992) .
Para los casos de culpa concurrente, ver supra, n 8, C.
B) El funcionamiento del pacto comisorio requiere que el deudor se halle en mora (993) , por lo que no
puede aplicarse si la obligacin no tiene plazo determinado ni se solicit que se lo fijara judicialmente
(994) ; tampoco funciona si la mora fue purgada (995) .
C) El nuevo texto del art. 1204 Ver Texto prev dos formas de resolver el contrato por aplicacin del
pacto comisorio tcito: a) extrajudicial, para lo cual debe intimar al deudor a cumplirlo en un plazo no
inferior a 15 das; b) judicial, mediante la correspondiente demanda (996) , en cuyo caso es innecesaria
tal intimacin (997) , pero siempre es menester que el deudor se halle en mora (998) . Cuando el pacto
comisorio es expreso, la intimacin a cumplir prevista por el nuevo texto del art. 1204 Ver Texto es
innecesaria para que se produzca la resolucin extrajudicial (999) .
D) Pacto comisorio en la compraventa: ver art. 1375 Ver Texto.
11. Ofrecimiento de cumplir por el deudor moroso. - Aunque el deudor se halle en mora, puede
cumplir el contrato impidiendo de esa manera que funcione el pacto comisorio, siempre que el acreedor
no le haya manifestado su voluntad de resolverlo (1000) .
12. Efectos de la resolucin. - A) Resuelto el contrato, las partes deben restiturse mutuamente lo
recibido, por aplicacin analgica de lo dispuesto en los arts. 1052 Ver Texto y 1054 Ver Texto (1001) .
B) Cuando se trata de contratos de cumplimiento instantneo, la resolucin tiene efecto retroactivo,
quedando sin efecto los actos que se hubieren cumplido con anterioridad (1002) .
C) Si el contrato es de ejecucin continuada o de tracto sucesivo, su resolucin se opera ex nunc, por lo
que no afecta lo que ya fue ejecutado (1003) .
D) El culpable por el incumplimiento debe indemnizar los daos que haya sufrido su cocontratante como
consecuencia de la resolucin (1004) . La accin por resarcimiento es accesoria o complementaria de la
resolutoria (1005) ; pero puede deducirse autnomamente cuando el deudor se ha negado expresamente
a cumplir o el cumplimiento era ya imposible (1006) .
E) Cuando la cosa, objeto del contrato de compraventa que se resuelve, ha sido entregada al comprador,
los intereses del precio pagado por ste se compensan con los frutos percibidos (1007) ; en caso
contrario, ellos son debidos (1008) .
F) Resuelta la compraventa, la restitucin de la cosa en poder del comprador se halla regida por las
normas referentes a la obligacin del poseedor de buena fe de restitur las cosas a su dueo (art. 589 Ver
Texto), por lo que el vendedor le debe indemnizar las mejoras necesarias y tiles introducidas por aqul
(1009) .
G) Los impuestos que gravan la cosa durante el perodo que el comprador la tuvo en su poder, se hallan a
su cargo (1010) .
13. Renuncia al pacto comisorio. - A) La tolerancia al acreedor con respecto al atraso en los pagos que
deba efectuar el deudor, no importa una renuncia de aqul a hacer valer el pacto comisorio ante nuevos
atrasos (1011) .
B) El principio de ejecucin del contrato tampoco puede interpretarse como renuncia al pacto comisorio
(1012) .
C) Debe entenderse renunciado el pacto comisorio, si el acreedor guarda silencio frente a la demanda por
consignacin entablada por el deudor (1013) .
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14. Influencia del nuevo texto (ley 17711 ) sobre otras normas del Cd.Civ. - A) La prohibicin
del pacto comisorio en la compraventa de cosas muebles (art. 1374 Ver Texto) conserva su vigencia
(1014) .
B) Debe entenderse derogado el art. 1375 Ver Texto, inc. 3, por lo que aun cuando se trate de un
contrato de compraventa puede demandarse por cumplimiento y pedirse subsidiariamente su resolucin
(1015) .
15. Opcin por la resolucin o el cumplimiento. - A) La demanda por resolucin del contrato puede
deducirse en subsidio de la de cumplimiento (1016) y aun cuando exista sentencia en este ltimo sentido
si la ejecucin especfica se ha hecho imposible (1017) .
B) Por demanda debe entenderse la pretensin resolutoria hecha valer judicialmente, por lo que la
manifestacin de voluntad exteriorizada mediante un telegrama puede revocarse y pedir el cumplimiento
si la otra parte contest oponindose (1018) .
16. Pacto comisorio y buenas costumbres. - A) La jurisprudencia ha sentado como principio que el
pacto comisorio en las promesas de venta de inmuebles cuyo precio debe pagarse en cuotas, en las cuales
se ha convenido que quedaban en favor del promitente las cuotas pagadas y las mejoras introducidas,
resulta contrario a la moral y buenas costumbres, si se lo pretende hacer valer despus de haber pagado
gran parte del precio o existen mejoras de importancia (1019) . Sin embargo, este principio no es rgido,
ya que tambin deben tenerse en cuenta las circunstancias particulares de cada caso (1020) , p.ej.,
cuando el proceso de depreciacin de la moneda ocurrido desde que se hizo tradicin del inmueble al
beneficiario de la promesa y ste efectu los ltimos pagos (5 aos atrs) han roto el equilibrio
contractual (1021) , o lo pagado representa una compensacin equitativa por el uso y goce del inmueble
(1022) .
B) En otros fallos se ha resuelto que lo que resulta contrario a la moral y buenas costumbres es la
clusula que autoriza al promitente a retener lo pagado y apropiarse sin indemnizar las mejoras
introducidas por el beneficiario de la promesa, limitando a ella la declaracin de nulidad, sin afectar el
funcionamiento del pacto comisorio (1023) .
C) La ley 14005 Ver Texto slo es aplicable a los supuestos contemplados en ella (art. 1: inmuebles
fraccionados en lotes, cuyo precio debe ser satisfecho en cuotas peridicas) (1024) , pero el art. 8, que
establece que el pacto comisorio no se puede hacer valer despus que el beneficiario de la promesa ha
pagado el 25% del precio o realizado construcciones equivalentes al 50% de ste, suministra una valiosa
directiva para los casos no comprendidos en el sistema de dicha ley (1025) .
17. Prescripcin. - La accin por resolucin de la promesa de compraventa fundada en el pacto

comisorio, prescribe a los diez aos contados desde la fecha en que debi pagarse el precio, y si ste se
halla dividido en cuotas, desde que debi hacerse efectiva la ltima (1026) .
Art. 1205. (1027) - Los contratos hechos fuera del territorio de la Repblica, sern juzgados, en cuanto a
su validez o nulidad, su naturaleza y obligaciones que produzcan, por la leyes del lugar en que hubiesen
sido celebrados.
Conc.: 8 Ver Texto, 12 Ver Texto, 14 Ver Texto, 949 Ver Texto, 950, 1180 Ver Texto, 1203 Ver Texto a
1207, 1209 Ver Texto, 1211 Ver Texto, 3129 Ver Texto.
Art. 1206. (1028) - Exceptanse del artculo anterior aquellos contratos que fuesen inmorales, y cuyo
reconocimiento en la Repblica resultase injurioso a los derechos, intereses o conveniencias del Estado o
de sus habitantes.
Conc.: 5 Ver Texto, 14 Ver Texto, 21 Ver Texto, 949 Ver Texto, 1207 Ver Texto.
Art. 1207. (1029) - Los contratos hechos en un pas extranjero para violar las leyes de la Repblica, son
de ningn valor en el territorio del Estado, aunque no fuesen prohibidos en el lugar en que se hubiesen
celebrado.
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Conc.: 1206.
1. Convenciones matrimoniales. - Ver LM, art. 4 Ver Texto.

Art. 1208. (1030) - Los contratos hechos en la Repblica, para violar los derechos y las leyes de una
nacin extranjera, no tendrn efecto alguno.
Conc.: 954, 1167, 1206 y conc.
1. Buenas costumbres. - Es ineficaz el contrato sobre "venta de influencia" aunque deba cumplirse
fuera de la Repblica (1031) .
Art. 1209. (1032) - Los contratos celebrados en la Repblica o fuera de ella, que deban ser ejecutados
en el territorio del Estado, sern juzgados en cuanto a su validez, naturaleza y obligaciones por las leyes
de la Repblica, sean los contratantes nacionales o extranjeros.
Conc.: 1180, 1205, 1210, 3129.
1. Esfera de aplicacin. - El art. 1209 Ver Texto se refiere a la validez de los contratos en cuanto a la
causa, objeto y naturaleza de los contratos, no en cuanto a sus formas (1033) .
2. Ejecucin en la Repblica. - El contrato de locacin de servicios celebrado entre una empresa

circense y sus dependientes se entiende concertado para ser cumplido en cualquier pas a que el circo se
traslade, por lo que si el despido se produce en la Repblica, le son aplicables las leyes argentinas (1034)
.
Art. 1210. (1035) - Los contratos celebrados en la Repblica para tener su cumplimiento fuera de ella,
sern juzgados, en cuanto a su validez, su naturaleza y obligaciones, por las leyes y usos del pas en que
debieren ser cumplidos, sean los contratantes nacionales o extranjeros.
Conc.: 100 a 102, 1109.
1. Ejecucin fuera de la Repblica. - El contrato de trabajo celebrado en la Repblica para ser

cumplido en el extranjero, se juzga, en cuanto a su naturaleza, validez, obligaciones e interpretacin, por
la ley del lugar en que deba ejecutarse, y esta ley debe probarse en la forma dispuesta en el Cd.Civ.,
art. 13 Ver Texto (1036) .
Art. 1211. (1037) - Los contratos hechos en pas extranjero para trasferir derechos reales sobre bienes
inmuebles situados en la Repblica, tendrn la misma fuerza que los hechos en el territorio del Estado,
siempre que constaren de instrumentos pblicos y se presentaren legalizados. Si por ellos se trasfiriese el
dominio de bienes races, la tradicin de stos no podr hacerse con efectos jurdicos hasta que estos
contratos se hallen protocolizados por orden de un juez competente.
Conc.: 6 Ver Texto a 12, 14 Ver Texto, 1180 Ver Texto, 1181, 1184 Ver Texto, 3129 Ver Texto, 3638 Ver
Texto.
1. Testamento: inmuebles; protocolizacin. -Ver art. 3638 Ver Texto.

Art. 1212. (1038) - El lugar del cumplimiento de los contratos que en ellos no estuviere designado, o no
lo indicare la naturaleza de la obligacin, es aquel en que el contrato fue hecho, si fuere el domicilio del
deudor, aunque despus mudare de domicilio o falleciere.
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Conc.: 100 Ver Texto a 102, 618 Ver Texto, 747 Ver Texto a 749, 1424 Ver Texto.
1. Lugar de cumplimiento. - Ver art. 747 Ver Texto.

Art. 1213. (1039) - Si el contrato fue hecho fuera del domicilio del deudor, en un lugar que por las
circunstancias no deba ser el de su cumplimiento, el domicilio actual del deudor, aunque no sea el mismo
que tena en la poca en que el contrato fue hecho, ser el lugar en que debe cumplirse.
Conc.: 89, 1212.
1. Lugar de cumplimiento. - Ver art. 747 Ver Texto.

Art. 1214. - Si el contrato fuere hecho entre ausentes por instrumento privado, firmado en
varios lugares, o por medio de agentes, o por correspondencia epistolar, sus efectos, no
habiendo lugar designado para su cumplimiento, sern juzgados respecto a cada una de las
partes, por las leyes de su domicilio.
Conc.: 100, 1181, 1213 a 1216.
Art. 1215. (1040) - En todos los contratos que deben tener su cumplimiento en la Repblica, aunque el
deudor no fuere domiciliado, o residiere en ella, puede, sin embargo, ser demandado ante los jueces del
Estado.
Conc.: 101, 102, 618.
Art. 1216. (1041) - Si el deudor tuviere su domicilio o residencia en la Repblica, y el contrato debiese
cumplirse fuera de ella, el acreedor podr demandarlo ante los jueces de su domicilio, o ante los del lugar
del cumplimiento del contrato, aunque el deudor no se hallase all.
Conc.: 101, 102, 618, 1215.
1. Deudor domiciliado en la Repblica. - Aunque se haya convenido que el pago se efectuara en el

extranjero, los jueces del pas son competentes para entender en la demanda por cumplimiento dirigida
contra el deudor que se domicilia en el pas, porque tratndose de competencia internacional, el art. 1216
Ver Texto otorga al acreedor la opcin de concurrir ante los jueces del lugar de cumplimiento o ante los
del domicilio del demandado (1042) .
(936) CCiv.1, 24/6/49, JA 1949-III-454; CCiv.2, 19/10/44, JA 1945-I-371; CCiv.B, 7/11/61, LL
106-148, f. 47.933; CCiv.F, 15/4/69, LL 136-994, f. 64.340; SCBA, 24/2/42, JA 1942-II-184; C1LPl., 23/5/50, JA
1950-III-640.
(937) C2LPl., 13/3/56, JA 1956-III-76, f. 18.186.
(938) CCiv.B, 7/11/61, LL 106-148, f. 47.933.
(939) CCiv.1, 21/6/50, LL 59-320; CCiv.2, 8/9/44, LL 36-475; CCiv.A, 18/2/60, LL 99-23, f. 44.908;
C1LPl., 17/6/49, JA 1949-III-297. Contra: CCiv.1, 2/11/49, JA 1950-I-64.
(940) SCBA, 17/6/52, LL 67-95.
(941) CCiv.C, 23/9/52, LL 69-382.
(942) Ver art. 680 Ver Texto, nos. 1 y 2: indivisibilidad imperfecta o impropia.
43.339.
(943) CCiv.A, 23/5/52, JA 1952-IV-31. Contra: exigiendo unanimidad: CCiv.B, 24/11/58, LL 94-217, f.
(944) CCiv.A, 23/5/52, JA 1952-IV-31, f. 14.378.
(945) Ver supra, nos. 2 y 5.
(946) CCiv.2, 30/5/38, JA 62-475; CCiv.B, 11/5/53, LL 70-598; CCiv.C, 15/6/51, JA 1952-I-534.
(947) CCiv.F, 6/4/61, JA 1961-IV-468, f. 3971: se haba pactado que quien dio la sea la perdera en
caso de que el beneficiario de la promesa de venta de un inmueble no pagara el precio convenido en la fecha
estipulada, y que el promitente la devolvera con otro tanto si los ttulos de propiedad no eran perfectos,
considerndose que tales previsiones le atribuan la calidad de seal confirmatoria.
(948) CCiv.1, 10/5/69, LL 14-680; CCiv.2, 23/11/32, JA 40-187; CCiv.D, 2/12/66, JA 1967-II-Res.
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-13-5-112; CCiv.F, 22/12/66, JA 1967-II-Res.-13-S-115; CPazIV, 22/10/65, LL 121-475, f. 55.158.

(949) CCiv.D, 14/6/67, LL 127-800, f. 58.557. Ver Cd. Proc.Civ., art. 575 Ver Texto; Cd.
Proc.Civ.BA, art. 573 .
(950) Art. 1204. - Cd. de Austria, art. 919. - DOMAT, Oblig., Sec. 3, 4. - En contra: L. 58, Tt. 5,
Part. 5. - Cd. francs, art. 1184; de Luisiana, 2041; de Npoles, 1137.
(951) SCBA, 29/12/59, JA 1961-III-488, f. 3764.
(952) Ver infra, n 6, pero tampoco se exiga frmulas sacramentales: CCiv.C, 14/10/60, JA
1961-VI-448, f. 4457.
(953) CCrd., 25/8/61, JC 16-302; CRos., 9/11/67, JA 1968-I-643. Contra: C1LPl., 4/12/59, JA
1960-III-150, f. 2298. Segn el nuevo texto, aquellas normas que se consideraba excepcionales, resultan
aplicaciones de la norma anotada.
(954) CCiv.2, 24/7/46, JA 1946-IV-233, f. 6619.
(955) CCiv.1, 31/5/35, JA 50-496; CCiv.2, 7/10/46, JA 1946-IV-127; CCiv.C, 10/2/55, LL 78-628;
CCom., 22/11/38, GF 137-208; CRos., 1/8/41, JA 1942-I-27; SCMend., 8/5/68, LL 134-101, f. 62.255.
(956) CFPar., 20/9/54, JA 1955-III-80.
566, n 4.
(957) CCiv.E, 21/11/63, LL 115-89, f. 52.235; SCBA, 5/8/58, AS 1958-IV-194. Ver arts. 509, n 8, y
(958) SCBA, 9/5/72, LL 148-21, f. 68.102.
(959) CCiv.1, 12/2/47, LL 45-720; CCiv.B, 12/9/57, LL 91-131, f. 42.268; CCiv.F, 7/7/59, LL 96-633,
f. 44.236; C2LPl., 9/9/47, JA 1947-IV-600. Contra: CCiv.D, 19/6/69, LL 137-834-S-23.303; ver, en anlogo sentido,
art. 1202 Ver Texto, nos. 4 y 13.
(961) CF, 17/9/68, JA 1969-II-431, f. 16.983; CCiv.A, 7/8/63, LL 112-399, f. 51.140; CCiv.B, 7/11/61,
JA 1962-III-68, f. 5100; CCiv.C, 25/8/64, LL 117-644, f. 53.280; CCiv.D, 28/2/72, JA 14-1972-476, f. 20.609;
CCiv.E, 27/12/63, LL 115-516, f. 52.425; CCiv.F, 29/6/71, JA 13-1972-180, f. 20.163; C1LPl., 21/2/58, JA
1958-IV-13-S-153.
(962) CCiv.C, 14/10/60, LL 101-334, f. 45.668; CCrd., 22/7/66, JA 1966-VI-85. Ver arts. 553 Ver
Texto, n 1, y 1374.
(963) C1LPl., 22/12/66, LL 125-473, f. 57.461.
(964) CCiv.1, 19/4/26, JA 19-759; CCiv.C, 9/12/69, LL 140-753-S-24.604; CJSalta, 7/2/69, LL
136-240, f. 63.890. El plazo fijado en funcin de un pacto comisorio tiene la calidad de resolutorio: ver art. 566 Ver
Texto, n 4.
(965) CCiv.B, 26/6/67, LL 127-1080, f. 58.717.
(966) CCiv.A, 18/4/68, JA 1969-I, f. 16.754.
(967) CCiv.E, 26/10/60, LL 101-201, f. 45.634; CCiv.F, 21/5/68, LL 134-1077-S-20.271. Con mayor
razn si se trataba de contratos en que tal pacto era tcito: CCiv.A, 3/12/59, LL 98-536, f. 44.834; CCiv.B, 4/4/63,
LL 111-479, f. 50.751; CPaz I, 1/4/64, LL 116-274, f. 52.695.
(968) CCiv.A, 23/4/63, JA 1963-V-426, f. 7523; CCiv.B, 8/8/69, LL 137-473, f. 64.668; CCiv.C,
7/5/63, LL 110-851, f. 50.423; CCiv.D, 27/11/59, LL 98-204, f. 44.706; CCiv.E, 13/7/71, LL 146-69, f. 67.491;
CMdelPl., 9/12/69, JA 1970-Reseas-303-S-140.
(969) CCiv.A, 18/3/66, LL 122-648, f. 55.681.
(970) CCiv.C, 20/12/65, LL 122-28, f. 55.286; CPaz II, 7/4/72, LL 147-125, f. 67.822.
(971) CCiv.A, 23/4/63, JA 1963-V-426, f. 7523; CCiv.C, 20/12/65, LL 122-28, f. 55.286; CCiv.D,
17/5/67, JA 1967-IV-238, f. 14.338; SCBA, 30/4/59, AS 1959-I-697; C2Crd., 21/4/53, CJ 6-79.
(972) CCiv.F, 3/5/62, JA 1962-V-517, f. 5841.
(973) CCiv.C, 24/2/70, LL 140-456, f. 66.005. Ver supra, nota 2.
(974) CCiv.E, 16/3/60, LL 99-757-S-4666.
(975) CCiv.A, 7/8/63, LL 112-399, f. 51.140; CCiv.E, 28/3/69, LL 135-227, f. 63.106; C3Crd.,
25/8/61, CJ 16-302.
(976) CCiv.A, 13/12/66, JA 1967-III-75, f. 13.939; CCiv.B, 10/10/60, JA 1961-I-610, f. 3370; CCrd.,
13/4/56, CJ 10-108; STMis., 23/11/70, BJM 1970-3-8.
(977) CFBBl., 30/9/37, LL 11-391, f. 5321.
(978) STMis., 23/11/70, BJM 1970-3-8.
(979) CCiv.C, 22/3/68, LL 132-65, f. 60.956.
(980) CSFe, 2/12/70, J 38-198.
(981) CCiv.E, 27/7/64, LL 118-158, f. 53.444.
(982) CCiv.F, 26/10/67, LL 133-967-S-19.273.
(983) CCiv.F, 26/10/67, LL 133-967-S-19.273.
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(984) CCiv.A, 23/12/63, JA 1964-IV-546, f. 9000; CPaz I, 13/10/65, LL 121-477, f. 55.151; CTuc.,
29/2/68, LL 131-1115, f. 17.772. Lgicamente para que pueda hablarse de incumplimiento bilateral, las obligaciones
de ambas partes deben ser exigibles: CBBl., 20/7/71, LL 145-247, f. 67.379.
(985) CSFe, 2/12/70, J 38-198.
(986) CCom.C, 30/10/67, JA 1968-II-102, f. 15.280.
(987) CCiv.A, 22/12/65, LL 122-280, f. 55.449; CCiv.C, 8/3/51, LL 62-109; CCiv.1, 12/3/36, JA
53-624; CCiv.2, 26/12/41, LL 25-536; C1LPL., 3/12/43, JA 1943-IV-697; C2LPl., 2/10/56, JA 1956-IV-11-S-120.
Contra: CCiv. pleno, 25/4/23, JA 10-390; CCiv.F, 6/4/65, LL 119-162, f. 53.900; CCiv.1, 6/10/41, JA 76-316;
CCiv.2, 18/12/44, LL 37-511; CCom., 18/8/37, LL 8-112; SCBA, 12/7/49, LL 55-706; C1LPl., 11/7/50, JA
1950-IV-763; C2LPl., 27/10/42, JA 1943-I-131; CRos., 16/7/43, LL 31-379. Ver ley 14005, art. 8 Ver Texto.
(988) CCom.B, 22/3/68, LL 131-308, f. 60.425.
(989) CCiv.2, 19/12/49, JA 1950-I-446; CCiv.A, 16/4/68, LL 132-448, f. 61.211; CCiv.F, 6/6/61, JA
1961-V-58, f. 4065; CCom.C, 22/10/64, LL 118-409, f. 53.561; SCBA, 25/2/64, JA 1964-II-484, f. 8420; C1LPl.,
21/5/48, JA 1948-II-583; CTuc., 29/2/68, LL 131-1115-S-17.772.
(990) CCiv.2, 5/6/39, LL 14-980, f. 7197.
(991) SCBA, 25/2/64, JA 1964-II-484, f. 8420.
(992) CCiv.2, 5/6/39, LL 14-980, f. 7197.
Ver Texto.
(993) CCiv.A, 6/9/61, LL 104-227, f. 47.044. Ver los nuevos textos de los arts. 509 Ver Texto y 1204
(994) CRos., 5/3/70, J 37-126.
(995) CBBl., 22/8/67, JA 1968-III-438, f. 940.
(996) CCiv.A, 7/8/70, JA 9-1971-420, f. 19.153; CCom.C, 22/10/70, JA 9-1971-158, f. 19.030; CRos.,
8/10/70, JA 1971-Reseas-416-S-118.
(997) CCiv.F, 15/6/72, JA 16-1972-363, f. 21.162.
(998) CCiv.F, 12/11/71, JA 15-1972-27, f. 20.621. Tngase presente lo dispuesto en el nuevo art. 509
Ver Texto; ver tambin supra, nota 5.
(999) CJSalta, 7/2/69, LL 136-240, f. 63.890.
(1000) CCiv.D, 23/9/69, LL 138-847, f. 65.294. Contra: CCiv.B, 30/6/67, LL 127-961, f. 58.657;
CCom.C, 10/5/65, JA 1965-IV-150, f. 10.621. Ver art. 509 Ver Texto, n 17; supra, n 10.
(1001) CCom., 9/8/38, LL 11-842; CCom.A, 19/5/54, JA 1955-I-231, f. 16.815; CCom.B, 27/4/60, JA
1961-II-381, f. 3547; SCBA, 9/6/53, JA 1953-III-235, f. 15.291. Comp.: CCiv.1, 16/3/43, GF 164-50; CCiv.2,
2/4/48, JA 1948-II-269, f. 9009: inmuebles prometidos en venta cuyo precio era pagadero en mensualidades, donde
se resolvi que el contratante culpable a quien se haba dado la posesin, deba pagar las cuotas correspondientes
hasta la fecha en que lo restituyera; ver infra, n 16.
(1002) CCom. B, 9/9/64, JA 1965-I-209, f. 9708.
(1003) CPaz SFe, 22/4/60, J 18-161.
(1004) CF, 14/8/57, GF 222-50; CCiv.D, 5/6/51, LL 63-550, f. 30.102. Para la medida del
resarcimiento, ver arts. 519 Ver Texto, n 5, y 1202 Ver Texto, n 13.
(1005) CCrd., 29/4/60, CJ 16-57.
(1006) SCBA, 10/7/68, JA 1969-II-583, f. 1422; SCMend., 8/5/68, JA 1969-I-911, f. 1391.
(1007) CCiv.C, 22/4/69, LL 136-163, f. 63.823.
(1008) CSgo.delE., 27/5/63, LL 111-312, f. 50.658.
56-665.
(1009) CSN, 23/5/21, JA 6-387; CCom.B, 27/3/57, LL 87-544, f. 40.932; C2LPl., 20/10/36, JA
(1010) CCiv.1, 31/7/43, JA 1943-III-635, f. 1726; CCiv.2, 29/4/48, LL 50-769, f. 24.569.
(1012) Ver supra, n 7, D.
(1013) CFRes., 5/2/59, LL 98-730-S-4617. Ver arts. 759 Ver Texto y 874 Ver Texto.
(1016) C1LPl., 18/5/72, LL 148-481, f. 68.355.
(1017) SCBA, 30/5/72, JA 16-1972-582, f. 3119.
(1018) CCiv.B, 8/7/68, LL 134-98, f. 62.252; C1LPl., 22/7/69, JA 1969-Reseas-613-S-22.
(1019) CCiv.1, 30/12/43, LL 33-119; CCiv.2, 28/7/41, JA 75-936; CCiv.A, 15/11/65, LL 121-444, f.
55.149; CCiv.B, 20/11/69, JA 6-1970-27, f. 18.117; CCiv.C, 21/9/65, LL 120-590, f. 54.734; CCiv.D, 7/11/57, JA
1958-III-237, f. 20.082; CCiv.E, 23/4/68, JA 1968-IV-231, f. 15.868; CCiv.F, 1/12/66, JA 1967-III-136, f. 13.978;
CCom.A, 17/5/67, LL 128-950, f. 59.319; SCBA, 18/9/62, LL 109-131, f. 49.471; C1LPl., 3/12/43, JA 1943-IV-697;
C2LPl., 9/3/67, LL 126-338, f. 57.812; CMdelPl., 2/12/69, JA 1970-Reseas-291-S-41; CRos., 31/8/45, LL 41-611;
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CCrd., 21/4/53, CJ 6-79; CSJ, 18/4/61, JSJ 1962-I-69. Contra: CCiv.A, 13/6/67, JA 1967-VI-255, f. 14.844; SCBA
12/6/49, JA 1949-III-392; C1LPl., 12/5/42, JA 1942-III-361; C2LPl., 29/3/38, LL 10-383; CBBl., 30/4/69, JA
1969-Reseas-768-S-33; CRos., 2/6/39, JA 70-43; SCTuc., 4/8/45, JA 1945-IV-13. Comp.: CCiv.D, 3/5/62, LL
110-170, f. 50.007, donde se resolvi el contrato, cuando las retenciones que sobre el precio poda efectuar el
promitente, ascendan a algo ms del 27%. El principio sealado en el texto se ha aplicado tambin a un convenio de
trasferencia de cuotas sociales: C2LPl., 8/8/61, JA 1961-VI-285, f. 4396.
(1020) CCiv.A, 24/12/63, JA 1964-V-188, f. 9140; CCiv.E, 13/7/71, LL 146-69, f. 67.491; CCiv.F,
28/11/67, JA 1968-I-358, f. 15.138; CCom.A, 17/5/67, JA 1967-IV-438, f. 14.463; CJSalta, 7/2/69, LL 136-240, f.
63.890.
(1021) C2Merc.BA, 2/7/71, JA 14-1972-522, f. 2866.
(1022) CCiv.A, 28/6/66, JA 1966-V-413, f. 12.942; CCiv.E, 3/5/66, JA 1966-V-130, f. 12.758; CCiv.F,
22/7/69, JA 5-1970-123, f. 17.745.
(1023) CCiv.A, 4/4/67, LL 127-355, f. 58.265; CCiv.D, 23/9/69, LL 138-847, f. 65.294; CTuc., 4/7/67,
LL 129-595, f. 59.760.
(1024) CCiv.A, 28/6/66, JA 1966-V-413, f. 12.942; CCiv.D, 23/9/69, LL 138-847, f. 65.294; CCiv.F,
4/6/70, JA 8-1970-166, f. 18.772; CSFe, 28/7/70, JA 1971-Reseas-464-S-36. Contra: CSIsidro, 14/8/70, JA
1971-Reseas-178-S-24.
(1025) CCiv.A, 22/12/65, JA 1966-IV-20, f. 12.339; CCiv.B, 27/3/67, JA 1967-III-354, f. 14.129; CPaz
V, 17/12/69, JA 6-1970-148, f. 18.198; SCBA, 20/11/62, JA 1963-II-538, f. 6714; C1LPl., 15/10/70, LL
144-S-27.329; C2LPl., 28/11/69, JA 1970-Reseas-516-S-4; CCrd., 23/11/71, JA 14-1972-649, f. 2927.
(1026) STMis., 13/7/59, JA 1960-III-44, f. 2252.
(1027) Art. 1205. - STORY, Conflict of laws, 242. - KENT, Coment., Lect. 37, pg. 349, y Lect. 39,
pg. 458 hasta 469. Por la naturaleza del contrato se entiende aquellas cualidades que propiamente le corresponden,
y que por la ley o costumbre siempre lo acompaan, o son inherentes al contrato. Si un contrato es o no condicional,
o absoluto, si es contrato principal o accesorio; si es limitado o general en sus efectos, todo esto pertenece a la
naturaleza del contrato, y depende de la ley o costumbre del lugar en que se ha hecho.
Por la ley de algunas naciones hay ciertos contratos mancomunados que obligan a cada parte in solidum, que en
otras son simples mancomunidades que slo obligan a la correspondiente porcin. En tal caso, la ley del lugar del
contrato rige la naturaleza del contrato, no habiendo estipulacin expresa. POTHIER, en el Tratado de las
obligaciones, n 7, explica extensamente y con diversos ejemplos lo que debe entenderse por naturaleza de los
contratos, o de las cosas que son naturales por el derecho en cada contrato, aunque no haya estipulacin sobre ellas.
Decimos tambin, que las leyes del lugar en que se ha celebrado el contrato, rigen las obligaciones que l produce.
Suponed, como sucede en diversas naciones, un contrato sobre el pago de la obligacin de un tercero en un pas
donde la ley sujeta tales contratos a las condiciones tcitas: que, 1, el deudor y sus bienes han de ser ejecutados
antes de ocurrir al garante de la obligacin, cuando el pas donde ha de ser ejecutado el contrato, hace solidario al
fiador, como sucede en la Repblica respecto de los crditos fiscales. En ninguna nacin sera el contrato ejecutado
de otro modo que del que estaba prescrito por la ley del lugar en que se celebr. As tambin, si una obligacin es
meramente obligacin accesoria por la ley del lugar del contrato, en ninguna parte debe juzgarse como obligacin
principal (STORY, desde el 263 hasta 267 inclusive).
(1028) Arts. 1206 1206 y 1207. - Estas excepciones resultan de la consideracin que la autoridad de
los actos y contratos hechos en otros Estados, como tambin sus leyes por las cuales los contratos son regidos, no
son de un estricto derecho, ni son eficaces fuera del territorio de cada Estado por un derecho propio, sino por
atencin y consideracin debida a las naciones. Cada pueblo independiente debe juzgar por s mismo hasta dnde la
urbanidad y la consideracin a otros pueblos le permiten dar ejecucin a las leyes de un pas extranjero. Ciertamente
que la limitacin ms justa es: que el reconocimiento de la autoridad de esas leyes no sea perjudicial a la Nacin, o a
los habitantes de ella. Suponed, dice STORY, que un ciudadano de los Estados Unidos, hallndose en pas extranjero,
recibe un documento en su favor por una cantidad de dinero, que debe pagarle un nacional de ese pas; y que la ley
de ese pas hubiese declarado una liberacin de las deudas por la entrega de los bienes que posea el deudor, a los
acreedores que estn en el Estado, sin necesidad de dar conocimiento a los acreedores que estn fuera del territorio.
La obligacin del deudor sera ejecutada en los Estados Unidos, no obstante la liberacin obtenida por la ley. Aunque
deba presumirse que el acreedor conoce las leyes del lugar donde hace un contrato, esa presuncin, sin embargo, es
fundada sobre otra, a saber: que esas leyes no sean evidentemente parciales, injustas y destinadas a proteger a los
acreedores que se hallen dentro del Estado, a costa de los que estn fuera del territorio. Tales leyes caen bajo la
conocida regla de que las leyes que son admitidas en los tribunales del pas en que no han sido hechas, son aquellas
que no son injuriosas al Estado, o a los ciudadanos del Estado (STORY, Foreign contracts, nos. 244 y 351).
Es una mxima de la moral y del derecho que el respeto y consideracin a las leyes de una nacin extranjera no
pueden comprender los casos en que se violen las leyes de la naturaleza, o las leyes divinas. Los contratos, pues,
que son en fraude de las leyes de su pas, o de los derechos o deberes de sus nacionales; los contratos contrarios a
la moral, o a la religin; los contratos opuestos a la poltica o instituciones, son nulos en todo pas afectado por ellos,
aunque pueden ser vlidos por las leyes del lugar en que se han celebrado.
(1029) Arts. 1206 1206 y 1207. - Estas excepciones resultan de la consideracin que la autoridad de
los actos y contratos hechos en otros Estados, como tambin sus leyes por las cuales los contratos son regidos, no
son de un estricto derecho, ni son eficaces fuera del territorio de cada Estado por un derecho propio, sino por
atencin y consideracin debida a las naciones. Cada pueblo independiente debe juzgar por s mismo hasta dnde la
urbanidad y la consideracin a otros pueblos le permiten dar ejecucin a las leyes de un pas extranjero. Ciertamente
que la limitacin ms justa es: que el reconocimiento de la autoridad de esas leyes no sea perjudicial a la Nacin, o a
los habitantes de ella. Suponed, dice STORY, que un ciudadano de los Estados Unidos, hallndose en pas extranjero,
recibe un documento en su favor por una cantidad de dinero, que debe pagarle un nacional de ese pas; y que la ley
de ese pas hubiese declarado una liberacin de las deudas por la entrega de los bienes que posea el deudor, a los
acreedores que estn en el Estado, sin necesidad de dar conocimiento a los acreedores que estn fuera del territorio.
La obligacin del deudor sera ejecutada en los Estados Unidos, no obstante la liberacin obtenida por la ley. Aunque
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deba presumirse que el acreedor conoce las leyes del lugar donde hace un contrato, esa presuncin, sin embargo, es
fundada sobre otra, a saber: que esas leyes no sean evidentemente parciales, injustas y destinadas a proteger a los
acreedores que se hallen dentro del Estado, a costa de los que estn fuera del territorio. Tales leyes caen bajo la
conocida regla de que las leyes que son admitidas en los tribunales del pas en que no han sido hechas, son aquellas
que no son injuriosas al Estado, o a los ciudadanos del Estado (STORY, Foreign contracts, nos. 244 y 351).
Es una mxima de la moral y del derecho que el respeto y consideracin a las leyes de una nacin extranjera no
pueden comprender los casos en que se violen las leyes de la naturaleza, o las leyes divinas. Los contratos, pues,
que son en fraude de las leyes de su pas, o de los derechos o deberes de sus nacionales; los contratos contrarios a
la moral, o a la religin; los contratos opuestos a la poltica o instituciones, son nulos en todo pas afectado por ellos,
aunque pueden ser vlidos por las leyes del lugar en que se han celebrado.
(1030) Art. 1208. - STORY, 245 y 257, sostiene la resolucin del artculo como un principio de
moral que deban reconocer todas las naciones. Desde el siglo pasado, POTHIER (Seguros, n 58) haba censurado
como inconsistente con la moral y la buena poltica, la prctica de algunas naciones, que daban efecto a los contratos
hechos en su territorio para violar las leyes comerciales de otros pases, creyendo favorecer al comercio nacional.
Ciertamente que una nacin no est obligada a cuidar del cumplimiento de las leyes de un pas extrao. No castigar
sin duda a los que hubiesen formado sociedades para introducir contrabandos en un pueblo vecino; pero si ese
contrato se lleva a juicio por alguna causa, o si algn socio deja de cumplirlo, sera una resolucin extraa de un
tribunal de justicia la que hiciese cumplir tales contratos.
(1031) CCiv.1, 2/3/50, JA 1950-III-217. Ver arts. 953 Ver Texto y 1626 Ver Texto.
(1032) Arts. 1209 1209 y 1210. - STORY, Foreign contracts, nos. 242 y 280. - La ley romana deca:
Contraxisse unusquisque in eo loco intelligitur in quo ut solveret, se obligaverit (L. 21, Tt. 7, Lib. 44, Dig.). - STORY
refiere que la Suprema Corte de los Estados Unidos, en un caso entonces reciente, as lo haba juzgado,
estableciendo como un principio general, que los contratos hechos en un lugar para ser cumplidos en otro, son
regidos por las leyes del lugar de la ejecucin.
(1033) CCiv.1, 4/9/35, JA 51-826.
(1034) CPaz, 31/5/38, JA 62-580.
(1035) Arts. 1209 1209 y 1210. - STORY, Foreign contracts, nos. 242 y 280. - La ley deca:
Contraxisse unusquisque in eo loco intelligitur in quo ut solveret, se obligaverit (L. 21, Tt. 7, Lib. 44, Dig.). - STORY
refiere que la Suprema Corte de los Estados Unidos, en un caso entonces reciente, as lo haba juzgado,
estableciendo como un principio general, que los contratos hechos en un lugar para ser cumplidos en otro, son
regidos por las leyes del lugar de la ejecucin.
(1036) TTr.Zrate, 9/12/70, LL 142-180, f. 66.591.
(1037) Art. 1211. - Cuando decimos que los contratos de que habla el artculo deben constar de
instrumentos pblicos, no se exige que precisamente sean hechos por notarios, o escribanos pblicos. En la mayor
parte de las naciones existen funcionarios encargados de la fe pblica, que imprimen autenticidad a los actos y
contratos que pasan ante ellos. Pero hay otras, como Austria, Prusia, etc., en las cuales los jueces son los nicos que
dan autenticidad a los actos, y los notarios se limitan a protestas de letras, o a recibir los contratos de las personas
que no saben escribir. Respecto de los contratos hechos en estas naciones, aunque los instrumentos no sean hechos
ante escribanos, deben ser comprendidos entre los que el artculo llama instrumento pblico.
(1038) Arts. 1212 1212 y 1213. - Las citas al art. 747 Ver Texto.
(1039) Arts. 1212 1212 y 1213. - Las citas al art. 747 Ver Texto.
(1040) Arts. 1215 1215 y 1216. - Sobre los efectos de los contratos hechos fuera del Estado, para
ser cumplidos en l, y sobre los efectos de los contratos hechos en territorio de la Repblica para ser ejecutados
fuera de ella, como sobre todas las cuestiones incidentes en la materia, vase a STORY, Conflict of laws, cap. 8.
(1041) Art. 1215 1215 y 1216. - Sobre los efectos de los contratos hechos fuera del Estado, para ser
cumplidos en l, y sobre los efectos de los contratos hechos en territorio de la Repblica para ser ejecutados fuera de
ella, como sobre todas las cuestiones incidentes en la materia, vase a STORY, Conflict of laws, cap. 8.
(1042) CCom.C, 29/7/71, JA 12-1971-399, f. 19.974.
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8/ 9/ 2004

SOCIEDAD CONYUGAL / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO II - DE LA SOCIEDAD CONYUGAL (1043)

(1043) Casi en todas las materias que comprende este ttulo, nos separamos de los cdigos antiguos y
modernos. Las costumbres de nuestro pas por una parte, y las funestas consecuencias por otra, de la legislacin
sobre los bienes dotales, no nos permiten aceptar la legislacin de otros pueblos de costumbres muy diversas, y nos
ponen en la necesidad de evitar los resultados de los privilegios dotales. Comenzaremos por el contrato de
matrimonio.
En Europa no hay matrimonio que no sea precedido de un contrato entre los esposos, tanto sobre los bienes
respectivos, como sobre su administracin; derechos reservados a la mujer, limitaciones a la facultad del marido,
renuncia o modificaciones de los beneficios de la sociedad conyugal, etc., etc. Por la legislacin romana puede decirse
que no tena lmites la facultad que permita a los esposos, para reglar entre ellos su estado futuro. Quodcumque
pactum sit, dice el Digesto, id valere manifestissimum est (L. 48, Tt. 14, Lib. 2, Dig.). Podan contratar aun despus
de celebrado el matrimonio (L. 1, d.) y alterar el primero y ulteriores contratos (LL. 1, Tt. 4 y 72, 2, Tt. 3, Lib. 23,
Dig.).
Las leyes espaolas dejaban tambin a los esposos hacer las convenciones que quisieran y esos pactos eran
civilmente eficaces: "El pleito que ellos (los esposos), dicen las Leyes de Partida, pusieron entre s, debe valer en la
manera que se avinieron ante que casasen o cuando casaron ". - LL. 24 y 30, Tt. 11, Part. 4.
Desde el primer momento deban sentirse las consecuencias de tales facultades, y vinieron muchsimas leyes a
prohibir aquellas convenciones que deprimiesen el poder del marido, o que versasen sobre el divorcio de los
cnyuges, o que alterasen los privilegios de las dotes, o la sucesin hereditaria, o las que dispusiesen sobre la tutela
o emancipacin de los hijos, leyes que fueron el origen de pleitos que disolvieron los matrimonios y las familias.
Esas leyes no han sido necesarias en la Repblica, pues nunca se vieron contratos de matrimonio. Si esos contratos
no aparecen necesarios, y si su falta no hace menos felices los matrimonios, podemos conservar las costumbres del
pas; cuando por otra parte las leyes no alcanzaran a variarlas, y quedaran stas desusadas, como han quedado las
que sobre la materia existen hasta ahora. La sociedad conyugal ser as puramente legal, evitndose las mil pasiones
o intereses menos dignos, que tanta parte tienen en los contratos de matrimonio. Permitimos slo aquellas
convenciones matrimoniales que juzgamos enteramente necesarias para los esposos, y para el derecho de terceros.
Las donaciones antes del matrimonio, comnmente eran hechas entre los romanos por el esposo a la esposa, y no
por sta al futuro marido. Esto est probado por la observacin consignada en la Ley 16, Tt. 3, Lib. 5, Cdigo.
Hablando de las donaciones de la esposa al esposo dice, quod raro accidit. Lo mismo el derecho espaol: E si
acaeciese, dice la Ley 3, Tt. 11, Part. 4, que la esposa hiciese don a su esposo, que es cosa que pocas vegadas
aviene, etc. Desde que la mujer debe entregarle al marido todos sus bienes, qu fin honorable puede tener una
donacin de la esposa al esposo? Importara slo comprar un marido. Verdaderamente, tal donacin no tiene por
parte de la esposa que la hace, ni por parte del esposo que la recibe, un fin digno de ser amparado por las leyes. En
nuestro proyecto, pues, slo se trata de las donaciones del esposo a la esposa. Las otras ventajas que los esposos
pueden hacerse para despus de sus das, son revocables contra el que de ellos diese causa a un divorcio, o que no
cumpliera con las obligaciones impuestas por el matrimonio.
Por el carcter que las leyes dan a las donaciones que con calidad de dote se ofrecen o se hacen a la mujer, parece
que suponen que los hombres se casan slo por el dote ofrecido, pues hacen esas donaciones un ttulo oneroso,
como si el marido hubiese hecho por casarse algn servicio al que dio o prometi la dote, o como si el marido por
haber contrado matrimonio, hubiese cargado con deberes extraordinarios, que no hubiera aceptado sin recibir una
suma de dinero. As suceda, que el que daba alguna cosa en dote, deba sanearla de una eviccin, como si tuviese
por origen un ttulo oneroso. En nuestro proyecto, esas donaciones o promesas de dote deben estimarse como las
simples donaciones gratuitas.
Nuestras ms importantes reformas son, respecto a la inalienabilidad de la dote y a las hipotecas y privilegios
extraordinarios que las leyes le han dado, por una causa y un fin que no son de nuestros tiempos. La frecuencia y
facilidad de los divorcios en Roma, haban constitudo una verdadera poligamia sucesiva parecida a la poligamia
simultnea del Oriente. Toda la legislacin romana, que rige las relaciones de los esposos, no ha sido calculada sino
en vista de las separaciones frecuentes, que hacan degenerar el matrimonio en una clase de prostitucin legal. sta
es la clave de las disposiciones ininteligentes y de las ideas del legislador sobre la dote de la mujer. Esas
disposiciones no nacan sino por el divorcio perpetuo, por la facilidad de disolver el matrimonio, repudiando a la
mujer; y con el fin de que la mujer repudiada pudiese hallar otro marido. Reipublicae interest mulieres dotes salvas
habere propter quas nubere possint. L. 2, Tt. 3, Lib. 23, Dig. La ley habla de la dote de la mujer casada, y esa dote
es la que procura salvar; pues no reconoce dote de las mujeres solteras, que son las que deba procurar que se
casaran.
Lo que caracteriza el sistema dotal de los romanos y de las leyes espaolas, es la separacin permanente de los
patrimonios respectivos de los esposos. La idea fundamental de este rgimen es la inmutabilidad de la fortuna de la
mujer, su conservacin durante el matrimonio, independiente de la prosperidad o adversidad del marido, aunque ella
quisiera unir a la suerte de su esposo sus fondos dotales. Esta idea no adquiri la fuerza de un principio, sino en la
poca de la decadencia de la legislacin. Augusto fue el primero que introdujo la inalienabilidad de la dote restringida
a lmites muy estrechos. Cinco siglos despus, Justiniano le dio toda la extensin que ha conservado hasta nosotros.
Lo notable es que el legislador tan dispuesto a favorecer la dote de las mujeres, hablase slo del fundo dotal, y
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olvidase que muchas veces los muebles valen ms que los bienes races. Vino luego la doctrina a desvirtuar esas
leyes y crear mayores dificultades, ensendonos que cuando se haca estimacin de los bienes dotales, suceda una
compra de ellos por el marido, como si no estuviera prohibido todo contrato entre marido y mujer, o como si tal acto,
que puede tener varios objetos, pudiese causar la presuncin de derecho de un contrato celebrado.
Justiniano, que en las leyes del Cdigo se muestra tan severamente catlico, acept en el Digesto los fragmentos de
los antiguos jurisconsultos que hablaban suponiendo la facilidad del divorcio perpetuo; y por otra parte quiso llevar
adelante la ley Papia de Augusto contra el estado de viudedad, cuando en el mismo Cdigo las segundas nupcias
eran consideradas como una incontinencia ilcita. Matre jam secundis nuptiis funestata, deca la Ley 3, Cd. De
secund. nupt.
Entretanto, las leyes romanas y espaolas comprendan que sus disposiciones sobre los bienes de la mujer, no eran
conformes al fin y naturaleza del matrimonio. La ley romana consideraba el matrimonio como un acto jurdico, que
haca comn entre marido y mujer lo que hay de ms sagrado e ntimo. Es la unin, deca, del hombre y de la mujer
en una suerte comn; es la comunicacin entre ellos del derecho divino y del derecho humano. L. 1, Tt. 2, Lib. 22,
Dig. Hablando de los bienes de la mujer, el Cdigo reconoca un principio contrario a sus disposiciones. Bonum erat,
dice, mulierem quae se ipsam marito committit, res etiam ejusdem pati arbitrio gubernari. L. 8, Tt. 14, Lib. 5. Lo
mismo la Ley de Partida: La mujer que mete su cuerpo en poder de su marido non le debe desapoderar de su dote.
L. 29, Tt. 11, Part. 4.
Decimos que el motivo y el fin de las leyes sobre las dotes no es ya de nuestros tiempos. Ha desaparecido la
eventualidad del divorcio perpetuo; y est por el contrario reemplazado por la indisolubilidad del matrimonio. Lo que
se hizo, pues, por un orden de cosas radicalmente diferente, conduce a resultados inaceptables. Por qu no
daramos tambin privilegios iguales a los dotales, a los bienes de todas las mujeres solteras para que pudieran ms
fcilmente casarse? Una joven que est bajo de una tutela, no tiene otra garanta y privilegio para sus bienes, que
una hipoteca tcita de los bienes del tutor; pero csase, y entonces recin comienzan los privilegios extraordinarios.
Otro orden de cosas ha sobrevenido despus de esas leyes, que exige dejarlas sin efecto. Se comprende, dice
Marcad, que en una sociedad donde estn sacrificados los derechos de la mujer, la ley reconozca en su favor un
privilegio extraordinario para compensar el poco derecho que le queda por la seguridad de la posesin. Se
comprende tambin que donde la mujer en nada participe de la fortuna del marido, o donde en virtud de una
organizacin contraria al fin y a la esencia del matrimonio, su existencia material sea conservada en una esfera
distinta; se comprende, decimos, que su haber inmueble conserve una existencia propia, y est al abrigo de toda
eventualidad desfavorable. Pero cuando la mujer, en lugar de encontrarse circunscrita a la misin de conservar,
participe de la facultad de adquirir; cuando en lugar de estar separada de la comunin conyugal en lo que concierne
al derecho de bienes, sea elevada al rango de compaera y socia del marido, entonces desaparece el lmite ficticio,
que divide la existencia de los esposos.
Goyena, sosteniendo estas mismas ideas, las concreta a la legislacin espaola, y dice: "En Espaa el matrimonio es
indisoluble, siendo los casos de nulidad tan raros que no merecen tomarse en cuenta; por consiguiente, con la
hipoteca legal de la mujer se favorece nicamente los segundos y ulteriores matrimonios, que precisamente son
mirados con poco favor, por ser los menos adecuados para el bien de las familias; falta por consiguiente el nico
fundamento que la ley romana tuvo para establecer aquel privilegio. Por otras consideraciones, adems se ve que no
hubo la mayor discrecin en extenderlo a nuestro pas, porque en Roma apenas se conoca otro rgimen que el dotal
para el matrimonio, y era razonable que entregando ella su dote al marido, y no participando del lucro de la
sociedad, se procurase conservarle su capital, obligando a ello todos los bienes del marido. Pero en Espaa el
matrimonio es una verdadera sociedad de intereses; el marido es el gerente, la mujer est asociada en las
ganancias; la dote de sta es el capital, que unido al de su marido sirve a ste para todos los negocios; la equidad,
pues, exiga que la mujer que participaba por mitad en las ganancias, participase tambin de las prdidas, a lo
menos respecto de terceras personas, y siempre le quedara el privilegio de asegurar su dote sobre el capital que
restase al marido o sus herederos. No es la teora sola la que as lo recomienda. En los pases donde est recibida la
costumbre de la sociedad conyugal, puede la mujer vender sus bienes inmuebles, y obligarlos mancomunadamente
con su marido, de tal modo que no le queda ninguna accin contra tercero. Desconocido el carcter que tiene la
mujer en el matrimonio, tal vez se lo perjudica con el privilegio que se ha inventado para favorecerla, porque
interesada en las ganancias sociales, lo est por consiguiente en que el marido tenga la libertad necesaria para
contratar, y aquel privilegio es una traba permanente de su libre accin" (sobre el art. 1790 de su proyecto).
En Inglaterra y en la mayora de los Estados que forman la Confederacin del Norte, las mujeres no tienen hipoteca
sobre los bienes de sus maridos, y slo se les reconoce el derecho de pedir que se prive a stos de la administracin
de los bienes dotales, cuando los disparen, o fueren culpables en la administracin.
En los ltimos tiempos varios jurisconsultos, como Wolowski, dHautefeuille, Mittermayer, Troplong y otros, han
escrito en el mismo sentido que Marcad y Goyena.
Las prcticas de los tribunales respecto de las leyes sobre la dote de la mujer han aumentado las dificultades de esta
materia, creando la incertidumbre sobre la eficacia de esas leyes. Regularmente, cuando la mujer y el marido
enajenan, o hipotecan una finca dotal, el acto se tiene por vlido, si a juicio del tribunal no hay una causa que lo
invalide. Todo queda as en lo arbitrario, y lo ms comn es ver sentencias contrarias entre s.
El sistema que adoptamos salva los intereses de la mujer; aunque le quitamos la inalienabilidad a sus bienes,
facilitamos el medio para que la dote pueda siempre conservarse y salvarse tambin, no por un privilegio, sino por el
derecho comn reconocido a la propiedad. Y an ms, la dejamos siempre a la mujer como acreedora personal del
marido, para que en el caso de un concurso, o por muerte del marido, tenga derecho a pedir el pago total de su
dote, pero sin privilegio alguno. Salvamos as la necesidad de las hipotecas tcitas condenadas por la experiencia.
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SOCIEDAD CONYUGAL / 02.- Convenciones matrimoniales
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO I. De las convenciones matrimoniales

Art. 1217. - Antes de la celebracin del matrimonio los esposos pueden hacer convenciones
que tengan nicamente los objetos siguientes:
1) la designacin de los bienes que cada uno lleva al matrimonio;
2) (Derogado por ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 67);
(Este inciso 2 deca: "la reserva a la mujer del derecho de administrar algn bien raz de los que lleva al
matrimonio, o que adquiera despus por ttulo propio".)
3) las donaciones que el esposo hiciere a la esposa;
4) (Derogado por ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 68).
(Este inciso 4 deca: "las donaciones que los esposos se hagan de los bienes que dejaren por su
fallecimiento".)
Conc.: Prr. 1: 1219 Ver Texto, 1220. Ley Mat. Civ.: 4 Ver Texto, Inc. 1: 1184 Ver Texto, 1220 Ver
Texto a 1224, 1271 Ver Texto. Inc. 2: 1226 Ver Texto, 1227, 1257 Ver Texto, 1276 Ver Texto. Ley Mat.
Civ.: 52 Ver Texto. Inc. 3: 1184 Ver Texto, 1230 Ver Texto, 1231, 1235 Ver Texto y ss., 1807 Ver Texto.
Inc. 4: 1810 Ver Texto.
1. Naturaleza de estas convenciones. - Estas capitulaciones constituyen actos celebrados en funcin

del matrimonio a contraerse y cuya validez depende, por lo tanto, de que las nupcias se celebren, puesto
que se hallan en estrecha relacin con ellas (1044) .
2. Contradocumento y convencin. - No es convencin matrimonial, sino un contradocumento -siendo,

por lo tanto, vlidas sus estipulaciones-, la escritura pblica por la cual dos personas prximas a contraer
matrimonio fijan las condiciones y forma de adquisicin en condominio, de inmuebles que hasta entonces
aparecan slo a nombre de la mujer (1045) .
Art. 1218. - Toda convencin entre los esposos sobre cualquier otro objeto relativo a su
matrimonio, como toda renuncia del uno que resulte a favor del otro, o del derecho a los
gananciales de la sociedad conyugal, es de ningn valor.
Conc.: 843 Ver Texto a 845, 1231 Ver Texto, 1358 Ver Texto. Ley Mat. Civ.: 4 Ver Texto, 65 Ver Texto.
1. Prohibicin no absoluta. - La prohibicin de este precepto no es absoluta, y slo alcanza a los

contratos que alteran los principios de orden pblico del estatuto personal y patrimonial de los esposos
(1046) .
2. Convenios sobre particin. - La prohibicin se aplica a todo ajuste o contrato entre los esposos
durante la vigencia del matrimonio, sobre todo si est destinado a violar el principio del art. 3462 Ver
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Texto del Cd. Civ., que condiciona la validez de los acuerdos privados a la observancia de la esencia
misma de la particin (1047) .
3. Convenio sobre alimentos. - Pero la norma no obsta a la validez de los acuerdos entre los esposos,
por los cuales se determina el importe y modalidades de la pensin de alimentos que debe pasar uno de
los cnyuges al otro (1048) .
Art. 1219. - Ningn contrato de matrimonio podr hacerse, so pena de nulidad, despus de la
celebracin del matrimonio; ni el que se hubiere hecho antes, podr ser revocado, alterado o
modificado.
Conc.: 1217, 1218, 1358, 1807.
1. Sociedad entre cnyuges. - Se ha resuelto que la norma impide la celebracin de contratos de

sociedad entre cnyuges (1049) . Aunque con posterioridad se ha admitido la constitucin de sociedades
de responsabilidad limitada entre ambos cnyuges y terceros (1050) ; as como, con carcter general,
que los esposos pueden formar sociedad entre ellos por no existir prohibicin expresa y porque las
incapacidades de derecho son de interpretacin restrictiva (1051) .
2. Donaciones a la mujer. - Por aplicacin de lo dispuesto en este artculo, se ha resuelto que aunque la
donacin hecha por el marido a la mujer despus de la celebracin del matrimonio pueda considerarse
como uno de los regalos de costumbre, atribuye a sta el uso, pero no la propiedad (1052) .
3. Contrato de locacin. - Es vlido el contrato de locacin celebrado entre cnyuges (1053) . Pero en
contra se ha resuelto que el marido, en principio, no puede ser inquilino de su mujer (1054) .
4. Contrato de trabajo. - Es nulo el contrato de trabajo entre marido y mujer; pero no existen
obstculos jurdicos para que esta ltima sea empleada de una sociedad irregular integrada por el esposo
(1055) .
5. Transaccin. - La transaccin entre cnyuges respecto de bienes del matrimonio, slo es factible si ya
existe sentencia firme de divorcio y disolucin de la sociedad conyugal (1056) .
Art. 1220. - La validez de las convenciones matrimoniales, hechas fuera de la Repblica, ser
juzgada por las disposiciones de este Cdigo, respecto a los actos jurdicos celebrados fuera
del territorio de la Nacin.
Conc.: 12, 14, 948 a 950.
Art. 1221. - Los contratos de matrimonio de personas que tengan impedimento para casarse,
son nulos; aunque el impedimento cesare despus, o fuere dispensado y se celebrase el
matrimonio.
Conc.: 1160 Ver Texto, 1238 Ver Texto. Ley Mat. Civ.: 3 Ver Texto, 9 Ver Texto a 13.
Art. 1222. - El menor que con arreglo a las leyes pueda casarse, puede tambin hacer
convenciones matrimoniales sobre los objetos del art. 1217 1217, concurriendo a su
otorgamiento las personas de cuyo previo consentimiento necesita para contraer matrimonio.
Conc.: 62 Ver Texto, 131 Ver Texto a 133, 1225 Ver Texto. Ley Mat. Civ.: 10 Ver Texto, 13 Ver Texto.
Art. 1223. (1057) - Las convenciones matrimoniales deben hacerse en escritura pblica, so pena de
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nulidad si el valor de los bienes pasare de mil pesos, o si constituyeren derechos sobre bienes races. No
habiendo escribanos pblicos, ante el juez del territorio y dos testigos. Si los bienes no alcanzaren a la
suma de mil pesos, podrn hacerse por escritura privada ante dos testigos.
Conc.: 1184, 1236, 1240, 1810.
Art. 1224 (Derogado por ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 69).
Conc.: 1217 Ver Texto, 1228, 1229, 1246 Ver Texto, 1271 Ver Texto, 1272. Ley Mat. Civ.: 5 Ver Texto.
(Este art. 1224 deca: "Si no hubiese escritura pblica o privada de los bienes que los esposos llevan al
matrimonio, se juzgar que ste se contrae, hacindose comunes los bienes muebles y las cosas fungibles
de ambos; y disuelta la sociedad, se tendrn como bienes adquiridos durante el matrimonio. Lo mismo se
juzgar si no hubiere prueba por escrito de los muebles y cosas fungibles que durante el matrimonio
adquieran marido o mujer, por herencia, legado o donacin".)
Art. 1225. - La escritura pblica del contrato de matrimonio debe expresar los nombres de las
partes, los de los padres y madres de los contrayentes, la nacionalidad de los esposos, su
religin, su edad, su domicilio y su actual residencia, el grado de parentesco si lo hubiere, la
firma de los padres o tutores de cada uno de los contrayentes, si fuesen menores, o la de un
curador especial cuando los padres hubieren rehusado su consentimiento al matrimonio, y
fuere suplido por el juez.
Conc.: 1221, 1222, 1236, 1240.
Art. 1226. (1058) - La esposa no podr reservarse la administracin de sus bienes, sea de los que lleve
al matrimonio, o sea de los que adquiera despus por ttulo propio. Podr slo reservarse la
administracin de algn bien raz, o de los que el esposo le donare.
Conc.: 1217, 1227, 1231, 1276.
Art. 1227. - Si la mujer despus de celebrado el matrimonio adquiriese bienes por donacin,
herencia o legado, los donantes y el testador pueden imponer la condicin de no ser recibidos
y administrados por el marido, y la mujer podr administrarlos con su licencia, o con la del
juez, si el marido no se la diere, o no pudiere darla.
Conc.: 1226 Ver Texto, 1276 Ver Texto. Ley 11357: 3 Ver Texto.
1. Heredero legitimario. - La clusula del testamento por la cual el testador dispone que los bienes que
reciba su heredera legitimaria no podrn ser administrados por su marido, slo tiene eficacia en lo que a
la porcin disponible de aqul se refiere (1059) .
Art. 1228. - Con relacin al marido y a sus herederos, la confesin del recibo de la dote, en
cualquier forma que sea hecha, probar la obligacin de restiturla a la mujer o a sus
herederos.
Conc.: 1224, 1254, 1260.
1. Prueba contra los herederos. - La confesin no puede perjudicar a los herederos en su porcin
legtima, en cuyo caso pueden contestar y discutir su sinceridad (1060) .
Art. 1229. - En relacin a los acreedores del marido, la confesin del recibo de la dote no les
perjudicar, sino cuando constare sta de las convenciones nupciales, o de otra escritura
pblica, antes de la celebracin del matrimonio, o cuando se probare por escritura pblica,
testamentos, o particiones, o por otros instrumentos de igual autenticidad, que la mujer
adquiri los bienes cuyo recibo confiesa el marido.
Conc.: 1184, 1219, 1224 a 1226, 1246, 1258 a 1260, 1317 a 1322.
(1044) CCiv.C, 12/5/61, LL 106-42.
(1045) CCiv.A, 4/4/67, LL 127-1133-S-15.645.
(1046) SCBA, 7/5/63, JA 1964-I-378, f. 8059.
(1047) C1BBl., 20/8/71, ED 38-808; JA 13-1972-Prov.-558, y LL 145-385-S-28.026.
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(1048) CCiv.1, 18/5/38, LL 10-768.

(1049) CCom., 22/11/38, GF 137-208; C1LPl., 13/10/45, JA 1946-I-389; C2LPl., 11/8/53, LL 71-659.
(1050) CCom., 26/5/50, LL 59-714; CAp.Ros. en pleno, 7/12/51, LL 64-647.
(1051) CNCom.C, 24/12/71, ED 43, f. 20.376; C2LPl., sala 1, 29/10/57, DJBA 52-637.
(1052) CCiv.1, 8/9/47, LL 48-53.
(1053) CCPar.B, 16/10/53, LL 78-106.
(1054) CNPaz IV, 21/8/57, LL 92-31, f. 42.604.
(1055) CNTr.1, 2/7/59, LL 95-569, JA 1959-V-193 y DT 1959-732.
(1056) CNCiv.F, 10/2/66, LL 122-186, f. 55.384.
(1057) Art. 1223. - Cd. de Chile, art. 1716.
(1058) Art. 1226 1226. - Vase Cd. de Chile, art. 1720.
(1059) C1LPl., 6/6/24, JA 13-253. Ver art. 3589 Ver Texto.
(1060) CCiv.1, 10/11/39, LL 16-1132; CCiv.2, 30/6/26, JA 20-863.
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SOCIEDAD CONYUGAL / 03.- Contratos entre cnyuges
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. De las donaciones a la mujer

Art. 1230. - La donacin que el esposo hiciere a la esposa, ser regida por las disposiciones
del ttulo De las donaciones.
Conc.: 1217, 1232, 1235, 1238 a 1240, 1807, 1810.
Art. 1231. - La esposa no podr hacer por el contrato de matrimonio donacin alguna al
esposo, ni renuncia de ningn derecho que pueda resultarle de la sociedad conyugal.
Conc.: 1217, 1218, 1235.
Art. 1232. - Para juzgarse inoficiosas las donaciones que los esposos hicieren de los bienes
que dejaren a su fallecimiento, se observar lo dispuesto en los arts. 1830 1830 y 1831.
Conc.: 1230, 1234 a 1238, 1830, 1831, 3602.
Art. 1233. - Si las donaciones que los esposos hicieren de los bienes que quedaren al
fallecimiento de alguno de ellos fuesen de bienes determinados, muebles o inmuebles, no
podrn stos ser enajenados durante el matrimonio, sino con el consentimiento expreso de
ambos cnyuges.
Conc.: 1217 Ver Texto, 1234 Ver Texto, 1236 Ver Texto, 1240 Ver Texto, 1277 Ver Texto. Ley Mat. Civ.:
75 Ver Texto.
Art. 1234. - Estas donaciones subsistirn aun en el caso que el donante sobreviva al
donatario, si ste dejare hijos legtimos. Pero si no quedaren hijos legtimos del matrimonio o
de otro matrimonio precedente, el donante podr revocarlas. Si no las revocare en vida, o por
su testamento, la donacin pasar a los herederos del donatario.
Conc.: 1232 Ver Texto, 1236 Ver Texto, 1238 Ver Texto, 1240 Ver Texto, 1841 Ver Texto a 1847. Ley
Mat. Civ.: 75 Ver Texto.
Art. 1235. - La donacin que el esposo hiciere a la esposa, o la que uno u otro hiciere al
cnyuge de los bienes que deje a su fallecimiento, no necesita para su validez ser aceptada
por el donatario.
Conc.: 1238, 1810, 1814.
Art. 1236. - Las donaciones entre los esposos, prometidas para despus del fallecimiento de
alguno de ellos en las convenciones nupciales, no pueden ser revocadas, sino por efecto del
divorcio, o por haberse declarado nulo el matrimonio.
Conc.: 1238 Ver Texto, 1239, 1240. Ley Mat. Civ.: 75 Ver Texto.
Art. 1237. - Si se hubiere estipulado en las convenciones nupciales una clusula de usufructo
de bienes a favor de uno de los cnyuges por fallecimiento del otro, sin limitarla al caso de no
tener ascendientes o descendientes, no perjudicar la legtima de stos y valdr slo en la
parte que poda disponer libremente el cnyuge fallecido.
Conc.: 3602 a 3604.
Art. 1238. - Las donaciones hechas por el contrato de matrimonio, slo tendrn efecto si el
matrimonio se celebrase y no fuere anulado, salvo lo dispuesto en el art. 230 (1061) , respecto
al matrimonio putativo.
Conc.: 1236 Ver Texto, 1239 Ver Texto, 1240.
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Art. 1239. - En cuanto a las donaciones hechas al cnyuge de buena o mala fe, anulado el
matrimonio putativo, se estar a lo dispuesto en los arts. 231 y 232 (1062) .
Conc.: 1236 Ver Texto, 1240 Ver Texto. Ley Mat. Civ.: 87 Ver Texto a 89.
Art. 1240. - Todas las donaciones por causa de matrimonio son irrevocables, y slo podrn
revocarse si fuesen condicionales y la condicin no se cumpliere, o si el matrimonio no llegare
a celebrarse, o si fuere anulado por sentencia pasada en cosa juzgada, salvo lo dispuesto
sobre el matrimonio putativo.
Conc.: 1217, 1234, 1236, 1238, 1239.
Art. 1241. - La promesa de dote hecha al esposo por los padres de la esposa, sus parientes, o
por otras personas, no puede ser probada, sino por escritura pblica.
Conc.: 1184, 1242, 1243, 1814 a 1818, 1820.
Art. 1242. - El que promete dote para la mujer queda constitudo en mora de entregarla desde
el da de la celebracin del matrimonio, si en la respectiva escritura no se hubiere designado
plazo.
Conc.: 509, 1248, 1833, 1835, 1836.
(1061) Corresponde al art. 87 Ver Texto de la ley 2393, de matrimonio civil.
(1062) Corresponden a los arts. 88 Ver Texto y 89 de la ley 2393, de matrimonio civil.
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SOCIEDAD CONYUGAL / 04.- Carcter de los bienes / b) Bienes propios
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. Del dote de la mujer

Art. 1243. - El dote de la mujer lo forman todos los bienes que lleva al matrimonio, y los que
durante l adquiera por herencia, legado o donacin.
Conc.: 1224, 1266 a 1271, 1273, 1274.
Art. 1244. - Los que hubiesen sido tutores de la mujer menor de edad, sus padres y en general
los que por cualquier causa tengan dineros de ella, no pueden entregarlos al marido; deben
ponerlos en los depsitos pblicos, inscritos a nombre de la mujer. Si no lo hicieren as,
quedan obligados a ella, como antes lo estaban.
Conc.: 1245 Ver Texto, 1249 Ver Texto, 1250, 1254 Ver Texto. Ley 11357: 7 Ver Texto.
Art. 1245. - En los casos de herencias o legados que correspondan a la mujer menor de edad,
los dineros deben ser puestos por el juez en los depsitos pblicos a nombre de ella.
Conc.: Ley 11357: 7 Ver Texto.
Art. 1246. (1063) - Los bienes races que compraren con dinero de la mujer, son de la propiedad de ella
si la compra se hiciese con su consentimiento y con el fin de que los adquiera, expresndose as en la
escritura de compra, y designndose cmo el dinero pertenece a la mujer.
Conc.: 993 a 995, 1229, 1245, 1247, 1258, 1260 a 1267, 1271.
1. Vigencia. - El artculo que nos ocupa no fue derogado por la ley 11357 Ver Texto (1064) . Aunque
tambin se ha dicho que despus de dicha ley, ya no resulta de absoluta necesidad legal la manifestacin
de que el dinero con que se adquiere el inmueble es de la mujer y cmo lo obtuvo; tratndose ms bien
de una condicin que debe ser aplicada por los jueces segn las circunstancias de cada caso (1065) .
2. Adquisiciones hechas por el marido. - Si la adquisicin se hace a nombre del marido no se requiere
la mencin del origen del dinero para que se lo pueda considerar como propio de aqul, y la prueba de
este extremo puede hacerse por cualquier medio (1066) . Pero para la adquisicin por el marido de
bienes races a nombre de su mujer, se precisa el consentimiento de esta ltima (1067) .
3. Adquisiciones hechas por la esposa. - Los requisitos de este artculo deben igualmente cumplirse
cuando la mujer interviene directa y personalmente en el acto de la compra (1068) . Y por ello se ha
considerado ganancial al inmueble adquirido por la esposa en presencia y con la venia del marido al
otorgarse la escritura, si en ella no se hizo constar el origen del dinero con que se pagaba el precio (1069)
; y con tanto mayor razn, si adems el marido no otorg la autorizacin respectiva (1070) , o si
expresamente se dej aclarado que el inmueble se compraba con dinero proveniente del trabajo personal
de la mujer (1071) . Aunque en este ltimo caso, dicha manifestacin le da al bien el carcter de
ganancial de administracin reservada de la esposa (1072) .
4. Relaciones entre los cnyuges. - Aun subsistiendo la sociedad conyugal, nada impide a los
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cnyuges demandarse recprocamente para que se declare judicialmente la calidad de propio o ganancial
de un inmueble cuyo ttulo de dominio no refleja la verdad de los hechos (1073) ; pues en las relaciones
de los cnyuges entre s, el art. 1246 slo crea una presuncin juris tantum, que puede ser desvirtuada
por cualquier medio probatorio que demuestre el verdadero carcter del bien de que se trate (1074) ;
correspondiendo la carga de la prueba al cnyuge que impugna de simuladas la condicin de propios o
gananciales que ostenten los bienes de la sociedad conyugal (1075) . Dicha prueba puede resultar de la
confesin del otro cnyuge contempornea o posterior al acto (1076) ; como lo es su comparecencia para
prestar una venia innecesaria por tratarse de una compra posterior a la vigencia de la ley 11357 (1077) ,
o al otorgamiento de la escritura de compra en la cual se hace constar que se efecta con dinero propio
del esposo adquirente, disminuyendo en cambio la fuerza probatoria de tal acto si el cnyuge no
comprador no estuvo presente (1078) ; o las manifestaciones hechas al formular una declaracin de
bienes ante un banco o en un expediente judicial para obtener el levantamiento de un embargo (1079) .
Tambin se ha tenido como prueba suficiente del carcter ganancial de un bien, la resultante de la
acreditacin de que el precio de la compra se pag con dinero extrado de una cuenta bancaria compuesta
por depsitos de carcter ganancial (1080) .
5. Relaciones con herederos del otro cnyuge. - Los principios expuestos rigen tambin para las
relaciones entre uno de los cnyuges y los herederos del otro (1081) ; pero cuando se trata de herederos
forzosos y est en juego la integridad de la legtima, debe extremarse el rigor probatorio, para evitar que
sus derechos resulten perjudicados por declaraciones falsas de los esposos (1082) . Por ello corresponde
rechazar la accin declaratoria por la cual se pretende que se declare judicialmente que el bien adquirido
durante el matrimonio disuelto por muerte de la esposa tiene carcter propio, lo que debe deducirse en el
juicio sucesorio (1083) .
6. Relaciones con terceros. - Frente a terceros, la omisin de los requisitos enumerados en el art.
1246 Ver Texto, o su cumplimiento incompleto, atribuyen al inmueble el carcter de ganancial, sin que
sea admisible prueba en contra sobre el origen del dinero (1084) . Pero a su vez, los terceros interesados
pueden impugnar y destrur, mediante prueba en contrario, la manifestacin formulada en una escritura
pblica sobre la calidad de propio de alguno de los cnyuges, del bien adquirido (1085) .
Al fisco como acreedor del impuesto a la trasmisin gratuita de bienes, se le ha atribudo el carcter de
tercero (1086) ; aunque tambin se ha resuelto lo contrario, por considerarse que el impuesto a la
trasmisin gratuita de bienes recae sobre los herederos y es satisfecho por stos (1087) .
7. Enunciaciones sobre el origen del dinero. - El dinero "propio" de la mujer mencionado por el art.
1246 Ver Texto, es el que sta obtuvo por herencia, legado, donacin, enajenacin a ttulo oneroso de un
bien propio, o el que ya tena antes de casarse (1088) . Precisamente, para que se tenga por cumplido el
requisito exigido por la parte final de la norma, no es suficiente que se exprese que el dinero es propiedad
de la esposa, sino que es necesario indicar cmo lleg a pertenecerle (1089) . Habindose considerado
insuficiente la mencin de que se trataba de ahorros efectuados antes del matrimonio (1090) ; o con
dinero propio (1091) ; o que el precio fue pagado con un prstamo hecho a la mujer (1092) ; como
tambin la mera manifestacin de que la compra se hace con fondos obtenidos de la venta de bienes
recibidos en la sucesin del padre de la adquirente, pero sin precisar poca, lugar, nombre de los
compradores y protocolos donde se registran (1093) , pues es necesario demostrar la correlacin entre la
venta del bien anterior y la nueva compra (1094) . En cambio, se ha resuelto que se cumple este recaudo
legal si se hace constar que el dinero proviene de la venta de otro bien propio de la esposa, indicndose el
escribano que intervino (1095) ; o se menciona el juicio sucesorio en que la mujer fue heredera o
legataria, sealndose el juzgado ante el cual se tramit (1096) , o se expresa que el dinero proviene de
una donacin hecha a la esposa por su padre (1097) .
8. Prueba del origen del dinero. - La manifestacin sobre el origen del dinero es suficiente para que se
tenga por cumplido este requisito legal; su demostracin documentada es innecesaria por cuanto la ley no
la exige (1098) . Pero en contra se ha resuelto que frente a terceros impugnantes, no basta la mera
manifestacin formulada en la escritura, sino que debe probarse el origen del dinero utilizado (1099) , sin
que pueda alegarse no probarse otro origen distinto del declarado en la escritura (1100) .
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CNCom.A, 8/4/63, LL 110-719, f. 50.350.
9. Oportunidad para hacer la manifestacin. - La manifestacin sobre el origen del dinero debe
hacerse en la misma escritura de adquisicin, pues la realizada a posteriori es ineficaz a tal fin (1101) ;
aunque se ha resuelto lo contrario tratndose de una adquisicin realizada por una mujer separada de
hecho de su marido (1102) . Por el contrario, si slo se tratara de acreditar el carcter de bien ganancial,
pero de administracin reservada de la mujer, nada obsta para que omitida la manifestacin sobre el
origen del dinero en la escritura de compra, se la formule posteriormente ante el juez por va de
informacin sumaria (1103) .
10. Alcance de la presuncin. - El cumplimiento del requisito sobre el origen del dinero con que se
efecta la compra, slo crea una presuncin acerca de la calidad de ganancial o propio del bien, que los
terceros interesados pueden destrur, mediante prueba en contrario (1104) .
11. Adquisicin a nombre de ambos cnyuges. - Cuando el bien se adquiere a nombre de ambos
cnyuges, falta una de las condiciones esenciales para que se lo pueda considerar propio de la mujer,
revistiendo la calidad de ganancial; en tal caso, sta slo tendr un crdito contra la sociedad conyugal
por el importe del precio pagado con su dinero (1105) .
12. Adquisicin hecha entre la disolucin y la liquidacin. - El inmueble adquirido por el cnyuge
suprstite despus del fallecimiento del otro y antes de que se liquidara la sociedad conyugal, tiene la
calidad de bien ganancial, si en la escritura no se hizo constar el origen del dinero con que se efectu la
compra (1106) . Y lo mismo sucede con las adquisiciones realizadas con rentas de la sociedad conyugal
disuelta, antes de haberse procedido a la divisin y adjudicacin de los bienes (1107) .
13. Procedimiento para la enajenacin. - Si no se hizo constar el origen de los fondos con que la
mujer adquiri siendo casada un bien inmueble, no puede enajenarlo sin la conformidad de su cnyuge
(1108) .
Art. 1247. (1109) - Corresponde tambin a la mujer lo que con su consentimiento se cambiare con sus
bienes propios, expresndose tambin el origen de los bienes que ella diere en cambio.
Art. 1248. - Las donaciones prometidas o hechas a la mujer por razn de matrimonio, o como
dote, son regidas por las disposiciones relativas a los ttulos gratuitos, y los que las prometan
o hagan, slo estn obligados como los donantes a los donatarios en las simples donaciones.
Ellas llevan la condicin implcita de si el matrimonio se celebrare, o se hubiere celebrado.
Conc.: 531, 1240, 1242, 1833, 1835, 1836.
Art. 1249. - Mientras la mujer sea menor de edad, el marido necesita la autorizacin judicial
para sacar de los depsitos pblicos los dineros de la mujer: para enajenar las rentas inscritas
a su nombre en la deuda pblica nacional o provincial, para cambiar los bienes races de ella,
o para enajenarlos, o constitur sobre ellos derechos reales.
Conc.: 1244 Ver Texto, 1245, 1250 Ver Texto, 1450 Ver Texto, 2840 Ver Texto. Ley Mat. Civ.: 57 Ver
Texto. Ley 11357: 3 Ver Texto, 7 Ver Texto.
Art. 1250. - El juez slo podr autorizarlo en caso de una necesidad o conveniencia manifiesta
para la mujer.
Conc.: Ley 11357: 3 Ver Texto, 7 Ver Texto.
Art. 1251. - La tasacin de los bienes de la mujer, sean races o muebles, y la entrega de ellos
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al marido, aunque se haga bajo su valor determinado, no le priva del dominio de ellos, ni lo
hace pertenecer a la sociedad o al marido.
Conc.: 1224, 1243, 1253, 1254, 1256 a 1258, 1318 a 1322.
Art. 1252. - Siendo la mujer mayor de edad, puede con licencia del marido, o los dos juntos,
enajenar sin autorizacin judicial, tanto sus bienes races como sus rentas inscritas, y
disponer libremente de los dineros existentes en los depsitos pblicos.
Conc.: Ley 11357: 3 Ver Texto.
1. Depsitos judiciales. - Por aplicacin de esta norma se ha resuelto que el marido, administrador de
la sociedad conyugal, carece de facultades para retirar los fondos judicialmente depositados que
corresponden a la mujer a ttulo de herencia, legado o donacin, si ella no lo autoriza expresamente
(1110) .
Art. 1253. - Si el marido, sin autorizacin de la mujer, enajenare bienes inmuebles de sta, o
impusiere en ellos derechos reales, la mujer en el primer caso tendr derecho a reivindicarlos,
y en el segundo, a usar de las acciones que como propietaria le corresponden para librarlos de
todo gravamen impuesto sin su consentimiento.
Conc.: 1231, 1285, 3243, 3970, 3971.
1. Nulidad de la enajenacin. - Es nula la venta concertada por el marido de bienes propios de la

mujer, sin la autorizacin o ulterior ratificacin de sta (1111) .
2. Inaplicabilidad a las enajenaciones forzosas. - Las disposiciones del Cdigo Civil que restringen
las facultades del esposo para enajenar bienes propios de la mujer sin intervencin de sta, no son
aplicables cuando se trata de ventas forzosas (art. 1324 Ver Texto), realizadas para liquidar una indivisin
hereditaria (1112) .
Art. 1254. - El marido es deudor a la mujer del valor de todos los bienes de ella que a la
disolucin de la sociedad no se hallen invertidos en bienes races escriturados para la mujer,
en rentas nacionales o provinciales, o en los depsitos pblicos inscritos a nombre de ella.
Conc.: 1246, 1247, 1251, 1253 a 1256, 1317 a 1322.
1. Aplicabilidad de la norma. - Los bienes propios de los cnyuges conservan esa calidad durante el
matrimonio, tenindola tambin los que entran en su reemplazo por el principio de la subrogacin real
establecido en el art. 1266 Ver Texto; slo cuando no sea posible probar la inversin efectuada con el
producto de los bienes propios, rige supletoriamente el art. 1254 Ver Texto (1113) ; debiendo
presumirse, en principio, que la inversin se hizo en beneficio comn (1114) . As, el marido es deudor del
precio pagado a la mujer por el condominio de un muro medianero de un inmueble propio de sta (1115)
. En contra se ha resuelto que lo dispuesto por el art. 1254 Ver Texto es una presuncin instituda a favor
de los esposos o sus herederos, que no se aplica si stos no han hecho uso del derecho que emana del
precepto, ni manifestaron expresamente que el producto de los bienes propios vendidos fue invertido en
beneficio comn (1116) .
2. Prueba. - La esposa puede demostrar su crdito valindose de cualquier medio probatorio, incluso la
confesin del marido (1117) .
3. Restitucin de los bienes propios del marido. - La sociedad conyugal debe reintegrar al marido,
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igual que a la esposa, el valor de los bienes propios que no existan a la disolucin de aqulla (1118) ;
pero primero corresponde la restitucin a la mujer de sus bienes propios o el valor respectivo (1119) .
3. Restitucin de los bienes propios de la mujer. - El marido est obligado a restitur la dote de la
mujer, existan o no bienes gananciales (1120) ; pero en cambio no est obligado a la devolucin de los
bienes dotales enajenados por la mujer y de cuyo precio dispuso ella misma (1121) .
4. Enajenaciones hechas por la esposa. - Si durante la vigencia de la sociedad conyugal la esposa, en

ejercicio de las facultades atribudas por la ley 11357 Ver Texto, vendi por s un bien y recibi su precio
sin intervencin de su marido, es inaplicable este precepto, a no ser que se demuestre que le entreg a
ste dicho importe (1122) . Tampoco resulta de rigurosa aplicacin esta norma, cuando la esposa invirti
un bien propio en una sociedad comercial integrada con su marido (1123) .
Art. 1255. - Los bienes que el marido llev al matrimonio, y los que despus adquiri por
donaciones, herencias o legados, pueden ser enajenados por l, sin dependencia del
consentimiento de la mujer o de autorizacin judicial.
Conc.: 133 a 135, 1277.
Art. 1256. - Si durante el matrimonio se enajenaren bienes de la mujer que no estuviesen
estimados, la responsabilidad del marido ser por el valor de la enajenacin.
Conc.: 1251 Ver Texto, 1253 Ver Texto, 1254, 1321 Ver Texto. Ley 11357: 7 Ver Texto.
Art. 1257. - El marido puede enajenar los bienes muebles dotales, con excepcin de aquellos
que la mujer quisiere reservarse.
Art. 1258. - Habiendo concurso contra el marido, o disuelto el matrimonio, habiendo concurso
contra la sociedad conyugal, corresponden a la mujer, por accin de dominio, los bienes races
o muebles que existan de los que introdujo al matrimonio, o que adquiri despus por ttulo
propio, o por cambio, o por compra hecha con dinero suyo. Le corresponden tambin como
propietaria las inscripciones de la deuda nacional o provincial, y los dineros puestos en los
depsitos pblicos a nombre de ella.
Conc.: 1224, 1239, 1246, 1247, 1251, 1260.
1. Oportunidad para hacer valer el derecho. - Al liquidarse el concurso del esposo y

posteriormente la sociedad conyugal, habr llegado el momento de determinar el remanente y
eventual derecho que a una parte de l podra tener la esposa (1124) .
Art. 1259. - Por lo que el marido o la sociedad adeudare a la mujer, ella slo tiene una accin
personal, sin hipoteca ni privilegio alguno, cuando el marido no le hubiese constitudo
hipoteca expresa.
Conc.: 1258, 3115, 4048.
Art. 1260. - La mujer puede probar el crdito que tenga contra los bienes del marido o de la
sociedad conyugal, por todos los medios que pueden hacerlo los terceros acreedores
personales, con excepcin de la confesin del marido, cuando concurran otros acreedores.
Conc.: 1224, 1228, 1229, 1258.
(1063) Arts. 1246 y 1247. - L. 11, Tt. 4, Lib. 3, F.R. - L. 49, Tt. 5, Part 5. - Cd. francs, art. 1559;
italiano, 1406.
(1064) CCiv.1, 14/6/44, JA 1944-III-161; d., 14/7/48, LL 51-494; CNPaz IV, 10/10/55, LL 81-72, f.
38.102; CNCom.A, 22/9/69, LL 137-377, f. 64.611; SCBA, 13/5/38, LL 11-169.
(1065) CNCiv.F, 30/6/70, LL 139-277, f. 65.475, ED 33-475.
(1066) CCiv.2, 2/10/36, JA 56-218.
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(1067) CNCiv.B, 17/4/58, LL 92-624, f. 42.901.

(1068) CNCom.B, 12/8/59, LL 96-636, f. 44.237; CNCiv.D, 19/8/69, ED 31-608.
(1069) CNCiv.D, 19/8/69, ED 31-608; SCBA, 5/7/55, DJBA 1955-XLVI-813.
(1070) CNCiv.D, 22/3/60, LL 99-193, v Soc. conyugal, n 1, 5209-S.
(1071) CNCiv.C, 3/10/67, LL 130-756-S-17.346.
(1072) CNCiv.A, 7/8/63, LL 112-399, f. 51.140.
(1073) CNCiv.D, 17/11/65, JA 1966-II-446, f. 11.768, LL 122-466, f. 55.550, y ED 14-733.
(1074) CNCiv.C, 17/10/57, LL 90-235, f. 41.938; CNCiv.D, 17/11/65, JA 1966-II-446, f. 11.768, LL
122-466, f. 55.550, y ED 14-733; d., 28/6/51, LL 63-442; CNPaz1, 12/12/68, JA 1969-II-8, f. 16.759; CCiv.1,
16/2/40, LL 17-457; CCiv.2, 3/11/41, JA 76-1001; CCom., 20/9/40, LL 20-567; SCBA, 27/11/45, JA 1945-IV-806;
d., 26/7/66, ED 16-638; CAp.2Ros., 20/10/61, J 20-158.
(1075) CNCiv.A, 25/7/57, LL 91-634, f. 42.525; CNCiv.D, 19/8/69, ED 31-609.
(1076) CCiv.1, 6/9/29, JA 31-142; CCiv.2, 25/7/49, JA 1950-III-689; SCTuc., 31/8/44, JT 17-498.
(1077) CCiv.1, 10/11/39, LL 16-1132; CCiv.2, 3/11/41, JA 76-1001.
(1078) CNCiv.B, 19/9/60, JA 1960-VI-437, f. 3090; CNCiv.D, 20/12/66, LL 125-286, f. 57.301; d.,
8/3/63, JA 1963-III-148, f. 6809, y LL 110-57, f. 49.936; d., 19/9/60, LL 101-205, f. 45.635; CNCiv.E, 24/2/72, ED
42-345, f. 20.036; CNCiv.F, 22/6/72, ED 43-522, f. 20.553
(1079) CCiv.2, 25/7/49, LL 57-475.
(1080) CNCiv.A, 25/7/57, LL 91-634, f. 42.525.
(1081) CNCiv.D, 17/11/65, JA 1966-II-446, f. 11.768, LL 122-466, f. 55.550 y ED 14-733; CCiv.1,
10/4/46, GF 182-331; CCiv.2, 3/11/41, JA 76-1001; CCom., 20/9/40, LL 20-567; SCBA, 27/11/45, JA 1945-IV-806;
SCTuc., 31/8/44, JT 17-498; STER, 4/10/35, LL 1-527; CFMend., 20/12/66, LL 125-286, f. 57.301.
(1082) CNCiv.D, 19/8/69, JA 5-1970-184, f. 17.780, y ED 31-608; CCiv.1, 10/11/39, LL 16-1132.
(1083) CNCiv.D, 26/7/62, LL 111-899-S-9186.
(1084) CNCiv. en pleno, 14/7/72, JA 15-1972, f. 20.796; CNCiv.D, 31/3/54, LL 74-504; CNCiv.E,
6/8/65, LL 120-542, f. 54.707, y ED 11-723; CCiv.1, 14/7/48, JA 1948-III-76; CCiv.2, 3/11/41, JA 76-1001;
CNCom.A, 22/9/69, LL 137-377, f. 64.611, y ED 31-540; d., 8/3/63, LL 110-720, f. 50.350; CCom., 20/9/40, LL
20-567; SCBA, 27/11/45, LL 41-833; C1LPl., II, 19/7/60, LL 100-519, f. 45.444; C1LPl., 30/3/48, JA 1948-I-608;
C1Crd., 22/9/53, CJ VI-339. En contra: CJSalta, 1, 9/5/68, LL 134-1106-S-20.496.
(1085) CCiv.1, 4/7/21, JA 7-18; CCiv.2, 30/6/26, JA 20-862; C2Crd., 14/8/59, CJ XIV-336;
CFCrd., 28/4/59, LL 100-200, v Soc. conyugal, n 4, f. 5357-S; CFMend., 20/12/66, LL 125-286, f. 57.301.
(1086) CCiv.1, 14/7/48, JA 1948-III-76.
(1087) CNCiv.C, 17/10/57, LL 90-235; CNCiv.D, 31/3/54, LL 74-504; SCBA, 27/11/45, LL 41-833.
(1088) CNCiv.B, 10/5/65, LL 119-492, f. 54.120, y ED 11-729.
(1089) CNCiv.A, 7/8/63, LL 112-399, f. 51.140; CNCiv.C, 25/10/66, ED 16-633; CCiv.1, 8/4/42, JA
1942-II-423; CCiv.2, 24/10/47, LL 48-713; CNCom.A, 22/9/69, LL 137-377, f. 64.611, y ED 31-540; d., 8/3/63, LL
110-720, f. 50.350; CNCom.B, 12/8/59, LL 96-635; C2LPl., 31/12/40, JA 73-726; C1Crd., 22/9/53, CJ VI-339;
SCTuc., 4/5/39, LL 17-37; CFRes., 10/5/60, LL 103-413; CJSalta, JA 1971-Reseas-627-S-52 bis.
(1090) CCiv.1, 14/7/48, JA 1948-III-76; SCTuc., 1/8/44, JT 17-401; C2Tuc., 20/2/62, JA
1963-IV-S-237; C1Crd., 22/9/53, CJ VI-339; CFRes., 10/5/60, LL 103-413; STER, 15/3/45, LL 40-499.
(1091) CNCom.B, 12/8/59, LL 96-635, f. 44.237; C2Tuc., 20/2/62, JA 1963-IV-S-237.
(1092) CCiv.1, 8/4/42, LL 27-24.
(1093) C2Crd., 14/8/59, CJ XIV-336; CFCrd., 28/4/59, JA 1959-VI-141, f. 1546, y CJ IV-346.
(1094) CNCiv.E, 28/12/62, LL 110-466, f. 50.197.
(1095) CCiv.1, 6/8/34, JA 47-526.
(1096) CCiv.1, 29/7/37, LL 7-699; CCiv.2, 28/4/26, JA 19-910.
(1097) STSFe, 14/11/47, LL 49-453.
(1098) CCiv.1, 6/8/34, JA 47-526; CCiv.2, 13/4/43, LL 30-331.
(1099) CNCom.A, 22/9/69, LL 137-377, f. 64.611; d., 8/3/63, LL 110-719, f. 50.350.
(1100) CNCom.A, 8/4/63, LL 110-719, f. 50.350.
(1101) CCiv.1, 16/3/34, JA 45-513; CCiv.2, 1/10/23, JA 11-752.
(1102) CCiv.2, 26/8/46, JA 1946-IV-819.
(1103) CNCiv.A, 24/7/58, LL 93-151; CNCiv.B, 7/12/65, ED 16-636, JA 1966-II-677-S-54; C1LPl., III,
21/11/58, DJBA 55-293.
(1104) CCiv.1, 4/7/21, JA 7-18; CCiv.2, 30/6/26, JA 20-859; SCTuc., 16/11/37, LL 11-347; CNCiv.A,
24/7/58, LL 93-151, f. 42.998; CFMend., 20/12/66, LL 125-286.
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(1105) CNCiv.A, 15/11/67, JA 1968-IV-21, f. 15.764; CNCiv.D, 17/11/65, JA 1966-II-446, f. 11.768, y

LL 122-466, f. 55.550; SCBA, 5/5/61, DJBA 63-261. Ver art. 1272 Ver Texto, n 5.
(1106) CCiv.1, 10/11/39, JA 68-493.
(1107) SCBA, 31/5/66, JA 1966-VI-50-Prov.-22, y ED 16-641.
(1108) CNCiv.A, 15/11/67, JA 1968-IV-21, f. 15.764.
(1109) Arts. 1246 1246 y 1247. - L. 11, Tt. 4, Lib. 3, F.R. - L. 49, Tt. 5, Part 5. - Cd. francs, art.
1559; italiano, 1406.
(1110) CCiv. en pleno, 19/12/21, JA 7-535.
(1111) CNCiv.C, 15/9/64, JA 1964-V-486, f. 9263.
(1112) CCiv.2, 10/6/21, JA 6-626.
(1113) CNCiv.D, 28/6/51, LL 63-442.
(1114) CNCiv.D, 13/12/63, ED 6-799.
(1115) CCiv.1, 5/7/26, GF 63-239.
(1116) CNCiv.D, 4/5/72, ED 43, f. 20.552.
(1117) CNCiv.C, 6/4/67, LL 127-250, f. 58.205.
(1118) CNCiv.B, 26/12/56, LL 87-244, f. 40.779; CNCiv.D, 8/8/66, ED 16-635; CCiv.1, 13/7/36, JA
55-127; CCiv.2, 25/8/22, JA 9-298; C2LPl., 4/2/41, JA 75-999. En contra: SCBA, 2/5/45, LL 39-666.
(1119) CCiv.1, 14/8/40, JA 71-585 y LL 20-782.
(1120) CNCiv.D, 11/12/70, ED 38-798.
(1121) CCiv.1, 16/3/34, JA 45-515.
(1122) CNCiv.D, 14/4/53, JA 1953-II-401.
(1123) CNCiv.E, 8/4/59, LL 95-99.
(1124) CNCiv.D, 13/6/60, LL 99-784-4934-S.
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8/ 9/ 2004

SOCIEDAD CONYUGAL / 04.- Carcter de los bienes / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. Principio de la sociedad, capital de los cnyuges y haber de la sociedad

Art. 1261. (1125) - La sociedad principia desde la celebracin del matrimonio, y no puede estipularse
que principie antes o despus.
Conc.: 18, 1248, 1291.
1. Personalidad de la sociedad conyugal. - Se ha resuelto que la sociedad conyugal constituye un

sujeto de derecho distinto de los cnyuges (1126) .
2. Orden pblico. - El rgimen de la sociedad conyugal es de orden pblico y no puede ser alterado por
convenio de los esposos (1127) ; y de ah que la condicin jurdica de propios o gananciales de los bienes
que integran el haber de la sociedad conyugal, depende exclusivamente de las previsiones legales, sin
admitir ninguna influencia de la voluntad de los esposos (1128) .
3. Concubinato. - Las disposiciones sobre la sociedad conyugal no pueden ser aplicadas por analoga a
quienes viven en concubinato (1129) ; y de ah que ste, por prolongado que sea, no genera por s solo
comunidad de bienes (1130) , aunque nada impide que se lo configure como un hecho jurdico que incida
en determinadas situaciones de derecho (1131) . Pero los hechos tendientes a demostrar la efectiva
colaboracin y participacin de la concubina en la formacin del patrimonio de su compaero, se deben
interpretar con criterio estricto (1132) . En contra se ha resuelto que nada autoriza a ser ms riguroso
con dicha prueba, sino todo lo contrario (1133) ; y as debe admitirse la existencia de una sociedad de
hecho entre quienes contrajeron matrimonio en el extranjero, aunque uno de ellos hubiera contrado otro
anterior en la Repblica que subsista al celebrarse aqul (1134) .
Art. 1262. - La sociedad conyugal se rige por las reglas del contrato de sociedad, en cuanto no
se opongan a lo que est expresamente determinado en este ttulo.
Conc.: 1248.
1. Naturaleza jurdica. - La sociedad conyugal no es un contrato, pese a su ubicacin en la seccin III

del libro II, sino un rgimen de bienes reglamentado por la ley (1135) ; y sui generis, tanto en lo que a
su constitucin forzosa se refiere, como en lo relativo a las condiciones, administracin, cargas y
disolucin (1136) .
2. Aplicacin de las normas sobre sociedad. - La sociedad conyugal se rige por las reglas propias del
contrato de sociedad en cuanto se opongan a lo determinado para ella en forma especfica (1137) . As,
en razn de la remisin de esta norma, se ha aplicado a la sentencia que declara disuelta la sociedad
conyugal, lo prescrito por el art. 1776 Ver Texto, sobre el efecto retroactivo al da en que tuvo lugar la
causa de la disolucin (1138) ; que cuando ha existido separacin de hecho entre los cnyuges se
remonta al da en que se produjo dicha separacin, por aplicacin de lo previsto en el art. 1769 Ver Texto
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(1139) . Y tambin por aplicacin de las normas del contrato de sociedad en cuanto al conocimiento de la
exclusin del socio (art. 1768 Ver Texto), se ha resuelto que al ejecutante amante de la esposa y que
conoca que sta se hallaba separada de hecho de su esposo desde antes de la fecha del pagar base de
la accin, no le corresponde la proteccin legal emanada de la presuncin juris tantum sobre la calidad de
gananciales de todos los bienes existentes hasta la efectiva disolucin de la sociedad conyugal, que
establece el art. 1271 Ver Texto (1140) .
Art. 1263. - El capital de la sociedad conyugal se compone de los bienes propios que
constituyen el dote de la mujer, y de los bienes que el marido introduce al matrimonio, o que
en adelante adquiera por donacin, herencia o legado.
Conc.: 1243, 1247, 1251, 1255, 1266.
1. Origen legal de la condicin jurdica de los bienes. - La condicin jurdica de propios o

gananciales de los bienes integrantes del capital de la sociedad conyugal, depende exclusivamente de las
previsiones legales, sin admitir ninguna influencia de la voluntad de los cnyuges (1141) .
2. Capital de la sociedad. - La sociedad conyugal no hace suyos los bienes aportados por los cnyuges
(1142) , sino que slo tiene el uso y goce de ellos (1143) .
3. Bienes propios de los cnyuges. - La situacin de los bienes propios es clara: pertenecen
exclusivamente a su dueo, y al disolverse la sociedad conyugal el otro esposo no puede pretender sobre
ello ningn derecho (1144) . Se ha resuelto que las donaciones o presentes de uso efectuados por el
marido a la mujer antes del matrimonio, son bienes propios de sta (1145) ; as como tambin que es
propio lo recibido por uno de los esposos como legado de remanente, con los alcances del art. 3720 Ver
Texto del C.Civil (1146) . Tambin son propios del esposo los premios deportivos obtenidos por l cuando
ste era de estado civil soltero (1147) ; y de la esposa, las joyas y pieles de su uso personal (1148) .
Art. 1264. (1149) - Los bienes donados, o dejados en testamento a marido y mujer conjuntamente con
designacin de partes determinadas, pertenecen a la mujer como dote, y al marido como capital propio
en la proporcin determinada por el donador o testador; y a falta de designacin, por mitad a cada uno de
ellos.
Conc.: 1798, 2708, 3813 a 3819.
1. Anticipos de herencia. - Se ha resuelto que encuadran en esta norma los bienes entregados
a uno de los cnyuges como anticipo de herencia -art. 3514 3514, C.Civil- (1150) .
Art. 1265. - Si las donaciones fueren onerosas, se deducir de la dote y del capital del marido,
o slo de la dote cuando fuese donacin del esposo, el importe de las cargas que fuesen
soportadas por la sociedad.
Conc.: 1826 a 1828, 2146.
Art. 1266. (1151) - Los bienes que se adquieren por permuta con otro de alguno de los cnyuges, o el
inmueble que se compre con dinero de alguno de ellos, y los aumentos materiales que acrecen a cualquier
especie de uno de los cnyuges, formando un mismo cuerpo con ella por aluvin, edificacin, plantacin, u
otra cualquier causa, pertenecen al cnyuge permutante, o de quien era el dinero, o a quien corresponda
la especie principal.
Conc.: 1246, 1247, 1272, 2560.
1. Sistema legal. - Los bienes propios de los cnyuges conservan ese carcter durante todo el trascurso
de la sociedad conyugal, sea que se trate de los que originariamente se aportaron, sea de los que se
reemplazan, ya que el art. 1266 establece la subrogacin real con el alcance de una norma general, a fin
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de que los respectivos patrimonios propios de cada cnyuge conserven ese carcter (1152) . Por lo
dems, un bien no puede ser en parte propio y en parte ganancial; ser exclusivamente lo uno o lo otro,
con correlativo crdito en favor de la sociedad conyugal o de uno de los esposos segn el caso (1153) .
2. Bienes adquiridos con el precio de otro bien propio. - Los bienes adquiridos durante el
matrimonio con el producto de venta de otro bien propio de uno de los cnyuges, conservan este carcter
aunque parte del precio de compra se pague con dinero de la sociedad conyugal; pero sta tendr
entonces un crdito contra el esposo as beneficiado (1154) . Lo mismo sucede con el bien recibido en
parte por herencia por uno de los esposos, y adjudicado a ste pagndose la parte restante con dinero
ganancial (1155) . Ello es as, siempre que de los fondos invertidos el mayor aporte corresponda a los de
carcter "propio"; ya que en caso contrario el bien adquirido ser ganancial, y recprocamente
corresponder un crdito contra la sociedad conyugal al esposo que invirti su dinero propio (1156) . Pero
para que el bien adquirido se considere propio de uno de los cnyuges, no basta con que el interesado
mencione el antecedente del dinero con que lo compr, sino que es necesario demostrar la correlacin
entre la venta del bien anterior y la nueva adquisicin (1157) ; y por ello se ha resuelto que son
gananciales los bienes adquiridos con dinero que la esposa posea al contraer matrimonio, pero respecto
del cual no se hizo reserva en convencin prenupcial, aunque el marido haya reconocido que aqulla lo
haba ganado antes de las nupcias (1158) . Por el contrario, se ha considerado propio, al bien adquirido
por un precio casi idntico al que obtuvo el esposo comprador al vender poco tiempo antes un bien propio
suyo, al no acreditarse adems la existencia de entradas comunes de los esposos durante el lapso
trascurrido entre ambas operaciones (1159) . El importe del crdito se determina en su caso por la suma
realmente invertida, con prescindencia del mayor valor que pueda haber adquirido el bien (1160) .
3. Divisin de condominio: adjudicacin con saldo. - El mismo criterio sealado en el nmero

anterior se aplica cuando se trata de la divisin del inmueble que uno de los cnyuges tiene en
condominio con un tercero, cuando el saldo de la adjudicacin hecha a aqul se paga con dinero de la
sociedad (1161) .
4. Bien adquirido mediante permuta. - Es vlida la adquisicin realizada por la esposa mediante
permuta de un inmueble suyo propio, aunque haya pagado adems complementariamente una suma de
dinero sin indicar su origen y sin contar con autorizacin de su cnyuge; el bien as adquirido es propio,
pudiendo existir un crdito en favor de la sociedad conyugal por el dinero pagado, de ser ste de carcter
ganancial (1162) .
5. Cesin de derechos hereditarios en favor del cnyuge de un heredero. - La cesin en favor del
esposo, de los derechos hereditarios de coherederos de su mujer en una sucesin, cuyo precio se satisfizo
con dinero ganancial, no modifica la situacin jurdica de los bienes comprendidos en el haber sucesorio,
generndose as un estado de indivisin hereditaria entre la esposa, titular de su porcin "propia", y la
sociedad conyugal como "cesionaria" del resto del haber (1163) .
6. Mejoras; acrecentamientos materiales. - Las mejoras (edificios, construcciones, etc.), introducidas

en un bien propio de uno de los esposos, con dinero de la sociedad conyugal, no crean un condominio
entre aqul y sta (1164) ; tales mejoras siguen la condicin jurdica del bien al cual acceden, dando
nacimiento a un crdito de la sociedad conyugal contra el esposo propietario de aqul (1165) . Pero si se
trata de gastos de conservacin, la sociedad conyugal no adquiere ningn crdito contra el propietario del
bien en beneficio del cual se efectu, ya que el art. 1275 Ver Texto, inc. 2, los considera como cargas de
la sociedad (1166) ; e igual criterio se ha aplicado a otros acrecentamientos materiales de un bien propio,
como el resultante del hecho de fijarse una nueva lnea de edificacin con respecto al inmueble de
propiedad de uno de los cnyuges (1167) .
A la inversa, si en un terreno ganancial se realizan mejoras con dinero propio de uno de los esposos, esto
no le confiere un derecho de condominio sobre el inmueble, sino slo un crdito por la inversin contra la
sociedad (1168) .
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7. Valorizacin de un bien propio. - El mayor valor adquirido por un bien propio de uno de los
cnyuges no corresponde a la sociedad conyugal, sino al propietario de aqul, cuando no es el resultado
de gastos o trabajos realizados en l (1169) . Tal como ocurre en el alza en la cotizacin de los ttulos o
acciones de propiedad de uno de los cnyuges (1170) , o con las utilidades capitalizadas de acciones
propias (1171) . Por ello, el esposo que pretenda que el mayor valor adquirido por el bien propio del otro
obedece a mejoras introducidas durante la sociedad conyugal, debe probarlo (1172) .
8. Cras de animales. - Las cras que sustituyen animales integrantes del capital pecuario, se colocan en
el lugar y adquieren la calidad de los bienes de capital que subrogan; pues as se contempla la condicin
de universalidad de hecho de los ganados aportados por cada uno de los cnyuges y la necesidad de
impedir que el aportante pierda paulatinamente ese capital propio, cuando sin enajenarlo y reinvertir su
producto lo sigue explotando en beneficio de la sociedad conyugal (1173) . Pero en cambio son
gananciales las cras de haciendas propias de uno de los esposos, cuando exceden de los animales
recibidos por herencia (1174) .
9. Liberacin de deudas. - El pago con fondos de la sociedad conyugal de deudas que gravaban un bien
propio de uno de los esposos, no le quita su condicin jurdica, otorgando slo un crdito a la sociedad
conyugal por las sumas invertidas (1175) .
10. Adquisiciones con dinero propio de ambos esposos. - El inmueble comprado en comn por
marido y mujer, con dinero propio de cada uno de ellos, no reviste la calidad de ganancial; en caso de no
haberse hecho constar los aportes respectivos, se debe reputar que contribuyeron por partes iguales
(1176) .
Art. 1267. - La cosa adquirida durante la sociedad, no pertenece a ella aunque se haya
adquirido a ttulo oneroso, cuando la causa o ttulo de adquisicin le ha precedido y se ha
pagado con bienes de uno de los cnyuges.
Conc.: 1246, 1247, 1263 a 1266, 1268 a 1270.
1. Sentido de la norma. - El sentido de este precepto obliga a atender a la oportunidad en que tuvo
lugar la causa o ttulo de la adquisicin, para establecer si el bien ha de ser considerado propio de uno de
los esposos o ganancial (1177) .
2. Causa de la adquisicin anterior al matrimonio. - Tiene carcter de propio el bien adquirido por
uno de los cnyuges por un ttulo o causa anterior al matrimonio, aunque parte de su precio se pague con
posterioridad a las nupcias con dinero ganancial; pero por este importe corresponde a la sociedad
conyugal un crdito contra aqul (1178) . Lo mismo sucede cuando se trata de un inmueble hipotecado,
cuya amortizacin e intereses se pagan con dinero de la sociedad conyugal (1179) . Es causa anterior la
promesa de venta que precede al matrimonio, aunque la escritura se otorgue despus de este acto
(1180) .
3. Bienes gananciales. - El inmueble adquirido y pagado totalmente durante la sociedad conyugal es

bien ganancial, aunque con anterioridad al matrimonio el cnyuge adquirente hubiera suscrito otro boleto
de compraventa referido al mismo bien, que fue dejado sin efecto (1181) . Asimismo ha sido considerado
ganancial el inmueble comprado por el marido antes del matrimonio, si ste puso el dinero para pagar la
sea y quien luego sera su esposa aport su derecho preferencial como locataria, de indudable valor
econmico (1182) . Pero aunque sea ganancial el bien adquirido despus del matrimonio, si parte de su
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precio se pag con posterioridad al deceso de uno de los esposos por el suprstite, ste tiene por las
sumas por l satisfechas un crdito contra la sociedad conyugal (1183) , y lo mismo sucede con las cuotas
pagadas despus de la separacin de hecho definitiva (1184) .
Art. 1268. - Tampoco le pertenecen los bienes que antes de la sociedad posea alguno de los
cnyuges por un ttulo vicioso, pero cuyo vicio se hubiese purgado durante la sociedad, por
cualquier remedio legal.
Conc.: 1065, 1269.
1. Prescripcin adquisitiva. - Tiene carcter de propio el inmueble que uno de los cnyuges comenz a
poseer con anterioridad al matrimonio, aunque el trmino de la prescripcin treintaal se cumpla con
posterioridad (1185) .
Art. 1269. - Ni los bienes que vuelven a uno de los cnyuges por nulidad o resolucin de un
contrato, o por haberse revocado una donacin.
Conc.: 1270.
Art. 1270. (1186) - Ni el derecho de usufructo, que se consolida con la propiedad durante el matrimonio,
ni los intereses devengados por uno de los cnyuges, antes del matrimonio y pagados despus.
Conc.: 1267.
Art. 1271. (1187) - Pertenecen a la sociedad como gananciales, los bienes existentes a la disolucin de
ella, si no se prueba que pertenecan a alguno de los cnyuges cuando se celebr el matrimonio, o que los
adquiri despus por herencia, legado, o donacin.
Conc.: 1217 Ver Texto, 1224 Ver Texto, 1246 Ver Texto, 1247, 1272 Ver Texto.
1. Bienes existentes a la disolucin. - Este artculo responde a nuestras costumbres de manera que
debe interpretarse en la situacin prevista en su primera parte, que los esposos quisieron que los muebles
existentes a la fecha de la disolucin integraran el capital comn del matrimonio (1188) . No obstante, en
las relaciones entre los esposos, la norma slo establece una presuncin juris tantum, que cede siempre
que se acredite fehacientemente que son propios de alguno de ellos los bienes que les pertenecan con
anterioridad al matrimonio y que subsisten al disolverse la sociedad conyugal (1189) ; aunque en algunos
casos slo se ha admitido la prueba en contra, siempre que sta sea escrita (1190) . Se ha considerado
prueba suficiente: el inventario asentado en libros de comercio de uno de los esposos antes de su
matrimonio (1191) ; las constancias bancarias existentes al tiempo de contraerse el matrimonio (1192) ;
el informe de la casa que antes del casamiento vendi al marido los implementos utilizados para el
ejercicio de su profesin (1193) ; el reconocimiento por uno de los cnyuges de que determinados bienes
eran del otro con anterioridad al matrimonio (1194) ; y aun el dinero existente en una cuenta a la orden
recproca, si se acredita que su origen fue una donacin manual del acaudalado padre de la esposa a sta
al tiempo de casarse, y que su marido slo contaba con su sueldo de empleado y tena una pequea
deuda que cancel a los dos aos de casado (1195) ; igualmente se ha entendido que la circunstancia de
que la casa sea de propiedad de uno de los cnyuges, hace presumir que son de su pertenencia los
muebles que la adornan (1196) . La prueba de que los bienes no son gananciales corresponde a quien lo
pretenda (1197) .
2. Alcance de la presuncin frente a terceros. - La presuncin no puede destrurse respecto de

terceros extraos, por la prueba de la real propiedad particular de uno o ms bienes objetivamente
gananciales (1198) ; aunque no corresponde tal proteccin al tercero que era amante de la esposa y
saba que sta se hallaba separada de su marido desde antes de la fecha del pagar con el cual acciona
en juicio (1199) .
3. Bienes inexistentes a la disolucin. - Los bienes gananciales que ya no existen en el momento de

la disolucin de la sociedad conyugal, se presumen consumidos por las cargas de sta, correspondiendo la
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prueba de la existencia de algn remanente al cnyuge que la invoque (1200) ; pero esta presuncin no
es aplicable cuando el marido, pocos das antes del deceso de su cnyuge, retira de un establecimiento
bancario en que estaban depositados, una importante suma de dinero y otros valores, los que deben ser
reintegrados al acervo hereditario.
Art. 1272. (1201) - Son tambin gananciales los bienes que cada uno de los cnyuges, o ambos,
adquiriesen durante el matrimonio, por cualquier ttulo que no sea herencia, donacin o legado, como
tambin los siguientes:
Los bienes adquiridos durante el matrimonio por compra u otro ttulo oneroso, aunque sea en
nombre de uno solo de los cnyuges.
Los adquiridos por hechos fortuitos, como lotera, juego, apuestas, etc.
Los frutos naturales o civiles de los bienes comunes, o de los propios de cada uno de los
cnyuges, percibidos durante el matrimonio, o pendientes al tiempo de conclurse la sociedad.
Los frutos civiles de la profesin, trabajo o industria de ambos cnyuges, o de cada uno de
ellos.
Lo que recibiese alguno de los cnyuges, por el usufructo de los bienes de los hijos de otro
matrimonio.
Las mejoras que durante el matrimonio, hayan dado ms valor a los bienes propios de cada
uno de los cnyuges.
Lo que se hubiese gastado en la redencin de servidumbres, o en cualquier otro objeto de que
slo uno de los cnyuges obtenga ventajas.
(Prrafo agregado por ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 70.) Los derechos intelectuales, patentes de
invencin o diseos industriales son bienes propios del autor o inventor, pero el producido de
ellos durante la vigencia de la sociedad conyugal es ganancial.
Conc.: Prr. 1: 1264, 1271. Prr. 2: 1224, 1246, 1247 a 1271. Prr. 3: 2560. Prr. 4: 1270, 1274,
2329, 2330, 2424, 2425. Prr. 5: 1274, 2330. Prr. 6: Ley 11357: 3. Prr.7: 589, 1266, 2306, 2427,
2520, 2588. Prr. 8: 1265.
1. Carcter de la enumeracin. - La enumeracin hecha en esta disposicin es simplemente

enunciativa, por lo que sirve de directiva para resolver casos anlogos (1202) . En contra se ha sostenido
que este precepto contempla situaciones de excepcin, por lo que no debe aplicarse por extensin o
analoga a otras no previstas expresamente (1203) .
2. Incidencia de la ley 11357 . - La ley 11357 Ver Texto no alter la clasificacin del C.Civil respecto
de los bienes propios y gananciales, pero subdividi estos ltimos en dos categoras: los gananciales
sometidos a la administracin del marido y gananciales de administracin y disposicin reservada a la
mujer, que son los que sta adquiere con el producto de su trabajo (1204) .
3. Donaciones. - No son bienes propios, sino gananciales, las donaciones que el marido haga a la mujer
durante el matrimonio, ya que en virtud de lo dispuesto por el art. 1807 Ver Texto, inc. 1, slo puede
considerrselo como atributo de uso, pero no de dominio (1205) . Y es igualmente ganancial, el regalo de
bodas de un automvil efectuado por la madre de la esposa a sta, pocos das antes del matrimonio, con
la indudable finalidad de satisfacer las necesidades del nuevo hogar (1206) .
4. Ganancias provenientes de hechos fortuitos. - Son gananciales los bienes obtenidos mediante
rifas, loteras, etc., durante el matrimonio (1207) .
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5. Bienes adquiridos durante el matrimonio. - La adquisicin durante el matrimonio de bienes a

nombre de ambos esposos, como propietarios, no hace ms que ratificar el rgimen legal del art. 1272
Ver Texto, siendo ellos, por lo tanto, gananciales (1208) . Tambin es ganancial el bien adquirido por uno
de los cnyuges durante el matrimonio, sin especificar cul era el origen de los fondos con que pagaba el
precio (1209) ; o con menciones insuficientes como para tener por acreditada la calidad de propios
(1210) ; o expresando que los fondos haban sido obtenidos con el trabajo personal del esposo
comprador, durante la vigencia de la sociedad conyugal, lo que importa una alusin a frutos civiles de
carcter ganancial (1211) . Es igualmente ganancial el inmueble adquirido y pagado totalmente por uno
de los esposos durante la vigencia de la sociedad conyugal, aunque con anterioridad al matrimonio l
hubiera suscrito un boleto de compraventa referido al mismo bien, que fue dejado sin efecto (1212) ; as
como el comprado por el marido antes del matrimonio, si l puso el dinero para pagar la sea, pero quien
luego sera su esposa aport su derecho preferencial como locataria (1213) . Sin embargo, aunque sea
ganancial el bien adquirido despus del matrimonio, si parte del precio lo paga con dinero propio uno de
los esposos, ello genera un crdito en favor de ste contra la sociedad conyugal (1214) .
6. Bienes adquiridos despus de la disolucin y antes de la liquidacin. - Los bienes adquiridos a

ttulo oneroso con rentas de la sociedad conyugal, despus de su disolucin pero antes de su liquidacin,
acrecen a la masa comn (1215) ; pero ello slo es as cuando son los bienes sociales ya existentes, en
los que tienen una parte igual cada uno de los esposos, los que posibilitan esa capitalizacin ulterior a la
disolucin de la sociedad conyugal (1216) . En contra se ha resuelto que son propios del marido
divorciado los bienes que adquiri despus de la sentencia de divorcio y disolucin de la sociedad conyugal
(1217) ; y ello es tambin as, con mayor razn, disuelta la sociedad conyugal por muerte de uno de los
esposos, respecto de los bienes adquiridos por el cnyuge sobreviviente con el fruto de su esfuerzo
personal (1218) , o de la parte del precio de un bien ganancial satisfecha despus del fallecimiento de uno
de los cnyuges por el suprstite, quien por tal importe tiene un crdito contra la sociedad conyugal
(1219) .
7. Bienes adquiridos durante la separacin de hecho. - Ver art. 1306 Ver Texto, ltimo apartado.
8. Frutos percibidos. - El trmino percibido empleado en el art. 1272 Ver Texto, apartado 4, debe
interpretarse complementndolo con el concepto de no consumido o existente (1220) ; pero la norma
alude a los frutos devengados durante la sociedad conyugal, pues los devengados antes del matrimonio y
percibidos despus son propios, ya que responden a un ttulo o causa de adquisicin anterior (1221) . Los
frutos de bienes gananciales de una sociedad conyugal disuelta, pero an no liquidada, pertenecen a
ambos esposos (1222) .
Se incluyen dentro de este concepto las cosechas, las cras de ganado, intereses de un capital, alquileres y
arrendamientos, dividendos de acciones, etc.; sin que importe que los bienes que los produzcan sean
propios o gananciales (1223) .
Pero las cras que sustituyen animales integrantes de un capital pecuario propio, se colocan en el lugar y
adquieren la calidad de los bienes de capital que subrogan (1224) . Cuando el precio de venta de un
inmueble propio de uno de los cnyuges debe pagarse en cuotas, incluyndose en stas los intereses que
el vendedor habra obtenido de realizarse la venta al contado sobre dicho capital, la parte de las cuotas
que corresponde a los intereses reviste la calidad de ganancial, como frutos civiles de un bien propio
(1225) .
9. Productos. - Dentro del concepto de frutos naturales se comprende tambin a los productos (1226) .
10. Dividendos y bienes de sociedades comerciales. - Deben considerarse gananciales los bienes
que correspondieron al esposo en una sociedad comercial constituda estando vigente la sociedad
conyugal (1227) . Tambin los dividendos devengados por las acciones de propiedad de uno de los
cnyuges antes de la disolucin de la sociedad conyugal, aunque sean declarados por la asamblea de la
sociedad emisora despus de ocurrida aqulla, por tratarse de un fruto pendiente (1228) ; o las acciones
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adquiridas con el saldo acreedor de la esposa contra la sociedad emisora por concepto de utilidades
(1229) . Pero si la disolucin se produjo antes de la terminacin del ejercicio financiero, el dividendo
reviste la calidad de propio y ganancial en proporcin al tiempo trascurrido (1230) . En cambio, si las
utilidades de la sociedad annima no han sido distribudas sino capitalizadas o pasadas a la reserva, no
revisten la calidad de gananciales de la sociedad conyugal (1231) .
11. Frutos civiles del trabajo de los cnyuges. - El sueldo de cada uno de los esposos, en cuanto
fruto civil proveniente de su trabajo personal, constituye un bien ganancial (1232) . Por eso se ha resuelto
que el marido que fue vctima de un accidente, puede reclamar, como representante de la sociedad
conyugal, la indemnizacin del dao sufrido por sta, consistente en los salarios dejados de percibir por la
esposa que abandon sus tareas para atenderlo mientras estuvo en asistencia mdica (1233) . Tambin
tiene carcter ganancial la indemnizacin por despido, si los servicios laborales que dieron origen a
aqulla fueron prestados durante la vigencia de la sociedad conyugal (1234) .
12. Jubilaciones y pensiones. - Los emolumentos percibidos en concepto de jubilaciones, vigente la

sociedad conyugal, son bienes de carcter ganancial (1235) . Pero no lo son los haberes jubilatorios
devengados con posterioridad a la disolucin de la sociedad conyugal (1236) ; como tampoco la pensin
cuyo derecho nace para uno de los esposos como consecuencia del fallecimiento del otro (1237) .
13. Mejoras en los bienes propios. - Cuando se trata de mejoras que durante el matrimonio han
aumentado el valor de los bienes propios de alguno de los cnyuges, lo que resulta ganancial no es la
mejora en s, sino su "valor", por cuyo importe corresponde un crdito en favor de la sociedad conyugal
(1238) .
14. Derecho de locatario. - El derecho a la locacin ha sido considerado como un bien integrante del
haber de la sociedad conyugal, que a su liquidacin debe valorarse y dividirse asignndole un monto
pecuniario (1239) ; siendo una de sus manifestaciones ms claras la preferencia de compra que con
relacin al inmueble locado otorgaron algunas leyes especiales referentes al rgimen de las locaciones
(1240) . En contra se ha resuelto que el valor econmico del derecho a la locacin no es un bien partible,
y tanto ms si constituye el nico haber de la sociedad conyugal; sin perjuicio de que en algunos casos,
por razones de equidad, se pueda conceder una indemnizacin al cnyuge a quien la sentencia obliga a
dejar el hogar conyugal (1241) .
15. Seguros. - Las primas de los seguros de vida pagados con dinero ganancial, deben computarse como
pertenecientes a la sociedad conyugal, porque conforme al concepto que inspira el art. 1272 Ver Texto,
apartado 7, ninguno de los cnyuges puede aplicar en provecho propio bienes que pertenecen a la
comunidad (1242) .
16. Amortizaciones de una deuda propia. - Se atribuye a la sociedad conyugal, como crdito de ella,
lo pagado con recursos de naturaleza ganancial, en pago de deudas propias de cualquiera de los esposos
(1243) .
17. Derechos intelectuales. - La faz pecuniaria del derecho de autor es un bien que en cuanto puede
ser objeto de "valor" econmico, una vez que ha ingresado en el mbito patrimonial durante la vigencia
de la sociedad conyugal, entra dentro de la categora de bien ganancial; a diferencia del derecho moral,
personalsimo, que est fuera del comercio y pertenece como "propio" exclusivamente al creador de la
obra (1244) .
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18. Indemnizacin por muerte de un cnyuge. - La indemnizacin debida por el hecho ilcito que
ocasion la muerte de uno de los esposos, ha sido considerada como un bien ganancial (1245) .
19. Matrimonio nulo. - Para que los bienes adquiridos por el cnyuge de buena fe en el lapso
comprendido entre la celebracin del matrimonio y su anulacin, tengan el carcter de gananciales, el de
mala fe debe demostrar que se adquirieron con dinero de la sociedad conyugal, pues con arreglo a lo
dispuesto por el art. 88 Ver Texto de la Ley de Matrimonio, l no puede invocar las disposiciones que
rigen a aqulla, sino las referentes a la sociedad civil ordinaria (1246) . El cnyuge de buena fe, en
cambio, una vez declarada la nulidad del matrimonio, puede reclamar la liquidacin de la masa comn, ya
como sociedad conyugal o de hecho, segn mejor convenga a sus intereses (1247) . El esposo de mala fe
tampoco tiene derecho, a ttulo de gananciales, a los frutos de los bienes propios del de buena fe; pero de
los frutos adquiridos en comn debe retirar lo que le corresponda (1248) .
Art. 1273. (1249) - Se reputan adquiridos durante el matrimonio los bienes que durante l debieron
adquirirse por uno de los cnyuges y que de hecho no se adquirieron sino despus de disuelta la sociedad,
por no haberse tenido noticia de ellos, o por haberse embarazado injustamente su adquisicin o goce.
Conc.: 1267 a 1270.
1. Carcter de la enumeracin. - La referencia de la norma a la falta de noticias o al embarazo injusto,

lo es a ttulo meramente ejemplificativo, estando comprendidos en ella todos los casos en que los bienes
debieron adquirirse durante la existencia de la sociedad conyugal y por cualquier circunstancia lo fueron
slo despus de su disolucin (1250) .
2. Causa de adquisicin anterior a la disolucin. - El bien adquirido durante el matrimonio, cuyo

precio se paga total o parcialmente despus de su disolucin, tiene carcter ganancial, sin perjuicio del
crdito que corresponda al cnyuge que efectu el pago contra la sociedad conyugal (1251) ; habindose
entendido que la causa de adquisicin de un inmueble es anterior a la disolucin de la sociedad conyugal,
cuando lo es la promesa de venta, aunque la escritura sea posterior (1252) . Pero tal crdito no existir si
por la proximidad de la fecha de la disolucin y aquella en que el pago se efectu, o por otras
circunstancias, debe presumirse que se hizo con dinero de la sociedad conyugal (1253) .
3. Adquisicin hecha despus de la disolucin y antes de la liquidacin. - Ver art. 1272 Ver
Texto, n 6.
Art. 1274. - Las donaciones remuneratorias hechas a uno de los cnyuges, o a ambos por
servicios que no daban accin contra el que las hace, no corresponden al haber social, pero las
que se hicieren por servicios que hubiesen dado accin contra el donante, corresponden a la
sociedad, salvo que dichos servicios se hubieran prestado antes de la sociedad conyugal, pues
en tal caso la donacin remuneratoria no corresponde a la sociedad, sino al cnyuge que
prest el servicio.
Conc.: 1822 a 1825.
1. Concepto. - Con prescindencia del error de calificacin con que se inicia el art. 1274 Ver Texto del
C.Civil, slo constituyen bienes gananciales las donaciones remuneratorias en sentido propio, es decir, las
que se otorgaren por servicios que hubieran dado accin contra el donante, mientras no superen el
equitativo valor de ellos (1254) .
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2. Donaciones fundadas en deberes morales. - El objeto de la donacin hecha a un mdico por los
servicios prestados a un paciente, est fundada en un deber de gratitud si sus honorarios haban sido
pagados por un tercero, por lo que el donatario no tena accin para cobrarlos contra aqul (art. 1824 Ver
Texto), tratndose, en consecuencia, de un bien propio del donatario, no de la sociedad conyugal (1255) .
3. No extensin a las trasmisiones "mortis causa". - Esta norma nada dispone acerca de la
institucin de herederos o legados, y ello debe interpretarse como que es consecuencia del principio
general de que son bienes propios, excludos del haber social, los recibidos por cualquiera de los esposos
por alguno de aquellos ttulos (1256) . As, se resolvi que la sola circunstancia de que el causante, al
institur heredero a su mdico de cabecera, mencion esta circunstancia y la solcita atencin que le
prest, no permite llegar a la conclusin forzada y excepcional de que en el caso exista en realidad una
donacin remuneratoria (1257) .
(1125) Art. 1261. - Cd. francs, art. 1399; napolitano, 1395; holands, 202.
(1126) CNCiv.B, 30/12/70, ED 36-703; CNCiv.C, 8/11/67, LL 130-779, 17.468-S, y ED 21-743; d.,
10/10/60, LL 100-78, f. 45.571, y JA 1961-VI-291, f. 4399; CCiv.1, 21/12/35, JA 49-247; SCBA, 26/3/63, LL
111-382; STSFe, 8/8/41, JA 75-767, y LL 23-596; C1CC y Minas San Luis, 14/4/69, JA 5-1970-868, f. 1924, y LL
136-153, f. 63.821.
(1127) CNCiv.B, 27/3/64, LL 118-259, f. 53.493, y ED 8-796; d., 12/6/59, ED 8-819; CNCiv.F,
17/3/64, ED 11-404; C1LPl., 15/6/51, LL 64-668.
(1128) CNCiv.A, 16/8/60, ED 2-789; CNCiv.B, 30/12/70, LL 142-417, f. 66.723, JA 11-1971-110; d.,
27/3/64, LL 118-259, f. 53.493, y ED 8-796; d., 27/5/57, LL 88-453, f. 41.269; CNCiv.F, 17/3/64, LL 116-397, f.
52.758, y ED 11-404; CMorn, 30/5/72, JA 15-1972, f. 2990.
(1129) CNCiv.E, 14/11/67, LL 130-303, f. 60.106; CNPaz1, 8/4/60, LL 100-638, f. 45.492; SCTuc.
10/6/52, LL 70-21.
(1130) CNCiv.A, 29/11/60, LL 101-934, f. 45.975; CNCiv.B, 20/10/59, JA 1960-III-216, f. 1826;
CNCiv.C, 30/7/56, LL 84-218, f. 39.538; CNCiv.D, 13/3/51, LL 62-316; CNPaz1, 8/4/60, JA 1960-III-280, f. 2356;
C1LPl., 10/7/59, LL 100-252, f. 45.326; C2LPl., 11/10/40, LL 21-118; C3Crd., 6/10/59, CJ XIV-272 y XV-123.
(1131) CNPaz1, 8/4/60, JA 1960-III-280, f. 2356.
(1132) CNCiv.D, 11/10/68, JA 1-1969-387, f. 16.613.
(1133) CNCiv.B, 20/10/59, JA 1960-I-216, f. 1826.
(1134) CCiv.1, 30/10/46, LL 44-726.
(1135) CFBBl., 6/7/44, LL 35-432.
(1136) STMis.1, 21/3/63, LL 112-319.
(1137) CNCiv.B, 11/8/58, LL 93-166, n 1, S-747.
(1138) SCBA, 29/4/58, AS 1958-II-708; CCiv.1, 9/11/44, JA 1944-IV-723, f. 3784.
(1139) SCBA, 30/10/56, AS 1956-V-776; CCiv.2, 30/6/41, JA 75-444; CAp.Ros., 12/4/40, LL 18-484.
(1140) C1MdelPl., 4/2/64, JA 1965-I-273, f. 9740.
(1141) Ver fallos cits. en el art. 1261 Ver Texto, n 2, nota 2.
(1142) CNCiv.B, 29/12/66, ED 18-232; CNCiv.D, 11/12/70, ED 38-798; CCiv.2, 2/6/30, JA 33-518.
(1143) CNCiv.E, 21/12/71, JA 14-1972-391, f. 20.572.
(1144) CNCiv.F, 27/6/67, ED 21-130.
(1145) CCiv.1, 8/9/47, LL 48-53; CNCiv.D, 11/12/70, ED 39-798 y LL 143-518, f. 67.008.
(1146) CNCiv.C, 9/12/58, LL 93-722.
(1147) CNCiv.D, 11/12/70, ED 38-798.
(1148) CNCiv.C, 29/5/66, ED 16-59.
(1149) Art. 1264. - L. 1, Tt. 4, Lib. 10, Nov. Rec. - En algunos cdigos y en muchos escritores se
dispone que los bienes donados o dejados en testamento al marido y mujer conjuntamente pertenecen a la sociedad.
BELLO, en una nota al Tt. 22 del Cd. de Chile, dice as: "No es lo mismo pertenecer una cosa a la sociedad, que
pertenecer a los cnyuges en comn. Un ejemplo lo manifestar: Se lega una hacienda a ambos cnyuges. Mientras
est pro indiviso, la mujer tiene tan real y verdadero dominio en ello como el marido; el marido no puede enajenar la
hacienda sin las formalidades necesarias para la enajenacin de los bienes races de la mujer, al paso que pudiera
enajenar libremente una finca que formase parte del haber social. Dividida entre ellos la hacienda, la mujer toma su
parte y adquiere el solo dominio de ella, que es como cualquiera de sus bienes parafernales. Si la mitad de la
hacienda no le hubiese pertenecido pro indiviso, la divisin le habra dado el dominio exclusivo de la mitad de una
cosa social, lo cual mientras dura la sociedad es contra derecho. La hacienda como propiedad de ambos cnyuges,
puede, durante la sociedad, dividirse entre ellos; si fuese haber social no podra dividirse".
Vase Proyecto de GOYENA, art. 1316 Ver Texto.
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(1150) CNCom.C, 14/12/67, LL 129-306, f. 59.547, JA 1968-II-8, p. 420 y ED 21-461.

(1151) Art. 1266. - En cuanto a la permuta, L. 11, Tt. 4, Lib. 3, F.R.
(1152) CNCiv.C, 30/7/56, LL 84-217, f. 39.538; CNCiv.D, 22/8/67, LL 129-1074, f. 16.954-S, y JA
1968-IV-327, f. 15.902; d., 28/6/51, LL 63-442; CNCiv.E, 21/12/71, JA, 14-1972-391, f. 20.572; d., 28/12/62, ED
4-33.
(1153) C2LPl., III, 16/6/70, JA 1970-Reseas, n 147, p. 906.
(1154) CNCiv.B, 27/5/64, ED 8-796; d., 4/9/69, ED 31-563; CNCiv.E, 28/12/62, LL 110-466, f. 50.197
y ED 4-33; d., 5/10/65, LL 122-906; CCiv.2, 22/4/50, JA 1950-IV-284; CCiv.1, 19/6/50, JA 1950-IV-810; C1BBl.,
16/10/53, LL 72-368, f. 38.852.
(1155) CNCiv.B, 29/3/51, LL 62-467.
(1156) CNCiv.A, 12/7/66, LL 124-1134-S-14.377; CNCiv.B, 27/3/64, LL 118-259, f. 53.493; CNCiv.E,
28/12/62, LL 110-466, f. 50.197, y ED 4-33; d., 5/10/65, LL 122-906; C2LPl., II, 29/11/64, ED 11-727.
(1157) CNCiv.E, 28/12/62, LL 110-466, f. 50.197, y ED 4-33; d., 28/4/61, LL 103-238, f. 46.662.
(1158) C1BBl., 6/11/59, LL 100-647, f. 45.497.
(1159) CNCiv.C, 30/7/56, LL 84-217, f. 39.538; CNCiv.E, 7/8/62, LL 110-579.
(1160) CCV.1, 25/3/31, JA 35-307; CNCiv.D, 31/3/54, LL 74-504.
(1161) CNCiv.B, 29/3/51, LL 62-467; CNCiv.D, 13/3/51, JA 1951-III-135; CCiv.2, 3/7/36, JA 55-159.
(1162) C1BBl., 16/10/53, LL 72-368, f. 33.852.
(1163) CNCiv.B, 12/6/59, LL 95-600, f. 43.902.
(1164) CCiv.2, 28/7/44, LL 35-453.
(1165) CNCiv.A, 28/10/57, JA 1958-II-423, f. 19.918; CNCiv.B, 10/6/55, LL 79-687; CNCiv.C, 14/9/61,
JA 1962-IV-297, f. 5520, y LL 104-602, f. 47.218; CNCiv.F, 27/6/67, ED 21-130, y LL 128-89, f. 58.794; CCiv.1,
8/6/42, JA 1942-III-418; CCiv.2, 6/6/50, LL 59-184; CCom., 22/10/45 JA 1946-I-497; SCBA, 8/3/60, AS
1960-III-56, y JA 1962-II-116.
(1166) CCiv.1, 9/11/44, JA 1944-IV-723.
(1167) CNCiv.D, 10/5/61, LL 105-960-S-7569; CCiv.1, 21/8/29, JA 30-669.
(1168) CNCiv.A, 31/8/61, LL 104-530, f. 47.196, y JA 1962-IV-93, f. 5420; CNCiv.B, 20/12/65, LL
122-253, f. 55.430, y JA 1966-II-460, f. 11.774.
(1169) CCiv.1, 15/7/35, JA 51-97; CCiv.2, 25/7/49, JA 1950-III-690.
(1170) CCiv.1, 13/7/32, JA 38-1030; CCiv.2, 21/4/49, LL 55-644.
(1171) CCiv.2, 21/4/49, LL 55-644. En contra: CNCiv.C, 5/10/60, LL 101-51.
(1172) CNCiv.D, 21/7/58, JA 1958-IV-50.
(1173) CNCiv.E, 21/12/71, JA 14-1972-391, f. 20.572; SCBA 26/7/66, ED 16-638.
(1174) CNCiv.D, 11/12/70, ED 38-798.
(1175) CNCiv.A, 14/3/62, ED 2-992; CNCom.C, 14/12/67, LL 129-306, f. 59.547 y ED 21-461.
(1176) CCiv.1, 5/9/28, JA 28-345.
(1177) CNCiv.B, 27/5/64, ED 8-796.
(1178) CNCiv.A, 14/3/62, JA 1962-V-347, f. 5770, y LL 107-125, f. 48.481; CNCiv.B, 30/12/70, JA
11-1971-110, y LL 142-417, f. 66.723; CCiv.1, 7/12/37, JA 60-802; CCiv.2, 28/7/30, JA 33-839; SCBA, 27/10/59,
AS 1959-III-604; C1LPl., 16/6/59, DJBA 57-294; C2LPl., III, 16/6/70, JA 1970-Reseas, n 148, p. 906;
CAp.Merc., 14/5/48, LL 51-569.
(1179) CNCom.C, 14/12/67, LL 129-306, f. 59.547, y ED 21-461; CAp.Merc., 2/3/45, JA 1945-II-641.
(1180) CCiv.1, 7/12/37, JA 60-802; C1LPl., 27/3/51, JA 1951-III-104; C1LPl., I, 16/6/57, DJBA
57-294; CNCiv.B, 30/12/70, LL 142-417, f. 66.723, y JA 11-1971-110; d., 4/9/69, JA 5-1970-124, f. 17.746.
(1181) CNCiv.B, 30/12/70, LL 142-417, f. 66.723, y JA 11-1971-110.
(1182) CNCiv.B, 4/9/69, JA 5-1970-124, f. 17.746, y LL 137-829-S-23.269.
(1183) CNCiv.B, 30/12/70, LL 142-417, f. 66.723, y JA 11-1971-110; d., 27/3/64, LL 118-259, f.
53.493, y ED 8-796; CNPaz III, 29/4/64, LL 116-268.
(1184) CCMorn, 30/5/72, JA 15-1972, f. 2990.
(1185) SCBA, 25/9/56, LL 86-628, f. 40.596; CNCiv.C, 20/7/54, JA 1954-IV-44 y LL 75-574.
(1186) Art. 1270. - Sobre los cuatro artculos anteriores. - Cd. de Chile, art. 1736.
(1187) Art. 1271. - L. 4, Tt. 4, Lib. 10, Nov. Rec., y L. 203 del Estilo.
(1188) CNCiv.D, 11/12/70, ED 38-798.
(1189) CNCiv.A, 28/10/57, LL 90-619, f. 42.171; CNCiv.B, 11/10/51, LL 64-498; CNCiv.C, 29/12/66,
LL 126-247, f. 57.765; d., 30/7/56, LL 84-218, f. 39.583; d., 27/4/53, LL 70-587; CNCiv.D, 11/12/70, LL 143-518,
f. 67.008, y ED 38-798; d., 22/8/67, JA 1968-IV-327, f. 15.902; d., 6/9/60, LL 100-764, f. 5752-S; d., 13/3/51, JA
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1951-III-135; CNPaz IV, 23/11/56, LL 88-39, f. 41.058; d., 22/4/37, LL 6-769; SCBA 4/10/66, LL 125-84, f. 57.166;
C1LPl., 23/6/44, JA 1944-III-3; C1Ap.MdelPl., 4/2/64, JA 1965-I-273, f. 9740; CFRes., 8/3/60, LL 102-651, f.
46.399; CAp.Ros. II, 5/5/66, LL 123-11, f. 55.854.
(1190) CNF, sala Civ.Com., 26/5/60, LL 101-119, f. 45.593; C2LPl. II, 9/11/65, LL 122-20, f. 55.280.
(1191) CNCiv.A, 28/10/58, JA 1958-II-423, f. 19.918.
16-739.
(1192) CNCiv.D, 13/3/51, JA 1951-III-135; CCiv.1, 31/5/46, JA 1946-III-28; CCiv.2, 27/10/39, LL

(1193) CCiv.1, 15/3/48, LL 50-447.
(1194) CNCiv.D, 27/4/54, LL 74-793. En contra: C1Ap.BBl., 6/11/59, LL 100-647, f. 45.497.
(1195) CNCiv.B, 3/8/60, LL 99-807, f. 5143-S.
(1196) CPazLetrada, 21/11/36, JA 56-976.
(1197) CNCiv.C, 9/12/58, JA 1960-III-4-S-18; CNCiv.D, 23/8/67, JA 1968-IV-327, f. 15.902.
(1198) C1Ap.MdelPl., 4/2/64, JA 1965-I-273, f. 9740.
(1199) C1Ap.MdelPl., 4/2/64, JA 1965-I-273, f. 9740.
(1200) CNCiv.D, 21/7/58, LL 93-185, f. 43.018; d., 11/12/70, LL 143-518, f. 67.008, y ED 38-798.
(1201) Art. 1272. - LL. 1, 2 y 5, Tt. 4, Lib. 10, Nov. Rec. - Sobre la ltima parte, vase LL. 3 y
9, Tt. 4, Lib. 3, F.R.
(1202) CCiv.1, 9/9/31, JA 36-942.
(1203) CNCiv.B, 12/6/59, JA 1960-IV-4, sum. 15.
(1204) CCivs. en pleno, 19/9/40, JA 72-141; CNCiv.A, 6/5/52, JA 1952-IV-384; CNCiv.B, 10/5/65, LL
119-492, f. 54.120; CNCiv.E, 20/4/59, LL 94-590, f. 43.511; CNCiv.F, 30/7/63, LL 112-561, f. 51.225; CNCom.A,
24/6/53, LL 71-714; CNPaz IV, 10/10/55, LL 81-72; SCBA, 16/9/58, AS 1958-IV-494; C1LPl., 17/4/39, LL 14-346;
C1Ap.MdelPl., 4/2/64, JA 1965-I-273, f. 9740; CAp.Merc., 19/7/49, JA 1949-IV-551.
(1205) CCiv.1, 8/9/47, LL 48-53.
(1206) CNCiv.B, 22/6/66, LL 124-55, f. 56.511, y ED 16-112.
(1207) CAp.Azul, 15/11/67, ED 22-220.
(1208) CNCiv.A, 15/11/67, JA 1968-IV-21, f. 15.764, y LL 130-268, f. 60.086; CNCiv.D, 17/11/65, JA
1966-II-446, f. 11.768, y LL 122-467, f. 55.550; SCBA, 9/5/61, DJBA 63-261 y ED 2-469; C2LPl., II, 13/11/64,
DJBA 74-117.
(1209) CNCiv.B, 12/6/59, ED 8-819; CNCiv.E, 28/12/62, ED 4-33; CNCom.A, 17/9/62,
111-899-S-9184; CNCom.C, 7/10/66, LL 124-880, f. 56.987; CAp.MdelPl., 16/11/67, JA 1968-III-466, sum. 176.
LL
(1210) Ver fallos cits. en art. 1246 Ver Texto, n 7, notas 2 a 7.

(1211) CNCiv.A, 24/7/58, JA 1959-I-409, f. 183; CNCiv.B, 10/5/65, LL 119-492, f. 54.120; CNCiv.C,
3/10/67, ED 21-129; CNCiv.E, 15/7/60, LL 100-784-5929-S; SCBA, 16/9/58, AS 1958-IV-494.
(1212) CNCiv.B, 30/12/70, LL 142-417, f. 66.723, y JA 11-1971-110.
(1213) CNCiv.B, 30/12/70, ED 36-703; d., 4/9/69, JA 5-1970-125, f. 17.746.
(1214) Ver fallos cits. en art. 1266 Ver Texto, n 2, nota 3.
(1215) CCiv.1, 16/5/34, JA 46-555; d., 10/11/39, JA 68-493; SCBA, 31/5/66, ED 16-641 y JA
1966-VI-50, f. 22.
(1216) CNCiv.C, 5/10/60, JA 1961-VI-370, f. 4427; CNCiv.F, 22/7/69, LL 136-926, f. 64.286, JA
1969-IV-150, f. 17.472, y ED 31-559.
(1217) CNCiv.A, 28/10/58, JA 1958-II-423, f. 19.918.
(1218) C1BBl., 31/7/59, LL 100-388, f. 45.379.
(1219) Fallos citados en el art. 1267 Ver Texto, n 3, nota 3.
(1220) CCiv.2, 13/4/34, JA 46-317.
(1221) CNCiv.E, 21/12/71, JA 14-1972-391, f. 20.572.
(1222) CNCiv.E, 27/11/62, ED 3-739.
(1223) CNCiv.D, 11/12/70, ED 38-798; CNCiv.E, 30/7/68, LL 134-302, f. 62.398, y ED 27-241.
(1224) Ver fallos cits. en el art. 1266 Ver Texto, n 8, nota 1.
(1225) CCiv.1, 26/11/18, JA 2-754; d., 3/9/47, JA 1947-IV-445.
(1226) CCiv.1, 9/9/31, JA 36-942.
(1227) CNCiv.D, 11/12/70, ED 38-798, y LL 143, f. 67.008; CNCiv.E, 14/8/68, LL 134-589, f. 62.647.
(1228) CCiv.2, 20/9/38, LL 12-202.
(1229) CCiv.E, 10/4/59, LL 95-95.
(1230) CCiv.2, 20/9/38, LL 12-202.
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(1231) CCiv.2, 21/4/49, LL 55-644; C1Ap.MdelPl, 29/8/69, JA 1970-Reseas, n 184, p. 309. En

contra: CNCiv.C, 5/10/60, LL 101-51.
(1232) C1LPL., II, 19/3/63, LL 110-848, f. 50.420.
(1233) C2LPl., 13/11/52, JA 1953-II-180.
(1234) CNCiv.B, 12/4/71, ED 38-803, y JA 11-1971-573, snt. n 333.
(1235) CCiv.1, 29/3/44, LL 34-298; CCiv.2, 18/12/29, JA 32-325; C2LPl., 17/8/26, JA 21-1128;
CApRos. II, 26/10/61, J 20-158.
(1236) CNCiv.A, 23/5/52, LL 66-747; CNCiv.D, 21/7/58, LL 91-514, f. 42.466.
(1237) CCiv.1, 8/10/26, JA 22-816.
(1238) CNCiv.B, 10/6/55, JA 1955-IV-99 y LL 79-687, f. 37.533. Ver art. 1266 Ver Texto, n 6.
(1239) CNCiv.A, 31/8/56, LL 85-193, f. 39.962; d., 20/12/56, LL 87-311; CNCiv.C, 12/5/61, LL
106-43, f. 47.886; d., 15/5/63, LL 112-793-9639-S; CNCiv.D, 2/9/57, LL 89-348, f. 41.598; CNPaz IV, 8/10/57, LL
91-590, f. 42.500.
(1240) CNCiv.B, 3/8/60, LL 99-807, f. 5143-S; CNCiv.D, 13/11/59, LL 99-172, f. 44.967; CNCiv.F,
18/4/61, JA 1962-III-37.
(1241) CNCiv.A, 30/3/65, LL 119-469, f. 54.103, JA 1965-V-471, f. 10.989, y ED 12-503.
(1242) CCiv.1, 29/3/44, JA 1944-II-113; CCiv.2, 30/6/26, JA 20-863.
(1243) CNCiv.C, 14/12/67, LL 129-306, f. 59.547; C2LPl., III, 16/6/70, JA 1970-Reseas, n 148, p.
906. Ver art. 1266 Ver Texto, n 9.
(1244) CNCiv.C, 7/9/67, LL 128-906, f. 59.304, JA 1968-IV-303, f. 15.889, y ED 21-430.
(1245) CNCiv.F, 18/6/70, ED 36-19; CCiv.1, 17/3/26, JA 19-287.
(1246) SCBA, 26/8/41, AS 17-X-166.
(1247) CNCiv.A, 27/8/58, JA 1959-IV-269, f. 1015.
(1248) C2LPl., 31/12/40, JA 73-726.
(1250) STSFe, 8/8/41, JA 75-767.
(1251) CNCiv.B, 30/12/70, JA 11-1971-110; d., 27/3/64, LL 118-259, f. 53.493; d., 31/12/52, LL
71-703; CNPaz III, 29/4/64, JA 1964-III-529, f. 8745; CCiv.1, 22/7/31, JA 36-220.
(1252) CNCiv.B, 10/5/65, JA 1965-V-100, f. 10.831; d., 31/12/52, LL 71-703; CCiv.1, 22/7/31, JA
36-220; CCiv.2, 16/9/38, LL 11-1143.
(1253) CCiv.2, 19/4/33, JA 41-766.
(1254) CNCiv.C, 9/12/58, LL 93-722, f. 43.255, y JA 1960-III-4, sum. 22.
(1255) CNCiv.C, 27/2/53, LL 70-148.
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SOCIEDAD CONYUGAL / 05.- Pasivo de la sociedad conyugal / b) Cargas
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO V. Cargas de la sociedad

Art. 1275. (1258) - Son a cargo de la sociedad conyugal:
1) la manutencin de la familia y de los hijos comunes; y tambin de los hijos legtimos de
uno de los cnyuges; los alimentos que uno de los cnyuges est obligado a dar a sus
ascendientes;
2) los reparos y conservacin en buen estado de los bienes particulares del marido o de la
mujer;
3) todas las deudas y obligaciones contradas durante el matrimonio por el marido, y las que
contrajere la mujer en los casos en que puede legalmente obligarse;
4) lo que se diere, o se gastare en la colocacin de los hijos del matrimonio;
5) lo perdido por hechos fortuitos, como lotera, juego, apuestas, etc.
Conc.: Inc. 1: 265 Ver Texto a 268, 291 Ver Texto, 367 Ver Texto a 372, 1272 Ver Texto. Ley 11357: 5
Ver Texto. Inc. 2: 2881. Inc. 3: 1281, 1283. Ley 11357: 2 Ver Texto, 3, 4, 5, 6. Inc. 4: 3480. Inc. 5:
1272.
1. Manutencin de la familia. - Son cargas de la sociedad conyugal el crdito por asistencia prestada a
uno de los cnyuges (1259) ; as como los gastos de ltima enfermedad, mas no los de sepelio (1260) .
Tambin lo son los alquileres de la casa en que habita la familia.
2. Alimentos a los ascendientes. - Los alimentos que uno de los cnyuges est obligado a pasar a sus
ascendientes constituyen una carga de la sociedad conyugal, contra la cual puede, por lo tanto,
reclamarse su cumplimiento (1261) .
3. Alimentos a los ascendientes ilegtimos. - Ver art. 368, n 2.
4. Alimentos a parientes colaterales. - Los alimentos debidos por uno de los esposos a un hermano,
no son una carga de la sociedad conyugal, por lo cual no pueden hacerse efectivos sobre sueldos
percibidos por el otro cnyuge (1262) .
5. Gastos judiciales (ver art. 52 52, ley 2393, reformado por la ley 17711 ). - Mientras la
sociedad conyugal no est liquidada, el marido como administrador de ella, puede ser demandado por el
cobro de los honorarios regulados a los profesionales que asistieron a su esposa en el juicio por alimentos
(1263) o por divorcio, aunque la mujer haya sido condenada en costas, sin perjuicio de la imputacin que
corresponda hacer al efectuarse la liquidacin (1264) , e igualmente por nulidad del matrimonio (1265) .
Tal responsabilidad de la sociedad conyugal se rige por estos principios: a) dicha sociedad est obligada
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por las expensas que han sido necesarias a la mujer para mantener el juicio contra su marido, mientras
no sea disuelta judicialmente; b) el esposo, como administrador de dicha sociedad, debe pagar los
honorarios y gastos correspondientes a la actuacin judicial de la esposa en aquel procedimiento; y c)
dicho pago est sujeto a posterior imputacin a cargo de quien corresponda, segn medie condena en
costas o se declaren ellas por su orden, en el momento de concretarse la liquidacin de la sociedad
conyugal (1266) . Idntica solucin se ha dado con respecto al honorario de los peritos (1267) , o de un
interventor judicial designado en el juicio de divorcio (1268) . Y con tanto mayor razn ello es as, cuando
el juicio an no est concludo (1269) o fue desistido (1270) . El mismo criterio se ha aplicado cuando los
honorarios no haban sido objeto de regulacin judicial, sino convenidos privadamente por la esposa con
los profesionales (1271) ; aunque en contra se ha resuelto que tal convenio de honorarios no puede
obligar a la sociedad conyugal, contra lo cual slo se podr exigir el cobro de honorarios regulados
judicialmente (1272) . Y va de suyo que la facultad de demandar a la sociedad conyugal an no liquidada,
por el cobro de honorarios devengados por la asistencia de la esposa en el juicio de divorcio, no priva a
los profesionales titulares del crdito de su derecho a dirigir la accin directamente contra el esposo
personalmente obligado por tales prestaciones (1273) ; aun cuando se hubiera acordado entre los
cnyuges que el marido suministrara a su mujer las sumas necesarias para hacer frente al pago de las
costas judiciales a su cargo, ya que el letrado de sta es un tercero con relacin a dicho acuerdo (1274) .
Pero si la liquidacin de la sociedad conyugal ya se ha efectuado, la demanda debe dirigirse contra el
cnyuge que resulte directamente obligado (1275) ; pues el marido no es deudor de los honorarios y
costas a cargo de su esposa vencida en juicio, despus de la disolucin de la sociedad conyugal, si no se
demuestra que tiene en su poder bienes pertenecientes a dicha comunidad (1276) .
Con mayor razn, no pueden hacerse efectivos los honorarios del abogado de la esposa, sobre haberes
jubilatorios del marido devengados con posterioridad a la disolucin de la sociedad conyugal (1277) . Pero
en cambio el letrado de la mujer en el juicio de alimentos puede ejecutar los honorarios y gastos de ste
contra el esposo, por tratarse de una deuda contrada durante la vigencia de la sociedad conyugal, sin que
tal situacin se altere por el ulterior deceso de la mujer (1278) . Es necesario que exista una efectiva
liquidacin de los bienes de la sociedad conyugal, para que el marido resulte desobligado de los gastos
causdicos en que hubiera incurrido su cnyuge en el respectivo juicio de divorcio (1279) ; se ha
entendido que la sentencia que decreta la disolucin de la sociedad conyugal produce por s misma su
liquidacin, si aqulla careca de bienes gananciales (1280) . Adems, si la esposa tiene bienes que le
permiten vivir sin estrecheces, no procede la fijacin de una suma para litisexpensas en el juicio de
divorcio (1281) .
Tambin son cargas de la sociedad conyugal, las costas impuestas al marido en un juicio por escrituracin
de un inmueble de carcter ganancial (1282) .
6. Gastos de conservacin. - Los gastos de conservacin de los bienes propios de cualquiera de los
cnyuges son cargas de la sociedad, por lo cual sta no adquiere ningn crdito por su importe contra el
propietario del bien en cuyo beneficio se efectuaron (1283) . Pero no lo son los gastos de conservacin y
los propios del uso de un automvil de la sociedad conyugal, cuya utilizacin con carcter de exclusividad
se autoriz al esposo durante la tramitacin del juicio, los cuales quedan, por lgica consecuencia,
integralmente a cargo de este ltimo (1284) .
7. Intereses de obligaciones. - Los intereses de obligaciones contradas durante el matrimonio

constituyen cargas de la sociedad conyugal; los de deudas anteriores inciden sobre el cnyuge que las
contrajo (1285) .
8. Obligaciones resultantes de hechos ilcitos. - No se halla a cargo de la sociedad conyugal la

obligacin de reparar el dao causado por un hecho ilcito cometido por la mujer (1286) ; ni tampoco la
que nace de un accidente ocasionado con un automotor propio de la esposa, quien responde como
propietaria conforme al art. 1113 Ver Texto del C.Civil, aunque el vehculo fuese conducido por el marido
presumiblemente autorizado para ello (1287) ; salvo que el hecho daoso haya acontecido en el trascurso
de una gestin destinada a atender necesidades del hogar, educacin de los hijos o conservacin de los
bienes comunes (1288) . Pero s responde la sociedad conyugal por los daos provocados por un hecho
ilcito del esposo (1289) .
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9. Deudas contradas por el marido. - Los bienes de la sociedad conyugal responden por las deudas
contradas por el esposo durante el matrimonio, integrando el haber de su concurso (1290) ; y tambin
responden por aqullas los bienes del cnyuge del concursado (1291) .
10. Incidencia de la ley 11357 . - La ley 11357 Ver Texto no derog el art. 1275 Ver Texto, inc. 3,
pero ha limitado la accin de los acreedores del marido sobre los bienes de la sociedad conyugal,
excluyendo los gananciales que la mujer adquiera con el producto de su profesin, empleo, comercio o
industria (1292) o los frutos de sus bienes propios (1293) . Pero en contra se ha resuelto que con la
sancin de los arts. 5 Ver Texto y 6 de la ley 11357, habra quedado modificado el principio general del
inc. 3 del art. 1275 Ver Texto (1294) ; aunque la mujer no hubiera inscrito su voluntad de administrar
por s misma sus bienes, ya que sta es la nica forma de hacer efectiva la proteccin de la esposa que
persigui como fin la ley 11357 Ver Texto (1295) . De igual manera se ha sostenido que la ley 11357 Ver
Texto ha modificado el artculo que se comenta, al atribur a los acreedores de la mujer accin sobre los
gananciales obtenidos por ella, aunque no se trate de una de las obligaciones comprendidas en esta
norma (1296) .
(1258) Art. 1275. - Vase L. 5 y siguientes, Tt. 4, Lib. 10, Nov. Rec. - L. 207 del Estilo. - Cd.
francs, art. 1409. - Respecto al n 5, En contra: L. 59, Tt. 2, Lib. 17, Dig.
(1259) CNCiv.C, 21/5/57, LL 88-654; CCiv.1, 12/5/41, LL 22-676; CCiv.2, 2/6/37, JA 58-834.
(1260) STSFe I, 2/12/58, J 16-54. Ver art. 1086 Ver Texto, n 6.
(1261) CNCiv.D, 16/10/56, LL 85-319, f. 40.029; CCiv.2, 28/11/30, JA 34-883; C1LPl., II, 19/3/63,
JA 1963-III-313, f. 6894, y ED 6-349.
(1262) CCiv.2, 24/9/46, LL 44-167.
(1263) CNCiv.A, 20/4/56, LL 82-593, f. 38.924; CNCiv.D, 17/4/61, LL 104-772-7437-S; d., 20/5/55,
LL 79-601, f. 37.469, y JA 1955-III-353, f. 17.349; CCiv.2, 13/9/47, LL 48-134.
(1264) CNCiv.A, 20/4/56, LL 82-593, f. 38.294; CNCiv.B, 12/8/54, LL 77-229; CNCiv.C, 3/11/58, LL
93, v Soc. conyugal, 167-17-671-S; d., 18/9/52, LL 68-400; CNCiv.D, 17/4/61, LL 104-772-7437-S; d., 3/6/58, LL
93, v Soc. conyugal, 167-16-632-S; d., 11/3/55, LL 79-124; CNCiv.F, 25/8/60, LL 102-893-6654-S; CCiv.1,
8/3/44, JA 1944-II-424; CCiv.2, 8/10/48, LL 52-519; C2LPl., II, 22/9/61, DJBA 64-109; SCSFe, 14/12/54, JA
1955-III-469, f. 17.418; CAp.Ros. II, 23/8/60, J 18-77; STER, 22/6/55, LL 79-258.
(1265) CNCiv.D, 17/4/61, LL 104-772-7437-S.
(1266) CNCiv.A, 20/4/56, LL 82-593, f. 38.924, y JA 1956-III-218, f. 18.255; CNCiv.D, 15/12/65, JA
1966-V-4-S-21, y LL 122-940, 13.628-S.
(1267) CCiv.1, 1/7/27, JA 25-487; CCiv.2, 24/5/22, JA 8-483.
(1268) CNCiv.B, 21/11/62, LL 111-895-S-9144.
18-77.
(1269) CNCiv.B, 21/11/62, LL 111-895-S-9144; CCiv.1, 16/3/34, JA 45-542; CAp.Ros. II, 23/8/60, J
(1270) CNCiv.C, 12/2/57, LL 87-262, f. 40.790; CCiv.1, 31/7/46, LL 43-770.
(1271) CCiv.1, 18/2/44, LL 33-535.
(1272) CNCiv.A, 19/3/56, LL 82-534, f. 38.905; CNCiv.D, 25/8/53, JA 1953-IV-84.
(1273) CNCiv.C, 23/8/56, LL 84-536, f. 39.709, y JA 1956-IV-100, f. 18.491; CNCiv.D, 3/6/58, LL 93,
v Soc. conyugal, 167-16-632-S; d., 25/8/53, JA 1953-IV-84.
(1274) CNCiv.D, 28/10/59, LL 97-246, f. 44.417.
(1275) CCiv.2, 21/2/36, JA 53-382.
(1276) CNCiv. en pleno, 22/12/61, LL 105-377, JA 1962-I-487, f. 4718, y ED 1-992, f. 512; CNCiv.B,
21/7/66, LL 124-1139, f. 14.416-S; CNCiv.D, 17/3/58, LL 91-472, f. 42.449; CNCiv.E, 30/6/66, JA 1966-IV-666, auto
interlocutorio 159; CNCiv.A, 30/10/58, LL 93-167, v Soc. conyugal, 18/19-705-S.
(1277) CNCiv.D, 21/7/58, LL 91-514, f. 42.466.
(1278) CNCiv.D, 20/5/55, LL 79.601, f. 37.469, y JA 1955-III-352, f. 17.349.
(1279) CNCiv.A, 20/4/56, JA 1956-III-219, f. 18.255.
(1280) Ver fallos cits. en el art. 1313 Ver Texto, n 2.
(1281) CNCiv.C, 23/4/54, LL 75-684; CAp.Azul, 14/4/55, JA 1955-II-271.
(1282) C1LPl., III, 6/5/65, LL 119-4, f. 53.814.
(1283) CCiv.1, 9/11/44, JA 1944-IV-723.
(1284) CNCiv.B, 22/6/66, LL 124-55, f. 56.511.
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(1285) CCiv.2, 11/7/39, JA 67-92.

(1286) CPaz Letr., 21/4/47, LL 46-258; CNPaz I, 3/10/52, LL 70-316; SCBA, 23/5/39, LL 14-1100;
CAp.Ros. I, 3/9/47, J 11-263.
(1287) CNCiv.E, 14/6/66, LL 123-804, f. 56.357.
(1288) CAp.Ros. I, 3/9/57, J 11-263.
(1289) CAp.SFe, 10/8/21, JA 7-242.
(1290) CNCiv.C, 26/8/65, LL 120-41, f. 54.420; CNCom.A, 8/3/63, JA 1963-IV-22, f. 7055; CNCiv.E,
9/6/58, JA 1959-IV-104, f. 948, y LL 91-386, f. 42.401.
(1291) CNCiv.E, 9/6/58, LL 91-386, f. 42.401, y JA 1959-IV-104, f. 948.
(1292) CCiv.2, 28/11/46, LL 45-92; CCom., 10/7/31, LL 16-936, en nota; CNPaz III, 10/3/60, LL
101-419, f. 45.710; SCBA, 27/8/57, AS 1957-IV-346; SCTuc., 8/11/40, LL 21-138.
(1293) CCivs.Coms. en pleno, 19/9/40, LL 20-537.
(1294) CNCiv.E, 20/4/59, LL 94-590, f. 43.511.
(1295) CNPaz III, 10/3/60, LL 101-419, f. 45.710; CJust.Salta, 6/12/67, JA 1968-III-542.
(1296) CAp.Merc., 19/7/49, JA 1949-IV-551.
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8/ 9/ 2004

SOCIEDAD CONYUGAL / 06.- Gestin de los bienes / f) Restricciones a la libre disposicin
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VI. Administracin de la sociedad

Art. 1276 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 71). (1297) - Cada uno de los cnyuges
tiene la libre administracin y disposicin de sus bienes propios y de los gananciales
adquiridos con su trabajo personal o por cualquier otro ttulo legtimo, con la salvedad
prevista en el art. 1277 1277.
Si no se puede determinar el origen de los bienes o la prueba fuere dudosa, la administracin
y disposicin corresponden al marido, salvo tambin lo dispuesto en el artculo siguiente.
Uno de los cnyuges no podr administrar los bienes propios o los gananciales cuya
administracin le est reservada al otro, sin mandato expreso o tcito conferido por ste. El
mandatario no tendr obligacin de rendir cuentas.
Conc.: 1217 Ver Texto, 1226 Ver Texto, 1227, 1249 Ver Texto, 1250, 1252 Ver Texto a 1257, 1278 Ver
Texto, 1279, 1284 Ver Texto, 1289 Ver Texto, 1302 Ver Texto, 1304 Ver Texto, 1307 Ver Texto a 1310.
Ley 11357: 1 Ver Texto, 7 Ver Texto.
(Este art. 1276 deca: "El marido es el administrador legtimo de todos los bienes del matrimonio, sean
dotales o adquiridos despus de formada la sociedad, con las limitaciones expresadas en este ttulo, y con
excepcin de los casos en que la administracin se da a la mujer, de todo el capital social, o de los bienes
de ella".)
1. Generalidades. - La reforma de la ley 17711 Ver Texto, en especial con relacin a este precepto, ha
elevado la posicin de la esposa, equiparndola, salvo algunas excepciones, a la del marido, no slo en la
faz jurdica, sino en muchos otros aspectos del quehacer de la mujer casada (1298) . Y si bien algo similar
ya haba sucedido con la ley 11357 Ver Texto, que igual las facultades de marido y mujer en lo referente
a la disposicin de los bienes gananciales (1299) , en este rgimen, pese a la gran cantidad de
excepciones, se deba considerar que la incapacidad de la mujer casada segua siendo la regla general
(1300) .
2. Administracin separada de cada uno de los cnyuges. - Tan administrador de la sociedad

conyugal es el marido como la mujer, pues cada uno de ellos administra los gananciales que la ley le
asigna; se trata entonces de una administracin bicfala (1301) , o, mejor an, de dos administraciones
separadas para cada una de las masas que la ley prev (1302) . Siendo gananciales de administracin
reservada de la esposa los que sta adquiere con fondos provenientes de sus bienes propios o por
cualquier otro ttulo (1303) . Y de ah que si un boleto de compraventa fue firmado exclusivamente por la
esposa como compradora, pudo vlidamente, ejerciendo derechos que le son propios, allanarse a la
demanda de rescisin y aceptar la liquidacin presentada (1304) .
3. Poder conferido por un cnyuge al otro. - En la actual administracin bipartita de la sociedad

conyugal, uno de los esposos debe dar mandato al otro para que sus bienes de administracin reservada
sean administrados por este ltimo (1305) ; y los actos que ste realice con mandatario obligarn a su
mandante (1306) .
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4. Rgimen anterior a la ley 17711 . - a) Administracin por el marido. Se haba resuelto que el
marido era, en principio, administrador de los bienes de la sociedad conyugal, no como representante de
la esposa, sino en forma privativa, gozando de amplia libertad para decidir en lo referente a los negocios
de dicha sociedad (1307) .
b) Incidencia de la ley 11357 . Dicha administracin la sigui conservando en general el marido, aun
despus de la sancin de la ley 11357 Ver Texto, que no derog al art. 1276; con una excepcin relativa
a los bienes de administracin reservada de la mujer y de los "propios" de ella, cuando su propietaria
quisiera asumir por s misma la gestin de ellos (1308) ; para lo cual la mujer deba formular e inscribir
en el registro respectivo su manifestacin de voluntad de administrar tales bienes (1309) ; pues de lo
contrario se consideraba que el marido tena un mandato tcito o presumido para administrar los bienes
propios de su mujer (1310) , aunque obrando en este caso no como administrador de la sociedad
conyugal, sino dentro de los poderes de un mandatario comn (1311) . Por ello se pudo resolver que era
ineficiente el arrepentimiento de una promesa de venta manifestado por la esposa del adquirente, puesto
que salvo en los supuestos de la ley 11357 Ver Texto, slo los actos del marido obligaban a la sociedad
conyugal (1312) . Pero no obstante la falta de manifestacin de voluntad de la mujer, se interpret que
sta poda por s sola realizar actos de administracin o disposicin de sus bienes propios, sin que ello
alterara las facultades genricas del esposo (1313) ; y de ah que se resolviera que la mujer casada no
necesita de venia marital para contratar vlidamente la construccin de una finca en un terreno de su
propiedad (1314) , as como que puede construr hipoteca sobre un inmueble suyo propio, lo cual es un
modo de disposicin a ttulo oneroso, ya que a cambio de la afectacin de dicha propiedad se recibe como
contraprestacin, en prstamo, una suma de dinero en efectivo (1315) .
c) Actuacin en juicio. Tratndose de juicios en los cuales estn comprometidos los frutos de los bienes
propios de la mujer, el marido tiene personera exclusiva para intervenir como administrador de la
sociedad conyugal, y no como representante de la esposa, ya que stos tienen el carcter de bienes
gananciales (1316) . Tambin se resolvi que corresponda al marido la promocin de un juicio de
desalojo, aun de un bien propio de la mujer, por tratarse de un acto normal de administracin que es de
su competencia, salvo voluntad en contrario de la esposa (1317) ; siendo por ello procedente la excepcin
de falta de personera si fue promovido por la mujer, que carece de ella para actuar en juicio en nombre y
representacin de la sociedad conyugal (1318) . Por ello tambin se ha dicho que resulta ineludible llamar
al marido como administrador, para que tome intervencin en el juicio de escrituracin seguido slo
contra la esposa, pues de lo contrario la sentencia no obligara a la sociedad conyugal y no podra afectar,
por consiguiente, su patrimonio (1319) . Y por la misma razn no afecta, en cambio, el derecho de
defensa de la mujer comodataria, la demanda dirigida por el comodante slo contra el esposo de aqulla,
pues ste es quien acta y responde por las cuestiones relativas al desenvolvimiento y tranquilidad de la
sociedad conyugal, siendo adems representante legal de su cnyuge (1320) . Sin embargo, la esposa
con juicio de divorcio en trmite, tiene derecho a presentarse en juicio y recusar sin causa al juez que
entiende en el desalojo seguido contra su marido, por no entregar ste un inmueble de propiedad de la
sociedad conyugal que vendi y escritur, pues reviste calidad de parte por defender un derecho propio,
personal y directo, frente a una demanda que de triunfar provocara necesariamente su desahucio (1321)
.
d) Constitucin de hipotecas. El marido, como administrador de la sociedad conyugal, puede hipotecar en
su totalidad con plena eficacia, el inmueble ganancial que figura a su nombre (1322) .
e) Cobro de crditos. Es vlido, con fuerza extintiva de la obligacin, el pago al marido en su calidad de
administrador de la sociedad conyugal, de una deuda que el obligado tena para con la esposa, en virtud
de un prstamo efectuado por sta con dinero proveniente de su trabajo (1323) . Pero en cambio se
haba resuelto que el marido careca de facultad para retirar, sin el consentimiento de la esposa, el dinero
depositado judicialmente que corresponda a sta por herencia, legado o donacin (1324) .
f) Facultades de la mujer. La mujer no puede dar en locacin un inmueble sujeto a la administracin de su
esposo, siendo nulo tal contrato (1325) ; como tambin es nula la promesa de venta de un bien ganancial
realizada por la mujer casada sin la venia de su esposo (1326) , o, mejor dicho, tal boleto es inoponible al
marido, quien puede ratificar el negocio y perfeccionar as el acto (1327) ; pero en cambio la mujer
puede, por s sola, concertar la compra de un departamento, sin necesidad de venia marital (1328) .
En principio, tampoco puede la mujer por s, o por medio de los tribunales, imponer su opinin, apreciar la
eficacia de la gestin, o corregir o evitar las consecuencias de errores o desaciertos de la administracin
marital (1329) ; y por ello se ha resuelto que ella no puede pretender que se levante un embargo trabado
sobre un inmueble comn, ni siquiera en cuanto a su presunta mitad indivisa, so pretexto de la promocin
de juicio de divorcio (1330) , ni ser tenida como "tercera" en el juicio seguido por entrega de un bien
ganancial vendido por el esposo, aun cuando est iniciado el juicio de divorcio y separacin de bienes
(1331) , ni menos an demandar a su marido por desalojo de un bien propio de ella cuya administracin
se reservara, si la sociedad conyugal no est disuelta (1332) . En contra se ha resuelto que la esposa con
juicio de divorcio en trmite, reviste calidad de parte por un derecho propio, personal y directo en el juicio
de desalojo seguido contra su esposo por la entrega desocupada del inmueble asiento del hogar conyugal
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que ste vendi y escritur (1333) ; y que puede solicitar el levantamiento del embargo preventivo
trabado sobre bienes de uso indispensable del hogar de propiedad de la sociedad conyugal (1334) ; o, con
carcter ms general, que la mujer casada tiene inters legtimo en defender el asiento de su hogar
conyugal, ante la pasividad, imposibilidad, indiferencia o abandono del esposo, cualquiera que sea su
forma (1335) ; as como tambin que tiene derecho a intervenir como parte en el juicio deducido por un
tercero por cobro de mejoras introducidas en un inmueble de la sociedad conyugal, si su marido fue
declarado rebelde (1336) ; pudiendo incluso asumir la representacin de la sociedad conyugal en las
hiptesis de abandono del marido o declinacin por parte de ste de sus facultades de administracin de
la sociedad conyugal (1337) , debiendo tratarse de circunstancias excepcionales debidamente acreditadas
en juicio, que debern ser objeto de previa apreciacin y decisin judicial (1338) , y que no se dan en el
supuesto de una mera ausencia temporaria del esposo (1339) .
g) Fin de la administracin marital. Tratndose de bienes propios de la mujer, la administracin por el
marido cesa automticamente despus de disuelta la sociedad conyugal, pues debe entenderse que el
mandato tcito desaparece sin necesidad de una expresin positiva de voluntad de la esposa, por el solo
hecho de declararse la disolucin (1340) . En cambio, la sola iniciacin de juicio de divorcio por la esposa,
no impide la prosecucin del marido como administrador de la sociedad conyugal (1341) ; cuyas
facultades no se ven afectadas por el hecho de resultar l excludo provisionalmente del hogar conyugal,
como consecuencia de la resolucin que autoriza a la esposa a ocupar esa vivienda durante la
sustanciacin del juicio, por lo que de existir un derecho de preferencia locativo su ejercicio corresponde
al esposo (1342) . En contra se ha resuelto que decretada la separacin de bienes, las funciones que el
marido ejerca como administrador se trasforman en principio en las de un liquidador; funciones, stas, de
las cuales no puede ser desplazado si no se han producido hechos graves que lo justifiquen, aunque el
juez puede, si lo estima prudente, disponer que tales atribuciones sean desempeadas por ambos
cnyuges de comn acuerdo, para lo cual la esposa puede designar un representante o veedor (1343) .
Tambin se ha dicho que disuelta la sociedad conyugal, cada uno de los esposos deja de ser el
administrador legtimo de los gananciales que haba adquirido, los cuales en lo sucesivo sern
administrados en comn o por aquel a quien la justicia designe, durante el perodo que va entre la
disolucin y la liquidacin (1344) .
h) Remuneracin. Por la naturaleza de sus funciones, el marido no tiene derecho a retribucin alguna
como administrador de la sociedad conyugal (1345) .
5. Rendicin de cuentas. - Sea expreso o tcito el mandato otorgado por un esposo al otro, conforme
al nuevo texto del art. 1276 Ver Texto, no apareja para el mandatario obligacin de rendir cuentas, pues
se trata de un mandato que difiere fundamentalmente de los originados en otras situaciones: el
desplazamiento voluntario de la administracin de la sociedad conyugal, hace que se mantenga en el
cnyuge que la ejerce en las mismas condiciones en que antes era desempeada (1346) . Tampoco est
sujeta a rendicin de cuentas mientras subsista la comunidad matrimonial. La administracin separada de
la sociedad conyugal que a cada uno de los esposos confiere el C.Civil y la ley 11357 Ver Texto (1347) ; y
lo mismo se resolvi con relacin al marido por su gestin como administrador (1348) , sin perjuicio del
derecho de la esposa o sus herederos de probar el carcter fraudulento de sus actos (1349) . Pero ello es
as cuando se trata de la convivencia normal del matrimonio, mas no si sta se ha alterado con la
promocin de un juicio de divorcio y separacin de bienes iniciado por la mujer, que adems obtuvo
diversas medidas precautorias en resguardo de su parte en los gananciales, de lo cual constituye un
inseparable corolario el debido consentimiento de la forma en que tales bienes son administrados por el
esposo (1350) ; y tanto ms si existe sentencia de divorcio por culpa del marido, haciendo lugar
igualmente a la disolucin de la sociedad conyugal pedida por la mujer (1351) ; o cuando el marido al ser
privado de la administracin de los bienes pide la declaracin de insania de su esposa, agregando que
rendir cuentas al disolverse la sociedad conyugal (1352) ; o si poco antes del fallecimiento de uno de los
esposos el suprstite retira un importante depsito bancario sin razones aparentes (1353) , o en iguales
circunstancias vende un inmueble de carcter ganancial (1354) . En contra se ha resuelto, en algn caso,
que mientras no exista sentencia firme de divorcio y est decretada la separacin de bienes, no resulta
exigible que el marido rinda cuentas de su gestin como administrador (1355) .
Ahora bien, si producido el divorcio y disolucin de la sociedad conyugal, por no haberse procedido an a
la divisin y adjudicacin de los bienes, el marido prosigue de hecho administrando los bienes gananciales,
est obligado a rendir cuentas (1356) ; por cuanto debe entenderse que no lo hace exclusivamente por
cuenta propia, sino tambin como gestor de negocios de su esposa o condmino-administrador,
perteneciendo a ambos el producto de tal gestin (1357) .
A la recproca, por aplicacin del principio de la igualdad jurdica de los cnyuges, es admisible el pedido
de rendicin de cuentas formulado por el marido a la esposa, respecto de bienes de la sociedad conyugal
administrados por ella (1358) , y tanto ms si habindose acordado en el convenio de separacin de
bienes que el esposo participara en el 50 % del precio del nico inmueble de la sociedad conyugal,
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escriturado a nombre slo de la mujer, sta luego lo vende (1359) .

La exencin de rendir cuentas no alcanza a los actos de disposicin sobre los bienes dotales (1360) .
Art. 1277 (Texto segn ley 17711, art. 1 1, inc. 72, con la fe de erratas publicada en B.O.,
30/4/68). (1361) - Es necesario el consentimiento de ambos cnyuges para disponer o gravar
los bienes gananciales cuando se trate de inmuebles, derechos o bienes muebles cuyo registro
han impuesto las leyes en forma obligatoria, aportes de dominio o uso de dichos bienes a
sociedades, y tratndose de sociedades de personas, la trasformacin y fusin de stas. Si
alguno de los cnyuges negare sin justa causa su consentimiento para otorgar el acto, el juez
podr autorizarlo previa audiencia de las partes.
Tambin ser necesario el consentimiento de ambos cnyuges para disponer del inmueble
propio de uno de ellos, en que est radicado el hogar conyugal si hubiere hijos menores o
incapaces. Esta disposicin se aplica aun despus de disuelta la sociedad conyugal, trtese en
este caso de bien propio o ganancial.
El juez podr autorizar la disposicin del bien si fuere prescindible y el inters familiar no
resulte comprometido.
Conc.: 961 Ver Texto, 1253 Ver Texto, 1276 Ver Texto, 1297 Ver Texto, 1298, 1807 Ver Texto, 1830 Ver
Texto a 1832. Ley 11357: 1 Ver Texto, 3 Ver Texto, 4 Ver Texto, 5 Ver Texto, 6, 7. Ley Mat. Civ.: 52 Ver
Texto.
(Este art. 1277 deca: "Puede enajenar y obligar a ttulo oneroso los bienes adquiridos durante el
matrimonio, salvo los derechos de la mujer, cuando la enajenacin fuere en fraude de ella. Puede tambin
hacer donaciones de los bienes suyos y de los ganados durante la sociedad, con arreglo a lo dispuesto en
el ttulo De las donaciones".)
1. Finalidad tuitiva. - El art. 1277 Ver Texto, modificado por la ley 17711 Ver Texto, tiende a proteger
la vivienda del grupo familiar legtimo o matrimonial (1362) ; y tambin al cnyuge no administrador,
contra la mala fe del administrador que en mira de la disolucin de la sociedad conyugal, puede enajenar
real o simuladamente los bienes adquiridos durante el matrimonio, burlando as los derechos del otro
(1363) .
2. Personas comprendidas. - Esta norma slo contempla la situacin del esposo que ha quedado con
los hijos menores o incapaces en la casa comn, y no tiene bienes suficientes para alquilar o comprar
otra, sin poner en peligro el standard de vida de la familia (1364) . Pero no se extiende a los hijos
mayores, salvo incapacidad (1365) ; ni a la segunda esposa del causante, que pretende oponerse a la
venta de un inmueble propio de ste pedida por sus hijos (1366) ; ni tampoco es aplicable cuando el
inmueble est ocupado en parte por un hijo extramatrimonial del cnyuge fallecido y su concubina, madre
de aqul (1367) .
3. Actos comprendidos. - Este precepto rige slo para los actos de disposicin entre vivos, y no cuando
se trata de disposiciones de ltima voluntad (1368) .
Se comprenden dentro de la norma: la constitucin de una prenda, simultneamente con la adquisicin de
un automotor, en garanta del saldo de precio (1369) ; el ofrecimiento como contracautela de un
inmueble ganancial (1370) ; o la adquisicin de un inmueble que se hipoteca por el saldo de precio de
compra, presumindose en este caso la conformidad del otro esposo si est presente en el acto y no
expresa oposicin alguna (1371) .
Pero esta norma no comprende a la hipoteca del inmueble propio asiento del hogar conyugal, a diferencia
de los gananciales que no pueden hipotecarse sin el consentimiento de ambos esposos (1372) .
4. Requisitos de la oposicin eficiente. - La negativa del cnyuge a prestar su consentimiento para la

enajenacin de un bien ganancial, debe responder a una justa causa, pues de lo contrario cabe la
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intervencin judicial para suplirla (1373) ; ya que tal exigencia no es absoluta, y por ello su aplicabilidad
juega en conjuncin con diversas pautas axiolgicas, y entre stas la seguridad jurdica emergente de la
cosa juzgada (1374) .
4. bis. Venia del cnyuge. - La autorizacin de que habla este artculo no puede otorgarse en forma
abstracta y genrica (1375) .
5. Autorizacin judicial. - La autorizacin judicial sustitutiva del consentimiento de uno de los esposos,
se refiere tanto al caso de oposicin de ste, como al de imposibilidad de obtener su conformidad por
desconocerse su domicilio actual (1376) ; y tiende a poner pronto remedio, con criterio prctico, a las
dificultades que para el trfico jurdico supone el nuevo rgimen instaurado en cuanto a la disposicin de
los gananciales (1377) , pues no puede exigirse el divorcio y la separacin de bienes para llegar a la
venta (1378) . Pero no procede la venia supletoria si la esposa que alega estar separada de hecho sin
voluntad de unirse desde hace muchos aos e ignorar el paradero de su esposo, slo aporta el testimonio
de dos testigos, que no dan razones concretas sobre dicha separacin de hecho (1379) .
Procede, en cambio, la autorizacin judicial, cuando los esposos viven separados de hecho, sin voluntad
de unirse, desde varios aos atrs, y la negativa al consentimiento est desprovista de causa que se
sustente en un inters familiar comprometido (1380) ; tanto ms si la oposicin lo es a un acto jurdico
que provocar el acrecentamiento de valor del bien ganancial (1381) . As se ha resuelto que no media
justa causa para rehusar el consentimiento a la cancelacin de diversas hipotecas, si los mutuos con ellas
garantidos fueron otorgados por el marido con dinero ganancial de su administracin, durante el perodo
de la separacin de hecho, y estn vencidos los plazos para el pago (1382) ; o para la venta de un
inmueble cuyo mantenimiento ocasiona muchos gastos, provocando el estancamiento de la sociedad
conyugal (1383) ; o a la enajenacin de un automvil que ha comenzado a decaer y desvalorizarse
(1384) .
6. Procedimiento judicial. - El trmite encaminado a obtener la autorizacin para enajenar un bien

conforme al art. 1277 Ver Texto, requiere or a ambas partes, pero no necesita cumplirse por la va del
juicio ordinario (1385) ; siendo procedente la va de la informacin sumaria (1386) .
Por ello, las conclusiones a que se llegue en el juicio de autorizacin judicial sobre la calidad de los bienes
que motivan la venia, suerte de ellos, existencia de una separacin de hecho entre los cnyuges, etc., slo
valen para esa causa, y en modo alguno seran invocables y oponibles a las resultas de una tramitacin
judicial ms amplia sobre los mismos temas, que quisieran promover las partes (1387) .
7. Actuacin del defensor oficial. - Aunque el defensor de ausentes carece de facultades para realizar
actos de disposicin, no reviste tal carcter la defensa del ausente representado en el proceso por venia
judicial supletoria, aunque l se gestione una autorizacin judicial para la formalizacin de un acto de
disposicin (1388) . El defensor de ausentes no puede objetar la venta proyectada de un bien ganancial,
si el precio convenido resulta prima facie justo, pues los eventuales derechos del cnyuge ausente se
trasladarn, en la correspondiente medida, de la cosa a enajenarse al precio a obtenerse por ella (1389) .
8. Valoracin por el juez. - Para obtener la autorizacin judicial supletoria no basta con que se diga que
se quiere vender, sino que deben aportarse datos suficientes sobre los elementos bsicos de la operacin,
como precio, forma de pago, garantas, etc. (1390) ; por cuanto el otorgamiento de tal autorizacin
importa la posibilidad, para el juez, de apreciar la razonabilidad del acto a otorgarse (1391) .
9. Casos que no requieren el consentimiento del otro cnyuge. - No es necesario el consentimiento

de la esposa si se trata de un inmueble propio del marido, en el cual reside el hogar, cuando existe
divorcio por culpa de la mujer (1392) ; o si se trata de un inmueble adquirido por uno de los cnyuges
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despus de decretado el divorcio y la separacin de bienes (1393) ; o la sociedad conyugal ya en

liquidacin a la fecha de entrada en vigencia de la reforma, si haban adquirido firmeza las resoluciones
oportunamente dictadas en dicho procedimiento (1394) .
Pero en los casos de mera separacin de hecho se requiere el consentimiento del otro esposo aun para
gravar bienes muebles registrables, quedando a criterio de la justicia, en caso de negativa, el autorizar o
no tal acto (1395) .
10. Reparto y depsito del precio de venta. - No es necesario depositar en el juicio el 50 % del
precio de la venta autorizada, pues al ocupar el dinero, por subrogacin, la situacin jurdica del inmueble
enajenado, el cnyuge a cuyo nombre figura el dominio conservar a su respecto idnticos derechos que
los que sobre este ltimo bien le correspondan (1396) ; tanto ms si el otro cnyuge no se present al
expediente (1397) , o si el bien fue adquirido muchos aos despus de la separacin de hecho y se
desconoce el actual paradero del otro cnyuge (1398) . Pero nada obsta a que los esposos se distribuyan
el importe obtenido con la venta (1399) ; aunque dicho precio no debe necesariamente ser repartido por
partes iguales, pues aunque pueda eventualmente ser considerado ganancial, cae, sin embargo, bajo la
administracin y disposicin del esposo titular del dominio (1400) .
11. Demanda por cumplimiento o escrituracin. - El esposo que dio su conformidad en el acto de la
constitucin de un gravamen, no puede pretender luego actuar como coejecutado, y menos an fundar
una nulidad de procedimiento por su falta de intervencin (1401) . El cnyuge que firm un boleto de
venta de un bien ganancial sin el consentimiento del otro, puede ser demandado por escrituracin y
condenado a cumplir; sin perjuicio de que en el momento de la ejecucin de la sentencia se pueda
plantear la aplicacin del art. 1277, con las consiguientes responsabilidades por el compromiso contrado
(1402) . Pero el esposo que no suscribi el boleto de venta de un bien ganancial, no puede ser includo en
la condena a escriturar, aunque dirigida la demanda contra ambos esposos no la hubiera contestado
(1403) . Desde otro punto de vista, el cnyuge que presta su venia para la disposicin o gravamen de un
bien determinado, no asume deuda alguna con motivo de ese acto y no puede ser demandado por
incumplimiento (1404) ; pero si el bien prometido en venta con la conformidad de la esposa, adems de
ganancial estaba afectado como "bien de familia", corresponde que la accin por escrituracin se dirija
tambin contra aqulla (1405) .
12. Responsabilidad por falta de anuencia del cnyuge. - El nuevo rgimen del art. 1277 Ver Texto
del Cd. Civ. obliga al esposo que promete en venta un inmueble ganancial, a obtener la ratificacin de su
cnyuge en los trminos del art. 1163 Ver Texto; y ante la negativa de ste a satisfacer prdidas e
intereses (1406) .
13. Atribuciones del Registro de la Propiedad. - El Registro de la Propiedad no puede observar un

instrumento que no adolece de vicios formales que obsten a su inscripcin, fundado en la falta de
conformidad del cnyuge enajenante, pues ello atae a la capacidad de las partes y no est, por lo tanto,
sujeto al control de la autoridad registral (1407) .
Art. 1278. - El marido no puede dar en arrendamiento los predios rsticos de la mujer por ms
de ocho aos, ni los urbanos por ms de cinco. Ella y sus herederos, disuelta la sociedad,
estn obligados a cumplir el contrato por el tiempo que no exceda los lmites sealados.
Conc.: 1279 Ver Texto, 1287 Ver Texto, 1297 Ver Texto, 1505 Ver Texto, 1881 Ver Texto, 3243 Ver
Texto. Ley 11357: 1 Ver Texto, 3 Ver Texto, 7 Ver Texto.
Art. 1279. - El arrendamiento podr durar por ms tiempo, si se hubiese hecho por el marido y
la mujer, siendo sta mayor de edad, o con licencia del juez cuando ella fuere menor de edad.
Conc.: 1278. Ley 11357: 3 Ver Texto, 7 Ver Texto.
Art. 1280. - El marido responde de las obligaciones contradas por l, antes o despus de
celebrado el matrimonio, sin perjuicio de los abonos que deba hacer a la sociedad, o la
sociedad al marido.
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Conc.: 1275, 1281 a 1283.
1. Deudas anteriores al matrimonio. - El marido responde frente a la sociedad conyugal por los bienes
gananciales de que haya dispuesto para pagar deudas anteriores al matrimonio (1408) .
Art. 1281. - l responde de las obligaciones contradas por la mujer con poder general, o
especial, o con su autorizacin expresa o tcita, y los acreedores podrn exigirle el pago con
los bienes sociales y con los suyos propios.
Conc.: 1275. Ley Mat. Civ.: 54 Ver Texto a 58. Ley 11357: 1 Ver Texto, 3 Ver Texto, 7 Ver Texto.
1. Deudas contradas por la mujer. - El marido responde con sus bienes propios, aunque no
solidariamente, por la deuda contrada por la esposa y garantizada con una hipoteca sobre un bien propio
de ella, para lo cual otorg su venia; no altera esta solucin la ley 11357, art. 5 Ver Texto, en cuanto
dispone que los bienes propios del marido no responden por las deudas de la mujer, pues debe
entenderse que se refiere al supuesto en que la mujer administra sus bienes propios por haber revocado
el mandato tcito, conferido a su marido, o cuando contrae obligaciones en el desempeo de su profesin,
industria o comercio (1409) .
2. Autorizacin tcita. - Importa una autorizacin tcita la inaccin o el silencio del marido, cuando
pudo impedir que la mujer contrajera la obligacin (1410) , as como importan una ratificacin de los
actos de sta los hechos del marido que traducen su aquiescencia (1411) ; y en tal sentido se ha
considerado que si la esposa otorga una autorizacin de venta de un inmueble de la sociedad conyugal y
el marido guarda silencio ante posteriores requerimientos judiciales y extrajudiciales para que
cumplimente el contrato concertado, llegando incluso a mantener tratativas tendientes a renegociar la
operacin, debe interpretarse que ese proceder implica ratificar los actos ejecutados por su cnyuge
(1412) ; como tambin que importa una ratificacin tcita de la compra de un automvil efectuada por la
esposa, la conservacin y el uso de ste por el marido (1413) . En todos estos supuestos el marido
responde en los trminos del art. 1281 Ver Texto (1414) .
Por el contrario, la clandestinidad de las adquisiciones, a la cual ha contribudo el mismo vendedor,
excluye la responsabilidad del marido (1415) .
Art. 1282. (1416) - La mujer que ejecuta actos de administracin, autorizada por el juez por
impedimento accidental del marido, obliga a ste como si el acto hubiese sido hecho por l.
Conc.: 1275. Ley Mat. Civ.: 59 Ver Texto, 60, 63 Ver Texto. Ley 11357: 1 Ver Texto, 3 Ver Texto, 5 Ver
Texto, 6, 7.
1. Actos de administracin. - La autorizacin judicial otorgada a la mujer por ausencia del marido,
puede referirse no slo a los actos de simple administracin, sino tambin a los de disposicin que se
considere necesarios (1417) .
Art. 1283. - Los acreedores de la mujer por obligaciones de ella, anteriores al matrimonio,
pueden exigir el pago con los bienes adquiridos durante el matrimonio, si la mujer no tuviese
bienes propios.
Conc.: 1280 Ver Texto, 1754 Ver Texto a 1756. Ley 11357: 5 Ver Texto, 6.
1. Vigencia. - Este artculo ha sido derogado por la ley 11357, art. 5 Ver Texto (1418) .
Art. 1284. - La administracin de los bienes de la sociedad conyugal se trasfiere a la mujer,
cuando sea nombrada curadora del marido. Ella tiene en tal caso, las mismas facultades y
responsabilidades que el marido.
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Conc.: 476 Ver Texto, 1276 Ver Texto, 1285 Ver Texto a 1287. Ley Mat. Civ.: 59 Ver Texto.
1. Administracin por la mujer como curadora. - Cuando la mujer administra la sociedad conyugal
por haber sido designada curadora de su marido, no est obligada a rendir cuentas, debiendo solamente
devolver el capital social recibido (1419) ; aunque debe probar que el incapaz recibe el cuidado y
tratamiento adecuado a las circunstancias y a sus recursos econmicos (1420) .
2. Curador provisional. - Ver art. 148, n 1, letra B, nota 8.

Art. 1285. - No podr, sin autorizacin especial del juez, enajenar los bienes races del marido,
de ella, y los adquiridos durante el matrimonio, ni aceptar sin beneficio de inventario una
herencia deferida a su marido. Todo acto en contravencin a estas restricciones, la har
responsable con sus bienes de la misma manera que el marido lo sera con los suyos, cuando
abusase de sus facultades administrativas.
Conc.: 1252 Ver Texto a 1254, 1278 Ver Texto, 3334 Ver Texto. Ley Mat. Civ.: 59 Ver Texto, 63 Ver
Texto. Ley 11357: 3 Ver Texto.
1. mbito de aplicacin. - Este precepto se refiere al caso en que la administracin de la sociedad

conyugal ha pasado a la mujer, por haber sido designada curadora de su marido (1421) .
Art. 1286. - Todos los actos y contratos de la mujer administradora, que no le estuvieren
vedados por el artculo precedente, se consideran como actos del marido, y obligan a la
sociedad y al marido.
Conc.: 1284 Ver Texto, 1285. Ley 11357: 3 Ver Texto.
Art. 1287. - La mujer administradora podr arrendar los bienes races propios del marido, en
los mismos trminos que ste puede arrendar los bienes de ella.
Conc.: 1278.
Art. 1288. - Cesando las causas que dieron la administracin a la mujer, recobrar el marido
sus facultades administrativas.
Conc.: 150, 484.
Art. 1289. - Si por incapacidad, o excusa de la mujer, se encargare a otra persona la curadura
del marido, o de los bienes, el curador tendr la administracin de todos los bienes de la
sociedad conyugal, con las obligaciones y responsabilidades impuestas al marido.
Conc.: 468, 475, 476, 485, 1276, 1307 a 1309.
Art. 1290. - Si la mujer no quisiere someter a esa administracin los bienes de la sociedad,
podr pedir la separacin de ellos.
Conc.: 1289, 1291 a 1294, 1307, 1317.
(1297) Art. 1276. - Vase L. 5, Tt. 4, Lib. 10, Nov. Rec. - Cd. francs, art. 1421; napolitano,
1396; de Luisiana, 2373.
(1298) CNCom.C, 24/12/71, ED 43, f. 20.376.
(1299) CNCiv.A, 6/10/61, JA 1962-I-354, f. 4650.
(1300) CNCiv.A, 12/9/61, JA 1962-IV-139, f. 5443, y LL 104-717, f. 47.278; CNCiv.B, 29/12/60, LL
102-194, f. 46.143.
(1301) CNCiv.B, 9/5/72, ED 43, f. 20.493; CNCiv.C, 10/10/60, JA 1961-VI-291, f. 4399; CNCiv.D,
27/12/57, LL 90-387, f. 42.030; C1Mdel Pl., II, 5/10/71, LL 146, f. 67.594.
(1302) CCorr., 19/6/70, JA 12-1971-Prov.-809.
(1303) CNCiv.A, 24/7/58, LL 93-151; C2Sgo.del E, 8/11/70, JA 7-1970-716, f. 2107; C1Minas SL,
14/4/69, JA 5-1970-868, f. 1924; CJSJ, 23/7/71, JA 13-1972-Prov.-752, snt. n 47.
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(1304) CNCiv.B, 9/5/72, ED 43, f. 20.493.

(1305) C1MdelPl., II, 5/10/71, LL 146, f. 67.594; CCiv.Com.Corr., 19/6/70, JA 12-1971-Prov.-809.
(1306) C1MdelPl., II, 5/10/71, LL 146, f. 67.594.
(1307) CCiv.1, 29/3/44, JA 1944-II-113; CNCiv.B, 6/4/54, JA 1955-IV-319, f. 17.577; CNCiv.C,
10/7/64, LL 115-238, f. 52.303; C1Sgo.delE, 30/8/63, LL 114-27, f. 51.805.
(1308) CNCiv.A, 15/11/67, JA 168-IV-24, f. 15.764, y LL 130-268; f. 60.086; d., 7/8/63, LL 112-399,
f. 51.140, y ED 6-218; CNCiv.C, 26/8/65, LL 120-41, f. 54.420; d., 6/4/67, LL 127-261, f. 58.205.
(1309) CCiv.Com. en pleno, 19/9/40, JA 72-141; CNCiv.B, 6/4/64, JA 1955-IV-319, f. 17.577;
CNCiv.D, 14/4/53, JA 1953-II-401; C2LPl., 8/8/44, LL 35-806.
(1310) CCiv.1, 29/8/33, JA 43-176; CCiv.Com. en pleno, 19/9/40, JA 72-141; CNCiv.A, 31/7/57, LL
89-173, f. 41.511; C2LPl., II, 11/3/60, LL 105-341, f. 47.486; C1Sgo.delE., 30/8/63, LL 114-27, f. 51.805.
(1311) CNCiv.C, 10/10/60, JA 1961-VI-290, f. 4399.
(1312) C2LPl., II, 17/11/61, DJBA 65-41.
1953-II-401; C2LPl., 8/8/44, LL 35-806.
(1314) CCiv.1, 29/8/33, JA 43-176.
(1315) CNCiv.F, 27/6/67, JA 1967-V-368, f. 14.673, y LL 128-89, f. 58.794.
(1316) STSFe, 4/8/39, LL 15-1075.
(1317) C2LPl., II, 10/10/61, DJBA 64-229; d., 11/3/60, LL 105-341, f. 47.486.
(1318) CNPaz III, 23/10/56, LL 87-646, f. 40.971.
(1319) C2LPl., II, 13/11/64, DJBA 74-117.
(1320) CNPaz, III, 16/12/59, GP 126-4.
(1321) CNPaz en pleno, 21/8/64, LL 115-728, f. 52.536.
(1322) CNCiv.A, 31/7/57, LL 89-173, f. 41.511.
(1323) CNPaz I, 27/6/58, GP 120-143.
(1324) CCivs. en pleno, 19/12/21, JA 7-535.
(1325) C1LPl., 21/4/59, JA 1959-IV-288, f. 1020.
(1326) CNCiv.B, 29/12/60, LL 102-194, f. 46.143; CNCiv.C, 18/12/61, JA 1962-II-152, f. 4844; CNPaz
III, 10/3/60, LL 101-419, f. 45.710.
(1327) C1BBl., 19/5/59, LL 97-523, f. 44.533, y JA 1961-IV-155-13.
(1328) CNCiv.A, 12/9/61, LL 104-717, f. 47.278.
(1329) CCiv.1, 13/4/34, JA 46-143.
(1330) CMdelPl., 16/11/67, JA 1968-III-466, sum. 176.
(1331) STSFe I, 10/3/60, J 17-36.
(1332) C2LPl. II, 21/4/61, JA 1962-I-14, sum. 172.
(1333) CNPaz en pleno, 21/8/64, LL 115-728, f. 52.536.
(1334) CNPaz IV, 28/3/63, LL 113-104, f. 51.411.
(1335) CNPaz IV, 8/10/57, LL 91-590; CNPaz V, 8/4/64, LL 116-358, f. 52.739.
(1336) CMerc., 5/2/52, JA 1952-III-8.
(1337) C2LPl., II, 10/10/61, DJBA 64-229; C1BBl., 7/7/70, JA 11-1971-Prov.-662, snt. 93.
(1338) C2LPl., II, 10/10/61, DJBA 64-229.
(1339) C1BBl., 7/7/70, JA 11-1971-Prov.-662. snt. 93.
(1340) CNCiv.B, 14/12/65, LL 122-936, f. 13.590-S.
(1341) C2LPl. III, 29/10/56, DJBA 50-168.
(1342) CNCiv.F, 4/6/59, LL 94-226, v Soc. conyugal, n 4, 1812-S.
10.
(1343) CNCiv.C, 3/8/61, LL 105-54, f. 47.315, y JA 1961-VI-60, f. 4316, y ED 2-152. Ver art. 1313, n
(1344) CNCiv.D, 5/4/65, ED 11-725, y JA 1965-IV-216, f. 10.648; d., 26/8/64, LL 115-651, f. 52.501,
y JA 1964-V-204, f. 9144.
(1345) CCiv.1, 28/11/41, JA 1942-I-63.
(1346) CNCiv.B, 26/2/69, ED 31-551.
(1347) CNCiv.D, 27/12/57, LL 90-385, f. 42.030.
(1348) CCiv.1, 2/7/37, LL 7-322; d., 27/6/41, LL 26-39 y JA 1942-I-929; CNCiv.C, 10/7/64, LL
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115-238, f. 52.303; CNCiv.E, 9/5/58, LL 92-129, f. 42.664; C2LPl., II, 4/12/59, DJBA 59-137.
(1349) CCiv.1, 27/6/41, LL 26-39, y JA 1942-I-929; d., 29/3/44, JA 1944-II-113; CNCiv.C, 10/7/64,
LL 115-238, f. 52.303. Ver art. 1298 Ver Texto.
(1350) CNCiv.B, 23/4/71, ED 38-807; 31/7/67, JA 1967-V-R.-16-388; 22/6/64, ED 8-836; CNCiv.E,
30/7/68, LL 134-302, f. 62.398, y ED 27-241; CNCiv.F, 18/2/60, LL 99-812-5189-S.
(1351) CNCiv.E, 30/7/68, ED 27-241; CNCiv.F, 11/5/61, LL 105-961-S-7578.
(1352) CNCiv.E, 6/8/65, ED 11-724.
(1353) CCiv.1, 30/7/47, JA 1947-III-167.
(1354) CCiv.1, 28/6/48, JA 1948-III-23.
(1355) C2LPl., II, 4/12/59, DJBA 59-137.
(1356) CNCiv.D, 26/8/64, ED 8-809, LL 115-651, f. 52.501, y JA 1964-V-204, f. 9144; CNCiv.E,
30/7/68, LL 134-302, f. 62.398; CNCiv.F, 11/5/61, LL 105-961-7578-S; C1BBl., 20/8/71, LL 145-385-S-28.026, JA
13-1972-Prov.-588, y ED 38-808.
17.472.
(1357) SCBA, 31/5/66, ED 16-641, y JA 1966-VI-50, f. 22; CNCiv.F, 22/7/69, JA 1969-IV-150, f.

(1358) CNCiv.C, 10/10/60, LL 101-78, f. 45.571.
(1359) CNCiv.A, 10/5/68, ED 23-579.
(1360) CCiv.2, 7/4/34, JA 46-280.
(1361) Art. 1277. - LL. 205 del Estilo, y 5, Tt. 4, Lib. 10, Nov. Rec.
(1362) CNCiv.A, 9/3/71, ED 36-729; C1LPl., I, 20/4/71, JA 11-1971-Prov.-622; C2Merc., 28/10/71,

JA 14-1972-Prov.-568.
(1363) CNCiv.D, 22/9/70, ED 36-704.
(1364) C1LPl., I, 20/4/71, JA 11-1971-Prov.-622; CNCiv.A, 9/3/71, ED 36-729; C2Merc., 28/10/71,
JA 14-1972-Prov.-568.
(1365) CNCiv.B, 28/11/69, ED 31-374, y LL 139-747-S-23.949.
(1366) CNCiv.E, 10/10/69, ED 31-241.
(1367) C1LPl., I, 20/4/71, JA 11-1971-Prov.-622.
(1368) CNCiv.C, 2/3/71, ED 38-805, y LL 145-399-S-28.111.
(1369) CNCiv.D, 19/5/70, ED 36-707.
(1370) CNCiv.B, 29/5/70, ED 36-708.
(1371) C1SL, 14/4/69, ED 32-748.
(1372) C2Merc., 20/4/71, JA 1971-Reseas-604, sum. 86 y 87.
2990.
(1373) C1SNic., 8/7/71, ED 38-815, y JA 12-1971-Prov.-591; CMorn, 30/5/72, JA 15-1972-Prov., f.

(1374) C2Merc., 1/8/68, ED 23-680.
(1375) C1MdelPl., II, 5/10/71, JA 12-1971-Prov.-602, y LL 146, f. 67.594.
(1376) CNCiv.A, 30/7/70, JA 9-1971-606, snt. 278; CNCiv.B, 2/12/69, ED 31-534, y LL

139-773-S-24.126; CNCiv.C, 4/5/71, ED 38-804, y LL 145-413-S-28.200; CNCiv.D, 19/3/69, JA 3-1969-239, f.
17.209, y LL 135-103, f. 63.013, y ED 31-537; CNCiv.F, 19/10/71, ED 41-366, f. 19.567.
(1377) CRos. II, 4/6/71, ED 41-368, f. 19.570.
(1378) CNCiv.C, 10/7/69, ED 31-535; C1SNic., 807-971, ED 38-815.
(1379) CNCiv.C, 25/9/69, ED 31-535.
(1380) CNCiv.A, 16/6/70, ED 33-14; CMorn, 30/5/72, JA 15-1972-Prov., f. 2990.
(1381) CNCiv.D, 6/5/69, JA 3-1969-391, f. 17.305, LL 135-86, f. 63.005, y ED 31-539.
(1382) CRos. II, 4/6/71, ED 41-368, f. 19.570, y JA 12-1971-Prov.-679.
(1383) C1SNic., 8/7/71, ED 38-815.
(1384) C1SNic., 8/7/71, ED 38-815.
(1385) C1LPl. II, 13/5/69, LL 136-146, f. 63.819, y ED 31-614.
(1386) CNCiv.D, 19/3/69, LL 135-103, f. 63.013, y JA 3-1969-239, f. 17.209.
(1387) CRos. II, 4/6/71, ED 41-368, f. 19.570, y JA 12-1971-Prov.-679.
(1388) CNCiv.D, 19/3/69, LL 135-103, f. 63.013, JA 3-1969-239, f. 17.209, y ED 31-537.
(1389) CNCiv.F, 22/5/69, JA 5-1970-317, f. 17.879.
(1390)
139-795-S-24.269.
CNCiv.B,
15/9/71,
ED
41-367,
f.
19.569;
CNCiv.C,
10/7/69,
ED
31-539,
LL
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(1391) CNCiv.B, 15/9/71, ED 41-367, f. 19.569; C1SNic., 8/7/71, ED 38-815.

(1392) CMerc., 1/8/68, JA 2-1969-Prov.-629, f. 1439, y LL 133-341, f. 61.779.
(1393) CNCiv.B, 7/3/69, ED 27-240.
(1394) CMerc., 1/8/68, JA 2-1969-Prov.-629, f. 1439, y LL 133-341, f. 61.779.
(1395) CNCiv.D, 19/5/70, JA 9-1971-607, snt. 284.
(1396) CNCiv.F, 16/11/71, LL 147-S-29.275; 22/5/69, JA 5-1970-317, f. 17.879; CMorn, 30/5/72, JA
15-1972, Prov., f. 2990; CNCiv.B, 1/6/71, JA 13-1972-510, snt. 361, y LL 146-S-28.425.
(1397)
145-417-S-28.228.
51-537.
CNCiv.B,
11/3/70,
LL
140-829-S-25.086,
ED
33-14,
f.
16.294;
d.,
22/9/71,
LL
(1398) CNCiv.C, 10/7/69, ED 31-535, LL 139-S-24.226; CNCiv.D, 19/3/69, LL 135-103, f. 63.013, y ED
(1399) CMorn, 30/5/72, JA 15-1972, Prov., f. 2990; C1SNic., 8/7/71, ED 38-815, y JA

12-1971-Prov.-591.
(1400) CNCiv.A, 30/7/70, JA 9-1971-606, snt. 280; CNCiv.F, 19/10/71, ED 41-366, f. 19.567;
CMorn, 30/5/72, JA 15-1972, Prov., f. 2990.
(1401) CNCiv.C, 15/10/70, JA 9-1971-474, y ED 36-707.
ED 32-401.
(1402) CNCiv.F, 28/7/71, ED 38-804, y LL 145-396-S-28.097; d., 28/4/70, LL 140-733, f. 66.126, y

(1403) CNCiv.F, 28/4/70, LL 140-733, f. 66.126, y ED 32-401.
67.936.
(1404) C1MdelPl., II, 5/10/71, LL 146, f. 67.594, y JA 12-1971-Prov.-602; CSN, 12/4/72, LL 147, f.
(1405) CNCiv.E, 20/3/70, ED 33-18.
(1406) CNCiv.E, 29/6/71, LL 146-S-28.791.
(1407) CNCiv.A, 14/7/70, LL 141-45, f. 66.163.
(1408) CCiv.2, 7/3/32, JA 37-1033.
(1409) CCiv.2, 10/12/43, JA 1944-I-448; CSL, 14/4/69, ED 32-749.
(1410) CCiv.1, 17/12/26, JA 23-800.
(1411) CCiv.1, 5/11/26, JA 23-103.
(1412) CNCiv.E, 30/8/60, JA 1962-IV-8-83.
(1413) CCom., 9/2/26, JA 19-69.
(1414) CCom., 4/3/20, JA 4-125.
(1415) CCom., 27/5/29, JA 29-811.
(1416) Art. 1282. - ZACHARIAE, 642. - Cd. francs, art. 1427.
(1417) CCiv.1, 20/10/33, JA 43-1045.
(1418) SCBA, 30/4/35, JA 50-661.
(1419) CCiv.1, 15/5/36, JA 54-429; CCiv.2, 13/4/34, JA 46-317.
(1420) CCiv.2, 14/11/41, JA 76-748.
(1421) CCiv.1, 30/12/41, JA 1942-II-817.
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8/ 9/ 2004

SOCIEDAD CONYUGAL / 07.- Disolucin / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VII. De la disolucin de la sociedad.

Art. 1291. - La sociedad conyugal se disuelve por la separacin judicial de los bienes, por
declararse nulo el matrimonio y por la muerte de alguno de los cnyuges.
Conc.: 1261 Ver Texto, 1290 Ver Texto, 1292 Ver Texto, 1294 Ver Texto, 1295, 1299 Ver Texto, 1306
Ver Texto, 1307, 3256 Ver Texto. Ley 11357: 5 Ver Texto, 6.
1. Causales de disolucin. - La sociedad conyugal slo se disuelve por las causas expresamente
establecidas por la ley (1422) , sin perjuicio de iguales efectos en los casos de ausencia con presuncin de
fallecimiento (1423) ; siendo taxativa dicha enumeracin de causales (1424) . Sin embargo, se ha
entendido que el divorcio vincular autorizado por el art. 31 Ver Texto de la ley 14394, produce el efecto
de disolver ipso jure la sociedad conyugal (1425) .
2. Convenios sobre disolucin y liquidacin. - Despus de la reforma de la ley 17711 Ver Texto, se
ha resuelto que el art. 67 bis Ver Texto de la L.M. autoriza la existencia de convenios sobre los bienes, e
implcitamente la renuncia a los alimentos, pese a no existir an sentencia de divorcio (1426) .
Anteriormente se haba resuelto que por el carcter de orden pblico de la sociedad conyugal (ver art.
1261 Ver Texto, n 2), era absolutamente nulo el convenio celebrado entre los cnyuges sobre su
disolucin o liquidacin, sin sentencia previa que la declarara disuelta (1427) ; y por ello es que se
entendi que no resultaba oponible la prescripcin bienal del art. 4030 Ver Texto del Cd. Civ. a la
invocacin de nulidad del convenio sobre liquidacin de la sociedad conyugal, celebrado antes de la
sentencia de divorcio, ya que la particin de los bienes sociales slo surte efecto para los esposos desde la
fecha en que queda firme la sentencia que otorga la separacin, y aun de ser vlido el convenio, no habra
sido ejecutable o exigible hasta ese momento (1428) .
En algn caso se consider que la nulidad era relativa, pudiendo ser invocada solamente por la mujer
(1429) .
Pero lo dicho no obstaba a que al practicarse la liquidacin se tuviera en cuenta el convenio celebrado,
mientras se tramitaba el juicio, como base para aqulla (1430) ; como tambin se dijo que eran vlidas
las estipulaciones sobre el orden en que se iba a dividir los bienes o sobre cmo se los iba a atribur una
vez que el juez pronunciara la sentencia definitiva, pues tales pactos no violan reglas ni principios de
orden pblico (1431) . Pudiendo asimismo valer la entrega de bienes efectuada en oportunidad de tales
convenios, como un anticipo de gananciales (1432) . Igualmente se declar vlido el convenio celebrado
por los esposos, en cuya virtud se reconocieron mutuamente la propiedad, por mitades, de un inmueble
perteneciente a la sociedad conyugal y se inhibieron recprocamente para disponer de l sin la expresa
conformidad del otro; pues as se procur asegurar la situacin de la esposa, ante el quebrantamiento de
la convivencia, y darle permanencia en cuanto a la casa habitacin, todo lo cual se vincula con los deberes
de convivencia y asistencia del marido hacia la mujer (1433) .
En cambio, por las mismas consideraciones de orden pblico, se consider nula la sentencia que declaraba
la disolucin de la sociedad conyugal, sobre la base del allanamiento de uno de los esposos a la demanda
de separacin deducida por el otro (1434) .
3. Subsistencia de hecho de la sociedad conyugal despus de su disolucin. - La sociedad

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conyugal puede continuar existiendo de hecho despus de su disolucin, hasta que sea efectivamente
liquidada (1435) ; y si se produce por muerte de uno de los esposos, dicha subsistencia de hecho
contina con los hijos del extinto (1436) . Y si el acervo social prosigui indiviso y el marido continu de
hecho administrando y explotando un negocio ganancial, debe entenderse que lo hizo como
condmino-administrador, y que el producto pertenece a ambos esposos (1437) .
4. Extincin de la accin por separacin de bienes. - La accin por separacin de bienes se extingue
con la muerte de uno de los cnyuges (1438) .
Art. 1292. (1439) - Durante la unin de marido y mujer, slo sta y no el marido, tendr el derecho para
pedir la separacin de los bienes de uno y otro y de los adquiridos hasta entonces.
Conc.: 1291 a 1294, 1306.
1. Naturaleza de la accin. - La accin de separacin de bienes no es de estado, ya que no se

controvierte el estado matrimonial sino que se ponen en movimiento derechos patrimoniales emergentes
de l (1440) .
Art. 1293. - La mujer menor de edad no podr pedir la separacin de bienes sin tener un
curador especial, y la asistencia del defensor de menores.
1. Curador especial. - La demanda por separacin de bienes constituye un acto de disposicin a los
efectos del art. 7 Ver Texto de la ley 11357, por lo cual, para deducirla, la menor emancipada necesita
venia judicial, que puede o no implicar el nombramiento de curador especial segn arbitrio judicial (1441)
.
Art. 1294. (1442) - El derecho para pedir la separacin de los bienes, slo compete a la mujer, cuando la
mala administracin del marido le traiga peligro de perder sus bienes propios, o cuando hubiese hecho
concurso de acreedores.
Conc.: 1290, 1292, 1296.
1. Incidencia de la ley 11357. - La ley 11357 Ver Texto no ha derogado esta norma, dejando as
subsistentes los derechos de la mujer para pedir la separacin de bienes, en los supuestos all
contemplados (1443) ; aunque se ha dicho que esta norma ha perdido su importancia, ya que la mujer
puede administrar y disponer de sus bienes propios (1444) .
Otros pronunciamientos han sostenido que la revocacin por la mujer del mandato de administracin,
puede no ser suficiente para conjurar el peligro de que habla el art. 1294 Ver Texto, con la consecuencia
de que los bienes sociales puedan resultar, en definitiva, insuficientes para hacer frente a los derechos y
reintegros debidos a la mujer (1445) .
2. Mala administracin. - La mala administracin del marido existe cuando su proceder acarrea su
insolvencia, o bien un desacierto o desorden en los negocios, que se traduzcan en prdidas o quebrantos
aptos para provocar el peligro contemplado en la norma (1446) . Pero, aunque basta el peligro potencial
de que la mujer pierda sus bienes propios para que proceda la demanda por separacin de bienes (1447)
, es menester algo ms que una prdida o quebranto accidental, o el mayor o menor acierto con que el
marido conduce sus negocios, para que se le pueda privar de la administracin de la sociedad conyugal y
declararla disuelta (1448) . La mala administracin puede resultar de las diversas empresas acometidas
por el marido, que han terminado desastrosamente, arrojando cuantiosas prdidas, aunque nunca haya
administrado los bienes de la mujer (1449) .
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3. Inexistencia de bienes propios de la mujer. - La demanda de separacin de bienes fundada en la

mala administracin del marido, slo procede cuando ella pone en peligro los bienes propios de la mujer,
por lo cual no puede admitirse cuando existan nicamente gananciales (1450) , salvo el caso de fraude
(1451) .
4. Concurso de la esposa. - La declaracin de concurso civil de la esposa, no hace cesar la

administracin del marido sobre los gananciales (1452) .
5. Concurso del marido. - El marido concursado conserva la administracin de los bienes de su esposa,
mientras sta no pida la separacin de bienes (1453) .
6. Competencia. - El conocimiento de la demanda por separacin de bienes, aun cuando no medie

divorcio, compete al juez del ltimo domicilio conyugal en la Repblica (1454) .
Art. 1295. - Entablada la accin de separacin de bienes, y aun antes de ella, si hubiere
peligro en la demora, la mujer puede pedir embargo de sus bienes muebles que estn en
poder del marido, y la no enajenacin de los bienes de ste, o de la sociedad. Puede tambin
pedir que se le d lo necesario para los gastos que exige el juicio.
Conc.: 1296. Ley Mat. Civ.: 57 Ver Texto, 68 Ver Texto, 74 Ver Texto.
1. Requisitos para las medidas cautelares. - Para la procedencia de las medidas cautelares que este
artculo autoriza en salvaguarda del patrimonio de la sociedad conyugal, es presupuesto indispensable la
promocin del juicio de divorcio y separacin de bienes por parte del cnyuge que las pretenda (1455) ; y
tanto es as, que para que el demandado pueda solicitarlas debe reconvenir por divorcio y separacin de
bienes, ya que no se concibe que pueda invocarlas quien no exterioriz su voluntad de dar por concluda
la sociedad conyugal y, eventualmente, el vnculo matrimonial (1456) .
En principio, la simple interposicin de la demanda por separacin de bienes es suficiente para que
procedan dichas medidas cautelares (1457) ; siendo innecesario acreditar en tal caso el peligro en la
demora (1458) , requisito exigido nicamente cuando tales medidas se requieren antes de entablarse la
demanda (1459) . Y cuando estas medidas se han peticionado antes de la demanda por separacin de
bienes, sta debe entablarse en un trmino prudencial, ya que no pueden hacerse efectivas con
independencia de dicha accin, trabando por tiempo indefinido el desenvolvimiento de los negocios del
marido (1460) . Por ello, si se ha entablado la accin de divorcio sin pedirse la separacin de bienes, las
medidas cautelares slo proceden si se demuestra que la conducta del marido hace temer enajenaciones
fraudulentas o la disipacin de los bienes del matrimonio (1461) . La simple separacin de hecho es, en
cambio, insuficiente para decretar tales medidas (1462) . Pero en cambio no es obstculo para su
procedencia el convenio sobre divisin de los bienes gananciales celebrado por los cnyuges, ni la
separacin de hecho en que vivan, al menos mientras no se demuestre que esta situacin era imputable
a quien solicit las medidas cautelares (1463) ; ni el anterior divorcio y separacin de bienes en el
extranjero, si despus de la reconciliacin, se promueve en el pas un nuevo juicio a los mismos fines
(1464) .
2. Procedimiento judicial. - Por su naturaleza no se debe dar audiencia al demandado antes de

practicarse estas medidas cautelares (1465) ; ni estn sujetas a los recaudos establecidos por las leyes
procesales para las que stos establecen (1466) .
3. Medidas cautelares admitidas. - Entre las medidas cautelares admitidas se hallan:

a) El inventario de los bienes propios y gananciales (1467) , o la intimacin al marido como administrador
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de la sociedad conyugal, para que presente la nmina y detalle de los bienes que componen su haber
(1468) .
b) El embargo de ellos; que tratndose de depsitos bancarios, ttulos, inmuebles, derechos por obras
literarias, etc., se ha considerado suficiente asegurando la indisponibilidad de la mitad de ellos (1469) ; y
por iguales razones, si se trata de un saldo de precio adeudado por un tercero por la adquisicin de un
bien de la sociedad conyugal, se ha entendido que ste slo debe depositar la mitad, como parte
correspondiente a la esposa (1470) .
c) La inhibicin general (1471) .
d) La intervencin de los negocios del cnyuge, determinndose las facultades del interventor por la
naturaleza de aqullos, siendo en principio suficiente que se pongan a su disposicin los elementos
necesarios para comprobar los ingresos y egresos y el desenvolvimiento de las operaciones, para que
pueda informar al juzgado en el caso de que con ellas se perjudique el giro del comercio o a la sociedad
conyugal (1472) . Pudiendo atribursele la facultad de retener la mitad de los ingresos netos (1473) ; mas
no para que realice personal y conjuntamente con el titular, los pagos, cobranzas y disposicin de los
fondos que se perciban (1474) .
e) El nombramiento de administrador a la sociedad conyugal, si la gestin del marido entraa un peligro
serio para los intereses de la esposa; por ejemplo, cuando extrae todos los depsitos bancarios, hipoteca
todas las propiedades y vende alguna de ellas a pesar de la inhibicin decretada (1475) ; u obstaculiza en
forma notoria la tarea de distintos interventores designados judicialmente en uno de los establecimientos
de la sociedad conyugal (1476) ; o cuando da en locacin bienes de la mujer a largos plazos, percibiendo
por adelantado los alquileres (1477) . Pudiendo recaer el nombramiento de administrador en la propia
esposa (1478) .
f) En casos excepcionales, cuando el embargo de la parte correspondiente al cnyuge puede resultar
ineficaz, procede la intervencin a las sociedades de que forma parte, a fin de fiscalizar el movimiento
comercial y financiero del negocio en lo que a los intereses de aqul se refiere (1479) ; pero slo cuando
los derechos patrimoniales de la esposa corren peligro serio de ser burlados por maniobras de su cnyuge
con sus otros socios, tendientes a ocultar, disminur, o hacer desaparecer bienes pertenecientes a la
sociedad conyugal (1480) . Peligro que puede considerarse configurado por las dificultades con que
tropez el perito contador, para evacuar el informe requerido judicialmente, unido a la circunstancia de
que los libros de la sociedad estn en blanco y que el demandado posee el 90 % de las cuotas de capital
de dicha sociedad (1481) ; o por la negativa reiterada de la empresa a que pertenece el esposo
demandado, a suministrar los datos requeridos por el juzgado (1482) ; o cuando prima facie resulta la
complicidad de los directores de la sociedad con el esposo componente de ella, para defraudar al otro
(1483) ; o cuando la sociedad es constituda por el marido poco antes de la iniciacin del juicio de
divorcio, aportando bienes gananciales que representan ms del 90 % del capital autorizado, negando
poseer acciones por el valor de los bienes aportados (1484) . Entre las facultades del interventor puede
inclurse la de retener o inmovilizar la parte que pueda corresponder al marido (1485) ; pero no en ms
de un 50 % de su porcentaje, deducidos los gastos normales de administracin (1486) .
Pero todo ello debe hacerse cuando existen fundados motivos y con gran circunspeccin, pues de lo
contrario se puede provocar un dao mayor que el que se quiere prevenir (1487) . Y de ah que la
intervencin no deba importar una injustificada intromisin en los negocios de la entidad (1488) ;
restringindose al control y a la denuncia de todo acto que suponga una enajenacin anormal o
extraordinaria de bienes u otro acto de alcances semejantes (1489) . No procediendo tampoco el
embargo de bienes de una sociedad annima, so color de que es una sociedad familiar, si no se acredita
fundamentalmente que su patrimonio se confunde con el de la sociedad conyugal y emana de sta (1490)
.
Se ha admitido la posibilidad de una intervencin ms amplia, que puede llegar hasta la administracin de
la sociedad, si se comprueba la realizacin de actos tendientes a burlar la medida cautelar decretada
(1491) . Adems, aunque la esposa hubiese solicitado en el juicio de divorcio el nombramiento de un
interventor-veedor en una sociedad de responsabilidad limitada de la cual su marido era socio, si ella
tambin era socia, con cuotas a su propio nombre, puede en este carcter pedir el nombramiento de un
administrador judicial a dicha sociedad (1492) .
Para otros pronunciamientos, en cambio, no es procedente como medida precautoria la intervencin de
una sociedad que integra el marido, pues se lesionaran los derechos de los otros socios ajenos al juicio
entre los cnyuges; por lo cual slo admiten la designacin de un veedor cuyas facultades no excedan de
las que correspondan en la sociedad al propio esposo demandado (1493) ; o al solo efecto de determinar
el estado de la explotacin del negocio, pero sin facultades de administracin o retencin de fondos
(1494) .
g) La sola circunstancia de que se haya iniciado la demanda por separacin de bienes, no autoriza a uno
de los cnyuges a intervenir como parte en los juicios que sigue el otro (1495) ; ni a dar intervencin
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como tercera a la esposa del demandado por entrega de un bien ganancial vendido por l, si ste prosigue
al frente de la administracin de la sociedad conyugal (1496) .
4. Bienes comprendidos. - Las medidas cautelares comprenden tanto a los bienes gananciales como a
los propios del otro cnyuge (1497) ; pero cuando la medida alcance a estos ltimos, el tribunal debe
extremar la prudencia al decretarla (1498) . Alguna vez se ha distinguido en cuanto a los requisitos para
la procedencia de las medidas cautelares, segn ellas procedan con respecto a cada una de esas
categoras de bienes, habindose exigido en cuanto a los propios la demostracin de la mala
administracin del marido (1499) .
Respecto de los gananciales, la medida cautelar comprende a la totalidad de ellos, y no slo la mitad
(1500) . Sin que obste a su procedencia, la inembargabilidad de ciertos bienes, como la establecida por
las leyes 9527 y 11137 sobre Caja de Ahorro Postal (1501) .
Tratndose del derecho emergente de un contrato de locacin, se ha resuelto que mientras no se resuelva
en el juicio de divorcio el pedido formulado por la esposa de que se designe como lugar de depsito el
mismo hogar conyugal, excluyndose de l a su marido, corresponde prohibir la trasferencia, cesin o
permuta del mbito locado (1502) .
5. Limitaciones a las medidas cautelares. - La finalidad de estas medidas cautelares del art. 1295
Ver Texto es la de asegurar la integridad del patrimonio de la mujer, frente a las facultades de
administracin del marido, por lo que la extensin de aqullas depende de las circunstancias particulares
de cada caso (1503) ; debiendo limitarse a las que sean indispensables para el resguardo de esos
intereses (1504) ; sin que pueda utilizrselas como un medio de extorsin, ni de manera que imposibiliten
el normal desenvolvimiento de las actividades del cnyuge afectado por ellas (1505) , o de ejercerse en
forma abusiva o con un propsito de hostilidad hacia el otro esposo (1506) . Por ello se ha considerado
innecesario el secuestro de cuadros o pinturas, que afectara intilmente, de momento, los derechos del
demandado, al privarlo de la posibilidad de contemplarlos, repensarlos, mostrarlos, estudiarlos en orden a
producciones futuras, etc., siendo suficiente con el embargo preventivo y las responsabilidades que
importara su violacin (1507) ; tambin se consider excesivo el embargo de mercaderas de un
establecimiento comercial, obstruyendo la marcha del negocio, ya intervenido judicialmente, existiendo
adems una inhibicin general de bienes contra el marido (1508) ; o el secuestro de un automvil
embargado, que importara la privacin de su uso a quien lo tena en su poder (1509) .
Por lo dems, el afectado por tales medidas puede proponer su sustitucin por otras, en resguardo de los
derechos de quien las solicit (1510) . Y as, se ha autorizado la sustitucin de la inhabilitacin por
embargo, si los derechos del cnyuge que requiri la medida cautelar estn suficientemente garantizados
(1511) ; o bien por una fianza (1512) ; e igualmente se ha dispuesto el levantamiento de un embargo, a
fin de que el marido pueda disponer de los fondos necesarios para efectuar pagos (1513) , o atender las
necesidades de un establecimiento de campo, si no se formulan cargos contra su administracin (1514) ;
como tambin la venta de dos campos, pese a la inhibicin anotada contra el marido, para poder pagar
con su producto deudas e intensificar la explotacin de otro inmueble (1515) ; y se ha liberado en parte
el embargo trabado sobre las maquinarias de un taller donde ambos esposos desarrollaban sus
actividades, a fin de permitir a cada uno de ellos la prosecucin de sus tareas (1516) . Respecto de la
inhibicin decretada contra el marido, se la ha dejado sin efecto por mediar la circunstancia de ser ste un
comerciante, a quien tal medida poda resultar perjudicial, tratndose de un matrimonio cuya vida en
comn fue muy breve, y no haber aportado la esposa ningn bien, ofreciendo aqul en reemplazo una
garanta real que pona a salvo los derechos de la mujer (1517) ; o cuando, por haberse producido la
separacin a los tres meses de la celebracin del matrimonio, verosmilmente no haba bienes gananciales
a liquidar, lo que estara corroborado por el silencio guardado por la esposa al respecto, siendo daosa
dicha inhibicin al restringir el crdito comercial o bancario del marido o afectarlo en el desempeo de su
empleo (1518) . Con un sentido ms amplio se ha considerado excesivo el mantenimiento de la inhibicin
que traba al marido, frente al nuevo texto del art. 1277 Ver Texto, cuando no existe una conducta de su
parte que haga suponer su inters en sustraerse a las obligaciones emergentes de su status familiar
(1519) .
Por lo dems, la inhibicin no incapacita al marido, ni tiene, por consiguiente, efectos invalidantes, para
otorgar una promesa de venta de un inmueble ganancial, si segua siendo administrador de la sociedad
conyugal, pues la finalidad de las medidas autorizadas por el art. 1295 Ver Texto es slo la
indisponibilidad inmediata de los bienes, para permitir a la esposa, mediante su oportuna citacin, la
defensa de sus derechos (1520) ; correspondiendo al juez, en caso de discrepancia sobre el precio de
venta, tachado de "vil" y convenido en perjuicio de la esposa, el resolver si aqul corresponde o no al
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valor probable de la cosa (1521) .

En algn caso tambin se ha resuelto que la inhibicin no es siquiera procedente, tratndose de un
negocio que el marido explota en virtud de una concesin en su favor, lo que descarta toda posibilidad de
enajenacin (1522) ; o si no existen bienes inmuebles (1523) .
En general, tratndose de dinero, ttulos u otros bienes, se ha resuelto que el embargo debe limitarse a la
mitad de ellos (1524) ; sin que esto importe disolver ni liquidar la sociedad conyugal, sino simplemente
circunscribir los efectos de la medida cautelar (1525) .
6. Duracin. - Como el cnyuge no puede permanecer inhibido indefinidamente, sin que la esposa
promueva los trmites de liquidacin de la sociedad conyugal, corresponde intimar a sta para que lo
haga en un plazo de 30 das, bajo apercibimiento de dejarse sin efecto la medida cautelar (1526) .
7. Medidas cautelares a favor del marido. - A partir de la vigencia de la ley 11357 Ver Texto, que ha
atribudo a la mujer casada la facultad de administrar determinada categora de bienes gananciales, el
marido puede obtener contra ellas idnticas medidas cautelares que la que el art. 1295 Ver Texto
reconoce a favor de sta (1527) .
8. Litis expensas. - Ver art. 68 Ver Texto, L.M., n 8, y art. 1275 Ver Texto, n 5.
9. Demanda por nulidad de matrimonio. - Las medidas cautelares autorizadas por esta norma son
igualmente aplicables al caso en que se demanda por nulidad de matrimonio, y con tanto mayor razn si
subsidiariamente se lo hace por divorcio (1528) .
Art. 1296. - El marido puede oponerse a la separacin de bienes, dando fianzas o hipotecas
que aseguren los bienes de la mujer.
Conc.: 302 Ver Texto, 1294 Ver Texto, 1295. Ley Mat. Civ.: 74 Ver Texto.
Art. 1297. - Reptase simulado y fraudulento, cualquier arrendamiento que hubiese hecho el
marido despus de la demanda puesta por la mujer sobre la separacin de bienes, si no fuese
con consentimiento de ella, o con autorizacin judicial. Reptase tambin simulado y
fraudulento todo recibo anticipado de rentas o alquileres.
Conc.: 1044, 1277 a 1279.
1. Accin de simulacin: su naturaleza. - Basta la iniciacin de la demanda de la separacin de bienes

para la procedencia de la accin de simulacin, aunque el crdito sobre los bienes de la sociedad conyugal
quede subordinado a la sentencia que decreta el divorcio; pues la accin de simulacin tiene carcter
conservatorio y no cabe desconocer que la esposa tiene un derecho actual, y no meramente potencial,
sobre los bienes gananciales (1529) .
Otras veces se ha dicho que la accin de simulacin es independiente de la demanda de la separacin de
bienes que pueda o no haber promovido, pues teniendo ella el derecho a la mitad de los gananciales
existentes al disolverse la sociedad conyugal, est legitimada para exigir que se establezca y restablezca
el estado patrimonial de dicha sociedad (1530) ; as como tambin que la esposa separada de hecho tiene
inters legtimo en atacar de simulado un acto otorgado por el marido, si cuando l tuvo lugar no se haba
disuelto an la sociedad conyugal (1531) .
2. Actos comprendidos. - Los supuestos de simulacin y fraude a que se refiere el art. 1297 Ver Texto,
no pueden extenderse a otras hiptesis que las comprendidas expresamente en esta disposicin legal:
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arrendamiento hecho por el marido despus de interpuesta la demanda de separacin de bienes y recibo
anticipado de rentas o alquileres (1532) . En contra se ha resuelto que la norma es aplicable al caso
inverso, en que la sociedad conyugal es la locataria, y el marido, que ya no habita en el inmueble, firma
un nuevo contrato aumentando el precio locativo, despus de la demanda de separacin de bienes (1533)
; o renuncia a su derecho (1534) ; o cede los derechos y acciones de un boleto que instrumenta la
adquisicin de la vivienda familiar, prometiendo su desocupacin en un plazo ya vencido, mientras la
esposa contina viviendo all sin pagar alquiler a la supuesta nueva propietaria (1535) ; y tambin se han
reputado fraudulentas las entregas hechas por el comprador al esposo vendedor, con posterioridad a la
iniciacin de la demanda por separacin de bienes, de importes que constituan un anticipo del precio que
deba pagarse al escriturar (1536) .
3. Actos inmediatamente anteriores a la demanda. - Los tribunales se han mostrado severos en la

apreciacin de los actos realizados por el marido ante la inminencia de la demanda por separacin de
bienes, y as se ha declarado nula la dacin en pago de un inmueble de la sociedad conyugal efectuada
por el esposo despus de la separacin de hecho y poco antes de que se iniciara la demanda de divorcio y
separacin de bienes, prescindiendo de la intervencin de la esposa en la fijacin del precio, que fue
evidentemente inferior al real (1537) .
4. No necesidad de un dao actual. - Est legitimada para promover la accin de simulacin contra su
marido y el tercero que aparece como su acreedor, la esposa que ataca la obligacin en virtud de la cual
se intent ejecutar un bien de la sociedad conyugal, pues ella defiende su inters en esta sociedad, el cual
existe aunque an no se haya consumado un dao, ante la mera posibilidad de un perjuicio grave (1538)
.
5. Reconocimiento de deudas. - Una vez promovida la demanda por separacin de bienes, el

reconocimiento de deudas a cargo de la sociedad conyugal, realizado por el esposo, slo tiene efectos
entre ste y el acreedor, siendo inoponible a la esposa (1539) ; sin embargo, el pagar firmado despus
de iniciada la demanda, pero antes de que se inhibiera al marido, gravita sobre la sociedad conyugal, si no
se demuestra que aqul obr de mala fe (1540) .
6. Bienes comprendidos. - La presuncin de este artculo slo acta con relacin a los bienes propios de
la mujer que estn bajo la administracin de su esposo y tambin a los gananciales, pero no se extiende a
los bienes propios del marido (1541) ; por lo cual no puede prosperar la accin de la mujer, para lograr la
nulidad de un contrato de locacin hecho por el marido respecto de un bien suyo propio, y que en el caso
de decretarse la disolucin de la sociedad conyugal volvera a su exclusivo patrimonio (1542) .
7. Administracin durante el juicio. - Durante la vigencia de la sociedad conyugal basta, en principio,

con que el marido sostenga haber destinado los frutos a la atencin de las necesidades del hogar, para
que deba estarse a sus manifestaciones (1543) ; sin perjuicio de las consecuencias del fraude si se
llegase a probar. Pero la situacin no es la misma cuando al tiempo posterior a la demanda por separacin
de bienes, en razn de que los efectos de la sentencia se retrotraen a ese momento, aunque no debe una
estricta rendicin de cuentas en los que a tales frutos se refiere, por la naturaleza del instituto y de su
administracin (1544) . Pero si no se cuestiona que los bienes estuvieron arrendados y el marido
obstaculiz la liquidacin de la sociedad, dando lugar a la designacin de un perito, la esposa puede
justificar su crdito contra el marido por todos los medios de prueba, fijndose las rentas de aqullos por
lo que resulte de las pericias (1545) .
8. Prueba de la simulacin. - Es admisible la prueba de presunciones (1546) . Constituyen

presunciones graves, precisas y concordantes de que fue simulada una cesin de derechos sobre el bien
ms importante de la sociedad conyugal, la demostracin de que ello tuvo lugar tres das despus de un
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incidente entre los esposos que dio motivo a la intervencin policial, que el precio de venta desocupado se
fij en el mismo importe de adquisicin como ocupado tres aos antes, cuando su valor era varias veces
menor, y la estrecha amistad entre cedente y cesionario; mxime si no se prob el caudal econmico del
cesionario, ni la necesidad del cedente de hacerse inmediatamente de dinero (1547) . Tambin se ha
considerado simulada la asuncin de una obligacin pocos das antes de promoverse el juicio de divorcio
(1548) , si adems la supuesta prestamista careca de fondos, no se prob el origen de stos, aqulla
ignoraba los antecedentes de la operacin y el deudor colabor para que se llegase rpidamente a la
venta del bien ganancial en la ejecucin (1549) .
Art. 1298. - La mujer podr argr de fraude, cualquier acto o contrato del marido, anterior a
la demanda de separacin de bienes, en conformidad con lo que est dispuesto respecto a los
hechos en fraude de los acreedores.
Conc.: 959, 961 a 972, 1277.
1. Actos de disposicin del marido comprendidos. - A) Enajenaciones a ttulo oneroso. El marido

puede enajenar a ttulo oneroso, sin restriccin alguna, los bienes gananciales (1550) , aun cuando
estuviese iniciado el juicio de divorcio por la esposa (1551) , o mediase oposicin de sta (1552) , o fuese
insana (1553) ; pues el derecho de ella se reduce a impugnar las donaciones de inmuebles, disimuladas
bajo la forma de contratos onerosos, realizadas en fraude a sus derechos (1554) . De ah que sea
oponible a la esposa y la obligue, el boleto de compraventa de un inmueble suscrito por el marido antes
de la promocin por aqulla del juicio de divorcio y separacin de bienes (1555) . As tambin puede el
marido, sin intervencin de la mujer, vender los inmuebles de carcter ganancial adquiridos a nombre de
sta, y suscribir las correspondientes escrituras traslativas de dominio (1556) ; y con tanto mayor razn,
los bienes adquiridos a nombre de ambos esposos (1557) . En contra se ha dicho que la existencia de un
grave conflicto entre los esposos, permite admitir un perodo de sospecha, que veda al marido enajenar
bienes de la sociedad conyugal (1558) .
B) Constitucin de hipotecas. - Tambin puede el marido vlidamente, convenir un mutuo con garanta
hipotecaria sobre un inmueble ganancial, aun despus de entablada la demanda de divorcio y separacin
de bienes; ya que mientras perdure la sociedad conyugal, cada esposo no es dueo por mitades de tales
bienes, sino que el dominio de ellos pertenece por entero a la sociedad (1559) .
C) Donaciones. - El marido puede donar sus honorarios producto de su trabajo sin restriccin alguna
(1560) .
D) Gananciales de la mujer. - No tratndose de bienes de administracin reservada de la mujer, por no
haberse hecho constar en la escritura que ella lo adquiri con el producto de su profesin, oficio o empleo,
no puede disponer de ellos sin la venia del marido, pues estn sujetos a su administracin (1561) ; y de
ah que sea ineludible llamar al marido para que tome intervencin en el juicio de escrituracin seguido
slo contra la mujer, dado que aqul es el administrador de la sociedad conyugal y debe representarla en
juicio, o sea que una sentencia sin orsele no obligara a dicha sociedad, ni puede afectar los bienes que
componen su patrimonio (1562) . Pero se ha entendido que respecto del adquirente, el hecho de hallarse
el dominio inscrito a nombre de la esposa exclusivamente, le permite suponer de buena fe que ella estaba
autorizada por el marido para enajenarlo, pues el hecho de que el cnyuge consintiera que el bien figurara
slo a nombre de la esposa importa una autorizacin implcita; de forma tal que slo existira mala fe por
parte del enajenante, que debi tener conocimiento de la prohibicin de vender existente a su respecto
(1563) .
La conformidad del marido no es necesario que se preste al suscribirse el boleto de compraventa, sino que
slo se requiere al tiempo de otorgarse la escritura traslativa de dominio (1564) .
2. Impugnacin por fraude. - A) Cundo procede. En general predomina la tendencia segn la cual la
esposa slo puede impugnar las enajenaciones realizadas por el marido en fraude a sus derechos una vez
disuelta la sociedad conyugal (1565) ; aun cuando medie un estado de separacin de hecho (1566) .
Pero existen fallos que sostienen que la mujer casada puede impugnar las enajenaciones simuladas o
fraudulentas hechas por su marido aunque subsista la sociedad conyugal (1567) , y tanto ms si existe
juicio en trmite de divorcio y disolucin de la sociedad conyugal (1568) ; por cuanto, aunque est
condicionado el crdito de la esposa a la sentencia que decrete la separacin de bienes, nada obsta a tales
acciones, que tienen un carcter conservatorio del patrimonio del obligado y estn por ello permitidas a
los acreedores ciertas condiciones (1569) .
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B) Actos comprendidos. Este artculo comprende tanto a los actos reales (accin pauliana) como a los
ficticios (accin de simulacin) (1570) . Aunque en contra se ha resuelto que slo se refiere al fraude,
quedando excluda de su mbito la simulacin de un acto jurdico (1571) .
C) Requisitos. - La accin por fraude por la cual la mujer puede impugnar los actos y contratos celebrados
por su marido (art. 1298 Ver Texto), no se identifica con la que corresponde a los acreedores (arts. 961
Ver Texto y ss.) (1572) ; y por ello no es preciso que el acto provoque o agrave la insolvencia, como lo
exigen los incisos 1 y 2 del art. 962 Ver Texto, bastando la enajenacin de bienes que debieron ser
compartidos para que exista perjuicio respecto del otro cnyuge y se justifique la accin (1573) . Sin
embargo, tambin se ha resuelto que la total ausencia de pruebas por parte de la esposa respecto de que
el precio fuese vil, no adecuado a la realidad o tan siquiera perjudicial a sus intereses, lleva a considerar
que la promesa de venta hecha por el marido no fue concretada en fraude a los derechos de aqulla
(1574) .
El acto fraudulento debe ser anterior a la demanda de separacin de bienes, pues con posterioridad a sta
la esposa puede perfectamente evitar tales actos, haciendo uso de las medidas previstas en el art. 1295
Ver Texto (1575) .
D) Situacin del tercero adquirente. - Se ha resuelto que es vlida la venta de un bien ganancial hecha
por el marido en fraude de los derechos de su esposa, si el adquirente obr de buena fe (1576) ; sin que
pueda hacer que se lo considere cmplice del fraude, el conocimiento que pudo haber tenido de las
desavenencias conyugales (1577) .
E) Situacin del esposo defraudador. Pero aunque se rechace la accin contra el tercero contratante, por
no haberse demostrado su complicidad, en caso de estar probado el propsito del marido de defraudar a
su mujer, debe hacrselo responder con sus otros bienes (1578) .
F) Casos. - Se ha entendido que la entrega por parte del marido de documentos, pocos das antes de
promoverse la accin de divorcio, instrumentado un supuesto mutuo, est afectada por la presuncin de
fraude de los arts. 1297 Ver Texto y 1298 (1579) .
(1422) CNCiv.C, 23/9/53, JA 1954-II-287; CCiv.1, 19/8/35, JA 51-541; CFBBl., 6/7/44, LL 35-432.
Contra: CCiv.1, 13/12/29, JA 32-176; CRos., 12/4/40, LL 18-484.
(1423) CNCiv.B, 11/10/57, LL 89-355, f. 41.603.
(1424) CNBBl., 25/6/57, LL 89-40, f. 41.428.
(1425) STSFe, 5/4/61, JA 1961-V-85, f. 4076.
(1426) CNCiv.D, 21/4/70, JA 6-1970-495, f. 18.414, y LL 139-817-S-24.394.
(1427) CCiv.1, 24/10/44, JA 1944-IV-384; CCiv.2, 29/2/32, JA 37-722; CNCiv.B, 25/11/54, JA
1955-II-103; d., 26/9/67, LL 128-1001-S-16.236, y JA 1967-IV-399, Res. 20; d., 27/12/57, LL 91-536, f. 42.478;
CNCiv.C, 6/2/70, LL 139-785-S-24.211; d., 13/5/54, LL 74-749; CNCiv.D, 13/3/68, ED 31-550, y LL
133-978-S-19.345; d., 20/8/54, LL 78-14; CNCiv.E, 25/6/70, ED 33-15, y LL 141-644-S-25.337; d., 22/4/68, LL
132-159, f. 61.023, ED 25-215, y JA 1968-IV-190, f. 15.846; CNCiv.F, 15/6/61, LL 106-979-S-7719; SCBA,
29/12/58, LL 97-9, f. 44.278; d., 25/11/47, LL 49-252; C1LPl., III, 7/11/58, DJBA, 55-273; C2LPl., 26/9/50, LL
61-142; C1BBl., 20/8/67, ED 38-808; STSFe, 15/12/53, J 4-110; C2Crd., 17/5/57, CJ XI-189; C1Mend.,
10/3/69, LL 136-2, f. 63.717.
(1428) C1Mend., 10/3/69, LL 136-2, f. 63.717.
(1429) CCiv.1, 7/10/25, JA 18-120.
(1430) CNCiv.A, 10/4/69, ED 28-463; CNCiv.D, 30/4/68, ED 23-577; d., 13/3/68, ED 23-576, y LL
133-978-S-19.345; CNCiv.F, 2/9/71, JA 13-1972-88; CCiv.1, 16/3/34, JA 45-512; SCBA, 29/12/58, JA
1959-III-531, f. 813; d., 29/2/72, LL 147, f. 67.966.
(1431) C1BBl., 20/8/71, ED 38-808, LL 145-S-28.026, y JA 13-1972-Prov.-588.
(1432) CNCiv.B, 26/9/67, LL 128-1002-S-16.236; CNCiv.C, 23/9/53, JA 1954-II-287; CNCiv.D,
13/3/68, ED 23-576 y LL 133-978-S-19.345; CNCiv.F, 31/3/60, LL 100-785-S-5939; SCBA, 29/12/58, LL 97-9, f.
44.278; C1LPl., 23/10/59, JA 1960-I-611, f. 1965; C2Tuc., 31/3/60, LL 101-856, f. 45.932.
(1433) CNCiv.A, 30/5/56, JA 1956-II-358, f. 18.334.
(1434) CCiv.1, 26/6/31, JA 35-1288; C1LPl., 15/6/51, JA 1951-IV-354.
(1435) CCiv.2, 1/12/19, JA 3-1129. Contra: CFBBl., 28/11/47, JA 1948-I-545.
(1436) C1BBl., 31/7/59, LL 100-388, f. 45.379, y JA 1961-V-15-S-170.
(1437) CNCiv.F, 22/7/69, JA 1969-IV-150, f. 17.472; SCBA, 31/5/66, ED 16-641. Ver art. 1276 Ver
Texto, n 5, notas 10 y 11.
(1438) SCBA, 7/12/48, JA 1948-IV-735.
(1439) Art. 1292. - ZACHARIAE, 649.
(1440) CNCiv.A, 18/3/58, LL 93-209, v Soc. conyugal, n 12, 2715-S.
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(1441) C2LPl., 16/12/52, LL 69-474. Ver art. 69 Ver Texto, LM, n 1, nota 3.
(1442) Art. 1294. - LL. 1, Tt. 9, Part. 3, y 29, Tt. 11, Part. 4, - L. 24, Tt. 3, Lib. 24, Dig. Novela 97, Cap. 6 - Cd. Francs, art. 1443; de Luisiana, 2399; holands, 241.
(1443) CNCiv.C, 6/4/67, LL 127-261, f. 58.205; d., 26/8/65, LL 120-41, f. 54.420, y ED 14-737.
(1444) CCiv.1, 9/12/29, JA 32-165; CCiv.2, 8/4/27, JA 24-513.
(1445) CNCiv.C, 6/4/67, LL 127-261, f. 58.205.
(1446) CNCiv.C, 6/4/67, LL 127-261, f. 58.205.
(1447) CCiv.2, 8/4/27, JA 24-513; CNCiv.B, 26/12/58, LL 93-641.
(1448) CCiv.2, 23/12/25, JA 32-166, en nota.
(1449) CCiv.2, 15/7/25, JA 16-647.
(1450) CNCiv.D, 27/12/57, LL 90-385, f. 42.030; CCiv.1, 13/4/34, JA 46-143.
(1451) CCiv.2, 25/6/28, JA 27-1011.
(1452) CCiv.1, 5/8/46, JA 1946-IV-503.
(1453) CCiv.1, 19/7/18, JA 2-51.
(1454) CCiv.1, 9/10/33, JA 43-1024.
(1455) CNCiv.C, 22/9/58, LL 94-405, f. 43.430; C1LPl., II, 27/6/61, LL 105-345, f. 47.489, y JA
1961-V-397, f. 4214.
(1456) CNCiv.A, 30/6/67, LL 127-1156-S-15.827.
(1457) CNCiv.C, 10/6/53, LL 71-146; CCiv.1, 30/9/35, JA 51-905; CCiv.2, 28/11/49, JA 1950-I-347;
STER, 31/3/39, JA 67-785
(1458) CCiv.2, 24/11/47, JA 1948-I-234; C1LPl., II, 27/6/61, LL 105-345, y JA 1961-V-397, f. 4214.
Contra: CCiv.1, 14/4/39, JA 66-131; CCiv.2, 16/10/41, JA 76-759; C2LPl., II, 30/9/58, DJBA 55-225.
(1459) CNCiv.A, 21/7/64, LL 117-831-S-11.562; CJCat., 27/6/63, LL 112-41.
(1460) CCiv.1, 28/3/41, JA 74-31.
(1461) CNCiv.A, 29/3/62, JA 1962-VI-72, f. 5931; CCiv.1, 28/4/44, LL 34-396; CCiv.2, 12/8/40, JA
71-525; C1LPl., II, 27/6/61, LL 105-345, y JA 1961-V-397, f. 4214.
(1462) CCiv.2, 25/8/39, LL 15-935.
(1463) CNCiv.C, 13/5/54, LL 74-749.
(1464) CNCiv.D, 25/11/55, LL 81-394, f. 38.359.
(1465) CCiv.2, 2/12/25, JA 18-1033; CAzul, 17/9/25, JA 17-807.
(1466) CFBBl., 29/5/50, LL 60-244.
(1467) CFLPl., 11/12/33, JA 44-502; CNCCuati, 19/10/54, JA 1954-IV-275.
(1468) CNCiv.B, 15/6/67, LL 127-1150-S-15.782.
(1469) CNCiv.A, 12/6/69 (sobre inmuebles), ED 36-756; d., 11/12/67 (50% de obras literarias
inscritas), ED 21-142; d., 29/3/62 (depsitos), JA 1962-III-107, f. 5121; CNCiv.B, 18/9/51, LL 64-494; CNCiv.C,
7/12/53, JA 1954-I-233; CCiv.2, 25/7/45, LL 39-594.
(1470) CNCiv.D, 19/3/56, JA 1956-III-237, f. 18.266.
(1471) CNCiv.D, 24/3/53, JA 1953-II-294; CCiv.2, 29/7/41, JA 75-996.
(1472) CCiv.1, 9/9/36, LL 3-976. Contra, negando la designacin de interventor, en razn de que los
frutos del trabajo, profesin o industria, dejan de ser gananciales desde la notificacin de la demanda: CCorr.,
11/11/70, JA 12-1971-Prov.-814.
(1473) CNCiv.A, 29/3/62, JA 1962-III-107, f. 5121; CCiv.2, 25/7/45, LL 39-594.
(1474) CCiv.1, 9/9/36, LL 3-976.
(1475) CCiv.1, 16/5/32, JA 38-204.
(1476) CNCiv.C, 5/8/59, JA 1960-IV-660, f. 2739.
(1477) CCiv. 7/6/1906, JA 15-91, en nota.
(1478) CNCiv.C, 5/8/59, JA 1960-IV-660, f. 2739.
(1479) CNCiv.C, 19/8/71, ED 38-813; CCiv.1, 17/12/34, JA 48-862; CCiv.2, 8/9/50, JA 1951-I-805.
(1480) CNCiv.A, 23/8/68, ED 26-741 y LL 135-1132-S-21.053; CNCiv.B, 16/10/68, LL
136-1053-S-22.024; d., 22/11/60, JA 1960-VI-627, f. 3163; CNCiv.D, 15/5/57, LL 88-367, f. 41.226; CNCiv.F,
27/8/59, LL 96-210, v Soc. conyugal, n 19, 2821-S; CMdelPl., 5/10/67, JA 1968-III-453-S-49.
(1481) CNCiv.A, 23/8/68, ED 26-741, y LL 135-1132, f. 21.053-S.
(1482) CNCiv.D, 15/5/57, LL 88-367, f. 41.226.
(1483) CNCiv.B, 22/11/60, JA 1960-VI-627, f. 3163; CNCiv.C, 10/11/53, LL 74-124.
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(1484) CNCiv.C, 17/6/66, ED 16-58.

(1485) CCiv.1, 4/9/42, JA 1942-IV-275.
(1486) CMdelPl., 5/10/67, JA 1968-III-453-S-49.
(1487) CNCiv.C, 10/9/51, LL 64-181.
(1488) CNCiv.C, 26/5/55, LL 79-583; CCiv.2, 18/9/50, JA 1951-I-678; CMdelPl., 5/10/67, JA
1968-III-453-S-49.
(1489) CMdelPl., 5/10/67, JA 1968-III-453-S-49.
(1490) CNCiv.A, 29/4/69, ED 31-375.
(1491) CCiv.2, 21/10/48, LL 52-742.
(1492) CNCom.C, 5/6/61, JA 1961-IV-199, f. 3895.
(1493) CCiv.2, 28/8/44, LL 35-801; d., 30/10/44, JA 1945-I-201; C1LPl., III, 23/6/60, DJBA 61-165.
(1494) C2LPl., II, 12/12/58, DJBA 56-6.
(1495) CCiv.1, 18/3/35, JA 49-530.
(1496) STSFe, I, 10/3/60, J 17-36.
(1497) CNCiv.A, 9/9/66, ED 16-634, y LL 124-534, f. 56.787; CNCiv.B, 11/2/54, LL 74-594; CCiv.2,
31/5/39, LL 14-891; C2LPl., I, 12/11/57, DJBA 53-8.
(1498) CNCiv.A, 16/8/67, ED 21-129; CNCiv.D, 14/2/62, LL 108-935-S-8502. Contra, por la
inadmisibilidad de medidas cautelares sobre frutos civiles de la profesin, trabajo o industria, que dejan de ser
gananciales desde la notificacin de la demanda: CCorr., 11/11/70, JA 12-1971-Prov.-814.
(1499) CCiv.1, 7/7/37, JA 59-113.
(1500) CFBBl., 29/5/50, LL 60-244; CCiv.2, 7/9/36, JA 55-925. Contra, limitndolo al 50 %: CNCiv.E,
21/3/61, LL 104-765-S-7358.
(1501) CCiv.1, 16/9/36, JA 55-889.
(1502) CNCiv.C, 10/6/53, LL 71-146.
(1503) CNCiv.B, 13/7/71, ED 41-367, f. 19.568; CNCiv.C, 19/8/71, ED 38-813; CNCiv.F, 29/10/64, ED
11-733; CCiv.1, 14/5/41, JA 74-647; CCiv.2, 8/9/50, JA 1951-I-805; C2Tuc., 6/11/59, LL 101-162.
(1504) CNCiv.A, 29/3/62, JA 1962-III-107, f. 5121; CNCiv.C, 10/6/53, LL 71-146; CNCiv.D, 14/2/62,
LL 108-935-S-8502; d., 5/10/51, LL 64-551; CCiv.1, 21/5/37, LL 6-882; C1LPl., II, 27/3/69, LL 135-448, f.
63.271; C2Tuc., 6/11/59, JA 1961-III-10-S-106.
(1505) CNCiv.A, 29/3/62, JA 1962-III-107, f. 5121; CNCiv.D, 10/10/62, ED 3-587; C2Tuc., 6/11/59,
JA 1961-III-10-S-106.
(1506) CNCiv.F, 17/9/63, ED 9-786; CNCiv.D, 14/2/62, LL 108-935-S-8502; d., 13/6/60, LL
99-784-S-4934.
(1507) CNCiv.A, 9/9/66, ED 16-633 y LL 124-534, f. 56.787.
(1508) C1LPl., II, 20/7/61, LL 105-252.
(1509) CNCiv.C, 24/5/66, ED 17-951. En contra se ha dicho que si el automvil no es necesario a
ninguno de los cnyuges, debe quedar en depsito a las resultas de la liquidacin de la sociedad conyugal: CNCiv.C,
2/5/55, LL 78-648.
(1510) CNCiv.D, 25/3/54, LL 74-608; C1Ros., 14/12/54, J 8-79.
(1511) CCiv.1, 7/7/37, JA 59-113.
(1512) CRos., III, 19/2/56, J 10-18.
(1513) CCiv.2, 16/10/41, JA 76-759.
(1514) CCiv.1, 28/9/37, JA 59-865.
(1515) CNCiv.F, 29/10/64, ED 11-733.
(1516) CNCiv.C, 26/5/55, LL 79-583.
(1517) CCiv.1, 7/7/37, LL 7-247.
(1518) CNCiv.D, 17/12/58, LL 94-227, v Soc. conyugal, n 21, f. 1860-S.
(1519) C1SIsidro, 12/3/70, ED 31-549.
(1520) C2LPl., II, 27/3/69, ED 27-243.
(1521) SCBA, 18/7/50, LL 60-222.
(1522) CNCiv.C, 4/12/51, LL 65-205.
(1523) CNCiv.A; 28/5/68, ED 23-579. Contra: por la posibilidad de que an vigente la sociedad
conyugal, el esposo adquiera inmuebles: CNCiv.C, 10/6/53, LL 71-146.
(1525) CNCiv.B, 11/2/54, LL 74-271.
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(1526) CNCiv.A, 19/9/63, ED 26-735.

(1527) CNCiv.B, 28/12/53, JA 1954-III-269; CNCiv.C, 22/9/58, LL 94-405, f. 43.430; d., 24/7/56, LL
84-562, f. 39.723; C1BBl., 4/8/55, LL 81-627, f. 38.565, y JA 1956-I-222, f. 17.794; C2Tuc., 25/8/59, JA
1960-III-20, f. 2240; CCiv.2, 24/11/47, JA 1948-I-234; CCiv.2, 7/7/48, JA 1948-III-94.
(1528) CNCiv.D, 24/3/53, JA 1953-II-294.
(1529) CNCiv.D, 5/10/59, LL 97-467; d., 6/8/65, ED 11-742; CRos., II, 14/3/47, LL 47-218.
(1530) CNCiv.A, 24/12/59, LL 98-498, f. 44.818.
(1531) CNCiv.D, 7/2/66, ED 16-65.
(1532) CNCiv.A, 24/12/59, LL 98-498, f. 44.818.
(1533) CNPaz V, 30/9/64, JA 1964-VI-613, f. 9591.
(1534) CNCiv. E, 20/7/60, LL 99-797-S-5044.
(1535) CNCiv.E, 6/7/70, JA 10-1971-574, snt., 322.
(1536) CNCiv.D, 19/3/56, JA 1956-III-238, f. 18.266.
(1537) CCiv.1, 10/6/31, JA 35-1229.
(1538) CNCom.B, 17/5/61, LL 104-503, f. 47.189, y ED 1-977.
(1539) SCTuc., 15/6/35, JT 15-24.
(1540) CCiv.1, 28/3/28, JA 27-243.
(1541) CNCiv.B, 16/3/60, LL 99-50, f. 44.922, y JA 1960-IV-441, f. 2646.
(1542) CNCiv.B, 16/3/60, LL 99-50, f. 44.922, y JA 1960-IV-441, f. 2646.
(1544) CCiv.1, 30/10/40, JA 72-364.
(1545) CCiv.1, 30/10/40, JA 72-364.
(1546) CNCiv.A, 7/8/61, ED 1-368; CNCiv.E, 27/10/61, LL 109-329; CNCiv.F, 28/4/70, ED 32-402.
(1547) CNCiv.B, 26/3/68, ED 31-92.
(1548) CNCiv.B, 17/5/61, LL 104-501; CNCiv.F, 28/4/70, ED 32-402.
(1549) CNCiv.B, 17/5/61, LL 104-501.
(1550) CNCiv.D, 19/9/63, JA 1964-II-244, f. 8311; CCiv.1, 2/12/31, JA 37-167.
(1551) C2LPl., III, 29/10/56, DJBA 50-158.
(1552) CCiv.1, 14/7/30, JA 33-803.
(1553) CNCiv.A, 15/11/67, LL 130-268, f. 60.086.
(1554) CCiv.2, 30/9/47, GF 191-6.
(1555) CNCiv.F, 28/6/60, LL 102-882-S-6521; CNCiv.E, 2/10/59, LL 96-209, v Soc. conyugal, n 7,
3161-S; CNCiv.D, 19/3/56, JA 1956-III-238, f. 18.266.
(1556) CCiv.1, 13/5/21, JA 6-437; CNCiv.F, 30/7/63, LL 112-561, f. 51.225; CNCom.A, 17/9/62, LL
111-899-S-9184.
(1557) CNCiv.A, 22/11/66, LL 125-609, f. 57.545; CNCiv.B, 23/11/60, LL 103-240; CNCiv.C, 13/12/65,
LL 122-932-S-13.566; CNCiv.D, 27/5/66, LL 123-632, f. 56.224; CNCiv.E, 2/10/59, LL 96-209, v Soc. conyugal, n
7, f. 3161-S; y JA 1960-I-620, f. 1971; SCBA, 9/5/61, JA 1962-I-289, f. 4634.
(1558) CNCiv.E, 30/3/66, LL 123-64, f. 55.895.
(1559) CNCiv.C, 4/7/55, LL 80-624, f. 37.980.
(1560) CNCiv.C, 6/3/69, LL 135-934, f. 63.619.
(1561) CNCiv.A, 15/11/67, JA 1968-IV-21, f. 15.764; CNCiv.B, 29/12/60, LL 102-194, f. 46.143;
CNCiv.C, 18/12/61, LL 106-292, f. 48.008; CCiv.2, 24/10/47, LL 48-713; CNPaz III, 10/3/60, LL 101-419, f. 45.710;
C1SL, 14/4/69, JA 5-1970-868, Prov., f. 1924.
(1562) C2LPl., 13/11/64, DJBA 74-117.
(1563) CNCiv.C, 18/11/65, LL 121-611, f. 55.240.
(1564) CNCiv.C, 18/11/65, LL 121-611, f. 55.240; CNCiv.B, 29/12/60, LL 102-194. Contra: CNCiv.C,
18/12/61, LL 106-292.
(1565) C2LPl., 22/11/49, JA 1950-I-251; C2LPl., III, 29/10/56, DJBA 50-158; C1Merc., 28/8/59,
DJBA 56-110; CBBl., 11/3/37, JA 59-1039; STSFe, 26/8/41, LL 27-109; C1Ros., 22/7/55, J 8-14; CRos., 14/3/47,
LL 47-217; SCTuc., 16/8/41, LL 29-35.
(1566) CRos., 14/3/47, LL 47-217.
(1567) CNCiv.F, 10/8/61, JA 1962-I-274, f. 4628, y LL 104-652, f. 47.243; CCiv.1, 20/12/40, JA
73-539; SCBA, 22/8/50, LL 60-211; C2Crd., 18/10/60, BJC V-303.
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f. 44.508.
(1568) CNCiv.C, 4/8/55, LL 81-193, f. 38.212; CNCiv.D, 21/10/59, JA 1960-I-57, f. 1770, y LL 97-467,
(1569) CNCiv.D, 21/10/59, LL 97-467, f. 44.508, y JA 1960-I-57, f. 1770; CNCiv.F, 25/11/65, LL

122-952, f. 13.705-S.
(1570) C2Crd., 18/10/60, BJC V-303.
(1571) CNCiv.A, 24/12/59, LL 98-498, f. 44.818.
(1572) C2LPl., 14/7/53, JA 1953-IV-59.
(1573) CNCiv.D, 22/9/70, ED 36-705; C2Crd., 18/10/60, BJC V-303. Contra: CCrim.Ros., II, 1/7/71,
JA 14-1972-Prov.-611.
(1574) C1LPl., II, 27/3/69, LL 135-448, f. 63.271.
(1575) CNCiv.A, 24/12/59, LL 98-498, f. 44.818.
(1576) CNCiv.D, 14/5/51, JA 1952-I-9.
(1577) C2LPl., 14/7/53, JA 1953-IV-59.
(1578) CNCiv.E, 27/6/67, JA 1968-I-130, f. 14.981.
(1579) CNCiv.F, 28/4/70, LL 141-17, f. 66.139, y ED 32-402.
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8/ 9/ 2004

SOCIEDAD CONYUGAL / 07.- Disolucin / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
3. Interdicto de recobrar. - Se ha admitido la procedencia de un interdicto de recobrar deducido por la

esposa contra su marido, de quien estaba separada de hecho, en razn de que ste introdujo en el
domicilio conyugal a personas ajenas a la familia, como lo es un presunto comprador amparado por un
boleto privado (1580) .
4. Bienes gananciales de administracin de la esposa. - La libre administracin y disposicin de los

bienes gananciales adquiridos con su trabajo personal, que ya otorgaba a la mujer la ley 11357 Ver
Texto, obsta a la pretensin del marido de hacer caer por simulado o aparente el acto que da forma
externa al ejercicio de ese derecho (1581) .
Art. 1299. - Decretada la separacin de bienes, queda extinguida la sociedad conyugal. La
mujer y el marido recibirn los suyos propios, y los que por gananciales les correspondan,
liquidada la sociedad.
Conc.: 123, 1290, 1291, 1294, 1301, 1306, 1315.
1. Fecha en que se extingue la sociedad conyugal. - Ver art. 1306 Ver Texto.
2. Liquidacin de la sociedad conyugal. - Ver art. 1313 Ver Texto.

Art. 1300. (1582) - Durante la separacin, el marido y la mujer deben contribur a su propio
mantenimiento, y a los alimentos y educacin de los hijos, en proporcin a sus respectivos bienes.
Conc.: 265, 267, 271, 272, 1275.
Art. 1301. - Despus de la separacin de bienes, la mujer no tendr parte alguna en lo que en
adelante ganare el marido; ni ste en lo que ella ganare.
Conc.: 1299.
1. Adquisiciones hechas despus de la disolucin y antes de la liquidacin. - Desde la disolucin

de la sociedad conyugal, los frutos de los bienes propios de cada uno de los esposos dejan de tener
carcter de gananciales (1583) ; como asimismo no son ya gananciales, sino propias, las sumas de dinero
obtenidas por alguno de los esposos con fecha posterior a dicha disolucin (1584) .
A la recproca, el marido no responde por el pago de una obligacin (pagar) suscrita por la esposa, si con
anterioridad a la fecha cierta en que los terceros acreedores se presentaron en el juicio, ya se haba
dictado sentencia de divorcio y declarado disuelta la sociedad conyugal, con adjudicacin de bienes, no
existiendo hasta entonces deudas conocidas (1585) .
Ver arts. 1246 Ver Texto, n 12, 1272 Ver Texto, n 6; y 1291 Ver Texto, n 3.
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2. Derechos hereditarios. - Este precepto sobre no participacin de cada cnyuge sobre lo que ganare
el otro despus de la separacin y liquidacin de los bienes, debe interpretarse en el sentido de referirse
slo a pretensiones en calidad de "socios" de la extinguida sociedad conyugal; pero el artculo no obsta a
que producido el deceso de uno de los esposos, el otro, inocente del divorcio, en virtud de su subsistente
vocacin hereditaria, pueda heredarle respecto de los nuevos bienes adquiridos por aqul (1586) .
Art. 1302. - La mujer separada de bienes, no necesita de la autorizacin del marido, para los
actos y contratos relativos a la administracin, ni para enajenar sus bienes muebles; pero le
es necesaria autorizacin judicial, para enajenar los bienes inmuebles, o constitur sobre ellos
derechos reales.
Conc.: Ley Mat. Civ.: 73 Ver Texto.
1. Incidencia de la ley 11357 . - Es preciso distinguir entre la separacin de bienes sin divorcio y la
declarada como consecuencia de ste, en el primer caso es indispensable el consentimiento del otro
cnyuge para llevar a cabo ciertos actos jurdicos (donaciones de bienes races del matrimonio; art. 1807
Ver Texto, inc. 2; ley 11357, art. 3 Ver Texto, inc. 2, ap. c); en cambio, cuando media el divorcio, la
mujer no necesita autorizacin del marido para ningn acto (1587) .
Art. 1303. - Los acreedores de la mujer, separada de bienes, por actos o contratos que
legtimamente ha podido celebrar, tendrn accin contra los bienes de ella.
Art. 1304. - La separacin judicial de bienes podr cesar por voluntad de los cnyuges, si
hicieren por escritura pblica, o si el juez lo decretase a pedimento de ambos. Cesando
separacin judicial de bienes, stos se restituyen al estado anterior a la separacin, como
sta no hubiese existido, quedando vlidos todos los actos legales de la mujer durante
intervalo de la separacin, como si hubiesen sido autorizados por el marido.
lo
la
si
el
Conc.: 1184 (4). Ley Mat. Civ.: 71 Ver Texto.
1. Reconciliacin. - La reconciliacin de los cnyuges hace cesar de pleno derecho los efectos del
divorcio, con respecto a las relaciones personales y patrimoniales de los esposos, concluyendo ipso jure la
separacin de bienes aunque los cnyuges no hubiesen observado las formalidades impuestas por este
artculo (1588) ; pues el cumplimiento de estos requisitos slo tiene por exclusiva finalidad el resguardo
del inters de los terceros, que son, por lo tanto, los nicos que podran invocar la omisin de tales
exigencias (1589) . Adems, el art. 1304 Ver Texto supone y requiere que la separacin se hubiese hecho
efectiva mediante la correspondiente liquidacin, con la particin y adjudicacin de los bienes
componentes de su acervo, no siendo de aplicacin en caso contrario (1590) .
2. Naturaleza de los bienes adquiridos a posteriori. - A tenor de lo expuesto supra, revisten el

carcter de gananciales los bienes adquiridos desde la reconciliacin en adelante, aunque no se hubieran
cumplido las formalidades del art. 1304 Ver Texto (1591) ; como tambin los adquiridos por los cnyuges
separados de hecho, ya que la reconciliacin borra todos los efectos de aquella separacin (1592) .
Art. 1305. - Para salvar su responsabilidad futura, podr el marido exigir que se haga
inventario judicial de los bienes de la mujer que entrasen en su nueva administracin o podr
determinarse la existencia de los bienes por escritura pblica firmada por l y por la mujer.
Art. 1306. - (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 73). - La sentencia de divorcio produce la
disolucin de la sociedad conyugal, con efecto al da de la notificacin de la demanda,
quedando a salvo los derechos de los terceros de buena fe.
Los alimentos que pas uno de los cnyuges al otro durante el trmite del juicio, se imputarn
en la separacin de bienes a la parte que corresponda al alimentado, a menos que el juez,
fundado en motivos de equidad derivados de las circunstancias del caso, dispusiese hacerlos
pesar sobre el alimentante.
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Producida la separacin de hecho de los cnyuges, el que fuere culpable de ella no tiene
derecho a participar en los bienes gananciales que con posterioridad a la separacin
aumentaron el patrimonio del no culpable.
Conc.: Ley Mat. Civ.: 73 Ver Texto. Ley 11357: 1 Ver Texto.
(Este art. 1306 deca: "En el caso de divorcio, el cnyuge inocente tendr derecho a pedir la separacin
judicial de bienes, y en cuanto a stos, los efectos del divorcio respecto a los cnyuges y a terceros sern
regidos por las disposiciones de los artculos anteriores, y por las del cap. X, ttulo Del matrimonio".)
A) Primer prrafo.
1. Efectos del divorcio. - Segn la reforma de este artculo por ley 17711 Ver Texto, ya no es necesario
peticionar la disolucin de la sociedad conyugal, pues ste es uno de los efectos que produce la sentencia
de divorcio (1593) . Por ello, aun en los juicios con sentencia de divorcio anterior a la entrada en vigencia
de la ley 17711 Ver Texto, en los cuales no se hubiera resuelto la disolucin de la sociedad conyugal,
cualquiera de los esposos puede requerirla y obtenerla del juzgado (1594) , aunque la peticin provenga
del cnyuge culpable (1595) , sin que el esposo inocente pueda oponerse pretendiendo un derecho
adquirido (1596) .
Con anterioridad a dicha reforma se resolva lo siguiente:
a) Que la sentencia de divorcio no determinaba por s sola la disolucin de la sociedad conyugal (1597) ,
salvo en los casos de divorcio vincular que autoriz el art. 31 Ver Texto de la ley 14394 (1598) .
b) Que la demanda por separacin de bienes slo era procedente despus de decretado el divorcio, pues
ste constitua el presupuesto indispensable de disolucin de la sociedad conyugal (1599) , ya que sta no
era una consecuencia necesaria de aqul, sino slo un derecho derivado de la condicin de esposo
ofendido (1600) . Aunque ms recientemente la jurisprudencia se haba uniformado en el sentido de
admitir que la demanda por separacin de bienes poda acumularse a la de divorcio, subordinndola al
resultado de sta (1601) ; pero si ello no se haba hecho, entonces la sociedad conyugal ya no poda
liquidarse por va de ejecucin de la sentencia de divorcio, sino que era necesaria una nueva demanda por
separacin de bienes y la sentencia en sta que ordenara la disolucin (1602) .
c) Que pese a que la norma atribua slo al cnyuge inocente el derecho de pedir la separacin judicial de
bienes, cuando el divorcio se declaraba por culpa de ambos esposos, cualquiera de ellos poda solicitarla
(1603) ; como tambin el culpable, si con posterioridad el inocente violaba el subsistente deber de
fidelidad, sin que a tal efecto fuese necesario promover una nueva demanda de divorcio (1604) ; y en
este caso, por supuesto, tambin el esposo inocente, pese a su posterior inconducta, pues su derecho a
pedir la separacin de bienes haba nacido con la sentencia de divorcio y no se afectaba por tal inconducta
(1605) . Pero que firme la sentencia que disolvi la sociedad conyugal, cualquiera de los esposos, incluso
el culpable, poda pedir su liquidacin (1606) .
En algn caso se resolvi que aunque el cnyuge declarado inocente en la sentencia de divorcio no
hubiera promovido demanda por separacin de bienes, no tena derecho a participar en los que hubiera
adquirido posteriormente el culpable, si la vida en comn haba durado pocos meses y desde que se dict
aqulla hasta el fallecimiento de este ltimo haban trascurrido muchos aos (1607) ; as como que la
demora del esposo inocente en promover la demanda de separacin de bienes y su actitud expectante
durante un lapso injustificado, poda ser motivo suficiente para privarle de los gananciales provenientes
de los bienes propios del otro cnyuge, si se demostraba que su pasividad era trasunto de una conducta
abusiva o antifuncional (1608) .
d) Que la circunstancia de no existir bienes a liquidar, no obstaba a la procedencia de la demanda por
separacin de bienes, pues con sta se estableca el rgimen al cual habran de sujetarse los cnyuges en
el futuro (1609) .
2. Oportunidad para la prueba del carcter de los bienes. - Aunque se tramiten conjuntamente los
juicios de separacin de bienes y divorcio, durante la tramitacin de ste no corresponde producir la
prueba relativa a la calidad de los bienes del haber societario (1610) ; siendo en la etapa ulterior a la
disolucin ya decretada de la sociedad conyugal, en que debe aportarse la prueba del carcter propio
ganancial de tales bienes (1611) .
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3. Fecha en que se extingue la sociedad conyugal. - Con anterioridad a la reforma de la ley 17711
Ver Texto, la jurisprudencia dominante resolva que la sentencia que declaraba la disolucin de la sociedad
conyugal tena efectos retroactivos a la fecha de iniciacin de la demanda por separacin de bienes
(1612) ; o, para decirlo con ms propiedad, desde el da de la notificacin de dicha demanda (como ahora
lo dispone expresamente el nuevo texto del art. 1306 Ver Texto) (1613) ; aunque si la demanda era
rechazada y admitida en cambio la reconvencin, era a la fecha de notificacin de esta ltima a la cual
deban retrotraerse los efectos de la sentencia de disolucin de la sociedad conyugal (1614) . Cuando
algunos fallos hacan referencia al da en que tuvo lugar la causa de la disolucin, a invocacin del art.
1776 Ver Texto del Cd. Civ., entendan aludir a la demanda (1615) , y otros a la sentencia que
decretaba el divorcio (1616) . Sin embargo, habiendo mediado una separacin de hecho anterior a la
demanda, sus efectos se retrotraan a la fecha en que ella se haba operado (1617) ; aunque otros fallos
haban restado todo efecto a dicha separacin (1618) , as como al hecho de que alguno de los cnyuges
hubiera obtenido su divorcio en el extranjero, donde contrajo nuevas nupcias (1619) .
Despus de la reforma de la ley 17711 Ver Texto, se ha dicho que si ambos cnyuges piden el divorcio
por el art. 67 bis Ver Texto, L.M., y solicitan se declare concluda la sociedad conyugal con retroactividad
a la fecha en que se produjo su separacin de hecho, as debe resolverse (1620) .
4. Efectos frente a terceros. - La retroactividad sealada en el nmero anterior slo tiene efecto entre
marido y mujer, ya que frente a terceros la sociedad conyugal queda disuelta en la fecha de la sentencia
que as lo declara si ellos son de buena fe, como implcitamente lo consagra ahora el art. 1306 Ver Texto,
primer apartado, del Cd. Civil (1621) ; pero no cuando los terceros han tenido conocimiento de la
separacin de hecho en que vivan los esposos (1622) .
B) Segundo prrafo.
1. Alimentos pasados a la esposa. - La solucin del actual art. 1306 Ver Texto, segundo prrafo, de
imputar los alimentos pasados por uno de los cnyuges al otro durante la tramitacin del juicio, a la parte
de gananciales que en definitiva corresponda al alimentado, ya haba sido anticipada por abundantes
fallos judiciales (1623) ; aunque en otro se resolvi que tales alimentos deban imputarse a los frutos o
rentas de los bienes gananciales producidos hasta la particin, pero no al capital que al esposo alimentado
corresponda en la liquidacin de la sociedad conyugal (1624) . Debiendo efectuarse tal imputacin, en
principio, al procederse a la particin de los bienes integrantes del haber societario (1625) . Pero lo dicho
no rige en cuanto a los alimentos pasados a los hijos, a cuyo respecto falta el carcter de socios de la
sociedad conyugal, que impide hablar de compensaciones o deducciones (1626) .
2. Excepciones por motivos de equidad. - Los motivos de equidad a que se refiere el art. 1306 Ver
Texto, segundo prrafo, del Cd. Civil, para que los alimentos pasados durante el juicio no sean
imputados a la parte de gananciales del alimentado, no pueden ser otros que los desequilibrios
econmicos entre los patrimonios de cada uno de los cnyuges (1627) . Por ello, si la esposa recibe una
cantidad muy limitada de bienes gananciales y el marido sigue ejerciendo su profesin de odontlogo, por
motivos de equidad corresponde hacer pesar sobre el alimentante todos los alimentos pasados a la esposa
durante el juicio de divorcio (1628) .
Pero no se configuran tales motivos de equidad si slo hubo una conducta displicente del marido, que se
tradujo en algunas demoras en el pago de los alimentos (1629) .
C) Tercer prrafo.
1. Separacin de hecho. - Desde antes de la reforma de la ley 17711 Ver Texto, una tendencia
generalizada negaba al cnyuge culpable de la separacin de hecho, toda participacin en los bienes
adquiridos por el otro despus de producida esa situacin (1630) . Y para fundamentar esa solucin se
haba dicho: a) que el abandono produce la disolucin de la sociedad conyugal, por aplicacin de lo
dispuesto en los arts. 1735 Ver Texto y 1769 Ver Texto del Cd. Civil (1631) , aunque en otros casos slo
se haca una referencia general a la falta de colaboracin material o moral del cnyuge culpable (1632) ;
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b) que cuando media una causa legal de disolucin, sus efectos se retrotraen a la fecha de la separacin
de hecho (1633) ; c) que en virtud del principio de que nadie puede invocar su propia torpeza, el culpable
carece de accin para hacer ingresar a la sociedad conyugal los bienes adquiridos por el otro (1634) ; y d)
que sera injusto y contrario a la moral y buenas costumbres, reconocer al esposo culpable derecho a
participar en los bienes obtenidos por el otro despus de la separacin de hecho (1635) .
Cabe destacar que dentro de esta tendencia se excluye nicamente al cnyuge culpable de la separacin
(1636) ; situacin que no se modifica por el silencio o la pasividad del esposo inocente (1637) , ni por
contraer ste nuevas nupcias en un pas extranjero con una persona en favor de la cual hizo testamento
(1638) . Por ello cuando la separacin respondi a la voluntad concurrente de ambos esposos, los bienes
adquiridos con posterioridad por cualquiera de ellos no se incluyen entre los gananciales (1639) . Y desde
otro punto de vista, si slo despus de la separacin desaparece la voluntad, es desde esta fecha que
cesa el derecho a participar en los bienes que con posterioridad adquiera el otro cnyuge; por lo que la
esposa expulsada sin motivo de su hogar por el marido, y que luego de 10 aos de infructuosas gestiones
para volver a l, se une en concubinato con otro hombre, tiene derecho como socia a los adquiridos por
aqul hasta que se inici el concubinato, mas no a los que el marido obtuvo posteriormente, pues desde
entonces le falt tambin la voluntad de unirse (1640) . A la inversa, en algn caso particular se ha
asignado efectos a la voluntad de no unirse manifestada con anterioridad a la fecha en que se concret la
separacin, habindose resuelto que el marido no tiene derecho a participar en el fondo de comercio
adquirido a su nombre poco antes de que l abandonara definitivamente el hogar conyugal y en una
poca en que slo concurra espordicamente a ste, si fue instalado con recursos que terceros facilitaron
a la mujer para que, ante el abandono en que prcticamente se hallaba, pudiera hacer frente a sus
necesidades y a las de sus hijos, habiendo sido atendido exclusivamente por ella desde el primer
momento (1641) . Pero el solo hecho de que un bien haya sido adquirido con posterioridad a la
separacin, no priva al culpable de sta de su derecho a participar en l, si fue adquirido con dinero
ganado antes de que dicha separacin se produjera (1642) .
2. Carga de la prueba de la inocencia. - La prueba de la inocencia en la separacin corresponde al

esposo que pretenda derechos sobre los bienes gananciales, como socio de la sociedad conyugal (1643) ;
pero el mero alejamiento del hogar por uno de los cnyuges implica la presuncin de ser voluntario y
malicioso, y de que, por lo tanto, quien asumi la actitud fue el culpable de la separacin, presuncin,
sta, que admite, sin embargo, prueba en contrario (1644) .
3. Efectos frente a terceros. - Lo expuesto slo se refiere a las relaciones de los cnyuges entre s, o
entre uno de ellos y los herederos del otro, pero no con respecto a terceros, para los cuales la sociedad
conyugal subsiste integralmente pese a la separacin de hecho (1645) .
Art. 1307. - Si en conformidad a lo dispuesto en los arts. 116 116 y 117, el juez hubiere fijado
el da presuntivo del fallecimiento del marido ausente, la mujer tiene opcin, o para impedir el
ejercicio provisorio de los derechos subordinados al fallecimiento de su marido, o para exigir
la divisin judicial de los bienes.
Conc.: 116, 117, 123, 1308, 1311.
Art. 1308. - Este derecho puede ejercerlo, aunque ella misma hubiese pedido la declaracin
judicial del da presuntivo del fallecimiento de su marido, y aunque ya hubiese optado por la
continuacin de la sociedad conyugal; pero si hubiese optado por la disolucin de la sociedad,
no podr retractar su opcin despus de aceptada por las partes interesadas.
Conc.: 113, 118, 121 a 123, 1307, 1309 a 1311.
Art. 1309. - Si la mujer optare por la continuacin de la sociedad, administrar todos los
bienes del matrimonio; pero no podr optar por la continuacin de la sociedad, si hubiese
luego, por el tiempo trascurrido, de decretarse la sucesin definitiva del marido.
Conc.: 122, 123, 1310, 1311.
Art. 1310. - La continuacin de la sociedad conyugal no durar sino hasta el da en que se
decretare la sucesin definitiva.
Conc.: 122, 123, 1309.
Art. 1311. - Si la mujer optare por la disolucin de la sociedad conyugal, sern separados sus
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bienes propios y divididos los comunes, observndose lo dispuesto en el libro 4 de este

Cdigo, sobre la sucesin provisoria.
Conc.: 121, 3464.
Art. 1312. - Si el matrimonio se anulase, se observar en cuanto a la disolucin de la sociedad,
lo que est dispuesto en los arts. 230 (1646) y siguientes, del cap. XII, ttulo Del matrimonio.
Conc.: Ley Mat. Civ.: 87 Ver Texto a 89.
Art. 1313. - Disuelta la sociedad por muerte de uno de los cnyuges, se proceder al
inventario y divisin de los bienes como se dispone en el libro 4 de este Cdigo, para la
divisin de las herencias.
Conc.: 2697, 2698, 3366, 3928, 3930.
1. Necesidad de la liquidacin. - Dentro del rgimen del Cd. Civil no basta que una sentencia decrete
la separacin de bienes para que la sociedad conyugal deje de existir, sino que es necesario que sta se
liquide (1647) ; debiendo en este procedimiento de liquidacin fijarse la fecha precisa de disolucin de
aquella sociedad (1648) . nterin, la sociedad conyugal cesa slo de estar en actividad, pues no pierde su
personalidad, y se reputa subsistente a los efectos de la efectiva liquidacin de sus bienes (1649) ; pero
otros fallos han entendido que es reemplazada por un estado de indivisin, similar a la indivisin
hereditaria (1650) , o por un condominio respecto del patrimonio comn formado por los bienes
gananciales (1651) .
2. Finalidad. - La liquidacin de la sociedad conyugal tiene por objeto determinar los bienes de ella y su
valor, desentraar si son de carcter propio o ganancial, establecer el dbito de la sociedad con respecto
a cada esposo y los de stos para con la sociedad, y procurar, en fin, el reintegro de los bienes propios a
sus respectivos titulares (1652) .
Debe ser total, o sea, comprensiva de todos los bienes, salvo que las partes acuerden ir liquidndolos
parcialmente (1653) .
3. Procedimiento. - Aun cuando la disolucin de la sociedad conyugal no se haya producido por muerte
de uno de los esposos, sino por efecto de la sentencia que admiti la demanda por separacin de bienes,
para proceder a la liquidacin deben aplicarse por analoga las normas correspondientes a la particin de
la herencia (1654) ; pero si ambos esposos son capaces, nada obsta a que convengan las bases para
llevarla a cabo o a que la realicen en forma privada, pues no est comprometido el orden pblico (1655) ,
y entonces la regla de la igualdad de los lotes, implcita en el art. 3462 Ver Texto del Cd. Civil, sufre
importantes atenuaciones y puede aprobarse un convenio libremente concertado, pese al desequilibrio de
las adjudicaciones (1656) .
De ah que la adjudicacin de bienes inmuebles entre marido y mujer, realizada conforme a la sentencia
recada en el juicio de divorcio, no existiendo deudas conocidas hasta ese momento, importe la liquidacin
de la sociedad conyugal (1657) ; siempre y cuando no medie oposicin de terceros con un inters
jurdico, en cuyo supuesto la liquidacin debe realizarse judicialmente (1658) . Pero el acreedor de la
esposa que demanda al marido, no puede pretender que no existi liquidacin por no haber sido pagado
su crdito, si slo hizo saber su existencia al esposo varios aos despus de liquidada judicialmente la
sociedad conyugal (1659) .
4. Tipo de juicio. - La liquidacin de la sociedad conyugal no tiene carcter incidental respecto del juicio
de divorcio, sino que ms bien constituye un proceso ejecutivo de la sentencia que orden la disolucin; y
en caso de plantearse cuestiones complejas, debe adoptarse la va cuyos trmites permiten la ms amplia
dilucidacin de la controversia, con todas las garantas necesarias para ambas partes (1660) . Otros fallos
han resuelto que debe tramitarse mediante el procedimiento del juicio sumario (1661) .
Es, pues, en este proceso de liquidacin, y no durante el juicio de divorcio, en que debe ventilarse, con las
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pruebas pertinentes, el carcter de propios o gananciales de los bienes que integran el haber de la
sociedad conyugal (1662) ; siendo facultad del juez, durante el curso de aqulla, resolver todos los
conflictos que se susciten con relacin al uso de la cosa comn, o a las adjudicaciones parciales de bienes,
y a la compensacin del precio con los bienes que pudieran corresponder al adjudicatario sobre el haber
indiviso (1663) .
Pero en los juicios de divorcio por la causal del art. 67 bis Ver Texto, L.M., en el curso del mismo
procedimiento se puede establecer el cuerpo de bienes y deudas, la delimitacin de bienes propios y
gananciales, compensaciones debidas, etc.; y efectuarse la particin y adjudicacin de los bienes para su
aprobacin por el juez en el mismo trmite judicial (1664) .
5. Partes. - Las nicas partes legitimadas para actuar en el proceso de liquidacin son los cnyuges, y no
cabe integrar la litis con terceros extraos, aunque sean socios de alguno de los esposos (1665) . Por lo
dems, el ministerio pupilar no es parte en el juicio de liquidacin de la sociedad conyugal, aunque existan
hijos menores del matrimonio, pues los bienes no pertenecen a stos sino a sus progenitores (1666) ;
salvo cuando un menor aparece interesado, con motivo del deceso de uno de sus padres, respecto de
bienes gananciales todava no liquidados (1667) .
6. Inventario. - En algn caso se ha dicho que la omisin del inventario apareja la nulidad de la
sentencia de primera instancia que procede a la particin, cuando lo que se demand fue la liquidacin de
la sociedad conyugal (1668) . Otros fallos han resuelto que el inventario que ordene el artculo
comentado, se refiere slo al caso en que la disolucin de la sociedad conyugal se produce por la muerte
de uno de los esposos, pero no cuando ella ocurre por divorcio de stos, ya que entonces la disolucin se
produce con cierta retroactividad, cuyo alcance vara segn las particularidades de cada caso (1669) .
Pero de todas formas, el esposo que pretenda la particin de los bienes una vez disuelta la sociedad
conyugal, debe empezar por enumerar los que a su juicio existan en la poca en que se habra operado
tal disolucin, para llegar as a conocerse cules son los bienes partibles (1670) ; pues stos son todos los
existentes en el momento de la disolucin de la sociedad conyugal (1671) . Y si no se form la masa a
dividir, al privarse a una de las partes del adecuado conocimiento sobre la naturaleza, carcter y cuanta
de los bienes, el convenio relativo a la disolucin de la sociedad conyugal no puede tener otro alcance que
el de una adjudicacin parcial, a cuenta de la total a realizarse en su debido momento (1672) .
7. Avalo. - Para liquidar la masa social, resulta imprescindible la tasacin de los bienes integrantes de
su haber (1673) . Debiendo ser valuada la masa partible no al da en que comenz la disolucin, sino a la
poca en que la divisin se hace, o sea, la fecha ms prxima a la de la particin (1674) ; aunque hubiera
un convenio de partes en el cual se estableci otra fecha para el avalo, en cuyo supuesto los valores de
los bienes debern ser actualizados teniendo en cuenta la depreciacin monetaria (1675) .
Pero la liquidacin debe practicarse siempre con arreglo al valor en moneda argentina, cualquiera que sea
el lugar donde se hallen los bienes a distribur, si es en la Repblica en donde se tramita el juicio de
disolucin de la sociedad conyugal (1676) .
8. Cuenta particionaria. - La primera operacin para liquidar la sociedad conyugal es la de separar los
bienes propios de cada cnyuge, de los gananciales, estableciendo sus respectivas calidades (1677) ;
luego debe procederse a la devolucin a cada uno de los esposos de sus bienes propios, correspondiendo
despus en cuanto a los gananciales -cuya existencia slo puede ser considerada una vez cubiertos
aqullos-, su divisin entre ambos sin tener en cuenta el capital propio de cada uno, y aun con
prescindencia de que alguno de ellos no hubiese aportado ningn bien a la sociedad (1678) . Si los bienes
propios no existieran ya en especie, el esposo titular tendr un crdito de valor, y a su vez la sociedad
conyugal le quedar obligada por una deuda de dinero (1679) .
Respecto de la divisin de las cosas comunes, en esta materia resulta tambin aplicable al principio de
que ella debe hacerse, en lo posible, en especie (1680) .
Se ha resuelto que si en un convenio celebrado entre los esposos para la liquidacin, se estipulaba que
cualquier bien no includo en l se considerara de propiedad del esposo en cuyo poder o a cuyo nombre
se hallara, debe entenderse en el sentido de que el inmueble cuya situacin se omiti y se haba
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escriturado a nombre de ambos cnyuges, pertenece a ambos en condominio por partes iguales (1681) .
Y asimismo, si en un convenio sobre liquidacin no se estableci que el saldo de bienes comunes se
adjudicaba a una de las partes, no hubo a su respecto adquisicin exclusiva en propiedad en favor de
ninguno de los esposos (1682) .
La mujer, adems, tiene derecho en la liquidacin de la sociedad conyugal, a un inters sobre la parte de
los gananciales posedos por el marido desde la separacin de hecho que compensa razonablemente su
rentabilidad objetiva, el cual debe fijarse por el juez a la luz de los resultados del inventario y avalo
(1683) .
9. Carcter declarativo de la particin. - Dado el carcter declarativo de la particin, se supone que el

inmueble que se atribuy al marido le pertenece desde el da de la disolucin de la sociedad conyugal; y
por ello la esposa que tuvo su uso y goce exclusivo, le debe el valor locativo correspondiente por ese
perodo (1684) .
10. Nombramiento del partidor. - Si la sociedad conyugal se liquida judicialmente, debe convocarse a
las partes (los esposos), a fin de designar partidor (1685) .
En otra oportunidad se ha resuelto que el marido debe ser en principio el liquidador de la sociedad
conyugal, y que no corresponde desplazarlo si no existen razones suficientes que lo justifiquen; pero que
la mujer tiene derecho a designar un veedor, correspondiendo adems la fijacin de un plazo dentro del
cual deben cumplirse las operaciones propias de la liquidacin (1686) .
11. Administracin de los bienes. - Ver art. 1276 Ver Texto, n 4, letra g, y n 5.
12. Entrega de los bienes. - En principio no corresponde entregar a uno de los esposos, en forma
parcial y anticipada, bienes sociales, pues es previo determinar su calidad de propios o gananciales
(1687) ; aunque en algunos casos se ha admitido la entrega anticipada de fondos (1688) , o de una suma
mensual en tal carcter, cuando el juicio se tramitaba desde haca varios aos, estando demostrada la
existencia de cuantiosos bienes gananciales (1689) , suma, sta, cuyo monto y forma de pago quedan
librados al prudente arbitrio judicial (1690) .
Slo luego de liquidada la sociedad conyugal es procedente la demanda por divisin de condominio de un
inmueble que ambos esposos adquirieron conjuntamente antes de contraer matrimonio (1691) .
13. Bienes excludos de la particin. - Si se trata de la casa-habitacin ocupada por la esposa y un

hijo menor de edad, por aplicacin de los preceptos sobre el bien de familia y asistencia a la madre y al
nio, debe resolverse la indivisibilidad del bien hasta que el hijo alcance la mayoridad, debiendo,
mientras, fijarse una suma en concepto de valor locativo de la casa a favor del padre, todo ello sujeto a la
liquidacin final que oportunamente se practique (1692) .
Tambin debe exclurse la suma de dinero consumida en la manutencin de la familia e hijos menores, si
la cantidad percibida en concepto de alimentos por la esposa era considerablemente pequea (1693) ; as
como el inmueble y el ajuar de la casa, bienes de carcter ganancial, que debern mantenerse indivisos si
su liquidacin perjudica a la esposa e hijo menor del matrimonio (1694) .
14. Gastos de la particin. - No mediando incidentes, los gastos de la liquidacin y particin deben ser
soportados por igual entre ambos cnyuges (1695) , con prescindencia de lo que sobre las costas se haya
decidido en la sentencia dictada en el juicio de divorcio y separacin de bienes (1696) . Tales gastos
deben imputarse a una "hijuela especial de bajas", por aplicacin analgica del art. 3474 Ver Texto, Cd.
Civ., a deducirse del resto de los bienes (1697) .
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15. Inexistencia de bienes. - En caso de no existir bienes, la disolucin y la liquidacin de la sociedad

conyugal se producen simultneamente (1698) ; habindose entendido que los gananciales que se dividen
son los existentes al tiempo de la disolucin de la sociedad conyugal, pues los que entonces ya no existan
se presumen consumidos por las cargas societarias (1699) .
Art. 1314. - Cuando haya de ejecutarse simultneamente la liquidacin de dos o ms
sociedades conyugales contradas por una misma persona, se admitir toda clase de prueba, a
falta de inventarios para determinar el inters de cada una; y en caso de duda, los bienes se
dividirn entre las diferentes sociedades, en proporcin al tiempo de su duracin, y a los
bienes propios de cada uno de los socios.
Conc.: 1229, 1315.
Art. 1315. (1700) - Los gananciales de la sociedad conyugal se dividirn por iguales partes entre marido
y mujer, o sus herederos, sin consideracin alguna al capital propio de los cnyuges, y aunque alguno de
ellos no hubiese llevado a la sociedad bienes algunos.
Conc.: 1271 a 1274, 1299, 3576.
1. Fundamento de la norma. - La sociedad conyugal es una sociedad legal, en la cual se derogan los
principios relativos a las sociedades civiles, tanto de capital como de industria; por ello, para la calificacin
y divisin de los gananciales no se tiene en cuenta ni el aporte ni el esfuerzo desplegado por cada uno de
los cnyuges (1701) .
2. Excepciones. - La regla de este artculo cede a veces por razones de moral, y as se ha declarado que
el esposo que no atendi a las necesidades de su hogar, no puede pretender participar en el inters de un
prstamo hipotecario efectuado con dinero propio de la mujer (1702) .
Art. 1316. (1703) - Si ha habido bigamia, y en el segundo matrimonio aparente, la mujer ha sido de
buena fe, la esposa legtima tiene derecho a la mitad de los gananciales adquiridos hasta la disolucin del
matrimonio. La segunda mujer podr repetir contra la parte de gananciales del bgamo y contra los bienes
introducidos por l durante el matrimonio legtimo, los gananciales que le hubiesen correspondido durante
su comunidad con l, si el matrimonio hubiese sido legtimo.
Conc.: 1056.
1. Bigamia: bienes adquiridos antes del segundo matrimonio. - Los bienes adquiridos por el
bgamo despus de su primer matrimonio, pero antes del segundo, tienen la calidad de gananciales con
respecto a la primera mujer; la mitad correspondiente al bgamo es un bien propio con relacin a la
segunda (1704) .
2. Bigamia: bienes adquiridos despus del segundo matrimonio. - En caso de bigamia, los hijos
legtimos de la primera esposa slo pueden reclamar la mitad de los bienes adquiridos por el bgamo
despus del segundo matrimonio, si ste fue contrado de buena fe por la segunda mujer,
correspondiendo a sta la otra mitad de tales bienes (1705) .
En este supuesto, cuando uno de los esposos es de buena fe y el otro de mala fe, el primero puede
reclamar la liquidacin de la masa comn, ya como sociedad conyugal, ya como sociedad de hecho, segn
mejor convenga a sus intereses; la primera solucin le interesar cuando la sociedad conyugal est
formada principalmente por bienes propios del cnyuge de mala fe o provenientes de su trabajo personal,
los cuales se dividirn por mitades; la segunda solucin le convendr, en cambio, cuando los gananciales
hayan sido aportados principalmente por el propio esposo de buena fe, pues entonces la divisin se har
en forma proporcional a los respectivos aportes (1706) .
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Art. 1316 bis (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 74). - Los crditos de los cnyuges
contra la sociedad conyugal al tiempo de la disolucin de sta, se determinarn
reajustndolos equitativamente, teniendo en cuenta la fecha en que se hizo la inversin y las
circunstancias del caso.
1. Actualizacin del valor de las mejoras en bienes propios. - El mayor valor adquirido por un bien
propio de uno de los esposos, en razn de mejoras introducidas con dinero de la sociedad conyugal, da
nacimiento a un crdito de sta contra el propietario de aqul, por el mayor valor adquirido por el bien al
tiempo de la disolucin de la sociedad conyugal (1707) ; debiendo tenerse en cuenta, para establecer tal
valor actualizado, la desvalorizacin monetaria operada (1708) .
2. Reajuste de crditos y bienes. - Tanto los bienes existentes al tiempo de la liquidacin y

adjudicacin, como los crditos entre los cnyuges, deben computarse con valores actualizados (1709) .
(1580) CNCiv.E, 27/10/67, LL 127-844, f. 58.588.
(1581) CNCiv.B, 26/4/60, JA 1960-IV-395, f. 2625.
(1582) Art. 1300. - ZACHARIAE, 649 y notas 39 y 40.
(1583) CNCiv.D, 11/12/70, LL 143-518, f. 67.008, y ED 38-798; d., 23/12/58, LL 99-114, f. 43.018;
d., 9/5/58, JA 1958-IV-50, f. 20.261; CCorr., 11/11/70, JA 12-1971-Prov.- 814.
(1584) CNCiv.A, 15/3/68, ED 22-215; CNCiv.B, 26/9/69, ED 31-614.
(1585) CNCom.C, 4/5/67, JA 1967-IV-165, f. 14.284, y LL 126-765, f. 58.035.
(1586) CNCiv.B, 19/7/71, ED 44-199, f. 20.732, y LL 145-103, f. 67.322.
(1587) CNCiv.C, 15/6/51, LL 63-288.
(1588) CNCiv.B, 27/5/65, ED 11-708, y JA 1965-IV-259, f. 10.674; CNCiv.D, 13/12/57, JA
1958-II-460, y LL 89-681, f. 41.761, Contra, requiriendo el cumplimiento de lo dispuesto en el art. 1304 Ver Texto,
para que la sociedad se reconstituya: CCiv.1, 20/10/41, JA 76-562, y LL 24-526; CCom., 4/10/22, JA 9-639.
(1589) CNCiv.B, 27/5/65, ED 11-708, y JA 1965-IV-259, f. 10.764; CNCiv.D, 13/12/57, JA
1958-II-460, y LL 89-681, f. 41.761.
(1590) CNCiv.D, 13/12/57, JA 1958-II-460, y LL 89-681, f. 41.761.
76-552.
(1591) CNCiv.B, 27/5/65, ED 11-708, y JA 1965-IV-259, f. 10.674. Contra: CCiv.1, 20/10/41, JA

(1592) C2LPl., II, 13/7/62, JA 1963-I-10-S-115.
(1593) CNCiv.A, 10/4/69, ED 28-463, y LL 137-759, f. 22.836-S; CNCiv.E, 3/11/70, ED 35-399;

C1LPl., II, 24/7/69, ED 31-546; Trib.Colegiado SFe, 24/10/68, ED 26-75.
(1594) CNCiv.A, 10/4/69, ED 28-463, y LL 137-759, f. 22.836-S;
1969-Reseas-623-S-182; C2Mend., 22/11/68, LL 134-804, f. 62.801, y ED 32-761.
C1LPl.,
18/9/69,
JA
(1595) SCBA, 4/11/69, ED 31-545; d., 26/8/69, JA 6-1970-669, f. 1962, y LL 135-1057; C2Merc.,
7/8/69, JA 6-1970-635, f. 1946, ED 31-547, y LL 138-374, f. 65.050.
(1596) SCBA, 26/8/69, LL 135-1057, f. 63.709, JA 6-1970-669, f. 1962, y ED 31-541.
(1597) CNCiv.F, 23/7/59, LL 96-210, v Soc. conyugal, n 27, 2820-S; CCiv.1, 16/3/34, JA 45-514;
CRos. II, 12/4/66, LL 123-507, f. 56.152.
(1598) STSFe I, 5/4/61, LL 107-615, f. 48.742. Contra: CNCiv.E, 22/7/58, LL 93-330, f. 43.077.
(1600) CNCiv.E, 22/7/58, LL 93-330, f. 43.077.
1962-II-370, f. 4957, y LL 107-972-S-8049; CNCiv.F, 10/12/59, LL 99-764-S-4732; CCiv.2, 3/10/27, JA 26-181;
SCBA 8/3/60, JA 1962-II-10, sum. 117, y AS 1960-III-89; SCBA, 29/7/58, AS 1958-IV-162; C1MdelPl., 14/2/67, LL
127-504, f. 58.357; CRos. II, 12/4/66, LL 123-507, f. 56.152; C1Crd., 26/5/55, CJ VIII-352.
(1602) CRos. II, 12/4/66, LL 123-507, f. 56.152.
(1603) CNCiv.B, 19/9/60, JA 1960-VI-440, f. 3090; CNCiv.D, 3/8/66, LL 124-1162-S-14.619; d.,
19/9/60, LL 101-205, f. 45.635; CCiv.1, 4/8/43, JA 1943-III-509; CCiv.2, 6/5/41, LL 22-958; SCBA, 8/3/60, AS
1960-III-89 y JA 1962-II-10, sum. 118; CRos., 25/4/47, RSF 16-236; TSSCruz, 13/11/64, JA 1966-IV-291, Prov., f.
135.
(1604) CCiv.1, 28/12/36, JA 57-173; CRos. II, 12/4/66, LL 123-507, f. 56.152; STRo Negro,
20/11/64, JA 1965-IV-94, f. 10.601, y LL 117-849-S-11.717.
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(1605) CAp.Ros. II, 12/4/66, LL 123-507, f. 56.152.

(1606) CNCiv.D, 3/8/66, ED 17-951.
(1607) CNCiv.D, 30/11/54, LL 77-333; CNPaz III, 26/2/59, JA 1960-IV-101, f. 2512.
(1608) CNCiv.B, 11/10/57, LL 89-355, f. 41.603.
(1609) CCiv.1, 25/2/38, LL 9-727; C2LPl., 30/4/51, JA 1951-III-290. Ver art. 1313, n 15.
(1610) CNCiv.A, 29/12/59, LL 98-729-S-4613; CNCiv.D, 20/11/61, JA 1962-II-370, f. 4957, y LL
107-972-S-8049; CNCiv.F, 10/12/59 LL 99-764-S-4732.
(1611) CNCiv.C, 14/9/61, LL 104-602, f. 47.218.
(1612) CNCiv.A, 28/10/57, LL 90-621, f. 42.171; d. 7/8/53, LL 71-705; CNCiv.B, 25/11/54, JA
1955-I-103; CNCiv.C, 9/12/58, JA 1960-III-4, sum. 20; d., 22/9/53, JA 1954-II-43; CNCiv.D, 26/8/64, LL 115-652,
f. 52.501; d., 14/2/62, LL 108-934-S-8502; d., 22/8/57, LL 89-234, f. 41.536; CCiv.1, 9/11/44, JA 1944-IV-722;
CCiv.2, 9/4/49, JA 1950-II-203; CCom., 10/8/38, JA 63-628; SCBA, 29/4/58, JA 1959-I-61, f. 22; CCom., 1/2/41,
LL 21-563; C2LPl., I, 16/10/56, DJBA 49-837; C2LPl., I, 30/4/51, JA 1951-III-290; CRos., 14/7/53, J 4-11;
C1Crd., Sala Civ.-Contenciosa, 26/5/55, CJ VIII-352; C2Crd., 22/8/58, BJC IV-591; STSFe, II, 14/5/58, J
15-163.
(1613) CNCiv.A, 15/3/68, LL 131-1094-S-17.658, y ED 22-215; d., 14/3/62, LL 107-125, f. 48.481, y
JA 1962-V-347, f. 5770; d., 18/3/58, JA 1959-I-309, f. 153; CNCiv.C, 12/11/65, LL 122-908-S-13.380; CCiv.1,
18/8/26, JA 21-758; CCiv.2, 21/11/23, JA 11-1096; SCBA, 27/7/54, JA 1955-I-72.
(1614) C2Crd., 31/7/70, JA 10-1971-Prov.-770, n 59.
(1615) CNCiv.C, 12/11/65, JA 1966-II-677, sum. 53; CCiv.1, 9/11/44, JA 1944-IV-722; CCiv.2,
13/8/47, GF 190-98; SCBA, 29/4/58, AS 1958-II-708.
(1616) CMdelPl., 14/2/67, JA 1967-VI-604-R.276; C1Tuc., 16/4/67, LL 128-309, f. 58.935, y JA
1967-IV-537-Prov.-193.
(1617) CNCiv.C, 4/11/57, LL 90-439, f. 42.060; SCBA, 1/8/61, JA 1962-I-120, f. 4562; CNCiv.C,
29/9/66, ED 14-742; d., 30/10/56, AS 1956-V-776; C2LPl., 6/11/45, JA 1945-IV-604.
(1619) C2LPl., 1/9/53, JA 1954-I-45.
(1620) C1MdelPl., 2/3/71, JA 11-1971-Prov.-591.
(1621) CNCiv.C, 12/3/59, LL 94-217, v Soc. conyugal, n 22, 1238-S; CNCiv.F, 17/3/60, LL
99-812-S-5190; CNCom.A, 24/6/53, LL 71-714; CCom., 10/8/38, JA 63-628; C1LPl., II, 27/3/69, LL 135-448, f.
63.271; SCTuc., 15/6/35, JA 50-1040.
(1622) CCiv.2, 20/9/44, LL 36-617.
(1623) CNCiv.C, 5/10/61, LL 101-51, f. 45.556, y JA 1961-VI-370, f. 4427; CNCiv.D, 11/12/70, ED
38-798; SCBA, 22/3/66, LL 122-533, f. 55.599, y JA 1966-IV-161, f. 12.416; C1BBl., 20/8/71, ED 38-808, JA
13-1972-Prov.-558 y LL 145-385-S-28.026.
(1624) CNCiv.A, 12/11/64, JA 1965-III-607, Reseas interlocutorias, n 4; CNCiv.B, 29/12/66, LL
126-247, f. 56.765; d., 22/6/66, LL 124-55, f. 56.511; CNCiv.C, 15/5/63, LL 112-792, f. 9639-S; d., 14/9/61, LL
104-602, f. 47.218, y JA 1962-IV-297, f. 5520; CNCiv.D, 2/7/57, LL 88-449, f. 41.264; d., 11/12/70, ED 38-798 y
LL 143-518, f. 67.008.
(1625) CNCiv.D, 11/5/66, LL 122-641, f. 55.675, y ED 14-729.
(1626) CNCiv.D, 11/5/66, LL 122-641, f. 55.675, y ED 14-729.
(1627) C1BBl., 20/8/71, ED 38-808, JA 13-1972-Prov.-558, y LL 145-385-S-28.026.
(1628) CNCiv.B, 18/6/69, LL 137-833-S-23.298 y ED 31-612.
(1629) C1BBl., 20/8/71, ED 38-808, JA 13-1972-Prov.-558, y LL 145-385-S-28.026.
(1630) CNCiv.A, 8/5/62, JA 1963-I-493, f. 6414; CNCiv.B, 20/12/65, JA 1966-II-460, f. 11.774; d.,
11/8/58, LL 93-169, v Soc. conyugal, n 43, 747-S; CNCiv.C, 27/12/66, JA 1968-II, f. 15.208; d., 5/5/61, LL
102-814, f. 46.484, y ED 2-794; CNCiv.D, 23/12/66, JA 1967-III-106, f. 13.956; d., 22/8/57, LL 89-234, f. 41.536;
CNCiv.F, 27/7/61, LL 104-544, f. 47.200, y JA 1962-III, f. 5184, y ED 2-220; STSFe, 14/5/58, JA 1958-IV-366, f.
20.402; CRos. II, 12/4/66, LL 123-507, f. 56.152; y fallos citados infra. Contra: CCiv.1, 21/4/48, LL 50-980; CFBBl.,
6/7/44, JA 1944-III-396; CNBBl., 25/6/57, LL 89-40, f. 41.428; C2LPl., 30/10/36, JA 56-993; C2LPl., 1/9/53, JA
1954-I-45.
(1631) CNCiv.B, 11/8/58, LL 93-169, v Soc. conyugal, n 43, 747-S; CCiv.1, 13/12/29, JA 32-177;
CPaz Letr., 4/8/48, JA 1948-IV-300; SCBA, 11/3/58, LL 93-169, v Soc. conyugal, n 42, 885-S; SCBA, 30/10/56,
AS 1956-V-776; SCBA, 6/5/38, LL 10-1019; CRos., 12/4/40, LL 18-484.
(1632) CNCiv.B, 20/12/65, LL 122-253, f. 55.430; d., 14/7/59, LL 95-195, v Soc. conyugal, n 12,
2597-S; CNCiv.C, 12/3/59, LL 94-227, v Soc. conyugal, n 22, 1238-S; d., 4/11/57, LL 90, f. 42.060; CNCiv.F,
6/5/65, LL 119-304, f. 54.001; CCiv.2, 30/6/41, JA 75-445.
(1633) CCiv.2, 20/9/44, LL 36-617; C2LPl., 24/4/45, LL 38-794; CMerc., 19/12/47, LL 50-89; STMis.
I, 21/3/63, JA 1964-I-52, f. 7923, y LL 112-319, f. 51.093.
(1634) CNCiv.C, 23/9/53, JA 1954-II-287; CNCiv.D, 23/12/66, LL 125-673, f. 57.583; SCBA, 21/6/46,
AS 20-IV-474; C2LPl., 14/11/50, JA 1951-II-68; C1LPl., 14/7/53, JA 1953-III-436.
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(1635) CNCiv.A, 22/12/66, LL 126-88, f. 57.671; CNCiv.C, 5/5/61, JA 1961-V-318, f. 4182; CNCiv.D,
23/12/66, LL 125-673, f. 57.583; d., 6/9/60, JA 1960-VI-504, f. 3114; d., 7/9/56, LL 83-705, f. 39.420; CNCiv.E,
30/9/59, LL 97-150, v Soc. conyugal, n 2, 4083-S; STSFe II, 14/5/58, JA 1958-IV-368 y J 15-163; CRos. II,
12/4/66, LL 123-507, f. 56.152.
(1636) Fallos cits. en nota 1.
(1637) C2LPl. II, 30/4/65, JA 1966-I-317, f. 11.397. Contra: CNCiv.B, 11/10/57, LL 89-355.
(1638) CNCiv.C, 5/5/61, JA 1961-V-318, f. 4182. Contra: SCBA, 21/6/46, DJBA 1946-XVII-569;
C2LPl., 6/11/45, JA 1945-IV-604.
(1639) CNCiv.A, 29/3/66, JA 1966-III-569, f. 12.225, y LL 122-503, f. 55.577; CNCiv., 13/5/54, LL
74-749; STSFe II, 14/5/58, J 15-163 y JA 1958-IV-368.
(1640) C2LPl., 6/11/45, JA 1945-IV-604.
(1641) C1LPl., 14/7/53, JA 1953-III-436.
(1642) CCiv.2, 6/8/42, JA 1942-III-1032.
(1643) CNCiv.D, 23/12/66, LL 125-673, f. 57.583, y ED 19-113.
(1644) CNCiv.A, 8/5/62, LL 107-681; CNCiv.D, 7/9/56, LL 83-703.
(1645) CNCiv.D, 7/9/56, LL 83-703, f. 39.420; d., 11/3/55, LL 79-124; CNCiv.E, 13/8/59, JA
1959-V-588, f. 1496; CCiv.2, 5/9/39, JA 67-882; CPaz Letr., 31/8/50, JA 1951-I-150.
(1646) Corresponde al art. 87 Ver Texto de la ley 2393, de matrimonio civil.
(1647) CNCiv.C, 3/8/61, JA 1961-VI-60, f. 4316; CNCiv.D, 13/12/57, JA 1958-II-460, f. 19.942.
(1648) CNCiv.C, 20/12/66, LL 125-427, f. 57.415.
(1649) CNCiv.C, 3/8/61, JA 1961-VI-60, f. 4316; CNCiv.D, 23/12/58, LL 99-114, f. 44.947; STSFe II,
14/5/58, J 15-163; C2Crd., 22/8/58, BJC IV-591.
(1650) CNCiv.B, 29/12/66, LL 126-247, f. 57.765; CNCiv.E, 26/4/60, LL 101-986, f. 6047-S.
(1651) CNCiv.D, 5/4/65, LL 118-599, f. 53.676, y JA 1965-IV-216, f. 10.648, y ED 11-725; d.,
26/8/64, ED 8-809.
(1652) CNCiv.C, 3/8/61, LL 105-55, f. 47.315, y ED 2-152; CNCiv.E, 8/4/59, LL 95-99.
(1653) CNCiv.A, 17/5/65, ED 11-735.
(1654) CNCiv.A, 7/7/67, LL 127-1161-S-15.877; d., 10/4/69, ED 31-555 y LL 137-759-S-22.836;
CNCiv.C, 30/12/69, ED 31-553; CNCiv.D, 11/12/70, ED 38-798; CNCiv.F, 22/7/69, ED 31-559, JA 1969-IV-150, f.
17.472; CCiv,1, 2/12/38, LL 12-899.
(1655) CNCiv.D, 11/12/70, ED 38-798 y LL 143-518, f. 67.008; d., 24/7/69, LL 137-601, f. 64.732;
d., 20/8/54, LL 78-15; CCiv.1, 24/10/44, JA 1944-IV-384.
(1656) CNCiv.D, 30/4/68, ED 23-577.
(1657) CNCom.C, 4/5/67, JA 1967-IV-165, f. 14.284, y ED 21-142.
(1658) CNCiv.C, 27/10/69, ED 31-558.
(1659) CNCom.C, 4/5/67, JA 1967-IV-165, f. 14.284, y ED 21-142.
(1660) CNCiv.E, 2/10/62, ED 3-479.
(1661) CNCiv.A, 10/4/69, ED 28-463.
(1662) CNCiv.C, 14/9/61, LL 104-602; d., 14/6/56, LL 84-64, f. 39.469. Ver art. 1306 Ver Texto,
primer prrafo, n 2.
(1663) CNCiv.C, 9/5/59, JA 1959-V-114, f. 1278.
(1664) C1MdelPl., 5/2/70, ED 36-726.
(1665) C1BBl., 30/4/71, ED 38-814.
(1666) CNCiv.C, 16/9/63, ED 8-831; CNCiv.D, 19/9/60, LL 101-203.
(1667) CNCiv.C, 16/9/62, ED 8-831;
(1668) C1BBl., 20/8/71, ED 38-808 y JA 13-1972-Prov.-558.
(1669) CNCiv.C, 26/5/66, ED 16-59 y LL 123-527, f. 56.164.
(1670) CNCiv.C, 26/5/66, ED 16-59 y LL 123-527, f. 56.164.
(1671) CNCiv.D, 23/12/58, LL 99-114, f. 44.947; SCBA, 19/3/59, JA 1959-III-531, f. 813; STSFe II,
14/5/58, J 15-163; C2Crd., 22/8/58, BJC IV-591.
(1672) CNCiv.C, 30/12/69, ED 31-553.
(1673) CNCiv.E, 22/8/63, LL 114-842-S-10.101.
(1674) CNCiv.C, 26/5/66, ED 16-59 y LL 123-527, f. 56.164; CNCiv.D, 11/12/70, ED 38-798 y LL
143-518, f. 67.008; 13/7/62, LL 109-979-S-8749; CNCiv.E, 30/6/66, ED 16-433; CNCiv.F, 22/7/69, JA 1969-IV-150,
f. 17.472, ED 31-559 y LL 136-926, f. 64.286.
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(1675) CNCiv.D, 22/3/68, ED 22-541. Ver art. 1316 bis Ver Texto.
(1676) CNCiv.C, 26/5/66, ED 16-59 y LL 123-527, f. 56.164.
(1677) CCiv.1, 14/8/40, JA 71-585; CCiv.2, 20/6/27, JA 25-213.
(1678) CNCiv.C, 27/4/53, LL 70-587; CNCiv.E, 21/12/71, JA 14-1972-391, f. 20.572; CCiv.1,
14/8/40, LL 20-781.
(1679) CNCiv.A, 10/12/70, ED 38-671; CNCiv.B, 26/12/56, LL 87-244; CNCiv.D, 8/8/66, ED 16-635.
Ver art. 1254 Ver Texto, nos. 3 y 4.
(1680) CNCiv.E, 7/5/65, ED 11-358 y LL 120-909, f. 12.547-S; CNCiv.D, 11/12/70, LL 143-518, f.
67.808, y ED 38-798.
(1681) CNCiv.D, 6/4/60, JA 1960-IV-260, f. 2570, y LL 99-612, f. 45.154.
(1682) CNCiv.C, 30/12/69, ED 31-553.
(1683) CRos. II, 12/4/66, LL 123-507, f. 56.152.
(1684) C1BBl., 20/8/71, ED 38-808, JA 13-1972-Prov.-558, y LL 145-385, f. 28.026-S.
(1685) CCiv.1, 2/12/38, LL 12-899.
(1686) CNCiv.C, 3/8/61, ED 2-152, LL 105-54, f. 47.315, y JA 1961-VI-60, f. 4316. Ver art. 1276 Ver
Texto, n 4, letra g.
(1687) CCiv.1, 22/5/42, JA 1942-III-6.
(1688) CNCiv.C, 22/5/59, JA 1959-V-114, f. 1278.
(1689) CCiv.1, 29/10/35, GF 122-68; CNCiv.C, 29/10/70, ED 36-706.
(1690) CNCiv.C, 29/10/70, ED 36-706.
(1691) CCiv.1, 29/11/45, JA 1946-I-156.
(1692) CSN, 28/7/55, JA 1955-IV-354, f. 17.602; CNCiv.B, 24/9/54, JA 1955-I-195.
(1693) CNCiv.A, 20/8/68, ED 24-502.
(1694) CNCiv.D, 14/11/58, LL 93-303.
(1695) CNCiv.B, 11/6/68, LL 132-1051-S-18.510 y JA 1969-387, R. 28 y fallos cits. en nota 2.
(1696) CNCiv.B, 27/4/67, LL 127-1112-S-15.463; d., 9/5/63, LL 112-789-S-9610; CNCiv.C, 28/5/62,
JA 1963-IV-5-S-56; CNCiv.D, 17/5/56, LL 83-597, f. 39.351.
(1697) CNCiv.E, 15/5/69, ED 31-554.
(1698) CNCiv.D, 21/7/58, LL 91-514, f. 42.466; d., 23/11/65, ED 16-67; CCiv.1, 8/3/44, JA
1944-II-424; CCiv.1 LPl., 28/5/43, JA 1943-III-420; CCiv.2LPl., 30/4/51, JA 1951-III-290. Ver art. 1306 Ver Texto,
primer prrafo, n 1, nota 17.
(1699) CNCiv.D, 21/7/58, LL 93-185.
(1700) Art. 1315. - L. 3, Tt. 4, Lib. 10, Nov. Rec.
(1701) CNCiv.C, 5/10/60, LL 101-51, f. 45.556; CNCiv.E, 21/12/71, JA 14-1972-391, f. 20.572. Ver
art. 1313 Ver Texto, n 8, nota 2.
(1702) CCiv.2, 25/7/49, LL 57-475.
(1703) Art. 1316. - El caso del artculo, muy comn hoy en Amrica y en Europa, ha dividido a los
jurisconsultos. TOULLIER, tomo I, n 665; DURANTON, tomo II, n 373, y VAZEILLE, tomo I, n 285, juzgan que el
partido ms racional es considerar las adquisiciones hechas durante la cohabitacin con cada mujer, como el
resultado de una sociedad tal, que hubiese podido existir entre personas extraas, y dividir las ganancias, no segn
las reglas de la sociedad conyugal, sino segn las reglas generales del contrato de sociedad.
La comunidad de la primera mujer abraza toda la duracin del matrimonio, y contina hasta la muerte del marido, no
obstante la unin indebida contrada por l; por consiguiente, todos los bienes adquiridos despus del segundo
matrimonio, son para ella como los adquiridos antes: su derecho no puede disminurse, ni por el crimen del marido,
ni por el error de la segunda mujer.
Es verdad que el matrimonio putativo produce los efectos civiles respecto al esposo de buena fe, pero no a costa de
los efectos de un matrimonio legtimo. La segunda mujer tendr sus gananciales, pero salvados que sean los de la
primera y legtima esposa.
Tratar la bigamia, cuando ha habido buena fe por parte de uno de los cnyuges, como una sociedad particular que el
marido hubiese contrado como administrador de los bienes del matrimonio legtimo, es una idea contraria a todo
derecho. El marido tiene facultad para contratar una sociedad con terceros; l entonces hace un contrato lcito, y los
terceros con los que contrata, saben que forman una sociedad cuyas clusulas y condiciones conocen. Pero en el caso
del artculo, no hay esta sociedad especial con la segunda mujer, y el bgamo sabe que comete un crimen, que forma
una sociedad ilcita, cuya causa es contraria a las leyes y a las buenas costumbres. COIN DE LISLE ha tratado
extensamente la materia en una disertacin que se encuentra en la "Revista Crtica de Legislacin", tomo V, pg.
216. - Lo mismo MARCAD, sobre el artculo del Cd. francs. 202, n 4. - DEMOLOMBE, tomo III, n 377; AUBRY Y
RAU, 460. Estos autores ensean lo que dispone el artculo.
(1704) CCiv.1, 22/11/27, JA 26-574.
(1705) CCiv.1, 18/10/39, JA 68-285. Ver art. 1272 Ver Texto, n 19.
(1706) CNCiv.A, 27/8/58, LL 97-633.
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(1707) CNCiv.B, 29/3/51, LL 62-467; CCiv.1, 24/8/45, LL 39-933; d., 21/8/34, JA 47-545; CCiv.2,
6/6/50, JA 1950-IV-41 y LL 59-184; d., 21/4/49, LL 55-643.
(1708) CNCiv.B, 20/12/65, LL 122-253, ED 14-731 y JA 1966-II-460, f. 11.774.
(1709) CNCiv.D, 11/12/70, ED 38-798 y LL 143-518, f. 67.008.
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8/ 9/ 2004

SOCIEDAD CONYUGAL / 08.- Liquidacin / b) Liquidacin / 03.- Restitucin de bienes
propios
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VIII. De la restitucin de los bienes dotales.

Art. 1317. - Tendr lugar la restitucin de los bienes dotales en los mismos casos en que cesa
la comunidad de los adquiridos durante el matrimonio, y en el caso de separacin judicial de
bienes, sin divorcio.
Conc.: 1262, 1290, 1291, 1299.
Art. 1318. (1710) - Deben restiturse a la mujer los bienes de ella que existan, en el estado en que se
hallen, hayan sido o no apreciados.
Conc.: 1251, 1254.
Art. 1319. - Si la dote comprende crditos o derechos que se han perdido sin culpa del marido,
ste cumplir su obligacin entregando los ttulos o los documentos respectivos.
Conc.: 1318.
Art. 1320. - Los inmuebles dotales y los muebles no fungibles de la dote, existentes en
posesin del marido, o en su testamentara, deben ser restitudos a la mujer dentro de treinta
das, despus que se decretase el divorcio o la separacin judicial de bienes sin divorcio, o
despus del da de la disolucin del matrimonio, o del da de la sentencia pasada en cosa
juzgada que hubiese declarado nulo el matrimonio.
Conc.: 1246, 1247, 1312.
1. Cese automtico de la administracin marital. - Decretada la disolucin de la sociedad conyugal,

cesa automticamente, sin necesidad de expresin positiva alguna de voluntad por parte de la esposa, la
administracin del marido respecto de los bienes dotales de aqulla (1711) .
2. Obligacin de restitur. - Una vez afianzado el importe de las mejoras introducidas por el marido en
un inmueble propio de la mujer, nada obsta para que se fije un plazo de 30 das a aqul para que lo
restituya a su esposa, bajo apercibimiento de ser lanzado por la fuerza pblica (1712) .
Art. 1321. - El dinero y los bienes fungibles de la dote, o el valor de los bienes que no
existiesen en posesin del marido o en su testamentara, debern ser restitudos en el plazo
de seis meses contados del mismo modo.
Conc.: 1251 a 1254, 1260, 1322.
1. Bienes comprendidos. - La obligacin contemplada en este artculo, bajo sancin de pagar intereses,
se circunscribe a los bienes dotales de la esposa, y no a los gananciales; rigiendo aunque no existieran
bienes de esta ltima categora (1713) .
Art. 1322. - Vencidos los plazos designados, el marido o sus herederos que no restituyesen los
bienes dotales, quedarn constitudos en mora para todos los efectos legales.
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Conc.: 1320, 1321, 2462, 2922, 2944.
1. Mora automtica. - No devueltos a la esposa dentro del plazo legal los bienes propios de sta, el
marido queda automticamente constitudo en mora, sin necesidad de interpelacin alguna, siendo, por lo
tanto, desde entonces deudor de los intereses correspondientes (1714) .
2. Intereses sobre intereses. - Los intereses que adeude el marido por su mora en la restitucin de los
bienes dotales, deben calcularse incluso sobre los "intereses" cobrados por el esposo de terceros, por
cuenta de su mujer, ya que su obligacin de restitur stos a la persona en cuyo nombre los percibiera
constituye una deuda de capital; no configurndose entonces un caso de anatocismo (1715) .
(1710) Art. 1318. - Vase L. 15, Tt. 11, Part. 4.
(1711) CNCiv.B, 14/12/65, LL 122-936-S-13.590. Ver art. 1276, n 4, letra g, nota 1.
(1712) C2LPl., III, 6/12/60, DJBA 63-46.
(1713) CNCiv.D, 11/12/70, ED 38-798 y LL 143-518, f. 67.008.
(1714) CNCiv.B, 14/12/65, LL 122-936-S-13.590.
(1715) CNCiv.B, 14/12/65, LL 122-936-S-13.590.
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8/ 9/ 2004

COMPRAVENTA / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO III - DEL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

Art. 1323. (1716) - Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a trasferir a la otra la
propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ello un precio cierto en dinero.
Conc.: 1138, 1139, 1349.
1. Compraventa y permuta. - Se ha resuelto que hay dos contratos de compraventa, no uno de

permuta, cuando una de las partes enajena una cosa por un precio en dinero, cuyo importe se determina
en ese acto, y simultneamente adquiere de la contraparte otra cosa por un precio menor que tambin se
determina en dinero, debiendo pagarse solamente la diferencia entre ambos precios (1717) .
2. Compraventa y locacin de cosas. - Para la "locacin-venta", ver art. 1376 Ver Texto; para
locacin y venta de frutos o productos, ver art. 1493 Ver Texto.
3. Compraventa y locacin de obra. - A) Para decidir si el contrato es de compraventa o de locacin

de obra debe atenderse a la naturaleza de la obligacin que reviste el carcter de principal en la comn
intencin de las partes; si el objeto principal del contrato es la cosa en s misma, habr compraventa; si lo
es el trabajo necesario para producirla, habr locacin de obra (1718) . En algn caso se ha dicho que la
diferencia radica en que la compraventa es un contrato de ejecucin instantnea, en tanto que en la
locacin de obra el cumplimiento se prolonga en el tiempo (1719) .
B) Se ha resuelto que es de compraventa, no de locacin de obra: a) el contrato por el cual se adquiere
un departamento en construccin (1720) o a construrse (1721) ; b) la adquisicin de un aparato usado
para aire acondicionado, aunque el enajenante tambin se obligara a instalarlo, y sta se hiciera a prueba
(1722) , y aun cuando fueran nuevos, si quien debe entregarlo no los construye, sino que los monta con
elementos ya existentes (1723) ; c) tambin es de compraventa el contrato por el cual una persona
encarga a una fbrica de bolsas un nmero determinado de ellas (1724) , o a una fbrica de paquetes
una cantidad determinada, especificndose su calidad y plazo de entrega, conforme al destino que le dar
el adquirente (1725) , o a una marmolera el suministro de la piedra que la otra parte utiliza en una
construccin aunque concurra a la obra para efectuar las mediciones necesarias, sin intervenir en su
colocacin (1726) ; d) es igualmente compraventa la suscripcin a una obra a editarse por un precio
fijado de antemano (1727) ; e) igual calificacin corresponde al contrato de demolicin de un edificio con
la adquisicin por un precio de los materiales por parte de la empresa encargada de esa tarea (1728) ; f)
de igual manera lo es la adquisicin por un precio de una casa prefabricada, aunque el saldo de ste
debiese pagarse despus de armada sobre una base de material (1729) .
4. Suministro de electricidad. - Ver art. 1623 Ver Texto.
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5. Suministro de mercaderas. - El contrato de suministro es esencialmente una compraventa (1730) ;

si las mercaderas deben entregarse fraccionadamente y su precio pagarse en cada una de esas
oportunidades, aunque constituye un contrato nico, se configuran tantas compraventas como entregas
deben efectuarse (1731) . Otros tribunales han resuelto que el contrato por el cual una de las partes se
compromete a entregar a la otra determinada mercadera entre lmites mensuales mximos y mnimos
durante un plazo y a un precio fijados, estipulndose que las entregas se efectuaran cuando le fuere
requerido, configura una promesa de venta, no un contrato de compraventa (1732) .
6. Sepulcros. - La CCiv. en pleno ha calificado como compraventa la concesin por precio y a

perpetuidad de un terreno para sepulcro en un cementerio; no se pronunci concretamente sobre la
naturaleza de la concesin temporal, hablando en forma algo imprecisa de uso y de arrendamiento (1733)
.
7. "Boleto" de compraventa de inmuebles. - La jurisprudencia se halla dividida en cuanto a la

naturaleza del contrato cuando por exigencia de la ley o de la voluntad de las partes la convencin
celebrada no se efecte en la forma establecida, si sta no lo es ad solemnitatem; para unos existe slo
una promesa de contrato, que obliga a las partes a suscribir la escritura pblica (obligacin de hacer),
pero que no surte los efectos propios del contrato que las partes tuvieron en vista; para otros, el contrato
de que se trate ya se halla concludo, y la forma slo se vincula a su prueba (1734) . En tal sentido, para
algunos, el llamado "boleto de compraventa de inmueble" constituye un verdadero contrato de
compraventa (1735) ; para otros, slo configura una promesa de contratar, de la cual no surgen los
efectos de la compraventa (1736) .
Sobre toda esta materia ver tambin art. 1185 Ver Texto.
8. Compraventa y promesa de venta de cosa mueble. - No existe compraventa, sino promesa de

venta de un automvil, cuando el propietario de ste otorg un recibo provisional por la suma percibida
como seal, estipulndose que sta sera vlida por 30 das, lo que debe interpretarse que la intencin
comn de las partes fue la de mantener el precio pactado por ese plazo, y que el contrato quedara sin
efecto si quien entreg la seal no haca conocer su voluntad de adquirir el vehculo (1737) . Ver infra, n
12.
9. Compraventa y cesin de derechos. - Configura una cesin de crdito, no una compraventa, la

trasmisin a un tercero del "boleto" suscrito por el primitivo beneficiario de la promesa de venta que an
no tiene extendida a su nombre la escritura traslativa de dominio (1738) .
10. Compraventa y sociedad. - A) La trasmisin de la propiedad de una cosa en favor de una sociedad
annima por un precio que no se paga en dinero sino con acciones liberadas, no es compraventa, sino una
suscripcin de acciones que se satisface en especie (1739) . B) Configura una sociedad accidental, no una
compraventa, el contrato celebrado en instrumento privado por el cual una de las partes "concede" a la
otra un terreno de su propiedad para que sta construya un edificio a su exclusivo costo, el que luego
debera venderse a terceros, percibiendo el valor del terreno ms una cantidad fija como ganancia, y el
segundo el resto, hasta completar lo que hubieran pagado los adquirentes (1740) .
11. Contrato de distribucin. - No es de compraventa, sino innominado, el contrato por el cual una de
las partes se obliga a distribur, entre vendedores individuales o agencias, el material editado por la otra,
aunque al recibir las publicaciones pague su precio, porque al actuar de tal manera lo hace en calidad de
intermediario, no de comprador, ya que la finalidad perseguida por las partes es repartir la edicin para
su ulterior venta al pblico (1741) .
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12. Clusula de reserva de dominio. - El contrato por el cual el criador entrega la tenencia de un
caballo de carrera a una persona que se obliga a pagar su precio en cuotas, pactndose que el tenedor
slo adquira el dominio cuando terminase de pagarlo, no configura una compraventa, sino una promesa
de este contrato (1742) .
13. "Venta a opcin". - En las llamadas "ventas a opcin", la palabra "opcin" es sinnimo de promesa
unilateral de venta; mediante ella una persona se obliga a vender a otra un bien en determinadas
condiciones, quien no queda obligado a comprar; el promitente queda obligado a no venderla a terceros
dentro del plazo estipulado sin hacer conocer al beneficiario de la promesa su propsito de enajenarla
para colocarlo en situacin de ejercer su opcin (1743) .
14. Ausencia de alguno de los elementos. - Si en el contrato falta alguno de los elementos que
tipifican la compraventa, sta no existir como tal, pero ello no determina su nulidad, sino que, segn el
caso, se configurar otro contrato o ser innominado (1744) .
15. Modalidades de la compraventa. - Las modalidades que puedan afectar al contrato -as, el hecho
de haberse convenido que el pago del precio fijado a un caballo de carrera deba efectuarse en la
oportunidad y con los premios que ste obtuviera- no alteran su naturaleza de compraventa, ni le
atribuyen la calidad de promesa de este contrato (1745) ; de la misma manera, el pacto conforme al cual
la mercadera no se entregar mientras no se hagan efectivos los pagars librados por su precio, no
constituye una prenda, sino una modalidad de la entrega, que no altera la naturaleza del contrato de
compraventa (1746) .
16. Precio en moneda extranjera. - La circunstancia de que el precio se haya pactado en moneda
extranjera no modifica su calidad de compraventa (1747) .
17. Obligaciones accesorias. - La existencia de obligaciones accesorias a cargo de alguna de las partes
no cambia la naturaleza del contrato (1748) ; de tal manera, es de compraventa el contrato por el cual
una de ellas enajena un letrero luminoso a la otra y sta se obliga a pagar un precio en dinero, sin que
altere su naturaleza el hecho de que el enajenante haya contrado la obligacin accesoria de colocarlo y
cuidar su funcionamiento (1749) y las partes lo hayan calificado como locacin (1750) .
Art. 1324. (1751) - Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una
necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes:
1) cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de
utilidad pblica;
2) cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la obligacin de
vender una cosa a persona determinada;
3) (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 75.) cuando la cosa fuese indivisible y
perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiese el remate;
(Este inciso 3 deca: "cuando la cosa fuese indivisible, y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos
exigiese la licitacin o remate".)
4) cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de
ejecucin judicial;
5) cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar todo o
parte de las cosas que estn bajo su administracin.
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Conc.: Inc. 1, 2511, 2512, 2610. Inc. 3: 426 a 429, 2692 a 2696, 3452, 3453, 3467. Inc.4: 439. Inc. 5:
436, 438.
1. Convencin. - El inc. 2 comprende la promesa de venta (1752) .
2. Cosas indivisibles. - Ver arts. 2326 Ver Texto y 3475 bis Ver Texto.
3. Ejecucin judicial: normas aplicables. - Las normas que rigen las compraventas se aplican tanto a
las enajenaciones libremente consentidas como a las que se realizan en virtud de una ejecucin judicial,
sin que la circunstancia de que una de las partes en el juicio sea el Estado o una institucin oficial autorice
distincin alguna al respecto (1753) .
4. Ejecucin judicial: obligaciones del vendedor. - En las ejecuciones judiciales el vendedor no es el

acreedor ejecutante, sino el deudor demandado, por lo que es a ste a quien incumbe el cumplimiento de
las obligaciones propias del vendedor, como es la de realizar las gestiones necesarias para que la
trasferencia del dominio pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad, y si el deudor demandado se
muestra remiso en su cumplimiento, es el comprador quien, por cuenta del vendedor, debe llevar aqullas
a cabo (1754) .
5. Ejecucin judicial: bienes sobre los que puede llevarse. - Para cosas en condominio, ver art.
2677 Ver Texto; para las cosas en estado de indivisin hereditaria, ver art. 3452 Ver Texto; para la
subasta judicial de derechos hereditarios, ver ap. I al ttulo IV, de la cesin de los crditos.
6. Edificio que avanza sobre suelo ajeno. - Ver art. 919 Ver Texto; para el edificador de buena fe,
ver art. 2588 Ver Texto; para el de mala fe, ver art. 2590 Ver Texto.
Art. 1325. (1755) - Cuando las cosas se entregan en pago de lo que se debe, el acto tendr los mismos
efectos que la compra y venta. El que la entrega est sujeto a las consecuencias de la eviccin, de los
vicios redhibitorios, y de las cargas reales no declaradas; mas la deuda que se paga ser juzgada por las
disposiciones del ttulo Del pago.
Conc.: 781 a 783, 1414.
Art. 1326. - El contrato no ser juzgado como de compra y venta, aunque las partes as lo
estipulen, si para ser tal le faltase algn requisito esencial.
Conc.: 955 a 958.
(1716) Art. 1323. - LL. 1 y 9, Tt. 5, Part. 5, Cd. francs, arts. 1582 y 1591; italiano, 1447; de
Npoles, 1427 y 1436. Instit., 1 y 2, Tt. 24, Lib. 3.
Habindose publicado el Cd. italiano en 1865, dejamos las concordancias con el Cd. sardo, y las haremos con el
nuevo Cd. de Italia, continuando sin embargo siempre con el de Npoles.
(1717) CCiv.2, 24/10/34, JA 48-203, CCom., 17/11/41, LL 25-250; CBBl., 22/4/69, JA
1969-Reseas-774-S-116. Contra: CCiv.F, 11/8/64, LL 117-521, f. 53.231. Ver infra, n 16, y arts. 1356 Ver Texto y
1485 Ver Texto.
(1718) CCom.A, 21/9/70, JA 9-1971-515, f. 19.198; CCom.B, 10/4/57, JA 1958-III-10-S-120; C2LPl.,
9/12/70, LL 141-332, f. 66.349.
(1719) CCom.B, 6/7/55, LL 80-97, f. 37.618; CCiv.F, 2/10/69, LL 140-817-S-25.013.
(1720) CCiv.F, 2/10/69, LL 140-817-S-25.013.
(1721) CCiv.D, 31/12/65, JA 1966-II-576, f. 11.853.
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(1722) CCom.B, 21/3/58, JA 1959-I-6-S-47.

(1723) CCom., 28/12/42, LL 30-158, f. 15.067.
(1724) CCom.A, 21/9/70, JA 9-1971-515, f. 19.198.
(1725) CCom.B, 21/4/61, LL 103-494, f. 46.794.
(1726) CCom.A, 18/8/59, LL 96-595, f. 44.223.
(1727) CTuc., 27/6/22, JA 12-955.
(1728) CCom.A, 23/7/52, LL 67-650, f. 31-755.
(1729) C2LPl., 17/3/53, LL 70-535, f. 32-970.
(1730) CCiv.A, 5/12/57, LL 93-285, f. 43.060.
(1731) CCom., 28/10/49, LL 58-729, f. 28.142.
(1732) CCrd., 10/12/35, JA 53-459.
(1733) CCiv. en pleno, 21/8/42, JA 1942-III-673. En anlogo sentido: CCrd., 2/8/57, BJC 2-255.
(1735) CCiv.A, 6/11/69, LL 138-412, f. 65.072; CCiv.C, 12/5/61, LL 106-42, f. 47.886; SCMend.,
7/8/68, LL 133-443, f. 61.843; CSJ, 10/12/62, JSJ 1963-I-132.
(1736) CCiv.F, 11/6/70, JA 8-1970-357, f. 18.851; CCiv.C, 26/10/55, LL 81-319, f. 38.313.
(1737) CCom.A, 13/8/62, LL 111-35, f. 50.487.
(1738) CCiv.B, 23/5/61, LL 103-452, f. 46.779.
(1739) CCiv.A, 19/10/59, JA 1960-II-571, f. 2204.
(1740) SCBA, 21/4/59, JA 1959-V-233, f. 1347.
(1741) CCom.C, 23/6/60, JA 1960-V-394, f. 2875. Ver art. 1143 Ver Texto.
(1743) CCiv.D, 18/10/55, JA 1955-IV-408, f. 17.620.
(1744) CSFe, 12/5/71, J 38-131. Ver art. 1143 Ver Texto.
(1745) CFLPl., 7/8/33, JA 43-83. Ver supra, n 8,
(1746) CCom., 17/12/24, JA 14-1200.
(1749) CCom., 13/3/40, JA 70-164. Ver supra, n 3.
(1751) Art. 1324. - N 1, Cd. Francs, art. 545; italiano, 438; holands, 625; de Luisiana, 489; de
Vaud, 346. - L. 3, Tt. 5, Part. 5. - L. 11, Tt. 38, Lib. 4, Cd. romano. La ley de Partida permite la expropiacin
forzada "para alguna cosa que fuese a pro comunal dndole ante, buen cambio a bien vista de homes buenos, de
manera que finque pagado". LL. 2, Tt. 1, Part. 2, y 31, Tt. 18, Part. 3. Por las leyes romanas tambin era
permitida la expropiacin por causa de utilidad pblica. LL. 13, Tt. 4, Lib. 8, y 12, Tt. 7, Lib.11, Dig. La expropiacin
por causa de utilidad pblica tiene lugar no slo respecto de los inmuebles, sino aun de los muebles de primera
necesidad, por ejemplo, los granos, aceite, etc. Tt. 27, Lib. 10, Cd. romano. La ley especial fijar todas las
condiciones de la expropiacin, para determinar y pagar el precio, como tambin lo que ha de expropiarse. En este
ltimo punto las leyes son muy diversas en las naciones. En todos los Estados Unidos, slo hay tres causas de
expropiacin forzada, que son: calles y caminos pblicos, canales de navegacin y caminos de hierro.
N 2. POTHIER, Vente, n 510. AUBRY Y RAU, 350.
N 3. Vase LL. 1 y 2, Tt. 15, Part. 6. - L. 5, Tt. 37, Lib. 3, Cd. romano. - Cd. francs, art. 1686.
(1752) SCBA, 29/3/60, LL 100-749-S-5606.
(1753) CSN, 17/4/25, JA 15-468; C2LPl., 4/4/44, LL 34-222, f. 16.882.
(1754) CF, 24/6/40, JA 73-128.
(1755) Art. 1325. - L. 4, Tt. 45, Lib. 8, Cd. romano. Aunque la dacin en pago parece tener una
completa analoga con la venta, cuando la cosa se da en pago de una deuda de una suma de dinero; sin embargo se
diferencian en el fin, pues el que da la cosa trata slo de su liberacin y no la entrega como vendedor. Uno de los
efectos que de esto resulta, es que si el que da la cosa en pago prueba despus que ha pagado por un error, puede
repetir, no el precio por el que la cosa aparece enajenada, sino la cosa misma, pues que el tenedor de ella no la ha
recibido sino a ttulo de acreedor, cuando en el caso supuesto no lo era en verdad, y el pago haba sido indebido. En
estas consideraciones se funda la resolucin de la ltima parte del artculo. - Vase TROPLONG, Vente, n 7.
POTHIER. Vente, nos. 603 y 607. - MARCAD, sobre el art. 1583 del Cd. francs.
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COMPRAVENTA / 06.- Cosa / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO I. De la cosa vendida

Art. 1327. (1756) - Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque
sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida.
Conc.: 1170, 1172, 1173, 1175 a 1177, 1328, 1329, 1332 a 1335, 1404, 1405, 1435, 2311, 2336 a
2338.
1. Enajenacin prohibida. - El propietario de un automvil a quien se le ha otorgado licencia o

autorizacin para el trasporte de pasajeros, carece de legitimacin para enajenar el vehculo, ya que
estando la propiedad privada sometida a las reglamentaciones administrativas por su incorporacin a un
servicio pblico, la licencia es indisponible mientras dura tal afectacin (1757) .
2. Sepulcros. - Ver art. 1323 Ver Texto.
3. Cosa futura. - Ver art. 1323 Ver Texto.

Art. 1328. (1758) - Si la cosa hubiese dejado de existir al formarse el contrato, queda ste sin efecto
alguno. Si slo una parte de la cosa hubiese perecido, el comprador puede dejar sin efecto el contrato, o
demandar la parte que existiese, reducindose el precio en proporcin de esta parte a la cosa entera.
Conc.: 577 a 583, 611, 612, 1172, 1173, 1406, 1407, 2177, 2178.
Art. 1329. (1759) - Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque
fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le resultasen de la anulacin
del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor despus que hubiese entregado
la cosa, no puede demandar la nulidad de la venta, ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que
la cosa era ajena, no podr pedir la restitucin del precio.
Conc.: 738, 1177, 1178, 1330. Cd. Com.: 450.
1. Promesa de compraventa. - A) La promesa de compraventa de un inmueble ajeno es vlida (1760)

; sin embargo, en algunos fallos se han invocado los arts. 1329 Ver Texto y 1330 para decidir los litigios
(1761) .
B) Para el caso en que la escrituracin es imposible porque el promitente no es propietario del inmueble
prometido en venta, ver art. 1187 Ver Texto, n 5.
2. Cosas muebles. - A) El comprador de

pedir la nulidad del contrato cuando se
propietario (art. 2412 Ver Texto) (1762) ;
por el comprador de un automvil fundado
una cosa mueble que no perteneca al vendedor, slo puede

hallase expuesto a la accin reivindicatoria del verdadero
por ello, es improcedente la demanda de nulidad promovida
en que el vendedor no figura como propietario de ste en el
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Registro correspondiente (1763) , si se trata de un poseedor de buena fe (1764) .

B) La compraventa de cosas fungibles no se halla alcanzada por esta norma (1765) .
3. Venta de cosa ajena y venta condicional. - La venta hecha para el caso de que el vendedor resulte
propietario de la cosa, no configura una venta de cosa ajena, sino una venta condicional (1766) .
4. Naturaleza de la ineficacia. - Para algunos tribunales, la venta de cosa ajena se halla viciada por
una nulidad relativa (1767) ; con similar orientacin, se ha precisado que el acto es anulable, de nulidad
relativa (1768) . Otros han sostenido que la nulidad se establece en las relaciones con el verdadero
propietario, en tanto que entre las partes se producen los efectos a que se refieren los arts. 1177 Ver
Texto y 1178, es decir, que el vendedor se halla obligado a adquirir la cosa para trasmitirla al comprador
u obtener la ratificacin del verdadero propietario, y en caso de no lograrlo, debe indemnizar los daos
sufridos por el adquirente (1769) . Finalmente, otros han dicho que el acto es "res inter alios" (art. 1199
Ver Texto) frente al verdadero propietario (1770) .
5. Ignorancia del comprador. - Para que proceda la restitucin del precio pagado al vendedor de cosa
ajena, basta que el comprador haya ignorado que no perteneca al enajenante, aunque su ignorancia
provenga de una falta de diligencia de su parte (1771) .
6. Conocimiento del comprador. - La parte final del art. 1329 Ver Texto se aplica nicamente cuando
el comprador ha actuado sabiendo que el contrato se realizaba en perjuicio del verdadero dueo de la
cosa enajenada (1772) , por lo que el solo conocimiento de que la cosa no era de propiedad del vendedor,
no obsta a su demanda por indemnizacin de los daos que sufriera como consecuencia de la
imposibilidad de cumplimiento del contrato (1773) .
En tal sentido, si se convino que el precio se pagara en una fecha determinada, sin subordinrselo al
otorgamiento de la escritura, el beneficiario de la promesa no puede negarse a efectuarlo en razn de que
el promitente no haba consolidado su propiedad, si el beneficiario de la promesa saba que aqul no era
an dueo cuando celebr el contrato (1774) .
7. Quin puede pedir la declaracin de la ineficacia. - A) El art. 1329 Ver Texto, en cuanto autoriza
al vendedor a pedir la nulidad del contrato antes de haber hecho tradicin de la cosa, constituye una
excepcin al principio de que nadie puede alegar su propia torpeza (1775) y puede hacer valer esa
ineficacia tanto por accin como por excepcin (1776) .
B) El comprador, que despus de celebrado el contrato, llega a saber que la cosa no era de propiedad del
vendedor, puede pedir que se declare su ineficacia sin necesidad de esperar accin reivindicatoria del
verdadero propietario (1777) .
8. Responsabilidad del vendedor. - Para determinar la responsabilidad del vendedor de una cosa
ajena, deben aplicarse las reglas de la eviccin, pues la accin otorgada al comprador por el art. 1329 Ver
Texto, constituye la ejecucin anticipada de esta garanta (1778) .
9. Tradicin de la cosa: efectos. - Ver art. 1331 Ver Texto.

Art. 1330. (1779) - La nulidad de la venta de cosa ajena, queda cubierta por la ratificacin que de ella
hiciere el propietario. Queda tambin cubierta, cuando el vendedor ulteriormente hubiese venido a ser
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sucesor universal o singular del propietario de la cosa vendida.

Conc.: 1065, 1329, 2504.
1. Sucesin. - A) La nulidad de la venta de cosa ajena queda cubierta tanto cuando el vendedor sucede
al propietario de la cosa vendida, supuesto contemplado por la norma, como cuando es el propietario el
que sucede al vendedor (1780) .
B) El hecho de que en la particin se adjudicaran al vendedor los lotes que vendiera, cubre su nulidad,
aunque la particin no haya sido an aprobada (1781) .
2. Ratificacin. - A) Sobre el concepto de ratificacin, ver art. 1059 Ver Texto; ver tambin arts. 733
Ver Texto, 1935 Ver Texto y 1936.
B) La inaccin de uno de los condminos, sabedor de la promesa de venta de la totalidad de la cosa
comn celebrada por el otro, no constituye una confirmacin tcita que obste a la accin de nulidad que
deduce posteriormente, en tanto aqulla no alcance el trmino de prescripcin (1782) .
C) Las negociaciones entabladas con el comprador por uno de los condminos con posterioridad a la
promesa de venta celebrada por el otro sin su intervencin, y en las que pretenda obtener una mejora en
el precio, no constituye una ratificacin, sino, a lo sumo, una intencin condicionada de hacerlo (1783) .
D) El hecho de que el condmino que no intervino en la promesa de compraventa celebrada por el otro no
haya contestado la demanda por escrituracin ni comparecido a absolver posiciones, no tiene el
significado de una confirmacin tcita, si con anterioridad haba manifestado inequvocamente en otro
juicio su voluntad de no hacerlo (1784) .
Art. 1331. (1785) - La venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad de la cosa indivisa, es de
ningn efecto aun respecto a la porcin del vendedor; pero ste debe satisfacer al comprador que
ignoraba que la cosa era comn con otros, los perjuicios e intereses que resulten de la anulacin del
contrato.
Conc.: 684, 1330, 2680 a 2682.
1. Promesa de venta. - La promesa de venta hecha por uno de los copropietarios de la cosa en
condominio es vlida (1786) .
2. Inters del condmino. - Por mnima que sea la porcin del condmino en la cosa vendida por los
dems copropietarios sin su consentimiento, el contrato se halla alcanzado por la ineficacia establecida en
esta norma (1787) .
3. Bien ganancial. - La venta de un bien ganancial realizada por uno de los cnyuges despus de la
muerte del otro, ocultando la disolucin de la sociedad conyugal y sin dar intervencin a quienes
resultaran herederos del premuerto, se halla alcanzada por la ineficacia establecida por esta norma
(1788) .
4. Ejecucin judicial sobre cosa en condominio. - Es nula la venta forzada de un inmueble que
pertenece en condominio al demandado, afectando tal nulidad aun a la porcin que a ste corresponde
(1789) .
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5. Naturaleza de la ineficacia. - A) Algunos tribunales han declarado que la venta como propia de una
cosa en condominio hace anulable el contrato (1790) , siendo esa nulidad de carcter relativo (1791) ,
por lo que no puede ser declarada de oficio (1792) . Otros han considerado que el verdadero propietario
no tiene accin para pedir la nulidad del contrato, sino que ste le es inoponible (art. 1199 Ver Texto)
(1793) . Otros han considerado que la ineficacia del acto deriva de la indivisibilidad de su objeto (1794) .
B) La ineficacia del contrato no depende de la buena o mala fe con que hayan actuado las partes que lo
celebraron (1795) .
C) La ineficacia alcanza a la totalidad del contrato, aun con respecto a la parte que el vendedor tena en la
cosa y a ella limite su pretensin el comprador (1796) .
6. Condicin del condmino que promete la venta. - A) El hecho de que uno de los condminos
prometa en venta la totalidad de la cosa comn, debe interpretarse que se ha obligado a obtener la
ratificacin de los otros copropietarios (art. 1177 Ver Texto) (1797) , por lo que procede condenarlo a
escriturar, sin perjuicio de su responsabilidad por los daos sufridos por la contraparte si ella fuera
imposible (1798) .
B) El condmino que prometi en venta la cosa comn como propia, no puede invocar esta norma para
eximirse de su obligacin de escriturar (1799) .
7. Situacin de los otros condminos. - A) La promesa de venta consentida por uno de los
condminos con respecto a la cosa comn, es inoponible a los otros copropietarios para quienes es "res
inter alios" (art. 1199 Ver Texto) (1800) , por lo que stos carecen de inters para demandar su nulidad
(1801) .
B) Los condminos que no participaron en la venta de la cosa comn hecha por otro de ellos, pueden
reivindicarla del comprador si quien la vendi le hizo tradicin de ella (1802) .
8. Tradicin de la cosa: efectos. - La entrega de la posesin al comprador que le vendi la cosa comn
como propia, impide a ste pedir la nulidad de la venta fundado en esta norma (1803) .
9. Situacin del adquirente. - Si un heredero vende como propio un bien en estado de indivisin
hereditaria, el contrato no puede ser anulado si as no lo demanda el comprador, pero puede subrogarse
en los derechos del vendedor (arts. 1196 Ver Texto y 3452 Ver Texto) para obtener la particin y la
inclusin de la cosa vendida en la hijuela del vendedor, con lo que quedara cubierto el vicio del contrato
(1804) .
10. Venta por un condmino de parte determinada en la cosa comn. - Este supuesto no se halla
comprendido en el art. 1331 Ver Texto, sino en el art. 2680 Ver Texto (1805) .
11. Enajenacin de bienes que no son cosas. - El art. 1331 Ver Texto se refiere exclusivamente a
cosas (art. 2311 Ver Texto) ciertas, calidad que no tiene un fondo de comercio, por lo que la enajenacin
hecha por uno de los titulares con prescindencia del otro cotitular, no invalida la totalidad del contrato,
sino que slo es ineficaz con respecto a este ltimo (1806) .
12. Prescripcin. - Ver art. 4030 Ver Texto.
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Art. 1332. (1807) - Cuando se venden cosas futuras, tomando el comprador sobre s el riesgo de que no
llegaran a existir en su totalidad, o en cualquier cantidad, o cuando se venden cosas existentes, pero
sujetas a algn riesgo, tomando el comprador sobre s ese peligro, la venta ser aleatoria.
Conc.: 1404 a 1406.
1. Compraventa de cosa futura y locacin de obra. - Ver arts. 1323 Ver Texto y 1623 Ver Texto.
2. Venta de cosecha futura. - Aunque sea elevada la ganancia obtenida por el comprador de una
cosecha futura, el contrato es vlido, ya que se trata de una venta aleatoria, siempre que el vendedor no
haya actuado apremiado por necesidades urgentes que pudieran haber sido explotadas por el comprador
para obtener un beneficio desmesurado (1808) .
Art. 1333. (1809) - No habr cosa vendida cuando las partes no la determinasen, o no estableciesen
datos para determinarla. La cosa es determinada cuando es cosa cierta, y cuando fuese cosa incierta, si
su especie y cantidad hubiesen sido determinadas.
Conc.: 926, 927, 1170, 1171, 1334, 1335.
1. Determinacin del objeto. - A) Si la venta se refiere a "una parte" del sepulcro sin indicar la
proporcin, sta debe determinarse teniendo en cuenta el precio convenido y el valor total de aquel a la
poca en que se celebr el contrato, el cual debe establecerse por peritos (1810) .
B) Es nula la promesa de venta de un inmueble, si en el instrumento en que se celebr no constan sus
medidas, superficie y linderos, con lo que no ha quedado determinada la cosa vendida (1811) .
C) Es tambin nula la promesa de venta de un inmueble, si los ejemplares presentados por las partes no
coinciden en cuanto a su objeto (1812) .
Art. 1334. - Se juzgar indeterminable la cosa vendida, cuando se vendiesen todos los bienes
presentes o futuros, o una parte de ellos.
Conc.: 1175, 1176, 1333 a 1335.
Art. 1335. - Ser sin embargo vlida la venta de una especie de bienes designados, aunque en
la venta se comprenda todo lo que el vendedor posee.
Conc.: 1334.
Art. 1336. (1813) - La venta hecha con sujecin a ensayo o prueba de la cosa vendida, y la venta de las
cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se presumen hechas bajo la condicin
suspensiva, de si fuesen del agrado personal del comprador.
Conc.: 1337, 1338, 1365, 1377 a 1379.
1. Venta a ensayo y ensayo previo a la venta. - Debe distinguirse la venta sujeta a ensayo de los
tratos preliminares bajo reserva de formalizar el contrato si la prueba resulta favorable (1814) .
2. Objeto del ensayo. - El ensayo no tiene por objeto solamente apreciar la calidad de la cosa, sino
tambin que el comprador pueda establecer si la cosa es de su agrado personal (1815) .
3. Rechazo de la cosa. - En la venta a ensayo, la facultad de rehusar la cosa tiene carcter absoluto, ya
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que el comprador es el nico que puede decidir con respecto a si la cosa es de su agrado personal (1816)
, por lo que resulta inaplicable la teora del abuso del derecho (1817) .
4. Obligacin del comprador antes de ensayo. - El comprador no contrae ninguna obligacin

mientras no manifieste expresa o tcitamente que la cosa es de su agrado (1818) .
Art. 1337. (1819) - Si el comprador fuese moroso en gustar o probar la cosa, la degustacin se tendr
por hecha, y la venta queda concluda.
Conc.: 1336, 1378, 1379, Cd. Com.: 455.
1. Tiempo en que debe hacerse el ensayo. - Si en la compraventa a ensayo no se determin el

tiempo en que ste debe hacerse, la parte interesada puede requerir a la otra para que manifieste si la
cosa es o no de su agrado; si sta persiste en su silencio, el juez, apreciando las circunstancias del caso,
puede decidir si existe o no aceptacin, sin perjuicio de que conceda un plazo razonable para que el
ensayo se realice (1820) . El trascurso de un trmino prudencial sin que la cosa se rechace, debe
interpretarse como manifestacin tcita de la voluntad de aceptarla (1821) . Ver art. 1378 Ver Texto.
Art. 1338. - Cuando las cosas se vendiesen como de una calidad determinada, y no al gusto
personal del comprador, no depender del arbitrio de ste rehusar la cosa vendida. El
vendedor, probando que la cosa es de la calidad contratada, puede pedir el pago del precio.
Conc.: 1426, Cd. Com.: 456.
1. Venta de calidad determinada. - A) La determinacin de la calidad puede resultar de un

presupuesto pasado por el vendedor (1822) o de una factura de venta (1823) .
B) La prueba de que la mercadera no es de la calidad prometida incumbe al comprador (1824) y debe
hacerse por peritos (1825) ; es insuficiente a tal efecto el examen extrajudicial realizado sin intervencin
del vendedor (1826) , el certificado expedido por una cmara de comercio (1827) y la prueba testifical
(1828) .
C) Es vlida la clusula del contrato por la cual la aprobacin de la calidad de la mercadera se defiere a
un tercero en razn del destino que se deba dar (1829) .
D) La compraventa de mercaderas de una calidad determinada no se perfecciona si el comprador
manifiesta su disconformidad, siempre que sta sea fundada (1830) .
E) El comprador debe manifestar su disconformidad con la calidad de la mercadera dentro de un plazo
prudencial; si no lo hace, se la tiene por aceptada (1831) .
Art. 1339. (1832) - La venta puede ser hecha por junto, o por cuenta, peso o medida. Es hecha por
junto, cuando las cosas son vendidas en masa, formando un solo todo y por un solo precio.
Conc.: 1340 a 1342.
1. Venta "por junto". - A) Si el cumplimiento parcial fue recibido bajo protesta por el comprador, el
vendedor no puede reclamar el pago parcial y negarse a remitir el resto mientras ste no se hiciese
efectivo, si se haba pactado que al recibir la mercadera se entregara un pagar por el precio convenido
(1833) .
B) Si el cumplimiento parcial no fue rechazado ni protestado oportunamente, debe considerarse
perfeccionada la venta por la cantidad aceptada y el comprador est obligado a pagar el precio de sta
(1834) .
Art. 1340. (1835) - La venta es a peso, cuenta, o medida, cuando las cosas no se venden en masa o por
un solo precio; o aunque el precio sea uno, no hubiese unidad en el objeto; o cuando no hay unidad en el
precio, aunque las cosas sean indicadas en masa.
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Conc.: 609.
Art. 1341. (1836) - En la venta hecha por junto, el contrato es perfecto, desde que las partes estn
convenidas en el precio y en la cosa.
Conc.: 1339.
Art. 1342. (1837) - En las ventas hechas al peso, cuenta, o medida, la venta no es perfecta, hasta que
las cosas no estn contadas, pesadas o medidas.
Conc.: 1340, 1343.
Art. 1343. (1838) - El comprador puede sin embargo obligar al vendedor, a que pese, mida, o cuente y
le entregue la cosa vendida; y el vendedor puede obligar al comprador a que reciba la cosa contada,
medida, o pesada, y satisfaga el precio de ella.
Conc.: 1420, 1429, 1430.
Art. 1344. (1839) - La venta de un inmueble determinado puede hacerse:
1) sin indicacin de su rea, y por un solo precio;
2) sin indicacin del rea, pero a razn de un precio la medida;
3) con indicacin del rea, pero bajo un cierto nmero de medidas, que se tomarn en un
terreno ms grande;
4) con indicacin del rea, por un precio cada medida, haya o no indicacin del precio total;
5) con indicacin del rea, pero por un precio nico, y no a tanto la medida;
6) o de muchos inmuebles, con indicacin del rea, pero bajo la convencin de que no se
garantiza el contenido, y que la diferencia, sea ms sea menos, no producir en el contrato
efecto alguno.
Conc.: Inc. 2: 1346. Inc. 3: 1345. Inc. 4: 1345. Inc. 5: 1346. Inc. 6: 1348.
1. Venta ad corpus (inc. 1). - A) La venta es "ad corpus" si el inmueble objeto del contrato se identifica
por la calle y el nmero de su ubicacin, por una suma global y nica, sin mencin de su superficie (1840)
.
B) Configura una venta ad corpus, la enajenacin de una manzana de tierra haciendo concreta remisin a
un plano y con clara indicacin de las calles que lo limitan, aunque se mencionen incidentalmente sus
medidas (1841) .
C) Se halla comprendida en el inc. 1 la venta de un inmueble por un precio nico, aunque se agreguen sus
medidas lineales o su superficie, si se agrega la clusula "o lo que ms o menos resulte entre muros" o
alguna otra equivalente, pues en tal caso esa indicacin slo tiene alcance simplemente ilustrativo (1842)
.
Si falta la clusula indicada u otra similar, la venta no es ad corpus (1843) , lo mismo que si consta que
equivale a tanto el metro (1844) o se agrega "siempre que no salga de la tolerancia legal" (1845) .
D) La inclusin de las palabras "ad corpus" en el contrato no basta para inclur el caso en el inc. 1, si no
ha mediado una intencin deliberada en tal sentido por parte del vendedor, ya que inmediatamente se
indican la superficie y medidas lineales del inmueble, sin ninguna otra aclaracin sobre el alcance de
aquella expresin (1846) .
Ver arts. 1345 Ver Texto y 1346.
2. Efectos de la venta ad corpus. - Tratndose de una venta ad corpus es inadmisible todo aumento o
disminucin del precio fundado en diferencias de superficie (1847) , ni autorizan a rescindir el contrato
por aplicacin de los arts. 1345 Ver Texto a 1347 (1848) , ni afectan la validez o perfeccin del ttulo
(1849) .
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3. Venta con indicacin del rea (incs. 3 y 4). - Ver art. 1345 Ver Texto.
4. Venta sin indicacin del rea con precio por medida (inc. 2). - Ver art. 1346 Ver Texto.
5. Venta con indicacin del rea por precio nico (inc. 5). - Ver art. 1346 Ver Texto.
6. Pluralidad de objetos. - La venta de un inmueble y su mobiliario por un precio nico, cuyos valores
deben discriminarse para poder otorgar la escritura traslativa de dominio, deber efectuarse judicialmente
si las partes no llegan a un acuerdo (1850) .
Art. 1345. - Si la venta del inmueble se ha hecho con indicacin de la superficie que contiene,
fijndose el precio por la medida, el vendedor debe dar la cantidad indicada. Si resultare una
superficie mayor, el comprador tiene derecho a tomar el exceso, abonando su valor al precio
estipulado. Si resultare menor, tiene derecho a que se le devuelva la parte proporcional al
precio. En ambos casos, si el exceso o la diferencia fuese de un vigsimo del rea total
designada por el vendedor, puede el comprador dejar sin efecto el contrato.
Conc.: 1344.
1. Venta con indicacin de rea con precio por medidas: casos. - Se hallan comprendidos en esta
norma:
a) el contrato de compraventa de un inmueble en el cual se ha indicado el rea, por un precio cada
medida, tengan o no indicacin del precio total (1851) ;
b) cuando las partes han indicado que la superficie se establece slo aproximadamente, refirindola "a los
lmites que marcan los ttulos que se tienen a la vista", si el precio se fij por unidad (1852) .
2. Mensura. - El comprador no puede exigir una mensura del inmueble previa a la escrituracin, si el
vendedor le dio la posesin, recibindola aqul de conformidad, sin perjuicio de obtener la modificacin
del precio, conforme a lo establecido en esta norma (1853) .
3. Exceso en la superficie vendida. - En el supuesto previsto por esta norma el exceso corresponde al
comprador, a menos que haciendo uso de la facultad que le confiere la parte final del artculo opte por la
rescisin del contrato; si el adquirente no opta por este temperamento, el vendedor slo tiene una accin
personal por cobro del valor del excedente, pero carece de accin para reivindicar esa superficie (1854) .
4. Defecto de superficie. - A) En este caso el vendedor se halla obligado a devolver la parte del precio
correspondiente a la superficie faltante; no obsta a ello la manifestacin hecha por los compradores en la
escritura de que recibieron de conformidad el inmueble, ya que ste no fue medido ni poda hacerse en
ese momento sin recurrir a los servicios de un tcnico por tratarse de una gran extensin (1855) .
B) La disminucin del precio de venta por haber resultado que el inmueble tena una superficie menor que
la vendida, no debe determinarse por una simple relacin entre el precio total y el valor unitario por
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medida, sino que previamente debe discriminarse el valor que corresponde a las construcciones, en caso
de existir, y clasificar los terrenos por su calidad y valor, para establecer el de la superficie faltante
(1856) .
5. Camino de sirga. - El comprador de un fundo ribereo no puede pretender que se disminuya el precio
por la existencia de la franja destinada a camino de sirga (arts. 2639 Ver Texto y 2640) (1857) .
6. Resolucin del contrato. - A) La facultad de resolver el contrato corresponde exclusivamente al

comprador (1858) ; el vendedor slo puede reclamar el precio de la diferencia en ms hallada en el
inmueble vendido (1859) .
B) Si el comprador opta por la resolucin del contrato en razn de que la superficie excede en un vigsimo
a la all establecida, slo puede exigir la restitucin de la suma que hubiera percibido el vendedor y la
comisin pagada al intermediario, con sus intereses, aplicndose por analoga lo establecido en el art.
1052 Ver Texto (1860) .
Art. 1346. - En todos los dems casos, la expresin de la medida no da lugar a suplemento de
precio a favor del vendedor por el exceso del rea, ni a su disminucin respecto del
comprador por resultar menor el rea, sino cuando la diferencia entre el rea real y la
expresada en el contrato, fuese de un vigsimo, con relacin al rea total de la cosa vendida.
Conc.: 1344, 1345.
1. Venta con indicacin de rea por precio nico. - A) Determinar si la venta es hecha ad corpus
(art. 1344 Ver Texto, inc. 1) o ad mensura (art. 1344 Ver Texto, inc. 5) es cuestin que no puede
resolverse en abstracto, sino en concreto, pues en cada caso habrn de examinarse los antecedentes para
establecer cul ha sido la intencin de las partes (1861) .
B) Se ha resuelto que se hallan includos en esta norma los contratos en que se fija un precio nico, y
despus de indicar la superficie se agrega:
a) "o lo que resulta dentro de los siguiente lmites", pues esto es insuficiente para trasformarla en una
venta ad corpus (1862) ;
b) "o que lo poco ms o menos resulte" sin referirse a los muros que circundan el terreno, lo que revela
que las partes han tomado en consideracin sus medidas como un elemento importante del acuerdo
(1863) .
Ver arts. 1344 Ver Texto y 1345.
2. Mensura. - Como medida previa de la escrituracin el comprador puede exigir de la vendedora la

exhibicin del plano de mensura, debidamente aprobado (1864) .
3. Superficie inferior al vigsimo. - A) Para efectuar la disminucin del precio debe discriminarse entre
el valor del terreno y el de las construcciones existentes (1865) .
B) El comprador, adems de la disminucin del precio, puede reclamar el pago de la desvalorizacin del
inmueble como consecuencia de su menor superficie (1866) .
4. Precio pagadero en cuotas. - En caso que corresponda reducir el precio y ste deba pagarse en
cuotas, la disminucin deber prorratearse entre ellas (1867) .
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Art. 1347. - En los casos del artculo anterior, cuando hay aumento del precio, el comprador
puede elegir la disolucin del contrato.
Conc.: 1345, 1346, 4041.
1. Resolucin del contrato. - A) El comprador slo puede pedir la resolucin del contrato en caso de
aumento del precio, no de disminucin (1868) , y en este ltimo caso tampoco podra llegarse a su
anulacin por aplicacin de los principios sobre el error en la calidad accidental de la cosa si no concurren
los requisitos del art. 928 Ver Texto (1869) .
B) Para que el comprador pueda demandar la resolucin del contrato es menester que el vendedor
reclame aumento del precio (1870) .
Art. 1348. (1871) - Si la venta ha sido de dos o ms inmuebles por un solo precio, con designacin del
rea de cada uno de ellos, y se encuentra menos rea en uno y ms en otro, se compensarn las
diferencias hasta la cantidad concurrente, y la accin del comprador y del vendedor slo tendr lugar
segn las reglas establecidas.
Conc.: 1344, 1346, 1347.
1. Pluralidad de objetos. - Ver art. 1344 Ver Texto.

(1756) Art. 1327. - LL. 20, 21 y siguientes. Tt. 11, Part. 5.
La palabra cosa se toma en el sentido ms extenso, abrazando todo lo que pueda ser parte de un patrimonio, cosas
corporales o derechos, con tal que sean susceptibles de enajenacin y de ser cedidos. El derecho de hipoteca puede
as ser vendido; pero solamente con el crdito del cual es accesorio. Una consideracin anloga se aplica a las
servidumbres prediales que no pueden cederse sino con el predio a que son inherentes. Las servidumbres personales
no son enajenables, porque son inherentes a la individualidad del titular; mas el usufructuario puede ceder el
ejercicio de su derecho, y si lo hace por un precio, esta cesin constituye una verdadera venta. Lo mismo decimos de
la convencin por la cual se constituye una servidumbre cualquiera por un precio en dinero.
La venta de las cosas futuras, como los frutos que nacern, o los productos de una fbrica, es una venta condicional,
si los frutos llegan a nacer, y entonces ella produce un efecto retroactivo al da del contrato (POTHIER, Vente, n 5. L. 8, Dig. De cont. empt.).
(1757) CCiv.B, 27/8/53, LL 72-160, f. 33.732.
(1758) Art. 1328. - Vase L. 14, Tt. 5, Part. 5. Cd. francs art. 1601; italiano, 1461. - TROPLONG,
Vente, n 254; AUBRY Y RAU, 349.
(1759) Art. 1329. - Vase L. 19, Tt. 5, Part. 5. L. 6, Tt. 10, Lib. 3, F.R. MARCAD sobre el art. 1599
discute largamente la parte del artculo que niega al vendedor toda accin para demandar la nulidad de la venta. DUVERGIER, Vente, n 220, ensea que puede hacerlo, cuando ha vendido de buena fe. - ZACHARIAE, tomo II, pg.
501, decide que prescindiendo de la buena o mala fe del vendedor, puede oponer la nulidad como excepcin; pero
nunca como accin. - TROPLONG, Vente, n 238, ensea que no lo puede en ningn caso. MARCAD agrega en el
lugar citado, que puede oponer la nulidad del contrato antes de entregar la cosa; pero no despus de haberla
entregado.
(1760) CCiv. 1, 11/8/41, LL 24-208; CCiv.2, 10/9/19, JA 8-841; CCiv.A, 30/8/71, LL
146-674-S-28.755; CCiv.C, 18/8/69, LL 138-917-S-23.512; CCiv.D, 9/9/69, LL 138-945-S-23.668; CCiv.F, 13/2/69,
LL 136-50, f. 63.743; C1LPl., 19/10/51, JA 1952-I-414, f. 13.664; CBBl., 7/4/64, JA 1964-III-417, f. 8692;
CMdelPl., 27/2/69, JA 1969-Reseas-331-S-14; STSFe, 6/8/60, J 18-117; C2Crd., 29/3/68, JA 1968-V-Prov.-501,
f. 1082.
(1761) CCiv.A, 29/10/65, LL 122-47, f. 55.299; CCiv.B, 15/2/68, JA 1968-IV-69, f. 15.781; CCiv.F,
23/8/66, JA 1967-III-56, f. 13.927; CBBl., 9/5/58, JA 1959-II-506, f. 471.
(1762) CPaz III, 11/6/46, JA 1946-IV-469, f. 6711. Ver arts. 2412 Ver Texto y 2675 Ver Texto
(1763) Debe tenerse presente que el tribunal se refiere a los registros administrativos anteriores a la
creacin del Registro de la Propiedad del Automotor (decr.-ley 6582/58).
(1764) SCBA 18/12/51, JA 1952-I-609, f. 13.756.
(1765) CBBl., 21/11/58, JA 1959-I-637, f. 269.
(1766) CSN, 6/10/24, JA 14-372. Ver arts. 529 Ver Texto y 1370 Ver Texto.
(1767) CCiv.2, 30/5/41, JA 75-431; CCiv.F, 23/8/66, JA 1967-III-56, f. 13.927.
(1768) STSFe, 24/4/60, JA 1961-VI-27, f. 4304.
(1769) CCiv.D, 9/9/69, LL 138-945-S-23.668.
(1770) CCiv.F, 17/3/66, JA 1966-IV-583, f. 12.652.
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(1771) SCBA, 16/5/44, JA 1944-III-321; C1LPl., 30/3/48, JA 1948-I-583. Contra: STER, 31/12/53, LL
74-40. Ver arts. 2106 Ver Texto y 2118 Ver Texto.
(1772) CCiv.B, 13/12/63, LL 114-525, f. 52.064.
(1773) CCiv. A, 30/8/71, JA 14-1972-77, f. 20.393; CCiv.B, 15/2/68, JA 1968-IV-69, f. 15.781. Ver
(1774) CBBl., 7/4/64, JA 1964-III-417, f. 8692.
(1775) CBBl., 9/5/58, JA 1959-II-506, f. 471.
(1776) CBBl., 9/5/58, JA 1959-II-506, f. 471.
(1777) CCiv.E, 12/6/59, LL 95-376, f. 43.776. Ver art. 2091 Ver Texto.
(1778) C1LPl., 30/3/48, JA 1948-I-583. Ver arts. 2118 Ver Texto y ss.
(1779) Art. 1330. - MARCAD sobre el art. 1599, n 5; DURANTON, tomo XVI, n 179; TROPLONG,
Vente, nos. 236 y siguientes. En contra: AUBRY Y RAU, 351.
36-242.
(1780) CCiv.2, 30/5/41, JA 75-431; CFMend., 27/3/51, JA 1952-I-477. Contra: CCiv.2, 10/7/31, JA
(1781) CSNic., 4/6/57, LL 88-56, f. 41.073.
(1782) C2LPl., 27/5/60, JA 1961-I-9-S-83. Sobre prescripcin, ver art. 4030 Ver Texto.
(1783) C2LPl., 27/5/60, JA 1961-I-9-S-84.
(1784) SCBA, 17/3/59, LL 97-189, f. 44.401.
(1785) Art. 1331. - En el caso del artculo no hay precio convenido por la porcin del vendedor. En
contra: AUBRY Y RAU, 351, y TROPLONG, Vente, n 207. Este ltimo autor da, sin embargo, accin al comprador
para anular la venta.
(1786) CCiv.C, 10/8/71, LL 146-646-S-28.543; ver tambin infra, n 6. Contra: SCBA, 8/4/58, JA
1959-III-525, f. 808; C2LPl., 27/5/60, JA 1961-I-9-S-81.
(1787) CCiv.D, 30/10/53, LL 74-495, f. 34.915.
(1788) CCiv.A, 10/7/53, JA 1953-IV-389; CCiv.2, 28/11/32, JA 40-212; C2LPl., 5/11/35, JA 52-613.
(1789) CCom., 17/10/24, JA 14-567.
(1790) CCiv.B, 30/4/54, LL 75-195; STSFe, 24/4/60, JA 1961-VI-27, f. 4304.
(1791) CCiv.A, 30/6/59, LL 96-324, f. 44.091; CCiv.B, 25/8/67, LL 129-1046-S-16.813; CCiv.D,
27/5/66, LL 123-632, f. 56.224; CMend. 3/2/55, JM 23-71.
(1792) CCiv.D, 7/11/62, JA 1963-I-149, f. 6251; SCTuc., 25/3/54, JA 1956-I-215, f. 17.789.
(1793) CCiv.D, 31/8/64, LL 117-29, f. 52.963; SCBA, 13/5/69, LL 136-800, f. 64.207.
(1794) CCiv.B, 12/4/67, LL 127-335, f. 58.254.
(1795) CBBl., 9/5/58, JA 1959-II-506, f. 471.
(1796) CCiv.A, 16/6/65, LL 120-136, f. 54.473.
(1797) CCiv.C, 10/8/71, LL 146-646-S-28.543; CCiv.D, 27/5/66, LL 123-632, f. 56.224; SCTuc.,
25/3/54, JA 1956-I-215, f. 17.789.
(1798) CCiv.D, 3/6/64, JA 1964-IV-86, f. 8809; SCBA, 18/7/67, LL 127-501, f. 58.355; CJunn,
10/10/68, JA 1969-Reseas-454-S-38; SCTuc., 25/3/54, JA 1956-I-215, f. 17.789. Ver art. 1187 Ver Texto.
(1799) CCiv.B, 25/8/67, LL 129-1046-S-16.813; C1LPl., 12/8/69, JA 1969-IV-661, f. 1711.
(1800) CCiv.C, 13/8/68, LL 134-167, f. 62.302; SCBA, 17/3/59, LL 97-189, f. 44.401; C2LPl.,
20/9/57, DJBA 53-135.
(1801) SCBA, 21/7/70, DJBA 91-293.
(1802) SCBA, 13/5/69, JA 5-1970-662, f. 1845.
(1803) CRos., 15/12/53, LL 73-656, f. 34.538.
(1804) CCiv.A, 30/6/59, LL 96-324, f. 44.091.
(1805) CMend., 3/2/55, JM 23-71. Ver art. 2680 Ver Texto.
(1806) CCiv.A, 27/2/70, LL 140-82, f. 65.788.
(1807) Art. 1332. - L. 11, Tt. 5, Part. 5.
(1808) CFBBl., 6/3/58, JA 1959-III-216, f. 662.
(1809) Art. 1333. - L. 1, Tt. 11, Part. 5.
(1810) CCiv.2, 28/6/35, JA 53-173.
(1811) CCiv.C, 31/12/52, JA 1953-II-88, f. 14.898.
(1813) Art. 1336. - L. 24, Tt. 5, Part. 5. - L. 4, Tt. 6, Lib. 18, Dig. - Cd. francs, arts. 1587 y 1588;
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italiano, 1452; holands, 1499.

(1814) CCom., 8/3/50, LL 59-168, f. 28.315.
(1815) CF, 10/2/65, LL 118-677, f. 53.721; CFRes., 25/6/59, LL 98-667, f. 44.891; CCom., 6/4/43, LL
30-265. Ver infra, n 3, y art. 1378 Ver Texto.
(1816) CFRes., 25/6/59, LL 98-667, f. 44.891.
(1817) CCom., 6/4/43, LL 30-265. Contra: CRos., 13/6/52, LL 69-481. Ver art. 1071 Ver Texto.
(1818) CCiv.1, 8/11/20, JA 5-516. Ver arts. 1377 Ver Texto y 1378.
(1819) Art. 1337 1337. - L. 24, Tt. 5, Part. 5.
(1820) CCom., 6/4/43, LL 30-265.
(1821) CCom., 22/9/31, JA 36-1109; STSFe, 20/7/43, RSF 4-177.
(1822) CCom.A, 11/11/60, LL 102-599, f. 46.381.
(1823) CCom.C, 6/8/59, LL 96-508, f. 44.187.
(1824) CCom.B, 19/12/58, JA 1959-IV-157, f. 971.
(1825) CCom.A, 11/11/60, LL 102-599, f. 46.381; CCom.B, 15/5/64, JA 1964-VI-170, f. 9352.
(1826) CCom., 10/9/47, JA 1947-III-262, f. 7883.
(1827) CCom., 22/4/25, JA 15-627.
(1828) CCom.A, 23/8/57, LL 89-514, f. 41.670.
(1829) CCom., 20/7/18, JA 2-98.
(1830) CSJuan, 19/10/60, JSJ 1961-II-80.
(1831) CCom., 22/9/31, JA 36-1109.
(1832) Art. 1339. - L. 25, Tt. 5, Part. 5, T. 2, Tt. 48, Lib. 4, Cd. romano.
(1833) CCom., 23/5/30, JA 33-268: se declar resuelto el contrato por culpa del vendedor (Cd. Com.,
art. 216 Ver Texto).
(1834) CCom., 30/7/40, JA 71-371.
(1835) Art. 1340 hasta el art. 1343. - MARCAD trata extensamente la materia de estos artculos en
el comentario al art. 1586 del Cd. francs, ejemplificando todos los casos que contienen.
(1839) Art. 1344. - MARCAD explica todos estos casos en el comentario al art. 1616, y vase Cd.
francs, arts. 1617 y 1618. - GOYENA, arts. 1392, 1393 y 1394.
(1840) CCiv.A, 28/2/67, LL 127-889, f. 58.575; CCiv.E, 14/4/67, LL 127-177, f. 58.135.
(1841) SCBA, 29/7/58, JA 1959-I-172, f. 77: establecer si esta indicacin es simplemente incidental o
no, es un problema de interpretacin de la voluntad de los contratantes.
(1842) CCiv.1, 12/11/36, JA 56-464; CCiv.2, 12/12/47, LL 49-584; CCiv.A, 9/4/64, LL
116-798-S-10.962; CCiv.C, 11/3/57, JA 1957-II-231, f. 18.978; SCBA, 23/9/47, JA 1947-IV-129, f. 8169; C1LPl.,
4/11/48, JA 1948-IV-687, f. 9888; CSFe, 13/4/51, J 1/52; CRos., 28/7/42, JA 1942-IV-56; CMend., 12/3/55, JM
23-198; CTuc., 13/9/29, JA 31-979; SCSalta, 25/8/47, JA 1947-IV-110, f. 8159. Contra: SCSalta, 25/8/47, JA
1947-IV-110, f. 8159.
(1843) CCiv.1, 1/6/33, JA 42-545; C1LPl., 4/11/48, JA 1948-IV-687, f. 9888.
(1844) CCiv.2, 16/9/29, JA 31-218.
(1845) CCiv.1, 2/5/39, JA 66-443.
(1846) CCiv.C, 30/11/51, LL 65-158, f. 30.688.
(1847) CCiv.1, 8/6/42, JA 1942-III-218; CCiv.2, 12/12/47, JA 1948-I-235, f. 8631; CCiv.E, 30/5/67,
LL 128-789, f. 59.232; CCiv.F, 18/2/65, LL 118-535, f. 53.630; C1LPl., 3/7/59, DJBA 58-298; SCMend., 13/9/63, JA
1964-V-448, f. 9241.
(1848) CCom., 14/4/41, LL 22-322, f. 11.273.
(1849) CCiv.1, 8/6/42, JA 1942-III-218; CCiv.2, 27/7/48, LL 51-792, f. 25.117.
(1850) CCiv.D, 27/11/59, JA 1960-II-294, f. 2098.
(1851) CSN, 3/8/42, JA 1942-III-874; CCiv.1, 13/10/30, JA 34-379.
(1852) CCiv.1, 13/3/31, JA 35-289.
(1853) STSL, 25/4/66, JA 1966-IV-622, f. 12.678.
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(1854) CSN, 19/11/37, LL 8-900, f. 3777.

(1855) STSL, 19/11/57, JA 1960-V-15-S-177.
(1856) C1LPl., 4/11/48, JA 1948-IV-687, f. 9888; SCTuc., 11/3/40, JT 15-248; SCSalta, 25/8/47, JA
1947-IV-110, f. 8159. Ver art. 1346 Ver Texto.
(1857) CCiv.1, 27/11/33, JA 44-186.
(1858) CCiv.1, 6/12/26, JA 23-778.
(1859) Supra, n 3.
(1860) CCiv.2, 18/7/38, LL 11-317, f. 5270.
(1861) CSFe, 13/4/51, J 1-52.
(1862) SCSalta, 25/8/47, JA 1947-IV-110, f. 8159.
(1863) SCBA, 30/4/63, JA 1963-V-544, f. 7575.
(1864) CCiv.A, 19/8/71, JA 14-1972-35, f. 20.374.
(1865) CCiv.B, 24/8/66, LL 124-1163-S-14.622. Ver art. 1345 Ver Texto.
(1866) CCiv.1, 2/5/39, LL 14-559, f. 6991.
(1867) CCiv.1, 4/9/46, LL 44-373, f. 21.547.
(1868) CCiv.1, 21/12/38, LL 14-154, f. 6760.
(1869) CCiv.2, 13/11/39, LL 16-748, f. 8399. Ver art. 928 Ver Texto.
(1870) CCiv.2, 15/11/26, JA 23-212.
sobre ellos.
(1871) Art. 1348. - Arts. 1345, 1346, 1347 y 1348; Cd. francs, arts. 1617 hasta 1623; y MARCAD
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COMPRAVENTA / 07.- Precio / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. Del precio.

Art. 1349. (1872) - El precio ser cierto: cuando las partes lo determinaren en una suma que el
comprador debe pagar; cuando se deje su designacin al arbitrio de una persona determinada; o cuando
lo sea con referencia a otra cosa cierta.
Conc.: 1323, 1326, 1350 a 1353. Cd. Com.: 459.
1. Precio cierto. - A) No existe precio cierto: a) cuando se compra un terreno con un edificio en
construccin estipulndose que su precio se convendra al conclurse el edificio (1873) ; b) cuando la
contraprestacin por la enajenacin del inmueble consiste en las atenciones y cuidados que el adquirente
deba prestar al enajenante durante un plazo indeterminado, como lo es la vida de ste, se le adicionara
una suma de dinero en efectivo (1874) .
B) Existe precio cierto: a) aunque las partes sostengan que el precio pactado es distinto; aqu se trata de
un problema de prueba (1875) ; pero si aqul no se acredita, el contrato es nulo, no pudiendo sostenerse
que existe acuerdo sobre la menor de las sumas afirmadas por las partes (1876) ; b) aunque se incluya
en la compraventa cuyo precio deba pagarse en cuotas una clusula de reajuste de stas segn las
oscilaciones del valor de ciertos materiales (1877) ; c) aunque se pacte en moneda extranjera (1878) ;
d) aunque nada se haya convenido al respecto, si se trata de un automvil de marca determinada y se ha
indicado su tipo de carrocera, el que tiene un precio uniforme en plaza, al que se denomina "precio de
lista" (1879) .
2. Precios mximos. - A) Es constitucionalmente vlida la fijacin de precios mximos a las mercaderas

efectuada por el P.E. conforme a las leyes sobre economa controlada (leyes 12591 , 12830 Ver Texto,
13492 , etc.) (1880) .
B) Si a la fecha en que deba otorgarse la escritura ya no tenan vigencia las leyes que establecan que los
inmuebles alquilados no podan venderse a un precio superior al valor fijado por la Dir.Gen. Impositiva,
debe respetarse el convenido por las partes, aunque la promesa de venta se haya concertado mientras
regan aqullas (1881) .
3. Reajuste del precio. - A) Aunque en razn de la alteracin del poder adquisitivo de la moneda resulte
desproporcionado con el valor del inmueble en el momento en que se debe efectuar el pago, el precio
convenido por las partes no puede ser modificado judicialmente (1882) ; de igual manera, el precio
pactado no se puede modificar porque el valor de la mercadera haya aumentado a la fecha en que ella
deba entregarse (1883) . Sobre esta materia ver tambin arts. 616 Ver Texto, 619 Ver Texto y 1198 Ver
Texto.
B) Si en la promesa de venta del inmueble se pact un precio determinado, sujeto a reajuste segn la
valuacin que practicare la Dir.Gen. Impositiva conforme a las leyes sobre economa controlada, el
reajuste procede nicamente cuando el organismo estatal establezca un valor menor que aqul, pero si el
avalo resulta mayor, el precio convenido debe mantenerse por no ser contrario a los fines perseguidos
por tales leyes (1884) .
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C) La circunstancia de que el vendedor deba ajustarse a las directivas del fabricante del producto
(automvil en el caso) no autoriza a aqul a reajustar el precio convenido con el comprador, ya que dicho
fabricante es un tercero en relacin al contrato de compraventa (1885) .
4. Precio determinado con referencia a otra cosa. - Existe precio cierto determinado con referencia
a otra cosa, si se lo fij en el 75 % del convenido en otro contrato celebrado entre las mimas partes
(1886) .
5. Precio fijado por tercero: carcter en que acta. - A) El tercero a cuyo arbitrio se ha dejado
librada la determinacin del precio, acta como mandatario de las partes (1887) .
B) Las partes pueden convenir que el precio sea fijado judicialmente (1888) .
6. Precio serio. - Aunque la ley no lo establezca expresamente, el precio debe ser serio (1889) .
Art. 1350. (1890) - Cuando la persona o personas determinadas para sealar el precio, no quisieren o no
llegaren a determinarlo, la venta quedar sin efecto.
Conc.: 548, 1349, 1351, 1352.
Art. 1351. - La estimacin que hicieren la persona o personas designadas para sealar el
precio, es irrevocable, y no hay recurso alguno para variarlo.
Conc.: 1352.
1. Precio fijado por tercero: efectos. - El precio fijado por el tercero designado a tal efecto no puede
ser impugnado por las partes (1891) , salvo cuando media un error de hecho (1892) .
Art. 1352. (1893) - Fijado el precio por la persona que deba designarlo, los efectos del contrato se
retrotraen al tiempo en que se celebr.
Conc.: 543, 1349, 1351.
Art. 1353. - El precio se tendr por cierto, cuando no siendo inmueble la cosa vendida, las
partes se refiriesen a lo que la cosa valga en el da al corriente de plaza, o un tanto ms o
menos que ste. El precio ser entonces determinado por certificados de corredores, o por
testigos en los lugares donde no haya corredores.
Conc.: 1349. Cd. Com.: 458.
1. Precio corriente o de plaza. - A) El precio no queda al arbitrio de tercero (art. 1349 Ver Texto), sino
que se trata de una venta al precio de plaza (art. 1353 Ver Texto) si se establece que el de las
mercaderas vendidas se determinar por "el inventariador, tasador y rbitro nico, tomando como base
los precios corrientes en plaza al da del inventario" (1894) .
B) Efectuada la venta "al precio corriente", debe entenderse que se quiso exclur todo lo que fuera
excepcional o extraordinario, ya sea que aquel precio resultare del libre juego de la oferta y la demanda,
o que fuere la consecuencia de una imposicin ajena al comercio, pero generalmente acatada y cumplida
(1895) .
C) La clusula "a fijar precio" no excluye su existencia; en la venta de cereales se refiere al precio
corriente en el momento de su determinacin, que no puede ser precisamente el de la entrega de aqul,
como ocurrira si nada se pact al respecto, en cuyo caso se aplicara el art. 1354 Ver Texto (1896) .
D) Realizada una venta de mercaderas con plazo de entrega y cuyo precio queda sujeto a una posible
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variacin autorizada oficialmente, el valor definitivo es el que exista en el momento de la entrega (1897) .
Art. 1354. - Si la cosa se hubiere entregado al comprador sin determinacin de precio, o
hubiere duda sobre el precio determinado, se presume que las partes se sujetaron al precio
corriente del da, en el lugar de la entrega de la cosa.
Conc.: 1786.
1. Cosa entregada sin determinacin de precio. - A) Si no se fij el precio de la mercadera vendida

debe estarse al corriente en plaza en el momento de la entrega (1898) .
B) El precio es cierto aunque nada se haya convenido al respecto, si se trata de un automvil de marca
determinada y se ha indicado el tipo de carrocera, el cual tiene un precio uniforme en plaza, que se
denomina "precio de lista" (1899) .
C) Por aplicacin de esta norma se ha decidido que si existe duda sobre si el precio convenido para la
venta de unas acciones es el nominal o el de cotizacin, debe estarse por este ltimo (1900) .
2. Prueba del precio corriente. - A) Si el comprador recibe la mercadera y objeta el precio asignado
por el vendedor por no ser el corriente en plaza, le incumbe la prueba de su asercin (1901) .
B) En principio, el precio corriente se prueba por informes de la Bolsa de Comercio (1902) ; pero debe
darse preferencia sobre ste al que resulta de la pericia realizada sobre la misma cosa (1903) . Si la
mercadera ha sido negociada en una plaza distinta de la que tienen en cuenta los informes de la Bolsa de
Comercio e instituciones anlogas, debe estarse al trmino medio que resulte de ellos (1904) .
3. Cosas sin cotizacin. - Si el comprador ha recibido las cosas y stas no se cotizan en plaza, por lo
que no existe "precio corriente", ste debe fijarse por peritos (1905) .
Art. 1355. (1906) - Si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuese su justo
precio, o por lo que otro ofreciera a ella, o si el precio se dejare al arbitrio de uno de los contratantes, el
contrato ser nulo.
Conc.: 542, 1323.
1. Precio indeterminado. - Es nula la promesa de venta de un inmueble si en ella no se determina su

precio (1907) .
2. Determinacin del precio dejada al arbitrio de uno de los contratantes. - A) El vendedor no

puede reservarse la facultad de fijar a su exclusiva voluntad un nuevo precio en el momento de la
entrega, sin sujecin a ninguna clase de circunstancia, pues se tratara de una obligacin puramente
potestativa (1908) .
B) La clusula del contrato de venta de un automvil por la cual se atribuye al vendedor la facultad de
modificar el precio pactado, no puede interpretarse en el sentido de hacerlo exclusivamente a su
voluntad, sino que debe entendrsela referida a los precios corrientes en el momento de la entrega, pues
de otra manera se quitara seriedad al contrato (1909) .
3. Precio vil y precio irrisorio. - A) El precio vil no es causa de nulidad de la compraventa (1910) en
tanto no se den las circunstancias del art. 954 Ver Texto (1911) .
B) Precio vil no es lo mismo que precio irrisorio, pues ste no es precisamente precio (1912) , con lo que
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faltara uno de los elementos esenciales de la compraventa, por lo que no habra contrato, siempre que
ste no pudiese valer como donacin (1913) .
C) No es nulo el contrato porque el precio, atenindose a una interpretacin gramatical, pueda resultar vil
o irrisorio, si de las circunstancias del caso resulte que el que aparece como precio total del inmueble, lo
es en realidad de la unidad de superficie tenida en cuenta al contratar (1914) .
Art. 1356. (1915) - Si el precio consistiere, parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato ser de
permuta o cambio si es mayor el valor de la cosa, y de venta en el caso contrario.
Conc.: 1323, 1326, 1485.
1. Compraventa y permuta. - Ver arts. 1323 Ver Texto y 1485 Ver Texto.
(1872) Art. 1349. - LL. 9 y 10; Tt. 5, Part. 5. - Institut., 1, Tt. 24, Lib. 3. - L. 7, Tt. 1, Lib. 18, Dig.
- Cd. francs, arts. 1591 y 1592; italiano, 1450; de Npoles, 1437.
(1873) CCiv.E, 14/5/70, LL 140-626, f. 66.098.
(1874) SCBA, 9/5/72, LL 148-21, f. 68.102.
(1875) SCBA, 23/8/60, AS 1960-IV-616; CRos., 20/12/55, J 8-152. Contra: C1LPl., 12/5/50, JA
1950-III-433, f. 11.940; si en el instrumento no se consign el precio, ste no puede ser probado por testigos; por la
admisibilidad de este medio de prueba, SCBA, 23/8/60, AS 1960-IV-616. Ver arts. 1192 Ver Texto y 1193.
(1876) SCBA, 23/8/60, AS 1960-IV-616.
(1877) C2Crd., 15/11/66, JA 1967-IV-Prov.-111, f. 507.
(1879) CCom., 17/11/41, LL 25-250, f. 12.871.
(1880) CSN, 30/5/51, Fallos 219-310. Ver infra, n 3, y art. 1197 Ver Texto.
(1881) CCiv.A, 5/3/68, LL 131-855, f. 60.751.
(1882) CCiv.C, 16/3/67, LL 127-654, f. 58.468; CCiv.F, 28/11/67, LL 130-232, f. 60.077.
(1883) CF, 11/3/69, LL 135-47, f. 62.977.
(1884) CCiv.A, 13/3/62, JA 1962-V-407, f. 5790. Ver art. 1197 Ver Texto.
(1885) SCBA, 30/7/65, AS 1965-II-789.
(1886) CCiv.F, 26/10/71, JA 15-1972-168, f. 20.725.
(1887) C2LPl., 17/9/57, DJBA 52-563; SCMend., 15/6/67, LL 128-149, f. 58.836. Ver arts. 1869 Ver
Texto y 1977 Ver Texto.
(1888) CCiv.C, 3/3/66, LL 122-370, f. 55.503.
(1889) CCiv.B, 14/11/67, LL 131-293, f. 60.411. Ver art. 1355 Ver Texto, sobre precio vil.
(1890) Art. 1350. - Las citas del artculo anterior.
(1891) CCom., 6/8/26, JA 21-1003.
(1892) CCom., 30/4/30, JA 32-1124.
(1893) Art. 1352. - AUBRY Y RAU, 349; TROPLONG, Vente, n 160; DURANTON, tomo XVI, n 109.
(1894) SCBA, 30/9/58, JA 1959-II-394, f. 420.
(1895) CF, 28/8/31, JA 36-468.
(1896) SCBA, 21/7/39, LL 15-803, f. 7781; CRos., 24/2/66, LL 123-6, f. 55.849.
(1897) CPaz II, 12/11/54, JA 1956-IV-367, f. 18.623.
(1898) CCom., 3/10/27, JA 26-261; CRos., 12/3/63, J 27-167.
(1899) CCom., 17/11/41, LL 25-250, f. 12.871.
(1900) CFBBl., 12/12/39, LL 18-380, f. 9191.
(1901) CCom., 25/8/31, JA 36-734.
(1902) CCom., 9/2/22, JA 8-42.
(1903) CCom., 29/5/25, JA 15-1052.
(1904) C2LPl., 11/2/27, JA 24-128.
(1905) CCiv.1, 19/4/22, JA 8-290.
Dig.
(1906) Art. 1355. - L. 9, Tt. 5, Part. 5. - L. 13, Tt. 38, Lib. 4, Cd. romano. - L. 17, Tt. 1, Lib. 45,
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(1907) C1LPl., 12/5/50, JA 1950-III-433, f. 11.940. Sobre la prueba admisible para establecer el
precio convenido cuando no figura en el instrumento, ver art. 1349 Ver Texto.
(1908) CCom.A, 4/7/63, LL 113-186, f. 51.465.
(1909) CCom.A, 4/7/63, LL 113-186, f. 51.465.
(1910) CCiv.B, 14/11/67, LL 131-293, f. 60.411; CCiv.E, 29/9/67, LL 129-1012-S-16.618; CCom.A,
3/4/68, JA 1968-VI-718-S-59.
(1912) CCom.A, 3/4/68, JA 1968-VI-718-S-59.
(1913) STSFe, 23/9/60, JA 1961-II-399, f. 3557.
(1914) CCorr., 7/10/49, JA 1949-IV-596, f. 11.050.
(1915) Art. 1356. - L. 6, Tt. 1, Lib. 19, Dig. - AUBRY Y RAU, 349; TROPLONG, Vente, n 152;
DURANTON, tomo XVI, n 106.
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COMPRAVENTA / 02.- Partes
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. De los que pueden comprar y vender.

Art. 1357. (1916) - Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las cosas
de que es propietaria; y toda persona capaz de obligarse, puede comprar toda clase de cosas de
cualquiera persona capaz de vender, con las excepciones de los artculos siguientes.
Conc.: 1040, 1160, 1327 a 1330, 1334, 1335, 1358.
1. Capacidad. - Ver arts. 54 Ver Texto, 55, 126 Ver Texto, 131 Ver Texto, 141 Ver Texto, 152 bis Ver
Texto, 153, 1041 Ver Texto, 1048 Ver Texto, 1160 Ver Texto; Cd. Pen., art. 12 Ver Texto.
2. Leyes especiales. - Por efecto de la intervencin del Estado en los contratos, se han creado nuevas
incapacidades, como la resultante del decreto 2630/46, o se ha exigido la autorizacin estatal previa para
su celebracin, como en el decreto-ley 15385/44.
Art. 1358. (1917) - El contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mujer, aunque hubiese
separacin judicial de los bienes de ellos.
Conc.: 1218, 1807, 3969.
1. Compraventa entre cnyuges. - A) Esta disposicin crea una incapacidad de derecho (1918) .
B) La prohibicin establecida en esta norma es tambin aplicable al matrimonio contrado en el
extranjero, aunque se alegue su nulidad por existir otro anterior celebrado en la Argentina, si aquella
nulidad no ha sido declarada (1919) .
C) Esta prohibicin no se aplica:
a) a la venta hecha por la esposa a una sociedad que integraba su marido (1920) ;
b) a la adquisicin hecha por uno de los cnyuges en la subasta judicial ordenada con motivo de la
disolucin de la sociedad conyugal (1921) ;
c) la misma solucin se ha dado cuando se trataba de poner fin al estado de indivisin hereditaria (1922)
o en condominio (1923) ;
d) a la compra hecha por la mujer en un juicio ejecutivo, aunque haya sido seguido por ella misma para
hacer efectivos los alimentos que le adeudaba su marido (1924) ;
e) cuando es la consecuencia de la promesa de venta consentida por los padres de la esposa, cuyo
cumplimiento le incumbe en su calidad de heredera (1925) ;
f) si se trata del cumplimiento de una promesa de venta celebrada entre los cnyuges antes de contraer
matrimonio (1926) .
Art. 1359. - Los tutores, curadores y los padres no pueden, bajo ninguna forma, vender bienes
suyos a los que estn bajo su guarda o patria potestad.
Conc.: 61, 279, 297, 450 (1 y 3).
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1. Venta hecha por el padre a hijos bajo patria potestad. - El padre no puede celebrar contratos
con sus hijos bajo su patria potestad (art. 279), prohibicin de la cual es una aplicacin particular,
hallndose viciada de nulidad absoluta y manifiesta la venta hecha en tales condiciones (1927) .
Art. 1360. - Los menores emancipados no pueden vender sin licencia judicial los bienes races
suyos, ni los de sus mujeres o hijos.
1. Menor emancipado: compra de inmuebles. - Ver art. 135.

Art. 1361. (1928) - Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por interpuesta
persona:
1) a los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad;
2) a los tutores y curadores, de los bienes de las personas que estn a su cargo y comprar
bienes para stas, sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes;
3) a los albaceas, de los bienes de las testamentaras que estuviesen a su cargo;
4) a los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus
comitentes;
5) a los empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de las municipalidades, de cuya
administracin o venta estuviesen encargados;
6) a los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y
tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual
ejerciesen, o hubiesen ejercido su respectivo ministerio;
7) a los ministros de gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento
pblico, o corporacin civil o religiosa, y a los ministros secretarios de los gobiernos de
provincia, de los bienes provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas
de las provincias.
Conc.: Prr. 1: 1043, 1441. Inc. 1: 279, 297. Inc. 2: 450. Inc. 3: 1870, 3844. Inc. 4: 1918. Inc.
5:1443. Inc. 6: 1442. Inc. 7: 1443.
1. Carcter de la enumeracin. - La enumeracin de los incapaces hecha en esta norma, es de

carcter taxativo (1929) .
2. Interposicin de personas. - A) Para que exista interposicin debe trasferirse a la persona a quien
se prohbe comprar, la totalidad de los derechos adquiridos por el tercero, no slo una parte de ellos
(1930) .
B) Se halla comprendida en esta norma la adquisicin hecha por la persona a quien est prohibido
comprar a un tercero si luego ste le cede los derechos emergentes del contrato, sea que haya mediado o
no una interposicin real o simulada, aun cuando aqul haya pagado un precio superior al de la compra
del cedente y sea cual fuere el tiempo que hubiere concurrido entre una y otra operacin (1931) .
3. Padres. - A) El inc. 1 no prohbe a los padres licitar o adquirir en subasta judicial los bienes que tiene
en condominio o en estado de indivisin hereditaria con sus hijos bajo su patria potestad (1932) .
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4. Tutor. - Es nula la adjudicacin hecha a una heredera en una subasta judicial si a la vez era tutora de
su coheredera (1933) .
5. Albaceas. - A) Se ha anulado la subasta realizada en un juicio sucesorio por haber resultado

comprador el albacea juntamente con un coheredero (1934) . Con un criterio distinto, se ha resuelto que
cuando el albacea es a la vez coheredero, slo le est prohibido comprar los bienes afectados al pago de
deudas o legados, no los destinados a cubrir la porcin de otro coheredero (1935) .
B) La compra realizada por el albacea violando la prohibicin contenida en el inc. 3, est afectada de
nulidad absoluta y puede ser declarada de oficio (1936) .
6. Mandatario. - A) Lo que la ley prohbe es que el mandatario venda por su mandante y compre para
s, es decir, el autocontrato (1937) , pues trata de proteger a ste contra los abusos en que pudiere
incurrir aqul, dando preferencia a sus intereses sobre los de su comitente (art. 1908 Ver Texto) (1938) .
I. No se hallan comprendidas en esta norma:
a) la compra por el mandatario si la hace directamente a su mandante (1939) ;
b) la compra que el mandatario hace a otra persona autorizada a vender por su mandatario (1940) ;
c) la compra que hace el mandatario para s cuando ha sido expresamente autorizado para ello por su
mandante (1941) ;
d) la compra hecha por el mandatario cuando existe "justo motivo para ello" (1942) ;
e) el aporte de cosas del mandante hecho por el mandatario a una sociedad en comandita en la cual
ambos figuran como socios (1943) .
f) Ver tambin infra, letra B y n 8.
II. Se halla comprendida en esta norma:
a) la adquisicin hecha por el mandatario a un tercero si luego ste le cede los derechos emergentes del
contrato, sea que haya mediado o no una interposicin real o simulada (1944) ;
b) el acto por el cual el mandatario encargado de vender un inmueble lo compra para otra persona, de
quien era tambin mandatario con poderes para comprar, aunque para llevar a cabo la operacin haya
sustitudo uno de los mandatos (1945) .
B) El inc. 4 no constituye una norma de orden pblico (1946) , y como tiene por objeto la proteccin de
los intereses privados del mandante (1947) , la nulidad resultante de su violacin es de carcter relativo
(1948) , vicio que ste puede hacer desaparecer mediante la ratificacin expresa o tcita (1949) , y la
accin tendiente a declararla se halla sujeta a prescripcin (1950) .
7. Empleados pblicos encargados de la administracin o venta de bienes estatales. - La

incapacidad resultante del inc. 5 da lugar a una nulidad absoluta (1951) .
8. Jueces, abogados, etc., de los bienes en litigio. - A) La prohibicin del inc. 6 slo se refiere a los
bienes sobre los cuales existan o hayan existido pretensiones contrarias de las partes (1952) , por lo que
no se halla comprendida en esta norma la compra hecha en la subasta judicial ordenada en una ejecucin
hipotecaria, ya que en tal caso no hay controversia sobre el inmueble (1953) .
Para otros tribunales la prohibicin se extiende a cualquier clase de juicio, haya o no controversia con
respecto a la cosa de que se trata (1954) .
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B) Se hallan comprendidos en la prohibicin establecida en esta norma los secretarios de juzgado (1955)
; pero dado el carcter taxativo de la enumeracin (1956) , no lo estn el oficial notificador (1957) , ni el
depositario judicial (1958) .
C) El procurador no puede comprar los bienes subastados judicialmente en el juicio sucesorio en que
interviene (1959) ; pero puede hacerlo, aunque se le haya dado poder general, si no particip en el
proceso en que se orden la venta (1960) .
El secretario del juzgado en el cual se orden la venta puede comprar si no intervino en el proceso en que
sta se dispuso (1961) .
D) La compra realizada en violacin de lo dispuesto en el inc. 6 se halla viciada de nulidad absoluta
(1962) .
9. Gobernador, ministros. - No se halla comprendida en el inc. 7 la compra hecha por la esposa del
gobernador de una provincia mediante interpsita persona de un inmueble subastado en la ejecucin por
impuestos seguida por el fisco provincial, aunque se haya adquirido con dinero ganancial, ya que tampoco
estaba prohibido hacerlo al mismo gobernador, ya que a ste no se lo menciona en la norma, que tiene
carcter taxativo (1963) .
Art. 1362. (1964) - La nulidad de las compras y ventas prohibidas en el artculo anterior, no puede ser
deducida ni alegada por las personas a las cuales comprenda la prohibicin.
Conc.: 1049, 1164.
1. Naturaleza de la ineficacia. - Ver art. 1361 Ver Texto, nos. 5, 6, 7 y 8.

(1916) Art. 1357. - L. 2, Tt. 5, Part. 6.
(1917) Art. 1358. - Vase Cd. francs, art. 1595, que pone varias excepciones. La prohibicin es
absoluta por el Cd. de Vaud, art. 1125. - Aunque por las leyes de Partida no existe esta prohibicin, debe
entenderse que la hay por la L. 11, Tt. 1, Lib. 10, Nov. Rec.
(1918) CJSalta, 30/5/68, LL 134-1118-S-20.587.
(1919) CCiv.C, 29/6/61, JA 1962-III-35, f. 5081.
(1920) CF, 30/9/31, JA 36-896.
(1921) CCiv.D, 30/5/51, LL 63-123, f. 29.906.
(1922) CCiv.2, 14/8/43, JA 1943-III-846, f. 1803.
(1923) CCiv.F, 17/12/71, LL 146-662-S-28.678.
(1924) CCiv.2, 14/10/31, JA 36-1431.
(1925) SCBA, 7/5/63, JA 1964-I-378, f. 8059.
(1926) CCiv.C, 12/5/61, LL 106-42, f. 47.886.
(1927) CCiv.E, 15/11/66, LL 125-441, f. 57.431.
1596.
(1928) Art. 1361. - L. 1, Tt. 12, Lib. 10, Nov. Rec. - L. 5, Tt. 5, Part. 5. - Cd. francs, arts. 1595 y
(1929) CCom.C, 6/4/70, JA 8-1970-136, f. 18.762; SCBA, 31/3/59, JA 1959-III-597, f. 848; SCMend.,
3/4/61, LL 116-512, f. 52.820. Ver infra, nos. 6 y 9.
(1930) C1LPl., 9/10/42, LL 28-202, f. 14.278.
(1931) C2LPl., 5/5/59, JA 1959-V-292, f. 1372.
(1932) CCiv.2, 14/12/27, JA 26-1233. Debe tenerse presente que el art. 3467 Ver Texto, referente a
la licitacin, ha sido derogado por la ley 17711 Ver Texto,
(1933) CCiv.2, 15/10/42, LL 28-510, f. 14.438. Ver art. 450 Ver Texto.
(1934) C2LPl., 9/10/34, JA 48-286.
(1935) CMend., 12/11/34, JA 48-1011.
(1936) C1Crd., 18/6/36, LL 4-11. Contra: CF, 4/10/29, JA 31-406.
(1937) CCiv.A, 18/12/64, LL 122-199, f. 55.394.
(1938) CCiv.D, 29/12/59, JA 1960-II-465, f. 2177.
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(1939) CCiv.D, 29/12/59, JA 1960-II-465, f. 2177; CRos., 4/4/41, LL 22-229, f. 11.243.

(1940) CCiv.D, 29/12/59, JA 1960-II-465, f. 2177.
(1941) CCiv.D, 30/9/64, JA 1964-VI-472, f. 9506. Ver art. 1918 Ver Texto.
(1942) CCiv.D, 29/12/59, JA 1960-II-465, f. 2177.
(1943) CCom.C, 6/4/70, JA 8-1970-136, f. 18.762.
(1944) C2LPl., 5/5/59, JA 1959-V-292, f. 1372. Ver supra, n 2.
(1945) SCBA, 4/7/1893, AS 3-IX-186.
(1946) CCiv.D, 30/9/64, JA 1964-VI-472, f. 9506. Contra: CSIsidro, 14/7/70, LL 141-195.
(1947) CCiv.A, 18/12/64, LL 122-199, f. 55.394; CCiv.D, 30/9/64, JA 1964-VI-472, f. 9506; CCiv.F,
19/3/63, LL 110-635, f. 50.295.
(1948) CCiv.2, 23/4/45, JA 1945-II-776, f. 4427; CCiv.A, 26/12/67, JA 1968-III-121, f. 15.616;
CCiv.C, 18/5/66, LL 123-22, f. 55.861; CCiv.D, 30/9/64, JA 1964-VI-472, f. 9506; CCiv.F, 19/3/63, LL 110-635, f.
50.295; C2Crd., 16/2/40, JC 1-162. Contra: CCiv.1, 25/11/35, JA 53-104.
(1949) CCiv.2, 29/3/49, LL 54-437, f. 26.371; CCiv.A, 18/12/64, LL 122-199, f. 55.394; CCiv.C,
18/5/66, LL 123-22, f. 55.861; CCiv.F, 19/3/63, LL 110-635, f. 50.295. Comp.: CCiv.A, 26/12/67, JA 1968-III-121, f.
15.616, donde se habla de confirmacin. Sobre los conceptos de ratificacin y confirmacin, ver art. 1059 Ver Texto.
(1950) CCiv.D, 30/9/64, JA 1964-VI-472, f. 9506: aplica la prescripcin bienal del art. 4030 Ver Texto.
Contra. CCiv.1, 25/11/35, JA 53-104: imprescriptible.
(1951) CCiv.F, 19/3/63, JA 1963-IV-336, f. 7199.
(1952) CCiv.1, 17/5/44, JA 1944-II-430, f. 2890; CCiv.2, 5/11/23, JA 11-1060; C1LPl., 9/10/42, JA
1943-II-765, f. 1306; CSE, 20/4/65, LL 119-361, f. 54.040.
(1953) CCiv.F, 28/10/71, LL 147-697-S-29.023.
(1954) CCiv.1, 17/5/35, JA 50-480; SCTuc., 21/6/38, LL 14-691, f. 7061; CBell Ville, 5/10/66, CJ
20-210; CSL, 28/2/68, CSL 1968-67.
(1955) CCiv.2, 5/11/23, JA 11-1060.
(1957) SCMend., 3/4/64, LL 116-512, f. 52.820.
(1958) CFLPl., 19/6/33, JA 42-476.
(1959) CCiv.1, 21/5/37, JA 58-451; CCiv.2, 29/5/22, JA 8-485: se aplicaron los arts. 1361 Ver
Texto, inc. 4, y 1918 Ver Texto; ver supra, n 6.
(1960) CCiv.1, 27/7/34, JA 47-111; CCiv.F, 28/10/71, LL 147-697-S-29.023.
(1961) CCiv.2, 5/11/23, JA 11-1060.
(1962) CCiv.1, 25/11/35, JA 53-104; CCiv.2, 15/7/43, JA 1943-III-545, f. 1688; CCiv.F, 19/3/63, JA
1963-IV-336, f. 7199; CCrd., 15/7/58, CJ 13-195; SCTuc., 21/6/38, LL 14-691; CPen., 26/10/54, L 76-701, f.
36.151. Contra: C1LPl., 9/10/42, JA 1943-II-765, f. 1306: nulidad relativa.
(1963) SCBA, 31/3/59, JA 1959-III-597, f. 848. Ver supra, n 1.
(1964) Art. 1362. - TROPLONG, Vente, n 194; DURANTON, tomo XVI, n 139; AUBRY Y RAU, 351.
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COMPRAVENTA / 10.- Modalidades / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. De las clusulas especiales que pueden ser agregadas al contrato de compra y venta.
Art. 1363. (1965) - Las partes que contratan la compra y venta de alguna cosa, pueden, por medio de
clusulas especiales, subordinar a condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente las obligaciones
que nacen del contrato.
Conc.: 1197, 1370 a 1372.
Art. 1364. (1966) - Es prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna; mas no a
una persona determinada.
Conc.: 1324, 2612, 2613.
1. Clusula de no enajenar. - A) Ver art. 2612 Ver Texto.

B) Para la clusula de no enajenar en la promesa de venta, ver ap. III al tt. IV, "De la cesin de
crditos".
Art. 1365. - Venta a satisfaccin del comprador, es la que se hace con la clusula de no haber
venta, o de quedar deshecha la venta, si la cosa vendida no agradase al comprador.
Conc.: 1197, 1336 a 1338, 1342, 1377 a 1379.
1. Venta a satisfaccin y locacin de obra. - Ver art. 1623 Ver Texto.
2. Venta "a satisfaccin". - A) En la compraventa a satisfaccin del comprador, ste es el nico juez de
su agrado (1967) .
B) Si el comprador recibi y pag el precio de varias partidas de la mercadera comprada sin protesta ni
reserva si su calidad era fcil de comprobar, no puede luego rechazar el resto (1968) .
3. Venta "al gusto". - Si la venta se ha hecho con la clusula de que la cosa sea "del gusto del cliente",
no se halla sometida a una condicin puramente potestativa (art. 542 Ver Texto) sino a las normas que
rigen la venta "a satisfaccin" (1969) .
4. Venta "a satisfaccin": efectos. - Ver arts. 1377 Ver Texto a 1379.
Art. 1366. (1970) - Venta con pacto de retroventa, es la que se hace con clusula de poder el vendedor
recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o
disminucin.
Conc.: 1367, 1368, 1371, 1373, 1380 a 1391, 2670.
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1. Promesa de venta. - A) Para algunos tribunales el pacto de retroventa supone la trasferencia de

dominio al comprador (1971) , es decir, que medie escritura pblica y tradicin (1972) , por lo que
resulta extrao a las promesas de venta (1973) .
B) Otros, aunque participando de este criterio, han sostenido que el tema carece de importancia, pues la
promesa de venta hecha con tal pacto equivale a la clusula de arrepentimiento, legislada en el art. 1373,
aplicable a esta clase de contratos (1974) .
C) Finalmente, para otros, el pacto de referencia es admisible en las promesas de venta (1975) , o han
aplicado sus normas sin referencia a este problema (1976) .
2. Naturaleza jurdica. - El pacto de retroventa configura una condicin resolutoria (1977) potestativa
(1978) ; de tal manera, la venta es perfecta y traslativa de la propiedad, aunque resoluble por el ejercicio
eventual de la facultad de recuperar la cosa que corresponde al vendedor (1979) .
3. Oportunidad en que debe convenirse. - El pacto de retroventa debe convenirse en el mismo

contrato de compraventa (1980) ; en caso contrario, la venta es pura y simple, teniendo aquel pacto los
efectos de una promesa de venta (1981) .
4. Prueba del pacto de retroventa. - El pacto de retroventa debe resultar de la misma escritura
traslativa de dominio (1982) ; sin embargo, aunque no conste en ella el juez no puede rechazar la
demanda fundada en dicho pacto si el demandado admiti su existencia (1983) .
5. Falta de tradicin al comprador. - Para que el pacto de retroventa pueda funcionar es necesario
que el bien haya salido del patrimonio del vendedor, por lo que adems de la escritura pblica es
necesario que se haya hecho tradicin al comprador (1984) .
6. Pacto de retroventa como garanta de un prstamo. - A) La existencia del pacto de retroventa es

generalmente considerada como un indicio de simulacin del contrato de compraventa al cual se aade
(1985) , aunque por s sola es insuficiente para descalificar el acto (1986) , pero es impugnable cuando
dicho pacto funciona como garanta de un prstamo en dinero (1987) , en cuyo caso es nulo (1988) ,
especialmente si encubre una operacin usuraria (art. 953 Ver Texto) (1989) .
B) Se han considerado presunciones de que el pacto comisorio encubre una garanta por un prstamo en
dinero:
a) cuando no se hace tradicin de la cosa vendida al comprador (1990) o el vendedor contina en su
tenencia como locatario (1991) ;
b) cuando existe una gran desproporcin entre el precio pagado y el valor real del inmueble (1992) ;
c) cuando quien aparece como comprador ha realizado con cierta frecuencia operaciones similares (1993)
o es un prestamista profesional (1994) .
C) La circunstancia de que el pacto comisorio haya encubierto originalmente la garanta de un prstamo
en dinero, no impide que con posterioridad las partes den a la convencin la realidad de la compraventa
(1995) .
7. Situacin del comprador pendiente el plazo. - La situacin del comprador con pacto de retroventa
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es la de un propietario bajo condicin resolutoria (1996) .
8. Ejercicio de la facultad resultante del pacto de retroventa. - A) La declaracin del vendedor

haciendo valer la facultad resultante del pacto de retroventa puede acreditarse por cualquier medio de
prueba, ya que ella no se halla sujeta a formalidad alguna (1997) , por lo que puede ser verbal o escrita
(1998) , no siendo necesario que se trate de una oferta real, ni que se consigne la suma que debe pagar
el vendedor (art. 1384 Ver Texto) (1999) , salvo convenio en contrario (2000) .
B) La facultad emergente del pacto de retroventa puede hacerse por medio de un mandatario con poderes
generales, ya que la ley no lo exige especial (2001) .
9. Cosas muebles; plazos; efectos; trasmisin. - Ver arts. 1380 Ver Texto a 1390.
Art. 1367. - Pacto de reventa, es la estipulacin de poder el comprador restitur al vendedor la
cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin.
Conc.: 1366, 1373, 1391.
1. Pacto de reventa. - Ver art. 1391 Ver Texto.

Art. 1368. - Pacto de preferencia, es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa
vendida, entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de
querer el comprador venderla.
Conc.: 1392 a 1396.
1. Pacto de preferencia; contratos a los cuales puede aplicarse. - El pacto de preferencia puede
insertarse no slo en la compraventa, sino como clusula accesoria de otros contratos, tales como el de
locacin, sociedad, usufructo, etc. (2002) .
2. Pacto de preferencia: obligaciones. - El pacto de preferencia entraa para el promitente dos

obligaciones: a) una de no hacer, consistente en abstenerse de vender la cosa sin hacerlo saber
previamente al beneficiario; b) otra de hacer, por la cual debe notificarlo con la debida anticipacin para
que ste pueda ejercer su facultad (2003) .
Ver arts. 1392 Ver Texto a 1396.
Art. 1369. (2004) - Pacto de mejor comprador, es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se
presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso.
Conc.: 1397 a 1403.
Art. 1370. (2005) - La compra y venta condicional tendr los efectos siguientes, cuando la condicin
fuere suspensiva:
1) mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene obligacin de entregar la cosa
vendida, ni el comprador de pagar el precio, y slo tendr derecho para exigir las medidas
conservatorias;
2) si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al
comprador, ste no adquiere el dominio de ella, y ser considerado como administrador de
cosa ajena;
3) si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condicin no se cumpliese, se
har restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste con los
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frutos de aqulla.
Conc.: Prr. 1: 545, 1336, 1377. Inc. 1: 546. Inc. 2: 547, 548. Inc. 3: 548 a 552, 1383 a 1385.
1. Condicin suspensiva: casos. - Se ha resuelto que la compraventa se hallaba sujeta a condicin

suspensiva:
a) cuando se la subordina al prstamo que el comprador debe obtener para pagar el precio (2006) ;
b) cuando se promete en venta una finca para el caso que el promitente llegara a ser propietario de ella,
tal el caso de haberse convenido que la escritura traslativa de dominio se otorgara una vez que en el
juicio sucesorio, en el cual la promitente era heredera, aqulla le fuese adjudicada (2007) ;
c) cuando la venta se halla sujeta a aprobacin estatal (ad referendum de una comisin de racionamiento)
o judicial, por existir menores interesados (2008) .
Ver arts. 529 Ver Texto, 545 Ver Texto, 553 Ver Texto, 1137 Ver Texto y 1371 Ver Texto.
2. Compensacin de frutos con intereses. - En el caso del inc. 3, los frutos de la cosa se compensan
con los intereses del precio, aunque aqulla haya disminudo de valor (2009) .
Art. 1371. (2010) - Cuando la condicin fuese resolutoria, la compra y venta tendr los efectos
siguientes:
1) el vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuese condicional, y si se
hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr derecho a
pedir las medidas conservatorias de la cosa;
2) si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de restitur las
cosas a sus dueos; mas el vendedor no volver a adquirir el dominio de la cosa sino cuando
el comprador le haga tradicin de ella.
Conc.: Prr. 1: 553 a 557. Inc. 1: 546. Inc. 2: 555 a 557, 577, 584 a 591, 597 a 599.
1. Condicin resolutoria: casos. - Se ha resuelto que la compraventa se hallaba sujeta a condicin

resolutoria:
a) cuando se la subordina al prstamo que el comprador debe obtener para pagar el precio (2011) ;
b) cuando la del fondo de comercio se sujeta a que el propietario del inmueble autorice la cesin del
contrato de locacin, o al consentimiento de los acreedores por haberse convenido que stos seran
pagados en cuotas (2012) ;
c) la promesa de venta de un departamento subordinada a la enajenacin de cierto nmero o de la
totalidad de los que integran el edificio (2013) .
Ver arts. 529 Ver Texto, 545 Ver Texto, 553 Ver Texto, 1137 Ver Texto y 1370 Ver Texto.
2. Pacto de retroventa. - Porque el comprador que adquiere con pacto de retroventa se halla en la
situacin del propietario bajo condicin resolutoria mientras el plazo est pendiente (2014) , puede
realizar toda clase de actos de administracin, los que deben ser respetados por el vendedor al recuperar
la cosa (2015) ; puede tambin realizar actos de disposicin, pero el subadquirente se halla tambin
sujeto a la retroventa (2016) .
Art. 1372. (2017) - En caso de duda, la venta condicional se reputar hecha bajo una condicin
resolutoria, siempre que antes del cumplimiento de la condicin, el vendedor hubiese hecho tradicin de la
cosa al comprador.
Conc.: 1370, 1373, 1374, 1398.
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Art. 1373. (2018) - La venta con clusula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se reputa
hecha bajo una condicin resolutoria, aunque el vendedor no hubiese hecho tradicin de la cosa al
comprador. Habiendo habido tradicin, o habindose pagado el precio de la cosa vendida, la clusula de
arrepentimiento tendr los efectos de la venta bajo pacto de retroventa, si fuese estipulada en favor del
vendedor; o tendr los efectos del pacto de reventa, si fuese estipulada en favor del comprador.
Conc.: 1366, 1367, 1371, 1372, 1398, 2663.
1. Clusula de arrepentimiento y seal. - La clusula de arrepentimiento prevista en esta norma

constituye una figura distinta de la facultad de arrepentimiento que resulta de la entrega de seal o arras
(2019) .
2. Clusula de arrepentimiento y pacto de retroventa. - Aunque el pacto de retroventa supone la

venta de un inmueble con escritura y tradicin, su insercin en una promesa de venta tiene los mismos
efectos, ya que conforme a esta norma se asimila a la clusula de arrepentimiento, que puede
incorporarse en este ltimo tipo de contrato (2020) .
3. Pacto de arrepentimiento y venta de cosas muebles. - El pacto de arrepentimiento es admisible

en la compraventa de cosas muebles, salvo que se hubiera hecho tradicin de stas o pagado la totalidad
del precio, pues entonces tiene los efectos de la retroventa, modalidad prohibida en materia de cosas
muebles (art. 1380 Ver Texto) (2021) .
4. Plazo para el arrepentimiento. - El plazo para manifestar el arrepentimiento no puede exceder de 3

aos (art. 1381 Ver Texto), ya que se le aplican las normas referentes a la retroventa (2022) .
Art. 1374. (2023) - Si la venta fuese con pacto comisorio, se reputar hecha bajo una condicin
resolutoria. Es prohibido ese pacto en la venta de cosas muebles.
Conc.: 1203, 1204, 1374 a 1376, 2665, 2666, 2669.
1. Pacto comisorio expreso. - Hay pacto comisorio expreso si en la promesa de venta se estableci que
la falta de escrituracin en el tiempo sealado por culpa del beneficiario de ella, ste perdera la seal
entregada sin ms trmite (2024) .
2. Pacto comisorio: cosas muebles. - A) La reforma del art. 1204 Ver Texto (ley 17711 Ver Texto) no
ha derogado la prohibicin del pacto comisorio en la compraventa de cosas muebles (2025) , siempre que
se haya hecho tradicin de la cosa (2026) .
B) La violacin de esta norma determina la nulidad absoluta de la clusula, y los jueces pueden declararla
de oficio (2027) .
C) Si se vende una casa con sus muebles, stos no desempean una funcin independiente, sino que son
convencionalmente accesorios del inmueble al cual acceden, no alcanzndoles, por lo tanto, la prohibicin
establecida por esta norma (2028) .
D) La prohibicin establecida en esta norma es inaplicable en materia comercial, donde rige el Cd. Com.,
E) Ver arts. 1204 Ver Texto, 1376 Ver Texto y 1380 Ver Texto,
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3. Pacto comisorio: efectos. - El pacto comisorio tiene los efectos de la condicin resolutoria; en
consecuencia, las obligaciones de las partes se rigen por las normas referentes a las de restitur cosas a
su dueo (arts. 555 Ver Texto, 557 Ver Texto y 584 Ver Texto a 591), sin perjuicio de la obligacin del
culpable de indemnizar los daos resultantes de su incumplimiento (2030) .
4. Clusula de reserva de dominio. - Ver arts. 1323 Ver Texto y 1376 Ver Texto.
Art. 1375. (2031) - La venta con pacto comisorio tendr los efectos siguientes:
1) si hubo plazo determinado para el pago del precio, el vendedor podr demandar la
resolucin del contrato, desde el da del vencimiento del plazo, si en ese da no fuese pagado
el precio;
2) si no hubiese plazo, el comprador no quedar constitudo en mora de pago del precio, sino
despus de la interpelacin judicial;
3) puede el vendedor a su arbitrio demandar la resolucin de la venta, o exigir el pago del
precio. Si prefiriese este ltimo expediente, no podr en adelante demandar la resolucin del
contrato;
4) si vencido el plazo del pago, el vendedor recibiese solamente una parte del precio, sin
reserva del derecho a resolver la venta, se juzgar que ha renunciado este derecho.
Conc.: Inc. 1: 509, 622, 2665, 2666. Inc. 2: 509. Inc. 3: 1203, 1204. Inc. 4: 673, 742.
1. Contratos a los cuales se aplica esta norma. - El inc. 1 es de aplicacin a todos los contratos
bilaterales (2032) , habindola recibido reiteradamente en materia de promesas de venta de inmuebles
(2033) .
2. Mora del deudor. - A) Existiendo pacto comisorio expreso y tiempo determinado para el pago del
precio, no es necesario constitur en mora al deudor para reclamar la resolucin del contrato (2034) .
B) Cuando no media pacto comisorio expreso, es necesario que para obtener la resolucin del contrato se
constituya previamente en mora al deudor (2035) .
3. Naturaleza del plazo. - Cuando el plazo determinado juega en funcin del pacto comisorio, es
extintivo, no suspensivo (2036) .
4. Forma en que se opera la resolucin. - Aunque la mora se produce de pleno derecho por el
vencimiento del plazo determinado, ella no significa que los efectos del pacto comisorio se operen de
pleno derecho -salvo que as se haya convenido-, sino que el vendedor puede reclamar la resolucin del
contrato (2037) .
5. Facultad de optar. - A) La facultad de optar entre el cumplimiento o la resolucin del contrato

concedida al vendedor no se extingue por su inactividad, cualquiera que sea el tiempo que haya
trascurrido, en tanto no sobrevenga la prescripcin (2038) .
B) El pacto comisorio expreso funciona de igual manera y con los mismos efectos en favor del comprador,
cuando existe plazo determinado, aunque se haya estipulado en favor del vendedor (2039) .
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6. Efectos de la opcin. - A) El nuevo texto del art. 1204 Ver Texto ha derogado el inc. 3, por lo que en
la actualidad es posible demandar el cumplimiento del contrato (pago del precio) y subsidiariamente su
resolucin (2040) .
B) Por aplicacin del art. 1375 Ver Texto, inc. 3, se ha resuelto:
a) que esta norma no obsta a que se demande el cumplimiento bajo apercibimiento de resolverse el
contrato (2041) ;
b) que si el vendedor obtuvo sentencia en la cual se condenaba al comprador al pago del precio, no
procede la nueva demanda por resolucin fundada en el incumplimiento de aqulla (2042) ;
c) que la reclamacin extrajudicial de la resolucin del contrato, no impide la demanda por cobro del
precio (2043) ;
d) que si lo reclamado extrajudicialmente por el vendedor no es el pago del precio, sino que se insta al
comprador para que se decida por el cumplimiento o la resolucin, aqul no ha ejercido la opcin a que se
refiere esta norma (2044) ;
e) que la exclusin de la demanda por resolucin cuando se ha exigido el pago del precio, slo funciona
cuando ste se paga al contado, no en cuotas (2045) ;
f) sobre los efectos de la eleccin de una va, ver el actual art. 1204 Ver Texto, ap. 4.
7. Pagos posteriores a la mora. - A) Cuando el precio debe pagarse al contado, la aceptacin por el
vendedor de un pago parcial, sin reserva de su derecho a resolver el contrato, hace caducar esta facultad
(2046) , por reducida que sea la suma recibida (2047) ; pero sta debe serlo a cuenta de precio, por lo
que no tiene tales efectos la entrega hecha al vendedor por el importe de los servicios de la hipoteca que
gravaba el inmueble, cuya posesin se haba entregado al comprador y de los que se haba hecho cargo
(2048) .
B) La circunstancia de que quien prometi en venta un inmueble cuyo precio deba pagarse en cuotas
haya admitido el pago tardo de algunas de ellas, no obsta al funcionamiento del pacto comisorio para el
caso de atrasos posteriores a la recepcin de aqullas (2049) ; pero si la totalidad de las cuotas ya se
hallan vencidas, la recepcin de una de ellas, sin que el vendedor formule reserva al respecto, produce la
caducidad del pacto comisorio (2050) .
8. Pasividad del acreedor. - La pasividad del acreedor, por prolongado que sea el tiempo que se
mantenga en ella, no obsta al funcionamiento del pacto comisorio, en tanto no se opere la prescripcin
(2051) .
9. Pacto comisorio, buenas costumbres y abuso del derecho. - Ver art. 1204 Ver Texto.
Art. 1376. (2052) - La venta con pacto comisorio equivale a la que se hiciere con la clusula de reservar
el dominio de la cosa hasta el pago del precio.
Conc.: 1203 Ver Texto, 1370 Ver Texto a 1372, 1374 Ver Texto, 1375, 3125 Ver Texto.
1. Venta de muebles con reserva de dominio. - A) Cuando se ha hecho tradicin de la cosa vendida,
es nula de nulidad absoluta la clusula por la cual el vendedor se reserva su dominio hasta que se le haya
pagado la totalidad del precio (2053) , aunque se haya estipulado que el comprador reciba la cosa como
depositario (2054) . Sin embargo, en algn caso se ha admitido su validez, considerando que cuando
mediaba tal clusula no exista una compraventa, sino una promesa de venta, aunque se hubiera hecho
tradicin de la cosa (2055) .
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B) Esta prohibicin es inaplicable en derecho comercial (2056) .

C) Ver infra, n 2, y arts. 1204 Ver Texto, 1374 Ver Texto y 1380 Ver Texto.
2. Locacin-venta. - El contrato de locacin de una cosa mueble en el cual se conviene que si el

locatario paga el arrendamiento hasta cubrir el valor estimado de aqulla queda convertido en su
comprador y dueo, constituye en realidad un contrato de compraventa con reserva de dominio, pacto,
este ltimo, ineficaz en virtud de lo dispuesto en los arts. 1374 Ver Texto y 1376 Ver Texto (2057) .
Art. 1377. - La venta a satisfaccin del comprador, se reputa hecha bajo una condicin
suspensiva, y el comprador ser considerado como un comodatario, mientras no declare
expresa o tcitamente que la cosa le agrada.
Conc.: 545 a 552, 1336, 1337, 1365, 1378, 1379.
1. Venta "a satisfaccin del comprador". - Ver art. 1365 Ver Texto.
Art. 1378. - Habr declaracin tcita del comprador de que la cosa le agrada, si pagase el
precio de ella, sin hacer reserva alguna, o si, habiendo plazo sealado para la declaracin, el
plazo terminase sin haber hecho declaracin alguna.
Conc.: 720, 721, 1365.
1. Tiempo en que debe hacerse la declaracin. - Ver art. 1337 Ver Texto.
2. Vencimiento del plazo. - El solo trascurso del plazo sin que el comprador haya rechazado la cosa,
importa una declaracin tcita de que es de su agrado, siendo innecesario que el vendedor lo interpele
para que manifieste expresamente su decisin (2058) .
3. Pago del precio. - El pago del precio, sin reserva alguna, importa una declaracin tcita del
comprador de que la cosa es de su agrado (2059) ; lo mismo ocurre cuando el pago es parcial (2060) , a
menos que lo haya hecho antes de que hubiera podido probarla (2061) ; tambin hay aceptacin tcita
cuando el comprador dispone de la cosa (2062) .
4. Rechazo de la cosa. - Ver art. 1336 Ver Texto.

Art. 1379. - No habiendo plazo sealado para la declaracin del comprador, el vendedor podr
intimarle judicialmente que la haga en un trmino improrrogable, con conminacin de quedar
extinguido el derecho de resolver la compra.
Conc.: 541, 1336, 1337, 1365, 1378.
Art. 1380. (2063) - Las cosas muebles no pueden venderse con pacto de retroventa.
Conc.: 1366, 1391, 2412.
1. Venta de cosas muebles con pacto de retroventa. - A) El pacto de retroventa inserto en la

compraventa de una cosa mueble, invalida todo el contrato (2064) .
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B) La insercin de tal pacto vicia al contrato de nulidad absoluta y manifiesta (2065) ; la cual debe ser
declarada de oficio por el juez (2066) .
C) Ver arts. 1374 Ver Texto y 1376 Ver Texto.
Art. 1381. (2067) - El mayor plazo para la retroventa no puede exceder de tres aos, desde el da del
contrato.
Conc.: 21, 554, 1363, 1366, 1382.
1. Plazo para la retroventa. - A) Aunque en la promesa bilateral de compraventa se hubiera includo un

pacto de retroventa, el plazo mximo autorizado para ste se computa desde la fecha de la escritura
pblica, ya que sta es "el da del contrato", pues sin ella la compraventa no queda concluda como tal
(2068) .
B) El plazo establecido por esta norma es de orden pblico, por lo que es nula cualquier convencin en la
medida que lo ample (2069) .
C) Si las partes no han estipulado el plazo para la retroventa, debe estarse al indicado en esta norma
(2070) .
D) El plazo de tres aos es para que el vendedor manifieste su voluntad de recuperar el inmueble vendido
(2071) , no para pagar (2072) ; hecha tal manifestacin, la accin correspondiente para obtener su
cumplimiento, puede hacerse valer con posterioridad (2073) en tanto no haya prescrito (2074) .
Art. 1382. (2075) - El plazo de tres aos corre contra toda clase de persona, aunque sean incapaces, y
pasado este trmino, se extingue el derecho del vendedor para resolver la venta, y el comprador queda
propietario irrevocable.
Conc.: 540, 544, 1381.
1. Vencimiento del plazo. - El simple vencimiento del plazo para el ejercicio de la retroventa, sin
necesidad de interpelacin alguna, extingue el derecho del vendedor para readquirir la cosa (2076) ,
siendo ineficaz toda declaracin posterior, y aunque el comprador no oponga esa defensa, puede hacerse
valer de oficio pues se trata de una cuestin de orden pblico (2077) .
Art. 1383. (2078) - Recuperando el vendedor la cosa vendida, los frutos de sta sern compensados con
los intereses del precio de la venta.
Conc.: 557, 1053, 1370, 2430.
Art. 1384. (2079) - El vendedor queda obligado a reembolsar al comprador, no slo el precio de la venta,
sino los gastos hechos por ocasin de la entrega de la cosa vendida, los gastos del contrato, como
tambin las mejoras en la cosa que no sean voluntarias; y no puede entrar en posesin de la cosa, sino
despus de haber satisfecho estas obligaciones.
Conc.: 588, 589, 591, 1371, 1383, 1386, 1387, 2426 a 2429, 3939, 3940.
1. Reembolso debido al comprador. - El reembolso debido al comprador est sujeto a liquidacin, lo

que impide que el vendedor haga una oferta real o efecte su deposito judicial para hacer valer el pacto
de retroventa (2080) .
Art. 1385. (2081) - El comprador est obligado a restitur la cosa con todos sus accesorios, y a
responder de la prdida de la cosa y de su deterioro causado por su culpa.
Conc.: 575, 585 a 589, 2669, 2670.
1. Enajenacin de la cosa. - Ver art. 1388 Ver Texto.

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Art. 1386. (2082) - El derecho del vendedor puede ser cedido, y pasa a sus herederos. Los acreedores
del vendedor pueden ejercerlo en lugar del deudor.
Conc.: 503, 504, 544, 1195, 1196, 1199, 1444.
Art. 1387. (2083) - Si el derecho pasare a dos o ms herederos del vendedor, o si la venta hubiese sido
hecha por dos o ms copropietarios de la cosa vendida, ser necesario el consentimiento de todos los
interesados para recuperarla.
Conc.: 1389, 1390, 1613, 2680 a 2682.
Art. 1388. (2084) - La obligacin de sufrir la retroventa pasa a los herederos del comprador, aunque
sean menores de edad, y pasa tambin a los terceros adquirentes de la cosa, aunque en la venta que se
les hubiese hecho, no se hubiere expresado que la cosa vendida estaba sujeta a un pacto de retroventa.
Conc.: 503, 544, 996, 1195, 1371, 1382, 1390, 1391, 3270.
1. Enajenacin de la cosa. - A) El subadquirente sufre los efectos del pacto de retroventa aunque haya
adquirido el inmueble en un remate pblico ordenado en una ejecucin hipotecaria (2085) .
B) El vendedor puede ejercer la facultad de readquirir la cosa emergente del pacto de retroventa
directamente contra el subadquirente, sin necesidad de demandar al comprador primitivo (2086) .
Art. 1389. (2087) - Si cada uno de los condminos de una finca indivisa, ha vendido separadamente su
parte, puede ejercer su accin con la misma separacin, por su porcin respectiva, y el comprador no
puede obligarle a tomar la totalidad de la finca.
Conc.: 1388, 2677.
Art. 1390. (2088) - Si el comprador ha dejado muchos herederos, la accin del vendedor no puede
ejercerse contra cada uno, sino por su parte respectiva, bien se halle indivisa la cosa vendida, o bien se
haya distribudo entre los herederos. Pero si se ha dividido la herencia, y la cosa vendida se ha adjudicado
a uno de los herederos, la accin del vendedor puede intentarse contra l por la cosa entera.
Conc.: 676, 1387, 3490, 3497, 3498, 3503.
Art. 1391. - Las disposiciones establecidas respecto al vendedor, son en todo aplicables a la
retroventa cuando fuere estipulada a favor del comprador.
Conc.: 1366, 1380, 1384 a 1390.
1. Pacto de reventa. - Ver art. 1367 Ver Texto.

Art. 1392. - La venta con pacto de preferencia no da derecho al vendedor para recuperar la
cosa vendida, sino cuando el comprador quisiere venderla o darla en pago, y no cuando la
enajenase por otros contratos, o constituyese sobre ella derechos reales.
Conc.: 1368, 1396.
1. Pacto de preferencia: concepto. - Por el pacto de preferencia el propietario de la cosa se obliga a

hacer conocer al beneficiario de la promesa la oferta hecha por un tercero interesado en la compra, si es
que l se propone venderla en esas condiciones, o la oferta que haya hecho al tercero, si ste se halla
conforme con ella (2089) , y a preferirlo en la celebracin del contrato en las condiciones establecidas en
el pacto (2090) .
Art. 1393. - El vendedor est obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de tres das,
si la cosa fuere mueble, despus que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga
por ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciese. Si fuere cosa
inmueble, despus de diez das bajo la misma pena. En ambos casos est obligado a pagar el
precio que el comprador hubiere encontrado, o ms o menos si hubieren pactado algo sobre el
precio. Est obligado tambin a satisfacer cualesquiera otras ventajas que el comprador
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hubiere encontrado, y si no las pudiese satisfacer, queda sin efecto el pacto de preferencia.
Conc.: 1368, 1394, 1395.
Art. 1394. - El comprador queda obligado a hacer saber al vendedor el precio y las ventajas
que se le ofrezcan por la cosa, pudiendo al efecto hacer la intimacin judicial; y si la vendiese
sin avisarle al vendedor, la venta ser vlida; pero debe indemnizar a ste todo perjuicio que
le resultare.
Conc.: 503, 511, 889, 1393 a 1396, 1401.
1. Pacto de preferencia: incumplimiento. - Cuando el propietario del inmueble dado en locacin con
un pacto de venta preferente en favor del inquilino lo ha vendido a un tercero, el beneficiario de este
pacto puede exigir que se condene a aqul para que le comunique la oferta del tercero a fin de poder
decidir si compra o no en las condiciones estipuladas, bajo apercibimiento de resolverse la obligacin en la
de indemnizar daos y perjuicios, aunque sea remota la posibilidad de que el promitente pueda cumplir
esa obligacin (2091) .
Art. 1395. - Si la venta hubiere de hacerse en pblica subasta, y la cosa fuere mueble, el
vendedor no tendr derecho alguno. Si fuere inmueble, el vendedor tendr derecho a ser
notificado sobre el da y lugar en que se ha de hacer el remate. Si no se le hiciese saber por el
vendedor, o de otro modo, debe ser indemnizado del perjuicio que le resulte.
Conc.: 1394.
Art. 1396. - El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse ni pasa a los
herederos del vendedor.
Conc.: 498, 1368, 1392, 1445, 1453.
Art. 1397. (2092) - El pacto de mejor comprador puede ser cedido y pasa a los herederos del vendedor.
Los acreedores del vendedor, pueden tambin ejercer ese derecho en caso de concurso.
Conc.: 503, 1193 a 1196, 1398.
Art. 1398. - El pacto de mejor comprador se reputa hecho bajo una condicin resolutoria, si no
se hubiere pactado expresamente que tuviese el carcter de condicin suspensiva.
Conc.: 1369, 1371, 1397, 1399 a 1403.
Art. 1399. - El mayor precio, o la mejora ofrecida, debe ser por la cosa como estaba cuando se
vendi, sin los aumentos o mejoras ulteriores.
Conc.: 1369, 1400 a 1403.
Art. 1400. - Si la cosa vendida fuere mueble, el pacto de mejor comprador no puede tener
lugar.
Si fuere cosa inmueble, no podr exceder del trmino de tres meses.
Art. 1401. (2093) - El vendedor debe hacer saber al comprador quin sea el mejor comprador, y qu
mayores ventajas le ofrece. Si el comprador propusiese iguales ventajas, tendr derecho de preferencia;
si no, podr el vendedor disponer de la cosa a favor del nuevo comprador.
Conc.: 1399, 1402, 1403.
Art. 1402. - Cuando la venta sea hecha, por dos o ms vendedores en comn, o a dos o ms
compradores en comn, ninguno de ellos podr ser nuevo comprador.
Art. 1403. - No habr mejora por parte del nuevo comprador, que d lugar al pacto de mejor
comprador, sino cuando hubiese de comprar la cosa, o recibirla en pago, y no cuando se
propusiese adquirirla por cualquier otro contrato.
Conc.: 1325, 1392.
Art. 1404. - Si la venta fuese aleatoria, por haberse vendido cosas futuras, tomando el
comprador el riesgo de que no llegasen a existir, el vendedor tendr derecho a todo el precio
aunque la cosa no llegue a existir, si de su parte no hubiese habido culpa.
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Conc.: 1173, 1332, 1405 a 1407, 2051.

Art. 1405. - Si la venta fuese aleatoria por haberse vendido cosas futuras, tomando el
comprador el riesgo de que no llegasen a existir, en cualquiera cantidad, el vendedor tendr
tambin derecho a todo el precio, aunque la cosa llegue a existir en una cantidad inferior a la
esperada; mas si la cosa no llegase a existir, no habr venta por falta de objeto, y el vendedor
restituir el precio, si lo hubiese recibido.
Conc.: 1404.
1. Venta de frutos. - En la venta de frutos hecha por junto, el adquirente debe la totalidad del precio,
aunque no exista la cantidad que ste esperaba (2094) .
Art. 1406. - Si fuese aleatoria por haberse vendido cosas existentes, sujetas a algn riesgo,
tomando el comprador ese riesgo, el vendedor tendr igualmente derecho a todo el precio,
aunque la cosa hubiese dejado de existir en todo, o en parte en el da del contrato.
Conc.: 1172, 1173, 1404, 2101.
1. Venta aleatoria. - Quien compra una cosa sujeta al resultado de una reivindicacin, toma a su cargo
el riesgo que derive de la solucin del litigio (2095) .
Art. 1407. - La venta aleatoria del artculo anterior, puede ser anulada como dolosa por la
parte perjudicada, si ella probase que la otra parte no ignoraba el resultado del riesgo a que
la cosa estaba sujeta.
Conc.: 921 a 934, 1328, 1332, 1404.
(1965) Art. 1363. - Cd. francs, art. 1584, y sobre l TROPLONG; italiano, 1449.
(1966) Art. 1364. - L. 43, Tt. 5, Part. 5.
(1967) CFRes., 25/6/59, LL 98-667, f. 14.891. Ver art. 1377 Ver Texto.
(1968) CCom.B, 21/4/61, LL 103-494, f. 46.794.
(1969) CPaz, 8/8/46, GP 70-29. Ver art. 542 Ver Texto.
(1970) Art. 1366. - Sobre el pacto de retroventa, L. 42, Tt. 5, Part. 5.
(1971) CCiv.2, 30/3/44, LL 34-601, f. 17.114.
(1972) SCBA, 22/8/61, JA 1962-II-114, f. 4840.
(1973) CCiv.B, 27/12/65, JA 1966-II-26, f. 11.539.
(1974) CSE, 5/8/63, JA 1963-V-535, f. 7570.
(1975) CCiv.C, 22/3/61, LL 102-483, f. 46.306.
(1976) CCiv.B, 26/4/68, LL 133-533, f. 61.913.
(1978) C2LPl., 22/7/58, JA 1959-I-165, f. 75: CSalta, 23/6/64, LL 115-659, f. 52.505.
(1979) C2LPl., 4/4/44, LL 34-222, f. 16.882.
(1980) C2LPl., 20/12/56, DJBA 50-179.
(1981) CCiv.1, 24/2/26, JA 19-55; CRos., 5/8/52, J 2-346.
(1982) CCiv.1, 24/2/26, JA 19-55; C2LPl., 20/12/56, DJBA 50-179.
(1983) SCBA, 4/10/57, AS 1957-V-25.
1.
(1984) SCBA, 22/8/61, JA 1962-II-114, f. 4840; CSE, 5/8/63, JA 1963-V-535, f. 7570. Vase supra, n
(1986) CCiv.C, 8/10/59, LL 98-7, f. 44.607; CCiv.E, 6/5/59, LL 95-504, f. 43.842; CCiv.F, 20/8/64, LL
116-190, f. 52.648.
(1987) CCiv.C, 22/3/61, LL 102-483, f. 46.306; CCiv.E, 3/12/68, LL 135-653, f. 63.424.
(1988) CFPar., 14/7/25, JA 16-500.
(1989) CCiv.E, 3/12/68, LL 135-653, f. 63.424.
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(1990) CCiv.C, 22/3/61, LL 102-483, f. 44.306; CTuc., 28/9/46, LL 44-602, f. 21.663.

(1991) CRo IV, 22/12/59, JA 1960-V-328, f. 2853.
(1992) CCiv.A, 18/9/69, LL 138-544, f. 65.137; CCiv.E, 19/12/58, LL 93-719, f. 43.252; CSalta,
23/6/64, LL 115-659, f. 52.505.
(1993) CCiv.E, 19/12/58, LL 93-719, f. 43.252: CRo IV, 22/12/59, JA 1960-V-328, f. 2853; CSalta,
23/6/64, LL 115-659, f. 52.505.
(1994) CTuc., 28/9/46, LL 44-602, f. 21.663.
(1995) CCiv.F, 24/11/66, LL 126-809-S-15.399.
(1996) CCiv.C, 6/11/62, LL 111-15, f. 50.469. Ver arts. 1371 Ver Texto y 2670 Ver Texto.
(1997) SCLR, 7/11/52, JA 1953-II-273, f. 15.018: CSalta, 23/6/64, LL 115-659, f. 52.505.
(1998) C2LPl., 22/7/58, JA 1959-I-165, f. 75.
(1999) SCBA, 19/5/59, JA 1959-VI-232, f. 1591; C2LPl., 22/7/58, JA 1959-I-165, f. 75.
(2000) CMdelPl., 28/12/65, JA 1966-III-479, f. 12.167.
(2001) SCLR, 7/11/52, JA 1953-II-273, f. 15.018.
(2002) CCiv.D, 18/10/55, JA 1955-IV-408, f. 17.620.
(2003) CCiv.D, 18/10/55, JA 1955-IV-408, f. 17.620.
(2004) Art. 1369. - L. 40, Tt. 5, Part. 5.
(2005) Art. 1370. - TROPLONG, sobre el art. 1584 1584, nos. 54 y siguientes.
(2009) CCiv.2, 21/3/35, JA 49-584.
(2010) Art. 1371. - TROPLONG, lugar citado, nos. 59 y siguientes.
(2017) Art. 1372. - Sobre las ventas condicionales, vase LL. 12 y siguientes, Tt. 11, Part. 5.
(2018) Art. 1373. - L. 38, Tt. 5, Part. 5.
(2019) SCBA, 30/4/63, JA 1963-V-544, f. 7575; CSFe, 14/8/68, J 36-67. Ver art. 1202 Ver Texto.
(2020) CSE, 5/8/63, JA 1963-V-534, f. 7570. Ver art. 1366 Ver Texto.
(2021) CCiv.C, 18/5/60, JA 1960-V-300, f. 2846.
(2022) CCiv.B, 30/10/61, JA 1962-II-40, f. 4796.
(2023) Arts. 1374 1374, 1375 y 1376. - TROPLONG, sobre el art. 1656 1656.
(2024) CCiv.B, 3/12/58, LL 95-572, f. 43.884.
(2025) SCBA, 7/12/71, JA 1972-Reseas-663-S-68; CBBl., 13/4/71, LL 146-364, f. 67.615; CSL,
4/3/70, JA 9-1971-883, f. 2464.
(2026) CBBl., 13/4/71, LL 146-364, f. 67.615.
(2027) CBBl., 13/4/71, LL 146-364, f. 67.615. Contra: por la nulidad del contrato: CSE, 13/8/63, JA
1963-V-611, f. 7602.
(2028) CCiv.A, 24/8/62, JA 1963-II-526, f. 6711.
(2029) CCom.B, 20/7/60, LL 102-252, f. 46.186. Ver art. 1376 Ver Texto.
(2030) CCiv.C, 29/6/72, JA 16-1972-500, f. 21.243.
(2032) CCiv.A, 18/3/66, JA 1966-III-556, f. 12.220.
(2033) CCiv.1, 9/8/39, JA 67-336; CCiv.A, 24/8/62, JA 1963-II-526, f. 6711; CCiv.B, 30/6/67, JA
1967-VI-11, f. 14.684; CCiv.C, 30/7/68, LL 134-481, f. 62.555; CCiv.D, 23/9/69, LL 138-847, f. 65.294; CCiv.E,
13/7/71, LL 146-69, f. 67.491; CCiv.F, 14/12/65, LL 121-547, f. 55.205; SCBA, 27/7/61, JA 1962-III-424, f. 5301;
C2LPl., 12/5/67, LL 127-341, f. 58.260; CRos., 20/7/61, LL 108-163, f. 49.035; STLa Pampa, 15/2/62, JA
1963-II-340, f. 6637. Contra: CMdelPl., 30/12/66, LL 126-785-S-15.282.
(2034) CCiv.1, 9/8/39, JA 67-336; CCiv.A, 24/8/62, JA 1963-II-526, f. 6711; CCiv.B, 30/6/67, JA
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1967-VI-11, f. 14.684; CCiv.C, 30/7/68, LL 134-481, f. 62.555; CCiv.D, 23/9/69, LL 138-847, f. 65.294; CCiv.E,
13/7/71, LL 146-69, f. 67.491; CCiv.F, 14/12/65, LL 121-547, f. 55.205; SCBA, 27/7/61, JA 1962-III-424, f. 5301;
C2LPl., 12/5/67, LL 127-341, f. 58.260; CRos., 20/7/61, LL 108-163, f. 49.035; STLa Pampa, 15/2/62, JA
1963-II-340, f. 6637. Contra: CCrim.Mend., 23/2/51, JA 1951-II-368, f. 12.954. Sobre mora, ver el nuevo texto del
art. 309.
(2035) CCiv. Pleno, 26/5/53, JA 1953-III-43, f. 15.203; SCBA, 25/3/58, JA 1958-III-354, f. 20.131;
ver tambin art. 1432 Ver Texto. Sobre la resolucin del contrato cuando no hay pacto comisorio expreso, ver ahora
(2036) CCiv.F, 14/12/65, LL 121-547, f. 55.205.
(2038) STLa Pampa, 15/2/62, JA 1963-II-340, f. 6637.
(2039) CCiv.2, 4/4/27, JA 24-488.
(2040) CCiv.F, 31/3/70, LL 139-818-S-24.401; C1LPl., 18/5/72, LL 148-481, f. 68.355.
(2041) CCiv.A, 24/9/70, JA 10-1971-82, f. 19.247.
(2042) CCiv.C, 14/12/71, JA 14-1972-252, f. 20.485.
(2043) CCiv.2, 24/8/23, JA 11-353.
(2044) CCiv.A, 30/6/69, LL 137-748-S-22.773.
(2045) CCiv.C, 12/8/59, LL 97-268, f. 44.424.
(2046) CCiv.C, 12/8/59, LL 97-268, f. 44.424; CCiv.E, 31/5/62, LL 108-175, f. 49.041; CCiv.F, 3/5/62,
LL 107-802, f. 48.849; SCBA, 5/8/58, AS 1958-IV-194.
(2047) CCiv.B, 15/7/69, LL 136-512, f. 64.040.
(2048) CCiv.E, 13/7/61, LL 104-232, f. 47.047.
(2049) CFBBl., 23/3/39, LL 16-253, f. 8126; CCiv. pleno, 25/4/23, JA 10-391; CCiv.1, 5/5/38, JA
62-390; CCiv.B, 17/2/67, LL 126-736, f. 58.021; CCiv.C, 29/8/67, LL 128-400, f. 59.008; CCiv.D, 18/6/65, JA
1965-V-86, f. 10.828; CCiv.E, 22/11/59, LL 96, v Compraventa, 30; CCiv.F, 5/11/70, JA 9-1971-484, f. 19.185;
SCBA, 14/11/50, LL 61-153, f. 29.096; C1LPl., 11/7/50, JA 1950-IV-763, f. 12.380; CRos., 2/6/39, JA 70-43.
Contra: CCiv.2, 3/6/41, JA 74-775; CPaz, 13/3/40, GP 32-97.
(2050) C4Crd., 14/4/67, LL 130-721-S-17.145.
(2051) STLa Pampa, 15/2/62, JA 1963-II-340, f. 6637. Ver art. 1204 Ver Texto.
1965-III-407.
(2053) CCiv.2, 11/6/42, JA 1942-III-270; CCom., 4/12/29, JA 32-363; SCBA, 30/11/65, AS

(2054) CCom., 21/5/19, JA 3-434.
(2055) CCiv.1, 4/10/40, JA 74-770.
Ver Texto.
(2056) CCom.B, 20/7/60, LL 102-252, f. 46.186. Contra: CCom., 4/12/29, JA 32-363. Ver art. 1374
(2057) CCom., 15/11/13, JA 32-373, en nota; C1LPl., 15/7/30, JA 33-939; CCrim., 10/7/25, JA
16-812. Contra: CCom., 4/12/29, JA 32-364. Ver supra, n 1, y arts. 1204 Ver Texto, 1374 Ver Texto y 1380 Ver
Texto.
(2058) CCom.B, 21/3/58, JA 1959-I-6-S-48; CRos., 3/12/46, RSF 14-225. Ver art. 1382 Ver Texto.
(2059) CF, 10/2/65, JA 1965-II-476, f. 10.137; CCom., 6/2/31, JA 35-148; CCom.B, 18/9/59, JA
1960-IV-117, f. 2517.
(2060) CCom.B, 30/8/61, LL 107-283, f. 48.557.
(2061) C2LPl., 20/12/40, JA 73-697.
(2062) CCom.B, 22/3/63, LL 110-877, f. 50.430.
(2063) Art. 1380. - Respecto a la venta con pacto de retroventa, y a la definicin que hemos
dado de esta clusula, L. 42, Tt. 5, Part. 5. - LL. 2 y 7, Tt. 54, Lib. 4, Cd. romano. - Cd. francs, art.
1659; italiano, 1515; napolitano, 1505; de Luisiana, 2545. - El Cd. de Vaud, art. 1117, declara nula toda
venta de inmuebles, hecha bajo condicin suspensiva o resolutoria, o con pacto de retroventa. TROPLONG, sobre el art. 1659.
(2064) CCiv.C, 18/3/54, JA 1954-II-213, f. 16.135; CCom., 23/6/26, JA 25-1122; CCom.B, 28/12/55,
LL 83-69, f. 39.036; SCBA, 15/4/58, AS 1958-II-359; C1LPl., 19/7/57, DJBA 53-53; CPar., 14/10/69, JA
1971-Reseas-822-S-114. Contra: por la nulidad del pacto de retroventa solamente: CCiv.2, 28/11/32, JA 40-191.
(2065) CCom.B, 28/12/55, LL 83-69, f. 39.036; CPar., 14/10/69, JA 1971-Reseas-822-S-114.
(2066) CCiv.C, 18/3/54, JA 1954-II-213, f. 16.135.
(2067) Art. 1381. - La ley citada de Partida 42, Tt. 5, Part. 5, dice que cuando quier, lo que deja bajo
una condicin perpetua resolutoria el dominio de las cosas. Cinco aos por el Cd. francs, art. 1660; holands,
1506; de Npoles, 1507. - Diez aos por el de Luisiana. - Tiempo indefinido por el Cd de Roma, L. 2, Tt. 54, Lib. 4,
Cd. romano. - Vase POTHIER, Vente, n 438; TROPLONG, Vente, n 712. - Hemos reducido estos trminos, por las
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malas consecuencias econmicas, que trae la incertidumbre de la propiedad.

(2068) SCBA, 22/8/61, JA 1962-II-114, f. 4840.
(2069) C2LPl., 22/7/58, JA 1959-I-165, f. 75; CJSalta, 23/6/64, LL 115-659, f. 52.505.
(2070) C2LPl., 22/7/58, JA 1959-I-165, f. 75; CSgodelE., 5/8/63, LL 114-26, f. 51.804.
(2071) C2LPl., 21/11/58, LL 96-482, f. 44.176.
(2072) SCBA, 19/5/59, JA 1959-VI-232, f. 1591; C2LPl., 22/7/58, JA 1959-I-165, f. 75; CMdelPl.,
28/12/65, LL 122-936-S-13.591. Ver art. 1384 Ver Texto.
(2073) CMdelPl., 28/12/65, LL 122-936-S-13.591.
(2074) C2LPl., 21/11/58, LL 96-482, f. 44.176.
(2075) Art. 1382. - Cd. francs, art. 1662; italiano, 1519; napolitano, 1508; holands, 1558;
TROPLONG, Vente, n 713.
(2076) CCiv.2, 7/12/34, JA 48-857; CCiv.F, 24/11/66, LL 126-810-S-15.399; CJSalta, 23/6/64, LL
115-659, f. 52.505. Ver art. 1378 Ver Texto.
(2077) CCiv.1, 4/10/18, JA 2-579; CCiv.2, 24/12/18, JA 2-914.
(2078) Art. 1383. - Vase GOYENA, art. 1448 1448. - l no admite la compensacin de los
frutos con los intereses. Y en cuanto a los frutos pendientes, las disposiciones respecto al poseedor de
buena fe.
(2079) Art. 1384. - Cd francs, art. 1673; italiano, 1528; holands, 1568; napolitano, 1519. POTHIER, Vente, n 412; TROPLONG, Vente, nos. 759 y siguientes; AUBRY Y RAU, 357.
(2080) C2LPl., 22/7/59, LL 96, v Compraventa, 44. Ver arts. 589 Ver Texto y 1381 Ver Texto.
(2081) Art. 1385. - Vase Cd. francs, art. 1136, y lo establecido respecto a los que tienen la
obligacin de dar alguna cosa. - AUBRY Y RAU, 357.
(2082) Art. 1386. - TROPLONG, Vente, nos. 224 y siguientes, y n 702.
748.
(2083) Art. 1387. - Cd francs, art. 1670; italiano, 1525; napolitano, 1516; TROPLONG, Vente, n
(2084) Art. 1388. - Cd. francs, art. 1664; italiano, 1520; TROPLONG, n 728. - GOYENA, art.
1439, expone las razones de la resolucin del artculo.
(2085) C2LPl., 4/4/44, LL 34-222, f. 16.882.
(2086) C2LPl., 4/4/44, LL 34-222, f. 16.882.
(2087) Art. 1389. - Cd. francs, art. 1671; italiano, 1526; holands, 1567; de Luisiana, 2561.
- El comprador no puede decir que ha comprado un cuerpo indivisible, pues que l mismo entr
voluntariamente en la comunin de la cosa.
(2088) Art. 1390. - Cd. francs, art. 1672; holands, 1568; de Luisiana, 2562.
(2089) CPaz II, 23/9/68, LL 134-692, f. 62.716.
(2090) CCiv.D, 18/10/55, JA 1955-IV-408, f. 17.620.
(2091) CCiv.D, 18/10/55, JA 1955-IV-408, f. 17.620.
(2092) Art. 1397. - Vase L. 40, Tt. 5, Part. 5.
(2093) Art. 1401 1401. - L. 40, Tt. 5, Part. 5.
(2094) SCBA, 30/10/45, LL 41-650, f. 20.325.
(2095) CCiv.1, 13/9/26, JA 22-244.
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COMPRAVENTA / 08.- Efectos respecto del vendedor / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO V. De las obligaciones del vendedor.

Art. 1408. (2096) - El vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida, y est obligado a
conservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la entregue al comprador.
Conc.: 575 a 583, 1416, 2520.
1. Estado material en que debe entregarse la cosa. - A) El vendedor no debe modificar el estado en
que se hallaba la cosa en el momento de celebrarse el contrato (2097) .
B) Los gastos hechos por el comprador para acondicionar la instalacin elctrica despus que se le hizo
tradicin del inmueble vendido, no pueden imputarse al saldo del precio que qued adeudando, si el
vendedor cumpli con su obligacin de entregarlo como se hallaba al celebrar el contrato (2098) .
2. Continuacin: mejoras necesarias. - Las mejoras necesarias realizadas por el vendedor despus del
contrato y antes de la entrega, lo autorizan a reclamar el mayor valor del inmueble vendido, sin perjuicio
del derecho del comprador de rescindir el contrato (2099) .
3. Continuacin: clusulas especiales. - A) Se considera incorporada al contrato como clusula

especial referente al estado en que debe entregarse la cosa, la descripcin hecha en prospectos, folletos,
fotografas, etc., que le sirvieron de antecedente, aunque al celebrrselo no se lo mencione, por lo que el
vendedor no cumple con la obligacin contrada si pretende entregar el inmueble sin ajustarse a aqullos
(2100) .
B) Cuando se ha pactado que al hacerse la tradicin el vendedor entregar al comprador el certificado
final de la obra expedido por la municipalidad, aqul debe realizar por su cuenta todos los trabajos
exigidos por la administracin pblica para extenderlo (2101) .
C) La clusula segn la cual la cosa deba entregarse al comprador "en el estado en que se hallare el da
en que ste debe tomar la posesin", se la debe entender referida al que resulta de su uso normal, pero
no puede quedar librado a la voluntad del vendedor el modificarla o mutilarla en alguna de sus partes en
el lapso que media entre la celebracin del contrato y la fecha de entrega (2102) .
4. Continuacin: inmuebles sometidos al rgimen de la ley 13512 (propiedad horizontal). - A)

La compraventa de un departamento en un edificio en construccin sometido al rgimen de la ley 13512
Ver Texto, no puede interpretarse en el sentido de que la tradicin se har en el estado en que se hallaba
en el momento de celebrarse el contrato, sino que la entrega debe efectuarse con aqul concludo (2103)
.
En tal caso, la recepcin del departamento an no terminado, no importa una renuncia tcita del
comprador a que se realicen los trabajos faltantes (2104) .
B) Salvo convencin en contrario, la venta de un departamento en un edificio sometido al rgimen de la
ley 13512 Ver Texto, en el que existen instalaciones para la calefaccin central (cosas comunes, ley cit.,
art. 2), implica haberlo hecho con stos en un estado normal de funcionamiento, aunque no lo estuvieran
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cuando se celebr el contrato (2105) .
5. Continuacin: naturaleza de la clusula sobre mejoras. - La obligacin de efectuar determinadas

mejoras en el inmueble, asumida por el promitente al celebrar la promesa de venta, es separable de la
obligacin de entregarlo, por lo que si aqulla aparece referida al momento de la tradicin slo importa
una forma de fijar su plazo, por lo que la recepcin de la cosa sin que se hayan hecho las mejoras no
obsta a que el vendedor las pueda exigir posteriormente, a menos que de las circunstancias del caso ella
deba interpretarse como una renuncia tcita o sobrevenga la prescripcin (2106) .
6. Modificaciones materiales: efectos. - Cuando el inmueble prometido en venta ha sido modificado

sustancialmente antes de la tradicin, el beneficiario de aqulla no puede exigir que se le restituya a su
estado anterior para proceder a su entrega, sino que el contrato debe resolverse devolvindosele lo que
hubiera pagado por ella, con ms la correspondiente indemnizacin de los daos y perjuicios (2107) ; tal
el caso en que una casa nica es trasformada en casa de departamentos (2108) .
7. Extensin temporal de la obligacin de conservar. - La obligacin del vendedor de conservar la

cosa vendida se extiende hasta que ella sea entregada al comprador (2109) .
8. Condicin jurdica de la cosa. - El vendedor no puede modificar las condiciones jurdicas de la cosa,
por lo que si se constituye sobre ella una garanta real, responde por los daos y perjuicios que sufra el
comprador si no logra oportunamente su liberacin (2110) .
9. Accesorios. - Ver art. 1409 Ver Texto.

Art. 1409. (2111) - El vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de toda otra posesin, y con todos
sus accesorios en el da convenido, y si no hubiese da convenido, el da en que el comprador lo exija.
Conc.: 576, 1410, 1417, 1423, 1425 a 1427.
1. Obligacin de entregar: procedimiento para obtener su cumplimiento. - El comprador puede

obtener el cumplimiento de la obligacin de entregar el inmueble vendido mediante el interdicto de
adquirir la posesin (2112) , aunque el ttulo no haya sido inscrito en el Reg. de la Propiedad (2113) .
2. Obligacin de entregar: subasta judicial. - A) Una vez aprobado el remate y depositado el precio,
el comprador puede pedir que se le d la posesin del inmueble y se seale un plazo para que el
demandado (vendedor forzoso: art. 1324 Ver Texto, inc. 4) lo desocupe, bajo apercibimiento de ser
lanzado por la autoridad pblica, sin que para ello se deban seguir los trmites del desalojo (2114) .
B) El adquirente de un inmueble en subasta judicial no puede exigir que se le entregue desocupado si
saba que en l habitaba la esposa del demandado, de la cual estaba separado de hecho y tramitndose el
divorcio (2115) .
3. Obligacin de entregar: trmites administrativos. - A) La obligacin de entregar del vendedor

comprende la de realizar todas las formalidades, aun administrativas, que sean necesarias para que el
comprador pueda gozar de la cosa conforme a su destino (2116) .
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B) Cuando el objeto de la compraventa es un inmueble edificado, el vendedor debe entregar el certificado

final de construccin (2117) , siendo legtima la negativa del comprador a escriturar si no da
cumplimiento a esa obligacin (2118) .
Corresponde al vendedor practicar las diligencias necesarias para compeler al escribano a llenar su
cometido dentro del plazo convenido a tal efecto (2119) .
C) Cuando la compraventa tiene por objeto un automotor, no puede considerarse que el vendedor ha
cumplido su obligacin de entregarlo por la sola tradicin que haya hecho de l (2120) , pues se halla
obligado a realizar las diligencias necesarias para su nacionalizacin si se introdujo al pas por una "zona
libre" (2121) , o ante las autoridades administrativas que corresponda para que se lo registre a nombre
del comprador (2122) .
Pero esta obligacin no se extiende a la de entregar documentos que no sean necesarios para su
patentamiento (2123) , tal como ocurre con el certificado de propiedad de origen de una motoneta, que
no es legalmente exigible a tal efecto (2124) .
D) La habilitacin administrativa es un elemento esencial del fondo de comercio, por lo que su vendedor
debe procurarla al comprador (2125) .
E) Si se trata de un automvil con patente para taxmetro, el vendedor debe entregar al comprador la
licencia administrativa correspondiente (2126) .
F) La falta de entrega de la documentacin pertinente, hace responsable al vendedor por los daos que el
comprador pruebe que ha sufrido (2127) .
4. Entrega libre de toda otra posesin. - A) Para algunos tribunales la frase "libre de toda otra
posesin" debe interpretarse en su sentido tcnico (art. 2351 Ver Texto), es decir, libre de todo ocupante
que por s o por otro tenga la cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de
propiedad (2128) , por lo que el vendedor cumple con su obligacin aunque existan inquilinos en el
inmueble vendido (2129) .
B) Otros han comprendido en esa expresin a todo tenedor con un derecho personal sobre la cosa (2130)
y aun el simple cuidador puesto en el inmueble por el vendedor (2131) .
C) Otros han distinguido segn que el comprador conociese o no que el inmueble se hallaba ocupado,
interpretndose que en el primer caso la aceptaba en ese estado (2132) .
En un sentido anlogo se ha resuelto que el adquirente en pblica subasta no poda exigir que se le
entregue el inmueble libre de ocupantes, si antes de aqulla tena conocimiento que lo habitaba la esposa
del demandado, de quien se hallaba separada y tramitando su divorcio (2133) .
D) Aunque compartiendo la opinin sealada con la letra B, se ha resuelto que las leyes de emergencia
por las cuales se prorrogan las locaciones constituyen un caso de fuerza mayor que libera al vendedor de
su obligacin de entregar desocupado el inmueble, si ellas son dictadas con posterioridad a la celebracin
del contrato de compraventa (2134) ; pero si ellas se hallaban en vigencia cuando se concert ste, el
vendedor responde por los daos y perjuicios que el comprador pruebe haber sufrido (2135) .
E) La circunstancia de que el comprador haya recibido la posesin del inmueble no obsta a que reclame
del vendedor la indemnizacin de los daos sufridos como consecuencia de que aqul se hallaba ocupado
por tercero (2136) .
F) La clusula convencional "libre de ocupantes" comprende tanto a los terceros poseedores como
tenedores (2137) .
5. Fecha de entrega: plazo de gracia. - A) Los jueces carecen de facultades para conceder un plazo de
gracia al vendedor para entregar la cosa vendida (2138) , y si los contratantes no hubieren estipulado
plazo, la debe poner a disposicin del comprador dentro de las 24 horas de celebrado el contrato (2139) ,
a cuyo efecto debe trasladarla al lugar pactado, por lo que es insuficiente la sola manifestacin hecha por
el vendedor de que el comprador puede disponer de ella (2140) .
B) Se ha resuelto que importaba convenir fecha de entrega, no celebrar una locacin, la clusula del
contrato de compraventa de un inmueble por la cual se otorgaba al vendedor la facultad de permanecer
en l durante un plazo determinado pagando un canon mensual (2141) .
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C) Cuando lo vendido es un departamento en un edificio en construccin (ley 13512 Ver Texto: propiedad
horizontal) (2142) , el plazo convenido para la entrega debe considerarse implcitamente ampliado cuando
se dispone la ejecucin de trabajos adicionales (2143) , concordantemente con lo que se ha resuelto en
materia de locacin de obra (2144) .
6. Accesorios. - A) Determinar cules son los accesorios de la cosa vendida constituye una cuestin de
hecho (2145) .
B) La norma anotada es interpretativa de la voluntad de las partes, por lo que no es aplicable cuando del
contrato resulta que sa no era su intencin (2146) .
C) Los accesorios que el vendedor tiene la obligacin de entregar juntamente con la cosa vendida, son los
que estaban en ella en el momento de celebrarse el contrato (2147) , por lo que si el vendedor no los
haba desafectado con anterioridad quedan comprendidos en la venta (2148) .
D) Se han considerado accesorios comprendidos en la venta de un inmueble: a) las construcciones all
existentes (2149) , excepto cuando tengan carcter provisional o temporario (2150) ; b) el ascensor del
edificio (2151) ; c) la bomba o motor instalado en la finca (2152) ; d) la concesin de agua para riego
(2153) ; e) las mesadas, piletas y vitrinas empotradas, si lo vendido es un laboratorio (2154) . Pero las
plantaciones realizadas por los colonos son de propiedad de stos, por lo que no pueden considerarse
includas en la venta (2155) .
E) Tratndose de un fondo de comercio, se ha considerado que el nombre, integrante de la ensea,
constituye un accesorio de aqul, aunque se tratase del apellido del vendedor, por lo que el adquirente
puede continuar su uso (2156) .
Igualmente el derecho a la locacin constituye un accesorio del fondo de comercio, por lo que el vendedor
se halla obligado a lograr la trasferencia de aqulla al comprador (2157) .
F) Se ha juzgado que la documentacin necesaria para patentar o inscribir el automotor vendido
constituye un accesorio de ste, por lo que el vendedor debe entregarla al comprador (2158) .
G) No es aplicable el art. 1409 Ver Texto en lo atinente a obligacin del vendedor de entregar los
accesorios de las cosas vendidas con respecto a los cupones vencidos de las acciones de una sociedad
annima, ya que ellos pueden negociarse independientemente de las acciones y para su cobro no es
necesaria la presentacin de stas (2159) .
7. Frutos pendientes. - Ver art. 583 Ver Texto y supra, n 6, G.
8. Cosa en condominio. - El condmino que ocupa el inmueble vendido en su calidad de tal, est
obligado, como los dems copropietarios, a entregarlo libre de toda otra posesin (2160) , lo mismo que
cuando lo hace como locatario (2161) .
9. Obligacin de entregar cumplida. - A) El vendedor que hizo tradicin de la cosa vendida, ha

cumplido con la obligacin de entregarla emergente del contrato; la circunstancia de que posteriormente
el comprador se vea privado de parte de ella, no lo autoriza a demandar a aqul por cumplimiento del
contrato, sino por eviccin, si concurren los requisitos de sta (2162) .
B) Tampoco puede demandar la entrega de la cosa el comprador que en la escritura traslativa de dominio
declara que ya tiene la posesin, pues en las relaciones entre las partes ello importa una confesin del
hecho al cual se refiere (2163) .
C) Pero la sola tradicin del automotor vendido no basta para que se tenga por cumplida la obligacin de
entregarlo si no lo hace con la documentacin necesaria para patentarlo o registrarlo a su nombre (2164)
.
Art. 1410. (2165) - La entrega debe hacerse en el lugar convenido, y si ni hubiese lugar designado, en el
lugar en que se encontraba la cosa vendida, en la poca del contrato.
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Conc.: 747, 764, 765, 1412, 1427, 2388.
1. Lugar convenido. - A) Los riesgos del traslado hasta el lugar convenido para la entrega de la cosa,
estn a cargo del vendedor (2166) .
B) Si se convino que la cosa vendida se entregara en la ciudad de Buenos Aires -no a bordo del barco o
en el depsito de aduana-, el impuesto aduanero se halla a cargo de la vendedora (2167) , aunque se
hubiere pactado que el precio poda ser modificado sin previo aviso y aquella gabela se aument cuando
ya se hallaba en el puerto, si el precio haba sido totalmente pagado y slo faltaba entregar la cosa
(2168) .
Art. 1411. - El vendedor est obligado tambin a recibir el precio en el lugar convenido, y si no
hubiese convenio sobre la materia, en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa, si la venta no
fuese a crdito.
Conc.: 749, 1424.
1. Inters del vendedor. - El inters del vendedor no se reduce a percibir el precio, pues tambin lo
tiene en hacer la tradicin de la cosa debida, con lo que se libera de su deber de custodiarla (2169) , y
que se otorgue, en su caso, la escritura traslativa de dominio, con lo cual se exonera de las cargas de la
propiedad (2170) .
Art. 1412. (2171) - Si el vendedor no entrega la cosa al tiempo fijado en el contrato, el comprador
puede pedir la resolucin de la venta, o la entrega de la cosa.
Conc.: 1418, 1419 a 1422, 1430 a 1433.
1. Mora del vendedor. - Ver arts. 509 Ver Texto, 510 y 1204 Ver Texto.
2. Objeto del contrato. - La norma se aplica tanto a la compraventa de cosas muebles como inmuebles
(2172) .
3. Promesa de venta de inmuebles. Los arts. 1212 Ver Texto y 1213 se aplican tanto a los contratos
de compraventa de inmuebles celebrados en escritura pblica, como a las promesas de venta concertadas
en instrumentos privados (2173) .
4. Criterio interpretativo. - La facultad concedida por el art. 1412 Ver Texto para pedir la resolucin de
la venta, debe aplicarse e interpretarse con criterio restrictivo, pues consagra una excepcin al principio
general del art. 1204 Ver Texto (2174) ; por ello, es improcedente la resolucin del contrato si el
incumplimiento que se invoca no consiste en la falta de entrega de la cosa, sino en la demora en otorgar
la escritura traslativa de dominio, debido a que se haba disminudo el derecho de aguas que tena la finca
al celebrarse el contrato (2175) .
5. Incumplimiento de la obligacin de entregar y escriturar. - El incumplimiento por el vendedor

de entregar la cosa vendida (2176) , al cual se equipara el de subordinarla a la constitucin de garantas
especiales no includas en el contrato (2177) y el de no otorgar la escritura traslativa de dominio en el
tiempo convenido, hace procedente la demanda por resolucin promovida por el comprador contra el
promitente moroso (2178) .
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6. Incumplimiento de trmites administrativos. - El incumplimiento del vendedor de los trmites

administrativos necesarios para que el comprador pueda utilizar la cosa conforme a su destino (2179) ,
autoriza a ste a demandar la resolucin del contrato (2180) .
7. Entrega libre de ocupantes. - Procede la resolucin de la promesa de venta si se pact que la finca
se entregara libre de ocupantes, y el promitente no cumple con esa obligacin en el plazo convenido,
habindoselo constituido en mora (2181) ; pero no corresponde la resolucin del contrato si el adquirente
la admiti en tales condiciones (2182) .
8. Incumplimiento de otras obligaciones. - A) Se ha admitido la resolucin del contrato cuando el

vendedor se haba obligado a efectuar plantaciones de olivos, obras de regado y mantener su cuidado, y
no lo cumpli (2183) .
B) En cambio, se ha desestimado la demanda por resolucin fundada en el incumplimiento de la obligacin
de obtener la trasferencia del servicio telefnico a nombre del comprador, si del contrato no resulta que
ste fuera un elemento determinante para su celebracin (2184) .
9. Plazo de gracia. - Ver arts. 1409 Ver Texto y 1413 Ver Texto.
10. Comienzo de ejecucin. - El principio de ejecucin del contrato, hyase o no dado arras, no obsta a
la demanda por resolucin fundada en esta norma (2185) .
11. Procedimiento. - Para que proceda la resolucin del contrato por aplicacin de esta norma, debe
demandarse su cumplimiento, bajo apercibimiento de resolvrselo en caso de incumplimiento (2186) .
Art. 1413. - Si el vendedor se hallare imposibilitado para entregar la cosa, el comprador puede
exigir que inmediatamente se le devuelva el precio que hubiese dado, sin estar obligado a
esperar que cese la imposibilidad del vendedor.
Conc.: 888 a 895.
1. Imposibilidad de entregar. - A) La imposibilidad de entregar a que se refiere esta norma es tanto la

material como la jurdica (2187) .
B) La norma se aplica tanto a los contratos de compraventa de inmuebles celebrados en escritura pblica,
como a las promesas de venta concertadas en instrumento privado (2188) .
C) Aunque la imposibilidad de entregar sea temporal, el comprador no est obligado a esperar que ella
cese, pues en nuestro derecho no se admiten los plazos de gracia (2189) .
D) El comprador puede optar entre pedir la resolucin del contrato, o esperar a que cese la imposibilidad
de entregar del vendedor (2190) , por lo que ste no puede imponer a aqul la resolucin del contrato y
la recepcin del precio ya percibido (2191) .
E) La norma se aplica tanto cuando la imposibilidad deriva de un caso fortuito o de fuerza mayor (2192) ,
como de una culpa del vendedor (2193) , pero en este ltimo supuesto responde tambin por los daos y
perjuicios que sufra el comprador (2194) .
F) Esta disposicin es inaplicable, cuando el comprador es desposedo por terceros despus de habrsele
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hecho tradicin de la cosa vendida (2195) .

G) Si el vendedor ha cumplido parcialmente su obligacin de entregar, sin que el comprador lo rechazara
o protestara oportunamente, el contrato no puede resolverse por aplicacin de esta norma (2196) .
2. Imposibilidad: casos. - A) Se ha juzgado que existe imposibilidad de entregar la cosa vendida

cuando:
a) se halla en posesin de un tercero (2197) ;
b) el comprador se ve compelido a entregarla como consecuencia de un interdicto entablado contra el
vendedor (2198) ;
c) se indica que el inmueble tiene frente a una calle que an no haba sido abierta (2199) ;
d) el vendedor se halla inhibido (2200) ;
e) el comprador en subasta pblica de una heladera de gran tamao no la pudo retirar del lugar en que
estaba (2201) ;
f) no haba expirado el plazo durante el cual el legatario no poda vender el inmueble en virtud de una
clusula testamentaria (art. 2613 Ver Texto) (2202) .
B) Se ha juzgado que no existe imposibilidad de entregar la cosa vendida, por lo que esta norma no es
aplicable, cuando:
a) el impedimento para escriturar deriva de la necesidad de la aprobacin previa de un plano por las
autoridades administrativas (2203) .
3. Resolucin del contrato: constitucin en mora.- Demostrada la imposibilidad de entregar la cosa

vendida, es innecesario que se constituya en mora al vendedor (2204) . Sin embargo, se ha resuelto que
si tal imposibilidad deriva de la oposicin de los ocupantes del inmueble vendido, se debe colocar en mora
al vendedor para que pueda procederse a la resolucin del contrato, especialmente si desde que se
manifest aqulla hasta el momento en que se deduce la demanda ha trascurrido largo tiempo (2205) .
Sobre esta materia debe verse el nuevo texto del art. 509 Ver Texto.
4. Resolucin del contrato: efectos. - A) Declarada la resolucin del contrato, el vendedor debe
restitur al comprador las sumas que ste pag a cuenta del precio (2206) , lo que supone que aqul no
ha incurrido en culpa, porque si la imposibilidad de entregar le es imputable, responde por los daos y
perjuicios que haya sufrido el comprador (2207) .
Si el comprador tena conocimiento del peligro de que la cosa no le fuera entregada, no tiene derecho a
que se le indemnicen los daos y perjuicios que sufra como consecuencia de la falta de entrega, pero
conserva el de que se le restituya el precio pagado (2208) .
El comprador carece de derecho a que se le restituya el precio, cuando conociendo el peligro de que la
cosa no le sea entregada, al contratar renuncia expresamente a ese derecho, o cuando teniendo ese
conocimiento, renuncia a la garanta contra la eviccin (2209) .
Cuando la entrega de la cosa vendida se hace imposible porque ella ha sido subastada en la ejecucin que
un tercero sigui contra el vendedor, el comprador tiene derecho a la restitucin del precio, pero no al
saldo que en la ejecucin resulte en favor del vendedor (2210) .
B) En caso de que la compraventa se resuelva por aplicacin de esta norma, el comprador tiene derecho a
que tambin se le restituya la comisin pagada al intermediario (2211) .
C) El precio que el vendedor debe devolver no devenga intereses sino a partir de la fecha en que el
comprador ejerce la opcin que le confiere la norma, demandando la resolucin del contrato (2212) . Ver
el nuevo texto del art. 509 Ver Texto.
Art. 1414. (2213) - Debe sanear la cosa vendida, respondiendo por la eviccin al comprador, cuando
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fuese vencido en juicio, por una accin de reivindicacin u otra accin real. Debe tambin responder de
los vicios redhibitorios de la cosa vendida.
Conc.: 1413, 1425, 2089 a 2097, 2101, 2108, 2118, 2164.
1. Eviccin. - Ver arts. 2089 Ver Texto y ss.
2. Saneamiento. - Ver arts. 2109 Ver Texto.

Art. 1415. (2214) - El vendedor debe satisfacer los gastos de la entrega de la cosa vendida, si
no hubiese pacto en contrario.
Conc.: 576, 765, 1424.
1. Incidencia de gastos. Impuestos que gravan la cosa.- A) En las obligaciones de dar cosas ciertas
para trasmitir su dominio, los impuestos que gravan la cosa se hallan a cargo del enajenante hasta el
momento de la tradicin (2215) . Por ello, desde la fecha en que el comprador tom posesin del
inmueble, corre por su cuenta el impuesto inmobiliario (2216) , aunque el promitente (vendedor) se halle
en mora con respecto a su obligacin de escriturar (2217) ; y viceversa, los anteriores a la tradicin se
hallan a cargo del vendedor (2218) , aunque el comprador se hallare en mora de escriturar (2219) . El
impuesto correspondiente al perodo dentro del cual se efectu la tradicin, debe prorratearse entre
ambas partes en proporcin al tiempo en que cada uno de ellos tuvo la posesin del inmueble (2220) .
B) La clusula de la promesa de venta por la cual su beneficiario (comprador) se hace cargo de todos los
gastos de la escritura, no comprende la de pagar los impuestos anteriores a la tradicin (2221) .
C) Las reglas que anteceden se refieren a las relaciones de las partes entre s, no con respecto al fisco,
frente al cual es responsable el promitente (vendedor), quien conserva su calidad de propietario mientras
no haya trasmitido legalmente el dominio (2222) .
2. Contribucin por mejoras. - A) La contribucin por afirmados construdos antes de la venta se halla
en su totalidad a cargo del vendedor, aunque algunas cuotas no sean todava exigibles en esa oportunidad
(2223) , y con mayor razn si se pact que el inmueble se entregara "libre de todo gravamen" (2224) .
B) Si ella se realiz despus de la celebracin del contrato, pero antes de la tradicin, el vendedor puede
reclamar el mayor valor, sin perjuicio del derecho del comprador de disolver la obligacin (2225) .
C) Los mismos criterios rigen cuando se trata de la construccin de cercos y aceras (2226) .
D) La circunstancia de que se trate de una venta forzada (expropiacin por causa de utilidad pblica: art.
1324 Ver Texto) no altera la solucin (2227) .
E) La clusula del contrato por la cual se conviene que la contribucin por mejoras quedar a cargo del
comprador, sin especificar si se refiere a las cuotas anteriores o posteriores a la venta o toma de
posesin, impone al comprador la obligacin de pagar la totalidad de la deuda (2228) , aunque en otros
casos se ha resuelto que comprende tan slo las posteriores a la tradicin (2229) ; pero a falta de
principio de prueba por escrito (2230) , es ineficaz para probar tal pacto la declaracin del martillero que
intervino en la subasta y la de quienes a ella asistieron (2231) .
3. Derechos aduaneros. - Si el contrato se celebr en el extranjero, donde la mercadera se embarc

por cuenta y riesgo del comprador, se hallan a su cargo los gastos de introduccin al pas, entre los cuales
se incluyen los derechos de aduana (2232) .
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4. Cancelacin de hipotecas. - Se hallan a cargo del vendedor los gastos que demande la cancelacin
de las hipotecas que gravan el inmueble (2233) .
5. Diligencias para dar la posesin. - Es incierta la jurisprudencia relativa a quin debe soportar los
gastos necesarios para que el comprador tome posesin del inmueble vendido.
a) En algunos casos se ha resuelto que se hallan a cargo del vendedor (2234) .
b) En otros se ha hecho incidir sobre el comprador (2235) .
c) Por ltimo, en otros, se ha decidido que ambas partes los deben soportar por mitades (2236) .
6. Mensura. - A) Cuando el inmueble se ha vendido por un precio nico y con indicacin de su superficie
(art. 1344 Ver Texto, inc. 5), el vendedor debe entregarlo medido y amojonado, por lo cual los gastos que
ello demanda se hallan a su cargo (2237) .
B) Si se ha vendido ad corpus (art. 1344 Ver Texto, inc. l), no existe tal obligacin, por lo que la mensura
que se practique, corre por cuenta del comprador (2238) .
7. Colocacin de cercos. - El vendedor de una fraccin de campo con indicacin de rea, que se tomar
dentro de uno mayor (art. 1344 Ver Texto, inc. 3), no est obligado a cercarlo, siendo de aplicacin lo
dispuesto en el art. 2742 Ver Texto (2239) .
8. Embalaje. - Cuando el vendedor debe entregar la cosa "sobre vagn", los gastos de embalaje se
hallan a su cargo (2240) .
9. Gastos de acarreo. - Los gastos necesarios para trasladar la mercadera hasta el lugar en que debe
efectuarse su entrega, se hallan a cargo del vendedor (2241) .
10. Designacin de escribano. - A) La facultad del escribano que ha de autorizar la escritura de

compraventa, corresponde, en principio, al comprador (2242) .
B) Esta regla admite excepciones, habindose aceptado que puede designarlo el vendedor:
a) cuando se trata de la venta de varios inmuebles que tienen un origen comn (2243) ;
b) cuando no se paga la totalidad del precio al contado (2244) ;
e) cuando lo ha impuesto como condicin de venta, aunque se trate de una subasta judicial (2245) , si
bien en este ltimo supuesto se ha admitido la validez de la reserva hecha por el comprador al suscribir el
"boleto" de venta y el caso no pueda inclurse dentro de alguna de las excepciones mencionadas
anteriormente (2246) .
C) La facultad reservada al vendedor de designar al escribano que ha de intervenir en la escrituracin no
debe traducirse en mayores gastos a cargo del comprador (2247) , por lo que aqul no puede nombrar a
uno que no tenga jurisdiccin en el lugar de ubicacin del inmueble (2248) .
D) Cuando el vendedor se ha reservado la facultad de designar al escribano, puede sustitur en cualquier
momento al que haya nombrado (2249) , y con igual razn le corresponde hacerlo si ste ha fallecido
(2250) .
E) De igual manera, cuando la designacin del escribano corresponde al comprador, incumbe a ste
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nombrar al reemplazante (2251) .

F) Las partes pueden designar escribano de comn acuerdo, en cuyo caso ninguna de ellas lo puede
cambiar por s sola (2252) . Si ste renuncia, el nombramiento del reemplazante corresponde, en
principio, al comprador (2253) .
G) La circunstancia de que el escribano haya sido designado por el comprador, no exime al vendedor de
cumplir con las diligencias necesarias para que aqul cumpla en tiempo su cometido, so pena de incurrir
en mora (2254) .
11. Gastos de escrituracin y honorarios del escribano. - A) Se hallan a cargo del vendedor:
a) los honorarios del escribano por las diligencias efectuadas para liquidar y pagar los impuestos
atrasados (2255) ;
b) en jurisdiccin nacional, y desde la vigencia del decr. 23046/56, los gastos y honorarios del escribano
por el estudio de ttulos (art. 96) (2256) ; con anterioridad, la jurisprudencia los pona a cargo del
comprador (2257) ;
c) tambin en jurisdiccin nacional y desde la misma fecha, los gastos y honorarios referentes al
diligenciamiento de los certificados necesarios para otorgar la escritura (art. 95) (2258) ; anteriormente,
la jurisprudencia se hallaba dividida (2259) .
B) Se hallan a cargo del comprador:
a) los honorarios del escribano por el otorgamiento de la escritura (art. 1424: instrumento de la venta)
(2260) , pero no cuando se trata de una subasta judicial, pues en tal supuesto ella no es necesaria (art.
1184) (2261) ;
b) los sellos de la escritura matriz y de los testimonios (2262) ;
c) los gastos de inscripcin en los registros (2263) .
C) El pacto en contrario, que menciona la disposicin anotada en su ltima parte, slo tiene efecto entre
las partes, siendo inoponible al escribano que puede reclamar sus gastos y honorarios de quien se halle
legalmente obligado, pues a su respecto ese convenio es res inter alios acta (2264) .
12. Propiedad horizontal (ley 13512 ). - Cuando la compraventa tiene como objeto un departamento
en un edificio sometido al rgimen de la ley 13512 Ver Texto, los gastos y honorarios correspondientes a
la redaccin del reglamento de copropiedad y su inscripcin en el Registro (ley cit., art. 9 Ver Texto), se
hallan a cargo del vendedor (2265) .
Art. 1416. - Mientras el vendedor no hiciese tradicin de la cosa vendida, los peligros de la
cosa, como su frutos o accesiones, sern juzgados por el ttulo de las obligaciones de dar, sea
la cosa vendida cierta o incierta.
Conc.: 577 a 583, 603, 609, 1408, 1423.
Art. 1417. - Lo que en adelante se dispone sobre la tradicin en general de las cosas, es
aplicable a la tradicin de las cosas vendidas.
Conc.: 1409, 2351, 2377, 2380, 2383.
Art. 1418. (2266) - El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le
hubiese pagado el precio.
Conc.: 510, 1201, 1402, 1412, 1413, 1419 a 1423.
1. Pacto en contrario. - Las partes pueden convenir en que la tradicin de la cosa vendida se efecte
antes o despus del pago del precio (2267) .
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2. Negativa a entregar por falta de pago. - Ver art. 1428 Ver Texto.
Art. 1419. (2268) - Tampoco est obligado a entregar la cosa, cuando hubiese concedido un trmino
para el pago, si despus de la venta el comprador se halla en estado de insolvencia, salvo si afianzase de
pagar en el plazo convenido.
Conc.: 572, 1412, 1418, 2001, 2002.
1. Insolvencia del comprador. - A) La insolvencia a que se refiere esta norma es un concepto flexible,
que debe tenerse por comprobado cuando el deudor no cumple reiteradamente con sus obligaciones en
razn de su estado financiero (2269) , por lo que carecen de relevancia para impedir su aplicacin la
demostracin de los bienes de su propiedad o el resultado de los balances de su casa de comercio (2270)
. Con tanto mayor razn el vendedor puede negarse a entregar la cosa vendida, si el comprador se
presenta en convocatoria de acreedores (2271) .
B) Para que el vendedor pueda negarse a entregar la cosa vendida cuando ha concedido plazo para el
pago del precio, debe haber ignorado la insolvencia del comprador en el momento de celebrar el contrato
(2272) , careciendo de importancia que aqulla haya sido anterior o posterior a ste (2273) .
C) Incumbe al comprador, que pretende evitar la aplicacin del art. 1419 Ver Texto, la prueba de que el
vendedor conoca su insolvencia en el momento de celebrar el contrato (2274) .
Art. 1420. (2275) - Si la cosa vendida fuese mueble, y el vendedor no hiciese tradicin de ella, el
comprador, si hubiese ya pagado el todo o parte del precio o hubiese comprado a crdito, tendr derecho
para disolver el contrato, exigiendo la restitucin de lo que hubiese pagado, con los intereses de la
demora e indemnizacin de perjuicios; o para demandar la entrega de la cosa y el pago de los perjuicios.
Conc.: 509, 1412, 1413, 1429, 1430.
1. Compraventa de inmuebles: resolucin. - Aunque la norma se refiere exclusivamente a la

compraventa de cosas muebles, es tambin aplicable a la de inmuebles, como resulta de su interpretacin
conjunta con los arts. 1412 Ver Texto y 1413 (2276) .
Art. 1421. - Si la cosa fuese fungible, o consistiese en cantidades que el vendedor hubiese
vendido a otro, tendr derecho para exigir una cantidad correspondiente de la misma especie
y calidad, y la indemnizacin de perjuicios.
Conc.: 607, 1412.
Art. 1422. - Si la cosa vendida fuese inmueble, comprada a crdito sin plazo, o estando ya
vencido el plazo para el pago, el comprador slo tendr derecho para demandar la entrega del
inmueble, haciendo depsito judicial del precio.
Conc.: 759, 1412, 1413.
1. Promesa de venta. - Esta disposicin se refiere a las compraventas de inmuebles ya escrituradas, por
lo que es inaplicable a las promesas de venta (2277) .
2. Demanda por resolucin del contrato. - El art. 1422 Ver Texto slo constituye una aplicacin
particular de la excepcin de contrato no cumplido (art. 1201 Ver Texto), por lo que no obsta al ejercicio
de la opcin entre el cumplimiento del contrato o su resolucin, de conformidad a lo dispuesto en el art.
1412 Ver Texto (2278) .
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3. Demanda por fijacin de plazo. - Si el comprador demanda por fijacin de plazo para que el
vendedor subsane los inconvenientes que existen para el cumplimiento de la promesa de venta, no
corresponde exigir el depsito judicial del precio que menciona la parte final de la norma (2279) .
Art. 1423. - Lo dispuesto sobre la mora y sus efectos en el cumplimiento de las obligaciones,
es aplicable al comprador y vendedor, cuando no cumpliesen a tiempo las obligaciones del
contrato o las que especialmente hubiesen estipulado.
Conc.: 508 a 510, 513, 892, 1416, 1424.
(2096) Art. 1408. - Cd. francs, art. 1136, italiano, 1219. - AUBRY Y RAU, 354. Las obligaciones del
vendedor estn en su mayor parte establecidas en el ttulo De las obligaciones de dar.
(2098) CCiv.A, 22/9/60, LL 101-658, f. 45.827.
(2099) CCiv.1, 12/11/36, JA 56-467: el tribunal aplic los arts. 582 Ver Texto y 589 Ver Texto; se
trataba de la construccin del cerco y la acera hecha por el vendedor que haba sido intimado a tal efecto por la
municipalidad y que no tena medio de resistir; para la incidencia de las contribuciones por mejoras, ver art. 1415
Ver Texto.
(2101) CPaz IV, 29/8/52, LL 68-695, f. 32.181. Ver infra, n 5 y art. 1409 Ver Texto.
(2102) CCiv.B, 15/11/67, LL 130-295, f. 60.101.
(2103) CCiv.D, 8/5/67, LL 128-67, f. 58.779.
(2104) CCiv.D, 8/5/67, LL 128-67, f. 58.779. Ver infra n 5, y art. 873 Ver Texto.
(2105) CCiv.F, 25/7/67, JA 1968-I-222, f. 15.050.
Texto.
(2106) CCiv.D, 3/5/68, LL 132-155, f. 61.019. Ver supra, nos. 3 y 4, y arts. 873 Ver Texto y 1409 Ver
(2107) CCiv.D, 6/5/64, JA 1964-IV-44, f. 8794.
(2108) CCiv.D, 6/5/64, JA 1964-IV-44, f. 8794.
(2109) CPaz IV, 21/12/55, LL 81-287, f. 38.292.
(2110) CCiv.D, 16/6/67, JA 1967-V-39, f. 14.486. Ver art. 1433 Ver Texto.
(2111) Art. 1409. - L. 28, Tt. 5, Part. 5. - TROPLONG, Vente, nos. 323 y 324.
(2112) CFLPl., 19/7/40, JA 73-190; CCiv.1, 3/3/36, JA 53-595.
(2113) CF, 19/6/33, JA 42-444. Ver el nuevo texto del art. 2505 Ver Texto.
(2114) CCiv.1, 7/9/37, JA 59-791; CCiv.2, 11/10/46, JA 1947-I-89, f. 6978; STER, 31/10/55, JA
1956-II-420, f. 18.099.
(2115) CCiv.B, 2/10/62, LL 109-577, f. 49.727; CCiv.E, 5/9/58, LL 93, v Subasta pblica, 25. Ver el
texto actual del art. 1277 Ver Texto.
(2116) CCiv.D, 22/5/59, JA 1960-I-427, f. 1897, y fallos cits. infra.
(2117) CCiv.D, 22/5/59, JA 1960-I-427, f. 1897, y fallos cits. infra. Sobre clusulas sobre mejoras en
la cosa vendida, ver art. 1408 Ver Texto.
(2118) CCiv.D, 22/5/59, JA 1960-I-427, f. 1897, y fallos cits. infra. Ver art. 1426 Ver Texto.
(2119) C2LPl., 6/6/61, DJBA 63-237.
(2120) CCiv.F, 8/2/72, LL 148-287, f. 68.249.
(2121) CCiv.F, 8/2/72, LL 148-287, f. 68.249; CCom.B, 12/4/67, JA 1967-III-392, f. 14.151.
(2122) CCiv.B, 25/11/70, JA 10-1971-392, f. 19.364. Comp.: CRos., 7/7/72, JA 16-1972-646, f. 3145:
entregar la documentacin al comprador para que ste gestione la inscripcin. En algunos casos se ha considerado
que esta documentacin constituye un accesorio de la cosa vendida: ver infra, n 6. La falta de documentacin en
este caso no constituye vicio oculto que autorice la accin redhibitoria: ver art. 2164 Ver Texto.
(2123) STSFe, 18/12/61, J 21-18.
(2124) STSFe, 18/12/61, J 21-18.
(2125) CCom., 26/12/30, JA 34-1354, CCom.A, 3/8/59, LL 97-563, f. 44.545; CCom.B, 9/11/66, JA
1966-VI-336, f. 13.438.
(2126) CCom., 29/11/50, LL 61-631, f. 29.295.
(2127) CCom.C, 5/7/68, JA 1968-VI-335, f. 16.341. Ver arts. 519 Ver Texto y 520.
(2128) CF, 25/4/68, LL 134-454, f. 62.523; CCiv.1, 2/11/36, LL 4-504, f. 1565; CCiv.D, 15/7/52, LL
67-309, f. 31.607; CCiv.F, 13/9/66, JA 1967-I-65, f. 13.555; SCBA, 20/12/60, LL 102-346, f. 46.248.
(2129) CCiv.2, 2/6/20, JA 4-371; CCiv.E, 5/9/58, LL 93, v Subasta pblica, 23.
(2130) CFBBl., 5/10/44, LL 37-54, f. 18.313; CCiv.B, 20/4/53, JA 1953-IV-309, f. 15.635.
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(2131) STLPampa, 23/11/54, LL 77-207, f. 36.291.

(2132) CCiv.2, 28/6/37, LL 7-647, f. 3036; CCiv.D, 18/11/59, JA 1960-III-392, f. 2391; CCiv.F,
13/9/66, LL 125-85, f. 57.167; C3Crd., 26/8/69, JA 1970-Reseas-425-S-21.
(2134) CCiv.1, 1/4/49, LL 54-299, f. 26.276. Ver arts. 513 Ver Texto y 514.
(2135) CCiv.C, 21/12/67, LL 131-1185-S-18.170; C2LPl., 7/10/52, LL 68-384, f. 32.016.
(2136) CCiv.1, 31/8/31, JA 36-622; STSFe, 29/9/58, J 14-120.
(2137) CCiv.B, 30/3/55, LL 79-666, f. 37.515 (ver art. 1187 Ver Texto); CCiv.E, 11/6/65, LL
120-925-S-12.668; STSFe, 29/9/58, J 14-120 (ver art. 1201 Ver Texto); C4Crd., 14/6/68, LL 135-1074-S-20.625.
(2138) CCiv.1, 30/12/30, JA 34-1453; CCiv.2, 9/12/36, LL 5-41. Ver arts. 566 Ver Texto, 750 Ver
(2139) CCom., 29/10/30, JA 34-585; CCom., 29/4/47, JA 1947-I-824, f. 7312: aplicaciones del Cd.
Com., art. 464 Ver Texto. Ver art. 566.
(2140) CCom.B, 29/4/55, LL 79-621, f. 37.489.
(2141) CCiv.1, 26/10/50, LL 61-448, f. 29.204.
(2142) Sobre la naturaleza del contrato, ver supra, art. 1323 Ver Texto, n 3.
(2143) CCiv.B, 27/12/61, JA 1962-VI-37, f. 5913.
Texto.
(2145) CPaz II, 6/12/44, GP 64-149; CRos., 8/8/57, JA 1958-III-573, f. 20.237. Ver art. 2328 Ver
(2146) SCBA, 20/8/46, LL 44-442, f. 21.584.
(2147) CCiv.A, 26/6/51, LL 63-752, f. 30.183.
(2148) C2LPl., 8/9/44, LL 37-413, f. 18.471.
(2149) CCiv.2, 3/8/21, JA 7-170; C2LPl., 16/6/44, LL 35-289, f. 17.524.
(2151) CCiv.E, 29/8/69, LL 137-755-S-22.811.
(2152) CCiv.1, 16/2/48, JA 1948-I-250, f. 8635.
(2153) SCTuc., 7/12/42, JA 1942-IV-837, f. 433.
(2154) CMdelPl., 9/2/67, JA 1967-VI-590-S-116. Ver arts. 2315 Ver Texto y 2322 Ver Texto.
(2155) CF, 11/6/45, LL 39-73, f. 19.147.
(2156) CSN, 7/6/33, JA 45-30. Ver ley 11867, art. 1 Ver Texto.
(2157) CCom., 30/9/46, JA 1946-IV-105, f. 6588; CCom.C, 8/2/63, JA 1963-IV-656, f. 7337; CPaz,
26/7/63, LL 113-167, f. 51.452; SCBA, 22/4/58, AS 1958-II-476. Ver ley 11867, art. 1 Ver Texto.
(2158) CRos. III, 8/8/57, JA 1958-III-573, f. 20.237; CRos. IV, 7/7/72, JA 16-1972-646, f. 3145;
CSgo.delE., 10/5/66, JA 1966-VI-Prov.-101, f. 45. Ver supra, n 3.
(2159) CCom.C, 8/5/61, LL 103-446, f. 46.776. Ver art. 583 Ver Texto.
(2160) CCiv.C, 21/6/56, LL 84-433, f. 39.235.
(2162) C2LPl., 30/7/40, JA 73-416. Ver arts. 2089 Ver Texto y ss.
(2164) Ver supra, n 3, C.
(2165) Art. 1410. - LL. 28, Tt. 5, Part. 5, y 15, Tt. 10, Lib. 3, F.R.
(2166) CPaz IV, 21/12/55, LL 81-287, f. 38.292.
(2167) CRos., 10/3/60, J 17-82.
(2168) CRos., 10/3/60, J 17-82.
Texto.
(2169) CCiv.E, 27/7/64, LL 118-158, f. 53.444. Ver arts. 579 Ver Texto, 581 Ver Texto y 757 Ver
(2171) Art. 1412. - L. 27, Tt. 5, Part. 5, y L. 5, Tt. 6, Part. 5.
(2172) CSgo.delE., 27/5/63, LL 111-312, f. 50.658.
(2173) CCiv.1, 25/2/46, JA 1946-I-517, f. 5622; CCiv.2. 7/10/46, JA 1946-IV-127, f. 6599; CCiv.B,
13/8/68, LL 134-764, f. 62.769; CCiv.C, 15/6/51, JA 1952-I-534, f. 13.711. CRos., 1/8/41, LL 23-940, f. 12.144;
CRo IV, 27/9/61, JA 1963-I-557, f. 6451; CJSalta, 9/11/67, JA 1968-IV-518, f. 1022; CSgo.delE., 27/5/63, LL
111-312, f. 50.658. Contra: CCiv.1, 23/12/36, JA 56-790; SCBA, 30/4/63, JA 1963-V-544, f. 7575.
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argumento.
(2174) CFMend.. 7/9/44, LL 36-380; el nuevo texto del art. 1204 Ver Texto deja sin apoyo a este
(2175) CFMend., 7/9/44, LL 36-380; ver nota 1.
(2176) STLPampa, 23/11/54, LL 77-207, f. 36.291.
(2177) CCom., 6/12/37, LL 9-194, f. 4035.
(2178) CCiv.1, 23/12/36, LL 5-2, f. 1747; CCiv.2, 31/8/49, LL 56-281, f. 27.086; CCiv.B, 23/4/54,
JA 1954-III-288, f. 16.409; CCiv.D, 7/11/62, LL 108-583, f. 49.222; CCiv.F, 7/6/66, JA 1966-V-505, f. 12.997;
C1LP1., 27/11/51, JA 1952-II-271, f. 13.932.
(2180) CCiv.D, 22/5/59, JA 1960-I-427, f. 1897; CCom.C, 22/2/68, LL 130-283, f. 60.093; CJSalta,
6/6/72, JA 1972-Res.-695-S-7. Ver art. 1426 Ver Texto.
(2181) CCiv.B, 13/5/55, LL 80-253, f. 37.718. Ver los textos reformados de los arts. 509 Ver Texto y
1204 Ver Texto; sobre la obligacin de entregar la cosa vendida, ver art. 1409 Ver Texto.
(2182) STSFe, 29/9/58, J 14-120.
(2183) CCiv.A, 29/12/58, JA 1959-III-489, f. 798.
(2184) CCiv.A, 17/6/69, JA 1969-236, f. 17.513.
(2185) CCiv.A, 29/12/58, JA 1959-III-455, f. 793. Ver art. 1204 Ver Texto.
(2186) STSFe, 18/12/61, J 21-18. Ver el nuevo texto del art. 1204 Ver Texto.
(2187) CCiv.2, 31/3/50, JA 1950-II-480, f. 11.691; CCiv.D, 5/10/51, JA 1952-II-216, f. 13.901. Ver
infra, n 2, nota 7.
(2189) CCiv.1, 1/9/41, JA 75-910; CCiv.2, 9/12/36, LL 5-41, f. 1750. Ver arts. 566 Ver Texto, 570
Ver Texto y 1409 Ver Texto.
(2190) CCiv.B, 13/8/68, LL 134-764, f. 62.769.
(2191) CSN, 29/4/38, LL 10-476, f. 4746; CCiv.D, 25/3/60, JA 1960-IV-384, f. 2624.
(2192) CCiv.F, 24/12/68, LL 135-509, f. 63.318; CJSJ, 9/11/67, LL 129-11, f. 59.330.
(2193) CCiv.B, 13/8/68, LL 134-764, f. 62.769; CCiv.E, 11/8/70, LL 144-557-S-27.254.
(2194) CCiv.D, 17/12/58, LL 94-98, f. 43.293; CCiv.E, 25/4/61, JA 1961-V-264, f. 4159; CCiv.F,
12/4/62, JA 1962-V-191, f. 5711. Ver art. 519 Ver Texto.
Texto y ss.
(2195) SCBA, 17/11/70, LL 144-544-S-27.179. Se aplican las reglas de la eviccin; ver arts. 2089 Ver
(2196) CCom., 30/7/40, JA 71-371. Si la sentencia conden a escriturar el inmueble y a entregarlo

desocupado, no es de cumplimiento imposible por el hecho de que en l hubiese intrusos; en tal caso el
incumplimiento es parcial y no corresponde resolver el contrato, sino escriturar en esas condiciones e indemnizar los
daos que sufra el comprador con ese motivo: CCiv.B, 30/3/55, LL 79-666, f. 37.515.
(2197) CCiv.1, 1/9/41, JA 75-910. Ver supra, n 1, nota 10.
(2198) CCiv.1, 17/8/37, JA 59-470.Ver supra. n 1, nota 9.
(2199) CCiv.2, 9/12/36, LL 5-41, f. 1750.
(2200) CCiv.A, 2/5/60, LL 99-488, f. 45.101.
(2201) CCom.B, 8/4/53, JA 1953-III-125, f. 15.231.
(2202) CCiv.1, 29/4/35. JA 50-121.
(2203) CCiv.1, 10/11/47, JA 1947-IV-709, f. 8427: en este caso se resolvi que la imposibilidad a que
se refiere esta norma es la ocasionada por el deterioro o destruccin de la cosa, o por falta de ttulos suficientes para
entregarla.
(2204) SCBA, 19/5/53, JA 1953-III-80, f. 15.213.
(2205) CCiv.B, 4/12/53, JA 1954-IV-302, f. 16.673.
(2206) CSN, 15/10/43, Fallos 197-84; CRos., 1/8/41, JA 1942-I-27.
(2207) CJSJ, 9/11/67, LL 129-11, f. 59.330. Ver art. 519. Comp.: fallo cit. en nota 5.
(2208) CRos., 1/8/41, JA 1942-I-27.
(2209) CRos., 1/8/41, JA 1942-I-27.
(2210) CCiv.D, 24/12/62, JA 1963-II-450, f. 6672. Comp.: fallo cit. en nota 2.
(2211) CCiv.2, 6/5/46, GF 183-5.
(2212) CSN, 29/4/38, LL 10-475, f. 4746; CCiv.2, 6/5/46, GF 183-5.
(2213) Art. 1414. - LL. 32, 63 y siguientes, Tt. 5, Part. 5.- Cd. francs, art. 1603; italiano, 1462;
de Npoles, 1449.
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(2214) Art. 1415. - Se infiere de la L. 32, Tt. 5, Part. 5. - Cd. francs, art. 1608; italiano, 1461; de
Npoles, 1454.
(2215) CCiv.A, 20/8/68, LL 133-997-S-19.481; CCiv.C, 22/7/68, LL 133-991-S-19.437.
(2216) CCiv.1, 30/11/48, LL 53-358, f. 25.873; CCiv.2, 28/8/42. JA 1943-I-255, f. 632; CCiv.A,
20/8/68, LL 133-997-S-19.481; CCiv.E, 3/12/68, LL 138-922-S-23.539; CCiv.F, 24/11/64, LL 118-909-S-12.103;
SCBA, 7/12/43, LL 33-196, f. 16.481; C1LP1., 21/2/56, DJBA 47-105; STSL, 18/9/45, JA 1945-IV-348, f. 5135.
Comp.: CCiv.D, 24/4/62, LL 108-924-S-8404: se decidi que no obstante haberse entregado la posesin los deba
continuar pagando el promitente (vendedor), por existir una sentencia de 1 instancia que rechazaba la demanda por
escrituracin, la cual se hallaba apelada. Comp., tambin, CCiv.E. 17/9/62, LL 110-927-S-8828, donde se resolvi
que si se haba determinado la superficie del inmueble, a tomarse de una extensin mayor (art. 1344 Ver Texto, inc.
3), el beneficiario de la promesa de venta (comprador) poda exigir del promitente que previamente se practique la
subdivisin administrativa para luego pagar los impuestos aunque tuviera la posesin.
(2217) CCiv.2, 23/7/48, LL 52.218, f. 25.333; CCiv.C, 17/10/67, LL 130-770-S-17.422.
(2218) CCiv.A, 20/8/68, LL 133-997-S-19.481.
(2219) CCom., 14/12/27, JA 26-1285.
(2220) CCiv.1, 13/7/32, JA 38-1028. Contra: SCBA, 21/12/43, JA 1944-I-284, f. 2380, aunque debe
sealarse que el caso presentaba algunas caractersticas particulares, porque el comprador era una entidad
autrquica, exenta del pago de impuestos, y el vendedor los pag para poder otorgar la escritura.
(2221) STSF, 27/11/42, RSF 2-112.
(2223) CCiv.1, 16/3/37, JA 57-707; CCiv.2, 26/ 5/44, JA 1944-II-649, f. 2997; C2LPl., 1/12/50, JA
1951-II-297; CAzul, 21/9/45, RSF 11-75. Contra: CCiv.2, 1/9/30, JA 34-160.
(2224) CCiv.B, 19/12/67, LL 130-538, f. 60.200.
(2225) CCiv.2, 12/11/36, JA 56-467. Ver art. 1408 Ver Texto, mejoras necesarias, aplicacin de los
arts. 582 Ver Texto y 589 Ver Texto.
(2226) CCiv.1, 23/6/41, JA 75-239; CCiv.2, 12/11/36, JA 56-467.
(2227) CCiv.1, 16/4/43, LL 30-698, f. 15.335.
(2228) CCiv.1, 19/2/36, JA 53-323.
(2229) CCiv.2, 16/5/34, JA 46-654.
(2232) CCom., 8/5/42, JA 1942-III-123.
(2233) CCiv.1, 27/3/33, JA 41-368; CCiv.2, 11/ 5/34, JA 46-644.
(2234) CCiv.2, 31/3/37, JA 57-795; C1LPl., 29/ 9/31, JA 36-1195.
(2235) CCiv.2, 6/9/43, JA 1943-III-973, f. 1872.
(2236) CCiv.1, 18/9/39, JA 68-7; CCiv.2, 25/8/45, LL 40-163, f. 19.662.
(2237) CRos., 2/4/48, RSF 18-281. Ver art. 1346 Ver Texto.
(2239) CF, 22/8/41, LL 23-726, f. 12.026. Ver art. 1345 Ver Texto.
(2240) CSN, 1/7/48, LL 51-757, f. 25.097.
(2241) CCom., 20/10/20, JA 5-455.
(2242) CCiv.1, 3/12/26, JA 23-769; CCiv.2, 3/8/23, JA 11-318; CCiv.A, 5/9/67, LL
129-1017-S-16.647; CCiv.B, 31/7/58, LL 93-82, f. 42.950; CCiv.C, 26/12/56, JA 1957-II-167, f. 18.951; CCiv.E,
3/10/67, LL 129-349, f. 59.583; CCiv.F, 3/5/60, LL 100-789-S-5977; C1LPl., 25/3/47, LL 46-361, f. 22.365; CDol.,
17/12/42, DJBA 8-114.
(2243) CCiv.2, 22/6/42, JA 1942.III-328; CCiv.B, 31/7/58, LL 93-82, f. 42.950.
(2244) CCiv.2, 22/6/42, JA 1942-III-328; CCiv.A, 3/6/71, JA 13-1972-376, f. 20.280; CCiv.B, 31/
7/58, LL 93-82, f. 42.950.
(2245) CCiv.1, 21/8/42, JA 1942-III-1006; CCiv.2, 22/6/39, JA 69-687; SCBA, 8/6/43, LL 31-488, f.
15.689; C2LPl., 20/5/49, LL 55-476, f. 26.782; CBB1., 30/5/39, LL 15-816, f. 7788. Contra: CCiv.D, 4/5/54, LL
75-513, f. 35.479.
(2246) CCiv.1, 29/7/46, JA 1946-III-389, f. 198; CCiv.2, 27/8/40, JA 71-689.
(2247) CCiv.2, 22/4/41, LL 25-291, f. 12.897.
(2248) CCiv.2, 22/4/41, LL 25-291, f. 12.897.
(2249) CCiv.2, 22/6/42, JA 1942-III-328; CCiv.D, 19/2/51, LL 61-762, f. 29.372.
(2250) CCiv.1, 21/12/42, LL 29-393, f. 14.814.
(2251) CCiv.C, 26/12/56, JA 1957-II-167, f. 18.951.
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(2252) CCiv.D, 2/8/61, JA 1962-I-83, f. 4541; C1LP1., 25/9/51, JA 1952-I-213, f. 13.565; CRos.,
29/5/58, J 13-230.
(2253) C1LPl., 15/11/46, JA 1947-I-95, f. 6985.
(2254) C2LPl., 6/6/61, DJBA 63-237.
(2255) CCiv.1, 26/8/42, JA 1942-III-1007.
(2256) CCiv.C, 15/11/65, JA 1966-I-171, f. 11.314.
(2257) CCiv.1, 28/6/43, JA 1943-III-23, f. 1410; CCiv.2, 18/11/46, LL 44-656, f. 21.693; CCiv.A,
16/11/53, LL 74-426, f. 34.869. Esta solucin es todava aplicable donde la mencionada norma no es aplicable.
(2258) CCiv.C, 15/11/65, JA 1966-I-171, f. 11.314.
(2259) Se hallan a cargo del vendedor: CCiv.1, 5/3/42, JA 1942-II-85; CCiv.2, 7/5/45, GF 176-469.
Contra: CCiv.1, 20/9/44, LL 36-166, f. 17.942; CCiv.2, 3/6/42, JA 1942-III-222. Tngase presente la observacin
hecha supra, nota 3.
(2260) CCiv.2, 30/6/26, JA 20-823; CCiv.E, 13/4/71, JA 11-1971-549-S-35; C1LP1., 22/3/58, JA
1958-IV-569, f. 20.505.
(2261) CCiv.D, 4/7/61, LL 106-990-S-7881.
(2262) CCiv.2, 7/5/45, GF 176-469.
(2263) CCiv.1, 24/3/44, JA 1944-II-16, f. 2673; CCiv.2, 6/9/43, JA 1943-III-973, f. 1872.
(2264) CCiv.B, 28/5/68, LL 133-698, f. 62.021; CCiv.D, 19/8/69, LL 138-266, f. 64.971; C2LP1.,
20/12/49, LL 58-452. Ver art. 1199 Ver Texto.
(2265) CCiv.D, 5/5/67, JA 1967-1V-121. f. 14.247; CCiv.F, 12/8/69, LL 138-916-S-23.508.
(2266) Art. 1418. - L. 27, Tt. 5, Part. 5, y vase L. 46, Tt. 28, Part. 3, - Instit., 41, Tt. 1, Lib. 2.
(2267) SCBA, 28/12/65, AS 1965-III-733; CCrd., 14/6/68, LL 135-1074-S-20.625
(2268) Art. 1419. - Cd. francs, art. 1613; de Npoles, 1459; holands, 1515.
(2269) SCMend., 8/5/68, JA 1969-I-Prov.-911, f.1391.
(2270) SCMend., 8/5/68, JA 1969-I-Prov.-911, f.1391.
(2271) CCom., 29/12/37, LL 9-348, f. 4111.
(2272) SCMend., 8/5/68, JA 1969-I-Prov.-911, f. 1391.
(2273) SCMend., 8/5/68, JA 1969-I-Prov.-911, f. 1391.
(2274) SCMend., 8/5/68, JA 1969-I-Prov.-911, f. 1391.
(2275) Art. 1420. - Cd. francs, art. 1610.
(2276) CCiv.1, 2/8/48, JA 1949-I-33, f. 9925; CCiv.2, 28/11/46, JA 1947-I-166, f. 7030; CCiv.E,
25/4/61, LL 103-10, f. 46.534; CSgo.delE., 27/5/63, LL 111-312, f. 50.658. Contra: CCiv.1, 23/12/36, JA 56-790.
(2277) CCiv.B, 25/4/67, JA 1967-IV-323, f. 14.397.
(2278) C1LPl., 27/11/51, JA 1952-II-272, f. 13.932.
(2279) C2LPl., 5/5/59, LL 98-416, f. 44.788.
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COMPRAVENTA / 09.- Efectos respecto del comprador / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VI. De las obligaciones del comprador.

Art. 1424. (2280) - El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la poca
determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y
lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn
trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador. ste debe pagar tambin el
instrumento de la venta, y los costos del recibo de la cosa comprada.
Conc.: 618, 747 a 749, 760, 765, 1212 a 1216, 1411, 1415.
1. Simultaneidad en el cumplimiento de las prestaciones. - A) Por aplicacin del principio de

simultaneidad de cumplimiento de las prestaciones en los contratos bilaterales (2281) se ha juzgado que
cuando el precio debe pagarse al contado en el momento de escriturar, el comprador no est obligado a
depositarlo al demandar por cumplimiento (2282) .
B) Por igual razn, la sentencia que condena a escriturar, no puede fijar al comprador un plazo para
depositar el precio y otro distinto al vendedor para otorgar la escritura (2283) .
C) Si durante la sustanciacin del juicio se agotaron los plazos concedidos contractualmente al comprador
para el pago del precio, la sentencia debe establecer que ste se efecte en el momento de escriturar
(2284) .
2. Gastos a cargo del comprador. Designacin de escribano. - Ver art. 1415 Ver Texto.
3. Lugar y tiempo del pago. - Ver arts. 747 Ver Texto a 755.
Art. 1425. (2285) - Si el comprador tuviese motivos fundados de ser molestado por reivindicacin de la
cosa, o por cualquier accin real, puede suspender el pago del precio, a menos que el vendedor le afiance
su restitucin.
Conc.: 1329, 1433.
1. Carcter de la enumeracin. - Ver art. 1426 Ver Texto.
2. Suspensin del pago por temor de acciones reales. - A) Los motivos fundados de que la cosa sea
objeto de acciones reales por parte de terceros, deben ser serios y razonables, basados en hechos
objetivos (2286) , lo que queda librado al prudente criterio judicial (2287) , por lo que no puede admitirse
que ellos existan por el solo hecho de haber sido objetados por el Banco Hipotecario Nacional, sino que es
menester examinar el fundamento de estas objeciones (2288) , excepto cuando en la promesa de venta
se haba dejado constancia de que el precio se pagara con un crdito que deba otorgar esa institucin
(2289) .
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B) La prueba de la existencia de tales motivos de temor incumbe al comprador (2290) .
3. Oportunidad para hacer valer la defensa. - Son improcedentes las observaciones formuladas al
ttulo por el comprador para resistirse a escriturar si ellas son hechas despus de hallarse en mora, sin
perjuicio de la responsabilidad del vendedor en caso de eviccin (2291) .
4. Conocimiento de los antecedentes del ttulo. - Cuando al celebrarse el contrato el comprador

conoca los antecedentes del ttulo y los peligros que presentaba, no puede invocar la norma anotada para
suspender el pago del precio (2292) ; en otros fallos se ha aplicado este principio al caso en que el
comprador ha sido negligente en la investigacin de los antecedentes (2293) .
5. Clusula sobre "ttulos perfectos". - A) La clusula por la cual el vendedor debe presentar "ttulos
perfectos", ha dado lugar a dos interpretaciones. Segn una, ella no tiene un alcance distinto de los
"motivos fundados" que tuviese el comprador para ser molestado por acciones reales, tal como lo
establece la norma anotada (2294) . Segn otra, esa clusula no importa una remisin a este texto legal,
sino que tambin tiene un contenido econmico, es decir, que debe tenerse en cuenta la aceptacin que el
ttulo puede tener en el comercio y en las transacciones inmobiliarias (2295) .
B) Si en la promesa de venta se hizo constar que el saldo del precio se pagara con un prstamo del Banco
Hipotecario Nacional, debe entenderse que la clusula sobre "ttulos perfectos" se refiere a los que sean
aceptados por esa institucin (2296) .
6. Subasta judicial. - Cuando se alegan vicios del ttulo con que se ha vendido judicialmente un
inmueble, el criterio para juzgarlos ha de ser necesariamente muy severo, a fin de dar estabilidad a las
transacciones cuando no adolezcan de defectos de trascendental importancia (2297) ; pero los vicios
procesales que existan deben ser subsanados (2298) .
Ver infra, n 13.
7. Temor fundado: anotacin de litis. - La anotacin de litis ordenada en juicios seguidos por terceros
contra quien prometiera en venta el inmueble, si bien no obsta al otorgamiento de la escritura, hace
inoponible la enajenacin al adquirente, por lo que ste tiene motivos fundados para temer que sufrir
molestias futuras, siendo por lo tanto aplicable la norma anotada (2299) .
8. Temor fundado: cosa total o parcialmente ajena. - A) Si la persona a quien se prometi en venta
un inmueble ignoraba que ste no era de propiedad total o parcial del promitente, puede, por aplicacin
de esta norma, suspender el pago del precio (2300) .
B) Si el beneficiario de la promesa de venta no acredita que la persona del promitente fue especialmente
tenida en cuenta al contratar, no puede invocar esta norma para negarse a pagar el precio, si el
verdadero dueo, con posterioridad a su celebracin, se haba obligado solidariamente con el promitente a
cumplir el contrato (2301) .
9. Temor fundado: existencia de hipotecas. - En principio, la existencia de hipotecas no autoriza al

comprador a suspender el pago del precio (2302) , excepto cuando son difcilmente redimibles (2303) .
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10. Temor fundado: calidad de propio o ganancial del inmueble. - A) El hecho de que el inmueble
haya sido adquirido por la vendedora durante la existencia de la sociedad conyugal y que muerto el
marido no se haya tramitado su sucesin, perjudica la perfeccin del ttulo aunque en l se precise el
origen del dinero, desde que en tal caso slo media una presuncin iuris tantum de que el inmueble es
propio (2304) .
B) Es imperfecto el ttulo presentado por el vendedor si uno de los antecesores en el dominio era una
mujer casada que compr sin manifestar el origen del dinero, y luego vendi sin autorizacin marital o
judicial (2305) .
11. Temor fundado: inmueble adquirido por usucapin. - A) Aunque algunos fallos han declarado
con carcter general que el auto aprobatorio de una informacin producida para acreditar la adquisicin
por usucapin (con anterioridad a ley 14159 Ver Texto) no constituye un ttulo perfecto (2306) , la
mayora sostiene que se trata de una cuestin circunstancial (2307) , que depende de la prueba que al
respecto se haya producido (2308) , ya que los jueces no pueden hacerse eco de la desconfianza con que
son generalmente recibidos (2309) . En este sentido se ha concedido especial importancia al largo tiempo
trascurrido desde que se aprob la informacin, durante el cual se mantuvo una posesin pacfica (2310) ,
o a la circunstancia de que se refiere a un excedente de un ttulo de dominio inobjetable (2311) .
B) Quien impugna un ttulo por tener este origen, debe demostrar concretamente los motivos de temor
que tenga en el caso de ser molestado por acciones reales (2312) .
C) En principio, el ttulo se consider perfecto si quien prometi en venta el inmueble lo haba a su vez
comprado al usucapiente (2313) .
Ver la ley 14159 Ver Texto.
12. Ttulo perfecto: donaciones. - A) La circunstancia de que el ttulo del enajenante tenga como
antecedente una donacin no es por s sola suficiente para considerarlo imperfecto, aunque con relacin a
otros ofrezca mayores posibilidades de ser vulnerado (2314) . Incumbe al comprador, que sostiene que
no es perfecto, la prueba del temor fundado de ser turbado por acciones reales de terceros (2315) .
B) En particular, se ha resuelto que el temor resultaba fundado si el ttulo del vendedor tiene ese origen y
de l se desprende que el donante tiene una hija, quien, en el caso que hubiese sido perjudicada en su
legtima, podra ejercer la accin de reduccin (2316) .
En cambio, se ha resuelto que tal temor no era fundado si haba trascurrido un largo lapso (ms de 37
aos) desde el fallecimiento del donante, el que haba muerto clibe y sin descendientes (2317) , y
aunque los tuviera, si al tiempo trascurrido (cerca de 20 aos) se une la circunstancia de que, prima facie,
ella no exceda la porcin disponible del causante (2318) , o no se demuestra la existencia de herederos
forzosos (2319) , o la eventual existencia de algn heredero legitimario del donante resulta en extremo
improbable (2320) , o se trata de una donacin onerosa, cuyos cargos insumen su valor (2321) .
13. Temor fundado: ejecucin seguida contra propietario desconocido. - Tratndose de ttulos
entre cuyos antecedentes figura una compra realizada en un juicio seguido contra propietario desconocido
o contra un demandado cuyo domicilio se ignora, aqullos no son objetables si en su oportunidad se
demostr la imposibilidad de averiguar su nombre o domicilio, habindose observado el procedimiento
sealado por la ley para tales casos (2322) .
14. Temor fundado: dacin en pago. - La existencia de una dacin en pago entre los antecedentes del
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ttulo, no lo hace imperfecto (2323) , y menos si se prueba la existencia de la deuda (2324) .
15. Temor fundado: irregularidades en la escritura. - Las irregularidades de las escrituras que
sirven de antecedente al ttulo no lo hacen imperfecto, cuando de las circunstancias del caso resulta
infundado el temor del comprador de ser molestado por acciones de terceros (2325) .
En tal sentido se ha resuelto que si desde la escritura irregular ha trascurrido el tiempo necesario para la
usucapin (art. 4015 Ver Texto), el ttulo no es imperfecto aunque falte la firma de un testigo (2326) y
aun la del escribano (2327) . En forma similar se ha resuelto que tampoco afectaba la perfeccin del ttulo
el hecho de que la fecha de la escritura se hallase asentada irregularmente, pues el dato correspondiente
al mes se haba interlineado sin salvarse al final, si faltaban pocos meses para que se cumpliera el plazo
del art. 4015 Ver Texto y no se discuta la autenticidad del instrumento (2328) , o en la entrelnea se
expresaba que el compareciente no saba firmar, por lo que lo haca un testigo en su reemplazo,
omitindose tambin la correspondiente salvedad, y ha trascurrido el plazo para demandar su anulacin
(art. 4023 Ver Texto) (2329) .
Pero si no concurre el factor tiempo, es impugnable la escritura en que el escribano no da fe del
conocimiento de las partes (2330) .
16. Temor fundado: omisin de antecedentes en la escritura. - A) El hecho de que en la escritura

presentada por el vendedor se haya omitido la relacin de los antecedentes en el dominio por el plazo del
art. 4015 Ver Texto, no perjudica el ttulo (2331) .
B) La escritura traslativa de dominio en la cual no se hace constar el nombre de los herederos de la
sucesin en que se vendi el inmueble, es defectuosa, y aunque tal omisin no pueda originar acciones
reales, el adquirente puede negarse a pagar mientras no se subsane tal defecto, el que puede crearle
dificultades en el comercio con respecto a los futuros actos jurdicos que lo pueden tener por objeto
(2332) .
C) El extravo del juicio en que el vendedor haba sido declarado heredero, no afecta la perfeccin del
ttulo (2333) .
17. Temor fundado: otros casos. - A) No quita al ttulo su carcter de perfecto la circunstancia de que
el vendedor haya adquirido el inmueble a un valor muy inferior al corriente, ya que la lesin no invalida
los actos jurdicos (2334) .
B) El hecho de que al vendedor, que adquiri en subasta judicial, no se le haya otorgado la escritura
pblica, no obsta a la perfeccin del ttulo, puesto que aqulla es innecesaria (art. 1184 Ver Texto)
(2335) .
18. Efectos de la suspensin del pago del precio. - La sentencia que autoriza al vendedor a
suspender el pago del precio, suspende asimismo la accin del vendedor para perseguir su cobro (2336) .
Art. 1426. - El comprador puede rehusar el pago del precio, si el vendedor no le entregase
exactamente lo que expresa el contrato. Puede tambin rehusar el pago del precio, si el
vendedor quisiese entregar la cosa vendida sin sus dependencias o accesorios, o cosas de
especie o calidad diversa de la del contrato; o si quisiese entregar la cantidad de cosas
vendidas por partes, y no por junto como se hubiese contratado.
Conc.: 575,1409, 1425, 2520.
1. Carcter de la enumeracin. - La enumeracin de las causas que autorizan a suspender el pago del
precio hecha en esta norma y la que antecede, no es de carcter taxativo, pues pueden darse otras que
justifiquen esa conducta del vendedor (2337) ; p.ej., cuando existen razonables temores fundados en
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hechos objetivos que entraen un riesgo cierto de que la operacin puede resultar frustrada (2338) .
2. Modificaciones en la cosa vendida. - La violacin del vendedor de su obligacin de conservar la

cosa vendida no introducindole modificaciones, autoriza la negativa del comprador a recibirla y pagar el
precio (2339) .
3. Cumplimiento parcial. - El cumplimiento parcial, recibido bajo protesta por el comprador, no autoriza
al vendedor a reclamar el pago parcial del precio, si en el contrato se haba convenido que ambas
prestaciones deban cumplirse ntegra y simultneamente (2340) .
4. Accesorios. - La pretensin del vendedor de entregar la cosa vendida sin sus accesorios, autoriza al
comprador a negarse a pagar el precio (2341) ; igual facultad tiene si se quiere hacer entrega con los
accesorios incompletos (2342) .
5. Mercadera averiada. - Si la mercadera llega averiada al lugar de destino por haber sido mal
embalada por el vendedor, el comprador puede negarse a pagar el precio.
6. Falta de liberacin del comprador. - El comprador puede negarse a pagar el saldo del precio, si el
vendedor no le restituye el pagar con el cual se document la deuda (2343) .
7. Negativa de pago: oportunidad. - La facultad del comprador de negarse a pagar el precio porque no
se le entrega exactamente lo que fue objeto del contrato, debe ser ejercida antes de que se le haga
tradicin de la cosa vendida (2344) , a no ser que la haya recibido bajo protesta (2345) . Esa facultad
cesa con la recepcin, sin que obste a ello el hecho de que el comprador haya demandado por vicios
redhibitorios (2346) .
8. Suspensin de pago y clusula penal. - El comprador que suspende el pago del precio fundado en
estas normas, hace un ejercicio lcito y regular de sus facultades, por lo que no incurre en la pena pactada
para el caso de retardo o incumplimiento (2347) .
Art. 1427. - El comprador est obligado a recibir la cosa vendida en el trmino fijado en el
contrato, o en el que fuese de uso local. A falta de un trmino convenido o de uso,
inmediatamente despus de la compra.
Conc.: 17, 2377, 2378, 2380 a 2384.
Art. 1428. - Si el comprador a dinero de contado, no pagase el precio de la venta, el vendedor
puede negar la entrega de la cosa mueble vendida.
Conc.: 1418.
1. Entregas escalonadas. - Si no se ha concedido plazo para el pago, el vendedor puede negarse a

entregar nuevas partidas si el comprador adeuda las anteriores correspondientes al mismo contrato
(2348) , aunque con anterioridad no haya tenido en cuenta el estado de los pagos para efectuar las
entregas (2349) .
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Art. 1429. - Si el comprador no pagase el precio de la cosa mueble comprada a crdito, el

vendedor slo tendr derecho para cobrar los intereses de la demora, y no para pedir la
resolucin de la venta.
Conc.: 1423, 3893 a 3896.
Art. 1430. (2350) - Si el comprador de una cosa mueble deja de recibirla, el vendedor, despus de
constitudo en mora, tiene derecho a cobrarle los costos de la conservacin y las prdidas e intereses; y
puede hacerse autorizar por el juez para depositar la cosa vendida en un lugar determinado, y demandar
el pago del precio o bien la resolucin de la venta.
Conc.: 764 a 766, 1204, 1412, 1416, 1420 a 1423, 1429, 1431.
Art. 1431. - Si la venta hubiese sido de cosa inmueble, y el vendedor hubiese recibido el todo
o parte del precio, o si la venta se hubiese hecho a crdito y no estuviere vencido el plazo
para el pago, y el comprador se negase a recibir el inmueble, el vendedor tiene derecho a
pedirle los costos de la conservacin e indemnizacin de perjuicios y a poner la cosa en
depsito judicial por cuenta y riesgo del comprador.
Conc.: 1204, 1430.
Art. 1432. (2351) - Si el comprador no pagase el precio del inmueble comprado a crdito, el vendedor
slo tendr derecho para cobrar los intereses de la demora y no para pedir la resolucin de la venta, a no
ser que en el contrato estuviese expresado el pacto comisorio.
Conc.: 1204, 1374, 1375, 1422, 1431, 3924 a 3926.
1. Venta de inmueble al contado: resolucin por falta de pago. - A) Se haba decidido que si el
comprador de un inmueble cuyo precio deba pagarse al contado no lo hace, el vendedor poda demandar
la resolucin del contrato, aunque no hubiera pacto comisorio expreso, siempre que previamente hubiera
constitudo en mora a aqul (2352) .
B) La constitucin en mora, a que se refiere la jurisprudencia reseada, no existe por la notificacin de la
demanda cuando lo que en sta se persigue es la resolucin del contrato (2353) .
C) El principio de ejecucin del contrato no obsta a la facultad del vendedor para demandar su resolucin,
ya que aqu no se trata del arrepentimiento del comprador, sino de su incumplimiento (2354) .
D) La norma anotada, en cuanto niega al vendedor la facultad de pedir la resolucin del contrato, se
refiere exclusivamente al caso en que se otorg la escritura traslativa de dominio sin que el comprador
pagase el precio en ese mismo acto (2355) , como resulta de las fuentes utilizadas por el codificador
(2356) .
E) Cuando se ha pactado que en caso de mora del comprador se pagar un inters punitorio, sin perjuicio
del derecho del vendedor a exigir el cumplimiento, las partes han querido reforzar el vnculo contractual,
por lo que ste no puede demandar por resolucin (2357) .
F) A la misma solucin indicada bajo la letra A, se ha llegado tambin por aplicacin de lo dispuesto en el
art. 1087 (2358) .
2. Intereses del precio. - El comprador, condenado a cumplir el contrato, debe los intereses moratorios
del precio, aunque el vendedor no le hubiese hecho tradicin de la cosa vendida (2359) .
Art. 1433. - El comprador no puede negarse a pagar el precio del inmueble comprado por
aparecer hipotecado, siempre que la hipoteca pueda ser redimida inmediatamente por l o por
el vendedor.
Conc.: 757, 1408, 2105, 3177, 3178.
1. Retencin del precio: existencia de hipotecas. - Si se ha convenido que el inmueble se entregar

"libre de todo gravamen", es indiferente que el comprador haya sabido o no que tena una hipoteca, pues
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tal clusula importa para el vendedor la obligacin de cancelarla antes o en el momento de escriturar, por
lo que responde por los daos sufridos por aqul si no se lo pudo hacer con motivo del juicio hipotecario
que promoviera el acreedor contra el titular del dominio (2360) .
Ver art. 1425.
(2280) Art. 1424. - L. 28, Tt. 5, Part. 5. - Cd. francs, arts. 1650 y 1651; italiano, 1507 y
1508. - TOULLIER, tomo VII, n 92; DURANTON, tomo XVI, n 331; AUBRY Y RAU, 356, n 2.
(2282) C2LPl., 15/11/57, DJBA 53-217.
(2283) C2LPl., 19/6/59, DJBA 58-105.
(2284) CBBl., 24/11/67, LL 130-669, f. 60.252.
(2285) Art. 1425. - L. 18, Tt. 6, Lib. 18, Dig. - Cd. francs, art. 1653; italiano, 1510;
napolitano, 1499; holands, 1552.
(2286) CCiv.A, 25/10/67, LL 128-570, f. 59.108; CCiv.D, 19/3/69, LL 136-339, f. 63.947; C1LPl.,
6/9/43, DJBA 7-199; C2LPl., 1/12/44, LL 37-772, f. 18.690.
(2287) CCiv.2, 30/12/40, LL 21-654, f. 10.986; CCiv.F, 16/5/63, LL 111-252, f. 50.618.
(2288) CRos., 23/11/45, LL 41-40, f. 20.027.
(2289) CCrd., 29/12/59, BJC 4-468. Ver infra, n 5.
(2290) SCBA, 1/9/59, LL 100-738-S-5490.
(2291) CCiv.A, 27/12/54, JA 1955-II-407, f. 17.154. Ver arts. 2089 Ver Texto y 2091 Ver Texto.
(2292) CCiv.1, 12/9/47, JA 1947-III-721, f. 8095; C2LPl., 9/11/43, JA 1943-IV-562, f. 2149; CRos.,
28/8/63, J 24-207. Ver art. 2106 Ver Texto.
(2293) CCrd., 4/8/61, CJ 17-189.
(2294) CCiv.1, 20/12/40, JA 73-1016; CCiv.2, 21/6/50, LL 59-486, f. 28.470; CCiv.B, 30/10/57, LL
89-625, f. 41.726; CCiv.F, 16/5/63, LL 111-252, f. 50.618.
JA 55-655.
(2295) CCiv.1, 13/11/40, LL 20-896, f. 10.527; CCiv.D, 30/3/54, LL 74-795, f. 35.118; SCBA, 6/3/36,
(2296) CCrd., 29/12/59, BJC 4-468. Ver supra, n 2.
(2297) CCiv.2, 24/7/50, JA 1950-IV-374, f. 12.253.
(2298) SCBA, 22/3/60, JA 1962-IV-13-S-159.
(2299) CCiv.2, 5/6/39, LL 14-981, f. 7197; CF Mend., 10/11/38, JA 64-456.
(2300) CCiv.D, 7/11/62, LL 108-583, f. 49.222.
(2301) CCiv.D, 18/6/65, JA 1965-V-86, f. 10.828.
(2302) CCiv.2, 24/7/50, JA 1950-IV-375, f. 12.253; CCiv.A, 29/12/67, LL 131-411, f. 60.503; CCiv.D,
19/3/69, LL 136-339, f. 63.947.
(2303) CCiv.D, 7/10/70, JA 10-1971-29, f. 19.231.
(2304) CCiv.D, 8/3/63, LL 110-57, f. 49.936.
(2305) CCiv.1, 25/7/47, JA 1947-III-111, f. 7809.
(2306) SCBA, 6/3/36, LL 2-368; C1LPl., 29/11/57, DJBA 53-182.
(2307) CCiv.1, 28/12/37, LL 9-90, f. 3985; CCiv.2, 21/6/50, LL 59-486, f. 28.470; CCiv.B, 30/10/57,
JA 1958-II-139, f. 19.801; STSFe, 3/7/42, JA 1942-III-238.
(2308) CCiv.1, 25/8/41, JA 75-840; C2LPl., 21/7/39, LL 15-638, f. 7590.
(2309) CCiv.1, 28/10/38, JA 65-127. Ver supra, n 5.
(2310) CCiv.1, 3/4/40, LL 18-241, f. 9119; CCiv.2, 20/7/43, JA 1943-III-556, f. 1694; CCiv.A,
18/11/52, LL 69-139, f. 32.320; CCiv.B, 30/10/57, LL 89-625, f. 41.726. Pero si en la promesa de venta se excluy
expresamente esta forma de adquirir el dominio, el ttulo no puede reputarse perfecto si tal es su origen, aunque
hayan trascurrido 60 aos desde que se lo obtuvo: CCiv.1, 2/3/41, JA 74-385.
(2311) CCiv.1, 22/4/38, JA 62-97.
(2312) CCiv.A, 18/11/52, LL 69-139, f. 32.320.
(2313) CCiv.1, 29/10/38, JA 65-127. Ver el actual art. 1051 Ver Texto.
(2314) CCiv.2, 6/11/44, LL 36-563, f. 18.142.
(2315) CCiv.2, 6/11/44, LL 36-563, f. 18.142. Tngase presente la naturaleza de las acciones de
reduccin y colacin, arts. 1831 Ver Texto y 3477 Ver Texto respectivamente.
(2316) CCiv. en pleno, 11/6/12, JA 5-1.
(2317) CCiv.2, 28/6/40, LL 19-200, f. 9675.
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(2318) CCiv.1, 20/9/44, JA 1944-IV-24, f. 3469.

(2319) CCiv.1, 12/8/27, JA 25-926: en el caso, el donante haba fallecido dejando como nica
heredera forzosa a su madre, desde cuya muerte haban trascurrido 14 aos; del fallo no resulta si se haba
tramitado el juicio sucesorio de esta ltima.
(2320) CCiv.A, 23/9/54, LL 77-382, f. 36.446.
(2321) CCiv.2, 20/12/26, JA 23-917. Ver art. 1832 Ver Texto, inc. 2.
(2322) CCiv.2, 22/9/30, JA 34-209. Ver supra, n 6.
(2323) CCiv.1, 3/11/26, JA 23-92; CCiv.2, 27/5/25, JA 15-935.
(2324) CCiv.1, 26/12/21, JA 23-92, en nota.
(2325) CCiv.2, 15/7/47, JA 1947-II-838, f. 7765.
(2326) CCiv.2, 30/3/44, JA 1944-II-73, f. 2696. Ver actual art. 1001 Ver Texto.
(2327) CCiv.1, 20/12/40, JA 73-1016; CCiv.2, 25/11/40, LL 20-897, f. 10.528: en este ltimo caso
se trataba de una adquisicin hecha en subasta pblica (ver art. 1184 Ver Texto).
(2328) CCiv.2, 5/10/38, LL 12-152, f. 5773.
Texto.
(2329) CCiv.2, 15/7/47, JA 1947-II-838, f. 7765; en el fallo se invoca lo dispuesto en el art. 989 Ver
(2330) CCiv.F, 16/10/62, LL 108-874, f. 49.376.
(2331) CCiv.1, 15/4/42, JA 1942-II-650.
(2332) CCiv.D, 30/3/54, LL 74-795, f. 35.118; ver supra, n 5.
(2333) CCiv.2, 20/4/38, JA 62-141.
(2334) CCiv.A, 27/12/54, JA 1955-II-407, f. 17.154. Ver el actual art. 954 Ver Texto.
(2335) CCiv.2, 13/8/37, LL 7-870, f. 3180.
(2336) STSFe, 25/4/44, JA 1944-II-263, f. 2812. Ver art. 3966 Ver Texto.
(2337) CCiv.C, 17/11/71, LL 148-658-S-29.408.
(2338) CCiv.C, 17/11/71, LL 148-658-S-29.408.
(2340) CCom., 23/5/30, JA 33-268.
(2341) CCiv.E, 29/8/69, LL 137-755-S-22.811. Ver art. 1409 Ver Texto. La falta de aprobacin
municipal de los planos de obra, tambin autoriza la retencin del precio: CCiv.D, 22/5/59, JA 1960-I-427, f. 1897;
sobre esto, ver tambin art. 1409 Ver Texto.
(2342) SCMend., 13/9/63, JA 1964-V-448, f. 9241: se trataba de una finca de 15 Ha. con un monte de
durazneros de 8 Ha.; cuando se fue a entregar, result que faltaba ms de una Ha. de monte.
(2343) CCom.A, 29/4/60, LL 99-784-S- 4931. Ver art. 505 Ver Texto.
(2344) CCiv.1, 27/6/41, JA 75-345; CCiv.A, 20/11/69, LL 140-69, f. 65.777; STChubut, 12/12/68, JA
1969-Reseas-679-S-40.
(2345) CCom., 23/5/30, JA 33-268. Ver supra, n 3.
(2346) CCiv.1, 27/6/41, JA 75-345.
(2348) CCom.B, 30/3/51, LL 62-170, f. 29.500; CCom.B, 6/8/58, JA 1959-II-500, f. 467. Contra:
CCom., 30/12/49, LL 57-650, f. 27.741. Ver arts. 667 Ver Texto y 1201 Ver Texto.
(2349) CCom.B, 30/3/51, LL 62-170, f. 29.500. Contra: CCom., 30/12/49, LL 57-650, f. 27.741.
(2350) Art. 1430. - POTHIER, Vente, nos. 291 y siguientes; DURANTON, tomo XVI, n 333;
TROPLONG, Vente, n 675; AUBRY Y RAU, 356.
(2351) Art. 1432. - Vase Cd. de Austria, art. 919. - En contra: L. 58, Tt. 5, Part. 5. Cd. francs,
art. 1184; de Luisiana, 2041; de Npoles, 1137.
En el art. 1203 del ttulo De los contratos en general, hemos establecido que la condicin resolutoria puede
estipularse en los contratos, reservndose cada una de las partes la facultad de no cumplirlo, si la otra no lo
cumpliese. Es decir, que si el pacto comisorio no fuese expreso, no es entendido en los contratos bilaterales, y cada
una de las partes slo tendr derecho a pedir la ejecucin del contrato. El Cd. francs en el artculo citado dispone
lo contrario: que la condicin resolutoria es siempre implcita en los contratos bilaterales, para el caso en que uno de
los contratantes no cumpliese su obligacin. Esta resolucin del Cd. francs es aceptada por los cdigos tambin
citados. Pero el Cd. de Austria, art. 919, dispone lo siguiente: "Cuando una de las partes no cumpliese el contrato,
la otra no puede pedir su resolucin sino nicamente compelerle a su cumplimiento". Nosotros seguimos en esta
parte del Cd. de Austria. En las leyes romanas no hay disposicin expresa sobre la materia. La ley de Partida parece
en efecto disponer lo mismo que el Cd. francs; dice as: Muevense los omes a las vegadas a vender sus cosas, por
pleyto que les fazen ante en las vendidas, o por cosas que le prometen; de modo que si esto no les prometiesen, de
otra guisa no las querran vender. E por ende dezimos que cuando alguno vendiese su cosa sobre tal pleyto, que
conviene en todas guisas que el pleyto sea guardado. Ca si no lo guardassen de la manera que fue puesto,
desfazerse y ha por ende la vendida.
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Las condiciones resolutorias tcitas no nacen de los contratos. Los que compran y venden, aplazando el pago del
precio, y no ponen la clusula o la condicin resolutoria del pacto de ley comisoria, nada estipulan respecto a la
resolucin del contrato; no hay en este caso una ley especial del contrato que en el hecho de faltar a ella una de las
partes, lo deje sin efecto. Slo hay, pues, lugar a la accin que da el contrato con los daos e intereses que debe
satisfacer el que no lo cumpliese.
(2352) CCiv.2, 31/3/50, LL 58-646, f. 28.105; CCiv. en pleno, 26/5/33, LL 70-502, f. 32.953; CCiv.A,
28/9/60, LL 101-685, f. 45.843; CCiv.B, 27/3/67, LL 127-293, f. 58.224; CCiv.C, 25/8/64, LL 117-644, f. 53.280;
CCiv.D, 3/8/62, LL 107-833, f. 48.864; CCiv.E, 13/7/67, LL 133-931-S-19.100; CCiv.F, 20/4/61, LL 103-348, f.
46.726; CCom.B, 11/5/62, JA 1962-V-586, f. 5880; SCBA, 22/3/55, JA 1955-II-492, f. 17.200; SCBA, 13/12/66, JA
1967-I-Prov.-3, f. 138; C1LPl., 12/9/58, DJBA 55-181; C1SFe, 6/7/54, J 5-368; SCMend., 9/11/68, JA 1969-I-936,
f. 1400; C2Tuc., 29/7/60, LL 105-631, f. 47.651; C1SJ, 19/9/60, JSJ 1961-III-64. Contra: SCBA, 28/2/62, JA
1962-III-310, f. 5226; C1LPl., 23/10/62, JA 1963-II-313, f. 6619; C2LPl., 6/6/61, LL 107-604, f. 48.735; CRos.,
28/7/64, LL 116-142, f. 52.627. Este problema debe ser examinado ahora teniendo en cuenta lo que se dispone en
el nuevo texto de los arts. 509 Ver Texto y 1204 Ver Texto; ver tambin art. 1375 Ver Texto.
(2353) CCiv. en pleno, 29/5/63, JA 1963-V-47, f. 7363. Ver art. 509 Ver Texto.
Ver Texto.
(2354) CCiv.A, 30/10/58, LL 94-394, f. 43.425; CCiv.F, 18/4/67, LL 128-222, f. 58.874. Ver art. 1202
(2355) CJSalta, 9/11/67, JA 1968-IV-518, f. 1022.
(2356) SCMend., 9/12/68, LL 134-769, f. 62.772; se cita en tal sentido a FREITAS, Esboo, arts. 2055
(2357) CCiv.A, 18/4/68, JA 1969-I-569, f. 16.754.
(2358) CCiv.A, 23/7/63, LL 113-102, f. 51.410; SCBA, 29/12/54, DJBA 45.510; CRos, 26/10/61, J
20-177; C1SL, 30/9/66, JA 1967-I-Prov.- 222, f. 227.
(2359) CCiv.D, 3/8/54, LL 77-23, f. 36.177.
(2360) CCiv.D, 28/12/67, JA 1968-III-285, f. 15.686.
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CESIN DE DERECHOS / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO IV - DE LA CESIN DE CRDITOS

Art. 1434. - Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a trasferir a la otra
parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito, si
existiese.
Conc.: 769, 780, 817, 1184, 1435 a 1438, 1454, 1455, 1467.
1. Cesin: objeto. - El objeto del contrato de cesin de crditos no est constitudo por el instrumento
en que consta el crdito cedido, sino por el crdito mismo cuya titularidad se trasfiere (2361) . Este
concepto se extiende a la cesin de derechos no creditorios (2362) , en la cual el objeto del contrato est
constitudo por stos, no por las cosas a las que ellos pueden referirse (2363) .
2. Cesin: naturaleza. - Si bien el codificador ha ubicado a la cesin como un contrato autnomo o

independiente, en rigor no lo es, en cuanto se vincula a un negocio jurdico que le sirve de antecedente:
compraventa, permuta, donacin, o cualquier otro tipo de contrato apto para servir de causa a la
trasmisin de un derecho (2364) , por lo que es solamente un efecto de esos contratos causales, es decir,
que es una consecuencia abstracta de convenios de distinta ndole (2365) .
3. Cesin: perfeccionamiento. - Como contrato, la cesin de crditos se perfecciona con el

consentimiento del cedente y del cesionario; no se halla condicionada al del deudor cedido (2366) .
4. Cesin y autorizacin. - La "autorizacin" para cobrar un crdito no configura una cesin, ya que
sta importa la trasmisin del derecho, en tanto que en aqulla la titularidad del crdito no sufre
modificaciones (2367) .
5. Cesin en garanta. - La cesin en garanta es la forma de dar en prenda un crdito (2368) .
6. Cesin y novacin. - La diferencia esencial que existe entre la novacin por cambio de acreedor y la
cesin de crditos radica en que para la primera es menester que el deudor haya prestado su
consentimiento expreso o tcito al convenio celebrado entre el acreedor anterior y el que lo sustituye,
consentimiento que no es requerido en la cesin (2369) .
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7. Trasferencia de ttulos al portador. - No constituye cesin la trasferencia de ttulos, equiparados

prcticamente a cosas muebles, cuya trasmisin se hace efectiva por la tradicin (2370) .
Art. 1435. (2371) - Si el derecho creditorio fuese cedido por un precio en dinero, o rematado, o dado en
pago, o adjudicado en virtud de ejecucin de una sentencia, la cesin ser juzgada por las disposiciones
sobre el contrato de compra y venta, que no fuesen modificadas en este ttulo.
Conc.: 1323 a 1325, 1327, 2155, 2158.
1. Cesin por precio en dinero: reglas de la compraventa. - A) Por aplicacin de las reglas de la
compraventa se ha resuelto:
a) que la cesin parcial de un derecho constituye al cesionario en cotitular del cedente (2372) ;
b) que la cesin como propio de un derecho del cual el cedente era slo cotitular, carece de efectos aun
con respecto a la porcin de ste (art. 1331 Ver Texto) (2373) ;
c) que la nulidad de la cesin que afecta a la celebrada por la madre en nombre de su hijo menor sin
contar con la autorizacin correspondiente (art. 297 Ver Texto), alcanza tambin a la parte que ella
contrat por su propio derecho, si no se ha establecido claramente la proporcin que cada uno de ellos
tena en el derecho cedido (2374) ;
d) que los gastos de entrega del derecho cedido, entre los cuales se cuentan los impuestos exigibles a la
fecha de la cesin, se hallan a cargo del cedente (art. 1415 Ver Texto) (2375) ;
e) que las limitaciones al pacto de no enajenar (art. 1364 Ver Texto) son tambin aplicables a la cesin
(ver art. 1444 Ver Texto).
2. Subasta pblica de los derechos del deudor. - A) El acreedor no puede llevar la ejecucin sobre
los derechos que correspondan a su deudor, por lo que no los puede sacar a subasta pblica; la nica
forma admisible para la satisfaccin de su crdito, es la accin subrogatoria (art. 1196 Ver Texto) (2376)
.
B) Sin embargo, se ha admitido la subasta pblica:
a) cuando se trata de un crdito cierto y de monto determinado (2377) ;
b) cuando se halla documentado y es a plazo determinado (2378) ;
c) cuando puede ser realizado inmediatamente (2379) ;
d) cuando se trata de otros derechos inmateriales, como una marca (2380) .
Art. 1436. - Si el crdito fuese cedido por otra cosa con valor en s, o por otro derecho
creditorio, la cesin ser juzgada por las disposiciones sobre el contrato de permutacin, que
no fueren modificadas en este ttulo.
Conc.: 1485, 2128, 2156.
Art. 1437. - Si el crdito fuese cedido gratuitamente, la cesin ser juzgada por las
disposiciones del contrato de donacin, que igualmente no fuesen modificadas en este ttulo.
Conc.: 1484, 1790, 1791, 2157.
Art. 1438. - Las disposiciones de este ttulo no se aplicarn a las letras de cambio, pagars a
la orden, acciones al portador, ni a acciones y derechos que en su constitucin tengan
designado un modo especial de trasferencia.
Conc.: 731, 1454 a 1456, 2390.
1. Papeles de comercio. - A) La cesin de los derechos de crdito emergentes de los papeles de

comercio, puede hacerse conforme a las reglas establecidas en el Cd. Civil; el art. 1438 Ver Texto, en
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cuanto exime a su trasferencia de las formalidades requeridas en este ttulo, no importa declarar
ineficaces las que se ajustan a l (2381) .
B) Para la trasmisin de un papel de comercio con posterioridad a su protesto por falta de pago, ver
decr.-ley 5965/63, art. 21 Ver Texto.
2. Ttulos al portador. - Ver art. 1434 Ver Texto.

Art. 1439. - Los que pueden comprar y vender, pueden adquirir y enajenar crditos por ttulo
oneroso, no habiendo ley que expresamente lo prohba.
Conc.: 1357, 1361, 1442, 1443.
Art. 1440. - Exceptundose los menores emancipados, que no pueden, sin expresa
autorizacin judicial, ceder inscripciones de la deuda pblica nacional o provincial, acciones
de compaa de comercio o de industria, y crditos que pasen de quinientos pesos.
Conc.: 55, 135, 1360.
Art. 1441. - No puede haber cesin de derechos entre aquellas personas que no pueden
celebrar entre s el contrato de compra y venta.
Conc.: 279, 297, 450, 1358, 1359, 1361, 1362, 1439, 1442, 1443.
1. Incapacidad para celebrar cesiones. - Ver arts. 450 Ver Texto, 1361 Ver Texto y 1442 Ver Texto.
Art. 1442. - Tampoco puede haber cesin a los administradores de establecimientos pblicos,
de corporaciones civiles o religiosas, de crditos contra esos establecimientos; ni a los
administradores particulares o comisionados, de crditos de sus mandantes o comitentes; ni
se puede hacer cesin a los abogados o procuradores judiciales de acciones de cualquier
naturaleza, deducidas en los procesos en que se ejerciesen o hubiesen ejercido sus oficios; ni
a los dems funcionarios de la administracin de justicia, de acciones judiciales de cualquier
naturaleza, que fuesen de la competencia del juzgado o tribunal en que sirviesen.
Conc.: 1361, 1439, 1441.
1. Administradores de personas jurdicas. - A) Esta norma prohbe al administrador de una persona

jurdica ser cesionario de crditos contra ella; pero no obsta para que aqul ceda en favor de su
administrada, el crdito que tiene contra terceros (2382) .
B) El art. 1442 Ver Texto no comprende la cesin de su crdito por sueldos hecha por un empleado
pblico en favor de un banco estatal (2383) .
2. Mandatarios. - A) La cesin de crditos es vlida, si es el mismo mandante quien la hace en favor de

su mandatario; la situacin es anloga a la contemplada en el art. 1918 Ver Texto (2384) .
B) La norma anotada no impide que el mandatario ceda a su mandante el crdito que tiene contra un
tercero (2385) .
3. Abogados y procuradores: personas comprendidas en la prohibicin. - La prohibicin alcanza a

todos los que ejercen una representacin judicial voluntaria, aunque no tengan ttulo habilitante de
abogado o procurador (2386) ; tal el caso de quien sin ser profesional, en mrito a una carta-poder,
representa a uno de los acreedores en la convocatoria de su deudor (2387) .
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4. Abogados y procuradores: derechos comprendidos. - A) La prohibicin de ceder a los abogados y

procuradores "las acciones de cualquier naturaleza, deducidas en los procesos en que se ejerciesen o
hubiesen ejercido sus oficios", es ms amplia que la del art. 1361 Ver Texto, inc. 6, extendindose a toda
clase de asuntos judiciales, sean o no de naturaleza contenciosa (2388) .
B) La prohibicin establecida en esta norma no comprende:
a) la cesin hecha por el cliente a su abogado del derecho a cobrar las costas del proceso (2389) ;
b) los derechos que todava no se dedujeron en juicio (2390) , aunque fueran dudosos (2391) ;
c) los crditos adquiridos por el abogado mediante el pago con subrogacin (2392) .
5. Abogados y procuradores: naturaleza de la ineficacia. - Es nula, de nulidad absoluta, la cesin

del derecho que se hace valer en el proceso, efectuada por el cliente a su abogado o procurador (2393) ;
esta nulidad es tambin manifiesta, por lo que puede ser declarada de oficio (2394) .
Art. 1443. - Es prohibida toda cesin a los ministros del Estado, gobernadores de provincia,
empleados en las municipalidades, de crditos contra la Nacin, o contra cualquier
establecimiento pblico, corporacin civil o religiosa; y de crditos contra la provincia en que
los gobernadores funcionaren, o de crditos contra las municipalidades a los empleados en
ellas.
Conc.: 1361, 1441, 1442.
Art. 1444. (2395) - Todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentra
en el comercio, pueden ser cedidos, a menos que la causa no sea contraria a alguna prohibicin expresa o
implcita de la ley, o al ttulo mismo del crdito.
Conc.: 1386, 1397, 1446 a 1448, 1454, 1455.
1. Crditos por obras pblicas. - Ver art. 1448 Ver Texto.
2. Medianera. - El crdito contra el vecino derivado de la construccin de una pared medianera puede
ser cedido, en tanto no se pretenda ceder tambin el derecho al condominio forzoso en su contenido
material, el cual resulta inseparable del dominio de los propietarios colindantes (2396) .
3. Pacto de no ceder. - El pacto de no ceder es lcito, no solamente porque se halla amparado por el
principio de la autonoma de la voluntad (art. 1197 Ver Texto), sino tambin porque lo prev la norma
anotada (2397) ; pero esta prohibicin no puede ser absoluta, ya que le es aplicable lo dispuesto en el
art. 1364 Ver Texto (2398) .
4. Cesin de derechos hereditarios. - Ver apndice I a este ttulo.
5. Cesin de contrato. - Ver apndice II a este ttulo.
6. Cesin de deudas. - Ver apndice III a este ttulo.

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Art. 1445. (2399) - Las acciones fundadas sobre derechos inherentes a las personas, o que comprendan
hechos de igual naturaleza, no pueden ser cedidas.
Conc.: 498, 1175, 1195, 1196, 1396, 1449, 1453, 1673.
1. Acciones y derechos incesibles. - A) La accin penal no puede ser cedida (2400) .

B) El derecho de socio no puede ser cedido sino con el consentimiento unnime de los dems socios, con
excepcin de lo dispuesto con respecto a las sociedades de responsabilidad limitada y a las annimas
(2401) .
C) Sobre la situacin del deudor cedido cuando se trata de un derecho intuitu persona, ver art. 1459 Ver
Texto.
Art. 1446. (2402) - Los crditos condicionales, o eventuales, como los crditos exigibles, los aleatorios, a
plazo, o litigiosos, pueden ser el objeto de una cesin.
Conc.: 1444, 1447, 1448, 1476.
1. Cesin de crditos litigiosos: alcance. - La cesin de un crdito consistente en la indemnizacin de

daos y perjuicios, comprende la totalidad de stos, sin que el deudor pueda pretender que se limite su
responsabilidad al precio por el cual se cedi la pretensin resarcitoria (2403) .
Art. 1447. - Los derechos sobre cosas futuras, como los frutos naturales o civiles de un
inmueble, pueden igualmente ser cedidos con anticipacin.
Conc.: 1173, 1327, 1446, 1448, 1583, 1584.
Art. 1448. (2404) - Pueden tambin cederse los crditos que podran resultar de convenciones an no
concludas, como tambin los que resultaren de convenciones ya concludas.
Conc.: 1444, 1446, 1447.
1. Crditos futuros. - La efectividad de la cesin de un crdito futuro se halla subordinada a su

existencia (art. 1173) (2405) . Ver arts. 1168 Ver Texto, 1173 Ver Texto, 1327 Ver Texto y 1448 Ver
Texto.
2. Crditos emergentes de contratos. - Es vlida la cesin practicada por el promitente de los

derechos y acciones emergentes de una promesa de venta (2406) .
Sobre cesin de contrato ver este mismo ttulo, apndice III.
3. Crditos emergentes de convenciones: obras pblicas. - Los crditos de la empresa a la cual el

Estado adjudic la construccin de una obra, documentada en certificados parciales de la realizacin de
sta, pueden ser cedidos, ya que no existe disposicin que lo prohba (2407) . La circunstancia de que por
hechos imputables a la empresa constructora la licitante se halle autorizada a efectuar retenciones sobre
el importe de tales certificados, no es obstculo a la cesin, y si tales hechos son posteriores a su
notificacin, ellas no podran efectuarse en perjuicio del cesionario, y sus montos debern hacerse
efectivos sobre las garantas dadas por la empresa (2408) .
Art. 1449. (2409) - Es prohibida la cesin de los derechos de uso y habitacin, las esperanzas de
sucesin, los montepos, las pensiones militares o civiles, o las que resulten de reformas civiles o
militares, con la sola excepcin de aquella parte que por disposicin de la ley, pueda ser embargada para
satisfacer obligaciones.
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Conc.: 374, 825, 848, 1175, 1176, 2160 a 2163, 2948, 2959, 2963, 2964.
1. Derechos hereditarios futuros. - Ver art. 1175 Ver Texto.
2. Pensiones. - La prohibicin de ceder las pensiones comprende tanto a las mensualidades atrasadas
como a las futuras (2410) .
3. Sueldos. - Los sueldos pueden ser objeto de cesin, no hallndose alcanzada por la prohibicin
establecida en esta norma (2411) .
4. Montepos. - Por montepo se entiende el depsito de dinero formado con los descuentos que se hace
a los empleados con fines de previsin (2412) .
5. Carcter de la sancin. - La cesin de los derechos contemplados en esta norma, se halla viciada de
nulidad (2413) .
Art. 1450. - Es prohibido al marido ceder las inscripciones de la deuda pblica nacional o
provincial, inscrita a nombre de la mujer, sin consentimiento expreso de ella si fuese mayor
de edad, y sin consentimiento de ella y del juez del lugar si fuese menor.
Conc.: 55 Ver Texto, 1249 Ver Texto, 1250, 1252 Ver Texto, 1440 Ver Texto. Ley 11357: 3 Ver Texto, 7
Ver Texto.
Art. 1451. - Es tambin prohibido a los padres ceder esas inscripciones que estn a nombre de
los hijos que se hallan bajo su poder, sin expresa autorizacin del juez del territorio.
Conc.: 297.
Art. 1452. - En todos los casos en que se les prohbe vender a los tutores, curadores o
administradores, albaceas y mandatarios, les es prohibido hacer cesiones.
Conc.: 426, 434, 443, 450, 488, 1807, 1881, 1883 a 1887, 3851, 3856.
Art. 1453. - No puede cederse el derecho a alimentos futuros, ni el derecho adquirido por
pacto de preferencia en la compraventa.
Conc.: 374, 825, 953, 1396, 1449.
1. Alimentos. - Ver art. 374 Ver Texto.
2. Pacto de preferencia. - Ver art. 1396 Ver Texto.

Art. 1454. - Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea
el valor del derecho cedido, y aunque l no conste de instrumento pblico o privado.
Conc.: 1184, 1193, 1455, 1456.
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1. Formalidades de la cesin. - A) La forma escrita establecida por esta norma es aplicable a la cesin
de toda clase de derechos (2414) , pero no se requieren frmulas sacramentales (2415) .
B) La forma escrita es exigible cualquiera que sea el valor del derecho cedido (2416) .
2. Naturaleza de la forma. - La exigencia de que toda cesin se haga por escrito establece una forma
ad probationem, no ad solemnitatem (2417) ; pero no tratndose de casos en que la ley exige
expresamente escritura pblica, sta no es necesaria (2418) .
3. Contenido del acto de cesin. - En la escritura de cesin no es necesaria la trascripcin del ttulo del
crdito cedido (2419) .
Art. 1455. - Exceptanse las cesiones de acciones litigiosas que no pueden hacerse bajo pena
de nulidad, sino por escritura pblica, o por acta judicial hecha en el respectivo expediente; y
los ttulos al portador, que pueden ser cedidos por la tradicin de ellos.
Conc.: 731, 838, 1184, 2390.
1. Crdito litigioso: concepto. - La jurisprudencia se halla dividida en cuanto a lo que debe entenderse
por derecho litigioso.
A) Segn algunos fallos, el derecho slo adquiere la calidad de litigioso cuando se halla contestado
judicialmente en el momento de celebrarse la cesin (2420) , en cualquiera de sus aspectos o
modalidades (extensin, cantidad, etc.), aunque no se discuta la existencia misma del derecho que se
hace valer (2421) .
En este sentido se ha resuelto que es necesario: a) que se haya trabado la litis (2422) , por lo que si se
est en los trmites preliminares del pleito, el crdito no es litigioso (2423) ;
b) que el derecho haya sido controvertido (2424) , porque si no lo fue, tampoco es litigioso (2425) .
B) Por aplicacin de este criterio se ha resuelto que no reviste la calidad de litigioso: a) el crdito
emergente de un pago sin causa, mientras no se haya hecho valer en juicio (2426) ;
b) el crdito por indemnizacin de daos y perjuicios proveniente de un hecho ilcito, aunque su monto
sea indeterminado, antes de la traba de la litis (2427) ;
c) el derecho ya reconocido por sentencia firme (2428) , o cuando su monto ha sido fijado en ella (2429)
;
d) el crdito verificado en una convocatoria (2430) , pero es litigioso mientras no lo haya sido (2431) ;
e) el derecho posesorio, antes de demandar por usucapin (2432) ;
f) el crdito por intereses y costas devengados en un juicio, cuando hay sentencia que condena a pagarlos
y la liquidacin correspondiente ha sido aprobada, pero no en caso contrario (2433) ;
g) el crdito por honorarios ya regulados, mientras no se promueva ejecucin para su cobro (2434) ; pero
si se hallan pendientes de regulacin, el crdito es litigioso (2435) ;
h) el crdito por un legado cuya validez no ha sido impugnada (2436) .
C) Otros tribunales han decidido que el derecho es litigioso cuando se halla comprendido en un proceso
judicial, cualquiera que sea su causa o naturaleza, por lo que a este efecto resulta indiferente que sea
contencioso o voluntario (2437) , considerndose tal el que se halla includo en el juicio sucesorio de su
titular (2438) , y cuando es contencioso, aunque ya exista sentencia firme, si est pendiente de
cumplimiento (2439) .
D) Con un criterio an ms amplio, se ha llegado a considerar litigioso todo derecho que pueda ser
contestado con algn fundamento, aun cuando no existiera proceso (2440) .
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2. Cesin de crditos litigiosos: formas. - A) La formalidad del acta judicial queda cumplida con la
presentacin de un escrito suscrito por cedente y cesionario y su posterior ratificacin ante el secretario
del tribunal (2441) , sin que sea necesario celebrar audiencia a tal efecto (2442) ; pero en tanto las
partes no la ratifiquen, la cesin no queda perfeccionada (2443) , pues el escrito es, por s solo,
insuficiente (2444) , aunque el actor, al absolver posiciones, haya reconocido ante el demandado que
haba cedido su crdito a un tercero (2445) . Sin embargo, en algn caso se ha resuelto lo contrario si el
deudor cedido no discute la autenticidad de las firmas de cedente y cesionario (2446) , y tambin se ha
decidido que el cedente no podra fundarse en la falta de ratificacin del escrito presentado con su firma
para impugnar la eficacia de la cesin en virtud de lo dispuesto en el art. 1047 Ver Texto (2447) .
B) Formalizada por acta judicial la cesin del crdito litigioso garantizado con hipoteca, no cabe exigir que
ella sea formalizada en escritura pblica como requisito previo a su inscripcin en el Registro de la
Propiedad (2448) .
C) Los cdigos de procedimiento no pueden establecer otros requisitos formales ni limitar los efectos de
locacin de derechos litigiosos (2449) .
D) Es innecesaria la aprobacin judicial de la cesin de crditos litigiosos en la que se han observado las
formas legales (2450) .
3. Cesin de crditos litigiosos: desde cundo surte efectos contra terceros. - A) Cuando la
cesin del crdito litigioso se ha hecho por escritura pblica, slo surte efectos contra terceros desde su
presentacin en el expediente, por lo que los embargos trabados contra el cedente son oponibles al
cesionario aunque sean posteriores a la fecha de aqulla si son anteriores a su presentacin en el juicio
(2451) ; no obstante, en algn caso se ha resuelto que la omisin de presentarla en juicio quedaba
cubierta con la manifestacin del cedente hecha en el expediente dando cuenta de haberla efectuado con
observancia de esa formalidad (2452) .
B) Cuando la cesin se ha hecho mediante acta judicial, es oponible a terceros desde su fecha (2453) ,
aunque en algn caso se ha exigido la notificacin de la contraparte (2454) .
C) Cuando la cesin se ha hecho por escrito suscrito por cedente y cesionario y presentado en el juicio,
aqulla no tiene efectos contra terceros mientras no se ratifiquen ante el secretario del tribunal (2455) ,
por lo que hasta ese momento, los acreedores del cedente pueden embargarlo (2456) ; sin embargo, si
existen dudas acerca de si la ratificacin fue o no anterior al embargo trabado el mismo da, debe darse
preferencia a la medida cautelar si en sta consta la hora en que se practic la diligencia y en aqulla no
(2457) .
4. Cesin de crditos litigiosos: responsabilidad del cesionario por costas. - El cesionario de

derechos litigiosos debe cargar con los honorarios del abogado y procurador del cedente (2458) , pero
slo en la medida del bien trasmitido (2459) .
(2361) CCom.C, 16/6/59, LL 96-69, f. 43.975.
(2362) C2LPl., 4/9/64, JA 1965-V-228, f. 10.893.
(2363) CCiv.D, 27/2/59, LL 94-374, f. 43.415.
(2364) SCBA, 29/8/39, JA 64-402; C2LPl., 4/9/64, JA 1965-V-228, f. 10.893.
(2365) CCiv.2, 4/9/41, JA 76-63.
(2366) CF, 2/7/71, JA 12-1971-98, f. 19.811; CCiv.B, 24/12/54, LL 79-673, f. 37.524; CPaz, 28/9/60,
LL 102-867-S-6328. Ver art. 1457 Ver Texto.
(2367) CCom.C, 16/6/59, LL 96-69, f. 43.975.
(2368) CCom.C, 6/9/67, LL 128-108, f. 58.808; C1LPl., 10/5/40, JA 70-598. Ver art. 3209 Ver Texto.
(2369) CFMend., 21/8/41, JA 76-251. Ver art. 817 Ver Texto.
Texto.
(2370) CCiv.D, 26/4/63, LL 110-549, f. 50.248, Ver arts. 1438 Ver Texto, 1815 Ver Texto y 2319 Ver
(2371) Art. 1435. - AUBRY Y RAU, 359.
(2372) CCiv.1, 20/12/39, LL 17-91, f. 8665.
(2373) CPaz, 12/7/44, GP 57-78.
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(2374) C1Crd., 13/7/44, JC 3-417.

(2375) SCBA, 7/12/43, JA 1944-I-306, f. 2395.
(2376) CF, 2/9/25, JA 17-401; CCiv.1, 7/11/38, JA 64-475; CCiv.2, 8/5/42, JA 1942-II-870; CCiv.A,
10/11/67, LL 132-1056-S-18.557; CCiv.D, 22/11/61, JA 1963-VI-6-S-45; CCom., 3/8/27, JA 25-1048; CCom.B,
14/5/58, LL 92-387, f. 42.789; C2LPl., 6/6/30, JA 33-668; STSL., 30/9/39, JA 68-232. Contra: CFRos., 27/8/41, JA
75-694; STSFe, 26/3/46, JA 1946-II-430, f. 6038.
(2377) CCiv.D, 19/4/71, JA 11-1971-71, f. 19.508.
(2378) CCiv.2, 21/10/42, JA 1942-IV-654, f. 332; C2LPl., 16/7/37, LL 7-631, f. 3028.
(2379) C2LPl., 21/7/53, LL 73-103, f. 34.174.
(2380) CCom., 12/4/40, LL 18-429, f. 9218.
(2381) CCiv.2, 22/8/34, JA 47-620.
(2382) CCiv.F, 5/5/60, LL 99-698, f. 45.201.
(2383) STSFe, 31/3/39, LL 14-223, f. 6798.
(2384) CCiv.1, 5/8/40, JA 71-573; CCiv.B, 22/4/63, LL 112-785-S-9581; CCom., 30/12/38, JA
65-266. Ver arts. 1361 Ver Texto y 1918 Ver Texto.
(2385) CCiv.F, 5/5/60, LL 99-698, f. 45.201.
(2386) SCBA, 21/6/46, LL 44-197, f. 21.453.
(2387) SCBA, 21/6/46, LL 44-197, f. 21.453.
(2388)
CCiv.1,
1970-Reseas-482-S-1.
17/5/44,
JA
1944-II-430,
f.
2890;
CCdel
Uruguay,
28/10/69,
JA
(2389) CCiv.1, 19/7/21, JA 7-27; CCom., 30/12/43, JA 1944-I-441, f. 2474. Esta jurisprudencia ha
perdido inters desde que se ha reconocido a los profesionales accin directa contra el condenado al pago de las
costas.
(2390) CRos., 22/11/46, RSF 14-127.
(2391) CCiv.1, 17/5/44, JA 1944-II-430, f. 2890.
(2392) CRos., 22/11/46, RSF 14-127.
(2393) CCiv.1, 17/5/44, JA 1944-II-430, f. 2890; SCTuc., 21/6/38, LL 14-691, f. 7061. Contra:
CCiv.2, 14/8/43, LL 32-41, f. 15.904: nulidad relativa.
(2394) CCdel Uruguay, 28/10/69, JA 1970-Reseas-482-S-1.
(2395) Art. 1444. - AUBRY Y RAU, 359; ZACHARIAE, 691.
(2396) CCiv.A, 18/9/61, LL 104-357, f. 47.107.
(2397) CCiv.B, 15/12/60, LL 101-581, f. 45.790.
(2398) CCiv.B, 15/12/60, LL 101-581, f. 45.790. Contra: CCiv.D, 25/11/60, LL 101-649, f. 45.820.
(2399) Art. 1445. - Las acciones fundadas sobre derechos personales no son cesibles, por la razn de
que el ejercicio de esos derechos es inseparable de la individualidad de la persona. En el antiguo derecho haba casos
en que el tutor poda ceder su derecho de tutela. Pero es cesible toda accin resultante de los derechos de
obligacin, cualquiera que sea el origen de la obligacin, bien provenga de convencin, de delitos, o de cualquiera
otra causa, y sin distincin entre obligaciones puras, condicionales, a trmino, inciertas o alternativas. Puede tambin
cederse la accin que tenga por fundamento una obligacin natural; pero en tal caso, el cesionario no puede hacer
valer sino las excepciones propias de esta clase de obligaciones, y las acciones resultantes de derechos accesorios
relativos a ella, como la fianza.
A la doctrina que es cesible toda accin resultante de los derechos de obligacin, se ha opuesto que no podemos
ceder derechos respecto de los cuales hay obligaciones inherentes. Es verdad que nosotros no podemos ceder a otro
las relaciones obligatorias que nacen, por ejemplo, de un contrato de sociedad, mas esto depende de que esas
relaciones comprenden casi siempre prestaciones inseparables de la individualidad de las personas interesadas. Pero
si tal particularidad no se encontrase en un caso dado, si la accin pro socio no tuviese o no pudiese tener otro
resultado que obtener una suma de dinero sin prestacin recproca, ella sera perfectamente cesible, aunque
comprendiese todas las relaciones sociales existentes. Nadie contestara la cesin de la accin del comprador de una
cosa para que ella se le entregase, aunque no hubiese pagado el precio, porque el pago puede hacerlo tanto el
cesionario como el mismo comprador. Vase MAYNZ, 274.
En cuanto a los derechos reales, diremos que la reivindicacin fundada sobre el derecho de propiedad es cesible, que
tambin lo es la accin negatoria, aunque es imposible ceder la parte principal y esencial, es decir, la comprobacin,
de una propiedad libre; pero el propietario puede constiturse en procurator in rem suam, a efecto de recibir el
importe de los daos e intereses, a que la parte contraria puede ser condenada. La accin confesoria tambin es
cesible, no en su elemento principal, el reconocimiento del derecho, sino en la parte pecuniaria de la condenacin,
que se refiere a los daos e intereses, a los frutos que han podido ser percibidos, etc. La accin hipotecaria es
cesible, mas ella es inseparable de la hipoteca, la cual es un accesorio del crdito que tiene por objeto garantir.
(2400) CCrim., 9/9/38, JA 63-1064.
(2401) C1BBl., 10/3/64, LL 116-263, f. 52.685. Ver art. 1673 Ver Texto.
(2402) Art. 1446. - Para impedir a los especuladores comprar crditos a vil precio, e impedir
las vejaciones que por este trfico se causaban a los deudores, el emperador ANASTASIO estableci que
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el cesionario no pudiese en ningn caso exigir del deudor ms de lo que hubiese pagado para adquirir el
crdito comprendiendo los intereses del crdito. La ley anastasiana fue confirmada por JUSTINIANO, L.
23, Tt. 35, Lib. 4, Cdigo. El derecho romano prohiba la enajenacin de las cosas litigiosas, y por
consiguiente una accin no era cesible desde que estaba intentada. - L. 2, Tt. 37, Lib. 8, Cdigo.
(2403) CCiv.1, 11/3/46, LL 42-113, f. 20.503; CPaz II, 11/8/43, JA 1943-IV-442, f. 2112; CPaz IV,
3/5/47, JA 1947-II-555, f. 7616. Contra: CCiv.1, 29/4/46, JA 1946-II-515, f. 6074.
(2404) Art. 1448. - AUBRY Y RAU, 359, y nota 5.
(2405) CCom.C, 29/6/62, JA 1962-V-240, f. 5730.
(2406) CCiv.2, 10/10/50, LL 60-401, f. 28.829.
(2407) CSN, 11/9/72, LL 148-441, f. 68.335; CCom.B, 15/4/59, LL 94-295, f. 43.379; CPaz III,
23/11/39, LL 17-461, f. 8832.
(2408) CSN, 11/9/72, LL 148-441, f. 68.335.
(2409) Art. 1449. - AUBRY Y RAU, citado.
(2410) CF, 22/9/43, JA 1943-IV-262, f. 2032; CCiv.1, 2/12/31, JA 37-171.
(2411) STSFe, 5/3/43, RSF 3-16.
(2412) SCTuc., 20/3/47, LL 49-253, f. 23.855.
(2413) CF, 22/9/43, JA 1943-IV-262, f. 3032; CCiv.1, 2/12/31, JA 37-171.
(2414) CCiv.E, 19/12/60, LL 102-582, f. 46.370. Para la cesin de derechos hereditarios, ver art. 1184
Ver Texto; para la cesin de derechos sobre inmuebles, ver art. 1184; para la cesin de crditos litigiosos, ver art.
1455 Ver Texto; para el cesin de contratos, ver este mismo ttulo, apndice III; para la cesin del contrato de
locacin, ver art. 1584 Ver Texto.
(2415) CCiv.D, 15/6/61, JA 1961-IV-600, f. 4040.
(2416) C1LPl., 24/6/55, LL 79-184, f. 37.201.
(2417) CF, 11/8/69, LL 137-467, f. 64.665; C1LPl., 24/6/55, LL 79-184, f. 37.201; C2LPl., 8/8/69, JA
1969-Reseas-612-S-6. Contra: CCiv.2, 9/3/18, JA 1-216; CCiv.E, 24/12/58, LL 94, v Cesin, n 4; CPaz I, 2/4/54,
JA 1954-III-10, f. 16.262; CPaz III, 15/4/59, LL 97, v Cesin, n 1; C1LPl., 24/6/55, LL 79-184, f. 37.201. Comp.:
CCiv.B, 31/10/69, LL 140-782-S-24.794; se resolvi que la cesin poda ser tcita.
(2418) CCiv.E, 31/10/58, LL 93-782, f. 43.058; CCom., 30/7/24, JA 13-572. Para la forma en distintos
casos, ver las remisiones hechas supra, n 1.
(2419) CCiv.2, 27/12/22, JA 9-922.
(2420) CSN, 8/9/39, Fallos 184-517 Ver Texto: CF, 10/11/67, LL 131-74, f. 60.302; CCiv.1,
19/12/47, LL 49-721, f. 24.051; CCiv.D, 27/2/59, LL 94-375, f. 43.415; CCiv.F, 5/5/60, LL 99-698, f. 45.201;
CCom.A, 3/7/61, JA 1962-I-374, f. 4658; CPaz III, 17/3/41, JA 74-51; SCBA, 6/9/60, JA 1961-IV-342, f. 3933;
CMdelPl., 6/6/63, JA 1964-I-524, f. 8138; CRos., 20/8/43, JA 1944-I-209, f. 2352.
(2421) CF, 10/11/67, LL 131-74, f. 60.302.
(2422) CCiv.1, 19/12/47, LL 49-721, f. 24.051.
(2423) CCiv.F, 5/5/60, LL 99-698, f. 45.201.
(2424) CCiv.1, 19/12/47, LL 49-721, f. 24.051.
(2425) CCiv.1, 19/12/47, LL 49-721, f. 24.051.
(2426) CSN, 8/8/39, Fallos 184-517 Ver Texto: C2LPl., 16/7/46, JA 1946-IV-768, f. 6840.
(2427) CMdelPl., 6/6/63, JA 1964-I-524, f. 8138.
(2428) CCiv.F, 5/5/60, LL 99-698, f. 45.201; SCBA, 20/12/60, AS 1960-V-595. Ver infra, nota 20.
(2429) CCiv.2, 15/7/43, LL 31-615, f. 15.767: cuotas para alimentos atrasados una vez firme la
sentencia que fijaba su importe.
(2430) CCom., 29/3/38, LL 10-118, f. 4539.
(2431) CCiv.2, 14/9/38, LL 11-1141, f. 5679.
(2432) SCBA, 9/6/59, AS 1959-II-204: tngase presente que desde la vigencia de la ley 14159 Ver
Texto el proceso es contencioso (art. 24, inc. a); en las informaciones posesorias anteriores, que eran procesos de
jurisdiccin voluntaria, el derecho que se haca valer no era litigioso: SCBA, 6/9/60, JA 1961-IV-342, f. 3933.
(2433) CFTuc., 5/6/64, LL 115-585, f. 52.469.
(2434) C1LPl., 6/9/32, JA 39-611.
25.887.
(2435) CCiv.1, 16/9/31, JA 36-951; CCiv.2, 29/12/39, GF 144-51; CCom., 10/8/48, LL 53-395, f.
(2436) CCiv.1, 19/12/47, JA 1948-I-111, f. 8559.
(2437) CCiv.1, 17/5/44, JA 1944-II-430, f. 2890; CRos, 20/8/43, JA 1944-I-209, f. 2352.
(2438) CFTuc., 5/6/64, LL 115-585, f. 52.469.
(2439) CCom., 10/8/48, LL 53-395, f. 25.887; C2LPl., 8/5/59, DJBA 57-257. Ver supra, notas 9 y 10.
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(2440) SCTuc., 21/6/38, LL 14-691, f. 7061. Comp.: arts. 832 Ver Texto y 838 Ver Texto.
(2441) CCiv.1, 17/4/45, JA 1945-II-398, f. 4276; CCiv.2, 10/6/38, JA 62-750; CCiv.D, 27/2/59, LL
94-375, f. 43.415; CPaz, 5/2/41, JA 74-50; SCBA, 20/12/60, AS 1960-V-595.
(2442) CCiv.1, 17/4/45, JA 1945-II-398, f. 4276; CCiv.B, 12/7/55, LL 81-31, f. 38.052; CCiv.D,
14/5/52, LL 66-714, f. 31.331; CCom.B, 24/6/59, JA 1959-V-346, f. 1387; C2LPl., 8/5/59, DJBA 57-257.
57-257.
(2443) CCiv.2, 10/5/19, JA 3-390; CCiv.B, 12/7/55, LL 81-31, f. 38.052; C2LPl., 8/5/59, DJBA
(2444) CF, 9/12/37, JA 60-774.
(2445) CTrab.2, 31/10/68, JA 1969-II-460, f. 16.999.
(2446) CCiv.2, 7/11/40, LL 20-820, f. 10.496.
(2447) CCom., 19/11/41, JA 1942-I-549.
(2448) CRos., 18/12/62, J 22-24.
(2449) CS, 20/10/43, LL 32-845, f. 16.316.
(2450) CCiv.1, 4/11/32, JA 40-92; CCiv.2, 26/12/40, JA 73-486.
Texto.
(2451) CCiv.1, 30/9/30, JA 34-147; CCiv.2, 6/3/31, JA 35-331. Ver arts. 1465 Ver Texto y 1467 Ver
(2452) CCiv.1, 30/10/29, JA 31-535.
(2453) CCiv.1, 28/11/41, JA 76-921; CCiv.2, 26/12/40, LL 21-232, f. 10.771.
(2454) CCom., 26/8/35, JA 51-662.
(2455) CCiv.2, 14/9/38, LL 11-1141, f. 5679.
(2456) CCiv. B, 12/7/55, LL 81-31, f. 38.052.
(2457) CCiv. B, 12/7/55, LL 81-31, f. 38.052. Ver art. 1466 Ver Texto.
JA 2-213.
(2458) CCiv.2, 26/7/45, LL 39-595, f. 19.386; C2LPl., 7/6/40, JA 73-407. Contra: CCiv.1, 6/8/18,
(2459) CCiv.2, 14/12/45, LL 41-86, f. 20.049.
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8/ 9/ 2004

CESIN DE DERECHOS / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
5. Cesin de crditos litigiosos: intervencin del cesionario en el proceso. - A) La jurisprudencia

se halla dividida en cuanto a la admisibilidad de la intervencin del cesionario de un crdito litigioso en el
correspondiente proceso.
a) Para algunos tribunales, el cesionario no puede ocupar el lugar del cedente cuando la cesin se efectu
(2460) despus de trabada la litis (2461) , a cuyo efecto debe tenerse presente que si se trata de un
juicio ejecutivo, el deudor no es "parte" en l antes de ser citado de remate, por lo que efectuada la
cesin con anterioridad, el cesionario no requiere la conformidad del demandado para intervenir en el
proceso (2462) .
b) Algn otro tribunal ha resuelto que no obstante la oposicin del demandado, el cesionario puede
intervenir en el proceso en calidad de tercero coadyuvante, pero el cedente conserva su calidad de parte
(2463) .
c) Finalmente, para otros, el cesionario puede sustitur en el juicio al cedente aunque el demandado se
oponga (2464) , pero ello no implica que por este medio el cedente eluda las responsabilidades procesales
que hubiera contrado, a cuyo efecto, y con esa limitacin, tambin puede continuar interviniendo (2465)
.
B) Tratndose de una cesin parcial del crdito litigioso, se ha resuelto que el cedente contina actuando
en el juicio en su propio nombre por la parte no cedida, sin que el cesionario judicial pueda pedir su
exclusin, ya que ste no goza de ninguna preferencia sobre aqul (art. 1475 Ver Texto) (2466) .
6. Cesin de crditos litigiosos: naturaleza de las formas. - Prevalece la tendencia que considera
que las formas exigidas por esta norma lo son ad solemnitatem, no ad probationem (art. 976 Ver Texto)
(2467) .
Art. 1456. - Cuando la cesin fuere hecha por instrumento particular, podr tener la forma de
un endoso; mas no tendr los efectos especiales designados en el Cdigo de Comercio, si los
ttulos del crdito no fuesen pagaderos a la orden.
Conc.: 1438, 1454, 1455, 2390. Cd. Com.: 8, 735, 736.
1. Cesin por endoso. - Es vlida la cesin hecha por endoso, aunque el ttulo no sea a la orden (2468)
ni aqul lleve fecha, ya que sta no es un requisito de los instrumentos privados (2469) . En tal caso, se
producen los efectos generales de la cesin de crditos, pero no los especiales establecidos en el Cd.
Com., para los que llevan aquella clusula; es as que pueden cederse mediante endoso los derechos
resultantes de la promesa de venta de un inmueble (2470) .
Art. 1457. (2471) - La propiedad de un crdito pasa al cesionario por el efecto de la cesin, con la
entrega del ttulo si existiere.
Conc.: 731, 1434, 1458, 1459, 1467, 1470, 2391, 2524, 3265, 3270.
1. Trasmisin del crdito. - A) La trasmisin del crdito se opera en favor del cesionario en el momento
mismo de la cesin (2472) , pero esto se refiere exclusivamente a las relaciones entre cedente y
cesionario (2473) , pues la notificacin al deudor cedido o su aceptacin, slo es necesaria para que ella
sea oponible a los terceros que tengan un inters legtimo en contestarla (2474) .
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B) Para que se opere la trasmisin del crdito, es innecesaria la conformidad del deudor cedido (2475) .
C) La circunstancia de que el cedente se halle inhibido por algn acreedor suyo, no obsta a que se opere
la trasmisin del crdito en favor del cesionario, por lo que es innecesaria la presentacin de certificados
del Registro de la Propiedad de donde resulte que el cedente no est afectado por alguna medida de esa
naturaleza (2476) ; pero esta solucin no es aplicable a los casos en que el crdito se halla garantizado
por un derecho real que debe inscribirse (2477) ; tal el caso de la hipoteca (2478) .
2. Entrega del ttulo. - La falta de entrega del ttulo no afecta la trasmisin del crdito (2479) ; aqulla
no es un requisito de sta, sino una consecuencia, y se vincula a la ejecucin del contrato, no a su
perfeccionamiento (2480) .
Art. 1458. (2481) - La cesin comprende por s la fuerza ejecutiva del ttulo que comprueba el crdito, si
ste la tuviere, aunque la cesin estuviese bajo firma privada, y todos los derechos accesorios, como la
fianza, hipoteca, prenda, los intereses vencidos y los privilegios del crdito que no fuesen meramente
personales, con la facultad de ejercer, que nace del crdito que exista.
Conc.: 769, 771, 3267, 3786, 3877.
1. Contenido de la cesin. - A) La cesin comprende todos los accesorios del crdito cedido; la
enumeracin que hace la norma no es de carcter taxativo, sino simplemente ejemplificativo (2482) .
B) La cesin de los derechos emergentes del contrato de locacin hecha por el locador, incluye la del
depsito en garanta efectuado por el locatario (prenda: ver arts. 2182 Ver Texto y 3204 Ver Texto)
(2483) .
C) La cesin de la promesa de venta de un inmueble hecha por el promitente (vendedor) comprende el
derecho de resolver el contrato por incumplimiento del beneficiario de aqulla (comprador) (2484) .
D) El cesionario de quien prometi en venta un inmueble puede demandar por escrituracin al beneficiario
de aqulla (comprador), sin que ste pueda oponerse alegando que el actor no es el propietario del
inmueble, si el cedente se oblig a realizar los actos necesarios para que se otorgue la escritura y confiri
poder irrevocable al mismo actor a tales efectos (2485) .
E) El cesionario del crdito del vendedor no goza del privilegio concedido a ste en el art. 3924 Ver Texto
por el precio del inmueble vendido a crdito y no pagado, si el deudor cedido (comprador que no pag el
precio) no fue notificado antes de caer en concurso (2486) .
F) La cesin de los derechos emergentes de un pagar no comprende el de reclamar del deudor cedido los
daos y perjuicios sufridos por el cedente como consecuencia del incumplimiento del mandato conferido
por ste al deudor cedido, aunque el pagar se vincule con esta relacin jurdica (2487) .
Art. 1459. (2488) - Respecto de terceros que tengan un inters legtimo en contestar la cesin para
conservar derechos adquiridos despus de ella, la propiedad del crdito no es trasmisible al cesionario,
sino por la notificacin del traspaso al deudor cedido, o por la aceptacin de la trasferencia de parte de
ste.
Conc.: 826, 1149, 1457, 1466 a 1468, 1472, 1473, 2391, 3209.
1. Conflicto de cesionarios sucesivos. - Ver art. 1470 Ver Texto.
2. Terceros que pueden contestar la cesin. - A) Los terceros que pueden contestar la cesin (2489)
son los otros cesionarios del mismo derecho, los acreedores con prenda sobre el crdito o que hubiesen
tomado medidas de seguridad a su respecto (2490) .
B) El deudor, a quien resulta indiferente la persona del acreedor, carece de facultades para contestar la
cesin (2491) ; pero este principio no se aplica cuando el contrato se ha celebrado teniendo en cuenta la
calidad personal del otro contratante (2492) .
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C) Tampoco puede contestar la cesin la esposa del cedente, si ste la efectu como representante de la
sociedad conyugal, aun cuando la notificacin fuera posterior al embargo trabado a su pedido en el juicio
de divorcio, salvo su derecho a impugnarla como fraudulenta o simulada (2493) .
3. Situacin del deudor cedido. - A) Mientras no se haya notificado la cesin al deudor cedido o ste
no la haya aceptado, el cedente puede exigir la satisfaccin de su crdito y continuar en su propio nombre
la accin promovida (2494) , debiendo el deudor hacer el pago al cedente (2495) , con el que queda
liberado de su obligacin (2496) , aunque tenga conocimiento de la cesin (2497) ; pero si teme incurrir
en alguna responsabilidad, puede exigir al acreedor que aclare su situacin (arts. 897 Ver Texto, 902 Ver
Texto, 903 y 904) (2498) .
Por aplicacin de este principio se ha resuelto: a) que son vlidos los pagos hechos al locatario por el
vendedor antes de habrsele notificado la enajenacin de la finca (2499) ;
b) que es igualmente vlida la transaccin celebrada entre el deudor y el acreedor despus de la cesin
que ste efectuara, si ella no haba sido notificada (2500) ;
c) que el cedente (acreedor por construccin de afirmados), demandado por el deudor para que se
declare prescrito el crdito (2501) , no puede oponer como defensa la cesin que efectuara, si ella no
haba sido notificada (2502) .
B) Debe recordarse, sin embargo, que el hecho de que la cesin no haya sido notificada o aceptada, no
vicia su perfeccionamiento (2503) , y que esta omisin tiene nicamente los efectos sealados ms arriba
(2504) .
C) Cabe sealar tambin que la circunstancia de que no se haya notificado la cesin al deudor, no es
obstculo para que el cesionario inicie directamente la ejecucin contra aqul (2505) .
D) Ver tambin el art. 1474 Ver Texto.
4. Notificacin y aceptacin: formas. - Ver arts. 1460 Ver Texto, 1461 y 1467 Ver Texto.
5. Crditos sujetos a inscripcin. - Para que la cesin del crdito que debe ser inscrito en algn
registro, como lo es el crdito garantizado con hipoteca, tenga efectos contra terceros, no solamente es
necesaria la notificacin al deudor cedido, sino que tambin es menester que aqulla sea inscrita en el
registro correspondiente (2506) .
Art. 1460. (2507) - La notificacin de la cesin ser vlida, aunque no sea del instrumento de la cesin,
si se le hiciere saber al deudor la convencin misma de la cesin, o la sustancia de ella.
Conc.: 826, 1461, 1467.
1. Notificacin: formas. - Ver art. 1467 Ver Texto.

Art. 1461. - El conocimiento que el deudor cedido hubiere adquirido indirectamente de la
cesin, no equivale a la notificacin de ella, o a su aceptacin, y no le impide excepcionar el
defecto del cumplimiento de las formalidades prescritas.
Conc.: 1460, 1462, 1463.
1. Conocimiento de la cesin. - El conocimiento indirecto que de la cesin haya tenido el deudor no

suple la notificacin (2508) ; pero el escrito presentado por ste en el juicio dando cuenta de ese
conocimiento, importa aceptar la cesin (2509) .
Art. 1462. (2510) - Si los hechos y las circunstancias del caso demostrasen de parte del deudor una
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colusin con el cedente, o una imprudencia grave, el traspaso del crdito, aunque no estuviese notificado
ni aceptado, surtir respecto de l todos sus efectos.
Conc.: 1461, 1463.
1. Conocimiento de la cesin. - Ver arts. 1461 Ver Texto y 1463 Ver Texto.
Art. 1463. (2511) - La disposicin anterior es aplicable a un segundo cesionario culpable de mala fe, o de
una imprudencia grave, y la cesin aunque no estuviese notificada o aceptada, podra oponrsele por el
solo conocimiento que de ella hubiese adquirido.
Conc.: 1462, 1470.
1. Conocimiento de la cesin: mala fe. - El hecho de que el segundo cesionario hubiera tenido
conocimiento de la cesin, es insuficiente para que pueda ser considerado de mala fe (2512) ,
especialmente si de los antecedentes del caso pudo creer que la anterior haba sido dejada sin efecto
(2513) .
Art. 1464. (2514) - En caso de quiebra del cedente, la notificacin de la cesin, o la aceptacin de ella,
puede hacerse despus de la cesacin de pagos; pero sera sin efecto respecto a los acreedores de la
masa fallida, si se hiciese despus del juicio de la declaracin de quiebra.
Conc.: 961, 1467.
1. Quiebra del cedente. - A) La cesin notificada despus de declarada la quiebra del cedente, no es
oponible a la masa (2515) ; pero efectuada con anterioridad, excluye el crdito del patrimonio del
concursado (2516) .
B) Por aplicacin de esta norma se ha resuelto que el cesionario del crdito del vendedor no goza del
privilegio concedido en el art. 3924 Ver Texto (precio del inmueble vendido al contado y que no se pag)
si el deudor cedido (comprador del inmueble) no fue notificado antes de caer en concurso (2517) .
Art. 1465. (2518) - La notificacin o aceptacin de la cesin ser sin efecto, cuando haya un embargo
hecho sobre el crdito cedido; pero la notificacin tendr efecto respecto de otros acreedores del cedente,
o de otros cesionarios que no hubiesen pedido el embargo.
Conc.: 1471.
1. Notificacin anterior al embargo. - El embargo trabado con posterioridad a la notificacin no puede

ser opuesto al cesionario (2519) ; sin embargo, se ha resuelto tambin que ello no obsta a que se
mantenga la medida cautelar, debiendo el cesionario deducir las acciones pertinentes (2520) .
2. Notificacin posterior al embargo. - No puede oponerse al embargante la cesin que se notifica con
posterioridad a la traba de la medida cautelar (2521) , aunque aqulla sea anterior a sta (2522) .
Art. 1466. (2523) - Si se hubiesen hecho muchas notificaciones de una cesin en el mismo da, los
diferentes cesionarios quedan en igual lnea, aunque las cesiones se hubiesen hecho en diversas horas.
Conc.: 24.
1. Notificacin y embargo hechos el mismo da. - No obstante lo dispuesto por esta norma se ha
resuelto que si la ratificacin por acta judicial de la cesin hecha en instrumento privado es o no posterior
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al embargo trabado el mismo da, debe darse preferencia a esta medida cautelar si consta la hora de la
diligencia y en aqulla no (2524) .
Art. 1467. - La notificacin y aceptacin de la trasferencia, causa el embargo del crdito a
favor del cesionario, independientemente de la entrega del ttulo constitutivo del crdito, y
aunque un cesionario anterior hubiese estado en posesin del ttulo; pero no es eficaz
respecto de otros interesados, si no es notificada por un acto pblico.
Conc.: 731, 822, 1026, 1034, 1459, 1460, 1471, 2223.
1. Notificacin: objeto. - La notificacin de la cesin constituye un medio de publicidad frente a

terceros y de dar certidumbre al deudor cedido con respecto a la persona de su acreedor (2525) , as
como tambin el de brindarle la posibilidad de oponerse a ella si tuviera motivos legtimos (2526) .
2. Notificacin: formas con respecto al deudor y a terceros. - Para que la cesin produzca efectos
con respecto a terceros, la notificacin debe hacerse por acto pblico o instrumento de fecha cierta; con
respecto al deudor cedido, basta con que haya tenido conocimiento directo de ella, cualquiera que sea la
forma empleada para hacer la notificacin (2527) , la que tambin puede acreditarse por cualquier medio
de prueba (2528) .
3. Notificacin: formalidades. - A) Para que la notificacin de la cesin tenga efectos contra terceros,
es menester que sea practicada mediante "acto pblico", es decir, con un instrumento que haga fe de su
contenido (2529) ; pero no es indispensable que se trate de una escritura pblica (2530) , aunque el
crdito cedido conste en esa forma, pues no se trata de un accesorio del crdito cedido (2531) , ni que la
notificacin se practique judicialmente (2532) .
Sin embargo, en algn caso se ha resuelto que las nicas formas autnticas eran la escritura pblica y la
notificacin judicial (2533) , en tanto que en otros se ha considerado suficiente la practicada en
instrumento privado, si ste tena fecha cierta (2534) .
B) Aunque la notificacin no se practique judicialmente, es menester que se observen las formas
establecidas para esas diligencias en los cdigos de procedimientos (2535) .
C) Por aplicacin de lo dicho al comienzo, se ha considerado eficaz la notificacin hecha mediante
telegrama colacionado (2536) , pero se ha exigido que en su entrega se hayan observado las
formalidades prescritas por los cdigos procesales para las notificaciones judiciales, es decir, que ella se
haga en el domicilio del deudor cedido, y en ausencia de ste, a la persona ms caracterizada que se halle
presente, con la prevencin requerida por la ley procesal (2537) .
Tambin se ha tenido por eficaz la notificacin de la cesin hecha al deudor al citarlo de remate en el
juicio ejecutivo por el cesionario o al corrrsele traslado de la demanda (2538) .
Debe tenerse presente que el hecho de incorporar la escritura de la cesin al juicio en que interviene el
deudor, importa hacrsela conocer (2539) , pero no mientras no se haya trabado la litis (2540) .
D) Cuando la notificacin es hecha por el cesionario, debe efectuarse sobre la base de un "acto autntico"
emanado del cedente en el cual conste la cesin, porque de otra manera el deudor cedido no puede
comprobar la seriedad de aqulla (2541) .
E) La notificacin debe hacerse a la persona del deudor cedido; cuando ste es una persona jurdica, a su
representante legal (2542) .
4. Aceptacin. - A) La aceptacin del deudor cedido no importa su conformidad, que es innecesaria

(2543) , sino el conocimiento de la cesin efectuada (2544) .
B) Para que la aceptacin sea oponible a terceros basta con que sea por "acto pblico", es decir,
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expresada en un instrumento
escritura pblica (2545) ; de
determina la fecha cierta en
embargo, aunque tenga fecha
(2547) .
que haga fe de su contenido, sin que sea necesario que se trate de una
esta manera la ley asegura el momento preciso de la aceptacin porque
la trasferencia del crdito que se opera frente a terceros (2546) . Sin
cierta, la aceptacin hecha en instrumento privado no es oponible a stos
C) Se ha resuelto que importa aceptacin:

a) el pago hecho por el deudor cedido al cesionario o su representante (2548) ;
b) el escrito presentado en juicio en el cual el deudor declara conocer la cesin efectuada (2549) ;
c) la verificacin hecha por el sndico en el concurso del deudor en la cual se indica al cesionario como
titular del crdito (2550) .
D) Para los efectos de la aceptacin, ver art. 1474 Ver Texto.
Art. 1468. (2551) - El deudor cedido queda libre de la obligacin, por el pago hecho al cedente antes de
la notificacin o aceptacin del traspaso.
Conc.: 731, 1459, 1461, 1462.
1. Situacin del deudor cedido. - Ver art. 1459 Ver Texto.

Art. 1469. - l puede igualmente oponer al cesionario cualquiera otra causa de extincin de la
obligacin, y toda presuncin de liberacin contra el cedente, antes del cumplimiento de una u
otra formalidad como tambin las mismas excepciones y defensas que poda oponer al
cedente.
Conc.: 1462, 1474.
1. Documentos privados emanados del cedente. - Ver art. 1034 Ver Texto.
2. Causas de extincin posteriores a la notificacin. - Ver art. 1474 Ver Texto.

Art. 1470. (2552) - En el concurso de dos cesionarios sucesivos del mismo crdito, la preferencia
corresponde al primero que ha notificado la cesin al deudor, o ha obtenido su aceptacin autntica,
aunque su traspaso sea posterior en fecha.
Conc.: 1463, 1466, 1467.
1. Conflicto de cesionarios sucesivos. - A) Entre dos cesionarios de un crdito, debe preferirse al que
notific su cesin por acto pblico (2553) , aunque el otro haya practicado esa notificacin con
anterioridad, pero por instrumento privado (2554) .
B) Si se trata de un crdito litigioso y existen dos cesionarios sucesivos, la prioridad corresponde a quien
primero present la escritura pblica de cesin en el juicio respectivo (2555) .
Art. 1471. (2556) - Los acreedores del cedente pueden, hasta la notificacin del traspaso del crdito,
hacer embargar el crdito cedido; pero una notificacin, o aceptacin despus del embargo, importa
oposicin al que ha pedido el embargo.
Conc.: 1461, 1465, 1467.
Art. 1472. (2557) - Aunque no est hecha la notificacin o aceptacin del traspaso del crdito, el
cesionario puede ejecutar todos los actos conservatorios, respecto de tercero, del crdito cedido.
Conc.: 1473, 1482.
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1. Medidas cautelares. - A) Aunque la cesin del crdito no haya sido notificada ni aceptada el
cesionario puede trabar embargo sobre los bienes del deudor cedido (2558) .
B) En igual situacin, el cedente tambin puede obtener medidas cautelares (2559) .
Art. 1473. (2560) - El cedente conserva hasta la notificacin, o aceptacin de la cesin, el derecho de
hacer, tanto respecto de terceros, como respecto del mismo deudor, todos los actos conservatorios del
crdito.
Conc.: 1472.
1. Actos de disposicin del cedente. - Desde que se forma el consentimiento entre el cedente y el
cesionario, aqul no puede realizar con respecto a ste, ningn acto que afecte los derechos adquiridos
por el cesionario (2561) ; pero mientras la cesin no se haya notificado, puede tomar las medidas
conservatorias que correspondan (2562) .
Art. 1474. (2563) - El deudor puede oponer al cesionario, todas las excepciones que poda hacer valer
contra el cedente, aunque no hubiese hecho reserva alguna al ser notificado de la cesin, o aunque la
hubiese aceptado pura y simplemente, con slo la excepcin de la compensacin.
Conc.: 826, 827, 1469 a 1471.
1. Defensas que se pueden hacer valer contra el cesionario. - A) El deudor cedido puede hacer
valer contra el cesionario las defensas que tena contra el cedente con anterioridad a la notificacin; en tal
sentido se ha resuelto:
a) que el marido puede oponer al cesionario de un crdito que su esposa tena en contra suya antes del
matrimonio, la defensa de falta de accin fundada en la prohibicin de promover demandas patrimoniales
entre los cnyuges que resulta del art. 3969 Ver Texto (2564) ;
b) que los pagos hechos al cedente antes de que se notificase la cesin, pueden hacerse valer contra el
cesionario (2565) ;
c) que la transaccin celebrada entre el cedente y el deudor cedido, en igual situacin, es tambin
oponible al cesionario (2566) .
B) Los hechos y actos pasados entre el cedente y el deudor cedido con posterioridad a la notificacin, no
pueden hacerse valer contra el cesionario (2567) ; en tal sentido se ha resuelto:
a) que es inoponible al cesionario la defensa de cosa juzgada fundada en la sentencia recada en el juicio
seguido entre el cedente y el deudor despus de haberse notificado la cesin (2568) ;
b) que el ente licitante de una obra pblica no puede oponer al cesionario de los certificados librados por
ella, las retenciones que sobre el precio tendra derecho a efectuar, si el incumplimiento imputado a la
empresa constructora es posterior a la notificacin de la cesin de aqullos (2569) .
2. Compensacin. - A) El deudor que acepta la cesin no puede hacer valer contra el cesionario la
defensa de compensacin oponible al cedente (2570) , aunque hubiese ignorado la existencia del crdito
en que poda fundar sta (2571) .
B) Tambin se ha resuelto que si el deudor, al ser notificado de la cesin, no invoca la compensacin no
puede hacerlo con posterioridad (2572) .
3. Excepcin de contrato no cumplido. - Cuando no se ha cedido el contrato, sino el crdito

emergente de ste, el deudor que acepta la cesin sin salvedad ni reserva de ninguna especie, no puede
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oponer al cesionario la excepcin de contrato no cumplido (art. 1201 Ver Texto) fundado en el
incumplimiento del cedente (2573) .
Ver tambin supra, n 1, nota 6 y art. 1448 Ver Texto.
4. Instrumentos privados emanados del cedente. - Ver art. 1034 Ver Texto.
Art. 1475. - El cesionario parcial de un crdito no goza de ninguna preferencia sobre el
cedente, a no ser que ste le haya acordado expresamente la prioridad, o le haya de otra
manera garantizado el cobro de su crdito.
Conc.: 1458, 3876.
1. Cesin parcial: efectos procesales. Ver art. 1455 Ver Texto.

Art. 1476. - El cedente de buena fe responde de la existencia y legitimidad del crdito al
tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso; pero no responde de la
solvencia del deudor o de sus fiadores, a no ser que la insolvencia fuese anterior y pblica.
Conc.: 816, 1484.
1. Responsabilidad del cedente: entrega de documentos de terceros. - En principio, el hecho de

que el deudor entregue a su acreedor papeles de comercio suscritos por un tercero, no lo libera de su
obligacin, a menos que medie una dacin en pago (2574) .
Art. 1477. (2575) - Si el crdito no exista al tiempo de la cesin, el cesionario tendr derecho a la
restitucin del precio pagado, con indemnizacin de prdidas e intereses, mas no tendr derecho para
exigir la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido, y el precio de la cesin.
Conc.: 771, 792.
1. Indemnizacin debida: intereses. - Condenado el cedente a restitur el precio recibido ms sus

intereses, stos representan la indemnizacin de los perjuicios sufridos por el cesionario, por lo que
corresponde liquidarlos desde la fecha en que debi percibir el crdito cedido, no desde la notificacin de
la demanda (2576) .
Art. 1478. - Del cedente de mala fe, podr el cesionario exigir la diferencia del valor nominal
del crdito cedido, y el precio de la cesin.
Conc.: 771, 1056, 1172, 1328, 1480, 2101, 2162.
Art. 1479. - Si la deuda exista y no hubiese sido pagada en tiempo, la responsabilidad del
cedente se limita a la restitucin del precio recibido, y al pago de los gastos hechos con
ocasin del contrato.
Conc.: 1476, 1480, 1482, 1483, 2100, 2101, 2163.
Art. 1480. (2577) - Si el cedente fuese de mala fe, sabiendo que la deuda era incobrable, ser
responsable de todos los perjuicios que hubiese causado al cesionario.
Conc.: 954, 1056, 1478, 1479, 1484, 2099, 2101, 2162.
Art. 1481. - El cesionario no puede recurrir contra el cedente en los casos expresados, sino
despus de haber excutido los bienes del deudor, las fianzas o hipotecas establecidas para
seguridad del crdito.
Conc.: 2012, 2019.
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1. Insolvencia del deudor cedido. - Para hacer efectiva la garanta cuando el cedente responde por la
insolvencia del deudor, no basta que sta sea notoria, sino que es menester que el cesionario haya
perseguido su cobro contra el deudor cedido por va judicial (2578) .
2. Cesin en garanta. - La norma es inaplicable al caso en que la cesin se haya hecho en garanta de
otro crdito existente entre cedente y cesionario; en tal supuesto el cesionario puede demandar al
cedente por el importe de su crdito sin necesidad de excutir previamente al deudor cedido (2579) .
Art. 1482. (2580) - El cesionario pierde todo derecho a la garanta de la solvencia actual o futura del
deudor, cuando por falta de las medidas conservatorias, o por otra culpa suya, hubiese perecido el
crdito, o las seguridades que lo garantizaban.
Conc.: 1472, 1479, 1483, 2043.
Art. 1483. - La simple prrroga del trmino acordado al deudor por el cesionario, no le priva
de sus derechos contra el cedente, a menos que conste que el deudor era solvente al tiempo
de la exigibilidad del crdito.
Conc.: 809, 1482, 2018, 2046.
Art. 1484. - Si la cesin fue gratuita, el cedente no ser responsable para con el cesionario, ni
por la existencia del crdito cedido, ni por la solvencia del deudor (2581) .
Conc.: 1437, 2091, 2145, 2146, 2157.
(2460) Vase al efecto lo dicho supra, n 3.
(2461) CCiv.2, 27/4/48, JA 1948-II-424, f. 9085; CCiv. D, 27/2/59, LL 94-374, f. 43.415; CCom.,
22/4/38, JA 62-318; C2LPl., 11/9/62, LL 108-886, f. 49.386.
(2462) CCom., 15/8/47, JA 1947-I-704, f. 7255.
(2463) C1LPl., 27/5/52, JA 1952-III-83, f. 14.146.
(2464) CCiv.1, 28/8/33, JA 43-163; CCiv.B, 24/6/59, JA 1959-V-347, f. 1387.
(2465) CCiv.B, 12/7/55, LL 81-31, f. 38.052; CCom.B, 24/6/59, JA 1959-V-347, f. 1387.
(2466) SCMend., 24/6/65, LL 120-941-S-12.780.
(2467) CCiv.2, 9/3/18, JA 1-216; CPaz I, 2/4/54, JA 1954-III-10, f. 16.262; CTrab.2, 31/10/68, JA
1969-II-460, f. 16.999. Contra: CCiv.1, 24/5/29, JA 29-692.
(2468) CFed., 25/4/30, JA 32-963; CCiv.D, 12/8/58, LL 93-169, f. 43.010; CCiv.F, 6/10/70, LL
142-621-S-26.383; CPaz II, 30/10/56, JA 1956-IV-429, f. 18.651.
(2469) CPaz II, 30/10/56, JA 1956-IV-429, f. 18.651. Ver art. 1012 Ver Texto.
(2470) Ver ap. III al presente ttulo: Cesin de contrato.
(2471) Art. 1457. - AUBRY Y RAU, 359 bis.
(2472) CF, 5/11/71, JA 14-1972-243, f. 20.479; CCiv.1, 10/12/31, JA 37-216; CCiv.2, 10/10/50, LL
60-401, f. 28.829; CCiv.D, 15/10/68, LL 135-267, f. 63.141; CCiv.E, 30/10/58, LL 94, v Cesin de crdito, 6;
CCiv.F, 19/8/71, JA 13-1972-59, f. 20.073; CCom.A, 28/6/57, LL 89-146, f. 41.490. Contra: CF, 20/8/30, JA
33-1035, donde se sostiene que para que se opere la trasmisin del crdito es necesaria la notificacin al deudor
cedido o su aceptacin.
(2473) CFBBl., 23/4/36, LL 5-703, f. 2056; CCiv.1, 15/7/40, JA 71-228; CCiv.D, 15/6/61, LL 103-694,
f. 46.874; CCiv.F, 17/5/67, LL 128-179, f. 58.849; CPaz, 20/10/37, JA 60-289. Antes de la notificacin al deudor
cedido o de su aceptacin, el cedente pierde la titularidad del crdito frente al cesionario, pero no frente a terceros:
CCiv.E, 30/10/58, LL 94, v Cesin de crditos, n 6, de tal manera que si aqul, apartndose de lo convenido, obra
como si mantuviera su calidad de titular del crdito, responder por los daos y perjuicios que le cause el cesionario:
CCiv.D, 15/10/68, LL 135-267, f. 63.141.
(2474) CCiv.1, 10/12/31, JA 37-216; CCiv.D, 5/8/57, LL 91-272, f. 42.333; CCiv.F, 19/8/71, JA
13-1972-59, f. 20.073. Ver art. 1459 Ver Texto.
(2475) CCiv.B, 24/12/54, LL 79-673, f. 37.524; CPaz IV, 28/9/60, LL 102-867-S-6328.
(2476) CCiv.1, 23/4/46, JA 1946-II-216, f. 5929; CCiv.2, 27/5/40, JA 70-841; CCom., 24/6/40, LL
19-114, f. 9330.
(2477) CCrd., 2/7/68, JA 1969-I-744, f. 1323. Ver art. 1459 Ver Texto.
(2479) CCiv.D, 15/6/61, JA 1961-IV-600, f. 4040; STSFe, 31/3/39, LL 14-223, f. 6798. Contra:
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CCiv.2, 10/10/50, JA 1951-I-670, f. 12.676, donde se resuelve que si no se ha hecho tradicin del ttulo al
cesionario, el deudor cedido no puede excepcionarse frente al cedente invocando la cesin efectuada.
(2480) CJunn, 30/11/67, JA 1968-IV-434-S-37.
(2481) Art. 1458. - LL. 6 y 23, Tt. 4, Lib. 18. Dig. - Cd. francs, art. 1692; italiano, 1541;
napolitano, 1538; holands, 1569. - MARCAD, sobre el art. 1692 Ver Texto.
(2482) CCiv.A, 29/11/68, LL 135-414, f. 63.244.
(2483) CCiv.A, 29/11/68, LL 135-414, f. 63.244.
(2484) CCiv.B, 2/7/62, JA 1962-V-552, f. 5862.
(2485) CCiv.B, 2/7/62, JA 1962-V-552, f. 5862.
(2487) CCom.B, 17/5/67, LL 129-1007-S-16.583.
(2488) Art. 1459. - Cd. francs, art. 1690, italiano, 1539; napolitano, 1536. - AUBRY Y RAU,
nota 2 al 359 bis. ZACHARIAE, respecto a la resolucin del artculo, dice: "Mientras que el cesionario no
haya embargado, o hchose propietario del crdito, el cedente mismo puede exigir el pago, sin que el
deudor cedido pueda oponerle la cesin que ha hecho. Por la misma razn, mientras que el cesionario no
ha hecho notificar la cesin, los acreedores del cedente pueden embargar el crdito cedido, y los otros
cesionarios del crdito pueden adquirir sobre dicho crdito, por la notificacin que hicieran, un derecho de
propiedad, que producir su efecto aun contra el primer cesionario que no hubiese notificado la cesin al
deudor" ( 691 y nota 13).
(2490) CCiv.2, 1/6/42, JA 1942-III-170; CCiv.F, 18/8/71, JA 13-1972-59, f. 20.073.
(2491) CSN, 29/4/19, JA 3-202; CCiv.1, 5/8/40, JA 71-573; CCiv.2, 24/11/42, JA 1943-I-53, f. 530;
CCiv.B, 2/7/62, JA 1962-V-552, f. 5862; CCiv.F, 19/8/71, JA 13-1972-59, f. 20.073; CTuc., 29/4/60, LL 102-28, f.
46.032.
(2492) CCiv.B, 14/12/71, LL 149-608-S-30.076.
(2493) CCiv.2, 1/6/42, JA 1942-III-170.
(2494) CCom., 22/3/50, LL 58-532, f. 28.047.
(2495) CPaz II, 21/4/50, LL 58-890, f. 28.220. Ver art. 1498 Ver Texto.
(2496) CCiv.F, 19/8/71, JA 13-1972-59, f. 20.073. Ver arts. 1468 Ver Texto y 1474 Ver Texto.
(2497) CCom., 2/8/46, JA 1946-IV-387, f. 6682. Ver arts. 1461 Ver Texto y 1462.
(2498) CCom., 2/8/46, JA 1946-IV-387, f. 6682. Ver art. 757 Ver Texto.
(2499) CCiv.2, 18/6/37, LL 7-18, f. 2703; CPaz I, 18/7/50, JA 1950-IV-338, f. 12.233. Ver arts. 1474
(2502) CCiv.1, 24/4/44, JA 1944-II-512, f. 2920.
(2504) CCom., 14/5/48, LL 51-267, f. 24.815.
(2505) CCiv.C, 26/3/53, JA 1953-II-288, f. 15.025; CPaz II, 30/10/56, JA 1956-IV-429, f. 18.651. Ver
183.
(2507) Art. 1460. - AUBRY Y RAU, 359 bis, nota 7. TROPLONG, n 902; DUVERGIER, t. 2, n
(2508) CF, 29/5/33, JA 42-78; CCiv.1, 14/3/23, JA 10-132; CCiv.2, 10/12/26, JA 23-831. Ver arts.
(2510) Arts. 1462 1462 y 1463. - El segundo cesionario, a pesar del conocimiento de la
primera cesin, deba ser considerado como un contratante de buena fe, si hubiese tenido razones
suficientes para creer que esa cesin no era sincera. Es entendido que no se podra jams prevalecer
contra los acreedores que hubiesen embargado el crdito del conocimiento que ellos hubiesen tenido
antes del embargo, de la existencia de una trasmisin no notificada, ni aceptada. Vase AUBRY Y RAU,
nota 13 al 359 bis.
(2511) Arts. 1462 1462 y 1463. - El segundo cesionario, a pesar del conocimiento de la
primera cesin, deba ser considerado como un contratante de buena fe, si hubiese tenido razones
suficientes para creer que esa cesin no era sincera. Es entendido que no se podra jams prevalecer
contra los acreedores que hubiesen embargado el crdito del conocimiento que ellos hubiesen tenido
antes del embargo, de la existencia de una trasmisin no notificada, ni aceptada. Vase AUBRY Y RAU,
nota 13 al 359 bis.
(2512) CPaz IV, 16/11/61, JA 1962-IV-155, f. 5454.
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(2513) CPaz IV, 16/11/61, JA 1962-IV-155, f. 5454.

(2514) Art. 1464. - AUBRY Y RAU, 359 bis.
(2515) CCom., 22/7/32, JA 38-1229.
(2516) CCiv.1, 16/5/21, JA 6-439.
(2518) Art. 1465 1465. - Sobre la resolucin de este artculo, hay una gran cuestin entre los
jurisconsultos. El cesionario en este caso adquiere la propiedad del crdito, respecto a los que despus
de la notificacin del traspaso lo quisieran tambin embargar? Por la afirmativa, y en conformidad con
nuestro artculo, ZACHARIAE, 691; TROPLONG, n 926; DURANTON, tomo XVI, nos. 500 y siguientes;
DUVERGIER, tomo II, nos. 201 y siguientes. En contra: MOURLON, "Revista de Derecho", 1848, pg. 161. MARCAD, sobre el art. 1691, y otros muchos. ZACHARIAE, en el prrafo citado, nota 16, discute
extensamente las diversas opiniones, sosteniendo la resolucin que damos en el artculo. As, la cesin no
tendr efecto respecto al que hubiese hecho embargar el crdito; pero pagado ste, lo restante no entra
en concurso, sino que pertenece al cesionario.
(2519) CF, 22/4/40, LL 18-502, f. 9243; CCiv.2, 13/3/31, JA 35-351; CCom., 20/10/33, JA 43-1179;
CCom.B, 29/8/56, LL 85-239, f. 39.985; C1LPl., 23/11/43, LL 34-273, f. 16.918.
(2520) CCom., 25/10/44, JA 1944-IV-535, f. 3694.
(2521) CCiv.2, 18/7/40, JA 71-383; CCom.A, 20/6/57, LL 89-146, f. 41.490; C3Crd., 11/8/70, JA
10-1971-766-S-20.
(2523) Art. 1466. - Por el art. 24 el tiempo no se cuenta por horas. MARCAD, sobre los arts.
1689 1689 y siguientes, n 1.
(2525) CCiv.D, 29/3/67, JA 1967-V-67, f. 14.509; CCiv.E, 31/10/67, LL 129-885, f. 59.944; CCiv.F,
17/5/67, LL 128-179, f. 58.849.
(2526) CCiv.D, 29/3/67, JA 1967-V-67, f. 14.509; CCiv.F, 17/5/67, LL 128-179, f. 58.849. Ver art.
1445 Ver Texto.
(2527) CPaz, 20/10/37, JA 60-289; CRos., 30/4/38, LL 10-1122, f. 5094. Ver arts. 1457 Ver Texto y
1548 Ver Texto. Sobre conocimiento de la cesin por el deudor cedido, ver art. 1461 Ver Texto.
(2528) SCBA, 22/5/56, AS 1956-III-167.
(2529) CCiv.2, 27/7/32, JA 38-1165; CCiv.E, 6/3/70, LL 141-644-S-25.338; CPaz IV, 16/11/61, LL
53-428.
(2530) CCiv.2, 27/7/32, JA 38-1165; CCom., 28/10/37, LL 8-1004, f. 3832; SCBA, 13/12/35, JA
(2531) SCBA, 13/12/35, JA 53-428.
(2532) CCom., 28/10/37, LL 8-1004, f. 3832.
(2533) CCiv.2, 14/9/28, JA 28-395.
(2534) CCiv.C, 12/5/66, LL 122-712, f. 55.728; CPaz, 20/10/37, JA 60-289.
(2535) CCom., 7/6/39, JA 69-556. Ver infra, nota 14. Debe recordarse que tratndose de crditos
litigiosos, generalmente no se ha requerido la notificacin al deudor cedido, bastando la presentacin en juicio de la
escritura pblica o el acta judicial por las que se ha celebrado la cesin para que sta tenga efectos contra terceros:
ver art. 1455 Ver Texto.
(2536) CF, 5/11/71, JA 14-1972-243, f. 20.479; CCom., 6/12/37, LL 9-147, f. 4009, CCom.A,
16/11/61, LL 106-575, f. 48.191; C2Tuc., 29/4/60, LL 102-28, f. 46.032. Contra: CCiv.2, 14/9/28, JA 28-395.
(2537) CCom., 10/9/45, JA 1945-III-850, f. 4916.
(2538) CF, 28/9/55, JA 1956-II-126, f. 17.977; CCiv.1, 10/8/37, JA 61-79; CCiv.A, 1/6/67, LL
127-1144-S-15.722; CCiv.B, 30/8/67, LL 129-1067-S-16.922; CCiv.C, 26/3/53, JA 1953-II-288, f. 15.025; CCiv.E,
31/10/67, LL 129-885, f. 59.944; CCiv.F, 17/5/67, LL 128-179, f. 58.849; CCom., 18/5/46, JA 1946-II-519, f. 6075;
CCom.A, 3/7/61, JA 1962-I-374, f. 4658; CPaz, 30/10/56, JA 1956-IV-429, f. 18.651; C1LPl., 12/11/46, JA
1946-IV-825, f. 6882; CRos., 22/9/59, J 16-140; C2Tuc., 29/4/60, LL 102-28, f. 46.032.
(2539) CCiv.1, 4/11/82, JA 49-93; CCiv.2, 10/6/29, JA 30-139; CCiv.D, 13/3/53, LL 70-87, f.
32.672; C1LPl., 6/9/32, JA 39-611. Ver art. 1455 Ver Texto.
(2540) CCiv.E, 30/10/58, LL 94, v Cesin de crditos, 8: no se tratara de crdito litigioso (ver art.
1455 Ver Texto).
(2541) CCiv.A, 31/8/65, LL 120-670, f. 54.797; CCiv.C, 12/5/66, LL 122-712, f. 55.728.
(2542) CCom., 7/6/39, JA 69-556. Ver supra, nota 7.
(2543) Ver supra, art. 1434 Ver Texto.
(2544) CCom.B, 24/12/54, LL 79-673, f. 37.624; CPaz IV, 28/9/60, LL 102-867-S-6328.
(2545) CCiv.2, 27/7/32, JA 38-1165. Es la misma solucin que la dada para la notificacin: ver supra,
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n 3.
(2546) CCiv.2, 27/7/32, JA 38-1165. Comp.: fallo cit. infra, nota 5.
(2547) CCiv.2, 14/9/28, JA 28-395. Comp. las soluciones dadas para la notificacin, supra, n 3.
(2548) CCiv.1, 15/7/40, JA 71-228; CMdelPl., 16/2/65, LL 118-889-S-11.952.
(2549) CCom., 27/7/34, JA 47-255. Ver arts. 1461 Ver Texto y 1463 Ver Texto.
(2550) CCiv.2, 27/7/32, JA 38-1165.
(2551) Art. 1468. - Cd. francs, art. 1691; italiano, 1540; napolitano, 1537; holands, 1576.
bis, letra B.
(2552) Art. 1470. - MARCAD, sobre los arts. citados del Cd. francs; AUBRY Y RAU, 359
(2553) CPaz IV, 16/11/61, JA 1962-IV-155, f. 5454; telegrama colacionado (ver art. 1467 Ver Texto).
(2554) CPaz IV, 16/11/61, JA 1962-IV-155, f. 5454. Ver art. 1467 Ver Texto.
(2556) Art. 1471. - MARCAD trata extensamente esta materia en el n 3. Vase la larga nota
n 29 de AUBRY Y RAU, al 359 bis; TROPLONG, tomo II, n 926; DUVERGIER, tomo II, n 201;
DURANTON, tomo XVI, n 500; TOULLIER, tomo VII, n 285.
n 204.
(2557) Art. 1472. - TROPLONG, tomo II, n 894; MARCAD, lugar citado; DUVERGIER, tomo II,
(2558) CCiv.2, 27/9/37, JA 59-919.
(2559) CCiv.2, 19/8/47, LL 47-831, f. 23.095.
(2560) Art. 1473. - MARCAD, lugar citado, n 2.
(2561) C1LPl. III, 24/6/55, LL 70-184, f. 37.021.
(2563) Art. 1474. - AUBRY Y RAU, 359 bis, y nota 40.
(2564) CCiv.1, 28/4/41, JA 74-132.
Ver Texto.
(2565) CCiv.2, 18/6/37, LL 7-18, f. 2703; CPaz, 18/7/50, JA 1950-IV-338, f. 12.233. Ver art. 1459
(2567) CCom., 29/9/39, LL 16-285, f. 8144.
(2568) CCom., 29/9/39, LL 16-285, f. 8144.
(2569) CSN, 11/9/72, LL 148-441, f. 68.335. Ver arts. 1448 Ver Texto y 1474 Ver Texto.
(2570) Renuncia tcita. CSN, 6/4/38, LL 10-178, f. 4577; CCiv.1, 19/7/21, JA 7-27; CCom.,
30/12/43, JA 1944-I-441, f. 2474. Presuncin legal de renuncia: CCom.A, 19/6/72, LL 150-148, f. 68.789.
(2571) CF, 8/2/72, JA 15-1972-99, f. 20.674.
(2572) CCom.A, 19/6/72, LL 150-148, f. 68.789; CMend., 28/8/41, JMend. 7-317.
(2573) C1Crd., 3/8/54, CJ 7-696. Ver art. 1201 Ver Texto.
(2575) Art. 1477. - DURANTON, tomo XVI, n 512; TROPLONG, tomo II, n 945; DUVERGIER,
tomo II, n 263.
(2576) CCiv.1, 31/3/43, JA 1943-II-96, f. 962.
(2577) Art. 1480. - Sobre los cinco artculos anteriores, Cd. francs, arts. 1693 a 1695;
italiano, 1542 a 1544; napolitano, 1539 a 1541; holands, 1570 a 1572.
(2578) CCom., 15/12/44, JA 1944-IV-808, f. 3816.
(2579) CCom., 31/8/35, JA 51-692.
(2580) Art. 1482. - TROPLONG, tomo II, n 941; DUVERGIER, tomo II, nos. 275 y siguientes;
AUBRY Y RAU, 359 bis.
(2581) Regularmente los cdigos y escritores tratan en este ttulo de la cesin de las herencias,
mtodo que juzgamos impropio, y reservamos esta materia para el libro IV, en que se tratar de las sucesiones.
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SUCESIONES / 11.- Cesin de derechos hereditarios / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
APNDICE I - CESIN DE DERECHOS HEREDITARIOS
1. Cesin de derechos hereditarios: concepto y naturaleza - A) La cesin de herencia es el contrato

por el cual un heredero trasfiere a otra persona la totalidad o una parte alcuota de los derechos que como
tal le corresponden en la sucesin de su causante (2582) .
B) El heredero tambin puede ceder la herencia a sus acreedores como garanta de sus deudas (2583) .
C) La cesin de derechos hereditarios es distinta de la cesin de crditos, pues no existe deudor cedido,
por lo cual las normas referentes a sta slo pueden ser aplicadas analgicamente en la medida en que lo
consienta la naturaleza del objeto sobre el cual versa (2584) . En algunos fallos se ha considerado que la
cesin de derechos hereditarios revesta la calidad de cesin de derechos litigiosos (2585) , solucin
implcita en los que se resuelve que puede celebrarse mediante acta judicial (2586) .
D) La cesin de derechos hereditarios no configura una renuncia a la herencia, aun cuando se la haga en
favor de un coheredero (2587) .
E) Cuando la cesin de derechos hereditarios se hace por un precio en dinero, se aplican las reglas de la
compraventa; cuando la contraprestacin consiste en otra cosa o derecho, las de la permuta; cuando es
gratuita, las de la donacin (2588) .
2. Cesin a coherederos y a extraos: naturaleza. - Cuando la cesin de derechos hereditarios se

realiza en favor de un coheredero, configura un acto de particin de carcter declarativo (2589) ; en
cambio, cuando se realiza en favor de un tercero, tiene carcter traslativo (2590) .
3. Capacidad y legitimacin. - A) Cuando la cesin se hace por un precio en dinero, la capacidad

requerida es la que se exige para la compraventa (2591) .
B) Es vlida la cesin de derechos hereditarios hecha por quien fue declarado heredero del difunto,
aunque con posterioridad a aqulla se lo excluya por indignidad (art. 3309 Ver Texto), sin perjuicio de la
accin contra el indigno por reparacin de los daos (2592) .
C) Para la validez de la cesin no es necesario que el cedente se halle en posesin de la herencia (2593) .
D) Es nula la cesin de derechos hereditarios practicada despus que el heredero cedente fue notificado
de la declaracin de su concurso, aunque aun no se hubieran publicado los edictos (2594) ; pero si la
escritura de cesin se agreg al juicio sucesorio con anterioridad al concurso, es oponible a los acreedores
del heredero concursado (2595) .
4. Objeto. - A) Por la cesin, el heredero trasfiere los derechos y obligaciones resultantes de su calidad
de tal (2596) , lo que constituye una universalidad de hecho (2597) , pero no su calidad de heredero, de
la cual contina gozando a pesar de la cesin (2598) .
B) La cesin no tiene por objeto los bienes que integran el acervo hereditario individualmente
considerados, pues no se trata de una universalidad de cosas, sino de la universalidad de los derechos que
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se tienen como consecuencia de la calidad de heredero (2599) ; por esta misma razn, el cesionario no
puede pretender que se le entreguen determinados bienes de la sucesin, sino los que le correspondan en
la particin (2600) .
C) La circunstancia de que en el acervo hereditario se hallase includa una farmacia no invalida la cesin,
aun cuando el cesionario no sea farmacutico, si la ley 4534 de la provincia de Buenos Aires establece que
el heredero que no tiene esa profesin goza de un plazo de 6 aos contados desde la muerte del causante
para trasferirla a quien tenga ese ttulo, plazo del cual tambin goza el cesionario, a quien corresponder
el precio de su venta o el producto de su liquidacin (2601) .
D) La cesin de derechos hereditarios no comprende a la bveda familiar, si en la poca en que se
practic no se la consideraba includa en la herencia ni se incorpor al inventario (2602) .
5. Formalidades. - A) Instrumento en que debe efectuarse: ver art. 1184 Ver Texto.
B) Para extender la escritura pblica de cesin de derechos hereditarios, no es necesario que se agreguen
certificados del Reg. de la Prop. por los cuales se acredite que el cedente no se halla inhibido para
disponer de sus bienes (2603) .
6. Calidad del cesionario como sucesor. - El cesionario de derechos hereditarios es un sucesor

singular del heredero (2604) , por lo que no debe ser includo en la declaratoria de herederos del de cuius
ni en la particin efectuada en la sucesin (2605) .
7. Carcter aleatorio de la cesin. - En virtud de que la cesin de herencia no se refiere a bienes

especficamente determinados, sino a los que pudieran corresponder al cedente por su calidad de
heredero, ella comprende a todos los que integran el acervo hereditario, incluso los que el testador
omitiera mencionar en el testamento en que institua heredero al cedente, as como los que no se haban
includo en el inventario practicado antes de la cesin (2606) , lo que le da el carcter de contrato
aleatorio (2607) , por lo que no procede el reajuste del precio convenido ni la rescisin del acto por la
aparicin de deudas (2608) o bienes desconocidos (2609) , excepto que el cedente garantice la
inexistencia de aqullas o que determinado bien est includo en el acervo hereditario (2610) .
8. Cesin de herencia y bienes gananciales. - La cesin de los derechos hereditarios que al cedente
le corresponden en la sucesin de su esposa, no comprende la parte proindivisa que a aqul le
corresponde como integrante de la sociedad conyugal (2611) , excepto cuando todos los bienes son
gananciales o concurren otros herederos que lo excluyen en la sucesin de los propios del de cuius, por lo
cual el cedente slo recibe la porcin que le corresponde como socio (2612) .
9. Trasmisin del derecho cedido: efectos frente a terceros. - A) Segn una corriente
jurisprudencial, la titularidad del derecho hereditario cedido pasa al cesionario en el momento mismo en
que se formaliza la escritura pblica correspondiente, y desde entonces es oponible a terceros; de tal
manera, el conflicto entre cesionarios sucesivos o entre cesionario y acreedor embargantes del cedente se
resuelve por la fecha de aqulla (2613) .
B) Para otros tribunales, entre las partes la titularidad de los derechos se trasmite en el momento en que
se otorga la escritura pblica de cesin (2614) ; pero frente a terceros slo surte efecto desde su
presentacin al juicio sucesorio de que se trate (2615) , a la que algunos han asimilado a la notificacin
del art. 1459 Ver Texto (2616) y otros a la tradicin del art. 3269 Ver Texto (2617) .
C) En otros casos se ha tenido en cuenta la naturaleza de los bienes que integran el acervo hereditario,
requirindose la inscripcin en el Reg. de la Prop. en el caso en que existan inmuebles (2618) ,
especialmente si ya haba sido asentado en l la declaratoria de herederos, supuesto en el cual la cesin
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debe inscribirse con respecto a cada uno de los inmuebles (2619) ; pero se ha exceptuado el caso en que
el tercero adquiri un derecho real del cedente conociendo la cesin efectuada con anterioridad (2620) .
D) Para el concurso del cedente, ver supra, n 3.
10. Peticin de herencia. - El cesionario de derechos hereditarios puede ejercer la accin de peticin de
herencia, si ella corresponda al heredero cedente; igualmente, dicha accin puede entablarse contra el
cesionario si proceda contra el cedente (2621) .
11. Situacin del cesionario frente a los actos celebrados por el cedente. - El derecho del
cesionario se mide por el de su autor; por consiguiente, las convenciones por las cuales ste hubiera
consolidado, disminudo o trasformado su derecho, aprovechan o perjudican a su sucesor (2622) ; de tal
manera, el cesionario se halla vinculado por el reconocimiento de un crdito contra el causante que el
cedente efectuara con anterioridad a la cesin (2623) .
12. Responsabilidad del cesionario por deudas y cargas de la sucesin. - El cesionario responde
por las deudas y cargas de la sucesin (2624) ; entre ellas, por los honorarios de los profesionales que
intervinieron por el cedente en su trmite (2625) , pero slo hasta el importe de los bienes recibidos
(2626) . Esta responsabilidad no se extiende a las deudas personales del cedente, quien contina siendo
el nico obligado a su respecto (2627) .
El lmite de la responsabilidad sealado ms arriba no puede ser invocado por el cesionario que en el
juicio seguido por el beneficiario de una promesa de venta de un inmueble fue condenado a indemnizar
los daos sufridos oportunamente, sin que hubiera hecho oportunamente reserva alguna sobre la
extensin de su responsabilidad, pues esa sentencia hace cosa juzgada (2628) .
13. Intervencin del cesionario en el juicio sucesorio. - A) En virtud de la cesin hereditaria, el

cedente deja de ser parte en el juicio sucesorio, sustituyndolo el cedente (2629) .
B) Cuando la cesin se ha hecho en garanta de una deuda del cedente, el cesionario no puede intervenir
en el juicio sucesorio, ya que slo tiene la calidad de acreedor del heredero que le cedi sus derechos
(2630) .
14. Subasta judicial de los derechos hereditarios. - La jurisprudencia no admite que la ejecucin de
los acreedores del heredero se lleve sobre sus derechos hereditarios, por lo que no pueden ser objeto de
subasta; la nica forma en que en tal caso aqullos pueden satisfacer sus crditos, es mediante la accin
subrogatoria (ver art. 1196 Ver Texto) (2631) .
15. Cesin parcial: calidad del cesionario. - A) En algunos casos, refirindose al carcter que
corresponde atribur al cesionario parcial en el juicio sucesorio, se ha afirmado que slo tiene la calidad de
acreedor del heredero cedente (2632) .
B) En otros casos, en que se hallaba en juego no solamente la legitimacin procesal, sino su posicin
jurdica con respecto al derecho sustancial, se ha reconocido al cesionario parcial la calidad de cotitular de
los derechos cedidos, conjuntamente con el cedente; as, se ha resuelto que el concurso posterior del
cedente no influye sobre el cesionario, quien puede retirar de la masa hereditaria la totalidad de los
bienes correspondientes a la porcin cedida (2633) .
De igual manera, se ha resuelto que el cedente no puede realizar por s solo actos de disposicin que
afecten los bienes que integran el acervo, pues no reviste la calidad de titular exclusivo de los derechos
hereditarios, necesitando al efecto el concurso del cesionario parcial (2634) .
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16. Responsabilidad del cesionario parcial por deudas y cargas de la sucesin. - El cesionario
parcial slo responde por las deudas del causante con los bienes que se le han trasmitido (2635) si los no
cedidos no alcanzan a cubrirlas (2636) .
17. Intervencin del cesionario parcial en el juicio sucesorio. - La jurisprudencia, en general, no

admite la intervencin del cesionario parcial en el trmite del juicio sucesorio, equiparndolo a un
acreedor del heredero cedente, excepto en el caso de inaccin o negligencia de ste (2637) .
Sin embargo, se ha permitido esa intervencin:
a) en caso de concurso del cedente, sin perjuicio de la que corresponde al sndico (2638) ;
b) cuando al efectuarse la cesin parcial el cedente confiere al cesionario mandato irrevocable a tal fin,
con exclusin completa del cedente, clusula que se ha juzgado vlida (2639) ;
c) para iniciar el juicio sucesorio en el cual se le han cedido los derechos hereditarios (2640) ;
d) para pedir o impugnar la particin (2641) .
(2582) CCiv.A, 26/5/58, JA 1958-IV-353, f. 20.395
(2583) CCiv 2, 25/11/35, LL 1-210
(2584) SCBA, 5/3/29, JA 29-275; C2LPl., 5/8/38, JA 65-441. Contra: CCom., 31/12/42, LL 30-461, f.
15.195; CTuc., 16/7/27, JA 25-785.
(2585) CCiv1, 9/4/26, JA 19-720; CCiv.2, 19/4/26, JA 19-842. Comp.: art. 1455 Ver Texto.
(2587) CPaz, 29/5/64, JA 1965-I-S-16.
(2588) SCBA, 25/2/38, JA 62-263; C2LPl., 3/4/70, DJBA 90-149; CTuc., 25/6/27, JA 25-399. Ver arts.
1435 Ver Texto a 1437.
(2589) CCiv.2, 22/5/47, LL 46-752, f. 22.572; CCiv.A, 12/7/62, LL 108-669, f. 49.271. Comp.: CPaz,
29/5/64, JA 1965-I-4-S-16, donde se expresa que conserva su calidad de cesin de derechos, pero no se refiere al
carcter declarativo o traslativo del acto, sino a la forma.
(2590) CCiv.2, 22/5/47, LL 46-752, f. 22.572.
(2591) CCiv.1, 12/9/30, JA 34-94; 17/5/44, LL 34-728, f. 17.157.
(2592) C2Crd., 9/9/69, JA 1970-Reseas-424, n 10.
(2593) CCiv.2, 16/9/46, GF 185-71; CBBl., 20/11/70, JA 11-1971-655-S-7.
(2595) CCiv.1, 5/9/39, LL 15-1171, f. 7973. Ver infra, n 9.
(2596) CCiv.2, 22/5/47, LL 46-752, f. 22.572; CCiv.A, 26/5/58, JA 1958-IV-353, f. 20.395; C1LPl.,
12/5/25, JA 15-1087.
(2597) CCiv.D, 11/5/70, JA 8-1970-331, f. 18.841: CDol., 17/11/59, DJBA 62-18; C1Tuc., 10/7/61, LL
109-412, f. 49.620.
(2598) CCiv2, 22/5/47, LL 46-752, f. 22.572; C1LPl., 12/5/25, JA 15-1087; CSFe, 4/10/57, JA
1959-III-S-135.
(2599) CCiv.1, 17/5/44, JA 1944-II-430, f. 2890.
(2600) CCorr., 18/7/52, JA 1953-II-366, f. 18.085.
(2601) SCBA, 21/2/67, AS 1967-I-149.
(2602) CCiv.2, 30/12/42, LL 29-661, f. 14.931.
(2603) CCiv.1, 23/4/46, JA 1946-II-216, f. 5929. Contra: CCiv.2, 13/11/41, JA 1942-I-304.
(2604) CCiv.1, 16/2/21, JA 6-71; CCiv.D, 17/12/58, LL 94-98, f. 43.293; SCBA, 25/2/38, JA 62-263;
CDol., 17/11/59, DJBA 62-18; CTuc., 25/6/27, JA 25-939. Contra: STER, 27/5/45, JA 1945-IV-790, f. 5347.
(2605) CCom., 18/7/52, JA 1953-II-366, f. 15.085.
(2606) C1LPl., 12/12/50, JA 1951-II-278, f. 12.904.
(2607) CCiv.D, 11/5/70, JA 8-1970-331, f. 18.841.
(2608) CCiv.D, 11/5/70, JA 8-1970-331, f. 18.841.
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(2609) CCiv.2, 16/9/46, GF 185-71; CCiv.D, 11/5/70, JA 8-1970-331, f. 18.841.

(2610) CCiv.D, 11/5/70, JA 8-1970-331, f. 18.841.
(2611) CCiv.1, 8/7/32, JA 38-1024; CCom., 29/8/41, GF 154-70.
(2612) SCBA, 11/10/60, JA 1961-IV-540, f. 4005: CMerc.BA, 23/11/34, JA 48-655.
(2613) CCiv.1, 2/12/42, LL 29-615, f. 14.910; CCom., 10/5/39, LL 14-985, f. 7199; SCBA, 6/4/54, LL
75-501, f. 35.473; C1LPl., 1/3/40, JA 69-917; C2LPl., 3/4/70, DJBA 90-149; CRos., 11/9/42, RSF 1-286.
(2614) CCiv.F, 25/4/72, JA 15-1972-276, f. 20.805; CMdelPl., 15/10/70, JA 1971-Reseas-197-S-16;
CJSalta, 6/12/65, JA 1966-II-318, f. 11.687.
(2615) CCiv.1, 3/6/42, LL 27-502, f. 13.991; CCiv.2, 10/11/42, LL 29-159, f. 14.687; CCiv.A,
12/5/72, LL 149-555-S-29.781; CCiv.C, 13/12/65, LL 122-930-S-13.547; CCom., 31/12/42, LL 30-461, f. 15.095;
C2LPl., 5/7/52, JA 1952-IV-80, f. 14.412; CBBl., 5/10/56, LL 88-132, f. 41.113; STSFe, 17/12/43, LL 33-382, f.
16.578; SCMend., 29/7/64, JA 1964-VI-470, f. 9504; CSLuis, 23/10/70, LL 144-570-S-27.359; CJSalta, 6/12/65, JA
1966-II-318, f. 11.687. Aunque con anterioridad la CCiv.2 ya resolva el problema en este sentido (26/6/33, JA
42-842), en un caso decidi que si del juicio sucesorio resultaba la existencia de acreedores del cedente se les deba
notificar la cesin presentada, aunque aqullos no hubiesen trabado ninguna medida cautelar (CCiv.2, 13/11/41, LL
24-739, f. 12.571), decisin que en cualquier caso resulta incongruente.
(2616) CCom., 31/12/42, LL 30-461, f. 15.095.
(2617) C1LPl., 30/10/51, LL 66-666, f. 31.304; C2LPl., 17/7/42, JA 1942-III-612; CJSalta, 9/11/56,
LL 121-158, f. 54.970. En algn caso se ha atribudo a la presentacin en juicio ambas funciones conjuntamente:
CBBl., 7/6/66, JA 1967-III-Sec.Prov.-42, f. 372.
(2618) CCiv.2, 21/12/38, JA 64-995; CCiv.2, 29/11/37, JA 60-547; CCom., 15/5/41, JA 74-693;
STSFe, 16/4/43, RSF 3-99. Ver el texto actual del art. 2505 Ver Texto. En algn caso se ha dicho que en el caso que
el juicio sucesorio se halle en trmite, la cesin es oponible a terceros desde su presentacin en el expediente, y en
caso contrario, mediante toma de razn como nota marginal del asiento respectivo en el Reg. de la Prop.: SCMend.,
29/7/64, JA 1964-VI-470, f. 9504.
(2619) CCom., 3/7/36, JA 55-226.
(2620) CCiv.2, 21/12/38, JA 64-995.
(2622) CMerc.BA, 9/8/40, LL 19-599, f. 9884.
(2623) CCiv.1, 9/8/33, JA 43-116.
(2624) CCiv.1, 17/11/44, LL 36-661, f. 18.194; C2LPl., 7/6/40, JA 73-407.
(2625) CCiv.1, 17/11/44, LL 36-661, f. 18.194; C2LPl., 7/6/40, JA 73-407. Contra: CCiv.1,
16/11/31, JA 36-1715.
(2626) CCiv.1, 2/6/43, JA 1943-II-712, f. 1270; CCiv.D, 5/10/58, JA 1959-II-307, f. 390; CTuc.,
10/7/61, LL 109-412, f. 49.620.
(2627) CTuc., 10/7/61, LL 109-412, f. 49.620: el cesionario no responde por los frutos de los bienes
hereditarios indebidamente percibidos por el cedente.
(2628) CCiv.D, 5/10/58, JA 1959-II-307, f. 390.
(2629) CCiv.1, 24/6/40; GF 147-85. Sin embargo, se haba resuelto que no poda licitar los bienes
hereditarios: CCiv.C, 7/5/53, LL 70-533, f. 32.968, solucin que hoy carece de inters directo ante la derogacin del
(2630) CCiv.2, 25/11/35, LL 1-210. Contra: C2LPl., 2/6/53, JA 1953-III-215, f. 15.282.
(2631) CCiv.1, 28/10/40, LL 21-478, f. 10.907: CCom., 3/8/27, JA 25-1048; C2LPl., 11/8/64, DJBA
73-170: SCSJ, 19/8/35, JA 51-742; CTuc., 11/2/58, LL 98-595, f. 44.863.
f. 15.085.
(2632) CCiv.2, 25/2/38, JA 61-468; C2LPl., 12/7/60, DJBA 61-101; CCorr., 18/7/52, JA 1953-II-366,
(2633) CCiv.1, 5/9/39, LL 15-1171, f. 7973.
(2634) CCiv.1, 20/12/39, JA 68-978.
(2635) CCiv.C, 13/12/65, LL 122-930-S-13.547.
(2636) CCiv.C, 13/12/65, LL 122-930-S-13.547.
(2637) CCiv.1, 26/4/37, LL 6-526, f. 2372; CCiv.2, 25/2/38, JA 61-468; CCiv.B, 28/7/58, JA
1959-I-268, f. 135; C2LPl., 12/7/60, DJBA 61.101; SCTuc., 25/4/44, JT 17-252; CCorr., 18/7/52, JA 1953-II-365, f.
15.085. Contra: CJSalta, 9/11/65, JA 1966-II-336, f. 11.697. Ver art. 1196 Ver Texto.
(2638) CCiv.1, 5/7/40, GF 153-228.
(2640) CCiv.1, 28/12/37, LL 9-136, f. 4005. Sobre la iniciacin del juicio sucesorio por los acreedores,
(2641) CCiv.2, 5/6/42, LL 27-275, f. 13.857.
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OBLIGACIONES / 12.- Transmisin / b) Cesin de deudas
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
APNDICE II - CESION DE DEUDAS
1. Admisibilidad. - Si bien el Cd. Civil no legisla sobre la cesin de deudas, ello no es bice para su
admisin, pues slo compromete intereses privados, hallndose amparada por lo dispuesto en el art.
1197 Ver Texto (2642) .
2. Requisitos. - Para que exista cesin de deuda sin novacin es imprescindible el consentimiento del
acreedor (2643) , quien debe liberar al primitivo deudor (2644) . Ver art. 814 Ver Texto.
3. Cesin de crditos y cesin de deudas. - Existen claras diferencias entre la cesin de crditos y la
cesin de deudas en cuanto a la persona del cedente; en la primera, ste queda eliminado de la relacin
jurdica y es sustitudo por el cesionario; en la cesin de deudas, en cambio, el cedente subsiste y slo es
reemplazado por el cesionario cuando lo consiente el acreedor cedido (2645) .
4. Capacidad. - El mandatario puede ser cesionario de la deuda de su mandante, no siendo aplicable al

caso lo dispuesto en el art. 1361 Ver Texto, inc. 4 (2646) .
5. Situacin del cesionario. - La demanda dirigida por el acreedor contra el cesionario de la deuda
importa la aceptacin del nuevo deudor, por lo que aqulla es procedente aunque el deudor anterior no le
haya suministrado los medios para cumplirla, determinando la imposibilidad de hacerlo (2647) .
(2642) CCiv.C. 29/10/65, JA 1966-I-217, f. 11.344.
(2643) CPaz, 12/4/50, LL 58-567, f. 28.065; CCiv.D, 24/12/52, JA 1953-II-85, f. 14.896; C2LP1.,
18/12/51, LL 65-716, f. 30.954. Ver infra, n 5.
(2644) CSFe, 9/9/68, JA 1969-Reseas-127-S-159. Contra: CJunn, 30/11/67, JA 1968-IV-435.
(2645) CJunn, 30/11/67, JA 1968-IV-435-S-38. Ver supra n 2.
(2646) C2Crd., 6/10/59, BJC 4-364.
(2647) CCiv.C, 20/10/65, JA 1966-I-217, f. 11.344: se trataba de una obligacin de escriturar en la
que el deudor cedente no haba trasmitido al cesionario la propiedad del inmueble que constitua el objeto de la
obligacin.
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CONTRATOS / 19.- Cesin
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
APNDICE III - CESIN DE CONTRATO
1. Admisibilidad. - A) Para la mayora de los tribunales, en principio, los contratos bilaterales pueden
ser cedidos por cualquiera de los contratantes (2648) , aun cuando se trate de convenciones no
concludas (2649) .
B) Para otros, esa cesin no es posible; pero llegar a un resultado similar desdoblando el contrato en una
cesin de crditos y una asuncin de deuda simplemente acumulativa, con el alcance de una delegacin
imperfecta (art. 814 Ver Texto) (2650) .
C) No pueden ser cedidos los contratos que se han celebrado teniendo en cuenta la condicin o calidad
personal del contratante (intuitu persona) (2651) , tales como:
a) el contrato de obra pblica (2652) ;
b) el contrato de trabajo (2653) ;
c) el contrato de sociedad (2654) .
Para el pacto de no ceder, ver infra, n 10.
2. Concepto. - En la cesin de contrato se trasmite el contrato en su totalidad, y el cesionario adquiere la

calidad de parte en el contrato cedido en lugar del contratante original, con su posicin activa y pasiva en
todas las pretensiones recprocas. En cambio, en la cesin de derechos se trasmite slo la titularidad
activa de los derechos singulares (2655) .
3. Requisitos. - Para que se perfeccione la cesin del contrato no es necesaria la conformidad del
contratante cedido (2656) , quien no puede oponerse a ella (2657) .
4. Formas. - A) La cesin del contrato debe hacerse por escrito (2658) , formalidad requerida ad
solemnitatem (2659) .
B) No es necesaria la escritura pblica, aunque el contrato cedido sea una promesa bilateral de venta de
un inmueble, ya que el objeto del contrato cedido est constitudo por una obligacin de hacer (2660) .
C) El instrumento escrito requerido puede consistir en el simple endoso del contrato que se cede (2661) ,
o en un documento separado, en el cual se debe individualizar con precisin el contrato cedido (2662) .
5. Cesin de contrato y contrato en comisin. - Si uno de los contratantes declara que lo celebra "en
comisin", el otro no puede oponerse a que las obligaciones de aqul pasen a la persona que indica como
comitente, ya que el contrato celebrado en esas condiciones importa una aceptacin anticipada de la
cesin del contrato (2663) .
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6. Relaciones entre cedente y cesionario. - A) La cesin de contrato produce sus efectos entre
cedente y cesionario desde que aqulla se realiz (2664) .
B) El cedente que ha cobrado un precio por la cesin del contrato, debe restiturlo si el cumplimiento de
ste result imposible por una causa anterior o concomitante a la cesin (2665) .
C) El cedente no responde por la imposibilidad de cumplir el contrato cedido, si esta imposibilidad aparece
despus de la cesin y no le es imputable (2666) , as como tampoco se halla obligado a restitur el precio
que hubiera percibido (2667) . Tal es el caso en que el contratante cedido ejerce la facultad de
arrepentirse emergente del art. 1202 Ver Texto despus de haberse efectuado la cesin (2668) .
7. Situacin del cedente. - A) En principio, la cesin del contrato no libera al cedente de las
obligaciones que en razn del contrato cedido haba contrado frente al contratante cedido (2669) .
B) Para que el cedente se libere de las obligaciones que le impone el contrato cedido, es menester que el
contratante cedido lo declare as expresamente (2670) .
Sin embargo, en algunos casos se ha manifestado que la conformidad del contratante cedido libera de sus
obligaciones al cedente a su respecto (2671) .
C) Si en el mismo contrato se autoriza en forma anticipada su cesin sta libera al cedente con la sola
notificacin al contratante cedido (2672) .
D) Si el cesionario del promitente (vendedor) en una promesa bilateral de venta demanda por
escrituracin al contratante cedido (beneficiario de la promesa: comprador), ste no puede oponerse al
progreso de la accin aduciendo que el cesionario no es el propietario del inmueble objeto de aqulla, si el
cedente se ha comprometido a realizar todos los actos necesarios para trasmitir el dominio,
responsabilizndose por los daos que del incumplimiento pudieran resultar al contratante cedido, y
adems ha conferido mandato irrevocable al cesionario a tal efecto (2673) .
E) El beneficiario de una promesa bilateral de venta de un inmueble (comprador) que cede ese contrato,
no se libera de su obligacin de concurrir a suscribir la escritura traslativa de dominio, oportunidad en que
puede exigir que se otorgue a nombre de su cesionario, si ste se halla presente y tambin interviene en
el acto, o puede hacer constar que adquiere para l, a lo que el contratante cedido (vendedor) no puede
oponerse (2674) .
8. Situacin del contratante cedido. - A) En razn de que el cedente no se libera de sus obligaciones
contractuales por el hecho de haber cedido el contrato (2675) , el contratante cedido tiene dos deudores
de la misma obligacin: el cedente y el cesionario (2676) ; el primero, en virtud del contrato por l
celebrado, y el segundo, por haberse producido una asuncin acumulativa de la deuda (2677) o una
delegacin imperfecta (2678) .
B) El contratante cedido puede oponer al cesionario todas las defensas que poda hacer valer contra el
cedente (2679) .
9. Situacin del cesionario. - El cesionario queda obligado al cumplimiento del contrato cedido en la
misma forma que el cedente (2680) , y tiene los mismos derechos y facultades que ste (2681) .
10. Derechos y facultades trasmitidos. - A) En la cesin de contrato se trasmite ste en su totalidad,

y el cesionario adquiere la calidad de parte en el contrato cedido en lugar del contratante original con su
posicin activa y pasiva en todas las pretensiones recprocas (2682) .
B) En consecuencia, el cesionario adquiere el derecho al "depsito" en dinero efectuado por el cedente en
garanta del cumplimiento del contrato (prenda: art. 3204 Ver Texto) (2683) .
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C) El cesionario adquiere tambin la facultad de resolver el contrato cedido si el contratante cedido no le

da cumplimiento (2684) .
11. Efectos frente a terceros: conflicto de cesionarios sucesivos. - A) La cesin del contrato surte
efectos frente a terceros desde el momento en que se notifica al contratante cedido (2685) .
B) Cedido el contrato mediante una serie de endosos ininterrumpidos, es inoponible al ltimo de los
cesionarios el convenio celebrado por separado entre un cedente (endosante) y cesionario (endosatario)
anteriores por el cual se dejaba sin efecto la cesin (2686) .
12. Pacto de "non cedendo". - A) Es vlida la clusula del contrato por la cual se prohbe cederlo o se
requiere la conformidad expresa del otro contratante (2687) , siendo inaplicable al caso lo dispuesto en el
art. 1364 Ver Texto (2688) , excepto cuando tal pacto viola la moral y buenas costumbres o se lo
pretende hacer valer de manera antifuncional (2689) .
B) Sin embargo, se ha resuelto que si el cedente ha cumplido ntegramente las obligaciones que pona a
su cargo el contrato bilateral cedido, la validez de la cesin no se vea afectada porque aqul contuviera
una clusula que prohiba cederlo (2690) .
C) Se ha resuelto que el pacto de no ceder es inaplicable cuando la cesin se efecta a un cocontratante,
no a un tercero (2691) .
13. Cesin del contrato de locacin. Ver arts. 1584 Ver Texto, 1596 Ver Texto, 1597 y 1599 Ver
Texto.
(2648) CCiv.A, 2/4/65, LL 119-211, f. 53.938; CCiv.B, 14/12/71, LL 149-607-S-30.076; CCiv.D,
25/11/60, LL 101-649, f. 45.820; CCiv.E, 17/10/68, LL 134-671, f. 62.699; C2LPl., 14/3/72, JA
1972-Reseas-227-S-5.
(2649) CCiv.D, 15/6/61, LL 103-694, f. 46.874.
(2650) CCiv.A, 16/7/63, JA 1964-I-504, f. 8132; C2LPl., 24/10/61, DJBA 64-237; CJunn 30/11/67, JA
1968-IV-435-S-38. Ver infra n 8.
(2651) CCiv.B, 14/12/71, LL 149-607-S-30.076.
(2652) CCiv.F, 7/4/60, JA 1960-IV-644, f. 2734. Ver art. 1448 Ver Texto.
(2653) SCMend., 22/9/61, LL 108-635, f. 49.250.
(2654) Ver art. 1671 Ver Texto. Para la cesin de los derechos emergentes del contrato de sociedad,
(2655) CFTuc., 22/11/72, LL 150-169, f. 68.804. Ver infra n 10.
(2656) CCiv.A, 2/4/65, LL 119-211, f. 53.938; CCiv.B, 14/12/71, LL 149-607-S-30.076. Contra:
CCiv.A, 7/7/67, LL 128-165, f. 58.848; pero cuando no concurre esta conformidad se llega a un resultado semejante
mediante el procedimiento de desdoblar el contrato en una cesin de crdito y asuncin de deuda: ver supra n 1.
(2657) CCiv.C, 16/3/70, LL 141-678-S-25.549; CTuc., 29/4/60, JA 1961-V-16-S-191. Ver infra n 7.
(2658) CCiv.E, 19/12/60, LL 102-582, f. 46.370.
(2659) CPaz I, 28/3/60, JA 1960-VI-77, f. 2976; CPaz II, 11/12/59, GP 126-5; CPaz IV, 8/3/67, JA
1967-IV-62, f. 14.208; CPaz V, 9/9/64, LL 118-54, f. 53.391; CJunn, 30/11/67, JA 1968-IV-435-S-38. Contra: CRo
IV, 8/4/60, JA 1960-V-180, f. 2802. Ver art. 1454 Ver Texto.
(2661) CCiv.2, 23/11/23, JA 11-1999; CCiv.B, 7/4/67, LL 128-182, f. 58.850; CCiv.D, 15/6/61, LL
103-694, f. 46.874; CCiv.F, 26/12/61, LL 106-73, f. 47.890; C2LPl., 14/3/72, JA 1972-Reseas-227-S-5. Ver art.
1456 Ver Texto.
(2662) CJunn, 30/11/67, JA 1968-IV-435-S-38.
(2663) CCiv.F, 21/5/68, LL 134-1077-S-20.271. Ver art. 1929 Ver Texto.
(2664) CCiv.A. 24/12/59, LL 99-35, f. 44.914; C2LPl., 14/3/72, JA 1972-Reseas-227-S-5. Aunque el
contrato cedido an no se hubiera concludo: CCiv.D. 15/6/61, LL 103-694, f. 46.874.
(2665) CPaz II, 25/4/60, GP 127-30.
(2666) CCiv.D, 24/12/62, JA 1963-II-451, f. 6672.
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(2667) CPaz IV, 6/4/56, LL 83-225, f. 39.129.

(2668) CPaz IV, 6/4/56, LL 83-225, f. 39.129.
(2669) CF, 11/8/69, LL 137-296, f. 64.559; CCiv.A, 7/7/67, LL 128-165, f. 58.848; CCiv.B, 20/4/71, JA
14-1972-482-S-19; CCiv.C, 16/3/70, LL 141-678-S-25.549; CCiv.D, 19/4/71, JA 11-1971-70, f. 19.508; CCiv.E,
30/6/71, LL 146-676-S-28.771; CCiv.F, 17/5/67, JA 1967-V-295, f. 14.640; CPaz II, 30/10/56, JA 1956-IV-429, f.
18.651; C2LPl., 14/3/72, JA 1972-Reseas-227-S-5; CJunn, 30/11/67, JA 1968-IV-435-S-38. Comp.: CCiv.B,
4/4/63, LL 111-479, f. 50.751: as parece resultar implcitamente al admitir que la insolvencia del cesionario podra
fundamentar la oposicin del contratante cedido a que se efecte la cesin del contrato; ver infra, nota 3. Ver art.
814 Ver Texto.
(2670) CF, 11/8/69, LL 137-296, f. 64.559; CCiv.A, 7/7/67, LL 128-165, f. 58.848; CCiv.D, 4/5/72, JA
16-1972-205, f. 21.057; CCiv.E, 30/6/71, LL 146-676-S-28.771; C2LPl., 14/3/72, JA 1972-Reseas-227-S-5.
(2671) CCiv.B, 20/4/71, JA 14-1972-482-S-19; CCiv.F, 17/5/67, JA 1967-V-295, f. 14.640.
(2672) CCiv.E, 14/9/66, JA 1967-II-216, f. 13.826.
(2673) CCiv.B, 2/7/62, JA 1962-V-553, f. 5863.
(2674) CCiv.A, 7/7/67, LL 128-165, f. 58.848.
(2675) Ver supra n 7.
7, nota 1.
(2676) CCiv.A, 24/12/59, LL 99-35, f. 44.914; CCiv.D, 19/4/71 JA 11-1971-70, f. 19.508. Ver supra n
(2677) CCiv.A, 31/8/65, LL 120-670, f. 54.797; CCiv.F, 17/5/67, JA 1967-V-295, f. 14.640; CPaz IV,
6/4/56, LL 83-225, f. 39.129.
(2678) CCiv.A, 24/12/59, LL 99-35, f. 44.914; CCiv.D, 19/4/71, JA 11-1971-70, f. 19.508; CCiv.E,
30/6/71, LL 146-676-S-28.771.
(2679) CCom.A, 29/8/56, LL 85-506, f. 40.130.
(2681) Ver infra, n 10.
(2683) CCiv.A, 29/11/68, LL 135-414, f. 63.244: contrato de locacin en que la suma dada en garanta
se deba aplicar a los ltimos tres perodos de alquiler.
(2684) CFTuc., 22/11/72, LL 150-169, f. 68.804; CCiv.B, 2/7/62, JA 1962-V-552, f. 5862.
(2685) CFLPl., 20/7/71, LL 146-478, f. 67.680. Ver arts. 1459 Ver Texto, 1460 a 1467 Ver Texto y
1470 Ver Texto.
(2686) CCom.B, 22/3/61, LL 103-322, f. 46.715.
(2687) CCiv.B, 14/12/71, LL 149-607-S-30.076; CCiv.D, 25/11/60, JA 1962-IV-361, f. 5549; CPaz IV,
4/12/53, GP 105-21.
(2688) CCiv.D, 25/11/60, JA 1962-IV-361, f. 5549. Ver arts. 1364 Ver Texto y 2612 Ver Texto.
(2689) CCiv.D, 25/11/60, JA 1962-IV-361, f. 5549. Ver infra, letra B y art. 1071 Ver Texto.
(2690) CCiv.A, 2/4/65, JA 1965-III-596, f. 10.541; CCiv.B, 7/4/67, LL 128-182, f. 58.850; CCiv.E,
31/10/67, LL 129-885, f. 59.944; C2LPl., 14/3/72, JA 1972-Reseas-227-S-5.
(2691) CCiv.E, 19/12/60, LL 102-582, f. 46.370.
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PERMUTA / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO V - DE LA PERMUTACIN
Art. 1485. (2692) - El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes
se obligue a trasferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa.
Conc.: 1490 a 1492.
1. Compraventa y permuta. - Ver arts. 1323 Ver Texto y 1356 Ver Texto.
2. Cambio de otros derechos. - Existe un contrato innominado, no una permuta, si uno de los
contratantes no se obliga a trasferir la propiedad de una cosa (2693) .
3. Efecto obligatorio. - El contrato de permuta tiene efectos puramente obligatorios, por lo que la
propiedad no se trasfiere mientras no se haga la tradicin de la cosa, con las correspondientes
consecuencias sobre la adquisicin de los frutos (2694) .
4. Permuta y promesa de permuta. Tratndose de inmuebles no existe permuta en tanto no se

otorgue la escritura traslativa de dominio; el contrato celebrado por instrumento privado que tiene ese
objeto, slo vale como promesa de permuta (art. 1185 Ver Texto) (2695) .
Art. 1486. (2696) - Si una de las partes ha recibido la cosa que se le prometa en permuta, y tiene
justos motivos para creer que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que l
ofreci, y puede pedir la nulidad del contrato, aunque no fuese molestado en la posesin de la cosa
recibida.
Conc.: 1419, 1425.
1. "Justos motivos". - Existen "justos motivos" para pedir la nulidad del contrato cuando el permutante
que recibi la cosa se halla frente a una posibilidad efectiva de ser turbado mediante una accin real; el
simple temor es insuficiente a tal efecto (2697) .
2. Cundo se puede pedir la nulidad. - El permutante que no recibi la cosa puede negarse a recibirla
y pedir la nulidad del contrato si existen los "justos motivos" de que habla la norma; si ya la recibi y se
declara la nulidad, debe restiturla (2698) .
Art. 1487. (2699) - La anulacin del contrato de permutacin tiene efecto contra los terceros poseedores
de la cosa inmueble entregada a la parte, contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado.
Conc.: 1051 a 1058, 1489, 1492, 2778, 3270.
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Art. 1488. (2700) - El copermutante que hubiese enajenado la cosa que se le dio en cambio, sabiendo
que ella no perteneca a la parte de quien la recibi, no podr anular el contrato mientras que el poseedor
a quien hubiese pasado la cosa, no demandase contra l la nulidad de su contrato de adquisicin.
Conc.: 1049, 1362, 1486.
Art. 1489. (2701) - El copermutante vencido en la propiedad de la cosa que ha recibido en cambio,
puede reclamar a su eleccin, la restitucin de su propia cosa, o el valor de la que se le hubiese dado en
cambio, con pago de los daos e intereses.
Conc.: 1488, 2121 a 2123, 2128, 2129, 2131.
Art. 1490. (2702) - No pueden permutar, los que no pueden comprar y vender.
Conc.: 1357.
Art. 1491. (2703) - No pueden permutarse, las cosas que no pueden venderse.
Conc.: 1327.
Art. 1492. (2704) - En todo lo que no se haya determinado especialmente en este ttulo, la permutacin
se rige por las disposiciones concernientes a la venta.
Conc.: 1323.
1. Diferencia de superficie en el inmueble permutado. - Cuando en la permuta de inmuebles una de

las partes ha integrado el precio con dinero tiene derecho a repetir de ese importe la suma que
proporcionalmente corresponda a la superficie que falta en el inmueble que se le ha entregado en cambio
y cuya integridad fue asegurada en el contrato (2705) .
(2692) Art. 1485. - L. 1, Tt. 6, Part. 5. - Instit., 2, Tt. 24, Lib. 3. - L. 1, Tt. 4, Lib. 19, Dig. - Cd.
francs, art. 1702: italiano, 1549; napolitano, 1548; holands, 1577. - ZACHARIAE, 695; MARCAD, sobre el art.
1702.
La convencin por la cual las partes se prometiesen el uso de una cosa, por el uso de otra, o servicios por otros
servicios, no constituira un cambio. Para la permutacin es necesaria la trasmisin de la propiedad de un cuerpo
cierto. La obligacin accesoria que pueda ser impuesta a una de las partes, de bonificar a la otra con la adicin de
una suma de dinero para igualar los valores de las cosas cambiadas, no desnaturaliza el contrato, cuando la suma
dada sea menor o igual al valor de la cosa. Si fuese mayor, el contrato sera de venta. Vase AUBRY Y RAU, 360;
TROPLONG, change, n 5.
(2693) SCBA, 22/6/43, AS 18-VII-499. Ver art. 1143 Ver Texto.
(2694) SCBA, 1/6/54, JA 1954-III-511, f. 16.527. Ver arts. 577 Ver Texto y 583 Ver Texto; para los
inmuebles, ver tambin el nuevo texto del art. 2505 Ver Texto.
(2695) CMdelPl., 17/12/64, JA 1965-II-174, f. 9979.
(2696) Art. 1486. - L. 1, Tt. 4, Lib. 19, Dig. - Cd. francs, art. 1704; italiano, 1551; napolitano,
1550; holands, 1579. TROPLONG, n 20; ZACHARIAE, 695.
(2697) CCiv.F, 11/7/61, LL 104-301, f. 47.081.
(2698) CCiv.F, 11/7/61, LL 104-301, f. 47.081.
(2699) Art. 1487. - AUBRY Y RAU, 360; MERLIN, Rp., verbo change, n 2; DURANTON, tomo XVI,
n 546; DUVERGIER, tomo II, n 417.
(2700) Art. 1488. - AUBRY Y RAU, 360.
(2701) Art. 1489. - AUBRY Y RAU, citado; TROPLONG, n 24. Cd. francs, art. 1705; italiano,
1552; napolitano, 1551; holands 1580.
(2702) Art. 1490. - L. 2, Tt. 6, Part. 5.
(2703) Art. 1491. - L. citada y 6, Tt. 10, Lib. 3, F. R.
(2704) Art. 1492. - Cd. francs, art. 1707; italiano, 1555; napolitano, 1553; de Luisiana, 2637. Sobre la afinidad del cambio con el contrato de venta, TROPLONG, nos. 30 y siguientes, y sobre las diferencias. - L.
1, Tt. 4, Lib. 19, Dig.
(2705) CPaz I, 4/6/41, LL 22-965, f. 11.605.
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LOCACIN / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO VI - DE LA LOCACIN
Art. 1493. (2706) - Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el
uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce,
obra o servicio un precio determinado en dinero.
El que paga el precio, se llama en este Cdigo locatario, arrendatario o inquilino, y el que lo
recibe locador o arrendador. El precio se llama tambin arrendamiento o alquiler.
Conc.: 600, 625, 1623.
1. Locacin: precio en dinero. - A) Variabilidad. No existe locacin cuando no hay precio determinado
en dinero (2707) ; para lo cual no basta que la contraprestacin por el uso o goce de la cosa -servicios
personales en el caso- sea valuada en dinero, sino que es menester que el precio sea efectivamente
pagado en dinero (2708) . Pero esto no significa que deba tratarse de una suma invariable, por lo cual el
precio no deja de ser cierto si es determinable (2709) ; lo cual sucede: si se prev su reajuste para el
caso de un aumento de los impuestos (2710) , o a tenor de la incidencia de las modificaciones del costo
de la vida (2711) , o si se incluye una clusula que permite al locador optar por el pago del alquiler en
pesos moneda nacional o en oro, sin que la eleccin de cualquiera de ellos para una mensualidad lo prive
en el futuro del derecho de exigir el otro medio de pago, y as alternativa o sucesivamente (2712) , o si
se pacta el pago en bonos del emprstito 9 de Julio (7 % 1962) o su equivalente segn cotizacin del
ltimo da del mes anterior (2713) , o en moneda extranjera, como lo es el dlar americano (2714) , o
incluso si, establecido un mnimo invariable del precio locativo, se pacta que ste se determinar a tenor
del monto total de toneladas de arcilla a retirarse mensualmente por el locatario del bien cedido en
locacin (2715) .
Ello es as, por cuanto el precio no slo es cierto cuando ha sido fijado en una suma determinada, sino
tambin cuando se lo pacta con relacin a una cosa cierta que no depende de la voluntad de ninguno de
los contratantes (2716) ; o si aqul es el resultante de una simple operacin aritmtica que debe
efectuarse con referencia a determinados patrones cuya alteracin est determinada por factores ajenos
al propio arbitrio de los contratantes (2717) .
B) Prestaciones accesorias. Si el precio de la locacin consiste en dinero, nada impide que adems se
complete con algunas prestaciones de otra naturaleza de carcter accesorio (2718) ; como ocurre si los
inquilinos adems del alquiler mensual toman a su cargo los aumentos de impuestos y tasas fiscales que
puedan sobrevenir y se comprometen asimismo a realizar algunas mejoras en el bien locado (2719) , y
tanto ms si slo se obligan al pago del consumo de energa elctrica, que constituye una obligacin
originada en la utilizacin de esa energa, y no en el uso de la cosa locada (2720) .
Pero es un contrato innominado, y no de locacin de cosa, aquel por el cual los titulados locatarios, aparte
de pagar un precio en dinero, se comprometieron a efectuar mejoras en el inmueble por cierto valor,
fijndose un plazo para la realizacin de sta, y habindose establecido el monto de una indemnizacin
para el supuesto de incumplimiento de su parte; pues ellas son clusulas propias de otros contratos
(2721) .
C) Contraprestaciones que no son en dinero. Por falta de precio determinado, que es nota configurativa de
la locacin, no se perfecciona este contrato sino uno innominado, si la nica contraprestacin por el uso de
la cosa consiste en reparaciones en sta a cargo del usuario (2722) ; o en la construccin de un saln
garaje (2723) ; o en una cuota proporcional a las ganancias que se obtengan de la explotacin de la cosa
(2724) , dado que entonces los ingresos quedan librados a las contingencias del negocio y se hallan
directamente condicionados por el volumen material de ste (2725) . Tal el caso del concesionario de un
parque de diversiones que otorga un lugar determinado al dueo de un aparato para su explotacin,
convinindose que ste le entregar un tanto por ciento de las ganancias (2726) ; o cuando se concede el
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goce de un fundo para instalar un horno de ladrillos, y el concesionario se obliga a pagar una suma de
dinero por cada millar fabricado (2727) ; o si se otorga a la otra parte el goce parcial de un inmueble
prximo a su establecimiento de compraventa de automotores, el cual se contina usando como depsito
de stos, para que la persona a quien se concede ese goce lo dedique a taller mecnico, obligndose a
pagar una suma mensual, a realizar los trabajos encomendados por el primero, reconocindole un
descuento en las facturas y una participacin en las de los clientes que le recomendara, debiendo tambin
usar la denominacin de "concesionario" del primero y abstenerse de toda operacin de compraventa de
automotores (2728) . Igual sucede si el "precio" consiste en una cantidad de los frutos producidos por la
cosa objeto de la convencin (2729) ; como ocurre si en un contrato de siembra el "semillero" entrega
una cantidad de bolsas de papa al "mediero", para que ste las siembre y cuide, obligndose a restitur a
aqul el doble de la semilla recibida, en cuyo caso las ventajas o prdidas dependen de un acontecimiento
incierto: la terminacin de la cosecha (2730) , o en el de una "aparcera pesquera", contrato por el cual
una empresa entrega un barco al "patrn o capitn", para que ste pesque, repartindose el producto por
mitades y fijndose los precios respectivos, quedando a cargo de este ltimo el pago del personal del
barco y el 50 % de otros gastos (2731) . Por iguales razones, tampoco es de "locacin de cosas" el
contrato por el cual una de las partes suministra a la otra una vivienda, a cambio de una obligacin de
hacer: alimentacin y otros servicios, o de atenderlo en las necesidades de la vida (2732) . Finalmente,
tambin falta el "precio" y no existe locacin, si el ocupante de la finca slo se oblig a conceder una
rebaja en el precio de los trabajos de imprenta que el propietario de aqulla le encargara (2733) .
2. Locacin: determinacin del precio. - No es vlido el contrato de locacin si la determinacin del

precio queda librada a uno de los contratantes (2734) ; no pudiendo fijarse judicialmente por no estar ello
contemplado en las disposiciones legales (2735) . Pero el precio no deja de ser cierto si se delega en un
tercero su determinacin (2736) , pudiendo revestir esta calidad la Cmara de Alquileres (2737) .
Por lo dems, si se ha comenzado a usar y gozar de la cosa, sin haberse establecido el alquiler, existe ya,
sin embargo, locacin y corresponder fijar el precio locativo, y no una suma a ttulo de indemnizacin por
el uso y goce del bien (2738) ; pudiendo establecerse su monto mediante el juramento estimatorio del
locador, dentro de la suma prudencial que al efecto fije el juez (2739) , o por medio de peritos (2740) .
3. Precio y pena o multa. - Si en un convenio denominado de compraventa se estipula la conclusin de

una sociedad de hecho, quedando una de las partes a cargo del activo y pasivo de ella, la clusula
adicional por la cual se fija una suma mensual por "indemnizacin" tendiente a asegurar la entrega del
inmueble donde se explota el negocio, como compensacin por su uso con posterioridad al plazo fijado
para hacerlo sin cargo y hasta su efectiva desocupacin, descarta la existencia de una locacin, pues en el
contrato principal la situacin de los ocupantes sin cargo se asemeja ms a un comodato (2741) .
4. Locacin y entrega diferida de la cosa vendida. - La clusula anexa al contrato de compraventa,

por la cual se otorga al vendedor el derecho de permanecer en el edificio durante cierto plazo pagando
una suma mensual, no constituye un contrato de locacin, pues lo que las partes han querido es
determinar la fecha de entrega de la cosa vendida (2742) .
5. Locacin y venta de frutos o productos. - Es de locacin el contrato por el cual se concede el uso y
goce de un campo destinado a la explotacin de bosques mediante un precio en dinero (2743) ; es de
venta cuando se limita expresamente ese uso y goce a la explotacin y corte de maderas (2744) .
Aplicando este criterio, se ha resuelto que es de locacin el contrato por el cual el dueo de un campo
conviene con una persona en que sta explotar las arboledas como mejor le convenga, extrayendo y
trasportando la madera por su propia cuenta y riesgo, con la facultad de usar los rodados, caminos,
arroyos y planchadas existentes en la finca, pudiendo tambin sembrar para la manutencin del personal
y ganado del establecimiento, todo mediante un precio establecido por rbol talado y segn una cuota
mnima de extraccin anual (2745) . Tambin se ha entendido que existe locacin cuando se concede la
facultad de extraer productos de una cantera, aunque el precio se haga depender del rendimiento, si se
establece la obligacin de pagar una suma mnima cualquiera que fuese el resultado de la explotacin
(2746) . Pero en contra se ha considerado que la entrega del uso de yacimientos minerales a cambio de
una regala sobre el importe del material vendido proveniente de tal explotacin, es un contrato atpico o
innominado, que se parece o aproxima al de locacin (2747) ; aunque tal contrato no tiene por objeto el
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uso y goce del inmueble, sino la compra del mineral a extraerse (mrmol en el caso), por lo que no puede
hablarse propiamente de locacin (2748) .
6. Locacin-venta. - Ver art. 1376 Ver Texto.
7. Locacin y contrato de hospedaje. - Es de locacin de servicios, y no de cosas, el contrato

celebrado entre el husped y el dueo de una casa de pensin, por el cual ste suministra, adems de la
habitacin, la comida, limpieza y dems servicios domsticos requeridos por aqul (2749) . Para otros
pronunciamientos en estos casos se configura un contrato de hospedaje (2750) , figura jurdica sui
generis que entraa un contrato innominado (2751) ; siendo la prestacin de los servicios accesorios
-limpieza, comida, ropas de cama, etc.-, y el hecho de estar la habitacin bajo la vigilancia del
aposentador, lo que realmente lo distingue de la locacin (2752) .
8. Locacin de cosas y de obra o de servicios. - Es de locacin de cosas, no de obra, el contrato por

el cual una de las partes se obliga a proporcionar a la otra el uso y goce de un sistema de iluminacin,
mediante el pago de un precio mensual, sin que obste a ello la circunstancia de que previamente haya
debido efectuarse la instalacin necesaria (2753) . Es igualmente de locacin de cosas el contrato
vulgarmente denominado "alquiler por grabacin de sonido" y "venta-alquiler de sonido", en el cual el
locatario paga un derecho de uso que los anglosajones denominan "royalty" (2754) . Pero no existe
locacin de cosas cuando el propietario de una mquina excavadora no la entrega simplemente a otro
para su uso y goce mediante un precio, sino que le proporciona una organizacin completa para realizar
un trabajo determinado con la mquina, con suministro de personal, provisin de combustible, asuncin
de responsabilidad por daos a terceros, etc. (2755) .
En un servicio fnebre se incluyen actos que comprenden una compraventa, un trasporte y una locacin
de servicios, siendo este aspecto el que predomina sobre los otros dos, por referirse a actividades
absolutamente necesarias e imposibles de realizar por otro medio, dentro de nuestra organizacin social y
sistema de vida (2756) .
9. Locacin y depsito. - El contrato por el cual se conviene con un tercero que, mediante el pago de
una suma de dinero, podr depositar en el inmueble mercaderas de su propiedad hasta 100 fardos de
madera terciada mensuales, los que podra llevar y sacar sin intervencin del dueo o poseedor del
inmueble, configura una locacin (en el caso resuelto, sublocacin), y no contrato de depsito, pues para
el supuesto depositario no existe ninguna obligacin de restitur, que es lo que constituye la esencia del
depsito (2757) .
10. Trasmisin radiotelefnica. - El convenio por el cual el empresario de una radiodifusora se obliga a
conceder a otra persona el uso de aqulla para trasmitir ciertas audiciones "siempre que ste quiera usar
de ese derecho", sin poder exigir retribucin por ellas ni trasmitir avisos de casas comerciales, no
configura una locacin (no hay precio), sino una promesa de comodato (2758) .
11. Locacin y sociedad. - Ver supra, n 1.
12. Concesin para la explotacin de un negocio. - Configura un contrato de locacin el convenio por
el cual, mediante el pago de un precio, se obtiene el derecho de usar de una sala de espectculos pblicos
para vender determinados artculos a la concurrencia (2759) . En cambio, se ha resuelto que constituye
un contrato innominado, y no de locacin, la concesin de la explotacin del servicio de comedor, cocina y
bar en un hotel, a cambio de un precio peridico en dinero y en especie (2760) ; como tambin el
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otorgamiento del uso y goce de parte de las instalaciones del Automvil Club Argentino a un particular,
para la prestacin del servicio de bar, restaurante y confitera en beneficio de los socios, sus familiares y
pblico en general, con imposicin de requisitos en cuanto a la instalacin, modalidades de la atencin y
vestimenta del personal, aprobacin de los precios de consumicin y estricto control y vigilancia del
funcionamiento del negocio por parte del concedente (2761) .
13. Locacin y publicidad. - Es de locacin de cosa, y no de publicidad, el contrato por el cual el

propietario de un inmueble concede el uso de parte de una pared para la colocacin y exhibicin de una
cartelera de propaganda (2762) .
14. Sepulcros. - Ver art. 1323 Ver Texto.
15. Suministro de energa elctrica. - Ver art. 1623 Ver Texto.
16. Contrato de garaje. - El depsito de un automotor en un garaje configura un contrato con fisonoma
propia, de los llamados por la doctrina complejos o mixtos, que debe ser includo en la categora de los
contratos innominados (2763) ; pero como en dicho contrato el dueo del garaje asume una obligacin de
guarda del vehculo y otra de concesin del uso y goce del lugar destinado a su estacionamiento, el
contrato participa de las caractersticas del depsito y de la locacin de cosas, por lo que las relaciones de
las partes se regirn por las normas de uno u otro segn los hechos de que se trate (2764) .
En contra se ha caracterizado al contrato de garaje como de locacin de cosas, aunque el propietario del
vehculo no tenga asignada una cochera o sitio fijo para estacionarlo (2765) .
Ver arts. 1143 Ver Texto, 1623 Ver Texto, 2182 Ver Texto y 2203 Ver Texto.
17. Uso oneroso por el condmino o heredero. - Fundndose en lo dispuesto en el art. 2702 Ver
Texto, Cd. Civ., se ha resuelto que media un contrato de locacin cuando el condmino o coheredero
paga a sus copartcipes una suma de dinero por el uso y goce exclusivo de la cosa comn (2766) ; lo cual
es posible jurdicamente, dado que el condmino es un extrao frente a la entidad "condominio", lo que
aparece reconocido en los arts. 2680 Ver Texto a 2683 del Cd. Civ. (2767) Pero la condicin de locatario
no resulta de la mera ocupacin del bien, ya que todos los condminos pueden usar de la cosa comn,
correspondiendo a quien pretenda tal calidad la prueba de que adems de condmino es inquilino del
mismo bien (2768) .
18. Fondo de comercio. - Constituye locacin de fondo de comercio el contrato por el cual una de las
partes trasfiere a la otra el uso y goce de la explotacin de una sala de espectculos o cinematgrafo, por
un plazo fijado, mediante el pago de una suma de dinero en concepto de llave y un precio mensual (2769)
. En contra se ha sostenido que no es de locacin, sino innominado, la concesin del uso y goce de un
fondo de comercio por un precio determinado en dinero (2770) .
19. Colocatarios. - La calidad de colocatario o coinquilino, slo se adquiere cuando una misma cosa es
arrendada sin determinacin de partes y por un solo precio, a dos o ms personas; lo cual slo puede
resultar del contrato celebrado con el locador (2771) ; pues el inquilino puede ceder y subarrendar total o
parcialmente, pero jams por s solo conferir a un tercero la condicin de coinquilino (2772) . Pero si la
demandada prob que vivi en concubinato con el inquilino, de hecho debe ser considerada como
colocataria, debiendo reconocerse y respetarse su derecho a la locacin (2773) ; y el locatario que deja la
unidad arrendada carece de derecho a desalojarla, aun cuando el concubinato haya concludo, si al
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celebrarse la locacin ya estaban unidos en esa relacin y el contrato se hizo para vivienda comn de
ambos (2774) .
Ver art. 1554 Ver Texto, n 1.
Art. 1494. (2775) - El contrato de locacin queda concludo por el mutuo consentimiento de las partes.
Todo lo dispuesto sobre el precio, consentimiento y dems requisitos esenciales de la
compraventa, es aplicable al contrato de locacin.
Conc.: 1144 a 1159, 1180, 1349 a 1356, 1623.
1. Perfeccionamiento del contrato. - El contrato de locacin queda perfeccionado con la aceptacin de

la oferta, no estando subordinado a la desocupacin del inmueble locado que deba gestionar el inquilino,
si as no fue expresamente pactado (2776) . En otro caso se resolvi, en cambio, que la relacin jurdica
slo se perfecciona con la ocupacin real y efectiva del inmueble por parte del locatario (2777) .
Pero si en el convenio suscrito se estipul que el contrato definitivo se firmara dentro de los 10 das
siguientes, se configura un "antecontrato" de locacin, por el cual las partes contraen una obligacin de
hacer: celebrar el contrato de locacin; pero que no les otorga derecho a exigir las prestaciones propias
de la locacin de cosas (2778) . Y no tiene ninguna obligatoriedad la clusula de un contrato conforme a
la cual a su expiracin las partes concertaran otro cuyas condiciones se fijaran entonces, si llegada dicha
oportunidad ellas no llegan a conclur un nuevo acuerdo (2779) .
2. Elementos esenciales. - Son elementos esenciales del contrato de locacin: la existencia de expreso
consentimiento de las partes, mencin de la cosa de cuyo uso y goce se trata, y estipulacin clara e
inequvoca sobre el precio del arrendamiento (2780) .
3. Capacidad. - El marido no puede en principio ser inquilino de su mujer, con arreglo a lo dispuesto en
los arts. 1358 Ver Texto y 1494 Ver Texto del Cd. Civ. (2781) .
4. Forma. - La locacin no tiene sealadas formas determinadas, siendo por ello un contrato consensual
no solemne y ni siquiera formal (2782) ; pudiendo pactarse verbalmente (2783) . Y aunque se celebrara
por escrito, como esta formalidad no es exigida por la ley, nada obsta a que cualquier modificacin
posterior sea convenida y acordada verbalmente (2784) .
5. Prueba del contrato. - El contrato de locacin puede probarse por cualquiera de los medios
establecidos en el art. 1190 Ver Texto del Cd. Civ. (2785) , teniendo en cuenta la limitacin del art.
1193 Ver Texto en cuanto a la prueba testimonial respecto de los contratos superiores a $ 200 -hoy $
10.000 moneda nacional- (2786) ; limitacin que no juega en los supuestos del art. 1191 Ver Texto del
Cd. Civ. (2787) , cuando el contrato ha tenido principio de cumplimiento o ejecucin (2788) , lo que
ocurre si el inquilino fue puesto en el uso y goce del predio por el propietario del inmueble o su esposa
(2789) , o en el caso de imposibilidad moral de exigirse la prueba por escrito, que se da por ejemplo
cuando la locacin se celebra entre padre e hijo (2790) . Por lo dems, la prohibicin del art. 1193 Ver
Texto del Cd. Civ. no rige cuando slo se pretende acreditar los hechos que exteriorizan la locacin; por
ejemplo, si medi acuerdo de voluntades para la celebracin de dicho contrato (2791) . A esos fines debe
computarse el valor del alquiler de cada uno de los perodos convenidos, y no el del total de la duracin
del contrato (2792) . Pero, la mera ocupacin de la cosa no basta para acreditar la existencia del vnculo
locativo (2793) , ya que la tenencia y con ello el uso y goce de una cosa ajena puede lograrse por muy
diversos ttulos (2794) ; correspondiendo a quien pretenda la calidad de locatario, la prueba de su aserto
(2795) , incluso cuando se demanda su desalojo atribuyndosele la calidad de comodatario (2796) . En
contra se ha sostenido que la admisin de la existencia de un contrato asigna veracidad a las afirmaciones
del presunto inquilino, por lo cual la prueba de que se trata de un comodato corresponde al propietario
(2797) ; a la inversa, si se acciona por cobro del arrendamiento y se opone como defensa la existencia de
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un comodato, la prueba de la gratuidad del uso incumbe al demandado (2798) .

Se ha resuelto que puede presumirse la existencia de la locacin cuando ha trascurrido un lapso
considerable desde el ingreso sin objeciones a la finca de quien se pretende inquilino, y su ocupacin, uso
y goce fue tranquilo y pacfico durante todo ese tiempo hasta que se plante la litis (2799) . No obstante,
la condicin de locatario no puede adquirirse por "usucapin", por prolongada y pacfica que haya sido la
ocupacin de la cosa y aunque en ese perodo el tenedor le hubiese efectuado mejoras (2800) ; por lo
que la actitud pasiva del locador que permiti permanecer al conviviente en el mbito locado despus del
deceso del inquilino titular y que acept el pago de alquileres por un largo plazo, no implica un
reconocimiento, ni genera un derecho a la locacin para aqul, tratndose de una mera expresin graciosa
de condescendencia, que no puede producir efectos en contra del propietario (2801) .
Debe advertirse que el recibo por alquileres es prueba suficiente del contrato (2802) , aunque emanen del
anterior propietario del inmueble locado (2803) .
6. Precio. - A) Prueba. Con respecto al precio de la locacin debe estarse a lo afirmado por el locador, y
no a lo que pretenda el locatario, si ste no presenta el ltimo recibo (2804) . Asimismo corresponde a
quien lo pretenda, la prueba de que se modific el precio de locacin pactado originalmente, lo cual en
principio no puede acreditarse mediante testigos (2805) .
B) Modificaciones. El locador, sin consentimiento del locatario, no puede modificar el precio convenido,
aunque se trate de un contrato sin plazo determinado (2806) ; pero si el inquilino no acepta el aumento,
aqul puede dar por concludo el contrato y pedir el desalojo (2807) , reclamando los daos y perjuicios
que le ocasione la permanencia ilegal del ex locatario en el inmueble (2808) .
C) Rebaja consignada en recibos. Si el locador ha entregado recibos por alquiler por una suma inferior a la
pactada, sin hacer constar que la rebaja fuera temporaria, debe considerarse que sta se extiende a todo
el tiempo de la locacin (2809) .
Art. 1495. - Se comprenden en el contrato, a no haberse hecho expresa reserva, todas las
servidumbres activas del inmueble arrendado, y los frutos o productos ordinarios; pero no se
comprenden los frutos o productos extraordinarios, ni los terrenos acrecidos por aluvin, si el
locatario no hiciere un acrecentamiento proporcional del alquiler o renta.
Conc.: 1514, 1521, 1560, 1617, 2329, 2331, 2572.
1. Frutos y productos ordinarios. - Los rboles de un bosque no son frutos ni productos ordinarios,
cuyo consumo o apropiacin corresponda al locatario (2810) .
Art. 1496. (2811) - Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locacin, pasan a los
herederos del locador y del locatario.
Conc.: 443, 1195, 1581, 1583, 1584, 1589, 1591, 1599, 1601, 1610, 3266 a 3268.
1. Fallecimiento del locatario. - El fallecimiento del locatario no extingue la locacin, prosiguiendo el

contrato con sus herederos; la pluralidad de stos no interesa al locador, debiendo dilucidarse entre los
mismos herederos quin continuar con el goce efectivo de la cosa (2812) ; por ello, los sucesores del
causante son plenamente responsables por los arrendamientos hasta el da de la restitucin de la cosa
locada (2813) , y el recibo debe extenderse a nombre de la sucesin del locatario fallecido, y no al de uno
de sus herederos -la cnyuge suprstite en el caso- (2814) .
2. Incidencia de las leyes de prrroga de las locaciones. - El alcance del art. 1496 Ver Texto del
Cd. Civ. ha quedado modificado mediante las leyes de emergencia sobre locaciones urbanas (2815) .
Pero si el contrato de locacin est vigente y no prorrogado, se aplica este precepto, y los derechos y
obligaciones del locador se trasmiten a sus herederos con vocacin hereditaria (2816) ; en cambio, si se
trata de un contrato legalmente prorrogado, los derechos a la locacin los adquieren aquellas personas
que convivan con el inquilino fallecido en las condiciones y durante los trminos que en forma variable
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han establecido las distintas leyes sobre la materia (2817) .
3. Incidencia de leyes de prrroga: arrendamientos rurales. - El arrendamiento rural est excludo

del rgimen ordinario de la trasmisin sucesoria, pues se contina slo con los herederos que renan las
aptitudes necesarias para proseguir la explotacin (2818) .
Art. 1497. (2819) - El locador no puede rescindir el contrato por necesitar la cosa para su propio uso, o
el de su familia.
Art. 1498. (2820) - Enajenada la finca arrendada, por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste
durante el tiempo convenido.
Conc.: 2670, 3180, 3266 a 3268.
1. Promesa de locacin. - El art. 1498 Ver Texto es inaplicable al caso en que slo media una promesa
de locacin (2821) .
2. Requisitos. - Para que el arrendamiento de la finca subsista despus de su enajenacin, es necesario

que conste en instrumento pblico o privado de fecha cierta (2822) , aunque en contra se ha resuelto que
no es necesaria tal instrumentacin para la subsistencia del arrendamiento despus de la enajenacin
(2823) ; siendo bastante que el adquirente haya tenido conocimiento oportuno de la locacin (2824) .
Tambin se ha exigido, si el plazo del contrato es superior a un ao, que est inscrito en el Registro de la
Propiedad (2825) .
Pero tratndose de contratos sujetos a la prrroga legal establecida por las leyes de emergencia, es
innecesario que tenga fecha cierta para que subsista la locacin (2826) .
3. Enajenacin del inmueble en condominio. - Cuando el inmueble en condominio o en estado de

indivisin hereditaria ha sido dado en locacin a uno de los copartcipes, esa locacin debe ser respetada
durante el trmino convenido, aun cuando la finca sea subastada (2827) . Pero se ha resuelto que abusa
de su derecho el condmino que sin renunciar a su condicin de locatario, lo que importa una
desvalorizacin del inmueble por estar congelados los alquileres, solicita la venta de la finca en que tiene
una mnima participacin (2828) .
4. Situacin del locatario. - El locatario no puede negarse a pagar el alquiler al locador fundado en que
ste enajen la finca, mientras no se le notifique la venta o justifique su aceptacin de la trasferencia al
comprador (2829) ; en consecuencia, los pagos efectuados en tales circunstancias son tambin vlidos
(2830) .
5. Situacin del nuevo propietario. - El nuevo propietario debe probar que ha adquirido el carcter de
locador del inmueble para poder accionar por desalojo, ya que tal calidad no se obtiene necesariamente
por la mera adquisicin del derecho de dominio o propiedad (2831) .
Desde otro punto de vista, el inquilino no puede pretender repetir del actual propietario o locador lo que
pag por alquileres en demasa al antecesor en el dominio (2832) .
6. Continuacin del contrato. - La enajenacin de la finca no altera los contratos de locacin vigentes
en la fecha en que aqulla se realiz (2833) , pasando al adquirente todos los derechos emergentes del
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contrato (2834) , y entre ellos la fianza otorgada al celebrrselo (2835) .
7. Alquileres adeudados en la fecha de enajenacin. - Ver art. 583 Ver Texto, n 1.
8. Situacin del locatario heredero del locador. - El locatario que hereda al locador contina como tal
frente a sus coherederos (2836) . Otra corriente resuelve, en cambio, que en estos casos el contrato de
locacin se extingue por confusin (2837) .
(2706) Art. 1493. - Cd. de Chile, art. 1915; Cd. francs, arts. 1709 y 1710; italiano, 1569 y 1570;
napolitano, 1555 y 1556. - LL. 1 y 6, Tt. 8, Part. 5. - L. 2, Tt. 2, Lib. 19, Dig., y Proemio, 2, Tt. 25, Lib. 3, Instit.
- MAYNZ, Derecho romano, 298.
MARCAD, en el comentario al art. 1708 del Cd. francs, trata extensamente de la denominacin en el contrato de
locador y locatario, la nica, dice, que evita todos los equvocos en las leyes, y las falsas doctrinas de los escritores
sobre la materia.
La definicin que forma este artculo, evita la confusin que regularmente se hace de locacin con otros contratos
nominados o innominados.
Si una de las partes trasfiere a la otra por ttulo oneroso el uso o goce temporario de una cosa, con derecho real, el
contrato ser de usufructo.
No ser locacin la entrega de bienes al acreedor, para que use o goce de ellos por un tiempo determinado en pago
de su crdito. Una deuda que se pagase de esa manera, deba regirse por las reglas relativas al pago.
Si el usufructuario, locatario, o sublocatario del usufructo tratasen con el propietario de la cosa la trasferencia del uso
o goce de ella por tiempo igual al del usufructo, aunque el precio fuera pagadero en prestaciones peridicas, y
aunque en el contrato se expresase que el usufructuario arrendaba la cosa al propietario, no sera un contrato de
locacin, sino de consolidacin del usufructo. Puede tambin haber un distracto de locacin, bajo todas las
apariencias de arrendamiento; pero no por eso el contrato sera la locacin.
El contrato por el cual una de las partes trasfiriese a otra por un precio cierto, y en prestaciones sucesivas, y por
tiempo determinado, los frutos o productos de un bien raz, no ser locacin, sino venta de frutos.
El contrato por el cual una de las partes trasfiere por un precio en dinero, el derecho de percibir temporalmente
rentas o cualesquiera prestaciones peridicas, aunque las partes lo llamen arrendamiento, como lo llaman las leyes
de Espaa, no sera en realidad sino una cesin de crditos. Se hallan en este caso los contratos de los particulares
con los gobiernos para percibir rentas pblicas. Lo mismo decimos que sera una cesin judicial de crdito, el remate
o adjudicacin, en virtud de una sentencia, del derecho a percibir alquileres, rentas o cualesquiera otras
prestaciones.
Si el precio en un contrato de arrendamiento consistiera en una cantidad de frutos de la cosa, no sera locacin sino
un contrato innominado. Si la cantidad de frutos fuese una cuota proporcional, respecto al todo que produzca la cosa,
sera un contrato de sociedad, aunque las partes lo llamaran arrendamiento.
Si una de las partes trasfiriese el uso o goce temporal de una cosa, y la otra parte le trasfiriese el uso o goce de otra
cosa, sera un contrato innominado.
Si una de las partes trasfiriese el uso o goce de una cosa, trasfirindole la otra el dominio de otra cosa, sera tambin
un contrato innominado.
Si la trasferencia del uso o goce que hiciera una de las partes, fuese porque la otra se obligara a prestarle un
servicio, o por un servicio que le hubiese prestado, tambin sera un contrato innominado.
Si la trasferencia del uso o goce temporario de una cosa, se hiciese, no obligndose la otra parte a pagarle un precio,
ni a entregarle cosa alguna, ni a prestarle un servicio, el contrato sera un comodato.
(2707) CFLPl., 5/6/30, JA 33-448; CPaz II, 11/12/67, JA 1968-III-19, f. 15.554; SCBA, 29/11/66, LL
126-806-S-15.380; CBBl., 15/5/53, LL 70-646; C2Trab.SJ, 19/9/60, JSJ 1961-II-183.
(2708) C1LPl., 26/11/54, LL 78-561.
(2709) CPaz II, 11/12/67, JA 1968-III-19, f. 15.554; SCBA, 29/11/66, LL 126-806-S-15.380;
C2Trab.SJ, 19/9/60, JSJ 1961-II-183.
(2710) CPaz II, 11/12/67, JA 1968-III-19, f. 15.554; SCBA, 29/11/66, LL 126-806-S-15.380;
C2Trab.SJ, 19/9/60, JSJ 1961-II-183.
(2711) CPaz VI, 9/5/69, JA 3-1969-455, f. 17.344.
(2712) SCBA, 26/9/67, LL 129-786, f. 59.883.
(2713) CPaz I, 7/5/68, LL 132-997, f. 61.561, y JA 1968-IV-368, f. 15.936.
(2714) CPaz V, 28/11/68, LL 136-1137-S-22.559.
(2715) SCBA, 16/9/58, LL 96-461, f. 44.167.
(2716) CPaz VI, 9/5/69, JA 3-1969-455, f. 17.344.
(2717) CPaz I, 7/5/68, LL 132-997, f. 61.561, y JA 1968-IV-368, f. 15.936; CPaz V, 28/11/68, LL
136-1137-S-22.559.
(2718) CCiv.2, 21/12/38, JA 64-1015; CCiv.C, 11/6/59, LL 95-316 y JA 1959-V-632; CRos. J,
24/9/54, J 6-158.
(2719) SCBA, 19/6/70, DJBA 91-149. Ver nota 4.
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(2720) CPaz I, 3/11/61, JA 1962-II-367, f. 4954.

(2721) C2LPl., III, 12/8/69, JA 7-1970-Prov.-580, f. 2052. Ver nota 2.
(2722) SCBA, 29/11/66, LL 126-806-S-15.380; d., 15/12/64, LL 118-352, f. 53.533; d., 29/9/59, JA
1960-II-611, f. 2218; C2LPl. III, 12/8/69, JA 7-1970-Prov.-580, f. 2052.
(2723) STLPampa, 14/8/61, JA 1962-II-182, f. 4860.
(2724) CSN, 16/11/36, JA 56-373; CF, 28/7/39, JA 67-18; CPaz III, 24/7/50, LL 59-704. Contra:
CCiv.1, 9/6/21, JA 6-596; CCom, 26/2/35, GF 155-128. Ver art. 1648 Ver Texto.
(2725) C1BBl., 7/2/56, DJBA 1956-XLVIII-213.
(2726) CSN, 9/5/38, JA 62-324 -sociedad-; CCiv.1, 14/10/42, JA 1942-IV-740 -contrato innominado-.
(2727) C2LPl., 15/12/53, JA 1954-I-417 -contrato innominado-.
(2728) CPaz IV, 18/12/53, JA 1954-II-109.
(2729) CCiv.D, 4/3/64, LL 114-310, f. 51.939, y JA 1964-II-414, f. 8392.
(2730) C1Minas Mend., 6/5/55, JM XXIII-246.
(2731) CTrab. I, 8/10/58, DT 1958-775.
(2732) CCiv.B, 3/5/60, LL 99-719, f. 45.214; CCiv.E, 22/12/60, LL 102-864, f. 46.525; CPaz I,
29/5/61, JA 1961-V-403, f. 4220; CPaz III, 23/7/62, JA 1962-VI-151, f. 5974; C2LPl., 24/10/50, LL 61-117.
(2733) CCiv.2, 2/7/26, JA 21-219.
(2734) CSN, 5/9/1872, Fallos 12-240; CCiv.E, 12/9/66, LL 124-864, f. 56.792; CPaz IV, 27/4/72, JA
15-1972-144, f. 20.703.
(2735) CPaz IV, 27/4/72, JA 15-1972-144, f. 20.703.
(2736) C1Sgo.delE., 23/4/62, LL 108-343, f. 49.119, y JA 1963-II-381, f. 6653.
(2737) SCBA, 28/10/58, LL 95-615, f. 43.907.
(2738) C1Sgo.delE., 23/4/62, LL 108-343, f. 49.119, y JA 1963-II-381, f. 6653.
(2739) CCiv.1, 14/7/41, JA 75-576; CCom., 15/2/27, JA 24-96.
(2740) C1Crd., 21/12/45, LL 42-138.
(2741) SCMend., 5/8/60, LL 101-411, f. 45.707.
(2742) CCiv.1, 26/10/50, LL 61-448; CCiv.A, 3/12/51, JA 1952-I-539; CCiv.E, 31/10/61, JA
1962-I-66, f. 4814; CPaz I, 25/7/52, JA 1952-IV-410; SCBA, 22/6/54, JA 1954-III-435; C1LPl., 1/7/52, LL 67-288;
C2LPl., 25/9/51, JA 1952-II-187.
(2743) CF, 12/6/68, LL 133-96, f. 61.659, y JA 1968-VI-18, f. 16.158; SCTuc., 16/9/33, JA 43-874.
(2744) SCTuc., 16/9/33, JA 43-874.
(2745) CCiv.1, 1/4/46, JA 1947-I-180; CCiv.2, 28/9/25, JA 17-612.
(2746) CCiv.2, 6/6/28, JA 27-971; SCBA, 16/9/58, LL 96-461, f. 44.167.
(2747) CCom.A, 25/3/68, LL 131-830, f. 60.733.
(2748) C1Paz Crd., 8/5/59, CJ X-78.
(2749) CCrim., 5/6/59, LL 95-47, f. 43.606; d., 2/5/58, LL 93-563, f. 43.179; d., 2/7/48, JA
1948-III-168; C2LPl., 19/2/46, LL 42-77. Ver arts. 1143 Ver Texto, 1623 Ver Texto, 2203 Ver Texto y 2229 Ver
Texto y siguientes.
(2750) CCiv.B, 7/8/58, LL 92-218, f. 42.713; CCiv.C, 28/12/53, LL 73-529.
(2751) CPaz IV, 8/6/62, LL 109-906, f. 49.876, y JA 1962-VI-374, f. 6084; d., 31/3/59, JA
1959-V-307, f. 1375; d., 7/8/57, LL 89-124, f. 41.475; C1BBl., 9/9/66, JA 1967-III-Prov.-46, f. 374.
(2752) CPaz IV, 21/12/61, LL 106-375, f. 48.053; CCiv.D, 2/7/68, LL 133-1006-S-19.541.
(2753) CPaz, 22/8/41, LL 23-814. Ver art. 1623 Ver Texto.
(2754) CCom.B, 27/2/53, JA 1953-III-119.
(2755) CCom.C, 16/8/61, LL 106-6, f. 47.869.
(2756) CCiv.F, 12/11/59, LL 98-276, f. 44.736.
(2757) CPaz I, 8/9/60, LL 101-591, f. 45.794.
(2759) CPaz, 8/9/36, JA 55-1062. Contra: CPaz III, 13/6/52, LL 67-347.
(2760) SCBA, 9/3/65, DJBA 74-229.
(2761) C3Paz Crd., 31/5/68, LL 132-686, f. 61.351.
(2762) CCiv.C, 28/7/55, LL 80-641, f. 37.993.
(2763) CCiv.D, 25/4/56, LL 82-611, f. 38.933, y JA 1956-III-126, f. 18.212; CCiv.F, 30/3/59, LL 94, v
"Depsito", p. 73 (ndice), n 3, S-1675, y JA 1959-IV-335, f. 1049; CCom.B, 14/6/63, LL 114-133, f. 51.855.
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(2764) CCiv.A, 29/4/58, JA 1958-IV-50, f. 20.260; CCiv.D, 25/4/56, LL 82-611, f. 38.933, y JA

1956-III-126, f. 18.212; d., 3/5/61, JA 1961-IV-496, f. 3983; CCom.B, 14/6/63, LL 114-133, f. 51.855.
(2765) C2LPl., 28/10/52, JA 1952-IV-367.
(2766) CCiv.2, 5/12/49, JA 1950-I-550; CCiv.B, 16/9/54, JA 1956-I-127, f. 17.715; CCiv.C, 6/4/59,
JA 1959-IV-563, f. 1163; d., 4/7/55, LL 81-251, f. 28.250; d., 23/2/51, LL 61-761; CCiv.D, 23/2/61, LL 102-210, f.
46.153; d., 4/12/52, JA 1953-I-284; SCBA, 20/12/60, LL 102-346, f. 46.248; C2LPl. III, 9/5/61, LL
103-779-S-6930; C1LPl., 31/12/49, JA 1950-II-218. Contra: CCiv.F, 16/4/59, LL 94, v "Subasta pblica", n 19;
C2LPl., 23/9/52, JA 1952-IV-253.
(2767) CCiv.C, 6/4/59, LL 94-620, f. 43.520.
(2768) CCiv.D, 23/2/61, LL 102-210, f. 46.153; C2LP1. III, 9/5/61, LL 103-779-S-6930.
(2769) CCom.A, 23/11/60, LL 102-647, f. 46.394; CPaz II, 28/2/57, LL 88-400, f. 41.242.
(2770) CPaz I, 15/6/63, LL 114-249, f. 51.910; CPaz IV, 1/10/52, LL 68-723; CPaz V, 25/6/64, JA
1964-V-57, f. 9076; C2LPl. II, 4/5/56, JA 1956-IV-11-S-125, y DJBA 1956-XLVIII-375.
DJBA 74-126.
(2771) CPaz II, 19/12/57, JA 1959-I-7-S-59; CPaz IV, 22/7/59, LL 99-260, f. 45.007; SCBA, 1/12/64,
(2772) CPaz II, 19/12/57, JA 1959-I-7-S-59.
(2773) CPaz IV, 27/12/56, LL 81-325, f. 38.318.
(2774) CPaz I, 24/4/63, JA 1963-IV-653, f. 7335.
(2775) Art. 1494. - L. 2, Tt. 8, Part. 5. - L. 2. Tt. 2, Lib. 19, Dig. - Instit. Proemio, Tt. 25, Lib. 3. POTHIER, Louage, n 2. - AUBRY Y RAU, 362 y 363.
(2776) CCiv.2, 9/8/46, GF 185-531. Comp.: art. 1499 Ver Texto, n 1.
(2777) CPaz IV, 10/4/59, JA 1960-III-437, f. 2414.
(2778) SCBA, 25/4/58, JA 1960-I-7-S-72.
(2779) C2LPl. I, 26/6/56, JA 1956-III-483, f. 18.397.
(2780) CPaz IV, 14/10/59, JA 1960-III-437, f. 2414.
(2781) CPaz IV, 21/8/57, LL 92-31.
(2782) CPaz I, 9/11/65, LL 122-913-S-13.414; CJSalta, 21/12/65, JA 1966-II-388, f. 11.698, y LL
122-484, f. 55.562.
(2783) SCBA, 13/6/61, LL 105-188, f. 47.388; C1LP1. II, 30/6/70, JA Res-1970-902-R-93.
(2784) C4Crd., 5/3/68, LL 132-641, f. 61.323.
(2785) CPaz I, 9/11/65, LL 122-913-S-13.414; CPaz III, 9/10/71, LL 147-737-S-29.261; C1LP1. II,
30/6/70, JA Res. 1970-902-S-93; CJSalta, 21/12/65, JA 1966-III-338, f. 11.698, y LL 122-484, f. 55.562.
(2786) Fallos cits. en nota anterior, y adems: CPaz II, 28/9/56, GP 113-65; C2LPl. II, 28/7/59, DJBA
58-205; C1LPl. III, 20/10/59, JA 1960-II-655, f. 2234.
(2787) CPaz III, 9/10/71, LL 147-737-S-29.261.
(2788) CPaz III, 9/10/71, LL 147-737-S-29.261; CJSalta II, 21/12/65, LL 122-484, f. 55.562, y JA
1966-II-338, f. 11.698.
(2789) CRo IV, 15/12/61, LL 109-467, f. 49.661.
(2790) CPaz I, 12/7/67, LL 128-801, f. 59.237.
(2791) CPaz I, 22/3/62, LL 107-297, f. 48.569.
(2792) SCBA, 13/6/61, LL 105-188, f. 47.388, y JA 1962-II-176, f. 4857; 28/10/58, JA 1959-I-382, f.
173, y LL 95-615, f. 43.907.
(2793) CCiv.D, 21/6/68, JA 1969-Res.-386-S-16; d., 18/2/55, LL 79-135; CCiv.F, 28/6/66, JA
1966-V-60, f. 12.716; CPaz IV, 21/3/56, LL 82-232, f. 38.766; d., 22/4/53, LL 70-668; d., 20/10/50, LL 61-727;
SCBA, 30/9/41, AS 17-X-381; d., 6/7/54, JA 1954-IV-191; C1LPl. II, 30/6/70, JA Res. 1970-902-S-93; CRos. IV,
8/6/71, JA 11-1971-710-Prov., f. 2616.
(2794) CPaz I, 29/10/59, LL 98-704-S-4389.
(2795) CCiv.D, 18/2/55, LL 79-135; CCiv.F, 28/6/66, JA 1966-V-60, f. 12.716; CPaz IV, 21/3/56, LL
82-232, f. 38.766; d., 22/4/53, LL 70-668; d., 20/10/50, LL 61-727; SCBA 6/7/54, JA 1954-IV-191; d., 30/9/41;
AS 17-X-381; CPaz Crd., 11/12/53, CJ VII-219.
(2796) CPaz IV, 19/2/70, JA 6-1970-455, f. 18.395; SCBA, 11/8/59, JA 1960-IV-8-S-67; C1LPl. III,
20/10/59, JA 1960-II-655, f. 2234.
(2797) CCiv.C, 11/7/66, LL 124-274, f. 56.624.
(2798) CCiv.2, 13/10/33, JA 43-1106; CCom., 15/2/27, JA 24-96; C1 Crd., 21/12/43, LL 42-138.
(2799) CPaz III, 19/2/70, JA 6-1970-455, f. 18.395; d., 9/12/59, JA 1960-IV-683, f. 2748; d.,
14/12/54, GP 106-40; d., 5/9/52, LL 69-367; C2 LPl. II, 15/10/59, DJBA 59-54.
(2800) CPaz I, 19/7/65, LL 119-875, f. 54.345.
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(2801) CPaz III, 24/11/59, GP 125-74.

18.136.
(2802) CCiv.1, 27/8/23, JA 11-306; CCiv.2, 20/7/27, JA 25-602; CPaz V, 3/12/69, JA 6-1970-49, f.
(2803) CJSalta, 21/12/65, JA 1966-II-338, f. 11.698, y LL 122-484, f. 55.562.
(2804) SCMend. I, 31/12/59, LL 98-729-S-4614.
(2805) CCom.A, 30/3/59, JA 1960-III-634, f. 2496.
(2806) CFLPl., 9/11/36, JA 56-411. Ver art. 1622 Ver Texto.
(2807) CCiv.1, 12/9/27, JA 25-1308; CCiv.2, 25/10/29, JA 31-596.
(2808) CCiv.2, 14/11/21, JA 7-461.
61.323.
(2809) CCiv.1, 22/7/38, JA 63-202; CCom., 11/5/36, JA 54-532; C4Crd., 5/3/68, LL 132-641, f.
(2810) CSN, 1/10/30, JA 34-290.
(2811) Art. 1496. - L. 2, Tt. 8, Part. 5. - L. 7, Tt. 17, Lib. 3, F. R. Instit., 6, Tt. 25, Lib 3. - Cd.
francs, art. 1742; italiano, 1596; napolitano, 1588. En contra: Cd. de Vaud, art. 1237; de Baviera, art. 11, Lib. 4,
Cap. 6. El Cd. de Prusia, arts. 365 y 371, Tt. 21, Parte 1, exime de la continuacin del contrato por ms de un ao
a los herederos del arrendador, en los predios rsticos; y a los del arrendatario por ms de seis meses en los
urbanos.
(2812) CPaz, 21/5/48, LL 51-414; CPaz II, 25/9/67, JA 1968-I-225, f. 15.053.
(2813) CCiv.A, 15/11/56, LL 85-464, f. 40.097.
(2814) CPaz IV, 12/12/56, LL 89-337, f. 41.587.
(2815) CPaz II, 12/8/52, LL 68-676. Ver nota 3.
(2816) CCiv.B, 26/2/60, LL 99-814-S-5217; CPaz III, 4/6/54, GP 111-359.
(2817) CCiv.B, 26/2/60, LL 99-814-S-5217; CPaz III, 4/5/62, LL 110-299, f. 50.085; d., 26/4/56, LL
83-22, f. 39.010.
(2818) C1BBl., 31/10/63, LL 114-768, f. 52.167; CBBl., 6/9/54, JA 1958-II-485, f. 19.947.
(2819) Art. 1497. - Cd. francs, art. 1761; italiano, 12; napolitano, 1253. Estos tres cdigos se
contraen slo a los alquileres de las casas. El Cd. holands, arts. 1615 y 1616, y el de Luisiana, art. 2703, hablan de
toda clase de predios. En contra del artculo, L. 6, Tt. 8, Part. 5. - L. 3, Tt. 65, Lib. 4, Cd. romano.
(2820) Art. 1498. - Cd. francs, art. 1743; napolitano, 1589; holands, 1612; italiano, 1597; de
Luisiana, 2704. En contra, L. 19, Tt. 8, Part. 5. - L. 69, Tt. 65, Lib. 4. Cd. romano. - L. 25, Tt. 2, Lib. 19, Dig. AUBRY Y RAU, en 360, nota 18, sostienen perfectamente nuestro artculo, que es el mismo que el del Cd. francs.
Pero lo que mejor se ha escrito a favor de la doctrina del artculo, y contra la ley citada de Partida, se halla en la
"Revista" de CRDENAS, tomo XI, 45.
De la resolucin del artculo citado del Cd. francs, deduce TROPLONG que la locacin crea un derecho real para el
locatario. "El derecho conferido al locatario por el locador, dice, sobrevive a la calidad de propietario del locador;
tiene su existencia independiente, y se ejerce por todo el tiempo del contrato contra todo propietario del inmueble.
Si, pues, el nuevo propietario est obligado a respetar el derecho del locatario, sin haber contratado con l ninguna
obligacin, es sin duda porque el derecho del locatario afecta a la cosa, porque existe contra esa cosa, y no contra la
persona, porque es un derecho real, y no como era antes un derecho personal, que tena por correlativo la obligacin
personal del locador. En una palabra, el adquirente de un inmueble sometido a un arrendamiento, est obligado a
respetar este arrendamiento y slo puede serlo por una de dos causas, o por una obligacin personal, o por un
derecho real que afecte a la cosa que ha adquirido; y pues que el adquirente nada ha prometido, ni ha contrado
obligacin alguna, la obligacin de respetar el arrendamiento, procede de que existe sobre la cosa un derecho real,
un jus in re a favor del locatario".
TROPLONG olvida que el contrato explcito no es la nica causa de las obligaciones, y que stas nacen de varias otras
causas: el contrato tcito, el cuasicontrato, el delito, el cuasidelito y la ley. Sin duda, el que compra un inmueble que
est arrendado contrae formalmente la obligacin de respetar el arrendamiento, pues debe saber que por la ley no
puede desalojar al locatario.
Consiente implcitamente en mantenerlo en el goce de la cosa. La existencia del derecho real es imposible, pues que
no hay sino un crdito por una parte, y una obligacin por la otra. El usufructuario tiene por s el derecho de gozar de
la cosa, y el arrendatario tiene derecho de hacer ejecutar por el propietario su obligacin personal de hacerlo gozar.
El propietario est obligado a entregar la cosa en buen estado, a mantenerla en ese estado, a hacer todas las
reparaciones mayores, a pagar las contribuciones impuestas a la cosa; mientras que respecto al locatario, ni aun
sombra de un derecho real aparece en los efectos del contrato. Si el inmueble alquilado se ha enajenado con pacto
de retroventa, llegado el caso, desaparecen las servidumbres e hipotecas, todos los derechos reales constitudos
sobre el inmueble, y slo queda firme el arrendamiento que hubiera hecho el que adquiri la cosa con pacto de
retroventa, porque l no es uno de los elementos del dominio y reposa sobre la obligacin tcitamente aceptada por
el nuevo propietario.
(2821) CCiv.C, 30/8/51, LL 64-226. Ver art. 1499 Ver Texto.
(2822) CCiv.2, 24/3/30, JA 32-828; CCiv.D, 21/8/68, JA 1969-Res.-386-S-16; CPaz I, 7/2/64, JA
1964-III-262, f. 8626; SCBA, 18/6/57, LL 90-545, f. 42.122; C1LPl. II, 21/4/59, JA 1959-IV-288, f. 1020; d.,
7/7/59, JA 1960-I-48, f. 1767, y LL 98-691-S-4273; C1LPl. III, 6/5/58, DJBA 54-183; CJ Salta II, 7/4/65, LL
118-797, f. 53.786.
(2823) SCBA, 31/10/61, LL 106-216, f. 47.974, y JA 1962-II-53, f. 4810; SCMend., 30/5/58, LL
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96-349, f. 44.105; CJ Salta, 21/12/65, JA 1966-II-338, f. 11.698, y LL 122-484, f. 55.562.

(2824) CCiv.1, 28/12/25, JA 18-1010; CCiv.2, 21/8/25, JA 17-164; C1Merc., 9/4/58, LL 94, v
"Locacin", 145 (ndice), n 44, S-1275.
(2825) CCiv.1, 4/5/49, JA 1949-III-93; CCiv.D, 21/6/68, JA 1969-Res.-386-S-16. Contra: CCiv.F,
5/4/70, JA 8-1970-353, f. 18.849.
(2826) C1LPl., 10/2/50, JA 1950-II-229; CPaz I, 24/10/66, JA 1966-VI-259, f. 13.362.
(2827) CCiv.A, 16/5/58, LL 91-409, f. 42.410; CCiv.B, 16/9/54, LL 77-431, y JA 1956-I-127, f. 17.715;
CCiv.C, 17/3/59, JA 1959-IV-563, f. 1163; d., 4/7/55, LL 81-251, f. 38.250; CCiv.F, 5/4/60, LL 99-425, f. 45.072;
SCBA, 20/12/60, LL 102-146, f. 46.248; C1LPl., 31/12/49, JA 1950-II-218. Contra: CCiv.1, 25/10/46, JA
1946-IV-809; CCiv.F, 16/4/59, LL 94, v "Subasta pblica", 230 (ndice), n 19, S-1654; SCBA, 27/12/57, JA
1959-IV-597, f. 1180; C2LPl., 23/9/52, JA 1952-IV-253. Ver art. 2702 Ver Texto.
(2828) CCiv.A, 23/11/53, JA 1954-IV-100. Ver art. 1071 Ver Texto.
(2829) CPaz, 21/4/50, LL 58-890.
(2831) CVilla Ma., 3/10/68, LL 134-550, f. 62.617.
(2832) CPaz II, 26/11/57, LL 93-380, f. 43.094, y JA 1959-II-5-S-45.
(2833) CCiv.C, 29/8/51, JA 1951-III-351.
(2834) CCiv.2, 21/8/29, JA 30-713.
(2835) CCiv.2, 17/4/39, JA 67-301; CPaz, 8/7/42, JA 1942-III-438.
(2836) CCiv.D, 4/12/52, LL 69-179; CCiv.E, 19/6/62, LL 108-938-S-8538; C1BBl., 13/6/61, JA
1962-II-162; CRo IV, 12/12/51, JA 1953-II-137.
(2837) SCBA, 25/4/67, JA 1967-I-499; d., 27/12/57, JA 1959-IV-597, f. 1180, y AS 1957-VI-433;
C1LPl., 19/6/59, DJBA 58-121; C2LPl., 20/7/65, LL 119-735.
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8/ 9/ 2004

LOCACIN / 02.- Elementos / c) Cosa locada
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO I. De las cosas que pueden ser objeto del contrato de locacin
Art. 1499. - Las cosas muebles no fungibles, y las races sin excepcin pueden ser objeto de la
locacin.
Conc.: 1500, 1501, 2324, 2325, 2338, 2870, 2950, 2965.
1. Cosas futuras. - Las cosas futuras pueden darse en locacin, pero el contrato celebrado con el
propietario de un edificio en construccin que es vendido antes de conclurse, slo vale como promesa de
contrato, ya que ste slo se perfecciona cuando existe la posibilidad material de su utilizacin (2838) .
2. Cosas ajenas. - La locacin de una cosa ajena es perfectamente posible, pues al contratar el locador
slo se obliga a proporcionar al inquilino el uso y goce de la cosa arrendada (2839) ; por lo cual debe
entregar la cosa o indemnizar los daos y perjuicios que haya podido experimentar el locatario, sin poder
alegar en su favor la carencia de su parte de facultades para dar la cosa en arrendamiento (2840) .
Art. 1500. (2841) - Pueden ser objeto del contrato de locacin aun las cosas indeterminadas.
1. Cosas indeterminadas. - La indeterminacin de la cosa locada de que habla este artculo es relativa,
ya que debe estar determinada al menos en cuanto a su especie -art. 1700 Ver Texto, Cd. Civ.- y se
refiere slo a muebles; tratndose de inmueble el contrato carece de fuerza obligatoria mientras no se
determine con suficiente precisin la cosa locada (2842) . As, convenido el arrendamiento de una fraccin
de campo a ubicarse dentro de otra extensin mayor de propiedad del locador, el contrato no se
perfecciona mientras no se precise la ubicacin de la primera (2843) .
Art. 1501. (2844) - Las cosas que estn fuera del comercio, y que no pueden ser enajenadas, o que no
pueden enajenarse sin previa licencia o autorizacin, pueden ser dadas en arrendamiento, salvo que
estuvieran fuera del comercio por nocivas al bien pblico, u ofensivas a la moral y buenas costumbres.
Conc.: 844, 953, 1167, 2336 a 2338.
Art. 1502. (2845) - Los arrendamientos de bienes nacionales, provinciales o municipales, o bienes de
corporaciones, o de establecimientos de utilidad pblica, sern juzgados por las disposiciones del derecho
administrativo o por las que les sean peculiares. Slo en subsidio lo sern por las disposiciones de este
Cdigo.
1. Bienes comprendidos. - Dentro de esta norma se comprende tanto a los bienes del dominio privado
como los del pblico, que pueden ser dados en locacin en los trminos y condiciones que el derecho
administrativo determina (2846) .
2. Organismos alcanzados. - La norma incluye no slo a los bienes de la administracin centralizada,

sino tambin a aquellos que pertenecen al patrimonio de reparticiones autrquicas que prestan servicios
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pblicos (2847) ; como, por ejemplo, el arrendamiento de un espacio includo dentro de una estacin
ferroviaria, que constituye la concesin de uso de parte de un inmueble directamente afectado a un
servicio pblico (2848) .
3. Rgimen de derecho administrativo. - La locacin de los bienes a que se refiere este artculo se
rige por las disposiciones del derecho administrativo en cuanto al tiempo de la locacin, garantas que
debe prestar el locatario, forma del contrato, condiciones en que se concede el goce y limitacin con que
debe usar la cosa el locatario, segn el rgimen legal especial cuya sola existencia desplaza la posibilidad
de la vigencia de las normas del Cd. Civil en esta materia (2849) ; pero las obligaciones y derechos
generales que nacen del contrato de arrendamiento continan sometidos a las normas del Cd. Civil, y as
el Estado locador no puede modificar per se el precio locativo, ni sustitur clusulas, variar obligaciones o
alterar el contenido del contrato, sin la debida indemnizacin al locatario o concesionario (2850) .
Tampoco desplazan las disposiciones administrativas, a los principios del Cd. Civil que consagran el
derecho de exigir judicialmente el cumplimiento del contrato y el pago de las indemnizaciones debidas por
su violacin (2851) .
4. Competencia. - Estando regidos por el derecho administrativo los contratos de locacin de los bienes
privados del Estado, es de competencia de la Corte Suprema -en el caso, de la de Buenos Aires- conocer
en las cuestiones que se susciten a su respecto (2852) .
5. Estado locatario. - Por el contrario, cuando es el Estado, como persona jurdica de derecho privado,
quien toma en locacin un inmueble de propiedad particular, son de aplicacin las normas del derecho civil
(2853) ; ocupando entonces aqul un plano de perfecta igualdad frente a la otra parte contratante, sin
preeminencia ni privilegio alguno (2854) .
Art. 1503. (2855) - El uso para el cual una cosa sea alquilada o arrendada, debe ser un uso honesto, y
que no sea contrario a las buenas costumbres. De otra manera el contrato es de ningn valor.
Conc.: 21, 795, 953, 1554, 1555, 1559, 1626.
1. Objeto ilcito o deshonesto. - Para que sea aplicable este artculo no es necesario que el uso
deshonesto a que se destina la cosa dada en locacin conste en el instrumento respectivo, pudiendo ser
probado por todos los medios admitidos para la prueba de los hechos, incluso por presunciones (2856) .
Por aplicacin de esta norma se ha declarado nula la locacin de una casa destinada a prostbulo, aunque
su funcionamiento estuviese autorizado administrativamente (2857) ; al igual que el alojamiento por
horas no autorizado debidamente (2858) . Tambin se ha declarado nulo por ilicitud del objeto, el
contrato de locacin de un garaje para guardar vehculos de terceros, cuando slo contaba con
habilitacin municipal para ser utilizado por los mismos ocupantes del edificio (2859) .
Art. 1504. (2860) - Cuando el uso que debe hacerse de la cosa estuviere expresado en el contrato, el
locatario no puede servirse de la cosa para otro uso. Si no estuviese expresado el goce que deba hacerse
de la cosa, ser el que por su naturaleza est destinada a prestar, o el que la costumbre del lugar le hace
servir. El locador puede impedir al locatario que haga servir la cosa para otro uso.
(Prrafo agregado por ley 11156, art. 1 , inc. a) Ser nula y sin ningn valor toda clusula por la
que se pretenda exclur de la habitacin de la casa, pieza o departamento arrendado o
subarrendado, a los menores que se hallen bajo la patria potestad o guarda del locatario o
sublocatario.
Conc.: 1503, 1554, 1555, 1559 a 1561.
1. Costumbre del lugar. - El Cdigo no distingue si el uso contrario al determinado en el contrato de

locacin, ha de referirse a la totalidad de la casa o a parte de ella (2861) . La locacin de piezas en casas
de familia debe entenderse convenida segn el uso del lugar en cuanto a que la limpieza de ellas es a
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cargo del locador, mxime si se alquilan a personas solas, como empleados o estudiantes, que no es
presumible que se ocupen de tales menesteres (2862) .
2. Cambio de destino: consentimiento tcito. - La pasividad o silencio del locador frente al cambio de
destino dado a la finca locada por el locatario, no implica su consentimiento tcito con l (2863) , por
cuanto aqul no est obligado jurdicamente a producir actos positivos que exterioricen su voluntad de
oponerse al uso indebido (2864) , y adems la renuncia de los derechos no se presume (2865) ; siendo
obvio que bien pudo esperar el locador los acontecimientos por una mera condescendencia u otros
motivos, sin perder por ello los derechos resultantes de tal proceder del locatario (2866) . Tanto ms si
para el cambio vlido del destino era necesario el consentimiento expreso del locador (2867) .
Sin embargo, se ha resuelto que la pasividad del locador puede llegar a configurar un consentimiento
tcito con el cambio de destino, si se prolonga por aos (2868) .
(2838) CCiv.C, 30/8/51, LL 64-236; CPaz I, 24/6/65, LL 120-154, f. 54.487, y JA 1966-I-413, f.
11.433. Ver art. 1498 Ver Texto, n 1. Comp.: art. 1494 Ver Texto, n 1.
(2839) CPaz I, 11/9/64, LL 118-145, f. 53.435; d., 8/3/65, LL 118-675, f. 53.720.
(2840) CPaz I, 8/3/65, LL 118-675, f. 53.720.
(2841) Art. 1500. - A diferencia de los otros contratos, puede alquilarse un coche, un caballo, sin
determinarse precisamente cul sea. - POTHIER, n 8; TROPLONG, Louage, n 96.
(2842) CCiv.A, 8/3/66, LL 123-977-S-13.948.
(2843) CCiv.1, 2/9/27, JA 25-1274; CCiv.A, 8/3/66, LL 123-977-S-13.948.
(2844) Art. 1501. - POTHIER, n 10; MARCAD, sobre el art. 1713, n 2. Hay cosas que no son
susceptibles del contrato de venta, y que lo son del de locacin, por ejemplo, algunos bienes del dominio
pblico. No se puede, sin duda, alquilar las cosas que estn en el dominio pblico, como las plazas, los
caminos, etc.; pero sucede muchas veces que los pueblos alquilan provisoriamente algunos lugares
necesarios para objetos tiles a los viajeros o transentes que se estacionan sobre la va pblica; mas
estas concesiones deben siempre hacerse de modo que no impidan el uso libre del camino, o de la plaza.
Una iglesia, mientras est consagrada al culto, no es susceptible de locacin; sin embargo, se pueden
alquilar en ella bancos, sillas, etc., porque el destino principal del lugar no se encuentra afectado. Pueden
alquilarse ciertos accesorios, ciertas desmembraciones de las cosas que estn fuera del comercio, porque
el fundo queda con afectacin y destino pblicos. As tambin hay cosas que aunque puedan venderse, no
pueden alquilarse, como son las cosas que se consumen con el uso. L. 3, 6, Tt. 6, Lib. 13, Dig. Aun
podemos alquilar nuestras cosas, cuando por la ley, por contrato o por sentencia judicial, estamos
privados del uso, o usufructo de ellas. L. 29, Tt. 4, Lib. 7, Dig. - Vase TROPLONG, sobre el art. 1713 1713.
(2845) Art. 1502. - Cd. francs, art. 1712; MARCAD, sobre dicho artculo; TROPLONG, Louage, nos.
69 y siguientes; MERLIN, verbo Bail, 17 y 18.
(2846) CNFed., 6/3/68, LL 133-585, f. 61.947; d., 10/7/66, LL 124-341, f. 6665.
(2847) CF I, 4/12/70, JA 11-1971-563-S-208.
(2848) CSN, 23/8/68, LL 132-110, f. 60.990.
(2849) C2SFe, 29/10/54, J 6-39; CNFed., 21/4/67, LL 127-547, f. 58.384.
(2850) CNFed., 21/4/67, LL 127-547, f. 58.384.
(2851) CCiv.2, 2/2/38, JA 61-449.
(2852) SCBA, 11/12/62, JA 1963-IV-12-S-186.
(2853) SCBA, 7/5/63, JA 1964-I-381, f. 8060.
(2854) CFPar., 17/4/61, LL 109-250, f. 49.539.
(2855) Art. 1503. - POTHIER, n 24.
(2856) SCBA, 23/11/43, JA 1944-III-135.
(2857) SCBA, 23/11/43, JA 1944-III-135.
(2858) CPaz IV, 4/9/63, LL 115-1, f. 52.189.
(2859) CCiv.1, 15/9/44, LL 36-69.
(2860) Art. 1504. - POTHIER, nos. 22 y 23.
(2861) C1Paz Tuc., 24/5/68, LL 132-1010, f. 61.571.
(2862) CCiv.1, 22/10/31, JA 36-1377.
(2863) CPaz III, 20/5/49, JA 1950-II-255; CPaz IV, 21/8/61, JA 1961-VI-119, f. 4331; SCBA, 19/9/60,
JA 1961-IV-117, f. 3867; d., 4/10/57, JA 1958-III-116, f. 20.037; C2LPl. III, 29/10/56, DJBA 50-175. Contra:
CCiv.2, 2/7/48, LL 51-536.
(2864) C4Crd., 17/12/57, CJ XII-229.
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(2865) C2Paz Crd., 18/10/66, JA 1967-II-Prov.-189, f. 302.

(2866) CPaz IV, 21/8/61, JA 1961-VI-119, f. 4331.
(2867) C1Paz Tuc., 24/5/68, LL 132-1010, f. 61.571.
(2868) C2LPl., 14/2/50, JA 1950-II-255. Ver arts. 919 Ver Texto y 1555 Ver Texto.
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LOCACIN / 02.- Elementos / g) Duracin / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. Del tiempo en la locacin

Art. 1505. (2869) - El contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo que el de diez aos. El
que se hiciere por mayor tiempo quedar concludo a los diez aos.
Conc.: 300, 1278, 1279, 1508.
1. Locacin ultradecenal. - El art. 1505 Ver Texto es de orden pblico, por lo cual es nula toda
convencin que directa o indirectamente prorrogue la locacin por ms de 10 aos (2870) ; tal la clusula
del contrato celebrado por ese plazo a cuyo vencimiento se atribuye al inquilino la facultad de optar por
una prrroga de dos aos ms (2871) , o el celebrado por seis aos prorrogable por otros seis, el que
queda concludo a los cuatro aos de la prrroga (2872) .
2. Locacin por tiempo indeterminado. - La clusula del contrato de locacin por tiempo
indeterminado, conforme a la cual el locatario debe comunicar la desocupacin de la finca con 6 meses de
anticipacin, funciona aunque hayan trascurrido ms de 10 aos desde que el contrato se celebr (2873) .
3. Opcin de prrroga. - Es vlida la estipulacin contractual que posibilita prorrogar el contrato de ao

en ao mediante sucesivos aumentos en el alquiler, hasta el lmite mximo de 10 aos (2874) ; sin que
obste a que deba considerarse prorrogado el contrato la circunstancia de que se estableciera que por el
tiempo suplementario deba convenirse entre las partes el nuevo alquiler y no se lograra el acuerdo de
ellas al respecto, si la opcin se realiz en la oportunidad debida y se someti a la justicia el diferendo
relativo al monto del nuevo alquiler (2875) .
Cuando en el contrato de locacin por tiempo determinado se ha establecido que el locatario puede optar
por prorrogarlo por otro lapso dado, sin establecerse la forma en que debe manifestarse su voluntad en
tal sentido, se ha considerado en algunos casos que bastaba al efecto la mera continuacin en el uso y
goce de la cosa locada (2876) ; y en otros se ha juzgado que no importaba el ejercicio de la opcin, sino
proseguir la locacin en los trminos del art. 1622 Ver Texto del Cd. Civil (2877) . Pero bajo el rgimen
de las prrrogas legales, la mera continuacin en el uso de la cosa locada no significa necesariamente el
uso de la opcin contractual, pues bien puede obedecer precisamente a dicha prrroga legal (2878) .
La opcin concedida al locatario importa solamente una oferta para celebrar un nuevo contrato, por lo que
conforme al art. 1150 Ver Texto, Cd. Civil, puede ser retirada mientras no medie aceptacin (2879) .
Art. 1506. (2880) - Si el arrendamiento fuere de una heredad, cuyos frutos se recojan cada ao, y no
estuviese determinado el tiempo en el contrato, se reputar hecho por el trmino de un ao. Cuando el
arrendamiento sea de una heredad, cuyos frutos no se recojan sino despus de algunos aos, el
arrendamiento se juzga hecho por todo el tiempo que sea necesario para que el arrendamiento pueda
percibir los frutos.
Conc.: 1508, 1610.
Art. 1507. (Texto segn ley 11156, art. 1 1, inc. b). (2881) - En la locacin de casas,
departamentos o piezas destinadas a la habitacin, comercio o industria, cuando no hubiere
contrato escrito que estipule un plazo mayor de dos aos, se entender que el locatario tiene
opcin para considerarlo realizado por los trminos que a continuacin se establecen, a pesar
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de cualquier declaracin o convenio que lo limite, sin que durante los mismos puedan
alterarse los precios ni las condiciones del arriendo.
Estos trminos sern: para las casas, piezas y departamentos destinados al comercio o
industria, dos aos; para los destinados a habitacin, un ao y medio.
Tratndose de casas y piezas amuebladas, si no hubiere tiempo estipulado en el contrato,
pero cuyo precio se hubiere fijado por aos, meses, semanas o das, el arrendamiento se
juzgar hecho por el tiempo fijado al precio.
El beneficio del plazo legal que se establece en el primer apartado de este artculo a favor del
locatario, cesar por las siguientes causas: 1) falta de pago de dos perodos consecutivos de
alquiler; 2) uso deshonesto de la casa arrendada o contrario a las buenas costumbres; uso
distinto del que por su naturaleza est destinada a prestar, o goce abusivo que cause
perjuicios al locador o a los dems sublocadores, declarados por sentencia judicial; 3)
subarriendo de la casa arrendada cuando hubiere sido prohibido por el locador; 4) ejecucin
de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad o mejora de la misma
que importe por lo menos un 10 % del valor asignado al inmueble para el pago de la
contribucin directa.
Si producido el desalojo la reedificacin o mejora no se efectuase, el propietario deber al
inquilino desalojado una indemnizacin equivalente al valor de los alquileres por el tiempo de
ocupacin de que ha sido privado. En los casos de los incs. 1 y 2, el locatario tendr diez das
para el desalojo; en los casos de los incs. 3 y 4, este plazo podr ampliarse hasta cuarenta
das.
Estos trminos sern contados desde aquel en que se le intime el desahucio por el juez
competente para conocer de la demanda. Pero cuando el locatario demandado en virtud de lo
dispuesto por los incs. 1 y 3, fuere sublocador, los subinquilinos tendrn un plazo de noventa
das para el desalojo, contados del mismo modo.
Conc.: 1197, 1198, 1509, 1610.
(Este art. 1507 deca: "El arrendamiento de casas o de piezas amuebladas, si no estuviese estipulado el
tiempo, pero cuyo precio se hubiese fijado por aos, meses, semanas, o das, se juzgar hecho por el
tiempo fijado al precio".)
1. Vigencia de este precepto. - Las leyes de emergencia sobre la locacin no han derogado este
artculo, que es de aplicacin en cuanto no se oponga a las disposiciones de aqullas (2882) , y
especialmente en lo que se refiere a los trminos mnimos del arrendamiento (2883) .
2. Plazo legal. - A) Beneficiario del trmino. El plazo mnimo fijado por la ley lo es en beneficio
solamente del locatario, quien no puede ser desalojado hasta que trascurra ese plazo; pero en cambio
puede restitur la cosa en cualquier momento una vez cumplido el tiempo, inferior al trmino legal,
convenido en el contrato (2884) .
En la misma forma, cuando el plazo de la locacin es indeterminado, el locatario puede ponerle fin en
cualquier momento (2885) ; pero si existe un plazo pactado superior al mnimo legal y otro posterior
indeterminado, trascurrido el primero, cualquiera de las partes -locador o locatario- puede poner fin a la
locacin cuando as lo quiera (2886) .
B) Cmputo. El tiempo mnimo del art. 1507 Ver Texto debe contarse desde el comienzo del vnculo
locativo (2887) , de manera que rige una sola vez, y no respecto de cada renovacin o prrroga
convencional del contrato originario (2888) ; aun cuando se hubiese aumentado el primitivo monto del
alquiler (2889) , y pese a que el actual inquilino sea slo cesionario del primer locatario (2890) .
C) Limitaciones. No puede subordinarse la vigencia del plazo legal mnimo al cumplimiento del envo de un
telegrama optando por el segundo ao, pues tal formalidad implica una clusula limitativa prohibida por la
ley 11156 , reformatoria de este artculo del Cd. Civil (2891) . En cambio, escapa del rgimen de la ley
11156 y puede pactarse por un perodo menor (en el caso, un ao), el contrato de locacin celebrado por
el propietario en virtud de la autorizacin que le confiri el Banco Hipotecario Nacional, conforme a las
disposiciones de la ley 14277 y art. 17 del decreto reglamentario 25310/53, en uso de facultades que le
son propias y cuya legalidad no admite discusin (2892) .
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D) Tiempo mnimo y precio de la locacin. No debe confundirse la garanta del tiempo mnimo de
ocupacin, con la libertad de convenir sumas distintas, escalonadas, en concepto de alquileres a regir a lo
largo del plazo del art. 1507 Ver Texto, Cd. Civil (2893) .
E) Sancin. Es nula la clusula pactada en un contrato de locacin conviniendo en slo un ao el plazo de
duracin, rigiendo al respecto el plazo mnimo para los arrendamientos del art. 1507 Ver Texto, Cd.
Civil; consecuentemente, tambin es nula la clusula penal pactada a fin de asegurar la desocupacin al
vencerse el plazo contractual de un ao (2894) .
F) Casos. El plazo mnimo de duracin de una locacin que tiene por objeto un estudio jurdico, es de dos
aos, ya que si bien no se trata de un comercio o industria, constituye una actividad lucrativa a la cual es
aplicable por analoga lo dispuesto para aqullas por el art. 1507 Ver Texto del Cd. Civil (2895) .
En cambio, no rige plazo legal mnimo alguno para la locacin de viviendas amuebladas, en las cuales es
vlido el plazo convencional acordado por las partes (2896) .
3. Falta de pago de dos perodos. - A) Cmputo. Para que cese el beneficio del plazo legal, cuando el
alquiler se paga por anualidades, es menester el atraso en el pago de dos de dichos perodos, pues la ley
no hace distincin alguna con respecto a la duracin de ellos (2897) . Si los pagos deben hacerse por
adelantado, los perodos se computan desde que se hacen exigibles (2898) .
Pero el desalojo procede si al accionarse el inquilino adeudaba dos perodos de alquiler, aun cuando
ulteriormente hubiera dado en pago los meses debidos (2899) ; y tanto ms si tal cobro fue logrado
compulsivamente por el locador en ejecucin judicial (2900) .
B) Obligacin comprendida. Lo que sanciona esta norma es la falta del servicio regular de los pagos del
arrendamiento, y no el de acumulaciones excepcionales derivadas de un reajuste judicial del precio
(2901) . Por lo dems, no forman parte del alquiler el pago de: la corriente elctrica, agua por medidor, y
telfono, aunque por el contrato deba pagarlos el locatario; razn por la cual el incumplimiento por ste
de tales obligaciones, no trae aparejada la rescisin (2902) .
C) Constitucin en mora. No estando convenida la mora ex re, ni demostrado que el pago de los alquileres
deba efectuarse en el domicilio del locador, es obligacin de ste concurrir al domicilio del locatario a
percibirlos, y su mora excluye la del deudor (2903) . Adems, mediando ofrecimiento de pago hecho por
el locatario al acreedor, y negativa injustificada de ste a percibirlo, el deudor no precisa recurrir al
procedimiento del pago por consignacin para no incurrir en mora por el solo trascurso del tiempo (2904)
.
4. Uso deshonesto o contrario a las buenas costumbres. - Importa uso deshonesto destinar la casa
alquilada para hotel, a casa de juego o de prostitucin (2905) , pero no a "cabaret" (2906) .
5. Uso abusivo. - Para que el locador pueda reclamar la rescisin del contrato por las actividades
peligrosas desarrolladas por el locatario, es requisito previo la constitucin en mora de ste a fin de que
cese en aqullas (2907) .
6. Uso distinto. - En el rgimen del Cd. Civil el uso distinto del bien alquilado es una especie de uso
abusivo, que determina la rescisin del contrato, e igual consecuencia tiene la cesin de hecho del uso y
goce de la cosa locada efectuada por el locatario en contra de lo estipulado en una expresa clusula
contractual prohibitiva (2908) ; no siendo necesario, en cambio, que de ello se derive un perjuicio al
locador (2909) .
7. Nuevas construcciones. - A) Procedencia. Para que proceda el desalojo por mejoras es menester
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que stas tengan por objeto aumentar la capacidad locativa del inmueble, por lo cual es improcedente si
slo tienden a la conservacin del edificio, como cuando se limitan a refecciones de pintura, revoques,
techos, pisos, etc. (2910) .
B) Requisitos formales. Para que proceda el desalojo por esta causal no es indispensable que el actor
aporte a los autos elementos de juicio que demuestren la sinceridad de su manifestacin de ejecutar las
mejoras denunciadas (2911) , ni que acompae a la demanda planos o proyectos (2912) .
C) Cumplimiento por el locador. Para que se tenga por cumplida la carga de efectuar las mejoras, no es
necesario que las anunciadas se realicen en su totalidad (2913) ; bastando con que excedan el lmite
legal, aunque no sean las mismas que se denunciaran (2914) . Pero teniendo la norma como finalidad la
de aumentar la edificacin destinada a vivienda, se incurre en la sancin que en ella se establece, si luego
de obtenido el desalojo de la casa habitacin del inquilino, se la demuele y se construye una sala
cinematogrfica, cualquiera que sea su valor locativo (2915) .
D) Plazo para la realizacin de las mejoras. El derecho del locatario desalojado a reclamar la
indemnizacin del art. 1507 Ver Texto, Cd. Civ., por no haberse llevado a cabo las mejoras, exige que
previamente se seale al locador un trmino para efectuarlas (2916) ; excepto que se pruebe su mala fe
(2917) , la que puede resultar del tiempo trascurrido desde que se obtuvo el desalojo sin dar comienzo a
los trabajos (2918) , pues en principio ellas deben comenzarse inmediatamente (2919) , o de la
circunstancia de darse nuevamente en locacin el inmueble sin haberse realizado las mejoras, aunque se
las haya comenzado (2920) .
En tal sentido, en algunos casos se ha resuelto que al decretarse el desalojo, en la sentencia debe fijarse
el plazo dentro del cual las obras debern iniciarse (2921) ; plazo cuya determinacin queda librada al
arbitrio judicial (2922) .
E) Derecho a indemnizacin del locatario. a) Procedencia. Esta indemnizacin procede tanto cuando se
halla vigente el trmino legal, como cuando, tratndose de un contrato de plazo vencido, el locatario ha
debido desocupar la finca en un lapso ms breve que el que le hubiera podido corresponder si no se
hubieran invocado las mejoras como causal de desalojo (2923) .
b) Procedimiento para el cobro. La indemnizacin en favor del locatario, cuando el desalojo se funda en
nuevas construcciones, no es ms que una condicin de la ejecucin de la sentencia que lo ordena; de ah
que no pueda trasformarse en el mismo juicio de desalojo en una condena contra el vencedor, que faculte
al inquilino para obtener compulsivamente de la actora el cobro de aqulla (2924) .
c) Determinacin del monto indemnizatorio. La circunstancia de que la indemnizacin est tarifada, no
excluye la posibilidad de reclamar una mayor siempre que el locatario desalojado demuestre el dolo, la
culpa, o el abuso del derecho con que procedi el locador, y la existencia del dao en la medida reclamada
(2925) ; correspondiendo tener en cuenta la desvalorizacin monetaria, para as actualizar el valor
atribudo por el perito al inmueble a desalojar (2926) . Pero si el inquilino ocupaba slo parte de la finca,
el porcentaje legal de las mejoras a introducirse debe calcularse en proporcin a dicha parte, y no a la
totalidad del inmueble (2927) .
d) Prescripcin de la accin. No derivando de un acto ilcito, y estando directa e inmediatamente ligada al
contrato de locacin que vincul a las partes, la accin indemnizatoria del inquilino desalojado contra el
propietario que no cumpliment su obligacin de ampliar la capacidad locativa del bien desalojado, se
prescribe a los 10 aos, en los trminos del art. 4023 Ver Texto del Cd. Civil (2928) .
8. Subinquilinos: procedimiento. - Los subinquilinos deben ser notificados de la demanda por desalojo
seguida por el propietario contra el locatario principal, pero no por eso pueden ser considerados como
partes en el proceso (2929) .
9. Subinquilinos: plazo para desalojar. - En caso de sublocacin prohibida, el subinquilino que est al
da en el pago de su arrendamiento, goza de 90 das para desalojar el inmueble (2930) , pero no
corresponde otorgar ese plazo si se halla atrasado en sus pagos y el locatario principal no denunci
oportunamente la sublocacin (2931) .
Art. 1508. - Cuando el arrendamiento tenga un objeto expresado, se juzgar hecho por el
tiempo necesario para llenar el objeto del contrato.
Conc.: 1506, 1765.
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Art. 1509 (Texto segn ley 11156, art. 1 , inc. c). - En los arrendamientos de casas, piezas o
departamentos, el locatario que, por haber vencido el plazo legal que reconoce en su favor el
art. 1507 1507, fuese demandado por desalojo y acreditare haber pagado el alquiler
correspondiente al mes anterior, tendr noventa das para el desalojo, contados desde aquel
en que se intime el desahucio por el juez competente para conocer de la demanda.
Conc.: 1507.
(Este art. 1509 deca: "En los arrendamientos de fincas urbanas, si no hubiere tiempo sealado, el
arrendador puede desalojar al inquilino en cualquier tiempo; pero ste tendr cuarenta das para el
desalojo, contados desde el da en que se le intime el desahucio, por el juez competente para conocer de
la demanda".)
1. Plazo de gracia. - El trmino de 90 das para el desalojo se computa desde que el juez intima el
desahucio, no desde la notificacin privada que pueda haber efectuado el locador con anterioridad a la
demanda (2932) ; y durante dicho plazo las obligaciones de las partes se rigen por el convenio anterior
(2933) . Corresponde al locatario que desea obtener este plazo la prueba de haber pagado el alquiler
correspondiente al mes anterior (2934) .
2. Locacin de un espacio publicitario. - La locacin de un espacio publicitario est excluda del

rgimen de prrroga legal, por lo cual no es aplicable a su respecto lo previsto en el art. 1509 Ver Texto,
Cd. Civ., sin que ello excluya la concesin de un lapso de gracia para el desalojo (2935) .
(2869) Art. 1505. - En casi todos los cdigos se permiten los arrendamientos hasta 99 aos, o
por determinadas vidas. Los principios sociales de las monarquas europeas podan permitirlo como
permitan la prohibicin de vender, cuando el testador o el contrato lo imponan. Un arrendamiento hace
siempre que la cosa no se mejore, y cuando fuese de treinta, cuarenta, o noventa aos, sera sumamente
embarazoso para la enajenacin de las cosas, y para su divisin entre los diversos comuneros, que por
sucesin viniesen a ser propietarios de la cosa. Tanto por una razn de economa social, como por no
impedir la trasferencia o enajenacin de las cosas, o por no embarazar la divisin en las herencias, hemos
juzgado que no deban permitirse los arrendamientos que pasen de diez aos. El derecho romano y el
espaol daban al arrendamiento de ms de diez aos el carcter de usufructo, y as en verdad vena a ser
por la necesidad de dar al arrendatario un derecho real, desde que deba suponerse que los dueos de la
cosa arrendada seran muchsimas personas, en los arrendamientos de treinta o cuarenta aos.
(2870) CPaz, 20/10/37, LL 9-269; CPaz I, 7/2/69, LL 135-394, f. 63.233; d., 17/2/65, JA 1965-II-344,
f. 10.074, y LL 118-630, f. 53-705.
(2871) CCiv.1, 21/5/46, JA 1946-II-677; CCiv.2, 6/11/22, JA 9-729.
(2872) CCiv.1, 21/6/26, JA 20-757.
(2873) CSN, 27/5/35, JA 50-382.
(2874) CPaz I, 7/2/69, LL 135-394, f. 63.233; d., 17/2/65, JA 1965-II-344, f. 10.074, y LL 118-630, f.
53.705; C1Mdel Pl., JA Res. 1970-299-R-101.
(2875) C2LPl, II, 1/3/68, LL 133-290, f. 61.763.
(2876) CCiv.1, 16/11/38, JA 64-504; CCiv.2, 13/4/21, JA 6-326; CPaz IV, 19/2/58, LL 93-469, f.
43.132; SCMend. I, 17/5/61, JA 1962-II-191, f. 4870; C2LPl., 21/10/41, JA 1942-I-10.
(2877) CSN, 29/10/26, JA 22-683; CF, 24/3/26, JA 19-179; CPaz II, 15/10/41, LL 25-130; SCBA,
12/7/32, JA 38-1277.
(2878) CPaz IV, 19/2/58, LL 93-469, f. 43.132.
(2880) Art. 1506. - Vase L. 20, Tt. 8, Part. 5 - POTHIER, n 28, pone algunos ejemplos del caso del
artculo. Si se arrend un estanque, en el cual no es costumbre pescar sino cada tres aos, el arrendamiento, cuando
el tiempo no est determinado, ser de tres aos. Cuando se arrienda una heredad de bosque de corte, dividiendo
los cortes por aos, hacindose un corte cada ao, si el arrendamiento no tiene tiempo determinado, se juzga hecho
por tantos aos cuantos son los cortes.
(2881) Art. 1507. - POTHIER, n 30.
(2882) CPaz II, 15/2/57, LL 89-662, f. 41.745.
(2883) CPaz III, 18/5/64, LL 116-818-S-11.131.
(2884) CPaz III, 11/12/70, LL 145-375-S-27.959.
(2885) CCiv.2, 10/3/33, JA 41-381.
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(2886) CPaz III, 11/12/70, LL 145-375-S-27.959.

(2887) CMdel Pl., 2/4/68, JA 1968-V-415-S-76.
(2888) CPaz III, 9/4/69, JA 2-1969-564, f. 17.064; d., 18/5/64, JA 1964-IV-307, f. 8896, y LL
116-818-S-11.131; d., 31/7/62, BJCNP 70, n 1101; d., 16/2/61, JA 1961-III-508, f. 3771; SCBA, 19/4/66, JA
1966-IV-220, f. 12.450; C1LPl. II, 22/10/70, DJBA 92-35; CMdel Pl., 2/4/68, JA 1968-V-415-S-76; C1BBl.,
8/11/63, LL 114-257, f. 51.915, y JA 1964-II-86, f. 8233. Contra: C2LPl. II, 30/11/62 -por considerarse que medi
novacin del contrato anterior-, LL 110-173, f. 50.008, y JA 1963-I-566, f. 6455; CPaz Crd. pleno, 18/12/69,
BJCXIV-8-833.
(2889) CPaz II, 29/10/69, JA 7-1970-918-S-106; C1LPl. II, 22/10/70, DJBA 92-35.
(2890) CPaz III, 18/5/64, JA 1964-IV-307, f. 8896, y LL 116-818-S-11.131.
(2891) CRos. II, 4/12/68, LL 135-210, f. 63.090.
(2892) CPaz III, 22/5/61, LL 104-675, f. 47.254.
(2893) CPaz pleno, 1/6/71, LL 143-299, f. 66.912, y JA 11-1971-264 Ver Texto, f. 19.625; CPaz VI,
9/5/69, JA 3-1969-455, f. 17.344; C1Mdel Pl., 23/10/69, JA 1970-Res.-301-R.117. En contra, sosteniendo la
invariabilidad del alquiler convenido, durante todo el plazo legal: CPaz III, 20/4/67, LL 126-311, f. 57.795, y JA
1967-III-380, f. 14.143.
(2894) CPaz I, 20/12/66, JA 1967-II-198, f. 13.802.
(2895) CPaz V, 19/6/68, JA 1968-VI-52, f. 16.183.
(2896) SCBA, 17/9/63, JA 1964-IV-180, f. 8843.
(2897) CPaz IV, 17/7/51, LL 63-496.
(2898) CCiv.2, 14/2/22, JA 8-31; CPaz I, 4/11/42, JA 1942-IV-702; CPaz III, 21/11/58, LL 94, v
"Desalojo", p. 76 (ndice), n 15, S-1466; CPaz, 16/9/64, JA 1965-I-7-S-66; SCBA, 29/5/62, LL 108-529, f. 49.210;
CPaz Mend., 22/3/46, EJM 61-10. Ver art. 1579 Ver Texto.
(2899) CPaz III, 21/11/58, LL 94, v "Desalojo", p. 76 (ndice), n 15, S-1466.
(2900) C1BBl., 22/7/60, JA 1961-VI-14-S-189.
(2901) SCBA, 8/9/64, DJBA 73-177.
(2902) CPaz I, 5/9/62, BJCNP 76, n 1184; CCParitaria C, 29/5/52, J 4-164.
(2903) C2SJuan, 14/4/61, JSJ 1961-III-119.
(2904) CPaz pleno, 18/9/63, LL 112-175, f. 51.032.
(2905) CCiv.1, 14/11/32, JA 40-113.
(2906) CF, 30/9/25, JA 17-466.
(2907) CPaz II, 24/8/51, LL 64-59.
(2908) CPaz III, 11/9/61, JA 1962-III-517, f. 5345.
(2909) C1LPl. I, 28/9/54, JA 1956-III-570, f. 18.430.
(2910) CCiv.2, 3/10/27, JA 26-149.
(2911) CCiv.1, 31/8/25, JA 17-137.
(2912) CCiv.2, 15/7/25, JA 16-641. Contra: CAzul, 4/6/25, JA 16-356.
(2913) C1LPl., 16/3/48, JA 1948-I-395.
(2914) CCiv.1, 18/8/26, JA 21-754.
(2915) CCiv.B, 16/7/52, JA 1952-IV-41.
(2916) CCiv.1, 16/5/45, JA 1945-III-220.
(2917) CCiv.2, 3/10/27, JA 26-149.
(2918) SCBA, 9/9/41, JA 76-533.
(2919) CCiv.1, 6/6/24, JA 13-25
(2920) CCiv.1, 16/12/24, JA 14-1301.
(2921) CCiv.1, 18/9/22, JA 9-415. Contra: CCiv.2, 15/7/25, JA 16-641.
(2922) CCiv.2, 23/3/25, JA 15-315.
(2923) CPaz, 4/11/35, JA 52-592.
(2924) CPaz IV, 19/5/70, LL 140-816-S-25.005.
(2925) CCiv.B, 16/7/52, JA 1952-IV-41.
(2926) CPaz IV, 24/2/67, JA 1967-IV-46, f. 14.196.
(2927) CCiv.1, 8/10/26, JA 22-817.
(2928) CCiv.D, 17/11/60, LL 101-466, f. 45.739; C2LPl. I, 11/11/60, LL 102-186, f. 46.140.
(2929) CPaz II, 4/12/40, JA 72-1019.
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37-244.
(2930) CPaz IV, 10/11/42, GP 47-129; SCBA, 14/7/64, AS 1964-II-371. Contra: CCiv.1, 21/12/31, JA
(2931) CCiv.2, 25/8/33, JA 43-223.
(2932) CFMend., 30/12/41, LL 25-636.
(2933) CCiv.1, 1/9/30, JA 34-56.
(2934) SCBA, 18/10/66, JA 1967-III-Prov.-61, f. 381.
(2935) CPaz II, 9/11/70, LL 145-370-S-27.926.
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8/ 9/ 2004

LOCACIN / 02.- Elementos / b) Sujetos
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. De la capacidad para dar o tomar cosas en arrendamiento

Art. 1510. (2936) - Los que tengan la administracin de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar
las ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su derecho.
Conc.: 135, 1513.
1. Locacin pactada por el poseedor. - Es vlida, y debe respetarse, la locacin pactada con quien
posea la cosa de buena fe y se consideraba su titular (2937) , o por quien recibi la tradicin del
inmueble de manos del propietario al suscribirse el boleto de compraventa, ya que en su calidad de
poseedor legtimo pudo trasmitir el uso y goce de la cosa comprendido en el contrato de locacin (2938) .
2. Convenciones que limitan la facultad de dar en locacin. - Es nulo el contrato de locacin

suscrito por el deudor hipotecario en violacin de lo convenido en la escritura en que se constituy esa
garanta real (2939) ; o su prrroga, si se omiti el cumplimiento de la clusula contenida en la escritura
hipotecaria conforme a la cual se requera la conformidad del acreedor dada por escrito (2940) .
Art. 1511. (2941) - Pueden arrendar los administradores de bienes ajenos, salvo tambin las limitaciones
puestas por la ley a su derecho.
Conc.: 300, 443, 1512, 1513, 1881, 2682, 2870, 2963, 2965.
1. Locacin de una cosa ajena. - Quien da en locacin una cosa ajena est obligado a entregarla y a
mantener al locatario en el uso y goce pacfico de ella, o a indemnizarle los daos y perjuicios que hubiera
sufrido; pero el contrato es en s vlido y obligatorio para las partes contratantes (2942) .
2. Locacin pactada por el comodatario. - El ttulo de comodatario no autoriza para alquilar la cosa
recibida en comodato, pues nadie puede trasmitir sobre una cosa un derecho mejor o ms extenso que el
que l mismo tena (2943) ; y por ello el tercero que subalquil al comodatario no puede pretender
continuar la locacin con el propietario (2944) , salvo si obr de buena fe y con la debida diligencia, en
tanto que los dueos toleraron la "apariencia" de legalidad que permiti al comodatario concretar la
sublocacin (2945) .
3. Locacin pactada por un mero tenedor. - El mero tenedor de un saln garaje no puede
subarrendarlo a un tercero, aunque en el contrato nada se especifique sobre el particular, pues no puede
trasmitir a otro un derecho mejor y ms perfecto que el que l mismo goza (2946) .
Art. 1512. (2947) - El copropietario de una cosa indivisa, no puede arrendarla, ni aun en la parte que le
pertenece, sin consentimiento de los dems partcipes.
Conc.: 2682, 2699, 2702.
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1. Nulidad de la locacin no celebrada por todos los condminos. - La locacin de una propiedad
indivisa requiere para su validez la conformidad de todos los condminos (2948) ; por ello, los inquilinos
que contrataron con uno de los herederos del causante no se trasforman en deudores de la sucesin por
el hecho de haber pagado oportunamente a aqul los alquileres pactados, sino que siguen siendo
"terceros" con respecto a ella (2949) , y tanto ms si el inquilino, por su especial condicin (en el caso era
yerno de uno de los condminos), no poda desconocer la existencia de la situacin de hecho contemplada
por el art. 1512 Ver Texto, Cd. Civil (2950) . Por otra parte, no interesa que los dems condminos
hubiesen tenido conocimiento del hecho y no formularan oposicin, mxime si ello obedeci a encomiables
sentimientos hacia la madre de la locadora, que no implicaban consentimiento con el contrato celebrado
(2951) .
Siendo nulo el contrato de locacin celebrado por uno solo de los copropietarios, el otro no necesita el
consentimiento de aqul para pedir el reintegro de la cosa comn, ya que la devolucin de ella es la mera
consecuencia de la invalidez del acto que origin la ocupacin (2952) .
2. Ratificacin por los otros condminos. - Los restantes condminos pueden ratificar el contrato de
locacin celebrado por uno o algunos de ellos, pero es necesario que lo haga la totalidad, y no slo la
mayor parte de los copropietarios (2953) . La ratificacin puede ser tcita, y tiene ese valor el mandato
conjunto otorgado por todos los condminos simultneamente y sin reservas, para el trmite de los juicios
de desalojo y cobro de alquileres del bien alquilado (2954) .
3. Facultades del condmino: desalojo. - La accin por rescisin del contrato de locacin concertado
por todos los condminos, slo puede ser entablada por todos ellos en conjunto (2955) ; pero si el
condmino que inici el desalojo es apoderado de los dems y otorg poder a los fines del juicio por s y
en representacin de sus copropietarios, tal requisito est cumplido (2956) . Igual sucede si despus de
iniciado el juicio, los condminos que faltaban prestan su conformidad (2957) .
Pero si se trata de un contrato de locacin de plazo vencido, aunque legalmente prorrogado, cualquiera de
aqullos puede deducir la accin por desalojo (2958) .
Art. 1513. (2959) - Los que estn privados de ser adjudicatarios de ciertos bienes, no pueden ser
locatarios de ellos, ni con autorizacin judicial, ni pueden serlo tampoco los administradores de bienes
ajenos sin el consentimiento expreso del dueo de la cosa.
Conc.: 297, 299, 450, 1361, 1362, 1510, 1881, 1918.
1. Locacin entre cnyuges. - Es vlido el contrato de locacin celebrado entre cnyuges (2960) . Pero
en contra se ha resuelto que el marido, en principio, no puede ser inquilino de su mujer (2961) .
(2936) Art. 1510. - Como las que se han puesto a los menores emancipados por el art. 135. Sobre
todo este captulo, TROPLONG, Louage, sobre el art. 1718 Ver Texto.
(2937) CPaz I, 1/3/66, LL 123-574, f. 56.184; CCiv.A, 23/8/66, LL 124-1160-S-14.598.
(2938) SCBA, 13/6/61, LL 103-630, f. 46.850.
(2939) C1LPl., 21/4/59, JA 1959-IV-288, f. 1020.
(2940) CCiv.2, 13/8/37, LL 7-946.
(2941) Art. 1511. - Como la del art. 300 300, puesta a los padres en los arrendamientos de los
bienes de sus hijos, y como la del art. 443 443, puesta a los tutores, sobre el arrendamiento de los bienes
de los menores.
(2942) CPaz I, 8/3/65, JA 1965-II-347, f. 10.076.
(2943) CPaz IV, 20/11/58, GP 122-143; SCBA, 5/11/57, AS 1957-V-463; CRos. I, 18/10/66, LL
(2944) CPaz IV, 20/11/58, GP 122-143.
(2945) CPaz V, 31/3/65, JA 1965-III-84, f. 10.276.
(2946) STLPampa, 14/8/61, LL 108-226, f. 49.068, y JA 1962-II-182, f. 4860. Contra: CCiv.A,
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23/8/66, LL 124-1160-S-14.598.
(2947) Art. 1512. - TROPLONG, Louage, n 100; DURANTON, tomo XVII, n 35; AUBRY Y RAU, 364.
(2948) CCiv.C, 21/7/60, LL 100-278, f. 45.336; CPaz II, 4/12/62, GP 138-233; d., 23/6/60, JA
1961-I-616, f. 3371; CPaz III, 30/9/65, JA 1965-VI-468, f. 11.204; STSFe I, 23/6/58, J 17-104.
(2949) CCiv.C, 21/7/60, LL 100-278, f. 45.336.
(2950) CPaz III, 14/8/56, LL 88-26, f. 41.051.
(2951) CPaz II, 25/8/59, LL 96-169, f. 44.048.
(2952) CPaz II, 4/12/62, GP 138-233.
(2953) STSFe I, 23/6/58, J 17-104.
(2954) CPaz IV, 14/10/59, JA 1960-III-437, f. 2414.
LL 77-352.
(2955) SCBA, 11/3/52, JA 1952-II-328; C2LPl., 2/10/51, JA 1952-I-562. Contra: CCParit. B, 30/1/53,
(2956) CPaz II, 29/5/56, LL 83-432, f. 39.234.
(2957) CPaz IV, 3/6/57, LL 89-188, f. 41.519; CMdel Pl., 8/2/66, JA 1966-V-87, f. 12.732, y LL
122-872, f. 55.823.
(2958) CCiv.D, 15/5/57, LL 87-767, f. 41.032; C1LPl., 22/11/51, JA 1952-II-124; C1Paz Crd.,
24/7/56, CJ XI-49.
(2959) Art. 1513. - AUBRY Y RAU, 364. - Por consiguiente, los tutores y curadores no pueden serlo
de los bienes de los menores ni con licencia judicial, como ya est dispuesto, art. 450 Ver Texto, ni los empleados de
las municipalidades de los bienes municipales, ni los jueces y empleados pblicos de bienes en que ejerzan su
ministerio, ni los administradores de establecimientos de utilidad pblica, de bienes pertenecientes a esas personas
jurdicas, ni los administradores de bienes ajenos, de los que estn bajo su administracin, pues a todos stos, en el
ttulo De compraventa, les est prohibido ser adjudicatarios de los bienes sobre que ejercen su ministerio.
(2960) CCPar.B, 16/10/53, LL 78-106. Ver art. 1210 Ver Texto.
(2961) CPaz IV, 21/8/57, LL 92-31, f. 42.604.
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LOCACIN / 05.- Efectos respecto del locador / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. De las obligaciones del locador

Art. 1514. (2962) - El locador est obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que
dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el cual
ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se halle. Este convenio se
presume, cuando se arriendan edificios arruinados, y cuando se entra en posesin de la cosa sin exigir
reparaciones en ella.
Conc.: 575, 600, 1495, 1615, 1616.
1. Accesorios. - Los accesorios a que se refiere esta norma no son todos los indispensables para el uso
de la cosa arrendada, sino los que existan en ella al tiempo de celebrarse el contrato (2963) ; pero la
falta de una clusula expresa no libera al locador de la obligacin de suministrar calefaccin y agua
caliente, si por la naturaleza de los artefactos existentes, el tipo del edificio y el alquiler convenido, se
trata de servicios que implcitamente estaban a su cargo (2964) . En cambio, la llave de la entrada
principal de un edificio destinado a oficinas o escritorios, no constituye un accesorio de stos, por lo cual el
locador no tiene la obligacin de entregarla a los locatarios (2965) .
2. Uso para el cual fue contratada. - La locacin "en buen estado de reparacin para ser propia al uso
para el cual fue contratada", empleada por este artculo, no debe interpretarse en el sentido de que estn
a cargo del locador todas las instalaciones requeridas por las caractersticas especiales de la explotacin a
que se destina la finca, sino solamente las que se refieren a su estructura fundamental; cuando ella tiene
un destino precisamente determinado -por ejemplo, un teatro-, el locador debe entregar el local en las
condiciones que las autoridades municipales exigen para su habilitacin; pero si su destino no resulta de
la estructura misma del local, como cuando el inquilino se propone instalar en l una fbrica de muebles,
incumbe al inquilino la realizacin de los trabajos necesarios para su habilitacin (2966) . Tampoco tiene
el locador a su cargo las refecciones debidas para colocar al inmueble locado en las condiciones exigidas
por el Cdigo Bromatolgico para el funcionamiento de panaderas, si nada se estipul en el contrato al
respecto, aun cuando tales exigencias fueran posteriores a la firma del contrato de locacin (2967) .
Pero si el locador no entreg en tiempo el conforme final de obra indispensable para obtener el permiso
municipal necesario para la instalacin en el inmueble alquilado de un negocio de automotores, procede la
rescisin del contrato por culpa del locador (2968) .
3. Locacin "en el estado en que se encuentra". - Convenida la locacin de un inmueble "en el

estado en que se encuentra", el locador no responde por los perjuicios ocasionados al inquilino en razn
de las deficiencias del inmueble (2969) .
4. Efectos de la recepcin. - Si el inquilino ha recibido sin objeciones la finca locada, la cual estaba en
condiciones tales que la inhabilitaban para su destino, no puede exigir despus que el locador realice las
reparaciones necesarias (2970) . Pero ello no rige, pese al contenido de una clusula contractual que
establece tal conformidad, si est probado que el inquilino ocup la casa cuando el locador an no haba
dado trmino a las obras necesarias para el pleno ejercicio del uso y goce de aqulla, que constituye la
finalidad primordial al contratar el locatario, as como que ste efectu reiterados requerimientos al
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locador para que se concluyeran esos trabajos (2971) .
5. Arrendamientos rurales (ley 13246). - Cuando las mejoras indicadas en la ley 13246, arts. 10 Ver
Texto y 11, se hallan en mal estado al tiempo de su entrega al locatario, son inaplicables los arts. 1514
Ver Texto y 1525 Ver Texto, por lo que el locador deber realizar las reparaciones necesarias para que
cumplan el fin a que estn destinadas (2972) .
Art. 1515. (2973) - Despus que el locador entregue la cosa, est obligado a conservarla en buen estado
y a mantener al locatario en el goce pacfico de ella por todo el tiempo de la locacin, haciendo todos los
actos necesarios a su objeto, y abstenindose de impedir, minorar, o crear embarazos al goce del
locatario.
Conc.: 1514, 1516 a 1519, 1522 a 1532, 2108.
1. Conservacin en buen estado. - A) Concepto. La obligacin del locador establecida en este artculo,
no implica mantener la cosa locada en perfecta y completa condicin de habitabilidad, sino nicamente
realizar las reparaciones urgentes e indispensables (2974) , que exigiere la cosa por su deterioro por caso
fortuito, por la calidad propia de ella, vicio o defecto, o el que proviniere del efecto natural del uso o goce
estipulado (2975) . As, verbigracia, responde el locador por los perjuicios sufridos por su inquilino a causa
del derrumbe de la finca arrendada provocado por la obra nociva de otro anterior locatario, en especial si
sta concerna al destino contractual de la finca, si el locador comn nunca vigil el estado del edificio y si,
producido el siniestro, demand contra el autor inmediato del dao todas las indemnizaciones del caso
(2976) .
Pero el propietario queda dispensado de efectuar a su costa tales reparaciones si el inmueble alquilado fue
entregado y recibido en estado de ruina (2977) , y aun de indemnizar los daos y perjuicios, si por
mediar orden municipal de demolicin por la condicin de inhabitabilidad del inmueble, nada poda hacer
el locador en orden a su conservacin (2978) ; pero s responde, si con mucha anterioridad a la locacin
de la finca conoca la existencia de medidas municipales tomadas a su respecto, de suerte que hubo
malicia de su parte al aceptar que el locatario hiciera mejoras, ofrecindole como contraprestacin una
prrroga del contrato que saba no poda mantener (2979) .
B) Casos. En virtud de lo dispuesto por este precepto, el locador se halla obligado a reparar los
desperfectos del revoque y la pintura de la casa locada (2980) ; los necesarios para proveer de agua al
local alquilado que por falta de ella haba sido clausurado por la autoridad municipal (2981) , o para
trasformar el servicio de "gas envasado" en "gas natural" (2982) ; as como los de la heladera elctrica
(2983) ; y el calefn instalados en ella (2984) . Debe tambin asegurar la prestacin normal de los
servicios centrales del edificio (2985) , aunque nada se haya pactado al respecto, si por la existencia de
las instalaciones, tipo de la construccin y alquiler convenido deben considerarse implcitamente
contratados (2986) . El locador est igualmente obligado a subsanar las deficiencias de las obras
sanitarias existentes (2987) , y a exterminar los insectos -cucarachas en el caso- que afecten el uso
normal de la cosa locada (2988) .
Pero las reformas que haya que introducir al edificio para adaptarlo al destino que le dio el locatario
(2989) , o a las reglamentaciones administrativas posteriores al contrato, son por cuenta del inquilino
(2990) ; por ejemplo, las necesarias para colocar el inmueble locado en las condiciones exigidas por el
Cdigo Bromatolgico para el funcionamiento de panaderas, si nada se estipul sobre el respecto y tales
exigencias fueron ulteriores a la firma del contrato de locacin (2991) .
2. Goce pacfico. - La obligacin de garanta que la ley pone a cargo del locador comprende no slo el
deber de impedir cualquier turbacin en el uso por parte de terceros, sino tambin a la propia conducta
de aqul con respecto al locatario, respondiendo, pues, si realizara cualquier acto u omisin que impida a
este ltimo el goce pacfico de la cosa (2992) . Tal lo que sucede en el caso de produccin intencional de
ruidos molestos, tendientes a obligar al inquilino a desalojar la finca locada y arrendar otra para poder
atender en ella su consultorio mdico (2993) . Tratndose de un departamento destinado a vivienda, el
locador no cumple con su obligacin de mantener al locatario en el goce pacfico de la cosa, si en otros
departamentos prximos al mismo edificio tolera la instalacin de una garonnire (2994) , o permite el
ejercicio de la prostitucin (2995) , o no pone coto a los desmanes del portero contra uno de los
inquilinos, impidiendo la entrada de los proveedores, rechazando la correspondencia que le es dirigida,
suprimindole algunos servicios centrales, provocndole incidentes, etc. (2996) , o si reduce el mbito de
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las instalaciones locadas (2997) .

Pero el derecho que otorga a los inquilinos el art. 1515 Ver Texto, deja de ser tal cuando se pretende
utilizarlo de manera que salga de su rbita natural y justa (2998) . As, las molestias que de la
reedificacin emprendida por el propietario puedan resultar al inquilino, son propias del rgimen de
vecindad y deben ser toleradas mientras no se traduzcan en perjuicios materiales dignos de consideracin
(2999) . Y no importando una minoracin de su goce, el locatario no puede oponerse a que el locador que
desee vender la finca coloque en ella carteles anunciando la venta (3000) , o impedir que la visiten los
interesados (3001) , o que la subasta se realice en el mismo inmueble (3002) ; en caso de negativa del
inquilino, el propietario puede hacer fijar judicialmente los das y horas en que la finca puede ser visitada
(3003) , pero las restricciones al locatario deben limitarse a lo estrictamente indispensable (3004) .
3. Creacin de impedimentos al goce. - Infringe la obligacin de abstenerse de minorar o crear

embarazos al goce del locatario, el locador que mediante una orden dada al portero impide que aqul
introduzca en el departamento locado los muebles que haba adquirido para reemplazar los que tena en
uso (3005) .
4. Responsabilidad del locador. - Para que el locador responda frente al locatario por los daos y
perjuicios derivados del incumplimiento de su obligacin de mantener en buen estado a la cosa locada, es
menester que aqul haya sido constitudo en mora (3006) ; excepto en el caso en que no se haya tenido
conocimiento del defecto con anterioridad a la produccin del hecho daoso (3007) . En algn caso se ha
entendido que la responsabilidad del propietario por dao sufrido por el locatario por defecto de la
edificacin es aquiliana, y no contractual (3008) .
Frente al incumplimiento del locador, el locatario puede pedir la rescisin del contrato o una disminucin
del alquiler e indemnizacin de daos y perjuicios (3009) , pero no puede reducir unilateralmente el
alquiler pactado (3010) . Adems se ha juzgado que el locatario no puede reclamar por las turbaciones al
goce pacfico de la cosa, si por su parte l no ha cumplido con su obligacin de pagar el precio de la
locacin (3011) .
5. Clusulas referentes a las reparaciones. - Las clusulas contractuales que ponen a cargo del
inquilino las reparaciones que normalmente incumben al locador, son vlidas por no afectar el orden
pblico (3012) ; y en estos casos, las reparaciones debe efectuarlas el locatario (3013) , quien a su vez
debe indemnizar al propietario por los daos y perjuicios emergentes del mal cumplimiento, por su parte,
de la obligacin asumida de mantener en perfectas condiciones el bien locado y realizar los arreglos
pertinentes (3014) . Es igualmente vlida la estipulacin por la cual se establece que el locador no ser
responsable de los daos y perjuicios causados en las mercaderas, muebles y tiles del locatario,
provenientes de filtraciones de agua o cloacas y de las instalaciones elctricas (3015) .
Pero tales clusulas deben interpretarse restrictivamente (3016) ; y por aplicacin de este principio se ha
resuelto que la clusula que exime al locador de realizar cualquier clase de reparaciones, sin poner stas a
cargo del locatario, no facultan a aqul para reclamar de ste los gastos motivados por refecciones
dispuestas por las autoridades administrativas en ejercicio de su poder de polica (3017) ; y de igual
manera se ha entendido que la clusula por la cual el locador se exima de toda responsabilidad por los
daos que pudieren producirse por filtraciones de agua de lluvia o de las caeras, no cubre los derivados
de la insuficiencia de los caos de desage, que ante una lluvia normal provocaron la inundacin del local
(3018) . Asimismo, la clusula por la cual el locatario se obliga a efectuar todas las reparaciones que
hubiera que hacer en la finca locada, no comprende los defectos que ya existan al tiempo del contrato y
que slo se exteriorizaron con posterioridad, aunque ambas partes los hubiesen ignorado (3019) ; como
sucede si los desperfectos sufridos en las caeras empotradas demuestran que, pese a rezar el contrato
que el departamento se entregaba con todas las instalaciones sanitarias y de luz completas, ello no fue en
verdad as, privndose el inquilino de su uso y goce normal (3020) . Tampoco se excluyen, en general, de
la obligacin del locador, las reparaciones determinadas por vicios de construccin (3021) .
6. Contratos prorrogados "ex lege". - La prrroga de las locaciones urbanas constituye un rgimen de
excepcin y privilegio en favor del inquilino, que trasforma fundamentalmente las relaciones de ste con
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el propietario; lo cual torna natural que las obligaciones del locador en orden a las reparaciones debidas,
sean contempladas con criterio ms favorable para l (3022) . As, se ha resuelto que no estn a cargo de
locador, sino del inquilino, el cuidado de los techos y la pintura de las chapas que lo conforman, as como
la reparacin de picaduras por oxidacin que pudieran sobrevenir (3023) ; o los gastos de refeccin y
pintura en general, mxime si se tiene en cuenta el precio irrisorio que paga el locatario y del cual aun
deben deducirse los gastos de impuestos (3024) .
Art. 1516. - La obligacin de mantener la cosa en buen estado, consiste en hacer las
reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que
se causare por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el
que proviniere del efecto natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por culpa del
locador, sus agentes o dependientes.
Conc.: 1511 a 1515, 1517 a 1522, 1524 a 1527, 1570 a 1573, 1615, 1616, 2885.
1. Ejecucin de las reparaciones. - El locatario debe soportar la ejecucin de las refecciones

dispuestas por el locador, que tiendan a mantenerlo en el goce de la cosa, aunque deben indemnizrsele
los perjuicios que ello le causa, pudiendo compensarlos con los alquileres debidos (3025) ; por ello el
locador puede efectuar las reparaciones urgentes, aun pese a la oposicin del inquilino (3026) , o
compelerlo judicialmente para que le permita realizar en la finca los trabajos indispensables propios para
su destino (3027) . Pero el locatario puede oponerse a la realizacin de obras que no tengan el carcter
de simples reparaciones (3028) .
2. Reparaciones a cargo del locador. - Se admite en general que son a cargo del locador las
reparaciones ms importantes, en tanto que el inquilino slo corre con las menores, llamadas por la
doctrina francesa "locativas" (3029) .
As, estn a cargo del primero las reparaciones de los deterioros de un calefn, derivados de su uso
normal, pues se trata de un accesorio del inmueble de carcter indispensable (3030) ; o las de pintura
deteriorada por la accin del tiempo o el uso normal de la cosa (3031) ; o la de un ascensor, aun cuando
el deterioro provenga de caso fortuito o fuerza mayor, ya que se trata de un servicio necesario para el
mantenimiento de la cosa arrendada en un estado adecuado de uso (3032) .
Art. 1517. (3033) - Es caso fortuito, a cargo del locador, el deterioro de la cosa causado por hechos de
terceros, aunque sea por motivos de enemistad o de odio al locatario.
Conc.: 1528, 1529, 1563.
1. Casos fortuitos a cargo del locador. - El locador responde frente al locatario por la prohibicin de
usar de la cosa dispuesta por la administracin pblica en uso de sus facultades (3034) ; as como por la
imposibilidad de entregarla en la fecha convenida en razn de que un tercero, que se haba obligado a
restiturla en esa oportunidad, se neg a hacerlo (3035) . Pero el locador de un inmueble para horno de
ladrillos no responde frente al locatario por el hecho de que el gremio de obreros ladrilleros mantuviera
frente a ste el "boicot" declarado contra el empresario anterior por infraccin a las leyes del trabajo
(3036) . Y tampoco existe fuerza mayor a cargo del locador, si el evento delictuoso era previsible y
adems result facilitado por la negligencia del locatario al abandonar el inmueble sin dejar a alguien a su
cuidado (3037) .
2. Convencin en contrario. - Por acuerdo de partes puede modificarse el rgimen de las prestaciones
relativas al mantenimiento en buen estado de la cosa locada, incluso respecto de las consecuencias del
caso fortuito (3038) .
Art. 1518. (3039) - Cuando el locador no hiciere, o retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos que
le incumbe hacer, el locatario est autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las
reparaciones o trabajos, y si stos fuesen urgentes, puede ejecutarlos de cuenta del locador.
Conc.: 505, 1539, 1544 a 1547, 3939.
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1. Ejecucin de reparaciones por cuenta del locador. - El locatario debe intimar al locador para que
realice las reparaciones necesarias (3040) , y a su vez no debe l estar incurso en mora en el
cumplimiento de su propia obligacin de pagar los arriendos (3041) ; y si el locador no las ejecuta, debe
recabar autorizacin judicial para realizarlas por cuenta de ste (3042) , todo lo cual no es ms que una
aplicacin del principio general del art. 630 Ver Texto, Cd. Civ., que autoriza al acreedor de una
obligacin de hacer para realizarla por un tercero por cuenta del deudor (3043) . Salvo los supuestos de
urgencia, en cuyo caso el costo queda sometido a la apreciacin de los jueces (3044) , y el reembolso de
lo gastado en las reparaciones se puede obtener a ttulo de indemnizacin de daos e intereses por el
incumplimiento por el locador de su obligacin de garanta, dentro de los lmites de lo que estrictamente
resulte ste responsable (3045) . Pero aunque el locatario no acredite que era imposible comunicar al
locador la necesidad de realizar las obras urgentes, tiene derecho a cobrar su importe si ste tuvo
conocimiento de su realizacin y no formul protesta alguna (3046) .
2. Falta de aviso por el locatario. - El incumplimiento por el locatario de su deber de dar aviso al
locador en la mayor brevedad, de la existencia de daos o deterioros en la cosa locada, o en su caso de
hacerlas por su cuenta reteniendo los alquileres, lo torna responsable de los daos y perjuicios producidos
en la cosa, aunque los vicios propios de sta hayan concurrido en buena medida a provocar los deterioros
(3047) ; tambin lo responsabiliza y priva de su derecho a indemnizacin por la ulterior clausura del local
arrendado dispuesta por la autoridad administrativa (3048) . Ello es as, por cuanto el locatario que no
ejerci la facultad que le confiere este artculo, no puede prevalerse de la demora en realizar los trabajos
para agravar la reparacin que demanda el locador, ya que sera abusivo que hiciese recaer sobre ste el
perjuicio mayor derivado de su propia pasividad (3049) .
3. Reparaciones de urgencia. - A falta de convencin expresa, deben considerarse trabajos

comprendidos en este artculo y cuya realizacin incumbe al locador, aquellos que afecten al uso y goce
de la cosa locada, conforme a su destino normal o contractual (3050) . As lo son los realizados por el
locatario para proveer de agua al local alquilado, que por falta de ella haba sido clausurado por la
autoridad municipal (3051) ; aunque el solo hecho de que las reparaciones realizadas por el locatario
obedecieran a una exigencia de las autoridades administrativas, no les asigna la calidad de trabajos de
urgencia, si podan demorarse sin dao para la cosa locada (3052) .
En cambio, no son trabajos urgentes el blanquear un patio, pintar la cocina y empapelar un dormitorio
(3053) ; o la reparacin de las caeras de agua caliente, que puede ser demorada sin dao para la cosa
arrendada (3054) ; y mucho menos el cambio, sin autorizacin, de la cocina, lo que trajo aparejada la
instalacin de una costosa caera (3055) .
4. Derecho de retencin. - Cuando el locatario hubiere hecho mejoras que deba pagarle el locador, el
derecho de retencin que le otorga el Cd. Civil se hace efectivo sobre el alquiler, en lugar de serlo sobre
la cosa misma, pudiendo el locatario suspender su pago hasta que se liquide el crdito (3056) ; para lo
cual deber acompaar los comprobantes que acrediten que ejecut los trabajos por cuenta del locador,
aplicando para esa finalidad los alquileres retenidos (3057) .
Otros tribunales slo han admitido la reduccin proporcional del alquiler, conforme al costo de las mejoras
(3058) ; y si se trata de una casa de renta con numerosos inquilinos, la nica manera de hacer posible el
derecho de los locatarios, sin perjudicar al locador, es la designacin de un administrador judicial
autorizado para retener la parte de los alquileres correspondientes al costo de las reparaciones (3059) .
5. Indemnizacin por daos derivados del retardo. - Para que el locatario pueda reclamar la
indemnizacin de los daos derivados del retardo del locador en llevar a cabo las reparaciones urgentes,
debe acreditar que lo intim a realizarlas (3060) ; sin que obste a la procedencia de la indemnizacin el
hecho de haber concludo la locacin, ya que de todas maneras por la restriccin sufrida por el locatario
en el pleno uso y goce de la cosa, tiene el mismo derecho a una reduccin proporcional en el precio
pagado de la locacin y a la correspondiente restitucin de lo pagado en demasa (3061) .
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Art. 1519. (3062) - Si el locador se dispusiese a hacer las reparaciones que son de su cargo, y ellas
interrumpiesen el uso o goce estipulado, en todo o en parte, o fuesen muy incmodas al locatario, podr
ste exigir, segn las circunstancias, o la cesacin del arrendamiento, o una baja proporcional al tiempo
que duren las reparaciones. Si el locador no conviniere en la cesacin del pago del precio, o en la baja de
l, podr el locatario devolver la cosa, quedando disuelto el contrato.
Conc.: 1518, 1520, 1522.
1. Resolucin del contrato. - Si el locatario intim al locador para que reparara los desperfectos de la
cosa locada, hacindole saber que en caso de no efectuar las refecciones necesarias las hara realizar por
su cuenta deduciendo su costo de los alquileres, no puede demandar la resolucin del contrato sin haber
llevado a cabo las obras, pues en tal caso esta medida slo procedera si el locador no se aviniese a la
cesacin o rebaja del alquiler (3063) .
2. Derecho del locador a efectuar las reparaciones. - Ver art. 1516 Ver Texto, n 1.
3. Oposicin injustificada del locatario. - Si el inquilino impidi el arreglo de la cocina y caos de gas
y caera de agua corriente, poniendo en peligro con su proceder la propiedad alquilada y la vida y bienes
de sus vecinos, ha hecho un uso abusivo del inmueble arrendado, que autoriza a tener por disuelto el
contrato de arrendamiento y a disponer el consiguiente desahucio del culpable de tal actitud antifuncional
(3064) . Adems, el locatario que continu en el uso ininterrumpido de la cosa defectuosa, impidiendo al
locador la realizacin de las reparaciones a su cargo, debe pagar ntegramente el precio del arriendo
(3065) .
4. Daos y perjuicios. - El art. 1519 Ver Texto no impide que el inquilino reclame la reparacin de los
perjuicios derivados de la privacin de parte de la finca locada, si no obstante ello pag ntegramente el
alquiler convenido (3066) .
Art. 1520. (3067) - El locatario tendr los mismos derechos del artculo anterior, cuando el locador fuese
obligado a tolerar trabajo del propietario vecino, en las paredes divisorias, o hacer stas de nuevo,
inutilizando por algn tiempo parte de la cosa arrendada.
Conc.: 1519, 1526, 2626, 2627, 2726, 2733, 3077.
1. Resolucin del contrato. - La imposibilidad momentnea de destinar la finca al fin para el cual haba
sido locada, en virtud de trabajos realizados por el vecino para construr una pared medianera, slo
autoriza al inquilino a exigir la cesacin del pago o una disminucin proporcional del alquiler durante el
tiempo que duren las reparaciones, pero no a resolver el contrato (3068) .
2. Accin contra el propietario lindero. - El inquilino perjudicado por la demolicin y reconstruccin de

la pared medianera efectuada por el propietario lindero, no tiene accin contra ste para que lo indemnice
por los daos sufridos, sino solamente contra el locador a fin de resolver el contrato o de que se reduzca
el alquiler (3069) ; ello sin perjuicio de la responsabilidad del vecino o del constructor si incurren en
hechos ilcitos (3070) .
Art. 1521. (3071) - Si durante el contrato la cosa arrendada fuere destruda en su totalidad por caso
fortuito, el contrato queda rescindido. Si lo fuese slo en parte, puede el locatario pedir la disminucin del
precio, o la rescisin del contrato, segn fuese la importancia de la parte destruda. Si la cosa estuviere
solamente deteriorada, el contrato subsistir, pero el locador est obligado a reparar el deterioro, hasta
poner la cosa en buen estado.
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Conc.: 1515, 1516, 1519, 1522, 1525, 1573.
1. Destruccin total. - Para que la locacin termine por destruccin de la cosa debe tratarse de una
destruccin que haga impropia a la cosa para el uso que se tuvo en miras al contratar, sin que sea
indispensable su destruccin completa (3072) . As, la locacin de elementos para un salvataje termina el
da en que parte de ellos desaparecieron por efecto de la accin del viento y del mar, si esa prdida
parcial hizo impropias a las restantes para el destino previsto al contratar (3073) ; y destruda la
habitacin alquilada por derrumbe del techo, con imposibilidad absoluta de que el inquilino pueda usarla,
tambin procede la rescisin del contrato de locacin (3074) ; e igual sucede si la cosa alquilada fue
destruda por un incendio y luego demolida por la municipalidad frente al peligro de derrumbe (3075) ; o
si el inmueble locado, de una antigedad de ms de 60 aos, en estado ruinoso que ha llegado al lmite
tcnico de su utilizacin, fue apuntalado y clausurado por la comuna por razones de seguridad, la que
adems intim al locador la realizacin de obras que podran resultar insuficientes para eliminar el peligro
de destruccin (3076) ; o si lo destrudo representa no menos del 70 % del valor que el galpn tena
antes del siniestro, lo que obliga prcticamente a su reconstruccin total (3077) ; como tambin se
resuelve el contrato de arrendamiento de un campo para pastoreo, si por efecto de un temporal murieron
parte de los animales y el resto se debilit de tal manera que impidi su traslado, lo que hizo imposible
que comenzara a cumplirse el contrato (3078) .
En todos estos casos el locador no puede pretender que se le sigan pagando los alquileres, pero s debe
fijarse judicialmente una cierta cantidad, hasta tanto el bien locado sea restitudo por los arrendatarios
(3079) .
2. Destruccin parcial. - Si la cosa locada se ha destrudo slo parcialmente, el locatario tiene derecho
a pedir la rescisin del contrato o una disminucin proporcional del alquiler, pero no a exigir que se
reconstruya la parte destruda (3080) , o a que se le restituya lo gastado en la reconstruccin realizada
por su cuenta sin la conformidad del locador (3081) . En contra se ha resuelto que si el incendio ocurrido
en la finca locada no perjudica al negocio cuya instalacin se tuvo en mira al contratar, el locatario no
puede exigir la resolucin del contrato, sino la disminucin del alquiler (3082) , siempre que acredite la
disminucin del valor locativo (3083) .
No existe destruccin total si constando la casa arrendada de varias habitaciones que continuaron
ocupadas por el inquilino, slo dos fueron clausuradas por la autoridad municipal (3084) .
3. Rescisin del contrato. - Para que el locatario pueda eximirse del pago de los alquileres por haber
sido privado de la finca por caso fortuito, debe poner aqulla a disposicin del locador (3085) .
4. Deterioros. - En caso de deterioros en la finca locada, el locatario slo puede exigir la reparacin de
ellos (3086) , debiendo pagar los alquileres convenidos si no hace uso de ese derecho (3087) .
Pero el locador queda dispensado de efectuar las reparaciones exigidas por la cosa locada, si sta ya fue
arrendada en estado ruinoso, pues no puede mantenerse en buen estado lo que se entreg y recibi en
aquella situacin (3088) .
Art. 1522. (3089) - Si por un caso fortuito o de fuerza mayor, el locatario es obligado a no usar o gozar
de la cosa, o sta no puede servir para el objeto de la convencin, puede pedir la rescisin del contrato, o
la cesacin del pago del precio, por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Pero si el caso
fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continuarn como antes.
Conc.: 1515, 1516, 1519 a 1521, 1525, 1557, 1568, 1604.
1. Imposibilidad de servir la cosa para su destino. - A los efectos de la rescisin del contrato por
destruccin total de la cosa, es indispensable tener en cuenta que no debe prevalecer el volumen de
destruccin o porcentaje arquitectnico, sino que debe determinarse si en adelante es o no posible usar la
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cosa segn el destino previsto (3090) . Pero para que el caso fortuito o la fuerza mayor justifiquen la
rescisin del contrato, se requiere que afecte a la cosa misma, con independencia de la suerte o
contingencias que pueda sufrir la persona del locatario; as, el retiro de personalidad de la sociedad
annima locataria es insuficiente para ello (3091) .
2. Turbaciones causadas por las autoridades. - La locacin concluye no slo por la prdida material
de la cosa, sino tambin por la prdida jurdica que sucede cuando por un acto administrativo o legislativo
se prohbe el modo de disfrute para el cual se haba celebrado el arrendamiento (3092) . As, el locatario
puede obtener la rescisin del contrato cuando por una orden municipal, en ejercicio del poder de polica,
se clausura el local (3093) , o cuando una ordenanza posterior hace imposible darle al inmueble el destino
expresamente convenido (3094) . Pero para que ello sea as, es necesario que no medie culpa del
locatario, como cuando a una sociedad annima se le retira su personera por las actividades que
desarrollaba al amparo de sta (3095) , o por no contar con las instalaciones necesarias si dio al inmueble
un destino distinto del previsto (3096) , o del que le corresponda por su naturaleza (3097) . Es tambin
necesario que se trate de un contrato a trmino fijo (3098) .
Art. 1523. (3099) - El locador no puede cambiar la forma de la cosa arrendada, aunque los cambios que
hiciere no causaren perjuicio alguno al locatario; pero puede hacerlos en los accesorios de ella, con tal que
no cause perjuicio al locatario.
Conc.: 683, 1515, 1524, 1533 a 1538, 1541, 1542.
Art. 1524. - Si el locador quisiere hacer en la cosa arrendada, innovaciones u obras que no
sean reparaciones, o si las hubiese hecho contra la voluntad del locatario, puede ste
oponerse a que las haga, o demandar la demolicin de ellas, o restitur la cosa y pedir
indemnizacin de prdidas e intereses.
Conc.: 632, 633, 1515, 1519.
Art. 1525. (3100) - El locador responde de los vicios o defectos graves de la cosa arrendada que
impidieran el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido, o hubiesen sobrevenido en el curso de la
locacin, y el locatario puede pedir la disminucin del precio, o la rescisin del contrato, salvo si hubiese
conocido los vicios o defectos de la cosa.
Conc.: 1134, 1515, 1516, 1521, 1522, 1531, 1532, 1604, 1605, 2164.
(2962) Art. 1514. - LL. 15, 1, 2 y 19, Tt. 2, Lib. 19, Dig. - Cd. Francs, art. 1719; italiano, 1575;
napolitano, 1565; holands, 1586. - TROPLONG, n 166.
(2963) C2LPl., 27/8/37, LL 8-35.
(2964) CCiv.1, 27/6/45, JA 1945-III-626; CCiv.2, 24/5/45, JA 1945-III-33.
(2965) CPaz III, 8/5/56, LL 83-526, f. 39.298.
(2966) CCiv.1, 29/5/40, JA 71-8; C1LPl., 23/5/50, JA 1950-III-640.
(2967) C1SFe, 27/4/54, J 5-269; C2SFe, 9/1/54, J 5-433.
(2968) CPaz III, 22/6/65, JA 1965-IV-401, f. 10.725. Contra: CF, 28/2/66, LL 123-128, f. 55.945.
(2969) CCiv.B, 9/4/51, LL 62-430. Ver art. 1515 Ver Texto.
(2970) CPaz, 21/6/45, JA 1945-II-819; CPaz II, 16/5/58, JA 1958-III-418, f. 20.171; C1SLuis,
27/2/67, JA 1967-III-Prov.-253, f. 466, y LL 126-240, f. 57.763.
(2971) C1SLuis, 27/2/67, JA 1967-III-Prov.-253, f. 466, y LL 126-240, f. 57.763.
(2972) CCPar.B, 3/4/52, LL 72-229.
(2973) Art. 1515. - Cd. francs, art. 1719. MARCAD dice: "El que me alquila piezas en una casa, no
podr despus poner en ella una casa de juego o de prostitucin, ni de ninguna profesin que me haga incmodas y
poco convenientes las piezas alquiladas".
El locador responde, dicen los jurisconsultos AUBRY Y RAU, de los impedimentos puestos al goce de la cosa alquilada,
sea por actos de fuerza mayor, sea por actos de terceros, ejecutados en el lmite de su derecho. Si, pues, yo he
alquilado un teatro, y la autoridad pblica manda cerrar los teatros por algn tiempo, la ejecucin del contrato, el
pago del arrendamiento, debe tambin suspenderse, 366, n 3, letra D. - Lo mismo TROPLONG, nos. 185 y
siguientes.
(2974) CPaz III, 27/11/56, GP 115-48.
(2975) CF, 19/6/68, LL 132-799, f. 61.419.
(2976) CRos. II, 13/11/59, J 15-259.
(2977) CPaz II, 16/5/58, JA 1958-III-418, f. 20.171.
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(2978) CRos. IV, 13/6/72, JA 16-1972-Prov.-701, f. 3169.

(2979) CCiv.E, 17/11/67, LL 130-40, f. 60.001.
(2980) CCiv.1, 11/12/29, JA 32-175.
(2981) CMdel Pl., 11/8/60, DJBA 61-178.
(2982) CPaz IV, 10/5/62, JA 1962-V-575, f. 5874.
(2983) CPaz, 9/2/49, JA 1949-III-128.
(2984) CCiv.2, 23/10/47, JA 1947-IV-254; CPaz IV, 23/11/56, LL 88-136, f. 41.115; d., 5/12/55, LL
81-289, f. 38.294.
(2985) CPaz III, 8/9/43, GP 53-133.
(2986) CCiv.1, 27/6/45, JA 1945-III-626; CCiv.2, 24/5/45, JA 1945-III-33.
(2987) C2LPl., 14/2/50, JA 1950-II-255.
(2988) CPaz III, 8/9/43, GP 53-133.
(2989) CCiv.1, 29/5/40, JA 71-8.
(2990) SCTuc., 23/2/51, LL 63-644. Ver art. 1573 Ver Texto.
(2991) C1SFe, 27/4/54, J 5-269; C2SFe, 9/11/54, J 5-433.
(2992) C1La Rioja, 5/7/63, JA 1963-IV-528, f. 7293.
(2993) CCiv.F, 29/3/66, LL 123-455, f. 56.128.
(2994) CCiv.1, 7/9/34, JA 47-861.
(2995) CCiv.2, 17/5/33, JA 42-240.
(2996) C2LPl., 2/12/52, JA 1953-II-181.
(2997) CPaz III, 7/11/62, BJCNP 79, n 1233.
(2998) CPaz III, 29/12/59, JA 1960-V-54, f. 2765, y LL 98-423, f. 44.792.
(2999) CCiv.D, 13/11/59, LL 99-801-S-5086. Ver art. 1526 Ver Texto.
(3000) C2LPl., 27/3/51, JA 1951-III-199.
(3001) CCiv.1, 4/10/46, LL 44-770; CCiv.2, 9/3/50, LL 58-511; CPaz III, 29/12/59, JA 1960-V-54, f.
2765, y LL 98-423, f. 44.792.
(3002) CMerc. (B.A.), 19/8/49, LL 56-511.
(3003) CCiv.1, 4/10/46, JA 1946-IV-578; CCiv.2, 19/9/50, JA 1951-II-536; CPaz III, 29/12/59, LL
98-423, f. 44.792, y JA 1960-V-54, f. 2765.
(3004) CMerc. (B.A.), 19/8/49, JA 1949-III-600.
(3005) 1inst.Paz, 10/11/49, JA 1950-I-304.
(3006) CCiv.1, 4/8/36, LL 3-432; CCiv.2, 27/4/48, GF 193-237; CPaz I, 17/10/45, LL 40-492; CPaz
IV, 10/7/46, GP 72-113; STSLuis, 16/3/46, LL 42-143.
(3007) CCiv.2, 23/10/47, JA 1947-IV-254.
(3008) STSFe II, 6/9/57, J 12-42.
(3009) STSFe I, 18/3/58, JA 1958-III-363, f. 20.134.
(3010) CPaz III, 7/11/62, BJCNP 79, n 1233.
(3011) CCiv.1, 14/3/21, JA 6-166. Contra: CPaz IV, 18/3/66, LL 123-651, f. 56.239.
(3012) CSN, 18/12/61, Fallos 251-502; CCiv.C, 26/8/58, LL 93-583, f. 43.191; CCiv.1, 10/6/42, LL
27-81; CPaz I, 1/12/61, GP 134-188; CRos. III, 29/8/57, JA 1959-IV-12-S-138, y J 11-330.
(3013) CPaz I, 1/12/61, GP 134-188.
(3014) CSN, 18/12/61, Fallos 251-502.
(3015) CCiv.C, 26/8/58, LL 93-583, f. 43.191.
(3016) CCiv.2, 19/10/42, LL 29-75.
(3017) CPaz II, 8/5/51, LL 63-519.
(3018) CCiv.1, 20/11/39, JA 68-629.
(3019) CPaz I, 7/9/50, JA 1951-I-163.
(3020) CPaz I, 6/4/62, GP 135-110.
(3021) CPaz III, 3/11/48, JA 1949-III-129.
(3022) CCiv.A, 20/7/59, JA 1959-V-547, f. 1479.
(3023) CCiv.A, 20/7/59, JA 1959-V-547, f. 1479.
(3024) CCiv.B, 17/11/59, JA 1960-III-342, f. 2375.
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(3025) CCiv.D, 8/2/60, JA 1960-IV-164, f. 2529.

(3026) SCBA, 5/7/62, LL 108-630, f. 49.248.
(3027) CCiv.1, 1/6/32, JA 38-622.
(3029) CCiv.A, 20/7/59, LL 96-169, f. 44.028; CPaz IV, 26/6/53, JA 1953-III-353.
(3030) CPaz IV, 26/6/53, JA 1953-III-353.
(3031) CF II, 24/4/70, JA 7-1970-291, f. 18.598.
(3032) CCiv.A, 30/10/58, LL 93-382, f. 43.096.
(3033) Art. 1517. - En contra: L. 7, Tt. 8, Part. 5. Vers. Eso mismo.
(3034) CSN, 6/2/35, JA 49-153. Ver art. 1522 Ver Texto.
(3035) CCiv.1, 2/3/45, LL 38-257.
(3036) C1LPl., 23/12/49, JA 1950-II-249.
(3037) CCiv.C, 8/8/67, LL 128-811, f. 59.245.
(3038) CSN, 18/12/61, Fallos 251-501 Ver Texto.
(3039) Art. 1518. - Vase L. 2, Tt. 17, Lib. 3, F. R. - AUBRY Y RAU, 366; POTHIER, Louage, nos. 129
y siguientes; DURANTON, tomo IV, n 381; TROPLONG, Louage, n 351.
(3040) CPaz I, 28/12/67, LL 131-270, f. 60.396; d., 30/9/59, JA 1959-VI-341, f. 1623, y LL 97, v
"Locacin", p. 91 (ndice), n 5, S-4069; d., 25/11/55, GP 109-293; CPaz IV, 9/11/70, LL 143-97, f. 66.821; d.,
24/8/50, LL 61-790; CCom.B, 17/5/61, LL 109-651, f. 49.756; CF, 19/6/68, LL 132-799, f. 61.419; C1Mdel Pl.,
20/8/64, LL 117-844-S-11.679; CRos. II, 10/4/70, J 37-27.
(3041) CPaz I, 28/12/67, LL 131-270, f. 60.396; d., 30/9/59, JA 1959-VI-341, f. 1623, y LL 97, v
"Locacin", p. 91 (ndice), n 5, S-4069; CPaz IV, 11/4/61, LL 102-863, f. 46.524.
(3042) CPaz II, 22/7/49, LL 58-241; CPaz IV, 9/11/70, LL 143-97, f. 66.821; d., 24/7/63, LL 113-234,
f. 51.495; STLPampa, 12/5/64, LL 116-536, f. 52.835; CRos. III, 1/9/57, J 12-6.
(3043) CF, 19/6/68, LL 132-799, f. 61.419; STLPampa, 12/5/64, LL 116-536, f. 52.835.
(3044) CPaz II, 22/7/49, LL 58-241; CF, 19/6/68, LL 132-799, f. 61.419; CRos. III, 1/9/57, J 12-6.
(3045) CPaz IV, 24/7/63, LL 113-234, f. 51.495.
(3046) CCiv.1, 14/11/27, JA 26-547.
(3047) CCiv.A, 5/5/68, LL 132-175, f. 61.031.
(3048) CRos. III, 1/8/69, JA Res. 1970-469-R-141.
(3049) C1LPl. II, 23/8/60, DJBA 61-233.
(3050) C1Mdel Pl., 12/11/65, JA 1965-III-425, f. 10.448.
(3051) CMdel Pl., 11/8/60, DJBA 61-178.
(3052) SCBA, 30/4/46, DJBA 16-417.
(3053) SCBA, 11/9/56, AS 1956-V-95.
(3054) CPaz I, 25/11/55, GP 109-293.
(3055) CPaz I, 29/7/60, LL 102-262, f. 46.193.
(3056) CCiv.1, 12/2/41, JA 74-151; SCBA, 29/9/59, JA 1960-II-611, f. 2218; C1LPl. II, 28/12/60,
DJBA 63-109; C1Mdel Pl., 12/11/65, JA 1965-III-425, f. 10.448.
(3057) CPaz IV, 9/11/70, LL 143-97, f. 66.821.
(3058) CRo IV, 27/3/53, JA 1953-III-136.
(3059) CPaz III, 6/9/55, GP 109-77.
(3060) CCiv.2, 2/5/18, JA 1-680.
(3061) C1SLuis, 27/2/67, JA 1966-III-Prov.-253, f. 466.
(3062) Arts. 1519 y 1520. - Por el Cd. francs, art. 1274, seguido por todos los cdigos de
Europa, el locatario debe sufrir las reparaciones que se hagan, aunque le priven de una parte de la cosa,
sin tener derecho a la disminucin del precio, si la obra no durase ms de cuarenta das; pero para tal
disposicin no se presenta razn alguna, pues la obligacin no nacera de actos suyos, ni por razn de
cosas de su propiedad.
(3063) CCiv.1, 17/3/41, JA 73-1063.
(3064) CPaz III, 20/3/62, LL 107-479, f. 48.661.
(3065) CCom.B, 17/5/61, LL 109-651, f. 49.756.
(3066) CCiv.2, 21/9/28, JA 28-402.
(3067) Arts. 1519 y 1520. - Por el Cd. francs, art. 1274, seguido por todos los cdigos de
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Europa, el locatario debe sufrir las reparaciones que se hagan, aunque le priven de una parte de la cosa,
sin tener derecho a la disminucin del precio, si la obra no durase ms de cuarenta das; pero para tal
disposicin no se presenta razn alguna, pues la obligacin no nacera de actos suyos, ni por razn de
cosas de su propiedad.
(3068) CCiv.2, 4/3/31, JA 35-321.
(3069) CCiv.2, 29/12/31, JA 37-1628, en nota.
(3070) CCiv.2, 27/11/24, JA 14-849.
(3071) Art. 1521. - LL. 8 y 22, Tt. 8, Part. 5. - L. 15, 7, Tt. 2, Lib. 19, Dig. - Cd. francs, art.
1722; italiano, 1578; napolitano, 1568. - MARCAD, sobre el art. 1722.
(3072) CCiv.F, 23/8/66, LL 125-53, f. 57.136; CPaz III, 10/7/62, JA 1963-III-249, f. 6860; CF,
21/5/69, LL 136-767, f. 64.193; CPaz V, 14/11/62, BJCNP 82, n 1276.
(3073) CF, 21/5/69, LL 136-767, f. 64.193.
(3074) CPaz II, 16/5/58, JA 1958-III-418, f. 20.171.
(3075) CPaz IV, 6/7/61, LL 104-355, f. 47.105.
(3076) CPaz II, 24/9/63, JA 1964-II-144, f. 8260.
(3077) CCiv.D, 17/6/58, LL 93-419, f. 43.109, y JA 1958-IV-60, f. 20.265.
(3078) SCBA, 25/4/58, AS 1958-II-609.
(3079) CCiv.B, 16/10/57, LL 90-523, f. 42.108.
(3080) CCiv.D, 17/6/58, LL 93-419, f. 43.109, y JA 1958-IV-60, f. 20.265.
(3081) SCBA, 21/8/62, LL 109-506, f. 49.684, y JA 1962-VI-246, f. 6020; C1SNic., 5/4/62, LL
109-677, f. 49.774, y JA 1962-IV-137, f. 5442.
(3082) CCiv.1, 5/7/33, JA 42-1043.
(3083) CCiv.2, 21/9/25, JA 17-579.
(3084) CCiv.F, 23/8/66, LL 125-53, f. 57.136.
(3085) CCiv.2, 25/11/27, JA 26-711.
(3086) CPaz III, 9/2/49, LL 54-29; CCiv.D, 17/6/58, LL 93-419, f. 43.109, y JA 1958-IV-60, f. 20.265.
(3087) CCiv.2, 6/10/30, JA 34-442.
(3088) CPaz II, 16/5/58, JA 1958-III-418, f. 20.171.
(3089) Art. 1522. - Vase L. 2, Tt. 17, Lib. 3, F. R., y 21, Tt. 8, Part. 5. - LL. 13, 15, 33 y 34, Tt. 2,
Lib. 19, Dig. - Cd. de Prusia, art. 383, Tt. 21, Part. 1. - MARCAD sobre el art. 1722, dice: "Cuando en tiempo de
guerra, el locatario es obligado a dejar su habitacin, o si en tiempo de peste no puede ocupar la cosa que tenga
alquilada porque la polica sanitaria no lo permitiese, el locatario, segn las circunstancias, podr, o hacer rescindir el
contrato, u obtener la disminucin del precio, o la cesacin momentnea del pago del alquiler. Pero otra cosa sera, si
el acontecimiento no fuera verdaderamente un caso fortuito, como si llegase a fallar el agua que haga moler un
molino, y este suceso se hubiese reproducido por intervalos ms o menos dilatados, o si el caso fortuito no afectase a
la cosa misma, como si en tiempo de guerra o de peste, el locatario cesase de ocupar la cosa por su voluntad, y slo
por precaucin, y no por orden de la autoridad". - Vase TROPLONG, n 227.
(3090) CPaz V, 14/11/62, BJCNP 82, n 1276. Ver art. 1521, n 1.
(3092) CPaz II, 2/11/62, BJCNP 79, n 1232; CCiv.1, 5/7/33, JA 42-1037.
(3093) CCiv.1, 5/7/33, JA 42-1037.
(3094) CCiv.2, 2/10/33, JA 43-1089.
(3095) CCiv.1, 5/8/40, JA 71-588.
(3096) CCiv.1, 12/3/36, JA 53-627.
(3097) CCiv.1, 16/3/45, JA 1945-II-580.
(3099) Art. 1523. - Cd. francs, art. 1723; italiano, 1579; napolitano, 1569; holands, 1590 . - AUBRY
Y RAU, 366, n 3, letra C; MARCAD, sobre el art. 1723; DURANTON, tomo XVII, n 66; DUVERGIER, tomo I, n
307.
(3100) Art. 1525. - L. 14, Tt. 8, Part. 5. - L. 19, 1, Tt. 2, Lib. 19, Dig. Locati conducti. - Cd.
italiano, art. 1577; Cd. francs, 1721; y sobre l MARCAD; AUBRY Y RAU, 366, n 3, letra C; DURANTON, tomo
XVII, n 63; TROPLONG, Louage, n 194. - En la venta el vendedor no est obligado, sino por los vicios existentes al
tiempo del contrato. En el arrendamiento, el locador es garante de los que sobrevienen despus, porque en la venta,
siendo trasferida la propiedad, los peligros son del comprador, mientras que en el arrendamiento, el objeto esencial
es el goce de la cosa, y por consiguiente, el propietario debe hacer cesar todas las causas anteriores o posteriores
que impidan este goce. Si yo, por una necesidad de mi oficio, he alquilado una casa bien alumbrada, y el propietario
vecino hace un trabajo en la suya que me priva de mucha parte de la luz, tengo derecho para rescindir el contrato . L. 25, Dig. Locati conducti.- POTHIER, Louage, nos. 112 y 113; TROPLONG, n 199.
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LOCACIN / 05.- Efectos respecto del locador / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
1. Vicios o defectos graves. - Se ha juzgado que configura un vicio o defecto grave que autoriza la
rescisin del contrato, la excesiva humedad de la casa locada (3101) , o la existencia de gran cantidad de
parsitos que hacen imposible la vida del locatario y su familia (3102) , o la de grandes cuevas y
numerosas ratas (3103) , o la constante emanacin de olores ftidos y la contaminacin de las aguas
(3104) .
2. Indemnizacin de los daos. - La privacin culposa del uso y goce de la cosa locada permite
reclamar el lucro cesante y el valor llave del negocio all instalado, en la medida en que el locador
responde de la clausura origen de aquella privacin (3105) . Pero si los defectos de la cosa locada
aparecen con posterioridad a la celebracin del contrato sin que el locador haya conocido ni podido
conocer el vicio, el inquilino puede solicitar la disminucin del alquiler o pedir la resolucin del contrato
(3106) , as como que se le indemnicen los daos que hayan sufrido los efectos que introdujo en la finca
(3107) , pero no los derivados de la resolucin del contrato (3108) .
Lo mismo ocurre si el locatario es privado del inmueble alquilado como consecuencia de una orden de
demoler el edificio, emanada de la Municipalidad por considerar que ste era inhabitable por no reunir las
condiciones de higiene indispensables, y que constitua un peligro pblico (3109) .
3. Vicios conocidos por el locatario. - No procede la rescisin del contrato ni la disminucin del precio
por haberse inundado el campo alquilado, si la inundacin ha sido causada por lluvias ordinarias y el
locatario, por la situacin del inmueble, no poda ignorar esa eventualidad al celebrar el contrato (3110) ;
tampoco procede la resolucin fundada en ruidos molestos de un establecimiento vecino, si ya existan al
concertarse la locacin (3111) .
4. Daos imputables al locatario. - El locador no responde por los daos sufridos por el locatario como
consecuencia de haber cambiado el destino del local; tal el caso en que las filtraciones de agua de la
azotea destruyeron pelculas depositadas en una finca, si el locatario haba instalado un laboratorio
cinematogrfico en una casa destinada a vivienda (3112) .
Art. 1526. (3113) - El locador responde igualmente de los impedimentos que se opongan al locatario
para el uso o goce de la cosa arrendada, aunque sean por fuerza mayor, o por acciones de terceros, en
los lmites de sus derechos.
Conc.: Nota del 514, 1515, 1517, 1520, 1522, 1526 a 1531, 2091.
1. Acciones de terceros. - Si el locatario ha sido privado total o parcialmente del goce de la cosa
locada, por acciones de terceros, pero conoca ese peligro al tiempo de contratar, puede reclamar la
cesacin de su obligacin de pagar el precio o que ste se disminuya, pero no tiene derecho a que se le
indemnicen los daos y perjuicios, si no medi pacto expreso en tal sentido (3114) .
2. Molestias por reedificacin. - Las molestias que por la reedificacin emprendida por el locador
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puedan resultar al inquilino, son propias del rgimen de vecindad y deben ser toleradas por ste mientras
no se traduzcan en perjuicios materiales dignos de consideracin (3115) .
Art. 1527. (3116) - El locador est obligado a defender, y en su caso a indemnizar al locatario, cuando
ste sea demandado por terceros que reclamen, sobre la cosa arrendada, derechos de propiedad o de
servidumbre o de uso o goce de la cosa.
Conc.: 1515, 1530, 2091, 2094, 2095, 2106 a 2114, 2782.
1. Turbaciones de hecho. - Ver art. 1528 Ver Texto, n 1.

Art. 1528. (3117) - El locador no est obligado a garantir al locatario de las vas de hecho de terceros,
que no pretendan la propiedad, servidumbre, uso o goce de la cosa. El locatario no tiene accin sino
contra los autores de los hechos, y aunque stos fuesen insolventes, no tendr accin contra el locador.
Conc.: 1095, 1517, 1529, 2091.
1. Turbaciones de hecho. - El principio legal es que el locador est obligado a defender y en su caso a
indemnizar al locatario por turbaciones de derecho que emanen de terceros; pero no a garantizar a ste
por vas de hecho de esos mismos terceros -en el caso, humedad en la medianera provocada por
plantaciones-, supuesto en el cual el locatario slo tiene accin contra los autores de los hechos, y no
contra el locador, aunque aqullos fuesen insolventes (3118) .
Art. 1529. (3119) - Si las vas de hecho de terceros tomasen el carcter de fuerza mayor, como
devastaciones de la guerra, bandos armados, etc., entonces regir lo dispuesto en el art. 1517.
Conc.: 1095, 1517, 1528.
Art. 1530. (3120) - El locatario est obligado a poner en conocimiento del locador, en el ms breve
tiempo posible, toda usurpacin, o novedad daosa a su derecho, como toda accin que se dirija sobre la
propiedad, uso o goce de la cosa, bajo la pena de responder de los daos y perjuicios, y de ser privado de
toda garanta por parte del locador.
Conc.: 1515 a 1519, 1521, 1527.
1. Omisin de la comunicacin. - La norma hace depender la garanta debida por el locador de la

circunstancia de que el locatario ponga en su conocimiento el acto de turbacin (3121) , pero aqulla
subsiste no obstante la omisin si el locador careca de medios legales para hacerla cesar (3122) .
Art. 1531. (3123) - Si el locador fuese vencido en juicio sobre una parte de la cosa arrendada, puede el
locatario reclamar una disminucin del precio, o la rescisin del contrato, si la parte de que se le priva
fuese una parte principal de la cosa, o del objeto del arrendamiento, y los daos y perjuicios que le
sobreviniesen.
Conc.: 1515, 1517, 1521, 1522, 1526, 1527, 2093, 2125.
Art. 1532. (3124) - El derecho del locatario para pedir prdidas e intereses, en el caso del artculo
anterior, no tiene lugar, si al hacer el contrato hubiese conocido el peligro de la eviccin.
Conc.: 1525, 1531, 2106.
Art. 1533. - No habiendo prohibicin en el contrato, el locatario, sin necesidad de autorizacin
especial del locador, puede hacer en la cosa arrendada, con tal que no altere su forma o que
no haya sido citado para la restitucin de la cosa, las mejoras que tuviere a bien para su
utilidad o comodidad. Despus de hecho el contrato, el locador no puede prohibir al locatario
que haga mejoras.
Conc.: 1534 a 1539, 1562, 1565.
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1. Mejoras permitidas. - La naturaleza y clase de mejoras y edificaciones que puede hacer el locatario
deben estar en concordancia con el destino del inmueble arrendado, y con el derecho que otorga el
contrato de locacin que slo atae al uso y goce de la cosa (3125) ; pero nunca pueden considerarse
autorizadas las mejoras que ponen al edificio en condiciones antirreglamentarias (3126) .
As, se ha resuelto que entra en lo previsto por este artculo la construccin de unas glorietas de paja y
madera, luego demolidas por orden municipal por no ofrecer la indispensable proteccin al pblico, y otras
consistentes en un cerco o pared baja de material cubierta por una lona con que se sustituy a aqullas
(3127) ; o la instalacin en los fondos de la casa arrendada de una habitacin prefabricada y la
construccin de otras dos de madera, es decir, precarias y fcilmente desmontables (3128) . Pero en
contra se resolvi que la construccin de un galpn al frente y la ampliacin de uno existente en el fondo
al doble de su superficie cubierta, importaba alterar la forma y, desde luego, la esttica de la propiedad
alquilada, no encuadrando, por lo tanto, dentro de las mejoras permitidas por el art. 1533 Ver Texto, Cd.
Civil (3129) .
Art. 1534. - En las casas y predios urbanos, y en los edificios de los predios rsticos, no podr
el inquilino hacer obras que perjudiquen la solidez del edificio, o causen algn inconveniente,
como el rompimiento de paredes maestras para abrir puertas o ventanas. Puede, sin embargo,
quitar o mudar divisiones internas, abrir en esas divisiones puertas o ventanas, o hacer obras
anlogas, con tal que desocupada la casa, la restituya en el estado en que se oblig a
restiturla o en que la recibi, si as lo exigiese el locador.
Conc.: 1533 y conc., 1615, 1621, 2892.
1. Obras permitidas. - La apertura de una puerta que no afecte la solidez o conservacin del edificio o
importe un mayor riesgo para el local, no es una obra nociva ni supone un uso abusivo (3130) ; tampoco
lo es la construccin de una ventana, trabajo de pequea magnitud que no altera la forma ni la esttica
del bien locado (3131) .
Art. 1535. - Si la locacin fuese de terrenos en las ciudades o pueblos de campaa, entindese
que ha sido hecha con autorizacin al locatario de poder edificar en ellos, siendo de cuenta
del locador las mejoras necesarias o tiles.
1. Mejoras autorizadas. - Constituye una mejora til, cuya realizacin se presume autorizada, el
levantamiento de cuatro piezas, galera y dependencias en un inmueble sito en la planta urbana, en el
cual slo exista anteriormente una rudimentaria edificacin (3132) .
2. Importe de las mejoras. - En el supuesto contemplado por esta norma, las mejoras introducidas por
el locatario deben indemnizarse segn su valor de costo, conforme al art. 1548 Ver Texto, Cd. Civil
(3133) . En algn otro caso se decidi que el valor deba fijarse equitativamente, teniendo en cuenta el
precio de la locacin y la circunstancia de que el inquilino hubiese aprovechado varios aos las mejoras
(3134) .
Si ha habido determinacin convencional del importe de las mejoras a introducirse, se debe estar a l
(3135) .
3. Resolucin por culpa del locatario. - Aun cuando se trate de la locacin de un terreno baldo
situado en una ciudad, es inaplicable el art. 1535 Ver Texto si el contrato se resuelve por culpa del
locatario (3136) , habindose convenido entre las partes que las mejoras que se introdujesen pertenecan
a ste (3137) .
4. Legislacin supletoria. - Son aplicables subsidiariamente los principios sobre edificacin en fundo
ajeno (3138) .
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5. Fundos rsticos. - Este artculo slo se refiere a terrenos no edificados, sitos en ciudades o pueblos;
cuando el predio rstico tiene edificios rige el art. 1537 Ver Texto, que prohbe alterar la forma de la cosa
arrendada (3139) .
Art. 1536. - Si la locacin ha sido de terrenos incultos, entindese tambin que ha sido hecha
con autorizacin al locatario de poder hacer en ellos cualquier trabajo de cultivo, o
cualesquiera mejoras rsticas.
Conc.: 1535, 1539.
1. Terrenos incultos. - Este precepto no es aplicable a los terrenos edificados o sembrados (3140) .
2. Cultivos que pueden efectuarse. - La explotacin del csped y los trabajos que ello requiere,
encuadran en los cultivos que puede realizar el locatario conforme a esta norma (3141) .
Art. 1537. (3142) - El locatario no puede hacer mejoras que alteren la forma de la cosa, si no fue
expresamente autorizado por el contrato para hacerlas, o si el locador no lo hubiere autorizado
posteriormente.
Conc.: 1533, 1534, 1562, 1565, 1566.
1. Mejoras no permitidas. - No pudo realizarse sin la previa autorizacin del locador, la construccin (o
mejora) de un fogn o parrilla en un patio interior, si altera la forma de la casa arrendada, puede
perjudicar la solidez del edificio y adems provoca molestias que exceden de las incomodidades propias
de la vecindad; por ello es procedente la accin del propietario contra el inquilino tendiente a que se
suprima dicha obra (3143) .
Art. 1538. - Habiendo en el contrato prohibicin general de hacer mejoras, o prohibicin de
hacer mejoras determinadas, el locatario no puede en el primer caso hacer mejoras algunas, y
en el segundo, no podr hacer las mejoras prohibidas, si el locador no lo hubiere autorizado
posteriormente.
Conc.: 1518, 1533, 1541, 1562, 1565 a 1567.
Art. 1539. - Slo es a cargo del locador pagar las mejoras y gastos hechos por el locatario:
1) si en el contrato o posteriormente, lo autoriz para hacerlas y se oblig a pagarlas,
obligndose o no el locatario a hacerlas;
2) si lo autoriz para hacerlas, y despus de hechas se oblig a pagarlas;
3) si fuesen reparaciones o gastos a su cargo, que el locatario hiciese en caso de urgencia;
4) si fuesen necesarias o tiles y sin culpa del locatario se resolviese el contrato, aunque no
se hubiese obligado a pagarlas, ni dado autorizacin para hacerlas;
5) si fuesen mejoras voluntarias, si por su culpa se resolviese la locacin;
6) si la locacin fuese por tiempo indeterminado, si lo autoriz para hacerlas y exigi la
restitucin de la cosa, no habiendo el locatario disfrutado de ellas.
Conc.: Inc. 1: 1540, 1546 a 1548. Inc. 2: 1542, 1543, 1546 a 1548, 1552. Inc. 3: 589, 1518, 1544 a
1546, 1548, 1550 a 1552. Inc. 4: 519, 591. Inc. 6: 1545, 1547, 1577.
1. Mejoras: concepto. - En materia de locacin, el trmino "mejoras" comprende no slo las simples
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reparaciones, sino todas aquellas obras que tuvieron por fin dar utilidad o comodidad, y aun las nuevas
construcciones (3144) .
2. Autorizacin del locador (inc. 2). - El locatario que invoca la autorizacin del locador para cobrar
las mejoras realizadas, debe probar aqulla en la forma exigida por el art. 1543 Ver Texto, y que contiene
las especificaciones mencionadas en los arts. 1540 Ver Texto y 1542 Ver Texto, Cd. Civil (3145) .
3. Reparaciones urgentes (inc. 3). - Para que el locatario pueda cobrar al locador las mejoras
realizadas, no basta que ellas sean urgentes, debiendo probar tambin la imposibilidad o inutilidad del
requerimiento al locador para que ste las hiciera (3146) , o aun cuando no haya existido esa
imposibilidad, si el locador tuvo conocimiento de la realizacin de las obras por el locatario y no formul
protesta alguna (3147) ; sin embargo, se ha resuelto que la falta de requerimiento no obsta a su cobro en
atencin a la naturaleza de las refecciones (reparacin de la acera, frentes y techo de la finca arrendada)
y a la intimacin municipal a realizarlas (3148) , pero esta ltima circunstancia es insuficiente por s sola
para ponerlas a cargo del locador, si aqullas se hicieron necesarias por obra del mismo locatario que
pretenda mudar el destino de la cosa locada (3149) . Tampoco son a cargo del locador las mejoras
urgentes que haya realizado el locatario, si ste se oblig a efectuar "todas las refecciones y
modificaciones necesarias en el inmueble", clusula que comprende tanto las mejoras tiles como las
necesarias (3150) . Menos an corresponde el reintegro por el locador, si se trata de obras que no
revestan el carcter de urgente y fueron realizadas por el locatario sin autorizacin del locador y de la
autoridad administrativa, como ocurre en el caso con el cambio de una cocina en el inmueble alquilado,
que adems trajo aparejada la instalacin de una costosa caera (3151) .
Tratndose de obras necesarias, pero que no revisten la calidad de urgentes, el inquilino debe pedir
autorizacin judicial para realizarlas si el locador incurre en mora (3152) .
4. Mejoras tiles (inc. 4). - Por mejoras tiles deben entenderse aquellas que importan una
modificacin material que aumenta el valor locativo de la finca (3153) , pero no las que han sido hechas
consultando solamente el inters personal del inquilino (3154) . Adems, si el contrato se resuelve por
vencimiento del plazo, tampoco corresponde la reparacin o indemnizacin por el locador, ya que el
Cdigo no lo establece para esta hiptesis, sino para la de resolucin del contrato sin culpa del locatario
(3155) .
5. Mejoras voluntarias o voluptuarias (inc. 5). - Las refecciones hechas en razn del negocio o
profesin del locatario, revisten la calidad de voluptuarias, estando el locador obligado a su pago
solamente si el contrato se resolviese por su culpa (3156) . Mas no si se resuelve la locacin por
vencimiento del trmino pactado (3157) , o si la locacin subsiste y el inquilino est gozando y
beneficindose de las mejoras que introdujo en el inmueble para su propia comodidad (3158) .
6. Locacin por tiempo indeterminado (inc. 6). - En la locacin por tiempo indeterminado el locador
no est obligado a pagar las mejoras introducidas por el inquilino, aunque ste no las hubiera disfrutado,
si fueron introducidas sin autorizacin de aqul, y con mayor razn si le estaba prohibido realizar
cualquier clase de obras sin que el locador lo autorizase expresamente y por escrito (3159) . Tampoco
est obligado a pagar las introducidas con posterioridad a la notificacin de la demanda por desalojo
(3160) .
7. Obligacin del locatario de introducir mejoras. - Cuando por el contrato el locatario se ha

obligado a construr en el inmueble una obra determinada, el locador puede pedir que se fije judicialmente
el plazo en que debe efectuarla, no pudiendo entenderse que aqul est facultado para llevarla a cabo a
su arbitrio dentro del trmino de la locacin (3161) .
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8. Enajenacin de la finca. - El adquirente de la finca locada no responde frente al inquilino por las
mejoras introducidas por ste (3162) .
9. Aplicacin de las reglas sobre posesin. - A la tenencia de la cosa arrendada le son aplicables las
reglas generales sobre la posesin de buena y mala fe (3163) .
Art. 1540. - No basta para que el locador deba pagar las mejoras o gastos hechos por el
locatario, el haberle autorizado para hacerlos, si a ms de esto no constase expresamente que
se oblig a pagarlos, salvo los casos del artculo anterior, nos. 4, 5 y 6.
Esta disposicin comprende el premio pagado por el locatario como seguro de la cosa
arrendada, si no constase expresamente que se oblig a asegurarla por cuenta del locador.
Conc.: 1539, 1541 a 1543, 1550.
1. Autorizacin para introducir mejoras. - Aunque el locador autorice al locatario a introducir las
mejoras que ste considere convenientes, no tiene derecho a cobrar las tiles que hubiese realizado, si el
locador no se oblig a pagarlas y por su naturaleza no pueden retirarse de la finca, siendo en tal caso
aplicable lo dispuesto en el art. 1620 Ver Texto, Cd. Civ. (3164) ; sin embargo, en algn caso se
aplicaron los principios de la edificacin en suelo ajeno (3165) .
Art. 1541. - Si en el contrato o posteriormente, el locador hubiere autorizado al locatario para
hacer mejoras, sin otra declaracin, entindese que tal autorizacin se refiere nicamente a
las mejoras que el locatario tiene derecho a hacer sin depender de autorizacin especial.
Conc.: 1533 a 1536, 1538, 1539, 1540, 1542.
Art. 1542. - Autorizndose mejoras que el locatario no tiene derecho para hacer sin
autorizacin expresa, debe designarse expresamente cules sean. Autorizndose mejoras que
el locador se obliga a pagar, debe designarse el mximum que el locatario puede gastar, y los
alquileres o rentas que deban aplicarse a ese objeto.
No observndose las disposiciones anteriores, la autorizacin se reputar no escrita, si fue
estipulada en el contrato, y ser nula si fue estipulada por separado.
Conc.: 1538 a 1541, 1543, 1548.
1. Estimacin del valor. - Cuando las partes estimaron en el contrato el valor de las mejoras, debe
estarse a l, con prescindencia del de costo (3166) .
2. Importe mximo: mejoras comprendidas. - Habindose convenido que en ningn caso el importe
de las mejoras excedera una suma determinada, debe entenderse que todas las incorporadas a la finca
estn comprendidas dentro de aqul, no pudiendo el locatario retirar las que considera que exceden de
dicho importe (3167) .
3. Omisin del importe mximo. - La omisin del importe mximo de los gastos que poda hacer el
locatario en materia de mejoras, aunque determina la nulidad de la clusula contractual respectiva, no
impide al locatario, sin necesidad de autorizacin especial, realizar las mejoras que tenga a bien para su
utilidad o comodidad -art. 1533 Ver Texto, Cd. Civ.-. Pero la determinacin de los gastos y sus valores
ya no podr hacerse por rbitros como lo pactaron las partes, sino por su justo valor al tiempo de la
restitucin, tal como lo establecen los arts. 589 Ver Texto y 591 Ver Texto, Cd. Civil (3168) .
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Art. 1543. - Las autorizaciones para hacer mejoras, con obligacin de pagarlas el locador, y
con obligacin de hacerlas el locatario, o sin ella, no pueden ser probadas sino por escrito.
Conc.: 1540 a 1542.
Art. 1544. - Las reparaciones o gastos a cargo del locador, se reputarn hechas por el
locatario en caso de urgencia, cuando, sin dao de la cosa arrendada, no podan ser
demoradas, y le era imposible al locatario avisar al locador para que las hiciera o lo autorizase
para hacerlas. Tambin se reputan gastos de esta clase los que el locatario hubiese hecho,
como pago de impuestos a que la cosa arrendada estaba sujeta.
Conc.: 589, 1518, 1539.
1. Caso de urgencia. - Aunque las reparaciones hechas por el locatario obedecieran a exigencias de las
autoridades pblicas, no constituyen gastos de urgencia si podan demorarse sin dao para la cosa locada
(3169) .
2. Impuestos y tasas. - El importe de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza (3170) , as

como el de los servicios de cloacas y aguas corrientes pagados por el locatario, debe serle restitudo por el
locador (3171) ; pero para asegurar su cobro no goza del derecho de retencin sobre la cosa locada
(3172) .
3. Muro de cerramiento. - El inquilino que en un lugar de cerramiento forzoso levanta una pared de
cerco en las condiciones del art. 2725 Ver Texto, Cd. Civ., tiene derecho a perseguir su cobro ntegro
contra el locador propietario, sin perjuicio del derecho que a ste pudiera corresponderle contra su vecino
(3173)
Art. 1545. - Todas las mejoras hechas en caso de urgencia, y todas las de los casos del art.
1539 1539, nos. 5 y 6, debern ser pagadas por el locador, no obstante que en el contrato se
hubiese estipulado que las mejoras cediesen a beneficio de la cosa arrendada, o de no poder
el locatario exigir por ellas indemnizacin alguna.
Conc.: 1549 a 1551.
1. Alcance de la norma. - Este artculo slo contempla el caso en que el inquilino ha realizado mejoras
urgentes y el contrato se rescinde por culpa del locador; de otra manera estara en contradiccin con el
art. 1550 Ver Texto del mismo Cdigo (3174) .
Art. 1546. - En los casos del art. 1539 1539, nos. 1, 2 y 3, si la locacin hubiese de continuar,
el valor de las mejoras y gastos se compensar hasta la concurrente cantidad con los
alquileres o rentas ya vencidos, o que el locatario debiese, y sucesivamente con los alquileres
o rentas que se fueren venciendo, sin perjuicio del derecho del locatario para pedir el pago
inmediato.
Conc.: 818, 1580, 1618.
1. Compensacin: naturaleza. - Ver arts. 1578 Ver Texto y 1580 Ver Texto, n 1.
2. Compensacin en la ejecucin de alquileres. - Procede la excepcin de compensacin opuesta en

la ejecucin por alquileres, basada en las reparaciones de urgencias hechas por el locatario (art. 1539 Ver
Texto, inc. 3), si se acredita su importe en el mismo juicio, aunque los perodos que se reclaman sean
anteriores a la realizacin de las obras (3175) ; pero no si aparte de haberle sido negada la autorizacin
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para realizar mejoras, el locatario no prob que su ejecucin no admita demoras, ni se determin
judicialmente el valor de tales trabajos o se reconoci su existencia por el locador (3176) .
Esta defensa tambin puede oponerse en el juicio de desalojo por falta de pago, sin que sea bice la
liquidez del pretendido crdito (3177) .
3. Destruccin por caso fortuito. - Si en el contrato de locacin se convino que las mejoras
introducidas por el locatario se compensaran con los alquileres hasta la concurrencia del valor de aqullas
y la cosa se destruye por un terremoto, el saldo no compensado a esta fecha debe ser pagado al locatario
por el locador, en virtud del principio de que las cosas perecen para su dueo, habiendo adquirido por
accesin la propiedad de tales mejoras (3178) .
Art. 1547. (3179) - En los mismos casos del art. 1539 Ver Texto, nos. 1, 2 y 3, si la locacin no hubiese
de continuar, y tambin en los casos del mismo artculo, nos. 4, 5 y 6, compete al locatario el derecho de
retener la cosa arrendada, hasta que sea pagado del valor de las mejoras y gastos.
Conc.: 818, 1518, 1618, 3939.
1. Derecho de retencin. - Para que el locatario pueda ejercer el derecho de retencin, es menester
que las mejoras hayan sido apreciadas y calificadas judicialmente (3180) , pero su invocacin en el juicio
de desalojo no es causal que impida decretar el desahucio del locatario (3181) ; pudiendo hacerse valer
despus de la sentencia firme, en cuyo caso el planteo se tramitar como una medida cautelar y para su
procedencia sern necesarios los requisitos comunes a stas (3182) .
Pero si al hacerse efectivo el lanzamiento se convino entre locador y locatario su aplazamiento hasta una
fecha determinada, en la que este ltimo deba desocupar sin excusa alguna, tal acuerdo signific
tcnicamente el efectivo cumplimiento de la sentencia y simultneamente la concesin al ex locatario de
un plazo procesal de gracia, por lo cual a su expiracin no poda este ltimo invocar el derecho de
retencin que eventualmente pudo haberle asistido antes como inquilino (3183) .
Este derecho de retencin no procede si el desalojo fue dispuesto por falta de pago de los alquileres
(3184) .
2. Crditos que no autorizan la retencin. - El crdito del locatario contra el locador por los
impuestos que por cuenta de ste hubiese pagado, no lo autorizan a retener la cosa locada (3185) .
Art. 1548. - En los casos del art. 1539 1539, nos. 1, 2 y 3, las mejoras, existan o no, sern
pagadas por lo que hubieren costado, y no probndose el costo, sern pagadas por
arbitramiento judicial.
El pago en los casos del art. 1539 1539, n 1, no exceder el mximum designado en el
contrato, aunque el locatario pruebe haber gastado ms, o el costo de las mejoras se arbitre
en mayor suma.
Conc.: 1538, 1539, 1542, 1549, 2309.
Art. 1549. - En los casos del art. 1539 1539, nos. 4, 5 y 6, sern pagadas solamente las
mejoras que existiesen por el precio de su avaluacin, sea cual fuere el valor de su costo.
Conc.: 589, 1548.
Art. 1550. - Resolvindose la locacin sin culpa del locador, no incumbe a ste pagar:
1) las mejoras del art. 1539 1539, n 4, si estipul que las mejoras haban de ceder a
beneficio de la cosa arrendada, o de no poder el locatario exigir indemnizaciones por ellas;
2) las mejoras que el locatario hizo, por haberse obligado a hacerlas, aunque no conste haber
para ello recibido alguna cantidad u obtenido una baja en el precio de la locacin;
3) las mejoras voluntarias que no se oblig a pagar, aunque autorizase al locatario para
hacerlas.
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Conc.: Inc. 3: 1539.
1. Clusula sobre cesin de mejoras. - La clusula conforme a la cual ceden en beneficio de la cosa
las mejoras introducidas por el locatario, no comprende a una casilla trasportable que se acostumbra
retirar de los inmuebles arrendados (3186) , ni las piletas o caeras instaladas para uso personal del
locatario o para servir a las necesidades de su industria (3187) ; pero s a las mquinas y artefactos para
la calefaccin del edificio (3188) .
Art. 1551. - Resolvindose la locacin por culpa del locador, incumbe a ste pagar todas las
mejoras y gastos, con excepcin nicamente de las que el locatario hubiese hecho, sin tener
derecho para hacerlas.
Conc.: 511, 1537 a 1539, 1545.
Art. 1552. - Resolvindose la locacin por culpa del locatario, no incumbe al locador pagar
sino las mejoras y gastos a cuyo pago se oblig, y las hechas por el locatario en caso de
urgencia.
Conc.: 1518, 1539.
1. Resolucin por culpa del locatario. - El contrato de locacin por el cual el locatario se obliga a
reemplazar el edificio existente por uno nuevo de mayor valor, establecindose que a su trmino quedar
en beneficio del locador, se lo debe entender referido al vencimiento del trmino contractual, no a la
conclusin anticipada del contrato por cualquier otra causa, incluso a la rescisin por falta de pago
declarada en virtud del pacto comisorio establecido en favor del locador para tal supuesto (3189) .
Art. 1553. - El locador est obligado a pagar las cargas y contribuciones que graviten sobre la
cosa arrendada.
Conc.: 1544.
1. Impuestos y tasas. - La obligacin del locador en lo que a impuestos y tasas se refiere, se limita a
las que correspondan al inmueble en el estado en que se hallaba cuando se celebr el contrato; los
nuevos gravmenes que correspondan como consecuencia de las modificaciones o ampliaciones que para
su provecho o comodidad introduzca el locatario, estn a su cargo (3190) ; tambin se hallan a cargo de
ste los recargos por exceso de agua consumida en la finca (3191) , y el pago de las patentes que se
impusieran a su negocio, industria o profesin, aunque por su naturaleza el inmueble est especialmente
destinado a ellas, habindose declarado arbitraria e ilegal la ordenanza municipal que, en el caso de los
"studs", haca solidariamente responsable por el pago de aqullas al locador y al locatario (3192) .
(3101) CCiv.2, 16/6/44, JA 1944-III-584; CPaz III, 24/9/48, JA 1949-III-149.
(3102) CCiv.2, 8/8/45, JA 1945-IV-738.
(3103) CCiv.1, 16/7/43, JA 1943-III-202.
(3104) CCiv.2, 12/3/37, JA 57-781.
(3105) CPaz I, 1/6/60, JA 1960-VI-189, f. 3016.
(3106) CCiv.1, 11/6/47, JA 1947-II-653.
(3107) CCiv.1, 11/6/47, JA 1947-II-653. Contra: CPaz III, 29/9/48, JA 1949-III-149.
(3108) CCiv.1, 26/7/19, JA 3-640.
(3109) SCBA, 12/8/58, JA 1959-I-174, f. 79.
(3110) CCiv.2, 30/5/27, JA 24-917.
(3111) CCiv.2, 7/4/30, JA 32-1046.
(3112) CCiv.1, 5/8/31, JA 36-501.
D.
(3113) Art. 1526. - L. 21, Tt. 8, Part. 5. - POTHIER, Louage, n 113; AUBRY Y RAU, 366, n 3, letra
(3114) CCiv.2, 4/6/28, JA 27-963.
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(3115) CCiv.D, 13/11/59, LL 99-801-S-5086. Ver art. 1515 Ver Texto, n 2.

(3116) Art. 1527. - L. 21, Tt. 8, Part. 5. - Cd. francs, arts. 1726 y 1727; italiano, 1581. - AUBRY Y
RAU, 366, letra C.
(3117) Art. 1528. - L. 21, Tt. 8, Part. 5. - Cd. francs, art. 1725, y MARCAD sobre dicho artculo. AUBRY Y RAU, 366, letra C. En cuanto a la ltima parte en contra, POTHIER, n 81.
(3118) CCiv.E, 9/6/72, LL 148-575, f. 68.405.
(3119) Art. 1529. - MARCAD, sobre el art. 1725 1725 y siguientes.
(3120) Art. 1530. - L. 2, Tt. 19, Lib. 3, Cd. romano. - L. 11, 2, Tt. 2, Lib. 19, Dig. - Es expreso en
la materia del Cd. de Prusia, art. 444, Tt. 21, Parte 1. - AUBRY Y RAU, 366, letra C, y vase Cd. francs, art.
1768; holands, 1627; napolitano, 1614.
(3121) CSN, 22/9/48, LL 52-660; CCiv.1, 16/10/39, JA 68-235; C2LPl., 5/4/38, LL 10-141.
(3122) CCiv.2, 20/5/27, JA 24-895.
1726.
(3123) Art. 1531. - Vase L. 22, Tt. 8, Part. 5. - AUBRY Y RAU, lugar citado, y Cd. francs, art.
(3124) Art. 1532. - MARCAD, sobre el art. 1725 1725 y siguientes.
(3125) CPaz IV, 21/11/67, LL 133-939-S-19.138. Ver art. 1542 Ver Texto, n 3.
(3126) CPaz I, 9/6/60, LL 101-587, f. 45.792.
(3127) CPaz IV, 5/5/60, LL 101-655, f. 45.824.
(3128) CPaz II, 19/12/63, JA 1964-III-329, f. 8655.
(3129) CPaz I, 9/6/60, LL 101-587, f. 45.792.
(3130) C2Crd., 19/3/57, CJ XII-45.
(3131) C4Crd., 10/9/57, CJ XII-87.
(3132) CRos. I, 10/7/58, J 14-70.
(3133) CRos., 7/7/44, RSF 7-210.
(3134) CCiv.1, 10/3/37, JA 57-672.
(3135) CCiv.1, 21/12/38, LL 13-103.
(3136) C2LPl., 7/3/41, JA 74-226.
(3137) CCiv.1, 7/7/37, LL 7-462.
(3138) CCiv.2, 15/3/33, JA 45-149.
(3139) CCiv.1, 27/10/22, JA 9-583.
(3140) CCiv.1, 27/10/22, JA 9-583.
(3141) CCiv.2, 16/12/35, JA 52-860.
(3142) Art. 1537. - Sobre las mejoras que haga el locatario, L. 24, Tt. 8, Part. 5.
(3143) CCiv.D, 29/9/61, LL 105-158, f. 47.365.
(3144) CCiv.1, 13/2/31, JA 35-74.
(3145) CPaz IV, 15/12/43, GP 54-41.
(3146) CCiv.1, 21/2/33, JA 41-103.
(3147) CCiv.1, 14/11/27, JA 26-547.
(3148) CCiv.1, 15/5/36, LL 2-571. Ver art. 1544 Ver Texto.
(3149) CCiv.2, 6/6/38, JA 62-744.
(3150) CCiv.2, 6/6/38, JA 62-744.
(3151) CPaz I, 29/7/60, LL 102-262, f. 46.193.
(3152) CPaz II, 22/7/49, LL 58-241.
(3153) CCiv.2, 11/7/38, LL 11-558.
(3154) CCiv.2, 11/7/38, LL 11-558.
(3155) CPaz Jujuy, 18/10/71, JA 13-1972-Prov.-671, f. 2819.
(3156) CCiv.2, 31/7/31, JA 36-269.
(3157) CPaz Jujuy, 18/10/71, JA 13-1972-Prov.-671, f. 2819.
(3158) C2Tuc., 4/9/59, JA 1962-I-18-S-237.
(3159) CCiv.2, 28/3/40, JA 70-92.
(3160) C2LPl., 1/12/53, JA 1954-II-277.
(3161) CCiv.2, 26/11/46, JA 1947-I-103.
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(3162) CCiv.1, 1/9/20, JA 5-229.

(3163) SCBA, 29/3/55, LL 79-160; C2LPl., 1/12/52, JA 1954-II-277.
(3164) CCiv.1, 12/2/41, JA 74-152; CPaz, 22/2/43, JA 1943-I-753.
(3165) CCiv.2, 14/2/33, JA 41-149.
(3166) CCiv.2, 21/12/38, LL 13-103.
(3167) CCiv.2, 12/3/34, JA 45-611.
(3168) CCiv.F, 26/3/68, LL 131-612, f. 60.604.
(3169) SCBA, 30/4/46, DJBA 16-417. Ver art. 1518, n 3. Comp. art. 1539 Ver Texto, n 3.
(3170) CPaz II, 22/2/43, LL 30-126.
(3171) CCiv.1, 13/4/32, JA 37-1332.
(3172) CPaz II, 22/2/43, JA 1943-I-753. Ver art. 1553, n 1.
(3173) SCBA, 26/11/57, JA 1959-I-8-S-74.
(3174) CCiv.2, 6/6/38, LL 10-920.
(3175) CCiv.1, 15/5/36, JA 54-437; C1Mdel Pl., 12/11/65, JA 1965-III-425, f. 10.448. Contra: CRo
IV, 27/3/53, JA 1953-III-136.
(3176) C1Mend., 14/11/66, LL 124-728, f. 56.808.
(3177) C2LPl., 9/12/55, JA 1956-I-84, f. 17.689, y LL 81-599, f. 38.539. Contra: CCiv.1, 15/4/29, JA
29-419; SCSJuan, 27/7/35, JA 51-357. Ver arts. 1578 Ver Texto y 1580 Ver Texto.
(3178) SCSJuan, 5/5/47, JA 1948-II-216.
(3179) Art. 1547. - El derecho de retencin es el derecho de rehusar la entrega de una cosa
que poseemos por otro, hasta ser pagados por aquel a quien la cosa pertenece o le es debida, de una
obligacin de que nos es deudor, por razn de esa misma cosa. La posesin actual es el antecedente
indispensable para el derecho de retencin; pero es preciso que esa posesin se funde en otro ttulo que
el solo hecho de la posesin. El derecho de retencin es de una naturaleza particular, pues no se puede
hacer valer en juicio, sino por va de excepcin. Cuando se ha perdido el hecho de la retencin, cuando ya
no se tiene la cosa, no se puede reivindicar por va de accin, porque entonces el derecho est confundido
con el hecho. Respecto a este derecho, se puede decir que nuestro dinero, nuestra propiedad se confunde
con la cosa de otro, y que reteniendo sta, no hacemos sino retener nuestra propia cosa, con un derecho
igual al que autoriza a nuestro adversario a retirar la suya.
(3180) CPaz, 22/2/43, JA 1943-I-753.
(3181) CMend., 22/4/31, JA 35-812.
(3182) CJCat., 4/8/64, JA 1964-V-79, f. 9087, y LL 115-646, f. 52.495. Contra, en el sentido de que
no puede invocarse despus de la sentencia firme que ordena el desalojo: CFLPl., 19/4/38, JA 62-48.
(3183) C1BBl., 8/3/66, LL 122-742, f. 55.744.
(3184) CCiv.2, 26/7/33, JA 42-1145.
(3185) CPaz, 22/2/43, JA 1943-I-753.
(3186) CCiv.2, 10/9/24, JA 14-193.
(3187) CCiv.1, 30/12/25, JA 18-1022.
(3189) CCiv.2, 21/12/38, LL 13-103.
(3190) CCiv.2, 23/5/44, JA 1944-III-64.
(3191) CCiv.1, 13/4/32, JA 37-1332.
(3192) CCiv. pleno, 6/12/44, JA 1945-I-509. Ver art. 1544 Ver Texto, n 2.
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LOCACIN / 06.- Efectos respecto del locatario / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO V. De las obligaciones del locatario

Art. 1554. (3193) - El locatario est obligado a limitarse al uso o goce estipulado de la cosa arrendada, y
en falta de convenio, al que la cosa ha servido antes o al que regularmente sirven cosas semejantes.
Conc.: 1503, 1504, 1555, 1559, 1603.
1. Destino pactado. - Si se pact en forma expresa y por escrito el destino a darse a la vivienda, no
puede dejarse de lado la voluntad de los contratantes para ir en busca del destino natural de la cosa en
virtud del art. 1554 Ver Texto, Cd. Civil (3194) . Pero la obligacin impuesta al locatario de limitarse al
uso y goce para el cual la cosa ha servido con anterioridad y al que normalmente sirven cosas
semejantes, se refiere al bien locado en su integridad o en lo que tiene de esencial, de manera que las
modificaciones parciales que haga el inquilino para adaptarlo a sus necesidades no configuran un cambio
de destino si en su conjunto se mantiene el mismo uso (3195) . Adems, la clusula del contrato de
locacin que obliga al inquilino a habitar personalmente, con su familia o sin ella, en el inmueble motivo
de la convencin, slo tiene el sentido de determinar el destino del inmueble, no entraando una
restriccin a la facultad de elegir o cambiar de domicilio (3196) .
2. Uso distinto al regular u ordinario. - El locador no debe entregar al locatario una llave de la
entrada principal del edificio destinado a oficinas o escritorios, si ste no la tuvo durante once aos, nada
se estableci en el contrato, y no es costumbre en la Capital Federal que los locatarios de oficinas tengan
la llave de la entrada principal, estando en cambio sujeta su entrada y salida a determinado horario
(3197) .
3. Uso contrario. - El inquilino no se concreta al uso y goce estipulado si estorba el ejercicio del derecho
del locador de ingresar al inmueble de su propiedad y tener acceso a las partes de ste no comprendidas
en el mbito de lo locado o sublocado (3198) , o si confiere per se a un tercero la calidad de coinquilino, lo
que importara una modificacin unilateral del contrato celebrado (3199) ; pero no si siendo varios los
inquilinos integrantes de una sociedad de hecho, algunos de ellos se retiran trasfiriendo sus cuotas al
socio que contina con el giro social, aun cuando ste a su vez se asocie a un tercero para la explotacin
del mismo negocio a que se dedicaba la primitiva sociedad (3200) .
4. Colocatarios. - Las personas que contratan conjuntamente la locacin de la totalidad de una cosa sin
indicacin de partes, gozan de los mismos derechos con relacin a la cosa entera y constituyen frente al
locador una unidad que no puede dividirse (3201) , y ello es as al menos con referencia a dos aspectos
fundamentales del contrato: el pago del precio y la devolucin de la cosa locada (3202) ; por ello,
cualquiera de los colocatarios puede consignar los alquileres, siempre que los deposite ntegramente, pues
aqullos han sido prometidos como un todo nico, y a la inversa el locador puede exigir de cualquiera de
los deudores el cumplimiento total de dicha obligacin (3203) . En situacin similar se halla la concubina
del inquilino, que ya viva con l al celebrarse el contrato de locacin para vivienda comn de ambos, y
que por ello no puede ser desalojada por aqul por cesacin de comodato, cuando se retira de la unidad
arrendada (3204) .
Art. 1555. - El locatario no se limitar al uso o goce estipulado, usando de la cosa arrendada
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para diverso destino del convenido, aunque la mudanza del destino no traiga perjuicio alguno
al locador.
Conc.: 1554, 1559, 1560.
1. Cambio de destino como uso abusivo. - En el rgimen del Cdigo Civil el uso distinto del bien
alquilado es una especie de uso abusivo, que determina la rescisin del contrato (3205) ; por ello existe
cambio de destino, que puede ser objeto de la sancin del art. 1559 Ver Texto, Cd. Civ., aun cuando con
aqul se d mayor productividad al inmueble sin importar desmerecimiento alguno para ste (3206) .
Pero la obligacin del locatario de dar a la cosa el uso convenido o el que por su naturaleza est destinado
a prestar o servir, debe entenderse razonablemente, y no puede admitirse que una modificacin
intrascendente haga viable el desalojo (3207) .
2. Consentimiento del locador. - Ver art. 1504 Ver Texto, n 2.
3. Cambio de destino: casos. - Se ha considerado que exista cambio de destino si la finca fue dada en
locacin para clnica dental y casa de familia, habindose instalado una clnica dental atendida por 8
profesionales, anexa a la cual funcionaba un taller mecnico dental atendido por 12 mecnicos (3208) ; o
haber concedido el locatario una pared del edificio para instalar carteles de propaganda (3209) ; o
destinar a taller grfico el local arrendado para depsito de tabacos (3210) ; o a casa de inquilinato la
vivienda locada para casa de familia (3211) ; o a la inversa, si el inmueble arrendado para comercio es
ocupado en parte con dependencias de vivienda familiar (3212) ; o si el bien alquilado para hotel
residencial fue utilizado para alojamiento de parejas por horas (3213) ; o si de negocio de mercera y
moda se lo afecta a club nocturno, dado que alguna degradacin debe sufrir en su integridad y cuidado el
edificio, por parte de los usuarios que concurren durante lapsos ms o menos prolongados y se hallan
bebiendo o entregados a la msica (3214) ; o si el garaje de una casa alquilada para vivienda familiar es
convertido en local de comercio, como lo es tambin el trasformar una dependencia interna en taller de
arreglo de bateras (3215) .
En cambio, se ha juzgado que no hay cambio de destino si las dependencias principales se conservan para
el fin pactado, dndose una accesoria en sublocacin para un uso distinto que no causa perjuicio alguno al
locador (3216) ; o el locatario instala tambin su consultorio mdico en la casa alquilada para vivienda
familiar (3217) , o trasforma una vidriera del local en puerta destinada a entrada de automviles, si no
causa perjuicios al edificio (3218) ; o si el negocio empadronado como "casa de pensin" lo fue despus
como "hotel", si ello se debi a exigencias fiscales, sin que medie un cambio apreciable en el uso o goce
convenido (3219) , o por haber destinado a la agricultura parte del campo arrendado para tambo (3220) ,
o si se tech un patio abierto sin autorizacin del locador, lo cual aunque puede constitur una
contravencin municipal, no importa de por s degradacin o disminucin del valor real o locativo del
inmueble (3221) .
Ver arts. 1507 Ver Texto, n 6, y 1559 Ver Texto, n 1.
Art. 1556. (3222) - El locatario est obligado tambin a pagar el precio al locador o a quien pertenezca
la cosa en los plazos convenidos, y a falta de convencin, segn los usos del lugar, a conservar la cosa en
buen estado, y a restitur la misma cosa al locador o a quien perteneciese acabada la locacin.
Conc.: 1494, 1578, 1579, 1611, 1615 a 1618.
1. Tiempo en que debe efectuarse el pago. - A falta de estipulacin sobre el tiempo en que debe
efectuarse el pago de los alquileres, debe estarse a los "usos del lugar", y por consiguiente entenderse
que, en el caso de cuotas mensuales, el pago ha de efectuarse mes por mes y dentro de los cinco
primeros das de cada uno de ellos (3223) ; pero no debe entenderse que el precio de la locacin ha de
pagarse mensualmente si no existe contrato escrito y si de los recibos otorgados resulta que durante los 6
aos anteriores los pagos se efectuaron por perodos irregulares, nunca inferiores a tres meses (3224) .
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2. Perodos por adelantado: rescisin anticipada. - Habindose convenido que el alquiler se pagara
por mensualidades adelantadas, el locatario que desocup el inmueble despus de comenzado un perodo
debe el precio correspondiente a la totalidad de ste, no solamente el de los das trascurridos hasta que
puso la finca a disposicin del locador (3225) .
3. Tolerancia en los atrasos. - La tolerancia en el pago atrasado de los alquileres no importa modificar
la fecha de pago fijada en el contrato (3226) .
4. Pagos parciales. - Ver arts. 742 Ver Texto, n 2, y 778 Ver Texto, n 3.
5. Hasta cundo se deben los alquileres. - El locatario est obligado al pago de los alquileres hasta
que el locador pueda disponer libremente de la cosa, por lo que contina adeudndolos aunque slo haya
quedado ocupada parcialmente por un subinquilino (3227) , o mientras dura la clausura del edificio por
orden de las autoridades administrativas debido a una causa imputable al locatario (3228) ; o si habiendo
la parte locataria rescindido el contrato por su sola voluntad, se opuso en un primer momento a que el
locador comprobara el estado en que se le devolva el inmueble, avinindose a ello con posterioridad, en
cuyo caso debe los alquileres hasta el da en que se hizo tal verificacin y los propietarios recibieron las
llaves, ya que slo entonces entraron en la libre disposicin de la cosa locada (3229) .
6. Retencin indebida. - La retencin del inmueble por el locatario ms all del vencimiento del
contrato y sin proteccin de las disposiciones sobre prrroga legal, configura un acto ilcito generador de
la obligacin de resarcir daos y perjuicios (3230) ; y el derecho del locador ya no se circunscribe al
precio de los arrendamientos "congelados", a menos que se acredite que su nica posibilidad era alquilar
el inmueble dentro de esos mismos lmites (3231) .
7. Gastos de restitucin. - Por ser obligacin del locatario restitur la cosa al locador al vencimiento del
contrato, estn a su cargo las diligencias tendientes a tal fin (3232) .
8. Mora. - La mora en materia de alquileres se produce por el solo vencimiento de los trminos (3233) ,
cuando deben pagarse por adelantado (3234) , o existe un plazo establecido con esa finalidad (3235) , o
el lugar del pago es la casa del locador (3236) , o de su representante (3237) , o en cualquier domicilio
especial que no sea el del locatario o su representante (3238) , o si el locatario convino que renunciaba a
la interpelacin o estaba perfectamente avisado por la naturaleza o circunstancia de la obligacin, de que
su retardo se convertira en inejecucin (3239) .
Pero no existiendo en el contrato de locacin clusula que establezca lugar del pago de los arriendos, rige
la norma del art. 747 Ver Texto del Cd. Civil, y dicho lugar es el domicilio del deudor al tiempo del
cumplimiento de la obligacin (3240) , siendo entonces necesario que el locador lo interpele o requiera el
pago de los alquileres, para que quede el inquilino constitudo en mora (3241) ; y aun cuando se
admitiera que la notificacin de una demanda de desalojo es constitutiva de mora, si el demandado
consigna lo debido no bien notificado, no existe razn alguna para la procedencia del desalojo (3242) .
Igual sucede si en el contrato slo se estableci que el arrendamiento se pagara por semestres
adelantados, pero sin establecerse poca y lugar de pago, en cuyo caso es necesario el requerimiento
para la constitucin en mora (3243) .
El depsito de garanta efectuado al celebrarse el contrato de locacin, debe quedar ntegramente
subsistente hasta su trmino, y no dispensa al inquilino del pago del precio de los arriendos, ni lo excusa
de su mora (3244) .
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Art. 1557. - En los arrendamientos de predios rsticos no podr exigir el locatario remisin
total o parcial de las rentas, alegando casos fortuitos ordinarios o extraordinarios, que
destruyan o deterioren las cosechas.
Conc.: 1522.
Art. 1558. (3245) - El locador, para seguridad del pago del precio, puede retener todos los frutos
existentes de la cosa arrendada y todos los objetos con que se halle amueblada, guarnecida o provista, y
que pertenezcan al locatario. Se juzgar que le pertenecen los que existen en el predio arrendado, si no
se probare lo contrario.
Conc.: 1590, 1618, 3883, 3885, 3886, 3895, 3939.
1. Derecho a impedir el retiro de los muebles. - Ver art. 3885 Ver Texto, n 1.
Art. 1559. (3246) - Si el locatario emplea la cosa arrendada en otro uso que al que est destinada por su
naturaleza o por el contrato, o si por un goce abusivo causa perjuicio al locador, ste puede demandar las
prdidas e intereses, y segn las circunstancias la supresin de las causas del perjuicio, o la rescisin del
arrendamiento.
Conc.: 1503, 1504, 1554, 1555, 1560, 1563, 1602.
1. Cambio de destino. - Para que proceda el desalojo por cambio de destino no es necesario que el
locador demuestre que aqul le ha causado algn dao, requisito que slo exige este artculo para el caso
de goce abusivo (3247) .
2. Uso abusivo. - A) Concepto. Existe uso abusivo cuando el locatario excede los lmites de su derecho,
usando y gozando de la cosa de tal manera que resulte perjudicial para su conservacin o pueda producir
su degradacin (3248) , o cuando por culpa del locatario no se adoptan las providencias necesarias para
la conservacin material de la cosa locada, derivndose de ello un importante perjuicio al locador -en el
caso, incendio de un departamento- (3249) .
B) Casos. Como el uso abusivo en la locacin se refiere a la forma en que el locatario utiliza la cosa, no lo
configura el hecho de que no haya permitido al locador realizar reparaciones urgentes que necesitaba la
finca, aun cuando esa conducta fuese abusiva (3250) ; pero se concreta el uso abusivo que autoriza el
desahucio, si se impide el arreglo de la cocina y caos de gas y caera de agua corriente, ponindose en
peligro la propiedad alquilada y la vida y bienes de los vecinos (3251) . En cambio, la extensin de una
caera de gas por el propio inquilino, aprobada por la empresa prestataria del servicio y que no ha
producido perjuicio alguno en el inmueble, no constituye un uso abusivo (3252) .
Tambin es goce abusivo la explotacin de un predio rstico efectuada sin combatir las plagas, pues as se
degrada el bien (3253) ; y la ocupacin ilegtima por el locatario de una habitacin ubicada en la azotea,
afectada al servicio de portera, lo que import una expansin del inquilino a costa de un espacio extrao
a su contrato (3254) .
C) Acciones a que da lugar. Este precepto autoriza al locador a intentar tres acciones: 1) reclamar
prdidas e intereses; 2) pedir la supresin de las causas del perjuicio, y 3) rescindir el contrato con el
consecuente desalojo; no pudiendo el tribunal dictar sentencia sobre una accin no deducida, si el locador
slo intent alguna de ellas y no las otras (3255) . Por lo dems, no cualquier extralimitacin de las
facultades o derechos del locatario autoriza al locador para pedir la rescisin del contrato y el desalojo; as
sucede si aqul hizo una construccin clandestina y precaria de una piecita destinada a cocina y un
galponcito, en cuyo caso el locador primero debe procurar la supresin de tales construcciones y
demandar las prdidas e intereses siguiendo el orden de este artculo (3256) , y lo mismo ocurre si se
efectu una ampliacin a costa de espacios libres, aunque lo sea antirreglamentariamente, pues siempre
es posible destrur lo hecho (3257) ; o si se utiliz como depsito de mercaderas dos habitaciones
destinadas a vivienda, lo cual, segn el perjuicio que irrogue tal cambio, mientras no supere un lmite
razonable, dar lugar a la aplicacin de los otros principios de esta norma: indemnizacin de daos o
supresin del perjuicio (3258) .
Art. 1560. - Ser un goce abusivo en los predios rsticos, arrancar rboles, hacer cortes de
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montes, salvo si lo hiciera para sacar madera necesaria para los trabajos del cultivo de la
tierra, o mejora del predio, o a fin de proveerse de lea o carbn para el gasto de la casa.
Conc.: 1559.
1. Carcter de la enunciacin. - Los actos que la norma enuncia como abusivos, slo tienen carcter
ejemplificativo, por lo que no obsta a que se atribuya tal calidad a otros no mencionados en ella (3259) .
Art. 1561. (3260) - Debe conservar la cosa en buen estado y responder de todo dao o deterioro que se
causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia que habiten con l, de sus domsticos,
trabajadores, huspedes o subarrendatarios.
Conc.: 1117, 1562 a 1573, 1601.
1. Efectos de la recepcin por el locador. - No es indispensable una protesta formal por parte del
locador al hacrsele entrega de las llaves para que pueda intentar la accin de dao y perjuicios contra el
inquilino por los desperfectos causados en la finca locada, tanto ms si de los antecedentes no resulta que
haya existido una conformidad tcita de su parte con respecto al estado en que qued aqulla (3261) ;
sin embargo, si el inquilino la ha ocupado por un corto lapso y en el contrato no se hizo constar el estado
en que se hallaba, se ha considerado necesaria la protesta (3262) .
2. Daos por los cuales responde el locatario. - El locatario debe indemnizar al locador todos
aquellos daos sufridos por la finca alquilada, aunque no sean intencionales, si no son consecuencia de su
desgaste natural o uso normal, y hubieran podido evitarse de haber adoptado el inquilino las medidas de
precaucin correspondientes (3263) .
3. Casos. - El inquilino responde por el dao causado al inmueble alquilado, por el armazn de un cartel
de propaganda colocado por l, aun cuando el edificio no fuese de gran solidez (3264) ; o por los daos
originados a la propiedad a consecuencia de procedimientos aplicados por la Municipalidad para combatir
las ratas que se propagaron en el edificio por no cumplirse con elementales normas de higiene, dada la
naturaleza de la explotacin a que se lo dedicaba: caballeriza y almacenamiento de forrajes (3265) ; o
por haberse dejado el inmueble con las llaves de luz arrancadas, cortinas de enrollar cadas y deterioradas
y con la correa cortada, ventanas con vidrios rotos, placard con sus estantes arrancados y trozos de pared
desprendidos, y la cocina con sus artefactos destrudos (3266) ; o si la forma descuidada en que se us
del inmueble determin que debieran lavarse las alfombras y lustrarse los pisos (3267) . Pero si fue
necesario pintar el departamento locado por el uso que le dio el locatario, aunque tambin con un buen
uso ello hubiera sido aconsejable, lo que debe pagar ste es la diferencia entre esos dos matices: la
necesidad indispensable de volverlo a pintar y lo que resultara aconsejable para vivir con el mayor
confort, lo que puede estimarse en la mitad del costo de la pintura (3268) .
4. Carga de la prueba. - Pesa sobre el locatario la prueba de que los deterioros que presentaba la finca
en el momento de restiturla al locador, se deben a vicio o defecto de la cosa o a fuerza mayor, o que por
la ndole de ellos son de los que se producen normalmente por el uso adecuado de la cosa (3269) .
5. Determinacin de la indemnizacin. - Si por devolverse la cosa con deterioros el locador debe

efectuar reparaciones, tiene derecho a que el locatario le pague en concepto de lucro cesante el importe
de los alquileres que hubiera podido percibir durante el tiempo probable que puede demorar la realizacin
de aquellos trabajos (3270) ; e igual sucede si por negligencia del locatario se ocasion un incendio en el
inmueble locado, debiendo entonces indemnizar al locador por el lapso que sigue a la recepcin del
inmueble por ste, hasta su ulterior readaptacin o plena disponibilidad material (3271) .
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Art. 1562. - El locatario no conservar la cosa arrendada en buen estado:

1) deteriorndose ella por su culpa o la de las personas designadas en el artculo anterior, o
abandonndola sin dejar persona que la conserve en buen estado, aunque lo haga por motivos
de una necesidad personal, mas no si lo hiciese por motivos derivados de la misma cosa o del
lugar en que ella se encuentra;
2) haciendo obras nocivas a la cosa arrendada o que muden su destino, o haciendo sin
autorizacin mejoras que alteren su forma, o que fuesen prohibidas en el contrato;
3) dejando de hacer las mejoras a que se oblig.
Conc.: Inc. 1: 1561, 1564, 1643. Inc. 2: 1533, 1534, 1537, 1538, 1566.
1. Abandono. - El locatario debe responder por los daos producidos en una quinta por ladrones, si la
ocupaba solamente los fines de semana y la abandonaba los restantes das, sin dejar encargado a alguien
su cuidado (3272) .
2. Obras nocivas. - El locatario responde por los perjuicios sufridos con motivo del derrumbe de la casa
posterior al fenecimiento del contrato de locacin, si el dao se debi a obras nocivas realizadas por l
durante su vigencia, sin permiso municipal, sin previo aviso, ni autorizacin del dueo de la finca, y sin
asesoramiento tcnico alguno (3273) .
Art. 1563. - Deteriorndose la cosa arrendada por culpa del locatario o de las personas
designadas en el art. 1561 1561, puede el locador exigir que haga las reparaciones necesarias
o disolver el contrato.
Conc.: 1517, 1528, 1573.
1. Rescisin del contrato. - Los deterioros producidos por culpa del locatario en la cosa arrendada, no
autorizan al locador a demandar la rescisin del contrato, sino cuando son de tal gravedad que, en opinin
de los jueces, se torna necesaria esa solucin extrema (3274) .
2. Pacto comisorio. - Si el pacto comisorio acordado no establece la resolucin de pleno derecho, slo
tiene los mismos efectos que al pacto tcito le asignan los arts. 1563 Ver Texto y 1567 Ver Texto del Cd.
Civil (3275) .
Art. 1564. - Abandonando el locatario la cosa arrendada sin dejar persona que haga sus veces,
el locador tendr derecho para tomar cuenta del estado de ella, requiriendo las
correspondientes diligencias judiciales que fueren necesarias, quedando desde entonces
disuelto el contrato.
Conc.: 1562, 1643.
1. Concepto de abandono. - El abandono a que se refiere este artculo y el 1562, inc. 1, es la dejacin
material de la cosa sin persona que la cuide, provocando o pudiendo producir su deterioro (3276) ; y se
exterioriza a travs de aspectos materiales que exteriorizan inequvocamente la intencin del locatario de
desprenderse del uso y goce de la cosa arrendada (3277) . Pero no se configura el abandono del inmueble
locado por el hecho de que el inquilino se ausente, por motivos transitorios, algunos das de la semana,
ocupndolo los sbados, domingos y feriados, dejando en su ausencia cerrada con llave la casa (3278) ;
ni tampoco si el inquilino lo ha trasferido o sublocado, o el bien es ocupado por un tercero, o cuando la
unidad locativa queda completamente vaca como consecuencia del secuestro judicial de todos los bienes
y efectos existentes en su interior, dispuesto en un proceso penal, en cuyo caso el abandono se produce
sin la voluntad de quien la ocupaba (3279) .
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2. Medidas cautelares. - La medida autorizada por este artculo tiene por finalidad salvaguardar los
derechos del propietario, ante el peligro que para el estado de la cosa locada pueda resultar de su
abandono o falta de vigilancia, permitindole adoptar los recaudos que impidan su deterioro o destruccin
(3280) , consistiendo en tomar cuenta del estado de la cosa, requiriendo de la justicia las medidas
necesarias a tal fin (3281) ; pero el locador no puede tomar por s la posesin de la cosa arrendada, sino
que debe requerir las correspondientes medidas judiciales para que entonces pueda considerarse disuelto
el contrato (3282) , no pudiendo tampoco los jueces disponer la entrega preventiva de la tenencia de la
cosa sin or al locatario en juicio contradictorio (3283) .
3. Prueba. - La prueba del abandono es una cuestin de hecho, que puede acreditarse por cualquier
medio (3284) .
4. Opcin del locador. - La rescisin es una facultad establecida en beneficio del locador, quien puede
optar entre demandar aqulla o exigir el cumplimiento del contrato conforme al principio general del art.
1204 Ver Texto, Cd. Civil (3285) .
5. Pago de los alquileres. - Como la rescisin de la locacin no se obtiene sino con la sentencia judicial
que as lo resuelve, el locatario nterin conserva esa calidad y est obligado al pago de los alquileres que
se devenguen durante el trmite del juicio de desalojo (3286) , y el locador puede percibirlos sin que ello
obste a su derecho de reclamar ulteriormente la indemnizacin de daos y perjuicios por retencin
indebida del bien durante aquella tramitacin, ya que ac se aplica por analoga el fallo plenario que
establece tal responsabilidad del locatario en los casos de trasferencia prohibida de la locacin (3287) .
(3193) Art. 1554. - LL. 1 y 6, Tt. 17, Lib. 3, F. R. - L. 25, 3, Tt. 2, Lib. 19, Dig. - Cd. francs, art.
1728; italiano, 1583; napolitano, 1574; holands, 1596. - No es preciso que un propietario se pronuncie
expresamente sobre el destino que la cosa debe conservar; este destino est suficientemente expresado por el
estado de los lugares, por el uso al cual la cosa haba servido hasta el momento del arrendamiento, y por la calidad
del locatario con quien se ha hecho. - DUVERGIER, tomo I, n 396. Cuando un local es alquilado a un individuo que
ejerce una industria del gnero de las que han acreditado el local, por ejemplo, una posada, no conservara el
destino de la cosa, sino tenindola de posada durante el arrendamiento. Si le daba otro destino, le hara perder sus
parroquianos, y el propietario no podra en adelante obtener un alquiler ventajoso. POTHIER, Louage, n 189;
TROPLONG, n 308; MARCAD, sobre el art. 1729 Ver Texto.
(3194) CPar., 31/7/69, BJER 1969-3-570.
(3195) SCBA, 27/3/62, JA 1962-IV-432, f. 5574.
(3196) C1Sgo.del E., 28/12/62, JA 1963-II-541, f. 6718.
(3197) CPaz III, 8/5/56, LL 83-526, f. 39.298.
(3198) CPaz VI, 15/4/71, LL 146-304, f. 67.582.
(3199) CPaz II, 19/12/57, JA 1959-I-7-S-59, y LL 93, v "Locacin", p. 110 (ndice), n 17 bis, S-785.
(3200) CPaz II, 10/4/61, LL 104-115, f. 46.975, y JA 1962-I-405, f. 4675.
(3201) CPaz II, 19/12/57, JA 1959-I-7-S-59, y LL 93, v "Locacin", p. 110 (ndice), n 17 bis, S-785;
CPaz IV, 22/7/59, LL 99-260, f. 45.007; SCBA, 1/12/64, DJBA 74-126.
(3202) SCBA, 1/12/64, DJBA 74-126.
(3203) CPaz IV, 22/7/59, LL 99-260, f. 45.007.
(3204) CPaz I, 24/4/63, JA 1963-IV-650, f. 7335.
(3205) CPaz III, 11/9/62, JA 1962-II-517, f. 5345.
(3206) CPaz III, 20/5/49, JA 1950-II-398.
(3207) C1Mdel Pl., 10/4/63, LL 111-136, f. 50.542.
(3208) CCiv.2, 14/12/39, JA 68-986.
(3209) CPaz IV, 22/5/51, LL 63-85.
(3210) CCiv.1, 11/2/43, JA 1943-I-682.
(3211) CCiv.2, 27/11/25, JA 18-653.
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(3212) CRos. III, 19/8/69, JA Res.-1970-469-S-142.

(3213) CPaz IV, 4/9/63, LL 115-1, f. 52.189.
(3214) CPaz III, 12/8/55, LL 80-555, f. 37.921.
(3215) C4Crd., 17/12/57, CJ XII-229.
(3216) CPaz II, 16/12/49, LL 58-450.
(3217) CCiv.2, 20/8/45, JA 1945-IV-752.
(3218) CBBl., 21/7/31, JA 36-380.
(3219) SCTuc., 6/5/52, LL 73-232.
(3220) CCiv.1, 20/12/29, JA 32-206.
(3221) CPaz V, 2/9/64, LL 118-24, f. 53.371.
(3222) Art. 1556. - LL. 4 y 18, Tt. 8, Part. 5, y cita anterior.
(3223) CPaz I, 26/10/62, GP 138-70; C1Mdel Pl., 17/11/66, LL 125-524, f. 57.494; STSFe I, 5/10/59,
J 16-203; CPaz Crd. pleno, 20/12/66, JA 1967-III-Prov.-166, f. 425; C1Paz Crd., 15/5/64, JA 1965-III-405, f.
10.435; C1Crd., 9/4/57, CJ XII-109.
(3224) C2LPl. II, 25/3/59, JA 1959-V-9-S-82.
(3225) CCiv.1, 31/7/30, JA 33-807. Contra: CCiv.2, 13/3/36, LL 2-270.
(3226) CCiv.1, 11/2/43, JA 1943-I-711; STSFe I, 5/10/59, J 16-203.
(3227) CCiv.1, 10/2/37, LL 5-568; CPaz II, 7/12/49, LL 58-414.
(3228) CCiv.1, 14/11/32, JA 40-113.
(3229) CF, 26/10/65, LL 121-490, f. 55.165.
(3230) SCBA, 29/4/58, JA 1959-I-69, f. 28; TTrab.Olav., 23/9/59, JA 1959-VI-155.
(3231) SCBA, 29/4/58, JA 1959-I-69, f. 28.
(3232) CCiv.2, 8/5/35, JA 50-524.
(3233) CCiv.2, 7/4/33, JA 41-761; CPaz III, 16/9/36, LL 4-303.
(3234) CPaz IV, 30/4/63, JA 1963-V-71, f. 7370; d., 15/7/59, LL 99-768-S-4769; SCBA, 17/12/63, LL
114-376, f. 51.979; CFBBl., 6/3/50, JA 1951-I-142.
(3235) CPaz III, 11/8/61, LL 106-399, f. 48.069; CPaz IV, 19/5/60, GP 127-81; SCBA, 12/3/63, LL
111-911-S-9289; C1LPl. III, 26/4/60, JA 1961-V-14-S-160; C1Paz Crd., 18/5/56, CJ X-208.
(3236) CCiv.2, 9/9/32, JA 39-484; CPaz III, 16/2/61, LL 102-196, f. 46.144; CPaz IV, 23/5/62, LL
110-278, f. 50.073; CPaz IV, 17/5/59, LL 99-768-S-4769; SCBA, 17/12/63, LL 114-376, f. 51.979; d., 22/5/62, JA
1962-V-124, f. 5683; CRos. I, 23/7/57, J 14-17.
(3237) CPaz IV, 19/5/60, GP 127-81.
(3238) CPaz pleno, 31/3/54, JA 1954-II-166; C2Paz Crd., 26/2/54, CJ VII-384. Contra: CCPar. A,
17/7/53, LL 74-248; CCPar. B, 12/6/53, LL 72-502.
(3239) CMdel Pl., 13/6/61, JA 1961-V-155, f. 4108; C2SFe, 12/4/55, J 6-392.
(3240) CPaz II, 23/5/67, JA 1967-V-177, f. 14.578; CPaz III, 31/8/72, LL 148-72, f. 68.129; d.,
8/6/59, GP 123-239; C1Crd., 9/4/57, CJ XII-109; CRo IV, 13/12/62, JA 1963-I-602, f. 6471.
(3241) CPaz III, 19/6/59, JA 1959-IV-525, f. 1148; d., 29/9/56, GP 113-90; SCBA, 11/7/61, LL
104-571, f. 47.212; d., 6/11/57, JA 1959-I-522, f. 222; C2LPl. III, 15/7/60, LL 104-527, f. 47.194, y JA
1961-I-9-S-88; TTrab. Junn, 7/11/63, JA 1963-VI-377, f. 7780; C2SFe, 12/4/55, J 6-392; C2Paz Crd., 30/10/53,
CJ VII-395; C2SJuan, 14/4/61, JSJ 1961-III-119; CRo IV, 13/12/62, JA 1963-I-602, f. 6471.
(3242) CRo IV, 13/12/62, JA 1963-I-602, f. 6471.
(3243) STSFe, 11/4/47, LL 47-11.
(3244) CMdel Pl., 19/7/60, DJBA 61-78.
(3245) Art. 1558. - L. 5, Tt. 8, Part. 5. Vase L. 6, Tt. 11, Lib. 10, Nov. Rec. - L. 9, Tt. 17, Lib. 3 del
F.R. - Cd. de Chile, art. 1942.
(3246) Art. 1559. - Las citas al art. 1554. - Cd. francs, art. 1729; italiano, 1584; napolitano, 1575. L. 3, Tt. 65, Lib. 4, Cd. romano. - POTHIER, n 189, TROPLONG, nos. 309 y siguientes; AUBRY Y RAU, 367.
(3247) SCBA, 5/7/62, JA 1962-V-66, f. 5658. Ver art. 1555 Ver Texto.
(3248) CFRes., 25/4/61, JA 1961-IV-270, f. 3915; STSFe II, 7/4/60, J 17-191.
(3249) CPaz IV, 11/12/59, JA 1960-III-396, f. 2392.
(3250) SCBA, 5/7/62, JA 1962-V-66, f. 5658.
(3251) CPaz III, 20/3/62, LL 107-479, f. 48.661.
(3252) CPaz I, 5/10/66, JA 1967-II-148, f. 13.768.
(3253) SCBA, 5/3/63, DJBA 68-222.
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(3254) CPaz III, 25/4/66, LL 123-818, f. 56.370.

(3255) TTrab.Junn, 13/9/63, LL 113-45, f. 51.376.
(3256) CPaz IV, 25/9/56, LL 86-285, f. 40.428.
(3257) CPaz III, 25/4/66, LL 123-818, f. 56.370.
(3258) CPaz IV, 27/10/59, JA 1960-III-210, f. 2320.
(3259) C1LPl., 7/9/48, JA 1948-III-633.
(3260) Art. 1561. - LL. 8 y 18, Part. 5 - 1 y 6, Tt. 17, Lib. 3, F. R. - Cd. francs, art. 1728; italiano,
1585; AUBRY Y RAU, 367, n 3. - Por el derecho romano, el locatario no es responsable de los deterioros que
causen las personas de la casa. - POTHIER, n 193.
(3261) CCiv.1, 13/7/32, JA 38-1034.
(3262) CPaz III, 8/7/42, JA 1942-III-394.
(3263) CCiv.A, 6/5/54, LL 74-800; CPaz III, 11/5/64, JA 1964-IV-433, f. 8952.
(3264) CPaz IV, 10/12/59, JA 1960-IV-387, f. 2388.
(3265) CCiv.D, 14/6/55, LL 81-170, f. 38.187.
(3266) CPaz III, 11/5/64, JA 1964-IV-433, f. 8952.
(3267) CPaz III, 11/12/70, LL 145-362-S-27.888.
(3268) CPaz III, 11/12/70, LL 145-362-S-27.888.
(3269) CPaz I, 8/8/49, LL 56-74. Ver arts. 1568 Ver Texto, n 1, y 1569, n 1.
(3270) CPaz IV, 17/3/70, LL 141-148, f. 66.234.
(3271) C1MdelPl., 14/10/71, JA 13-1972-574-S-16.
(3272) CCiv.C, 8/8/67, JA 1967-VI-147, f. 14.776. En contra: C1Merc. (B.A.), 12/4/55, LL 78-622.
(3273) CRos. II, 12/6/58, J 13-10.
(3274) SCBA, 31/7/56, AS 1956-IV-380; d., 26/8/47, JA 1947-III-713; TTrab. Junn, 13/9/63, LL
113-45, f. 51.376.
(3275) CJSJuan, 2/11/67, LL 129-589, f. 59.757.
(3276) C1Mdel Pl., 29/11/66, LL 125-557, f. 57.516.
(3277) CPaz IV, 7/9/60, LL 103-26, f. 46.545.
(3278) C1Merc. (B.A.), 12/4/55, LL 78-622. Contra: CCiv.C, 8/8/67, JA 1967-VI-147, f. 14.776. Ver
(3279) CPaz I, 25/6/59, JA 1959-IV-670, f. 1218.
(3280) CPaz I, 26/3/63, LL 112-740, f. 51.328.
(3281) CPaz II, 21/8/56, LL 84-151, f. 39.510.
(3282) CPaz I, 1/4/64, LL 116-275, f. 52.695; CJCat., 13/12/62, JA 1963-I-406, f. 6365. Contra,
autorizando al locatario a tomar la tenencia por su cuenta y riesgo, siempre que no medie oposicin de terceros:
CPaz II, 21/8/56, LL 84-151, f. 39.510.
(3283) CPaz I, 23/12/59, LL 99-813-S-5201, y JA 1960-III-71, f. 2261; CPaz II, 21/8/56, LL 84-151, f.
39.510; CPaz III, 8/5/57, GP 115-340.
(3284) CPaz IV, 7/9/60, LL 103-26, f. 46.545.
(3285) CPaz IV, 3/9/36, JA 55-1051; CJCat., 13/12/62, JA 1963-I-406, f. 6365.
(3286) CPaz I, 1/4/64, LL 116-275, f. 52.695; d., 1/6/60, LL 101-592, f. 45.795; d., 29/12/67, JA
1968-III-206, f. 15.655, y LL 131-202, f. 60.362.
(3287) CPaz I, 29/12/67, JA 1968-III-206, f. 15.655, y LL 131-202, f. 60.362.
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LOCACIN / 06.- Efectos respecto del locatario / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
6. Prescripcin de la accin indemnizatoria. - La obligacin de indemnizar daos y perjuicios en el

supuesto de abandono de la locacin se prescribe a los diez aos (art. 4023 Ver Texto, Cd. Civ.) (3288) .
7. Incidencia de las leyes de prrroga. - Esta norma, en cuanto dispone que el contrato de locacin
queda disuelto por el abandono que de la cosa locada haga el locatario, no ha sido alterada por el rgimen
legal de emergencia, coexistiendo ambas causales de desalojo (3289) .
Art. 1565. - Haciendo el locatario sin autorizacin del locador, mejoras que alteren la forma de
la cosa arrendada, o fueren prohibidas en el contrato, el locador podr impedirlas; y si ya
estuvieren acabadas, podr demandar su demolicin, o exigir al fin de la locacin, que el
locatario restituya la cosa en el estado en que la recibi.
Conc.: 633, 634, 1537, 1538.
1. Opcin del locador. - El locador puede optar por exigir la demolicin de las reformas hechas en la
cosa locada o exigir la restitucin de la unidad en el momento de la conclusin del contrato en el estado
en que fue entregada (3290) ; pero si slo accion por rescisin del contrato, pidindose
consecuentemente la destruccin de los trabajos realizados, para la restitucin de la cosa en el estado en
que se entreg, rechazada la demanda de rescisin el juez no puede entrar a considerar
independientemente la demolicin de las obras (3291) .
Art. 1566. - Haciendo el locatario obras nocivas a la cosa arrendada, o que muden su destino,
puede el locador ejercer los mismos derechos del artculo anterior o demandar la resolucin
del contrato.
Conc.: 1562, 1563.
1. Rescisin del contrato. - El hecho de que el locatario, sin consentimiento del locador, haya
trasformado una vidriera del local en puerta para la entrada de automviles, no autoriza a declarar
rescindido el contrato, si con ello no se ha puesto en peligro la estabilidad del edificio, ni importa un
cambio en su destino, ni se modifica sustancialmente su forma (3292) . E igual sucede si las obras
emprendidas por el locatario no han modificado la estructura interna y externa del edificio y las
supresiones realizadas son de elementos decorativos simplemente adosados, lo que hace posible volver el
departamento a su estado primitivo (3293) .
Tambin debe rechazarse la rescisin y el consecuente pedido de desalojo, aunque el locatario haya hecho
construr en la finca nuevas habitaciones adicionales, suprimiendo tabiques, e instal los implementos
necesarios para el suministro de gas contraviniendo expresas clusulas contractuales, si el edificio de que
se trata fue construdo hace ms de sesenta aos y slo tiene un valor residual; ya que la norma del
contrato violada, debe juzgarse con relacin al inters jurdico que est destinada a proteger, casi nulo en
el caso (3294) .
Art. 1567. - Dejando el locatario de hacer las mejoras prometidas, sin haber por ello recibido
cantidad alguna del locador u otra ventaja, ste podr demandar que las haga en un plazo
designado, con conminacin de resolver el contrato; y si hubiere recibido alguna cantidad
para hacerlas, conminndolo a volver la suma recibida con los intereses, o el pago del alquiler
disminudo.
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Conc.: 1559, 1562.
1. Pacto comisorio. - Si el pacto comisorio expreso no establece la rescisin de pleno derecho, no tiene
ms efecto que el pacto tcito resultante de los arts. 1562 Ver Texto y 1567 Ver Texto del Cd. Civil
(3295) .
2. Plazo para efectuar las mejoras. - Cuando por el contrato el locatario se oblig a introducir una
mejora, sin convenirse el plazo en que deba llevarse a cabo, el locador puede pedir que ste se
establezca judicialmente, no pudiendo entenderse que el inquilino est facultado para determinar
libremente la oportunidad en que la realizar dentro del trmino de la locacin (3296) .
Art. 1568. - No habr culpa por parte del locatario si la prdida total o parcial de la cosa
arrendada, o su deterioro, o la imposibilidad de su destino fue motivada por caso fortuito o
fuerza mayor.
Conc.: 513, 514, 888, 1516, 1517, 1521, 1522, 1570 a 1572, 1604.
1. Carga de la prueba. - Ver art. 1561 Ver Texto, n 4.

Art. 1569. - Tampoco habr culpa por parte del locatario por la prdida o deterioro de la cosa
arrendada, si fue motivada por su propia calidad, vicio, o defecto, o cuando fue destinada a
extinguirse progresivamente por la extraccin de sus productos.
Conc.: 888, 1525, 1568, 1604.
1. Carga de la prueba. - Ver art. 1561 Ver Texto, n 4.

Art. 1570. - No siendo notorio el accidente de fuerza mayor que motiv la prdida o deterioro
de la cosa arrendada, la prueba del caso fortuito incumbe al locatario. A falta de prueba, la
prdida o deterioro le es imputable.
Conc.: 513, 1571.
1. Obligacin de resultado. - La obligacin del inquilino de conservar la cosa en buen estado, o sea,
exenta de deterioros, es de "resultado", no correspondiendo entonces al acreedor la prueba de la culpa
del deudor que se presume; salvo el caso de incendio, por aplicacin de lo dispuesto en el art. 1572 Ver
Texto, Cd. Civil (3297) .
Art. 1571. - Siendo notorio el accidente de fuerza mayor, o probado este accidente, la prueba
de que hubo culpa, por parte del locatario, sus agentes, dependientes, cesionarios,
subarrendatarios, comodatarios o huspedes, corresponde al locador.
Conc.: 1561, 1568, 1570.
Art. 1572. (3298) - Lo dispuesto en los artculos anteriores, es aplicable al caso de incendiarse la cosa
arrendada. El incendio ser reputado caso fortuito, hasta que el locador o el que fuere perjudicado,
pruebe haber habido culpa por parte de las personas designadas en el artculo anterior.
Conc.: 513, 514, 1517, 1522, 1561, 1562, 1568, 1571.
1. Incendio como caso fortuito. - El incendio por s mismo no constituye caso fortuito o fuerza mayor,
aunque puede configurarlo en circunstancias especiales (3299) ; salvo en el supuesto previsto por este
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artculo (3300) , que se aplica tambin cuando la concesin de un bosque constituye una locacin de cosa,
por gozar la concesionaria de su tenencia (3301) .
2. Culpa del locatario. - Existe culpa del locatario si ste mud el destino del inmueble, agravando los
riesgos de incendio (3302) ; o si est demostrado que los cables elctricos del galpn alquilado eran
viejos en gran extensin y que el inquilino no tena personal de vigilancia ni sereno, lo que supone falta de
un razonable y normal cuidado de la cosa arrendada (3303) . Pero no si el accidente que
presumiblemente sirvi de causa al incendio fue un arco voltaico ocurrido en la instalacin elctrica,
calificado de hipottico, accidental e imprevisible, por los bomberos, pues ello no implica de por s una
prueba de la culpa del locatario (3304) .
Tambin media culpa del inquilino que teniendo depositados materiales inflamables en el inmueble locado,
no mantuvo durante las horas de la noche vigilancia activa de prevencin, por medio de un sereno o
cuidador que pudiera hacer uso de los extinguidores (3305) ; aunque en contra se ha considerado
insuficiente para tener por acreditada en forma terminante la existencia de una relacin de causalidad
entre la conducta culposa del locatario y el incendio que se produjo, la sola circunstancia de que ste
tuviera materiales inflamables en el inmueble locado sin adoptar medidas de seguridad, ni impartir la
prohibicin de fumar en el local (3306) , o si resulta que los locatarios se dedicaban a la manufacturacin
de la madera y que el incendio se habra originado en la temperatura superior a la normal del aserrn
resultante del funcionamiento de la mquina lijadora tap, el cual al amontonarse en la parte inferior de
sta, por falta de adecuada ventilacin permiti que se concentrara el calor y se creara un campo propicio
para la iniciacin de una lenta combustin (3307) .
3. Culpa del dependiente. - El locatario responde por los daos derivados del incendio causado por
culpa de su dependiente, aunque el hecho se haya producido en ausencia de aqul y contraviniendo una
prohibicin expresa (3308) .
4. Prueba de la culpa. - Presumindose que el incendio constituye un caso fortuito cuando se trata de
un contrato de locacin, corresponde al perjudicado destrur esa presuncin probando que hubo culpa de
parte del inquilino (3309) ; no siendo necesario acreditar un grado especial de culpa, pues ello sera
extrao a nuestro rgimen legal (3310) .
5. Daos sufridos por el locador. - El locatario que por su culpa o negligencia provoc el incendio del
bien locado, debe indemnizar a la locadora por el lapso que sigue a la recepcin del inmueble por sta y
hasta la posterior readaptacin o plena disponibilidad del local (3311) ; siendo responsable aunque no
haya incurrido en culpa directamente vinculada con el estallido del incendio, en cuyo supuesto slo ha de
concurrir a reparar los daos y perjuicios en la medida en que contribuy a agravarlos con su conducta
imprudente y falta de la exigible diligencia (3312) .
6. Daos sufridos por terceros. - Este artculo tambin se aplica a los daos sufridos por terceros,
como consecuencia del incendio, subsistiendo entonces la responsabilidad del propietario hasta tanto
demuestre que aqul se produjo por culpa del inquilino (3313) .
Otros tribunales han resuelto que este artculo es aplicable nicamente en las relaciones jurdicas directa
o indirectamente derivadas de la locacin, por lo que si se trata de daos producidos por el incendio a una
finca lindera, la que resulta de aplicacin es la norma sobre responsabilidad por el hecho de las cosas
inanimadas -art. 1133 Ver Texto, Cd. Civil, antes de la reforma, y 1113 despus de sta- (3314) .
7. Asuncin del caso fortuito. - La clusula de un contrato de locacin por la cual el locatario toma a su
cargo las reparaciones que fuesen necesarias para dejar el local en la forma entregada, no es suficiente
en caso de incendio para invertir la carga probatoria establecida en el art. 1572 Ver Texto, Cd. Civ.,
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mxime si se comprueba que los locadores haban contratado por su exclusiva cuenta un seguro contra
incendio, lo que demuestra que se saban eventualmente responsables ante la posibilidad de ese siniestro
(3315) .
8. Aplicacin analgica de la norma. - Ver art. 513 Ver Texto, n 6.

Art. 1573. - El locatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros menores, que
regularmente son causados por las personas que habitan el edificio.
Conc.: 1515, 1516, 1563.
1. Reparaciones menores. - Se admite que estn a cargo del propietario las reparaciones ms
importantes, en tanto que el inquilino slo corre con las menores, llamadas en la doctrina francesa
"locativas" (3316) .
2. Influencia de las prrrogas legales. - En el rgimen actual de las locaciones, en el cual los
alquileres normalmente apenas si cubren los gastos de impuestos, conservacin y servicios comunes, lo
que implica una situacin de privilegio para el inquilino, es natural que las obligaciones de los propietarios
en orden a las reparaciones a su cargo sean contempladas con un criterio distinto, algo menos exigente
que cuando imperaba la libre contratacin (3317) .
3. Extensin. - Si la costumbre de nuestros das es que el inquilino cargue con los gastos de pintura de
la finca alquilada, no se ve por qu motivo no ha de soportar tambin los de pintura del techo y los de las
reparaciones de picaduras y corrosiones ocasionadas precisamente por la falta de pintura y agravadas por
el desaseo que provocaba el estancamiento de agua en la azotea. Y lo mismo cabe decir de la obligacin
de revisar los techos y sustitur en l los clavos rotos y saltados (3318) .
En cambio, entre las obligaciones a cargo del locatario no es posible comprender la instalacin de un
nuevo motor para la extraccin de agua, ni la construccin de un nuevo pozo sumidero, cuando los
existentes en la casa locada quedasen inutilizados por el uso normal que de ellos hiciese el inquilino
(3319) . Pero tambin debe tenerse en cuenta el especial destino que las partes convinieron dar a las
cosas locadas, y el principio de que a mayor riesgo de destruccin de la construccin alquilada por el
hecho de funcionar en ella una industria que puede ocasionar daos, mayor diligencia debe poner el
locatario en su cuidado (3320) .
4. Carga de la prueba. - Incumbe al locatario la prueba de que los deterioros que presentaba la cosa
locada en el momento de restiturla, son por su ndole de aquellos que se producen normalmente por su
uso adecuado (3321) .
5. Derecho a indemnizacin del locador. - El locador tiene derecho a obtener el importe de reposicin
de mejoras, no a sus precios actuales o "a nuevo", sino por el monto equivalente al valor que tales
mejoras tengan al tiempo de la recuperacin del precio, o sea, el valor de la prdida imputable al
descuido o culpa del arrendatario (3322) .
Art. 1574. - Aunque en el contrato est expresado el tiempo en que el locatario deba hacer los
pagos, o cuando la costumbre lo determinase por la clase de la cosa arrendada, l puede
oponer a terceros que estn obligados a respetar la locacin, los recibos de alquileres o rentas
que tenga pagados adelantados, salvo el derecho del perjudicado, si tal pago no fue de buena
fe.
Conc.: 1575, 1594, 1595, 2670, 3429.
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Art. 1575. - Presmese que el pago adelantado no fue de buena fe, aunque alegue el locatario
la clusula de su contrato, por la cual se obligaba a hacerlo:
1) cuando los pagos fuesen hechos por arrendamientos de mayor tiempo que el que el
arrendador poda contratar;
2) si el locatario, no obstante la prohibicin del contrato de no poder subarrendar, hubiese
subarrendado la cosa, y recibido pagos adelantados;
3) en relacin a los acreedores del locador, si hizo pagos adelantados despus de publicada su
falencia;
4) en relacin a los acreedores hipotecarios del locador, o rematadores y adjudicatarios del
inmueble arrendado, si fuesen hechos sin estar obligados por el contrato;
5) en relacin a los acreedores quirografarios del locador, si hizo los pagos despus de estar
embargadas las rentas o alquileres;
6) cuando no siendo obligado por el contrato, y sabiendo la insolvencia del locador, le hizo
pagos anticipados;
7) en relacin a los adquirentes de la cosa arrendada por enajenaciones voluntarias del
locador, y a los cesionarios de la locacin o de los alquileres o rentas, por cesiones voluntarias
del locador, probndose que el locatario lo hizo sabiendo o teniendo razn de saber la
enajenacin o la cesin.
Conc.: Inc. 1: 443, 1278, 1279, 1881. Inc. 2: 1044, 1161, 1601. Inc. 3: 735 a 737, 962, 1464. Inc. 4:
1574. Inc. 5: 961, 962. Inc. 6: 968, 969. Inc. 7: 970, 1460 a 1468.
1. Presuncin de mala fe. - Debe presumirse hecho de mala fe (incs. 5 y 6), el pago adelantado de dos
aos de arrendamientos correspondientes a la prrroga de un contrato vencido, si en l no estaba
prevista esa forma de pago para la prrroga, sobre todo si el locatario conoci, antes de ella, la orden de
embargo de los arrendamientos (3323) .
Art. 1576. - Los acreedores del locatario insolvente, o los administradores de la masa fallida
del locatario, no tendrn derecho, a pretexto de fraude, para anular los pagos anticipados de
alquileres o rentas. Slo pueden exigir la restitucin de esos pagos en el caso de rescindirse
el contrato.
Conc.: 968, 1052, 1574.
Art. 1577. - Si la locacin fue por tiempo indeterminado, y se intimare el desalojo al locatario,
podr ste pedir indemnizaciones de las mejoras que fue autorizado a hacer, y que an no
haba disfrutado.
Conc.: 1539.
Art. 1578. - Si la cosa arrendada fuese inmueble, compete al locador, aunque la locacin est
afianzada, accin ejecutiva para el cobro de los alquileres o rentas, requiriendo mandamiento
de embargo sobre los bienes sujetos al privilegio concedido por este Cdigo al crdito del
locador.
Conc.: 1558, 1580, 1581, 3883 a 3886.
1. Accin ejecutiva. - La accin ejecutiva procede tanto cuando el inquilino permanece an en el

inmueble locado, como cuando ya lo desocup, si se trata de perodos anteriores a la fecha de la
desocupacin (3324) .
Tratndose de perodos posteriores a la desocupacin, la responsabilidad del locatario desalojado por falta
de pago antes del vencimiento del trmino contractual (ver art. 1579 Ver Texto, n 5) no puede hacerse
efectiva por la va ejecutiva, sino en juicio ordinario (3325) . La accin ejecutiva tampoco procede para
hacer efectiva la diferencia de valor locativo resultante de los reajustes previstos por leyes de prrroga de
las locaciones (3326) .
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2. Juicio por consignacin. - Si se hallaba trabada la litis en el juicio por consignacin de alquileres
promovido ante otro juzgado, debe suspenderse el pronunciamiento de la sentencia en el juicio ejecutivo
por cobro de ellos mientras no se decida aqul (3327) .
3. Compensacin con mejoras. - La facultad que tiene el locatario de un inmueble de compensar los
alquileres con el valor de las mejoras que deba el locador, no obsta a la va ejecutiva para el cobro de
aqullos, por cuanto puede oponer esa compensacin como defensa en el mismo juicio ejecutivo (3328) .
Art. 1579. - No pagando el locatario dos perodos consecutivos de alquileres o renta, el
locador podr demandar la resolucin del contrato, con indemnizacin de prdidas e
intereses.
Conc.: 1507, 1509, 1556, 1580, 1606.
1. Falta de pago de dos perodos. - Ver art. 1507 Ver Texto, n 3.
2. Incumplimiento de otras obligaciones del locatario. - La falta de pago que da derecho a rescindir
el contrato de locacin, se refiere exclusivamente al precio del arrendamiento, y no a una clusula
accesoria; de ah que no traiga aparejada la rescisin, no mediando pacto expreso en tal sentido, el no
pago de impuestos a cargo del inquilino segn el contrato (3329) ; o de la corriente elctrica, el
excedente del agua segn medidor y el telfono (3330) ; o de la obligacin secundaria de efectuar
servicios de limpieza (3331) .
3. Mora. - A falta de estipulacin expresa, el lugar en que debe efectuarse el pago de los alquileres es el
domicilio del deudor al tiempo de cumplimiento de la obligacin, y ste no incurre en mora si el locador no
afirma y demuestra que ha concurrido all a recibir el pago (3332) ; sin que sea bice la circunstancia de
que el locatario acostumbrara concurrir al domicilio del locador para pagar los alquileres (3333) .
La reforma introducida al art. 509 Ver Texto, Cd. Civil, por el decreto-ley 17711/68, no dispensa al
acreedor de colaborar en la extincin de las obligaciones, que consiste, en el caso, en ir al domicilio de su
deudor para intimar el pago (3334) .
Por lo dems, el solo hecho de haberse establecido que los alquileres se pagaran en plazos convenidos,
no implica que el simple atraso del locatario sea suficiente para constiturlo en mora, si los pagos deban
hacerse en el domicilio del deudor (3335) . Pero si el contrato de locacin establece plazo para el pago de
los alquileres y que stos deben pagarse en el domicilio del locador, la mora se produce de pleno derecho,
trascurrido el trmino convencional (3336) ; e igual ocurre siempre que se fije como lugar de pago uno
que no sea el mismo inmueble arrendado (3337) ; principio, ste, que rige para los contratos de locacin
excludos de los regmenes de prrroga de las locaciones (3338) , como tambin en las locaciones de
plazo vencido en las cuales el locatario contina en el uso y goce del bien en mrito a su prrroga legal
(3339) .
4. Abreviacin convencional del trmino. - Es vlida la clusula del contrato de locacin segn la cual
procede el desalojo por falta de pago de un solo perodo de alquiler (3340) .
5. Procedimiento. - La rescisin del contrato por falta de pago se hace efectiva en el mismo juicio
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sumario de desalojo, no siendo necesaria una demanda ordinaria previa con aquel objeto (3341) , ni
tampoco otra posterior (3342) .
6. Consignacin. - Mediando ofrecimiento de pago hecho por el locatario al acreedor y la negativa

injustificada de ste a percibirlo, no precisa el deudor acudir al pago por consignacin para no caer en
mora por el simple trascurso del tiempo (3343) .
Si el locatario promovi juicio por consignacin de alquileres, su notificacin vlida antes de la demanda
de desalojo debe interferir en la marcha de este juicio, suspendindolo en el momento y estado de dictar
sentencia (3344) .
7. Indemnizacin de los daos. - En caso de rescindirse el contrato por culpa del locatario, ste es
responsable, a ttulo de lucro cesante, por el valor actual que la privacin de su goce tuvo para el
propietario, medida por el importe de los arrendamientos en la zona segn su naturaleza y destino (3345)
; o, para otros, por los alquileres dejados de percibir por el locador hasta la fecha del vencimiento del
contrato, con deduccin del tiempo que el inmueble haya estado alquilado a un tercero (3346) ; a cuyo
efecto se debe probar que el bien ha permanecido desocupado y que su dueo realiz infructuosamente
las diligencias habituales para alquilarlo de nuevo (3347) . Si el nuevo precio locativo es menor, debe
soportar a igual ttulo la diferencia con el anterior durante ese lapso (3348) , debiendo tenerse presente
al efecto que tampoco puede exceder de los precios que resulten de las leyes de emergencia sobre
locacin en su caso (3349) .
En caso de no aportar la prueba mencionada, el derecho del locador se reduce a los alquileres
correspondientes al tiempo necesario para efectuar las refecciones que incumba realizar al locatario
(3350) .
Art. 1580. - El locatario no ser condenado a pagar alquileres o rentas, si tuviese que
compensar mejoras o gastos, aunque el valor cierto de ellos dependa de la liquidacin.
Conc.: 819, 1546, 1547, 1618, 2466.
1. Compensacin: naturaleza. - En realidad este artculo no establece una excepcin al principio de

que el crdito debe ser lquido para que proceda la compensacin (3351) ; lo que el texto ha querido
decir es que el derecho de retencin que se reconoce al locatario se traslada sobre la renta, permitiendo a
quien debe el precio por el uso y goce de la cosa, suspender su pago hasta que se practique la liquidacin
de su crdito (3352) . Por ello, la falta de liquidez no impide la compensacin, ya que la liquidacin es
fcilmente realizable (3353) .
2. Procedimiento previo. - Salvo el caso de suma urgencia, el inquilino debe en primer trmino
anoticiar al locador, para que ste realice las reparaciones que la ley pone a su cargo -arts. 1539 Ver
Texto, 1544 Ver Texto y concordantes, Cd. Civil-, y slo ante la inejecucin por ste podr aqul hacer
las obras necesarias y, en su caso, si no le son reintegrados los gastos realizados, retener el alquiler para
su compensacin (3354) .
Art. 1581. - La accin ejecutiva del locatario por cobro de alquileres o rentas, como por
cualquier otra deuda derivada de la locacin, compete igualmente a sus herederos, sucesores,
o representantes, contra el subarrendatario, sus herederos, sucesores, o representantes, sin
dependencia de autorizacin del locador.
Conc.: 1496, 1578 a 1580, 1600, 1601, 3883 a 3886, 3939.
Art. 1582. - Las fianzas o cauciones de la locacin o sublocacin, obligan a los que las
prestaron, no slo al pago de los alquileres o rentas, sino a todas las dems obligaciones del
contrato, si no se hubiese expresamente limitado al pago de los alquileres o rentas.
Conc.: 1995, 2005, 3884.
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1. Principio de excepcin. - El principio de este artculo constituye una excepcin al sentado en nuestro
Cdigo de que la fianza debe interpretarse restrictivamente, por lo cual debe drsele todo el alcance que
como tal excepcin tiene y entenderse que si el fiador slo dice que garantiza el cumplimiento del
contrato o se limita a aceptar su calidad de fiador, la garanta debe considerarse general y hacerse
extensiva a todas las obligaciones emergentes del contrato (3355) . De ah que tanto el inquilino como los
fiadores solidarios sean responsables por los deterioros producidos en la cosa locada, aun cuando no se
deban a un dao intencional, si no son consecuencia lgica de un uso normal; pues cuando menos se
deben a una negligencia imputable al arrendatario, que no puso el cuidado indispensable para la
conservacin de la cosa (llaves de luz elctrica arrancadas, cortina de enrollar cada y deteriorada con la
correa cortada, ventana con vidrio roto, placard con sus estantes arrancados, y trozos de pared
desprendidos, cocina con artefactos destrudos, etc.) (3356) .
2. Extensin de la fianza en el tiempo. - Ver art. 2042 Ver Texto.
3. Clusulas limitativas. - Limitada la fianza a los alquileres y a los daos que el locatario "causare
intencionalmente" en la finca locada, el fiador no responde por los perjuicios imputables a aqul a ttulo de
culpa; tal el caso de los desperfectos sufridos por la finca como consecuencia de haber permanecido
cerrada durante el tiempo que dur el litigio por consignacin de llaves, promovido sin ningn derecho por
el inquilino (3357) .
4. Aumentos dispuestos por ley. - El fiador no est obligado por los reajustes de alquileres dispuestos
judicialmente conforme a normas de las leyes de locaciones urbanas, pues para ello sera necesario que la
clusula sobre la fianza fuese comprensiva de esos aumentos legales, y no exclusivamente del precio
fijado contractualmente (3358) .
(3288) CPaz I, 29/12/67, JA 1968-III-206, f. 15.655, y LL 131-202, f. 60.362.
(3289) CPaz III, 17/9/54, JA 1955-I-271; SCBA, 27/12/57, JA 1959-II-7-S-79.
(3290) CPaz I, 10/5/63, JA 1964-IV-263, f. 8879.
(3291) CPaz III, 23/11/61, JA 1961-VI-521, f. 4480.
(3292) CBBl., 21/7/31, JA 36-380.
(3293) CPaz III, 23/11/61, JA 1961-VI-521, f. 4480.
(3294) CPaz II, 21/4/66, LL 123-764, f. 56.332.
(3295) CJSJuan, 2/11/67, LL 129-589, f. 59.757.
(3296) CCiv.2, 26/11/46, JA 1947-I-103.
(3297) CCiv.A, 30/11/64, JA 1965-I-186, f. 9697.
(3298) Art. 1572. - Cd. de Luisiana, art. 2693. - Cd. de Vaud, 1229. - VOET, Lib. 9, Tt. 2, n 20,
trata extensamente la materia, y ensea lo mismo que disponen los cdigos de Vaud y de Luisiana. - Las LL. 8, Tt.
8, y 3, Tt. 2, Part. 5, dejan indeciso este punto. El Cd. francs y sus comentadores hacen una derogacin al
derecho comn, cargando con la prueba al demandado, y por esto crean una presuncin de derecho, que el incendio
siempre es producido por culpa de los que habitan la casa, presuncin desmentida mil veces por los hechos, pues lo
ms comn es que sea por algn accidente inculpable a las personas que en ella se hallan.
(3299) CCiv.B, 13/7/62, JA 1962-VI-230, f. 6009; CCiv.D, 5/6/62, JA 1962-VI-180, f. 5987. Ver art.
514 Ver Texto.
(3300) CCiv.D, 5/6/62, JA 1962-VI-180, f. 5987; CF, 12/6/68, LL 133-96, f. 61.659.
(3301) CF, 12/6/68, LL 133-96, f. 61.659.
(3302) CCiv.1, 11/2/43, JA 1943-I-682.
(3303) CCiv.F, 20/8/68, LL 136-1119-S-22.442, y JA 1969-II-223, f. 16.881.
(3304) CF, 1/10/68, LL 134-1027-S-19.952.
(3305) CCiv.F, 4/8/66, LL 124-736, f. 56.904, y JA 1966-VI-203, f. 13.329.
(3306) SCBA, 17/10/61, JA 1962-II-69, f. 4817.
(3307) CF, 25/10/67, JA 1968-I-384, f. 15.159.
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(3308) C2LPl., 27/8/37, LL 8-35.

(3309) CF, 25/10/67, JA 1968-I-384, f. 15.159; SCBA, 17/10/61, JA 1962-II-69, f. 4817, y LL
106-179, f. 47.951.
(3310) SCBA, 17/10/61, JA 1962-II-69, f. 4817, y LL 106-179, f. 47.951.
(3311) C1Mdel Pl., 14/10/71, JA 13-1972-574-S-16.
(3312) SCBA, 17/10/61, JA 1962-II-69, f. 4817, y LL 106-179, f. 47.951.
(3313) CF, 1/10/68, JA 1969-I-182, f. 16.480. En contra, resolviendo que a falta de esta prueba no
procede la indemnizacin: CF, 14/12/64, JA 1965-III-567, f. 10.529.
(3314) CCiv.B, 13/7/62, JA 1962-VI-230, f. 6009.
(3315) CCiv.B, 19/4/60, JA 1962-II-334, f. 4937.
(3316) CCiv.A, 20/7/59, LL 96-169, f. 44.028, y JA 1959-V-547, f. 1479.
(3317) CCiv.A, 20/7/59, LL 96-169, f. 44.028, y JA 1959-V-547, f. 1479.
(3318) CCiv.A, 20/7/59, LL 96-169, f. 44.028, y JA 1959-V-547, f. 1479.
(3319) CCiv.2, 12/3/37, LL 5-372. Ver arts. 1515 Ver Texto, n 1, y 1615 Ver Texto, n 1.
(3320) CCiv.A, 6/5/54, LL 74-800.
(3321) CPaz I, 8/8/49, LL 56-74.
(3322) STLPampa I, 18/6/70, BJLP 1970-12-69.
(3323) CCiv.2, 10/6/38, JA 62-753.
(3324) CCivs. pleno, 6/11/13, JA 5-19; C2LPl. II, 23/7/57, DJBA 53-25.
(3325) CCiv.1, 23/11/23, JA 11-1043.
(3326) CPaz pleno, 29/12/65, JA 1966-II-55, f. 11.557; CPaz I, 23/5/61, JA 1962-II-370, f. 4958.
(3327) CCiv.2, 8/7/35, JA 51-159.
(3329) CCPar.C, 29/5/52, J 4-164.
(3330) CPaz I, 5/9/62, BJCNP 76, n 1184.
(3331) CPaz III, 30/7/56, GP 112-326.
(3332) CPaz III, 19/6/59, JA 1959-IV-525, f. 1148; d., 29/9/56, GP 113-90; CPaz IV, 18/11/58, LL 94,
v "Desalojo", p. 76 (ndice), n 13, S-1396; SCBA, 1/12/64, DJBA 74-130; d., 11/7/61, LL 104-571, f. 47.212;
C1BBl., 22/10/71, LL 145-315, f. 67.420; C1Mdel Pl., 15/10/64, LL 117-675, f. 53.291; C2SFe, 12/4/55, J 6-392;
CVilla Ma., 14/6/63, LL 111-316, f. 50.660; CRo IV, 13/12/62, JA 1963-I-602, f. 6471; C2SJuan, 14/4/61, JSJ
1961-III-119. Contra: CCiv.1, 22/12/30, JA 34-1166.
(3333) C1Mdel Pl., 8/2/66, JA 1966-V-87, f. 12.732.
(3334) C1BBl., 22/10/71, LL 145-315, f. 67.420.
(3335) C1Mdel Pl., 23/5/63, JA 1964-I-414, f. 8077; TTrab. Junn, 7/11/63, JA 1963-VI-377, f. 7780;
SCBA, 27/12/57, JA 1959-II-8-S-81, y AS 1957-VI-452. Contra: C1Paz Crd., 18/5/56, CJ X-208. Ver art. 1556 Ver
Texto, n 1.
(3336) CPaz II, 20/10/58, LL 94, v "Costas", p. 52 (ndice), n 31, S-1388; CPaz III, 11/8/61, LL
106-399, f. 48.069; CPaz IV, 4/4/56, LL 84-3, f. 39.440; d., 20/7/55, GP 108-222; d., 4/9/58, LL 94, v "Locacin",
p. 143 (ndice), n 12, S-1003; d., 23/5/62, LL 110-278, f. 50.073; d., 19/5/60, GP 127-81; SCBA, 17/12/63, LL
114-376, f. 51.979; d., 22/5/62, JA 1962-V-124, f. 5683; d., 22/8/61, AS 1961-III-579; d., 29/4/58, JA 1959-I-34,
f. 11; d., 6/10/64, LL 117-285, f. 53.113; C1MdelP1., 9/2/65, JA 1965-II-559, f. 10.194; d., 27/8/64, JA
1964-V-407, f. 9217; CRos. II, 16/2/66, LL 123-21, f. 55.860; CRos. I, 23/7/57, J 14-17; C2Paz Crd., 26/2/54, CJ
VII-384; C2SJuan, 14/4/61, JSJ 1961-III-119.
(3337) CPaz IV, 11/3/68, LL 133-203, f. 61.718.
(3338) CPaz IV, 30/4/63, JA 1963-V-70, f. 7370.
(3339) SCBA, 6/6/58, JA 1959-I-34, f. 11.
(3340) CCiv.1, 18/6/30, JA 33-479; SCBA, 21/10/47, JA 1947-IV-751.
(3341) CCivs. pleno, 20/6/21, JA 6-674; C1LPl., 30/9/47, DJBA 22-834.
(3342) CCiv.2, 19/5/37, JA 61-223; SCSJuan, 27/7/35, JA 51-357.
(3343) CPaz pleno, 18/9/63, LL 112-175, f. 51.032.
(3344) TSNeuqun pleno, 18/6/64, LL 115-454, f. 52.394.
(3345) CCiv.F, 10/9/63, JA 1964-II-289, f. 8330; SCBA, 19/5/61, JA 1962-I-272, f. 4627; d., 23/2/60,
AS 1960-III-40.
(3346) CCiv.1, 11/2/43, JA 1943-I-682; CCiv.2, 13/6/40, JA 71-129.
(3347) CCiv.1, 3/6/37, LL 6-915; CCiv.2, 19/5/37, JA 61-223.
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(3348) CPaz, 21/7/43, JA 1943-III-854.

(3349) CCiv.1, 12/7/48, LL 51-908.
(3351) CCiv.1, 12/2/41, LL 21-623; CPaz IV, 12/7/71, JA 12-1971-110, f. 19.818.
(3352) CCiv.1, 12/2/41, LL 21-623.
(3353) C2LPl., 9/12/55, JA 1956-I-84, f. 17.689, y LL 81-599, f. 38.539.
(3354) C1Mdel Pl., 12/11/64, JA 1965-III-425, f. 10.448.
(3355) C1Mdel Pl., 24/8/67, LL 129-1041-S-16.788.
(3356) CPaz III, 11/5/64, JA 1964-IV-433, f. 8952. Ver art. 1997 Ver Texto, n 1.
(3357) CCiv.2, 26/11/40, JA 73-641.
(3358) CJSalta, 16/8/65, JA 1965-VI-432, f. 11.198.
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8/ 9/ 2004

LOCACIN / 07.- Transmisin y subconcesin / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VI. De la cesin del arrendamiento y de la sublocacin

Art. 1583. (3359) - El locatario puede subarrendar en todo o en parte, o prestar o ceder a otro la cosa
arrendada, si no le fuese prohibido por el contrato o por la ley; y este derecho pasa a sus herederos,
sucesores o representantes.
(Prrafo agregado por ley 11156, art. 1 , inc. d) En los subarriendos de las propiedades a que se
refiere el primer apartado del art. 1507, ser nula toda convencin que importe elevar en ms
de un 20 % el precio del subarriendo o de los subarriendos en conjunto sobre el alquiler
originario.
(Prrafo agregado por ley 11156, art. 1 , inc. d) A tal fin, en los contratos de subarriendo, o en su
defecto, en los recibos de alquiler, se har constar el nombre del locador y el precio del
arriendo originario.
Conc.: 1584 a 1586, 1597, 1598, 1602.
1. Legalidad de la cesin. - Es legal la cesin de un contrato de locacin vigente en el cual no media

prohibicin de ceder, ya que ese acto se rige por el art. 1583 Ver Texto, Cd. Civil, y no por las normas
de las leyes de prrroga de las locaciones urbanas (3360) ; pero si el inquilino puede ceder o subarrendar
total o parcialmente, en cambio no puede por s solo conferir a un tercero el carcter de coinquilino, por
cuanto ello importara modificar unilateralmente el contrato celebrado con el locador, o sea que esa
calidad slo puede adquirirse cuando la misma cosa es cedida en arrendamiento a varias personas sin
determinacin de partes y por un solo precio (3361) .
En cuanto a la prohibicin de trasferir o subarrendar contenida en alguna de las leyes de prrroga de las
locaciones (en el caso, la 15775), se ha dicho que ella rige aun para los contratos no prorrogados o
nuevos, sujetos a los principios del Cd. Civil (3362) .
2. Prohibicin de ceder. - A) Principio general. Si el contrato contiene la prohibicin de ceder o trasferir

la locacin, dicha clusula debe respetarse de manera absoluta, con abstraccin de la falta de inters que
pudiera tener el locador (3363) .
B) Trasferencia de fondos de comercio. No obstante la prohibicin de ceder contenida en el contrato de
locacin, el locador no puede oponerse a la trasferencia del local en caso de enajenacin del fondo de
comercio, si no dedujo oposicin en el trmino sealado por la ley 11867 Ver Texto (3364) , pero dicha
trasferencia no libera al locatario de sus obligaciones frente al locador (3365) . Para otros tribunales la
prohibicin de ceder se aplica tambin al caso de enajenacin del fondo de comercio que funcionaba en el
inmueble locado (3366) .
C) Constitucin por el inquilino de una sociedad. Mientras el locatario contine ocupando la finca como
titular de la locacin, no puede decirse que al asociarse con otra u otras personas haya cedido el contrato
(3367) ; mxime si constituy una sociedad de responsabilidad limitada con sus hijos, quienes siempre
trabajaron con aqul en el negocio instalado en la unidad arrendada, a fin de proseguir la misma actividad
(3368) .
En contra se ha resuelto que procede el desalojo de una sociedad formada por los herederos del inquilino,
si la cesin estaba prohibida contractualmente, por constitur la "sociedad" una persona distinta de la de
sus integrantes (3369) ; o siempre que el inmueble originariamente alquilado por una persona, sea
utilizado por una sociedad de la cual aqulla sea slo uno de sus componentes (3370) .
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3. Prohibicin de sublocar. - A) Forma. La prohibicin de sublocar el contrato puede resultar no slo de

una clusula expresa, sino tambin implcitamente de su contexto general (3371) . As, se ha juzgado que
la clusula conforme a la cual la casa "se alquila estrictamente para la familia del locatario", adems de
fijar su destino, importa una prohibicin de sublocar (3372) .
B) Alcance. La prohibicin de sublocar no comprende la de alojar pensionistas (3373) ; mxime si es el
tercero quien da pensin a la locataria, y adems paga los servicios de luz y gas como compensacin por
el uso y goce del departamento alquilado (3374) . Pero si el locatario entreg a terceros la organizacin,
explotacin y administracin de la pensin instalada en el inmueble locado, por lo cual stos perciban el
50 % de las utilidades, siendo el otro 50 % del arrendatario, el desalojo procede por cesin prohibida,
pues evidentemente se ha constitudo una sociedad, distinta de la persona de los socios, que es la que se
beneficia con la locacin aportada por el locatario como capital (3375) .
La prohibicin de sublocar comprende tambin la de darse la cosa arrendada por el locatario en comodato
(3376) .
4. Precio de la sublocacin. - A) Constitucionalidad. No es inconstitucional la ley 11156 , en cuanto

limita a un tope del 20 % sobre el alquiler que paga el inquilino principal, lo que ste puede cobrar al
sublocatario (3377) .
B) Alcance. La prohibicin de elevar en ms del 20 % el precio de la sublocacin, se refiere a la locacin
de casas, departamentos o piezas destinadas a habitacin, comercio o industrias, no a los fundos
destinados a la explotacin agrcola y exentos de construcciones (3378) ; tampoco se aplica al contrato
que tiene por objeto un terreno en el cual el locatario levanta construcciones que alquila (3379) ; ni al
caso en que el locatario ha tomado a su cargo la realizacin de importantes mejoras que a la terminacin
del contrato deben quedar en favor del locador, en cuyo caso el valor de aqullas integra tambin el
precio pagado por el inquilino (3380) ; o cuando no se trata de una sublocacin lisa y llana, dado que el
sublocador proporciona adems del uso y goce del inmueble el de otros bienes de valor, o presta servicios
de otra naturaleza (en el caso ciertos muebles), comprendindose adems en el precio pagado por el
sublocatario el consumo de energa elctrica y el uso del telfono (3381) . Con mayor razn no rige aquel
lmite, por inaplicabilidad a su respecto de las normas del Cdigo Civil o leyes de prrroga de las
locaciones, cuando se entrega en concesin, y no en locacin, una cosa perteneciente al dominio pblico
(3382) .
C) Nulidad. El subarriendo cuyo precio excede el porciento admitido, est parcialmente viciado de nulidad,
debiendo reducirse a sus lmites legales, pero siendo en lo dems perfectamente vlido (3383) ; estando
obligado el sublocador a devolver el excedente que hubiera podido percibir (3384) , siendo procedente a
tal fin la accin de repeticin que posibilita el art. 794 Ver Texto del Cd. Civ., por tratarse de un pago
hecho en virtud de una causa contraria a las buenas costumbres (3385) . Pero ello es as siempre que el
sublocatario no haya tenido conocimiento del precio originario, pues en caso contrario el alquiler
convenido en la sublocacin es vlido aunque exceda el 20 % (3386) ; aunque en contra se ha resuelto
que no obsta a la repeticin la actitud del subinquilino que se aviene a pagar un mayor alquiler que el
legalmente exigible, para poder disfrutar del uso de la cosa, conducta que no es equiparable a la ilcita del
sublocador que exigi por el subarriendo una suma que le dara una ganancia superior a la permitida por
la ley (3387) .
Art. 1584. - La cesin consistir nicamente en la trasmisin de los derechos y obligaciones
del locatario, y a ella son aplicables las leyes sobre la cesin de derechos.
Conc.: 1586 a 1589, 3266 a 3268.
1. Naturaleza jurdica. - La cesin de arrendamiento es una figura jurdica compleja, que comprende
una cesin de derechos y una cesin de deudas, aspecto ste no legislado en nuestro Cd. Civil (3388) .
2. Forma y prueba de la cesin. - La forma y prueba de la cesin de la locacin estn regidas por las
normas sobre la cesin de derechos (3389) , de forma tal que deben efectuarse por escrito bajo pena de
nulidad -arts. 975 Ver Texto y 1454 Ver Texto, Cd. Civil- (3390) ; no pudiendo probarse de otra manera
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(3391) , como sera por testigos (3392) , mxime si en tal forma se haba celebrado el contrato cedido
(3393) . Pero aquel requisito slo rige entre cedente y cesionario, pero con relacin al deudor cedido
-locador- basta con la notificacin o su aceptacin (3394) ; debiendo efectuarse la notificacin en forma
autntica y sin que sea suficiente el conocimiento indirecto del locador ni la notificacin tcita (3395) , no
obstante lo cual dicha notificacin puede acreditarse por cualquier medio de prueba (3396) .
3. Calidad de la ocupacin por no perfeccionamiento de la cesin. - Es viable la accin de desalojo

contra el titular de la locacin, aunque no ocupe el inmueble desde hace 17 aos, si nunca se desvincul
legalmente del arrendamiento, ni efectu su trasferencia por escrito; en cuyo caso slo media una
ocupacin precaria por parte del tenedor actual (3397) . En otro pronunciamiento se resolvi, en cambio,
que cuando a causa del incumplimiento de los requisitos legales no es dado tener por perfeccionada la
cesin del contrato en los trminos de este artculo con un tercero extrao al vnculo contractual existente
entre locador y locatario, lo que se configura es una sublocacin (3398) .
4. Constitucin de sociedades. - El socio que aporta a la sociedad el derecho de uso de un bien, se

coloca frente a ella como si fuera un locador, por lo que si a su vez es inquilino del mismo bien, todo
sucede como si se produjera una cesin de la locacin (3399) . Y si el contrato se celebr con varias
personas individuales, pero previndose la formacin de una sociedad entre ellas y que el inmueble lo
ocupara exclusivamente el nuevo ente a constiturse debe entenderse que el contrato beneficia y obliga a
la sociedad luego constituda; ya que la contratacin se celebr para la persona jurdica que deba
formarse; o, en todo caso, debe admitirse que el contrato previ y admiti la cesin a ella, a realizarse
por los originarios inquilinos (3400) .
A la inversa, si el inmueble fue alquilado a los integrantes de una sociedad de hecho, como inquilinos
solidarios, la circunstancia de que alguno de ellos se retire de la sociedad trasfiriendo sus cuotas al socio
que prosigue con el giro social, no implica una cesin de la locacin, aun cuando este ltimo a su vez se
hubiera asociado a un tercero para la explotacin del negocio a que se dedicaba la sociedad (3401) .
Art. 1585. - El subarriendo constituye una nueva locacin, y ser regido por las leyes sobre el
contrato de locacin.
Conc.: 1584, 1590 a 1592, 1601, 1608.
1. Sublocacin. - El locador contrae la obligacin de hacer gozar el bien al locatario, obligacin que en
caso de sublocacin se trasfiere en favor del sublocatario (3402) .
2. Forma y prueba. - La sublocacin por ms de $ 200 mensuales (actualmente $ 10.000), aunque es

un contrato consensual que no requiere ninguna forma determinada, est sujeto a la limitacin que en
materia de prueba prescribe el art. 1193 Ver Texto del Cd. Civil (3403) .
3. Acciones del propietario y del inquilino. - La accin en favor del propietario que nace de la
violacin de la prohibicin de ceder o subarrendar es distinta de la que puede corresponder al inquilino
contra el sublocatario o comodatario (3404) .
4. Accin indemnizatoria en la sublocacin. - Acreditado el vnculo de sublocacin entre las partes,

as como tambin que compartan el uso de un local donde la subinquilina explotaba el ramo de fantasas
y el locatario principal el de confeccin de sombreros, corresponde hacer lugar a la accin por
resarcimiento de los daos y perjuicios causados por este ltimo, al impedir con su conducta el libre y
normal desenvolvimiento de las actividades comerciales de aqullas, en la forma a que tena derecho
conforme a las modalidades del contrato (en el caso: cierre en un da de feriado optativo, no obstante el
reclamo de la sublocataria; intencin evidente de molestarla creando un clima de tirantez; clausura del
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negocio para efectuar refecciones contra la oposicin de esta ltima y en una poca poco propicia) (3405)
.
Art. 1586. (3406) - El cedente no tiene goce por el precio de la cesin de los derechos y privilegios del
arrendador, sobre todas las cosas introducidas en el predio arrendado.
Conc.: 1584, 1587, 1589, 1590, 1593, 3883 a 3885.
Art. 1587. - El cesionario no puede exigir que el cedente le entregue la cosa en buen estado.
Est obligado a recibirla en el estado en que se encuentre al momento de la cesin.
Conc.: 1584.
Art. 1588. - El cesionario o subarrendatario, no podr negarse a recibir la cosa arrendada,
alegando la prohibicin de ceder o subarrendar, impuesta al locatario, si contrataron sabiendo
esa prohibicin. En tal caso la cesin o sublocacin, producen sus efectos, si el locador no se
opusiese o hasta que l se oponga.
Conc.: 1597, 1598, 1602.
1. Prohibicin de sublocar: efectos entre partes. - La sublocacin convenida no obstante la

prohibicin existente en el contrato principal, produce todos sus efectos entre las partes mientras el
locador no se oponga, por lo que si esa oposicin falta, el sublocador no puede perseguir el desalojo del
sublocatario como tenedor precario, fundado en la ineficacia del vnculo contractual (3407) ; pero la
circunstancia de que el locador no se oponga en principio a que se consume la cesin o subarriendo
prohibido, no impide que lo haga en cualquier momento en que lo estime oportuno (3408) .
2. Actitud del locador frente al tercero ocupante. - La sola circunstancia de que el locador recibiera
el precio de la locacin por intermedio de un tercero, no importa admitir, ni autoriza a suponer frente a
una prohibicin contractual expresa, que el locador haya aceptado el cambio de inquilino o la sublocacin
(3409) . Lo mismo sucede cuando el inquilino permite a un tercero pagar en su nombre, recibir
correspondencia y atender asuntos en la oficina locada, y el locador a su vez tolera esa situacin,
manteniendo incluso relaciones bancarias y epistolares con ese tercero, reconocindole domicilio comercial
en la indicada oficina (3410) .
3. Significacin de la confesin ficta. - Aunque por la confesin ficta del locador se reconociera la
ocupacin de todo el departamento alquilado por la subinquilina, ello no importa aceptarla como locataria
directa de todo el inmueble (3411) .
Art. 1589. - El cesionario tiene una accin directa contra el arrendador para obligarlo al
cumplimiento de todas las obligaciones que l haba contrado con el locatario; y est
directamente obligado, respecto al arrendador, por las obligaciones que resulten del contrato
de locacin.
Conc.: 1584, 1591, 1592, 1599, 1601.
Art. 1590. - El sublocador goza, por el precio del subarriendo, de los derechos y privilegios del
arrendador, sobre todas las cosas introducidas en el predio arrendado, y el subarrendatario
puede demandar al sublocador que le entregue la cosa en buen estado.
Conc.: 1558, 1580, 1582, 1585, 1600, 3883 a 3887.
Art. 1591. - El subarrendatario puede exigir directamente del arrendador el cumplimiento de
las obligaciones que ste hubiese contrado con el locatario.
Conc.: 1585, 1592, 1601.
1. Consignacin por el sublocatario contra el locador. - Ver art. 729 Ver Texto.
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2. Accin directa del sublocatario. - La accin directa del sublocatario contra el locador principal
encuentra sus lmites en el contrato celebrado por ste con el sublocador (3412) ; puede as demandar la
indemnizacin de los daos y perjuicios sufridos como consecuencia del derrumbe del techo de una
habitacin que ocupaba, como subinquilino (3413) . A su vez el locador puede oponer al sublocatario el
pacto celebrado con el sublocador, por el cual se ponen a cargo de ste las reparaciones necesarias en la
cosa locada (3414) .
Art. 1592. - El arrendador originario, recprocamente, tiene accin directa contra el
subarrendatario por el cumplimiento de las obligaciones, resultantes de la sublocacin.
Conc.: 1591.
1. Accin directa: prohibicin de sublocar. - Aunque se haya establecido la prohibicin de sublocar, el

locador goza de accin directa contra el sublocatario (3415) .
2. Accin directa: desalojo. - En virtud de la accin directa que corresponde al locador, ste puede
demandar el desalojo del subinquilino por falta de pago (3416) .
Art. 1593. - El locador originario tiene derecho y privilegio sobre las cosas introducidas en el
predio por el subarrendatario; pero slo puede ejercerlo hasta donde alcanzaren las
obligaciones que incumben a ste.
Conc.: 1558, 3883.
1. Privilegio: prohibicin de sublocar. - Si bien el art. 1593 Ver Texto restringe el privilegio que el
art. 3883 Ver Texto otorga al locador sobre los muebles introducidos en la propiedad alquilada, al
concederlo slo hasta donde alcancen las obligaciones del subinquilino, tal restriccin resulta inaplicable si
en el contrato de locacin se haba prohibido subarrendar (3417) .
Art. 1594. - El locador originario debe admitir los pagos hechos al locatario por el
subarrendatario, por los alquileres vencidos.
Conc.: 1595, 1601.
Art. 1595. - El subarrendatario no puede oponer al locador originario los pagos anticipados
que hubiese hecho, a no ser que ellos hubiesen tenido lugar por una clusula de la
sublocacin, o fuesen conformes al uso de los lugares.
Conc.: 1601.
Art. 1596. - El locatario que subarrienda, o cede el arrendamiento, no puede por clusula
alguna, librarse de sus obligaciones respecto al locador, sin el consentimiento de ste.
Conc.: 814, 1161, 1599, 1601.
1. Liberacin del cedente. - El locatario que cede no queda liberado de sus obligaciones por el hecho de
que el locador haya tenido conocimiento de la cesin, si no ha consentido expresamente tal liberacin
(3418) ; pues aunque la cesin se opera y produce sus efectos jurdicos, no libera al locatario primitivo
mientras el locador no lo desobligue, producindose en su defecto una delegacin imperfecta que
incorpora al cesionario al vnculo obligacional como un nuevo deudor, sin que por ello quede desligado el
locatario cedente (3419) . En contra, algunos fallos han entendido que consentida por el locador la cesin
de la locacin, el cedente queda desobligado del contrato, ocupando su lugar el cesionario (3420) ;
resolvindose, verbigracia, que debe entenderse que se ha producido la liberacin del primitivo locatario,
si en su concordato homologado se admiti que otra sociedad se hiciera cargo de su activo y pasivo, y el
locador vot afirmativamente tal concordato, pues entonces acept implcitamente la cesin de la locacin
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aneja, lo que implic tal liberacin y una novacin subjetiva por cambio de deudor (3421) .
Pero el consentimiento del locador no resulta de la sola circunstancia de que haya aceptado los pagos
hechos por el sublocatario, ya que importando la liberacin del locatario una renuncia, debe mediar una
manifestacin expresa (3422) ; ni del hecho de que haya autorizado a ceder a una persona determinada,
si expresamente no desoblig al cedente (3423) ; y con mayor motivo la notificacin de la cesin tampoco
libera al locatario (3424) , ni el conocimiento que el locador tenga de la cesin, pese al tiempo trascurrido
desde entonces hasta la demanda de desalojo, ya que el silencio anterior no puede interpretarse como
renuncia a sus derechos, pudiendo elegir el momento que ms le convenga para accionar (3425) .
El mismo principio se aplica tambin al caso en que el locatario trasfiere el fondo de comercio instalado en
el inmueble dado en locacin (3426) ; siendo necesario el consentimiento del locador, quien debe ser
notificado de la cesin, pues no basta a su respecto con la publicacin de edictos realizada para
cumplimentar los requisitos de la ley 11867 Ver Texto (3427) .
2. Responsabilidad del locador o cedente. - Si el sublocador o cedente no ha sido liberado de su

responsabilidad por el locador, responde frente a ste por los alquileres hasta que los subinquilinos hayan
desocupado la finca (3428) , aunque el contrato est vencido y el desalojo decretado (3429) . Pero a la
inversa, el locador debe aceptar el pago que le ofrece el inquilino que abandon la locacin traspasndola
a otras personas, pues conforme a este precepto el locatario no se desobliga mientras no concluya la
locacin, y la negativa de aqul hara procedente la consignacin de los alquileres (3430) .
3. Responsabilidad del fiador. - Mientras no medie exoneracin expresa del locatario primitivo,
tampoco queda desobligado su fiador, el cual responde por todas las sumas que pudieran adeudarse al
locador, pese a la cesin operada de la locacin (3431) .
4. Cesin autorizada en el contrato. - Si la cesin haba sido autorizada en el contrato de locacin, el

locatario queda desobligado frente al locador por efecto de aqulla, ya que se opera una delegacin
perfecta en razn de la conformidad de este ltimo prestada por anticipado (3432) .
Art. 1597. (3433) - La prohibicin de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento, y
recprocamente la prohibicin de ceder el arrendamiento, importa prohibir el subarriendo.
Conc.: 633, 1588, 1602.
1. Prohibicin de trasferir: concepto. - Prohibicin de trasferir significa la entrega de la tenencia de la

cosa locada por cualquier ttulo que sea: prstamo de uso, cesin o sublocacin, precisando el codificador
que por ello se entiende no ver ocupado el lugar arrendado por otro que no sea el locatario de su eleccin
-nota art. 1586 Ver Texto, Cd. Civ.- (3434) .
2. Alcance. - Si el contrato contiene la prohibicin de ceder o subarrendar, ella debe interpretarse de

manera absoluta, con total abstraccin de la falta de inters que pudiera tener el locador (3435) ; pero la
prohibicin expresa de ceder la locacin no implica necesariamente la de subarrendar, pudiendo
demostrarse que las partes haban entendido admitirla (3436) .
Art. 1598. (3437) - La clusula de que el locatario no pueda ceder el arrendamiento, o subarrendar sin
consentimiento del locador, no impedir al locatario ceder o subarrendar, si el cesionario o sublocatario
propuesto ofreciese todas las condiciones de solvencia y buen crdito.
Conc.: 1588, 1602.
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1. Prohibicin de subalquilar sin consentimiento del locador. - Se halla comprendida en este

artculo la clusula del contrato de locacin por la cual se prohbe al locatario subalquilar, ceder o trasferir
el contrato sin consentimiento expreso del locador dado por escrito, por lo cual la cesin o sublocacin
puede realizarse no obstante su oposicin si el cesionario o sublocatario propuesto rene las condiciones
establecidas en esta norma (3438) , siendo vlida la efectuada en tales condiciones aunque no se haya
recabado la autorizacin del locador (3439) .
2. Prueba de la solvencia y buen crdito. - Al sublocador o cesionario le incumbe la prueba de su

solvencia o buen crdito, conforme a este artculo (3440) .
3. Incidencia de las leyes de prrroga. - El art. 1598 Ver Texto resulta inaplicable frente a
disposiciones en contrario de las leyes de prrroga (en el caso, art. 32 de la ley 13581) (3441) ; pero ello
es as respecto de los contratos ya prorrogados por las leyes de emergencia, pues con relacin a los
contratos de plazo an no vencido sigue siendo de aplicacin lo dispuesto en esta norma (3442) .
Art. 1599. - Los efectos de la cesin de la locacin por parte del locatario, y en relacin al
locador, son:
1) pasar al cesionario todos los derechos del locatario contra el locador, o solamente la parte
correspondiente a la cesin; pero siempre con la calidad que, demandando el cesionario al
locador, debe probar que su cedente se halla exonerado de sus obligaciones como locatario, u
ofrecerse l mismo a cumplirlas;
2) pasarn tambin al cesionario todas las obligaciones del locatario para con el locador, o
solamente la parte correspondiente a la cesin, sin que el cedente quede exonerado de sus
obligaciones de locatario.
Conc.: Inc. 1: 727 a 729, 1201, 1589. Inc. 2: 1596, 1742.
1. Locador que no consiente la cesin. - Si el locador no consiente expresamente la cesin, el

locatario cedente no queda desvinculado de su obligacin y aqul pasa as a tener dos sujetos deudores:
el locatario y el cesionario, sin perjuicio de que la trasferencia d lugar al nacimiento de otros derechos en
su cabeza (3443) ; y el cesionario le debe pagar no solamente los alquileres correspondientes al tiempo
que ocup la finca, sino tambin los adeudados por el cedente (3444) . A la inversa, el locatario puede
pagar por consignacin ante la negativa del locador a recibir el pago de los arriendos, cuando la mera
cesin no lo ha desobligado (3445) .
2. Locador que consiente la cesin. - Si el locador consiente la cesin, el locatario cedente queda
desobligado, ocupando su lugar en el contrato el cesionario (3446) . Consecuentemente, extinguida la
obligacin principal, tambin se extingue la accesoria del fiador que garantizaba al locatario cedente
(3447) .
3. Situacin del cesionario. - El cesionario de la locacin queda investido de la titularidad de dicha

relacin jurdica, y como sucesor singular del locatario tiene la facultad legal de ejercer por propio
derecho, aunque sin desprenderse totalmente de su calidad de adquirente derivado, todos los atributos y
obligaciones emergentes del contrato (3448) . As, procede el pago por consignacin del cesionario, por
falta de cooperacin del locador en el cobro de los alquileres, aunque ste hubiera intentado cobrar del
deudor primitivo pese a conocer que haba abandonado la finca locada y se domiciliaba en otro lugar;
pues la mora de este coobligado no importa la del cesionario, mxime si ste slo invoc dicha calidad y
como tal recab los recibos a su nombre (3449) .
Art. 1600. - El locatario, en relacin al subarrendatario, contrae las obligaciones y adquiere los
derechos de locador; y los efectos del subarriendo sern juzgados slo por lo que el locatario
y subarrendatario hubiesen convenido entre ellos, y no por el contrato entre el locador y
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locatario.
Conc.: 1581, 1585, 1590.
1. Obligaciones del sublocatario frente al sublocador. - Mientras el locador principal no haya

demandado el pago del arrendamiento al subinquilino, ste se halla obligado a pagarlo al sublocador, sin
que la mora de ste justifique su resistencia a efectuarlo (3450) .
Art. 1601. (3451) - En relacin al locador, los efectos del subarriendo son:
1) continuarn del mismo modo las obligaciones del locador para con el locatario, y las del
locatario para con el locador, sin que ste quede constitudo en obligacin alguna directa con
el subarrendatario;
2) queda constitudo el subarrendatario en la obligacin directa de pagar los alquileres o
rentas, que el locatario dejare de pagar, y cuyo pago fuese demandado; pero slo hasta la
cantidad que estuviese debiendo al locatario;
3) no poder el subarrendatario oponer al locador los pagos adelantados de alquileres o rentas
que hubiese hecho al locatario, sino cuando los hubiese hecho en virtud de clusula de su
contrato;
4) queda tambin el subarrendatario constitudo en la obligacin directa de indemnizar el
dao que causare al locador en el uso o goce de la cosa, o de la parte, que le fue arrendada.
Conc.: Inc. 1: 1591, 1592. Inc. 2: 1581, 1593. Inc. 3: 1494, 1495, 1574, 1575. Inc. 4: 1561, 1592,
1603.
1. Uso de la cosa sublocada. - Si no se estipul en la sublocacin el uso de la cosa, debe usrsela

conforme al destino fijado en el contrato de locacin (3452) .
2. Responsabilidad del locador frente al sublocatario. - Se ha resuelto que el sublocatario tiene

accin directa contra el locador por los daos que resultaren de la ruina del edificio (3453) , as como por
la indemnizacin correspondiente por haberse obtenido el desalojo invocando la realizacin de mejoras
que no se llevaron a cabo (3454) .
3. Pago del alquiler: consignacin. - Ver art. 729 Ver Texto.
4. Sublocacin: obligacin de indemnizar. - Por aplicacin del inciso 4 se ha resuelto que el locatario
que paga al locador el importe de los desperfectos causados por el sublocatario, tiene accin de repeticin
contra ste (3455) .
5. Sublocacin: desalojo por falta de pago. - En virtud de la accin directa que corresponde al
locador, ste puede demandar por desalojo al subinquilino por falta de pago (3456) . En contra se ha
resuelto que la mora de los subinquilinos para con el locatario principal, no puede invocarla el locador
como causal de desalojo, pues no es parte en el subarriendo, ni tiene relacin de derecho con aqullos, lo
que slo ocurrir despus de rescindida la locacin (3457) .
Art. 1602. (3458) - Si el locatario, no obstante la prohibicin impuesta en el contrato de no poder
subarrendar, sustituyese a otro en el uso o goce de la cosa, puede el locador hacer cesar ese uso o goce
con indemnizacin del dao causado, o demandar la rescisin del contrato con indemnizacin de prdidas
e intereses.
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Conc.: 633, 1583, 1596 a 1598.
1. Prohibicin de subalquilar: alcance. - Esta norma se refiere a la prohibicin absoluta de

subalquilar, situacin distinta de la contemplada en el art. 1598 Ver Texto, donde se trata de una
prohibicin relativa, subordinada al consentimiento del locador (3459) .
2. Contrato de hospedaje. - El locatario que aloja pensionistas en la finca arrendada, no viola la

prohibicin de subarrendar (3460) .
3. Trasferencia de fondo de comercio. - La trasferencia de un fondo de comercio no comprende la del

inmueble en que funcionaba, si por el contrato de locacin estaba prohibido ceder o subalquilar,
autorizando tal infraccin para demandar el desalojo (3461) .
4. Violacin de la prohibicin: prueba. - La circunstancia de vivir varias personas sin vnculo familiar
en la casa locada, hace presumir que se trata de subinquilinos, y as debe considerarse a los efectos de la
demanda por rescisin (3462) . Y para probar la trasferencia basta con que el locador demuestre que lo
ocupa una persona que no es el locatario, sin que sea necesaria una prueba directa de la trasferencia
(3463) .
5. Consentimiento del locador. - El consentimiento del locador con la sublocacin, no obstante estar
prohibida en el contrato, puede resultar de su conducta posterior; as, se ha admitido que ella exista por
haber recibido el pago de los alquileres sin observacin alguna (3464) .
6. Renuncia del locador. - Los derechos que confiere este artculo al locador, en caso de violarse la
prohibicin de ceder o subarrendar, pueden ser renunciados por l, ya que estn establecidos en su
exclusivo inters, y tal renuncia puede ser expresa o tcita (3465) . Pero no implica consentimiento con la
trasferencia, el silencio o inactividad del locador, al dejar pasar un plazo ms o menos largo antes de
accionar por desalojo (3466) ; y ni siquiera lo constituye la confesin ficta producida en un juicio, por la
que se dio por reconocido que la subinquilina ocupaba todo el departamento, pues dicha actitud pasiva no
puede entenderse como aceptacin del carcter de inquilina de la totalidad de la finca, ya que el locador
en cualquier momento puede oponerse a la cesin o subarriendo -art. 1588 Ver Texto- (3467) .
7. Desalojo. - Promovida demanda por desalojo contra el locatario principal y los subinquilinos fundada
en la prohibicin de sublocar, y allanados estos ltimos a ella, no corresponde entregar al locador las
habitaciones ocupadas por ellos, sino al locatario principal, que es con quien contrataron y con quien el
locador debe continuar el pleito (3468) ; y si antes de que se notifique la demanda ya no subsiste la
cesin que antes se haba efectuado, el desalojo ya no puede prosperar (3469) . Tampoco procede el
desalojo si la cesin estaba permitida, pero el cedente no cumpli con la obligacin contractual de
presentar respecto del cesionario una fianza a satisfaccin del locador, ya que no cesando la primera
relacin locativa el locador agrega a la garanta satisfactoria del primer inquilino y su fiador, la del
cesionario (3470) .
8. Restitucin total. - Aunque la cesin prohibida haya sido slo parcial respecto de una de las partes
del inmueble alquilado, corresponde la restitucin del mbito locado en su totalidad, ya que en nuestro
ordenamiento la obligacin de dar cuerpos ciertos y determinados es indivisible (3471) .
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9. Obligacin de indemnizar. - En caso de trasferencia prohibida de la cosa arrendada, tanto cedente

como cesionario quedan obligados "contractualmente" a reparar los daos y perjuicios ocasionados al
locador como consecuencia de aqulla (3472) . En contra se ha sostenido que mientras el sublocador o
cedente est comprometido por una responsabilidad contractual, la del sublocatario o cesionario no tiene
causa contractual por no existir ninguna relacin directa de este tipo entre ellos y el locador, siendo, por
lo tanto, su responsabilidad extracontractual (3473) . La responsabilidad de cedente y cesionario frente al
locador es solidaria, por la participacin de ambos en el acto ilegtimo (3474) .
Art. 1603. - El subarriendo y la cesin de la locacin por parte del locatario se juzgarn
siempre hechos bajo la clusula implcita de que el cesionario y subarrendatario usarn y
gozarn de la cosa conforme al destino para que ella se entreg por el contrato entre locador
y locatario, aunque ste no lo hubiese estipulado en su contrato con el cesionario o
subarrendatario.
Conc.: 1554, 1555, 1559, 1560, 1585.
1. Efectos del contrato originario sobre la sublocacin. - Las restricciones al destino de la cosa
establecidas en el contrato de locacin originario, obligan al subinquilino, quien debe extremar las
precauciones para no infringir esta norma (3475) .
(3359) Art. 1583. - Cd. francs, art. 1717; italiano, art. 1573; Cd. de Austria, art. 1098. - L. 6, Tt.
65, Lib. 4, Cd. romano. - Las leyes espaolas nada dicen sobre la materia, y slo hay una ley para las casas de
Madrid. - El Cd. de Vaud no permite el subarriendo, sino cuando se estipulare. - Lo mismo el de Holanda, art. 1595.
- El de Prusia, art. 309, Tt. 21, Part. 1, y el de Chile, art. 1946. - La cesin o subarrendamiento de la cosa
arrendada, es las ms veces el medio que tiene el locatario para salvarse de una ruina, que vendra a perjudicar al
locador, o a conclur el contrato. "La posicin del locador no se empeora por el subarriendo, lejos de eso, se mejora,
pues le da dos personas obligadas en lugar de una, porque l puede, si su locatario no le paga, obrar contra el
tercero, deudor de su deudor. Para que de otra manera fuese, sera preciso que el locatario primitivo quedase
desobligado, lo que slo puede tener lugar consintindolo el locador." - MARCAD, sobre el art. 1717; AUBRY Y RAU,
368; ZACHARIAE, 703, y POTHIER, 280, tratan todas las doctrinas que fundan los artculos de este captulo.
(3360) CRo IV, 8/4/60, JA 1960-V-180, f. 2802.
(3361) CPaz II, 19/12/57, JA 1959-I-7-S-59.
(3362) C2LPl., 25/8/64, DJBA 73-178.
(3363) SCBA, 8/3/60, AS 1960-III-97.
66-702.
(3364) CCiv.1, 22/11/43, JA 1943-IV-589; CCom. A, 28/11/52, LL 69-328; C2LPl., 27/5/52, LL

(3365) CCiv.1, 16/11/38, JA 64-504.
(3366) CPaz pleno, 26/11/54, LL 77-6; CPaz IV, 12/10/51, LL 64-443; SCBA, 13/3/62, JA
1962-IV-146, f. 5446; d., 4/3/52, JA 1952-II-70.
(3367) CRos. II, 16/3/61, J 19-79.
(3368) CPaz IV, 7/4/67, JA 1967-IV-101, f. 14.229.
(3369) C1Mdel Pl., 20/11/62, JA 1963-I-630, f. 6480; CPaz IV, 7/11/61, LL 106-91, f. 47.901.
(3370) CPaz III, 22/10/59, GP 125-69; C3Crd., 6/9/57, CJ XII-122.
(3372) C2LPl., 23/10/51, JA 1952-I-240.
(3373) SCBA, 30/12/66, AS 1966-III-1145; C2LPl., 19/2/46, LL 42-77. Ver art. 1602 Ver Texto.
(3374) CPaz III, 23/7/62, JA 1962-VI-147, f. 5974.
(3375) CPaz IV, 7/11/61, LL 106-91, f. 47.901.
(3376) CCiv.E, 25/3/63, LL 110-594, f. 50.285.
(3377) CCiv.2, 29/11/33, JA 44-279.
(3378) CCiv.1, 9/12/40, GF 151-83.
(3379) CCiv.1, 28/12/45, GF 181-139.
(3380) CCiv.1, 25/8/41, LL 23-928, y JA 75-957; SCBA, 29/8/61, JA 1962-I-474, f. 4709; LL
108-273, f. 49.088, y DJBA 64-73.
(3381) CPaz IV, 24/6/69, LL 136-636, f. 64.106.
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(3382) CPaz II, 22/5/64, LL 117-55, f. 52.985.

(3383) CCiv.1, 6/10/43, JA 1943-IV-389.
(3384) CCiv.1, 9/8/45, GF 178-133.
(3385) CSN, 22/8/58, LL 92-210, f. 42.710; CPaz III, 8/10/59, JA 1959-III-496, f. 800; d., 14/10/57,
LL 91-664, f. 42.551.
(3386) CCiv.1, 27/12/48, LL 53-484; CCiv.2, 2/12/32, JA 40-509; CPaz IV, 14/5/64, LL
116-788-S-10.877.
(3387) CSN, 22/8/58, LL 92-210, f. 42.710; CPaz III, 8/10/59, JA 1959-III-496, f. 800; d., 14/10/57,
LL 91-664, f. 42.551.
(3388) CCiv.1, 7/8/35, LL 1-665.
(3389) SCBA, 28/12/65, JA 1966-II-482, f. 11.789, d., 22/5/56, LL 83-114, f. 39.060.
(3390) CPaz I, 28/3/60, JA 1960-VI-78, f. 2976; d., 11/12/59, GP 126-5; d., 2/4/54, JA 1954-III-10;
CPaz IV, 8/3/67, JA 1967-IV-62, f. 14.208; d., 26/11/59, JA 1962-I-10-S-116; d., 23/8/56, GP 113-53; d., 3/8/55,
GP 111-313; CPaz V, 9/9/64, JA 1965-III-331, f. 10.406, y LL 118-55, f. 53.391; SCBA, 23/12/65, JA 1966-II-482, f.
11.789; C2LPl. II, 13/6/61, DJBA 63-206. Contra, entendiendo que la forma es ad probationem y que la cesin es
vlida aunque no se hubiera otorgado por escrito; CRo IV, 8/4/60, JA 1960-V-180, f. 2802.
(3391) CPaz II, 11/12/59, GP 126-5; CPaz IV, 28/5/62, GP 136-127.
(3392) C1LPl., 23/12/55, JA 1956-I-399, f. 17.878.
(3393) CCiv.B, 30/5/51, JA 1951-IV-216.
(3394) SCBA, 22/5/56, LL 83-114, f. 39.060, y JA 1956-IV-9-S-92; CCiv.1, 16/9/31, JA 36-961. Ver
(3395) SCBA, 28/12/65, JA 1966-II-482, f. 11.789.
(3396) SCBA, 22/5/56, LL 83-114, f. 39.060, y JA 1956-IV-9-S-92.
(3397) CPaz IV, 21/2/67, JA 1967-IV-332, f. 14.405.
(3398) C2LPl. II, 23/12/55, LL 82-15, f. 36.618, y JA 1956-II-229, f. 18.029.
(3399) CRos. II, 10/7/58, J 13-63.
(3400) C2LPl. II, 23/10/62, JA 1962-VI-426, f. 6117.
(3401) CPaz II, 10/4/61, LL 104-115, f. 46.975, y JA 1962-I-405, f. 4675.
(3402) CPaz II, 5/10/56, LL 88-51, f. 41.070.
(3403) C2LPl. II, 28/7/57, DJBA 58-205.
(3404) CPaz VI, 8/7/70, JA 7-1970-280, f. 18.592.
(3405) CCiv.D, 24/12/59, JA 1960-III-595, f. 2482.
(3406) Art. 1586. - La cesin de un arrendamiento es diferente del subarriendo (TROPLONG, Louage,
tomo I, n 129). - La prohibicin de subarrendar comprende la de no ceder el arrendamiento. El propietario que ha
privado la facultad de subarrendar, ha privado, con mayor razn, la de ceder el arrendamiento, que para l es ms
grave (TROPLONG, lugar citado, n 133; DUVERGIER, tomo I, n 375). - Igualmente la prohibicin de ceder el
arrendamiento, importa no poder subarrendar. Sobre este punto ha habido opiniones diversas entre los
jurisconsultos. Lo que interesa al que ha privado la cesin del arrendamiento, es no ver ocupado el lugar arrendado
por otro que no sea el locatario de su eleccin. Esta intencin debe siempre ser respetada (TROPLONG, n 134;
DUVERGIER, lugar citado).
Decimos que la cesin es diferente del subarriendo porque por la cesin, el tercero es puesto en lugar del locatario
cedente, l adquiere exactamente los derechos que ste tena, ni ms ni menos, y el ttulo del uno viene a ser el
ttulo del otro, de manera que si las clusulas particulares del arrendamiento extienden o restringen los derechos
ordinarios de todo locatario, el segundo locatario gozar de la extensin o sufrir la restriccin de esos derechos. En
la sublocacin, al contrario, el tercero no viene a ser locatario del propietario, sino locatario del locatario. Sus
derechos respecto de ste, son los que la ley da a todo locatario, de manera que l no est obligado a sufrir las
restricciones al derecho comn que el locatario hubiese aceptado, como tampoco podra invocar las extensiones que
ste hubiese estipulado con el propietario. - MARCAD, sobre el art. 1717 Ver Texto.
(3407) SCBA, 30/11/54, JA 1955-I-79.
(3408) CPaz II, 19/12/57, JA 1959-I-7-S-58.
47.737.
(3409) C2LPl., 27/9/60, DJBA 62-5; d., 27/10/59, DJBA 59-221; d., Sala III, 4/8/61, LL 105-741, f.
(3410) CPaz IV, 28/3/58, GP 120-5.
(3411) CPaz II, 19/12/57, JA 1959-I-7-S-58.
(3412) CCiv.2, 30/7/43, LL 31-512.
(3413) CPaz II, 16/5/58, JA 1958-III-418, f. 20.171.
(3414) CCiv.2, 30/7/43, LL 31-512.
(3415) CCom., 11/9/36, JA 57-310.
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(3416) SCBA, 23/2/54, JA 1954-II-161, f. 16.106. Ver art. 1601 Ver Texto, n 5.
(3418) CPaz I, 21/4/67, JA 1967-V-17, f. 14.476; CPaz IV, 17/10/58, LL 94, v "Locacin", p. 144
(ndice), n 33, S-1266; C2LPl., 1/12/44, JA 1945-II-732.
(3419) CPaz I, 16/6/67, LL 127-831, f. 58.576; CPaz IV, 9/10/59, JA 1960-II-310, f. 2101; CRos. II,
15/2/66, LL 123-125, f. 55.943.
(3420) CPaz. II, 8/9/58, JA 958-IV-241, f. 20.349; d., 12/8/58, GP 120-165.
(3421) CPaz III, 14/5/56, LL 83-531, f. 39.303.
(3422) CCiv.2, 3/5/39, JA 66-597; C2LPl. II, 27/10/59, DJBA 59-221.
(3423) CCiv.1, 7/8/35, JA 51-490.
(3424) C1LPl., 7/4/33, JA 41-841.
(3425) CPaz I, 28/6/61, LL 105-332, f. 47.480.
(3426) CCiv.1, 16/11/38, JA 64-504.
(3427) SCBA, 18/5/65, JA 1965-IV-351, f. 10.713; CPaz II, 30/9/58, LL 94, v "Locacin", p. 144
(ndice), n 30, S-1076.
(3428) CCiv.1, 20/10/22, JA 9-567; CPaz IV, 27/4/56, LL 83-331, f. 39.181.
(3429) CCiv.2, 31/8/25, JA 17-190.
(3430) CPaz II, 14/11/58, LL 94, v "Locacin", n 18, S-1487.
(3431) CPaz I, 21/4/67, JA 1967-V-17, f. 14.476; CPaz VI, 18/6/70, JA 7-1970-274, f. 18.589.
(3432) C1LPl. II, 13/7/61, JA 1962-I-247, f. 4621.
(3433) Art. 1597. - La nota al art. 1586. - AUBRY Y RAU, 368; MARCAD, sobre el art. 1717;
DURANTON, tomo XVII, n 92.
(3434) CPaz II, 19/12/63, JA 1964-III-325, f. 8654.
(3435) SCBA, 8/3/60, AS 1960-III-97.
(3436) CCiv.1, 14/6/50, LL 59-561.
(3437) Art. 1598. - AUBRY Y RAU, 319.
(3438) CPaz, 29/10/49, JA 1950-II-475.
(3439) CPaz IV, 21/3/52, JA 1952-II-462.
(3440) SCBA, 29/5/56, JA 1956-IV-10, f. 103.
(3441) CFBBl., 30/6/53, LL 71-465; SCBA, 17/6/52, LL 67-104; C2LPl., 9/12/53, JA 1954-I-173.
(3442) CPaz II, 3/6/61, LL 105-743, f. 47.738; C2Crd., 30/4/53, CJ VII-141.
(3443) CPaz IV, 9/10/59, JA 1960-II-310, f. 2101.
(3444) C1LPl., 26/11/54, LL 77-646.
(3445) CPaz IV, 12/3/56, LL 82-278, f. 38.787.
(3446) CPaz II, 9/9/58, LL 94, v "Locacin", p. 144 (ndice), n 28, S-1001.
(3447) CPaz II, 9/9/58, LL 94, v "Fianza", p. 104 (ndice), n 4, S-1001.
(3448) CPaz IV, 9/10/59, JA 1960-II-310, f. 2101.
(3449) CPaz IV, 9/10/59, JA 1960-II-310, f. 2101.
(3450) CCiv.1, 6/10/43, JA 1943-IV-389.
(3451) Art. 1601. - Vase MARCAD, sobre el art. 1753 Ver Texto.
(3452) CPaz I, 13/7/54, GP 107-115.
(3454) CCiv.1, 6/6/24, JA 13-75.
(3455) CCiv.1, 24/5/21, JA 6-452.
(3456) SCBA, 23/2/54, JA 1954-II-161, f. 16.106. Ver art. 1592 Ver Texto, n 2.
(3457) CPaz II, 11/10/63, LL 112-390, f. 51.135.
(3458) Art. 1602. - Cd. francs, art. 1741; italiano, 1595. - MARCAD, sobre el art. 1717, n 3;
ZACHARIAE, 703, nota 3; DURANTON, tomo XVII, n 85; TROPLONG, n 139.
(3459) CPaz II, 18/7/47, GP 75-113.
(3460) C2LPl., 19/2/46, LL 42-77. Ver art. 1583 Ver Texto, n 3-A.
(3461) SCBA, 13/3/62, JA 1962-IV-146, f. 5446.
(3462) CCiv.1, 22/7/22, JA 9-91.
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(3463) SCBA, 22/12/59, JA 1960-VI-9-S-84.

(3464) CCiv.2, 27/6/23, JA 10-818; C1Mdel Pl. I, 4/4/63, JA 1963-IV-89, f. 7088. Contra: CCiv.1,
8/5/25, JA 15-833; C2LPl. II, 27/9/60, DJBA 62-5.
10.399.
(3465) CCiv.B, 5/3/59, LL 94-685, f. 43.547; SCBA, 20/4/65, DJBA 75-125, y JA 1965-III-316, f.
(3466) CPaz I, 29/6/65, JA 1965-IV-292, f. 10.684; d., 28/3/60, JA 1960-VI-65, f. 2969; SCBA,
20/4/65, JA 1965-III-316, f. 10.399, y DJBA 75-125; C1Mdel Pl., 26/3/63, JA 1963-III-201, f. 7144. Ver art. 1588
Ver Texto, n 2.
(3467) CPaz II, 19/12/57, JA 1959-I-7-S-58.
(3468) CPaz III, 15/2/54, JA 1953-III-100.
(3469) CPaz II, 28/7/65, LL 120-637, f. 54.771; C1BBl., 27/9/66, JA 1967-IV-Prov.-29, f. 491.
(3470) CPaz III, 12/3/62, LL 107-276, f. 48.552.
(3471) SCBA, 10/7/68, LL 133-30, f. 61.605.
(3472) CPaz pleno, 5/10/66, LL 124-315, f. 56.651, JA 1966-VI-41, f. 13.178, y ED 16-278.
(3473) C1LPl. III, 16/6/66, JA 1966-VI-Prov.-41, f. 18.
(3474) C1Paz Tuc., 5/12/67, LL 130-732-S-17.192.
(3475) CPaz III, 24/6/51, LL 63-787.
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LOCACIN / 08.- Conclusin / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VII. De la conclusin de la locacin

Art. 1604. - La locacin concluye:
1) si fuese contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo;
2) (Texto segn ley 11156, art. 1 , inc. e) si fuese contratada por tiempo indeterminado despus
del plazo legal fijado por el art. 1507 1507, cuando cualquiera de las partes lo exija;
(Este inciso 2 deca: "si fuese contratada por tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo
quisiere".)
3) por la prdida de la cosa arrendada;
4) por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada;
5) por los vicios redhibitorios de ella, que ya existiesen al tiempo del contrato o sobreviniesen
despus, salvo si tales vicios eran aparentes al tiempo del contrato, o el locatario saba de
ellos, o tena razn de saber;
6) por casos fortuitos que hubieran imposibilitado principiar o continuar los efectos del
contrato;
7) por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el
contrato.
Conc.: Inc. 1: 1505, 1506. Inc. 2: 1506 a 1509. Inc. 3: 600, 1521. Inc. 5: 1525, 2164, 2174, 2175. Inc.
6: 1516, 1517, 1520 a 1522. Inc. 7: 1519, 1563, 1564, 1566, 1567, 1579, 1602.
1. Prdida de la cosa locada. - El contrato de locacin de elementos para un salvataje, concluye el da

en que ellos desaparecieron por efecto de la accin del viento y del mar, o sea, cuando la cosa sufri
daos por fuerza mayor, aunque la destruccin no fuera total, si ya result impropia para el destino que
se tuvo en mira al contratar (3476) . Tambin termina la locacin si se produce el siniestro de la cosa
locada, en virtud de lo dispuesto en el art. 1572 Ver Texto, Cd. Civil (3477) .
2. Imposibilidad de dar a la cosa su destino. - La locacin concluye cuando media una verdadera
imposibilidad de dar a la cosa el destino para el cual fue contratada; ello puede ocurrir por causas de la
naturaleza, como las contempladas en el art. 1522 Ver Texto y su nota, o por el hecho del prncipe, como
cuando se alquila un local para establecer un negocio o industria cuyo funcionamiento se prohbe ms
tarde (3478) , o cuando resulta imposible la explotacin de la finca destinada a criadero de aves por
haber sido invadida por las garrapatas (3479) , o si siendo el destino pactado en el contrato de
arrendamiento la explotacin de un yacimiento de arcilla, sta resulta racional y econmicamente
impracticable, porque la cantera tenida en cuenta al contratar no exista (3480) .
La imposibilidad debe ser de carcter permanente (3481) . Adems, el simple hecho de que por
determinadas circunstancias el inmueble deje de prestar al locatario las ventajas o utilidad que tuvo en
mira al arrendarlo, no lo autoriza a dejar sin efecto el contrato (3482) ; salvo que aquella ventaja o
utilidad haya sido tenida en cuenta como destino "especial" en el contrato (3483) . Por ello se ha decidido
que el contrato referente a un inmueble ubicado en la Capital Federal no quedaba resuelto por el hecho de
que con motivo de una revolucin el inquilino cesase en las funciones de legislador para las cuales haba
sido designado por la provincia en que se domiciliaba, si aquella calidad no fue especialmente tenida en
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cuenta al celebrarse el contrato (3484) .

En estos casos la extincin se produce por cuanto, desde que existe la imposibilidad sobreviniente del
destino pactado de la cosa, la prestacin a cargo del locatario carece de la equivalente contraprestacin a
cargo del locador, y en tales condiciones ya no resulta justo mantener la obligacin de pagar el precio de
la locacin (3485) .
3. Vicios redhibitorios. - Ver art. 1605 Ver Texto.
4. Ruina de edificio. - Procede tambin la rescisin, sin culpa del locador, si el inmueble arrendado se
halla en estado ruinoso, con peligro inminente de derrumbe, habindose cumplido el lmite de vida til de
la construccin -art. 1604 Ver Texto, inc. 3- (3486) .
5. Mutuo disenso. - El contrato de locacin tambin se disuelve por mutuo disenso; as, la devolucin de
las llaves por el locatario y su aceptacin por el locador, le pone fin, ya que tal conducta es incompatible
con la pretensin de exigir su cumplimiento (3487) ; y debe considerarse que media un nuevo contrato
de locacin, y no la continuacin del anterior, si el dueo proporciona al inquilino otra casa y el alquiler es
distinto del que se pagaba con anterioridad (3488) .
6. Confusin. - Pone fin a la locacin el contrato de compraventa celebrado entre el locador y el

locatario, respecto de la misma unidad locada; sin que aqulla pueda revivir luego por la posterior
resolucin del boleto de compraventa por el incumplimiento del comprador de su obligacin de pagar el
precio (3489) .
7. Quiebra del locatario. - La quiebra del locatario no resuelve ipso iure el contrato de locacin (3490)
; en tal caso, desde la fecha de aqulla el locador ser un acreedor "de" la masa, no "en" la masa, pero el
importe de su crdito no ser ya el que resulte del contrato, sino que deber determinarlo
prudencialmente el juez, teniendo en cuenta el activo realizado (3491) .
8. Concurso del locatario. - Se ha resuelto que la declaracin de concurso del locatario no autoriza a
demandar la resolucin del contrato si ste puede ser cumplido normalmente por la masa y sin perjuicio
para el locador, siendo procedente la resolucin en caso contrario (3492) .
9. Culpa del locatario. - Debe declararse rescindido el contrato por culpa del locatario, si habindose
comprometido contractualmente a no enajenar un inmueble de su propiedad ofrecido en garanta del
cumplimiento del contrato de locacin, posteriormente lo enajen, pues al as hacerlo ha trasgredido el
art. 1197 Ver Texto del Cd. Civil y el principio de la buena fe que debe presidir las relaciones
contractuales entre las partes (3493) .
10. Extincin de la sociedad locataria. - Disuelta la sociedad a cuyo nombre figuraba la locacin,
concluye sta (3494) .
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11. Culpa del locador. - La rescisin procede por culpa del locador, si arrendada la unidad para
instalarse un negocio de automotores, aqul no entreg en tiempo el conforme final de obra, que era
requisito indispensable para obtener el correspondiente permiso municipal (3495) .
12. Extincin de los derechos del locador. - Si bien puede alquilar el tenedor de un inmueble que
entra en esa tenencia como adquirente mediante boleto de compraventa, ya que la locacin slo trasmite
el uso y goce de la cosa que estaba dentro de sus facultades, tal locacin, con fundamento en su tenencia,
concluye al quedar rescindido el boleto de compraventa (3496) , pues siempre la extincin de los
derechos del locador provoca el fin de la locacin por l constituda, con arreglo al principio del art. 3270
Ver Texto del Cd. Civil (3497) .
13. Procedencia de la consignacin de alquileres. - No mediando rescisin judicial del contrato de

locacin y prosiguiendo la ocupacin de la cosa por parte del inquilino, debe admitirse la procedencia de la
consignacin de los alquileres frente a la negativa del locador a recibirlos, ya que ste tiene la obligacin
de aceptarlos hasta que se produzca aquella rescisin (3498) .
Art. 1605. (3499) - Son vicios redhibitorios en las fincas urbanas, volverse oscura la casa por motivo de
construcciones en las fincas vecinas, o amenazar ella ruina.
Conc.: 1516, 1522, 1525, 1604 (5), 2164.
1. Vicios redhibitorios: oscurecimiento. - La disminucin de la luz de la finca locada no es motivo

suficiente para resolver la locacin si no reviste una gravedad tal que dificulte su uso normal, o cuando la
claridad de la finca no ha sido la causa determinante del contrato, o se ha establecido en ste una
clusula expresa en tal sentido (3500) . Se ha juzgado que el oscurecimiento constitua un vicio
redhibitorio, por haberse ensombrecido la finca en ms de tres cuartas partes de su extensin, lo que
comprenda todas las dependencias de la casa, con excepcin de dos habitaciones que reciban luz de la
calle (3501) .
2. Continuacin: otros casos. - Tambin se ha admitido como vicio redhibitorio la excesiva humedad
del departamento locado, aparecida pocos meses despus de celebrado el contrato, la cual motiv su
clausura por la Municipalidad declarndolo insalubre (3502) ; o la constante emanacin de olores ftidos y
la contaminacin de las aguas con materias extraas, anomalas debidas a la permeabilizacin de las
paredes del pozo sumidero (3503) ; as como la prdida de visibilidad de la azotea alquilada para colocar
un aviso luminoso, ocurrida como consecuencia de la sobreelevacin de un edificio vecino (3504) .
Art. 1606. - Cesando la locacin aunque sea por falta de pago del alquiler o renta, se
resuelven o pueden ser resueltos los subarriendos, cuyo tiempo an no hubiese concludo,
salvo el derecho del subarrendatario por la indemnizacin que le correspondiese contra el
locatario.
Conc.: 1585, 1608, 3270.
1. Resolucin del subarriendo. - La norma deja al arbitrio del locador principal resolver o mantener los
subarriendos, sobrentendiendo que aqul est en condiciones de cumplir con las obligaciones que tena el
locatario para con los subinquilinos. Despus de resuelta la locacin entre el locador y el locatario, aqul
puede alquilar la finca a un tercero cedindole sus derechos y obligaciones con respecto a los
sublocatarios (3505) .
Art. 1607. - No se resuelve sin embargo subarriendo, si la locacin hubiese cesado por
confusin, es decir, la reunin en la misma persona de la calidad de locatario, y de la de
propietario o usufructuario.
Conc.: 862.
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1. Confusin en cabeza del locatario. - Se extingue por confusin la locacin si el locatario se

convierte en copropietario del bien arrendado por va sucesoria, al aceptar la herencia (3506) .
2. Confusin en cabeza del subinquilino. - La relacin entre el inquilino principal y el subinquilino no

se extingue por confusin, por el hecho de que este ltimo llegue a ser propietario del inmueble (3507) .
Art. 1608. - Resueltos los subarriendos, los subarrendatarios tendrn contra el locatario que
les subarrend, los mismos derechos que tiene el locatario contra el locador.
Conc.: 1585.
Art. 1609. - Acabado el tiempo de la locacin, hecha a trmino fijo, por el vencimiento del
plazo, si el locatario no restituye la cosa arrendada, el locador podr desde luego demandarlo
por la restitucin con las prdidas e intereses de la demora.
Conc.: 1507, 1556, 1604, 1622.
1. Principio general. - Despus de vencido el plazo para desocupar, el inquilino deja de ser tal para
convertirse en mero detentador que retiene arbitrariamente la cosa, puesto que carece de ttulo para
seguir ocupndola (3508) .
2. Naturaleza de esta responsabilidad. - El locatario que no desocupa el predio en el plazo pactado,

incurre en incumplimiento de una obligacin contractual (3509) .
Otros pronunciamientos han resuelto que se trata de responsabilidad extracontractual, por comisin de un
acto ilcito (3510) .
Pero cuando el ex inquilino, una vez vencido el contrato, ocupa indebidamente un inmueble contiguo, sin
haber justificado ttulo alguno para ello, responde sin lugar a dudas extracontractualmente (3511) .
3. Procedencia de la accin indemnizatoria. - Cuando la locacin se extingue por cumplimiento del

plazo o por su extincin, el locador tiene derecho a las prdidas e intereses por la demora en la restitucin
de la cosa locada (3512) ; sin que se pueda distinguir entre locaciones a trmino fijo y aquellas
contratadas por tiempo indeterminado, una vez concluda la locacin (3513) . Dicho derecho ya existe
incluso en el perodo comprendido en los plazos legales para la devolucin del inmueble, que no tienen
otro objeto que evitar los daos y dificultades de un lanzamiento intempestivo, pero que por ello no
purgan o excusan la mora, ni afectan el derecho al resarcimiento que de esa misma mora anterior nace
en favor del locador (3514) .
Lo dicho tiene tambin expresa aplicacin en los casos de trasferencia ilcita (3515) .
4. Requisitos formales. - A) Para una tendencia, no se puede accionar vlidamente por indemnizacin
de daos y perjuicios derivados de la no restitucin de la cosa locada una vez vencido el plazo contractual,
si antes o simultneamente no se ha demandado judicialmente el reintegro mediante juicio de desalojo
(3516) , e incluso si no se ha notificado el traslado de dicha demanda, desde cuya fecha se devengara la
indemnizacin (3517) ; debiendo computarse la fecha de la ltima notificacin en los casos de
litisconsorcio pasivo (3518) , siendo inaceptable la pretensin de que la obligacin de devolver nace con el
pronunciamiento firme que as lo resuelve, pues toda sentencia es declarativa, en cuanto ella no tiene otro
efecto que el de reconocer el derecho que el actor ya tena al iniciarse la demanda (3519) .
Y a los fines preindicados no tiene ninguna eficacia la accin judicial de desalojo que termin con la
perencin de la instancia (3520) .
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B) Otros fallos han resuelto, en cambio, que no es necesario que se pida judicialmente la devolucin de la
cosa, bastando con un requerimiento extrajudicial por telegrama colacionado o cualquier otra forma
(3521) ; adeudndose los daos y perjuicios desde dicha interpelacin constitutiva de la mora (3522) .
Pero si la locacin es a trmino fijo, el perjuicio se produce automticamente por la no devolucin del
inmueble una vez concludo el plazo (3523) ; y lo mismo sucede cuando se ha convenido una pena por el
retardo, producindose la mora sin necesidad de interpelacin (3524) .
C) Dicho derecho a indemnizacin no se pierde por no haberse formulado por el locador reserva en cuanto
a su cobro al percibir los alquileres correspondientes a perodos posteriores al vencimiento del contrato y
pedido de restitucin del bien locado (3525) ; ni menos an por la recepcin de la cosa locada por el
locador, obtenida por va de ejecucin forzada mediante el lanzamiento coactivo del deudor, en
cumplimiento de un pronunciamiento firme declarativo de la extincin de la relacin locativa y de la
ilegitimidad de la permanencia del arrendatario en el bien, ya que en esas circunstancias tal extincin de
la relacin locativa no puede tener eficacia aniquilatoria del derecho a los daos moratorios, por
invocacin del principio de que lo accesorio sigue a lo principal (3526) . Y en general, la falta de expresa
constancia de los daos y perjuicios provocados por la morosidad de la entrega, en la instancia de recibir
la finca locada, no implica una renuncia del derecho a reclamarlos (3527) .
4. Casos especiales. - Responde por retencin ilcita el locatario que demora la entrega del inmueble
mediante gestiones administrativas o judiciales que concluyen, en definitiva, con la declaracin de que
careca del derecho de retencin invocado (3528) . Y en el caso de las locaciones con destino al ejercicio
del comercio, concludas el 30 de junio de 1968 segn las leyes 17607 y su aclaratoria 17689 , el derecho
a resarcimiento naci por la falta de restitucin en tiempo propio, y no se altera o modifica por los
trmites judiciales necesarios para lograr la devolucin en juicio de desalojo, los cuales no son aptos para
modificar la situacin inicial de retencin indebida (3529) .
Pero no procede la indemnizacin de daos y perjuicios cuando la ocupacin del inquilino durante el
trascurso del juicio no puede calificarse de ilegtima, como sucede cuando se trata de recuperacin de la
vivienda por el propietario para habitarla l personalmente o sus ascendientes o descendientes -art. 27 de
la ley 16739 - (3530) ; o de desalojo promovido por poseer el inquilino bienes de fortuna -art. 5 de la ley
15775 - (3531) .
5. Determinacin de los perjuicios. - A) Lucro cesante. La indemnizacin que reconoce este artculo
consiste en el lucro cesante, cuyo justiprecio debe equivaler al valor del desmedro patrimonial que le
signific al locador la privacin de la cosa (3532) , el cual generalmente se determina por la diferencia
entre el monto efectivamente cobrado por alquileres y el mayor alquiler que se hubiera podido percibir en
el mercado de libre contratacin, de haberse tenido la disponibilidad de la cosa (3533) . Y ello es as, por
cuanto la retencin indebida no se satisface con el pago de arrendamientos proporcionales, sino
indemnizando al propietario en concepto de prdidas e intereses, el quebranto que ste experiment
como consecuencia de dicha detentacin (3534) .
B) Procedimiento para la determinacin. La indemnizacin debida por el locatario, por no restitur la cosa
al vencer el trmino contractual, se determina generalmente en proporcin al precio y al retardo, pero
nada obsta a que sea mayor si el dao es tambin mayor (3535) . Para otorgar tal indemnizacin basta la
posibilidad cierta y objetiva de que en el mercado de libre contratacin se hubieran podido cobrar
alquileres mayores, no siendo necesaria la prueba de una oferta real de alquiler o que no se haya ofrecido
en locacin, pues el perjuicio se concreta con la indisponibilidad del bien para el locador (3536) ; no
interesando tampoco, por lo tanto, que con posterioridad al desahucio el propietario lo haya o no
arrendado (3537) .
A la inversa, la posibilidad de una oferta mayor por parte de un tercero interesado, tampoco puede incidir
en la fijacin del monto de los daos y perjuicios, por cuanto ello no responde al valor cierto y efectivo del
bien, que es lo que juega en este caso, sino a circunstancias accidentales (3538) .
Para la fijacin de la indemnizacin basta, pues, con establecer el valor del inmueble (3539) , tenindose
en cuenta las conveniencias y desventajas que presenta -estado de conservacin, medios de trasporte,
etc. - (3540) ; quedando aqulla al arbitrio del juez, pues en definitiva el valor locativo no tiene por qu
estar en una relacin matemtica con el valor real de la finca, pudiendo depender de mltiples factores no
computables para su justiprecio (3541) . As, por ejemplo, la indemnizacin debida por el locatario de un
fondo de comercio, no se circunscribe a los alquileres corridos durante la demora, sino que comprende el
producto neto de la explotacin durante ese lapso (3542) .
C) Locaciones prorrogadas. El hecho de que se trate de locaciones prorrogadas, con alquileres congelados,
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no limita el importe de la indemnizacin debida al propietario por falta de oportuna restitucin, a menos
que se fuera el nico destino del inmueble o que el nico beneficio que pudiera obtener de l su dueo
fuese el de cobrar tales alquileres (3543) . As, por ejemplo, quien no restituy la parte libre del inmueble
locado, a lo cual fue condenado por sentencia firme, pese a estar amparado por prrrogas legales de la
locacin, est obligado a indemnizar al locador los daos irrogados por tal conducta, que forz a ste
incluso a realizar obras de ampliacin de vivienda y a pagar mayores costos durante el tiempo trascurrido
por la retencin indebida (3544) .
D) Intrascendencia de los motivos impulsantes de la promocin del juicio. A los efectos de la fijacin de la
indemnizacin que el inquilino debe satisfacer al locador conforme a este artculo, no interesan y debe
prescindirse de las razones particulares que impulsaron a este ltimo a promover el juicio de desalojo;
pues el punto de vista del locatario, por razonable que fuera, no puede tener por virtud convertir en
legtima una retencin que la justicia calific de ilegtima (3545) .
E) Agravio moral. La privacin temporaria de la disponibilidad del bien arrendado, por no haber sido
restitudo a su debido tiempo, no puede causar al locador otros perjuicios que los de carcter
exclusivamente econmico. Las perturbaciones psquicas que tal hecho pudiera haber provocado al
locador, no constituyen un valor de orden moral que deba ser reparado adicionalmente al perjuicio
econmico sufrido (3546) .
F) Depreciacin monetaria. El valor del dao debe estimarse computando la desvalorizacin monetaria
operada desde que se produjo la retencin indebida y hasta el momento de dictarse la sentencia definitiva
(3547) .
6. Aplicacin a otros supuestos. - Para una corriente, lo dispuesto en este artculo slo es aplicable
cuando ha vencido el plazo legal o contractual, ya que en los dems supuestos la responsabilidad del
locatario slo surge a partir de la fecha en que la sentencia declara la resolucin del contrato y ordena
restitur el inmueble (3548) .
Para otros, sta es la norma especfica aplicable por analoga a cualquier caso en que el arrendatario
infrinja su obligacin de restitur en tiempo propio; pues todo aquel que causa un dao a otro debe
resarcirlo a quien lo sufri, ya sea que su conducta daosa configure un delito o un cuasidelito o un
incumplimiento contractual, o la inejecucin dolosa o culpable de un deber jurdico cualquiera de carcter
obligacional (3549) .
7. Prescripcin. - A) Comienzo. El trmino de prescripcin de la accin indemnizatoria por la ocupacin

indebida de un inmueble comienza a correr desde la sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, que
declara la ilegitimidad de la ocupacin, por tratarse de una calificacin sujeta a decisin judicial (3550) .
B) Plazo aplicable. En general la jurisprudencia considera que en el presente caso es aplicable la
prescripcin decenal del art. 4023 Ver Texto, Cd. Civil (3551) .
8. Daos sufridos por el locatario. - Los daos sufridos por el locatario demandado y vencido por
retencin indebida, obedecen a su exclusiva imprevisin y no generan responsabilidad para el locador,
cuyo reclamo en ejercicio de su derecho no puede constitur nunca un hecho ilcito (3552) .
Art. 1610. - Si la locacin no fuese a trmino fijo, el locador no podr exigir al locatario la
restitucin de la cosa arrendada, sino despus de los plazos siguientes:
1) si la cosa fuese mueble, despus de tres das de haberle intimado la cesacin de la
locacin;
2) (Texto segn ley 11156, art. 1 , inc. f) si fuese casa, departamento o pieza, establecimiento
comercial o industrial, predio o predio rstico, despus de tres meses contados del mismo
modo;
(Este inciso 2 deca: "si fuese casa o predio, despus de cuarenta das contados del mismo modo".)
3) (Suprimido por ley 11156, art. 1 , inc. f);
(Este inciso 3 deca: "si fuese predio rstico en que existiese un establecimiento agrcola, despus de un
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ao contado del mismo modo".)

4) si fuese terreno en que no exista establecimiento comercial, industrial o agrcola, despus
de seis meses contados del mismo modo.
(3476) CF, 21/5/69, LL 136-767, f. 64.193.
(3477) CPaz III, 24/2/72, JA 14-1972-87, f. 20.398.
(3478) CCiv.2, 22/4/35, JA 50-190.
(3479) C2LPl., 19/7/40, JA 73-392.
(3480) SCBA, 16/9/58, LL 96-461, f. 44.167, y AS 1958-IV-497.
(3481) CCiv.2, 22/4/35, JA 50-190; CRos., 17/11/44, JA 1945-III-178.
(3482) CCiv.2, 22/4/35, JA 50-190.
(3483) CCiv.2, 5/5/33, JA 42-192.
(3484) CPaz, 31/10/45, JA 1946-II-46. Ver art. 1522 Ver Texto.
(3485) SCBA, 16/9/58, LL 96-461, f. 44.167, y AS 1958-IV-497.
(3486) CPaz II, 29/7/66, JA 1966-V-441, f. 12.965.
(3487) CCiv.1, 7/12/45, JA 1946-I-401.
(3488) CRo IV, 17/5/61, JA 1961-III-684, f. 3829.
(3489) CCiv.F, 14/9/71, JA 14-1972-10, f. 20.357.
(3490) CCiv.1, 20/8/30, JA 33-1074.
(3491) CCom., 5/11/40, JA 72-845.
(3492) CCiv.2, 3/6/35, JA 50-896.
(3493) CPaz V, 29/12/66, JA 1967-IV-18, f. 14.191.
(3494) CPaz III, 18/6/59, JA 1959-IV-630, f. 1197.
(3495) CPaz III, 22/6/65, JA 1965-IV-401, f. 10.725.
(3496) CCiv.A, 23/8/66, LL 124-1160-S-14.598.
(3497) CCiv.A, 23/8/66, LL 124-1160-S-14.598.
(3498) CPaz IV, 23/5/60, LL 101-1001-S-6188; d., 9/6/60, LL 101-810, f. 45.911.
(3499) Art. 1605. - LL. 25 y 33, Tt. 2, Lib. 19, Dig. - L. 13, 7, Tt. 2, Lib. 39, Dig.
(3500) CCiv.2, 20/11/35, LL 1-197.
(3501) CCiv.2, 20/11/35, LL 1-197.
(3502) CCiv.2, 10/11/42, LL 28-611.
(3503) CCiv.2, 12/3/37, JA 57-781.
(3505) CCiv.2, 12/7/40, JA 71-267.
(3506) SCBA, 25/4/67, JA 1967-I-499, y LL 126-555, f. 57.915; d., 5/5/64, JA 1964-V-260, f. 9170;
d., 24/4/62, JA 1962-IV-510; d., 20/12/60, AS 1960-V-592; d., 27/12/57, AS 1957-VI-433; C1LPl. I, 1/9/59,
DJBA 58-241; C2LPl., 20/7/65, LL 119-735. Contra: C1BBl., 13/6/61, JA 1962-II-162, f. 4850; CCiv.E, 19/6/62, LL
108-938-S-8538.
(3507) C2LPl. II, 14/12/62, JA 1963-IV-61, f. 7074.
(3508) CCiv.B, 9/2/62, LL 106-543, f. 48.165.
DJBA 57-70.
(3509) CCiv.B, 24/10/66, JA 1967-I-221, f. 13.677, y LL 126-792-S-15.313; C1LPl. II, 30/12/58,
(3510) CCiv.F, 10/9/63, LL 113-243, f. 51.502; CMerc. (B.A.), 13/3/69, JA Res. 1969-465-R.30; TTrab.
Olav., 23/9/59, JA 1959-VI-155, f. 1553.
(3511) SCBA, 19/12/64, JA 1965-I-616, f. 9881.
(3512) CCiv.A, 28/10/65, LL 121-623, f. 55.252.
(3513) SCBA, 11/3/69, JA Res. 1970-148-R.17.
(3514) SCBA, 21/2/67, LL 130-697-S-17.605.
(3515) CCiv.C, 25/3/68, JA 1968-IV-152, f. 15.825; CCiv.A, 28/10/65, LL 121-623, f. 55.252.
(3516) C1, 28/8/34, JA 47-570; CPaz IV, 30/7/68, LL 133-978-S-19.350; C2LPl., 4/9/64, DJBA
74-53; CFPar., 6/11/68, JA 2-1969-Prov.-876, f. 1533, y LL 135-380, f. 63.229.
(3517) CPaz I, 26/12/69, LL 140-126, f. 65.814; C2LPl. III, 24/8/71, JA Res. 1972-12-R.46; SCMend.
I, 13/8/63, LL 132-893, f. 61.494.
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(3518) CPaz I, 26/12/69, LL 140-126, f. 65.814.

(3519) CPaz IV, 9/9/68, JA 1-1969-295, f. 16.551, y LL 134-910, f. 62.885. En contra: C1LPl. II,
23/5/72, LL 148-628, f. 68.426.
(3520) CFPar., 6/11/68, JA 2-1969-Prov.-876, f. 1533, y LL 135-380, f. 63.229.
(3521) CPaz VI, 15/4/71, JA 11-1971-554-S-90; CCiv.C, 25/3/68, JA 1968-IV-152, f. 15.825; SCBA,
15/6/65, LL 119-476, f. 54.108; C1Mdel Pl., 22/2/68, LL 132-353, f. 61.153; d., 19/4/66, LL 123-555, f. 56.178;
d., 5/11/64, JA 1965-III-57, f. 10.265; C1BBl., 17/4/70, LL 140-557, f. 66.063; CMerc. (B.A.), 13/3/69, JA Res.
1969-465-R.30.
(3522) C1BBl., 17/4/70, LL 140-557, f. 66.063; d., 15/4/69, JA 5-1970-579, f. 1815.
(3523) CPaz V, 28/12/71, JA 14-1972-488-S-95.
(3524) CPaz I, 22/2/72, JA 14-1972-86, f. 20.395.
(3525) CPaz pleno, 29/8/72, LL 148-4, f. 68.093, y JA 16-1972-112 Ver Texto, f. 20.990; CPaz I,
4/6/71, JA 11-1971-250, f. 19.618; CPaz III, 16/12/66, JA 1966-II-450, f. 11.769; CPaz IV, 15/4/71, JA
11-1972-554-S-90.
(3526) SCBA, 19/10/71, LL 145-409-S-28.169.
(3527) C2LPl. III, 20/3/70, JA Res. 1970-528-R.31.
(3528) SCBA, 1/6/62, DJBA 66-245.
(3529) CPaz IV, 10/3/72, JA 14-1972-203, f. 20.460.
(3530) CPaz V, 14/8/69, LL 137-51, f. 64.391.
(3531) CPaz I, 4/12/64, JA 1965-II-537, f. 10.181; d., 28/8/64, JA 1964-VI-330, f. 9438; CPaz V,
19/11/65, JA 1966-II-156, f. 11.617.
(3532) CCiv.B, 24/10/66, JA 1967-I-221, f. 13.677, y LL 126-792-S-15.313; C1BBl., 4/11/69, LL
137-610, f. 64.736.
(3533) CPaz I, 11/2/69, LL 137-807-S-23.122; CPaz II, 30/5/67, JA 1967-V-249, f. 14.616; CPaz III,
23/10/70, LL 145-369-S-27.921; d., 16/12/70, JA 12-1971-556-S-95; d., 29/10/65, LL 122-113, f. 55.342; CPaz
IV, 5/6/70, LL 140-816-S-25.003; d., 9/9/68, LL 134-910, f. 62.885; d., 29/3/68, LL 132-944, f. 61.526; CCiv.A,
28/10/65, LL 121-623, f. 55.252; CCiv.D, 3/5/65, JA 1965-V-222, f. 10.889, y LL 119-281, f. 53.988; CCiv.F,
10/9/63, JA 1964-II-289, f. 8330, y LL 113-243, f. 51.502; CF, 23/8/66, JA 1966-V-581, f. 13.045; SCBA, 12/7/66,
JA 1967-II-Prov.-31, f. 243; d., 19/5/61, DJBA 63-285; d., 4/5/61, LL 103-733, f. 46.885; d., 23/2/60, JA
1962-II-9-S-106, y JA 1962-IV-12-S-144, y AS 1960-III-40; C1Mdel Pl., 22/2/68, LL 132-353, f. 61.153; d.,
5/11/64, JA 1965-III-57, f. 10.265; SCMend. I, 13/8/68, LL 132-893, f. 61.494. Ver art. 1091, n 1, B.
(3534) CCiv.A, 17/5/62, JA 1962-IV-228, f. 5488; SCBA, 12/7/66, JA 1967-II-Prov.-31, f. 243; d.,
15/5/62, DJBA 66-141; C1LPl. II, 30/12/58, DJBA 57-70; CBBl., 31/10/63, LL 114-236, f. 51.899.
(3535) C1LPl., 25/8/50, JA 1951-I-130.
(3536) CPaz I, 10/7/72, JA 15-1972-500, f. 20.915; d., 20/12/71, JA 14-1972-58, f. 20.388; CPaz II,
18/11/70, JA 12-1971-556-S-99. En contra se ha resuelto, en algn caso, que el importe de la indemnizacin no
debe exceder del monto de los alquileres que pagaba el locatario, si no hay pruebas de un dao mayor y no se
demostr que el locador pensara arrendar la finca por un precio ms elevado: CCiv.C, 10/6/59, LL 97-152, f. 44.374.
(3537) CPaz II, 30/11/70, JA 12-1971-556-S-100, y LL 145-371-S-27.936.
(3538) CPaz II, 7/3/72, JA 15-1972-201, f. 20.747.
(3539) CPaz I, 4/6/71, JA 11-1971-250, f. 19.618.
(3540) CPaz I, 5/4/72, LL 149-613-S-30.105; SCBA, 5/7/60, JA 1961-IV-528, f. 3997, y AS
1960-IV-406; d., 4/5/61, LL 103-734, f. 46.885.
(3541) CPaz VI, 14/12/71, JA 15-1972-172, f. 20.729.
(3542) CCom.A, 23/11/60, LL 102-642, f. 46.394.
(3543) SCBA, 29/4/58, JA 1959-I-69, f. 28.
(3544) CRos. II, 13/5/69, JA Res. 1969-741-R.65.
20.669.
(3545) CPaz I, 28/4/71, LL 146-397, f. 67.629; d., 18/4/72, LL 149-32, f. 68.453, y JA 15-1972-90, f.
(3546) CPaz VI, 15/6/71, JA 11-1971-254, f. 19.619.
(3547) CPaz I, 5/4/72, JA 15-1972-105, f. 20.679, y LL 149-613-S-30.105; CPaz II, 30/5/67, JA

1967-V-249, f. 14.616; CPaz III, 9/11/70, JA 12-1971-559-S-138; CCiv.C, 16/6/66, JA 1966-IV-629, f. 12.557;
C2LPl. III, 16/10/70, JA Res. 1971-163-S-75. Ver art. 616 Ver Texto y sus remisiones.
(3548) CPaz I, 21/8/63, LL 114-599, f. 52.094.
(3549) C1BBl., 17/4/70, LL 140-557, f. 66.063.
(3550) CRos. IV, 24/9/71, JA Res. 1970-392-R.150; C1LPl. II, JA Res. 1972-242-R.153.
(3551) CPaz I, 25/11/68, JA 1-1969-544, f. 16.741; CPaz II, 18/3/68, JA 1968-IV-322, f. 15.899, y LL
132-372, f. 61.170; d., 21/9/65, LL 120-322, f. 54.573; CPaz III, 16/2/66, JA 1966-II-450, f. 11.769; CCiv.B,
24/12/66, JA 1967-I-221, f. 13.677, y LL 126-792-S-15.313; C1LPl. II, 30/12/58, DJBA 57-70. En Contra, aplicando
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la prescripcin -ahora bienal- del art. 4037 Ver Texto, contada desde que el damnificado conoci la existencia del
hecho: CPaz I, 13/5/63, LL 111-542, f. 50.784.
(3552) CPaz IV, 4/12/69, JA 6-1970-54, f. 18.140.
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LOCACIN / 08.- Conclusin / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
1. Comienzo del cmputo. - Los plazos fijados en este artculo comienzan a correr desde la notificacin
de la sentencia firme que ordena el desalojo (3553) .
2. Predio rstico. - Si se trata de un predio rstico donde existe una explotacin agrcola, el plazo para
desalojar es de un ao (3554) .
3. Terreno urbano. - Lo mismo sucede si se trata de un terreno urbano, pero dedicado al cultivo de
hortalizas, y el plazo es tambin de un ao (3555) .
Otras veces se ha resuelto que si el inmueble est ubicado en la planta urbana, aunque est destinado al
cultivo de verduras y pastoreo de un caballo, el plazo para su restitucin se rige por el inciso 4 del art.
1610 Ver Texto, Cd. Civil (3556) .
4. Arrendamiento celebrado por un incapaz. - El arrendamiento del inmueble rural de un incapaz por
cinco aos celebrado sin autorizacin judicial, qued sujeto en cuanto a su duracin al evento de la
recuperacin o no de la capacidad por su titular -art. 443 Ver Texto, inc. 10, Cd. Civil-, pero la
restitucin no procede inmediatamente al recuperar su capacidad el inhabilitado, sino en el plazo de un
ao a partir de ese acontecimiento, conforme a lo dispuesto en el art. 1610 Ver Texto, inc. 4, del Cd.
Civil (3557) .
Art. 1611. - Siendo la locacin de tiempo indeterminado, o acabado el tiempo de la locacin, o
teniendo el locatario derecho para resolverla, si l restituyere la cosa arrendada y el locador
no quisiere recibirla, podr ponerla en depsito judicial, y desde ese da cesar su
responsabilidad por el alquiler o renta, salvo el derecho del locador para impugnar el
depsito.
Conc.: 757, 759, 764, 765, 1556, 1612.
1. Depsito judicial: procedimiento. - La consignacin del inmueble locado por el locatario debe
realizarse segn lo previsto en el art. 764 Ver Texto del Cd. Civil, o sea, mediante intimacin judicial al
locador para que lo reciba; la entrega o no de las llaves no interesa, pues constituye slo un simbolismo,
pero no un requisito sine qua non para la validez de la consignacin (3558) ; ello no puede ser suplido por
un depsito hecho y comunicado particularmente (3559) .
Para otros pronunciamientos, el depsito judicial se cumple cuando el locatario lo desocupa y pone a
disposicin del locador, entregando las llaves al juez competente (3560) ; quedando desobligado del pago
de los arriendos desde el da en que la otra parte queda notificada del provedo por el cual se le corre
vista de la consignacin de las llaves (3561) .
2. Requisitos. - Para que proceda la consignacin de las llaves es menester que la finca est libre de
ocupantes, por lo cual resulta inadmisible si permanecen en ella los subinquilinos, aunque en razn de las
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leyes de emergencia sobre prrroga de las locaciones, stos no puedan ser desalojados (3562) . Tambin
debe haber expirado el trmino contractual, por lo cual resulta improcedente la consignacin efectuada el
mismo da en que venca aqul (3563) .
3. Responsabilidad por los alquileres: requerimiento. - El locatario debe los alquileres hasta la
efectiva restitucin de la cosa locada, si no procede a su depsito judicial (3564) ; no haciendo cesar su
responsabilidad el requerimiento extrajudicial efectuado al locador para que la reciba (3565) . Sin
embargo, se ha atribudo ese efecto a la demanda deducida ante juez incompetente, si reproducida ante
el magistrado que corresponda, el locador se allan a ella (3566) o la accin fue admitida (3567) .
4. Inmueble con desperfectos. - La jurisprudencia no es uniforme en cuanto a la responsabilidad del

locatario por los alquileres cuando el inmueble que se deposita judicialmente presenta deterioros cuya
reparacin incumba a aqul; pueden sealarse tres tendencias: en algunos casos se ha resuelto que el
locador no tiene derecho a resistir la entrega, debiendo limitarse a hacer comprobar los desperfectos para
reclamar su posterior reparacin (3568) ; en otros se lo ha responsabilizado por los correspondientes al
tiempo que prudencialmente podan insumir las reparaciones necesarias (3569) ; finalmente, en otros se
ha resuelto que es legtima la resistencia del locador a recibir la cosa, debiendo el locatario realizar
previamente las reparaciones indispensables, por lo cual adeuda los alquileres hasta que stas se efecten
(3570) , o hasta que el locador tome posesin judicial del inmueble hacindose constar su estado (3571) .
Art. 1612. - El locatario pondr tambin en depsito judicial la cosa mueble alquilada, si llega
a saber que ella no pertenece al locador, o que fuese hurtada a su dueo, o que su dueo la
perdiera, con intervencin previa de la persona a quien la cosa pertenece, o del locador.
Conc.: 757, 1611, 2215, 2279, 2467.
Art. 1613. - Perteneciendo la cosa arrendada a copropietarios indivisos, ninguno de ellos
podr sin consentimiento de los otros, demandar la restitucin de la cosa antes de conclurse
el tiempo de la locacin, cualquiera que sea la causa que para ello hubiere.
Conc.: 1512, 2680, 2699.
1. Desalojo por el condmino. - La norma de este artculo slo impone la conformidad de todos los
condminos cuando la restitucin es demandada antes de conclurse el tiempo de la locacin, cualquiera
que sea la causa que para ello hubiere (3572) ; pero no cuando el contrato de locacin ha vencido,
supuesto en que cualquiera de los copropietarios puede reclamar en juicio la devolucin de la cosa, sin
necesidad de autorizacin o conformidad de los dems (3573) , aunque se trate de un contrato
prorrogado legalmente (3574) . Y ello es as, porque siendo el inmueble locado un cuerpo cierto, y por lo
tanto indivisible, cualquiera de los acreedores puede exigir de cada uno de los codeudores el cumplimiento
de la obligacin no fraccionable de dar para restitur la cosa a su dueo; correlativamente, el deudor
locatario se libera entregndola a uno cualquiera de los locadores (3575) .
2. Contratos de plazo no vencido. - Antes de conclur el trmino de la locacin, ninguno de los

condminos puede por su cuenta y sin el consentimiento de los dems, demandar el desalojo (3576) ,
aunque se funde en una cesin ilcita del contrato (3577) , o cualquier otro incumplimiento de las
obligaciones del locatario, ya que stos no provocan ipso iure la extincin del contrato, sino que resulta
necesario el pedido de parte, que en el supuesto de condominio comprende a todos los copropietarios
(3578) .
3. Desistimiento de uno de los condminos. - Por lo dems, el desistimiento de la demanda de

desalojo por uno de los condminos, debe interpretarse como falta de conformidad con la accin
entablada por el otro, quitando a ste el necesario complemento exigido para su viabilidad por el art.
2680 Ver Texto del Cd. Civil (3579) .
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4. Divisin del condominio. - La divisin del condominio no opera la divisin del contrato de locacin,
por lo que siendo los copropietarios locadores conjuntos, la demanda de rescisin y desalojo debe ser
promovida por todos ellos (3580) .
5. Contrato nulo. - Siendo nulo el contrato de locacin celebrado por uno solo de los condminos, el otro
no necesita consentimiento de aqul para pedir el reintegro de la cosa comn, en razn de que la
devolucin de ella es la mera consecuencia de la invalidez del acto que origin la ocupacin (3581) .
Art. 1614. - Siendo arrendada la misma cosa a dos o ms locatarios solidarios, ninguno de
ellos podr sin consentimiento de los otros restiturla antes de acabado el tiempo de la
locacin.
Conc.: 667, 699, 1615, 2674.
1. Locatarios conjuntos. - Lo que este artculo denomina "locacin solidaria" es la contratada por dos o
ms locatarios sin establecerse divisin de partes entre ellos; en cuyo caso debe entenderse que cada uno
es locatario por el todo (3582) ; constituyendo, frente al locador, una unidad que no puede dividirse, al
menos con relacin a dos aspectos fundamentales del contrato: derechos y obligaciones relacionados con
el pago del precio locativo y con la devolucin de la cosa (3583) .
Algo similar ocurre si la locadora acepta incorporar a la locacin a un nuevo sujeto, con anuencia tambin
del inquilino primitivo, pues entonces se opera una novacin, en cuya virtud el nuevo sujeto adquiere
tambin la condicin de arrendatario, sin que por ello quede desobligado el anterior, restando ambos
como coinquilinos (3584) .
2. Pago del precio. - No es divisible con respecto al locador la obligacin de pagarle los alquileres
cuando la locacin se celebr con varios coinquilinos, aunque no se hubiera pactado la solidaridad entre
ellos (3585) . Correlativamente, tambin procede entonces la consignacin de los alquileres por uno solo
de los locatarios, ya que cualquiera de ellos puede realizar el pago y desinteresar al locador (3586) .
A su vez, el fiador que pag todos los alquileres al locador, se subroga en los derechos de ste y puede
tambin reclamar de cualquiera de los locatarios el total de la deuda, por tratarse de una obligacin
indivisible (3587) .
3. Restitucin al finalizar el contrato. - Cuando la locacin se ha concertado con dos o ms personas

fsicas individualizadas, que reciben el uso y goce en su integridad y en forma indiscriminada, el contrato
as celebrado origina obligaciones indivisibles y la cosa puede ser restituda al locador por cualquiera de
los colocatarios, como tambin ser demandada la restitucin a cualquiera de ellos (3588) . Tal lo que
ocurre cuando la locacin se concert con dos socios de una sociedad de hecho por un perodo de prueba,
sin que al cabo se concertara la sociedad definitiva (3589) .
En contra se ha resuelto que teniendo todos los locatarios iguales derechos y obligaciones sobre la cosa
entera, ninguno puede poner fin al contrato sin el consentimiento de los dems (3590) , por lo que el
alejamiento de uno de ellos no resuelve, ni aun parcialmente, la locacin (3591) .
Por analoga, tambin se ha resuelto que el locatario que luego de ms de 11 aos de vida en comn se
retira de la unidad arrendada, carece de derecho para desalojar a su concubina por cesacin de comodato,
aun cuando esa comunidad haya concludo, pues el ttulo a la tenencia de la demandada se configur en el
momento de celebrarse aquel contrato de locacin para vivienda de ambos en una poca en que ya
estaban vinculados por una sociedad de hecho (3592) .
Art. 1615. (3593) - Concludo el contrato de locacin, el locatario debe devolver la cosa arrendada como
la recibi, si se hubiere hecho descripcin de su estado, salvo lo que hubiese perecido, o se hubiese
deteriorado por el tiempo o por causas inevitables.
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Conc.: 1534, 1556, 1561, 1569, 1571, 1616.
1. Estado de la cosa. - Si la casa locada se recibi en buen estado, el inquilino responde por los
perjuicios consistentes en la falta de llaves, portalmparas, picaportes, montantes, vidrios, etc.; no as
por la rotura de los empapelados, la que puede haberse producido por el desgaste propio del tiempo
(3594) .
2. Deterioros por causas inevitables. - Para que el locatario no responda por el hurto de un accesorio
de la casa locada (motor elctrico en el caso), debe probar que reviste los caracteres de la fuerza mayor
(3595) .
3. Clusulas especiales. - La clusula del contrato en la cual se establece que al finalizar ste "la casa
ser devuelta al locador en el estado en que se encuentre, sin ulteriores responsabilidades por parte del
locatario", slo exime a ste de la obligacin de indemnizar los desperfectos provenientes del uso y goce
normal de la finca (3596) .
4. Recepcin de la cosa locada. - El hecho de que el locador haya recibido la cosa locada, no obsta a
su derecho de reclamar los daos causados a aqulla por el locatario (3597) .
5. Responsabilidad del locatario. - El locatario responde por el importe de las reparaciones y por los
alquileres correspondientes al tiempo necesario para efectuarlas; estos ltimos se deben a ttulo de
indemnizacin, no como contraprestacin contractual; si se toma a tal efecto el precio fijado en el
contrato, es porque l traduce el valor de uso que las partes han atribudo a la cosa locada (3598) .
6. Descripcin del estado: prueba en contrario. - Establecido en el contrato de locacin que la cosa
se entregaba al locatario en buen estado de conservacin, es inadmisible la prueba de testigos para
acreditar que se hallaba en mal estado (3599) .
Art. 1616. (3600) - Si el locatario recibi la cosa sin descripcin de su estado, se presume que la recibi
en buen estado, salvo la prueba en contrario.
Conc.: 1514, 1556, 1568.
1. Entrega en el estado en que se halla. - Cuando en el contrato de locacin se hace constar que el
inmueble se entrega en el estado en que se halla, no rige la presuncin de este artculo (3601) .
2. Restitucin aceptada sin descripcin del estado de la cosa. - La misma presuncin de este
precepto corresponde aplicar si al terminar la locacin el locador acepta la restitucin de la cosa sin
descripcin de su estado (3602) .
Art. 1617. - Si la locacin hubiese sido de un predio rstico con animales de trabajo o de cra,
y no se previno en el contrato el modo de restiturlos, pertenecern al locatario todas las
cras, con obligacin de restitur otras tantas cabezas de las mismas calidades y edades.
Conc.: 1495, 2902, 2903.
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Art. 1618. - El locatario no puede retener la cosa arrendada so pretexto de que le deba el
locador, ni por indemnizacin de mejoras, siempre que el locador depositare o afianzare el
pago de ellas a su liquidacin.
Conc.: 1580, 1582, 1619.
Art. 1619. - El locador tampoco puede abandonar la cosa arrendada por eximirse de pagar las
mejoras y gastos que estuviese obligado a pagar.
Conc.: 1854.
Art. 1620. - Si la cosa arrendada tuviese mejoras que no deba pagar el locador, ellas sern
reputadas cualquiera que sea su valor como accesorios de la cosa. El locatario no podr
separarlas si de la separacin resulta algn dao a la cosa arrendada; o si no le resultare
dao a la cosa, no le resultare provecho a l; o si el locador quisiere pagarlas por su valor,
como si estuviesen separadas.
Conc.: 588, 589.
1. Mejoras introducidas por el locatario. - Si el contrato faculta al locatario para realizar las mejoras
que considerase convenientes para su comodidad, pero sin que el locador se obligase a pagarlas, y por su
naturaleza aqullas no pueden ser retiradas del terreno, deben quedar sin cargo en beneficio del locador
(3603) .
Art. 1621. - Fuera de estos casos el locatario tendr derecho para separar las mejoras, con tal
que separndolas restituya la cosa en el estado a que se oblig, o en el estado en que la
recibi.
Conc.: 1615, 1620.
1. Retiro de las mejoras. - El locatario no tiene derecho a retirar las mejoras si se pact que las que
introdujese quedaran en beneficio del inmueble (3604) ; si no obstante ello las retira, el locador puede
reclamar su valor (3605) .
Art. 1622. (3606) - Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y goce de la cosa
arrendada, no se juzgar que hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la locacin concluda, y bajo
sus mismos trminos, hasta que el locador pida la devolucin de la cosa; y podr pedirla en cualquier
tiempo, sea cual fuere el que el arrendatario hubiese continuado en el uso y goce de la cosa.
Conc.: 1507, 1609, 1610.
1. Continuacin con anuencia del locador. - Continuada la locacin al vencimiento del plazo
contractual, las obligaciones de las partes se rigen por el contrato originario, excepto en cuanto al tiempo,
pues la locacin no tiene ya plazo determinado (3607) , siendo su situacin jurdica igual a la del inquilino
que ocupa la finca sin establecerse la duracin del contrato (3608) , pudiendo invocar en su favor los
trminos fijados en el art. 1507 Ver Texto (3609) .
La conformidad del locador puede ser tcita (3610) , y ella resulta del hecho de haber percibido aqul sin
reservas alquileres posteriores al vencimiento del contrato (3611) .
2. Oposicin del locador. - El locatario que permanece ocupando la finca una vez vencido el plazo
contractual no obstante la oposicin del locador, reviste la calidad de intruso, cuyo amparo se limita al
trmino fijado por la ley o por el juez para desalojar (3612) ; y una vez interpelado para la restitucin del
bien ya es aplicable lo dispuesto en el art. 1609 Ver Texto, debiendo el inquilino resarcir las prdidas e
intereses que irrogue al locador hasta la desocupacin, y no solamente los alquileres devengados (3613) ;
no pudiendo calificarse de abusivo, en los trminos del nuevo art. 1071 Ver Texto del Cd. Civil, el
ejercicio por el locador de la facultad inherente a su derecho de propiedad, de reclamar la devolucin de la
finca locada, por vencimiento del plazo de la locacin, una vez cesada la prrroga legal de emergencia
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(3614) .
Pero el telegrama enviado al locatario reclamando slo un mayor alquiler, no lo constituye en mora de su
obligacin de devolver la cosa locada, por lo que nterin la locacin concluda prosigue bajo sus mismos
trminos (3615) .
3. Pago de los alquileres. - Pero como la locacin no cesa hasta la efectiva devolucin de la cosa, el
locatario contina obligado hasta entonces al pago de los alquileres correspondientes (3616) , aun
estando pendiente el juicio de desalojo, ya que la percepcin mensual de los arriendos por el locador no
tiene otro efecto jurdico que la extincin de la deuda en la medida pertinente (3617) .
4. Consignacin de los alquileres. - Como, mientras no se produce la devolucin del inmueble locado,
media una prosecucin de la locacin concluda bajo sus mismos trminos, el locador no puede negarse a
percibir los alquileres (3618) , y por ello es procedente entonces su consignacin judicial por el locatario
(3619) .
5. Clusula penal. - Si se ha pactado una clusula penal para el supuesto de no restitucin en trmino
del inmueble locado, su pago procede trascurridos 10 das desde la notificacin de la demanda de desalojo
y hasta la efectiva restitucin, si la sentencia definitiva acoge la demanda (3620) .
6. Aumento del alquiler. - El hecho de que en una locacin por plazo determinado se fije un alquiler
superior, o que el canon ira en aumento despus de fenecer el trmino convencional hasta la restitucin
de la finca, no importa una implcita renovacin del contrato, pues el recargo del precio no constituye ms
que un recaudo tomado por el locador como medio de prevenir demoras en la desocupacin (3621) .
En contra se ha resuelto que en tal hiptesis existe una promesa u opcin de prrroga, sin plazo y con
determinacin del nuevo precio, que se perfecciona al proseguir el locatario en la tenencia de la cosa,
pagando el nuevo alquiler previsto en el contrato (3622) .
7. Aumento del alquiler despus del vencimiento del contrato. - Vencido el trmino de la locacin,
el locador no puede aumentar unilateralmente el alquiler mientras el inquilino ocupa el inmueble; en tal
caso, slo puede pretender su devolucin (3623) .
El acuerdo de partes sobre un aumento del precio de la locacin, despus de concludo el trmino
contractual, no implica, por otra parte, la concertacin de un nuevo contrato, sino tan slo la modificacin
de uno de sus elementos constitutivos, por lo cual la relacin locativa se contina rigiendo en lo dems
por las clusulas primitivamente estipuladas (3624) ; no dando origen a otra locacin por el trmino del
art. 1507 Ver Texto del Cd. Civil, por lo cual el locador puede pedir la restitucin de la cosa cuando lo
desee, cualquiera que fuese el tiempo que el arrendatario hubiera continuado en su uso y goce (3625) .
(3553) SCBA, 18/10/66, JA 1967-III-Prov.-61, f. 381; d., 28/5/63, JA 1964-IV-13-S-183, y AS
1963-I-882; d., 27/12/57, JA 1959-II-682, f. 557.
(3554) SCBA, 29/12/57, JA 1959-II-682, f. 557.
(3555) SCBA, 27/12/57, JA 1959-II-682, f. 557.
(3556) SCBA, 28/5/63, JA 1964-IV-13-S-183, y AS 1963-I-882.
(3557) CAzul, 26/12/68, LL 134-970, f. 62.917, y JA 3-1969-Prov.-647, f. 1584. Ver art. 443 Ver
Texto, n 6, B.
(3558) CPaz III, 24/2/72, LL 148-230, f. 68.217.
(3559) CPaz I, 13/3/62, LL 107-118, f. 48.476; CMerc. (B.A.), 24/8/48, LL 53-127.
(3560) CCiv.1, 13/8/43, LL 32-85.
(3561) CPaz VI, 11/4/72, LL 149-614-S-30.113.
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(3562) CPaz I, 7/2/64, JA 1964-IV-437, f. 8953; CPaz, 25/10/50, JA 1951-II-553.

(3563) CCom., 18/12/41, LL 25-368. Ver art. 758 Ver Texto, n 3.
(3564) CPaz I, 13/3/62, LL 107-117, f. 48.476.
(3565) CCiv.1, 16/7/43, JA 1943-III-202.
(3566) STSFe, 17/4/42, RSF 1-43.
(3567) CCiv.1, 27/2/36, JA 53-334.
(3568) CCiv.1, 6/7/32, JA 38-1004; CCiv.2, 30/9/38, JA 63-1007.
(3569) CSN, 14/12/42, JA 1943-I-133; CCiv.2, 30/9/38, LL 12-378. Ver art. 1615 Ver Texto, n 5.
(3570) CSN, 27/5/35, JA 50-382.
(3571) CSN, 25/4/41, JA 74-476; CCiv.2, 22/2/40, JA 69-705. Ver art. 1615 Ver Texto, n 1.
(3572) CSFe, 5/8/69, LL 137-6, f. 64.360.
(3573) CPaz II, 20/3/64, LL 115-829-S-10.692; CMdel Pl., 26/9/67, JA 1968-III-453-S-40; d., 3/2/66,
JA 1966-V-87, f. 12.732, y LL 122-872, f. 55.823. Contra: CPaz V, 18/12/64, JA 1965-II-311, f. 10.052.
(3574) SCBA, 14/12/65, JA 1966-II-333, f. 11.695; d., 18/9/62, JA 1963-I-45, f. 6199; d., 4/10/56,
AS 1956-V-555; CMdel Pl., 8/2/66, JA 1966-V-87, f. 12.732, y LL 122-872, f. 55.823. Contra: CPaz I, 11/6/64, JA
1964-V-130, f. 9111.
(3575) CMdel Pl., 26/9/67, JA 1968-III-453-S-40; d., 8/2/66, JA 1966-V-87, f. 12.732, y LL 122-872,
f. 55.823. Ver art. 1512 Ver Texto, n 3.
(3576) CRos. II, 11/4/61, J 19-124, y LL 103-254, f. 46.670.
(3577) CRos. II, 11/4/61, J 19-124, y LL 103-254, f. 46.670.
(3578) SCBA, 14/12/65, JA 1966-II-333, f. 11.695.
(3579) CPaz III, 27/12/62, LL 110-825, f. 50.404.
(3580) CRos. II, 25/7/67, LL 128-469, f. 59.059.
(3581) CPaz II, 4/12/62, GP 138-233.
(3582) C1BBl., 21/10/69, LL 136-1014, f. 64.350; SCBA, 1/12/64, DJBA 74-126.
(3583) SCBA, 1/12/64, DJBA 74-126; CPaz I, 28/2/66, LL 123-482, f. 56.138; CPaz IV, 21/6/63, LL
114-357, f. 51.964. Ver art. 667, n 1, nota 2, y n 2.
(3584) CPaz I, 17/11/67, LL 129-692, f. 59.819.
(3585) CPaz pleno, 1/6/71, JA 11-1971-264 Ver Texto, f. 19.625, y LL 143-299, f. 66.912; CCiv.B,
14/10/66, LL 125-471, f. 57.458; SCBA, 1/12/64, DJBA 74-126; CPaz IV, 22/7/59, LL 99-260, f. 45.007.
(3586) CPaz IV, 22/7/59, LL 99-260, f. 45.007.
(3587) CCiv.B, 14/10/66, LL 125-471, f. 57.458.
(3588) CPaz IV, 21/6/63, LL 114-357, f. 51.964; SCBA, 1/12/64, DJBA 74-126.
(3589) CCiv.2, 16/3/36, JA 53-701.
(3590) CPaz II, 10/4/61, JA 1962-I-405, f. 4675.
(3591) CPaz I, 28/2/66, LL 123-482, f. 56.138.
(3592) CPaz I, 24/4/63, JA 1963-IV-650, f. 7335.
(3593) Art. 1615. - L. 18, Tt. 8, Part. 5. - Cd. francs, art. 1755; italiano, 1585; napolitano, 1576.
(3594) CCiv.2, 10/6/36, LL 2-971. Ver art. 1573 Ver Texto.
(3595) CPaz IV, 29/8/45, JA 1946-II-134.
(3596) CCiv.2, 25/9/35, JA 51-953.
(3597) CCiv.1, 17/12/41, JA 1942-I-451.
(3598) CCiv.2, 3/7/42, JA 1942-III-510. Ver art. 1611 Ver Texto.
(3599) CCiv.2, 22/10/26, JA 22-993.
(3600) Art. 1616. - Cd. francs, art. 1731; italiano, 1586; napolitano, 1577.
(3601) CPaz IV, 29/12/67, LL 131-1170-S-18.091.
(3602) CPaz IV, 14/12/71, JA 15-1972-172, f. 20.729, y LL 149-613-S-30.104.
(3603) CCiv.1, 12/2/41, JA 74-152.
(3604) CCom., 28/9/28, JA 28-462.
(3606) Art. 1622. - Vase MARCAD, sobre el art. 1738 Ver Texto. Es muy arbitrario crear una
reconduccin, un nuevo contrato por la continuacin del arrendatario en el uso de la cosa, que las ms veces sucede
por una mera condescendencia del locador. La variacin de los diversos cdigos en este punto, hace ver que sus
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disposiciones no partan de ningn principio jurdico. La ley romana 13, 11, Tt. 2, Lib. 19. Dig., declaraba: "Qui
impleto tempore conductionis remansit in conductione; non solum reconducisse videbitur... sed hoc in colono ita
accipiendum est, ut in ipso anno quo tacuemrunt videantur eadem locationem renovasse, non etiam, in sequientibus
annis. In urbanis autem praediis; alio jure utimur, ut, prout quisque habitaverit, ita et obliquetur ".
La ley de Partida 20, Tt. 8, Part. 5, haca suceder la reconduccin por slo tres das que hubiese continuado el
locatario en posesin de la cosa.
Los cdigos francs, napolitano y holands dan por hecha la reconduccin, si acabada la locacin, el locatario sigue
disfrutando de la cosa arrendada, es decir, que por seguir un mes, por ejemplo, en el uso de la cosa, ya se entiende
que comienza de nuevo un arrendamiento de cinco o ms aos.
El Cd. de Vaud, art. 1233, dice: "Si el arriendo hecho por escrito era por uno o ms aos, el tcito se renueva por
uno solamente. Si era por menos de un ao, se renueva por el mismo tiempo".
El Cd. de Austria, por los arts. 1114 y 1115, conviene con el de Vaud, pero sin sealar trmino. Por el de Baviera, la
continuacin de una posesin de la cosa, causa la reconduccin con las mismas condiciones de la locacin, art. 17,
Cap. 6, Lib. 4.
El de Luisiana exige, para la tcita reconduccin en los predios rsticos, que el arrendatario contine por un mes en
la tranquila posesin del predio. El arriendo en este caso se prolonga por un ao (art. 2658 Ver Texto). En la locacin
de casas, segn el mismo Cdigo, basta la tranquila posesin por una semana, para que el arrendatario no pueda ser
expulsado sin desahucio por escrito, quince das antes de expirar el mes comenzado (art. 2659 Ver Texto).
Se ve, pues, que todo es arbitrario en las resoluciones de los cdigos citados.
Nosotros seguimos al Cdigo de Prusia, que no admite la tcita reconduccin sin el consentimiento expreso del
propietario.
(3607) CCiv.1, 26/10/32, JA 39-788; CCiv.2, 21/12/25, JA 18-1103; CCiv.A, 17/5/62, JA
1962-IV-229, f. 5488; CPaz V, 14/11/62, BJCNP 81, n 1260; CFPar., 6/11/68, JA 2-1969-Prov.-876, f. 1533.
(3608) CPaz IV, 10/11/42, GP 47-129; STSFe, 13/6/47, RSF 16-140.
(3609) CCiv.1, 4/4/27, JA 24-426; CCiv.2, 29/8/23, JA 11-362; CPaz, 13/8/37, JA 59-702; CPaz I,
9/2/66, LL 123-588, f. 56.196.
(3610) C1Mdel Pl., 22/2/68, LL 132-353, f. 61.153; 19/4/66, LL 123-555, f. 56.178; 5/11/64, JA
1965-III-57, f. 10.265.
(3611) CCiv.2, 16/6/22, JA 8-610.
(3612) CCiv.B, 9/2/62, LL 106-543, f. 48.165; CCiv.2, 26/5/30, JA 30-218.
(3613) CCiv.2, 28/10/31, JA 36-1457; C1Mdel Pl., 22/2/68, LL 132-353, f. 61.153; d., 19/4/66, LL
123-555, f. 56.178; d., 5/11/64, JA 1965-III-57, f. 10.265. Ver art. 1609 Ver Texto.
(3614) CRos. II, 13/8/69, JA Res. 1970-455-R.2.
(3615) CPaz I, 24/7/62, LL 111-551, f. 50.788.
(3616) CPaz pleno, 9/4/64, LL 114-442, f. 52.021, y JA 1964-III-72, f. 8535; C1Mdel Pl., 3/12/64, JA
1965-III-46, f. 10.258; CPaz III, 16/3/60, GP 126-178; SCBA, 7/6/66, AS 1966-I-890.
(3617) CPaz I, 28/4/61, JA 1961-IV-551, f. 4011.
(3618) CCiv.A, 17/5/62, JA 1962-IV-229, f. 5488; CPaz II, 31/5/62, LL 110-327, f. 50.111; CPaz III,
16/3/60, GP 126-178; CPaz IV, 29/8/61, GP 134-162; SCBA, 7/6/66, AS 1966-I-890. Contra, resolviendo que no
existe obligacin de percibir el precio por parte del locador, por cuanto el contrato ha dejado de existir legalmente:
CPaz III, 3/4/62, LL 110-204, f. 50.021.
(3619) CPaz I, 13/3/62, LL 107-118, f. 48.476; d., 22/3/62, LL 107-397, f. 48.625; d., 23/5/61, LL
104-231, f. 47.046, y JA 1961-IV-361, f. 3942; CPaz II, 27/11/62, LL 110-327, f. 50.235; CPaz III, 16/3/60, GP
126-178; CPaz IV, 29/8/61, GP 134-162; 23/5/60, LL 101-1001-S-6188; d., 9/6/60, LL 101-810, f. 45.911; CPaz V,
15/12/67, LL 131-366, f. 60.473; SCBA, 9/9/63, JA 1964-IV-100, f. 8816. Contra: CPaz III, 3/4/62, LL 110-204, f.
50.021.
(3620) CPaz IV, 10/5/72, LL 149-25, f. 68.449.
(3621) CMdel Pl., 19/7/60, DJBA 61-97; CRos. I, 4/3/70, J 38-135.
(3622) CPaz II, 23/10/63, LL 115-800-S-10.450.
(3623) CCiv.A, 17/5/62, JA 1962-IV-229, f. 5488; CCiv.1, 1/8/45, JA 1945-III-685; CPaz IV,
24/12/41, GP 43-67; C1Mdel Pl., 3/12/64, JA 1964-III-46, f. 10.258. Contra, resolviendo que el locador puede
aumentar el alquiler, hacindolo saber al locatario con anticipacin suficiente: CCiv.2, 7/3/41, JA 73-810.
(3624) STLPampa, 27/8/63, LL 114-753, f. 52.160; CSFe I, 27/10/70, JA Res. 1971-465-R.43.
(3625) CSFe, I, 27/10/70, JA Res. 1971-465-R.43.
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LOCACIN DE SERVICIOS / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VIII. De la locacin de servicios

Art. 1623. (3626) - La locacin de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio hubiese de ser
hecho en cosa que una de las partes debe entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a
prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este contrato
sern juzgados por las disposiciones de este Cdigo sobre las Obligaciones de hacer.
Conc.: 625, 1201, 1493, 1494, 1627 a 1629.
1. Elementos: consentimiento. - El contrato de locacin de obra es consensual (3627) ; la

circunstancia de que para comenzarla sea necesaria la previa autorizacin administrativa, no altera su
naturaleza (3628) .
2. Elementos: capacidad. - A) Es nulo el contrato de trabajo concertado entre cnyuges (3629) ; pero
no existe impedimento para que la mujer lo celebre con una sociedad irregular que integra su marido
(3630) .
B) Es vlida la locacin de servicios contratada entre quienes viven en concubinato (3631) .
3. Elementos: precio. - A) El precio es un elemento esencial para la existencia de la locacin de

servicios; el art. 1627 Ver Texto no autoriza a prescindir de l, pues no prev el caso en que falte, sino
que legisla el supuesto en que no se haya ajustado su monto (3632) .
B) El precio puede ajustarse de diversas maneras, sin que por ello el contrato de locacin de servicios
cambie de naturaleza. As, no deja de serlo porque la remuneracin se pague en una suma fija global
(3633) , o por unidad de obra (3634) , o consista en una participacin en las utilidades del locatario
(3635) , o en proporcin al tiempo trabajado (3636) , y precisamente esta ltima forma es uno de los
caracteres que se han utilizado para diferenciarla de la locacin de obra (3637) .
C) Porque los servicios prestados por una hermana religiosa a la congregacin que pertenece fueron
prestados con el nimo de beneficiar a sta, no con el de obtener una remuneracin, no se configura una
locacin de servicios (3638) , lo mismo que la relacin entre el hermano coadjutor y la orden religiosa que
integra (3639) .
Por las mismas razones, las tareas realizadas por la concubina en el hogar comn (3640) o en el negocio
explotado por su concubinario no configuran una locacin de servicios (3641) .
4. Elementos: objeto. - El carcter intelectual de la tarea no obsta a que el contrato se califique como
locacin de obra (3642) o de servicios (3643) , segn el caso.
5. Caracteres: "intuitu persona". - El contrato de locacin de servicios es intuitu persona, ya que para
celebrarlo se tienen en cuenta las condiciones de quien ha de prestar sus servicios (3644) .
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6. Caracteres: exclusividad. - La exclusividad no es uno de los caracteres de la locacin de servicios

(3645) .
7. Contrato de empleo pblico. - A) Las relaciones del empleado pblico con el Estado no se hallan
regidas, en principio, por las normas referentes a la locacin de servicios, sino por el derecho pblico
(constitucional y administrativo) (3646) , a menos que una disposicin legal las declare aplicables (3647)
; fuera de ello, el derecho comn slo tiene carcter subsidiario (3648) .
B) Sin embargo, se ha resuelto que cuando el Estado obra como empresa industrial o comercial, se halla
regido por las mismas normas que las empresas privadas (3649) , aunque se trate de la prestacin de un
servicio pblico (3650) .
C) Igualmente, cuando el Estado contrata los servicios de una persona para desempear tareas propias
de su profesin o modo de vivir, no previstas en los cuadros administrativos ni en el presupuesto, sin
horario de oficina, jerarqua ni sueldo, el contrato se rige por las normas del derecho privado (3651) .
8. Locacin de servicios y contrato de trabajo. - La locacin de servicios ha sido la base del moderno
contrato de trabajo (3652) , del cual ha salido para pasar a constitur una figura tpica (3653) , cuyo
sentido especfico debe buscarse en el derecho laboral (3654) y cuyas notas esenciales estn dadas por la
realizacin de un trabajo por cuenta ajena y la dependencia de quien lo realiza (3655) , extremo este
ltimo susceptible de diversos grados (3656) .
9. Locacin de servicios y de obra. - A) Se han enunciado varios criterios para distinguir la locacin de
servicios de la locacin de obra. a) Para muchos el contrato de locacin de servicios se distingue del de
obra en que en este ltimo se promete el resultado de un trabajo (opus), mientras que en aqul se debe
la actividad misma, sin prometer la obtencin de ese resultado (3657) .
b) Otros tribunales han hecho radicar el criterio diferencial en la forma en que se paga el trabajo: locacin
de servicios, si lo es conforme al tiempo empleado por quien los presta; locacin de obra, cuando la
remuneracin est fijada segn la obra realizada (3658) .
El trabajo a destajo o remunerado por pieza o medida, configura una locacin de servicios (3659) .
El hecho de que la obra se haya contratado por el sistema de "coste y costos" o por administracin (3660)
no le da al contrato el carcter de locacin de servicios (3661) .
De la circunstancia de que los pagos se hagan por mes y tonelada de mineral extrado no se puede
deducir cul es la naturaleza del contrato (3662) .
c) Para otros, la locacin de servicios se caracteriza por la subordinacin de quien los presta, en tanto que
en la locacin de obra ste goza de autonoma para realizarla; en otras palabras, existe locacin de
servicios cuando quien los presta se halla bajo la direccin de quien suministra el trabajo, y locacin de
obra cuando su direccin corresponde a quien la encarga (3663) . Pero esa genrica potestad de vigilancia
o control no puede identificarse con la que corresponde a cualquier mandante para asegurar la mejor
realizacin del negocio cuya gestin se ha encomendado al mandatario (3664) o la que en general
tambin corresponde al locatario de la obra (3665) , ni tampoco con una comn subordinacin
tcnico-econmica (3666) .
Cabe agregar que la circunstancia de que quien encargara las tareas se abstuviera de formular
indicaciones a quien las realiza no basta para dar al contrato la calidad de locacin de obra (3667) ,
aunque ello se deba a que el locador tenga mayores conocimientos que el locatario con respecto a las que
se le encomendaran (3668) , es decir, que se trata de una subordinacin jurdica (3669) , no tcnica o
econmica (3670) .
d) Por fin, se ha dicho que los criterios enunciados no son excluyentes ni exclusivos, sino que todos ellos
proporcionan elementos tiles para decidir si se trata de uno u otro contrato, segn las circunstancias
particulares de cada caso (3671) .
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e) La circunstancia de que el locador se halle o no sujeto a horario no suministra por s solo un elemento
til para determinar si se trata de un contrato de locacin de servicios o de obra (3672) , ya que en este
ltimo caso puede establecerse en razn de una necesidad de coordinacin (3673) .
f) La exclusividad no es un elemento indispensable para la configuracin del contrato de locacin de
servicios (3674) .
B) Se ha resuelto que es de locacin de obra:
a) el celebrado por el "tallerista", es decir, por quien, secundado por obreros a sueldo, trabaja en un taller
propio confeccionando prendas de vestir para una casa de comercio, efectundose el pago contra cada
entrega de mercadera (3675) ;
b) el celebrado por el propietario de un fondo de comercio con el dueo de uno o varios vehculos, para el
trasporte de las mercaderas de aqul, aunque se le retribuyera con una suma mensual fija (3676) , y con
mayor razn si la remuneracin se determina segn el nmero de acarreos efectuados (3677) ;
c) el celebrado para el alije del cargamento de un vapor a una lancha y su posterior descarga en el puerto
(3678) ;
d) el celebrado por el director de una orquesta con el dueo de un restaurant (3679) ;
e) el celebrado por el dueo de un taller mecnico para la reparacin de un motor (3680) ;
f) el celebrado por el propietario de un inmueble con un obrero para la demolicin de las construcciones
all existentes, si aqul no se dedica a esas actividades (3681) ;
g) el contrato de desmonte (3682) ;
h) el contrato por el cual el dueo de una peluquera concede a otro el uso de un silln y el instrumental
necesario para el desempeo de sus tareas mediante el pago de una suma mensual fija, debiendo a la vez
respetar las tarifas vigentes en esa actividad; pero no se halla sujeto a horario ni el locador se reserva la
facultad de dar rdenes, aplicar sanciones ni controlar los ingresos por los servicios cobrados por el
locatario (3683) ;
i) el contrato de distribucin de revistas en quioscos y libreras (3684) ;
j) el contrato de elaboracin de vinos (3685) ;
k) el contrato por el cual una de las partes se obliga a realizar averiguaciones para establecer cuntos
lotes del fraccionamiento de un inmueble se hallan a nombre de la otra, recuperar los prometidos en
venta que se hallan en poder de deudores morosos, desalojar a los intrusos; cobrar los saldos de precio
que an se adeudaren y vender los que se hallen en condiciones para hacerlo, mediante una participacin
en el producto de esas ventas, aunque la otra parte se haya reservado la facultad de revisar los precios y
dems condiciones de estos contratos (3686) ;
l) el contrato por el cual una persona se obliga a obtener la desocupacin de un inmueble arrendado,
demoler las construcciones, fraccionarlo en lotes y proceder a su venta, aunque haya aportado una suma
de dinero para llevar a cabo el negocio y deba recabar la conformidad de la otra parte (3687) .
C) Se ha resuelto que es de locacin de servicios:
a) el contrato por el cual una parte se obliga a desempearse como bailarina corista en razn de que la
armona del conjunto exige que se someta a la direccin del empresario o sus delegados (director
artstico, coregrafo, etc.) (3688) ;
b) el contrato celebrado por una enfermera para la atencin de un paciente hasta que ste recupere su
salud (3689) ;
c) el contrato celebrado por el vendedor de golosinas en una sala de espectculos, quien reciba la
mercadera del empresario, a quien deba rendirle cuentas (3690) .
10. Contrato por equipo. - Se distingue entre contrato por equipo y trabajo por equipo.
a) En el contrato por equipo, el vnculo se crea entre sus integrantes y el director, quien acta como
empresario. En este caso existen dos contratos: uno, de locacin de servicios, entre los integrantes del
equipo y el director, y otro, entre el director del conjunto y la persona con quien ste contrata (3691) .
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b) En el trabajo por equipo, el director es solamente un representante de quienes lo integran, por lo que
la relacin se crea directamente entre los componentes del conjunto y la persona que lo emplea,
existiendo tantos contratos de locacin de servicios como sujetos existen (3692) .
11. Locacin de obra y compraventa. - A) En principio, es de locacin de obra, no de compraventa de

cosa futura, el contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer una cosa y entregarla a la otra
(3693) , cuando ste ha establecido las condiciones en que deba ser hecha (3694) , o se trate de una
cosa determinada que no puede hallarse en el comercio en general (3695) , de manera tal que la
obligacin de hacer aparezca como principal y el trabajo personal de quien la hace o su fabricacin, como
un elemento secundario (3696) . Sin embargo, en algn caso se ha resuelto que la diferencia radica en
que la compraventa es un contrato de ejecucin instantnea, en tanto que la locacin de obra es de tracto
sucesivo (3697) .
El hecho de que el contrato aparezca documentado en un formulario que lleva el ttulo de "nota de venta",
carece de toda influencia sobre su calificacin (3698) ; tampoco la tiene la circunstancia de que sea uno u
otro de los contratantes quien aporte los materiales con que la cosa debe ser hecha (3699) .
B) El contrato por el cual se encarga a un pintor la realizacin de un cuadro, no es de compraventa "a
satisfaccin del comprador" (art. 1365 Ver Texto), sino de locacin de obra (3700) .
C) Se ha resuelto que configura una locacin de obra el contrato por el cual se encomienda:
a) la fusin de piezas metlicas, con sujecin a las instrucciones tcnicas impartidas (3701) ;
b) la confeccin de prendas de vestir, con indicacin de la tela, color y talle (3702) ;
c) la preparacin de una pieza ortopdica (3703) ;
d) la fabricacin y montaje de carroceras para automotores sobre chasis suministrados por la otra parte
(3704) ;
e) la fabricacin de puertas y ventanas para un edificio conforme a las planillas que le suministraba la otra
parte (3705) ;
f) la realizacin de un cuadro a un pintor (3706) ;
g) la instalacin de un equipo cinematogrfico sonoro, aunque quien la hace suministre las mquinas
necesarias (3707) ;
h) o la de un "bar automtico", con la provisin de los aparatos correspondientes (3708) ;
i) o la de los artefactos sanitarios en un edificio, aunque los proporcione quien los coloca (3709) ;
j) la prestacin de un servicio fnebre, aun cuando quien lo realice suministre el fretro (3710) ;
k) la reparacin de un automotor, aunque l suministre las piezas necesarias, lucrando con ellas (3711) ;
l) la fabricacin de hojas para machetes "segn muestra" (3712) ;
ll) la construccin de tanques para aceite a un taller mecnico (3713) ;
m) a un artesano la confeccin de cartas de vino y mens para un restaurant, proporcionando ste los
materiales (3714) ;
n) la construccin de un juego de muebles con las caractersticas y clase de madera indicadas por quien lo
encarg (3715) ;
) la confeccin de un hilado de determinado tipo, con la lana entregada por quien encarg el trabajo
(3716) ;
o) la instalacin de una cmara frigorfica (3717) ;
p) la colocacin, rasqueteo y encerado de pisos en una casa, aunque quien lo hace provea los materiales
(3718) ;
q) la impresin de folletos en papel suministrado por el impresor (3719) ;
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r) el suministro de alfombras y cortinas, encargndose de su colocacin quien lo efecta (3720) ;

s) la molienda de trigo (3721) ;
t) el suministro y colocacin de piedra para el revestimiento de un edificio (3722) ;
u) la fabricacin y suministro de ladrillos cuya calidad y tamao se especifica, para ser utilizados en la
construccin de un edificio (3723) ;
v) la instalacin de la calefaccin en un edificio, aunque quien la hace suministre los aparatos (3724) ;
x) la adquisicin de un departamento en construccin, cuando el adquirente tiene inters en el proceso de
ejecucin (3725) ; en caso contrario, es de compraventa (3726) .
D) Es de locacin de servicios, no de compraventa, el contrato por el cual una parte encomienda a la otra
la importacin de papel por cuenta de aqulla, sobre la base de un certificado de "necesidad", obligndose
a recibirlo en cuotas peridicas y pagando un precio que comprenda el del papel y los trabajos
correspondientes a su importacin, depsito y traslado (3727) .
12. Locacin de servicios o de obra y locacin de cosas. - A) configura una locacin de obra, el
contrato por el cual una parte suministra un silln e instrumental para labores de peluquera a realizarse
en el establecimiento de la primera, recibiendo como contraprestacin el pago de una suma fija por da
laborable (3728) .
B) Sobre el tema, ver art. 1493 Ver Texto; sobre contrato de hospedaje, ver infra, n 16; sobre contrato
de garaje, ver infra, n 23, sobre casos en que se ha considerado que exista por contrato innominado,
13. Locacin de servicios y mandato. - A) Para algunos tribunales el mandato se diferencia de la

locacin de servicios y de obra, en que en stos no existe la funcin representativa que caracteriza al
primero (3729) , aunque a veces puedan contener clusulas accesorias propias del mandato (3730) .
B) Otros fallos se han inclinado por el criterio de la subordinacin (3731) , considerando que hay mandato
si quien realiza el encargo tiene la facultad de deliberar y decidir; en caso contrario, el contrato es de
locacin de servicios (3732) .
C) La circunstancia de que el trabajo haya sido contratado por el sistema de "coste y costos" no atribuye
al locador la calidad de mandatario (3733) .
D) Se ha resuelto que hay locacin de servicios:
a) Cuando una persona otorga a otra un poder general para que se ocupe de la administracin de los
inmuebles de su propiedad remunerndolo con un porciento de las entradas (3734) ;
b) cuando una parte encomienda a la otra la importacin de papel sobre la base de un certificado de
"necesidad" obtenido por la primera, quien se obliga a recibirlo en cuotas peridicas, pagando un precio
que comprende el de la mercadera y los trabajos de su importacin, depsito y traslado (3735) .
E) Existe locacin de obra:
a) cuando una parte encarga a la otra que haga las gestiones necesarias para la desocupacin de un
inmueble, proceda a la demolicin de las construcciones existentes, efecte su fraccionamiento y venda
los lotes resultantes (3736) ;
b) cuando el propietario de una finca encomienda a otro la bsqueda de un interesado en su compra
(3737) ;
c) cuando una persona jurdica encarga a un individuo la organizacin de una rifa en beneficio de aqulla,
retribuyendo su trabajo con un porciento de los billetes que venda (3738) ;
d) cuando se encarga a una persona que obtenga la contratacin de un artista para desempearse en un
teatro (3739) .
F) Para los casos en que se ha resuelto que existe un contrato innominado, ver art. 1143 Ver Texto.
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14. Locacin de servicios y sociedad. - A) El hecho de que la remuneracin de quien presta el servicio
consista en un porciento o comisin de las utilidades obtenidas, no atribuye al contrato el carcter de
sociedad (3740) .
B) Hay locacin de servicios, no sociedad:
a) cuando una parte tiene un poder de direccin sobre la conducta de la otra, cuya voluntad en la
realizacin de las tareas puede ser sustituda por la de aqulla (3741) ;
b) cuando el presunto socio capitalista se conduce como dueo exclusivo del fondo de comercio, aunque el
pretendido socio industrial celebre contratos, si lo hace por cuenta de aqul, y tenga a su cargo las tareas
materiales de vigilancia y ejecucin en el establecimiento (3742) .
C) Existe locacin de obra, no sociedad, si una parte encarga a la otra que proyecte y ejecute la
urbanizacin, loteo y venta de un inmueble, recibiendo como remuneracin un porciento sobre las
utilidades netas, sin participar en las prdidas (3743) .
15. Locacin de servicios y depsito. - Ver art. 2182 Ver Texto.
16. Contrato de hospedaje. - A) El contrato por el cual una persona entrega a otra el uso de una
habitacin amueblada recibiendo por ella un precio en dinero, configura una locacin de cosas (3744) ;
pero si adems se suministra comida, limpieza y otros servicios domsticos, el contrato es de hospedaje
(3745) .
B) Algunos tribunales han calificado este contrato de hospedaje como locacin de servicios (3746) ; pero
la mayora lo considera innominado (3747) , aunque participa de ciertos caracteres de ste, de la locacin
de cosas (3748) y del depsito (3749) , teniendo el deber de vigilar las personas que habitan en la
posada o la visitan, lo mismo que las cosas introducidas en ella por los huspedes (3750) , sobre lo que
existen disposiciones aisladas (3751) , y conservando la tenencia de la habitacin (3752) .
C) Se ha resuelto que constituyen modalidades de la locacin de servicios:
a) el contrato celebrado por el director de un sanatorio con el paciente internado en el establecimiento
(3753) ;
b) el contrato celebrado por la madre de un menor con otra persona, por el cual esta ltima se obligaba a
recibirlo en su casa, proveyendo a su alimentacin y cuidado (3754) .
D) Ver arts. 1143 Ver Texto, 1118 Ver Texto a 1120, 1493 Ver Texto, 2203 Ver Texto y 2229 Ver Texto
a 2237.
17. Contrato de representacin artstica. - A) Configura una locacin de servicios:

a) el contrato celebrado por una bailarina para desempearse como corista, porque la naturaleza de sus
tareas requiere que se someta al poder de direccin del empleador o su delegado (director artstico,
coregrafo, etc.) (3755) ;
b) el contrato celebrado por un artista con una empresa de televisin en que aqul se obliga a la
realizacin de un programa semanal de una hora, con la creacin de los personajes a su cargo, pero
dependiendo de las instrucciones que podra impartirle el otro contratante, quien adems se reservaba la
facultad de comercializar las grabaciones o filmaciones del programa (3756) ;
c) el contrato por el cual una persona se obliga a desempearse como actor en una pieza teatral o
cinematogrfica, por importante y personal que sea su tarea, pues realiza su papel bajo la direccin del
otro contratante o su delegado, a quien se halla subordinado (3757) ; la misma solucin se ha dado para
el caso en que el artista acta en una audicin radiotelefnica, sometido a iguales condiciones (3758) .
B) Configura una locacin de obra:
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a) el contrato por el cual un artista se compromete a grabar cinco programas de televisin, sin relacin de
dependencia, aunque durante los ensayos y realizacin de cada uno de ellos deba ajustarse a las
indicaciones que le haga el director artstico (3759) ;
b) el contrato por el cual un artista se obliga a actuar en una pieza cinematogrfica protagonizando el
papel principal, la que deba conclurse en un plazo fijo (3760) ;
c) el contrato celebrado por una empresa de radiotelefona con el relator de partidos de ftbol (3761) ;
d) el contrato por el cual una persona se obliga a preparar, redactar y compaginar un programa de
televisin, si no se halla bajo la dependencia de la empresa (3762) ;
e) el contrato celebrado por el escengrafo con una empresa de televisin, si se ha tenido en cuenta su
capacidad artstica y se lo remunera por el resultado de su labor (3763) .
C) El encargo dado a una persona para que obtenga la contratacin de un artista para desempearse en
un teatro, configura una locacin de obra (3764) .
18. Deportistas profesionales. - A) El jugador profesional de ftbol se halla vinculado por un contrato
de locacin de servicios con el club, para el cual se desempea (3765) .
B) Este contrato con el club coexiste con otra relacin igual que se establece con la Asociacin del Ftbol
Argentino, institucin a la cual tambin el jugador profesional se halla subordinado (3766) .
C) Configuran tambin contratos de locacin de servicios:
a) el del director tcnico de un equipo de ftbol profesional con el club en que desempea sus funciones
(3767) ;
b) el del "preparador fsico", que cumple sus tareas en iguales condiciones (3768) ;
c) el del rbitro de ftbol y juez de lnea con la Asociacin del Ftbol Argentino (3769) .
D) La cesin del contrato celebrado por un deportista profesional con un club no es contraria a la moral y
buenas costumbres, ya que se requiere la conformidad de aqul (3770) .
19. Contrato de suministro de electricidad. - El contrato de suministro de energa elctrica ha sido

calificado como de locacin de servicios (3771) .
20. Contrato de impresin. - Es de locacin de obra el contrato por el cual una de las partes, mediante
precio, se compromete a imprimir en sus talleres el diario del cual la otra parte es director y propietario,
debiendo ste suministrar el papel necesario (3772) ; lo mismo se ha resuelto para la impresin de
folletos, cartas de vino y mens, cuando es el impresor quien debe suministrar el papel (3773) .
21. Contrato de publicidad. - El contrato de publicidad, salvo casos excepcionales, configura una
locacin de obra (3774) .
22. Contrato de exposicin. - Es de locacin de obra el contrato por el cual una de las partes se obliga
a realizar determinado nmero de exposiciones de los productos de la otra en los escaparates indicados
por sta, quien a su vez se obliga a pagar un precio segn el nmero de exposiciones efectuadas (3775) .
23. Contrato de garaje. - En algn caso se ha resuelto que es de locacin de servicios, no de cosas, el
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contrato por el cual el propietario de un automvil lo confa a otro para su guarda en garaje (3776) , pero
predomina la idea de que se trata de un contrato innominado (3777) .
24. Profesionales liberales. - En principio, quienes ejercen una profesin liberal conservan su
autonoma frente al cliente, a quien no se hallan subordinados, por lo que el contrato que los vincula con
ste no es de locacin de servicios; pero cuando ese ejercicio se realiza en forma de colaboracin
permanente y en situacin de subordinacin, el vnculo que los une reviste esa calidad (3778) , aunque
por la naturaleza de sus tareas mantenga su autonoma funcional y tica (3779) .
25. Profesiones liberales: abogado. - A) Cuando el honorario del abogado se devenga en proporcin
al tiempo de su trabajo, es decir, cuando lo hace a sueldo, existe locacin de servicios (3780) , aunque la
labor no se cumpla con sujecin a horario ni en las oficinas del empleador (3781) y haya atendido los
asuntos en su propio estudio (3782) .
B) Cuando se encarga a un abogado la direccin o defensa de un litigio, hay locacin de obra (3783) ,
como cuando se conviene que patrocinar a un heredero en el juicio sucesorio en que es parte (3784) , o
se le encarga la confeccin de una cuenta particionaria (3785) , o la redaccin de un escrito pidiendo un
embargo preventivo (3786) , o los estatutos de una sociedad annima (3787) , o realizar las gestiones
necesarias para desvincular al cliente de una sociedad de la cual formaba parte (3788) .
C) Otros fallos no han hecho distincin alguna, hablando en general de locacin de servicios (3789) .
D) Otros han sostenido que se trata de un contrato que no encuadra en ninguno de los tipos legislados
(locacin de obra, de servicios o mandato) (3790) .
E) No existe acuerdo sobre la naturaleza jurdica de la relacin del abogado con su cliente cuando ste le
ha otorgado poder para actuar en juicio, pues mientras unos la califican como mandato (3791) , otros
consideran que esa circunstancia no modifica su naturaleza (3792) .
26. Profesiones liberales: escribano. - Ver art. 1869 Ver Texto.
27. Profesiones liberales: contador. - Existe locacin de servicios cuando el contador presta sus
servicios en relacin de dependencia y es remunerado con un sueldo fijo, aunque conserve su libertad
para llevar otras contabilidades en las mismas condiciones o ejercer independientemente su profesin
(3793) ; pero el control de un balance comercial encomendado a un contador pblico configura una
28. Profesiones liberales: mdico. - A) La relacin del mdico con el cliente configura una locacin de
servicios, ya que contrae una obligacin de medios, no de resultado (3795) .
B) No obstante esa calificacin se ha admitido que el mdico puede hacerse sustitur por un colega elegido
por l en la atencin del paciente, sin que por ello ese reemplazante pueda ser considerado como
dependiente suyo (3796) .
C) Cuando la atencin mdica prestada consiste en una operacin quirrgica, se configura una locacin de
obra (3797) .
D) La relacin del mdico con el establecimiento para el cual desempea su actividad profesional
mediante una remuneracin mensual, configura una locacin de servicios (3798) , aunque conserva su
autonoma en sentido funcional y tico (3799) .
E) Configura una locacin de servicios el contrato celebrado por una enfermera que tiene por objeto la
atencin de un paciente mediante una remuneracin mensual (3800) .
F) Sobre la naturaleza de la relacin existente entre un enfermo y el sanatorio en que se halla internado,
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ver supra, n 16.
29. Profesiones liberales: farmacutico. - El farmacutico que se desempea como director tcnico
de una farmacia, celebra un contrato de locacin de servicios (3801) .
30. Arquitectos, ingenieros. - A) La relacin del ingeniero o arquitecto con su cliente, cuando ejerce su
profesin independientemente, configura un contrato de locacin de obra (3802) . Tal el caso en que el
contrato ha tenido por objeto:
a) la confeccin de los planos de un edificio (3803) ;
b) la direccin de la obra a construrse (3804) ;
c) la divisin de un inmueble con el propsito de proceder a su urbanizacin (3805) .
B) Se ha decidido que el contrato es de locacin de servicios, no de obra, aunque el ingeniero trabajare
sin relacin de dependencia ni horario, con plena responsabilidad y autonoma, y cuya retribucin estaba
en relacin a las obras que diriga, si no se obligaba a entregar cosas o resultados materiales
determinados, actuando como representante de quien encargaba las construcciones (3806) .
31. Peritos. - El perito es un auxiliar de la justicia cuyas funciones encuadran dentro de la locacin de
obra (3807) .
32. Locacin de servicios: obligaciones del locador; responsabilidad. - A) Porque la locacin de

servicios es un contrato celebrado intuitu persona, el locador debe prestarlos personalmente, no
hallndose facultado para hacerse sustitur en el cumplimiento (3808) .
B) El locador de servicios contrae una obligacin de medios (3809) , que debe cumplir tal como lo hara
una persona normalmente diligente (3810) .
33. Locacin de servicio: obligaciones del locatario; pago del precio. - Ver infra, n 36, y art.
1627 Ver Texto.
(3626) Art. 1623. - Las leyes romanas confunden muchas veces el arrendador y el arrendatario.
Locator, conductor. Nosotros llamamos locador al que presta el trabajo o la industria, y locatario al que paga el
precio, lo mismo que en la locacin de obras.
(3627) STSFe, 5/12/58, J 14-113.
(3628) STSFe, 5/12/58, J 14-113.
(3629) CSN, 2/12/70, LL 143-235, f. 66.889; CTr. I, 12/7/59, JA 1959-V-193, f. 1325.
(3630) CTr. I, 12/7/59, JA 1959-V-193, f. 1325.
(3631) Ver arts. 1627 Ver Texto y 1628.
(3632) CCiv.1, 11/3/41, LL 22-74, f. 11.179.
(3633) CTr. III, 25/7/60, LL 100-181, f. 45.302.
(3634) SCBA, 3/2/58, AS 1958-I-16; o a destajo: CTr.SJ, 24/8/60, JSJ 1961-I-178.
(3635) CTr. I, 19/11/52, LL 70-2, f. 32.604; CCiv.D, 9/10/58, JA 1959-I-375, f. 172.
(3636) CTr. II, 24/12/59, LL 98-716-S-4495.
(3638) CTr. I, 31/12/63, JA 1964-V-539, f. 9282. Ver art. 1628 Ver Texto.
(3639) SCBA, 3/2/58, JA 1958-III-428, f. 20.175. Ver art. 1628 Ver Texto.
(3640) SCBA, 9/8/55, JA 1956-I-160, f. 17.748. Ver art. 1628 Ver Texto.
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(3641) SCBA, 9/8/55, JA 1956-I-160, f. 17.748. Ver art. 1628 Ver Texto.
(3642) CCom., 20/10/48, LL 53-122, f. 25.738.
(3643) CTr. II Crd., 8/5/59, CJ 14-2.
(3644) CTr. I, 16/12/59, JA 1960-III-503, f. 2446; SCMend., 22/9/61, LL 108-635, f. 49.250. En el
caso de los servicios mdicos se ha hecho una excepcin a este principio: ver infra, n 28, y supra, tt. IV, apndice
III.
(3645) CF, 9/10/44, LL 36-782, f. 18.241; CCom., 19/6/47, JA 1947-II-596, f. 7644; CPaz IV,
17/11/43, GP 55-17; CTr. I, 16/12/59, JA 1960-III-503, f. 2446; CTr. IV, 12/2/70, DL 1970-299; SCBA, 21/8/51, LL
64-172, f. 30.336; CRos. 5/6/51, LL 64-675, f. 30.570.
(3646) CSN, 10/8/42, LL 27-874, f. 14.135; CSN, 27/6/61, LL 66-652, f. 31.295; CF, 16/10/42, JA
1942-IV-607, f. 309; CFLPl., 14/3/47, LL 47-380, f. 22.851; CFBBl., 3/6/52, JA 1952-IV-248, f. 14.516; CFTuc.,
23/4/48, LL 50-616, f. 24.491; SCBA, 24/11/64, DJBA 74-45; SCMend., 23/6/47, JA 1947-III-137, f. 7828; CSFe,
27/6/46, DT 1946-514.
(3647) CTr. II, 24/2/49, LL 54-642, f. 26.463.
(3648) CSN, 21/11/41, LL 25-777, f. 13.148.
(3649) CFTuc., 23/4/48, LL 50-616, f. 24.491; TTr.SNic., 4/2/53, JA 1953-I-341, f. 14.824.
(3650) SCBA, 21/10/58, AS 1958-V-84.
(3651) CSN, 2/4/43, JA 1943-II-113, f. 969; C1LPl., 4/2/59, JA 1959-II-145, f. 339.
(3652) CTr.SJuan, 31/10/61, JSJ 1961-III-192.
(3653) SCBA, 27/6/61, AS 1961-II-430.
(3654) CTr. V, 28/9/72, LL 150-3, f. 68.710.
(3655) CTr. V, 28/9/72, LL 150-3, f. 68.710.
(3656) CTr. I, 15/12/48, JA 1948-IV-560, f. 9817; CTr. II, 12/9/57, LL 92-204, f. 42.705; CCom.,
11/12/46, LL 45-172, f. 21.900; SCBA, 13/9/49, LL 57-165, f. 27.478.
(3657) Sobre la distincin entre obligaciones de medios (o de diligencia) y de resultado (o de fines),
ver arts. 495, 512 y 1570. En el sentido indicado en el texto: CCiv.1, 4/12/44, JA 1945-I-375, f. 3893; CCiv.2,
6/7/43, JA 1943-III-460; CCiv.C, 2/7/68, LL 133-626, f. 61.974; CCiv.D, 6/7/71, JA 13-1972-439, f. 20.325; CCom.,
5/12/46, JA 1946-IV-695, f. 6811; CCom.A, 27/4/55, JA 1955-III-265, f. 17.316; CPaz II, 10/6/36, LL 2-1024; CPaz
IV, 9/5/41, LL 22-762, f. 11.503; CTr. V, 28/9/72, LL 150-3, f. 68.710; SCBA, 20/7/71, DJBA 93-297; CSSFe,
28/9/54, J 6-70; CRos., 20/9/49, LL 57-237, f. 27.515; C3Crd., 24/9/56, CJ 10-262; SCMend., 18/12/63, JA
1964-III-195, f. 8590; CTr.SJuan., 24/8/60, JSJ 1961-I-178.
(3658) CCiv.1, 4/12/44, LL 37-216, f. 18.402; CCiv.A, 18/12/59, LL 98-720, v "Locacin de obra",
4534-S; CCiv.C, 4/7/61, LL 103-744, f. 46.888; CCiv.D, 9/10/58, JA 1959-I-375, f. 172; CCom., 30/12/47, JA
1948-I-175, f. 8595; CPaz, 24/3/47, JA 1947-II-721, f. 7693; CTr. II, 24/12/59, LL 98-716-S-4495; SCBA, 27/10/59,
LL 97-470, f. 44.509. Contra: SCBA, 3/2/58, JA 1959-III-7-S-66.
(3659) CTr.SJuan, 24/8/60, JSJ 1961-I-178: el tribunal consider que esa forma de remuneracin
impeda que el contenido de la prestacin estuviese constitudo por un resultado futuro: ver supra, letra a. Para la
CTr. I, 28/3/58, LL 96-344, f. 44.100, esta circunstancia no es til para la calificacin del contrato.
(3661) CCiv.C, 28/4/55, JA 1955-IV-187, f. 17.520.
(3662) CTr. I, 28/3/58, LL 96-344, f. 44.100.
(3663) CCiv.A, 18/12/59, LL 98-720-S-4534; CCiv.D, 6/7/71, JA 13-1972-439, f. 20.325; CCiv.F,
1/12/64, LL 117-681, f. 53.294; CCom., 5/12/46, LL 45-131, f. 21.877; CCom.B, 28/11/58, LL 94-73, f. 43.285;
CPaz, 24/7/42, JA 1942-IV-70, f. 40; CTr. I, 14/6/51, LL 78-445, f. 36.924; CTr. IV, 31/8/51, LL 74-489, f. 34.910;
SCBA, 21/3/61, AS 1961-I-216; C1LPl., 24/5/55, LL 79-741, f. 37.555; C2LPl., 26/6/56, JA 1956-III-501, f.
18.408; SCMend., 18/12/63, JA 1964-III-195, f. 8590; CTr.Crd., 8/5/59, CJ 14-2. En muchos de estos casos se ha
combinado la idea de autonoma con la obligacin de resultado que contrae quien realiza la obra: ver infra, letra d.
(3664) CCom., 31/12/45, LL 41-680, f. 20.345.
(3665) CFCom.Riv., 4/2/57, JA 1958-III-258, f. 20.090; CCiv.D, 4/5/61, JA 1962-II-318, f. 4930.
(3666) CPaz I, 22/5/45, JA 1945-III-253, f. 4588; CTr. II, 24/12/59, LL 98-716-S-4495.
(3667) SCBA, 3/2/58, AS 1958-I-16.
(3668) CTr. II, 24/12/59, LL 98-716-S-4495; SCBA, 3/2/58, AS 1958-I-16; ver infra, nos. 24 a 30.
Contra: en principio, los contratos que tienen por objeto la prestacin de conocimientos tcnicos, son de locacin de
obra, no de servicios: CCiv.2, 19/8/27, JA 25-987; CCiv.F, 17/3/70, LL 143-183, f. 66.870. Sobre los contratos que
se refieren a profesiones liberales, ver infra, nos. 24 a 30; en algn caso se los ha considerado como innominados,
ver art.1141 Ver Texto.
(3669) CTr.Crd., 15/11/60, CJ 15-335.
(3670) STMis., 30/10/58, LL 99-758-S-4669: ver infra, nota 18.
(3671) CCiv.A, 18/12/59, LL 98-720-S-4534; CCiv.D, 4/5/61, JA 1962-II-318, f. 4930.
(3672) CTr. II, 23/3/60, JA 1960-IV-450, f. 2649.
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(3673) CTr. I, 28/3/58, LL 96-344, f. 44.100.

n 6.
(3674) CTr. I, 16/12/59, JA 1960-III-503, f. 2446; CTr. III, 25/7/60, LL 100-181, f. 45.302. Ver supra,
(3675) CCom., 26/3/41, JA 73-1056.
(3676) CCom., 22/4/38, JA 62-176; SCSJuan, 10/6/47, LL 47-799, f. 23.078.
(3677) CCom., 9/10/40, LL 20-416, f. 10.327; CTr. III, 16/12/47, JA 1948-I-120, f. 8561.
(3678) CF, 23/7/68, JA 1969-I-45, f. 16.393.
(3679) CPaz, 3/12/41, JA 76-844.
(3680) CCiv.C, 6/9/65, LL 120-621, f. 54.754; CCiv.D, 21/8/61, JA 1962-III-378, f. 5273. Contra:
contrato innominado: CCiv.A, 10/8/70, LL 141-695-S-25.649; CCiv.F, 22/8/68, LL 136-1111-S-22.397. Ver art. 1143
Ver Texto.
(3681) CTr. I, 30/9/53, LL 74-362, f. 34.823.
(3682) CSFe, 26/10/54, J 5-445.
(3683) CTr. V, 29/5/64, LL 115-389, f. 52.370.
Ver Texto.
(3684) CTr. III, 31/5/61, DT 1961-422. Tambin se lo ha includo entre los innominados, ver art. 1141
(3685) SCMend., 4/7/69, JA 1970-Reseas-776-S-21.
(3686) CCiv.D, 9/10/58, JA 1959-I-375, f. 172.
(3687) CCiv.D, 4/5/61, JA 1962-II-318, f. 4930. Ver infra, nos. 12 y 13.
(3688) CTr. III, 30/11/55, JA 1956-I-62, f. 17.676. Ver infra, n 17.
(3689) CTr. I, 28/10/66, JA 1967-I-211, f. 13.667.
(3690) CTr. II, 23/3/60, JA 1960-IV-450, f. 2649. Comp. art. 1141 Ver Texto, sobre contrato de
concesin de confitera y bar en un club.
(3691) CTr. I, 19/5/52, LL 67-220, f. 31.550; CTr. III, 21/4/53, LL 71-410, f. 33.377; CTr. IV, 21/5/57,
LL 91-632, f. 42.524; CPaz I, 3/12/41, JA 76-844. Ver arts. 1137 Ver Texto y 1627 Ver Texto.
(3692) CCom., 25/11/48, LL 53-759, f. 26.067; CTr. I, 6/6/49, LL 57-123, f. 27.443; CTr. III, 12/4/47,
LL 46-531, f. 22.443; CTr. IV, 10/3/54, LL 76-153, f. 35.767; C2LPl., 7/7/50, JA 1950-III-735, f. 12.065; CRos.,
30/6/50, LL 60-127, f. 28.689.
(3693) CCom., 10/7/50, JA 1950-IV-159, f. 12.135; CCom.B, 15/6/53, LL 71-154, f. 33.191.
(3694) CCom.A, 13/4/70, LL 141-693-S-25.635.
(3695) CCom., 2/12/49, LL 60-46, f. 28.658.
(3696) CCom.A, 18/8/59, LL 96-595, f. 44.223. Ver art. 1323.
(3697) CCom.B, 6/7/55, LL 80-97, f. 37.618.
(3698) CCiv.A, 11/4/72, JA 15-1972-182, f. 20.733. Ver art. 1143 Ver Texto.
(3699) CF, 6/7/55, JA 1956-II-469, f. 18.121; CCom.C, 4/12/64, LL 118-262, f. 53.494; CPaz V,
17/3/71, LL 146-531, f. 61.711; SCBA 3/11/48, LL 54-139, f. 26.181; C1LPl., 15/7/52, JA 1952-III-403, f. 14.333.
(3700) CCiv.1, 31/5/39, JA 66-588.
(3701) CCom.A, 5/8/60, LL 102-154, f. 46.115.
(3702) CCom., 9/12/46, JA 1947-I-853, f. 7322.
(3703) CPaz I, 3/2/43, GP 50-25.
(3704) CSN, 6/3/59, LL 94-637, f. 43.524; Tr.Fiscal, 16/4/62, LL 109-420, f. 49.628.
(3705) CPaz IV, 12/3/45, JA 1945-IV-491, f. 5214.
(3706) CCiv.1, 31/5/39, JA 66-587.
(3707) CCom., 18/11/36, JA 56-585.
(3708) CCom., 23/5/36, JA 54-539.
(3709) C1LPl., 8/5/53, JA 1953-III-114, f. 15.228.
(3710) CPaz IV, 18/11/40, JA 72-993.
(3711) CCrim., 17/9/48, LL 52-702, f. 25.606.
(3712) CCom., 15/11/44, LL 36-687, f. 18.207.
(3713) CCom., 8/9/24, JA 14-247.
(3714) C1LPl., 15/7/52, LL 67-398, f. 31.654.
(3715) CCiv.C, 12/7/54, LL 75-536, f. 35.495; CCom.A, 21/9/70, JA 9-1971-515, f. 19.198; CCom.B,
7/11/58, JA 1959-III-291, f. 709; CPazSFe, 20/11/58, J 14-164.
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(3716) CCom., 21/7/52, JA 1952-IV-53, f. 14.392.

(3717) CCom.B, 18/4/58, LL 93-295, f. 43.063.
(3718) CCom.A, 30/9/66, LL 124-613, f. 56.833.
(3719) CPaz IV, 23/4/56, LL 83-324, f. 39.177.
(3720) CCom.C, 4/12/64, LL 118-262, f. 53.494; CPaz V, 17/3/71, LL 146-531, f. 67.711.
(3721) CCom.C, 27/8/62, LL 110-238, f. 50.043.
(3722) CCom.B, 6/7/55, JA 1956-II-469, f. 18.121.
(3723) CSNic., 13/3/56, DJBA 45-313.
(3724) CCom.A, 29/8/56, LL 85-506, f. 40.130; CPaz IV, 31/8/61, GP 134-229. Contra: es
compraventa cuando quien los instala no los fabrica, aunque sea quien los suministre, ver art. 1323 Ver Texto.
(3725) C2LPl., 9/12/70, LL 141-332, f. 66.349.
(3727) CCom.A, 26/4/65, LL 119-165, f. 53.901. Ver infra, n 13.
(3728) CTr. V, 29/5/64, LL 115-389, f. 52.370.
(3729) CCiv.1, 15/7/35, JA 51-107; CCiv.2, 16/7/30, JA 33-814; CCiv.D, 22/10/65, JA 1966-I-287, f.
11.384; CCom., 29/11/48, LL 54-174, f. 26.204. Ver arts. 1869 Ver Texto y 1929 Ver Texto.
(3730) CCiv.D, 9/10/58, JA 1959-I-375, f. 172; CCiv.E, 10/10/60, LL 101-687, f. 45.844.
(3732) CCiv.1, 8/4/42, JA 1942-II-404.
(3733) CCiv.C, 28/4/55, JA 1955-IV-187, f. 17.520. Ver art. 1633 Ver Texto.
(3734) CTr. I, 16/10/67, JA 1968-I-386, f. 15.161. Contra: CTr. IV, 26/5/54, LL 76-654, f. 36.120.
(3735) CCom.A, 26/4/65, LL 119-165, f. 53.901. Ver supra, n 11.
(3736) CCiv.D, 4/5/61, JA 1962-II-318, f. 4930. Ver supra, n 9; infra, n 14.
(3737) CCom.B, 22/4/64, LL 116-207, f. 52.655; C3Crd., 29/5/62, BJC 6-676.
(3738) CCiv.F, 22/6/65, JA 1965-V-54, f. 10.812.
(3739) CCiv.B, 7/5/64, LL 115-389, f. 52.369. Ver infra, n 17.
(3740) CCiv.2, 21/9/25, JA 17-598; CCom., 18/7/47, LL 48-898, f. 23.633; CCom.B, 2/5/56, LL
83-627, f. 39.369; SCBA, 24/9/46, JA 1946-IV-566, f. 6755; C2Crd., 24/9/56, CJ 10-262.
(3741) CTr.Crd., 3/4/59, CJ 13-373.
(3742) CCom.B, 2/5/56, LL 83-627, f. 39.369.
(3743) C2Crd., 24/9/56, CJ 10-.262.
(3744) CCrim., 2/5/58, LL 93-563, f. 43.179.
(3745) CPaz IV, 21/12/61, LL 106-375, f. 48.053; CPaz Ros., 29/12/59, J 16-238; CCrim., 2/5/58, LL
93-563, f. 43.179.
(3746) CCrim., 2/5/58, LL 93-563, f. 43.179.
(3747) CCiv.D, 2/7/68, LL 133-1006-S-19.541; CPaz IV, 8/6/62, JA 1962-VI-367, f. 6084; SCBA,
3/9/68, JA 1969-II-647, f. 1443; CBBl., 9/9/66, JA 1967-III-Prov.-46, f. 374. Ver art. 1143 Ver Texto.
(3748) CPaz IV, 8/6/62, JA 1962-VI-367, f. 6084.
(3749) SCBA, 3/9/68, JA 1969-II-647, f. 1443.
(3750) CPaz IV, 7/8/57, LL 89-124, f. 41.475; SCBA, 3/9/68, JA 1969-II-647, f. 1443.
(3751) Ver arts. 1118 Ver Texto a 1120 y 2229 Ver Texto a 2237.
(3752) SCBA, 3/9/68, JA 1969-II-647, f. 1443; C1BBl., 9/9/66, JA 1967-III-Prov.-46, f. 374; CCrim.,
2/5/58, LL 93-563, f. 43.179.
(3753) CCiv.1, 20/2/46, JA 1946-I-526, f. 5626.
(3754) CCiv.2, 23/7/30, JA 33-821.
(3755) CTr. III, 30/11/55, JA 1956-I-62, f. 17.676.
(3756) CTr. IV, 29/9/67, JA 1968-I-339, f. 15.129.
(3757) C2LPl., 20/10/42, JA 1942-IV-822, f. 426. Comp. infra, nota 6.
(3758) CCom., 24/8/51, JA 1952-II-134, f. 13.845.
(3759) CTr. V, 25/10/67, JA 1968-II-378, f. 15.507.
(3760) CTr. V, 28/9/72, LL 150-3, f. 68.710. Comp. supra, nota 3.
(3761) CTr. V, 31/12/63, LL 114-7, f. 51.795.
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(3762) CCom.A, 15/3/65, LL 119-201, f. 53.927.

(3763) CTr. V, 23/2/65, LL 118-678, f. 53.722.
(3764) CCiv.B, 7/5/64, LL 115-388, f. 52.369. Ver supra, n 13.
(3765) CCiv.C, 12/9/67, LL 127-1045, f. 58.701; CCiv.D, 6/11/53, LL 73-100, f. 34.171; CTr. pleno,
15/10/69, JA 6-1970-198 Ver Texto, f. 18.241; CTr. I, 18/3/60, LL 100-180, f. 45.301; SCBA, 16/3/54, JA
1954-II-268, f. 16.180; TTr.Avellaneda, 25/7/52, LL 67-515, f. 31.701; TTr.Junn, 1/9/70, JA 8-1970-653 , f. 2225.
Contra: CTr.pl., 31/10/52, LL 68-585, f. 32.132: innominado. Comp.: SCBA, 2/4/57, LL 87-332, f. 40.824: decide
que no existe relacin laboral, pero no se pronuncia sobre la naturaleza del contrato.
(3766) TTr.Junn, 1/9/70, JA 8-1970-653 , f. 2225.
(3767) SCBA, 11/5/65, LL 118-805, f. 53.792.
(3768) CTr. I, 15/6/67, LL 127-381, f. 58.284.
(3769) CTr. I, 31/10/66, JA 1967-I-63, f. 13.551; CTr. II, 18/3/60, LL 100-180, f. 45.301; CTr. IV,
30/8/63, JA 1964-IV-152, f. 8834.
(3770) CCiv.D, 22/3/63, JA 1963-III-371, f. 6926.
(3771) CCiv.1, 2/6/34, JA 46-879. Contra: CPaz II, 30/11/45, GP 68-57: compraventa. Ver arts. 1323
(3772) CCom., 29/12/41, LL 25-913, f. 13.222.
(3773) Ver supra, n 11.
(3774) CCiv.D, 17/7/70, JA 8-1970-560, f. 18.928; CCiv.E, 11/8/66, LL 124-1150-S-14.511; CCom.,
11/5/49, JA 1949-II-348, f. 10.417; CCom.A, 4/3/60, JA 1960-IV-74, f. 2503; CCom.B, 9/11/66, JA 1966-VI-376, f.
13.472; CMdel Pl., 17/9/64, LL 116-491, f. 52.809; CCrd., 14/2/58, CJ 14-321. Ver art. 1493 Ver Texto.
(3775) CCom., 13/5/42, GF 158-376.
(3776) CCiv.1, 2/11/27, JA 26-535. Ver arts. 1493 Ver Texto, 2182 Ver Texto, 2203 Ver Texto, y
especialmente 1143 Ver Texto.
(3778) CTr. II, 24/5/56, LL 84-211, f. 39.594; CTr. III, 13/12/47, JA 1948-I-144, f. 8577; SCBA,
28/7/42, LL 27-348, f. 11.903; C2LPl., 28/8/45, JA 1945-IV-297, f. 5105. Ver infra, nos. 25 a 30.
(3779) SCBA, 21/8/51, LL 64-172, f. 30.336; CRos., 7/11/57, J 12-155. Contra: CCiv.A, 14/12/62, LL
110-427, f. 50.176: contrato innominado.
(3780) CCiv.1, 30/6/38, LL 11-125, f. 5175; CCiv.2, 7/11/44, JA 1945-I-476, f. 3949.
(3781) CSN, 3/3/52, LL 66-303, f. 31.127; Ctr. I, 10/6/49, LL 55-263, f. 26.667; CTr. II, 6/5/49, LL
56-649, f. 27.281; CTr. III, 29/12/46, LL 46-349, f. 22.358; CTr. IV, 24/7/68, JA 1968-VI-294, f. 16.324.
(3782) CTr. III, 13/7/59, LL 97-125, f. 44.353.
(3783) CCiv.2, 22/6/44, JA 1946-II-629, f. 6121; CCiv.D, 15/5/62, JA 1962-VI-503, f. 6152; CCiv.F,
27/3/69, JA 1969-III-440, f. 17.335.
(3784) CCiv.2, 22/6/44, JA 1946-II-629, f. 6121.
(3785) CCiv.1, 9/11/38, JA 64-478.
(3786) CCiv.E, 21/12/59, JA 1960-III-462, f. 2426: en el caso se haba otorgado poder al abogado,
pero no fue utilizado porque el escrito no lleg a presentarse: ver infra, nota 13.
(3787) CCiv.D, 27/12/60, JA 1961-II-89, f. 3426.
(3788) CCiv.D, 22/11/63, LL 114-122, f. 51.850.
(3789) CCiv.1, 5/11/36, LL 4-761, f. 1669; CCiv.2, 11/10/46, LL 44-311, f. 21.522; CCom.A,
28/11/56, GF 223-270.
(3790) CCiv.A, 14/12/62, LL 110-427, f. 50.176.
(3791) CCiv.1, 30/6/38, LL 11-125, f. 5175; CCiv.2, 22/6/44, LL 35-713, f. 17.731; CCiv.F, 13/2/69,
LL 135-599, f. 63.384; C2LPl., 13/7/49, JA 1949-IV-12, f. 10.810. Ver art. 1869 Ver Texto.
(3792) Locacin de obra: CCiv.D, 12/5/59, LL 97-117, f. 44.348; CCiv.F, 17/3/70, LL 143-183, f.
66.870. Comp.: CCiv.E, 21/12/59, JA 1960-III-462, f. 2426: el cliente haba conferido poder que no lleg a utilizarse,
aunque el abogado haba proyectado el escrito que deba presentarse en el juicio, considerndose que exista una
locacin de obra: ver supra, nota 7.
(3793) CCom., 17/9/41, LL 24-661, f. 12.533; CPaz IV, 27/6/45, JA 1945-IV-373, f. 5147; CTr. II,
25/11/46, LL 46-161, f. 22.268; SCBA, 24/5/49, JA 1949-II-638, f. 10.535; C1LPl., 24/5/49, LL 57-395, f. 27.605;
C2LPl., 28/8/45, JA 1945-IV-297, f. 5105; TTr.LPl., 11/7/49, LL 56-591, f. 27.249. Contra: CTr. II, 12/5/53, LL
73-9, f. 3489, pero no califica el contrato.
(3794) CRos., 15/10/54, LL 77-171, f. 36.276.
(3795) CCiv.C, 17/6/64, JA 1964-IV-280, f. 8889; CCiv.D, 18/11/64, JA 1965-I-105, f. 9652. Contra:
C1LPl., 13/6/58, JA 1959-III-38, f. 569: locacin de obra. Ver art. 512 Ver Texto.
(3796) CF, 27/10/70, LL 143-573-S-26.656; este fallo constituye una excepcin al principio segn el
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cual el contrato de locacin de servicios es celebrado intuitu persona: ver supra, n 5.

(3797) CCiv.C, 16/7/64, JA 1964-V-61, f. 9078 (ciruga esttica); C2LPl., 29/11/49, JA 1950-I-358, f.
11.335. Ver art. 512 Ver Texto.
(3798) CCom., 19/6/47, LL 47-175, f. 22.732; CTr. II, 8/4/48, LL 50-306, f. 24.330; CTr. III,
13/11/46, LL 44-814, f. 21.777; CTr. VI, 20/4/54, LL 76-179, f. 35.788; SCBA, 21/8/51, LL 64-171, f. 30.336.
(3799) CRos., 7/11/57, J 12-155; SCBA, 21/8/51, LL 64-172, f. 30.336. Contra: CCiv.A, 14/12/62, LL
110-427, f. 50.176.
(3800) CTr. I, 28/10/66, JA 1967-I-211, f. 13.667.
(3801) SCBA, 28/7/42, JA 1942-III-469; SCTuc., 11/3/41, LL 22-574, f. 11.401.
(3802) CCiv.2, 24/9/43, LL 32-789, f. 16.288; CCiv.A, 26/3/58, LL 92-2, f. 42.589; CCiv.C, 2/7/68, LL
133-625, f. 61.974; CCiv.D, 29/3/60, JA 1960-VI-20, f. 2958; CCiv.E, 5/8/61, LL 104-554, f. 47.203; CCiv.F, 2/6/64,
LL 115-424, f. 52.384; CCom., 20/10/48, JA 1949-I-498, f. 10.138; C2LPl., 7/8/59, DJBA 58-221; STSFe, 20/3/62,
J 21-60. Contra: CCiv.A, 27/4/55, LL 79-634, f. 37.496: locacin de servicios.
(3803) CCiv.2, 24/9/43, LL 32-789, f. 16.288; CCiv.C, 2/7/68, LL 133-625, f. 61.794; CCiv.D,
29/3/60, JA 1960-VI-20, f. 2958; CCom., 20/10/48, JA 1949-I-498, f. 10.138; STSFe, 20/3/62, J 21-60.
(3804) CCiv.2, 24/9/43, LL 32-789, f. 16.288; CCiv.E, 5/8/61, LL 104-554, f. 47.203; CCom.,
20/10/48, JA 1949-I-498, f. 10.138.
(3805) CCiv.E, 27/6/63, JA 1963-V-89, f. 7378; CCiv.F, 2/6/64, LL 115-424, f. 52.384. Agrimensor:
CCiv.1, 4/12/44, JA 1945-I-375, f. 3893; C2LPl., 7/8/59, DJBA 58-221.
(3806) CCom.A, 27/4/55, JA 1955-III-265, f. 17.316.
(3807) CFRos., 5/11/53, LL 74-81, f. 34.624; CCiv.1, 4/9/44, JA 1944-IV-271, f. 3594.
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8/ 9/ 2004

CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
34. Continuacin: obligacin de seguridad. - A) Se discute si los daos sufridos por el locador en
ejercicio de sus funciones, fuera del rgimen establecido por la ley 9688 Ver Texto, es de naturaleza
contractual o extracontractual, pronuncindose la mayora por esta segunda solucin (3811) .
A) Predominaba la jurisprudencia segn la cual los contratos de locacin de servicios no imponen al
locatario una obligacin de seguridad, debiendo restringirse sta a los casos expresamente legislados, por
lo cual el locador, vctima de un accidente mientras desempeaba sus tareas, deba probar la culpa del
locatario (3812) .
B) Se ha considerado probada la culpa del locatario, en casos como los siguientes:
a) cuando la mquina del locatario que usaba el locador adoleca de fallas de seguridad sin que stas le
fueran advertidas (3813) ;
b) cuando las tareas desempeadas por el locador eran peligrosas y el locatario no haba adoptado las
medidas aconsejadas por la prudencia (3814) , como cuando el locador debe trabajar con hierro caliente
que produce escorias, sin que en el local existan suficientes antiparras protectoras (3815) , o deba
prestar sus servicios en ambientes con temperaturas anormales sin que se le proveyera de ropas
atrmicas (3816) , o deba manipular sustancias que producen emanaciones txicas en lugares sin
ventilacin suficiente (3817) , o se desempeaba en locales donde se puede adquirir una enfermedad por
contagio, sin que se le provean los medios para evitarlo (3818) , o las tareas se desarrollaban en
precarias condiciones de higiene, lo que provoca la tuberculosis del locador (3819) , o ste deba dormir
en la cocina de la vivienda, donde muere asfixiado por gas (3820) ;
c) tambin se ha considerado probada la culpa del locatario, aunque existan los medios adecuados de
proteccin, si ste tolera que el locador trabaje sin usarlos (3821) ;
d) cuando no se modernizan las mquinas usadas, lo que hubiera disminudo los riesgos (3822) ;
e) cuando conociendo la enfermedad cardaca del locador, el locatario le permite reintegrarse a sus tareas
anteriores, las que eran inadecuadas para su estado de salud (3823) .
C) Sin embargo, ya antes de la reforma del Cd. Civil en 1968, se haba invertido la carga de la prueba
sobre la base del ahora derogado art. 1133 Ver Texto (3824) , en los casos en que haba intervenido una
cosa inanimada en la produccin del dao sufrido por el locatario (3825) , como en los supuestos
siguientes:
a) derrumbe de un altillo (3826) ;
b) cada de un ascensor (3827) ;
c) ruptura del cable que aseguraba una pieza trasportada (3828) .
La reforma introducida en 1968 al art. 1113 Ver Texto, ha acentuado esa tendencia (3829) .
35. Continuacin: certificado de buena conducta. - A falta de un texto legal expreso, el locatario no
tiene la obligacin de entregar al locador un certificado de honradez y buena conducta (3830) ; sin
embargo, ella puede existir cuando concurren circunstancias especiales, como cuando haba sido acusado
por un delito y el dependiente resulta absuelto (3831) .
36. Locacin de servicios: conclusin; rescisin unilateral por el locatario. - A) El contrato de

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locacin de servicios sin trmino fijo concluye por rescisin unilateral del locatario (despido), pero ste
responde por los daos y perjuicios que sufra el locador si aqulla es intempestiva (3832) .
B) El despido no puede considerarse intempestivo si media justa causa, en casos tales como los
siguientes:
a) cuando el locador no presta sus servicios en la forma convenida (3833) ;
b) cuando abusa de la confianza del locatario (3834) , como cuando distrae fondos que administra (3835)
o intenta cometer un hurto en perjuicio de su empleador (3836) ;
c) cuando atiende descomedidamente a los clientes del locatario (3837) ;
d) cuando propala rumores injuriosos para el locatario y su familia (3838) ;
e) cuando incurre en actos de indisciplina (3839) , como cuando el locador agrede a un superior
jerrquico (3840) , aunque el hecho haya ocurrido fuera del lugar del trabajo (3841) , o lo amenaza,
aunque no llegue a las vas de hecho (3842) , o lo injuria verbalmente (3843) , o cuando en el lugar de
trabajo ataca a golpes de puo a un compaero (3844) , o se dirige a ellos en forma injuriosa (3845) , o
hace proposiciones deshonestas a una compaera (3846) , o difunde pblicamente versiones antojadizas
acerca de las relaciones entre un superior y otra empleada (3847) , o desobedece rdenes legtimamente
impartidas (3848) , o reiteradamente se presenta a cumplir sus tareas en estado de ebriedad (3849) .
C) El locador puede rescindir el contrato por culpa del locatario (el llamado despido indirecto) cuando se
atrasa en el pago de su salario (3850) , o modifica unilateralmente las condiciones del contrato causando
un perjuicio al locador, como cuando indica otro lugar para que ste preste sus servicios (3851) o altera
sus tareas (3852) , especialmente si ello puede resultar daoso para su salud (3853) , o se modifica su
horario de trabajo (3854) .
D) Cuando la locacin de servicios tiene un plazo determinado,
injustificadamente ante tempus, se han delineado varias tendencias:
el
locatario
lo
rescinde
a) segn la primera de ellas, el locatario debe pagar al locador la totalidad de los salarios hasta el
vencimiento del plazo convenido (3855) ;
b) segn otra, se presume que con la terminacin anticipada del contrato, el locador sufre un dao, cuya
indemnizacin, a falta de una prueba concreta, debe ser fijada prudencialmente por el juez (3856) ;
c) por fin, para la ltima, el locador que reclama la indemnizacin debe probar los daos que ha sufrido
como consecuencia de esa ruptura del contrato (3857) .
Sobre esta materia, ver tambin arts. 519 Ver Texto y 1624 Ver Texto.
E) Cuando se trata de una locacin de servicios extraa al rgimen de la ley 11729 Ver Texto, el
empleador no se halla obligado al pago del perodo mensual ntegro al dependiente despedido antes de
finalizar el mes (3858) .
F) El despido constituye una declaracin unilateral de voluntad que se perfecciona con su recepcin por el
locador (3859) , por lo que es innecesaria su aceptacin (3860) , y desde el momento en que ella es
recibida por ste, ya no puede ser retractada (3861) .
37. Locacin de servicios: conclusin; rescisin unilateral por el locador. - A) El contrato de

locacin de servicios tambin puede ser rescindido unilateralmente por el locador (renuncia) (3862) , que
se perfecciona con la recepcin por el locatario, sin que la aceptacin que ste pueda hacer, agregue nada
(3863) .
B) La renuncia no se halla sujeta a ninguna formalidad (3864) , salvo casos legalmente exceptuados
(3865) .
C) El locador que pone trmino intempestivamente al contrato de locacin de servicios, debe indemnizar
al locador los daos que ste sufra con tal motivo (3866) .
38. Locacin de servicios: tcita reconduccin. - Cuando la locacin de servicios tiene un plazo fijo,
nuestro Cd. Civ. no admite la tcita reconduccin (3867) .
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Art. 1624. - El servicio de las personas de uno y otro sexo que se conchabaren para servicio
domstico, ser juzgado por las ordenanzas municipales o policiales de cada pueblo. Sern
tambin juzgadas por las disposiciones especiales, las relaciones entre los artesanos y
aprendices, y las entre los maestros y discpulos. El servicio de los empresarios o agentes de
trasportes, tanto por tierra como por agua, tanto de personas como de cosas, por las leyes del
Cdigo de Comercio y por las de este Cdigo, respecto a la responsabilidad de las cosas que
se les entregan.
Conc.: 1623, 3887. Cd. Com.: 856.
1. Servicio domstico. - Ver decr.-ley 326/56, ratificado por ley 14467 Ver Texto, y su decr.
reglamentario 7979/56.
Art. 1625. - El que hubiese criado a alguna persona, no puede ser obligado a pagarle sueldos
por servicios prestados, hasta la edad de quince aos cumplidos. Tampoco sern obligados a
pagar sueldos los tutores que conservaron en su compaa a los menores de quince aos, por
no poder darles acomodo.
Conc.: 277, 412, 430.
1. Crianza del menor. - En el concepto de crianza del menor debe comprenderse todo lo referente al
alojamiento, alimento, vestido y educacin (3868) .
2. Menor de ms de 15 aos. - A) El art. 1625 Ver Texto slo establece la gratuidad de los servicios
prestados por la persona a quien se criara hasta la edad de 15 aos; desde esa edad en adelante la
gratuidad no se presume, y la prueba de ella incumbe a quien la invoca (3869) .
3. Casos en que esta norma no se aplica. - Esta norma no ha recibido aplicacin:

a) cuando quien se ha hecho cargo de un menor de menos de 15 aos se ha obligado a criarlo y a pagarle
un sueldo por los servicios que le preste (3870) ;
b) cuando el menor de menos de 15 aos al ser recogido y criado por sus protectores ya desempeaba un
oficio remunerado, y lo continu haciendo hasta cumplir la edad sealada en la norma (3871) .
4. Servicios prestados a los padres. - Ver art. 277 Ver Texto.

Art. 1626. - Si la locacin tuviese por objeto prestaciones de servicios imposibles, ilcitos o
inmorales, aquel a quien tales servicios fuesen prestados, no tendr derecho para demandar a
la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni para exigir la restitucin del precio que
hubiese pagado.
Conc.: 21, 502, 794, 795, 844, 953, 1044, 1501, 1503.
1. Servicios ilcitos o inmorales. - A) Por ser contrario a las buenas costumbres, no tiene accin para
perseguir el cobro de una remuneracin, quien se obliga a interponer su "influencia" para lograr que las
autoridades pblicas se decidan a ejecutar o abstenerse de realizar un acto (3872) , aunque aqulla no
tenga nada de objetable en el caso particular y haya resultado una ventaja patrimonial para el
demandado (3873) .
B) Igual solucin se ha dado al caso del empleado de una empresa particular que conviene con un tercero
el pago de una suma de dinero para que influya frente a sus empleadores para que acepte un
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presupuesto presentado por l (3874) .

C) Pero el buen nombre y crdito de las personas constituye un capital moral que la ley no prohbe
aportar en los negocios, siempre que adems se traduzca en una vigilancia, responsabilidad o trabajo
(3875) .
D) Tambin se han considerado inmorales los contratos por los cuales una persona se obliga a prestar
servicios vinculados al proxenetismo (3876) o al corretaje matrimonial (3877) .
2. Relaciones profesionales: ttulo habilitante. - A) Las leyes que reglamentan determinadas

profesiones exigiendo para ello ttulo habilitante son de orden pblico (3878) , por lo que quien la ejerce
ilegtimamente carece de derecho a percibir una remuneracin (3879) , pues de su conducta ilcita no
puede obtener ningn beneficio (3880) , razn por la cual no puede invocar tampoco los principios que
rigen el enriquecimiento sin causa (3881) .
Por igual razn, carece de derecho a cobrar honorarios quien facilita a otro su ttulo profesional a quien no
lo tiene, para que ejerza sus actividades (3882) , como cuando un dentista cede su consultorio a quien no
lo es para que atienda en l (3883) , o un ingeniero autoriza planos confeccionados por quien no tiene
ttulo (3884) .
B) En este sentido, se ha negado derecho a percibir honorarios a quien prest servicios como abogado
(3885) , procurador (3886) , o escribano (3887) sin serlo.
C) Tambin se ha juzgado que la falta de ttulo habilitante impide el cobro de los servicios prestados como
mdico (3888) , dentista (3889) o farmacutico (3890) . Pero la circunstancia de que el primero,
habindolo obtenido, no lo haya inscrito en el Dep. Nac. de Higiene (decr. 10/10/36), no lo priva del
derecho a percibirlos (3891) .
D) De igual manera, carecen de derecho a remuneracin quienes ejercen las profesiones de ingeniero,
arquitecto o constructor, sin estar habilitados para ello (3892) ; sin embargo, en esta materia la
jurisprudencia no es uniforme, pues en otros casos no se les ha negado derecho a toda retribucin, sino
que solamente se ha reducido el importe de sus honorarios (3893) .
En algunos supuestos se han invocado circunstancias particulares para reconocerles el derecho a
emolumentos, p.ej.:
a) cuando quien contrat esos servicios saba que quien deba prestarlos careca de ttulo habilitante
(3894) , o no se interes en comprobar si lo tena (3895) ;
b) cuando quien prest esos servicios tiene ttulo habilitante extranjero, aunque no lo haya revalidado en
el pas (3896) , especialmente si acta en estrecha comunidad con quien lo tiene (3897) , o se concert
como consecuencia de haberse llamado a un concurso internacional de profesionales (3898) .
Cabe agregar que el desconocimiento del derecho a percibir honorarios no alcanza a quien acta como
empresario, proporcionando tcnicos, mano de obra y materiales para realizar la construccin (3899) .
E) Tambin se ha negado el derecho a cobrar comisin al corredor no matriculado (3900) . Sin embargo,
se han hecho excepciones a este principio:
a) cuando se ha convenido expresamente la comisin (3901) ;
b) cuando quien requiri los servicios saba que no se hallaba matriculado (3902) ;
c) cuando al contestar la demanda se reconoce expresamente el derecho a comisin y slo se discute su
monto (3903) .
Para la repeticin de lo pagado al corredor no matriculado, ver art. 515 Ver Texto.
Art. 1627. - El que hiciere algn trabajo, o prestare algn servicio a otro, puede demandar el
precio, aunque ningn precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su
profesin o modo de vivir. En tal caso, entindese que ajustaron el precio de costumbre para
ser determinado por rbitros.
Conc.: 1628, 1871.
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1. Principio de onerosidad. - A) Cuando los servicios o el trabajo realizados son propios de la profesin
o modo de vivir de quien los prest, corresponde aplicar esta norma, sin que deba hacerse ninguna
distincin entre locacin de servicios o de obra (3904) .
B) Este principio se aplica aun cuando esos servicios no hayan sido requeridos, si la otra parte admiti que
se realizaran y ellos le resultaron beneficiosos (3905) .
C) Para que los servicios prestados en las condiciones previstas por este artculo tengan la calidad de
gratuitos, la prueba de ella debe ser concluyente (3906) , la que no resulta de la sola circunstancia de que
quien los presta recibiese propinas de terceros (3907) .
D) El principio de onerosidad sentado por los arts. 1627 Ver Texto y 1628 es de carcter general,
excediendo los mrgenes de los contratos de locacin de servicios y de obra (3908) .
2. Prueba. - A) La prueba de la locacin de servicios o de obra se halla regida por los principios generales
aplicables a todos los contratos (3909) ; pero cuando no se trata de acreditar la existencia de ste, sino
la prestacin del servicio o la realizacin de la obra, tal extremo puede acreditarse por cualquier medio
(3910) .
B) En algn caso se ha requerido la prueba legal del consentimiento sobre la onerosidad del servicio
prestado, limitando el alcance de la norma a la falta de ajuste sobre su precio (3911) .
C) Si el demandado por cobro de honorarios neg categricamente la existencia de toda relacin con el
ingeniero que los reclama, sosteniendo que ste se limit a firmar los planos encargados a otra persona,
que fue quien los confeccion, le corresponde a aquel profesional la prueba de la existencia del contrato
en que funda su demanda (3912) .
E) La prueba del precio convenido incumbe a quien la invoca y debe hacerse conforme a las reglas
generales para los contratos (3913) .
3. Persona obligada al pago. - Quien contrat los servicios en su propio nombre se halla obligado a su
pago, aunque el trabajo no se haya realizado en su inters, sino en el de un tercero (3914) .
4. Fijacin del precio por rbitros. - A) Cuando el precio del trabajo realizado no est determinado
pero es determinable, el juez puede resolver que sea fijado por un tcnico en la materia en el
procedimiento de ejecucin de sentencia (3915) .
B) Los rbitros a que se refiere esta norma actan como amigables componedores, no como rbitros iuris
(3916) .
C) El art. 1627 Ver Texto, al establecer que el precio de los servicios ser fijado por rbitros, no los saca
de sus jueces naturales, por lo que no viola ninguna garanta constitucional (Const. Nac., art. 18 Ver
Texto) (3917) .
D) Ha sido admitida la constitucionalidad de algunas leyes provinciales que establecen que ciertos
servicios (mdicos: BA, ley 2636 ; ingenieros: BA, leyes 4048 y 4538 ) deben ser regulados por
tribunales profesionales por entenderse que se trata de los rbitros a quienes los remite la presente
norma, por lo que aquellas leyes no sacan a las partes de sus jueces naturales (3918) ; pero se viola el
principio de divisin de poderes cuando por esas leyes (ingenieros: BA, ley 5140 ) se dispone que tambin
corresponde a esos tribunales fijar los honorarios de los profesionales que han actuado como peritos
judiciales (3919) .
5. Fijacin del precio por el juez. - A) Conforme a la jurisprudencia, no corresponde deferir la fijacin
del precio a juicio de rbitros, sino que puede hacerlo directamente el tribunal cuando se trata de
servicios propios de las profesiones liberales (3920) , criterio que se ha extendido tambin a otra clase de
trabajos (3921) .
B) Tambin se ha fijado directamente el precio por el tribunal, aunque no se trate de servicios
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profesionales:
a) cuando tienen poca importancia econmica (3922) ;
b) cuando existen en autos elementos suficientes para determinar directamente su precio (3923) , en
especial si existe prueba pericial a su respecto (3924) ;
c) cuando el actor ha pedido que el precio sea fijado por el tribunal, sin que a ello se haya opuesto el
demandado (3925) .
C) Para fijar el precio se ha tenido en cuenta la costumbre del lugar (3926) , la naturaleza e importancia
de los servicios (3927) y la capacitacin de quien los presta (3928) ; pero una convencin colectiva de
trabajo que ya no se hallaba vigente cuando ellos fueron realizados, no resulta til a tal efecto (3929) .
D) El art. 1627 Ver Texto slo es aplicable cuando no se ha ajustado el precio de los servicios (3930) ,
por lo que si ste se convino, los jueces carecen de facultades para modificarlo (3931) .
6. Precio de costumbre. - A) La existencia de una costumbre relativa al precio puede ser acreditada por
cualquier medio de prueba (3932) ; pero por tratarse de una cuestin jurdica escapa a la funcin de los
peritos (3933) .
B) Los aranceles mdicos establecidos por los colegios o asociaciones profesionales que no han recibido
sancin legislativa, no pueden ser utilizados por los tribunales para regular sus honorarios (3934) .
7. Honorarios del abogado. - A) Los honorarios del abogado se deben aunque sus servicios no hayan
sido requeridos, si la otra parte admiti que se realizaran y ellos le resultaron beneficiosos (3935) .
B) Para regular los honorarios del abogado, cuando los trabajos extrajudiciales no se hallan previstos en el
arancel respectivo, se deben aplicar pautas similares a las establecidas por la jurisprudencia para fijar los
honorarios mdicos (3936) , tenindose tambin en cuenta la importancia econmica de los intereses
comprometidos (3937) , aunque sus gestiones hayan fracasado (3938) .
C) Si se convino entre un letrado y su cliente que el honorario que le correspondera sera mayor que el
que se fijara judicialmente y luego no llegan a un acuerdo sobre su monto, corresponde a los tribunales
determinar el importe de ese suplemento (3939) .
8. Servicios mdicos: prueba. - En atencin a las dificultades ticas y materiales existentes para que el
mdico preconstituya la prueba de la extensin de sus servicios, sta debe apreciarse con un criterio
amplio (3940) , tomndolos en su conjunto, aunque no la haya suficiente para tener por acreditados cada
uno de los hechos invocados (3941) ; pero esta dificultad no autoriza a disponer la exhumacin del
cadver del paciente (3942) .
9. Servicios mdicos: onerosidad. - A) Dado su carcter profesional, los servicios mdicos se

presumen onerosos (3943) , incumbiendo la prueba de la gratuidad a quien la alega (3944) .
B) La referida presuncin no resulta desvirtuada por la circunstancia:
a) de que sean prestados a colegas (3945) aunque se invoque una costumbre en tal sentido (3946) ,
especialmente si la demanda se dirige contra los herederos del paciente, con quienes el mdico no tiene
ninguna vinculacin (3947) ;
b) a parientes (3948) ;
c) a amigos ntimos (3949) , aunque no se haya pasado la cuenta durante varios aos (3950) ,
especialmente si esa relacin se estableci como consecuencia de un prolongado tratamiento (3951) ;
d) de que el paciente haya tenido atenciones y efectuado obsequios a su mdico (3952) .
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C) El mdico pierde el derecho a percibir honorarios cuando incurre en culpa grave (3953) .
10. Servicios mdicos: determinacin del precio. - A) Para determinar el honorario correspondiente
al mdico, la jurisprudencia ha tenido en cuenta:
a) la importancia, complejidad y dificultades de las tareas realizadas (3954) ;
b) el tiempo que dur la asistencia (3955) ;
c) la frecuencia con que se prestaron los servicios (3956) ; pero sta debe ser reducida a sus justos
lmites cuando resulta exagerada, aunque el paciente y su familia hayan consentido tal asiduidad, pues no
estn en condiciones de apreciar si es necesaria (3957) ;
d) el xito de la asistencia (3958) , tenindose por tal no la simple correccin tcnica (especialmente si se
trata de una intervencin quirrgica), sino su incidencia sobre la salud del paciente (3959) , sin que obste
a ello el hecho de que el mdico no le haya advertido las consecuencias molestas o dolorosas que podan
resultar del tratamiento aplicado, si no es incorrecto (3960) . Sin embargo, tambin se ha resuelto que la
muerte del enfermo no influye sobre los honorarios que corresponden al facultativo (3961) , y yendo an
ms lejos, se ha decidido que la circunstancia de que el paciente haya sido operado de una dolencia de la
que no padeca, no influye sobre los honorarios del cirujano que la efectu, si al practicar el diagnstico
procedi con la diligencia que las particularidades del caso requeran (3962) , y que quien sostiene lo
contrario debe probar la culpa del profesional (3963) ;
e) la jerarqua cientfica y el prestigio del facultativo que asisti al paciente (3964) , lo que no debe
confundirse con la experiencia profesional, sino la que se logra con estudios especializados, trabajos
publicados, reputacin alcanzada en congresos nacionales y extranjeros, etc. (3965) ; sin embargo, en
algn caso, se ha resuelto que este elemento slo adquiere importancia cuando se trata de una
enfermedad grave (3966) ;
f) el parentesco existente entre el mdico y el paciente (3967) ;
g) la situacin econmica del obligado a pagar los servicios (3968) , quien debe probar claramente la
desproporcin existente entre sus recursos y el importe de los honorarios que se pretenden (3969) .
B) Pautas similares se han aplicado a los honorarios cobrados por la internacin de un paciente en un
sanatorio (3970) , pero se ha tenido en cuenta muy especialmente que ste ha podido elegir libremente
el instituto (3971) .
C) La estimacin privada que el mdico haya hecho de sus honorarios, no lo obliga cuando reclama
judicialmente su importe, aunque constituya un importante elemento de juicio (3972) .
D) Principios similares, aunque teniendo en cuenta la natural diferencia de circunstancias, se han utilizado
para regular los honorarios por el embalsamamiento de un cadver (3973) .
11. Servicios mdicos: persona obligada al pago. - A) Los honorarios mdicos deben ser soportados
por aquel a quien han beneficiado los servicios, aunque hayan sido solicitados por un tercero, si no se
prueba la obligacin legal o convencional de ste de satisfacerlos (3974) .
Con un criterio algo ms restrictivo se ha resuelto que el paciente debe pagar los servicios que le fueron
prestados por un profesional llamado en consulta por su mdico de cabecera, si dada la urgencia del caso
no pudo recabar su conformidad ni la de sus parientes ms prximos (3975) , y algo ms
restrictivamente an se ha decidido que en caso de una grave enfermedad, existe un mandato tcito en
favor de sus parientes ms prximos para que tomen las disposiciones a su respecto, pero que cesada la
urgencia, tambin cesa ese mandato (3976) .
En otros casos, y ya en una total discrepancia con la jurisprudencia sealada al comienzo, se ha resuelto
que el tercero que contrat los servicios mdicos se halla obligado a su pago, aunque haya incurrido en
error al creer que se hallaban cubiertos por un seguro (3977) .
Cuando el tercero, al ordenar la internacin de un enfermo en un sanatorio declara hacerse cargo de
todos los gastos, se halla obligado al pago de la asistencia que se le prestara (3978) , sin perjuicio de que
si reviste la calidad de heredero de aqul pueda reclamar de sus coherederos la correspondiente
contribucin (3979) .
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B) En particular se ha resuelto que se hallan obligados al pago de los servicios mdicos:

a) el hijo que los requiri para su padre (3980) , aunque su responsabilidad es slo subsidiaria en razn
de su deber de prestarle alimentos (3981) ; pero si el hijo no requiri tales servicios, no se halla obligado
a su pago (3982) ;
b) el padre, por los servicios prestados a su hija menor (3983) , aunque hayan sido requeridos por su
esposa y madre de sta, de quien se hallaba separado de hecho (3984) , o se trate de un hijo mayor de
edad que se hallaba a su cargo y bajo su amparo (3985) , o de una hija casada, en iguales condiciones
(3986) ;
c) el cnyuge suprstite, por la asistencia prestada al de cuius (3987) , y con mayor razn si no existan
bienes gananciales ni ste los tena propios (3988) ;
d) el yerno que realiz los trmites de internacin de su suegra en un sanatorio, si guard silencio ante
los requerimientos privados hechos por las autoridades del instituto (3989) ;
e) el concubinario, por los servicios mdicos prestados a su concubina (3990) ; pero no a los hijos de sta
(3991) ;
f) el responsable de las lesiones sufridas por una persona como consecuencia de un hecho ilcito, pues su
obligacin nace de ste (3992) ;
g) la empresa cuyos empleados requirieron los servicios de un sanatorio para atender a un compaero de
trabajo que haba sufrido un accidente, aunque hayan obrado sin poder de aqulla, si tuvo conocimiento
de la internacin y pag la primera cuenta del establecimiento sin salvedad alguna, pues en tal caso hubo
mandato tcito (3993) ;
h) los herederos del paciente, aunque el mdico haya estado a sueldo en la sociedad comercial que aqul
integraba, pues se trata de servicios extraos a sus funciones en sta (3994) .
C) Carecen de derecho para cobrar honorarios del paciente:
a) el mdico del sanatorio cuyos servicios no fueron requeridos especialmente por el enfermo, cuyo
tratamiento continu bajo la direccin de su mdico de cabecera, pues ellos se hallan includos en los
prestados por el establecimiento (3995) ;
b) el anestesista, ayudante, instrumentista, etc., que trabajan en equipo con el cirujano, que es a quien
corresponde asegurar el pago de sus honorarios (3996) .
(3811) Extracontractual: CTr. I, 17/11/66, JA 1967-I-178, f. 13.643; CTr. III, 12/5/52, Fallos JT
13-251; SCBA, 11/11/69, LL 139-260, f. 65.467; ver tambin infra, passim. Contractual: CSN, 7/4/49, LL 54-543, f.
26.422; CCiv.1, 30/12/46, LL 46-736, f. 22.568; CTr. III, 26/11/47, LL 48-956, f. 23.666; SCBA, 26/4/58, AS
1958-II-237. Ver art. 1107 Ver Texto.
(3812) CCiv.1, 14/6/39, JA 69-637; CCiv.2, 7/3/45, JA 1945-II-342, f. 4255; CTr. I, 17/11/66, JA
1967-I-178, f. 13.643; CTr. IV, 29/4/70, LL 142-544-S-25.888; SCBA, 5/8/58, AS 1958-IV-239; C1LPl., 28/3/47, LL
46-451, f. 22.403; STSFe, 20/7/48, RSF 20-13. Ver infra, letra B.
(3813) CTr. V, 30/7/62, LL 107-678, f. 48.763.
(3814) TTr.LPl., 27/4/56, DJBA 48-325.
(3815) CTr. V, 19/9/61, LL 105-597, f. 47.630.
(3816) SCBA, 29/4/58, JA 1958-IV-488, f. 20.457.
(3817) CTr. IV, 22/7/49, LL 56-583, f. 27.244: o sin advertirle su carcter txico: CTr. II, 31/3/71, LL
147-734-S-29.2.
(3818) CSN, 7/4/49, LL 54-543, f. 26.422 (hospital); CTr. III, 26/11/47, LL 48-956, f. 23.666
(laboratorio veterinario).
(3819) SCBA, 25/9/56, JA 1957-I-346, f. 18.879.
(3820) CCiv.1, 9/5/45, LL 38-562, f. 18.938.
(3821) CTr. III, 26/11/47, LL 48-956, f. 23.666; CTr. V, 19/9/61, LL 105-597, f. 47.630.
(3822) SCBA, 29/4/58, JA 1958-IV-488, f. 20.457.
(3823) CCiv.C, 26/7/60, LL 100-339, f. 45.358.
(3824) En general, sobre la jurisprudencia en torno de esta norma derogada, ver art. 1113 Ver Texto.
(3825) CRos., 28/12/61, J 20-167.
(3826) C2LPl., 30/12/69, LL 140-772-S-24.728.
(3827) CTr. I, 30/5/63, LL 112-769-S-9419.
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(3828) CTr.Crd., 30/6/67, JA 1967-V-626, f. 615.

art. cit.
(3829) CTr.pl., 26/10/71, JA 12-1971-438 Ver Texto, f. 19.989; SCBA, 8/11/71, DJBA 94-323. Ver el
(3830) CCiv.2, 18/8/39, JA 67-556. Contra: CCom., 18/8/26, JA 21-1029.
(3831) CCiv.1, 24/10/30, JA 34-416.
(3832) CCiv.A, 26/4/60, LL 99-587, f. 45.147; CCom., 16/4/48, LL 51-403, f. 24.902; CPaz III,
30/12/36, JA 56-973.
(3833) CCiv.1, 28/12/37, LL 9-74, f. 3975. Conducta negligente, cuando ella reviste cierta gravedad:
CPaz III, 27/3/39, LL 14-742, f. 7091; CTr. III, 15/12/58, LL 96-317, f. 44.087; CTr. IV, 21/4/50, LL 60-258, f.
28.754; SCBA, 22/6/49, DJBA 27-558; C2LPl., 28/9/37, LL 8-288, f. 3468. Inasistencias reiteradas, segn las
circunstancias: CFBBl., 28/6/39, LL 17-6, f. 8609; CFMend., 9/8/45, LL 40-419, f. 19.788; CCom., 7/4/37, LL 6-138,
f. 2200; CPaz I, 14/6/40, JA 73-893; CTr. II, 20/9/48, LL 52-236, f. 25.342; CTr. IV, 21/7/48, LL 52-125, f. 25.268;
SCBA, 5/6/56, LL 85-76, f. 39.859. Impuntualidades reiteradas, tambin segn las circunstancias: CPaz III,
15/10/37, LL 9-41, f. 3948; CTr. I, 31/12/52, LL 71-657, f. 33.538; CTr. II, 7/6/51, LL 78-339, f. 36.860; CTr. V,
22/9/65, JA 1966-III-478, f. 12.166.
(3834) CFBBl., 1/6/38, LL 12-999, f. 6195.
(3835) CCom., 23/8/39, LL 16-76, f. 8040, CTr. I, 23/2/66, LL 122-801, f. 55.786.
(3836) CFMend., 14/12/49, JA 1950-III-575, f. 12.014.
(3837) CPaz III, 26/10/36, LL 4-516, f. 1570.
(3838) CRos., 1/9/44, JA 1945-I-32, f. 3837.
f. 26.227.
(3839) CCom., 8/7/27, JA 25-646; CTr. I, 31/7/59, LL 96-595, f. 44.222; CTr. II, 24/2/49, LL 54-217,
(3840) CTr. III, 16/12/47, LL 49-453, f. 23.944; CTr. IV, 8/6/48, LL 51-384, f. 24.891; SCBA, 18/8/59,
AS 1959-II-845.
(3841) CTr. II, 11/3/49, GP 83-18.
(3842) CCom., 21/6/44, GF 171-122; CPaz, 26/3/40, GP 32-3.
16.786.
(3843) CPaz, 24/8/36, LL 3-895; CTr. II, 11/9/52, LL 69-342, f. 32.414; C2LPl., 10/3/44, LL 34-56, f.
(3844) CPaz III, 12/4/40, LL 18-473, f. 9228; CTr. V, 12/12/67, JA 1968-III-338; TTr.Tuc., 20/7/48, LL
53-566, f. 25.964. Aunque la agresin haya sido recproca: CTr. II, 28/5/53, JA 1954-I-176, f. 15.856. Pero no
cuando ha sido fuera del lugar del trabajo: SCBA, 16/10/50, DJBA 31-847.
(3845) CTr. II, 17/9/56, LL 86-456, f. 40.512.
(3846) TTr.Quilmes, 2/8/49, LL 57-114, f. 27.438.
(3847) CTr. I, 18/5/67, JA 1967-V-271, f. 14.625.
(3848) CCom., 31/5/48, LL 51-781, f. 25.109; CTr. II, 31/8/64, JA 1965-I-157, f. 9686; SCBA,
3/12/57, AS 1957-VI-133; C1LPl., 25/2/47, LL 46-67, f. 22.227.
(3849) CPaz III, 2/11/37, JA 60-653; SCBA, 18/3/58, AS 1958-I-141; C1LP1., 14/2/50, JA
1950-II-184, f. 11.574; CCorr., 17/4/43, JA 1943-II-132, f. 979. Especialmente si se tiene en cuenta la naturaleza de
sus tareas: C2LPl., 3/6/48, LL 11-300, f. 5262: CRos., 6/5/38, LL 10-559, f. 4784.
(3850) CTr. I, 27/2/70, LL 139-144, f. 65.393; CTr. II, 17/12/68, LL 137-796-S-23.051; CTr. IV,
28/2/69, LL 137-807-S-23.118; TTr.LPl., 19/9/50, LL 61-748, f. 29.362; CTr.SJ, 22/12/64, JA 1966-VI-Prov.-228, f.
106. Pero este criterio no puede ser rgido para no amparar arbitrariedades: CTr. IV, 27/9/62, LL 138-955-S-23.716;
CTr. V, 21/9/67, LL 139-747-S-23.946.
(3851) CCom., 9/10/36, LL 4-247, f. 1452; CTr. I, 15/10/48, LL 53-648, f. 26.022; CTr. IV, 29/5/70,
LL 141-183, f. 66.261; SCBA, 29/4/58, AS 1958-II-301.
(3852) CCom., 7/7/43, JA 1943-III-502, f. 1653; CTr. I, 22/7/59, LL 96-59, f. 43.972; CTr. IV,
29/5/70, LL 141-183, f. 66.261; SCTuc., 8/10/46, LL 46-636, f. 22.510; SCSJ, 16/12/46, JA 1947-II-274, f. 7471.
(3853) CPaz I, 12/7/45, JA 1945-III-322, f. 4641; SCBA, 3/5/66, AS 1966-I-714.
(3854) SCBA, 28/10/69, LL 138-51, f. 64.821.
(3855) CF, 11/6/59, JA 1959-V-82, f. 1258; CCiv.2, 29/10/43, GF 169-160; CCom., 13/7/36, JA
55-237; CCom.A, 18/7/52, LL 68-270, f. 31.946; CCom.B, 22/6/53, LL 71-780, f. 23.625; CTr. I, 15/6/67, LL
127-381, f. 58.284; CTr. II, 27/2/48, LL 50-165, f. 24.252; CTr. III, 29/10/47, LL 50-366, f. 24.356; C1LPl.,
31/3/44, DJBA 10-887.
(3856) CF, 19/10/66, JA 1967-I-6, f. 13.504; CCiv.D, 24/4/58, LL 92-389, f. 42.784; CCom.,
25/10/41, JA 1942-I-410; CPaz II, 13/6/42, GP 45-113; CPaz III, 29/4/39, LL 15-525, f. 7522, CTr.pl., 11/7/50, LL
59-323, f. 28.400.
(3857) SCBA, 10/7/56, JA 1956-IV-151, f. 18.518.
(3858) CCom., 12/5/38, JA 62-504; CPaz IV, 13/10/37, JA 60-295.
(3859) CTr. I, 22/7/59, LL 96-617, f. 44.229; CTr. II, 30/8/68, JA 1969-I-360, f. 16.597; CTr. III,
20/12/46, LL 46-349, f. 22.358; CTr.Crd., 13/3/68, JA 1968-VI-Prov.-487, f. 1158.
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(3860) TTr.SNic., 2/6/52, LL 67-300, f. 31.604.

(3861) CTr. II, 9/3/48, LL 50-615, f. 24.490; CTr. III, 27/6/47, LL 47-357, f. 22.830; CTr. IV, 31/8/49,
LL 57-626, f. 27.725; SCBA, 7/5/63, JA 1963-IV-374, f. 7213; SCTuc., 3/9/45, LL 42-53, f. 20.475.
(3862) CCom., 11/5/42, JA 1942-IV-934, f. 469; CTr.pl., 19/10/55, LL 81-14, f. 38.035; CTr. IV,
30/8/67, JA 1968-I-10, f. 14.902; SCBA, 18/3/58, LL 95-514, f. 43.849; CTr.Ros., 10/6/54, JA 1954-III-430, f.
16.474; SCMend., 14/12/59, LL 98-558, f. 44.845.
18.428.
(3863) CTr.Ros., 30/8/66, JA 1966-VI-Prov.-81, f. 40. Contra: CTr. II, 26/12/69, JA 6-1970-510, f.
(3864) CCom., 23/10/42, LL 29-657, f. 14.930; CTr. IV, 22/7/58, LL 93-663, f. 43.228; SCBA,
25/3/52, JA 1952-II-343, f. 13.973; STSFe, 11/3/41, LL 22-824, f. 11.540.
(3865) Ver Cd. Com., art. 157 Ver Texto, inc. 9 (texto segn decr.-ley 18523/69).
(3866) CCiv.A, 26/4/60, LL 99-587, f. 45.147.
(3867) CCiv.B, 30/8/68, LL 136-1042-S-21.938; CCom., 9/10/29, JA 31-626. Comp.: CTr. II, 28/3/68,
JA 1968-V-13, f. 15.957; CTr. III, 31/10/63, JA 1964-II-308, f. 8339, donde por aplicacin del Cd. Com., art. 158
Ver Texto, se decide que hay tcita reconduccin, pero no resulta claro si lo que esta norma establece y lo que
deciden estos tribunales es que si la falta de denuncia hace que el contrato contine en los mismos trminos, pero
sin plazo fijo, o si existe un nuevo contrato con igual plazo que el anterior, que es lo que tcnicamente significa
reconduccin: ver en este sentido, Cd. Civ., art. 1622 Ver Texto y su nota.
(3868) CCiv.1, 19/4/40, LL 18-530, f. 9253; CTr.Ro IV, 16/8/60, CJ 15-202.
(3869) CCiv.1, 10/7/19, JA 13-618; SCBA, 2/3/43, JA 1943-I-932, f. 906; CTr.Resistencia, 1/10/62,
BJCH 1962-II-207. Ver arts. 1627 Ver Texto y 1628.
(3870) CCiv.1, 19/4/40, LL 18-530, f. 9253.
(3871) CTr. I, 29/5/64, JA 1965-I-111, f. 9656: ver art. 1627 Ver Texto.
con el tema.
(3872) Ver arts. 953 Ver Texto y 1208 Ver Texto. Ver tambin en el primero, otros casos vinculados
(3873) CCiv.2, 4/12/42, LL 29-267, f. 14.738; CCom., 23/3/42, GF 157-291.
(3874) CCiv.2, 3/12/48, JA 1949-II-14, f. 10.257.
(3875) CCiv.1, 30/6/38, JA 65-94.
(3878) CCiv.A, 15/11/60, JA 1961-I-664, f. 3393; CCiv.D, 6/8/65, JA 1965-V-347, f. 10.928; CMdel
Pl., 15/9/64, JA 1965-I-118, f. 9660.
(3879) CCom.B, 1/6/62, LL 108-544, f. 49.216; CPaz SFe, 2/8/57, J 11-279; sta es la orientacin
predominante, ver infra, passim. Contra: CPaz IV, 11/10/55, LL 81-47, f. 38.069: para los casos en que se ha
admitido el cobro de una remuneracin, ver tambin infra, passim.
(3880) CCiv.D, 19/11/62, JA 1963-III-387, f. 6936.
(3881) CCiv.A, 15/11/60, JA 1961-I-664, f. 3393; CCiv.D, 6/8/65, JA 1965-V-347, f. 10.928. Ver
apndice al art. 798 Ver Texto.
(3882) CCiv.1, 18/4/39, LL 14-466, f. 6940; CCiv.2, 5/11/40, JA 72-405. Ver art. 953 Ver Texto.
(3883) CCiv.2, 5/9/19, JA 3-840.
(3884) CCiv.D, 7/12/60, LL 101-71, f. 45.568. Pero si el locador tiene ttulo universitario extranjero no
revalidado, por lo que el locatario solicit a quien lo tena la firma de los planos para ser presentados a la
administracin pblica, no puede invocar aquella circunstancia para negarse a pagarle a ste: CCiv.E, 26/6/66, JA
1966-VI-12, f. 13.154.
(3885) CCiv.A, 18/6/64, LL 117-135, f. 53.024; CCom., 14/5/37, LL 6-629, f. 2443.
(3886) CCiv.D, 19/11/62, JA 1963-III-387, f. 6936.
(3887) CCom.B, 10/11/67, JA 1968-II-277, f. 15.433.
(3888) CCiv.1, 15/5/32, JA 42-152; CCiv.2, 8/6/32, JA 38-757.
(3889) CCiv.2, 5/9/19, JA 3-840.
(3890) CRos., 9/3/67, JA 1967-IV-Prov.-156, f. 523.
(3891) CCiv.1, 18/5/42, JA 1942-II-835.
(3892) CCiv.1, 18/4/39, LL 14-466, f. 6940; CCiv.2, 5/11/40, JA 72-405; CCiv.A, 15/11/60, JA
1961-I-664, f. 3393; CCiv.D, 7/10/60, LL 101-71, f. 45.568; SCBA, 8/3/55, JA 1955-II-295, f. 17.094; C1LP1.,
11/7/58, DJBA 55-249; C1LPl., 3/8/54, LL 76-514, f. 36.034; CMdel Pl., 15/9/64, JA 1965-I-118, f. 9660.
(3893) CCiv.1, 28/10/35, JA 53-93; CCiv.2, 13/4/34, JA 46-313; CPaz III, 24/3/53, JA 1954-III-124,
f. 16.329; C1LPl., 12/9/63, DJBA 70-221; C2LPl., 16/12/52, JA 1953-IV-77, f. 15.481.
(3894) CCiv.1, 17/7/31, JA 36-192.
(3895) CCom.A, 23/5/58, JA 1959-II-462, f. 456.
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(3896) CCiv.2, 30/7/32, JA 45-139.

(3897) CCiv.B, 24/11/60, JA 1961-V-9-S-87. Ver supra, nota 7.
(3898) CCiv.1, 10/12/41, JA 76-925.
(3899) CCiv.F, 28/6/60, LL 99-822-S-5296.
(3900) Cd. Com., art. 89. En este sentido: CCiv.C, 30/10/52, JA 1953-I-285, f. 14.800; CCom.A,
2/9/65, JA 1965-VI-191, f. 11.116; CCom.B, 1/6/62, LL 108-544, f. 49.216; SCBA, 15/11/49, LL 57-394, f. 27.603;
STSFe, 26/2/62, JA 1962-VI-166, f. 5981; CRos., 27/12/55, JA 1957-IV-188, f. 19.424; CSgo.delE., 6/6/61, LL
104-289, f. 47.074. Contra: CCrd., 10/9/65, JA 1966-V-395, f. 12.931.
(3901) CCiv.C, 30/10/52, LL 69-157, f. 32.334; CCiv.D, 29/7/66, JA 1966-V-688, f. 13.113; CCom.A,
25/3/66, LL 122-703, f. 55.720; CCom.B, 12/7/65, LL 120-195, f. 54.506; CCom.C, 30/10/64, JA 1965-II-120, f.
9958; SCBA, 11/3/58, JA 1958-III-406, f. 20.160. Contra: SCBA, 15/11/49, JA 1950-I-187, f. 11.245.
(3902) CCiv.1, 25/6/41, JA 75-794; CCiv.2, 15/11/43, JA 1944-I-54, f. 2284; pero no cuando el
corredor no matriculado intervino motu proprio, aunque el beneficiado conociese esa circunstancia: CCom.C,
16/9/65, LL 122-925-S-13.503.
(3903) CCom.B, 30/10/59, LL 97-709, f. 44.602.
(3904) CPaz II, 10/6/35, LL 2-1024; SCTuc., 14/3/52, JA 1952-IV-19, f. 14.372.
(3905) CCiv.B, 24/10/60, JA 1961-V-7-S-65; CCiv.D, 7/10/58, LL 95, v "Locacin de obra", 5; SCBA,
15/6/65, LL 119-536, f. 54.152. Comp. infra, n 2. Ver art. 1628 Ver Texto.
(3906) CCiv.E, 25/4/62, LL 107-151, f. 48.493; CCom., 14/9/28, JA 28-437.
(3907) CCom., 14/9/28, JA 28-437.
(3909) Ver arts. 1190 Ver Texto a 1193.
(3910) CCiv.1, 30/6/36, JA 54-792; CCiv.2, 7/7/37, JA 59-183; CCiv.A, 14/7/53, JA 1953-IV-266, f.
15.611; CCiv.B, 30/10/59, JA 1960-I-278, f. 1855; CCiv.C, 26/4/70, JA 8-1970-98, f. 18.748; CCiv.D, 21/8/61, LL
104-463, f. 47.164; CCiv.E, 27/10/66, LL 125-448, f. 57.435; CCiv.F, 1/9/59, JA 1960-IV-229, f. 2558; CCom.,
20/9/44, JA 1944-III-941, f. 3455 (bis); CTr. IV, 28/4/67, LL 128-893, f. 59.299; SCBA, 26/4/66, AS 1966-I-644;
C1LP1., 5/5/60, JA 1960-VI-613, f. 3172; C2LPl., 22/8/69, LL 136-882, f. 64.265; CMdel P1., 9/4/63, JA
1963-IV-249, f. 7161; C2Crd., 12/5/42, JA 1942-II-707. Contra: CCom., 24/10/33, JA 43-1186; CPaz I, 15/10/59,
GP 124-269; C2LPl., 28/8/59, LL 98-690-S-4259. Para apreciacin de la prueba en lo atinente a servicios mdicos,
ver infra, n 8.
(3911) SCBA, 15/6/65, LL 119-536, f. 54.152.
(3912) CCiv.D, 7/12/60, LL 101-71, f. 45.568. Ver infra, n 9, y arts. 1626 Ver Texto y 1627.
(3913) CCiv.2, 11/10/46, LL 44-311, f. 21.522; C2LPl., 10/9/46, LL 44-403, f. 21.565. Ver arts. 1190
Ver Texto a 1193.
(3914) CCom.B, 17/5/54, JA 1954-IV-278, f. 16.668. Ver infra, n 11, y art. 1929 Ver Texto.
(3915) CCrd., 7/12/54, CJ 8-170. Ver infra, letra C.
(3916) STER, 20/8/42, JER 1942-801.
(3917) CCrd., 29/9/42, JC 2-144. Ver infra, letra D.
(3918) CSN, 9/6/49, LL 55-579, f. 26.833; SCBA, 22/7/41, LL 23-954, f. 12.150; C2LPl., 9/3/54, JA
1954-II-279, f. 16.188.
(3919) SCBA, 4/10/66, LL 124-593, f. 56.820; C2LPl., 23/2/67, LL 126-339, f. 57.813; CBBl.,
13/8/63, LL 113-78, f. 51.394.
(3920) CSN, 12/4/1898, Fallos 72-290; CCiv.pl., 24/12/19, JA 5-68; CF, 3/9/71, LL 146-24, f. 67.461;
CCiv.1, 23/5/34, JA 46-576; CCiv.E, 27/6/63, LL 112-58, f. 50.994; CCom.A, 27/4/55, JA 1955-III-265, f. 17.316;
C1LPl., 10/5/55, JA 1955-III-11, f. 17.213; STSFe, 31/8/45, RSF 11-15; CRos., 19/10/45, JA 1946-I-187, f. 5487;
CCrd., 10/4/53, CJ 6-10; SCTuc., 18/12/46, LL 45-617, f. 22.107. Contra: STER, 13/7/40, JA 73-99.
(3921) SCBA, 18/9/56, LL 86-61, f. 40.285: trabajos no habituales de carpintera; aunque el fallo no
se refiere explcitamente a la escasa importancia econmica del asunto, quiz se lo deba vincular con esa tendencia:
ver infra, nota 3.
(3922) CCiv.1, 8/10/34, JA 48-105; CCom., 30/11/48, JA 1949-I-95, f. 9950; CPaz IV, 24/8/59, GP
124-22. Comp.: supra, fallo cit. en nota 2.
(3923) CF, 2/9/32, JA 39-318; CCiv.1, 30/7/45, GF 178-145; CCiv.2, 22/9/41, JA 76-318; CCom.A,
27/4/55, JA 1955-III-265, f. 17.316; SCBA, 30/12/49, JA 1950-I-564, f. 11.433; C1LP1., 10/5/55, JA 1955-III-11, f.
17.213; CCrd., 2/8/57, CJ 12-65.
(3924) CCiv.1, 4/8/36, LL 3-435; CPaz III, 6/10/39, GP 31-117.
(3925) CSN, 13/3/40, LL 21-638, f. 10.975; CCiv.2, 22/6/38, LL 10-1156, f. 5099; CCom., 9/4/47, JA
1947-II-48, f. 7364; SCBA, 7/4/42, JA 1942-II-526.
(3927) CCiv.1, 29/10/41, GF 159-449; CPaz Crd., 30/11/42, JC 3-261.
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(3928) CCiv.2, 28/12/43, GF 169-445.

(3929) SCBA, 11/6/57, AS 1951-III-125.
(3930) SCBA, 9/5/50, LL 58-735, f. 28.144.
(3931) CTr. I, 24/10/67, JA 1968-II-376, f. 15.504.
(3932) CRos., 19/10/61, J 20-71. Ver art. 17.
(3933) CCiv.C, 20/8/52, LL 67-730, f. 31.795.
(3934) STSFe, 29/6/57, J 12-71; CRos., 6/5/55, JA 1956-I-400, f. 17.879. Igual solucin se haba dado
con respecto a los aranceles establecidos por el antiguo Dep. Nac. de Higiene, aunque se lo consider como valioso
antecedente al respecto: CFBB1., 10/12/42, LL 30-69, f. 15.031.
(3935) CCiv.B, 24/10/60, JA 1961-V-6-S-65. Ver supra, n 1.
infra, n 10.
(3936) CCiv.A, 14/9/65, JA 1965-VI-522, f. 11.137; CCiv.F, 5/3/70, JA 7-1970-129, f. 18.521. Ver
(3937) CCiv.E, 20/3/59, LL 94, v "Honorarios", 4-1427-S.
(3938) CCiv.E, 20/3/59, LL 94, v "Honorarios", 4-1427-S.
(3939) CCiv.B, 26/2/58, JA 1959-IV-35, f. 903.
(3940) CCiv.2, 31/7/43, LL 31-832, f. 15.869; CCiv.A, 13/7/56, LL 83-573, f. 39.328; CCiv.C,
26/7/57, LL 89-428, f. 41.633; CBB1., 20/10/61, LL 108-388, f. 49.141; CCrd., 10/4/53, CJ 6-10; STER, 21/11/42,
LL 30-363, f. 15.153.
(3941) CCiv.C, 7/8/56, LL 85-145, f. 39.921; CCrd., 8/6/54, CJ 7-312; CTuc., 25/8/59, JA 1960-II-36,
f. 2027; especialmente si se trata de enfermedades crnicas: CCiv.C, 9/6/60, JA 1960-IV-630, f. 2733; CRos.,
17/7/61, J 19-83.
(3942) CCiv.2, 2/9/49, JA 71-801.
(3943) C2LPl., 30/10/53, JA 1954-I-169, f. 15.854; ver art. 1628 Ver Texto.
(3944) C2LPl., 30/10/53, JA 1954-I-169, f. 15.854.
(3945) STER, 21/11/45, JER 1945-791.
(3946) CRos., 27/7/61, LL 108-151, f. 49.030.
(3947) CRos., 27/7/61, LL 108-151, f. 49.030.
(3948) CCiv.1, 1/9/33, JA 43-527; C2LPl., 25/6/46, LL 43-109, f. 20.979; CBBl., 9/8/32, JA 39-279.
(3949) CCiv.1, 18/5/42, JA 1942-II-835. Enfermera: CCiv.E, 22/12/59, LL 98-718-S-4523.
(3950) C2LPl., 28/12/51, JA 1952-II-74, f. 13.808.
(3951) CRos., 27/7/61, LL 108-151, f. 49.030.
(3952) CCiv.2, 17/4/36, JA 54-166. Ver arts. 1822 Ver Texto y 1823.
Texto.
(3953) CCiv.C, 17/6/64, JA 1964-IV-280, f. 8889. Ver infra, n 10, y arts. 512 Ver Texto y 1628 Ver
(3954) CCiv.1, 8/8/50, JA 1951-I-488, f. 12.604; CCiv.A, 27/7/61, JA 1961-V-240, f. 4151; CCiv.C,
2/8/62, JA 1963-II-332, f. 6633; CCiv.D, 20/7/64, JA 1964-IV-662, f. 9049; CCiv.E, 27/7/70, LL 141-699-S-25.683;
CCiv.F, 6/8/68, LL 133-22, f. 61.599; CSFe, 13/10/53, J 4-109; CTuc., 25/8/59, JA 1960-II-36, f. 2027.
(3955) CCiv.C, 9/6/60, JA 1960-IV-630, f. 2733; CCiv.E, 12/12/61, LL 106-94, f. 47.905; CTuc.,
25/8/59, JA 1960-II-36, f. 2027.
(3956) CCiv.C, 26/7/57, LL 89-428, f. 41.633; CCiv.E, 12/12/61, LL 106-94, f. 47.905; CTuc., 25/8/59,
JA 1960-II-36, f. 2027.
(3957) CCiv.1, 19/9/41, JA 76-183.
(3958) CCiv.1, 4/4/27, JA 24-430; CCiv.2, 30/4/20, JA 4-201; CCiv.D, 21/7/58, JA 1958-IV-185, f.
20.330; CCiv.F, 6/8/68, JA 1968-VI-336, f. 16.357; CPaz II, 12/4/55, GP 107-146; C2LPl., 1/9/59, LL 98-304, f.
44.744; STSFe, 29/6/57, J 12-71. Contra: CCiv.1, 28/3/32, JA 37-1018.
(3959) C2LPl., 1/9/59, JA 1960-V-12-S-131.
(3960) CCiv.C, 12/6/64, JA 1964-IV-257, f. 8875.
(3961) CCiv.A, 5/9/68, LL 134-951, f. 62.906. Asistencia de una embarazada cuyo feto nace muerto:
CCiv.1, 28/3/32, JA 37-1018.
(3962) CCiv.C, 17/6/64, LL 115-106, f. 52.242; para ello se exigi que el mdico no hubiera incurrido
en culpa grave; ver art. 512 Ver Texto.
(3963) CCiv.F, 30/7/68, LL 134-56, f. 62.226; ver art. 512 Ver Texto.
(3964) CCiv.1, 8/8/50, JA 1951-I-488, f. 12.604; CCiv.A, 27/7/61, JA 1961-V-240, f. 4151; CCiv.C,
26/7/57, LL 89-428, f. 41.633; CCiv.D, 20/7/64, JA 1964-IV-662, f. 9049; CCiv.E, 27/7/70, LL 141-699-S-25.683;
CCiv.F, 9/12/69, JA 6-1970-441, f. 18.386; CPaz II, 12/4/55, GP 107-146; CSFe, 13/10/53, J 4-109; CTuc., 25/8/59,
JA 1960-II-36, f. 2027.
(3965) CCiv.C, 2/8/62, JA 1963-II-332, f. 6633.
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(3966) CCiv.C, 2/8/62, JA 1963-II-332, f. 6633.

(3967) CCiv.1, 22/7/31, JA 36-213.
(3968) CCiv.1, 8/8/50, JA 1951-I-488, f. 12.604; CCiv.A, 13/7/56, LL 83-573, f. 39.328; CCiv.C,
2/8/62, JA 1963-II-332, f. 6633; CCiv.D, 20/7/64, JA 1964-IV-662, f. 9049; CCiv.E, 27/7/70, LL 141-699-S-25.683;
CCiv.F, 9/12/69, JA 6-1970-441, f. 18.386; CPaz II, 12/4/51, GP 107-146; STSFe, 15/10/58, J 17-102; CSFe,
13/10/53, J 4-109; CTuc., 25/8/59, JA 1960-II-36, f. 2027; CParan, 3/10/67, JA 1969-Reseas-358-S-44. Contra:
CCrd., 25/8/53, CJ 6-366.
(3969) CCiv.A, 4/7/69, LL 139-773-S-24.128.
(3970) CCiv.A, 5/9/68, JA 1969-I-443, f. 16.656.
(3971) CCiv.D, 21/7/58, LL 93, v "Honorarios mdicos", 2.
(3972) CCiv.2, 24/7/35, JA 51-183; CCom., 9/4/47, JA 1947-II-47, f. 7364. Contra: CCiv.1, 6/4/38,
LL 10-194, f. 4589; CCiv.2, 30/4/20, JA 4-201: el mdico no puede modificar su estimacin.
(3973) CCiv.C, 10/9/51, JA 1952-I-599, f. 13.748.
(3974) CFMend., 29/7/44, JA 1944-III-688, f. 3353; CCiv.1, 25/3/19, JA 3-145; CCiv.2, 27/8/47, JA
1947-IV-79, f. 8149; CCiv.F, 24/9/70, JA 9-1971-18, f. 18.947; CPaz II, 11/8/58, LL 94, v "Honorarios mdicos",
4-S-1427.
(3975) C1BBl., 20/10/61, LL 108-388, f. 49.141.
(3976) CCrd., 22/5/56, CJ 11-110.
(3977) CCiv.D, 2/3/60, LL 99-758-S-4677.
(3978) C2LPl., 1/9/59, LL 98-304, f. 44.744.
(3979) C2LPl., 1/9/59, LL 98-304, f. 44.744.
(3980) CCiv.1, 10/11/20, JA 5-523; SCBA, 30/5/50, JA 1950-III-732, f. 12.063; C2LPl., 29/11/49, JA
1950-I-359, f. 11.335. Contra: CPaz II, 18/11/57, JA 1959-I-265, f. 132.
(3981) CCiv.1, 10/11/20, JA 5-523; SCBA, 30/5/50, JA 1950-III-732, f. 12.063; C2LPl., 29/11/49, JA
1950-I-359, f. 11.335.
(3982) CPaz IV, 21/7/55, GP 109-180.
(3983) CCiv.1, 14/12/37, LL 8-1212, f. 3919.
(3984) CCiv.1, 14/12/37, LL 8-1212, f. 3919.
(3985) CCiv.1, 9/5/21, JA 6-425; CCiv.2, 14/12/39, JA 68-955.
(3986) CCiv.1, 5/7/53, JA 42-1040.
(3987) CCiv.2, 23/6/33, JA 42-824.
(3988) CCiv.1, 23/8/29, JA 30-673.
(3989) CRos., 25/7/57, J 15-149. Ver art. 919 Ver Texto.
(3990) CCiv.1, 1/8/21, JA 7-115.
(3991) CCiv.1, 3/10/47, JA 1947-III-728, f. 8100.
(3992) Ver art. 1086. Comp.: CCiv.F, 24/9/70, JA 9-1971-18, f. 18.947: el demandado haba
atropellado con su automvil a una persona a la que condujo a un sanatorio, el cual le reclam el pago de los
servicios prestados; la demanda fue rechazada por no haberse probado que aqul hubiera contratado tales servicios,
sin que se hiciera ninguna referencia a la responsabilidad en el accidente.
(3993) CCiv.A, 31/3/66, JA 1966-III-244, f. 12.043. Ver art. 1874 Ver Texto.
(3994) CCiv.C, 26/7/57, LL 89-428, f. 41.633.
(3995) CPaz II, 7/11/58, JA 1959-II-299, f. 389; CPaz V, 6/3/70, LL 139-85, f. 65.357. Contra: CCrd.,
3/7/59, CJ 14-366: las relaciones que puedan existir entre el mdico y el sanatorio no pueden ser invocadas por el
paciente, que es un tercero con respecto a aqullas: ver art. 1199 Ver Texto.
(3996) CCiv.E, 1/6/60, LL 99-775-S-4845. Ver art. 1137 Ver Texto; sobre contrato por equipo, ver art.
1623 Ver Texto.
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8/ 9/ 2004

CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
12. Ingenieros; arquitectos: planos. - A) Quien encarga a un ingeniero o arquitecto la confeccin de

planos para realizar una obra, se halla obligado a pagar sus honorarios (3997) , si los acepta (3998) ,
aunque la construccin proyectada no se lleve a cabo (3999) .
B) Estos profesionales conservan su derecho a percibir honorarios, aunque sus planos sean rechazados, si
no obstante ello son utilizados (4000) o el rechazo es injustificado (4001) .
C) El rechazo de los planos es justificado, por lo que el ingeniero o arquitecto carece de derecho a percibir
honorarios por los planos que confeccion, si stos tienen serias deficiencias tcnicas (4002) o no se
ajustan a las instrucciones que se dieron (4003) .
D) Incumbe al ingeniero o arquitecto que reclama el pago de sus honorarios la prueba de la relacin
contractual con su pretendido cliente (4004) , la cual, en principio, debe tenerse por acreditada por el
hecho de que ambos hayan firmado los planos que se presentaron ante las autoridades municipales
(4005) ; pero si este ltimo niega que esa relacin exista y que el profesional haba facilitado su firma a
un maestro mayor de obras para cumplir un requisito administrativo, debe probar que es el autor de los
planos o que se han realizado por cuenta y orden de su pretendido comitente (4006) .
13. Ingenieros y arquitectos: determinacin del precio. - A) Para regular los honorarios
correspondientes a los ingenieros o arquitectos se han tenido en cuenta las siguientes circunstancias:
a) el valor de la obra para la cual se prestaron los servicios (4007) , pero si stos no se vincularon a toda
ella, sino a una parte, es el de sta el que debe tenerse en cuenta (4008) ;
b) los resultados econmicos obtenidos (4009) ;
c) los usos existentes al respecto (4010) , a cuyo efecto corresponde tener en cuenta los aranceles
establecidos por los colegios profesionales, aunque carezcan de eficacia legal (4011) , circunstancia sta
que permite conjugarlo con los otros elementos indicados (4012) ;
d) la capacidad y prestigio del profesional que los prest (4013) ;
e) la situacin econmica del obligado a pagarlos (4014) ;
f) el tiempo que insumi la prestacin de los servicios (4015) .
B) Los jueces pueden reducir los honorarios pactados cuando stos exceden la tica profesional y las
buenas costumbres (4016) .
14. Invencin del locador de servicios. - El empleado que en el desempeo de sus funciones realiza
un invento o descubrimiento que es comercialmente explotado por su empleador, tiene derecho a
participar en sus beneficios en una medida que, a falta de convenio, debe ser fijada por el juez (4017) .
15. Concubinato. - La circunstancia de que las partes vivieran en concubinato no obsta a que entre ellas
exista un contrato de locacin de servicios (4018) .
Sobre la presuncin de gratuidad emergente de la vida en comn, ver art. 1628 Ver Texto.
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16. Incidencia de la desvalorizacin monetaria. - A) Cuando se ha pactado el precio de la locacin

de obras o de servicios, existe una obligacin de dar una suma determinada de dinero (4019) , por lo que
la desvalorizacin monetaria no incide sobre su importe (4020) .
B) Cuando la remuneracin se ha convenido en un porciento del valor de la obra o contrato con respecto
al cual se han prestado los servicios, tampoco puede incrementarse atendiendo a tal desvalorizacin
(4021) .
C) Cuando la regulacin de honorarios se ajusta a un arancel, su determinacin tampoco se halla influda
por la desvalorizacin monetaria (4022) .
D) Cuando no existe convenio sobre el precio ni aranceles, los tribunales tienen en cuenta la
desvalorizacin de la moneda ocurrida desde la prestacin del servicio o la realizacin de la obra hasta el
momento en que se determina la remuneracin correspondiente (4023) .
Art. 1628. - Si el servicio o trabajo no fuese relativo a la profesin o modo de vivir del que lo
prest, slo tendr lugar la disposicin del artculo anterior, si por las circunstancias no se
presumiese la intencin de beneficiar a aquel a quien el servicio se haca. Esta intencin se
presume cuando el servicio no fue solicitado, o cuando el que lo prest habitaba en la casa de
la otra parte.
Conc.: 1627, 2300.
1. Principio general de onerosidad. - A) En general, todo aquel que realiza un trabajo o presta un
servicio a otro puede reclamarle una compensacin, aunque ningn precio se hubiere estipulado (4024) ,
regla que excede el marco de la locacin de servicios y de obra (4025) ; por lo tanto, no se aplica en esta
materia el principio favor debitoris (4026) .
B) Cuando se trata de servicios profesionales que fueron requeridos, se presume su onerosidad (4027) ,
por lo que la prueba de que se prestaron gratuitamente, debe ser concluyente (4028) ; pero el hecho de
que no hayan sido solicitados, no priva a quien los prest del derecho a cobrar la remuneracin
correspondiente (4029) , salvo que las circunstancias del caso hagan presumir su gratuidad (4030) .
C) Este derecho slo se pierde en caso de que quien prest sus servicios profesionales haya incurrido en
culpa grave (4031) .
2. Presunciones de gratuidad. - A) Las presunciones de gratuidad enunciadas en esta norma pueden

ser objeto de prueba en contrario (4032) .
B) Estas presunciones, en cuanto importan un apartamiento del principio general de onerosidad, deben
interpretarse con criterio restrictivo (4033) .
3. Servicios no relativos a la profesin. - A) La circunstancia de que los servicios sean extraos a la

profesin o modo de vivir de quien los prest, es insuficiente para que se presuman gratuitos si ellos
fueron requeridos (4034) .
B) Para que en este caso se aplique la presuncin legal de gratuidad, es menester que aquel en cuyo
beneficio se realizaron, no los haya solicitado (4035) .
4. Servicios no requeridos. - A) Para el caso en que son propios de la profesin o modo de vivir de
quien los prest, ver supra, n 1.
B) Para el caso en que son extraos a su profesin o modo de vida, ver supra, n 2.
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5. Convivencia. - A) Para que exista la convivencia a que se refiere esta norma es necesario que ambas
partes hayan procedido espontneamente (4036) , que quien presta los servicios reciba habitacin y
comida de quien los reciba (4037) en forma gratuita (4038) y no sean propios de la profesin o modo de
vivir de quien los realiza (4039) .
Porque falta el requisito de espontaneidad en la convivencia en ambas partes se ha resuelto que no lo hay
en el sentido de esta disposicin:
a) cuando quien prest los servicios tena prcticamente a la otra parte con el propsito de lograr que
otorgue testamento a su favor; pero la circunstancia de que no exista esta convivencia no le da derecho a
cobrar los servicios que le prestara, ya que nadie puede invocar su propia torpeza para obtener un
beneficio (4040) ;
b) cuando es el resultado de una convencin, como cuando el mdico se instala en casa de su paciente
para prestarle sus servicios con la asiduidad que el estado de su salud requera (4041) ;
c) cuando es la consecuencia de la naturaleza de los servicios prestados, como ocurre con quien se
encarga de la direccin de una fonda (4042) .
B) Se ha resuelto que existiendo convivencia se presumen gratuitos los servicios prestados por:
a) el hijo mayor de edad, en el establecimiento perteneciente a su padre (4043) ; pero no la ayuda
prestada a ste, que trabaja como pen de campo para un tercero (4044) ;
b) la mujer a su marido (4045) , o a la sociedad de la cual ste forma parte (4046) , o la colaboracin
que preste a su cnyuge en la atencin de la sucursal de una casa de comercio a su cargo (4047) ;
c) un pariente a otro (4048) ;
d) una persona a otra con la cual mantiene una estrecha amistad (4049) , especialmente si se dan entre
ellos trato de parientes, aunque no lo sean (4050) ;
e) la persona a quien, con espritu de beneficencia, se le dio alojamiento y comida (4051) ;
f) la concubina al concubinario (4052) , aunque se trata slo de una presuncin, que puede destrurse
probando acabadamente que con esa relacin coexista un contrato de trabajo (4053) ; pero el
mantenimiento de relaciones sexuales entre las partes, sin mediar vida en comn, no hace presumir la
gratuidad de los servicios que se prestaran entre ellos (4054) , como tampoco el concubinato que pueda
haber existido entre la madre de quien reclama la remuneracin y la persona beneficiada con los servicios
(4055) .
6. Gratuidad: otros casos. - A) Se ha resuelto que debe presumirse la gratuidad de los servicios
prestados por:
a) el cuidador de una casa que se beneficia con su uso (4056) ;
b) el hermano coadjutor con respecto a la orden que integra (4057) , lo mismo que la hermana religiosa
con referencia a la congregacin a que perteneca (4058) ;
c) el compaero de trabajo, que juntamente con otro prestan su colaboracin a uno de ellos en la
construccin de su vivienda (4059) .
B) No se presume la gratuidad cuando se trata de servicios propios de la profesin o modo de vivir porque
se los haya prestado:
a) a un amigo (4060) ;
b) a un pariente (4061) .
7. Naturaleza de la responsabilidad en los servicios gratuitos. - Ver art. 1107 Ver Texto.
Art. 1629. (4062) - Puede contratarse un trabajo o la ejecucin de una obra, conviniendo en que el que
la ejecute ponga slo su trabajo o su industria, o que tambin provea la materia principal.
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Conc.: 1493.
1. Locacin de obra y de servicios. - Ver art. 1623 Ver Texto.
2. Locacin de obra y compraventa. - Ver art. 1623 Ver Texto.
3. Locacin de obra con suministro de materiales. - La circunstancia de que quien haya realizado el
trabajo suministre tambin los materiales necesarios, no desnaturaliza el contrato, que contina siendo de
Art. 1630. (4064) - El que se ha obligado a poner su trabajo o industria, no puede reclamar ningn
estipendio, si se destruye la obra por caso fortuito antes de haber sido entregada, a no ser que haya
habido morosidad para recibirla, o que la destruccin haya provenido de la mala calidad de los materiales,
con tal que haya advertido esta circunstancia oportunamente al dueo. Si el material no era a propsito
para el empleo a que le destinaban, el obrero es responsable del dao, si no advirti de ello al propietario,
si la obra result mala, o se destruy por esa causa.
Conc.: 512, 513, 1646, 1647.
1. Locacin de obra: obligacin de pagar el precio. - El locador de obra se obliga a lograr un

resultado, por lo que si ste no se obtiene carece de derecho a toda remuneracin (4065) , y con mayor
razn si no se acredita que el locatario haya recibido algn beneficio de las gestiones realizadas por aqul
(4066) . Ver infra, n 2.
2. Consecucin del resultado. - A) El riesgo de que no se obtenga el resultado prometido, corre por
cuenta del locador (4067) , por lo que la prdida o deterioro de la cosa est a su cargo hasta la entrega
de la obra al locatario (4068) , siempre que ste no se halle constitudo en mora de recibirla (4069) .
B) En consecuencia, se ha resuelto:
a) que el locador de obra responde por la prdida de un avin ocurrida en el incendio del taller al cual se
lo llev a reparar, si no se demuestra que de su parte no hubo culpa (4070) ;
b) que si la obra sufri deterioros como consecuencia de un cicln antes de entregarla al locatario, carece
de derecho a reclamar de ste el costo de las refecciones necesarias (4071) ;
c) que el locador de obra, que tom a su cargo el arreglo y modificacin de un tapado de pieles, responde
por los deterioros sufridos por ste, si ante el rechazo del trabajo por su cliente, lo deshizo para volverlo a
su forma original (4072) ;
d) que quien realiza un trasporte oneroso, como locador de obra, aunque no sea de naturaleza comercial,
contrae una obligacin de resultado (4073) , por lo que responde por los daos que haya sufrido el
locatario en una forma anloga a la establecida en el C. Com., art. 184 Ver Texto (4074) .
C) Sin embargo, si la locataria se haba reservado la vigilancia de la obra y su direccin tcnica, el locador
no responde por su prdida o deterioro, si aqulla no demuestra que ste se apart de las instrucciones
impartidas o se condujo con negligencia (4075) .
3. Mala calidad de los materiales. - Cuando el locador suministra los materiales de la obra, tiene el
deber de advertirle oportunamente los defectos que ellos presenten, respondiendo por los daos que sufra
el locatario como consecuencia de esa omisin (4076) .
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As, se ha resuelto que:

a) el curtidor que recibi unas pieles para curtir, carece de derecho a cobrar el precio del trabajo con
respecto a la parte de la obra que result intil, si no hizo conocer la mala calidad de aqullas (4077) ;
b) incurre en culpa el empresario que al trasformar el sistema de calefaccin de un edificio no advierte al
propietario que la caldera existente no era apta para el eficaz funcionamiento de las modificaciones a
introducirse (4078) ;
c) igualmente incurre en culpa quien se oblig a construr una mquina conforme a los planos y materiales
suministrados por el locatario, si no pone en su conocimiento los defectos hallados en ellos (4079) ;
d) responde por los daos sufridos por el locatario la empresa que recibi piezas de acero que no eran
aptas para el tratamiento trmico a que deban someterse, si las acept sin ninguna reserva (4080) , y
con mayor razn si fue el mismo locador quien se las haba vendido con anterioridad (4081) .
4. Obligacin de custodia. - A) El locador de obra tiene la obligacin de custodiar la cosa sobre la cual
se realiza el trabajo, cuando ella le ha sido suministrada por el locatario, en forma anloga a la que pesa
sobre el depositario (4082) , por lo que carece de facultades para utilizarla (4083) y debe poner en su
cuidado el mismo que pone en las suyas propias (4084) .
En otros casos se ha dicho que la obligacin de custodia debe apreciarse conforme a la causa que dio
lugar a la tenencia (art. 2463 Ver Texto), por lo que segn sea sta cabe exigir una mayor o menor
diligencia a su respecto (4085) , incumbiendo al locador la prueba de que puso los cuidados razonables
(4086) .
B) Se ha resuelto:
a) que el locador de obra responde por el cobro de la cosa mientras se hallaba en su poder, salvo caso de
fuerza mayor (4087) ;
b) que tambin responde por los daos que provoc en un accidente de trnsito el vehculo que se haba
dejado en su taller para repararlo, aunque aqul no se hubiese producido por su culpa, ya que ha violado
su obligacin de no utilizarlo (4088) .
C) La obligacin de custodiar se extingue con la restitucin de la cosa, sea que el locatario la haya
recibido en forma provisional o definitiva (4089) .
5. Obligacin de restitur. - A) El locador de obra, que ha recibido del locatario la cosa en la cual deba
realizar los trabajos, debe restiturla en buen estado (4090) .
B) La restitucin debe ser hecha al locatario, con prescindencia de que ste sea o no dueo de la cosa
cuya reparacin se le encomend (4091) .
Art. 1631. (4092) - El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la
obra.
Conc.: 1113, 1561, 1563.
1. Responsabilidad del locador por sus dependientes. - El dueo de un taller mecnico responde
por los daos sufridos por un automvil en un accidente de trnsito mientras era conducido por uno de
sus dependientes (4093) , aunque no exista culpa de ste en la produccin del hecho (4094) .
2. Responsabilidad del locador por el sublocador. - El locador responde frente al locatario por la
ejecucin de los trabajos efectuados por el subcontratista, tanto en lo que se refiere a su ejercicio como
en el tiempo en que debieron realizarse (4095) .
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3. Abandono por el sublocador. - El abandono que el sublocador haga de la obra, no libera de su

responsabilidad al empresario (4096) .
4. Quiebra del sublocador. - La quiebra del sublocador no excusa la responsabilidad del empresario
(4097) .
Art. 1632. - A falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, y no habiendo medida, plano o
instrucciones, el empresario debe hacer la obra segn la costumbre del lugar, o ser decidida
la diferencia entre el locador y locatario, en consideracin al precio estipulado.
Conc.: 1355.
1. Ausencia de planos o instrucciones. - A) Habindose convenido que la fabricacin de correas se

efectuara conforme a las matrices que provey el locatario de la obra, han existido los planos e
instrucciones que menciona esta norma, por lo que el empresario debe ajustarse a ellas (4098) .
B) La clusula del contrato segn la cual la obra se deber ejecutar conforme a "la mejor regla del arte"
equivale a la costumbre del lugar, y significa que el trabajo y material empleados deben ser de la calidad
all corriente para que la obra se considere bien ejecutada, de manera que resulte apta para su destino
(4099) ; pero el criterio para juzgar la ejecucin deber ser ms o menos estricto segn sean el precio
convenido (4100) y las posibilidades del material entregado por el locatario (4101) .
En este sentido, se ha resuelto que las imperfecciones que presentan las estufas cuya fabricacin se
encomend a un industrial no obstan a que la obra se considere bien ejecutada si no afectan su
funcionamiento ni disminuyen su valor comercial (4102) .
2. Mala ejecucin: efectos. - Las deficiencias sin mayor importancia, no autorizan el rechazo de la
obra, pero s la disminucin del precio convenido (4103) .
Ver arts. 625 Ver Texto, 629 Ver Texto, 630 y 1201 Ver Texto.
3. Diferencias entre la obra convenida y la realizada; efectos de la recepcin. - La recepcin de

la obra, sin objecin ni reserva alguna, cubre las diferencias que ella pudiera tener con la convenida, las
que deben tenerse por tcitamente aceptadas (4104) , siempre que ellas puedan ser comprobadas a
simple vista (4105) .
En igual situacin se halla el comerciante que encarga la elaboracin de determinada mercadera,
vigilando la forma en que se la realiza, sin formular ninguna observacin en cuanto a su calidad (4106) .
4. Aprobacin administrativa: efectos. - La aprobacin administrativa de la obra no excluye la

responsabilidad del empresario por los defectos que pudiera presentar (4107) , pero constituye un
antecedente valioso para juzgar sobre su conformidad a los planos (4108) . Ver art. 1646 Ver Texto.
5. Buena fe en la ejecucin. - A) Por aplicacin del principio de que los contratos deben ejecutarse de
buena fe (4109) , se ha resuelto:
a) que aunque las partes no lo hubieran manifestado explcitamente, el equipo construdo por el locador
de obra debe contar con la aprobacin administrativa correspondiente, si ella era necesaria por el destino
y ubicacin a darse a la mquina, circunstancias conocidas por el fabricante (4110) ;
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b) que si la obra se ha contratado por "ajuste alzado" (art. 1633 Ver Texto), las omisiones en que hubiera
incurrido el empresario al redactar el pliego de condiciones, no lo autorizan a cobrar separadamente el
valor de las realizadas, si por su naturaleza formaban parte de la obra encomendada (4111) .
B) Sobre los efectos de la recepcin de la obra, ver arts. 1646 Ver Texto y 1647 bis Ver Texto.
6. Comienzo de la obra. - No habindose establecido en forma expresa la fecha en que el locador de

obra deba comenzar la colocacin del parquet en un edificio en construccin, la naturaleza de la obra
permite inferir que la voluntad comn de las partes era de que se comenzara tan pronto como su estado
lo permitiera (4112) .
7. Plazo en que debe realizarse. - Ver art. 625 Ver Texto.

Art. 1633 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 76). (4113) - Aunque encarezca el valor de
los materiales y de la obra de mano, el locador bajo ningn pretexto puede pedir aumento en
el precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma determinada, salvo lo dispuesto en
el art. 1198 1198.
(Este art. 1633 deca: "Aunque encarezca el valor de los materiales y de la obra de mano, el locador bajo
ningn pretexto puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma
determinada".)
1. Contrato por ajuste alzado. - A) Para que exista contrato por ajuste alzado es necesario: a) un
precio global fijado de antemano para la totalidad de los trabajos convenidos; b) que ese precio no est
sujeto a reajustes en ms o en menos (4114) . Si la obra se ha contratado por ajuste alzado el
empresario no puede reclamar la variacin del precio estipulado en razn del aumento de los costos
(4115) , lo que no importa admitir un enriquecimiento sin causa, pues si ste existiera tendra su causa
en el mismo contrato (4116) .
B) El pago de un precio superior al convenido no revela que el locatario se haya comprometido a pagar los
mayores costos (4117) .
C) Aunque la obra se haya contratado por ajuste alzado, su precio debe reducirse a los lmites que sean
compatibles con las buenas costumbres si existe una manifiesta desproporcin entre aqul y el valor del
trabajo realizado (4118) .
2. Derecho administrativo (ley 12910). - La ley 12910 Ver Texto, en cuanto autoriza un aumento del
precio por las variaciones del costo de la obra, se refiere exclusivamente a los contratos regidos por el
derecho administrativo, por lo que es inaplicable a los celebrados entre particulares (4119) .
3. Gastos comprendidos en el precio. - A) En el precio del contrato de obra por ajuste alzado se
hallan comprendidos el importe de los materiales, mano de obra y direccin tcnica, es decir, los
honorarios profesionales correspondientes (4120) .
B) Las omisiones en que hubiera incurrido el empresario al redactar el pliego de condiciones, no le
autorizan a cobrar separadamente su importe si por su naturaleza forman parte de la obra encomendada
(4121) .
C) Si el empresario se oblig a reparar las deficiencias de un trabajo ya efectuado, pero no pagado, no
tiene derecho a cobrar el precio convenido, si no lo hace en la forma pactada, aunque despus demuestre
que el costo era superior al que haba previsto (4122) .
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4. Aumento del costo por culpa del locatario. - La invariabilidad del precio por aumento del costo de
la obra no comprende el caso en que ste se ha visto acrecido por culpa exclusiva del locatario (4123) ,
como ocurre en el caso en que ste dispuso la suspensin de los trabajos, lo que caus perjuicios al
empresario (4124) .
5. Ganancias imprevistas del empresario. - La invariabilidad del precio cuando el contrato se celebr
por ajuste alzado, rige para ambas partes (4125) , por lo que el locatario no puede reclamar la
disminucin del pactado por el hecho de que por circunstancias posteriores disminuyera su costo (4126) .
En tal sentido se ha resuelto que el locatario no puede pedir la disminucin del precio convenido:
a) porque haya prosperado la accin de repeticin de ciertos gravmenes que el empresario pag con
motivo de la obra realizada (4127) ;
b) porque el empresario, que haba tomado a su cargo el pago de la pared medianera, no lo hubiese
efectuado, porque el propietario de la finca lindera declar que nada se le adeudaba en tal concepto en
virtud de un convenio celebrado con el propietario anterior del terreno en el cual se levant la
construccin (4128) .
6. Modificaciones en la obra y trabajos adicionales. - A) Se entiende por trabajos adicionales o

"extras" todos aquellos que no estn previstos en el contrato y que no son necesarios para que la obra se
lleve a cabo (4129) .
B) Las modificaciones en la obra convenida o los trabajos adicionales, es decir, los que fueron realizados
fuera de las previsiones del contrato, se hallan comprendidos en el precio convenido, si el empresario no
prueba que fueron autorizados por el locatario (4130) , especialmente si son de escasa importancia
(4131) .
En otros casos se ha resuelto que los trabajos adicionales configuran un contrato de locacin de obra
distinto del primitivo, por lo que el empresario puede cobrar su precio conforme a lo dispuesto en el art.
1627 Ver Texto (4132) .
Si tales trabajos adicionales fueron ordenados por el locatario, el empresario puede exigir su pago, si
aqul no prueba que se haba convenido que se mantena el precio fijado (4133) .
C) La autorizacin dada por el locatario para que se realicen trabajos adicionales, puede ser acreditada
por cualquier medio de prueba (4134) , ya que es suficiente que ella sea tcita (4135) , y puede resultar
de la recepcin de la obra sin reservas de ninguna clase (4136) , siempre que tales trabajos adicionales
puedan ser advertidos por el locatario (4137) .
D) Cuando en el contrato se ha establecido que la autorizacin deba darse por escrito, el empresario no
tiene derecho a cobrar los trabajos adicionales si no presenta aqulla en la forma convenida (4138) , pero
esta regla no tiene carcter absoluto, pues basta un principio de prueba por escrito que haga verosmil la
existencia de la autorizacin para que sta pueda acreditarse por otros medios (4139) .
La clusula del contrato segn la cual "no se reconocern extras de ninguna naturaleza", obsta a que el
empresario las cobre (4140) .
E) Los trabajos necesarios para obtener el resultado prometido se hallan a cargo del empresario, aunque
no estn previstos en el contrato (4141) , lo mismo que los implcitamente comprendidos en l (4142) ,
ya que ninguno de ellos puede considerarse como adicional (4143) .
7. Pacto sobre mayores costos. - Para el progreso de la reclamacin formulada por el empresario
sobre la base del pacto sobre mayores costos derivados del aumento del salario obrero, no basta que
haya existido un nuevo convenio colectivo de trabajo por el cual se elevaron las remuneraciones, sino que
es menester acreditar que ha existido un efectivo aumento del costo de la obra (4144) .
8. Teora de la imprevisin. - A) Cuando la obra se ha contratado por ajuste alzado, la obligacin del
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locatario de pagar el precio convenido es una obligacin pecuniaria (4145) , por lo que la desvalorizacin
de la moneda no autoriza, en principio, su reajuste (4146) .
B) Aun antes de la reforma de 1968, se haba admitido que la invariabilidad del precio no constitua un
principio absoluto, resolvindose que poda reajustarse cuando por circunstancias imprevisibles y extraas
a las partes, aparece seriamente comprometido el equilibrio econmico que sirvi de base al contrato
(4147) .
9. Contrato "a coste y costas". - A) En caso de duda sobre si la obra se contrat por ajuste alzado o "a
coste y costas" (por administracin) debe resolverse que lo fue por este ltimo sistema (4148) ; pero si
es el empresario quien paga los obreros y los materiales, y en el membrete de su correspondencia se
anuncia como empresario de la construccin, debe presumirse que el contrato se hizo por ajuste alzado
(4149) .
B) Si se convino en que la remuneracin del constructor consistira en un porciento del importe que se
invirtiera en la obra, deben tomarse como base para su liquidacin todos los valores incorporados a ella
(4150) , aunque se trate de mano de obra o materiales suministrados gratuitamente por el locatario
(4151) ; pero si en la cuenta presentada por quien prest los servicios o provey los materiales se han
efectuado descuentos, la remuneracin del empresario debe liquidarse sobre el importe efectivamente
pagado (4152) .
C) Si los gastos han sido adelantados por el empresario, los intereses de tales sumas se deben desde la
constitucin en mora del locatario, no desde que ellos fueron hechos, pues no es aplicable al caso lo
dispuesto en el art. 1950 Ver Texto para el mandato (4153) .
D) Pactada la obra por el sistema de coste y costas, es el empresario quien contrata el personal y la
provisin de materiales, sin perjuicio de que presente, cuando corresponda, las pertinentes liquidaciones
para su pago (4154) ; pero es de buena prctica que el empresario llame a licitacin de precios,
especialmente para los subcontratos, aunque nada se haya establecido al respecto; la omisin de tal
medida autoriza la revisin de lo pagado por aqul para reducirlos a los valores que resulten justos
(4155) .
Art. 1633 bis (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 77). - El empresario no podr variar el
proyecto de la obra sin permiso por escrito del dueo, pero si el cumplimiento del contrato
exigiera esas alteraciones y ellas no pudieron preverse al tiempo en que se concert, deber
comunicarlo inmediatamente al propietario, expresando la modificacin que importe sobre el
precio fijado.
A falta de acuerdo, resolver el juez sumariamente.
(3997) CCiv.A, 26/3/58, JA 1959-I-324, f. 399; CCiv.D, 29/3/60, JA 1960-VI-20, f. 2958; CCiv.F,
26/5/60, LL 99-664, f. 45.183.
(3998) CCiv.1, 17/5/37, JA 58-421.
(3999) CCiv.A, 26/3/58, JA 1959-I-324, f. 399; CCiv.D, 29/3/60, JA 1960-VI-20, f. 2958; CCiv.E,
12/8/58, LL 92-597, f. 42.879; CCiv.F, 26/5/60, LL 99-664, f. 45.183. Ver art. 1638 Ver Texto.
(4000) CCiv.1, 17/5/37, JA 58-421.
(4001) CCiv.E, 12/8/58, LL 92-597, f. 42.879.
(4002) CCiv.D, 29/3/60, JA 1960-VI-20, f. 2958; CCiv.F, 26/5/60, LL 99-664, f. 45.183.
(4003) CCiv.D, 29/3/60, JA 1960-VI-20, f. 2958.
(4004) CCiv.D, 7/12/60, JA 1961-I-272, f. 3272.
(4005) CCiv.D, 7/12/60, JA 1961-I-272, f. 3272.
Ver Texto.
(4006) CCiv.D, 7/12/60, JA 1961-I-272, f. 3272. En cuanto al uso del ttulo habilitante, ver art. 1626
(4007) CCom.A, 27/4/55, JA 1955-III-265, f. 17.316; CPaz II, 21/10/55, GP 109-195. Sobre la
incidencia de la desvalorizacin de la moneda en la regulacin de los honorarios, ver infra, n 16.
(4008) C2LPl., 23/4/48, JA 1948-II-96, f. 8922.
Texto.
(4009) CPaz II, 21/10/55, GP 102-195; CSgo.delE., 16/2/52, LL 68-596, f. 32.136. Ver art. 1870 Ver
(4010) CCom.A, 27/4/55, JA 1955-III-265, f. 17.316; CPaz II, 21/10/55, GP 102-195.
(4011) CCiv.1, 30/6/36, LL 3-230; CCiv.2, 27/3/36, LL 2-251; CCom.A, 27/4/55, JA 1955-III-265, f.
17.316; CPaz III, 27/10/37, JA 60-290.
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(4012) CCiv.A, 12/5/54, JA 1954-II-415, f. 16.238.

(4013) CCom.A, 27/4/55, JA 1955-III-265, f. 17.316; CPaz II, 21/10/55, GP 109-195.
(4014) CCom.A, 27/4/55, JA 1955-III-265, f. 17.316.
(4015) CPaz II, 10/6/35, LL 2-1025.
(4017) SCBA, 29/12/54, JA 1955-I-278, f. 16.836. Ver ley 11723, art. 4 Ver Texto.
(4018) CCiv.2, 21/7/41, LL 23-902, f. 12.126; CCiv.C, 27/2/53, JA 1953-II-231, f. 14.989; CPaz IV,
30/8/61, LL 104-655, f. 47.244; SCBA, 9/8/55, JA 1956-I-160, f. 17.748; TTr.San Martn, 16/10/59, LL 97-301, f.
44.434; TTr.Junn, 18/4/60, JA 1960-III-398, f. 2393; CTr.SFe, 3/7/53, J 3-306.
(4020) CF, 24/7/68, JA 1969-I-109, f. 16.432; CCom.A, 13/9/61, JA 1962-III-587, f. 5384; CCom.B,
31/3/67, LL 133-966-S-19.265. Para el caso de honorarios de abogado: CCiv.C, 7/7/67, JA 1967-V-314, f. 14.647;
CCiv.F, 27/3/69, JA 1969-III-440, f. 17.335. Contra: CCiv.B, 26/6/67, JA 1967-VI-5, f. 14.682. La misma solucin
indicada en el texto se ha dado cuando se trata de remuneraciones mensuales: CF, 19/11/70, JA 10-1971-556-S-88;
CCrd., 23/10/70, JA 10-1971-766-S-14. Para el contrato de locacin de obra por ajuste alzado, ver art. 1633 Ver
Texto.
(4021) CCiv.B, 7/5/64, LL 115-388, f. 52.369. Contra: CF, 11/8/72, LL 150-726-S-30.210.
(4022) Abogados: CCiv.B, 30/11/67, JA 1968-II-171, f. 15.325; CCiv.C, 7/7/67, LL 127-412, f. 58.303.
Ingenieros y arquitectos: CCiv.B, 5/11/69, LL 140-127, f. 65.815. Maestro mayor de obras: CCiv.B, 19/12/66, LL
126-192, f. 57.741. Contra: honorarios de ingenieros y arquitectos: CCiv.A, 2/8/68, JA 1969-I-318, f. 16.569;
CCiv.E, 27/12/61, JA 1962-V-469, f. 5826. Comp.: dentro de los lmites fijados por el arancel, se debe tener en
cuenta la depreciacin monetaria: CCiv.D, 26/8/66, LL 124-720, f. 56.892.
(4023) CCiv.A, 18/4/67, JA 1967-V-159, f. 14.567; CCiv.B, 19/12/66, LL 126-192, f. 57.741.
Abogados: CCiv.B, 16/4/68, JA 1968-V-644-S-48; CCiv.F, 16/3/67, JA 1967-III-330, f. 14.110. Ingenieros y
arquitectos: CCiv.B, 27/12/61, LL 106-477, f. 48.120; CCiv.C, 24/9/64, JA 1964-VI-193, f. 9367; CCiv.D, 20/2/70, JA
7-1970-127, f. 18.520; CCiv.E, 27/6/63, JA 1963-V-89, f. 7378. Mdicos: CCiv.A, 4/7/69, LL 139-773-S-24.128;
CCiv.B. 29/12/61, JA 1962-V-473, f. 5827; CCiv.E, 2/9/69, LL 138-302, f. 65.000; CCiv.F, 16/6/69, LL 137-209, f.
64.507. Contra: CCiv.C, 4/5/72, JA 15-1972-240, f. 20.784. Mdicos: CCiv.A, 13/10/59, JA 1960-II-20, f. 2021.
(4025) CCiv.D, 11/10/66, LL 124-897, f. 56.998. Ver supra, seccin II, tt. 23 (ap.).
(4026) CCom.A, 27/9/57, JA 1958-IV-7-S-69.
(4027) Ver art. 1627 Ver Texto; aunque slo se haya alcanzado a realizar trabajos preparatorios:
CCiv.B, 30/10/59, LL 98-128, f. 44.665.
(4028) CCiv.E, 25/4/62, LL 107-151, f. 48.493.
(4029) Si ello result un beneficio para la otra parte: ver art. 1627 Ver Texto.
(4032) CCiv.1, 19/5/43, JA 1943-II-626, f. 1223.
(4033) CPaz I, 4/3/41, GP 39-195.
(4034) CCiv.1, 19/5/43, JA 1943-II-626, f. 1223; CCiv.A, 27/4/71, JA 11-1971-349, f. 19.661; SCBA,
18/9/56, LL 86-61, f. 40.285.
(4035) CCiv.2, 22/8/39, LL 15-956, f. 7859; SCBA, 2/3/43, LL 29-758, f. 14.963; C1LPl., 8/8/49, LL
57-773, f. 27.814.
(4036) Ver infra, notas 4 a 6.
(4037) CTr.SJuan, 13/11/61, JSJ 1961-III-202. Comp. infra, nota 6.
(4038) CCiv.2, 24/5/46, LL 52-79, f. 25.235; por ello no existe tal presuncin si quien prest los
servicios pagaba un alquiler por la habitacin que ocupaba.
(4039) CCiv.1, 7/12/31, JA 37-192; CPaz I, 4/3/41, JA 1942-I-868; C2LPl., 3/5/46, JA 1946-II-696,
f. 6161; sobre el requerimiento de estos servicios, ver supra, n 1.
(4041) CCiv.1, 3/9/41, JA 76-70.
(4042) CMend., 16/4/42, JM 8-285. Comp. infra, nota 7.
(4043) TTr.SNic., 21/8/50, LL 61-287, f. 29.139; TTr.Pergamino, 24/10/50, LL 62-113, f. 29.467. Con
un criterio ms amplio de convivencia se ha resuelto que deben reputarse gratuitos los servicios prestados por el hijo
como administrador de la estancia de su madre, que simultneamente dirige otra suya, si habita y utiliza la casa e
instalaciones existentes en aqulla, aunque su madre tenga su vivienda en la ciudad: CTr. I, 27/11/57, JA
1958-III-255, f. 20.089.
(4044) TTr.LPl., 4/6/49, LL 55-692, f. 26.896.
(4045) Ver art. 1623 Ver Texto: es nulo el contrato de trabajo concertado entre cnyuges.
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(4046) TTr. I, 29/4/50, LL 59-242, f. 28.364; SCBA, 10/7/56, JA 1956-IV-164, f. 18.527. Contra:
SCBA, 22/4/58, AS 1958-II-146.
(4047) CPaz II, 20/11/39, LL 16-789, f. 8420; CTr. III, 14/4/53, LL 71-414, f. 33.382.
(4048) En general: CCiv.E, 28/9/59, LL 96, v "Contrato de trabajo", 23; CTr.Ro IV, 16/8/60, CJ
15-202. Servicios prestados a un hermano: CCiv.B, 4/8/59, LL 97-323, f. 44.447. Servicios prestados a un to:
CCiv.2, 14/11/39, LL 17-14, f. 8614; SCBA, 27/8/57, LL 91-626, f. 42.520.
(4049) CCiv.1, 21/6/27, JA 25-145; CCiv.2, 24/5/48, LL 52-79, f. 25.235.
(4050) CPaz IV, 28/10/42, GP 48-13.
(4051) C2LPl., 11/5/43, JA 1943-III-174, f. 1481.
(4052) CCiv.C, 3/12/64, JA 1965-I-180, f. 9695. Contra: CCiv.C, 27/2/53, JA 1953-II-231, f. 14.989.
(4053) TTr.Junn, 18/4/60, JA 1960-III-398, f. 2393.
(4054) TTr.SMartn, 16/10/59, JA 1960-I-603, f. 1962.
(4055) SCBA, 25/2/58, JA 1958-II-451, f. 19.931.
(4056) C1LPl., 19/6/50, JA 1950-IV-392, f. 12.268.
(4057) SCBA, 3/2/58, JA 1958-III-428, f. 20.175. Ver art. 1623 Ver Texto.
(4058) CTr. I, 31/12/63, JA 1964-V-539, f. 9282. Ver art. 1623 Ver Texto.
(4059) TTr.Zrate, 6/11/57, LL 92, v "Contrato de trabajo", 5-20-S.
(4060) CCiv.E, 9/6/69, LL 136-1101-S-22.329. Ver art. 1627 Ver Texto.
(4062) Art. 1629. - El art. 1158 del Cd. de Austria dice: "Cuando el propietario da la materia, hay un
contrato de arriendo; pero si el trabajador la pone, es un contrato de venta". Lo mismo disponen las leyes romanas. Instit., 4, Tt. 25, Lib. 3, y las leyes de Partida; L. 1, Tt. 8, Part. 5.
DURANTON, tomo XVII, n 250, y DUVERGIER, tomo II, n 335, resuelven que se debe considerar como un simple
arrendamiento toda convencin, por la cual un obrero se encarga de hacer una obra, importando poco que ponga o
no la materia. AUBRY Y RAU, 374, nota 2, sostienen que la convencin en tal caso es de naturaleza mixta: que
hasta el momento de recibir la obra, las relaciones de las partes deben ser principalmente regidas por las reglas del
arrendamiento, y que las de la venta deben aplicarse despus de recibida la obra. TROPLONG, Louage, nos. 962 y
siguientes, y n 1015, sostiene que el contrato debe regirse por las leyes de la compra y venta. Este autor no toma
en cuenta la parte de la convencin por la cual el empresario, prometiendo ejecutar una obra, se ha obligado a poner
en ella todos sus cuidados, todas las precauciones que haba derecho de esperar de l segn su profesin,
obligaciones inaplicables, si slo el contrato importara la venta de la obra, cuando la obra se acabara de hacer.
ZACHARIAE, 710, nota 10, trata extensamente de la materia.
No exigiendo nuestro sistema judicial, como exiga el derecho romano, la designacin del contrato, en virtud del cual
la accin es intentada, no es necesario indagar si es venta o arrendamiento el contrato por el cual un obrero se
obliga a hacer una obra, poniendo su trabajo y los materiales, o la materia principal para la obra, como el terreno en
la construccin de una casa.
(4063) CCiv.C, 28/4/55, LL 79-733, f. 37.554; CCom., 6/7/51, JA 1952-I-593, f. 13.246; C1LPl.,
8/5/53, JA 1953-III-114, f. 15.228; en igual sentido, en materia de distincin entre locacin de obra y compraventa,
ver art. 1623 Ver Texto. Contra: CF, 29/5/29, JA 29-656: locacin de obra hasta la entrega, venta con posterioridad.
(4064) Art. 1630. - Cd. francs, art. 1790; napolitano, 1634. - L. 13, Tt. 2, Lib. 19, Dig. - LL. 10 y
16, Tt. 8, Part. 5. - ZACHARIAE, 710, nota 8; TROPLONG, n 985. - AUBRY Y RAU, 374, ponen el ejemplo en el
caso que se encargase hacer una estatua dando el locatario el mrmol.
Si ste resulta no ser a propsito y que al acabar la obra se destruye por la mala calidad de la materia, el obrero no
podr cobrar precio alguno por su trabajo, si l no previno al locatario que el mrmol dado no serva para la obra,
pues que era de su obligacin saber si de aquella materia se poda hacer la estatua encargada.
(4065) CCiv.D, 22/10/65, JA 1966-I-287, f. 11.384.
(4066) CCiv.D, 22/10/65, JA 1966-I-287, f. 11.384.
(4067) C1LP1., 1/10/48, JA 1949-IV-25, f. 10.816; C2LP1., 9/6/61, LL 107-945, f. 48.929.
(4068) CCom., 5/12/46, LL 45-132, f. 21.877; CCom.A, 22/3/60, LL 99-169, f. 44.966; SCBA, 2/3/43,
JA 1943-I-942, f. 912; C2LPl., 9/6/61, LL 107-945, f. 48.929.
(4069) C2LPl., 9/6/61, LL 107-945, f. 48.929. Ver art. 509 Ver Texto.
(4070) CCom., 5/12/46, LL 45-132, f. 21.877.
(4071) C2LPl., 9/6/61, LL 107-945, f. 48.929.
(4072) CCom.A, 22/3/60, LL 99-169, f. 44.966.
(4073) CFBBl., 14/8/59, LL 99-253, f. 45.121.
(4074) STLPampa, 10/8/61, LL 107-205, f. 48.513.
(4075) C2LPl., 18/9/69, JA 5-1970-604, f. 1825.
(4076) CPaz II, 22/3/39, JA 65-928.
(4077) CPaz II, 22/3/39, JA 65-928.
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(4078) CPaz IV, 15/6/51, LL 66-214, f. 31.072.

(4079) CCom.B, 7/8/63, LL 113-645, f. 51.741.
(4080) CCom.C, 19/5/61, LL 104-32, f. 46.921.
(4081) CCom.C, 19/5/61, LL 104-32, f. 46.921.
(4082) CCiv.C, 6/9/65, LL 120-621, f. 54.754; CRos., 23/12/70, JA 11-1971-708, f. 2615.
Texto.
(4083) CCiv.D, 17/12/52, LL 69-393, f. 32.437; ver infra, nota 7, y arts. 1631 Ver Texto y 2208 Ver
(4084) CCiv.F, 9/5/68, LL 133-257, f. 61.746.
(4086) CCiv.D, 29/5/64, JA 1964-IV-224, f. 8858.
(4087) No se ha considerado fuerza mayor, violentar la puerta del lugar en que se hallaba el vehculo
dejado para su reparacin (CCiv.C, 6/9/66, LL 120-621, f. 54.754) ni salvar una pared de 2 m de altura (CRos.,
23/12/70, JA 11-1970-708, f. 2615). Contra: se ha resuelto que el locador de obra no era responsable del hurto del
vehculo, si ste lo dej en la calle durante la noche porque su taller no tena capacidad para introducirlo,
circunstancia conocida por el locatario: CCiv.D, 6/3/64, LL 116-256, f. 52.679.
(4088) CCiv.B, 13/9/71, JA 12-1971-497, f. 20.008; CCiv.E, 11/7/61, LL 104-15, f. 46.909; CCiv.F,
9/5/68, LL 133-257, f. 61.746.
(4089) C2LPl., 9/6/61, LL 107-945, f. 48.929.
(4090) CCiv.E, 6/5/58, LL 92-95, f. 42.639.
(4091) CCiv.E, 6/5/58, LL 92-95, f. 42.639.
Dig.
(4092) Art. 1631. - Cd. francs, art. 1797; italiano, 1644; napolitano, 1643. - L. 25, Tt. 2, Lib. 19,
(4093) CCiv.E, 11/7/61, LL 104-15, f. 46.909. Sobre la obligacin de custodia del locador de obra, ver
(4094) CCiv.B, 13/9/71, JA 12-1971-497, f. 20.008.
(4095) SCBA, 12/3/68, LL 132-1097-S-18.868; STSFe, 6/12/63, JA 1963-I-377, f. 6356.
(4096) CCom.C, 11/10/68, JA 1969-I-503, f. 16.696.
(4097) CSFe, 5/12/62, LL 109-274, f. 49.548.
(4098) CCom.B, 19/8/59, JA 1960-III-266, f. 2348.
(4099) C2LPl., 23/4/48, JA 1948-II-95, f. 8922.
(4100) CCom.A, 17/10/56, LL 86-126, f. 40.319.
(4101) CPaz II, 10/12/59, GP 122-69: refecciones efectuadas en un automvil con ms de 15 aos de
uso. CPaz II, 10/6/59, GP 123-288: empleo de materiales de una demolicin.
(4102) CCom.B, 30/11/66, JA 1967-II-288, f. 13.858.
(4103) CCiv.2, 1/10/34, JA 48-180.
(4104) CCiv.C, 4/5/72, JA 15-1972-240, f. 20.784; CCom., 5/5/37, LL 7-396, f. 2898; C1LPl.,
29/11/49, JA 1950-I-441, f. 11.375; CRos., 30/12/41, LL 25-120, f. 12.775. Ver art. 1146 Ver Texto; sobre el valor
del silencio en general, ver art. 919 Ver Texto.
(4105) CCiv.1, 20/8/47, JA 1947-IV-323, f. 8241.
(4106) CCom., 6/7/51, JA 1952-I-593, f. 13.746.
(4107) CCiv.1, 3/3/36, JA 53-597; CCom.A, 5/12/56, JA 1957-II-40, f. 18.892; CCiv.1LPl., 20/4/51,
JA 1951-III-282, f. 13.172; CRos., 20/5/54, J 6-91.
(4108) CCom., 29/8/41, LL 24-425, f. 12.390.
(4110) CCom.B, 20/3/57, LL 87-28, f. 40.674.
(4111) CCiv.C, 23/9/56, LL 86-260, f. 40.417.
(4112) CPaz II, 21/5/57, LL 88-98, f. 41.099.
(4113) Art. 1633. - Cd. francs, art. 1793; italiano, 1640; napolitano, 1639. - Vase AUBRY Y RAU,
374. - ZACHARIAE, 710, nota 21, dice: "El empresario que toma una obra por tanto, carga con todos los trabajos
que haya que hacer, y con todos los gastos previstos o imprevistos, aun los que resulten por acontecimientos de
fuerza mayor, antes de la entrega de la obra, o antes que el locatario se hubiese constitudo en mora de recibirla;
son tambin a su cargo los gastos causados por cambios hechos al plan primitivo de la obra, aunque el empresario
alegue que han sido indispensables, siempre que ellos no hubiesen sido autorizados por el dueo de la obra".
(4114) TSCrd., 21/5/71, JA 11-1971-714, f. 2618.
Ver Texto.
(4115) CCom.B, 6/4/56, LL 83-372, f. 39.202. Ver infra, n 9; comp. con el nuevo texto del art. 1633
12 de 13
08/03/2007 12:19 p.m.
(4116) CCom.B, 6/4/56, LL 83-372, f. 39.202. Ver ap. libro II, secc. I, tt. XVI, cap. VIII (art. 798).
(4117) CCiv.C, 10/9/64, LL 117-174, f. 53.043.
(4118) CCiv.A, 13/9/60, LL 101-209, f. 45.636. Ver el nuevo texto del art. 954 Ver Texto.
(4119) CCom.A, 26/10/51, LL 64-588, f. 30.524. Sobre el pacto de mayores costos en derecho
privado, ver infra, n 7.
(4120) CPaz II, 6/3/41, LL 21-946, f. 11.125.
(4122) CPaz II, 24/4/56, JA 1956-III-84, f. 18.192.
(4123) CCiv.2, 8/5/47, GF 188-321.
(4124) CCiv.2, 8/5/47, GF 188-321.
(4125) CPaz III, 23/12/39, JA 70-661.
(4126) CPaz III, 23/12/39, JA 70-661.
(4127) CPaz III, 23/12/39, JA 70-661.
(4128) C1LPl., 26/4/55, JA 1955-II-452, f. 17.176.
(4129) STCrd., 21/5/71, JA 11-1971-714, f. 2618.
(4130) C1LPl., 10/12/57, JA 1958-IV-12-S-145; SCMend., 6/8/59, LL 97-343, f. 44.455.
(4131) CCiv.A, 3/5/60, LL 99-553, f. 45.130.
(4132) C1LPl., 26/4/55, LL 79-114, f. 37.165.
(4133) CCiv.A, 27/9/57, JA 1958-IV-7-S-69 a 72.
(4134) CCiv.1, 20/8/47, JA 1947-IV-323, f. 8241; C1LPl., 18/7/47, JA 1947-III-45, f. 7781; C2LPl.,
16/5/44, JA 1944-II-553, f. 2945. Contra: CSNic., 26/6/42, DJBA 1-562.
(4135) C1LPl., 18/7/47, LL 49-534, f. 23.973. Pero el hecho de que el locatario se haya limitado a dar
su consentimiento para que la obra se realice en forma diferente de la convenida (empleo de una caldera distinta de
la prevista) segn lo solicit el empresario, no le da derecho a cobrar el mayor costo, si aqul no se oblig a pagarlo:
CF, 16/5/58, LL 97-404, f. 44.481.
(4136) CF, 10/4/59, LL 98-75, f. 44.633; CCiv.C, 4/5/72, JA, 15-1972-240, f. 20.784; CCiv.F,
26/12/68, LL 135-582, f. 63.371; CCom.C, 7/9/60, JA 1961-III-6-S-45; C2LPl., 11/4/47, LL 46-476, f. 22.417. La
autorizacin tambin puede deducirse del silencio guardado por el locatario, si ste visitaba frecuentemente la obra o
habitaba en el edificio en que se llevaban a cabo los trabajos: CSFe, 29/9/69, J 36-55.
(4137) CCom.C, 7/9/60, LL 102-403, f. 46.274: instalacin de una viga de encadenado, cuyo sentido
tcnico y alcance pudo pasarle inadvertido.
(4138) CCom., 30/12/42, JA 1943-III-334, f. 1561; SCBA, 2/3/43, JA 1943-I-942, f. 912; CMdel Pl.,
29/6/60, DJBA 61-37. Ver art. 1633 bis Ver Texto.
(4140) SCBA, 2/3/43, JA 1943-I-942, f. 912.
Texto.
(4141) CF, 29/8/38, JA 63-407; TSCrd., 21/5/71, JA 11-1971-714, f. 2618. Ver art. 1633 bis Ver
(4142) CCom.A, 23/12/53, LL 74-117, f. 34.649.
(4143) Fallos cits. en notas 13 y 14.
(4144) CCiv.C, 9/4/62, JA 1962-IV-429, f. 5573.
(4146) CCiv.C, 4/5/72, JA 15-1972-240, f. 20.784; CCom.C, 31/3/67, LL 133-966-S-19.265; CSFe,

18/12/62, J 22-142.
(4147) CCiv.C, 18/11/53, LL 75-254, f. 33.319; CCiv.E, 5/8/61, LL 104-554, f. 47.203; SCMend.,
(4148) CCiv.F, 26/5/60, LL 99-664, f. 45.183.
(4149) CCiv.A, 25/6/70, JA 10-1971-563-S-178.
(4150) CPaz II, 30/3/54, JA 1954-III-65, f. 16.291.
(4151) CPaz II, 30/3/54, JA 1954-III-65, f. 16.291.
(4152) CPaz II, 30/3/54, JA 1954-III-65, f. 16.291.
(4153) C2LPl., 4/5/54, JA 1954-IV-34, f. 16.558. Ver art. 509 Ver Texto.
(4154) CCiv.A, 25/6/70, JA, 10-1971-563-S-178.
(4155) C2LPl., 4/5/54, JA 1954-IV-34, f. 16.558.
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8/ 9/ 2004

CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
1. Alteraciones imprevisibles. - Los trabajos "imprevisibles" no son los imprevistos por el empresario
por negligencia o porque son inherentes al riesgo, al lea que en cierta medida entraa el contrato, sino
que se refieren a los acontecimientos que exceden los mrgenes de lo previsible, sin asumir los caracteres
del caso fortuito; en este supuesto, tales gastos deben ser soportados por el locatario (4156) .
Antes de la reforma de 1968, que introdujo esta norma, se haba llegado a igual solucin (4157) .
2. Autorizacin por escrito. - Ver art. 1633 Ver Texto.

Art. 1634. (4158) - Cuando se convino en que la obra haba de hacerse a satisfaccin del propietario o
de otra persona, se entiende reservada la aprobacin a juicio de peritos.
Conc.: 1632.
1. Apreciacin de la obra; efectos. - A) La apreciacin de una obra de arte no puede quedar librada al
juicio de quien la encarg, ya que entonces su capricho o mal gusto podran decidir su rechazo (4159) .
B) Cuando los peritos no aprueban la obra realizada, el locatario se ajust a derecho al rechazarla, por lo
que debe admitirse la resolucin del contrato por culpa del empresario (4160) .
Art. 1635. - A falta de ajuste sobre el tiempo en que deber ser concluda la obra, entindese
que el empresario debe conclurla en el tiempo razonablemente necesario, segn la calidad de
la obra, pudiendo en tal caso el locatario exigir que este tiempo se designe por el juez.
Conc.: 576, 625, 751.
1. Contrato sin fijacin de plazo. - Si el dueo de la obra no hizo uso de la facultad de solicitar
judicialmente la fijacin del plazo en que deba cumplirse, ni requiri el cumplimiento en la forma prevista
por el art. 1204 Ver Texto, no se halla habilitado para resolver el contrato por considerar que el
empresario no se ha conducido diligentemente (4161) .
2. Ejecucin en tiempo propio. - Ver art. 625 Ver Texto.
3. Plazo tcito. - Se ha resuelto que existe plazo tcito:

a) cuando el empresario se oblig a realizar los trabajos relacionados con el movimiento de granos en un
puerto determinado, ya que tales tareas deben realizarse en el tiempo reglamentario para que el locatario
no tuviese que pagar sobrestadas (4162) ;
b) cuando no se seal el momento en que el parquetista deba comenzar los trabajos en el edificio en
construccin, debe entenderse que la comn intencin de las partes era que ellos deban iniciarse tan
pronto como el estado de aqul lo permitiera (4163) . Ver arts. 566 Ver Texto, 625 Ver Texto y 918 Ver
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Texto.
4. Plazo convenido: obras adicionales. - Dispuesta por el locatario la realizacin de trabajos

adicionales, queda sin efecto el plazo convenido para la conclusin de la obra, salvo que aqul pruebe que
para llevarlos a cabo no era menester prrroga alguna o ambas partes hayan ratificado el plazo
anteriormente fijado (4164) .
5. Prrroga tcita del plazo fijado. - A) Debe entenderse que el plazo fue tcitamente prorrogado si el
locatario recibi la obra despus del establecido en el contrato sin hacer protesta o formular reserva de
ninguna clase (4165) .
B) El plazo se halla tcitamente prorrogado cuando el locatario no cumple a su debido tiempo las
prestaciones a su cargo, como cuando aqul no efecta los pagos adelantados en la oportunidad
convenida (4166) o no aporta los materiales prometidos en tiempo propio (4167) ; en estos casos, debe
considerarse que el plazo se prorroga por un tiempo igual a la demora en que incurri el locatario (4168) ,
a menos que se demuestre que ese retardo no poda influr en la duracin de la obra (4169) .
6. Incumplimiento del plazo: fuerza mayor. - Las lluvias normales no constituyen un caso de fuerza
mayor que exonere de responsabilidad al empresario por no haber realizado la construccin del edificio en
el plazo convenido (4170) .
7. Responsabilidad del empresario por mora. - A) El empresario responde por los daos sufridos por
el locatario como consecuencia del retardo en conclur la obra (4171) , entre ellos los mayores costos que
ste debi soportar (4172) y el valor locativo del edificio durante el tiempo trascurrido entre la fecha en
que debi entregarse y aquella en que realmente se entreg.
B) Si el director de obra se allan a entregar el edificio en tanto que el constructor se neg a hacerlo sin
tener derecho a retenerla, slo responde este ltimo por los daos que haya sufrido el locatario (4173) .
C) La recepcin de la obra sin reservas, cubre la mora del empresario (4174) .
8. Suspensin de la obra por orden del locatario. - Si el locatario ordena suspender los trabajos
hasta nuevo aviso, el empresario puede no aceptar esa modificacin unilateral del contrato y continuar las
tareas para dar cumplimiento a sus obligaciones y exigir la contraprestacin correspondiente (4175) , no
siendo aplicable analgicamente lo dispuesto en el art. 1638 Ver Texto, ya que el locatario no lo rescinde,
sino que pretende alterarlo sin conformidad del locador (4176) .
9. Negativa del locatario a recibir la obra. - A) Si el locatario se neg justificadamente a recibir la

obra, tiene derecho a ser indemnizado por el tiempo durante el cual no goz de ella, es decir, desde la
fecha de vencimiento del plazo fijado hasta que se le hizo efectiva entrega de ella (4177) .
B) Para el caso en que el locatario se niegue injustificadamente a recibir la obra, ver art. 764 Ver Texto.
Art. 1636. (4178) - El precio de la obra debe pagarse al hacerse la entrega de ella, si no hay plazos
estipulados en el contrato.
Conc.: 1639, 3891, 3931, 3940.
1. Oportunidad en que debe hacerse el pago. - A) Si no hay plazos fijados para el pago, ste debe
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efectuarse al hacerse entrega de la obra, aunque el locatario haya realizado pagos parciales durante su
ejecucin (4179) .
B) Los aumentos de salarios correspondientes al personal de la obra, que se hallaban convencionalmente
a cargo del locatario, deben ser hechos en los plazos fijados en el contrato, sin necesidad de interpelacin,
cuando ellos resultan de un convenio colectivo de trabajo, homologado por la autoridad competente
(4180) .
C) El hecho de que en el contrato se haya establecido que el pago se efectuara cuando el banco que
conceda el prstamo para la construccin hubiese aprobado la realizada, no suspende la obligacin de
hacerlo efectivo aunque an no haya sido aprobada por esa institucin, si el locatario la recibi sin
observaciones y los defectos comprobados no son graves, por lo que slo corresponde descontar del
convenido las refecciones a realizarse (4181) .
2. Obra no finalizada. - La obligacin del empresario es de resultado (4182) , por lo que no puede
pretender que se le hagan pagos de ninguna clase mientras la obra no se halle concluda, si no se ha
pactado otra cosa (4183) .
3. Excepcin de contrato no cumplido. - A) El locatario puede suspender el pago del precio invocando
la excepcin de contrato no cumplido cuando los defectos que invoca tienen alguna importancia (4184) ;
pero no puede hacer valer esta defensa cuando pueden ser reparados con un gasto pequeo con relacin
al valor de la obra, en cuyo caso lo que corresponde es descontar su importe del precio convenido (4185)
, sin perjuicio del derecho del locatario a exigir las refecciones del caso, reteniendo las sumas
correspondientes a stas (4186) .
B) Si la obra ha sido mal ejecutada, el locatario no incurre en mora en el pago de los adicionales hasta
tanto el empresario le haga efectivo el importe necesario para reparar los defectos (4187) .
4. Pago de los trabajos adicionales. - Si no se convino la oportunidad en que se pagaran los trabajos
adicionales, stos deben pagarse a la entrega de la obra (4188) .
5. Pluralidad de locatarios. - No existe solidaridad entre las personas obligadas a pagar el precio en la
6. Materiales de demolicin. - Los materiales de la demolicin del edificio donde se levant la nueva
construccin son de propiedad del locatario de la obra, no del empresario, salvo convenio en contrario
(4190) .
7. Lugar de entrega de la obra. - Cuando el contrato de locacin de obra tiene por objeto una cosa
mueble y no se ha establecido el lugar de entrega, sta debe efectuarse en el domicilio del empresario
(art. 747 Ver Texto), donde tambin debe pagarse el precio (4191) .
8. Mora en el pago. - El art. 1636 Ver Texto no modifica los principios sobre la mora establecidos en el
Art. 1637. - La locacin se acaba por la conclusin de la obra, o por resolucin del contrato.
Conc.: 1638 a 1640, 1642 a 1644.
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Art. 1638 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 78). (4193) - El dueo de la obra puede
desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado, indemnizando
al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Empero, los
jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin estricta de la
norma condujera a una notoria injusticia.
Conc.: 1636, 1970.
(Este art. 1638 deca: "El dueo de la obra puede desistir por su sola voluntad de la construccin de ella,
aunque se haya empezado, indemnizando al constructor todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera
obtener por el contrato".)
1. Demanda del empresario por ejecucin de la obra. - El empresario carece de derecho para exigir
al locatario que le permita continuar con la obra, pues ste puede desistir de ella por su sola voluntad, sin
perjuicio de reclamar la indemnizacin que le corresponde segn lo establecido por esta norma (4194) .
2. Desistimiento: casos a que se aplica. - A) La norma comprende la locacin de obra cualquiera que
sea el sistema utilizado en la contratacin: ajuste alzado, administracin o "a coste y costas" (4195) , por
lo cual se aplica al caso en que aqulla tiene por objeto la construccin completa de una estructura de
hormign armado, aunque su precio se hubiera fijado por unidad de medida (4196) .
B) La presentacin de los planos de un edificio ante las autoridades administrativas, con la conformidad
del propietario del inmueble, es suficiente para considerar que su autor fue encargado para llevar a cabo
la construccin, pues no puede suponerse que se prepar la documentacin para tramitar y no construr
(4197) .
C) La facultad de desistir de la obra que esta norma otorga al locatario, slo puede ser ejercida mientras
no se halle en mora (4198) .
D) Los trabajos de verificacin y tanteo que tienen por finalidad la presentacin de un presupuesto para la
obra, constituyen operaciones preliminares que se hallan regidas por las reglas de la responsabilidad
precontractual, por lo que quien la haba proyectado puede desistir de llevarla a cabo sin que incurra en la
responsabilidad establecida en esta norma, sin perjuicio de la que le incumba segn aqullas (4199) .
3. Desistimiento del locatario: responsabilidad. - A) El locatario que desiste de la obra contratada

debe indemnizar al empresario el dao emergente y el lucro cesante (4200) , como si el contrato hubiese
sido resuelto por su culpa (4201) , sin que le sean aplicables las reglas que rigen la indemnizacin por los
daos derivados de un hecho ilcito (4202) .
B) Aunque en algunos casos se haba aplicado en forma estricta el texto de esta norma en su redaccin
anterior a 1968, resolvindose que el locador tena derecho a la totalidad de los honorarios convenidos en
el contrato rescindido por desistimiento del locatario (4203) , la mayor parte de las decisiones limitaban el
resarcimiento a las ganancias lquidas, por lo que deba descontarse de la remuneracin convenida las
erogaciones previsibles que el locador hubiera debido afrontar (4204) , y tenan tambin presente que el
locador quedaba con su tiempo libre para otras actividades (4205) , ya que no es lo mismo obtener una
remuneracin por el trabajo realizado que sin realizarlo (4206) , extremos que deban ser apreciados
prudencialmente por los jueces (4207) ; este criterio ha sido recogido por la reforma de 1968 (4208) .
En algn caso tambin se haba tenido en cuenta si el desistimiento de la obra por el locatario era
justificado o no (4209) .
C) Porque se trata de una deuda de valor, el importe de la indemnizacin debe fijarse conforme al
corriente en el momento de dictarse sentencia (4210) .
D) Al fijar la indemnizacin deben tenerse en cuenta los aranceles profesionales, si son aplicables al caso,
ya que no puede excederse de los mximos que en ellos se establece (4211) .
E) En caso de que se haya convenido que los honorarios del constructor se pagaran en cuotas
correspondientes a las distintas etapas de la obra, la indemnizacin correspondiente al empresario por el
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desistimiento del locatario no debe calcularse sobre el total de la obra, sino sobre los trabajos
efectivamente realizados, segn prudente estimacin judicial (4212) .
F) Conforme a lo dispuesto en esta norma, la obligacin de indemnizar a cargo del locatario que desiste
de la obra es de cumplimiento inmediato (4213) , por lo que debe los intereses sobre las sumas
correspondientes a los trabajos y gastos efectuados por el empresario desde que ste lo intima a su pago
(4214) .
4. Desistimiento de la obra no comenzada. - La indemnizacin por desistimiento del locatario se debe

aun cuando la obra no haya comenzado (4215) , debiendo tenerse en cuenta para fijar su importe el
sistema de contratacin empleado (4216) , y en caso de duda debe entenderse que se haba adoptado el
de "administracin" (4217) .
5. Obra realizada por el empresario no obstante el desistimiento del locatario. - Si la locacin de

obra fue desistida por el locatario, continundola el empresario no obstante haber sido oportunamente
notificado de esa decisin, ste carece de derecho a cobrar su precio, sin perjuicio de la indemnizacin
que se le debe por aplicacin de esta norma (4218) .
6. Casos en que no hay desistimiento. - A) El contrato no puede considerarse rescindido por

desistimiento del locatario, si ste se limit a ordenar la suspensin de los trabajos hasta nuevo aviso
(4219) .
B) Tampoco puede considerarse que el locatario ha desistido de la obra, si ste afirma que el contrato fue
celebrado por un mandatario suyo cuyo poder haba sido revocado o que, en todo caso, excedi las
facultades que le haban sido conferidas, tanto ms si sostiene que el empresario le comunic que haba
sido sorprendido en su buena fe, dando por terminado el negocio (4220) .
7. Rescisin por culpa del locatario. - Si el contrato de obra se rescinde por culpa del locatario, el
empresario debe ser indemnizado en la forma establecida por esta norma (4221) .
Art. 1639. - Cuando la obra fue ajustada por pieza o medida, sin designacin del nmero de
piezas o de la medida total, el contrato puede resolverse por una y otra parte, concludas que
sean las partes designadas, pagndose la parte concluda.
Conc.: 670, 1638.
1. Obra ajustada por pieza o medida. - La norma no se refiere al caso en que las medidas
contempladas integran una obra total y completa, pues en tal supuesto esa indicacin slo tiene por fin
determinar el precio (4222) ; de tal manera, preparado un programa semanal para televisin a
trasmitirse durante 15 meses, no es aplicable esta disposicin, aunque el precio debiese pagarse por cada
audicin realizada (4223) .
Art. 1640. (4224) - El contrato se resuelve tambin por fallecimiento del empresario; pero no por
fallecimiento del locatario. ste debe pagar a los herederos de aqul, en proporcin del precio convenido,
el valor de la parte de la obra ejecutada y de los materiales preparados, si stos fuesen tiles a la obra.
Conc.: 627, 1623, 1641, 1642.
Art. 1641. (4225) - Los herederos podrn continuar la construccin de la obra, cuando sta no exigiese
en el empresario cualidades especiales.
Conc.: 1640.
Art. 1642. (4226) - Puede resolverse el contrato por el locatario, o por el empresario, cuando sobreviene
a ste imposibilidad de hacer o de conclur la obra. En este caso el empresario es pagado por lo que ha
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hecho.
Conc.: 627, 628, 888 a 890, 894, 895, 1623, 1629, 1640, 1644.
1. Imposibilidad inimputable: efectos. - Resuelto el contrato de locacin de obra por imposibilidad

inimputable al empresario, debe aplicarse analgicamente el art. 1958 Ver Texto (4227) .
2. Imposibilidad de cumplimiento: casos. - En caso de expropiacin del inmueble en que deba

levantarse el edificio, el empresario slo tiene derecho a ser pagado por lo que ha hecho, siendo extrao a
tal supuesto lo establecido en el art. 1638 Ver Texto (4228) .
Art. 1643. - Puede el contrato ser resuelto por el locatario, si desaparece el empresario, o por
su falencia.
Conc.: 510, 605, 1623, 1629, 1642.
1. Desaparicin del empresario; abandono; conceptos. - A) Por "desaparicin del empresario", la

ley no se refiere a su ausencia, sino al abandono de la obra (4229) .
B) El abandono comprende tambin el caso en que la obra se realiza con tal lentitud que pone en
evidencia que no se la podr conclur sino con gran retraso (4230) .
C) En caso de abandono, el locatario puede exigir judicialmente la entrega de la obra acreditando
sumariamente tal extremo (4231) , pero no puede tomarla por su propia autoridad (4232) , salvo casos
de urgencia (4233) .
2. Responsabilidad del empresario que abandona la obra. - El empresario que abandona la obra
responde: a) por los mayores costos que el locatario ha tenido que afrontar para conclurla (4234) ; b)
por los gastos ocasionados al locatario, que tuvo que alquilar otra vivienda despus de la fecha en que se
debi entregar y aquella en que la concluy el nuevo contratista (4235) .
3. Derechos del empresario que abandona la obra. - Aunque el empresario haya abandonado la
obra, tiene derecho a cobrar el importe de los trabajos realizados, sin perjuicio de su responsabilidad por
los daos que haya causado al locatario (4236) .
Art. 1644. - Puede tambin ser resuelto porque el locatario o dueo de la obra no dio en
tiempo los materiales prometidos, o porque no pag las prestaciones convenidas.
Conc.: 2591, 3931 a 3933.
1. Pago de las prestaciones convenidas. - A) La falta de pago de las prestaciones a cargo del
locatario no autoriza la resolucin del contrato si no hace imposible el cumplimiento de las obligaciones del
empresario (4237) .
B) El hecho de no haberse estipulado las consecuencias que tendra la falta de pago de las cuotas
convenidas, no obsta a que el empresario opte por demandar la resolucin del contrato, dado que esta
norma establece el pacto comisorio tcito (4238) , pero no a tenerlo por resuelto por s mismo y
demandar directamente por indemnizacin de los daos y perjuicios (4239) .
C) La norma no obsta a que el empresario oponga la excepcin de contrato no cumplido (art. 1201 Ver
Texto) si el locatario no paga las prestaciones convenidas (4240) .
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2. Suministro de materiales. - Cuando los materiales debe proveerlos el locatario, el empresario debe
pedirlos con anticipacin suficiente, sin esperar a que se agoten los almacenados (4241) ; por su parte, el
locatario debe estar atento a las necesidades del contratista para proveerlos diligentemente a fin de que
no se suspendan los trabajos (4242) .
3. Entrega de los planos. - Si el locatario no entrega oportunamente los planos para continuar la obra
comenzada, el empresario no puede demandar la resolucin del contrato, sino su cumplimiento (4243) ,
pues a falta de pacto comisorio expreso, slo tiene esa facultad cuando el incumplimiento del locatario
hace imposible el cumplimiento de sus propias obligaciones (4244) .
4. Responsabilidad del locador. - A) El constructor no puede demandar el pago de los trabajos

realizados si no demanda judicialmente la resolucin del contrato (4245) .
B) La responsabilidad del locador cuando el contrato se ha resuelto por falta de cumplimiento de sus
obligaciones, se rige por el art. 1638 Ver Texto (4246) .
Art. 1645. (4247) - Los que ponen su trabajo o materiales en una obra ajustada en un precio
determinado, no tienen accin contra el dueo de ella, sino hasta la cantidad que ste adeuda al
empresario.
Conc.: 902 a 904, 1134, 1630, 1631, 1647.
1. Naturaleza de la accin. - El art. 1645 concede a quienes han puesto su trabajo o materiales para la
ejecucin de la obra, una accin directa contra el locatario que encarg la construccin (4248) .
2. Accin directa: legitimacin activa; subcontratista; otros casos. - La referencia contenida en la

norma a quienes ponen su trabajo o materiales en la ejecucin de la obra, no debe entenderse en forma
limitada (4249) , comprendiendo tambin a los subcontratistas (4250) y profesionales (ingenieros,
arquitectos, etc.) contratados por el empresario (4251) .
3. Accin directa: requisitos. - A) La norma es aplicable aunque en el contrato de locacin de obra no

se haya establecido un "precio determinado", siempre que sea determinable (4252) .
B) El ejercicio de la accin que concede esta norma a quien puso su trabajo o materiales en la ejecucin
de la obra, no se halla subordinado a la accin previa contra el empresario (4253) .
4. Pagos hechos por el locatario al empresario. - A) Dada la finalidad tuitiva que tiene esta norma,
los hechos invocados por el locatario en los cuales funda su liberacin, deben ser interpretados
restrictivamente (4254) .
B) Incumbe al locatario la prueba de que nada adeuda al empresario (4255) , siendo insuficientes a tal
efecto los recibos otorgados por ste, si carecen de fecha cierta (4256) .
C) Sin embargo, se ha considerado oponible a quien ejerce esta accin directa, el convenio por el cual se
rescindi el contrato de locacin de obra en que el empresario reconoci que no se le adeudaba nada por
los trabajos adeudados (4257) .
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5. Origen del crdito del empresario. - Procede la accin directa aun cuando el crdito del empresario
contra el dueo de la obra no tenga su origen en sta (4258) .
6. Crditos por los cuales se otorga la accin directa. - A) La accin directa otorgada a quienes
pusieron su trabajo en la obra, comprende, no solamente los salarios adeudados a los obreros, sino
tambin las indemnizaciones por antigedad que les correspondan (4259) .
B) El lucro cesante del subcontratista por el desistimiento del empresario (art. 1638 Ver Texto), tambin
puede ser reclamado por aqul al locatario mediante esta accin directa (4260) .
7. Quiebra del empresario. - En caso de quiebra del empresario, quien suministr los materiales para
la obra no puede cobrar directamente su importe al locatario con prescindencia del concurso de aqul
(4261) .
8. Materiales adquiridos por el locatario para el empresario. - La limitacin establecida en esta

norma con respecto a la responsabilidad del locatario con respecto a los materiales utilizados en la obra,
no rige cuando ellos fueron adquiridos directamente por l, quien a su vez los suministr al empresario
(4262) .
9. Obreros de la construccin. - Ver ley 17258, art. 10 , y decr. 5905, art. 1, inc. II, C.
Art. 1646 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 79). (4263) - Tratndose de edificios u
obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el
constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de
construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor
provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario.
Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los 10 aos de
recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a contar del tiempo en
que se produjo aqulla.
La responsabilidad que este artculo impone se extender indistintamente al director de la
obra y al proyectista segn las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso que
pudieren competer.
No ser admisible la dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial.
(Este art. 1646 deca: "Recibida y pagada la obra por el que la encarg, el constructor es responsable por
su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin, o de vicio del suelo, o de la mala calidad
de los materiales, haya o no el constructor puesto los materiales, o hecho la obra en terreno del
locatario".)
(4156) TSCrd., 21/5/71, JA 11-1971-714, f. 2618.
(4157) SCMend., 14/12/59, LL 98-713-S-4472.
(4158) Art. 1634. - L. 24, Tt. 2, Lib. 19, Dig.
(4159) CCiv.1, 31/5/39, JA 66-587.
(4160) CCiv.F, 23/9/69, LL 138-316, f. 65.008.
(4161) C1LPl., 5/10/71, JA 13-1972-535, f. 2765.
(4162) CF, 29/5/59, LL 98-301, f. 44.743.
(4163) CPaz II, 21/5/57, LL 88-98, f. 41.099.
(4164) CCiv.2, 1/7/41, LL 23-440, f. 11.870; CCiv.B, 27/12/61, JA 1962-VI-37, f. 5913; CCom.,
29/11/50, JA 1951-I-218, f. 12.484; C1LPl., 18/7/47, JA 1947-III-45, f. 7781; STSFe, 21/7/42, RSF 1-121. Ver art.
1409 Ver Texto.
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(4165) CCiv.A, 3/7/72, LL 150-11, f. 68.716; CCom., 22/9/31, JA 36-1107.

(4166) CCom.B, 7/5/54, JA 1955-III-31, f. 17.219.
(4167) CCom., 27/12/40, GF 159-148.
(4168) CCiv.B, 27/12/61, LL 106-424, f. 48.087.
(4169) CCiv.B, 27/12/61, LL 106-424, f. 48.087.
(4170) CCom., 3/8/38, LL 11-633, f. 5440. Ver art. 514 Ver Texto.
(4171) CCiv.1, 5/8/31, JA 36-502; CCom.B, 26/9/51, LL 64-504, f. 30.491. Ver art. 508 Ver Texto.
(4172) CCiv.F, 12/6/69, LL 137-786-S-22.987.
(4173) CCom.B, 7/10/64, JA 1965-I-599, f. 9875. Ver art. 685 Ver Texto.
(4175) CCiv.D, 7/8/59, JA 1960-III-164, f. 2301. Ver art. 1638 Ver Texto.
(4176) CCiv.D, 7/8/59, JA 1960-III-164, f. 2301. Ver art. 1638 Ver Texto.
(4177) CCom.B, 7/10/64, JA 1965-I-599, f. 9875.
(4178) Art. 1636. - Cd. de Baviera, art. 9, Cap. 6, Lib. 4.
(4179) CCom.C, 12/12/62, JA 1962-IV-605, f. 7318.
(4180) CCiv.F, 18/5/71, LL 145-92, f. 67.317.
(4181) SCBA, 29/5/62, JA 1962-V-131, f. 5685. Ver infra, n 3.
(4183) CCom.B, 4/6/58, LL 93-243, f. 43.044; SCBA, 20/7/71, DJBA 33-297. Ver supra, n 1.
(4184) CCiv.D, 14/3/62, JA 1963-I-206, f. 6279. Ver art. 1201 Ver Texto.
(4185) CCiv.2, 4/11/36, JA 56-519; CCom.B, 7/10/64, ED 10-362; CCrd., 3/9/71, JA 13-1972-644,
f. 2814. Ver supra, n 1.
(4186) CCom.A, 8/10/63, LL 114-244, f. 51.905; CPaz II, 16/5/49, LL 55-569, f. 26.827; C2LPl.,
1/9/39, LL 17-217, f. 8707; STSFe, 20/4/48, JA 1948-II-348, f. 9049.
(4188) CCom., 6/12/43, JA 1944-I-245, f. 2347; CPaz III, 17/4/44, GP 56-61.
(4190) CCiv.1, 20/8/47, JA 1947-IV-323, f. 8241.
(4191) CCiv.A, 11/4/72, JA 15-1972-182, f. 20.733.
(4192) C1LPl., 25/11/58, DJBA 55-305.
(4193) Art. 1638. - Cd. francs, art. 1794; italiano, 1641; napolitano, 1640; holands, 1647; AUBRY
Y RAU, 374; DURANTON, tomo XVII, n 257.
(4194) CPaz V, 17/3/71, LL 146-531, f. 67.711. Ver infra, n 6, y art. 1635 Ver Texto.
(4195) CCiv.C, 28/4/55, JA 1955-IV-187, f. 17.520; CCiv.F, 16/7/64, LL 117-672, f. 53.290.
(4196) CCom.C, 12/6/61, LL 109-657, f. 49.759. Ver infra, n 3, y art. 1639 Ver Texto.
(4197) CCiv.F, 31/7/69, LL 137-136, f. 64.454.
(4198) CCom.A, 4/3/60, JA 1960-IV-74, f. 2503.
(4199) CPaz Ros., 5/5/60, J 17-224. Ver art. 1150 Ver Texto.
(4200) CCiv.1, 19/6/39, LL 15-688, f. 7610; CCiv.2, 7/7/47, JA 1947-IV-293, f. 8233; CCiv.A,
4/3/60, JA 1960-IV-74, f. 2503; CCiv.E, 27/6/63, LL 112-58, f. 50.994; CCiv.F, 20/8/63, LL 113-8, f. 51.353.
(4201) CCrd., 24/4/58, CJ 9-325. Ver infra, n 7.
(4202) C1LPl., 18/9/69, JA 1969-Reseas-614-S-35.
de la obra.
(4203) CCiv.B, 7/4/59, JA 1959-IV-568, f. 1165: honorarios del arquitecto encargado de la direccin
(4204) CF, 13/11/67, JA 1968-III-184, f. 15.644; CCiv.A, 4/4/63, LL 112-392, f. 51.137; CCiv.B,
7/5/64, LL 115-388, f. 52.369; CCiv.D, 3/10/53, LL 74-254, f. 34.741; CCiv.F, 16/7/64, LL 117-672, f. 53.290.
(4205) CCiv.1, 19/6/39, JA 66-846; CCiv.2, 24/9/43, JA 1943-IV-353, f. 2069; CCiv.A, 4/4/63, LL
112-392, f. 51.137; CCiv.F, 20/8/63, LL 113-8, f. 51.353; CCom.A, 15/3/65, LL 119-201, f. 53.927; CCrd., 4/10/57,
CJ 12-30.
(4206) CCiv.F, 31/7/69, LL 137-136, f. 64.454.
(4207) CCiv.D, 20/2/70, JA 7-1970-127, f. 18.520; CCrd., 4/10/57, CJ 12-30.
(4208) CCiv.D, 6/7/71, JA 13-1972-439, f. 29.325; CCiv.E, 16/3/71, JA 12-1971-99, f. 19.812.
(4209) CCiv.D, 4/5/61, JA 1962-II-318, f. 4930.
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(4210) CF, 13/11/67, JA 1968-III-184, f. 15.644; CCiv.E, 6/10/66, LL 125-669, f. 57.578; C1LP1.,
18/9/69, JA 5-1970-604, f. 1825; CRos., 9/11/67, LL 130-164, f. 60.054. Contra: tomando los valores corrientes en
el momento en que deba entregarse la obra: CCiv.F, 20/8/63, JA 1964-I-81, f. 7936. Ver art. 616 Ver Texto.
(4211) CF, 25/11/65, JA 1966-I-557, f. 11.500.
(4212) CCiv.A, 30/6/65, JA 1965-V-72, f. 10.822. Ver supra, n 2.
(4213) Ver art. 566.
(4214) C1LPl., 18/9/69, JA 5-1970-604, f. 1825. Ver art. 509 Ver Texto.
(4215) CCiv.1, 30/4/45, LL 38-736, f. 19.016; CPaz II, 16/5/49, LL 55-569, f. 26.827; CPaz III,
30/12/39, JA 70-249; STSFe, 5/12/58, J 14-113. Ver supra, n 2.
(4216) CCiv.C, 28/4/55, JA 1955-IV-187, f. 17.520.
(4218) CCom.B, 9/11/66, JA 1966-VI-376, f. 13.472.
(4219) CCiv.D, 7/8/59, JA 1960-III-159, f. 2301. Contra: STChubut, 13/2/70, LL 141-641-S-25.319.
Ver supra, n 1, y art. 1635 Ver Texto.
(4220) CCom.A, 28/2/61, LL 103-157, f. 46.621.
(4221) CRos., 9/11/67, JA 1968-I-643, f. 781. Ver supra, n 3.
(4222) CCom.C, 12/6/61, LL 109-657, f. 49.759; C2LPl., 23/4/48, JA 1948-II-95, f. 8922. Ver art.
1638 Ver Texto.
(4223) CCom.A, 15/3/65, LL 119-201, f. 53.927.
(4224) Art. 1640. - Cd. francs, arts. 1795 y 1796; italiano, 1642 y 1643; napolitano, 1641 y 1642;
de Baviera, art. 7, Cap. 6, Lib. 4. - En contra, AUBRY Y RAU, 374, conforme en la parte que se refiere a los
materiales. ZACHARIAE, 710, nota 14, ensea que los herederos en ningn caso estn obligados a abandonar al
dueo el trabajo hecho.
(4225) Art. 1641. - Citas del artculo anterior. En contra: AUBRY Y RAU, 374; TROPLONG, n 1035;
DURANTON, tomo XVII, n 258; DUVERGIER, tomo II, n 377.
(4226) Art. 1642. - Cd. de Prusia, art. 917, Tt. 11, Parte 1.
(4227) CCiv.2, 18/3/31, JA 35-371.
(4228) CCiv.A, 12/5/54, JA 1954-II-415, f. 16.238.
(4229) CCiv.2, 3/9/47, LL 48-142, f. 23.245; C2LPl., 12/4/57, DJBA 51-193.
(4230) CCiv.2, 26/8/47, LL 48-142, f. 23.246; CPaz II, 16/5/49, LL 55-569, f. 26.827.
(4231) CCiv.2, 3/9/47, LL 48-142, f. 23.245.
Ver Texto.
(4233) CCiv.2, 26/8/47, LL 48-142, f. 23.246; CPaz II, 16/5/49, LL 55-569, f. 26.827. Ver art. 630
(4234) CCrd., 28/5/68, JA 1968-V-492, f. 1078.
(4235) CCrd., 28/5/68, JA 1968-V-492, f. 1078.
(4236) CCiv.2, 13/4/42, JA 1942-II-518.
(4237) CCiv.A, 29/6/55, JA 1956-II-238, f. 18.033.
(4238) C1LPl., 6/12/57, DJBA 63-193; CRos., 9/11/67, LL 130-164, f. 60.054. Ver el nuevo texto del
(4239) C1LPl., 6/12/57, DJBA 63-193. Ver el nuevo texto del art. 1204 Ver Texto.
(4240) CCiv.E, 27/11/58, LL 94-267, f. 43.366.
(4241) CCom.B, 21/10/55, LL 82-521, f. 38.899.
(4242) CCom.B, 21/10/55, LL 82-521, f. 38.899.
Texto.
(4243) CSN, 9/9/31, JA 36-822. Esta solucin debe confrontarse con el nuevo texto del art. 1204 Ver
(4244) CCiv.A, 29/6/55, LL 80-683, f. 38.013. Ver nota anterior.
(4245) CCom.B, 4/6/58, LL 93-243, f. 43.044. Confrontar con el nuevo texto del art. 1204 Ver Texto.
(4246) CCiv.1, 20/7/31, JA 36-205.
(4247) Art. 1645. - Cd. francs, art. 1798; italiano, 1645; holands, 1651; napolitano, 1644. ZACHARIAE, 710, nota 19, trata largamente este punto.
(4248) SCBA, 26/8/58, AS 1958-IV-390. Ver infra: passim.
(4249) CCiv.A, 21/7/61, JA 1962-I-137, f. 4571.
(4250) CF, 24/9/68, JA 1969-I-363, f. 16.599; CFBBl., 28/9/54, LL 77-362, f. 36.429; CCiv.1,
28/8/35, JA 53-77; CCiv.2, 22/4/32, JA 37-1413; CCiv.A, 21/7/61, JA 1962-I-137, f. 571; CCom.B, 20/9/44, JA
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1944-III-941, f. 3455 (bis); CCom.B, 31/7/64, JA 1965-I-326, f. 9761; CPaz II, 12/6/42, JA 1942-III-371.
(4251) CCom.C, 4/3/66, LL 122-757, f. 55.758.
(4252) CCiv.A, 21/7/61, LL 104-160, f. 46.997.
(4253) CCom., 11/7/44, LL 35-360, f. 17.565.
(4254) SCBA, 26/8/58, AS 1958-IV-390.
(4255) CCiv.1, 28/8/35, JA 53-77; CCiv.A, 21/7/61, JA 1962-I-137, f. 4571; CCom.B, 31/7/64, JA
1965-I-326, f. 9761.
(4256) Ver art. 1034.
(4257) CCom.B, 31/12/52, LL 69-502, f. 32.507.
(4258) CCiv.1, 28/8/35, JA 53-77.
(4259) CCom.C, 4/3/66, LL 122-757, f. 55.758.
(4260) CCom.C, 4/3/66, LL 122-757, f. 55.758.
(4261) CCom., 7/3/47, LL 46-158, f. 22.266.
(4262) CCom.C, 22/10/70, JA 9-1971-485, f. 19.186.
(4263) Art. 1646. - Los cdigos francs, art. 1792; italiano, 1639; holands, 1645; napolitano, 1638,
limitan a diez aos, en el caso del artculo, la responsabilidad del constructor. El de Luisiana, art. 2733, tambin por
diez aos las casas de ladrillo, y en las de madera por cinco aos. El Cd. de Prusia, art. 966, Tt. 11, Parte 1, limita
la responsabilidad del constructor a tres aos por vicio de construccin, y a treinta aos por vicio de los materiales.
La L. 8, Tt. 12, Lib. 8, Cd. romano, y la 21, Tt. 32, Part. 3, a quince aos. TROPLONG, partiendo del antecedente
que sostiene que cuando el obrero pone los materiales es un contrato de venta, ensea que cuando as suceda, no
hay por su parte responsabilidad alguna.
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8/ 9/ 2004

CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
1. Obras a las cuales se aplica la norma. - A) El texto derogado se refera exclusivamente a obras
construdas en inmuebles, comprendiendo no slo edificios, sino toda clase de obras realizadas en ellos
(4264) , habindolo extendido la jurisprudencia a la locacin de obra que tena por objeto cosas muebles
(4265) .
B) El nuevo texto se refiere a obras erigidas en inmuebles cuando ellas son destinadas a tener larga
duracin.
2. Ruina: concepto; ruina parcial. - A) Por ruina no debe entenderse solamente la cada o destruccin
de la obra (4266) , bastando la existencia de un peligro inmediato que no deje lugar a dudas de que ella
se producir (4267) , o que se destruir paulatinamente (4268) , o presenta graves deficiencias (4269)
que influyan en su duracin (4270) o solidez (4271) , hacindola inepta para su destino (4272) .
B) La ruina parcial recibe igual trato (4273) .
C) Si los defectos de la obra no tienen los caracteres sealados, no existe ruina, sino que slo hay vicios
de la construccin (4274) ; tal el caso en que el edificio presenta simples fisuras en las paredes o se han
producido algunos levantamientos en los pisos de la casa (4275) .
3. Personas responsables. - A) El empresario es responsable por la ruina de la obra (4276) , sin que
pueda derivarla sobre el arquitecto, autor de los planos (4277) , o el director de la obra (4278) , o
eximirse por haber comunicado los defectos de aqullos al locatario (4279) , porque siendo la suya una
obligacin de resultado (4280) debe entregarla en condiciones tales que se la pueda usar para la finalidad
buscada (4281) , y en todo caso debe negarse a realizarla, ya que no puede limitarse a actuar como
simple ejecutor (4282) .
B) Esta responsabilidad incide tambin sobre el arquitecto que confecciona los planos (4283) .
C) El director de la obra es tambin responsable por su ruina (4284) , aunque se desempee como
locador de servicios (4285) .
D) En algn fallo se haba resuelto que la responsabilidad de ellos frente al locatario era simplemente
mancomunada (4286) ; en otros se les ha atribudo la calidad de obligados solidarios (4287) ; por fin,
para otra tendencia, se trata de una responsabilidad indistinta, en la cual cada uno de ellos se halla
obligado por el todo (4288) ; en estos dos ltimos casos se ha admitido que quien pag la totalidad de la
indemnizacin puede ejercer una accin de regreso contra los corresponsables, en la medida que
correspondiere (4289) . Esta ltima solucin ha sido acogida en el nuevo texto de la norma.
4. Naturaleza de la responsabilidad por ruina. - La accin del locador por la ruina total o parcial de
la obra, es de naturaleza contractual (4290) .
5. Caducidad y prescripcin. - A) Con anterioridad a la reforma de este artculo, se haba resuelto que
el empresario responda por la ruina de la obra, si ella se produca dentro de los 10 aos de recibida
(4291) .
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B) Ver la norma anotada, segundo prrafo.

C) No configura un pacto sobre abreviacin de la prescripcin la clusula contractual por la que el
locatario retendra parte del precio durante 180 das como garanta por la obra (4292) .
6. Exoneracin de la responsabilidad por ruina. - A) La recepcin de la obra (4293) , provisional

(4294) o definitiva (4295) , no libera al empresario de su responsabilidad por la ruina, sea que sta
provenga de vicios ocultos (4296) o aparentes (4297) , aunque al recibirla no haya formulado reserva
alguna (4298) .
B) La circunstancia de que el locatario habite el edificio en que se realiza la obra (4299) o vigile su
construccin no equivale a la recepcin (4300) .
C) El pacto por el cual el locatario retendra parte del precio por 180 das en garanta de las deficiencias
que pudieran aparecer en la obra dentro de ese plazo, no exonera de responsabilidad por la ruina
producida con posterioridad (4301) .
D) En la ruina de la obra puede haber culpa concurrente ente el locatario y el locador, circunstancia que
debe tenerse en cuenta para disminur proporcionalmente la indemnizacin debida por el empresario
(4302) ; as se ha resuelto en el caso en que se entrega un automvil a una estacin de servicio para su
lavado, engrase y cambio de aceite, donde se vaca el crter y se omite reponerlo, sin que el dueo del
automvil comprobara si el trabajo se haba efectuado al retirar el vehculo (4303) .
E) La aprobacin de los planos y luego de la obra realizada por las autoridades administrativas, no cubre
la responsabilidad del empresario por su ruina (4304) .
F) El hecho de que el empresario haya comunicado al locatario la existencia de vicios en el terreno en que
se deba asentar la obra, no lo excusa por su ruina (4305) .
G) El empresario tampoco se libera de su responsabilidad por la ruina de la obra por el hecho de que al
ejecutarla se haya ajustado a los planos confeccionados por un arquitecto (4306) , o a las clusulas
contractuales (4307) , o utilizado los materiales convenidos (4308) .
H) El desconocimiento del empresario acerca de los vicios del suelo, no lo libera de su responsabilidad por
la ruina de la obra, a menos que revistan la calidad de caso fortuito (4309) .
I) La falta de ttulo habilitante del constructor no puede ser invocada para liberarse de su responsabilidad
por ruina de la obra debida a vicios del suelo (4310) .
J) La norma derogada requera para su aplicacin que la obra hubiese sido pagada (4311) , por lo que no
poda invocarse si el locatario adeudaba an los trabajos adicionales (4312) ; el requisito no es exigido en
el nuevo texto (4313) .
Art. 1647. - Los empresarios constructores son responsables, por la inobservancia de las
disposiciones municipales o policiales, de todo dao que causen a los vecinos.
Conc.: 1066, 1067, 1109, 1113.
1. Responsabilidad del locador y locatario de obra frente a terceros. - A) El empresario es

responsable frente a terceros por los daos que deriven de la construccin de la obra (4314) , lo mismo
que el director de sta (4315) .
B) La responsabilidad del empresario no excluye la del propietario del inmueble, quien tambin responde
por los daos causados a terceros conforme al art. 1113 Ver Texto (4316) ; pero esta solucin no es
pacfica (4317) .
C) En caso de que quien encarg la construccin no sea el dueo del terreno en el cual se erige, el
responsable por los daos causados a terceros no es ste, sino el locador (4318) .
D) La circunstancia de que en las actuaciones administrativas figure un solo ingeniero como director de la
obra, no excluye la de los otros profesionales que de hecho se desempearon conjuntamente con aqul en
igual carcter (4319) .
E) El locador y el locatario responden indistintamente por los daos causados por la ejecucin de la obra,
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es decir, que pesa sobre cada uno de ellos la obligacin de reparar la totalidad de los perjuicios (4320) ;
otros fallos han calificado esta responsabilidad como solidaria (4321) ; en ambos casos se ha admitido la
accin de contribucin de quien pag el total de la indemnizacin contra los dems responsables (4322) .
F) La responsabilidad establecida por esta norma es de naturaleza extracontractual (4323) y objetiva
(4324) , es decir, que la persona sobre la cual incide slo se libera probando el caso fortuito, la culpa
exclusiva del damnificado o la de un tercero por el cual no debe responder (4325) .
2. Terceros ante los cuales se responde. - A) El concepto de "vecinos" comprende a los propietarios
de las fincas linderas (4326) y a quienes habiten en ellas, aunque no tengan esa calidad, sino que lo
hagan como inquilinos (4327) .
B) Esta norma no excluye la responsabilidad del empresario por los daos causados a otros terceros, tales
como el transente que sufre lesiones por la cada de utensilios o materiales utilizados en la construccin
(4328) . Igual responsabilidad incumbe al dueo de la obra (4329) .
3. Daos por los que se responde. - Esta norma comprende todos los daos causados a los inmuebles
linderos con motivo de la construccin (4330) , los muebles existentes en ellos (4331) y las lesiones
fsicas que puedan sufrir los terceros (4332) .
Ver arts. 2615 Ver Texto, 2616, 2620 Ver Texto, 2621 a 2627.
4. Exoneracin de la responsabilidad. - A) Son causas de exoneracin de la responsabilidad el caso

fortuito, la culpa exclusiva de la vctima y el hecho de terceros por los que no se debe responder (4333) .
B) No eximen de responsabilidad:
a) el hecho de que al erigir la construccin se hayan observado los reglamentos administrativos (4334) o
las reglas del arte (4335) ;
b) que los reglamentos administrativos no autoricen el acceso a las fincas linderas para examinarlas
(4336) ;
c) que la construccin se realizara con vigilancia de un profesional designado por el locatario como
director de la obra (4337) .
Art. 1647 bis (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 80). - Recibida la obra, el empresario
quedar libre por los vicios aparentes, y no podr luego oponrsele la falta de conformidad
del trabajo con lo estipulado. Este principio no regir cuando la diferencia no pudo ser
advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran ocultos. En este caso, tendr el
dueo 60 das para denunciarlos a partir de su descubrimiento.
1. Recepcin: vicios; conceptos. - A) La norma anotada, al igual que el derogado art. 1646 Ver Texto,
slo se refiere a la recepcin de la obra; pero mientras algunos tribunales entendan que se refera
solamente a la definitiva (4338) , otros distinguan entre los efectos de sta y la provisional (4339) , en
tanto que muchos se referan a la recepcin, sin calificarla (4340) .
B) No existe recepcin, con los efectos establecidos en esta norma (4341) :
a) cuando el locatario, al recibirla protest por el estado en que se hallaba la obra (4342) ;
b) cuando la obra se realiza en la misma finca que habita el locatario (4343) ;
c) cuando las autoridades niegan la aprobacin final por los defectos que presenta la obra (4344) ;
d) cuando la recepcin se produce como consecuencia de la rescisin del contrato de obra (4345) .
C) Por vicio debe entenderse todas las imperfecciones que presente la obra, tales como:
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a) la defectuosa cimentacin del edificio (4346) ;

b) la mala aislacin de las paredes (4347) ;
c) las incorrecciones de los planos (4348) ;
d) la clase de material utilizado (4349) , aunque sea el convenido, si no era apropiado (4350) ;
e) los malos niveles dados a la obra (4351) ;
f) la humedad existente en la vivienda construda (4352) ;
g) las filtraciones producidas por las lluvias (4353) ;
h) las grietas aparecidas en las paredes (4354) ;
i) los vicios del suelo (4355) , sobre el cual se hace incidir una carga mayor que la que puede soportar
(4356) .
2. Vicios aparentes. - A) Vicios o defectos aparentes son los que no pudieron ser advertidos en el
momento de la recepcin de la obra (4357) , a pesar de habrsela revisado prolijamente (4358) ,
poniendo en ella la diligencia que hubiera puesto un contratante diligente (4359) , sin recurrir a tcnicos
(4360) .
En tal sentido se ha juzgado que si el impresor entrega al autor un ejemplar de su libro para ser
examinado, son vicios aparentes las erratas que pueda contener, pero no la falta de cuadernillos en
numerosos ejemplares (4361) .
B) Los vicios aparentes quedan cubiertos por la recepcin (4362) provisional de la obra (4363) , pero no
los ocultos (4364) , excepto cuando llegan a ser la causa de su ruina (4365) o el empresario ha incurrido
en dolo o fraude (4366) .
C) La recepcin definitiva de la obra tambin libera al empresario por los vicios aparentes que ella
presente (4367) ; pero esto slo tiene el sentido de una regla general, cuya aplicacin est sujeta a las
circunstancias particulares de cada caso (4368) . Esta recepcin no tiene tales efectos cuando los vicios
aparentes son la causa de la ruina de la obra (4369) , ha mediado dolo o fraude del empresario (4370) ,
o ellos exceden la medida de las imperfecciones corrientes (4371) o el empresario se oblig a reparar los
que existieran (4372) .
Esta orientacin se ha mantenido con posterioridad a la vigencia de esta norma (4373) .
D) La toma irregular de la posesin de la obra por el locatario, libera al empresario por los vicios
aparentes que ella presente, si aqul no formul reserva alguna en esa oportunidad (4374) .
3. Vicios ocultos. - A) Para el concepto de vicios ocultos, ver supra, n 2.

B) La recepcin (4375) provisional de la obra no libera al constructor de su responsabilidad por la
existencia de vicios ocultos (4376) .
C) Para la jurisprudencia dominante, la recepcin definitiva tampoco liberaba al empresario de su
responsabilidad por tales vicios (4377) , solucin que se ha mantenido despus de la reforma (4378) .
D) Con anterioridad a la reforma, en algunos casos se haba limitado la aplicacin de ese principio a los
casos en que los vicios ocultos tenan cierta importancia (4379) ; pero con posterioridad se ha resuelto
que es aplicable, sea que los vicios tengan o no gravedad (4380) .
E) En ningn caso la recepcin definitiva de la obra libera al empresario de su responsabilidad cuando los
vicios ocultos han sido la causa de su ruina (4381) , o ha incurrido en dolo o fraude (4382) , o se ha
obligado a reparar los defectos que aparecieron con posterioridad (4383) .
F) La retencin del locatario de una parte del precio en concepto de garanta por un plazo determinado,
da a la recepcin el carcter de definitiva si ste trascurre sin que se formularan observaciones (4384) .
G) La aprobacin de la obra por las autoridades administrativas no libera al empresario de su
responsabilidad por los vicios ocultos que existieran, aunque stos no fueran aptos para provocar su ruina
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(4385) .
4. Denuncia de los vicios. - Con anterioridad a la vigencia de esta norma se haba resuelto que incurra
en culpa el locatario que, luego de recibida la obra y manifestarse los vicios, dejaba trascurrir ms de un
ao sin formular reclamacin alguna al empresario, lapso en el cual se haban agravado los daos por
falta de oportuna refeccin, por lo que estos deterioros deben ser soportados por el locatario (4386) .
5. Caducidad y prescripcin. - A) El plazo establecido en la ltima parte de esta norma es de

caducidad, no de prescripcin (4387) .
B) El referido plazo es para efectuar la denuncia de la aparicin de los vicios (4388) .
C) La denuncia de la aparicin de los vicios puede hacerse vlidamente mediante telegrama colacionado
(4389) .
D) La jurisprudencia anterior a la vigencia de esta norma estableca que la prescripcin para reclamar la
reparacin de los daos causados por los vicios ocultos era la decenal del art. 4023 Ver Texto, contada
desde que ellos aparecieron (4390) .
La nueva norma mantiene ese plazo de prescripcin, pero debe computarse a partir de la fecha de la
denuncia (4391) .
6. Enajenacin de la obra concluda. - El vendedor responde por los vicios ocultos segn las reglas
establecidas para los vicios redhibitorios (4392) ; la demanda por resarcimiento de los daos que de ellos
deriven, debe dirigirse contra el empresario, proyectista o director, quienes responden segn los
principios sentados para la locacin de obra (4393) ; sin embargo, se ha resuelto que cuando se renen
en la misma persona las calidades de vendedor y constructor, su responsabilidad se rige por las normas
establecidas para los vicios redhibitorios en la compraventa (4394) .
7. Pago del precio. - Cuando el precio no le haba sido totalmente pagado, el empresario no se liberaba
de su responsabilidad por los vicios de la obra (4395) . Esta solucin se fundaba en lo dispuesto en el
derogado art. 1646 Ver Texto, requisito que no se mantiene en el texto que lo sustituye ni en la norma
anotada.
(4264) CCiv.C, 7/9/60, JA 1961-III-482, f. 3759.
(4265) CCiv.A, 7/3/60, LL 99-53, f. 44.924; CCiv.B, 4/12/58, LL 93-76, f. 42.947; CCom., 8/9/24, JA
14-247; CCom., 21/7/52, JA 1952-IV-53, f. 14.392; CCom.A, 30/6/61, LL 104-548, f. 47.201; CCom.B, 7/8/63, LL
113-645, f. 51.741; CRos., 5/10/61, J 19-241.
(4266) CF, 16/2/61, LL 107-135, f. 48.486; CCiv.1, 20/8/47, JA 1947-IV-323, f. 8241; CCom.C,
22/12/66, JA 1967-II-244, f. 13.849; SCBA, 1/8/61, JA 1962-I-623, f. 4758; C1LPl., 9/2/43, JA 1943-II-535, f.
1189; C2LPl., 16/5/44, JA 1944-II-553, f. 2945; CRos., 2/5/47, RSF 16-11; CCrd., 9/8/60, BJC 5-313.
(4267) CCiv.1, 20/8/47, JA 1947-IV-323, f. 8241; C1LPl., 9/2/43, JA 1943-II-535, f. 1189; C2LPl.,
16/5/44, JA 1944-II-553, f. 2945; CRos., 2/5/47, RSF 16-11, CCrd., 29/7/60, CJ 16-141.
(4268) CCiv.2, 7/8/31, JA 36-635; SCBA, 1/8/61, JA 1962-I-623, f. 4758.
(4269) CF, 16/2/61, LL 107-135, f. 48.486; CCom.A, 14/3/58, LL 91-293, f. 42.345.
(4270) CCrd., 9/8/60, BJC 5-313.
(4271) CCom.B, 28/7/61, LL 105-373, f. 47.505; CCrd., 9/8/60, BJC 5-313.
(4272) CCom.B, 28/8/59, LL 96-648, f. 44.242; CCom.C, 22/12/66, JA 1967-II-244, f. 13.849.
(4273) SCBA, 1/8/61, JA 1962-I-623, f. 4758; CCrd., 9/8/60, BJC 5-313.
(4274) Ver art. 1647 bis Ver Texto.
(4275) CF, 16/2/61, LL 107-135, f. 48.486.
(4276) CCom.B, 7/9/55, LL 81-123, f. 38.153; CCom.C, 8/2/63, LL 111-442, f. 50.723.
(4277) CBBl., 15/6/65, JA 1966-I-277, f. 11.380.
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(4278) CCom.B, 7/9/55, LL 81-123, f. 38.153; CCom.C, 8/2/63, LL 111-442, f. 50.723; CCrd.,
9/8/60, BJC 5-314.
(4279) SCBA, 15/2/63, AS 1963-I-25; CBBl., 15/6/65, JA 1966-I-277, f. 11.380.
(4281) CBBl., 15/6/65, JA 1966-I-227, f. 11.380.
(4282) STChubut, 13/2/70, LL 141-641-S-25.319.
(4283) CBBl., 15/6/65, JA 1966-I-277, f. 11.380.
(4285) C2LPl., 26/6/56, JA 1956-III-501, f. 18.408.
(4286) CCiv.E, 6/11/62, LL 111-88, f. 50.519.
(4287) CCiv.1, 30/6/20, JA 4-364; CCiv.B, 3/9/57, JA 1958-I-26, f. 19.598.
(4288) CCom.C, 8/2/63, LL 111-442, f. 50.723.
(4289) CCom.C, 8/2/63, LL 111-442, f. 50.723; CBBl., 15/6/65, JA 1966-I-277, f. 11.380.
(4290) CCom., 23/6/50, JA 1950-IV-6, f. 12.082; CCom.A, 30/6/61, LL 104-548, f. 47.201; SCBA,
1/8/61, JA 1962-I-623, f. 4758; C1LPl. I, 1/4/52, LL 66-717, f. 31.333. Ver art. 1107, sobre extincin de esta
accin.
(4291) CCiv.1, 20/8/47, JA 1947-IV-323, f. 8241; CCom.B, 28/8/59, LL 96-648, f. 44.242; SCBA,
1/8/61, JA 1962-I-623, f. 4758; C1LPl., 27/3/51, JA 1951-III-111, f. 13.090; CBBl., 15/6/65, LL 120-241, f. 54.525;
CCrd., 9/8/60, BJC 5-313.
(4292) C1LPl. I, 28/3/61, JA 1962-I-650, f. 4773. Ver art. 3965 Ver Texto.
(4293) CCiv.A, 7/3/60, JA 1960-II-370, f. 2130; CCiv.C, 4/5/72, JA 15-1972-240, f. 20.784; CCom.A,
3/8/55, LL 80-212, f. 37.686; CPaz I, 8/11/49, JA 1949-IV-696, f. 11.096; C1LPl. I, 26/2/70, LL 138-676, f. 65.210;
C2LPl., 9/8/49, JA 1949-IV-298, f. 10.907; CRos., III, 2/6/67, LL 127-33, f. 58.045; CCrd., 29/8/58, BJC 2-692.
(4294) CF, 16/2/61, LL 107-135, f. 48.486; CCiv.A, 7/3/60, JA 1960-II-370, f. 2130; C1LPl. I, 1/4/52,
LL 66-717, f. 31.333. Ver art. 1647 bis Ver Texto.
(4295) CF, 16/2/61, LL 107-135, f. 48.486; CCiv.C, 22/4/68, LL 132-523, f. 61.262; CCiv.E, 5/8/69, JA
5-1970-251, f. 17.826; CCom., 9/3/51, JA 1951-II-487, f. 13.006; CCom.A, 14/3/58, LL 91-292, f. 42.345; CCom.B,
28/7/61, JA 1962-I-290, f. 4636; CCom.C, 8/2/63, LL 111-442, f. 50.723; CPaz II, 30/3/54, JA 1954-III-65, f.
16.291; C1LPl., 20/4/51, JA 1951-III-282, f. 13.172. Ver art. 1647 bis Ver Texto.
(4296) CF, 16/2/61, LL 107-135, f. 48.486; CCiv.C, 13/4/61, JA 1961-IV-625, f. 4048; CCiv.E, 5/8/69,
JA 5-1970-251, f. 17.826; CCom., 9/3/51, JA 1951-II-487, f. 13.006; CCom.C, 8/2/63, LL 111-442, f. 50.723; CPaz
II, 30/3/54, JA 1954-III-65, f. 16.291; C1LPl. I, 26/2/70, LL 138-676, f. 65.210.
(4297) CF, 16/2/61, LL 107-135, f. 48.486; CCiv.A, 7/3/60, JA 1960-II-370, f. 2130; CCiv.C, 4/5/72,
JA 15-1972-240, f. 20.784; C1LPl. I, 1/4/52, LL 66-717, f. 31.333; CRos. III, 2/6/67, LL 127-33, f. 58.045; CCrd.,
29/8/58, BJC 2-692. Contra: CCiv.E, 30/12/65, JA 1966-IV-328, f. 12.503; C1LPl. I, 26/2/70, LL 138-676, f.
65.210; CRos., 5/10/61, JA 19-241.
(4298) Fallos cits. supra.
(4299) CCom.B, 7/10/64, LL 117-486, f. 53.224.
(4300) CCiv.1, 21/2/35, JA 49-254.
(4301) C1LPl. I, 28/3/61, JA 1962-I-650, f. 4773. Ver art. 3965 Ver Texto. Tngase presente que el
nuevo art. 1646 Ver Texto, prr. 4, dispone que no es admisible la dispensa de la responsabilidad del constructor por
ruina de la obra.
(4302) CCiv.A, 7/3/60, LL 99-53, f. 44.924.
(4303) CCiv.A, 7/3/60, LL 99-53, f. 44.924.
(4304) CCiv.1, 3/3/36, JA 53-597; CCom.A, 5/12/56, JA 1957-II-40, f. 18.892; CCom.B, 28/7/61, JA
1962-I-290, f. 4636; CRos., 28/5/54, J 6-91; CCrd., 9/8/60, BJC 7-514.
(4307) CCiv.2, 27/10/33, JA 43-1131; SCBA, 10/10/44, JA 1945-I-85, f. 3866; C1LPl., 20/4/51, JA
1951-III-282, f. 13.172.
(4308) C1LPl, 20/4/51, JA 1951-III-282, f. 13.172. Ver art. 1630 Ver Texto.
Texto.
(4309) CCom.B, 28/7/61, JA 1962-I-290, f. 4636. Ver arts. 512 Ver Texto, 514 Ver Texto y 1623 Ver
(4310) CCom.B, 28/7/61, JA 1962-I-290, f. 4636. Ver art. 1626.
(4311) CCiv.1, 7/8/31, JA 36-635.
(4312) C1LPl., 20/4/51, JA 1951-III-282, f. 13.172.
(4313) Ver nuevo texto del art. 1646 Ver Texto.
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(4314) CF, 5/9/67, JA 1968-II-14, f. 15.209; CCiv.B, 17/9/65, JA 1966-I-269, f. 11.376; CCiv.E,
7/10/69, JA 5-1970-574, f. 18.098; CCiv.F, 14/4/59, JA 1959-V-518, f. 1469; C2LPl., 19/12/69, DJBA 89-165.
(4315) CCiv.C, 24/2/72, JA 15-1972-33, f. 20.626; CCiv.E, 6/11/62, LL 111-88, f. 50.519; CCiv.F,
14/4/59, JA 1959-V-518, f. 1469; C1Mdel P1., 15/12/64, JA 1965-II-64, f. 9933.
(4316) CCiv.B, 17/9/65, JA 1966-I-269, f. 11.376; CCiv.C, 23/9/64, JA 1965-I-113, f. 9658; CCiv.D,
2/10/62, LL 111-29, f. 50.484; CCiv.F, 13/6/72, JA 16-1972-15, f. 20.930.
(4317) CCiv.A, 11/6/70, JA 7-1970-155, f. 18.534; CCiv.E, 7/4/61, LL 103-7, f. 46.532; CCiv.F,
15/7/69, JA 4-1969-306, f. 17.550; CCom.A, 18/3/69, LL 135-660, f. 63.427. Sobre esta materia, ver art. 1113 Ver
Texto.
(4318) CCiv.D, 19/5/61, JA 1961-IV-630, f. 4049.
(4319) CCiv.B, 9/8/66, LL 124-298, f. 56.640.
(4320) CCiv.C, 29/10/63, LL 114-570, f. 52.078; CCiv.D, 2/10/62, LL 111-29, f. 50.484; CCiv.F,
13/6/72, JA 16-1972-15, f. 20.930.
(4321) CCiv.E, 5/11/62, LL 111-88, f. 50.519.
(4322) CCiv.B, 28/9/54, JA 1956-III-3, f. 18.141; CCiv.F, 30/7/59, JA 1959-VI-65, f. 1515.
(4323) CF, 5/9/67, JA 1968-II-14, f. 15.209; CCiv.B, 17/9/65, JA 1966-I-269, f. 11.376; CCiv.C,
26/7/62, LL 109-871, f. 49.859; CCiv.E, 7/10/69, JA 5-1970-574, f. 18.098; CCiv.F, 14/4/59, JA 1959-V-518, f.
1469; CMdel P1., 15/12/64, JA 1965-II-64, f. 9933. Ver art. 1107 Ver Texto.
(4324) CF, 5/9/67, JA 1968-II-14, f. 15.209; CCiv.B, 30/11/59, JA 1960-I-565, f. 1950; CCiv.F,
30/7/59, LL 96-359, f. 44.112; CMdel Pl., 15/12/64, JA 1965-II-64, f. 9933. Ver art. 1113 Ver Texto.
(4325) CCiv.B, 17/9/65, JA 1966-I-269, f. 11.367. Ver infra, n 4.
(4326) CCiv.B, 9/8/66, JA 1966-V-520, f. 13.010.
(4327) C2LPl., 19/12/69, DJBA 89-165.
(4328) CCiv.B, 9/8/66, JA 1966-V-520, f. 13.010; CCiv.C, 26/7/62, LL 109-871, f. 49.859. Ver art.
1113 Ver Texto.
(4329) CCiv.B, 28/9/54, JA 1956-III-3, f. 18.141.
(4330) CCiv.D, 16/5/58, LL 92-66, f. 42.628.
(4331) CCiv.F, 14/4/59, JA 1959-V-518, f. 1469.
(4332) CCiv.B, 28/9/54, JA 1956-III-3, f. 18.141.
(4333) CCiv.B, 17/9/65, JA 1966-I-269, f. 11.367. Ver arts. 513 Ver Texto, 514 y 1113 Ver Texto.
(4334) CCiv.B, 9/8/66, JA 1966-V-520, f. 13.010; CCiv.C, 24/2/72, JA 15-1972-33, f. 20.626.
(4335) CCiv.B, 30/11/59, LL 98-696-S-4316.
(4336) CCiv.E, 24/8/72, JA 16-1972-203, f. 21.056.
(4337) CCiv.A, 11/6/70, JA 7-1970-156, f. 18.534.
(4338) SCBA, 22/10/68, JA 1969-I-609, f. 1274: con referencia a la ley 5183, de obras pblicas de la
prov. de Bs. As., art. 89 .
(4339) Infra, nos. 2 y 3.
(4340) CF, 23/7/68, JA 2-1969-300, f. 16.922; CCiv.D, 17/2/67, JA 1967-III-264, f. 14.057; CCiv.E,
5/5/66, LL 123-550, f. 56.173; CCom.B, 4/7/58, JA 1959-V-5-S-33 a 36; SCBA, 15/2/63, AS 1963-I-25; CSFe,
18/12/62, J 22-142; CRos. 3, 2/6/67, LL 127-33, f. 58.045; CCrd., 29/8/58, BJC 2-692; CPaz Crd., 15/11/55, CJ
9-57; STChubut, 13/2/70, LL 141-641-S-25.319.
(4341) Jurisprudencia aplicable a esta norma, aunque se refiere al derogado art. 1616 Ver Texto.
(4342) CCom.B, 18/4/58, LL 93-295, f. 43.063.
(4343) CCiv.D, 14/3/62, JA 1963-I-206, f. 6279; CCom.B, 7/10/64, LL 117-486, f. 53.224; CRos.,
30/7/57, J 16-28.
(4344) CCiv.B, 28/4/54, JA 1954-II-363, f. 16.217.
(4345) CCom.B, 7/9/55, LL 81-123, f. 38.153.
(4346) CCom.B, 3/8/55, LL 81-123, f. 38.153; SCBA, 15/2/63, AS 1963-I-25. Sobre la distincin entre
vicios aparentes y no aparentes, ver infra, n 2.
(4347) STChubut, 13/12/70, LL 141-641-S-25.319.
(4348) CSFe, 18/12/62, J 22-142.
(4349) CCom.B, 14/10/55, LL 82-549, f. 38.909.
(4350) C1LPl., 20/4/51, JA 1951-III-282, f. 13.172. Ver art. 1630 Ver Texto.
(4351) SCBA, 15/2/63, AS 1963-I-25.
(4352) SCBA, 15/2/63, AS 1963-I-25.
(4353) SCBA, 15/2/63, AS 1963-I-25.
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(4354) CSFe, 18/12/62, J 22-142.

(4355) C1LPl., 9/2/43, JA 1943-II-535, f. 1189. Ver art. 1646 Ver Texto.
(4356) C1LPl., 27/3/51, JA 1951-III-111, f. 13.090.
(4357) CCiv.D, 17/2/67, JA 1967-III-264, f. 14.057.
(4358) CCiv.A, 7/3/60, LL 99-53, f. 44.924; otros fallos se han referido a vicios de fcil comprobacin:
C2LPl., 9/8/49, LL 56-134, f. 27.013.
Texto.
(4359) CCiv.1, 20/8/47, LL 48-89, f. 23.214; CCiv.E, 5/5/66, LL 123-550, f. 56.173. Ver art. 2164 Ver
(4360) C1LPl., 27/3/51, JA 1951-III-111, f. 13.090.
(4361) CCiv.C, 16/6/64, LL 117-460, f. 53.212.
(4362) Sin indicar si se trata de recepcin provisional o definitiva: CPaz Crd., 15/11/55, CJ 9-57.
(4363) CF, 16/2/61, LL 107-135, f. 48.486; CCiv.D, 19/12/69, LL 140-788-S-24.842; CCom.A, 6/3/59,
JA 1960-III-154, f. 2299; CCom.B, 28/8/59, LL 96-648, f. 44.242; C1LP1., 1/4/52, LL 66-717, f. 31.333; CSFe,
13/4/56, J 8-74; CCrd., 1/8/58, BJC 2-776. Ver infra, nota 12.
(4366) CCiv.E, 2/6/60, LL 100-267, f. 45.332.
(4367) CF, 16/2/61, LL 107-135, f. 48.486; CCiv.A, 7/3/60, JA 1960-II-370, f. 2130; CCiv.C, 22/4/68,
LL 132-523, f. 61.262; CPaz I, 8/11/49, JA 1949-IV-696, f. 11.096; CRos., 6/10/61, J 19-241.
(4368) CCiv.A, 7/3/60, JA 1960-II-370, f. 2130.
(4370) CCiv.C, 4/5/72, JA 15-1972-240, f. 20.784; CCiv.E, 2/6/60, LL 100-267, f. 45.332.
(4371) C2LPl., 9/8/49, JA 1949-IV-298, f. 10.907.
(4372) CCom., 31/8/51, JA 1952-II-319, f. 13.957.
(4373) CCiv.C, 4/5/72, JA 15-1972-240, f. 20.784.
(4374) CCom.B, 12/7/63, LL 113-64, f. 51.388.
(4375) Sin indicar si se trata de recepcin provisional o definitiva: CF, 23/7/68, JA 1969-II-300, f.
16.922; CCiv.D, 17/2/67, JA 1967-III-264, f. 14.057; CCiv.E, 5/5/66, LL 123-550, f. 56.173.
(4376) CCom.B, 14/10/55, LL 82-549, f. 38.909; C1LPl., 1/10/48, JA 1949-IV-25, f. 10.816; C2LP1.,
9/8/49, LL 56-134, f. 27.013.
(4377) CF, 16/2/61, LL 107-135, f. 48.486; CCiv.1, 20/8/47, LL 48-89, f. 23.214; CCiv.A, 14/3/58, LL
91-292, f. 42.345; CCiv.C, 13/4/61, JA 1961-IV-625, f. 4048; CCiv.D, 19/12/69, LL 140-788-S-24.842; CCom.,
9/3/51, JA 1951-II-487, f. 13.006; CCom.A, 3/8/55, LL 80-212, f. 37.686; CCom.B, 24/12/54, JA 1955-III-83, f.
17.246; CCom.C, 16/6/64, LL 117-460, f. 53.212; CPaz I, 8/11/49, JA 1949-IV-696, f. 11.096; C1LPl. I, 1/4/52, LL
66-717, f. 31.333; C2LPl., 9/8/49, JA 1949-IV-298, f. 10.907; CSFe, 13/4/56, J 8-74; CCrd., 24/2/56, CJ 9-256.
Contra: en el sentido de que la recepcin definitiva liberaba de responsabilidad al empresario aun por los vicios
ocultos: CCiv.E, 5/8/69, JA 5-1970-251, f. 17.826; CCom.A, 6/3/59, JA 1960-III-154, f. 2299; C1LPl., 9/2/43, JA
1943-II-535, f. 1189.
(4378) SCBA, 14/9/71, DJBA 94-117.
(4379) CCom.C, 9/4/62, JA 1962-IV-429, f. 5573; C1LPl., 8/7/60, DJBA 61-85.
(4380) SCBA, 20/7/71, JA 13-1972-576-S-35.
(4382) CCiv.C, 4/5/72, JA 15-1972-240, f. 20.784; CCiv.E, 2/6/60, LL 100-267, f. 45.332; CCom.A,
6/3/59, JA 1960-III-154, f. 2299.
(4383) CCom., 31/8/51, JA 1952-II-319, f. 13.957.
(4384) CCom.A, 6/3/59, JA 1960-III-154, f. 2299; se resolvi que el trascurso de ese plazo liberaba al
empresario de su responsabilidad por los vicios ocultos: comp. supra, nota 3.
(4386) CCom.B, 28/7/61, LL 105-373, f. 47.505: el espritu que informa este fallo aparece recogido en
la ltima parte de la norma anotada.
(4387) CTuc. 2, 20/3/72, LL 149-564-S-29.829.
(4388) CTuc. 2, 20/3/72, LL 149-564-S-29.829.
(4389) CTuc. 2, 20/3/72, LL 149-564-S-29.829.
(4390) CCom.B, 20/3/57, LL 87-28, f. 40.674; CPaz II, 20/3/56, JA 1956-III-415, f. 18.366.
(4391) CTuc. 2, 20/3/72, LL 149-564-S-29.829.
(4392) Ver arts. 2164 Ver Texto y ss.
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(4393) CCiv.C, 30/7/58, LL 93-159, f. 43.004; C1LPl. II, 4/8/70, JA 1971-Reseas-168-S-137. Ver
(4394) CPaz I, 18/6/54, JA 1954-III-408, f. 16.457.
(4395) CCiv.2, 7/8/31, JA 36.635; C1LPl., 20/4/51, JA 1951-III-282, f. 13.172. Contra: CPaz II,
30/3/54, JA 1954-III-65, f. 16.291.
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CONTRATOS ASOCIATIVOS / 02.- Sociedad civil
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO VII - DE LA SOCIEDAD
CAPTULO I. Condiciones esenciales para la existencia de la sociedad

Art. 1648. (4396) - Habr sociedad, cuando dos o ms personas se hubiesen mutuamente obligado, cada
una con una prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirn entre s,
del empleo que hicieran de lo que cada uno hubiere aportado.
1. Concepto. - La sociedad no se configura por la designacin que las partes den a un contrato, ni porque
lo denominen como social (4397) ; pues no basta expresar y hasta tener la intencin de constitur una
sociedad, sino que es necesario que en esa relacin jurdica se den concretamente los elementos
esenciales que la ley precisa como constitutivos especficamente de ese contrato (4398) .
Constitur una sociedad es unirse dos o ms personas no slo econmica, sino tambin afectivamente, en
doble cooperacin material y espiritual, para obtener un beneficio comn mediante el esfuerzo y afn de
superacin que razonablemente significa el empleo que hicieren de lo que cada uno hubiere aportado
(4399) .
Por ello debe regirse por las normas del contrato de sociedad, que es el ms afn, la situacin de quienes
se postularon y obtuvieron la concesin individual de un servicio pblico (4400) .
2. Requisitos. - A) Pluralidad de partes. No se concibe la sociedad de un solo socio, por cuanto ello
importara desconocer su ndole contractual (4401) ; por lo cual, si al fallecer uno de los socios todas las
cuotas sociales se concentran en una nica persona, la sociedad se extingue (4402) .
B) "Affectio societatis". La affectio societatis, es decir, la intencin de buscar en comn con la ayuda de
mutuos aportes la realizacin de un beneficio corriendo los contratantes con el riesgo del negocio,
constituye un elemento esencial del contrato de sociedad (4403) ; pero dicho "afecto" vara en su
acentuacin segn el tipo y caractersticas de cada sociedad, bastando con que exista el espritu de accin
comn o voluntad de colaboracin activa jurdicamente igualitaria e interesada (4404) .
Por faltar este requisito se ha negado la calidad de socio a quien se halla en situacin de dependencia, lo
que demuestra la ausencia de una comunidad de intereses (4405) ; o si uno de los contratantes no tiene
ninguna injerencia en la direccin del negocio de cuyas ganancias participa (4406) , mxime si adems el
director o administrador del negocio puede venderlo a condicin de respetar un precio mnimo, y en este
caso adems retirar el capital aportado con preferencia a cualquier otro pago (4407) .
C) Aporte de los socios. No se concibe la sociedad sin aportes de los socios, pudiendo consistir ste en
bienes, trabajo o ambas cosas a la vez (4408) .
D) Fondo comn. Tambin es requisito esencial la formacin de un fondo comn integrado con todos los
aportes de los socios (4409) , y la contribucin a las prdidas (4410) . Dicha exigencia no se cumple
cuando una de las partes provee a la otra mercaderas que sta paga al contado contra su entrega (4411)
; o si se da un inmueble para ser vendido, sin que el dominio se trasfiera al ente societario (4412) ; o si
se asegura a una de las partes una suma mensual mnima, cualquiera que fuesen los resultados de los
negocios, en cuyo caso falta la participacin en los riesgos y prdidas de la empresa (4413) ; o si se
entrega una suma de dinero para que el accipiens realice las operaciones comerciales que considere ms
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convenientes, participando el aportante de las utilidades lquidas, mas no de las prdidas, ya que el dinero
se ha provedo entonces a ttulo individual y sin integrarse con l un capital social (4414) . Sin embargo,
la clusula que libera a uno de los contratantes de contribur a las prdidas del negocio, aunque lo invalide
en cuanto contrato de sociedad, no obsta a que pueda valer como otro contrato distinto si rene los
propios elementos esenciales de este ltimo (4415) .
E) Obtencin de utilidades apreciables en dinero. Este requisito se configura cuando el fin perseguido es
obtener un beneficio en dinero por va del ahorro comn de las partes (4416) ; como sucede si se
persigue el abaratamiento de la construccin eliminando la industria de la edificacin, pues el economizar
gastos constituye una utilidad apreciable en dinero (4417) . En contra se ha resuelto que las utilidades
son algo ms que simples beneficios o ventajas, pues deben provenir del empleo efectivo que se haga de
los aportes sociales (4418) . No hay sociedad si no se persigue un lucro a dividir entre las partes (4419) .
F) Requisito formal. Tambin debe cumplirse el requisito formal, la escritura pblica, contemplado en el
art. 1184 Ver Texto, inc. 3, del Cd. Civil, cuya omisin determina que la sociedad no est an constituda
legalmente, y que cualquiera de sus miembros pueda desligarse de su compromiso indemnizando a los
dems los correspondientes daos y perjuicios (4420) .
3. Personalidad. - Las sociedades civiles y comerciales tienen una personalidad distinta de la de sus
miembros (4421) , aun cuando se trate de sociedades irregulares (4422) . Igual solucin se ha dado con
respecto a las sociedades extranjeras (4423) .
La personalidad jurdica de una sociedad cuyo tipo legal se trasforma, se prolonga sin solucin de
continuidad y sin que se modifique o altere tal personalidad (4424) .
En razn de tener la sociedad una personalidad distinta de la de los socios, nada obsta a que la esposa de
uno de ellos sea empleada del ente (4425) . Por tal razn, tambin beneficia y obliga a la sociedad el
contrato concludo por varias personas individuales, pero expresando que lo hacan para la sociedad que
ellas formaron luego, as como que el inmueble sera ocupado por el nuevo ente a crearse (4426) .
4. Naturaleza civil. - Es de naturaleza civil la sociedad celebrada para construr una casa de
departamentos, que los socios destinarn exclusivamente a vivienda propia (4427) .
5. Sociedad y condominio. - Para elucidar si una finca pertenece en condominio a varias personas o si
es de propiedad de una sociedad existente entre ellas, debe tenerse en cuenta que la sociedad se
constituye siempre con el fin de obtener una utilidad apreciable en dinero, y por ello los bienes aportados
por los socios se destinan a la realizacin de operaciones lucrativas, o sea que media un estado activo de
negocios; mientras que la copropiedad, por el contrario, configura generalmente un estado pasivo,
durante el cual los condminos slo procuran la conservacin del inmueble a la espera de la liquidacin
(4428) .
As, no existe sociedad, sino condominio, si varias personas compran en comn un inmueble sin tener la
intencin inicial de lucrar con su venta posterior (4429) ; o si adquirieron varias mquinas en comn, para
luego aportarlas como capital a una entidad a crearse (4430) . Pero s la hay si la adquisicin se hizo con
el propsito de especular y repartirse las ganancias (4431) .
Tambin se ha resuelto que no existe sociedad, sino copropiedad, si dos personas adquieren
conjuntamente un automvil colectivo, pagando en comn los gastos con excepcin de la nafta, pero
cobrando cada una para s las entradas de su turno, ya que no existe una utilidad comn para dividir
entre los socios (4432) .
6. Sociedad e indivisin hereditaria. - La indivisin hereditaria no crea entre los herederos una
sociedad, sino un condominio en el concepto del art. 2673 Ver Texto, Cd.Civil (4433) .
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7. Sociedad y compraventa. - Configura una sociedad accidental, y no una compraventa, el contrato en

virtud del cual una de las partes concede a la otra un terreno de su propiedad, para que sta construya un
edificio a su exclusiva costa, el que luego debera venderse, percibiendo el primero su precio de compra
ms una cantidad fija como ganancia, y el segundo el resto hasta completar el precio de venta (4434) .
8. Sociedad y aparcera. - El contrato de aparcera no es, conforme a la legislacin vigente (ley 13246
Ver Texto), un contrato de sociedad, sino uno autnomo, al cual se aplican subsidiariamente las reglas de
la locacin (4435) ; siendo, pues, inaplicables a las aparceras accidentales las normas de la sociedad
(4436) .
Pero constituye una sociedad accidental el negocio por el cual las partes compran hacienda para su
reventa y divisin de los beneficios obtenidos, aunque una de ellas hubiese puesto todo el dinero
necesario para financiarla y la otra el contrato de compra de los animales (4437) .
9. Sociedad y locacin de cosas. - Ver art. 1493 Ver Texto, n 1.
10. Sociedad y locacin de servicios. - Existe locacin de servicios, con verdadera relacin de
dependencia, y no un contrato de sociedad, si una de las partes tiene adjudicado un verdadero poder de
direccin, sustituyendo por completo la voluntad del subordinado (4438) ; y si se conduce como dueo
nico del negocio, aun cuando la otra parte est remunerada con un porcentaje de utilidades y celebre
contratos por cuenta del principal, teniendo a su cargo tareas materiales de vigilancia y ejecucin del
negocio (4439) .
11. Sociedad y locacin de obra. - Constituye locacin de obra, y no sociedad o locacin de servicios,
la relacin que vincula a actor y demandada, si la retribucin de aqul era independiente del tiempo
empleado en la obra; si gozaba de autonoma para la obtencin del resultado; si apareciendo sometido a
cierto control, ste no alcanzaba magnitud para desdibujar el referido tipo contractual; si se intentaba
alcanzar un resultado sin subordinacin; si en esta obligacin el opus se tradujo en el proyecto y ejecucin
total de la urbanizacin y loteo de un inmueble, y si se fij como remuneracin un porcentaje de
utilidades netas sin participacin en las prdidas (4440) .
12. Sociedad y mutuo. - Es de sociedad, no de mutuo, el contrato por el cual una parte entrega a la
otra una suma de dinero para que lleve a cabo un negocio determinado, reservndose aqulla la facultad
de vigilar la gestin de sta (4441) ; en cambio, se ha resuelto que es de mutuo si quien recibe el dinero
se obliga a devolverlo con una parte proporcional de las ganancias que se obtengan (4442) .
13. Adquisicin conjunta de un billete de lotera. - El acuerdo de varias personas para adquirir un
billete de lotera, comisionando su compra a una de ellas, a quien las dems entregaron o prometieron
entregar su parte en el precio, importa la constitucin de una sociedad (4443) .
14. Alianzas comerciales. - Las alianzas comerciales, los consorcios internacionales y la cooperacin
recproca entre sociedades o grupos comerciales, constituyen contratos innominados, y no de sociedad, a
los fines de la aplicacin de la ley de sellos (4444) .
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15. Participacin en la cuota social de un socio. - No constituye una verdadera sociedad el contrato
por el cual uno de los socios se une a otra persona, para compartir con ella los riesgos o beneficios que le
pueda reportar su cuota social (4445) .
Art. 1649. - Las prestaciones que deben aportar los socios, consistirn en obligaciones de dar,
o en obligaciones de hacer.
Es socio capitalista, aquel cuya prestacin consista en obligaciones de dar; y socio industrial,
aquel cuya prestacin consista en obligaciones de hacer.
Capital social, se llama en este Cdigo, la totalidad de las prestaciones que consistiesen en
obligaciones de dar.
Conc.: 1167 a 1169, 1668.
1. Aportes. - No se concibe la sociedad sin el aporte de los socios, los cuales pueden consistir en bienes,
trabajo o ambas cosas a la vez (4446) . Pero es nula la sociedad si el aporte de uno de los socios est
representado por un crdito que no traduce una cooperacin real que d eficacia a la responsabilidad de
aqulla frente a terceros (4447) .
2. Contribucin a las prdidas. - Como consecuencia de la aportacin de los bienes al fondo comn
societario, las prdidas no recaen sobre el patrimonio individual de cada uno de los socios, sino sobre el
de la sociedad, contribuyendo a ellas los socios slo en la medida en que sus respectivos aportes soportan
parte de tales prdidas (4448) .
3. Tiempo en que debe hacerse. - El aporte debe realizarse en tiempo propio para el cumplimiento de
los fines sociales; si no hay trmino sealado, aqul no se halla subordinado a la fijacin de plazo por el
juez (4449) .
4. Capital social. - Los bienes aportados a la sociedad integran el patrimonio de sta, no teniendo los
socios desde entonces sobre aqullos un derecho de copropiedad o condominio, sino slo el derecho
resultante de sus respectivas cuotas sociales (4450) ; el cual no faculta para pedir la restitucin en
especie de lo entregado si la sociedad se disuelve (4451) , sino slo a una parte proporcional del capital
social una vez efectuada la liquidacin del haber societario (4452) .
5. Sociedad de capital e industria. - Existe este tipo de sociedad, y no contrato de aparcera, si el

propietario de un campo lo entrega a otro para su explotacin agrcola-ganadera, obligndose adems a
proveer los fondos necesarios a tal efecto, quedando la administracin a cargo exclusivo del otro
contratante y distribuyndose las utilidades en una proporcin determinada (4453) . En cambio, la mera
participacin en las utilidades no es asimilable a este tipo de sociedad, ya que en la sociedad la direccin
del negocio pertenece por igual a todos los socios, mientras que en la aparcera la distribucin de los
beneficios entre los trabajadores implica slo un criterio determinante de la remuneracin (4454) .
Art. 1650. (4455) - Es nulo el contrato de sociedad, cuando alguno de los contratantes no aportase a la
sociedad obligaciones de dar u obligaciones de hacer, y slo concurra con su crdito o influencia, aunque
se obligue a contribur a las prdidas, si las hubiere.
Conc.: 1649, 1652, 1653, 1668.
1. Aporte de crdito o influencia. - Es nula la sociedad formada por un abogado con quien no lo es, en
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virtud de la cual ste se obliga a aportar la clientela participando en los honorarios devengados por aqul
(4456) ; pero si el crdito o la influencia aportada no es ilcita, el contrato, aunque no pueda calificarse
como sociedad, es vlido como contrato innominado (4457) .
Art. 1651. (4458) - Es nula la sociedad de todos los bienes presentes y futuros de los socios, o de todas
las ganancias que obtengan; pero podr hacerse sociedad de todos los bienes presentes designndolos; y
tambin de las ganancias, cuando ellas sean de ciertos y determinados negocios.
Conc.: 1170 a 1176, 1334, 1335.
1. Sociedad universal. - La ley no admite la formacin de una sociedad en la cual, de derecho, todos los
bienes presentes y futuros de los contratantes, as como sus ganancias, pertenezcan necesariamente a
aqulla; pero nada obsta a que en un momento dado, de hecho, la sociedad comprenda todos los bienes
de los socios (4459) .
2. Concubinato. - La prohibicin de este artculo no comprende a la comunidad establecida por el trabajo

de quienes viven en concubinato (4460) , mxime si la existencia de la sociedad de hecho entre ellos
resulta de la entrega de aportes en dinero u otros bienes, o se acredita la existencia de un estado de
comunidad de bienes o intereses (4461) ; todo lo cual, sin embargo, no resulta de la mera situacin de
concubinato, por prolongado que ste haya sido (4462) . Pero tal sociedad debe entenderse limitada a los
negocios en que ambos hayan colaborado, pues de lo contrario se admitira la existencia de una sociedad
universal que slo puede surgir del matrimonio (4463) .
Art. 1652. (4464) - Ser nula la sociedad que diese a uno de los socios todos los beneficios, o que le
libertase de toda contribucin en las prdidas, o de prestacin de capital, o que alguno de los socios no
participe de los beneficios.
Conc.: 1653, 1654, 1779.
1. Participacin en las ganancias. - No es nulo el contrato de sociedad, por el hecho de que uno de los
socios no participa en las utilidades anuales, si estaba interesado en el expendio de un producto y
participaba en las ganancias que arrojase la sociedad a su liquidacin (4465) .
2. Contribucin a las prdidas. - Las prdidas en el sentido legal del rgimen societario, no estn
constitudas por la contribucin a los gastos de determinada explotacin o por la incidencia de aqullos
sobre los beneficios de sta a fin de repartir las utilidades netas, ni tampoco por la eventualidad de no
percibir utilidades; sino que constituyen una consecuencia de la aportacin de bienes a un fondo comn
del ente, distinto de la persona de los socios (4466) .
Art. 1653. (4467) - Sern nulas las estipulaciones siguientes:
1) que ninguno de los socios pueda renunciar a la sociedad, o ser excludo de ella, aunque
haya justa causa;
2) que cualquiera de los socios pueda retirar lo que tuviese en la sociedad, cuando quisiera;
3) que al socio o socios capitalistas se les ha de restitur sus partes con un premio designado,
o con sus frutos, o con una cantidad adicional, haya o no ganancias;
4) asegurar al socio capitalista, su capital o las ganancias eventuales;
5) estipular en favor del socio industrial una retribucin fija por su trabajo, haya o no
ganancias.
Conc.: Inc. 1: 507. Inc. 2: 1650, 1652. Inc. 3: 1648, 1652. Incs. 4 y 5: 1654.
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1. Efectos de la clusula liberatoria. - La clusula que libera a uno de los contratantes de contribur a
las prdidas del negocio, slo invalida al acto jurdico en cuanto contrato de sociedad, pudiendo valer
como otro contrato distinto si rene sus elementos propios esenciales (4468) .
Art. 1654 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 81). (4469) - Son vlidas las estipulaciones
siguientes:
1) que ninguno de los socios perciba menos que los otros, aunque su prestacin en la
sociedad sea igual o mayor;
2) que cualquiera de los socios tenga derecho alternativo, o a una cantidad anual
determinada, o a una cuota de las ganancias eventuales;
3) que por fallecimiento de cualquiera de los socios, sus herederos slo tengan derecho a
percibir como cuota de sus ganancias una cantidad determinada, o que el socio o socios
sobrevivientes puedan quedar con todo el activo social, pagndole una cantidad determinada.
Empero la aplicacin de esta estipulacin, no podr afectar la legtima de los herederos
forzosos. Adems ser invocable en cualquier caso el derecho que acuerda el art. 1198 1198
respecto de las circunstancias imprevistas sobrevinientes;
4) que consistiendo la prestacin de algn socio en el uso o goce de una cosa, la prdida de
los bienes de la sociedad quede a cargo slo de los otros socios;
5) que cualquiera de los socios no soporte las prdidas en la misma proporcin en que
participa de las ganancias.
Conc.: Inc. 2: 1653. Inc. 3: 1775, 1776.
(Este art. 1654 deca: "Son vlidas las estipulaciones siguientes: 1) que ninguno de los socios perciba
menos que los otros, aunque su prestacin en la sociedad sea igual o mayor; 2) que cualquiera de los
socios tenga derecho alternativo, o a una cantidad anual determinada, o a una cuota de las ganancias
eventuales; 3) que la totalidad de las ganancias, y aun de las prestaciones a la sociedad, pertenezca al
socio o socios sobrevivientes; 4) que por fallecimiento de cualquiera de los socios, sus herederos slo
tengan derecho a percibir como cuota de sus ganancias una cantidad determinada, o que el socio o socios
sobrevivientes puedan quedar con todo el activo social, pagndole una cantidad determinada; 5) que
consistiendo la prestacin de algn socio en el uso o goce de una cosa, la prdida de los bienes de la
sociedad quede a cargo slo de los otros socios; 6) que cualquiera de los socios no soporte las prdidas en
la misma proporcin en que participa de las ganancias".)
1. Forma de las clusulas. - Las clusulas admitidas entre socios por el art. 1654 Ver Texto deben ser
expresas, ya que importan renuncias, y stas no se presumen (4470) .
2. Trasferencia de la cuota social al suprstite. - Frente a lo dispuesto por el inc. 3 de este precepto,
es vlida la clusula que atribuye a los socios sobrevivientes la cuota social correspondiente al fallecido,
sin que puedan oponerse a ella las normas que prohben los pactos sobre herencia futuras (4471) . Pero
ello es as siempre que tal estipulacin no oculte una disposicin de bienes mortis causa, en perjuicio de
los herederos, para lo cual es preciso que el precio a pagarse por los suprstites responda a la realidad y
exprese la verdadera cuanta de los bienes (4472) , incluyendo el valor-llave del negocio en su caso
(4473) . Por tal razn sera nula, por estar comprendida en la regla del art. 1790 Ver Texto del Cd. Civil,
la clusula que excluyera dicho valor-llave de los "bienes" que deben computarse para fijar el haber del
socio fallecido, beneficiando gratuitamente a los socios sobrevivientes (4474) . En abono de lo expuesto
concurre la circunstancia de que deban aplicarse tambin en los casos de adquisicin de las cuotas de los
herederos forzosos del socio premuerto por parte de los otros socios vivos, las normas que protegen la
legtima de dichos sucesores (4475) .
3. Naturaleza de la clusula. - La clusula del contrato de sociedad por la cual la totalidad de los
bienes que integran el capital social pasarn a ser de propiedad del socio sobreviviente, no importa en
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principio una disposicin a ttulo gratuito, pues cada socio cambia la parte que le corresponde en ella por
la posibilidad de obtener el todo (4476) . Pero para ello es necesario que tal facultad se atribuya por igual
a todos los socios, siendo, por lo tanto, invlida la clusula que slo asigna a uno de los socios tal
posibilidad de adquirir de los herederos de cualquiera de los otros que fallezca su cuota social por su
importe nominal y por un porcentaje de las reservas, por faltar entonces la reciprocidad que prev este
art. 1654 Ver Texto en su inc. 4, y otorgarse en cambio a uno de los socios un privilegio repugnante a la
moral y buenas costumbres (4477) .
4. Sociedades en comandita. - En las sociedades en comandita es vlido el acuerdo por el cual el socio
comanditario queda excludo de participar, al liquidarse la sociedad, del valor-llave, reconocindose ste
slo con relacin a los socios solidarios (4478) ; o igualmente si se circunscriben a un mximo los posibles
beneficios sociales del comanditario -mero suministrador de un pequeo capital-, mxime si los negocios
de la sociedad, dedicada a la administracin de propiedades, dependan solamente de la confianza
inspirada por los socios colectivos y de la eficiencia de su exclusiva y directa labor personal (4479) .
5. Otras clusulas permitidas. - Es vlida la clusula conforme a la cual el socio que se retira pierde el
10 % de las utilidades (4480) .
CAPTULO II. Del objeto de la sociedad

Art. 1655. (4481) - La sociedad debe tener un objeto lcito.
Conc.: 502, 953.
1. Objeto lcito. - Ver arts. 953, n 8, y 1650, n 2.
2. Objeto ilcito. - A) Sancin de nulidad. Es nula de nulidad absoluta la sociedad constituda ilcitamente
en violacin de una norma de orden pblico, que interesa a las buenas costumbres (4482) ; por lo cual
debe ser considerada de oficio por el juez (4483) .
B) Casos. Son de objeto ilcito: la sociedad celebrada entre un abogado y un no profesional, lo cual est
prohibido en la provincia de Buenos Aires por la ley 5177 Ver Texto (4484) ; la constituda para dar
remates, entre un martillero y quienes no lo son (4485) ; o la concertada entre un farmacutico y un
comerciante, para explotar una farmacia, si el primero reviste slo el carcter de prestanombre en
violacin de la ley 4534 de la provincia de Buenos Aires, puesto que la propiedad y regencia de una
farmacia no pueden desdoblarse (4486) .
Art. 1656. (4487) - Los socios no pueden exigir que sus coasociados les comuniquen lo que hubiesen
adquirido por medios criminales o prohibidos, obrando por la sociedad, o a nombre de ella.
Conc.: 794, 1501, 1655, 1658, 1659, 1912.
Art. 1657. - La prdida ocasionada por el dolo de alguno de los socios, aunque sean los
administradores de la sociedad, no es partible entre los socios, y es personal al autor del dolo,
o del acto prohibido.
Conc.: 43, 909, 1658, 1720, 1725, 1743.
Art. 1658. (4488) - El socio que hubiese llevado a la masa comn los beneficios que hubiese adquirido
por medios dolosos o prohibidos, no puede obligar a sus coasociados a la restitucin de lo recibido.
Conc.: 1656, 1657, 1659, 1912.
Art. 1659. (4489) - Los socios que forman sociedades ilcitas no tienen accin entre ellos para pedir la
divisin de las ganancias o prdidas, o los capitales o cosas que aportaron a la sociedad, ni alegar la
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existencia de la sociedad para demandar a terceros.

Conc.: 502, 794, 795, 1656, 1658, 1660, 1661.
1. Accin entre socios. - Cabe rechazar la demanda por disolucin de sociedad de hecho y rendicin de
cuentas si la sociedad es de objeto ilcito (4490) , como ocurre cuando es promovida por uno de los
componentes que no tena ttulo profesional, de una sociedad constituda en abierta y flagrante violacin
de una disposicin de orden pblico, como lo es el art. 62 Ver Texto de la ley 5177 de la provincia de
Buenos Aires, que prohbe a los abogados conclur contratos de sociedad con personas que no sean
tambin abogados o procuradores (4491) .
Lo mismo sucede si un empleado municipal se asocia a un tercero, violando la prohibicin contenida en el
art. 69 de la ley 1260, en cuyo caso carece de derecho para reclamar la repeticin de sus aportes o la
participacin en las ganancias (4492) .
2. Accin frente a terceros. - Siendo nula la sociedad que agrupa a profesionales y quienes no lo son
para explotar la profesin de los primeros, ninguno de los socios puede reclamar el pago de los honorarios
devengados por los trabajos comprometidos por dicha sociedad, ya que otorgarles accin importara tanto
como permitir el ejercicio ilegal de una profesin reglamentada (4493) .
Art. 1660. - Los terceros de buena fe podrn alegar contra los socios la existencia de la
sociedad, sin que los socios les puedan oponer la nulidad de ella. Pero los terceros de mala fe,
es decir, los que tuvieren conocimiento de la sociedad ilcita, no podrn alegar contra los
socios la existencia de ella, y los socios podrn oponerles la nulidad.
Conc.: 1047, 1659.
Art. 1661. (4494) - Los miembros de las sociedades ilcitas son solidariamente responsables de todo
dao resultante de los actos ilcitos practicados en comn para el fin de la sociedad.
Conc.: 699, 700, 1081, 1082.
CAPTULO III. De la forma y prueba de la existencia de la sociedad

Art. 1662. (4495) - El contrato de sociedad puede ser hecho verbalmente o por escrito, por instrumento
pblico, o por instrumento privado, o por correspondencia. La prueba de l est sujeta a lo dispuesto
respecto de los actos jurdicos. El valor del contrato ser el de todo el fondo social para la tasa de la ley.
Conc.: 974 a 978, 1184, 1191, 1649, 1766.
1. mbito de los arts. 1662 y 1663. - Debe distinguirse la prueba del contrato de sociedad de la de los
hechos sociales realizados. El primer supuesto est legislado en el art. 1662, no pudiendo probarse por
testigos la existencia del contrato para regir por l la conducta futura de las partes, sino cuando el capital
social no exceda de la tasa legal. El segundo supuesto, es decir, la realizacin de operaciones en comn,
puede ser acreditado por cualquier medio de prueba sin limitacin de monto, pero a los nicos efectos
establecidos en el art. 1663 (4496) .
En algunos casos, aun para acreditarse la existencia de la sociedad de hecho entre los socios, se ha
exigido el documento escrito o principio de prueba por escrito, si el haber societario exceda de la suma
de $ 1.000 moneda nacional (4497) ; aunque admitindose que de existir esta ltima, era apta la prueba
testifical, aun cuando el monto del haber social superara aquel importe (4498) .
Se ha considerado que concurren los elementos tpicos del contrato de sociedad y que cabe por ello
reconocer su existencia, si pese a no figurar la palabra "socio" en la documentacin acompaada, se
registran expresiones como stas: "nuestros negocios", "recproca confianza", "reparticin de utilidades y
prdidas en partes iguales", etc., todo lo cual revela la existencia del affectio societatis (4499) .
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2. Valor del contrato. - El valor del contrato es el resultante de la suma de los aportes realizados por
los socios; as, tratndose de la sociedad formada para adquirir un billete de lotera, el valor del contrato
est determinado por el precio de ste, con prescindencia de la ganancia que resulte del premio obtenido,
por lo que si aqul es inferior a $ 200 el contrato puede probarse por testigos, cualquiera que sea el
monto de ste (4500) .
Art. 1663. - Cuando la existencia de la sociedad no pueda probarse, por falta del instrumento,
o por cualquiera otra causa, los socios que hubiesen estado en comunidad de bienes o de
intereses, podrn alegar entre s la existencia de la sociedad, para pedir la restitucin de lo
que hubiesen aportado a la sociedad, la liquidacin de las operaciones hechas en comn, la
particin de las ganancias, y de todo lo adquirido en comn, sin que los demandados puedan
oponer la nulidad o no existencia de la sociedad.
Conc.: 1662, 1664, 1665.
1. Sociedad irregular: concepto. - La sociedad irregular o de hecho se configura cuando dos o ms

personas convienen en constitur una sociedad y llevan la idea a la prctica, sin preocuparse de cumplir
con las formalidades establecidas por la ley, tratndose a veces de una asociacin breve cuyo objeto quiz
sea la realizacin de un solo negocio (4501) . Ella existe si una persona permanece como socio oculto de
hecho, encargado de conducir la gestin financiera, procurar los prstamos y prestar su asesoramiento
profesional a todos los problemas de la firma, hasta tanto se juzgara oportuno formalizar su ingreso
modificando el contrato social, aunque incluso hubiera realizado aportaciones en dinero (4502) . Tambin
se configura una sociedad accidental, y no una compraventa, si por contrato celebrado mediante
instrumento privado, una de las partes concede a la otra un terreno de su propiedad, para que sta
construya a su exclusivo costo un edificio que luego debera venderse, percibiendo el primero su precio de
compra ms una cantidad fija como ganancia y el segundo el resto hasta completar el precio de venta
(4503) .
2. Omisin de las formas legales. - Es sociedad de hecho aquella que debiendo formalizarse mediante
escritura pblica, se constituye con omisin de dicha forma (4504) . El no cumplimiento de tal requisito
formal causa la nulidad de la sociedad para el futuro, y su existencia, por lo tanto, slo puede ser alegada
a los fines previstos en esta norma (4505) .
3. Efectos entre las partes. - La existencia de la sociedad irregular puede ser invocada, entre las
partes, para: a) solicitar la restitucin de lo que le hubieran aportado; b) la liquidacin de las operaciones
realizadas en comn; y c) la particin de las ganancias; o sea, en sntesis, para demandar la rendicin de
cuentas conforme a las reglas del derecho comn (4506) . Aunque se ha interpretado que este artculo no
contiene una enumeracin taxativa de los supuestos en que cabe alegar la existencia de una sociedad
irregular, en lo que se refiere a las relaciones de los socios entre s (4507) .
4. Integracin del aporte. - Aun cuando se haya acreditado la existencia de una comunidad de
intereses entre las partes, cualquiera de los socios de hecho carece de accin para reclamar la
indemnizacin de los daos y perjuicios derivados del incumplimiento de los aportes prometidos por la
otra parte para la constitucin de la sociedad irregular (4508) .
5. Renuncia de un socio. - En la sociedad irregular, cualquiera de los socios puede retirarse de ella
cuando le plazca (4509) , sin incurrir por ello en abuso quien solicita el reconocimiento judicial de ese
derecho (4510) . Y manifestada la voluntad de uno de los socios en el sentido de la disolucin, si los
dems la resisten aqul puede pedir la resolucin judicial de la sociedad (4511) , debiendo ventilarse
dicho juicio inexcusablemente con citacin de todos sus miembros integrantes, ya que se trata de un litis
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consorcio necesario (4512) . En estos casos, la fecha de disolucin de la sociedad irregular es la de

promocin de la demanda judicial, que exterioriza la voluntad de los socios de separarse (4513) .
Por lo dems, la separacin del socio no le hace incurrir en responsabilidad alguna por daos y perjuicios,
por las utilidades que hubieran podido obtenerse despus de la disolucin (4514) ; no siendo aplicables
los arts. 1739 Ver Texto y 1740 del Cd. Civil sobre renuncia de mala fe o intempestiva (4515) . Siendo
la nica obligacin pendiente y exigible la recproca rendicin de cuentas (4516) .
En estos casos la disolucin es total, pues tratndose de sociedades irregulares es improcedente la
disolucin parcial (4517) .
6. Perodo de liquidacin. - La disolucin de la sociedad de hecho no apareja ipso iure la aniquilacin

del ente, sino que ste se reputa subsistente a los fines de su liquidacin, debiendo continuar el giro para
conclur los negocios pendientes (4518) ; aplicndose las normas sobre las entidades regulares, en cuanto
no se opongan por su naturaleza y rgimen propio (4519) .
7. Improcedencia del nombramiento de administrador judicial. - No procede, por incompatibilidad

de funciones, la designacin de un administrador judicial de una sociedad irregular, ya que su actuacin
en este tipo de sociedad debe estar encaminada a su liquidacin, puesto que ella no existe para lo futuro.
Pero segn las circunstancias del caso sera procedente el nombramiento de un veedor, para controlar la
explotacin de la cual aspira a participar el actor (4520) .
Art. 1664. - En el caso del artculo anterior, podrn los socios demandar a terceros las
obligaciones que con la sociedad hubieren contratado, sin que estos terceros puedan alegar
que la sociedad no ha existido. Los terceros podrn alegar contra los socios la existencia de la
sociedad, sin que los socios les puedan oponer la no existencia de ella.
Conc.: 1660, 1662, 1665, 1666, 1768.
(4396) Art. 1648. - L. 1, Tt. 10, Part. 5. - Cd. francs, art. 1832; italiano, 1697; napolitano, 1701;
holands, 1655. La simple comunidad de intereses, resultante aun de un hecho voluntario de las partes, por ejemplo,
una adquisicin hecha en comn, no forma una sociedad, cuando las partes no han tenido en mira realizar el fin
caracterstico del contrato de sociedad, que es obtener un beneficio, o un resultado cualquiera, que dividirn entre s.
As, los seguros mutuos, en los cuales cada uno de los asociados se obliga a soportar su contingente en los siniestros,
que los otros puedan sufrir, no ofrecen ni la esperanza, ni la posibilidad de un beneficio, sino slo evitarse un mayor
dao, no forman la sociedad del derecho civil. Lo mismo decimos de las convenciones tan comunes, de hacer
aprovechar a los sobrevivientes de lo que hubiesen puesto los que primero murieren, pues que no hay entre los
asociados divisin de beneficio. Lo mismo sera del contrato por el que dos vecinos comprasen en comn un terreno
para proporcionarse un lugar de paseo, o una mquina para explotarla privativamente cada uno a su turno.
TROPLONG sostiene que en estos casos hay sociedad, porque hay un beneficio apreciable en dinero ( Societ, n 13).
Pero ese beneficio no es divisible entre los partcipes de la cosa, tal como se entiende la divisin entre los socios,
condicin esencial de toda sociedad.
La utilidad debe ser apreciable en dinero (Cd. de Chile, art. 2055), y no una utilidad meramente moral. Las
hermandades religiosas, las sociedades para objetos de beneficencia, no son sociedades civiles, aunque lleven el
nombre de sociedades. - Sobre el artculo, vase a TROPLONG, sobre el art. 1832 del Cd. francs.
(4397) CCom.B, 22/4/59, JA 1959-IV-119, f. 956.
(4398) CCom.C, 21/7/59, JA 1960-I-119, f. 1788.
(4399) C4Crd., 24/8/56, CJ X-242.
(4400) CCiv.B, 3/6/63, LL 111-500, f. 50.757; CCiv.F, 23/4/60, JA 1960-V-322, f. 2852, y LL
99-787-S-4967.
(4401) CCom.A, 20/3/69, JA 3-1969-136, f. 17.140, y LL 138-921-S-23.536; SCBA, 25/4/58, LL
94-301, f. 43.382.
(4402) CCom.A, 20/3/69, JA 3-1969-136, f. 17.140, y LL 138-921-S-23.536. Ver art. 1758 Ver Texto.
(4403) CF, 6/6/27, JA 25-43; CCiv.D, 4/5/61, LL 103-399, f. 46.753; CCom.B, 22/4/55, LL 79-523.
Contra: CCiv.1, 10/4/50, JA 1950-III-76.
(4404) CCiv.B, 19/12/66, LL 125-590, f. 57.537.
(4405) CCiv.B, 7/9/53, JA 1954-II-14; CCom., 1/8/28, JA 28-160; C1LPl., 22/11/32, JA 40-269.
(4406) CCiv.1, 14/10/42, JA 1942-IV-740.
(4407) CCom.B, 30/9/59, LL 97-388, f. 44.474; d., 22/4/59, JA 1959-IV-119, f. 956.
(4408) CCiv.D, 4/5/61, LL 103-399, f. 46.753, y JA 1962-II-318, f. 4930. Ver art. 1649 Ver Texto.
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(4409) CCom.C, 21/7/59, JA 1960-I-119, f. 1788.

(4410) CF, 7/8/25, JA 17-33; SCBA, 11/7/19, JA 3-679; CBBl., 25/8/31, JA 36-804.
(4411) CCom.C, 21/7/59, JA 1960-I-119, f. 1788.
(4412) CCiv.D, 4/5/61, LL 103-399, f. 46.753, y JA 1962-II-318, f. 4930.
(4413) CCom.B, 30/9/59, LL 97-388, f. 44.474; d., 20/3/59, LL 95-45, f. 43.605.
(4414) CCom.A, 15/7/65, LL 120-113, f. 54.460.
(4415) CCiv.D, 4/5/61, LL 103-399, f. 46.753, y JA 1962-II-318, f. 4930.
(4416) CPaz I, 8/4/60, JA 1960-III-280, f. 2356.
(4417) CCiv.B, 19/12/66, LL 125-590, f. 57.537.
(4418) CRos. I, 4/8/64, LL 115-768, f. 52.562.
(4419) CCiv.2, 2/7/26, JA 21-219. Ver infra, n 5.
(4420) CCiv.A, 20/4/67, JA 1967-V-92, f. 14.524, y LL 127-290, f. 58.222. En contra, entendiendo que
existe la obligacin de constitur la sociedad: CCom., 31/12/42, LL 29-357.
(4421) CSN, 26/11/30, JA 34-696; d., 8/3/63, JA 1966-III-418, f. 6961; CF, 13/3/48, LL 51-158;
CCiv.1, 30/11/32, JA 40-148; CCiv.2, 22/8/24, JA 13-792; CCiv.D, 24/4/59, LL 94-719, f. 43.563; CCom.,
14/5/26, JA 20-424; CCom.A, 27/12/57, LL 91-496, f. 42.459; CCom.B, 29/4/58, JA 1959-I-362, f. 168; d.,
29/3/57, LL 88-19, f. 41.047; d., 6/4/56, LL 83-374, f. 39.202; SCBA, 16/2/71, JA 12-1971-Prov.-617, f. 2677; d.,
1/6/65, DJBA 75-317; d., 29/12/59, AS 1959-IV-606; d., 25/11/58, LL 96-720, f. 44.272; d., 24/2/53, LL 70-447;
C1LPl. III, 25/3/58, DJBA 54-181; C2LPl. II, 5/5/59, JA 1959-V-288, f. 1371; C1Mdel Pl., 20/11/62, JA
1963-I-630, f. 6480; CRos., 16/7/35, JA 52-654. Contra: CCiv., 7/6/33, JA 42-602 y respecto de la sociedad
colectiva: STRNegro, 7/4/65, LL 119-271, f. 53.981.
(4422) CCiv.1, 5/9/31, JA 36-932; CPaz IV, 1/6/53, LL 70-696; CCom.B, 24/6/60, JA 1960-V-185, f.
2805; CTrab. II, 19/10/53, LL 74-534; SCBA, 16/2/71, JA 12-1971-Prov.-617, f. 2677; d., 14/11/58, JA
1959-III-215, f. 661; C3Ros., 30/12/55, J 8-143; C3Crd., 23/11/65, JA 1967-V-Prov.-593, f. 603; CMend.,
28/9/45, BJM 45-12.
(4423) CSN, 18/5/32, JA 38-33.
(4424) STER, 29/6/65, LL 119-259, f. 53.974.
(4425) SCBA, 14/11/58, JA 1959-III-215, f. 661.
(4426) C2LPl. II, 23/10/62, JA 1962-VI-426, f. 6117.
(4427) CCom.B, 28/8/59, LL 97-569, f. 44.548.
(4428) CCiv.E, 27/12/68, LL 136-1032-S-21.880.
(4429) CCiv.1, 7/3/34, JA 45.482.
(4430) CCom.A, 4/4/60, LL 99-780-S-4891.
(4431) CCiv.1, 7/5/45, LL 38-726.
(4432) CCiv.1, 10/2/37, JA 57-370.
(4433) CSN, 9/9/40, JA 71-995.
(4434) SCBA, 21/4/59, JA 1959-V-233, f. 1347.
(4435) CFRes., 5/6/56, JA 1956-IV-44, f. 18.467.
(4436) C1BBl., 7/2/56, DJBA 1956-XLVIII-213.
(4437) CCom.B, 28/11/58, LL 94-74, f. 43.285.
(4438) C3Trab. Crd., 3/4/59, CJ XIII-373.
(4439) CCom.B, 2/5/56, LL 83-628, f. 39.369.
(4440) C2Crd., 24/9/56, CJ X-262.
(4441) CCom., 24/8/49, JA 1949-IV-636.
(4442) CCom., 19//12/47, JA 1948-I-90; CCom.B, 26/2/69, JA 2-1969-551, f. 17.053.
(4443) CCiv.1, 20/5/49, JA 1949-III-106. En contra: C4Crd., 24/8/56, CJ X-242.
(4444) CNEsp., 22/3/55, LL 79-680, f. 37.531.
(4445) CCiv.D, 5/6/56, LL 83-92, f. 39.051.
(4446) CCiv.D, 4/5/61, LL 103-399, f. 46.753, y JA 1962-II-318, f. 4930.
(4447) CCiv.1, 14/8/31, JA 36-543.
(4448) CCom.C, 21/7/59, LL 96-188, f. 44.036.
(4450) SCBA, 29/12/59, AS 1959-IV-606; d., 25/11/58, LL 96-720, f. 44.272; d., 24/2/53, LL
70-447; C2LPl. II, 5/5/59, JA 1959-V-288, f. 1371.
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(4451) SCBA, 29/12/59, AS 1959-IV-606.

(4452) C2LPl. II, 5/5/59, JA 1959-V-288, f. 1371.
(4453) C1LPl. III, 14/2/58, JA 1958-IV-13-S-152.
(4454) CTrab. I, 14/12/60, JA 1961-V-71, f. 4069.
(4455) Art. 1650. - TROPLONG, nos. 115 y siguientes; DUVERGIER, Societ, nos. 18 a 20; AUBRY Y
RAU, 377, POTHIER, Societ, n 10.
(4456) CCiv.1, 14/8/31, JA 36-545. Ver arts. 953 Ver Texto, n 8, y 1655 Ver Texto, n 2.
(4457) SCBA, 17/10/44, JA 1945-I-97.
(4458) Art. 1651. - Cd. de Chile, art. 2056. - El derecho romano reconoca la sociedad universal de
todos los bienes presentes y futuros, aun de aquellos que vinieran a los socios por donacin, herencia o legado. - L.
1, Tt. 2, Lib. 17. Dig.
Las leyes de Partida aceptaron esta legislacin, con algunas modificaciones. - LL. 7 y 9, Tt. 10, Part. 5. Los cdigos
francs, sardo, de Luisiana y napolitano, admitieron tambin la sociedad universal de todos los bienes y ganancias,
excluyendo los que vinieran a los socios por herencia, legado o donacin. Pero el Cd. de Prusia, art. 176, Tt. 17,
Parte 1, dispone lo contrario: "Una comunidad universal, dice, de todos los bienes no puede tener lugar sino entre
esposos". El Cd. de Vaud es ms explcito: "Todo contrato de sociedad, dice, por el que las partes ponen en comn
todos los bienes muebles e inmuebles que poseen actualmente, y las ganancias que pueden obtener de ellos est
prohibido. Tambin est prohibido, cuando las partes quisieren poner en comn los bienes que pueden
corresponderles por sucesin o donacin". El Cd. de Holanda declara: "La ley no reconoce sino la sociedad universal
de ganancias, y prohbe toda otra sociedad de bienes, sea universal, o sea a ttulo universal, salvo lo dispuesto en el
ttulo De las capitulaciones matrimoniales". Nosotros no admitimos sociedades de capitales inciertos.
(4459) CCiv.2, 2/3/48, LL 50.439.
(4460) CCiv.A, 29/11/60, LL 101-934, f. 45.975; CPaz. 14/6/50, JA 1950-III-601.
(4461) CCiv.A, 29/9/61, LL 105-80, f. 47.329, y 29/11/60, LL 101-934, f. 45.975.
(4462) C3Crd., 6/10/59, CJ XIV-272.
(4463) CCiv.A, 29/11/60, LL 101-934, f. 45.975; d., 29/9/61, LL 105-80, f. 47.329, y JA 1962-I-388,
f. 4666; d., 20/3/62, LL 107-272, f. 48.548, y JA 1962-VI-128, f. 5961; d., 31/5/68, JA 1968-V-116, f. 16.017, y LL
133-265, f. 61.750; CCiv.C, 3/12/64, JA 1965-I-180, f. 9605; C1LPl., 12/4/55, LL 79-94. Contra: C3Crd.,
6/10/59, CJ XIV-272.
(4464) Art. 1652. - L. 4, Tt. 10, Part. 5. - POTHIER, n 20, fundado en la ley 29, Dig., Pro socio,
considera vlida la clusula por la cual se libren de toda contribucin en las prdidas, los objetos o capital aportado
por uno de los socios, en el caso que ste d a la sociedad alguna ventaja particular, con la cual la dispensa de
contribur en las prdidas puede compensarse. AUBRY Y RAU impugnan esta opinin, 377, nota 8.
(4465) 1 Inst. Com., 16/10/40, JA 1942-I-416. Ver art. 1648 Ver Texto, n 2, E.
(4466) CCiv.C, 21/7/59, JA 1960-I-119, f. 1788.
(4467) Art. 1653 y 1654. - TROPLONG, en el comentario al art. 1855, trata de las estipulaciones
contenidas en los dos artculos. - AUBRY Y RAU, 377; DURANTON, tomo XVII, n 418 y siguientes. Vase Cd.
francs, art. 1855: napolitano, 1727; de Vaud, 1331. El Cd. de Holanda, art. 1672, dice: "El pacto que diese a uno
de los socios la totalidad de los beneficios, es nulo; pero es permitido estipular que las prdidas sern soportadas por
uno o ms socios". El de Prusia, art. 245, Tt. 17, Part. 1, ordena: "El pacto que da a uno de los socios la totalidad
de los beneficios es una donacin entre vivos, y no vale sino en los casos en que sta es permitida". El de Austria,
art. 1195: "La sociedad puede designar a un socio, en consideracin a sus cualidades o servicios, una parte ms
considerable". Vase L. 4, tt. 10, Part. 5. - L. 29, 2, Tt. 2, Lib. 17, Dig. - L. 30, dem.
(4468) CCiv.D, 4/5/61, LL 103-399, f. 46.753, y JA 1962-II-318, f. 4930.
(4469) Art. 1653 y 1654. - TROPLONG, en el comentario al art. 1855, trata de las estipulaciones
contenidas en los dos artculos. - AUBRY Y RAU, 377; DURANTON, tomo XVII, n 418 y siguientes. Vase Cd.
francs, art. 1855; napolitano, 1727; de Vaud, 1331. El Cd. de Holanda, art. 1672, dice: "El pacto que diese a uno
de los socios la totalidad de los beneficios, es nulo; pero es permitido estipular que las prdidas sern soportadas por
uno o ms socios". El de Prusia, art. 245, Tt. 17, Part. 1, ordena: "El pacto que da a uno de los socios la totalidad
de los beneficios, es una donacin entre vivos, y no vale sino en los casos en que sta es permitida". El de Austria,
art. 1195: "La sociedad puede designar a un socio, en consideracin a sus cualidades o servicios, una parte ms
considerable". Vase L. 4, Tt. 10, Part. 5. - L. 29, 2, Tt. 2, Lib. 17, Dig. - L. 30, dem.
(4470) CCom., 4/8/50, JA 1950-IV-655. Ver art. 874, n 2.
(4471) CCiv.B, 25/7/51, LL 64-302; CCiv.C, 18/8/53, LL 72-534; CPaz I, 31/5/49, JA 1949-IV-675;
CCom.B, 15/7/64, LL 118-306, f. 53.517; C1LPl., 21/6/49, JA 1949-III-499, f. 10.738.
(4472) CCiv.A, 2/6/59, LL 95-220, y JA 1959-V-137, f. 1297; CCiv.C, 21/4/60, LL 100-99, f. 45.262, y
JA 1961-V-339, f. 4193.
(4473) CCiv.A, 2/6/59, JA 1959-V-137, f. 1297, y LL 95-220.
(4474) CCiv.C, 15/5/62, JA 1962-VI-438, f. 6119, y LL 108-432, f. 49.162.
(4475) SCMend. I, 8/7/60, LL 105-465, f. 47.540.
(4476) CPaz I, 31/5/49, JA 1949-IV-675.
(4477) SCBA, 22/10/62, JA 1963-III-239, f. 6857.
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(4478) CCom.B, 19/10/66, JA 1966-VI-394, f. 13.476.

(4479) CCom.A, 13/10/64, JA 1965-I-436, f. 9808.
(4480) CBBl., 2/6/53, LL 76-347.
(4481) Art. 1655. - Cd. francs, art. 1833; italiano, 1663.
(4482) C1Mdel Pl., 16/11/61, JA 1962-II-597, f. 5058.
(4483) CCom.B, 9/12/60, LL 102-730, f. 46.436.
(4484) C1Mdel Pl., 16/11/61, JA 1962-II-597, f. 5058.
(4485) CCom.B, 9/12/60, LL 102-730, f. 46.436.
(4486) SCBA, 25/11/58, LL 96-720, f. 44.272, y AS 1958-V-434; d., 6/11/57, JA 1959-I-518, f. 220.
Este tipo de sociedades est actualmente permitido por el decreto-ley nacional 17565/67, arts. 14 y ss.
(4487) Art. 1656. - LL. 2 y 8, Tt. 10, Part. 5. - L. 53, Tt. 2, Lib. 17, Dig. - TROPLONG, n 100;
AUBRY Y RAU, 714, nota 7.
(4488) Art. 1658. - L. 53, Tt. 2, Lib. 17. Dig. - LL. 3 y 4, Tt. 5, Lib. 12, Dig. - TROPLONG, n 101.
(4489) Art. 1659. - DUVERGIER sostiene lo contrario en cuanto a no tener accin los socios para
demandar los capitales puestos. "La recepcin de esos capitales, dice, basta para establecer el fundamento de la
repeticin contra el socio que los tiene. No se hace sino repetir lo que se ha recibido sin causa" (n 31). DELAMARRE
y LEPOITVIN, tomo II, n 65, sostienen la doctrina que forma nuestro artculo. "El capital puesto, dicen, ha tenido su
causa en una sociedad ilcita. Es el efecto y consecuencia de un pacto reprobado. El socio que lo ha recibido, no tiene
sino que responder: - Yo lo he recibido; pero para hacer un contrabando, por ejemplo; y despus de esto ningn
tribunal podra tomar conocimiento de un negocio tal, si no es para castigar a los culpables". - TROPLONG es de la
misma opinin, n 105.
(4490) CCom.B, 9/12/60, LL 102-730, f. 46.436.
(4491) C1Mdel Pl., 16/11/61, JA 1962-II-597, f. 5058.
(4492) CCiv.1, 5/9/21, JA 7-276.
(4493) CCiv.C, 17/9/70, LL 142-620-S-26.376.
(4494) Art. 1661. - Ver art. 1081.
(4495) Art. 1662. - AUBRY Y RAU, 378; ZACHARIAE, 714, notas 3 y 4; TROPLONG, nos. 21 y
siguientes. - El artculo no tiene en vista someter a la redaccin de un acto instrumental la validez de los contratos de
sociedad; sino solamente proscribir la prueba testimonial, fuera de los casos de excepcin designados para los actos
jurdicos. As, la sociedad puede ser probada por confesin de los socios, por los hechos notorios en que los socios
han obrado como tales, o han anunciado la sociedad directa o indirectamente. La sociedad civil queda, en lo que toca
a su existencia, sujeta a las pruebas del derecho comn.
Desde que la existencia de la sociedad est legalmente comprobada, cada socio, en cuanto a los beneficios o
prdidas, cualquiera que sea su importancia, es admitido a probarlos por testigos.
(4496) CCiv.2, 28/7/50, JA 1950-IV-721; CCiv.A, 20/3/62, JA 1962-VI-128, f. 5961; d., 29/9/61, JA
1962-I-388, f. 41.477; d., 5/4/55, LL 79-646; CCiv.B, 20/10/59, JA 1960-I-215, f. 1826; CCiv.C, 8/8/57, LL 89-128,
f. 41.477; d., 29/5/52, LL 66-825; CCiv.D, 4/7/68, JA 1968-V-339, f. 16.126; d., 20/10/67, JA 1968-I-103, f.
14.963; d., 2/6/54, LL 75-746; CCom.A, 10/7/67, LL 127-960, f. 58.656; CCom.B, 24/8/51, LL 64-561; CPaz,
14/6/50, JA 1950-III-601; SCBA, 18/8/59, JA 1960-IV-8-S-72; d., 20/10/58, JA 1959-II-639, f. 538; d., 27/7/48,
JA 1948-III-188; C1LPl., 12/4/55, LL 79-94; CMerc. (B.A.), 30/7/48, JA 1949-I-134; SCMend. I, 19/11/68, LL
134-969, f. 62.916.
(4497) CCom.B, 25/8/61, JA 1962-II-485, f. 5001.
(4498) CCiv.D, 18/2/63, JA 1963-V-82, f. 7373.
(4499) CCiv.D, 18/2/63, JA 1963-V-82, f. 7373.
(4500) CF, 28/8/50, LL 61-63; SCTuc., 29/4/41, LL 22-784.
(4501) CCiv.E, 31/5/68, JA 1968-V-152, f. 16.036.
(4502) CCom.C, 23/4/56, JA 1959-VI-442, f. 1675.
(4503) SCBA, 21/4/59, JA 1959-V-233, f. 1347.
(4504) CCiv.A, 26/11/63, LL 115-213, f. 52.290.
f. 52.290.
(4505) CCiv.1, 7/5/45, JA 1945-III-551; CCiv.2, 12/6/39, JA 66-911; CCiv.A, 26/11/63, LL 115-213,
(4506) CCrim., 16/2/62, LL 108-385, f. 49.140.
(4507) SCBA, 16/2/71, JA 12-1971-Prov.-617, f. 2677.
(4508) CCiv.2, 12/6/39, LL 15-316.
DJBA 56-101.
(4509) CCiv.2, 12/6/39, JA 66-911; CCiv.A, 26/11/63, JA 1964-II-197, f. 8289; C2LPl. II, 21/11/58,
(4510) CCiv.A, 26/11/63, JA 1964-II-197, f. 8289.
(4511) CCiv.B, 18/3/58, JA 1959-I-297, f. 148.
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(4512) CCiv.B, 29/12/65, LL 122-372, f. 55.505.

(4513) CCiv.B, 18/3/58, JA 1959-I-297, f. 148; CCom.A, 21/4/59, LL 96-549, f. 44.201.
(4514) CCom.A, 3/4/64, LL 116-243, f. 52.670; C1Mdel Pl., 15/9/64, LL 117-728, f. 53.322.
(4515) STER, 13/6/46, JER 1946-220; CBBl., 2/6/53, LL 76-347. Ver art. 1739 Ver Texto, n 1.
(4516) C2LPl. II, 21/11/58, DJBA 56-101.
(4517) CCom.A, 16/12/71, JA 14-1972-197, f. 20.457; CCom.B, 7/8/63, JA 1964-I-34, f. 7915; d.,
17/11/54, JA 1955-II-42.
(4518) CCom.B, 24/6/60, JA 1960-V-185, f. 2805; SCBA, 16/2/71, JA 12-1971-Prov.-617, f. 2677.
(4519) CCom.B, 24/6/60, JA 1960-V-185, f. 2805.
(4520) CCom.A, 20/12/71, JA 14-1972-509-S-368. Ver art. 1684, n 9.
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8/ 9/ 2004

CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
1. Sociedad irregular: acciones de terceros. - Los acreedores de una sociedad irregular pueden
probar su existencia y exigirle el cumplimiento de sus obligaciones (4521) , o prescindir de ella dirigiendo
su accin contra los socios que la integran, los cuales responden solidariamente (4522) ; pudiendo, en
consecuencia, promover la accin en forma personal contra slo dos de los socios componentes (4523) ,
sin que proceda la excepcin de falta de accin fundada en que debi demandarse a la entidad, y no al
socio accionado, quien no tena la representacin de aqulla (4524) . Pero lo que no puede hacerse es
demandar conjuntamente a la sociedad y a sus componentes a ttulo personal, sin que la accin
instaurada contra aqulla signifique una renuncia al derecho de responsabilizar a sus integrantes (4525) .
Por lo dicho, la circunstancia de que no exista contrato escrito de sociedad entre el grupo de colectiveros
que bajo el nombre de una "lnea" estn agrupados en un conjunto empresario, para la explotacin
comercial de un determinado recorrido, con tarifas uniformes y horarios coordinados, no implica la
ausencia de responsabilidad indirecta de esta entidad de hecho por el accidente de que fue autor uno de
los conductores pertenecientes a dicha "lnea" (4526) .
Pero si el socio de una sociedad irregular contrat en su propio nombre, sin invocar representacin
alguna, debe aplicarse el art. 1744 Ver Texto del Cd. Civil (4527) .
2. Sociedad irregular: acciones contra terceros. - Ni la sociedad ni los socios pueden dirigir su accin
contra terceros cuando la demanda se funda en la existencia de la sociedad como antecedente
indispensable (4528) , como ocurre cuando se deduce una tercera de dominio con motivo del embargo
trabado sobre bienes que el socio demandado por un tercero habra aportado a la sociedad (4529) .
Respecto de terceros ajenos a la relacin comunitaria, la prueba del vnculo jurdico se rige por lo
dispuesto en el art. 1193 Ver Texto del Cd. Civil (4530) ; aunque en algn caso se ha resuelto que la
prueba de la existencia de la sociedad poda realizarse por cualquier medio probatorio, incluso por el
testimonial y de presunciones (4531) .
Nada obsta, en cambio, a la demanda entablada por la sociedad irregular contra un tercero que contrat
con ella (4532) , o cuando se persigue la escrituracin de un inmueble prometido en venta a la sociedad
antes del cese de la comunidad societaria (4533) , o cuando sta ha resultado damnificada por un hecho
ilcito (4534) . Pudiendo en tales casos cualquiera de los miembros de la sociedad de hecho entablar la
demanda en nombre de la entidad (4535) , sin que sea necesaria la existencia de una constancia escrita
que constituya al socio accionante en gestor o administrador de la firma (4536) ; por lo que el tercero
obligado no puede oponer la excepcin de falta de personera ni pretender que todos los miembros de la
sociedad acten como accionantes, lo que sera contrario a las reglas de la buena fe y lealtad contractual
(4537) . Pero si el poder otorgado por los socios lo es a ttulo personal y sin referencia a su calidad de
integrantes de la sociedad, ello no faculta al mandatario para el cobro de un crdito que se atribuye a la
sociedad, aunque sea irregular o de hecho; por cuanto pese a que en este tipo de sociedades los socios la
administran y pueden obligarla frente a terceros, ello es as en tanto acten como tales y no a ttulo
particular (4538) .
Art. 1665. - En los casos en que se faculta alegar la existencia de la sociedad, puede ella
probarse por los hechos de donde resulte su existencia, aunque se trate de valor excedente a
la tasa de la ley; tales son:
1) cartas firmadas por los socios, y escritas en el inters comn de ellos;
2) circulares publicadas en nombre de la sociedad;
3) cualesquiera documentos en los cuales los que los firman hubiesen tomado las calidades de
socios;
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4) la sentencia pronunciada entre los socios en calidad de tales.

Conc.: Prr. 1: 1191, 1193. Cd. Com.: 298. Inc. 4: 1666.
1. Carcter de la enumeracin. - La enumeracin contenida en esta norma es meramente

ejemplificativa, no excluyendo, por lo tanto, otros medios de prueba (4539) . Siendo su nico efecto que
cuando se da la prueba de uno de los hechos all mencionados, se produce una presuncin iuris tantum en
favor de la existencia de la sociedad (4540) .
En consecuencia, el estado de comunidad de bienes puede acreditarse por cualquier medio (4541) .
2. Prueba por testigos. - La circunstancia de que el art. 1665 Ver Texto enumere como hechos
demostrativos de la existencia de la sociedad irregular, algunos consistentes en constancias escritas, no
excluye otros no instrumentales (4542) ; por lo cual, entre quienes hubieran estado en comunidad de
bienes o intereses, aqulla puede probarse por testigos (4543) , y en tal caso la prueba debe ser
apreciada severamente (4544) .
En otros fallos se ha exigido la concurrencia de un principio de prueba por escrito para admitir la testifical
(4545) .
3. Prueba de presunciones. - Tambin puede probarse la existencia de una sociedad irregular

mediante "presunciones" (4546) ; aunque se ha considerado indispensable la existencia de un principio de
prueba por escrito, si el valor del contrato exceda de $ 200 m/n (4547) .
4. Principio de prueba por escrito. - Constituye principio de prueba por escrito de la sociedad el recibo
extendido en favor de actor y demandado por la compra de una caldera utilizada por dicha sociedad y
adquirida durante su actividad mercantil, as como la documentacin emanada del accionado, agregada
por el actor, en concepto de rendicin de cuentas presentada por aqul (4548) .
5. Objeto de la prueba. - Para demostrar la existencia de una sociedad de hecho es indispensable

establecer los aportes, siquiera aproximados, con que hayan concurrido los posibles socios y el fin de la
entidad (4549) ; sin que importe que tales entregas no aparezcan especficamente imputadas como
"aportes de capital", si los trabajos personales realizados por el aportante sin percibir sueldo u otra
remuneracin, su concurrencia habitual al local del negocio con llave de acceso, la confeccin de
presupuestos y otorgamiento de recibos por su parte, y la redaccin de un proyecto de contrato de
sociedad, evidencian la existencia del animus societatis (4550) .
As, la compra en comn por varias personas de un restaurante en explotacin, hace suponer la existencia
de una sociedad de hecho entre ellas, mientras no se muestre lo contrario (4551) .
En cambio, se ha resuelto que no acredita por s sola la existencia de la relacin societaria, el uso por el
demandado de las palabras "y compaa", mxime si el actor no figuraba entre los locatarios del inmueble
donde funcionaba el negocio, y la prueba testimonial le fue adversa (4552) ; ni tampoco la circunstancia,
muy comn en nuestro medio, de que dos letrados acten conjuntamente en determinados asuntos y
tengan su estudio en la misma casa (4553) .
6. Sociedad irregular: concubinato. - A) "Onus probandi". El concubinato no supone la existencia de

una sociedad de hecho entre los concubinos, ni origina presuncin alguna en su favor (4554) , pero
tampoco la excluye (4555) , debiendo quien la invoca probarla con prescindencia de tal antecedente
(4556) .
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B) Apreciacin judicial de la prueba. En general se ha entendido que la apreciacin de la prueba de los

hechos societarios practicados por concubinos, debe efectuarse con un criterio estricto y riguroso, ya que
la misma relacin existente entre ambos puede crear una apariencia de comunidad de bienes, y en esa
forma caerse insensiblemente en la admisin inconcebible de una sociedad conyugal irregular (4557) .
En otros casos se ha entendido que las pruebas deben ser juzgadas con prudencia y teniendo en cuenta la
situacin concubinaria, aunque sin perder de vista las circunstancias particulares que suelen darse en
estos casos, en que la vida en comn, afecto y buena fe, influyen para que los hechos y actos de
contenido puramente patrimonial no se documenten (4558) , teniendo el juez, por lo tanto, un amplio
criterio de valoracin, frente a las dificultades probatorias (4559) . Tambin se ha dicho que nada autoriza
a ser ms exigente en la apreciacin de la prueba para acreditar la existencia de una sociedad de hecho
entre concubinos, sino que por lo contrario se debe ser menos riguroso, sobre todo en ciertos supuestos
donde no deja de jugar la equidad (4560) .
C) Objeto de la prueba. A tal fin debe probarse la existencia de aportes y trabajos comunes, o un estado
de comunidad de bienes o intereses (4561) ; por lo que no existiendo un patrimonio amasado o formado
mediante aptitudes comunes, no puede admitirse la existencia de la sociedad (4562) .
Tampoco acredita la sociedad, se ha dicho, la realizacin de simples actos o gestiones que devienen
lgicamente como consecuencia natural y propia de la vida en comn de la pareja (4563) ; tal el trabajo
desplegado por la concubina en tareas hogareas (4564) o domsticas (4565) , o su contribucin, aunque
no fuese permanente, a los gastos del hogar (4566) , ni la atencin por su parte, circunstancialmente, de
operaciones o negocios de su concubino, actuando como lo hara una esposa diligente de un matrimonio
regularmente constitudo (4567) .
D) Medios de prueba. En muchos pronunciamientos se ha admitido cualquier medio de prueba para la
demostracin de la existencia de la sociedad de hecho entre concubinos (4568) , incluso la testifical
(4569) , y aunque se trate de valores que excedan la tasa de la ley (4570) .
En otros fallos se ha sostenido que deba mediar un principio de prueba por escrito para que pudiera
tenerse por acreditada la existencia de tal sociedad de hecho (4571) ; pudiendo atribursele valor de tal al
instrumento por el cual el concubino, al separarse de su compaera, le otorg de su propia voluntad
ciertas gratificaciones (4572) , y tambin al recibo extendido en favor de ambos concubinos, por los
vendedores de una caldera utilizada por la pretendida sociedad de hecho, adquirida durante su actividad
mercantil conjunta (4573) .
E) Casos. Se ha tenido por probada la existencia de una sociedad de hecho entre concubinos, en un caso
en que mientras el concubinario prestaba servicios en un establecimiento fabril, era ayudado en sus
tareas por su concubina, la cual trabajaba tambin como domstica en la casa de familia del patrn,
pagndose a aqul la retribucin correspondiente a ambos (4574) ; o si sta prest su colaboracin
personal en la atencin de la pequea librera y venta de lotera que funcionaban en la peluquera
explotada por el concubinario, as como en la construccin de las dos casas que ste dej a su
fallecimiento (4575) ; o si ambos concubinos ingresaron como locatarios de un local donde se explotaba el
comercio, extendindose los recibos a nombre de ellos, y si adems el concubino trabaj en los primeros
aos en tareas ajenas a la atencin del negocio y ste era atendido exclusivamente por la otra parte, la
que se comport siempre como duea y contribuy con su dinero a la adquisicin del comercio (4576) ; o
si realiz tareas que no es costumbre efectuar por el hecho de la simple vida en comn de la pareja, como
el cultivo de la tierra, cuidado de sembrados, extraccin y comercializacin de los productos en una
jardinera en el mercado del lugar de su residencia (4577) ; o en general siempre que se pruebe que la
mujer contribuy con su esfuerzo personal y pecuniario a la adquisicin de las propiedades dejadas por el
concubinario a su deceso (4578) .
En contra se ha resuelto que los trabajos que realiz la mujer como lavadora y planchadora de ropa, cra
de pollos y venta de huevos, mientras el hombre trabajaba en una empresa del Estado, son actividades
que tan slo revelan el trabajo desplegado en orden a la convivencia, a satisfacer las necesidades
domsticas y dems exigencias similares, de los cuales no puede extraerse la conclusin de la existencia
de una sociedad (4579) . Tampoco la prueba la circunstancia de que uno de los concubinos haya obtenido
la titularidad de un inmueble no por compra u otro ttulo oneroso, sino por prescripcin adquisitiva o
usucapin declarada judicialmente, a su exclusivo nombre (4580) .
En cuanto a la existencia de una cuenta bancaria a la orden recproca de los concubinarios, no basta por s
sola para probar aportes o la comunidad de bienes entre ellos, que haga presumir la existencia de la
sociedad (4581) ; pero s es suficiente en tal sentido, si adems se acredita la trasferencia de una
propiedad de la concubina al concubinario, lo que equivale a un aporte de capital a la sociedad entrambos
(4582) .
F) Consecuencia. Demostrada la existencia de una sociedad irregular entre concubinos, la mujer
suprstite tiene derecho al 50 % de los bienes dejados por el fallecido, si no se prueba que le corresponde
otra proporcin mayor o menor (4583) .
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Pero si no se prueba la existencia de tal sociedad de hecho, no puede alegar ningn derecho a la
"locacin" quien convivi en concubinato con el propietario del inmueble en que ambos habitaban,
despus de fallecido este ltimo; aunque s reviste, en cambio, el carcter de comodataria sin trmino de
dicho bien (4584) .
Art. 1666. - La sentencia pronunciada, declarando la existencia de la sociedad en favor de
terceros, no da derecho a los socios para demandarse entre s, alegando tal sentencia como
prueba de la existencia de la sociedad.
Conc.: 1660, 1664.
CAPTULO IV. De los socios

Art. 1667. - Tienen calidad de socios las personas que como tales, fueron partes en el
primitivo contrato de sociedad, y las que despus entraren en la sociedad, o por alguna
clusula del contrato, o por contrato posterior con todos los socios, o por admisin de los
administradores autorizados al efecto.
Conc.: 1670, 1671, 1673, 1730, 1746.
1. Sociedad entre esposos. - Los cnyuges pueden formar sociedad entre ellos, por cuanto la
prohibicin de los arts. 1217 Ver Texto a 1219 del Cd. Civil slo se refiere a las convenciones
matrimoniales; porque la mujer casada es plenamente capaz; porque la ley no trae -como ocurre con la
compraventa, donacin, cesin, etc.-, prohibicin expresa; y porque todo lo referido a incapacidades es de
derecho estricto (4585) .
2. Sociedad entre dos sociedades. - Cabe admitir la existencia de una sociedad de hecho entre una
S.R.L. y una sociedad colectiva en formacin, si ambas unidas por medio de un administrador comn
explotan comercialmente un negocio (4586) .
Art. 1668. - El que slo fuere socio ostensible por haber simplemente prestado su nombre, no
ser reputado socio en relacin con los verdaderos socios, aunque stos le den algn inters;
mas lo ser con relacin a terceros con derecho contra los verdaderos socios, para ser
indemnizado de lo que pagare a los acreedores de la sociedad.
Conc.: 955, 957, 1650, 1669.
Art. 1669. - El que fuere socio no ostensible, ser juzgado socio con relacin a las personas
con quienes contrat sociedad; mas no con relacin a terceros, aunque stos tuviesen
conocimiento del contrato social.
Conc.: 955, 957, 1650, 1679, 1680.
1. Prueba. - El socio oculto de una sociedad regular puede acreditar su condicin por cualquier medio de
prueba, no rigiendo a su respecto la exigencia de contradocumento (4587) .
Art. 1670. (4588) - No tienen calidades de socios los herederos o legatarios de los derechos sociales, si
todos los otros socios no consintiesen en la sustitucin; o si sta no fuese convenida con el socio que
hubiese fallecido, y aceptada por el heredero.
Conc.: 445, 446, 448, 498, 1445, 1667, 1671, 1730, 1760 a 1763.
1. Situacin de los herederos del socio premuerto. - Producida la muerte de un socio, su cuota
social se convierte en un derecho creditorio: los herederos no pueden invocar los derechos sociales porque
no son socios y esta calidad no se adquiere por sucesin, aparte de que al aceptar la herencia quedan
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sometidos a la forma establecida por el autor de la sucesin para la liquidacin y particin de la cuota
social (4589) .
Art. 1671. - Tampoco tienen calidades de socios, las personas a quienes stos cediesen en
parte o en todo, sus derechos sociales, si igualmente todos los otros socios no consintiesen en
la sustitucin; o si la facultad de hacerlo no fuese reservada en el contrato social.
Conc.: 1667, 1670, 1673 a 1675, 1730.
1. Incorporacin de un nuevo socio. - La incorporacin de un nuevo socio constituye una alteracin

fundamental del pacto societario, que exige, como toda modificacin sustancial de las condiciones
sociales, unanimidad de voluntades (4590) .
2. Cesionario del socio. - El cesionario de un socio en una sociedad irregular no tiene facultades para
pedir la remocin provisional del administrador (art. 1684 Ver Texto), sin perjuicio de las medidas que
correspondan para asegurar sus derechos patrimoniales (4591) .
La diferencia entre "accin" o parte del socio, e "inters" en la sociedad, estriba principalmente en la
cesibilidad, es decir, en la facultad del accionista de trasmitir su derecho a un tercero, el cual al adquirir la
accin se convierte en socio, lo que no ocurre con las cuotas del "inters". Tal es la solucin legal en el
derecho comercial, donde la cesibilidad constituye, sin embargo, el principio general, y con mayor razn,
por consiguiente, ha de serlo en el orden civil (4592) .
3. Asociado del socio. - A) Alcance de sus derechos. Si quien concede una participacin en las cuotas
que posee en una sociedad, contina como titular de ellas, el partcipe slo adquiere un derecho de
crdito en su contra cuyo monto se determina por el resultado obtenido; pero no existe una relacin
directa entre el "croupier" o "cesionario" de las cuotas sociales y la sociedad o sus otros componentes,
quedando aqul por ello extrao a las operaciones societarias (4593) . As, reviste la calidad de asociado
del socio de una sociedad que explota un negocio de restaurante, la persona a quien ste reconoci como
propietario de la mitad de su aporte, debiendo participar en las ganancias y prdidas en igual proporcin,
pero siendo un tercero con respecto a la sociedad, no participa en otros negocios de restaurantes
comprados por ella (4594) .
B) Accin indirecta. El cesionario o asociado del socio cuya incorporacin no fue consentida por los dems
socios, puede ejercer la accin indirecta para hacer valer los derechos que le correspondieran a aqul
(4595) . Sin embargo, en algn caso se resolvi que el convenio por el cual el socio hace partcipe a un
tercero de las utilidades que pudieran corresponderle, hace procedente la demanda por rendicin de
cuentas, pero no lo autoriza a solicitar la disolucin de la sociedad (4596) .
Art. 1672. - La mayora de los socios no puede alterar el contrato social respecto al objeto y
modo de la existencia de la sociedad, ni facultar actos opuestos al fin de la sociedad, o que
puedan destrurla. Innovaciones de ese gnero slo pueden hacerse por deliberacin unnime
de los socios.
Conc.: 1197 a 1200, 1677, 1692, 1694, 1697, 1698, 1710.
Art. 1673. - Es prohibido a los socios ceder sus derechos sociales, si esta facultad no se la
hubieren reservado en el contrato social. Si se hubiere convenido que pudiese ser hecha a los
otros socios o a extraos, si los socios no la aceptaren, el socio cedente est obligado a
manifestar a los socios el valor y todas las condiciones que se le ofrecen.
Conc.: 814, 1394, 1671, 1674, 1675, 1730.
1. Imposibilidad de vender en remate pblico la parte de un socio. - El principio de incesibilidad o

intrasmisibilidad del "inters" que cada socio tiene en la sociedad, torna imposible sacar a la venta en
remate pblico la parte social correspondiente a un socio fallecido, si no se cuenta con el consentimiento
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unnime de los dems componentes (4597) .
2. Cesin de derechos en la sociedad irregular. - La prohibicin de ceder los derechos sociales se

refiere a las sociedades regulares, no a las de hecho, ya que legalmente en sta no existe contrato (4598)
.
Art. 1674. (4599) - Si alguno de los socios cediese sus derechos, no obstante la prohibicin virtual o
expresa del contrato social, no perder por esto su calidad de socio, y la cesin no ser obligatoria para la
sociedad; pero producir sus efectos entre el cesionario y el cedente, quedando ste constitudo en
mandatario del primero.
Conc.: 814, 1669, 1671, 1735.
1. Consecuencias de la cesin prohibida. - Si se cedieron derechos sociales violndose lo dispuesto

por la ley, el cesionario queda excludo de la sociedad e inhibido, por lo tanto, para exigir el cumplimiento
de las estipulaciones del contrato social; sin perjuicio de los efectos que la cesin produzca entre l y su
cedente (4600) .
Art. 1675. - El cesionario admitido como socio, quedar obligado para con la sociedad, o para
con los socios y los acreedores sociales, como el socio cedente, cualesquiera que hayan sido
las clusulas de la cesin.
Conc.: 814, 1671, 1730, 3265 a 3268.
1. Cesionario aceptado. - Si la cesin ha sido aceptada por los dems socios, el cesionario adquiere la
calidad de socio, no la de simple mandatario o asociado del cedente (4601) ; perdiendo este ltimo su
calidad de tal y cesando su intervencin en todos los actos sociales (4602) .
CAPTULO V. De la administracin de la sociedad

Art. 1676. (4603) - El poder de administrar la sociedad corresponde a todos los socios, y se reputa
ejercido por cada uno de ellos, si no constare que para ejercerlo, los socios hubiesen nombrado uno o ms
mandatarios, socios o no socios.
Conc.: 1677, 1691 a 1693, 1723.
1. Presuncin "iuris tantum". - Como en principio las facultades de administracin competen a todos
los socios, se presume iuris tantum, a falta de estipulacin en contrario, que ellas han sido ejercidas por
todos ellos (4604) .
2. Sociedades irregulares. - Tambin rige este principio para las sociedades irregulares, por lo que su
gobierno, administracin o represtacin, puede ser ejercido por cualquiera de sus componentes (4605) ,
quienes pueden incluso, verbigracia, asumir su representacin en juicio (4606) .
Todo ello, sin perjuicio de la accin que los dems socios puedan tener contra aquel que se haya
extralimitado en sus funciones (4607) .
Art. 1677. (4608) - Cuando no se haya estipulado el modo de administrar, lo que cualquiera de los socios
hiciere, obliga a la sociedad como hecho por un mandatario suyo; pero cada socio podr oponerse a las
operaciones de los dems, antes que hayan producido efecto legal.
Todo socio puede obligar a los dems a costear con l los gastos necesarios para la
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conservacin de las cosas comunes.

Conc.: 1685, 1686, 1692, 1693, 1723, 1731, 2685.
Art. 1678. - Los negocios de la sociedad pueden ser conducidos, bajo el nombre de uno o ms
de los socios, con o sin la adicin de la palabra compaa.
Conc.: 1679, 1680.
Art. 1679. (4609) - Ninguna sociedad puede conducir sus negocios en nombre de una persona que no
sea socio; pero una sociedad establecida fuera del territorio de la Repblica, puede usar en ella el nombre
all usado, aunque no sea el nombre de los socios.
Conc.: 1668, 1680.
Art. 1680. (4610) - El nombre de una sociedad que tiene sus relaciones en lugares fuera del territorio de
la Repblica, puede ser continuado por las personas que han sucedido en esos negocios y por sus
herederos, con el conocimiento de las personas, si viven, cuyos nombres eran usados.
Conc.: 1679.
Art. 1681. (4611) - El mandato para administrar la sociedad puede ser hecho en el contrato primitivo, o
despus de constituda la sociedad. Si el mandato ha sido dado por una clusula del contrato, no puede
ser revocado sin causa legtima, y el socio que lo ha recibido puede, a pesar de la oposicin de los otros
socios, ejecutar todos los actos que entran en la administracin del fondo comn.
Conc.: 1682 a 1686, 1688, 1690, 1977, 1978.
1. Designacin posterior al contrato de sociedad. - El administrador designado con posterioridad al

contrato de constitucin de la sociedad, puede ser removido por la sola voluntad de los asociados, sin
necesidad de justa causa para ello, pues esto ltimo slo se exige para la revocacin del nombramiento
de administrador efectuado en el mismo contrato social (4612) .
Art. 1682. - Habr causa legtima para revocar el mandato, si el socio administrador por un
motivo grave, dejase de merecer la confianza de sus coasociados, o si le sobreviniese algn
impedimento para administrar bien los negocios de la sociedad .
Conc.: 1681 a 1686, 1690, 1735, 1977.
1. Motivo grave. - La prdida de la confianza de los coasociados que legitima la revocacin del mandato
al socio administrador, debe obedecer a un motivo grave, pero no es necesario que sea de carcter
delictivo (4613) . Pero no basta la mera disparidad de opiniones sobre la manera de conducir los negocios
sociales, mxime si el administrador es el socio mayoritario (4614) .
Art. 1683. - No reconociendo el mandatario como justa causa de revocacin, la que sus
coasociados manifestasen, conservar su cargo hasta ser removido por sentencia judicial.
Conc.: 1684.
Art. 1684. - Habiendo peligro en la demora, el juez podr decretar la remocin luego de
comenzado el pleito, nombrando un administrador provisorio socio o no socio.
Conc.: 1683, 1685.
1. Administracin e intervencin . - La medida cautelar autorizada por esta norma puede consistir en
la designacin: a) de un administrador provisional; b) de un simple interventor. Administrador provisional
es quien se hace cargo de los bienes y negocios sociales sustituyendo a los administradores existentes,
con facultades de direccin y gobierno como representante de la sociedad, pudiendo actuar con
independencia de la voluntad de los socios (4615) . Sus derechos y obligaciones se rigen por las reglas del
mandato (art. 1870 Ver Texto, inc. 3, Cd. Civil), pero no puede efectuar gastos que no sean los
ordinarios de la administracin, ni nombrar empleados o auxiliares sin recabar autorizacin, debiendo
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rendir cuentas de su gestin y producir los informes relativos a su cometido (4616) .

El interventor, en cambio, slo ejerce una funcin de vigilancia, fiscalizacin y control, aunque de carcter
integral (4617) , pero sin tener facultades de direccin ni gobierno de la sociedad, aunque sin su consenso
pueda resolverse, con arreglo a la mayor o menor extensin de su cometido (4618) . En contra se ha
resuelto que cuando las facultades del interventor son amplias, su designacin implica en el fondo una
remocin anticipada del socio administrador contra quien se dirige la accin (4619) .
2. Legitimacin activa. - La intervencin de la sociedad slo puede ser pedida por los socios, por lo que
no procede la requerida por el cesionario de uno de ellos (4620) , o por quien contrat con uno de stos
(4621) , o con la sociedad, tal como ocurre con el locador de un fondo de comercio (4622) .
Pero el socio expulsado, que cuestion ante la justicia la validez de su expulsin, puede solicitar la
intervencin de la sociedad u otra medida anloga, si da cumplimiento a las normas genricas
procedimentales y a las especficas de los arts. 1684 Ver Texto y 1685, Cd. Civil (4623) .
3. Renunciabilidad. - El derecho de pedir la intervencin judicial de la sociedad es renunciable, por

cuanto no se compromete con ello el orden pblico (4624) .
4. Requisitos para la remocin provisional. - Para que proceda la intervencin judicial de una
sociedad es menester:
a) Que la demanda que le sirve de antecedente tenga por objeto la remocin definitiva del socio
administrador (4625) ; como ocurre si est acreditada la existencia de deficiencias contables y
administrativas que evidencian el peligro en la demora (4626) . Por ello es improcedente si aqulla se
refiere a la constitucin de un tribunal arbitral (4627) , o si se persigue la disolucin de la sociedad y
rendicin de cuentas (4628) , o se demanda solamente por nulidad de balances y cobro de las utilidades
correspondientes (4629) , y con mayor razn si el pedido de intervencin se funda en el fallecimiento de
uno de los socios que integran la razn social (4630) .
Pero las decisiones judiciales han ampliado por va analgica el mbito de aplicacin de este precepto,
declarndolo aplicable aunque el objeto de la demanda no sea la separacin del socio a cargo de la
administracin, si su permanencia en dicho puesto pudiera resultar perjudicial para los intereses
comprometidos (4631) .
b) Que la conducta del socio administrador cuya remocin se solicita sea de tal naturaleza que si no se
obra con rapidez exponga a un serio peligro la integridad del patrimonio social (4632) ; o si le ha
sobrevenido un impedimento que no le permita la buena administracin de los negocios (4633) ; o si
retir casi todo el capital que aport y no lleva libros rubricados (4634) .
As, por ejemplo, se ha considerado que ella es procedente cuando entre los socios que la forman media
una querella por defraudacin (4635) ; aunque no es imprescindible que el hecho imputado revista
carcter delictivo, si por cualquier motivo grave el socio administrador ha dejado de merecer la confianza
de sus coasociados (4636) . O si uno de los administradores presenta a la sociedad en convocatoria de
acreedores, desistiendo de ese pedido el otro administrador (4637) ; o cuando concurren las siguientes
circunstancias: negativa a la tenedura regular de la contabilidad, al pago de las obligaciones impositivas y
jubilatorias, y administracin del haber social impidiendo el control del otro socio (4638) ; o si se impide
al socio que tambin es administrador, no slo el ejercicio de sus funciones como tal, sino igualmente el
control de los negocios sociales y su ingreso al local, habiendo la otra parte clausurado por su propio
arbitrio el hotel-pensin objeto de explotacin por la sociedad (4639) ; o si el gerente ejerca una
verdadera hegemona en la direccin y administracin de la sociedad, inconciliable con el derecho de los
dems gerentes y el superior de la mayora, pretendiendo que los empleados de su confianza fuesen
designados gerentes y reconocidos de hecho como tales, no obstante la oposicin de la mayora, e
imparti rdenes para que no se mostrara a los otros gerentes papeles sociales cuyo conocimiento estaba
dentro de sus atribuciones y tuvo para ellos manifestaciones desconsideradas y agraviantes; todo lo cual
configura una especie de inconducta y extralimitacin de sus funciones (4640) .
En cambio, se ha entendido que no procede la intervencin cuando slo existen desavenencias personales
(4641) , o disparidad de opiniones sobre la conduccin de los negocios (4642) ; a menos que lleguen a
obstaculizar el funcionamiento regular del ente societario (4643) , o si esas diferencias irreductibles han
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distanciado a los miembros hasta el punto de amenazar que se produzcan incidencias de hecho, si adems
los socios que ejercan funciones directivas renunciaron a sus cargos y el resguardo de los intereses
societarios aconseja que la direccin y administracin provisional se confiera a un tercero (4644) , o si a
las graves divergencias entre los gerentes se suma el cierre de la fbrica y el hecho de que la
administracin se halle a cargo de ambos socios conjuntamente (4645) .
Tampoco procede dicha medida cuando el socio que la solicita tiene el carcter de administrador y no se
halla trabado en el desempeo de sus funciones (4646) ; o por la comprobacin material sobre asientos
en los libros y falta de documentacin, que por s solo resultan insuficientes para acreditar la existencia de
irregularidades, para lo que se necesita la confrontacin y anlisis de todos los elementos contables
(4647) .
c) Que la intervencin sea imprescindible, por lo que slo procede si otras medidas cautelares, como el
embargo, resultan insuficientes (4648) ; mas no por la mera denegacin infundada a un socio del derecho
de examinar los libros y papeles sociales, lo que puede hallar adecuado amparo por otros medios que
aseguren su ejercicio (4649) . Debindose tener cuidado, en todos los casos, de que de la intervencin no
resulten mayores daos que los que se quieren prevenir (4650) .
En general la intervencin es una medida de excepcin, que debe apreciarse y disponerse con carcter
restrictivo (4651) , especialmente si se trata de sociedades irregulares (4652) .
5. Naturaleza de las funciones del administrador. - El interventor judicial en una sociedad no es

mandatario de los socios, sino un representante de aqulla para la proteccin de los intereses de stos
(4653) ; por lo que los socios no pueden limitar sus facultades (4654) .
6. Honorarios del interventor o administrador. - Se ha resuelto que quien ha desempeado las

funciones de interventor de una sociedad, aunque despus se revocara la medida, tiene accin por cobro
de la totalidad de su crdito, en primer trmino contra el condenado en costas (4655) ; luego contra la
sociedad, y despus, excutidos los bienes sociales, contra cualquiera de los socios, sin perjuicio del
derecho de reembolso de quien pag contra los otros obligados (4656) . En otros casos se ha admitido la
accin dirigida directamente contra la sociedad (4657) , o se la ha negado contra el vencedor del
incidente si la medida fue revocada con costas a cargo de quien la haba solicitado, aunque de este fallo
no resultaba que se hubieran excutido previamente los bienes de la sociedad (4658) . Se ha resuelto
tambin que no demostrada la existencia de la sociedad cuya intervencin se solicit, habindose
impuesto las costas del incidente a quien pidi la medida, la accin del interventor por el cobro de sus
honorarios no puede dirigirse contra el vencedor (4659) .
7. Carcter de la medida. - La designacin de administrador provisional tiene el carcter de medida

cautelar (4660) , equiparable al embargo preventivo (4661) ; por lo que para decretarla no debe darse
audiencia a la otra parte (4662) , bastando con que se demuestre la existencia del derecho invocado y la
posibilidad del dao (4663) ; extremos, stos, que pueden acreditarse mediante una informacin sumaria
(4664) . En algn caso se ha exigido a este efecto prueba instrumental (4665) .
8. Aplicacin a las sociedades en liquidacin. - Lo dispuesto en esta norma con respecto al

administrador de la sociedad se aplica tambin a los liquidadores (4666) , cuando ellos se apartan de sus
obligaciones legales (4667) ; como sucede en el caso de omitirse el aditamento "en liquidacin" (art. 343
Ver Texto, Cd. Comercio), continundose con la gestin social (4668) .
(4521) CTrab. II, 19/10/53, LL 74-534; SCBA, 27/3/45, JA 1945-II-621; CMdel Pl., 22/3/67, JA
1967-VI-598, R.204.
(4522) CCom.B, 1/10/58, JA 1959-I-366, f. 168; d., 23/4/56, JA 1956-III-103, f. 18.203; CTrab. I,
16/12/59, LL 97-151 (ndice), v "Soc. irregular", n 3, S-4135; CTrab. II, 19/10/53, LL 74-534; d., 8/3/71, JA
11-1971-74, f. 19.509; CMdel Pl., 22/3/67, JA 1967-VI-598, R.204; C2Crd., 9/9/58, CJ XIV-101.
(4523) CTrab. IV, 19/4/66, JA 1966-IV-427, f. 12.556.
(4524) CCom.B, 1/10/58, LL 95-310, y JA 1959-I-362; d., 18/6/58, JA 1959-IV-421, f. 1092.
(4525) C2Crd., 9/9/58, CJ XIV-101.
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(4526) CCom.B, 29/2/68, LL 131-500, f. 60.558.

(4527) CCiv.1, 27/11/42, LL 29-160.
(4528) CCom., 23/5/44, LL 35-55.
(4529) SCBA, 10/7/46, JA 1946-III-722. Contra: CMerc. (B.A.), 28/12/45, LL 41-242.
(4530) CCiv.B, 20/10/59, JA 1960-I-216, f. 1826; SCBA, 18/8/59, JA 1960-IV-8-S-72; d., 23/12/58,
JA 1959-II-639, f. 538.
(4531) CCiv.D, 24/4/59, LL 94-719, f. 43.563.
(4532) CCom., 14/8/47, LL 47-737; CPaz, 13/11/46, GP 74-45. Contra: CPaz, 26/4/40, JA 73-298.
(4533) SCBA, 16/2/71, JA 12-1971-Prov.-617, f. 2677.
(4534) CCiv.2, 6/10/42, JA 1942-IV-490.
(4535) CCiv.A, 20/9/60, JA 1961-II-5-S-28.
(4536) C2LPl. II, 3/4/59, DJBA 57-177.
(4537) CJ Catamarca, 9/11/65, JA 1966-II-493, f. 11.796.
(4538) CCom.B, 30/7/71, JA 13-1972-509-S-346.
(4539) CCiv.2, 2/3/48, LL 50-439; SCMend. I, 19/11/68, LL 134-969, f. 62.916.
(4540) SCMend. I, 19/11/68, LL 134-969, f. 62.916.
(4541) CCiv.B, 20/10/59, JA 1960-I-216, f. 1826; CCiv.C, 24/11/55, LL 81-397, f. 38.363; CCiv.D,
25/10/67, LL 130-707-S-17.054; d., 20/10/67, LL 120-698, f. 59.825; SCBA, JA 1959-II-639, f. 538.
(4542) CCiv.2, 2/3/48, JA 1948-II-83. Contra: C2LPl., 1/8/39, LL 15-776.
(4543) CCiv.1, 25/2/42, JA 1942-II-170; CCiv.B, 20/10/59, JA 1960-I-216, f. 1826; CCiv.C, 24/11/55,
LL 81-397, f. 38.363; CPaz III, 6/8/57, JA 1958-IV-8-S-81; CCiv.F, 3/6/65, JA 1965-V-25, f. 10.806. Ver art. 1662
Ver Texto, n 1.
(4544) CPaz IV, 1/6/53, LL 70-696.
(4545) CCiv.2, 20/8/45, JA 1945-IV-744; CCom., 3/8/38, LL 11-600; CCom.A, 8/11/54, JA
1955-III-87; CCom.B, 25/8/61, JA 1962-II-485, f. 5001; d., 14/10/55, LL 82-460, f. 38.880; d., 24/12/51, LL
65-447; STSFe I, 30/3/60, J 17-269; SCMend. I, 22/5/64, LL 117-373, f. 53.155. Ver infra, n 6.
(4546) CCiv.C, 24/11/55, LL 81-397, f. 38.363.
(4547) CCom.B, 14/10/55, LL 82-460, f. 38.880.
(4548) CCom.B, 25/8/61, JA 1962-II-485, f. 5001.
(4549) CCiv.A, 20/3/62, LL 107-272, f. 48.548, y JA 1962-VI-128, f. 5961.
(4550) CCrim., 16/2/62, LL 108-385, f. 49.140.
(4551) CCom.A, 27/12/57, LL 91-496, f. 42.459.
(4552) CCom.B, 12/8/58, JA 1958-IV-149, f. 20.309.
(4553) CPaz IV, 5/8/57, LL 87-579, f. 40.949.
(4554) CCiv.A, 29/5/70, LL 141-580, f. 66.487; d., 31/5/68, JA 1968-V-116, f. 16.017, y LL 133-265,
f. 61.750; d., 20/3/62, LL 107-272, f. 48.548, y JA 1962-VI-128, f. 5961; d., 29/9/61, LL 105-80, f. 47.329, y JA
1962-I-388, f. 4666; d., 29/11/60, JA 1961-IV-175, f. 3887; d., 30/4/58, LL 92-21 (ndice), v "Concubinato", n 3,
S-18; CCiv.B, 20/10/59, LL 98-692-S-4284, y JA 1960-I-215, f. 1826; CCiv.C, 3/12/64, LL 117-622, f. 53.269, y JA
1965-I-180, f. 9695; d., 12/7/60, JA 1962-IV-318, f. 5531; d., 28/8/58, LL 93-354, f. 43.080; d., 14/10/54, LL
77-628; d., 25/6/51, LL 63-356; CCiv.D, 19/5/65, LL 118-697, f. 53.728; d., 26/6/58, JA 1958-III-552, f. 20.228;
d., 13/3/51, LL 62-316; CCiv.E, 21/12/71, JA 14-1972-391, f. 20.572; d., 10/7/70, LL 143-620-S-26.973; d.,
17/7/69, LL 138-991-S-23.912; d., 28/5/63, LL 134-120, f. 62.259; d., 14/11/67, LL 130-303, f. 60.106; d.,
19/5/58, LL 91-644, f. 42.543; CCiv.F, 27/4/65, LL 119-175, f. 53.909; CCiv.2, 2/3/48, JA 1948-II-83; CPaz I,
28/10/64, JA 1964-VI-580, f. 9596; d., 14/6/50, JA 1950-III-601; CPaz II, 21/5/37, LL 6-1030; CPaz IV, 26/6/52, LL
67-367; SCBA, 28/7/59, JA 1960-II-334, f. 2111; d., 27/7/48, JA 1948-III-188; C1LPl., 9/3/56, JA 1956-II-86, f.
17.955; C1LPl., III, 16/2/61, DJBA 64-65; C2LPl., I, 17/9/57, JA 1958-IV-13-S-156; C2LPl., III, 21/11/69, JA
Reseas 1970-517, R. 9; C2 LPl., 19/8/47, LL 48-579; CRos. IV, 14/12/67, LL 132-1042-S-18.435; CRos., 1/3/46,
LL 42-366; C3Crd., 14/5/68, LL 133-926-S-19.067; d., 6/10/59, CJ XIV-272; SCSalta I, 24/7/68, LL
134-1091-S-20.386; C1Tuc., 5/7/60, LL 105-730, f. 47.728.
(4555) CCiv.1, 16/6/41, LL 23-115; CCiv.2, 2/3/48, LL 50-439; CCiv.C, 14/10/54, LL 77-628;
CCiv.D, 26/6/58, LL 92-445, f. 42.811, y JA 1958-III-552, f. 20.228; CPaz IV, 30/8/61, LL 104-655, f. 47.244; CPaz
I, 14/6/40, LL 59-481; C1LPl., III, 16/2/61, DJBA 64-65; C1LPl., 9/3/56, JA 1956-II-86, f. 17.955; d., 9/4/54, JA
1954-III-63; SCTuc., 10/6/52, LL 70-21.
(4556) CCiv.1, 21/9/37, JA 59-845; CCiv.2, 22/8/39, JA 67-513; CCiv.D, 19/5/65, JA 1865-V-19, f.
10.805, y LL 118-697, f. 53.728; d., 26/6/58, LL 92-445, f. 42.811, y JA 1958-III-552, f. 20.228; CPaz I, 28/10/64,
JA 1964-VI-580, f. 9596; SCBA, 14/11/47, DJBA 23-93; C1LPl., 9/3/56, JA 1956-II-86, f. 17.955; C2LPl., 19/8/47,
LL 48-579.
(4557) CCiv.A, 4/6/70, LL 139-345, f. 65.514; d., 31/5/68, JA 1968-V-116, f. 16.017, y LL 133-265, f.
61.750; d., 20/3/62, JA 1962-VI-128, f. 5961, y LL 107-272, f. 48.548; d., 29/9/61, JA 1962-I-388, f. 4666, y LL
105-80, f. 47.329; d., 29/11/60, JA 1961-IV-175, f. 3887, y LL 101-934, f. 45.975; CCiv.C, 3/12/64, LL 117-622, f.
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53.269, y JA 1965-I-180, f. 4695; d., 30/10/52, JA 1953-I-310; CCiv.F, 22/7/69, LL 137-793-S-23.026; d., 3/6/65,
JA 1965-V-25, f. 10.806; d., 27/4/65, LL 119-175, f. 53.909; CMerc. (B.A.), 22/10/70, JA Reseas 1971-506, R.25.
(4558) CCiv.F, 3/6/65, JA 1965-V-25, f. 10.806; CCiv.2, 2/3/48, JA 1948-II-83.
(4559) CCiv.C, 12/7/60, JA 1962-IV-318, f. 5531.
(4560) CCiv.B, 20/10/59, JA 1960-I-215, f. 1826, y LL 98-692-S-4284.
(4561) CCiv.1, 28/12/38, LL 13-765; CCiv.A, 29/5/70, LL 141-580, f. 66.487; d., 31/5/68, JA
1968-V-116, y LL 133-265, f. 61.750; d., 20/3/62, LL 107-272, f. 48.548, y JA 1962-VI-128, f. 5961; d., 29/9/61,
LL 105-80, f. 47.329, y JA 1962-I-388, LL 4666; d., 29/11/60, JA 1961-IV-175, f. 3887, y LL 101-934, f. 45.975;
CCiv.C, 12/7/60, JA 1962-IV-318, f. 5531, y LL 99-786-S-4956; CCiv.D, 19/5/65, LL 118-697, f. 53.728; d.,
26/6/58, JA 1958-III-552, f. 20.228, y LL 92-445, f. 42.811; CCiv.E, 21/12/71, JA 14-1972-391, f. 20.572; d.,
28/5/68, LL 134-120, f. 62.259, y JA 1968-VI-276, f. 16.311; d., 14/11/67, LL 130-303, f. 60.106; d., 20/11/62, LL
109-661, f. 49.760; CCiv.F, 22/7/69, JA 4-1969-155, f. 17.475, y LL 137-793-S-23.026; d., 27/4/65, LL 119-175, f.
53.909; d., 3/6/65, JA 1965-V-25, f. 10.806; C1Tuc., 5/7/60, LL 105-730, f. 47.728; C1LPl., 9/3/56, JA
1956-II-86, f. 17.955; C1SLuis, 23/10/70, LL 144-571-S-27.365, y JA 11-1971-Prov.-831, f. 2663; C3Crd.,
14/5/68, LL 133-926-S-19.067; STChubut, 4/6/69, JA Reseas 1968-778, R. 10.
(4562) CCiv.A, 5/4/55, LL 79-646; C3Crd., 14/5/68, LL 133-926-S-19.067.
(4563) CCiv.F, 22/7/69, LL 137-793-S-23.026, y JA 4-1969-155, f. 17.475; C3Crd., 14/5/68, LL
133-926-S-19.067, y JA 1968-V-Prov.-471, f. 1070; d., 6/10/59, CJ XIV-272; CJSalta I, 24/7/68, LL
134-1091-S-20.386.
(4564) C4Crd., 31/5/68, JA 1968-VI-Prov.-497, f. 1164, y LL 133-1022-S-19.664.
(4565) CCiv.A, 5/4/55, LL 79-646; STChubut, JA Reseas 1969-778, R. 10; C2Sgo. del E, 6/11/69, JA
7-1970-Prov.-699, f. 2104.
(4566) CJSalta I, 24/7/68, LL 134-1901-S-20.386.
(4567) C1SLuis, 23/10/70, JA 11-1971-Prov.-831, f. 2663, y LL 144-571-S-27.365.
(4568) CCiv.B,, 20/10/59, JA 1960-I-215, f. 1826, y LL 98-692-S-4284; CCiv.C, 28/8/58, LL 93-354, f.
43.080; d., 30/10/52, LL 69-238; C1LPl., 12/4/55, LL 79-94. Ver art. 1662 Ver Texto, n 1.
(4569) CCiv.B, 20/10/59, JA 1960-I-215, f. 1826, y LL 98-692-S-4284; CCiv.F, 27/4/65, LL 119-175, f.
53.909; C1LP1., 9/3/56, JA 1956-II-86, f. 17.955.
(4570) CCiv.C, 28/8/58, LL 93-354, f. 43.080.
42-366.
(4571) CCiv.1, 28/12/38, LL 13-765; CPaz I, 28/10/64, JA 1964-VI-580, f. 9569; CRos., 1/3/46, LL
(4572) C2Sgo.del E, 6/11/69, JA 7-1970-Prov.-699, f. 2104.
(4573) CCiv.B, 25/8/61, JA 1962-II-485, f. 5001.
(4574) CPaz I, 14/6/50, JA 1950-III-601.
(4575) CCiv.A, 5/4/55, LL 79-646.
(4576) CCom.B, 25/4/58, LL 92-416, f. 42.798.
(4577) C2Sgo.del E, 6/11/69, JA 7-1970-Prov.-699, f. 2104.
(4578) CCiv.C, 28/8/58, LL 93-354, f. 43.080.
(4579) C4Crd., 31/5/68, LL 133-1022-S-19.664, y JA 1968-VI-Prov.-497, f. 1164.
(4580) C4Crd., 11/12/70, JA 10-1971-Prov.-760, f. 2535.
(4581) CCiv.C, 12/6/60, LL 99-786-S-4956, y JA 1962-IV-318, f. 5531.
(4582) CPaz I, 8/4/60, LL 100-638, f. 45.492, y JA 1960-III-280, f. 2356.
(4583) CCiv.C, 28/8/58, LL 93-354, f. 43.080.
(4584) CPaz I, 30/12/64, JA 1964-IV-506, f. 8984.
(4585) C2LPl., I, 29/10/57, DJBA 52-637; CCom.C, 24/12/71, ED 43-238, f. 20.376. Ver art. 1219 Ver
Texto, n 1, y ley 19550 Ver Texto.
(4586) CTrab. I, 18/9/67, JA 1968-I-306, f. 15.107.
(4587) CCom.B, 16/12/53, LL 74-426.
(4588) Art. 1670. - No encontramos en ningn cdigo la condicin: aceptada por el heredero, es decir,
que aunque el contrato de sociedad establezca que el heredero ha de entrar en la sociedad en lugar del que lo
instituye, debe entenderse si l quisiere ser socio. El prrafo o art. 1285 del Cd. de Nueva York, publicado el ao de
1865, casi es igual al nuestro, y en l se lee el siguiente principio: Nadie puede ser socio por herencia o de otra
manera contra su voluntad. - Este principio est tambin expresamente consignado en la L. 10, Tt. 10, Part. 5. - El
derecho romano es terminante en la materia. - La L. 35, Tt. 2, Lib. 17, dice: -Nemo potest societatem haeredi suo
sic parere, ut ipse haeres socius sit. - La ley 59 aun es ms expresa: Adeo morte socii, solvitur societas, ut nec ab
initio pascissi possimus, ut hares etian succedat societati.
(4589) CCiv.C, 21/4/60, LL 100-99, f. 45.262.
(4590) CRos. I, 10/8/61, J 20-89.
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(4591) CCom., 18/8/31, JA 36-726. Comp. art. 1673, n 2.

(4592) CCiv.C, 26/2/60, LL 99-241, f. 44.999.
(4593) CCiv.D, 5/6/56, LL 83-92, f. 39.051.
(4594) CCom., 18/6/52, JA 1952-IV-58.
(4595) CCiv.2, 11/5/32, JA 38-321; CCiv.D, 5/6/56, LL 83-92, f. 39.051.
(4596) CCom., 2/7/20, JA 4-506.
(4597) C1BBl., 10/3/64, LL 116-263, f. 52.685.
(4598) CCiv.1, 7/5/45, JA 1945-III-550. Comp. art. 1671 Ver Texto, n 2.
(4599) Art. 1674. - Segn principio estricto del derecho civil romano, no puede una obligacin ser
trasferida a otra persona, porque si se cambia uno de los sujetos en el derecho personal, el derecho no es el mismo.
Se llega indirectamente a verificar esta cesin, por medio del mandato, dando a quien se quiere ceder las
obligaciones, mandato para ejercitar las acciones que de ellas resulten. Este procurador in rem suam, como se le
llama en el derecho, es pues aquel que, obrando en virtud de una cesin, o en virtud de un mandato expreso o
tcito, ejerce en inters propio la accin de otra persona. Esta especie de mandato es de una naturaleza particular,
pues que el mandatario es el mismo seor de la cosa en todo o en parte, de donde resulta que su mandato no lo
sujeta a dar cuenta; que no es revocable ni extinguible por la muerte del mandante ni por la del procurador. - L. 2,
15, Tt. 2, Lib. 10, Dig. - PROUDHON, Usufruit, tomo I, pg. 30.
OLEA, De cessione jurium, en el Tt. 3, cuestin 5, trata extensamente de la cesin a extraos de los derechos
sociales; y tambin VOET, Lib. 18, Tt. 4, desde el n 10.
(4600) CCiv.C, 26/2/60, LL 99-241, f. 44.999.
(4601) CCom., 20/5/32, JA 38-409.
(4602) CCiv.2, 2/5/21, JA 6-456.
(4603) Art. 1676. - Cd. francs, art. 1859; italiano, 1723; MAYNZ, 309, nota 6.
(4604) CCiv.A, 26/9/59, LL 97-42, f. 44.302.
(4605) STLa Rioja, 30/7/70, JR 970-II-47; CRos. II, 29/12/69, J 37-25.
(4606) CCom.C, 17/10/60, LL 102-7, f. 46.012; CPaz I, 9/5/61, LL 105-93, f. 47.337; STLa Rioja,
30/7/70, JR 970-II-47.
(4607) STLa Rioja, 30/7/70, JR 970-II-47.
(4608) Art. 1677. - Cd. de Chile, art. 2081; Cd. francs, art. 1859; italiano, 1723; napolitano,
1731; holands, 1676; de Luisiana, 2840. - Este mandato tcito comprende todo lo que es propio de una procuracin
general, comprar, pagar, recibir, vender las cosas venales, etc. El sistema que traza este artculo, ha sido
fuertemente impugnado por DUVERGIER, nos. 280 y 286. l pretenda que ninguna sociedad poda existir, sino bajo
la condicin de constitur un poder director de los negocios sociales. Vase POTHIER, nos. 84 a 90 y 133. En cuanto a
la ltima parte, puede decirse que los socios no son dueos de dejar perecer las cosas comunes, por no haber un
acuerdo unnime. Uno solo de ellos puede evitar que sus consocios le causen un perjuicio.
(4609) Art. 1679. - Cd. de Nueva York, 1323.
(4610) Art. 1680. - Cd. de Nueva York, 1324.
(4611) Art. 1681. - Cd. francs, art. 1856; napolitano, 1728; holands, 1673; de Luisiana, 2838. TROPLONG, sobre el artculo citado del Cd. francs. - POTHIER, n 71; DURANTON, tomo XVII, n 434. - El mandato
dado por los estatutos de la sociedad, hace parte de las condiciones del contrato. El socio administrador es posible
que no hubiese entrado en la sociedad, si no se le hubiese hecho gerente de ella.
(4612) CNBBl., 26/4/58, LL 92-356, f. 42.771. Ver art. 1688 Ver Texto.
(4613) SCBA, 29/4/58, AS 1958-II-731.
(4614) CCom.B, 21/10/59, LL 98-130, f. 44.666.
(4615) CCom., 26/11/48, LL 53-193; CTrab. II, 31/12/59, LL 98-711-S-4453.
(4616) CCom., 26/11/48, LL 53-193.
(4617) CTrab. II, 31/12/59, LL 98-711-S-4453.
(4618) CCom., 26/11/48, LL 53-193.
(4619) C3Crd., 26/9/55, CJ VIII-623.
(4620) CCom., 18/8/31, JA 36-726.
(4621) CCom., 30/10/39, JA 68-487; CCom.A, 15/12/54, LL 79-64.
(4622) CCom.A, 18/8/58, JA 1959-I-94, f. 41.
(4623) CRos. II, 3/7/58, J 13-165.
(4624) C1Mdel Pl., 18/6/64, LL 115-577, f. 52.460.
(4625) CCom., 23/12/41, LL 25-78; CCom.A, 22/10/54, JA 1955-I-5; d., 23/6/67, LL 127-629, f.
58.446; CCom.B, 5/10/60, LL 103-5, f. 46.530; d., 30/12/59, LL 99-373, f. 45.064; d., 10/2/56, JA 1956-III-60, f.
18.172; d., 10/11/54, JA 1955-II-241; C1LPl., 21/6/55, LL 79-517.
(4626) CCom.A, 23/6/67, LL 127-629, f. 58.446.
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(4627) CCom., 10/10/42, JA 1942-IV-355. Contra: CCom., 19/5/37, LL 6-683.

(4628) CCom., 28/4/44, JA 1944-II-301; CCom.A, 11/12/53, LL 74-464.
(4629) CCom.B, 10/11/54, LL 79-158.
(4630) CCom.A, 7/5/52, LL 66-615.
(4631) CCom.A, 18/6/59, LL 99-771-S-4804.
(4632) CCom., 23/12/41, JA 1942-II-31; CCom.B, 30/7/58, JA 1960-II-515, f. 2178; d., 31/7/53, LL
72-162; CCom.C, 19/3/59, JA 1960-III-312, f. 2369; C1LPl. III, 26/9/58, DJBA 55-238.
(4633) CCom., 15/10/42, JA 1942-IV-250.
(4634) CCom.B, 18/12/57, LL 92-190, f. 42.669.
(4635) CCom., 19/9/39, JA 67-819.
(4636) SCBA, 29/4/58, JA 1959-I-77, f. 31.
(4637) CCom., 7/10/29, JA 31-624.
(4638) CCom.B, 18/12/57, LL 91-463, f. 42.443.
(4639) CCom.C, 19/3/59, JA 1960-III-312, f. 2369.
(4640) CCom.A, 10/11/59, LL 97-151 (ndice), v "Soc. de responsabilidad limitada", n 4, S-4000.
(4641) CCom., 16/11/49, JA 1950-II-50.
(4642) CCom., 23/12/41, JA 1942-II-31.
(4643) CCom., 10/6/38, JA 62-823.
(4644) CCom.A, 19/12/56, LL 87-46, f. 40.681.
(4645) CCom.B, 30/7/58, JA 1960-II-515, f. 2178.
(4646) CCom.A, 11/12/53, LL 74-464; CCom.B, 2/4/52, LL 66-322.
(4647) CCom.C, 12/3/62, LL 108-50, f. 48.973.
(4648) CCiv.2, 12/6/33, JA 42-763.
(4650) CCom., 23/12/41, JA 1942-II-31.
(4651) CCom., 15/7/48, LL 52-580; CCom.B, 2/4/52, LL 66-322; C2LPl., II, 11/8/59, DJBA 58-227;
C3Crd., 26/9/53, CJ VIII-623.
(4652) C1LPl., 21/6/55, LL 79-517.
(4653) CCiv.1, 15/10/45, JA 1945-IV-557; CCom., 26/11/48, LL 53-194.
(4654) CCom., 12/5/44, LL 34-985.
(4655) CCom., 28/11/40, JA 74-935; CCom.B, 12/12/55, LL 81-672, f. 38.598.
(4656) CCom., 28/11/40, JA 74-935; CCom. pleno, 8/9/54, JA 1956-I-43, f. 17.671.
(4657) CCom., 28/6/43, JA 1943-III-450.
(4658) CCom., 6/4/38, LL 10-293.
(4659) CCom., 7/9/43, LL 32-127.
(4660) CCom., 10/6/38, JA 62-824; SCSalta, 25/7/49, JA 1949-III-648.
(4661) CCom., 30/11/42, JA 1942-IV-766; CCom.A, 3/6/53, LL 71-273; C1LPl., 21/6/55, LL 79-517.
(4662) CCom., 6/7/48, LL 52-322; SCSalta, 25/7/49, JA 1949-III-648.
(4663) SCSalta, 25/7/49, JA 1949-III-648.
(4664) CCom., 4/9/37, LL 7-867.
(4665) C1LPl., 21/6/55, LL 79-517.
(4666) CCom., 26/11/48, LL 53-194.
(4667) CCom.A, 7/7/54, LL 75-383.
(4668) CCom., 3/8/43, JA 1943-III-542.
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8/ 9/ 2004

CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
9. Sociedades irregulares. - Tambin es aplicable este precepto a las sociedades irregulares (4669) .
Habindose resuelto que en stas procede la designacin de un administrador provisional, si es slo un
socio quien ha usado del derecho de retirarse y quedan otros sin haber procedido del mismo modo (4670)
; mas no si la disolucin ha sido pedida por uno de los socios (4671) . Siendo procedente si se acredita
prima facie que uno de los socios ha trasformado la administracin y estructura de la sociedad en
perjuicio de los intereses del otro (4672) .
Igualmente corresponde el nombramiento de un interventor judicial (4673) si media entre las partes en
principio una sociedad de hecho y el accionante ha sido desplazado del manejo de la cosa comn (4674) ;
pero no si no se produjo prueba bastante sobre la existencia de la sociedad (4675) .
En otros pronunciamientos, en cambio se ha establecido que en las sociedades irregulares no cabe el
nombramiento de administrador judicial, sino nicamente el de un interventor, con funciones de liquidador
(4676) , circunscritas a la adopcin de las medidas conservatorias indispensables, realizacin de las
operaciones pendientes y preparacin de la liquidacin de la sociedad (4677) ; o incluso la de un simple
veedor que controle la explotacin en la cual el actor aspira a participar (4678) .
Art. 1685. (4679) - La remocin puede ser decretada a peticin de cualquiera de los socios, sin
dependencia de la liberacin de la mayora.
Conc.: 1681 a 1684, 1686, 1690.
Art. 1686. (4680) - La remocin del administrador nombrado por el contrato de la sociedad dar derecho
a cualquiera de los socios para disolver la sociedad, y el administrador removido es responsable por la
indemnizacin de prdidas e intereses.
Conc.: 1681 a 1685, 1687, 1690, 1738, 1759, 1769.
1. Disolucin de la sociedad. - La renuncia del administrador no produce ipso facto la disolucin de la

sociedad; slo faculta a cualquiera de los socios para pedirla (4681) .
Art. 1687. - La renuncia del administrador nombrado en el contrato de sociedad, da tambin
derecho a cualquiera de los socios, para disolver la sociedad; y el administrador que
renunciase sin justa causa, es responsable por la indemnizacin de prdidas e intereses.
Conc.: 511, 512, 1686, 1738 a 1741, 1759.
Art. 1688. (4682) - Si el poder de administrar hubiere sido dado por una convencin posterior, o
conferido por una estipulacin adicional al contrato primitivo, este poder es revocable como un mandato
ordinario, pero uno o alguno de los socios, no puede revocarlo contra la voluntad del mayor nmero.
Conc.: 1689, 1690.
1. Designacin posterior al contrato. - El administrador designado con posterioridad al contrato de

constitucin de la sociedad, puede ser removido por la sola voluntad de los asociados, sin necesidad de
justa causa para ello, pues esto ltimo slo se exige para la revocacin del nombramiento de
administrador efectuado en el mismo contrato social (4683) .
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2. Voluntad de la mayora. - Si la sociedad es de slo dos personas, el mandato para administrar

conferido a uno de los socios no puede ser revocado por el otro contra la voluntad del administrador
(4684) .
Art. 1689. - El administrador nombrado por convencin, o por acto posterior al contrato, puede
renunciar el mandato sin responsabilidad alguna, tenga o no justa causa para hacerlo.
Conc.: 1688, 1977 a 1979.
Art. 1690. - El poder para administrar es revocable, aunque hubiese sido dado por el contrato
de sociedad, cuando el administrador o administradores nombrados no fuesen socios; y la
revocacin en este caso no da derecho para pedir la disolucin de la sociedad.
Conc.: 36, 37, 40, 1681, 1686, 1687.
Art. 1691. (4685) - La extensin de los poderes del socio administrador, y el gnero de actos que l est
autorizado a ejecutar, se determinan, no habiendo estipulacin expresa, segn el objeto de la sociedad, y
el fin para que ha sido contratada.
Conc.: 36, 37, 1692, 1694, 1695, 1700, 1870, 1880.
1. Extensin de los poderes del administrador. - El administrador de una sociedad constituda para
explotar una fbrica de tejidos, est facultado para adquirir un inmueble no con fines de especulacin sino
para el ensanche del establecimiento, aunque en el contrato social no se diga nada sobre esta clase de
operaciones (4686) .
2. Actos extraos al objeto de la sociedad. - Las operaciones extraas al objeto de la sociedad que
realice el administrador, son de su exclusiva cuenta (4687) .
3. Sociedad irregular. - El socio administrador de una sociedad irregular est facultado para enajenar
bienes, si en tales operaciones no excede los lmites del art. 1691 Ver Texto, Cd. Civil; no requirindose
poderes especiales para la formalizacin de un boleto de compraventa, que tampoco exige la firma de
todos los socios (4688) .
Art. 1692. (4689) - Cuando dos o ms socios han sido encargados de la administracin, sin determinarse
sus funciones, o sin haberse expresado que no podrn obrar los unos sin los otros, cada uno de ellos
puede ejercer todos los actos de administracin separadamente; pero cualquiera de ellos puede oponerse
a las operaciones del otro, antes que stas hayan producido efectos legales.
Conc.: 36, 37, 1677.
Art. 1693. (4690) - En el caso de haberse estipulado que uno de los socios administradores no haya de
obrar sin el otro, se necesita el concurso de todos ellos para la validez de los actos, sin que pueda
alegarse la ausencia o imposibilidad de alguno de los socios, salvo si hubiese peligro inminente de un dao
grave o irreparable para la sociedad.
Conc.: 1692, 1694, 1899.
Art. 1694. (4691) - La administracin de la sociedad se reputa un mandato general, que comprende los
negocios ordinarios de ella, con todas sus consecuencias. Son negocios ordinarios aquellos para los cuales
la ley no exige poderes especiales: todos los otros sern reputados extraordinarios.
Conc.: 1691, 1695, 1697, 1700, 1746, 1870, 2011.
1. Negocios ordinarios. - El reconocimiento o concesin de una gratificacin hecha a un empleado, se

halla entre los negocios ordinarios de la administracin (4692) .
Art. 1695. - El mandato general no autoriza para hacer innovaciones sobre los inmuebles
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sociales, ni modificar el objeto de la sociedad, cualquiera que sea la utilidad que pueda
resultar de esos cambios.
Conc.: 1691, 1694, 1700, 1881.
Art. 1696. - La prohibicin legal o convencional de injerencia de los socios en la
administracin de la sociedad, no priva que cualquiera de ellos examine el estado de los
negocios sociales, y exija a ese fin la presentacin de los libros, documentos y papeles, y haga
las reclamaciones que juzgue convenientes.
Conc.: 1681.
1. Examen de libros y documentos. - En las sociedades civiles los socios pueden, en cualquier tiempo,
examinar todos los libros y papeles de la sociedad, sin estar obligados a expresar el propsito que los
gua, ya que la ley los autoriza a exigir su presentacin para formular las reclamaciones que juzguen
convenientes (4693) , aun cuando la sociedad est en liquidacin (4694) . Pero si se ha designado
administrador judicial, quien da cuenta del estado de los negocios en el expediente, los socios no tienen el
derecho de acudir libremente al establecimiento para examinar los libros y papeles sociales, sino que
deben exigirlos en el juicio (4695) .
2. Asociaciones. - Ver art. 40, n 4, a, nota 3.

Art. 1697. - Tratndose de negocios extraordinarios, el administrador, o administradores de la
sociedad, o cualquiera de los socios, si la sociedad fuese administrada por todos, nada podrn
hacer antes que se les confieran los poderes especiales. La deliberacin sobre tales poderes
ser por la mayora de los socios.
Conc.: 1677, 1694 a 1700, 1870.
Art. 1698. - Lo dispuesto en el artculo anterior, slo tiene lugar respecto a los actos
administrativos que no hubiesen sido prohibidos en el contrato social, o en el mandato para
administrar. Los actos prohibidos por el contrato, no podrn ser ejercidos sino por votacin
unnime de los socios.
Conc.: 1672, 1697.
Art. 1699. - No obstante la deliberacin de la mayora, cualquiera de los socios divergentes
podr ejecutar por su cuenta y riesgo, el acto o negocio desaprobado, siendo tambin a su
provecho las ganancias que obtenga.
Conc.: 1743.
Art. 1700. - Los administradores de la sociedad, y los socios que la representan en cualquier
acto administrativo, tendrn las mismas obligaciones y derechos que el mandatario respecto
al mandante, no habiendo en este ttulo disposicin en contrario.
Conc.: 1904, 1941.
1. Rendicin de cuentas. - Mientras subsista la sociedad no puede condenarse al socio administrador a

rendir cuentas, ya que cada socio tiene acceso a los libros sociales, puede impugnar los balances y pedir
la remocin del administrador si su gestin no es correcta. La accin por rendicin de cuentas nace, pues,
cuando la sociedad se ha extinguido (4696) .
CAPTULO VI. De las obligaciones de los socios respecto de la sociedad

Art. 1701. (4697) - Los socios responden de la eviccin de los bienes que hubiesen aportado a la
sociedad, y de los vicios redhibitorios de ellos.
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Conc.: 2089, 2132, 2164.

Art. 1702. - La sociedad tiene el dominio de los bienes que los socios le hubiesen entregado
en propiedad, y cuando ella se disuelve, los socios no tienen derecho a exigir la restitucin de
los propios bienes, aunque se hallen en ser en la masa social.
Conc.: 1701, 1703 a 1710, 1721, 1786, 1787, 2132.
1. Patrimonio social. - En nuestro derecho, el patrimonio de la sociedad es distinto del de cada uno de
los socios, por lo que antes de su liquidacin stos no tienen ms que un derecho de carcter personal
contra la sociedad, pero no uno real sobre los bienes de ella (4698) , ya sea por el todo o por la parte
alcuota, por lo que ninguno de ellos puede intentar en su propio nombre la accin reivindicatoria de los
bienes de la sociedad detentados por terceros (4699) , ni, a su liquidacin, exigir que les sean restitudos
los mismos bienes que aportaron, aunque estn en el patrimonio de la sociedad (4700) .
Precisamente por ausencia del "fondo comn" no se configura una sociedad si el aporte de la actora
consisti en la entrega de mercaderas que le eran pagadas al contado por la demandada, aunque aqulla
participase tambin en los beneficios de la reventa (4701) .
2. Sociedades irregulares. - Esta norma es tambin aplicable a las sociedades irregulares (4702) , por
lo que sus bienes no pueden ser embargados por las deudas particulares de los socios (4703) .
Art. 1703. - Los bienes aportados por los socios se juzgan trasferidos en propiedad a la
sociedad, siempre que no conste manifiestamente que los socios le trasfirieron slo el uso o
goce de ellos.
Conc.: 31, 1702, 1705, 1711 a 1714.
1. Aporte de inmuebles. - Para que la sociedad adquiera el dominio del inmueble que constituye el
aporte de un socio, es necesario que su trasferencia se haga por escritura pblica (4704) ; por ello, aqul
pertenece a los socios en condominio, y no a la sociedad, si as resulta del acto adquisitivo, sin que se
haya trasferido a esta ltima por escritura pblica (4705) , a pesar de que los propietarios lo hayan
considerado como de la sociedad y figurase como tal en sus libros de comercio (4706) .
Art. 1704. - Pertenecen al dominio de la sociedad las prestaciones de cosas fungibles y de las
no fungibles que se deterioran por el uso; las cosas muebles e inmuebles aportadas para ser
vendidas por cuenta de la sociedad, o que hayan sido estimadas en el contrato social, o en
documento que a esto se refiera.
Conc.: 1703, 1786, 1787, 2325.
Art. 1705. - La prestacin de un capital, es slo del uso o goce del mismo cuando la sociedad
se compusiere de un socio capitalista, y de otro meramente industrial.
Conc.: 1649, 1703, 1706, 1721, 1779.
Art. 1706. - Si la prestacin fuere del uso o goce de los bienes, el socio que la hubiese hecho
continuar siendo propietario de ellos, y es de su cuenta la prdida total o parcial de tales
bienes, cuando no fuese imputable a la sociedad o a alguno de los socios; y disuelta la
sociedad podr exigir la restitucin de ellos en el estado en que se hallaren.
Conc.: 1702, 1705.
Art. 1707. - Si la prestacin consistiese en crditos, la sociedad despus de la tradicin se
considera cesionaria de ellos bastando que la cesin conste del contrato social. La prestacin
ser el valor nominal de los crditos y los premios vencidos hasta el da de la cesin, si no
hubiere convencin expresa de que la cobranza fuese por cuenta del socio cedente. Habiendo
esta estipulacin, la prestacin ser la que la sociedad cobrare efectivamente del capital y
premios de los crditos cedidos.
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Conc.: 583, 1457, 1458, 1459, 1477, 2139, 2391.

Art. 1708. - Si la prestacin consistiese en trabajo o industria, el derecho de la sociedad
contra el socio que lo prometi, ser regido por las disposiciones sobre las obligaciones de
hacer.
Conc.: 621, 1709.
Art. 1709. - No prestando el socio industrial el servicio prometido, sin culpa por su parte, la
sociedad podr disolverse. Si el servicio prometido se interrumpiese sin culpa suya, los socios
tendrn derecho nicamente para exigir una disminucin proporcional en las ganancias. Si no
prestare el servicio por su culpa, los otros socios podrn disolver la sociedad o continuar en
ella con exclusin del socio industrial.
Conc.: 511, 519 a 522, 627 a 631, 1708, 1721, 1727, 1735, 1773.
Art. 1710. (4707) - Ninguno de los socios podr ser obligado a nueva prestacin si no se hubiese
prometido en el contrato de sociedad, aunque la mayora de los socios lo exija para dar mayor extensin a
los negocios de la misma; pero si no pudiese obtener el objeto de la sociedad, sin aumentar las
prestaciones, el socio que no consienta en ello podr retirarse, y deber hacerlo si sus consocios lo exigen.
Conc.: 1672, 1771.
CAPTULO VII. Derechos y obligaciones de la sociedad respecto de terceros

Art. 1711. (4708) - Reptanse terceros, con relacin a la sociedad y a los socios, no slo todas las
personas que no fueren socios, sino tambin los mismos socios en sus relaciones con la sociedad, o entre
s, cuando no derivasen de su calidad de socios, o de administradores de la sociedad.
Conc.: 39, 800, 1702 a 1704, 1728, 1733.
1. Personalidad. - Ver art. 1648 Ver Texto, n 3.
2. Socio empleado de la sociedad. - Como el socio es un tercero respecto de la sociedad, en todas las
relaciones que no deriven de su calidad de socio, puede celebrar con ella un contrato de trabajo (4709) ;
y probado que el socio actu para la sociedad en relacin de trabajo subordinado, percibiendo
remuneraciones consistentes en comisiones y asignaciones fijas imputadas a gastos generales, y no a su
eventual ganancia como socio, deben liquidrsele los sueldos anuales complementarios por todo el perodo
trabajado en esas condiciones (4710) .
Art. 1712. (4711) - Los deudores de la sociedad no son deudores de los socios, y no tienen derecho a
compensar lo que debiesen a la sociedad con su crdito particular contra alguno de los socios, aunque sea
contra el administrador de la sociedad.
Conc.: 817, 818, 1702 a 1704, 1711, 1748.
1. Deudas de una sociedad irregular. - El tercero obligado con una sociedad irregular o de hecho, no
puede pretender que todos los miembros de las sociedades acten como demandantes, ni en
consecuencia oponer al rgano de la voluntad del ente o a su mandatario judicial, la excepcin procesal de
falta de personera, fundada en aquella circunstancia (4712) .
Art. 1713. - Los acreedores de la sociedad son acreedores, al mismo tiempo, de los socios. Si
cobraren sus crditos de los bienes sociales, la sociedad no tendr derecho de compensar lo
que les debiere con lo que ellos debiesen a los socios, aunque stos sean los administradores
de la sociedad. Si los cobrasen de los bienes particulares de alguno de los socios, ese socio
tendr derecho para compensar la deuda social con lo que ellos le debiesen, o con lo que
debiesen a la sociedad.
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Conc.: 818, 819, 1669, 1714, 1747, 1750. Cd. Com.: 443.
1. Situacin del socio frente a acreedores de la sociedad. - La responsabilidad subsidiaria de los

socios es una suerte de fianza, con ciertas peculiaridades impuestas por la naturaleza del "deudor"
afianzado (4713) .
2. Obligacin particular de un socio. - Es inadmisible la demanda seguida contra la sociedad, por el

pago de obligaciones particulares de sus miembros (4714) .
Art. 1714. (4715) - En concurso de los acreedores sobre los bienes de la sociedad, los acreedores de
sta sern pagados con preferencia a los acreedores particulares de los socios. En concurso sobre los
bienes particulares de los socios, sus acreedores particulares y los acreedores de la sociedad, no habr
preferencia alguna si los acreedores fuesen meramente personales.
Conc.: 1715 a 1720, 1754, 1755.
Art. 1715. - Slo sern deudas contradas por la sociedad aquellas que sus administradores
contrajeren como tales, indicando de cualquier modo esa calidad, u obligndose por cuenta de
la sociedad, o por la sociedad.
Conc.: 1657, 1716 a 1720, 1741, 1746.
1. Obligaciones contradas por el administrador. - Aun cuando el administrador de la sociedad

suscriba el contrato a nombre propio, la sociedad queda obligada si las partes intervinientes quisieron
conclurlo con la sociedad y para la sociedad (4716) .
2. Sociedad formada "a posteriori". - Aunque el contrato se haya celebrado con varias personas
individuales, debe entenderse que beneficia y obliga a la sociedad que ellas constituyeron luego, si en
aqul se previ esa formacin y que el inmueble deba ser ocupado exclusivamente por el nuevo ente a
crearse; lo cual supone reconocer que aqullos contrataron para la persona jurdica que haba de
constiturse, o en todo caso que se previ y admiti una cesin del contrato a sta, a realizarse por los
inquilinos originarios (4717) .
3. Abuso de la firma social. - Para que no obligue a la sociedad el abuso de la firma social cometido
por el administrador, es menester que haya habido colusin entre aqul y el tercero para perjudicar a la
sociedad (4718) . Por ello es una obligacin social el prstamo de dinero contrado por el presidente
dentro de la esfera de sus facultades, aunque el dinero no hubiese ingresado a los fondos societarios
(4719) .
Art. 1716. - En caso de duda sobre si los administradores se han obligado o no a nombre de la
sociedad, se presume que se obligaron en su nombre particular. En duda sobre si se obligaron
o no en los lmites del mandato, se presume que s se obligaron en los lmites del mandato.
Conc.: 36, 37, 1699, 1746, 1916, 1917, 1931 a 1933, 1940.
Art. 1717. - Si las deudas fuesen contradas en nombre de la sociedad, con exceso en el
mandato, y no fueren ratificadas por ella, la obligacin de la sociedad ser slo en razn del
beneficio recibido. Incumbe a los acreedores la prueba del provecho que hubiese obtenido la
sociedad.
Conc.: 1161 a 1163, 1700, 1718, 1719, 1744, 1746, 1870, 1931, 1935 a 1937.
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1. Actos habituales del mandatario. - No cabe atacar como abusivo el acto del mandatario, cuando
realiz otros muchos anlogos a la vista y paciencia de la sociedad mandante, por lo que sta no puede
pretender que las consecuencias del incumplimiento de los deberes de los rganos sociales y de
fiscalizacin recaigan sobre terceros (4720) .
Art. 1718. - Lo dispuesto en el artculo anterior no perjudica a los acreedores de buena fe, por
deudas contradas en nombre de la sociedad con exceso en el mandato, o habiendo cesado
ste, o cuando alguno de los socios estuviese privado de ejercerlo.
Conc.: 1717, 1719, 1747, 1748.
Art. 1719. - Presmese la buena fe en los acreedores, si el exceso o la cesacin del mandato,
o la privacin de ejercerlo, resultaren de estipulaciones que no pudiesen ser conocidas por los
acreedores, a no ser que se probase que ellos tuvieron conocimiento oportuno de tales
estipulaciones.
Conc.: 1717, 1718, 1938, 1939, 1965, 1967.
Art. 1720 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 82). - En el caso de los daos causados por
los administradores son aplicables a las sociedades las disposiciones del ttulo "De las
personas jurdicas".
Conc.: 35 a 37, 42, 43, 1657, 1717 a 1719.
(Este art. 1720 deca: "La sociedad no responder de los daos causados por sus administradores en el
ejercicio de sus funciones, a menos que de ellos hubiese obtenido algn provecho; y entonces su
responsabilidad ser en razn del provecho obtenido".)
CAPTULO VIII. De los derechos y obligaciones de los socios entre s

Art. 1721. - El socio que no aportase a la sociedad la suma de dinero que hubiere prometido,
debe los intereses de ella, desde el da en que debi hacerlo, sin que sea preciso interpelacin
judicial. Si la prestacin ofrecida consistiese en otro gnero de cosas, debe satisfacer las
prdidas e intereses.
Conc.: 509, 576, 622, 1705 a 1709, 1731, 1735, 1773.
Art. 1722. (4721) - El socio que tomase dinero de la caja para usos propios, debe los intereses a la
sociedad desde el da en que lo hizo, y a ms los intereses y prdidas que por ese acto viniesen a la
sociedad.
Conc.: 1093, 1727, 1735, 1913.
1. No se configura un delito penal. - Este artculo y sus similares 415 Ver Texto y 416 del Cd. de
Comercio, no autorizan a imponer al socio que incurre en las responsabilidades all previstas, el
apercibimiento de hacer aplicacin del art. 239 Ver Texto del Cd. Penal para el caso de no restiturse los
fondos cuya devolucin se intim (4722) .
Art. 1723. (4723) - Los socios tendrn entre s el derecho y la obligacin de administrar la sociedad,
cuando no se hubiese nombrado administrador.
Conc.: 1676, 1677, 1726, 1728, 1729.
Art. 1724. (4724) - Deben poner en todos los negocios sociales el mismo cuidado, y hacer las mismas
diligencias que pondran en los suyos.
Conc.: 512, 902, 904, 1725, 1726, 1728, 1729, 1907, 1908.
Art. 1725. (4725) - Todo socio debe responder a la sociedad de los daos y perjuicios que por su culpa
se le hubiere causado, y no puede compensarlos con los beneficios que por su industria o cuidado le
hubiese proporcionado en otros negocios.
Conc.: 909, 911, 1657 al 1659, 1724.
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Art. 1726. - Tendrn los socios entre s el derecho y la obligacin de representar la sociedad,
cuando los intereses de ella se opusieren a los del administrador: cuando hubiere demanda
contra alguno de los socios, o contra terceros y el administrador fuese omiso en la defensa de
la sociedad. En este caso ellos pueden defender la sociedad, e interponer los recursos que
podran interponer en negocios propios.
Conc.: 1723, 1728, 1748.
Art. 1727. (4726) - El socio industrial debe a la sociedad lo que hubiese ganado con la industria que
pona en la sociedad.
Conc.: 1709, 1722, 1773.
Art. 1728. (4727) - Cuando un socio, autorizado para administrar, cobra una cantidad exigible, que le
era debida particularmente de una persona que deba a la sociedad otra cantidad tambin exigible, debe
imputarse lo cobrado a los dos crditos, a proporcin de su importe, aunque hubiese dado el recibo por
cuenta de su crdito particular. Pero si lo hubiese dado por cuenta del crdito de la sociedad, todo se
imputar en ste.
Si el deudor, al hacer el pago, hubiese designado el crdito del socio por serle ms gravoso, la
imputacin se har en ese crdito.
Conc.: 773 a 778, 1723, 1724, 1729, 1748, 1749, 1908.
Art. 1729. (4728) - El socio que ha cobrado por entero su parte en un crdito social, queda obligado, si
el deudor cae en insolvencia, a traer a la masa social lo que cobr, aunque hubiera dado el recibo por slo
su parte.
Conc.: 773, 775, 1724, 1728.
Art. 1730. - Ninguno de los socios puede incorporar a un tercero en la sociedad, sin el
consentimiento de sus consocios; pero puede asociarle a s mismo, en la parte que el socio
tenga en la sociedad.
Conc.: 1667, 1671, 1673 a 1675.
1. Asociado del socio. - El asociado del socio, cuya incorporacin a la sociedad no ha sido admitida por
los dems interesados, puede ejercer la accin indirecta (art. 1196 Ver Texto) para hacer valer los
derechos que a su asociado pudieran corresponderle en la sociedad (4729) .
Art. 1731. (4730) - Cada socio tendr derecho a que la sociedad le reembolse las sumas que hubiese
adelantado con conocimiento de ella, por las obligaciones que para los negocios sociales hubiese
contrado, como tambin de las prdidas que se le hubiesen causado. Todos los socios estn obligados a
esta indemnizacin, a prorrata de su inters social; y la parte de los insolventes se partir de la misma
manera entre todos.
Conc.: 689, 1677, 1751 a 1753, 1778, 1949, 1953.
Art. 1732. (4731) - Los socios no tienen derecho a indemnizacin alguna por las prdidas sufridas,
cuando la gestin de los negocios sociales no ha sido sino una ocasin puramente accidental.
Conc.: 1954, 2300.
Art. 1733. (4732) - Los socios tienen entre s el beneficio de competencia por sus deudas a la sociedad;
pero no por las deudas del uno al otro.
Conc.: 800, 1711.
Art. 1734. - Ningn socio puede ser excludo de la sociedad por los otros socios, no habiendo
justa causa para hacerlo.
Conc.: 1681, 1683, 1735.
1. Exclusin de un socio. - La exclusin de un socio debe decidirse por mayora de los restantes
miembros de la sociedad (4733) , producindose entonces su inmediata separacin hasta tanto, en su
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caso, el excludo obtenga la revocacin judicial de dicha medida. En cambio, la minora slo puede obtener
la separacin de un socio por va judicial, y sta slo se hace efectiva desde que la ordena el magistrado
(4734) .
Los administradores de una sociedad carecen de derecho para demandar la exclusin de un socio, sin
conocimiento y conformidad de sus restantes componentes (4735) .
2. Suspensin provisoria. - Tampoco puede ser resuelta extrajudicialmente por los otros socios, la
sociedad, o sus administradores, la suspensin provisional del socio cuya exclusin se demanda (4736) .
Art. 1735. - Habr justa causa para la exclusin de algn socio de la sociedad:
1) cuando contra la prohibicin del contrato cediese sus derechos a otros;
2) cuando no cumpliese alguna de sus obligaciones para con la sociedad, tenga o no culpa;
3) cuando le sobreviniese alguna incapacidad;
4) cuando perdiese la confianza de los otros socios, por insolvencia, fuga, perpetracin de
algn crimen, mala conducta, provocacin de discordia entre los socios, u otros hechos
anlogos.
Conc.: Inc. 2: 1709, 1710, 1721, 1773. Inc. 4: 1681, 1682, 1736. Cd. Com.: 422.
1. Procedimiento para la exclusin. - En nuestro derecho la exclusin de un socio no es una decisin

que pueda ser adoptada por los consocios que forman mayora, por cuanto ello importa una modificacin
sustancial de los trminos del contrato; en consecuencia, la existencia de la justa causa de exclusin debe
ser comprobada judicialmente, correspondiendo al juez declararla (4737) .
2. Conducta desleal. - Incurre en conducta desleal, que justifica su exclusin de la sociedad, el socio
que obrando a espaldas de los dems desva hacia otra sociedad la celebracin de un negocio aceptado
por la primera en sus bases generales y pendiente de concrecin (4738) ; o que percibe el importe de
facturas de varios clientes, sin informar a sus consocios, ni ingresar esas sumas a la masa societaria
(4739) ; o que libra cheques sin provisin de fondos, entregndolos a terceros, lo que importa una
perturbacin en la buena marcha de la sociedad y provoca su descrdito (4740) ; o por parte del socio
administrador la omisin de llevar una contabilidad legal y de cumplir con el depsito de los aportes
jubilatorios retenidos a los trabajadores, todo lo cual puede razonablemente aparejar la prdida de
confianza de los otros socios (4741) ; o si el socio promueve sin razn atendible un pleito fuertemente
daoso para la sociedad excediendo sus derechos societarios y quebrando as la armona y disciplina
indispensable para la normal actividad del ente (4742) ; o tambin si cambia de domicilio sin hacerlo
saber a los otros socios, debiendo ser citado por edictos, si a ello se une su desentendimiento absoluto de
la sociedad, de la cual era uno de sus administradores, y su ausencia de colaboracin durante un
prolongado lapso (4743) .
En general cabe la exclusin de todo aquel que ha perturbado el normal funcionamiento de la sociedad y
ha comprometido sus intereses por su falta de affectio societatis y de vocacin para el trabajo en comn,
haciendo imposible la confianza que debe existir entre los socios y convirtindose en el nico culpable del
estado de discordia reinante entre ellos (4744) .
3. Exclusin por falta de aportes. - La obligacin de efectuar el aporte no est subordinada a la

fijacin de plazo judicial (4745) , quedando excludo el socio remiso desde la fecha de la interpelacin, no
desde la sentencia (4746) ; pero antes de que se produzca aqulla conserva su calidad de socio y tiene
derecho a participar en las ganancias, no obstante la falta de aportes; as, quien adquiri en sociedad con
otros un billete de lotera, participa en el premio obtenido si no se lo excluy con anterioridad al sorteo
por no haber realizado el aporte que prometi (4747) .
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4. Efectos de la exclusin. - La exclusin del socio por prdida de la confianza de sus dems consocios
se opera desde la poca en que se produjo la causal de disolucin parcial, por aplicacin de los arts. 1775
Ver Texto y 1776 del Cd. Civil (4748) . En estos casos resulta inaplicable la clusula del contrato
societario que impona sanciones econmicas al socio que se retirara de la sociedad antes de cierto plazo
(4749) .
Art. 1736. - La incapacidad por hallarse fallido el socio, no causa su exclusin de la sociedad,
si fuese slo socio industrial.
Conc.: 301, 1160, 1735, 1770.
Art. 1737. - La mujer socia que contrajere matrimonio, no se juzgar incapaz, si fuere
autorizada por su marido para continuar en la sociedad.
Art. 1738. - La sociedad por tiempo determinado, no puede renunciarse por los socios sin
justa causa. Habr justa causa, cuando el administrador de ella hubiere sido removido de la
sociedad, o hubiere renunciado su cargo, y cuando hubiese derecho para la exclusin de algn
socio, y no quisiere ejercer ese derecho.
Conc.: 1686, 1687, 1690, 1735, 1738 a 1741, 1759, 1764.
Art. 1739. - La sociedad por tiempo indeterminado, puede renunciarse por cualquiera de los
socios, con tal que la renuncia no sea de mala fe o intempestiva.
Conc.: 1687, 1738, 1740, 1741, 1978.
1. Sociedad irregular. - Esta norma es inaplicable a las sociedades irregulares, en las que cualquiera de
los socios puede pedir en cualquier tiempo la disolucin de la sociedad, sin considerar las circunstancias
que aqu se enuncian (4750) . Por ello, el socio no puede pretender indemnizacin de daos por las
utilidades que hubieran podido obtenerse despus de la disolucin (4751) ; lo que no obsta a que segn
los principios comunes se determine si alguna de las partes incurri en culpa o dolo (4752) .
Art. 1740. (4753) - La renuncia ser de mala fe, cuando se hiciere con la intencin de aprovechar
exclusivamente algn provecho o ventaja que hubiese de pertenecer a la sociedad. Ser intempestiva,
cuando se haga en tiempo en que an no est consumado el negocio, que hace el objeto de la sociedad.
Conc.: 1687, 1739, 1741.
Art. 1741. (4754) - La renuncia hecha de mala fe, es nula respecto de los socios. Lo que el renunciante
ganare en el negocio que ha tenido en mira al renunciar, pertenece a la sociedad; pero si perdiese en l,
la prdida es de su sola cuenta. El que renunciare intempestivamente, debe satisfacer los perjuicios que la
renuncia causare a la sociedad.
Conc.: 934, 935, 1687, 1740, 1769, 1978.
Art. 1742. - De la exclusin o de la renuncia de cualquiera de los socios, resultarn los efectos
siguientes:
1) en cuanto a los negocios concludos, el socio excludo o renunciante slo participar de las
ganancias realizadas hasta el da de la exclusin o renuncia;
2) en cuanto a los negocios pendientes, la sociedad continuar con el socio excludo o
renunciante hasta la terminacin de los negocios;
3) en cuanto a las deudas pasivas de la sociedad, hasta el da de la exclusin o renuncia, los
acreedores conservarn sus derechos contra el socio excludo o renunciante del mismo modo
que contra los socios que continuasen en la sociedad, aunque stos hayan tomado a su cargo
el pago total; salvo si expresamente y por escrito, exonerasen al socio excludo o renunciante;
4) en cuanto a las deudas pasivas de la sociedad, posteriores a la exclusin o renuncia, los
acreedores slo tendrn derecho contra los socios que continuasen en la sociedad, y no contra
el socio excludo o renunciante, a no ser que hubiesen contratado sin saber la exclusin o la
renuncia;
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5) la exclusin o la renuncia no perjudicar a los acreedores por deudas posteriores, y a

terceros en general, si no fue publicada, o si de otro modo no tuvieron conocimiento oportuno
de la exclusin o renuncia.
Conc.: Inc. 1: 1760. Inc. 2: 1762, 1969. Inc. 3: 814, 815. Inc. 4. 1718, 1763.
CAPTULO IX. Derechos y obligaciones de los socios respecto de terceros

Art. 1743. (4755) - Los socios, en cuanto a sus obligaciones respecto de terceros, deben considerarse
como si entre ellos no existiese sociedad. Su calidad de socio no puede ni serles opuesta por terceros, ni
ser invocada por ellos contra terceros.
Conc.: 1657, 1711, 1744, 1746, 1747, 1754 a 1756.
Art. 1744. (4756) - Las obligaciones contradas por uno de los socios en su nombre personal, no dan a
los terceros que han contratado con l, ninguna accin directa contra los otros socios, aunque el resultado
de esas obligaciones se haya convertido en utilidad de ellos.
Conc.: 1657, 1715 a 1719, 1743, 1929.
1. Actuacin en nombre propio. - Aunque el socio administrador haya actuado en su propio nombre,
obliga a la sociedad, si resulta que las partes quisieron conclur el contrato por y para la sociedad (4757) .
2. Sociedad irregular. - Este artculo es tambin aplicable a las sociedades irregulares (4758) .
Art. 1745. - Si la obligacin fuere indivisible, cada uno de los asociados responde por la
totalidad de la deuda.
Conc.: 679, 686.
Art. 1746. (4759) - Un socio no puede, aunque declare contratar por cuenta de la sociedad, obligar a sus
coasociados respecto de tercero, sino en virtud y en los lmites del poder expreso o presunto que l
hubiese recibido, o que se juzgare haber recibido a ese efecto.
Conc.: 1676, 1677, 1691, 1692, 1715 a 1719, 1723, 1747, 1748.
Art. 1747. (4760) - Los socios no estn obligados solidariamente por las deudas sociales, si
expresamente no lo estipularon as. Las obligaciones contratadas por todos los socios juntos, o por uno de
ellos, en virtud de un poder suficiente, hacen a cada uno de los socios responsables por una porcin viril,
y slo en esta proporcin, aunque sus partes en la sociedad sean desiguales, y aunque en el contrato de
sociedad se haya estipulado el pago por cuotas desiguales, y aunque se pruebe que el acreedor conoca
tal estipulacin.
Conc.: 674, 675, 691, 693, 694, 701, 1745, 1750, 1751, 1753, 1921, 2688.
1. Responsabilidad de los socios. - Los miembros de una sociedad civil no responden solidariamente
por las obligaciones sociales (4761) ; y aunque un socio fuese deudor solidario de las obligaciones de la
sociedad, ello no autoriza a embargarle sus bienes como consecuencia de un juicio promovido
exclusivamente contra otro de los socios, ya que tal extensin de los efectos de la sentencia violara la
garanta constitucional de la defensa en juicio (4762) .
Adems, por ser subsidiaria la responsabilidad de los socios colectivos, no puede hacerse efectiva sin
previa excusin de los bienes societarios; de suerte que si falta la responsabilidad del ente societario,
resultando de cumplimiento imposible tal previa excusin exigida por la ley, tampoco podr mantenerse la
condena pronunciada contra los socios de aqullas responsabilizndolos por los daos ocasionados por un
accidente de trnsito (4763) .
Pero aunque los socios de una sociedad civil no responden con sus bienes propios de las deudas sociales
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sino hasta el importe de su porcin viril, procede la demanda por la totalidad de una de ellas contra el
socio que, disuelta la sociedad, retir su parte que alcanzaba a un valor superior al del crdito que se le
reclamaba (4764) .
(4669) CCom.A, 1/8/51, LL 64-318; CCom., 16/10/41, JA 76-642; C1LPl., 21/6/55, LL 79-517;
SCSalta, 25/7/49, JA 1949-III-648.
(4670) CCom.A, 13/6/61, LL 106-975-S-7691.
(4671) CCom.B, 30/12/55, JA 1956-III-60, f. 18.171.
(4672) CCom.B, 5/9/56, LL 88-240, f. 41.173.
(4673) C2LP1. II, 19/6/59, DJBA 58-53.
(4674) C1LPl. II 2/5/61, DJBA 63-217.
(4675) CCom.A, 2/3/56, LL 83-496, f. 39.273.
(4676) CCom.A, 27/4/62, LL 109-970-S-8661, y JA 1963-I-238, f. 6292.
(4677) CCom.A, 18/6/59, LL 99-771-S-4804; d., 20/12/71, JA 14-1972- 509-S-368.
(4678) CCom.A, 20/12/71, JA 14-1972-509-S-368.
(4679) Art. 1685. - TROPLONG, n 676; DURANTON, tomo XVII, n 434. DUVERGIER, n 293, sostiene
que debe ser necesaria la mayora de los socios para entablar el juicio sobre la remocin del administrador.
(4680) Art. 1686. - DUVERGIER, n 295, ensea que la destitucin del gerente nombrado por los
estatutos de la sociedad, debe traer la disolucin de sta, porque hay un cambio en la forma social, y en el modo en
que la sociedad funcionaba. - TROPLONG, n 677, combate esta opinin.
(4681) SCBA, 5/6/49, LL 55-611.
(4682) Art. 1688. - Existe una gran cuestin entre los jurisconsultos, sobre la disposicin que
comprende nuestro artculo. En pro, AUBRY Y RAU, 382; DUVERGIER, n 293. - En contra, DURANTON, tomo XVII,
n 434; TROPLONG, n 680.
(4683) CNBBl., 26/4/58, LL 92-356, f. 42.771. Ver art. 1681 Ver Texto.
(4684) CCom.B, 10/2/56, JA 1956-III-60, f. 18.172.
(4685) Art. 1691. - TROPLONG, desde el n 681, trata extensamente de los poderes del administrador
de la sociedad.
Cuando decimos que el poder del administrador debe determinarse por el fin para que ha sido contratada la
sociedad, ponemos una regla general que puede causar excepciones sobre los poderes de los administradores. Por
ejemplo, una sociedad, como hay tantas, para edificar y vender casas, dara facultad al administrador para vender
las que se construyeran, aunque el poder ordinario de un administrador no comprenda la facultad de vender los
bienes races de la sociedad. Vase AUBRY Y RAU, nota 2, al 382; ZACHARIAE, 718, nota 2.
(4686) CCivs. pleno, 16/5/23, JA 10-629.
(4687) CCom., 31/8/22, JA 9-333; CCiv.1, 7/5/30, JA 33-87.
(4688) CCiv.A, 31/8/62, JA 1962-V-291, f. 5754.
(4689) Art. 1692. - Cd. francs, art. 1857; italiano, 1721; napolitano, 1729; holands, 1674; de
Luisiana, 2839. - AUBRY Y RAU, 392, y L. 28, Tt. 3, Lib. 10. Dig.
(4690) Art. 1693. - Cd. francs, art. 1858; italiano, 1722; napolitano, 1730; holands, 1675. DURANTON, tomo XVII, n 438; AUBRY Y RAU, 382 y nota 3.
(4691) Art. 1694. - Cuando decimos con todas sus consecuencias, entendemos los poderes
indispensables para usar del poder ordinario. La facultad de comprar, por ejemplo, importa la de tomar dinero
prestado.
(4692) CCom., 6/8/29, JA 39-733.
(4693) CCiv.1, 8/4/42, JA 1942-II-354; CCom.C, 18/6/62, JA 1962-V-397, f. 5786.
(4694) CCom.A, 7/7/54, LL 75-383.
(4695) CCom.A, 2/12/53, LL 73-492.
(4696) CCom.C, 18/6/62, JA 1962-V-397, f. 5786.
(4697) Art. 1701. - En el ttulo De la eviccin se determinan las diferencias de los efectos de la
eviccin en el caso del artculo, con los que produce la de las cosas vendidas. - DUVERGIER y POTHIER suponen una
conformidad perfecta entre el socio y el vendedor en caso de eviccin. TROPLONG combate esta opinin sobre el art.
1845 Ver Texto.
(4698) CSN, 10/8/56, JA 1956-III-574, f. 18.431; C2LPl. II, 12/6/59, JA 1959-V-288, f. 1371; d.,
4/4/44, JA 1944-II-69. Ver art. 1648 Ver Texto, n 2, D.
(4699) C2Crd., 16/2/40, J.Crd. 1-62.
(4700) CCom.B, 17/11/54, JA 1955-II-42.
(4701) CCom.C, 21/7/59, JA 1960-I-119, f. 1788.
(4702) CCom.B, 17/11/54, JA 1955-II-42.
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(4703) CCom.A, 19/11/54, LL 77-125.

(4704) CF, 7/8/25, JA 17-33. Contra: CCiv.1, 1/4/33, JA 41-618.
(4705) CF, 7/8/25, JA 17-33. Contra: CCiv.1, 1/4/33, JA 41-618.
(4706) CCiv.2, 26/12/38, JA 65-509.
(4708) Art. 1711. - Sobre todo este captulo, TROPLONG, desde el n 770.
(4709) SCTuc., 14/3/68, LL 132-190, f. 61.043, y JA 1968-IV-Prov.-540, f. 1028.
(4710) TTrab.Quilmes, 22/12/55, JA 1956-IV-127, f. 18.510.
(4711) Art. 1712. - L. 65, 14, Dig. Pro socio. - TROPLONG, nos. 61 y siguientes.
(4712) CJCatamarca, 9/11/65, JA 1966-II-493, f. 11.796.
(4713) CCom.B, 7/9/60, JA 1962-V-612, f. 5897.
(4714) CCom.B, 6/4/56, LL 83-374, f. 39.202.
(4715) Art. 1714. - TROPLONG, nos. 861 y siguientes. Vase AUBRY Y RAU, nota 5 al 383.
(4716) CCom.A, 5/9/51, LL 66-258; CCom., 19/12/42, JA 1943-I-415.
(4717) C2LPl. II, 23/10/62, JA 1962-IV-426, f. 6117.
(4718) CCom., 31/8/35, JA 51-693.
(4719) CCom.B, 18/5/56, LL 88-519, f. 41.316.
(4720) CCom.B, 18/5/56, LL 88-519, f. 41.316.
(4721) Art. 1722. - L. 67, Dig. Pro socio. Cd. de Nueva York, 1347.
(4722) CMdel Pl., 6/5/65, DJBA 75-158.
(4723) Art. 1723. - Cd. francs, art. 1859; italiano, 1723. - TROPLONG, n 714.
(4724) Art. 1724. - L. 7, Tt. 10, Part. 5. L. 2, Tt. 2, Part. 5. - Instit. 9, Tt. 26, Lib. 3.
(4725) Art. 1725. - L. 7, Tt. 10, Part. 5. - Esta ley salva al socio que hubiese procedido de buena fe.
- Lo mismo resuelve el Cd. de Luisiana, art. 2833, que dice as: "Pero ningn socio ser responsable de la prdida
acaecida a consecuencia de lo hecho por l de buena fe". Pero puede haber buena fe con culpa o negligencia. En
cuanto a la segunda parte es explcita la ley 13 del mismo Ttulo y Partida; pero la L. 22, Tt. 14, Part. 5, la
contradice expresamente. Hablando de la compensacin de los daos que los socios se causaren, agrega: Esso
mismo dezimos que seria, si acaesciesse, que el uno de los compaeros oviesse fecho dao en alguna partida de las
cosas de la compaa, e en otra pro. Ca el pro, e el dao que fiziesse debe ser egualado, lo uno por lo al, e
descontado, segun la quantia que fallaren que monta el dao, o la pro. GREGORIO LOPEZ procura vanamente
conciliarlas. Comprendemos la compensacin en el caso de mutuos daos, porque entonces hay dos deudas. Pero la
sociedad nada le debe al socio por el lucro que su industria le proporcionare, y tiene entretanto un crdito contra l
por el perjuicio que su culpa le causare. No hay dos deudas que puedan compensarse. Lo mismo que la ley de
Partida, dispone el Cd. de Austria, art. 1191, en cuanto a la compensacin.
Nuestro artculo conforme con el Cd. francs, art. 1850; napolitano, 1873; holands, 1668. - LL. 25 y 26, Tt. 2, Lib.
17. Dig. Pro socio. - En cuanto a la compensacin, y respecto a la 1 parte, LL. 47, 48 y 49, Tt. 2, Lib. 17. Dig.
(4726) Art. 1727. - Cd. francs, art. 1847; italiano, 1711; napolitano, 1719; holands, 1665. - Pero
no lo que ganare con otra industria, TROPLONG, n 548.
(4727) Art. 1728. - Cd. francs, art. 1848; napolitano, 1720; holands, 1666; POTHIER, n 121. - El
socio autorizado para administrar, debiendo prestar el mismo cuidado y atencin a los negocios sociales que a los
suyos propios; encontrando en colisin sus intereses privados con los intereses sociales, debe conciliar los unos con
los otros, por una parte igual de atencin y vigilancia prestada a su conservacin. De este principio nace la resolucin
del caso particular que resuelve el artculo.
(4728) Art. 1729. - L. 63, 5, Dig. Pro socio. - POTHIER, n 122. - La ley romana pone un ejemplo
del caso, que copia ROGRON en la nota al art. 1849 del Cd. francs. No sera lo mismo si slo hubiese comunidad
en el crdito sin haber sociedad. Entonces cada comunero puede cobrar su parte sin tener que dividirla con los otros
comuneros. TROPLONG sobre el art. 1849.
3, B.
(4729) CCiv.2, 11/5/32, JA 38-321; CCiv.D, 5/6/56, LL 83-92, f. 39.051. Ver art. 1671 Ver Texto, n
(4730) Art. 1731. - L. 20, Tt. 12, Part. 5. - Cd. de Chile, art. 2089. - TROPLONG, nos. 612 y
siguientes. - Cd. francs, art. 1852; italiano, 1716; napolitano, 1724; holands, 1670. - L. 52, 4, Tt. 2, Lib. 17,
Dig.
(4731) Art. 1732. - ZACHARIAE, 717, nota 8; DUVERGIER, n 351; TROPLONG, n 609.
(4732) Art. 1733. - L. 15, Tt. 10, Part. 5.
(4733) CCiv.C, 17/10/63, LL 114-104, f. 51.843; SCBA, 10/4/70, JA 8-1970-Prov.-593, f. 2198.
(4734) CCiv.C, 17/10/63, LL 114-104, f. 51.843, y JA 1963-VI-497, f. 7838. Ver arts. 1735 Ver Texto y
1775 Ver Texto.
(4735) CCom.B, 29/6/62, LL 110-672, f. 50.318.
(4736) CCom.B, 29/6/62, LL 110-672, f. 50.318.
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(4737) SCBA, 10/4/70, JA 8-1970-Prov.-593, f. 2198. Ver art. 1775 Ver Texto.
(4738) CCom.A, 11/11/60, LL 102-632, f. 46.390.
(4739) CCom.B, 8/10/58, JA 1960-I-5-S-41; C2Crd., 11/11/54, CJ VIII-309.
(4740) CCom.A, 16/10/59, JA 1960-II-279, f. 2093, y LL 97-217, f. 44.409.
(4741) SCBA, 10/4/70, JA 8-1970-Prov.-593, f. 2198.
(4742) CCom.B, 21/10/59, LL 98-130, f. 44.666.
(4743) CCom.A, 17/6/58, JA 1960-I-135, f. 1795.
(4744) CCom.A, 16/10/59, JA 1960-II-279, f. 2093, y LL 97-217, f. 44.409.
(4746) CCom., 17/12/20, JA 5.686.
(4747) CCiv.1, 20/5/49, JA 1949-III-106.
(4748) CCom.A, 11/11/60, LL 102-632, f. 46.390.
(4749) CCom.A, 11/11/60, LL 102-632, f. 46.390.
(4750) CCom.A, 3/4/64, LL 116-243, f. 52.670; SCBA, 26/4/66, AS 1966-I-626; C1Mdel Pl., 15/9/61,
LL 117-728, f. 53.322; CBBl., 2/6/53, LL 76-347; STER, 18/6/46, JER 1946-220.
(4751) C1Mdel Pl., 15/9/64, LL 117-728, f. 53.322; CCom.A, 3/4/64, LL 116-243, f. 52.670.
(4752) C1Mdel Pl., 15/9/64, LL 117-728, f. 53.322.
siguientes.
(4753) Art. 1740. - POTHIER, nos. 150 y 151. - Instit., 4, Tt. 26, Lib. 3. - TROPLONG, nos. 975 y
(4754) Art. 1741. - Las citas al artculo anterior. LL. 11 y 12, Tt. 10, Part. 5. Vase Cd. francs,
arts. 1869 y 1870; italiano 1733 y 1735; napolitano, 1741 y 1742; holands, 1686 y 1687; de Luisiana, 2855 y
2856.
(4755) Art. 1743. - AUBRY Y RAU, 383.
(4756) Art. 1744. - Muchos escritores ensean que el socio que no tiene poder para obligar a los
dems, los obliga sin embargo en cuanto al lucro que recibieron por la accin in rem verso. Pero las reglas sobre esta
accin son extraas a la hiptesis del artculo, pues que el tercero ha seguido la fe del socio con el cual ha
contratado, y contra el cual l goza de una accin jurdicamente eficaz. Si el socio ha llevado al fondo comn, o
empleado en operaciones sociales, los valores que recibi del tercero acreedor, ser siempre en la alternativa
siguiente: o bien no habr hecho sino llenar una obligacin a la cual estaba sometido respecto a los otros socios, y
entonces no puede decirse que ha habido versio in rem; o bien el empleo de esos valores lo habr constitudo
acreedor de sus coasociados, y en ese caso, el tercero gozar contra estos ltimos de una accin indirecta, cuyo
efecto quedar sin embargo subordinado a los resultados de la liquidacin de la sociedad.
Por otra parte, la sociedad es una tercera persona, no hay accin contra ella como no la habra contra un particular a
quien el deudor hubiese entregado el dinero que tomase prestado. - Cd. de Chile, art. 2094. - L. 82. Dig. Pro socio,
y L. 27. Dig. De pactis. - AUBRY Y RAU, 383, nota 2; DELVINCOURT, tomo III, Parte 2, pg. 225; DELAMARRE y
LEPOITVIN, Du contrat de commission, tomo II, nos. 250 y siguientes; TROPLONG, nos. 775 y siguientes.
En contra, MERLIN, Questions, verbo Societ, 2; DURANTON, tomo XVII, n 449; ZACHARIAE, 383, texto y nota
6; DUVERGIER, n 404.
(4757) CCom.A, 5/9/51, LL 66-258; CCom., 19/12/42, JA 1943-I-415. Ver art. 1715 Ver Texto, n 1.
(4758) CCiv.1, 27/11/42, LL 29-160.
(4759) Art. 1746. - POTHIER, n 105; AUBRY Y RAU, lugar citado. - Cd. francs, art. 1862.
Luisiana, 2844. - AUBRY Y RAU, lugar citado; TROPLONG sobre el art. 1863; POTHIER, n 104. - Cd. de Chile, art.
2095.
(4761) CCom.B, 28/8/59, LL 97-569, f. 44.548.
(4762) CTrab. I, 14/8/59, JA 1960-I-223, f. 1831.
(4763) CCiv.E, 4/7/61, LL 104-43, f. 46.927, y JA 1961-V-245, f. 4155.
(4764) CCiv.1, 17/4/25, JA 15-523.
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CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
2. Accin de regreso. - Disuelta y liquidada la sociedad colectiva, el socio que concurre a satisfacer el
pasivo con sus propios bienes en proporcin mayor a la que le corresponda por el contrato, tiene una
accin de regreso contra sus consocios para reembolsarse de esa mayor contribucin (4765) .
Art. 1748. - Ninguno de los socios, a no tener la administracin de la sociedad, o a no
representarla en los casos antes designados, o a no haber sido especialmente autorizado por
el que la administrase, tendr derecho para cobrar las deudas activas de la sociedad, y
demandar a los deudores de ella.
Conc.: 36, 37, 39, 1676, 1677, 1712, 1723, 1726 a 1729, 1743 a 1746, 1749.
Art. 1749. - Los deudores de la sociedad no quedarn desobligados si pagasen al socio que no
estuviese autorizado para recibir el pago, aunque slo le pagasen su parte en la deuda.
Conc.: 1728, 1740.
Art. 1750. - Cuando las deudas pasivas de la sociedad fuesen cobradas de los bienes
particulares de los socios, el pago se dividir entre ellos por partes iguales, sin que los
acreedores tengan derecho a que se les pague de otro modo, ni obligacin de recibir el pago
de otro modo.
Conc.: 675, 689, 691, 693, 1713, 1731, 1745, 2024.
Art. 1751. - Si alguno de los socios no pagase, por insolvencia, la cuota que le correspondiese
en la deuda social, se observar lo dispuesto en el art. 1731 1731.
Conc.: 689 Ver Texto, 1752 Ver Texto, 1753, 1778 Ver Texto, 1779.
Art. 1752. - Si los socios hubiesen pagado las deudas de la sociedad por entero, o por cuotas
iguales o desiguales, la divisin entre ellos se har en proporcin a la parte en la sociedad, o a
la parte en que participasen de las ganancias y prdidas. Lo que alguno hubiese pagado de
ms ser indemnizado por los otros.
Conc.: 689, 1731, 1747, 1753.
Art. 1753. - Lo dispuesto en los artculos anteriores sobre el pago de las deudas de la sociedad
por los socios, slo tendr lugar respecto de los acreedores que no fuesen socios.
Las deudas pasivas de la sociedad para con los socios, no derivadas de la calidad de socios,
sern pagadas por ellos en proporcin a su prestacin en la sociedad, soportando el socio
acreedor la suma que le cupiere.
Conc.: 717, 1711, 1731, 1743, 1747, 1750, 1752.
Art. 1754. - Los acreedores particulares de los socios slo tendrn derecho para cobrar sus
deudas de los bienes de la prestacin del socio, su deudor, cuando la sociedad no hubiese
adquirido el dominio de tales bienes, u otro derecho real sobre ellos.
Conc.: 577, 1283, 1702 a 1707, 1714, 1743, 1744, 1755 a 1757.
1. Acreedores particulares del socio. - El aporte del socio no puede ser embargado por sus
acreedores particulares; stos slo pueden obtener medidas de tal naturaleza sobre las ganancias que le
correspondan (art. 1755 Ver Texto) o sobre lo que le pueda ser adjudicado con motivo de su disolucin
total o parcial (art. 1756) (4766) .
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Art. 1755. - Si la sociedad hubiese adquirido el dominio de los bienes sobre los cuales dispone
el artculo anterior, los acreedores del socio podrn cobrar las deudas de ste, de las
ganancias que los balances anuales o intermediarios demostrasen en favor del socio su
deudor, si ste tena derecho para retirarlas de la sociedad.
Conc.: 1283, 1714, 1754 a 1757.
Art. 1756. - Podrn tambin cobrarlas de la cuota eventual que pueda corresponderle al socio
deudor en la particin de la sociedad; pero embargando o haciendo rematar o adjudicar la
cuota eventual que al socio pudiese corresponder, no adquieren derecho para embarazar de
modo alguno las operaciones de la sociedad, ni nada podrn haber de ella, sino despus de su
disolucin y particin.
Conc.: 1283, 1673, 1674, 1714, 1743, 1754, 1755, 1757.
Art. 1757. - Estas disposiciones sobre los acreedores particulares de los socios tienen lugar,
sin diferencia alguna, respecto de los socios que fuesen acreedores particulares los unos de
los otros, y respecto de los acreedores de otra sociedad de que sea socio alguno de los socios
con otras personas.
Conc.: 1711, 1754 a 1756.
CAPTULO X. De la disolucin de la sociedad

Art. 1758. (4767) - La sociedad queda disuelta, si fuere de dos personas, por la muerte de una de ellas;
pero no si constare de mayor nmero de socios.
Conc.: 1738, 1739, 1759, 1760.
1. Fallecimiento del socio: efectos. - Por el fallecimiento del socio no cesa la responsabilidad de la
sociedad ni la personera de sus representantes, subsistiendo hasta la completa finalizacin de los
negocios pendientes a la poca en que se produjo aqul (4768) .
2. Fallecimiento del cnyuge del socio. - El deceso de la cnyuge de uno de los dos socios no influye
en el funcionamiento de la sociedad, ni tiene por efecto provocar su disolucin total o parcial (4769) .
3. Pacto en contrario. - Es vlido el pacto conforme al cual la sociedad, a la muerte de uno de los
socios, habr de subsistir con sus herederos (4770) , siempre que estos ltimos acepten continuarla
(4771) . Caso contrario, los herederos deben percibir las cuotas del causante en la forma prevista en el
contrato social, sin que ello signifique que la sociedad contina, pues la percepcin del importe de esas
cuotas es precisamente una manera de poner fin a su existencia (4772) .
Art. 1759. - La sociedad puede disolverse exigindolo alguno de los socios, si muere el
administrador nombrado por el contrato, o el socio que pone su industria, o alguno de los
socios que tuviese tal importancia personal, que su falta hiciere probable que la sociedad no
pueda continuar con buen xito.
Conc.: 1686, 1687, 1738, 1769.
1. Exclusin del socio que figura en la razn social. - Excludo el socio cuyo nombre figura en la
razn social, la disolucin debe ser total, y no slo parcial (4773) .
Art. 1760. (4774) - Continuando la sociedad despus de la muerte de alguno de los socios, la particin
con sus herederos se fijar el da de la muerte del socio, y los herederos de ste no participarn de los
derechos y obligaciones ulteriores sino en cuanto sea una consecuencia necesaria de operaciones
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entabladas antes de la muerte del socio al cual suceden.

Conc.: 1670, 1761, 1762.
1. Aplicabilidad a las sociedades irregulares. - Las reglas generales sobre sociedades son aplicables
a las de hecho, por lo cual los herederos de uno de los socios fallecidos no pueden hallarse en mejores
condiciones, ni con ms derechos, que si se tratara de una sociedad regular (4775) .
Art. 1761. (4776) - Lo mismo se observar aun cuando se hubiese convenido en el contrato social que la
sociedad continuara con los herederos, a no ser que stos y los otros socios conviniesen entre ellos
continuar la sociedad.
Conc.: 444 a 446, 1667, 1670, 1762.
1. Continuacin de la sociedad con los herederos. - La disolucin de la sociedad compuesta por dos
personas se opera de pleno derecho cuando muere una de ellas, aunque en el contrato social exista una
clusula por la cual deba proseguir con los herederos (4777) . Sin embargo, el socio sobreviviente est
obligado a aceptar a los herederos del muerto, mientras que para stos es facultativa su incorporacin a
la sociedad (4778) .
Art. 1762. - Los negocios pendientes de la sociedad continuarn con los herederos del socio
muerto.
Conc.: 444 a 446, 1742, 1760, 1770.
Art. 1763. (4779) - Ignorando los administradores la muerte de uno de los socios, las operaciones
hechas son obligatorias a los herederos del socio que hubiese fallecido.
Conc.: 1670, 1742, 1758, 1768, 1870, 1964 a 1969, 1980.
Art. 1764. (4780) - La sociedad termina con el lapso de tiempo por el cual fue formada, o al cumplirse la
condicin a que fue subordinada su duracin; aunque no estn concludos los negocios que tuvo por
objeto.
Conc.: 1765 a 1767.
1. Trmino contractual. - Convenido que los socios podrn provocar la disolucin de la sociedad
notificando a los dems su voluntad con un ao de anticipacin, sta subsiste plenamente durante ese
lapso, entrando luego en liquidacin (4781) .
2. Renovacin de la sociedad. - Vencido el trmino de duracin pactado, la sociedad queda disuelta y

no puede revivir por voluntad de los socios si se omiti prorrogarlo antes de fenecer ese plazo; pero ello
no impide que las partes puedan renovar la sociedad as extinguida si lo desean y se ajustan a los
requisitos impuestos para la constitucin de nuevas sociedades, sin que se alteren, sin embargo, los
hechos ya definitivamente consumados, las situaciones jurdicas establecidas, ni los derechos de terceros
(4782) .
Art. 1765. (4783) - Vale como trmino explcito el trmino implcito de duracin limitada.
Conc.: 1508.
Art. 1766. - Pasado el trmino por el cual fue constituda la sociedad, puede continuar sin
necesidad de un nuevo acto escrito, y puede probarse su existencia por su accin exterior en
hechos notorios.
Conc.: 1663, 1665.
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Art. 1767. - La sociedad contrada por trmino ilimitado se concluye cuando lo exija cualquiera
de los socios, y no quieran los otros continuar en la sociedad.
Conc.: 1739, 1768.
1. Sociedad por trmino ilimitado. - Ver art. 1764, n 1.

Art. 1768. - Con relacin a terceros, la sociedad de plazo incierto, slo se juzgar concluda
cuando su disolucin fuese publicada, o se diese noticia de su disolucin a las personas que
tuvieran negocios con la sociedad.
Conc.: 1660, 1664, 1718, 1739, 1742, 1967.
Art. 1769. - La sociedad puede disolverse por la salida de alguno de los socios en virtud de
exclusin de la sociedad, renuncia, abandono de hecho, o incapacidad sobreviniente.
Conc.: 1735, 1738, 1739, 1758, 1759.
1. Abandono de hecho. - El cambio de domicilio por uno de los socios, sin comunicar el nuevo a sus
consocios, lo que oblig incluso a su citacin por edictos, unido al desentendimiento absoluto de la
sociedad de que era uno de los administradores y la ausencia de colaboracin de su parte durante un
prolongado lapso, constituyen fundamento suficiente para la disolucin de la sociedad (4784) .
Art. 1770. - Sobreviniendo incapacidad a alguno de los socios, su representante no tendr
derecho para exigir la disolucin de la sociedad, ni para renunciarla, ni para continuarla, si no
hubiese sido expresamente autorizado por juez competente.
Conc.: 443 a 447, 475, 1735.
1. Fallecimiento del socio: herederos incapaces. - La madre, judicialmente autorizada, puede

prorrogar en representacin de sus hijos menores la sociedad de la cual formaba parte el padre de stos
(4785) .
Art. 1771. - La sociedad concluye por la prdida total del capital social, o por la prdida de
una parte de l, que imposibilitare conseguir el objeto para que fue formada.
Conc.: 48, 1772.
Art. 1772. - Concluye tambin la sociedad por la prdida de la propiedad o del uso de la cosa
que constitua el fondo con el cual obraba, o cuando se perdiera una parte tan principal que la
sociedad no pudiese llenar sin ella el fin para que fue constituda.
Conc.: 1709, 1771, 2133, 2134.
Art. 1773. - No realizndose la prestacin de uno de los socios por cualquier causa que fuere,
la sociedad se disolver si todos los otros socios no quisieren continuarla, con exclusin del
socio que dej de realizar la prestacin a que se haba obligado.
Conc.: 1650, 1709, 1721, 1735, 2180.
1. Exclusin expresa. - Mientras no se excluya de la sociedad al socio que no efectu su aporte, ste
contina como socio (4786) .
Art. 1774. - La sociedad se disuelve cuando por un motivo que tenga su origen en los socios, o
en otra causa externa, como la guerra, no pudiese continuar el negocio para que fue formada.
Conc.: 888, 953, 1167, 1710, 1759.
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1. Imposibilidad por los socios de afrontar los gastos sociales. - Si despus de 8 aos la sociedad
no puede continuar el negocio para el cual fue constituda, por imposibilidad de los socios de afrontar los
gastos que demanda la construccin planeada, corresponde ordenar su disolucin y proceder a la divisin
del condominio existente (4787) .
Art. 1775. - La sociedad queda disuelta por sentencia de disolucin, pasada en autoridad de
cosa juzgada.
Conc.: 1776, 2610.
1. Necesidad de la sentencia judicial. - La sociedad no queda disuelta, total o parcialmente, sino por
sentencia firme, y el socio cuya exclusin se pretenda no queda separado hasta tanto recaiga decisin
judicial que as lo disponga (4788) .
Art. 1776. - La sentencia que declare disuelta la sociedad, tendr efecto retroactivo al da en
que tuvo lugar la causa de la disolucin.
Conc.: 1742, 1775.
1. Sociedad conyugal. - Esta norma, en cuanto al efecto retroactivo de la disolucin al da en que tuvo
lugar la respectiva causal, resulta aplicable a la disolucin de la sociedad conyugal, que se remonta as al
momento de la efectiva separacin de hecho de los cnyuges (4789) .
2. Sociedad irregular. - La sentencia que declara disuelta la sociedad irregular a pedido de uno de los
socios, retrotrae sus efectos a la fecha de la demanda, oportunidad en que evidenci su voluntad de
separarse de ella (4790) .
3. Sociedades comerciales. - A falta de previsin en el Cdigo de Comercio, por aplicacin de los arts.
1775 Ver Texto y 1776 del Cd. Civil, tambin corresponde retrotraer los efectos de la exclusin de un
socio a la fecha de interposicin de la demanda (4791) , o de su notificacin (4792) , o incluso hasta la
poca en que se produjo la causal de disolucin parcial (4793) .
CAPTULO XI. De la liquidacin de la sociedad, y de la particin de los bienes sociales

Art. 1777. (4794) - En la liquidacin de la sociedad se observar lo dispuesto en el Cdigo de Comercio,
sobre la liquidacin de las sociedades comerciales.
Conc.: Cd. Com.: 434 a 447.
1. Prosecucin de la sociedad hasta su liquidacin. - La disolucin de la sociedad no causa su

inmediata desaparicin, sino que subsiste al solo fin de su liquidacin, esto es, conclur los negocios
pendientes y dividir los bienes restantes entre los socios (4795) ; por ello es inaceptable y debe
rechazarse la defensa de inexigibilidad de una deuda, fundada en la circunstancia de que la sociedad
fiadora se halla liquidada y disuelta (4796) .
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2. Remocin de los liquidadores. - Ver art. 1684 Ver Texto, n 8.

Art. 1778. (4797) - Las prdidas y ganancias se repartirn de conformidad con lo pactado. Si slo se
hubiese pactado la parte de cada uno en las ganancias, ser igual su parte en las prdidas. A falta de
convenio, la parte de cada socio en las ganancias y prdidas, ser en proporcin a lo que hubiere
aportado a la sociedad.
Conc.: 1731, 1751, 1752.
1. Restitucin de aportes. - Producida la disolucin, debe restiturse a los socios el valor de los bienes
aportados, en proporcin a sus respectivos aportes estimados al momento de su entrega. Los socios que
slo aportaron su industria no tienen derecho a participar en la divisin del capital, ni pretender que se
ponga en el pasivo una compensacin por la obra realizada (4798) .
2. Aporte no cubierto. - Las ganancias obtenidas deben distriburse conforme con lo pactado, aunque
uno de los socios no hubiera cubierto ntegramente el aporte a que se oblig, si tal circunstancia no le es
imputable a l, sino a los otros que decidieron llevar adelante la operacin proyectada excluyndolo de
ella (4799) .
3. Disolucin por muerte de un socio. - Si la disolucin obedece a muerte de uno de los socios, su
parte en el haber societario a reconocerse en favor de sus herederos debe liquidarse sobre la base de la
situacin patrimonial de la sociedad al da de la disolucin, valundose la mercadera segn su valor de
costo al da del balance (4800) .
Art. 1779. - Si el socio industrial se hubiese obligado como los otros socios a dividir las
ganancias o prdidas, se entender que su prdida es slo de la industria que puso.
Conc.: 1648, 1652 a 1654, 1705, 1780. Cd. Com.: 387.
Art. 1780. - Si los socios fuesen dos o ms, que hubiesen puesto partes iguales en la sociedad,
la parte del socio industrial en la ganancia, ser igual a la de los otros socios, si otra cosa no
se hubiere convenido.
Conc.: 1779, 1781 a 1785.
Art. 1781. (4801) - Si la prestacin de los socios capitalistas fuese de partes desiguales, la parte de
ganancias del socio industrial ser fijada por rbitros, si no conviniesen los socios en sealarla.
Conc.: 1779, 1780, 1782 a 1785.
Art. 1782. - Si el socio industrial hubiese puesto tambin capital, y el aporte de l fuese
inferior al que hubiesen puesto los socios capitalistas, la divisin se har por partes iguales.
Conc.: 1780, 1781, 1783 a 1785.
1. Carcter de la norma. - Este artculo es supletorio de la voluntad de las partes, por lo que no es
aplicable si en el contrato social se ha previsto el modo en que deba practicarse la liquidacin (4802) .
Art. 1783. - Si el valor del capital puesto por el socio industrial fuese igual o superior al que
hubiesen puesto los socios capitalistas, la divisin se har en proporcin al importe de los
capitales, adicionando al capital del socio industrial, un valor igual al del capital del socio o
socios capitalistas.
Conc.: 1780 a 1782, 1784, 1785.
Art. 1784. - Si fuesen desiguales los valores puestos por los socios capitalistas, y el capital del
socio industrial fuese igual o superior al menor de los capitales de los socios capitalistas, la
divisin se har adicionando al capital del socio industrial, un valor medio entre los capitales
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de los socios capitalistas.

Conc.: 1780 a 1783, 1785.
Art. 1785. - Si todos los socios fuesen industriales, y hubiesen tambin puesto capitales, la
divisin se har en partes iguales, sean o no iguales los capitales puestos.
Conc.: 1738, 1781, 1783, 1784.
Art. 1786. - Cuando la prestacin de los socios hubiese sido de cosas muebles o inmuebles
destinadas a ser vendidas por cuenta de la sociedad, slo tendrn derecho a recibir el precio
por el cual la cosa fue vendida. Si no hubiese sido vendida por la sociedad, tendrn derecho a
recibir el precio de la cosa por lo que vala al tiempo en que la entregaron a la sociedad.
Conc.: 1354, 1702 a 1704, 1707, 1787.
Art. 1787. - Si la cosa mueble o raz fue estimada en el contrato social, tendr derecho al
precio designado, valga ms o menos, al tiempo de la disolucin de la sociedad.
Art. 1788. - En la divisin de la sociedad se observar, en todo lo que fuere aplicable, lo
dispuesto en el libro IV de este Cdigo, sobre la divisin de las herencias, no habiendo en este
ttulo disposiciones en contrario.
Conc.: 2698, 3460, 3462.
Art. 1788 bis (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 83). - En la liquidacin parcial de la
sociedad por fallecimiento o retiro de algn socio, la parte del socio fallecido o saliente se
determinar, salvo estipulacin en contrario del contrato social, computando los valores
reales del activo y el valor llave, si existiese.
1. Disolucin parcial. - Cuando la disolucin es parcial, el derecho a la cuotaparte del ex socio se

trasforma en un crdito contra la sociedad, que se concretar con la valuacin de lo que le corresponda a
aqul en el haber societario; debiendo tenerse en cuenta el valor real de la moneda no a la fecha del
egreso del socio, sino al de la efectiva liquidacin y pago a ste de dicha cuotaparte (4803) .
2. Particin judicial. - Si para liquidar una sociedad se recurre a la particin judicial, luego de las
diligencias previas (inventario, tasacin de los bienes, etc.), corresponde que el partidor designado
practique la cuenta particionaria y se la apruebe judicialmente (4804) .
(4765) CCom.B, 7/9/60, JA 1962-V-612, f. 5897.
(4766) SCSJuan, 12/3/47, LL 46.678.
(4767) Art. 1758. - Los cdigos de Austria y de Prusia se han separado de la doctrina creada por el
Cd. romano, copiada despus en todos los cdigos de Europa, que la sociedad acaba de derecho por la muerte de
uno de los consocios, en lugar de establecer, que por ese hecho puede acabar por exigirlo alguno de los socios.
Nuestro artculo es tomado del Cd. de Austria, art. 2207, que dice as: "La sociedad de dos personas se disuelve por
la muerte de una de ellas; pero no si son ms". El Cd. de Prusia, art. 278, Parte 1, dispone que la muerte de un
socio no cambia la sociedad.
21-26.
(4768) CCiv.2, 23/3/25, JA 15-318; CPaz II, 2/9/66, LL 124-858, f. 56.965; CRos. III, 28/6/62, J
(4769) SCBA, 30/4/40, JA 73-894.
(4770) CCom.B, 18/3/53, JA 1953-III-200; SCBA, 13/2/62, JA 1962-III-325, f. 5236.
(4771) SCBA, 13/2/62, JA 1962-III-325, f. 5236.
(4772) CCom.A, 20/3/69, JA 3-1969-136, f. 17.140. Ver art. 1761.
(4773) CCom.B, 8/10/58, JA 1960-I-5-S-43.
(4775) C1BBl., 10/3/64, LL 116-263, f. 52.685.
(4776) Art. 1761. - Vase la nota al art. 1670 Ver Texto. El heredero es una persona incierta, y no
puede subsistir una obligacin de tener sociedad con una persona que an no existe, o que puede ser que no se
conozca.
(4777) CCiv.2, 18/3/19, JA 3-165. Contra: SCBA, 13/2/62, JA 1962-III-325, f. 5236.
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(4778) CCom.A, 18/3/53, JA 1953-III-200, f. 15.272.

(4779) Art. 1763. - Es aplicable en este caso lo dispuesto respecto al mandatario. - L. 65, 10. Dig.
Pro socio. - POTHIER, n 156; TROPLONG, n 901.
(4780) Art. 1764. - TROPLONG, n 870.
(4781) CCom., 24/3/43, JA 1943-I-912.
(4782) C2LPl. II, 11/10/57, DJBA 53-189.
(4783) Art. 1765. - TROPLONG, n 872. - "Si dos personas, dice, hacen sociedad para poner un hotel,
sin designacin de tiempo, y alquilan la casa por cinco aos, se juzga que la sociedad ha de durar slo cinco aos".
(4784) CCom.A, 17/6/58, JA 1960-I-135, f. 1795.
(4785) SCSJuan, 14/6/43, LL 31-397.
(4786) CCiv.1, 20/5/49, JA 1949-III-108, f. 10.575.
(4787) CCiv.E, 18/5/65, LL 119-502, f. 54.129.
(4788) SCBA, 10/4/70, JA 8-1970-Prov.-593, f. 2198. Ver art. 1735 Ver Texto.
(4789) SCBA, 30/10/56, AS 1956-V-776; d., 29/4/58, AS 1958-II-708.
(4790) C1LPl., 10/2/53, LL 70-489.
(4791) CCom.A, 16/10/59, JA 1960-II-279, f. 2093.
(4792) CCom.B, 21/10/59, LL 98-130, f. 44.666.
(4793) CCom.A, 11/11/60, LL 102-632, f. 46.390.
(4794) Art. 1777. - TROPLONG, desde el n 996, trata largamente de los poderes del liquidador o
liquidadores de una sociedad, tanto respecto de los socios, como respecto de terceros; del estado de la sociedad
durante la liquidacin y de las acciones que los acreedores pueden usar en ese tiempo. Todos los artculos del Cd.
de Comercio sobre la materia, se encuentran all fundados y explicados.
(4795) CRos. II, 23/11/61, LL 105-764, f. 47.752; C1Crd., 2/8/55, CJ VIII-565.
(4796) CRos. II, 23/11/61, LL 105-764, f. 47.752.
(4797) Art. 1778. - LL. 3, 4 y 7, Tt. 10, Part. 5. - Instit. 1 y 3, Tt. 26, Lib. 3. - L. 29, Tt. 2, Lib.
17. Dig. - Cd. francs, art. 1853; italiano, 1717; napolitano, 1725; holands, 1670.
(4798) CCom.A, 20/7/60, LL 102-462, f. 46.298.
(4799) SCBA, 13/10/54, JA 1955-II-66.
(4800) CCom.B, 2/3/66, JA 1966-VI-181, f. 13.318.
(4801) Art. 1781. - El Cd. francs, art. 1853, dispone que cuando no haya parte sealada en las
ganancias, el socio industrial tenga la parte que corresponda al que menos capital hubiese puesto en la sociedad,
para lo cual a nuestro juicio no hay razn alguna, a pesar de lo que se dice en el discurso 80. Aceptamos ms bien
en este caso la disposicin del Cd. de Austria, art. 1193, que dice: "Si no se ha fijado parte en favor de los
miembros que no aportan sino industria, el tribunal la fijar en razn de la importancia de los negocios, del trabajo y
utilidad de su cooperacin".
(4802) CCom., 26/4/35, JA 50-268.
(4803) CCom.A, 11/5/70, LL 140-442, f. 66.002, y JA 8-1970-54, f. 18.733.
(4804) CFRes., 11/8/59, JA 1959-V-506, f. 1463.
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DONACIN / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO VIII - DE LAS DONACIONES

Art. 1789. (4805) - Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos trasfiera de su libre
voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa.
Conc.: 1139, 1217, 1790 a 1798, 1814, 1815.
1. Liberalidad y donacin. - Todo acto gratuito que beneficia a una persona constituye una liberalidad;
se diferencia de la donacin en que sta encierra la trasferencia actual e irrevocable del dominio, por la
cual se empobrece el donante y se enriquece el donatario. La liberalidad es el gnero, la donacin la
especie (4806) .
2. Liberalidades que no son donaciones. - Ver art. 1791 Ver Texto.
3. "Animus donandi". - El animus donandi no es el mvil subjetivo que induce al contratante en el caso
particular, sino el mvil invariable e inmediato en virtud del cual se obliga. De tal manera, existe donacin
si el propietario de un inmueble trasfiere gratuitamente a la Municipalidad una fraccin destinada a calle,
no contrayendo sta obligacin alguna, aun cuando aqul haya hecho la cesin para facilitar la venta del
resto, por lo que no puede decirse que exista la intencin de realizar una liberalidad (4807) .
4. Trasferencia actual del dominio. - Por ser la donacin un contrato consensual, no real, la
trasferencia de dominio a que se refiere la norma comprende tanto la realizada en el mismo acto en virtud
de la donacin, como la obligacin de realizar esa trasferencia (4808) .
5. Donacin condicional. - La mera manifestacin del dueo de la pared divisoria de que cedera el
valor de la medianera siempre que los trabajos a realizarse en ella no perjudiquen a su propiedad, es una
simple promesa condicional de donacin, y no un contrato perfeccionado (4809) . Y en forma similar, si la
donacin manual tuvo su origen y fundamento en el noviazgo existente entre ambas partes, y stas por
haberse roto tal relacin se demandan la restitucin de los obsequios que se hicieron, cabe conclur que se
trataba de donaciones condicionadas a la celebracin del matrimonio mutuamente prometido, cuya
restitucin procede ante el fracaso de la vinculacin sentimental (4810) .
6. Donacin y retribucin extraordinaria. - Es una donacin, no una remuneracin extraordinaria, la

suma acordada por trabajos que, aunque calificados de extraordinarios, estn comprendidos en el
contrato de trabajo y retribudos con un sueldo mensual (4811) .
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7. Gratuidad. - Por no ser la transaccin un acto gratuito, no constituye donacin la atribucin de un

beneficio a un tercero contenida en el mismo acto (4812) . Tampoco configura una donacin, por ser su
sustrato oneroso, el acto por el cual se trasmite un inmueble sin precio alguno, pero con la obligacin por
parte de quien lo recibe, de proporcionar al trasmitente atencin y asistencia en todas las necesidades de
su vida (4813) .
8. Objeto. - Teniendo en cuenta el criterio amplio, conforme al cual pueden ser donados toda clase de
bienes, es donacin el endoso realizado en certificados provisorios en poder del cesionario, canjeables por
acciones de la empresa respectiva (4814) ; y tambin pueden donarse las acciones al portador de una
sociedad annima (4815) .
9. Donacin y legado. - Ver art. 3607 Ver Texto, n 1.

Art. 1790. - Si alguno prometiese bienes gratuitamente, con la condicin de no producir efecto
la promesa sino despus de su fallecimiento, tal declaracin de voluntad ser nula como
contrato, y valdr slo como testamento, si est hecha con las formalidades de estos actos
jurdicos.
Conc.: 947, 1217, 1789, 1803, 1810, 3743.
1. Gratuidad. - El acto por el cual se trasmite el dominio de un inmueble sin precio alguno, pero
obligndose el adquirente a atender todas las necesidades de la vida del trasmitente, no cae dentro de lo
normado en este artculo, por no tratarse de un acto a ttulo gratuito, sino oneroso (4816) .
2. Beneficio gratuito a los socios suprstites. - Es nula por estar alcanzada por este precepto, la
clusula de un contrato de sociedad que excluye el valor-llave de los bienes que deben computarse para
fijar el haber del socio fallecido, beneficiando as gratuitamente a los socios sobrevivientes (4817) .
Art. 1791. (4818) - No son donaciones:
(Este inciso 1 deca: "La repudiacin de una herencia o legado, con miras de beneficiar a un tercero".)
2) la renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada, aunque el deudor est
insolvente;
3) el dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual, aunque en
la omisin se tenga la mira de beneficiar a alguno;
4) la omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella;
5) el dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario;
(Este inciso 6 deca: "el pago de lo que no se debe, con miras de beneficiar al que se llame acreedor".)
7) el servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio;
8) todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben gratuitamente; pero no
con el fin de trasferir o de adquirir el dominio de ellas.
Conc.: 450, 958, 1627, 1628, 1789, 1811, 3477 a 3480.
1. Pago de lo que no se debe. - El inc. 6 de este artculo se refiere al pago efectuado a quien se llama
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acreedor de quien lo hace, y por ello no se ha considerado comprendido en esta norma el pago de la
deuda de un tercero, estimando que se trataba de una verdadera donacin con respecto al deudor cuya
obligacin se cumpla (4819) . En cambio, se ha juzgado que exista una liberalidad, no una donacin, en
la entrega de pagars a la vista por deudas inexistentes, hecha con el propsito de beneficiar al aparente
acreedor, por quien se tenan sentimientos de profunda amistad y afecto (4820) . Igualmente configura
un acto voluntario y libre, la devolucin al banco del importe de un cheque pagado por ste, si en el
recibo otorgado por dicho banco se hace constar que tal pago haba sido indebido (4821) .
2. Servicio gratuito. - La obligacin que tiene por objeto la realizacin gratuita de un sepelio no
constituye una donacin (4822) .
3. Trasferencia de otros derechos. - Para que exista donacin es menester que se trasfiera el dominio,
aunque slo se trate de la nuda propiedad; de tal manera, la constitucin gratuita de un usufructo no
configura una donacin (4823) .
4. Devolucin de la cosa donada. - La devolucin hecha por el donatario de la cosa donada no importa
una nueva donacin, hecha esta vez en favor del donante anterior, sino la anulacin de la primitiva
(4824) .
5. Beneficios no colacionables. - No es donacin, y por ello no est sujeta ulteriormente a colacin, el

abandono de dos puestos de un mercado por imposibilidad econmica del causante de seguir
explotndolos, lo que motiv que varios de sus hijos se hicieran cargo de ellos (4825) . Tampoco son
actos de liberalidad los que no disminuyen sino que slo dejan de aumentar el patrimonio, como ocurre
con la cesin de derechos a adquirir sobre una finca municipal sometida al rgimen del decreto 18780/51
(4826) .
6. Rgimen de las liberalidades que no son donaciones. - Los arts. 1858 Ver Texto y 1867 Ver
Texto, referentes a la revocacin de las donaciones por ingratitud, no se aplican a estas liberalidades
(4827) .
Art. 1792. (4828) - Para que la donacin tenga efectos legales, debe ser aceptada por el donatario,
expresa o tcitamente, recibiendo la cosa donada.
Conc.: 1145 a 1147, 1151, 1154, 1235, 1241, 1242, 1793 a 1798, 1811, 1814, 1815, 3516.
1. Aceptacin tcita. - Importa aceptacin tcita de la donacin la venta posterior hecha por el
donatario (4829) . Igualmente, el silencio guardado por la persona a quien se le dirige una carta
hacindosele saber la donacin, hace presumir que ha sido aceptada, salvo prueba en contrario (4830) .
Art. 1793. (4831) - Antes que la donacin sea aceptada, el donante puede revocarla expresa o
tcitamente, vendiendo, hipotecando, o dando a otros las cosas comprendidas en la donacin.
Conc.: 868, 872, 873, 875, 1149 a 1151, 1814.
1. Revocacin de la donacin. - Los donantes de un inmueble en favor del Estado, pueden revocar la
donacin antes de que sta haya sido aceptada en forma vlida, mediante el respectivo decreto, siendo
insuficiente en este sentido una carta de aceptacin remitida por el titular de uno de los ministerios
(4832) .
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Art. 1794. (4833) - Si la donacin se hace a varias personas separadamente, es necesario que sea
aceptada por cada uno de los donatarios, y ella slo tendr efecto respecto a las partes que la hubiesen
aceptado. Si es hecha a varias personas solidariamente, la aceptacin de uno o alguno de los donatarios
se aplica a la donacin entera. Pero si la aceptacin de los unos se hiciera imposible, o por su muerte o
por revocacin del donante respecto de ellos, la donacin entera se aplicar a los que la hubiesen
aceptado.
Conc.: 1792, 1798, 1811, 1812, 3810 a 3823.
Art. 1795. (4834) - Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donacin, puede ste,
sin embargo, aceptarla, y los herederos del donante estn obligados a entregar la cosa dada.
Conc.: 1149, 1154, 1796, 1811.
Art. 1796. (4835) - Si muere el donatario antes de aceptar la donacin, queda sta sin efecto, y sus
herederos nada podrn pedir al donante.
Conc.: 1149, 1792, 1795, 1811, 1812.
Art. 1797. (4836) - Nadie puede aceptar donaciones, sino por s mismo o por medio del que tenga poder
especial suyo al intento, o poder general para la administracin de sus bienes, o por medio de su
representante legtimo.
Conc.: 64, 1161, 1162, 1807, 1808, 1880, 1881.
Art. 1798. (4837) - Cuando la donacin se haga a dos o ms beneficiados conjuntamente, ninguno de
ellos tendr derecho de acrecer, a menos que el donante lo hubiese conferido expresamente.
Conc.: 1264, 1794, 3812 a 3819.
(4805) Art. 1789. - L. 1, Tt. 4, Part. 5. - L. 1, Tt. 7, Lib. 10, Nov. Rec. - L. 29, Tt. 5, Lib. 39. Dig. Cd. francs, art. 894; napolitano, 814; holands, 1703. - SAVIGNY, en el tomo IV del Derecho romano, destina el
176 a comparar las legislaciones principales de Europa sobre las donaciones, que en verdad son muy diferentes las
unas de las otras.
(4806) CCiv.1, 27/6/41, JA 1942-I-927.
(4807) CCiv.1, 7/11/38, JA 64-462.
45.961.
(4808) CCiv.1, 23/12/42, JA 1943-II-793; CCiv.F, 15/12/60, JA 1961-III-90, f. 3629, y LL 101-907, f.

(4809) STSFe I, 31/8/60, JA 1961-III-282, f. 3684.
(4810) C3Crd., 29/8/55, CJ VIII-628.
(4811) CCom., 13/12/45, LL 41-513.
(4812) CPaz IV, 20/3/53, LL 70-542.
(4813) CCiv.B, 3/5/60, JA 1960-VI-246, f. 3029, y LL 99-719, f. 45.214.
(4814) CCiv.F, 15/12/60, JA 1961-III-90, f. 3629, y LL 101-907, f. 45.961.
(4815) CCiv.E, 15/11/62, LL 111-614, f. 50.822.
(4816) CCiv.B, 3/5/60, LL 99-719, f. 45.214, y JA 1960-VI-90, f. 3029.
(4817) CCom.C, 15/5/62, LL 108-432, f. 49.162, y JA 1962-VI-438, f. 6119.
(4818) Art. 1791. - Sea cual fuere el desinters de una de las partes, sea cual fuere el beneficio de la
otra, donde no hay enajenacin, no hay donacin. Vase sobre todos los nmeros de este artculo: SAVIGNY,
Derecho romano, tomo IV, desde la pg. 28 hasta la 53, y desde el 105 hasta el 108, inclusive. - DEMOLOMBE,
tomo XX, nos. 36 y siguientes, y nos. 82 y siguientes.
(4819) CCiv.1, 21/4/38, LL 10-372; CCiv.2, 25/4/23, JA 10-304.
(4820) CCiv.1, 23/12/42, JA 1943-II-793.
(4821) CPaz IV, 5/6/55, GP 108-71.
(4822) CCiv.2, 12/6/32, JA 35-1349.
1.
(4823) CMerc. (B.A.), 18/12/34, JA 48-1003; CPar., 2/4/24, JA 14-1374. Ver art. 2814 Ver Texto, n
(4824) CCiv.1, 22/10/20, JA 5-392.
(4825) CCiv.D, 25/9/59, LL 97-654, f. 44.583.
(4826) CCiv.D, 2/8/66, JA 1966-V-415, f. 12.943.
(4827) CCiv.1, 12/11/19, JA 3-1005.
(4828) Art. 1792. - La aceptacin de la donacin no es otra cosa que el consentimiento en el contrato
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por parte del donatario, consentimiento que est sometido a las reglas generales de los contratos. En el Proemio de
la Partida 5 se coloca la donacin entre los pleytos, e posturas, a que llaman en latn contractus y de consiguiente,
la iguala con todos los contratos, en cuanto a la necesidad de consentimiento recproco o aceptacin. La aceptacin
del donatario, en cuanto ella constituye su consentimiento, no es una condicin de forma sino parte esencial de la
sustancia misma de la convencin. La mxima locus regit actum no le es aplicable; y as la donacin hecha en un
pas donde la aceptacin no es requerida de una cosa existente en ese pas, no puede ser considerada vlida entre
nosotros.
(4829) CCiv.2, 28/12/32, JA 40-578.
(4830) CCiv.1, 12/11/19, JA 3-1005.
(4831) Art. 1793. - DEMOLOMBE, tomo XX, n 130.
Arts. 1793 1793, 1794, 1795 y 1796. - Los fundamentos de estos artculos se hallarn largamente expuestos en la
Sec. 1, Cap. 2, de GRENIER, De las donaciones. Lo mismo suceder si el donatario muere antes que la hubiese
aceptado el procurador nombrado para aceptarla. - TROPLONG, n 1114.
(4832) CFed., Sala Civ.Com., 14/2/67, LL 126-529, f. 57.900.
(4834) Art. 1795. - Vase DEMOLOMBE, n 127. - En algunos cdigos y por muchos escritores, se dice
que mientras la aceptacin del donatario no se hubiese notificado al donante, ste puede revocar la donacin.
Nosotros creemos que el contrato est perfecto desde que la donacin est aceptada, aunque lo ignore el donante,
como lo establecimos respecto a los contratos en general, en el art. 1154.
(4835) Arts. 1793 1793, 1794, 1795 y 1796. - Los fundamentos de estos artculos se hallarn
largamente expuestos en la Sec. 1, Cap. 2, de GRENIER, De las donaciones. Lo mismo suceder si el donatario
muere antes que la hubiese aceptado el procurador nombrado para aceptarla. - TROPLONG, n 1114.
(4836) Art. 1797. - Cd. francs, art. 933; holands, 1721; de Luisiana, 1529.
(4837) Art. 1798. - Cd. de Baviera, Lib. 3, Cap. 8.
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DONACIN / 03.- Objeto
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO I. De las cosas que pueden ser donadas, y bajo qu condiciones

Art. 1799. - Las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas.
Conc.: 1170, 1327, 1800 a 1803, 3751.
Art. 1800. (4838) - Las donaciones no pueden comprender sino los bienes presentes del donante, y si
comprenden tambin bienes futuros, sern nulas a este respecto. Las donaciones de todos los bienes
presentes subsistirn si los donantes se reservaren el usufructo, o una porcin conveniente para subvenir
a sus necesidades, y salvo los derechos de sus acreedores y de sus herederos, descendientes, o
ascendientes legtimos.
Conc.: 800, 967, 969, 1175, 1176, 1217, 1830, 1868, 3518, 3591, 3751, 3953.
1. Fin de la norma. - El propsito perseguido por esta norma es que el donante conozca exactamente el
alcance de su liberalidad (4839) .
2. Bienes futuros. - La ley por la cual se efecta una donacin de fondos del Estado, a tomarse de
rentas generales, no se refiere a bienes futuros sino presentes, ya que aqullos figuran en el patrimonio
del donante en el momento de la donacin o deben entrar en l ms tarde en virtud de un derecho
existente; mientras que bienes futuros son aquellos que no pertenecen al donante en el momento de
hacerse la donacin, y sobre los cuales no tiene ningn derecho ya existente, ni aun condicional, y que no
podran entrar en su patrimonio sino por un hecho posterior (4840) . Por igual razn no constituye
donacin de bienes futuros la que el donante hace de la mitad "de todas las ganancias de pleitos
pendientes", ya que si stas no se hallan todava bajo su poder inmediato, tiene un derecho actual sobre
ellas (4841) .
3. Actualidad de la donacin. - El requisito de la actualidad de la donacin establecido por esta norma,

que se traduce en el empobrecimiento y enriquecimiento correlativos del donante y donatario al
efectuarla, no deja de concurrir porque se establezcan condiciones o plazos para la entrega de la cosa
donada (4842) .
Art. 1801. (4843) - El donante puede reservarse a su favor, o disponer en favor de un tercero del
usufructo de los bienes donados.
Conc.: 1800, 1840, 2814.
Art. 1802. (4844) - El donante puede imponer a la donacin las condiciones que juzgue convenientes,
con tal que sean posibles y lcitas. No podr, sin embargo, bajo pena de nulidad de la donacin,
subordinarla a una condicin suspensiva o resolutoria, que le deje directa o indirectamente el poder de
revocarla, de neutralizar o de restringir sus efectos.
Conc.: 530 a 532, 542, 558, 1790, 1798, 1839, 1841, 1868, 2613, 3516.
1. Donacin condicional. - El instrumento por el cual una persona manifiesta que entregar a otra
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como donacin una determinada suma de dinero, "cuando venda tal inmueble", configura una donacin
condicional, por lo que una vez cumplido el hecho al cual se la subordinaba, el donatario puede exigir su
ejecucin (4845) .
Tambin es condicional, subordinada a la celebracin del matrimonio mutuamente prometido, la donacin
manual que tuvo su origen y fundamento en el noviazgo existente entre ambas partes; por lo que
procede su restitucin, de no concretarse aqul (4846) .
2. Trasferencia al donatario. - Existe tradicin cuando el donante de una cantidad de dinero la deposita
en un banco a la orden recproca de l y del donatario; en tal caso no se aplica la regla "dar y retener no
vale", consagrada en la segunda parte de esta norma (4847) .
Art. 1803. - No se reconocen otras donaciones por causa de muerte, que las que se hacen bajo
las condiciones siguientes:
1) que el donatario restituir los bienes donados, si el donante no falleciere en un lance
previsto;
2) que las cosas donadas se restituirn al donante, si ste sobreviviere al donatario.
Conc.: 1er.. prr.: 947, 1789. Inc. 1: 1233, 1234, 1790, 1844. Inc. 2: 543, 555 a 557, 1841.
1. Donaciones por causa de muerte. - Es vlida la donacin que importa un desprendimiento actual e
irrevocable de la propiedad, con la sola limitacin de quedar subordinado el ejercicio del derecho al plazo
incierto de la muerte de los dems hermanos (4848) ; igualmente nada obsta a que la ejecucin de la
donacin quede diferida para la poca de la muerte del donante (4849) .
(4838) Art. 1800. - Cd. francs, art. 943; napolitano, 867; holands, 1704. - La L. 8, Tt. 4, Part. 5,
supone vlidas las donaciones de todos los bienes; lo mismo la L. 35, Tt. 54, Lib. 8, Cd. romano. - La L. 7, Tt. 12,
Lib. 3, F. R., no permite la donacin de todos los bienes. - La L. 2, Tt. 7, Lib. 10 de la Nov. Rec., prohibi la donacin
de todos los bienes. - Vase SAVIGNY, Derecho romano, tomo IV, desde la pg. 146; DEMOLOMBE, tomo XX, n 409.
- Por el artculo, queda prohibida la donacin de los bienes futuros, porque el donante no puede desprenderse de la
propiedad de unos bienes que no tiene, ni hacer tradicin de ellos. Regularmente los escritores llaman bienes
presentes a aquellos sobre los cuales hay accin para adquirirlos, o que son producto de los bienes presentes, como
el parto de los animales; pero aun la donacin de stos slo sera una promesa, pues que no haba tradicin por
parte del donante, ni posesin actual por parte del donatario.
(4839) C2LPl., 17/12/40, JA 73-823.
(4840) C2LPl., 17/12/40, JA 73-823.
(4841) CCiv.D, 25/3/55, LL 79-213.
(4842) SCBA, 23/9/47, JA 1947-IV-313.
(4844) Art. 1802. - Cd. francs, art. 944. - DEMOLOMBE, tomo XX, n 416. - Toda obligacin
contrada bajo una condicin que la haga depender de la voluntad del que se obliga, es sin duda nula; pero sin
embargo, es permitido a las partes estipular que la convencin podra en ciertos casos resolverse unilateralmente,
como tambin subordinarla a una condicin, cuyo cumplimiento dependa de la voluntad de una de las partes. No
existe al parecer en teora ninguna razn para apartarse en materia de donaciones de esos principios que
especialmente deban ser aplicables a actos de pura liberalidad, como el derecho romano los aplicaba a las
donaciones (L. 37, Dig. De Leg.). POTHIER da la razn del principio que copiamos en el artculo. "Nuestras leyes,
dice, han conservado a los particulares el derecho de hacer donaciones entre vivos; pero han querido hacer ms
difcil el ejercicio de esta facultad. Por esto han ordenado, que no se pudiese donar sino abandonando la posesin y
propiedad de la cosa, privndose de la facultad de disponer de ella de modo alguno, para que la afeccin a las cosas
propias les quitara la idea de hacer donaciones".
Donat., Sec. 2, art. 2. - TROPLONG, Donat., nos. 1206 y siguientes: TOULLIER, tomo V, nos. 218 y siguientes;
AUBRY Y RAU, 699 y las notas 5 y 7.
(4845) CCiv.2, 13/8/28, JA 28-125.
(4846) C3Crd., 29/8/55, CJ VIII-628.
(4847) SCMend., 30/10/51, JA 1952-I-613. Ver art. 2386 Ver Texto, n 1.
(4848) CCiv.2, 22/8/24, JA 13-794.
(4849) CCiv.2, 18/8/24, JA 13-773.
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DONACIN / 02.- Sujetos
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. De los que pueden hacer y aceptar donaciones

Art. 1804. - Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones, los que pueden contratar,
salvo los casos en que expresamente las leyes dispusiesen lo contrario.
Conc.: 134, 297, 443, 868, 1043, 1160, 1161, 1797, 1806 a 1809, 1881.
1. Capacidad para donar y aceptar donaciones. - El menor adulto que ingresa en una orden religiosa
puede donar libremente sus bienes al emitir el voto solemne y perpetuo de pobreza, ya que al no legislar
el Cd. Civil sobre la capacidad del menor adulto profeso, la cuestin queda librada a la ley cannica
(4850) . Ver arts. 953 Ver Texto y 1160 Ver Texto.
Art. 1805. - El padre y la madre, o ambos juntos, pueden hacer donaciones a sus hijos de
cualquier edad que stos sean. Cuando no se expresare a qu cuenta debe imputarse la
donacin, entindese que es hecha como un adelanto de la legtima.
Conc.: 279, 3476, 3494, 3604.
1. Excepcin a la prohibicin de contratar. - Pese a la prohibicin de contratar entre padres e hijos

del art. 279 Ver Texto del Cd. Civil, estn autorizadas las donaciones de aqul a su hijo bajo patria
potestad, por lo cual no es nula la consistente en un aporte de capital por este ltimo a una sociedad que
tambin integra el padre (4851) .
Art. 1806. (4852) - No puede hacerse donacin a persona que no exista civil, o naturalmente. Puede, sin
embargo, hacerse a corporaciones que no tengan el carcter de personas jurdicas, cuando se hiciere con
el fin de fundarlas, y requerir despus la competente autorizacin.
Conc.: 35, 45, 47, 64, 1804, 3734, 3735.
Art. 1807. (4853) - No pueden hacer donaciones:
1) los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que el
otro cnyuge tenga de diverso matrimonio, o a las personas de quien ste sea heredero
presunto al tiempo de la donacin;
2) el marido, sin el consentimiento de la mujer, o autorizacin suplementaria del juez, de los
bienes races del matrimonio;
3) los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad, sin expresa
autorizacin judicial;
4) los tutores, de los bienes de sus pupilos, sino en los casos designados en el art. 450, n 5;
5) los curadores, de los bienes confiados a su administracin;
6) los mandatarios, sin poder especial para el caso, con designacin de los bienes
determinados que puedan donar;
7) los hijos de familia, sin licencia de los padres. Pueden sin embargo, hacer donaciones de lo
que adquieran por el ejercicio de alguna profesin o industria.
Conc.: Inc. 1: 1217 a 1219, 1230, 1231, 1820, 3738, 3741. Inc. 2: 1277. Inc. 3: 297. Inc. 5: 475, 488.
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Inc. 6: 1797, 1881. Inc. 7: 54, 134, 275, 283, 287, 288.
1. Cnyuges (inc. 1). - Ya se lo considere donacin o renuncia por uno de los cnyuges en favor del otro
de un bien ganancial, el acto es igualmente nulo, o por aplicacin de lo dispuesto en este artculo o por
carecer los esposos de facultad para modificar per se la calificacin legal de los bienes del matrimonio
(4854) .
Los obsequios efectuados por un esposo a otro durante el matrimonio son bienes gananciales, pues son
adquiridos con dinero de la sociedad conyugal, no pudiendo considerrselos como atributivos de dominio,
sino de uso (4855) .
2. Concubinos. - Son vlidas las donaciones de concubino a concubino cuando estn inspiradas en la
gratitud o el amor (4856) , o cuando obedecen al propsito de reparar los daos causados a la concubina
por un concubinato que cesa por un deber de conciencia (4857) ; pero sera anulable tal donacin si
tuviera una causa ilcita (4858) .
3. Hijos del otro cnyuge (inc. I). - El inc. I no es aplicable a las donaciones hechas en favor del hijo
adulterino (4859) .
4. Donacin de bienes gananciales (inc. 2). - La prohibicin para el marido de donar bienes races de
la sociedad conyugal no ha sido derogada por la ley 11357 Ver Texto, que no se propuso ampliar las
atribuciones de aqul como administrador de dicha sociedad, sino por el contrario restringirlas (4860) .
5. Mandatario (inc. 6). - El poder especial con los recaudos exigidos en el inc. 6 no es necesario cuando
se trata de donaciones con cargo de prestaciones apreciables en dinero, si el valor de aqullas es
absorbido por stas (art. 1827 Ver Texto), en cuyo caso es suficiente la clusula que autoriza al
mandatario para efectuar enajenaciones a ttulo oneroso (4861) .
Art. 1808. (4862) - No pueden aceptar donaciones:
1) (Derogado por la ley 11357, art. 3 Ver Texto. Ver ley 17711, art. 3 Ver Texto, incs. 1 y 2);
2) los tutores, en nombre de sus pupilos, sin autorizacin expresa del juez;
3) los curadores, en nombre de las personas que tienen a su cargo, sin autorizacin judicial;
4) los tutores y curadores, de los bienes de las personas que han tenido a su cargo, antes de
la rendicin de cuentas, y del pago del saldo que contra ellos resultare;
5) los mandatarios, sin poder especial para el caso, o general para aceptar donaciones.
Conc.: Inc. 2: 443, 1797, 3333. Inc. 3: 475, 1797. Inc. 4: 465, 3736 a 3738. Inc. 5: 1797, 1881.
Art. 1809. (4863) - La capacidad del donante deber ser juzgada respecto al momento en que la donacin
se prometi o se entreg la cosa. La capacidad del donatario, debe ser juzgada respecto al momento en
que la donacin fue aceptada. Si la donacin fuese bajo una condicin suspensiva, en relacin al da en
que la condicin se cumpliese.
Conc.: 6 a 11, 545, 1795, 1804.
(4850) CCiv.1, 20/12/40, JA 73-461.
(4851) CCiv.D, 23/9/69, LL 138-208, f. 64.933.
(4852) Art. 1806. - Las incapacidades para hacer o aceptar donaciones, son absolutas o relativas. Las
incapacidades relativas, resultan de la calidad respectiva de las partes, y se aplican a la vez a la facultad de disponer
por una de ellas, y a la facultad de recibir por la otra. Desde que el menor, por ejemplo, es incapaz para hacer una
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donacin a su tutor, es claro que el tutor es incapaz para recibirla. No es esto decir que las incapacidades, aunque
slo sean relativas, sean siempre recprocas. Hay personas que son absolutamente incapaces para hacer una
donacin, y que sin embargo son capaces para recibirlas, como los menores; y hay personas, como los padres
naturales, que no son capaces de dar cuanto quieran a sus hijos, y que son capaces de recibir de ellos en los lmites
prescritos para que la donacin no sea inoficiosa.
DEMOLOMBE ha destinado el tomo XVIII de su gran obra a slo tratar de las incapacidades absolutas y relativas para
dar y recibir por ttulos gratuitos. All se hallar extensamente tratada cada una de las incapacidades de los artculos
siguientes.
(4853) Art. 1807. - L. 1, Tt. 4, Part. 5.
(4854) CCiv.F, 17/3/64, LL 116-397, f. 52.758.
(4855) CCiv.1, 8/9/47, JA 1947-III-409.
f. 42.811.
(4856) CCiv.A, 6/10/61, JA 1962-I-354, f. 4650, y LL 105-695, f. 47.701; CCiv.D, 26/6/58, LL 92-443,
(4857) CCiv.D, 26/6/58, LL 92-443, f. 42.811.
(4858) CCiv.A, 6/10/61, JA 1962-I-354, f. 4650, y LL 105-695, f. 47.701; CCiv.D, 26/6/58, LL 92-443,
f. 42.811; CJSalta I, 24/7/68, LL 134-1091 (S-20.386).
(4859) CCiv.2, 26/6/35, JA 50-943.
(4860) CCiv.A, 6/10/61, JA 1962-I-354, f. 4650, y LL 105-695, f. 47.701.
(4861) STSFe, 1/9/42, RSF 1-268. Ver art. 1851 Ver Texto.
(4862) Art. 1808. - L. 2, Tt. 4, Part. 5. - Cd. francs, art. 934.
(4863) Art. 1809. - DEMOLOMBE, tomo XVIII, nos. 695 y siguientes.
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DONACIN / 04.- Forma y prueba
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. De las formas de las donaciones

Art. 1810 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 86). (4864) - Deben ser hechas ante
escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad:
1) las donaciones de bienes inmuebles;
2) las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias.
Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el art. 1185 1185.
Las donaciones
administrativas.
al
Estado
podrn
acreditarse
con
las
constancias
de
actuaciones
Conc.: Prr. 1: 977, 1223, 1790. Inc. 1: 1184. Inc. 2: 1822, 1855. Inc. 3: 1855, 1856. Inc. 4: 1217,
1790. Inc. 5: 1184.
(Este art. 1810 deca: "Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, y
a falta de ste, ante el juez del lugar y dos testigos, bajo pena de nulidad: 1) las donaciones de bienes
inmuebles; 2) las donaciones remuneratorias; 3) las donaciones con cargo; 4) las donaciones de un
esposo a otro para despus de su fallecimiento; 5) las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias".)
1. Donacin de inmuebles. - La escritura pblica tiene el carcter de requisito ad solemnitatem en las

donaciones de inmuebles (4865) ; aunque en contra se haba resuelto que la forma no es solemne y que
no est impuesta como requisito esencial de la existencia de la donacin (4866) , por lo cual aunque la
donacin sea nula si no se haba hecho en escritura pblica, vala igualmente como contrato en que las
partes se obligaron a otorgar la formalidad omitida (4867) . Segn el primer criterio preexpuesto, no
puede demandarse la entrega del bien si la promesa de donacin resulta de un instrumento privado o aun
de la propia confesin de parte (4868) ; pero si la posesin fue entregada, pese a no haberse llegado a
escriturar por inaccin del escribano, el promitente de la donacin no puede reivindicar el inmueble de
que era titular, pues aunque las obligaciones naturales no dan accin para exigir su cumplimiento, una vez
cumplidas autorizan a retener lo dado en razn de ellas (4869) .
Tratndose de donaciones hechas al Estado con fines de utilidad pblica, ya antes de la reforma de 1968
se entenda que la escritura no era exigible, por hallarse el caso regido por el derecho administrativo, y no
por el Cd. Civil (4870) ; pudiendo tenerse por aceptada la donacin de un terreno para calle con la
aceptacin de los planos (4871) .
2. Donacin remuneratoria. - La nulidad de la donacin remuneratoria que no ha sido efectuada

mediante escritura pblica, es manifiesta y absoluta (4872) . Para otros tribunales la escritura pblica
slo es exigida ad probationem (4873) .
3. Escritura pblica. - Debe estimarse que la particin por donacin (art. 3523 Ver Texto) se hizo por
escritura pblica, si en sta no slo se trascribe el convenio privado por el cual aqulla se celebr, sino
que tambin concurrieron todas las partes ratificando su consentimiento (4874) .
Art. 1811. - Las donaciones designadas en el artculo anterior, deben ser aceptadas por el
donatario en la misma escritura. Si estuviese ausente, por otra escritura de aceptacin.
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Conc.: 951, 1184, 1185, 1235, 1792 a 1797, 1814, 1815, 3516.
Art. 1812. - Las donaciones designadas, no se juzgarn probadas sin la exhibicin de la
correspondiente escritura en que se hubiesen hecho.
Conc.: 951, 976, 1183, 1191, 1235, 1810.
Art. 1813. - En todos los otros casos, si en juicio se demandase la entrega de los bienes
donados, la donacin cualquiera que sea su valor, no se juzgar probada, sino por instrumento
pblico o privado, o por confesin judicial del donante.
Conc.: 1141, 1190 a 1193, 1810, 1818.
1. Donaciones no comprendidas en el art. 1810. - Puede probarse por instrumento privado cualquier
clase de donacin no comprendida en el art. 1810 Ver Texto, Cd. Civil, aun cuando se la haya
subordinado a un plazo incierto (4875) .
2. Armonizacin con el art. 1815. - El art. 1815 Ver Texto, Cd. Civil, se refiere a la forma y validez
de las donaciones de cosas muebles; y el art. 1813 Ver Texto a la prueba que debe rendirse en juicio
(4876) .
3. "Onus probandi". - La prueba de la existencia de una donacin manual corresponde a quien se

pretende donatario, quien debe acreditar que entr en la legtima posesin de las cosas como
consecuencia de su tradicin, es decir, de habrselas entregado voluntariamente su propietario; no siendo
suficiente en tal sentido la prueba testimonial, aunque aluda a una supuesta confesin o reconocimiento
extrajudicial del donante (4877) .
4. Inversin de la carga de la prueba. - Ver art. 1817 Ver Texto, n 1.

Art. 1814. - El instrumento pblico no es suficiente para probar la donacin, si no se probase
por los medios indicados la aceptacin de ella por el donatario, salvo el caso en que la
donacin fuese por causa de matrimonio, la cual se presume aceptada desde que el
matrimonio se hubiese celebrado.
Conc.: 1140, 1235, 1241, 1792, 1793, 1811, 1812.
Art. 1815. (4878) - La donacin de cosas muebles o de ttulos al portador puede ser hecha sin un acto
escrito, por la sola entrega de la cosa o del ttulo al donatario.
Conc.: 1457, 1816, 1817, 2390, 2412.
1. La posesin vale ttulo. - Lo dispuesto en los arts. 1815 Ver Texto y 1818 Ver Texto del Cd. Civil
sobre donacin de cosas muebles, constituye una mera aplicacin de la regla bsica sobre presuncin de
propiedad del poseedor de buena fe de cosas muebles, establecida en el art. 2412 Ver Texto del Cd. Civil
(4879) .
2. Donacin de cosas muebles. - La donacin de cosas muebles no exige forma documental, siendo
suficiente la simple entrega de las plizas de empeo de aqullas (4880) ; no es, pues, necesario el acto
escrito (4881) .
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3. Trasferencia de ttulos. - La trasferencia gratuita de acciones al portador, mediante su simple

entrega o tradicin, configura una donacin (4882) .
4. Armonizacin con el art. 1813. - Ver art. 1813 Ver Texto, n 2.

Art. 1816. (4883) - Para que valgan las donaciones manuales es preciso que ellas presenten los
caracteres esenciales del contrato, y que la tradicin que las constituye sea en s misma una tradicin
verdadera.
Conc.: 577, 1815, 2373, 2374, 2377 a 2379, 2385 a 2387.
1. Tradicin. - Ver arts. 1813 Ver Texto, n 3, y 1815.
2. Donacin condicional. - Si las donaciones manuales tuvieron su origen y fundamento en el noviazgo

existente entre las partes, las entregas revestan cierta precariedad por estar condicionadas a la ulterior
celebracin del matrimonio; por lo cual si ste no se concret, ello obliga a la mutua restitucin de los
obsequios que se hicieron los novios (4884) .
Art. 1817. (4885) - Si el que trasmiti la cosa alegase que el poseedor de ella no la tiene por ttulo de
donacin, sino por depsito, prstamo, etc., debe probar que la donacin no ha existido. Toda clase de
prueba es admitida en tal caso.
Conc.: 1815, 1816, 1818, 2412, 2414.
1. Inversin del "onus probandi". - Corresponde al propietario que trasmiti una cosa mueble y
sostiene que lo hizo en virtud de un contrato que obliga a su restitucin (como locacin, comodato,
depsito, etc.), la prueba de esto ltimo (4886) , prueba que est sujeta a las limitaciones del art. 1193
Ver Texto del Cd. Civil (4887) ; y en defecto de ella, la demanda debe rechazarse aunque el accionado
admita que recibi la cosa (4888) .
2. Excepciones. - La presuncin de poseer a ttulo de donacin no rige respecto de la domstica de

confianza del causante que qued en la casa al cuidado de todos los bienes, pues ella era mera
guardadora circunstancial, convertida en depositaria necesaria de las cosas por cuenta de los herederos
(4889) .
Art. 1818. - La donacin no se presume sino en los casos siguientes:
1) cuando se hubiere dado una cosa a persona a quien hubiese algn deber de beneficiar;
2) cuando fuese a un hermano o descendiente de uno u otro;
3) cuando se hubiese dado a pobres, cosas de poco valor;
4) cuando se hubiese dado a establecimientos de caridad.
Conc.: 874, 1190, 1628, 1815 a 1817.
1. Casos en que se presume la donacin. - La entrega de una suma de dinero a un descendiente

debe presumirse hecha a ttulo de donacin; si quien efectu tal entrega sostiene que lo fue como
prstamo, debe probar tal extremo (4890) . Tal es el caso de un dinero entregado por la madre a su hija,
que fue depositado a nombre de sta, quien tambin percibi los intereses; en cuyo supuesto no puede
verse otra cosa que una donacin, que no da a la donante derecho alguno a la restitucin de lo donado
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(4891) . Lo mismo se ha resuelto en el caso en que una persona deposit a nombre de su hermana las
cdulas provenientes de un prstamo hipotecario (4892) .
2. Hermanos. - La presuncin del inc. 2 se ha aplicado al caso en que la entrega de una suma de dinero
sin expresin de causa, se haba hecho a una sociedad constituda exclusivamente por hermanos de quien
la haba efectuado (4893) . Pero esta presuncin slo juega en favor de quien ha probado que se le haba
hecho la entrega voluntaria de la cosa, mas no de quien no acredita una efectiva tradicin y slo se apoya
en manifestaciones de voluntad atribudas a la causante por sus propios testigos (4894) .
3. Inmuebles. - Las presunciones sentadas por este artculo se refieren exclusivamente a las donaciones
manuales, siendo inaplicables a los inmuebles (4895) .
4. Armonizacin con el art. 1817. - Aunque el art. 1818 Ver Texto prescribe que la intencin de donar
no se presume sino en los casos especialmente mencionados en l, frente a lo dispuesto por el art. 1817
Ver Texto, que no lo modifica, pero que resulta aparentemente contradictorio, se debe entender que si la
donacin fuere dudosa el juez puede presumir que ella existe en los casos previstos por la primera de
esas disposiciones (4896) .
(4864) Art. 1810. - Vase el Tt. 16, Lib. 10, Nov. Rec.
(4865) CCiv.2, 11/5/31, JA 35-950; SCBA, 3/7/51, LL 63-799; C1Mdel Pl., 19/9/63, LL 113-431, f.
51.622, y JA 1964-I-666, f. 8200.
(4866) CCiv.1, 30/12/44, JA 1945-I-638; CCiv.E, 9/5/67, JA 1967-V-299, f. 14.642.
(4867) CCiv.C, 31/5/63, LL 111-385, f. 50.689, y JA 1963-V-225, f. 7430. Esta solucin ha perdido
vigencia con la reforma de la ley.
(4868) C1Mdel Pl., 19/9/63, LL 113-431, f. 51.622, y JA 1964-I-666, f. 8200.
(4869) CFLPl., 28/12/64, JA 1965-I-651, f. 9899.
(4870) CSN, 16/9/19, JA 3-792; d., 14/7/52, LL 68-468; CF, Sala Civ.Com., 14/2/67, JA 1967-II-239,
f. 13.847; CCiv.1, 19/9/46, JA 1946-IV-683; CCiv.B, 24/4/70, JA 7-1970-249, f. 18.581; CCiv.E, 9/5/67, JA
1967-V-299, f. 14.642; CCiv.2, 20/10/50, LL 63-44; SCTuc., 27/3/41, JA 74-764. En contra: CCiv.A, 22/2/57, JA
1958-III-6-S-58.
(4871) CCiv.D, 31/12/65, LL 123-947-S-13.748.
(4872) STSLuis, 5/6/37, LL 7-106.
(4873) CCiv.D, 25/3/55, LL 79-213.
(4874) CCiv.D, 12/5/52, LL 70-684.
(4875) SCBA, 23/9/47, JA 1947-IV-313.
(4876) CSLRioja, 4/9/53, JA 1953-IV-221.
(4877) CCiv.B, 11/2/72, LL 148-75, f. 68.131, JA 14-1972-347, f. 20.563, y ED 48-562, f. 22.571.
(4878) Art. 1815. - El Cd. de Holanda, art. 1724, dice: "Los dones manuales de objetos muebles
corporales, y de efectos al portador, sern vlidos sin escritura y por la sola entrega hecha al donatario". Por derecho
romano, no era necesaria la escritura; pero s la insinuacin o la aprobacin judicial, cuando la donacin exceda de
500 sueldos de oro. L. 25, Tt. 3, Lib. 32, Dig. La L. 9, Tt. 4, Part. 5, es copia o eplogo de las diversas leyes
romanas. Si un ome, dice, quisiere dar a otro puedelo fazer sin carta fasta quinientos marauedies de oro. Mas si
quisiere fazer mayor donacion no valdria. Fueras ende, si lo fiziesse con carta, e con sabiduria del mayor judgador
del logar. GOYENA, art. 952, nos dice: que la comisin de legislacin discuti el artculo citado del Cd. de Holanda, y
por las razones que expone limit las donaciones de cosas muebles que se pudiesen hacer sin escritura, al valor de
100 ducados.
Nosotros hemos credo que se debe dejar libre a todos la disposicin de sus bienes; que para imponer la aprobacin
judicial del acto, sera preciso dar reglas ciertas a los jueces, y no dejar las cosas a su arbitrio, como suceda por la
ley espaola. Juzgamos tambin que la cantidad donada no poda fijarse en la ley, pues lo que para un hombre rico
es insignificante, para un pobre podr importar una parte muy considerable de sus bienes. Los excesos que en tal
materia pueda haber, se corrigen declarando inoficiosas las donaciones que pasen de una parte determinada de los
bienes que el donante posea. Las disposiciones a este respecto forman uno de los captulos de este ttulo. Sobre las
donaciones manuales, DEMOLOMBE, tomo XX, nos. 58 y siguientes; TROPLONG Donat; nos. 1041 y siguientes.
(4879) CRos. II, 2/8/60, J 17-230.
(4880) CCiv.2, 13/8/28, JA 28-129.
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(4881) CCom.B, 19/2/60, JA 1960-III-309, f. 2367; CCiv.B, 11/2/72, LL 148-75, f. 68.131, JA

14-1972-377, f. 20.563, y ED 48-562, f. 22.571.
(4882) CCiv.D, 26/4/63, LL 110-549, f. 50.248.
(4883) Art. 1816. - Es decir, que el donante se desprenda actual e irrevocablemente de la cosa dada
en favor del donatario, y que ste la acepte; que la tradicin sea de presente, y que el donatario tome posesin de la
cosa. La donacin manual se hace sin tradicin, si el donatario est en posesin de la cosa por otro ttulo. La sola
declaracin del donante basta para cambiar la causa de la posesin anterior. La donacin se cumple entonces sin
tradicin; mas no sin la posesin del donatario.
(4884) C3Crd., 29/8/55, CJ VIII-628.
(4885) Art. 1817. - TROPLONG, Donat., nos. 1043 y siguientes. - La tradicin de una cosa mueble
puede efectivamente ser determinada por diferentes causas. Puede tener lugar a ttulo de donacin; pero tambin a
ttulo de prstamo, de depsito, de mandato, etc. Desde entonces es un hecho equvoco. Puede decirse que la
primera regla es: que el que posee un mueble, tiene un ttulo legal para poseerlo, y que puede cubrirse con l y no
entrar al juicio. Pero esa regla no es absoluta: no es aplicable sino en las relaciones del poseedor respecto de
terceros, mas no rige las relaciones del poseedor de bienes muebles respecto del que, atacando la causa misma de
su posesin, sostiene que est obligado a restiturle esos muebles, en virtud de una obligacin personal, resultante
de un delito o de un contrato. Si esa obligacin personal es probada, l debe cumplirla y hacer restitucin de la cosa.
(4886) CCom.B, 19/2/60, LL 99-206, f. 44.982.
(4887) CCiv.C, 28/2/66, LL 122-215, f. 55.404.
(4888) SCBA, 9/5/67, JA 1968-II-30, y DJBA 81-393.
(4889) CBBl., 23/3/65, DJBA 75-305.
(4890) CCiv.1, 20/11/23, JA 11-1031.
(4891) CCiv.B, 29/8/58, LL 93-410, f. 43.103.
(4892) CCiv.D, 2/6/54, LL 75-746.
(4893) SCBA, 1/12/50, JA 1951-II-7.
(4894) CCiv.B, 11/2/72, LL 148-75, f. 68.131, JA 14-1972-377, f. 20.563, y ED 48-562, f. 22.571.
(4895) CCiv.2, 20/2/35, JA 49-308.
(4896) CCiv.C, 28/2/66, LL 122-215, f. 55.404.
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DONACIN / 08.- Clases / c) Mutuas
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. De las donaciones mutuas

Art. 1819. - Las donaciones mutuas son aquellas que dos o ms personas se hacen
recprocamente en un solo y mismo acto.
Conc.: 1217.
Art. 1820. (4897) - Las donaciones mutuas no son permitidas entre esposos.
Conc.: 1217, 1358, 1807.
Art. 1821. - La anulacin por vicio de forma, o de valor de la cosa donada, o por efecto de
incapacidad en uno de los donantes, causa la nulidad de la donacin hecha por la otra parte;
pero la revocacin de una de las donaciones por causa de ingratitud, o por inejecucin de las
condiciones impuestas, no trae la nulidad de la otra.
Conc.: 1848.
(4897) Art. 1820. - Cd. francs, art. 1097. - POTHIER, Donat., Sec. 3, art. 2, 1, y n 2; GRENIER,
Donat., tomo I, n 187; DURANTON, tomo VIII, n 590; AUBRY Y RAU, 703.
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DONACIN / 08.- Clases / d) Remuneratorias
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO V. De las donaciones remuneratorias

Art. 1822. (4898) - Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa de
servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales ste poda pedir
judicialmente el pago al donante.
Conc.: 1274, 1627, 1628, 1823, 1825.
1. Donacin remuneratoria. - La donacin es remuneratoria cuando se hace como retribucin de

servicios estimables en dinero cuyo pago el donatario puede exigir judicialmente, consistiendo la donacin
en la diferencia entre el valor de los servicios y lo donado (4899) . Pero no existe donacin remuneratoria
cuando los servicios prestados por el donatario al donante slo podan dar lugar a una demanda de muy
dudoso xito, como lo sera la fundada en la redaccin de escritos para tramitar un juicio sucesorio en que
el donante era heredero, sin tener el donatario ttulo profesional alguno (4900) ; o la efectuada como
recompensa por "los buenos servicios prestados" por el mayordomo de una estancia, si al donatario se le
haban pagado ntegramente los sueldos y participaciones convenidas (4901) ; o los obsequios realizados
por el paciente a su mdico, que pueden atriburse a sentimientos de amistad recproca, y cuya
aceptacin no implica una renuncia al cobro de honorarios (4902) .
Ver art. 1086, n 5, F, y nota 19.
2. Donacin remuneratoria hecha por tercero. - El tercero que hace una donacin remuneratoria
tiene derecho a repetir su importe de la persona que recibi el servicio; tal el caso de un tercero que
efecta la donacin que, segn la costumbre, los deudos del israelita fallecido tienen la obligacin moral
de realizar a la comunidad por la inhumacin del cadver en su cementerio (4903) .
Art. 1823. (4904) - Si del instrumento de la donacin no constare designadamente lo que se tiene en
mira remunerar, el contrato se juzgar como donacin gratuita.
Conc.: 1274, 1822, 1823, 1825.
1. Aplicacin a los legados. - Si del testamento no surge la existencia de servicios que hubieran dado
accin contra el testador, por aplicacin extensiva de este precepto se ha considerado que el "legado"
institudo en aqul era una pura y simple liberalidad (4905) .
Art. 1824. (4906) - Las donaciones hechas por un deber moral de gratitud, por servicios que no dan
accin a cobrar judicialmente su valor en dinero, aunque lleven el nombre de remuneratorias, deben
considerarse como donaciones gratuitas.
Conc.: 1822, 1823, 1825.
1. Donaciones fundadas en deberes morales. - Ver arts. 1274 Ver Texto, n 2, y 1822, n 2.
Art. 1825. (4907) - Las donaciones remuneratorias deben considerarse como actos a ttulo oneroso,
mientras no excedan una equitativa remuneracin de servicios recibidos.
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Conc.: 1274, 1810, 1863, 2146.
1. Liberalidades hechas a mdicos. - No puede considerarse "remuneratorio" el legado hecho por el

testador a su mdico de cabecera, por la sola circunstancia de mencionar este carcter y la solcita
atencin que le prest como si se tratase de un miembro de su familia (4908) . Tampoco puede
interpretarse como aceptacin de "remuneracin" y renuncia a otros honorarios, la recepcin de algunas
liberalidades del enfermo o de sus parientes prximos por el mdico que atenda a un paciente afectado
por enfermedad crnica y fatal, al que adems se hallaba vinculado por amistad, sin haber presentado
durante todo ese tiempo su cuenta de honorarios (4909) .
(4898) Arts. 1822, 1823 y 1824. - ZACHARIAE, 478.
(4899) CCiv.C, 27/2/53, LL 70-148; d., 9/12/58, JA 1960-III-4-S-22.
(4900) CCiv.1, 23/12/42, LL 29-464.
(4901) CCiv.2, 22/3/33, JA 41-413.
(4902) CCiv.1, 3/11/22, JA 9-685; CCiv.2, 17/4/36, JA
1960-III-4-S-22; d., 9/6/60, JA 1960-IV-642, f. 2733. Ver art. 1825 Ver Texto.
54-166;
CCiv.C,
9/12/58,
JA
(4903) CCiv.B, 19/8/53, LL 71-767.

(4904) Arts. 1822 1822, 1823 y 1824. - ZACHARIAE, 478.
(4905) CCiv.C, 9/12/58, JA 1960-III-4-S-20. Ver arts. 3787 Ver Texto y 3788.
(4906) Arts. 1822 1822, 1823 y 1824. - ZACHARIAE, 478.
(4907) Art. 1825. - Por lo tanto, el donante debe garantir la eviccin de la cosa donada. - ZACHARIAE,
citado, nota 2; GRENIER, n 97. - Si el acto es una dacin en pago por servicios apreciables en dinero, puede
dispensarse, dice TROPLONG, de las formalidades de las donaciones; mas si la donacin no presenta el carcter de
una dacin en pago, que constituye el verdadero contrato oneroso, si no tiene por causa, ms que un sentimiento de
reconocimiento, no es sino una donacin ordinaria que debe revestir formas solemnes. - Donat., nos. 1073 y 1074.
(4908) CCiv.C, 9/12/58, JA 1960-III-4-S-22.
(4909) CCiv.C, 9/6/60, JA 1960-IV-642, f. 2733.
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DONACIN / 08.- Clases / e) Modales
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VI. De las donaciones hechas con cargo

Art. 1826. (4910) - La donacin puede hacerse con cargos que sean en el inters del donante, o de un
tercero, sea el cargo relativo al empleo o al destino que debe darse al objeto donado, sea que consista en
una prestacin cuyo cumplimiento se ha impuesto al donatario.
Conc.: 558 a 565, 1169, 1802, 1827 a 1829, 1832, 1852 a 1854, 2146, 2613.
Art. 1827. - Las donaciones con cargo de prestaciones apreciables en dinero, son regidas por
las reglas relativas a los actos a ttulo oneroso, en cuanto a la porcin de los bienes dados,
cuyo valor sea representado o absorbido por los cargos; y por las reglas relativas a las
disposiciones por ttulo gratuito, en cuanto al excedente del valor de los bienes, respecto a los
cargos.
Conc.: 558 a 565, 1826, 1828, 1829, 1832, 2146, 2149, 3604.
1. Mandato para efectuar donaciones. - Ver art. 1807 Ver Texto.

Art. 1828. - Cuando la importancia de los cargos sea ms o menos igual al valor de los objetos
trasmitidos por la donacin, sta no est sujeta a ninguna de las condiciones de las
donaciones gratuitas.
Conc.: 1825, 1826, 1832, 1863, 2146.
1. Trasmisin onerosa. - Si la prestacin efectivamente cumplida por la demandada habra "absorbido",

o cuando menos "representado" equitativamente el valor ntegro del bien trasmitido por el padre a los
actores, el acto debe reputarse totalmente oneroso, no sujeto a ninguna de las condiciones de las
donaciones gratuitas (arts. 1827 Ver Texto y 1828, Cd. Civil), e insusceptible de la reduccin como
donacin inoficiosa (art. 1832 Ver Texto) (4911) .
Art. 1829. (4912) - Los terceros, a cuyo beneficio el donatario ha sido cargado con prestaciones
apreciables en dinero, tienen accin contra l para obligarle al cumplimiento de esas prestaciones; pero el
donante y sus herederos no tienen accin respecto a las cargas establecidas a favor de terceros.
Conc.: 504, 558, 1838, 1852, 1853.
(4910) Art. 1826. - AUBRY Y RAU, 701, explican las diferencias entre el cargo y la condicin, de que
tambin ya hablamos en otra seccin. - Vase ZACHARIAE, 476.
(4911) CCiv.B, 3/5/60, LL 99-722, f. 45.214.
(4912) Art. 1829. - AUBRY Y RAU, 701. - Sobre todos los artculos de este captulo, SAVIGNY,
Derecho romano, 175.
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DONACIN / 08.- Clases / f) Inoficiosas
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VII. De las donaciones inoficiosas

Art. 1830. (4913) - Reptase donacin inoficiosa aquella cuyo valor excede la parte de que el donante
poda disponer; y a este respecto se proceder conforme a lo determinado en el libro IV de este Cdigo.
Conc.: 1800, 1831, 1832, 3536, 3537, 3955.
1. Donaciones comprendidas. - Los herederos afectados en su legtima gozan de la accin de reduccin

con respecto a la donacin de terrenos para la apertura de calles pblicas que hizo el causante en favor
de la Municipalidad, con el fin de facilitar la venta en lotes del inmueble (4914) .
2. Ineficacia de la donacin inoficiosa. - La donacin inoficiosa es simplemente anulable, debiendo el

donatario ser considerado como poseedor de buena fe y sujeto a las normas correspondientes a tal
categora (4915) .
3. Remisin. - Ver arts. 3600 Ver Texto y ss.

Art. 1831. (4916) - Si por el inventario de los bienes del donante fallecido, se conociere que fueron
inoficiosas las donaciones que haba hecho, sus herederos necesarios podrn demandar la reduccin de
ellas, hasta que queden cubiertas sus legtimas.
Conc.: 1232, 1830, 1832, 3535, 3536, 3593 a 3598, 3600 a 3605, 3714.
1. Naturaleza de la accin. - La accin de reduccin es real (4917) , por lo que puede dirigirse contra
los terceros adquirentes de un inmueble objeto de una donacin inoficiosa (4918) .
2. Contra quin se da. - La accin de reduccin slo procede cuando la donacin no se ha efectuado a
un heredero forzoso; si lo es en favor de uno de stos, la accin es de colacin (4919) .
3. Requisitos. - No justificndose el monto de los bienes dejados por el causante, ni efectuado el

inventario que prescribe esta norma, no procede la demanda por reduccin de las donaciones (4920) .

Art. 1832 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 87). - La reduccin de las donaciones slo
puede ser demandada:
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1) por los herederos forzosos que existan en la poca de la donacin; empero si existieren
descendientes que tuvieren derecho a ejercer la accin, tambin competer el derecho de
obtener la reduccin a los descendientes nacidos despus de la donacin;
2) si las donaciones fueren gratuitas, y no cuando fuesen remuneratorias o con cargos, salvo
en la parte en que sean gratuitas.
Conc.: Inc. 1: 70, 1800, 1831, 1868. Inc. 2: 1826 a 1828, 1863.
(Este artculo 1832 Ver Texto deca: "La reduccin de las donaciones slo puede ser demandada: 1) por
los herederos descendientes o ascendientes del donante, que ya existan al tiempo de la donacin; 2) si
las donaciones fueren gratuitas, y no cuando fuesen remuneratorias o con cargos, salvo en la parte en
que sean gratuitas".)
1. Quin puede demandar la reduccin. - Aunque el inc. 1 slo se refera a los "descendientes y
ascendientes" del donante, la cnyuge tambin poda reclamar la reduccin de las donaciones que afecten
su parte de gananciales (4921) .
2. Trasmisiones onerosas. - Si la prestacin efectivamente cumplida por la demandada habra

"absorbido", o cuando menos "representado" equitativamente, el valor ntegro del bien trasmitido por el
padre de los actores, el acto debe reputarse totalmente oneroso, no sujeto a ninguna de las condiciones
de las donaciones gratuitas (arts. 1827 Ver Texto y 1828, Cd. Civil), e insusceptible de reduccin como
donacin inoficiosa (art. 1832 Ver Texto, Cd.Civil) (4922) .

(4913) Art. 1830. - LL. 4, 8 y 9, Tt. 4, Part. 5. - L. 5, Tt. 3, Lib. 10, Nov. Rec. - Vase L. 7, Tt. 12,
Lib. 3, F. R. - Cd. francs, art. 920; napolitano, 837; holands, 966.
(4914) CCiv.1, 7/11/38, JA 64-462.
(4915) C2LPl., 14/5/48, LL 51-339.
1494.
(4916) Art. 1831. - Vase Cd. francs, arts. 921 y 923; holands, 971; napolitano, 840; de Luisiana,
(4917) CCiv. pleno, 11/6/12, JA 5-1; SCTuc., 14/2/39, JA 67-592. Contra: CCiv.2, 19/4/20, JA 4-193.
(4918) CRos., 3/5/38, LL 10-685.
(4919) CCiv. pleno, 11/6/12, JA 5-1.
(4920) CCiv.2, 16/10/46, GF 186-57.
(4921) CCiv.1, 13/8/43, LL 31-836.
(4922) CCiv.B, 3/5/60, LL 99-722, f. 45.214.
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DONACIN / 06.- Efectos respecto del donante
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VIII. De los derechos y obligaciones del donante y del donatario

Art. 1833. (4923) - El donante que no hubiere hecho tradicin de la cosa donada, queda obligado a
entregarla al donatario con los frutos de ella desde la mora en que se hubiese constitudo, no siendo sin
embargo considerado como poseedor de mala fe.
Conc.: 508, 509, 578, 800, 1242, 1836, 2431, 2433.
1. Gastos y cargas. - Los gastos y cargas de la escrituracin de la donacin de inmuebles son a cargo
del donatario, pudiendo inclurse entre ellos: los necesarios para la delineacin de la fraccin de tierra
donada y su ubicacin, as como las gestiones necesarias para establecer la deuda impositiva que
corresponde a dicha fraccin y dems operaciones de orden previo al otorgamiento de la escritura
traslativa del dominio (4924) .
2. Accin del donatario. - El donatario es un acreedor personal del donante, prescribiendo la accin
para demandar la entrega de la cosa donada en el trmino prescrito por el art. 4023 Ver Texto del Cd.
Civil (4925) .
3. Responsabilidad del donante por incumplimiento. - La donante de un inmueble, condenada a

resarcir los daos causados al concurso de la donataria por incumplimiento del convenio privado de
donacin, en razn de haber vendido aqul a un tercero, debe indemnizar, adems del valor de la
propiedad, el importe de los frutos a partir de la fecha de vencimiento del plazo fijado en la sentencia que
conden a la donante a otorgar la escritura traslativa del dominio, no desde que se perfeccion el
convenio privado de donacin (4926) .
Art. 1834. (4927) - Independientemente de la accin real que puede segn el caso pertenecer al
donatario como propietario de los objetos donados, l tiene siempre una accin personal contra el donante
y sus herederos, a fin de obtener de ellos la ejecucin de la donacin.
Conc.: 1789, 1790, 4023.
Art. 1835. - El donante no es responsable por la eviccin y vicios redhibitorios de la cosa
donada, sino en los casos determinados en los ttulos "De la eviccin" y "De los vicios
redhibitorios".
Conc.: 2145 a 2154, 2164, 2180.
Art. 1836. - Si los bienes donados han perecido por culpa del donante o de sus herederos, o
despus de haberse constitudo en mora de entregarlos, el donatario tiene derecho a pedir el
valor de ellos.
Conc.: 508, 511, 513, 578, 581, 888 a 892, 1829, 1833 a 1835.
Art. 1837. - Cuando la donacin es sin cargo, el donatario est obligado a prestar alimentos al
donante que no tuviese medios de subsistencia; pero puede librarse de esta obligacin
devolviendo los bienes donados, o el valor de ellos si los hubiese enajenado.
Conc.: 370 a 372, 374, 800, 1838, 1862.
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Art. 1838. - El donatario debe cumplir con los cargos que el acto de la donacin le hubiere
impuesto en el inters del donante, o de terceras personas.
Conc.: 558 a 565, 1801, 1812, 1826, 1829, 1839, 1852 a 1854.
Art. 1839. (4928) - El donatario no est obligado a pagar las deudas del donante, si a ello no se hubiese
obligado, aunque la donacin fuese de una parte determinada de los bienes del donante.
Conc.: 1840, 2898, 3499.
Art. 1840. (4929) - Cuando la donacin sea de una parte determinada de los bienes presentes del
donante, puede ste, antes de ejecutar la donacin, retener un valor suficiente para pagar sus deudas, en
la proporcin de los bienes donados y de los bienes que le quedaban, con las deudas que tena el da de la
donacin.
Conc.: 1839, 3516, 3517.
(4923) Art. 1833. - Porque las donaciones entre vivos se rigen por las disposiciones generales de los
contratos y obligaciones, en lo que no se halle especialmente determinado respecto de ellas. - L. 4, Tt. 4, Part. 5. DEMOLOMBE, tomo XX, nos. 551 y siguientes.
(4924) CCiv.A, 22/2/57, LL 87-648, f. 40.972.
(4925) CSN, 4/12/19, JA 3-1075.
(4926) CCiv.1, 17/9/45, JA 1946-I-98.
(4928) Art. 1839. - La donacin de una parte de los bienes presentes, no es una trasmisin a ttulo
universal. El donatario es slo un sucesor por ttulo particular, y no est por lo tanto obligado al pago de las deudas
del donante. - POTHIER, Donat., Secc. 3, art. 1, 2; GRENIER, Donat., tomo I, nos. 86 y siguientes; MERLIN, Rp.,
verbo Tiers dtenteur, n 8.
(4929) Art. 1840. - Cuando se trata de una donacin hecha en los trminos siguientes: doy la mitad o
el tercio de mis bienes, el donante puede decir con razn que por el trmino mis bienes, no ha entendido sino la
fortuna que le quedase, deducidas sus deudas; que tal es en el lenguaje ordinario, como en el lenguaje jurdico, el
sentido usual de la palabra bienes, y que por lo tanto debe ser autorizado a retener, del valor de sus bienes, el
importe de sus deudas en el da de la donacin. Vase AUBRY Y RAU, 706, nota 3.
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DONACIN / 09.- Reversin
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IX. De la reversin de las donaciones

Art. 1841. (4930) - El donante puede reservarse la reversin de las cosas donadas, en caso de muerte
del donatario, o del donatario y sus herederos.
Conc.: 1802, 1803, 1842 a 1847.
Art. 1842. (4931) - La reversin condicional no puede ser estipulada sino en provecho slo del donante.
Si se hubiere estipulado copulativamente en provecho del donante y sus herederos, o de un tercero, la
clusula ser reputada no escrita respecto a estos ltimos.
Conc.: 498, 1841, 1846.
Art. 1843. (4932) - El derecho de reversin no tiene lugar, sean cuales fueren los caracteres de la
donacin y las relaciones que existan entre las partes, sino cuando expresamente ha sido reservado por el
donante.
Conc.: 1841, 1842, 1847.
1. Forma. - La reversin no puede ser convenida implcitamente (4933) .

Art. 1844. (4934) - Cuando el derecho de reversin ha sido estipulado para el caso que la muerte del
donatario preceda a la del donante, la reversin tiene lugar desde la muerte del donatario, aunque le
sobrevivan sus hijos. Si el derecho de reversin ha sido reservado para el caso de la muerte del
donatario, y de sus hijos o descendientes, la reserva no principia para el donante, sino por la muerte de
todos los hijos o descendientes del donatario. Pero si el derecho de reserva se hubiese establecido para el
caso de la muerte del donatario sin hijos, la existencia de los hijos, a la muerte del donatario extingue
este derecho, que no revive ni aun en caso de la muerte de estos hijos antes de la del donante.
Conc.: 555 a 557, 1803, 1841.
Art. 1845. - El donante puede, antes de llegar el caso de reversin, renunciar al ejercicio de
este derecho.
Conc.: 537, 538, 868 a 875, 1846.
Art. 1846. (4935) - El consentimiento del donante a la venta de los bienes que forman la donacin,
causa la renuncia del derecho de reversin no slo respecto del comprador, sino tambin respecto del
donatario. Pero el asentimiento del donante a la constitucin de una hipoteca hecha por el donatario no
importa renuncia del derecho de reversin sino en favor del acreedor hipotecario.
Conc.: 1845.
Art. 1847. (4936) - La reversin tiene efecto retroactivo. Hace de ningn valor la enajenacin de las
cosas donadas, hecha por el donatario a sus hijos, y los bienes donados vuelven al donante libres de toda
carga o hipoteca, tanto respecto al donatario, como respecto de los terceros que los hubiesen adquirido.
Conc.: 543, 555, 563, 599, 1855, 1856, 2663, 2668 a 2671, 3125 a 3127, 3194, 3270, 4023.
(4930) Art. 1841. - L. 7, Tt. 4, Part. 5. - ZACHARIAE, 475. - El derecho de reversin, de que trata
este captulo, depende necesariamente de la condicin que la muerte del donatario o de sus herederos preceda a la
del donante. ste es el punto caracterstico del derecho de reversin, pues ese derecho puede estar subordinado a
otra condicin, porque las donaciones pueden ser condicionales. As, podra estipularse que la cosa donada volviera al
dominio del donante, "si tal buque llegara dentro de seis meses". - Vase TROPLONG, Donat., n 1270.
(4931) Art. 1842. - Cd. francs, art. 951; napolitano, 875 y 876; holands, 1709; de Luisiana, 1521.
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- ZACHARIAE, lugar citado. - En contra, L. 7, Tt. 4, Part. 5, y el derecho romano que ordenaba se cumpliese todo lo
que el donante hubiese establecido al hacer la donacin. - L. 9, Tt. 54, Lib. 8, Cd. romano. - Muchos jurisconsultos
dicen que el derecho de reversin en una donacin, constituyendo una clusula resolutoria de la donacin a beneficio
del donante, ste puede trasmitir ese derecho a sus herederos, aun sin estipulacin expresa, porque l lo deja en su
sucesin como sus otros herederos y acciones, y desde entonces los herederos que representan la persona del
difunto entran en la posesin del derecho. Aun cuando la donacin fuese condicional, el donante tiene la facultad de
trasmitir el derecho de reversin a sus herederos, porque es un principio en los contratos que el acreedor
condicional, muriendo antes de llegar a la condicin, trasmite su derecho a sus herederos.
TROPLONG, Donat., en el n 1266, sosteniendo el art. 951 del Cd. francs, que es el mismo que el nuestro, les
contesta que aunque el derecho de reversin pactado para los herederos, no sea una verdadera sustitucin, lo es en
efecto en cuanto a sus efectos; que en tal caso el donatario se hallara en la obligacin de conservar la cosa para
volverla a los herederos; que l no poda enajenar los bienes donados, que estaba obligado a conservarlos inmviles
e inertes, para trasmitirlos, no a sus herederos, sino a los herederos del donante, que venan como los sustitudos a
establecer un nuevo orden de sucesin, contrario a las sucesiones legtimas, presentando los mismos inconvenientes
que las sustituciones fideicomisarias; que con mira de evitar esto, el pacto de reversin se ha hecho una estipulacin
puramente personal, que es incomunicable e intrasmisible y no pasa a los herederos.
(4932) Art. 1843. - AUBRY Y RAU, 700; ZACHARIAE, citado, nota 2; TROPLONG, n 1276. Porque el derecho de reversin, como toda condicin resolutoria, est en oposicin al principio de la irrevocabilidad
de las donaciones entre vivos.
Cuando llegue el caso del derecho de reversin, su cumplimiento tiene todas las consecuencias del cumplimiento de
una condicin resolutoria, con la sola excepcin que los sucesores del donatario conservan los frutos percibidos de la
cosa donada. - ZACHARIAE, 475; DURANTON, tomo VIII, n 492; TOULIER, tomo V, N 288.
(4933) SCBA, 17/6/30, JA 33-645.
(4934) Art. 1844. - TOULIER, tomo V, n 286; DURANTON, tomo VIII, n 491; AUBRY Y RAU, 700.
(4935) Art. 1846. - AUBRY Y RAU, 700.
(4936) Art. 1847. - Cd. francs, art. 952. - TOULLIER, tomo V, n 294; DURANTON, tomo VIII, n
492; AUBRY Y RAU, 700; TROPLONG, Donat., desde el n 1279.
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8/ 9/ 2004

DONACIN / 10.- Revocacin
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO X. De la revocacin de las donaciones

Art. 1848. (4937) - La donacin aceptada, slo puede revocarse en los casos de los artculos siguientes.
Conc.: 1792 a 1794, 1849.
1. Efectos de la revocacin. - Revocada la donacin de un inmueble destinado a un fin de utilidad

pblica (ferrocarril, en el caso), no corresponde la restitucin de aqul sino condenar al donatario al pago
de su valor actual, con prescindencia de la obra realizada, as como a indemnizar los daos que la
privacin del terreno ocasiona al donante, con ms los frutos percibidos o dejados de percibir por
negligencia de aqul desde la notificacin de la demanda (4938) .
2. Donaciones por causa de matrimonio. - Las donaciones por causa de matrimonio slo pueden
revocarse por las causales establecidas en el art. 1240 Ver Texto, siendo ajenas al rgimen establecido en
este captulo (4939) .
Art. 1849. (4940) - Cuando el donatario ha sido constitudo en mora respecto a la ejecucin de los
cargos o condiciones impuestas a la donacin, el donante tiene accin para pedir la revocacin de la
donacin.
Conc.: 559 a 565, 1236, 1240, 1838, 1852.
1. Constitucin en mora. - Para que proceda la revocacin por incumplimiento del cargo impuesto a la
donacin, es imprescindible la constitucin en mora del donatario (4941) . Se ha admitido la revocacin
de la donacin del terreno necesario para la colocacin de vas frreas con el cargo de construr una
estacin con parada regular de los trenes en ella, por haber trascurrido ms de 18 aos desde que fue
aceptada y 15 desde que se firm la escritura traslativa de dominio, as como el de 30 das que luego de
esos lapsos los donantes fijaron a la donataria para cumplir el cargo bajo apercibimiento de revocar la
donacin, sin que sta iniciara los trabajos correspondientes ni ofreciera cumplir dicho cargo al contestar
la demanda, considerando que el caso era ajeno al supuesto contemplado por el art. 561 Ver Texto, Cd.
Civil (4942) .
2. Cumplimiento del cargo. - Ver art. 561 Ver Texto.
3. Cumplimiento parcial. - El hecho de que el donatario slo haya cumplido parcialmente el cargo no
autoriza la revocacin, si por las circunstancias del caso no puede considerarse que haya llegado la
oportunidad de que se le d cumplimiento ntegro; tal el supuesto en que se don un inmueble para la
instalacin de una escuela agrcola, que despus de funcionar precariamente debi clausurarse por falta
de alumnos (4943) .
Art. 1850. (4944) - El donante puede demandar la revocacin de la donacin por causa de inejecucin de
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las obligaciones impuestas al donatario, sea cual fuere la causa de la falta de cumplimiento de esas
obligaciones, y aunque la ejecucin haya llegado a ser imposible, a consecuencia de circunstancias
completamente independientes de la voluntad del donatario, salvo el caso en que la imposibilidad haya
sobrevenido antes que l se hubiese constitudo en mora.
Conc.: 513, 559, 565, 889 a 895, 1851, 1854, 2665, 2667, 3522.
1. Causas del incumplimiento. - La situacin econmica del donatario no enerva las consecuencias de
la inejecucin de los cargos impuestos a la donacin (4945) .
Art. 1851. (4946) - La revocacin por inejecucin de las condiciones o cargas, es nicamente relativa al
donatario, y no perjudica a los terceros a cuyo beneficio las condiciones o las cargas hubiesen sido
estipuladas por el donante.
Conc.: 504, 1829, 1853.
Art. 1852. - El derecho de demandar la revocacin de una donacin por inejecucin de las
cargas impuestas al donatario, corresponde slo al donante y a sus herederos, sea que las
cargas estn impuestas en el inters del donante o en el inters de terceros, y que consistan
ellas o no en prestaciones apreciables en dinero.
Conc.: 503, 560, 1849, 1851, 1853, 1864, 3522.
1. Accin subrogatoria. - Aunque la accin revocatoria por inejecucin de los cargos no es

estrictamente inherente a la persona del donante, sus acreedores no pueden hacerla valer mediante la
accin subrogatoria (4947) .
Art. 1853. - Los terceros a beneficio de los cuales las cargas han sido impuestas, slo tienen
una accin personal contra el donatario para obligarle a cumplirlas.
Conc.: 504, 560, 1828, 1829, 1838, 1851, 1852.
1. Accin del tercero beneficiario del cargo. - El tercero beneficiario del cargo impuesto al donatario
puede reclamar a ste su cumplimiento, pero carece de accin para dirigirse contra el donante (4948) .
2. Lmite de la responsabilidad del donatario. - Este artculo fija el lmite de la responsabilidad del
donatario hasta el valor de lo recibido, para que un derecho en su origen gratuito no se trasforme en
oneroso para el beneficiario (4949) .
Art. 1854. (4950) - El donatario responde slo del cumplimiento de los cargos con la cosa donada, y no
est obligado personalmente con sus bienes. Puede sustraerse a la ejecucin de los cargos, abandonando
la cosa donada, y si sta perece por caso fortuito, queda libre de toda obligacin.
Conc.: 562, 584, 1837, 1849, 1857, 2431, 2670, 3266.
Art. 1855. (4951) - Cuando la donacin ha sido de bienes inmuebles, y en el instrumento pblico estn
expresadas las cargas impuestas por el donante, la revocacin de la donacin anula las enajenaciones,
servidumbre, e hipotecas consentidas por el donatario.
Conc.: 599, 1842, 1847, 1867.
Art. 1856. - Cuando la donacin ha sido de bienes muebles, su revocacin trae la nulidad de la
enajenacin hecha por el donatario, cuando el adquirente de los bienes donados conoca las
cargas impuestas y saba que no estaban cumplidas.
Conc.: 563, 592, 597, 1847, 1855, 2412, 2414, 2671.
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Art. 1857. - Los terceros que hubiesen adquirido los bienes donados, pueden impedir los
efectos de la revocacin, ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario, si las
cargas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aqul.
Conc.: 561, 562, 626, 726 a 730, 965, 966.
1. Revocacin: cosa juzgada. - La sentencia que revoca la donacin por incumplimiento del cargo no
hace cosa juzgada contra el tercero adquirente que no fue parte en el juicio (4952) .
Art. 1858. (4953) - Las donaciones pueden tambin ser revocadas por causa de ingratitud del donatario
en los tres casos siguientes:
1) cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante;
2) cuando le ha inferido injurias graves, en su persona o en su honor;
3) cuando le ha rehusado alimentos.
Conc.: Inc. 1: 1859, 1860, 3291. Inc. 2: 329. Inc. 3: 800, 1837, 1862.
1. Injurias graves. - A) Apreciacin judicial. Los hechos que pueden invocarse como injurias en materia
de revocacin de la donacin, deben ser apreciados por la autoridad judicial, nica con facultades para
decidir cuestiones de esa ndole; ya que la revocacin constituye una sancin penal para el donatario, que
le es impuesta por violar el deber moral de gratitud que tena hacia el donante (4954) .
B) Cuestin de hecho. Constituye una cuestin de hecho establecer cundo las injurias graves contra la
persona o el honor del donante son suficientes para permitir revocar la donacin; debiendo tenerse en
cuenta para su valoracin la educacin y posicin social de las partes (4955) .
C) nimo de ultrajar. Para que las injurias puedan dar lugar a la revocacin de la donacin, es menester
que hayan sido hechas con el propsito de ultrajar el honor o la dignidad del donante, por lo que no
revisten tal calidad las manifestaciones hechas por el donatario en su defensa al ser objeto de una
denuncia criminal infundada por parte del donante (4956) . Tampoco puede calificarse de injuria grave la
revocacin de un mandato otorgado por el donatario al donante, lo que si bien puede constitur con
relacin a ste un acto de desconsideracin, ligereza o torpeza, de todas maneras no implica nada ms
que el ejercicio de un derecho propio de aqul (4957) .
D) Actos entre concubinos. No constituye injuria grave al honor del concubinario, la circunstancia de que
su concubina mantuviera relaciones carnales con otro hombre durante la convivencia, ya que en tal
relacin no es exigible un deber de fidelidad, mxime cuando aqul conoca los antecedentes irregulares
de su compaera, y sin que obste a tal conclusin que hubiera mediado un proyecto de matrimonio entre
ambos (4958) . En otro caso se entendi que corresponda la revocacin de la donacin hecha a la
concubina, si el donante fue privado por aqulla en forma unilateral y violenta de su derecho a compartir
el departamento objeto de la donacin donde ambos habitaban desde mucho tiempo atrs, obligndolo no
slo a desalojar el inmueble, sino tambin a recibir por medio del portero sus prendas de vestir (4959) .
2. Negativa a prestar alimentos. - Para que se configure la causal de ingratitud por rehusarse el
donatario a pasar alimentos, es necesaria la negativa de ste al ser demandado judicialmente, o que
despus de fijados judicialmente o de comn acuerdo con el donante, deje de prestarlos (4960) .
3. Liberalidades que no son donaciones. - El art. 1858 Ver Texto es inaplicable a las otras
liberalidades que no son donaciones (4961) .
Art. 1859. - El donatario puede ser considerado que ha atentado contra la vida del donante,
aunque no haya sido condenado por el hecho, y aunque sus actos no presenten los caracteres
de la tentativa segn el derecho criminal. Basta que por esos actos, haya manifestado de una
manera indudable la intencin de dar muerte al donante.
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Conc.: 1858, 1861, 3291.

Art. 1860. - Los delitos graves contra los bienes del donante pueden, como los delitos contra
su persona, motivar la revocacin de la donacin.
Conc.: 1858.
1. Valoracin de esta causal. - Esta causal de ingratitud debe ser valorada y sancionada con mayor
rigor que en el caso del heredero, pues ste es beneficiario por imperio de la ley, en tanto que el
donatario se beneficia por la propia voluntad del donante, y esto le impone a aqul una mayor gratitud
(4962) .
2. Intencin de despojar al donante de sus derechos como copropietario. - Configura esta causal
de injuria la actitud del donatario que siendo condmino con el donante sobre un inmueble, al ser
demandado por divisin del condominio intenta quedarse con la totalidad del bien, sosteniendo que es su
nico propietario, lo cual es luego desechado por la sentencia que declara la existencia del condominio
(4963) .
Art. 1861. - Para que los hechos del donatario contra la persona y bienes del donante den
causa para la revocacin de la donacin, deben ser moralmente imputables al donatario; pero
la minoridad no puede excusarlo, cuando voluntariamente y con suficiente discernimiento, se
ha hecho culpable de hechos de ingratitud contra el donante.
Conc.: 921, 992, 1071, 1076, 1858, 1859.
Art. 1862. - La revocacin de la donacin tiene tambin lugar por causa de ingratitud, cuando
el donatario ha dejado de prestar alimentos al donante, no teniendo ste padres o parientes a
los cuales tuviese derecho de pedirlos, o no estando stos en estado de drselos.
Conc.: 367 a 372, 1837, 1858.
Art. 1863. - Las donaciones onerosas, como las remuneratorias, pueden ser revocadas por las
mismas causas que las gratuitas, en la parte que aqullas tengan el carcter de stas.
Conc.: 1822, 1825, 1827, 1828, 1849.
Art. 1864. - La revocacin de una donacin por causa de ingratitud, no puede ser demandada
sino por el donante o sus herederos.
Conc.: 1099, 1100, 1832, 3304, 4034.
Art. 1865. (4964) - La demanda por la revocacin de la donacin, no puede ser intentada sino contra el
donatario, y no contra sus herederos o sucesores; mas cuando ha sido entablada contra el donatario,
puede continuar contra sus herederos o sucesores.
Art. 1866. (4965) - La revocacin de la donacin por causa de ingratitud, no tiene efectos contra
terceros por las enajenaciones hechas por el donatario, ni por las hipotecas u otras cargas reales que
hubiese impuesto sobre los bienes donados, antes de serle notificada la demanda.
Conc.: 2669, 2672, 3309.
Art. 1867. (4966) - Entre donante y donatario, los efectos de la revocacin por causa de ingratitud,
remontan al da de la donacin, y el donatario est obligado no slo a restitur todos los bienes donados
que l posea, sino que aun debe bonificar al donante los que hubiese enajenado, e indemnizarlo por las
hipotecas y otras cargas reales con que los hubiese gravado, sea por ttulo oneroso o lucrativo.
Conc.: 555, 584 a 591, 2431, 2669.
Art. 1868. (4967) - Las donaciones no pueden ser revocadas por supernacencia de hijos al donante
despus de la donacin, si expresamente no estuviese estipulada esta condicin.
Conc.: 70, 1800, 1832, 1842 a 1844, 3290, 3733.
(4937) Art. 1848. - La L. 2, Tt. 12, Lib. 3, del F. R., declara irrevocables las donaciones, a no ser por
las causas que las leyes autoricen para hacerlo.
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(4938) CSN, 5/6/44, JA 1944-II-351.

(4940) Art. 1849. - L. 6, Tt. 4, Part. 5. - Cd. francs, arts. 953 y 954; holands, 1726; napolitano,
878 y 879. - Segn las LL. 1, Tt. 55, y 1, Tt. 56, Lib. 8, Cd. romano, el donante puede apremiar al donatario al
cumplimiento de la condicin o carga de la donacin. - Sobre este artculo y los siguientes: ZACHARIAE, 483;
DEMOLOMBE, tomo XX, nos. 562 y siguientes.
(4941) CCiv.2, 8/8/47, GF 190-442; CRos., 4/9/42, RSF 1-256. Ver art. 3774 Ver Texto.
(4942) CSN, 5/6/44, JA 1944-II-351.
(4943) CSN, 16/3/20, JA 4-90
(4944) Art. 1850. - LL. 5 y 6, Tt. 4, Part. 5. - Cd. francs, arts. 953, 954 y 956; holands, 1726;
napolitano, 879 y 881; de Luisiana, 1546. - Un ejemplo pondr en claro la disposicin del artculo: - Yo os he dado
mi casa que tengo en este pueblo, bajo la condicin o con el cargo de que dentro de tres meses me daris el curso
de astronoma que estis escribiendo. Si un incendio, sucedido por caso fortuito, ha quemado vuestro manuscrito
antes que os hubieseis constitudo en mora de entregarlo, yo no podra demandar la resolucin de la donacin; mas
si el incendio ha sobrevenido despus de estar en mora respecto a la entrega del manuscrito, yo podra demandar la
revocacin de la donacin, porque el efecto de la mora es poner la cosa estipulada y los peligros a cargo del deudor.
La L. 3, Dig., De Condict., caus, data, pone este ejemplo: Yo os doy 200 sext., a fin de que deis la libertad al esclavo
Sticus; si muere antes que estis en mora de ejecutarlo, yo no podra repetir los 200 sext. - Vase TROPLONG,
Donat., n 1298.
(4945) CCiv.1, 9/6/36, LL 2-1089; CCiv.D, 20/7/70, LL 142-584-S-26.147.
(4946) Art. 1851. - DEMOLOMBE, tomo XX, n 613. - Supngase que los terceros han aceptado la
donacin con cargas a su favor: desde entonces vienen a ser indirectamente donatarios por el beneficio de la
estipulacin hecha a favor de ellos, y no pueden ser privados de l por el hecho personal del donatario principal.
(4948) CCiv.2, 23/12/35, LL 1-709; d., 16/7/34, JA 47-184.
(4949) CCiv.2, 16/7/34, JA 47-184.
(4950) Art. 1854. - En contra, TOULLIER, tomo V, n 283; DURANTON, tomo VIII, nos. 444 y 544;
MARCAD, sobre el art. 954. - Estos autores ensean que el donatario est obligado personalmente con sus bienes al
cumplimiento de los cargos, y que no se libra de la obligacin de ejecutarlos abandonando la cosa donada. La nica
razn que dan es la que expresa MARCAD: "La donacin, dice, es un contrato. El vnculo que por ella se forma no es
menos serio, ni menos vlido que el que forman los otros contratos; y pues que el donatario ha consentido sufrir los
cargos que se le imponen, est obligado a ejecutarlos. En vano, para sustraerse de esa obligacin, ofrecer
abandonar lo que ha recibido, pues que el concurso de las dos voluntades ha formado el contrato, tanto en su
beneficio como en su contra".
Fundamentos ms slidos que stos nos conducen a la resolucin contraria, por la naturaleza de la obligacin, que no
permite considerar al donatario como un deudor; por el espritu de las leyes que interpretan la duda en favor de la
libertad y no en favor de las obligaciones personales; por el nombre del contrato, la calidad de donante que toma el
cedente, y la que el cesionario acepta. Poco importa que la intencin del donante fuese obligar personalmente al
donatario, si no la ha formulado expresamente en el acto. Si los cargos se imponen a la trasmisin de una cosa, son
slo reservas hechas por el cedente sobre la cosa enajenada, restricciones puestas por l al importe de la cesin, y
no obligaciones personales impuestas al cesionario. Los cargos son clusulas subsidiarias, que no han podido formar
para ninguna de las partes, el objeto principal del contrato, y que no pueden alterar la esencia de la liberalidad. As,
las leyes de todos los cdigos tratan de las donaciones con cargos, bajo el ttulo mismo de las donaciones puras y
simples, y no contienen respecto de ellas, ninguna otra disposicin especial para la revocacin por inejecucin de los
cargos, mostrando de este modo que los cargos impuestos a una liberalidad, no destruyen su carcter, y que no
pueden tener el efecto de sustitur, a las reglas propias de las liberalidades, las de los contratos onerosos.
Slo por una causa expresa, el donatario podra llegar a ser deudor personal. Su situacin es como la del poseedor
de un bien hipotecado respecto al acreedor hipotecario, igual a la de todos aquellos que son obligados, no en su
nombre propio y con todos sus bienes, sino en cierta calidad que ellos pueden repudiar, y sobre un bien determinado
que pueden abandonar.
(4951) Art. 1855. - Cd. francs, art. 954.
(4952) CCom., 5/2/57, JA 1967-I-Prov.-171, f. 209. Ver art. 563, n 2.
(4953) Art. 1858. - L. 10, Tt. 4, Part. 5, y L. 1, Tt. 12, Lib. 3, F. R. - Cd. francs, art. 955;
napolitano, 880; holands, 1725; de Luisiana, 1547; de Austria, 948. - L. 10, Tt. 56, Lib. 8, Cd. romano. - Sobre
los tres casos, vase DEMOLOMBE, tomo XX, desde el n 614.
(4954) CCiv.F, 25/10/66, LL 125-603, f. 57.544.
(4955) CCiv.D, 17/6/66, LL 123-469, f. 56.131; CCiv.F, 25/10/66, LL 125-603, f. 57.544.
(4956) CCiv.1, 29/8/38, LL 12-233.
(4957) CCiv.F, 25/10/66, JA 1967-II-114, f. 13.741, y LL 125-603, f. 57.544.
(4958) C1LPl. I, 11/4/58, JA 1959-I-672, f. 285.
(4959) CCiv.D, 17/6/66, LL 123-469, f. 56.131.
(4960) CSFe I, 8/7/70, JA Reseas 1971-469-S-82.
(4961) CCiv.1, 12/11/19, JA 3-1005.
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(4962) C3Crd., 28/6/68, JA 1-1969-Prov.-671, f. 1284.

(4963) C3Crd., 28/6/68, JA 1-1969-Prov.-671, f. 1294.
(4964) Art. 1865. - Vase L. 10, Tt. 4, Part. 5, y 1, Tt. 12, Lib. 3, F. R. - Cd. francs, art. 957;
napolitano, 879; holands, 1725; de Luisiana, 1547; de Austria, 948. - L. 10, Tt. 56, Lib. 8, Cd. romano.
(4965) Art. 1866. - Cd. de Chile, art. 1432; Cd. francs, art. 958; napolitano, 882; holands, 1727;
de Luisiana, 1549. - L. 7, Tt. 56, Lib. 8, Cd. romano.
(4966) Art. 1867. - Cd. francs, art. 958; napolitano, 883; holands, 1727; de Luisiana, 1951.
(4967) Art. 1868. - Cd. de Chile, art. 1424. - El Cd. holands tampoco admite esta causa de
revocacin. - En contra, L. 8, Tt. 4, Part. 5. - L. 8, Tt. 56, Lib. 8, Cd. romano. - Cd. francs, art. 960; napolitano,
885; de Luisiana, 1556. - Vase sobre este punto, SAVIGNY, Derecho romano, 168; DEMOLOMBE, tomo XX, nos.
715 y siguientes. - Si las donaciones pudiesen revocarse por nacerle hijos al donante, sera ms regular decir que el
que tenga hijos no puede hacer donaciones, pues el que ha hecho una donacin y la revoca por haberle nacido hijos,
puede sin embargo dar a otro la misma cosa, o cosa de mayor importancia.
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MANDATO / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO IX - DEL MANDATO

Art. 1869. (4968) - El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que
sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una
serie de actos de esta naturaleza.
Conc.: 1889.
1. Mandato: caracterizacin. - A) Para la jurisprudencia dominante, la representacin es el elemento

caracterstico del mandato (4969) .
Sin embargo, en algn caso se ha sostenido que la nocin de mandato no importa necesariamente la de
representacin, y recprocamente, que tambin existen casos de representacin sin mandato (4970) .
B) En otros fallos se ha distinguido el mandato de la locacin de servicios, en que aqul se refiere a actos
jurdicos en tanto que sta tiene por objeto hechos materiales (4971) .
C) En otros, se ha decidido que cuando quien realiza el encargo tiene la facultad de deliberar y decidir
existe mandato; en caso contrario, hay locacin de servicios (4972) .
Ver tambin art. 1623 Ver Texto.
2. Mandato y locacin de servicios o de obra. - A) Es de mandato, no de locacin de servicios, el

contrato por el cual una persona encomienda a otra la realizacin de los actos jurdicos necesarios para la
administracin de una finca de su propiedad (4973) .
B) En algn caso se ha resuelto que el convenio por el cual se encomienda a una persona la direccin
tcnica de una obra y el pago de materiales y jornales con dinero suministrado por el comitente, en cuyo
nombre deban realizarse tales pagos, configura un contrato mixto de locacin de servicios y mandato
(4974) . Otros tribunales han resuelto que en ese supuesto existe locacin de servicios con representacin
(4975) .
C) Para los casos en que se ha resuelto que existe locacin de servicios o de obra, ver art. 1623 Ver
Texto.
3. Profesiones liberales. - Ver art. 1623 Ver Texto.
4. Escribano. - A) El escribano reviste la calidad de funcionario pblico (4976) , por lo cual cuando acta
en su protocolo no se desempea como mandatario de ninguna de las partes (4977) .
B) Sin embargo, en algunos casos se decidi que cuando el escribano es designado por una de las partes
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que deben intervenir en el acto, se desempea como mandatario de sta (4978) .

C) En otros se ha distinguido segn la tarea realizada, atribuyndole el carcter de mandatario cuando
paga impuestos a cargo de las partes o estudia los antecedentes del ttulo con respecto al cual debe
otorgar la escritura, y considerndolo como locador de obra cuando acta en su protocolo (4979) .
D) Por ltimo, en otros fallos se ha negado la existencia de una relacin contractual entre las partes y el
escribano (4980) .
E) Nada obsta a que el escribano, adems de su calidad de funcionario pblico, se desempee como
mandatario en cuanto a las gestiones que le encomendaran las partes (4981) .
F) Para la responsabilidad del escribano, en cuanto depende de la naturaleza del vnculo que lo une a su
cliente, ver arts. 1107 Ver Texto, 1112 Ver Texto y 4037 Ver Texto.
5. Mandato y depsito. - Se ha resuelto que hay mandato, no depsito:

a) cuando las partes efectan entregas de dinero a una persona para formar un fondo comn destinado a
subvenir la manutencin y los estudios de un tercero (4982) ;
b) cuando una persona encarga a otra que reciba una cosa, la trasporte y la guarde hasta que la primera
disponga de ella (4983) .
6. Mandato y "autorizacin". - A) Configura un mandato la "autorizacin" conferida a una persona por

el propietario de un inmueble para que lo prometa en venta y firme la documentacin correspondiente
(4984) .
B) Configura igualmente un mandato la "autorizacin" dada por una persona a un intermediario para que
"cierre trato" en determinado negocio (4985) .
C) De igual manera, configura un mandato la "autorizacin" dada a un pariente por quien es parte en un
juicio para retirar los fondos all depositados, aunque no constituya una procuracin judicial (4986) .
D) La "autorizacin" dada a una persona por el propietario de un inmueble para que le busque comprador
(4987) o gestionar su venta, no constituye un mandato (4988) .
E) Tampoco configura un mandato la "autorizacin" conferida por el propietario de un inmueble a otra
persona para realizar mejoras en l (4989) .
7. Mandato y compraventa. - Existe compraventa, no mandato, cuando se trasfiere la propiedad de la

mercadera, aunque el vendedor imponga el precio de reventa (4990) .
8. Mandato y "escrow". - Es de mandato el convenio (conocido en el derecho anglosajn con la

denominacin de "escrow") por el cual las partes que intervinieron en la celebracin de un contrato
designan a un tercero a quien entregan la cosa que constituye su objeto, encomendndole que la
entregue a uno u otro de ellos, si se cumplen o no las obligaciones contradas (4991) .
9. Determinacin del precio en un contrato por un tercero. - El tercero, a cuyo arbitrio ha quedado
librada la determinacin del precio en un contrato, acta como mandatario de las partes (4992) .
10. Mandato y fiducia. - El acto fiduciario (4993) configura un mandato (4994) ; tal el caso de una
persona que entrega a un banco pagars para su cobro, endosndoselos en blanco para facilitar su
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gestin (4995) .
11. Mandato y mutuo. - Hay mandato, no mutuo, cuando una persona entrega dinero a otra para que
sta lo coloque a inters, rindindole cuenta del destino y rentas de esos fondos (4996) .
12. Mandato y corretaje. - El corredor no es un mandatario, ya que se limita a poner en contacto a las
partes, quienes son las que celebran el contrato, no realizando ningn acto jurdico en nombre o por
cuenta de su comitente (4997) .
13. Mandato y clusulas accesorias de otros contratos. - Configura un mandato la clusula includa
en un contrato de cesin de cuotas de una S.R.L., por la cual el cesionario se obliga a pagar con el precio
adeudado, una deuda del cedente para con un tercero que all se indica (4998) .
14. Concesionario para la venta de automotores. - El concesionario para la venta de automotores

fabricados por el concedente, no tiene la calidad de mandatario, ya que celebra los contratos con sus
clientes en nombre propio (4999) .
15. Nuncio. - Nuncio es la persona a quien el comitente le encomienda la realizacin de un acto, pero
carece de atribuciones para deliberar (5000) ; tal el caso del cobrador que debe recibir sumas de dinero
pagaderas en cuotas para cuya percepcin el principal le entrega talones y cuyas funciones se limitan a la
recepcin de su importe contra la entrega de ese ttulo liberatorio (5001) .
Art. 1870. - Las disposiciones de este ttulo son aplicables:
1) a las representaciones necesarias, y a las representaciones de los que por su oficio pblico
deben representar determinadas clases de personas, o determinadas clases de bienes, en
todo lo que no se oponga a las leyes especiales sobre ellas;
2) a las representaciones de las corporaciones y de los establecimientos de utilidad pblica;
3) a las representaciones por administraciones o liquidaciones de sociedades, en los casos
que as se determine en este Cdigo, y en el Cdigo de Comercio;
4) a las representaciones por personas dependientes, como los hijos de familia en relacin a
sus padres, el sirviente en relacin a su patrn, el aprendiz en relacin a su maestro, el militar
en relacin a su superior, las cuales sern juzgadas por las disposiciones de este ttulo,
cuando no supusiesen necesariamente un contrato entre el representante y el representado;
5) a las representaciones por gestores oficiosos;
6) a las procuraciones judiciales en todo lo que no se opongan a las disposiciones del Cdigo
de Procedimientos;
7) a las representaciones por albaceas testamentarios o dativos.
Conc.: Inc. 1: 407, 411, 465, 488, 2701, 2709. Inc. 2: 33, 36, 37, 2185. Inc. 3: 1694, 1700, 2185. Inc.
4: 274. Inc. 5: 2288. Inc. 6: 1184, 1952, 2185. Inc. 7: 2185, 3844.
1. Oficio pblico. - Se ha juzgado que las funciones del escribano designado judicialmente para
inventariar las existencias de una sociedad intervenida, se hallan comprendidas en esta norma en lo
referente a sus relaciones con dicha sociedad (5002) .
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2. Dependientes. - Nada obsta a que el contrato con un tercero sea suscrito por un dependiente
autorizado a tal efecto por quien haba recibido mandato para celebrarlo; se trata de una cooperacin
lcita resultante del contrato de trabajo existente entre el dependiente y el mandatario, y ste responde
exclusivamente frente al mandante (5003) .
3. Hijos de familia. - A) El padre responde por la deuda documentada en boletas y facturas

conformadas por su hijo de 11 aos, que lo haba enviado otras veces al negocio de quien reclama su
pago, sin perjuicio de que el juez aprecie en cada caso si el acto cumplido por el menor estaba al alcance
de su discernimiento (5004) .
B) Asume la representacin a que se refiere el inc. 4, el hijo que sin autorizacin de su madre contrata los
servicios de un mdico para proceder a su intervencin quirrgica (5005) ; pero excede los lmites de esa
representacin si al hacerlo conviene tambin su precio (5006) .
4. Procuracin judicial. - A) La solidaridad establecida por las leyes impositivas entre el mandante y el
procurador judicial en lo atinente al sellado de actuacin y las multas por su omisin, no se hallan en
colisin con lo dispuesto en el art. 1930 Ver Texto, ya que la norma anotada establece que las
disposiciones que regulan el mandato slo son aplicables a las procuraciones judiciales en cuanto no se
opongan a las leyes procesales (5007) .
B) En lo atinente a las causas y efectos de la conclusin del mandato ad litem, prevalecen las leyes
procesales sobre las normas del Cd. Civil (5008) .
Art. 1871. (5009) - El mandato puede ser gratuito u oneroso. Presmese que es gratuito, cuando no se
hubiere convenido que el mandatario perciba una retribucin por su trabajo. Presmese que es oneroso,
cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario, y cuando consista en los
trabajos propios de la profesin lucrativa del mandatario, o de su modo de vivir.
Conc.: 1627, 1628, 1952.
1. Presuncin de gratuidad. - La circunstancia de no haberse convenido la remuneracin del

mandatario, slo importa una presuncin de gratuidad que puede ser desvirtuada por la prueba en
contrario (5010) .
2. Presuncin de onerosidad. - Esta norma no debe entenderse en el sentido de que el mandato es

oneroso nicamente en las circunstancias en que ella lo presume tal (5011) .
3. Modo de vivir del mandatario. - A) Para que se considere que el ejercicio del mandato constituye el
"modo de vivir" del mandatario, basta con que habitualmente desempee por precio tareas similares,
aunque slo lo haga para aumentar sus ingresos provenientes de otras fuentes (5012) .
B) Se ha juzgado que entra en el modo de vivir del mandatario:
a) cuando quien es gerente de una empresa comercial y tiene tareas de colaboracin y asesoramiento de
otras, recibe un mandato de administracin (5013) ;
b) cuando quien recibe el mandato de un club deportivo para negociar la trasferencia de un jugador de
ftbol y organizar una gira por el interior, lo hace habitualmente por precio, aunque tenga otras
actividades y sa no sea la ms importante (5014) .
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4. Casos en que no se aplica la presuncin de gratuidad. - Aunque no se trate de trabajos propios

de la profesin o modo de vivir del mandatario, no se aplica la presuncin de gratuidad:
a) cuando la administracin encomendada al mandatario obedece a una prolongada ausencia del
mandante, y cuya gestin, referida a bienes valiosos, es compleja y requiere tiempo y dedicacin (5015) ;
b) cuando un condenado a 5 aos de prisin confiere poder a su hermano para administrar una finca en la
cual existan viedos y cobrar alquileres (5016) ;
c) cuando el mandante entr en relaciones con el mandatario en consideracin a los conocimientos que
ste tena de la zona en que se hallaba la mina cuya administracin constitua el objeto del mandato
(5017) .
5. Cundo se debe la remuneracin. - En el mandato oneroso, el mandatario tiene derecho a la

retribucin pactada, con prescindencia del xito que haya obtenido en su gestin (5018) .
6. Forma de la remuneracin. - La remuneracin del mandatario puede consistir en un tanto por ciento
de las utilidades que resulten de su cometido, ya que la ley no limita el derecho de los interesados a
convenir libremente las modalidades de aqulla (5019) .
7. Remuneracin y desvalorizacin monetaria. - Pactada la remuneracin en un tanto por ciento de

la importancia econmica de la gestin, no corresponde reajustarla en razn de la depreciacin monetaria,
ya que se trata de una deuda pecuniaria, no de valor (5020) .
Art. 1872. (5021) - El poder que el mandato confiere est circunscrito a lo que el mandante podra
hacer, si l tratara u obrara personalmente.
Conc.: 36, 1869, 1880 a 1888, 1890, 1892, 1905.
Art. 1873. (5022) - El mandato puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por instrumento
pblico o privado, por cartas, y tambin verbalmente.
Conc.: 917 a 920, 1146, 1147, 1184, 1193, 1874.
1. Forma. - A) El mandato no se halla sujeto a formas especiales, con excepcin de los casos en que la
ley requiere que se extienda en escritura pblica (5023) , por lo que puede concertarse por instrumento
privado (5024) o verbalmente (5025) , con las limitaciones que existen en cuanto a su prueba entre las
partes (5026) .
B) En caso de otorgarse por instrumento privado, no se requiere doble ejemplar, pues, en principio, es un
contrato unilateral (5027) .
2. Prueba entre partes. - A) La carga de la prueba de la existencia del mandato, incumbe a la parte
que lo invoca en su favor (5028) .
B) Entre mandante y mandatario, la prueba de la existencia del mandato se halla regida por el art. 1193
Ver Texto (5029) , excepto en los casos del art. 1191 Ver Texto (5030) .
3. Prueba por terceros. - A) Quien contrat con una persona a la cual atribuye la calidad de mandatario
de otra, tiene a su cargo la prueba de este extremo (5031) .
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B) Los terceros pueden probar la existencia del mandato conferido a la persona con la cual contrataron,
por cualquiera de los medios indicados en el art. 1190 Ver Texto (5032) , lo mismo que su extensin
(5033) y vigencia (5034) , por lo que pueden valerse de testigos (5035) o presunciones, siempre que
stas sean graves, precisas y concordantes (5036) .
Art. 1874. (5037) - El mandato tcito resulta no slo de los hechos positivos del mandante, sino tambin
de su inaccin o silencio, o no impidiendo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien est haciendo algo
en su nombre.
Conc.: 918, 919, 1145 a 1147, 1873, 1935, 1936, 2288.
1. Mandato tcito: silencio. - A) La decisin sobre la existencia o no de un mandato tcito constituye

una cuestin de hecho que depende de las circunstancias y antecedentes de cada caso (5038) .
B) Se ha juzgado que el silencio importa mandato, en casos como stos:
a) cuando uno de los condminos promete en venta el inmueble comn, y los otros, teniendo
conocimiento del acto, no manifiestan su oposicin (5039) , lo mismo que cuando uno de ellos, en iguales
circunstancias, modifica el contrato original (5040) ;
b) cuando el dueo de la finca tiene conocimiento de las gestiones realizadas por un martillero para
venderla, y guarda silencio (5041) ;
c) cuando la mujer promete en venta un inmueble de la sociedad conyugal, y el marido, no obstante tener
conocimiento, no hace ninguna objecin o reserva (5042) ;
d) cuando la persona a quien se califica como mandatario realiza habitualmente contratos similares al
impugnado en nombre y con conocimiento de su principal (5043) ;
e) cuando los compaeros de trabajo de un obrero que sufri un accidente requieren los servicios de un
mdico, con conocimiento del principal, quien no se opone (5044) ;
f) cuando la persona que comparta la vivienda con el difunto intima a los herederos de ste a retirar sus
muebles y efectos personales bajo apercibimiento de colocarlos en depsito, y los herederos guardan
silencio (5045) ;
g) cuando el escribano que intervino en el otorgamiento de una escritura hipotecaria recibe el pago de los
intereses y cuotas de amortizacin del capital, con conocimiento del acreedor, quien no se opuso al
procedimiento, aunque era distinto del convenio en el contrato de mutuo (5046) ; de igual manera,
cuando el vendedor admita generalmente que los pagos se hicieran al corredor (5047) o al intermediario
(5048) ;
h) cuando una persona administra bienes ajenos. Y el dueo de stos no lo impide pudiendo hacerlo
(5049) ;
i) cuando el secretario de un sindicato sin facultades para hacerlo, celebra un contrato en nombre de ste,
cuyas autoridades, as como aquellas que las sucedieron, tuvieron conocimiento de su concertacin sin
oponerse a l (5050) .
C) Sin embargo, se ha juzgado tambin que por el solo hecho de que una persona haya estado presente
cuando otra realizaba un acto en su nombre, no queda obligada (5051) .
D) Sobre la diferencia entre mandato tcito, y gestin de negocios, ver art. 2288 Ver Texto.
2. Actos positivos. - Existe mandato tcito dado al martillero para vender un inmueble en remate
pblico si el dueo de la cosa se halla presente en el acto de la subasta (5052) o permite que en su casa
se coloque un cartel anuncindola, aunque se retire en el momento de llevarse a cabo si al hacerlo no
manifiesta su oposicin (5053) .
3. Mandato aparente. - Quien permiti que otra persona actuase de tal manera que razonablemente
indujo a creer que lo haca en su nombre, debe ser reputado como mandante frente a los terceros que sin
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culpa y de buena fe contrataron con el mandatario aparente (5054) ; tal el caso de quien permite que
otro utilizara sus oficinas dedicadas a operaciones inmobiliarias, en las que tena acceso a sus archivos y
documentacin, y empleara la papelera con membrete y sellos de aqul (5055) .
4. Matrimonio. - Las reglas referentes al mandato tcito son aplicables a las relaciones patrimoniales de
los cnyuges con terceros, excepto cuando sean manifiestamente incompatibles con el rgimen legal del
matrimonio (5056) .
5. Concubinato. - El hecho de que el concubinario haya aceptado y pagado las deudas contradas por la
concubina para el consumo del hogar, importa un mandato tcito en favor de sta que lo obliga por las
compras posteriores de la misma naturaleza que ella realice (5057) .
Art. 1875. - El mandato puede ser aceptado en cualquier forma, expresa o tcitamente. La
aceptacin expresa resulta de los mismos actos y formas que el mandato expreso.
Conc.: 917 a 919, 1145, 1146, 1876 a 1878, 2288.
Art. 1876. (5058) - La aceptacin tcita resultar de cualquier hecho del mandatario en ejecucin del
mandato, o de su silencio mismo.
Conc.: 918, 919, 1145, 1146, 1875, 1878.
(4968) Art. 1869. - L. 20, Tt. 12, Part. 5. - AUBRY Y RAU, 410; PONT, sobre el artculo del Cd.
francs, 1984, n 798. - Decimos como contrato: Todo mandato supone una orden para obrar; pero no toda orden de
obrar es mandato como contrato. En el derecho romano, el lenguaje jurdico se serva de expresiones diferentes,
para significar la orden que una persona da a otra por forma de mandato como contrato, y la orden que se da al que
se tiene bajo su dependencia. Mando se aplicaba al primer caso y Jubeo al segundo. Cuando se ordenaba una cosa a
un hijo o a un esclavo, la orden se llamaba jussum, y no se le confunda con el mandato, porque el mandato supone
que la persona a que se dirige, es libre de aceptarlo. De estas dos situaciones nacan acciones diversas. La accin
qued jussu, era diferente de la accin mandati. - Vase regla 20, Tt. 34, Part. 7, y L. 5, Tt. 15, Part. 7.
(4969) CSN, 2/9/35, JA 51-753; CCiv.1, 4/12/44, LL 37-216, f. 18.402; CCiv.2, 7/7/47, JA
1947-IV-293, f. 8233; CCiv.C, 25/8/60, LL 101-87, f. 45.576; CCiv.D, 28/5/71, JA 11-1971-49, f. 19.501; CCiv.E,
29/5/69, LL 135-1054, f. 63.707; CCiv.F, 2/6/72, JA 16-1972-536-S-12; CCom., 29/11/48, LL 54-174, f. 26.204;
STSFe, 17/5/46, RSF 13-98. Ver arts. 1623 Ver Texto, 1930 Ver Texto, 1946 Ver Texto y 1947.
(4970) CCiv.1, 2/9/42, LL 28-179, f. 14.267. Ver arts. 1870 Ver Texto y 1929 Ver Texto.
(4971) CCiv.D, 20/7/60, LL 100-350, f. 45.362.
(4972) CCiv.1, 8/4/42, JA 1942-II-404. Ver art. 1623 Ver Texto.
(4973) CFBBl., 7/6/56, JA 1956-IV-168, f. 18.531.
45.844.
(4974) CCiv.2, 18/3/49, LL 54-449, f. 26.376. De manera similar: CCiv.E, 10/10/60, LL 101-687, f.
(4977) CCiv.A, 30/4/63, JA 1963-V-302, f. 7463; CCiv.D, 28/4/69, LL 136-420, f. 63.991; CCiv.E,
18/6/63, LL 112-347, f. 51.110. Por esta razn, en principio, la citacin efectuada por el escribano ante quien ha de
otorgarse la escritura pblica no constituye en mora a las partes con respecto a su obligacin de suscribirla; ver art.
509 Ver Texto.
(4978) CCiv.2, 18/11/46, LL 44-656, f. 21.693; CAzul, 9/12/47, LL 49-11, f. 23.715. Contra: CCiv.A,
7/4/60, JA 1960-IV-168, f. 2532; CPaz III, 14/9/51, LL 64-371, f. 30.421.
(4979) CCiv.2, 20/7/49, LL 56-17, f. 26.947; CCiv.D, 16/11/60, LL 100-668, f. 45.502; CCiv.E,
25/2/69, LL 135-701, f. 63.459.
(4980) CF, 24/6/40, JA 73-128; CCiv.2, 15/4/21, JA 6-329.
(4981) CCiv.F, 4/9/62, LL 110-148, f. 49.995. El tema se ha planteado con referencia a los efectos de
la citacin de las partes que deban suscribir una escritura: ver art. 509 Ver Texto.
(4982) CCiv.2, 10/5/46, GF 184-333.
(4983) CSgo.delE., 8/7/25, JA 16-890.
(4984) CCiv.B, 4/9/62, LL 110-254, f. 50.057; CCiv.C, 22/12/66, LL 126-212, f. 57.749; CCiv.D,
28/5/71, JA 11-1971-49, f. 19.501; CCiv.E, 30/4/63, LL 113-205, f. 51.478; CCiv.F, 2/6/72, JA 16-1972-536-S-12.
(4985) CRos., 22/9/44, RSF 8-11.
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(4986) CCiv.2, 7/4/34, JA 46-281.

(4987) CCom.B, 22/4/64, LL 116-207, f. 52.655; C3Crd., 29/5/62, BJC 6-676. Contra: CCiv.1,
1/4/33, JA 41-647; CCiv.2, 29/12/26, JA 23-961; CCiv.F, 4/10/60, LL 101-192, f. 45.631. Ver art. 1883 Ver Texto.
(4989) CCiv.D, 20/7/60, LL 100-350, f. 45.362.
43-321.
(4990) CCiv.A, 22/10/64, JA 1964-VI-574, f. 9564; CPaz 19/8/47, GP 76-11; SCBA, 25/8/33, JA
(4991) CCiv.B, 25/11/68, LL 135-536, f. 63.338.
(4994) CCiv.A, 26/11/62, JA 1963-II-605, f. 6744. Ver arts. 1904 Ver Texto y 1909 Ver Texto.
(4996) CCiv.F, 12/8/69, LL 138-916-S-23.507.
(4997) CFMend., 8/7/43, JA 1943-III-792, f. 1788; CCiv.B, 4/9/62, LL 110-254, f. 50.057; CCiv.F,
4/10/60, LL 101-192, f. 45.631; CCom.C, 24/2/61, JA 1961-V-45, f. 4060; C1LPl., 20/2/31, JA 35-167; STSFe,
26/12/58, J 16-51.
(4998) CCom.B, 7/12/60, LL 102-704, f. 46.425.
(5000) CBBl., 20/12/67, LL 130-607, f. 60.227.
(5001) CBBl., 20/12/67, LL 130-607, f. 60.227.
(5002) CCom., 27/7/37, JA 59-271.
(5003) CCiv.E, 24/9/63, LL 114-233, f. 51.897. Ver Cd. Com., art. 151 Ver Texto.
(5004) CFBBl., 8/11/60, JA 1962-I-248, f. 4622.
art. 1627.
(5005) SCBA, 30/5/50, JA 1950-III-732, f. 12.063; C2LPl., 29/11/49, JA 1950-I-358, f. 11.335. Ver
(5006) SCBA, 30/5/50, JA 1950-III-732, f. 12.063.
Texto.
(5007) CSN, 4/5/62, LL 108-128, f. 49.014. Ver Const. Nac., arts. 67 Ver Texto, inc. 11, y 104 Ver
(5009) Art. 1871. - ZACHARIAE, 750, nota 7; AUBRY Y RAU, 410, notas 7 y 8; PONT, sobre los
arts. 1984 y 1986. - En el derecho francs, dice ZACHARIAE, el mandato no es gratuito por su esencia, sino slo por
su naturaleza, y as una estipulacin de salario no altera su carcter. Prrafo citado, nota 8. - El rasgo caracterstico y
distintivo del mandato, es la funcin representativa del mandatario y nada ms. En nuestro derecho, el mandatario
obliga al mandante respecto de terceros sin obligarse l mismo, mientras que el derecho romano proclamaba un
principio diametralmente opuesto. No se nos puede, pues, argr con las leyes romanas. Las leyes espaolas nada
dicen a este respecto. TROPLONG trata extensamente la materia en el comentario del art. 1986 Ver Texto.
(5010) CCiv.1, 24/2/32, JA 37-687.
(5011) CCiv.1, 10/7/34, JA 47-61. Ver infra, n 4.
(5012) CCiv.1, 1/12/49, JA 1950-I-371, f. 11.339; CCiv.D, 11/8/60, LL 99-819-S-5265.
(5013) CCiv.1, 1/12/49, JA 1950-I-371, f. 11.339.
(5014) CCiv.D, 11/8/60, LL 99-819-S-5265.
(5015) CCiv.1, 24/2/32, JA 37-687.
(5016) CBBl., 7/6/56, JA 1956-IV-168, f. 18.531.
(5017) CCiv.1, 21/2/41, LL 21-734, f. 11.034.
(5018) CCiv.A, 7/10/58, LL 96, v Mandato, 4.
(5019) SCBA, 31/12/51, LL 65-485, f. 30.854.
(5020) CCiv.B, 24/6/70, JA 10-1971-556-S-89. Ver arts. 616 Ver Texto y 619 Ver Texto.
(5021) Art. 1872. - TROPLONG, n 329.
(5022) Arts. 1873 y 1874. - LL. 12 y 24, Tt. 12, Part. 5. - L. 6, Tt. 35, Lib. 4, Cd. romano. - L. 6,
Tt. 1, Lib. 17, Dig., y L. 60, Tt. 17, Lib. 50, Dig. El art. 1985 del Cd. francs, seguido por los dems cdigos de
Europa, slo dice que la aceptacin del mandato puede ser tcita. El art. 2, Cap. 9, Lib. 4, del Cd. de Baviera, dice:
"Que el mandato puede ser dado y aceptado tcitamente". Sobre el mandato tcito hay en los comentadores del
Cd. francs diversas opiniones. Vase 411, nota 1, de AUBRY Y RAU. TROPLONG, Mandat, desde el n 114,
sostiene con razones y ejemplos incontestables contra TOULLIER y PROUDHON y otros autores, que puede haber
mandato tcito. - ZACHARIAE, 751, nota 2, trata largamente la materia demostrando de una manera incontestable
que el mandato puede ser tcito, es decir, que puede resultar por va de induccin de la existencia de ciertos hechos
o de ciertas circunstancias.
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Nosotros, consecuentes con los principios que hemos asentado en otros ttulos, que el consentimiento en los actos
jurdicos puede resultar del silencio mismo, y de la regla del derecho romano, qui non prohbet pro se intervenire,
mandare vidatur, L. 60, Dig., De regulis juris, no trepidamos en establecer el mandato tcito.
En cuanto al mandato verbal, su prueba no puede ser recibida, sino conforme a lo dispuesto respecto a las pruebas
de las obligaciones. Pero la observacin de las reglas exigidas para la prueba de las obligaciones, no es de rigor sino
respecto a las partes contratantes. Los terceros pueden siempre probar por testigos el mandato, porque siendo un
negocio entre otros, les es casi imposible procurarse una prueba escrita. - Vase ZACHARIAE, 751, nota 4, y
TROPLONG, n 145.
(5023) Ver art. 1184, inc. 7.
(5025) CCiv.B, 27/8/56, GF 218-175.
(5028) STSFe, 12/3/58, J 12-194.
(5029) CCiv.1, 8/6/42, LL 27-186, f. 13.807; CCiv.2, 16/12/35, JA 52-855; CCiv.A, 18/3/54, LL
75-344, f. 35.370; CCiv.B, 27/8/56, GF 218-175; STSFe, 12/3/58, J 12-194. Ver art. 1193 Ver Texto.
(5030) CCiv.B; 26/12/51; LL 65.448; f. 30.830: STSFe, 12/3/58; J 12-194. Ver art. 1191 Ver Texto.
(5031) CCiv.D, 20/7/60, LL 100-350, f. 45.362.
(5032) CFBBl., 8/11/60, JA 1962-I-248, f. 4622: CCiv. 1, 8/6/42, LL 27-186, f. 13.807; CCiv, 2,
16/12/35, JA 52-855; CCiv.A, 20/10/69, LL 139-714, f. 65.707; CCiv.B, 26/12/51, LL 65-448, f. 30.830; CCiv.D,
20/7/60, LL 100-350, f. 45.362. Contra: SCSalta, 11/8/47, LL 47-870, f. 23.119. Ver arts. 1193 Ver Texto y 1939
Ver Texto.
(5033) SCBA, 29/12/58, JA 1959-II-687, f. 559.
(5034) CCiv.E, 17/7/61, LL 104-172, f. 47.005.
(5035) CCiv.E, 17/7/61, LL 104-172, f. 47.005; SCBA, 29/12/58, JA 1959-II-687, f. 559.
(5036) CCiv.B, 12/4/67, LL 127-335, f. 58.254; CCiv.C., 22/6/65, LL 120-33, f. 54.415.
(5037) Arts. 1873 y 1874. - LL. 12 y 24, Tt. 12, Part. 5. - L. 6, Tt. 35, Lib. 4, Cd. romano. - L. 6,
Tt. 1, Lib. 17, Dig., y L. 60, Tt. 17, Lib. 50, Dig. El art. 1985 del Cd. francs, seguido por los dems cdigos de
Europa, slo dice que la aceptacin del mandato puede ser tcita. El art. 2, Cap. 9, Lib. 4, del Cd. de Baviera, dice:
"Que el mandato puede ser dado y aceptado tcitamente". Sobre el mandato tcito hay en los comentadores del
Cd. francs diversas opiniones. Vase 411, nota 1, de AUBRY Y RAU. TROPLONG, Mandat, desde el n 114,
sostiene con razones y ejemplos incontestables contra TOULLIER y PROUDHON y otros autores, que puede haber
mandato tcito. - ZACHARIAE, 751, nota 2, trata largamente la materia demostrando de una manera incontestable
que el mandato puede ser tcito, es decir, que puede resultar por va de induccin de la existencia de ciertos hechos
o de ciertas circunstancias.
Nosotros, consecuentes con los principios que hemos asentado en otros ttulos, que el consentimiento en los actos
jurdicos puede resultar del silencio mismo, y de la regla del derecho romano, qui non prohbet pro se intervenire,
mandare vidatur, L. 60, Dig., De regulis juris, no trepidamos en establecer el mandato tcito.
En cuanto al mandato verbal, su prueba no puede ser recibida, sino conforme a lo dispuesto respecto a las pruebas
de las obligaciones. Pero la observacin de las reglas exigidas para la prueba de las obligaciones, no es de rigor sino
respecto a las partes contratantes. Los terceros pueden siempre probar por testigos el mandato, porque siendo un
negocio entre otros, les es casi imposible procurarse una prueba escrita. - Vase ZACHARIAE, 751, nota 4, y
TROPLONG, n 145.
(5038) CF, 30/6/70, JA 8-1970-63, f. 18.735. Sobre mandato aparente, ver infra, n 3; en cuanto al
caso de duda sobre la existencia del mandante, ver art. 1940 Ver Texto.
(5039) CCiv.E, 12/6/69, JA 5-1970-264, f. 17.837. En ciertos casos, ms correcto hubiera sido hablar
de ratificacin tcita, porque el silencio aparece frente a actos posteriores al contrato: recepcin de pagos parciales o
liquidaciones por el condmino que no intervino en el acto: CCiv.A, 20/10/69, LL 139-714, f. 65.707; CCiv.E, 7/4/64,
(5040) CCiv.E, 23/6/64, LL 117-125, f. 52.016.
(5041) CCiv.D, 8/11/63, ED 7-289.
(5042) CCiv.E, 30/8/60, LL 100-775-S-5846; se agreg que la actuacin del marido, discutiendo con el
beneficiario de la promesa de venta las condiciones para llegar a una transaccin, importaba un reconocimiento del
derecho de ste.
(5043) CCom.B, 24/5/57, LL 88-616, f. 41.362.
(5044) CCiv.A, 31/3/66, JA 1966-III-244, f. 12.043; se dijo, adems, que haba ratificado el
requerimiento de tales servicios porque hizo algunos pagos parciales al sanatorio donde haba sido internada la
vctima. Sobre requerimiento de estos servicios por terceros, ver arts. 1627 Ver Texto y 1870 Ver Texto.
(5045) CCiv.F, 16/12/65, LL 122-258, f. 55.433.
(5046) CCiv.C, 6/6/72, JA 15-1972-295, f. 20.815; C1LPl., 21/12/72, LL 150-267, f. 68.868; en este
ltimo caso se declar que no obstaba a la existencia de un mandato tcito para percibir la circunstancia de que el
escribano hubiese hecho constar en los recibos que la recepcin quedaba condicionada a la conformidad del acreedor,
si las sumas pagadas se ajustaban a lo debido.
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(5047) CPaz II,16/6/44, GP 57-5.

(5048) CCiv.F, 25/2/69, LL 136-198, f. 63.848.
(5049) CFLPl., 10/12/30, JA 34-1083; CCiv.2, 20/5/47, LL 46-847, f. 22.624.
(5050) CCiv.D, 17/2/67, JA 1967-IV-313, f. 14.391; el tribunal se refiere tambin al cumplimiento de
algunas clusulas del contrato, lo que hace pensar que medi una ratificacin tcita; ver art. 1935 Ver Texto.
(5051) CCom., 30/8/50, LL 60-444, f. 28.846. Ver art. 2288 Ver Texto.
(5052) CCom., 29/3/41, LL 22-715, f. 11.473; C2LPl., 25/11/24, JA 14-962; C1BBl., 5/10/62, LL
109-173, f. 49.491. Ver Cd. Com., art. 121 Ver Texto.
(5053) C1LPl., 5/10/62, LL 109-173, f. 49.491.
(5054) CF, 30/6/70, JA 8-1970-63, f. 18.735; CCiv.E, 28/12/71, JA 15-1972-145, f. 20.704; CCiv.F,
13/15/72, JA 16-1972-411, f. 21.199; en rigor, este concepto se confunde con el de mandato tcito: CCiv.E,
18/3/71, JA 12-1971-103, f. 19.814; ver supra, n 1. Sobre la duda en cuanto a la existencia del mandato, ver art.
1940 Ver Texto.
(5055) CCiv.A, 3/9/63, LL 114-79, f. 51.833.
(5056) CSLuis, 14/4/69, JA 5-1970-867, f. 1924.
(5057) CCiv.2, 12/8/21, JA 7-182.
(5058) Art. 1876. - Cd. francs, art. 1985, y sobre l TROPLONG. - PONT, Mandat, n 869.
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8/ 9/ 2004

MANDATO / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
1. Aceptacin tcita. - La sociedad que contina las actividades de otra, de cuyo activo y pasivo no se
hizo cargo, acepta tcitamente el mandato que a sta confiriera un tercero para gestionar el despacho a
plaza de las mercaderas, si con posterioridad a la disolucin de su antecesora, la nueva sociedad realiza
en nombre propio gestiones con la finalidad de evitar el rezago de aqullas (5059) .
Art. 1877. - Entre presentes se presume aceptado el mandato, si el mandante entreg su
poder al mandatario, y ste lo recibi sin protesta alguna.
Conc.: 918, 1146. 1876.
Art. 1878. (5060) - Entre ausentes la aceptacin del mandato no resultar del silencio del mandatario,
sino en los casos siguientes:
1) si el mandante remite su procuracin al mandatario, y ste la recibe sin protesta alguna;
2) si el mandante le confiri por cartas un mandato relativo a negocios que por su oficio,
profesin o modo de vivir acostumbraba recibir y no dio respuesta a las cartas.
Conc.: Inc. 1: 1877. Inc. 2: 1947. Cd. Com.: 235, 236.
Art. 1879. (5061) - El mandato es general o especial. El general comprende todos los negocios del
mandante, y el especial uno o ciertos negocios determinados.
Conc.: 1880, 1884, 1975, 1976.
1. Mandato especial. - Es especial el mandato otorgado para atender toda clase de asuntos judiciales
(5062) .
Art. 1880. (5063) - El mandato concebido en trminos generales, no comprende ms que los actos de
administracin, aunque el mandante declare que no se reserva ningn poder, y que el mandatario pueda
hacer todo lo que juzgare conveniente, o aunque el mandato contenga la clusula de general y libre
administracin.
Conc.: 1694, 1695, 1879, 1881 a 1888.
1. Interpretacin del mandato. - El mandato debe ser interpretado con criterio restrictivo (5064) ,
pero este principio no obsta a que se investigue racionalmente la voluntad del mandante (5065) .
2. Actos de disposiciones y administracin. - A) Debe distinguirse entre acto de disposicin y de

administracin: a) el acto de administracin es el que tiene por objeto, mediante procedimientos
normales, la conservacin y explotacin del patrimonio (5066) ; b) acto de disposicin es el que produce
una modificacin sustancial en el patrimonio, ya porque constituye la enajenacin de un bien, ya porque
mediante un procedimiento anormal se crea un riesgo para su conservacin (5067) .
B) La enajenacin de frutos, aunque por importar un desplazamiento de bienes configura un acto de
disposicin, se lo debe considerar como acto de administracin (5068) .
C) Los actos de disposicin deben considerarse comprendidos en los de administracin, si son la
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consecuencia necesaria e indispensable para el cumplimiento de stos (5069) .
3. Alcance del mandato general para administrar. - El mandato general habilita al mandatario para
realizar todos los actos que no requieren poder especial (5070) , facultndolo a:
a) estar en juicio en las causas relativas a la administracin (5071) ;
b) demandar por cobro de alquileres (5072) ;
c) promover juicio por desalojo (5073) ;
d) formular protesta por los pagos efectuados en su ejercicio (5074) ;
e) contratar la confeccin de planos para la construccin de una obra (5075) ;
f) dar en locacin, en condiciones normales, un inmueble de su mandante (5076) ; pero no cuando
importe una grave depreciacin de la finca (5077) , o cambiar su destino, convirtiendo en apto para la
agricultura un terreno montuoso, a cuyo efecto el arrendatario extraera de raz los rboles existentes
(5078) ;
g) ejercer la facultad de recuperar la cosa vendida con pacto de retroventa (5079) ;
h) demandar por los cobros de los sueldos adeudados al mandante (5080) ;
i) exigir la rendicin de cuentas debida a su representado (5081) ;
j) estar en juicio por su mandante en los casos en que no se hallen interesados su persona o los derechos
inherentes a ella (5082) ; por lo que se ha exigido poder especial para iniciar juicio por nulidad de
matrimonio; sin embargo, no se lo ha requerido para los de adopcin, divorcio, alimentos y
desconocimiento de la filiacin (5083) ;
k) dividir inmuebles en condominio (5084) ;
l) pedir la quiebra de su mandante (5085) .
Ver arts. 1881 Ver Texto a 1884 y 1905 Ver Texto.
4. Mandato otorgado en el extranjero. - Cuando el mandato ha sido otorgado en el extranjero, las

facultades conferidas al mandatario deben juzgarse de conformidad con las leyes del lugar de su
otorgamiento (5086) .
5. Administrador de los bienes de una herencia. - Ver art. 3451 Ver Texto.
6. Administrador de cosas en condominio. - Ver arts. 2701 Ver Texto y 2709 Ver Texto.
7. Duda sobre la extensin de las facultades del administrador de una sociedad. - Ver art. 1716
Ver Texto.
Art. 1881. (5087) - Son necesarios poderes especiales:
1) para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin;
2) para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato;
3) para transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar al derecho de
apelar, o a prescripciones adquiridas;
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4) para cualquier renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas, a no ser en caso de

falencia del deudor;
5) para contraer matrimonio a nombre del mandante;
6) para el reconocimiento de hijos naturales;
7) para cualquier contrato que tenga por objeto trasferir o adquirir el dominio de bienes
races, por ttulo oneroso o gratuito;
8) para hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeas sumas, a los empleados o
personas del servicio de la administracin;
9) para prestar dinero, o tomar prestado, a no ser que la administracin consista en dar y
tomar dinero a intereses, o que los emprstitos sean una consecuencia de la administracin, o
que sea enteramente necesario tomar dinero para conservar las cosas que se administran;
10) para dar en arrendamiento por ms de seis aos inmuebles que estn a su cargo;
11) para constitur al mandante en depositario, a no ser que el mandato consista en recibir
depsitos o consignaciones; o que el depsito sea una consecuencia de la administracin;
12) para constitur al mandante en la obligacin de prestar cualquier servicio, como locador o
gratuitamente;
13) para formar sociedad;
14) para constitur al mandante en fiador;
15) para constitur o ceder derechos reales sobre inmuebles;
16) para aceptar herencias;
17) para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato.
Conc.: Prr. 1: 297, 443, 731, 1184, 2262. Inc. 1: 727 a 729, 1886. Inc. 2: 782, 806, 1888. Inc. 3:
443, 832, 3390, 3395. Inc. 5: Ley Mat. Civ.: 15. Inc. 6: Ley Mat. Civ.: 40. Inc. 7: 434, 435, 443, 1797,
1808. Inc. 8: 1807. Inc. 9: 443, 450, 2306. Inc. 10: 443, 1278, 1279, 1513. Inc. 12: 1513. Inc. 14:
297, 450, 2011. Inc. 15: 297, 3244, 3390. Inc. 16: 3330, 3364, 3389. Inc. 17: 3862.
1. Poder especial. - A) Para que exista poder especial no es necesario que la facultad de que se trata se
otorgue en un acto separado; basta con inclurla como una clusula en un poder general (5088) .
B) El poder especial puede ser eficazmente otorgado con referencia a la categora de actos para los cuales
la ley los requiere, no siendo necesario que se refiera concretamente a uno individualizado (5089) .
2. Carcter de la enumeracin. - La enumeracin del art. 1881 es taxativa (5090) , por lo que no
puede ser ampliada por analoga (5091) , y dado su carcter excepcional, los casos mencionados deben
ser interpretados restrictivamente (5092) .
3. Pagos (inc. 1). - A) Para efectuar el pago de una obligacin natural con los efectos que le confiere el
art. 516, es menester que el mandatario se halle especialmente facultado para hacerlo (5093) .
B) Para recibir eficazmente el pago, es preciso que el acreedor haya facultado especialmente al
mandatario a tal efecto (5094) ; pero esta facultad puede ser tcitamente otorgada (5095) .
4. Novacin (inc. 2). - Ver arts. 806 Ver Texto y 1888 Ver Texto.
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5. Transaccin (inc. 3). - La exigencia del art. 839 Ver Texto, de que se indiquen expresamente los
derechos sobre los cuales debe recaer la transaccin, rige nicamente cuando el mandato tiene ese solo
objeto (5096) .
6. Compromiso arbitral. - En caso de arbitraje forzoso u obligatorio, el mandatario no requiere poder

especial para celebrar el compromiso correspondiente (5097) .
7. Prrroga de jurisdiccin (inc. 3). - A) El mandato conferido por el deudor para que el mandatario
constituya una hipoteca en los trminos y condiciones que considere convenientes, es suficiente para
convenir la prrroga de jurisdiccin (5098) .
B) Si bien no existe ninguna disposicin que requiera poder especial para constitur domicilio especial,
ste es necesario cuando importa prrroga de jurisdiccin (5099) .
8. Renuncia (incs. 3 y 4). - A) Se requiere poder especial para:

a) desistir de una demanda entablada (5100) ;
b) renunciar a la prescripcin cuyo plazo ya se halla cumplido (5101) ; sin embargo, cuando el
mandatario se allana a la demanda, la prescripcin no puede ser posteriormente alegada por el
mandante, aunque aqul careciera de poder especial para renunciarla (5102) ;
c) dar recibos por el capital sin hacer reserva sobre los intereses (5103) , pero ello no obsta a que el
deudor quede liberado a su respecto por aplicacin del art. 624 Ver Texto (5104) ;
d) renunciar a un privilegio (5105) ;
e) renunciar a los derechos resultantes de la acusacin de negligencia con respecto a una medida de
prueba ofrecida en un juicio (5106) .
B) Se ha resuelto que el mandato conferido por el propietario de un inmueble para constitur una hipoteca
sobre ste, es suficiente para renunciar a los trmites del juicio ejecutivo en caso de incumplimiento,
aunque en el poder no exista facultad expresa al respecto (5107) .
9. Derechos inherentes a la persona (incs. 5 y 6). - Aunque se ha afirmado que el poder para estar
en juicio no comprende los supuestos en que se hallan interesados los derechos inherentes a la persona
del mandante (5108) , y en este sentido se ha resuelto que es necesaria la existencia de poder especial
para demandar por nulidad de matrimonio (5109) , la orientacin jurisprudencial que prevalece ha
decidido que, fuera de los casos en que la ley exige poderes especiales, ellos no son necesarios (5110) ,
por lo que el mandato general es suficiente para:
a) iniciar juicios por adopcin (5111) ;
b) entablar o contestar demandas por divorcio (5112) ;
c) reclamar judicialmente alimentos (5113) ;
d) promover una accin por desconocimiento de filiacin (5114) .
10. Adquisicin y enajenacin de inmuebles (inc. 7); constitucin o cesin de derechos reales
sobre ellos (inc. 15). - A) La exigencia de poder especial para vender inmuebles, no comprende la de
dividir el que se halla en condominio, para lo que es suficiente el mandato general (5115) .
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B) El poder especial para vender inmuebles debe considerarse implcito en la facultad de:
a) designar martillero (5116) ;
b) tramitar un juicio sucesorio, liquidar sus cuentas y pagar las deudas, si aqul es el nico bien de la
herencia (5117) ;
c) buscar comprador, que comprende implcitamente la de firmar la promesa de venta y percibir la seal
(5118) .
C) La circunstancia de que el apoderado para tramitar un juicio sucesorio no estuviera facultado para
solicitar la subasta de inmuebles, no obsta a que se proceda a su remate si a su pedido se adhiere el
asesor de menores (5119) .
D) Se ha resuelto que era necesaria la existencia de poder especial para demandar por cobro de
medianera (5120) .
11. Adquisicin, enajenacin, etc., de otros bienes. - A) No se requiere poder especial para vender
cosas muebles (5121) .
B) En cambio, se ha resuelto que para ceder un crdito litigioso es necesario que el apoderado tenga
facultades especiales para hacerlo (5122) .
12. Donaciones (inc. 8). - El poder especial para vender faculta al mandatario para donar, cuando el
valor de la cosa es absorbido por el de las prestaciones que se imponen al donatario (5123) .
13. Mutuo (inc. 9). - A) Para que el dinero tomado en mutuo oneroso por el mandatario obligue al
mandante que no tiene poderes especiales a tal efecto, es necesario que se demuestre que tal acto es de
la esencia de la administracin (5124) .
B) El mandato otorgado para tramitar un juicio sucesorio, no faculta al mandatario para tomar dinero en
prstamo con el objeto de atender a los gastos de aqul (5125) .
C) El mandato para "gestionar crditos" no autoriza a contratarlos (5126) .
D) El poder especial para hipotecar, comprende el de contratar un mutuo sin garanta real (5127) .
14. Locacin (inc. 10). - El mandato de administracin faculta al mandatario para dar en locacin un
inmueble de su mandante en condiciones normales, pero necesita poderes especiales cuando importe una
grave depreciacin de la finca o cambia sustancialmente su destino (5128) .
15. Depsito (inc. 11). - Ver art. 2197 Ver Texto.
16. Servicios personales (inc. 12). - El mandato conferido para contratar los servicios del mandante,
importa la facultad de convenir su precio (5129) .
17. Sociedad (inc. 13). - A) La exigencia de poder especial para formar sociedad en nombre del
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mandante, se extiende a la celebracin de contratos innominados de carcter asociativo (5130) .

B) Implcitamente se ha considerado que el poder amplio para disponer de los bienes recibidos por
herencia era suficiente para constitur una sociedad en comandita entre los coherederos (5131) .
18. Fianza (inc. 14). - La exigencia de poder especial para constitur al mandante como fiador es
aplicable, con mayor razn, cuando se trata de obligarlo como principal pagador (5132) .
19. Aceptacin de herencias (inc. 16). - A) El mandato para iniciar e intervenir en un juicio sucesorio,
importa poder especial para aceptar la herencia (5133) .
B) El mandato para asuntos judiciales, faculta al mandatario para iniciar un juicio sucesorio en que su
mandante es presunto heredero (5134) .
20. Reconocimiento de obligaciones (inc. 17). - Ver art. 3862 Ver Texto.
21. Accin subrogatoria. - El ejercicio de la accin subrogatoria (art. 1196 Ver Texto) no requiere
poder especial (5135) .
22. Quiebra. - A) Para pedir la quiebra de su mandante se requiere poder especial (5136) .
B) Para el pedido de quiebra del deudor, ver art. 1905 Ver Texto.
23. Otros casos. - Adems de los casos mencionados en este artculo, el Cd. Civ. requiere poderes
especiales para recibir pagos (art. 731 Ver Texto), aceptar daciones en pago (art. 782 Ver Texto),
suscribir escrituras pblicas (art. 1184 Ver Texto), modificar el estado de los inmuebles de una sociedad
(art. 1695 Ver Texto), hacer y aceptar donaciones (arts. 1807 Ver Texto y 1808; ver, sin embargo art.
1797 Ver Texto), constitur fianzas (art. 2011 Ver Texto) y dar en comodato (art. 2262 Ver Texto).
Art. 1882. (5137) - El poder especial para transar, no comprende el poder para comprometer en
rbitros.
Conc.: 1881, 1884.
Art. 1883. (5138) - El poder especial para vender, no comprende el poder para hipotecar, ni recibir el
precio de la venta, cuando se hubiere dado plazo para el pago; ni el poder para hipotecar, el poder de
vender.
Conc.: 733, 1884, 1906, 1918, 1937.
1. Poder especial para vender: alcance. - A) El poder especial para vender comprende las facultades
de:
a) dar en pago (5139) ;
b) suscribir la promesa de venta y percibir la seal (5140) ;
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c) donar con cargo, cuando ste es apreciable en dinero y absorbe el valor de la cosa donada (5141) ;
d) dividir la cosa en condominio, si el mandatario tambin se halla facultado para comprar (5142) .
B) El poder especial para vender no comprende las facultades de:
a) dar plazo para el pago del precio (5143) o de la seal (5144) ;
b) convenir con el comprador clusulas por las cuales se impongan a su mandatario otras obligaciones que
las que resulten de la ley (5145) , o que difieran las comunes en esta clase de negocios (5146) ;
c) pactar clusulas penales (5147) ;
d) subordinar el contrato a una condicin (5148) ;
e) recibir pagos con posterioridad a la celebracin del contrato o dar la posesin de la cosa vendida si no
hubiese sido expresamente autorizado para ello (5149) o recibir una suma a cuenta de precio si slo se
hallaba facultado para percibirla como seal (5150) ;
f) hacerlo por un precio menor que el sealado por el mandante (5151) , aunque se ha admitido efectuara
un mdico descuento si se halla compensado por el beneficio de que el precio se paga al contado (5152) o
el comprador es el inquilino, a quien las leyes de prrroga de las locaciones confieren un derecho de
preferencia (5153) .
C) El mandato conferido para "buscar comprador" para un inmueble del mandante, autoriza al mandatario
para firmar la promesa de venta y recibir la seal (5154) .
D) Aunque, segn esta norma, el poder para vender no comprende el de hipotecar, no obsta a que el
mandatario acepte la hipoteca constituda por el comprador para garantizar el saldo del precio (5155) .
Ver tambin arts. 1880 Ver Texto a 1882, 1884 Ver Texto y 1905 Ver Texto.
Art. 1884. (5156) - El mandato especial para ciertos actos de una naturaleza determinada, debe
limitarse a los actos para los cuales ha sido dado, y no puede extenderse a otros actos anlogos, aunque
stos pudieran considerarse como consecuencia natural de los que el mandante ha encargado hacer.
Conc.: 1691, 1872, 1879 a 1883, 1885, 1888, 1905.
1. Mandato especial para ciertos actos; alcance; distintos casos. - A) Esta norma ha servido de
fundamento a las decisiones segn las cuales las facultades otorgadas al mandatario deben interpretarse
en forma restrictiva (5157) .
B) Por aplicacin de ella se ha resuelto que el mandato especial conferido para:
a) gestionar prstamos, no faculta al mandatario para contratarlos, sino para realizar las diligencias
tendientes a su obtencin (5158) ;
b) promover juicio por cobro de sueldos e indemnizacin por despido, no comprende la facultad de
reclamar la reparacin de los daos causados por la negativa patronal a entregar el certificado de trabajo
(5159) ;
c) librar letras de cambio, no autoriza a endosarlas (5160) ;
d) hipotecar, no faculta para librar letras de cambio o pagars (5161) ;
e) demandar por alimentos, no autoriza a demandar por su cesacin (5162) ; pero el otorgado para
demandar la cesacin faculta para pedir su reduccin (5163) ;
f) estar en juicio, no autoriza a ceder los derechos litigiosos (5164) ;
g) intervenir en un juicio sucesorio, es insuficiente para demandar a terceros en nombre de la sucesin
(5165) , o tomar dinero prestado para afrontar los gastos de aqul (5166) ;
h) intervenir en un juicio entablado contra el mandante, no autoriza a reconvenir (5167) ;
i) vender privadamente un inmueble y percibir la seal, no autoriza a vender recibiendo una cantidad a
cuenta del precio convenido (5168) ;
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j) tramitar un juicio de divorcio, no faculta para argr de fraude los actos celebrados por el otro cnyuge
(art. 1298 Ver Texto) (5169) ;
k) intervenir en un juicio ejecutivo, no autoriza a promover otro ordinario por cobro del mismo crdito
(5170) ;
l) gestionar la indemnizacin de los daos derivados de la muerte del marido, es insuficiente para
reclamar la pensin a que la mujer tenga derecho (5171) ;
ll) demandar por desalojo y cobro de pesos, no faculta para contestar demandas por desalojo promovidas
contra el mandante (5172) ;
m) consignar alquileres, no comprende la facultad de contestar la demanda por desalojo promovida con
relacin al mismo inmueble (5173) ;
n) percibir el pago de cuotas peridicas otorgando recibos en formularios especiales suministrados por su
principal, no lo autoriza a recibir otras sumas que las instrumentales en tales formularios (5174) ;
o) intervenir en un juicio por divisin de condominio, donde se resolvi la venta del inmueble comn
garantizando con hipoteca sobre el saldo adeudado, no faculta para promover juicio ejecutivo por cobro
de ese saldo (5175) ;
p) escriturar y percibir el precio debido por el comprador de un inmueble, no faculta al mandatario para
promover juicio con ese objeto (5176) .
C) Para los casos en que la naturaleza del negocio encomendado al mandatario importa la existencia de
facultades implcitas para lograr el objeto del mandato, ver art. 1905 Ver Texto.
Ver tambin arts. 1880 Ver Texto a 1883 y 1885 Ver Texto a 1888.
Art. 1885. (5177) - El poder especial para hipotecar bienes inmuebles del mandante, no comprende la
facultad de hipotecarlos por deudas anteriores al mandato.
Conc.: 1881, 1884.
Art. 1886. (5178) - El poder para contraer una obligacin, comprende el de cumplirla, siempre que el
mandante hubiere entregado al mandatario el dinero o la cosa que se debe dar en pago.
Conc.: 1881, 1948.
Art. 1887. - El poder de vender bienes de una herencia, no comprende el poder para cederla,
antes de haberla recibido.
Conc.: 1449, 1884, 2312.
Art. 1888. (5179) - El poder para cobrar deudas, no comprende el de demandar a los deudores, ni recibir
una cosa por otra, ni hacer novaciones, remisiones o quitas.
Conc.: 782, 806, 1880, 1881, 1884, 1946, 1947.
(5059) CCom., 26/10/38, JA 65-209.
(5060) Art. 1878. - POTHIER, Mandat, n 32. DURANTON, tomo XVIII, n 224; TROPLONG, n 148;
PONT, Mandat, n 870.
(5061) Art. 1879. - Comprendiendo la dificultad de una definicin recta y precisa del mandato
especial, damos la del Cd. francs, art. 1987, sostenida por muchos escritores y combatida por otros. Y
en efecto, si el mandato general es el que se da para todos los negocios del mandante, ser preciso
conclur que la reserva de uno o de algunos negocios basta para hacerlo especial. TROPLONG, queriendo
precisar los trminos de la definicin es general aunque encierre al mandatario en una determinada
funcin, con tal que en ella le deje el poder de hacer todos los negocios previstos o imprevistos, de aqu
concluye que hay dos especies de procuraciones generales; la una comprendiendo todos los negocios del
mandante, y la otra comprendiendo un cierto gnero de negocios; y dos especies tambin de
procuraciones especiales: la una para negocios ciertos hasta conducirlos a su fin, y la otra para un
determinado acto aislado de un determinado negocio, nos. 274 y 275. Pero, en fin, el artculo no dispone,
es meramente doctrinal, y los artculos siguientes de este ttulo salvan las dificultades prcticas que
podran ocurrir.
(5062) CCom.C, 29/7/60, LL 102-829, f. 46.495.
(5063) Art. 1880. - Cd. francs, art. 1988; holands, 1833. - L. 63, Tt. 3, Lib. 3, Dig. - L. 16,
Tit.13, Lib. 2, Cd. romano. - AUBRY Y RAU, 412; PONT, nos. 896 y siguientes. La L. 19, Tt. 5, Part. 3,
parece que da la facultad de enajenar y transigir al mandatario sobre las cosas del mandante, cuando el
mandato lleva la clusula de libre y general administracin. PONT, en el n 910, designa los objetos que
comprende el mandato concebido en trminos generales.
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(5064) CF, 11/8/69, JA 1969-IV-276, f. 17.539; CCiv.2, 30/10/36, LL 4-598, f. 1601; CCiv.D,
16/9/69, LL 146-665-S-28.690; CCiv.F, 17/12/68, LL 136-1025-S-21.828; CMerc. (B.A.), 20/9/18, JA 2-542. Ver
arts. 1881 Ver Texto a 1888 y en especial 1884.
(5065) CRo IV, 5/4/33, JA 57-572. Ver art. 1198 Ver Texto.
(5066) CF. 11/8/69, JA 4-1969-276, f. 17.539.
(5067) CF, 11/8/69, JA 4-1969-276, f. 17.539. Para los actos que se han juzgado de administracin,
ver infra, n 4.
(5068) CF. 11/8/69, JA 4-1969-276. f. 17.539.
(5069) C1Mdel Pl., 29/12/64, DJBA 74-201. Ver art. 1884 Ver Texto.
(5070) CCiv.2, 4/8/24, JA 13-745. Ver arts. 1881 Ver Texto a 1888.
(5071) CCiv.A, 31/10/56, LL 85-90, f. 39.872.
(5072) CCiv.2, 1/9/20, JA 5-251.
(5073) CPaz IV, 28/8/64, JA 1964-VI-310, f. 9422; CSFe, 1/7/69, JA 1970-Reseas-387-134. Ver arts.
1512 Ver Texto y 2679 Ver Texto.
(5074) CSN, 14/12/23, JA 11-1182.
(5075) CCiv.2, 23/4/26, JA 19-885.
(5076) CCPar.B, 19/1/51, LL 72-134, f. 33.719; CPaz IV, 2/6/55, GP 108-301; CSFe, 19/10/54, J 6-61;
STER, 30/4/42, JER 1942-442. Contra: CPaz Tuc., 2/12/66, LL 126-468, f. 57.874.
(5077) STER, 30/4/42, JER 1942-442. Ver art. 1881 Ver Texto, inc. 10.
(5078) CCiv.2, 13/10/20, JA 5-423.
(5079) SCLRioja, 7/11/52, JA 1953-II-273, f. 15.018; ver art. 1366 Ver Texto.
(5080) CCom., 18/3/25, JA 15-351.
(5081) CCiv.1, 26/4/26, JA 19-789.
(5082) CCom.A, 6/6/52, LL 68-297, f. 31.964.
(5084) CCrd., 22/7/40, LL 19-600, f. 9885.
(5085) CCom., 22/11/45, JA 1945-IV-721, f. 5319; CCrd., 30/3/54, CJ 7-233. Contra: CCom.B,
16/11/53, JA 1954-I-430, f. 16.008. Ver art. 1881 Ver Texto.
(5086) CCiv.2, 5/4/43, JA 1943-III-338.Ver arts. 13 Ver Texto y 731 Ver Texto.
(5087) Art. 1881. - TROPLONG, Mandat, desde el n 279 hasta el 298, trata de los diecisiete nmeros
de este artculo, y all se indican los autores y leyes romanas en que se fundan las prohibiciones expuestas; y los
cdigos citados en el artculo anterior. En cuanto al n 5, decretal de BONIFACIO VIII, captulo ltimo de Procurat. in
Sexto.
(5088) CCiv.1, 12/3/46, GP 182-93; CCiv.D, 24/5/72, JA 16-1972-145, f. 21.014.
(5089) CFBBl., 14/9/39, LL 18-1114, f. 9568; CBBl., 19/5/59, LL 97-523, f. 44.533.
(5090) CCiv.1, 25/2/38, LL 9-679, f. 4294.
(5091) CRos., 22/12/59, J 16-104. Ver art. 16.
(5092) CCiv.2, 30/10/36, JA 56-240.
Ver Texto.
(5094) Ver art. 731; para los efectos del pago hecho a persona no facultada para recibirlo, ver art. 733
(5096) SCBA, 11/3/69, LL 138-987-S-23.891. Ver art. 839 Ver Texto.
(5097) SCBA, 18/9/31, JA 36-1185. Ver art. 1884 Ver Texto.
(5098) CCiv.2, 6/6/49, LL 56-462, f. 27.181.
(5099) CFTuc., 31/3/67, LL 127-183, f. 58.111; CCiv.F, 3/3/66, LL 123-136, f. 55.951; CSSalta,
11/8/47, LL 47-870, f. 23.119. Ver art. 101.
(5100) CTr.Tuc., 26/8/70, LL 142-623-S-26.393.
(5101) CFRos., 26/8/47, LL 48-142, f. 23.246; CCom., 22/7/25, JA 16-770; en ambos casos el plazo
de prescripcin se haba cumplido, pero no haba sido judicialmente declarada; sobre este ltimo punto, ver arts. 515
Texto.
(5103) Se consider que en tal caso el mandatario no cumpla con su obligacin. Ver art. 1904 Ver
(5104) SCBA, 15/12/42, JA 1942-IV-962, f. 488. Ver art. 1904 Ver Texto.
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(5105) CCom., 22/12/26, JA 23-1052.

(5106) CCom.B, 24/2/54, LL 75-437, f. 35.433.
(5107) CCiv.2, 5/11/28, JA 28-858.
(5108) CCom.A, 6/6/52, LL 68-297, f. 31.964. Ver art. 1880.
(5109) CCiv.2, 27/6/27, JA 25-237; CCiv.2, 7/3/40, JA 69-851.
(5110) Ver art. 1880.
(5111) CRos., 22/12/79, J 16-104.
(5112) CCiv.2, 30/10/36, JA 56-240; CCiv.2, 17/9/48, JA 1948-IV-681, f. 9885; CCiv.A, 11/9/62, LL
109-984-S-8798.
(5113) CCiv.D, 10/2/61, LL 104-754-S-7243.
(5114) CCiv.1, 25/2/38, JA 61-433; CRos., 6/12/56, J 10-33.
(5116) CCiv.2, 16/2/39, LL 13-554, f. 6503.
(5117) CCiv.2, 29/2/24, JA 12-170.
(5118) CCiv.F, 4/10/60, JA 1960-I-591, f. 3146; pero sta no es la orientacin de la jurisprudencia
predominante; ver art. 1869 Ver Texto.
(5119) CCiv.1, 7/8/42, LL 27-834, f. 14.114.
(5120) CCiv.1, 23/8/33, JA 43-159.
(5121) CCiv.2, 4/8/24, JA 13-745.
(5122) CCom., 11/4/24, JA 12-580.
(5124) CCom., 25/6/28, JA 27-1065.
(5125) CCiv.1, 7/12/37, LL 9-433, f. 4167.
(5126) CCom., 31/10/47, LL 48-683, f. 23.511.
(5127) CCiv.2, 30/5/27, JA 24-920.
(5129) CCiv.E, 21/12/62, LL 111-73, f. 50.514.
(5130) CF, 6/6/27, JA 25-44.
(5131) CCom.C, 6/4/70, JA 8-1970-136, f. 18.762.
(5132) CCiv.1, 22/7/41, LL 23-648, f. 11.981.
(5133) CCiv.2, 17/9/42, JA 1942-IV-256, f. 131. Contra: CCiv.2, 5/5/26, JA 20-160.
(5134) CFRes., 27/6/57, JA 1958-III-5-S-47.
(5136) CCom.B, 16/11/53, JA 1954-I-430, f. 16.008. Contra: CCom., 22/11/45, JA 1945-IV-721, f.
5319; CCrd., 30/3/54, CJ 7-233. Ver art. 1880 Ver Texto.
(5137) Art. 1882. - Cd. francs, art. 1989. - TROPLONG, n 321.
(5138) Art. 1883. - TROPLONG, nos. 322 y 323; TOULLIER, tomo VII, n 23.
(5139) CCiv.2, 7/5/26, JA 20-297; CCom., 23/3/28, JA 27-378.
(5140) CCiv.B, 4/9/62, LL 110-254, f. 50.057.
(5142) CCiv.2, 22/5/36, JA 54-500.
(5143) CCiv.2, 16/10/31, JA 36-1909; CCiv.2, 20/5/46, GF 184-222; C2LPl., 7/4/48, LL 51-477, f.
24.945. Contra: SCBA, 5/4/55, LL 79-117, f. 37.166; CMerc. (SL), 4/7/67, JA 1967-VI-697, f. 727. Pero se halla
facultado para convenir un plazo razonable para escriturar el inmueble vendido y pagar el precio en ese momento:
CCiv.E, 15/5/62, LL 108-629, f. 49.246 (120 das); CCiv.F, 21/5/70, LL 142-542-S-25.880 (150 das).
(5144) C2LPl., 7/4/48, LL 51-478, f. 24.945.
(5145) CCiv.2, 16/10/31, JA 36-1909.
(5146) CCiv.1, 28/7/24, JA 13-447; CCiv.F, 21/5/70, LL 142-542-S-25.880.
(5147) CCiv.E, 15/5/62, JA 1963-III-416, f. 6959.
condicin
prstamo
condicin
este tipo,
(5148) CCiv.F, 3/9/66, JA 1967-I-82, f. 13.568: el mandatario haba subordinado el contrato a la

de que el Banco Hipotecario Nacional aprobara los planos porque el comprador deba obtener de ste un
para pagar el precio; CCiv.E, 15/5/62, LL 108-629, f. 49.246; se haba subordinado el contrato a la
de que dicho Banco concediese un crdito hipotecario al comprador. Sobre la naturaleza de clusulas de
ver arts. 529 Ver Texto, 542 Ver Texto, 545 Ver Texto, 566 Ver Texto y 620 Ver Texto.
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(5149) CCiv.F, 5/2/70, LL 143-346, f. 66.932.

(5150) CCiv.1, 7/7/50, JA 1951-I-565, f. 12.632; C2LPl., 7/4/48, LL 51-477, f. 24.945.
(5151) CCom.B, 22/3/57, LL 88-414, f. 41.251.
(5152) CCiv.B, 24/10/66, LL 125-390, f. 57.387.
(5153) CMerc.(SL), 4/7/67, JA 1967-VI-697-S-727.
(5154) CCiv.1, 1/4/33, JA 41-647; CCiv.2, 29/12/26, JA 23-961; CCiv.F, 4/10/60, JA 1961-I-194, f.
3237. En algunos casos se ha negado que esta "autorizacin" configure un mandato: ver art. 1869 Ver Texto.
(5155) SCBA, 5/4/55, LL 79-117, f. 37.166.
(5156) Art. 1884. - AUBRY Y RAU, 412.
(5158) CCom., 31/10/47, JA 1947-IV-308, f. 8236.
(5159) SCBA, 30/11/43, AS 18-X-58.
(5160) CCom., 23/8/45, LL 39-738, f. 19.457. Ver decr.-ley 5965/63, art. 9 Ver Texto.
(5161) CCom.A, 10/12/58, LL 95, v Mandato, 3. Ver decr.-ley 5965/63, art. 9 Ver Texto.
(5162) CCiv.2, 14/5/46, LL 43-16, f. 20.918.
(5163) CCiv.1, 9/6/39, JA 69-439.
(5167) CCom.B, 11/3/55, JA 1955-II-349, f. 17.122.
(5169) CCiv.E, 2/9/60, LL 103-773-S-6865.
(5170) CF, 13/11/19, JA 3-996.
(5171) CF, 29/4/25, JA 15-502.
(5172) CBBl., 7/5/63, JA 1963-III-417, f. 6960.
(5173) CPaz I, 7/8/68, JA 1969-I-288, f. 16.545.
(5174) CBBl., 20/12/67, LL 130-607, f. 60.227. Ver art. 1869 Ver Texto.
(5175) CCiv.A, 27/6/67, LL 127-582, f. 58.404.
(5176) SCBA, 7/6/66, AS 1966-I-885.
(5177) Art. 1885. - TROPLONG, n 324, y vase PONT, Mandat., n 949.
(5178) Art. 1886. - PONT, Mandat., n 944.
(5179) Art. 1888. - PONT, Mandat., n 941.
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MANDATO / 04.- Objeto
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO I. Del objeto del mandato

Art. 1889. - Pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos, susceptibles de producir
alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos.
Conc.: 944, 953, 1167, 1869, 1891.
1. Objeto ilcito. - Porque tiene por objeto burlar la ley impositiva, es absolutamente nulo el mandato
otorgado para suscribir una escritura de venta por un precio inferior al realmente convenido (5180) .
Art. 1890. - El mandato no da representacin, ni se extiende a las disposiciones de ltima
voluntad, ni a los actos entre vivos, cuyo ejercicio por mandatarios se prohbe en este Cdigo,
o en otras leyes.
Conc.: 947, 1889, 1891, 3619, 3711.
Art. 1891. (5181) - El mandato de acto ilcito, imposible o inmoral, no da accin alguna al mandante
contra el mandatario, ni a ste contra el mandante, salvo si el mandatario no supiere, o no tuviere razn
de saber que el mandato era ilcito.
Conc.: 930, 953, 1044, 1167, 1168, 1889, 1912, 2061.
1. Mandato ilcito. - La norma slo se aplica a las relaciones entre mandante y mandatario, ya que el
tercero que realiza el acto con ste puede ignorar la ilicitud del mandato (5182) .
Art. 1892. (5183) - El mandato puede tener por objeto uno o ms negocios de inters exclusivo del
mandante, o del inters comn del mandante y mandatario, o del inters comn del mandante y de
terceros, o del inters exclusivo de un tercero; pero no en el inters exclusivo del mandatario.
Conc.: 1872, 1982.
1. Inters comn del mandante y del mandatario. - Responde a un inters comn el mandato dado
al acreedor para que venda bienes del mandante y con el precio que obtenga por ellos cobre su crdito
(5184) .
2. Inters exclusivo de un tercero. - Se ha juzgado que el mandato conferido con el objeto de que el
mandatario escriture la compraventa de un inmueble convenida con un tercero que ya haba pagado
ntegramente el precio, ha sido otorgado en inters exclusivo de ste (5185) .
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3. Inters exclusivo del mandatario. - A) La norma anotada no admite que el mandato se otorgue en
inters exclusivo del mandatario, ya que ello importara un simple consejo (5186) .
B) Se ha considerado que el mandato conferido por los acreedores a su deudor para que persiga la
revocacin de un acto fraudulento que l mismo ha contribudo a formar, importa un mandato conferido
en el inters exclusivo del mandatario (5187) .
Art. 1893. (5188) - La incitacin o el consejo, en el inters exclusivo de aquel a quien se da, no
produce obligacin alguna, sino cuando se ha hecho de mala fe, y en este caso el que ha
incitado o dado el consejo debe satisfacer los daos y perjuicios que causare.
Conc.: 1066 a 1069, 1072, 1077, 1081, 2009, 2010.
1. Incitacin o consejo. - El corredor de bolsa que aconsej a un cliente que realizara determinada
inversin, no responde frente a ste por los daos que haya podido sufrir, a menos que se demuestre la
existencia de una maniobra dolosa realizada para provocar tal inversin (5189) .
(5180) CCom.A, 14/3/58, LL 91-510, f. 42.464.
(5181) Art. 1891. - L. 25, Tt. 12, Part. 5. - L. 6, 3, y LL. 22 y 26, Tt. 1, Lib. 17, Dig. - POTHIER,
n 7; TROPLONG, nos. 30 y siguientes.
(5182) CCiv.D, 14/5/51, JA 1952-I-9, f. 13.445.
(5183) Art. 1892. - LL. 20 y siguientes, Tt. 12, Part. 5. - Instit., De mandat., 1 al 5. - TROPLONG,
nos. 34 y siguientes; PONT, Mandat, n 820.
(5184) CCiv.1, 25/11/35, JA 53-106.
(5185) CFTuc., 30/9/38, JA 63-447.
(5186) CCiv.1, 25/11/35, JA 53-104.
(5187) CCom., 12/4/32, JA 37-1467.
(5188) Art. 1893. - L. 23, Tt. 12, Part. 5, y regla 6, Tt. 34, Part. 7.
(5189) CCiv.F, 27/3/69, LL 136-1085-S-22.237.
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MANDATO / 03.- Sujetos / b) Capacidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. De la capacidad para ser mandante o mandatario

Art. 1894. (5190) - El mandato para actos de administracin debe ser conferido por persona
que tenga la administracin de sus bienes.
Conc.: 1040, 1895, 1984.
Art. 1895. (5191) - Si el mandato es para actos de disposicin de sus bienes, no puede ser
dado sino por la persona capaz de disponer de ellos.
Conc.: 1872, 1894, 1984.
Art. 1896. - Pueden ser mandatarios todas las personas capaces de contratar, excepto para
aquellos actos para los cuales la ley ha conferido atribuciones especiales a determinadas
clases de personas.
Conc.: 56, 57, 1160, 1161, 1897, 1898, 2399. Cd. Com.: 88
Art. 1897. (5192) - El mandato puede ser vlidamente conferido a una persona incapaz de
obligarse, y el mandante est obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto al
mandatario, como respecto a terceros con los cuales ste hubiese contratado.
Conc.: 1049, 1896, 1898, 2399, 3846.
Art. 1898. (5193) - El incapaz que ha aceptado un mandato, puede oponer la nulidad del
mandato cuando fuese demandado por el mandante por inejecucin de las obligaciones del
contrato, o por rendicin de cuentas, salvo la accin del mandante por lo que el mandatario
hubiese convertido en su provecho.
Conc.: 1158, 1164 a 1166, 2194 a 2196, 3966, 4031.
Art. 1899. - Cuando en el mismo instrumento se hubiesen nombrado dos o ms mandatarios,
entindese que el nombramiento fue hecho para ser aceptado por uno solo de los nombrados,
con las excepciones siguientes:
1) cuando hubieren
conjuntamente;
sido
nombrados
para
que
funcionen
todos
o algunos
de
ellos
2) cuando hubieren sido nombrados para funcionar todos o algunos de ellos separadamente, o
cuando el mandante hubiere dividido la gestin entre ellos, o los hubiese facultado para
dividirla entre s;
3) cuando han sido nombrados para funcionar, uno de ellos, en falta del otro u otros.
Conc.: Prr. 1: 386, 1920. Inc. 1: 701, 1693, 1900, 1921. Inc. 3: 1901 a 1903, 1921 a 1923, 3870.
1. Mandato conjunto. - A) Para que exista mandato conjunto (inc. 1) es menester que as lo haya
establecido expresamente el mandante (5194) , por lo que no lo hay por el hecho de que se hayan
designado varios mandatarios (5195) , aunque al enumerarlos se haya empleado la conjuncin copulativa
"y" (5196) o se estableciera que respondern solidariamente frente al mandante (5197) , por lo que
cualquiera de ellos puede ejercerlo individualmente (5198) .
B) La clusula por la cual se autoriza a dos personas, "en comn", para vender particularmente un bien
del comitente, importa conferir un mandato conjunto, por lo que el contrato suscrito por uno de ellos no
obliga al mandante (5199) .
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Art. 1900. - Cuando han sido nombrados para funcionar todos, o algunos de ellos
conjuntamente, no podr el mandato ser aceptado separadamente.
Conc.: 1693, 1920.
1. Mandato conjunto: aceptacin. - No es necesario que el mandato dado conjuntamente a varias

personas sea aceptado por todas ellas en un solo acto; la norma slo significa que deben desempearlo
conjuntamente (5200) .
2. Mandato conjunto: renuncia de uno de los mandatarios. - La renuncia de uno de los mandatarios
designados para actuar conjuntamente, trae aparejada la extincin del mandato con respecto al conferido
a todos ellos, pues de otra manera no se logra la finalidad perseguida al otorgrselo en esa forma (5201)
.
Art. 1901. - Cuando han sido nombrados para funcionar uno en falta de otro o de otros, el
nombrado en segundo lugar no podr aceptar el mandato, sino en falta del nombrado en
primer lugar, y as en adelante. La falta tendr lugar cuando cualquiera de los nombrados no
pudiese, o no quisiese aceptar el mandato, o aceptado no pudiese servirlo por cualquier
motivo.
Conc.: 386, 1899, 1902, 1903, 3870.
Art. 1902. - Entindese que fueron nombrados para funcionar uno a falta de otro, cuando el
mandante hubiere hecho el nombramiento en orden numrico, o llamado primero al uno y en
segundo lugar al otro.
Conc.: 1899, 1901.
Art. 1903. - Aceptado el mandato por uno de los nombrados, su renuncia, fallecimiento o
incapacidad sobreviniente, dar derecho a cada uno de los otros nombrados para aceptarlo
segn el orden de su nombramiento.
Conc.: 1892, 1899, 1901.
(5190) Arts. 1894 1894 y 1895. - AUBRY Y RAU, 411.
(5191) Arts. 1894 1894 y 1895. - AUBRY Y RAU, 411.
(5192) Arts. 1897 1897 y 1898. - AUBRY Y RAU, 411 y nota 8. - TROPLONG, desde el n 329, trata
la materia de estos dos artculos. Igualmente PONT, desde el n 963.
(5193) Arts. 1897 1897 y 1898. - AUBRY Y RAU, 411 y nota 8. - TROPLONG, desde el n 329, trata
la materia de estos dos artculos. Igualmente PONT, desde el n 963.
(5194) CCiv.1, 30/5/41, JA 75-22.
(5195) CPaz SFe, 13/11/58, J 13-292.
(5196) CCom.B, 18/2/59, JA 1960-I-125, f. 1791.
(5197) CCiv.1, 30/5/41, JA 75-22.
(5198) CCom.B, 27/3/68, JA 1968-IV-613-S-22.
(5199) C1LPl., 12/4/55, JA 1955-III-105, f. 17.255.
(5200) C1LPl., 12/4/55, JA 1955-III-105, f. 17.255.
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MANDATO / 10.- Efectos respecto del mandatario / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. De las obligaciones del mandatario

Art. 1904. (5202) - El mandatario queda obligado por la aceptacin a cumplir el mandato, y responder
de los daos y perjuicios que se ocasionaren al mandante por la inejecucin total o parcial del mandato.
Conc.: 508, 511 a 513, 902, 1700, 1724, 1905, 1907 a 1919, 1957, 1978.
1. Obligacin de cumplir el mandato. - A) Los terceros no pueden compeler al mandatario para que
ejecute el mandato, el que slo crea relaciones entre el mandante y el mandatario; en consecuencia, ste
puede negarse legtimamente a contestar la demanda que le fue notificada como representante de la
persona contra la cual se dirige la accin (5203) .
B) Cuando el mandato es imperativo, el mandatario no debe alterar la forma de ejecucin dispuesta por el
mandante, por lo que incurre en responsabilidad por los daos que deriven de tal cambio (5204) . Si no lo
es, debe proceder conforme a los mtodos y reglas usuales en casos similares (5205) , por lo que ha dado
cumplimiento al mandato que recibi el abogado que se ajust a la opinin predominante entre los
tratadistas y la jurisprudencia, aunque ella no fuera la suya (5206) .
C) No cumple con sus obligaciones el mandatario que:
a) habiendo recibido un documento para iniciar una accin judicial deja trascurrir el plazo de prescripcin
sin hacerlo (5207) ;
b) deja perimir la instancia, producindose la prescripcin (5208) ;
c) paga con multas y recargo por costas los impuestos municipales, no obstante disponer de fondos
suficientes en el juicio sucesorio, los que aplic a otros fines menos apremiantes (5209) ;
d) sin tener poder especial para renunciar, acepta un pago sin formular reserva en cuanto a los intereses,
producindose su extincin conforme al art. 624 Ver Texto (5210) ;
e) omite presentar oportunamente en el juicio el poder que se le haba conferido (5211) ;
f) cuando habiendo recibido instrucciones de varios mandantes que otorgaron conjuntamente el poder
para un negocio comn, acata las modificaciones impartidas por uno solo de ellos perjudicando a los otros
(5212) .
D) Sobre la responsabilidad del mandatario por incumplimiento del mandato, ver arts. 512 Ver Texto y
519 Ver Texto.
2. Mandato disimulado (acto fiduciario). - La responsabilidad del mandatario se rige por esta norma,
aunque el mandato se haya encubierto bajo la forma de una cesin (5213) .
3. Responsabilidad del mandatario por el incumplimiento. - Para que el mandatario sea

responsable por los daos causados por el incumplimiento, es menester que ste se deba a culpa suya
(5214) .
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4. Determinacin del dao. - Ver arts. 519 Ver Texto y 520 Ver Texto.
Art. 1905. (5215) - Debe circunscribirse en los lmites de su poder, no haciendo menos de lo que se le ha
encargado. La naturaleza del negocio determina la extensin de los poderes para conseguir el objeto del
mandato.
Conc.: 511, 512, 1872, 1884, 1906, 1916, 1946.
1. Mandato especial: facultades implcitamente comprendidas. - A) El objeto para el cual se ha

otorgado el mandato determina las facultades que se han conferido al mandatario, conforme a lo que es
usual y segn las reglas de la buena fe (5216) , aunque tales facultades no se hallen explcitamente
mencionadas, en cuanto ellas sean necesarias para lograr la finalidad perseguida o sean inseparables de
sta (5217) .
B) Por aplicacin de esta norma se ha resuelto que el mandato conferido para:
a) demandar por disolucin de sociedad comprende la facultad de hacerlo tambin por rendicin de
cuentas (5218) ;
b) comprometer en rbitros, autoriza a comparecer a la audiencia para su designacin (5219) ;
c) demandar judicialmente, faculta para intervenir en todos los incidentes del juicio (5220) , tales como
una tercera deducida en el juicio ejecutivo en que acta el mandatario (5221) ;
d) intervenir en un juicio sucesorio, comprende la de aceptar la herencia (5222) , reconocer o desconocer
herederos (5223) , demandar por peticin de herencia (5224) y contestar las promovidas por terceros
contra la sucesin (5225) ;
e) asuntos judiciales, autoriza a iniciar un juicio sucesorio en que su mandante es presunto heredero
(5226) ;
f) pedir la divisin de los bienes hereditarios, es suficiente para convenir su particin privada (5227) ;
g) demandar con motivo del incumplimiento de un contrato faculta al mandatario a reclamar tanto su
ejecucin como su resolucin, con las indemnizaciones correspondientes (5228) , as como el conferido
para reclamar los daos y perjuicios derivados de tal causa, es bastante para deducir la accin
redhibitoria como medio para lograr el resarcimiento (5229) ;
h) demandar por cobro de pesos, faculta para pedir el concurso del deudor, una vez fracasada la
ejecucin individual (5230) y deducir la accin subrogatoria (5231) ;
i) para solicitar embargos, comprende la facultad para dar las cauciones necesarias para hacerlo efectivo
(5232) ;
j) para demandar a dos personas, autoriza al mandatario para dirigir la accin contra una sola de ellas
(5233) .
2. Deber de actuar dentro de los lmites del mandato. - No acta dentro de los lmites de sus
facultades el mandatario cuando autorizado para:
a) vender al contado, lo hace a plazos (5234) ;
b) firmar una promesa de venta de un inmueble y recibir una suma como seal, lo hace a cuenta de
precio (5235) .
Para otros casos, en que el mandatario obra dentro o fuera de los lmites del mandato, ver arts. 1880 Ver
Texto a 1888. Para los efectos de los actos celebrados con extralimitacin de sus facultades, ver arts.
1931 Ver Texto a 1937.
Art. 1906. (5236) - No se consideran traspasados los lmites del mandato, cuando ha sido cumplido de
una manera ms ventajosa que la sealada por ste.
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Conc.: 1872, 1905, 1907.

Art. 1907. (5237) - El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato, cuya ejecucin fuera
manifiestamente daosa al mandante.
Conc.: 506, 512, 1724, 1957.
1. Ejecucin daosa para el mandante. - A) Para que pueda responsabilizarse al mandatario por
haber cumplido un mandato manifiestamente daoso para el mandante, es necesario que ese dao no sea
una cuestin de apreciacin, sino que para cualquiera ese negocio resultara manifiestamente perjudicial
(5238) .
B) Por aplicacin de esta norma se ha resuelto que el abogado o procurador que se niega a proseguir la
causa, cumple con su deber si estima que sta no puede prosperar (5239) .
Art. 1908. (5240) - El mandatario no ejecutar fielmente el mandato, si hubiese oposicin entre sus
intereses y los del mandante, y diese preferencia a los suyos.
Conc.: 61, 1728, 1729, 1918, 1919, 2294.
1. Oposicin de intereses. - A) Para que haya la oposicin de intereses a que se refiere la norma, ella
debe existir entre mandante y mandatario; no hay la aqu prevista, cuando esa colisin se produce entre
dos mandantes distintos de un mismo mandatario (5241) .
B) Se ha resuelto que no ejecuta fielmente el mandato, pues da preferencia a su propio inters, el
mandatario encargado de vender un campo y cuya retribucin consistira en el excedente que se
obtuviera sobre el precio de $ 3.000 por ha, si se le hace una oferta de $ 4.000, la que debe aceptar sin
esperar a que se produzcan otras superiores (5242) .
2. Contrato consigo mismo. - A) En principio, no hay obstculo para que el mandatario realice un acto
jurdico por s mismo y por su representado (5243) .
B) Tampoco lo hay cuando en un acto jurdico el mandatario interviene por dos mandatarios cuyos
intereses son contrapuestos (5244) .
C) Por aplicacin de esta norma se ha resuelto que, en los juicios voluntarios, la clasificacin y estimacin
de honorarios debe notificarse a quien puede resultar obligado a su pago, sin que esa notificacin pueda
sustiturse con la conformidad o disconformidad de quien los estima, aunque sea mandatario ad litem de
aqul (5245) .
Ver arts. 1137 Ver Texto, 1361 Ver Texto, 1918 Ver Texto y 1919.
Art. 1909. (5246) - El mandatario est obligado a dar cuenta de sus operaciones, y a entregar
al mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato, aunque lo recibido no se debiese al
mandante.
Conc.: 506, 1700, 1910 a 1913, 3868.
1. Obligacin de rendir cuentas. - A) La obligacin de rendir cuentas no se limita al mandatario, sino

que alcanza a todos los que administran bienes total o parcialmente ajenos, realizando actos o gestiones
en nombre, por cuenta o por encargo de otra persona, supuestos a los que corresponde aplicar
analgicamente las reglas establecidas para el mandato (5247) , sin que se deba tener en cuenta si esa
gestin ha producido beneficios o perjuicios (5248) .
B) Entre otros casos se ha resuelto que estn obligados a rendir cuentas:
a) el gestor en un contrato innominado (5249) ;
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b) el depositario, autorizado a vender en caso de mora, aunque comunique al depositante la fecha del
remate y el nombre del martillero (5250) ;
c) el dueo de un negocio, a su empleado habilitado (5251) o a quien tiene una participacin en l,
aunque no sea socio (5252) ;
d) el comisionista (5253) a su comitente (5254) ;
e) el administrador judicial (5255) ;
f) el poseedor de mala fe al titular del dominio que reivindica su inmueble, por los frutos percibidos
(5256) ;
g) el empresario que realiza la obra "por administracin" (5257) .
El Cd. Civ. establece numerosos casos en los cuales impone la obligacin de rendir: tutor (art. 460 Ver
Texto), curador (art. 475 Ver Texto), administrador de una sociedad (art. 1700 Ver Texto), administrador
de bienes en condominio (art. 3246 Ver Texto), acreedor anticresista (art. 3286 Ver Texto), heredero
beneficiario (art. 3382 Ver Texto), albacea (art. 3868 Ver Texto), etc.
C) Por no existir administracin de bienes ajenos est exento de hacerlo:
a) la persona a cuyo nombre se efectuaba la negociacin (prestanombre), si quien en realidad la llevaba a
cabo era el verdadero titular de aqullos (5258) ;
b) quien edifica en terreno propio con materiales ajenos (5259) ;
c) el constructor, por las sumas recibidas a cuenta, si la obra se contrat "por ajuste alzado" (5260) .
D) El mandatario no puede negarse a rendir cuentas invocando el derecho de retencin (5261) ni la
exceptio non adimpleti contractus (5262) .
2. A quin se debe rendir cuentas. - Las cuentas se las debe rendir a aquel cuyos bienes han sido
administrados (5263) ; por ello son ineficaces y no liberan al mandatario de su obligacin de hacerlo, las
presentadas:
a) por el procurador al abogado, aunque ste fuera quien lo indic al cliente para que le otorgara el
mandato (5264) ;
b) al comandatario, que era quien mantena relaciones con el mandante (5265) .
3. Forma de la rendicin de cuentas. - A) La rendicin de cuentas consiste en una manifestacin

completa de los ingresos y egresos, con la presentacin de los documentos que acrediten cada partida, las
explicaciones necesarias para su comprensin y un informe sobre el desempeo del mandatario (5266) ;
pero la circunstancia de que la rendicin de cuentas haya sido correcta, es decir, que se ajuste a la
realidad de los hechos, no significa que el mandatario haya cumplido satisfactoriamente el mandato
recibido (5267) .
B) El elevado nmero de negociaciones ni su complejidad eximen al mandatario de su obligacin de
observar las formas sealadas para la rendicin de cuentas (5268) ; sin embargo, se ha admitido la
presentacin de cuentas con la documentacin incompleta, cuando en razn de la confianza que exista
entre las partes se haba prescindido de comprobantes usuales (5269) , o se trata de gastos menores con
respecto a los cuales no se acostumbra pedir recibos (5270) .
C) Por no ajustarse a las normas sealadas supra, letra A, se ha declarado que no constituyen rendicin
de cuentas suficientes:
a) la remisin a piezas de un expediente (5271) ;
b) poner a disposicin del mandante los libros y papeles para que sean examinados (5272) ;
c) la presentacin de balances (5273) ;
d) las planillas con un resumen de las operaciones (5274) ;
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e) la trascripcin de libros de comercio o de pericias contables (5275) ;

f) las liquidaciones en que no se explican las partidas ni se hace referencia a la documentacin pertinente
(5276) ;
4. Demanda por rendicin de cuentas. -A) Para que proceda la demanda por rendicin de cuentas, no
es menester que previamente se haya interpelado al mandatario para que las presente (5277) .
Pero si se ha hecho este requerimiento, se le debe conceder un plazo prudencial a tal efecto (5278) .
B) El trmite del juicio por rendicin de cuentas se rige por las leyes procesales de cada provincia (5279)
. En general, se desarrolla en dos etapas: la primera, en la cual se determina si existe o no la obligacin
de presentarlas; la segunda, en la cual se las debe rendir dentro del plazo correspondiente, y tramitadas
las impugnaciones si las hubiese, el juez decide si corresponde o no su aprobacin (5280) .
5. Impugnacin de las cuentas. - A) Las cuentas no pueden ser impugnadas en forma general; las
observaciones que se hagan, deben concretarse y fundarse (5281) ; en caso contrario, deben ser
aprobadas (5282) .
B) Cuando la impugnacin es parcial, las partidas no objetadas en la forma antedicha, quedan aceptadas
(5283) .
C) No existe la carga de impugnar las cuentas cuando la rendicin es parcial (5284) o la presentada
carece de comprobantes (5285) .
D) El impugnante no puede limitarse a desconocer la documentacin acompaada, sino que debe indicar a
cules se refiere y afirmar concretamente su falsedad, en cuyo caso, quien las rinde debe probar su
autenticidad (5286) .
Si la impugnacin se funda en la falta de algunos comprobantes, quien observa las presentadas debe
individualizar las partidas a que se refiera, para que el juez decida sobre su procedencia, y, en su caso,
exigir su justificacin (5287) .
Si no se impugna la autenticidad de la documentacin acompaada, sino el importe que en ellas no refleja
la realidad de los gastos o entradas, la carga de la prueba corresponde al impugnante (5288) .
6. Extincin de la obligacin de rendir cuentas. - Entre otras causas, la obligacin de rendir cuentas
se extingue:
a) porque la documentacin fue entregada al mandante, quien la extravi (5289) ;
b) por el recibo por "saldo total" otorgado por el mandante (5290) .
7. Mandato disimulado (acto fiduciario). - La persona a quien se le endosaron pagars, no con el

propsito de trasferirle el crdito, sino de facilitar su cobro, se halla obligada a rendir cuentas al
endosante, ya que la relacin existente entre las partes configura un mandato (5291) .
Art. 1910. - La relevacin de rendir cuentas, no exonera al mandatario de los cargos que
contra l justifique el mandante.
Conc.: 460, 506, 1904, 1907, 1908, 1912, 1913, 1915, 1918, 3868.
1. Eximicin de rendir cuentas. - A) La dispensa de rendir cuentas puede ser expresa o tcita, la que
en este ltimo supuesto depende de las circunstancias particulares del caso (5292) .
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B) El hecho de que el mandante haya entregado al mandatario firmados de su puo y letra los recibos que
ste deba cobrar, importa una liberacin tcita de su obligacin de rendir cuentas, pues qued privado de
toda documentacin y en la imposibilidad de acreditar la forma en que desempe su gestin (5293) .
C) La eximicin de rendir cuentas no libera al mandatario de su obligacin de entregar al mandante lo
recibido en virtud de su administracin (5294) .
D) El mandante puede limitarse a eximir al mandatario de su obligacin de documentar las cuentas,
manteniendo la de rendirlas (5295) .
Art. 1911. (5296) - La obligacin que tiene el mandatario de entregar lo recibido en virtud del mandato,
comprende todo lo que el mandante le confi y de que no dispuso por su orden; todo lo que recibi de
tercero, aunque lo recibiese sin derecho; todas las ganancias resultantes del negocio que se le encarg;
los ttulos, documentos y papeles que el mandante le hubiese confiado, con excepcin de las cartas e
instrucciones que el mandante le hubiese remitido o dado.
Conc.: 1909.
1. Prueba de lo recibido por el mandatario. - La prueba de lo que el mandatario haya recibido por el
mandato, puede ser hecha por presunciones (5297) .
Art. 1912. (5298) - Si por ser ilcito el mandato resultaren ganancias ilcitas, no podr el mandante exigir
que el mandatario se las entregue; pero si, siendo lcito el mandato, resultase ganancias ilcitas por abuso
del mandatario, podr el mandante exigir que se las entregue.
Conc.: 502, 794, 953, 1655 a 1659, 1891.
Art. 1913. (5299) - El mandatario debe intereses de las cantidades que aplic a uso propio, desde el da
en que lo hizo, y de las que reste a deber desde que se hubiese constitudo en mora de entregarlas.
Conc.: 508, 509, 622, 623, 1093, 1722, 2209, 2222.
1. Mandatario que usa dinero del mandante en su propio beneficio. - La simple retencin de
fondos por parte del mandatario cuando no ha sido intimado para que los entregara, no hace presumir
que los aplic a usos propios (5300) , debiendo el mandante demostrar esa aplicacin (5301) , a cuyo
efecto puede emplear cualquier medio de prueba, inclusive presunciones (5302) .
2. Curso de los intereses. - Para que las sumas que el mandatario aplic a usos propios devenguen
intereses, es innecesario que sea constitudo en mora (5303) y corren aun cuando el mandante le adeude
honorarios y gastos (5304) .
3. Cantidades que el mandatario quede debiendo. - Cuando el mandatario no us en su propio

beneficio el dinero del mandante, debe los intereses sobre su importe desde que qued constitudo en
mora (5305) ; pero no corresponde imponer el pago de los intereses al mandatario que deposita las
cantidades que hubiera recibido, pero subordina su extraccin a lo que se resuelva con respecto a las
cuestiones suscitadas con el mandante y que haban dado motivo a un juicio (5306) .
4. Mandatario que usa en su propio beneficio cosas de su mandante. - La norma slo contempla
el caso del mandatario que usa en su propio beneficio dinero del mandante; cuando se trata de cosas de
otra naturaleza, corresponde aplicar por analoga lo dispuesto en el art. 2209 Ver Texto (5307) .
Art. 1914. (5308) - El mandatario puede, por un pacto especial, tomar sobre s la solvencia de los
deudores y todas las incertidumbres y embarazos del cobro; constituyndose desde entonces principal
deudor para con el mandante, y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y de fuerza mayor.
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Conc.: 513. Cd. Com.: 256.
1. Garanta del mandatario por las personas con quienes contrata ("star del credere"). - El
hecho de que un sanatorio acostumbrara cobrar los honorarios de los mdicos correspondientes a stos
por la atencin de los pacientes que internaban, no implica que el sanatorio garantizara el pago de tales
honorarios en los trminos de la norma anotada (5309) .
Art. 1915. (5310) - Los valores en dinero que el mandatario tiene en su poder por cuenta del mandante,
perecen para el mandatario, aunque sea por fuerza mayor o caso fortuito, salvo que estn contenidos en
cajas o sacos cerrados sobre los cuales recaiga el accidente o la fuerza.
Conc.: 514, 616, 894.
Art. 1916. - El mandatario que se halle en imposibilidad de obrar con arreglo a sus
instrucciones, no est obligado a constiturse agente oficioso: le basta tomar las medidas
conservatorias que las circunstancias exijan.
Conc.: 627 a 631, 1979.
Art. 1917. - Si el negocio encargado al mandatario fuese de los que por su oficio o su modo de
vivir, acepta l regularmente, aun cuando se excuse del encargo, deber tomar las
providencias conservatorias urgentes que requiera el negocio que se le encomienda.
Conc.: 1878, 1904, 1969, 1979.
Art. 1918. (5311) - No podr el mandatario por s ni por persona interpuesta, comprar las cosas que el
mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante, lo que ste le ha ordenado comprar,
si no fuese con su aprobacin expresa.
Conc.: 61, 297, 450, 1361, 1362, 1908, 1910, 1919.
1. Compra por el mandatario encargado de vender. - Ver arts. 1361 Ver Texto y 1908 Ver Texto.
Art. 1919. - Si fuese encargado de tomar dinero prestado, podr prestarlo l mismo al inters
corriente; pero facultado para dar dinero a inters, no podr tomarlo prestado para s, sin
aprobacin del mandante.
Conc.: 1908, 1918, 1949, 1950.
Art. 1920. (5312) - Cuando un mandato ha sido dado a muchas personas conjuntamente, no hay
solidaridad entre ellas, a menos de una convencin en contrario.
Conc.: 700, 701, 1899, 1900, 1921, 1922.
Art. 1921. (5313) - Cuando la solidaridad ha sido estipulada, cada uno de los mandatarios responde de
todas las consecuencias de la inejecucin del mandato, y por la consecuencia de las faltas cometidas por
sus comandatarios; pero en este ltimo caso el uno de los mandatarios no es responsable de lo que el
otro hiciere, traspasando los lmites del mandato.
Conc.: 1899, 1920, 1923.
Art. 1922. (5314) - Cuando la solidaridad no ha sido estipulada, cada uno de los mandatarios responde
slo de las faltas o de los hechos personales.
Conc.: 694, 697, 698, 1899, 1920, 1921.
Art. 1923. - Respecto a las prdidas e intereses que se debiesen por la inejecucin del
mandato, cada uno de los mandatarios no est obligado sino por su porcin viril; pero, si
segn los trminos del mandato conferido a muchas personas, el uno de los mandatarios no
pudiese obrar sin el concurso de los otros, el que se hubiera negado a cooperar a la ejecucin
del mandato, sera nico responsable por la inejecucin del mandato, de todas las prdidas e
intereses.
Conc.: 691, 1121, 1920 a 1922.
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Art. 1924. (5315) - El mandatario puede sustitur en otro la ejecucin del mandato; pero responde de la
persona que ha sustitudo, cuando no ha recibido el poder de hacerlo, o cuando ha recibido este poder, sin
designacin de la persona en quien poda sustitur, y hubiese elegido un individuo notoriamente incapaz o
insolvente.
Conc.: 512, 1926, 1927, 1942, 2292.
1. Sustitucin del mandato. - A) Para que exista sustitucin del mandato es menester que el sustituto
se obligue a cumplir el mandato recibido por el sustituyente, por cuenta del mandante (5316) .
En tal sentido, es necesario distinguir la sustitucin del mandato con los servicios que otras personas
hayan prestado al mandatario para cumplir las funciones que le encomend el mandante (5317) , como
cuando se vale de un dependiente (5318) ; en este caso, responde de la culpa de ste como si fuera
propia (5319) .
B) El mandatario puede sustitur en otra persona el mandato recibido, aunque no haya sido facultado a tal
efecto (5320) , si tampoco le ha sido expresamente prohibido (5321) .
C) El mandatario que ha recibido un mandato general, puede sustiturlo parcialmente (5322) , y el
sustituto puede, a su vez, sustiturlo a otro (5323) .
D) La circunstancia de que el mandatario haya sido facultado para sustitur parcialmente el mandato que
se le otorg, no autoriza a conclur que le ha sido prohibida la sustitucin total (5324) .
2. Responsabilidad del sustituyente. - A) El mandatario que no se hallaba expresamente facultado

para sustitur, responde por la forma en que se desempe la persona en quien sustituy el mandato
(5325) .
B) Cuando el mandatario se hallaba expresamente autorizado para sustiturlo sin que se indicase la
persona en quien poda hacerlo, responde por la culpa del sustituto, aunque no hubiese elegido un incapaz
o insolvente, pues subsiste su obligacin de vigilancia (art. 1925 Ver Texto) (5326) .
Sin embargo, se ha resuelto que en tal caso el sustituyente no responde por la retencin indebida de
fondos, si oportunamente puso en conocimiento del mandante la sustitucin efectuada y realiz gestiones
para lograr que sean restitudos (5327) .
3. Facultades del sustituto. - El sustituto tiene las mismas facultades que tena el sustituyente, en
tanto ste no las haya limitado (5328) , por lo que el sustituto puede, a su vez, volver a sustitur en tanto
ello no le haya sido prohibido (5329) .
(5202) Art. 1904. - LL. 20 y 21, Tt. 12, Part. 5. - Instit., 11, Tt. 27, Lib. 3. - L. 5, Tt. 1, Lib. 17.
Dig. - Cd. francs, art. 1991; holands, 1837.
(5203) CCiv.C, 18/3/57, LL 87-232, f. 40.767; CCiv.E, 5/5/60, JA 1960-IV-462, f. 2655; CCiv.F,
7/3/63, JA 1963-II-601, f. 6739.
(5204) CCiv.E, 17/7/61, LL 104-173, f. 47.005.
(5206) CCiv.1, 30/6/38, LL 11-125, f. 5175.
(5207) CCiv.1, 22/8/38, LL 12-250, f. 5828.
(5208) CCiv.2, 22/5/46, JA 1946-II-700, f. 6165.
(5209) CCiv.1, 14/6/44, JA 1944-III-114, f. 3107.
(5210) SCBA, 15/12/42, JA 1942-IV-962, f. 488. Ver art. 1881 Ver Texto.
(5211) CCiv.2, 9/11/38, LL 12-796, f. 6082.
(5213) CCiv.1, 24/6/25, JA 16-122. Ver arts. 955 Ver Texto, 1869 Ver Texto y 1909 Ver Texto.
(5214) SCBA, 1/2/45, LL 38-70, f. 18.714. Ver art. 512 Ver Texto.
(5215) Art. 1905. - Cd. francs, art. 1989; holands, 1834. - Instit., 8, Tt. 27, Lib. 3. - LL. 5 y 22,
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11 y 41, Tt. 1, Lib. 17, Dig. - PONT, Mandat., nos. 980 y siguientes.
(5216) CBBl., 28/4/59, LL 99-823-S-5306.
(5217) CCom.B, 20/5/55, LL 79-509, f. 37.416.
(5218) CCom.B, 20/5/55, LL 79-509, f. 37.416.
(5219) CCom.A, 29/7/53, LL 72-553, f. 33.967.
(5220) CCiv.1, 29/10/24, JA 14-471. Pero no para reconvenir, ver art. 1884 Ver Texto. Para incidente
del juicio sucesorio, ver infra, letra d.
(5221) CCom., 15/3/38, LL 9-1003, f. 4471.
(5223) CCiv.2, 17/9/42, JA 1942-IV-256, f. 131.
(5224) CCSFe, 19/8/70, JA 1971-Reseas-476-S-165.
(5225) CCiv.1, 28/7/36, JA 55-155. Pero es insuficiente para promover demandas contra terceros.
CCiv.2, 27/8/18, JA 2-265.
(5227) CCiv.2, 22/12/42, LL 29-546, f. 14.874.
3-200.
(5228) CCiv.C, 8/6/71, JA 13-1972-497-S-181; CCom., 30/12/24, JA 14-1234; STSFe, 8/4/43, RSF
(5229) CCom., 16/11/38, LL 12-759, f. 6062.
(5230) STSFe, 14/10/58, J 14-54.
(5231) C1LPl., 30/3/48, JA 1948-I-746, f. 8840.
(5233) CCom.B, 9/3/60, LL 99-68, f. 44.932.
(5236) Art. 1906. - Instit., 8, Tt. 27, Lib. 3. - L. 5, 5, Tt. 1, Lib. 17, Dig. - Cd. de Luisiana, art.
2980: bvaro, art. 9, Cap. 9, Lib. 4.
(5237) Art. 1907. - Cd. de Chile, art. 2149. - TROPLONG, Mandat., n 397.
(5238) CCiv.1, 30/6/38, JA 62-702.
(5239) CCiv.1 19/4/43, GF 164-331.
(5240) Art. 1908. - TROPLONG, n 408; DELAMARRE y LEPOITVIN, tomo II, pgs. 183 y 219.
(5241) CCiv.D, 27/5/66, LL 123-632, f. 56.224. Ver infra, n 2.
(5242) CCiv.D, 8/6/51, JA 1952-I-41, f. 13.458.
Ver Texto.
(5244) CCiv.D, 27/5/66, LL 123-632, f. 56.224. Contra: SCBA, 4/7/1893, AS 9-III-186. Ver art. 1918
(5245) CCiv.pl., 21/6/54, JA 1954-IV-336, f. 16.688.
(5246) Art. 1909. - Cd. francs, art. 1933; holands, 1839; de Luisiana, 2973 y 2974. - L. 20, Tt. 1,
Lib. 17, Dig. - TROPLONG, n 425.
(5247) CF, 3/5/46, JA 1946-II-607, f. 6113; CCiv.A, 24/11/59, JA 1960-IV-140, f. 2522; CCiv.D,
22/8/58, LL 93-207, f. 43.031; CCom.A, 2/11/51, LL 65-84, f. 30.644; CCom.B, 6/7/51, JA 1951-IV-426, f. 13.401;
C4Crd., 12/5/61, BJC 5-328; CSJ, 21/8/61, JSJ 1962-I-90.
(5248) CCiv.D, 1/3/61, JA 1961-V-482, f. 4247.
(5249) CF, 3/5/46, JA 1946-II-607, f. 6113; SCBA, 17/10/44, LL 36-852, f. 18.272.
(5250) CCom., 15/5/46, LL 44-124, f. 21.399.
(5251) CCom., 28/5/37, LL 6-759, f. 2523; SCBA, 30/4/54, LL 75-491, f. 35.466.
(5252) CCom.B, 16/10/53, LL 73-482, f. 34.431.
(5254) CCom., 9/6/37, JA 58-897.
(5255) CCiv.2, 20/11/42, JA 1943-I-33, f. 522.
(5256) CFRes., 10/5/60, LL 103-413, f. 46.760; CCiv.C, 11/12/53, JA 1954-III-525, f. 16.535. Ver art.
2438 Ver Texto.
(5257) CCiv.2, 18/3/49, LL 54-449, f. 26.376. Ver infra, nota 14, y art. 1633 Ver Texto.
(5258) CCom., 31/12/37, LL 9-297, f. 4039.
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(5259) SCBA, 4/10/56, AS 1956-V-596.

(5260) CCom.B, 6/7/51, JA 1951-IV-426, f. 13.401. Ver supra, nota 11, y art. 1633 Ver Texto.
(5263) SCBA, 4/10/56, AS 1956-V-596. Ver supra, n 1, y art. 1926 Ver Texto.
(5264) CCiv.1, 2/7/41, LL 23-403, f. 11.848.
(5266) CCiv.E, 10/10/69, LL 139-98, f. 65.369; CCiv.F, 30/10/69, LL 138-957-S-23.729: CCom.A,
22/3/63, LL 112-44, f. 50.986; CCom.B, 10/6/53, LL 73-482, f. 34.431; CCom.C, 22/9/66, JA 1966-VI-255, f.
13.361; SCBA, 10/4/70, JA 8-1970-593, f. 2198; CMorn, 8/6/72, JA 20-1973-594, f. 3620; CRos., 6/11/58, J
13-296. Ver tambin arts. 1911 Ver Texto y 1970 Ver Texto, y Cd. Com., art. 68 Ver Texto.
(5267) CCom.A, 8/6/56, LL 84-61, f. 39.468.
(5268) CCom.A, 14/10/53, LL 73-167, f. 34.223.
(5269) CCiv.1, 25/9/25, JA 17-525; C2Crd., 13/9/55, CJ 8-616; CRos., 29/9/46, RSF 15-10.
(5270) CF, 26/11/26, JA 23-66.
(5271) CCom.B, 24/3/61, LL 104-753, f. 7225.
(5272) CCom.A, 22/3/63, JA 1963-VI-74, f. 7637; CCom.B, 24/7/63, JA 1964-I-160, f. 7972.
(5273) CCom.A, 14/10/53, LL 73-167, f. 34.223.
(5274) CCom.A, 21/6/57, JA 1957-III-559, f. 19.335.
(5275) CCiv.E, 2/4/62, LL 107-152, f. 48.494; CCom.B, 31/5/63, JA 1964-III-420, f. 8693; SCBA,
21/7/59, AS 1959-II-602.
(5276) CCom.A, 22/3/63, JA 1963-VI-74, f. 7637.
(5277) CCiv.A, 5/10/65, JA 1966-I-175, f. 11.316. Ver art. 509 Ver Texto.
(5278) CCiv.C, 3/3/67, LL 126-149, f. 57.716.
Texto y 105.
(5279) SCBA, 13/12/49, LL 58-407, f. 27.966. Ver Const. Nac. arts. 67 Ver Texto ( inc.11), 104 Ver
(5280) CCiv.1, 19/5/44, LL 34-715, f. 17.153; CCiv.2, 6/7/43, JA 1943-III-458, f. 1628; CCiv.B,
27/6/66, LL 124-17, f. 56.484; CCiv.C, 2/9/65, LL 120-579, f. 54.726; CCiv.D, 1/3/61, JA 1961-V-482, f. 4247;
CCiv.E, 30/7/68, LL 134-302, f. 62.398; CCiv.F, 16/2/71, LL 145-63, f. 67.295; CCom.A, 30/11/64, LL
118-910-S-12.116; CCom.C, 30/4/59, JA 1960-IV-311, f. 2589; SCBA, 21/7/59, JA 1960-II-519, f. 2180; C1LPl,
20/4/71, JA 1972-Reseas-28-S-240; CMerc. (B.A.), 15/10/71, JA 1972-Reseas-472-S-164; CSFe, 4/10/67, J
32-70; CRos., 7/8/70, JA 10-1971-726. Ver Cd. Proc. Civ. Nac., arts. 652 Ver Texto a 657; Cd. Proc. B.A., arts.
649 a 654.
(5281) CCiv.1, 28/12/35, JA 53-150; CCiv.C, 2/9/65, LL 120-579, f. 54.726; CCom.B, 11/9/53, JA
1954-I-341, f. 15.957; C2LPl., 19/12/41, JA 1942-II-631; CRos., 15/10/37, LL 10-501, f. 4758.
(5282) CCom., 20/10/38, LL 12-268, f. 5840.
(5283) CCom., 20/10/38, LL 12-268, f. 5840; CPaz II, 21/6/37, LL 7-207, f. 2801.
(5284) CCom., 5/8/46, LL 44-434, f. 21.580.
f. 17.169.
4758.
(5285) CCiv.E, 2/4/62, LL 107-152, f. 48.494; CCom., 24/9/41, JA 76-345; CRos., 19/5/44, LL 34-758,
(5286) CCiv.1, 25/9/25, JA 17-525; CCiv.2, 21/4/26, JA 19-871; CRos., 15/10/37, LL 10-501, f.
(5287) CCiv.2, 13/5/27, JA 24-876. Sin embargo, tambin se ha sostenido que la impugnacin no
puede fundarse en esta causal, pues la documentacin se refiere a la prueba de la partida si fuese negada su
legitimidad: C4Crd., 24/7/62, CJ 17-282.
(5288) CCiv.1, 5/9/30, JA 34-74; CCiv.2, 6/11/36, JA 65-469.
(5289) CCom.A, 15/4/58, LL 92-342, f. 42.764.
(5290) CCom.A, 29/8/52, LL 68-64, f. 31.839; CCom. 24/10/42, GF 161-33; CPaz III, 6/4/59, LL
94-345, f. 43.402.
(5291) CCiv.1, 4/8/41, JA 75-716; C1LPl., 5/4/45, DJBA 12-235. Ver arts. 955 Ver Texto, 1869 Ver
(5292) CCiv.A, 31/8/59, LL 97-383, f. 44.471.
(5293) CCiv.A, 31/8/59, LL 97-383, f. 44.471.
(5294) CCiv.1, 9/5/45, JA 1945-II-800, f. 4338.
(5295) CCiv.A, 31/8/59, LL 97-383, f. 44.471.
(5296) Art. 1911. - TROPLONG, Mandat., desde el n 428.
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(5297) CCiv.1, 2/12/25, JA 18-922.

(5298) Art. 1912. - TROPLONG, n 422; PONT, Mandat., n 1008.
(5299) Art. 1913. - L.10, Tt.1, Lib.17, Dig., y L. 31, Tt. 5, Lib.3, d.
(5300) CCiv.2, 12/5/37, JA 58-500; CCiv.A, 25/4/69, LL 137-776-S-22.925.
(5301)
137-776-S-22.925.
CCiv.1,
24/8/35,
JA
53-74;
CCiv.2,
12/5/37,
JA
58-500;
CCiv.A,
25/4/69,
LL
(5302) CCiv.2, 12/5/37, JA 58-500.

(5303) CCiv.1, 23/7/26, JA 21-184.
(5304) CCiv.1, 23/7/26, JA 21-184.
(5305) CCiv.A, 25/4/69, LL 137-776-S-22.925. Ver art. 509 Ver Texto.
(5306) CCiv.2, 12/5/37, JA 58-500.
(5307) CF, 23/4/59, LL 97, v Mandato., 1.
(5309) CCiv.E, 29/5/69, LL 135-1054, f. 63.707.
(5312) Art. 1920. - Cd. francs, art. 1995; holands, 1841. - En contra: L. 60, Tt.1, Lib.17, Dig. Cd. de Prusia, art. 201, Tt.13, Parte 1.
(5313) Art. 1921. - AUBRY Y RAU, 413. - L. 60, 2, Dig., De Mandat.
(5314) Art. 1922. - La cita anterior.
(5315) Art. 1924. - Cd. francs, art. 1994; holands, 1840. - DURANTON, tomo XVIII, n 25. - Vase
TROPLONG, Mandat., desde el n 446; PONT, n 1016, y L. 27, Tt.1, Lib.17, Dig.
(5316) CCom.B, 28/7/65, LL 120-364, f. 54.593.
(5317) CCiv.F, 30/12/69, JA 6-1970-477, f. 18.406.
(5318) CCiv.E, 24/9/63, LL 114-233, f. 233. Ver art. 1870 Ver Texto.
(5319) CCiv.E, 24/9/63, LL 114-233, f. 233.Ver infra, n 2.
(5320) CCom., 23/5/23, JA 10-615; CSIsidro, 13/11/69, JA 1970-Reseas- 368-S-114. Ver infra, n 4.
8.
(5321) CCom., 23/5/23, JA 10-615; CSIsidro, 13/11/69, JA 1970-Reseas-368-S-114. Ver infra, nota
(5322) CCom.C, 3/10/61, LL 107-986-S-8191.
(5324) CCom.C, 8/8/62, LL 111-892-S-9116.
(5325) CCiv. 1, 4/8/41, JA 75-716; CCom., 29/11/48, LL 54-174, f. 26.204.
(5326) CCiv. 2, 15/5/39, JA 66-627. Ver art. 1925 Ver Texto.
(5327) CCiv. 1, 2/5/21, JA 6-409.
(5328) CCiv.1, 12/12/30, JA 34-1139.
(5329) CTuc., 16/5/69, LL 137-850- S-23.400.
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8/ 9/ 2004

MANDATO / 10.- Efectos respecto del mandatario / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
4. Sustitucin en procuraciones judiciales. - A) Aunque el mandatario constitudo para intervenir en

asuntos judiciales no estuviese facultado para sustiturlo, puede hacerlo de conformidad a lo establecido
en esta norma (5330) .
B) La circunstancia de que el mandatario no pueda desempear la procuracin encomendada por no
hallarse inscrito en la matrcula correspondiente, no obsta a que la sustituya en quien lo est (5331) .
Art. 1925. - Aunque el mandatario haya sustitudo sus poderes, puede revocar la sustitucin
cuando lo juzgue conveniente. Mientras ella subsiste, es de su obligacin la vigilancia en el
ejercicio de los poderes conferidos al sustituto.
Conc.: 1824, 1827, 1828.
1. Facultades del sustituyente. - El sustituyente no pierde su calidad de mandatario, de modo que se

halla facultado para intervenir en el juicio para el cual efectu la sustitucin (5332) .
2. Obligaciones del sustituyente. - El sustituyente se halla obligado a vigilar al sustituto, aunque

estuviese facultado para sustitur sin indicarse la persona en que deba hacerlo, y no hubiese elegido como
sustituto a un incapaz o a un insolvente (art. 1924 Ver Texto) (5333) .
Art. 1926. (5334) - El mandante en todos los casos tiene una accin directa contra el sustitudo, pero
slo en razn de las obligaciones que ste hubiere contrado por la sustitucin; y recprocamente el
sustitudo tiene accin contra el mandante por la ejecucin del mandato.
Conc.: 1924, 1927, 1928.
1. Aclaracin de texto. - El "sustitudo" que menciona el texto, no es el mandante primitivo

(sustituyente), sino la persona a quien ste ha designado como su reemplazante (sustituto) (5335) .
2. Accin del mandante contra el sustituto. - A) El mandante tiene accin directa contra el sustituto,
con prescindencia de que el mandatario se hallase o no autorizado para sustitur (5336) .
B) El mandante no tiene accin directa contra quienes han prestado sus servicios al mandatario para que
ste cumpla su cometido, si no ha mediado sustitucin del mandato (5337) .
3. Rendicin de cuentas del sustituto. - El sustituto debe rendir cuentas al mandante, sin que pueda
fundar su negativa a hacerlo en la aprobacin que les prestara el sustituyente (5338) .
Art. 1927. (5339) - El mandante tiene accin directa contra el sustitudo, toda vez que por una culpa que
ste hubiere cometido, fuese responsable de los daos e intereses.
Conc.: 1924, 1926, 1928.
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1. Accin del sustituto contra el mandante. - El sustituto tiene accin directa contra el mandante por
los honorarios que le fueron regulados en el juicio en que lo represent (5340) ; pero si el importe de la
remuneracin fue pactada con el sustituyente, sin intervencin ni conocimiento del mandante, carece de
accin contra ste por cobro de esa suma (art. 1199 Ver Texto) (5341) .
Art. 1928. (5342) - Las relaciones entre el mandatario y el sustitudo por l, son regidas por las mismas
reglas que rigen las relaciones del mandante y mandatario.
Conc.: 1869, 1924 a 1927, 1942.
1. Relaciones entre sustituyente y sustituto. - A) El sustituto no es mandatario del sustituyente, sino

del mandante primitivo (5343) , por lo que el sustituto no puede reclamar del sustituyente los honorarios
que le fueron regulados como representante del mandante original (5344) .
B) El sustituyente puede reclamar del sustituto la indemnizacin de los daos causados al mandante por
la deficiente ejecucin del mandato (5345) .
C) La renuncia hecha por el sustituto a cobrar honorarios beneficia nicamente al mandante, sin que
pueda dar lugar a ventajas para el sustituyente (5346) .
Art. 1929. - El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar en su propio nombre o
en el del mandante. Si contrata en su propio nombre, no obliga al mandante respecto de
terceros. ste, sin embargo, puede exigir una subrogacin judicial en los derechos y acciones
que nazcan de los actos, y puede ser obligado por los terceros acreedores que ejercieren los
derechos del mandatario a llenar las obligaciones que de ellos resultan.
Conc.: 955, 957, 1196, 1716, 1744, 1940, 1946.
1. Actuacin del mandatario en su propio nombre (comisin o mandato oculto). - A) Para

establecer cundo el mandatario obra en esta calidad o para s, ver art. 1940 Ver Texto.
B) Se discute si existe simulacin cuando el mandatario ha obrado en virtud de un mandato oculto (5347)
.
C) El acto fiduciario configura un mandato oculto (5348) .
2. Subrogacin en los derechos del comisionista en favor del mandante o del tercero
contratante. - A) El tercero carece de facultades para oponerse a que el mandante se subrogue en los
derechos del mandatario que contrat en su propio nombre (5349) .
B) Cuando el mandatario actu en su propio nombre, el tercero puede exigirle que lo subrogue en los
derechos y obligaciones que resulten del mandato para hacerle cumplir con las obligaciones emergentes
del contrato (5350) .
3. Responsabilidad del comisionista. - A) Quien contrata como mandatario sin indicar que lo hace por
cuenta de un tercero, queda personalmente obligado (5351) .
B) Cuando el mandatario contrata en su propio nombre, indicando que lo hace en "comisin", sin
manifestar el nombre del comitente, queda obligado personalmente (5352) , aunque despus denuncie
quin es (5353) ; slo desde que ratifique lo actuado por su mandatario, queda ste liberado (5354) .
C) El hecho de que el mandatario, al celebrar el contrato en su propio nombre, haya mencionado el de la
persona en cuyo inters actuaba, no lo libera de su responsabilidad (5355) , mientras ste no acepte lo
actuado, en cuyo caso el comisionista queda liberado (5356) .
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4. Situacin del comitente. - A) Cuando el mandatario ha contratado en su propio nombre, sin indicar
que lo hace como comisionista, el mandante no puede demandar al tercero con quien se celebr el
negocio (5357) .
B) Si el mandatario actu como comisionista del vendedor, el pago hecho a ste por el comprador no es
un pago de lo indebido (5358) .
Art. 1930. (5359) - Contratando en nombre del mandante, no queda personalmente obligado para con
los terceros con quienes contrat, ni contra ellos adquiere derecho alguno personal, siempre que haya
contratado en conformidad al mandato, o que el mandante en caso contrario hubiese ratificado el
contrato.
Conc.: 36, 1161, 1162, 1748, 1936, 1946, 1947.
1. Efecto representativo. - A) En virtud del efecto representativo del mandato (5360) , todas las
consecuencias activas y pasivas del negocio concludo por el mandatario recaen directamente en el
patrimonio del mandante (5361) .
B) La mujer, que al celebrar el contrato deja expresa constancia de que obra como mandataria de su
marido, no queda obligada personalmente, sin que el hecho de que aqul tuviera por objeto un bien
ganancial la constituya en parte en la negociacin concluda (5362) .
C) El tercero contratante que pudo verificar la existencia y extensin del mandato en la oportunidad de
conclur el negocio, no puede negar luego su efecto representativo (5363) , incumbindole la prueba de
que haba invocado falsamente esa calidad (5364) .
D) La norma no obsta a que las leyes procesales establezcan la responsabilidad solidaria del mandante y
el mandatario institudo para asuntos judiciales por los impuestos y multas por el sellado de actuacin, ya
que se trata de materias reservadas a la legislacin local (5365) .
Art. 1931. - Cuando contratase en nombre del mandante, pasando los lmites del mandato, y el
mandante no ratificare el contrato, ser ste nulo, si la parte con quien contrat el
mandatario conoce los poderes dados por el mandante.
Conc.: 1161, 1162, 1717, 1718, 1932 a 1938, 1940.
1. Extralimitacin del mandatario. - A) El mandante no queda obligado por el contrato celebrado por
el mandatario excediendo las facultades que le haban sido conferidas (5366) , aunque el tercero hubiese
actuado de buena fe, ignorando los lmites del mandato (5367) .
B) Sin embargo, se ha resuelto que los herederos, propietarios de un inmueble subastado en un juicio
sucesorio, se hallaban obligados a entregarlo nivelado, aunque ello no constara en el pedido de venta
hecho en el expediente por aqullos, ni en la resolucin judicial que la orden, ni en los edictos que se
entregaron al martillero, ni en el "boleto" suscrito en el acto de la subasta, si as fue anunciado en los
volantes y avisos que public el rematador, sin perjuicio de su responsabilidad frente a sus mandantes por
el exceso en que incurri (5368) .
2. Naturaleza de la ineficacia. - A) En muchos casos los tribunales se han limitado a afirmar que el
contrato celebrado por el mandatario excedindose en sus facultades no obliga al mandante, sin calificar
la naturaleza de la ineficacia (5369) .
B) En otros se ha dicho que el contrato era nulo (5370) de nulidad relativa (5371) .
C) Tambin se ha sostenido que al mandante le basta con desconocerlo, sin necesidad de atacarlo de
nulidad (5372) , porque ms que nulos, son res inter alios a su respecto (actos inoponibles) (5373) .
D) Por ltimo, en algn caso se han utilizado a la vez los conceptos de nulidad e inoponibilidad (5374) .
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Ver infra, n 3.
3. Efectos frente al mandante. - A) En principio, el acto celebrado por el mandatario excedindose en

sus facultades carece de efectos con respecto al mandante (5375) ; sin embargo, se ha resuelto:
a) que el mandante queda obligado frente al tercero en razn del beneficio recibido, prueba que incumbe
a ste (5376) ;
b) que el mandante queda obligado frente al tercero si del exceso en que incurri el mandatario no resulta
un dao importante para aqul (5377) .
Para los efectos del pago hecho a quien no se hallaba autorizado para recibirlo, ver art. 733 Ver Texto.
Sobre los efectos del conocimiento del falsamente representado de que se acta en su nombre y de la
extralimitacin del mandatario, ver arts. 1874 Ver Texto (mandato tcito) y 1935 (ratificacin tcita).
4. Extralimitacin del mandatario: partes en el juicio; litisconsorcio. - Las cuestiones atinentes a

la validez de los contratos celebrados por el mandatario a quien se imputa haberse extralimitado en sus
facultades, no puede sustanciarse exclusivamente entre ste y el mandante, sino que debe darse
intervencin tambin a los terceros que contrataron con aqul, cuyos derechos podran resultar afectados
por la solucin que se d a la litis (5378) .
5. Extralimitacin: prueba. - La prueba de que el mandatario se extralimit en sus facultades, incumbe

al mandante (5379) .
6. Responsabilidad del tercero frente al mandante. - El tercero, que a sabiendas de que el

mandatario se extralimitaba en sus facultades contrata con l, responde frente al mandante por los daos
que ste pueda sufrir como consecuencia del acto celebrado (5380) .
Art. 1932. - En el caso del artculo anterior, slo quedar obligado para con la parte con quien
contrat, si por escrito se oblig por s mismo, o se oblig a presentar la ratificacin del
mandante.
Conc.: 1163, 1177, 1716, 1933, 1935 a 1938.
1. Promesa de ratificacin. - Ver arts. 1163 Ver Texto y 1177 Ver Texto.
Art. 1933. (5381) - Quedar sin embargo personalmente obligado, y podr ser demandado por el
cumplimiento del contrato o por indemnizacin de prdidas e intereses, si la parte con quien contrat no
conoca los poderes dados por el mandante.
Conc.: 36, 1931, 1932, 1938.
1. Deber de hacer conocer el mandato. - La ley impone al mandatario el deber de instrur

debidamente de sus poderes al tercero con quien contrata, pues slo as queda libre de la responsabilidad
correspondiente si incurre en exceso (5382) .
2. Efectos del acto frente al falsamente representado. - A) El acto celebrado por el falso
mandatario no vincula al falsamente representado (5383) , a menos que el falsus procurator obrara
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dentro de los lmites aparentes del mandato (5384) y el tercero lo hubiera hecho de buena fe (5385) .
B) Los daos que sufra el tercero como consecuencia del contrato celebrado con el falsus procurator, no
se pueden hacer incidir sobre el falsamente representado (5386) .
3. Responsabilidad del falso representante. - A) El falsus procurator responde frente al tercero con
quien contrat si ste ignoraba los poderes dados por el mandante (5387) , aunque no hubiera exigido la
presentacin del instrumento del cual resultaba la representacin invocada (5388) , excepto:
a) cuando el tercero procedi con negligencia (5389) , la que debe apreciarse segn las circunstancias
particulares de cada caso (5390) ; y as, p.ej., no la hay cuando no se lo requiere al martillero que realiza
una subasta (5391) ;
b) cuando el falsus procurator ha procedido dolosamente (5392) ;
c) cuando la persona cuya representacin se invocaba ha dado motivos para que los terceros pudieran
creer de buena fe en la existencia del mandato (5393) ;
d) cuando el tercero tena conocimiento de los alcances de la representacin invocada (5394) .
B) El falsus procurator contrae una obligacin de hacer que tiene por objeto obtener la ratificacin del
falsamente representado (5395) .
C) Si el tercero no exigi la presentacin del mandato invocado por quien contrata en nombre de otro
(5396) , debe probar que quien se titul representante lo hizo falsamente o que se excedi en sus
facultades, si se quiere responsabilizar a quien actu como mandatario (5397) .
D) La norma se aplica tanto al caso de que quien invoca la calidad de mandatario haya excedido sus
facultades, como al caso en que no exista tal mandato (5398) .
E) Para el caso del pago hecho a una persona no autorizada a recibirlo, ver art. 733 Ver Texto.
4. Contrato celebrado por el "falsus procurator" sobre una cosa propia. - Es vlido el contrato
celebrado como mandatario de un tercero de quien no se tena poder, si tiene por objeto cosas de las
cuales el falsus procurator era titular (5399) .
Art. 1934. (5400) - Un acto respecto de terceros se juzgar ejecutado en los lmites del mandato,
cuando entra en los trminos de la procuracin, aun cuando el mandatario hubiere en realidad excedido el
lmite de sus poderes.
Conc.: 733, 1161, 1163, 1716, 1880, 1884.
1. Poderes aparentes del representante. - La naturaleza del negocio determina, frente a terceros, el
alcance de los poderes del mandatario (5401) , por lo que existen poderes aparentes cuando ste, sin
tener en realidad facultades suficientes, acta en nombre del mandante, si las circunstancias del caso
hacen suponer razonablemente que lo hace conforme a ellas (5402) , en cuyo caso el mandante queda
obligado no obstante la real extralimitacin del mandatario (5403) .
Art. 1935. (5404) - La ratificacin tcita del mandante resultar de cualquier hecho suyo que
necesariamente importe una aprobacin de lo que hubiese hecho el mandatario. Resultar tambin del
silencio del mandante, si siendo avisado por el mandatario de lo que hubiese hecho, no le hubiere
contestado sobre la materia.
Conc.: 918, 919, 1003, 1063, 1145, 1146, 1876, 1937 a 1939, 2304.
1. Ratificacin tcita. - A) Para que haya ratificacin (5405) es menester que el mandante tenga
conocimiento del exceso en que ha incurrido el mandatario (5406) o de que se ha invocado falsamente su
representacin (5407) .
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B) La ratificacin tcita resulta de cualquier hecho que importe una aprobacin de lo actuado por el
mandatario (5408) , siempre que ellos sean inequvocos (5409) , cuyo juzgamiento constituye una
cuestin de hecho que depende de las circunstancias de cada caso (5410) .
C) Se ha resuelto que existe ratificacin tcita cuando el mandante o falsamente representado:
a) ha dado comienzo de ejecucin al contrato celebrado por el falsus procurator (5411) ; por ejemplo:
cuando entrega la posesin del inmueble vendido por ste (5412) , o efecta pagos parciales (5413) , o
remite cajones al vendedor para la remisin de la mercadera comprada (5414) , o entrega los ttulos de
propiedad al escribano para que prepare la escritura traslativa del inmueble prometido en venta (5415) ,
o da mandato para cobrar los alquileres del bien alquilado (5416) , o recibe pagos correspondientes al
contrato (5417) ; pero no se ha dado este alcance a la demanda por rescisin del contrato por
arrepentimiento, si en toda su actividad extrajudicial anterior desconoci categricamente hallarse
vinculado por l (5418) ;
b) guarda silencio frente a la comunicacin que le envi el falsus procurator informndole sobre lo actuado
en su nombre (5419) , siempre que en ella se hayan indicado las modalidades del contrato celebrado
(5420) , o se mantiene inactivo frente a las liquidaciones correspondientes al negocio que el mandatario
efectuara con exceso en sus poderes (5421) ;
c) propone una transaccin extrajudicial al tercero con quien contrat el falsus procurator (5422) ,
d) patrocina a su mandatario, como letrado, en el mismo juicio en que aqul se excedi en sus poderes
(5423) ;
e) indica que le gire el importe recibido a quien lo acept sin tener facultades para ello (5424) .
Art. 1936. (5425) - La ratificacin equivale al mandato, y tiene entre las partes efecto retroactivo al da
del acto, por todas las consecuencias del mandato; pero sin perjuicio de los derechos que el mandante
hubiese constitudo a terceros en el tiempo intermedio entre el acto del mandatario y la ratificacin.
Conc.: 504, 733, 1065, 1161, 1162, 1717, 2304, 2305.
1. Ratificacin: concepto. - Existe ratificacin cuando alguien, sin tener poderes o con poderes
insuficientes, realiza un acto en nombre de otro, y luego ste hace suyos los efectos del celebrado por el
falsus procurator (5426) , no obstante lo cual en algunos casos se ha hablado de confirmacin (5427) .
2. Conocimiento del exceso. - Para que haya ratificacin es menester que el mandante o el falsamente
representado tenga conocimiento del exceso en que ha incurrido el mandatario o de que se ha invocado
falsamente su representacin (5428) .
3. Exceso y ausencia de poder. - La ratificacin produce idnticos efectos tanto si quien realiz el acto
excedi los lmites de la representacin conferida como si careca de ella en absoluto (5429) .
4. Forma de la ratificacin. - La ratificacin no se halla sujeta a ninguna forma (5430) , ya que puede
ser tcita (5431) , por lo que no corresponde negar eficacia a la efectuada en un juicio por la
circunstancia de que el juez haya omitido tenerla en cuenta (5432) .
5. Ratificacin: interpretacin. - La declaracin de voluntad de la cual se quiere deducir la existencia

de una ratificacin debe interpretarse restrictivamente (5433) .
6. Representacin legal. - La norma anotada es aplicable a las representaciones legales, como en el

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caso del liquidador de una sociedad (5434) o del representante de un incapaz, que obr sin la
correspondiente autorizacin (5435) .
7. Libertad de ratificar. - El hecho de que del acto realizado sin poder o con extralimitacin del
conferido no pueda resultar dao para el mandante o el falsamente representado, no autoriza al tercero a
exigir su ratificacin; tal circunstancia es slo un elemento que el mandante podr tener en cuenta para
conceder o negar, libremente, esa ratificacin (5436) .
8. Efectos de la ratificacin. - La ratificacin da eficacia a los actos celebrados sin poder, pero no
constituye un mandato para actuar en lo futuro (5437) .
9. Ratificacin parcial. - El contrato celebrado por quien obr sin poderes no puede ser ratificado
parcialmente, porque ello importara imponerle al tercero un acto distinto del realizado con el falsus
procurator (5438) .
10. Procuraciones judiciales. - El art. 1936 Ver Texto es tambin aplicable a las procuraciones
judiciales (5439) .
11. Ratificacin: perjuicio de terceros. - A) Por aplicacin del principio de que la ratificacin no puede
aplicarse en perjuicio de los derechos de terceros, se ha resuelto que no puede utilizarse para convalidar
actos procesales que debieron cumplirse dentro de plazos legales perentorios, vencidos en el momento en
que se produce la ratificacin (5440) , como lo es el trmino para interponer recursos (5441) o contestar
la demanda, despus de haberse acusado la rebelda fundada en esa circunstancia (5442) . Sin embargo,
se ha admitido la ratificacin cuando el actor no presenta poderes suficientes y el demandado opuso la
excepcin de falta de personera (5443) .
B) La demanda interpuesta por quien careca de poderes no interrumpe el curso de la prescripcin, por lo
que la ratificacin carece de efectos cuando se produce luego de trascurrido el plazo de aqulla (5444) .
Art. 1937. - Los terceros no pueden oponer el exceso o inobservancia del mandato, una vez
que el mandante lo hubiere ratificado, o quiera ratificar lo que hubiese hecho el mandatario.
Conc.: 1935, 1936, 1968, 2304, 2305.
1. Ratificacin: naturaleza jurdica. - La ratificacin es un acto jurdico unilateral, por lo que produce
sus efectos sin necesidad de que sea aceptada (5445) .
Art. 1938. - Los terceros con quienes el mandatario quiera contratar a nombre del mandante,
tienen derecho a exigir que se les presente el instrumento de la procuracin, las cartas
rdenes, o instrucciones que se refieran al mandato. Las rdenes reservadas, o las
instrucciones secretas del mandante, no tendrn influencia alguna sobre los derechos de
terceros que contrataron en vista de la procuracin, rdenes o instrucciones, que les fueron
presentadas.
Conc.: 996, 1006, 1049, 1194, 1719.
1. Exhibicin del mandato. - A) El art. 1938 Ver Texto no es imperativo, confirindose solamente al
tercero la facultad de exigir la exhibicin del mandato (5446) y comprobar su autenticidad (5447) hasta
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el momento de celebrar el contrato (5448) ; si no la ejerce, queda sujeto al riesgo de que ste no obligue
al pretendido representado porque aqul no tena o excedi los poderes invocados (5449) .
B) El tercero que no exigi oportunamente la exhibicin de los poderes invocados por la persona que
celebr el contrato, no puede negar luego esa representacin (5450) .
2. Instrucciones reservadas. - Si en el poder conferido al mandatario se lo faculta para oponer la

defensa de prescripcin, puede hacerla valer contra el actor, aun cuando en las instrucciones reservadas
el mandante le indique lo contrario, pues las relaciones entre ste y los terceros se juzgan con arreglo al
instrumento mediante el cual se otorg el poder, no a tales instrucciones (5451) .
Art. 1939. - Celebrado el contrato por escritura pblica, debe observarse lo dispuesto respecto
de los instrumentos pblicos, cuando los otorgantes fueren representados por procurador, o
fueren representantes necesarios. Celebrado el contrato por instrumento privado, la parte
contratante con el mandatario tiene derecho a exigir la entrega de la pieza original, de donde
conste el mandato, o una copia de ella en forma autntica.
Conc.: 1006, 1067, 1938.
1. Representante que otorga el acto por escritura pblica. - Ver art. 1003 Ver Texto.
2. Representante que otorga el acto por instrumento privado. - Ver art. 1938 Ver Texto.
3. Prueba del mandato cuando el tercero no exige la exhibicin del poder. - Ver art. 1873 Ver
Texto.
Art. 1940. - En caso de duda, si el contrato ha sido hecho a nombre del mandante o a nombre
del mandatario, se atender a la naturaleza del negocio, a lo que por el mandato se
encargaba, y a lo dispuesto en el Cdigo de Comercio sobre las comisiones.
Conc.: 1715 a 1717, 1938.
1. Duda con respecto a nombre de quin se otorg el acto. - Se ha resuelto que:

a) el contrato debe entenderse celebrado en nombre propio cuando quien lo suscribe no manifiesta que lo
hace por otro (5452) ;
b) debe presumirse que actu en su propio nombre, el mandatario que contrata a un tercero para que
colabore con l a fin de cumplir los actos que el mandante le encomend, si el mandato es oneroso, pues
si procuraba obtener un beneficio es lgico que cargue con los gastos (5453) ;
c) contrata en su propio nombre quien al celebrar uno de locacin de obra manifiesta hacerlo "por el
propietario", sin indicar quin era, efectuando luego pagos y aceptando recibos sin invocar ninguna
representacin (5454) ;
d) ha obrado en nombre de su mandante el mandatario para asuntos judiciales que se constituye en
depositario de los bienes en litigio, si no hubo resolucin que lo designara a l personalmente, ni el oficial
de justicia estaba autorizado para hacerlo (5455) .
2. Duda en cuanto a la existencia del mandato. - La duda en cuanto a la existencia del mandato
debe resolverse por la afirmativa, si se ha creado una apariencia favorable en este sentido (5456) .
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3. Actuacin como mandatario en negocio propio. - Ver art. 1933 Ver Texto.
4. Duda sobre la calidad con que ha obrado el representante de una sociedad. - Ver art. 1716
Ver Texto.
(5330) CCiv.1, 22/8/32, JA 39-125; CCiv.B, 28/3/58, JA 1958-III-236, f. 20.081; CCom., 26/12/35,
LL 1-61; CCom.C, 29/12/60, LL 103-171, f. 44.629; CPaz I, 8/6/61, GP 132-43; CMerc. (B.A.), 26/10/48, LL 53-237,
f. 25.082. Contra: CSN, 2/10/47, Fallos 209-76 Ver Texto; CF, 17/3/41, JA 75-184; CPaz I, 30/11/37, JA 60-646;
CTr. II, 15/11/46, LL 44-520, f. 21.628.
(5331) CCiv.2, 1/3/45, JA 1945-II-401, f. 4279; CCiv.A, 6/7/64, JA 1964-V-94, f. 9095.
(5332) CCiv.D, 6/7/61, JA 1961-IV-393, f. 3935.
(5334) Art. 1926. - AUBRY Y RAU, 413. - En contra: LL 28, Dig., Gest., y 21. Tit.1, Lib.17. Dig. Vase L. 21, 3, Tt. 5, Lib. 3, Dig.
23-996.
(5335) CFBBl., 28/6/45, JA 1946-I-512, f. 5621; CCiv.1, 21/3/34, JA 45-559; CCom., 6/12/26, JA
(5336) CCiv.1, 21/3/34, JA 45-559.
(5338) CCiv.1, 12/12/30, JA 34-1139.
(5339) Art. 1927. - TROPLONG, nos. 486 y 487; PONT, Mandat., 1024.
(5341) CCiv.2, 4/9/44, LL 35-873, f. 17.810.
(5342) Art. 1928. - AUBRY Y RAU, 413.
(5344) CFBBl., 28/6/45, JA 1946-I-512, f. 5621.
(5345) CCiv.1, 22/8/38, JA 63-503.
(5346) CCiv.1, 4/8/41, JA 75-716.
(5349) CCiv.F, 26/10/65, LL 121-598, f. 55.229.
(5350) CCiv.A, 19/2/71, JA 11-1971-107, f. 19.529.
Ver Texto.
(5351) CCiv.1, 12/12/30, JA 34-1139; CCom., 18/11/19, JA 3-1045. Ver arts. 1627 Ver Texto y 1940
(5352) CCiv.2., 21/3/23, JA 10-185; CCom.A, 6/5/53, JA 1953-III-240, f. 15.296; CCom.A, 9/11/67,
LL 129-706, f. 59.828.
(5353) CCiv.A, 20/11/62, JA 1963-II-46, f. 6509. Contra: CCiv.F, 26/10/65, LL 121-598, f. 55.229.
(5354) CCiv.1, 11/3/49, LL 54-213, f. 26.225; CCiv.C, 31/3/66, LL 122-679, f. 55.708; CCom.A,
9/11/67, LL 129-706, f. 59.828. Contra: CCiv.A, 20/11/62, JA 1963-II-46, f. 6509.
(5355) CPaz II, 3/6/42, LL 28-34, f. 14.174.
(5356) CCiv.F, 3/6/65, JA 1965-V-611, f. 11.046.
(5357) CCom., 21/10/42, LL 28-599, f. 14.485.
(5358) CSFe, 1/8/68, JA 1969-Reseas-127-S-152.
(5359) Art. 1930. - Cd. francs, art. 1997. - TROPLONG, nos. 519 y 522.
(5360) Ver art.1869.
(5361) CCom., 10/10/52, JA 1953-I-15, f. 14.653. Ver art. 1946 Ver Texto.
(5362) CCiv.D, 26/9/60, LL 101-29, f. 45.548.
(5363) CCiv.E., 15/7/60, LL 100-365, f. 45.371.Ver art. 1938 Ver Texto.
(5364) CCiv.A, 18/3/54, LL 73-344, f. 35.370; CCiv.E, 15/7/60, LL 100-365, f. 45.371; CCom.A,
(5365) Ver art. 1870 Ver Texto y Const. Nac., arts. 67 Ver Texto, inc. 11, y 104 Ver Texto.
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(5366) CCiv.A., 17/10/58, JA 1959-II-215, f. 378. Ver arts. 1874 Ver Texto, 1933 Ver Texto, 1934 y
1938 Ver Texto.
(5367) CCiv.1, 11/7/30, JA 33-799; CCiv.F, 20/8/68, LL 136-1137-S-22.563. Ver art. 1946 Ver Texto.
(5368) C1LPl., 16/3/54, JA 1954-II-263, f. 16.175.
(5369) CCiv. 1, 7/12/37, LL 9-433, f. 4167; CCom., 4/5/40, JA 70-588; CPaz III, 30/12/60, JA
1961-II-349, f. 3534; C1LPl.28/7/60, JA 1961-II-67, f. 3416; C2LPl., 7/4/48, LL 51-478, f. 24.945.
(5370) CCiv.A, 17/3/58, JA 1959-II-275, f. 378; CCiv.C, 13/8/68, LL 134-167, f. 62.302; CCom.B.,
22/3/57, LL 88-414, f. 41.251; STSFe, 12/3/58, J 12-194. Ver art. 36. CRos. III, 4/9/69, JA 1970-Reseas-456-S-9.
(5371) CCiv.1, 8/4/27, JA 24-432; CCom.B, 31/7/63, JA 1963-V-590, f. 7887.
(5372) CCiv.1, 2/6/48, JA 1949-II-294, f. 10.394.
(5373) CF, 3/3/72, JA 14-1972-385, f. 20.569; CCiv.1, 12/9/30, JA 34-94; CCiv.D, 28/5/71, LL
(5374) CCiv.E, 23/2/59, LL 94-703, f. 43.556.
(5376) CCiv.1, 30/6/38, JA 65-94.
(5377) CCiv.C, 26/8/60, JA 1960-VI-282, f. 3039: en el mandato se haba establecido que el impuesto
a las ganancias eventuales deba ser soportado por el comprador, clusula que no se incorpor al contrato; se aplic
la teora del abuso del derecho, ver art. 1071 Ver Texto. Contra, en un caso idntico: CCiv.A, 17/3/58, JA
1959-II-275, f. 378; tambin en contra, en general, aunque el mandante no sufra ningn dao: C2LPl., 7/4/48, LL
51-478, f. 24.945. Ver art. 1936 Ver Texto: libertad de ratificar.
(5378) SCBA, 5/4/55, JA 1955-II-467, f. 17.186.
(5379) CCom.B, 3/5/57, LL 88-407, f. 41.246.
(5380) CRos, 4/9/69, JA 1970-Reseas-461-S-62.
(5381) Art. 1933 1933. - TROPLONG, nos. 591, 776 y siguientes.
(5386) CCiv.B, 12/12/58, JA 1959-I-441, f. 193.
(5387) CCom., 6/8/42, LL 27-600, f. 14.037; CPaz I, 27/6/38, LL 11-258, f. 5235.
(5388) CCiv.A, 17/3/58, JA 1959-II-275, f. 378; CCiv.C, 14/6/61, JA 1961-VI-464, f. 4463; CCom.,
6/8/42, LL 27-600, f. 14.037; CPaz I, 27/6/38, LL 11-258, f. 5235; CPaz IV, 13/4/64, LL 116-186, f. 52.646.
(5389) CCiv.A, 17/3/58, JA 1959-II-275, f. 378; CCiv.D, 31/8/64, LL 117-29, f. 52.963; negligencia
grosera: CCom.B, 23//4/56, JA 1956-III-102, f. 18.303.
(5390) CCiv.E, 18/8/70, LL 144-558-S-27.268; CRos., 10/8/61, J 20-89.
(5391) CCiv.C, 14/6/61, JA 1961-VI-464, f. 4464.
(5392) CRos., 4/5/61, J 18-178.
(5394) CCiv.C, 27/2/58, LL 92-374, f. 42.781.
(5395) SCBA, 5/9/52, JA 1952-IV-202, f. 14.477; C1LPl., 14/11/51, LL 66-2, f. 30.984. Ver arts. 1161
(5398) C2LPl., 10/11/53, LL 75-285, f. 35.332.
(5399) SCBA, 6/9/60, JA 1961-IV-342, f. 3933.
(5400) Art. 1934. - Por ejemplo, cuando el poder autoriza para tomar prestados mil pesos, y el
mandatario despus de haberlos tomado de Pedro, toma otros mil de Juan, sin que ste tuviese conocimiento del
primer prstamo, el mandante es obligado tanto a Pedro como a Juan. - POTHIER, n 89; AUBRY Y RAU, 415.
Sobre los seis ltimos artculos, AUBRY Y RAU, 415; ZACHARIAE, 755, y TROPLONG, desde el n 510.
(5401) CBBl., 28/4/59, LL 99-823-S-5306. Ver art. 1905 Ver Texto.
(5402) CCiv.B, 24/10/66, JA 1967-II-175, f. 13.748. Ver art. 1938 Ver Texto.
(5403) CCiv.B, 13/11/57, JA 1958-II-279, f. 19.862; CCiv.C, 14/6/61, JA 1961-VI-464, f. 4463;
CCiv.E, 20/11/63, LL 115-80, f. 52.232; CPaz V, 4/6/65, LL 119-306, f. 54.002.
(5404) Art. 1935. - TROPLONG, Mandat., n 610.
(5405) Sobre el concepto de ratificacin, ver art. 1059 Ver Texto.
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(5407) Ambos supuestos son equiparables: ver art. 1936 Ver Texto.
(5408) CMdel Pl., 29/9/64, JA 1964-VI-511, f. 9537.
(5409) CCiv.D, 16/9/69, LL 146-665-S-28.690; CCiv.F, 5/2/70, LL 143-346, f. 66.932.
(5410) CCiv.C, 8/4/60, LL 99-502, f. 45.112.
(5411) CFTuc., 8/2/63, LL 110-727, f. 50.354; CCiv.E, 7/4/64, LL 117-702, f. 53.304; CCom., 5/6/42,
GF 158-458; CRos., 10/5/40, LL 18-694, f. 9335. Sobre principio de ejecucin, ver tambin art. 1202 Ver Texto.
(5412) CCiv.B, 11/4/55, JA 1955-IV-209, f. 17.523.
(5413) CCiv.A, 31/3/66, JA 1966-III-244, f. 12.043; CCom.B, 3/5/57, LL 88-407, f. 41.246.
(5414) CCom.B, 24/5/57, LL 88-616, f. 41.362.
(5415) CCiv.B, 11/4/55, LL 80-123, f. 37.631; CCiv.E, 8/8/63, LL 114-212, f. 51.888.
(5416) CPaz IV, 14/10/59, JA 1960-III-437, f. 2414.
(5417) CCiv.F, 30/4/64, LL 116-684, f. 52.908.
(5418) CCiv.C, 8/4/60, LL 99-502, f. 45.112.
(5419) CCiv.C, 23/9/63, LL 114-245, f. 51.906; CCiv.D, 24/5/72, LL 147-78, f. 67.785; CCiv.E,
30/8/60, LL 100-775-S-5846; CCom.B, 30/10/59, LL 97-709, f. 44.602; C2LPl., 18/11/70, LL 144-569-S-27.345.
Contra: CCiv.C, 27/2/58, LL 92-374, f. 42.781; CCom.B, 19/3/65, JA 1965-V-266, f. 10.905; SCBA, 17/3/59, LL
97-189, f. 44.401; C2LPl., 27/5/60, JA 1961-I-9-S-83. Ver arts. 918 Ver Texto, 919, 1330 Ver Texto y 1960 Ver
Texto.
(5420) CCiv.E, 17/7/61, JA 1962-I-93, f. 4544.
(5421) CCiv.A, 20/10/69, LL 139-714, f. 65.707; CCiv.F, 16/10/69, LL 137-401, f. 64.625.
(5422) CCiv.E, 30/8/60, LL 100-775-S-5846. Contra: C2LPl., 27/5/60, JA 1961-I-9-S-84. Ver art.
1330 Ver Texto.
(5423) CMdel Pl., 29/9/64, JA 1964-VI-511, f. 9537.
(5425) Art. 1936. - L.16, Tt.1, Lib. 20, Dig. - L.1, Tt.18, Lib. 4, Cd. romano. TROPLONG, nos. 617,
618 y 620. - Salvamos el perjuicio de terceros, porque as se ha entendido constantemente el efecto retroactivo de la
ratificacin. No podra ser de otra manera sin violar los principios, porque en el tiempo que media entre el contrato
del procurador y la ratificacin, el dueo conserva todos sus derechos sobre la cosa, por ejemplo, cuando el
mandatario, sin facultades para enajenar, hubiese vendido. l poda gravar o hipotecar lo que era suyo, y lo que
hiciere es completamente vlido, y lo liga de tal modo que en lo sucesivo no puede hacer, ni por lo tanto ratificar,
actos contrarios a las obligaciones que ya tuviera contradas irrevocablemente respecto de terceros.
(5426) CCiv.E, 21/12/71, JA 14-1972-391, f. 20.572. Ver art. 1059 Ver Texto.
(5427) CCom.B, 31/7/63, JA 1963-VI-590, f. 7887. Esto debe vincularse con los fallos que han
sostenido que el acto realizado por el falsus procurator se hallaban viciados de nulidad: ver art. 1931 Ver Texto.
(5428) CCiv.D, 16/9/69, LL 146-665-S-28.690; CCiv.E, 7/4/64, LL 117-702, f. 53.304; C2LPl., 7/4/48,
(5429) CPaz I, 12/12/68, LL 138-981-S-23.866; SCBA, 29/7/47, JA 1947-III-372, f. 7937; C2LPl.,
20/3/65, DJBA 75-25; CMerc. (B.A.), 5/11/70, JA 9-1971-642, f. 2350; CRos., 5/5/53, J 4-21. Ver art. 1935 Ver
Texto.
(5430) SCBA, 18/10/60, LL 101-328, f. 45.666.
(5432) SCBA, 18/10/60, LL 101-328, f. 45.666.
(5433) CCiv.D, 31/8/64, JA 1964-VI-527, f. 9544.
(5434) C2LPl., 20/3/65, DJBA 75-25.
(5435) CCiv.B, 30/11/62, LL 111-578, f. 50.802; en este caso generalmente se ha hablado de
confirmacin por entenderse que el acto realizado en estas condiciones es nulo: ver arts. 494 Ver Texto, 1041 Ver
Texto y 1042.
(5436) C2LPl., 7/4/48, LL 51-478, f. 24.945. Ver art. 1931 Ver Texto.
(5437) STER, 13/4/42, JER 1942-337.
(5438) CF, 3/3/72, LL 148-269, f. 68.238.
(5439) CFTuc., 1/3/67, LL 127-480, f. 58.338; CFMend., 28/10/47, LL 49-32, f. 23.729; CCiv.1,
24/7/34, JA 47-94; CCiv.C, 19/12/68, JA 1969-I-511, f. 16.704; CCiv.D, 28/6/60, LL 102-447, f. 46.297; CTr. II,
7/12/59, LL 98-52, f. 44.625; C1LPl., 14/9/61, JA 1962-IV-178, f. 5462; CMdel Pl., 29/9/64, JA 1964-VI-511, f.
9537; STSFe, 14/6/60, J 17-228; CRos., 14/8/58, J 13-104; C2Crd., 18/9/59, BJC 4-660; STER, 9/11/39, JER
1942-337; STChaco, 26/7/62, BJCh.,1962-II-98. Contra: CRos., 30/7/59, J 16-32; SCTuc., 9/11/39, JA 69-926. Ver
infra, n11.
(5440) CCom.B, 13/12/67, LL 129-993-S-16.468; CMerc. (B.A.), 5/11/70, JA 9-1971-642, f. 2350.
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Debe tenerse presente que algunas leyes procesales admiten la cautio de rato et rato (Cd. Proc. Nac., art. 48 Ver
Texto; Cd. Proc. B.A., art.48 )
(5441) CPaz VI, 3/2/71, LL 143-395, f. 66.949.
(5442) CCiv.1, 24/7/34, JA 47-94.
(5443) CCiv.D, 28/6/60, LL 102-447, f. 46.297; CMdel Pl., 29/9/64, JA 1964-VI-511, f. 9537;
CTr.Crd., 7/12/59, LL 98-52, f. 44.625.
(5445) SCBA, 18/10/60, LL 101-328, f. 45.666.
(5446) CCiv.1, 10/8/37, JA 59-458; CCiv.E, 18/8/70, LL 144-558-S-27.268; SCBA, 27/2/73, LL
150-397, f. 68.938.
(5448) CCiv.E, 15/7/60, LL 100-365, f. 45.371.
(5449) CCiv.1, 10/8/37, JA 59-458; SCBA, 27/2/73, LL 150-397, f. 68.938. Sobre la responsabilidad
del falsus procurator cuando el tercero no exigi la presentacin del instrumento del poder, ver art. 1933 Ver Texto.
(5451) SCBA, 7/5/46, JA 1946-II-716, f. 6170.
(5452) CCiv.1, 12/12/30, JA 34-1139; CCom.B, 18/12/60, JA 1961-I-7-S-48; CBBl., 20/5/60, JA
1960-VI-447, f. 3093.
(5453) CCiv.A, 30/9/63, JA 1963-VI-501, f. 7840.
(5454) CCiv.2, 21/3/23, JA 10-184.
(5455) C2LPl., 12/9/61, LL 105-717, f. 47.718.
(5456) CFRes., 5/6/56, JA 1956-IV-43, f. 18.467. Ver art. 1874 Ver Texto.
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MANDATO / 11.- Efectos respecto del mandante / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. De las obligaciones del mandante

Art. 1941. - Constitudo el mandato en comn por dos o ms mandantes para un negocio
comn, no quedarn solidariamente obligados respecto de terceros, sino cuando
expresamente hubieren autorizado al mandatario para obligarlos as.
Conc.: 691, 699, 701, 1921, 1945, 2299.
Art. 1942. - La sustitucin del mandatario no autorizada por el mandante, ni ratificada por l,
no le obligar respecto de terceros por los actos del sustituto.
Conc.: 1924, 1926, 1928.
Art. 1943. - Contratando dos personas sobre el mismo objeto, una con el mandatario, y otra
con el mandante, y no pudiendo subsistir los dos contratos, subsistir el que fuese de fecha
anterior.
Conc.: 597, 1944.
Art. 1944. - En el caso del artculo anterior, si el mandatario hubiere contratado de buena fe,
el mandante ser responsable del perjuicio causado al tercero, cuyo contrato no subsiste. Si
hubiere contratado de mala fe, es decir, estando prevenido por el mandante, l solo ser
responsable de tal perjuicio.
Conc.: 595, 1943.
Art. 1945. (5457) - Si dos o ms personas han nombrado un mandatario para un negocio comn, le
quedarn obligadas solidariamente para todos los efectos del contrato.
Conc.: 699, 701, 2299.
1. Negocio comn de los mandantes. - A) Configura un "negocio comn" para todos los mandantes:
a) el mandato otorgado por varios herederos para tramitar un juicio sucesorio (5458) ;
b) el conferido para el cobro de las mensualidades correspondientes al precio de venta del
fraccionamiento de un inmueble (5459) .
B) No existe "negocio comn" cuando varios mandantes, en un mismo acto, otorgan poder a un abogado
para promover demanda por repeticin de los impuestos pagados por cada uno de ellos por sus
respectivos inmuebles, ya que se trata de pagos diferentes, aunque la repeticin tuviera idntico
fundamento jurdico (5460) .
2. Instrucciones al mandatario comn. - Las instrucciones impartidas conjuntamente por los

mandantes al mandatario comn, no pueden ser modificadas unilateralmente por uno de ellos (5461) ; si
el mandatario acata esa modificacin, responde por incumplimiento frente a los dems mandantes por los
daos que stos sufran (5462) .
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3. Solidaridad de los mandantes. - Por efecto de la solidaridad establecida en esta norma, el

mandante puede reclamar a cualquiera de los mandatarios la totalidad de sus gastos y los honorarios que
le son debidos, sin perjuicio de las relaciones de los deudores solidarios entre s (5463) .
4. Cosa juzgada. - No obstante la solidaridad establecida en esta norma, se ha resuelto que la existencia
y el monto del crdito del mandatario no puede establecerse sin audiencia de todos los mandantes (5464)
.
5. rbitros. - Por aplicacin de esta norma se ha resuelto que las partes responden solidariamente por
los honorarios debidos a los rbitros (5465) y al secretario del tribunal arbitral (5466) .
Art. 1946. (5467) - Los actos jurdicos ejecutados por el mandatario en los lmites de sus poderes, y a
nombre del mandante, como las obligaciones que hubiese contrado, son considerados como hechos por
ste personalmente.
Conc.: 1897, 1904 a 1908, 1930.
1. Efecto representativo. - En virtud del efecto representativo del mandato, el contrato celebrado por
el mandatario dentro de los lmites de los poderes que le fueron conferidos, obliga al mandante (5468) .
Por aplicacin de este principio se ha resuelto:
a) que el conocimiento que tuvo el mandatario de los vicios redhibitorios que tena la cosa que compr,
equivale al conocimiento del mandante, por lo que desde esa fecha corre la prescripcin (5469) ;
b) que el mandante no puede desconocer la fecha de los instrumentos privados firmados por su
mandatario, sin perjuicio de la prueba de su falsedad (5470) ;
c) que no puede negarse a cumplir el contrato celebrado por su mandatario dentro de los lmites de los
poderes que le confiri, aduciendo que ste no le comunic su realizacin ni le entreg las sumas que
percibi del tercero (5471) ;
d) que el dolo del mandatario en la celebracin de un contrato debe reputarse dolo del mandante, si el
tercero con quien contrat era de buena fe (5472) .
2. Hechos ilcitos. - El mandante no responde por los hechos ilcitos del mandatario (5473) , ya que no
es dependiente del mandante (5474) .
3. Error del mandatario. - La venta que por error hizo el mandatario de una finca distinta de aquella
cuya enajenacin se le encomend, no obliga ni hace responsable al mandante (5475) .
4. Conflicto entre lo actuado por el mandante y el mandatario. - La manifestacin de voluntad del

mandatario carece de eficacia si con anterioridad el mandante haba expresado la suya en sentido
contrario (5476) .
5. Colusin del mandatario y el tercero. - El contrato celebrado por el mandatario para perjudicar al
mandante, no obliga a ste en caso que aqul haya obrado en colusin con el tercero con quien contrat
(5477) .
Art. 1947. (5478) - El mandatario no puede reclamar en su propio nombre la ejecucin de las
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obligaciones, ni ser personalmente demandado por el cumplimiento de ellas.

Conc.: 1930 a 1933, 1946.
Art. 1948. (5479) - El mandante debe anticipar al mandatario, si ste lo pidiere, las cantidades
necesarias para la ejecucin del mandato.
Conc.: 1886, 1949 a 1952, 1955 a 1957, 2298.
Art. 1949. (5480) - Si el mandatario las hubiese anticipado, debe reembolsrselas el mandante, aun
cuando el negocio no le haya resultado favorable, y aunque los gastos le parezcan excesivos, con tal que
no pueda imputarse falta alguna al mandatario; pero puede impugnarlos, si realmente fuesen excesivos.
Conc.: 462, 464, 1731, 1948, 1950, 1951, 1957, 2297, 2298.
1. Reembolso de gastos. - A) El mandante debe reembolsar al mandatario los gastos que ste ha
realizado para cumplir su cometido (5481) , aunque la negociacin encomendada no haya tenido xito
(5482) , presumindose que los efectuados lo fueron de su propio peculio, mientras el mandante no
pruebe que le adelant los fondos (5483) .
B) El mandante se halla obligado a pagar los gastos realizados por el mandatario para:
a) trasladarse y permanecer en la ciudad de Buenos Aires, adonde lo llam el mandante para que le
rindiera cuentas (5484) ;
b) efectuar pagos conforme a las instrucciones recibidas, aunque inmediatamente despus tambin los
hizo el mandante (5485) .
2. Gastos cuyo reembolso no es debido. - El mandante no se halla obligado a reembolsar al

mandatario los gastos:
a) hechos para pagar los servicios prestados por un tercero, en cuanto excedan de un monto razonable
(5486) ;
b) realizados para concertar la venta de un inmueble, lo que constitua el objeto del mandato, los cuales,
en principio, deben considerarse includos en su comisin (5487) ;
c) efectuados para obtener la colaboracin de un tercero a fin de cumplir el mandato cuando ste es
oneroso, pues se hallan includos en sus honorarios (5488) ;
d) para otros casos en que el mandante tampoco se halla obligado a reembolsar al mandatario los gastos
que ste hubiera hecho, ver art. 1957 Ver Texto.
Art. 1950. (5489) - El reembolso comprender los intereses de la anticipacin, desde el da en que fue
hecha.
Conc.: 466, 622, 1948, 1955.
1. Intereses. - Es innecesario que se interpele al mandante para que corran en favor del mandatario los
intereses sobre los gastos que ste efectu con su propio peculio (5490) ; sin embargo, se ha resuelto lo
contrario en cuanto a los gastos de remate adelantados por el martillero (5491) .
Art. 1951. (5492) - El mandante debe librar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en
su nombre, respecto de terceros, para ejecutar el mandato, o proveerle de las cosas o de los fondos
necesarios para exonerarse.
Conc.: 1930, 2298.
Art. 1952. (5493) - Debe tambin satisfacer al mandatario la retribucin del servicio. La retribucin
puede consistir en una cuota del dinero, o de los bienes que el mandatario, en virtud de la ejecucin del
mandato, hubiese obtenido o administrado, salvo lo que se halle dispuesto en el Cdigo de Procedimientos
respecto a abogados y procuradores judiciales.
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Conc.: 1870, 1871, 1942.
1. Pago de la remuneracin. - A) El mandatario puede exigir el pago de la remuneracin convenida una

vez cumplido el mandato, sin esperar a que el tercero con quien contrat en nombre del mandante haga
efectiva la prestacin debida, salvo pacto expreso en contrario (5494) .
B) Si el mandato no llega a cumplirse porque el mandatario no encontr comprador por el precio mnimo
fijado por el mandante, aqul no tiene derecho a remuneracin (5495) ; tampoco ha cumplido el
mandato, y por tanto carece de derecho a la remuneracin convenida, el mandatario que celebra el acto
que se le encomend, con posterioridad a la fecha de expiracin del plazo por el cual se otorg (art. 1960
Ver Texto) (5496) .
C) El mandante debe la remuneracin convenida aunque la gestin encomendada no haya tenido
resultado o tenga un resultado inferior al esperado, si ello no es imputable al mandatario, bastando con
que ste acredite los trabajos realizados (5497) .
2. Monto de la remuneracin pactada. - Cuando la remuneracin convenida excede los lmites de lo

permitido por la moral y buenas costumbres, ella puede ser reducida por los jueces (5498) .
Art. 1953. (5499) - Debe igualmente indemnizar al mandatario de las prdidas que hubiere sufrido,
procedentes de sus gestiones, sin falta que le fuese imputable.
Conc.: 1731, 1954.
1. Daos por los cuales responde el mandante. - Ver art. 1954 Ver Texto.
Art. 1954. - Reptase perjuicio ocasionado por la ejecucin del mandato, solamente aquel que
el mandatario no habra sufrido, si no hubiera aceptado el mandato.
Conc.: 1953.
1. Daos por los cuales responde el mandante. - A) El mandante responde por todos los daos
sufridos por el mandatario en la ejecucin del mandato, sea que ste haya sido la causa o la ocasin de
aqullos (5500) .
B) Por aplicacin de este principio se ha resuelto que el mandante responde por los daos sufridos por el
mandatario como consecuencia de su detencin y procesamiento a causa de haberse falsificado su firma
en un cheque que apareca librado por cuenta de aqul (5501) .
Art. 1955. - El mandatario no est obligado a esperar la presentacin de sus cuentas, o el
entero cumplimiento del mandato, para exigir los adelantos o gastos que hubiese hecho.
Conc.: 743, 1948.
Art. 1956. (5502) - Hasta que el mandatario sea pagado de los adelantos y gastos, y de su retribucin o
comisin, puede retener en su poder cuanto bastare para el pago, cualesquiera bienes o valores del
mandante que se hallen a su disposicin.
Conc.: 1911, 1912, 3939.
1. Derecho de retencin: requisitos. - A) Para que el mandatario pueda ejercer el derecho de

retencin no es necesario que su crdito sea lquido, por lo que procede aunque su monto no est
determinado (5503) , en cuyo caso debe limitarse al importe a que prima facie ste puede ascender
(5504) , sin perjuicio de que una vez determinado su monto se lo intime al depsito del resto, si lo
retenido es dinero (5505) .
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B) Tampoco es necesario que el crdito sea exigible (5506) .

C) Debe existir conexidad entre el crdito invocado por el mandatario y la cosa retenida (5507) , pero
para ello basta que sea comn el origen de la obligacin del mandante (deuda por gastos y honorarios) y
del mandatario (entrega de la cosa o dinero retenidos), no siendo necesario que el crdito de ste
provenga de gastos efectuados en el objeto retenido, ni que ste los haya causado (5508) . En un sentido
en cierto modo divergente se ha resuelto que el administrador (mandatario) no goza del derecho de
retencin sobre el inmueble que administra (5509) .
D) El derecho de retencin no puede fundarse en el crdito por la indemnizacin de daos y perjuicios que
el mandatario pretende tener contra su mandante (5510) .
E) El mandatario pierde el derecho de retencin cuando viola las instrucciones que le imparti el
mandante (5511) .
F) Sobre el derecho de retencin en general, ver arts. 3939 Ver Texto a 3946.
Art. 1957. - No est obligado el mandante a pagar los gastos hechos por el mandatario:
1) cuando fueren hechos con su expresa prohibicin, a no ser que quiera aprovecharse de las
ventajas que de ellos le resulten;
2) cuando fueren ocasionados por culpa del propio mandatario;
3) cuando los hizo, aunque le fuesen ordenados, teniendo ciencia del mal resultado, cuando el
mandante lo ignoraba;
4) cuando se hubiere convenido que los gastos fuesen de cuenta del mandatario, o que ste
no pudiese exigir sino una cantidad determinada.
Conc.: Inc. 1: 728, 1699, 2303. Inc.3: 1907. Inc. 4: 1197.
Art. 1958. - Resolvindose el mandato sin culpa del mandatario, o por la revocacin del
mandante, deber ste satisfacer al mandatario la parte de la retribucin que corresponda al
servicio hecho; pero si el mandatario hubiere recibido adelantada la retribucin o parte de
ella, el mandante no puede exigir que se la restituya.
Conc.: 1627, 1628, 1638, 1640, 1642.
1. Conclusin anticipada del mandato: remuneracin. - A) En caso de revocacin del mandato sin
culpa del mandatario, ste tiene derecho a la parte de la retribucin que corresponda al servicio prestado
(5512) , por lo que nada podr cobrar si nada ejecut (5513) .
B) Cuando el mandato cesa sin culpa del mandatario, la remuneracin a que tiene derecho no debe fijarse
en proporcin a la que le correspondera por la ejecucin total del mandato, sino en relacin con el trabajo
hecho, considerndose como si ste hubiera constitudo el objeto del mandato (5514) ; pero cuando lo
realizado se halla ntimamente vinculado a la totalidad de la tarea encomendada, la retribucin debe
fijarse en relacin a sta (5515) .
En otros casos se ha distinguido segn la forma en que ha sido pactada la remuneracin: si se estableci
una cantidad determinada, ella debe fijarse teniendo en cuenta la relacin que exista entre lo hecho y el
total de la tarea; si no se convino su importe, la retribucin debe fijarse por lo ejecutado, sin tener en
cuenta cul podra ser ella si fuese ejecutado ntegramente el mandato (5516) .
C) Esta norma se aplica aun cuando se hubiera convenido una remuneracin por la totalidad de la gestin
y el mandato se revoca injustamente (5517) , sin perjuicio de la accin indemnizatoria que pudiera
corresponder al mandatario por los daos que hubiera sufrido (5518) .
D) Para que el mandatario tenga derecho a la totalidad de la remuneracin convenida no obstante
habrsele revocado el mandato antes de que concluyera su gestin, es menester que as se lo haya
pactado expresamente (5519) .
E) Si el mandato se revoca por culpa del mandatario, el mandante no debe ninguna remuneracin (5520)
.
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2. Conclusin anticipada del mandato: gastos. - Reducida considerablemente la remuneracin

prevista con motivo de la revocacin del mandato, los gastos que segn lo convenido se hallaban a cargo
del mandatario, deben serle reintegrados (5521) .
Art. 1959. - Pagados los gastos y la retribucin del mandatario, el mandante no est obligado
a pagar retribuciones o comisiones a las personas que le sustituyeron en la ejecucin del
mandato, a menos que la sustitucin hubiese sido indispensable.
Conc.: 1924 a 1928.
1. Accin directa del sustituto contra el mandante. - Ver art. 1927 Ver Texto.
(5457) Art. 1945. - LL. 21 y 59, Tt.1, Lib.17, Dig. - LL. 7 y 14, Tt. 35, Lib. 4, Cd. romano. - Cd.
francs, art. 2002; holands, 1848. - POTHIER, Mandat., n 82; TROPLONG, Mandat., n 692. - Cada mandante ha
elegido al mandatario para un negocio propio, y queda por lo tanto obligado al servicio. No sucede lo mismo cuando
el mandatario contrata con un tercero, a nombre de dos o ms mandantes. Respecto de estos terceros, la obligacin
del mandatario entra en las condiciones de las obligaciones mancomunadas, y los terceros no pueden decir que los
mandantes les estn solidariamente obligados, si as no se obligaron expresamente.
(5458) CCiv.2, 28/6/37, LL 7-140, f. 2765; C1LPl., 24/4/59, JA 1959-IV-160, f. 973.
(5459) CCiv.B, 28/11/58, JA 1959-III-354, f. 751.
(5460) CCiv.2, 28/6/37, LL 7-140, f. 2765.
(5461) CCiv.B, 28/11/58, JA 1959-III-354, f. 751.
(5462) CCiv.B, 28/11/58, JA 1959-III-354, f. 751.
(5463) C1LPl., 24/4/59, LL 98-691-S-4271. Ver art. 705 Ver Texto.
(5464) CCiv.1, 16/3/37, LL 6-74, f. 2165. Ver arts. 705 Ver Texto y 715 Ver Texto.
(5465) CCiv.1, 31/8/37, LL 7-997, f. 3251; CCiv.2, 7/3/38, LL 9-775, f. 4344.
(5466) CCom., 19/5/30, JA 33-258.
(5467) Art. 1946. - En cuanto a la primera parte, TROPLONG, n 516. - L. 22, Tt.12, Part. 5. - L. 56,
Tt. 3, Lib. 46, Dig. - Cd. de Prusia, art. 85, Tt. 13, Lib. 1. En cuanto a la segunda parte, Cd. francs, art. 1998;
holands, 1844; bvaro, art. 7, Cap. 9, Lib. 4.
(5468) SCTuc., 27/11/52, LL 72-304, f. 33.813.
(5469) CCiv.1, 11/6/47, JA 1947-II-542, f. 7609. Ver art. 4041 Ver Texto.
(5470) Ver arts. 1034 Ver Texto y 1961 Ver Texto; ver tambin infra, n 5.
(5471) CCiv.C, 15/9/64, JA 1964-V-486, f. 9263.
(5472) SCTuc., 27/11/52, LL 72-304, f. 33.813.
(5473) CCiv.1, 3/12/41, JA 1942-I-422.
(5475) CCiv.2, 16/4/23, JA 10-291; en realidad se trata de un acto ejecutado por el mandatario fuera
de sus facultades: ver art. 1931 Ver Texto.
(5476) CBBl, 19/5/59, LL 97-523, f. 44.533.
(5477) SCTuc., 27/11/52, LL 72-304, f. 33.813.
(5478) Art. 1947. - AUBRY Y RAU, 415; TROPLONG, Mandat., n 516.
(5479) Art. 1948. - L. 12, 17, Tt. 1, Lib. 17, Dig.
(5480) Art. 1949. - Cd. francs, art. 1999; holands, 1845; de Luisiana, 2991. - L. 20, Tt. 12, Part.
5, y vase la L. 28. - POTHIER, n 78; DURANTON, tomo XVIII, n 266; TROPLONG, Mandat., nos. 628 y siguientes.
(5481) CCom., 2/6/26, JA 20-890.
(5482) CCom., 23/3/28, JA 27-380.
(5483) C2LPl., 25/10/63, DJBA 70-262.
(5484) CCiv.2, 5/11/40, LL 20-769, f. 10.480.
(5485) CCom.A, 7/9/55, LL 80-439, f. 37.843.
(5486) CCiv.1, 14/3/34, JA 45-498. Ver infra, letra c.
(5487) CCom.B, 6/10/61, LL 106-86, f. 47.899.
(5488) CCiv.A, 30/9/63, JA 1963-VI-501, f. 7849.
(5489) Art. 1950. - L.12, 9, Tt.1, Lib. 17. Dig. - Cd. francs, art. 2001; holands, 1847; de
Luisiana, 2994.
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(5490) CCiv.1, 8/10/37, JA 60-117.

(5491) CCiv.2, 14/9/21, JA 7-300.
(5492) Arts. 1951, 1952 y 1953. - Cd. francs, arts. 1999 hasta 2001. - AUBRY Y RAU, 414;
ZACHARIAE, 754; TROPLONG, nos. 660 y 673; DURANTON, tomo XVIII, n 269. - Por el derecho romano el
mandatario no puede reclamar indemnizaciones sino por aquellas prdidas que la ejecucin del mandato hubiese sido
la causa directa o inmediata. - L. 26, 6, Dig. De Mand. As opina tambin POTHIER, nos. 74 y siguientes.
(5493) Arts. 1951, 1952 y 1953. - Cd. francs, arts. 1999 hasta 2001. - AUBRY Y RAU, 414;
(5494) SCBA, 13/10/31, JA 36-1533.
(5495) CCiv.1, 15/5/44, LL 34-693, f. 17.150. Ver infra, letra C.
(5496) CCom.B, 6/10/61, LL 106-86, f. 47.899.
B.
(5497) CCiv.1, 15/5/44, LL 34-693, f. 17.150; CCiv.A, 7/10/58, LL 96, v Mandato, 4. Ver supra, letra
(5498) CCiv.A, 13/9/60, LL 101-208, f. 45.363; CCiv.B, 18/9/52, JA 1953-I-337, f. 14.822. Ver arts.
(5499) Art. 1951, 1952 y 1953. - Cd. francs, arts. 1999 hasta 2001. - AUBRY Y RAU, 414;
(5500) CCiv.1, 8/9/41, JA 75-977.
(5501) CCiv.1, 8/9/41, JA 75-977.
(5502) Art. 1956. - Cd. de Luisiana, art. 2992; holands, 1849; prusiano, 83, Tt.13, Parte 1. TROPLONG, n 698.
1942-II-630.
(5503) CCiv.1, 10/3/37, LL 6-22, f. 2147. Contra: CCiv.1, 17/5/22, JA 8-435; C2LPl., 19/12/41, JA
(5504) CCiv.1, 4/10/43, LL 32-214, f. 16.019.
(5505) CCiv.1, 28/9/34, JA 47-937.
(5506) CCiv.1, 29/4/32, JA 37-1380; STSL, 20/7/39, LL 16-427, f. 8228. Contra: CCiv.1, 28/12/37,
LL 9-137, f. 4006; STSFe, 27/8/46, RSF, 14-138.
(5507) CCiv.1, 10/3/37, LL 6-22, f. 2147.
(5508) CFMend., 8/7/47, JA 1947-III-139, f. 7830.
(5509) CCiv.1, 7/7/39, LL 17-702, f. 8950.
(5510) CCom., 15/9/33, JA 43-753.
(5511) CCiv.2, 31/12/37, LL 9-275, f. 4082.
(5512) CCiv.E, 10/12/70, LL 144-537-S-27.125.
(5513) CCiv.1, 15/5/44, LL 34-693, f. 17.150.
(5514) CCiv.1, 15/5/44, LL 34-693, f. 17.150.
(5515) CCiv.1, 15/5/44, LL 34-693, f. 17.150.
(5516) CPaz I, 21/12/56, GP 116-252.
(5517) CCiv.1, 16/12/36, LL 5-99, f. 1768; CCom., 14/4/69, JA 1969-III-248, f. 17.213.
(5518) CCiv.1, 16/12/36, LL 5-99, f. 1768.
(5519) CCiv.1, 16/12/36, LL 5-99, f. 1768; CCiv.2, 4/7/46, LL 43-691, f. 21.261.
(5520) CCiv.D, 8/6/51, JA 1952-I-41, f. 13.458.
(5521) CCom.A, 14/4/69, LL 138-913-S-23.488.
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MANDATO / 14.- Extincin / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO V. De la cesacin del mandato

Art. 1960. (5522) - Cesa el mandato por el cumplimiento del negocio, y por la expiracin del tiempo
determinado o indeterminado por que fue dado.
Conc.: 1962.
1. Cumplimiento del negocio. - El negocio para el cual fue conferido el mandato no cesa aunque su
objeto principal se haya cumplido, si quedan gestiones accesorias pendientes (5523) . En consecuencia,
subsiste el mandato conferido para:
a) tramitar una sucesin si se hallan en trmite ejecuciones por los honorarios regulados en ella (5524) ;
b) tramitar un juicio por usucapin, aunque se halle firme la sentencia dictada, mientras no se la inscriba
en el Registro de la Propiedad (5525) .
2. Expiracin del plazo. - A) El mandato conferido por un plazo determinado, se extingue

automticamente a su vencimiento (5526) , a menos que haya sido prorrogado (5527) , lo que puede
hacerse tcitamente (5528) , como ocurre cuando el mandante interviene juntamente con el mandatario
en algunas de las gestiones encomendadas a ste (5529) .
B) El acto realizado por el mandatario despus del vencimiento del plazo es inoponible al mandante
(5530) , si ste no lo ratifica (5531) .
C) Cuando se ha conferido mandato por un plazo cierto a contar desde la fecha de su otorgamiento, pero
en el instrumento correspondiente se ha omitido consignarla, el mandante puede desconocer la eficacia
del acto realizado por el mandatario acreditando que aquel plazo ya haba expirado, a cuyo efecto puede
utilizar cualquier medio de prueba, ya que el tercero contratante incurri en negligencia al no comprobar
si se hallaba vigente (5532) .
Art. 1961. (5533) - El mandante debe estar y pasar por la fecha de los actos privados ejecutados por el
mandatario, y es de su cargo la prueba de que el acto hubiese sido antedatado.
Conc.: 951, 1034, 1035.
1. Fecha de los actos con respecto al mandante. - El mandante no es un tercero con respecto a los
actos celebrados por su mandatario, por lo que no puede desconocer la fecha de los instrumentos
privados que ste hubiera otorgado (5534) , pero puede probar su falsedad por cualquier medio (5535) .
Art. 1962. (5536) - Cesa tambin el mandato dado al sustitudo, por la cesacin de los poderes del
mandatario que hizo sustitucin, sea representante voluntario o necesario.
Conc.: 1924 a 1928, 3270, 3278.
1. Muerte del mandatario sustituyente. - La muerte del sustituyente no hace cesar los efectos de la
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sustitucin (5537) , en especial si el mandatario se hallaba expresamente facultado para sustitur (5538)
.
2. Mandato conferido por el representante de un incapaz. - La cesacin de la incapacidad no pone

fin al mandato ad litem otorgado por el representante del incapaz en nombre de ste (5539) .
3. Mandato conferido por el representante de una persona jurdica. - A) El mandato conferido por
el representante de una persona jurdica, no se extingue por haber cesado en sus funciones quien lo
otorg (5540) o por haber fallecido (5541) .
B) La misma solucin se ha dado al caso de las personas jurdicas de derecho pblico (5542) .
4. Sustitucin hecha por una persona jurdica. - Habiendo cesado el mandato otorgado a una
persona jurdica, cesa tambin la sustitucin que sta haba hecho a un tercero (5543) .
Art. 1963. (5544) - El mandato se acaba:
1) por la revocacin del mandante;
2) por la renuncia del mandatario;
3) por el fallecimiento del mandante o del mandatario;
4) por incapacidad sobreviniente al mandante o mandatario.
Conc.: Inc. 1: 1638, 1970 a 1977. Inc. 2: 1978, 1979. Inc. 3: 1980 a 1982. Inc. 4: 1981, 1984.
1. Revocacin del mandato. - Ver arts. 1970 Ver Texto a 1977.
2. Renuncia del mandatario. - Ver arts. 1978 Ver Texto y 1979.
3. Renuncia de uno de los mandatarios conjuntos. - La renuncia de uno de los mandatarios

designados para actuar conjuntamente, trae aparejada la extincin del mandato con respecto al conferido
a todos ellos, pues de otra manera no se lograra la finalidad perseguida al otorgrselo en esa forma
(5545) .
4. Muerte del mandante. - Ver arts. 1016 Ver Texto, 1980 Ver Texto y 1983 Ver Texto.
5. Muerte del representante de una persona jurdica que otorg el mandato. - Ver art. 1962 Ver
Texto.
6. Presuncin de fallecimiento. - El mandato otorgado por el ausente desaparecido en un naufragio

subsiste hasta que se declare judicialmente su ausencia con presuncin de fallecimiento, si el juez que
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interviene en el juicio correspondiente no ha considerado necesario designar curador a sus bienes (5546)
.
7. Disolucin de la sociedad mandante. - A) La reforma de los estatutos de una sociedad annima y

su cambio de nombre, que no afectan en nada su personalidad jurdica, no extingue los mandatos
otorgados por sus representantes (5547) .
B) La disolucin de una persona jurdica no extingue los mandatos otorgados con anterioridad por sus
representantes (5548) , aunque las mismas personas que integraban la sociedad de responsabilidad
limitada, disuelta por expiracin del plazo, continuaron actuando como sociedad de hecho (5549) .
8. Muerte del mandatario. - A) Para el caso de que haya sustitudo el mandato, ver art. 1962 Ver
Texto.
B) Son vlidas las actuaciones practicadas en juicio por los terceros que ignoraban la muerte del
mandatario (5550) .
9. Incapacidad del mandante. - Ver arts. 1984 Ver Texto y 1985.
10. Incapacidad del mandatario. - Ver art. 1984 Ver Texto.
11. Cesacin del mandato ad litem. - En lo atinente a las causas y efectos de la cesacin de la
representacin en juicio, prevalecen las leyes procesales sobre las normas del Cd. Civil (5551) .
Art. 1964. (5552) - Para cesar el mandato en relacin al mandatario y a los terceros con quienes ha
contratado, es necesario que ellos hayan sabido o podido saber la cesacin del mandato.
Conc.: 1718 Ver Texto, 1719, 1742 Ver Texto, 1763 Ver Texto, 1865 Ver Texto a 1867. Ley Mat. Civ.: 56
Ver Texto a 61.
1. Conocimiento de la cesacin del mandato. - A) La cesacin del mandato por fallecimiento del
mandante no se produce desde el momento mismo de su muerte, sino desde que ella llega a
conocimiento del mandatario o de los terceros interesados (5553) ; pero para ello es necesario que la
ignorancia del tercero o el mandatario no les sea imputable (5554) , hallndose a cargo de quien la alega,
la prueba del conocimiento o de la culpa (5555) .
B) No obstante el fallecimiento del mandante, el mandatario est facultado para gestionar medidas
conservatorias de los derechos de aqul, siendo indiferente que haya tenido o no conocimiento de su
muerte (5556) .
C) Los actos del mandatario realizados en la ignorancia de la muerte del mandante, obligan a los
herederos de ste (5557) .
Art. 1965. - No ser obligatorio al mandante, ni a sus herederos, o representantes, todo lo que
se hiciere con ciencia o ignorancia imputable de la cesacin del mandato.
Conc.: 929, 1045, 1938, 1964 a 1967, 1984.
1. Ignorancia inimputable de la cesacin del mandato. - Ver arts. 1964 Ver Texto, 1966 Ver Texto
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y 1967.
Art. 1966. (5558) - Ser obligatorio al mandante, a sus herederos o representantes, en relacin al
mandatario, todo cuanto ste hiciere ignorando sin culpa la cesacin del mandato, aunque hubiese
contratado con terceros que de ella tuvieren conocimiento.
Conc.: 1763, 1944, 1964, 1965, 1967.
1. Ignorancia inimputable del mandatario. - La ignorancia del mandatario es culpable si la muerte

del mandante tuvo amplia difusin periodstica y el acto impugnado se realiza 6 meses despus del
fallecimiento, no siendo de aplicacin el art. 1969 Ver Texto (5559) , o 9 meses antes el oficial notificador
haba dado cuenta en el expediente de ese hecho (5560) .
Art. 1967. (5561) - En relacin a terceros, cuando ignorando sin culpa la cesacin del mandato, hubieren
contratado con el mandatario, el contrato ser obligatorio para el mandante, sus herederos y
representantes, salvo sus derechos contra el mandatario, si ste saba la cesacin del mandato.
Conc.: 1717, 1719, 1768, 1964, 1965, 1968.
1. Ignorancia inimputable del tercero. - A) Es vlido el pago hecho al mandatario cuyo poder haba
sido revocado, si el solvens ignoraba tal circunstancia sin culpa de su parte (5562) .
B) Incurre en culpa el tercero que contrata con el mandatario si en el instrumento en que constaba el
mandato se le fij un plazo cierto de vigencia a partir de su fecha, habindose omitido indicar sta, por lo
que debi comprobar si se hallaba subsistente (5563) .
2. Conocimiento de la cesacin del mandato. - De conformidad a lo dispuesto por el art. 474, puede
ser impugnado el contrato celebrado por el mandatario de una persona, si el tercero con quien contrat
tena conocimiento de que se haba interpuesto demanda por insania contra el mandante, aunque ste
falleciera sin haberse llegado a declarar su incapacidad (5564) .
Art. 1968. - Es libre a los terceros obligar o no al mandante, sus herederos o representantes,
por los contratos que hubieren hecho con el mandatario, ignorando la cesacin del mandato;
mas el mandante, sus herederos o representantes, no podrn prevalerse de esa ignorancia
para obligarlos por lo que se hizo despus de la cesacin del mandato.
Conc.: 1742, 1936, 1937, 1967.
Art. 1969. (5565) - No obstante la cesacin del mandato, es obligacin del mandatario, de sus
herederos, o representantes de sus herederos incapaces, continuar por s, o por otros los negocios
comenzados que no admiten demora, hasta que el mandante, sus herederos o representantes dispongan
sobre ellos, bajo pena de responder por perjuicio que de su omisin resultare.
Conc.: 456, 1916, 1917, 1979 a 1982.
1. Negocios que no admiten demora. - A) Cuando el negocio es urgente, siempre que el negocio ya
haya comenzado en el momento en que ces el mandato (5566) , el mandatario tiene la obligacin de
continuarlo (5567) , siendo vlidos los actos celebrados en esas circunstancias aunque tanto l como el
tercero hayan tenido conocimiento de la causa que determin la cesacin (5568) .
B) En principio, la tramitacin de un juicio ya iniciado tiene el carcter de negocio urgente (5569) , y en
este sentido se ha resuelto que no obstante la cesacin del mandatario est facultado para:
a) solicitar medidas cautelares (5570) ;
b) diligenciar la prueba pendiente (5571) ;
c) alegar sobre la prueba producida (5572) ;
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d) pedir que se dicte sentencia (5573) ;

e) apelar las resoluciones (5574) y sentencias que pueden perjudicar los derechos o intereses de su
mandante (5575) ;
f) mantener ante el superior los recursos interpuestos (5576) ;
g) interponer recursos extraordinarios (5577) y mantenerlos (5578) ;
h) realizar los trmites de ejecucin de sentencia (5579) ;
i) pedir la perencin de la instancia (5580) y proseguir el incidente promovido (5581) .
C) Con un criterio divergente, se ha resuelto que no se halla comprendido en las previsiones de esta
norma:
a) la oposicin de excepciones en el juicio ejecutivo (5582) ;
b) el pedido de apertura de la causa a prueba (5583) ;
c) la recepcin de la prueba ofrecida (5584) ;
d) la intervencin en el incidente sobre reposicin de sellado (5585) .
D) En las gestiones extrajudiciales, se ha resuelto que no reviste la calidad de negocio urgente, el
otorgamiento de la escritura pblica derivada de la promesa de venta suscrita por el mismo mandatario
poco antes del fallecimiento del mandante (5586) .
2. Herederos del mandatario. - La misma obligacin incumbe a los herederos del mandatario, los que
deben continuar por s o por otros, los trmites del juicio en que intervena su causante que no admitan
demora, mientras el mandante no pueda disponer a su respecto (5587) .
3. Representantes de incapaces. - A) El art. 1969 Ver Texto no es aplicable a la tutela; quien llega a
la mayoridad debe tomar inmediata intervencin en el juicio en que actuaba su tutor (5588) .
B) El mandato otorgado por el representante de un incapaz, subsiste no obstante la cesacin de aqul en
sus funciones (5589) .
4. Revocacin del mandato. - Esta norma es inaplicable cuando el mandato ha sido revocado (5590) .
Art. 1970. (5591) - El mandante puede revocar el mandato siempre que quiera, y obligar al mandatario
a la devolucin del instrumento donde conste el mandato.
Conc.: 1681, 1690, 1958, 1963, 1971 a 1977.
1. Revocacin del mandato. - A) La revocabilidad del mandato es la regla (5592) , aunque sea oneroso
(5593) , por lo que no es necesario que el mandante se haya reservado la facultad de revocarlo para que
pueda hacerlo (5594) .
B) Para la revocacin del mandato dado por varias personas a un mismo mandatario, ver art. 1974 Ver
Texto.
2. Efectos de la revocacin. - A) La revocacin hace cesar el mandato ipso facto, no pudiendo el

mandatario continuar las gestiones que se le haban encomendado, aunque tuvieran el carcter de
urgentes (5595) .
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B) Cuando el mandato revocado era oneroso, el mandatario tiene derecho a la retribucin por la parte del
servicio prestado (5596) , y eventualmente a ser indemnizado por los daos que haya sufrido como
consecuencia de la revocacin (5597) .
3. Devolucin del instrumento del mandato. - El mandatario debe devolver al mandante el

instrumento en que conste el mandato recibido; pero ste debe entregar al mandatario copia autenticada
de l, con la constancia de que ha sido revocado (5598) .
Art. 1971. (5599) - El nombramiento de nuevo mandatario para el mismo negocio, produce la revocacin
del primero, desde el da en que se le hizo saber a ste.
Conc.: 1972, 1973, 1975.
Art. 1972. (5600) - Interviniendo el mandante directamente en el negocio encomendado al mandatario,
y ponindose en relacin con los terceros, queda revocado el mandato, si l expresamente no manifestase
que su intencin no es revocar el mandato.
Conc.: 918, 1971.
1. Intervencin del mandante en el negocio encomendado al mandatario. - A) Para que la

intervencin del mandante produzca la revocacin del mandato, se requiere que aqul cumpla un acto en
busca de un resultado jurdico dentro del negocio encomendado al mandatario (5601) .
B) No puede presumirse la voluntad de revocar el mandato conferido si el mandante realiz el acto al cual
se pretende atribur tal efecto juntamente con el mandatario (5602) .
2. Procuraciones judiciales. - La norma anotada no es aplicable a las procuraciones judiciales, por lo

que la intervencin directa del mandante en el juicio no importa la revocacin del mandato conferido para
actuar en l (5603) .
Art. 1973. (5604) - El mandato que constituye el nuevo mandatario, revocar el primero, aunque no
produzca efecto por el fallecimiento o incapacidad del segundo mandatario, o aunque no lo acepte, o
aunque el instrumento del mandato sea nulo por falta o vicio de forma.
Conc.: 1897, 1898, 1971, 1984, 1985.
Art. 1974. (5605) - Cuando el mandato fue constitudo por dos o ms mandantes para un negocio
comn, cada uno de ellos sin dependencia de los otros, puede revocarlo.
Conc.: 1941, 1945, 1970 a 1973.
1. Mandato otorgado por varios mandantes. - A) El mandato dado por varias personas a un mismo
mandatario puede ser revocado por cualquiera de ellas, subsistiendo con respecto a las dems (5606) .
B) Cuando el mandato ha sido otorgado por varias personas para unificar la personera en un juicio en que
intervienen todos ellos en el mismo carcter y con igual inters, no puede ser revocado individualmente
por ninguno de ellos (5607) .
Art. 1975. (5608) - Cuando el mandato es general, la procuracin especial dada a otro mandatario,
deroga, en lo que concierne esta especialidad, la procuracin general anterior.
Conc.: 1879, 1970 a 1973.
Art. 1976. - La procuracin especial no es derogada por la procuracin general posterior, dada
a otra persona, salvo cuando comprendiese en su generalidad el negocio encargado en la
procuracin anterior.
Conc.: 1975.
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Art. 1977 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 88). (5609) - El mandato puede ser
irrevocable siempre que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un
inters legtimo de los contratantes o un tercero. Mediando justa causa podr revocarse.
Conc.: 1681, 1682, 1970.
(Este art. 1977 Ver Texto deca: "El mandato es irrevocable en el caso en que l hubiese sido la condicin
de un contrato bilateral, o el medio de cumplir una obligacin contratada, o cuando un socio fuese
administrador de la sociedad, por el contrato social, no habiendo justa causa para privarlo de la
administracin".)
1. Irrevocabilidad del mandato: rgimen anterior a la reforma de 1968. - A) El texto derogado no

admita la irrevocabilidad convencional del mandato, aunque fuera oneroso (5610) , sino en los casos
previstos por la ley (5611) .
B) Para que el mandato fuera irrevocable, era menester que as se lo hubiera convenido como condicin
de un contrato bilateral en el cual aqul y ste se hallasen tan ntimamente vinculados que su separacin
resultaba imposible (5612) , o que hubiese sido otorgado en inters del mandatario (procurator in rem
suam) (5613) .
C) En estos casos el mandato no poda ser revocado (5614) , aunque el mandante ofreciera indemnizar
los daos que pudiera sufrir el mandatario por la revocacin (5615) , excepto cuando existiera justa causa
para ello (5616) .
D) La declaracin en quiebra del mandante o su incapacidad sobreviniente no hacan cesar el mandato
irrevocable otorgado en los casos previstos por el texto derogado (5617) .
2. Mandato irrevocable: rgimen posterior a la reforma de 1968. - La irrevocabilidad establecida

por el nuevo texto del art. 1977 Ver Texto es relativa, es decir, que aunque el mandato se haya otorgado
para un negocio especial y por un tiempo determinado, puede ser revocado, pero el mandante se halla
obligado a indemnizar al mandatario los daos que le resulten de esa revocacin injustificada (5618) .
3. Persona encargada de fijar el precio en la venta. - La designacin hecha por el comprador y

vendedor de fijar el precio a la cosa objeto del contrato, constituye un mandato (5619) irrevocable
(5620) .
Art. 1978. (5621) - El mandatario puede renunciar el mandato, dando aviso al mandante; pero si lo
hiciese en tiempo indebido, sin causa suficiente, debe satisfacer los perjuicios que la renuncia causare al
mandante.
Conc.: 1689, 1739 a 1741, 1904, 1963.
1. Renuncia: naturaleza jurdica. - La renuncia es un acto jurdico unilateral recepticio, por lo que se
perfecciona cuando llega a conocimiento del mandante, sin necesidad de que sea aceptada (5622) .
2. Notificacin al mandante. - El mandato subsiste mientras la renuncia del mandatario no haya sido
notificada al mandante (5623) , y si se trata de un mandato ad litem debe ser puesta tambin en
conocimiento del juez (5624) .
3. Momento en que cesa el mandato. - Una vez notificado el mandante de la renuncia del mandatario,
ste no puede retractarse (5625) .
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4. Renuncia de uno de los mandatarios conjuntos. - Ver art. 1963 Ver Texto.
Art. 1979. (5626) - El mandatario, aunque renuncie el mandato con justa causa, debe continuar sus
gestiones, si no le es del todo imposible, hasta que el mandante pueda tomar las disposiciones necesarias
para ocurrir a esta falta.
Conc.: 1916, 1917, 1963, 1969, 1798, 2290.
1. Negocios urgentes. - A pesar de que la renuncia haya sido notificada al mandante, el mandatario
debe realizar las gestiones que no admitan demora (5627) .
Art. 1980. (5628) - La muerte del mandante no pone fin al mandato, cuando el negocio que forma el
objeto del mandato debe ser cumplido o continuado despus de su muerte. El negocio debe ser
continuado, cuando comenzado hubiese peligro en demorarlo.
Conc.: 456, 1963, 1969, 1981, 1983.
1. Negocios urgentes. - Ver art. 1969 Ver Texto.

Art. 1981. (5629) - Aunque el negocio deba continuar despus de la muerte del mandante, y aunque se
hubiese convenido expresamente que el mandato continuase despus de la muerte del mandante o
mandatario, el contrato queda resuelto, si los herederos fuesen menores o hubiese otra incapacidad, y se
hallasen bajo la representacin de sus tutores o curadores.
Conc.: 57 a 59, 494, 1969, 1976, 1980.
1. Incapacidad de los herederos del mandante. - El mandato para negocios que deben continuar
despus de la muerte del mandante queda resuelto si sus herederos fuesen incapaces y se hallaren bajo
tutela o curatela, no cuando se trata de menores que han quedado bajo la patria potestad del padre o de
la madre (5630) .
Art. 1982. (5631) - El mandato contina subsistiendo aun despus de la muerte del mandante, cuando
ha sido dado en inters comn de ste y del mandatario, o en el inters de un tercero.
Conc.: 1977, 1980.
1. Subsistencia del mandato conferido en inters de un tercero. - Se ha resuelto que ha sido

conferido en inters de un tercero, y por tanto no lo extingue la muerte del mandante, cuando fue
otorgado para:
a) suscribir la escritura traslativa del inmueble prometido en venta, si el beneficiario de ella ya haba
pagado ntegramente el precio (5632) ;
b) unificar la representacin en un juicio (5633) .
Art. 1983. - Cualquier mandato destinado a ejecutarse despus de la muerte del mandante,
ser nulo si no puede valer como disposicin de ltima voluntad.
Conc.: 383, 394, 947, 1890, 3844, 3845.
1. Mandato para ejecutarse despus de la muerte del mandante. - Ver arts. 1890 Ver Texto, 3844
Ver Texto y 3845.
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Art. 1984. (5634) - La incapacidad del mandante o mandatario que hace terminar el mandato, tiene
lugar siempre que alguno de ellos pierde, en todo o en parte, el ejercicio de sus derechos.
Conc.: 54 Ver Texto, 55, 1894 Ver Texto, 1895, 1963 Ver Texto. Ley 11357: 3 Ver Texto.
1. Quiebra o concurso del mandante. - A) La declaracin de quiebra extingue el mandato otorgado

por el fallido (5635) , siempre que no sea irrevocable en los trminos del art. 1977 Ver Texto (5636) .
B) No obstante la declaracin de quiebra del mandante, el mandatario debe continuar las gestiones que
por su naturaleza no pueden demorarse (5637) y se halla facultado para gestionar medidas
conservatorias de sus bienes (5638) .
C) La quiebra del mandante no extingue el mandato referido a aquellos derechos que puede ejercer por s
mismo (5639) , como lo es el de pedir la nulidad del auto que la declara (5640) .
2. Incapacidad sobreviniente. - A) La circunstancia de que se haya designado curador a los bienes de

la presunta insana, no hace cesar el mandato irrevocable que confiri con anterioridad conforme a lo
dispuesto en el derogado art. 1977 Ver Texto (5641) .
B) El contrato celebrado por el mandatario con posterioridad a la demanda de insania deducida contra su
mandante, puede ser anulado por aplicacin de lo dispuesto en el art. 474, al final de su primera parte
(5642) .
Art. 1985. (5643) - Subsistir sin embargo el mandato conferido por la mujer antes de su matrimonio, si
fuese relativo a los actos que ella puede ejercer, sin dependencia de la autorizacin del marido.
1. Mandato otorgado por la mujer que contrae matrimonio. - Ver el nuevo texto del art. 1276 Ver
Texto.
(5522) Art. 1960. - POTHIER pone el ejemplo de un poder dado durante la ausencia del mandante,
que se acaba cuando hubiese vuelto del viaje. - Mand., n 119.
(5523) C2 LPl., 16/12/47, JA 1947-IV-773, f. 8463.
(5524) C2 LPl., 16/12/47, JA 1947-IV-773, f. 8463.
(5525) C2 LPl., 23/2/54, LL 75-528, f. 35.491.
(5526) CCiv.C, 23/9/63, JA 1963-VI-514, f. 7846.
(5527) CCiv.C, 23/9/63, JA 1963-VI-514, f. 7846.
(5528) CFMend., 12/3/37, JA 58-74.
(5529) CFMend., 12/3/37, JA 58-74.
(5530) CCiv.D, 11/2/59, LL 94-285, f. 43.376.
(5531) Ver art. 1936. La ratificacin puede ser tcita (ver art. 1935) y aun resultar del silencio
guardado por el mandante cuando se le comunica la celebracin del contrato (ver art. cit.).
(5532) CCiv.E, 17/7/61, JA 1962-I-93, f. 4544. Ver art. 1967 Ver Texto.
(5533) Art. 1961. - A diferencia de lo que se ha dispuesto para los actos, bajo firma privada, pues que
el mandante lo eligi. - TROPLONG, Mandat., n 763.
(5535) CCiv.D, 28/5/71, JA 11-1971-49, f. 19.501; C1LPl., 27/4/48, JA 1948-II-92, f. 8919.
(5536) Art. 1962. - POTHIER pone el ejemplo del mandatario, de un tutor que hubiera nombrado un
procurador para algn negocio del menor, cuyas facultades acaban cesando el tutor en la administracin que le
estaba conferida. - Mand., n 112. - TROPLONG, n 753; DELAMARRE y LEPOITVIN, tomo II, n 434.
(5537) CF, 7/4/33, JA 41-584; CCom., 13/9/26, JA 22-447.
(5538) CRos., 11/11/43, LL 32-828, f. 16.307.
(5539) CCiv.C, 30/6/52, LL 67-506, f. 31.698; CDol., 10/9/59, DJBA 58-293. Contra: CSNic., 14/6/60,
LL 102-316, f. 46.228.
(5540) Sociedad annima: CF, 1/7/27, JA 25-433; CCiv.2, 4/10/22, JA 9-589; CMend., 19/3/21, JA
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6-251. Contra: sociedad annima: CCom., 26/12/46, LL 45-419, f. 22.024.

(5541) Sociedad de responsabilidad limitada: CSFe, 23/7/69, JA 1970-Reseas-387-S-133. Consorcio
de propietarios en el rgimen de la ley 13512 Ver Texto; CCiv.C, 12/12/67, LL 129-990-S-16.435 (ver art. 33).
(5542) CM del Pl., 22/8/67, JA 1968- III- 459-S-109.
(5543) CCiv.B, 22/6/71, JA 13-1972-497-S-179.
(5544) Art. 1963. - Cd. francs, art. 2003; holands, 1850. - Instit., 9, 10 y 11, Tt. 27, Lib. 3. Las leyes de Espaa nada dicen sobre la materia.
(5545) CCiv.1, 11/9/42, GF 160-530. Ver art. 1900 Ver Texto.
(5546) CCiv.1, 28/12/31, JA 37-253. Ver ley 14394, art. 15 Ver Texto.
(5547) CCiv.2, 9/12/40, JA 72-773.
(5548) CCiv.1, 25/4/36, JA 54-147; CCom.B, 2/8/61, LL 106-999-S-7913; CCom., 22/11/45, JA
1945-IV-852, f. 5379 (sociedad colectiva); CPaz III, 30/5/45, LL 39-267, f. 19.239 (sociedad annima). Contra:
CCiv.2, 8/7/25, JA 16-6-8; CCom., 7/2/18, JA 1-77. Comp. CF, 18/9/36, JA 55-813: fija plazo para que se ratifique
lo actuado en el juicio, bajo apercibimiento de declarar su nulidad.
(5549) CCrd., 30/6/59, CJ 14-409.
(5550) CCiv.A, 31/7/53, LL 72-517, f. 33.947.
(5551) CCrd., 14/2/55, CJ 8-257. Ver art. 1870 Ver Texto.
(5552) Art. 1964. - TROPLONG, nos. 724 y 726. - L. 26, Dig. De Mand. - Cd. francs, art. 2008.
(5553) CCiv.1, 7/5/36, JA 54-417; CCiv.2, 27/2/45, LL 37-702, f. 18.601; CCiv.A, 10/6/58, LL
91-676, f. 42.559; C1LPl., 18/4/58, JA 1958-III-459, f. 20.195; CRos., 24/3/36, JA 57-603; CMend., 16/7/41, JM
7-416. Ver arts. 1965 Ver Texto a 1968.
(5554) Ver arts. 1965 Ver Texto a 1967.
(5555) CCiv.1, 4/3/36, LL 2-120; CRos., 24/3/36, JA 57-603.
(5556) SCBA, 21/10/41, JA 76-586.
(5557) CCom., 22/6/42, JA 1942- III- 272.
(5558) Art. 1966. - Cd. francs, art. 2008; holands, 1854. - Instit., 10, Tt. 27, Lib. 3. - L. 26, Tt.
1, Lib. 17, Dig.
(5559) CCom.A, 25/7/51, LL 64-102, f. 30.285.
(5560) CCiv.D, 6/7/61, JA 1961-IV-354, f. 3939.
(5561) Art. 1967. - Cd. francs, arts. 2005 y 2009; holands, 1855; de Austria, 1026. - TROPLONG,
en el comentario al art. 2009; ZACHARIAE, 756.
(5562) CCiv.1, 21/5/26, JA 20-351.
(5563) CCiv.E, 17/7/61, JA 1962-I-93, f. 4544. Ver art. 1960 Ver Texto.
(5564) CBBl., 8/4/69, LL 134-288, f. 62.391. Ver art. 474.
(5565) Art. 1969. - Cd. francs, art. 2010; austraco, 1025. - TROPLONG, n 717; DELAMARRE y
LEPOITVIN, tomo II, n 438.
(5566) CCiv.D, 11/7/60, LL 101-1001-S-6184; CCom., 22/11/45, JA 1945-IV-852, f. 5379; CCom.A,
27/5/51, LL 64-102, f. 20.285.
(5567) CCiv.1, 5/6/40, JA 71-47.
(5568) CCiv.C, 27/9/62, LL 110-932-S-8877; CCom., 14/4/39, LL 14-597, f. 7010.
(5569) CCiv.D, 11/7/60, LL 101-1001-S-6184; CCom., 22/11/45, JA 1945-IV-852, f. 5379; CRos.,
25/8/70, JA 10-1971-688, f. 2500.
(5570) CCiv.1, 18/11/48, LL 52-759, f. 25.635; SCBA, 21/10/41, LL 25-246, f. 12.867; SCTuc.,
10/1/47, JA 1947-II-732, f. 7704.
(5571) CCiv.1, 10/6/37, LL 7-58, f. 2730. Contra: CCiv.2, 15/11/44, LL 36-569, f. 18.145.
(5572) CCiv.1, 5/6/40, JA 71-47; CCom.A, 11/9/69, LL 137-357, f. 64.591.
(5573) CCom., 7/9/36, LL 4-656, f. 1626; CCom.A, 7/11/60, JA 1961-I-603, f. 3367.
(5574) CCiv.2, 5/10/38, JA 64-187.
(5575) CCom.A, 11/9/69, LL 137-357, f. 64.591; C2LPl., 22/10/63, DJBA 70-254.
(5576) CFMend., 8/5/48, LL 51-298, f. 24.827; CCom.A, 11/9/69, LL 137-357, f. 64.591; CPaz III,
17/3/37, JA 57-846.
(5577) SCBA, 10/7/46, JA 1946-III-701, f. 6504.
(5578) STLR, 24/4/44, LL 34-498, f. 15.053.
(5579) CCiv.1, 14/10/46, GF 188-264.
(5580) CCom., 29/8/42, JA 1942-IV-113, f. 66.
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(5581) CCom., 14/4/39, LL 14-597, f. 7010.

(5582) CCom., 6/12/38, LL 13-619, f. 6538.
(5583) CCom., 8/9/45, JA 1945-III-849, f. 4915.
(5584) Ver supra, nota 6.
(5585) CCiv.2, 29/7/43, LL 31-826, f. 15.866.
(5586) CCiv.2, 6/5/40, JA 70-621.
(5587) CCiv.A, 31/7/53, JA 1954-II-29, f. 16.039.
(5590) CSN, 11/8/39, JA 67-535.
(5591) Art. 1970. - Cd. francs, art. 2004; holands, 1851. - Instit., 9, Tt. 26, Lib. 3.
(5592) CCiv.A, 18/3/59, JA 1959-III-439, f. 783; CCiv.C, 15/12/61, LL 106-311, f. 48.017; C2LPl.,
24/6/47, JA 1947-II-736, f. 7708; CRos., 12/6/38, LL 11-262, f. 5237. Para los casos de irrevocabilidad, ver art.
1977 Ver Texto.
(5593) CCiv.C, 15/12/61, LL 106-311, f. 48.017.
(5594) CRos., 12/6/38, LL 11-262, f. 5237.
(5597) CCiv.C, 15/12/61, LL 106-311, f. 48.017.
(5598) CCiv.2, 3/10/28, JA 28-642.
(5599) Art. 1971. - Cd. francs, art. 2006; holands, 1853. - L. 31, 2, Tt. 3, Lib. 3, Dig.
(5600) Art. 1972. - TROPLONG, n 780. - Cd. francs, art. 2006. Todo el comentario de TROPLONG,
sobre esta materia.
(5601) CTuc., 19/7/57, LL 91-76.
(5602) CCrim., 9/3/48, Fallos 6-45.
(5603) CF, 3/7/35, LL 1-625; CCiv.1, 22/6/42, LL 27-95, f. 13.773; CCiv.2, 3/10/47, LL 48-597, f.
23.465; CCiv.D, 26/4/57, LL 88-131, f. 41.112; CCom., 23/5/45, JA 1945-II-529, f. 4336; C1LPl, 14/8/45, JA
1945-IV-346, f. 5132; CTuc., 16/9/60, LL 105-621, f. 47.644. Contra: CCiv.2, 30/9/38, JA 63-1008.
(5604) Art. 1973. - POTHIER, n 114; TROPLONG, n 788.
(5605) Art. 1974. - TROPLONG, n 719.
(5607) CCiv.2, 9/2/38, LL 9-378, f. 4131.
(5608) Art. 1975. -TROPLONG, n 791.
(5609) Art. 1977. - TROPLONG, n 718.
(5610) CCiv.1, 25/8/41, JA 75-794; CCiv.2, 18/10/22, JA 9-610; CCiv.C, 28/3/62, LL 106-670, f.
48.253; CCiv.E, 18/6/63, LL 112-657, f. 51.280; CCiv.F, 7/4/60, LL 98-434, f. 44.800; SCBA, 19/10/43, JA
1944-I-482, f. 2497.
(5611) CCiv.B, 13/4/66, LL 122-541, f. 55.606; SCBA, 19/10/43, JA 1944-I-482, f. 2497; C2LPl.,
24/6/47, JA 1947-II-736, f. 7708; STER, 29/7/41, JA 1942-II-307.
(5612) CCiv.B, 13/4/66, LL 122-541, f. 55.606; CCiv.D, 29/12/59, JA 1960-II-480, f. 2177; C2LPl.,
27/8/65, JA 1965-VI-33, f. 11.053.
(5613) CCiv.1, 20/8/37, JA 59-477; CRos., 12/7/38, LL 11-262, f. 5237.
(5614) CJunn, 20/9/68, JA 1969-Reseas-458-S-94. Contra: la irrevocabilidad es relativa, y la
revocacin da lugar a la reparacin de los daos sufridos por el mandatario: CCiv.A, 24/8/62, LL 110-90, f. 49.956;
CCiv.F, 7/4/60, LL 98.434, f. 44.800.
(5615) CRos. pl., 31/8/42, LL 28-262, f. 14.309.
(5616) CF, 23/3/37, JA 24-170; CCiv.1, 20/12/39, JA 69-280; CCiv.D, 29/12/59, JA 1960-II-480, f.
2177; CRos., 12/7/38, LL 11-262, f. 5237.
(5618) C2LPl., 27/6/69, JA 1969-Reseas-605-S-271. Ver supra, n 1, nota 5.
(5620) C2LPl., 17/9/57, DJBA 52-653; SCMend., 15/6/67, LL 128-149, f. 58.836.
(5621) Art. 1978. - Cd. francs, art. 2007; holands, 1854. - Instit., 11, Tt. 27, Lib. 3. - L. 22,
11, Tt. 1, Lib. 17, Dig. - POTHIER explica lo que en el derecho se llama renuncia intempestiva, y es cuando se hace
en un tiempo, o en unas circunstancias en que el mandante no puede hacer por s mismo el negocio que era el
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objeto del mandato, o no le es fcil encontrar una persona a quien encargarlo, n 44. - En las LL. 22 a 27, Tt. 1, Lib.
17, Dig., se ponen por ejemplo varias causas justas para la renuncia del mandato; y TROPLONG enumera y discute
muchas de ellas, desde el n 801.
(5622) CCom.A, 30/3/60, LL 99-490.
(5623) CCiv.1, 10/12/41, LL 25-896, f. 13.215; CCiv.C, 21/3/56, LL 82-311, f. 38.807; STER, 5/4/45,
JER 1945-159. Si se trata de un mandato judicial y se ignora el domicilio del mandante, la notificacin puede hacerse
por edictos: CSN, 14/2/47, Fallos 207-78 Ver Texto.
(5624) CCiv.1, 9/2/43, GF 163-53.
(5625) CCom.A, 30/3/60, LL 99-490, f. 45.104.
(5626) Art. 1979. - Cd. de Prusia, art. 172, Tt. 13, Parte 1.
(5627) CCom.A, 30/3/60, LL 99-490, f. 45.104. Ver art. 1969 Ver Texto.
(5628) Art. 1980. - AUBRY Y RAU, 416; POTHIER, n 108; DURANTON, tomo XVIII, n 283;
TROPLONG, nos. 728 y 740; DELAMARRE y LEPOITVIN, tomo II, n 445.
(5629) Art. 1981. - En contra, TROPLONG, desde el n 734. - Gran cuestin entre los jurisconsultos.
TROPLONG la trata extensamente.
(5630) CFTuc., 30/9/37, JA 63-447.
(5631) Art. 1982. - AUBRY Y RAU, 416; TROPLONG, n 718; DURANTON, tomo XVIII, n 284.
(5632) CFTuc., 30/9/37, JA 63-447.
litisconsorte.
(5633) CCiv.C, 20/7/59, LL 97-655, f. 44.584: en este caso se consider que el tercero interesado era
(5634) Art. 1984. - POTHIER, n 111. - TROPLONG, en el n 744 y siguientes, pone varios casos que
causan incapacidad en todo o en parte.
(5635) CCom., 28/12/49, JA 1950-II-369. Ver decr.-ley 19551, art. 151. Sobre la condicin jurdica del
fallido, ver art. 1160 Ver Texto.
(5636) CRos. pleno, 31/8/42, LL 28-262, f. 14.309: la sentencia se refiere al texto derogado por la
reforma de 1968.
Ver Texto.
(5637) CCom., 22/4/38, LL 10-440, f. 2723; SCTuc., 10/1/47, JA 1947-II-732, f. 7704. Ver art. 1969
(5638) SCTuc., 10/1/47, JA 1947-II-732, f. 7704. Ver art. 1969 Ver Texto.
a 115.
(5639) SCTuc., 10/1/47, JA 1947-II-732, f. 7704. Ver art. 1160 Ver Texto y decr.-ley 19551, arts. 111
(5640) SCTuc., 10/1/47, JA 1947-II-732, f. 7704.
(5641) CCiv.1, 21/9/38, JA 63-876.
(5642) SCBA, 19/9/69, LL 137-658, f. 64.763. Ver art. 474.
(5643) Art. 1985 1985. - Sobre el mandato dado por la mujer soltera que despus ha contrado
matrimonio, vase TROPLONG, desde el n 749.
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FIANZA / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO X - DE LA FIANZA
Art. 1986. (5644) - Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado
accesoriamente por un tercero, y alrededor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria.
Conc.: 524, 1150, 1154, 1987, 1990, 1993.
1. Fianza gratuita u onerosa. - Para fijar los efectos de la fianza respecto del acreedor es indiferente
que ella sea gratuita u onerosa (5645) .
Art. 1987. - Puede tambin constiturse la fianza como acto unilateral antes que sea aceptada
por el acreedor.
Conc.: 1149.
Art. 1988. (5646) - La fianza puede preceder a la obligacin principal, y ser dada para seguridad de una
obligacin futura, sin que sea necesario que su importe se limite a una suma fija. Puede referirse al
importe de las obligaciones que contrajere el deudor.
Conc.: 1168, 1170, 1987, 1989, 1990, 2023.
1. Obligacin futura. - Cuando se afianza una obligacin futura, la fianza comienza a actuar
efectivamente desde que llega a existir la obligacin afianzada, por cuanto una obligacin accesoria no
puede existir sin la principal; y slo se extiende a la cantidad en que sta quede determinada. De tal
manera, la quiebra del afianzado ocurrida con posterioridad al otorgamiento de la fianza, pero antes de
que hubiera nacido la obligacin principal, no influye sobre la garanta.
Art. 1989. (5647) - La fianza de una obligacin futura debe tener un objeto determinado, aunque el
crdito futuro sea incierto y su cifra indeterminada.
Conc.: 1170, 1988, 1993.
1. Objeto determinado. - Es vlida la fianza otorgada "para todas las operaciones" que el afianzado
realizara con determinada persona, aunque no se limitara la garanta al importe de una suma
determinada y el crdito resulte as incierto (5648) .
Art. 1990. - El fiador de obligaciones futuras puede retractar la fianza, mientras no existiere la
obligacin principal; pero queda responsable para con el acreedor y terceros de buena fe que
ignoraban la retractacin de la fianza, en los trminos en que queda el mandante que ha
revocado el mandato.
Conc.: 1964 a 1968, 1986 a 1988.
Art. 1991. (5649) - La fianza no puede tener por objeto una prestacin diferente de la que forma la
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materia de la obligacin principal.

Conc.: 1163.
Art. 1992. (5650) - Cuando la obligacin principal no tuviere por objeto el pago de una suma de dinero,
o de un valor apreciable en dinero, sino la entrega de un cuerpo cierto, o algn hecho que el deudor debe
ejecutar personalmente, el fiador de la obligacin slo estar obligado a satisfacer los daos e intereses
que se deban al acreedor por inejecucin de la obligacin.
Conc.: 629.
1. Fianza en el contrato de locacin. - Quien se constituy fiador "por el fiel cumplimiento del contrato
de locacin, como as de los desperfectos que hubiere", responde de los daos causados por el incendio de
la cosa locada, en la medida en que ste resulte imputable al afianzado (5651) .
Art. 1993. (5652) - Toda obligacin puede ser afianzada, sea obligacin civil, o sea obligacin natural,
sea accesoria o principal derivada de cualquier causa, aunque sea de un acto ilcito; cualquiera que sea el
acreedor o deudor, y aunque el acreedor sea persona incierta; sea de valor determinado o indeterminado,
lquido o ilquido, pura o simple; a plazo o condicional, y cualquiera que sea la forma del acto principal.
Conc.: 518, 953, 1994, 1996.
1. Innecesariedad de un afianzamiento especial. - De este artculo no resulta que sea necesario un

afianzamiento especial para que el deudor responda solidariamente con el deudor (inquilino), por los
daos causados por un incendio producido en la cosa locada (5653) .
Art. 1994. (5654) - La fianza no puede existir sin una obligacin vlida. Si la obligacin nunca existi o
est extinguida, o es de un acto o contrato nulo o anulado, ser nula la fianza. Si la obligacin principal se
deriva de un acto o contrato anulable, la fianza tambin ser anulable. Pero si la causa de la nulidad fuese
alguna incapacidad relativa al deudor, el fiador, aunque ignorase la incapacidad, ser responsable como
nico deudor.
Conc.: 518, 525, 663 a 666, 703, 1045, 1046, 1049, 1993, 2020, 2021.
1. Afianzado menor de edad. - El fiador de un menor de edad, haya o no conocido la incapacidad de

ste, queda como nico deudor de la obligacin contrada (5655) .
Art. 1995. (5656) - El fiador puede obligarse a menos
por garanta de su obligacin constitur toda clase de
reducir su obligacin a los lmites de la del deudor. En
tanto de la obligacin principal, entindase que se oblig
y no a ms que el deudor principal; pero puede

seguridades. Si se hubiese obligado a ms, se
caso de duda si se oblig por menos, o por otro
por otro tanto.
Conc.: 1582.
1. Extensin de la fianza. - El alcance de la fianza debe ser interpretado restrictivamente (5657) .
2. Excepcin en el supuesto de la locacin de cosas. - El principio del art. 1582 Ver Texto del Cd.
Civ. constituye una excepcin al sentado en general por esta norma, de que la fianza debe ser
interpretada restrictivamente, por lo que debe drsele todo el alcance que como tal excepcin tiene, y
entenderse que si el fiador slo dice que garantiza el cumplimiento del contrato o se limita a aceptar su
calidad de fiador, la garanta es amplia y debe hacerse extensiva a todas las obligaciones emergentes del
contrato (5658) ; y a mayor abundamiento, las clusulas de alcance dudoso deben interpretarse a la luz
de los principios de los arts. 217 Ver Texto y 218 del Cd. Com., sin hacer prevalecer ningn
entendimiento restrictivo (5659) . De ah que tanto el inquilino como los fiadores solidarios, sean
responsables por los deterioros producidos en la cosa locada, aun cuando no se deban a un dao
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intencional, si no son consecuencia lgica de un uso normal; pues cuando menos se deben entonces a una
negligencia imputable al arrendatario, que no puso el cuidado indispensable para la conservacin de la
cosa (llaves de luz elctrica arrancadas, cortina de enrollar cada y deteriorada con la correa cortada,
ventana con vidrio roto, placard con sus estantes arrancados, trozos de pared desprendidos, cocina con
artefactos destrudos, etc.) (5660) .
3. Ulterior aumento del precio de la locacin. - La fianza prestada en un contrato de locacin se

extiende al alquiler contractual, que es el que aqul se comprometi a garantizar; no pudiendo cobrrsele
un ulterior aumento pactado entre locador y locatario sin su intervencin (5661) , o resultante de una
decisin judicial (5662) ; salvo que se hubiese obligado al pago de alquileres actualizados (5663) .
Pero si el fiador constitudo en codeudor solidario y principal pagador, se oblig por "todas las sumas que
pudiera adeudar el inquilino", ha afianzado tambin el mayor precio locativo que pudiera resultar de
disposiciones legales (5664) .
Ver arts. 1582 Ver Texto, n 1, 2042, nos. 1 y 2, y 2046, n 3.
Art. 1996. - Si la deuda afianzada era ilquida y el fiador se oblig por cantidad lquida, su
obligacin se limitar al valor de la deuda afianzada, si por la liquidacin resultare que a ella
exceda el valor de lo prometido por el fiador.
Conc.: 518, 1993, 1995, 1998.
Art. 1997. (5665) - Si la fianza fuese del principal o expresase la suma de la obligacin principal,
comprender no slo la obligacin principal, sino tambin los intereses, estn estipulados o no.
Conc.: 744, 3111, 3152.
1. Gastos judiciales. - Invocando la nota a este artculo, se ha resuelto que el fiador simple, o sea, el
que no se ha constitudo en principal pagador o deudor solidario en los trminos del art. 2005 Ver Texto,
no est obligado al pago de las costas del juicio seguido contra su afianzado (5666) . En otros casos, sin
hacerse referencia a la calidad del fiador, se ha exigido una estipulacin expresa en tal sentido para que
estuviese obligado al pago de esos gastos (5667) . Por ltimo, en otros se ha requerido una limitacin
expresa para que el fiador simple no resulte obligado a soportarlos (5668) .
Pero la fianza "por todas las obligaciones que por el presente contrae el locatario", alcanza a las costas
que son secuelas del incumplimiento de la obligacin primera y fundamental del pago del alquiler, que
provoc el juicio de desalojo, por cuanto media una indudable relacin de causalidad entre la actitud del
inquilino remiso y la imposicin de las costas, y porque adems la duda sobre la latitud de la fianza debe
resolverse con criterio liberal en favor del acreedor afianzado, conforme a lo dispuesto en el in fine del art.
1995 Ver Texto del Cd. Civil (5669) .
Art. 1998. (5670) - La fianza puede ser legal o judicial. Cuando la fianza sea impuesta por la ley, o por
los jueces, el fiador debe estar domiciliado en el lugar del cumplimiento de la obligacin principal y ser
abonado, o por tener bienes races conocidos, o por gozar en el lugar de un crdito indisputable de
fortuna.
Conc.: 100, 102, 302, 1999, 2000, 2002.
1. Fianza judicial. - Aun admitiendo que se trate de una fianza judicial la caucin prestada por el
embargante en un juicio, se est siempre en presencia de una obligacin accesoria, que habr de correr la
suerte de la principal, que en el caso es la obligacin de resarcir los daos y perjuicios ocasionados por la
traba de medidas precautorias, cuya fuente legal no es otra que la de los arts. 1109, 1113 y concordantes
del Cd. Civil (5671) .
2. Fianza sujeta a oportuna comprobacin de la solvencia del fiador. - Si no se cuestion

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expresamente que el fiador propuesto fuera "abonado", en cualquiera de los sentidos que prev este
artculo cabe aceptar la fianza sujeta a la oportuna comprobacin de la solvencia de aqul (5672) .
Art. 1999. (5673) - El obligado a dar una fianza, no puede sustitur a ella una prenda o hipoteca, y
recprocamente, contra la voluntad del acreedor.
Conc.: 2000.
Art. 2000. (5674) - La disposicin del artculo anterior no rige en caso de ser la fianza de ley o judicial.
Los jueces pueden admitir en lugar de ella prendas o hipotecas suficientes.
Conc.: 1999.
Art. 2001. (5675) - Si el fiador despus de recibido llegase al estado de insolvencia, puede el acreedor
pedir que se le d otro que sea idneo.
Conc.: 753, 754, 962, 2002, 3215.
1. Muerte del fiador. - El acreedor no puede exigir la sustitucin del fiador fallecido, ya que pasando las
obligaciones de ste a sus herederos, la norma anotada no puede ser aplicada analgicamente (5676) .
Art. 2002. (5677) - En las obligaciones a plazo o de tracto sucesivo, al acreedor que no exigi fianza al
celebrarse el contrato podr exigirla, si despus de celebrado, el deudor se hiciera insolvente o trasladase
su domicilio a otra provincia.
Conc.: 2001.
Art. 2003. - La fianza ser solidaria con el deudor principal, cuando as se hubiese estipulado,
o cuando el fiador renunciare el beneficio de excusin de los bienes del deudor, o cuando el
acreedor fuese la hacienda nacional o provincial.
Conc.: 701, 823, 2004, 2013, 3879.
1. Fiador solidario. - Quien no se obliga como principal pagador (art. 2005 Ver Texto) no se convierte
en codeudor solidario, quedando su situacin regida por esta norma (5678) ; pero la expresin "liso y
llano pagador" equivale a la de "principal pagador" y compromete como codeudor solidario a quien se
oblig de esa manera (5679) .
2. Beneficio de excusin. - El mero fiador solidario, aunque no sea codeudor, tampoco goza del
beneficio de excusin (5680) ; y a la inversa, la renuncia al beneficio de excusin por parte del fiador,
tambin importa la solidaridad, ya que as aqul puede ser demandado antes que el propio deudor
principal (5681) .
Art. 2004. (5682) - La solidaridad a la cual el fiador puede someterse, no le quita a la fianza su carcter
de obligacin accesoria, y no hace al fiador deudor directo de la obligacin principal. La fianza solidaria
queda regida por las reglas de la simple fianza, con excepcin de la privacin del beneficio de excusin y
del de divisin.
Conc.: 2003, 2013, 2020, 2036, 2042, 2046.
1. Fianza solidaria. - En razn de que el fiador solidario no puede invocar el beneficio de excusin, se ha
resuelto que el acreedor est facultado para dirigir su accin directamente contra l, como si se tratara de
una obligacin solidaria (5683) , sin que sea necesario interpelar previamente al deudor afianzado (5684)
, pudiendo promoverse la demanda juntamente contra el deudor principal y su fiador solidario (5685) , ya
que con este procedimiento se tiene por cumplido el requisito de la intimacin previa al primero (5686) .
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Otros tribunales, partiendo del carcter accesorio de la fianza, la que no hace al fiador deudor directo de
la obligacin principal, aunque aqulla sea solidaria, han exigido que previamente se interpele al deudor
afianzado (5687) , aun cuando no se hubiese preparado antes la va ejecutiva contra el fiador, citndoselo
a reconocer el respectivo documento (5688) . La intimacin puede consistir en una simple notificacin en
el juicio ejecutivo, aunque no se trate de un mandamiento formal (5689) . Pero la intimacin al deudor no
es necesaria, cuando ste se halla en estado de falencia (5690) .
2. Fiador solidario: defensa que puede invocar. - Con excepcin de los beneficios de excusin y
divisin, el fiador solidario puede oponer las mismas defensas que el fiador simple (5691) .
3. Fianza con distintas modalidades, segn el deudor. - Una obligacin solidaria puede ser pura y
simple respecto de alguno de los deudores y condicionada o a plazo para otros; y cada uno de ellos puede
oponer al ejecutante las excepciones comunes y las personales del excepcionante. As, si se pact que el
locador comunicara al fiador solidario, liso, llano y principal pagador, la falta de pago por el locatario de
ms de dos mensualidades, el no cumplimiento de ese requisito obsta al progreso de la accin contra
aqul (5692) .
4. Fiador "principal pagador". - Ver art. 2005 Ver Texto, n 1

Art. 2005. (5693) - Cuando alguien se obligare como principal pagador, aunque sea con la calificacin de
fiador, ser deudor solidario, y se le aplicarn las disposiciones sobre los codeudores solidarios.
Conc.: 699 a 717, 2013.
1. Constitucin del fiador como "principal pagador". - Quien en un contrato de locacin se

constituye como "deudor solidario y principal pagador", renunciando al beneficio de excusin, por los
alquileres y dems obligaciones del locatario, no tiene la calidad de fiador, sino la de codeudor solidario
(5694) . Adems, la expresin "liso y llano pagador" equivale a la de "principal pagador" utilizada en este
artculo, que no constituye una frmula sacramental, y en consecuencia compromete a quien se obliga de
esa manera como codeudor solidario y no como mero fiador (5695) .
Tambin se ha resuelto que se constituye como codeudor solidario (principal pagador) el letrado que en
una carta se responsabiliza ante sus clientes por la suma de dinero de que se apropi un escribano y que
ste haba recibido para el pago de impuestos (5696) ; y lo mismo si el firmante de un documento
manifiesta que toma a su cargo la obligacin de un tercero (5697) .
En cambio, se ha resuelto que no importa constitur al fiador como "principal pagador" la expresin "fiador
pagador" (5698) ; ni el obligarse como "fiador liso y llano, responsabilizndose por toda suma de dinero
emergente del contrato" (5699) .
2. Accin contra el principal pagador. - Quien reviste la calidad de codeudor solidario "principal
pagador" puede ser demandado con independencia del "deudor principal" (5700) ; no siendo
imprescindible la intervencin de este ltimo en el juicio promovido (5701) , a menos que el crdito sea
indeterminado, en cuyo caso la fijacin de su monto debe hacerse con la participacin de dicho deudor
principal (5702) .
Tampoco es necesario intimar previamente al deudor principal el pago de la deuda, para que quede
expedita la accin contra el principal pagador (5703) ; aunque si se trata de un locatario, primeramente
se le debe requerir la presentacin del ltimo recibo (5704) , siendo ineficaz que se lo haga al propio
fiador principal pagador (5705) , debiendo tenerse en cuenta que la preparacin de la va ejecutiva contra
el locatario deudor de los alquileres no posibilita la accin contra el fiador solidario, ni contra el principal
pagador, respecto de quienes debe tambin prepararse la correspondiente va ejecutiva en la forma
prevista en los cdigos procesales (5706) .
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3. Reconocimiento de la obligacin por el deudor. - El reconocimiento de la obligacin por el deudor

principal es suficiente para responsabilizar por ella al deudor solidario (5707) .
4. Mora del deudor principal. - La mora del deudor principal compromete la responsabilidad del
codeudor solidario o principal pagador (5708) , siendo innecesario interpelar a este ltimo judicial o
extrajudicialmente, si aqul qued incurso en mora automticamente por el solo vencimiento del plazo
(5709) . El fiador no puede alegar tampoco la falta de aviso de la mora incurrida por el deudor principal,
para liberarse de su obligacin, salvo expresa estipulacin en tal sentido (5710) ; ni pretender el cese de
su responsabilidad por haber sido el acreedor remiso o negligente en la excusin de los bienes del deudor
(5711) ; ni, en fin, oponer la incapacidad de su coobligado incapaz, por vedrselo terminantemente el art.
703 Ver Texto, Cd. Civ. (5712) .
5. Alcance de la obligacin del fiador. - Siendo el principal pagador un codeudor solidario, le puede
ser demandado por el acreedor la totalidad de la deuda, conforme a las disposiciones sobre obligaciones
solidarias (5713) ; cuando se trata de un contrato de locacin, responde no slo del pago de los alquileres
adeudados por su monto originariamente convenido, sino tambin por el resultante de posteriores
actualizaciones y hasta la devolucin del inmueble desocupado (5714) . Tambin es oponible al fiador la
sentencia dictada contra el inquilino, en un juicio sustanciado sin intervencin de aqul, y en el cual se lo
conden al pago de daos y perjuicios por la ocupacin ilegtima resultante de la no restitucin en trmino
de la cosa locada, salvo el caso de acuerdo fraudulento entre arrendador y arrendatario (5715) ; como
igualmente por la multa diaria convenida como clusula penal, para el supuesto de que el locatario
continuara ocupando el inmueble despus de vencido el plazo contractual (5716) .
No obstante, una obligacin solidaria puede ser pura y simple respecto de alguno de los obligados y
condicionada o a plazo para otros, y cada uno de ellos podr oponer al ejecutante las excepciones
comunes y las propias del excepcionante, por lo que si se pact que el locador avisara al fiador solidario
la falta de pago de ms de dos mensualidades por el locatario, el incumplimiento de ese requisito obsta al
progreso de la accin contra aqul (5717) .
6. Cosa juzgada. - La sentencia dictada contra el afianzado hace cosa juzgada con respecto a su
codeudor solidario, "principal pagador", en tanto no sea el resultado de una colusin fraudulenta entre el
acreedor y el deudor principal (5718) .
7. Gastos judiciales. - Por su calidad de codeudor solidario, el "principal pagador" responde por las
costas judiciales devengadas en el juicio seguido contra el afianzado (5719) .
Art. 2006. - La fianza puede contratarse en cualquier forma: verbalmente, por escritura
pblica o privada; pero si fuese negada en juicio, slo podr ser probada por escrito.
Conc.: 974 a 976, 1191 a 1193.
Art. 2007. - Las cartas de crdito no se reputan fianzas, sino cuando el que las hubiese dado
declarase expresamente que se haca responsable por el crdito.
Conc.: 2008 a 2010.
Art. 2008. - Las cartas de recomendacin en que se asegura la probidad y solvencia de alguien
que procura crditos, no constituyen fianza.
Conc.: 1893, 2007 a 2010.
Art. 2009. - Si las cartas de recomendacin fuesen dadas de mala fe, afirmando falsamente la
solvencia del recomendado, el que las suscribe ser responsable del dao que sobreviniese a
las personas a quienes se dirigen, por la insolvencia del recomendado.
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Conc.: 1893, 2007 a 2010.
1. Concepto de mala fe. - La mala fe que exige este precepto para que se responda por los perjuicios
ocasionados por cartas de recomendacin en las cuales se afirma falsamente la solvencia del
recomendado, slo existe cuando aqulla se da con la intencin de que se otorgue el crdito (5720) .
2. Informe de una agencia especializada. - Cuando se trata de una agencia informativa que percibe
una suma de dinero a cambio de una informacin sobre la solvencia de un futuro contratante de quien
pide esa informacin, la responsabilidad por el dao que pueda derivarse de su actuacin se rige por el
art. 1109 Ver Texto, Cd. Civ., y no por el art. 2009 Ver Texto, que supone la existencia de mala fe
(5721) .
Art. 2010. - No tendr lugar la responsabilidad del artculo anterior, si el que dio la carta
probase que no fue su recomendacin la que condujo a tratar con su recomendado, o que
despus de su recomendacin le sobrevino la insolvencia al recomendado.
Conc.: 1893, 2007 a 2009.
(5644) Art. 1986. - L. 1, Tt. 12, Part. 5. - Instit. proem., Tt. 21, Lib. 3.
(5645) CF, 28/5/41, JA 74-639. Ver art. 2042 Ver Texto, n 6.
(5646) Art. 1988. - L. 6, Tt. 12, Part. 5. - L. 6, Tt. 1, Lib. 46, Dig. - AUBRY Y RAU, 423, nota 5.
(5647) Art. 1989. - ZACHARIAE, 757, nota 2; POTHIER, n 399; DURANTON, tomo xviii, n 297.
(5648) CCom, 28/12/28, JA 28-1101.
siguientes.
(5649) Art. 1991. - L. 42, Dig. De fidej., AUBRY Y RAU, 423; TROPLONG, Cautionnement, nos. 120 y
(5650) Art. 1992. - Zachariae, n 759, nota 14; TROPLONG, n 51.
(5651) SCBA, 17/10/61, JA 1962-II-69, f. 4817, y LL 106-179, f. 47.951.
(5652) Art. 1993. - L. 5, Tt. 8, Part. 5. - L. 8, Dig., De fidej. - Inst. t, Tt. 3, Lib. 21, 1. - Cd. de
Chile, arts. 2338 y siguientes. - TROPLONG, n 5.
(5653) SCBA, 17/10/61, JA 1962-II-69, f. 4817, y LL 106-179, f. 47.951.
(5654) Art. 1994. - L. 5, Tt. 12, Part. 5. - Instit., 1, Tt. 21, L b. 3. - Cd. francs, art. 2012;
italiano, 1899; napolitano, 1884; holands, 1858. El art. 1352 del Cd. de Austria, dice: "El fiador de una persona
que no puede obligarse, es considerado como codeudor solidario, aun cuando le fuese desconocida la incapacidad.
Pero si la obligacin principal es nula por causa de violencia, error, falta de solemnidades, etc., lo ser tambin la
fianza". - Vase TROPLONG, nos. 46 y siguientes, hasta el n 84; AUBRY Y RAU, 424; TOULLIER, tomo VI, n 394;
DURANTON, tomo XVIII, nos. 305 y siguientes.
(5655) CCiv.1, 23/12/29, JA 32-208.
(5656) Art. 1995. - L. 7, Tt. 12, Part. 5. - L. 13, Tt. 18, Lib. 3 F. R. - Instit. 5, Tt. 21, Lib. 3. Cd. francs, art. 2013; italiano, 1900; napolitano, 1885; holands, 1859. - El Cd. de Prusia, art. 277, Parte 1, Tt.
14, dice: "La fianza no puede exceder de lo que es debido por el deudor principal; pero el fiador puede obligarse a
dar garantas ms fuertes". El fiador puede, por lo tanto, obligarse bajo una clusula penal, constitur hipoteca por su
obligacin, u obligarse con ms rigor respecto al lugar o tiempo del pago.
(5657) CCiv.1, 3/12/30, JA 34-1112.
(5658) C1Mdel Pl., 24/8/67, LL 129-1041-S-16.788; CPaz IV, 27/4/72, LL 148-500, f. 68.365.
(5659) C1Mdel Pl., 24/8/67, LL 129-1041-S-16.788.
(5660) CPaz III, 11/5/64, JA 1964-IV-433, f. 8952.
(5661) CPaz II, 16/6/65, JA 1965-VI-369, f. 11.185, y LL 119-703. f. 54.240; d., 27/4/66, LL 123-245,
f. 56.023, y JA 1966-IV-196, f. 12.432; SCBA, 1/12/64, DJBA 74-130; CJSalta III; 16/8/65, LL 119-837, f. 54.324.
(5662) CPaz II, 27/4/66, LL 123-245, f. 56.023, y JA 1966-IV-196, f. 12.432
(5663) CJSalta III, 16/8/65, LL 119-837, f. 54.324.
(5664) CPaz I, 31/7/62, JA 1962-VI-444, f. 6123, y LL 110-43, f. 49.926.
(5665) Art. 1997 - AUBRY Y RAU, 426. - Vase L. 1, Tt. 12, Part. 5, y Cd. francs, art. 2016;
italiano, 1903; napolitano, 1888; holands, 1862. - En algunos cdigos, y en muchas obras de jurisprudencia, se
reputan como accesorios de la obligacin principal los gastos del juicio contra el deudor; pero stos en realidad no
son accesorios de la obligacin. El art. 1353 del Cd. de Austria, ms conforme a los principios, declara: que la fianza
debe interpretarse en un sentido estricto, y que as el fiador que se oblig por un capital que llevaba intereses, no
responde sino de los intereses que el acreedor tuviese derecho a exigir al tiempo de la constitucin de la fianza. El
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Cd. de Prusia, art. 258, Parte 1, Tt. 14, declara tambin que la fianza debe siempre entenderse en sentido
estricto, y lo mismo el art. 9, Cap. 10, Lib. 4, del Cd. de Baviera. Por estas consideraciones no hemos aceptado la
extensin que dan a la fianza el Cd. francs y los otros que lo han seguido.
(5666) CCom., 20/10/39, JA 68-475.
(5667) CCiv.1, 22/7/46, JA 1946-III-325.
(5668) CCiv.1, 16/5/34, JA 46-554; CPaz II, 11/7/47, GP 75-109.
(5669) CPaz III, 12/11/58, LL 93-75 (ndice), v "Fianza", n 4, S-851.
(5670) Art. 1998. - Vase Cd. francs, arts. 2018 y 2019; napolitano, 1890 y 1891; italiano, 1904 y
1905; holands, 1864 y 1865.
(5671) CFLPl. II, 9/4/70, JA 7-1970-Prov.-610, f. 2066.
(5672) STSFe II, 19/6/59, J 16-75.
(5673) Art. 1999. - Cdigo de Chile, art. 2337. - ZACHARIAE, 757, nota 1; TROPLONG, nos. 40 y
202. - En contra: POTHIER, Obligaciones, n 393.
(5674) Art. 2000. - Vase LL. 41, Tt. 2, Part. 3, y 2, Tt. 3, Lib. 2, F. R. - Cd. de Chile, 2 del
artculo citado. - TROPLONG, n 591.
Luisiana, 3012. - Por derecho romano la disposicin del artculo slo tena lugar en la fianza legal y judicial, y no en
la convencional. LL. 3 al fin, Tt. 1; 4, Tt. 5, Lib. 46, Dig., y 4, Tt. 4, Lib. 36, dem.
(5676) CCom., 23/8/43, JA 1944-I-319.
(5677) Art. 2002. -Vase GOYENA, art. 1742. Por derecho romano el que se oblig sin prometer
fiador, no puede ser compelido despus a darlo, salvo por justa causa, al arbitrio del juez, como si pendiente el plazo
o la condicin, se advirtiera que el deudor vena a insolvencia, como se ha dicho en la nota al art. 2001 Ver Texto.
(5678) CF, 28/9/42, JA 1942-IV-322; CPaz, 27/9/37, JA 61-355.
(5679) C1LPl. II, 20/7/61, JA 1962-V-10-S-120; C1Mdel Pl., 24/8/67, LL 129-1041-S-16.788; STSFe
I, 31/12/59, J 17-111; CRos. I, 7/7/67, LL 128-620, f. 59.138; CRos. II, 10/8/61, J 20-51; CRos. III, 23/9/70, JA
Res. 1971-417-R.127; CRos. IV, 12/5/69, JA Res. 1969-745-R.112. En contra: CCiv.1, 30/3/28, JA 27-250; CPaz,
27/9/37, JA 61-355. Ver art. 2005 Ver Texto, n 1.
(5680) CPaz V, 4/3/64, LL 115-790-S-10.361.
(5681) CPaz IV, 27/10/60, LL 104-433, f. 47.142.
(5682) Art. 2004. - AUBRY Y RAU, 423. - Segn DURANTON, tomo XVIII, n 332, y ZACHARIAE,
757, n 4, el fiador solidario deba, en sus relaciones con el acreedor, ser considerado en todo respecto como
codeudor solidario, no conservando su calidad de fiador, sino respecto del deudor principal. Esta opinin es contraria
a la naturaleza de las cosas. La fianza no es sino una obligacin accesoria, y debe guardar siempre este carcter
esencial, cualesquiera que sean las modificaciones y las clusulas ms o menos rigurosas, bajo las cuales se ha
constitudo. El artculo no tiene otro objeto que colocar respecto al derecho del acreedor, al fiador solidario, y
rehusarle la facultad de prevalerse del beneficio de excusin de que goza el simple fiador.
(5683) CFMend., 11/5/43. LL 30-822.
(5684) CPaz II, 12/7/35, LL 1-494.
(5685) CCom.B, 18/5/60, LL 100-337, f. 45.356.
(5686) C1SNic., 8/9/66, LL 124-427, f. 56.714.
(5687) CCiv.1, 24/5/26, JA 20-230; CNTuc., 30/10/56, JA 1956-IV-415, f. 18.644
(5688) C2LPl. I, 27/3/57, DJBA 51-89. En contra: exigiendo tambin la preparacin de la va ejecutiva
contra el fiador: C3Crd., 12/9/58, BJC IV-450
(5689) CCiv.1, 17/11/24, JA 14-764.
(5690) CCom., 14/2/36, LL 1-564.
(5691) CCiv.1, 2/7/41, JA 75-480.
(5692) CPaz III, 9/10/59, JA 1960-II-612, f. 2219. Ver art. 2042 Ver Texto, n 3.
(5693) Art. 2005. - TROPLONG, n 523; AUBRY Y RAU, 423, nota 7, al fin.
(5694) CPaz I, 6/4/60, GP 127-35, y JA 1960-III-299, f. 2364; d. 13/8/65, LL 120-498, f. 54.673;
CPaz III, 24/11/53, JA 1954-I-394; CPaz V, 4/3/64, LL 115-790-S-10.361; CCom.A, 8/6/61, LL 105-971-S-7657; CF
II, 27/8/71, JA 12-1971-466, f. 19.994; CFCiv.Com., 29/2/68, LL 131-671, f. 60.632, y JA 1968-III-371; C1LPl., II,
20/7/61, JA 1962-V-10-S-121; C2LPl. III, 13/4/70, JA Res. 1970-531-S-68; C1MdelPl., 24/8/67, LL
129-1041-S-16.788; C1SNic., 8/9/66, LL 124-427, f. 56.714; STSFe I, 31/12/59, J 17-111; CRos. I, 7/7/67, LL
128-620, f. 59.138; CRos. II, 23/11/61, LL 105-764, f. 47.752; d., 10/8/61, J 20-651; CRos. III, 23/9/70, JA Res.
1971-417-S-127; CRos. IV, 6/8/71, JA 12-1971-Prov.-698, f. 2706, J 20-651; C3Crd., 12/9/58, BJC IV-450; CRo
IV, 3/5/63, JA 1963-VI-451, f. 7812. En Contra, resolviendo que la solidaridad de quien se obliga como "principal
pagador" no quita a la fianza su carcter de obligacin accesoria: CPaz III, 25/3/71, LL 143-189, f. 66.872.
(5695) C1LPl. II, 20/7/61, JA 1962-V-10-S-120; C1Mdel Pl., 24/8/67, LL 129-1041-S-16.788; STSFe
I, 31/12/59, J 17-111; CRos. I, 7/7/67, LL 128-620, f. 59.138; CRos. II, 10/8/61, J 20-51; CRos. III, 23/9/70, JA
Res. 1971-417-R.127; CRos. IV, 12/5/69, JA Res. 1969-745-R.112. En Contra, considerando al "principal pagador"
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como mero fiador, aunque solidario: CCiv.1, 30/3/28, JA 27-250; CPaz, 27/9/37, JA 61-355.
(5696) CCiv. 1, 5/11/36, LL 4-761.
(5697) SCBA, 13/2/20, JA 4-72.
(5698) CCiv.1, 3/12/30, JA 34-1111.
(5699) CCiv.1, 23/10/31, JA 36-1389.
(5700) CPaz II, 17/11/69, LL 138-205, f. 64.930; C1Crd., 16/8/68, LL 133-1008-S-19.554; d.
21/12/67, JA 1968-VI-756-S-26.
(5701) CPaz I, 24/5/71, JA 11-1971-209, f. 19.583; C1Crd., 21/12/67, JA 1968-VI-756-S-26. En
contra: CPaz III, 23/6/69, LL 135-871, f. 63.588; d., 15/7/40, JA 71-303.
(5702) CPaz I, 13/8/65, LL 120-498, f. 54.673.
(5703) CCiv.1, 26/8/32, JA 39-135; CCom.A, 8/6/61, LL 105-971-S-7657; CPaz I, 13/8/65, LL
120-498, f. 54.673; CPaz IV, 9/5/69, LL 136-110, f. 63.794; C1SNic., 8/9/66, LL 124-427, f. 56.714; CRo IV,
3/5/63, JA 1963-VI-451, f. 7812.
(5704) CPaz I, 13/8/65, LL 120-498, f. 54-673; CPaz IV, 3/11/39, GP 32-11; CCiv.1, 29/12/36, JA
56-808. En Contra, si de los expedientes surge el monto adeudado: CPaz II, 16/9/65, JA 1965-VI-369, f. 11.185.
(5705) CCiv.2, 20/4/37, LL 6-405.
(5706) C3Crd., 12/9/58, BJC IV-450.
(5707) CPaz I, 8/3/63, JA 1963-III-521, f. 7013.
(5708) CPaz I, 6/4/60, JA 1960-III-299, f. 2364, y GP 127-35; CF I, 4/12/70, LL 144-603-S-27.591.
(5709) CF I, 4/12/70, LL 144-603-S-27.591.
n 3.
(5710) CPaz I, 31/8/71, LL 147-692-S-28.991, y JA 12-1971-246, f. 19.896. Ver art. 2042 Ver Texto,
(5711) CPaz V, 4/3/64, LL 115-790-S-10.361; CF II, 27/8/71, JA 12-1971-467, f. 19.994. Ver art.
2043 Ver Texto, n 1.
(5712) CRos. I, 7/7/67, LL 128-620, f. 59.138.
(5713) CRos. II, 23/11/61, LL 105-764, f. 47.752.
(5714) CPaz III, 29/3/66, LL 123-661, f. 56.248; CPaz II, 16/6/65, JA 1965-VI-369, f. 11.185; CPaz IV,
3/5/72, LL 149-550-S-29.765; C1Mdel Pl., 18/6/70, JA Res. 1970-320-R.63. En contra: cuando el aumento del
alquiler proviene de una transaccin judicial concluda en el juicio de desalojo, sin intervencin del fiador: CPaz II,
17/4/68, LL 132-927, f. 61.520; CPaz III, 14/5/56, LL 83-531, f. 39.303. Ver art. 2046 Ver Texto, n 3.
(5715) CPaz III, 23/2/66, LL 123-554, f. 56.177, y JA 1966-II-183, f. 11.635; CPaz I, 23/8/68, LL
134-815, f. 62.806. Ver art. 2042 Ver Texto, n 1.
(5716) C1Mdel Pl., 24/8/67, LL 129-1041-S-16.788, y JA 1968-III-Prov.-455-S-67.
(5717) CPaz III, 9/10/59, JA 1960-II-612, f. 2219. Ver art. 2042 Ver Texto, n 3.
(5718) CPaz III, 23/2/66, LL 123-554, f. 56.177, y JA 1966-II-183; STSFe, 15/10/40, LL 22-739. Ver
art. 705 Ver Texto, n 1, C.
n 1.
(5719) C1LPl. II, 20/7/61, JA 1962-V-10-S-121; CRos., 13/6/44, RSF 7-100. Ver art. 1997 Ver Texto,
(5720) CCom.C., 9/8/68, LL 134-819, f. 62.810, y JA 1-1969-1000-S-101.
(5721) CCom.C., 9/8/68, LL 134-819, f. 62.810, y JA 1-1969-1000-S-100.
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8/ 9/ 2004

FIANZA / 02.- Sujetos
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO I. De los que pueden ser fiadores

Art. 2011. (5722) - Todos los que tienen capacidad para contratar emprstitos, la tienen para obligarse
como fiadores, sin diferencia de casos, con excepcin de los siguientes:
1) los menores emancipados, aunque obtengan licencia judicial y aunque la fianza no exceda
de quinientos pesos;
2) los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurdicas que
representaren;
3) los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de sus representados,
aunque sean autorizados por el juez;
4) los administradores de sociedades si no tuviesen poderes especiales;
5) los mandatarios en nombre de sus constituyentes, si no tuviesen poderes especiales;
6) los que tengan rdenes sagradas cualquiera que sea su jerarqua, a no ser por sus iglesias,
por otros clrigos, o por personas desvalidas.
Conc.: Inc. 2: 36, 37, 41. Inc. 3: 297, 450, 475, 494, 1870, 1881. Inc. 4: 1694, 1697, 1870, 1881. Inc.
5: 1881. Inc. 6: 1160.
Part. 5.
(5722) Art. 2011. - LL. 1 y 2, Tt. 12, Part. 5. - L. 6, Tt. 18, Lib. 3, F. R., y vase LL. 4 y 5, Tt. 11,
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8/ 9/ 2004

FIANZA / 07.- Efectos entre acreedor y fiador / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. De los efectos de la fianza entre el fiador y el acreedor

Art. 2012. (5723) - El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor, sin previa excusin de todos
los bienes del deudor.
Conc.: 1481, 2013.
1. Excepcin dilatoria. - El beneficio de excusin acta como un remedio dilatorio (5724) .
2. Oposicin por parte interesada. - Siendo una excepcin en sentido propio, slo puede ser
considerada a requerimiento de parte, y no de oficio por el juez (5725) .
Art. 2013. (5726) - No le es necesaria al acreedor la previa excusin en los casos siguientes:
1) cuando el fiador renunci expresamente a este beneficio;
2) cuando la fianza fuese solidaria;
3) cuando se oblig como principal pagador;
4) si como heredero sucedi al principal deudor;
5) si el deudor hubiese quebrado, o se hallare ausente de su domicilio al cumplirse la
obligacin;
6) cuando el deudor no puede ser demandado judicialmente dentro de la Repblica;
7) si la obligacin afianzada fuere pluralmente natural;
8) si la fianza fuere judicial;
9) si la deuda fuere a la hacienda nacional o provincial.
Conc.: Inc. 1: 872, 2003. Inc. 2: 699. Inc. 3: 2005. Inc. 4: 1195. Inc. 7: 515, 518. Inc. 8: 1998. Inc. 9:
2003.
1. Fiador liso y llano pagador (inc. 3). - La expresin "liso y llano pagador" se equipara a la de
"principal pagador" contenida en los arts. 2005 Ver Texto y 2013 Ver Texto, inc. 3, del Cd. Civ., por lo
que quien as se obliga toma a su cargo en forma directa el pago de la deuda de otro, no gozando, en
consecuencia, del beneficio de la previa excusin de los bienes del deudor principal (5727) .
2. Insolvencia del deudor (inc. 5). - Para que desaparezca el beneficio de excusin no es necesaria la
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quiebra o el concurso del principal obligado, bastando con que est probada fehacientemente su
insolvencia; lo cual sucede si el propio fiador as lo admite en forma expresa (5728) .
Art. 2014. - Si los bienes del deudor se hallasen fuera del territorio de la provincia, o de la
capital de la Repblica donde el juez ejerza su jurisdiccin, o si estuviesen embargados por
otro acreedor, o dependieren en alguna manera de otro juicio, no ser necesaria la excusin
de esos bienes para exigir al fiador el pago de la obligacin.
Conc.: 2013.
Art. 2015. (5729) - Aunque el fiador no sea reconvenido podr requerir al acreedor desde que sea
exigible la deuda para que proceda contra el deudor principal, y si el acreedor no lo hiciere, el fiador no
ser responsable por la insolvencia del deudor sobrevenida durante el retardo.
Conc.: 1482, 2018, 2026, 2045, 2046.
Art. 2016. (5730) - Cuando varios deudores principales se han obligado solidariamente, y uno de ellos ha
dado fianza, el fiador reconvenido tendr derecho a que se excutan no slo los bienes del deudor
afianzado por l, sino tambin los de sus codeudores.
Conc.: 2012.
Art. 2017. (5731) - Si los bienes excutidos no produjeren sino un pago parcial, el acreedor estar
obligado a aceptarlo, y no podr reconvenir al fiador sino por la parte insoluta.
Conc.: 673, 742, 1997.
Art. 2018. - Si el acreedor es omiso o negligente en la excusin, y el deudor cae entretanto en
insolvencia, cesa la responsabilidad del fiador.
Conc.: 1482, 2015.
1. Principal pagador. - Este precepto carece de aplicacin cuando el fiador se ha obligado como
"principal pagador" (5732) .
2. Demora en la excusin. - Por aplicacin de esta norma se ha declarado la caducidad de la fianza si el

acreedor dej trascurrir casi tres aos antes de demandar al deudor cedido en garanta de su crdito, y
tampoco accion contra el cedente, deudor originario, ni tom ninguna medida de seguridad que le
hubiera permitido hacer efectivo su crdito (5733) . E igual solucin se ha dado al caso en que el acreedor
permiti la venta del negocio de su deudor fallecido y que sus herederos dispusieran libremente del precio
obtenido, todo con prescindencia del privilegio que le corresponda (5734) .
3. Accin de reembolso contra el cofiador. - Esta norma es inaplicable a la accin que por reembolso
contra su cofiador le corresponde al fiador que ha pagado la deuda; por lo que aqulla no se perjudica por
el hecho de que el cofiador que realiz el pago haya sido luego remiso en perseguir su cobro contra el
deudor afianzado que despus cay en insolvencia (5735) .
Art. 2019. (5736) - El fiador del fiador goza del beneficio de excusin tanto respecto del fiador como del
deudor principal.
Conc.: 2012, 2041.
Art. 2020. (5737) - Aunque el fiador sea solidario con el deudor, podr oponer al acreedor todas las
excepciones propias, y las que podra oponerle el deudor principal en la fianza simple, excepto solamente
las que se funden en su incapacidad.
Conc.: 515, 518, 702, 715, 829, 1046, 1048, 1994, 2003, 2004, 2021, 2039.
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1. Accin contra el fiador solidario. - La accin ejecutiva contra el fiador solidario del inquilino, slo
queda expedita cuando ste ha sido interpelado judicialmente y se ha liquidado el crdito mediante las
diligencias preparatorias del juicio (5738) .
2. Defensas que puede oponer el fiador solidario. - El fiador solidario puede prevalerse de la
caducidad de la fianza, fundado en el art. 2043 Ver Texto, Cd. Civ. (5739) .
Art. 2021. (5740) - El fiador puede oponer en su nombre personal todas las excepciones que competan
al deudor, aun contra la voluntad de ste.
Conc.: 2020.
Art. 2022. (5741) - La renuncia voluntaria que hiciere el deudor de la prescripcin de la deuda, o de toda
otra causa de liberacin, o de la nulidad o rescisin de la obligacin, no impide que el fiador haga valer
esas excepciones.
Conc.: 715, 829, 852, 964, 966.
1. Renuncia del deudor. - El codeudor solidario (art. 2005 Ver Texto, Cd. Civ.) del inquilino no puede
invocar la rebaja del alquiler dispuesta por el decreto 1580/43, si aqul ha renunciado vlidamente a sus
beneficios (5742) .
Art. 2023. (5743) - El fiador puede intervenir en las instancias entre el acreedor y el deudor, sobre la
existencia o validez de la obligacin principal; y si no hubiese intervenido, las sentencias pronunciadas no
le privan de alegar esas excepciones.
Conc.: 2042.
1. Aplicabilidad slo a la fianza simple. - El derecho otorgado al fiador por este artculo es el
complemento del que le permite oponer las excepciones que competen al deudor principal; razn por la
cual esta norma slo es aplicable en el caso de la fianza simple (5744) .
Art. 2024. (5745) - Si hubiese dos o ms fiadores de una misma deuda, que no se hayan obligado
solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos por partes iguales, y no podr el
acreedor exigir a ninguno de ellos sino la cuota que le corresponda. Todo lo dispuesto en el tt. XII, secc.
1, parte 1, de este libro, es aplicable a los fiadores simplemente mancomunados.
Conc.: 677, 690, 691, 693, 699, 701.
1. Beneficio de divisin. - El beneficio de divisin slo puede ser invocado por los fiadores simples; no
alcanza a quienes se han obligado solidariamente entre ellos, ni a los dems fiadores solidarios (art. 2004
Ver Texto, Cd. Civ.) (5746) .
(5723) Art. 2012. - L. 9, Tt. 12, Part. 5. Novela 4. Cap. 1. - Cd. francs, art. 2021; italiano, 1907;
napolitano, 1893; holands, 1868; de Luisiana, 3014; prusiano, 283, Tt. 14, Parte 1.
(5724) C2LPl. I, 12/11/56, DJBA 50-106.
(5725) CPaz SFe, 28/10/58, J 14-106.
(5726) Art. 2013. - Vase Cd. francs, art. 2021. Los arts. 355 y 356 del Cd. de Austria exoneran al
acreedor de la excusin de los bienes del deudor, cuando ste quebrare o fuere desconocido su domicilio. - El
holands, art. 1869: "Si el deudor se hallase en estado de insolvencia". - El Cd. de Prusia, art. 297, Tt. 14, Parte
1: "En caso de quiebra, o de no poder accionar contra el deudor en el Reino". La L. 9, Tt. 12, Part. 5, manda: que
hallndose ausente el deudor, pueda el fiador pedir al juez plazo conveniente para presentarlo; y no hacindolo en el
plazo dado, pierde el beneficio de excusin. La simple ausencia del deudor, del lugar en que deba hacerse el pago,
no impide que el acreedor pueda demandarle mientras conste su domicilio dentro de la Repblica, y por esto no
aceptamos la disposicin de la ley de Partida. - El Cd. de Holanda: "Si la fianza es judicial"; art. 1869. - Sobre la
ausencia del deudor. L. 9, Tt. 12, Part. 5.
(5727) CRos. IV, 12/5/69, JA Res. 1969-745-R.112 y fallos cits. En el art. 2005, n 1, nota 2. En
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contra, considerando que el "liso y llano pagador" no es ni fiador solidario ni principal pagador: CF, 28/9/42, JA
1942-IV-322.
(5728) C2LPl. I, 12/11/56, DJBA 50-106.
(5730) Art. 2016. - Cd. de Chile, art. 2362. - POTHIER, Obligaciones, n 413.
(5732) CPaz V, 4/3/64, LL 115-790-S-10.361; CF II, 27/8/71, JA 12-1971-467, f. 19.994.
(5733) CCiv.2, 24/11/42, JA 1943-I-44. En contra, resolviendo que la cesacin de la responsabilidad
del fiador slo se opera cuando el acreedor es omiso o negligente en excutir, pero no cuando aqul se demora en
demandar: C2LPl. I, 12/11/56, DJBA 50-106.
(5734) CCiv.2, 9/10/39, LL 16-344. Ver art. 2042 Ver Texto, n 3.
(5735) C2LPl., 18/7/47, JA 1947-III-421.
(5737) Art. 2020. - L. 15, Tt. 12, Part. 5. - L. 13, Tt. 18, Lib. 3, F. R. - L. 19, Tt. 1, Lib. 44,
Dig. - TROPLONG, n 522; AUBRY Y RAU, 423 y nota 7.
(5738) CNSgo.delE., 26/9/51, JA 1952-I-174. Ver art. 2005 Ver Texto, n 2.
(5739) CNSgo.delE, 26/9/51, JA 1952-I-174; CCiv.1, 2/7/41, JA 75-480; CPaz III, 13/6/72, JA
16-1972-329, f. 21.141; CCiv.B, 28/6/68, LL 134-49, f. 62.219. Ver art. 2043 Ver Texto, n 1.
(5740) Art. 2021. - L. 15, Tt. 12, Part.5. - AUBRY Y RAU, 426, nota 14.
(5741) Art. 2022. - AUBRY Y RAU, 426; MERLIN, verbo Caution, 4, n 3.
(5742) CPaz II, 5/3/45, GP 61-229.
(5743) Art. 2023. - AUBRY Y RAU, 426.
(5744) CPaz II, 27/5/58, LL 92-59 (ndice), v "Fianza", S-232; SCMend., 30/7/59, LL 97-69, v
"Fianza", n 2, S-3385.
(5745) Art. 2024. - L. 10, Tt. 1, Lib. 10, Nov. Rec. - Cd. de Chile, art. 2367. - En contra: L. 8,
Tt. 12, Part.5. -Instit., 4, Tt. 21, Lib. 3, y todos los cdigos extranjeros. - Vase proyecto de GOYENA,
art. 1750. - El Cd. de Chile, aunque conforme con la primera parte del artculo, es contrario a la segunda,
y dispone que la insolvencia de uno de los fiadores sea soportada por los otros. Lo contrario hemos
establecido en el art. 671 671.
(5746) CFMend., 25/4/44, LL 34-848.
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FIANZA / 08.- Efectos entre fiador y deudor
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. De los efectos de la fianza entre el deudor y el fiador

Art. 2025. (5747) - El fiador podr pedir al deudor la exoneracin de la fianza, cuando han pasado cinco
aos desde que la dio, a no ser que la obligacin principal sea de tal naturaleza, que no est sujeta a
extinguirse en tiempo determinado o que ella se hubiese contrado por un tiempo ms largo.
1. No es un plazo de caducidad. - Lo dispuesto en el art. 482 Ver Texto, inc. 4, Cd. Com., similar a
este precepto del Cdigo Civil, no constituye un plazo de caducidad de la fianza, ya que slo posibilita al
fiador para exigir al deudor su liberacin, sea extinguiendo la obligacin o proponiendo otro fiador
aceptable para el acreedor (5748) .
2. Legitimacin pasiva. - La exoneracin de la fianza como derecho del fiador se debe pedir contra el
deudor afianzado, pues se vincula con las relaciones entre ellos, y no con las que existen entre fiador y
acreedor (5749) .
Art. 2026. (5750) - El fiador puede pedir el embargo de los bienes del deudor, o la exoneracin de la
fianza en los casos siguientes:
1) si fuese judicialmente demandado para el pago;
2) si vencida la deuda, el deudor no la pagase;
3) si disipare sus bienes, o si emprendiese negocios peligrosos, o los diese en seguridad de
otras obligaciones;
4) si quisiere ausentarse fuera de la Repblica, no dejando bienes races suficientes y libres
para el pago de la deuda.
Conc.: Inc. 3: 753, 754. Inc. 4: 2013, 2014.
Art. 2027. (5751) - El derecho declarado al fiador en el artculo anterior, no comprende al fiador que se
oblig contra la voluntad expresa del deudor.
Conc.: 2026, 2029.
Art. 2028. - Si el deudor quebrase antes de pagar la deuda afianzada, el fiador tiene derecho
para ser admitido preventivamente en el pasivo de la masa concursal.
Conc.: 2013.
Art. 2029. (5752) - El fiador que pagase la deuda afianzada, aunque se hubiese obligado contra la
voluntad del deudor, queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas anteriores y
posteriores a la fianza del acreedor contra el deudor, sin necesidad de cesin alguna. Esta disposicin
comprende los privilegios de la hacienda pblica, tanto nacional como provincial.
Conc.: 728, 729, 768, 770, 771, 1458, 1459, 2032.
1. Accin del fiador contra terceros. - El fiador del locatario fallecido, que pag los alquileres y gastos
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del juicio de desalojo seguido contra aqul y quienes con l convivan y continuaron ocupando la finca
despus de su muerte, puede reclamar de stos lo que pag, por la accin de enriquecimiento sin causa,
pero no como fiador subrogado, en tanto no pruebe que los continuadores de la ocupacin eran herederos
del locatario (5753) .
Art. 2030. (5754) - El fiador subrogado en los derechos del acreedor, puede exigir todo lo que hubiese
pagado por el capital, intereses y costas, y los intereses legales desde el da del pago, como tambin la
indemnizacin de todo perjuicio que le hubiese sobrevenido por motivo de la fianza.
Conc.: 727, 728, 771, 2026.
1. Honorarios pagados por el fiador a su propio letrado. - El derecho del fiador para reintegrarse de
su fiado de todo lo que l pag al acreedor (locador en el caso), se integra tambin con el importe de lo
que pag particularmente a su propio abogado, que lo asisti para concretar la finalizacin de los juicios
de desalojo y cobro ejecutivo, y cuyo monto guarda proporcin adecuada a la tarea profesional
desempeada por dicho letrado, por cuanto dentro de la expresin "indemnizacin de todo perjuicio que le
hubiese sobrevenido por motivo de la fianza" queda comprendida sin duda aquella suma (5755) .
2. Intereses legales. - Los intereses legales que tiene derecho a cobrar el fiador sobre el importe por l
satisfecho, procede aun sobre las sumas que l pag en concepto de intereses adeudados al acreedor, y
se devengan desde el da del pago, y no desde la interpelacin judicial (5756) .
Art. 2031. (5757) - Si el fiador pag antes del vencimiento de la deuda, slo podr cobrarla despus del
vencimiento de la obligacin del deudor.
Conc.: 727.
Art. 2032. (5758) - El que ha afianzado a muchos deudores solidarios, puede repetir de cada uno de
ellos la totalidad de lo que hubiese pagado. El que no ha afianzado sino a uno de los deudores solidarios
queda subrogado al acreedor en el todo; pero no puede pedir contra los otros, sino lo que en su caso le
correspondiese repetir contra ellos al deudor afianzado.
Conc.: 689, 717, 771, 2016, 2029, 2037.
Art. 2033. (5759) - Si el fiador hiciese el pago sin consentimiento del deudor, y ste ignorndolo pagase
la deuda, el fiador en tal caso no tiene accin contra el deudor; pero le queda a salvo el recurso contra el
acreedor.
Si el fiador paga sin dar conocimiento al deudor, ste podr hacer valer contra l todas las
excepciones que hubiera podido oponer al acreedor.
Conc.: 2034, 2035, 2039.
Art. 2034. (5760) - Tampoco el fiador podr exigir del deudor el reembolso de lo que hubiese pagado, si
dej de oponer las excepciones que no fuesen personales o suyas propias, que saba tena el deudor
contra el acreedor, o cuando no produjo las pruebas, o no interpuso los recursos que podran destrur la
accin del acreedor.
Conc.: 2020, 2021, 2035, 2036.
Art. 2035. (5761) - Cuando el fiador ha pagado sin haber sido demandado, y sin dar conocimiento al
deudor, no podr repetir lo pagado, si el deudor probase que al tiempo del pago, tena excepciones que
extinguan la deuda.
Conc.: 2033, 2034, 2036.
Art. 2036. (5762) - El fiador puede repetir lo pagado contra el deudor, aunque haya pagado sin ser
demandado, y sin ponerlo en su conocimiento, con tal que del pago no se haya seguido al deudor perjuicio
alguno.
Conc.: 2033 a 2035, 2111, 2112.
(5747) Art. 2025. - La L. 14, Tt. 12, Part. 5, deja este tiempo al arbitrio del juez. La L. 8, Tt.
18, Lib. 3, F. R., seala un ao. Este trmino es tambin el que seala el Cd. de Prusia, art. 359, Tt.14,
Parte 1. - Exceptanse dos casos: 1, cuando la fianza no ha sido gratuita sino onerosa; 2, cuando el
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acreedor en el contrato exigi la fianza de determinada persona y el fiador afianz la obligacin

conociendo que se exiga su fianza.
(5748) C1BBl., 15/4/69, LL 136-380, f. 63.973.
(5749) CF II, 27/8/71, JA 12-1971-467, f. 19.994.
(5750) Art. 2026. - Vase Cd. francs, art. 2032; italiano, 1919; napolitano, 1904; holands,
1880; de Luisiana, 3026; de Austria, 1365. L. 14, Tt. 12, Part. 5. - LL. 38 y 56, Tt. 1, Lib. 17, Dig., y L. 10,
Tt. 35, Lib. 4, Cd. romano.
(5751) Art. 2027. -Vase L. 12, al fin, Tt.12, Part. 5.
(5752) Art. 2029. - L. 11, Tt. 12, Part. 5, y L. 4, Tt. 18, Lib. 3, F. R. - Por estas leyes el fiador
tena que pedir la cesin de las acciones del acreedor para poder demandar a los cofiadores. - Conforme
con el artculo, Cd. francs, art. 2029; italiano, 1916; napolitano, 1901; de Austria, 1358; holands, 1877;
prusiano, 338 y 339, Tt. 14, Parte 1. - El derecho romano y de Partidas no daban accin alguna, cuando
el fiador hubiese dado la fianza contra la voluntad del deudor. - L. 12 citada de Partida.
(5753) C2LPl. II, 1/7/60, JA 1961-I-9-S-85.
(5754) Art. 2030. - L. 12, Tt. 12, Part. 5. - Instit., 6, Tt. 21, Lib. 3. - Cd. francs, art. 2028;
italiano, 1915; napolitano, 1900; holands, 1876; de Luisiana, 3021.
(5755) CCiv.B, 14/10/66, LL 125-471, f. 57.458.
(5756) C2LPl. II, 5/2/70, LL 140-331, f. 65.938.
(5758) Art. 2032. - Cd. francs, art. 2030; italiano, 1917; napolitano, 1902; de Holanda,
1878; de Luisiana, 3023.
prusiano, 349, Tt. 14, Parte 1; austraco, 1361. - L. 29, Tt. 1, Lib. 17, Dig. - Vase L. 15, Tt. 12, Part. 5.
(5760) Art. 2034. - L. 15, Tt. 12, Part.5. - AUBRY Y RAU, 427.
(5761) Art. 2035. - AUBRY Y RAU, lugar citado.
(5762) Art. 2036. - L. 16, Tt. 12, Part. 5.
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FIANZA / 09.- Efectos entre cofiadores y subfiadores
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. De los efectos de la fianza entre los cofiadores

Art. 2037. (5763) - El cofiador que paga la deuda afianzada, queda subrogado en todos los derechos,
acciones, privilegios y garantas del acreedor contra los otros cofiadores, para cobrar a cada uno de stos
la parte que le correspondiese.
Conc.: 689, 717, 768, 771, 2024, 2032.
1. Accin de reembolso contra el cofiador. - La accin de reembolso seguida por el fiador contra su
cofiador solidario comprende las sumas adeudadas por el afianzado; los intereses pagados por el actor
desde que fue constitudo en mora, sin que pueda aducir para liberarse de tal obligacin que el pago se
dilat indebidamente por las defensas improcedentes que opusiera en el juicio; y la mitad de las costas
devengadas en la causa seguida contra el deudor afianzado (5764) .
Dicha accin no resulta perjudicada por el hecho de que el fiador que efectu el pago haya sido remiso en
perseguir su cobro contra el deudor afianzado, que luego cay en insolvencia (5765) .
Art. 2038. (5766) - El fiador que paga ms de lo que le corresponde, es subrogado por el exceso, en los
derechos del acreedor contra los cofiadores, y puede exigir una parte proporcional de todos los cofiadores.
Conc.: 768, 2033, 2036.
Art. 2039. (5767) - Al fiador que hubiese hecho el pago podrn los otros cofiadores oponerle todas las
excepciones que el deudor principal podra oponer al acreedor; pero no las que fuesen meramente
personales a ste.
Conc.: 2020, 2021, 2023 a 2026, 2040.
Art. 2040. - Tampoco podrn oponer al cofiador que ha pagado, las excepciones puramente
personales que correspondiesen a l contra el acreedor, y de las cuales no quiso valerse.
Conc.: 715, 2021, 2034, 2039.
Art. 2041. (5768) - El subfiador en caso de insolvencia del fiador por quien se oblig, queda responsable
a los otros cofiadores en los mismos trminos que lo estaba el fiador.
Conc.: 768, 2019.
(5763) Art. 2037. - Vase L. 11, Tt. 12, Part. 5.
(5764) CCom., 30/11/49, LL 58-41.
(5765) C2LPl., 18/7/47, JA 1947-III-421. Ver art. 2018 Ver Texto, n 3.
(5766) Art. 2038. - La ley citada de Partida. - Cdigo de Nueva York, 675.
(5767) Art. 2039. - Vase L. 15, Tt. 12, Part. 5.
(5768) Art. 2041. - Cd. de Vaud, art. 1513.
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FIANZA / 11.- Extincin
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO V. De la extincin de la fianza

Art. 2042. (5769) - La fianza se extingue por la extincin de la obligacin principal, y por las mismas
causas que las obligaciones en general, y las obligaciones accesorias en particular.
Conc.: 525, 724, 850, 852, 865 a 880, 1991, 2047, 2049, 2050.
1. Expiracin del trmino en el contrato de locacin. - A) El fiador, principal pagador, que en un

contrato por trmino fijo se oblig por los alquileres que adeudara el inquilino hasta que desocupe la casa,
responde por los posteriores al vencimiento del plazo de la locacin, sin limitacin alguna de tiempo
(5770) ; sin que su obligacin se extinga siquiera al cumplirse el plazo del art. 1505 Ver Texto, Cd. Civ.
(5771) , cuando el contrato est prorrogado legalmente (5772) . Adems su responsabilidad lo es no slo
por los alquileres originariamente pactados, sino tambin por los resultantes de posteriores
actualizaciones (5773) .
Otros fallos han circunscrito la responsabilidad del fiador, principal pagador, slo a los alquileres
adeudados antes del vencimiento del trmino de la locacin, respondiendo por los ulteriores nicamente
en el caso de que el locador hubiera reclamado oportunamente la restitucin del inmueble y por el lapso
necesario para obtener el desalojo (5774) . E igual solucin se ha dado en el caso de un fiador solidario
(5775) . Pero cabe destacar que la limitacin de la responsabilidad del fiador aceptada por esta corriente,
no se aplica a los alquileres adeudados con anterioridad a la finalizacin del trmino de la locacin (5776)
, ni cuando sta se ha contratado por un plazo indeterminado (5777) .
B) La obligacin amplia del fiador en la locacin, solamente existe cuando media una expresa clusula
contractual que lo compromete hasta la efectiva devolucin de la cosa locada y no en caso contrario
(5778) . Y as, cuando el fiador slo se constituy en codeudor solidario por los alquileres debidos durante
el trmino de la locacin, nicamente le corresponde satisfacer las mensualidades adeudadas hasta la
conclusin del plazo contractual y no las posteriores a su vencimiento (5779) . Y esto es as aun con
respecto a obligaciones surgidas de hechos sucedidos durante la vigencia de la fianza, si al vencerse el
plazo a que aqulla estaba sujeta, no medi reclamacin alguna por parte del acreedor, y conforme a lo
convenido el garante quedaba entonces liberado, trasladndose la fianza a una sociedad que se constitua
y la tomaba a su cargo (5780) .
C) Cuando el contrato de locacin no tiene plazo determinado, la fianza se extingue a los diez aos (art.
1505 Ver Texto, Cd. Civ.) (5781) , aunque se haya convenido que se extenda por todo el tiempo que el
inquilino ocupara la finca (5782) , o el locatario se hubiera reservado la facultad de denunciarlo,
comunicando tal circunstancia 15 das antes de expirar cada semestre, ya que la falta de ejercicio de ella
no da nacimiento a un nuevo contrato, sino que es el mismo que subsiste (5783) .
En algn caso se ha resuelto que si el contrato de locacin no tiene plazo determinado, no habindose
convenido tampoco que el fiador, principal pagador, debe responder por los alquileres adeudados hasta la
entrega del inmueble, su obligacin se extingue en el trmino legal establecido en el art. 1507 Ver Texto,
Cd. Civ. (5784) ; aunque la solucin contraria es la que prevalece (5785) .
2. Locatario privado temporariamente de la cosa locada. - El fiador del locatario no responde por
los alquileres devengados durante el tiempo en que ste no pudo disponer de la cosa locada, al ser
privado de ella por un tercero que entr en su tenencia, discuti el derecho del locador a desalojarlo y
deposit judicialmente los alquileres correspondientes (5786) .
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3. Caducidad convencional en el contrato de locacin. - Habindose convenido en el contrato que el

locador deba comunicar al fiador el atraso en los pagos en que incurriera el inquilino, caduca la fianza si
aqul omite el cumplimiento oportuno de tal requisito (5787) ; pero no si no se haba estipulado tal
obligacin de avisar al fiador los atrasos en los pagos por parte del locatario (5788) .
En otros casos se ha resuelto que la fianza slo caducaba por esa omisin si as se lo haba acordado
expresamente, o cuando de ella resultase una consecuencia perjudicial para el fiador, como sucede si el
afianzado cae en insolvencia con posterioridad al tiempo en que debi darse el aviso (5789) .
4. Muerte del fiador o del afianzado. - No extingue la fianza la muerte del fiador, cuyas obligaciones
pasan a sus herederos (5790) ; tampoco la extingue la muerte del afianzado (5791) .
5. Disolucin de la sociedad fiadora. - La circunstancia de hallarse disuelta la sociedad fiadora, no

obsta a la exigibilidad de la fianza, ya que dicha disolucin no provoca su inmediata desaparicin, sino que
aqulla subsiste hasta la liquidacin de todos sus negocios pendientes (5792) .
6. Quiebra del afianzado. - La quiebra del afianzado no influye sobre la existencia de la fianza por
obligaciones futuras, concertadas antes de la falencia, si stas nacen con posterioridad a la declaracin de
aqulla (5793) .
7. Enajenacin de la cosa locada. - Por subsistir el contrato de locacin no obstante la enajenacin de

la cosa locada (art. 1498 Ver Texto, Cd. Civ.), subsiste tambin la fianza en favor del nuevo propietario
(5794) .
8. Cesin de la locacin. - El fiador responde por los alquileres atrasados debidos por el locatario,
aunque ste hubiese cedido la locacin con la conformidad del locador, quien acept que el nuevo inquilino
tomara a su cargo la deuda por alquileres pendientes, pero sin liberar expresamente a su primitivo deudor
(5795) .
Art. 2043. (5796) - La fianza se extingue tambin, cuando la subrogacin a los derechos del acreedor,
como hipoteca, privilegios, etc., se ha hecho imposible por un hecho positivo, o por negligencia del
acreedor.
Conc.: 2015, 2018, 2044, 2045.
Las consideraciones en que se funda TROPLONG, son especiales al derecho romano. Todo el mundo sabe,
en efecto, que una estipulacin regularmente hecha en cuanto a la forma, produca una obligacin
general, o tan restringida como lo fuese la expresin gramatical de que las partes se hubiesen servido en
la interrogacin y la respuesta. As, si un tercero prometa pagar por el deudor, la insolvencia de ste
quedaba a cargo del fiador en todos los casos, cualquiera que fuese el origen de ella, y aunque proviniese
del hecho positivo del acreedor. Estaba obligado a todo evento, porque los trminos de su promesa eran
generales y sin lmites. La ley, fijndose exclusivamente en el sentido gramatical de las palabras
empleadas, prescriba a los jueces cmo deban entender la estipulacin. En una palabra, las obligaciones
tenan por principio generador, no la intencin real de las partes, sino la frmula hablada. Pero hoy es otra
cosa; la estipulacin romana ha pasado. La intencin expresa o tcita de las partes es el principio
generador de la obligacin.
1. Quin puede invocar la caducidad. - La caducidad establecida por esta norma puede ser invocada
por el fiador simple (5797) , y por el solidario (art. 2004 Ver Texto, Cd. Civ.) (5798) ; pero no por el
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"principal pagador", quien responde como codeudor solidario (5799) .
2. Necesidad de su invocacin por el interesado. - La imposibilidad de la subrogacin, aunque sea

imputable al acreedor, no produce ipso iure la extincin de la fianza, si no perjudica al fiador, por lo cual
ste, para liberarse, tiene que oponer dicha defensa al ser demandado, y demostrar la existencia del
perjuicio (5800) .
3. Imposibilidad de subrogarse en los privilegios. - La fianza se extingue si la subrogacin en los

privilegios del locador (art. 3883 Ver Texto, Cd. Civ.) se ha tornado imposible, por no haber ste trabado
embargo sobre los muebles introducidos en la casa por el inquilino (5801) ; o por permitir el retiro de las
mercaderas e instalaciones existentes en el local arrendado (5802) ; siempre que se trate de cosas cuya
realizacin hubiera asegurado la efectividad del privilegio (5803) .
4. Locador que deja acumular alquileres vencidos. - Tambin incurre en la negligencia de que habla
este artculo el locador que no obstante la falta de pago del inquilino, deja acumular los meses de alquiler
y demanda solamente al fiador (5804) , ya que slo l puede procurar el desalojo del locatario, no
pudiendo ser subrogado en esa actividad por el fiador (5805) .
5. Acreedor que vota el concordato ofrecido por su deudor. - El locador que vot favorablemente el
concordato ofrecido por el locatario, y por ello perdi el privilegio que como tal le otorgaba el art. 3883
Ver Texto, Cd. Civ., incurre en la causal prevista en el art. 2043 Ver Texto del mismo cdigo, que
determina la extincin de la fianza (5806) .
Art. 2044. (5807) - El artculo anterior slo es aplicable respecto a las seguridades y privilegios
constitudos antes de la fianza, o en el acto en que sta se dio, y no a las que se dieran al acreedor
despus del establecimiento de la fianza.
Conc.: 2043.
Art. 2045. (5808) - Cuando la subrogacin a los derechos del acreedor slo se ha hecho imposible en una
parte, el fiador slo queda libre en proporcin de esa parte.
Conc.: 2043.
Art. 2046. (5809) - La prrroga del plazo del pago hecha por el acreedor, sin consentimiento del fiador,
extingue la fianza.
Conc.: 763, 852, 1482, 1483.
1. Prrroga del plazo. - La prrroga del plazo a que se refiere este artculo es la que resulta de la
concesin de un nuevo trmino durante el cual no se puede exigir el cumplimiento de la obligacin (5810)
; como, por ejemplo, cuando el deudor acepta pagars por una deuda exigible (5811) . Pero la simple
demora del acreedor en reclamar el pago de la obligacin vencida, o la paralizacin de los trmites de la
ejecucin iniciada, no extinguen la fianza (5812) .
2. Prrroga legal del contrato principal. - La prrroga legal del contrato de locacin en garanta del
cual se otorg la fianza, no determina su extincin, subsistiendo hasta la conclusin de aqulla (5813) ;
aunque de esa manera se exceda el plazo del art. 1505 Ver Texto (5814) .
Pero ello es as nicamente cuando se estipul expresamente que el fiador solidario y "principal pagador"
respondera por el pago de todos los alquileres devengados hasta la devolucin del inmueble, y no en caso
contrario (5815) ; ni tampoco cuando el fiador se oblig como tal por un plazo fijo, lo que circunscribe
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dicha garanta a ese trmino contractual (5816) .

3. Aumento ulterior del precio de la locacin. - El fiador solidario y "principal pagador" hasta la
restitucin del inmueble, responde no solamente por los alquileres originariamente pactados, sino tambin
por los que resulten de un ulterior reajuste judicial de ellos, aunque aqul no haya sido parte en el juicio
donde se concret dicho aumento (5817) ; salvo que pruebe la existencia de un acuerdo fraudulento
entre arrendador y arrendatario (5818) . Pero el fiador no responde por el incremento del alquiler
resultante de una transaccin judicial celebrada sin su intervencin (5819) ; ni de los que provienen de un
ulterior aumento pactado entre locador y locatario, celebrado sin su participacin (5820) .
Ver arts. 1995 Ver Texto, n 3, y 1582, n 1.
4. Fiador solidario; "principal pagador". - La prrroga del plazo para el pago de la deuda sin
consentimiento del fiador, extingue la fianza, aunque sta es solidaria (5821) ; pero no cuando el fiador
se oblig como "principal pagador" (5822) .
Art. 2047. (5823) - La extincin de la fianza por novacin de la obligacin hecha entre el acreedor y el
deudor, tiene lugar aunque el acreedor la hiciese con reserva de conservar sus derechos contra el fiador.
Conc.: 802, 803, 811 a 813, 2042.
1. Novacin. - Por no importar novacin, no afecta a la fianza la quita realizada sobre el alquiler pactado
(5824) ; ni el hecho de que con posterioridad a la fianza se convenga el pago en cuotas mensuales, cuyo
total no excede del plazo sealado en el contrato original (5825) .
En contra se ha resuelto que las convenciones entre el deudor y el acreedor, sea por pactos privados o
actuaciones judiciales, que modifiquen la obligacin primitiva, aun sin producir novacin, son ajenas al
fiador y no pueden perjudicarlo, por ser a su respecto res inter alios acta (5826) .
2. Acreedor que vota en concordato de su deudor. - Si el locador vot afirmativamente el

concordato ofrecido por su deudor, aceptando implcitamente la cesin de la locacin aneja a aqul, ha
aceptado la liberacin de su inquilino y una novacin subjetiva por cambio de deudor, hechos ambos que
acarrean la caducidad de la fianza (5827) .
3. Cesin de la locacin. - Habiendo consentido el locador la cesin de la locacin, se extingue la

originaria relacin locativa, y consecuentemente tambin la obligacin accesoria del fiador que
garantizaba al locatario cedente (5828) .
4. Enajenacin de la cosa locada. - Ver art. 2042 Ver Texto, n 7.

Art. 2048. (5829) - La reunin en una misma persona de la calidad de deudor y fiador, deja subsistentes
las hipotecas, las fianzas y todas las seguridades especiales dadas al acreedor por el fiador.
Conc.: 865 a 867, 3191.
Art. 2049. - La renuncia onerosa o gratuita del acreedor al deudor principal, extingue la
fianza, con excepcin de las renuncias en acuerdo de acreedores, aunque ellas importen la
remisin de la deuda y aunque los acreedores no se reserven expresamente sus derechos
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contra el fiador.
Conc.: 525, 868, 880, 881, 2042.
Art. 2050. (5830) - Si el acreedor acepta en pago de la deuda otra cosa que la que le era debida, aunque
despus la pierda por eviccin, queda libre el fiador.
Conc.: 854, 855, 1325, 2042, 2091, 2114.
(5769) Art. 2042. - Instit., al principio del Tt. 30, Lib. 3. - Cd. francs, art. 2034; italiano,
1925; austraco, 1363; napolitano, 1906; holands, 1882.
(5770) CCiv.1, 1/12/33, JA 44-531; CCiv. 2, 17 4/39, JA 67-301; CPaz pleno, 15/9/37, JA 59-1015;
d., 17/12/69; LL 138-367, f. 65.047, y JA 5-1970-423 Ver Texto, f. 17.982; CPaz I, 3/8/71, LL 147-692-S-28.991;
CPaz II, 27/5/58, LL 92-59 (ndice), v "Fianza", S-232; CPaz III, 26/7/71, JA 12-1971-502-S-174; d., 24/11/53, JA
1954-I-894; CPaz IV, 27/4/72, LL 148-500, f. 68.365; d. 20/3/70, JA 6-1970-502, f. 18.420; d., 22/7/66, JA
1966-IV-615, f. 12.676; d., 19/2/58, LL 93-469, f. 43.132; d., 25/11/55, LL 81-260, f. 38.261; CPaz V, 20/3/70, JA
6-1970-507, f. 18.425; d., 21/5/64, LL 116-819-S-11.136; C1MdelPl., 28/7/70, LL 142-595-S-26.213.
(5771) CPaz pleno, 17/12/69, LL 138-367, f. 65.047, y JA 5-1970-423 Ver Texto, f. 17.982, CPaz III,
14/3/68, JA 1968- IV-120, f. 15.803.
(5772) CRos. III, 12/2/71, JA Res. 1971-798-R.70. En contra, resolviendo que la fianza no se extiende
al tiempo de la prrroga legal de la locacin, si a la fecha de celebracin del contrato l no estaba includo en
aqulla: CPaz I, 30/11/67, LL 131-1172-S-18.106. Ver art. 2046, n 2.
(5773) CPaz II, 16/6/65, JA 1965-VI-369, f. 11.185; CPaz III, 29/3/66, LL 123-661, f. 56.248; CPaz IV,
3/5/72, LL 149-550-S-29.765; C1MdelPl., 18/6/70, JA Res. 1970-320-R.63. Ver arts. 2005 Ver Texto, n 5, y 2046,
n 3.
59.148.
(5774) CCiv.1, 24/11/41, JA 76-954; CCiv.2, 17/10/40, JA 72-358; CCiv.C, 3/8/67, LL 128-630, f.
(5775) CPaz, 20/3/41, JA 1942-I-703.
(5776) CCiv.1, 5/7/39, JA 67-127; CCiv.2, 20/12/40, JA 73-28.
(5777) CCiv.2, 23/6/41, JA 75-63.
(5778) CPaz IV, 17/10/58, LL 94-103 (ndice), v "Fianza", n 2, S-1266; d., 19/2/58, LL 93-469, f.
43.132; C2LPl. I, 5/11/65, DJBA 77-45.
(5779) CCiv.C, 3/8/67, LL 128-630, f. 59.148; CPaz III, 28/8/70, LL 143-546-S-26.496; d., 9/12/70,
LL 145-372-S-27.939; d., 6/7/42, JA 1942-III-395; SCBA, 4/4/67, DJBA 81-527, y JA 1968-II-prov.-505-R.28;
C4Crd., 17/9/57, CJ XII-59; CCiv.1, 11/6/35, JA 50-853; CCiv.2, 28/12/42, JA 1943-I-573.
(5780) CCiv.C, 10/12/65, LL 122-92, f. 55.332.
(5781) CCiv.2, 23/6/41, JA 75-63; CPaz III, 30/10/44, GP 59-153; CPaz IV, 26/11/59, GP 126-141;
d. 20/11/42, GP 47-229; C2LPl., 1/7/52, JA 1952-III-382. En contra, cuando se trata de un principal pagador:
supra, nota 2.
(5782) CCiv.2, 29/11/35, LL I-605; CPaz II, 20/10/37, LL 9-269.
(5783) C2LPl., 1/7/52, JA 1952-III-382.
(5784) CPaz IV, 19/7/38, JA 63-346.
(5785) CCiv.2, 23/6/41, JA 75-63; CPaz I, 17/9/42, LL 30-264. Implcitamente, fallos citados supra.
(5786) STFe II, 3/9/58, J 14-6.
(5787) CCiv.1, 24/6/35, JA 50-880; CCiv.2, 14/4/37,LL 6 2 1; CPaz I, 30/5/68, JA 1968-VI-340, f.
16.345; d. 11/5/36, JA 54-591; CPaz II, 25/3/36, JA 53-808; CPaz III, 25/6/64, LL 118-156, f. 53.442; d. 21/8/62,
LL 110-61, f. 49.937.
(5788) CPaz II, 28/2/45, GP 61-237; CPaz III, 24/11/53, JA 1954-I-394.
1950-IV-382.
(5789) CPaz II, 24/4/56, LL 82-670, f. 38.961, y JA 1956-III-224, f. 18.258; CPaz III, 27/6/50, JA
(5790) CPaz IV, 26/11/59, GP 126-141; CCom., 23/8/43, JA 1944-I-319.
(5791) CCiv.1, 11/3/32, JA 37-997.
(5792) CRos. II, 23/11/61, LL 105-764, f. 47.752.
(5793) CF, 28/5/41, JA 74-639. Ver art. 1988 Ver Texto, n 1.
(5794) CCiv. 2, 17/4/39, JA 67-301; CPaz II, 8/7/42, JA 1942-III-438.
(5795) CPaz I, 21/4/67, JA 1967-V-17, f. 14.476.
Luisiana, 3031. - POTHIER, Obligaciones, n 557; MERLIN, Qq., verbo Solidarit, 5; TOULLIER, tomo VII, n 172;
DURANTON, tomo XVIII, n 382. - TROPLONG piensa que no hay en la ciencia del derecho una doctrina ms falsa y
ms funesta que la que funda el artculo del Cd. francs, que es el mismo que el nuestro, y no concibe cmo ha
podido encontrar partidarios. Dice as: "El fiador no tiene un derecho a priori, un derecho adquirido a la cesin de los
derechos del acreedor. La fianza es un contrato unilateral: el fiador se obliga hacia el acreedor, ms ste no contrae
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ninguna obligacin con el fiador, ni nada le promete. Las garantas estipuladas con el deudor principal, han sido en su
inters exclusivo. l no promete al fiador conservarlas intactas para poder ms tarde, hacer cesin de ellas. Desde
entonces puede usarlas como mejor le parezca, puede dejarlas perder, sin que el fiador pueda quejarse de sus actos.
Sin duda, que si l posee esas garantas en el momento en que el fiador le pague, debe cedrselas, porque esa
cesin no le causa ningn perjuicio; habra dolo por su parte en rehusarlas; pero con tal que l las ceda en el estado
en que se encuentren en el momento del pago satisface plenamente a lo que la equidad puede exigirle. Por lo tanto,
el acreedor puede renunciar a las hipotecas y privilegios que tena en seguridad de su crdito; y esta renuncia a sus
garantas no libra al fiador". Cautionnement, nos. 557 y siguientes.
MOURLON ha escrito una larga y profunda disertacin contra la opinin de TROPLONG, que se halla en el tomo III de
la "Revista Crtica de Legislacin", pg. 290. Sin duda que la persona que afianza una deuda ya garantizada con
prenda o hipoteca, cuenta con estas garantas para asegurar su recurso contra el deudor. En esta confianza es que
consiente en prestar su responsabilidad; y no es justo que el acreedor por su hecho lo prive de la eficacia, o de la
realidad de las garantas con que contaba, cuando contrajo su obligacin para su propia seguridad.
(5797) CCom., 15/3/39, JA 65-868; CPaz III, 13/6/72, JA 16-1972-329, f. 21.141.
(5798) CCiv.1, 2/7/41, JA 75-480; CCiv.B, 28/6/68, LL 134-49, f. 62.219; CPaz III, 13/6/72, JA
16-1972-329, f. 21.141; CNSgo.delE., 26/9/51, JA 1952-I-174.
(5799) CCiv.1, 9/10/36, LL 5-796; CCiv. 2, 25/9/41, LL 24-137; CCom. 15/3/39, JA 65-868;
CCom.B, 7/9/66, LL 124-540, f. 56.795. En contra, extendiendo la legitimacin tambin al "principal pagador": CPaz
III, 13/6/72, JA 16-1972-329, f. 21.141.
(5800) CCiv.B., 28/6/68, LL 134-49, f. 62.219.
(5801) CCiv.2, 24/4/18, JA 3-239.
(5802) CCiv.1, 2/7/41, JA 75-480.
(5803) CNSgo.delE., 26/9/51, JA 1952-I-174.
(5804) CPaz III, 25/3/71, LL 143-189, f. 66.872, y JA 10-1971-523, f. 19.467. En contra: C2LPl. II,
11/8/59, DJBA 58-218.
(5805) CPaz III, 13/6/72, JA 16-1972-329, f. 21.141.
(5806) CPaz III, 14/5/56, LL 83-531, f. 39.303.
(5807) Art. 2044 2044. - AUBRY Y RAU, 429, y nota 7; TROPLONG, nos. 570 y 571. - En
contra: ZACHARIAE, tomo III, pg. 166; DURANTON, tomo XVIII, n 382.
(5808) Art. 2045 Ver Texto. - TROPLONG, n 572; POTHIER, Obligaciones, n 557.
(5809) Art. 2046. - L. 10, Tt. 18, Lib. 3, F. R. - Vase proyecto de GOYENA, art. 1765. - En contra:
Cd. francs, art. 2039; italiano, 1930; napolitano, 1911; holands, 1887; de Luisiana, 3032. - POTHIER,
Obligaciones, n 407.
(5810) CSN, 7/5/24, JA 12-632; SCBA, 2/5/44, DJBA 9-594.
(5811) CPaz I, 15/9/36, LL 5-273.
(5812) CCiv.2, 31/10/18, JA 2-626; SCBA, 2/5/44, DJBA 9-594; C2LPl. II, 11/8/59, DJBA 58-218;
STSFe II, 19/8/59, J 16-86; CNSgo.delE., 26/9/51, JA 1952-I-174.
(5813) CCiv.1, 15/3/26, JA 19-276; CPaz I, 31/8/72, JA 16-1972-443, f. 21.213; d. 31/8/71, LL
147-692-S-28.991; d., 31/7/62, LL 110-43, f. 49.926; CPaz II, 18/9/46, GP 70-187; C1 MdelPl., 9/9/71, JA Res.
1972-292-R.110; CSNic., 17/4/60, LL 99-79, f. 44.937. En contra: CPaz IV, 8/3/67, JA 1967-IV-62, f. 14.208.
(5814) CPaz pleno, 17/12/69, JA 5-1970-423, f. 17.982, y LL 138-367, f. 65.047.
(5815) CPaz IV, 17/10/58, LL 94-103 (ndice), v "Fianza", n 3, S-1266.
(5816) C4 Crd., 17/9/57, CJ XII-59.
(5817) CPaz IV, 3/5/72, LL 149-550-S-29.765; C1MdelPl., 9/9/71, JA Res. 1972-292-R.111; d.
18/6/70, JA Res. 1970-320-R.63. En contra: CPaz II, 14/11/66, JA 1967-II-143, f. 13.763.
(5818) CPaz IV, 3/5/72, LL 149-550-S-29.765.
(5819) CPaz II, 17/4/68, LL 132-927, f. 61.520; CPaz III, 14/5/56, LL 83-531, f. 39.303.
(5820) CPaz II, 16/6/65, JA 1965-VI-369, f. 11.185, y LL 119-703, f. 54.240; d., 27/4/66, LL 123-245,
f. 56.023, y JA 1966-IV-196, f. 12.432; SCBA, 1/12/64, DJBA 74-130; CJSalta III, 16/8/65, LL 119-837, f. 54.324.
(5821) CF, 28/5/29, JA 4-242; CCiv.1, 29/5/25, JA 15-864; CCom., 6/7/21, JA 7-41; CNSgo.delE.,
26/9/51, JA 1952-I-174.
(5822) CF, sala Civ.Com., 30/12/69, LL 140-298, f. 65.914; d., 29/2/68, JA 1968-III-371, y LL
181-671, f. 60.632; CCiv.1, 3/10/24, JA 14-443; CCiv.2 24/12/26, JA 23-938; CRos. 15/2/46, RSF 12-144. En
contra: C1Mdel Pl., 5/8/69, JA Res. 1970-299-R.102.
383.
(5823) Art. 2047 2047. - TROPLONG, nos. 579 y 583. - En contra: DURANTON, tomo XVIII, n
(5824) CCom., 11/5/36, LL 2-523.
(5825) CCom., 20/9/36, JA 51-1005.
(5826) C2LPl. II, 22/8/69, LL 139-816-S-24.389.
(5827) CPaz III, 14/5/56, LL 83-53, f. 39.303.
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(5828) CPaz II, 9/9/58, LL 94-104, v "Fianza", n 4, S-1001.

(5829) Art. 2048. - AUBRY Y RAU, 429; TROPLONG, n 488; DURANTON, tomo XII, n 376;
TOULLIER, tomo VII, n 427.
de Luisiana, 3031. - La accin que tendra el acreedor por la eviccin de la cosa recibida en pago, es
distinta de la que el fiador haba afianzado. Pero si la eviccin tuviese lugar respecto a la cosa debida en la
obligacin, la fianza continuara. ZACHARIAE, 763, nota 6.
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8/ 9/ 2004

CONTRATOS ALEATORIOS / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO XI - DE LOS CONTRATOS ALEATORIOS. DEL JUEGO, APUESTA Y SUERTE

Art. 2051. (5831) - Los contratos sern aleatorios, cuando sus ventajas o prdidas para ambas partes
contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto.
Conc.: 528.
1. Contrato conmutativo y aleatorio. - A) En los contratos aleatorios, la relacin que puede existir
entre las prestaciones que debe cumplir una y otra parte es ignorada en el momento de su celebracin,
porque stas dependen de un acontecimiento incierto; en los conmutativos, ambas conocen en esa
oportunidad la extensin de aqullas, crendose entre ambas una especie de equilibrio (5832) ; esto no
excluye los riesgos que puedan resultar en el futuro por la valorizacin o depreciacin de las respectivas
prestaciones, porque se trata de eventualidades ajenas al contrato, y cuando al celebrarlo las partes han
tenido en cuenta esa posibilidad, realizan una especulacin, pero el contrato mantiene su carcter
conmutativo (5833) .
B) Se ha resuelto que no es aleatoria la compraventa de una cantidad determinada de cereales por un
precio tambin determinado, aunque la mercadera debiera entregarse fraccionada y en distintas pocas
(5834) .
C) Se ha resuelto que es aleatorio:
a) el contrato por el cual una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de semilla, obligndose quien
la recibe a sembrarla y restitur en la poca de la cosecha, una cantidad igual ms otro tanto (5835) ;
b) el contrato de venta de una cosecha futura (5836) .
2. Teora de la imprevisin. - La teora de la imprevisin es inaplicable a los contratos aleatorios

(5837) .
Art. 2052. (5838) - El contrato de juego tendr lugar cuando dos o ms personas entregndose al juego
se obliguen a pagar a la que ganare una suma de dinero, u otro objeto determinado.
Conc.: 2055.
Art. 2053. (5839) - La apuesta suceder, cuando dos personas que son de una opinin contraria sobre
cualquier materia, conviniesen que aquella cuya opinin resulte fundada, recibir de la otra una suma de
dinero, o cualquier otro objeto determinado.
Art. 2054. - La suerte se juzgar por las disposiciones de este ttulo, si a ella se recurre como
apuesta o como juego.
Conc.: 2068.
Art. 2055. (5840) - Prohbese demandar en juicio deudas de juego, o de apuestas que no provengan de
ejercicio de fuerza, destreza de armas, corridas, y de otros juegos o apuestas semejantes, con tal que no
haya habido contravencin a alguna ley o reglamento de polica.
Conc.: 515, 518, 666, 953, 2057 a 2059.
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1. Prohibicin de reclamar deudas de juego. - Para que la deuda de juego no pueda ser reclamada
judicialmente es menester que concurran los siguientes requisitos: a) que haya nacido directamente del
contrato de juego celebrado entre las partes; b) que el juego haya sido de puro azar; c) que esa clase de
juegos se halle prohibida por las leyes locales (5841) .
2. Deudas de juegos de azar. - Son deudas de juego de azar, y por tanto carecen de accin:
a) las que tienen su causa en el juego de la ruleta, aunque el establecimiento se halle autorizado (5842) ;
b) las provenientes de juegos de cartas, aunque en su resultado pueda incidir la habilidad y la prctica del
jugador porque el azar es lo preponderante (5843) ;
c) las rifas no autorizadas (5844) .
3. Deuda de juego: fianza. - Las deudas de juego prohibido pueden ser afianzadas; pero el fiador podr
alegar la excepcin de juego si ignoraba su causa (5845) .
Art. 2056. (5846) - Los jueces podrn moderar las deudas que provengan de los juegos permitidos por
el artculo anterior, cuando ellas sean extraordinarias respecto a la fortuna de los deudores.
Art. 2057. (5847) - La deuda de juego o apuesta no puede compensarse, ni ser convertida por novacin
en una obligacin civilmente eficaz.
Conc.: 515, 802, 819, 2055.
Art. 2058. (5848) - El que hubiese firmado una obligacin que tena en realidad por causa una deuda de
juego o de apuesta, conserva a pesar de la indicacin de otra causa civilmente eficaz, la excepcin del
artculo anterior, y puede probar por todos los medios la causa real de la obligacin.
Conc.: 515, 791, 813, 2055.
1. Prueba de la causa de la obligacin. - A) El deudor que afirma que la obligacin cuyo cumplimiento
se le reclama proviene de una deuda de juego, debe acreditar que sta es su causa (5849) , aunque el
acreedor no logre demostrar que la enunciada en el ttulo sea la verdadera (5850) .
B) La demostracin de la falsedad de la causa de la obligacin enunciada en el ttulo cuando encubre una
deuda de juego, puede hacerse por cualquier medio de prueba (5851) .
C) Se haba resuelto que la denegatoria de accin establecida en el art. 959 Ver Texto (texto derogado)
para el caso de simulacin con el fin de violar la ley, no era aplicable a este caso (5852) .
Art. 2059. (5853) - Si una obligacin de juego o apuesta hubiese sido revestida como ttulo a la orden, el
suscritor debe pagarla al portador de buena fe; pero tendr accin para repetir el importe del que recibi
el billete. La entrega de l no equivaldr a pago que hubiese hecho.
Conc.: 2058.
Art. 2060. (5854) - No son deudas de juego, sino las que resultan directamente de una convencin de
juego o apuesta, y no las obligaciones que se hubiesen contrado para procurarse los medios de jugar o de
apostar; y as, cuando un tercero que no es de la partida, hiciere una anticipacin a uno de los jugadores,
ste est obligado a pagarla, aunque hubiese perdido la suma prestada; pero no, si el prstamo se
hubiese hecho por uno de los jugadores.
1. Prstamo entre jugadores. - A) Los prstamos hechos entre jugadores son deudas de juego cuando,
dada su organizacin, exista entre ellos un beneficio interesado en la partida o cuando medie una
obligacin a cargo del perdedor en favor del ganador (5855) .
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B) Por aplicacin del principio se ha resuelto que no es deuda de juego, y por tanto puede ser
judicialmente exigido, el prstamo hecho entre jugadores a la ruleta cuando el funcionamiento de sta se
halla autorizado (5856) .
2. Cheque entregado en pago de fichas. - Se ha rechazado la accin por cobro de un cheque

entregado al banquero de una casa de juego autorizada en pago de fichas, no obstante que ellas hayan
podido ser canjeadas por dinero o por su equivalente en mercaderas fuera de aqulla (5857) .
3. Prstamo hecho por el administrador de una casa de juego. - A) El prstamo hecho a uno de los
jugadores por el concesionario de una sala de juegos configura una deuda de juego, por lo que carece de
accin judicial para su cobro (art. 2055 Ver Texto) (5858) .
B) La sola circunstancia de ser el prestamista administrador de una casa de juego no hace presumir que
todo crdito en su favor tenga como causa una deuda de juego, si no se acredita que se lo hizo en ella o
sabiendo que tena como objeto procurar al jugador los medios para continuar el juego en el
establecimiento que administraba (5859) .
4. Tercero prestamista. - El tercero prestamista tiene accin para perseguir el cobro de lo prestado a
un jugador, siempre que el mismo no participe en la partida (5860) , aunque sepa que el dinero era para
jugar y se halle en el mismo lugar donde funcione el juego prohibido por la ley (5861) .
Art. 2061. (5862) - El que ha recibido y ejecutado el mandato de pagar sumas perdidas en el juego o
apuestas, puede exigir del mandante el reembolso de ellas; pero si el mandato hubiese sido de jugar por
cuenta del mandante, o en sociedad de ste con el mandatario, no puede exigirse del mandante el
reembolso de lo anticipado por el mandatario.
Conc.: 1659.
Art. 2062. (5863) - El tercero que sin mandato hubiere pagado una deuda de juego o apuesta, no goza
de accin alguna contra aquel por quien hizo el pago.
Conc.: 2061.
Art. 2063. (5864) - El que ha pagado voluntariamente deudas de juego o de apuestas, no puede repetir
lo pagado, aunque el juego sea de la clase de los prohibidos.
Conc.: 516, 791, 2064, 2067.
Art. 2064. (5865) - Exceptase el caso en que hubiese dolo o fraude de parte del que gan en el juego.
Conc.: 931, 932, 935, 954, 2063, 2065.
Art. 2065. - Habr dolo en el juego o apuesta, cuando el que gan tena certeza del resultado,
o emple algn artificio para conseguirlo.
Conc.: 931, 932, 2051, 2064, 2066.
Art. 2066. - Cuando ha habido dolo o fraude del que perdi, ninguna reclamacin ser
atendida.
Conc.: 795, 932, 935, 954, 1111, 2064, 2065.
Art. 2067. - Si el que hubiese perdido no tuviere capacidad para hacer un pago vlido, sus
representantes pueden reclamar lo pagado, no slo de aquellos que ganaron, sino tambin de
aquellos en cuyas casas tuvo lugar el juego, siendo unos y otros considerados como deudores
solidarios.
Conc.: 59, 494, 516, 1081, 1160.
Art. 2068. - Cuando las personas se sirvieren del medio de la suerte, no como apuesta o juego,
sino para dividir cosas comunes o terminar cuestiones, producir en el primer caso los efectos
de una particin legtima, y en el segundo los de una transaccin.
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Conc.: 837, 849, 2054, 2706, 3462.

Art. 2069. - Las loteras y rifas, cuando se permitan, sern regidas por las respectivas
ordenanzas municipales o reglamentos de polica.
Conc.: 2055.
1. Rifa: naturaleza jurdica. - A) La rifa es un contrato de derecho privado (5866) , bilateral (5867) ,
consensual (5868) , aleatorio (5869) y de adhesin (5870) .
B) El billete de la rifa constituye un ttulo de legitimacin (5871) pagadero al portador (5872) ; otros
tribunales lo han considerado como la prueba del contrato (5873) . Sobre toda esta materia ver tambin
infra, n 9.
2. Rgimen jurdico; intervencin administrativa. - A) La rifa configura un contrato de derecho

privado celebrado entre la entidad organizadora y quien adquiere el billete (5874) ; la autoridad
administrativa es extraa a la relacin jurdica creada entre ambos, y slo interviene, en ejercicio de su
poder de polica, para autorizarla, fiscalizar su realizacin y el destino de los fondos obtenidos (5875) .
B) Los reglamentos dictados por las autoridades administrativas competentes en virtud de su poder de
polica y por la delegacin contenida en esta norma, constituyen un cuerpo normativo que integra al
ordenamiento jurdico con igual eficacia obligatoria que las leyes emanadas del Congreso (5876) .
C) En razn de la finalidad altrusta o benfica que tiene la rifa que no es ajena al adquirente del billete
(5877) , no se halla sujeta a las normas que regulan los contratos onerosos (5878) , tanto ms cuanto
que hallndose sujetas a la reglamentacin administrativa, se crea con respecto a ellas un rgimen
especial (5879) .
D) La lotera organizada por el Estado, tambin configura un contrato de juego sometido a las reglas del
derecho privado (5880) .
3. Formas; prueba del contrato y la autorizacin; falsedad. - A) El contrato de rifa no se halla

sujeto a ninguna forma especial (5881) , por lo que si el adquirente del billete pag su precio, se halla en
condiciones de participar en el sorteo, aunque el bono que se le entreg contenga una leyenda segn la
cual carece de valor mientras no sea canjeado por la "boleta oficial" de la rifa despus de haber efectuado
aquel pago (5882) .
B) El contrato de rifa se prueba de conformidad a las reglas establecidas en el Cd. Civ. (5883) .
C) Si la entidad organizadora de la rifa niega que sta hubiera sido autorizada, incumbe a quien reclama
el premio la prueba de que lo haba sido (5884) , por lo menos cuando esa circunstancia no consta en el
billete (5885) .
D) El billete se presume autntico, por lo que la prueba de su falsedad incumbe al organizador de la rifa,
que es quien, como emisor del ttulo, debe tener en su poder los elementos necesarios para comprobarla
(5886) .
4. Lugar de pago. - Cuando no se ha establecido el lugar en que deban pagarse las cuotas en que se
hallaba dividido el precio de la rifa, ellas deben hacerse efectivas en el domicilio del deudor (5887) .
5. Interpretacin. - A) Por tratarse de un contrato de adhesin, las clusulas de la rifa cuya inteligencia
sea dudosa, deben interpretarse contra la entidad organizadora, que fue quien la redact (5888) , aunque
sin exagerar sus alcances, empleando una razonable elasticidad (5889) y sin perder de vista que ambas
partes actan sin propsitos de lucro (5890) .
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B) Se ha resuelto:
a) que si el premio se otorgara al billete cuyo nmero coincidiera con las tres ltimas cifras del premio
mayor de la primera jugada de un mes determinado, debe entenderse que se refiere a los sorteos
ordinarios, sin que quepa tomar en cuenta otro sorteo extraordinario realizado ese mismo mes, aunque
ello haya determinado la postergacin del ordinario (5891) ;
b) que si el premio de la rifa consista en una cantidad de dinero "para que tcnicos y proyectistas
designados por el poseedor del billete le construyesen en cualquier lugar de la Repblica una casa...", no
existe condicin ni cargo, pues la obligacin del ente organizador consiste en la entrega de una suma de
dinero (5892) .
6. Postergacin del sorteo. - A) La entidad organizadora de la rifa no puede postergar la fecha del
sorteo indicada en el billete, si no cuenta con la previa autorizacin administrativa (5893) .
B) La jurisprudencia se halla dividida en cuanto se refiere a las facultades de las autoridades
administrativas para permitir la postergacin del sorteo:
a) para algunos tribunales, el poder pblico que autoriz la realizacin de la rifa puede permitir su
postergacin a fin de que no fracase el objetivo perseguido por la entidad organizadora (5894) ;
b) otros han resuelto que las autoridades administrativas carecen de facultades para permitir la
postergacin de la rifa, salvo caso fortuito, el cual debe ser probado en el juicio (5895) ;
c) por ltimo, algunos han decidido que la autorizacin para postergar el sorteo puede ser concedida
cuando median motivos serios (5896) .
C) Los fundamentos de la resolucin administrativa por la cual se autoriz la postergacin de la rifa,
pueden ser examinados en el juicio entablado por el adquirente del billete contra la entidad organizadora
por cobro del premio que haba obtenido en el sorteo realizado en la fecha indicada originalmente (5897) .
D) Aunque la postergacin de la rifa haya sido autorizada administrativamente (5898) , slo es oponible a
los adquirentes de billetes si fue debidamente publicada (5899) .
Algn tribunal ha decidido que la resolucin administrativa que autoriza el aplazamiento de la rifa es una
ley en sentido lato, por lo que debe ser publicada conforme a lo que dispone el art. 2 (5900) ; pero
implcitamente en otros casos se ha admitido como suficiente la publicidad hecha en peridicos privados
(5901) . Tambin se ha resuelto que la publicidad de la resolucin administrativa que autoriza la
postergacin, es insuficiente si no se publica tambin la decisin del ente organizador de hacer uso de ella
(5902) .
Se ha resuelto que es suficiente la publicidad hecha:
a) en dos peridicos de amplia circulacin el da anterior al del sorteo (5903) ;
b) en el nico peridico del lugar en que funcionaba el ente organizador, cuatro das antes del da del
sorteo (5904) .
Se ha resuelto que es insuficiente la publicidad hecha:
a) a menos de 24 horas del sorteo (5905) , especialmente si se publica en diarios de Buenos Aires,
teniendo la entidad organizadora su asiento en la provincia de Misiones (5906) ;
b) mediante avisos fijados en los lugares en que se haban expedido los billetes (5907) .
E) En los casos en que se ha admitido la posibilidad de postergar el sorteo, su eficacia no se halla sujeta a
la conformidad de los adquirentes (5908) .
F) La entidad organizadora puede renunciar a pedir el aplazamiento de la rifa, lo que ocurre cuando en el
billete se declara que es impostergable, en cuyo caso aqul no puede ser autorizado (5909) .
G) La circunstancia de que se halle firme una sentencia donde se declara la nulidad de la resolucin
administrativa por la cual se autoriza la postergacin de la rifa, carece de efectos con respecto a los otros
adquirentes que no intervinieron en el juicio (5910) , por lo que la circunstancia de que la entidad
organizadora haya sido condenada a pagar el premio correspondiente a la fecha para la cual el sorteo
haba sido postergado, no obsta a que en otro juicio se la condene a pagarlo a quin lo haba logrado en el
sorteo de la fecha original (5911) .
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7. Cancelacin de la rifa. - Las autoridades administrativas pueden cancelar el permiso que para
realizar una rifa haban otorgado, cuando el fin de beneficencia perseguido y que sirvi de fundamento
para autorizarla, se hace de imposible cumplimiento (5912) .
8. Plazo fijado en los billetes para cobrar el premio. - Es vlido el plazo establecido en los billetes
de una rifa, segn el cual una vez expirado ste no poda reclamarse el premio, el cual quedara en
beneficio del ente organizador (5913) .
9. Destruccin, prdida, sustraccin del billete. - La jurisprudencia se halla dividida en cuanto al

tema del epgrafe.
a) Para algunos tribunales, por ser el billete un ttulo al portador, se halla sometido a las disposiciones
establecidas en el Cd. Com., arts. 746 Ver Texto y ss., por lo que si su tenedor lo ha perdido o se lo han
sustrado o se ha destrudo, no puede reclamar el premio si no ha observado el procedimiento que all se
indica (5914) .
b) Para otros, el billete es la prueba del contrato, por lo que son de aplicacin los arts. 1191 Ver Texto y
1192, admitindose toda clase de medios para probar la posesin de aqul y su extravo o destruccin
(5915) .
c) En algunos casos se ha decidido que no puede reclamarse el premio sin presentar el billete, si en ste
se haba establecido una clusula expresa en tal sentido, lo que pone contractualmente a cargo del
adquirente el riesgo de su prdida o destruccin (5916) .
10. Rifa no autorizada. - A) El adquirente de un billete de una rifa no autorizada carece de accin para
reclamar el premio que le hubiera correspondido en el sorteo (5917) .
B) Quien particip en una rifa no autorizada, carece de accin para demandar por nulidad del sorteo
practicado fundndose en las irregularidades en que se hubiera incurrido al efectuarlo (5918) .
C) El adquirente del billete de una rifa cuya cantidad excede la autorizada, carece de accin para reclamar
el premio, ya que aqulla slo es lcita dentro de los lmites de la autorizacin (5919) .
D) Desestimada la demanda por cobro del premio de una rifa no autorizada, corresponde que se restituya
al adquirente del billete lo que hubiera pagado por l (5920) .
(5831) Art. 2051. - Cd. Francs, art. 1964; italiano, 1729.
(5832) CF, 12/5/68, JA 1968-VI-61, f. 16.190.
(5833) CF, 12/5/68, JA 1968-VI-61, f. 16.190.
(5834) CF, 12/5/68, JA 1968-VI-61, f. 16.190.
(5835) CMend., 6/5/55, JA 23-246: contrato innominado, ver art. 1143 Ver Texto.
(5836) CFBBl., 6/3/58, JA 1959-III-216, f. 662. Ver art. 1332 Ver Texto.
(5838) Art. 2052. - TROPLONG, Contratos aleatorios, n 27; POTHIER, Del juego, nos. 1 y 2; PONT,
Contrat., aleat., n 591.
(5839) Art. 2053. - AUBRY Y RAU, 386; PONT, n 598. - Por el derecho romano la apuesta era vlida,
con tal que en su causa o en su objeto, no fuese contraria a la ley, a la moral, o a la honestidad pblica. - L. 3, Dig.,
De Aleat. - El derecho francs igual la apuesta al juego. - Vase PONT, Contrat. aleat., nos. 599 y 601.
(5840) Art. 2055. - L. 15, Tt.23., Lib. 12, Nov. Rec. - Vase L. 36, Vers. otros, Tt. 5, Part. 5. - Cd.
francs, art. 1965; italiano, 1803; napolitano, 1837; de Holanda, 1825; de Baviera, Cap. 12, Lib. 4. - Cd. de
Austria, 1270; prusiano, 577. - LL. 1 y siguientes, Tt. 5, Lib. 11, Dig., y 1 y 3, Tt. 43, Lib. 3, Cd. romano. - No es
fcil comprender el espritu de la legislacin de las Partidas. Ellas guardan silencio sobre las deudas de juego;
entretanto la L. 6, Tt, 14, Part. 7, niega toda accin por injurias o hurto que cometieren los jugadores contra el
dueo de la casa que los recibe, porque deba suponer que eran ladrones. La L. 10, Tt.16 de la misma Partida, habla
de los jugadores; pero tan slo de los que engaan con dados falsos, o de otra manera semejante.
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(5841) CCiv.1, 23/6/33, JA 42-682.

(5842) CCom., 29/7/32, JA 38-1232.
(5843) CJSJ, 5/12/69, JA 1970-Reseas-785-S-16.
(5846) Art. 2056. - Cd. francs, art. 1966; italiano, 1848. - Vase GOYENA, sobre el art. 1701
de su proyecto.
(5847) Art. 2057. - AUBRY Y RAU, 326; TOULLIER, tomo VI, n 389; DURANTON, tomo XII,
nos. 405 y 406.
siguientes.
(5848) Art. 2058. - TROPLONG, Contrat. aleat., nos. 59 y 60; PONT, Contrat. aleat., nos. 644 y
(5849) CCom., 12/9/42, JA 1942-IV-210, f. 113. Ver art. 500.
(5850) CCom., 12/9/42, JA 1942-IV-210, f. 113. Ver art. 500.
siguientes.
(5853) Art. 2059. - AUBRY Y RAU, 386; TROPLONG, n 61; PONT, Contrat. aleat., nos. 63 y
(5854) Art. 2060. - TROPLONG, Contrat. aleat., n 67; PONT, nos. 647 y siguientes; AUBRY Y RAU,
386; VOET, Tt. 5, Lib. 5. - El Cd. de Prusia, art. 581, Tt.11, Parte 1, dice as: "No hay accin alguna para pedir en
justicia el reembolso del dinero prestado para jugar o apostar".
(5855) CCiv.1, 23/6/33, JA 42-683.
(5856) CCiv.1, 23/6/33, JA 42-683.
(5857) CCom., 29/7/32, JA 38-1232.
(5858) CCJSJ, 5/12/69, JA 1970-Reseas-786-S-17.
(5859) CCiv.1, 23/6/33, JA 42-683.
(5860) O administre la casa de juego autorizada; ver supra, n 3.
(5861) CCiv.1, 23/6/33, JA 42-683.
(5862) Art. 2061. - TROPLONG, n 73; AUBRY Y RAU, citado; PONT, n 650.
(5863) Art. 2062. - TROPLONG, n 72; AUBRY Y RAU, 386, nota 8.
(5864) Art. 2063. - Las citas del art. 2055. - Cd. francs, art.1967, y sobre l, PONT, Contrat. aleat.,
n 651. - El derecho romano no slo permita repetir lo pagado por deuda de juego, sino que ordenaba que si el
jugador o sus herederos no ejerciesen la accin de repeticin, la ejerciesen los oficiales municipales y empleasen las
sumas producidas en trabajos de utilidad pblica. - LL. 1, 2 y 3, Cd. De aleatoribus et alearum lusu.
(5865) Art. 2064. - PONT, nos. 651 y siguientes.
(5866) CFBBl., 26/8/60, JA 1961-I-94, f. 3199; SCBA, 11/9/62, DJBA 67-253; C1LPl., 10/9/43, LL
32-190, f. 16.003; CRos., 18/12/42, LL 29-31, f. 14.603; STSFe pleno, 22/3/60, JA 1960-III-451, f. 2422. Contra:
CJCa., 3/10/67, LL 132-39, f. 60.935. Ver infra, n 2.
(5867) CFBBl., 26/8/60, JA 1961-I-94, f. 3199.
(5868) SCBA, 6/6/72, LL 147-291, f. 67.902: lotera.
(5869) CFBBl, 26/8/60, JA 1961-I-94, f. 3199; CCiv.1, 5/7/37, LL 7-796, f. 3134; C1LPl., 10/9/43, LL
32-190, f. 16.003.
(5870) CFBBl., 26/8/60, JA 1961-I-94, f. 3199; CCiv.B, 10/12/71, JA 15-1972-48, f. 20.637; SCBA,
6/6/72, LL 147-291, f. 67.902; STLPampa, 28/7/60, JA 1960-VI-531, f. 3121.
(5871) C1BBl., 15/4/69, LL 136-246, f. 63.894; STLPampa, 21/5/63, LL 111-340, f. 50.671.
(5872) CCiv.C., 11/7/62, LL 108-636, f. 49.252; STLPampa, 21/5/63, LL 111-340, f. 50.671.
(5873) Ver infra, n 9, nota 2.
(5874) Ver supra, n1.
(5875) CFBBl, 26/8/60, JA 1961-I-94, f. 3199; CCiv.1, 13/11/50, JA 1951-II-188, f. 12.868; CCiv.C,
11/7/62, LL 108-636, f. 49.252. Ver art. 2055 Ver Texto, y en general, sobre la intervencin estatal en los contratos,
arts. 1137 Ver Texto, 1140 Ver Texto y 1197 Ver Texto.
(5876) SCBA, 5/7/66, JA 1966-V-187, f. 12.805; CBBl., 30/7/65, LL 120-504, f. 54.679.
(5877) SCBA, 2/11/43, JA 1943-IV-712, f. 2228.
(5878) CCiv.1, 5/8/37, LL 7-1031, f. 3275; SCBA, 2/11/43, JA 1943-IV-712, f. 2228; C1LPl.,
10/9/43, LL 32-191, f. 16.003
(5879) SCBA, 2/11/43, JA 1943-IV-712, f. 2228.
(5880) SCBA, 11/9/62, DJBA 67-253.
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(5881) CCrd., 31/3/67, JA 1967-VI-630, f. 699.

(5882) CCrd., 31/3/67, JA 1967-VI-630, f. 699. Ver art. 1186 Ver Texto.
(5883) SCBA, 11/9/62, JA 1963-I-128, f. 6236. Ver art. 2069 Ver Texto.
(5884) SCBA, 28/8/62, JA 1962-VI-502, f. 6150; CMdel Pl., 21/2/67, JA 1967-VI-602-S-264.
(5885) SCBA, 28/8/62, JA 1962-VI-502, f. 6150.
(5886) CBBl., 15/4/69, JA 1969-III-602, f. 1572.
(5887) CMerc. (B.A.), 5/5/70, LL 138-827, f. 65.285. Ver art. 747 Ver Texto.
(5888) CCiv.B., 10/12/71, JA 15-1972-48, f. 20.637.
(5889) CCiv.B., 19/3/70, JA 7-1970-21, f. 18.463.
(5890) CCiv.1, 5/8/37, LL 7-1031, f. 3275.
(5891) CCiv.B, 10/12/71, JA 15-1972-48, f. 20.637; CCrd., 7/4/59, BJC 4-316.
(5892) CCiv.B, 26/2/60, JA 1960-IV-429, f. 2639.
(5893) C2LPl., 1/10/43, LL 32-492, f. 16.157; CAzul, 14/6/58, DJBA 51-171.
(5894) CCiv.1, 5/8/37, LL 7-1031, f. 3275; CCiv.C, 12/7/55, JA 1955-IV-415, f. 17.621; SCBA,
2/11/43, JA 1943-IV-712, f. 2228; C1 LPl., 10/9/43, LL 32-190, f. 16.003; STLPampa, 28/4/70, BJLP 11-72.
(5895) CFBBl., 26/8/60, JA 1961-I-94, f. 3199; SCBA, 13/4/71, DJBA, 93-114; CBBl., 30/7/65, JA
1965-VI-37, f. 11.054; CMdelPl., 28/9/67, LL 126-577, f. 57.925; STFe, 30/11/43, RSF 5-141; CRos., 18/12/42, LL
29-31, f. 14.603; STSCruz., 15/3/68, JA 1968-IV-600, f. 1046.
(5896) CCiv.B, 26/2/60, LL 99-193, f. 44.977.
(5897) CFBBl., 26/8/60, JA 1961-I-94, f. 3199; CCiv.B, 26/2/60, LL 99-193, f. 44.977; SCBA, 13/4/71,
DJBA 93-114; CBBl., 30/7/65, JA 1965-VI-37, f. 11.054; CMdel Pl., 28/9/67, LL 126-577, f. 57.925; STSFe,
30/11/43, RSF 5-141; CRos., 18/12/42, LL 29-31, f. 14.603; STSCruz, 15/3/68, JA 1968-IV-600, f. 1046. Contra:
CJCat., 3/10/67, LL 132-39, f. 60.935: la resolucin por la cual se posterga la rifa debe ser impugnada por el
interesado mediante el procedimiento contencioso-administrativo, y una vez lograda su anulacin, puede dirigirse
contra la entidad organizadora reclamando el premio.
(5898) Tngase presente que la jurisprudencia se halla dividida en cuanto a las facultades de la
administracin pblica para autorizar tal aplazamiento: ver supra, letra B.
(5899) CCiv.1, 13/11/50, JA 1951-II-188, f. 12.868; CCiv.B, 26/2/60, JA 1960-IV-429, f. 2639;
CCiv.C, 12/7/55, JA 1955-IV-415, f. 17.621; C1LPl., 10/9/43, LL 32-190, f. 16.006.
(5900) CCiv.B, 26/2/60, JA 1960-IV-429, f. 2639. Ver art. 2.
(5901) CCiv.C, 12/7/55, JA 1955-IV-415, f. 17.621; CJCat., 3/10/67, LL 132-39, f. 60.935; STSCruz,
15/3/68, JA 1968-IV-600, f. 1046.
(5902) STSCruz, 15/3/68, JA 1968-IV-600, f. 1046
(5903) CCiv.C, 12/7/55, JA 1955-IV-415, f. 17.621.
(5904) CJCat., 3/10/67, LL 132-39, f. 60.935.
(5905) C1LPl., 10/9/43, LL 32-190, f. 16.003.
(5906) CCiv.B, 26/2/60, JA 1960-IV-429, f. 2639.
(5907) CCiv.1, 13/11/50, JA 1951-II-188, f. 12.868.
(5908) CCiv.C, 12/7/55, JA 1955-IV-415, f. 17.621; SCBA, 2/11/43, JA 1943-IV-712, f. 2228.
(5909) CMdel Pl., 28/2/67, LL 126-577, f. 57.925; CRos., 18/12/42, LL 29-31, f. 14.603. Contra:
SCBA, 2/11/43, JA 1943-IV-712, f. 2228.
(5910) SCBA, 5/5/70, JA 8-1970-627, f. 2215.
(5911) CBBl., 15/4/69, JA 3-1969-602, f. 1572.
(5912) CCiv.1, 5/8/37, LL 7-1031, f. 3275.
(5913) CCiv.1, 14/2/41, JA 73-829; CCiv.A, 17/10/57, JA 1958-III-264, f. 20.091: en ambos casos
implcitamente.
(5914) CCiv.1, 14/2/41, JA 73-829; SCBA, 17/3/59, LL 95-484, f. 43.828; CPaz III, 27/3/46, LL
42-279, f. 20.571; CSFe, 18/3/65, JA 1966-III-25, f. 11.911. Ver supra, n 1.
(5915) CFed., 3/7/39, LL 15-309, f. 7418; CCiv.A, 25/11/65, LL 121-517, f. 55.182; CCiv.F, 9/3/61, LL
102-748, f. 46.447; C1LPl., 3/7/59, DJBA 58-178; C2LPl., 27/4/62, LL 107-289, f. 48.563; CMdelPl., 22/6/71, JA
1971-Reseas-335-S-188; CBBl., 14/10/58, JA 1959-I-627, f. 263; CSJ, 16/9/60, JSJ 1961-III-55. Ver art. 1192 Ver
Texto, y supra, n1.
(5916) STER, 8/3/43, JA 1943-II-340, f. 1081; STLPampa, 28/7/60, JA 1960-VI-531, f. 3121.
(5917) CCiv.B, 5/5/71, JA 12-1971-78, f. 19.803; CCiv.C, 11/7/62, JA 1962-VI-171, f. 5983; SCBA,
29/3/66, JA 1966-IV-265. Contra: C1LPl., 21/10/71, JA 1972-Reseas-245-S-188: la entidad organizadora no puede
prevalerse de su propia torpeza.
(5918) CF, 12/7/43, LL 31-197, f. 15.537: los billetes se haban enviado al adquirente despus de
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haberse practicado el sorteo.

(5919) SCBA, 28/5/63, JA 1964-II-587, f. 8466.
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8/ 9/ 2004

CONTRATOS ALEATORIOS / 05.- Renta vitalicia
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO XII - DEL CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA

Art. 2070. (5921) - Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por una suma de dinero, o
por una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas
personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados en el
contrato.
Conc.: 568, 569, 2074, 2077, 2082.
1. Renta vitalicia establecida por testamento. - Aunque este ttulo se refiere exclusivamente al
contrato oneroso de renta vitalicia, sus disposiciones son aplicables, en cuanto lo permita su naturaleza, al
legado de una renta de tal carcter establecida por el testador (5922) .
2. Cosa apreciable en dinero. - Es vlido, por cuanto existe la entrega de una "cosa apreciable en
dinero", el contrato de renta vitalicia por el cual el acreedor rentista reconoce al deudor de la renta las
nueve dcimas partes del capital de la sociedad constituda entre ambos e igual proporcin en las
ganancias, si segn el primitivo contrato social todo el capital haba sido aportado por el acreedor rentista
como socio comanditario y las utilidades y prdidas se repartiran por partes iguales (5923) .
3. Carcter aleatorio. - A) El contrato de renta vitalicia no deja de ser aleatorio porque

simultneamente se haya estipulado una renta simple por tiempo determinado en favor de un tercero y
para el caso de fallecimiento de que el acreedor rentista fallezca antes que ste (5924) .
B) La circunstancia de que el contrato por el cual se establece una renta no tenga carcter aleatorio, no lo
anula, sino que le atribuye una naturaleza jurdica distinta (5925) .
4. Onerosidad. - A) El carcter oneroso de la renta vitalicia existe independientemente de la mayor o

menor ventaja que del contrato pueda obtener el acreedor rentista; lo que interesa es que el pago de la
renta halle su fundamento en la entrega de un capital (5926) .
B) La circunstancia de que el contrato de renta vitalicia no sea oneroso, no lo anula, sino que le atribuye
una naturaleza distinta (5927) .
5. Renta vitalicia: modalidades. - El contrato de renta vitalicia puede hallarse sujeto a una condicin
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resolutoria (5928) .
6. Renta vitalicia y mutuo. - Aunque la renta vitalicia presenta algunas similitudes con el mutuo
oneroso cuando el capital est constitudo por una suma de dinero, existen entre ambos diferencias
sustanciales (5929) , como lo es el carcter aleatorio de aqulla (5930) , por lo cual no le es aplicable la
legislacin o jurisprudencia restrictiva de la tasa del inters (5931) .
Art. 2071. - El contrato oneroso de renta vitalicia no puede ser hecho, pena de nulidad, sino
por escritura pblica, y no quedar concludo sino por la entrega del dinero, o por la tradicin
de la cosa, en que consistiese el capital.
Conc.: 1141, 1142, 1184.
1. Naturaleza de la forma exigida. - La escritura pblica exigida por esta norma lo es slo ad
probationem, siendo aplicable al caso lo dispuesto en los arts. 1185 Ver Texto y 1187 Ver Texto (5932) .
Art. 2072. (5933) -Si el precio de una renta vitalicia es dado por un tercero, la liberalidad que ste
ejerce por tal medio hacia la persona a cuyo beneficio la renta es constituda, es regida en cuanto a su
validez intrnseca y sus efectos, por las disposiciones generales respecto a los ttulos gratuitos; mas el
acto de la constitucin de la renta no est, en cuanto a su validez extrnseca, sometido a las formalidades
requeridas para las donaciones entre vivos.
Conc.: 504, 1810, 1830 a 1832, 2071, 2079.
Art. 2073. - Tiene capacidad para contratar la constitucin de una renta vitalicia por dinero
que diese, el que la tuviere para hacer emprstitos; y tiene capacidad para obligarse a
pagarla el que la tuviere para contraer emprstitos.
Tiene capacidad para constitur una renta vitalicia por venta que hiciere de cosas muebles o
inmuebles, el que la tuviere para venderlas; y tiene capacidad para obligarse a pagarlas, el
que la tuviere para comprar.
Conc.: 1160, 1357 a 1362, 1444.
1. Empresa de seguros: autorizacin administrativa. - La circunstancia de que la empresa de

seguros que se constituy en deudora de una renta vitalicia no se hallase autorizada por la reparticin
competente para realizar esta clase de contratos (decr. 23350/39), no afecta la validez del celebrado, sin
perjuicio de su responsabilidad administrativa (5934) .
2. Heredero legitimario. - Es vlido el contrato celebrado entre la causante y uno de sus herederos
legitimarios, aunque de l pueda resultar alguna ventaja en favor de ste, sin que tampoco se lo pueda
impugnar como donacin encubierta, si el deudor cumpli con la obligacin de pagar la renta durante la
vida de aqulla (5935) .
Art. 2074. (5936) - La prestacin peridica no puede consistir sino en dinero; cualquiera otra prestacin
en frutos naturales, o en servicios, ser pagadera por su equivalente en dinero.
Conc.: 374, 619.
Art. 2075. - Ser nula toda clusula de no poder el acreedor enajenar su derecho a percibir la
renta.
Conc.: 374, 2076.
Art. 2076. - La renta que constituya una pensin alimenticia no puede ser empeada ni
embargada al acreedor.
Conc.: 374, 825, 1453.
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Art. 2077. (5937) - Una renta vitalicia puede ser constituda en cabeza del que da el precio o en la de
una tercera persona, y aun en cabeza del deudor, o en la de varios otros. Puede ser creada a favor de una
sola persona o de muchas, sea conjuntamente o sea sucesivamente.
Conc.: 568, 569, 2078, 2084.
Art. 2078. (5938) - El contrato de renta vitalicia ser de ningn efecto cuando la renta ha sido
constituda en cabeza de una persona que no exista el da de su formacin, o en la de una persona que
estaba atacada, en el momento del contrato, de una enfermedad de la que muriere en los treinta das
siguientes, aunque las partes hayan tenido conocimiento de la enfermedad.
Conc.: 954, 2079, 3573.
Art. 2079. (5939) - En el caso en que la renta se hubiese constitudo a favor de un tercero incapaz de
recibir del que ha dado el valor de ella, el deudor no podr rehusar satisfacerla. Ella debe ser pagada al
que ha dado el capital, o a sus herederos hasta el momento prescrito por el contrato para su extincin.
Conc.: 1808, 2072, 2073.
Art. 2080. - El deudor de una renta vitalicia est obligado a dar todas las seguridades que
hubiese prometido, como fianza o hipoteca, y a pagar la renta en las pocas determinadas en
el contrato.
Conc.: 1197, 2087, 2088.
1. Obligacin de garantizar. - El heredero, deudor de una renta vitalicia establecida por testamento, no
est obligado a garantizarla si el testador no le impuso el deber de dar seguridades por ella (5940) .
Art. 2081. (5941) - La renta no se adquiere, sino en proporcin del nmero de das que ha vivido la
persona en cabeza de quien la renta ha sido constituda. Pero si se ha convenido que la renta fuese
pagada con anticipacin, cada trmino es adquirido por entero por el acreedor desde el da en que el pago
ha debido ser hecho.
Conc.: 2865, 3793.
Art. 2082. (5942) - El acreedor que exija el pago de una renta vencida, debe justificar la existencia de la
persona en cabeza de quien la renta ha sido constituda. Toda clase de prueba es admitida a este
respecto.
Conc.: 2070, 2083.
Art. 2083. (5943) - La obligacin de pagar una renta vitalicia se extingue por la muerte de la persona en
cabeza de quien ha sido constituda.
Conc.: 498, 2070, 2087, 2088.
Art. 2084. (5944) - Cuando la renta vitalicia fuese constituda a favor de dos o ms personas para que la
perciban simultneamente, se debe declarar la parte de renta que corresponda a cada uno de los
pensionistas, y si el pensionista que sobrevive tiene derecho a acrecer. A falta de declaracin se entiende
que la renta les corresponde por partes iguales, y que cesa en relacin a cada uno de los pensionistas que
falleciere.
Conc.: 689, 691, 1798.
Art. 2085. (5945) - Cuando la renta vitalicia es constituda en cabeza de dos o ms, a favor del que da el
precio de ella o de un tercero, la renta se debe por entero, hasta la muerte de todos aquellos en cabeza
de quienes fue constituda.
Conc.: 2070.
Art. 2086. (5946) - Cuando el acreedor de una renta constituda en cabeza de un tercero, llega a morir
antes que ste, la renta pasa a sus herederos hasta la muerte del tercero.
Conc.: 1195, 2070, 2079.
Art. 2087. (5947) - Si el deudor de una renta vitalicia no da todas las seguridades que hubiere
prometido, o si hubiesen disminudo por hecho suyo las que haba dado, el acreedor puede demandar la
resolucin del contrato, y la restitucin del precio de la renta.
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Conc.: 2080.
Art. 2088. (5948) - La falta de pago de las prestaciones, no autoriza al acreedor a demandar la
resolucin del contrato, si no fue hecho con pacto comisorio. l slo tendr derecho para demandar el
pago de cada una de las prestaciones no pagadas, como se procede contra cualquier deudor de sumas de
dinero.
Conc.: 616, 622, 1204, 2087.
1. Falta de pago. - La falta de pago de la renta da al acreedor el derecho a demandar los perodos
atrasados y los intereses moratorios correspondientes, pero no lo autoriza a exigir medidas cautelares
contra el deudor, si su solvencia no es discutida (5949) .
2. Pacto comisorio. - No procede la resolucin del contrato de renta vitalicia por aplicacin del pacto
comisorio convenido, si la demanda se funda en el pago de los impuestos que se hallaban a cargo del
deudor de la renta, y ste los hizo efectivos antes de ser constitudo en mora (5950) .
(5920) CCiv.B, 5/5/71, JA 12-1971-78, f. 19.803.
(5921) Art. 2070. - L. 6, Tt. 15, Lib. 10, Nov. Rec. - Cd. francs, art. 1968; holands, 1812;
austraco, 1284 y 1285, y vase DURANTON, tomo XVIII, n 120. - No tratamos de la constitucin de
rentas perpetuas como eran los censos, porque esa clase de renta no podr constiturse sino sobre bienes
races; pues cuando tratemos de los derechos reales, estableceremos que en ellos no se pueden reconocer
gravmenes de rentas de ninguna clase por ms de diez aos. Tratamos en este ttulo slo del contrato
oneroso de renta vitalicia, porque cuando la renta se constituye gratuitamente, es una donacin a plazo; y
si por testamento, es tambin un legado a plazo. Si el capital productivo de renta vitalicia no fue recibido
por el deudor, sino reconocido en mero beneficio de otro; o si la renta vitalicia fue prometida, sin que se
hubiese reconocido algn capital, no habr renta vitalicia constituda por contrato oneroso, sino
simplemente una donacin o un legado.
(5922) CCiv.1, 21/11/35, JA 52-442.
(5923) CCiv.D., 27/5/52, LL 66-679, f. 31.310.
(5924) CCiv.D, 24/10/56, JA 1956-IV-477, f. 18.669.
(5925) CCiv.D, 24/10/56, JA 1956-IV-477, f. 18.669.
(5926) CCiv.D, 24/10/56, JA 1956-IV-477, f. 18.669.
(5927) CCiv.D, 24/10/56, JA 1956-IV-477, f. 18.669.
(5928) CCom.A, 1/8/51, LL 66-385, f. 31.165.
(5929) CCiv.D, 24/10/56, JA 1956-IV-477, f. 18.669.
(5930) CCiv.D, 24/10/56, JA 1956-IV-477, f. 18.669. Ver supra, n3.
(5931) CCiv.D, 24/10/56, JA 1956-IV-477, f. 18.669. Ver art. 621 Ver Texto.
(5932) CRos., 17/5/35, JA 52-321.
(5933) Art. 2072. - Cd. francs, art. 1973. - AUBRY Y RAU, 388; DURANTON, tomo XVIII,
nos. 138 y siguientes. As, en cuanto a la primera parte, es nula, cuando es hecha a favor de una persona
incapaz de recibir a ttulo gratuito. Tambin es reducible a la tasa de la cantidad disponible, cuando es
hecha por una persona que deja herederos forzosos. En cuanto a la segunda, la liberalidad del que
constituye la renta, no est sujeta a una aceptacin expresa. La razn es que, en la hiptesis de que se
trata, el contrato de constitucin de una renta, es a ttulo oneroso entre las partes principales, es decir,
entre el que la constituye y el que da el precio de la renta; y la liberalidad hecha a beneficio de un tercero,
no es sino una estipulacin accesoria. La anulacin, la revocacin o la reduccin de esta liberalidad, no
influyen en manera alguna sobre la eficacia del contrato, que debe ser ejecutado en provecho del que ha
dado el precio de la renta, o de sus herederos.
(5934) CCiv.D, 24/10/56, JA 1956-IV-477, f. 18.669.
(5935) CCiv.2, 5/4/48, GF 193-94. Ver art. 3604 Ver Texto.
(5936) Art. 2074. - Las LL. 3 y 4, Tt. 15, Lib. 10, de la Nov. Rec., disponan que el capital deba
precisamente ser en dinero y no en otra especie.
(5937) Art. 2077. - DURANTON, tomo XVIII, nos. 130 y 135; AUBRY Y RAU, 388. - Cd.
francs, arts. 1971, 1972 y 1973; napolitano, 1843, 1844 y 1845; holands, 1813. - La L. 6, Tt. 15, Lib. 10,
Nov. Rec., prohibi que los censos vitalicios se constituyesen por ms de dos vidas.
(5938) Art. 2078. - Cd. francs, arts. 1974 y 1975; napolitano, 1846 y 1847; holands, 1816.
- TOULLIER, tomo VI, n 47; AUBRY Y RAU, 388; DURANTON, tomo XVIII, nos. 173 y siguientes.
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(5939) Art. 2079. - DURANTON, tomo XVIII, n 142.

(5941) Art. 2081. - Cd. francs, art. 1980; napolitano, 1852; holands, 1822; PROUDHON, Usufruit,
tomo II, n 910; AUBRY Y RAU, 389; DURANTON, tomo XVIII, nos. 173 y siguientes.
(5942) Art. 2082. - DURANTON, n 183. - Cd. francs, art. 1983; napolitano, 1855; holands, 1824.
(5943) Art. 2083. - Cd. francs, art.1982.
(5944) Art. 2084. - DURANTON, tomo XVIII, desde el n 134, demuestra que en la materia no hay
derecho de acrecer. - En contra: TROPLONG, n 245; AUBRY Y RAU, 390; POTHIER, Rent. Viag., nos. 241 y
siguientes. - FREITAS, en el art. 2261 de su Proyecto de Cd. Civil resuelve lo mismo que DURANTON. Nosotros
aceptamos esa resolucin, fundndonos en que cuando una cosa divisible es debida a dos personas sin solidaridad,
los principios deciden que no es debida sino la mitad a cada una de ellas, y que cada una de ellas no puede exigir
sino la mitad. El derecho de la una es independiente del derecho de la otra: puede subsistir cuando el otro se
extinga; pero subsistir tal como era. El uno no recibe en su derecho ni extensin, ni restriccin por la muerte del
otro acreedor. Su mancomunidad no es solidaria, y el objeto de la obligacin, la renta, es divisible.
(5945) Art. 2085. - DURANTON, tomo XVIII, n 133. - En este caso slo hay un acreedor. Designando
dos personas en lugar de una sola, ha querido nicamente aumentar la duracin de la renta, y no dividir el contrato
en sus efectos a la muerte de una de ellas.
(5946) Art. 2086. - DURANTON, tomo XVIII, n 129.
(5947) Art. 2087. - Cd. francs, art. 1977; napolitano, 1849; AUBRY Y RAU, 390 y nota 5;
DURANTON, nos. 162 y 163.
(5948) Art. 2088. - Cd. francs, art. 1978; holands, 1819; napolitano, 1850. - AUBRY Y RAU,
390; DURANTON, tomo XVIII, n 170. - Por la L. 1, Tt. 15, Lib. 10, Nov. Rec., era permitido el pacto que
si la renta de un censo no se pagare al plazo determinado, la heredad cayese en comiso.
(5950) STSFe, 1/12/44, RSF 9-59. Ver los nuevos textos de los arts. 509 Ver Texto y 1204 Ver Texto.
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CONTRATOS / 15.- Eviccin / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO XIII - DE LA EVICCIN

Art. 2089. (5951) - El que por ttulo oneroso trasmiti derechos, o dividi bienes con otros, responde por
la eviccin, en los casos y modos reglados en este ttulo.
Conc.: 1414, 1701, 2090, 2091, 2141, 2145, 2146, 3505 a 3508.
1. Garanta contra la eviccin: requisitos. - Los requisitos para que exista garanta contra la eviccin
son los siguientes: a) trasmisin de un derecho; b) turbacin del derecho adquirido; c) que la trasmisin
sea a ttulo oneroso; d) que la causa de la turbacin sea anterior o contempornea al acto de
trasferencia; e) que el adquirente sea de buena fe (5952) .
2. Trasmisin de un derecho. - A) El art. 2089 Ver Texto no hace distincin alguna sobre la naturaleza
del derecho trasmitido, de manera que cualquiera que sea aqulla, quien lo trasmiti por ttulo oneroso
responde por eviccin (5953) . En tal sentido se han aplicado sus reglas:
a) a los derechos intelectuales (5954) ;
b) al derecho de palco (5955) ;
c) a las marcas de fbrica (5956) ;
d) a la cesin de la promesa de venta de un inmueble (5957) .
B) Por no existir trasmisin de un derecho no se aplican las reglas de la eviccin:
a) a la promesa de venta de inmuebles, que slo vale como obligacin de hacer (art. 1185 Ver Texto)
(5958) ;
b) al Banco Hipotecario, cuando ejecuta una hipoteca constituda a su favor (5959) .
3. Ttulo oneroso. - El propietario del bien expropiado lo trasmite por un ttulo oneroso, por lo que
responde por eviccin (5960) .
4. Garanta contra la eviccin: contenido. - Ver art. 2108 Ver Texto.
5. Saneamiento. - Ver art. 2109 Ver Texto.
6. Eviccin: efectos. - La eviccin produce la resolucin del contrato por el cual se trasmiti el derecho
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(5961) .
Art. 2090. (5962) - Responder igualmente el que por ttulo oneroso trasmiti inmuebles hipotecados o
los dividi con otro, si el adquirente o copartcipe no puede conservarlos sin pagar al acreedor hipotecario.
Conc.: 1433, 1701, 2105, 2140 a 2144.
1. Gravmenes sobre el inmueble. - Por aplicacin analgica de esta norma se ha resuelto que el
cedente de una promesa de venta responde por eviccin frente al cesionario, si ste para lograr la
correspondiente escritura, tuvo que pagar los impuestos que gravaban el inmueble (5963) .
Art. 2091. (5964) - Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la
adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri, o
sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a
garanta, ni en razn de las turbaciones de hecho, ni aun en razn de las turbaciones de derecho
procedentes de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el hecho del hombre, o de
pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al
tiempo de la enajenacin.
Conc.: 2093 a 2095, 2101, 2104, 2106, 2108, 2112, 2113.
1. Turbacin del derecho adquirido. - A) Turbacin es toda pretensin, excepcin o defensa deducida
en juicio que, en caso de prosperar, determinara la prdida total o parcial del derecho adquirido (5965) .
No es necesario que la pretensin o defensa tenga como objeto inmediato la prdida de ese derecho, pues
a tal efecto es suficiente que sta sea su consecuencia necesaria (5966) . En tal sentido se ha resuelto
que corresponda citar de eviccin al enajenante si la demanda tiene como objeto la anulacin del ttulo
del derecho adquirido (5967) .
Tampoco es necesario que el tercero invoque un derecho real sobre la cosa trasmitida; basta con que la
accin personal tenga esas mismas consecuencias (5968) ; tal el caso en que el tercero invoque un
contrato de arrendamiento (5969) o se demande por cobro de las mejoras introducidas en el inmueble
con anterioridad a la adquisicin (5970) .
B) Se ha juzgado que exista turbacin del derecho adquirido cuando:
a) en una ejecucin prendaria se secuestra la cosa, que se hallaba en poder del comprador (5971) , o
ste pierde su posesin como consecuencia del interdicto de recobrar deducido por un tercero (5972) , o
se la secuestra en un proceso por hurto (5973) , o en unas actuaciones por contrabando (5974) ;
b) el cesionario de la promesa de venta de un inmueble debe pagar los impuestos que lo gravaban a fin
de obtener del promitente cedido la escritura traslativa de dominio (5975) .
C) Se ha juzgado que no exista turbacin del derecho adquirido cuando:
a) un vecino demanda al comprador de un inmueble por los daos sufridos como consecuencia de las
filtraciones de un tanque de agua (5976) ;
b) el inmueble adquirido se subasta en un juicio iniciado contra el vendedor por cobro de impuestos
municipales con anterioridad a la enajenacin, ya que no se ha reclamado ningn derecho sobre la cosa
que se trasmiti (5977) .
2. Turbacin procedente de la ley. - Se ha juzgado que el vendedor no responda por eviccin cuando
el adquirente de un inmueble, al practicar una excavacin para erigir un edificio, halla que parte del
subsuelo estaba ocupado por una lnea del tranva subterrneo, por lo que debi modificar el proyecto
aprobado, ya que esa ocupacin, anterior a la trasmisin del dominio, se fundaba en la ley 11698 , de
concesin a la empresa constructora de aqulla (5978) .
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3. Privacin total o parcial del derecho. - El vendedor responde por eviccin aunque la sentencia
hubiera declarado el dominio del tercero, ya que se trataba de una accin posesoria o interdicto
recobrar la posesin, aunque el enajenante pudiera, en el correspondiente juicio petitorio, demostrar
mejor ttulo al dominio, porque el adquirente no se halla obligado a esperar que ste se deduzca y
obtenga sentencia definitiva (5979) .
no
de
un
se
4. Sentencia. - A) Para que proceda la garanta contra la eviccin no es necesario que la sentencia se
haya dictado en juicio ordinario; basta que exista una decisin judicial que acoja las pretensiones del
tercero (5980) .
B) En este sentido, se ha admitido la accin de eviccin cuando se ha dictado:
a) sentencia en un interdicto o accin posesoria (5981) ;
b) una resolucin en un proceso penal por hurto ordenando el secuestro de la cosa (5982) ;
c) una providencia en una ejecucin prendaria por la cual se dispone el secuestro de la cosa que se halla
en poder del comprador (5983) .
C) Por extensin, se ha atribudo efectos de sentencia a la resolucin de las autoridades aduaneras
dictada en las actuaciones por contrabando en la que se dispone el secuestro de la cosa adquirida (5984)
.
D) En cambio, la decisin administrativa por la cual se resuelve con respecto a la lnea de edificacin, no
autoriza a hacer efectiva la garanta de eviccin contra el enajenante (5985) .
5. Reconocimiento extrajudicial del derecho del tercero. - Procede la garanta contra la eviccin,
aunque no exista sentencia, si el adquirente reconoce extrajudicialmente las pretensiones del tercero,
siempre que el derecho alegado por ste sea irrefutable (5986) , p.ej., cuando el comprador entrega al
reivindicante unos lotes de terreno de los cuales el vendedor le haba hecho tradicin errneamente
(5987) .
Art. 2092. (5988) - Aunque no haya decisin judicial que declare la eviccin, la indemnizacin que por
ella se concede al que fuese vencido, tendr lugar cuando se hubiese adquirido el derecho trasmitido por
un ttulo independiente de la enajenacin que se hizo.
Conc.: 2091.
Art. 2093. - La eviccin ser parcial cuando el adquirente fuere privado, por sentencia, de una
parte de la cosa adquirida o de sus accesorios o dependencias, o si fuere privado de una de
las cosas que adquiri colectivamente, o cuando fuere privado de alguna servidumbre activa
del inmueble, o se declarase que ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva, o a
otra obligacin inherente a dicho inmueble.
Conc.: 2091, 2092, 2125 a 2127.
Art. 2094. (5989) - Habr lugar a la eviccin, cuando un acto del Poder Legislativo o del Poder Ejecutivo
privase al adquirente en virtud de un derecho preexistente; pero no habr lugar a la eviccin si el acto
que trae la privacin del derecho no fuese fundado sobre un derecho preexistente, o sobre una prohibicin
anterior, que pertenece al soberano declarar, o hacer respetar.
Conc.: 2091.
Art. 2095. (5990) - Cuando el derecho que ha causado la eviccin es adquirido posteriormente a la
trasmisin de la cosa, pero cuyo origen era anterior, los jueces estn autorizados para apreciar todas las
circunstancias, y resolver la cuestin.
Conc.: 2091, 2094, 2106.
Art. 2096. (5991) - Habr lugar a los derechos que da la eviccin, sea que el vencido fuere el mismo
poseedor de la cosa, o que la eviccin tuviere lugar respecto de un tercero, al cual l hubiese trasmitido el
derecho por un ttulo oneroso, o por un ttulo lucrativo. El tercero puede en su propio nombre, ejercer
contra el primer enajenante, los derechos que da la eviccin, aunque l no pudiese hacerlo contra el que
le trasmiti el derecho.
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Conc.: 2109, 2154.

Art. 2097. (5992) - La responsabilidad que trae la eviccin tiene lugar, aunque en los actos en que se
trasmiten los derechos, no hubiere convencin alguna sobre ella.
Conc.: 2098, 2104 a 2106, 2173.
Art. 2098. (5993) - Las partes sin embargo pueden aumentar, disminur, o suprimir la obligacin que
nace de la eviccin.
Conc.: 1197, 2099, 2102, 2105, 2146, 2166, 2167, 2169.
Art. 2099. (5994) - Es nula toda convencin que libre al enajenante de responder de la eviccin, siempre
que hubiere mala fe de parte suya.
Conc.: 19, 506, 507, 933, 1178, 1179, 1407, 2098, 2101, 2102, 2106, 2170.
Art. 2100. (5995) - La exclusin o renuncia de cualquiera responsabilidad, no exime de la
responsabilidad por la eviccin, y el vencido tendr derecho a repetir el precio que pag al enajenante,
aunque no los daos e intereses.
Conc.: 2091, 2099, 2101, 2122, 2145, 2163.
Art. 2101. (5996) - Exceptanse de la disposicin del artculo anterior, los casos siguientes:
1) si el enajenante expresamente excluy su responsabilidad de restitur el precio; o si el
adquirente renunci expresamente el derecho de repetirlo;
2) si la enajenacin fue a riesgo del adquirente;
3) si cuando hizo la adquisicin, saba el adquirente, o deba saber, el peligro de que
sucediese la eviccin, y sin embargo renunci a la responsabilidad del enajenante, o consinti
en que ella se excluyese.
Conc.: Inc. 1: 2098. Inc. 2: 1404 a 1406. Inc. 3: 2091, 2106, 2170, 2171.
1. Conocimiento del peligro de eviccin. - Ver art. 2106 Ver Texto.
2. Posibilidad de conocimiento. - El hecho de que el adquirente no hubiese solicitado el certificado de

libre deuda en el Registro de Crditos Prendarios, no exime al enajenante de la garanta contra la
eviccin, si a su vez ste tampoco lo solicit al adquirirla, hallndose ya constituda la prenda en esta
oportunidad (5997) .
Art. 2102. (5998) - La renuncia a la responsabilidad de la eviccin, deja subsistente la obligacin del
enajenante, por la eviccin que proviniese de un hecho suyo, anterior o posterior.
Conc.: 2099, 2106.
Art. 2103. (5999) - El adquirente tiene derecho a ser indemnizado, cuando fuese obligado a sufrir cargas
ocultas, cuya existencia el enajenante no le hubiere declarado, y de las cuales l no tena conocimiento.
Conc.: 2101, 2106, 2164, 2169 a 2171, 3071, 4040.
Art. 2104. (6000) - Las cargas aparentes, y las que gravan las cosas por la sola fuerza de la ley, no dan
lugar a ninguna indemnizacin a favor del adquirente.
Conc.: 2091, 2094, 2097, 2103, 2106, 2159 a 2171.
Art. 2105. (6001) - Cuando el enajenante hubiese declarado la existencia de una hipoteca sobre el
inmueble enajenado, esa declaracin importa una estipulacin de no prestar indemnizacin alguna por tal
gravamen. Mas si el acto de la enajenacin contiene la promesa de garantir, el enajenante es responsable
de la eviccin.
Conc.: 1179, 1433, 2090, 2097, 3135, 3142.
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Art. 2106. (6002) - Cuando el adquirente de cualquier modo conoca el peligro de la eviccin antes de la
adquisicin, nada puede reclamar del enajenante por los efectos de la eviccin que suceda, a no ser que
sta hubiere sido expresamente convenida.
Conc.: 903, 929, 1532, 2100, 2101, 2170, 2171, 3512, 4040.
1. Conocimiento del peligro de eviccin. - La circunstancia de que en el momento de celebrar el

contrato el comprador haya conocido el peligro de eviccin, no lo priva del derecho a reclamar la
devolucin del precio, si no renunci expresamente a la garanta (6003) .
2. Intereses sobre el precio. - Ver art. 2118 Ver Texto.

Art. 2107. (6004) - La obligacin que produce la eviccin es indivisible, y puede demandarse y oponerse
a cualquiera de los herederos del enajenante; pero la condenacin hecha a los herederos del enajenante
sobre restitucin del precio de la cosa, o de los daos e intereses causados por la eviccin, es divisible
entre ellos.
Conc.: 669, 686, 688, 689, 1329, 1745, 2181, 3485.
Art. 2108. (6005) - El enajenante debe salir a la defensa del adquirente, citado por ste en el trmino
que designe la ley de procedimientos, en el caso que un tercero le demandase la propiedad o posesin de
la cosa, el ejercicio de una servidumbre o cualquier otro derecho comprendido en la adquisicin, o lo
turbase en el uso de la propiedad, goce o posesin de la cosa.
Conc.: 1414, 1515, 1527, 2091, 2109, 2110.
1. Garanta contra la eviccin: contenido. - La garanta contra la eviccin se desdobla en dos

obligaciones: a) una principal, de hacer, que consiste en sustitur o asistir procesalmente al adquirente, ya
sea ste actor o demandado, cuando se halla frente a cualquier accin, pretensin, excepcin o defensa
de un tercero, que en caso de prosperar lo privara total o parcialmente del derecho adquirido; b) una
obligacin subsidiaria, consistente en indemnizar el dao sufrido por el adquirente en caso de que el
enajenante no cumpla su obligacin de asistencia procesal, o cuando la eviccin se consuma a pesar de
haber prestado esa asistencia (6006) .
2. Citacin de eviccin: directivas procesales (6007) . - A) La citacin de eviccin no constituye una

demanda contra el citado, sino un aviso que se le formula en tiempo y con los requisitos legales, para que
tome intervencin en el proceso si as lo desea (6008) .
B) El adquirente tiene la facultad -no el deber- de citar de eviccin a quien le trasmiti el derecho turbado
por el tercero (6009) .
C) La citacin de eviccin constituye un incidente suspensivo del proceso (6010) , al cual, a falta de
normas expresas, se aplican las reglas de las excepciones dilatorias (6011) , por lo que debe hacerse
valer dentro del plazo para oponer stas (6012) , y no procede en los juicios ejecutivos, en los que slo
son procedentes las excepciones admitidas por las leyes procesales (6013) .
D) El pedido de que se cite de eviccin a quien trasmiti el derecho en litigio suspende el plazo para
contestar la demanda (6014) , de la cual debe darse traslado al citado por todo el plazo sealado para
sta por las leyes procesales (6015) ; a su vez ste, en la misma forma y plazos, y con iguales efectos,
puede hacer citar de eviccin a la persona de quien hubo el derecho trasmitido (6016) .
E) El citado de eviccin no puede ser compelido a que manifieste si intervendr en el proceso (6017) .
a) Si el citado no comparece en el plazo sealado, no puede ser declarado rebelde (6018) ni designrsele
defensor de oficio (6019) , debindose emplazar nuevamente al demandado para que conteste
derechamente la demanda (6020) .
b) Si el citado comparece e impugna la citacin por considerar que no est obligado a garantizar contra la
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eviccin, el juicio debe continuar tramitndose con el demandado, sin que en tal oportunidad corresponda
pronunciamiento alguno al respecto (6021) . En este caso tambin se debe emplazar nuevamente al
demandado para que conteste derechamente la demanda (6022) .
c) Si el citado se presenta como parte en el proceso, el demandado originario puede optar entre
mantenerse como parte en el juicio, juntamente con el citado (6023) , o pedir que se lo excluya de la
causa, la cual debe continuar con ste, sin que por ello el citante pierda su facultad de vigilancia (6024) .
d) Si el citado comparece dentro del trmino sealado en el emplazamiento, puede contestar la demanda
retrotrayendo el juicio a esa etapa procesal, aunque el demandado originario ya lo haya hecho y la causa
se halle abierta a prueba (6025) .
F) El actor no puede oponerse a la citacin de eviccin pedida por el demandado (6026) .
G) Aunque comnmente la citacin de eviccin es pedida por el demandado, nada obsta a que pueda ser
solicitada tambin por el actor, si concurren los requisitos legales (6027) .
H) Si el demandado no pidi la citacin de quien le trasmiti el derecho, la litis queda trabada entre aqul
y el actor, sin que la presentacin espontnea del trasmitente hacindose responsable de la eviccin,
altere la relacin procesal (6028) .
Art. 2109. (6029) - El adquirente de la cosa no est obligado a citar de eviccin y saneamiento al
enajenante que se la trasmiti, cuando haya habido otros adquirentes intermediarios. Puede hacer citar al
enajenante originario, o a cualquiera de los enajenantes intermediarios.
Conc.: 2096, 2108, 2110, 3266 a 3268, 4023.
1. Citacin a enajenantes anteriores. - Aunque alguno de los antecesores en el dominio haya hecho
constar que no se responsabilizaba por eviccin, el ltimo adquirente puede elegir y citar a cualquier otro
antecesor que no haya excusado expresamente esa garanta (6030) .
2. Saneamiento. - A) Para algunos tribunales, saneamiento es la obligacin de indemnizar al adquirente

que para el enajenante resulta de la eviccin ya producida (6031) .
B) Para otros, es un concepto en cierto modo autnomo de la eviccin, pues consiste en la obligacin del
enajenante de perfeccionar el ttulo del derecho trasmitido, subsanando sus deficiencias y corrigiendo sus
errores con prescindencia de cualquier acto de turbacin de terceros (6032) , habindose llegado a aplicar
este concepto a la responsabilidad del vendedor de un inmueble por la existencia de obras sanitarias
clandestinas (6033) .
Art. 2110. (6034) - La obligacin que resulta de la eviccin cesa si el vencido en juicio no hubiese hecho
citar de saneamiento al enajenante, o si hubiere hecho la citacin, pasado el tiempo sealado por la ley de
procedimientos.
Conc.: 783, 855, 1527, 1530, 2107, 2108, 2111 a 2113.
1. Adquirente actor en el juicio en que se produce la eviccin. - La circunstancia de que, por la

forma en que se produjo la turbacin, el adquirente haya debido asumir la calidad de actor, no obsta a la
aplicacin de esta norma, si omite citar de eviccin al enajenante (6035) .
2. Imposibilidad de efectuar la citacin. - El adquirente no pierde la garanta contra la eviccin que le

debe el enajenante, si no pudo citarlo a tal efecto (6036) , porque la cosa que adquiri fue secuestrada
por la justicia penal en un proceso por hurto, ya que ste no constituye una demanda (6037) , o no fue
parte en la ejecucin prendaria (ley 9644, art. 21 Ver Texto) en la cual la cosa fue subastada (6038) .
Art. 2111. (6039) - No tiene lugar lo dispuesto en el artculo anterior, y el enajenante responder por la
eviccin, si el vencido en juicio probase que era intil citarlo por no haber oposicin justa que hacer al
derecho del vencedor. Lo mismo se observar cuando el adquirente, sin citar de saneamiento al
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enajenante, reconociese la justicia de la demanda, y fuese por esto privado del derecho adquirido.
Conc.: 2110, 2112, 2113.
1. Inutilidad de la citacin. - A) Para que sea aplicable la excepcin que esta norma establece al
principio sentado en el art. 2110 Ver Texto, es menester que quien reclama que se haga efectiva la
garanta contra la eviccin demuestre: a) que el ttulo que sirvi de base a la trasmisin del derecho a su
favor era defectuoso; b) que el del tercero era superior al suyo (6040) , por lo cual, en el caso en que
cupiera, sera intil una eventual demanda contra ste (6041) .
B) Para probar la inutilidad de la citacin del enajenante, el adquirente no puede valerse de la prueba
producida en el juicio en que aqul no fue parte (6042) .
Art. 2112. (6043) - La obligacin por la eviccin cesa tambin si el adquirente, continuando en la
defensa del pleito, dej de oponer por dolo o negligencia las defensas convenientes, o si no apel de la
sentencia de primera instancia, o no prosigui la apelacin. El enajenante, sin embargo, responder por la
eviccin, si el vencido probare que era intil apelar o proseguir la apelacin.
Conc.: 1482, 2034, 2111.
1. Omisin de defensas. - Si el enajenante y el adquirente intervinieron como codemandados en el

juicio en que se produjo la eviccin, aqul no puede invocar el hecho de que ste no haya opuesto las
defensas convenientes o consentido la sentencia adversa, ya que l mismo puede hacerlas valer o recurrir
de sta dada la calidad con que intervena en el pleito (6044) .
Art. 2113. (6045) - Cesa igualmente la obligacin por la eviccin, cuando el adquirente sin
consentimiento del enajenante, comprometiese el negocio en rbitros, y stos laudasen contra el derecho
adquirido.
Conc.: 854, 1482, 2110, 2111, 2115, 2117.
Art. 2114. - La eviccin, cuando se ha hecho un pago por entrega de bienes, sin que reviva la
obligacin extinguida, tendr los mismos efectos que entre el comprador y vendedor.
Conc.: 855, 1325, 2050, 2155, 3157.
1. Dacin en pago. - Ver art. 2118 Ver Texto.

Art. 2115. (6046) - En las transacciones, la eviccin tendr los mismos efectos que entre comprador y
vendedor respecto a los derechos no comprendidos en la cuestin, sobre la cual se transigi; pero no en
cuanto a los derechos litigiosos o dudosos que una de las partes reconoci en favor de la otra.
Conc.: 783, 835, 836, 854, 855, 2113.
Art. 2116. - En los casos no previstos en los captulos siguientes, la eviccin tendr los
mismos efectos que en aquellos con los cuales tenga ms analoga.
Conc.: 16, 1531, 2091, 3513, 4040, 4041.
Art. 2117. - Cuando el adquirente venciere en la demanda de que pudiera resultar una
eviccin, no tendr ningn derecho contra el enajenante, ni aun para cobrar los gastos que
hubiere hecho.
Conc.: 2133.
(5951) Art. 2089. - MAYNZ, 295, Observacin 2. - La palabra eviccin en su acepcin
etimolgica que fue tambin su primera acepcin, expresa la idea de una desposesin, a consecuencia de
una sentencia judicial. Pero desde mucho tiempo, dice DEMOLOMBE, la palabra eviccin ha cesado de
tener en la ciencia y en la prctica la acepcin limitada que antes tena, y se emplea al contrario, en un
sentido ms extenso para designar toda especie de prdida, de turbacin o de perjuicio, que sufra el que
adquiri la cosa. - Tomo XVII, n 333.
(5952) CFMend., 25/10/54, LL 77-187, f. 36.282; CRos., 1/8/41, LL 23-940, f. 12.144; STER,
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11/12/46, JA 1947-I-350, f. 7114. Ver infra y arts. 2091 Ver Texto, 2101 Ver Texto y 2106 Ver Texto.
(5953) CF, 4/10/61, JA 1962-II-355, f. 4947; CCiv.1, 12/12/41, LL 25-739, f. 13.122; CCiv.2,
21/11/41, JA 1942-I-446.
(5954) CCiv.2, 21/11/41, JA 1942-I-446.
(5955) CCiv.1, 12/12/41, LL 25-739, f. 13.122.
(5956) CF, 4/10/61, JA 1962-II-355, f. 4947.
(5957) CCiv.F, 19/5/66, LL 123-718, f. 56.293; no as a las relaciones entre cedente y cesionario de
una promesa: ver arts. 1484 Ver Texto, ap. III, y 2155 Ver Texto.
(5958) CCiv.C, 5/6/51, JA 1951-IV-327, f. 13.371; CCiv.D, 25/11/58, LL 94, v Eviccin, 1; STSFe,
16/5/39, LL 14-744, f. 7094.
(5959) CFTuc., 10/3/67, JA 1968-I-727, f. 811.
(5960) CFRos., 13/9/50, LL 62-62, f. 29.441.
(5961) C2LPl., 6/10/59, JA 1960-V-12-S-139.
(5962) Art. 2090. - Vase L. 63, Tt. 5, Part 5. TROPLONG, Vente, n 415.
(5963) CCiv.F, 19/5/66, LL 123-718, f. 56.293.
(5964) Art. 2091. - O como dice MAYNZ, la eviccin debe tener por causa un vicio inherente al derecho
del enajenante, 295. - LL. 32 y siguientes, Tt. 5, Part 5. - LL 1 y siguientes, Tt. 2, Lib. 21, Dig. - Cd. francs,
arts. 1528 y 1529; italiano, 1482 y 1483; napolitano, 1472 y 1473; holands, 1526 y 1527. DEMOLOMBE, tomo XVII,
nos. 333 y siguientes; AUBRY Y RAU, 625, n 2; CHABOT, sobre el art. 884, nos. 2 y 4; DURANTON, tomo VII, nos.
526 y siguientes. Decimos turbacin de derecho, es decir, una demanda judicial o extrajudicial, por la que un tercero
reclamase un derecho cualquiera, como por ejemplo si un tercero ejerciese una accin hipotecaria que lo amenazase
de ser vencido en el derecho que crea tener en la cosa libre de toda carga, o si pretendiese un derecho de propiedad
en todo o en parte, o un derecho de usufructo, de uso o habitacin, o simplemente de arrendamiento. En fin, toda
accin real, y aun las acciones personales o posesorias que pueden ser ejercidas contra terceros, constituyen una
turbacin de derecho.
En cuanto a las turbaciones de hecho, por las cuales un tercero sin pretender ningn derecho, ejerce actos indebidos,
como si pasase por el fundo del propietario, la garanta entonces est en la ley misma, y el propietario debe dirigirse
contra el autor de las vas de hecho. - Vase DEMOLOMBE, nos. 334 y 338.
(5965) CCiv.1, 7/3/34, JA 45-475.
(5966) CCiv.2, 16/6/37, JA 61-229.
(5967) CCiv.2, 16/6/37, JA 61-229.
13.
(5968) CFRos., 13/9/50, JA 1951-II-401, f. 12.969; CCiv.1, 16/3/23, JA 10-142. Comp. infra, nota
(5969) CCiv.1, 16/3/23, JA 10-142.
(5970) CFRos., 13/9/50, JA 1951-II-401, f. 12.969.
(5971) CCom.A, 17/5/67, JA 1967-IV-437, f. 14.462; CCom.B, 16/5/69, JA 1969-III-404, f. 17.313.
(5972) C2LPl., 6/10/59, LL 99-817-S-5246.
(5973) C1LPl., 8/11/66, JA 1967-III-prov.l-17, f. 357. Contra: SCBA, 23/5/67, AS 1967-II- 93.
(5974) CCiv.D, 13/3/68, JA 1968-V-124, f. 16.022; CRo IV, 16/8/61, JA 1963-I-435, f. 6379.
(5975) CCiv.F, 19/5/66, LL 123-718, f. 56.293: la demanda se dirigi contra el cedente.
(5976) CCiv.F, 16/11/65, LL 121-617, f. 55.246.
(5977) CCiv.B., 16/5/60, LL 98-661, f. 44.889; en la escritura traslativa de dominio se haba hecho
constar que no se adeudaban impuestos, aunque el escribano no haba requerido los certificados correspondientes.
Comp. supra, nota 4.
(5978) CCiv.F, 19/8/65, LL 119-762, f. 54.272
(5979) CSN, 18/11/27, JA 26-455; C2LPl., 6/10/59, LL 99-817-S-5246.
(5980) CCom.B, 16/5/69, JA 1969-III-404, f. 17.313.
(5981) C2LPl., 6/10/59, LL 99-817-S-5246.
(5982) C1LPl., 8/11/66, JA 1967-III-Prov.-17, f. 357. Contra: SCBA, 23/5/67, AS 1967-II-93.
(5983) CCom.A, 17/5/67, JA 1967-IV-437, f. 14.462; CCom.B, 16/5/69, JA 1969-III-404, f. 17.313.
(5984) CCiv.D, 13/3/68, JA 1968-V-124, f. 16.022.
(5985) CFBBl., 1/6/33, JA 42-482. Ver art. 2094 Ver Texto.
(5986) CCiv.1, 30/4/34, JA 46-261; CCiv.D, 22/11/61, LL 106-89, f. 47.900.
(5987) SCBA, 24/3/53, LL 70-131, f. 32.702.
(5988) Art. 2092. - MAYNZ, 297; TROPLONG, Vente, n 415. - La ley romana dice: Si fundum mihi
alienum vendideris et hic ex causa lucrativa moeus factus sit, nihilominus te actio competit. - L. 13, Tt.1, Lib. 19,
Dig.
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(5989) Art. 2094. - MARCAD, sobre el art. 1629 Ver Texto; AUBRY Y RAU, 355. - Vase
TROPLONG, Vente, n 423.
(5990) Art. 2095. - Vase DEMOLOMBE, tomo XVII, nos. 352 y siguientes. - Cuando, por ejemplo, la
prescripcin ha comenzado respecto a la servidumbre de un predio antes de enajenarse, y se realiza cuando ese
predio est ya en poder del que lo haba adquirido. POTHIER ensea que es responsable de la eviccin el que
trasmiti el derecho cuando la prescripcin ha comenzado estando la cosa en su dominio; por el contrario,
TROPLONG, Vente, n 425; DUVERGIER, n 314, y otros jurisconsultos sostienen que el derecho creado por una
prescripcin, no existiendo sino desde el da en que la prescripcin se ha cumplido, la eviccin resultara de un
derecho posterior a la enajenacin, y no habra por lo tanto accin por ella. MARCAD sobre el art. 1629 Ver Texto,
combate como exageradas ambas opiniones, y aconseja la resolucin de nuestro artculo.
(5991) Art. 2096. - En contra: POTHIER, n 98, respecto al ttulo lucrativo. La razn en que se
funda es que no hay subrogacin en los derechos. Cuando el donatario no tiene accin contra el donante,
no puede tenerla contra aquel de quien el donante adquiri el derecho; y tambin porque el donatario en
verdad nada pierde. Pero el que trasmite la propiedad de una cosa, se juzga que trasmite al mismo tiempo
todos los derechos reales y personales que le corresponden por razn de esa cosa. En el caso del artculo,
el vendedor, por ejemplo, que hubiese trasferido la cosa al donante, vendra a ser quien aprovechase de la
donacin que el comprador hiciese a un tercero. - MARCAD, sobre el art. 1629, n 4, combate la opinin
de POTHIER. - Lo mismo TROPLONG, nos. 237 y siguientes; DURANTON, tomo XVI, nos. 254 y siguientes;
DUVERGIER, n 343.
(5992) Art. 2097. - L. 32, Tt. 5, Part. 5, y L. 7, Tt. 10, Lib. 3, F. R. - L. 1, Tt. 2, Lib. 21, Dig. Cd. francs, art. 1626; napolitano, 1472; holands, 1528; de Luisiana, 2477; italiano, 1633.
(5993) Art. 2098. - L. 32, al fin, Tt. 5, Part. 5, y las citas de los cdigos en los artculos
anteriores. MARCAD, sobre el artculo citado, n 5, explica los tres casos del artculo.
(5994) Art. 2099. - Cd. francs, art. 1628; napolitano, 1474; holands, 1530; de Luisiana,
2480. - L. 6, Tt. 1, Lib. 19, Dig.
(5995) Art. 2100. - Vase L. 19, Tt. 5, Part. 5, y la L. 6, Tt. 10, Lib 3. F. R. - Y vase GOYENA,
art. 1400, que funda la resolucin del artculo.
Luisiana, 2481. -L. 11, 18, Lib. 19, Dig. - Sobre los tres casos, vase MARCAD, lugar citado, n 6; AUBRY Y RAU,
355; MAYNZ, 295.
(5997) CCom.A, 17/5/67, JA 1967-IV-437, f. 14.462.
(5998) Art. 2102. - El Cd. francs, art. 1628, y los dems cdigos extranjeros declaran nula la
renuncia, cuando la eviccin es causada por un hecho del enajenante, sea anterior o posterior a la eviccin. Pero
TROPLONG, n 477, DUVERGIER, n 337, y AUBRY Y RAU, 355, sostienen que se puede estipular la excepcin de la
garanta por un hecho anterior a la enajenacin. La disposicin del artculo importa anular todo pacto doloso. La ley
romana pone el caso de un hecho personal del vendedor, anterior a la venta, y el pacto de no prestarlo, y sin
embargo lo declara nulo. Si venditor sciens, dice, obligatum aut alterum vendidisse et adjectum sit neve eo nomine
quid prestaretur estimare oportet dolum malum ejus. - L. 6, 9, Tt. 1, Lib. 19, Dig.
(5999) Art. 2103. - Vase L. 63, Tt. 5, Part. 5. - Non videtur esse celatus, dice la ley romana, qui
scit, neque certiorari debuit, qui non ignorabit. - L. 1, Tt. 1, Lib. 19, Dig. - La interpretacin de las clusulas relativas
a la garanta de las cargas, dicen AUBRY Y RAU, hace nacer comnmente serias dificultades: por ejemplo, la clusula
de que el fundo est libre de toda carga y servidumbre, somete al enajenante a la garanta de las servidumbres
aparentes, de las que estn a la vista de todos? Por otra parte, el enajenante est libre de la garanta de las cargas
ocultas cuando en el contrato se ha puesto la clusula de que el fundo se enajena tal como est con todas las
servidumbres activas y pasivas? Estas cuestiones no son susceptibles de una solucin a priori; deben ser decididas
segn las circunstancias y los antecedentes que presenten, pues se correra riesgo de engaarse sobre la verdad de
la intencin de las partes, siguiendo servilmente la letra de las frmulas, que comnmente no son sino de estilo,
355, nota 53. - Lo mismo TROPLONG, Vente, nos. 527 y siguientes; DURANTON, tomo XVI, n 302.
Arts. 2103 2103 y 2104. - Sobre esta materia, AUBRY Y RAU, 355, n 2.
(6000) Arts. 2103 y 2104. - Sobre esta materia, AUBRY Y RAU, 355, n 2.
(6001) Art. 2105 2105. - TROPLONG, nos. 418 y 468; DURANTON, tomo XVI, n 261;
DUVERGIER, n 319; AUBRY Y RAU, citado.
(6002) Art. 2106. - TROPLONG, Vente, n 418; POTHIER, Vente, n 187. - L. 27, Cd. De evict.
(6003) CF, 14/11/29, JA 31-775; CCiv.2, 12/9/27, JA 25-1377; CRos., 1/8/41, LL 23-940, f. 12.144;
CCrd., 4/9/36, LL 9-781, f. 4349.
(6004) Art. 2107. - MARCAD, sobre el artculo 1629 1629, n 8; POTHIER, nos. 104 y
siguientes; AUBRY Y RAU, 355, nota 5 hasta la 8 inclusive; TROPLONG, nos. 434 y siguientes;
DUVERGIER, n 355. - FYSSANTIER ha escrito una extensa e ilustrada disertacin sobre la indivisibilidad o
divisibilidad de la obligacin de garanta. Sostiene que la obligacin de garanta es indivisible activa y
pasivamente, si la cosa vendida no es susceptible de partes; que fuera de este caso, no habiendo
convencin en contrario, es divisible. Si es divisible, el adquirente no puede obrar contra cada uno de los
garantes, sino por su parte o porcin, bien sea por va de accin, o por va de excepcin. Pero podr
demandar la resolucin de la venta contra los vendedores conjuntos, o los herederos del deudor, cuando
la eviccin es tan importante que se puede pensar que no habra comprado la cosa sin la parte vencida. "Revista de Legislacin", tomo XI, desde la pg. 318.
(6005) Art. 2108. - Vase LL. 32 y siguientes, Tt.5, Part. 5.
(6006) STER, 11/12/46, JA 1947-I-350, f. 7114; anlogamente: CCiv.B, 16/5/60, LL 98-661, f. 44.889.
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(6007) Algunos nuevos cdigos de procedimiento regulan la citacin de eviccin, por lo que la
jurisprudencia al respecto conserva su inters, tanto como antecedente de aqullos, como por su utilidad donde no
se halla legislada.
(6008) CCiv.1, 7/12/42, JA 1942-IV-1005, f. 500; CCiv.2, 27/10/50, JA 1951-II-406, f. 12.972;
CRos., 27/12/60, LL 105-342, f. 47.487; STER, 11/12/46, JA 1947-I-350, f. 7114; STLa Rioja, 10/6/69, LL
139-799-S-24.297.
(6009) SCBA, 11/9/62, DJBA 67-218.
(6010) CSN, 21/3/24, JA 12-237; CRos., 13/9/50, JA 1951-I-401, f. 12.969; CCiv.A, 18/6/56, LL
83-544, f. 39.311; CCom.B, 15/6/53, JA 1953-IV-308, f. 15.634. Ver infra, nota 8.
(6011) CFRos., 13/9/50, JA 1951-II-401, f. 12.969; CCiv.1, 19/5/43, LL 30-769, f. 15.368.
(6012) CFRos., 13/9/50, JA 1951-II-401, f. 12.969; CCiv.B, 24/12/56, LL 87-104, f. 40.718; CCom.A,
4/3/64, JA 1964-V-7-S-76; C1LPl., 26/2/26, JA 19-106; C2LPl., 12/4/32, JA 37-1572; STSFe, 8/8/42, RSF 1-227.
Contra, con la contestacin de la demanda: CCom.A, 27/12/67, LL 129-505, f. 59.688; CCom.B, 15/6/53, JA
1953-IV-308, f. 15.634.
(6013) CCiv.A, 30/5/68, LL 132-15, f. 60.916.
(6014) CSN, 21/3/24, JA 12-237; CCiv.1, 14/3/30, JA 32-800. Ver supra, nota 4.
(6015) CCiv.1, 14/3/30, JA 32-800.
(6016) CCiv.2, 13/10/30, JA 34-460; CRos., 7/8/53, J 3-230.
(6017) CCiv.1, 7/12/42, JA 1942-IV-1005, f. 500; CCiv.2, 27/10/50, JA 1951-II-406; STER,
17/10/39, JA 70-73.
(6018) CCiv.1, 19/5/43, JA 1943-II-546, f. 1192; CCiv.2, 17/3/37, LL 9-598, f. 4257; CTuc.,
28/5/29, JA 31-971; STLa Rioja, 10/6/69, LL 139-799-S-24.297.
(6019) STLa Rioja, 10/6/69, LL 139-799-S-24.297.
(6020) CCiv.1, 19/5/43, LL 30-769, f. 15.638; CCiv.2, 24/2/48, LL 50-423, f. 24.382.
(6021) CCiv.1, 7/12/42, JA 1942-IV-1005, f. 500; CCiv.2, 27/10/50, JA 1951-II-406, f. 12.972;
CCiv.D, 22/2/57, JA 1957-II-144, f. 18.938; CPaz I, 27/10/60, JA 1961-V-406, f. 4223; STER, 17/10/39, JA 70-72;
SCTuc., 28/10/41, LL 26-563, f. 13.539.
(6022) CCiv.2, 4/6/37, JA 58-837; C2LPl., 12/4/32, JA 37-1572; STSFe, 8/8/42, RSF 1-277; CRos.,
28/4/53, J 3-178; CTuc., 28/5/29, JA 31-971.
(6023) CSN, 28/7/37, JA 59-39; CFMend., 23/6/39, LL 15-352, f. 7435; CCiv.2, 27/10/50, LL 60-656,
f. 28.942; CCiv.B, 14/12/56, JA 1957-III-184, f. 19.167; STER, 4/10/44, JER 1944-749. Contra: CF, 21/3/23, JA
10-118. Ver art. 2112 Ver Texto.
(6024) CSN, 28/7/37, JA 59-39.
(6025) CCiv.1, 14/3/30, JA 32-800
(6026) CCiv.2, 21/11/41, JA 1942-I-446.
(6027) CSN, 18/11/27, JA 26-455; CFMend., 23/6/39, JA 67-76; CCiv.1, 12/12/41, JA 1942-I-401.
(6028) CCiv.1, 30/6/43, JA 1943-III-66, f. 1429.
(6029) Art. 2109. - TROPLONG, n 437; POTHIER, Vente, n 149. - Por derecho romano y por el
derecho de las Partidas, el recurso era gradual. El adquirente deba citar al enajenante inmediato, ste al que le
haba trasmitido la cosa, y as sucesivamente hasta llegar al enajenante originario. Se observaba este orden, porque
segn el derecho romano, las acciones no podan pasar de una persona a otra sin una cesin. Pero por nuestro
derecho no es as. El acreedor puede ejercer todos los derechos y acciones de su deudor, con la sola excepcin de los
que sean inherentes a su persona. Se juzga que cada enajenante ha trasferido la cosa a su adquirente, cum omni
sua causa, es decir, con todos los derechos que le competan. El ltimo adquirente es, pues, tcita, y necesariamente
subrogado en todos los derechos de garanta de los que han posedo la cosa antes que l, y rene esos derechos en
su persona.
(6030) SCTuc., 28/10/41, LL 26-563, f. 13.535.
(6031) CCiv.1, 14/11/41, LL 24-890, f. 12.662; CCiv.B, 16/5/60, LL 98-661, f. 44.889.
(6032) SCBA, 22/3/60, LL 100-338, f. 45.357; C2LPl., 26/8/60, LL 101-806, f. 45.909; CRos.,
1/10/43, RSF 5-26. Ver art. 1425 Ver Texto.
(6033) CCiv.1, 11/4/45, JA 1945-II-460, f. 4305. Ver art. 2164 Ver Texto.
(6034) Art. 2110. - LL. 32 y 36, Tt. 5, Part. 5.
(6035) CCiv.1, 12/12/41, JA 1942-I-401. Ver art. 2108 Ver Texto.
(6036) CCiv.1, 24/7/50, JA 1951-I-556, f. 12.630; CRos., 16/10/56, J 9-211.
(6037) CRos., 16/10/56, J 9-211.
(6038) CCiv.1, 24/7/50, JA 1951-I-556, f. 12.630.
(6039) Art. 2111. - POTHIER, Vente, n 96; TROPLONG, Vente, n 415.
(6040) CCiv.2, 27/7/39, LL 17-506, f. 8860.
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(6041) CCiv.D, 22/11/61, JA 1962-III-164, f. 5144.

(6042) CSN, 7/6/20, JA 4-323; CCiv.2, 27/7/39, LL 17-506, f. 8860.
(6043) Art. 2112. - Cd. francs, arts. 1497 y 1640. - L. 36, Tt. 5, Part. 5. - TROPLONG, sobre el
artculo citado del Cd. francs.
(6044) CCiv.2LPl., 6/10/59, JA 1960-V-12-S-140.
(6045) Art. 2113. - L. 36, Tt. 5, Part. 5. - LL. 56 y 63, Dig. De evict.
transact.
(6046) Art. 2115. - ZACHARIAE, 768; POTHIER, n 645 y siguientes. - L. 33, Cd. romano, De
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COMPRAVENTA / 08.- Efectos respecto del vendedor / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO I. De la eviccin entre comprador y vendedor

Art. 2118. (6047) - Verificada la eviccin, el vendedor debe restitur al comprador el precio recibido por
l, sin intereses, aunque la cosa haya disminudo de valor, sufrido deterioros o prdidas en parte, por caso
fortuito o por culpa del comprador.
Conc.: 1414, 2119 a 2127, 2158, 2431.
1. Dacin en pago. - Los efectos de la eviccin en el pago por entrega de bienes equivalen a los de la
compraventa (6048) .
2. Resolucin del contrato. - La eviccin produce la resolucin de la compraventa, ya que el comprador

no puede pretender que se le restituya el precio y al mismo tiempo conservar la accin reivindicatoria de
la cosa cuya posesin perdi en un interdicto (6049) .
3. Restitucin del precio. - Ver art. 2106 Ver Texto.
4. Intereses sobre el precio. - La norma, en cuanto dispone que el enajenante debe restitur el precio
recibido
"sin intereses", no obsta a que deba pagar los moratorios (6050) , sobre cuyo punto de partida la
jurisprudencia difiere, pues para algunos corren a partir de la fecha en que el adquirente es privado del
derecho (6051) , siempre que el evicto no haya demorado injustificadamente la accin (6052) , en tanto
que para otros corren desde que el enajenante es constitudo en mora (6053) .
Art. 2119. (6054) - El vendedor est obligado tambin a las costas del contrato, al valor de los frutos,
cuando el comprador tiene que restiturlos al verdadero dueo, y a los daos y perjuicios que la eviccin
le causare.
Conc.: 519, 520, 1329, 1414, 2118, 2123.
Art. 2120. (6055) - Debe tambin el vendedor al comprador, los gastos hechos en reparaciones o
mejoras que no sean necesarias cuando l no recibiese, del que lo ha vencido, ninguna indemnizacin, o
slo obtuviese una indemnizacin incompleta.
Conc.: 591, 2123, 2427, 2429, 2430, 2438, 2440, 2441.
Art. 2121. (6056) - El importe de los daos y perjuicios sufridos por la eviccin, se determinar por la
diferencia del precio de la venta con el valor de la cosa el da de la eviccin, si su aumento no naci de
causas extraordinarias.
Conc.: 519, 591, 2118, 2128, 2144, 2158, 2444.
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1. Indemnizacin debida. - La indemnizacin debida por el enajenante cuando se produce la eviccin

no es plena, sino que se halla limitada por esta norma (6057) , por lo que no corresponde tener en cuenta
la desvalorizacin de la moneda (6058) .
Art. 2122. (6059) - En las ventas forzadas hechas por la autoridad de la justicia, el vendedor no est
obligado por la eviccin, sino a restitur el precio que produjo la venta.
Conc.: 1324, 2171, 2180.
1. Venta judicial. - A) En la subasta judicial, el vendedor es el deudor contra quien se ha seguido el

procedimiento, limitndose su responsabilidad a la devolucin del precio (6060) .
B) El acreedor que en el juicio seguido contra su deudor obtiene la subasta de un bien de propiedad de un
tercero, no responde por la eviccin que sufra el adquirente, sino en razn de la culpa en que hubiera
incurrido conforme a las reglas generales sobre responsabilidad contractual (6061) .
C) El deudor que en la ejecucin judicial sabe y consiente que se subaste una cosa de la cual no es
propietario, responde por los daos que sufra el adquirente que luego resulta evicto (6062) .
D) En el caso del prrafo B, la responsabilidad del deudor y del acreedor ejecutante no es solidaria,
respondiendo cada uno independientemente en la forma indicada (6063) .
Art. 2123. (6064) - El vendedor de mala fe que conoca, al tiempo de la venta, el peligro de la eviccin,
debe a eleccin del comprador, o el importe del mayor valor de la cosa, o la restitucin de todas las
sumas desembolsadas por el comprador, aunque fuesen gastos de lujo, o de mero placer.
Conc.: 931 a 933, 1329, 1414, 1480, 2099, 2106, 2118 a 2120, 2146, 2147, 2169, 2176.
1. Responsabilidad del vendedor de mala fe. - A) Quien vendi un automvil sabiendo que era
robado, debe pagar al comprador de buena fe todas las mejoras necesarias que se incorporaron al
vehculo de manera permanente (6065) .
B) Aunque el enajenante sea de mala fe, no responde por los gastos normales hechos por el adquirente
de buena fe durante su uso (6066) ; tal el caso de las cubiertas y neumticos que ste coloc al
automvil si lo tuvo ms de un ao en su poder antes de que se produjera la eviccin (6067) .
Art. 2124. (6068) - El vendedor tiene derecho a retener de lo que debe pagar, la suma que el comprador
hubiere recibido del que lo ha vencido, por mejoras hechas por el vendedor antes de la venta, y la que
hubiere obtenido por las destrucciones en la cosa comprada.
Conc.: 1517 a 1519, 2118.
Art. 2125. (6069) - En caso de eviccin parcial, el comprador tiene la eleccin de demandar una
indemnizacin proporcionada a la prdida sufrida, o exigir la rescisin del contrato, cuando la parte que se
le ha quitado o la carga o servidumbre que resultase, fuere de tal importancia respecto al todo, que sin
ella no habra comprado la cosa.
Conc.: 1328, 1345 a 1347, 1530, 1531, 2093, 2118, 2126, 2127, 2131, 2174 a 2179.
Art. 2126. - Lo mismo se observar cuando se hubiesen comprado dos o ms cosas
conjuntamente, si apareciere que el comprador no habra comprado la una sin la otra.
Conc.: 2093, 2125, 2127, 2131, 2177.
Art. 2127. (6070) - Habiendo eviccin parcial, y cuando el contrato no se rescinda, la indemnizacin por
la eviccin sufrida, es determinada por el valor al tiempo de la eviccin, de la parte de que el comprador
ha sido privado, si no fuere menor que el que correspondera proporcionalmente respecto al precio total
de la cosa comprada. Si fuere menor, la indemnizacin ser proporcional al precio de la compra.
Conc.: 2093, 2118, 2121, 2125.
(6047) Art. 2118. - L. 32, Tt. 5, Part. 5. - Cd. francs, arts. 1630 y 1631; italiano, 1486 y
1487; holands, 1530; napolitano, 1476; de Luisiana, 2482. - Vase TROPLONG, n 489; DURANTON, tomo
XVI, n 284; AUBRY Y RAU, 355.
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(6049) C2LPl., 6/10/59, JA 1960-V-12-S-139. Ver art. 2089 Ver Texto.

(6051) CSN, 3/8/42, JA 1942-III-874; STER, 11/12/46, JA 1947-I-350, f. 7114.
(6052) CSN, 6/10/48, LL 53-157, f. 25.767.
(6053) SCBA, 24/7/62, JA 1962-VI-208, f. 6001; C2LPl., 6/10/59, JA 1960-V-12-S-141; CRo IV,
16/8/61, JA 1963-I-435, f. 6379.
(6055) Art. 2120. - AUBRY Y RAU, 355, nota 31.
(6056) Art. 2121. - Cd. francs, arts. 1633 y 1489, y sobre l, TROPLONG. - LL. 8, 66 y 70, Tt.
2, Lib. 21, Dig. - LL. 43 y 45, Tt. 1, Lib. 19, d. - MARCAD, sobre el art. 1632 y siguientes, n 5; MAYNZ,
297.
(6057) CCom.B, 16/5/69, JA 1969-III-404, f. 17.313. Sobre venta de cosa ajena, ver arts. 1329 Ver
Texto y 1331 Ver Texto. En general, sobre daos derivados del incumplimiento contractual, ver arts. 519 Ver Texto a
522.
(6058) CCom.B., 16/5/69, JA 1969-III-404, f. 17.313. Sobre deudas pecuniarias y deudas de valor, ver
arts. 616 Ver Texto y 619 Ver Texto.
(6060) C1LPl., 30/3/48, JA 1948-I-583, f. 8746; STSFe, 16/5/39, LL 14-744, f. 7094.
(6061) C1LPl., 30/3/48, JA 1948-I-583, f. 8746. Sin embargo se ha resuelto que la responsabilidad
del acreedor que embarga una cosa que no pertenece a su deudor es extracontractual; ver art. 1109 Ver Texto. En
general, sobre la distincin entre ambos tipos de responsabilidad, ver art. 1107 Ver Texto.
(6062) CCiv.2, 29/9/50, LL 62-414, f. 29.607.
(6063) C1LPl., 30/3/48, JA 1948-I-583, f. 8746.
(6064) Art. 2123. - Cd. francs, art. 1635; holands, 1535; italiano, 1491; napolitano, 1481. - AUBRY
Y RAU, lugar citado. -L. 9, Cd. romano, De evict.
(6065) CCiv.D, 22/11/61, JA 1962-III-164, f. 5144.
(6066) CCiv.D, 22/11/61, JA 1962-III-164, f. 5144.
(6067) CCiv.D, 22/11/61, JA 1962-III-164, f. 5144.
(6068) Art. 2124. - Regla 17, Tt. 34, Part. 7. - Vase Cd. francs, art. 1632, y TROPLONG,
sobre dicho artculo. - AUBRY Y RAU, citado.
(6069) Art. 2125. - Vase L. 35, Tt. 5, Part. 5. - Cd. francs, arts. 1636 y 1638; italiano,
1492 y 1494; napolitano, 1482; de Luisiana, 2487.
(6070) Art. 2127. - Vase Cd. francs, art.1637, y sobre l, TROPLONG. - AUBRY Y RAU,
355, nota 37.
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PERMUTA / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. De la eviccin entre los permutantes

Art. 2128. (6071) - En caso de eviccin total, el permutante vencido tendr derecho para anular el
contrato, y repetir la cosa que dio en cambio, con las indemnizaciones establecidas respecto al adquirente
vencido sobre la cosa o derecho adquirido, o para que se le pague el valor de ella con los daos y
perjuicios que la eviccin le causare. El valor en tal caso, ser determinado por el que tena la cosa al
tiempo de la eviccin.
Conc.: 1487, 1489, 2121, 2179.
Art. 2129. - Si optare por la anulacin del contrato, el copermutante restituir la cosa en el
estado en que se halla, como poseedor de buena fe.
Conc.: 1487, 1489, 2128, 2179, 2431, 3426.
Art. 2130. (6072) - Si la cosa fue enajenada por ttulo oneroso por el copermutante, o constituy sobre
ella algn derecho real, el permutante no tendr derecho alguno contra los terceros adquirentes; pero si
hubiese sido enajenada por ttulo gratuito, el permutante puede exigir del adquirente, o el valor de la
cosa o la restitucin de ella.
Conc.: 967, 970, 1487 a 1489, 2310, 2778, 2779.
Art. 2131. - En caso de eviccin parcial es aplicable lo dispuesto en el captulo anterior
respecto a la eviccin parcial en el contrato de venta.
Conc.: 2125 a 2127.
(6071) Art. 2128. - Vase el art. 1489. - L. 4, Tt. 6, Part. 5. - ZACHARIAE, 695 y nota 7.
(6072) Art. 2130. - ZACHARIAE, 695, nota 9, y los autores citados por l, ensean que en
todo caso de eviccin de la cosa dada en cambio, el permutante vencido puede repetir del tercer poseedor
la restitucin de la cosa que entreg, en permuta con el vencido.
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CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. De la eviccin entre socios

Art. 2132. (6073) - El socio que hubiese aportado a la sociedad un cuerpo cierto, responder en caso de
eviccin por la indemnizacin de las prdidas e intereses que resultaran a la sociedad, o a los otros socios.
Conc.: 1701, 2089, 2133, 2135, 2136, 2180.
Art. 2133. - Si por la eviccin se disolviese la sociedad, el socio responsable pagar las
indemnizaciones debidas a la sociedad por las prdidas e intereses que la disolucin le
hubiere causado.
Si la sociedad continuase, el socio responsable pagar el valor del todo, o de la parte de que
la sociedad se halla privada, y a ms: 1) los gastos que la sociedad hubiese hecho para recibir
o trasportar los bienes vencidos; 2) los costos del pleito con el vencedor; 3) el valor de los
frutos que la sociedad hubiese sido obligada a pagar al vencedor.
Conc.: 1701, 1725, 1772, 1773, 2119, 2125 a 2127, 2134.
Art. 2134. - Los socios no tendrn derecho para continuar en la sociedad, obligando al socio
responsable a sustitur los bienes vencidos por otros exactamente semejantes.
Conc.: 1709, 1772, 1773, 2135, 2136, 2180.
Art. 2135. (6074) - Si la prestacin del socio de la cual la sociedad ha sido privada, consistiese en cosas
muebles o inmuebles destinadas a ser vendidas, el socio responsable est facultado a reemplazarlas por
otras cosas exactamente semejantes.
Conc.: 1701, 1704, 2132, 2134, 2139.
Art. 2136. (6075) - Pero si la prestacin de que la sociedad ha sido privada consistiere en un cuerpo
cierto, afectado a un destino especial por el contrato, el socio responsable no tiene derecho para obligar a
los otros socios a aceptar la sustitucin de la cosa vencida por otra exactamente semejante.
Conc.: 740, 1787, 2132, 2133, 2134.
Art. 2137. - Si la prestacin del socio fuere el usufructo de un inmueble, la eviccin lo obliga
como al vendedor de frutos, y pagar a la sociedad lo que se juzgue que vala el derecho del
usufructo.
Conc.: 1703 a 1707, 2118, 2119.
Art. 2138. (6076) - Si la prestacin consista en el uso de una cosa, el socio que lo concedi no es
responsable a la eviccin, sino cuando al momento del contrato saba que no tena derecho para conceder
el uso de ella. Debe sin embargo ser considerado como el socio que ha dejado de aportar la cosa que se
oblig.
Conc.: 1721, 1772, 1773.
Art. 2139. - Si la prestacin del socio fue de crditos, el socio responsable est obligado a la
sociedad por la eviccin, como si l hubiese recibido el valor de los crditos.
Conc.: 1476, 1707, 1771, 2135.
(6073) Art. 2132. - TROPLONG, Societ, n 537; DUVERGIER, n 160; ZACHARIAE, 716 y nota 4. El Cd. francs, art. 1845, iguala en caso de eviccin la responsabilidad del socio que ha puesto un cuerpo cierto con
la del vendedor respecto al comprador. Pero TROPLONG y ZACHARIAE, lugares citados, demuestran que en muchos
casos es muy diferente la responsabilidad de los socios de la de los vendedores.
(6074) Arts. 2135 y 2136. - ZACHARIAE, 716, y nota 4.
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(6075) Arts. 2135 2135 y 2136. - ZACHARIAE, 716, y nota 4.

(6076) Art. 2138. - POTHIER, Du prt, n 79; TROPLONG, d., n 154; ZACHARIAE, 725, nota 6.
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CONDOMINIO / 07.- Particin / e) Efectos
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. De la eviccin entre los copartcipes

Art. 2140. - Lo dispuesto sobre los enajenantes y adquirentes en general, es aplicable a la
eviccin entre los copartcipes.
Conc.: 2089, 2096, 2097, 2142, 3505 a 3513.
Art. 2141. (6077) - En caso de eviccin de los bienes divididos por causa anterior a la divisin, cada uno
de los copartcipes responder por la correspondiente indemnizacin en proporcin de su cuota,
soportando el copartcipe vencido la parte que le tocare.
Conc.: 1751, 2089, 2091, 2100, 2142, 3505, 3508.
Art. 2142. (6078) - En todos los casos en que los copartcipes deban por eviccin indemnizacin a uno de
ellos, si alguno fuere insolvente, el pago de su parte en la indemnizacin ser dividido entre todos.
Conc.: 717, 1731, 1751, 2141, 3508, 3929.
Art. 2143. - Ninguno de los copartcipes se libra de la indemnizacin por haber perdido, por
caso fortuito, la parte que se le dio en la divisin.
Conc.: 3929.
Art. 2144. (6079) - La indemnizacin se har por el valor que los bienes tuvieren en el tiempo de la
eviccin. Si hubiere crditos, el valor nominal de ellos en la particin ser el objeto de la indemnizacin.
Pero la responsabilidad por los crditos tendr slo lugar cuando el deudor fuese insolvente al tiempo de
la divisin.
Conc.: 1476, 1477, 1484, 1707, 2121, 2140, 3505, 3506, 3509.
(6077) Art. 2141. - L. 9, Tt. 15, Part. 6. - L.1, Tt. 38, Lib. 3, Cd. romano. - L.14, Tt. 36, d. Cd. francs, art. 884; italiano, 1035; holands, 1129; napolitano, 804; de Luisiana, 1422. - ZACHARIAE,
793.
(6078) Art. 2142. - Cd. francs, art. 885; italiano, 1036; holands, 1130; napolitano, 805; de
Luisiana, 1426.
(6079) Art. 2144. - ZACHARIAE, 392 y nota 13; DEMOLOMBE, tomo XVII, n 363; AUBRY Y
RAU, 625 y nota 38; CHABOT, art. 884, n 10; BELOST-JOLIMONT, sobre CHABOT, Observ. 1.
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8/ 9/ 2004

DONACIN / 06.- Efectos respecto del donante
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO V. De la eviccin entre donantes y donatarios

Art. 2145. (6080) - En caso de eviccin de la cosa donada, el donatario no tiene recurso alguno contra el
donante, ni aun por los gastos que hubiere hecho con ocasin de la donacin.
Conc.: 1484, 1835, 2089, 2096, 2098, 2146, 2147, 3780.
Art. 2146. (6081) - Exceptanse de la disposicin del artculo anterior los casos siguientes:
1) cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de la donacin;
2) cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena;
3) cuando fuere donacin con cargos;
4) cuando la donacin fuere remuneratoria;
5) cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el donante
tomara sobre s en el acto de la donacin.
Conc.: Inc.1: 1197, 1198, 2098. Inc. 2: 506, 507, 932, 1329, 2099, 2147, 2148, 2162. Inc. 3: 1827,
1828, 2149, 2150. Inc. 4: 1825, 1850. Inc. 5: 1836, 2151.
Art. 2147. (6082) - Cuando la donacin ha sido hecha de mala fe, el donante debe indemnizar al
donatario de todos los gastos que la donacin le hubiere ocasionado.
Conc.: 932, 1067, 1109, 1835, 2099, 2148.
Art. 2148. (6083) - El donatario en el caso del artculo anterior no tiene accin alguna contra el donante,
cuando hubiere sabido al tiempo de la donacin que la cosa donada perteneca a otro.
Conc.: 2106, 2146, 2147.
Art. 2149. (6084) - En las donaciones con cargos, el donante responder de la eviccin de la cosa en
proporcin del importe de los cargos, y el valor de los bienes donados, sea que los cargos estn
establecidos en el inters del mismo donante, o que ellos sean a beneficio de un tercero, sea la eviccin
total o parcial.
Conc.: 1826 a 1829, 2093, 2146.
Art. 2150. - En las donaciones remuneratorias, el donante responde de la eviccin en
proporcin al valor de los servicios recibidos del donatario, y al de los bienes donados.
Conc.: 1822 a 1825, 1835, 2146, 2147, 2149.
Art. 2151. (6085) - Jzgase que la eviccin ha tenido por causa la inejecucin de la obligacin contrada
por el donante, cuando dej de pagar la deuda hipotecaria sobre el inmueble donado, habiendo exonerado
del pago al donatario. Si el donatario paga la deuda hipotecada para conservar el inmueble donado, queda
subrogado en los derechos del acreedor contra el donante.
Conc.: 768, 2090, 2146, 3185.
Art. 2152. - Cuando la donacin ha tenido por objeto dos o ms cosas de la misma especie,
bajo una alternativa, o una cosa que el donatario debe tomar entre varias de la misma
especie, y le fuese quitada por sentencia la cosa que se le haba entregado, el donatario tiene
derecho a pedir que la donacin se cumpla en las otras cosas.
Conc.: 638, 639, 641, 893, 2153, 3780.
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Art. 2153. - El donatario de una cosa determinada slo en cuanto a su especie, y que se
encuentra desposedo de ella por sentencia, tiene derecho a que se le entregue otra de la
misma especie.
Conc.: 894, 1835, 2152.
Art. 2154. (6086) - El donatario vencido tendr derecho, como representante del donante, para
demandar por la eviccin al enajenante de quien el donante tuvo la cosa por ttulo oneroso, aunque ste
no le hubiese hecho cesin expresa de sus derechos.
Conc.: 2109.
(6080) Art. 2145. - ZACHARIAE, 481 y nota 3.
(6081) Art. 2146. - ZACHARIAE, 481.
donat.
(6082) Art. 2147. - ZACHARIAE, lugar citado, nota 6; DURANTON, tomo VIII, n 529. - L. 18, Dig., De
(6084) Art. 2149. - ZACHARIAE, 481, nota 8.
(6085) Art. 2151. - ZACHARIAE, 481, nota 9; GRENIER, Donat., n 97; DURANTON, tomo VIII, nos.
527 y siguientes.
(6086) Art. 2154. - Cd. de Austria, art. 945; holands, 1711; prusiano, 1083, Parte 1, Tt. 11.
- L. 2, Tt. 45, Lib. 8, Cd. romano, y L. 18, 3, Tt. 5, Lib. 39, Dig. - Vase las citas del art. 2096.
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CESIN DE DERECHOS / 08.- Efectos / h) Garanta de eviccin / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VI. De la eviccin entre cesionarios y cedentes

Art. 2155. (6087) - La eviccin entre cesionarios y cedentes comprende la eviccin de derechos dados en
pago, remitidos o adjudicados, y los crditos trasmitidos en virtud de subrogacin legal.
Conc.: 1435, 1437, 1477 a 1484, 2114.
1. Eviccin en la cesin de contrato. Ver art. 1484 Ver Texto, apndice III.
Art. 2156. - A la eviccin de los derechos cedidos por cosas con valor, o por otros derechos, es
aplicable lo dispuesto sobre eviccin entre permutantes.
Conc.: 1436, 1485, 2128 a 2131.
Art. 2157. - A la eviccin de derechos cedidos gratuitamente, o por remuneracin de servicios
o por cargas impuestas en la cesin, es aplicable lo dispuesto sobre las donaciones de esas
clases.
Conc.: 1437, 1484, 2145, 2150.
Art. 2158. - En el caso de eviccin total o parcial del derecho cedido, el cedente responde
como est dispuesto respecto al vendedor, cuando es vencido el comprador en la cosa
comprada.
Conc.: 1476, 1477, 2118 a 2127.
Art. 2159. (6088) - Si la cesin fuese de determinados derechos, rentas o productos trasferidos en su
totalidad, el cedente no responde sino de la eviccin del todo en general, y no est obligado al
saneamiento de cada una de las partes de que se compongan, sino cuando la eviccin fuere de la mayor
parte.
Conc.: 2126.
Art. 2160. (6089) - En la cesin de herencia el cedente slo responde por la eviccin que excluy su
calidad de heredero, y no por la de los bienes de que la herencia se compona. Su responsabilidad ser
juzgada como la del vendedor.
Conc.: 1477, 1484, 2163, 3505 a 3513.
Art. 2161. - Si los derechos hereditarios fueren legtimos, o estuvieren cedidos como dudosos,
el cedente no responde por la eviccin.
Conc.: 1476, 2100, 2101, 2162.
Art. 2162. - Si el cedente saba positivamente que la herencia no le perteneca, aunque la
cesin de sus derechos fuere como inciertos o dudosos, la exclusin de su calidad de heredero
le obliga a devolver al cesionario lo que de l hubiere recibido, y a indemnizarlo de todos los
gastos y perjuicios que se le hayan ocasionado.
Conc.: 1477 a 1480, 2099, 2119 a 2123, 2146, 2161, 2163.
Art. 2163. - Si el cedente hubiere cedido los derechos hereditarios, sin garantir al cesionario
que sufre la eviccin, ste tiene derecho a repetir lo que dio por ellos; pero queda exonerado
de satisfacer indemnizaciones y perjuicios.
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Conc.: 1478 a 1480, 2097, 2100, 2101.

(6087) Art. 2155. - Sobre todo este captulo, vase el Tt. 7, De Olea, De cesione jurium.
(6088) Art. 2159. - L. 34, Tt. 5, Part. 5.
(6089) Art. 2160. - L. 34, Tt. 5, Part. 5. - L. 1, Tt. 45, Lib. 8, Cd. romano. - LL. 14 y 15, Tt.
4, Lib. 18, Dig. - Cd. francs, art.1696; italiano, 1465; holands, 1545; napolitano, 1542.
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CONTRATOS / 16.- Vicios redhibitorios / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO XIV - DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS

Art. 2164. (6090) - Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se
trasmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino,
si de tal modo disminuyen el uso de ella que a haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o
habra dado menos por ella.
Conc.: 1414, 1525, 1604, 1701, 2168, 2170.
1. Situaciones contempladas. - Este artculo contempla dos situaciones distintas: a) cuando el vicio
torna a la cosa intil para el uso o goce a que era destinada, y b) cuando de tal manera disminuye la
posibilidad de ese uso, que de haberlo conocido el adquirente no la hubiera comprado o en todo caso
habra pagado menos por ella (6091) .
2. Slo respecto de "cosas". - El vicio redhibitorio nicamente puede presentarse con relacin a una
"cosa" stricto sensu conforme al art. 2311 Ver Texto del Cd. Civ.; y no lo son las "acciones" de una
sociedad annima, que slo constituyen cosas en cuanto al valor material de su papel e impresin, pero
no en cuanto al valor que representan a su rentabilidad, por lo que respecto de estos ltimos no cabe
hablar de vicios ocultos en el sentido del art. 2164 Ver Texto del Cd. Civ. (6092) .
3. Requisitos. - Para que exista vicio redhibitorio es necesario: a) que sea importante; b) oculto; c) que
no haya sido conocido por el adquirente; d) que haya existido en el momento de la adquisicin (6093) ;
e) y que haga a la cosa inepta para su destino (6094) .
4. Oculto. - A) Concepto. Los vicios redhibitorios deben ser ocultos, es decir, que no puedan ser
advertidos por el comprador fcilmente (6095) , o de primera intencin al adquirirse (6096) , mediante
un examen atento y cuidadoso de la cosa, practicado en la forma usual para el negocio y la mercadera de
que se trate (6097) , pues la ley supone que el comprador examina la mercadera con cierto detenimiento
(6098) ; habindose resuelto incluso que la simple posibilidad de descubrir el vicio basta para que no
pueda ser considerado como oculto (6099) , y ello es as por cuanto la ley presume que si el vicio es
aparente, visible, manifiesto, el adquirente lo conoci o poda conocerlo, y si pese a ello consinti en
recibir la cosa, no puede luego quejarse ni invocar la garanta de redhibicin (6100) .
Por lo dems, la inhabilidad o impericia del adquirente debe ser suplida por el concurso de personas
competentes para ilustrarlo (6101) ; pero si para establecer la existencia del vicio se requiere un examen
especial, el vicio es oculto (6102) . Y lo mismo ocurre cuando el vicio slo se pone de resalto con el uso de
la cosa (6103) .
B) Supuestos en que existe vicio redhibitorio. Se ha juzgado que constituyen vicios redhibitorios todos los
defectos de construccin que hacen a la cosa impropia para su destino (6104) ; como sucede si en un
edificio existen instalaciones clandestinas de obras sanitarias (6105) , o que no estn en condiciones
reglamentarias por el fraccionamiento del inmueble (6106) , aunque ellas se hallen a la vista, atento a
que el carcter oculto del vicio resulta de la falta de autorizacin (6107) . Tambin lo es la circunstancia
de que los postes de madera en que se apoyaba la construccin se hallaran en estado de putricin
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hmeda, siendo visibles solamente 20 cm sobre el nivel del suelo, por estar el resto enterrado,
presentndose aquella parte cubierta de bleque que impeda reconocer su calidad (6108) ; o las grietas,
fisuras, rajaduras y manchas de humedad aparecidas en el edificio comprado y que fue vendido como
nuevo (6109) ; la falta de capa perimetral de aislacin y la humedad existente en todos los ambientes,
inclusive bao y galeras, y la ausencia de contrapiso que permite que brote el agua del subsuelo, todo lo
cual tratndose de construcciones nuevas slo puede comprobarse mediante pericias (6110) ; la
deficiente aislacin entre la mampostera de cemento y la de elevacin (6111) ; las filtraciones de agua,
roturas de caos de agua caliente y fra, reveladoras de la impropia calidad del material empleado, o la
deficiente realizacin de los respectivos trabajos, que estn ocultos y desconocidos para el comprador
(6112) ; el mal funcionamiento del sistema de calefaccin del inmueble, que radica en la insuficiencia
calrica de la caldera (6113) ; y la carencia de cmara de inspeccin, cmara sptica y existencia de un
pozo negro (6114) .
Asimismo se ha considerado vicio redhibitorio la falta de habilitacin del local en donde funcionaba el
fondo de comercio trasferido (6115) ; el apolillamiento de un piano vendido como nuevo, que haba sido
objeto de arreglos para disimular sus deficiencias (6116) ; el hecho de que la mquina para fabricar
helados no produzca fro suficiente a tal efecto (6117) , si su motor original no es apropiado para el
voltaje de la ciudad y las juntas defectuosas provocan prdidas de gas (6118) , y sin que interese que
tales defectos de funcionamiento puedan, probablemente, ser salvados, procedindose a una nueva
reparacin (6119) . Igualmente son vicios redhibitorios las deficiencias de funcionamiento de motores
vendidos, que slo pudieron comprobarse por el uso y desarmado de las mquinas (6120) , como ocurre
con un grupo electrgeno cuyas deficiencias slo fue dable advertirlas al ponerse en accin el motor, sin
que interese que ste fuese nuevo o usado (6121) , ya que aun la venta de una cosa usada en las
condiciones en que se halla -caso de automviles o camiones-, genera responsabilidad por los vicios no
apreciables a simple vista, sino por el uso o su examen por expertos (6122) , y con mayor razn si el
precio convenido era el corriente en plaza para automotores semejantes en buen estado de conservacin
(6123) . Lo es tambin la falta de aptitud de la mquina vendida para cortar los metales propios de su
destino, mxime si el vendedor intent suplir esa deficiencia cambiando el motor del equipo para
aumentar la potencia de la mquina y sobrepasar as la resistencia mecnica de las piezas (6124) .
Finalmente, se han considerado vicios redhibitorios: el defecto de una tela por fallas de fabricacin, que
slo se puso en evidencia con el uso (6125) ; la disminucin de la medida de los botones comprados por
no haberse utilizado material suficientemente estacionado, si as resultaron impropios para su destino
(6126) ; la falta de impermeabilizacin de la lona adquirida para la construccin de una carpa, destino
que era conocido por la vendedora (6127) ; la falta de aptitud de un toro para la reproduccin y el estar
afectado de brucelosis (6128) ; la ineficacia de una vacuna que no tuvo efectos curativos en los animales
a los cuales se aplic (6129) ; la fiebre aftosa en incubacin en los animales vendidos (6130) ; la carencia
de poder germinativo de semillas vendidas para siembra (6131) ; y la venta de un hotel sobre la base de
los precios oficiales de hospedaje, si los informados por el vendedor eran inexactos (6132) .
C) Casos en que no existe vicio redhibitorio. En cambio se ha resuelto que no constituyen vicios
redhibitorios respecto de inmuebles: los defectos atribudos a un edificio antiguo, erigido conforme a las
reglas tcnicas usuales en la poca de su construccin (6133) ; o los que se derivan de la accin normal
del tiempo (6134) , como la humedad en algunas paredes (6135) , o el hecho de que algunas de ellas
estn asentadas directamente sobre la tierra (6136) ; o la circunstancia de que el inmueble vendido
tenga una superficie menor que la consignada en el contrato (6137) , o que los muros del edificio no
tengan el espesor que les asignan los planos (6138) ; o el bajo nivel de un terreno en una zona conocida
como baja (6139) ; o la deficiente ventilacin de una de las habitaciones de un edificio (6140) ; o que el
inmueble produzca una renta menor que la indicada en los anuncios del remate (6141) ; o los defectos
que presenta la caera de la cocina, la baera rajada, la falta de desgrasador en la pileta, el
ampollamiento del revoque y vicios de la carpintera, todos los cuales no son ocultos (6142) . Tampoco
pueden considerarse vicios redhibitorios las errneas constancias de ttulo de propiedad de un inmueble,
cuya rectificacin para adecuarlo a lo efectivamente trasmitido, con las consecuentes anotaciones en el
Registro de la Propiedad, se pretende, ya que es la accin de "saneamiento" la que corresponde a esos
fines (6143) .
Tampoco es vicio redhibitorio la diferencia de calidad en la mercadera vendida (6144) , salvo que se trate
de productos envasados en latas hermticamente cerradas, si su contenido presenta falta de calidad
(6145) ; ni la rotura de los envases en que viene la mercadera, aunque de ello pueda derivarse un dao
futuro (6146) . No rigen las reglas sobre vicios redhibitorios, sino las ordinarias sobre responsabilidad por
incumplimiento contractual, si lo entregado no es una cosa de diferente calidad, sino lisa y llanamente una
cosa distinta -en vez de la semilla convenida, est mezclada con otras de caractersticas muy diversas(6147) .
No es vicio redhibitorio la excesiva humedad de la madera vendida (6148) ; ni la circunstancia de que los
caballos comprados para ser utilizados en el juego de polo no resultaron aptos para tal deporte, si fueron
vistos y probados por el adquirente (6149) ; ni el hecho de que el garaje de un edificio dividido en
propiedad horizontal resulte exiguo para las necesidades de todos los copropietarios, si no media alguna
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garanta que asegure al comprador la posibilidad de guardar su automvil en dicho garaje (6150) ; ni la
falta de entrega de la documentacin exigida para la circulacin de un automotor vendido, lo que s
implica, en cambio, un incumplimiento parcial del contrato de compraventa (6151) .
D) Facultad judicial. Queda librado al criterio de los jueces en cada caso particular, la apreciacin de la
gravedad de los vicios de que adolece una cosa y el decidir si son aparentes u ocultos (6152) .
5. Grave o importante. - El vicio debe ser grave y tornar a la cosa impropia para su destino (6153) ;
concurriendo este requisito si los vicios no son simples defectos subsanables, sino que su reparacin,
segn opinin pericial, resulta posible salvo inconvenientes, pero a un costo de poco ms o menos la
cuarta parte del valor de la cosa (6154) . Pero los pequeos defectos que exhibe la cosa, y que aun de
haberse conocido no habran infludo en la operacin, no pueden ser considerados vicios redhibitorios
(6155) .
6. Destino de la cosa adquirida. - Existe vicio redhibitorio si el defecto oculto la hace impropia para su
destino originario (6156) , aun cuando el adquirente le d otro (6157) ; o los que disminuyan su uso y
goce de tal modo que el adquirente de haberlos conocido no la habra comprado o slo lo habra hecho
pagando menor precio (6158) . Tal el caso del edificio cuya terraza deba ser apta para soportar 500 kg
de peso por metro cuadrado, en razn de haberse construdo para confitera, con libre acceso del pblico
a ella, teniendo en cambio una resistencia muy inferior, aunque el adquirente no le d aquel destino,
dedicndolo a oficinas, sin que el pblico tenga libre acceso a la terraza, en cuyo caso la resistencia real
resulta suficiente (6159) .
Por lo dems, la ocultacin de defectos o vicios que tornan a una cosa inapropiada para el destino o
resultado tenido en miras al procederse a su adquisicin, configura el "dolo" del vendedor, si esa
circunstancia le era conocida o debi serlo (6160) .
7. Preexistencia del vicio. - Ver art. 2168 Ver Texto, n 1.
8. Innecesariedad de la escrituracin tratndose de inmuebles. - Tratndose de inmuebles

comprados, no obsta al reclamo por vicios redhibitorios la falta de escrituracin, ya que el Cdigo Civil
legisla sobre ellos no slo en los supuestos de trasferencia del dominio, sino tambin en los de
trasmisiones a ttulo oneroso del uso o goce de una cosa; bastando, pues, con el solo hecho de entrar en
la posesin del inmueble como consecuencia de un boleto de compraventa, para la procedencia de la
accin (6161) .
9. Legitimacin activa. - La accin por los vicios redhibitorios puede ser entablada no slo por el
adquirente, sino tambin por el subadquirente, quien puede demandar directamente al primer enajenante
(6162) .
El adquirente tambin puede dirigir su accin contra el enajenante aunque a su vez haya enajenado la
cosa a un tercero (6163) ; pero en tal caso no procede la accin redhibitoria sino la quanti minoris, ya que
no podra restitur la cosa que fue objeto del contrato (6164) .
10. Legitimacin pasiva. - La garanta de buen funcionamiento en la compraventa de mquinas

(heladeras, lavarropas, televisores, etc.), otorgada por el fabricante, que con frecuencia no es el
vendedor, no exime a este ltimo de la obligacin de responder por los vicios de lo vendido conforme a los
principios del Cdigo Civil; tratndose pues de dos responsabilidades superpuestas, pero separadas e
independientes entre s (6165) .
Pero la demanda por defectos en la construccin de un edificio, no procede contra el vendedor, por no
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tratarse de vicios redhibitorios, sino que debe dirigirse contra el constructor (6166) .
11. Prueba. - La demostracin del carcter oculto del vicio incumbe al comprador (6167) ; pudiendo
destrurse mediante prueba en contrario la presuncin de inexistencia de vicios redhibitorios derivada del
hecho de que el comprador siguiera usando la cosa (6168) .
Pero tratndose de la accin quanti minoris, el actor no necesita acreditar que el vicio imputado haca
impropia a la cosa para su destino, sino solamente que determin una disminucin de su valor (6169) .
12. Ejercitacin por reconvencin o como defensa. - Si bien en principio el comprador a quien se
demanda por el precio de venta slo puede hacer valer la existencia del vicio redhibitorio de la cosa (un
auto) adquirida por la va reconvencional, cabe admitir que la oponga como defensa, si el vendedor
admiti el reclamo, retirando para su reparacin el motor, ya que en tal caso la compraventa no se ha
perfeccionado an, por no haberse cumplido integralmente con la obligacin de entregar la cosa vendida
(6170) .
13. Venta de ganados (ley 11228 ). - La ley 11228 no ha derogado expresa ni tcitamente la
regulacin de los vicios redhibitorios establecida en el Cdigo Civil; ella slo seala el procedimiento para
la venta con el objeto de velar por los intereses de los productores (6171) . Pero lo relativo a los vicios
redhibitorios de los animales es materia propia de la legislacin rural (6172) .
Art. 2165. - Las acciones que en este ttulo se dan por los vicios redhibitorios de las cosas
adquiridas, no comprenden a los adquirentes por ttulo gratuito.
Conc.: 1484, 1835, 2103, 2145, 2146, 2164, 2166, 2169, 2180, 2286.
Art. 2166. (6173) - Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios
redhibitorios, del mismo modo que la responsabilidad por la eviccin, siempre que no haya dolo en el
enajenante.
Conc.: 19, 506, 507, 928, 931 a 935, 1197, 1198, 1363, 2098 a 2101, 2169.
1. Renuncia del acreedor. - Debe reputarse que existe conformidad del comprador de la cosa adquirida
si despus de haber remitido al vendedor un telegrama de protesta por la defectuosa calidad de ella,
efectu el pago del precio (6174) .
No constituye, en cambio, renuncia a la accin por vicios redhibitorios, la circunstancia de que el inmueble
se hubiese comprado "en el estado en que se encuentra" (6175) .
Art. 2167. (6176) - Pueden tambin por el contrato hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente
no lo son, cuando el enajenante garantizase la no existencia de ellos, o la calidad de la cosa supuesta por
el adquirente. Esta garanta tiene lugar aunque no se exprese, cuando el enajenante afirm positivamente
en el contrato, que la cosa estaba exenta de defectos, o que tena ciertas calidades, aunque al adquirente
le fuese fcil conocer el defecto o la falta de la calidad.
Conc.: 928, 929, 931 a 935, 2169, 2176, 4040.
1. Garanta convencional. - Las acciones por vicios redhibitorios son procedentes no slo en razn de
los defectos ocultos de la cosa trasmitida, sino tambin cuando las partes por convencin han ampliado
esa nocin clsica a otros defectos naturales que no renan estrictamente las condiciones enunciadas por
la ley, los que entonces se equiparan a aqullos (6177) .
Tal sucede si expresamente se afirma la existencia de determinada calidad, la que se convierte as en un
requisito del contrato (6178) ; pero no basta con la simple mencin de la calidad de la mercadera para
que ya exista la obligacin de garanta de este artculo, sino que es necesario aadir claramente que a
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falta de dicha calidad el vendedor responder como si la cosa tuviese vicios redhibitorios (6179) .
Dicha afirmacin puede resultar no slo de la escritura traslativa del dominio, sino tambin de la promesa
de venta (6180) ; o de los avisos en que ella se anuncia, aunque excluyndose en este caso las usuales
alabanzas de la cosa cuya venta se persigue (6181) , aun cuando se trate de anuncios de una subasta
(6182) .
2. Innecesariedad del conocimiento por el vendedor del estado de la cosa. - Para la existencia de
vicios redhibitorios convencionales no es necesario que el vendedor conozca el estado real de la cosa,
bastando con que afirme la existencia de calidades que sta no tiene (6183) .
3. Casos. - Se ha resuelto que existe la garanta convencional si al ofrecerse en venta un terreno se lo

anunci como apto para edificar, resultando inhbil a tal objeto por tener su frente sobre un callejn con
salida a una sola calle, en cuyo caso las ordenanzas municipales no permiten la edificacin, y ello aun
cuando al comprador le hubiera sido fcil verificar la ausencia de la calidad afirmada antes de celebrar el
contrato (6184) ; o si se lo anunci como regado por un ro, cuando ste ya no llevaba agua por obras
realizadas antes de su enajenacin (6185) ; o si se asegura en un "boleto" de compraventa que el
inmueble objeto de la operacin devengaba una renta mensual superior a la real, lo que fue tenido en
cuenta por el comprador al formalizar el negocio (6186) ; o la falta de habilitacin municipal o
administrativa, si lo vendido es un fondo de comercio, ya que aqulla resulta indispensable para asegurar
al adquirente el uso y goce del bien (6187) . Igualmente va implcita la garanta convencional en las
ventas de reproductores de pedigree hechas en las exposiciones internacionales de la Sociedad Rural
Argentina (6188) . La garanta de buen funcionamiento de un aparato tambin es una cualidad de la cosa
vendida por la que responde el vendedor, y cuyo incumplimiento autoriza la rescisin (6189) ; como lo es
asimismo que un motor tenga una potencia menor que la determinada al enajenrselo (6190) .
Pero si no surge que el adquirente de un automvil hubiese tenido en cuenta al realizar la operacin, las
caractersticas del modelo que se le venda, ni que fuese del ao 1962, no procede la rescisin de dicha
venta, pues la intencin no ha estado dirigida, ni la voluntad expresada especfica y positivamente en otro
sentido (6191) .
4. Desaparicin del vicio durante la litis. - Si el vicio redhibitorio convencional (renta inferior a la
garantizada) desaparece durante el pleito, por haberse obtenido un aumento del precio de la locacin, no
procede la accin quanti minoris; pero el comprador tiene derecho a que se le indemnice el perjuicio
sufrido por el tiempo durante el cual el bien deveng una renta inferior a la asegurada, si el vendedor
obr de mala fe (6192) .
5. Plazo de garanta convencional y plazo para pedir la rescisin. - El plazo de garanta de buen
funcionamiento de un aparato se computa desde que ste comenz a funcionar en las condiciones del
contrato (6193) . Pero el trmino para procurar la rescisin por mal funcionamiento, empieza a correr
despus del vencimiento del plazo de garanta (6194) .
Art. 2168. (6195) - Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin, y no
probndolo se juzga que el vicio sobrevino despus.
Conc.: 1414, 2099, 2164.
1. Preexistencia del vicio. - Incumbe al comprador la prueba de la preexistencia del vicio redhibitorio
(6196) , aunque ella pueda resultar de su misma naturaleza; tal el caso de la capa aisladora de las
paredes colocada a un nivel inferior del correcto, en cuyo caso la prueba de que el vicio pudo sobrevenir,
por ejemplo por rellenamiento del terreno, incumbe al vendedor (6197) .
Para admitir la existencia del vicio redhibitorio en los toros que murieron a poco de comprados, se
requiere la prueba de que en la poca en que se celebr el contrato ya padecan la enfermedad que caus
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su muerte, aunque el vendedor se hubiera obligado a indemnizar si los animales moran en un plazo
determinado, ya que la accin derivada del vicio redhibitorio es distinta de la que puede resultar de esta
garanta convencional (6198) .
2. Adquirente de un inmueble mediante boleto. - El comprador de un inmueble mediante boleto, que

estaba en posesin de la cosa y tena conocimiento de la existencia de vicios, debe reclamar la rescisin
del contrato, no siendo excusa la falta de escrituracin para salvar la inaccin del comprador en tal
sentido, dado que las promesas bilaterales de compraventa constituyen verdaderos contratos (6199) .
Art. 2169. (6200) - La estipulacin en trminos generales de que el enajenante no responde por vicios
redhibitorios de la cosa, no lo exime de responder por el vicio redhibitorio de que tena conocimiento, y
que no declar al adquirente.
Conc.: 506, 507, 933, 1414, 2099, 2104 a 2106, 2166.
1. Mala fe del vendedor. - La mala fe del vendedor de un automvil usado "en las condiciones que se
encuentra" resulta acreditada y no se excusa en razn de aquella clusula, si se prob que al ofrecerse en
venta el vehculo tena un aspecto satisfactorio, descubrindose sus graves vicios y deterioros
inmediatamente despus de la compra, por estar disimulados con artificios que los ocultaban a personas
no expertas (6201) .
Tambin obra con dolo o mala fe quien vende una cosa como flamante, sabiendo que haba sido
refaccionada con materiales viejos (6202) .
Art. 2170. (6203) - El enajenante est tambin libre de la responsabilidad de los vicios redhibitorios, si el
adquirente los conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio.
Conc.: 902, 909, 926, 928, 929, 2101, 3512.
1. Error no excusable. - El fundamento de los vicios redhibitorios radica en el error: de ah que este
artculo exija la ignorancia excusable del vicio por parte del comprador, acorde con el recaudo de la
excusabilidad del error y la sancin de la culpa en el desconocimiento del verdadero estado de las cosas
(6204) . As, no constituye vicio redhibitorio el hecho de que el negocio de hotel adquirido tuviera la
puerta y escalera de acceso hasta el primer piso en uso comn con otro hotel vecino, si por las
circunstancias del caso el comprador debi inquirir el verdadero estado de la cosa y aquella ignorancia fue
fruto de su propia culpa (6205) .
Art. 2171. (6206) - Est igualmente libre de responsabilidad por los vicios redhibitorios si el adquirente
obtuvo la cosa por remate, o adjudicacin judicial.
Conc.: 1324, 2104, 2122, 3196.
1. Subasta judicial. - La venta realizada en un remate particular no libera al vendedor de su

responsabilidad por los vicios redhibitorios (6207) . Por remate o adjudicacin judicial debe entenderse la
ordenada en una ejecucin, no a la practicada en un juicio voluntario a pedido de los interesados (6208) .
Art. 2172. - Entre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores, el vicio
redhibitorio de la cosa adquirida slo da derecho a la accin redhibitoria, pero no a la accin
para pedir que se baje de lo dado el menor valor de la cosa.
Conc.: 1525, 1604, 2180.
1. Accin que procede. - Tratndose de enajenaciones derivadas de un contrato que no sea de

compraventa, los vicios ocultos slo dan lugar a la accin redhibitoria para dejar a aqul sin efecto; la
accin quanti minoris es propia de la compraventa (6209) . Por ello esta ltima no puede prosperar si la
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litis se traba respecto de un boleto de compraventa o "pacto de contrahendo", es decir, un precontrato

referente a un inmueble que slo da derecho a una obligacin de hacer, ya que no hay compraventa de
inmuebles sin escritura pblica (6210) .
2. Locacin de obra. - Tratndose de una locacin de obra, tampoco funciona la garanta por vicios
redhibitorios, sino la especial por ruina de edificio del art. 1646 Ver Texto del Cdigo Civil (6211) .
Art. 2173. (6212) - Entre compradores y vendedores, no habiendo estipulacin sobre los vicios
redhibitorios, el vendedor debe sanear al comprador los vicios o defectos ocultos de la cosa aunque los
ignore; pero no est obligado a responder por los vicios o defectos aparentes.
Conc.: 902, 909, 926, 928, 929, 931, 933, 1414, 1604, 2091, 2097, 2103, 2104, 2170, 2176.
Art. 2174. (6213) - En el caso del artculo anterior, el comprador tiene la accin redhibitoria para dejar
sin efecto el contrato, volviendo la cosa al vendedor, restituyndole ste el precio pagado, o la accin para
que se baje del precio el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio.
Conc.: 505, 1414, 2175, 2176, 2178, 2181.
1. Acciones derivadas de los vicios ocultos. - La existencia de vicios ocultos origina dos acciones: la
redhibitoria, que produce la rescisin del contrato, y la quanti minoris, que tiene por objeto la reduccin
del precio. La primera tiene lugar cuando la cosa resulta intil para el fin que se tuvo en mira; la segunda,
cuando no obstante las imperfecciones, an puede servir para el objeto a que se la destina (6214) .
2. Accin "quanti minoris". - A) Procedencia. No procede la accin redhibitoria, sino la quanti minoris,
si el vicio consiste en el mal estado en que se hallaban los postes del cerco correspondiente a una
construccin "econmica", debido al hecho de no haberse usado madera dura como se consign en el
contrato (6215) ; ni tampoco si la litis versa sobre un boleto de compraventa referente a un inmueble, el
que slo da derecho a una obligacin de hacer, ya que no hay compraventa de inmuebles sin escritura
pblica (6216) .
B) Legitimacin (6217) .
C) Prueba. Tratndose de la accin quanti minoris, el actor no necesita demostrar que el vicio imputado
haca impropia a la cosa para su destino, sino que le basta con acreditar que ello provoc una disminucin
de su valor (6218) .
D) Efectos. Para determinar el importe que deber deducirse del precio, como efecto de la accin quanti
minoris, debe tenerse en cuenta el dao emergente y el lucro cesante sufrido por el comprador (6219) ;
as, para determinar la reduccin del precio que corresponde por haberse vendido una finca en la cual se
haba construdo fuera de la lnea municipal de edificacin, se ha tenido en cuenta la depreciacin del
inmueble como consecuencia de la rectificacin, el importe de los trabajos necesarios para llevar a cabo
esa obra, y los gastos de alojamiento del comprador que se vio precisado a mudar de residencia mientras
se la realizaba (6220) .
Otros tribunales han limitado la disminucin del precio al importe necesario para efectuar las reparaciones
correspondientes a los vicios (6221) . Pero en ningn caso corresponde actualizar el monto de la
indemnizacin en virtud de la desvalorizacin monetaria (6222) .
El vendedor no responde por los daos y perjuicios causados, fuera de la reduccin del precio (6223) , si
no le es imputable culpa o negligencia (6224) , o mala fe (6225) . Pero no corresponde reduccin alguna
en el precio de venta de un inmueble, si el vicio redhibitorio convencional -renta inferior a la garantidadesaparece durante el pleito por haberse obtenido un aumento del precio de la locacin; aunque el
comprador s tiene derecho a que se le indemnice el perjuicio sufrido durante el lapso que el inmueble
deveng una renta inferior a la garantida, si el vendedor procedi de mala fe (6226) .
Algunos tribunales han resuelto que tal indemnizacin no procede en ningn caso en la quanti minoris,
correspondiendo solamente en la accin redhibitoria (art. 2176 Ver Texto, Cd. Civil) (6227) .
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3. Accin redhibitoria. - Producida la rescisin del contrato por los vicios redhibitorios de la cosa
vendida, sin que pueda imputrsele mala fe al vendedor, aqulla slo tiene por efecto volver las cosas al
estado anterior y obligar a las partes a restiturse recprocamente la cosa y el precio, sin que el vendedor
tenga el deber de reparar los perjuicios que haya podido sufrir el comprador (6228) .
A su vez, tampoco el adquirente debe resarcir al vendedor por el tiempo durante el cual us de la cosa,
aun cuando no hubiera pagado la totalidad del precio (6229) .
Art. 2175. (6230) - El comprador podr intentar una u otra accin, pero no tendr derecho para intentar
una de ellas, despus de ser vencido o de haber intentado la otra.
Conc.: 2174.
1. Opcin definitiva. - Intentada la accin rescisoria como consecuencia de los vicios de la cosa vendida,
es imposible volver sobre la opcin que otorga la ley, pretendiendo ejercer la accin estimatoria, o
viceversa; pues se trata de acciones alternativas (6231) ; ni siquiera cuando ello es aceptado y planteado
por el propio demandado en su expresin de agravios (6232) .
Art. 2176. (6233) - Si el vendedor conoce o deba conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o
defectos ocultos de la cosa vendida, y no los manifest al comprador, tendr ste a ms de las acciones
de los artculos anteriores, el derecho a ser indemnizado de los daos y perjuicios sufridos, si optare por
la rescisin del contrato.
Conc.: 506, 507, 902, 903, 931, 933, 1109, 1646, 2123, 2170, 2173.
1. Indemnizacin de los daos. - El resarcimiento de los daos derivados de la rescisin del contrato,
por la existencia de vicios redhibitorios, slo procede cuando media mala fe del enajenante (6234) ; no
siendo esta accin autnoma, sino accesoria o complementaria de la rescisoria, si no se ejerce esta ltima
tampoco es viable aqulla, y desistida la principal no puede promoverse la subsidiaria (6235) .
Por ello se ha rechazado la demanda entablada con tal objeto cuando el vendedor ha tenido razones para
creer que la cosa estaba exenta de vicios; tal el caso en que el Ministerio de Agricultura haba certificado
sobre el poder germinativo de la semilla vendida (6236) ; o cuando el vendedor del artefacto (heladera)
no es su fabricante, en cuyo caso pudo razonablemente ignorar los defectos ocultos del motor totalmente
cerrado y blindado, cuyas fallas se manifestaron luego de cierto tiempo, sin que le sea atribuble a la mala
fe o negligencia (6237) .
Ver art. 2174 Ver Texto, n 2, D.
Art. 2177. (6238) - Vendindose dos o ms cosas, sea en un solo precio o sea sealando precio a cada
una de ellas, el vicio redhibitorio de la una, da slo lugar a su redhibicin y no la de las otras, a no ser que
aparezca que el comprador no habra comprado la sana sin la que tuviese el vicio, o si la venta fuese de
un rebao y el vicio fuere contagioso.
Conc.: 1328, 2093, 2126.
Art. 2178. (6239) - Si la cosa se pierde por los vicios redhibitorios, el vendedor sufrir la prdida y
deber restitur el precio. Si la prdida fuese parcial, el comprador deber devolverla en el estado en que
se hallare para ser pagado del precio que dio.
Conc.: 1328, 1519 a 1522, 2125 a 2127, 2129, 2131, 2179.
Art. 2179. (6240) - Si la cosa vendida con vicios redhibitorios se pierde por caso fortuito, o por culpa del
comprador, le queda a ste sin embargo, el derecho de pedir el menor valor de la cosa por el vicio
redhibitorio.
Conc.: 2131.
Art. 2180. (6241) - Lo dispuesto respecto a la accin redhibitoria entre comprador y vendedor, es
aplicable a las adquisiciones por dacin en pago, por contratos innominados, por remates o
adjudicaciones, cuando no sea en virtud de sentencia, en las permutas, en las donaciones, en los casos en
que hay lugar a la eviccin y en las sociedades, dando en tal caso derecho a la disolucin de la sociedad, o
a la exclusin del socio que puso la cosa con vicios redhibitorios.
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1. Inaplicabilidad de este artculo a los casos de prescripcin. - Lo dispuesto por este precepto no
puede ser extendido en lo atinente a la prescripcin, de forma tal que la de tres meses contemplada en el
art. 4041 Ver Texto del Cd. Civ., tanto para la accin redhibitoria como para la quanti minoris, rige
nicamente en el caso de contrato de compraventa (6242) .
Art. 2181. (6243) - La accin redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del adquirente puede
ejercerla por slo su parte; pero puede demandarse a cada uno de los herederos del enajenante.
Conc.: 667, 679, 686 a 688, 2107, 3996.
(6090) Art. 2164. - Vase LL. 63, 64, 65 y 66, Tt. 5, Part. 5. - L. 1, 8, Tt. 1, Lib. 21, Dig. - LL. 13,
10, 48, 4 y 55, Tt. y Lib. d. - Cd. de Chile, art. 1858. - Cd. francs, arts. 1641 y 1642; italiano, 1498 y 1499;
holands, 1541 y 1542; de Npoles, 1487 y 1488; de Luisiana, 2496 y 2497. - Los defectos pequeos no son vicios
redhibitorios. - L. 1, 8, Dig., De aedil, edict.
(6091) SCBA, 30/10/57, AS 1957-V-408.
(6092) CCiv.F, 27/3/69, LL 136-1085-S-22.237.
(6093) CCiv.2, 12/8/40, LL 19-700.
(6094) SCSalta, 17/5/46, LL 43-130; STSFe, 12/11/58, J 14-437.
(6095) C1BBl., 31/3/66, LL 123-400, f. 56.099.
(6096) CCom.B, 8/8/69, LL 139-756-S-24.003.
(6097) CCiv.F, 9/11/70, LL 145-396-S-28.090; CFCiv. Com., 12/8/65, LL 119-888, f. 54.355;
C4Crd., 28/2/56, CJ IX-329.
(6098) CFCiv.Com., 12/8/55, LL 119-888, f. 54.355.
(6099) CCiv.2, 7/7/37, LL 7-494; CCom.A, 30/4/63, JA 1963-II-29, f. 6499; CCom., 9/12/46, LL 45-3;
SCBA, 28/7/59, JA 1960-II-18, f. 2019, y AS 1959-II-645; C1LPl. III, 23/5/58, DJBA 54-218; STSFe, 13/4/45, LL
38-869; C4Crd., 28/3/67, LL 130-720-S-17.134.
(6100) CCom.B, 18/9/59, JA 1960-IV-177.
(6101) CCiv.2, 7/7/37, LL 7-494; CCiv.C, 9/6/60, LL 99-153; CCiv.F, 17/3/59, LL 95-2, f. 43.583;
CCom.A, 30/4/62, JA 1963-II-29, f. 6499; CF I, 30/3/71, JA 10-1971-507, f. 19.454; SCBA, 28/7/59, JA 1960-II-18,
f. 2019, y AS 1959-II-645; C1LPl. III, 23/5/58, DJBA 54-218; C4Crd., 28/3/67, LL 130-720-S-17.134;
CCom.Mend., 25/11/41, JM 7-374.
(6102) CCom., 18/5/48, LL 51.773; CCiv.D, 28/2/61, LL 103-46, f. 46.562; CCiv.E, 9/11/70, LL
145-396-S-28.090; C4Crd., 28/3/58, CJ XII-294.
(6103) CCom.B, 8/8/69, LL 139-756-S-24.003; CCom.C, 7/3/69, LL 135-634, f. 63.410, y JA
2-1969-533, f. 17.042; CRos. I, 3/12/57, J 14-26.
(6104) CCom.B, 18/7/51, LL 63-539; d., 18/5/48, LL 52-12; d., 6/5/51, LL 64-533.
(6105) CCiv.1, 11/4/45, JA 1945-II-460; CCiv.2, 9/5/41, JA 74-692.
(6106) CCiv.1, 3/6/40, JA 71-283.
(6107) CPaz II, 19/9/38, LL 11-1175.
(6108) CCiv.2, 12/8/40, JA 71-579.
(6109) CPaz I, 18/6/54, JA 1954-III-408.
(6110) C1LPl. III, 25/4/58, JA 1959-II-129, f. 328.
(6111) C1SNic., 21/3/72, LL 147-98, f. 67.802; C2LPl., 11/5/54, JA 1954-II-62.
(6112) CCiv.A, 15/4/71, JA 12-1971-59, f. 19.793; CCiv.D, 14/6/60, JA 1960-V-92, f. 2779.
(6113) CCiv.D, 28/3/61, JA 1961-IV-262, f. 3912.
(6114) C2Crd, 15/6/54, CJ VIII-91. En contra, tratndose de dos pozos negros existentes en el
frente de la casa, si de las pericias producidas resulta que se hallan en las condiciones que la tcnica aconseja,
siendo muy difcil que puedan producir emanaciones nocivas o intolerables, aun cuando uno de ellos hubiese sido
construdo sin permiso municipal y aunque la ventilacin no sea perfecta en la actualidad, por haberse retirado la
parte exterior de la caera a efectos de levantar una medianera an no concluda, si no convierten a la casa en
impropia para el destino de vivienda que tuvo al adquirirse: CCiv.B, 19/8/59, JA 1960-I-652, f. 1979.
(6115) C1LPl., 22/11/51, JA 1952-II-145; ver art. 2167 Ver Texto, n 3.
(6116) CCiv.D, 27/11/53, LL 74-82.
(6117) CCom.B, 22/4/55, LL 79-482.
(6118) CPaz IV, 5/12/55, LL 81-262, f. 38.265.
(6119) CRos. I, 22/8/59, J 15-153.
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(6120) CRos I, 3/12/57, J 14-26.

(6121) CCom.C, 7/3/69, LL 135-634, f. 63.410.
(6122) CCom.C, 29/11/65, LL 123-343, f. 56.068.
(6123) CCom.A, 8/4/60, LL 99-780-S-4890.
(6124) CCom.B, 6/6/58, LL 93-179, f. 43.015.
(6125) CCom.B, 8/8/69, LL 139-756-S-24.003.
(6126) CCom.A, 26/8/60, LL 102-287, f. 46.210.
(6127) CPaz IV, 12/11/57, LL 91-582, f. 42.496.
(6128) CCiv.B, 24/6/53, JA 1953-IV-317.
(6129) CCiv.C, 11/7/69, LL 137-477, f. 64.671
(6130) C2SFe, 27/10/50, LL 63-49.
(6131) CCom., 10/8/38, LL 11-669; C2Paz Tuc., 14/4/71, JA 13-1972-Prov.-688, f. 2828.
(6132) CCom.A, 11/6/59, JA 1960-II-5-S-45.
(6133) CCiv.2, 19/12/32, JA 40-556.
(6134) CCiv.1, 13/12/39, GF 144-143.
(6135) CCiv.1, 7/7/37, JA 61-54, y LL 7-494.
(6136) CCiv,1, 7/7/37, JA 61-54, y LL 7-494.
(6137) CCiv.1, 4/9/46, LL 44-373; CCiv.2, 25/8/37, LL 7-841.
(6138) CCiv.1, 13/12/39, GF 144-143.
(6139) CCiv.1, 29/7/29, JA 30-407.
(6140) CCiv.2, 1/7/38, LL 11-148.
(6141) CCiv.1, 10/7/50, JA 1951-I-600. Ver art. 2167 Ver Texto, n 3.
(6142) C2Crd, 15/6/54, CJ VIII-91.
(6143) C2LPl. II, 26/8/60, LL 101-806, f. 45.909, y DJBA 61-205.
(6144) CCiv.B, 19/8/59, LL 97-224, f. 44.410; CCom., 6/6/51, JA 1952-II-220; CCom.B, 21/4/61, LL
103-494, f. 46.794; d. 28/7/61, JA 1962-I-286, f. 4633, y LL 106-800, f. 48.338; C1BBl., 31/3/66, LL 123-400, f.
56.099.
(6145) CPaz III, 26/9/57, LL 91-314, f. 42.354.
(6146) C1BBl., 31/3/66, LL 123-400, f. 56.099.
(6147) CCom.B, 28/7/61, LL 106-800, f. 48.338, y JA 1962-I-286, f. 4633.
(6148) C1LPl. I, 23/6/59, DJBA 58-101.
(6149) CCiv.F, 17/3/59, LL 95-2, f. 43.583.
(6150) CCiv.A, 22/2/62, JA 1963-I-626, f. 6478. Ver art. 2167 Ver Texto.
(6151) C1SLuis, 4/3/70, LL 142-536-S-25.837, y JA 9-1971-Prov.-883, f. 2464.
(6152) CCiv.B, 19/8/59, LL 97-224, f. 44.410; CCiv.C, 26/4/57, LL 88-523; CCiv.2, 7/7/37, LL 7-494.
JM 7-374.
(6153) CCiv.C, 26/4/57, LL 88-523; C1LPl. I, 28/4/58, JA 1959-II-129; CCom.Crim.Mend., 25/11/41,

(6154) C1LPl. I, 28/4/58, JA 1959-II-129.
(6155) CCiv.B, 19/8/59, LL 97-222; CCiv.C, 30/7/58, LL 93-159.
(6156) CCiv.2, 23/8/48, LL 52-12; CCiv.C, 11/7/69, LL 137-477, f. 64.671; CCiv.D, 6/12/65, LL
122-345, f. 55.485; CCom.A, 26/8/60, LL 102-287, f. 46.210; CCom.B, 8/869, LL 139-756-S-24.003; SCBA,
30/10/57, AS 1957-V-408; C1LPl. III, 26/7/66, JA 1966-V-537, f. 13.022; CSFe I, 24/11/70, JA Res.
1971-466-S-62.
(6157) CCiv.2, 23/8/48, LL 52-12.
(6158) SCBA, 30/10/57, AS 1957-V-408.
(6159) CCiv.2, 23/8/48, LL 52-12.
(6160) C1LPl. III, 26/7/66, JA 1966-V-537, f. 13.022.
2635.
11-1175.
(6161) CCiv.C, 16/2/70, LL 140-551, f. 66.035; d., 9/6/60, LL 99-153, f. 44.960, y JA 1960-IV-417, f.
(6162) CCiv.2, 11/3/38, JA 61-690; CCiv.C, 11/7/69, LL 137-477, f. 64.671; CPaz II, 19/9/38, LL
(6163) SCSalta, 17/5/46, LL 43-130.
(6164) CPaz II, 19/9/39, LL 11-1175.
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(6165) CCom.B, 20/12/61, LL 107-85, f. 48.462; C1Sgo.del E., 15/3/65, JA 1965-VI-42, f. 11.057, y
LL 118-580, f. 53.663.
(6166) CCiv.C, 30/7/58, LL 93-159, f. 43.004.
(6167) CCiv.C, 26/4/57, LL 88-523; CCom., 1/10/52, JA 1953-I-36; CCom.B, 23/5/56, LL 84-79.
(6168) C1Crd., 28/3/58, CJ XII-293.
(6169) SCBA, 30/10/57, AS 1957-V-408.
(6170) CCom.C, 26/4/72, JA 15-1972-483, f. 20.903.
(6171) SCSalta, 17/5/46, LL 43-130.
(6172) CCiv.B, 24/6/53, JA 1953-IV-317.
(6173) Art. 2166. - TROPLONG, Vente, n 561; MAYNZ, 296.
(6174) CCom.B, LL 97-705, f. 44.600.
(6175) C1SNic., 21/3/72, LL 147-98, f. 67.802.
(6176) Art. 2167. - LL. 18 y 19, 1 y 4, Tt. 1, Lib. 21, Dig. - MAYNZ, 296.
(6177) CCiv.A, 16/4/56, LL 82-556, f. 38.911, y JA 1956- IV-6-S-44/46; C2Sgo.del E., 8/10/65, LL
121-635, f. 55.263.
(6178) CCiv.A, 16/4/56, LL 82-556, f. 38.911, y JA 1956-IV-6-S-45.
(6179) CCom.B, 21/4/61, LL 103-494, f. 46.794.
(6180) CCiv.D, 14/6/60, LL 99-188, f. 44.974, y JA 1960-V-92, f. 2779; d., 7/5/54, LL 75-23.
(6181) CCiv.D, 14/6/60, LL 99-188, f. 44.974, y JA 1960-V-92, f. 2779.
(6182) CCiv.D, 17/12/54, LL 77-650.
(6183) CCiv.D, 14/6/60, LL 99-188, f. 44.974, y JA 1960-V-92, f. 2779; d., 17/12/54, LL 77-650.
(6184) CCiv.2, 11/3/38, JA 61-690.
(6185) CCiv.D, 17/12/54, LL 77-650.
(6186) CCiv.A, 16/4/56, LL 82-556, f. 38.911, y JA 1956-IV-6-S-44/46.
(6187) CCom.B, 9/11/66, JA 1966-VI-336, f. 13.438.
(6188) CCiv.B, 24/6/53, JA 1953-IV-317.
(6190) CCom.B, 23/5/56, LL 84-80, f. 39.473.
(6191) C2Sgo.del E, 8/10/65, LL 121-635, f. 55.263.
(6192) CCiv.D., 16/2/58, LL 94-261, f. 43.363, y JA 1959-II-607, f. 521.
(6193) CCom.B, 30/11/60, LL 102-415, f. 46.278.
(6194) CCom.C, 12/6/62, LL 109-784, f. 49.817; CCom., 6/7/36, LL 3-164; CRos. I, 22/8/59, J
15-153; CRos. II, 27/11/58, J 13-243.
(6195) Art. 2168. - Es una cuestin muy debatida entre los jurisconsultos, si la brevedad del
tiempo que corre entre la enajenacin y la destruccin de la cosa hace suponer de derecho que el principio
de esta destruccin exista al tiempo de la enajenacin; o si el adquirente debe probar que el vicio no ha
nacido despus de la adquisicin. En los arts. 2513 y siguientes del Cd. de Luisiana, se declara que la
redhibicin de los animales no puede intentarse, sino en quince das siguientes a la venta. El art. 924 del
Cd. de Austria, dice que cuando un animal muere o se enferma a las veinticuatro horas de la entrega, se
presume que estaba atacado antes de ella. El Cd. prusiano, art. 199, Tt. 9, Parte 1, dice: "Si el animal
enferma o muere a las veinticuatro horas de la entrega, responde el vendedor; si despus, el comprador
debe probar la preexistencia de la enfermedad". Aceptamos sin embargo la opinin de TROPLONG, que el
adquirente, que es el demandante, debe probar la existencia del vicio en el momento de la adquisicin, n
569.
(6196) CCom., 1/10/52, JA 1953-I-36.
(6197) C2LPl., 11/5/54, JA 1954-III-62.
(6198) CCiv.1, 14/7/49, JA 1949-III-449.
(6199) CCiv.C, 9/6/60, LL 99-153, f. 44.960.
(6200) Art. 2169. - L. 17, 20. - LL. 10, 1 y 4, 31 y 52, Tt. 1, Lib. 21, Dig. - MAYNZ, 296. - Cd.
de Chile, art. 1859. - TROPLONG, Vente, n 560.
(6201) CCom.C, 29/11/65, LL 123-343, f. 56.068.
(6202) SCBA, 30/10/57, AS 1957-V-408.
(6203) Art. 2170. - L. 14, Tt. 8, Part. 5, y vase L. 4, Tt. 1, Lib. 10, Nov. Rec.
(6204) CCom.B, 6/12/57, LL 92-215, f. 42.711.
(6205) CCom.B, 6/12/57, LL 92-215, f. 42.711.
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(6206) Art. 2171. - Cd. francs, art. 1649. - Sobre la razn de la disposicin del artculo,
vase TROPLONG, n 583.
(6207) CCiv.B, 15/8/55, LL 81-95, f. 38.128; d., 24/6/53, JA 1953-IV-317.
(6208) CCiv.D, 17/12/54, LL 77-650.
(6209) CPaz II, 19/9/38, LL 11-1175.
(6210) C1Mdel Pl., 19/3/64, LL 115-587, f. 52.471.
(6211) CPaz SFe, 20/11/58, J 14-164.
(6212) Art. 2173. - Las citas al art. 2164 2164, y L. 14, Tt. 8, Parte 5.
(6213) Art. 2174. - Cd. francs, art. 1644; italiano, 1501; napolitano, 1490; holands, 1543. - L. 18,
Tt. 1, Lib. 21, Dig. - La L. 64, Tt. 5, Part. 5, slo concede la accin redhibitoria, cuando el vendedor saba el vicio
de la cosa vendida; cuando lo ignoraba, slo le da la accin quanti minoris.
(6214) CPaz II, 19/9/38, LL 11-1175.
(6215) CCiv.1, 2/4/41, LL 22-388.
(6216) C1Mdel Pl., 19/3/64, LL 115-587, f. 52.471.
(6217) Ver art. 2164 Ver Texto, nos. 9 y 10.
(6218) SCBA, 30/10/54, AS 1957-V-408.
(6219) CCiv.1, 29/3/46, LL 42-271.
(6220) CCiv.2, 27/4/37, JA 58-184.
(6221) C2LPl, 11/5/54, JA 1954-III-62.
(6222) CCiv.F, 24/9/68, JA 1-1969-501, f. 16.695.
(6223) CCom.A, 12/10/51, LL 68-114.
(6224) C2SFe, 27/10/50, LL 63-49.
(6225) C2LPl. II, 11/5/54, JA 1954-III-62.
(6226) CCiv.D, 16/3/58, LL 94-261, f. 43.363, y JA 1959-II-607, f. 521.
(6227) CCiv.1, 29/3/46, LL 42-271.
(6228) CCom., 20/12/50, JA 1951-I-871. Ver art. 2176 Ver Texto.
(6229) C1LPl., I, 14/11/58, JA 1959-II-129, f. 328.
(6230) Art. 2175. - L. 65, Tt. 5, Part. 5. - TROPLONG, n 581; VOET, Ad Pand. De aedil. edict.;
DURANTON, tomo XVI, n 328; TOULLIER, tomo X, n 163; AUBRY Y RAU, 355 bis.
(6231) CCiv.B, 19/9/60, LL 100-765-S-5756.
(6232) C1 LPl. I, 25/4/58, JA 1959-II-129, f. 328.
(6233) Art. 2176. - L. 63, Tt. 5, Part. 5. - L. 14, Tt. 8, Part. 5. - L. 45, Tt.1, Lib.18, Dig. Cd. francs, arts. 1645 y 1646; italiano, 1502 y 1503; napolitano, 1491 y 1492; holands, 1544 y 1545.
53.663.
(6234) CCom., 20/12/50, LL 64-266; CCiv.D, 7/5/54, LL 75-23; C1Sgo.del E, 15/3/65, LL 118-580, f.
(6235) CCiv.B, 19/9/60, LL 100-764-S-5756; CPaz II, 19/9/38, LL 11-1175; SCBA, 28/11/50, LL 62-4.
(6236) CCom., 10/8/38, JA 63-635.
(6237) C1Sgo.del E, 15/3/65, LL 118-580, f. 53.663.
(6238) Art. 2177. - Vase LL. 34 y 38, 13 y 14, Tt. 1, Lib. 21, Dig.
(6239) Art. 2178. - Cd. francs, art. 1647; italiano, 1504; napolitano, 1493; holands, 1546. L. 13, Tt. 1, Lib. 19, Dig.
(6240) Art. 2179. - LL. 31 y 47, 11, Tt. 1, Lib. 21, Dig. - DURANTON, tomo XVI, n 326;
DUVERGIER, n 414; AUBRY Y RAU, 355 bis, nota 16. - En contra: Cd. francs, art. 1647.
(6241) Art. 2180. - Vase MAYNZ, 296 al fin.
(6242) SCBA, 20/3/68, LL 131-23, f. 60.276.
(6243) Art. 2181. - TROPLONG, n 576. - L. 31, 10, Tt. 1, Lib. 21, Dig. - MAYNZ, 296.
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DEPSITO / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO XV - DEL DEPSITO

Art. 2182. (6244) - El contrato de depsito se verifica, cuando una de las partes se obliga a guardar
gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y a restitur la misma e idntica cosa.
Conc.: 1139, 2190, 2219, 2220, 2223. Cd. Com.: 123 a 131, 572.
1. Caractersticas del contrato. - Para que exista depsito, el objeto y fin principal del contrato debe
ser la guarda de la cosa (6245) ; cuando este fin es slo secundario y la guarda es la consecuencia de
otro contrato, la naturaleza de ste no resulta alterada (6246) .
De tal manera no hay depsito, aunque las partes le hayan dado esa denominacin, cuando una de ellas
entrega a la otra una suma de dinero que sta debe invertir en operaciones comerciales pagando un
inters a la primera (6247) ; o si el fin principal del negocio no consisti en la guarda de las cantidades
entregadas, sino en la constitucin de una sociedad (6248) .
En cambio, se ha resuelto que son aplicables las reglas de este contrato al caso en que se arrienda un
lugar para la guarda de una cosa determinada, quedando el local al cuidado del locador (6249) , o al caso
en que el propietario o tenedor de un campo recibe animales a pastaje, ocupndose del cuidado de stos
mediante el pago de una suma mensual (6250) . Pero en sentido contrario se ha dicho que el contrato por
el cual el locatario estipula con un tercero que mediante el pago de una suma mensual poda este ltimo
depositar en el inmueble locado por aqul, mercaderas de su propiedad hasta 100 fardos de madera
terciada mensuales, que el tercero llevaba y sacaba sin intervencin del locatario, configura una
sublocacin, y no un contrato de depsito, puesto que no exista para el presunto depositario ninguna
obligacin de restitur, lo que constituye un requisito esencial del depsito (6251) .
Desde otro punto de vista configura un contrato de depsito la entrega de una prenda al encargado de un
guardarropa (6252) ; y lo mismo sucede cuando se deja un vehculo en una playa de estacionamiento, en
cuyo caso el propietario de sta asume la obligacin de restiturlo contra la presentacin de la respectiva
contrasea (6253) , o cuando se recibe un coche con sus correspondientes llaves en una estacin de
servicio (6254) .
2. Inters del depositante. - Si bien este contrato generalmente se celebra en inters del depositante,
ello no es tan riguroso en el caso de depsito irregular, como cuando se trata de dinero, ya que entonces
se presume que el depositante concedi al depositario el uso de lo depositado, si no consta que lo prohibi
(6255) .
3. Gratuidad. - El contrato de depsito civil es por esencia gratuito (6256) , y en razn de tal carcter se
ha resuelto que quien guard los bienes que quedaron en su domicilio al fallecer otra persona, no tiene
derecho a retribucin (6257) .
Pero en el derecho moderno el depsito difiere sensiblemente del antiguo, y el celebrado a ttulo oneroso
va desplazando al realizado en forma gratuita (6258) .
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4. Depsito y mandato. - La dacin de una cosa puede tipificar perfectamente un mandato si ha sido
hecha no slo para asegurar el cumplimiento del contrato, sino porque el objeto de ste consista
precisamente en el caso ocurrente, en la entrega de los documentos y del dinero percibido a cualquiera de
los contratantes (6259) .
5. Depsito y locacin de servicios. - El contrato por el cual una de las partes entrega a la otra un
producto para conservarlo en una cmara frigorfica, no es de depsito sino de locacin de servicios,
puesto que la guarda de la cosa no es el objeto principal del contrato (6260) .
6. Depsito y prenda. - La entrega de una suma de dinero en garanta del cumplimiento de un contrato
no constituye depsito sino prenda (6261) .
7. Contrato de garaje. - A) Caracterizacin. El contrato de garaje es innominado, complejo o mixto,

participando de las caractersticas del depsito, la locacin de cosas y aun de la de servicios, aunque con
prevalecencia de la primera figura (6262) ; constituyen las principales prestaciones del dueo del garaje:
la cesin del espacio necesario para el estacionamiento del vehculo y su guarda (6263) , lo cual
comprende no slo su resguardo de las inclemencias del tiempo y de la calle, sino tambin de todo peligro
de dao, sustraccin o uso durante su permanencia en el local, del cual slo puede ser retirado por quien
contrat con el empresario o con orden suya (6264) , debindole ser restitudo oportunamente (6265) .
B) Introduccin de ladrones. Se ha resuelto que es de aplicacin a los dueos de garaje lo dispuesto en el
art. 2237 Ver Texto del Cd. Civ., en cuanto dispone que es fuerza mayor la introduccin de ladrones en
las posadas, si lo hicieren con armas o por escalamiento que no pudiese resistir el posadero (6266) .
Art. 2183. (6267) - Una remuneracin espontneamente ofrecida por el depositante al depositario, o la
concesin a ste del uso de la cosa al celebrar el contrato, o despus de celebrado, no quita al depsito el
carcter de gratuito.
Conc.: 2182, 2208, 2227, 2531.
Art. 2184. (6268) - El error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante, o a causa de
la sustancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, no invalida el contrato. El depositario, sin embargo,
habiendo padecido error respecto a la persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa
depositada le causa algn peligro, podr restitur inmediatamente el depsito.
Conc.: 925, 927, 2206, 2215, 2217.
Art. 2185. - Las disposiciones de este ttulo se refieren slo al depsito convencional, y no a
los depsitos derivados de otra causa que no sea un contrato.
En todo lo que respecta a los efectos del depsito, las disposiciones de este ttulo rigen
subsidiariamente en lo que fueren aplicables:
1) al depsito constitudo en virtud de disposiciones de ltima voluntad;
2) al depsito judicial en virtud de embargo, prenda, etc.;
3) al depsito de las masas fallidas regidas por las leyes comerciales;
4) a los depsitos en cajas o bancos pblicos, a los cuales se deben aplicar con preferencia las
leyes que les sean especiales.
Conc.: 3207.
1. Secuestro judicial. - El secuestro de un automvil ordenado por la Comisin Nacional de

Investigaciones, conforme al art. 6 del decreto 479/55, y su depsito en un galpn de la Aduana,
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configura el depsito del art. 2186 Ver Texto o el secuestro de que habla el art. 2185 Ver Texto, inc. 2,
Cd. Civ., ya que se practica en uso de facultades anlogas a las judiciales, a los fines de la respectiva
investigacin (6269) .
Art. 2186. - No habr depsito sin contrato, ley o decreto judicial que lo autorice. El que se
arrogase la detencin de una cosa ajena, no ser considerado depositario de ella, y queda
sujeto a las disposiciones de este Cdigo sobre los poseedores de mala fe.
Conc.: 2434 a 2444, 2531.
1. Depsito por ley. - Ver art. 2185 Ver Texto.

Art. 2187. (6270) - El depsito es voluntario o necesario. Ser voluntario cuando la eleccin del
depositario dependa meramente de la voluntad del depositante; y necesario, cuando se haga por ocasin
de algn desastre, como incendio, ruina, saqueo, naufragio u otras semejantes, o de los efectos
introducidos en las casas destinadas a recibir viajeros.
Conc.: 1192, 2227, 2229.
Art. 2188. - El depsito voluntario es regular o irregular.
Es regular:
1) cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible, aunque el depositante
hubiere concedido al depositario el uso de ella;
2) cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las entreg al
depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregndole sta; o fuere un bulto sellado, o
con algn signo que lo distinga;
3) cuando representase el ttulo de un crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles,
si el depositante no hubiere autorizado al depositario para la cobranza;
4) cuando representase el ttulo de un derecho real, o un crdito que no sea de dinero.
Conc.: Inc. 1: 2208, 2317, 2319, 2325. Inc. 2: 2205, 2206. Inc. 3: 2189, 2191. Inc. 4: 2189, 2317,
2319.
1. Depsito regular. - La entrega para su custodia de cdulas hipotecarias perfectamente identificadas,

por su condicin de cosas muebles no consumibles, constituye un contrato de depsito regular (6271) .
2. Depsito regular de cosa fungible. - Si la obligacin es de entregar vino, establecindose la especie

y calidad del producto, se est en presencia de un dbito de cosa fungible; pero distinto es si adems de
esas circunstancias se precisa que se trata de tal vino que en cantidad de tantos litros se halla depositado
en determinado lugar, en cuyo caso la obligacin no puede ser considerada de dar cosas inciertas y
fungibles, no tanto porque no pueda sustiturse por otros productos de iguales caractersticas, sino porque
el vino se halla depositado en un sitio preciso y separado de todo otro vino de la misma cosecha, de igual
calidad y condiciones (6272) .
Art. 2189. - Es irregular:
1) cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles si el
depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las precauciones del
artculo anterior, n 2, aunque no le concediere tal uso y aunque se lo prohibiere;
2) cuando representare crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el
depositante autoriz al depositario para su cobranza.
Conc.: Inc.1: 2220 a 2223. Inc. 2: 2188.
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CAPTULO I. Del depsito voluntario

Art. 2190. - El contrato de depsito es un contrato real, y no se juzgar concludo, sin la
tradicin de la cosa depositada.
Conc.: 1140 a 1142.
1. Tradicin de la cosa. - El contrato de depsito es de carcter real, y no se juzga concludo sin la

tradicin de la cosa (6273) ; por lo que en el supuesto del contrato de garaje, basta para su
perfeccionamiento con la entrega del vehculo efectuada por quien lo conduce habitualmente, al
encargado o personal autorizado del establecimiento, aunque el precio a pagarse por la guarda se fije
despus (6274) .
2. Promesa de depsito. - Precisamente por el carcter "real" de este contrato, la simple promesa de
depsito no confiere accin para forzar su concrecin, aun cuando se tratara de un pacto de contraer un
depsito irregular (6275) .
Art. 2191. - Si el depsito fuere regular, el depositario slo adquiere la mera detentacin de la
cosa. Si fuere irregular, la cosa depositada pasa al dominio del depositario, salvo cuando
fuese un crdito de dinero o de cantidad de cosas consumibles, que el depositante no hubiere
autorizado al depositario para cobrarlo.
Conc.: 2182, 2186, 2188, 2189, 2219, 2462.
1. Depsito irregular. - En el depsito irregular la cosa depositada se confunde con el patrimonio del
depositario, por lo que no puede dar lugar a una reivindicacin, sino a una accin de naturaleza personal
(6276) .
2. Necesidad de autorizacin expresa para cobrar. - Si en el boleto de compraventa en que se fija la

comisin que los intermediarios percibirn de compradores y vendedores, no se estableci que aqullos
pudieran cobrarla de la suma pagada como sea que obraba en su poder, corresponde que restituyan
ntegramente el importe de dicha sea pagada por los adquirentes y que como depositarios tenan en su
poder (6277) .
Art. 2192. (6278) - La validez del contrato de depsito exige de parte del depositante y el depositario la
capacidad de contratar.
Conc.: 1040 a 1043, 1160, 1164 a 1166, 2193 a 2196, 2228.
Art. 2193. (6279) - Sin embargo, si una persona capaz de contratar, acepta el depsito hecho por otra
incapaz, queda sujeta a todas las obligaciones del verdadero depositario, y puede ser perseguida por los
derechos del depositante y por sus obligaciones como depositario, por el tutor, curador, o administrador
de los bienes de la persona que hizo el depsito, o por esta misma si llega a tener capacidad.
Conc.: 1040 a 1043, 1048, 1049, 1164, 2192, 2196.
Art. 2194. (6280) - Si el depsito ha sido hecho por una persona capaz, en otra que no lo era, el
depositante slo tendr accin a reivindicar la cosa depositada mientras exista en poder del depositario, y
el derecho a cobrar al incapaz todo aquello con que se hubiese enriquecido por el depsito.
Conc.: 1040 a 1043, 1160, 1164, 1165, 1898, 2192, 2196, 2228.
Art. 2195. (6281) - La persona incapaz, que ha aceptado un depsito de otra persona capaz o incapaz,
puede cuando fuese demandada por prdidas o intereses originados por no haber puesto los cuidados
convenientes para la conservacin de la cosa depositada, repeler la demanda por la nulidad del contrato;
pero no puede invocar su incapacidad para sustraerse a la accin de la restitucin de la cosa depositada.
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Conc.: 921, 1040 a 1043, 1164, 1898, 2192, 2194, 2228.

Art. 2196. (6282) - La persona incapaz que ha hecho un depsito, puede sustraerse a las obligaciones
que el contrato le impondra si el depsito fuese vlido; pero queda siempre sometida a la accin de los
gestores de negocios, si por consecuencia del depsito, el depositario, obrando tilmente, hubiese gastado
algo en la conservacin del depsito.
Conc.: 921, 1040 a 1043, 1160, 1165, 1898, 2193, 2198, 2297, 2298.
Art. 2197. (6283) - El depsito no puede ser hecho sino por el propietario de la cosa, o por otro con su
consentimiento expreso o tcito.
Conc.: 2198, 2199, 2215.
1. Entrega por el tenedor habitual. - El contrato de garaje se perfecciona si quien deja el coche para
su guarda es la persona que habitualmente conduce dicho vehculo (6284) .
Art. 2198. (6285) - El depsito hecho por el poseedor de la cosa, es vlido entre el depositante y
depositario.
Conc.: 2197, 2215, 3216.
Art. 2199. (6286) - La persona que ha recibido en depsito una cosa como propia del depositante,
sabiendo que no le corresponda, no puede ejercer contra el propietario ninguna accin por el depsito, ni
puede retener la cosa depositada hasta el pago de los desembolsos que hubiere hecho.
Conc.: 2186, 2188, 2197, 2198, 2218.
Art. 2200. - La validez del contrato de depsito, no est sujeta a la observancia de ninguna
forma particular.
Conc.: 973 a 975, 1141, 1142, 1193, 2190, 2201, 2238.
Art. 2201. - El contrato de depsito no puede ser probado por testigos, sino cuando el valor de
la cosa depositada no llegare sino hasta doscientos pesos. Si excediese esta suma, y el
depsito no constase por escrito, el que es demandado como depositario, es credo sobre su
declaracin, tanto sobre el hecho del depsito como sobre la identidad de la cosa y restitucin
de ella.
Conc.: 1191 a 1193, 2200, 2238.
1. Contrato inferior a $ 200. - Aunque no constase por escrito, puede probarse por testigos la
existencia de un depsito por un valor superior a $ 200, si fue constitudo por entregas peridicas
inferiores a esta cantidad (6287) .
2. Contrato superior a $ 200. - Este precepto reproduce en su primera parte el texto del art. 1193 Ver
Texto, Cd. Civ., por lo que en la interpretacin de su segunda parte deben aplicarse las normas de los
arts. 1191 Ver Texto y 1192 del mismo cdigo, que regulan los casos en que existe imposibilidad de
obtener prueba de esa naturaleza y los alcances de lo que debe entenderse por principio de prueba por
escrito (6288) .
Si no media prueba por escrito y el depositario confiesa haber recibido una cantidad de cosas menor que
la reclamada por el depositante, ste slo puede exigir que se le restituyan las que fueron objeto de la
confesin, siendo inadmisible la prueba testifical (6289) .
3. Principio de prueba por escrito. - Se ha resuelto que el principio de prueba por escrito hace
procedente la admisin de testigos para acreditar la existencia del depsito, cualquiera que sea su
importancia (6290) .
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Pero el "ticket" o contrasea entregado por el encargado de un guardarropa no constituye principio de

prueba por escrito (6291) .
4. Restitucin: prueba. - Ver art. 2210 Ver Texto.

(6244) Art. 2182. - L. 1, Tt. 3, Part. 5. AUBRY Y RAU, 401. - Pero no siempre que se guarda
gratuitamente una cosa hay depsito. Para que la entrega de una cosa tome el carcter de depsito, es preciso que
ella tenga por fin principal la guarda de la cosa. Cuando la guarda de la cosa es slo secundaria, cuando no es sino la
consecuencia de un contrato ya perfecto, en nada cambia la naturaleza de este contrato. Si yo, por ejemplo, os
encargo recibir de un tercero una cosa, y guardarla hasta que disponga de ella, el contrato es mandato y no
depsito. Lo mismo sera si por resultado de una convencin, quedare en poder del mandatario una suma de dinero,
y el mandante le encargare que se la guardase hasta disponer de ella. - L. 8, Dig. Mandati. - POTHIER, n 10;
TROPLONG, Dpt, nos. 23 y 30.
En los cdigos y entre los jurisconsultos hay variedad de juicio sobre la naturaleza de la cosa que debe ser objeto del
depsito. VOET y DOMAT juzgan que el depsito puede tambin ser de cosas inmuebles. POTHIER y HEINECIO, que
slo puede ser de cosas muebles. La ley citada de Partida, que puede ser tanto de muebles, como de inmuebles; y
los cdigos de Francia, de Npoles, sardo, holands y de Luisiana, disponen que el depsito no puede tener por
objeto, sino cosas muebles. Nosotros seguimos la disposicin de la ley 2 de Partida, pues el objeto principal del acto
es la guarda de una cosa. No encontramos razn para que se diga que una persona que cierra su casa y deposita en
otra las llaves de ella, no efecta depsito, sino locacin de servicios, pues el objeto de ese acto ha sido depositar la
casa, aunque subsidiariamente se exija algn servicio del que la recibe. No se niega que el secuestro puede ser de
cosas inmuebles; pero el secuestro no es sino un depsito judicial, y por consiguiente aunque el acto no sea un
contrato, puede conclurse que no es de la esencia del depsito el que la cosa depositada sea mueble.
Decimos en el artculo gratuitamente, conforme a la esencia que le da al depsito la L. 2, Tt. 3, Part. 5. - La L. 1,
8, Tt. 3, Lib. 16, Dig., y los cdigos de Francia, de Luisiana, de Npoles, de Holanda y sardo. - Por la L. 3, Tt. 15,
Lib. 3, F. R., no es de la esencia del depsito que sea gratuito.
(6245) CCiv.B, 25/11/68, LL 135-536, f. 63.338; CCiv.D, 29/3/64, LL 117-802-S-11.321; CCom.,
6/10/38, LL 12-384; C1Crd., 17/4/59, BJC IV-437.
(6246) CCiv.B, 25/11/68, LL 135-536, f. 63.338; CCiv.D, 29/3/64, LL 117-802-S-11.321; CCom.,
17/12/43, JA 1944-I-233.
(6247) CCom., 17/12/43, JA 1944-I-233. Ver art. 2240.
(6248) CCom.A, 6/3/61, LL 103-114, f. 46.596.
(6249) CCiv.2, 6/12/33, JA 44-683; CCiv.B, 23/10/51, LL 65-90. Ver art. 1623 Ver Texto.
(6250) CCiv.2, 30/3/32, JA 37-1656.
(6251) CPaz I, 8/9/60, LL 101-591, f. 45.794.
(6252) CCiv.F, 2/4/59, JA 1959-III-451, f. 789.
(6253) CCiv.A, 2/6/65, JA 1965-IV-527, f. 10.779.
(6254) CCiv.E, 7/7/64, LL 116-365, f. 52.742.
(6255) CCiv.F, 16/11/69, JA 7-1970-34, f. 18.468.
(6256) CCiv.A, 18/3/59, LL 94-682, f. 43.545.
(6257) CCiv.1, 21/10/36, JA 56-183.
(6258) CCiv.F, 8/11/62, LL 110-143, f. 49.992.
(6259) CCiv.B, 25/11/68, LL 135-536, f. 63.338.
(6260) CCom., 27/4/40, JA 70-630.
72-5.
(6261) CCiv.2, 11/12/36, LL 4-906; CCom., 12/5/44, JA 1944-II-682; CCom.Crim.Mend., 20/8/40, JA
(6262) CCiv.A, 28/9/67, LL 130-38, f. 60.000; d., 29/4/58, JA 1958-IV-50, f. 20.260; CCiv.B,
23/12/66, JA 1967-III-77, f. 13.940, y LL 126-335, f. 57.810; CCiv.D, 18/2/65, LL 119-389, f. 54.053; d., 25/4/56,
LL 82-612, f. 38.933, y JA 1956-III-126, f. 18.212; CCiv.F, 9/9/65, LL 122-921, f. 13.483; d., 30/3/59, LL 94-73
(ndice), v "Depsito", n 3, S-1675; d., 31/3/59, JA 1959-IV-335, f. 1049; CCom.B, 14/6/63, JA 1964-II-617, f.
8483. En contra, asimilndolo lisa y llanamente al depsito: CCom.B, 24/11/65, JA 1966-III-31, f. 11.912.
(6263) CCiv.D, 3/5/61, JA 1961-IV-496, f. 3983; d., 25/4/56, LL 82-612, f. 38.933, y JA 1956-III-126,
f. 18.212; CCom.A, 21/10/63, LL 114-224, f. 51.892.
(6264) C1MdelPl., 28/2/67, LL 128-852, f. 59.266.
(6265) CCom.B, 14/6/63, JA 1964-II-617, f. 8483.
c.
(6266) CCiv.A, 30/5/61, LL 103-125, f. 46.604. Ver arts. 2237 Ver Texto, n 2, y 2203 Ver Texto, n 2,
(6267) Art. 2183. - PONT, Dpt, nos. 377 y siguientes.
(6268) Art. 2184. - Vase TROPLONG, Dpt, nos. 37 y 38; PONT, Dpt, n 397. - Lo que forma el
objeto del contrato, no es lo que el uno o el otro ha entendido dar o recibir, sino lo que efectivamente ha dado o
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recibido.
(6269) CFCiv.Com., 30/3/66, LL 122-625, f. 55.667.
(6270) Art. 2187. - LL. 1 y 8, Tt. 3, Part. 5. - L. 1, Tt. 3, Lib. 16, Dig. - Cd. francs, arts.
1920 y 1949; italiano, 1838 y 1864; napolitano, 1792 y 1821.
(6271) CCrim., 22/5/42, JA 1942-II-918.
(6272) SCMend., 4/7/69, JA Res. 1970-776, R. 26.
(6273) CCiv.A, 18/3/59, LL 94-682, f. 43.545, y JA 1959-III-440, f. 783.
(6274) CCiv.F, 8/11/62, LL 110-143, f. 49.992.
(6276) CRos., 23/8/36, LL 5-135.
(6277) CCom.C, 24/2/61, LL 103-777-S-6915.
(6278) Art. 2192. - Sobre el depsito hecho por persona incapaz, o a los incapaces, vase
TROPLONG, sobre los arts. 1925 1925 y 1926.
(6279) Art. 2193. - L. 17, Tt. 16, Part. 6. - Instit., 1, al fin, Tt. 21, Lib. 1.
(6280) Art. 2194. - Cd. francs, art. 1926; italiano, 1842; holands, 1739; napolitano, 1798.
(6281) Arts. 2195 2195 y 2196. - AUBRY Y RAU, 402.
(6282) Arts. 2195 y 2196. - AUBRY Y RAU, 402.
(6283) Art. 2197. - Regla 13, Tt. 34, Part. 7. - Cd. francs, art. 1922; italiano, 1840.
(6284) CCiv.F, 8/11/62, LL 110-143, f. 49.992.
(6285) Art. 2198. - AUBRY Y RAU, 402; TROPLONG, n 39.
(6286) Art. 2199. - AUBRY Y RAU, 402, nota 4; DURANTON, tomo XVIII, n 27.
(6287) CCiv.1, 4/4/45, JA 1945-II-293.
(6288) CCiv.F, 2/4/59, LL 94-520, f. 43.485.
(6289) C1LPl., 16/7/46, JA 1946-III-486.
(6290) CCiv.2, 11/10/20, JA 5-419.
(6291) CCiv.F, 2/4/59, LL 94-520, f. 43.485, y JA 1959-III-451, f. 789.
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DEPSITO / 07.- Efectos respecto del depositario
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. De las obligaciones del depositario en el depsito regular

Art. 2202. (6292) - El depositario est obligado a poner las mismas diligencias en la guarda de la cosa
depositada, que en las suyas propias.
Conc.: 512 a 514, 902 a 909, 2203, 2204, 2463, 2531.
1. Diligencia en la custodia. - El depositario debe poner en el cuidado de la cosa depositada la misma

diligencia que en la guarda de las suyas propias, no respondiendo normalmente de los acontecimientos de
fuerza mayor o caso fortuito, sino cuando los ha tomado a su cargo o se hubieran producido por su culpa
(6293) .
As, en el depsito gratuito, en caso de peligro el depositario slo est obligado a salvar las cosas
depositadas al mismo tiempo que las propias si ello es posible, o inmediatamente despus de haber
salvado las suyas (6294) ; y el depositario a ttulo gratuito de un automvil no responde por su prdida
en un incendio, si la vigilancia del local en que se guardaba, junto con otros coches de aqul, fue el da del
siniestro la misma de otros momentos, y ocurrido ste nada pudo salvarse (6295) .
2. Depsito oneroso (contrato de garaje). - La limitacin de responsabilidad consagrada por este

artculo est referida solamente al depsito gratuito, por lo que recobra su vigencia la regla general del
art. 512 Ver Texto, Cd. Civ., cuando el depsito es oneroso (6296) , respondiendo entonces el
depositario por la omisin de cualquiera de las diligencias exigidas por la naturaleza de la obligacin y que
correspondieran a las circunstancias de personas, tiempo y lugar (6297) .
As, se ha resuelto que para el dueo de un garaje su responsabilidad est aumentada en atencin del
precio que se le paga y otras modalidades que son propias del contrato de garaje y lo distinguen del
depsito (6298) ; debiendo indemnizar los daos y perjuicios resultantes del estado en que se hall al
vehculo depositado, luego de un perodo de ausencia de su dueo, por faltarle piezas esenciales y
presentar muchos deterioros, que imposibilitaban su restitucin en las mismas condiciones en que estaba
a la fecha del depsito (6299) ; como tambin por la sustraccin por terceros de un automvil
depositado, si al consumrsela el propietario del garaje se haba ausentado de l momentneamente y no
tena personal contratado a sus rdenes en el local, pese a tratarse de un establecimiento de dos pisos, y
por consiguiente de cierta importancia (6300) .
Art. 2203. (6301) - El depositario no responde de los acontecimientos de fuerza mayor o caso fortuito,
sino cuando ha tomado sobre s los casos fortuitos o de fuerza mayor, o cuando stos se han verificado
por su culpa, o cuando se ha constitudo en mora de restitur la cosa depositada.
Conc.: 513, 584 a 587, 904, 909, 2202, 2204, 2210.
1. Incendio. - La presuncin de que el incendio se debe a caso fortuito, establecida en favor del locatario
por el art. 1572 Ver Texto, Cd. Civ., es aplicable por extensin al depsito gratuito (6302) . En cambio,
no constituye caso fortuito el incendio ocurrido en el taller elegido por el garajista para la reparacin del
vehculo, si el material ligero con el cual estaba construdo aqul y la precaria seguridad que resultaba de
la utilizacin de una estufa a kerosene en un lugar donde se manipulaban elementos altamente
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inflamables (solventes, pinturas, etc.), hacan previsible tal evento (6303) .

2. Contrato de "garaje". - A) Deber de custodia. El contrato de garaje lleva implcito, como obligacin
del propietario del local, la custodia o guarda de los automviles que en l se depositan (6304) , sin
necesidad de estipulacin o pacto alguno sobre el respecto (6305) .
B) Responsabilidad del garajista. El garajista responde por la prdida del vehculo cuya custodia se le
confi, excepto si sta proviene de un caso fortuito o de fuerza mayor (6306) , cuya prueba corre a su
cargo (6307) .
C) Robo a mano armada. El asalto a mano armada es irresistible y exonera de responsabilidad al garajista
por el robo del vehculo depositado, por aplicacin de lo dispuesto en el art. 2237 Ver Texto, Cd. Civ.
(6308) ; configurndose este supuesto cuando dos individuos intimidan al sereno con las armas de fuego
que llevaban (6309) , aunque las llaves estuvieran en una oficina del garaje y fuera excepcional que el
propietario las dejara all (6310) , siendo irrelevante la falta de cierre alguno o de la puerta de acceso,
mxime si no se prob que ello fuera impedimento para el robo (6311) .
Siendo la irresistibilidad lo que caracteriza al asalto a mano armada, ste siempre constituye un caso de
fuerza mayor, si de todas formas se habra igualmente consumado aun cuando hubiese existido en el
lugar un mayor nmero de personal de vigilancia (6312) .
Pero para que el robo a mano armada configure la causal eximente de fuerza mayor, no debe haber
existido de parte del garajista o sus empleados omisiones o descuidos que hayan posibilitado la accin de
los ladrones (6313) . Por eso el mero hurto de un automvil depositado en un garaje no es por s solo
caso fortuito (6314) , y media culpa del dueo del garaje si no se cerciora de la identidad de la persona
que retira el vehculo (6315) , o si no controla como corresponde la entrada de personas extraas al
establecimiento y la salida de los coches confiados a su custodia (6316) ; mxime si se omiti cerrar con
llave las puertas de la unidad sustrada, ubicada en las proximidades de una de las salidas (6317) , o si el
hecho daoso no proviene de un tercero, sino de un dependiente del depositario, por cuyos hechos deba
ste responder (6318) .
En suma, el garajista responde frente al propietario del vehculo sustrado, si no acredita la existencia de
una fuerza mayor irresistible y no puede restitur la misma cosa depositada (6319) , sin que pueda alegar
como excusa que no se prob la existencia del delito de robo o hurto, si de todas maneras el vehculo
desapareci (6320) . Y en similar sentido son responsables los propietarios de una estacin de servicio
por la sustraccin en la va pblica de un coche que ellos mismos dejaron estacionado en la calle a la
espera de realizar en l las tareas encomendadas por su dueo (6321) , sobre todo si lo dejaron abierto y
con las llaves de contacto colocadas (6322) .
Tambin responde el garajista si se acredit que el vehculo que se guardaba en el establecimiento de su
propiedad sufri un accidente, habiendo sido sacado del local sin ninguna autorizacin (6323) .
D) Clusulas limitativas de responsabilidad. El garajista se exime de responsabilidad si al dejarse el
automvil en custodia, su propietario firma una clusula mediante la cual dispensa a aqul de toda
responsabilidad por sustraccin o desperfectos que se puedan producir por cualquier causa durante la
guarda (6324) ; o si la empresa ostenta carteles en su playa de estacionamiento e inscripciones en los
"tickets" que entrega a quienes utilizan el lugar para dejar su automotor, sobre la exencin de su
responsabilidad, ya que entonces existen inequvocas manifestaciones que circunscriben las obligaciones
propias emergentes del contrato de depsito (6325) .
E) Asuncin del riesgo de fuerza mayor. A la inversa, no puede considerarse como una manifestacin clara
y terminante de tomar sobre s las consecuencias de la fuerza mayor, la circunstancia de que el
depositario incluyera en sus facturas una suma correspondiente a "seguro" (6326) .
F) Opcin de acciones. - Aunque la responsabilidad del garajista es "contractual", nada obsta a su
coexistencia con la responsabilidad aquiliana, por lo que el damnificado puede optar por cualquiera de
esas dos acciones en procura de la reparacin (6327) .
G) Responsabilidad frente al asegurador subrogado. Tambin responde el propietario del garaje al cual
fue confiada la guarda de un automvil, frente al asegurador de ste, por el importe pagado como
indemnizacin por el robo al dueo del vehculo (6328) .
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3. Cosas embargadas. - El depositario, y no quien solicit el embargo, es quien responde por el

deterioro o prdida de la cosa embargada (6329) .
4. Contrato de hospedaje. - Ver arts. 1143 Ver Texto, 1493 Ver Texto, 1623 Ver Texto y 2229 Ver
Texto.
5. Contrato de pastaje. - Si no se demuestra culpa, o que se asumi la responsabilidad por muerte o

falta de animales tomados a pastaje, no cabe reclamar indemnizacin por estos motivos, fundada
solamente en las obligaciones genricas del contrato (6330) .
6. Locacin de obra. - Si el constructor de la obra pblica era todava locador de ella, y estaba
pendiente su entrega al locatario cuando se produjo el cicln que provoc los daos, no es de aplicacin
este artculo sino el 1630 Ver Texto del Cd. Civil (6331) .
Art. 2204. - Es obligacin del depositario dar aviso al depositante de las medidas y gastos que
sean de necesidad para la conservacin de la cosa, y de hacer los gastos urgentes, que sern
a cuenta del depositante. Faltando a estas obligaciones, es responsable de las prdidas e
intereses que su omisin causare.
Conc.: 576, 909, 1544, 1848 a 1950, 2202, 2210, 2218, 2224, 2462, 2466.
1. Gastos de conservacin. - Ver art. 2224 Ver Texto.

Art. 2205. (6332) - La obligacin del depositario de conservar la caja o bulto cerrado, comprende la de
no abrirlo, si para ello no estuviere autorizado por el depositante.
Conc.: 2188, 2206.
Art. 2206. - Esa autorizacin en caso necesario se presume, cuando la llave de la caja cerrada
le hubiere sido confiada al depositario; y cuando las rdenes del depositante respecto del
depsito, no pudieran cumplirse sin abrir la caja o bulto depositado.
Conc.: 2188, 2189, 2205, 2207.
Art. 2207. (6333) - Si por la autorizacin expresa, o presunta del depositante, o por cualquier otro
acontecimiento, el depositario llegare a saber el contenido del depsito, es de su obligacin guardar el
secreto, so pena de responder de todo dao que causare al depositante, a menos que el secreto por la
calidad de la cosa depositada, lo expusiese a penas o multas.
Conc.: 2184, 2205, 2206, 2215.
Art. 2208. (6334) - El depsito no trasfiere al depositario el uso de la cosa. No puede servirse de la cosa
depositada sin el permiso expreso o presunto del depositante.
Conc.: 2188, 2189, 2206, 2209, 2221, 2225, 2226, 3226.
Art. 2209. - Si el depositario usare la cosa depositada sin consentimiento del depositante, es
responsable por el alquiler de ella desde el da del contrato como locatario, o pagar los
intereses de ley como mutuario a ttulo oneroso, segn fuese la cosa depositada.
Conc.: 608, 1093, 1722, 1913, 2208, 2220 a 2222.
1. Aplicacin al mandato. - Por aplicacin de esta norma, el mandatario que haga utilizacin personal
de las cosas que le entreg el mandante para el cumplimiento de este contrato, debe pagar el alquiler
correspondiente a ese uso de la cosa (6335) .
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2. Comodatario desalojado. - Tambin por el juego de este precepto se ha resuelto que el comodatario
debe resarcir al comodante los gastos realizados por ste para obtener su desalojo y el valor locativo de
la cosa desde que fue intimado a su devolucin (6336) .
Art. 2210. (6337) - El depositario debe restitur la misma cosa depositada en su estado exterior con
todas sus accesiones y frutos, y como ella se encuentre, sin responder de los deterioros que hubiese
sufrido sin su culpa.
Conc.: 575, 586, 587, 614, 1615, 2316, 2414, 2431.
1. Obligacin de restitur la misma cosa. - Este precepto obliga al depositario a restitur la misma
cosa depositada, y la nica excepcin a ello es la prevista en el art. 2203 Ver Texto, Cd. Civ., o sea,
cuando media fuerza mayor o caso fortuito (6338) . As, se ha resuelto que el propietario de un taller de
reparaciones, ante la falta de prueba sobre su inculpabilidad, es responsable de los daos y perjuicios
sufridos por un automotor como consecuencia de un accidente de trnsito, si a l le fue trasferida la
guarda del vehculo por su propietario (6339) ; pero ello no implica que se pueda exigir la entrega de un
coche del mismo modelo y caractersticas del depositado intacto, si los perjuicios soportados por este
ltimo eran fcilmente reparables dada su escasa magnitud y no inciden mayormente en su
desvalorizacin (6340) .
2. Restitucin: prueba. - Aunque el depsito no conste por escrito (art. 2201 Ver Texto), la restitucin
de la cosa depositada puede demostrarse por cualquier medio de prueba (6341) .
3. Reaparicin de la cosa hurtada. - Si bien en principio cuando la cosa hurtada vuelve a poder del
damnificado, cesa la obligacin de indemnizar a cargo del responsable de su guarda, ello es a condicin de
que la cosa sea material y jurdicamente la misma, identidad que no se cumple si el automvil le es
devuelto a su propietario sin la documentacin originaria, con alteracin del nmero de motor, y con
aclaracin de que su entrega lo es sin perjuicio de las acciones que pudieran corresponder a terceros de
buena fe respecto de su dominio (6342) .
4. Monto de la indemnizacin. - La clusula por la cual las partes fijan el valor de la alfombra
depositada a los efectos de su seguro para el caso de incendio, no rige cuando se trata de establecer la
extensin de la responsabilidad del depositario por otras causas (6343) .
5. Depreciacin monetaria. - En la determinacin de la indemnizacin por la prdida de las cosas

muebles entregadas en depsito, se debe tener en cuenta la depreciacin de la moneda, atento a que se
trata de una deuda de valor y la reparacin integral debe fijarse al tiempo de la sentencia (6344) .
Art. 2211. (6345) - El depositario debe hacer la restitucin al depositante, o al individuo indicado para
recibir el depsito, o a sus herederos. Si el depsito ha sido hecho a nombre de un tercero, debe ser
restitudo a ste o a sus herederos. Si hubiere muerto el depositante o el que tiene derecho a recibir el
depsito, debe restiturse a sus herederos si todos estuviesen conformes en recibirlo. Si los herederos no
se acordasen en recibir el depsito, el depositario debe ponerlo a la orden del juez de la sucesin. Lo
mismo debe observarse, cuando fuesen dos o ms los depositantes, y no se acordasen en recibir el
depsito.
Conc.: 731, 2213, 2214, 2216, 2220, 2467.
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1. Persona designada para recibir el depsito. - Este artculo, en cuanto establece que "el
depositario debe hacer la restitucin al depositante, o al individuo indicado para recibir el depsito, o a
sus herederos", se refiere a los herederos del depositante, no a los herederos del tercero indicado para
recibir el depsito (6346) .
2. Depsito a nombre de una persona y a la orden de otra. - Tratndose de un depsito hecho a

nombre de una persona y a la orden de otra, en caso de fallecer sta, debe ser entregado a aqulla, por
cuanto el mandato conferido a la persona a cuyo nombre estaba tal orden, se extingui con su muerte
(6347) .
3. Depsito sujeto a condiciones. - La persona a quien se constituy depositario de una suma de

dinero para que la entregase a un tercero, siempre que se cumplieran determinadas condiciones, puede
retener lo depositado si se lo reclaman simultneamente el depositante y el tercero, hasta tanto se
resuelva judicialmente la controversia entre stos (6348) .
Art. 2212. (6349) - Los herederos del depositario, que hubiesen vendido de buena fe la cosa mueble,
cuyo depsito ignoraban, no estn obligados sino a devolver el precio que hubiesen recibido.
Conc.: 2356, 2357, 2412, 2414, 2431, 2767, 2780, 3432, 3897.
Art. 2213. (6350) - Si el depsito hubiese sido hecho por un tutor o un administrador de bienes ajenos,
en calidad de tales, no debe ser restitudo, acabada la administracin, sino a la persona que el depositante
representaba.
Conc.: 380, 470, 471, 486, 494, 731, 1930, 1947, 2211.
1. Administrador de bienes ajenos. - Ver art. 2211 Ver Texto, n 2.

Art. 2214. (6351) - Si el depositante hubiese perdido la administracin de sus bienes, la restitucin debe
hacerse a la persona a la cual hubiera pasado la administracin de esos bienes.
Conc.: 731, 735, 2211.
Art. 2215. (6352) - El depositario no puede exigir que el depositante pruebe ser suya la cosa depositada.
Si llega sin embargo a descubrir que la cosa ha sido hurtada, y quin es su dueo, debe hacer saber a
ste el depsito para que lo reclame en un corto trmino. Si el dueo no lo hiciere as, el depositario debe
entregar el depsito al depositante.
Conc.: 1612, 2184, 2198, 2199, 2277, 2279, 2412 a 2414, 2531, 2534, 2539, 3213.
1. Prueba de la propiedad del depositante. - Ver art. 2211 Ver Texto.
2. Inactividad del dueo. - Quien adquiri en un comercio del ramo un automvil que haba sido
hurtado, y se ve desposedo por el depsito judicial en manos de un tercero ordenado en la causa
criminal, tiene -ante la inactividad del verdadero propietario del vehculo, que debe ser notificado de la
respectiva sentencia- la accin personal del depositante contra el depositario, tendiente al logro de la
restitucin de la cosa, sin que ello importe revisin de la medida cautelar dispuesta por el otro
magistrado, ya que sta fue dictada "sin perjuicio de las acciones que en otra jurisdiccin se quiera
ejercer" (6353) .
3. Contrato de garaje. - Por aplicacin de este precepto, el depositante de un vehculo no tiene la

obligacin de acreditar su propiedad sobre ste, al dueo del establecimiento donde lo entrega en
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depsito (6354) .
Art. 2216. (6355) - El depositario debe restitur la cosa depositada, en el lugar en que se hizo el
depsito. Si en el contrato se hubiese designado otro lugar, debe trasportar la cosa a ste, siendo de
cuenta del depositante los gastos que el trasporte causare.
Conc.: 101, 576, 747, 748, 765, 2210.
1. Restitucin de una suma de dinero. - El cumplimiento de la obligacin de restitur una suma de

dinero depositada, debe efectuarse en el lugar de celebracin del contrato, que es donde se hizo el
depsito (6356) .
Art. 2217. (6357) - Aunque se haya designado un trmino para la restitucin del depsito, ese trmino
es siempre a favor del depositante, y puede exigir el depsito antes del trmino.
Conc.: 570, 2211, 2216, 2226.
1. Beneficio del plazo en el depsito irregular. - Tratndose de un depsito irregular no rige lo

dispuesto en este artculo, que otorga al depositante la facultad de exigir la devolucin del depsito antes
del plazo fijado (6358) .
Art. 2218. (6359) - El depositario tiene el derecho de retener la cosa depositada, hasta el entero pago de
lo que se le deba por razn del depsito; pero no por el pago de la remuneracin que se le hubiese
ofrecido, ni por perjuicios que el depsito le hubiese causado, ni por ninguna otra causa extraa al
depsito.
Conc.: 1956, 2219, 2224, 2466, 3939.
1. Depositario judicial. - Ver art. 3939 Ver Texto.

Art. 2219. - El depositario no puede compensar la obligacin de devolver el depsito regular
con ningn crdito, ni por otro depsito que l hubiese hecho al depositante, aunque fuese de
mayor suma o de cosa de ms valor.
Conc.: 824, 2218, 2223. Cd. Penal: 173.
(6292) Art. 2202. - L. 3, Tt. 3, Part. 5. - LL. 2 y 4, Tt. 15, Lib. 3, F. R. - Cd. francs, art.
1927; italiano, 1843; AUBRY Y RAU, 403. - Es explcita la L. 32, Tt. 3, Lib. 16, Dig. - Pero no se puede
decir del depositario lo que se dispone respecto del comodatario, que en un caso de peligro para sus cosas
y las cosas depositadas, deba como el comodatario, salvar primero las ajenas que las suyas porque el
comodato es a favor del comodatario, y el depsito a favor del deponente y no del depositario. La L. 2, Tt.
15, Lib. 3, F. R., contiene una disposicin singular, ordenando que si en un caso dado, se pierde la cosa
depositada, y no se pierde ninguna cosa del depositario, debe ste pagar al deponente la cosa perdida.
(6293) CCiv.F, 22/8/68, JA 1-1969-480, f. 16.677, y LL 136-1111-S-22.397.
(6294) SCBA, 13/10/42, JA 1942-IV-729.
(6295) SCBA, 13/10/42, JA 1942-IV-729.
(6296) CCiv.B, 23/12/66, JA 1967-III-77, f. 13.940, y LL 126-335, f. 57.810; CCiv.D, 13/12/63, LL
115-365, f. 52.365; d., 25/4/56, LL 82-612, f. 38.933, y JA 1956-III-126, f. 18.212. Ver art. 2182 Ver Texto.
(6297) CCiv.F., 31/3/59, JA 1959-IV-333, f. 1049.
(6298) CCiv.F., 9/9/65, LL 122-921-S-13.483.
(6299) CCiv.D, 25/4/56, LL 82-612, f. 38.933, y JA 1956-III-126, f. 18.812.
(6300) CCom.B, 5/11/71, JA 14-1972-162, f. 20.433.
(6301) Art. 2203. - L. 4, Tt. 3, Part. 5, y LL. 1 y 10, Tt. 15, Lib. 3, F. R. - Cd francs, art.
1929, y sobre l TROPLONG.
(6302) SCBA, 13/10/42, JA 1942-IV-729.
(6303) STSCruz, 27/10/67, JA 1968-III-597.
(6304) CCom.B, 15/11/67, LL 129-695, f. 59.821; C1Mdel LPl., 28/2/67, LL 128-852, f. 59.266.
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(6305) C1Mdel Pl., 28/2/67, LL 128-852, f. 59.266.

(6306) CCiv.A, 28/9/67, JA 1968-I-124, f. 14.977; d., 9/8/54, LL 76-588; CCom.A, 27/2/67, JA
1967-III-101, f. 13.953; d., 21/10/63, JA 1964-V-6-S-54; CCom.B, 15/11/67, LL 129-695, f. 59.821; d., 14/6/63,
JA 1964-II-617, f. 8483, y LL 114-133, f. 51.855; CCom.C, 31/8/62, LL 110-236, f. 50.040; d., 7/8/67, JA
1968-I-349, f. 15.132.
(6307) CCom.C, 31/8/62, LL 110-236, f. 50.040.
(6308) CCiv.A, 30/5/61, LL 103-125, f. 46.604; CCiv.C, 25/3/63, LL 110-670, f. 50.317; CCiv.D,
18/2/65, JA 1965-IV-311, f. 10.693; d., 22/6/64, LL 116-360, f. 52.741; CCiv.F, 14/11/63, LL 115-365, f. 52.356;
d., 31/10/63, LL 114-667, f. 52.122; d., 8/11/62, LL 110-143, f. 49.992, y JA 1963-I-573, f. 6460; CCom.A,
25/3/71, LL 142-317, f. 66.660, y JA 10-1971-376, f. 19.354; d., 13/8/69, JA 5-1970-84, f. 17.719; d., 6/7/67, JA
1967-V-170, f. 14.574; CCom.B, 15/11/67, LL 129-695, f. 59.821, y JA 1968-II-270, f. 15.430. Ver arts. 2182 Ver
Texto, n 7, B, y 2237 Ver Texto, n 2.
(6309) CCom.A, 5/2/70, JA 6-1970-296, f. 18.295.
(6310) CCom.A, 25/3/71, JA 10-1971-376, f. 19.354, y LL 142-317, f. 66.660.
(6311) CCom.B, 15/11/67, LL 129-695, f. 59.821, y JA 1968-II-269, f. 15.430.
(6312) CCom.A, 25/3/71, JA 10-1971-376, f. 19.354, y LL 142-317, f. 66.660.
(6313) CCom.B, 15/11/67, LL 129-695, f. 59.821, y JA 1968-II-269, f. 15.430; d., 21/12/65, LL
121-586, f. 55.222; CCiv.D, 18/2/65, JA 1965-IV-311, f. 10.693; d., 3/5/61, LL 103-311, f. 46.705.
(6314) CCom.A, 21/10/63, LL 114-224, f. 51.892; CCiv.D, 18/2/65, LL 119-389, f. 54.058, y JA
1965-IV-311, f. 10.693.
(6315) CCiv.F, 9/9/65, LL 122-921-S-13.483.
(6316) CCiv.F, 19/9/63, LL 113-231, f. 51.493; d., 30/3/59, LL 94-58 (ndice), v "Daos y perjuicios",
n 30, S-1675.
(6317) CCiv.F, 30/3/59, LL 94-58 (ndice), v "Daos y perjuicios", n 30, S-1675.
(6318) CF I, 11/8/72, LL 150-725-S-30.208.
(6319) CCom.C, 7/8/67, JA 1968-I-349, f. 15.132, y LL 130-42, f. 60.002; d., 29/6/62, JA
1962-V-243, f. 5730; CCiv.F, 14/11/63, LL 115-365, f. 52.356; CCiv.A, 2/6/65, JA 1965-IV-527, f. 10.779.
(6320) CCom.C, 7/8/67, JA 1968-I-349, f. 15.132, y LL 130-42, f. 60.002.
(6321) CCiv.E, 7/7/64, LL 116-365, f. 52.742.
(6322) CCiv.E, 11/6/63, LL 113-34, f. 51.372; d., 27/6/61, JA 1962-I-8-S-80.
(6323) CCiv.F, 21/11/68, LL 135-407, f. 63.241.
(6324) CCiv.D, 30/4/65, JA 1965-IV-178, f. 10.627.
(6325) CCiv.C, 15/5/70, LL 141-655-S-25.390.
(6326) CCom.C, 23/6/71, JA 12-1971-558-S-118.
(6327) CF I, 11/8/72, LL 150-725-S-30.208.
(6328) CCom.A, 29/5/62, LL 108-753, f. 49.308.
(6329) CSgo.delE., 27/12/51, JA 1953-I-414.
(6330) STSFe II, 11/8/60, J 18-113.
(6331) C2LPl. II, 9/6/61, LL 107-945, f. 48.929.
(6332) Art. 2205. - ZACHARIAE, 736; POTHIER, nos. 38 y siguientes; PONT, nos. 449 y siguientes. L. 1, 38, Dig., De deposit.
(6333) Art. 2207. - Cd. francs, art. 1931, y TROPLONG, sobre dicho artculo. - PONT, sobre
el mismo artculo, nos. 448 y siguientes.
(6334) Art. 2208. - Cd. francs, art. 1930; italiano, 1846; sardo, 1964; de Luisiana, 2911; holands,
1749. - LL. 1 y 21, Dig., De deposit. - TROPLONG, Dpt, n 100; POTHIER, nos. 36 y 37. - El Cd de Austria, art.
959, dice: "Cuando el depositario tiene permiso para servirse, o usar de la cosa depositada, el contrato cambia de
naturaleza, y ya no es depsito sino prstamo o comodato". GOYENA, sobre el art. 1670 de su Proyecto, opina lo
mismo, fundndose en las leyes romanas y de Partida que cita, las cuales en verdad no desnaturalizan el acto por
permitirse al depositario el uso de la cosa. El depsito de una cosa mueble, no consumible, no pierde su carcter de
depsito regular, como ya lo hemos establecido, porque el fin principal del acto no ha sido prestar la cosa sino
ponerla en guarda. Si se permite el uso, no por eso se destruye. Cuando son cosas consumibles las depositadas, y se
permite el uso de ellas, hay un depsito irregular, reconocido como tal en todas las legislaciones, sin que por ese uso
el acto se convierta en otro gnero de contrato.
(6335) CFCiv.Com., 23/4/59, LL 97-93 (ndice), v "Mandato", n 1, S-4148.
(6336) C1Sgo. del E., 29/8/61, JA 1963-I-543, f. 6441.
(6337) Art. 2210. - L. 5, Tt. 3, Part. 5. - Cd. francs, art. 1933; italiano, 1848; napolitano,
1808; holands, 1755.
(6338) CCom.C, 7/8/67, JA 1968-I-349, f. 15.132, y LL 130-42, f. 60.002.
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(6339) CCiv.E, 11/7/61, LL 104-15, f. 46.909.

(6340) CCiv.F, 2/7/68, LL 134-1072-S-20.246.
(6341) CCiv.1, 10/12/30, JA 34-1134.
(6342) CCiv.D, 18/2/65, LL 119-389, f. 54.058, y JA 1965-IV-311, f. 10.693.
(6343) CCom.A, 28/7/61, LL 104-625, f. 47.231.
(6344) CF Civ.Com., 19/8/65, LL 120-423, f. 54.620.
(6345) Art. 2211. - En el caso del artculo, los cdigos extranjeros legislan, segn fuere el
depsito divisible o indivisible, ordenando para el primer caso que el depositario lo entregue segn las
porciones hereditarias. Pero a nuestro juicio, el depositario no tiene que saber cules sean esas
porciones, y su obligacin es entregar la cosa depositada a los que representan el derecho del depositante
en el todo del depsito. La ley romana en el caso de ser varios los depositantes, daba a cada uno de ellos
el derecho de pedir el todo del depsito, por el principio de la indivisibilidad de la obligacin en un caso
tal. L. 1, Tt. 3, Lib. 16, Dig. - Vase la L. 5, Tt. 3, Part. 5. - L. 7, Tt. 15, Lib. 3, F. R. - Cd. francs, art.
1937; italiano, 1853; napolitano, 1809, holands; 1756. - AUBRY Y RAU, 403, nota 9; PONT, sobre el art.
1937, nos. 449, 479 y siguientes.
(6346) SCBA, 27/8/48, LL 52-224.
(6347) CCiv.2, 15/12/44, JA 1945-I-719.
(6348) CCiv.1, 7/7/24, JA 13-400.
(6349) Art. 2212. - Sobre este artculo, TROPLONG, desde el n 124; PONT, sobre el art. 1936
1936, n 462.
(6350) Art. 2213. - Cd. francs, art. 1941; italiano, 1857; holands, 1760; napolitano, 1813.
(6352) Art. 2215. - Vase L. 6, Tt. 3, Part. 5. - L. 6, Tt. 15, Lib. 3, F. R. - L. 1, 39, Tt. 3, Lib.
16, Dig. - Cd. francs, art. 1938; italiano, 1854; napolitano, 1972; holands, 1757. - PONT, sobre el art.
1938, n 486.
(6353) CCiv.A, 22/9/61, JA 1962-IV-151, f. 5449.
(6354) CCom.B, 14/6/63, LL 114-133, f. 51.855, y JA 1964-II-617, f. 8483.
(6355) Art. 2216. - L. 12, Tt. 3, Lib. 16, Dig. - L. 1, 45 y 46, Tt. 3, Lib. 16, Dig. - Cd.
francs, arts. 1942 y 1943; italiano, 1858 y 1859; napolitano, 1814 y 1815; de Luisiana, 2925 y 2926.
(6356) CCiv.A, 29/11/60, JA 1961-I-135, f. 3212.
(6357) Art. 2217. - Vase L. 5, Tt. 3, Part. 4. - L. 10, Tt. 15, Lib. 3, F. R. - L. 1, 45 y 46,
Tt. 3, Lib. 16, Dig. - Cd. francs, art. 1944; napolitano, 1816; holands, 1762.
(6358) CCiv.F, 16/11/69, JA 7-1970-34, f. 18.468.
(6359) Art. 2218. - Cd. francs, art. 1948; italiano, 1863; holands, 1766; napolitano, 1820. En contra: L. 6, Tt. 15, Lib. 3, F. R. - L. 10, Tt. 3, Part. 5, a pesar de que la L. 9, Tt. 2, Part. d., concede la
retencin al comodatario, y deba con mayor razn concederla al depositario que sirve al deponente,
cuando en el comodato el servicio lo recibe el comodatario.
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DEPSITO / 10.- Depsito irregular
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. De las obligaciones del depositario en el depsito irregular

Art. 2220. (6360) - Si el depsito fuese irregular, de dinero o de otra cantidad de cosas, cuyo uso fue
concedido por el depositante al depositario, queda ste obligado a pagar el todo y no por partes, otro
tanto de la cantidad depositada, o a entregar otro tanto de la cantidad de cosas depositadas, con tal que
sean de la misma especie.
Conc.: 607, 616, 619, 742, 2182, 2189, 2221, 2222.
1. Devolucin de la misma cantidad depositada. - Dado que el depositario irregular, como el

mutuario, debe devolver en el tiempo convenido igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad
que las recibidas, si en el documento se estableci que lo entregado era una suma de dinero en moneda
nacional, es este importe lo que debe restiturse, aunque entre parntesis se hubiera establecido su
equivalencia en dlares americanos a la poca del depsito (6361) .
Art. 2221. - Se presume que el depositante concedi al depositario el uso del depsito, si no
constare que lo prohibi.
Conc.: 2182, 2189, 2191, 2208, 2222.
1. Presuncin en favor del depositario. - Si bien en general el contrato de depsito se celebra en

principal inters del depositante, ello no es as en el depsito irregular, como cuando lo entregado es
dinero, en cuyo caso se presume que el depositante concedi al depositario el uso de lo depositado si no
consta que lo prohibi (6362) .
Art. 2222. - Si el uso del depsito hubiese sido prohibido, y el depositario se constituyese en
mora de entregarlo, debe los intereses desde el da del depsito.
Conc.: 608, 622, 1093, 1722, 1913, 2209, 2221, 2223.
Art. 2223. - El depositario puede retener el depsito por compensacin de una cantidad
concurrente que el depositante le deba tambin por depsito; pero si se hubiese hecho cesin
del crdito, el cesionario no puede embargar en poder del depositario la cantidad depositada.
Conc.: 824, 1434, 1465, 1467, 2199, 2218, 2219, 3939 a 3946.
(6360) Art. 2220. - Sobre las diferencias del depsito irregular y el prstamo, TROPLONG, n 117.
(6361) CCiv. F, 19/9/63, LL 114-238, f. 51.901.
(6362) CCiv.F, 16/11/69, JA 7-1970-34, f. 18.468.
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DEPSITO / 08.- Efectos respecto del depositante
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. De las obligaciones del depositante

Art. 2224. (6363) - El depositante est obligado a reembolsar al depositario, todos los gastos que
hubiese hecho para la conservacin de la cosa depositada, y a indemnizarle de todos los perjuicios que se
le hayan ocasionado por el depsito.
Conc.: 1948, 1949, 1953, 2182, 2183, 2196, 2199, 2202, 2204, 2218, 2219, 2228.
1. Gastos de conservacin. - El depositante debe reembolsar al depositario lo pagado por ste como
alquiler por el local necesario para guardar las cosas depositadas (6364) ; y en caso de que los
arrendamientos no hayan sido pagados por el depositario, su importe puede ser cobrado al depositante
(6365) .
(6363) Art. 2224. - L. 10, Tt. 3, Part. 5. - L. 8, Tt. 3, Lib. 16, Dig. - Cd. francs, art. 1947; italiano,
1862; napolitano, 1819; holands, 1765.
(6364) CCiv.1, 5/8/21, JA 7-126.
(6365) CCiv.1, 5/8/21, JA 7-126.
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DEPSITO / 09.- Extincin
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO V. De la cesacin del depsito

Art. 2225. - El depsito voluntario no se resuelve, ni por el fallecimiento del depositante, ni
por el fallecimiento del depositario.
Conc.: 1195, 2187, 2217, 2226.
Art. 2226. - El depsito se acaba:
1) si fue contratado por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Si lo fue por tiempo
indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere;
2) por la prdida de la cosa depositada;
3) por la enajenacin que hiciese el depositante de la cosa depositada.
Conc.: Inc.1: 566, 570, 1604, 1767, 2217. Inc. 2: 888, 890, 1521, 1604, 1771.
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DEPSITO / 11.- Depsito necesario
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VI. Del depsito necesario

Art. 2227. (6366) - Ser depsito necesario, el que fuese ocasionado por incendio, ruina, saqueo,
naufragio, incursin de enemigos, o por otros acontecimientos de fuerza mayor, que someten a las
personas a una imperiosa necesidad; y el de los efectos introducidos en las posadas por los viajeros.
Conc.: 1120, 1192, 2187, 2228, 2229.
1. Dinero introducido por los viajeros. - El depsito de dinero puede ser includo dentro del "depsito
necesario" de los efectos introducidos en las posadas por los viajeros (6367) . As, el titular de una casa
de hospedaje, cuyo dependiente en el lugar y tiempo de sus funciones y con motivo de ellas recibi una
suma de dinero perteneciente a un pasajero, para su guarda en calidad de depsito, responde por la
restitucin de esos fondos, aunque alegue que el recibo no tiene fecha cierta, que su establecimiento no
es un hotel, y que los alojados slo reciben habitacin y servicio de limpieza, existiendo en cada
departamento una caja fuerte (6368) .
2. Instrumentos musicales de una orquesta. - Existe depsito necesario cuando los integrantes de un
conjunto musical contratado para ejecutar en una confitera, dejan en el palco de la orquesta sus
respectivos instrumentos, conforme al uso, y con conocimiento del propietario del establecimiento; por lo
que ste es responsable de su prdida, por haberlos entregado a un desconocido, a causa de una falsa
autorizacin impartida telefnicamente (6369) .
Art. 2228. (6370) - El depsito necesario por ocasin de peligro o de fuerza mayor, puede hacerse en
personas adultas aunque incapaces por derecho, y stas responden del depsito, aunque no estn
autorizadas por sus representantes para recibirlo.
Conc.: 55, 57, 127, 1040 a 1042, 1160.
Art. 2229. (6371) - El depsito hecho en las posadas se verifica por la introduccin en ellas de los
efectos de los viajeros, aunque expresamente no se hayan entregado al posadero o sus dependientes, y
aunque ellos tengan la llave de las piezas donde se hallen los efectos.
Conc.: 1118 a 1123, 2227, 2235, 3886, 3887.
1. Cobro por separado del depsito. - En el contrato de hospedaje no puede cobrarse por separado el
depsito de los efectos del husped, pues si no se lo convino expresamente, se lo debe considerar
gratuito durante toda la duracin de aqul (6372) .
2. Conclusin del depsito. - Es responsable el hotelero por la prdida de una valija dejada en la
portera por uno de los pasajeros, aun cuando el convenio sobre hospedaje haya concludo, ya que su
responsabilidad deriva del depsito voluntario (6373) .
Art. 2230. (6374) - El posadero y todos aquellos cuya profesin consiste en dar alojamiento a los
viajeros, responden de todo dao o prdida que sufran los efectos de toda clase introducidos en las
posadas, sea por culpa de sus dependientes o de las mismas personas que se alojan en la casa; pero no
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responden de los daos o hurtos de los familiares o visitantes de los viajeros.

Conc.: 1118 a 1121, 2231 a 2238.
1. Responsabilidad de los hoteleros. - El hotelero que recibe en custodia valores de los pasajeros,
est sujeto a las mismas responsabilidades que pesan sobre los posaderos en iguales circunstancias
(6375) . As, responde por la prdida de la motocicleta con que lleg el pasajero a la posada, la cual fue
dejada en un patio interior, de donde desapareci (6376) ; o por la ropa comprada por el pasajero cuya
adquisicin se comprob, pues debe presumirse que quien adquiere ropa lo hace para usarla, y no para
comerciar con ella, debiendo tenerse por cierto que la haba guardado en su habitacin, que en ese
momento constitua el lugar de su residencia habitual (6377) , incluso cuando la ropa le es hurtada por su
compaero de habitacin, pues este hecho no configura un caso fortuito eximente de responsabilidad
(6378) .
2. Responsabilidad por el hecho del dependiente. - Ver art. 2237 Ver Texto, n 1.
3. Dueo de un hotel y de una estacin de servicio. - Pero si el demandado es dueo de dos

establecimientos distintos y separados: hotel y estacin de servicio anexa, y el accionante reclama, siendo
pasajero del hotel, el pago de los daos sufridos por su automvil chocado por un empleado de la estacin
de servicio donde lo haba dejado para su arreglo, no resultan de aplicacin al caso las disposiciones
legales que regulan en forma objetiva la responsabilidad del posadero, sino las comunes sobre
responsabilidad del principal por los daos causados por sus dependientes del art. 1113 Ver Texto, Cd.
Civ. (6379) .
Art. 2231. - El posadero responde de los carros y efectos de toda clase que hayan entrado en
las dependencias de las posadas.
Conc.: 2230.
Art. 2232. (6380) - El posadero no se exime de la responsabilidad que se le impone por las leyes de este
captulo, por avisos que ponga anunciando que no responde de los efectos introducidos por los viajeros; y
cualquier pacto que sobre la materia hiciese con ellos para limitar su responsabilidad, ser de ningn
valor.
Conc.: 21, 872, 1118, 1121, 2229 a 2231.
Art. 2233. (6381) - La responsabilidad impuesta a los posaderos, no se aplica a los administradores de
fondas, cafs, casas de baos y otros establecimientos semejantes, ni respecto de los viajeros que entren
en las posadas, sin alojarse en ellas.
Conc.: 2227, 2230, 2231.
Art. 2234. - Tampoco se aplica respecto de los locatarios de piezas, a particulares que no
fuesen viajeros, o que no estn como huspedes, ni respecto a las personas que viviendo o
pudiendo vivir en los pueblos, alquilan piezas como locatarios en las posadas.
Conc.: 2230, 2232, 2233.
Art. 2235. (6382) - El viajero que trajese consigo efectos de gran valor, de los que regularmente no
llevan consigo los viajeros, debe hacerlo saber al posadero, y aun mostrrselos si ste lo exige, y de no
hacerlo as, el posadero no es responsable de su prdida.
Conc.: 2229.
1. Efectos de gran valor: apreciacin circunstancial. - Los que pueden ser considerados como
efectos de gran valor en un establecimiento de muy limitada importancia, no han de serlo en los de
categora superior; todo es, pues, cuestin de las circunstancias del caso (6383) .
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Art. 2236. (6384) - El posadero no es responsable cuando el dao o la prdida provenga de fuerza
mayor, o de culpa del viajero.
Conc.: 513, 514, 902, 903, 1111, 1118, 2229, 2230, 2237.
1. Culpa del viajero. - Incurre en culpa el viajero que al hospedarse en un hotel deja una valija en el
vestbulo durante 4 das, en vez de colocarla en su habitacin, por lo cual el posadero no es responsable
por la prdida o el hurto (6385) . Pero en cambio no excusa la responsabilidad del posadero, por no
constitur caso fortuito, el hurto de ropa de propiedad de un viajero realizado por su compaero de
habitacin (6386) .
Art. 2237. (6387) - No es fuerza mayor la introduccin de ladrones en las posadas si no lo hiciesen con
armas, o por escalamiento que no pudiese resistir el posadero.
Conc.: 514, 2236.
1. Defraudacin por un empleado. - Probado que uno de los empleados del hotel autorizado al efecto
recibi una suma de dinero en calidad de depsito, no excusa la obligacin del hotelero de devolverla la
defraudacin que aqul pudiera haber cometido (6388) .
2. Contrato de garaje. - Es de aplicacin a los dueos de garaje lo dispuesto en este artculo en cuanto
califica de fuerza mayor la introduccin de ladrones a mano armada o por escalamiento, por cuanto ello
excede de la previsin comn y torna irresistible el asalto (6389) .
Art. 2238. - En el depsito necesario es admisible toda clase de pruebas.
Conc.: 1120, 1192.
Art. 2239. (6390) - En todo lo dems, el depsito necesario es regido por las disposiciones relativas al
depsito voluntario.
Conc.: 902, 2190 a 2201, 2227.
(6366) Art. 2227. - En cuanto a la primera parte, LL. 1 y 8, Tt. 3, Part. 5. - L. 1, 3 y 4, Tt. 3,
Lib. 16, Dig. - En cuanto a la primera y segunda, Cd. francs, arts. 1949 y 1952; italiano, 1864 y 1866; napolitano,
1821 y 1824; holands, 1740 y 1746. - Las leyes romanas y las de Partida no consideraban como depsito necesario
el de los efectos introducidos en las posadas por los viajeros, sino como un cuasicontrato. La asimilacin del depsito
en las posadas con el depsito necesario, est fundada en que los viajeros que se hospeden en ellas, estn en cierto
modo forzados a confiar sus efectos a la fe del posadero. La misma ley romana deca: Quia necesse est plerumque
eorum fidem sequi et res custodiae eorum committere. - L. 1, Dig. Nautae, etc. - Ellos las ms veces no estn en
estado de elegir la posada, o puede no haber sino una posada en los lugares a que lleguen; no conocen las
localidades, o son llevados a los hoteles por la administracin que los conduce.
La responsabilidad, al parecer extraordinaria, que se exige en este captulo de los posaderos, nace tambin de las
circunstancias especiales del acto de introduccin en las posadas de los efectos de los viajeros. El posadero en el
hecho de abrir una posada al pblico, se ofrece a recibir el depsito de lo que lleve el viajero, y este depsito no es
slo en el inters del depositante, sino tambin en el inters del depositario: el posadero, que lleva un precio por la
persona y efectos de los que se alojan en su casa.
Texto, n 1.
(6367) CCrim., 14/6/60, LL 99-777-S-4868; CCiv.E, 14/4/67, LL 127-119, f. 58.098. Ver art. 2237 Ver
(6368) CCom.B, 30/6/61, JA 1962-I-245, f. 4619, y LL 104-438, f. 47.145.
(6369) SCBA, 5/6/56, JA 1956-III-493, f. 18.402.
(6370) Art. 2228. - TROPLONG, Dpt, n 208.
(6371) Art. 2229. - TROPLONG, nos. 218 y siguientes.
(6372) CPaz III, 13/11/64, LL 118-418, f. 53.563.
(6373) CPaz III, 15/6/54, LL 75-277.
(6374) Art. 2230. - Cd. francs, arts. 1953 y 1954; italiano, 1868 y 1869; napolitano, 1825 y 1826. Vase la importante L. 26, Tt. 8, Part. 5.
(6375) CCom.C, 29/3/63, LL 110-916, f. 50.453.
(6376) CRos. I, 27/5/65, LL 120-931-S-12.695.
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(6377) CCiv.A, 10/4/62, JA 1962-V-363, f. 5776, y LL 107-191, f. 48.508.

(6378) CCiv.A, 10/4/62, JA 1962-V-363, f. 5776, y LL 107-191, f. 48.508.
(6379) C2Crd., 23/4/54, CJ VII-34.
(6380) Art. 2232. - AUBRY Y RAU, 406. - Vase sobre la materia, TROPLONG, nos. 240 y 241. - En
contra: L. 26, Tt. 8, Part. 5, y L. 7, Tt. 9, Lib. 4, Dig.
(6381) Art. 2233. - AUBRY Y RAU, 406, nota 1. - Si limitamos al posadero que recibe efectos de
viajeros, la responsabilidad impuesta en los artculos anteriores, es porque slo los viajeros se ven en la necesidad de
llevar consigo a las posadas las cosas con que viajan. Una persona, por ejemplo, que va a un caf, no tiene
necesidad de llevar consigo una bolsa de dinero ni de sacar su reloj y ponerlo en una mesa del caf.
(6382) Art. 2235. - La L. 26, Tt. 8, Part. 5, que habla de las cosas introducidas en las posadas, exige
que lo sean con conocimiento de los posaderos, para imponerles la responsabilidad por su prdida o dao que en ella
se causaren. Lo mismo la ley romana 1, Tt, 19, Lib. 4, Dig. - Por esto los escritores sobre el derecho romano, como
POTHIER y VOET, imponen al viajero la necesidad de dar conocimiento al posadero de las cosas que introduce en la
posada. El derecho francs vari esta legislacin yndose a otro extremo, pues impone la responsabilidad al
posadero, aun cuando no se hubiese hecho saber lo que se introduca en la posada. TROPLONG, que ha tratado este
punto largamente en el comentario al art. 1954 Ver Texto, aconsej al viajero que avise al posadero de los objetos
de gran valor que introduzca en la posada, por las dificultades que de otro modo se presentan en los juicios.
Nosotros, siguiendo el Cd. de Chile, imponemos al viajero la obligacin de dar conocimiento al posadero de los
efectos de gran valor que introduzca, para que pueda cuidarlos de una manera ms segura.
(6383) CCiv.E, 14/4/67, LL 127-119, f. 58.098.
(6384) Art. 2236. - L. 26, Tt. 8, Part. 5. - Cd. francs, art. 1954; italiano, 1869.
(6385) CPaz I, 10/8/48, JA 1948-IV-201.
(6386) CCiv.A, 10/4/62, LL 107-191, f. 48.508, y JA 1962-V-363, f. 5776.
(6387) Art. 2237. - TROPLONG, n 234.
(6388) CCiv.B, 27/10/53, LL 74-341.
(6389) CCiv.A, 30/5/61, LL 103-125, f. 46.604, y JA 1961-V-607, f. 4291; CCiv.C, 25/3/63, LL
110-670, f. 50.317; CCiv.D, 18/2/65, LL 119-389, f. 54.058, y JA 1965-IV-311, f. 10.693; CCiv.F, 14/11/63, LL
115-365, f. 52.356; d., 8/11/62, JA 1963-I-573, f. 6460, y LL 110-143, f. 49.992. Ver arts. 2203 Ver Texto, n 2, C,
y 2182 Ver Texto, n 7, B.
(6390) Art. 2239. - LL. 1, Tt. 3, Part. 5, y 1, Tt. 3, Lib. 16, Dig. - Cd. francs, art. 1951;
napolitano, 1823; holands, 1742.
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CONTRATOS BANCARIOS Y DE CRDITO / 03.- Mutuo / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO XVI - DEL MUTUO O EMPRSTITO DE CONSUMO

Art. 2240. (6391) - Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una
cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual
cantidad de cosas de la misma especie y calidad.
Conc.: 2220, 2241, 2245, 2250.
1. Mutuo: objeto. - A) Configuran contratos de mutuo:

a) el convenio por el cual el cliente de un banco autoriza a ste para que utilice los ttulos de la deuda
pblica que tena depositados en esa institucin bajo la exclusiva responsabilidad de sta, mediante una
retribucin en dinero, sin que el cliente tuviera intervencin ni injerencia en ellos (6392) ;
b) el convenio por el cual una persona entrega a la otra una suma de dinero para ser invertida en un
negocio determinado, obligndose quien la recibe a pagar una cantidad peridica fija y a restitur el
capital cuando lo requiera aqul, con prescindencia del xito del negocio para el cual se deba emplear esa
suma (6393) .
B) No es de mutuo, sino innominado, el contrato por el cual una de las partes entrega a la otra una
cantidad de semillas, y quien las recibe se obliga a sembrarlas y entregar en la poca de la cosecha la
misma cantidad ms otro tanto (6394) .
2. Destino de la cosa dada en mutuo. - La naturaleza del contrato no resulta alterada porque las
partes hayan fijado el destino que se deba dar a la cosa dada en mutuo (6395) , y el mutuante se haya
reservado la facultad de vigilar su aplicacin (6396) .
3. Mutuo y sociedad. - Ver art. 1648 Ver Texto.
4. Mutuo y depsito. - Ver art. 2182 Ver Texto.
5. Mutuo y compraventa. - Ver art. 2244 Ver Texto.
6. Plazo. - Ver art. 2250 Ver Texto.
7. Mutuo en moneda nacional o extranjera. - Ver arts. 616 Ver Texto, 617, 619 y 958 Ver Texto.
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8. Capacidad. - A) Es vlido el mutuo celebrado entre padre e hijo (6397) .

B) La parte capaz que contrat un mutuo, no puede pedir su nulidad fundndose en la incapacidad de la
otra parte (6398) .
Art. 2241. (6399) - La cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe ser consumible, o fungible
aunque no sea consumible.
Conc.: 2324, 2325.
Art. 2242. - El mutuo es un contrato esencialmente real, que slo se perfecciona con la
entrega de la cosa.
Conc.: 1141, 1142.
1. Carcter real: entrega de la cosa. - A) Por no haber existido entrega de la cosa, el plazo dado para
pagar el precio de la cosa vendida no configura un mutuo (6400) .
B) La datio mutui no requiere la entrega material de la cosa mutuada, lo que permite trasformar en
obligaciones ex mutuo las que tienen cualquier otro origen (6401) ; pero para ello es siempre necesario
que se acredite la tradicin en cualquiera de las formas que la ley autoriza (6402) , por lo que la traditio
brevi manu basta para perfeccionarla (6403) .
C) Sobre la prueba de la entrega de la cosa dada en mutuo, ver art. 2246 Ver Texto.
Art. 2243. - El mutuo puede ser gratuito u oneroso.
Conc.: 619, 621, 622, 1139, 2248.
1. Mutuo oneroso. - Ver art. 2248 Ver Texto.

Art. 2244. (6404) - La promesa aceptada de hacer un emprstito gratuito no da accin alguna contra el
promitente; pero la promesa aceptada de hacer un emprstito oneroso, que no fuese cumplida por el
promitente, dar derecho a la otra parte por el trmino de tres meses, desde que debi cumplirse, para
demandarlo por indemnizacin de prdidas e intereses.
Conc.: 504, 505, 508, 1140, 2242, 2256.
1. Promesa de mutuo oneroso. - Quien solicit un crdito oneroso, no puede ser forzado a asumir
obligaciones que repute gravosas para sus intereses (6405) ; pero si esa negativa le es imputable, debe
indemnizar los daos que hubiera causado (6406) .
Art. 2245. (6407) - La cosa dada por el mutuante pasa a ser de la propiedad del mutuario; para l
perece de cualquier manera que se pierda.
Conc.: 577, 578, 2240, 2241.
1. Riesgos de la cosa dada en mutuo. - Los riesgos de la cosa prestada se hallan a cargo del mutuario
desde que ella le es entregada (6408) ; por lo tanto, si ste recibe el dinero en la oficina de un escribano
en cuyo poder lo deja para aplicarlo a un fin determinado, quien se apropia de ella, las consecuencias del
delito deben ser soportadas por el mutuario, sin que tal circunstancia influya sobre su obligacin de
restitur (6409) .
Art. 2246. - El mutuo puede ser contratado verbalmente; pero no podr probarse sino por
instrumento pblico, o por instrumento privado de fecha cierta, si el emprstito pasa del valor
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de diez mil pesos.

Conc.: 974, 1026, 1029, 1191 a 1193.
1. Prueba del contrato. - A) Entre partes, la tradicin de la cosa puede probarse por cualquier medio
(6410) ; pero quien la entreg debe acreditar que la dio en mutuo, si quien la recibi niega que sta haya
sido su causa (6411) , siendo aplicable al caso lo dispuesto en los arts. 1191 Ver Texto y 1193 Ver Texto
(6412) .
B) Por aplicacin de estos principios se ha juzgado que el contrato de mutuo no quedaba probado con la
confesin del pretendido mutuario de haber recibido una suma de dinero (6413) o un cheque (6414) si
niega que lo fue en tal concepto, aunque ello constituye una presuncin grave, pero por s sola
insuficiente, para tener por probado el contrato (6415) .
C) Es prueba suficiente del contrato de mutuo, la carta dirigida por el mutuante al mutuario en la cual le
reclama el pago dado el tiempo trascurrido desde que le prest el dinero, y quien recibi este importe
firma la copia de ella sin formular objecin alguna, lo que implica conformidad con su contenido (6416) .
2. Instrumento privado de fecha cierta. - La norma anotada en cuanto requiere que el instrumento
privado tenga fecha cierta, se refiere a sus efectos frente a terceros, no entre las partes (6417) .
3. Prueba de la tradicin. - El recibo otorgado por el mutuario es suficiente para tener por acreditada la
entrega de la cosa, no siendo necesaria otra prueba para acreditar que la tradicin se hizo efectiva (6418)
.
Art. 2247. (6419) - El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala
calidad, o vicios ocultos de la cosa prestada.
Conc.: 2164 a 2166, 2173, 2176.
Art. 2248. - No habiendo convencin expresa sobre intereses, el mutuo se supone gratuito, y
el mutuante slo podr exigir los intereses moratorios, o las prdidas e intereses de la mora.
Conc.: 508, 509, 621, 622, 2243, 2244, 2249.
1. Convenio sobre intereses. - Ver art. 621 Ver Texto.
2. Tasa del inters. - Ver art. 621 Ver Texto.
3. Intereses moratorios. - Ver art. 622 Ver Texto.

Art. 2249. - Si el mutuario hubiese pagado intereses que no estaban estipulados, no est
obligado a continuar pagndolos en adelante.
Conc.: 792, 929, 2248.
Art. 2250. (6420) - El mutuario debe devolver al mutuante, en el trmino convenido, una cantidad de
cosas iguales de la misma especie y calidad que las recibidas.
Conc.: 607, 608, 613, 2220, 2240, 2251 a 2253.
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1. Plazo. - El plazo tcito para restitur lo dado en mutuo, puede inferirse de los hechos y circunstancias
del caso cuando no hay nada pactado al respecto; as, si se han convenido intereses que deban pagarse
peridicamente, el vencimiento de este lapso hace exigible el capital (6421) .
Art. 2251. (6422) - Cuando no sea posible restitur otro tanto de la misma especie y calidad de lo
recibido, el mutuario deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida, regulada por el que tena la
cosa prestada en el lugar y tiempo en que deba hacerse la restitucin.
Conc.: 608, 613, 618, 747, 748, 893, 894, 2250, 2252 a 2255.
Art. 2252. - Si la restitucin que debe hacer el mutuario consistiese en el pago de una suma
de dinero, sus obligaciones se regirn por las disposiciones del cap. IV del ttulo "De las
obligaciones de dar".
Conc.: 616 a 624, 2240, 2251.
Art. 2253. - Si la restitucin consistiese en la entrega de cantidades que no sean dinero, sus
obligaciones se regirn por las disposiciones del cap. III de dicho ttulo.
Conc.: 606 a 615.
Art. 2254. - Si la restitucin consistiere en la entrega de cosas no consumibles prestadas
como fungibles, las obligaciones del mutuario sern regidas por las disposiciones del cap. II
del mismo ttulo.
Conc.: 601 a 605, 2241, 2251.
(6391) Art. 2240. - Instit., 1, Tt. 15, Lib. 3. - L. 2, Tt. 1, Lib. 12, Dig. - L. 1, Tt. 1, Part. 5 y L. 1,
Tt. 16, Lib. 3, F. R. - Cd. francs, art. 1892; italiano, 1819; napolitano, 1764; holands, 1791; austraco, 983; de
Luisiana, 2881.
(6392) CCom., 20/10/44, JA 1944-IV-673, f. 3767.
(6393) CCiv.1, 3/7/42, JA 1942-IV-211, f. 114.
(6394) CMend., 6/5/55, JM 23-246. Ver art. 1143 Ver Texto.
(6395) CCiv.1, 3/7/42, JA 1942-IV-211, f. 114; CCom., 20/7/49, LL 35-935, f. 17.836.
(6396) CCom., 24/8/49, JA 1949-IV-636, f. 11.066.
(6397) CCiv.1, 11/12/25, JA 18-961. Implcitamente: CCiv.C, 11/7/55, LL 81-49, f. 38.073. Ver arts.
3371 Ver Texto, 3472 Ver Texto, 3476 Ver Texto y 3480 Ver Texto.
(6398) CCiv.C, 11/7/55, LL 81-49, f. 38.073.
(6399) Art. 2241. - ZACHARIAE, 726; TROPLONG, nos. 174 y siguientes; DUVERGIER, n 143. MARCAD, sobre el art. 5:6, en el n 391, dice: "Las cosas en s mismas no son ni fungibles, ni no fungibles. Lo son
slo en el caso particular en que deban ser entregadas a alguno, para ser devueltas despus; y la misma cosa puede
ser fungible o no fungible segn la voluntad de las personas. Lo que ha hecho decir impropiamente que las cosas son
fungibles o no fungibles es la confusin que se ha hecho entre dos cualidades muy diferentes la una de la otra, la de
ser fungible y la de ser consumible por el uso. POTHIER y muchos autores modernos, definen las cosas fungibles,
diciendo que son aquellas que se consumen por el primer uso que se hace, y los autores del Cdigo han aceptado
esa misma idea; mas ste es un grave error. Hay una gran diferencia entre las cosas fungibles y las cosas
consumibles. - 1: Se llaman cosas de consumo, las que no se pueden emplear en su uso natural, sin destrurlas, sea
materialmente, como el pan, el vino, etc., o sea civilmente, hacindolas salir de nuestro patrimonio, como la
moneda. Las cosas no consumibles son las susceptibles de un uso repetido sin destrurse, como un caballo, un libro,
etc. Se ve, pues, que la calidad de consumirse o no consumirse, depende de la naturaleza de las cosas, y no de la
fantasa de las personas. - 2: Entretanto, las cosas son fungibles o no fungibles, segn que en la entrega que yo
hago a una persona que debe volvrmelas, estas cosas podrn ser vueltas por otras de la misma especie en cantidad
y calidad, o debern devolverse las mismas cosas. Si yo os presto un cdigo en el que he puesto algunas notas, y os
encargo que me lo devolvis, el libro no es fungible. Pero si al contrario un librero pide a un impresor un cdigo que
de pronto necesita para devolverle despus otro ejemplar igual, el libro es fungible. Se ve, pues, que la fungibilidad,
en lugar de depender de la naturaleza de las cosas como la calidad de consumirse por el primer uso, depende
nicamente de la intencin de las partes. - 3: Que en lugar de ser absoluta y continua, es accidental y que slo
tiene lugar cuando la cosa es entregada para ser devuelta. - 4: Que una cosa que no es de consumo puede ser muy
bien fungible, como lo demuestra el ejemplo del librero".
Sobre la diferencia de las cosas fungibles, con las consumibles por el primer uso, trata extensamente PONT sobre el
comentario al art. 1874 Ver Texto, desde el n 7. - MACKELDEY, 152; SAVIGNY, Derecho de las obligaciones, 39,
nota C.
(6400) CCiv.1, 9/9/35, JA 51-840.
(6401) CCom., 7/12/34, JA 48-893. Sobre novacin por cambio de la causa de la obligacin, ver art.
812 Ver Texto.
(6402) CCiv.1, 9/9/35, JA 51-840.
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(6403) CCiv.1, 12/7/38, JA 63-112. Sobre la traditio brevi manu, ver art. 2387 Ver Texto.
(6404) Art. 2244. - PONT, sobre el art. 1892 Ver Texto, n 137.
(6405) CCiv.D, 27/11/59, LL 99-29, f. 44.910.
(6406) CCiv.D, 27/11/59, LL 99-29, f. 44.910.
1820.
(6407) Art. 2245. - LL. 10, Tt. 1, Part. 5, y 1, Tt. 16, Lib. 3, F. R. - Cd. francs, art. 1893; italiano,
(6408) CCiv.F, 14/12/65, LL 122-105, f. 55.337.
(6409) CCiv.F, 14/12/65, LL 122-105, f. 55.337.
(6410) CCiv.C, 28/2/66, LL 122-215, f. 55.404; CCiv.F, 13/7/71, JA 12-1971-469, f. 19.995. Contra:
SCBA, 16/10/51, JA 1952-I-413, f. 13.663, por entender que tratndose de un contrato real, la prueba de la
tradicin equivale a la del contrato. Ver arts. 1191 Ver Texto y 1817 Ver Texto. Sobre la prueba de la tradicin, ver
infra, n 3.
(6411) CCiv.1, 4/5/32, JA 38-138; CCiv.2, 21/4/26, JA 18-879; CCiv.F, 13/7/71, JA 12-1971-469, f.
19.995; SCBA, 1/6/26, JA 20-1011.
(6412) CCiv.C, 28/2/66, LL 122-215, f. 55.404.
(6413) CCiv.F, 13/7/71, JA 12-1971-469, f. 19.995; SCBA, 16/10/51, JA 1952-I-413, f. 13.663.
(6414) CCiv.2, 21/4/26, JA 19-879.
(6415) CCiv.F, 13/7/71, JA 12-1971-469; f. 19.995.
(6416) CCom.C, 25/11/64, LL 118-377, f. 53.543.
(6417) CCiv.2, 13/8/43, GF 169-157; CCiv.F, 13/7/71, JA 12-1971-469, f. 19.995; SCBA, 27/6/44, JA
1944-III-674, f. 3348; CCrd., 27/6/69, JA 1970-Reseas-433-S-105. Ver art. 1034 Ver Texto.
(6418) CCiv.1, 17/6/32, JA 38-680. Sobre el valor de los recibos, en general, ver art. 725 Ver Texto.
(6419) Art. 2247. - Cd. de Chile, art. 2203. - ZACHARIAE, 727; DURANTON, tomo XVII, n 580;
TROPLONG, n 251.
(6420) Art. 2250. - L. 8, Tt. 1, Part. 5. - L. 1, Tt. 16, Lib. 3, F. R. - L. 3, Tt. 1, Lib. 12, Dig.
(6421) CCiv.2, 6/7/45, JA 1945-IV-178, f. 5047; CCiv.B, 10/5/57, LL 89-4, f. 41.409; CCiv.C,
17/11/52, JA 1953-I-314, f. 14.808; SCBA, 1/6/43, JA 1943-III-9, f. 1398.
(6422) Art. 2251. - L. 8, Tt. 1, Part. 5. - L. 22, Tt. 1, Lib. 12, Dig. - Cd. francs, art. 1903;
napolitano, 1775; holands, 1801; de Luisiana, 2892. - ZACHARIAE, 727 y nota 4; DURANTON, tomo XVII, n 588.
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COMODATO / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO XVII - DEL COMODATO

Art. 2255. (6423) - Habr comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra
gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz, con facultad de usarla.
Conc.: 2240, 2241, 2260, 2265, 2268.
1. Elementos: objeto. - A) Las cosas ajenas pueden ser dadas en comodato (6424) , a menos que el
ttulo por el cual la tiene el comodante no lo permita (6425) .
B) Las cosas fungibles pueden ser dadas en comodato, como pueden serlo las consumibles (art. 2260 Ver
Texto), siempre que quien las reciba se obligue a restiturlas idnticamente, modificando de tal manera su
naturaleza (6426) .
2. Elementos: gratuidad. - A) La gratuidad es un elemento esencial del comodato (6427) , por lo que si
el uso de la cosa se retribuye con un precio en dinero, habr locacin de cosas (6428) , y si la
contraprestacin consistiere en un bien de otra naturaleza o un hecho o abstencin, habr un contrato
innominado (6429) .
B) El contrato no deja de ser gratuito por el hecho de que el comodante persiga u obtenga alguna ventaja
con motivo del prstamo de la cosa (6430) , pues no es necesariamente un contrato celebrado con fines
benficos (6431) , siempre que esa ventaja no consista en un beneficio apreciable en dinero a expensas
de quien la recibe (6432) .
En tal sentido se ha juzgado que constituye comodato la clusula de la promesa de venta de un inmueble
por la cual el promitente entregaba gratuitamente su uso al beneficiario de ella hasta el momento en que
pagara el saldo del precio convenido, oportunidad en que se otorgara la posesin (6433) , o cuando el
comodante busca por ese medio asegurar la conservacin y custodia de la cosa (6434) , y aun cuando se
le hubiese concedido el uso de la cosa para el mejor desempeo de las tareas confiadas por el empleador
(6435) .
C) Tampoco se desnaturaliza el contrato porque con posterioridad a la entrega de la cosa el comodatario
haya retribudo espontneamente de alguna manera el uso que se le haba otorgado, pues lo esencial es
que quien recibe la cosa no se halla obligado contractualmente en tal sentido (6436) .
D) La obligacin del comodatario de pagar los gastos derivados del uso de la cosa, no altera su gratuidad
(6437) . De tal manera, el contrato no pierde su naturaleza de comodato por el hecho de que el
comodatario se obligue a pagar las expensas comunes, tasas e impuestos que gravan el departamento
prestado mientras conserve su uso (6438) , as como las refecciones que fuesen necesarias (6439) ,
aunque se refieran a deterioros causados por el uso normal de la cosa (6440) ; tampoco pierde su
carcter gratuito por el hecho de que quien recibi en comodato un automvil pague al comodante el
combustible y lubricante usados, y el sueldo del chofer (6441) .
3. Carcter "intuitu persona". - Por el comodato se otorga al comodatario una ventaja en

consideracin a su persona, por lo que no puede ceder el uso de la cosa a terceros (6442) , ni se trasmite
a sus herederos (6443) .
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4. Prueba. - Ver art. 2263 Ver Texto.
5. Interpretacin. - Las clusulas dudosas del contrato de comodato, dado que por ser gratuito
constituye una liberalidad, deben ser interpretadas en favor del comodante (6444) .
6. Diferencias con otros contratos. - Ver supra, n 2.
7. Casos. - A) Se ha juzgado que configuraban comodato los convenios:

a) por el cual el propietario de una estacin de broadcasting trasmite gratuitamente determinado tipo de
audiciones (6445) ;
b) por el cual una municipalidad concede a la empresa que construye una obra pblica el uso gratuito de
un terreno para facilitar su realizacin y mientras duren los trabajos (6446) ;
c) por el cual un comerciante se obliga a devolver a su proveedor los envases vacos de las mercaderas
que adquiriera (6447) , existiendo dos contratos distintos: uno, el de comodato de los envases, y otro, de
compraventa de su contenido, ya que los envases no tienen por qu ser considerados inseparables de lo
envasado, ni aqullos son cosas accesorias de la mercadera en el sentido del art. 2328 Ver Texto (6448)
; otra cosa se ha resuelto con respecto a los efectos que van unidos a la mercadera o que le sirven de
propaganda (6449) .
B) Se ha considerado que configura un contrato mixto o complejo aquel por el cual se concede el uso
gratuito de un inmueble y se cobra un precio por las mquinas all instaladas (6450) .
8. Concubinato. - Se discute la calidad de quien vive en concubinato con el locatario de un inmueble, ya

que mientras en algunos casos se ha atribudo a la concubina la calidad de comodataria (6451) , en otros
se le ha negado (6452) .
Art. 2256. (6453) - El comodato es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa. La
promesa de hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente.
Conc.: 577, 1141, 1142, 3275.
1. Promesa de comodato. - El convenio por el cual el empresario de una estacin de broadcasting se

obliga a conceder gratuitamente a otra persona el uso de ella para que trasmita determinado tipo de
audiciones "siempre que sta quiera usar de ese derecho", sin que el empresario tampoco pudiese
difundir avisos comerciales durante su trascurso, configura una promesa de comodato que no otorga
accin a su beneficiario para perseguir su cumplimiento (6454) .
Art. 2257. (6455) - Si el comodante es incapaz para contratar, o est bajo una incapacidad accidental,
puede demandar al comodatario capaz o incapaz por la nulidad del contrato, y exigir la restitucin de la
cosa antes del tiempo convenido; mas el comodatario capaz no puede oponerle la nulidad del contrato.
Conc.: 1040 a 1043, 1047 a 1052, 1160, 1164, 2193 a 2196.
Art. 2258. (6456) - El comodante capaz no puede demandar la nulidad del contrato al comodatario
incapaz; mas el comodatario incapaz puede oponer la nulidad al comodante capaz o incapaz.
Conc.: 2257.
Art. 2259. (6457) - Si el comodatario incapaz no fuese menor impber y hubiere inducido con dolo a la
otra parte a contratar, su incapacidad no lo autoriza para anular el contrato y debe devolver la cosa
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prestada, como si fuese capaz.

Conc.: 54, 1049, 1166.
Art. 2260. (6458) - Cuando el prstamo tuviese por objeto cosas consumibles, slo ser comodato, si
ellas fuesen prestadas como no fungibles, es decir, para ser restitudas idnticamente.
Conc.: 745, 2241, 2255, 2324, 2325.
Art. 2261. (6459) - Es prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las leyes o buenas
costumbres, o prestar cosas que estn fuera del comercio por nocivas al bien pblico.
Conc.: 953, 959, 1044, 1167, 1327, 1501, 1503, 2280, 2337.
Art. 2262. - Prohbese a los tutores prestar bienes de sus pupilos, y a los curadores bienes de
la curatela; y en general, a todos los administradores de bienes ajenos, pblicos o
particulares, que estn confiados a su administracin, a menos que fuesen autorizados a
hacerlo con poderes especiales.
Conc.: 443, 450, 1041, 1042, 1160, 1161, 1881.
1. Comodato consentido por un condmino. - Ver art. 2691 Ver Texto.
2. Bienes del Estado. - Las cosas del Estado no pueden ser entregadas en comodato por sus
administradores, sin mandato especial otorgado por los funcionarios pblicos con atribuciones legales para
otorgarlo (6460) .
Art. 2263. - Ninguna forma es indispensable para el comodato, y toda clase de prueba de
contrato es admisible, aunque la cosa prestada valga ms que la tasa de la ley.
Conc.: 973, 974, 1191, 1193, 1663, 2200, 2201, 2246.
1. Prueba del comodato. - A) El comodato puede probarse por testigos, cualquiera que sea el valor de
la cosa prestada (6461) .
B) El comodato no se presume, por lo que su prueba se halla a cargo de quien lo invoca (6462) .
C) Si existen dudas con respecto a si la cosa mueble ha sido dada en comodato o es de propiedad de la
persona a quien se atribuye la calidad de comodatario, debe resolverse en este ltimo sentido, por
aplicacin de lo dispuesto en el art. 2412 Ver Texto (6463) .
D) Si la prueba testifical no es terminantemente asertiva con respecto a que la vivienda fue dada en
locacin, como lo sostiene el actor, debe admitirse que se entreg en comodato, como afirma la
demandada, si el propietario -ya fallecido cuando se inici el pleito- era una persona de fortuna, en tanto
que sta -su hermana- contaba con escasos recursos y siempre haba sido protegida por aqul (6464) .
Art. 2264. - Son aplicables a la prueba del comodato las disposiciones sobre la prueba de la
locacin.
Conc.: 1191, 1543, 2246.
1. Prueba del comodato. - Ver arts. 1494 Ver Texto y 2263 Ver Texto.
Art. 2265. (6465) - El comodante conserva la propiedad y posesin civil de la cosa. El comodatario slo
adquiere un derecho personal de uso, y no puede apropiarse los frutos ni aumentos sobrevenidos a la
cosa prestada.
Conc.: 583, 2255 a 2257, 2271.
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1. Derechos y facultades del comodatario. - El comodatario no puede ceder a un tercero el uso de la

cosa que recibi en comodato (6466) , por lo que no puede darla en locacin, y si lo hiciera, este contrato
no puede ser opuesto al comodante (6467) , a menos que conociendo esa circunstancia la haya tolerado,
lo que configurara una ratificacin tcita de la locacin (6468) .
(6423) Art. 2255. - L. 1, Tt. 2, Part. 5. - Cd. francs, arts. 1874 y siguientes; napolitano, 1746 y
1747; de Luisiana, 2862 y 2863. - Instit, 2, Tt. 15, Lib. 3. - El derecho del comodatario es un derecho puramente
personal. Bajo esta relacin se distingue de los derechos del usuario y del usufructuario, que son derechos en la
cosa. A ms, el derecho del usuario y del usufructuario comprende en todo o en parte los frutos producidos por la
cosa, mientras que el comodatario no tiene sino el uso de la cosa en el sentido estricto de la palabra. Si por el
contrario les es permitido tomar una parte de los frutos, habr a ms de comodato una donacin de frutos. - Vase
PONT, n 60; POTHIER, n 20; TROPLONG, n 17.
(6424) CCiv.E, 25/3/63, LL 110-594, f. 50.285; CMerc. (B.A.), 18/4/68, LL 130-681, f. 60.256; CCrd.,
11/10/57, CJ 12-169.
(6425) CCiv.E, 25/3/63, LL 110-594, f. 50.285.
(6426) CCom.B, 13/3/70, JA 7-1970-398, f. 18.648.
(6427) CCiv.D, 17/2/67, LL 126-342, f. 57.816.
(6428) CCiv.D, 17/2/67, LL 126-342, f. 57.816; CCiv.E, 28/4/61, JA 1961-V-498, f. 4251. Ver art.
1493 Ver Texto.
(6429) CCiv.D, 17/2/67, LL 126-342, f. 57.816; SCBA, 3/3/50, LL 59-515, f. 28.484; CBBl., 15/5/53,
(6430) CF, 27/4/67, LL 127-493, f. 58.348.
(6431) C1LPl., 4/5/48, JA 1948-II-35, f. 8898.
(6432) SCMend., 7/8/68, LL 133-443, f. 61.843.
(6433) SCMend., 7/8/68, LL 133-443, f. 61.843.
(6434) C1LPl., 4/5/48, JA 1948-II-35, f. 8898; CSFe, 17/7/53, J 3-205. Ver art. 2266 Ver Texto.
(6435) CF, 27/4/67, LL 127-493, f. 58.348 (vivienda); CCiv.A, 30/11/64, LL 118-174, f. 53.449
(automvil); CPaz III, 6/11/53, LL 73-690, f. 34.552 (vivienda): se trataba de funcionarios pblicos. En derecho del
trabajo, el uso de la habitacin integra el salario (decr.-ley 33302/45, art. 2); CTr. IV, 30/9/48, LL 53-22, f. 25.668;
cuando tiene carcter permanente: CPaz I, 26/11/42, LL 28-723, f. 14.550.
(6438) CPaz IV, 22/7/69, LL 137-28, f. 64.374; CPaz V, 25/2/72, JA 14-1972-483-S-23. Contra: CPaz
IV, 12/11/59, GP 127-59. Ver art. 2282 Ver Texto.
(6439) CPaz IV, 5/4/67, JA 1967-IV-16, f. 14.190. Ver art. 2287 Ver Texto.
(6440) CCom.B, 13/3/70, JA 7-1970-398, f. 18.648. Ver art. 2270 Ver Texto.
(6441) CF, 30/11/64, JA 1965-II-578, f. 10.203. Ver art. 2282 Ver Texto.
(6442) SCBA, 5/11/57, AS 1957-V-463.
(6443) CPaz I, 27/8/53, BJCNP 110-1656. Ver arts. 2271 Ver Texto y 2283 Ver Texto.
(6444) CPaz III, 22/3/57, JA 1959-II-5-S-39. Ver art. 1198 Ver Texto.
(6446) CCiv.D, 21/6/55, JA 1956-I-384, f. 17.873.
(6447) CCom., 26/8/37, JA 59-625.
(6448) CPaz III, 9/8/40, GP 35-134. Ver infra, nota 6, y art. 2328 Ver Texto.
(6449) CCom., 23/12/43, GF 168-448.
Texto.
(6450) SCBA, 23/10/56, JA 1957-I-287, f. 18.848. Sobre esta clase de contratos, ver art. 1143 Ver
(6451) CPaz I, 30/12/63, JA 1964-IV-505, f. 8984.
(6452) CPaz I, 24/4/63, JA 1963-IV-643, f. 7335: se habl de la existencia de una sociedad de hecho;
sobre este aspecto, ver art. 1665 Ver Texto.
(6453) Art. 2256. - En cuanto a la ltima parte, PONT sostiene lo contrario en el comentario al art.
1874 Ver Texto, n 13, con algunas razones aparentemente buenas.
(6455) Arts. 2257 2257, 2258 y 2259. - PONT, sobre el art. 1789 Ver Texto, nos. 57 y 58;
TOULLIER, tomo VII, n 587; DUVERGIER, nos. 30 y siguientes; TROPLONG, nos. 50 y siguientes.
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(6456) Arts. 2257, 2258 y 2259. - PONT, sobre el art. 1789, nos. 57 y 58; TOULLIER, tomo VII, n
587; DUVERGIER, nos. 30 y siguientes; TROPLONG, nos. 50 y siguientes.
(6457) Arts. 2257, 2258 y 2259. - PONT, sobre el art. 1789 Ver Texto, nos. 57 y 58; TOULLIER, tomo
VII, n 587; DUVERGIER, nos. 30 y siguientes; TROPLONG, nos. 50 y siguientes.
(6458) Art. 2260. - La ley romana ya se pona en este caso... Nisi forte ad pompam vel ostentationem
quis accipiat. - L. 3, 6, Lib. 13, Dig. - La L. 4 siguiente habla tambin del dinero que se presta para mostrarlo a
otro y devolverlo despus. - Vase ZACHARIAE, 723, nota 4.
(6459) Art. 2261. - Resulta de la resolucin del artculo que el prstamo de una cosa prohibida por la
ley debe ser declarado nulo en toda hiptesis, lo mismo que el prstamo de una cosa no prohibida, cuando el
prestador sabe que ella debe servir para cometer un delito. Pero, cul es la posicin respectiva del que presta la
cosa y del que la toma prestada? Segn muchos autores debe negarse toda accin al prestador. Pero esta opinin
conduce a un resultado menos justo, de traerle un beneficio al deudor a costa del que hizo el prstamo, cuando no es
menos culpable que ste. Sin duda que siendo nulo el prstamo, ese hecho no puede servir de fundamento para una
accin en juicio; pero no por esto la nulidad del prstamo le impide hacer valer los derechos que tiene sobre la cosa
independientemente de ese contrato. Anulado el contrato, el prestador, como propietario de la cosa, puede
reivindicarla del que la recibi en prstamo, cuando detiene sin causa una cosa que no le pertenece. Al que ha
prestado la cosa, le queda, pues, la accin de dominio para recuperarla.
(6460) CFLPl I., 23/7/64, JA 1964-VI-625, f. 9597. Ver art. 798 Ver Texto.
(6461) CCiv.B, 13/12/66, JA 1967-III-258, f. 14.053. Ver art. 2264 Ver Texto.
(6462) CCiv.C, 11/7/66, LL 124-274, f. 56.624.
(6463) STMis., 11/6/70, BJM 1970-2-16.
(6464) CPaz IV, 22/6/69, LL 137-28, f. 64.374. Ver arts. 1494 Ver Texto y 2264 Ver Texto.
(6465) Art. 2265. - L. 1, Tt. 3, Lib. 11, Nov. Rec. - L. 1, Tt. 16, Lib. 3, F. R. - L. 8, Tt. 6, Lib. 13, Dig.
- Cd. francs, art. 1877; napolitano, 1749; holands, 1778.
(6466) SCBA, 5/11/57, AS 1957-V-463. Ver art. 2255 Ver Texto.
(6467) CPaz II, 15/6/56, GP 112-267; CPaz IV, 20/10/58, GP 122-143; SCBA, 26/5/53, LL 71-255, f.
33.264; SCTuc., 12/2/52, LL 67-111, f. 31.491. Ver arts. 1511 Ver Texto y 3270 Ver Texto.
(6468) CPaz II, 26/7/69, LL 135-915, f. 63.607. Ver arts. 918 Ver Texto y 1935 Ver Texto.
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COMODATO / 03.- Efectos
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO I. De las obligaciones del comodatario

Art. 2266. (6469) - El comodatario est obligado a poner toda diligencia en la conservacin de la cosa, y
es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa.
Conc.: 506, 512, 513, 585, 587, 1561, 1562, 2267, 2270.
1. Responsabilidad por deterioros. - A) El comodatario que recibi un inmueble para facilitarle la

construccin de una obra pblica (lnea de tranvas subterrneos) responde por el vicio oculto con que lo
restituye, producido por la forma en que lo utiliz (6470) .
B) La responsabilidad del comodatario por los deterioros sufridos por la cosa es de naturaleza contractual
(6471) .
Art. 2267. - Si el deterioro es tal que la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso
ordinario, podr el comodante exigir el valor anterior de ella, abandonando su propiedad al
comodatario.
Conc.: 585, 587, 1563, 2266, 2270.
1. Abandono de la cosa. - A) El abandono de la cosa dada en comodato y la exigencia de su valor al

comodatario, no trasforma el contrato en compraventa ni produce la novacin de las obligaciones de
aqul, por lo que no es aplicable el plazo de prescripcin establecido en el Cd. Com., art. 847 Ver Texto,
inc. 1 (6472) .
B) El abandono es una facultad del comodante, por lo que el comodatario no puede optar entre devolver
la cosa o pagar su valor (6473) .
C) Si la cosa existe en poder del comodatario y no ha sufrido los deterioros previstos por esta norma, el
comodante no puede reclamar su valor, sino que le sea restituda, sin perjuicio de lo dispuesto en el art.
2266 Ver Texto (6474) .
D) El comodante que recibe la cosa deteriorada, renuncia tcitamente a la facultad que le confiere esta
norma (6475) .
2. Intereses. - Cuando el comodante abandona la cosa y reclama su valor al comodatario, ste debe los
intereses desde ese momento, porque su obligacin de restitur ha sido sustituda por la de dar una suma
de dinero, y ha sido debidamente interpelado (6476) .
Art. 2268. (6477) - El comodatario no puede hacer otro uso de la cosa, que el que se hubiese expresado
en el contrato; y a falta de convencin expresa, aquel a que est destinada la cosa, segn su naturaleza o
costumbre del pas. En caso de contravencin, el comodante puede exigir la restitucin inmediata de la
cosa prestada, y la reparacin de los perjuicios.
Conc.: 17, 1503, 1504, 1554, 1555, 1559, 2948 a 2969, 3200.
Art. 2269. (6478) - El comodatario no responde de los casos fortuitos, o de fuerza mayor, con tal que
estos accidentes no hayan sido precedidos de alguna culpa suya, sin la cual el dao en la cosa no hubiese
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tenido lugar; o si la cosa prestada no ha perecido por caso fortuito o fuerza mayor, sino porque la emple
en otro uso, o porque la emple por un tiempo ms largo que el designado en el contrato; o si pudiendo
garantir la cosa prestada del dao sufrido, empleando su propia cosa, no lo ha hecho as; o si no pudiendo
conservar una de las dos, ha preferido conservar la suya.
Conc.: 513, 514, 584, 586, 789, 892, 2202, 2274.
1. Prdida por caso fortuito. - A) Para que el robo de la cosa dada en comodato configure un caso
fortuito que libere de responsabilidad al comodatario, es necesario que haya sido hecho a mano armada o
en banda, es decir, cuando ha mediado un hecho de fuerza irresistible (6479) .
B) Aunque el robo del automvil dado en comodato pueda calificarse como caso fortuito, responde por los
daos y perjuicios el comodatario si el hecho del tercero haba sido precedido por una culpa de ste, como
ocurre cuando el robo se produce mientras el funcionario lo utiliza para su servicio particular y sin el
chofer designado para su conduccin, violando normas administrativas expresas (6480) .
Art. 2270. (6481) - El comodatario no responde de los deterioros en la cosa prestada por efecto slo del
uso de ella, o cuando la cosa se deteriora por su propia calidad, vicio o defecto.
Conc.: 1569, 1573, 2268, 2282.
1. Deterioros producidos por el uso. - La norma es de carcter supletorio, por lo que nada obsta a
que el comodatario responda por los deterioros sufridos por la cosa como consecuencia de su uso normal,
si as lo convinieron las partes, sin que por esa circunstancia el contrato pierda su calidad de comodato
(6482) .
Art. 2271. (6483) - Cesa el comodato por conclur el tiempo del contrato, o por haberse terminado el
servicio para el cual la cosa fue prestada, y debe ser restituda al comodante en el estado en que se halle,
con todos sus frutos y accesiones, aunque hubiese sido estimada en el contrato. Se presume que el
comodatario la recibi en buen estado, hasta que se pruebe lo contrario.
Conc.: 566 a 568, 618, 1604, 1616, 2268, 2281, 2283, 2284.
1. Obligacin de restitur. - El comodatario tiene la obligacin de restitur la cosa; la de pagar su valor

es subsidiaria, para el caso en que no pueda cumplir aqulla porque la cosa se perdi o ha sido destruda
(6484) .
2. Acciones de que goza el comodante. - Cuando el comodante es propietario de la cosa, tiene dos
acciones contra el comodatario que se niega a restiturla: a) la de reivindicacin fundada en su calidad de
dueo; b) la personal emergente del contrato (6485) .
3. Lugar de restitucin. - El comodatario debe restitur la cosa en el lugar convenido; si no se lo

hubiera establecido, en el lugar en que se hallaba al contraerse la obligacin, pues se trata de un cuerpo
cierto y determinado (6486) ; en consecuencia, estn a cargo del comodante los gastos de traslado del
piano que se prest, si en el momento en que se celebr el contrato se hallaba en el domicilio del
comodatario (6487) .
4. Accin de restitucin. - Si la cosa dada en comodato es un inmueble, su restitucin puede

perseguirse mediante el juicio de desalojo (6488) .
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5. Responsabilidad por mora en la restitucin. - El comodatario que incurre en mora en la restitucin

del inmueble recibido en calidad de prstamo, debe indemnizar al comodante su valor locativo (6489) ,
los gastos realizados por ste para obtener su desalojo (6490) , y los otros daos que sean consecuencia
de ese retardo (6491) .
6. Naturaleza de la indemnizacin. - La indemnizacin debida por los daos derivados de la mora

configura una deuda de valor, no una deuda pecuniaria (6492) .
7. Plazo: servicio para el cual se prest la cosa. - Si quien era civilmente responsable por la
sustraccin de una maquinaria entrega otra en comodato para reemplazar aqulla, ste slo concluye
cuando es restituda la primera o pagado su valor (6493) .
Art. 2272. - Si los herederos del comodatario, no teniendo conocimiento del prstamo,
hubieren enajenado la cosa mueble prestada, podr el comodante, no pudiendo, o no
queriendo hacer uso de la accin reivindicatoria, o siendo sta ineficaz, exigir de los
herederos el precio recibido, o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin les
competan.
Conc.: 2212, 2356, 2357, 2412 a 2414, 2431, 2767, 2777 a 2780.
Art. 2273. - Si los herederos tuvieren conocimiento de que la cosa era prestada, debern
pagar todo el valor de la cosa, y resarcir el perjuicio al comodante; y aun podrn ser
perseguidos criminalmente por abuso de confianza.
Conc.: 506, 511, 1072, 1073, 1075, 1329, 2274, 2275, 2437, 2438. Cd. Penal: 173.
Art. 2274. (6494) - Si el comodatario no restituyese la cosa por haberse perdido por su culpa, o por la
de sus agentes o dependientes, pagar al comodante el valor de ella. Si no la restituye por haberla
destrudo o disipado, incurrir en el crimen de abuso de confianza, y podr ser acusado criminalmente,
antes o despus de la accin civil para el pago del valor de ella, e indemnizacin del dao causado.
Conc.: 579, 584, 585, 891, 892, 1072, 1094, 1113, 1114, 1117, 2267, 2269, 2273, 2278.
1. Indemnizacin por prdida o destruccin. - A) La obligacin del comodatario de pagar la cosa

dada en comodato no configura una deuda pecuniaria, sino de valor (6495) .
B) El comodatario no puede reclamar del comodante los gastos que hizo para recuperar la cosa extraviada
mientras se hallaba en su poder (6496) .
C) El comodatario que no restituye la cosa porque se ha extraviado o destrudo por su culpa, debe los
intereses sobre el valor de aqulla desde que se le reclama su devolucin (6497) .
Art. 2275. (6498) - Si despus de haber pagado el comodatario el valor de la cosa, la recuperase l o el
comodante, no tendr derecho para repetir el precio pagado y obligar al comodante a recibirla. Pero el
comodante tendr derecho para exigir la restitucin de la cosa, y obligar al comodatario a recibir el precio
pagado.
Conc.: 2274.
Art. 2276. - Si la cosa ha sido prestada por un incapaz de contratar, que usaba de ella con
permiso de su representante legal, ser vlida su restitucin al comodante incapaz.
Conc.: 734, 2214.
Art. 2277. (6499) - El comodatario no tendr derecho para suspender la restitucin de la cosa, alegando
que la cosa prestada no pertenece al comodante, salvo que haya sido perdida o robada a su dueo.
Conc.: 2215, 2279, 2467.
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1. Restitucin: comodatario que pasa a ser copropietario de la cosa. - En razn de que se pueden
dar en comodato las cosas ajenas (6500) , el comodante puede reclamar al comodatario su restitucin,
aunque ste haya llegado a ser copropietario de ella en virtud de un hecho posterior, porque su demanda
se funda en el contrato, no en su calidad de dueo de la cosa (6501) .
2. Comodante poseedor de mala fe. - El comodatario est obligado a restitur la cosa recibida al
comodante, aunque ste sea un poseedor de mala fe, excepto en el supuesto previsto en esta norma
(6502) .
Art. 2278. (6503) - El comodatario no puede retener la cosa prestada por lo que el comodante le deba,
aunque sea por razn de expensas.
Conc.: 825, 1618, 1956, 2199, 2218, 2223, 2287, 3892, 3939 a 3946.
1. Derecho de retencin. - Ni aun cuando el comodatario pueda ser acreedor del comodante por las
expensas comunes del departamento prestado (6504) , puede ejercer el derecho de retencin sobre l
(6505) .
Art. 2279. (6506) - Si se ha prestado una cosa perdida o robada, el comodatario que lo sabe y no lo
denuncia al dueo, dndole un plazo razonable para reclamarla, es responsable de los perjuicios que, de
la restitucin al comodante, se sigan al dueo. ste por su parte tampoco podr exigir la restitucin sin el
consentimiento del comodante, o sin decreto de juez.
Conc.: 2277, 2467.
Art. 2280. (6507) - El comodatario est obligado a suspender la restitucin de toda especie de armas
ofensivas, y de toda otra cosa de que sepa que se trata de hacer un uso criminal; pero deber ponerla a
disposicin del juez.
Conc.: 2261.
Art. 2281. (6508) - Cuando muchas personas han tomado prestado conjuntamente las mismas cosas,
responden solidariamente por la restitucin o daos sufridos en ella.
Conc.: 710 a 717, 753, 2268, 2271, 2277 a 2279.
1. Pluralidad de comodatarios: cnyuges. - La obligacin de devolver una cosa dada en comodato a

un matrimonio, pesa solidariamente sobre ambos cnyuges, por lo que su restitucin puede reclamarse a
cualquiera de ellos indistintamente (6509) .
Art. 2282. (6510) - Los gastos hechos por el comodatario para servirse de la cosa que tom prestada no
puede repetirlos.
Conc.: 1573, 2286, 2287, 2430.
1. Gastos a cargo del comodatario. - Se hallan a cargo del comodatario todos los gastos que sean
consecuencia de su derecho a usar la cosa prestada (6511) ; en este sentido se ha resuelto que debe
soportar:
a) las expensas comunes y gastos de administracin del departamento dado en comodato (6512) ;
b) los gastos por servicios de gas, electricidad y telfono (6513) ;
c) la pintura (6514) y refecciones hechas en el inmueble, sin conocimiento del comodante (6515) ;
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d) los impuestos y tasas que graven el uso (6516) ;

e) los gastos de combustible y lubricantes para el automvil dado en comodato (6517) ;
f) el sueldo del chofer que el comodante puso al servicio del comodatario para conducir el automvil
prestado (6518) ;
g) los gastos hechos por el comodatario para adecuar la cosa al empleo para el cual se la destina (6519) ,
tales como las refecciones y ampliacin de los cercos y casilla existentes en el inmueble recibido en
comodato (6520) , si no los puso en conocimiento del comodante (6521) ;
h) los gastos de conservacin de la cosa, si da aviso previo al comodante de la necesidad de hacerlos (art.
2287 Ver Texto), aunque resulten provechosas para ste (6522) .
2. Mejoras tiles. - El comodatario que ha realizado mejoras tiles en la cosa prestada, tales como la
perforacin de un pozo para extraer agua (6523) o la plantacin de rboles frutales y forestales, o los
sembrados que efectuare (6524) , no puede exigir su pago al comodante (6525) , sin perjuicio de su
derecho a cobrar las que existan en el momento en que la restituya y en la medida en que hayan
aumentado el valor de ella (6526) . Ver art. 589 Ver Texto.
3. Ampliacin convencional de los gastos a cargo del comodatario. - Las partes pueden convenir
que adems el comodatario se har cargo de otros gastos no comprendidos en esta norma, sin que ello
altere su carcter gratuito ni influya sobre su naturaleza (6527) .
4. Gastos a cargo del comodante. - Ver art. 2287 Ver Texto.
CAPTULO II. De las obligaciones del comodante

Art. 2283. (6528) - El comodante debe dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa prestada
durante el tiempo convenido, o hasta que el servicio para que se prest fuese hecho. Esta obligacin cesa
respecto a los herederos del comodatario, cuando resulta que el prstamo slo ha sido en consideracin a
ste, o que slo el comodatario por su profesin poda usar de la cosa prestada.
Conc.: 498, 1195, 2268, 2271, 2284, 2285.
1. Servicio para el cual se prest la cosa. - Ver art. 2271 Ver Texto.
2. Plazo indeterminado. - Ver art. 2285 Ver Texto.
3. Herederos del comodatario. - En principio, el comodato es un contrato celebrado en atencin a la

persona del comodatario (intuitu personae), cuyos derechos no pasan a sus herederos (6529) .
Art. 2284. (6530) - Si antes de llegado el plazo concedido para usar de la cosa prestada, sobreviene al
comodante alguna imprevista y urgente necesidad de la misma cosa, podr pedir la restitucin de ella al
comodatario.
Conc.: 1497, 1498, 2271, 2283.
Art. 2285. (6531) - Si el prstamo fuese precario, es decir, si no se pacta la duracin del comodato ni el
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uso de la cosa, y ste no resulta determinado por la costumbre del pueblo, puede el comodante pedir la
restitucin de la cosa cuando quisiere. En caso de duda, incumbe la prueba al comodatario.
Conc.: 17, 2283, 2284.
1. Comodato precario. - A) Cuando el comodato se ha pactado sin plazo, ste no resulta determinado
por la costumbre, ni se ha establecido el uso de la cosa, el comodante puede pedir su restitucin en
cualquier momento, por lo que no es aplicable el art. 618 Ver Texto (6532) .
B) En el comodato precario, el comodatario no tiene derecho a indemnizacin sobre la base de que se le
ha reclamado intempestivamente la restitucin de la cosa prestada (6533) .
C) Para demandar por la restitucin de la cosa no es necesario que previamente se haya exigido su
devolucin (6534) .
D) La ley presume la precariedad del comodato, por lo que incumbe al comodatario la prueba de que no lo
es (6535) , lo que debe ser acreditado de manera que no deje lugar a ninguna duda (6536) .
E) El largo tiempo durante el cual el comodatario goz del uso de la cosa prestada no quita al comodato
su calidad de precario (6537) .
2. Pacto sobre el uso. - Cuando el inmueble se ha prestado "para vivienda del comodatario",
corresponde fijar un plazo para que la restituya, a cuyo efecto debern tenerse en cuenta las dificultades
existentes para obtener una nueva habitacin (6538) ; durante este plazo, el comodatario debe el valor
locativo del inmueble (6539) , pero no otra indemnizacin (6540) .
3. Plazo incierto. - No es comodato precario, sino de plazo incierto, el prstamo de una casa-habitacin
hecho hasta que el comodatario "encuentre vivienda suficiente para cubrir sus necesidades", por lo que
corresponde fijar judicialmente el trmino para la restitucin (6541) .
Art. 2286. (6542) - El comodante que, conociendo los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada, no
previno de ellos al comodatario, responde a ste de los daos que por esa causa sufriere.
Conc.: 931, 1068, 1069, 2103, 2147, 2247.
1. Responsabilidad del comodante por vicios de la cosa. - Por no tratarse de daos derivados de
vicios o defectos ocultos de la cosa prestada, la empresa ferroviaria no responde contractualmente por el
incendio del cereal estibado en una planchada que dio en comodato, y que se produjo como consecuencia
de las chispas desprendidas por una locomotora; pero responde extracontractualmente (6543) .
Art. 2287. (6544) - El comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato
para la conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes
de hacerlas, salvo que fuesen tan urgentes que no pueda anticipar el aviso sin grave peligro.
Conc.: 2204, 2278, 2282.
1. Gastos extraordinarios. - A) Constituye un gasto extraordinario a cargo del comodante, la

construccin de un muro de cerramiento si lo hizo el comodatario con conocimiento de aqul (6545) .
B) No constituye gasto extraordinario las mejoras tiles que el comodatario haya hecho en la cosa
prestada (6546) .
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2. Gastos a cargo del comodatario. - Ver art. 2282 Ver Texto.

(6469) Art. 2266. - L.2, Tt. 2, Part. 5. - L. 2, Tt. 16, Lib. 3, F. R. - Instit., 2, Tt. 15, Lib. 3.
practicadas.
(6470) CCiv.D, 21/6/55, JA 1956-I-384, f. 17.873: mal asentamiento del relleno de las excavaciones
(6472) CCom.A, 10/7/64, LL 116-644, f. 52.886.
(6473) CCom.A, 10/7/64, LL 116-644, f. 52.886. Contra: CDol., 1/4/47, JA 1947-II-125, f. 7399. Ver
(6474) CPaz III, 2/2/50, JA 1950-II-7, f. 11.472. Ver art. 2271 Ver Texto
(6475) C2LPl., 19/2/52, JA 1952-II-171, f. 11.472.
(6476) CCom.A, 23/10/69, LL 139-761-S-24.038. Ver arts. 622 Ver Texto y 2274 Ver Texto.
(6477) Art. 2268. - Vase L. 3, Tt. 2, Part. 5. - LL. 3 y 5, Tt. 16, Lib. 3, F. R. - Cd. Francs, art.
1880; napolitano, 1752; holands, 1781; austraco, 972.
(6478) Art. 2269. - L. 3, Tt. 2, Part. 5, y LL. 2 y siguientes, Tt. 16, Lib. 3, F. R. - Instit., 2, Tt. 15,
Lib. 3. - L. 5, Tt. 6, Lib. 13, Dig. - Cd. Francs, arts. 1882 y 1883; napolitano, 1753 y 1754; de Luisiana, 2870 y
2871; ZACHARIAE, 724 y nota 3. - Es preciso no confundir el caso en que el comodatario es culpable, por haberse
servido de la cosa prestada, por ms tiempo que el designado en el contrato, y que por causa de esta culpa perece
por caso fortuito o de fuerza mayor, como el caso en que la cosa perece por un accidente de esta naturaleza, pero
independiente de toda culpa del comodatario, despus de haberse constitudo en mora de devolverla. El comodatario
puede, en este ltimo caso, invocar la excepcin establecida en el art. 729 Ver Texto si la cosa hubiese igualmente
perecido en poder del dueo, mientras que en el primero su culpa no permite la aplicacin de esta excepcin. Vase AUBRY Y RAU, 392, nota 2.
(6481) Art. 2270. - L. 3, Tt. 2, Part. 5. - L. 5, Tt. 16., Lib. 3, F. R. - L. 10, Tt. 6, Lib. 13, Dig. Cd. francs, art. 1884; napolitano, 1756; holands, 1785; de Luisiana, 2873. - ZACHARIAE, 724;
DURANTON, tomo XVII, n 519; TROPLONG, n 89.
(6482) CCom. B, 13/3/70, JA 7-1970-398, f. 18.648. Ver art. 2255 Ver Texto.
(6483) Art. 2271. - L. 9, Tt. 2, Part. 5, y L. 4, Tt. 16, Lib. 3, F. R.
Texto.
Ver Texto.
(6484) CPaz II, 30/4/43, GP 50-239; C2LPl., 19/2/52, JA 1952-II-171, f. 13.871. Ver art. 2267 Ver
(6485) CRos., 17/7/58, J 13-157. Contra: CCom.A, 23/3/55, JA 1955-II-387, f. 17.144. Ver art. 2758
(6486) CCiv.C, 6/7/62, JA 1962-V-249, f. 5734. Ver art. 747 Ver Texto.
(6487) CCiv.D, 6/7/62, LL 109-975-S-8711.
(6488) CPaz III, 1/7/43, JA 1943-III-408, f. 1502; CMerc. (B.A.), 18/4/68, LL 130-681, f. 60.256.
(6489) CCiv.B, 25/2/64, LL 116-307, f. 52.706; CCom., 25/2/40, LL 17-683, f. 8942. Aplicacin
analgica del art. 2209; ver art. 1609 Ver Texto.
(6490) CCom., 25/2/40, LL 17-683, f. 8942.
(6491) CPaz III, 20/10/53, GP 102-289. Ver arts. 509 Ver Texto, 519 Ver Texto y 2285 Ver Texto.
(6493) CF, 14/7/70, LL 143-561-S-26.585.
(6494) Art. 2274. - LL. 3 y 4, Tt. 2, Part. 5.
(6495) SCBA, 21/11/61, JA 1962-I-360, f. 4653. Ver arts. 616 Ver Texto y 2267 Ver Texto.
(6496) CF, 10/7/57, LL 91-327, f. 42.367; C2LPl., 19/2/52, JA 1952-II-171.
(6497) CCom.A, 23/10/69, LL 139-761-S-24.038. Ver arts. 622 Ver Texto y 2267 Ver Texto.
(6498) Art. 2275. - L. 8, Tt. 2, Part. 5. - L. 17, al fin, Tt. 6, Lib. 13, Dig. - Porque el comodatario
puede haber comprado otra cosa para sustitur a la perdida.
(6501) CPaz II, 4/12/59, GP 125-191. Ver art. 2465 Ver Texto
(6502) CRos., 17/7/58, J 13-157.
(6503) Art. 2278. - Cd. francs, art. 1885; napolitano, 1757; holands, 1786; de Luisiana, 2874. - L.
4, Tt. 23, Lib. 4, Cd. romano. - La L. 9, Tt. 2, Part. 5, concede al comodatario la retencin de la cosa por las
expensas que hizo en ella, siendo tales que con derecho las pueda demandar, es decir, siendo necesarias. Aceptamos
la doctrina del derecho romano, pues sera en extremo duro que el comodante, despus de beneficiar al comodatario,
se viese privado de su cosa por gastos ms o menos ciertos o justos. Vase GOYENA, art. 1638 Ver Texto.
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Texto.
(6504) Se ha resuelto que las expensas comunes se hallan a cargo del comodatario; ver art. 2282 Ver
(6505) CCiv.B, 7/9/67, JA 1968-I-318, f. 15.116
(6508) Art. 2281. - Cd. francs, art. 1887; napolitano, 1759; holands, 1788; de Luisiana, 2876. ZACHARIAE, 724. - L. 5, ltimo. Tt. 6, Lib. 13, Dig. - En contra: L. 5, Tt. 2, Part. 5.
(6509) C1LPl., 26/5/50, JA 1950-III-423, f. 11.935.
(6510) Art. 2282. - L. 7, Tt. 2, Part. 5, y L. 18, 2, Tt. 6, Lib. 13, Dig. - Cd. francs, art. 1886;
austraco, 981; de Baviera, 5, Cap. 2, Lib. 4.
(6511) Fallos cits. infra; ver tambin art. 2255 Ver Texto.
(6512) CPaz IV, 22/7/69, LL 137-28, f. 64.374; CPaz V, 25/2/72, JA 14-1972-483-S-23.
(6513) CPaz IV, 16/12/58, GP 122-205.
(6514) CPaz IV, 16/12/58, GP 122-205.
(6515) CPaz IV, 5/4/67, JA 1967-IV-16, f. 14.190. Ver infra, letra g. Ver art. 2287 Ver Texto.
(6516) CPaz IV, 25/2/72, JA 14-1972-483-S-23.
(6517) CF, 30/11/64, JA 1965-II-578, f. 10.223.
(6518) CF, 30/11/64, JA 1965-II-578, f. 10.223.
(6519) SCBA, 23/3/43, JA 1943-I-944, f. 913. Contra: C2LPl., 30/10/42, JA 1942-IV-708, f. 366. Ver
(6520) SCBA, 23/3/43 JA 1943-I-944, f. 913. Contra: C2LPl., 30/10/42, JA 1942-IV-708, f. 366.
(6521) CPaz IV, 5/4/67, JA 1967-IV-16, f. 14.190.
(6522) CRos., 7/12/45, RSF 12-120.
(6523) SCBA, 23/3/43, JA 1943-I-944, f. 913.
(6524) C2LPl., 30/10/42, JA 1942-IV-708, f. 366.
(6525) SCBA, 23/3/43, JA 1943-I-944, f. 913.
(6526) C2LPl., 30/10/42, JA 1942-IV-708, f. 366.
(6528) Art. 2283. - L. 4, Tt. 16, Lib. 3, F. R. - L. 17, Tt. 6, Lib. 13, Dig. - Cd. francs, art. 1888;
napolitano, 1760; holands, 1789; de Luisiana, 2877. - POTHIER, n 27; DURANTON, tomo XVII, n 537; AUBRY Y
RAU, 393; ZACHARIAE, 725.
(6530) Art. 2284. - Cd. francs, art. 1889; napolitano, 1761; de Luisiana, 2878. - PONT, sobre los
arts. 1888 y 1889. - HEINECIO dice: sequitas suadet ut si ipse commodans re sua indigeat, ille commodatario
preferatur. Instit., 798.
(6531) Art. 2285. - L. 1, Tt. 26, Lib. 43, Dig. - Cd. de Austria, arts. 974 y 975; prusiano, 230, Sec.
1, Tt. 21, Parte 1.
(6532) CCom.A, 10/7/64, LL 116-644, f. 52.886; CPaz IV, 30/12/68, JA 2-1969-339, f. 16.944. Ver
infra, nos. 2 y 3.
(6533) SCBA, 17/11/59, AS 1959-IV-161.
(6534) CPaz III, 29/12/69, LL 140-789-S-24.848.
(6535) CPaz IV, 30/12/68, JA 2-1969-339, f. 16.944.
(6536) CPaz IV, 30/12/68, JA 2-1969-339, f. 16.944.
(6537) CCiv.F, 10/3/66, LL 123-387, f. 56.092.
(6538) CFBBl., 20/8/54, LL 77-485, f. 36.514; SCBA, 12/4/55, LL 79-66, f. 87.135; CMerc. (B.A.),
5/11/54, LL 77-309, f. 36.384.
(6539) CFBl., 20/8/54, LL 77-485, f. 36.514.
(6540) CFBl., 20/8/54, LL 77-485, f. 36.514
(6541) CPaz I, 17/3/60, JA 1960-IV-442, f. 2647: se aplic el art. 620 Ver Texto, asimilando el caso al
pago a mejor fortuna; ver la norma cit. en lo referente a su interpretacin. CMerc. (B.A.), 5/11/54, LL 77-309, f.
36.384: se aplic el art. 618 Ver Texto. Sobre la distincin entre plazo incierto e indeterminado, ver arts. 568 Ver
(6542) Art. 2286. - L. 6, Tt. 2, Part. 5. L. 18, 3, Tt. 6, Lib. 13, Dig. - Cd. francs, art. 1891;
napolitano, 1763; holands, 1790; de Luisiana, 2880. - ZACHARIAE, 725; PONT, sobre el art. 1891.
(6543) CFBBl., 9/6/50, JA 1951-I-12, f. 12.472. Ver arts. 1107 Ver Texto y 1109 Ver Texto.
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(6544) Art. 2287. - Cd. francs, art. 1890, y sobre l PONT; ZACHARIAE, 725; POTHIER, nos. 81 y
siguientes. - L. 18, Dig., commodat.
(6545) C4Crd., 11/10/57, CJ 12-169.
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OBLIGACIONES / 04.- Fuentes / d) Gestin de negocios
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO XVIII - DE LA GESTIN DE NEGOCIOS AJENOS

Art. 2288. (6547) - Toda persona capaz de contratar, que se encarga sin mandato de la gestin de un
negocio que directa o indirectamente se refiere al patrimonio de otro, sea que el dueo del negocio tenga
conocimiento de la gestin, sea que lo ignore, se somete a todas las obligaciones que la aceptacin de un
mandato importa al mandatario.
Conc.: 1161, 1870, 1874, 1876, 2289, 2291, 2296, 2303, 2709.
1. Gestin de negocios y mandato. - En la gestin de negocios es necesario que el gestor obre sin
conocimiento de aquel cuyo negocio administra, no debiendo mediar actos que importen un mandato
tcito (6548) .
2. Preexistencia del negocio. - Para que exista gestin de negocios, ste debe preexistir a la
intervencin del gestor (6549) , como cuando se hace refecciones en un edificio (6550) ; en tanto que
cuando es el gestor quien crea el negocio, el dueo responde conforme a los principios del
enriquecimiento sin causa (6551) ; tal el supuesto de quien edifica en el suelo ajeno (6552) .
3. Contratacin de sepelio. - Quien ha ordenado el sepelio de una persona sin conocimiento de sus
herederos, obra como gestor de negocios (6553) .
4. Mdico que consulta a otro profesional. - Sobre la situacin del paciente cuyo mdico de cabecera
llama en consulta a otro profesional, cuando aqul no se hallaba en condiciones de prestar su
consentimiento y no haba posibilidad de requerir el de los parientes en razn de la urgencia del caso, ver
5. Pago de una deuda ajena. - Ver art. 727 Ver Texto.

Art. 2289. (6554) - Para que haya gestin de negocios es necesario que el gerente se proponga hacer un
negocio de otro, y obligarlo eventualmente. El error sobre la persona no desnaturaliza el acto; pero no
habr gestin de negocios, si creyendo el gestor hacer un negocio suyo, hiciese los negocios de otro, ni
cuando en la gestin ha tenido slo la intencin de practicar un acto de liberalidad.
Conc.: 728, 2299 a 2303, 2701, 2709.
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1. Gestin del negocio comn con otros. - Ver art. 2701 Ver Texto.
2. Pago por el codeudor. - Ver arts. 693 Ver Texto y 768 Ver Texto.
Art. 2290. (6555) - Comenzada la gestin, es obligacin del gerente continuarla y acabar el negocio, y
sus dependencias, hasta que el dueo o el interesado se hallen en estado de proveer por s, o bien hasta
que puedan proveer sus herederos, si muriese durante la agencia.
Conc.: 910, 1904, 1969, 1979, 2296, 2305.
1. Continuacin de la gestin. - La gestin no debe proyectarse ms all del momento en que el dueo
del negocio o sus herederos pueden proveer por s, por lo que si el hijo, ante la enfermedad de su madre,
actu como gestor de negocios para aceptar la oferta de venta hecha por intermedio de la Dir. Gen.
Impositiva del inmueble en que habitaba, no queda obligado a continuar actuando en ese carcter hasta
su escrituracin (6556) .
Art. 2291. (6557) - El gestor de negocios responde de toda culpa en el ejercicio de la gestin, aunque
aplicase su diligencia habitual. Pero slo estar obligado a poner en la gestin del negocio el cuidado que
en las cosas propias cuando se encargase del negocio en un caso urgente, o para librar al dueo de algn
perjuicio si nadie se encargara de sus intereses, o cuando lo hiciera por amistad o afeccin a l.
Conc.: 902 a 907, 1904 a 1907, 2266, 2288, 2289, 2294, 2295.
Art. 2292. - Si el gestor hubiese puesto en la gestin otra persona, responder por las faltas
del sustituto, aunque hubiese escogido persona de su confianza.
Conc.: 1924, 1926 a 1928.
Art. 2293. (6558) - Si fuesen dos o ms los gestores, la responsabilidad de ellos no es solidaria.
Conc.: 700, 701, 1870, 1920, 1941, 1945, 2288, 2299.
Art. 2294. (6559) - El gestor responde aun del caso fortuito, si ha hecho operaciones arriesgadas, que el
dueo del negocio no tena costumbre de hacer, o si hubiese obrado ms en inters propio que en inters
del dueo del negocio; o si no tena las aptitudes necesarias para el negocio; o si por su intervencin priv
que se encargara del negocio otra persona ms apta.
Conc.: 513, 902, 1907, 1908, 2291.
Art. 2295. (6560) - El gestor no responde del caso fortuito, si probase que el perjuicio habra igualmente
tenido lugar, aunque no hubiese tomado el negocio a su cargo, o cuando el dueo del negocio se
aprovechase de su gestin.
Conc.: 892, 2291.
Art. 2296. (6561) - La gestin no concluye hasta que el gerente haya dado cuenta de su administracin
al dueo del negocio o a quien lo represente. Toda clase de prueba ser admitida respecto a la gestin, y
a los gastos causados en ella.
Conc.: 1191, 1909 a 1911, 2290.
Art. 2297. (6562) - Toda persona, aunque sea incapaz de contratar, cuyos negocios hayan sido
atendidos, o administrados por un tercero a quien ella no hubiese dado mandato al efecto, queda
sometida a las obligaciones que la ejecucin del mandato impone al mandante, con tal que el negocio
haya sido ltimamente conducido, aunque por circunstancias imprevistas no se haya realizado la ventaja
que deba resultar, o que ella hubiese cesado.
Conc.: 1040 a 1043, 1160, 2298, 2302, 2306.
1. Utilidad de la gestin. - A) Para apreciar la utilidad de la gestin es menester colocarse en el

momento en que sta se inici, ya que no la desnaturaliza el hecho de que por circunstancias imprevistas
no se obtuviera la ventaja esperada (6563) .
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B) En tal sentido, debe considerarse til la gestin cuando el proveedor de lea de una empresa
industrializa para tanino la que, en cumplimiento de una obligacin contractual, haba entregado a sta,
quien, en vez de utilizarla, la dejaba acumular a la intemperie pretendiendo una injusta rescisin del
contrato (6564) . Pero no encuadran en ese concepto las costosas mejoras realizadas por el gestor en un
terreno anegadizo (6565) .
C) Se ha juzgado que para que pueda considerarse til la intervencin del gestor debe haber sido
necesaria y responder a una finalidad de conservacin (6566) .
Art. 2298. (6567) - El gestor puede repetir del dueo del negocio todos los gastos que la gestin le
hubiese ocasionado, con los intereses desde el da que los hizo; y el dueo del negocio est obligado
adems a librarle o indemnizarle de las obligaciones personales que hubiese contrado.
Conc.: 1949, 1950, 2297, 2300, 2306.
Art. 2299. (6568) - Cuando el negocio ha sido de dos o ms dueos la responsabilidad no es solidaria.
Conc.: 701, 1921, 1941, 1945, 2293.
Art. 2300. (6569) - El dueo del negocio no est obligado a pagar retribucin alguna por el servicio de la
gestin, ni a responder de los perjuicios que le resultasen al gestor del ejercicio de la gestin.
Conc.: 1627, 1628, 1871, 1953, 2301, 2303, 2306, 2309.
Art. 2301. - Si el negocio no fuese emprendido tilmente, o si la utilidad era incierta al tiempo
que el gestor lo emprendi, el dueo, cuando no ratific la gestin, slo responder de los
gastos y deudas hasta la concurrencia de las ventajas que obtuvo al fin del negocio.
Conc.: 2295 a 2297, 2303, 2304, 2306.
1. Utilidad incierta: efectos. - Cuando la utilidad era incierta en el momento en que se emprendi la
gestin, el dueo del negocio slo debe pagar los gastos hasta la concurrencia de la ganancia, pues la
accin concedida no es la negotiorum gestor, sino la de in rem verso (6570) .
Art. 2302. (6571) - Aunque el negocio hubiese sido tilmente emprendido, el dueo slo responder
hasta la concurrencia de la utilidad al fin del negocio, si no ratific la gestin, cuando el gestor crey hacer
un negocio; o cuando hizo un negocio que era comn a l y otro, teniendo slo en mira su propio inters;
o si el dueo del negocio fuese menor o incapaz y su representante legal no ratificara la gestin; o cuando
hubiese emprendido la gestin del negocio por gratitud como un servicio remuneratorio.
Conc.: 2289, 2295, 2297, 2303, 2306.
Art. 2303. (6572) - El que hace el negocio de una persona contra su expresa prohibicin, no puede
cobrarle lo que hubiere gastado, a no ser que tuviese un inters legtimo en hacerlo.
Conc.: 728, 1957, 2288, 2889, 2301, 2302.
1. Gestin prohibida. - El propietario de un inmueble daado por la humedad ocasionada por las
deficiencias del edificio lindero puede cobrar del dueo de ste el importe de los gastos efectuados para
subsanarlas, aunque se hubiere negado a efectuar las refecciones correspondientes (6573) .
Art. 2304. (6574) - Cualesquiera que sean las circunstancias en las cuales una persona hubiera
emprendido los negocios de otra, la ratificacin del dueo del negocio equivale a un mandato, y le somete
para con el gestor a todas las obligaciones del mandante.
La ratificacin tiene efecto retroactivo al da en que la gestin principi.
Conc.: 1874, 1876, 1935, 1936, 2288, 2289, 2297, 2301, 2302.
1. Ratificacin. - Ver arts. 1059 Ver Texto, 1935 Ver Texto, 1936 y 2305 Ver Texto.
Art. 2305. (6575) - El gestor de negocios ajenos queda personalmente obligado por los contratos que
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con motivo de la gestin hizo con terceros, aunque los hiciese a nombre del dueo del negocio, si ste no
hubiese ratificado la gestin. Los terceros, mientras el dueo del negocio no ratifica la gestin slo
tendrn derecho contra el gestor, y slo podrn demandar al dueo del negocio por las acciones que
contra ste correspondan al gestor.
Conc.: 1161, 1930 a 1933.
1. Gestin no ratificada. - A) Mientras no ratifique la gestin, el dueo del negocio no queda vinculado
con los terceros con quienes el gestor contrata, frente a los cuales ste queda como nico obligado (6576)
, aunque haya manifestado hacerlo en nombre (6577) y con dinero de aqul (6578) .
B) Por esa razn, el gestor no puede demandar el cumplimiento del contrato que celebr invocando la
representacin del dueo del negocio, y si lo hace, carece de calidad, que es uno de los requisitos
indispensables de la accin (6579) .
C) Por igual razn, quien asumiendo las funciones de gestor confiere autorizacin a un comisionista para
vender una propiedad del dueo del negocio, responde por los daos y perjuicios que sufra el comprador
si la gestin no es ratificada (6580) . Igual responsabilidad incumbe al comisionista si conoca la calidad
de gestor en que actuaba su comitente (6581) .
D) No obstante el principio sentado supra, letra A, se ha resuelto que la empresa que realiz el sepelio de
una persona, cuyos servicios fueron contratados por un tercero como gestor, puede dirigir directamente
su accin contra los herederos del difunto, aunque stos no hayan ratificado la gestin (6582) .
2. Gestin ratificada. - La ratificacin obliga directamente al dueo del negocio frente a los terceros con
quienes ha contratado el gestor, pero no perjudica los derechos que ellos han adquirido contra ste
(6583) , por lo que no queda liberado de las obligaciones que contrajo (6584) .
Art. 2306. - Cuando alguno sin ser gestor de negocios ni mandatario hiciese gastos en utilidad
de otra persona, puede demandarlos a aquellos en cuya utilidad se convirtieron.
Conc.: 1539, 1668, 2287, 2288, 2301 a 2304, 2533, 3228.
1. Empleo til: requisitos. - A) El empleo til es una de las aplicaciones legales del enriquecimiento sin
causa, por lo que deben concurrir los requisitos exigidos para la actio in rem verso (6585) . Ver art. 798
Ver Texto, apndice.
B) Por tal causa se ha negado la accin por empleo til:
a) cuando las relaciones entre las partes se hallan reguladas por un contrato, ya que aqulla es de
carcter subsidiario (6586) ;
b) cuando se persigue la remuneracin de las tareas realizadas por quien fue designado por un funcionario
pblico que careca de atribuciones para hacerlo, pues por ese medio se desvirtan los efectos de la
nulidad del nombramiento (6587) .
2. Empleo til: objeto. - Aunque la norma se refiere exclusivamente a gastos, comprende tambin los
servicios o trabajos realizados en inters de otra persona, cuyo pago puede pedir en la medida en que le
hayan sido de provecho (6588) .
3. Gasto hecho contra la voluntad de quien se pretende obligar. - Ver arts. 728 Ver Texto, 1628 y
2303.
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4. Intereses. - La persona en cuyo favor se hizo el gasto, debe intereses sobre la suma tilmente
empleada, desde el da en que aqul se hizo (6589) .
5. Empleo til: casos. - Se ha juzgado que existe empleo til:

a) cuando quien sin estar legalmente obligado suministra a otro alimentos, vestuario y asistencia mdica
(6590) ;
b) cuando un tercero contrata y sufraga el sepelio de un tercero (6591) ;
c) por parte del ingeniero que demuele un edificio conforme al contrato celebrado con su propietario con
respecto a la persona a quien se enajen el inmueble (6592) ;
d) cuando el propietario de un inmueble daado por la humedad ocasionada por las deficiencias del
edificio lindero procede a repararlas aunque el propietario de ste se hubiese negado a hacerlo (6593) ;
e) cuando se coloca la instalacin elctrica en un edificio (6594) ;
f) cuando un vecino, ante la omisin o demora de la municipalidad, llena un pozo existente en la calle que
le impeda continuar con la construccin que haba comenzado (6595) ;
g) cuando un condmino lleva a cabo una costosa mejora en un terreno anegadizo (6596) ;
h) cuando la municipalidad, con motivo de un siniestro que impona su actuacin, realiza gastos en
beneficio del propietario, que exceden los lmites de su poder de polica de la seguridad pblica (6597) ;
i) cuando el arrendatario de un campo cuyo contrato de locacin concluy por la expropiacin del
inmueble, contina ocupndolo despus de que se le dio su posesin al expropiante y lo utiliza para
apacentar sus animales (6598) ;
6. Naturaleza de la obligacin. - La obligacin derivada del empleo til es pecuniaria, no de valor, por
lo que no cabe tomar en cuenta la prdida de poder adquisitivo de la moneda para determinar su importe
(6599) .
Art. 2307. (6600) - Entran en la clase de gastos del artculo anterior, los gastos funerarios hechos con
relacin a la calidad de la persona y usos del lugar, no reputndose tales gastos en bien del alma despus
de sepultado el cadver, ni el luto de la familia, ni ningunos otros, aunque el difunto los hubiese
determinado.
Conc.: 1084, 1085, 2036, 2308, 3880.
1. Gastos funerarios: determinacin. - A) Para determinar el importe de los gastos funerarios que
entran en el concepto de empleo til se debe tener en cuenta: a) los usos del lugar (6601) ; b) la calidad
de la persona, para cuya apreciacin se debe computar el valor de los bienes dejados por el difunto
(6602) , pero esa apreciacin no est vinculada exclusivamente a este extremo (6603) , sino tambin a
su actuacin pblica, la condicin social de la familia y otras circunstancias similares (6604) , lo que
queda librado a la prudente valoracin judicial (6605) .
B) El hecho de que los bienes dejados por el difunto sean en su mayor parte absorbidos por los gastos
funerarios no impide que stos se consideren como empleo til, en tanto se ajusten a los usos del lugar y
a la calidad de la persona (6606) , aunque tambin se ha resuelto que no podan exceder de una cuarta
parte del valor de aqullos (6607) .
C) En general, se ha tenido un criterio ms amplio para considerar que ciertos gastos encuadraban en
este concepto, cuando el difunto haba dejado una gran fortuna (6608) , aunque viviera humildemente
(6609) , o gozaba de fama de persona acomodada, a pesar de que en realidad no lo era, porque esa
circunstancia pudo haber infludo en la conducta de quien hizo el gasto (6610) .
D) Si se trata de un menor de edad, debe tenerse en cuenta la posicin social y econmica de los padres
(6611) .
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E) Cuando el gasto funerario slo puede considerarse empleo til en la medida en que se ajuste a los usos
del lugar y a la condicin del difunto, el exceso debe ser soportado por quien lo efectu (6612) .
F) La relacin del gasto con la "calidad de la persona" no es requerida cuando el servicio fnebre fue
prestado a requerimiento de un hijo del difunto, el que debe presumirse autorizado por los otros
herederos, que no formularon oportunamente ninguna objecin, pues en tal caso la accin deriva de un
contrato, no del empleo til (6613)
2. Gastos funerarios comprendidos. - A) Se ha juzgado que se hallaban comprendidos en el concepto

de empleo til los gastos hechos para:
a) comprar un sepulcro donde inhumar los restos del difunto (6614) ;
b) lavar, amortajar y velarlo, realizados conforme a su religin (6615) , lo mismo que otros actos, aunque
sean posteriores al sepelio, si se ajustan a ella (6616) ;
c) trasportar el cadver hasta el lugar en que deba drsele sepultura definitiva (6617) ;
d) realizar oficios religiosos durante el sepelio (6618) , pero no los posteriores (6619) ;
e) efectuar una donacin con motivo de la inhumacin, conforme al deber moral impuesto por la
costumbre entre los israelitas (6620) ;
f) colocar una lpida (6621) o erigir un modesto monumento con el cual se individualiza la sepultura
(6622) , pero no para construr un mausoleo (6623) ;
g) adquirir un mantel para cubrir el atad (6624) ;
h) arreglar el sepulcro donde se depositarn los restos del difunto (6625) .
B) No se hallan comprendidos en el concepto de empleo til:
a) los gastos hechos para embalsamar el cadver (6626) , excepto cuando el causante tena una posicin
econmica desahogada y tiene por objeto la conservacin de sus restos durante su traslado (6627) ;
b) la ereccin de una capilla de cemento en el sepulcro de la familia del difunto (6628) ;
c) las ofrendas florales (6629) .
3. Luto de la familia. - Con respecto a la responsabilidad del autor de un hecho ilcito que caus la
muerte de la vctima, por los gastos de luto de la familia de ste, ver art. 1084 Ver Texto.
Art. 2308. - No dejando el difunto bienes, los gastos funerarios sern pagados por el cnyuge
sobreviviente, y cuando ste no tuviese bienes, por las personas que tenan obligacin de
alimentar al muerto cuando viva.
Conc.: 267, 367, 368, 372, 2307, 3880.
1. Personas obligadas al pago. - A) Los gastos fnebres deben ser pagados con los bienes de la
herencia (6630) , aunque el servicio haya sido contratado por un tercero (6631) .
B) Estos gastos no constituyen una carga de la sociedad conyugal (6632) , por lo que si los bienes
dejados por el causante son solamente gananciales, deben ser soportados por sus herederos, no por el
cnyuge suprstite que participa en ellos nicamente como socia (6633) .
Art. 2309. - Jzgase til todo empleo de dinero que aument el precio de cualquiera cosa de
otro, o de que le result una ventaja, o mejora en sus bienes, aunque despus llegase a cesar
la utilidad.
Conc.: 589, 591, 1548, 1549, 2297, 2302, 2427, 2428, 3228.
Art. 2310. - Si los bienes mejorados por el empleo til del dinero se hallasen en el dominio de
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un tercero, a quien se le hubiesen trasmitido a ttulo oneroso, el dueo del dinero empleado
no tendr accin contra el adquirente de esos bienes; pero si la trasmisin fue a ttulo
gratuito, podr demandarlos del que los tiene hasta el valor correspondiente al tiempo de la
adquisicin.
Conc.: 965 a 968, 971, 2130, 2309.
(6547) Art. 2288. - LL. 26 y 27, Tt. 12, Part. 5. - Instit., 1, Tt. 28, Lib. 3. - LL. 1 y siguientes, Tt.
5, Lib. 3, Dig. - Cd. francs, arts. 1372 y 1373; napolitano, 1326 y 1327; holands, 1390 y 1391; de Austria, 1039.
- MAYNZ, 356; ZACHARIAE, 622; AUBRY Y RAU, 440. - Es preciso que el negocio preexista a la gestin. Si yo
hago trabajos en una cosa ajena que necesita reparaciones, hay gestin de negocios; pero si construyo una casa en
terreno de otro, hay creacin, pero no gestin de negocios. Esta creacin no da por s nacimiento al cuasicontrato de
que tratamos. - DELAMARRE y LEPOITVIN, tomo I, n 125; ZACHARIAE, citado, nota 3.
El acto puede establecer relaciones obligatorias entre el gerente y diferentes personas. As, cuando yo hago el
negocio que un mandatario se haba obligado a hacer por un tercero, hay gestin de negocios no slo entre yo y el
mandatario, sino entre el tercero, el mandatario y yo, porque el mandante y mandatario tienen el uno y el otro
inters en mi gestin.
(6548) CCiv. 1, 21/3/34, JA 45-559. Ver art. 1874 Ver Texto
(6549) C1LPl., 30/5/52, JA 1952-III-146, f. 14.192.
(6550) C1LPl., 30/5/52, JA 1952-III-146, f. 14.192: siempre que no se trate de un edificio en ruinas.
(6551) C1LPl., 30/5/52, JA 1952-III-146, f. 14.192.
(6553) CCiv.C, 29/12/67, LL 133-462, f. 61.861; CCiv.F, 12/11/59, JA 1960-III-199, f. 2314. Ver art.
2307 Ver Texto.
(6554) Art. 2289. - MAYNZ, 356.
(6555) Art. 2290. - Cd. francs, arts. 1372 y 1373; napolitano, 1326 y 1327; holands, 1390 y
1391; de Austria, 1039.
(6556) CCiv.B, 25/6/65, LL 120-114, f. 54.462.
(6557) Art. 2291. - MAYNZ, 356, letra A; ZACHARIAE, 622, nota 8. - Instit., 1, Tt. 28, Lib. 3. L. 3, 9, Tt. 5, Lib. 3, Dig. - Vase L. 30, Tt. 12, Part. 5. - Cd. francs, art. 1374; napolitano, 1328; holands,
1392.
(6558) Art. 2293. - MAYNZ, 356, letra A, y 304, nota 11.
(6559) Art. 2294. - MAYNZ, lugar citado.
(6560) Art. 2295. - Respecto a la primera parte, vase el art. 989. En cuanto a la segunda, Regla 29,
Tt. 34, Part. 7.
(6561) Art. 2296. - ZACHARIAE, 622, nota 10; TROPLONG, Du mandat, n 146; DURANTON, tomo
XIII, n 356. - No se trata en efecto de probar una convencin o una obligacin, sino el hecho de donde la obligacin
resulta.
(6562) Art. 2297. - LL., 26 y 27, Tt. 12, Part. 5. - L. 2, Tt. 5, Lib. 3, Dig. - Cd. francs, art. 1375. "Es preciso no confundir, dice ZACHARIAE, la utilidad de un negocio en su significado jurdico con el provecho que
saque el dueo. Un negocio puede haber sido convenientemente conducido para el dueo desde el principio hasta el
fin, y tener un buen resultado sin que el dueo se aproveche de l por ninguna circunstancia independiente de la
gestin y del gestor. As un negotiorum gestor, por ejemplo, se ha propuesto hacer reconocer y liquidar un crdito, y
terminada la liquidacin, el deudor quiebra y el crdito es perdido; el acreedor, en tal caso, no saca ningn provecho
de la gestin, y sin embargo la gestin ha sido tilmente emprendida. Cuando la accin del gerente est fundada
sobre la utilidad de la gestin, la accin que le corresponde es la del negotiorum gestorum. Cuando est fundada
sobre el provecho que el dueo obtiene del negocio, su accin es de in rem verso", 622, n 10.
(6563) C1LPl., 30/5/52, JA 1952-III-146, f. 14.192.
(6564) CCom.B, 10/12/54, JA 1955-III-289, f. 17.325.
(6566) CCom. B, 30/5/58, LL 93-216, f. 43.036.
(6567) Art. 2298. - LL. 26 y 28, Tt. 12, Part. 5. - Cd. francs, art. 1375; napolitano, 1329;
holands, 1393. - L. 10, Tt. 5, Lib. 3, Dig. - L. 18, Cd. romano, De nego, gestis. Sobre si los intereses deben correr
desde el da de la demanda, o desde que los gastos fuesen hechos, ha habido una cuestin muy debatida entre los
jurisconsultos. Nosotros aceptamos la opinin de AUBRY Y RAU, 441, nota 11; de DURANTON tomo XIII, n 674, y
de TROPLONG, Du mandat, n 680.
(6568) Art. 2299. - ZACHARIAE, 622; TOULLIER, n 48. - Lo mismo est dispuesto sobre el mandato
en el art. 1921.
(6569) Art. 2300. - Cd. de Chile, art. 2290; Proyecto de GOYENA, art. 1894.
(6570) C1LPl., 30/5/52, JA 1952-III-146, f. 14.192.
verso.
(6571) Art. 2302. - POTHIER, nos. 190 y 193. - En estos casos el gestor slo tiene la accin de in rem
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(6572) Art. 2303. - AUBRY Y RAU, 441 y nota 16; DURANTON, tomo XII, n 19. - En contra:
POTHIER, n 189.
(6573) CPaz II, 31/10/58, LL 93, v Gestin de negocios, n 4. Ver arts. 728 Ver Texto, 1628 Ver
(6574) Art. 2304. - AUBRY Y RAU, 441.
(6575) Art. 2305. - AUBRY Y RAU, 441 al fin.
(6576) CCiv.2, 27/10/42, LL 29-183, f. 14.695; CCiv.B, 24/11/60, LL 101-866, f. 45.937; CCiv.C,
7/8/72, JA 16-1972-149, f. 21.016.
(6578) CCiv.1, 30/12/41, LL 25-509, f. 13.010.
(6579) CCiv.2, 27/10/42, LL 29-183, f. 14.695.
(6580) CCiv.D, 18/5/54, LL 75-86, f. 35.205.
(6581) CCiv.D, 13/5/54, LL 75-86, f. 35.205.
(6582) CCiv.F, 12/11/59, JA 1960-III-199, f. 2314.
(6583) CRos., 7/11/61, J 20-62.
(6584) CDol., 2/7/70, JA 9-1971-632, f. 2344.
(6585) CF, 18/10/43, LL 32-530, f. 16.164.
(6586) C2 LPl., 9/6/61, JA 1962-I-14-S-178. Sobre los distintos alcances atribudos al principio de
subsidiariedad, ver art. 798 Ver Texto, apndice.
(6587) CCiv.1, 6/3/35, JA 49-487.
(6590) SCBA, 8/3/60, JA 1961-III-257, f. 3673; C1LPl., 20/4/51, JA 1951-III-289, f. 13.175;
TTr.Junn, 6/6/60, LL 99-96, f. 44.941.
(6591) C2 LPl.,17/7/64, JA 1965-I-222, f. 9715. Ver arts. 2307 Ver Texto y 2308.
(6593) CPaz II, 31/10/58, LL 93, v Gestin de negocios, n 4. Ver art. 2303 Ver Texto.
(6594) CCiv.D, 7/10/58, LL 94, v Loc. de obra, 5.
(6595) CCiv.B, 13/8/51, JA 1952-II-253, f. 13.922.
(6596) C1LPl., 30/5/52, JA 1952-III-146, f. 14.192.
(6597) CCiv.B, 20/2/68, JA 1968-IV-65, f. 15.779.
(6598) CSN, 24/11/69, LL 140-265, f. 65.897.
(6599) CSN, 24/11/69, LL 140-265, f. 65.897. Ver arts. 616 Ver Texto y 619 Ver Texto.
(6600) Art. 2307. - Sobre los gastos funerarios, vase L. 12, Tt. 13, Part. 1. - L. 8, Tt. 6, Part. 6, y
30, Tt. 13 Part. 5. - L. 17, Tt. 5, Lib. 42, Dig., y L. 45, Tt. 7, Lib. II., d. - La ley citada de las Partidas, disponiendo
sobre los gastos funerarios, dice as: "Mas si las fiziese con intencin de las cobrar, deuelas auer, maguer non las
mande ninguno fazer, e maguer le contradixessen que las non fiziesse, deuengelas dar de los bienes del muerto ante
que paguen ninguna cosa de las mandas que fiziesse en su festamento, nin de las deudas que deuia en qualquier
manera que las deua, e ante que partan ninguna cosa de su auer los herederos que lo ouieren de auer; slo que
aquestas despensas sean fechas mesuradamente, catando la persona de aquel por quien son fechas".
En cuanto al privilegio respecto a los bienes inmuebles, queda suprimido en el Lib. 4, cuando haya otro acreedor
hipotecario que tenga inscrito sobre ellos un derecho real.
(6601) CCiv.1, 14/4/26, JA 19-737; CCiv.2, 22/7/27, JA 25-610.
(6602) CCiv.1, 14/4/26, JA 19-737. Ver infra, letras B y C.
(6603) CPaz 1, 3/4/64, LL 115-574, f. 52.458.
(6604) CCiv.2, 22/5/18, JA 1-715.
(6605) CF, 4/4/67, LL 129-1036-S-16.755.
(6606) CPaz I, 3/4/64, LL 115-574, f. 52.458.
(6607) CRos., 30/3/65, LL 119-572, f. 54.171.
(6608) CCiv.2, 16/12/31, JA 37-313.
(6609) CCiv.2, 16/12/31, JA 37-313.
(6610) CCiv.2, 29/5/31, JA 35-968. Contra: CRos., 4/8/44, RSF 8-49.
(6611) CF, 6/2/53, LL 70-326, f. 32.831.
(6612) CCiv.F, 5/3/68, LL 131-375, f. 60.481; CRos., 30/3/65, LL 119-572, f. 54.171.
(6613) C2LPl., 28/3/41, JA 74-591. En sentido anlogo: CCiv.F, 12/11/59, JA 1960-III-199, f. 2314.
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(6614) C1LPl., 19/6/50, JA 1950-IV-392, f. 12.268.

(6615) CCiv.1, 19/7/19, JA 3-630; CCiv.B, 8/10/70, LL 144-602-S-27.579.
(6616) CCiv.A, 30/8/56, JA 1956-I-585, f. 18.436: ereccin de un monumento recordatorio dentro del
ao del fallecimiento segn el rito religioso del causante.
(6617)
144-602-S-27.579.
CCiv.1,
24/8/31,
JA
36-610;
CCiv.2
18/5/36,
LL
2-683;
CCiv.B,
8/10/70,
LL
(6618) CCiv.2 , 7/6/33, JA 42-748.

(6619) CCiv.2 , 7/6/33, JA 42-748; C1LPl., 10/3/33, JA 41-513.
(6620) CCiv.B, 19/8/53, LL 71-767, f. 33.619.
(6621) CCiv.F, 14/3/68, JA 1968-IV-317, f. 15.896.
(6622) CCiv.1, 3/6/37, LL 7-37, f. 2721; CCiv.2, 20/10/47, JA 1947-IV-386, f. 8269; CCiv.F,
14/3/68, JA 1968-IV-317, f. 15.896. Contra: CFLPl., 7/10/54, LL 77-182, f. 36.280; CCiv.2, 30/6/26, JA 20-837.
(6623) CCiv.E, 14/9/62, LL 110-438, f. 50.184.
(6624) CCiv.F, 14/3/68, JA 1968-IV-317, f. 15.896.
(6625) CCiv.F, 20/3/69, LL 136-324, f. 63.938.
(6626) CCiv.1, 6/8/20, JA 5-117; SCBA, 2/7/29, JA 30-537.
(6627) CCiv.1, 12/4/20, JA 4-170; CCiv.2, 24/4/31, JA 35-703.
(6628) CCiv.C, 6/5/71, LL 146-672-S-28.741.
(6629) CFLPl., 7/10/54, LL 77-132, f. 36.280.
(6631) CCiv.C, 9/4/54, JA 1954-IV-355, f. 16.691. Ver art. 2307 Ver Texto.
(6632) STSFe, 2/12/58, J 16-54. Ver art. 1275 Ver Texto.
(6633) CCiv.C, 17/11/52, JA 1953-I-260, f. 14.781; CCiv.C, 17/11/62, LL 69-132, f. 32.313; CCiv.F,
9/9/69, LL 138-539, f. 65.135. Ver arts. 3571 Ver Texto y 3576 Ver Texto (texto decr.-ley 17711/68).
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BIENES Y COSAS / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
LIBRO TERCERO - DE LOS DERECHOS REALES (6634)
TTULO I - DE LAS COSAS CONSIDERADAS EN S MISMAS, O EN RELACIN A LOS DERECHOS

Art. 2311 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 89). (6635) - Se llaman cosas en este Cdigo,
los objetos materiales susceptibles de tener un valor.
Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales
susceptibles de apropiacin.
Conc.: 2312 a 2317, 2400.
(Este art. 2311 deca: "Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos corporales susceptibles de
tener un valor".)
1. Electricidad. - Es discutido el carcter jurdico de la electricidad: en algunos casos se le ha atribudo la

calidad de "cosa" (6636) ; en otros se le ha negado esa calificacin, considerando que slo se manifiesta
como atributo o modo de ser de las cosas corpreas mediante los cuales se perciben los fenmenos
elctricos (6637) .
2. Cadveres. - Los cadveres no constituyen una cosa en el sentido legal de la palabra (6638) .
3. Acciones societarias. - Las acciones de una sociedad annima son consideradas "cosas", y no
"bienes", en nuestro Cdigo Civil (6639) .
Art. 2312. (6640) - Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se llaman
bienes. El conjunto de los bienes de una persona constituye su patrimonio.
Conc.: 2311.
1. Cadveres. - Se ha negado al cadver la calidad jurdica de bien (6641) .
2. Sepulcros. - Los sepulcros constituyen un valor econmico y forman parte del patrimonio de su titular
(6642) .
Ver ley 4128.
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3. Derechos emergentes de la locacin. - El derecho emergente de la locacin es un bien de

contenido econmico, que integra el patrimonio del respectivo titular (6643) .
4. Fondo de comercio. - El fondo de comercio, en su carcter de universalidad jurdico-econmica,

constituye un "bien" (6644) .
5. Derechos intelectuales. - La faz pecuniaria (econmica o patrimonial) del derecho intelectual o de

autor, es un "bien" susceptible de valor; no as el aspecto moral de tal derecho, que est fuera del
comercio y pertenece exclusivamente al creador de la obra (6645) .
Art. 2313. (6646) - Las cosas son muebles e inmuebles por su naturaleza, o por accesin, o por su
carcter representativo.
Conc.: 2314 a 2323.
Art. 2314. (6647) - Son inmuebles por su naturaleza las cosas que se encuentran por s mismas
inmovilizadas, como el suelo y todas las partes slidas o fludas que forman su superficie y profundidad:
todo lo que est incorporado al suelo de una manera orgnica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin
el hecho del hombre.
Conc.: 2315 a 2317, 2331, 2342.
1. Inmuebles por su naturaleza. - El agua es inmueble por naturaleza, cuando integra o compone
aquellas partes fludas del suelo que forman su superficie y profundidad (6648) .
Tambin es inmueble por su naturaleza un cable de alta tensin que corre bajo tierra, fijo por un conducto
con anexin fsica, formando una unidad funcional con el servicio pblico de trasporte al cual provee de
energa elctrica (6649) .
Art. 2315. (6650) - Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentran realmente
inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con tal que esta adhesin tenga el carcter de perpetuidad.
Conc.: 2313, 2314, 2317, 2318, 2331.
1. Adhesin fsica "a perpetuidad". - El concepto de perpetuidad en materia de accesin fsica no

debe tomarse en el sentido absoluto de lo inmutable y definitivo, sino en el relativo de permanencia o
durabilidad por contraposicin a lo provisional o temporario a que se refieren los arts. 2319 Ver Texto y
2322 Ver Texto (6651) .
Por faltar ese carcter, no son inmuebles por accesin fsica las construcciones hechas por el locatario,
que por sus materiales y dems caractersticas son fcilmente trasportables y pueden ser desmontadas
sin producir daos de importancia (6652) ; como sucede con una casilla prefabricada puesta en un
inmueble por el comodatario (6653) , o con los materiales propios de una cmara frigorfica (aislantes,
caeras, compresores, estantes y ventiladores), si fue construda para facilitar el negocio de los
locatarios, cuyo contrato tena una duracin de slo 3 aos (6654) . En cambio, se ha resuelto que la
bomba centrfuga, caera y molino instalados en un predio rural de manera permanente y funcional, son
inmuebles por accesin (6655) .
2. Dependencia econmico-social entre las cosas adheridas. - La determinacin del carcter que
corresponde a una cosa mueble adherida a un inmueble, depende no slo del hecho de su accesin o de la
mayor o menor permanencia con que est agregada, sino tambin y principalmente de la dependencia
econmico-social en que la primera se halle con la segunda; por ello debe examinarse si la cosa mueble,
fija o suelta, se coloc para servir al inmueble, o slo para facilitar la actividad del ocupante, pues ser
inmueble en aquel supuesto y mueble en el ltimo (6656) .
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3. Accesin fsica: casos. - Son inmuebles por accesin fsica las vas frreas (6657) . Tambin las
construcciones y obras destinadas a la explotacin de una mina, aunque en este caso acceden a sta, y no
al suelo, pues aqulla tiene una existencia jurdica independiente de ste (6658) ; aunque en contra se ha
considerado inmueble por accesin a una balanza para pesar vehculos de carga que se halla en una
cantera adherida al suelo mediante una construccin especial y puesta all como un accesorio para la
explotacin (6659) . Asimismo lo son las piletas de mampostera, que por los materiales empleados
constituyen un accesorio fsico del edificio y parte integrante de l (6660) ; y el agua, cuando est
realmente inmovilizada por su adhesin fsica al suelo, con tal de que tenga carcter de perpetuidad, es
decir, si corre por cauces artificiales, como conductores cerrados o abiertos (6661) .
4. Accesin de derecho pblico. - La accesin de derecho pblico trasforma la naturaleza jurdica de

los bienes a ella afectados, y al trasformarla cesa la clasificacin civilista de ellos (6662) .
Art. 2316. (6663) - Son tambin inmuebles las cosas muebles que se encuentran puestas
intencionalmente, como accesorias de un inmueble, por el propietario de ste, sin estarlo fsicamente.
Conc.: 2318 a 2322, 2331, 2332.
1. Determinacin del carcter de la accesin moral. - Si la cosa, fija o suelta, se ha colocado para
servir al inmueble, ser inmueble por accesin; pero si slo se la puso para facilitar la actividad del
ocupante, sigue siendo mueble; lo que interesa es, pues, no slo el hecho de la accesin o de su mayor o
menor permanencia, sino tambin, y principalmente, la dependencia econmico-social en que la cosa est
con respecto al inmueble (6664) .
2. Casos. - Cuando los muebles, como es corriente en la ciudad balnearia de Mar del Plata, no son para
uso personal del propietario sino para su arrendamiento conjunto con la finca, debe presumirse su calidad
de inmuebles por accesin moral, formando un todo con el bien al cual acceden, mientras su propietario
no cambie su destino (6665) . En cambio, no son inmuebles por accesin moral las cosas que el dueo
tiene para su comodidad o para el ejercicio de su profesin u oficio; as, por ejemplo, los bancos de un
colegio que no estn al servicio del inmueble, o los muebles de una casa que estn al servicio de la familia
que en ella habita (6666) .
Art. 2317. (6667) - Son inmuebles por su carcter representativo los instrumentos pblicos de donde
constare la adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles, con exclusin de los derechos reales
de hipoteca y anticresis.
Conc.: 2318, 2319, 2503.
Art. 2318. (6668) - Son cosas muebles las que pueden trasportarse de un lugar a otro, sea movindose
por s mismas, sea que slo se muevan por una fuerza externa, con excepcin de las que sean accesorias
a los inmuebles.
Conc.: 11, 2313, 2315 a 2317, 2331, 2332. Ley Mat. Civ.: 5 Ver Texto.
Art. 2319. (6669) - Son tambin muebles todas las partes slidas o fludas del suelo, separadas de l,
como las piedras, tierra, metales, etc.; las construcciones asentadas en la superficie del suelo con un
carcter provisorio; los tesoros, monedas, y otros objetos puestos bajo del suelo; los materiales reunidos
para la construccin de edificios mientras no estn empleados; los que provengan de una destruccin de
los edificios, aunque los propietarios hubieran de construrlos inmediatamente con los mismos materiales;
todos los instrumentos pblicos o privados de donde constare la adquisicin de derechos personales.
Conc.: 2314 a 2317, 2320 a 2323, 2331, 3195.
1. Acciones societarias al portador. - Las acciones al portador de sociedades annimas son cosas
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muebles, trasmisibles por tradicin; por lo tanto, pueden ser objeto de posesin y de donacin (6670) .
2. Agua. - Es cosa mueble el agua cuando, pese a ser parte fluda del suelo, puede, sin embargo,
separarse de l y trasportarse de un lugar a otro (6671) .
Art. 2320. (6672) - Las cosas muebles destinadas a formar parte de los predios rsticos o urbanos, slo
tomarn el carcter de inmuebles, cuando sean puestas en ellos por los propietarios o sus representantes
o por los arrendatarios en ejecucin del contrato de arrendamiento.
Conc.: 2315, 2316, 2321.
Art. 2321. (6673) - Cuando las cosas muebles destinadas a ser parte de los predios, fuesen puestas en
ellos por los usufructuarios, slo se consideran inmuebles mientras dura el usufructo.
Conc.: 2315, 2316, 2320, 2946.
Art. 2322. - Las cosas muebles, aunque se hallen fijadas en un edificio, conservarn su
naturaleza de muebles cuando estn adheridas al inmueble en mira de la profesin del
propietario, o de una manera temporaria.
Conc.: 2313, 2315, 2316, 2319 a 2321.
1. Maquinarias e instalaciones. - Las instalaciones y maquinarias de un establecimiento industrial

conservan su calidad de muebles aunque se hallen adheridas al piso, pues estn colocadas en mira a la
profesin o industria de su propietario y se conciben sin dependencia del inmueble (6674) ; por lo menos,
mientras la industria no tenga una vinculacin inmediata con la finca (6675) . Pero tratndose de un
laboratorio-consultorio que se vende, son inmuebles por accesin fsica o moral, comprendidos como
accesorios en la operacin, las mesadas, piletas, vitrinas adosadas o incrustadas en paredes, puesto que
su adhesin, si bien tiene relacin con la profesin del enajenante, tambin se vincula con el destino dado
y a darse a la finca vendida (6676) .
2. Fijacin temporaria. - Conservan su carcter de muebles los galpones desarmables instalados en un

terreno (6677) ; as como el espign, las casillas para baistas, guardarropa y dems instalaciones
efectuadas por el particular a quien se permiti el uso de una playa del dominio pblico (6678) ; y
tambin un extractor de aire, aunque est empotrado en una pared (6679) .
Art. 2323. (6680) - En los muebles de una casa no se comprendern: el dinero, los documentos y
papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros y sus estantes, las medallas, las armas, los
instrumentos de artes y oficios, las joyas, ninguna clase de ropa de uso, los granos, caldos, mercaderas,
ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa.
Conc.: 11, 2322, 3763.
Art. 2324. (6681) - Son cosas fungibles aquellas en que todo individuo de la especie equivale a otro
individuo de la misma especie, y que pueden sustiturse las unas por las otras de la misma calidad y en
igual cantidad.
Conc.: 1055, 1499, 2241, 2254, 2255.
1. Intencin de las partes. - Si de la intencin de las partes surge que la cosa objeto de un contrato
puede ser sustituda por otra similar, ella es fungible (6682) .
As, no es cosa fungible el motor de un camin vendido, que fue individualizado con su respectivo nmero,
pese a la similitud que pueda tener con otros motores de la misma clase y calidad (6683) .
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2. Acciones societarias. - Las acciones de una sociedad annima son tpicamente fungibles, puesto que
cada una de ellas equivale exactamente a otra accin de la misma clase (6684) .
Art. 2325. (6685) - Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina con el primer uso y las que
terminan para quien deja de poseerla, por no distinguirse en su individualidad. Son cosas no consumibles
las que no dejan de existir por el primer uso que de ellas se hace, aunque sean susceptibles de
consumirse o de deteriorarse despus de algn tiempo.
Conc.: 2188, 2189, 2241, 2255, 2260.
Art. 2326. (6686) - Son cosas divisibles, aquellas que sin ser destrudas enteramente pueden ser
divididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homogneo y anlogo tanto a las
otras partes como a la cosa misma.
(Prrafo agregado por ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 90.) No podrn dividirse las cosas cuando
ello convierta en antieconmico su uso y aprovechamiento. Las autoridades locales podrn
reglamentar, en materia de inmuebles la superficie mnima de la unidad econmica.
Conc.: 667, 669, 670, 681, 2407, 4000.
1. Inmuebles divisibles. - Los inmuebles son divisibles, salvo casos excepcionales, en que su
fraccionamiento resulta materialmente imposible o econmicamente inconveniente (6687) ; pudiendo
aplicarse la ley de propiedad horizontal si el inmueble puede partirse de ese modo, siendo su divisin
conveniente, fcil y til, y a la vez proporcionada y oportuna (6688) ; pero se da la excepcin prevista en
la parte final de este precepto, si la divisin en propiedad horizontal, convertira en antieconmico su uso
y aprovechamiento, considerando su vetustez, la precariedad de alguna de sus construcciones, la
necesidad de peridicos trabajos de mantenimiento en las instalaciones de gas y electricidad, a lo que se
suma la diferencia de valores de ambas plantas y el distinto grado de disponibilidad de cada una de ellas,
con su consecuente rentabilidad en virtud de los contratos de locacin existentes (6689) . Tambin
constituye un inmueble material y jurdicamente indivisible, sujeto en un todo al mismo rgimen legal del
dominio pblico, el terreno de un particular en el cual el Estado realiz una obra pblica que fue
entregada al uso, no pudiendo, pues, mantenerse a su respecto el distingo entre el terreno como bien del
dominio particular y la obra perteneciente al dominio pblico (6690) .
2. Unidad econmica. - Si la unidad de explotacin de equilibrio econmico oscila en la zona de

ubicacin del bien alrededor de las 454 hs., y el proyecto de subdivisin da tres fracciones de 537, 581 y
617 hs., no se afecta el aprovechamiento y uso de la tierra, debiendo considerarse a cada una de esas
tres parcelas como "unidades econmicas" (6691) .
Art. 2327. (6692) - Son cosas principales las que pueden existir para s mismas y por s mismas.
Conc.: 523 a 526, 2328, 2333 a 2335, 2597, 2600.
Art. 2328. (6693) - Son cosas accesorias aquellas cuya existencia y naturaleza son determinadas por
otra cosa, de la cual dependen, o a la cual estn adheridas.
Conc.: 523 a 526, 575, 2327, 2329 a 2335, 2520, 2572.
1. Principio general. - El determinar cules son los accesorios de una cosa, entraa una cuestin de
hecho (6694) .
2. Envases de mercaderas. - El envase de la mercadera no es una cosa accesoria de sta en el

sentido de esta norma, pues su existencia y naturaleza no est determinada por la ltima, de modo que
pueden ser objeto, simultneamente, de dos contratos distintos (6695) .
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3. Documentacin de un automotor. - Es accesorio de un automotor toda la documentacin necesaria

para su patentamiento, debiendo, pues, ser entregada sta por los vendedores en cumplimiento de una
de las obligaciones principales a su cargo (6696) .
Art. 2329. (6697) - Los frutos naturales y las producciones orgnicas de una cosa, forman un todo con
ella.
Conc.: 583, 2314, 2424 a 2426.
1. Frutos. - Ver art. 2424 Ver Texto.
2. Productos. - Ver art. 2444 Ver Texto.

Art. 2330. - Son cosas accesorias como frutos civiles las que provienen del uso o del goce de
la cosa que se ha concedido a otro, y tambin las que provienen de la privacin del uso de la
cosa. Son igualmente frutos civiles los salarios u honorarios del trabajo material, o del trabajo
inmaterial de las ciencias.
Conc.: 2424.
1. Jubilaciones y pensiones. - Los haberes que cobra el empleado jubilado no son frutos civiles de la
pensin de retiro de que es beneficiario, sino que constituyen la jubilacin misma, de manera que aqullos
no pueden ser calificados como frutos civiles de su jubilacin (6698) .
Art. 2331. - Las cosas que natural o artificialmente estn adheridas al suelo, son cosas
accesorias del suelo.
Conc.: 2314 a 2316, 2328, 2571.
Art. 2332. - Las cosas que estn adheridas a las cosas adherentes al suelo, como a los predios
rsticos o urbanos, son accesorias a los predios.
Conc.: 2315, 2316, 2318, 2331.
Art. 2333. (6699) - Cuando las cosas muebles se adhieran a otras cosas muebles sin que se altere su
sustancia, sern cosas principales aquellas a que las otras no se hubiesen unido sino con el fin de uso,
ornato, complemento o conservacin.
Conc.: 2327, 2328, 2594 a 2600.
Art. 2334. (6700) - Si las unas se han adherido a las otras, para formar un todo, sin poderse distinguir la
accesoria de la principal, se tendr por principal la de mayor valor. Si los valores fueren iguales, ser la
principal la de mayor volumen. Si los valores y volmenes fueren iguales, no habr cosa principal ni cosa
accesoria.
Conc.: 2333, 2594, 2595, 2597.
Art. 2335. (6701) - Las pinturas, esculturas, escritos e impresos sern siempre reputados como
principales, cuando el arte tenga mayor valor e importancia que la materia en que se ha ejercido, y como
accesorios la tabla, lienzo, papel, pergamino o piedra a que se hallasen adheridos.
Conc.: 2567.
Art. 2336. - Estn en el comercio todas las cosas cuya enajenacin no fuere expresamente
prohibida o dependiente de una autorizacin pblica.
Conc.: 844, 953, 1327, 1501, 2337, 2338, 2459, 2604.
(6634) Al tratar de las cosas y de la posesin antes que de los derechos reales, seguimos la opinin y
el mtodo de MACKELDEY, porque las cosas y la posesin son los elementos de los derechos reales.
(6635) Art. 2311. - FREITAS pone al art. 317 de su proyecto de Cdigo, una larga nota demostrando
que slo deben entenderse por cosas los objetos materiales, y que la divisin en cosas corporales e incorporales,
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atribuyendo a la palabra cosas cuanto puede ser objeto de derechos, aceptada generalmente, ha confundido todas
las ideas, produciendo una perturbacin constante en la inteligencia y aplicacin de las leyes civiles.
La palabra cosas, en la flexibilidad indefinida de sus acepciones, comprende en verdad todo lo que existe: no slo los
objetos que pueden ser la propiedad del hombre, sino todo lo que en la naturaleza escapa a esta apropiacin
exclusiva: el mar, el aire, el sol, etc. Mas, como objeto de los derechos privados, debemos limitar la extensin de
esta palabra a lo que puede tener un valor entre los bienes de los particulares. As, todos los bienes son cosas, pero
no todas las cosas son bienes. La cosa es el gnero, el bien es una especie.
(6636) CPaz II, 30/11/45, GP 68-57; STER, 12/6/43, JER 1943-352; CFLPl. I, 1/10/62, LL 110-913, f.
50.451; SCBA, 8/9/53, JA 1953-1V-439; CRos., 12/6/56, LL 84-401 y JA 1956-IV-444.
(6637) CCiv.1, 2/6/34, JA 46-879.
(6638) CCiv.2, 11/12/35, JA 52-837; CCiv.A, 18/9/69, LL 136-605, f. 64.087, y JA 4-1969-358, f.
17.568; CCiv.F, 27/2/69, JA 4-1969-354, f. 17.567; C2 LPl., 14/3/50, JA 1950-III-57.
(6639) CCiv.A, 11/10/67, LL 130-177, f. 60.060.
(6640) Art. 2312. - Vase el proemio del Tt. 17, Part. 2. - DURANTON, tomo IV, n 3; TOULLIER,
tomo V, n 510; MARCAD, sobre el art. 543, n 402. - Hay derechos y los ms importantes, que no son bienes,
tales son ciertos derechos que tienen su origen en la existencia del individuo mismo a que pertenecen, como la
libertad, el honor, el cuerpo de la persona, la patria potestad, etc. Sin duda, la violacin de estos derechos
personales puede dar lugar a una reparacin que constituya un bien, jurdicamente hablando; pero en la accin nada
hay de personal; es un bien exterior que se resuelve en un crdito. Si, pues, los derechos personales pueden venir a
ser la causa o la ocasin de un bien, ellos no constituyen por s mismos un bien in jure. Lo mismo se puede decir de
las facultades del hombre, de su aptitud, de su inteligencia, de su trabajo. Bajo una relacin econmica, las
facultades del hombre constituyen sin duda una riqueza; mas jurdicamente, ellas no hacen parte de sus bienes. As,
el que hace cesin de sus bienes a sus acreedores, no comprende en la cesin, ni su libertad, ni sus facultades
personales. El poder jurdico que se puede tener sobre una persona, y los derechos que de l le resulten no son
bienes, aunque las ventajas que obtenga den nacimiento a bienes. En la jurisprudencia slo se considera bien lo que
puede servir al hombre, lo que puede emplear ste en satisfacer sus necesidades, lo que puede servir para sus usos
o placeres, lo que puede, en fin, entrar en su patrimonio para aumentarlo o enriquecerlo, aunque consista en un
mero derecho como un usufructo, un crdito.
El patrimonio de una persona es la universalidad jurdica de sus derechos reales y de sus derechos personales, bajo
la relacin de un valor pecuniario, es decir, como bienes. Es la personalidad misma del hombre puesta en relacin
con los diferentes objetos de sus derechos. El patrimonio forma un todo jurdico, una universalidad de derechos que
no puede ser dividida sino en partes alcuotas, pero no en partes determinadas por s mismas, o que puedan ser
separadamente determinadas. Una pluralidad de bienes exteriores tal, que pueda ser considerada como una unidad,
como un todo, se llama una universalidad en este Cdigo. Si es por la intencin del propietario, es universitas facti, si
por el derecho, universitas juris. El patrimonio de una persona presenta una universalidad de la segunda especie.
Una universalidad de derecho puede ser trasformada en una universalidad de hecho por la voluntad del propietario,
por ejemplo, cuando un testador lega, a ttulo singular, una parte de su sucesin.
El derecho romano distingua el patrimonio del peculio. El patrimonio era pecunia hominis sui juris, el peculio era
pecunia hominis alieni juris. La teora del peculio es extraa a este Cdigo. - Vase ZACHARIAE, 251.
(6641) CCiv.2, 5/9/47, JA 1947-IV-288.
(6642) CCiv. pleno, 21/8/42, JA 1942-III-673; CCiv.B, 4/7/51, LL 63-748; CCiv.C, 24/9/51, LL 64-218;
CCiv.F, 29/9/64, JA 1965-I-306, f. 9753.
(6644) CPaz I, 14/6/63, LL 114-249, f. 51.910; SCBA, 11/7/50, JA 1950-IV-383; C1LPl., 23/6/44, JA
1944-III-3. En contra, sosteniendo que es cosa mueble: SCBA, 27/2/45, JA 1945-II-297.
(6645) CCiv.B., 7/9/67, JA 1968-IV-303, f. 15.889.
(6646) Art. 2313. - MARCAD, sobre el art. 525, critica los trminos de los arts. 522 al 525 del Cdigo
francs, que dividen los inmuebles en inmuebles por su naturaleza e inmuebles por su destino, pues que es imposible
designar la lnea de demarcacin entre ellos. Ms lgico y ms jurdico sera decir, inmuebles por accesin. En todos
los casos en que las cosas muebles se encuentran inmovilizadas, es porque son accesorias de los inmuebles. Cuando
una paloma del palomar vecino anide en el mo, es por accesin que viene a ser ma y se encuentra inmovilizada con
el palomar. No se puede decir que es por el destino, pues que nadie la haba destinado al palomar. Los edificios son
slo accesorios del suelo, y por esa razn vienen a ser inmuebles.
(6647) Art. 2314. - Los edificios son designados en el Cdigo francs como inmuebles por su
naturaleza, cuando en verdad slo lo son por un hecho de accesin: tal es en efecto el origen que el derecho romano
asigna a esta especie de inmovilizacin de los materiales que por su naturaleza eran muebles. Omne quod solo
inaedificatur solo cedit. - Instit., De rer divis., 29. Sobre este artculo vase DEMOLOMBE, tomo IX, desde el n 96.
(6648) CJSalta II, 30/4/64, LL 116-213, f. 52.660.
(6649) CCiv.B, 6/10/52, JA 1953-I-317.
(6650) Art. 2315. - LL. 28 y 29, Tt. 5, Part. 5. As las plantas de un almcigo, aunque estn
inmediatamente adheridas al suelo, no son inmuebles, pues slo temporalmente estn unidas al suelo.
(6651) SCBA, 27/6/72, JA Reseas 1973, R.6; 1/2/40, LL 17-572.
(6652) CCiv.1, 4/9/50, JA 1951-I-736.
(6653) SCBA, 27/6/72, JA Reseas 1973, R.5.
(6654) C2Tuc., 31/7/59, JA 1962-II-16-S-226.
(6655) C1BBl., 26/5/70, LL 140-238, f. 65.877.
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(6656) STSFe II, 20/3/59, J 16-4.

(6657) SCBA, 1/2/40, LL 17-572.
(6658) STSLuis, 26/9/42, JA 1943-I-595
(6659) SCBA, 11/4/67, JA 1968-I-.Prov-550, f. 752.
(6660) C1Tuc., 18/9/61, LL 109-475, f. 49.666, y JA 1962-VI-11-S-125.
(6661) CJSalta II, 20/4/64, LL 116-213, f. 52.660.
(6662) CCiv.B, 6/10/52, JA 1953-I-317.
(6663) Art. 2316. - LL. 28, 29 y 31, Tt. 5, Part. 5. - ZACHAR1AE, 254 y notas 8 y siguientes. En el
caso del artculo, el principio de la accesin no est en la naturaleza de las cosas como cuando se trata de la parte
que sirve a componer el todo; existe nicamente en la voluntad de la persona que, colocando sobre el fundo objetos
muebles, los ha consagrado al uso perpetuo de ese fundo. Esta voluntad, que diversas circunstancias deben hacer
presumir cuando es el propietario del fundo quien ha hecho la colocacin, no debe sin embargo presumirse jams
cuando la colocacin emana de un tercero, que no tiene ningn derecho sobre el fundo, como el arrendatario o
usufructuario. - Vase DEMOLOMBE, tomo IX.
La accesin moral, la relacin ntima entre el inmueble y el objeto mueble, dice MARCAD, existe algunas veces por
la naturaleza misma de las cosas. Los pescados de un estanque, las llaves de una casa, forman un todo con los
inmuebles: son inmuebles con ellos y por ellos. Comnmente al contrario esta accesin moral que debe inmovilizar el
objeto, slo existe cuando ese objeto ha sido colocado sobre el fundo por el propietario mismo, pues no es
presumible que nadie ms que l lo dejase all por siempre.
As son inmuebles por accesin, las semillas echadas a la tierra o que se tienen con ese destino, los utensilios de
labranza o minera, los animales destinados al cultivo o beneficio de una finca, las prensas, alambiques, toneles, etc.,
que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo, y todos los tiles, instrumentos, mquinas,
etc., sin los cuales esos establecimientos no podran funcionar y llenar bien su destino, aunque no estuviesen
soterrados, como lo exiga la L. 29, Tt. 5, Part. 5.
ZACHARIAE ensea que si los objetos muebles pueden ser considerados como inmuebles por razn de su destino, es
cuando el uso que se hace de ellos tiene un carcter inmvil, es decir, cuando son empleados en una explotacin
para la cultura del suelo, o la cosecha de los productos del suelo. Si al contrario son empleados para la explotacin
de una industria de manufacturas, que se tiene dentro de los edificios que reposan en el suelo, pero que no explota
ni los edificios ni el suelo, y en la cual el suelo y los edificios no entran sino como accesorios y lo principal es formado
de los tiles a la explotacin, que no son llevados all para servicio del edificio, sino para la industria de la persona,
es fuera de duda que ellos deben conservar su naturaleza propia, y que no pueden participar de la del suelo, y de la
de los edificios, a los cuales son extraos y meros accesorios. 254, nota 3. - Lo mismo, DURANTON, tomo IV, n
64.
A pesar de la razn que acompaa a la opinin de los autores citados, los escritores de derecho en general, y todos
los cdigos conocidos, resuelven en conformidad del artculo.
Es entendido que cuando decimos que esos diferentes objetos unidos a perpetuidad a un fundo por el propietario,
vienen a ser inmuebles, suponemos que el propietario del fundo tena derecho a colocarlos all. Sin esto, continuaran
siendo muebles, permaneciendo en la propiedad de aquel a quien pertenecan antes de la reunin.
En el artculo hemos puesto un principio general, segn el cual el juez y jurisconsulto pueden fcilmente resolver
cualquiera cuestin que se presente sobre una especie dada. Regularmente los cdigos de Europa y Amrica entran
en prolijas enumeraciones de los objetos que deben considerarse como accesorios de un inmueble: pero este sistema
es por s incompleto, pues no puede abrazar todas las cosas que deben reputarse accesorias, y da lugar a juzgar
como excludas de esa calidad, las que no se encuentren designadas en la ley.
(6664) STSFe II, 20/3/59, J 16-4.
(6665) CCiv.D, 12/10/51, LL 65-126.
(6666) CCiv.A, 5/8/71, LL 145-249, f. 67.381.
(6667) Art. 2317. - Vase ZACHARIAE, 256.
(6668) Art. 2318.- L. 4, Tt. 29, Part. 3. - Cd. francs, art. 528; Cd. de Italia, art. 417.
(6669) Art. 2319. - L. 29, Tt. 5. Part. 5. - DEMOLOMBE, tomo IX, nos. 111 y siguientes; DEMANTE,
Cours analytique, n 362 bis; ZACHARIAE, 255, nota 5. - La ley romana deca: Quae parata sunt ut imponantur,
non sunt aedificii. Ea qu ex aedificio detracta sunt, ut reponantur, aedificii sunt. - L. 17, 10. Dig. De act. empt.
vend.
(6670) CCiv.B, 20/12/63, LL 114-226, f. 51.894; CCiv.B, 15/11/62, LL 111-614, f. 50.822.
(6671) CJSalta II, 20/4/64, LL 116-213, f. 52.660.
(6672) Art. 2320. - LL. 28 y 31, Tt. 5, Part. 5. - DURANTON, tomo IV, n 47; POTHIER, De la
comun., n 63; AUBRY Y RAU, 164; DEMOLOMBE, tomo IX, desde el n 202.
(6673) Art. 2321. - La cita anterior y PROUDHON, Del dominio privado, tomo I, n 166. - En contra,
DURANTON, tomo IV, n 59.
(6674) CCiv.1, 13/5/35, JA 50-466; CCiv.2, 7/11/23, JA 11-1075; CCom., 29/3/38, LL 10-76; CPaz
II, 1/9/37, JA 59-994; CCrim., 27/8/37, LL 8-47; C1Tuc., 18/9/61, LL 109-475, f. 49.666, y JA 1962-VI-11-S-126.
Contra: CCom., 15/10/24, JA 14-559.
(6675) CCiv.1, 13/5/35, JA 50-466.
(6676) CMdel Pl., 9/2/67, JA 1967-VI-Prov.-590, R. 116.
(6677) CCom., 21/2/27, JA 24-112.
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(6678) CFBBl., 8/4/43, LL 30-701.

(6679) CCom.A, 17/9/62, JA 1963-V-10-S-154.
(6680) Art. 2323. - DEMANTE, Cours analytique, n 366; ZACHARIAE, 255, notas 7 y 8.
(6681) Art. 2324. - MAYNZ, 115; DEMOLOMBE, tomo IX, nos. 42 y siguientes.
(6682) SCBA, 25/9/62, AS 1962-III-127 y JA 1963-II-8-S-87; CCiv.F, 19/3/59, LL 96-570, f. 44.214.
(6683) SCBA, 25/9/62, AS 1962-III-127 y JA 1963-III-8-S-87.
(6684) CCiv.A, 24/2/60, LL 98-248, f. 44.725.
(6685) Art. 2325. - DEMOLOMBE, tomo IX, n 40.
(6686) Art. 2326. - MAYNZ, 116.
(6687) CCiv.A, 24/6/69, LL 136-1106-S-22.364.
(6688) CCiv.A, 24/6/69, LL 136-1106-S-22.364; CCiv.E, 28/2/69, LL 135-827, f. 63.565.
(6689) CCiv.E, 10/8/72, ED 46-168, f. 21.479.
(6690) CSN, 16/10/57, JA 1958-III-102, f. 20.029.
(6691) CCiv.A, 20/2/69, LL 135-1167-S-21.318.
(6692) Art. 2327. - DEMOLOMBE, tomo IX n 53.
(6693) Art. 2328. - MAYNZ, 118.
(6694) CRos. III, 8/8/57, JA 1958-III-573, f. 20.237.
(6695) CPaz III, 9/8/40, GP 35-134.
(6696) CRos. III, 8/8/57, JA 1958-III-573, f. 20.237.
(6697) Art. 2329. - Ms adelante diremos que los frutos no son accesorios de las cosas. Frutos son los
que la cosa regular y peridicamente produce sin alteracin ni disminucin de su sustancia; producto de la cosa son
los objetos que se separan o se sacan de ella y que, una vez separados, la cosa no los produce y que no se pueden
separar de ella sin disminur o alterar su sustancia, como las piedras sacadas de una cantera, o el mineral sacado de
las minas. Ninguna distincin hay que hacer entre frutos y productos en cuanto al derecho del propietario; pero s en
cuanto al derecho del usufructuario, como en adelante veremos.
(6698) CNEsp., 5/12/52, JA 1953-II-128. Ver art. 2424 Ver Texto, n 2.
(6699) Art. 2333. - Un diamante de precio, engarzado en oro para formar un anillo, constituye la cosa
principal y el oro el accesorio. Un galn de oro, aunque valga ms que el pao a que se ha unido para adorno, es
accesorio del pao. Un marco para contener un cuadro, aunque valga ms que ste, es accesorio del cuadro, porque
ha sido hecho para contener y conservar el cuadro.
(6700) Art. 2334. - Cd. francs, arts. 567 y siguientes; Cd. italiano, art. 465.
(6701) Art. 2335. - DEMOLOMBE, tomo X, nos. 194 y siguientes; DURANTON, tomo IV, n 437. - En
contra: L. 37, Tt. 28, Part. 3. - Instit., Lib. 2, Tt. 1, 33. - La ley romana slo por una excelencia del arte, haca
excepcin de la pintura. 34. En cuanto a la escritura, declaraba que si alguno hubiese escrito en papel ajeno un
poema o una historia, por excelente que fuese la obra, el papel era lo principal, lo escrito, lo accesorio, y la obra
perteneca al dueo del papel. L. 9, Dig . De adq. rer. dom.
Nosotros consideramos que el papel y la tela son hechos para el uso de la escritura o de la pintura; y no la escritura
o la pintura para el uso del papel o de la tela.
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BIENES Y COSAS / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
1. Automotor con licencia de taxmetro. - El automvil con licencia para taxmetro est fuera del
comercio mientras dura su afectacin al servicio pblico de trasporte (6702) .
2. Contrato de concesin. - El contrato administrativo de "concesin", por ser en principio intuitu

personae, est fuera del comercio, y no puede trasferirse a un tercero si media negativa de la autoridad
concedente (6703) .
3. Sepulcros. - Ver ley 4128.

Art. 2337. - Las cosas estn fuera del comercio, o por su inenajenabilidad absoluta o por su
inenajenabilidad relativa.
Son absolutamente inenajenables:
1) las cosas cuya venta o enajenacin fuere expresamente prohibida por la ley;
2) las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de
ltima voluntad, en cuanto este Cdigo permita tales prohibiciones.
Conc.: 1364, 2612, 2613, 3781.
Art. 2338. - Son relativamente inenajenables las que necesiten una autorizacin previa para
su enajenacin.
Conc.: 434, 1501, 2344 a 2346.
1. Zonas de seguridad. - La propiedad de la tierra ubicada en zona de seguridad se equipara a la de las

cosas relativamente inenajenables (6704) .
CAPTULO NICO. De las cosas consideradas con relacin a las personas

Art. 2339. - Las cosas son bienes pblicos del Estado general que forma la Nacin, o de los
Estados particulares de que ella se compone, segn la distribucin de los poderes hecha por la
Constitucin nacional; o son bienes privados del Estado general o de los Estados particulares.
Conc.: 1502, 2340, 2341.
Art. 2340 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 91). (6705) - Quedan comprendidos entre los
bienes pblicos:
1) los mares territoriales hasta la distancia que determine la
independientemente del poder jurisdiccional sobre la zona contigua;
legislacin
especial,
2) los mares interiores, bahas, ensenadas, puertos y ancladeros;

3) los ros, sus cauces, las dems aguas que corren por cauces naturales y toda otra agua que
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tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de inters general, comprendindose las aguas
subterrneas, sin perjuicio del ejercicio regular del derecho del propietario del fundo de
extraer las aguas subterrneas en la medida de su inters y con sujecin a la reglamentacin;
4) las playas del mar y las riberas internas de los ros, entendindose por tales la extensin
de tierra que las aguas baan o desocupan durante las altas mareas normales o las crecidas
medias ordinarias;
5) los lagos navegables y sus lechos;
6) las islas formadas o que se formen en el mar territorial o en toda clase de ro, o en los
lagos navegables, cuando ellas no pertenezcan a particulares;
7) las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pblica construda para
utilidad o comodidad comn;
8) los documentos oficiales de los poderes del Estado;
9) las ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos de inters cientfico.
Conc.: Inc. 3: 2350, 2572, 2573, 2637, 2639, 2641, 2642. Inc. 4: 2639, 2640. Inc. 5: 2349, 2639. Inc.
6: 2572, 2573, 2576. Inc. 7: 2342, 2348.
(Este art. 2340 Ver Texto deca: "Son bienes pblicos del Estado general o de los Estados particulares: 1)
los mares adyacentes al territorio de la Repblica, hasta la distancia de una legua marina, medida desde
la lnea de la ms baja marea; pero el derecho de polica para objetos concernientes a la seguridad del
pas y a la observancia de las leyes fiscales, se extiende hasta la distancia de cuatro leguas marinas
medidas de la misma manera; 2) los mares interiores bahas, ensenadas, puertos y ancladeros; 3) los ros
y sus cauces y todas las aguas que corren por cauces naturales; 4) las playas del mar y las playas de los
ros navegables, en cuanto su uso sea necesario para la navegacin, entendindose por playas del mar la
extensin de tierra que las olas baan y desocupan en las ms altas mareas, y no en ocasiones
extraordinarias de tempestades; 5) los lagos navegables por buques de ms de cien toneladas, y tambin
sus mrgenes; 6) las islas formadas o que se formen en el mar territorial o en toda clase de ro, o en los
lagos navegables; 7) las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualesquiera otras obras pblicas,
construdas para utilidad o comodidad comn".)
1. Ros. - A) El dominio pblico del Estado sobre los ros, constitudo por dos elementos, el agua que
corre y el lecho que la encauza, reconoce como nico fundamento la conveniencia de que estos grandes
factores de vida y de progreso estn en manos de la autoridad (6706) ; hallndose comprendidos en ese
concepto tanto el ro como el arroyo, sean o no navegables (6707) ; y aun las simples corrientes, como el
cauce natural que sirve de colector de los desages de una zona de la Capital Federal (6708) . Otros han
restringido algo ese concepto, exigiendo que la corriente de agua rena ciertas condiciones mnimas de
caudalosidad y permanencia (6709) .
B) Son del dominio pblico las aguas de una fuente o manantial cuando ellas forman corrientes que
discurren por cauces naturales (6710) , lo mismo que las vertientes que brotan en el cauce de una
corriente de agua incorporndose a ellas (6711) .
El carcter de bienes del dominio pblico que revisten las aguas de los ros no puede ser cambiado ni
alterado por leyes locales, y cualquiera que sea el beneficio que por ellas se quiera dar a un particular, se
halla subordinado a lo dispuesto en los arts. 2340 Ver Texto y 2341 (6712) ; as, el suministro de agua
de un ro para usos industriales, no constituye un servicio municipal en el sentido propio de este concepto,
sino una simple concesin para usar un bien pblico del Estado (6713) .
C) El dominio pblico sobre las aguas que corren por cauces naturales comprende tambin a estos ltimos
(6714) , hallndose determinado por el ms alto nivel a que llegan aqullas por causas permanentes
(6715) ; por lo que el hecho de que en alguna crecida extraordinaria las aguas hubiesen alcanzado
determinado lugar, no basta para considerar a ste como cauce del ro (6716) .
Se ha resuelto que reviste la calidad de cauce natural, perteneciente al dominio pblico, una pronunciada
depresin situada en zona montaosa, con laderas boscosas que condensan naturalmente la humedad, de
pendiente variada y cuyo fondo forma el lveo rocoso por el cual corre el agua filtrada de las barrancas, la
de las lluvias y la que emana del propio lveo natural exento de obras artificiales (6717) .
D) Ver art. 2573 Ver Texto.
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2. Playas. - A) La playa a que se refiere el art. 2340 Ver Texto es la playa interior o ribera interna, esto
es, la extensin comprendida entre el flujo y reflujo, o sea, entre las altas y bajas mareas (6718) ;
estando su lmite superior determinado por el ms alto nivel a que llegan las aguas en su estado normal,
no en ocasiones extraordinarias (6719) . Esta norma se aplica tanto a las playas del mar como a las de
los ros (6720) .
B) La Constitucin nacional no ha atribudo al gobierno de la Nacin el dominio de las playas de todos los
ros navegables (6721) , limitndose sus poderes a la reglamentacin del comercio, pero sin extenderse a
la propiedad del suelo cubierto o baado por las aguas (6722) , la que corresponde a la provincia en que
estn ubicadas (6723) .
C) Corresponde a la Nacin delimitar administrativamente la extensin de la playa (6724) ; pero ello no
excluye la intervencin ulterior de los particulares limtrofes para discutir judicialmente las conclusiones a
que hayan llegado los funcionarios pblicos (6725) .
D) El aluvin formado en un curso de agua navegable es bien pblico o privado del Estado, segn la
naturaleza jurdica de la heredad confinante a la cual accede (6726) ; pudiendo ser objeto de posesin
privada el aluvin formado en una isla del Delta del Paran desafectada del dominio pblico por las leyes
2072 y 4027 (6727) .
3. Lagos. - Ver art. 2342 Ver Texto, n 4.
4. Islas. - Las islas forman parte del dominio pblico, sin distinguir si media o no afectacin actual al uso
o destino propio de los bienes pblicos (6728) . Pero pueden pasar al dominio privado del Estado si la
desafectacin ha sido vlidamente sancionada, sea por ley o por resolucin administrativa (6729) ; por
ejemplo, cuando se ha admitido implcitamente su salida del dominio fiscal mediante informaciones sobre
prescripcin adquisitiva (6730) .
5. Reservas indgenas. - Son bienes del dominio pblico las reservas indgenas, correspondiendo a la
administracin la autotutela de dicho dominio (6731) .
6. Calles. - A) La afectacin, como requisito indispensable para la existencia de una calle pblica,
consiste en la manifestacin de voluntad del poder pblico, en virtud de la cual la cosa queda incorporada
al uso y goce de la comunidad; pero ella slo es eficaz cuando concurren las dos condiciones siguientes:
que el bien al cual se refiere se halle actualmente en su patrimonio y que la cosa haya sido colocada de
manera aparentemente apta para el servicio a que se destina (6732) .
En tal sentido, se ha resuelto que es ineficaz a ese efecto la sola circunstancia de que el terreno figure
como calle en un plano oficial (6733) , o que la Municipalidad haya otorgado permisos para edificar con
frente a un pasaje privado, ya que slo se trata del ejercicio del poder de polica sobre la edificacin
(6734) . Pero, en cambio, importan actos de afectacin: la mensura, divisin y venta de una fraccin de
tierra dejando las superficies necesarias para calles pblicas conforme a las ordenanzas municipales
vigentes (6735) ; as como la pavimentacin de un pasaje privado por cuenta de los vecinos, ordenada
por la Municipalidad (6736) .
B) El Estado no puede por s dar carcter pblico a los bienes privados, porque en el orden administrativo
es previa su adquisicin convencional o su expropiacin (6737) ; sin que la tolerancia del particular frente
a la ocupacin arbitraria por parte de aqul sea suficiente para incorporarlos al dominio pblico, para lo
cual es menester que el Estado lo adquiera por prescripcin (6738) . Tampoco importa dar carcter
pblico a un camino privado, el hecho de que su propietario haya consentido el paso de personas y
haciendas por l, tratndose slo de un simple acto de tolerancia que puede ser revocado en cualquier
momento (6739) .
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7. Camino de sirga. - El camino de sirga no forma parte de los bienes pblicos del Estado; pertenece al
propietario ribereo (6740) .
8. Dominio pblico artificial: afectacin. - Tratndose de bienes del dominio pblico artificial, como
son los parques y paseos pblicos, su afectacin puede ser expresa o tcita; resultando ya de la ley o de
actos administrativos que declaren la afectacin y destinen la cosa al fin pblico, o bien de hechos de la
administracin que importen el libramiento actual y efectivo de la cosa al uso pblico (6741) ; como
sucede, por ejemplo, con la entrega de las tierras o su toma de posesin por las autoridades sin oposicin
de su dueo (6742) . Pero es necesario que el bien est efectivamente afectado al uso pblico en forma
real y actual (6743) ; y por ello no pertenece al dominio pblico, siendo, por lo tanto, prescriptible, una
fraccin destinada a plaza en el trazado original del pueblo, pero que nunca cumpli su destino previsto
(6744) , o las tierras cuyo destino pblico jams se concret y ni siquiera expresaron los representantes
del fisco en qu haba consistido (6745) .
9. Dominio pblico artificial: desafectacin. - A) La desafectacin de una cosa del dominio pblico
puede resultar tambin de la ley o de actos administrativos expresos, o producirse por hechos que de
manera tcita, pero inequvoca y categrica, revelen la voluntad desafectante de la autoridad competente
(6746) . Pudiendo asimismo originarse en hecho de terceros que cuenten con el indudable asentimiento o
conformidad de la autoridad, como sucede cuando un particular construye con autorizacin municipal y
paga los impuestos o tasas correspondientes, una edificacin en lo que fue antes un callejn despus
sustitudo por el municipio por otra va de paso (6747) .
B) El efecto de la desafectacin es que el bien pasa ipso jure a integrar el patrimonio privado del Estado
(6748) ; desapareciendo desde entonces las limitaciones de inalienabilidad e imprescriptibilidad que lo
tenan fuera del comercio (6749) .
Art. 2341. (6750) - Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes pblicos del Estado o de
los Estados, pero estarn sujetas a las disposiciones de este Cdigo y a las ordenanzas generales o
locales.
Conc.: 1502, 2640 a 2646.
1. Uso por los particulares. - El uso de la va pblica por los particulares, autorizado por el art. 2341
Ver Texto, no es absoluto ni equiparable al uso y goce de los bienes del dominio privado, consistiendo slo
en el derecho de circular y estacionarse momentneamente, y aun eso con sujecin a los reglamentos de
polica (6751) .
Art. 2342. (6752) - Son bienes privados del Estado general o de los Estados particulares:
1) todas las tierras que estando situadas dentro de los lmites territoriales de la Repblica,
carecen de otro dueo;
2) las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas y sustancias fsiles, no obstante el
dominio de las corporaciones o particulares sobre la superficie de la tierra;
3) los bienes vacantes o mostrencos, y los de las personas que mueren sin tener herederos,
segn las disposiciones de este Cdigo;
4) los muros, plazas de guerra, puentes, ferrocarriles y toda construccin hecha por el Estado
o por los Estados, y todos los bienes adquiridos por el Estado o por los Estados por cualquier
ttulo;
5) las embarcaciones que diesen en las costas de los mares o ros de la Repblica, sus
fragmentos y los objetos de su cargamento, siendo de enemigos o de corsarios.
Conc.: Inc. 2: 2314, 2518, 2550, 2551. Inc. 3: 50, 2534 a 2538, 3539 a 3544, 3588, 3589. Inc. 4:
2340. Inc. 5: 2586. Cd. Com.: 1283 a 1301.
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1. Inmuebles sin otro dueo. - A) El inc. 1 de este artculo se refiere a las tierras que nunca fueron de
propiedad de los particulares, sino que ab origine han pertenecido al Estado nacional o provincial, a los
cuales pasaron los derechos que competan a los reyes de Espaa por atribucin del dominio de todas las
tierras de la colonia (6753) .
De ah que la Nacin no tenga que probar su dominio, como los particulares, ya que su verdadero ttulo es
la posesin adquirida por la conquista (6754) ; de manera tal que debe tenerse por acreditada su
propiedad, si no se demuestra que ha perdido el dominio por algn acto de enajenacin o por prescripcin
(6755) .
B) Pero no comprende los terrenos sobrantes que quedan despus de cubiertos los ttulos de propiedad de
los particulares (6756) .
2. Bienes vacantes. - A) Los bienes vacantes a que se refiere el inc. 3 son los que habiendo salido del
dominio del Estado y pasado a particulares, estn abandonados, ignorndose quines son sus dueos
(6757) . Pero no basta para ello con que accidentalmente no pueda conocerse a stos, si no median
circunstancias que pongan de manifiesto un abandono del dominio (6758) , pues la vacancia supone un
abandono calificado, un acto de renuncia a la propiedad (6759) ; ya que el art. 2510 Ver Texto del Cd.
Civil obsta a que el mero abandono material del inmueble traiga aparejada la condicin de vacante y la
consecuente titularidad del Estado (6760) . De tal manera, el Estado puede tomar la posesin de un
inmueble al igual que los particulares, pero no adquiere su dominio ministerio legis e instantneamente
(6761) .
Sobre abandono, ver art. 2607 Ver Texto.
B) La publicacin de edictos establecida en el art. 3539 Ver Texto debe tambin hacerse para la
declaracin de vacancia de los bienes muebles o inmuebles que se hallan abandonados (6762) .
3. Lagos. - Los lagos no navegables por buques de ms de 100 toneladas pertenecen al dominio privado
del Estado si no enajen su lecho (6763) .
4. Bienes mostrencos. - Bienes mostrencos son los muebles o semovientes que no tienen dueo
conocido (6764) .
5. Casinos. - El casino de Mar del Plata no es un bien del dominio pblico de la provincia de Buenos Aires,
pues no se trata de un edificio construdo para utilidad o comodidad comn, sino un bien privado de ella
(6765) .
Art. 2343. (6766) - Son susceptibles de apropiacin privada:
1) los peces de los mares interiores, mares territoriales, ros y lagos navegables, guardndose
los reglamentos sobre la pesca martima o fluvial;
2) los enjambres de abejas, si el propietario de ellos no los reclamare inmediatamente;
3) las piedras, conchas, u otras sustancias que el mar arroja, siempre que no presenten signos
de un dominio anterior;
4) las plantas y yerbas que vegetan en las costas del mar, y tambin las que cubrieren las
aguas del mar o de los ros o lagos, guardndose los reglamentos policiales;
5) los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se encuentran
sepultados o escondidos, sin que haya indicios o memoria de quien sea su dueo,
observndose las restricciones de la parte especial de este Cdigo, relativas a esos objetos.
Conc.: Inc. 1: 2527, 2547 a 2549. Inc. 2: 2545, 2546. Inc. 3: 2527, 2528. Inc. 4: 2527, 2583. Inc. 5:
2525, 2529, 2530, 2533 a 2536, 2550, 2551.
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Art. 2344. - Son bienes municipales los que el Estado o los Estados han puesto bajo el dominio
de las municipalidades. Son enajenables en el modo y forma que las leyes especiales lo
prescriban.
Conc.: 33, 41, 1501, 1502, 3951.
Art. 2345. - Los templos y las cosas sagradas y religiosas corresponden a las respectivas
iglesias o parroquias, y estn sujetas a las disposiciones de los arts. 33 y 41. Esos bienes
pueden ser enajenados en conformidad a las disposiciones de la Iglesia Catlica respecto de
ellos, y a las leyes que rigen el patronato nacional.
Conc.: 31, 41, 2344, 2346.
1. Cosas sagradas y religiosas. - La expresin "cosas sagradas y religiosas" comprende no slo los
lugares sagrados, sino tambin los bienes temporales, o sea, los dems bienes muebles o inmuebles que
la Iglesia posee, destinados al servicio del culto o a los servicios generales que ella presta (6767) .
Art. 2346. - Los templos y las cosas religiosas de las iglesias disidentes, corresponden a las
respectivas corporaciones, y pueden ser enajenadas en conformidad a sus estatutos.
Conc.: 33, 45, 2345.
Art. 2347. - Las cosas que no fuesen bienes del Estado o de los Estados, de las
municipalidades o de las iglesias, son bienes particulares sin distincin de las personas que
sobre ellas tengan dominio, aunque sean personas jurdicas.
Conc.: 31 a 33, 2339 a 2346.
Art. 2348. - Los puentes y caminos, y cualesquiera otras construcciones hechas a expensas de
particulares en terrenos que les pertenezcan, son del dominio privado de los particulares,
aunque los dueos permitan su uso o goce a todos.
Conc.: 2314 a 2318, 2340.
1. Caminos privados. - El hecho de que una franja de tierra del dominio privado sea convertida en calle
pblica por obra de los vecinos, no le atribuye este carcter (6768) ; salvo que ese uso arranque de un
tiempo inmemorial (6769) , con las caractersticas propias que corresponden a esos medios de
comunicacin (6770) .
2. Prescripcin adquisitiva. - Para que el Estado pueda invocar la prescripcin adquisitiva con respecto
a un camino privado, no es suficiente el pasaje de los particulares por l, sino que es menester que aqul
haya realizado actos posesorios con nimo de dueo (6771) .
Art. 2349. - El uso y goce de los lagos que no son navegables, pertenece a los propietarios
ribereos.
Conc.: 2340, 2578.
1. Lagos no navegables. - Ver art. 2342 Ver Texto, n 4.

Art. 2350. (6772) - Las vertientes que nacen y mueren dentro de una misma heredad, pertenecen, en
propiedad, uso y goce, al dueo de la heredad.
Conc.: 2340, 2637, 2638.
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1. Vertiente que nace y muere en el mismo fundo. - No puede considerarse que la vertiente nace y
muere en la misma heredad cuando, si bien aflora y desaparece en ella, cuenta con trayectos en fundos
superiores e inferiores a los cuales se une por cauces sublveos (6773) .
(6702) CCiv.B, 27/8/53, JA 1954-II-26.
(6703) CCiv.F, 7/4/60, LL 100-41, f. 45.241.
(6704) STChubut, 11/5/70, BJChubut 970-7-32.
(6705) Art. 2340. - N 1, Cd. de Chile, art. 593. - KENTS, Commentaries, Lec. 2, nos. 29 y 30. La
Inglaterra, segn este autor, ha sostenido siempre su dominio en los mares territoriales, hasta la distancia de cuatro
leguas marinas.
N 3. Vase L. 6, Tt. 28, Part. 3. - La L. 5, Tt. 17, Lib. 4, Recop. de Indias, declara que los montes, pastos y aguas
en Amrica que no estn concedidos a particulares son cosas comunes a todos. SOLRZANO en el Lib. 6, Cap. 11,
dice que el rey de Espaa se reserv siempre en Amrica el dominio de los ros como el dominio de las tierras. La ley
romana deca: Flumina pene omnia publica sunt. La palabra pene es la que ha trado las diversas cuestiones entre los
comentadores. MERLN, Rpert., verbo Rivire, 2; PROUDHON, Dominio pblico, tomo III, n 933, y FOUCART,
Derecho administrativo, nos dicen que antes del Cd. francs los ros no pertenecan a los ribereos, como en l se
declar. En la mayor parte de los reinos de Espaa, los ros siempre han sido del dominio pblico. - GOYENA, art.
386. Podemos decir que todos los ros, navegables o no, son de la mayor importancia por la multitud de usos
necesarios a la vida, a la industria y a la agricultura que puede hacerse de sus aguas, y que es conveniente a la paz,
a los intereses generales, que el Estado sea el nico propietario y regulador del uso de ellos.
N 4, LL. 96 y 112. Dig. De verb. signific. - DEMOLOMBE, tomo IX, n 457, letra C: MERLIN, Quaest., verbo Rivage
de la mer. - Cd. francs, art. 540.
N 6. Cd. francs, art. 560.
N 7. Cd. francs, arts. 538 y 540, Cd. italiano, art. 427. - DEMOLOMBE, tomo IX, n 457.
(6706) CSN, 15/6/36, LL 3-250.
(6707) CPaz I, 26/3/42, LL 26-844.
(6708) CCiv.1, 23/12/41, JA 1942-I-894.
(6709) CCiv.Mend., 11/11/37, LL 8-1187.
(6710) SCMend., 26/4/44, JA 1944-II-280.
(6711) SCTuc., 7/5/42, JA 1942-II-1026.
(6712) CSN, 1/4/38, LL 11-779.
(6713) CFMend., 23/11/39, JA 69-844.
(6714) CSN, 14/11/69, JA 6-1970-33, f. 18.120; CCiv.1, 23/12/41, JA 1942-I-894
(6715) CPaz I, 26/3/42, LL 26-844.
(6716) CCiv.Mend., 11/11/37, LL 8-1187.
(6717) SCTuc., 7/5/42, JA 1942-II-1026.
(6718) CCiv.1, 28/12/31, JA 37-225.
(6719) CCiv.1, 5/10/36, JA 56-94.
(6720) CSN, 4/12/1906, Fallos 105-429; SCBA, 25/7/1893, AS 3-IX-251.
(6721) CSN, 3/7/39, LL 15-295.
(6722) CSN, 8/5/1909, Fallos 111-180.
(6723) C2LPl., 1/10/29, JA 31-721.
(6724) CSN, 8/11/39, LL 16-1162; CCiv.2, 10/10/30, GF 88-366.
(6725) CSN, 8/11/39, LL 16-1162.
(6726) SCBA, 11/9/56, AS 1956-V-131.
(6727) SCBA, 11/9/56, AS 1956-V-131.
(6728) CBBl., 18/12/41, JA 1942-III-32.
(6729) C2SFe, 26/9/50, LL 62-91.
(6730) C2SFe, 26/9/50, LL 62-91. Contra: CBBl., 18/12/41, JA 1942-III-32.
(6731) TSSCruz, 28/6/68, JA 1969-Reseas-693, R. 53.
(6732) CSN, 5/12/38, JA 64-690.
(6733) C2LPl., 8/3/40, JA 69-1006.
(6734) CCiv.1, 27/12/40, JA 73-637.
(6735) CSN, 23/12/42, JA 1943-I-658.
(6736) CCiv.1, 27/12/40, JA 73-637.
(6737) CSN, 23/12/42, JA 1943-I-657; CCiv.1, 17/4/42, JA 1942-II-530.
(6738) CCiv.1, 17/4/42, JA 1942-II-530. Ver art. 2348 Ver Texto, n 2.
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(6741) C1BBl., 28/9/65, JA 1966-II-410, f. 11.753, CCiv.2, 15/6/50, JA 1951-I-23.
(6742) CCiv.2, 15/6/50, JA 1951-I-23.
(6743) CSN, 11/6/62, LL 109-429, f. 49.637; SCBA, 13/3/62, DJBA 66-41; CCiv.D, 31/12/65, LL
123-497-S-13.748.
(6744) SCBA, 27/6/61, LL 103-724, f. 46.881.
(6745) CF, 31/8/59, LL 98-215, f. 44.711.
(6746) CSN, 28/6/26, Fallos 156-288; CCiv.B, 4/9/64, LL 116-521, f. 52.826, y JA 1965-I-357, f.
9776; CCiv.D, 31/12/65, LL 123-947-S-13.748. Contra, requiriendo un acto formal: CCiv.1, 31/8/39, LL 15-984.
(6747) CCiv.B, 4/9/64, LL 116-521, f. 52.826, y JA 1965-I-357, f. 9776.
(6748) CCiv.D, 31/12/65, LL 123-947-S-13.748.
(6749) CCiv.B, 4/9/64, LL 116-521, f. 52.826, y JA 1965-I-357, f. 9776; CCiv.D, 31/12/65, LL
123-947-S-13.748.
(6750) Art. 2341. - LL. 6, 8 y 9, Tt. 28, Part. 3. - El simple derecho de goce es esencialmente
temporario; la existencia a perpetuidad de un derecho tal, no sera una simple modificacin sino una verdadera
destruccin de la propiedad. La concesin perpetua del goce debe ser considerada como una enajenacin completa. Vase DEMANTE, n 378 bis, 3.
(6751) SCBA, 6/3/36, JA 54-939.
(6752) Art. 2342. - PROUDHON, Dominio pblico, n 1.
N 2, LL. del Tt. 19, Lib. 4, Recop. de Indias; En contra: LL. 1 y 3. - Cd. romano, De metall. et metall. - Vase
DEMOLOMBE, tomo IX, n 647.
N 3, LL. del Tt. 22, Lib. 10, Nov. Rec. - Vase DEMOLOMBE, tomo IX, n 458 bis.
(6753) SCBA, 4/8/59, AS 1959-II-702 y JA 1960-III-370, f. 2382.
(6754) CFBBl., 23/12/52, JA 1953-II-160.
(6755) CFBBl., 23/12/52, JA 1953-II-160.
(6756) CSN, 12/5/24, Fallos 140-267.
(6757) CCiv.2, 28/10/39, JA 68-249.
(6758) CCiv.2, 28/10/39, JA 68-249.
(6759) CCiv.D, 19/8/52, JA 1953-I-227; CCiv.F, 25/8/72, ED 46-164, f. 21.477.
(6760) SCBA, 8/9/59, JA 1960-II-311, f. 2102; CCiv.F, 25/8/72, ED 46-164, 21.477.
(6761) CCiv.D, 19/8/52, JA 1953-I-227.
(6762) CC2, 21/10/25, JA 18-214.
(6763) CSN, 17/8/23, Fallos 138-295.
(6764) CCiv.D, 19/8/52, JA 1953-I-227.
(6765) SCBA, 11/12/62, JA 1963-IV-12-S-185.
(6766) Art. 2343. - L. 5, Tt. 28, Part. 3.
(6767) CCiv.2, 7/7/42, LL 27-377.
(6768) CCiv.1, 1/10/47, JA 1947-IV-76; C1LPl., 23/6/47, JA 1947-III-25; CDol., 24/9/40, JA
72-1001. Ver art. 2340 Ver Texto, n 6, B.
(6769) CSN, 10/8/31, JA 36-412; CCiv.2, 17/12/37, JA 60-929; C1LPl., 23/6/47, JA 1947-III-25.
(6770) CCiv.2, 17/12/37, JA 60-929.
1947-III-25.
(6771) CCiv.1, 1/10/47, JA 1947-IV-76; CCiv.2, 17/6/40, LL 19-314; C1LPl., 23/6/47, JA

(6772) Art. 2350. - L. 19. Tt. 15, Part. 3.
Texto, n 1.
(6773) SCTuc., 7/5/42, JA 1942-II-1026. Sobre la condicin de los manantiales ver art. 2637 Ver
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8/ 9/ 2004

POSESIN / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO II - DE LA POSESIN Y DE LA TRADICIN PARA ADQUIRIRLA (6774)

Art. 2351. (6775) - Habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una
cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad.
Conc.: 2311, 2352, 2373, 2374, 2375, 2400.
1. Posesin: elementos. - Para que exista posesin es menester que el poder de hecho que se ejerce
sobre una cosa sea acompaado por el animus domini (6776) .
2. Poder de hecho. - Por ser necesaria la existencia de un poder de hecho sobre la cosa para que exista
posesin, sta no puede ser establecida frente a terceros mediante la simple declaracin de las partes
interesadas al celebrar un contrato (6777) .
3. "Animus domini". - Predomina la opinin de que el beneficiario de una promesa de venta de un

inmueble a quien se ha hecho tradicin de ste antes de otorgarse la escritura traslativa de dominio,
reviste la calidad de poseedor animus domini (6778) ; por cuanto la inexistencia de la escritura pblica, si
bien impide la adquisicin del derecho real de dominio, no obsta, en cambio, a la legitimidad de la
posesin as obtenida que la ley protege con abstraccin del ttulo (6779) , tanto ms despus del
agregado efectuado al art. 2355 Ver Texto por la reforma de la ley 17711 Ver Texto (6780) . Pero dicha
posesin slo puede hacerse valer cuando se trata de cuestiones suscitadas entre comprador y vendedor,
careciendo de validez y eficacia frente a terceros (6781) .
En contra se ha resuelto que en tanto no se produzca la trasferencia del dominio al adquirente, su
ocupacin del inmueble tiene slo el carcter de tenencia a nombre del titular, y no el de posesin (6782)
.
4. "Animus domini": prueba. - A) La ocupacin de un inmueble en forma continua, no interrumpida,

pblica y pacfica, hace presumir la existencia del animus domini (6783) ; por lo cual corresponde a quien
pretenda que se trata de simple tenencia, el acreditar que quien tiene la cosa lo hace en virtud de un
ttulo que implica reconocer a otro el dominio de ella (6784) . No siendo excluyente del animus domini la
circunstancia de que el poseedor sepa quin es el verdadero dueo del inmueble (6785) .
B) Pero tal solucin no es unnimemente admitida, habindose tambin negado que el corpus haga
presumir la atencin de someter la cosa al ejercicio de un derecho de propiedad (6786) .
C) Se ha observado, sin embargo, que el carcter equvoco que pueden tener los actos materiales de
ocupacin y explotacin, en cuanto tambin pueden ser realizados por simples tenedores, ha sido
despejado por esta norma en favor de la posesin (6787) . As, se ha resuelto que los pagos oportunos de
impuestos y tasas, si bien no constituyen actos posesorios propiamente dichos, y no acreditan
suficientemente el "corpus posesorio", s exteriorizan, en cambio, el "animus rem sibi habendi" (6788) .
En cambio, carece de animus domini quien ocupa precariamente el bien como sirvienta (6789) , o como
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concubina del dueo de casa (6790) .

En cuanto al apoderamiento de tierras aparentemente vacuas, sin alambrado, casa ni mejoras, por un
vecino de un campo aledao, no es generalmente un acto instantneo en que se den coetneamente el
hecho material de la ocupacin y el animus rem sibi habendi; por lo cual no puede admitirse la existencia
de posesin con nimo de dueo, sino desde el momento en que se la exterioriz mediante un acto de
indudable sentido posesorio, considerndose en el caso que esa voluntad posesoria no se manifest por el
hecho de echarse haciendas en el campo lindero para aprovechar los pastos naturales de esa tierra, sino
en la construccin del primer alambrado de cerramiento (6791) .
D) Mediando justo ttulo (art. 3999 Ver Texto), el animus domini debe presumirse (6792) . Y as se ha
resuelto que tratndose de un inmueble en trmite de afectacin al rgimen de la propiedad horizontal,
cualquiera de los copropietarios puede ejercer actos de posesin sobre un departamento de l, ya que la
posesin funciona independientemente de la propiedad exclusiva (6793) .
5. Cesin de derechos posesorios. - La cesin de derechos posesorios puede hacerse vlidamente por
instrumento privado si se la hace antes de promoverse la demanda por usucapin, ya que siendo as no
versa sobre acciones o derechos litigiosos; no tratndose tampoco de un derecho real cuya trasmisin
exija escritura pblica (6794) .
Art. 2352. (6795) - El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es
simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa
repose sobre un derecho.
Conc.: 2311, 2351, 2364, 2365, 2372, 2445 a 2450, 2461, 2462, 4006, 4015, 4016.
1. Actos enumerados en el art. 2384 2384. - Los actos que a ttulo enunciativo enumera el art. 2384
del Cd. Civil son equvocos, y tanto pueden ser realizados por el poseedor animus domini, como por el
mero detentador (6796) .
2. Tenencia. - No existe posesin animus domini, sino ocupacin precaria, cuando quien detenta un
inmueble, al solicitar permiso para alambrarlo declara pblicamente estar dispuesto a reconocer al
verdadero dueo cuando se presente, obligndose a restiturselo, aun cuando no haya admitido como
propietaria a ninguna persona determinada (6797) ; o en quien manifiesta haber cultivado el terreno en
el entendimiento de que si apareca el dueo lo tena que devolver (6798) . Lo mismo se ha resuelto en el
caso en que el ocupante ofreci comprar la finca al titular del dominio (6799) .
Tampoco es poseedora, sino tenedora en calidad de comodataria, la concubina del propietario fallecido de
un inmueble en el cual ambos habitaban (6800) . Y en cuanto al hospedaje, no configura ni posesin ni
tenencia, sino simple uso de las instalaciones del establecimiento (6801) .
3. Aplicabilidad del art. 2401 2401. - Es tambin aplicable a la simple tenencia la doctrina del art.
2401 Ver Texto, Cd. Civil, segn el cual se excluyen dos posesiones del mismo gnero, emanadas de
causas opuestas y obrando cada una en un inters separado (6802) .
Art. 2353. (6803) - Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el trascurso del tiempo, la causa de su
posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal,
mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se
presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario.
Conc.: 2354, 2387, 2447, 2458.
1. Inmutabilidad de la causa de la posesin. - El poseedor o tenedor no puede cambiar por s mismo,

ni por el trascurso del tiempo, la causa de su posesin o tenencia: su voluntad se halla subordinada a la
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voluntad abstracta que le impone su ttulo, salvo el caso de interversin (6804) . Por ello, se ha resuelto
que el condmino que posee en calidad de tal, no se convierte en poseedor exclusivo por el hecho de
apropiarse de los frutos del inmueble que administra (6805) ; as como el acto posesorio practicado por
uno de los herederos en estado de indivisin aprovecha a sus coherederos, mientras no demuestre que
posey para s en forma excluyente, continua e ininterrumpida (6806) .
2. Interversin del ttulo. - La interversin del ttulo no puede tener lugar por un acto de propia y
exclusiva voluntad del poseedor (6807) ; sino que ha de exteriorizarse por actos que no dejen lugar a
duda, revelando claramente su propsito (6808) . Pero no se trata de una regla rgida, ya que el tenedor
puede intervertir su ttulo conforme a lo dispuesto en el art. 2458 Ver Texto (6809) .
Art. 2354. (6810) - Tampoco se pueden cambiar por la propia voluntad, ni por el trascurso del tiempo,
las cualidades ni los vicios de la posesin; tal como ella comenz, tal contina siempre, mientras no se
cree un nuevo ttulo de adquisicin.
Conc.: 2352, 2353, 2355, 2361, 2370, 2469, 3270, 3271, 3418, 3959, 4001, 4015, 4016.
Art. 2355. (6811) - La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un derecho real, constitudo en
conformidad a las disposiciones de este Cdigo. Ilegtima, cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo,
o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no
tena derecho a poseer la cosa, o no lo tena para trasmitirla.
(Prrafo agregado por la ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 92) Se considera legtima la adquisicin de
la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa.)
Conc.: 1040 a 1045, 1361, 2378 a 2399, 2412, 2503 a 2505, 2601 a 2603, 2778, 3270, 4007, 4010 a
4013.
1. Posesin legtima. - El beneficiario de una promesa de venta de un inmueble, a quien se le ha hecho

tradicin antes de otorgarse la escritura traslativa de dominio, reviste la calidad de poseedor legtimo
(6812) ; criterio, ste, que ha sido corroborado por el agregado hecho por la ley 17711 Ver Texto a esta
norma (6813) . Pero el boleto de compraventa no es per se suficiente para trasmitir el dominio, aun
despus de la reforma de la ley 17711, pues la tradicin no ha sido modificada en dicha reforma, y
todava para la adquisicin de aquel derecho real se exige la escritura pblica (6814) ; por lo cual
corresponde acceder a la reivindicacin intentada por el titular de una escritura pblica, contra el
poseedor de fecha anterior que slo tiene boleto de compraventa, si adems aquella escritura tiene como
antecedente un boleto anterior en varios meses a este ltimo (6815) .
2. Posesin ilegtima: adquisicin "a non domino". - La adquisicin a non domino excluye la
legitimidad de la posesin (6816) .
Art. 2356. (6817) - La posesin puede ser de buena o mala fe. La posesin es de buena fe cuando el
poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad.
Conc.: 20, 923 a 929, 2357, 2397, 2412, 2422 a 2443, 3270, 3428, 3999, 4006, 4007, 4015, 4016.
1. Buena fe. - Para que la posesin sea de buena fe se requiere la conviccin de que se posee en virtud
de un acto o ttulo vlido para trasferirla (6818) ; a lo que se aade que la persuasin de legitimidad debe
surgir de un error de hecho excusable y no de una negligencia culpable (6819) . Por ello, la existencia de
cualquier duda es suficiente para convertirlo en poseedor de mala fe (6820) , y la creencia de que el
enajenante es el verdadero titular del dominio debe fundarse en un atento examen del ttulo, omisin que
excluye la buena fe (6821) ; aunque no se requiere haber agotado los antecedentes de la investigacin
del ttulo, como pudiera haberlo hecho un escribano referencista (6822) .
Sin embargo, se ha resuelto que el hecho de que el adquirente haya tenido conocimiento de las protestas
que motivaron la suspensin de un remate, no priva al adquirente de su calidad de poseedor de buena fe,
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si slo formaliz la operacin despus de consultar a un escribano que dictamin en favor de la bondad
del ttulo (6823) , y que tampoco altera la buena fe el simple conocimiento de algunas gestiones
extrajudiciales de terceros, invocando derechos sobre la cosa (6824) .
2. Adquisicin en subasta judicial. - En principio, quien adquiere en subasta judicial debe ser
considerado como poseedor de buena fe (6825) .
3. Sobrante. - Es poseedor de buena fe quien ocup una fraccin de terreno de propiedad de un vecino,
que por error de hecho consider como "sobrante", aunque no tenga ni alegue ningn ttulo sobre ella
(6826) .
4. Rescisin del contrato. - El comprador a quien se hizo tradicin de la cosa, pero que est obligado a
restiturla por haberse declarado rescindido el contrato, no es poseedor de mala fe mientras no se le
restituya el precio pagado por ella (6827) , o desde que la parte vendedora manifieste su voluntad por la
resolucin del boleto (6828) ; y esto obliga al propietario enajenante a indemnizar las obras y mejoras
introducidas por el titular de la promesa de venta en el inmueble (6829) , pudiendo este ltimo retener
mientras tanto dicho bien (6830) .
5. Donacin inoficiosa. - La donacin inoficiosa es un acto simplemente anulable, por lo que el

donatario debe ser considerado como poseedor de buena fe (6831) .
6. Mala fe: inmuebles. - Tratndose de inmuebles, basta con que el poseedor carezca de justo ttulo
para que sea considerado de mala fe, ya que tal circunstancia excluye la creencia, sin duda alguna, de ser
el exclusivo propietario de la cosa (6832) . Tambin ha sido considerado de mala fe, por no poder creer
sin ninguna duda en la legitimidad de su ttulo, quien conoca que su causante haba obtenido la
inscripcin de su dominio tras un proceso meramente informativo, tramitado sin intervencin del legtimo
propietario y, por lo tanto, sin dar a ste oportunidad de defender sus derechos (6833) .
7. Mala fe: muebles. - Para que el poseedor de una cosa mueble sea considerado de mala fe, basta con
que aqul no haya podido o no haya debido ignorar que quien se la trasmiti no tena derecho a poseerla
o enajenarla (6834) ; por ello no puede alegar buena fe quien adquiri un vehculo a una persona que no
haca de tales ventas su profesin habitual, no explotaba personalmente el automotor, ni gozaba de
capacidad econmica para dedicarse a esa clase de negocios, mxime tratndose de un colectivo afectado
al servicio de una lnea de trasporte de pasajeros, donde fcilmente pudo informarse (6835) .
Art. 2357. (6836) - El ttulo putativo equivale a un ttulo realmente existente, cuando el poseedor tiene
razones suficientes para creer en la existencia de un ttulo a su favor, o para extender su ttulo a la cosa
poseda.
Conc.: 2356, 2358, 4011.
1. Ttulo putativo. - Para que exista ttulo putativo debe mediar un error excusable, por lo cual no puede
fundarse en una negligencia del mismo poseedor; para ello es necesario que las circunstancias que
verosmilmente hayan podido inducir a ste en error sean ajenas a l y anteriores a su posesin (6837) .
Art. 2358. (6838) - La buena fe del poseedor debe existir en el origen de la posesin, y en cada hecho
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de la percepcin de los frutos, cuando se trate de frutos percibidos.

Conc.: 2361, 2362, 2423, 2432 a 2434, 4008.
Art. 2359. - Cuando dos o ms personas poseyeren en comn una cosa, cada una de ellas
responder de la buena o mala fe de su posesin.
Conc.: 2360, 2361, 2423, 2438, 4000, 4002, 4004, 4005.
1. Sociedad conyugal. - La circunstancia de que el marido haya posedo de mala fe las cosas muebles,
no basta para calificar en igual forma la posesin de la esposa, dado que sta no los adquiere como
heredera de aqul, sino como socia de la comunidad conyugal (6839) .
Art. 2360. - En la posesin de las corporaciones y sociedades ser la posesin de mala fe,
cuando la mayora de sus miembros saba la ilegitimidad de ella. Si el nmero de los
miembros de buena fe fuere igual al nmero de los miembros de mala fe, la posesin es de
mala fe. Los miembros de mala fe deben indemnizar a los de buena fe de la privacin de la
posesin.
Conc.: 39, 41, 1109, 2132, 2133, 2356.
1. Personas jurdicas. - La buena o mala fe de la posesin de las personas jurdicas (en el caso, juzgado
de la Municipalidad) se determina por la de sus representantes legtimos (6840) .
2. Sociedad conyugal. - Ver art. 2359 Ver Texto, n 1.
3. Concurso civil. - El concurso civil, tercero respecto del deudor, que en el caso era el poseedor, puede
perfectamente tener buena o mala fe con independencia de la de este ltimo, pero es de mala fe cuando
tena conocimiento de la existencia de una sentencia firme que condenaba al concursado a entregar y
escriturar a otra persona el predio en cuestin y de una instancia favorable en el proceso de ejecucin de
dicha sentencia (6841) .
Art. 2361. (6842) - En la percepcin de los frutos, la buena o mala fe del que sucede en la posesin de
una cosa, ser juzgada slo con relacin al sucesor, y no por la buena o mala fe del antecesor, sea la
sucesin universal o sea singular.
Conc.: 2354, 2358, 2432, 2475, 4004.
Art. 2362. (6843) - Todo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe de su posesin, hasta que
se pruebe lo contrario, salvo los casos en que la mala fe se presume.
Conc.: 2356, 2363, 2770, 2771, 4007 a 4009.
1. Aplicacin extensiva. - La presuncin de buena fe establecida en esta norma en favor del poseedor,
ha sido aplicada como principio general (6844) .
2. Posesin de inmuebles. - Para que la presuncin de buena fe sea aplicada al poseedor de un

inmueble, no es necesario que presente el ttulo en virtud del cual posee (6845) .
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3. Posesin de automotores. - Actualmente no se presume la posesin de buena fe en el adquirente de

un automotor que no hace ninguna averiguacin sobre quin es el verdadero titular de la propiedad
(6846) ; tanto ms si el comprador tena conocimiento de que el vehculo no estaba inscrito a nombre del
vendedor (6847) , o si se adquiere de quien no exhibe la patente ni documento alguno que acredite su
calidad de dueo, ni se ocupaba de la compraventa de ese tipo de vehculos, ni gozaba de capacidad
econmica para dedicarse a esa clase de negocios, mxime tratndose de un colectivo afectado al servicio
de una lnea de trasporte de pasajeros, donde fcilmente pudo informarse (6848) .
Art. 2363. - El poseedor no tiene obligacin de producir su ttulo a la posesin, sino en el caso
que deba exhibirlo como obligacin inherente a la posesin. l posee porque posee.
Conc.: 2362, 2416, 2417, 2789.
Art. 2364. (6849) - La posesin ser viciosa, cuando fuere de cosas muebles adquiridas por hurto,
estelionato, o abuso de confianza; y siendo de inmuebles, cuando sea adquirida por violencia o
clandestinamente; y siendo precaria, cuando se tuviese por un abuso de confianza.
Conc.: 937, 938, 1091, 2272, 2274, 2352, 2353, 2355, 2365, 2367 a 2369, 2371, 2372, 2382, 2478,
2479, 4016.
1. Precariedad. - La precariedad es un elemento diferencial entre posesin y tenencia, no un vicio de la

primera (6850) .
Art. 2365. (6851) - La posesin es violenta, cuando es adquirida o tenida por vas de hecho,
acompaadas de violencias materiales o morales, o por amenazas de fuerza, sea por el mismo que causa
la violencia, sea por sus agentes.
Conc.: 922, 936 a 942, 2366 a 2368, 2455, 2473, 2478.
1. Posesin violenta. - El vicio de violencia existe: a) cuando la posesin es adquirida por fuerza o
amenazas que presentan las caractersticas exigidas para que configuren un vicio de la voluntad; b)
cuando se conserva mediante fuerza o amenazas dirigidas contra el anterior poseedor, siempre que no se
limite a defenderse, pues en este caso obrara en la misma forma que el verdadero propietario (6852) .
Art. 2366. (6853) - La violencia existe, bien sea que se ejecute por la persona o por sus agentes, o que
se ejecute con su consentimiento, o que despus de ejecutada, se ratifique expresa o tcitamente.
Conc.: 2365, 2867, 2368.
Art. 2367. - Existe igualmente el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el
verdadero dueo de la cosa, o contra el que la tena a su nombre.
Conc.: 2365, 2366, 2368.
Art. 2368. - La violencia no constituye sino un vicio relativo respecto de aquel contra quien se
ejerce.
Conc.: 1045, 1046, 1048, 2491, 3990.
Art. 2369. (6854) - La posesin es clandestina, cuando los actos por los cuales se tom o se continu,
fueron ocultos, o se tom en ausencia del poseedor, o con precauciones para sustraerla al conocimiento
de los que tenan derecho de oponerse.
Conc.: 2364, 2370, 2371.
1. Clandestinidad. - La clandestinidad consiste en un proceder furtivo, disimulado, oculto, con el fin de

que el poseedor de la cosa ignore los actos de desposesin y no pueda oponerse a ellos (6855) . No se
trata, pues, de inexistencia de publicidad genrica frente a terceros, sino de la falta de conocimiento real
del interesado (6856) , siempre que ste haya actuado con diligencia respecto a lo que podra haber
conocido fcilmente (6857) .
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2. Ausencia del poseedor anterior. - Para que exista el vicio de clandestinidad, basta con que la
posesin se haya tomado en ausencia del anterior poseedor (6858) , aunque no se hayan adoptado
medidas para ocultarle los hechos (6859) . As, se ha considerado clandestina la ocupacin realizada en
ausencia y sin la anuencia del propietario, invocndose un boleto de compraventa suscrito con un
presunto mandatario (6860) .
3. Nocturnidad. - Los actos de posesin ejecutados durante la noche deben reputarse clandestinos, a
menos que por su naturaleza debieran llevarse a cabo en ese tiempo (6861) .
4. Otros casos. - Existe clandestinidad cuando para tomar la posesin el vecino lindero efecta
subrepticiamente una perforacin en el muro divisorio (6862) ; o cuando el locatario, manteniendo
aparentemente su situacin frente al poseedor, contrata con un tercero que le otorga el derecho de
ocupar gratuitamente el inmueble y promete trasmitirle el dominio de parte de l cuando est en
condiciones de escriturar (6863) .
No cabe hablar de clandestinidad cuando la posesin se ha tomado en cumplimiento de resoluciones
judiciales (6864) , salvo cuando el desposedo no ha sido debidamente citado, dndosele la oportunidad
de defenderse; lo cual ocurre cuando la actora, que tena la posesin o tenencia de un departamento, es
privada de ella por una medida dictada en otro juicio, sin ninguna intervencin de su parte y practicada en
su ausencia (6865) .
Art. 2370. (6866) - La posesin pblica en su origen, es reputada clandestina cuando el poseedor ha
tomado precauciones para ocultar su continuacin.
Conc.: 2369, 2371.
Art. 2371. - El vicio de la posesin clandestina es asimismo relativo al anterior poseedor
solamente.
Conc.: 2364, 2368 a 2370.
1. Trasmisin del vicio. - El vicio de clandestinidad en la posesin no se trasmite al sucesor singular,

aunque ste lo haya conocido (6867) .
Art. 2372. (6868) - La posesin es por abuso de confianza, cuando se ha recibido la cosa con obligacin
de restiturla.
Conc.: 2352, 2364, 2365, 2369, 2462, 2464, 2465, 2467.
(6774) SAVIGNY, en el prrafo 6 de su obra De la posesin, pregunta a qu clase de derechos
pertenece la posesin. Expone y discute las diversas opiniones de los jurisconsultos antiguos y modernos
de Alemania, sosteniendo los unos que la posesin es un derecho real por relacin de las cosas sobre que
versa, y otros que es un mero derecho personal. Dice que la cuestin no puede presentarse sino respecto
a las acciones posesorias, pues que en cuanto a la prescripcin, la posesin no es ms que una parte, lo
mismo que la justa causa no es sino una parte de la tradicin que trasfiere la propiedad; y que sera
absurdo preguntar a qu especie de derechos pertenece la justa causa. Lo mismo sera querer determinar
a qu clase de derechos pertenece la posesin mientras se la considere como uno de los elementos de la
prescripcin para adquirir. La cuestin no se presenta, pues, sino respecto a los interdictos, a las acciones
posesorias, y como stas nacen de las obligaciones ex maleficiis, deben colocarse entre las obligaciones
ex delictis. En apoyo de su opinin cita la L. 1, Tt. 1, Lib. 43, Dig., donde se dice interdicta omnia, licet in
rem videantur concepta, vi tamen ipsa personalia sunt. En cuanto a la posesin misma, como ella no es
sino una condicin requerida para el ejercicio de las acciones posesorias, no es un derecho, y no puede
por lo tanto pertenecer a ninguna clase de derechos.
Lo contrario de SAVIGNY, ensean: MAYNZ, Lib. 2, 162; DEMOLOMBE, tomo IX, desde el n 479, ZACHARIAE y
BELIME sosteniendo que la posesin es un derecho real. - TROPLONG, sobre el art. 2228 Ver Texto, trata
extensamente esta materia.
MOLITOR, en su tratado De la posesin, no sigue ni una ni otra de las opiniones expresadas. Dice que la
posesin no es un derecho puramente real, porque aunque la cosa est inmediatamente sometida al
poseedor, este derecho no puede ser demandado contra los terceros poseedores, sino slo contra
aquellos que han violado la posesin. Si B ha despojado a A y enseguida B ha sido despojado por C, B
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tendr slo el interdicto unde vi contra C, A no lo tendr sino contra B. - L. 1, Tt. 16, Lib. 43, Dig.
Por otra parte, la posesin no es un derecho puramente personal; no es ms que un jusad rem, en este
sentido, que para tener la cosa es preciso el hecho, es preciso el intermediario de una tercera persona
obligada a entregarla o a darla. La posesin, por lo tanto, no es en s, ni un derecho puramente real ni un
derecho puramente personal; pero como el derecho manifiesta sobre todo su carcter y su energa por la
accin, diremos que pertenece ms bien a la clase de los derechos personales. Podemos llamarlo un
derecho real-personal, real porque el derecho sobre la cosa es directo e inmediato, motivo por el cual las
acciones posesorias son o aparecen ser concepta in rem, y personal, porque la accin posesoria no se
intenta sino contra el autor de un hecho, del hecho del despojo o de la turbacin en la posesin, sin que
pueda dirigirse contra terceros poseedores.
(6775) Art. 2351. - Vase L. 47, Tt. 28, Part. 3. - La L. 1, Tt. 30 de la misma Partida, dice que
possession es, tenencia derecha que ome ha en las cosas corporales con ayuda del cuerpo, e del entendimiento . Esta
definicin est enteramente conforme con la nuestra. El Cd. francs, art. 2228, dice: "La posesin es la tenencia, o
goce de una cosa o de un derecho que tenemos, o que ejercemos por nosotros mismos, o por otro que lo tiene y
ejerce en nuestro nombre". "El Cdigo, dice TROPLONG, toma la posesin en el sentido ms general, y en su
elemento ms simple, es decir, es el primer grado que tiene por resultado poner al individuo en relacin con la cosa.
En cuanto a las variedades de esa relacin, que son muy numerosas, por ejemplo, posesin a ttulo de propietario,
posesin precaria, etc., el Cdigo an no se ocupa. En los artculos siguientes, el legislador designar las cualidades
de que ella debe revestirse a medida que venga a ser la fuente de derechos particulares".
Nosotros seguimos el orden inverso: definimos la posesin por la que tiene la mayor importancia jurdica, la que
presenta todos los caracteres indispensables para los derechos posesorios, la posesin que sirve para la prescripcin,
y la que da acciones posesorias adversus omnes, dejando para otro lugar tratar la posesin que slo sirve para los
interdictos o acciones posesorias. La definicin, pues, del Cd. francs no es contraria a la nuestra pues l define lo
que regularmente se llama posesin natural, y nosotros definimos la que por lo comn se dice posesin civil.
La definicin del Cd. francs supone que la posesin puede no ser de cosas corporales, sino de meros derechos, lo
que en la jurisprudencia se llama cuasiposesin. Las leyes romanas declaraban que slo podan poseerse las cosas
corporales... quia nec possideri intelligitur jusincorporale (L. 4, 27, Tt. 3, Lib. 41, Dig.). Possidere autem possum,
deca otra ley, qu sunt corporalia (L. 3, Tt. 2, Lib. 41, Dig.). Pero mirada la posesin en sus relaciones con el
derecho de propiedad, la posesin se manifiesta como el ejercicio de los poderes comprendidos en ese derecho. Bajo
este punto de vista prctico, la idea ha parecido susceptible de ser extendida a otros derechos reales, especialmente
a los derechos de servidumbre, que son desmembraciones del derecho de propiedad; y se ha considerado como
poseedor de una servidumbre al que ejerce los poderes contenidos en el derecho de servidumbre. sta es la juris
possessio o la cuasipossessio. Los romanos haban restringido la cuasiposesin a las servidumbres, y no la haban
extendido a otros jura in re, y menos a los derechos personales y a los derechos de las obligaciones, respecto de los
cuales la idea del ejercicio de un poder fsico no es admisible bajo relacin alguna. El Cd. francs, como se ha visto,
extiende la posesin a todos los derechos. MOLITOR se empea en demostrar que la cuasiposesin no puede
extenderse sino a las servidumbres (De la posesin, n 14).
SAVIGNY, en su Tratado de la posesin, desde el n 7, ensea que la posesin no es sino un hecho, y slo un
derecho por sus efectos, que son la prescripcin y las acciones posesorias. As, dice, la posesin es un hecho y un
derecho a la vez. MOLITOR ha combatido esta opinin, a nuestro juicio victoriosamente, demostrando que toda
posesin es un derecho.
(6776) CCiv.1, 21/10/32, JA 39-774.
(6777) CF, 2/7/37, LL 7-790.
(6778) CCiv. pleno, 24/12/40, JA 73-31; CCiv.A, 23/8/66, LL 124-1160-S-14.598; 27/9/60, LL
101-666, f. 45.832, y JA 1960-VI-365, f. 3067; 30/10/58, LL 94-394, f. 43.425; CCiv.1, 9/8/33, JA 43-142; CF,
20/11/50, LL 61-580; SCBA, 22/10/62, JA 1963-I-537, f. 6437; C1LPl., 23/12/49, JA 1950-I-411; CMdelPl.,
27/3/64, JA 1964-VI-73, f. 9320; d., 23/6/55, JA 1955-IV-451; CCiv.SFe I, 30/4/63, JA 1963-V-423, f. 7522;
STJujuy, 18/10/68, LL 135-1121-S-20.983.
(6779) CCiv.D, 25/3/60, JA 1960-IV-387, f. 2624, y LL 99-124, f. 44.952; CCiv.E, 2/7/59, LL 96-544, f.
44.200, y JA 1959-V-626, f. 1510; CCiv.F, 11/8/64, LL 117-521, f. 53.231, y JA 1964-V-140, f. 9119.
(6780) C1LPl., II, 11/2/69, LL 135-585, f. 63.373.
(6781) CCom.B, 26/12/58, LL 94-400, f. 43.429; C1 Sgo.delE., 20/9/62, LL 111-264, f. 50.629.
(6782) CSN, 15/12/43, LL 33-146 y Fallos: 197-419; SCBA, 13/5/69, LL 135-1065, f. 63.712; 9/5/67,
DJBA 81-401 y JA 1968-II-504-S-20; 13/8/47, JA 1947-III-445; CSgo.delE., 13/4/51, LL 66-504.
(6783) CCiv.B, 5/3/63, JA 1963-II-440, f. 6671; CCiv.C, 7/5/68, LL 133-712, f. 62.028; d., 21/3/63,
LL 110-688, f. 50.329; CCiv.F, 11/6/63, LL 111-516, f. 50.767; CCiv.1, 18/9/41, GF 154-265; C1LPl., 20/3/58, JA
1959-I-73; d., 30/12/47, JA 1947-IV-740; C2LPl., 10/12/46, LL 45-409; CRos., 28/7/42, JA 1942-IV-56: CMend.,
11/2/46, BJM 1946-564; SCTuc., 30/6/54, LL 77-325; CFBBl., 25/7/52, JA 1953-I-123.
(6784) STSFe I, 26/12/58, LL 99-166, f. 44.964; C1Tuc., 10/12/68, LL 135-113, f. 63.021, y JA
2-1969-Prov.-850, f. 1518.
(6785) CCiv.B, 5/6/63, JA 1963-II-440, f. 6671; CCiv.F, 21/8/62, JA 1963-V-7-S-101.
(6786) SCBA, 11/4/67, JA 1968-II-506-S-39; 20/4/65, JA 1965-III-308, f. 10.391; 1/10/63, JA
1964-IV-162, f. 8837; 22/10/48, LL 53-101; C2LPl., 27/6/69, JA 1969-Reseas-607-S-300; 16/9/30, JA 34-263;
CPaz II, 15/12/69, LL 138-126, f. 64.872; CRos., 18/5/45, JA 1945-IV-142; SCTuc., 6/9/36, LL 6-322; STMis. I,
7/5/70, BJM 970-2-70.
(6787) CFBBl., 25/7/52, LL 67-659. Ver art. 2384 Ver Texto.
(6789) CJSalta II, 27/5/71, LL 146-346, f. 67.603.
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(6790) CJSa1ta II, 27/5/71, LL 146-346, f. 67.603; CCrim. III, 15/3/66, JA 1966-III-119, f. 11.978.
(6791) C1BBl., 26/5/67, LL 128-326, f. 58.946.
(6792) CCiv.2, 26/7/33, JA 42-1146.
(6793) CCiv.D, 25/3/60, LL 99-124, f. 44.952, y JA 1960-IV-385, f. 2624.
(6794) SCBA, 9/6/59, AS 1959-II-204.
(6795) Art. 2352. - L. 5, Tt. 30, Part. 3, y L. 1, Tt. 8, Lib. 11. Nov. Rev. - L. 22, Tt. 29, Part. 3. L. 1, Tt. 30, Lib. 7, Cd. romano. - SAVIGNY, De la posesin, 23; DURANTON, tomo XXI, n 181. - En el rigor de
los principios, lo que otro tiene en mi nombre yo no lo poseo realmente, no lo tengo actualmente en mi poder, pues
que l es quien lo tiene en el suyo. Mas, siendo la posesin precaria respecto de m, las leyes me consideran como
poseedor, como que ejercito la posesin por su ministerio, y a l, como que slo est en una posesin ajena.
(6796) SCBA, 20/4/65, LL 118-632, f. 53.707; C2LPl. II, 27/6/69, JA 1969-Reseas-607, S-300.
(6797) SCBA, 25/11/38, LL 15-912.
(6798) C2LPl., II, 21/8/59, DJBA 58-30.
(6799) CCiv.1, 18/9/41, GF 154-265.
(6800) CPaz I, 30/12/63, JA 1964-IV-506, f. 8984.
(6801) CCiv.E, 28/3/63, LL 112-783-S-9563.
(6802) C1LPl. II, 24/11/60, DJBA 63-134.
(6803) Art. 2353. - L. 10, Tt. 14, Part. 3. - Cd. francs, arts. 2230 y 2231; napolitano, 2137; de
Luisiana, 3404. - L. 3, 19, Tt. 2, Lib. 41, Dig. - Otra ley del mismo ttulo pone el ejemplo de una mutacin en la
causa de la posesin: Si colonus a domino emerit, aut a domino hredes institutus fuerit. SAVIGNY, desde la pg. 69,
explica extensamente la difcil regla, que nadie puede cambiar por s la causa de su posesin. Lo mismo MOLITOR en
su Tratado de la posesin, desde el n 39. - Vase tambin TROPLONG, sobre el art. 2231 Ver Texto.
(6804) CCiv.2, 1/7/25, JA 16-630.
(6805) CFPar., 20/8/38, JA 63-432.
(6806) CSgo.delE., 8/5/52, JA 1954-II-191.
sum. 54.
(6807) CCiv.E, 29/12/70, JA 12-1971-33; C3Crim.Sgo.del E., 2/10/70, JA 12-1971-sint. prov.-773,

(6808) C2Crim.Sgo.delE., 2/10/70, JA 12-1971-sint. Prov.-773, sum. 54.
(6809) CCiv.1, 17/5/39, JA 66-495.
(6810) Art. 2354. - L. 11, Cd. romano, De adq. poss. - Por ejemplo, si la posesin ha comenzado por
ser una posesin violenta, clandestina, o de mala fe, contina con la misma cualidad, no slo en la persona del que
principi la posesin, sino tambin en la de sus herederos y los herederos de sus herederos. No sucede lo mismo con
el que ha obtenido la posesin por un ttulo singular. La posesin que ha comenzado en su persona, le es propia, y
no la continuacin de su autor. Es verdad que el sucesor singular puede unir a su posesin la de su autor, y cuando
la une, no puede hacerlo sino con sus cualidades y sus vicios; pero como slo es una facultad, puede o no hacer uso
de ella.
(6811) Art. 2355. - DURANTON, tomo XXI, n 192; POTHIER, Posesin, n 91.
(6812) CCiv. pleno, 24/12/40, JA 73-31; CCiv.D, 25/3/60, JA 1960-IV-387, f. 2624, y LL 99-124, f.
44.952; CCiv.E, 2/7/59, LL 96-544, f. 44.200 y JA 1959-V-626, f. 1510; CCiv.F, 11/8/64, JA 1964-V-410, f. 9119, y
LL 117-521, f. 53.231; STJujuy I, 18/10/68, LL 135-1121-S-20.983.
(6813) C1LPl., II, 11/2/69, LL 135-585, f. 63.373.
(6814) C1MdelPl., 3/2/70, JA 1970-Reseas-314, sum. 17.
(6815) CRos. II, 14/6/71, JA 12-1971-Prov.-680, f. 2700.
(6816) CCiv.2, 9/12/19, JA 3-1131.
(6817) Art. 2356. - L. 9, Tt. 29, Part. 3. - L. 9, Tt. 33, Part. 7. - Cd. francs, art. 550; de Luisiana,
art. 495. - L. 109, Tt. 16, Lib. 50, Dig. - DURANTON, tomo XXI, n 191.
(6818) CCiv.D, 21/10/59, JA 1960-I-188, f. 1816.
CJ X-65.
(6819) CCiv.D, 21/10/59, JA 1960-I-188, f. 1816; C1LPl. I, 24/4/59, DJBA 57-230; C3Crd.,16/3/56,
(6820) CCiv.1, 14/9/38, JA 63-859; SCBA, 23/5/67, DJBA 82-47, y JA 1968-II-506-S-40; C1LPl. I,
24/4/59, DJBA 57-230.
(6821) CSN, 24/8/25, JA 17-8.
(6822) C2LPl., 27/11/59, JA 1960-IV-10-S-97; CRos., 27/6/35, JA 52-311.
(6823) C1LPl., 25/10/32, JA 39-920.
(6824) CSN, 14/6/1902, Fallos 95-136.
(6825) CF, 13/12/30, JA 34-1060; CRos., 27/6/35, JA 52-311.
(6826) C1LPl., 29/11/61, JA 1962-III-319.
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(6827) C2LPl., 3/11/50, JA 1951-II-83.

(6828) SCBA, 30/6/70, DJBA 91-305; C1LPl. II, 18/7/67, LL 128-160, f. 58.844.
(6829) SCBA, 30/6/70, DJBA 91-305; C1LPl. II, 18/7/67, LL 128-160, f. 58.844.
(6830) C1LPl. II, 18/7/67, LL 128-160, f. 58.844.
(6831) C2LPl., 14/5/48, LL 51-339.
(6832) CCiv.2, 16/12/35, JA 53-189.
(6833) SCBA, 23/5/67, DJBA 82-47 y JA 1968-II-506-S-40.
(6834) SCBA, 26/7/49, LL 56-418.
(6835) CCiv.D, 21/10/59, JA 1960-I-188, f. 1816, y LL 98, v Dominio, 73, n 2, S-4246.
(6836) Art. 2357 2357. - Vase AUBRY Y RAU, 206, n 3.
(6837) CCiv.1, 17/4/42, JA 1942-II-530.
(6838) Art. 2358. - En la prescripcin basta que la buena fe haya existido en el momento de la
adquisicin. La razn es que la prescripcin para adquirir reposa sobre la posesin, es decir, sobre un estado de
cosas permanente, cuyo carcter se determina en general de una manera invariable. Al contrario, cuando se trata de
la posesin para la adquisicin de frutos, porque tal adquisicin reposa sobre una percepcin hecha de buena fe,
cada acto de percepcin constituye un hecho aislado, cuyo carcter es independiente de las percepciones anteriores.
El poseedor, pues, no podra prevalerse de la buena fe originaria. - Vase AUBRY Y RAU, 206, n 5, y L. 58, Tt. 1,
Lib. 41, Dig.
(6839) CCiv.1, 25/4/34, JA 46-230.
(6840) CCiv.1, 17/4/42, JA 1942-II-530; C2LPl., 18/7/25, JA 16-867.
(6841) CAzul, 15/12/66, LL 126-204-S-15.372.
(6842) Art. 2361. - AUBRY Y RAU, 181 y nota 12. Para sostener la opinin contraria, se dice que la
posesin del difunto se contina con el vicio de mala fe en la persona del sucesor universal, y que lo mismo debe ser
aunque se trate de la percepcin de los frutos, como lo prueba la L. 2, Tt. 51, Lib. 7, Cd. romano. Que por otra
parte, admitiendo que el sucesor universal ganase los frutos por su buena fe personal, estara obligado a restiturlos
como obligado por todos los hechos de su autor y principalmente por todas las obligaciones que gravasen a ste por
su indebida posesin. Este doble argumento nos parece infundado. Si el sucesor universal de un poseedor de mala
fe, no puede, a pesar de su buena fe personal, valerse de la prescripcin, es, por una parte, porque la prescripcin
exige la buena fe al hacerse la adquisicin; y por otra, porque la sucesin no es sino un ttulo traslativo de las cosas
de que el difunto era propietario. En este sentido y respecto a la prescripcin, es una verdad que la mala fe del autor
se contina en la persona de su sucesor universal. Mas otra cosa es, cuando se trata de la percepcin de los frutos.
Estando acordada la dispensa de restitur los frutos a toda persona que los ha percibido de buena fe, no puede haber
embarazo alguno para que el sucesor universal pueda por s mismo invocar este beneficio respecto a los frutos que
ha percibido. La ley romana que se cita no es contraria a esta doctrina, porque ella no se ocupa sino de los frutos
percibidos despus de la demanda. En cuanto al segundo argumento, parte de una idea demasiado absoluta, pues
pretende hacer responsable al poseedor de mala fe de las consecuencias de su indebida posesin, aun posteriores a
su muerte. Se comprende que tal poseedor est obligado a restitur, no slo los frutos percibidos por l, sino aun los
que no hubiese percibido, y tambin los percibidos por un tercero a quien hubiese con dolo trasmitido la posesin.
Pero no se comprende que la obligacin de restitur los frutos, subsista despus de su muerte, y se trasmita a su
heredero, cuando la cesacin de su posesin, mera consecuencia natural de su muerte, no se encuentre viciada por
ninguna especie de dolo. - DURANTON, tomo IV, n 357; MARCAD, sobre el art. 550, n 2; POTHIER, De la
propiedad, n 340; AUBRY Y RAU, 206, n 4 y nota 18.
(6843) Art. 2362. - POTHIER, De la posesin, n 18.
(6844) STER, 31/5/40, JA 73-335.
(6845) CSN, 13/5/25, JA 15-748. Contra: SCBA, 20/6/1895, AS 4-II-259.
(6846) STLPampa, 4/8/60, JA 1960-VI-606, f. 3150, y LL 100-268, f. 45.333.
(6847) CCom.B, 23/3/60, LL 99-654, f. 45.179.
(6848) CCiv.D, 21/10/59, JA 1960-I-188, f. 1816, y LL 98, v Dominio, 73, n 2, S-4246.
(6849) Art. 2364. - DURANTON, tomo XXI, n 193.
(6850) CSFe I, 4/10/57, JA 1959-III-12-S-133.
(6851) Art. 2365. - Vase L. 1, Tt. 8, Lib. 11. Nov. Rec. - L. 4, Tt. 29, Part. 3. - L. 7, Tt. 32, Lib. 7,
Cd. romano. - AUBRY Y RAU, 180, n 3. - Sobre la posesin violenta, vase POTHIER, Posesin, desde el n 19.
(6852) C1LPl., 30/12/47, JA 1947-IV-740.
(6853) Art. 2366. - POTHIER, Posesin, n 26. - L. 1, 14, Dig. De vi et de vi arm.
(6854) Art. 2369. - L. 6, Dig. De adq. poss. - POTHIER. Pos., nos. 26 y siguientes.
(6855) CCiv.E, 25/8/58, LL 92, v Acc. posesorias, 4, n 18, S-322; CMdel Pl., 24/11/64, LL 118-129,
f. 53.429; d., 20/7/64, LL 117-286, f. 53.114.
(6856) SCBA, 25/11/38, LL 15-912; C2LPl., 19/6/59, DJBA 58-87; d., 23/9/49, JA 1949-IV-314.
(6857) C2LPl., 23/9/49, JA 1949-IV-314; d., 15/7/52, LL 67-469.
(6858) CCiv.2, 16/6/44, LL 35-96.
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51-780.
(6859) CCiv.1, 16/10/31, JA 36-1365. Contra: C2LPl., 2/10/51, JA 1952-I-237; C2LPl., 12/3/48, LL
(6860) C2LPl. II, 19/6/59, DJBA 58-87.
(6861) CFLPl., 16/3/25, JA 15-221.
(6862) C2LPl., 28/4/25, JA 15-714.
(6863) CCiv.1, 1/9/41, JA 75-912.
(6864) CCiv.E, 25/9/58, LL 92, v Acc. posesorias, 4, n 19, S-322; CCiv.2, 20/12/26, JA 23-907.
(6865) CCiv.E, 25/9/58, LL 92, v Acc. posesorias, 4, n 19, S-322.
(6866) Art. 2370. - En contra: L. 40, 2. Dig. De adq. poss. - TROPLONG sostiene la resolucin del
artculo con las mejores razones, sobre el art. 2229 Ver Texto, n 357.
(6867) C1LPl., 24/12/48, JA 1949-II-80.
(6868) Art. 2372. - Al tratar de las acciones posesorias, descenderemos a resoluciones ms especiales
sobre los vicios de la posesin, respecto a la prescripcin de la posesin.
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POSESIN / 10.- Efectos / a) Posesin de cosas muebles
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. Efectos de la posesin de cosas muebles

Art. 2412. (6955) - La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin
de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no
hubiese sido robada o perdida.
Conc.: 592, 595, 597, 2318, 2319, 2414, 2415, 2765, 2766, 3213, 3945.
1. Presuncin de propiedad. - La presuncin irrefragable de propiedad establecida por este artculo en

favor del poseedor de una cosa mueble, est subordinada a que la posesin se ejerza de buena fe y con
animus domini, extremos, stos, que se presumen iuris tantum, por lo que pueden ser objeto de prueba
en contrario (6956) .
Pero lo que se presume conforme a esta norma es la buena fe, mas no los hechos que acrediten la
posesin (6957) ; aunque la mera tenencia, o sea, el corpus, hace presumir la posesin (6958) ,
correspondiendo a quien niegue la propiedad la prueba de que quien tiene la cosa no es poseedor de ella
(6959) .
As, se presume que las cosas muebles que se hallan en el domicilio y estaban en poder de su titular, son
de propiedad de ste (6960) ; lo que no se destruye por la confesada falta de pago de su valor (6961) ;
pero s cuando la prueba consiste en manifestaciones en el acto del embargo de que la cosa (un torno)
era alquilada, declaraciones de testigos que llevaron y utilizaron dicha cosa y un contrato de locacin de
ella certificado por escribano pblico, a lo que se suma la ausencia de toda prueba en contra por el
embargante (6962) .
2. Buena fe. - La mera tenencia o corpus de una cosa mueble hace presumir, a su vez, la buena fe de la
posesin (6963) ; pero el poseedor no puede invocar buena fe cuando su ignorancia del verdadero estado
de las cosas proviene de una negligencia culpable de su parte (6964) .
La posesin fundada en un ttulo nulo es ilegtima y por tanto no puede ser de buena fe; tal el caso de un
caballo de carrera de carcter ganancial, vendido por la cnyuge suprstite sin intervencin del asesor de
menores ni autorizacin judicial, no obstante existir incapaces interesados (6965) , siempre que el
adquirente no haya podido o debido ignorar la ilegitimidad de su posesin (6966) .
3. Tercero adquirente. - Si la cosa mueble embargada qued en poder del deudor, es vlida la venta
seguida de tradicin, hecha por ste a un tercero, quien puede oponer su adquisicin frente al acreedor
embargante mientras ste no demuestre su mala fe (6967) .
4. Cosas robadas: concepto. - Dentro del concepto de cosa robada deben considerarse tambin las que
han sido hurtadas (6968) . Pero no se comprende el supuesto de abuso de confianza o violacin de un
depsito (6969) ; aunque esto no impide el progreso de la accin reivindicatoria que el adquirente
pretende enervar invocando el art. 2412 Ver Texto, si falt de su parte la buena fe que exige dicha
disposicin (6970) .
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5. Automotores. - A) Antes del decreto-ley 6582/58 se resolva que las disposiciones administrativas
sobre registro de vehculos no modifican el rgimen del Cd. Civil sobre el dominio de las cosas muebles,
por lo que la propiedad de aqullos se demuestra en la forma indicada por el art. 2412 Ver Texto, con
prescindencia de lo que resulte de la inscripcin en tales registros (6971) ; y de ah que si un automvil
haba sido robado, la inscripcin de la propiedad de l por un adquirente de buena fe, no haca
desaparecer los vicios de su ttulo y no privaba al dueo primitivo de su derecho a recuperarlo (6972) .
Otra corriente entenda, en cambio, que lo dispuesto en el art. 2412 Ver Texto poda armonizarse con la
inscripcin en los registros municipales, la que dara lugar a una fuerte presuncin de propiedad con
relacin a quien figurara en ellos como titular, aunque slo de carcter iuris tantum y que puede ser
objeto de prueba en contrario (6973) ; mxime respecto de terceros, frente a los cuales slo poda ser
destruda en los casos de indudable conviccin en contra (6974) .
B) Despus de haber comenzado a funcionar respecto de los automotores las exigencias de su inscripcin
obligatoria en el Registro de la Propiedad del Automotor creado por leyes nacionales, ya no es aplicable a
su respecto el principio del art. 2412 Ver Texto, ya que la adquisicin de su dominio y su trasmisin est
sujeta a las nuevas disposiciones que lo modifican y no produce efectos entre las partes y con relacin a
terceros, sino desde la fecha de inscripcin en el mencionado Registro (6975) .
C) Sobre la base de los principios expuestos en la letra A, antes de la creacin del Registro de la
Propiedad Automotor se resolva que: a) el contrato de compraventa de un automvil slo confiere al
comprador un derecho creditorio: el de exigir su entrega (6976) ; b) que la conduccin de un automvil
de alquiler, lucrando con l, importa un acto posesorio que presume su dominio (6977) ; c) que la sola
inscripcin del automotor a nombre de un tercero en los registros locales, no es suficiente para que se lo
considere como su propietario, por cuanto lo que interesa para la ley de fondo es nicamente el traspaso
de su dominio mediante la entrega de la cosa, sin ninguna otra formalidad (6978) ; d) que la propiedad
tampoco se prueba con la sola patente del automotor, que se relaciona con la publicidad de los registros
municipales (6979) , aunque en caso de duda sobre el dominio del vehculo pueda resultar decisiva la
trasferencia de su chapa-patente a nombre del poseedor (6980) .
D) Tambin se resolva que la circunstancia de que un automvil no figurara inscrito a nombre del
poseedor, era insuficiente para considerar a ste de mala fe (6981) . Aunque una corriente preponderante
afirmaba que quien compra un automvil que no figuraba registrado a nombre del vendedor, sin exigir de
ste la prueba de la propiedad del vehculo, ni realizar ninguna averiguacin al respecto, no poda
ampararse en la buena fe (6982) ; mxime si el enajenante no se ocupaba de la compraventa de tales
vehculos, no gozaba de capacidad econmica para dedicarse a esa clase de negocios y se trataba de un
colectivo afectado a una lnea de trasporte de pasajeros, donde fcilmente poda informarse el comprador
(6983) . Tampoco poda pretender buena fe el adquirente de un automvil embargado, si pudo conocer la
existencia de dicha medida por estar anotada en el registro local de automotores (6984) .
SCLRioja, 4/9/53, JA 1953-IV-221.
6. Aeronaves. - La circunstancia de que el poseedor de un aeroplano no haya podido justificar ante la

Direccin de Aeronutica la forma en que lo adquiri, por lo cual no le otorg la matrcula de la mquina a
su nombre, no es suficiente para negarle la calidad de propietario que surge de su posesin (6985) .
7. Semovientes. - La presuncin de propiedad sentada por el art. 2412 Ver Texto en favor del poseedor
de buena fe de una cosa mueble, prevalece sobre las disposiciones de los cdigos rurales en cuanto
establecen que las marcas y seales del ganado son atributivas de propiedad (6986) ; las cuales slo
pueden crear una presuncin iuris tantum de propiedad en favor de su titular (6987) . Pero, para que se
presuma la buena fe de la posesin de semovientes, stos no deben llevar marca o signos
correspondientes a otros dueos, si adems se carece de los pertinentes certificados o guas de
trasferencia exigidos por las legislaciones rurales de cada provincia (6988) .
8. Universalidad jurdica. - La presuncin del art. 2412 Ver Texto no se aplica cuando se reclama la
restitucin de una universalidad jurdica, como lo es una sucesin integrada por cosas muebles (6989) .
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9. Fondo de comercio. - Tampoco es aplicable esta norma a los fondos de comercio (6990) .
10. Ttulos de crdito. - Tambin se hallan excludos de este precepto los ttulos de crdito al portador,
sometidos a las disposiciones del Cdigo de Comercio (6991) .
11. Adquirente a ttulo gratuito. - Este artculo no prevalece sobre lo que con respecto al adquirente a
ttulo gratuito establece el art. 2778 Ver Texto del mismo Cdigo (6992) .
12. Accin de nulidad. - La presuncin del art. 2412 Ver Texto puede hacerse valer no slo contra la
accin reivindicatoria, sino tambin contra la de nulidad, pues sea por el camino previo de sta, sea
directamente por la reivindicacin, el propsito perseguido es el de retomar los bienes cuestionados
(6993) .
13. Otros medios de prueba. - El art. 2412 Ver Texto no obsta a que el dominio de la cosa mueble
pueda ser acreditado por cualquier otro medio de prueba (6994) .
Art. 2413. - Las acciones de resolucin, nulidad, o rescisin a que se halla sometido el
precedente poseedor no pueden dirigirse contra el poseedor actual de buena fe.
Conc.: 592, 597, 968, 1055, 1380, 1400, 2310, 2361, 2364, 2422, 2671, 3271, 3272, 3277.
Art. 2414. (6995) - La presuncin de propiedad no puede ser invocada por la persona que se encuentre
en virtud de un contrato o de un acto lcito o ilcito, obligada a la restitucin de la cosa.
Conc.: 1817,1866, 2364, 2382, 2412, 2465.
Art. 2415. (6996) - Tampoco puede ser invocada respecto a las cosas muebles del Estado general, o de
los Estados particulares, ni respecto a las cosas accesorias de un inmueble reivindicado.
Conc.: 2315, 2316, 2318, 2331, 2332, 2338, 2400 y conc., 2412, 2520.
(6955) Art. 2412. - AUBRY Y RAU, extensamente en el 183. La necesidad de la buena fe para que la
posesin valga como ttulo, es sostenida por TROPLONG, Prescript., tomo II, n 1061. - Por MARCAD, sobre los arts.
2279 Ver Texto y 2280. - Por DURANTON, tomo IV, n 433; pero AUBRY Y RAU ensean en el 183, nota 26, que
aun respecto al poseedor de mala fe, la posesin de las cosas muebles vale por el ttulo.
(6956) CCiv.C, 21/3/56, JA 1956-II-308, f. 18.957 y LL 82-476, f. 38.884; CCiv.F, 16/11/65, LL
123-946-S-13.740; CCiv.1, 3/6/32, JA 38.633; SCBA, 22/4/58, JA 1969-II-80, f. 307; d., 21/4/53, JA 1953-III-15;
CCiv.Tuc., 27/6/61, JA 1962-VI-271, f. 6035.
(6957) CCom.A, 25/6/59, LL 96-439, f. 44.152.
(6958) CCiv.C, 21/3/56, LL 82-476, f. 38.884, y JA 1956-II-308, f. 18.057; CCiv.F, 16/11/65, LL
123-946-S-13.740; C2LPl. I, 19/8/69, LL 137-5, f. 64.359.
(6959) C2LPl. I, 19/8/69, LL 137-5, f. 64.359.
(6960) CCom.B, 19/2/60, JA 1960-III-309, f. 2367; C1Crd., 8/6/71, JA 14-1972-Prov.-667-S-44;
C4Crd., 7/4/67, LL 130-723, S-17.151.
(6961) C4Crd., 7/4/67, LL 130-723-S-17.151.
(6962) CRos., 21/8/58, JA 1959-I-458, f. 200.
(6963) CCiv.C, 21/3/56, LL 82-476, f. 38.884, y JA 1956-II-308, f. 18.057; CCiv.F, 16/11/65, LL
123-946-S-13.740; C2LPl. I, 19/8/69, LL 137-5, f. 64.359.
(6964) CCiv.E, 10/9/65, JA 1966-II-598, f. 11.861.
(6965) CCiv.1, 31/3/44, LL 34-204.
(6966) SCBA, 26/7/49, LL 56-418.
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(6967) C1LPl. III, 6/12/60, JA 1961-V-226.

(6968) SCBA, 21/6/66, AS 1966-II-25.
(6970) STLPampa, 4/8/60, LL 100-269, f. 45.333 y JA 1960-II-606, f. 3150.
(6971) CCiv.C, 9/3/66, LL 122-523, f. 55.594; CCiv.D, 9/10/64, LL 117-737, f. 53.325; 2/5/60, JA
1960-III-567, f. 2469; 13/2/59, LL 94-319, f. 43.301; 2/5/56, LL 93-301, f. 39.169, y JA 1956-III-181, f. 18.238;
CCiv.E, 21/8/58, LL 93, v Dominio, 62, n 7, S-836; CCiv.F, 17/12/64, LL 118-544, f. 53.634; CCiv.1, 29/2/44, GF
29/2/44; CCom.A, 25/6/59, LL 96-439, f. 44.152; 12/8/58, JA 1959-VI-446, f. 1676; CCom.C, 6/12/62, JA
1963-V-160, f. 7404; CCom., 16/12/38, LL 13-19; CPaz I, 24/7/51, JA 1952-I-200; CPaz IV, 11/5/51, LL 63-324;
SCBA, 12/5/59, JA 1959-V-276, f. 1361; 24/3/53, LL 70-116; C1LPl., 10/4/59, JA 1959-IV-286, f. 1018; 6/12/46,
JA 1947-I-53; C2LPl., 12/7/63, LL 111-569, f. 50.798; 4/3/52, JA 1952-II-75; CFLPl., 3/6/65, JA 1965-IV-42, f.
10.566 y LL 119-381, f. 54.054; C1Mdel Pl., 26/5/67, LL 127-969, f. 58.666; STSFe, 16/12/60, J 19-17; 31/7/42,
RSF 1-170; CRos. I, 16/5/61, LL 103-164, f. 46.623, y JA 1961-IV-461, f. 3966; CRos. II, 8/4/65, LL 119-501, f.
54.127; CDol., 12/7/50, LL 62-243; C1SLuis, 24/6/66, JA 1967-I-Prov.-192, f. 217; CFTuc., 23/4/69, LL 135-1027,
f. 63.692. Contra: CCiv.1, 23/6/38, JA 62-685; C1LPl., 4/6/43, JA 1948-II-469;
(6972) CCom.B, 29/4/59, LL 95-282.
(6973) CCiv.C, 28/8/61, LL 104-131, f. 46.983; 22/4/54, LL 75-281; CCiv.D, 2/5/56, JA 1956-III-181,
f. 18.238; CCiv.E, 13/2/68, LL 131-1081-S-17.562; 10/9/65, LL 120-808, f. 54.841, y JA 1966-II-598, f. 11.861;
15/6/59, LL 96-12, f. 43.945; CCiv.F, 18/3/69, JA 3-1969-432, f. 17.330, y LL 136-174, f. 63.832; 24/12/68, JA
2-1969-476, f. 17.009, y LL 135-598, f. 63.383; 19/12/67, JA 1968-III-181, f. 15.643, y LL 133-929-S-19.090;
23/6/66, LL 124-151, f. 56.559, y JA 1966-V-522, f. 13.011; CCiv.2, 4/6/43, JA 1943-III-181; CPaz IV, 18/6/59, JA
1959-V-100, f. 1270; SCBA, 21/4/53, JA 1953-II-435; C2LPl., II, 12/7/63, LL 111-569, f. 50.798; 1/12/59, DJBA
59-193; STSFe, 28/3/41, LL 23-368; CRos. II, 8/4/65, LL 119-501, f. 54.127; CRos., 10/9/46, RSF 14-105; CFSTuc.,
23/4/69, LL 135-1027, f. 63.692.
(6974) CCiv.B, 27/8/53, JA 1954-II-26.
(6975) CCiv.B, 22/8/72, LL 149, f. 68.554; CCiv.F, 18/3/69, LL 136-174, f. 63.832; CCom.B, 26/2/69,
LL 135-593, f. 63.379: CMdelPl., 31/3/67, JA 1967-VI-581-S-22; CFTuc., 23/4/69, LL 135-1027, f. 63.692; CJSalta
II, 3/6/71, LL 146-659-S-28.655; 5/5/66, LL 123-597, f. 56.206, y JA 1967-II-Prov.-213, f. 310.
(6976) CFBBl., 7/6/57, JA 1958-II-4-S-14.
(6977) CPaz. II, 13/3/59, LL 95-219, f. 43.692. Contra: C1Ros., 16/3/56, J 8-210.
(6978) CCiv.C, 13/10/55, LL 81-577, f. 38.514; CPaz IV, 4/3/55, GP 106-285; C1LPl. III, 24/3/59, JA
1959-IV-449, f. 1109; CCom.B, 9/12/60, LL 103-174, f. 46.630; C3Crd., 29/7/58, CJ XIII-305.
(6979) CCiv.E, 30/5/61, LL 103-409, f. 46.758; 6/5/58, LL 92-95, f. 42.639; CCom.A, 29/5/62, LL
108-753, f. 49.308.
(6980) C3Crd., 16/8/57, CJ XII-127.
(6981) CCiv.C, 11/8/52, JA 1953-I-241; CPaz I 24/5/50, JA 1950-III-481.
(6982) CCiv.B, 16/2/54, LL 74-58; 22/9/67, LL 128-331, f. 58.948; 7/9/62, JA 1963-V-232, f. 7431, y
LL 110-461, f. 50.196; 23/3/60, LL 99-656, f. 45.179; CCiv.C, 8/8/55, LL 81-247, f. 38.248; STLPampa, 4/8/60, LL
100-269, f. 45.433.
(6983) CCiv.D. 21/10/59, JA 1960-I-188, f. 1816, y LL 98, v Dominio, 73, n 1, S-4246.
(6984) SCBA,
100-740-S-5516.
19/12/61, JA
1962-III-116, f. 5127, y
LL 106-295,
f.
48.010; 15/3/60, LL
(6985) CMend., 28/7/45, BJM 39-9.

(6986) CCiv.1, 16/11/31, JA 36-1712; SCBA, 22/4/58, JA 1959-II-80, f. 307, y 2/4/35, JA 50-313;
CRos. I, 25/6/71, JA Reseas-1971-811-S-210; SCSalta II, 28/2/69, JA 1969-Reseas-660-S-134; STSLuis,
26/12/55, JA 1956-IV-109, f. 18.499, y LL 84-517, f. 39.699; CPar., 10/4/70, BJER 970-1-202. Contra: CFLPl.,
15/5/31, JA 35-884; SCLRioja, 4/5/53, JA 1953-IV-221.
23-368.
(6987) SCBA, 22/4/58, JA 1959-II-80, f. 307; CPar., 10/4/70, BJER 970-1-202; STSFe, 28/3/41, LL
(6988) CCiv.E, 23/12/69, LL 140-788-S-24.841; SCBA, 22/4/58, JA 1959-II-80, f. 307; STSLuis,

26/12/55, JA 1956-IV-109, f. 18.499, y LL 84-517, f. 39.699, C3Crd., 16/3/56, CJ X-65.
(6989) C2LPl., 10/12/46, LL 45-409.
(6990) CRos., 23/5/44, RSF 7-58.
(6991) CCom., 30/9/48, LL 52-521.
(6992) CCiv.1, 17/7/41, JA 75-465.
(6993) CCiv.1, 25/4/34, JA 46-230.
(6994) SCBA, 21/4/53, JA 1953-II-435.
(6995) Art. 2414. - As, el depositario, el comodatario, y los otros tenedores precarios, no pueden
valerse del principio de que en materia de muebles la posesin vale por el ttulo. As tambin, el tercero al cual el
tenedor precario de un objeto mueble lo ha trasmitido, y que lo ha recibido de mala fe, es decir, sabiendo que su
autor no tena derecho de disponer de l, est, en razn de su mala fe, sometido a una accin personal sobre la
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restitucin de ese objeto.

(6996) Art. 2415. - AUBRY Y RAU, 183, n 3.
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8/ 9/ 2004

POSESIN / 10.- Efectos / b) Obligaciones y derechos inherentes
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. De las obligaciones y derechos inherentes a la posesin

Art. 2416. (6997) - Son obligaciones inherentes a la posesin, las concernientes a los bienes, y que no
gravan a una o ms personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa
determinada.
Conc.: 2417 a 2419, 2611, 3266.
1. Concepto. - En las obligaciones inherentes a la posesin, la persona est obligada slo en su carcter
de poseedor; desapareciendo su obligacin con la posesin, porque aqullas siguen a la cosa, y no a la
persona (6998) .
2. Medianera. - La obligacin de pagar la medianera es una carga inherente a la posesin, por lo que
basta la cesacin de este vnculo para que el ex poseedor se vea liberado de tal dbito (6999) .
3. Impuestos inmobiliarios. - Los impuestos que gravan a los inmuebles son deudas propter rem
inherentes a la posesin y que recaen sobre quien sea poseedor de la cosa (7000) .
4. Deberes emergentes de disposiciones municipales. - Las disposiciones municipales que obligan a

refeccionar la acera, cercar el frente de un terreno baldo y rellenar las canaletas, pesan sobre el actual
propietario del inmueble, con prescindencia de las estipulaciones que ste pudiera haber concertado con
su antecesor en el dominio (7001) .
Art. 2417. (7002) - Es obligacin inherente a la posesin de cosas muebles, la exhibicin de ellas ante el
juez, en la forma que lo dispongan las leyes de los procedimientos judiciales, cuando fuese pedida por
otro que tenga un inters en la cosa fundado sobre un derecho. Los gastos de la exhibicin corresponden
a quien la pidiere.
Conc.: 1031, 1036, 2363, 2786.
Art. 2418. - El que tuviere posesin de cosas inmuebles, tendr para con sus vecinos o
terceros, las obligaciones impuestas en el ttulo VI de este libro.
Conc.: 2611.
1. Mensuras. - El poseedor de un campo no puede oponerse a que el titular de otro dominio lo mensure,
al solo fin de ubicar sus ttulos en el terreno y con ello individualizar el inmueble a que stos se refieren
(7003) .
Art. 2419. - Son tambin obligaciones inherentes a la posesin de las cosas inmuebles, las
servidumbres pasivas, la hipoteca, y la restitucin de la cosa, cuando el poseedor fuese
acreedor anticresista. Tambin las cargas de dar, hacer o no hacer, impuestas por el poseedor
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precedente, al nuevo poseedor.

Conc.: 2502, 2663, 3010, 3023, 3108, 3142, 3266.
1. Trasmisin de las obligaciones. - Las obligaciones inherentes a la posesin y al dominio pasan a los
sucesores a ttulo singular del anterior titular; por lo cual carece la Municipalidad de derecho para accionar
contra quien al tiempo de consumarse la infraccin que ocasiona la multa ya se haba desprendido del
bien (7004) .
Art. 2420. - Son derechos inherentes a la posesin, sean reales o personales, los que no
competen a una o ms personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una
cosa determinada.
Conc.: 2416, 2470, 2502, 2503.
Art. 2421. - Son derechos inherentes a la posesin de los inmuebles las servidumbres activas.
Conc.: 2795, 2970.
(6997) Art. 2416. - Vase L. 10, Tt. 14, Part. 3. - La ley romana dice: in rem actio, semper adversus
cum est qui possidet. - L. 25, Dig. De oblig, oblig. et act.
(6998) CCiv.B, 4/9/57, LL 90-70, f. 41.826.
(6999) CCiv.A, 18/9/61, LL 104-357, f. 47.107; CCiv.C, 29/7/68, LL 134-305, f. 62.401; CCiv.2,
21/12/38, LL 13-253; CPaz I, 10/7/37, LL 3-247; STSFe I, 31/8/60, LL 101-529, f. 45.764; C1Crd., 11/12/53, CJ
VII-238.
(7000) CCiv.A, 12/11/64, JA 1965-I-226, f. 9717; 22/9/60, LL 101-658, f. 45.827.
(7001) CCiv.E, 12/12/61, LL 109-301, f. 49.559.
(7002) Art. 2417. - L. 16, Tt. 2, Part. 3. - SAVIGNY, De la posesin, pg. 498.
(7003) CJSalta III, 10/3/65, LL 118-807, f. 53.793.
(7004) CPaz III, 17/2/61, JA 1961-V-152, f. 4104.
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POSESIN / 10.- Efectos / c) Acaecida la reivindicacin
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. De las obligaciones y derechos del poseedor de buena o mala fe

Art. 2422. (7005) - Sucediendo la reivindicacin de la cosa, el poseedor de buena fe no puede reclamar
lo que haya pagado a su cedente por la adquisicin de ella; pero el que por un ttulo oneroso y de buena
fe, ha adquirido una cosa perteneciente a otro, que el propietario la hubiera difcilmente recuperado sin
esta circunstancia, puede reclamar una indemnizacin proporcionada.
Conc.: 786, 787, 2412, 2413, 2423, 2533, 2537, 2768, 3214.
1. Interpretacin del texto. - Siendo el principio general el contenido en la primera parte de este
artculo, debe ser restrictivo el criterio con que se admitan los supuestos a comprenderse en la excepcin
prevista por la segunda parte de l (7006) .
Art. 2423. (7007) - El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos que correspondiesen al
tiempo de su posesin; pero no basta que correspondan al tiempo de su posesin, si fueron recibidos por
l, cuando ya era poseedor de mala fe.
Conc.: 124, 590, 2356 a 2362, 2424 a 2426, 2513, 2520, 2522, 2524.
1. Tenencia. - Las reglas sobre la buena y mala fe establecidas en este captulo son aplicables, por
analoga, a la tenencia (7008) .
Art. 2424. (7009) - Son frutos naturales las producciones espontneas de la naturaleza. Los frutos que
no se producen sino por la industria del hombre o por la cultura de la tierra, se llaman frutos industriales.
Son frutos civiles las rentas que la cosa produce.
Conc.: 124, 583, 590, 2329, 2330, 2423, 2522.
1. Fruto natural. - Es un fruto natural, no un producto, la explotacin peridica de los quebrachos que
permanecen en el suelo, pues no se los extirpa (7010) ; y en general el corte de rboles que se producen
y reproducen en lapsos de variable duracin, pero ms o menos peridicos (7011) .
Es tambin un fruto natural de los animales el guano acumulado en un corral (7012) . Y asimismo se ha
considerado "frutos" los materiales producidos por una mina, ya que su extraccin no conduce al
agotamiento del yacimiento (7013) .
2. Frutos civiles. - Ver art. 2330 Ver Texto, n 1.
3. Frutos industriales. - Las pasturas (sembrados de alfalfa y sorgo) son frutos industriales del
inmueble, obtenidos por el trabajo del hombre aplicado al cultivo de la tierra (7014) .
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Art. 2425. (7015) - Se entienden percibidos los frutos naturales o industriales desde que se alzan y
separan. Los frutos civiles se juzgarn percibidos solamente desde que fuesen cobrados y recibidos, y no
por da.
Conc.: 2330, 2376, 2423, 2424, 2865.
1. Frutos percibidos. - Los frutos naturales o industriales se entienden percibidos desde que se alzan y
separan del suelo, de los rboles o de las plantas que los producen, y en los animales desde que la cra
sale a la luz, o se ordea o trasquila el animal (7016) .
Sobre frutos civiles ver art. 583, n 1.
Art. 2426. (7017) - Los frutos pendientes, naturales o civiles, corresponden al propietario, aunque los
civiles correspondiesen al tiempo de la posesin de buena fe, abonando al poseedor los gastos hechos
para producirlos.
Conc.: 2356, 2376, 2423 a 2425, 2438.
Art. 2427. (7018) - Los gastos necesarios o tiles sern pagados al poseedor de buena fe. Son gastos
necesarios o tiles, los impuestos extraordinarios al inmueble, las hipotecas que lo gravaban cuando entr
en la posesin, los dineros y materiales invertidos en mejoras necesarias o tiles que existiesen al tiempo
de la restitucin de la cosa.
Conc.: 588, 589, 591, 1384, 2120, 2422, 2428 a 2430, 2440, 2441, 2588, 3168, 3170, 3228, 3258,
3424.
1. Campo de aplicacin. - Esta norma dirime el conflicto entre dos derechos reales: el dominio y la
posesin, y al dar preferencia al primero, generando un deber de restitur la cosa, hace nacer a la vez una
obligacin de pagar las mejoras necesarias y tiles realizadas por el poseedor de buena fe, por el valor de
los dineros y materiales invertidos en ellos; no se aplica, en cambio, este precepto cuando la obligacin de
restitur se origina en un negocio jurdico preexistente (7019) ; aun cuando se trate de la reivindicacin
de un automvil robado, en el cual se realizaron gastos y mejoras necesarios y tiles (7020) .
2. Impuestos extraordinarios. - Impuestos extraordinarios son aquellos que tienen por efecto dar
mayor valor al inmueble; tal el caso de la contribucin por afirmados (7021) .
Art. 2428. (7022) - El poseedor de buena fe puede retener la cosa hasta ser pagado de los gastos
necesarios o tiles; pero aunque no usare de este derecho, y entregase la cosa, dichos gastos le son
debidos.
Conc.: 591, 873, 874, 1384, 1547, 2427, 2436, 2440, 3427, 3939, 3940, 3943.
1. Derecho de retencin: oportunidad para ejercerlo. - El hecho de que se halle firme la sentencia
que hace lugar a la reivindicacin, no obsta a que el poseedor haga valer entonces el derecho de retencin
(7023) .
2. Mejoras indemnizables. - Para la procedencia de la retencin es necesaria la apreciacin y

calificacin judicial de que las mejoras efectuadas fueron necesarias y tiles (7024) .
3. Legitimacin activa. - El derecho de retencin por los gastos necesarios y tiles corresponde al
poseedor de buena fe (7025) ; pero no a quien ha cesado en su carcter de poseedor en el sentido
jurdico de la palabra, convirtindose en simple tenedor (7026) .
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4. Legitimacin pasiva. - Quien persigui el cobro de mejoras introducidas en un terreno contra su

propietario primitivo y obtuvo su reconocimiento, no puede luego pretender retrotraer sus derechos para
hacerlos valer frente al nuevo adquirente en remate pblico que compr de buena fe con todo lo clavado y
plantado (7027) .
Art. 2429. (7028) - El dueo de la cosa no puede compensar los gastos tiles o necesarios con los frutos
percibidos por el poseedor de buena fe; pero puede compensarlos con el valor del provecho que el
poseedor hubiese obtenido de destrucciones parciales de la cosa, y con las deudas, inherentes al
inmueble, correspondientes al tiempo de la posesin, si el propietario justificare que las haba pagado.
Conc.: 818, 820, 2427, 2428, 2430, 2431, 2444, 3426.
Art. 2430. (7029) - Los gastos hechos por el poseedor de buena fe para la simple conservacin de la
cosa en buen estado, son compensables con los frutos percibidos y no puede cobrarlos.
Conc.: 2120, 2282, 2356, 2424, 2425, 2427, 2429.
1. Impuestos ordinarios. - Los gravmenes municipales y la contribucin territorial son impuestos

ordinarios o de carcter general, comprendidos entre los gastos de conservacin a cargo del poseedor de
buena fe, que goza del inmueble hasta que lo restituye a su propietario (7030) .
Art. 2431. (7031) - El poseedor de buena fe no responde de la destruccin total o parcial de la cosa, ni
por los deterioros de ella, aunque fuesen causados por hecho suyo, sino hasta la concurrencia del
provecho que hubiese obtenido, y slo est obligado a entregar la cosa en el estado en que se halle. En
cuanto a los objetos muebles de que hubiese dispuesto, slo est obligado a la restitucin del precio que
hubiera recibido.
Conc.: 124, 2118, 2129, 2178, 2212, 2272, 2273, 2429, 2435 a 2437, 2513, 3426.
Art. 2432. - El heredero del poseedor de mala fe, har suyos los frutos correspondientes a su
posesin de buena fe.
Conc.: 2353, 2354, 2356 a 2358, 2361, 2449, 2475.
Art. 2433. (7032) - El poseedor de buena fe que ha sido condenado por sentencia a restitur la cosa, es
responsable de los frutos percibidos desde el da en que se le hizo saber la demanda, y de los que por su
negligencia hubiese dejado de percibir; pero no de los que el demandante hubiera podido percibir. l no
responde de la prdida y deterioro de la cosa causados por caso fortuito.
Conc.: 514, 584 a 587, 1833, 2434, 2435.
1. Efectos de la notificacin de la demanda. - La simple notificacin de la demanda de reivindicacin

no hace perder al comprador y poseedor su buena fe; slo que desde entonces debe comportarse con
respecto a la cosa como un administrador o buen padre de familia, no respondiendo por otros frutos que
los taxativamente enumerados en este artculo (7033) . Por ello no es indemnizable el uso de un
automotor reivindicado por parte del poseedor de buena fe o la privacin de su uso al dueo, con
posterioridad a la notificacin de la demanda; tanto ms si el reivindicante deposit tardamente el
importe del precio pagado por aqul y que deba reembolsarle, y se opuso adems a su libre
disponibilidad (7034) . Con mayor razn, tampoco hace perder la buena fe del poseedor la demanda de
desalojo promovida por los reivindicantes con anterioridad, porque en el juicio de desalojo no se discute la
propiedad ni la posesin del inmueble cuestionado, y mientras no se haga valer en juicio un derecho de
propiedad, el poseedor debe contar lgicamente con la bondad de su ttulo (7035) .
2. Restitucin de frutos en la reivindicacin. - La accin por restitucin de los frutos de la cosa

reivindicada es accesoria de la reivindicacin; en consecuencia, la prescripcin de la primera se rige por
los mismos principios que la segunda (7036) .
Art. 2434. (7037) - Cesa tambin la buena fe del poseedor para los efectos del artculo anterior cuando
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tuvo conocimiento del vicio de su posesin.

Conc.: 2356 a 2358, 2364, 2442, 2787, 4008.
Art. 2435. (7038) - El poseedor de mala fe responde de la ruina o deterioro de la cosa, aunque hubiese
ocurrido por caso fortuito, si la cosa no hubiese de haber perecido, o deteriordose igualmente, estando
en poder del propietario.
Conc.: 585, 587, 788, 789, 892, 1091, 1094, 2356, 2431, 2433, 2436 a 2439, 3426.
Art. 2436. - Si la posesin fuese viciosa, pagar la destruccin o deterioro de la cosa, aunque
estando en poder del dueo no lo hubiese ste evitado. Tampoco tendr derecho a retener la
cosa por los gastos necesarios hechos en ella.
Conc.: 789, 1091, 1092, 2364, 2435, 2440.
Art. 2437. (7039) - Cuando el poseedor de mala fe ha dispuesto de objetos muebles sujetos a la
restitucin como accesorios del inmueble, est obligado a bonificar al propietario el valor ntegro, aunque
l no hubiese obtenido sino un precio inferior.
Conc.: 2314 a 2319, 2435.
Art. 2438. (7040) - El poseedor de mala fe est obligado a entregar o pagar los frutos de la cosa que
hubiese percibido, y los que por su culpa hubiera dejado de percibir, sacando los gastos de cultivo,
cosecha, o extraccin de los frutos.
Conc.: 2356, 2424 a 2426, 2433, 2434, 2787.
1. mbito de aplicacin. - Este precepto y el art. 2441 Ver Texto no son de aplicacin a los supuestos
en que la obligacin de restitur se origina en un negocio jurdico preexistente, sino slo a las restituciones
que no se fundan en una previa relacin obligacional (7041) ; y por ello no procede acumular la
indemnizacin por la indebida retencin de un predio (art. 1609 Ver Texto, Cd. Civil.), al resarcimiento a
que est obligado el poseedor de mala fe (7042) .
En contra se ha resuelto que la indemnizacin de los daos y perjuicios debida al propietario por la
trasferencia ilcita de la locacin, es comprensiva de todas las consecuencias previstas en la ley de fondo
para el tenedor o poseedor de mala fe (7043) .
2. Tenencia. - En cuanto a la indemnizacin de daos y perjuicios, las reglas sobre la posesin de mala
fe se extienden por analoga a la simple tenencia (7044) .
3. Restitucin de frutos. - Para que el reivindicante pueda exigir del poseedor de mala fe el pago o
entrega de los frutos que la cosa hubiese podido producir, en menester que se pruebe su existencia, que
la improductividad se debi a un hecho imputable al poseedor o que aqul hubiera podido obtener un
provecho del fundo (7045) ; pudiendo constitur una presuncin en contra, la misma exigidad de las
dimensiones del inmueble reivindicado (7046) .
4. Derechos del poseedor. -El tenedor de mala fe no puede pretender se le restituya el cultivo
efectuado o se lo indemnice adecuadamente, pues su derecho no llega ms que hasta el reintegro de los
gastos realizados al efectuar tal cultivo (7047) .
5. Prescripcin. - La accin por la cual el propietario de un fundo rural exige el pago de los frutos que no
pudo percibir en su explotacin normal, contra quien lo retuvo ilegtimamente, no es de carcter
aquiliano, sino que nace del derecho a la reivindicacin de la propiedad y sus accesorios; no sindole
aplicable, por lo tanto, la prescripcin propia de los actos ilcitos (7048) .
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Art. 2439. (7049) - Est igualmente obligado a indemnizar al propietario de los frutos civiles que habra
podido producir en una cosa no fructfera, si el propietario hubiese podido sacar un beneficio de ella.
Conc.: 2424, 2438.
1. Concurso del depositario de mala fe. - El concurso depositario de un predio prometido en venta
por el concursado, no puede tener mejor situacin legal que este ltimo, respecto de tercero comprador,
si adems tena conocimiento de que contaba con una sentencia firme y una instancia favorable en la
ejecucin de dicha sentencia, haciendo lugar a la entrega y escrituracin de bien vendido; ergo, la
posesin por parte del "concurso" es de mala fe, correspondiendo la propiedad de los frutos al adquirente
(7050) .
2. Permuta ilcita de la locacin. - Los daos y perjuicios sufridos por el propietario con motivo de la
permuta ilcita de la locacin, no pueden valorarse tomando en cuenta el alquiler que pagaba el inquilino
que incurri en ella, pues tratndose de una ocupacin viciosa y de mala fe, son aplicables por analoga
todas las consecuencias previstas por la ley de fondo para el tenedor o poseedor de mala fe (7051) .
Art. 2440. (7052) - El poseedor de mala fe tiene derecho a ser indemnizado de los gastos necesarios
hechos en la cosa, y puede retenerla hasta ser pagado de ellos. De este beneficio no goza el que hubiese
hurtado la cosa.
Conc.: 2309, 2436, 2441, 3427, 3939, 3940.
1. Mejoras necesarias. - Pese a ser de mala fe el poseedor reivindicado, corresponde que el

reivindicante lo indemnice de las mejoras -en el caso, una pared de cerco obligatoria- introducidas en el
bien objeto de la accin triunfante (7053) .
Art. 2441. (7054) - El poseedor de mala fe puede repetir las mejoras tiles que hayan aumentado el
valor de la cosa hasta la concurrencia del mayor valor existente. Estas mejoras son compensables con los
frutos percibidos o que hubiere podido percibir. Pierde las mejoras voluntarias, pero puede llevarlas, si al
hacerlo no causase perjuicio a la cosa.
Conc.: 818, 1620, 2427, 2439, 2589.
1. mbito de aplicacin. - Ver art. 2438 Ver Texto, n 1.
2. Mejoras indemnizables. - Son reembolsables los gastos que demand la preparacin del fundo
-arado y siembra- con destino a su explotacin normal, y que por tratarse de actos de administracin los
habra realizado igualmente el dueo de la tierra de haber tenido la cosa bajo su poder (7055) .
3. Compensacin de mejoras y frutos. - Pese a lo dispuesto por esta norma, no corresponde la

compensacin de las mejoras con los frutos que el reivindicado hubiere podido percibir, si el propietario
tena el terreno totalmente improductivo y no prob que se habra podido sacar de l algn beneficio
(7056) ; pero s procede la compensacin, aunque se trata de un terreno baldo, si el antecesor del
demandado cultiv el terreno y vivi en una pieza de madera que construy, y este ltimo efectu obras
de mampostera, lo que supone una utilidad personal que se traduce en un valor econmico de cierta
importancia (7057) .
Art. 2442. - El propietario, para exigir el pago de los frutos del poseedor de mala fe, no
necesita probar su mala fe al tiempo de la adquisicin de la posesin, y le basta probar su
mala fe sobreviniente.
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Conc.: 2358, 2443.

Art. 2443. - No siendo posible determinar el tiempo en que comenz la mala fe, se estar al
da de la citacin al juicio.
Conc.: 2433, 2434, 2442.
Art. 2444. (7058) - Tanto el poseedor de mala fe como el poseedor de buena fe, deben restitur los
productos que hubieren obtenido de la cosa, que no entran en la clase de frutos propiamente dichos.
Conc.: 2329, 2429, 2431, 2522.
1. Productos. - Entra en la categora de productos la tierra extrada de un predio (7059) .

(7005) Art. 2422. - Cd. de Austria, art. 333.
(7006) CCiv.A, 22/3/63, LL 110-717, f. 50.348.
(7007) Art. 2423. - L. 39, Tt. 28, Part. 3. - Cd. francs, art. 549; napolitano, 474; de Luisiana, 494.
- L. 136, Dig. De reg. juris. - L. 25, Tt. 1, Lib. 22, Dig. - La ley citada de Partida y la L. 22, Tt. 32, Lib. 3, Cd.
romano, disponan lo contrario respecto de los frutos existentes y no consumidos. La ley de Partida excepta los
frutos naturales que son las cras y dems producciones de los animales.
(7008) SCBA, 29/3/55, JA 1955-III-109. Ver art. 2460 Ver Texto.
429.
(7009) Art. 2424. - L. 39, Tt. 28, Part.3. - Cd. francs, art. 583. - DEMANTE, Cours analytique, n
(7010) CCiv.1, 9/9/31, JA 36-942.
(7011) CCiv.C, 22/10/59, LL 97-369, f. 44.464, y JA 1960-I-415, f. 1893.
(7012) STSLuis, 28/10/48, LL 57-144.
1960-VI-672.
(7013) CCom.A, 25/3/68, LL 131-830, f. 60.733; STLPampa, 23/8/60, LL 104-372, f. 47.115, y JA

(7014) CSFe I, 12/9/69, JA 1970-Reseas-388-S-146.
art. 429.
(7015) Art. 2425. - ZACHARIAE, 201; AUBRY Y RAU, 206, n 6 y nota 26. - En contra: GOYENA,
(7016) CCiv.2, 23/9/47, LL 48-416.
(7017) Art. 2426. - Vase LL. 25 y siguientes, Tt. 28, Parts. 3 y 4, Tt. 14, Part. 6.
(7018) Art. 2427. - L. 44, Tt. 28, Part. 3. - L. 5, Tt. 32, Lib. 3, Cd. romano. - AUBRY Y RAU, 219,
letra E, y vase la L. 79, Tt. 16, Lib. 50, Dig.
(7019) CCiv.A, 23/8/68, LL 139-659, f. 65.670, y JA 7-1970-490, f. 18.676; SCBA, 28/7/59, JA
1960-II-357, f. 2123, y AS 1959-II-567. Ver art. 589 Ver Texto, n 1.
(7020) CCiv.F, 13/9/62, LL 109-608, f. 49.736.
(7021) CCiv.1, 11/5/38, LL 10-713; CCiv.2, 8/8/39, JA 67-409.
(7022) Art. 2428. - L. 44, Tt. 28, Part. 3. - DEMANTE, n 383 bis, 3. La retencin del poseedor
puede ser sumamente perjudicial al propietario, cuando no tenga medios para pagar las impensas tiles.
DEMOLOMBE ha tratado largamente esta materia y propone los medios que en tales casos pueden tomar los
tribunales.
(7023) CCiv.1, 25/11/37, JA 60-444.
(7024) CF, 15/7/25, JA 16-445.
(7025) CTuc., 1/9/27, JA 25-1598.
(7026) CF, 15/7/25, JA 16-445.
(7027) C2Crd., 1/8/58, BJC V-50.
(7028) Art. 2429. - En cuanto a la compensacin de los gastos necesarios o tiles con los frutos
percibidos por el poseedor de buena fe, En contra: LL. 41 y 44, Tt. 28, Part. 3, y L. 48, Tt. 1, Lib. 6, Dig.,
Destrucciones parciales, rboles, por ejemplo, que hubiesen cortado y vendido de bosque que no era de corte.
(7029) Art. 2430. - AUBRY Y RAU, 219, letra E. - L. 7, Tt. 1, Lib. 7, Dig.
(7030) CCiv.1, 11/5/38, LL 10-713.
(7031) Art. 2431. - Consecuencia de la Regla 137, Dig. De reg. juris, y L. 45, Tt. 1, Lib. 6, Dig. Una
ley romana da la razn de la disposicin principal del artculo, quia quasi suam rem neglexit, nulli querellae ante
petitam haereditatem subjectus est. L. 31, 3, Tt. 3, Lib. 5, Dig. Otra ley del mismo cdigo dice: "El Senado ha
querido proveer con equidad a la suerte de los poseedores de buena fe, de manera que no les sea imputado ningn
dao hecho en la cosa, y que por otra parte ellos no puedan enriquecerse reteniendo parte alguna de la cosa de que
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sufran una eviccin. As, cualesquiera que sean los gastos que ellos hubiesen hecho en los bienes de la sucesin de
que estaban en posesin, todo lo que ellos hubiesen disipado o perdido en la opinin en que estaban de que
abusaban de sus propios bienes, no se les puede tomar en cuenta ni hacerles cargo alguno. Aunque hubiesen donado
los bienes de la herencia para recompensar a alguno por obligaciones que tenan, no se juzgar que se han
enriquecido con esos bienes; pero si hubiesen recibido presentes en reconocimiento de sus liberalidades, sern
considerados haberlos enriquecido, como una especie de cambio, y esos objetos deben ser restitudos". L. 25, 11,
Tt. 3, Lib. 5. Dig. - Vase AUBRY Y RAU, 219, letra C; PROUDHON, Dominio privado, tomo II, nos. 569 y siguiente:
DURANTON, tomo IV, n 366.
(7032) Art. 2433. - El Cd. de Austria, art. 338, declara: Que el poseedor de buena fe que ha sido
condenado por sentencia a restitur la cosa, debe ser considerado como poseedor de mala fe desde el da en que se
le hizo saber la demanda, resolucin que no puede fundarse en razones jurdicas. La opinin de los autores es muy
varia. POTHIER trata largamente la materia en el Tratado de la propiedad, parte 2, cap. I, 3 y 4. - Lo mismo
AUBRY Y RAU, 219. Nosotros seguimos a MOLITOR en su Tratado de la reivindicacin, n 19. Para fundar el artculo
basta presentar las condenaciones que debe sufrir el poseedor de mala fe, que no pueden ser aplicables al poseedor
de buena fe condenado a restitur la cosa.
Si el poseedor ha hurtado la cosa, o es un violento poseedor, est obligado por la prdida fortuita, aunque esta
prdida la hubiese tambin sufrido el propietario si la cosa no hubiere salido de su poder; y a ms, est obligado por
todos los frutes que el propietario hubiese podido obtener de la cosa.
Si se trata de un poseedor de mala fe, pero cuya posesin no es violenta, ni furtiva, despus de la demanda que lo
constituye en mora, este poseedor est obligado como el poseedor precedente, salvo que no es de su cargo la
prdida fortuita de la cosa. sino en el caso en que ella no hubiese perecido, si se la hubiese restitudo al propietario.
En cuanto a las obligaciones del poseedor de mala fe, antes que se le intime la demanda, se limitan a la devolucin
de lo que posee. Si la cosa, antes de la demanda ha perecido sin su dolo, no la debe. Debe restitur los frutos
existentes y los que ha consumido de mala fe, pero no aquellos que el propietario hubiese podido percibir.
Estas condenaciones, decimos, no pueden pesar sobre el poseedor de buena fe, condenado a la restitucin de la
cosa. Despus de la intimacin de la demanda, sin duda que no puede tener esta buena fe que reposa sobre la
ignorancia completa del derecho de otro; y deba prever la posibilidad de una eviccin. En este sentido es que las
leyes romanas dicen que despus de la notificacin de la demanda, el poseedor de buena fe comienza a ser poseedor
de mala fe pero ninguna ley atribuye a la demanda los efectos de la mora, cuando se trata de un poseedor de buena
fe; porque no hay mora sin culpa, y el poseedor de buena fe, que se defiende, no comete sin duda culpa alguna. Por
esto, l jams responde de la prdida fortuita de la cosa, mientras que el deudor moroso es responsable de esa
prdida. La ley romana misma halla justo que el poseedor de buena fe se defienda. Nec debet possessor propter
metum possidenti tenere indefensum jus suum relinquere. - L. 40, Tt. 3, Lib. 5, Dig. La L. 63, Tt. 17, Lib. 50, Dig.,
declara positivamente que no hay mora para defenderse de buena fe. Qui sine dolo malo ad iudicium provocat, non
videtur moram facere.
No es necesario, dice DEMANTE, para impedir la adquisicin de frutos, que la buena fe del poseedor haya cesado
enteramente. Basta que el vicio de su posesin le haya sido revelado por una demanda en forma. Esta demanda no
es, sin embargo, sino una presuncin que el demandado puede creer mal fundada, y a la cual podr oponerse de
buena fe. Por esto no se le debe asimilar en todas las relaciones de derecho al poseedor de mala fe, principalmente
en cuanto a los peligros de la cosa durante la instancia (n 385 bis, 6).
MOLITOR ensea tambin que es un error creer que todo poseedor de mala fe est constitudo en mora. Cuando se
examinan las condiciones requeridas para que haya mora, se encuentra que slo hay mora en el poseedor de mala fe
que ha contestado a la demanda, y cuando su posesin est viciada por el hurto o la violencia. Sigue demostrando la
proposicin. - Sobre la materia, MAYNZ, 205, obs. 1.
(7033) CCiv.C, 31/5/68, LL 134-117, f. 62.257.
(7034) CCiv.C, 31/5/68, LL 134-117, f. 62.257.
(7035) C2LPl., 9/2/65, DJBA 75-86.
(7036) CCiv.1, 22/5/44, JA 1944-II-570.
(7037) Art. 2434. - DEMANTE, n 385 bis, 7; PROUDHON, Dominio privado, n 461.
(7038) Art. 2435. - Instit., Lib. 4, Tt. 17, 2. - L. 5, Tt. 1, Lib. 12, Dig. - MERLN, Rpert., verbo
Fruits, n 4; TOULLIER, tomo III, n 10; DURANTON, tomo IV, n 360; PROUDHON, Dominio privado, n 464.
(7039) Art. 2437. - AUBRY Y RAU, 219, letra C.
(7040) Art. 2438. - L. 40, Tt. 28, Part. 3. - La L. 39, al fin, y la L. 4, Tt. 14, Part. 6. - Instit., Lib. 4,
Tt. 17, 2, y Lib. 2, Tt. 1, 35. - LL. 33 y 62, Tt. 1, Lib. 6, Dig.
(7041) C1BBl., 14/10/65, JA 1966-II-421, f. 11.755, y LL 121-691-S-13.177; 24/3/61, JA
1962-III-197, f. 5162. Ver art. 589, n 1.
(7042) CAzul, 11/11/64, LL 117-765, f. 53.346.
(7043) CCiv.F, 27/10/60, LL 100-714, f. 45.528.
(7044) SCBA, 13/8/57, AS 1957-IV-168.
(7045) CCiv.1, 7/7/35, JA 50-817; C2LPl., 20/9/60, JA 1961-III-328, f. 2708; C1BBl., 28/9/65, JA
1966-II-410, f. 11.753; STSFe I, 28/6/57, J 12-220.
(7047) CCiv.C, 9/10/68, LL 134-943, f. 62.901.
(7048) C1BBl., 24/3/61, JA 1962-III-197, f. 5162.
(7049) Art. 2439. - LL. 62 y 64, Dig. De reivind. El poseedor de mala fe, dice DEMANTE, est obligado
ex delicto a indemnizar al propietario de todo dao que le hubiere causado su indebida posesin.
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(7050) CAzul, 15/12/66, JA 1967-V-Prov.-535.

(7051) CCiv.F, 27/10/60, LL 100-714, f. 45.528.
(7052) Art. 2440. - L. 44, Tt. 28, Part. 3. - L. 5, Tt. 32, Lib. 3, Cd. romano. - En cuanto a la
segunda parte, vase MAYNZ, 206, nota 21. - La culpa del poseedor de mala fe consiste en detener indebidamente
el inmueble ajeno; pero haciendo en ese inmueble reparaciones necesarias para que no perezca, no se puede decir
que comete culpa alguna.
(7053) CCiv.B, 5/11/69, LL 139-411, f. 65.544. Ver art. 589 Ver Texto, n 3.
(7054) Art. 2441. - L. 41, Tt. 28, Part. 3. Vers. Empero; DEMOLOMBE, tomo IX, desde el n 682. AUBRY Y RAU, 219, letra E. Hablamos en el artculo del mayor valor que la cosa tenga al devolverla al propietario;
es decir, que si las mejoras tiles o las reparaciones necesarias han perecido por cualquier causa, el propietario no
est obligado a los gastos que hizo el poseedor. Es verdad que para apreciar si un acto de gestin ha sido til, se le
considera en la poca en que ha tenido lugar; y si en efecto, en esa poca la gestin ha tenido lugar, si la reparacin
ha sido necesaria, el dueo de la cosa est obligado desde ese momento; y la prdida ulterior de la obra reparada,
por caso fortuito, no puede tener por resultado librarlo respecto del gerente. L. 10, Dig. De negot. gest. Pero no se
trata de un mandatario, ni de un gestor de negocios. El poseedor, en el caso del artculo, ha hecho mejoras o
reparaciones sobre una cosa que miraba como suya; las ha hecho para l, y por su solo inters. Desde entonces, la
nica obligacin del propietario que vuelve a tomar su cosa, de no enriquecerse con lo ajeno, no puede tener lugar,
porque la obra ya no existe. La ley romana haca una diferencia entre el poseedor de buena fe y el poseedor de mala
fe... Plane potest in eo differentia esse, ut bonae fidei quidem possessor omnimodo impensas deducat, licet res non
existet in quam fecit, sicut tutor, vel curator consequuntur; praedo autem non aliter quam si res melior sit. L. 38,
Dig. De haeredit, petit.
(7055) SCBA, 17/5/66, AS 1966-I-768.
(7056) CCiv.B, 5/11/69, LL 139-411, f. 65.544.
(7057) CCiv.2, 22/8/38, LL 11-767.
(7058) Art. 2444. - AUBRY Y RAU, 219, letra C. Como, por ejemplo, la piedra que hubiesen vendido
de la heredad, lo que hubiesen obtenido de minas, canteras, etc., que no estaban abiertas cuando entraron en
posesin; los rboles que hubieren cortado que no eran de bosques de corte; la mitad del tesoro reservado al
propietario del fundo en que se ha encontrado, y aun la totalidad del tesoro que ellos hubiesen descubierto por
diligencias hechas con este objeto, etc., etc. Si el poseedor de buena fe est autorizado a hacer suyos los frutos que
ha percibido, es slo por un beneficio que no puede extenderse a objetos que no tienen el carcter de frutos.
Los jurisconsultos, dice DEMOLOMBE, distinguen los frutos propiamente dichos de los otros productos. Llaman frutos
lo que la cosa produce sin alteracin de su sustancia; los que est destinada a producir por su naturaleza misma, o
por voluntad del propietario. Los productos son, al contrario, lo que la cosa no est destinada a producir, y cuya
produccin no es peridica ni tiene regularidad alguna. Los productos no son sino una porcin desprendida de la
sustancia misma de la cosa, tales como las piedras extradas de canteras que no se explotan.
(7059) CCiv.2, 8/3/33, JA 41-379. Ver art. 2424 Ver Texto n 1, nota 1.
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POSESIN / 08.- Conservacin y prueba
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO V. De la conservacin y de la prdida de la posesin

Art. 2445. (7060) - La posesin se retiene y se conserva por la sola voluntad de continuar en ella,
aunque el poseedor no tenga la cosa por s o por otro. La voluntad de conservar la posesin se juzga que
contina mientras no se haya manifestado una voluntad contraria.
Conc.: 2451, 2452, 2454, 2456 a 2459, 2510.
1. Conservacin por la sola voluntad. - Una vez tomada la posesin, sta se mantiene sin necesidad
de ningn nuevo acto posesorio, especialmente cuando se basa sobre un derecho, pues en tal caso no es
menester que sea continua (7061) .
Art. 2446. (7062) - La posesin se conserva, no slo por el poseedor mismo, sino por medio de otra
persona, sea en virtud de un mandato especial, sea que la persona obre como representante legal de
aquel por quien posee.
Conc.: 2352, 2394 a 2399, 2447 a 2449.
Art. 2447. (7063) - La posesin subsiste, aun cuando el que posea a nombre del poseedor, manifestare
la voluntad de poseer a nombre suyo, o aunque el representante del poseedor abandonare la cosa o
falleciere, o ste o su representante, llegare a ser incapaz de adquirir una posesin.
Conc.: 2353, 2354, 2395, 2449, 2458, 2459, 2526, 2606, 2607.
Art. 2448. (7064) - La posesin de una cosa se conserva por medio de los que la tienen a nombre del
poseedor, no slo cuando la tienen por s mismos, sino tambin cuando la tienen por otros que los crean
verdaderos poseedores, y tenan la intencin de tener la posesin para ellos.
Conc.: 2352 a 2355, 2446, 2447, 2449.
Art. 2449. (7065) - Cuando aquel por medio del cual se tiene la posesin, muere, la posesin se contina
por medio del heredero, aunque ste creyese que la propiedad y la posesin pertenecan a su autor.
Conc.: 2447, 2448, 2777 a 2779.
Art. 2450. (7066) - Mientras haya esperanza probable de encontrar una cosa perdida, la posesin se
conserva por la simple voluntad.
Conc.: 891, 2451, 2457, 2592, 2594, 2604, 2605.
Art. 2451. (7067) - La posesin se pierde cuando el objeto que se posee deja de existir, sea por la
muerte, si fuese cosa animada, sea por la destruccin total, si fuese de otra naturaleza, o cuando haya
trasformacin de una especie en otra.
Conc.: 2337, 2452, 2459, 2467, 2604, 2606.
Art. 2452. (7068) - La posesin se pierde cuando por un acontecimiento cualquiera, el poseedor se
encuentra en la imposibilidad fsica de ejercer actos posesorios en la cosa.
Conc.: 2451, 2457, 2510.
Art. 2453. (7069) - La posesin se pierde por la tradicin que el poseedor hiciere a otro de la cosa, no
siendo slo con el objeto de trasmitirle la simple tenencia de ella.
Conc.: 2351, 2352, 2377, 2401, 2409, 2410.
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1. Tradicin. - La tradicin voluntaria en cumplimiento de una promesa de venta, hace perder al

enajenante la posesin de la cosa (7070) .
Art. 2454. (7071) - Se pierde tambin la posesin cuando el poseedor, siendo persona capaz, haga
abandono voluntario de la cosa con intencin de no poseerla en adelante.
Conc.: 19, 2445, 2450, 2456, 2457, 2525, 2526, 2529, 2530, 2607, 2608.
1. Abandono voluntario. - Este artculo aprehende la manera voluntaria de desprenderse de la cosa

poseda y es independiente de la ocupacin que un tercero pueda hacer de un inmueble de nuestro
dominio, con la posesin consecuente durante el plazo necesario para usucapir (7072) .
Art. 2455. (7073) - La posesin se pierde cuando por el hecho de un tercero sea desposedo el poseedor
o el que tiene la cosa por l, siempre que el que lo hubiese arrojado de la posesin, la tome con nimo de
poseer.
Conc.: 2351 a 2354, 2382, 2384, 2394, 2395, 2456, 2458, 2470.
Art. 2456. (7074) - Se pierde tambin la posesin cuando se deja que alguno la usurpe, entre en
posesin de la cosa y goce de ella durante un ao, sin que el anterior poseedor haga durante ese tiempo
acto alguno de posesin, o haya turbado la del que la usurp.
Conc.: 2382, 2384, 2445, 2455, 2473, 2474, 2477, 2478, 3048, 3984, 3985.
1. Extincin de la posesin. - Ver art. 2493 Ver Texto.

Art. 2457. (7075) - La posesin se pierde por la prdida de la cosa sin esperanza probable de
encontrarla. Sin embargo, la posesin no se pierde mientras la cosa no haya sido sacada del lugar en que
el poseedor la guard, aunque l no recuerde dnde la puso, sea esta heredad ajena, o heredad propia.
Conc.: 2445 a 2450.
Art. 2458. (7076) - Se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta
por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando sus actos
producen ese efecto.
Conc.: 2353, 2354, 2382, 2387, 2394, 2395, 2447, 2455, 2462, 2505.
1. Interversin de ttulo. - Para que se produzca la interversin del ttulo y se trasforme la naturaleza
de la ocupacin no obstante lo dispuesto por el art. 2353 Ver Texto, es menester que el tenedor realice
un acto positivo de voluntad que revele su propsito de contradecir la posesin de aquel en cuyo nombre
tena la cosa (7077) , de manera tal que no deje la ms mnima duda sobre su intencin de privarlo de la
facultad de disponer de ella (7078) ; no siendo suficiente su exteriorizacin por simples actos unilaterales
del poseedor (7079) , pero s debe admitirse la interversin si el cambio se produjo con suficiente
conformidad de la parte contra la cual se intervierte el ttulo (7080) .
2. Casos. - Se ha juzgado que media tal interversin cuando el ocupante desconoce formalmente el
carcter de inquilino que le atribua el dueo, afirmando ser propietario del inmueble y lo ofrece a
embargo en un juicio que se le segua (7081) ; o cuando denunciado el tenedor por el propietario ante la
polica, desconoce el derecho del denunciante y se declara poseedor del fundo (7082) ; y de igual manera
intervierte su ttulo el condmino que celebra contratos de locacin de la cosa comn a su exclusivo
nombre, ejecuta reparaciones por su cuenta y obtiene la inscripcin en los registros fiscales tambin a su
solo nombre (7083) ; o el coheredero que promueve en su exclusivo beneficio un juicio de posesin
treintaal respecto de un inmueble que hasta entonces haba posedo a nombre de todos los herederos
(7084) , mas no si se trata de un juicio informativo y no se dio intervencin a los dems coherederos
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(7085) .
Pero los actos que podran importar una interversin del ttulo pierden su eficacia si no se priva al
poseedor de su poder de disposicin de la cosa, como sucede cuando quien los ha realizado tiene
conocimiento de que aqul ha promovido una informacin sobre posesin treintaal y no formula protesta
ni oposicin alguna (7086) .
Art. 2459. (7087) - Se pierde la posesin cuando la cosa sufre un cambio que la hace legalmente no ser
susceptible de ser poseda por estar fuera del comercio.
Conc.: 2336, 2337, 2400, 2452.
(7060) Art. 2445. - L. 12, Tt. 30, Part. 3, y L. 50 al fin, Tt. 28, Part. 3. - Cd. de Luisiana, arts.
3407 y siguientes. - POTHIER, De la posesin, n 55; MAYNZ, 172; TROPLONG, sobre el art. 2228, n 263; AUBRY
Y RAU, 179, letra B. - L. 4, Cd. romano, De adq. poss. Para conservar la posesin, no es preciso tener una
voluntad positiva y formal. Cuando una persona ha perdido el uso de la razn y es incapaz de voluntad, no puede
dudarse, que aun antes que se le ponga un curador, conserva la posesin que tena, pues basta que no se haya
manifestado una voluntad contraria. Esta doctrina forma el art. 3407 del Cd. de Luisiana.
(7061) C2LPl., 6/5/53, JA 1953-III-145.
(7062) Art. 2446. - LL. 5 y 12, Tt. 30, Part, 3. - Cd. francs, art. 2228. El mandato puede ser
expreso o tcito. As, los miembros de la familia, la gente de servicio, los locatarios, etc., tienen a este respecto, un
mandato tcito o presunto. - ZACHARIAE, 283 y nota 3; TOULLIER, tomo V, n 706; LL. 9 y 25. Dig. De adq. poss.
(7063) Art. 2447. - L. 13, Tt. 30, Part. 3. - Cd. de Luisiana, art. 3408. - POTHIER, De la posesin,
n 59; TROPLONG, sobre el art. 2228, nos. 67 y 68. - L. 25, Dig. De adq. poss.
(7064) Art. 2448. - POTHIER, De la posesin, n 61. - L. 30, 6, Dig. De adq. poss.
(7065) Art. 2449. - POTHIER, De la posesin, n 62. El heredero no puede variar la causa de la
posesin en que ha sucedido, y contina la de su autor con la calidad que ella tena.
(7066) Art. 2450. - Cd. de Austria, art. 352.
(7067) Art. 2451. - L. 30, 3, Dig. De adq. poss.
(7068) Art. 2452. - L. 14, Tt. 30, Part. 3. - MAYNZ, 174, n l. Por ejemplo, si el lugar en que la
cosa se encuentra viene a ser inaccesible, por ejemplo: si cayese en el mar.
(7069) Art. 2453. - POTHIER, De la posesin, n 66. Desciende a tratar cuando la tradicin se hace
condicionalmente.
(7070) CCiv.E, 2/7/59, JA 1959-V-629, f. 1510.
(7071) Art. 2454. - L. 49, Tt. 28, Part. 3. - L. 12, Tt. 30, Part. 3. - POTHIER, De la posesin, n 70.
(7072) SCBA, 1/8/72, DJBA 97-109.
(7073) Art. 2455. - L. 3, 9, Dig. De adq. poss. - TROPLONG, sobre el art. 2228, n 270; POTHIER,
De la posesin, n 73. Somos desposedos, y perdemos la posesin de una heredad, cuando es echado de ella el que
posea por nosotros, aun antes que tengamos noticia del hecho. L. 1, 22, Dig. De vi et vi arm. Se juzga que somos
arrojados de nuestra heredad, no slo cuando por fuerza se no obliga a salir, sino tambin cuando estando ausentes,
se nos impide por la fuerza entrar en ella (L. 1, 24 del mismo ttulo), y aun basta para juzgarnos arrojados de la
heredad propia, saber que otros la ocupan con intencin de usar de la violencia para impedirnos entrar, y nos
abstenemos por esto de volver a ella. - L. 3, 8, Dig. De adq. poss. - L. 17, Tt. 30, Part. 3. - Vase POTHIER, De la
posesin, nos. 74 y 75.
(7074) Art. 2456. - Cd. de Luisiana, art. 3412. - POTHIER, De la posesin, n 76. - sta es la
prescripcin de la posesin de que se trata en el ttulo De las acciones posesorias.
(7075) Art. 2457. - POTHIER, Posesin, n 80; TROPLONG sobre el art. 2228, n 270.
(7076) Art. 2458. - L. 3, 18. Dig. De adq. poss. - MAYNZ, 173. - Vase L. 13, Tt. 30, Part. 3.
(7077) CSN, 11/6/62, LL 109-430, f. 49.637, y JA 1962-V-134, f. 5687; CCiv.F, 6/9/60, LL 100-717, f.
45.529, y JA 1961-III-68, f. 3625; C1LPl., 5/6/59, DJBA 57-265; C2LPl., 3/3/36, LL 2-309; STSFe I, 4/10/57, J
12-226 y JA 1959-III-12-S-138; CRos. II, 26/7/69, J 35-294; d., 16/10/58, J 16-173; STMis. II, 19/5/69, BJM
1970-1-67; CSgo.delE., 25/4/52, JA 1953-I-166.
(7078) CPaz I, 29/4/59, JA 1959-III-595, f. 847; C1LPl., III, 23/10/59, JA 1960-III-23, f. 2242;
C1LPl., 31/8/45, DJBA 1946-33; C2LPl., 5/6/56, JA 1956-IV-12-S-143; C2Crd., 7/10/53, CJ VIII-153.
(7079) CSN, 11/6/62, LL 109-430, f. 49.637, y JA 1962-V-134, f. 5687; CRos. II, 26/7/69, J 35-294.
(7080) CSN, 11/6/62, LL 109-430, f. 49.637, y JA 1962-V-134, f. 5687.
(7081) CCiv.1, 29/9/31, JA 36-981.
(7082) C2LPl. II, 5/6/56, JA 1956-IV-12-S-144.
(7083) C2LPl., 19/7/40, JA 73-398.
(7084) C1LPl. III, 23/10/59, JA 1960-III-23, f. 2242.
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(7085) C1LPl., 30/10/51, LL 66-667.

(7086) CCiv.1, 2/3/42, JA 1942-II-12.
(7087) Art. 2459. - L. 3, 17. Dig. De adq. poss. - MAYNZ, 172, n 1.
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POSESIN / 11.- Tenencia
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VI. De la simple tenencia de las cosas

Art. 2460. - La simple tenencia de las cosas por voluntad del poseedor, o del simple tenedor,
slo se adquiere por la tradicin, bastando la entrega de la cosa sin necesidad de formalidad
alguna.
Conc.: 2352, 2353, 2385 a 2388, 2462.
1. Tenedor de buena y mala fe. - Ver art. 2423 Ver Texto, n 1.

Art. 2461. - Cuando alguno por s o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer actos de
dominio sobre alguna cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser
tambin simple tenedor de la cosa.
Conc.: 2265, 2352, 2460, 2506.
1. Locador de obra. - El constructor tiene la simple tenencia del inmueble para llevar a cabo las obras
convenidas con el locatario en el contrato (7088) .
2. Situacin de la concubina. - La concubina slo reviste el carcter de husped del dueo de casa, no
ejerciendo, por consiguiente, la tenencia del inmueble y careciendo del derecho de exclusin (7089) .
3. Beneficiario de una promesa de venta. - Ver art. 2351 Ver Texto, n 3.
4. Otros casos. - Ver arts. 2352 Ver Texto, n 2, y 2462, n 1.
5. Hospedaje. - El hospedaje no configura posesin ni tenencia, sino el simple uso de las instalaciones
del establecimiento (7090) .
6. Aplicabilidad del art. 2401 2401. - Es aplicable a la mera tenencia lo dispuesto por el art. 2401 Ver
Texto del Cd. Civil, sobre la recproca exclusin de dos posesiones del mismo gnero, emanadas de
causas opuestas y que obran cada una en un inters separado (7091) .
Art. 2462. - Quedan comprendidos en la clase del artculo anterior:
1) los que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa, como
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el locatario, o comodatario;
2) los que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa, como el depositario, el
mandatario o cualquier representante;
3) el que trasmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquirente;
4) el que continu en poseer la cosa despus de haber cesado el derecho de poseerla, como el
usufructuario, acabado el usufructo, o el acreedor anticresista;
5) el que contina en poseer la cosa despus de la sentencia que anulase su ttulo, o que le
negase el derecho de poseerla;
6) el que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de
poseerla pertenece a otro.
Conc.: Inc. 1: 451, 475, 2265, 2461. Inc. 2: 1370, 2182, 2186, 2191, 2208 a 2210, 3207. Inc. 3: 2378,
2380, 2387. Inc. 4: 2922, 3261. Inc. 5: 2433. Inc. 6: 2434.
1. Constituto posesorio. - El constituto posesorio est admitido en nuestro derecho en el art. 2462 Ver
Texto, inc. 3 (7092) , siendo una de las excepciones al principio del art. 2378 Ver Texto sobre la
necesidad de la tradicin real de la cosa (7093) .
Tal es el caso del vendedor que declara reconocer al comprador en el carcter de poseedor y comienza a
poseer en su nombre, constituyndose en locatario de ste (7094) o como comodatario (7095) . Pero la
sola celebracin del contrato de compraventa no convierte al vendedor en simple tenedor sin animus
domini (7096) , aunque se haya agregado una clusula por la cual se otorga al vendedor el derecho de
permanecer en el inmueble durante cierto plazo pagando una suma mensual, pues ello no importa un
contrato de locacin sino determinar la fecha en que se har la tradicin de la cosa vendida (7097) .
Tampoco configura un constituto posesorio la simple declaracin en el contrato de compraventa de
ganado, de que los animales quedan en pastoreo a disposicin del comprador, sin establecerse las
condiciones a que se sujeta este nuevo contrato (7098) .
2. Requisitos. - Por su carcter excepcional dentro de nuestro derecho, el constituto posesorio debe
resultar claramente establecido en la convencin (7099) , y frente a terceros debe aparecer como una
trasformacin en el estado de la posesin que resulte ostensible dentro del medio en que los contratantes
actan y se hallan las cosas objeto de l (7100) ; siendo necesario para que se configure la concurrencia
de dos actos independientes y distintos entre s: el negocio traslativo de que se trate y el acto en cuya
virtud el enajenante ocupa la cosa como simple tenedor, idneo para alterar la naturaleza de la relacin
posesoria preexistente (7101) .
Art. 2463. - El simple tenedor de la cosa est obligado a conservarla, respondiendo de su
culpa, conforme fuese la causa que le dio la tenencia de la cosa.
Conc.: 584 a 587, 889, 1561, 2202, 2204, 2231, 2232, 2266, 2269, 2274, 2531, 3225, 3260, 3425,
3426.
1. Causa detentionis. - La obligacin de conservar la cosa que incumbe al tenedor de ella, debe
graduarse con arreglo a la causa detentionis, ya que sta puede exigir una mayor o menor diligencia en la
custodia (7102) ; por ello no es responsable el dueo de un taller de reparaciones por la desaparicin de
un acoplado, si el propietario de ste lo dej en la calle para su arreglo, con pleno conocimiento de que
por sus dimensiones no poda guardarse en el interior del establecimiento, dejando pasar 14 das antes de
ir a retirarlo (7103) .
Art. 2464. - Debe nombrar al poseedor a cuyo nombre posee, si fuere demandado por un
tercero por razn de la cosa, bajo pena de no poder hacer responsable por la eviccin al
poseedor a cuyo nombre posee.
Conc.: 1109, 1530, 2782 a 2784, 2880.
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1. Citacin del poseedor. - La facultad que tiene el demandado en un interdicto de recobrar, de hacer
citar a la persona en cuyo nombre dice poseer, es procedente en razn de la conjuncin armnica de
normas de fondo y procesales (7104) .
2. Oposicin del actor a que intervenga el denunciado. - Aunque el demandado afirme ser inquilino
y denuncie el nombre de la persona por quien posee, este ltimo no puede intervenir en el juicio si a ello
se opone el actor, debiendo continuar el trmite con el demandado en primer trmino (7105) .
Art. 2465. - Debe restitur la cosa al poseedor a cuyo nombre posee, o a su representante,
luego que la restitucin le sea exigida conforme a la causa que lo hizo tenedor de la cosa.
Conc.: 576, 1556, 2210, 2211, 2216, 2271, 2274, 2278, 2463, 2944 a 2946, 3238, 3257, 3261.
1. A quin se debe restitur. - La restitucin del bien es exigible por quien otorg la tenencia, sin que
importe que sea o no el propietario (7106) ; de ah que pueda requerirla el comodante en virtud del
derecho personal emanado de su calidad de tal, aunque por el ulterior fallecimiento de su esposa el
derecho real de dominio haya pasado a pertenecer a la comunidad hereditaria, uno de cuyos integrantes
es tambin a la vez el propio comodatario (7107) .
2. Daos y perjuicios. - Quienes no pudieron invocar en su favor la condicin de continuadores del

locatario fallecido (en los trminos del art. 8 de la ley 13581), responden de los daos y perjuicios
ocasionados al propietario por la falta de oportuna devolucin del inmueble (7108) .
3. Calificacin de la accin. - Aunque el actor, titular del dominio, haya calificado impropiamente la
accin dirigida contra un mero tenedor de reivindicatoria, igualmente procede acoger la demanda (7109) .
Art. 2466. - Si para conservar la cosa hubiese hecho gastos o mejoras necesarias, tendr
derecho para retenerla hasta ser indemnizado por el poseedor.
Conc.: 589, 591, 1384, 1547, 1580, 1956, 2218, 2287, 2533, 3220, 3229, 3892, 3939, 3944.
1. Guarda de un vehculo. - Los gastos de garaje, sereno y seguro, referentes a un vehculo al cual se
le efectuaron reparaciones, no estn amparados por el derecho de retencin, por no haber sido hechos en
la cosa misma y no tener el carcter de necesarios (7110) .
Art. 2467. (7111) - La restitucin de la cosa debe ser hecha al poseedor de quien el simple tenedor la
recibi, aunque haya otros que la pretendan, pero con citacin de stos.
Conc.: 1556, 1612, 2211, 2214, 2215, 2465.
(7088) CCiv.2, 2/6/50, LL 59-71.
(7089) CCrim. III, 15/3/66, JA 1966-III-120, f. 11.978.
(7090) CCiv.E, 28/3/63, LL 112-738-S-9563.
(7091) C1LPl. II, 24/11/60, DJBA 63-134.
(7092) CCiv.1, 29/9/31, JA 36-981; SCBA, 15/5/51, LL 62-814; CFBBl., 28/5/42, LL 27-312; CFPar.,
20/8/38, JA 63-432; C2Crd., 27/8/37, LL 8-11; SCTuc., 19/9/33, JT 15-14.
(7093) SCBA, 2/12/68, LL 135-1222-S-21.698.
f. 8029.
(7094) SCBA, 22/8/39, JA 67-807; d., 22/4/58, JA 1959-I-59, f. 21; CCiv.D, 22/7/63, JA 1964-I-308,
(7095) SCBA, 12/11/57, AS 1957-V-489; C3Crd., 5/9/55, CJ VIII-599.
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(7096) C1LPl., 30/11/54, LL 77-339.

(7097) CCiv.1, 26/10/50, LL 61-448; CCiv.A, 3/12/51, JA 1952-I-539; CPaz I, 25/7/52, JA
1952-IV-410; SCBA, 22/6/54, JA 1954-III-435; C1LPl., 1/7/52, LL 67-288; C2LPl., 25/9/51, JA 1952-II-187; STSFe
I, 6/10/58, JA 1959-III-169, f. 645. Contra: CCiv.D, 22/7/63, JA 1964-I-308, f. 8029.
(7098) C2Crd., 27/8/37, LL 8-11.
(7099) CCiv.B, 6/5/54, LL 75-153; C3Ros., 20/7/54, LL 75-508.
(7100) CFBBl., 28/5/42, LL 27-312.
(7101) SCBA, 2/12/68, JA 3-1969-Prov.-663; C1LPl. II, 8/8/68, JA 1-1969-Prov.-586, f. 1265;
C3Crd., 5/9/55, CJ VIII-599.
(7102) CCiv.D, 6/3/64, LL 116-256, f. 53.679.
(7103) CCiv.D, 6/3/64, LL 116-256, f. 53.679.
(7104) C2Tuc., 28/10/66, LL 125-42, f. 57.126.
(7105) STER, 19/11/49, JA 73-719. Ver art. 2482 Ver Texto, n 1.
(7106) SCBA, 19/4/60, AS 1960-III-344.
(7107) CPaz II, 4/12/59, GP 125-191.
(7108) CCiv.C, 10/6/59, LL 97-152, f. 44.374. Ver art. 1107 Ver Texto, n 5, nota 5.
(7109) CRos. II, 18/4/61, J 18-195.
(7110) CCom.C, 16/6/59, LL 96-71, v Derecho retencin, n 7, sum. 2713.
(7111) Art. 2467. - Sobre todo este captulo, vase PROUDHON, Dominio privado, desde el n 481.
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POSESIN / 12.- Proteccin de las relaciones posesorias / c) Acciones posesorias / 01.Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO III - DE LAS ACCIONES POSESORIAS

Art. 2468. - Un ttulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin
misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar
de la cosa: debe demandarla por las vas legales.
Conc.: 577, 2351, 2355, 2470, 2471, 2473, 2482, 2487, 2490, 2758, 2800, 2802, 3767.
1. mbito de aplicacin. - La norma tiene por objeto impedir que, cualesquiera que sean los derechos
que alguien tenga a la posesin, se haga justicia por mano propia, siendo aplicable tanto a los particulares
como a las personas del derecho pblico (7112) ; pero los bienes del dominio pblico no pueden generar
acciones posesorias en favor de particulares (7113) .
2. Interdicto de retener. - Es viable el interdicto de retener deducido por quien fue despojado con
violencia y clandestinidad, aunque quien lo hizo se creyera con derecho a poseer, puesto que ello no lo
facultaba para hacerse justicia por s mismo (7114) .
Art. 2469 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 93). (7115) - La posesin, cualquiera sea su
naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr
accin judicial para ser mantenido en ellas, la que tramitar sumariamente en la forma que determinen
las leyes procesales.
Conc.: 2354, 2456, 2458, 2470, 2473, 2477, 2478, 2489, 2490, 2496, 3984.
(Este art. 2469 Ver Texto deca: "Cualquiera que sea la naturaleza de la posesin, nadie puede turbarla
arbitrariamente".)
1. Proteccin posesoria. - La posesin constituye un derecho que la ley civil protege con independencia
del dominio (7116) . De ah que la tenencia, aun del locatario, est expresamente contemplada a los fines
de tal proteccin en los arts. 2469 Ver Texto y 2490 Ver Texto, reformados por ley 17711 Ver Texto
(7117) .
2. Turbacin por el Estado. - Ver art. 2468 Ver Texto, n 1.
3. Acciones posesorias: naturaleza. - Si bien las acciones posesorias no son acciones reales,
participan de los caracteres de stas en cuanto tienen por objeto recuperar o mantener la posesin en su
plenitud y libertad (7118) ; por lo cual su conocimiento compete a los jueces del lugar en que est
ubicado el inmueble de que se trate (7119) .
Art. 2470. (7120) - El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar
la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran
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demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo,
con tal que no exceda los lmites de la propia defensa.
Conc.: 2455, 2468, 2469, 2473, 2482, 2490, 2516, 2517, 2626, 2629, 2876, 2950.
1. Tenencia. - El tenedor puede ejercer la defensa privada en las condiciones establecidas por esta
norma (7121) .
2. Poseedor vicioso. - La ley protege incluso al poseedor vicioso, sin que tenga que producir prueba de
ttulo alguno contra el despojante y aunque ste sea el dueo del inmueble (7122) .
3. Actos de usurpacin. - El empleo de la fuerza autorizado lo es para repulsar o repeler al intruso o

usurpador que realiza actos de ursurpacin (7123) .
4. Sin intervalo de tiempo. - A los efectos de la defensa privada de la posesin, la recuperacin "sin
intervalo de tiempo" no debe interpretarse con rigidez; obra inmediatamente quien acta con toda la
rapidez posible segn un criterio objetivo (7124) .
Art. 2471. - Siendo dudoso el ltimo estado de la posesin entre el que se dice poseedor y el
que pretende despojarlo o turbarlo en la posesin, se juzga que la tiene el que probare una
posesin ms antigua, si no constase cul fuera ms antigua, jzgase que posea el que
tuviese derecho de poseer, o mejor derecho de poseer.
Conc.: 2401, 2472, 2487, 2792.
1. Posesin ms antigua. - La posesin ms antigua puede probarse mediante el ttulo de dominio (art.
4003 Ver Texto) (7125) .
2. Prueba del derecho a poseer. - Si bien en principio no est permitida la prueba del derecho de
poseer en los juicios posesorios, donde slo se discute el hecho mismo de la posesin, tal prueba es
procedente cuando resulta dudoso el ltimo estado de la posesin (7126) .
Art. 2472. - Fuera del caso del artculo anterior, la posesin nada tiene de comn con el
derecho de poseer, y ser intil la prueba en las acciones posesorias del derecho de poseer
por parte del demandante o demandado.
Conc.: 2351, 2468, 2482, 2490, 2494, 2495.
1. Objeto de la prueba. - Las nicas pruebas admisibles son las tendientes a acreditar el "hecho" de la
posesin o su ausencia y la existencia e inexistencia de los actos de turbacin de ella atribudos al
demandado (7127) ; de ah que salvo el caso del art. 2471 Ver Texto no interesa la presentacin de
ttulos de dominio ni su valor (7128) . Otra excepcin se puede presentar cuando se trata de establecer si
se ha operado el constituto posesorio (inc. 3 del art. 2462 Ver Texto) (7129) .
Para el caso de las servidumbres discontinuas, ver art. 2487 Ver Texto, n 2.
Art. 2473. (7130) - El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no
tuviera a lo menos, el tiempo de un ao sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe
no es requerida para las acciones posesorias.
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Conc.: 2361, 2365, 2369, 2456, 2474 a 2478, 2481, 2495, 4038.
1. Interdictos y posesin anual. - Ver art. 2501 Ver Texto.
2. Anualidad. - El comprador de un inmueble no goza de las acciones posesorias frente al enajenante si

los actos de turbacin de ste se realizaron antes del ao de haberse efectuado la tradicin (7131) . En
cambio, quien entr en posesin de una finca por haberle sido entregada judicialmente en virtud de la
sentencia dictada en un juicio de reivindicacin, goza de proteccin posesoria aunque no haya trascurrido
un ao desde aquella fecha (7132) .
3. Universalidades jurdicas. - Las universalidades jurdicas, como son los fondos de comercio, no
pueden ser objeto de acciones posesorias (7133) .
Art. 2474. - Para establecer la posesin anual, el poseedor puede unir su posesin a la de la
persona de quien la tiene, sea a ttulo universal, sea a ttulo particular.
Conc.: 2473, 2475, 2476, 3421.
1. Prueba de la accesin de posesiones. - Quien invoca la posesin de un antecesor no puede valerse

de un simple boleto de compraventa, sino que debe acreditar mediante escritura pblica su condicin de
sucesor singular, o bien que es sucesor universal (7134) . En contra se ha resuelto que la cesin de
derechos posesorios puede hacerse vlidamente por instrumento privado (7135) ; pero, en cambio, no es
suficiente la manifestacin del primer cesionario sentada en un instrumento privado por el cual ste
realizaba la segunda cesin, y de cuyos trminos slo se tiene conocimiento actual, asimismo, por el dicho
de un escribano de haber tenido a la vista tal instrumento en oportunidad de otorgar una tercera escritura
de cesin de derechos posesorios (7136) .
Art. 2475. (7137) - La posesin del sucesor universal se juzgar siempre unida a la del autor de la
sucesin; y participa de las calidades que sta tenga. La posesin del sucesor por ttulo singular, puede
separarse de la de su antecesor. Slo podrn unirse ambas posesiones si no fuesen viciosas.
Conc.: 2354, 2476, 3263, 3270, 3273, 3415, 3418, 4004, 4005.
Art. 2476. (7138) - Para que las dos posesiones puedan unirse, es necesario que ellas no hayan sido
interrumpidas por una posesin viciosa, y que procedan la una de la otra.
Conc.: 2474, 2475, 2481.
Art. 2477. (7139) - La posesin no tiene necesidad de ser anual, cuando es turbada por el que no es un
poseedor anual, y que no tiene sobre la cosa ningn derecho de posesin.
Conc.: 2468, 2469, 2471, 2473, 2476, 2490.
Art. 2478. (7140) - Para que la posesin d acciones posesorias, debe haber sido adquirida sin
violencia; y aunque no haya sido violenta en su principio, no haber sido turbada durante el
ao en que se adquiri por violencias reiteradas.
Conc.: 936, 937, 2365, 2368, 2371, 2456, 2470, 2471, 2473, 2481, 2487, 2490.
1. Violencia. - Ver art. 2365 Ver Texto, n 1.

Art. 2479. (7141) - Para que la posesin d lugar a las acciones posesorias debe ser pblica.
Conc.: 2473, 2480, 2481, 2490.
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1. Posesin pblica. - Ver art. 2369 Ver Texto.

Art. 2480. (7142) - La posesin para dar derecho a las acciones posesorias no debe ser precaria, sino a
ttulo de propietario.
Conc.: 2352, 2358, 2364, 2473, 2479, 2481, 2876.
1. Legitimacin activa. - Ver art. 2487 Ver Texto, nos. 1 a 3.
2. Precariedad. - La precariedad es el elemento diferencial entre posesin y tenencia, no un vicio de la

primera (7143) .
Art. 2481. (7144) - La posesin anual para dar derecho a las acciones posesorias, debe ser continua y no
interrumpida.
Conc.: 2456, 2473 a 2478.
Art. 2482. (7145) - El que tuviere derecho de poseer y fuere turbado o despojado en su posesin, puede
intentar la accin real que le competa, o servirse de las acciones posesorias; pero no podr acumular el
petitorio y el posesorio. Si intentase accin real, perder el derecho a intentar las acciones posesorias;
pero si usase de las acciones posesorias, podr usar despus de la accin real.
Conc.: 2470, 2472, 2484 a 2486, 2489, 2497, 3421.
1. Legitimacin pasiva. - La accin posesoria de recobrar procede contra el autor directo de la

turbacin, aunque pretenda haber obrado por cuenta de terceros (7146) ; o manifieste ser inquilino y
denuncie el nombre y domicilio del locador, por lo menos si no prueba la existencia del contrato que
invoca (7147) .
2. Citacin del tercero por quien se posee. - El demandado en un interdicto de recobrar, puede hacer
citar a la persona en cuyo nombre dice poseer, por el juego armnico de normas del derecho de fondo y
principios procesales (7148) , siendo pertinente su convocacin de los trminos del apartado final de la
nota a este artculo (7149) . Por ello, si la citacin del litisconsorte necesario fue postergada hasta la
ocasin del fallo definitivo, se le ha hecho imposible la defensa en juicio del derecho que poda
corresponderles (7150) .
3. Acumulacin de acciones. - La traba de un embargo preventivo que el constructor haya promovido

contra el dueo de la finca por cobro de las cuotas adeudadas del precio de la obra, no constituye el
ejercicio de una accin real de las contempladas en este artculo; por lo cual ello no le impide intentar a la
vez un interdicto de recobrar la posesin del inmueble (7151) .
Art. 2483. (7152) - El juez del petitorio, puede sin embargo, y sin acumular el petitorio y posesorio,
tomar en el curso de la instancia, medidas provisorias relativas a la guarda y conservacin de la cosa
litigiosa.
Conc.: 2482, 2484, 2786, 2787.
Art. 2484. (7153) - Establecido el juicio posesorio, el petitorio no puede tener lugar, antes que la
instancia posesoria haya terminado.
Conc.: 2486. 2489, 3421.
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1. Efectos del posesorio sobre el petitorio. - El fallo dictado en el posesorio no hace cosa juzgada
sobre el petitorio; pero las conclusiones del primero en cuanto a hechos y situaciones jurdicas propios de
l, como la referente a la posesin invocada por ambas partes, deben considerarse vlidas y eficaces en el
petitorio, especialmente si sus constancias fueron incorporadas como prueba a ste (7154) . En otras
ocasiones se ha negado toda influencia, aun con respecto a tales extremos, cuya prueba se ha exigido
nuevamente (7155) .
Art. 2485. (7156) - El demandante en el juicio petitorio no puede usar de acciones posesorias por
turbaciones en la posesin, anteriores a la introduccin de la demanda; pero el demandado puede usar de
acciones por perturbaciones en la posesin anteriores a la demanda.
Conc.: 2482, 2484.
Art. 2486. (7157) - El demandado vencido en el posesorio, no puede comenzar el juicio petitorio, sino
despus de haber satisfecho plenamente las condenaciones pronunciadas contra l.
Conc.: 2484.
1. Cumplimiento de la sentencia. - La imposibilidad de iniciar el juicio petitorio hasta que se cumplan

las condenaciones del posesorio, slo se refiere al demandado vencido en ste, pero no rige para el
accionante que lo pierde, que no es el autor de la turbacin sino quien sufre sus consecuencias (7158) .
El vencido en el juicio posesorio puede iniciar el petitorio aun cuando no haya satisfecho las costas de
aqul, si el vencedor dej trascurrir ms de un ao sin pedir su pago (7159) .
Art. 2487 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 94). (7160) - Las acciones posesorias tienen
por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa.
Conc.: 2471 a 2473, 2481, 2482, 2490, 2495, 2496, 2498, 2499.
(Este art. 2487 deca: "Las acciones posesorias solamente corresponden a los poseedores de inmuebles, y
tienen el nico objeto de obtener la restitucin de la posesin, o la manutencin de la posesin en su
plenitud y libertad".)
1. Legitimacin activa. - Los poseedores a que se refiere la norma son aquellos que tienen la posesin
propiamente dicha de un inmueble, es decir, quienes poseen animus domini (art. 2480 Ver Texto) (7161)
; tal el caso de quien posee en virtud de una promesa de venta (7162) .
Pero no corresponde a los simples tenedores (7163) , como el administrador de un inmueble (7164) , o el
beneficiario de un permiso precario de uso de un bien del dominio publico (7165) ; quienes slo pueden
ejercer la defensa privada (art. 2470 Ver Texto) o promover la accin de despojo (art. 2490 Ver Texto)
(7166) .
En otros fallos parece haberse reconocido estas acciones al simple tenedor (7167) cuando es privado de
su tenencia clandestinamente o con violencia (7168) , punto, ste, que se vincula con la accin de
despojo (7169) y con la autonoma de los interdictos frente a las acciones posesorias (7170) . De todas
formas, no compete esta accin al tenedor en inters ajeno o por una relacin de dependencia, hospedaje
u hospitalidad, ya que tal limitacin prevista en el reformado art. 2490 Ver Texto resulta aplicable por
analoga para el interdicto de recobrar del art. 2487 Ver Texto (7171) .
2. Servidumbres. - La cuasiposesin de una servidumbre continua, como la de acueducto, est

amparada por las acciones posesorias, sin que quepa pronunciamiento alguno sobre el derecho a ella, lo
que debe discutirse en el petitorio (7172) . En cambio, las servidumbres discontinuas, como la de
trnsito, no se hallan protegidas por tales acciones, sino cuando estn apoyadas en un ttulo que destruya
la presuncin de que se trata de una simple tolerancia del poseedor del pretendido fundo sirviente (7173)
.
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3. Relaciones contractuales. - Son improcedentes las acciones posesorias cuando entre las partes
media una relacin contractual (7174) . Tal el caso de conflicto entre locador y locatario (7175) , o entre
comodante y comodatario (7176) , o entre el dueo de casa y una persona del servicio domstico sobre la
habitacin ocupada por sta (7177) . En tales supuestos, las diferencias deben ser resueltas por las
acciones contractuales pertinentes (7178) . Pero este principio no se ha aplicado al caso de un capelln
removido de su cargo por las autoridades eclesisticas, que se negaba a abandonar el inmueble (7179) ,
ni a un caso en que se discuta si el contrato de compraventa de un inmueble comprenda los cables
elctricos que pasaban por bajo tierra y alimentaban la red de tranvas subterrneos (7180) .
4. Acreedor retentista. - Ver art. 3944 Ver Texto.
5. Dominio pblico. - Las acciones posesorias sobre bienes del dominio pblico slo proceden, en
principio, en favor del Estado, no en su contra (7181) .
6. Coposeedor. - Ver art. 2489 Ver Texto.
7. Sepulcros. - El peculiar carcter que pueden tener los derechos de dominio y posesin sobre
sepulcros, no impide el ejercicio de los interdictos posesorios en cuanto a dichos bienes (7182) .
8. Accin posesoria de recobrar y despojo. - El Cd. Civil consagra dos acciones distintas: la de
recobrar la posesin (art. 2487 Ver Texto) y la de despojo (art. 2490 Ver Texto) (7183) ; la primera tiene
como antecedente la complainte francesa; la segunda, la rintgrande (7184) . Otros tribunales han
negado la existencia de la accin posesoria de recobrar (7185) , si bien han considerado que, en caso de
no existir violencia, la posesin no se pierde hasta el ao, por lo cual los actos del intruso revisten la
calidad de turbaciones que generan la accin posesoria de mantener (7186) .
9. Accin posesoria de recobrar: requisitos. - La accin posesoria de recobrar, distinta de la de

despojo, procede cuando la desposesin se ha consumado sin violencia, es decir, por maniobras dolosas o
clandestinas (7187) ; como ocurre cuando el inmueble fue ocupado en ausencia y sin la conformidad del
propietario, siendo clandestina respecto de ste, aunque en rigor no se hayan tomado precauciones para
ocultar el acto de la vista de terceros (7188) . Adems, la posesin del actor deba ser animus domini
(art. 2480 Ver Texto), anual (art. 2473 Ver Texto), pblica (art. 2479 Ver Texto), continua (art. 2481 Ver
Texto) y no viciosa con respecto al demandado (arts. 2478 Ver Texto, 2479 y 2495 Ver Texto) (7189) .
En otro caso se ha dicho, en cambio, que el interdicto de recobrar o accin de despojo se atiene slo a la
posesin, sin consideracin a los vicios ni ttulos que otorguen el derecho, siendo un requisito necesario
para su viabilidad la violencia en el desapoderamiento, que se ha tenido por existente en el hecho de
haberse alambrado un terreno baldo por el demandado (7190) .
10. Influencia del sobreseimiento en sede penal. - El sobreseimiento definitivo dictado en la causa
penal por usurpacin, no obsta al progreso del interdicto de recobrar, dado que el concepto civil del
despojo no coincide en cuanto a sus elementos integrativos con el penal sobre la usurpacin (7191) .
Art. 2488 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 95, y modificado por ley 17940, art. 1 Ver Texto,
inc. 3). (7192) - Las cosas muebles pueden ser objeto de acciones posesorias, salvo contra el sucesor
particular poseedor de buena fe de cosas que no sean robadas o perdidas.
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Conc.: 2315 a 2319, 2412, 2487, 2759, 2775,

(Antes de la sustitucin impuesta por ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 95, este artculo deca: "Las cosas
muebles no pueden ser objeto de la accin de despojo, sino cuando el poseedor fue despojado de ellas
junto con el inmueble. Al despojado de cosas muebles corresponde nicamente la accin civil de hurto u
otra semejante, haya o no precedido la accin criminal".)
1. Cosas muebles. - Antes de la reforma de la ley 17711 Ver Texto se resolva que el interdicto de
recobrar slo era admisible respecto de las cosas muebles desposedas juntamente con el inmueble, y que
hubiese adquirido a su respecto el carcter de inmuebles por accesin fsica o moral (7193) ; negndose,
por ello, la accin de despojo fundada en el corte de los alambres de una red telefnica, si conjuntamente
no se haba incurrido en el despojo del inmueble (7194) . Sin embargo, se haba admitido el interdicto de
recobrar la posesin deducido por quien, como arrendatario de ciertas mquinas de propiedad del
demandado, se vio privado por ste del acceso al local donde se hallaban instaladas (7195) .
Art. 2489. (7196) - El copropietario del inmueble puede ejercer las acciones posesorias sin necesidad del
concurso de los otros copropietarios, y aun puede ejercerlas contra cualquiera de estos ltimos, que
turbndolo en el goce comn, manifestase pretensiones a un derecho exclusivo sobre el inmueble.
Conc.: 2482, 2676, 2677, 2679, 3416, 3421, 3450.
1. Alcance de la accin del coposeedor. - Fundndose en el alcance que parte de la jurisprudencia

atribuye al art. 2679 Ver Texto, se ha resuelto que la accin deducida por el coposeedor se limita a la
parte ideal que le corresponda sobre el inmueble (7197) .
2. Concubinato. - La mujer que ha vivido maritalmente con el de cujus en una finca de ste y que tiene
en trmite contra su sucesin un juicio por disolucin de sociedad de hecho, debe ser considerada como
coposeedora de ella, con derecho a la accin de manutencin contra los herederos de aqul, que
pretendiendo un derecho exclusivo le han promovido juicio de desalojo (7198) .
3. Consorcio de propiedad horizontal. - El consorcio de propietarios de un edificio en propiedad

horizontal puede accionar contra uno de los copropietarios que pretende realizar en el local de su
propiedad obras que afectaran a partes comunes del edificio o importaran un menoscabo al goce de los
dems sobre dichas partes (7199) .
(7112) CSN, 22/7/35, JA 51-25; C2LPl., 28/11/51, LL 65-404.
(7113) CSN, 27/6/38, LL 11-211; C2LPl., 28/11/51, LL 65-404.
(7114) C2LPl. II, 3/2/61, DJBA 63-262.
(7115) Art. 2469. - L. 14, Tt. 10, Part. 7. - L. 1, Tt. 34, Lib. 11, Nov. Rec., y vase L. 10, Tt. 10,
Part. 7, y L. 2, Tt. 34, Lib. 11, Nov. Rec.
(7116) CF, 26/9/67, JA 1968-II-44, f. 15.231.
(7117) C1MdelPl., 21/9/71, JA 1972-Reseas-278-S-6.
(7118) CF, 21/3/45, JA 1945-II-284.
(7119) CF, 1/12/37, JA 60-771; CFLPl., 19/10/27, JA 26-49; CCiv.1, 5/2/26, JA 19-26.
(7120) Art. 2470. - Sobre los tres artculos anteriores, Cd. de Austria, arts. 320, 339 a 344. - L. 3,
9, Dig. De vi et vi arm. Se ha pretendido dice SAVIGNY, que las posesorias han nacido de la presuncin de la
propiedad en el poseedor; mas esta presuncin no tiene ningn fundamento jurdico, porque las acciones posesorias
se conceden tambin al que manifiestamente no es dueo de la cosa, al que no tenga el derecho de poseer, y contra
el que tenga derecho a la posesin, y aun contra el verdadero propietario. La posesin se nos presenta en su primer
aspecto como un poder de hecho sobre la cosa, como un no derecho, algo, en fin, completamente extrao al
derecho; sin embargo, ella es protegida contra ciertas violaciones. El motivo de esta proteccin y de esta asimilacin
de la posesin a un derecho, es la conexin ntima que existe entre el hecho de la posesin y el poseedor. El respeto
debido a la persona refleja indirectamente sobre el hecho. La persona, en efecto, debe ser garantida contra toda
violencia. Hay en la posicin de la persona algo cambiado en su perjuicio, cuando se ataca la posesin que tiene; y el
agravio que le es causado por la violencia, no puede ser enteramente reparado sino por el restablecimiento o la
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proteccin de ese estado de hecho al cual la violencia ha atacado ( De la posesin, 6, pg. 37).
Para nosotros que juzgamos que la posesin es un derecho, es con ms razn un principio la resolucin del artculo.
(7121) CRos., 28/7/42, JA 1942-IV-56; CCiv.D, 10/12/53, LL 74-167.
(7122) CCiv.B, 30/11/67, LL 131-227, f. 60.372.
(7123) CCiv.B, 30/11/67, LL 131-227, f. 60.372.
(7124) C1LPl., 26/11/48, JA 1949-I-41.
(7125) CBBl., 29/12/38, LL 14-959.
(7126) C1SL., 12/11/70, JA 11-1971-Prov.-823.
(7127) CCiv.1, 6/11/40, JA 72-511.
(7128) CSN, 29/12/42, JA 1942-IV-827; CCiv.1, 21/11/35, JA 52-438.
(7129) CSgo.delE., 29/9/51, JA 1953-II-250.
(7130) Art. 2473. - El derecho romano no requera sino la posesin actual para intentar la accin
posesoria. La accin posesoria era admitida, importando poco que la posesin fuese viciosa o no, con tal que el vicio
no fuera respecto al adversario .
La L. 3, Tt. 8, Lib. 11, Nov, Rec., para eximir al poseedor de la cosa por ao y da, de la obligacin de responder
sobre la tenencia de ella, requiere la buena fe y justo ttulo. Lo mismo la L. 1, Tt. 11, Lib. 2. F. R., y las leyes 192, y
242 De Estilo.
La ley, dice TROPLONG, ve un cierto nmero de hechos de goces pblicos, no interrumpidos y pacficos, ella los ve
continuar durante un ao; y de estos actos reiterados y patentes, deduce que el que los ejerce es propietario.
Asimilado el poseedor anual al propietario quiere que no sea turbado hasta que se pruebe que el poseedor no es
propietario (sobre el art. 2228 Ver Texto, n 337).
(7131) C1LPl., 8/11/49, JA 1950-I-504.
(7132) C2LPl., 8/5/51, JA 1951-III-5.
(7133) CRos. I, 16/4/59, J 14-176.
(7134) STSL, 20/11/57, JA 1960-II-8-S-81.
(7135) SCBA, 9/6/59, AS 1959-II-204; C2LPl. II, 15/6/62, DJBA 68-14.
(7136) C2LPl. II, 15/6/62, DJBA 68-14.
(7137) Art. 2475. - MOLITOR, De la posesin, n 100.
(7138) Art. 2476. - Si A hubiese ocupado por violencia una cosa que despus hubiese abandonado, y
que B hubiese venido a ocuparla, B no podra prevalerse de la posesin de A: l no podra invocar sino su propia
posesin. De aqu concluye MOLITOR que para que haya lugar a la unin de dos posesiones, son necesarias tres
condiciones:
1) que las dos posesiones no sean viciosas;
2) que se liguen inmediatamente, sin que estn separadas por una posesin viciosa;
3) que se liguen por un vnculo de derecho entre el autor y el sucesor.
(7139) Art. 2477. - Una posesin actual, dice GARNIER, es siempre respetable: nadie puede turbarla,
ni despojar al que la tiene, a no ser que l mismo tenga una posesin ms antigua que no haya sido interrumpida
durante un ao (Tratado de las acciones posesorias, pg. 36). Una heredad est vacante, yo tomo posesin de ella,
la poseo durante tres meses: he cultivado y sembrado el campo y se me turba en esta posesin. Es claro que si el
autor de la turbacin es poseedor anual, yo no puedo ser mantenido en la posesin respecto de l, pero si l nunca
hubiese posedo la heredad, no tendra yo accin sobre l? El Cdigo francs la niega, pues exige en todo caso para
la accin posesoria que la posesin sea de un ao, contra lo cual estn muchos escritores de esta nacin.
(7140) Art. 2478. - ZACHARIAE, 287. - Es preciso entender por violencia no slo las vas de hecho,
sino tambin la violencia moral. La violencia comprende esencialmente las amenazas graves y serias que se hubiesen
empleado respecto al legtimo poseedor. sta aun es la nica que es susceptible de ser continuada y de cesar, pues
que la violencia fsica no es sino un hecho pasajero. En todos los casos es preciso no confundir la violencia que vicia
el ttulo, con la que vicia la posesin misma.
El ttulo, el contrato traslativo de la propiedad, puede ser viciado por la violencia sin que lo sea la posesin. El ttulo
es entonces rescindible, pero la posesin no dejara de ser protegida por la accin posesoria, si exenta de violencia,
hubiese durado un ao reuniendo los otros caracteres requeridos por la ley.
En cuanto a la cuestin de saber respecto de quin la posesin debe ser exenta de violencia, debe observarse que la
violencia no es un vicio absoluto, y basta que la posesin est exenta de ese vicio respecto del adversario. Si el
demandado no ha sufrido en efecto violencia alguna, no podr defenderse con hechos que se refieran a otra persona
(MOLITOR, De la posesin, n 102; TROPLONG, sobre el art. 2228 Ver Texto, n 370).
(7141) Art. 2479. - Exigir la publicidad de la posesin, no es exigir que sea conocida del propietario,
basta que sea tal que el propietario haya podido conocerla. Los actos aunque no sean pblicos pueden constitur una
posesin vlida, si hubiesen sido conocidos del propietario, porque la publicidad requerida no tiene por objeto sino
establecer la presuncin de que los actos han sido conocidos por l. Los actos posesorios son reputados pblicos o
clandestinos, menos por razn del nmero de testigos que los han presenciado, que por razn de la facilidad con que
cada uno ha podido conocerlos. As, los actos posesorios ejecutados de noche siempre son reputados clandestinos, y
lo mismo los trabajos subterrneos. MOLITOR, De la posesin, n 103; POTHIER, De la prescripcin, n 37;
PROUDHON, Dominio privado, n 472.
(7142) Art. 2480. - La palabra "precario" tiene hoy una significacin ms extensa que la que le daba
el derecho romano, porque no slo significa una concesin revocable a voluntad del propietario, sino que se aplica a
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toda concesin que no es hecha a ttulo de propietario, a toda concesin en la cual los derechos de propiedad son
reservados al que ha concedido la tenencia o posesin de la cosa. Se dir que el usufructuario sin ser propietario,
tiene las acciones posesorias, pero el usufructuario es juris possessor: es un poseedor precario respecto a la cosa que
posee a nombre de otro, y no precario en su calidad de juris possessor, pues que ejerce su derecho como un derecho
distinto, como una fraccin de la propiedad, que para l constituye un dominium juris. MOLITOR, n 104;
PROUDHON, Dominio privado, n 474.
(7143) CSFe I, 4/10/57, JA 1959-III-12-S-133.
(7144) Art. 2481. - PROUDHON, Dominio privado, n 470.
Es preciso no confundir la discontinuidad de la posesin, con la interrupcin de la posesin. Sin duda que una
posesin es discontinua, cuando ha sido interrumpida, pero una posesin puede ser discontinua, sin haber sido
interrumpida. La discontinuidad tiene por causa la omisin del que posee, mientras que la interrupcin supone un
hecho positivo, sea el hecho del poseedor, por ejemplo, el reconocimiento que hiciese del derecho del propietario,
sea el hecho de un tercero, como una desposesin o una citacin a juicio.
La posesin que ha durado un ao no puede ser interrumpida por actos aislados: puede serlo solamente por una
posesin de un ao igualmente no interrumpida. La posesin que no cuenta un ao es interrumpida, al contrario, por
actos, que impidan al poseedor gozar de la cosa, y que son ejecutados con esa intencin.
Toda interrupcin de la prescripcin de la posesin, hace considerar a la posesin anterior como si no hubiese
existido.
(7145) Art. 2482. - Las leyes espaolas y romanas admitan el concurso acumulativo de las dos
acciones. - LL. 27 y 28, Tt. 2, Part. 3, y L. 4, Tt. 3, Lib. 11, Nov. Rec. - L. 18, Lib. 43, Tt. 16, Dig. Las acciones
petitorias son las que tienen por fin un derecho real. L. 28, Tt. 7, Lib. 44, Dig. - L. 178, Lib. 50, Tt. 16, Dig. Para
que haya lugar a la accin posesoria, es preciso que haya por parte del demandado una turbacin de la posesin, es
decir, un acto exterior contrario a la posesin del demandante, sea como acto de posesin sobre el mismo objeto,
sea en sus consecuencias; en otros trminos, directa e individualmente, si la turbacin es directa o inmediata, no es
preciso que haya sido tal que haga cesar enteramente la posesin del demandante, basta que la limite. La naturaleza
exterior o material de los actos por los cuales la posesin ha sido turbada, no influye en el derecho de interponer la
accin posesoria; poco importa que la turbacin sea pblica o clandestina, que haya sido cometida con violencia o sin
ella, que haya constitudo una simple turbacin o una desposesin, que haya sido slo comenzada o llevada a su
trmino. En general basta para que la turbacin autorice la accin posesoria, que el demandado haya tratado la cosa
como suya por vas de hecho. Las simples palabras no pueden suprimir ni modificar el hecho de la posesin, y ellas,
por lo tanto, no son suficientes para autorizar una accin posesoria, aunque muchos jurisconsultos ensean lo
contrario.
La accin posesoria es intentada vlidamente contra el que ha cometido personalmente un acto de turbacin, aunque
l pretenda no haber obrado sino en el inters y por orden de un tercero.
El demandado no puede librarse, del juicio, excepcionndose con el mandato que hubiese recibido. Debe llamar a
que lo garantice aquel a cuyo nombre pretende haber obrado.
(7146) CFLPl., 8/4/32, JA 37-1246; CCiv.2, 4/12/29, JA 32-270.
(7148) C2Tuc., 28/10/66, LL 125-42, f. 57.126.
(7149) CSN, 22/7/63, LL 111-413, f. 50.704.
(7150) CSN, 22/7/63, LL 111-413, f. 50.704.
(7151) CCiv.1, 5/11/46, JA 1946-IV-652.
(7152) Art. 2483. - AUBRY Y RAU, 186, letra A.
(7153) Art. 2484. - Vase ZACHARIAE, 292. AUBRY Y RAU, 186, n 3, hasta el fin del prrafo.
57.551.
(7154) CSN, 22/10/28, JA 28-540; CCiv.D, 10/2/67, JA 1967-VI-65, f. 14.722, y LL 125-621, f.

(7155) CCiv.1, 17/2/37, LL 6-93.
(7156) Art. 2485. - AUBRY Y RAU, 186, n 3, hasta el fin del prrafo.
(7157) Art. 2486. - AUBRY Y RAU, 186, n 3, hasta el fin del prrafo.
(7158) SCBA, 22/5/64, LL 115-682, f. 52.518; C2LPl., III, 8/10/63, LL 113-293, f. 51.536.
(7159) CFLPl., 29/8/30, JA 33-1062.
(7160) Art. 2487. - ZACHARIAE, 286; AUBRY Y RAU, 187; TROPLONG, sobre el art. 2228 Ver
Texto, n 287, 5 condicin.
(7161) CCiv.1, 11/4/34, JA 46-133; CCiv.2, 6/11/22, JA 9-737; C1LPl., 14/12/48, JA 1949-I-436;
STSFe I, 18/3/58, JA 1958-III-363, f. 20.134; CFCrd., 24/10/56, LL 85-623, f. 40.213.
Texto, n 3.
(7162) CCiv.1, 9/8/33, JA 43-142; C1MdelPl., 27/2/64, JA 1964-VI-73, f. 9320. Ver art. 2351 Ver
(7163) CFCrd., 24/10/56, LL 85-623, f. 40.213.
(7164) CCiv.1, 7/7/39, JA 69-432.
(7165) CCiv.1, 31/8/39, LL 15-984; CCiv.2, 22/10/45, JA 1946-I-291; CFLPl., 14/2/41, LL 22-312;
CFRos., 19/12/34, JA 48-790; C2LPl., 11/6/46, LL 43-128.
(7166) CRos., 28/7/42, JA 1942-IV-56.
(7167) C2LPl., 5/4/38, LL 10-405; CMerc., 22/11/46, JA 1947-I-574.
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(7168) CCiv.1, 9/8/34, JA 47-533.

(7169) Ver infra, nos. 8 y 9, y art. 2490 Ver Texto.
(7171) CCiv.B, 10/4/69, LL 137-616, f. 64.739.
(7172) CFMend., 27/5/41, JA 74-887.
38.761.
(7173) SCBA, 9/3/48, JA 1948-I-419; C1LPl., 24/8/51, JA 1951-IV-481; CFBBl., 3/2/56, LL 82-223, f.
(7174) CCiv.2, 23/12/49, LL 57-665; C1LPl., 14/12/49, JA 1950-I-515 y fallos citados infra.
(7175) CCiv.A, 19/6/54, LL 76-561; CCiv.C, 25/6/68, LL 132-1103-S-18.900; d., 22/8/55, LL 80-560;
CCiv.D, 22/3/60, LL 99-755, f. 45.225; CCiv.1, 26/12/47, JA 1948-I-216; d., 31/8/39, JA 67-543; C1LPl., 26/9/47,
JA 1947-IV-214; CFCrd., 24/10/56, LL 85-623, f. 40.213.
(7176) CCiv.C, 29/9/65, LL 120-161, f. 54.491.
(7177) CCiv.2, 26/6/48, LL 51-318.
(7178) CCiv.C, 25/6/68, LL 132-1103-S-18.900; d., 29/9/65, LL 120-161, f. 54.491; CCiv.D, 22/3/60,
LL 99-755, f. 45.225; C1LPl., 14/12/49, JA 1950-I-515.
(7179) CCiv.1, 18/7/27, JA 25-518.
(7180) CCiv.B, 6/10/52, LL 68-316.
(7181) CCiv.2, 22/10/45, LL 40-462. Ver supra, n 1, nota 5.
(7182) CCiv.C, 6/12/61, JA 1962-VI-47, f. 5918, y LL 106-374, f. 48.052.
(7183) CCiv.A, 23/3/56, LL 84-161, f. 39.515; CCiv.E, 25/9/58, LL 92-3, v Acciones posesorias, n 11,
sum. 322; CCiv.1, 17/5/39, JA 66-495; C1LPl., 26/9/47, JA 1947-IV-214; C1Mdel Pl., 24/11/64, LL 118-129, f.
53.429; STSFe I, 28/6/59, J 20-199.
(7184) CCiv.1, 17/5/39, JA 66-495; C1LPl., 26/9/47, JA 1947-IV-214.
1947-IV-678.
(7185) C1LPl. I, 6/6/58, JA 1959-I-28, f. 7; C2LPl., 4/12/51, LL 65-278; SCCat., 20/11/47, JA

(7186) C2LPl., 4/12/51, LL 65-278.
(7187) CCiv.1, 17/5/39, JA 66-495; CFBBl., 11/8/37, LL 11-283; CRos., 19/8/45, RSF 11-99;
C1Sgo.del E., 29/9/69, LL 139-779-S-24.168.
(7188) C2LPl. II, 19/6/59, DJBA 58-87.
(7189) CCiv.A, 23/3/56, LL 84-161, f. 39.515; CCiv.E, 25/9/58, LL 92-3, v Acciones posesorias, n 16,
sum. 322; CFBBl., 11/8/37, LL 11-283; C1Mdel Pl., 27/2/64, JA 1964-IV-73, f. 9320; STSFe I, 28/6/59, J 20-199;
d., 18/3/58, JA 1958-III-363; f. 20.134; C1Sgo.del E., 29/9/69, LL 139-779-S-24.168.
(7190) C1LPl. I, 6/6/58, JA 1959-I-28, f. 7.
(7191) CCiv.D, 16/10/61, LL 107-969-S-8022.
(7192) Art. 2488. - POTHIER, De la posesin, n 107. - L. 1, 6, Dig., De vi. Respecto a los muebles,
no puede haber accin posesoria desde que la posesin de ellos vale por el ttulo: siempre ser indispensable
entablar accin de dominio.
(7193) STSFe II, 9/3/60, J 17-32.
(7194) CFBBl., 28/11/35, JA 52-720.
(7195) CCiv.C, 22/12/54, LL 78-566.
(7196) Art. 2489. - AUBRY Y RAU, 187.
(7197) CCom., 29/12/41, JA 1942-I-961.
(7198) CCiv.1, 23/3/42, JA 1942-II-538.
(7199) CCiv.D, 30/5/56, JA 1956-III-564, f. 18.427.
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POSESIN / 12.- Proteccin de las relaciones posesorias / c) Acciones posesorias / 01.Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
4. Sepulcros. - Es procedente el interdicto de recobrar la posesin proindivisa de un sepulcro, deducida

por el condmino despojado arbitrariamente de la posesin por otros copropietarios, con el fin de que se
le restituya la libre posesin que como coposeedor tena en el mausoleo (7200) .
5. Accin de manutencin. - La privacin del uso del agua y de la explotacin de un bosque por el
condmino, no importa despojo sino turbacin en la posesin, por obstaculizarse el integral
aprovechamiento de los campos en su plenitud para la hacienda y para participar del precio del arriendo
del bosque comn (7201) .
Art. 2490 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 96). (7202) - Corresponde la accin de despojo
a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante,
sucesores y cmplices, aunque fuere dueo del bien. Exceptase de esta disposicin a quien es tenedor en
inters ajeno o en razn de una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad.
Conc.: 1091, 1095, 2364, 2470, 2472, 2473, 2477 a 2479, 2487, 2492, 2494, 2496 a 2498, 3421.
(Este art. 2490 Ver Texto deca: "Corresponde la accin de despojo a todo poseedor despojado y sus
herederos, de la posesin de inmuebles, aunque su posesin sea viciosa, sin obligacin de producir ttulo
alguno contra el despojante, sus herederos y cmplices, aunque sea el dueo del inmueble".)
1. Accin de despojo y posesoria de recobrar. - Ver art. 2487 Ver Texto, nos. 8 y 9.
2. Naturaleza de la accin de despojo. - La accin de despojo, ms que una accin posesoria

propiamente dicha, es una medida de carcter policial, cuya finalidad inmediata es la de impedir que se
altere el orden establecido, evitando que las partes se hagan justicia por mano propia (7203) ; por lo que
quien la promueve slo debe probar su posesin o tenencia, sin tener que producir ttulo alguno, que
dirija la accin contra el mismo dueo del inmueble (7204) , bastando la prueba de la mera tenencia o
detencin actual de la cosa, con prescindencia de los vicios que pueda tener, y el hecho del
desapoderamiento por el medio que la ley prev (7205) . Esta accin se aplica tanto a los particulares
como a las personas de derecho pblico (7206) .
3. Legitimacin activa. - Por su naturaleza policial, la accin de despojo puede ser ejercida por el
simple tenedor (7207) , o aun el detentador actual y momentneo (7208) ; pero no por quien es tenedor
en inters ajeno o en virtud de una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad (7209) .
As, se le otorga al locatario (7210) , aun contra el mismo propietario (7211) ; al colono mediero (7212) ;
al locador de obra (7213) ; al adquirente de un inmueble que entr en posesin de ste mediante traditio
brevi manu (7214) . No siendo necesario que la posesin hubiese sido anual y no viciosa (7215) , aunque
s que por lo menos haya existido tenencia (7216) ; por lo que no procede en favor del propietario de un
automvil contra el garajista si aqul no tena un lugar determinado en el garaje para estacionar el
vehculo (7217) , ni la intentada por un locador de obra, si no acredita que posea en forma exclusiva el
inmueble objeto del contrato. Tambin se ha otorgado la accin al locador de un inmueble contra el autor
de l, ya que existira una inconsecuencia en concederla al locatario, que como tenedor es representante
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de la posesin de aqul, y no reconocerla al representado (7218) .
4. Relaciones contractuales. - La circunstancia de que medie entre las partes una relacin contractual
referente al inmueble que es objeto de la accin, no obsta al progreso de sta (7219) .
5. Despojador que pierde la posesin. - La accin de despojo no se paraliza por el hecho de que el
demandado haya dejado de poseer; tratndose de una accin personal fundada en un hecho ilcito, el
autor del despojo es responsable no obstante aquella circunstancia (7220) .
6. Influencia de la absolucin penal. - El hecho de que el procesado por el delito de usurpacin de un

inmueble haya sido absuelto por la justicia del crimen, no impide a la justicia civil tener por probado que
l nunca recibi la posesin del fundo de sus dueos, sino que la tom por su propia mano (7221) .
7. Acciones posteriores. - Cualquiera que sea el resultado de la accin de despojo, quedan a las partes
las posesorias o petitorias, pues no prejuzga sobre el derecho de posesin ni de propiedad (7222) .
Art. 2491 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 97). (7223) - El desposedo tendr accin para
exigir el reintegro contra el autor de la desposesin y sus sucesores universales y contra los sucesores
particulares de mala fe.
Conc.: 1081, 2368, 2490, 2494.
(Este art. 2491 deca: "Ser considerado cmplice del despojante, quien sabiendo el despojo, obtuvo el
inmueble usurpado; pero no el tercer poseedor del inmueble que no lo hubo inmediatamente del
despojante, aunque lo obtuviese de mala fe, sabiendo el despojo sufrido por el poseedor".)
1. Complicidad. - La complicidad no se refiere a la participacin en el acto de la desposesin, sino al

hecho de recibir en forma inmediata el bien usurpado, con conocimiento del despojo cometido (7224) .
Art. 2492. (7225) - No compete la accin de despojo al poseedor de inmuebles que perdiera la posesin
de ellos, por otros medios que no sean despojo; aunque la perdiere por violencia cometida en el contrato
o en la tradicin.
Conc.: 2493, 2495 a 2499, 4038.
1. Despojo: concepto. - Para que exista despojo es menester que haya mediado una efectiva
desposesin, no simples actos de turbacin (7226) , y que aqulla se haya producido con violencia (7227)
, debiendo sta reunir los requisitos necesarios para que constituya un vicio de los actos jurdicos (7228) .
Otros, en cambio, sostienen que la accin de despojo protege contra cualquier acto de usurpacin, ya sea
violento, clandestino o por abuso de confianza (7229) .
2. Despojo, casos. - Se ha resuelto que media despojo cuando la desposesin se ha consumado

mediante el corte de los alambres que circundaban la finca, no obstante las protestas del ocupante,
aunque no se haya ejercido violencia fsica sobre ste, quien cedi ante el nmero de los intrusos (7230)
; o cuando la persona a la cual se dio albergue clausura la habitacin con un candado (7231) ; o por ese
medio el locatario impide el acceso al locatario (7232) ; o cambia la cerradura de la puerta de entrada
(7233) ; o el propietario sustituye los colocados por el constructor (7234) ; o cuando median amenazas
de muerte (7235) ; o el ocupante de un departamento se posesiona de una habitacin subalquilada,
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violentando la puerta y arrojando al patio las ropas y efectos del subarrendatario (7236) ; o se tapa la
acequia mediante la cual el actor ejerca una servidumbre de acueducto (7237) ; o el retentista no
justifica prima facie el crdito en que pretende fundar su derecho (7238) ; e igualmente cuando el P. E.
realiza una expropiacin sin ley que la autorice, sin pagar la indemnizacin correspondiente y sin dar al
despojado intervencin alguna (7239) .
3. Procedimientos administrativos y judiciales. - Ver arts. 2496 Ver Texto, nos. 2 y 3, y 2497, n 1.
Art. 2493. - La accin de despojo dura slo un ao desde el da del despojo hecho al poseedor,
o desde el da que pudo saber el despojo hecho al que posea por l.
Conc.: 2455, 2456, 2487, 2492, 2494, 3984, 4038.
1. Trascurso de un ao. - Pasado un ao desde producidos o conocidos los hechos irregulares, debe
deducirse la accin, pues de lo contrario, por aplicacin del art. 4038 Ver Texto, Cd. Civ., sta se
paraliza y no puede exigirse la obligacin de responder al turbado o despojado en la posesin (7240) ; se
trata de un plazo de prescripcin, y no de caducidad (7241) , por lo cual no puede ser aplicado de oficio
por el tribunal, si la parte demandada omite hacer valer esa defensa (7242) . Dicha prescripcin no se
interrumpe por la querella criminal contra el usurpador, ya que no existe en tal caso cuestin prejudicial
(7243) .
2. Cmputo del trmino. - La ltima parte de la norma slo es aplicable cuando el despojo no ha tenido
lugar contra el mismo poseedor, sino contra su representante en la posesin (mandatario, tenedor, etc.)
(7244) ; pero los actos del despojador que no son pblicos ni continuos no perjudican al poseedor, para
quien no corre el trmino de un ao establecido en esta norma (7245) ; por ello, no basta una conducta
pasiva del despojado en cuanto al reclamo de los alquileres al inquilino despojante, pues el hecho de no
cobrarlos durante aos, aunque extrao y anormal, no prueba por s solo la interversin posesoria, ya que
para acreditarla se necesita una inequvoca actividad del despojante (7246) .
3. Turbaciones reiteradas. - En caso de turbaciones sucesivas, la accin posesoria procede para la

reparacin de las producidas durante el ao, aunque los primeros hechos se remonten ms all de dicho
lapso (7247) .
Art. 2494. - El demandante debe probar su posesin, el despojo y el tiempo en que el
demandado lo cometi. Juzgada la accin, el demandado debe ser condenado a restitur el
inmueble con todos sus accesorios, con indemnizacin al poseedor de todas las prdidas e
intereses y de los gastos causados en el juicio, hasta la total ejecucin de las sentencias.
Conc.: 2582, 2490.
1. Indemnizacin de los daos. - La circunstancia de que al entablarse la demanda no se hayan

especificado los daos sufridos como consecuencia de la desposesin, ni que durante el trmite se haya
probado su existencia, no obsta a que en la sentencia que ordena la restitucin del inmueble se declare la
responsabilidad del demandado en cuanto a los que se pudieran haber producido, pues dicha
responsabilidad nace de la ley, debiendo acreditarse su existencia y su monto en el juicio pertinente
(7248) .
2. Liquidacin del importe de los daos. - El propietario desposedo tiene derecho, a ttulo de daos y
perjuicios, a los alquileres que la finca pudo producir durante el tiempo de la desposesin, conforme a la
estimacin que de ellos haga la Cmara de Alquileres (7249) . Adems, a los efectos indemnizatorios cabe
tener en cuenta el proceso desvalorativo de nuestro signo monetario, pudiendo utilizarse como elemento
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de juicio los informes tcnicos sobre el ndice del costo de la vida durante el tiempo en que se produjo el
dao y en lo ms aproximado a esa fecha la relacin entre nuestro peso y el dlar (7250) .
Art. 2495. (7251) - La accin de manutencin en la posesin compete al poseedor de un inmueble,
turbado en la posesin, con tal que sta no sea viciosa respecto del demandado.
Conc.: 2364, 2368, 2473, 2477, 2481, 2487, 2496, 2499, 2795.
1. Procedencia. - El interdicto de manutencin se da en favor del poseedor a quien se lo ha inquietado o

tratado de inquietar por actos materiales, realizados con intencin de poseer (7252) ; pero no procede si
en lugar de actos perturbatorios se trata de un efectivo desapoderamiento (7253) .
2. Legitimacin activa. - La accin se concede al poseedor animus domini, es decir, a ttulo de dueo
(7254) y tambin a los "cuasiposeedores" y a los tenedores interesados (7255) ; pero no al simple
tenedor (7256) , por lo que no corresponde al locatario (7257) , ni al comodatario (7258) . La posesin
debe ser actual, pblica y pacfica (7259) .
3. Plazo para intentarla. - Debe instaurarse antes del trmino de un ao previsto por el art. 4038 Ver
Texto del Cd. Civil para las acciones posesorias (7260) .
Art. 2496. - Slo habr turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del
inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no
resultase una exclusin absoluta del poseedor.
Conc.: 2384, 2455, 2482, 2495, 2497.
1. Turbacin: concepto. - No se turba la posesin mientras no se pretenda un derecho ni se conteste la

posesin de otro (7261) , mediante actos posesorios de la naturaleza de los enumerados en el art. 2384
Ver Texto (7262) ; tales como el retiro de tranqueras (7263) , la destruccin de cercos y alambrados
(7264) , o la mensura practicada por orden de las autoridades administrativas o judiciales, como acto
preliminar para la atribucin de derechos posesorios (7265) . Tambin constituye acto de turbacin, por
no mediar exclusin absoluta del poseedor la diligencia judicial por la cual un tercero toma la posesin del
inmueble si aqul contina practicando actos posesorios (7266) ; y la privacin a un condmino por el
otro, del uso del agua y de la explotacin del bosque, obstaculizndole el aprovechamiento pleno del
campo para la hacienda y su participacin en el precio del arriendo del bosque comn (7267) .
En cambio, no son actos de turbacin el embargo de las rentas de un inmueble (7268) , ni la construccin
de ventanas a una distancia inferior a la prevista en el art. 2658 Ver Texto, Cd. Civ. (7269) ; como
tampoco se turba la cuasiposesin de una servidumbre aparente de luz, cuando el vecino se limita a
edificar en su terreno (7270) .
2. Turbacin: actos administrativos.

a) Las declaraciones y rdenes administrativas, aunque impliquen una pretensin al dominio o a la
posesin, no importan actos de turbacin mientras no medien vas de hecho (7271) ; as, no es
procedente el interdicto deducido contra la resolucin administrativa que decide la apertura de una calle,
sin haber sido sta ejecutada todava (7272) .
b) La clausura de un negocio dispuesta por la Municipalidad como poder pblico y sin ninguna pretensin
posesoria de su parte, no importa un acto de turbacin de la posesin (7273) ; tal el caso en que la
medida obedece a la falta de pago de patentes (7274) , o de que funciona aqul en contravencin a las
ordenanzas municipales (7275) , o se dicta en ejercicio del poder de polica que le compete sobre la
higiene, moralidad y seguridad, como cuando se trata de una casa de citas instalada clandestinamente
(7276) . Sin embargo, con respecto a este ltimo caso, tratndose de materias extraas a sus facultades
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regladas, se han admitido las acciones posesorias (7277) ; tal el supuesto de clausura del local destinado
a la prctica de la adivinacin (7278) . Con mayor razn, por no llegarse a la clausura del local, se ha
desestimado la accin promovida con motivo de la prohibicin de emplear determinado aparato musical
en un negocio (7279) .
3. Turbacin: procedimientos judiciales. - En principio, las resoluciones judiciales por las cuales se
priva a una persona de la posesin de un inmueble no pueden dar lugar a las acciones posesorias; sin
embargo, stas proceden cuando se las pretende ejecutar contra quien no haya sido odo previamente, o
cuando la medida se ha logrado mediante trmites irregulares sin forma de juicio (7280) ; o cuando los
actos de desposesin emanan de decisiones judiciales no pasadas en autoridad de cosa juzgada (7281) .
Tambin se ha resuelto que configuran actos de turbacin el hecho de colocar en el inmueble un cartel
anunciando su subasta y la diligencia judicial por la cual se tom su posesin, si el poseedor continu
practicando actos posesorios (7282) .
4. Contra la voluntad del poseedor. - Para que exista turbacin, el acto que sirve de base a la
demanda debe haberse llevado a cabo contra la voluntad del poseedor, por lo cual la accin es
improcedente si el actor entreg voluntariamente la posesin al demandado (7283) , aunque hayan
mediado presiones de orden moral (7284) .
Art. 2497. - Si el acto de la turbacin no tuviese por objeto hacerse poseedor el que lo ejecuta,
la accin del poseedor ser juzgada como indemnizacin de dao y no como accin posesoria.
Si el acto tuviese el efecto de exclur absolutamente al poseedor de la posesin, la accin ser
juzgada como despojo.
Conc.: 1136, 2482, 2496, 2498, 2806.
1. Exclusin del poseedor: actos administrativos. - Aunque el Estado no haya procedido a tomar la
posesin a ttulo de dueo, existe despojo si se excluye en absoluto al poseedor sin que medien razones
de urgencia inaplazable (7285) ; como cuando la Municipalidad, mediante la fuerza pblica y sin
intervencin de la justicia, toma posesin de los bienes del concesionario de un servicio de tranvas
fundndose en que ste se neg a continuar prestndolos por haber expirado mucho tiempo antes la
concesin, sin que aqulla procediera a expropiarlos o concertara otra concesin (7286) . Tanto ms en el
caso de ocupacin de una propiedad privada por parte del poder pblico, con destino a un uso pblico,
pero consumada sin ajuste a las correspondientes formalidades legales (7287) ; como sucede cuando se
cortan cercos o alambrados con el fin de abrir o rectificar caminos pblicos, sin cumplimentarse el previo
procedimiento expropiatorio (7288) .
Pero si los actos realizados no tienen por efecto exclur al poseedor, no existe despojo, siendo
improcedente la accin deducida; tal el caso en que el poder administrador se limit a destrur unos
terraplenes existentes en el campo del actor a fin de evitar el peligro de inundacin en un pueblo cercano,
todo ello sin perjuicio de las acciones de otra naturaleza que pudieran corresponderle en defensa de sus
derechos (7289) . Y tampoco existe despojo cuando el desapoderamiento de los bienes del acto se llev a
cabo en ejercicio de los poderes de guerra del Estado y en cumplimiento de compromisos internacionales
(7290) .
Art. 2498. - Si la turbacin en la posesin consistiese en obra nueva, que se comenzara a
hacer en terrenos e inmuebles del poseedor o en destruccin de las obras existentes, la accin
posesoria ser juzgada como accin de despojo.
Conc.: 1136, 2384, 2490, 2497 a 2500.
1. Modalidades de la accin. - La accin posesoria de obra nueva est destinada exclusivamente a

defender la posesin contra actos de terceros que impliquen una turbacin de los derechos del poseedor o
un despojo, segn que la obra en ejecucin se lleve a cabo en un fundo ajeno (art. 2499) o en el propio
del actor (art. 2498 Ver Texto) (7291) .
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2. Terreno del actor. - Es improcedente la accin de obra nueva si el demandado tena, desde haca
ms de un ao, la posesin del terreno en que la obra se construye (7292) .
3. Finalidad. - La finalidad de esta accin es la prevista en el art. 2500 Ver Texto del Cd. Civil, es decir,
la suspensin de las obras durante el juicio y su destruccin a la terminacin de ste (7293) .
4. Estado de la obra nueva. - Para que proceda la accin posesoria de obra nueva es menester que la
obra no est concluda o en vas de conclurse (7294) al deducirse la demanda (7295) , faltando slo
detalles interiores o complementarios para terminarla (7296) , o se halle ya muy avanzada, restando slo
una tercera parte para darle fin (7297) o hasta el punto de estar ejecutada la mampostera en la planta
baja, el encofrado y colocacin de hierros en las columnas, vigas y losas, pues entonces se causara un
perjuicio intil y desproporcionado (7298) . En estos casos las acciones que corresponderan seran las de
mantener o recobrar la posesin o la de despojo (7299) .
Sin embargo, se ha admitido esta accin posesoria cuando por su naturaleza la obra nueva se ha podido
llevar adelante con rapidez (se trataba de una pared de cerco) y el actor desde un principio protest por
entender que se invada su terreno, colocando una alambrada antes de que se comenzaran los trabajos
(7300) ; y tambin cuando los actores no fueron negligentes en la defensa de su derecho y la obra fue
realizada en flagrante violacin de los reglamentos de copropiedad, ocasionando permanentes y probadas
molestias (7301) .
5. Obra nueva: casos. - Procede la accin de obra nueva si el vecino demuele el muro medianero
(7302) , o al reconstrurlo desliza su eje sobre el terreno del actor, ocupando una superficie mayor que
con la pared antigua (7303) ; o si rebaja en 7 cm un muro medianero de 45 cm (7304) , pero no si al
reconstrurse la pared medianera en su parte ms elevada se reduce su ancho de 45 a 30 cm, si se ha
conservado el mismo eje, perpendicular a la lnea divisoria de ambas fincas, ya que entonces no se afecta
la posesin del actor (7305) ; o usa en forma indebida el muro divisorio (7306) .
Tambin puede servir de fundamento a la accin de obra nueva, la obstruccin mediante escombros
arrojados en una corriente colectora de las aguas pluviales y de desage, con lo cual se obstaculiza su
natural escurrimiento (7307) .
Pero las obras realizadas por el vecino lindero en la pared divisoria no medianera no pueden servir de
fundamento a la accin de obra nueva (7308) , aun cuando est construda en terreno de propiedad
exclusiva del actor (7309) , si del hecho no puede inferirse la intencin de desposeerlo (7310) ; lo mismo
que las obras de apoyo en una pared medianera sin pagarse el precio al lindero (7311) ; ni tampoco si la
obra nueva ha sido efectuada por el inquilino en este carcter y sin nimo de exclur al poseedor (7312) ,
como sucede con las obras de reparacin, conservacin e higiene que no alteran la forma o capacidad de
la construccin en que se realizan (7313) .
6. Obra nueva: requisitos. - No procede la accin de obra nueva si no existe una turbacin actual, sino
eventual y futura (7314) ; y adems la posesin del accionante debe sufrir un menoscabo que signifique a
la vez un beneficio para el autor de la obra (7315) .
7. Legitimacin activa. - La accin posesoria de obra nueva se halla asimilada a la de despojo, teniendo
un carcter meramente policial, por lo cual se otorga a cualquiera que tenga la posesin actual o
momentnea de la cosa, con o sin derecho a poseerla (7316) .
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8. Legitimacin pasiva. - Para que proceda esta accin es menester que el demandado haya tenido la
intencin de desposeer al actor (7317) .
9. Indemnizacin de los daos. - La indemnizacin de los daos que la obra nueva pudiera acarrear no
es materia propia de la accin posesoria, debiendo hacerse valer mediante el correspondiente juicio
ordinario (7318) ; pero tambin se ha resuelto, en sentido contrario, que la indemnizacin del dao
causado por el uso indebido de un muro divisorio por el colindante, puede ser demandada como accesorio
de la accin de obra nueva (7319) .
A la inversa, quien pidi la suspensin de la obra incurre en responsabilidad civil si actu con dolo, culpa o
negligencia (7320) .
10. Interdicto de obra vieja. - Con la sancin del Cd. Civil ha desaparecido el interdicto de obra vieja
que autorizaba la ley 50 (7321) .
Art. 2499. (7322) - Habr turbacin de la posesin, cuando por una obra nueva que se comenzara a
hacer en inmuebles que no fuesen del poseedor, sean de la clase que fueren, la posesin de ste sufriere
un menoscabo que cediese en beneficio del que ejecuta la obra nueva.
(Prrafo agregado por ley 17711, art. 1. Ver Texto, inc. 98) Quien tema que de un edificio o de otra
cosa derive un dao a sus bienes, puede denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopten
las oportunas medidas cautelares.
Conc.: 1136, 2384, 2498, 2500, 2579, 2580.
1. Obra comenzada fuera del inmueble del poseedor. - La accin posesoria de obra nueva slo
procede cuando sta se ha comenzado fuera del inmueble del actor; si se comienza en el de ste, la
accin que corresponde es la de despojo (art. 2500 Ver Texto) (7323) .
2. Acto posesorio. - Para la procedencia de esta accin es necesario que la obra importe un acto
posesorio que persiga la exclusin del actor, pues de lo contrario no habra turbacin; y no la hay si se
trata de refecciones en el bien arrendado y de la construccin de una pequea habitacin, realizados por
el inquilino en su carcter de tal y sin nimo de desposeer al propietario, aunque excediendo los lmites
del permiso obtenido (7324) .
3. Obras en partes comunes de un edificio en propiedad horizontal. - El consorcio de un edificio en

propiedad horizontal puede accionar contra el copropietario que pretenda introducir obras en un local
suyo, que afectaran partes comunes del edificio o importaran un menoscabo para el goce de los dems
sobre dichas partes comunes (7325) .
Art. 2500. (7326) - La accin posesoria en tal caso tiene el objeto de que la obra se suspenda durante el
juicio, y que a su terminacin se mande deshacer lo hecho.
Conc.: 633, 1110, 1136, 2494, 2498, 2499.
1. Finalidad de la accin. - El objeto de la accin de obra nueva es la suspensin de las obras y su

destruccin a la terminacin del juicio, tanto en el interdicto de recobrar (art. 2498 Ver Texto) (7327)
como en el de retener (art. 2499 Ver Texto) (7328) . Pero la restitucin al statu quo ante es la finalidad
de la accin, mientras que la suspensin de la obra durante el juicio procede como medida cautelar
(7329) .
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2. Contracautela. - Como en toda medida cautelar, en esta prohibicin de innovar del art. 2500 Ver
Texto, Cd. Civil, es imprescindible que se exija contracautela (7330) .
3. Responsabilidad por daos. - Quien obtiene la suspensin de una obra nueva debe responder de los
daos provocados por la paralizacin de los trabajos, en caso de ser rechazada la accin promovida
(7331) ; siempre que pueda imputrsele dolo, culpa o negligencia, por aplicacin de los principios de los
arts. 1067 Ver Texto a 1069 y 1109 Ver Texto del Cd. Civil (7332) .
Art. 2501. (7333) - Las acciones posesorias sern juzgadas sumariamente y en la forma que prescriban
las leyes de los procedimientos judiciales.
Conc.: 2494, 3413.
1. Acciones posesorias e interdictos. - Para algunos tribunales los interdictos constituyen la

reglamentacin procesal de las acciones posesorias, pero las condiciones o presupuestos sustanciales
estn sealados por el Cd. Civil, a cuyas disposiciones corresponde atenerse (7334) . Para otros, se trata
de remedios diferentes, protegiendo los interdictos la posesin "actual", mientras que las acciones
posesorias protegen la "anual" (7335) ; pero stas deben tramitarse tambin por analoga por el
procedimiento establecido para aqullos (7336) . Quienes participan de este ltimo criterio admiten que el
vencido en un interdicto puede deducir con posterioridad la accin posesoria correspondiente por el
procedimiento ordinario, sin perjuicio de la petitoria (7337) .
Pero despus de la reforma de la ley 17711 Ver Texto -se ha dicho-, los interdictos ya no pueden ser
considerados la regulacin procesal de las acciones posesorias (7338) .
(7200) C2SJ, 30/12/62, JSJ 1961-I-139.
(7201) C1Sgo.del E., 3/12/63, LL 114-294, f. 51.928.
(7202) Art. 2490. - LL. 1 y 2, Tt. 34, Lib. 11, Nov. Rec., y L. 10, Tt. 10, Part. 7. - Cd. de Chile, art.
925; Cd. romano, ad leg., juliam de vi. - BELIME, De la posesin, nos. 371 y siguientes; POTHIER, Posesin, n
114, y, principalmente, ZACHARIAE, 285, nota 5. - TROPLONG ensea que importa poco que el poseedor hubiese
sido despojado violentamente; o que un temor presente y real le hubiese forzado a abandonar la cosa (sobre el art.
2228 Ver Texto, n 287, la cuarta).
(7203) CSN, 6/9/44, JA 1944-IV-209; CCiv.A, 15/9/54, LL 77-404; d., 21/2/58, JA 1959-II-603, f.
519; CCiv.C, 28/6/54, LL 75-379; d., 20/12/61, LL 106-322, f. 48.023; d., 15/12/66, LL 125-684, f. 57.593; CCiv.D,
10/6/58, LL 92-248, f. 42.727; CCiv.F, 20/10/66, JA 1967-IV-483- S-44; d., 5/10/65, LL 121-696-S-13.216;
CCiv.1, 19/5/30, JA 33-142; CCiv.2, 24/9/46, JA 1946-IV-214; CFLPl., 8/9/44, JA 1944-IV-509; C1LPl., 6/6/58, JA
1959-I-28, f. 7; d., 24/11/60, DJBA 63-134; d., 26/9/47, JA 1947-IV-214; C1Sgo.del E., 29/9/69, LL
139-779-S-24.168; CMend., 8/2/46, BJM 55-8; SCTuc., 20/7/54, LL 79-205.
(7204) CCiv.C, 4/3/54, LL 74-265.
(7205) CCiv.C, 15/12/66, LL 125-684, f. 57.593; d., 20/12/61, LL 106-322, f. 48.023; CCiv.D,
6/10/58, LL 92-248, f. 42.727; C1LPl., 6/6/58, JA 1959-I-28, f. 7.
(7206) CSN, 22/7/63, LL 111-413, f. 50.704; d., 21/8/44, LL 37-548; CFPar., 25/4/51, LL 66-229
(7207) CSN, 6/9/44, JA 1944-IV-209; CCiv.B, 10/4/69, LL 137-616, f. 64.739; CCiv.C, 17/5/62, JA
1962-VI-33, f. 59.111; CCiv.D, 10/12/53, LL 76-167; CCiv.1, 21/12/45, JA 1946-I-313; CCiv.2, 24/9/46, JA
1946-IV-379; C1LPl., 24/11/60, DJBA 63-134; d., 26/9/47, JA 1947-IV-214; C1Mdel Pl., 24/11/64, LL 118-129, f.
53.429; CFPar., 25/4/51, JA 1952-II-257; CRos., 16/4/59, J 14-176; d., 28/7/42, JA 1942-IV-56; STCrd., 27/6/61,
BJC V-493; CMend., 20/9/45, BJM 43-13.
(7208) CCiv.C, 17/5/62, JA 1962-VI-33, f. 5911.
(7209) CCiv.B, 10/4/69, LL 137-616, f. 64.739, y ED 35-253; CCiv.E, 28/3/63, LL 112-783-S-9.563.
Contra, otorgando accin al husped de un hotel; CCiv.B, 1/3/55, LL 79-175; CCiv.C, 10/11/60, JA 1961-II-495, f.
3565.
(7210) CF, 20/6/30, JA 33-432; CCiv.1, 25/10/48, LL 53-352; CCiv.2, 7/5/28, JA 27-776; CCiv.C,
28/6/54, LL 75-379; CCiv.D, 30/6/58, LL 91-291, f. 42.344; C2LPl. II, 4/6/57, DJBA 51-329; C1Mdel Pl., 21/9/71,
JA 1972-Reseas-278-S-6.
(7211) C2LPl. II, 4/6/57, DJBA 51-329.
(7212) CFBBl., 7/6/44, LL 35-203.
(7213) CCiv.2, 15/11/37, JA 60-497.
(7214) SCBA, 19/3/57, LL 90-580, f. 42.151.
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(7215) C1LPl., 27/3/25, JA 15-430.

(7216) CCiv.B, 15/12/52, LL 69-533.
(7217) CCiv.B, 23/10/51, JA 1952-II-173. Contra: C2LPl., 28/10/52, JA 1952-IV-367.
(7218) CCiv.D, 5/11/53, LL 74-522; C2SFe, 12/5/54, J 5.207
(7219) CCiv.C, 22/12/54, LL 78-566; C1LPl., 13/5/52, JA 1952-II-498.
(7220) CFLPl., 3/7/36, JA 55-456.
(7221) CCiv.A, 22/9/61 JA 1962-I-261, f. 4625.
(7222) CSN, 17/10/34, JA 48-9; CF, 25/10/26, JA 22-724; CCiv.D, 6/10/58, LL 92-248, f. 42.727:
C1Sgo.del E., 22/9/69, LL 139-779-S-24.168
(7223) Art. 2491. - Vase el Cd. de Chile, art. 927.
(7224) CCiv.D, 29/10/57, LL 89-250, f. 41.544.
(7225) Art. 2492. - Vase POTHIER. De la posesin, desde el n 118
(7226) SCTuc., 20/7/54, LL 79-205.
(7227) CCiv.D, 12/12/53, LL 74-167; CCiv.2, 30/9/35, JA 51-970; C1LPl., 24/11/60, DJBA 63-134;
24/12/48, JA 1949-II-80; C1Mdel Pl., 24/11/64, LL 118-129, f. 53.429; C1Sgo.del E., 29 /9/69, LL
139-779-S-24.168; CMend., 5/11/45, BJM 49-12.
(7228) C1LPl., 26/9/47, JA 1947-IV-215. Ver infra, n 2.
(7229) CSN, 6 /9/44, JA 1944-IV-209; CCiv.B, 25/8/54, LL 77-20; CCiv.C, 20/12/61, LL 106-322, f.
48.023; d., 10/6/59, JA 1960-II-225, f. 2079; d., 4/3/54, LL 74-265; CCiv.D, 18/8/69, LL 138-918-S-23.520 y ED
31-4; d., 13/9/55, JA 1956-I-93, f. 17.695; d., 5/11/53, LL 74-522; CCiv.1, 21/2/49, JA 1949-II-274; CCiv.2,
24/9/46, JA 1946-IV-379; CF, 9/12/32, JA 40-337; C1SL, 11/8/69, GSL 1970-I-48.
(7230) CCiv.1, 16/2/45, LL 37-668.
(7231) CCiv.1, 25/11/49, LL 57-536.
(7232) C1LPl., 27/6/50, JA 1950-IV-325.
(7233) CCiv.C, 25/3/52, JA 1952-II-53; CCiv.D, 30/6/58, LL 91-291, f. 42.344.
(7234) CCiv.2, 15/11/37, JA 60-497.
(7235) CF, 20/6/30, JA 33-432.
(7236) CCiv.D, 8/5/56, LL 82-652, f. 38.949.
(7237) CFMend., 7/11/42, LL 28-702.
(7238) C1LPl., 29/11/49, JA 1950-II-192. Ver art. 3940 Ver Texto.
(7239) CSN, 9/10/40, LL 20-465. Ver art. 2497 Ver Texto, n 1.
(7240) CCiv.C, 19/5/58, LL 91-384, f. 42.398.
(7241) CCiv.A, 30/5/69, LL 136-734, f. 64.169.
(7242) CCiv.D, 18/8/69, LL 138-918-S-23.520.
(7243) CCiv.C, 19/5/58, LL 91-384, f. 42.398.
(7244) CCiv.C, 15/6/53, LL 71-656.
(7245) CCiv.1, 16/10/31, JA 36-1365.
(7246) CCiv.B, 10/9/59, LL 96-3, v Acciones posesorias, n 5, sum. 2996.
51.928
(7247) CF, 26/6/25, JA 16-75; STSL, 16/7/35, JA 52-305; C1Sgo.del E., 3/12/63, LL 114-294, f.
(7248) C1LPl., 2/8/46, JA 1946-IV-766. Ver art. 2498 Ver Texto, n 9.
(7249) CCiv.C, 23/7/53, LL 71-674; CCiv.C, 10/6/59, JA 1959-V-415, f. 1414.
(7250) CCiv.C, 16/6/66, JA 1966-IV-429, f. 12.557.
(7251) Art. 2495. - L. 1, 5, Dig., Uti possidetis. - L. 17, Dig., De precario. - TROPLONG, sobre el art.
(7252) CTuc., 25/8/59, LL 96-447, f. 44.155; C1Crd., 22/12/53, CJ VII-53.
(7253) CCiv.F, 25/11/69, ED 32-572.
(7254) C1Crd., 22/12/53, CJ VII-53; STSFe I, 18/3/58, JA 1958-III-363, f. 20.134.
(7255) STSFe I, 18/3/58, JA 1958-III-363, f. 20.134.
(7256) STSFe, 20/7/43, RSF 4-176; CRos., 28/7/42, JA 1942-IV-56.
f. 20.134.
(7257) CCiv.2, 9/8/33, JA 43-194; CMend., 20/9/45, BJM 43-13; STSFe I, 18/3/58, JA 1958-III-363,
(7258) CCiv.1, 17/5/22, JA 8-437; CCiv.2, 6/4/23, JA 10-277.
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(7259) CCiv.F, 25/11/69, ED 32-572.

(7260) C1Crd., 20/12/53, CJ VII-53.
infra, n 2, b.
(7261) CSN, 12/9/18, JA 2-361; CF, 21/12/23, JA 11-1215; CCiv.2, 10/6/49, JA 1949-III-302. Ver
(7262) CSN; 7/8/44, Fallos 199-372.
(7263) CSN, 3/7/40, JA 73-135; CDol., 24/9/40, JA 72-1001.
(7264) CSN, 27/12/37, JA 60-738; CCiv.2, 7/8/39, JA 67-368.
(7265) CSN, 21/10/42, LL 28-535.
(7266) C1LPl., 25/9/53, JA 1953-IV-454.
(7267) C1Sgo.del E., 3/12/63, LL 114-293, f. 51.928.
(7268) CCiv.1, 14/11/34, JA 48-449.
(7269) C.Dol., 24/9/46, JA 1946-IV-118.
(7270) SCTuc., 6/12/38, LL 12-1079.
(7271) CSN, 14/10/36, JA 56-12; CF, 2/10/48, LL 52-662; CFLPl., 4/12/25, JA 18-908; STLPampa,
7/9/60, LL 104-381, f. 47.119 y JA 1961-II-24, f. 3402. Contra: CCiv.1, 21/10/32, JA 39-774.
(7272) STLPampa, 7/9/60, LL 104-381, f. 47.119, y JA 1961-II-24, f. 3402.
(7273) CCiv.2, 16/3/38, LL 9-894.
(7274) CCiv.1, 11/4/34, JA 46-133; CCiv.2, 13/4/31, JA 35-668.
(7275) CCiv.2, 6/7/34, JA 47-174.
(7276) CCiv.2, 6/10/30, JA 34-449.
(7277) CCiv.1, 1/6/33, JA 42-540.
(7278) CCiv.2, 5/11/30, JA 34-837.
(7279) CCiv.1, 16/5/30, JA 33-130.
(7280) CCiv.D, 29/10/57, LL 89-250, f. 41.544; CCiv.1, 21/7/44, JA 1944-III-424; CCiv.2, 24/11/47,
LL 49-259; C1LPl., 14/12/48, JA 1949-I-436; C2LPl., 8/5/51, JA 1951-III-21; CFBBl., 7/10/42, JA 1942-IV-748;
SCTuc., 30/10/51, LL 65-482; C2Tuc., 23/7/59, JA 1960-II-254, f. 2088; C2SFe, 12/5/54, J 5-207; SCCat.,
10/8/44, LL 37-439.
(7281) STSFe I, 29/9/61, J 20-153.
(7282) C1LPl., 25/9/53, JA 1954-IV-454.
(7283) CCiv.1, 7/7/37, LL 7-306.
(7284) CFMend., 9/8/49, LL 58-724.
(7285) CSN, 27/4/45, JA 1945-III-85.
(7286) CSN, 3/5/46, JA 1946-II-285.
(7287) C4Crd., 3/8/54, CJ VII-649.
(7288) C1Crd., 13/4/59, CJ X-16
(7289) CSN, 23/8/44, JA 1944-IV-139.
(7290) CFRos., 4/11/47, JA 1947-IV-672.
(7291) CCiv.2, 10/6/49, JA 1949-III-302.
(7292) C1LPl., 30/5/47, JA 1947-II-832.
(7293) CCiv.A, 19/7/71, JA 14-1972-481-S-8; CCiv.C, 15/12/66, LL 125-684, f. 57.593.
(7294) CSN, 21/2/35, JA 49-162; CCiv.A, 19/7/71, JA 14-1972-481-S-8; d., 12/7/63, LL
113-796-S-9924; CCiv.E, 11/7/61, LL 106-988-S-7807; CCiv.F, 28/4/60, LL 99-799-S-4886; CCiv.1, 20/9/44, LL
36-108; C1LPl., I, 31/3/60, JA 1961-II-128, f. 3445; C1LPl., 30/5/47, JA 1947-II-832; C2LPl., 9/12/60, DJBA
63-65; d., 8/5/51, JA 1951-III-5; C.Dol., 24/9/46, JA 1946-IV-118; CFMend., 19/8/43, JA 1943-III-749. Contra:
CFBBl., 16/3/39, JA 69-521; CBBl., 29/12/38, LL 14-959; CCiv.1, 14/7/33, JA 42-1055.
(7295) CSN, 21/2/35, JA 49-162, CCiv.A, 19/7/71, JA 14-1972-481-S-8; d., 12/7/63, LL
113-796-S-9924; CCiv.E, 11/7/61, LL 106-988-S-7807; CCiv.F, 28/4/60, LL 99-779-S-4886; CCiv.1, 20/9/44, LL
36-108; CFMend., 19/8/43, JA 1943-III-749; C1LPl. I, 31/3/60, JA 1961-II-128, f. 3445; C2LPl. III, 9/12/60, DJBA
63-65.
(7296) CCiv.1, 20/9/44, LL 36-108; C1LPl., 30/5/47, JA 1947-II-832.
(7297) C2LPl., 8/5/51, JA 1951-III-5.
(7298) C1SJ, 20/2/61, JSJ 1962-II-67.
(7299) C1LPl., 30/5/47, JA 1947-II-832; CDol., 24/9/46, JA 1946-IV-118.
(7300) CCiv.D, 4/12/53, LL 74-263.
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(7301) C1Mdel Pl. II, 9/11/71, JA 14-1972-Prov.-525.

(7302) CCiv.D, 15/10/57, LL 89-547, f. 41.681.
(7303) CCiv.1, 7/5/46, JA 1946-II-614; CCiv.D, 4/12/53, LL 74-263; CBBl., 29/12/38, LL 14-959.
(7304) 1inst.firme, 24/12/38, JA 65-150.
(7305) CCiv.2, 15/6/36, LL 20-1091.
(7306) CCiv.B, 22/3/60, JA 1960-IV-427, f. 2637.
(7307) CAzul, 14/4/36, JA 56-1000.
(7308) CCiv.2, 1/12/30, JA 34-1240; C1LPl., 8/10/48, JA 1948-IV-433.
(7309) CCiv.1, 8/3/33, JA 41-235.
(7310) Fallos citados supra.
(7311) C3Crd., 5/5/67, CJ XII-92.
(7312) CCiv.D, 22/3/60, LL 99-755, f. 45.225.
(7313) CCiv.D, 22/3/60, LL 99-755, f. 45.225; CCiv.2, 10/6/49, JA 1949-III-302.
(7314) CCiv.E, 22/4/70, ED 32-572, f. 16.187.
(7315) CCiv.E, 22/4/70, ED 32-572, f. 16.187.
(7316) CCiv.B, 22/3/60, JA 1960-IV-427, f. 2637; C1SJ, 20/2/61, JSJ 1962-II-67; CFCrd., 11/2/43,
JA 1943-II-743; CFRes., 18/11/58, LL 93-4, v Acciones posesorias, n 10, sum. 890.
(7317) CCiv.1, 8/3/33, JA 41-325; CCiv.2, 1/12/30, JA 34-1240; CCiv.D, 22/3/60, LL 99-755, f.
45.225; C1LPl., 8/10/48, JA 1948-IV-433. Contra: CFCrd., 11/2/43, JA 1943-II-743.
(7318) SCTuc., 6/12/38, LL 12-1079.
(7319) CCiv.B, 22/3/60, JA 1960-IV-427, f. 2637, y LL 98-724-S-4567.
(7320) CCiv.D, 5/12/63, LL 113-537, f. 51.680. Ver art. 1109 Ver Texto, n 29, E.
(7321) CF, 8/11/23, JA 11-974.
(7322) Art. 2499. - Ha existido una cuestin muy controvertida sobre la similitud entre la denuncia de
obra nueva y las otras acciones posesorias. "Nosotros creemos, dice ZACHARIAE, que si ella recibe una denominacin
particular, no difiere en nada de las otras acciones posesorias y no puede ser subordinada a condiciones que no
resultan de la naturaleza de las cosas" ( 285, nota 6). - TROPLONG entr de lleno en la cuestin, en el comentario
al art. 2228 Ver Texto desde el n 317, y al fin en el n 323 se pone como l dice en un justo medio, enseando que
la denuncia de obra nueva puede ser una accin petitoria o una accin posesoria. Sin embargo, reconoce que en el
derecho romano la denuncia de una obra nueva era un interdicto, es decir, una accin posesoria (L. 20, Dig. De
operis novis nunt): que ni en el Cdigo Civil de Francia ni en el de Procedimientos se han ocupado de la denuncia de
obra nueva; que ese silencio en la legislacin demuestra que esa accin es exclusivamente posesoria. La opinin de
ZACHARIAE es sostenida por MERLN, Qq., verbo Denonct.; FAVARD, Rp., verbo Complainte; BELIME, De la
posesin, nos. 361 y siguiente; DE HAUTEFEUILLE, tomo IV, pgs. 35 y siguientes, nmeros y tomos de la "Revista
de Legislacin" de FOELIX.
(7323) CCiv.B, 31/7/52, LL 67-725; CCiv.F, 28/4/60, JA 1960-IV-474, f. 2660.
(7324) CCiv.D, 22/3/60, LL 99-755, f. 45.225.
(7325) CCiv.D, 30/5/56, JA 1958-III-564, f. 18.427.
(7326) Art. 2500. - Sobre denuncia de obra nueva, LL. 1 y siguientes, Tt. 32, Part. 3.
(7327) CCiv.C, 15/12/66, LL 125-684, f. 57.593; STSFe I, 29/12/61, JA 1962-VI-131, f. 5965.
(7328) CCiv.E, 24/12/58, LL 95-5, v Acciones posesorias, n 10, sum. 2158; STSFe I, 29/12/61, JA
1962-VI-131, f. 5965.
(7329) STSFe I, 29/12/61, JA 1962-VI-131, f. 5965.
(7330) CCiv.D, 15/3/60, LL 98-126, f. 44.664, y JA 1960-IV-657, f. 2737.
(7331) CCiv.C, 15/3/60, LL 98-126, f. 44.664, y JA 1960-IV-657, f. 2737.
(7332) CCiv.D, 5/12/63, LL 113-537, f. 51.680. Ver art. 1109 Ver Texto, n 29, E.
(7333) Art. 2501. - Los interdictos del derecho romano fueron trasformados en acciones, y estas
acciones se juzgaban sumariamente como negocios urgentes. Instituta, proemio y ltimo, De Interdict. - L. 4,
Cdigo, De Interdict. - Lo mismo por la legislacin de Espaa para el juicio de despojo. L. 18, Tt. 10, Part. 7, y LL. 5
y 6, Tt. 34, Lib. 11, Nov. Rec. Para la denuncia de obra nueva, las leyes citadas en el artculo anterior.
(7334) SCBA, 18/8/54, LL 76-688; C1LPl., 26/9/47, JA 1947-IV-214; C2LPl., 23/9/49, JA
1949-IV-313; C1MdelPl., 24/11/64, LL 118-129, f. 53.429; CRos., 28/7/42, JA 1942-IV-56; C1Crd., 22/12/53, CJ
VII-53; CFCrd., 24/10/56, LL 85-623, f. 40.213; CMend., 8/2/46, BJM 55-8; STSCruz, 11/12/67, LL
132-1091-S-18.826.
(7335) CCiv.A, 21/2/58, LL 92-499, f. 42.835, y JA 1959-II-605, f. 519; d., 23/3/56, LL 84-161, f.
39.515; CCiv.C, 13/5/52, LL 66-556; CCiv.E, 21/5/59, LL 99-763-S-4722; C1LPl., 8/3/55, JA 1955-II-402; C1SL,
11/8/69, CSL 1970-I-48; STER, 11/5/44, JER 1944-342; CJCat., 13/12/62, JA 1963-I-406, f. 6365.
(7336) CCiv.A, 26/9/57, LL 90-417, f. 42.043, y JA 1958-II-275, f. 19.859; C1LPl., 16/5/41, JA
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74-987.
(7337) CCiv.1, 8/9/26, JA 22-200; C1LPl., 29/8/19, JA 3-769.
(7338) CCiv.D, 18/8/69, ED 31-4.
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8/ 9/ 2004

DERECHOS REALES / 01.- Parte general / a) Cuestiones generales
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO IV - DE LOS DERECHOS REALES (7339)

Art. 2502. (7340) - Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin
de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se
reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer.
Conc.: 497, 2228, 2416, 2419, 2503, 2920, 3010.
1. Enfiteusis. - No hallndose admitida la enfiteusis entre los derechos reales (art. 2614 Ver Texto), el
contrato respectivo slo vale como arrendamiento, estando su plazo sujeto a lo que dispone el art. 1505
Ver Texto (7341) .
2. Cercas y aceras. - La creacin de derechos reales es de naturaleza sustantiva y de atribucin del

Congreso Nacional, conforme a los arts. 67 Ver Texto, inc. 11, de la Constitucin nacional, y 2502 Ver
Texto y 2503 del Cd. Civil; y la ley 11545 se ha limitado a establecer un privilegio, pero no ha creado un
derecho real (7342) .
Art. 2503. (7343) - Son derechos reales:
1) el dominio y el condominio;
2) el usufructo;
3) el uso y la habitacin;
4) las servidumbres activas;
5) el derecho de hipoteca;
6) la prenda;
7) la anticresis.
Conc.: Inc. 1: 2506, 2661, 2673. Inc. 2: 2807. Inc. 3: 2948. Inc. 4: 2970. Inc. 5: 3108. Inc. 6: 2204.
1. Derechos reales abolidos. - Ver art. 2614 Ver Texto.
2. Derecho de agua. - El derecho de agua para riego no es un derecho real, ni un atributo de la

propiedad sobre el inmueble para el cual ha sido concedido (7344) .
Art. 2504. - Si el que trasmiti o constituy un derecho real que no tena derecho a trasmitir o
constitur, lo adquiriese despus, entindase que trasmiti o constituy un derecho real
verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la trasmisin o constitucin.
Conc.: 1051, 1330, 2982, 3125, 3126, 3270.
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Art. 2505 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 99). (7345) - La adquisicin o trasmisin de
derechos reales sobre inmueble, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los
respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o
trasmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas.
Conc.: 577, 896, 2378, 2379, 2458, 2502, 2503, 2531, 2601 a 2603, 2977, 3262, 3265, 3270, 3417.
(Este art. 2505 Ver Texto deca: "Los derechos reales se adquieren y se pierden, segn las disposiciones
de este Cdigo, relativas a los hechos o a los actos, por medio de los cuales se hace la adquisicin, o se
causa la prdida de ellos".)
1. Adquisicin del dominio de inmuebles. - Segn el Cd. Civil, antes de la reforma, el dominio se
adquira con el ttulo y la tradicin, por lo cual fueron declaradas inconstitucionales (arts. 31 Ver Texto y
67 Ver Texto, inc. 11, Const. Nac.) las disposiciones locales sobre registros de la propiedad, en cuanto
establecan la inoponibilidad de los actos referentes a inmuebles frente a terceros, hasta su inscripcin en
aquellos registros (7346) .
La reforma del art. 2505 Ver Texto por la ley 17711 Ver Texto, ha venido a reglar la publicidad de los
derechos reales y a establecer en la legislacin sustantiva un nuevo requisito -la inscripcin en el Registro
de la Propiedad- para que sean oponibles a terceros (7347) ; pero sin modificar lo relativo a la adquisicin
del dominio y su prueba (7348) . Por lo dicho, la exigencia de la tradicin, requerida en los casos
establecidos por la ley, se mantiene en las mismas condiciones que antes de la reforma de la ley 17711
Ver Texto (7349) , aunque ella solamente se repute perfeccionada con la inscripcin en el Registro de la
Propiedad (7350) . Es una inscripcin declarativa de un derecho constitudo anteriormente por escritura
pblica y tradicin (7351) .
2. Prueba del dominio de los inmuebles. - Quien plantea una tercera de dominio debe probar
fehacientemente la titularidad del bien, que tratndose de un inmueble no se acredita con un boleto de
compraventa, sino mediante la escritura pblica exigida por el art. 1184 Ver Texto, inc. 1, Cd. Civil, y
adems por su inscripcin en el Registro de la Propiedad (7352) . Tampoco una sentencia que condena a
escriturar da a quien la obtuvo en su favor el carcter de titular del dominio, habilitndolo para alegar ese
carcter de propietario en otro juicio distinto (7353) . Asimismo, la simple certificacin del Registro
inmobiliario no puede suplir, a los efectos probatorios, la presentacin de los instrumentos que acrediten
autnticamente la titularidad del dominio (7354) .
3. Adquirentes sucesivos. - El titular de una escritura pblica puede reivindicar el inmueble de quien lo
posee en virtud de un boleto de compraventa de fecha anterior; mxime si aquella escritura responde, a
su vez, a un boleto suscrito con varios meses de antelacin al del poseedor (7355) .
4. Prelacin de las inscripciones. - Algunos tribunales han resuelto que el embargo anotado sobre un
inmueble con posterioridad a la escritura traslativa del dominio, pero antes de su inscripcin en el
Registro de la Propiedad, no tiene preferencia sobre esta ltima (7356) ; aunque subordinndolo algunos
a que la escrituracin se hubiese realizado dentro del trmino de validez de los certificados expedidos por
el Registro de la Propiedad (7357) .
En otros pronunciamientos, el embargo anotado en el Registro de la Propiedad despus de la escritura
traslativa, pero antes de su inscripcin en aqul a nombre del nuevo titular, le es oponible a este ltimo
(7358) .
5. Informes defectuosos. - Si la omisin en el certificado del Registro de la Propiedad sobre la

existencia de un embargo anotado, posibilit la enajenacin del inmueble gravado a un tercero, dicha
medida cautelar no existi para este ltimo, quien compr bien; por lo cual el Registro no puede luego
oponerse a la inscripcin del nuevo ttulo de propiedad invocando la preexistencia del embargo (7359) .
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6. Trasmisiones "mortis causa". - A diferencia de lo que sucede en los actos entre vivos, en las
sucesiones mortis causa la adquisicin se produce directamente por ley, y su inscripcin en el Registro
slo tiene un valor meramente declarativo (7360) .
(7339) Aunque en la nota al art. 497 definimos los derechos reales, tratando ahora especialmente de
ellos, diremos con DEMOLOMBE, que derecho real es el que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e
inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona que es el sujeto activo del
derecho, y la cosa que es el objeto.
Se llama, al contrario, derecho personal, aquel que slo crea una relacin entre la persona a la cual el derecho
pertenece, y otra persona que se obliga hacia ella, por razn de una cosa o de un hecho cualquiera, de modo que en
esa relacin se encuentren tres elementos, a saber: la persona que es el sujeto activo del derecho (el acreedor), la
persona que es el sujeto pasivo (el deudor), y la cosa o el hecho que es el objeto.
Los derechos reales comprenden los derechos sobre un objeto existente; los derechos personales, comprenden los
derechos a una prestacin, es decir, a un objeto que tiene necesidad de ser realizado por una accin. La persona a la
cual pertenece un derecho real puede reivindicar el objeto contra todo poseedor; la que tiene un derecho personal no
puede perseguir sino a la persona obligada a la accin o a la prestacin. Cuando muchas personas han adquirido en
diversas pocas sobre el mismo objeto el mismo derecho real, el derecho anterior es preferido al derecho posterior,
mas el derecho personal anterior no es preferido al derecho personal posterior.
La causa eficiente del derecho personal es la obligacin, siempre y nicamente la obligacin, cualquiera que sea su
origen: un contrato, un cuasicontrato, un delito o un cuasidelito, o la ley.
La causa eficiente del derecho real es la enajenacin, o generalmente, los medios legtimos por los cuales se cumple
la trasmisin en todo o en parte de la propiedad.
El derecho real se tiene cuando entre la persona y la cosa que es el objeto, no hay intermediario alguno, y existe
independiente de toda obligacin especial de una persona hacia otra.
Por el contrario, el que no puede dirigirse directamente sobre la cosa misma y tiene necesidad de dirigirse a una
persona especialmente obligada a l por razn de la cosa, no tiene sino un derecho personal.
El derecho real supone necesariamente la existencia actual de la cosa a la cual se aplica, pues que la cosa es el
objeto directo e inmediato, y no puede haber un derecho sin objeto: mientras que el derecho personal, no teniendo
en realidad por objeto sino el cumplimiento de un hecho prometido por la persona obligada, no exige necesariamente
la existencia actual de la cosa, a la cual ese hecho deba aplicarse.
El derecho romano no haba formulado cientficamente la clasificacin de derechos reales, y derechos personales. La
divisin la aplicaba a las acciones. Omnium actionum, dice la Instituta, summa divitio in duo genera deducitur, aut
enim in rem sunt, aut in personam. Instituta, Lib. 4, Tt. 6, 1.
El Digesto, explicando la distincin de las acciones reales (vindicaciones) y de las acciones personales (condiciones)
nos da una excelente definicin de los derechos reales y de los derechos personales ( ...) Namque agit unusquisque
aut cum eo qui ei obligatus est (...) quo casu prodit sunt actiones in personam. Aut cum eo agit qui nulla jure ei
obligatus est, quo casu prodit actiones in rem sunt (L. 25, Dig. - De Obligat., et act.).
Sobre los derechos reales en general, vase ORTOLAN, Generalizacin, 75; MAYNZ, 172; MACKELDEY, 218;
DEMOLOMBE, tomo IX, desde la pg. 335. - Vase LL. 1, Tt. 13, Part. 5, 7, Tt. 15, Part. 5, y 11, Tt. 14, Part. 5,
que contraponen las acciones personales y las reales, y L. 5, Tt.8, Lib. 11, Nov. Rec.
(7340) Art. 2502. - DEMOLOMBE en el tomo IX, desde el n 511, sostiene extensamente la resolucin
del artculo, contra muchos jurisconsultos franceses.
El derecho romano no reconoce al lado de la propiedad, sino un pequeo nmero de derechos reales, especialmente
determinados, y era por lo tanto privada la creacin arbitraria de nuevos derechos reales. Mas desde la Edad Media
las leyes de casi todos los Estados de Europa crearon derechos reales por el arrendamiento perpetuo o por el
contrato de cultura perpetua, y por mil otros medios. En Espaa la constitucin de rentas perpetuas como los censos,
cre un derecho real sobre los inmuebles que las deban; y el acreedor del canon tena derecho para perseguir la
cosa a cualquiera mano que pasase. Los escritores espaoles se quejan de los males que haban producido los
derechos reales sobre una misma cosa, el del propietario, y el del censualista, pues las propiedades iban a su ruina.
En otros casos, se vea ser uno el propietario del terreno y otro el de los rboles que en l estaban. Algunas veces
uno era propietario del pasto que naciera, y otro el de las plantaciones que hubiesen hecho. La multiplicidad de
derechos reales sobre unos mismos bienes es una fuente fecunda de complicaciones y de pleitos, y puede perjudicar
mucho a la explotacin de esos bienes y la libre circulacin de las propiedades, perpetuamente embarazadas, cuando
por las leyes de sucesin esos derechos se dividen entre muchos herederos, sin poderse dividir la cosa asiento de
ellos. Las propiedades se desmejoran y los pleitos nacen cuando el derecho real se aplica a una parte material de la
cosa que no constituye, por decirlo as, una propiedad desprendida y distinta de la cosa misma, y cuando no
constituye una copropiedad susceptible de dar lugar a la divisin entre los comuneros, o a la licitacin.
(7341) CCiv.1, 12/2/40, LL 17-426.
(7342) CCiv.E, 17/10/58, Rep. LL XX-104, n 1, sum. 448.
(7343) Art. 2503. - No enumeramos el derecho del superficiario, ni la enfiteusis, porque por este
Cdigo no pueden tener lugar. El derecho del superficiario consista en poder hacer obras, como edificar casas,
plantar rboles, etc., adherentes al suelo, sobre las cuales tena un derecho de propiedad, independiente del de
propietario del terreno, el cual, sin embargo, poda por derecho propio, hacer stanos y otros trabajos subterrneos
bajo de la misma superficie que perteneca a otro, con tal que no perjudicase los derechos del superficiario, as como
el superficiario no poda deteriorar el fondo del terreno.
En Roma, segn las reglas del derecho civil, la propiedad de la superficie no poda ser distinta de la propiedad del
suelo, lo que importaba decir no slo que el propietario del suelo vena a ser propietario de todas las construcciones
y plantaciones que l hubiese hecho con los materiales de otro, o que un tercero hubiese hecho en el suelo con sus
materiales, sino tambin que el propietario del suelo no poda enajenar la superficie en todo o en parte, separndola
del suelo; y si l, por ejemplo, hubiese vendido su casa solamente sin vender el suelo, el adquirente no vena a ser
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propietario de ella.
Mas despus el derecho pretoriano concedi al adquirente de la superficie una accin y un interdicto especial, cuando
se tratase de una concesin a perpetuidad, o por un largo tiempo.
El derecho de superficie desde entonces, como una desmembracin del derecho de propiedad, poda ser trasmitido y
enajenado en todo o en parte, gravado con usufructo o servidumbre, venir a ser el objeto de una accin de particin
entre los herederos, si estaba indiviso, y susceptible de ser adquirido por prescripcin. - L. 1, 6 hasta 9, Dig. De
adq. vel omit, possess.
Hemos juzgado que era ms conveniente aceptar el derecho puro de los romanos y estar a las resoluciones generales
sobre lo que se edificase y plantase en suelo ajeno. El derecho de superficie desmejorara los bienes races y traera
mil dificultades y pleitos con los propietarios de los terrenos.
Suprimimos tambin el derecho enfitutico, o lo que en Espaa se llamaba censo enfitutico. La enfiteusis era la
concesin de un fundo que una de las partes entregaba a la otra a perpetuidad o por un largo tiempo, con cargo de
mejorarlo por construcciones o plantaciones, y de pagar un canon anual. La enfiteusis se distingue por un doble
efecto: por una parte, el enfiteuta se obliga a pagar al cedente del terreno el canon enfitutico, lo que parece
demostrar que la propiedad permanece en poder de ste, y por otra parte, el enfiteuta adquiere un derecho real.
Ejerce las acciones posesorias y petitorias; puede enajenar su derecho, constitur hipotecas en el fundo, o imponerle
servidumbres. Y ciertamente que stos y otros derechos semejantes no se derivan de un arrendamiento. Ellos
demuestran al contrario la trasmisin de un derecho real. No es venta de un usufructo, pues ste se extingue por la
muerte del usufructuario, y el derecho enfitutico pasa a los herederos. No es venta tampoco de una propiedad,
porque se debe pagar una pensin anual, y el acreedor lleva el nombre de seor directo en quien el enfiteuta mismo
reconoce el derecho de propiedad.
As, dice DEMOLOMBE, la enfiteusis es una convencin sui generis, un poco de arrendamiento, un poco de usufructo,
un poco de propiedad; pero verdaderamente no es arrendamiento, ni usufructo, ni propiedad. Esto mismo ya lo deca
la ley romana. Jus emphyteuticarum neque conductionis, neque alienationis esse titulis adjiciendum, sed hoc jus
tertium esse constituimus, L.1, Cd. De jure emphy. - Inst., 3. Locati conduct. La singularidad de este derecho ha
hecho que las leyes, la jurisprudencia y la doctrina estn llenas de incertidumbres y de controversias.
La conveniencia de este contrato ha dependido siempre del estado de la sociedad en sus diferentes pocas, de las
instituciones polticas que permitan los feudos, la inenajenabilidad de los bienes races y los mayorazgos que
constituan el derecho sucesorio al arbitrio de los padres. Entre nosotros ha existido, y la experiencia ha demostrado
que las tierras enfituticas no se cultivan ni se mejoran con edificios. Suprimiendo la enfiteusis, evitamos los
continuos y difciles pleitos que necesariamente trae, cuando es preciso dividir por nuestras leyes de sucesin el
derecho enfitutico y el derecho del seor directo. El contrato de arrendamiento ser entre los propietarios y los
cultivadores o criadores de ganado, un intermediario suficiente.
En virtud, pues, de lo dispuesto en este artculo y en el anterior, la comisin que proyect el Cdigo Civil para Espaa
suprimi la enfiteusis, y GOYENA en la nota al art. 1547 Ver Texto expone los males que ese contrato haba causado
en aquel reino. En casi todos los cdigos modernos est prohibida la enfiteusis. En el Cdigo francs no hay palabra
enfiteusis. Si se hace, pues, un contrato de enfiteusis, valdr slo como contrato de arrendamiento, ya que no puede
valer como de usufructo, y durar slo por el tiempo que puede durar la locacin.
(7344) CF, 15/3/35, JA 49-448.
(7345) Art. 2505. - Muchos escritores han pretendido establecer reglas generales sobre la adquisicin
y prdida de los derechos reales. - MAYNZ, en el 163, ha demostrado la inutilidad de este empeo, porque los
diversos modos de adquirir o perder la propiedad, o el derecho real constitudo en ella, varan segn la naturaleza de
los hechos, por los cuales se hace la adquisicin o se causa la prdida. Mejor ser que al tratar de cada uno de los
derechos reales, se disponga sobre el modo de adquirirlos, y las causas por que se pierden.
(7346) CSN, 25/11/35, JA 52-359 y GF 119-196; d., 23/9/36, LL 9-528 y JA 61-382; CSN, 10/3/48,
LL 50-299 y JA 1948-II-4; CCiv.A, 18/11/59, JA 1960-I-727; CCiv.D, 21/5/62, JA 1963-II-334; CCom., 6/11/43, GF
167-182; CCom.A, 8/9/60, LL 102-542; CPaz II, 24/12/57, LL 92-47, v Dominio, n 2; SCBA, 28/7/42, AS
18-III-540; d., 19/8/47, AS 20-VIII-527; C2LPl., 26/6/45, LL 40-583; d., 14/10/47, LL 48-753; d., 10/5/60, LL
100-481; CFMend., 25/3/41, JA 74-100; d., 19/10/54, LL 77-136; C2Crd., 22/8/58, BJC IV-302; STSFe, 18/9/61,
LL 108-402. Contra: CCom., 12/5/38, LL 10-717; CCom.B, 2/9/59, JA 1960-III-557; d., 20/3/64, JA 1966-III-3-S-5
bis; CCiv.F, 12/12/67, LL 131-1185-S-18.169; CCiv.B, 13/10/59, LL 121-693-S-13.191; CPaz III, 30/6/59, LL 97-58,
v Dominio, n 4; CRo IV, 8/5/59, JA 1961-I-10-S-96; STLPampa, 19/11/63, LL 114-36; SCBA, 6/9/66, LL 124-167,
f. 56.569.
(7347) SCBA, 13/4/71, DJBA 93-117 y JA 1972-Reseas-665-S-86.
(7349) SCBA, 14/4/70, DJBA 90-162 y LL 140-768-S-24.704.
(7350) CCorr. II, 20/11/70, JA 10-1971-Prov.-812; C1LPl. II, 24/10/72, LL 149, f. 68.537.
(7351) STChaco, 13/5/71, JA 15-1972-Prov.-768.
(7352) CCiv.E, 24/11/70, ED 42-373, f. 20.052.
(7353) CCiv.F, 29/8/72, ED 46-164, f. 21.476.
(7355) CRos. II, 14/6/71, JA 12-1971-Prov.-680. Ver art. 596 Ver Texto.
(7356) CCiv.A, 8/9/60, JA 1966-III-3-S-5; CCom. pleno, 18/2/66, JA 1966-III-19, f. 11.910; CPaz I,
18/5/65, LL 119-655, f. 54.220.
(7357) CCiv.A, 1/9/67, LL 129-15, f. 59.332; CCiv.C, 9/11/65, JA 1966-I-620, f. 11.516; CCiv.E,
10/8/67, LL 128-983-S-16.073; CPaz I, 31/7/67, JA 1967-VI-108, f. 14.743.
(7358) CCiv.B, 6/7/66, LL 124-239, f. 56.604; CTr. I, 30/6/67, JA 1968-II-243, f. 15.404; SCBA,
6/9/66, LL 124-167, f. 56.569.
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(7359) SCBA, 27/5/66, JA 1966-VI-Prov.-28, f. 11, y AS 1966-I-827.

(7360) STChubut, 20/4/70, BJChubut 1970-7-93.
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DERECHOS REALES / 03.- Dominio / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO V - DEL DOMINIO DE LAS COSAS Y DE LOS MODOS DE ADQUIRIRLO

Art. 2506. (7361) - El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la
voluntad y a la accin de una persona.
Conc.: 577, 2311, 2503, 2510, 2511, 2513, 2514, 2518.
1. Funcin social. - La funcin social que se atribuye a la propiedad privada (art. 38 Ver Texto, Const.
Nac., texto 1949, hoy derogado), no importa la existencia de otros gravmenes u obligaciones que los
que establece con fines de bien comn (7362) ; slo significa que debe usarse y disponerse de ella de
modo que no contrare los intereses de la colectividad (7363) ; correspondiendo al legislador sealar el
alcance y contenido de aqulla, por lo que en tanto ello no ocurra slo puede servir para interpretar los
casos complejos o dudosos (7364) . Nunca puede conducir a la supresin, aun parcial, del derecho de
propiedad, sin que medien razones de orden jurdico que la justifiquen y una justa compensacin
pecuniaria (7365) .
Invocando la funcin social de la propiedad privada se ha rechazado la demanda por la cual se persegua
el retiro de rboles plantados a una distancia de menos de 3 metros de la lnea divisoria de dos heredades
(art. 2628 Ver Texto), en razn de que ese follaje frondoso serva de cortina a los fuertes vientos de la
zona, protegiendo a los frutales y plantaciones, no slo de quien los tena, sino tambin de otros
propietarios, reportando as un beneficio a la colectividad y sirviendo un inters social, por lo que
constituan un elemento necesario para el desenvolvimiento agrcola de la regin; pero el mantenimiento
de tales rboles se efectu resarciendo al propietario afectado la prdida del valor sufrida por la parcela
desmejorada por la existencia de aqullos (7366) ; y con igual fundamento se ha hecho lugar a la
demanda por desalojo de una extensin de tierra de 14.000 metros cuadrados, ubicada en una zona
avanzadamente urbanizada de la Capital Federal, dedicada al cultivo de hortalizas, por la cual el
demandado pagaba un alquiler de $ 50 mensuales, pretendiendo una indemnizacin de $ 400.000 para
desocuparla (7367) .
2. Sepulcros. - Los sepulcros, cuando son concedidos a perpetuidad, constituyen una propiedad sui
generis, sin ms limitaciones que las resultantes de su destino propio y de las razones morales y
religiosas que le sirven de fundamento, estando sujetos al poder de polica de las autoridades municipales
en lo concerniente a la higiene, seguridad y orden pblico (7368) . En otros casos se ha considerado que
exista una "fundacin familiar" (7369) . Pero si la concesin es temporal, el sepulcro no tiene el carcter
de propiedad privada como la concibe el Cdigo Civil (7370) .
3. Derecho de palco. - El derecho de palco es slo una concesin de su uso, esto es, el poder de
servirse de l en las oportunidades en que tal uso pueda significar una ventaja, ya sea durante las
funciones pblicas, ya, a lo ms, durante los ensayos, pero ese derecho nada tiene que hacer con el
derecho de dominio ni con el de superficie (7371) .
Art. 2507. (7372) - El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no est gravada
con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe
resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto
es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etc.
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Conc.: 2339 a 2350, 2506, 2510, 2523, 2661 a 2663, 2668.

Art. 2508. (7373) - El dominio es exclusivo. Dos personas no pueden tener cada una en el todo el
dominio de una cosa; mas pueden ser propietarias en comn de la misma cosa, por la parte que cada una
pueda tener.
Conc.: 2401, 2523, 2673.
Art. 2509. (7374) - El que una vez ha adquirido la propiedad de una cosa por un ttulo, no puede en
adelante adquirirla por otro, si no es por lo que faltase al ttulo por el cual la haba adquirido.
Art. 2510. (7375) - El dominio es perpetuo, y subsiste independiente del ejercicio que se pueda hacer de
l. El propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningn acto de propiedad, aunque est en la
imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero los ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje
poseer la cosa por otro, durante el tiempo requerido para que ste pueda adquirir la propiedad por la
prescripcin.
Conc.: 2414, 2415, 2506, 2507, 2511, 2513, 2604 a 2610, 2663, 2758, 2759, 2765, 2767, 2776 a
2778, 2934.
1. Perpetuidad del dominio. - La perpetuidad del dominio es independiente de su ejercicio, no

pudiendo extingurselo sino indirectamente por medio de la prescripcin adquisitiva lograda por un tercero
poseedor (7376) ; de ah que la accin reivindicatoria sea imprescriptible (7377) .
2. Abandono. - El simple abandono de un inmueble no lo trasforma en bien vacante del dominio privado
del Estado, en tanto no medie manifestacin inequvoca del dueo de renunciar a su propiedad (7378) .
Ver arts. 2342 Ver Texto, n 2, 2526 Ver Texto, n 1, y 2607 Ver Texto.
Art. 2511. (7379) - Nadie puede ser privado de su propiedad sino por causa de utilidad pblica, previa la
desposesin y una justa indemnizacin. Se entiende por justa indemnizacin en este caso, no slo el pago
del valor real de la cosa, sino tambin del perjuicio directo que le venga de la privacin de su propiedad.
Conc.: 439, 519, 1324, 2512, 2610, 2637, 2725, 2726.
1. Privacin de la propiedad. - El Estado no puede dar por s carcter pblico a un bien privado,
porque en el orden administrativo es previa su adquisicin convencional o expropiacin; la afirmacin de
que es deficiente el ttulo de un particular no autoriza a aqul a ocupar el bien sin previa indemnizacin
(7380) .
2. Alteracin del nivel de la calle. - Ver arts. 1112 Ver Texto, n 2, B, 1, y 2615, n 1.
3. Expropiacin: desvalorizacin monetaria. - En los juicios de expropiacin es procedente computar

el factor desvalorizacin monetaria, a fin de conceder al propietario un resarcimiento justo (7381) ,
debiendo establecerse el valor del bien expropiado al tiempo de la sentencia (7382) ; con ms intereses
aun sobre el rubro depreciacin monetaria, pues el propietario se vio privado de las rentas del bien
durante todo el lapso de duracin del juicio (7383) . Pero el factor inflacionario no debe ser tenido en
cuenta sobre la parte proporcional de la suma consignada por el fisco al iniciar el juicio, si fue extrada por
el expropiado (7384) ; y aun debe valorizarse la suma percibida en igual proporcin al ndice de
desvalorizacin fijado para la indemnizacin (7385) .
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4. Convenio privado. - Si no medi juicio expropiatorio y el negocio se acord en forma privada entre el
dueo y el expropiante, el importe a pagarse es precio, y no indemnizacin, no correspondiendo entonces
su incremento por depreciacin monetaria (7386) ; siempre y cuando ello no conduzca a una solucin de
irritante injusticia, que no pueda merecer proteccin a la luz de los principios de la Constitucin nacional
(7387) .
Art. 2512. (7388) - Cuando la urgencia de la expropiacin tenga un carcter de necesidad, de tal manera
imperiosa que sea imposible ninguna forma de procedimiento, la autoridad pblica puede disponer
inmediatamente de la propiedad privada, bajo su responsabilidad.
Conc.: 2511.
Art. 2513 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 100). (7389) - Es inherente a la propiedad el
derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular.
Conc.: 2506, 2510, 2514 a 2517, 2522, 2525, 2989, 3119.
(Este art. 2513 deca: "Es inherente a la propiedad, el derecho de poseer la cosa, de disponer o de
servirse de ella, de usarla y gozarla segn la voluntad del propietario. l puede desnaturalizarla,
degradarla o destrurla; tiene el derecho de accesin, de reivindicacin, de constitur sobre ella derechos
reales, de percibir todos sus frutos, prohibir que otro se sirva de ella, o perciba sus frutos; y de disponer
de ella por actos entre vivos".)
1. Limitaciones. - El derecho de dominio no es absoluto: las leyes y reglamentos administrativos lo

limitan y restringen en aras de intereses superiores al derecho individual (7390) . No se viola por lo
pactado en un boleto en el sentido de que el comprador podr exigir durante 10 aos la entrega de la
posesin y escrituracin de lo vendido (7391) .
2. Funcin social. - Ver art. 2506 Ver Texto, n 1.

Art. 2514 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 101). (7392) - El ejercicio de estas facultades
no puede ser restringido, en tanto no fuere abusivo, aunque privare a terceros de ventajas o
comodidades.
Conc.: 939, 1071, 2506, 2513, 2518, 2611, 2620.
(Este art. 2514 Ver Texto deca: "El ejercicio de estas facultades no puede serle restringido porque
tuviera por resultado privar a un tercero de alguna ventaja, comodidad o placer, o traerle algunos
inconvenientes, con tal que no ataque su derecho de propiedad".)
1. Privacin de ventajas. - Por aplicacin de esta norma se ha rechazado la demanda por la cual un
propietario reclamaba una indemnizacin, fundado en que la construccin de las obras del Ferrocarril
Oeste para el establecimiento de sus vas subterrneas lo haban privado de la perspectiva de que antes
gozaba (7393) ; y tambin la de quienes usaban como salida a la va pblica un camino privado existente
en la propiedad del demandado, que ste luego clausur, no siendo su conducta intempestiva,
intransigente ni encaminada a causar dao a los actores (7394) .
Art. 2515. - El propietario tiene la facultad de ejecutar, respecto de la cosa, todos los actos
jurdicos de que ella es legalmente susceptible; alquilarla o arrendarla, y enajenarla a ttulo
oneroso o gratuito, y si es inmueble, gravarla con servidumbres o hipotecas. Puede abdicar su
propiedad, abandonar la cosa simplemente, sin trasmitirla a otra persona.
Conc.: 2513, 2514 a 2518, 2525, 2526, 2607.
Art. 2516. - El propietario tiene la facultad de exclur a terceros del uso o goce, o disposicin
de la cosa, y de tomar a este respecto todas las medidas que encuentre convenientes. Puede
prohibir que en sus inmuebles se ponga cualquier cosa ajena: que se entre o pase por ella.
Puede encerrar sus heredades con paredes, fosos o cercos, sujetndose a los reglamentos
policiales.
Conc.: 2510, 2513, 2517, 2627, 2629, 2647 y ss., 2726, 2742, 3068, 3077, 3079.
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Art. 2517. - Ponindose alguna cosa en terreno o predio ajeno, el dueo de ste tiene derecho
para removerla sin previo aviso, si no hubiese prestado su consentimiento. Si hubiese
prestado consentimiento para un fin determinado, no tendr derecho para removerla antes de
llenado el fin.
Conc.: 2516.
Art. 2518. (7395) - La propiedad del suelo se extiende a toda su profundidad, y al espacio areo sobre el
suelo en lneas perpendiculares. Comprende todos los objetos que se encuentran bajo el suelo, como los
tesoros y las minas, salvo las modificaciones dispuestas por las leyes especiales sobre ambos objetos. El
propietario es dueo exclusivo del espacio areo; puede entender en l sus construcciones, aunque quiten
al vecino la luz, las vistas u otras ventajas; y puede tambin demandar la demolicin de las obras del
vecino que a cualquiera altura avancen sobre ese espacio.
Conc.: 2342, 2513, 2514, 2550 a 2566, 2617, 2658, 2659.
1. Espacio areo. - Es contra derecho el tendido de cables telefnicos sobre una propiedad privada, para
evitar un mayor costo en la instalacin, si se efectu contra la expresa prohibicin del dueo, sin que
mediara ley declarando la utilidad pblica y sin la previa indemnizacin correspondiente, mxime atento a
que tal tendido no era absolutamente imprescindible y pudo hacerse por las vas pblicas (7396) .
Art. 2519. (7397) - Todas las construcciones, plantaciones y obras existentes en la superficie o en el
interior de un terreno, se presumen hechas por el propietario del terreno, y que a l pertenecen, si no se
probare lo contrario. Esta prueba puede ser dada por testigos, cualquiera que sea el valor de los trabajos.
Conc.: 2306, 2314 a 2316, 2331, 2332, 2403, 2405, 2520, 2521, 2718, 2719, 2745, 3011.
1. Alcance de la presuncin. - El art. 2519 Ver Texto establece dos presunciones: una iuris tantum, en
cuanto a que las construcciones fueron hechas por el propietario del terreno; otras iure et de iure, en
cuanto a la propiedad de ellas (7398) .
2. Propiedad de la construccin. - Aunque la prueba producida sea eficaz para destrur la presuncin
de que la edificacin fue hecha por el propietario del terreno, slo determina la existencia de un crdito de
quien edific contra el dueo de ste por el importe de la construccin (7399) .
3. Adquirente legtimo mediante boleto. - Por aplicacin de esta norma se presumen hechas por el
adquirente legtimo, mediante boleto de compraventa y con buena fe, las construcciones y obras
existentes en el interior del terreno as adquirido por l (7400) .
Art. 2520. (7401) - La propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los accesorios que se
encuentran en ella, natural o artificialmente unidos.
Conc.: 2316, 2321, 2331, 2403, 2405, 2519, 2521, 2522, 2571, 3761 a 3763.
1. Productos. - Por no ser un producto del suelo sino un fruto natural de los animales, el guano
acumulado en un corral pertenece al dueo de aqullos (7402) .
Art. 2521. (7403) - La propiedad de obras establecidas en el espacio areo, que se encuentran sobre el
terreno, no causa la presuncin de la propiedad del terreno; ni la propiedad de obras bajo el suelo, como
una cantera, bodega, etc., tampoco crea en favor del propietario de ellas una presuncin de la propiedad
del suelo.
Conc.: 2518, 2519.
Art. 2522. (7404) - La propiedad de una cosa comprende virtualmente la de los objetos que es
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susceptible de producir, sea espontneamente, sea con la ayuda del trabajo del hombre; como tambin
de los emolumentos pecuniarios que pueden obtenerse de ella, salvo el caso que un tercero tenga el
derecho de gozar de la cosa y la excepcin relativa del poseedor de buena fe.
Conc.: 2328 a 2331, 2342, 2423, 2425, 2444, 2507, 2513, 2518, 2637, 2807.
Art. 2523. (7405) - Cualquiera que reclame un derecho sobre la cosa de otro, debe probar su pretensin,
y hasta que no se d esa prueba, el propietario tiene la presuncin de que su derecho es exclusivo e
ilimitado.
Conc.: 2505 a 2508, 2798, 2805, 3011, 3044, 3059.
Art. 2524. (7406) - El dominio se adquiere:
1) por la apropiacin;
2) por la especificacin;
3) por la accesin;
4) por la tradicin;
5) por la percepcin de los frutos;
6) por la sucesin en los derechos del propietario;
7) por la prescripcin.
Conc.: Inc. 1: 2525, 2527, 2540, 2545. Inc. 2: 2451, 2567, 2570. Inc. 3: 2571, 2592, 2593, 2600. Inc.
4: 577, 1457, 2377, 2378, 2388 a 2391, 2601, 2603, 3265. Inc. 5: 2423 a 2426. Inc. 6: 3265, 3412.
Inc. 7: 3947.
(7361) Art. 2506. - L. 1, Tt. 28, Part. 3, define el dominio o la propiedad: poder que ome ha en su
cosa de fazer della, e en ella lo que quisiere segund Dios o segund fuero; pero otra ley dice: maguer el ome aya
poder de fazer en lo suyo lo que quisiere; pero deuelo fazer de manera, que non faga dao nin tuerto a otro . - L. 13,
Tt. 32, Part. 3. - El Cd. francs, art. 544, define la propiedad diciendo que " la propiedad es el derecho de gozar y
de disponer de las cosas de manera ms absoluta". Este artculo, en lugar de dar una verdadera definicin, hace ms
bien por una enumeracin de los principales atributos de la propiedad, una descripcin de ese derecho. Los romanos
hacan una definicin emprica de la propiedad, jus utendi et abutendi, definicin que no tiene relacin sino con los
efectos y no con las causas, ni con los orgenes, porque ellos deban ocultar los orgenes de sus propiedades.
La propiedad deba definirse mejor en sus relaciones econmicas: el derecho de gozar del fruto de su trabajo, el
derecho de trabajar y de ejercer sus facultades como cada uno lo encuentre mejor. Para la legislacin aceptamos la
definicin de los jurisconsultos AUBRY Y RAU, 190.
(7362) CCiv.1, 26/4/50, JA 1950-III-334.
(7363) CPaz II Crd., 20/11/58, BJC III-43.
(7364) CCiv.D, 23/3/54, LL 74-687.
(7365) CPaz II Crd., 20/11/58, BJC III-43.
(7366) CFBBl., 30/9/52, JA 1953-II-19.
(7367) CSN, 23/6/55, JA 1955-IV-436.
(7368) CCiv. pleno, 21/8/42, JA 1942-III-673; CCiv.C, 26/5/61, JA 1961-V-435, f. 4234; CCiv.F,
29/4/64, LL 116-504, f. 52.815; CCiv.2, 16/6/50, JA 1950-IV-33; CRos., 28/6/45, RSF 10-267.
(7369) CCiv.1, 20/3/39, LL 14-21; C2LPl., 26/9/47, LL 48-931.
(7370) CCiv.F, 29/9/64, LL 116-504, f. 52.815.
(7371) CCiv.1, 12/12/41, JA 1942-I-400.
(7372) Art. 2507. - POTHIER, De la propiedad, n 8; PROUDHON, Dominio privado, n 13. - Cd. de
Luisiana, art. 482. - Muchos autores dividen la propiedad, en propiedad soberana del Estado y en propiedad del
derecho civil, en otros trminos, en dominio eminente y dominio civil. La nacin tiene el derecho de reglamentar las
condiciones y las cargas pblicas de la propiedad privada. El ser colectivo que se llama el Estado, tiene, respecto de
los bienes que estn en el territorio, un poder, un derecho superior de legislacin, de jurisdiccin y de contribucin,
que aplicado a los inmuebles, no es otra cosa que una parte de la soberana territorial interior. A este derecho del
Estado, que no es un verdadero derecho de propiedad o dominio, corresponde slo el deber de los propietarios de
someter sus derechos a las restricciones necesarias al inters general, y de contribur a los gastos necesarios a la
existencia, o al mayor bien del Estado. Vase ZACHARIAE, 274.
Hay otro dominio que se llama dominio internacional. Todo lo que antes hemos dicho de los derechos absolutos y de
los derechos reales, es exactamente aplicable al dominio internacional o propiedad de Estado a Estado. No consiste
en una relacin especial de acreedor y de deudor entre una nacin y otra, sino en una obligacin general de todas las
naciones, obligacin pasiva, como toda la que es relativa a los derechos reales, obligacin de inercia, de respetar la
accin de cada pueblo sobre su territorio, no turbarla, ni imponerle obstculo alguno. La nacin considerada en su
conjunto, tiene respecto a las otras naciones los derechos de un propietario. El pueblo considerado como poder
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soberano, tiene sobre su territorio una accin an ms alta, el ejercicio de un derecho de imperio, de legislacin, de
jurisdiccin, de mando y de administracin, en una palabra, un derecho de soberana en toda la extensin del
territorio. Se puede decir, entonces, que el dominio internacional es el derecho que pertenece a una nacin, de usar,
de percibir sus productos, de disponer de su territorio con exclusin de las otras naciones, de mandar en l como
poder soberano, independiente de todo poder exterior; derecho que crea, para los otros Estados, la obligacin
correlativa de no poner obstculo al empleo que haga la nacin propietaria de su territorio, y de no arrogarse ningn
derecho de mando sobre este mismo territorio.
Los civilistas han creado otro dominio que llaman dominio natural, fundado en la L. 30, Cd., De jure dotium.
JUSTINIANO declara en ella que aunque los bienes dotales de la mujer pasen al dominio del marido, puede ella en
caso necesario reivindicarlos cum cadem res, dice, et ab initio uxoris fuerint, et naturaliter in ejus permanserit
dominio. Las expresiones vindicar y naturaliter haban creado este dominio natural. Pero obsrvese que JUSTINIANO
habla slo del caso en que los bienes se hallasen en poder del marido, es decir, que la mujer no poda reivindicarlos
si hubiesen pasado a otro poder, lo que demuestra que no es en virtud de un derecho de propiedad que ella puede
volver a tomar sus bienes dotales, pues que entonces podra tambin reivindicarlos de todo otro poseedor, sino en
virtud de un derecho de obligacin extremadamente privilegiado. Vase a MAYNZ, 180, n 2.
(7373) Art. 2508. - L. 5, 15, Tt. 6, Lib. 13. Dig. sta es una de las diferencias entre el derecho real
y el personal. Muchas personas pueden ser, cada una por el todo, acreedoras de una misma cosa, sea por una misma
obligacin, cuando ha sido contratada para con muchos acreedores solidarios, sea por diferentes obligaciones de un
mismo deudor o de diferentes deudores. La razn es, porque es imposible que lo que me pertenece en el todo,
pertenezca al mismo tiempo a otro; pero nada impide que la misma cosa que me es debida, sea tambin debida a
otro. - POTHIER, De la propiedad, n 16. Decimos que el derecho de propiedad es exclusivo. El propietario puede
impedir a cualquiera disponer de la cosa que le pertenece; pero la manifestacin de este poder puede ser modificada
de diferentes maneras. Es posible desmembrar ciertas manifestaciones y erigirlas en derechos separados los cuales,
llamados jura in re, nos dan el poder de disponer de una manera ms o menos extensa de la cosa de otro, como
cuando tenemos el uso o el usufructo de la cosa ajena. Pero estas desmembraciones no hacen partcipe al que las
obtiene de la propiedad de la cosa, ni el propietario es privado por ellas de disponer de su propiedad.
Cuando establecemos que el dominio es exclusivo, es con la reserva de que no existe con este carcter sino en los
lmites y bajo las condiciones determinadas por la ley, por una consideracin esencial a la sociedad: el predominio,
para el mayor bien de todos y de cada uno, del inters general y colectivo, sobre el inters individual.
(7374) Art. 2509. - Siendo la propiedad la reunin de todos los derechos posibles sobre una cosa, un
derecho completo, ninguna causa nueva de adquisicin puede agregrsele cuando l existe en su plenitud y
perfeccin. L. 159, Dig. De regulis juris, L. 3, 4, Dig. De adq. poss. - Cd. de Luisiana, art. 487. - POTHIER, De la
propiedad, n 18. Pero no hay impedimento para que una cosa que es debida a alguien por un ttulo, no pueda serle
debida en adelante por otro ttulo, como cuando la cosa ha sido vendida, y en seguida la misma cosa ha sido legada
a la misma persona por el propietario de ella.
(7375) Art. 2510. - Cd. de Luisiana, art. 488. - L. 44, Dig. De adq. rer. dom. - POTHIER, De la
propiedad, n 277; DEMOLOMBE, tomo IX, n 546; AUBRY Y RAU, 191.
(7376) CCiv.B, 13/12/66, JA 1967-III-258, f. 14.053; CCiv.F, 25/8/72, ED 46-165, f. 21.447; C1LPl.,
18/12/25, JA 18-1308; SCBA, 8/9/59, JA 1960-II-311, f. 2102.
(7377) CCiv.B, 13/12/66, JA 1967-III-258, f. 14.053.
(7378) SCBA, 4/8/59, AS 1959-II-696.
(7379) Art. 2511. - LL. 2, Tt. 1, Part. 2, y 31, Tt. 18, Part. 3. - Cd. francs, art. 545; holands,
art. 625; de Luisiana, art. 489. - DEMOLOMBE, tomo IX, desde el n 556, trata extensamente la materia del artculo.
Lo mismo TOULLIER, tomo III, desde el n 252.
Es preciso no tomar en cuenta, por ejemplo, el valor de una casa en s misma, sino tambin la ventaja particular que
ella ofrece por su situacin para la industria del propietario. Recprocamente, si de la ejecucin de los trabajos que
hacen necesaria la expropiacin, debe procurar un aumento de valor inmediato y especial a la porcin no expropiada,
este aumento debe tomarse en consideracin para la evaluacin del importe de la indemnizacin. La indemnizacin
debe consistir exclusivamente en una suma de dinero: debe ser previa a la desposesin, y no puede subordinarse a
una eventualidad. Tampoco la indemnizacin podr nunca compensarse con el mayor valor que tome la parte no
expropiada de la finca. Vase ZACHARIAE, 277, nota 13.
La expropiacin por utilidad pblica no es tratada sino muy accesoriamente en las leyes romanas. La expropiacin
por utilidad pblica tena lugar, no slo respecto de los inmuebles, sino tambin respecto de los muebles de primera
necesidad, por ejemplo, grano, aceite, etc. Vase MAYNZ, 292, nota 53.
(7380) CCiv.1, 17/4/42, JA 1942-II-530.
(7381) CSN, 12/11/71, JA 12-1971-517; d., 26/6/67, JA 1967-IV-115, f. 14.240; CCiv.B, 29/3/67, LL
126-763, f. 58.033; CCiv.A, 10/8/65, LL 120-633; CCiv.C, 21/4/67, LL 128-249; d., 22/6/66, LL 124-116; CCiv.D,
11/7/69, JA 3-1969-472, f. 17.350; d., 24/10/66, LL 124-572; d., 1/2/72, JA 14-1972-430; CCiv.E, 5/9/67, LL
129-222; CCiv.F, 8/6/71, LL 146-453, f. 67.667; CF I, 13/8/71, LL 145-91, f. 67.316; d., 19/3/68, LL 131-415, f.
60.505; SCBA, 14/2/67, JA 1967-III-Prov.-73, f. 387, LL 127-47, f. 58.054, y ED 18-824, f. 9724; C1BBl., 7/4/67,
LL 127-95; STLPampa, 11/9/67, LL 131-1108; CRos. II, 27/6/67, LL 127-838; CRos. I, 22/4/65, LL 119-507; CRos.
III, 16/10/69, LL 137-827-S-23.260; C3Crd., 5/11/68, LL 136-1029-S-21.858 y JA 2-1969-779, f. 1485; C4Crd.,
8/7/69, JA 1970-Reseas-430-S-69; CFTuc., 18/6/69, LL 136-56, f. 63.749; d., 30/10/64, Rep. LL XXVI-676, sum.
48; STMis. I, 13/11/67, Rep. LL XXIX-1003, sum. 40; CJSalta III, 5/4/66, LL 123-485.
(7382) CSN, 12/6/68, LL 131-153; d., 12/11/69, LL 140-772-S-24.726; d., 11/9/70, LL 140-212; CF,
19/3/68, LL 131-666; CCiv.D, 11/7/69, LL 136-217; C2Crd., 29/10/68, LL 135-1221-S-21.688; CCiv.F, 21/11/68,
LL 136-1037-S-21.909; CCiv.E 26/7/68, LL 135-1237-S-21.804. Contra: tomando el valor al tiempo de la toma de la
posesin por el Estado: CSN, 9/11/59, LL 98-431, f. 44.798; d., 7/7/58, LL 92-85, f. 42.634.
(7383) CSN, 28/8/68, LL 132-229, f. 61.065; d., 12/11/69, LL 140-772-S-24.726; CJSalta III,
15/4/66, LL 123-485.
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(7384) CSN, 11/9/70, LL 140-412; d., 28/8/68, LL 132-229; CF, 3/3/70, LL 141-694-S-25.639;
CCiv.C, 20/2/70, LL 141-23; CFTuc., 18/6/69, LL 136-56, f. 63.749.
(7385) C1LRioja, 10/6/63, JA 1963-IV-584, f. 7312.
(7386) CCiv.C, 3/8/67, LL 128-485, f. 59.064.
(7387) CF, 25/11/69, JA 6-1970-7, f. 18.102.
(7388) Art. 2512. - DEMOLOMBE, tomo IX, n 564. As, en una ciudad en estado de guerra, una orden
del jefe del pueblo, y aun en caso de urgente necesidad, del jefe de las tropas basta para autorizar la demolicin de
un edificio.
(7389) Art. 2513. - POTHIER, De la propiedad, n 5; DEMOLOMBE, tomo IX, desde el n 543;
ZACHARIAE, 277. Importa, sin embargo, observar que los excesos en el ejercicio del dominio son en verdad la
consecuencia inevitable del derecho absoluto de propiedad, pero no constituyen por s mismos un modo del ejercicio
de este derecho que las leyes reconocen y aprueban. La palabra abuti de los romanos expresaba solamente la idea
de la disposicin y no de la destruccin de la cosa. Expedit Reipublic, dice la Instituta, ne sua quis male utatur ( 2,
de his qui sui, vel alien). Pero es preciso reconocer que siendo la propiedad absoluta, confiere el derecho de destrur
la cosa. Toda restriccin preventiva tendra ms peligros que ventajas. Si el gobierno se constituye juez del abuso,
ha dicho un filsofo, no tardara en constiturse juez del uso, y toda verdadera idea de propiedad y libertad sera
perdida.
(7390) CSN, 13/7/27, JA 25-407.
(7391) CCiv.F, 4/8/59, LL 96-277, f. 44.069
(7392) Art. 2514. - DEMOLOMBE, tomo X, n 27; ZACHARIAE, 276 y 277, nota 3; DURANTON,
tomo IV, nos. 408 y siguientes; PARDESSUS, Servitudes, tomo I, nos. 80 y 81. - La ley romana dice que puedo abrir
un pozo en mi casa, aunque por eso se corten las aguas que filtran al fundo vecino, y le traiga el perjuicio de secar
los pozos o las fuentes de la propiedad contigua. - L. 24, 12, Tt. 2, Lib. 39, Dig. La ley de Partida copi la ley
romana, con una notable adicin: fueras ende, dice, si este que lo quisiesse fazer, non lo ouiesse menester, mas se
mouiese maliciosamente, por fazer mal a otro. L. 19, Tt. 32, Part. 3, y vase L. 25 del mismo ttulo.
La resolucin del artculo no importa decir que el dueo de una finca pueda poner en ella establecimientos
industriales que hagan desmerecer en sus valores y en sus alquileres los predios vecinos, como ms adelante
quedar establecido.
(7393) CF, 12/12/11, JTN dic. 1911-70.
(7394) STMis. I, 22/9/69, BJM 1969-3-30.
(7395) Art. 2518. - Cd. francs, arts. 552 y 672.
(7396) CF, 30/4/68, LL 131-715, f. 60.670. Ver art. 1071 Ver Texto, n 5, b, y nota 2.
(7397) Art. 2519. - Cd. francs, art. 553, y sobre l, MARCAD; italiano, art. 448. - DEMOLOMBE,
tomo IX, n 697 bis; AUBRY Y RAU, 192; ZACHARIAE, 297. - Porque en el caso de la prueba, no se trata de un
hecho jurdico, sino de un hecho puro y simple, al cual no se aplica lo dispuesto sobre la prueba de los actos
jurdicos.
(7398) CCiv.1, 12/9/34, JA 47-872; CCom., 11/7/18, JA 2-86.
(7399) CCiv.1, 27/6/32, JA 38-729.
(7400) CCiv.E, 30/9/69, LL 137-439, f. 64.645.
(7401) Art. 2520. - ZACHARIAE, 274.
(7402) STSL, 28/10/48, LL 57-144.
(7403) Art. 2521. - ZACHARIAE, 277, nota 3; AUBRY Y RAU, 192. - Vase los arts. 546, 552 y
siguientes del Cd. francs.
(7404) Art. 2522. - Cd. francs, art. 547.
(7405) Art. 2523. - ZACHARIAE, 276.
(7406) Art. 2524. - De los modos de adquirir indicados en los nos. 6 y 7, se tratar en el Lib. IV. Habiendo ya tratado de la percepcin de los frutos, slo trataremos en este ttulo de los modos de adquirir
designados en los primeros cuatro nmeros.
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DERECHOS REALES / 03.- Dominio / c) Adquisicin / 02.- Apropiacin
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO I. De la apropiacin
Art. 2525. (7407) - La aprehensin de las cosas muebles sin dueo, o abandonadas por el dueo, hecha
por persona capaz de adquirir con el nimo de apropirselas, es un ttulo para adquirir el dominio de ellas.
Conc.: 2342, 2343, 2374, 2375, 2392, 2447, 2454, 2515, 2524, 2526 a 2530, 2533, 2540, 2542, 2543,
2547, 2592, 2593.
Art. 2526. (7408) - Son cosas abandonadas por el dueo aquellas de cuya posesin se desprende
materialmente, con la mira de no continuar en el dominio de ellas.
Conc.: 2454, 2515, 2529, 2530, 2607, 2608.
1. Concepto de abandono. - Para que haya abandono se requiere que el dueo de la cosa se desprenda
materialmente de la posesin y que concurra un elemento intencional, es decir, que ese acto material de
desprendimiento se lo haga con la mira de no continuar en el dominio de la cosa, ya que la posesin se
retiene y conserva por la sola voluntad de continuar en ella, aunque el poseedor no la tenga por s o por
otro (7409) . No se presume y requiere una manifestacin de voluntad espontnea, clara y categrica
(7410) .
2. Cosas abandonadas. - No son cosas abandonadas los objetos de valor que quedaron en un negocio al
alejarse precipitadamente los desconocidos que los llevaban, debiendo aplicarse en el caso la presuncin
del art. 2530 Ver Texto (7411) ; ni lo son las colocadas al pie de un monumento pblico con la finalidad
de tributar un homenaje, aunque se trate de cosas perecederas (7412) . Tampoco lo es un inmueble
respecto del cual no se pagaron los impuestos por ms de 30 aos, sin que los propietarios hubiesen
adems intervenido en las numerosas gestiones realizadas en actuaciones administrativas de las cuales no
resulta que aqullos hubiesen sido legalmente anoticiados; pues slo se trata de una ausencia prolongada
y de la omisin de actos en resguardo del dominio, que por s solos no autorizan a tener por cierta la
determinacin de abdicar de los derechos (7413) .
Art. 2527. (7414) - Son susceptibles de apropiacin por la ocupacin, los animales de caza, los peces de
los mares y ros y de los lagos navegables; las cosas que se hallen en el fondo de los mares o ros, como
las conchas, corales, etc., y otras sustancias que el mar o los ros arrojan, siempre que no presenten
seales de un dominio anterior; el dinero y cualesquiera otros objetos voluntariamente abandonados por
sus dueos para que se los apropie el primer ocupante, los animales bravos o salvajes y los domesticados
que recuperen su antigua libertad.
Conc.: 2343, 2375, 2524, 2525, 2528, 2529, 2540 a 2542, 2547 a 2550, 2565, 2592, 2593.
Art. 2528. - No son susceptibles de apropiacin las cosas inmuebles, los animales domsticos
o domesticados, aunque huyan y se acojan en predios ajenos, las cosas perdidas, lo que sin la
voluntad de los dueos cae al mar o a los ros, ni las que se arrojan para salvar las
embarcaciones, ni los despojos de los naufragios.
Conc.: 2342, 2450, 2510, 2527, 2528, 2530, 2532, 2534, 2539, 2592, 2593, 2605.
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1. Despojos de naufragios. - No es aplicable este artculo si los despojos del buque nufrago fueron
abandonados voluntariamente por su propietario (7415) .
2. Inmuebles. - La cosa inmueble abandonada pasa al Estado, y por ello no puede ser objeto de
apropiacin particular (7416) .
Art. 2529. - Si las cosas abandonadas por sus dueos lo fueron para ciertas personas, esas
personas nicamente tendrn derecho para apropirselas. Si otros las tomaren, el dueo que
las abandon tendr derecho para reivindicarlas o para exigir su valor.
Conc.: 2454, 2515, 2526 a 2528, 2607, 2758.
Art. 2530. - En caso de duda, no se presume que la cosa ha sido abandonada por su dueo,
sino que ha sido perdida, si es cosa de algn valor.
Conc.: 874, 2445, 2526.
1. Presuncin de prdida. - Ver art. 2526 Ver Texto, n 2.

Art. 2531. - El que hallare una cosa perdida, no est obligado a tomarla; pero si lo hiciere,
carga mientras la tuviere en su poder, con las obligaciones del depositario que recibe una
recompensa por sus cuidados.
Conc.: 2202 a 2204, 2208, 2209, 2218, 2224, 2461, 2463, 2532, 2533, 2535, 2586, 3939.
1. Cosa perdida. - Para que la cosa se considere perdida es menester que no se encuentre en el lugar en
que la coloc su dueo, extremo cuya prueba incumbe a quien lo alega (7417) ; y que no se la hubiera
abandonado o renunciado a ella (7418) . Por lo cual no existe cosa perdida si fue guardada o dejada
(voluntariamente o por descuido) por su dueo en un lugar cuya ubicacin ste conoca o presuma
(7419) ; sino solamente cuando la cosa es hallada en un sitio no adecuado a su naturaleza y destino, y en
donde el poseedor o tenedor no acostumbraba dejarla (7420) . Pero el hallador no debe probar que
encontr la cosa en la va pblica o que fue extraviada, correspondiendo a su dueo probar lo contrario
para no pagar la recompensa (7421) .
2. Casos. - En principio, si el testamento olgrafo se hallaba en la habitacin que ocupaba el causante, no

puede considerarse perdido; para ello sera menester que se hubiere encontrado entre otros papeles
inservibles arrojados por aqul (7422) .
3. Ignorancia de la existencia del bien. - La ignorancia de la existencia de un bien por quien tiene
derecho a l, equivale a su prdida; por ello, se halla comprendido en esta norma quien denuncia la
existencia de fondos pertenecientes a un concursado y que sus acreedores desconocan (7423) ; o
denuncia al fisco una herencia vacante (7424) ; o inicia el juicio sucesorio a fin de que ste tome
conocimiento de ella (7425) .
Art. 2532. - Si el que halla la cosa conoce o hubiese podido conocer quin era el dueo, debe
inmediatamente darle noticia de ella; y si no lo hiciere, no tiene derecho a ninguna
recompensa, aunque hubiese sido ofrecida por el propietario, ni a ninguna compensacin por
su trabajo, ni por los costos que hubiese hecho.
Conc.: 1077, 2440, 2528, 2533, 2534, 2536, 2539.
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1. Demora en dar aviso. - El tiempo legtimo dentro del cual debe darse aviso al dueo de las cosas
extraviadas es una cuestin de hecho, que queda subordinada a las circunstancias y antecedentes que
cada caso ofrece, apreciados segn una prudente valoracin judicial (7426) . As, se ha resuelto que la
demora de 5 das en dar aviso del hallazgo de "acciones al portador", no priva a quien lo hizo del derecho
a la recompensa, si slo entonces tuvo conocimiento del nombre de su propietario, sin que obste a ello la
circunstancia de que en ese lapso no hubiese procedido en la forma dispuesta por el art. 2534 Ver Texto,
pues de tal omisin no puede inferirse el propsito de apropiarse de ellas (7427) ; o dos das despus, al
enterarse por los diarios de la denuncia del extravo (7428) ; con tanto mayor razn no puede constitur
causal de prdida del derecho a la recompensa, la demora de dos horas en la entrega de los documentos
hallados (7429) . En contra se ha resuelto que no tiene derecho a indemnizacin quien conociendo al
dueo, no le comunic inmediatamente su hallazgo (7430) , o lo hizo al da siguiente en horas de la tarde
(7431) ; o al menos que estas circunstancias deben tenerse en cuenta para adecuar las pretensiones del
hallador en cuanto a la recompensa (7432) .
2. Entrega a la polica. - Tampoco pierde el derecho a la recompensa quien entrega cheques

extraviados a la polica, en vez de hacerlo saber al dueo fcilmente identificable en el caso; aunque tal
conducta pueda merituarse para reducir sus pretensiones en cuanto al monto de aqulla (7433) .
3. Exigencias de un importe determinado. - La exigencia de un importe determinado por parte de

quien encontr un objeto perdido, acarrea la prdida del derecho a la gratificacin por la ley (7434) .
4. Gastos. - El reintegro de los gastos efectuados por el hallador siempre es procedente, aunque no le
corresponda o se haya disminudo la recompensa por su actitud reticente; comprendindose entre
aqullos los motivados por la actuacin judicial necesaria para la restitucin de la cosa a su dueo (7435)
.
Art. 2533. - El que hubiese hallado una cosa perdida, tiene derecho a ser pagado de los gastos
hechos en ella, y a una recompensa por el hallazgo. El propietario de la cosa puede
exonerarse de todo reclamo cedindola al que la hall.
Conc.: 1956, 2306, 2428, 2466, 2532, 2535, 2536, 3939, 3940.
1. Consecuencias del extravo. - Las consecuencias del extravo de una cosa recaen sobre su dueo,
tal como resulta de su obligacin de recompensar y de solventar los gastos del hallazgo que impone esta
disposicin (7436) .
2. Cosas robadas. - El derecho a recompensa slo rige para el hallazgo de cosas perdidas, y no para las
cosas robadas (7437) .
3. Determinacin del monto de la recompensa. - Establecer el monto de la recompensa es una

cuestin relativa y circunstancial, que no depende exclusivamente del valor de la cosa hallada sino de la
totalidad de las modalidades que cada caso presente (7438) , debiendo fijarlo prudencialmente el juez
(7439) . Pudiendo tenerse en cuenta la actitud del propietario de la cosa que desconoce el gesto del
hallador restndole todo valor legal y moral (7440) , o la de este ltimo despus del hallazgo, si se
demor en la entrega de los documentos a la polica, se hizo asesorar por entendidos en la materia o
pretendi negociar el importe de la recompensa (7441) ; debiendo computarse ante todo el trabajo
realizado y los gastos motivados por el hallazgo y devolucin de la cosa perdida (7442) . Otras veces se
ha sostenido lisa y llanamente que la recompensa debe ser proporcionada al valor o importancia de la
cosa perdida (7443) ; fijndola en algn caso en el 20% (7444) y en otros en el 10% de aqul (7445) .
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4. Depreciacin monetaria. - Tambin debe computarse para la estimacin de la recompensa la

desvalorizacin monetaria, por cuanto se trata de una obligacin de valor (7446) .
5. Hallazgo de cheques. - La recompensa por el hallazgo de cheques debe ser menor que la que
correspondera en el caso de dinero o de alhajas, ya que es ms fcil, tentador y mucho menos riesgoso
apropiarse de estos valores, que ir a un banco a cobrar el cheque extraviado (7447) ; habindose fijado
en algn caso la recompensa en el 10% de su valor, por tratarse de cheques inmediatamente cobrables
sin otro requisito que su presentacin al banco (7448) .
Tratndose de cheques no cobrables directamente, la recompensa no puede calcularse matemticamente,
sino ms bien atendiendo al trabajo que se tom el hallador y que consecuentemente evit al propietario
(7449) . Pero aunque se trate de cheques sin ningn valor para terceros y cuyo extravo no hubiera hecho
perder el derecho a la percepcin de su importe, ello no priva de la recompensa a su hallador (7450) .
6. Hallazgo de pagars. - El extravo de pagars representa para su titular un perjuicio idntico al

importe de ellos (7451) , y de ah que tenga derecho a recompensa quien los encontr (7452) .
7. Hallazgo de una escritura pblica. - Es inaplicable el sistema de los arts. 2531 Ver Texto a 2539
del Cd. Civil, a la prdida de una escritura pblica, pues el goce del derecho que comprueba no sufre
alteracin ni menoscabo alguno, y el nico gasto que se experimenta es el necesario para la obtencin de
un segundo testimonio (7453) .
8. Personas sin derecho a recompensa. - El empleado de una oficina pblica, negocio o servicio
pblico -en el caso, el mayordomo de una nave-, no puede pretender premio por los objetos que se dejan
o pierden en los lugares confiados a su atencin, pues si encuentra las cosas es precisamente en virtud de
una actividad lgicamente comprendida en el desempeo de sus tareas (7454) .
9. Derecho de abandono. - La cesin de la cosa al hallador, para exonerarse de pagar la recompensa,

debe efectuarse antes de la aceptacin de su entrega, es decir en el mismo momento en que aqul
procede a la devolucin (7455) , o a lo sumo en la primera presentacin al juicio del dueo de la cosa
(7456) .
Art. 2534. - Si el que hallare la cosa no supiese quin era el dueo, debe entregarla al juez
ms inmediato, o a la polica del lugar, los que debern poner avisos de treinta en treinta
das.
Conc.: 1077, 2343, 2528, 2532, 2535, 2539.
1. Edictos. - La publicacin de edictos dispuesta por esta norma debe efectuarse aunque se hubiese dado
al hecho una amplia publicidad por la prensa (7457) .
2. Derecho a la recompensa. - Ver art. 2532 Ver Texto, n 2.

Art. 2535. - Si en el trmino de seis meses desde el ltimo aviso, no se presentare persona
que justifique su dominio, se vender la especie en pblica subasta, y deducindose del
producto los gastos de la aprehensin, de la conservacin, y la recompensa debida al que la
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hubiese hallado, el remanente corresponde a la municipalidad del lugar en que se hall la

cosa.
Conc.: 2533, 2534, 2536 a 2538.
Art. 2536. - Si apareciese el dueo antes de subastada la especie, le ser restituda pagando
los gastos, y lo que a ttulo de recompensa adjudicare el juez al que hall la cosa. Si el dueo
hubiese ofrecido recompensa por el hallazgo, el que la hall puede elegir entre el premio del
hallazgo que el juez regulase, y la recompensa ofrecida.
Conc.: 2343, 2532, 2533, 2537, 2538, 2765.
1. Promesa de recompensa. - La promesa de recompensa hecha a sujeto indeterminado, deviene una

declaracin de voluntad vinculatoria que obliga a quien la formula (7458) .
Art. 2537. - Subastada la cosa, queda irrevocablemente perdida para el dueo si no prefiere
pagar todos los gastos y el importe del remate, si hubiese sido ya pagado.
Conc.: 2412, 2422, 2535, 2536, 2538, 2765, 2768.
Art. 2538. (7459) - Si la cosa fuese corruptible, o su custodia o conservacin dispendiosa, podr
anticiparse la subasta, y el dueo, presentndose antes de expirar los seis meses del ltimo aviso, tendr
derecho al precio, deducidos los gastos y el premio del hallazgo.
Conc.: 2531 a 2537, 2765, 2768.
Art. 2539. (7460) - Comete hurto el que se apropiase de las cosas que hallare, y no procediese segn las
disposiciones de los artculos anteriores; y tambin el que se apropiare los despojos de los naufragios y de
las cosas echadas al mar o a los ros para alijar los buques.
Conc.: 1077, 2342, 2343, 2528, 2532, 2534.
Art. 2540. (7461) - La caza es otra manera de apropiacin, cuando el animal bravo o salvaje, vindose
en su libertad natural, fuese tomado muerto o vivo por el cazador, o hubiese cado en las trampas puestas
por l.
Conc.: 2524, 2527, 2541 a 2544.
Art. 2541. (7462) - Mientras el cazador fuese persiguiendo al animal que hiri, el que lo tomase deber
entregrselo.
Conc.: 2540.
Art. 2542. (7463) - No se puede cazar sino en terrenos propios, o en terrenos ajenos que no estn
cercados, plantados o cultivados, y segn los reglamentos de la polica.
Conc.: 2527, 2541, 2549.
Art. 2543. - Los animales que se cazaren en terrenos ajenos, cercados, plantados, o
cultivados, sin permiso del dueo, pertenecen al propietario del terreno, y el cazador est
obligado a pagar el dao que hubiese causado.
Conc.: 2516, 2542.
1. Caza: terreno cultivado. - Aunque el campo donde fueron cazados los animales no hubiera estado
cercado, pero s plantado o cultivado, las piezas en l obtenidas pertenecen al dueo del fundo (7464) .
2. Naturaleza del derecho del dueo del fundo. - La propiedad que del producto de la caza en
terreno cercado ajeno atribuye esta norma al dueo del fundo, no quiere decir que antes de ser cazado ya
perteneca a ste, sino ms bien que se trata de un decomiso del producto en favor del propietario del
inmueble (7465) .
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Art. 2544. - Mientras el que tuviere un animal domesticado que recobre su libertad, lo fuese
persiguiendo, nadie puede tomarlo ni cazarlo.
Conc.: 2450, 2457, 2527, 2528, 2592, 2593.
Art. 2545. (7466) - Las abejas que huyen de la colmena, y posan en rbol que no sea del propietario de
ella, entindese que vuelven a su libertad natural, si el dueo no fuese en seguimiento de ellas, y slo en
este caso pertenecern al que las tomare.
Conc.: 2343, 2546.
Art. 2546. (7467) - Si el enjambre posare en terreno ajeno, cercado o cultivado, el dueo que lo
persiguiese no podr tomarlo sin consentimiento del propietario del terreno.
Conc.: 2543, 2545.
Art. 2547. (7468) - La pesca es tambin otra manera de apropiacin, cuando el pez fuere tomado por el
pescador o hubiere cado en sus redes.
Conc.: 2343, 2527, 2548, 2549.
Art. 2548. - Es libre pescar en aguas de uso pblico. Cada uno de los ribereos tiene el
derecho de pescar por su lado hasta el medio del ro o del arroyo.
Conc.: 2340, 2341, 2343, 2349, 2350, 2547, 2549.
Art. 2549. - A ms de las disposiciones anteriores, el derecho de cazar y de pescar est sujeto
a los reglamentos de las autoridades locales.
Conc.: 2542. Ley 1055: 3 . Ley 9475: 2 .
Art. 2550. (7469) - El que hallare un tesoro ocultado o enterrado, en casa o fundo propio, adquiere el
dominio de l.
Conc.: 2343, 2403, 2518, 2520, 2551, 2553, 2556, 2563 a 2565.
Art. 2551. (7470) - Se entiende por tesoro todo objeto que no tiene dueo conocido, y que est oculto o
enterrado en un inmueble, sea de creacin antigua o reciente, con excepcin de los objetos que se
encuentren en los sepulcros, o en los lugares pblicos, destinados a la sepultura de los muertos.
Conc.: 2343, 2550, 2553.
Art. 2552. - Es prohibido buscar tesoros en predios ajenos, sin licencia del dueo, o del que lo
represente, aunque los posea como simple tenedor; pero el que fuere coposeedor del predio, o
poseedor imperfecto, puede buscarlos, con tal que el predio sea restitudo al estado en que se
hallaba.
Conc.: 2516, 2556 a 2559, 2561.
Art. 2553. (7471) - Si alguno dijere que tiene un tesoro en predio ajeno, y quisiera buscarlo, puede
hacerlo, sin consentimiento del dueo del predio, designando el lugar en que se encuentra, y garantizando
la indemnizacin de todo dao al propietario.
Conc.: 2000, 2551, 2552, 2564, 2565.
Art. 2554. (7472) - Reptase descubridor del tesoro al primero que lo haga visible, aunque sea en
parte, y aunque no tome posesin de l ni reconozca que es un tesoro, y aunque haya otros
que trabajen con l.
Conc.: 2550, 2555, 2561, 2562.
Art. 2555. - Si en el mismo lugar, o inmediato a l, hubiese otro tesoro, el descubridor ser el
que primero lo hiciere visible.
Conc.: 2518, 2554.
Art. 2556. (7473) - El que halle un tesoro en predio ajeno, es dueo de la mitad de l. La otra mitad
corresponde al propietario del predio.
Conc.: 2343, 2518, 2550, 2552, 2554, 2557 a 2561, 2563.
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1. Cosas ignoradas por su dueo. - Este artculo no es aplicable a quien denuncia la existencia de
fondos pertenecientes a un concursado y que sus acreedores desconocan (7474) .
Art. 2557. - Si slo es coposeedor, har suyo por mitad el tesoro que hallare, y la otra mitad
se dividir entre todos los coposeedores, segn su porcin en la posesin.
Conc.: 2554, 2558.
Art. 2558. - Si es poseedor imperfecto, como usufructuario, usuario, con derecho real de
habitacin, o acreedor anticresista, la mitad corresponder al que hallare el tesoro, y la otra
mitad al propietario.
Conc.: 2550, 2552, 2554, 2557, 2566, 2868.
Art. 2559. - Si un tercero que no es poseedor imperfecto halla el tesoro, le corresponder la
mitad, y la otra mitad al propietario.
Conc.: 2554, 2556, 2558.
Art. 2560. - El tesoro encontrado por el marido o la mujer en predio de uno o de otro, o la
parte que correspondiese al propietario del tesoro hallado por un tercero en predio del marido
o de la mujer, corresponde a ambos como ganancial.
Conc.: 1272, 2550, 2551, 2554.
Art. 2561. (7475) - El derecho del descubridor del tesoro no puede ser invocado sino respecto de los
tesoros encontrados casualmente. Tampoco puede ser invocado por el obrero al cual el propietario del
predio le hubiese encargado hacer excavaciones buscando un tesoro, ni por otros que lo hicieren sin
autorizacin del propietario. En estos casos, el tesoro hallado pertenece a este ltimo.
Conc.: 2552 a 2554, 2556, 2562.
Art. 2562. (7476) - El obrero que trabajando en un fundo ajeno encontrare un tesoro, tiene derecho a la
mitad de l, aunque el propietario le hubiere anunciado la posibilidad de hallar un tesoro.
Conc.: 2556, 2559, 2561, 2563.
Art. 2563. (7477) - Tiene tambin derecho a la mitad del tesoro hallado, el que emprendiese trabajos en
predio ajeno, sin consentimiento del propietario, con otro objeto que el de buscar un tesoro.
Conc.: 2554, 2556, 2561.
Art. 2564. (7478) - Se puede justificar la propiedad del tesoro hallado por el que se dice dueo, por
testigos, presunciones, o por cualquier otro gnero de prueba.
Conc.: 2551, 2553, 2565.
Art. 2565. - Se presume que los objetos de reciente origen pertenecen al dueo del lugar
donde se encontraren, si l hubiese fallecido en la casa que haca parte del predio.
Conc.: 2518, 2527, 2550, 2564.
Art. 2566. (7479) - El tesoro hallado en un inmueble hipotecado, o dado en anticresis, no est
comprendido en la hipoteca, ni en el anticresis.
(7407) Art. 2525. - LL. 5 y 49, Tt. 28, Part. 3. - Inst., Lib. 2, Tt. 1, 46. - Por la L. 50 del mismo
Ttulo y Partida, la invencin comprende aun las cosas races. L. 3, Dig. De adq. rer, dom. - POTHIER, De la
propiedad, n 20. - Es preciso no confundir las cosas que no tienen dueo conocido, con las cosas que no tienen
dueo. De las primeras trataremos ms adelante. Es preciso tambin no confundir la ocupacin con la posesin. La
ocupacin, y por ella la aprehensin, no tiene lugar sino en las cosas sin dueo. La posesin, al contrario, puede
tener lugar en cosas sin dueo y en las que tienen dueo; pero est subordinada a las condiciones determinadas en
el Ttulo De la posesin.
2.
(7408) Art. 2526. - L. 49, Tt. 28, Part. 3. - LL. 1 y 2, Dig., pro de relict. - AUBRY Y RAU, 168, nota
(7409) CCiv.F, 25/8/72, ED 46-165, f. 21.447.
(7410) CCiv.D, 16/10/63, JA 1964-I-492, f. 8124.
(7411) CCiv.1, 2/11/48, JA 1948-IV-632.
(7412) CCrim.SFe, 16/8/49, LL 56-560.
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(7413) CCiv.F, 25/8/72, ED 46-165, f. 21.447.

(7414) Art. 2527. - L. 5, Tt. 28, Part. 3. - POTHIER, De la propiedad, nos. 58 y siguientes;
ZACHARIAE, 294; TOULLIER, tomo IV, nos. 37 y siguientes.
(7415) CF, 30/9/35, JA 51-814.
(7416) CPaz II, 7/8/56, LL 88-405, f. 41.245.
(7417) CCiv.C, 30/5/52, LL 67-14; CCiv.D, 16/10/63, JA 1964-I-492, f. 8124; CRos. I, 29/10/57, JA
1959-II-628, f. 532.
(7418) CCiv.D, 16/10/63, JA 1964-I-492, f. 8124; CRos. I, 29/10/57, JA 1959-II-628, f. 532.
(7419) STSFe II, 31/10/60, J 19-18.
(7420) CRos. I, 29/10/57, JA 1959-II-628, f. 532.
(7421) CCiv.C, 12/11/65, LL 122-269, f. 55.442.
(7422) CCiv.C, 30/5/52, LL 67-14.
(7423) CCiv.1, 25/6/47, LL 47-150; CCiv.2, 27/10/38, JA 64-256.
1950-I-570.
(7424) CCiv.1, 18/7/47, JA 1947-III-109; CCiv.2, 4/10/43, LL 32-362. Contra: SCBA, 13/12/49, JA
(7425) CCiv.2, 4/8/41, JA 76-114.
(7426) CCiv.B, 23/7/65, LL 120-17, f. 54.412, y JA 1965-V-149, f. 10.849.
(7427) CCiv.2, 23/8/37, LL 7-858.
(7428) CRos. I, 29/10/57, JA 1959-II-628, f. 532.
(7429) CCiv.C, 7/5/70, LL 141-670-S-25.487.
(7430) CCiv.B, 23/7/65, LL 120-17, f. 54.412, y JA 1965-V-149, f. 10.849.
(7431) CCiv.C, 12/11/65, LL 122-269, f. 55.442.
(7432) SCBA, 17/10/61, LL 106-191, f. 47.957, y JA 1962-I-446, f. 4692; CRos. II, 24/9/64, LL
116-682, f. 52.907.
(7433) CCiv.C, 7/5/70, LL 141-671-S-25.487; d., 13/4/59, LL 95-295, y JA 1959-IV-531.
(7434) CCiv.C, 4/9/64, LL 116-584, f. 52.856.
(7435) SCBA, 17/10/61, LL 106-191, f. 47.957, y JA 1962-I-446, f. 4692. Contra, imponiendo las
costas del juicio al hallador reticente: CCiv.C, 12/11/65, LL 122-269, f. 55.442.
(7436) CCiv.A, 1/3/57, JA 1958-III-265, f. 20.091; CCiv.B, 6/8/62, LL 108-937-S-8523; C2LPl. III,
27/4/62, LL 107-289, f. 48.563.
(7437) CCiv.F, 6/5/69, LL 135-1055, f. 63.708.
(7438) CCiv.B, 29/3/68, JA 1968-III-216, f. 15.664, y LL 131-256, f. 60.389; CCiv.E, 27/11/62, LL
109-680, f. 49.776.
(7439) CCiv.1, 24/9/30, JA 34-139.
f. 15.664.
(7440) CCiv.B, 9/11/67, LL 131-96, f. 60.313; d., 29/3/68, LL 131-256, f. 60.389, y JA 1968-III-216,
(7441) CCiv.C, 9/12/68, LL 137-809-S-23.136, y JA 1968-II-187, f. 15.344.
(7442) CCiv.E, 10/9/70, LL 142-622-S-26.387; d., 29/7/69, LL 137-338, f. 64.580; 27/11/62, LL

109-680, f. 49.776.
(7443) CRos. II, 24/9/64, LL 116-682, f. 52.907.
(7444) CCiv.B, 6/8/62, LL 108-937-S-8523.
(7445) CRos. I, 29/10/57, JA 1959-II-628, f. 532.
(7446) CCiv.B, 9/11/67, LL 137-809-S-23.136, y JA 1968-II-187, f. 15.344; d., 29/3/68, LL 131-256,
f. 60.389, y JA 1968-III-216, f. 15.664.
(7447) CCiv.B, 3/8/71, LL 145-246, f. 67.378.
(7448) CCiv.E, 29/7/69, LL 137-338, f. 64.580.
(7449) CCiv.E, 29/7/69, LL 137-338, f. 64.580; CCiv.B, 29/3/68, LL 131-256, f. 60.389, y JA
1968-III-216, f. 15.664.
(7450) CCiv.C, 9/12/68, LL 137-809-S-23.136; CSN, 12/11/62, Fallos 254-240.
(7451) CRos. II, 24/9/64, LL 116-682, f. 52.907.
(7452) CCiv.C, 13/4/59, JA 1959-IV-531, f. 1150; CCiv.E, 21/4/58, LL 91-590, f. 42.501.
(7453) CRos. II, 24/9/64, LL 116-682, f. 52.907.
(7454) CCiv.D, 16/10/63, JA 1964-I-492, f. 8124, y LL 112-313, f. 51.091.
(7455) CRos. II, 24/9/64, LL 116-682, f. 52.907.
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(7456) CCiv.E, 21/4/58, LL 91-590, f. 42.501; CRos. II, 24/9/64, LL 116-682, f. 52.907.
(7457) CCiv.1, 30/4/46, JA 1946-II-504.
(7458) C1BBl., 23/9/70, JA 10-1971-Prov.-652 y DJBA 92-42.
(7459) Art. 2538. - Artculos desde el 26 hasta el 33, Cd. de Nueva York, 938 y siguientes, y
Cd. de Chile, arts. 629 y siguientes. - L. 6, Tt. 22, Lib. 10, Nov. Rec.
(7460) Art. 2539 2539. - Muchos autores ensean que aunque la aprehensin de una cosa hallada
fuese acompaada de la intencin de apropirsela, no constituira un robo, porque en tal hecho no exista el
elemento material de este delito, la sustraccin de la cosa ajena. Pero esos autores han restringido de una manera
arbitraria la sustraccin de la cosa ajena, sustraccin que se comprende, aun cuando el propietario de la cosa no
tuviese la posesin en el sentido del derecho civil. CHAUVEAU HLIE, Teora del Cdigo Penal; AUBRY Y RAU, 201,
nota 41.
(7461) Art. 2540. - Cd. de Chile, art. 617. - L. 17, Tt. 18, Part. 3.
(7462) Art. 2541. - En contra: Instit., Lib. 2, Tt. 1, 13, y L. 21, Tt. 18, Part. 3.
(7463) Art. 2542. - Vase L. 17, Tt. 28, Part. 3.
(7464) CDol., 24/8/44, LL 37-305.
(7465) CMerc. (B.A.), 3/8/43, JA 1943-III-869.
(7466) Art. 2545. - Vase Cd. de Chile, art. 620. - L. 22, Tt. 28, Part 3.
(7467) Art. 2546. - La cita anterior.
(7468) Art. 2547. - L. 17, Tt. 28, Part 3.
(7469) Art. 2550. - L. 45, Tt. 28, Part. 3. - Vase L. 2, Tt. 12, Lib. 8, Recop. de Indias. - Cd.
francs, art. 716. - ZACHARIAE, 294, n 4.
(7470) Art. 2551. - L. 45, Tt. 28, Part. 3. - AUBRY Y RAU, 201; DURANTON, tomo IV, n 311;
PROUDHON, Dominio privado, n 398; ZACHARIAE, 294, y nota 7. - La ley romana es la fundamental en la
materia. La Instituta dice: "El emperador Adriano, siguiendo la equidad natural, ha querido que los tesoros
pertenezcan al que los hubiese encontrado en su fundo. Ha querido tambin que pertenezcan al que los hubiese
encontrado en un lugar religioso o sagrado; pero respecto de aquellos tesoros que se encuentran en un fundo ajeno
por casualidad, y sin haberlos buscado, los ha dividido entre el propietario del fundo y el que los hubiese encontrado.
Ha ordenado que si alguien encuentra un tesoro en un fundo del dominio imperial, la mitad pertenezca al inventor y
la otra mitad al emperador; y por esto, si alguno encuentra un tesoro en un fundo perteneciente al fisco, al pueblo o
a una villa, la mitad ser para el que lo hubiese hallado y la otra mitad pasar al dominio del pueblo, o de la villa, al
cual el fundo pertenezca" (Lib. 2, Tt. 1, 39).
(7471) Art. 2553. - Vase L. 18, Tt. 28, Part. 3.
(7472) Art. 2554. - AUBRY Y RAU, 201, n 3. - ZACHARIAE, 294, n 4.
(7473) Art. 2556. - L. 45, Tt. 28, Part. 3.
(7475) Art. 2561. - L. 45, Tt. 28, Part. 3. - Cd. francs, art. 552. - Ley nica, Cd. romano, De
Thesauris. - AUBRY Y RAU, 201; POTHIER, De la propiedad, n 65; DURANTON, tomo IV, nos. 316 y 317. - En
contra: TOULLIER, tomo IV, n 35.
(7476) Art. 2562. - ZACHARIAE, 294, nota 14. - L. 45, Tt. 28, Part. 3.
(7477) Art. 2563. - AUBRY Y RAU, 201; ZACHARIAE, 294, nota 13.
(7478) Art. 2564. - ZACHARIAE, 294, nota 9. - L. 45, Tt. 28, Part. 3, vers. Mas.
(7479) Art. 2566. - PROUDHON, Dominio privado, n 404.
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DERECHOS REALES / 03.- Dominio / c) Adquisicin / 03.- Especificacin o transformacin
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. De la especificacin o trasformacin

Art. 2567. (7480) - Adquirese el dominio por la trasformacin o especificacin, cuando alguien por su
trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intencin de apropirselo.
Conc.: 2335, 2451, 2568 a 2570, 2597.
Art. 2568. (7481) - Si la trasformacin se hace de buena fe, ignorando el trasformador que la cosa era
ajena, y no fuere posible reducirla a su forma anterior, el dueo de ella slo tendr derecho a la
indemnizacin correspondiente.
Conc.: 588, 2567 a 2570.
Art. 2569. (7482) - Si la trasformacin se hizo de mala fe, sabiendo o debiendo saber el trasformador
que la cosa era ajena, y fuere imposible reducirla a su forma anterior, el dueo de la materia tendr
derecho a ser indemnizado de todo dao, y a toda la accin criminal a que hubiere lugar, si no prefiriese
tener la cosa en su nueva forma, pagando al trasformador el mayor valor que hubiese tomado por ella.
Conc.: 588, 589, 1094, 1095, 2567, 2568.
Art. 2570. (7483) - Si la trasformacin se hizo de buena fe, y fuere posible reducir la cosa a su forma
anterior, el dueo de la materia ser dueo de la nueva especie, pagando al trasformador su trabajo;
pero puede slo exigir el valor de la materia, quedando la especie de propiedad del trasformador.
Conc.: 1094, 1095, 2451, 2524, 2567 a 2569.
(7480) Arts. 2567 al 2570. - Sobre los cuatro artculos anteriores, MAYNZ, 185. - L. 33, Tt. 28,
Part. 3. - La razn de los dos primeros artculos la tomamos de las leyes romanas. La cosa trasformada se juzga
haber perecido, como cuando de las uvas ajenas se hace vino, y por consiguiente, se ha extinguido el derecho de
propiedad que se tena en ella. El especificante, pues, hace un acto de ocupacin. Una ley del Digesto dice: " Sed si
meis tabulis navem fecisse, tuam navem esse, quia cupressus non maneret, sicuti nec lana, vestimento facto ". L. 26,
Dig. De adq. rer. dom. - Otra ley dice: "Nam mutata forma prope interimit substantiam rei". L. 9, 3, Tt. 4, Lib. 10,
Dig. Pero siguiendo estrictamente estos principios, se llegara en algunos casos a la injusticia. La equidad es la que
debe dirigir la resolucin de los jueces. El derecho romano y el derecho de las Partidas no daban ninguna
indemnizacin al especificante de mala fe. Nosotros no le concedemos el derecho sino al mayor valor que hubiese
adquirido la cosa por su trabajo, por el principio de moral que nadie debe enriquecerse con el trabajo ajeno.
Puede decirse que existe hasta hoy sobre la especificacin, la controversia entre las escuelas de los sabinianos y
proculeyanos. Estos ltimos enseaban que la materia era un accesorio de la forma, pues que la materia primera
haba perecido civilmente: y que el ser nuevo que el trabajo haba producido, deba pertenecer al creador, al
especificador. Los sabinianos, al contrario, decan que la materia deba triunfar sobre la industria, ya porque la
materia exista siempre y la nueva forma que ella haba afectado no haba hecho ms que modificarla sin destrur la
sustancia, ya porque la materia era en todos los casos lo principal, o ya porque la forma no tena una existencia
propia e independiente.
JUSTINIANO procur resolver la cuestin, y no hizo sino crear otras nuevas. La Instituta dice que si el nuevo objeto
puede tomar la primitiva forma de la materia, pertenece al dueo de la materia, lo que importa hacerle dueo contra
su voluntad. Que si el objeto nuevo no puede tomar la primitiva forma, pertenece al especificante. En todo caso,
vendr ste a ser el propietario, si ha empleado parte de otra materia que le perteneca, lo que destruye el principio
general que acaba de establecer.
El Cd. francs en los arts. 570 y 571 resuelve: "Que el dueo de la materia puede reclamar la nueva especie,
satisfaciendo al otro el valor de su trabajo, a no ser que ste sea muy superior al valor de la materia, en cuyo caso la
materia accede al trabajo indemnizando al dueo de ella de su valor". Lo mismo dispone el Cd. de Npoles, arts.
495 y 496. - El de Luisiana, arts. 517 y 518. - El de Holanda declara que el que ha empleado materia ajena en
formar una cosa de una nueva especie, puede apropirsela, pagando el precio de la materia, y los daos e intereses,
art. 661. Tal resolucin no distingue si ha habido buena o mala fe en el especificante.
GOYENA, en el art. 424, proyecta as: "Si la materia es ms preciosa que la obra en que se emplea, o superior en
valor, el dueo de ella tendr la eleccin de quedarse con la nueva especie, indemnizando el valor de la obra, o de
pedir indemnizaciones por la materia. Si la especificacin se hizo de mala fe, el dueo de la materia tiene derecho de
quedarse con la obra sin pagar nada al que la hizo, o de exigir de ste que le indemnice del valor de la materia y de
los perjuicios que se le han seguido".
En la primera parte, el artculo de GOYENA est conforme con el nuestro; pero no en la segunda.
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Cuando la propiedad mueble de una persona se ha confundido con la de otra, o de ambas se ha hecho un solo
cuerpo, o es el caso de la especificacin, la jurisdiccin de la causa, en Inglaterra y en los Estados Unidos,
corresponde a las Cortes de equidad, las cuales, sin violar abiertamente las leyes, disponen de lo que sea debido al
dueo de la materia empleada sin su consentimiento; y lo mismo respecto a las cosas mezcladas o confundidas.
STORY, Equity juris-prudence, 623. En nuestro pas los jueces ordinarios tienen por las leyes las mismas facultades
que las Cortes de equidad, como las tienen en los varios Estados de la Unin donde no hay establecidas Cortes de
equidad.
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DERECHOS REALES / 03.- Dominio / c) Adquisicin / 04.- Accesin
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. De la accesin (7484)

Art. 2571. (7485) - Se adquiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o inmueble
acreciere a otra por adherencia natural o artificial.
Conc.: 2316, 2320, 2321, 2332, 2520, 2524 (3), 2592, 2606, 2693.
1. Accesin. - El guano acumulado de un corral es un fruto natural de los animales, que no se incorpora
al inmueble por accesin (7486) .
Del aluvin
Art. 2572. (7487) - Son accesorios de los terrenos confinantes con la ribera de los ros, los
acrecentamientos de tierra que reciban paulatina e insensiblemente por efecto de la corriente de las
aguas, y pertenecen a los dueos de las heredades ribereas. Siendo en las costas de mar o de ros
navegables, pertenecen al Estado.
Conc.: 2340, 2573 a 2576, 2578, 2581.
1. Aluvin: posesin treintaal. - La accesin por aluvin, de existir, constituye de por s un ttulo
perfecto, que no necesita del auxilio de la prescripcin (7488) .
Pero quien adquiere por posesin treintaal un fundo ribereo, adquiere automticamente los
acrecentamientos que por aluvin se hubieran producido en ese lapso (7489) .
2. Cursos de agua. - El terreno separado del ro por una calle pblica no es ribereo, por lo que su
propietario carece del derecho de aluvin, el cual, por el contrario, acrece la propiedad del Estado (7490)
. Dicho aluvin ser pblico o privado, segn la condicin jurdica de la heredad colindante a la cual
accede (7491) .
3. Ttulo perfecto. - La accesin por aluvin constituye de por s un ttulo perfecto (7492) .
Art. 2573. (7493) - Pertenecen tambin a los ribereos, los terrenos que el curso de las aguas dejare a
descubierto, retirndose insensiblemente de una de las riberas hacia la otra.
Conc.: 2572, 2579 a 2581.
1. Cauce abandonado. - La regla de este precepto es aplicable tambin al caso del ro que por cambiar
de cauce deja libres las tierras por donde corra anteriormente (7494) ; como sucede, por ejemplo,
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cuando un ro de llanura recibe el impacto de fuertes lluvias en las montaas y al operarse su crecimiento
se produce su corrida (7495) .
El lecho de un ro del dominio pblico, abandonado por el cambio brusco del curso de las aguas, pertenece
a los propietarios ribereos (7496) ; pero ello no es as cuando el cambio de direccin es el resultado de
obras y trabajos de rellenamiento que el poder pblico efectu a sus expensas (7497) , salvo que el
cegamiento sea paulatino, en cuyo caso el cauce que se seca pasa a acrecentar los terrenos vecinos por
aplicacin de las normas sobre aluvin (7498) . Tampoco es aplicable este artculo a las tierras
comprendidas entre el nuevo cauce y el abandonado, las que continan perteneciendo a su anterior
propietario (7499) .
2. Prueba en la accin reivindicatoria. - En la accin de reivindicacin de inmuebles por corrimiento

del cauce de un ro limtrofe, debe probarse por dnde corra el cauce anterior, su cambio, y la posesin
sobre la fraccin reclamada (7500) .
Art. 2574. (7501) - El derecho de aluvin no corresponde sino a los propietarios de tierras que tienen por
lmite la corriente del agua de los ros o arroyos; pero no corresponde a los ribereos de un ro canalizado
y cuyas mrgenes son formadas por diques artificiales.
Conc.: 2572, 2573, 2575, 2639.
Art. 2575. (7502) - Si lo que confina con el ro fuere un camino pblico, el terreno de aluvin
corresponder al Estado, o a la municipalidad del lugar, segn que el camino corresponda al municipio o al
Estado.
Conc.: 2340, 2572 a 2575, 2639.
Art. 2576. (7503) - La reunin de tierra no constituye aluvin por inmediata que se encuentre a la ribera
del ro, cuando est separada por una corriente de agua que haga parte del ro y que no sea intermitente.
Conc.: 2581.
Art. 2577. (7504) - Tampoco constituyen aluvin las arenas o fango que se encuentran comprendidas en
los lmites del lecho del ro, determinado por la lnea a que llegan las ms altas aguas en su estado
normal.
Conc.: 2573, 2576, 2581.
Art. 2578. (7505) - Los dueos de los terrenos confinantes con aguas durmientes, como lagos, lagunas,
etc., no adquieren el terreno descubierto por cualquiera disminucin de las aguas, ni pierden el terreno
que las aguas cubrieren en sus crecientes.
Conc.: 2340, 2342.
Art. 2579. (7506) - El aumento de tierra no se reputar efecto espontneo de las aguas, cuando fuere a
consecuencia de obras hechas por los ribereos en perjuicio de otros ribereos. stos tienen derecho a
pedir el restablecimiento de las aguas en su lecho; y si no fuere posible conseguirlo, pueden demandar la
destruccin de esas obras.
Conc.: 2497, 2499, 2500, 2580.
Art. 2580. - Si los trabajos hechos por uno de los ribereos no fueren simplemente defensivos,
y avanzaren sobre la corriente del agua, el propietario de la otra ribera tendr derecho a
demandar la supresin de las obras.
Conc.: 2499, 2500, 2579, 2642, 2645, 2646.
Art. 2581. (7507) - El terreno de aluvin no se adquiere sino cuando est definitivamente formado, y no
se considera tal, sino cuando est adherido a la ribera y ha cesado de hacer parte del lecho del ro.
Conc.: 2572, 2576, 2577, 2582.
Art. 2582. (7508) - Cuando se forma un terreno de aluvin a lo largo de muchas heredades, la divisin
se hace entre los propietarios que pueden tener derecho a ella, en proporcin del ancho que cada una de
las heredades presente sobre el antiguo ro.
Conc.: 2572, 2576, 2577, 2581.
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Avulsin
Art. 2583. (7509) - Cuando un ro o un arroyo lleva por una fuerza sbita alguna cosa susceptible de
adherencia natural, como tierra, arena o plantas, y las une, sea por adjuncin, sea por superposicin, a un
campo inferior, o a un fundo situado en la ribera opuesta, el dueo de ella conserva su dominio para el
solo efecto de llevrsela.
Conc.: 2343, 2584 a 2586, 2649, 4039.
Art. 2584. - Desde que las cosas desligadas por avulsin se adhieren naturalmente al terreno
ribereo en que fueron a parar, su antiguo dueo no tendr derecho para reivindicarlas.
Conc.: 2331, 2520, 2571, 2583 a 2586.
Art. 2585. - No queriendo reivindicarlas antes que se adhiriesen al terreno en que las aguas
las dejaron, el dueo del terreno no tendr derecho para exigir que sean removidas.
Conc.: 2520, 2571, 2606, 4039.
Art. 2586. - Cuando la avulsin fuere de cosas no susceptibles de adherencia natural, es
aplicable lo dispuesto sobre cosas perdidas.
Conc.: 2531, 2583.
Edificacin y plantacin
Art. 2587. (7510) - El que sembrare, plantare o edificare en finca propia con semillas, plantas o
materiales ajenos, adquiere la propiedad de unos y otros; pero estar obligado a pagar su valor; y si
hubiese procedido de mala fe, ser adems condenado al resarcimiento de los daos y perjuicios, y si
hubiese lugar, a las consecuencias de la acusacin criminal. El dueo de las semillas, plantas o materiales,
podr reivindicarlos si le conviniere, si ulteriormente se separasen.
Conc.: 1109, 2306, 2314, 2315, 2519.
1. Sembrador de mala fe. - Debe ser calificado como sembrador de mala fe quien realiz el cultivo
luego de que la sentencia de desalojo pas en autoridad de cosa juzgada, y mientras estaba pendiente la
efectivizacin del desahucio a la espera de que el desalojante depositara el importe de ciertas mejoras
(7511) .
Art. 2588. (7512) - Cuando de buena fe, se edificare, sembrare o plantare, con semillas o materiales
propios en terreno ajeno, el dueo del terreno tendr derecho para hacer suya la obra, siembra o
plantacin, previas las indemnizaciones correspondientes al edificante, sembrador o plantador de buena
fe, sin que ste pueda destrur lo que hubiese edificado, sembrado o plantado, no consintindolo el dueo
del terreno.
Conc.: 907, 1535, 1620, 2427, 2441, 2587, 2589.
1. mbito de aplicacin. - Los arts. 2588 Ver Texto y siguientes, en cuanto establecen el rgimen legal
de la edificacin, siembra y plantacin en terreno ajeno, con materiales o semillas pertenecientes al autor
del trabajo, son inaplicables cuando entre ste y el dueo media una relacin contractual (7513) ; como
sucede cuando quien ha edificado lo ha hecho como administrador o gestor de negocios, hiptesis que
debe regirse por las reglas del mandato o la gestin (7514) . Tampoco son aplicables dichos preceptos a
los casos en que no media una obra nueva, sino solamente una mejora que no altera el inmueble en que
se realiza, aunque pueda aumentar su valor (7515) .
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2. Buena fe. - La buena fe de quien edific en suelo ajeno consiste en la persuasin de estar
legtimamente investido del derecho de hacerlo en el lugar en que se lo hizo, sea en razn de una
posesin basada en un justo ttulo, sea en razn de las relaciones de derecho existentes entre las partes
(7516) . Cuando no se trata propiamente de una edificacin en suelo ajeno, sino de una construccin
realizada en fundo propio que avanza parcialmente sobre el terreno lindero, se ha considerado que para la
existencia de la buena fe bastaba la ignorancia de los lmites precisos del fundo en que se edificaba
(7517) .
3. Edificacin en suelo ajeno: efectos. - La edificacin en suelo ajeno no tiene por efecto constitur un
condominio entre el edificador y el propietario del fundo; slo atribuye a aqul un derecho de crdito
contra ste en las condiciones establecidas por los arts. 2588 Ver Texto y ss (7518) .
4. Fijacin de la indemnizacin. - El dueo del terreno debe indemnizar al edificador el valor que la
construccin tiene en el momento de dictar sentencia (7519) , o en que se devuelve la finca, pero no su
valor de costo (7520) ; comprendindose tanto el valor de los materiales como el de mano de obra
(7521) . Se trata de una obligacin de valor, insensible a la vigencia del principio nominalista (7522) .
5. Demolicin de la obra. - El dueo del terreno no puede exigir que el edificador de buena fe destruya
lo hecho y retire los materiales, como en el caso de mala fe (art. 2589 Ver Texto); esa solucin slo
podra adoptarse por acuerdo de partes (7523) .
6. Derecho de retencin. - El edificador de buena fe goza del derecho de retencin (7524) .
7. Edificio que avanza sobre el fundo contiguo: buena fe de ambas partes. - Los arts. 2588 Ver
Texto y ss. prevn el supuesto de que la edificacin se realice totalmente en terreno ajeno, no el caso de
quien edificando en fundo propio ocupe parcialmente y en escasa medida el del lindero (7525) ; por lo
que en este caso la decisin debe ser circunstancial, evitando soluciones antieconmicas o que pudieran
configurar un abuso del derecho (7526) . As, se ha resuelto que en tal supuesto, cuando media buena fe
de ambas partes, el edificador debe pagar al propietario el valor de la superficie ocupada y los daos que
de tal menoscabo pudieran resultarle (7527) ; y algn tribunal entendi que la buena fe del edificador lo
exima del pago de los daos y perjuicios (7528) , negndose, en consecuencia, al propietario del predio
invadido la accin de reivindicacin de ese terreno y la demolicin de la parte del edificio invasor del fundo
contiguo (7529) . La accin debe ventilarse con el actual propietario del fundo invasor, que es quien se
beneficia con el aumento de superficie, y no con el autor material de la construccin que trasmiti sus
derechos, pues no se trata de un dao derivado de hecho ilcito (7530) ; pero quien persigui el cobro del
antiguo propietario y obtuvo su reconocimiento, no puede luego retrotraer sus derechos para hacerlos
valer frente al nuevo adquirente en remate pblico, que compr de buena fe con todo lo clavado y
plantado (7531) .
Para determinar la buena o mala fe del edificador que invade el fundo vecino, debe estarse al momento
inicial de la construccin, sin que circunstancias posteriores puedan cambiar esa calificacin (7532) .
Sobre el caso de mala fe del edificador y del dueo del fundo vecino, ver art. 2590 Ver Texto.
8. Prescripcin. - La accin de daos y perjuicios del propietario del bien invadido prescribe al ao
desde que se tuvo conocimiento de ello, por regir la norma del art. 3047 Ver Texto; pero ello no alcanza
al precio adeudado por el terreno invadido (7533) .
Art. 2589 (Texto segn ley 17711, art. 1 1, inc., 102). (7534) - Si se ha edificado, sembrado o
plantado de mala fe en terreno ajeno, el dueo del terreno puede pedir la demolicin de la
obra y la reposicin de las cosas a su estado primitivo, a costa del edificante, sembrador o
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plantador. Pero si quisiere conservar lo hecho, debe el mayor valor adquirido por el inmueble.
Conc.: 1620, 2441, 2588.
(Este art. 2589 Ver Texto deca: "Si se ha edificado, sembrado o plantado de mala fe en terreno ajeno, el
dueo del terreno puede pedir la demolicin de la obra y la reposicin de las cosas a su estado primitivo,
a costa del edificante, sembrador o plantador. Pero si quisiere conservar lo hecho, debe el reembolso del
valor de los materiales y de la obra de mano".)
1. Restitucin y destruccin de la obra. - La destruccin de lo edificado a costa del reivindicado es

procedente ante la carencia de derecho por parte de ste para introducirse en el terreno y modificarlo,
sabiendo o debiendo saber que no le perteneca; sin que sea procedente, so pretexto de evitar un posible
abuso del derecho, obligar a la actora a conservar mejoras realizadas sin su conocimiento y anuencia, que
no tuvo en mira, imponindole el sacrificio de afrontar erogaciones que puede no estar en condiciones de
soportar (7535) .
2. Poseedor de buena fe. - El poseedor de buena fe tiene el mismo derecho que al dueo de un terreno
le otorga el art. 2589 Ver Texto, de pedir la demolicin de lo que otro hubiera edificado en l de mala fe
(7536) .
Art. 2590. (7537) - Cuando haya habido mala fe, no slo por parte del que edifica, siembra o planta en
terreno ajeno, sino tambin por parte del dueo, se arreglarn los derechos de uno y otro segn lo
dispuesto respecto al edificante de buena fe. Se entiende haber mala fe por parte del dueo, siempre que
el edificio, siembra o plantacin, se hicieren a vista y ciencia del mismo y sin oposicin suya.
Conc.: 918, 920, 932, 1111, 2588.
1. Edificacin en suelo ajeno: mala fe del propietario. - La sola circunstancia de que el dueo del
fundo no se haya opuesto a la construccin levantada en l, no es suficiente para considerarlo de mala fe,
ya que sta no se presume (7538) .
En contra se ha resuelto que es de mala fe el propietario del fundo en el cual, a su vista y conocimiento y
sin que mediara oposicin alguna de su parte, su vecino realiz una construccin (7539) ; o sembr quien
retena indebidamente el terreno (7540) .
2. Efectos de la mala fe comn. - Si al construr, el edificador avanza sobre el terreno lindero y tanto
aqul como el propietario de ste son de mala fe, el conflicto debe resolverse como cuando la buena fe es
bilateral (7541) .
Art. 2591. (7542) - Si el dueo de la obra la hiciese con materiales ajenos, el dueo de los materiales
ninguna accin tendr contra el dueo del terreno, y slo podr exigir del dueo del terreno la
indemnizacin que ste hubiere de pagar al dueo de la obra.
Conc.: 1196, 1645, 3931 a 3933.
Art. 2592. (7543) - Cuando los animales domesticados que gozan de su libertad, emigraren y
contrajesen la costumbre de vivir en otro inmueble, el dueo de ste adquiere el dominio de ellos, con tal
que no se haya valido de algn artificio para atraerlos. El antiguo dueo no tendr accin alguna para
reivindicarlos, ni para exigir ninguna indemnizacin.
Conc.: 2412, 2450, 2527, 2528, 2544, 2545, 2593, 2605.
Art. 2593. - Si hubo artificio para atraerlos, su dueo tendr derecho para reivindicarlos, si
puede conocer la identidad de ellos. En caso contrario, tendr derecho a ser indemnizado de
su prdida.
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Conc.: 1109, 2758, 2762, 2766, 2772, 2775.
De la adjuncin
Art. 2594. (7544) - Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueos, se unen de tal
manera que vienen a formar una sola, el propietario de la principal adquiere la accesoria, aun en el caso
de ser posible la separacin, pagando al dueo de la cosa accesoria lo que ella valiere.
Conc.: 2333 a 2335, 2595, 2598 a 2600.
Art. 2595. (7545) - Cuando la cosa unida para el embellecimiento, o perfeccin de la otra, es por su
especie mucho ms preciosa que la principal, el dueo de ella puede pedir su separacin, aunque no
pueda verificarse sin algn deterioro de la cosa a que se ha incorporado.
Conc.: 2594.
Art. 2596. (7546) - El dueo de la materia empleada de mala fe, puede pedir que se le devuelva en igual
especie y forma, cantidad, peso, o medida que la que tena, o que as se avalore la indemnizacin que se
le debe.
Conc.: 2324, 2589, 2590.
Art. 2597. (7547) - Cuando cosas secas o fludas de diversos dueos se hubiesen confundido o mezclado,
resultando una trasformacin, si una fuese la principal, el dueo de ella adquiere el dominio del todo,
pagando al otro el valor de la materia accesoria.
Conc.: 2567, 2594, 2596, 2598.
Art. 2598. - No habiendo cosa principal, y siendo las cosas separables, la separacin se har a
costa del que las uni sin consentimiento de la otra parte.
Conc.: 1109, 2334, 2595, 2597.
Art. 2599. - Siendo inseparables y no habiendo resultado nueva especie de la confusin o
mezcla, el dueo de la cosa unida sin su voluntad, puede pedir al que hizo la unin o mezcla,
el valor que tena su cosa antes de la unin.
Conc.: 2594, 2597.
Art. 2600. (7548) - Si la confusin o mezcla resulta por un hecho casual, y siendo las cosas inseparables,
y no habiendo cosa principal, cada propietario adquiere en el todo un derecho proporcional a la parte que
le corresponda, atendido el valor de las cosas mezcladas o confundidas.
Conc.: 2334, 2594, 2675.
(7484) El Cd. francs, desde el art. 552, comprende en el derecho de accesin todo aquello a que se
extiende el derecho de dominio; y as en ese Cdigo, la accesin comprende igualmente los casos en que una
persona es propietaria de una cosa a ttulo de accesin, y aquellos en que viene a ser propietaria por efecto de la
accesin. Hay en esto una confusin de principios que corresponden a un orden de ideas completamente diferentes.
Son muy distintos los accesorios a los cuales se extiende virtualmente la propiedad, de los accesorios que vienen a
aumentarla por efecto de una nueva adquisicin. Hemos establecido que en un inmueble, por ejemplo, un terreno de
cultivo, son accesorias de l todas aquellas cosas muebles, como arados, animales, etc., sin las cuales el campo no
podra cultivarse, o como dicen los escritores franceses, muebles inmovilizados por destino. Este gnero de accesin
no puede equivocarse con la accesin propiamente dicha, con el hecho de la incorporacin de una cosa a otra que
nos pertenece.
(7485) Art. 2571. - L. 35, Tt. 28, Part. 3, y vase L. 16, Tt. 2, Part. 3. - En los escritores del
derecho, y en casi todos los cdigos, se encuentra como un principio, al tratar de la accesin, que pertenecen al
dueo de la cosa por derecho de accesin los frutos naturales de ella, y todo lo que ella produce. ste es un grave
error en los principios o una confusin de stos. En qu momento, pregunta MARCAD, adquiero yo por accesin los
frutos o productos de la cosa que es ma? No es sin duda cuando ellos se separan de la cosa principal para tomar una
existencia distinta, porque entonces habra contradiccin en los trminos. Sera absurdo decir que una cosa viene a
ser ma por accesin, cuando ella se separa. Mis derechos sobre los productos separados de la cosa que los ha
producido, no pueden ser sino la continuacin del derecho que yo tena antes de su separacin, cuando estaban
verdaderamente unidos a la cosa que los ha producido. No es ciertamente cuando las manzanas caen del rbol,
cuando las adquiero por accesin, ellas ya me pertenecan. Los frutos, como las hojas, mientras estn unidos, no son
una cosa distinta del rbol. No puedo decir, que ante todo tengo la propiedad del rbol, y separadamente la
propiedad de los frutos. Tengo simplemente la propiedad de un rbol cargado de hojas y de frutos. No puedo
entonces decir que tengo primero un bien inmueble, el terreno en que est el rbol: un primer bien mueble, que
sera el rbol, y despus, otros tantos bienes muebles como frutos haya. No tengo sino un bien inmueble que es el
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suelo y el rbol con todos sus frutos, los cuales forman un solo todo, un solo y mismo objeto de mi propiedad. Pero
pues que no tengo sino un solo bien inmueble, que comprende indivisiblemente el suelo, el rbol y los frutos, y que
despus de la formacin de estos frutos en ramas del rbol, no tengo un bien nuevo, no hay por qu hablar de
adquisicin alguna. Nada he adquirido, no tengo en mi patrimonio una cosa nueva. Conservo y contino en tener lo
nico que tena; luego no hay adquisicin de propiedad (sobre el art. 546 Ver Texto).
POTHIER se empea en sostener que hay dos cosas distintas, el terreno y los frutos ( De la propiedad, n 151).
(7486) STSL, 28/10/48, LL 57-144.
(7487) Art. 2572. - L. 26, Tt. 28, Part. 3. - Cd. francs, art. 556; italiano, 453; napolitano, 481;
holands, 651, de Luisiana, 501. - La Ley romana dice: Quod per alluvionem agro tuo flumen adjecit, jure gentium
tibi adquiritur. Est autem alluvio incrementum latens. Inst., Lib. 2, Tt. 1, 20. - El lecho del agua corriente no tiene
un lmite invariable. Este lmite, por el contrario, es movible: avanza o se retira. Los terrenos, pues, que lindan con
los ros, pueden unas veces perder, y es justo que otras puedan por las mismas causas, ganar para conservar su
lmite sealado. Por otra parte, nadie puede justificar un derecho de propiedad sobre los sedimentos que la corriente
de las aguas ha puesto a las orillas del cauce del ro, quae a nullo vindicari possunt, quia unde veniant, nescitur.
(7488) CF, 6/4/61, JA 1961-V-61, f. 4066, y LL 107-622, f. 48.745.
(7489) C2SFe, 26/9/50, LL 62-91.
(7490) C4Crd., 8/5/56, CJ X-160.
(7491) SCBA, 11/9/56, AS 956-V-131.
(7492) CF, 6/4/61, JA 1961-V-61, f. 4066, y LL 107-622, f. 48.745.
(7493) Art. 2573. - AUBRY Y RAU, 203.
(7494) CF, 6/4/61, LL 107-622, f. 48.745, y JA 1961-V-61, f. 4066.
(7495) C2Tuc., 15/8/64, JA 1966-I-255, f. 11.366.
(7496) CSN, 15/6/36, JA 54-666; CCiv.2, 15/12/37, LL 9-358; SCTuc., 5/6/48, LL 52-181.
(7497) CCiv.2, 15/12/37, LL 9-358; CF, 6/4/61, LL 107-622, f. 48.745, y JA 1961-V-61, f. 4066.
(7498) CF, 6/4/61, LL 107-622, f. 48.745, y JA 1961-V-61, f. 4066.
(7499) SCTuc., 5/6/48, LL 52-181.
(7500) C2Tuc., 15/8/64, JA 1966-I-255, f. 11.366.
(7501) Art. 2574. - AUBRY Y RAU, 203; DEMOLOMBE, tomo X, n 45.
(7502) Art. 2575. - PROUDHON, Dominio privado, n 598; DEMOLOMBE, n 46.
(7503) Art. 2576. - DEMOLOMBE, tomo X, n 54.
(7504) Art. 2577. - En tal caso, no hay aumento de tierra. Las arenas o el fango estn entre las
riberas del ro. Ripa, ea putamus esse, dice la ley romana, quae plenissimum flumen continet. L. 3, Tt. 12, Lib. 43.
Dig.
(7505) Art. 2578. - Cd. francs, art. 558; italiano, 455; holands, 653. - PROUDHON. Dominio
privado, n 594; DEMOLOMBE, tomo X, nos. 25 y siguientes. - La ley romana dice: Lacus et stagna, licet interdum
crescant, interdum exarescant, suos tamen terminos retinent, ideoque in his jus alluvionis non agnoscitur (L. 12, Dig.
De adq. rer, dom).
(7506) Art. 2579. - PROUDHON, Dominio privado, n 504; DEMOLOMBE, desde el n 65.
(7507) Art. 2581. - Vase DEMOLOMBE, tomo X, nos. 49 y siguientes.
(7508) Art. 2582. - La Instituta dice: Promodo latitudinis cujusque fundi, que latitudo prope ripam sit
(De rer, divis., 22). Los escritores de derecho estn completamente divididos sobre el modo de repartir el terreno
de aluvin entre varios ribereos. - Vase TOULLIER, tomo III, n 152. - El Cd. de Chile establece lo siguiente:
"Siempre que prolongadas las antedichas lneas de demarcacin (de las heredades), se corten una a otra antes de
llegar al agua, el tringulo formado por ellas y por el borde del agua, acceder a las dos heredades laterales. Una
lnea recta que las divida en dos partes iguales, tirada desde el punto de interseccin hasta el agua, ser la lnea
divisoria entre las dos heredades".
DEMOLOMBE defiende con mucha razn el Cd. francs de la crtica que se la ha hecho de haber guardado silencio
sobre el modo de dividir entre los ribereos el terreno de aluvin. Las aguas corrientes, dice, son infinitamente
caprichosas: nunca siguen una lnea recta, ni una direccin regular: todo lo contrario, sea por la configuracin natural
de los terrenos ribereos, sea por la accin incesante de las aguas, sus corrientes forman figuras irregulares, sobre
las cuales las teoras ms racionales en apariencia, son en la prctica imposibles.
Nosotros nos reducimos a lo establecido por la ley romana. Las cuestiones sobre los terrenos de aluvin, islas, etc.,
son para nosotros ms fciles, desde que no reconocemos a los ribereos la propiedad de los terrenos sobre los
cuales corren los ros.
(7509) Art. 2583. - L. 26, Tt. 28, Part. 3. - Cd francs, art. 559; italiano, 456; napolitano,
484; de Luisiana, 503. - Inst., Lib. 2, Tt. 1, 21. - Sobre los cinco artculos relativos a la avulsin, vase
DEMOLOMBE, tomo X, desde el n 98.
(7510) Art. 2587. - LL. 38 y 43, Tt. 28, Part. 3. - L. 16, Tt. 2, Part. 3. - Inst., Lib. 2, Tt. 1, 29 y
32. - Cd. francs, art. 554; napolitano, 479; holands, 657; de Luisiana, 499. - ZACHARIAE, 297; POTHIER, De la
propiedad, n 170; MARCAD, sobre el art. 454; DEMOLOMBE, tomo IX, desde el n 658. - El Digesto dice: Ne
aspectus urbis ruinis deformetur, vel aedificia sub hoc praetextu derimantur, ne vinearum cultura turbetur. L. 1, Dig.
De tigno junto.
Muchos jurisconsultos ensean la solucin negativa de lo que dispone el artculo respecto al derecho de reivindicar
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las semillas, plantas, o materiales, si ulteriormente se separan, porque dicen que el propietario de los materiales ha
perdido absolutamente su propiedad por el empleo que se haba hecho de ellos (DURANTON, tomo IV, n 374).
Cuando el artculo decide que el propietario de los materiales pierde la propiedad de ellos y la adquiere el que los
emple, supone que los materiales estn incorporados al suelo. El derecho de propiedad debe revivir para el que no
haba consentido perderlos, pues podra tener motivos particulares para desear recuperarlos como se hallasen. DEMANTE, tomo I, n 559; MARCAD, sobre el art. 554; DEMOLOMBE, tomo IX, n 661.
(7511) CRos. IV, 10/3/72, JA 14-1972-Prov.-653.
(7512) Art. 2588. - LL. 41 y 42, Tt. 28, Part. 3. - Vase Inst., Lib. 2, Tt. 1, 30. ZACHARIAE, 297, y notas 6 y siguientes.
(7513) CCiv.A, 23/8/68, LL 139-659, f. 65.670, y JA 7-1970-490, f. 18.676; CCiv.1, 25/3/41, JA
74-242; SCBA, 28/7/59, JA 1960-II-357, f. 2123, y AS 1959-II-567; d., 22/12/33, JA 44-838; C2Tuc., 31/7/59, LL
100-396, f. 45.383; CFResistencia, 11/6/57, JA 1958-III-5-S-37. Contra: C2LPl., 14/6/60, LL 99-578, f. 45.144; d.,
15/3/33, JA 45-149. Ver arts. 2427 Ver Texto, n 1, y 589, n 1.
(7514) CCiv., 13/5/1905, Fallos 172-64. Contra: C2LPl. I, 14/6/60, LL 99-578, f. 45.144.
(7515) CF, 10/6/46, LL 42-922.
(7516) CBBl., 29/12/31, JA 37-514.
(7517) CCiv.1, 16/12/46, LL 45-288; CPaz IV, 11/12/46, JA 1947-I-240.
(7518) CCiv.B, 6/8/71, LL 149-605-S-30.069; CCiv.C, 11/12/53, LL 73-589; CPaz III, 29/3/64, JA
1964-III-529, f. 8745; STSFe, I, 30/11/61, LL 107-144, f. 48.491.
(7519) C1LPl., 24/11/50, JA 1951-II-272.
(7520) CCiv.1, 25/11/38, JA 64-538.
(7521) CCiv., 31/5/1904, Fallos 164-316.
(7522) C1LPl. II, 4/3/71, LL 148-694-S-29.639.
(7523) SCBA, 12/11/13, AS 7-IX-322.
(7524) CCiv.1, 2/7/23, GF 45-51.
(7525) CCiv.E, 17/7/69, JA 6-1970-26, f. 18.115, y LL 136-438, f. 64.004; CCiv.2, 12/9/40, JA
72-97; C2LPl., 26/8/52, JA 1952-IV-354.
(7526) CCiv.2, 12/9/40, JA 72-97.
(7527) CCiv.B, 17/7/69, JA 6-1970-26, f. 18.115, y LL 136-438, f. 64.004; CCiv.C, 10/7/59, LL
97-181, f. 44.397, y JA 1960-I-695, f. 2000, CCiv.F, 24/6/65, LL 120-922-S-12.649; d., 16/5/63, LL 111-252, f.
50.618; CCiv.1, 16/12/46, JA 1947-I-117; CCiv.2, 6/5/35, JA 50-519; CPaz IV, 11/12/46, JA 1947-I-240; C1LPl.,
17/12/46, JA 1947-I-106; C1Sgo.del E., 10/10/61, JA 1962-III-565, f. 5375.
(7528) C2LPl., 26/8/52, JA 1952-IV-354.
(7529) CCiv.B, 17/7/69, JA 1970-6-26, f. 18.115, y LL 136-438, f. 64.004; CCiv.C, 10/7/59, LL
97-181, f. 44.397, y JA 1960-I-695, f. 2000; CCiv.F, 24/6/65, LL 120-922-S-12.649; d., 16/5/63, LL 121-252, f.
50.618; C1Sgo.del E., 10/10/61, JA 1962-III-565, f. 5375. Contra: CCiv.1, 14/11/12, JTN nov.-1912-129; CCiv.2,
9/3/15, JTN marzo 1915-135.
(7530) CCiv.F, 3/6/69, LL 137-266, f. 64.542.
(7531) C2Crd., 1/8/58, BJC V-50.
(7532) C2LPl., 26/8/52, JA 1952-IV-354.
(7533) C1Sgo.del E., 10/10/61, JA 1962-III-565, f. 5375.
(7534) Art. 2589. - Cd. francs, art. 555. - ORTOLAN, sobre el 25, Tt. 1, Lib. 2, Inst., 2 cuestin.
- La L. 42, Tt. 28, Part. 3, dice: Qual ome quier que labrase edificio, o sembrase en heredad agena, habiendo mala
fe, pierde todo cuanto y labr o sembr. La ley romana dispone lo mismo: Si quis in alieno solo aedificaverit... si scit,
alienum solum esse, sua voluntate amississe propietatem materiae intelligitur, itaque, neque diructo aedificio,
vindicativo ejus materiae competit. L. 7, Tt. 1, Lib. 41, Dig. Esta disposicin la confirm JUSTINIANO en la Instit.,
Lib. 2, Tt. 1, 30. - POTHIER la sostiene en el n 277 de su obra, Tratado Du douaire, sobreponindose al principio:
Neminem aequm est cum alterius danno locupletari, y la razn que da, es por haber en tal caso una donacin
presunta. El Cd. francs en el artculo citado, se separa de ese falso antecedente de una donacin presunta. El
Cdigo ha querido, dice MARCAD, y ha sabido ser justo. Ha dicho que nadie debe jams enriquecerse a costa de
otro, aunque ste sea un hombre de mala fe. Declara que si las construcciones son hechas sobre nuestro terreno,
sabiendo el que las haca que el terreno no le perteneca, podemos hacerlas alzar, o reembolsarle todo lo que ha
gastado. El dueo del terreno, teniendo el derecho de hacer destrur la obra, es claro que podr ofrecer por ella
mucho menos que lo que ha costado. Vase ZACHARIAE, 297.
(7535) C4Crd., 22/12/70, JA 12-1971-775-S-78.
(7536) C2LPl. I, 14/6/60, LL 99-578, f. 45.144.
(7537) Art. 2590. - L. 25, Tt. 34, Part. 7. - L. 5, 2, Tt. 4, Lib. 44, Dig., y regla 145, dem.
(7538) CCiv.2, 22/8/38, LL 11-766.
(7539) CCiv.2, 12/9/40, JA 72-98.
(7540) C1BBl., 21/5/68, JA 2-1969-616, f. 1435, y LL 132-455, f. 61.217.
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(7541) CCiv.2, 12/7/39, JA 67-138; C2LPl., 26/8/52, JA 1952-IV-354; C1BBl., 21/5/68, JA

2-1969-616, f. 1435, y LL 132-455, f. 61.217; CRos., 18/9/42, RSF 1-291. Contra: CCiv.1, 21/5/28, JA 27-751.
(7542) Art. 2591. - En cuanto a las relaciones de derecho que en el caso del artculo se establecen,
por el hecho de la construccin entre el constructor y el propietario de los materiales, vase MARCAD sobre el art.
555 Ver Texto, n 7.
(7543) Art. 2592. - Cd. francs, art. 564. - MARCAD discute largamente este artculo.
(7544) Art. 2594. - L. 35, Tt. 28, Part. 3, menos cuando la unin de las dos cosas se ha hecho con
diversa materia: por ejemplo, una mano de oro se ha unido con plomo a una estatua de oro. No es entonces un solo
cuerpo, pues que una materia extraa separa las cosas unidas. En tal caso, cada uno retiene su propiedad. - LL. 26 y
27, Tt. 1, Lib. 41, Dig. - El Cd. de Chile y el proyecto de GOYENA, art. 416, exigen expresamente que la unin se
haya hecho de buena fe y lo mismo debe creerse de la disposicin del derecho romano y de la ley citada de Partida,
pues estos cdigos hacen perder la materia al que de mala fe la emple al edificar en terreno ajeno. Pero nosotros no
exigimos la buena fe, porque en todo caso el dueo de una de las cosas no debe enriquecerse con la cosa del otro.
Podr exigir daos y perjuicios, y tambin la accin criminal, si hubiere lugar. MARCAD, por otra razn supone que
todo lo que se establece en el Cd. francs es suponiendo que ha habido mala fe. "Es de necesidad, dice, penetrarse
para la inteligencia de esta materia (de la accesin relativa a las cosas muebles), que las reglas de esta seccin no se
aplican sino cuando la unin, o trasformacin de la cosa ha sido hecha de mala fe, o sobre cosas perdidas o robadas.
Cuando las cosas no son ni perdidas ni robadas, y han sido empleadas de buena fe, no hay que ocuparse de las
reglas de la accesin. No hay que indagar cul cosa ser la principal para atribur a su dueo la propiedad de la cosa
accesoria. Todo est reglado por el artculo del Cdigo que declara que en estos casos las dos cosas unidas
pertenecen al que las posee. La posesin vale por el ttulo...". A nuestro juicio, las observaciones de MARCAD son
perfectamente fundadas.
En cuanto al artculo, el Cd. francs, art. 566, dispone aun en el caso de ser separables las cosas. Lo mismo el de
Npoles, art. 491; de Luisiana, art. 513.
(7545) Art. 2595. - L. 16, Tt. 2, Part. 3. - Cd. francs, art. 568, italiano, 466; napolitano, 493; de
Luisiana, 515. - POTHIER, De la propiedad, n 179.
n 192.
(7546) Art. 2596. - Cd. francs, art. 576; italiano, 474; de Luisiana, 523. - POTHIER, De la propiedad,
(7547) Art. 2597. - L. 5, Tt. 1, Lib. 6, Dig. - MAYNZ, 190, al fin.
(7548) Art. 2600. - Cd. francs, art. 573; italiano, 471; napolitano, 498; de Luisiana, 520. LL. 34, Tt. 28, Part. 3. - Instit., Lib. 2, Tt. 1, 27. - L. 5, Tt. 1, Lib. 6, Dig.
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DERECHOS REALES / 03.- Dominio / d) Tradicin traslativa de dominio / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. De la tradicin traslativa de dominio

Art. 2601. (7549) - Para que la tradicin traslativa de la posesin haga adquirir el dominio de la cosa que
se entrega, debe ser hecha por el propietario que tenga capacidad para enajenar, y el que la reciba ser
capaz de adquirir.
Conc.: 577, 738, 739, 1040 a 1045, 2355, 2377 a 2383, 2392, 2393, 2399, 2602, 2603, 2609, 3265.
1. Inmuebles: Registro de la Propiedad. - Ver art. 2505 Ver Texto, nos. 1 y 2.
2. Muebles. - Ver art. 2412 Ver Texto.
3. Automotores. - Ver art. 2412 Ver Texto, n 1.
4. Tradicin. Oportunidad en que debe hacerse. - La tradicin es un acto bilateral, pues tradens y
accipiens deben hacer lo suyo para que se lleve a cabo; por ello, con relacin a un terreno baldo y no
cercado que se "entrega" con la autorizacin para ocuparlo, el adquirente debe cumplir su parte, y si no
aparece por all, la "tradicin" no queda efectuada a los fines de la adquisicin del derecho real de dominio
(7550) .
En cambio, a tales efectos es indiferente que la tradicin del inmueble se realice antes o despus del
otorgamiento de la escritura traslativa del dominio (7551) .
5. "Traditio brevi manu". - Ver art. 2387 Ver Texto, n 1.
6. "Constituto" posesorio. - Ver art. 2462 Ver Texto, n 1.
7. Tradicin "ficta". - Ver art. 2385 Ver Texto.
8. Tradicin simblica. - Ver art. 2388 Ver Texto, n 1.
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9. Puesta a disposicin. - Ver art. 2386 Ver Texto, n 1.
10. Declaraciones contenidas en la escritura. - Ver art. 2378 Ver Texto.
11. Efectos de la falta de tradicin. - Hasta tanto se efectivice la tradicin, el adquirente de un

inmueble con escritura otorgada en su favor slo tiene un derecho personal contra su cocontratante que lo
habilita para exigir de ste el cumplimiento del contrato, o sea, la trasmisin del dominio, que en la
compraventa constituye la principal obligacin del vendedor (7552) . Por ello, nterin no puede demandar
por desalojo al intruso que ocup el bien (7553) .
12. Efectos de la falta de escritura. - La falta de escritura o el hecho de adeudarse parte del precio
convenido, no privan al comprador de su condicin de dueo de un inmueble cuyo dominio adquiri en
virtud de la tradicin traslativa de la posesin (7554) .
Art. 2602. (7555) - La tradicin debe ser por ttulo suficiente para trasferir el dominio.
Conc.: 1180, 2355, 2377, 2378, 2392, 4009, 4010, 4012.
1. Ttulo suficiente. - La trasmisin del dominio de inmuebles, entre nosotros, requiere adems de la
tradicin la escritura pblica (7556) ; no bastando, en consecuencia, con la sola entrega material (7557) ,
ni tampoco que se manifieste en el acto de la escrituracin que se adquiere para una sociedad y con
dinero de sta, si aun ratificado el mandato el dominio se inscribi a nombre del adquirente, y no de la
sociedad (7558) . A la inversa, si el inmueble se compr a nombre exclusivo del adquirente, a pesar de la
autorizacin judicial concedida para hacerlo tambin a nombre de sus hijos menores y con dinero de stos
heredado de su madre, nunca lleg a existir un condominio entre stos y aqul, quedndoles slo a los
interesados a su mayora de edad una accin personal contra su ascendiente para obtener la escrituracin
de las proporciones que les correspondan (7559) .
2. Boletos de compraventa. - A) De ah que el boleto o promesa de compraventa no constituya ttulo

suficiente para tal trasmisin, por no cumplimentar el requisito legal de la forma, dando nacimiento slo a
un derecho personal o creditorio, y no a un derecho en la cosa (7560) ; aun cuando estuviesen
protocolizados para revestirlos de fecha cierta (7561) , o anotados en el Registro de la Propiedad con
arreglo a la ley 14005 Ver Texto (7562) .
B) En contra, sin embargo, se ha resuelto en algunos casos que el boleto de compraventa, aun
desprovisto de la forma adecuada, es por s mismo causa idnea para la trasmisin del dominio en los
trminos del art. 2602 Ver Texto del Cdigo Civil (7563) .
3. Inscripcin del reglamento de propiedad horizontal. - La inscripcin del reglamento de

copropiedad y administracin en el registro inmobiliario no produce por s sola la trasferencia del dominio
en favor de cada uno de los compradores de unidades en propiedad horizontal; sino que es necesaria en
cada caso la escritura pblica y tradicin del respectivo bien (7564) .
4. Efectos de la falta de ttulo. - Hasta tanto se otorgue la escritura pblica, el inquilino que ha
suscrito un boleto de compraventa del mismo inmueble que alquila no pierde su calidad de locatario del
vendedor (7565) .
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5. Convenciones especiales. - Es legtimo el pacto accesorio contenido en una promesa de venta de un

inmueble cuyo precio deba pagarse en cuotas peridicas, conforme al cual el promitente puede llevar su
ejecucin sobre aqul a fin de cobrarse el saldo con el precio que se obtenga en la subasta, quedando el
excedente en favor del beneficiario de la promesa, sin que obste a ello la circunstancia de haberse
entregado a ste la posesin del fundo, si no se ha otorgado la escritura traslativa de dominio (7566) .
6. Sentencia judicial. - La sentencia que condena a escriturar no constituye ttulo suficiente del
dominio, y slo hace nacer una accin personal para exigir su trasmisin (7567) .
Art. 2603. (7568) - Los nicos derechos que pueden trasmitirse por la tradicin, son los que son propios
del que la hace.
Conc.: 2412, 2504, 2505, 3270.
(7549) Art. 2601. - LL. del Tt. 30, Part. 3. - Sobre la materia, MAYNZ, 192. Este autor trata
de todas las condiciones que debe tener la tradicin traslativa de dominio.
(7550) CRos. II, 29/12/60, LL 104-200, f. 47.022.
(7551) CCivs. pleno, 24/12/40, JA 73-31; CCiv.F, 11/8/64, LL 117-521, f. 53.231.
(7552) C2Crd., 4/5/66, JA 1967-III-Prov.-115, f. 403.
(7553) SCBA, 28/10/58, JA 1959-I-387, f. 175.
(7554) CCrim. II, 10/4/62, JA 1962-IV-463, f. 5589.
(7555) Art. 2602. - L. 31, Tt.1, Lib. 41. Dig.
(7556) CCiv.B, 4/8/59, LL 97-227, f. 44.411; CCom.B, 26/12/58, LL 94-403, f. 43.429.
(7557) CCiv.B, 4/8/59, LL 97-227, f. 44.411; CPaz I, 3/11/64, JA 1965-II-336, f. 10.068.
(7558) CRo IV, 8/5/59, JA 1961-I-10-S-95.
(7559) CCiv.D, 10/12/59, LL 98-493, f. 44.816.
(7560) CCiv.F, 23/11/67, LL 131-394, f. 60.490; SCBA, 11/3/58, JA 1959-III-82, f. 589; C2LPl. II,
13/5/60, LL 100-760-S-5723.
(7561) CRos. II, 27/8/64, LL 117-537, f. 53.239.
(7562) CSN, 4/11/69, JA 1970-Reseas-358-R-20; C2LPl. II, 13/5/60, LL 100-760-S-5723.
(7563) CCiv.A, 27/9/60, LL 101-666, f. 45.832; CCiv.C, 9/12/68, LL 137-782-S-22.960. Ver, asimismo:
CCrim. II, 10/4/62, JA 1962-IV-463, f. 5589.
(7564) CCom.B, 26/12/58, LL 94-403, f. 43.429.
(7565) CCiv.B, 31/5/60, JA 1960-V-159, f. 2795; CPaz I, 9/6/60, LL 101-1003-S-6202. Ver arts. 1184
Ver Texto y 1185.
(7566) CCivs. pleno, 24/12/40, LL 21-247.
(7567) CCiv.A, 17/11/64, JA 1965-II-346, f. 10.075; CCiv.C, 27/12/60, LL 102-486, f. 46.308.
(7568) Art. 2603. - L. 12, Tt. 34, Part. 7. - L. 54, Tt. 17, Lib. 50, Dig. - La L. 20, Tt. 1, Lib. 41, Dig.,
dice: Traditionihil amplius transferre debet vel potest ad eum qui accipit, quam est apud eum qui tradit: si igitur quis
dominium in fundo habuit, in tradendo transfert: sic non habuit, ad eum qui accipit nihil transfert.
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DERECHOS REALES / 03.- Dominio / g) Extincin del dominio
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO V. De la extincin del dominio

Art. 2604. (7569) - El derecho de propiedad se extingue de una manera absoluta por la destruccin o
consumo total de la cosa que estaba sometida a l, o cuando la cosa es puesta fuera del comercio.
Conc.: 2325, 2337, 2338, 2451, 2453, 2606, 2934, 3803.
Art. 2605. (7570) - La propiedad de los animales salvajes o domesticados se acaba cuando recuperan su
antigua libertad, o pierden la costumbre de volver a la residencia de su dueo.
Conc.: 2412, 2450, 2451, 2527, 2528, 2544, 2592, 2593.
Art. 2606. - El derecho de propiedad se pierde cuando la ley atribuye a una persona, a ttulo
de trasformacin, accesin, o prescripcin, la propiedad de una cosa perteneciente a otra.
Conc.: 2537, 2567, 2571, 2572, 2584, 2587, 2588, 3999, 4016.
Art. 2607. (7571) - Se pierde tambin desde que se abandone la cosa, aunque otro an no se la hubiese
apropiado. Mientras que otro no se apropie la cosa abandonada, es libre el que fue dueo de ella, de
arrepentirse del abandono y adquirir de nuevo el dominio.
Conc.: 2510, 2515, 2526 a 2530, 2533, 2608, 3163, 3169.
1. Abandono: concepto. - Abandono es el despojo voluntario del derecho de propiedad (7572) , por lo
que requiere no slo la prdida del elemento material de la posesin, sino tambin de su elemento
intencional o animus (7573) ; siendo menester que se demuestre la intencin del propietario de abdicar
de su derecho (7574) .
Ver arts. 2342 Ver Texto, n 2, y 2526 Ver Texto.
2. Formas de abandono. - El abandono no requiere una articulacin expresa en un documento pblico o

privado, sino que puede tambin manifestarse tcitamente (7575) .
3. Casos. - As, se ha resuelto que se infiere el propsito de abandonar el dominio de un inmueble por
parte del propietario que no paga los impuestos, ni la contribucin por afirmados durante un largo lapso,
lo que permite suponer que ello no obedece a una causa accidental, que adems no efecta ningn acto
posesorio, ni por s ni por terceros, y que ni siquiera lo visita o vigila peridicamente para resguardarlo de
intrusos (7576) ; pero en contra se decidi que el no pago de impuestos por ms de 30 aos y la no
intervencin de los propietarios en numerosas gestiones realizadas en actuaciones administrativas de las
que no fueron notificados, slo revela una ausencia prolongada y la omisin de actos en resguardo del
dominio, que por s solos no autorizan a tener por cierta la determinacin de abdicar del derecho (7577) .
Tambin se ha considerado abandonado a un automotor estacionado en la va pblica en plena ciudad
durante dos aos, y cuyo propietario, despus del apoderamiento de algunas partes del vehculo por
terceros, no formula denuncia alguna, ni intenta acreditar su propiedad (7578) . Pero si se trata de un
sepulcro, no puede inferirse el abandono del hecho de que no sea visitado por sus dueos (7579) . No se
considera abandono de la propiedad de un muro divisorio, la manifestacin del dueo de que cedera el
valor de la medianera siempre que los trabajos a realizarse en ella no perjudicaran su propiedad (7580) .
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4. Prueba. - La prdida del dominio de un inmueble por abandono, incumbe a quien alega tal
circunstancia (7581) , que la ley no presume (7582) .
5. Efectos. - Por efecto del abandono, las cosas pasan a formar parte del dominio del Estado en calidad
de bienes mostrencos o vacantes, segn se trate de muebles o inmuebles (7583) , quedando el ex
propietario liberado de toda responsabilidad por las deudas impositivas posteriores al momento en que se
produce, ya que se trata de cargas inherentes a la posesin (7584) .
Art. 2608. (7585) - El que no tiene sino la propiedad de una parte indivisa de la cosa, puede abandonarla
por la parte que tiene; pero el que tiene el todo de la cosa, no puede abandonarla por una parte indivisa.
Conc.: 2405, 2407 a 2409, 2676, 2687, 2727.
Art. 2609. - Se pierde igualmente el dominio por enajenacin de la cosa, cuando otro adquiere
el dominio de ella por la tradicin en las cosas muebles, y en los inmuebles despus de
firmado el instrumento pblico de enajenacin, seguido de la tradicin.
Conc.: 577, 592, 594, 595, 1184, 1191, 1815, 1816, 2377, 2381, 2453, 2513, 2515, 2601 a 2603,
3265.
1. Tradicin. - Ver art. 2601 Ver Texto y sus remisiones.
2. Inmuebles. - Ver arts. 2505 Ver Texto y 2602 Ver Texto.

Art. 2610. - Se pierde tambin por la trasmisin judicial del dominio, cualquiera que sea su
causa, ejecucin de sentencia, expropiacin por necesidad o utilidad pblica; o por el efecto
de los juicios que ordenasen la restitucin de una cosa, cuya propiedad no hubiese sido
trasmitida sino en virtud de un ttulo vicioso.
Conc.: 1252, 1324, 2511, 2512, 2604.
1. Venta judicial. - La venta de un inmueble en subasta judicial slo se perfecciona con la aprobacin
del remate, la tradicin o entrega de la posesin y el pago del precio (7586) .
2. Expropiacin. - El dominio de la cosa expropiada pasa al Estado ipso iure por efecto de la sentencia
que as lo resuelve (7587) , pero es necesario el previo pago de la indemnizacin fijada para que se opere
el traspaso de la propiedad (7588) .
(7569) Art. 2604. - Para el primer caso tenemos el ejemplo en el dinero que lo juzgamos
consumido desde que lo entregamos a otro, aunque la materia exista. Para el segundo, cuando un ro
forma un nuevo lecho en un terreno de propiedad privada.
(7570) Art. 2605. - L. 3, Dig. De adq. rer. dom. - POTHIER, De la propiedad, n 278.
(7571) Art. 2607. - LL. 1 y 2. Dig. Pro derelict. - LL. 49 y 50, Tt. 28, Part. 3.
(7572) CCiv.A, 31/3/70, JA 10-1971-556-S-94; CCiv.F, 25/8/72, ED 46-165, f. 21.447; CCrd.,
2/10/36, LL 5-354.
(7573) CCiv.A, 31/3/70, JA 10-1971-556-S-94; CCiv.D, 19/8/52, JA 1953-I-227; CCiv.F, 25/8/72, ED
46-165, f. 21.477.
(7574) SCBA, 4/8/59, JA 1960-III-370, f. 2382, y AS 1959-II-696.
(7575) CCiv.A, 31/3/70, JA 10-1971-556-S-94.
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(7576) CCiv.2, 23/10/39, JA 68-249.

(7577) CCiv.F, 25/8/72, ED 46-165, f. 21.477; CPaz I, 7/8/56, LL 88-405, f. 41.245.
(7578) CCrim., 22/11/68, JA 2-1969-348, f. 16.949.
(7579) CCiv.1, 20/3/39, LL 14-21.
(7580) STSFe I, 31/8/60, JA 1961-III-282, f. 3684.
(7581) STER, 1/9/41, JA 1942-IV-46.
(7582) CCiv.D, 19/8/52, JA 1953-I-227.
(7583) CCrd., 2/10/36, LL 5-354; SCBA, 4/8/59, AS 1959-II-696, y JA 1960-III-370, f. 2382.
(7584) STER, 1/9/41, JA 1942-IV-45.
(7585) Art. 2608. - POTHIER, De la propiedad, n 268. - L. 3, Dig. Pro derelict.
(7586) CCiv.D, 31/7/61, LL 103-690, f. 46.872.
(7587) CCiv.A, 22/12/60, LL 102-380, f. 46.264.
1959-II-130.
(7588) CCiv.A, 22/12/60, LL 102-380, f. 46.264; SCBA, 19/5/59, JA 1959-VI-202, f. 1574, y AS
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DERECHOS REALES / 03.- Dominio / j) Restricciones y lmites / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO VI - DE LAS RESTRICCIONES Y LMITES DEL DOMINIO

Art. 2611. (7589) - Las restricciones impuestas al dominio privado slo en el inters pblico, son regidas
por el derecho administrativo.
Conc.: 5, 2341, 2511, 2512, 2542, 2549, 2621, 2637, 2639, 2640, 2642.
1. Restricciones administrativas. - Las reclamaciones a que esta clase de restricciones dan lugar son
de competencia administrativa (7590) . Deben ser racionalmente proporcionadas a la necesidad y, a
veces, a la simple conveniencia colectiva; pues de lo contrario, de la discrecionalidad en la utilizacin de
las facultades administrativas, podra pasarse a la arbitrariedad o abuso sin la razonable necesidad de
limitar con autntico provecho general el derecho de los particulares (7591) . Por ello es que se ha
resuelto que el tendido de cables telefnicos sobre una propiedad privada, para evitar un mayor costo en
la instalacin, es contrario a derecho si se efectu contra la expresa prohibicin del dueo y sin que
mediara la previa declaracin legal de utilidad pblica (7592) .
2. Diferencia con las servidumbres. - Las restricciones administrativas al dominio constituyen una
figura jurdica distinta de las servidumbres administrativas: en aqullas hay un debilitamiento del derecho
de propiedad, pero no se incorpora parte alguna de ste al dominio pblico, mientras que en las segundas
la limitacin impone al propietario un verdadero sacrificio en el uso y goce de la cosa, por cuanto significa
un desmembramiento, cuyo resultado es incorporar al dominio pblico parte del derecho de propiedad
(7593) .
3. Casos. - Entre estas limitaciones figuran las relativas a la construccin de edificios (altura,
arquitectura, lneas de estilo, etc.) que se establecen no solamente en razn de la seguridad de stos y de
las exigencias de salubridad para los moradores y vecinos, sino tambin por motivos de orden esttico
(7594) . Igualmente constituye una restriccin al dominio impuesta en inters pblico, para eliminar un
riesgo indeterminado, la demolicin de un edificio en estado ruinoso (7595) .
4. Ley 4739 de la prov. de Buenos Aires. - El art. 3 de la ley 4739 de la provincia de Buenos Aires, en
cuanto obliga a dejar sin edificar una franja de 5 metros frente a determinadas avenidas, no constituye
una servidumbre administrativa, sino una razonable restriccin al dominio, que no da derecho a
indemnizacin mientras slo sea una obligacin de no hacer; pero s lo otorga cuando constrie al
propietario a demoler lo edificado o a no proseguir una ampliacin ya iniciada (7596) .
5. Resarcimiento de daos y perjuicios. - Las acciones por daos y perjuicios causados por obras de
cualquier clase, aunque hayan sido autorizadas, compete a los tribunales ordinarios (7597) , aun cuando
ellas las haya llevado a cabo el Estado (7598) .
Art. 2612. - El propietario de un inmueble no puede obligarse a no enajenarlo, y si lo hiciere la
enajenacin ser vlida, sin perjuicio de las acciones personales que el acto puede constitur
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contra l.
Conc.: 5, 18, 1364, 2337, 2513, 2515, 2613.
1. Embargo preventivo. - La existencia de una clusula en la escritura hipotecaria por la cual se prohbe
al deudor vender el inmueble sin consentimiento del acreedor, es ineficaz para fundar un pedido de
embargo preventivo, pues aqulla est alcanzada por lo dispuesto en esta norma (7599) .
2. Inhibicin. - Esta norma no impide que un deudor se inhiba voluntariamente en el Registro de la

Propiedad en favor de un acreedor (7600) .
3. Promesa de venta. - El derecho otorgado al comprador en un boleto, de poder exigir durante 10 aos
la escrituracin y entrega de la posesin en cualquier momento en que el campo vendido estuviese libre
de ocupantes, no importa trasgredir la norma de este artculo (7601) .
Art. 2613. - Los donantes o testadores no pueden prohibir a los donatarios o sucesores en sus
derechos, que enajenen los bienes muebles o inmuebles que les donaren o dejaren en
testamento, por mayor trmino que el de diez aos.
Conc.: 1044, 1364, 1802, 2612, 2694, 3598, 3732, 3781.
1. Herederos legitimarios. - Ver art. 3598 Ver Texto.
2. Inaplicabilidad de la prohibicin. - Se ha resuelto que no rige la disposicin testamentaria que

prohbe enajenar un inmueble por el trmino de 10 aos, cuando se pide su venta judicial para pagar
honorarios a cargo de la sucesin, no teniendo sta otros bienes con que satisfacerlos (7602) .
3. Sepulcros. - La limitacin en el tiempo que con respecto a la clusula de inalienabilidad dispone este
artculo, no es aplicable al legado de un sepulcro, en el cual aqulla puede establecerse con carcter
absoluto (7603) , y gravar incluso a los herederos del legatario (7604) .
4. Efectos. - El comprador a quien se vendi una cosa legada al vendedor con clusula de no enajenar,
puede invocar lo dispuesto en el art. 1413 Ver Texto, Cdigo Civil, y exigir la restitucin de lo pagado y la
indemnizacin de los daos y perjuicios (7605) .
La prohibicin sine die de enajenar o hipotecar un inmueble legado mientras los legatarios no se casen, no
es contraria a la moral y buenas costumbres, pues a lo sumo slo contiene una extralimitacin en el
tiempo de duracin de la prohibicin que no aparece establecida (7606) .
Art. 2614. - Los propietarios de bienes races no pueden constitur sobre ellos derechos
enfituticos, ni de superficie, ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan a mayor
trmino que el de cinco aos, cualquiera que sea el fin de la imposicin; ni hacer en ellos
vinculacin alguna.
Conc.: 2502, 2503, 2828, 3732.
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1. Enfiteusis. - Ver art. 2502 Ver Texto, n 1.
2. Superficie. - El derecho por el cual se ceden acciones y derechos sobre lo edificado en el terreno de
uno de los contratantes, constituye la creacin de un derecho de superficie; por lo tanto es nulo (7607) .
3. Censo. - La voluntad del testador expresada en el sentido de que la renta de un inmueble se invierta
en la construccin de un colegio, implica establecer una carga real (renta o censo) regida por el art. 2614
Ver Texto y limitada, por consiguiente, a 5 aos (7608) .
Art. 2615. (7609) - El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones ni abrir fosos en su terreno
que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo vecino, o de producir
desmoronamientos de tierra.
Conc.: 2621, 2624, 2625.
1. Naturaleza de esta responsabilidad. - Es de naturaleza objetiva la responsabilidad del propietario

que causa perjuicios directos e inmediatos al fundo lindero, al demoler lo edificado en el suyo y construr
una obra nueva; por lo tanto, no es necesaria la prueba de su culpa, ni interesa determinar si la
construccin y sus trabajos preparatorios se ajustaron a las reglas del arte (7610) .
2. Obras pblicas en la calle. - Por corresponderle el dominio de la calle, se ha responsabilizado a la

Municipalidad por los daos resultantes a los fundos con frente a aqulla, en razn de la alteracin del
nivel de la calle (7611) , o por la realizacin de otras obras en ella (7612) , sin que sea necesario que
haya mediado culpa o dolo en su ejecucin (7613) .
Art. 2616. (7614) - Todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la cada, o los
materiales que de ellos se desprendan no puedan daar a los vecinos o transentes, bajo la pena de
satisfacer los daos e intereses que por su negligencia les causare.
Conc.: 1133, 1134, 1136.
Art. 2617 (7615) . (7616) - El propietario de edificios no puede dividirlos horizontalmente entre varios
dueos, ni por contrato, ni por actos de ltima voluntad.
Conc.: 18, 21, 2518, 2519.
Art. 2618 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 103). (7617) - Las molestias que ocasionen
el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares por el ejercicio de
actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta
las condiciones del lugar y aunque mediare autorizacin administrativa para aqullas.
Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la indemnizacin de los daos o
la cesacin de tales molestias.
En la aplicacin de esta disposicin el juez debe contemporizar las exigencias de la
produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad; asimismo tendr en cuenta la
prioridad en el uso.
El juicio tramitar sumariamente.
Conc.: 1133, 2514, 2619, 2620.
(Este art. 2618 deca: "El ruido causado por un establecimiento industrial debe ser considerado como que
ataca el derecho de los vecinos, cuando por su intensidad o continuidad, viene a ser intolerable para ellos,
y excede la medida de las incomodidades ordinarias de la vecindad".)
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1. Molestias. - Este artculo se aplica a los diversos inconvenientes derivados de la vecindad, como
humo, holln, gases, trepidaciones, rajaduras, etc. (7618) , luminosidad y reflejos hasta altas horas de la
noche (7619) , daos causados por vibraciones del motor de un grupo electrgeno (7620) , etc.; pero
aqullas deben ser propias de la naturaleza del establecimiento vecino, y no de la forma desconsiderada
en que se conducen quienes trabajan o concurren a l, lo que debe corregirse mediante medidas policiales
o municipales (7621) .
2. Establecimiento vecino. - La norma alude ampliamente a cualquier tipo de molestias derivadas de

actividades en inmuebles vecinos, comprendindose el trnsito de trenes, casas de tolerancia, teatros,
escuelas, hospitales de enfermos contagiosos, etctera (7622) .
3. Molestias excesivas. - Debe tratarse de molestias que excedan de la normal tolerancia (7623) , y de
ah que la responsabilidad exista aunque los ruidos del establecimiento no sean intensos, si son continuos,
especialmente si no cesan durante las horas de la noche, lo que hace que excedan "la medida de las
incomodidades ordinarias de la vecindad" (7624) ; o si la luminosidad y reflejos de un cartel se proyectan
sobre las ventanas de los dormitorios de una casa vecina hasta altas horas de la noche (7625) . Pero la
magnitud y significacin que la comuna atribuye a los ruidos y trepidaciones que producen ciertas
maquinarias, no tienen relevancia en sede judicial cuando se considera su aptitud para fijar el
resarcimiento debido, sobre todo si no existe pronunciamiento administrativo con carcter jurisdiccional
(7626) . Antes de la reforma se resolvi tambin que este precepto no exiga la concurrencia de la
continuidad e intensidad de las molestias para que el vecino respondiera por los daos, bastando con
cualquiera de tales requisitos (7627) .
4. Condiciones del lugar. - Para resolver las cuestiones vinculadas a los ruidos molestos, es preciso
tener en cuenta la calidad de los lugares, y aun los diversos barrios de la ciudad (7628) , por cuanto es
obvio que en un barrio industrial los vecinos debern sujetarse a restricciones mayores que las que
resultan razonables en un barrio residencial (7629) . Aunque a la inversa, no basta que el establecimiento
est ubicado en un barrio inapropiado -residencial-, para que la demanda prospere, si las incomodidades
que produce no exceden las que pueden considerarse como ordinarias de la vecindad (7630) .
5. Prioridad en el uso. - En general la instalacin de la industria o actividad anterior en el tiempo a la

del vecino perjudicado por las molestias producidas por aqulla, es ineficaz para desobligar de la
responsabilidad emergente del art. 2618 Ver Texto (7631) ; mxime si el perjuicio nace o se agrava
como consecuencia de un hecho ulterior -en el caso se trataba de la instalacin de una campana de
alarma en una estacin de ferrocarril- (7632) ; aunque en algn caso se rechaz la demanda por
disminucin del valor venal en razn de que cuando el vecino adquiri la casa ya se hallaba instalado el
establecimiento incmodo y habit en ella durante 12 aos sin protestar (7633) , o ya se haba producido
el perjuicio en el inmueble -en el caso, deterioro del revoque de la pared, techo, piso y cielo raso de una
habitacin y un stano, por prdidas en un tanque de agua de la propiedad lindera- (7634) . La
"pre-ocupacin" puede, sin embargo, tenerse en cuenta para la determinacin del monto del
resarcimiento (7635) .
6. Autorizacin administrativa. - La autorizacin administrativa para que funcione el establecimiento

en las condiciones en que lo hace, no influye sobre el derecho del vecino a ser indemnizado por los
perjuicios que sufra, ya que aqulla lleva necesariamente la condicin implcita de no causar perjuicios a
terceros (7636) .
7. Carga de la prueba. - El actor, a quien incumbe la carga de la prueba, debe acreditar que las
molestias ocasionadas por el establecimiento vecino exceden la medida de las incomodidades ordinarias y
la existencia de la lesin econmica derivada de ellas (7637) .
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8. Legitimacin activa. - La accin resarcitoria corresponde no slo al propietario de la finca

menoscabada, en su valor venal o locativo, sino al vecino en general, expresin que comprende al
usufructuario, usuario, poseedor, etc. (7638) .
9. Legitimacin pasiva. - La accin se da contra el dueo del establecimiento que causa las molestias,
con prescindencia del hecho de que sea o no propietario del inmueble en que se halla instalado (7639) ; o
sea que si aqul no pertenece al propietario del inmueble, ste no es responsable (7640) , pero s lo es
por los perjuicios ocasionados por los ruidos excesivos que produce el establecimiento industrial de su
inquilino, si conoca el destino que recibira el bien cedido en locacin (7641) . El Estado y las empresas
concesionarias de servicios pblicos responden en igual forma que los particulares (7642) . Tambin
procede la accin del propietario contra su inquilino, por supresin de un fogn o parrilla instalado en la
finca alquilada, si las molestias ocasionadas por ese fogn, al exceder las incomodidades necesarias de la
vecindad, configuraron un ejercicio abusivo de las facultades conferidas por el contrato de locacin (7643)
.
10. Naturaleza de la responsabilidad. - La responsabilidad contemplada en esta norma es de

naturaleza objetiva, ajena, por tanto, a todo elemento intencional o culposo (7644) .
11. Indemnizacin. - La indemnizacin por ruidos molestos no puede comprender a la vez la

disminucin del valor venal y del locativo; slo es indemnizable uno u otro (7645) , correspondiendo
preferentemente resarcir este ltimo y limitar el primero a los casos en que se enajena el inmueble
daado (7646) ; sin que el hecho de que sea habitado por el propietario con su familia, obste a que se fije
la indemnizacin correspondiente a la disminucin del valor locativo (7647) . Pero debe tratarse de una
real disminucin del valor del inmueble, para que sea procedente la indemnizacin (7648) .
12. Forma de pago. - Los tribunales pueden ordenar una indemnizacin en dinero, sea anual o mensual,
mientras no se ejecuten las obras destinadas a suprimir las molestias (7649) .
13. Cesacin de las molestias. - Despus de la reforma de la ley 17711 Ver Texto, los tribunales
pueden ordenar la cesacin de los ruidos molestos provocados a los vecinos (7650) , criterio ya adoptado
antes en algunos pronunciamientos que condenaban a la realizacin de las obras necesarias para
disminur las molestias ocasionadas por el establecimiento incmodo (7651) ; aunque otros fallos
entendan que la justicia no poda ordenar la clausura del establecimiento molesto autorizado
administrativamente y que sus facultades se limitaban a otorgar la indemnizacin por los daos derivados
de su funcionamiento (7652) .
14. Prescripcin. - La prescripcin en esta materia es la decenal, siempre que no se acte dentro de lo
lcito, en cuyo caso es distinta la solucin (7653) .
Art. 2619 (Derogado por ley 17711, art. 1 1, inc. 104). (7654)
Conc.: 2618 y conc.
(El texto derogado deca: "Aunque la obra, o el establecimiento que cause perjuicio al vecino, hubiese sido
autorizado por la administracin, los jueces pueden acordar indemnizaciones a los vecinos, mientras
existan esos establecimientos. La indemnizacin se determina segn el perjuicio material causado a las
propiedades vecinas, y segn la disminucin del valor locativo o venal que ellas sufran".)
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Art. 2620. (7655) - Los trabajos o las obras que sin causar a los vecinos un perjuicio positivo, o un
ataque a su derecho de propiedad, tuviesen simplemente por resultado privarles de ventajas que gozaban
hasta entonces, no les dan derecho para una indemnizacin de daos y perjuicios.
Conc.: 2513, 2514, 2618, 2619.
1. Mera privacin de ventajas. - No es indemnizable el perjuicio de orden esttico que reclama el actor
por la instalacin en la va pblica, frente a su propiedad, de dos columnas de cemento armado que sirven
de sostn a una cmara trasformadora de corriente elctrica, que cortan su perspectiva natural, pues slo
se trata de privacin de una ventaja que no da derecho a indemnizacin de daos (7656) .
Art. 2621. (7657) - Nadie puede construr cerca de una pared medianera o divisoria, pozos, cloacas,
letrinas, acueductos que causen humedad; establos, depsitos de sal o de materias corrosivas, artefactos
que se mueven por vapor, u otras fbricas, o empresas peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de
los edificios, o nocivas a los vecinos, sin guardar las distancias prescritas por los reglamentos y usos del
pas, todo sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior. A falta de reglamentos, se recurrir a juicio
de peritos.
Conc.: 1133, 1611, 1615, 2624, 2625.
1. Humedad. - Ver art. 1113 Ver Texto, n 22, LL, notas 71 a 75.
Art. 2622. (7658) - El que quiera hacer una chimenea, o un fogn u hogar, contra una pared medianera,
debe hacer construr un contramuro de ladrillo o piedra de diecisis centmetros de espesor.
1. Chimenea. - Ver art. 1113 Ver Texto, n 22, L, nota 64.

Art. 2623. (7659) - El que quiera hacer un horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar un
vaco o intervalo, entre la pared y el horno o fragua, de diecisis centmetros.
Conc.: 2622.
Art. 2624. (7660) - El que quiera hacer pozos, con cualquier objeto que sea, contra una pared medianera
o no medianera, debe hacer un contramuro de treinta centmetros de espesor.
Conc.: 2621, 2622.
Art. 2625. (7661) - Aun separados de las paredes medianeras o divisorias, nadie puede tener en su casa
depsitos de aguas estancadas, que puedan ocasionar exhalaciones infestantes, o infiltraciones nocivas, ni
hacer trabajos que trasmitan a las casas vecinas gases ftidos, o perniciosos, que no resulten de las
necesidades o usos ordinarios; ni fraguas, ni mquinas que lancen humo excesivo a las propiedades
vecinas.
Conc.: 2619, 2621.
1. Humo y holln. - Ver art. 1113 Ver Texto, n 22, LL, nota 77.
Art. 2626. - El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destrurla cuando
le sea indispensable o para hacerla ms firme, o para hacerla de carga, sin indemnizacin
alguna al propietario o condmino de pared, debiendo levantar inmediatamente la nueva
pared.
Conc.: 1520, 2620, 2725.
1. Derecho de demoler. - Para el ejercicio del derecho otorgado por este artculo basta ser propietario
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del fundo lindero; en tal sentido, es indiferente que el muro que se ha de demoler sea medianero o
divisorio, y en este ltimo caso de propiedad del edificador o de su vecino (7662) . Tampoco es necesario
que la nueva pared se construya sobre el eje de la anterior, pudiendo asentarse en su mitad sobre el
terreno del vecino (7663) .
2. Cobro de la mitad del precio. - El dueo de la pared reemplazada no tiene derecho a cobrar la
mitad de su valor (7664) , pues el propietario del terreno contiguo, al sustitur una pared vieja y en
condiciones inadecuadas para soportar una carga mayor por una nueva y en situacin de poder ser
cargada, en realidad compensa con el material nuevo el valor del material antiguo (7665) . Sin embargo,
si el muro preexistente era antirreglamentario, su destruccin no configura la constitucin de medianera
por compensacin, y es entonces el propietario lindero que lo reconstruy a su costa, quien puede exigir
el reembolso de la mitad del precio, sin que el vecino pueda oponerse con fundamento en la existencia de
las construcciones anteriores (7666) . Y lo mismo sucede si ambas heredades se hallaban separadas
antes de construrse el muro por uno de los vecinos, mediante un alambre tejido (7667) .
3. Indemnizacin. - Tampoco puede reclamarse ninguna indemnizacin por las molestias o embarazos
provocados por la demolicin y reconstruccin del muro, por tratarse de tolerancias impuestas por la vida
en comn, siempre que el edificador no haya incurrido en culpa o negligencia (7668) ; aun cuando por
tratarse de una finca arrendada, la disminucin o privacin del uso de la cosa locada hubiese obligado a su
propietario a conceder al locatario una reduccin proporcional en el precio locativo, durante el lapso
normal de la reconstruccin (7669) . Pero el locatario no puede reclamar directamente del edificador la
reparacin de los perjuicios sufridos, sino que debe dirigirse contra el locador, quien a su vez podr
accionar contra aqul (7670) .
Existe culpa o negligencia del edificador, capaz de generar su responsabilidad, cuando ha comenzado la
demolicin sin colocar los tabiques exigidos por lo reglamentos municipales (7671) , o la reconstruccin se
demora injustificadamente (7672) . La indemnizacin tambin procede si la reedificacin produce
perjuicios materiales considerables en el inmueble vecino (7673) , lo cual ocurre, por ejemplo, cuando se
ocupa la finca lindera con obreros y materiales (7674) .
4. Legitimacin pasiva. - La accin indemnizatoria por los daos ocasionados por la construccin de la
nueva pared, puede dirigirse contra el director de la obra, pues aunque no sea l propietario del edificio
en construccin, es sin embargo guardin jurdico de ste, por tener sobre la cosa un poder de direccin
que ejerce por s mismo o por intermedio de sus dependientes (7675) .
Art. 2627. - Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios, u otro servicio
provisorio en el inmueble del vecino, el dueo de ste no tendr derecho para impedirlo,
siendo a cargo del que construyese la obra la indemnizacin del dao que causare.
Conc.: 1520, 2516, 2520, 3077.
1. Improcedencia de la pretensin de impedir las obras. - Si el constructor fue negligente al

construr la pared medianera, el vecino afectado por considerar que ello pona en peligro la vida y bienes
suyos o de la propietaria del inmueble, debi promover las acciones o formular las denuncias pertinentes,
pero no negarse directamente a que dicha pared se edificase; respondiendo, por lo tanto, por los daos
as ocasionados (7676) .
Art. 2628. (7677) - El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia de tres
metros de la lnea divisoria con el vecino, sea la propiedad de ste predio rstico o urbano, est o no
cercado, o aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no pueden tenerse sino a distancia de un
metro.
Conc.: 1133, 2629, 2745.
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1. rboles y arbustos. - Los arts. 2628 Ver Texto y 2629 no comprenden a las enredaderas que cubren
un alambrado divisorio y se extienden a ambos lados de ste, pues no son los rboles ni los arbustos a
que se refieren aqullos, que por su carcter de restricciones al dominio deben interpretarse
estrictamente (7678) .
2. Naturaleza de la prohibicin. - La prohibicin contenida en esta norma no importa el

establecimiento de una servidumbre legal negativa de no plantar en favor del fundo vecino, sino una
simple restriccin al dominio (7679) . Adems, no es de orden pblico y puede incluso ser tolerada por el
colindante presuntamente damnificado, por lo que la trasgresin no surte efectos de pleno derecho contra
el trasgresor, siendo por el contrario imprescindible la interpelacin judicial o extrajudicial para que
incurra en mora en su deber de reparar la falta (7680) .
3. Plantacin a distancia ilegal: prescripcin aplicable. - Por no importar la prohibicin de

referencia una servidumbre negativa, el propietario de una plantacin ubicada a una distancia ilegal no se
libera de su obligacin de retirarla porque el propietario del fundo lindero no haya usado de su derecho
durante 10 aos -art. 3059 Ver Texto, Cdigo Civil-, pues se trata de una accin imprescriptible (7681) .
A su vez, el derecho de conservarlas, en cuanto perturba o menoscaba el normal ejercicio del dominio en
el fundo vecino, importa una servidumbre activa sobre ste, que se adquiere por prescripcin treintaal
-art. 3017 Ver Texto, Cdigo Civil- (7682) ; trmino que debe computarse desde el mismo da en que se
hizo la plantacin o desde que los rboles surgieron del suelo (7683) , aunque para otros lo es desde la
inmisin de las ramas en el fundo vecino (7684) . En contra se ha resuelto que tal prescripcin adquisitiva
no es factible, por cuanto no se compadece con el derecho del dueo del fundo invadido de pedir que se
corten las ramas extendidas sobre su propiedad o de proceder por s mismo a cortar las races que se
prolonguen bajo su suelo (7685) .
4. Plantacin a distancia ilegal: destino de padre de familia. - Ver art. 2994 Ver Texto.
(7589) Art. 2611. - Las restricciones impuestas al dominio por slo el inters pblico, por la salubridad
o seguridad del pueblo, o en consideracin a la religin, aunque se ven en casi todos los cdigos, son extraas al
derecho civil. La ley de Partida, por ejemplo, prohbe que ningn edificio se arrime a las iglesias, porque, dice, la
iglesia es cosa santa de Dios. L. 24, Tt. 32, Part. 3. - La ley romana prohbe edificar cerca del palacio de los
prncipes por una razn muy singular: Nam imperio, magna ab universis secreta debentur. - Las leyes u ordenanzas
sobre la alineacin de los edificios, establecimientos de fbricas, bosques propios para la marina, cultivo de tabaco
por el estanco de ese ramo de comercio, etc., no crean relaciones de derecho entre los particulares, y no pueden, por
lo tanto, entrar en un cdigo civil.
Las restricciones al dominio privado en mira de salvar otros derechos de las propiedades contiguas, son
principalmente el nico objeto de este ttulo. Y si agregamos disposiciones sobre la libre trasmisin de los bienes, es
en el inters de esos mismos bienes.
En casi todos los cdigos y libros de derecho, esas restricciones se cuentan en el nmero de las servidumbres, lo que
es equivocar los antecedentes indispensables y todas las condiciones de las servidumbres. Las restricciones y lmites
que en este ttulo imponemos al dominio, son recprocamente impuestos a los propietarios vecinos por su inters
respectivo, y no suponen una heredad dominante, ni una heredad sirviente. Estas disposiciones no tienen en realidad
otro objeto que el de determinar los lmites en los cuales debe restringirse el ejercicio normal del derecho de
propiedad, o de conciliar los intereses opuestos de los propietarios vecinos. - Vase MAYNZ, 210; ZACHARIAE,
315, nota 3; MARCAD, sobre el art. 639 Ver Texto.
(7590) CCiv.B, 6/12/67, LL 130-602, f. 60.224; CSN, 25/7/1905, Fallos 102-175.
(7591) CCiv.B, 6/12/67, LL 130-602, f. 60.224.
(7592) CF, 30/4/68, LL 131-715, f. 60.670.
(7593) SCBA, 29/4/58, JA 1959-I-219, f. 109, y AS 1958-II-954.
(7594) CCiv.F, 9/11/71, JA 1972-14-153.
(7595) SCMend., 26/2/57, LL 88-33, f. 41.053.
(7596) SCBA, 29/4/58, AS 1958-II-954, y JA 1959-I-219, f. 109.
(7597) CCiv.1, 26/6/19, GF 21-4.
(7598) CCiv.1, 7/11/1903, Fallos 159-384.
(7599) CCiv.2, 7/4/37, LL 6-175.
(7600) SCBA, 2/6/59, JA 1959-VI-447, f. 1677.
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(7601) CCiv.F, 4/8/59, LL 96-277, f. 44.069.

(7602) CCiv.2, 7/12/32, JA 40-520.
(7603) CCiv.2, 16/6/50, JA 1950-IV-33. Contra: CCiv.1, 5/12/28, JA 28-1024.
(7604) CPaz III, 19/5/61, LL 103-543, f. 46.809.
(7605) CCiv.1, 29/4/35, JA 50-121.
(7606) CCiv.1, 28/12/38, LL 13-360.
(7607) C2LPl., 26/12/30, JA 34-1467.
(7608) CCiv.1, 27/2/31, JA 35-110.
(7609) Art. 2615. - TOULLIER, tomo III, n 227; DURANTON, tomo V, n 364; AUBRY Y RAU,
194 y 1948. - No es posible determinar las distancias de los edificios vecinos a las cuales puedan
hacerse excavaciones, o abrirse fosos. El peligro que puede sobrevenir a los edificios, depende en mucha
parte de la clase del terreno, ya sea piedra o tierra slida, o por el contrario, arena o tierra deleznable; y
tambin de la clase del edificio vecino que puede ser de un gran peso, o slo tener por ese lado paredes
sencillas, y meramente divisorias. En un caso dado, los jueces con informes de peritos, resolvern sobre la
distancia de que puede abrirse un foso, y el gnero de calza que debe tener para evitar derrumbe.
(7610) CCiv.B, 30/11/59, JA 1960-I-569, f. 1950; d., 5/4/54, JA 1954-III-346. Ver arts. 1112 Ver
Texto, n 2, B, 1, nota 28, y 1113 Ver Texto, n 22, L. notas 68 a 70.
(7611) CCiv.1, 13/8/43, JA 1943-III-711.
(7612) CCiv.1, 27/7/45, JA 1945-III-605.
(7613) Fallos cits. supra.
(7614) Art. 2616. - Cd. de Luisiana, art. 606.
(7615) Ver en el apndice del tomo III la ley 13512, art. 18 Ver Texto.
(7616) Art. 2617. - La mayora de los cdigos extranjeros lo permiten, entrando luego a
legislar sobre las escaleras o pasadizos de las diversas partes del edificio. La divisin horizontal, dando a
uno los bajos y a otro los altos, crea necesariamente cuestiones entre ellos, o sobre servidumbres, o
sobre los lugares que son indispensables para el trnsito en los diversos altos de un edificio. En tales
casos, la propiedad del que ocupa el suelo no puede ser definida, y sin duda que no podra mudar sus
formas.
(7617) Art. 2618. - DEMOLOMBE, tomo XII, n 658; AUBRY Y RAU, 194.
(7618) CCiv.1, 30/10/35, JA 52-104; CCiv.2, 7/10/21, GF 35-13; C1LPl., 18/8/43, DJBA 5-653.
(7619) CCiv.B, 16/4/70, LL 141-658-S-25.399.
(7620) C1LPl., 6/11/62, JA 1963-II-521, f. 6708.
(7621) CCiv.1, 2/3/42, JA 1942-II-46.
(7622) CCiv.1, 30/10/35, JA 52-104.
(7623) CF, 3/12/71, LL 145-340, f. 67.432; CCiv.B, 16/4/70, LL 141-658-S-25.399; CCiv.D, 30/4/62,
LL 107-881, f. 48.889.
(7624) CCiv.2, 13/6/40, LL 18-1062.
(7625) CCiv.B, 16/4/70, LL 141-658-S-25.399.
(7626) CCiv.C, 14/11/68, LL 137-809-S-23.137.
(7627) SCBA, 21/8/47, JA 1947-III-431; SCLRioja, 22/11/51, JA 1952-I-552.
(7628) CCiv.2, 6/9/33, JA 43-646; SCLRioja, 22/11/51, JA 1952-I-552.
(7629) CF II, 3/12/71, LL 145-340, f. 67.432.
(7630) C1LPl., 8/7/52, LL 67-519.
(7631) SCBA, 9/5/67, DJBA 81-398 y JA 1968-II-506-S-41; C1LPl. I, 6/11/62, JA 1963-II-521, f.
6708; C2Azul, 27/4/72, LL 149-7, f. 68.437.
(7632) CF II, 3/12/71, LL 145-340, f. 67.432.
(7633) CPaz III, 16/3/45, JA 1945-I-838.
(7634) CCiv.F, 16/11/65, LL 121-617, f. 55.246; C2Azul, 27/4/72, LL 149-7, f. 68.437.
(7635) CF II, 3/12/71, LL 145-340, f. 67.432.
(7636) CCiv.1, 17/5/39, JA 66-541; SCLRioja, 22/11/51, JA 1952-I-552.
(7637) CCiv.1, 4/3/18, JA 1-166; CCiv.2, 16/4/18, GF 14-10.
(7638) SCBA, 21/8/47, JA 1947-III-431.
(7639) SCTuc., 8/4/40, LL 23-734.
(7640) CCiv.1, 6/5/31, JA 35-904; CCiv.2, 3/9/34, JA 49-71.
(7641) CCiv.B, 24/3/69, LL 135-1043, f. 63.700; CCiv.1, 16/3/43, LL 30-128; CCiv.2, 3/9/34, JA
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49-71.
(7642) CCiv.1, 30/10/35, JA 52-104.
(7643) CCiv.D, 29/9/61, LL 105-158, f. 47.365.
(7644) CCiv.1, 30/10/35, JA 52-104; CCiv.2, 6/9/33, JA 43-646; SCLRioja, 22/11/51, JA 1952-I-552.
1952-I-552.
(7645) CCiv.2, 10/7/44, JA 1944-III-437; CPaz II, 29/4/38, JA 62-228; SCLRioja, 22/11/51, JA
(7646) CCiv.B, 30/6/60, LL 100-88, f. 45.258; CRos., 6/4/45, LL 39-167.
(7647) CPaz II, 29/4/38, LL 10-893; CCiv.B, 30/6/60, JA 1960-VI-203, f. 3019, y LL 100-88, f. 45.258;
SCLRioja, 22/11/51, JA 1952-I-552.
(7648) CCiv.B, 30/6/60, LL 100-88, f. 45.258, y JA 1960-VI-203, f. 3019.
(7649) CCiv.2, 6/4/21, JA 6-314; CCiv.B, 30/6/60, LL 100-88, f. 45.258, y JA 1960-VI-203, f. 3019.
(7650) CCiv.B, 24/3/69, LL 135-1043, f. 63.700.
(7651) CCiv.1, 26/6/19, GF 21-4; CCiv.2, 6/4/21, JA 6-314.
(7652) CCiv.B, 30/6/60, LL 100-88, f. 45.258, y JA 1960-VI-203, f. 3019; CCiv.D, 30/4/62, LL
107-881, f. 48.889; CCiv.1, 17/5/39, JA 66-541; CCiv.2, 13/6/44, LL 35-120.
(7653) CCiv.B, 30/6/60, LL 100-88, f. 45.258, y JA 1960-VI-203, f. 3019.
(7654) Art. 2619. - AUBRY Y RAU, 194; DEMOLOMBE, tomo XII, n 653. Este ltimo autor ha
tratado extensamente la materia. - La autoridad administrativa en virtud de la cual la obra o el
establecimiento se hubiese hecho, no priva, ni puede privar al vecino del derecho de ocurrir a la autoridad
judicial con una demanda de indemnizacin. La autorizacin para establecer manufacturas, mquinas, o
una empresa cualquiera, incmoda o insalubre, no se concede sino bajo la condicin implcita de no atacar
los derechos de un tercero, y de reparar el perjuicio a los edificios vecinos o a las personas que los
habitan. Una casa puede perder mucho de su valor locativo o venal por el establecimiento inmediato de un
fbrica incmoda o insalubre, perjuicio que no hay autoridad que pueda hacerlo sufrir. Los tribunales,
conociendo y resolviendo sobre la reparacin de perjuicios causados por un establecimiento insalubre o
incmodo, no se ponen en oposicin con el acto administrativo que lo autoriz, porque necesariamente
llevaba la condicin implcita de no causar perjuicio a tercero.
(7655) Art. 2620. - Por ejemplo, la elevacin de un edificio que privase del sol, o disminuyese la luz. L. 25, Tt. 32, Part. 3. - LL. 8 y 9. Cd. romano, De servit. - DEMOLOMBE, tomo XII, n 647; AUBRY Y RAU, 194. La ley romana da la razn: Quia, dice, non debeat videri is damnum facere, qui eo veluti lucro, quo adhuc utebatur,
prohibetur, multumque interesse, utrum damnum quis faciat, an lucro quod adhuc faciebat, uti prohibeatur. L. 26,
Tt. 2, Lib. 39, Dig.
(7656) CSN, 19/9/69, LL 137-117, f. 64.438.
(7657) Art. 2621. - Cd. francs, art. 674; de Luisiana, desde 688 a 691; holands, 703; napolitano,
595; italiano, 573 y 574. - Proyecto de GOYENA, 525. - La L. 19, Tt. 2, Lib. 8, Dig., dispone sobre los acueductos
que causen humedad a la pared. - La L. 17, Tt. 5, Lib. 8, Dig., sobre los estercoleros o muladares. El progreso de las
artes hace que las previsiones de las leyes no puedan circunscribirse a casos y lmites ciertos.
(7659) Art. 2623. - Cd. de Luisiana, art. 690. - La L. 13, Tt. 2, Lib. 8, Dig., prohbe arrimar a la
pared comn todo lo que pueda quemarla. - La L. 5, Dig. De servit, vind., habla de los hornos especialmente.
(7661) Art. 2625. - DEMOLOMBE, tomo XII, n 265.
(7662) CCivs. pleno, 10/5/35, JA 50-554; SCBA, 25/8/59, AS 1959-II-950 y JA 1960-III-164, f. 2303.
(7663) STSFe II, 2/11/56, J 11-54.
(7664) CCivs. pleno, 10/5/35, JA 50-554; CCiv.2, 15/12/26, JA 23-872; SCBA, 25/8/59, JA
1960-III-164, f. 2303, y AS 1959-II-950.
(7665) CCiv.F, 6/10/67, LL 129-520, f. 59.701.
(7666) CCiv.F, 24/12/68, LL 136-1034-S-21.891; CRos. III, 14/9/67, LL 128-583, f. 59.114.
(7667) CPaz II, 17/4/56, JA 1956-IV-32, f. 18.461.
(7668) CCivs. pleno, 10/5/35, JA 50-554; CMdelPl., 30/5/67, JA 1967-VI-595-S-177.
(7669) CMdelPl., 30/5/67, JA 1967-VI-595-S-177.
(7670) CCiv.1, 8/7/11, JTN jul. 1911-153.
(7671) CCiv.1, 21/5/40, JA 71-307.
(7672)
1967-VI-595-S-177.
CCiv.1,
14/3/35,
JA
49-511;
CCiv.2,
27/8/37,
LL
7-912;
CMdelPl.,
30/5/67,
JA
(7673) CCiv.D, 13/11/59, LL 99-801-S-5086.

(7674) CCiv.B, 24/6/57, LL 89-328, f. 41.584.
(7675) CCiv.F, 14/4/59, JA 1959-V-521, f. 1469.
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(7676) CCiv.E, 21/11/58, LL 94-60, v Daos y perjuicios, n 43, S-1249.

(7677) Art. 2628. - Vase Cd francs, art. 671; italiano, 579; holands, 713; napolitano, 592. MARCAD, sobre el art. 671; DEMOLOMBE, tomo XI, nos. 488 y 490; DURANTON, tomo V, n 386; AUBRY Y RAU,
197, letra A.
(7678) STER, 30/4/42, JA 1943-I-171.
(7679) SCBA, 14/12/48, JA 1949-I-74; C2LPl., 12/12/47, LL 51-388; C1BBl., 1/7/69, LL 136-242, f.
63.891; STSFe I, 18/7/61, J 19-225, LL 108-33, f. 48.963, y JA 1962-I-150, f. 4577; d., 30/6/60, J 17-70 y JA
1962-I-145, f. 4576.
(7680) CPaz III, 14/12/59, LL 98-327, f. 44.750.
(7681) SCBA, 2/7/46, JA 1946-III-820; C1BBl., 1/7/69, LL 136-242, f. 63.891; STSFe I, 30/6/60, J
17-70 y JA 1962-I-145, f. 4576.
(7682) SCBA, 2/7/46, JA 1946-III-820; C1LPl., 2/10/45, JA 1946-I-277; C2LPl., 12/12/47, LL
51-388; CFBBl., 30/9/52, JA 1953-II-19.
(7683) C1LPl., 2/10/45, JA 1946-I-277.
(7684) STSFe I, 30/6/60, J 17-70 y JA 1962-I-145, f. 4576.
(7685) SCBA, 7/7/70, JA 9-1971-Prov.-621, y DJBA 91-265.
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DERECHOS REALES / 03.- Dominio / j) Restricciones y lmites / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
5. Accin negatoria. - Es la accin real negatoria la que compete al propietario de un fundo para hacer
retirar un rbol plantado a menor distancia que la legal -art. 2628 Ver Texto- (7686) .
6. Requisitos de la accin. - Para que proceda la demanda que tiene por objeto hacer que el vecino
retire las plantaciones que estn a una distancia ilegal, no es necesario que se demuestre que su
conservacin causa un perjuicio al fundo del actor (7687) , pero s que le provoca incomodidades que
exceden de los lmites comunes (7688) ; lo cual sucede cuando el rbol infractor tiene una altura
aproximada de 12 metros, con una buena copa de denso follaje de 4 metros de radio y un tronco de 90
cm de circunferencia, y el muro separativo tiene slo 1,80 metros de elevacin (7689) , y tanto ms si el
vecino afectado cultiva en su terreno legumbres y hortalizas que resultan afectadas por la absorcin que
de las sustancias nutritivas de la tierra hacen las races de los rboles plantados en infraccin en el fundo
lindero (7690) .
7. Abuso del derecho. - La reforma del art. 1071 Ver Texto del Cd. Civ. facilita la interpretacin de la
norma de este art. 2628 Ver Texto, que no debe aplicarse con la literalidad de sus trminos, sino
atendiendo al fin para el cual ese derecho ha sido reconocido (7691) . O sea, que la violacin de la
prohibicin del art. 2628 Ver Texto no consagra un derecho incausado (7692) , siendo por tanto
improcedente el retiro de las ramas si su prolongacin ms all de la distancia legal no causa ningn
perjuicio (7693) .
Ver art. 1071 Ver Texto, n 5, nota 4.
8. Funcin social de la propiedad. - Ver art. 2506 Ver Texto, n 1.
9. Efectos. - Es obligatorio el retiro del rbol plantado a menor distancia de la medianera que la
establecida en el art. 2628 Ver Texto (7694) ; sin perjuicio de la indemnizacin que adems pueda
corresponder por los daos causados al propietario lindero, por aplicacin de la responsabilidad
establecida en el art. 1113 Ver Texto (en el caso se indemnizaron filtraciones, humedades y fisuras en la
finca vecina, provocadas por el taponamiento de caeras debido a la cada permanente de las hojas del
rbol) (7695) .
Art. 2629. (7696) - Si las ramas de algunos rboles se extendiesen sobre las construcciones, jardines, o
patios vecinos, el dueo de stos tendr derecho para pedir que se corten en todo lo que se extendiesen
en su propiedad; y si fuesen las races las que se extendiesen en el suelo vecino, el dueo del suelo podr
hacerlas cortar por s mismo, aunque los rboles, en uno y otro caso estn a las distancias fijadas por la
ley.
Conc.: 2516 a 2518.
1. Inexistencia de accin judicial. - El dueo del fundo en que penetran las races de los rboles
existentes en la finca lindera, no tiene accin para exigir del propietario de ste que proceda a cortar
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aqullas; el art. 2629 Ver Texto slo otorga al dueo del suelo la facultad de hacerlo por su cuenta (7697)
.
2. Prescripcin. - El derecho del dueo del suelo a cortar las races que se extienden desde el fundo
vecino es imprescriptible, por tratarse de una mera facultad de la cual aqul puede o no hacer uso; por
otra parte, se tratara de una servidumbre no aparente que no puede establecerse por prescripcin
(7698) .
Art. 2630. (7699) - Los propietarios de terrenos o edificios estn obligados, despus de la promulgacin
de este Cdigo, a construr los techos que en adelante hicieren, de manera que las aguas pluviales caigan
sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitios pblicos, y no sobre el suelo del vecino.
Conc.: 2616, 2631, 2648, 3094 a 3096.
Art. 2631. (7700) - Cuando por las costumbres del pueblo, los edificios se hallen construdos de manera
que las goteras de una parte de los tejados caigan sobre el suelo ajeno, el dueo del suelo no tiene
derecho para impedirlo. Una construccin semejante no importa una servidumbre del predio que recibe
las goteras, y el dueo de l puede hacer construcciones sobre la pared divisoria que priven el goteraje
del predio vecino, pero con la obligacin de hacer las obras necesarias para que el agua caiga en el predio
en que antes caa.
Conc.: 17, 2514, 2516, 3037 a 3039, 3093.
Art. 2632. (7701) - El propietario de una heredad por ningn trabajo u obra puede hacer correr por el
fundo vecino las aguas de pozos que l tenga en su heredad, ni las del servicio de su casa, salvo lo que en
adelante se dispone sobre las aguas naturales o artificiales que hubiesen sido llevadas, o sacadas all para
las necesidades de establecimientos industriales.
Conc.: 2633 a 2635, 2647, 2648, 2650 a 2653, 3097.
Art. 2633. - El propietario est obligado en todas circunstancias a tomar las medidas
necesarias para hacer correr las aguas que no sean pluviales o de fuentes, sobre terreno que
le pertenezca o sobre la va pblica.
Conc.: 2632, 2634, 2647, 2648.
Art. 2634. - El propietario de una heredad no puede por medio de un cambio que haga en el
nivel de su terreno, dirigir sobre el fundo vecino las aguas pluviales que caan en su heredad.
Conc.: 2632, 2647, 2648, 2650.
Art. 2635. (7702) - Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades donde cayesen, o
donde entrasen, y les es libre disponer de ellas, o desviarlas, sin detrimento de los terrenos inferiores.
Conc.: 2634, 2636.
Art. 2636. (7703) - Todos pueden reunir las aguas pluviales que caigan en lugares pblicos, o que corran
por lugares pblicos, aunque sea desviando su curso natural, sin que los vecinos puedan alegar ningn
derecho adquirido.
Conc.: 2635.
Art. 2637 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 105). (7704) - Las aguas que surgen en los
terrenos de particulares pertenecen a sus dueos, quienes pueden usar libremente de ellas y
cambiar su direccin natural. El hecho de correr por los terrenos inferiores no da a los dueos
de stos derecho alguno. Cuando constituyen curso de agua por cauces naturales pertenecen
al dominio pblico y no pueden ser alterados.
Conc.: 2340, 2350, 2511, 2513, 2611, 2620, 2647, 3097.
(Este art. 2637 deca: "Las aguas que broten en los terrenos privados, pertenecen a los dueos de stos,
y pueden libremente usar de ellas, y mudar su direccin natural. El simple hecho de correr por los
terrenos inferiores, no da a los dueos de stos, derecho alguno. Pero si ellas fuesen el principal alimento
de un ro, o fuesen necesarias a algn pueblo, estn sujetas a expropiacin por utilidad pblica".)
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1. Manantiales: propiedad. - La propiedad de las fuentes situadas en un terreno particular corresponde

al dueo del fundo, formando parte integrante de l; este principio no admite sino dos excepciones:
cuando un tercero tiene adquirido un derecho sobre la fuente por un ttulo vlido, y cuando con ella se
provee de agua a los habitantes de una comuna, villa o casero, debiendo en tal caso indemnizarse al
propietario (7705) , correspondiendo su pago al Estado por ser de inters pblico el beneficiar a una
colectividad de esa manera (7706) . En consecuencia, fuera de esos supuestos el propietario del fundo
puede usar de las aguas a su voluntad: reservarlas, hacerlas servir para la irrigacin y aun cegar la fuente
si juzga que le es intil o perjudicial (7707) ; sin que obste a ello el hecho de que con anterioridad al
aprovechamiento de sus aguas por el propietario, stas engrosaran la corriente de un ro utilizado para el
riego y dems necesidades del vecindario de sus costas (7708) , ni que las aguas de tales fuentes
provengan de filtraciones del mismo ro y estn situadas en lo que parece haber sido su antiguo lecho
(7709) .
Sobre condicin de las vertientes, ver art. 2350 Ver Texto, n 1.
2. Aguas minerales y termales. - La norma se aplica tambin a las aguas minerales y termales (7710)
.
Art. 2638. (7711) - El propietario de una fuente que deja correr las aguas de ellas sobre los fundos
inferiores, no puede emplearlas en un uso que las haga perjudiciales a las propiedades inferiores.
Conc.: 2613, 2647, 2648.
Art. 2639. - Los propietarios limtrofes con los ros o con canales que sirven a la comunicacin
por agua, estn obligados a dejar una calle o camino pblico de treinta y cinco metros hasta la
orilla del ro, o del canal, sin ninguna indemnizacin. Los propietarios ribereos no pueden
hacer en ese espacio ninguna construccin, ni reparar las antiguas que existen, ni deteriorar
el terreno en manera alguna.
Conc.: 2340, 2574, 2575, 2640.
1. Camino de sirga: naturaleza. - El camino de sirga no forma parte de los bienes del Estado;
pertenece al propietario ribereo (7712) , constituyendo una restriccin al dominio (7713) , y no una
desmembracin de la propiedad (7714) .
2. Comunicacin por agua. - Quedan comprendidos todos los ros o canales navegables o flotables, es
decir, que puedan ser utilizados para el trasporte (7715) , aunque no puedan ser surcados por buques de
ms de 100 toneladas, pues el art. 2340 Ver Texto (antes de la reforma) es extrao a este supuesto
(7716) .
Art. 2640. - Si el ro o canal atravesare alguna ciudad o poblacin, se podr modificar por la
respectiva municipalidad, el ancho de la calle pblica, no pudiendo dejarla de menos de
quince metros.
Conc.: 2611, 2639.
Art. 2641. - Si los ros fueren navegables, est prohibido el uso de sus aguas, que de cualquier
modo estorbe o perjudique la navegacin o el libre paso de cualquier objeto de trasporte
fluvial.
Conc.: 2340, 2641 a 2646.
Art. 2642. - Es prohibido a los ribereos sin concesin especial de la autoridad competente,
mudar el curso natural de las aguas, cavar el lecho de ellas, o sacarlas de cualquier modo y en
cualquier volumen para sus terrenos.
Conc.: 2340, 2341, 2579, 2580, 2643 a 2646.
Art. 2643. (7717) - Si las aguas de los ros se estancasen, corriesen ms lentas o impetuosas, o
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torciesen su curso natural, los ribereos a quienes tales alteraciones perjudiquen, podrn remover los
obstculos, construr obras defensivas, o reparar las destrudas, con el fin de que las aguas se restituyan
a su estado anterior.
Conc.: 2644.
Art. 2644. (7718) - Si tales alteraciones
corresponden al Estado o provincia los gastos
fueren motivadas por culpa de alguno de los
obras defensivas, los gastos sern pagados por
fueren motivadas por caso fortuito, o fuerza mayor,

necesarios para volver las aguas a su estado anterior. Si
ribereos, que hiciese obra perjudicial, o destruyese las
l, a ms de la indemnizacin del dao.
Conc.: 1133, 2642.

Art. 2645 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 106). (7719) - La construccin de represas de
agua de ros o arroyos se regir por las normas del derecho administrativo.
Conc.: 2341, 2642, 2646, 2651, 2652.
(Este art. 2645 deca: "Ni con licencia del Estado, provincia o municipalidad, podr ningn ribereo, sin
consentimiento de los otros propietarios ribereos, represar las aguas de los ros o arroyos, de manera
que las alcen fuera de los lmites de su propiedad, haciendo ms profundo el ro o arroyo en la parte
superior, o que inunden las inferiores; ni detener las aguas de manera que los vecinos queden privados de
ellas".)
Art. 2646. - Ni con licencia del Estado, provincia o municipalidad, podr ningn ribereo
extender sus diques de represas ms all del medio del ro o arroyo.
Conc.: 2645, 2651, 2652.
1. Obras permitidas. - Esta norma no obsta a la construccin de un dique o represa destinado al

aprovechamiento del agua como fuerza motriz, pues ella vuelve otra vez al cauce del ro, por lo que no se
afecta el derecho de los dems ribereos (7720) .
Art. 2647. (7721) - Los terrenos inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente
descienden de los terrenos superiores, sin que para eso hubiese contribudo el trabajo del hombre.
Conc.: 2648 a 2653, 3097.
1. Escurrimiento natural de las aguas. - El propietario del predio inferior puede encauzar las aguas
pluviales que se escurran del fundo superior por un cauce natural que se internaba en su terreno (7722) ,
pero le est vedado hacer cualquier trabajo que impida su curso (7723) . En anloga situacin se hallan
las aguas sobrantes del riego en la propiedad superior (7724) .
2. Situacin del propietario del fundo superior. - El propietario del fundo superior no tiene obligacin de
impedir que las aguas que corren por l invadan los fundos inferiores, aunque su volumen sea anormal y
desciendan por la hondonada de un camino vecinal (7725) .
3. Aguas comprendidas. - Al no hacer distingos, este precepto alude tanto a las aguas pluviales como a
las de fuente, a condicin de que desciendan naturalmente, es decir, sin el hecho del hombre (7726) .
Art. 2648. (7727) - Lo dispuesto en el artculo anterior, no comprende las aguas subterrneas que salen
al exterior por algn trabajo del arte, ni las aguas pluviales cadas de los techos, o de los depsitos en que
hubiesen sido recogidas, ni las aguas servidas que se hubiesen empleado en la limpieza domstica o en
trabajos de fbricas, salvo cuando fuesen mezcladas con el agua de lluvia.
Conc.: 2634, 2647, 2650, 3097.
Art. 2649. (7728) - Estn igualmente obligados los terrenos inferiores a recibir las arenas y piedras que
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arrastren en su curso las aguas pluviales, sin que puedan reclamar los propietarios de los terrenos
superiores.
Conc.: 2583, 2584, 2650, 3097, 3100.
Art. 2650. (7729) - Los dueos de los terrenos inferiores estn obligados a recibir las aguas
subterrneas que por trabajo del hombre salieren al exterior, como fuentes, pozos artesianos, etc.,
cuando no sea posible por su abundancia contenerlas en el terreno superior, satisfacindoseles una justa
indemnizacin de los perjuicios que pueden causarles.
Conc.: 2632, 2647, 2648, 3097.
Art. 2651. (7730) - El dueo del terreno no puede hacer dique alguno que contenga o haga reflur sobre
el terreno superior, las aguas, arenas o piedras, que naturalmente desciendan a l, y aunque la obra haya
sido vista y conocida por el dueo del terreno superior, puede ste pedir que se destruya, si no hubiese
comprendido el perjuicio que le hara, y si la obra no tuviese 20 aos de existencia.
Conc.: 919, 2643, 2652.
1. Prohibicin de erigir defensas. - El propietario del fundo inferior no puede erigir defensas en
perjuicio del propietario del fundo superior y menos an en el propio terreno de ste (7731) .
2. Acciones del propietario perjudicado. - El propietario del fundo perjudicado por obras que
provocaron el estancamiento de las aguas, puede -por aplicacin de los arts. 633 Ver Texto y 634 del
Cd. Civ.- pedir la destruccin de las obras realizadas en contravencin, destrurlas l mismo o hacerlo
por un tercero a costa del infractor; siendo adems factible la acumulacin a esa accin de la subsidiaria
por indemnizacin de daos y perjuicios (7732) .
3. Abuso del derecho. - No hay ejercicio abusivo del derecho cuando el propietario del fundo superior
destruye un improvisado dique de contencin de las aguas, realizado por el propietario del fundo inferior,
si lo hizo para evitar el embalse de las aguas en parte de su terreno ya roturado para la siembra y aunque
el dao que intentara impedir fuera nfimo con relacin al experimentado por el propietario del fundo
inferior, sobre todo si se tiene en cuenta que aquel reaccion tambin contra un proceder que reput
abusivo por parte de este ltimo (7733) .
4. Prescripcin. - El derecho de reclamar la supresin de las obras efectuadas en contravencin de lo

dispuesto en este artculo, se pierde por el transcurso de 20 aos de existencia de ellas, contados desde
su terminacin; la de daos y perjuicios por el incumplimiento de la obligacin de restablecer el curso de
las aguas a su estado anterior, slo puede correr desde la sentencia que impuso la realizacin de los
trabajos tendientes a tal fin, o en su caso la destruccin de lo hecho (7734) .
Art. 2652. - El que hiciere obras para impedir la entrada de aguas que su terreno no est
obligado a recibir, no responder por el dao que tales obras pudieren causar.
Conc.: 1071, 2514, 2634, 2647, 2650.
Art. 2653. (7735) - Es prohibido al dueo del terreno superior agravar la sujecin del terreno inferior,
dirigiendo las aguas a un solo punto, o haciendo de cualquier modo ms impetuosa la corriente
que pueda perjudicar al terreno inferior.
Conc.: 2635, 2638, 3088, 3094, 3098, 3099.
1. Concentracin de las aguas. - Este artculo prohbe efectuar obras que reuniendo las aguas pluviales
en un cauce que se dirige hacia el terreno inferior, lleva mayor caudal, hacindolo, por tanto, ms
impetuoso (7736) , siempre que con ello se agrave la situacin del terreno inferior (7737) .
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Art. 2654. (7738) - Ningn medianero podr abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin
consentimiento del condmino.
Conc.: 2656, 2658, 2730 a 2733, 2737, 2740.
Art. 2655. (7739) - El dueo de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en ella
ventanas para recibir luces, a tres metros de altura del piso de la pieza a que quiera darse luz, con reja de
hierro cuyas barras no dejen mayor claro que tres pulgadas.
Conc.: 2654, 2656 a 2659, 2731.
1. Tragaluces opacos. - Esta norma no impide la colocacin de tragaluces en el muro divisorio a una
altura inferior a la indicada, si por estar cerrados mediante vidrios opacos, colocados en un marco fijo, no
pueden abrirse e impiden toda vista sobre la finca lindera (7740) .
2. Autorizacin administrativa. - La circunstancia de que la Municipalidad haya autorizado la

instalacin de tragaluces en violacin a lo dispuesto por este artculo, no obsta a que los tribunales
conozcan y decidan las cuestiones que se promuevan con tal motivo (7741) .
3. Clausura de tragaluces ilegales. - El locatario carece del derecho de exigir la clausura de tragaluces
construdos en violacin de este precepto (7742) .
Art. 2656. - Esas luces no constituyen una servidumbre, y el dueo de la finca o propiedad
contigua, puede adquirir la medianera de la pared, y cerrar las ventanas de luces, siempre
que edifique apoyndose en la pared medianera.
Conc.: 2654, 2657, 2736, 2740.
1. Clausura de los tragaluces. - El dueo de la finca lindera no puede exigir la clausura de los
tragaluces construdos conforme a la norma anterior, mientras no edifique apoyndose en la pared, sin
que baste a tal efecto la adquisicin de la medianera (7743) .
Art. 2657. - El que goza de la luz por ventanas abiertas en su pared, no tiene derecho para
impedir que en el suelo vecino se levante una pared que las cierre y le prive de la luz.
Conc.: 1071, 2514, 2656, 2658 a 2660.
Art. 2658. - No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de
ventanas, balcones u otros voladizos, a menos que intermedie una distancia de tres metros de
la lnea divisoria.
Conc.: 2518, 2654, 2659, 2660.
1. Tragaluces. - El propsito de la ley al prohibir que se abran ventanas, balcones o voladizos a menor
distancia de la que indica, es el de impedir la existencia de vistas sobre el predio vecino; pero esta
prohibicin no comprende la existencia de pasos de luz, cualquiera que sea la distancia de las obras
destinadas a recibirla, siempre que no den lugar a tales vistas (7744) .
Art. 2659. - Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas, sobre propiedad ajena, si
no hay sesenta centmetros de distancia.
Conc.: 2658, 2660.
Art. 2660. (7745) - Las distancias que prescriben los artculos anteriores se cuentan desde el filo de la
pared donde no hubiese obras voladizas; y desde el filo exterior de stas, donde las haya; y para las
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oblicuas, desde la lnea de separacin de las dos propiedades.

Conc.: 2658, 2659.
(7686) STSFe I, 30/6/60, J 17-70 y JA 1962-I-145, f. 4576.
(7687) CCiv.1, 5/11/36, JA 56-444; C1LPl. II, 24/10/72, ED 47-144, f. 21.804.
(7688) CCiv.B, 2/6/69, LL 136-1117-S-22.423.
(7689) CCiv.B, 2/6/69, JA 5-1970-260, f. 17.833.
(7690) C4Crd., 24/8/56, CJ X-255.
(7691) CCiv.B, 2/6/69, JA 5-1970-260, f. 17.833.
(7692) STSFe I, 18/7/61, J 19-225, LL 108-33, f. 48.963, y JA 1962-I-150, f. 4577.
(7693) CCiv.C, 13/12/65, LL 121-550, f. 55.209.
(7694) C1LPl. I, 24/10/72, ED 47-144, f. 21.804.
(7695) C1LPl. I, 24/10/72, ED 47-144, f. 21.804.
(7696) Art. 2629. - L. 28, Tt. 15, Part. 7, y vase L. 1, 2, Tt. 27, Lib. 43. Dig. - Cd. francs, art.
672; italiano, 581; napolitano, 593; holands, 714.
(7697) SCBA, 7/7/70, JA 9-1971-Prov.-621; C1LPl., 2/10/45, JA 1946-I-277. Ver art. 3017 Ver Texto.
(7698) SCBA, 7/7/70, JA 9-1971-Prov.-621; C1LPl., 2/10/45, JA 1946-I-277; STSFe I, 30/6/60, J
17-70 y JA 1962-I-145, f. 4576.
(7699) Art. 2630. - L. 2, Tt. 31, y L. 13, Tt. 32, Part. 3. - Cd. italiano, art. 591; francs, 681;
holands, 700; de Luisiana, 694; napolitano, 602. - PARDESSUS, Servidumbres, tomo I, n 202; AUBRY Y RAU,
195.
(7700) Art. 2631. - Cuando por las costumbres de Roma era permitido al vecino echar las goteras de
su tejado sobre el terreno ajeno, era preciso, para privarle de este derecho, una servidumbre convencional, stillicidii
non avertendi. Si por las costumbres de otros pueblos no poda el vecino echar las goteras de su tejado sobre el
suelo ajeno, para tener el derecho de hacerlo, era tambin preciso una servidumbre convencional. La ley de Partida
pone como necesaria la convencin entre los vecinos, para que una casa tenga la servidumbre de recibir el agua de
los tejados de la otra que venga por canal o por cao, o de otra guisa. - L. 2, Tt. 31, Part. 3. - En los pueblos de la
Repblica, por la construccin de las casas, que concluyen en dos planos inclinados, ha habido la costumbre de echar
sobre el terreno vecino, las goteras de los tejados, sin constiturse por esto una servidumbre.
(7701) Art. 2632. - DURANTON, tomo V, n 154; PARDESSUS, tomo I, n 82.
(7702) Art. 2635. - Vase ZACHARIAE, 318, nota 2.
nota 6.
(7703) Art. 2636. - TROPLONG, Prescrip., n 147; DURANTON, tomo V, n 159; ZACHARIAE, 318,
(7704) Art. 2637. - ZACHARIAE, 318, nota 1; TOULLIER, tomo III, nos. 131 y siguientes;
DURANTON, tomo V, n 174, y vase L. 1, Tt. 28, Part. 3.
(7705) CJSalta II, 30/4/64, LL 116-314, f. 52.660; CSN, 1/4/38, LL 11-780.
(7706) C1Sgo.del E, 21/3/63, JA 1963-III-468, f. 6989.
(7707) CSN, 1/4/38, LL 11-780.
(7708) CSN, 1/4/38, LL 11-780.
(7709) CSN, 1/4/38, LL 11-780.
(7710) CSN, 12/5/24, Fallos 140-282.
(7712) CCiv.1, 27/11/33, JA 44-186.
(7713) CCiv.1, 5/10/36, LL 3-1105.
(7714) CCiv.1, 27/11/33, JA 44-186.
(7715) SCBA, 26/11/1881, AS 2-IV-167.
(7716) SCBA, 9/11/1907, AS 6-IV-101.
(7718) Art. 2644 y anteriores. - Las disposiciones de los artculos anteriores son muy diversas en
verdad, de las leyes romanas y cdigos publicados hasta ahora, porque en esos cdigos se declara que los ros no
navegables pertenecen a los ribereos, mientras que en este Cdigo los reconocemos como del dominio comn.
(7719) Art. 2645 2645. - L. 13, Tt. 32, Part. 3.
(7720) SCBA, 29/4/1882, AS 2-V-14.
(7721) Art. 2647. - LL. 13 y 14, Tt. 32, Part. 3. - LL. 1 y 2, Tt. 3, Lib. 39, Dig. - Cd. francs, art.
640; napolitano, 562; de Luisiana, 656. - ZACHARIAE, 317; VAZEILLE, Prescripcin, n 400; DURANTON, tomo V,
n 153.
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(7722) CF, 5/4/33, JA 41-576.

(7723) CF, 5/4/33, JA 41-576; CAzul, 14/4/36, JA 56-1000.
(7724) CF, 5/4/33, JA 41-576.
(7725) CRo IV, 19/5/61, JA 1961-IV-243, f. 3908.
(7726) C1LPl. III, 5/12/58, LL 95-524.
317, nota 4.
(7727) Art. 2648. - MARCAD, sobre el art. 640; PARDESSUS, Servidumbres, n 82; ZACHARIAE,
(7728) Art. 2649. - MARCAD, sobre el art. 640; ZACHARIAE, la cita anterior.
(7729) Art. 2650. - AUBRY Y RAU, 240 y la larga nota n 8; ZACHARIAE, 317, nota 4;
MARCAD, sobre el art. 640; PARDESSUS, n 82. - En contra: DURANTON, tomo V, n 166.
(7730) Art. 2651. - POTHIER, Sociedad n 237. - L. 1, 10, y LL. 19 y 20, Tt. 3, Lib. 39, Dig. - AUBRY
Y RAU, 240, nos. 2 y 4; ZACHARIAE, 317, nota 6.
(7731) CRo IV, 19/5/61, JA 1961-IV-243, f. 3908.
(7732) C1LPl., 5/12/58, LL 95-524.
(7733) CRo IV, 19/5/61, JA 1961-IV-243, f. 3908.
(7734) C1LPl., 15/12/58, LL 95-524.
(7735) Art. 2653. - Cd francs, art. 640; italiano, 526; napolitano, 562; de Luisiana, 656. - Sin
embargo, el Cd. de Vaud, art. 426, dice: El propietario superior podr reunir sus aguas, en zanjas o acueductos, y
hacerlas correr de esta manera sobre la heredad inferior. Entendemos, si por ese medio no se causare perjuicio al
dueo del terreno inferior. - Ver ZACHARIAE, 317, nota 8.
(7736) CNEsp., 19/4/51, LL 63-388.
(7737) SCBA, 2/9/47, JA 1947-III-746.
(7738) Art. 2654. - Cd. francs, art. 675, con la expresin mme verre dormant, ni aun con vidrio
incrustado en marco que no puede abrirse; napolitano, 596; de Luisiana, 692. - L. 40, Tt. 2, Lib. 8, Dig. - La L. 2,
Tt. 31, Part. 3, dice: o abrir finiestra, por do entre la lumbre a sus casas.
En el derecho romano hay dos servidumbres de luces. La primera luminium, para dar luz a una habitacin. De sta
hablan las LL. 4 y 40 del ttulo citado. La segunda, ne luminibus officiatur, consiste en no poder hacer en la finca
propia nada que disminuya las luces de las fincas vecinas. De sta tratan las LL. 4, 15, 17 y 23 de dicho ttulo.
(7739) Art. 2655. - Cd. francs, arts. 676 y 677; italiano, 583 y 584; napolitano, 597.
(7740) CCiv.C, 28/12/67, LL 131-418, f. 60.509; CCiv.1, 17/2/40, LL 17-553.
(7741) CCiv.1, 14/7/33, JA 42-1055.
(7742) CCiv.1, 7/8/13, JTN ag. 1913-155.
(7743) CCiv.2, 20/3/29, JA 29-236.
(7744) CCiv.1, 7/7/37, LL 8-48; CCiv.2, 4/10/33, JA 43-1091.
Luisiana, 693.
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DERECHOS REALES / 03.- Dominio / k) Dominio imperfecto / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO VII - DEL DOMINIO IMPERFECTO

Art. 2661. - Dominio imperfecto es el derecho real revocable o fiduciario de una sola persona
sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueo perfecto de una cosa
que enajena solamente su dominio til.
Conc.: 2507, 2662, 2663, 2812 a 2815, 3011, 3039 a 3041.
Art. 2662. - Dominio fiduciario es el que se adquiere en un fideicomiso singular, subordinado a
durar solamente hasta el cumplimiento de una condicin resolutiva, o hasta el vencimiento de
un plazo resolutivo, para el efecto de restitur la cosa a un tercero.
Conc.: 553 Ver Texto a 557, 1803 Ver Texto, 2661 Ver Texto, 2668 Ver Texto, 3590 Ver Texto, 3724 Ver
Texto. Ley Mat. Civ.: 115 Ver Texto, 116.
1. Reserva. - Ver art. 115 Ver Texto, Ley Matr. (hoy derogado).
2. Pacto de fiducia. - La garanta mediante la venta de un terreno con pacto de fiducia no est admitida
en nuestro derecho, sin que pueda hacrsela revivir en virtud del principio de la libertad contractual -Art.
1197 Ver Texto- (7746) . El acto fiduciario importa la trasmisin de un derecho para un fin econmico que
no exige tal trasmisin, va ms all de la intencin de las partes y tiene mayores consecuencias jurdicas
que las que seran menester para alcanzar el resultado querido, ya que atribuye a quien recibe la
trasmisin del derecho potestades ms amplias que las necesarias (7747) .
Art. 2663. (7748) - Dominio revocable es el que ha sido trasmitido en virtud de un ttulo revocable a
voluntad del que lo ha trasmitido; o cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad por
una causa proveniente de su ttulo.
Conc.: 542, 1217, 1233, 1234, 1236, 1373, 1374, 1802, 1858, 1868, 2661, 2665, 2668.
1. Irrevocabilidad como principio general. - El dominio es por su naturaleza irrevocable, de manera

que las clusulas que lo tornen revocable deben ser expresas por tender a crear una excepcin (7749) .
Art. 2664. (7750) - El dominio no se juzga revocado cuando el que posee la cosa a ttulo de propietario
es condenado a entregarla en virtud de una accin de nulidad, o de rescisin, o por una accin contra un
hecho fraudulento, o por restitucin del pago indebido. En estos casos se juzga que el dominio no haba
sido trasmitido sino de una manera interina.
Conc.: 786, 965, 972, 1050 a 1052, 1057, 2413, 2414, 2601, 2602.
Art. 2665. - La revocacin del dominio trasmitido por medio de un ttulo revocable a voluntad
del que lo ha concedido se efecta por la manifestacin misma de su voluntad.
Conc.: 1371, 1375, 2666 a 2668.
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1. Retroventa. - La retroventa se opera por la sola manifestacin de voluntad unilateral del vendedor,
pero adems debe efectuarse simultneamente el reembolso del precio convenido, si ello surge del
contrato de compraventa que inclua aquel pacto (7751) .
Art. 2666. - Exceptase de la disposicin del artculo anterior, el pacto comisorio en el
contrato de venta, el cual no obra la revocacin del dominio sino en virtud del juicio que la
declare, cuando las partes no estn de acuerdo en la existencia de los hechos de que
dependa.
Conc.: 559, 1203, 1374 a 1376, 2663, 2665, 2668.
Art. 2667. - La misma excepcin se aplica a la condicin resolutoria impuesta en el caso de
ingratitud del donatario o legatario, y a la inejecucin de las cargas impuestas a estos
ltimos.
Conc.: 559, 1849 a 1852, 1855, 1864, 1865, 2665, 2668, 3841, 3842.
Art. 2668. - Extnguese el dominio revocable por el cumplimiento de la clusula legal
constante en el acto jurdico que lo trasmiti, o por la condicin resolutiva o plazo resolutivo a
que su duracin fue subordinada.
Conc.: 555, 559, 566, 569, 2604, 2662, 2663, 2666, 2667.
Art. 2669. (7752) - La revocacin del dominio tendr siempre efecto retroactivo al da en que se
adquiri, si no hubiere en la ley o en los actos jurdicos que la establecieron, disposicin expresa en
contrario.
Conc.: 543, 555, 557, 599, 1385, 1847, 1855, 1856, 1866, 1867, 2670 a 2672, 3766.
Art. 2670. (7753) - Revocndose el dominio con efecto retroactivo, el antiguo propietario est autorizado
a tomar el inmueble libre de todas las cargas, servidumbres o hipotecas con que lo hubiese gravado el
propietario desposedo, o el tercer poseedor; pero est obligado a respetar los actos administrativos del
propietario desposedo, como los alquileres o arrendamientos que hubiese hecho.
Conc.: 566, 569, 787, 1498, 1847, 1855, 1866, 2663, 2665, 2669, 2675, 3045, 3046, 3125, 3194,
3270, 3278.
1. Comprador con pacto de retroventa. - La situacin del comprador con pacto de retroventa es la de
un propietario bajo condicin resolutoria; carcter, ste, que le permite realizar toda clase de actos de
administracin, de suerte que si el vendedor recupera la cosa vendida est obligado a respetarlos (7754)
.
Art. 2671. (7755) - La revocacin del dominio sobre cosas muebles no tiene efecto contra terceros
adquirentes, usufructuarios, o acreedores pignoraticios, sino en cuanto ellos, por razn de su mala fe,
tuvieren una obligacin personal de restitur la cosa.
Conc.: 550, 597, 971, 972, 1380, 1400, 1856, 1866, 2413, 3271, 3272.
Art. 2672. - Cuando por la ley, o por disposicin expresa en los actos jurdicos que constituyan
el dominio revocable, la revocacin no tuviere efecto retroactivo, quedan subsistentes las
enajenaciones hechas por el propietario desposedo, como tambin los derechos reales que
hubiese constitudo sobre la cosa.
Conc.: 1866, 2413, 2669, 3309, 3310.
(7746) CCiv.1, 7/11/35, JA 52-410.
(7747) CCiv.A, 26/11/62, JA 1963-II-605, f. 6744. Ver art. 955 Ver Texto, n 3.
(7748) Art. 2663. - ZACHARIAE, 278. - El dominio es por su naturaleza irrevocable: pero por
una excepcin es revocable en los casos del artculo; por ejemplo, cuando el vendedor se ha reservado
durante un plazo, la facultad de dejar sin efecto el contrato, o la facultad de volver a tomar la cosa
vendida devolviendo el precio recibido. - MAYNZ, en el 164, y principalmente en el 180, n 3, sostiene,
al parecer con buenas razones, que el dominio es irrevocable, y que las convenciones de revocacin, en
los casos convenidos por las partes, no pueden dar nunca acciones reales contra terceros a quienes el
adquirente hubiese trasmitido su derecho. Sea cual fuere la lgica de la jurisprudencia, no puede
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oponerse razn alguna para que las partes que contratan la enajenacin de una cosa no puedan poner
condiciones o plazos resolutorios del dominio que trasmite la una y adquiere la otra. Esta clusulas
revocatorias, debiendo estar en el mismo instrumento pblico por el cual se hace la enajenacin, no
pueden dejar de ser conocidas por el tercer adquirente, pues constan del mismo instrumento que crea el
dominio del que lo trasmite. Hablamos de escrituras pblicas, porque slo por ese medio puede trasferirse
el dominio de los bienes races; pues respecto de los muebles, el dominio slo ser revocable en el caso
que se determina en uno de los artculos de este ttulo.
(7749) CCorr., 5/2/57, LL 96-683, f. 44.254.
(7750) Art. 2664. - AUBRY Y RAU, 220 bis; ZACHARIAE, 278. - En estos diferentes casos de
nulidad o de la accin pauliana, el ttulo del adquirente se halla con un vicio que trae no slo la
revocacin, sino su aniquilamiento completo o parcial.
(7751) C1Mdel Pl., 28/12/65, JA 1965-III-479, f. 12.167.
(7752) Art. 2669. - ZACHARIAE, 278; AUBRY Y RAU, 220 bis. - ZACHARIAE, en el lugar citado,
propone la regla siguiente: "La revocacin de la propiedad tiene lugar ex nunc, cuando ocurre en virtud de un
derecho perteneciente al propietario, y ex tunc, cuando tiene lugar en virtud de un derecho perteneciente a otro que
al propietario". Sin embargo de la justicia de esta regla, la cuestin de si en el caso de una eviccin la resolucin de
la propiedad debe tener lugar ex nunc, o ex tunc, y si los actos jurdicos que hasta entonces ha efectuado el
poseedor, relativos al objeto sobre que se verifica la eviccin, conservan o no su validez, es una de las ms
controvertidas. - Vase la nota 18 del citado.
(7753) Art. 2670. - ZACHARIAE, 278, nota C.
(7754) CCiv.C, 6/11/62, LL 111-15, f. 50.469.
(7755) Art. 2671. - Vase GRENIER, Donaciones, tomo III, n 312; ZACHARIAE, y nota citados;
AUBRY Y RAU, 220 bis.
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CONDOMINIO / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO VIII - DEL CONDOMINIO

Art. 2673. (7756) - El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por
una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.
Conc.: 2503, 2508, 2674, 2675, 2692, 2698.
1. Inscripcin de la declaratoria de herederos o testamento en el Registro de la Propiedad. La inscripcin del testamento (7757) o la declaracin de herederos en el Registro de la Propiedad, no
importa la constitucin de un condominio entre stos, dejando subsistente el estado de indivisin
hereditaria (7758) .
En contra se ha resuelto que tal inscripcin pone fin al estado de indivisin o comunidad hereditaria,
estndose desde entonces en presencia de un condominio convencional (7759) . O bien, que son las
circunstancias de hecho las que determinan si inscrita la declaratoria de herederos en ese Registro, se ha
constitudo un verdadero condominio o se ha mantenido la indivisin hereditaria (7760) ; debiendo
entenderse que existe aqul cuando trascurre un largo perodo de tiempo y los herederos persisten en el
estado de indivisin de los bienes, habindose pedido por todos ellos la inscripcin de la declaratoria de
herederos en el Registro de la Propiedad (7761) .
Ver arts. 1648 Ver Texto, 3284 Ver Texto, 3449 Ver Texto y 3462 Ver Texto.
2. Coposesin y condominio. - Si bien la coposesin y el condominio son figuras anlogas en cuanto a

la limitacin de los derechos de los coposeedores y condminos, no cabe identificarlas, ya que no slo
estn regidas por preceptos diferentes, sino que tambin son distintas las acciones para sus respectivas
defensas (7762) .
3. Porcentuales. - En ausencia de toda prueba que permita establecer el porcentaje que corresponde a
cada uno de los condminos, debe entenderse que el condominio les pertenece a todos por partes iguales
(7763) .
4. Locacin por uno de los condminos. - Siendo el condominio una entidad propia y distinta de cada
uno de los condminos individualmente considerados, lo que aparece reconocido por los arts. 2680 Ver
Texto a 2685 del Cd. Civ., no resulta repugnante a nuestro derecho positivo la posibilidad jurdica de que
los copropietarios contraten el arrendamiento de la cosa comn con uno de ellos, actuando como tercero
extrao, como locatario (7764) .
Art. 2674. (7765) - No es condominio la comunin de bienes que no sean cosas.
Conc.: 2311, 2312, 2506, 2508, 2673.
Art. 2675. (7766) - El condominio se constituye por contrato, por actos de ltima voluntad, o en los
casos que la ley designa.
Conc.: 2502, 2505, 2693, 2694, 2710, 2717 a 2755, 4000.
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1. Constitucin del condominio. - El condominio slo puede constiturse por los modos que la ley
determina, entre los cuales no figura el supuesto de quien construye en suelo ajeno (7767) .
2. Formalidades. - La existencia o no de un condominio sobre un inmueble, se rige por la lex rei sitae,
por tratarse de una situacin vinculada a la constitucin de un derecho real (7768) .
Entre nosotros, la eficacia del acto jurdico destinado a crear un condominio est sujeta a las
solemnidades formales impuestas por el art. 1184 Ver Texto, inc. 1, del Cd. Civ., por lo que el
compromiso instrumentado en forma privada slo da derecho a exigir la obligacin personal de constiturlo
mediante escritura pblica (7769) .
Art. 2676. - Cada condmino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a
la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el consentimiento
de los dems copropietarios.
Conc.: 1389, 2489, 2515, 2608, 2677 a 2679, 2692, 2693, 2712, 2730 a 2732.
1. Limitaciones al derecho del condmino. - El condmino es un perfecto propietario, cuyo derecho

se extiende a toda la cosa sin materializarse en parte alguna de ella; la limitacin de su derecho slo
existe frente al igual derecho de los otros condminos, pero no frente a terceros (7770) . Por ello no es
admisible el desalojo del condmino que utiliz parte de la bveda, si existe espacio suficiente para
construir nuevos catres que posibiliten el restablecimiento de su utilizacin proporcional (7771) .
Art. 2677. (7772) - Cada condmino puede enajenar su parte indivisa, y sus acreedores pueden hacerla
embargar y vender antes de hacerse la divisin entre los comuneros.
Conc.: 1331, 1754, 1755, 2608, 2682, 2692, 2693, 3489.
1. Embargo y venta. - Los acreedores pueden embargar y hacer vender la parte indivisa que el deudor
tiene en el condominio, antes de hacerse la divisin y sin requerir el consentimiento de los dems
condminos, por tratarse de un caso de venta forzada (7773) . Pero el acreedor de un heredero no puede
ejecutar los bienes en comn, sino que previamente debe pedir la particin en la sucesin y luego ir
contra la porcin que corresponda a su deudor, haciendo para ello uso de la accin subrogatoria (7774) .
2. Sepulcros. - El condmino en un sepulcro puede disponer libremente de su parte indivisa (7775) .

Art. 2678. (7776) - Cada uno de los condminos puede constitur hipoteca sobre su parte indivisa en un
inmueble comn, pero el resultado de ella queda subordinado al resultado de la particin, y no tendr
efecto alguno en el caso en que el inmueble toque en lote a otro copropietario, o le sea adjudicado en
licitacin.
Conc.: 2682, 2683, 2692, 2695, 2696, 2843, 2918, 2949, 3123 a 3125.
1. Constitucin de hipoteca. - Por idnticas razones a las del artculo precedente, es asimismo eficaz la
afectacin con derecho real de hipoteca de la parte indivisa de un condmino (7777) .
2. Derecho a la citacin del art. 3196 3196. - El acreedor hipotecario sobre parte indivisa de un
inmueble, tiene derecho a ser citado en los trminos del art. 3196 Ver Texto del Cd. Civ., en caso de
sacarse a remate aqul a pedido de otro acreedor, ya que dicha norma no efecta distingos; y, aun siendo
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su derecho condicional, puede solicitar medidas conservatorias para garantizar sus derechos e intereses
(7778) .
Art. 2679. (7779) - Cada uno de los condminos puede reivindicar, contra un tercer detentador, la cosa
en que tenga su parte indivisa; pero no puede reivindicar una parte material y determinada de ella.
Conc.: 2676, 2761, 3450.
1. Reivindicacin por el condmino. - El condmino puede reivindicar de manos de un tercero la

totalidad de la cosa comn, sin necesidad del concurso de sus copartcipes (7780) , y por ello el
condmino ajeno a la venta del bien en condominio tiene accin de reivindicacin, para obtener del
adquirente la restitucin de la cosa enajenada sin su consentimiento (7781) . Pero la sentencia dictada en
tales condiciones no es oponible a los copropietarios que no han litigado (7782) .
Otros tribunales han limitado la accin reivindicatoria del condmino a slo su parte indivisa (7783) .
Entonces, la reivindicacin, cuando prospera, crea una nueva comunidad formada por el reivindicante y el
reivindicado, en la cual existe la "posesin" que el primero recupera en la medida de su derecho y el
segundo conserva en cuanto a lo no reivindicado; y el "ttulo", que se declara existente respecto del actor
en lo que l invoc y prob, y con relacin al demandado tambin, pero slo en la extensin que la
sentencia atribuye al ttulo del demandante, ya que por el excedente el tercero detentador slo tiene
ttulo, en cuanto frente a sus actos posesorios la ley deduce que quien los ejerce es dueo hasta que se
demuestre lo contrario (7784) . En este orden de ideas se ha sostenido que siendo el dominio divisible, la
prescripcin corre separadamente para cada uno de los condminos, y la suspensin de los trminos los
beneficia individual y separadamente, de modo que la usucapin de sus partes indivisas puede operarse
en perjuicio de unos y no consumarse con respecto a otros (7785) .
2. Reivindicacin de una parte determinada del bien. - El condmino puede reivindicar una parte
determinada de la cosa en condominio, nicamente si slo de esa parte ha perdido la posesin que a su
vez tiene el demandado, pero conservndose, en cambio, la posesin del resto del bien por los
copropietarios (7786) ; ello es as, por cuanto la prohibicin de la parte final de este artculo slo se
refiere a la reivindicacin contra otros comuneros, y no a la dirigida contra terceros extraos (7787) .
3. Reivindicacin entre condminos. - Son procedentes entre los mismos condminos las acciones
posesorias y reivindicatorias (7788) ; pero en estos casos, slo pueden serlo por la parte ideal del
condmino accionante, la cual en principio tiene que ser cierta y determinada en relacin con la de los
otros copropietarios, mxime si nadie hizo abandono de su derecho (7789) . Pero en estos casos no
corresponde condenar al poseedor a restitur el inmueble, ya que tiene derecho a su uso y goce al igual
que el actor; correspondiendo, pues, al juez reglar el uso comn que deba hacerse en lo futuro del bien
(7790) .
4. Desalojo. - Cualquiera de los condminos puede demandar por desalojo a un intruso (7791) .
Tambin puede hacerlo uno de ellos con la conformidad de los dems (7792) , la que no existe si el
ocupante calificado de intruso dispona del uso y goce del bien como comodatario autorizado por otro
copropietario (7793) .
Art. 2680. (7794) - Ninguno de los condminos puede sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la
cosa comn ni sobre la menor parte de ella, fsicamente determinada, actos materiales o jurdicos que
importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La oposicin de uno bastar para
impedir lo que la mayora quiera hacer a este respecto.
Conc.: 684, 1145 a 1147, 1331, 1387, 1613, 2676 a 2679, 2681, 2682, 2684, 2699, 2700, 3015.
1. Actos jurdicos sobre parte determinada. - Ninguno de los condminos puede vender una parte
fsicamente determinada del inmueble de que es comunero, y el negocio as realizado es nulo (7795) ;
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tampoco pueden reconocer a un tercero un derecho de posesin sobre una parte fsicamente determinada
del inmueble en condominio, si no est autorizado por los dems copropietarios o stos no ratifican el acto
(7796) .
Dentro de esta prohibicin encuadran: la accin por cumplimiento de contrato promovida por uno solo de
los condminos, ya que no podra per se otorgar la escritura traslativa de dominio, hecho perseguido en el
juicio, sin el concurso de los dems copropietarios (7797) ; ni tampoco, a la inversa, la demanda de
rescisin de una venta celebrada en comn con un tercero, que importa un acto de disposicin que no
puede llevarse a cabo por un solo condmino (7798) .
2. Actos materiales. - La prohibicin respecto de actos materiales slo rige para aqullos que pueden
modificar el estado de las cosas y de ocasionar perjuicios al goce de los derechos de los otros
condminos; por lo cual no alcanza a las medidas conservatorias que tiendan solamente a evitar la
destruccin de la cosa (7799) .
Art. 2681. - Ninguno de los condminos puede hacer en la cosa comn innovaciones
materiales, sin el consentimiento de todos los otros.
Conc.: 2680.
1. Mejoras. - Las obras realizadas por uno de los condminos en el inmueble comn, sin la conformidad
de sus copropietarios, estn regidas por los principios sobre la edificacin en fundo ajeno (7800) . De ah
que si los comuneros no piden la demolicin de la obra realizada sin su consentimiento, deben reembolsar
el valor de los materiales y mano de obra utilizados, que beneficiaron la propiedad, a quien no tena
autorizacin para hacerla (7801) . En contra se ha resuelto tambin que tales gastos debe soportarlos
solamente el condmino que los haya efectuado (7802) .
2. Otras innovaciones materiales. - El condmino que ordena una tala irracional de arboledas,
responde por los perjuicios que de ella resulten, aunque no haya procedido en su inters particular
exclusivamente (7803) .
Art. 2682. - El condmino no puede enajenar, constitur servidumbres, ni hipotecas con
perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de
ellos es de ningn valor.
Conc.: 684, 1331, 1512, 2504, 2677, 2678, 2683, 2699, 2843, 2985, 2986, 3015, 3123.
1. Locacin. - El arrendamiento celebrado por uno de los condminos, sin anuencia de los dems, es de
ningn valor y debe reputarse nulo (7804) . Por ello, el esposo de una de las condminas de un inmueble
subastado judicialmente no puede hacer valer el contrato de locacin celebrado con su suegro, el cual
est alcanzado por la presente prohibicin (7805) .
Ver arts. 1512 Ver Texto y 2679 Ver Texto, n 3.
2. Comodato consentido por un condmino. - Ver art. 2691 Ver Texto, n 2.
3. Imposibilidad de la alegacin de nulidad por el propio otorgante del acto viciado. - El

condmino que constituy una hipoteca sobre la totalidad del inmueble sujeto a copropiedad, no puede
alegar la nulidad de tal acto, si saba que el bien no era de su exclusivo dominio (7806) .
Art. 2683. (7807) - Sin embargo, la enajenacin, constitucin de servidumbres o hipotecas, el alquiler o
arrendamiento hecho por uno de los condminos vendrn a ser parcial o integralmente eficaces, si por el
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resultado de la divisin el todo o parte de la cosa comn le tocase en su lote.

Conc.: 1330, 1331, 1512, 2504, 2678, 2682, 2986, 2988, 3123 a 3126.
1. Contradiccin entre esta norma y el art. 1831. - La aparente discordancia -dice Lafaille- entre los
arts. 2682 Ver Texto y 2683, como regla general, y el 1331 como excepcin, al negar eficacia a la venta
hecha por el condmino aun por su cuota, se resuelve en funcin de lo dispuesto en el art. 1330 Ver
Texto, Cd. Civil, que reconoce valor al acto siempre que ulteriormente el vendedor llegue a adquirir la
cosa (7808) .
Art. 2684. (7809) - Todo condmino puede gozar de la cosa comn conforme al destino de ella, con tal
que no la deteriore en su inters particular.
Conc.: 2680, 2681, 2691, 2699, 2712.
1. Goce exclusivo por un condmino. - El condmino que habita la finca comn y de tal manera
excluye a los copartcipes del goce de ella, debe pagar a stos la parte proporcional que corresponda del
valor locativo que se fije judicialmente (7810) , desde la fecha de la reclamacin por el condmino
excludo (7811) ; pero no con relacin al tiempo anterior porque la pasividad importa un tcito
consentimiento con dicha ocupacin (7812) .
Por aplicacin de este precepto se ha resuelto que es nulo el convenio conforme al cual no sera facilitado
el ttulo para hacer depsito en una bveda de restos de personas que no fuesen descendientes directos
de los tres firmantes; ya que viola la esencia del condominio, pues de aplicarse con criterio estricto se
privara del uso y goce del sepulcro no slo los firmantes, sino a sus cnyuges y a los de sus
descendientes, lo que significara desvirtuar sustancialmente el derecho de copropiedad, contrariar los
fines del bien en condominio y dividir en forma arbitraria a los componentes de la familia (7813) . Para el
comodato consentido por uno de los condminos, ver art. 2691 Ver Texto, n 2.
2. Obligaciones del condmino ocupante. - El condmino que ocupa la casa que se subastar, debe
permitir a los presuntos interesados visitarla durante los das y horas que se fijen judicialmente en caso
de oposicin (7814) .
3. Medida de no innovar. - Procede la medida de no innovar tendiente a impedir que uno de los
condminos prosiga la explotacin, en su exclusivo beneficio, de los montes existentes en el inmueble
comn, porque si bien cada condmino tiene derecho a usar de la cosa comn, ello lo es bajo la condicin
de que no lo deteriore en su inters particular (7815) .
4. Desalojo del condmino. - Puede ser desalojado del inmueble de propiedad de la sucesin el
coheredero que la ocupa sin contar con la conformidad de los dems, ya que el uso y goce por uno de los
condminos conforme a su destino y sin embarazar el igual derecho de los otros copropietarios, est
condicionado a que no medie oposicin de stos (7816) . Pero en cambio no es admisible el desalojo del
condmino que utiliz slo parte de una bveda, si existe espacio suficiente para construir nuevos catres
que posibiliten el restablecimiento de su utilizacin proporcional por todos los copropietarios (7817) .
5. Deterioro de inters ajeno. - Ver art. 2681 Ver Texto, n 2.

Art. 2685 (7818) . (7819) - Todo condmino puede obligar a los copropietarios en proporcin de sus
partes a los gastos de conservacin o reparacin de la cosa comn; pero pueden librarse de esta
obligacin por el abandono de su derecho de propiedad.
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Conc.: 1677 Ver Texto, 2297 Ver Texto, 2608 Ver Texto, 2687 Ver Texto, 2688 Ver Texto, 2722 Ver
Texto, 2723, 2726 Ver Texto, 2727. Ley 13512: 18 Ver Texto.
1. Abandono. - La facultad de abandonar el derecho de propiedad debe ejercerse por su titular cuando se
requiere su contribucin y antes de que se hayan concludo las refecciones (7820) ; despus de esa
oportunidad no tiene por efecto liberarlo de su obligacin de contribur, y slo podra computarse hasta el
valor de lo renunciado (7821) .
2. Gastos de administracin. - Ver art. 2699 Ver Texto, n 2.

Art. 2686. - No contribuyendo el condmino o los condminos, pagarn los intereses al
copropietario que los hubiere hecho, y ste tendr derecho a retener la cosa hasta que se
verifique el pago.
Conc.: 509, 2298, 2685, 2687, 3939, 3940.
1. Mora. - Requerido el condmino para que contribuya a los gastos de conservacin, queda constitudo
en mora de pleno derecho una vez concludos los trabajos (7822) .
Art. 2687. (7823) - A las deudas contradas en pro de la comunidad y durante ella, no est
obligado sino el condmino que las contrajo, el cual tendr accin contra los condminos para
el reembolso de lo que hubiere pagado.
Conc.: 1731, 2297, 2305, 2685, 2686, 2688 a 2690, 2709.
1. Deudas de conservacin o reparacin de la cosa comn. - Este artculo se aplica nicamente a

las deudas provenientes de la conservacin o reparacin de la cosa comn (7824) ; mas no a los gastos
de innovaciones materiales -en el caso colocacin de una cocina con su correspondiente instalacin de
gas-, que para ser introducidas requieren la conformidad expresa de todos los condminos, siendo
insuficiente a su respecto la mera ausencia de oposicin de su parte (7825) .
Art. 2688. (7826) - Si la deuda hubiere sido contrada por los condminos colectivamente, sin expresin
de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, estn obligados al acreedor por partes iguales, salvo el
derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de ms, respecto a la
cuota que le corresponda.
Conc.: 689, 691, 717, 1752, 2685, 2686.
1. Solidaridad. - Salvo pacto en contrario, no son solidarias las obligaciones contradas por los
condminos (7827) , como el pago del precio de una locacin de obra as contratada (7828) .
Ver art. 701, n 2, notas 6 a 8.
Art. 2689. (7829) - En las cargas reales que graven la cosa, como la hipoteca, cada uno de los
condminos est obligado por el todo de la deuda.
Conc.: 686, 1745, 2416, 2419, 3112.
1. Cargas reales. - Se ha atribuido el carcter de cargas reales a los impuestos que gravan un inmueble
(7830) , a las tasas de alumbrado, barrido y limpieza (7831) , a la contribucin por mejoras (7832) y a
las deudas por afirmados (7833) . Tambin se ha considerado carga real al crdito por medianera (7834)
y al emergente de las expensas comunes en el rgimen de la propiedad horizontal (7835) .
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En contra se ha afirmado que al referirse a "carga real ", el art. 2689 Ver Texto slo ha querido a aludir a
los derechos reales y que ningn derecho del Estado puede inclurse en las categoras de los derechos
reales consagrados en el Cd. Civil, o asimilarse a la hipoteca, puesto que en nuestro derecho no hay
hipotecas tcitas o legales (7836) . Dentro de esta tendencia se han considerado como estrictamente
personales: la contribucin de mejoras (7837) , la deuda por pavimentos (7838) , la construccin de
obras sanitarias en un inmueble (7839) y la deuda por cercas y veredas (7840) . En este entendimiento,
la ejecucin promovida por el cobro total contra uno slo de los condminos, sin dirigirla contra los
dems, sera de ningn valor respecto de estos ltimos, por violacin de la garanta de defensa en juicio y
resultar afectadas las formas sustanciales del debido proceso (7841) .
2. Caso de la hipoteca. - Cuando se realiza un prstamo, gravndose con hipoteca un inmueble en

condominio, con la presencia y consentimiento de todos los copropietarios, stos quedan obligados
solidariamente por el total de la deuda (7842) ; por lo cual la sola presentacin en concurso de uno de los
comuneros no es suficiente para provocar la prdida del beneficio del plazo contractual y hacer as viable
la inmediata ejecutabilidad del crdito (7843) .
En contra se ha sostenido que si no se pact la solidaridad, la obligacin de los condminos debe
reputarse simplemente mancomunada y dividirse entre ellos en la forma determinada en el ttulo (7844) ;
pues la indivisibilidad de la hipoteca no influye sobre la naturaleza de la obligacin garantizada, y siendo
sta simplemente mancomunada el crdito o la deuda pueden dividirse en tantas partes como acreedores
haya (7845) .
3. Obligacin por el todo. - En razn de que cada uno de los condminos est obligado por el todo de la
deuda, el acreedor puede elegir a cualquiera de ellos indistintamente para demandarlo por el cobro
ntegro (7846) , no siendo por ello nulo lo actuado despus de fallecimiento de uno de los comuneros
(7847) ; por lo cual algunos han sostenido que existe una solidaridad legal (7848) , hasta la concurrencia
del valor de la cosa y no en cuanto al excedente no cubierto, por cuyo importe la obligacin pasara a ser
simplemente mancomunada (7849) . Otros fallos han entendido que se legisla sobre un supuesto de
indivisibilidad que se extingue con el condominio (7850) .
4. Relaciones entre condminos. - En las relaciones entre los copropietarios, las obligaciones emergentes
del condominio o cargas reales no son solidarias, sino que se dividen entre ellos, pudiendo serlo en las
proporciones que hayan acordado (7851) . El comunero que pag al acreedor tiene, pues, accin
recursoria contra los dems, por sus respectivas cuotapartes de dominio (7852) .
5. Derecho creditorio prescriptible. - Pese a su vinculacin con la cosa y el derecho real, las obligaciones
propter rem tienen esencialmente un contenido obligacional o creditorio; de ah que se prescriban
conforme a las reglas propias de las acciones personales (7853) .
Art. 2690. (7854) - Cuando entre los condminos hubiere alguno insolvente, su parte en la
cosa debe repartirse entre los otros en proporcin del inters que tengan en ella, segn el
cual hubieren contribudo a satisfacer la parte del crdito que corresponda al insolvente.
Conc.: 1731, 1747, 2689, 3508.
Art. 2691. (7855) - Cada una de los condminos es deudor a los otros, segn sus respectivas partes, de
las rentas o frutos que hubiere percibido de la cosa comn, como del valor del dao que les hubiese
causado.
Conc.: 2684, 2701, 2704, 2707, 2708 y conc., 2712.
1. Participacin de los frutos. - El copropietario conserva el derecho de reclamar la participacin en las

rentas percibidas por su condmino, durante su gestin oficiosa de la cosa comn, sin que obste a ello el
hecho de que se desentendiera del inmueble y de su producto durante muchos aos, pues la voluntad de
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renunciar no se presume y deben interpretarse restrictivamente los actos que induzcan a probarla (7856)
.
2. Comodato consentido por un condmino. - El condmino que ha dado en comodato a un tercero la finca
comn, debe pagar a los otros copropietarios una suma equivalente al alquiler que hubiera correspondido;
se trata de una liberalidad que debe pesar solamente sobre quien la realiz (7857) .
3. Retribucin de quien recibe los frutos. - El condmino que percibe los alquileres del inmueble en
condominio, no tiene derecho a honorarios por esa gestin, si ella se limit a distribuir el importe de
aqullos, actuando en inters propio, y adems no ha acreditado que tales actos sean de su profesin o
modo de vivir (7858) .
Art. 2692. (7859) - Cada copropietario est autorizado a pedir en cualquier tiempo la divisin
de la cosa comn, cuando no se encuentre sometida a una indivisin forzosa.
Conc.: 1324, 2613, 2693, 2710, 2715, 2716, 2746, 3452.
1. Naturaleza de la accin. - La accin de divisin de condominio es de carcter real, no obstando a ello el

hecho de que la liquidacin pueda dar origen a la formacin de crditos recprocos entre los condminos
(7860) .
2. Indivisin hereditaria. - Aunque no medie particin, uno de los herederos puede demandar por divisin
de condominio a sus coherederos con respecto a un bien determinado de la herencia (7861) . En contra
se ha resuelto que si los bienes cuya divisin se persigue se hallan en estado de indivisin hereditaria, es
improcedente la accin de divisin de condominio y que lo que corresponde es pedir la particin de la
herencia ante el mismo juez del sucesorio (7862) . Ver arts. 52 Ver Texto y 53, ley 14394.
3. Requisitos: titularidad del dominio. - La divisin del condominio presupone el dominio de la cosa
comn, de suerte que no puede exigirla quien no tiene an escriturado el bien a su nombre (7863) .
4. Existencia de una hipoteca. - La existencia de una hipoteca constituda por todos los condminos, no
impide que cualquiera de ellos pida la divisin del condominio, que constituye un acto que no importa
disposicin del bien; mxime despus de la reforma de la ley 11725 Ver Texto, que autoriz al juez a
decretar la divisin del inmueble y la cancelacin parcial de la hipoteca, cuando de ello no se derive una
lesin al derecho del acreedor, el cual, por lo dems, slo puede ser invocado por ste, y no por uno de
los condminos para oponerse a la divisin (7864) .
5. Juez competente. - El juicio de divisin de condominio es de competencia del juez del lugar de
ubicacin del inmueble (7865) .
6. Litisconsorcio necesario. - En el juicio de divisin de condominio con pluralidad de demandados, se

est frente a un litisconsorcio necesario, donde la sentencia debe ser pronunciada ineludiblemente
respecto de todos los condminos; por lo que si uno de ellos no fue citado a juicio procede el rechazo de
la demanda (7866) .
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7. Sepulcros. - Ver art. 2715 Ver Texto, n 3
8. Abuso de derecho. - Ver art. 1071 Ver Texto, n 5, A, nota 3.
9. Indivisin forzosa. - Ver art. 2710 Ver Texto.

Art. 2693 (7867) . (7868) - Los condminos no pueden renunciar de una manera indefinida el derecho
de pedir la divisin; pero les es permitido convenir en la suspensin de la divisin por un trmino que no
exceda de cinco aos, y de renovar este convenio todas las veces que lo juzguen conveniente.
Conc.: 2692, 2694, 2715, 3452.
1. Pacto de indivisin. - Importa un pacto de no dividir el condominio, el convenio por el cual los
copropietarios acuerdan que no podrn vender o refeccionar la finca comn sino mediante mutuo
consentimiento (7869) .
Ver arts. 52 Ver Texto y 54 Ver Texto, ley 14394.
2. Pacto ultraquinquenal. - Convenida la indivisin por ms de cinco aos, el compromiso es vlido slo
por este plazo (7870) .
3. Renovacin. - Las partes que acordaron la indivisin por cinco aos, pueden renovar ese convenio
todas las veces que lo juzguen conveniente, aun antes del vencimiento del plazo pactado; pero lo que no
puede hacerse es establecer desde el comienzo del condominio, que vencido el primer plazo se lo
considerar prorrogado por otro perodo igual (7871) .
4. Requisito: unanimidad. - Para la validez del pacto de indivisin se requiere la unanimidad de los
condminos (7872) .
Art. 2694. (7873) - Cuando la copropiedad en la cosa se hubiere constitudo por donacin o testamento,
el testador o donante puede poner la condicin de que la cosa dada o legada quede indivisa por el mismo
espacio de tiempo.
Conc.: 2692, 2693.
1. Indivisin dispuesta por testamento. - Es vlida la disposicin testamentaria que impone la

indivisin de los bienes sucesorios mientras viva el esposo de la causante, ya que tal clusula est
permitida por el art. 51 Ver Texto de la ley 14394, que slo la limita a un mximo de 10 aos; no
existiendo circunstancias graves, o razones de manifiesta utilidad, o inters legtimo de un tercero, que
autorice la divisin, por el hecho de que no exista trato familiar ni comunidad de intereses entre los
herederos, debido a que cada uno ha formado su propio hogar (7874) .
Ver arts. 51 Ver Texto a 54, ley 14394.
Art. 2695. (7875) - La divisin entre los copropietarios es slo declarativa y no traslativa de la
propiedad, en el sentido de que cada condmino debe ser considerado como que hubiere sido, desde el
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origen de la indivisin, propietario exclusivo de lo que le hubiere correspondido en su lote, y como que
nunca hubiese tenido ningn derecho de propiedad en lo que ha tocado a los otros condminos.
Conc.: 2696 a 2698, 3503
1. Efecto declarativo. - Cuando la divisin en especie del condominio no hace ms que dar forma
definitiva a las adjudicaciones del uso y goce que de mutuo acuerdo de partes funcionaban desde el
otorgamiento de la escritura, los alquileres percibidos y consumidos por cada uno de ellos debe
considerrselos ingresados definitivamente a sus respectivos patrimonios (7876) .
Art. 2696 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 107). - El mismo efecto tendr, cuando por
la divisin de condominio uno de los condminos hubiera venido a ser propietario exclusivo de
la cosa comn, o cuando por cualquier acto a ttulo oneroso hubiera cesado la indivisin
absoluta, pasando la cosa al dominio de uno de los comuneros.
Conc.: 2695, 3123.
(Este art. 2696 Ver Texto deca: "El mismo efecto tendr, cuando por licitacin, uno de los condminos
hubiere venido a ser propietario exclusivo de la cosa comn, o cuando por cualquier acto a ttulo oneroso,
hubiera cesado la indivisin absoluta, pasando la cosa al dominio de uno de los comuneros").
1. Retroactividad. - El condmino que adquiri las otras partes del condominio, debe ser considerado
como propietario exclusivo de la cosa, desde el origen de la indivisin (7877) . De ah tambin que si los
copropietarios hipotecaron el inmueble comn en favor del Banco Hipotecario Nacional y luego lo dieron
en locacin sin el consentimiento de ste, por lo que al subastarlo por falta de pago desaloj a los
inquilinos, el condmino que lo adquiri en el remate debe indemnizar a los locatarios los perjuicios
derivados del desalojo practicado antes de que venciera el contrato, ya que en virtud del efecto
retroactivo que en el caso tiene la adjudicacin a uno de los condminos, se reputa a ste como
propietario exclusivo desde que comenz el condominio y, por lo tanto, el nico responsable del
incumplimiento del contrato de locacin (7878) . Pero la adjudicacin del inmueble a uno de los
condminos no obsta a que los otros copropietarios reclamen de aqul los perjuicios resultantes de una
tala irracional de las arboledas que llevo a cabo antes de dicha adjudicacin (7879) .
Art. 2697. - Las consecuencias de la retroactividad de la divisin sern las mismas que en este
Cdigo se determinan sobre la divisin de las sucesiones.
Conc.: 2678, 2683, 2695, 3123, 3503, 3504.
Art. 2698. - Las reglas relativas a la divisin de las sucesiones, a la manera de hacerla y a los
efectos que produce, deben aplicarse a la divisin de cosas particulares.
Conc.: 3462, 3475.
1. Aplicabilidad de las reglas sobre particin hereditaria. - Las reglas sobre la divisin de las
sucesiones slo deben aplicarse en tanto no se altere en su esencia a la institucin del condominio, o sea,
cuando exista similitud de situaciones y en la medida de ellas (7880) ; por lo cual no resultan de
aplicacin cuando, aun siendo todos los mismos condminos, son varias distintas, y no una sola, las cosas
en condominio, no correspondiendo entonces formar con todas ellas una nica masa partible (7881) .
2. Particin en especie. - La particin en especie es la regla. La venta de una cosa en condominio para
distribur su precio entre los copropietarios, slo es admisible mediando acuerdo unnime entre stos o
cuando aqulla no admite cmoda o conveniente divisin (7882) , o si sta no es materialmente posible o
acarrea un menoscabo para el bien por ser su fraccionamiento irracional o antieconmico (7883) , o para
igualar las partes de cada condmino resulta necesario compensarlas con crditos en favor de otros
comuneros (7884) . Por ello, siendo factible la divisin del inmueble mediante su afectacin al rgimen de
la propiedad horizontal, debe as procederse a su divisin en especie, aunque los interesados no hubieran
previsto ese procedimiento entre los posibles medios para alcanzar la disolucin del condominio (7885) ;
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pero tal divisin debe ser fcil, til, proporcionada y oportuna (7886) , y por lo mismo no procede si
resulta antieconmico y antifuncional (7887) , como ocurre si por tratarse de plantas de distinto valor, el
adjudicatario por sorteo tuviera que pagar una diferencia en dinero que no estuviera dispuesto a pagar,
no existiendo adems otros bienes para compensar (7888) .
Tratndose de terrenos o campos, en cambio, siempre es posible la particin en especie, sin que obste a
ella el diferente favor de sus distintas partes, que puede ser compensado fcilmente con la mayor o
menor extensin a adjudicarse a cada uno de los condminos (7889) .
3. Forma de la divisin. - Debiendo procederse a la venta para poner fin al condominio, las condiciones
en que debe llevarse a cabo la subasta se deciden por mayora (7890) , as como tambin la designacin
del martillero (7891) y la del escribano para la escrituracin (7892) .
4. Particin judicial. - La divisin del bien comn resuelta en audiencia celebrada en el juicio seguido
para hacer cesar la copropiedad, despus de la sentencia que as lo dispuso, y aprobada por el juez,
implica una particin judicial y no requiere forma de escritura pblica para su perfeccionamiento,
conforme a la doctrina del art. 1184 Ver Texto, inc. 2, del Cd.Civil (7893) .
(7756) Art. 2673. - Vase L. 11, Tt. 10, Part. 5, y LL. 1 y 2, Tt. 15, Part. 6.
(7757) CCiv.2, 27/7/44, JA 1944-III-659.
(7758) CSN, 6/11/35, LL 1-353; CCiv.A, 12/6/58, LL 93-200, f. 43.027; d., 20/8/57, LL 89-339, f.
41.589; CCiv.B, 5/6/62, JA 1962-IV-66, f. 5405; d., 12/9/56, LL 85-473, f. 40.102; CCiv.1, 26/6/44, JA
1944-III-516; CCiv.2, 1/9/41, JA 76-180; CPaz V, 10/5/66, LL 123-863, f. 56.402; C2LPl. III, 11/8/64, LL 117-779,
f. 53.355, y DJBA 73-170; d., 9/10/51, LL 65-149. Ver art. 3284 Ver Texto, n 15.
(7759) CSN, 9/9/40, JA 71-995; CCiv.C, 19/11/65, LL 122-299, f. 55.453; CCiv.1, 21/10/36, JA
56-182; CCom.C, 5/3/71, JA 11-1971-573-S-340; CSSFe I, 23/5/69, JA 1969-Res.-700-S-47.
(7760) CCiv.A, 19/2/59, LL 94-365, f. 43.412, y JA 1959-V-436, f. 1424; CCiv.E, 25/9/62, LL
110-929-S-8846; CCiv.F, 12/4/66, LL 123-996-S-14.119 y JA 1966-IV-667-S-168; d., 1/12/64, LL 117-770, f.
53.347.
(7761) CCiv.A, 1/9/60, JA 1960-V-5-S-37; d., 19/2/59, LL 94-365, f. 43.412, y JA 1959-V-436, f.
1424; d., 30/6/59, LL 96-325, f. 44.091.
(7762) SCBA, 7/9/54, LL 77-163.
(7763) CCiv.F, 28/3/60, LL 99-201, f. 44.979.
(7764) CCiv.C, 6/4/59, LL 94-620.
(7765) Art. 2674. - AUBRY Y RAU, 221.
(7766) Art. 2675. - Como en los casos de los gananciales de la sociedad conyugal, o cuando se
prolongue una indivisin, o en los casos de conmistin, o confusin de cosas.
(7767) CCiv.C, 11/12/53, LL 73-589. Ver art. 2588 Ver Texto, n 3.
(7768) CCiv.D, 6/4/60, LL 99-612, f. 45.154.
(7769) CRos. I, 4/8/64, LL 115-768, f. 52.562; CCiv.D, 10/12/59, LL 98-493, f. 44.816.
(7770) SCBA, 20/11/34, JA 48-611.
(7771) C1LPl. I, 21/4/59, DJBA 57-245. Ver art. 2684 Ver Texto, n 3.
279.
(7772) Art. 2677. - L. 55, Tt. 5, Part. 5. - Sobre los dos artculos anteriores, ZACHARIAE,
(7773) CCiv.B, 10/4/58, LL 93-708, f. 43.245; CCiv.C, 4/5/71, JA 12-1971-562-S-179.
(7774) C2LPl. III, 11/8/64, LL 117-779, f. 53.355.
(7775) CCiv.1, 8/10/36, JA 56-157. Sobre embargo y venta por acreedores, ver ley 4128.
(7776) Art. 2678. - ZACHARIAE, lugar citado; AUBRY Y RAU, 221; TOULLIER, tomo III, n 573;
PARDESSUS, Servidumbres, tomo II, n 254; DEMOLOMBE, tomo XII, n 743.
(7777) CCiv.C, 4/5/71, JA 12-1971-562-S-179.
(7778) CCiv.C, 18/3/37, LL 87-272, f. 40.794.
(7779) Art. 2679. - L. 8, 1, Tt. 3, Lib. 10, Dig. - L. 2, Tt. 37, Lib. 3, Cdigo. - MAYNZ, 360;
AUBRY Y RAU, 221, n 2.
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(7780) CFLPl., 22/10/43, JA 1943-IV-448; CFBBl., 15/3/52, LL 66-203; CCiv.1, 18/2/43, JA

1943-I-625; SCBA, 2/8/60, AS 1960-IV-544; d., 25/8/59, AS 1959-IV-938 y JA 1960-IV-8-S-74; d., 11/11/58, AS
1958-V-299; d., 18/8/54, JA 1954-IV-262; C1LPl., 30/10/51, JA 1952-II-106; C2LPl., 26/12/56, DJBA 50-129; d.,
6/5/53, JA 1953-III-145; CBBl., 18/9/57, JA 1958-II-4-S-19; d., 19/3/54, LL 76-423; CSSFe I, 6/11/70, JA
1971-Res.-486-S-268; CJSJuan, 5/12/66, LL 125-619, f. 57.550; C4Crd., 19/10/56, CJ XI-35; C2Tuc., 27/7/59,
JA 1960-II-72, f. 2039. Ver art. 3450 Ver Texto, n 1.
(7781) SCBA, 21/7/70, DJBA 91-293.
(7782) CSN, 15/9/1892, Fallos 49-31; SCBA, 20/11/34, JA 48-611.
(7783) CFTuc., 13/6/44, LL 34-976; CCiv.2, 5/11/42, GF 162-79; CCom., 29/12/41, JA 1942-I-961;
CCrd., 12/11/38, LL 13-797; SCTuc., 9/11/51, LL 66-396.
(7784) C2Crd., 15/6/54, CJ VII-668.
(7785) C1BBl., 26/5/67, LL 128-326, f. 58.946.
(7786) SCBA, 2/8/60, JA 1961-IV-11-S-123, LL 100-495, f. 45.431, y AS 1960-IV-544.
(7787) C1Sgo.del E, 26/11/63, LL 112-714, f. 51.307, y JA 1964-II-392, f. 8382.
(7788) CRos. I, 22/5/70, J 37-202.
(7789) CCiv.D, 10/2/67, LL 125-621, f. 57.551; STSLuis, 2/8/57, JA 1960-II-8-S-77.
(7790) STSLuis, 2/8/57, JA 1960-II-8-S-80.
(7791) C1LPl., 22/11/51, JA 1952-II-124; C1Sgo.del E, 26/11/63, JA 1964-II-392, f. 8382, y LL
(7792) CPaz IV, 15/3/56, LL 82-251, f. 38.774; d., 3/6/57, LL 89-188, f. 41.519.
(7793) C1Sgo.del E, 30/5/61, LL 107-187, f. 48.506.
(7794) Art. 2680. - PARDESSUS, Servidumbres, tomo I, n 192; DEMOLOMBE, tomo XI, n 447;
(7795) C1BBl., 31/7/70, LL 143-549-S-26.517.
(7796) CFBBl., 12/4/55, LL 78-609.
(7797) CCiv.D, 22/5/59, JA 1959-IV-600, f. 1181.
(7798) CRos. II, 24/7/58, J 13-54.
(7799) C2Sgo.del E, 7/10/69, JA 6-1970-775, f. 2002.
(7800) CCiv.2, 16/12/35, LL 1-345.
(7801) CPaz III, 29/4/64, JA 1964-III-529, f. 8745.
(7802) CCiv.D, 8/2/63, JA 1963-II-198, f. 6587.
(7803) C2LPl., 11/3/53, LL 70-548.
(7804) CCiv.C, 21/7/60, LL 100-278, f. 45.336.
(7805) CPaz III, 14/8/56, LL 88-26, f. 41.051.
(7806) STSFe I, 21/11/59, J 17-135.
(7807) Art. 2683. - ZACHARIAE, 279; TOULLIER, tomo III, n 573; PARDESSUS, tomo II, nos. 250 y
siguientes; DEMOLOMBE, tomo XII, nos. 742 y siguiente.
(7808) C3Ros., 15/12/53, J 5-351.
192.
(7809) Art. 2684.- DEMOLOMBE, tomo XI, n 445 y siguiente; PARDESSUS, Servitudes, tomo I, n
(7810) CCiv.A, 25/3/68, LL 135-1193, f. 61.658; CCiv. B, 11/8/70, LL 144-613-S-27.656; CCiv.C,

27/2/69, LL 135-1193-S-21.486; d., 19/3/70, JA 7-1970-29, f. 18.465; CCiv.1, 24/10/38, JA 64-154; C2LPl.,
25/7/50, JA 1951-I-517; CJunn, 10/8/67, JA 1968-IV-447-S-162.
(7811) CCiv.A,18/8/66, LL 124-391, f. 56.684; CCiv.B, 11/8/70, LL 144-613-S-27.656; CCiv.C,
19/3/70, JA 7-1970-29, f. 18.465; d., 27/2/69, LL 135-1192-S-21.486; d., 21/7/60, LL 100-278, f. 45.336, y JA
1961-IV-6-S-56; d., 12/12/55, LL 81-508, f. 38.449; CCiv.1, 4/4/41, JA 74-131; CCiv.2, 5/11/45, LL 40-575;
C1LPI., 23/9/71, LL 148-690-S-29.606; d., 8/7/52, LL 67-674; CJunn, 10/8/67, JA 1968-IV-447-S-162; CRos.,
13/6/47, RSF 16-53.
(7812) CCiv.A, 18/8/66, LL 124-391, f. 56.684; CCiv.C, 19/3/70, JA 7-1970-29, f. 18.465; d.,
21/7/60, LL 100-278, f. 45.336, y JA 1961-IV-6-S-56; d., 12/12/55, LL 81-508, f. 38.449; CCiv.1, 10/9/43, JA
1943-III-861; CCiv.2, 30/6/39, JA 69-395; C1 LPl. II, 23/9/71, LL 148-690-S-29.606; C2Crd., 28/10/58, CJ
XIV-149.
(7813) CCiv.D, 2/6/72, LL 148-541, f. 68.389.
(7814) C1LPI., 17/ 4/ 51, JA 1951-III-196.
(7815) C1Tuc., 28/7/60, JA 1961-VI-16- S-214.
(7816) CCiv.B, 7/9/67, LL 131-1208-S-18.326.
(7817) C1LPl., 21/4/59, DJBA 57-245.
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(7818) Ver en el apndice del t. III la ley 13512, art. 18 Ver Texto.
(7819) Art. 2685. - ZACHARIAE, 279; POTHIER, Socit, n 192; PARDESSUS, Servitudes, tomo I, n
192; DEMOLOMBE, tomo XI, nos. 448 y sigs.
(7820) CCrd., 2/10/36, LL 5-354.
(7821) CCrd., 2/10/36, LL 5-354.
(7822) CCrd., 2/10/36, LL 5-354.
(7824) CCiv.C, 8/2/63, LL 111-527, f. 50.772, y JA 1963-II-198, f. 6587.
(7825) CCiv.C, 8/2/63, LL 111-527, f. 50.772, y JA 1963-II-198, f. 6587.
(7826) Art. 2688. - Cd. de Chile, artculo citado. - L. 10, Tt. 1. Lib. 10. Nov. Rec. - MARCAD, sobre
el Tt. 3, Lib. 3. - Cd francs, n 592; italiano, art. 488. - POTHIER, en el n 187, ensea que los comuneros son
nicamente responsables por su parte viril; que todos ellos han contrado la obligacin, lo que hoy no puede
sostenerse.
(7827) CCom.B, 28/8/59, LL 97-569, f. 44.548.
(7828) CCiv. B, 15/12/65, JA 1966-IV-3-S-6.
(7829) Art. 2689. - POTHIER, Socit, n 188.
(7830) CCiv.E, 8/11/71, LL 147-516, f. 68.020; CCiv.1, 3/12/36, LL 5-306; CCiv.2, 3/5/43, LL
30-321; CCom., 8/8/41, JA 76-512.
(7831) CCiv.1, 3/12/36, JA 56-761; CCiv.2, 16/12/35, JA 52-862.
(7832) CCiv.1, 29/9/41, LL 25-115; SCBA, 30/4/46, JA 1946-II-593; C1LPI., 30/4142, LL 26-488;
CMerc. (BA), 3/8/45, DJBA 13-641; SCTuc., 2/8/37, LL 7-1135.
(7833) CC1LPI., 17/2/70, LL 139-784-S-24.199 y JA 1970-Res.-256-S-2; C1Ros., 7/8/53, J 5-409.
(7834) CCiv.C, 29/7/68, LL 134-305, f. 62.401; CCiv.D, 21/4/58, JA 1958-II-382, f. 19.896; CCiv.E,
15/5/70, LL 140-595, f. 66.081; d., 15/5/69, LL 136-1118-S-22.438; CCiv.F, 15/5/69, JA 6-1970-873-S-25. Ver art.
(7835) CCiv.F, 25/4/72, JA 16-1972-41 y LL 149-614-S-30.108.
(7836) CCorr., 29/8/58, LL 97-68, f. 44.319, y JA 1961-IV-14-S-164.
(7837) CCiv.1, 26/12/44, LL 37-746; C2LPl., 14/3/47, LL 46-50; CRos., 16/4/43, RSF 3-168; CCrd.,
20/5/47, LL 49-71; STER, 28/10/42, JER 1942-925; CCorr., 29/8/58, LL 97-68, f. 44.319, y JA 1961-IV-14-S-162.
(7838) CC2Crd., 3/6/54, CJ VII-549.
(7839) CCiv.B, 28/8/59, LL 97-569, f. 44.548.
(7840) CCiv.E, 17/10/58, LL 93-13, v Cercas y veredas, n 1, S-448.
(7841) CCorr., 29/8/58, LL 97-68, f. 44.319, y JA 1961-IV-14-S-162/164.
(7842) CJSalta, 28/7/65, JA 1966-I-358, f. 11.406.
(7843) C2Crd., 18/3/54, CJ VII-123.
(7844) C2LPl., 25/8/64, DJBA 73-217.
(7845) C1Merc.(BA), 30/11/54, LL 77-274, f. 36.353.
(7846) CCiv.B, 28/2/64, LL 116-785-S-10.839; d., 25/8/55, LL 81-18, f. 38.040; CCiv.E, 8/11/71, LL
147-516, f. 68.020; d., 15/5/70, LL 140-595, f. 66.081; d., 15/569, LL 136-1118-S-22.438; CCiv.C, 29/7/68, LL
134-305, f. 62.401; CCiv.F, 15/5/69, JA 6-1970-873-S-25; CCiv.1, 3/4/40, JA 70-81; CCiv.2, 3/5/43, LL 30-221;
C1Ros., 7/8/53, J 5-409; CJSalta, 28/7/65, JA 1966-I-358, f. 11.406.
(7847) CCiv.B, 25/8/55, LL 81-18, f. 38.040.
(7848) CCiv.E, 8/11/71, LL 147-516, f. 68.020; d., 15/5/70, LL 140-595, f. 66.081; d., 15/5/69, LL
136-1118-S-22.438; CCiv.1, 3/12/36, LL 5-306; CCiv.2, 23/8/40, JA 71-715; SCBA, 30/4/46, JA 1946-II-593;
C1LPI., 30/4/42, LL 26-488; CJSalta, 28/7/65, JA 1966-I-358, f. 11.406.
(7849) CCiv.1, 19/5/36, JA 54-448; SCBA, 30/4/46, JA 1946-II-593; CCivs. pleno, 24/8/23, JA
11-350; CCiv.B, 8/7/65, JA 1965-VI-642-S-54; d., 28/2/64, LL 116-785-S-10.839; CJSalta, 28/7/65, JA 1966-I-358,
f. 11.406.
(7850) CRos., 27/12/46. RSF 15-16.
(7851) CCiv.E, 8/11/71, LL 147-516, f. 68.020.
(7852) C1Ros., 7/8/53, J 5-409.
(7853) CCiv.B, 7/3/69, JA 3-1969-283, f. 17.236.
(7854) Art. 2690 Ver Texto. - POTHIER, obra citada, n 191.
(7855) Art. 2691. - POTHIER, obra citada, n 190. - L. 8, Dig. Commun. div.
(7856) C2LPl., II, 8/7/58, DJBA 55-94.
(7857) CCiv.1, 10/9/43, JA 1943-III-861; CSgo.delE., 30/5/61, LL 107-187, f. 48.506.
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(7858) CCiv.2, 25/7/32, JA 38-1162.

(7859) Art. 2692. - L. 1, Tt. 15, Part. 6. - Cd. francs, art. 815. - L. 1 Tt. 2 Lib. 10, Dig. - Ley
ltima, Tt 37, Lib. 3, Cdigo. - ZACHARIAE, 279.
(7860) CCiv.2, 21/12/36, JA 56-858.
(7861) C1LPl., 12/12/50, JA 1950-II-278.
(7862) C1MdelPl., 23/10/69, JA 1970-Reseas-310-S-194.
58.197.
(7863) CCiv.C, 10/9/69, JA 4-1969-434, f. 17.599, y LL 138-968-S-23.884; d., 9/5/67, LL 127-247, f.

(7864) C2BBl., 18/7/63, DJBA 70-138.
(7865) CCiv.C, 4/10/66, LL 125-769-S-14.831.
(7866) CCiv.E, 6/3/69, LL 135-1021, f. 63.684.
(7867) Ver en el apndice del t. III la ley 13512, art. 18 Ver Texto.
(7868) Art. 2693. - ZACHARIAE, 279; AUBRY Y RAU, 221, n 5.
(7869) CCiv.1, 11/10/43, JA 1943-IV-284.
(7870) CCiv 1, 11/10/43, JA 1943-IV-284
(7871) CCiv.E, 10/11/66, LL 126-347, f. 57.818.
(7872) CCiv.E, 10/11/66, LL 126-347, f. 57.818.
(7873) Art. 2694. - AUBRY Y RAU, lugar citado; ZACHARIAE, lugar citado.
(7874) CMdelPl., 8/3/60, JA 1960-IV-288, f. 2581.
(7875) Art. 2695. - AUBRY Y RAU, lugar citado; DURANTON, tomo VII, n 522; MARCAD, sobre el
art. 883, n 2, ZACHARIAE, 279, y nota 27.
(7876) CCiv.D, 22/2/67, LL 127-283, f. 58.572.
(7877) CPaz IV, 10/12/62, LL 111-919-S-9359
(7878) SCBA, 2/7/46, JA 1946-III-790.
(7879) C2LPl, 11/3/53, LL 70-548.
(7880) SCMend. I, 7/6/61, LL 108-535, f. 49.212
(7881) C1Tuc., 21/3/67, JA 1967- I- Prov.-139, f. 196.
(7882) CCiv.A, 25/4/68, LL 131-1074-S-17.533; CCiv.B, 4/9/58, LL 93-119, f. 42.971; CCiv.A,
12/6/58, LL 93-200, f. 43.027; CCiv.1, 17/12/26, JA 23-799; SCBA, 29/7/41, AS 17-IX-405; C2LPl., 6/10/44, JA
1945-I-674.
(7883) CCiv.A, 25/4/68, LL 131-1074-S-17.533; d., 12/6/58, LL 93-200, f. 43.027; CCiv.B, 4/9/58, LL
93-119, f. 42.971; CCiv.C, 6/8/59, LL 96-215, v Sucesin, n 14, S-2824; CRos. II, 27/9/66, JA 1967-II-Prov.-134,
f. 279.
(7884) C1Crd., 1/12/53, CJ VIII-163.
(7885) CCiv.A, 12/6/58, LL 93-200, f. 43.027; d., 23/5/57, LL 88-355, f. 41.221; CCiv.B, 4/9/58, LL
93-119, f. 42.971; CCiv.D, 22/2/67, LL 127-823, f. 58.572; d., 26/3/65, JA 1965-V-624-S-16; CCiv.E, 7/5/65, LL
120-909-S-12.547.
(7886) CCiv.D, 26/3/65, JA 1965-V-624-S-16.
(7887) CCiv.B, 4/9/58, LL 93-119, f. 42.971.
(7888) CCiv.E, 27/4/59, LL 94-669, f. 43.542.
(7889) C2LPl. II, 12/7/60, DJBA 61-94.
(7890) CCiv.2, 5/12/49, JA 1950-I-549.
(7891) CCiv.A, 14/5/70, JA 9-1971-587-S-37.
(7892) CCiv.C, 5/4/70, LL 141-444, f. 66.411.
(7893) C2LPl. II, 30/8/60, DJBA 61-209.
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8/ 9/ 2004

CONDOMINIO / 06.- Administracin de la cosa comn
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO I. De la administracin de la cosa comn

Art. 2699. - Siendo imposible por la calidad de la cosa comn o por la oposicin de alguno de
los condminos, el uso o goce de la cosa comn o la posesin comn, resolvern todos, si la
cosa debe ser puesta en administracin, o alquilada o arrendada.
Conc.: 1512, 1613, 2680, 2682, 2700, 2702, 2703, 3451.
1. Pedido de divisin del condominio. - Cuando se solicita la divisin del condominio, ya ninguna de
las formas de explotacin que menciona el art. 2699 Ver Texto puede ser adoptada; la cuestin de
administracin o explotacin desaparece, para hacer lugar a las operaciones de la liquidacin del
condominio (7894) .
2. Honorarios del administrador. - El honorario del administrador judicial del condominio es un gasto
de conservacin de la cosa, que debe ser soportado por los comuneros en forma simplemente
mancomunada y en proporcin a sus respectivas cuotapartes, por aplicacin del art. 2685 Ver Texto, del
Cd.Civil (7895) .
Art. 2700. - No conviniendo alguno de los condminos en cualquiera de estos expedientes, ni
usando del derecho de pedir la divisin de la cosa, prevalecer la decisin de la mayora, y en
tal caso, dispondr el modo de administrarla, nombrar y quitar los administradores.
Conc.: 2704, 2706, 3451.
1. Decisiones de la mayora. - Para adoptarse resoluciones en materia de administracin, rige el

principio de la mayora absoluta, y a l debe someterse el condmino incapaz llegado a la mayora de
edad, respecto de actos -en el caso, un contrato de locacin- celebrado por su representante legal (7896)
. Pero es nula, por la misma razn, la designacin de un administrador del condominio, resuelta por la
mayora de los comuneros en una reunin que no fue citada a tal efecto y luego de que se retiraron
algunos de ellos sin que hasta entonces se hubiera tratado ese tema (7897) .
La mayora rige para la administracin de la cosa comn, mas no para resolver sobre la forma de su
enajenacin, por lo que el condominio puede licitar bienes cuya venta se haba ordenando, aunque la
mayora de sus componentes se oponga a ello (7898) . Adems, las decisiones de la mayora sobre el
destino a darse a la cosa comn, quedan condicionadas a que los disidentes no hagan uso de su derecho
de pedir la liquidacin del condominio (7899) .
2. Locacin. - La locacin de un bien en condominio no es siempre un acto de administracin, pues no

puede considerarse tal el contrato celebrado por un perodo de diez aos, con libertad para cederlo,
cambiar el destino de la casa y realizar obras en su estructura hasta un monto determinado (7900) . Por
ello, para su celebracin se exige la unanimidad de todos los copropietarios (7901) .
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3. Reajuste de alquileres. - La demanda por reajuste de alquileres conforme a los aumentos

autorizados por las leyes de prrroga de las locaciones urbanas, es un simple acto de percepcin de la
renta y, por consiguiente, de mera administracin; que puede, por lo tanto, ser resuelto por la mayora de
las comuneros, sin ser necesaria la unanimidad (7902) .
4. Desalojo. - Ver arts. 1512 Ver Texto y 2679 Ver Texto, n 3.
5. Sepulcros. - Cuando en un sepulcro se han practicado inhumaciones, no es aplicable el ius prohibendi

ni el principio mayoritario, quedando librado al arbitrio judicial la solucin de las diferencias que surjan
entre los condminos (7903) .
Art. 2701. - El condmino que ejerciere la administracin ser reputado mandatario de los
otros, aplicndosele las disposiciones sobre el mandato, y no las disposiciones sobre el socio
administrador.
Conc.: 1871, 1880, 1892, 1904, 1905, 1945, 2709.
1. Extensin de los poderes. - El condmino administrador autorizado para cobrar alquileres, no est
facultado por ello para extinguir una relacin locativa con una sociedad colectiva y construr una nueva
locacin con una S.R.L. continuadora de aqulla (7904) .
2. Aplicacin en el rgimen de propiedad horizontal: demanda por medianera. - Uno solo de los
copropietarios por el rgimen de propiedad horizontal puede promover accin por medianera, ya que
respecto de las partes comunes se aplican las reglas del condominio; ello sin perjuicio de la ratificacin
posterior de sus actos por los dems copropietarios (7905) .
Art. 2702. - Determinndose el arrendamiento o el alquiler de la cosa, debe ser preferido a
persona extraa, el condmino que ofreciere el mismo alquiler o la misma renta.
Conc.: 2706.
1. Locacin por el condmino. - El condmino puede constiturse en locatario del inmueble comn
(7906) , pero para ello es necesario que tal arrendamiento sea contratado por todos los copropietarios o
sus legtimos representantes (7907) , en forma expresa (7908) . Tal modalidad no importa una manera
de atribur el goce en las relaciones entre copropietarios, sino que stos realizan un acto de
administracin como otro cualquiera, y el que ha tomado la cosa en locacin es, desde este punto de
vista, considerado como un tercero extrao a la comunidad (7909) . Siendo esto as, deben respetarse los
derechos del condmino inquilino al decretarse la venta para poner fin al condominio (7910) , pudiendo l
oponerse a la desocupacin para su venta libre de ocupantes (7911) .
Pero la condicin de locatario de un condmino no resulta de la mera ocupacin del bien (7912) , sino que
debe probarla quien lo pretenda (7913) .
2. Locatario heredero del locador. - El locatario que hereda al locador contina como tal frente a sus
coherederos (7914) . En contra se ha entendido que la locacin extingue en este caso por confusin, aun
cuando la porcin hereditaria del heredero locatario sea inferior a su inters en este ltimo carcter
(7915) .
Ver arts. 862 Ver Texto, n 3, y 1498 Ver Texto.
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Art. 2703. - Ninguna determinacin ser vlida, si no fuese tomada en reunin de todos los
condminos o de sus legtimos representantes.
Conc.: 2704 a 2706.
1. Falta de concurrencia a las reuniones citadas. - La circunstancia de que el Cdigo establezca que
ninguna determinacin ser vlida si no fuese tomada en reunin de todos los condminos, no debe ser
entendida como que la obstruccin de un solo comunero basta para privar de eficacia a cualquier
providencia que se adopte; siendo lcito compeler al renuente por la va judicial, bajo apercibimiento de
celebrarse el acto con slo quienes a l asistan (7916) .
2. Resoluciones adoptadas sobre puntos no includos en la convocatoria. - Es nula la designacin

de administrador de un condominio, resuelta por la mayora de los comuneros, en una reunin que no fue
citada a tal efecto y luego de haberse retirado parte de los condminos, sin que se hubiera tratado hasta
entonces para nada ese tema (7917) .
Art. 2704. - La mayora no ser numrica sino en proporcin de los valores de la parte de los
condminos en la cosa comn, aunque corresponda a uno solo de ellos.
Conc.: 2705, 2706, 2708.
1. Determinacin de las proporciones. - En ausencia de todo elemento que permita fijar el porcentual
que corresponde a cada uno de los condminos, debe decidirse que su participacin lo es por partes
iguales (7918) .
Art. 2705. - La mayora ser absoluta, es decir, debe exceder el valor de la mitad de la cosa.
No habiendo mayora absoluta nada se har.
Conc.: 2704, 2706.
Art. 2706. - Habiendo empate y no prefiriendo los condminos la decisin por la suerte o por
rbitros, decidir el juez sumariamente a solicitud de cualquiera de ellos con audiencia de los
otros.
Conc.: 2068, 3451.
Art. 2707. - Los frutos de la cosa comn, no habiendo estipulacin en contrario o disposicin
de ltima voluntad, sern divididos por los condminos, en proporcin de los valores de sus
partes.
Conc.: 2691, 2708.
1. Estipulacin en contrario. - Lo establecido en este precepto sobre la forma de distribucin de los

frutos de la cosa comn, slo puede ser dejado sin efecto por una manifestacin explcita de voluntad en
otro sentido, o por lo menos por una implcita pero que permita conocer con certidumbre la existencia de
ella (7919) .
Art. 2708. - Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condminos, se
presume que son iguales.
Conc.: 689, 1264, 2688.
Art. 2709. - Cualquiera de los condminos que sin mandato de los otros, administrase la cosa
comn, ser juzgado como gestor oficioso.
Conc.: 2288, 2289, 2294, 2295, 2297, 2303, 2305, 2686, 2687.
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1. Gestin de negocios. - La administracin de la cosa comn emprendida y llevada a cabo por uno de
los condminos durante un tiempo ms o menos largo sin acuerdo formal ni oposicin de los otros
copropietarios, configura una gestin de negocios (7920) ; lo mismo que la demanda entablada por uno
de ellos, con conocimiento de los dems, en la cual se reclama la reparacin de los daos causados por los
ruidos de un establecimiento industrial vecino (7921) . Pero la demanda de rescisin de la venta
efectuada en comn, no es un acto de administracin que pueda realizarse por un comunero como gestor
de los otros, sino de disposicin prohibido por los arts. 2680 Ver Texto y 2682 Ver Texto del Cd. Civil a
uno solo de los copropietarios (7922) .
(7894) CCiv.A, 31/10/72, ED 47-155, f. 21.808; CCiv.E, 31/8/65, LL 121-126, f. 54.949.
(7895) CCiv.D, 18/12/67, LL 130-348, f. 60.113.
(7896) CPaz IV, 21/4/59, JA 1959-VI-247, f. 1600.
(7897) CPaz III, 30/9/65, JA 1965-VI-468, f. 11.204, y LL 120-298, f. 54.559.
(7898) CCiv.A, 25/4/68, LL 131-1074-S-17.533.
(7899) CCiv.D, 31/8/65, LL 121-126, f. 54.949.
(7900) CPaz III, 30/9/65, JA 1965-VI-468, f. 11.204, y LL 120-298, f. 54.559.
(7901) STSFe I, 23/6/58, J 17-104.
(7902) SCBA, 6/10/64, DJBA 73-209.
(7903) C2LPl., 14/3/50, JA 1950-III-57.
(7904) CPaz Tuc., 2/12/66, LL 126-468, f. 57.874.
(7905) CCiv.E, 1/6/71, JA 12-1971-567-S-232.
(7906) CCiv.B, 30/12/55, LL 81-595, f. 38.535; CCiv.C, 4/7/55, LL 81-251, f. 38.250; d., 6/4/59, LL
94-620 y JA 1959-IV-563, f. 1163; 26/6/56, LL 84-280, f. 39.568; d., 21/2/51, LL 61-761; CCiv.D, 4/12/52, JA
1953-I-284; SCBA, 20/12/60, LL 102-346, f. 46.248; C1LPl., 31/12/49, JA 1950-II-218; C1Ro IV, 12/11/68, JA
3-1969-Prov.-671, f. 1594. Contra: C2LPl., 23/9/52, JA 1952-IV-253.
(7907) CMerc. (SLuis), 15/12/66, GSL 1970-2-71.
(7908) C2LPl. III, 9/5/61, LL 103-779-S-6930.
(7909) C1LPl., 31/12/49, JA 1950-II-218; CCiv.C, 15/6/59, LL 94-620.
(7910) CCiv.F, 5/6/60, LL 99-425, f. 45.072.
(7911) CCiv.B, 16/9/54, JA 1956-I-126, f. 17.715; CCiv.C, 6/4/59, JA 1959-IV-563, f. 1163.
(7912) CCiv.D, 23/2/61, LL 102-210, f. 46.153; C2LPl. III, 9/5/61, LL 103-779-S-6930.
(7913) CCiv.D, 23/2/61, LL 102-210, f. 46.153.
(7914) CCiv.D, 4/12/52, LL 69-179; CCiv.F, 16/4/59, LL 94-230, v Subasta pblica, n 19, S-1654;
CRo IV, 12/12/51, JA 1953-II-137.
(7915) SCBA, 25/4/67, JA 1967-V-499; 27/12/57, JA 1959-IV-597, f. 1180; 11/9/56, AS 1956-V-89;
C1LPl., 19/6/59, DJBA 58-121; C2LPl., 20/7/65, LL 119-735.
(7916) CCiv.E, 31/8/65, LL 121-126, f. 54.949.
(7917) CPaz III, 30/9/65, LL 120-298, f. 54.559, y JA 1965-VI-468, f. 11.204.
(7918) CCiv.E, 28/3/60, LL 99-201, f. 44.979.
(7919) CCiv.E, 2/3/67, LL 126-220, f. 57.756.
(7920) CCiv.2, 9/12/41, JA 1942-I-576.
(7921) CCiv.1, 7/6/50, JA 1950-IV-87.
(7922) CRos. II, 24/7/58, J 13-54.
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CONDOMINIO / 08.- Condominio con indivisin forzosa
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. De la indivisin forzosa

Art. 2710. - Habr indivisin forzosa, cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como
accesorios indispensables al uso comn de dos o ms heredades que pertenezcan a diversos
propietarios, y ninguno de los condminos podr pedir la divisin.
Conc.: 2692 a 2694, 2713 a 2716.
Art. 2711. (7923) - Los derechos que en tales casos corresponden a los condminos, no son a ttulo de
servidumbre, sino a ttulo de condominio.
Conc.: 2655, 2656.
Art. 2712. (7924) - Cada uno de los condminos puede usar de la totalidad de la cosa comn y de sus
diversas partes como de una cosa propia, bajo la condicin de no hacerla servir a otros usos que aquellos
a que est destinada, y de no embarazar al derecho igual de los condminos.
Conc.: 2676, 2681, 2684, 2713.
Art. 2713. (7925) - El destino de la cosa comn se determina no habiendo convencin, por su naturaleza
misma y por el uso al cual ha sido afectada.
Conc.: 2676, 2684, 2712.
Art. 2714. (7926) - Los copropietarios de la cosa comn no pueden usar de ella sino para las
necesidades de las heredades, en el inters de las cuales la cosa ha sido dejada indivisa.
Conc.: 2710, 3094.
Art. 2715. - Habr tambin indivisin forzosa, cuando la ley prohbe la divisin de una cosa
comn, o cuando lo prohibiere una estipulacin vlida y temporal de los condminos, o el acto
de ltima voluntad tambin temporal que no exceda, en uno y en otro caso, el trmino de
cinco aos, o cuando la divisin fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo caso debe ser
demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condminos.
Conc.: 2675 Ver Texto, 2692 Ver Texto a 2694, 2710 Ver Texto, 2716 Ver Texto. Ley 14394: 51 Ver
Texto a 54.
1. Finalidad de la norma. - Este artculo, al prever la posibilidad de demorar la divisin del condominio
en caso de que por cualquier motivo resultare nociva para alguno de los copropietarios, ha querido evitar
que en tales circunstancias uno de ellos reclame la liquidacin del condominio en perjuicio de los otros,
otorgando a los jueces el medio de evitar ese ejercicio abusivo del derecho (7927) .
2. Indivisin convencional: clusula de una hipoteca en favor del Instituto Nacional de

Previsin Social. - No puede pedir la divisin de la cosa comn el condmino de un inmueble adquirido
con un prstamo con hipoteca a favor del Instituto Nacional de Previsin Social, una de cuyas clusulas
prohbe vender sin el consentimiento del organismo acreedor, lo cual impide forzar esa divisin del
condominio (7928) .
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3. Divisin nociva: suspensin. - Siendo la suspensin de la divisin nociva una restriccin al dominio,
es de interpretacin y aplicacin restrictiva (7929) .
La disminucin del valor de la propiedad raz, comparada con el de diez aos atrs, no constituye una de
las circunstancias que pueden autorizar la postergacin de la divisin del condominio (7930) ; ni tampoco
lo es el hecho de estar ocupado el inmueble por uno de los condminos en calidad de inquilino, aunque
pueda significar un elemento envilecedor del precio de venta (7931) . No lo es la edad avanzada de la
madre de la parte demandada y las dificultades que existen en materia de locacin (7932) ; o el valor
afectivo que la cosa pueda tener para uno de los condminos (7933) ; ni el hecho de que la divisin del
inmueble pueda traer consigo un cambio en la explotacin a que se lo dedicaba (7934) . Menos an, la
mera conveniencia de proseguir explotando en comn el bien indiviso, invocada por uno de los comuneros
(7935) ; o la existencia de una hipoteca constituda por todos los copropietarios, opuesta por uno de stos
y no por el tercero acreedor hipotecario (7936) .
En cambio, se ha considerado procedente la suspensin de la venta de un nico inmueble sucesorio,
habitado por la viuda del causante, la que haba sido pedida por su suegra, y despus de la muerte de
sta por su cuada; atento a que tratndose de la casa-habitacin adquirida con fondos de la sociedad
conyugal y que era la residencia habitual de los esposos, la cnyuge suprstite tiene derecho a oponerse a
la divisin por el trmino mximo de 10 aos (7937) ; o si en similar supuesto, habitan en el nico
inmueble sucesorio la esposa y la hija menor del matrimonio (7938) ; pero no si tratndose de un
inmueble compuesto de 6 habitaciones, la esposa slo ocupa una de ellas y las restantes estn alquiladas
(7939) .
4. Disposiciones testamentarias. - Ver art. 3598 Ver Texto, n 1.
5. Sepulcros. - En principio, los sepulcros en condominio se hallan en estado de indivisin forzosa (7940)
, mxime si se fue el deseo de la causante en su testamento (7941) . Sin embargo, se ha admitido la
posibilidad de su divisin: a) cuando estn desocupados (7942) , siempre que la desocupacin se haya
producido regularmente (7943) ; b) cuando media conformidad de todos los condminos (7944) ,
manifestada en forma expresa (7945) ; c) cuando el sepulcro puede ser materialmente dividido entre los
condminos, de manera que los cadveres puedan ser conservados en el mismo recinto aunque deban ser
cambiados de lugar (7946) , siempre que aqul no se desvalorice ni menoscabe su estructura
arquitectnica (7947) , debiendo agregarse que es improcedente la adjudicacin entre los condminos de
los "catres" de la bveda, ya que sta integra un todo indivisible por su naturaleza y finalidad (7948) ; d)
cuando median razones graves o especiales (7949) ; habindose juzgado que no lo son el hecho de que la
divisin haya sido solicitada por las tres cuartas partes de los interesados (7950) , ni que se invoquen
motivos de orden econmico (7951) , ni que el condmino haya manifestado su conformidad para que se
proceda a la divisin en ciertas condiciones si luego se opone a que se realice en otras (7952) , o que se
trate del nico bien componente del haber hereditario (7953) .
6. Sepulcros: sociedad conyugal. - Los mismos principios se han aplicado cuando el sepulcro reviste la
calidad de bien ganancial y se liquida la sociedad conyugal como consecuencia de un juicio de separacin
de bienes (7954) .
7. Abuso del derecho. - Ver supra, n 1, y art. 1071 Ver Texto, n 5, C, nota 9.
Art. 2716. - El condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirvan de separacin
entre dos heredades contiguas, es de indivisin forzosa.
Conc.: 2710, 2715, 2717.
(7923) Art. 2711. - AUBRY Y RAU, 221 ter, n 1. - La situacin de las cosas que supone el artculo
es ordinariamente calificada de servidumbre de indivisin. - PARDESSUS, Servituder, tomo I, nos. 190 y siguientes;
DURANTON, tomo V, n 149. - Pero esta calificacin puede conducir a consecuencias completamente errneas, pues
la indivisin forzosa no constituye una carga impuesta a la cosa indivisa, sino una simple restriccin a la facultad de
pedir la divisin. Es verdad que el uso de la cosa comn est restringido a la utilidad que pueden obtener las
heredades en el inters de las cuales la cosa ha quedado indivisa, pero no es sta una razn para decir que este uso
se ejerce a ttulo de servidumbre. - Vase DEMOLOMBE, tomo XI, nos. 444 y 445.
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(7924) Art. 2712. - AUBRY Y RAU, lugar citado; DEMOLOMBE, tomo XI, n 445.
(7925) Art. 2713. - As, el propietario de un patio comn, puede alzar su edificio que d sobre l hasta
donde quiera, y abrir puertas y ventanas, arrojar al patio comn las aguas pluviales de su edificio, y aun las aguas
de que se hubiese servido en los usos domsticos.
(7926) Art. 2714. - DEMOLOMBE, tomo XI, n 444; AUBRY Y RAU, 221, ter. n 1.
(7927) CCiv.D, 14/11/58, JA 1959-I-138, f. 55.
(7928) CSN, 21/7/69, LL 137-368, f. 64.601.
(7929) CCiv.D, 27/11/58, LL 93-485, f. 43.142.
(7930) CCiv.1, 9/8/40, JA 71-668.
(7931) CCiv.C, 6/4/59, LL 94-620, f. 43.520.
(7932) CCiv.E, 10/11/66, LL 126-347, f. 57.818.
(7933) C1LPl., 15/5/25, JA 15-1089.
(7934) C1LPl., 15/5/25, JA 15-1089.
(7935) C1BBl., 30/6/60, JA 1960-VI-436, f. 3089, y LL 101-1011-S-6295.
(7936) C2BBl., 18/7/68, DJBA 70-138.
(7937) CPaz II, 6/9/57, LL 91-428, f. 42.424.
(7938) CCiv.D, 14/11/58, LL 93-305, f. 43.065, y JA 1959-I-138, f. 55.
(7939) CCiv.D, 27/11/58, LL 93-485, f. 43.142.
(7940) CCiv.B, 19/2/52, JA 1952-II-478; CCiv.C, 24/12/68, LL 136-619, f. 64.088; CCiv.D, 2/6/72, LL
148-541, f. 68.389; CCiv.1, 9/8/48, JA 1948-III-387; CCiv.2, 27/7/45, JA 1945-IV-9; CPaz III, 19/5/61, LL
103-543, f. 46.809; C1LPl., 17/5/31, JA 35-778; C2LPl., 26/9/47, LL 48-932.
(7941) CPaz III, 19/5/61, LL 103-543, f. 46.809.
JA 1945-IV-9.
(7942) CCiv.B, 19/2/52, JA 1952-II-478; CCiv.C, 24/12/68, LL 136-619, f. 64.088; CCiv.2, 27/7/45,
(7943) C2LPl., 26/9/47, JA 1948-I-462.
(7944) CCiv.B, 19/2/52, JA 1952-II-478; CCiv.C, 24/12/68, LL 136-619, f. 64.088; CCiv.D, 2/6/72, LL
148-541, f. 68.389; CCiv.1, 8/10/36, JA 56-157; CCiv.2, 7/12/45, JA 1946-I-225.
(7945) CCiv.1, 4/5/34, JA 46-538.
(7946) CCiv.C, 24/12/68, LL 136-619, f. 64.088; CCiv.2, 14/3/32, JA 37-1050.
(7947) CCiv.2, 14/9/38, JA 63-961.
(7948) CCiv.B, 19/2/52, JA 1952-II-478.
(7949) CCiv.B, 19/2/52, JA 1952-II-478; CCiv.2, 27/7/45, JA 1945-IV-9.
(7950) CCiv.2, 14/9/38, JA 63-961.
(7951) CCiv.2, 15/4/42, JA 1942-II-300.
(7952) CCiv.2, 16/10/40, GF 150-27.
(7953) C1LPl., 17/4/31, JA 35-778.
(7954) CCiv.1, 9/8/48, JA 1948-III-387.
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CONDOMINIO / 10.- Medianera / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. Del condominio de los muros, cercos y fosos

Art. 2717. (7955) - Un muro es medianero y comn de los vecinos de las heredades contiguas que lo
han hecho construr a su costa en el lmite separativo de las dos heredades.
Conc.: 2710, 2716, 2718.
1. Adquisicin de la medianera: prescripcin adquisitiva. - La medianera puede adquirirse por

prescripcin treintaal (art. 4015 Ver Texto) (7956) .
2. Antecesor comn. - La pared es medianera cuando, habiendo pertenecido las dos heredades a un
mismo dueo y hallndose aqulla asentada por mitades en ambas fincas, no se declar en la escritura
traslativa de dominio que perteneca a uno solo de ellos (7957) , aunque uno de los fundos estuviese
edificado y el otro no (7958) , y en la escritura otorgada a quien adquiere la parcela edificada se
expresase que se le trasmita la propiedad del inmueble "con todo lo en l edificado, cercado, plantado y
dems adherido al suelo" (7959) .
3. Reconstruccin del muro divisorio. - Ver art. 2626 Ver Texto.
4. Prueba de la medianera. - Para demostrar el carcter medianero de un muro, deben acompaarse

los planos primitivos de las dos fincas y las facturas correlativas propias de la construccin de la pared
(7960) .
Art. 2718. (7961) - Toda pared o muro que sirve de separacin de dos edificios se presume medianera
en toda su altura hasta el trmino del edificio menos elevado. La parte que pasa la extremidad de esta
ltima construccin, se reputa que pertenece exclusivamente al dueo del edificio ms alto, salvo la
prueba en contrario, por instrumentos pblicos, privados, o por signos materiales que demuestren la
medianera de toda la pared, o de que aquella no existe ni en la parte ms baja del edificio.
1. Edificio: concepto. - Aunque el vocablo "edificio" sugiere la idea de obras de albailera, es lo

suficientemente amplio como para comprender toda clase de construcciones, tales como un galpn de cinc
apoyado en parantes de madera (7962) . Debiendo tenerse en cuenta no el estado actual de los lugares y
edificios, sino ms bien el existente al tiempo en que se realiz la construccin del muro cuestionado; y si
en ese tiempo haba edificios o construcciones de ambos lados, la presuncin se aplicar (7963) .
2. Profundidad del muro. - La presuncin de medianera establecida para las paredes que dividen
edificios, as como aquella por la cual se reputa de propiedad exclusiva la pared que exceda la altura del
edificio menos elevado, se aplica tambin al supuesto del muro prolongado en profundidad (7964) .
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3. Alcance de la presuncin: prueba en contrario. - La prueba en contrario que admite este artculo,
slo puede consistir en instrumentos pblicos o privados, o en signos materiales que demuestren la
inexistencia de la medianera (7965) , siendo idnea la de instrumentos privados por aplicacin analgica
del art. 2720 Ver Texto, Cd.Civil (7966) ; debiendo tratarse de ttulos comunes a ambas partes o a sus
autores (7967) . Es insuficiente, en tal sentido, el dicho de testigos que afirman que cuando el martillero
efectu el remate advirti que el muro estaba en condominio con el vecino, si los ttulos no se refieren a
tal extremo (7968) . La presuncin de medianera no funciona si se demuestra que el edificio levantado
por quien reclama el pago del muro, se construy con anterioridad al del demandado, correspondiendo
entonces a ste la prueba de su adquisicin (7969) ; y lo mismo sucede si en los planos presentados por
uno de los vecinos a la Municipalidad, figura como existente el muro divisorio, y en cambio dicha pared no
aparece en los presentados por su contendor (7970) .
Art. 2719. (7971) - La medianera de las paredes o muros no se presume sino cuando dividen
edificios, y no patios, jardines, quintas, etc., aunque stos se encuentren cerrados por todos
sus lados.
Conc.: 2519, 2718, 2743.
1. Pared que separa patios. - Si el muro asentado por mitades en cada lote no divide edificios, no se
presume medianero, entendindose, por el contrario, que quien primero edific en su lote, tambin hizo lo
propio con la pared de cerco por razones de higiene, seguridad material y recato familiar (7972) . Pero
debe presumirse la medianera de la pared que divide patios, si el resto de ella separa edificios (7973) .
Art. 2720. (7974) - Los instrumentos pblicos o privados que se invoquen para combatir la medianera
deben ser actos comunes a las dos partes o a sus autores.
Conc.: 2718, 2719.
1. Adquisicin derivada: prueba. - Para probar la medianera sobre el muro separativo, carece de
relevancia la declaracin hecha por el vendedor de uno de esos inmuebles en la escritura traslativa del
dominio, de que la venta se verificaba con todo lo en l edificado, cercado y dems adherido al suelo
(7975) .
La falta de fecha cierta de un instrumento privado, no obsta a su valor probatorio, pues la norma de este
artculo extiende la eficacia vinculante de los actos celebrados por los autores de las partes, a sus
sucesores a ttulo singular (7976) .
2. Ttulo: antecesor comn. - Si el antecesor comn en el dominio, al enajenar una de las fincas,
estableci que la pared divisoria de ambas era medianera en toda su extensin y altura, el muro tiene
esta condicin jurdica aunque uno de los inmuebles estuviese edificado y el otro baldo (7977) .
Igualmente, la manifestacin del antecesor comn en el dominio de los inmuebles, contenida en la
escritura otorgada al adquirente del edificio ms elevado, en el sentido de que la pared divisoria es
medianera hasta donde alcanza la construccin ms baja y que el resto pertenece exclusivamente a
aqul, constituye ttulo suficiente para acreditar el carcter privativo del muro en la parte sobreelevada, si
en la escritura que se otorg al otro comprador no existe referencia alguna a la condicin jurdica de la
pared (7978) . Pudiendo aplicarse tambin la prueba instrumental en la hiptesis inversa, para desvirtuar
la presuncin de propiedad exclusiva del muro en favor del edificio ms antiguo (7979) .
3. Inaplicabilidad de la restriccin. - Si no rigen las presunciones de medianera, la prueba sobre la

condicin jurdica del muro divisorio debe brindarse conforme a los principios generales en materia
probatoria, siendo inaplicable la restriccin que emana de este artculo (7980) .
Art. 2721. (7981) - En el conflicto de un ttulo que establezca la medianera, y los signos de no haberla,
el ttulo es superior a los signos.
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Conc.: 2718, 2720.
1. Conflicto de ttulos y signos. - Ver art. 2720 Ver Texto, n 2.

Art. 2722. (7982) - Los condminos de un muro o pared medianera, estn obligados en la
proporcin de sus derechos, a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared o
muro.
Conc.: 2685, 2723, 2724, 2726 a 2728, 2736.
1. Gastos de reconstruccin. - Los gastos de reconstruccin de la pared medianera deben ser

soportados por el vecino que apoy una carga excesiva sobre ella, determinando la aparicin de grietas
que hicieron necesaria la reconstruccin dispuesta por la Municipalidad; no obsta a ello el hecho de que la
pared antigua haya sido de calidad inferior (7983) .
2. Derecho de demoler. - Ver art. 2626 Ver Texto, n 1.
3. Fundos rurales. - En materia de reconstruccin de un alambrado medianero divisorio de dos fundos

rsticos, prevalecen las disposiciones del Cdigo Civil (arts. 2722 Ver Texto y 2744 Ver Texto) sobre las
del Cdigo Rural, cuyas preceptivas slo pueden considerarse complementarias de aqul (7984) .
Art. 2723. (7985) - Cada uno de los condminos de una pared puede libertarse de contribur a los gastos
de conservacin de la pared, renunciando a la medianera, con tal que la pared no haga parte de un
edificio que le pertenezca, o que la reparacin o reconstruccin no haya llegado a ser necesaria por un
hecho suyo.
Conc.: 2685, 2722, 2724, 2727, 2736, 2739.
1. Utilizacin: casos. - Ver art. 2728 Ver Texto, nos. 2 y 3.

Art. 2724. (7986) - La facultad de abandonar la medianera compete a cada uno de los vecinos,
aun en los lugares donde el cerramiento es forzoso, y desde que el abandono se haga, tiene el
efecto de conferir al otro la propiedad exclusiva de la pared o muro.
Conc.: 2723, 2727, 2739.
Art. 2725. (7987) - El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero en un lugar an no
cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno del
vecino, con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros, y su
espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas.
Conc.: 2726, 2727, 2729, 2736.
1. Predio urbano o rural. - Para determinar si un predio es urbano o rural debe atenderse
conjuntamente al criterio econmico, o lo que es igual, al destino y utilizacin de la finca y sus
circunvecinas; y al criterio poltico-administrativo, es decir, al radio jurisdiccional preestablecido (7988) .
2. Pared de cerco: altura. - La altura de tres metros debe computarse desde el nivel del suelo, no
desde la base del cimiento de la pared (7989) ; en caso de que ambos fundos estn a distinto nivel
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natural, dicha altura debe tomarse desde el suelo ms alto (7990) . La exigencia de esa altura no es de
orden pblico y nada impide un acuerdo para una altura menor (7991) .
3. Invasin del terreno ajeno. - El vecino que al edificar invade con los cimientos de las columnas
medianeras una extensin superior a los 225 mm (9 pulgadas), tiene la obligacin de indemnizar el valor
del terreno ocupado y los gastos realizados por el propietario lindero para modificar su proyecto de
construccin, subsanando tcnicamente los inconvenientes derivados de tal circunstancia, para evitar la
demolicin de los cimientos (7992) . Si se ha construdo totalmente una cerca de 15 cm de espesor sobre
el terreno del vecino, quien lo erigi no puede reclamar de su colindante la contribucin al cerramiento
forzoso, ya que ese muro accede al suelo que pertenece a dicho colindante; sin perjuicio de los derechos
que puedan asistirle a quien lo hizo como edificador en terreno ajeno (7993) .
4. Reglamentacin administrativa. - Aunque en determinados casos la Municipalidad autorice a

construr paredes de 30 cm de espesor, el vecino est obligado al pago de la medianera en el ancho
sealado por los arts. 2725 Ver Texto y 2726, si la pared se halla construda conforme a estas normas
(7994) .
5. Muro asentado en el lmite separativo: condicin jurdica. - La pared de cerco levantada sobre la
lnea separativa de dos heredades situadas en un lugar de cerramiento forzoso, queda en condominio
desde el momento mismo de su construccin, independientemente del pago de su valor por el vecino que
no contribuy a construrlo o de la utilizacin que de l haga (7995) .
6. Continuacin: condicin jurdica de la parte excedente de la pared de cerco. - El muro

levantado a expensas de uno de los vecinos sobre la lnea separativa de dos heredades en un lugar de
cerramiento forzoso, es de propiedad exclusiva de quien la construy en la parte que excede la pared de
cerco (7996) .
Art. 2726. (7997) - Todo propietario de una heredad puede obligar a su vecino a la construccin y
conservacin de paredes de tres metros de altura y dieciocho pulgadas de espesor para cerramiento y
divisin de sus heredades contiguas, que estn situadas en el recinto de un pueblo o en los arrabales.
Conc.: 2685, 2722, 2725, 2737, 2752.
1. Concepto de heredad. - A los efectos de la obligacin prevista en este artculo es indiferente el

destino de las heredades contiguas, ya sea para habitacin, patios o jardines (7998) : debiendo
entenderse que se alude a "finca" o "propiedad inmueble" sita dentro de los lmites de un pueblo o sus
arrabales, ms que a una porcin de terreno cultivado, incluyndose, por lo tanto, dentro de su concepto
a los terrenos baldos (7999) .
2. Cerramiento forzoso: cobro de la pared de cerco. - Para que nazca la obligacin de contribur al
cerramiento forzoso, basta que las propiedades contiguas estn situadas en el recinto de un pueblo o en
los arrabales, sin que interese que el municipio exija o no la construccin de cercas divisorias, pues la de
este artculo es una disposicin imperativa de orden pblico, con alcance nacional (8000) . Pero la pared
divisoria debe ser construda conforme a las disposiciones municipales vigentes si las hay, pues de lo
contrario la pretensin de cobro de la mitad de su precio debe rechazarse por tratarse de una obligacin
carente de causa (8001) .
Tratndose de un lugar de cerramiento forzoso, el vecino que construy a su costa el muro, asentndolo
sobre el lmite separativo de ambas heredades, puede exigir desde ese mismo momento al propietario
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lindero el valor de la pared de cerco, aun cuando ste no la utilice o cargue sobre ella, pues el muro sirve
desde entonces al solo fin del cerramiento (8002) , aunque no haya mediado requerimiento previo para
que contribuya a su ereccin (8003) . En algn caso se intent distinguir entre la obligacin de pagar la
pared de cerco como tal hasta 3 metros de altura, exigible desde el momento en que se construy, y la
de pagar el mismo muro como pared de carga, que nace desde que se apoy sobre l (8004) ; pero tal
distincin ha sido rechazada, afirmndose que la utilizacin de la pared de cerco para cargar sobre ella no
da nacimiento a una nueva obligacin (8005) .
3. poca a la cual debe determinarse el valor. - Cuando la pared se construy encabalgada sobre el
lmite separativo de las dos heredades ubicadas en un lugar de cerramiento forzoso, el valor debe
determinarse segn el que tena en el momento en que fue erigida, ya que existiendo el condominio
desde entonces, en tal oportunidad naci el crdito del edificador (8006) .
4. Procedencia de la accin. - La obligacin de pagar la medianera existe nicamente si el muro se

asienta en su mitad sobre la lnea divisoria de las dos heredades con una altura de 3 metros y un espesor
de 18 pulgadas (8007) ; por lo cual, si se trata de un muro privativo que sirve de cerramiento forzoso, los
vecinos beneficiados deben contribur al pago de la mitad de su costo slo hasta una altura de 3 metros
(8008) . Pero si el vecino que levant a su costa la pared divisoria lo hizo sin la altura y espesor
requeridos por las disposiciones vigentes, carece entonces de derecho para exigir el pago de la
medianera (8009) .
5. Naturaleza de la accin. - Aunque se presenta con las modalidades de las obligaciones propter rem,
es creditoria, y no real, la accin por cobro de la medianera (8010) . Por lo cual, siendo un derecho
personal e independiente de la prueba del dominio, si ste ha sido reconocido, no pueden exigirse las
formas y solemnidades requeridas para la adquisicin de su titularidad (8011) . En contra se ha sostenido
que participa de la naturaleza de las acciones reales (8012) .
6. Legitimacin activa. - La accin por cobro de la medianera es propter rem, inherente a la propiedad
o posesin de la cosa, y compete slo al dueo o poseedor actual del muro divisorio (8013) , por lo que
no puede reconocrsele en principio una existencia propia y separada del inmueble al cual accede (8014) ,
trasmitindose con ste a los sucesores particulares en el dominio (8015) , siendo menester que quien
reclama su pago sea su titular en el momento de iniciar la demanda (8016) .
Dicha calidad la tiene quien es propietario del inmueble, aunque haya suscrito boletos de venta de
distintas unidades del edificio de que se trata (8017) , y a la inversa no la tiene el simple beneficiario de
una promesa de venta (8018) . Pero pierde su derecho, debiendo desestimarse la accin, quien habiendo
demandado el cobro de la medianera que lo legitimaba como actor, enajen el bien durante la tramitacin
de la litis; pues deben ser tenidos en cuenta los hechos producidos durante el curso del proceso, si
influyen sobre la consolidacin o extincin del derecho (8019) . Se ha resuelto, sin embargo, que la
enajenacin no obsta a la accin deducida por el vendedor contra el vecino lindero, si siendo el muro
divisorio se le atribuy el carcter de medianero en la escritura traslativa de dominio (8020) .
Tratndose de copropietarios por el rgimen de la ley de propiedad horizontal 13512 Ver Texto, es
procedente la accin por medianera promovida por uno solo de los copropietarios, sin perjuicio de la
ulterior ratificacin por los restantes copropietarios; ya que respecto de las partes comunes se aplican las
reglas del condominio, que reputan al condmino administrador mandatario de los otros (8021) .
7. Legitimacin pasiva. - La deuda de medianera por la utilizacin de un muro medianero ajeno es una
obligacin propter rem, que no grava ni favorece a una o ms personas determinadas, sino
indeterminadamente el poseedor actual del respectivo inmueble lindero (8022) . Se trata, pues, de una
carga real que sigue a la cosa (8023) y es inherente a la posesin (8024) ; por lo que el obligado a su
pago es el propietario actual del inmueble vecino (8025) , o su poseedor (8026) , aun cuando los actos de
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utilizacin hayan sido practicados por el propietario anterior (8027) . La accin no puede dirigirse, en
cambio, contra el simple tenedor (8028) .
Pero basta la cesacin del vnculo o relacin de la persona con la cosa, para que aqulla se libere del
dbito (8029) ; por lo que no es procedente tal accin contra quien ha dejado de ser propietario, aunque
el traspaso del dominio se haya operado durante la tramitacin del juicio (8030) .
Si el inmueble lindero est en condominio, el precio de la pared medianera puede ser demandado
ntegramente contra uno cualquiera de sus copropietarios, pues stos responden por el todo de la deuda,
sin perjuicio del derecho de repetir de sus condminos la cuota que a stos corresponda de lo pagado por
aquel concepto (8031) .
8. Sentencia dictada contra el propietario anterior: efectos. - La sentencia dictada contra el

anterior propietario del inmueble beneficiado por el muro, no puede ser ejecutada contra el propietario
actual, respecto de quien es res inter alios iudicata (8032) ; menos an responde el propietario actual por
los intereses y las costas a cuyo pago fue condenado el anterior propietario (8033) .
9. Prescripcin. - La accin por cobro de medianera prescribe a los 10 aos, a contar desde que la
pared se halla terminada y encaballada en el lmite de las dos propiedades, y no desde que el vecino la
usa cargando sobre ella (8034) ; pero esto es as slo hasta la altura de 3 metros, cuando se trata de un
muro divisorio en lugar de cerramiento forzoso (8035) , mientras que en lo que el muro exceda de los 3
metros, dicha accin comienza a prescribir desde su utilizacin efectiva (8036) . En algn fallo se ha
entendido que la prescripcin decenal corre desde la construccin del muro medianero, salvo respecto de
la parte en que se verifica el respectivo apoyo, para la cual se cuenta desde la fecha de la utilizacin
(8037) .
La prescripcin operada con relacin a la obligacin de pagar un muro de cerramiento forzoso, puede ser
invocada cuando se lo utiliza como medianero, cargndose sobre l (8038) .
10. Cesin de la mitad del terreno. - No puede ejercer la facultad de abandono que permite este
artculo, quien ya ha apoyado sus obras en el muro construdo por el vecino (8039) . Adems, quien
renuncia a la medianera en los trminos de la parte final de este precepto, est obligado, y puede ser
condenado judicialmente, a escriturar la cesin de la franja de su terreno en favor del dueo del muro
divisorio (8040) .
Art. 2727. (8041) - El vecino requerido para contribur a la construccin de una pared divisoria, o a su
conservacin en el caso del artculo anterior, puede librarse de esa obligacin, cediendo la mitad del
terreno sobre que la pared debe asentarse, y renunciando a la medianera.
Conc.: 2685, 2723 a 2726, 2734.
(7955) Art. 2717. - POTHIER, Apndice al Tratado de la Sociedad, n 199. - AUBRY Y RAU, 222, n
1; ZACHARIAE, 322, sobre todos los artculos de este captulo.
(7956) CCiv.2, 26/6/36, JA 54-858; C1SFe, 27/11/53, J 4-262.
(7957) CCiv.1, 12/3/36, JA 53-634; CCiv.E, 7/12/61, LL 106-79, f. 47.892, y JA 1962-II-297, f. 4919;
CPaz II 8/12/50, LL 62-438; C2LPl., 3/11/44, JA 1944-IV-731; SCTuc., 29/2/52, JA 1952-III-279; CSFe II,
22/12/71, LL 147-615, f. 68.067; STSFe I, 23/8/57, J 12-288; C1Crd., 28/9/54, CJ VIII-70. Contra: CSFe III,
20/11/68, JA 1969-Reseas-125, sum. 118. Ver art. 2720 Ver Texto, n 2.
(7958) CCiv.D, 10/6/55, JA 1956-III-63, f. 18.173; C2LPl., 3/11/44, JA 1944-IV-731; SCTuc.,
29/2/52, JA 1952-III-279; CSFe II, 22/12/71, LL 147-615, f. 68.067. Contra: CCiv.1, 26/8/32, JA 39-132; CCiv.2,
9/9/36, LL 4-107.
(7959) SCTuc., 29/2/52, JA 1952-III-279; STSFe I, 23/8/57, J 12-288.
(7960) CCiv.F, 8/8/63, LL 112-661, f. 51.283.
(7961) Art. 2718. - DEMOLOMBE, tomo XI, n 317; MARCAD, sobre el art. 653; AUBRY Y RAU,
222, n 1; ZACHARIAE, 322 y nota 4.
(7962) CCiv.1, 12/3/36, JA 53-634.
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(7963) CCiv. 5/10/67, LL 129-576, f. 59.745.

(7964) CCiv. 1, 7/9/37, JA 59-795.
(7965) CCiv.2, 22/11/26, JA 23-299.
(7966) SCBA, 11/10/66, AS 1966-III-77.
(7967) CCiv.D, 10/6/55, JA 1956-III-63, f. 18.173.
(7968) CCiv.1, 10/6/27, JA 25-121.
(7969) CCiv.C, 27/5/54, JA 1954-III-373.
(7970) CCiv.B, 18/11/65, JA 1966-I-169, f. 11.313.
(7971) Art. 2719. - AUBRY Y RAU, 222; DUVERGUER, tomo III, n 187, nota A; MARCAD, sobre el
art. 653, n 2; POTHIER, n 202; DURANTON, tomo V, n 303. - Algunos autores ensean, sin embargo, que en los
lugares donde el cerramiento es forzoso, la pared del edificio contiguo a un patio o a un jardn debe presumirse
medianera hasta la altura fijada para los muros de encerramiento. - MERLIN. Rp., verbo Mitoyennet, 1. n 3;
TOULLIER, tomo III, n 187; PARDESSUS, tomo I, n 159. Mas para refutar la opinin de estos autores, bastar
observar que ellos elevan a presuncin legal, una mera conjetura, cuya exactitud las ms veces ser cuestionable,
pues que no es probable que el propietario de un patio o de un jardn, simplemente obligado a concurrir a la
construccin de un muro cualquiera de encerramiento, haya contribudo a los gastos de levantar una pared que
desde su origen estaba destinada a sostener un edificio.
(7972) C1BBl., 10/3/59, LL 100-398, f. 45.384.
(7973) CCiv.1, 18/11/25, JA 18-535.
(7974) Art. 2720. - DURANTON, tomo V, n 308; DEMOLOMBE, tomo XI, nos. 334 y siguientes: AUBRY
Y RAU, 222 n 1.
(7975) SCTuc., 3/3/54, JA 1956-II-154, f. 17.994.
(7976) SCBA, 11/10/66, LL 125-476, f. 57.463, y JA 1967-IV-Prov.-47 Ver art. 1034 Ver Texto, n 4.
(7977) CCiv.D, 10/6/55, LL 79-55.
(7978) CCiv.B, 20/11/53, LL 73-645.
(7979) SCBA, 11/10/66, LL 125-476, f. 57.463, y JA 1967-IV-Prov.-47.
(7980) SCTuc., 3/3/54, JA 1956-II-154, f. 17.994.
(7981) Art. 2721. - MARCAD, sobre el art. 654, n 2; DEMOLOMBE, tomo XI, n 343; AUBRY Y RAU,
222, n 1; ZACHARIAE, 322, nota 4. - En contra: PARDESSUS, tomo I. nos. 161 y 163.
(7982) Art. 2722.- Cd. francs, art. 655; italiano, 548; holands, 683; napolitano, 576; de Luisiana,
674. POTHIER. Socit, desde el n 219.
(7983) CCiv.1, 28/5/41, LL 23-143.
(7984) CJun., 18/10/68, JA Reseas 1969-454-S-42.
(7985) Art. 2723. - Cd. francs, art. 656; italiano, 549; holands, 683; napolitano, 577; de Luisiana,
675. - TOULLIER, tomo III, n 219; DURANTON, tomo V, n 319; MARCAD, sobre los arts. 655 Ver Texto y 656.
(7986) Art. 2724. - AUBRY Y RAU, 222, n 2.
(7988) C2LPl., 16/4/53, JA 1954-I-93.
(7989) CCiv.2, 29/4/43, LL 30-720.
(7990) CCiv.2, 30/6/33, JA 42-859.
(7991) CRos. II, 26/12/56, J 10-197.
(7992) CCiv.1, 30/4/48, JA 1948-II-183.
(7993) CPaz II, 17/4/56, JA 1956-IV-32, f. 18.461.
(7994) CCiv. 2, 25/8/37, LL 7-811.
(7995) CCivs. pleno, 6/7/55, JA 1955-III-208; CCiv.D, 15/5/56, GF 217-378; CPaz pleno, 4/6/48,
1948-II-440; CPaz III, 10/8/50, JA 1951-II-564; CPaz II, 12/9/52, JA 1952-IV-219; C1LPl. III, 17/7/56,
1956-IV-119, f. 18.506. Contra: CCiv.1, 17/6/32, JA 38-659; CCiv.2, 12/5/30, JA 33-190; CCiv.B, 15/9/53,
72-165; SCTuc., 10/3/54, JA 1956-III-44, f. 18.164 (desde la fecha del acto jurdico bilateral por el cual
constituye el condominio).
JA
JA
LL
se
(7996) CPaz II, 29/7/55, JA 1955-IV-104. Implcitamente fallos citados en el nmero anterior. Ver art.
(7997) Art. 2726. - Cd. francs, art. 663; MARCAD, sobre dicho artculo; AUBRY Y RAU,
200; ZACHARIAE, 325.
(7998) CCiv.F, 9/8/66, LL 124-433, f. 56.716.
(7999) CCiv.F, 9/8/66, LL 124-433, f. 56.716.
(8000) C1LPL. III, 20/3/59, DJBA 57-181.
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(8001) CPaz I, 7/9/61, LL 109-115, f. 49.464.

(8002) CCivs. pleno, 6/7/55, JA 1955-III-208; CCiv.A, 7/10/54, LL 77-476; CCiv.C, 25/6/68, LL
132-1052-S-18.520; CCiv.D, 3/9/65, LL 119-951, f. 54.372; d., 15/5/56, GF 217-378; d., 3/7/51, JA 1951-IV-269;
CCiv.E, 5/12/63, LL 115-818-S-10.593; CCiv.F, 15/3/62, LL 106-654, f. 48.239; CCiv.1, 17/7/31, JA 36-200;
CCiv.2, 20/4/37, LL 6-267; CPaz pleno, 4/7/48, JA 1948-II-439; CPaz I, 18/3/52, JA 1952-IV-204; CPaz II 29/7/55,
JA 1955-IV-104; CPaz IV, 5/10/49, LL 57-655; C1LPl. III, 12/12/58, JA 1959-II-539, f. 491; C2LPl., 23/9/52, JA
1952-IV-193; SCTuc., 3/3/54, JA 1956-II-154, f. 17.994; CRos. II, 9/3/67, LL 126-320, f. 57.801; CRos. III, 16/6/66,
LL 124-183, f. 57.578; STJuj., 12/11/68, JA 2-1969-Prov.-821, f. 1503; C2Crd., 5/754, CJ VIII-71. Contra,
requiriendo una verdadera utilizacin, cualquiera que fuese, directa e inmediata del muro: CCiv.1, 24/6/36, JA
54-776; CCiv. 2, 23/2/39, JA 65-390; C1LPl., 19/4/56 JA 1956-III-212, f. 18.251; d., 19/4/55, LL 79-444.
(8003) C1LPl., 6/10/59, JA 1951-II-270.
(8004) CCiv.D, 3/7/51, JA 1951-IV-269; CRos.II, 23/6/59, J 15-145.
(8005) CCiv. pleno, 6/7/55, JA 1955-III-208.
(8006) CPaz III, 10/8/50, JA 1951-II-564. Ver art. 2736 Ver Texto, nos. 5 y 6.
(8007) CPaz I, 7/9/61, GP 134-200, y LL 109-116, f. 49.464.
(8008) CPaz IV, 30/4/56, LL 83-9, f. 39.006.
(8009) CPaz I, 7/9/61, LL 109-116, f. 49.464, y GP 134-200; CCiv 2, 29/4/43, LL 30-720.
(8010) CCiv.D, 4/8/65, LL 119-912, f. 54.370; SCBA, 14/12/71, JA 14-1972-Prov.-560; CRos. I,
31/8/60, LL 101-529, f. 45.764; CCiv.1, 30/3/38, JA 61-684.
(8011) SCBA, 14/12/71, JA 14-1972- Prov.-560.
(8012) CCiv.1, 11/9/29, JA 31-146; CPaz III, 31/5/37, JA 58-650; CPaz IV, 3/5/44, GP 56-189.
(8013) CCiv.E, 9/5/67, LL 127-604, f. 58.419; CCiv.F, 3/6/69, LL 137-266, f. 64.542, y JA 4-1969-121,
f. 17.455; d., 6/6/61, LL 105-315, f. 47.469; C1Crd., 7/8/59, BJC IV-574; CSFe I, 4/10/72, LL 148-201, f. 68.202;
CSFe II, 22/12/71, LL 147-615, f. 68.067.
(8014) CCiv.F, 3/6/69, LL 137-266, f. 64.542, y JA 4-1969-121, f. 17.455; 6/6/61, LL 105-315, f.
47.469; CSFe II, 22/12/71, LL 147-615, f. 68.067. En contra se ha resuelto que el crdito nacido de la medianera
puede ser cedido, siempre que no se pretenda tambin ceder el derecho al condominio del muro divisorio en su
contenido material, el que indudablemente resulta inseparable del dominio del inmueble lindero: CCiv.A, 18/9/61, LL
104-357, f. 47.107.
(8015) CCiv.F, 6/6/61, LL 105-315, f. 47.469; C2LP1, 19/8/52, JA 1952-IV-349; CSFe I, 4/10/72, LL
148-201, f. 68.202; C1Crd., 7/8/59, BJC IV-574.
(8016) CPaz Mend., 6/9/45, BJM 46-14.
(8017) CCiv.E, 9/5/67, LL 127-604, f. 58.419.
(8018) CPaz. Mend., 6/9/45, BJM 46-14.
(8019) CCiv.A, 24/12/70, LL 144-638-S-27.851 y JA 11-1971-105, f. 19.528; CSFe I, 4/10/72, LL
148-201, f. 68.202.
(8020) CCiv.F, 3/6/60, LL 137-266, f. 64.542; CCiv. 1, 6/8/28, JA 28-64.
(8021) CCiv.F, 1/6/71, JA 12-1971-567-S-232.
(8022) CCiv.A, 24/12/70, JA 11-1971-104, f. 19.528; d., 26/8/69, LL 137-840-S-23.336; d., 18/9/61,
LL 104-357, f. 47.109; CCiv.D, 21/4/58, JA 1958-II-382, f. 19.896; C1Crd., 11/12/53, CJ VII-238.
(8023) CCiv.E, 15/5/69, LL 136-1118-S-22.438; CCiv.D, 21/4/58, JA 1958-II-382, f. 19.896.
(8024) CCiv.1, 30/3/38, JA 61-684; CCiv.2, 21/12/38, LL 13-253; CPaz I, 10/7/36, LL 3-247. Ver
(8025) CCiv.1, 30/3/38, JA 61-684; CCiv.2, 6/12/22, JA 9-901; CCiv.F, 3/6/69, LL 137-266, f.
64.542, y JA 4-1969-121, f. 17.455; CPaz I, 10/7/36, LL 3-247; CPaz IV, 3/5/44, GP 56-189; C2LP1., 19/8/52, JA
1952-IV-349.
17.455.
(8026) CCiv.1, 30/11/37, LL 8-1078; CCiv.F, 3/6/69, LL 137-266, f. 64.542, y JA 4-1969-121, f.

(8027) CCiv.1, 1/4/33, JA 41-622.
(8028) C2LPl., 14/6/53, JA 1953-III-504.
(8029) CCiv.A, 18/9/61, LL 104-357, f. 47.107.
(8030) CCiv.A, 26/8/69, LL 137-840-S-23.336.
(8031) CCiv.D, 21/4/58, JA 1958-II-382, f. 19.896; CCiv.E, 15/5/69, JA 6-1970-881-S-133.
(8032) CCiv.1, 30/3/38, JA 61-684.
(8033) CCiv.1, 21/7/37, LL 7-556.
(8034) CCiv.E, 4/6/68, LL 132-998, f. 61.562; d., 22/10/63, LL 114-422, f. 55.009; CPaz I, 7/9/61, LL
109-116, f. 49.464, y GP 124-230.
(8035) CCiv.D, 22/8/62, LL 107-838, f. 48.866, y JA 1963-III-628, f. 7045; C2LPl., 14/5/64, DJBA
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74-138; CRos II, 4/8/69, JA 1970-Reseas-473-S-184; d., 7/4/64, LL 116-595, f. 52.864.

(8036) CRos. II, 7/4/64, LL 116-595, f. 52.864; d., 23/6/59, J 15-145.
(8037) CCiv.B, 17/7/69, LL 136-464, f. 64.012.
(8038) CCiv.C, 17/9/64, LL 117-774, f. 53.351; CCiv.E, 4/6/68, LL 132-998, f. 61.562; CCiv.F,
14/7/66, LL 124-78, f. 56.530, y JA 1966-V-642, f. 13.084.
(8039) CCiv.Tuc., 10/4/57, JA 1958-IV-17-S-218.Ver art. 2727 Ver Texto, n 2.
(8040) CPaz IV, 6/11/55, JA 1956-II-337, f. 18.073.
200.
(8041) Art. 2727. - MARCAD, sobre el art. 663, n 2; TOULLIER, tomo III, n 218; AUBRY Y RAU,
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8/ 9/ 2004

CONDOMINIO / 10.- Medianera / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
1. Oportunidad para abandonar. - El abandono puede efectuarse en las mismas actuaciones judiciales
en que se reclama el pago de la medianera (8042) , pero debe hacerse valer al contestar la demanda
(8043) .
2. Prdida de la facultad de abandonar. - La utilizacin de la pared impide el ejercicio de la facultad

de abandonar la medianera (8044) , aun con respecto a la parte no utilizada (8045) ; sin que obste a
ello, tampoco, el hecho de que en el momento en que se pretenda hacer el abandono, haya cesado de
utilizarse aqulla (8046) .
3. Cerramiento forzoso. - El vecino requerido para el pago de la medianera puede liberarse de esa
obligacin aun cuando se haya producido el cerramiento de su propiedad, en un lugar en que ste es
forzoso (8047) .
Art. 2728. (8048) - El que hubiere construdo en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno
y a su costa, un muro o pared de encerramiento, no puede reclamar de su vecino el reembolso de la
mitad de su valor y del terreno en que se hubiere asentado, sino en el caso que el vecino quiera
servirse de la pared divisoria
Conc.: 2725 a 2727.
1. Muro levantado en terreno de uno de los vecinos. - El muro levantado en un lugar de cerramiento
forzoso a expensas de uno solo de los vecinos y en su propio terreno (el llamado muro contiguo), es de
propiedad exclusiva de quien lo construy (8049) ; y su existencia no es bice para que el propietario
lindero le adose otra pared hasta la misma altura de aqul o superndola, sin tener que pagar la mitad del
costo de la primera (8050) .
A la inversa, quien construy totalmente sobre el terreno del vecino una cerca de 15 cm de espesor, no
puede reclamar de su colindante la contribucin al cerramiento forzoso, ya que ese muro accede al suelo
que pertenece a este ltimo; ello, sin perjuicio de los derechos que puedan corresponder a aqul como
edificador en terreno ajeno (8051) .
2. Derecho al cobro de la medianera. - Para que proceda el derecho al cobro del valor del muro
levantado a expensas de uno solo de los vecinos y en su propio terreno, es menester que el colindante lo
haya utilizado (8052) , entendindose que lo ha hecho si se ha servido de l de cualquier manera (8053) .
Pero debe tratarse de una utilizacin efectiva, no bastando que el muro sirva para el cerramiento del
fundo, aunque se trate de un lugar de cerramiento forzoso (8054) .
No interesa, en cambio, la falta de autorizacin municipal para la construccin del muro divisorio, en tanto
y en cuanto exista efectiva utilizacin de l (8055) .
Se ha entendido que el vocablo "servirse" empleado en la norma comprende todos aquellos casos que
impliquen un aprovechamiento para la construccin del vecino, que se beneficia y complementa con la
obra existente (8056) ; sin que sea necesaria la terminacin de las obras, pues aun estando ellas sin
conclur, el apoyo puede resultar imprescindible, mxime si se tiene en cuenta que los trabajos que se
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hacen ya van sealando el uso de la pared segn la tcnica y reglas del arte de la construccin (8057) .
Con criterio algo ms restrictivo, otros fallos han resuelto que se requiere el aprovechamiento estable y
que la obra realizada por el lindero adquiera la calidad del mueble por accesin (8058) ; siendo
insuficiente a tal efecto las ventajas indirectas que el vecino pueda obtener (8059) , o la utilizacin de la
pared por simples motivos de cortesa o tolerancia razonable entre vecinos (8060) .
3. Utilizacin: casos. - Se ha resuelto que importa "servirse" de la pared su utilizacin para: colocar
caera (8061) , bocas de ventilacin (8062) , empotrar una escuadra de hierro (8063) , o columnas de
sustentacin del edificio lindero (8064) , contener la tierra con que se levant el nivel del suelo (8065) ,
colocar ganchos para sostener una estantera de madera para conservar tiles corrientes (8066) , o
grampas destinadas a sostener un alambre para que trepen las parras (8067) ; y aun cuando sin tocar
materialmente el muro, se la utiliza para cerrar un pasillo de comunicacin entre los locales y la calle,
cuya puerta se afirma en un marco arrimado pero no unido a la pared (8068) . Sin embargo, se ha dicho
que no mediaba tal utilizacin cuando se han apoyado construcciones precarias, como una casilla de
madera desmontable (8069) , o un zagun con techo de lata fijado a la pared por medio de un listn de
madera, una cocinita de igual material y un emparrado (8070) .
4. Utilizacin parcial. - La utilizacin parcial de la pared slo autoriza a reclamar el valor de la parte
efectivamente utilizada por el vecino (8071) ; pero una vez que la pared se ha utilizado, nace el derecho
al cobro, aunque con posterioridad cese tal aprovechamiento (8072) .
5. Utilizacin por el locatario. - La accin de reembolso nace igualmente contra el propietario del
fundo vecino, que estaba alquilado, aunque la utilizacin de la pared medianera hubiese sido realizada por
el locatario (8073) .
6. Accin posesoria de obra nueva. - Las obras de apoyo realizadas sin pagar el precio al propietario
lindero, no atacan, sin embargo, su posesin, y en consecuencia no pueden fundar la accin posesoria de
obra nueva, que suspendera la construccin durante el proceso y determinara su demolicin al finalizar
ste (8074) .
7. Prescripcin. - En los casos de este artculo, la prescripcin comienza a correr desde que el vecino se
sirve de la pared divisoria (8075) .
Art. 2729. - Las paredes divisorias deben levantarse a la altura designada en cada
municipalidad; si no hubiese designacin determinada, la altura ser de tres metros.
Conc.: 2725, 2726.
1. Altura de la pared. - Ver art. 2725 Ver Texto, n 2.

Art. 2730. (8076) - La medianera da derecho a cada uno de los condminos a servirse de la pared o
muro medianero para todos los usos a que ella est destinada segn su naturaleza, con tal que no causen
deterioros en la pared, o comprometan su solidez, y no se estorbe el ejercicio de iguales derechos para el
vecino.
Conc.: 2621 a 2626, 2654, 2676, 2684, 2712, 2731, 2737.
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1. Accin posesoria de obra nueva. - Si bien el vecino tiene derecho a servirse del muro divisorio de
propiedad del colindante pagando el precio respectivo, debe hacerlo sin causar deterioro, ni afectar o
comprometer en lo ms mnimo la solidez de la pared y sus adyacencias; de lo contrario, el vecino
lesionado por el uso indebido puede ejercer la accin de obra nueva, que deber juzgarse como de
despojo, y reclamar adems la indemnizacin del dao como accesorio de la denuncia de obra nueva
(8077) .
Art. 2731. (8078) - Cada uno de los condminos puede arrimar toda clase de construcciones a la pared
medianera, poner tirantes en todo su espesor, sin perjuicio del derecho que el otro vecino tiene de
hacerlos retirar hasta la mitad de la pared en el caso que l tambin quiera poner en ella tirantes, o hacer
el cao de una chimenea; puede tambin cada uno de los condminos abrir armarios o nichos aun
pasando el medio de la pared, con tal que no cause perjuicio al vecino o a la pared.
Conc.: 1133, 2621 a 2627, 2730, 2732, 2737,
1. Uso de la pared medianera. - No procede ordenar el retiro de los caos que pasan por la pared ms all
de su eje, si de ello no se derivan perjuicios para el vecino (8079) .
2. Tirantes. - La palabra "tirantes" empleada en este artculo tiene un significado amplio, estando
comprendidos en ella: las vigas, las cabrias de las techumbres, las viguetas de los suelos, las aldabias que
sustentan tabiques y jcenas o vigas maestras (8080) .
Art. 2732. (8081) - Cada uno de los condminos puede alzar a su costa la pared medianera sin
indemnizar al vecino por el mayor peso que cargue sobre ella.
Conc.: 2626, 2733 a 2735, 2737.
1. Reconstruccin. - Ver art. 2626 Ver Texto, nos. 2 y 3.

Art. 2733. (8082) - Cuando la pared medianera no pueda soportar la altura que se le quiera dar, el que
quiera alzarla debe reconstrurla toda ella a su costa, y tomar de su terreno el excedente del espesor. El
vecino no puede reclamar ninguna indemnizacin por los embarazos que le cause la ejecucin de los
trabajos.
Conc.: 2626, 2730, 2732, 2734, 2735.
1. Reconstruccin. - Lo previsto en este artculo juega slo en el caso de reconstruccin total del muro,
y no cuando slo se trata del simple reemplazo de los revoques existentes (8083) .
Ver art. 2626 Ver Texto, nos. 2 y 3.
Art. 2734. (8084) - En el caso del artculo anterior, el nuevo muro aunque construdo por uno de los
propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo, y en todo su espesor, salvo el derecho del que ha
puesto el excedente del terreno para volver a tomarlo, si la pared llegase a ser demolida.
Conc.: 2626, 2732, 2733, 2735.
1. Muro sobre alzado: condicin jurdica. - Reconstruda la pared medianera por uno de los
condminos, por no poder soportar la anterior la altura que se le quera dar, el nuevo muro contina en
condominio hasta la altura del antiguo, sin erogacin alguna para el otro condmino, aunque el valor del
nuevo sea superior al anterior (8085) ; la parte sobrealzada es de propiedad exclusiva del vecino que la
construy, teniendo derecho a exigir el cobro de su valor nicamente en caso de que el lindero se sirva de
ella (8086) . Igual solucin corresponde en el caso de que se d mayor profundidad a los cimientos
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(8087) .
Pero si el muro preexistente era precario y antirreglamentario, su destruccin no configura constitucin de
medianera por compensacin, y el lindero que procedi a su reconstruccin puede exigir el cobro de la
mitad del precio de la nueva pared levantada (8088) .
2. Prescripcin. - Ver arts. 3956 Ver Texto, n 17, y 4023, n 25.

Art. 2735. (8089) - El vecino que no ha contribudo a los gastos para aumentar la altura de la pared,
puede siempre adquirir la medianera de la parte alzada, reembolsando la mitad de los gastos, y el valor
de la mitad del terreno en el caso que se hubiese aumentado su espesor.
Conc.: 2734, 2735.
1. Sobrealzamiento: adquisicin. - Si la pared medianera ha sido derribada, construyndose otra de

mayor altura, el vecino lindero slo est obligado a reembolsar la mitad del valor de la parte sobrealzada
en caso de que utilice esa porcin (8090) ; pero si no se prueba que el cerco anterior, en sustitucin del
cual fue construdo el nuevo, era de igual extensin que este ltimo, el lindero debe pagar por la parte del
muro medianero sobre la cual apoy (8091) .
Art. 2736. (8092) - Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no
medianero, tiene la facultad de adquirir la medianera en toda la extensin de la pared, o slo en la parte
que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes divisorias, reembolsando la
mitad del valor de la pared, como est construda, o de la porcin de que adquiera medianera, como
tambin la mitad del valor del suelo sobre que se ha asentado; pero no podr limitar la adquisicin a slo
una porcin del espesor de la pared. Si slo quisiere adquirir la porcin de la altura que deben tener las
paredes divisorias, est obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos.
(Prrafo agregado por ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 108.) El valor computable de la medianera
ser el de la fecha de la demanda o constitucin en mora.
Conc.: 2735, 2739 a 2741.
1. Facultad de adquirir la medianera. - El propietario lindero puede adquirir la medianera aunque no

la utilice, sin que obste a ello la oposicin de quien construy el muro, ni sea necesario demostrar el
inters que se tiene para ello (8093) . Pero este derecho del vecino a servirse del muro divisorio pagando
el precio de la venta forzosa, debe ejercerse sin causar deterioros, ni afectar o comprometer en los ms
mnimo la solidez de la pared y sus adyacencias; pues en caso de resultar perjuicios al propietario lindero,
ste puede reclamar su indemnizacin, adems del precio (8094) ; pudiendo valerse a tal fin de la accin
de obra nueva, que deber juzgarse como de despojo (8095) .
2. Adquisicin parcial. - Cuando esta norma admite que la adquisicin de la medianera se limite "a la
parte que alcance a tener la finca de su propiedad", se refiere a la porcin del muro que realmente utilice,
empleando la palabra "finca" como sinnimo de edificio (8096) . Pero adems de la parte del muro
medianero utilizado como apoyo, el lindero adquirente debe asimismo comprar toda la parte del terreno y
muro que sirve de cerramiento forzoso, en los lmites de altura sealados por la ley (8097) .
3. Cimientos. - Si bien este artculo establece que al adquirirse la medianera debe pagarse el valor de la
pared desde los cimientos, no existe prohibicin alguna para que, mediante convenio y en atencin a las
caractersticas y altura de los edificios linderos, se mantenga la propiedad exclusiva de parte de aqullos
(8098) .
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4. Estado de la pared. - A) El precio de la medianera debe calcularse tomando en cuenta el valor de los
materiales empleados, aunque stos sean costosos, sin consideracin del destino que el vecino quiera
darle a la extensin de sus necesidades, y sin que se pueda alegar para reducir la obligacin, que habra
bastado una pared construda con materiales menos costosos (8099) .
Por cuanto, para adquirir la medianera, se debe pagar el valor de la pared tal como est construda,
corresponde inclur en l el valor del revoque de ambos lados (8100) , aun cuando no se haya acreditado
que su colocacin se halle impuesta por alguna disposicin municipal, pues se trata de un elemento
protector de su integridad (8101) ; sirva o no dicho revoque al lindero adquirente (8102) .
B) En cambio, no se ha includo en el valor de la pared el de la capa aisladora, en razn de tratarse de un
muro de cerramiento respecto del cual no la exigen las disposiciones administrativas (8103) ; y tampoco
el de las pinturas, mientras no se demuestre que tienen el carcter de conservativas (8104) .
5. poca a la cual debe determinarse el valor. - A) Antes de la reforma de la ley 17711 Ver Texto se
resolva que el lindero adquirente deba pagar el "valor actual" del muro, entendindose por tal el que
tena al tiempo de su "utilizacin" por aqul (8105) , salvo que no pudiera determinarse con exactitud la
poca de utilizacin, en cuyo supuesto su valor deba fijarse tomando como base la fecha de promocin de
la demanda (8106) ; debiendo descontarse de ese precio "actual" de construccin, la desvalorizacin
operada por el trascurso del tiempo y desgaste del muro (8107) , descuento, ste, al cual no se opone la
nueva redaccin de este artculo, al decir que el valor computable ser el de la demanda o constitucin en
mora (8108) .
Otros tribunales consideraban que el valor actual era el que tena la pared en el momento de la
convencin de venta o de la demanda judicial en su caso, puesto que desde entonces existe un precio y la
correlativa obligacin de pagarlo por el adquirente (8109) ; o desde la puesta en mora, que a falta de
otra fecha anterior, es la de la promocin del juicio (8110) , criterio, ste, que se aplica en los casos de
usurpacin de medianera (8111) .
B) Esta ltima solucin ha sido incorporada al Cdigo Civil por la reforma de la ley 17711 Ver Texto, por
lo que revistiendo carcter aclaratorio del texto anterior, conforme a lo dispuesto por el art. 3 Ver Texto
del mismo Cdigo, resulta aplicable aun a los juicios promovidos con anterioridad a la sancin de dicha ley
17711 Ver Texto (8112) .
Se ha interpretado que si existe constitucin en mora antes de la iniciacin del juicio por cobro de la
medianera, el valor de la pared debe computarse a esa fecha (8113) ; mientras que para otro tribunal, el
nuevo precepto confiere una opcin al acreedor entre la fecha de constitucin en mora o la de la
demanda, de la cual debe hacer uso al promover est ltima (8114) .
6. Cmputo de la depreciacin monetaria. - Muchos fallos sostuvieron que la deuda de medianera es

una deuda de valor, y que admite, por lo tanto, su incrementacin, computndose la mengua del poder
adquisitivo de nuestra moneda (8115) . En contra, otros resolvan que se trataba de una deuda de dinero,
ya que no corresponda reconocer ningn plus por desvalorizacin de la moneda (8116) .
Despus de la reforma de la ley 17711 Ver Texto, se ha dicho que el agregado final introducido al art.
2736 Ver Texto, en el sentido de que el valor computable ser el de la fecha de la demanda o constitucin
en mora, excluye la correccin por depreciacin monetaria (8117) ; y en sentido contrario, que aunque
aqul no autoriza literalmente el incremento por prdida del poder adquisitivo de la moneda, tampoco lo
niega, en tanto lo que se reclama es un valor a determinarse en la sentencia, que habr de tomar para su
cmputo el que se fije "a la fecha de la demanda o constitucin en mora", correspondiendo entonces la
actualizacin econmica al momento del fallo (8118) .
7. Intereses. - Por ser cierta la deuda por medianera, su iliquidez al tiempo de promoverse la demanda
no impide el curso de los intereses, a partir de la interpelacin judicial o extrajudicial si la hubo (8119) .
Art. 2737. - El uno de los vecinos no puede hacer innovaciones en la pared medianera que
impidan al otro un derecho igual y recproco. No puede disminur la altura ni el espesor de la
pared, ni hacer abertura alguna sin consentimiento del otro vecino.
Conc.: 2654, 2656, 2712, 2726, 2730, 2731.
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1. Disminucin del espesor. - Si el menor espesor que ahora tiene la pared medianera hacia el lado de
los demandados, en nada afecta la solidez y estabilidad del muro, asegurada con la nueva estructura de
hormign armado hecha por stos, todo segn modernas normas edilicias que se atienen a lo que autoriza
la ciencia y tcnica actuales en materia de construcciones, sin obvio menoscabo de la seguridad de los
edificios; no se afecta el derecho del actor en los trminos de este artculo, pues lo dispuesto en l en
cuanto a disminucin del espesor, para una realidad de 100 aos atrs, no debe ser interpretado y
aplicado ahora sino conforme a su espritu y finalidad, y tambin teniendo en cuenta que la ley no ampara
el ejercicio abusivo de los derechos (8120) .
Art. 2738. - La disposicin del artculo anterior no es aplicable a las paredes que hagan frente
a las plazas, calles o caminos pblicos, respecto de los cuales se observarn los reglamentos
particulares que les sean relativos.
Art. 2739. (8121) - El que hubiere hecho el abandono de la medianera por librarse de contribur a las
reparaciones o reconstrucciones de una pared, tiene siempre el derecho de adquirir la medianera de ella
en los trminos expuestos.
Conc.: 2736, 2740, 2741.
Art. 2740. (8122) - La adquisicin de la medianera tiene el efecto de poner a los vecinos en un pie de
perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la supresin de obras, aberturas o luces
establecidas en la pared medianera que fueren incompatibles con los derechos que confiere la medianera.
Conc.: 2654, 2656, 2730, 2731, 2741.
Art. 2741. - El vecino que ha adquirido la medianera no puede prevalerse de los derechos que
ella confiere, para embarazar las servidumbres con que su heredad se encuentre gravada.
Conc.: 2656, 2740, 2970, 3037.
Art. 2742. (8123) - En las campaas los cerramientos medianeros deben hacerse a comunidad de
gastos, si las dos heredades se encerraren. Cuando una de las heredades est sin cerco alguno,
el dueo de ella no est obligado a contribur para las paredes, fosos o cercos divisorios.
Conc.: 2743, 2752.
1. Predio urbano o rural. - Ver art. 2725 Ver Texto, n 1.
2. Cerramiento en la campaa. - La obligacin de contribur al cerramiento en la campaa, nace

cuando ambas fincas quedan encerradas en todo su permetro (8124) ; otros tribunales han resuelto que
la norma slo se refiere a los casos extremos, por lo que las leyes locales pueden imponer aquella
obligacin cuando las fincas quedan parcialmente cerradas (8125) . La inobservancia de las disposiciones
relativas a la concesin del permiso administrativo previo a la operacin del alambrado o cercado, no hace
perder a quien lo realiz su derecho a reclamar el pago de la mitad de su precio al colindante (8126) .
3. Conservacin de alambrados. - El ferrocarril tiene el deber de conservar los alambrados en los

costados de sus vas, por lo que incurre en culpa y nada puede reclamar si por su estado deficiente entran
animales en ellas causando un accidente (8127) .
4. Prescripcin. -Ver arts. 3956 Ver Texto, n 17, y 4023, n 25.

Art. 2743. (8128) - Todo cerramiento que separa dos propiedades rurales se presume medianero, a no
ser que uno de los terrenos no estuviese cerrado, o hubiera prueba en contrario.
Conc.: 2519, 2717 a 2721.
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Art. 2744. - Lo dispuesto en los artculos anteriores sobre paredes o muros medianeros, en
cuanto a los derechos y obligaciones de los condminos entre s, tiene lugar en lo que fuere
aplicable respecto de zanjas o cercos, o de otras separaciones de los terrenos en las mismas
circunstancias.
Conc.: 2742, 2743.
1. Reconstruccin o reparacin de alambrados. - La reconstruccin o reparacin de un alambrado

divisorio entre dos fundos rsticos, se equipara a la situacin de los muros medianeros, y por aplicacin
del art. 2722 Ver Texto del Cdigo Civil, los condminos estn obligados en la proporcin de sus
respectivos derechos, a soportar los gastos correspondientes (8129) .
Art. 2745. (8130) - Los rboles existentes en cercos o zanjas medianeras, se presume que son tambin
medianeros, y cada uno de los condminos podr exigir que sean arrancados si le causaren perjuicios. Y si
cayesen por algn accidente no podrn ser replantados sin consentimiento del otro vecino. Lo mismo se
observar respecto de los rboles comunes por estar su tronco en el extremo de dos terrenos de diversos
dueos.
Conc.: 1133, 2519, 2628, 2629.
(8042) CPaz IV 6/11/40, JA 72-1019.
(8043) CCiv.1, 14/12/37, JA 60-814; CCiv.A, 7/10/54, LL 77-476; CPaz I, 21/3/52, JA 1952-III-99;
CPaz III, 28/10/55, GP 109-200.
(8044) CCiv.2, 1/10/37, JA 60-156; CPaz IV, 6/11/40, JA 72-1019; CCiv.Tuc., 10/4/57, JA
1958-IV-17-S-218.
y 4.
(8045) CCiv.1, 9/6/36, JA 54-757. Contra: CCiv.2, 1/10/37, LL 8-272. Ver art. 2728 Ver Texto nos. 3
(8046) CPaz I, 24/7/36, LL 3-516. Ver art. 2728 Ver Texto, nos. 3 y 4.
(8047) CCiv.1, 26/8/18, JA 2-233.
(8048) Art. 2728. - TOULLIER, tomo III, n 198; AUBRY Y RAU, 200.
(8049) CCiv.2, 29/4/43, JA 1943-III-278; CPaz II, 29/11/35, JA 53-251; C1LPl., 6/10/50, JA
1951-II-270; CCiv.Tuc., 10/4/57, JA 1958-IV-17-S-218; STSFe I, 23/8/57, JA 1958-IV-17-S-210.
(8050) STSFe I, 23/8/57, JA 1958-IV-17-S-210.
(8051) CPaz II, 17/4/56, JA 1956-IV-32, f. 18.461.
(8052) CCiv.E, 4/6/68, LL 132-998, f. 61.562; CCiv.1, 4/6/35, JA 50-809; CCiv.2, 29/4/43, JA
1943-III-278; CPaz II, 22/9/41, JA 76-59; CPaz IV, 13/9/46, JA 1946-III-686; C1LPl., 6/10/50, JA 1951-II-270;
CCiv.Tuc., 10/4/57, JA 1958-IV-17-S-218.
(8053) C1Merc. (SLuis). 21/9/67, JA 1968-I-Prov.-778, f. 825.
(8054) Fallos cits. en nota 1.
(8055) CCiv.C, 16/2/65, LL 122-85, f. 55.329; CPaz I, 21/12/71, JA 15-1972-200.
(8056) CCiv.2, 24/4/39, JA 66-212.
(8057) CCiv.C, 17/9/64, LL 117-774, f. 53.351.
(8058) C2LP1., 14/6/53, JA 1953-III-504.
(8059) CCiv.2, 21/8/25, JA 17-183.
(8060) CCiv.B, 3/12/64, LL 118-190, f. 53.454.
(8061) CCiv.1, 17/12/41, JA 1942-I-445; CCiv.2, 19/5/37, LL 6-884; CCiv.B, 3/12/64, LL 118-190, f.
53.454; CPaz III, 9/3/59, LL 95-129, f. 43.642.
(8062) CCiv.B, 3/12/64, LL 118-190, f. 53.454.
(8063) C1LPl., 6/10/50, JA 1951-II-270.
(8064) STSFe I, 31/8/60, LL 101-539, f. 45.764, y JA 1961-III-282, f. 3684.
(8065) CCiv.1, 7/3/33, JA 41-301.
(8066) CPaz III, 31/10/40, JA 72-674.
(8067) CRo IV, 14/11/62, JA 1963-II-265, f. 6597.
(8069) C2LP1., 14/6/53, JA 1953-III-504.
(8070) CCiv.2, 1/4/40, JA 70-524.
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(8071) CCiv.2, 23/2/39, LL 14-144; CPaz III, 21/8/46, GP 70-25. Contra, sosteniendo la obligacin de
adquirir la totalidad del muro: CCiv.1, 17/12/41, JA 1942-I-445; CRo IV, 14/11/62, JA 1963-II-265, f. 6597.
(8072) CCiv.1, 24/6/36, JA 57-72; CCiv.2, 18/3/31, JA 35-365.
(8073) CRos. II, 11/3/65, LL 119-368, f. 54.047.
Texto, n 1.
(8074) C3Crd., 7/6/57, CJ XII-92. Contra: CCiv.B, 22/3/60, JA 1960-IV, f. 2637. Ver art. 2730 Ver
(8075) CCiv.E, 4/6/68, JA 1968-VI-186, f. 16.259; C1LPl., 19/4/56, JA 1956-III-211, f. 18.251.
(8076) Art. 2730.- Cd. francs, art. 662; italiano, 557, y MARCAD, sobre dicho artculo; napolitano,
583; de Luisiana, 681. - TOULLIER, tomo III, n 206; PARDESSUS, tomo I, nos. 178 y 181.
(8077) CCiv.B. 22/3/60, JA 1960-IV-426, f. 2637.
(8078) Art. 2731. - Vase el Cd. francs, art. 657; italiano, 551; napolitano, 578; de Luisiana, 676. L. 12, Dig., Communi divid. DEMOLOMBE, tomo XI, n 411; POTHIER, n 207; AUBRY Y RAU, 222, n 3.
(8079) CCiv.1, 16/5/28, JA 27-747.
(8080) CPaz IV, 26/5/58, LL 92-90, v Medianera, S-191.
(8081) Art. 2732. - Cd. francs, art. 658; napolitano, 579; holands, 685; de Luisiana, 677. ZACHARIAE, 322.
(8082) Art. 2733.- Cd. francs, art. 659; italiano, 554; napolitano, 580; holands, 685; de Luisiana,
678. - POTHIER, Socit n 215; ZACHARIAE, lugar citado.
(8083) CCiv.A, 15/10/68, LL 135-1129-S-21.031.
(8084) Art. 2734. - MARCAD, sobre el art. 659. - DEMOLOMBE, tomo XI, n 407; AUBRY Y RAU,
222, n 3; POTHIER nos. 200 y 203.
(8085) CCiv.1, 12/2/36, JA 57-44; CCiv.2, 2/12/32, JA 40-511; CCiv.A, 15/9/54, JA 1955-II-36;
CPaz II, 17/4/43, GP 44-117; CPaz IV, 11/12/46, JA 1947-I-240; C1LPl. III, 12/12/58, JA 1959-II-539, f. 491.
(8086) CCiv.1, 12/2/36, JA 57-44; CPaz II, 10/10/41, GP 43-37.
(8087) CCiv.B, 10/6/55, LL 80-495.
(8088) CCiv.F, 24/12/68, LL 136-1034-S-21.891.
(8090) CCiv.1, 5/10/34, JA 48-89.
(8091) CCiv.C, 25/6/68, LL 132-1052-S-18.520.
(8092) Art. 2736.- MARCAD, sobre el art. 661; DEMOLOMBE, tomo XI, n 363; PARDESSUS, tomo I,
n 156; POTHIER, n 251; DURANTON, tomo V, n 327; ZACHARIAE, 322 y notas 19 y siguientes.
(8093) CCiv.C, 31/12/54, JA 1956-I-213, f. 17.785, y LL 78-126.
(8094) CCiv.B, 22/3/60, JA 1960-IV-427, f. 2637; STSFe I, 31/8/60, JA 1961-III-282, f. 3684.
(8095) CCiv.B, 22/3/60, JA 1960-IV-427, f. 2637.
(8096) CCiv.1, 1/4/33, JA 41-642.
(8097) C2LPl. I, 18/7/69, LL 139-788-S-24.232.
(8098) CCiv.B, 10/6/55, LL 80-495.
(8099) CRos. II, 16/8/69, J 35-256.
(8100) CCiv.2, 25/8/37, LL 7-811; CCiv.F, 7/9/72, ED 47-309, f. 21.901; CPaz III, 16/11/35, JA
55-644, en nota; CPaz II, 6/4/54, JA 1954-III-83; C1 LPl., 6/10/50, JA 1951-II-270.
(8101) CCiv.B. 27/10/54, LL 77-638, y JA 1956-I-197, f. 17.774.
(8102) CRo IV, 14/11/62, JA 1963-II-265, f. 6597.
(8103) CCiv.1, 23/3/34, JA 45-571.
(8104) C1LPl., 6/10/50, JA 1951-II-270.
(8105) CCiv.A, 13/4/64, JA 1964-IV-279, f. 8887; CCiv.B, 4/8/66, JA 1966-V-597, f. 13.054; d.,
18/11/64, LL 117-366, f. 53.148, y JA 1966-I-169, f. 11.313; d., 15/9/53, JA 1954-II-132; CCiv.D, 22/8/62, LL
107-838, f. 48.866; d., 23/9/52, JA 1953-I-216; CCiv.E, 25/8/69, LL 137-131, f. 64.449; d., 18/11/65, JA
1966-II-247, f. 11.664; d., 30/8/63, LL 115-282, f. 52.322; d., 7/12/62, LL 111-906-S-9252; CCiv.F, 18/7/68, JA
1968-VI-31, f. 16.166; d., 9/8/66, LL 124-433, f. 56.716; d., 13/12/60, LL 101-657, f. 45.826, y JA
1961-VI-7-S-68; CCiv.2, 31/8/50, JA 1951-I-251; CPaz I, 8/4/65, JA 1965-III-147, f. 10.310; CPaz III, 9/3/59, LL
95-129, f. 43.642; d., 28/11/49, JA 1950-I-397; CPaz II, 6/4/54, JA 1954-III-83; CPaz IV, 30/4/56, JA 1956-III-211,
f. 18.251; C1LPl., 19/4/55, LL 79-444; C2LPl., 23/9/52, LL 68-536; C1SFe, 27/11/53, J 4-262. Contra, tomando
en cuenta el valor del muro al tiempo de su construccin: CCiv.D, 3/9/65, LL 119-915, f. 54.372.
(8106) CCiv.C, 16/2/66, LL 122-85, f. 55.329.
(8107) CCiv.A, 6/10/70, LL 143-128, f. 66.838; CPaz II, 17/4/56, JA 1956-IV-32, f. 18.461; d.,
16/12/49, LL 57-416; CPaz III, 21/8/46, GP 70-25; C1LPl., 6/10/50, JA 1951-II-270; CRos. II, 26/12/56, J 10-197.
(8108) CCiv.F, 7/9/72, ED 47-309, f. 21.901.
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(8109) CCiv.1, 25/11/48, JA 1949-II-461; SCBA, 17/10/63, DJBA 70-202; C1LPl. II, 31/5/66, JA
1967-VI-Prov.-483, f. 675; d., 28/12/60, DJBA 63-114; C2LPl., 16/12/58, DJBA 56-66; d., 23/9/52, JA
1952-IV-193; CMdelPl., 29/6/67, JA 1967-VI-595-S-178; d., 17/2/66, JA 1966-VI-Res. Prov.-6-S-24, y LL 123-231,
f. 56.014; CRos. II, 26/12/65, J 10-197; SCTuc., 10/3/54, JA 1956-III-44, f. 18.164; CRo IV, 14/4/59, CJ XIV-137;
STJujuy, I, 12/11/68, LL 135-37, f. 62.968.
(8110) CMdelPl., 27/6/68, JA 1968-V-416-S-94; CBBl., 13/8/65, JA 1965-VI-145, f. 11.095.
(8111) STSFe I, 31/8/60, JA 1961-III-282, f. 3684.
(8112) CCiv.A, 13/2/69, LL 135-650, f. 63.422; CCiv.B, 4/6/69, JA 4-1969-161, f. 17.479; d.,
17/7/69, LL 136-464, f. 64.012; CCiv.C, 6/5/69, LL 135-1047, f. 63.703.
(8113) CCiv.F, 8/7/71, LL 148-644-S-29.320.
(8114) CCiv.B, 8/7/71, LL 148-185, f. 68.193.
(8115) SCBA, 21/2/67, JA 1967-VI-Prov.-522; C1LPl. II, 30/9/69, JA 1969-Reseas-616-S-78; d.,
8/11/66, LL 124-867, f. 56.973; C1LPl. III, 24/6/65, LL 119-879, f. 54.349; C2LPl. I, 18/7/69, LL
139-788-S-24.232
y
DJBA
89-34;
CMdelPl.,
29/6/71,
JA
1971-Reseas-325-S-122;
CSIsidro,
JA
1969-Reseas-482-S-75; CJunn, 18/10/68, JA 1969-Reseas-455-S-52; CRos. I, 29/8/59, J 16-163; CRos. II,
8/4/65, LL 119-487, f. 54.116; d., 7/4/64, LL 116-595, f. 52.864; C1SLuis, 5/10/70, LL 148-674-S-29.522.
(8116) CCiv.A, 14/4/70, LL 142-593-S-26.204; d., 6/3/59, JA 1959-III-276, f. 701; CCiv.B, 4/6/69, JA
4-1969-161, f. 17.479; d., 10/4/67, LL 127-230, f. 58.180; d., 4/8/66, JA 1966-V-597, f. 13.054; d., 18/11/65, JA
1966-I-169, f. 11.313; CCiv.C, 8/11/66, LL 126-217, f. 57.752; CCiv.D, 3/9/65, LL 119-915, f. 54.372; CCiv.E,
8/7/71, LL 146-675-S-28.759; d., 4/11/65, LL 122-956-S-13.721; CCiv.F, 9/8/66, LL 124-433, f. 56.716; d.,
13/12/60, JA 1961-VI-7-5-69 y LL 101-657, f. 45.826; CPaz III, 9/3/59, LL 95-129, f. 43.642.
(8117) CCiv.F, 30/12/69, LL 140-777-S-24.758; CCiv.A, 4/472, LL 149-601-S-30.040; CCiv.D, 1/8/72,
JA 16-1972-421, f. 21.204.
(8118) CCiv.C, 27/11/72, ED 46-278, f. 21.540; d., 30/11/72, ED 47-307, f. 21.900; CCiv.D,
19/10/71, JA 15-1972-441, f. 20.877.
(8119) CCiv.C, 30/11/72, ED 47-307, f. 21.900.
(8120) CCiv.B, 24/11/72, JA 17-1973-510, f. 21.543.
(8121) Art. 2739. - TOULLIER, tomo III, no 221; DEMOLOMBE, tomo XI, no 357; DURANTON,
tomo V, n 322; AUBRY Y RAU, 222, n 4.
(8122) Art. 2740. - DEMOLOMBE, tomo XI, nos. 369 a 372; PARDESSUS, tomo I, n 172; AUBRY Y
RAU, 222, n 4; DURANTON, tomo V, n 325. - En contra: TOULLIER, tomo III, n 527.
(8124) STSLuis, 13/8/42, JA 1942-IV-754.
(8125) CCiv. 2, 29/7/43, LL 31-535.
(8126) STSFe, 21/3/58, JA 1958-II-498, f. 19.951.
(8127) CFPar., 18/4/69, JA 3-1969-866, f. 1656.
(8129) CJunn, 18/10/68, JA 1969-Reseas-454-S-41.
(8130) Art. 2745.- L. 43, Tt. 28, Part. 3. - Cd. francs, art. 673; holands, 710; napolitano, 594.
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8/ 9/ 2004

CONDOMINIO / 09.- Condominio por confusin de lmites / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. Del condominio por confusin de lmites

Art. 2746. (8131) - El que poseyere terrenos cuyos lmites estuvieren confundidos con los de un terreno
colindante, reptase condmino con el poseedor de ese terreno, y tiene derecho para pedir que los lmites
confusos se investiguen y se demarquen.
Conc.: 2675, 2692, 2708, 2755.
1. Accin de deslinde: naturaleza. - La accin de deslinde es de naturaleza real y de carcter petitorio

(8132) , debiendo acreditar el actor un derecho real sobre el inmueble -art. 2749 Ver Texto- (8133) .
2. Confusin de lmites. - No procede la accin de deslinde, cuando las heredades contiguas estn
separadas por un alambrado (8134) , pues no existiendo confusin de lmites sino una controversia sobre
la propiedad de una fraccin de terreno, debe dirimirse mediante la accin reivindicatoria (8135) . Sin
embargo, se ha resuelto que la existencia de un cercado de ramas no obsta a la accin de referencia, si
ha sido hecho sin el consentimiento del colindante (8136) .
3. Medidas cautelares. - Mientras se tramita la accin de deslinde, el actor no puede embargar el

precio del arrendamiento de la zona cuestionada efectuado por el demandado, dado que mediante aqulla
no se puede alterar la situacin de las partes como poseedores, lo que slo puede hacerse con la
sentencia (8137) .
4. Legitimacin activa. - Quien no es propietario exclusivo, sino condmino de una de las fincas
linderas, no est legitimado para promover juicio de deslinde (8138) .
5. Alcance del condominio por confusin de lmites. - El condominio derivado de la confusin de

lmites slo existe sobre la parte del terreno comprendida entre las dos lneas extremas que podran
resultar del verdadero deslinde, pero no sobre el resto (8139) .
6. Derechos de los condminos. - Ninguno de los linderos puede realizar actos de propietario exclusivo
de la cosa; en tal sentido se ha resuelto que ninguno de ellos puede construr un muro divisorio sin
proceder previamente al deslinde (8140) .
Art. 2747. - Cuando los lmites de los terrenos estn cuestionados, o cuando hubiesen
quedado sin mojones por haber sido stos destrudos, la accin competente a los colindantes
es la accin de reivindicacin para que a uno de los poseedores se le restituya el terreno en
cuya posesin estuviese el otro.
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Conc.: 2758.
1. Destruccin de mojones. - Cuando la norma contempla el caso en que los terrenos hubiesen
quedado sin mojones, se refiere al supuesto de que hayan sido destrudos por uno de los linderos y
modificados sus lmites, en cuyo caso habr una controversia sobre la propiedad de esa fraccin, no una
confusin de lmites, por lo que la accin procedente es la reivindicatoria, no la de deslinde (8141) .
Art. 2748. (8142) - La accin de deslinde tiene por antecedente indispensable la contigidad y confusin
de dos predios rsticos. Ella no se da para dividir los predios urbanos.
Conc.: 2746, 2749.
1. Predios rsticos. - Por predio rstico se entiende el terreno sin edificacin, con prescindencia de que
est ubicado dentro o fuera del radio de la ciudad (8143) .
Art. 2749. (8144) - Esta accin compete nicamente a los que tengan derechos reales sobre el terreno,
contra el propietario del fundo contiguo.
Conc.: 2748, 2750.
Art. 2750. (8145) - Puede dirigirse contra el Estado respecto de los terrenos dependientes del dominio
privado. El deslinde de los fundos que dependen del dominio pblico corresponde a la jurisdiccin
administrativa.
Conc.: 2339, 2749.
1. Terrenos linderos con calles pblicas. - Compete a los tribunales civiles el conocimiento de la
accin de deslinde referente a un terreno particular que linda con una calle pblica (8146) .
Art. 2751. - La posesin de buena fe de mayor parte de terrenos que la que expresan los
ttulos, no aprovecha al que la ha tenido.
Conc.: 2357, 2411, 4011, 4022.
Art. 2752. - Los gastos en mejoras de la lnea separativa son comunes a los colindantes; pero
cuando la demarcacin fuese precedida por investigacin de lmites, los gastos del deslinde se
repartirn proporcionalmente entre ellos, segn la extensin del terreno de cada uno.
Conc.: 2742, 2896.
Art. 2753. (8147) - El deslinde de los terrenos puede hacerse entre los colindantes por acuerdo entre
ellos que conste de escritura pblica. Bajo otra forma ser de ningn valor. El acuerdo, la mensura y
todos los antecedentes que hubiesen concurrido a formarlo deben presentarse al juez para su aprobacin;
y si fuese aprobado, la escritura otorgada por personas capaces, y la mensura practicada, servirn en
adelante como ttulo de propiedad, siempre que no se causare perjuicio a tercero. En lo sucesivo, el acto
puede nicamente ser atacado por las causas que permiten volver sobre una convencin.
Conc.: 1184, 2695.
1. Accin de deslinde: finalidad. - El deslinde judicial tiende a establecer el lmite separativo de dos
fundos, cuando estn confundidos, distinguindose este supuesto de aquel en que los lmites se hallan
cuestionados, porque entonces entre los linderos existe una controversia sobre la propiedad de la zona
litigiosa o de los ttulos que la establecen (8148) . Por ello, los colindantes no pueden oponerse a la
mensura para la ubicacin del ttulo sobre el terreno, bajo el pretexto de que ella podra lesionar sus
derechos de dominio o posesin, porque se trata de una operacin de carcter esencialmente tcnico que
no beneficia a quien la pidi ni perjudica a los vecinos, cuya posesin y dominio quedan indemnes (8149)
; lo cual es as, porque por la va de la mensura no puede llegarse vlidamente a la ampliacin de un
ttulo de dominio, incluyendo en l una superficie de terreno superior a la originaria, ya que la mensura,
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deslinde y amojonamiento slo sirven para establecer hechos con relacin a los ttulos de los propietarios
linderos, mas no para el reconocimiento de derechos (8150) .
Art. 2754. (8151) - El deslinde judicial se har por agrimensor, y la tramitacin del juicio, ser la que
prescriban las leyes de procedimiento.
Conc.: 3468.
Art. 2755. (8152) - No siendo posible designar los lmites de los terrenos, ni por los vestigios antiguos ni
por la posesin, la parte dudosa de los terrenos ser dividida entre los colindantes, segn el juez lo
considere conveniente.
Conc.: 2523, 2708.
(8131) Art. 2746. - L. 10, Tt. 15, Part. 6. - MARCAD, sobre el art. 646; ZACHARIAE, 320. - Sobre
la materia de este captulo, CURASSON, Trait des actions possessoires et du bornage; MAYNZ, 363. - La accin
conocida bajo el nombre de accin finium regundorum, tiende slo a reglar los lmites de dos fundos que no son
comunes. La accin de deslinde es muy distinta de la accin reivindicatoria, que se da cuando los lmites no
estuviesen confundidos, y los terrenos se hallasen ya demarcados. La accin por confusin de lmites es una de esas
acciones en las cuales cada una de las partes es a la vez demandante y demandado, y debe por consiguiente probar
su derecho.
(8132) SCTuc., 23/6/45, JA 1945-IV-586.
(8133) SCTuc., 23/8/37, LL 11-511.
(8134) C1Crd., 2/8/35, LL 1-587.
(8135) SCTuc., 23/6/45, JA 1945-IV-586; CJSalta II, 8/8/58, JA 1958-III-413, f. 20.164.
(8136) CTuc., 28/8/20, JA 5-189. Ver infra, n 6.
(8137) CMend., 3/5/35, JA 51-347.
(8138) CTuc., 28/5/27, JA 24-1055.
(8139) CFCrd., 21/12/12, JTN dic. 1912-960.
(8140) CCiv., 30/1/1886, Fallos 8-65. Ver supra, n 2; infra, art. 2800 Ver Texto.
(8141) CPaz II, 6/10/48, GP 81-177.
(8142) Art. 2748. - MAYNZ, 60. LL. 2, 4, 5 y 6, Tt. 1, Lib. 10, Dig.
(8143) CCiv.2, 10/6/21, JA 6-623; C2LPl, 28/7/42, JA 1942-III-634. Contra: CCiv., 16/11/1905,
Fallos 176-388.
(8144) Art. 2749. - L. 4, Tt. 1, Lib. 10, Dig. - DEMOLOMBE, tomo XI, nos. 259 y siguientes;
DURANTON, tomo V, nos. 253 y siguientes; MERLIN, Rp., verbo Bornage, n 3.
(8145) Art. 2750. - DEMOLOMBE, tomo XI, nos. 260 y 263; PARDESSUS, tomo I, n 118. - Vase
FOUCART, Droit administ. tomo II, n 794.
(8146) STER, 25/9/14, Rev. Leg. y Jur. 6-351.
(8147) Art. 2753. - AUBRY Y RAU, 199.
(8148) CJSalta, 29/12/65, JA 1966-III-292, f. 12.062.
(8149) CJSalta III, 10/3/65, LL 118-807, f. 53.793.
(8150) CCiv.B, 18/12/63, LL 114-761, f. 52.164.
(8151) Art. 2754. - Vase L. 2, Tt. 4, Lib. 3, Fuero Real. - L.10, Tt. 15, Part. 6.
(8152) Art. 2755. - L. 10, Tt. 15, Part. 6.
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DERECHOS REALES / 13.- Acciones reales / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO IX - DE LAS ACCIONES REALES

Art. 2756. - Acciones reales son los medios de hacer declarar en juicio la existencia, plenitud y
libertad de los derechos reales, con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de
indemnizacin del dao causado.
Conc.: 1253, 2757, 2758, 2787, 2793 a 2795, 2800, 2876, 2950.
Art. 2757. - Las acciones reales que nacen del derecho de propiedad son: la accin de
reivindicacin, la accin confesoria, y la accin negatoria.
Conc.:2758, 2795 a 2806.
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DERECHOS REALES / 13.- Acciones reales / b) Accin reivindicatoria / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO I. De la reivindicacin
Art. 2758. (8153) - La accin de reivindicacin es una accin que nace del dominio que cada uno tiene de
cosas particulares, por la cual el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica, contra
aquel que se encuentra en posesin de ella.
Conc.:1051, 1388, 1866, 2311, 2510, 2513, 2679, 2747, 2756 a 2764, 2772, 2774, 2782, 2785 a
2787, 2790, 2796, 2876, 3421, 3775, 3890, 3923.
1. Legitimacin activa: comprador. - El comprador de un inmueble puede ejercer la accin

reivindicatoria contra un tercero poseedor, aunque no haya tenido personalmente la posesin, invocando
la que tuvieron sus antecesores en el dominio (8154) , ya que la venta importa la cesin implcita de
todos los derechos y acciones del vendedor sobre la cosa, entre los cuales se incluye la accin
reivindicatoria (8155) . O sea, que no es necesario que el propio reivindicante haya sido desposedo,
bastando con que se haya privado de la posesin a sus predecesores en el dominio (8156) . Tambin
puede el comprador reivindicar, ejerciendo la accin oblicua que autoriza el mismo Cdigo Civil en su art.
1196 Ver Texto (8157) .
Por su parte, el reivindicante que presenta un ttulo de propiedad anterior a la posesin del demandado,
no necesita probar que estuvo en posesin efectiva, bastndole con la posesin presunta que implica su
ttulo vlido (8158) .
Quien ha comprado un inmueble en una subasta judicial, puede asimismo reivindicar aunque no se le haya
otorgado la correspondiente escritura traslativa del dominio (8159) .
2. Comprador que acciona contra su vendedor. - La reivindicacin intentada por el comprador,

contra quien le vendi el bien, slo puede prosperar probndose que el actor tuvo y despus perdi su
posesin; y as, si se alega que el vendedor continu ocupando la casa enajenada a ttulo de comodato,
debe acreditarse la existencia de este contrato como medio de probar la posesin del adquirente ejercida
por intermedio del comodatario (8160) .
3. Legitimacin activa: cesionario. - El propietario que ha perdido la posesin puede ceder la accin
reivindicatoria que le corresponde; en tal caso, ella puede ser ejercida por el cesionario (8161) , aunque
no se le haya hecho la tradicin (8162) , a quien le son oponibles todas las defensas que se podan hacer
valer contra el cedente (8163) .
4. Legitimacin activa: promesa de venta. - En caso de que haya mediado una promesa de venta, el
ejercicio de la accin reivindicatoria dirigida contra un tercero, corresponde al promitente, quien contina
siendo titular del dominio, no al beneficiario de aqulla (8164) .
5. Legitimacin activa: usucapin. - El poseedor treintaal (o veinteaal), por lo mismo que adquirido
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la propiedad del inmueble, puede accionar por reivindicacin aun cuando no haya obtenido previamente el
reconocimiento judicial de la usucapin (8165) . Pero si su ttulo consiste en una informacin producida
antes de la vigencia de la ley 14159 Ver Texto, debe reproducir en el contradictorio la prueba de su
posesin durante el lapso correspondiente (8166) . En la actualidad se requiere el reconocimiento y
declaracin por el rgano jurisdiccional de la prescripcin adquisitiva y haberse inscrito la sentencia en el
Registro de la Propiedad (8167) .
Tambin el cesionario de los derechos y acciones sobre la posesin treintaal, puede demandar por
reivindicacin, sin necesidad de realizar previamente la informacin judicial de la posesin (8168) .
6. Nudo propietario. - El nudo propietario puede ejercer por s la accin reivindicatoria, sin necesidad de
la concurrencia del usufructuario (8169) .
7. Condmino. - El condmino puede reivindicar contra un tercero detentador la cosa entera en que
tenga su parte indivisa (8170) ; al igual que el coheredero, que es poseedor de toda la cosa entera en
estado de indivisin (8171) .
8. Sucesores universales. - Los sucesores universales, por estar colocados en la misma situacin que
su causante, pueden accionar por reivindicacin, aunque no hubiesen tenido personalmente la posesin
del inmueble cuya restitucin pretendan (8172) .
9. Legitimacin pasiva: promesa de venta. - Aunque la ocupacin del inmueble por la persona a
quien se le hizo entrega de l como consecuencia de una promesa de venta repose en un derecho, es slo
un representante de la posesin del promitente, por lo que la accin reivindicatoria debe dirigirse contra
ste, no contra aqul (8173) .
10. Legitimacin pasiva: poseedor. - Cuando este artculo otorga la accin reivindicatoria contra quien
se halle en posesin de la cosa, utiliza la expresin en sentido amplio, comprensivo de la posesin
propiamente dicha y de la tenencia (8174) .
En contra se ha sostenido la improcedencia de esta accin contra el mero tenedor, a menos que ste
desconozca los derechos del propietario o pretenda intervertir su ttulo (8175) .
11. Prdida de la posesin: entrega voluntaria.- No procede la accin reivindicatoria, si quien la

intenta ha entregado voluntariamente la tenencia al demandado, sin desprenderse del dominio (8176) ;
tal el caso de quien lo hizo como consecuencia de un contrato de comodato o locacin (8177) , aunque en
contra se ha sostenido que en estos casos el propietario tiene dos acciones: la personal emergente del
contrato y la reivindicatoria fundada en su calidad de dueo (8178) , pese a que sta slo se dara contra
la persona a quien se hiciera entrega de la cosa y no contra terceros de buena fe que la hubieran
adquirido a ttulo oneroso de ese comodatario, locatario, etc. (8179) . Lo mismo sucede cuando la entrega
es consecuencia de una promesa de venta (8180) , pero tal posesin no es eficaz frente a un tercero
comprador a quien lo ampara un ttulo de propiedad (8181) ; en contra se ha resuelto la procedencia de
la accin reivindicatoria contra quien slo invoca una promesa o boleto de venta, que constituye una
simple obligacin de hacer, pero sin traspaso del dominio al reivindicado (8182) . Tampoco procede la
reivindicacin contra el beneficiario de una promesa de donacin, si ste acredita que pese a no haberse
escriturado por inaccin del escribano, le fue, sin embargo, entregada la posesin de lo donado (8183) .
En todos estos casos corresponden las acciones contractuales pertinentes (8184) , mientras no se
obtenga la declaracin de nulidad del ttulo que sirve de base a la ocupacin (8185) , o su rescisin
(8186) .
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12. Prdida de la posesin: interversin de ttulo.- Existe prdida de la posesin en el sentido del
art. 2758 Ver Texto, si el inquilino intervierte su ttulo desconociendo la posesin del propietario y se
resiste a restitur el inmueble locado (8187) .
13. Edificacin que avanza sobre fundo ajeno. - Ver art. 2588 Ver Texto, n 8.
14. Supuesto en que no es necesaria la prdida de la posesin.- La prdida de la posesin no es

un requisito sine qua non para el ejercicio de la accin reivindicatoria, siendo procedente aun en casos en
que no la haya en el sentido tcnico de la palabra (8188) , como ocurre cuando quien la intenta reconoce
estar en posesin del inmueble y el demandado admite que tambin est en posesin de l, reconviniendo
para que se lo declare condmino, lo cual importa contestar no slo la posesin, sino tambin el dominio
(8189) . Pero esta accin es inadmisible si el propietario slo se ha visto molestado en el ejercicio de su
derecho de propiedad, pero sin ser privado de su posesin (8190) .
Art. 2759. (8191) - Las cosas particulares de que se tiene dominio, sean muebles o races, pueden ser
objeto de la accin de reivindicacin; y lo mismo las cosas que por su carcter representativo se
consideran como muebles o inmuebles.
Conc.: 2311, 2313, 2758, 2760, 2762, 2764, 3450.
1. Bienes de uso pblico. - Procede la reivindicacin de bienes afectados al uso pblico, cuando tal
afectacin responde a un procedimiento viciado o a un acto, hecho o negocio que no puede constitur un
justo ttulo de adquisicin (8192) ; como ocurre si se trata de un terreno destinado por el gobierno a
camino pblico y usado como tal, sin mediar indemnizacin a su propietario (8193) .
2. Sepulcros.- Aun cuando est sujeto a reglas especiales, el sepulcro no se halla fuera del comercio,
pudiendo ser objeto de la accin reivindicatoria (8194) .
3. Cosas muebles. - La reivindicacin de una cosa mueble que no ha sido ni robada ni perdida, requiere
la prueba de que la detentacin reposa sobre un contrato o un hecho lcito o ilcito que obligue a restitur,
en cuyo caso la posesin del demandado carece del requisito de la buena fe (8195) .
Art. 2760. - Son reivindicables los ttulos de crditos que no fuesen al portador, aunque se
tengan cedidos o endosados si fuesen sin trasferencia de dominio, mientras existan en poder
del poseedor imperfecto, o simple detentador.
Conc.: 1815, 2390, 2391, 2762.
Art. 2761. (8196) - Son tambin reivindicables las partes ideales de los muebles o inmuebles, por cada
uno de los condminos contra cada uno de los coposeedores.
Conc.: 2489, 2676, 2679, 2680, 3450, 3460.
1. Reivindicacin entre condminos. - Negada la existencia del condominio, quien se pretenda

copropietario debe promover la accin de reivindicacin (8197) , y no la divisoria, que presupone que no
se discute la existencia de aqul sino la procedencia de su divisin o la forma de realizar sta (8198) .
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2. Reivindicacin por un condmino contra terceros. - Ver art. 2679 Ver Texto, n 1.
3. Reivindicacin entre coherederos. - La reivindicacin entre coherederos slo procede por una parte
ideal (8199) , no pudiendo condenarse al poseedor a restitur el inmueble sucesorio, ya que tiene derecho
a su uso y goce lo mismo que el actor; o sea, que el juez debe reglar en todo caso el uso que del bien
deba hacerse mientras dure el juicio sucesorio (8200) .
4. Reivindicacin por el socio. - Los socios no son condminos de las cosas aportadas a la sociedad, por lo
cual es improcedente la reivindicacin intentada por uno de aqullos en su propio nombre, ya sea por el
todo, ya por la parte que corresponda a su inters en la sociedad (8201) .
Art. 2762. (8202) - No son reivindicables los bienes que no sean cosas, ni las cosas futuras, ni las cosas
accesorias aunque lleguen a separarse de la principales, a no ser stas reivindicadas, ni las cosas muebles
cuya identidad no puede ser reconocida, como el dinero, ttulos al portador, o cosas fungibles.
Conc.: 549, 1055, 1915, 2311, 2312, 2314, 2315, 2319, 2324, 2328, 2329, 2376, 2400, 2403, 2415,
2572, 2583, 2585, 2587, 2591, 2763, 2764 - Cd. Com.: 764, 765.
1. Cosas accesorias. - No procede la reivindicacin, independientemente del inmueble en el cual estn

instaladas, de las baaderas, cocinas, alambres y caos para corriente elctrica, depsitos de agua,
galpones, gallineros, etc. (8203) .
2. Depsito bancario. - La circunstancia de que el billete de lotera haya sido secuestrado durante el
proceso y el importe de su premio depositado en un banco, no importa individualizar la cosa objeto de la
reivindicacin, porque ese dinero al ser depositado ha perdido su individualidad, trasformndose en un
crdito contra el banco, determinado slo por su valor (8204) .
Art. 2763. (8205) - Si la cosa ha perecido en parte, o si slo quedan accesorios de ella, se puede
reivindicar la parte que subsista o los accesorios; determinando de un modo cierto lo que se quiere
reivindicar.
Conc.: 2403, 2415, 2759, 2762.
Art. 2764. (8206) - Una universalidad de bienes, tales como una sucesin cuestionada, no puede ser
objeto de la accin de reivindicacin; pero puede serlo una universalidad de cosas.
Conc.: 2404, 2406, 2762, 3421 a 3428.
1. Universalidad de cosas. - Por aplicacin de la ltima parte de esta norma se ha admitido la

reivindicacin de un fondo de comercio (8207) .
Art. 2765. (8208) - El que ha perdido, o a quien se ha robado una cosa mueble, puede reivindicarla,
aunque se halle en un tercer poseedor de buena fe.
Conc.: 1019, 1091, 2766 a 2769, 2775, 3890, 3945.
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1. Cosa robada.- La calidad de cosa mueble robada, a los efectos de este artculo, comprende la
sustrada fraudulentamente, pero no a la que ha salido del poder del dueo por abuso de confianza, o la
violacin de un depsito, u otro acto de engao o estafa (8209) . Tratndose de un automvil, la calidad
de cosa robada no desaparece por la inscripcin de su propiedad en el registro municipal, por un tercero
adquirente de buena fe, ni por sus sucesivos traspasos, ni porque el comprador la enajene a su vez en
casa donde se vendan cosas semejantes o en venta pblica (8210) .
Sin embargo, tambin se ha resuelto que el propietario que entreg una cosa mueble en locacin,
prstamo o depsito, tiene para recuperarla dos acciones: la que nace del contrato y la accin
reivindicatoria (8211) .
2. Exencin de pena (art. 185 185, Cd. Pen.).- La impunidad que al autor del hurto otorga el art.
185 Ver Texto, Cd. Pen., no obsta a la procedencia de la accin reivindicatoria (8212) .
3. Ttulo al portador. - Las disposiciones sobre reivindicacin de las cosas muebles robadas, son
inaplicables a los ttulos al portador (8213) .
4. Reivindicacin imposible. - El comprador de buena fe de un anillo robado, que lo fundi para utilizar
el metal en la fabricacin de nuevas joyas, tornando imposible su reivindicacin, slo responde frente a su
legtimo propietario en virtud del principio que veda el enriquecimiento sin causa; por lo que la
indemnizacin debida se reduce al beneficio obtenido por el comprador, es decir, a la diferencia entre el
precio que pag por el anillo y su valor corriente en plaza en ese momento (8214) .
5. Prescripcin. - Antes de la reforma de la ley 17711 Ver Texto algn tribunal resolvi que tratndose
de cosas muebles no existe prescripcin adquisitiva, por lo cual la accin reivindicatoria perdura sin
limitacin en el tiempo (8215) ; mientras que otros entendan que la prescripcin de la accin para pedir
la restitucin de una cosa robada, se rega por la decenal ordinaria del art. 4023 Ver Texto del Cd. Civ.
(8216) .
Art. 2766. (8217) - La calidad de cosa robada slo es aplicable a la sustraccin fraudulenta de la cosa
ajena, y no a un abuso de confianza, violacin de un depsito, ni a ningn acto de engao o estafa que
hubiese hecho salir la cosa del poder del propietario.
Conc.: 1091, 2539, 2765, 3945.
1. Cosa robada. - Dentro del concepto de cosas robadas, a los efectos de los arts. 2412 Ver Texto y
2765 Ver Texto y siguientes del Cd. Civ., se comprende tambin a las que han sido hurtadas (8218) .
Art. 2767. (8219) - La accin de reivindicacin no es admisible contra el poseedor de buena fe de una
cosa mueble, que hubiese pagado el valor a la persona a la cual el demandante la haba confiado para
servirse de ella, para guardarla o para cualquier otro objeto.
Conc.: 592, 597, 1018, 2212, 2272, 2412, 2510, 2778, 2780, 3213, 3945.
1. Tercero adquirente de buena fe. - Es improcedente la accin reivindicatoria de una cosa mueble
dirigida contra quien la compr de buena fe a quien a su vez la hubo del reivindicante mediante estafa
(8220) , o porque ste se la haba entregado en locacin, depsito, prstamo, etc. (8221) ; bastando que
el enajenante la tenga en su poder por voluntad del dueo en el momento de la venta y tradicin al
tercero adquirente de buena fe (8222) . Dicha solucin no cambia porque el objeto reivindicado sea un
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automvil (8223) .
En estos casos queda al propietario una accin personal contra el autor del abuso de confianza, de la
violacin del depsito, del engao o de la estafa (8224) .
Pero la reivindicacin es viable si el tercero adquirente de buena fe no pag su valor a la persona a quien
el reivindicante la confi, por cuanto en este supuesto aqul no sufre ningn menoscabo patrimonial
(8225) ; o cuando no existe buena fe sino mala fe, de parte del comprador (8226) .
Art. 2768. (8227) - La persona que reivindica una cosa mueble robada o perdida, de un tercer poseedor
de buena fe, no est obligada a reembolsarle el precio que por ella hubiese pagado, con excepcin del
caso en que la cosa se hubiese vendido con otras iguales, en una venta pblica o en casa de venta de
objetos semejantes.
Conc.: 597, 1091, 2412, 2422, 2533, 2769, 3214.
1. Requisitos para el reembolso del precio. - El propietario que reivindica una cosa mueble robada o
perdida, no est en principio obligado a la restitucin del precio pagado por ella por el comprador
reivindicado (8228) ; o sea, que cuando existe tal obligacin nos hallamos frente a una situacin
excepcional (8229) . Ello impide la aplicacin extensiva de la norma del art. 2768 Ver Texto a otros casos
distintos de los mencionados en su texto (8230) .
El comprador de la cosa mueble reivindicada que reclama la restitucin del precio, debe acreditar la
normalidad de la operacin (8231) , en la condiciones de excepcin establecidas en este artculo (8232) .
A tal efecto no basta la buena fe del comprador derivada de un simple error de su parte, sino que la cosa
-un automotor en el caso ocurrente- hubiese sido vendida en una casa de venta de objetos semejantes
(8233) ; como pueden ser los remates ferias de ganado (8234) , o las casas de "compraventa" (8235) ,
que en la hiptesis de automotores habrn de ser agencias pblicamente instaladas y dedicadas a
operaciones de ese tipo precisamente con automviles (8236) ; siendo insuficiente, en cambio, la
publicidad de la venta y la pblica exhibicin de la cosa a venderse (8237) , y menos an la circunstancia
de que el vendedor tenga papeles impresos o sellos de goma con direcciones y leyendas sobre las
operaciones a que se dedica (8238) . Pero a la inversa, la sola circunstancia de la compra en un comercio
de venta al pblico de cosas similares no configura de por s la buena fe del adquirente, la que adems
requiere una imprescindible investigacin sobre la situacin jurdica del objeto -en el caso de un
automotor sometido a matriculacin municipal- de fcil e inmediata verificacin (8239) .
As, no se hallan comprendidos en esta norma: quien compra un automotor a una persona que
presumiblemente se ocupa de tales actividades, pero sin tener agencia instalada a esos fines (8240) , o
quien lo adquiere en un garaje en el cual no exista lugar alguno destinado a la exhibicin de tales
vehculos para su venta al pblico (8241) , o quien compra un automvil a un particular con la
intervencin de un comerciante que se limita a acompaar al vendedor al domicilio del primero (8242) , o
quien en su propio negocio compra el objeto hurtado al encubridor del delito (8243) .
2. Efectivizacin del reembolso. - Cuando se da el supuesto contemplado en este artculo, no slo

nace un crdito en favor del adquirente vencido en la accin reivindicatoria, sino que el previo pago del
precio constituye una condicin para la procedencia de tal accin, cuyo rechazo procede si el propietario
no reconoce ese derecho, ni ofrece devolucin de lo pagado por el comprador (8244) .
Pero la circunstancia de que quien, hallndose comprendido en esta norma, haya restitudo la cosa
hurtada a su legtimo propietario sin haber sido demandado por reivindicacin, no obsta a que luego le
reclame el precio (8245) ; aunque no podra dirigir su accin contra quien se la haba enajenado (8246) .
3. Otros gastos. - El reivindicante tambin debe satisfacer al comprador vencido los gastos necesarios y
tiles, y las mejoras de anloga naturaleza hechos en beneficio de la cosa (vehculo) robada, que estn
debidamente justificados con los comprobantes respectivos (8247) .
4. Venta pblica. - Venta pblica es la que se realiza en remate, ofrecindose la cosa robada a personas
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indeterminadas (8248) ; la que se realiza entre personas determinadas desde el comienzo no se halla
comprendida en esta norma, aunque la ley imponga una publicidad posterior, como la que resulta de la
inscripcin de la trasferencia en el registro de automotores (8249) .
5. Secuestro dispuesto en sede penal. - El vehculo secuestrado en la causa penal, por robo, debe ser
entregado en definitiva a su adquirente de buena fe en una agencia de compraventa de automotores, en
los trminos del art. 2768 Ver Texto del Cd. Civ. (8250) ; siendo procedente la accin personal de ste
contra el depositario judicial, tendiente a la restitucin del vehculo, frente a la inactividad de su
propietario si el depositario es un tercero (8251) , o del propio depositario que titulndose dueo no
promueve el reclamo legal correspondiente resarciendo al adquirente el importe de lo pagado como precio
de compra (8252) .
La decisin del juez civil en una tal accin, no implica revisin de la medida cautelar de secuestro
dispuesta en sede penal, ya que sta es dictada "sin perjuicio de las acciones que en otra jurisdiccin se
quiera ejercer" (8253) .
Art. 2769. (8254) - El que hubiese adquirido una cosa robada o perdida, fuera del caso de excepcin del
artculo anterior, no puede, por vender la cosa en una venta pblica, o en casas donde se venden cosas
semejantes, mejorar su posesin, ni empeorar la del propietario autorizado a reivindicarla.
Conc.: 597, 1091, 2354, 2412, 3885.
1. Accin recursoria del reivindicante que devuelve el precio. - El reivindicante de la cosa robada o
perdida que debi reembolsar el precio pagado por el comprador, tiene a su vez derecho para reclamar
ese importe por l satisfecho del comerciante en cuya casa de venta de objetos similares, fue adquirida la
cosa reivindicada (8255) ; ya que quien compr al ladrn no puede por esa circunstancia mejorar su
situacin ni empeorar la del verdadero propietario de la cosa (8256) .
2. Rescisin de la compraventa. - El adquirente de buena fe de una cosa robada que debi restiturla a
sus legtimos dueos, puede demandar contra el vendedor la rescisin de la compraventa y recuperacin
del precio pagado, con ms los daos y perjuicios por el mayor valor que habra podido obtener con la
reventa de dicha cosa (8257) .
Art. 2770. - Los anuncios de hurtos o de prdidas, no bastan para hacer presumir de mala fe al
poseedor de cosas hurtadas o perdidas que las adquiri despus de tales anuncios, si no se
probare que tena de ello conocimiento cuando adquiri las cosas.
Conc.: 2232, 2771, 3945.
Art. 2771. - Ser considerado poseedor de mala fe el que compr la cosa hurtada o perdida a
persona sospechosa que no acostumbraba vender cosas semejantes, o que no tena capacidad
o medios para adquirirla.
Conc.: 2770.
1. Buena fe. - La buena fe no es slo la creencia en la propiedad que el enajenante tena sobre la cosa,
sino tambin su capacidad de obrar (8258) .
2. Presuncin de mala fe. - El hecho de haber comprado el automvil robado a una persona que no se
conoca, sin mayor averiguacin sobre la forma en que sta lo haba adquirido, ni revisar el nmero del
motor cuya adulteracin era fcil de comprobar, hace presumir la mala fe del adquirente (8259) .
Art. 2772. (8260) - La accin de reivindicacin puede ser ejercida, contra el poseedor de la cosa, por
todos los que tengan sobre sta un derecho real perfecto o imperfecto.
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Conc.: 2507, 2661, 2756 a 2758.

(8153) Art. 2758. - POTHIER, Proprit, n 281; MOLITOR, De la reivindicacin, n 1. - Instit., Tt. 6,
Lib. 4, 1. - La palabra poseer, poseedor, se aplica en el caso del artculo y respecto al demandado, tanto al que
posee como dueo de la cosa, como al que meramente la tiene; puede hacerse, pues, la excepcin de la ley romana
(Instit., Lib. 4, Tt. 6, 2), en que la accin sea intentada por el propietario contra el simple tenedor que la posee a
su nombre. Supngase que una cosa ha sido depositada: el depositante tiene dos acciones, la del depsito y la de
reivindicacin, puede suceder que le sea ms difcil probar el depsito que la propiedad, y prefiera intentar la
reivindicacin. Puede suceder tambin que el propietario, verdadero poseedor, no tenga otra accin contra el tenedor
de la cosa, que la accin de reivindicacin. Tal sera el caso del nudo propietario que al fin del usufructo reivindica la
cosa.
Se ve, pues, que si por regla general, el que posee la cosa no puede intentar la reivindicacin, lo puede cuando la
posesin le es disputada. Por lo tanto no se puede hacer de la prdida de la posesin, una condicin absoluta de la
reivindicacin. - Vase MOLITOR, De la reivindicacin, n 5.
(8154) CSN, 22/12/24, JA 14-988; CFBBl., 9/3/45, JA 1945-II-244; CFMend., 20/9/50, JA 1951-I-412;
CFRos., 21/12/51, LL 68-680; CCivs. pleno, 11/11/58, LL 92-463, f. 42.820; JA 1958-IV-428, f. 20.429, y GF
224-284; CCiv.B, 25/7/67, LL 129-3, f. 59.328; CCiv.C, 25/10/67, LL 129-588, f. 59.755; CCiv.D, 16/4/52, LL
66-460; CCiv.E, 18/6/63, LL 112-643, f. 51.271; SCBA, 23/5/72, JA 1972-Res.-704-S-27; 26/4/66, AS 1966-I-622;
d., 26/8/58, AS 1958-IV-377; d., 1/6/54, JA 1954-III-505; C1LPl., 23/12/55, JA 1956-I-329, f. 17.849; d.,
30/10/51, JA 1953-II-107; C2LPl., I, 24/5/56, JA 1956-IV-12-S-139; C2LPl. III, 4/12/70, JA 1971-Res.-173-S-201;
C1BBl., 26/5/67, JA 1967-VI-Prov.-507, f. 681, y LL 128-326, f. 58.946; d., 28/9/65, JA 1966-II-410, f. 11.753;
STSFe I, 24/4/60, JA 1961-VI-27, f. 4304; d., 18/8/39, LL 15-1104; CRos. II, 27/11/56, J 10-54; CRos. III, 1/6/56, J
9-185; C2Crd., 4/5/66, JA 1966-V-Prov.-107, f. 46, y JA 1967-III-Prov.-115-S-403; d., 15/4/58, CJ XIII-220; d.,
12/11/38, LL 13-796; C4Crd., 7/12/67, JA 1968-IV-Prov.-503, f. 1018; SCTuc., 4/5/1909, Rev. Leg. y Jur. 4-468;
CJCat., 19/10/66, LL 125-800-S-15.097. Contra: CSN, 15/5/1908, Fallos 193-311; CCiv.1, 1/6/33, JA 42-545;
CCiv.2, 26/10/38, LL 12-860; CCiv.A, 26/5/53, JA 1953-IV-376; SCBA, 28/10/58, JA 1959-I-387, f. 175; d.,
13/3/62, JA 1962-V-441, f. 5806; C1BB1., 16/9/66, LL 125-461, f. 57.450; C2LPl., 20/8/37, LL 7-1046; C2Crd.,
21/12/59, BJC V-229; SCMend., 9/11/54, JA 1955-II-215.
(8155) CRos. II, 16/10/58, J 16-173.
(8156) SCBA, 23/5/72, JA 1972-Res.-704-S-27.
(8157) CNBBl., 12/4/55, LL 78-612, f. 37.038.
(8158) CJCat., 19/10/66, LL 125-800-S-15.097.
(8159) SCBA, 27/12/57, JA 1960-I-6-S-69.
(8160) C1BBl., 18/6/63 JA 1963-IV-552, f. 7304.
(8161) CSN, 17/11/1891, Fallos 46-372; CCivs. pleno, 20/4/23, JA 10-397; SCBA, 20/8/29, JA
30-777; C1LPl., 30/10/51, LL 66-666.
(8162) C2Crd., 15/4/58, CJ XIII-220; d., 4/5/56, CJ X-354.
(8163) CSN, 20/9/1900, Fallos 87-333; CCiv., 28/12/1899, Fallos 121-263.
(8164) CCiv.1, 23/2/45, JA 1945-II-214; CAzul, 15/6/50, LL 60-732; CRos., 29/3/43, LL 30-445.
(8165) CCiv.D. 15/7/52, LL 67-489; SCBA, 8/9/60, JA 1961-VI-13-S-176 y LL 101-331, f. 45.667; d.,
8/9/59, JA 1960-II-268, f. 2092; d., 2/10/45, JA 1945-IV-830; C1LPl., 31/8/49, JA 1949-IV-292. Contra: CCiv.1,
18/4/34, JA 46-169.
(8166) C1LPl. I, 23/9/58, JA 1959-II-469, f. 459.
(8167) C1LPl. II, 24/10/72, LL 149-185, f. 68.537.
(8168) SCBA, 8/11/60, JA 1961-VI-13-S-176 y LL 101-331, f. 45.667.
(8169) C1LPl., 4/12/51, JA 1952-II-158.
(8170) Ver art. 2679 Ver Texto, n 1, nota 1.
(8171) CJSJuan, 5/12/66, JA 1967-IV-Prov.-252, f. 558.
(8172) C2LPl., I, 9/11/54, JA 1956-IV-156, f. 18.521; C2Crd.; 18/10/57, BJC I-174.
(8173) SCBA, 13/8/47, JA 1947-III-445. Ver art. 2351 Ver Texto, n 3.
(8174) SCBA, 16/8/55, JA 1956-I-200, f. 17.777, y LL 81-386, f. 38.355: CRos. IV, 4/12/70, JA
1971-Res.-424-S-207; CFRes., 26/5/60, JA 1960-IV-157, f. 2524 y LL 103-395, f. 46.749.
(8175) CCom.B, 16/5/56, LL 86-619, f. 40.591, y JA 1958-II-238, f. 19.838.
(8176) CCiv.1, 9/8/46, JA 1946-III-585; CCiv.C, 2/7/68, LL 133-784, f. 62.079; C2LPl, II, 8/3/63, JA
1963-IV-37, f. 7062; CSFe I, 26/10/70, JA 1971-Res.-486-S-265; C1Sgo.del E, 7/6/62, LL 107-961, f. 48.944.
(8177) CCom.A, 23/3/55, JA 1955-II-387.
II-514.
(8178) STSFe I, 23/12/58, LL 99-271, f. 45.012; CRos. II, 17/7/58, J 13-157; C2Crd., 15/4/58, BJC
(8179) STSFe I, 23/12/58, LL 99-271, f. 45.012.
(8180) CCiv.B, 25/7/67, LL 129-3, f. 59.328; CCiv.E, 2/7/59, LL 96-547, f. 44.200, y JA 1959-V-629, f.
1510; CCiv.F, 11/8/64, LL 117-521, f. 53.231; CCiv.1, 1/6/33, JA 42-545; SCBA 1/8/61, JA 1962-I-231, f. 4616;
C2LPl., 15/9/44, JA 1944-IV-11; C2Crd., 28/8/36, LL 3-1038; SCMend., 9/11/54, JA 1955-II-215; STLa Rioja,
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21/4/71, JA 14-1972-701-S-33.
(8181) CCiv.B, 25/7/67, LL 129-3, f. 59.328. Contra: STLa Rioja, 21/4/71, JA 14-1972-701-S-33.
(8182) C2Crd., 4/5/66, JA 1966-VI-Prov.-107, f. 46, o JA 1967-III-Prov.-115-S-403.
(8183) CFLP1., 28/12/64, JA 1965-I-652, f. 9899.
(8184) Fallos cits., supra.
(8185) CCiv.1, 7/3/46, JA 1946-I-792.
(8186) CCiv.B, 25/7/67, LL 129-3, f. 59.328.
(8187) CCiv.2, 29/7/32, JA 38-1179; CRo IV, 28/9/53, CJ VII-37.
(8188) CFRes., 26/5/60, LL 103-395, f. 46.749, y JA 1960-IV-157, f. 2524.
(8189) CCiv.C, 11/12/53, JA 1954-III-525.
(8190) CF, 24/12/28, JA 28-1001.
(8191) Art. 2759.- L. 1, Dig. De reivindic.
(8192) C1BBl., 28/9/65, JA 1966-II-410, f. 11.753.
(8193) CSN, 10/3/10, Fallos 113-64.
(8194) CCiv.2, 16/12/35, LL 1-345.
(8195) C1Tuc., 27/6/61, JA 1962-VI-271, f. 6035.
(8196) Art. 2761.- L. 8, Dig. De reivindic. MAYNZ, 204, n 1; MOLITOR, n 3.
(8197) CRos. III, 24/7/58, JA 1958-III-410; CRos I, 10/5/55 J 8-28.
(8198) CRos. I, 10/5/55, J 8-28.
(8199) STSLuis, 2/8/57, JA 1960-II-8-S-77.
(8200) STSLuis, 2/8/57, JA 1960-II-8-S-80.
(8201) C2Crd., 16/2/40, JCrd., 1-62.
(8202) Art. 2762.- El derecho romano deca que la frmula de la accin era formula certa, y que por
lo tanto era indispensable determinar el objeto preciso de la reivindicacin. - L. 6, Dig. De reivindicatione.
(8203) CCiv.2, 6/7/21, GF 33-86.
(8204) SCTuc., 22/10/54, LL 78-624.
(8205) Art. 2763. - L. 49. Dig. De reivindic. - MOLITOR, De la reivindicacin, n 13.
(8206) Art. 2764. - L. 1, 3. Dig. De reivindic. - POTHIER, Proprit, n 283. - Las universalidades de
cosas como un rebao, son siempre consideradas como cosas particulares y no como universalidades. Para que haya
lugar a la accin de reivindicacin es preciso que el objeto sea una cosa corporal. La herencia es inseparable de la
calidad de heredero. Es preciso, pues, llamarse heredero, para pretender el todo o una parte de la herencia. No se
puede reivindicar sino res singula que se encuentra en la herencia, o en el patrimonio de una persona cualquiera. Las
cantidades que hemos llamado cantidades de cosas, no podran ser el objeto de una reivindicacin, porque no se
puede tener sobre una cantidad, sino un derecho de crdito, y no un derecho de propiedad.
(8207) CCiv.1, 14/10/25, JA 18-145.
(8208) Art. 2765.- Cd. francs, art. 2279; italiano, 2146. - AUBRY Y RAU, 183, n 1.
(8209) CCiv.B, 21/8/56, JA 1956-IV-317, f. 18.609.
(8210) CCom., 29/4/59, LL 95-282, f. 43.721.
(8211) C2Crd., 15/4/58, BJC II-514.
(8212) CCrim., 7/6/35, JA 50-981.
(8213) CCom., 30/9/48, JA 1948-IV-473.
(8214) CPaz III, 3/7/53, JA 1953-IV-246.
(8215) CCiv.E, 30/11/62, LL 110-800, f. 50.392.
(8216) CCiv.D, 27/12/56, LL 86-98.
(8217) Art. 2766.- TROPLONG, Prescript, tomo II, n 1070; MERLIN, Rpert., verbo Reivindic., 1, n
6; DURANTON, tomo XV, n 286; TOULLIER, tomo XIV, nos. 118 y siguientes. - Respecto a las cosas sustradas por
engao o cualquier clase de estafa, en contra: MARCAD, sobre los arts. 2279 Ver Texto y 2280.
(8218) SCBA, 21/6/66, AS 1966-II-25.
(8219) Art. 2767.- Cd. de Austria, art. 367.
(8220) CCom., 12/4/26, JA 19-965.
(8221) C2Crd., 15/4/58, BJC II-514.
(8222) STFe, 23/12/58, JA 1959-V-62, f. 1246.
(8223) CPaz III, 11/6/46, JA 1946-IV-469.
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(8224) SCTuc., 7/7/54, LL 78-650.

(8225) C2Crd., 15/4/58 BJC II-514.
(8226) STLPampa, 4/8/60, LL 100-269, f. 45.333.
(8227) Art. 2768. - Cd. francs, art. 2280. - AUBRY Y RAU, 183, n 2.
(8228) CCiv.C, 17/3/58, LL 93-109, f. 42.967.
(8229) CCiv.C, 17/3/58, LL 93-109, f. 42.967; SCBA, 21/6/66, AS 1966-II-25; CCiv.F, 13/9/62, LL
109-608, f. 49.736.
(8230) SCBA, 21/6/66, AS 1966-II-25.
(8231) CCiv.1, 5/6/24, JA 13-73.
(8232) CSFe I, 6/11/70, JA 1971-Res.-486-S-275.
(8233) CCiv.A, 22/3/63, LL 110-717, f. 50.348; CCiv.C, 28/8/61, LL 104-131, f. 46.983.
(8234) C2LP1., 29/2/44, LL 34-8.
(8235) CCrim., 19/8/24, JA 13-875.
(8236) CCiv.A. 11/3/64, LL 115-465, f. 52.397, y JA 1964-III-391, f. 8681.
(8237) CCiv.A, 22/3/63, LL 110-171, f. 50.348.
(8239) CCom.B, 22/9/67, JA 1968-I-281, f. 15.091.
(8241) CCiv.B, 21/8/56, JA 1956-IV-316, f. 18.609.
(8242) SCBA, 21/6/66, AS 1966-II-25.
(8243) CCiv.1, 1/4/33, JA 41-614.
(8244) CCiv.A, 4/8/65, LL 119-894, f. 54.358, y JA 1965-V-607, f. 11.043.
(8245) CCiv.1, 1/4/33, JA 41-614.
(8246) CCiv.1, 31/7/22, JA 9-94.
(8247) CCiv.F, 13/9/62, LL 109-608, f. 49.736.
(8248) C1LPl., 30/3/54, JA 1954-III-53; C2LPl., 29/2/44, LL 34-8.
(8249) C1LPl., 30/3/54, JA 1954-III-53.
(8250) CCrim. IV, 15/6/71, JA 14-1972-500-S-249; CCrim. III, 11/2/66, JA 1966-VI-124, f. 13.261.
(8251) CCiv.A, 22/9/61, JA 1962-IV-151, f. 5449.
(8252) CCiv.A, 1/8/56, LL 84-114, f. 39.494.
(8253) CCiv.A, 22/9/61, JA 1962-IV-151, f. 5449.
1072.
(8254) Art. 2769. - MARCAD, sobre los arts. 2279 Ver Texto y 2280; TROPLON, Prescrip., tomo II, n
(8255) SCBA, 21/6/66, AS 1966-II-25.
(8256) C1LP1., 30/3/54, JA 1954-III-53.
(8257) CCom.A, 12/11/54, JA 1956-III-615, f. 18.449.
(8258) CCiv.F, 25/6/68, LL 132-238, f. 61.071.
(8259) CCiv.1, 26/11/36, LL 4-861.
(8260) Art. 2772. - Sobre este artculo, MAYNZ, 205.
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DERECHOS REALES / 13.- Acciones reales / b) Accin reivindicatoria / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
1. Dominio imperfecto. - Aunque su dominio sea revocable, el titular puede ejercer la accin
reivindicatoria (8261) .
Art. 2773. (8262) - La accin de reivindicacin no se da contra el heredero del poseedor, sino cuando el
heredero es poseedor l mismo de la cosa sobre que versa la accin, y no est obligado por la parte de
que sea heredero del difunto poseedor, sino en cuanto a la parte que tenga en la posesin.
1. Accin contra el heredero del poseedor. - En la accin de reivindicacin corresponde aplicar este
precepto, cuando se ha promovido despus de la particin de los bienes sucesorios, o el bien detentado
por el causante ha sido adjudicado a un heredero o a varios de ellos en condominio; pero si aqulla fue
intentada durante el estado de indivisin hereditaria, siendo la totalidad de los herederos responsables
conforme a lo dispuesto en los arts. 3415 Ver Texto a 3418, Cd. Civ., pueden ellos ser demandados por
el todo (8263) .
Art. 2774. - La accin no compete al que no tenga el derecho de poseer la cosa al tiempo de la
demanda, aunque viniese a tenerlo al tiempo de la sentencia, ni al que no tenga al tiempo de
la sentencia derecho de poseer, aunque lo hubiese tenido al comenzar la accin.
Conc.: 2758, 2772, 2782, 2789 a 2791.
1. Comprador del bien objeto de la reivindicacin. - El comprador de un inmueble objeto del juicio
de reivindicacin puede continuar la accin promovida por el vendedor, invocando su propio inters, sea
como subrogado o cesionario del enajenante (8264) .
Art. 2775. - La reivindicacin de cosas muebles compete contra el actual poseedor que las
hubo por delito contra el reivindicante.
Conc.: 1091, 2412, 2414, 2415, 2488, 2765, 2785, 2787.
1. Sustraccin fraudulenta. - Pese a los trminos de esta norma, su aplicabilidad se extiende a todos
aquellos casos en que el propietario se ve privado de la cosa sin que medie de su parte desprendimiento
voluntario de ella, o sea, cuando es sustrada fraudulentamente (8265) .
2. Tercero adquirente sin buena fe. - La accin del propietario desposedo es procedente aun contra el
tercero adquirente que no pueda ampararse como poseedor de buena fe en los trminos del art. 2412 Ver
Texto, Cd. Civ.; por ejemplo, quien ha obrado con culpa o negligencia en la compra (8266) .
Art. 2776. - Si la cosa fuere inmueble compete la accin contra el actual poseedor que la hubo
por despojo contra el reivindicante.
Conc.: 2364, 2365, 2382, 2510, 2777.
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1. Concepto de despojo. - Este precepto utiliza el vocablo "despojo" en sentido lato, comprensivo tanto
del despojo propiamente tal, como de la desposesin consumada de cualquier otra manera distinta (8267)
.
Art. 2777. - Compete tambin contra el actual poseedor de buena fe que por ttulo oneroso la
hubiere obtenido de un enajenante de mala fe, o de un sucesor obligado a restiturla al
reivindicante, como el comodatario.
Conc.: 2130, 2212, 2272, 2355, 2412, 2491, 2778, 3270.
1. Enajenante de buena fe. - No procede la accin reivindicatoria contra el poseedor de buena fe que
haya adquirido la cosa de un enajenante que tambin era de buena fe (8268) .
Art. 2778. - Sea la cosa mueble o inmueble, la reivindicacin compete contra el actual
poseedor, aunque fuere de buena fe que la hubiese tenido del reivindicante, por un acto nulo
o anulado; y contra el actual poseedor, aunque de buena fe, que la hubiese de un enajenante
de buena fe, si la hubo por ttulo gratuito y el enajenante estaba obligado a restiturla al
reivindicante, como el sucesor del comodatario que hubiese credo que la cosa era propia de
su autor.
Conc.: 967, 1038, 1046, 1050, 1052, 2130, 2778, 3430.
1. Accin contra el actual poseedor. - La accin reivindicatoria fundada en la nulidad del ttulo
traslativo de dominio puede dirigirse directamente contra el actual poseedor del inmueble, sin que sea
necesario que previamente se declare la nulidad de aqul en accin dirigida contra su antecesor (8269) ;
como consecuencia de ello, tambin se ha resuelto que si la cosa reivindicada ha sido trasmitida a un
tercero que no fue parte en el juicio, la restitucin no puede serle impuesta, ya que la sentencia que lo
ordena carece de autoridad de cosa juzgada a su respecto (8270) .
Los Fallos que han seguido la orientacin opuesta han exigido, sin embargo, que la nulidad se discuta con
enajenante y adquirente, para que la sentencia que la declare pueda ser opuesta a este ltimo (8271) .
2. Acto anulado. - Procede la reivindicacin contra quien compr en un remate judicial posteriormente
anulado, pues debe juzgarse que la posesin le viene del reivindicante ejecutado, lo que hace aplicable el
art. 2788 Ver Texto, Cd. Civ. (8272) .
3. Subadquirentes de buena fe y a ttulo oneroso. - En cambio, el propietario desposedo como

consecuencia de un acto posteriormente anulado, no tiene accin reivindicatoria contra terceros de buena
fe que adquirieron el inmueble antes de la anulacin, por ttulo oneroso, y de un enajenante tambin de
buena fe (8273) . Mxime despus de la reforma introducida al art. 1051 Ver Texto del Cd. Civ. por la
ley 17711 Ver Texto, que en cuanto tiende a proteger al adquirente de buena fe a ttulo oneroso de
bienes inmuebles -como lo es quien ostenta un ttulo nulo o anulable-, ha modificado asimismo el alcance
de los arts. 2777 Ver Texto y 2778 del mismo Cdigo, puesto que aqul no puede ser desvinculado de las
normas sobre la accin reivindicatoria con las cuales forma un sistema inescindible (8274) .
4. Poseedor de buena fe a ttulo gratuito. - Procede la accin reivindicatoria contra el legatario de

una biblioteca en la cual se incluyeron libros que haban sido dados en comodato al testador, aunque tanto
aqul como los herederos de ste hubieran credo de buena fe que pertenecan al causante (8275) .
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5. Legitimacin pasiva. - La accin reivindicatoria procede contra quien est actualmente en posesin
de la cosa, sea o no sucesor de quienes anteriormente la hubieran posedo (8276) ; por lo que si los
demandados no son poseedores actuales no estn pasivamente legitimados para integrar la litis (8277) .
No interesa, en cambio, la calidad de tal posesin, y por eso la accin deducida contra el detentador que
tiene la cosa a nombre de otro, interrumpe la prescripcin contra el verdadero propietario (8278) .
Art. 2779. - En los casos en que segn los artculos anteriores, corresponde la accin de
reivindicacin contra el nuevo poseedor, queda al arbitrio del reivindicante intentarla
directamente, o intentar una accin subsidiaria contra el enajenante o sus herederos, por
indemnizacin del dao causado por la enajenacin; y si obtiene de stos completa
indemnizacin del dao, cesa el derecho de reivindicar la cosa.
Conc.: 1057, 2212, 2272, 2273, 2437, 2780, 2784.
1. Accin subsidiaria contra el enajenante. - Para que prospere la accin subsidiaria contra el
enajenante por indemnizacin del dao causado por la enajenacin, es menester que concurran todos los
requisitos exigidos para la de reivindicacin (8279) .
2. Valor indemnizable. - Cuando una obligacin de dar para restitur la cosa a su dueo no puede
cumplirse en especie, el valor que debe tenerse en cuenta a los efectos indemnizatorios no es el que
primitivamente tena la cosa, sino el que habra tenido al tiempo de la sentencia (8280) .
Art. 2780. - Sea o no posible la reivindicacin contra el nuevo poseedor, si ste hubo la cosa
del enajenante responsable de ella, y no hubiese an pagado el precio, o lo hubiese slo
pagado en parte, el reivindicante tendr accin contra el nuevo poseedor para que le pague el
precio, o lo que quede a deber.
Conc.: 2212, 2272, 2761, 3897.
1. Renuncia tcita a la accin reivindicatoria. - La accin por cobro del precio adeudado por el nuevo
poseedor, enerva el derecho a demandar la reivindicacin, cuya renuncia se presume frente a la opcin
por dicha accin accesoria de daos y perjuicios (8281) .
Art. 2781. (8282) - El acreedor que de buena fe ha recibido en prenda una cosa mueble puede repulsar,
hasta el pago de su crdito, la reivindicacin dirigida contra l por el propietario.
Conc.: 597, 2356, 2412, 2768, 3213 a 3215.
1. Acreedor prendario. - Si el dueo de la cosa la entreg voluntariamente a quien luego, con abuso de
confianza, la dio en prenda a su acreedor, no puede reivindicarla de manos de ste (8283) ; ello es as
por cuanto si bien la constitucin de prenda sobre cosa ajena es nula de nulidad relativa, de todas formas
el derecho del dueo tiene un lmite frente al acreedor pignoraticio de buena fe, que es consecuencia del
rgimen de nuestro Cdigo Civil de que en materia de cosas muebles la posesin de buena fe equivale al
ttulo -art. 2412 Ver Texto- (8284) .
2. Buena fe. - La buena fe exigida del acreedor prendario, consiste exclusivamente en la falta o carencia
de conocimiento por su parte, al tiempo de constiturse la prenda, de que la cosa pignorada era ajena
(8285) .
Art. 2782. (8286) - La reivindicacin puede dirigirse contra el que posee a nombre de otro. ste no est
obligado a responder a la accin, si declara el nombre y la residencia de la persona a cuyo nombre la
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tiene. Desde que as lo haga, la accin debe dirigirse contra el verdadero poseedor de la cosa.
Conc.: 1527, 1530, 2352, 2464, 2783, 2784.
1. Situacin del tenedor. - Si el tenedor demandado por reivindicacin no da el nombre ni el domicilio

de la persona en cuyo nombre tiene la cosa, la accin prosigue contra l (8287) , pero no est obligado a
probar que el denunciado es el verdadero poseedor (8288) ; para que tenga eficacia esa manifestacin
debe efectuarse al contestar la demanda (8289) , o como una excepcin previa (8290) . Pero si el
reivindicante insiste en que el demandado es el verdadero poseedor y ofrece probarlo, la accin debe
continuar contra ste (8291) .
Art. 2783. (8292) - El demandado que niega ser el poseedor de la cosa, debe ser condenado a trasferirla
al demandante, desde que ste probare que se halla en poder de aqul.
Conc.: 2772, 2782, 2794.
Art. 2784. (8293) - El que de mala fe se da por poseedor sin serlo, ser condenado a la indemnizacin
de cualquier perjuicio que de este engao haya resultado al reivindicante.
Conc.: 1071, 1072, 1074, 1077, 2464, 2782, 2783.
Art. 2785. (8294) - La reivindicacin podr intentarse contra el que por dolo o hecho suyo ha dejado de
poseer para dificultar o imposibilitar la reivindicacin.
Conc.: 2273, 2464, 2779, 2782, 2784.
1. Demandado que dej de poseer. - Para que esta norma sea aplicable no basta que el demandado
haya dejado de poseer como consecuencia de un acto de disposicin, sino que es menester que lo haya
practicado con el propsito de dificultar o imposibilitar la reivindicacin (8295) ; o sea que ha dejado de
poseer por dolo o hecho suyo, aplicndose este principio tanto a los inmuebles como a los muebles (8296)
. As se ha juzgado que era procedente la reivindicacin contra el vecino que haba edificado parcialmente
en suelo ajeno, si durante el trmite del juicio desocup el terreno destruyendo lo construdo, pues haba
dejado de poseer por un hecho suyo (8297) .
Art. 2786. (8298) - Si la cosa sobre que versa la reivindicacin fuere mueble, y hubiese motivos para
temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor, el reivindicante puede pedir el secuestro de ella,
o que el poseedor le d suficiente seguridad de restitur la cosa en caso de ser condenado.
Conc.: 2483, 2788.
1. Medidas cautelares. - Para que procedan las medidas cautelares autorizadas por esta norma es
menester que la demanda se funde en documentos o antecedentes que prima facie hagan verosmil el
derecho reclamado (8299) , y que se acredite el peligro de la prdida o deterioro de la cosa, sin lo cual el
secuestro no procede, mxime si ha trascurrido cierto lapso desde la iniciacin de la demanda (8300) .
Art. 2787. (8301) - Las acciones accesorias a la reivindicacin contra el poseedor de mala fe, sobre la
restitucin de los frutos, daos e intereses por los deterioros que hubiese hecho en la cosa, pueden
dirigirse contra los herederos por la parte que cada uno tenga en la herencia.
Conc.: 1093 a 1095, 1098, 2773, 2779.
1. Acciones accesorias: prescripcin. - Ver art. 2433 Ver Texto, n 2.

Art. 2788. - El que ejerce la accin de reivindicacin puede, durante el juicio, impedir que el
poseedor haga deterioros en la cosa que se reivindica.
Conc.: 2483, 2786.
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1. Medidas cautelares. - Las medidas cautelares que segn este artculo puede solicitar el reivindicante,
tienen por objeto evitar la ejecucin de actos materiales o jurdicos que puedan variar el estado del objeto
o su posesin (8302) ; habindose resuelto que puede oponerse a que se extraiga tierra del inmueble
reivindicado (8303) , y pedir la designacin de un administrador judicial, si de la documentacin
acompaada resulta prima facie la verosimilitud del derecho invocado (8304) .
2. Contracautela. - El derecho del reivindicante a impedir deterioros en la cosa que reivindica, no obsta
a que se le pueda exigir una contracautela satisfactoria en salvaguarda de las garantas constitucionales,
la defensa en juicio y la igualdad (8305) .
3. Embargo de frutos. - Slo puede embargarse la cosa litigiosa, no sus frutos o productos (8306) , por
tratarse de una medida cautelar que debe aplicarse con la ms severa restriccin (8307) , y que no puede
alcanzar a cosas inciertas y futuras como son los frutos, que tampoco integran por ello el objeto de la
accin reivindicatoria (8308) ; mxime cuando la extraccin de los frutos en la forma que se lo hace, no
conduce al agotamiento de la cosa productfera -en el caso se trataba de una mina de sodio en
explotacin- (8309) .
As, se ha declarado la inconstitucionalidad de las normas de los cdigos procesales que extendan las
medidas cautelares a los frutos (8310) .
No obstante, si la sentencia de 1 instancia ha sido favorable al reivindicante, se ha hecho lugar al
embargo de los frutos y productos del inmueble objeto de la accin (8311) .
Art. 2789. - Si el ttulo del reivindicante que probase su derecho a poseer la cosa, fuese
posterior a la posesin que tiene el demandado, aunque ste no presente ttulo alguno, no es
suficiente para fundar la demanda.
Conc.: 577, 594, 2363, 2468, 2774, 2789 a 2792.
1. Ttulo: alcance. - El vocablo "ttulo" no debe entenderse en sentido documental o formal, como
instrumento probatorio del dominio, sino como causa legtima de la trasmisin o adquisicin de la
propiedad (venta, donacin, permuta, particin, usucapin, etc.) (8312) . Otros fallos han resuelto que el
ttulo a que se refiere esta norma y las siguientes no est constitudo solamente por la escritura de
adquisicin del reivindicante, sino que se forma con ella, y las de sus antecesores en el dominio (8313) .
2. Prueba del dominio. - En la accin reivindicatoria la prueba se rige por una serie de presunciones
que no se ajustan estrictamente a lo que podra ser la prueba terica del dominio, exigindose que el
reivindicante demuestre que su derecho es preferible al del poseedor actual (8314) ; de ah que bien
puede contemplarse en la sentencia la mera posesin invocada por el reivindicante, que alega haber dado
el bien en locacin al demandado, quien luego habra intervertido su ttulo de permanencia en el
inmueble, pues aqul no tiene por qu expresar la causa de su dominio (8315) .
Art. 2790. (8316) - Si presentare ttulos de propiedad anterior a la posesin y el demandado no
presentare ttulo alguno, se presume que el autor del ttulo era el poseedor y propietario de la heredad
que se reivindica.
Conc.: 2789, 3269, 4011.
1. Ttulo: concepto. - El ttulo a que se refieren los arts. 2790 Ver Texto a 2792 del Cd. Civ. es aqul
que teniendo por objeto la trasmisin de un derecho de propiedad, est revestido de las solemnidades
exigidas para su validez; no es propiamente el instrumento en que consta la existencia del derecho, sino
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el acto jurdico que sirve de causa a la tradicin o adquisicin de la cosa (8317) ; comprendindose tanto
a los traslativos del dominio -compraventa, donacin, etc.-, como a los simplemente declarativos
-particin, sentencia judicial, etc.-, ya que tanto los unos como los otros acreditan su existencia (8318) .
As, se ha atribudo eficacia a una escritura de divisin de condominio (8319) ; al acto jurdico de la
particin hereditaria en tanto comprenda concretamente a los bienes inventariados en el juicio (8320) ; al
testimonio de escribano que comprueba la adjudicacin de los inmuebles en un juicio sucesorio en otra
jurisdiccin y su correspondiente protocolizacin en la provincia (8321) ; y hasta al ttulo derivado de una
informacin posesoria anterior a la posesin del demandado (8322) , lo mismo que cuando el poseedor
sin ttulo es demandado sobre la base de un ttulo informativo y ste no es impugnado (8323) . No lo es,
en cambio, el inventario practicado en un juicio sucesorio en el cual se incluye el inmueble reivindicado
(8324) .
2. Naturaleza de la presuncin. - El rgimen de este artculo constituye una excepcin dentro de la

disciplina general aceptada por el codificador en la materia (8325) . La presuncin de que el reivindicante
que presenta ttulo de propiedad anterior a la posesin del demandado era el poseedor del fundo que se
reivindica, es una presuncin iuris tantum, que el demandado puede destrur mediante prueba en
contrario (8326) ; a cuyo efecto es necesario acreditar que ninguno de los antecesores en el dominio, y
no solamente quien presenta el ttulo, tuvieron la posesin del inmueble (8327) .
3. Alcance de la presuncin. - El reivindicante que presenta un ttulo de propiedad anterior a la

posesin del demandado, no necesita probar que l o sus antecesores en el dominio tuvieron la posesin
efectiva necesaria para adquirir la propiedad, bastndole con la posesin presunta que implica el ttulo
vlido (8328) ; adems, la posesin actual hace presumir la del inmueble hasta la fecha del ttulo (8329)
. Sin embargo, algn tribunal ha resuelto que para ello es menester que en la escritura pblica se diga
que se efectu la tradicin del inmueble (8330) , siendo insuficiente la frmula notarial donde se expresa
que el enajenante "desiste" de la posesin que tena (8331) ; tambin se ha considerado inaplicable la
presuncin cuando el ttulo contiene una clusula por la cual se autoriza al adquirente a tomar la posesin,
resolvindose que en tal caso se debe probar que sta fue efectivamente tomada (8332) .
4. Aplicacin a los antecesores del actor. - Este artculo es aplicable aun cuando la escritura de
adquisicin del reivindicante sea posterior a la posesin del demandado, siempre que alguna de las de sus
antecesores sea anterior a sta (8333) .
5. Bienes del dominio privado del Estado. - Tratndose de una reivindicacin entablada por el Estado,
incumbe al demandado demostrar que el inmueble haba salido del dominio de aqul, sea por actos de
enajenacin, sea por efecto de la prescripcin adquisitiva (8334) .
6. Demandado que presenta ttulo nulo. - La situacin del demandado que presenta un ttulo nulo se
equipara a la del que no presenta ttulo alguno (8335) .
7. Excedente de ttulo. - El demandado por reivindicacin que posee una superficie que excede de la
que le corresponde conforme al ttulo exhibido, se halla con respecto a ella en la situacin prevista por
esta norma (8336) .
8. Ttulo putativo. - El ttulo putativo (ver art. 2357 Ver Texto, n 1) coloca a quien lo invoca en la
misma situacin que quien no tiene ttulo (8337) .
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Art. 2791. (8338) - Cuando el reivindicante y el poseedor contra quien se da la accin, presentaren cada
uno ttulos de propiedad, dados por la misma persona, el primero que ha sido puesto en posesin de la
heredad que se reivindica, se reputa ser el propietario.
Conc.: 592 a 594, 2789, 2790, 3269, 4003.
1. Requisitos para la aplicacin. - Para que este artculo funcione a favor del reivindicante, ste debe
probar que el antecesor comn le hizo tradicin del inmueble con anterioridad al demandado; de otra
manera juega a favor de ste la presuncin del art. 4003 Ver Texto, Cd. Civ. (8339) . Igualmente debe
probar que recibi la posesin de buena fe, es decir, ignorando que la cosa haba sido ya enajenada a un
tercero (8340) .
Art. 2792. (8341) - Cuando el demandado y el demandante presenten cada uno ttulos de adquisicin
que ellos hubiesen hecho de diferentes personas, sin que se pueda establecer cul de ellos era el
verdadero propietario, se presume serlo el que tiene la posesin.
Conc.: 2789 a 2791, 3270, 4003.
1. Presuncin de propiedad. - La presuncin de propiedad establecida en la parte final de este

precepto, est referida a las personas de quienes tuvieron sus ttulos demandante y demandado, y no a
stos, pues existe un error material en el texto que ha querido decir "cual de ellas", en lugar "de ellos"
(8342) . Dicha presuncin slo juega cuando no es posible extraer ninguna conclusin cierta sobre el
mejor derecho de una de las partes sobre el de la otra, cuando no se puede demostrar que la persona de
quien respectivamente adquirieron el inmueble reivindicante y reivindicado fuera su verdadero dueo
(8343) .
2. Ttulo derivado de informacin treintaal. - El auto aprobatorio de una informacin treintaal no

es oponible a quien reivindica presentando ttulos traslativos de dominio en su favor; la prueba rendida
para acreditar la usucapin debe reproducirse en el juicio contradictorio (8344) , acreditndose plena e
indubitablemente la posesin invocada, concretando con precisin los actos posesorios alegados (8345) .
Pero el ttulo as obtenido es oponible a la provincia que luego pretende reivindicar el inmueble, si
intervino en la informacin posesoria representada por el agente fiscal (8346) .
Art. 2793. (8347) - Cuando la cosa reivindicada est en manos del demandado contra quien la sentencia
se hubiese pronunciado, debe ste volverla en el lugar en que ella se encuentre; pero si despus de la
demanda la hubiese trasportado a otro lugar ms lejano, debe ponerla en el lugar en que estaba.
Conc.: 764, 2794.
Art. 2794. (8348) - Cuando es un inmueble el objeto de la reivindicacin, el demandado condenado a
restiturlo, satisface la sentencia, dejndolo desocupado y en estado que el reivindicante pueda entrar en
su posesin.
Conc.: 2380, 2793.
1. Restitucin: inmueble dado en locacin. - Si la cosa reivindicada ha sido dada en locacin, el

reivindicante, una vez puesto en posesin de ella, debe deducir contra el locatario el correspondiente
juicio de desalojo a fin de obtener su ocupacin material (8349) ; pero no puede pretender que la
sentencia dictada en el juicio por reivindicacin se haga efectiva contra el inquilino que no fue parte en el
pleito (8350) .
(8261) CMend., 15/6/42, JM 8-357.
(8262) Art. 2773. - POTHIER, n 302. - Vase MOLITOR, nos. 7, 8 y 21. Hay total diferencia entre la
accin de reivindicacin y las acciones personales. Las acciones personales nacen de alguna obligacin contrada por
el que est obligado al demandante. Sucediendo los herederos del obligado en todas las obligaciones de ste por la
parte de que son herederos, es una consecuencia necesaria que estn obligados por esta parte y por las acciones
que nacen de dichas obligaciones. Al contrario, la accin de reivindicacin no nace de ninguna obligacin que el
poseedor hubiese contrado con el propietario de la cosa, sino solamente de la posesin que tiene de esta cosa; por
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consiguiente, su heredero no puede ser responsable de esta accin, sino en cuanto l mismo sea poseedor de la cosa
que se reivindica, y slo por la parte de que lo sea.
(8263) CCiv.B, 13/12/66, JA 1967-III-258, f. 14.053.
(8264) SCBA, 26/8/58, JA 1959-I-189, f. 89.
(8265) CCiv.E, 30/11/62, LL 110-800, f. 50.392; CCiv.F, 25/6/68, LL 132-238, f. 61.071, y JA
1968-VI-14, f. 16.157.
(8266) CCiv.F, 25/6/68, LL 132-238, f. 61.071, y JA 1968-VI-14, f. 16.157.
(8267) C1MdelPl., 1/4/65, JA 1965-IV-348, f. 10.172; STSFe II, 22/9/59, J 18-15.
(8268) SCBA, 19/12/61, LL 106-299, f. 48.013, y JA 1962-II-461, f. 4993; C2LPl. II, 27/11/59, DJBA
59-165, y JA 1960-VI-10-S-96; STSFe, 4/12/45, JA 1946-III-524. Contra: CF, 15/12/26, GF 66-190; CCivs. pleno,
20/4/23, JA 10-397; CCiv.2, 12/8/44, LL 35-673; SCBA, 25/4/58, JA 1959-III-8-S-75.
(8269) CF, 26/8/25, GF 58-63; SCBA, 19/2/46, JA 1946-I-597; C2LPl., 27/11/59, JA 1960-VI-10-S-95
y DJBA 59-165; d., 14/10/47, LL 48-752. Contra: CSN, 16/11/11, Fallos, 115-34; CCiv.2., 6/4/21, JA 6-310.
(8270) C2LPl. III, 23/12/60, DJBA 63-137; CCiv.2, 22/5/47, LL 46-752.
(8271) CCiv.2, 6/4/21, JA 6-310.
(8272) SCBA, 8/11/60, LL 101-170, f. 45.622.
(8273) SCBA, 19/12/61, LL 106-299, f. 48.013, y JA 1962-II-461, f. 4993; C2LPl., 27/11/59, DJBA
59-165 y JA 1960-VI-10-S-96.
(8274) C1LPl. I, 12/4/73, DJ V-281.
(8275) CCiv.1, 17/7/41, JA 75-465.
(8276) C2LPl. II, 5/5/61, DJBA 63-222.
(8277) C1LPl. I, 12/4/73, DJ V-281.
(8278) C1LPl. I, 12/4/73, DJ V-281.
(8279) CSN, 14/6/1898, Fallos 73-266; SCTuc., 7/7/54, LL 78-650.
(8280) CSN, 15/5/63, LL 112-360; CCiv.E, 30/11/62, LL 110-800, f. 50.392.
(8281) SCBA, 2/3/71, DJBA 93-49.
(8282) Art. 2781. - AUBRY Y RAU, 183, n 6.
1961-I-72.
(8283) CCom., 3/12/10, JTN dic. 1910-2430; SCBA, 7/10/47, JA 1947-IV-178; CJSJuan, 11/11/60, JSJ
(8284) CJSJuan, 11/11/60, JSJ 1961-I-72.
(8285) CJSJuan, 11/11/60, JSJ 1961-I-72.
(8286) Art. 2782. - L. 9, Tt. 1, Lib. 6. Dig. - POTHIER, Proprit, n 298.
(8287) CSN, 23/8/1898, Fallos 75-44.
(8288) CCiv.1, 20/10/1896, Fallos 84-286; CCiv.1, 25/7/29, JA 30-400.
(8289) SCBA, 17/9/10, AS 6-XII-211. Contra: CCiv., 23/7/1908, Fallos 194-366.
(8290) CCiv.1, 24/9/1898, Fallos 112-98.
1955-III-448.
(8291) CCiv.1, 25/7/29, JA 30-400; SCBA, 25/9/34, AS 14-IV-365. Contra: SCBA, 10/5/55, JA
(8292) Art. 2783. - MAYNZ, 204, n 3. - L. 80, Tt. 1, Lib. 6, Dig.
(8293) Arts. 2784 y 2785. - Sobre los dos artculos, POTHIER, nos. 301 y 306. Se puede ser
demandado, dice MOLITOR, por la accin de reivindicacin sin poseer y aun sin tener la cosa, cuando por el dolo
propio se ha perjudicado o paralizado la accin del propietario. Esta mxima tiene su aplicacin en dos casos, que
constituyen lo que se llama ficta possessio en las leyes romanas. Si alguno se dice poseedor de una cosa que no
posee, y que yo quiero reivindicar, es responsable del perjuicio que pueda resultarme de su falsa asercin, a no ser
que su falta de posesin me fuese conocida. En todos los casos, el que se ha presentado al ser citado a juicio como
poseedor, y engaa al demandante, debe ser considerado y condenado como tal, al pago de todos los perjuicios
sufridos por el demandante, y si despus es conocido el verdadero poseedor, la accin contra ste queda a salvo. El
segundo caso de la ficta possessio se expresa por la regla: semper qui dolo fecit quominus haberet, pro eo habendus
est, ac si haberet. El que siendo poseedor de una cosa, procura deshacerse de ella, para hacer imposible la
reivindicacin, es considerado, a causa de su dolo, como poseedor. El propietario tendra la eleccin de pedir contra
un tal poseedor, la estimacin de la cosa al arbitrio del juez, o el valor que se fijase por su juramento. As, cuando un
poseedor, aunque fuese de buena fe en el principio de su posesin, cesa de poseer por dolo, sufre la condenacin
como si an poseyese, sea que secretamente haya enajenado la cosa, sea que la haya trasformado en otra especie,
o undola inseparablemente a otra cosa, pues que deja de poseer en la especie en que puede ser la cosa
reivindicada. Cuando el poseedor ha perdido la posesin de la cosa enajenndola fraudulentamente, el propietario
tiene dos acciones: la reivindicacin de la cosa contra el verus possessor, o la estimacin de ella contra el fictus
possessor. Si obtengo el valor que el juez ha fijado a la cosa, y los daos y perjuicios, tal estimacin no equivale a
una venta, y conservo la reivindicacin contra el verdadero poseedor: no estoy obligado a hacer cesin de la accin
al fictus possessor que ha sido condenado; pero si he obtenido el valor y los daos y perjuicios fijados por mi propio
juramento, la ley me niega toda accin contra el verus possessor. El valor que he recibido me ha desinteresado
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completamente, y se juzga que he cedido todos mis derechos sobre la cosa.

(8294) Arts. 2784 y 2785. - Sobre los dos artculos, POTHIER, nos. 301 y 306. Se puede ser
demandado, dice MOLITOR, por la accin de reivindicacin sin poseer y aun sin tener la cosa, cuando por el dolo
propio se ha perjudicado o paralizado la accin del propietario. Esta mxima tiene su aplicacin en dos casos, que
constituyen lo que se llama ficta possessio en las leyes romanas. Si alguno se dice poseedor de una cosa que no
posee, y que yo quiero reivindicar, es responsable del perjuicio que pueda resultarme de su falsa asercin, a no ser
que su falta de posesin me fuese conocida. En todos los casos, el que se ha presentado al ser citado a juicio como
poseedor, y engaa al demandante, debe ser considerado y condenado como tal, al pago de todos los perjuicios
sufridos por el demandante, y si despus es conocido el verdadero poseedor, la accin contra ste queda a salvo. El
segundo caso de la ficta possessio se expresa por la regla: semper qui dolo fecit quominus haberet, pro eo habendus
est, ac si haberet. El que siendo poseedor de una cosa, procura deshacerse de ella, para hacer imposible la
reivindicacin, es considerado, a causa de su dolo, como poseedor. El propietario tendra la eleccin de pedir contra
un tal poseedor, la estimacin de la cosa al arbitrio del juez, o el valor que se fijase por su juramento. As, cuando un
poseedor, aunque fuese de buena fe en el principio de su posesin, cesa de poseer por dolo, sufre la condenacin
como si an poseyese, sea que secretamente haya enajenado la cosa, sea que la haya trasformado en otra especie,
o undola inseparablemente a otra cosa, pues que deja de poseer en la especie en que puede ser la cosa
reivindicada. Cuando el poseedor ha perdido la posesin de la cosa enajenndola fraudulentamente, el propietario
tiene dos acciones: la reivindicacin de la cosa contra el verus possessor, o la estimacin de ella contra el fictus
possessor. Si obtengo el valor que el juez ha fijado a la cosa, y los daos y perjuicios, tal estimacin no equivale a
una venta, y conservo la reivindicacin contra el verdadero poseedor: no estoy obligado a hacer cesin de la accin
al fictus possessor que ha sido condenado; pero si he obtenido el valor y los daos y perjuicios fijados por mi propio
juramento, la ley me niega toda accin contra el verus possessor. El valor que he recibido me ha desinteresado
completamente, y se juzga que he cedido todos mis derechos sobre la cosa.
(8295) CCiv.2, 4/11/25, GF 59-105; CPaz III, 4/6/59, GP 123-245.
(8296) CCiv.F, 25/6/68, LL 132-238, f. 61.071.
(8297) CCiv.2, 13/11/40, JA 72-884.
(8298) Art. 2786. - LL. 16 y siguientes. Tt. 2, Part. 3.
(8299) CCiv., 29/9/1898, Fallos 106-346; CNEsp., 25/7/57, JA 1958-II-4-S-12.
(8300) CPaz IV, 28/5/56, LL 85-207, f. 39.970.
(8301) Art. 2787. - POTHIER, Proprit, nos. 304 y 305. La disposicin del artculo no es en manera
alguna contraria a lo dispuesto en el art. 2773 Ver Texto. Nuestro principio era que los herederos del poseedor de la
cosa, objeto de la reivindicacin, no estn obligados por esta accin sino en cuanto son ellos mismos poseedores de
la cosa, y que esto slo tiene lugar respecto a los herederos de un poseedor de buena fe. Otra cosa es de los
herederos de un poseedor de mala fe, contra el cual el propietario tena derecho a demandar, no slo la entrega de
la cosa, sino tambin la restitucin de los frutos que haba percibido, y la indemnizacin de los daos y perjuicios
resultantes de los deterioros que hubiese hecho en la cosa. Siendo las demandas accesorias a la accin de
reivindicacin, demandas que nacen de obligaciones personales que el poseedor ha contrado de volver los frutos que
ha percibido, los herederos de ste por la calidad de tales, son responsables de estas obligaciones en cuanto a la
parte por que sean herederos, y deben, por consiguiente, serlo tambin en razn de la parte de que sean herederos,
de las demandas accesorias por la restitucin de los frutos, y por los deterioros que haya sufrido la cosa.
(8302) CCiv.2, 8/3/33, JA 41-379.
(8303) CCiv.2, 8/3/33, JA 41-379.
(8304) CCiv.1, 7/4/33, JA 41-672; CNEsp., 25/7/57, JA 1958-II-4-S-12.
(8305) CSN, 9/8/61, Fallos 250-427.
(8306) CCiv.1, 14/8/36, JA 55-497; CCiv.2, 5/7/37, JA 59-168; CMerc.(BA), 14/10/19, JA 3-986;
CAzul, 21/4/36, JA 57-563. Contra, invocndose el carcter de accesorios de los frutos con respecto a la cosa
principal que se reivindica: CCiv.2, 12/8/27, JA 25-960; CCiv.B, 20/4/55, JA 1956-III-272, f. 18.281; d., 22/10/54,
JA 1956-I-102, f. 17.701; d., 8/11/54, JA 1955-I-430.
(8307) STLPampa, 23/8/60, LL 104-372, f. 47.115, y JA 1960-VI-672, f. 3182.
(8308) CFBBl., 15/10/60, LL 101-342, f. 45.673, y JA 1959-VI-410, f. 1665.
(8309) STLPampa, 23/8/60, LL 104-372, f. 47.115, y JA 1960-VI-672, f. 3182.
(8310) SCBA, 10/11/1909, AS 6-IX-363.
(8311) CCiv.2, 12/8/27, JA 25-960.
(8312) SCBA, 8/11/60, LL 101-331, f. 45.667; CLPl. I, 23/9/58, JA 1959-II-469, f. 459.
(8313) CRos., 30/4/43, RSF 3-194.
(8314) CCiv.2, 22/8/38, LL 11-766.
(8315) CRo IV, 28/9/53, CJ VII-37.
(8316) Art. 2790. - Sobre los dos artculos anteriores, POTHIER, n 324.
(8317) C1LPl. I, 19/9/58, DJBA 55-177.
(8318) C2LPl. II, 7/7/59, JA 1960-IV-8-S-80.
(8319) C2LPl., 6/5/53, JA 1953-III-145.
(8320) CFTuc., 5/7/68, JA 1968-VI-Prov.-552, f. 1195.
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(8321) C2LPl., II, 8/5/59, DJBA 57-277.

(8322) CCiv.1, 28/12/36, LL 5-418; STMis., 30/6/58, JA 1959-IV-192, f. 980. Contra: CCiv.1,
22/5/44, JA 1944-II-570; SCBA 6/4/54, JA 1954-III-85; C2LPl., 15/4/53, JA 1953-III-213.
(8323) CNMend., 26/9/52, LL 68-608. Contra: C2LPl., 15/4/53, LL 71-212: demandado rebelde.
(8324) CTuc. 23/4/54, LL 79-268.
(8325) SCBA, 31/5/60, AS 1960-IV-167.
(8326) CCiv.1., 6/9/50, JA 1951-I-579.
(8327) CNRos., 21/12/51, LL 68-680; C1Crd., 1/9/59, BJC V-295; C4Crd., 22/12/69, JA
1970-Res.-443, S. 202.
(8328) CCiv. pleno, 20/4/23, JA 10-397; CCiv.1, 20/3/50, JA 1950-III-38; CCiv.B, 25/8/55, LL 81-37,
f. 38.058, y JA 1956-II-40, f. 17.923; CCiv.D, 3/4/59, LL 94-750, f. 43.577; CFLPl., 28/12/64, JA 1965-I-652, f.
9899; SCBA, 29/4/58, JA 1959-I-36, f. 12; d., 25/4/58, JA 1959-I-276, f. 144; C2LPl. II, 26/12/58, DJBA 57-18;
C2Crd., 18/10/57, BJC I-174; C4Crd., 22/12/69, JA 1970-Res.-443, S. 202. Ver art. 4003 Ver Texto, n 1.
(8329) C2Crd., 28/5/57, CJ XII-55.
(8330) C2LPl., 25/8/53, JA 1954-I-109.
(8331) C2LPl., 19/9/50, JA 1951-I-280.
(8332) SCBA, 26/6/16, AS 8-VI-73.
(8333) CCiv. pleno, 20/4/23, JA 10-397; CCiv.B, 25/8/55, LL 81-37, f. 38.058, y JA 1956-II-40, f.
17.923; CCiv.D, 3/4/59, LL 94-750, f. 43.577; CFLPl., 28/12/64, JA 1965-I-652, f. 9899; CNBBl., 19/3/54, JA
1954-III-84; SCBA, 29/4/58, JA 1958-IV-511, f. 20.469; d., 25/4/58, JA 1959-I-276, f. 144; d., 6/4/54, JA
1954-III-85; C2LPl. II, 2/12/58, DJBA 56-114; CRos., 30/4/43, RSF 3-194; C2Crd., 18/10/57, BJC I-174;
C4Crd., 22/12/69, JA 1970-Res.-443, R. 202. Contra: CCiv.2, 11/3/21, JA 6-219; el tema se vincula con la
jurisprudencia expuesta en el art. 2758 Ver Texto, n 1. Ver art. 4005 Ver Texto, n 1.
(8334) CSN, 14/7/48, Fallos 211-660; CCiv.1, 26/6/31, GF 93-108; CCiv.2, 1/9/26, JA 22-332;
CNBBl., 23/12/52, JA 1953-III-160. Ver art. 2342 Ver Texto.
(8335) CCiv. pleno, 20/4/23, JA 10-397; CCiv.1, 13/6/18, JA 1-857; CCiv.2, 3/9/19, GF 22-43;
SCBA, 10/10/14, AS 8-I-518.
(8336) CCiv.2, 26/9/24, JA 14-221.
(8337) CCiv.2, 19/5/22, JA 8-478.
(8338) Art. 2791. - POTHIER, n 326, y lo establecido sobre la adquisicin de la propiedad trasmitida
a dos personas por el dueo de la cosa.
(8339) CCiv.A, 2/12/58, JA 1959-II-96, f. 314; CF, 24/11/26, JA 23-63; SCBA, 6/12/11, AS 7-III-322.
(8340) CCiv. 19/3/1889, Fallos 16-267.
(8341) Art. 2792. - POTHIER, n 327. - La escuela de los proculeyanos sostena que en el caso del
artculo deba preferirse al del ttulo ms antiguo que hubiese primero tomado posesin de la heredad, pero
prevaleci la escuela de los sabinianos, que enseaba que deba preferirse al que tena la posesin de la cosa. L. 9,
4, Dig. De public. in rem act.
(8342) SCBA, 24/9/57, AS 1957-IV-663.
XII-137.
(8343) CCivs. pleno, 20/4/23, JA 10-397; C1Crd., 1/9/59, BJC V-295; C4Crd., 11/12/56, CJ
(8344) CCiv.1, 20/3/50, JA 1950-III-31; CCiv.2, 28/9/46, LL 46-487; SCBA, 22/4/47, JA

1947-II-172; C1LPl., 30/10/51, JA 1952-II-107; d., 23/12/55, JA 1956-I-329, f. 17.849; C2Tuc., 27/7/59, JA
1960-II-72, f. 2039.
(8345) CCiv.2, 22/8/38, LL 11-766.
(8346) CSN, 10/11/44, JA 1944-IV-715.
(8347) Art. 2793. - POTHIER, n 329. - LL. 10 y 12, Dig. De reivindic.
(8348) Art. 2794. - POTHIER, n 330.
(8349) CCiv.2, 17/4/25, GF 56-6; CJSalta III, 10/3/65, LL 118-807, f. 53.793.
(8350) CCiv.D, 23/4/53, LL 75-10.
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DERECHOS REALES / 13.- Acciones reales / c) Accin confesoria
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. De la accin confesoria

Art. 2795. (8351) - La accin confesoria es la derivada de actos que de cualquier modo impidan la
plenitud de los derechos reales o las servidumbres activas, con el fin de que los derechos y las
servidumbres se restablezcan.
Conc.: 2495, 2796, 2797.
1. Accin confesoria. - La accin por la cual se persigue el restablecimiento de una servidumbre de

acueducto es una accin confesoria (8352) .
2. Servidumbre de trnsito. - El hecho de que el propietario del fundo sirviente clausure el lugar por
donde daba salida al fundo encerrado, sealando al mismo tiempo otro camino a tal efecto, no puede
servir de fundamento a la accin confesoria por la cual se persigue el restablecimiento del paso
clausurado, por lo menos mientras no se alegue y demuestre la inconveniencia del nuevo camino (8353) .
Art. 2796. (8354) - Compete la accin confesoria a los poseedores de inmuebles con derecho de poseer,
cuando fuesen impedidos de ejercer los derechos inherentes a la posesin, que se determinan en este
Cdigo; a los titulares verdaderos o putativos de servidumbres personales activas, cuando fuesen
impedidos de ejercerlas; a los acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes cuyos poseedores fuesen
impedidos de ejercer derechos inherentes a su posesin.
Conc.: 2420, 2421, 2801, 2970 a 2972, 3421.
Art. 2797. (8355) - La accin confesoria se da contra cualquiera que impida los derechos inherentes a la
posesin de otro o sus servidumbres activas.
Conc.: 2795, 2798, 2993.
Art. 2798. (8356) - Le basta al actor probar su derecho de poseer el inmueble dominante, cuando el
derecho impedido no fuese servidumbre; y su derecho de poseer el inmueble dominante y su servidumbre
activa o su derecho de hipoteca, cuando fuese tal el derecho impedido.
Conc.: 2523, 2805, 3011.
Art. 2799. - Cuando el inmueble dominante o sirviente perteneciere a poseedores con derecho
de poseer, la accin confesoria compete a cada uno de ellos y contra cada uno de ellos, en los
casos designados en los artculos anteriores; y las sentencias que se pronuncien, perjudicarn
o aprovecharn a todos respecto a su efecto principal, pero no respecto al efecto accesorio de
la indemnizacin del dao.
Conc.: 683, 1081, 2489, 2679, 3007.
(8351) Art. 2795.- LL. 2 y 10, Tt. 5, Lib. 8, Dig. - MACKELDEY, 307. - En el Tt. 31, Part. 3, se
trata de los casos y modos de estas acciones. - Vase la L. 21, Tt. 22, Part. 3.
(8352) C2Crd., 8/4/36, JA 54-637.
(8353) C1LPl., 18/2/49, JA 1949-I-652.
(8354) Art. 2796. - MOLITOR, Servidumbres, n 134.
(8355) Art. 2797. - LL. 4 y 10, Tt. 5, Lib. 8, Dig. - MOLITOR, lugar citado.
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(8356) Art. 2798. - MOLITOR, lugar citado.
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DERECHOS REALES / 13.- Acciones reales / d) Accin negatoria
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. De la accin negatoria

Art. 2800. (8357) - La accin negatoria es la que compete a los poseedores de inmuebles contra los que
les impidiesen la libertad del ejercicio de los derechos reales, a fin de que esa libertad sea restablecida.
Conc.: 2496, 2756, 2757, 2795,2804.
1. Objeto de la accin. - La accin negatoria se otorga al poseedor de un inmueble, contra cualquiera

que menoscabe o impida ejercer su derecho en la extensin permitida, invocando un derecho real igual o
distinto al del actor, con tal que no sea el de dominio, en cuyo caso procede la accin reivindicatoria
(8358) ; pues mediante aqulla no se discute el derecho de propiedad, sino si ste conserva su carcter
excluyente (8359) .
2. Impedimento al libre ejercicio. - La lesin necesaria para que proceda la accin negatoria puede
ser insignificante, pero no al extremo de que la pretensin del demandado slo autorice a temer una
lesin, sin que exista un atentado real al derecho del poseedor (8360) .
3. Condominio por confusin de lmites. - En caso de condominio por confusin de lmites, procede la
accin negatoria intentada por uno de los condminos contra el otro, cuando ste ejecuta actos de
disposicin sobre la cosa comn como si fuera su nico y exclusivo dueo (8361) .
4. Retiro de rboles plantados a distancia indebida. - Es la accin real negatoria la que compete al
propietario de un fundo, para hacer retirar un rbol plantado a menor distancia que la exigida por el art.
2628 Ver Texto (8362) .
Art. 2801. (8363) - La accin negatoria corresponde a los poseedores de inmuebles y a los acreedores
hipotecarios impedidos de ejercer libremente sus derechos.
Conc.: 2804, 2805, 2976.
1. Poseedores de inmuebles. - Por "poseedores de inmuebles" no debe entenderse al simple poseedor,

sino al poseedor con derecho a poseer, como se dice en el art. 2796 Ver Texto y resulta de su
concordancia con el art. 2805 Ver Texto (8364) .
Art. 2802. (8365) - Se da contra cualquiera que impida el derecho de poseer de otro, aunque sea el
dueo del inmueble, arrogndose sobre l alguna servidumbre indebida.
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1. Legitimacin pasiva. - Para que proceda la accin negatoria es menester que el demandado se haya
arrogado algn derecho real distinto del dominio, por lo que no procede si slo se trata de una turbacin
al derecho de riego del actor, lo cual no turba en forma alguna su derecho de dominio (8366) . Por no
importar tampoco la atribucin de una servidumbre, no procede la accin negatoria por el hecho de que el
demandado haya construdo en su finca canales que llevan las aguas llovidas a una caada que atraviesa
tanto aqulla como la del actor, provocando inundaciones en la de ste con cualquier lluvia ligera, lo que
no ocurra antes de haberse efectuado aquellas obras (8367) .
2. Actos de pura facultad. - El ejercicio de actos de pura facultad, como lo es el apoyo de objetos en la
pared del vecino sin importar su utilizacin (art. 2728 Ver Texto), no pueden servir de base a la accin
negatoria, ya que no son aptos para fundar en ellos la prescripcin adquisitiva (8368) .
Art. 2803. (8369) - La accin debe tener por objeto accesorio privar al demandado de todo ulterior
ejercicio de un derecho real, y la reparacin de los perjuicios que su ejercicio anterior le hubiese causado,
y aun obligar al demandado a asegurar su abstencin por una fianza.
Conc.: 2800, 2939.
Art. 2804. - Puede tambin tener por objeto reducir a sus lmites verdaderos el ejercicio de un
derecho real.
Conc.: 2800, 2805, 2806.
Art. 2805. (8370) - Al demandante le basta probar su derecho de poseer o su derecho de hipoteca, sin
necesidad de probar que el inmueble no est sujeto a la servidumbre que se le quiere imponer.
Conc.: 2523, 2798.
1. Prueba a cargo del actor. - Quien intenta la accin negatoria debe probar la titularidad del dominio o
derecho real invocado, y la existencia de un acto que importe la constitucin de una servidumbre
indebida, turbatoria de la amplitud y libertad de aqul, la que debe ser actual y no simplemente eventual
o futura (8371) ; as como tambin la posesin actual de su parte del inmueble afectado (8372) .
2. Pared divisoria. - El propietario que considera afectado su derecho de dominio por el emplazamiento
de una abertura en la pared divisoria, realizada por su vecino, para obtener su supresin por va de la
accin negatoria debe primeramente adquirir la medianera (8373) .
Art. 2806. - Probndose que el acto del demandado no importa el ejercicio de un derecho real,
aunque el poseedor fuese accidentalmente impedido en la libre disposicin de su derecho, la
accin, si hubo dao causado, ser juzgada como meramente personal.
Conc.: 2497.
(8357) Art. 2800. - AUBRY Y RAU, 219, n 2. - Esta accin, dice MAYNZ, no difiere de la
reivindicacin, sino por la extensin de la lesin que nuestro derecho de propiedad ha sufrido de parte del
demandado. Para que podamos intentar la reivindicacin, es preciso que se nos haya impedido enteramente usar de
nuestra cosa, es decir, que seamos privados de la posesin. Todo ataque de una importancia menos grave, basta
para darnos la accin negatoria. Comnmente, semejante lesin proviene de que otro pretende tener un jus in re,
particularmente una servidumbre sobre nuestra propiedad. Es por esto que las ms veces se representa esta accin
como destinada a hacer cesar una servidumbre que otro ha usurpado. Pero su uso es ms general, y puede ser
intentada toda vez que alguno nos impida obrar como propietario, en la extensin que el derecho nos permite, con
tal que la lesin que sufrimos no sea demasiado grave para que podamos intentar la reivindicacin. Debe observarse,
sin embargo, que si el hecho de que nos quejamos debe contener necesariamente una lesin parcial de nuestro
derecho de propiedad, la gravedad de la lesin es indiferente. As, para que podamos intentar la accin negatoria a
fin de hacer declarar que el adversario no tiene el derecho de usufructo, no es necesario que est en posesin del
usufructo, basta que haga un acto de lesin, por pequeo que sea, con intencin al hacerlo de que el usufructo le
pertenece ( 207, y nota 4).
(8358) CSN, 8/11/39, JA 68-645; CCiv.D, 21/9/67, LL 131-89, f. 60.312; C2LPl., 7/5/40, LL 19-451;
SCTuc., 21/3/50, LL 61-80.
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(8359) CCiv.2, 4/3/48, JA 1948-I-549.

(8360) CSN, 8/11/39, JA 68-645.
(8361) CSN, 8/11/39, JA 68-645.
(8362) STSFe I, 30/6/60, J 17-70, y JA 1962-I-145, f. 4576.
(8363) Art. 2801. - MOLITOR, n 136.
(8364) SCTuc., 21/3/50, JA 1950-III-448.
(8365) Art. 2802. - Por ejemplo, en un inmueble cuyo usufructo est dado, cuando el propietario
quiera constiturle otra servidumbre. - MOLITOR, Servidumbres, n 136.
(8366) CF, 15/3/35, JA 49-448.
(8367) C2LPl., 29/5/36, JA 56-656.
(8368) C2LPl., 14/6/53, JA 1953-III-504.
(8369) Art. 2803. - MAYNZ, lugar citado.
(8370) Art. 2805. - AUBRY Y RAU, 219, n 2; MAYNZ, 207, n 2. Porque la propiedad es por su
naturaleza un derecho libre, absoluto y exclusivo, y el demandado es el que debe probar la carga o servidumbre que
pretenda que reconozca el inmueble.
(8371) STSFe I, 29/3/58, J 12-192.
(8372) CCiv.2, 4/3/48, JA 1948-I-549.
(8373) STSFe I, 29/3/58, J 12-192.
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DERECHOS REALES / 06.- Usufructo / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO X - DEL USUFRUCTO

Art. 2807. (8374) - El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad
pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.
Conc.: 2522, 2808, 2821, 2822, 2824, 2825, 2828, 2870, 2980, 3031.
Art. 2808. (8375) - Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o
cuasiusufructo. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la
sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasiusufructo
es el de las cosas que seran intiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su sustancia, como
los granos, el dinero, etc.
Conc.: 2240, 2325, 2807, 2810, 2811, 2871.
Art. 2809. - El usufructo de mercaderas es un puro y simple usufructo, y el usufructuario
puede enajenarlas. Los derechos respectivos se fijarn por el valor que se les hubiere dado, o
por el inventario que determine su calidad y cantidad.
Conc.: 2811, 2871.
Art. 2810. - El usufructo perfecto no da al usufructuario la propiedad de las cosas sujetas a
este usufructo, y debe conservarlas para devolverlas al propietario, acabado el usufructo.
Conc.: 2807 a 2809, 2944 a 2946.
Art. 2811. (8376) - El cuasiusufructo trasfiere al usufructuario la propiedad de las cosas sujetas a este
usufructo, y puede consumirlas, venderlas, o disponer de ellas como mejor le parezca.
Conc.: 2240, 2325, 2808 a 2810, 2871.
Art. 2812. (8377) - El usufructo se constituye:
1) por contrato oneroso o gratuito;
2) por actos de ltima voluntad;
3) en los casos que la ley designa;
4) por prescripcin.
Conc.: Inc. 1: 2813, 2814, 2818, 2819. Inc. 2: 2815, 2818, 2898, 3632. Inc. 3: 287 a 292. Inc. 4:
2812, 2817, 2942, 4015, 4016.
Art. 2813. - Es establecido por contrato oneroso, cuando es el objeto directo de una venta, de
un cambio, de una particin, de una transaccin, etc., etc., o cuando el vendedor enajena
solamente la nuda propiedad de un fundo, reservndose su goce.
Conc.: 1139, 2661, 2812, 2814, 2819.
Art. 2814. - Es establecido por contrato gratuito, cuando el donante no enajena sino la nuda
propiedad de la cosa, reservndose su goce; o cuando no da ms que el usufructo, o cuando
cede a uno el derecho de propiedad, y a otro el de goce de la cosa.
Conc.: 1801, 2661, 2812, 2819.
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1. Constitucin gratuita: naturaleza. - La constitucin gratuita de un usufructo no configura una

donacin (8378) .
Art. 2815. - Es establecido por testamento, cuando el testador lega solamente el goce de la
cosa, reservando la nuda propiedad a su heredero, o cuando lega a alguno la nuda propiedad y
a otro el goce de la cosa, o cuando no da expresamente al legatario sino la nuda propiedad.
Conc.: 2827, 2900, 2901, 3632.
1. Debe ser expreso. - Si el testador lega una finca de su propiedad sin distinguir entre la nuda
propiedad y el goce de ella, debe interpretarse que el legatario recibe el dominio pleno, aunque en dicho
inmueble funcionara un fondo de comercio trasmitido a los herederos del causante (8379) .
Art. 2816. - El usufructo legal es establecido por la ley en los bienes de los hijos menores a
favor de sus padres, en los trminos dispuestos en el ttulo "De la patria potestad"; y tambin
en los bienes sujetos a reserva por el cnyuge binubo, segn los trminos dispuestos en el
ttulo "Del matrimonio".
Conc.: 287 a 292, 2830, 2858, 2862, 3590.
Art. 2817. - El usufructo se adquiere por prescripcin del goce de la cosa, segn se dispone en
el libro IV, para adquirir la propiedad de los bienes.
Conc.: 2812, 2999, 4000, 4002, 4015, 4016.
Art. 2818. (8380) - El usufructo no puede ser separado de la propiedad sino por una disposicin de la
ley, o por la voluntad del propietario. Los jueces, so pena de nulidad, no pueden constitur usufructo por
ningn motivo en divisin y particin de bienes.
Conc.: 2812.
1. Usufructo por resolucin judicial. - El usufructo no puede emanar de una resolucin judicial, por
cuanto ello pugna con el principio de este artculo (8381) .
Art. 2819. - En caso de duda se presume oneroso el usufructo constitudo por contrato; y
gratuito el que fuese constitudo por disposicin de ltima voluntad.
Conc.: 2813, 2814.
Art. 2820. (8382) - El usufructo que se establece por contrato, slo se adquiere como el dominio de las
cosas por la tradicin de ellas; y el establecido por testamento, por la muerte del testador.
Conc.: 577, 1184, 2799, 2813, 2815 a 2821, 2830, 3766, 3771, 3773.
Art. 2821. (8383) - El usufructo puede ser establecido conjunta y simultneamente a favor de muchas
personas, por partes separadas o indivisas, pura y simplemente, o bajo condiciones, con cargos o sin
ellos, a partir de un cierto da, o hasta una cierta poca, y en fin con todas las modalidades a que el
propietario de la cosa juzgue conveniente someterlo.
Conc.: 2820, 2822 a 2825, 2828, 2829, 2920.
Art. 2822. - Cuando no se ha fijado trmino para la duracin del usufructo, se entiende que es
por la vida del usufructuario.
Conc.: 2825, 2920, 2921, 2929, 2972, 3004.
Art. 2823. (8384) - Siendo dos o ms los usufructuarios, no habr entre ellos derecho de acrecer, a
menos que en el instrumento constitutivo del usufructo se estipulare o dispusiere expresamente lo
contrario.
Conc.: 2084, 2824, 2825, 3818.
Art. 2824. (8385) - El propietario no podr constitur el usufructo a favor de muchas personas llamadas a
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gozarlo sucesivamente las unas despus de las otras, aunque estas personas existan al tiempo de la
constitucin del usufructo.
Conc.: 2821, 2823.
1. Usufructo sucesivo. - El usufructo se extingue por la muerte del usufructuario, aunque al efectuar el
legado el testador hubiera dispuesto que ese derecho pasara a otras personas, pues tal clusula es
absolutamente nula (8386) .
Art. 2825. (8387) - El usufructo no puede ser constitudo para durar despus de la vida del
usufructuario, ni a favor de una persona y sus herederos.
Conc.: 2822 a 2824, 2920, 2921, 2929.
1. Muerte del usufructuario. - Ver art. 2824 Ver Texto, n 1.

Art. 2826. (8388) - El usufructo puede ser alternativamente legado, colocando el derecho del usufructo
mismo en alternativa con otra cosa de la propiedad del testador.
Conc.: 635 a 637, 766, 3756 a 3758.
Art. 2827. - El usufructo es universal, cuando comprende una universalidad de bienes, o una
parte alcuota de la universalidad. Es particular cuando comprende uno o muchos objetos
ciertos y determinados.
Conc.: 2404, 2869, 2902, 2925, 2940.
Art. 2828. (8389) - El usufructo no puede ser establecido a favor de personas jurdicas por ms de
veinte aos.
Conc.: 32 a 35, 2920, 2924, 2929, 3004.
Art. 2829. (8390) - El usufructo no puede ser constitudo bajo una condicin suspensiva o a plazo
suspensivo, a menos que, siendo hecho por disposicin de ltima voluntad, la condicin se cumpla o el
plazo se venza despus del fallecimiento del testador.
Conc.: 2820, 2821, 3799.
Art. 2830. - Las condiciones requeridas para la validez de los ttulos destinados a trasferir la
propiedad, son igualmente necesarias para la validez de aquellos que tengan por objeto la
constitucin del usufructo. Exceptase el usufructo constitudo por la ley, el cual no tiene
dependencia de ningn acto de adquisicin.
Conc.: 557, 1184, 2820, 2823, 2992, 3607, 3622.
1. Formas. - Para la constitucin del usufructo es necesario que el contrato se haya celebrado por
escritura pblica (inc. 1 del art. 1184 Ver Texto, Cd. Civ.); si hubiera sido otorgado en instrumento
privado, valdr como obligacin de hacer (arts. 1185 Ver Texto y 1187 Ver Texto, Cd. Civ.) (8391) .
(8374) Art. 2807. - Cd. de Luisiana, art. 525. - El Cd. francs, art. 578, define el usufructo: "Es el
derecho de gozar de las cosas ajenas como el mismo propietario, pero con la carga de conservar la sustancia de
ellas". Lo mismo el de Npoles, art. 503: holands, 803. - La ley romana, usufructus est jus alienis rebus utendi
fruendi salva rerum substantia. L. 1. Tt. 1, Lib. 7, Dig. En la L. 20, Tt. 31. Part. 3, se comienza a tratar del
usufructo, pero no se define.
Para los jurisconsultos, dice DEMOLOMBE, la sustancia es el conjunto de las cualidades esencialmente constitutivas de
los cuerpos, de esas cualidades que hacen que las cosas tengan una cierta forma y un cierto nombre; que adquieran
bajo esa forma y bajo ese sombre una especie de personificacin; que pertenezcan bajo ese nombre y bajo esa
forma, a un gnero determinado que se designa por un sustantivo caracterstico, como una casa, un reloj; y que
sean, en fin, bajo esa forma y bajo ese nombre, especialmente propias a llenar tal o cual destino, o hacer tal o cual
servicio en el orden de las necesidades del hombre.
El salva rerum substantia de la ley romana expresa que el goce y uso de la cosa no debe traer el consumo inmediato
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de ella. Conservar la sustancia de la cosa es una consecuencia necesaria del principio que separa el derecho de
gozar, del derecho de disponer; y tambin expresa que la duracin del usufructo est subordinada a la duracin de lo
que llamamos sustancia de la cosa. As, a diferencia de la propiedad, el usufructo extinguido con la destruccin de la
cosa, no se conserva sobre sus restos. Pero debemos decir que la obligacin de no alterar la sustancia de la cosa
sujeta al usufructo, slo tiene lugar en el usufructo perfecto.
La definicin del artculo determina la naturaleza del derecho de usufructo. Decimos que es un derecho real, porque
el usufructo importa la enajenacin de parte de la cosa, pues que es una desmembracin de la propiedad; y aunque
no sea una parte material del fundo, es sin embargo una porcin del dominio, desde que el dominio cesa de ser
pleno en el propietario, cuando la propiedad est separada del usufructo.
El dominio del fundo sometido al usufructo, pertenece bajo diversas relaciones, tanto al usufructuario como al
propietario. El usufructuario nada tiene en la propiedad; y por su parte el propietario nada tiene en el goce actual de
ella, y no hay, por lo tanto, una comunin en lo material de la cosa, nulla enim communio est. L. 6, Tt. 9, Lib. 27,
Dig.
El usufructo es por su naturaleza una propiedad temporaria, porque si fuera perpetua, el derecho de propiedad no
existira. L. 3, Tt. 1, Lib. 7. Dig. Es tambin por su naturaleza una propiedad puramente personal, incomunicable,
que no se puede ceder, e intrasmisible por herencia, pues la facultad de usar y gozar de una cosa es esencialmente
correlativa a la persona, facultad que se acaba con la persona, as es como en adelante se ver que el usufructo
limitado a un tiempo, por ejemplo de diez aos, no se extiende hasta ese trmino si el usufructuario muere antes. La
cesin que el usufructuario puede hacer a favor de un tercero sin el consentimiento del propietario, no importa sino
el ejercicio del derecho, y no el derecho mismo inherente a su individualidad. El cedente ser siempre el
usufructuario titular, sometido a las mismas obligaciones que pesaban sobre l antes de la cesin.
El usufructo es un derecho real porque pone a la persona en relacin directa o inmediata con la cosa, sin el
intermedio de un deudor, y debe considerarse como un inmueble particular, civilmente separado de la propiedad. Es
propietario de su derecho de usufructo en la cosa, y tiene la posesin material y civil de ese derecho. Sin embargo,
es un tenedor precario de la cosa. En esto no hay contradiccin alguna. Es preciso ver dos cosas muy distintas en un
fundo gravado con el usufructo: el usufructo que pertenece al usufructuario, el cual para l llena todas las funciones
de un inmueble particular, civilmente separado y distinto del fundo; y la nuda propiedad que queda en manos del
propietario. Por medio de esta distincin se llega a conciliar fcilmente innumerables textos del derecho romano, que
parecen declarar los unos que el usufructuario es un verdadero poseedor, y los otros que no es sino un simple
tenedor del fundo. El usufructuario tiene sin duda la posesin corporal y de hecho de la cosa. Ejerce por s actos de
uso y goce, en tanto que este goce se aplica a su propio derecho; no es un tenedor precario; su posesin, al
contrario, que la tiene por s y por derecho propio, tiene el carcter de una verdadera posesin civil.
Mas cuando se mira ese goce como aplicado de hecho a la propiedad, que queda en manos del propietario, cuando
se le considera en relacin al fundo para determinar sus efectos respecto al derecho de propiedad, su posesin no
tiene los caracteres de una verdadera posesin civil, no posee animo domini, sabe y reconoce que la cosa es ajena.
El usufructuario, pues, bajo este punto de vista, lejos de ser un poseedor propiamente dicho, no es ms que un
tenedor precario que goza de la cosa por el propietario de ella.
Hemos querido decir algo sobre la naturaleza del usufructo que sirva a la resolucin de un gran nmero de
cuestiones que sern resueltas en este ttulo.
En el tomo I de la grande obra de PROUDHON, sobre el usufructo, el captulo 3, titulado del usufructo comparado,
contiene el estudio ms importante de las diferencias del usufructo con otros actos jurdicos, con que muchas veces
se le equivoca. Sobre lo mismo DEMOLOMBE, tomo X, desde el n 228.
(8375) Art. 2808. - Cd. de Luisiana, art. 526. - ZACHARIAE, 306; PROUDHON, nos. 121 y 1010.
Aunque el cuasiusufructo se aplica a las cosas de que no se puede hacer uso sin consumirlas, sin embargo, el autor
de la constitucin del usufructo, o las partes, pueden extenderlo a las cosas mismas que seran susceptibles del
usufructus propiamente dicho, porque segn el caso puede parecer ms conveniente considerarlas como cantidades.
Esta intencin aun no podra ser expresa, sino inducirse de las circunstancias; as es que la ley romana considera los
vestidos ya como objeto de un cuasiusufructo, ya al contrario como el objeto de un verdadero usufructo. Instit., De
usufruct., 2. - L. 15, 4. Dig. De usufruct. - DEMANTE, Cours analytique, n 426 bis, 4; MOLITOR Servidumbres
personales, n 72.
(8376) Art. 2811. - Cd. de Luisiana, art. 528. Puede decirse que esto es contrario a la
naturaleza del usufructo, pero siendo cosas fungibles pueden ser reemplazadas las unas por las otras, en
lo cual no hay perjuicio al propietario.
(8377) Art. 2812. - L. 20, Tt. 31. Part. 3. - L. 3, Tt. 1, Lib. 7, Dig.
(8378) CMerc. (BA), 18/12/34, JA 48-1003; CPar., 2/4/24, JA 14-1374.
(8379) CCiv.E, 22/8/69, LL 137-110, f. 64.434.
(8380) Art. 2818. - Cd. francs, art. 579. - DEMANTE, Cours analytique, n 418 bis; TOULLIER, tomo
III, n 391; DURANTON, tomo IV, n 502; MARCAD, sobre el art. 579, n 2; DEMOLOMBE, tomo X, n 231. - Por
derecho romano el usufructo poda ser establecido por la autoridad del juez en las particiones judiciales, adjudicando
el goce del fundo al uno, y la nuda propiedad al otro, cuando el cuerpo de la herencia no era susceptible de dividirse
sin deteriorarse. L. 6, Tt. 1, Lib. 7, Dig. Sin duda una divisin de esa clase sera regular y vlida si las partes
interesadas, siendo capaces y mayores, consintiesen en ella expresa o tcitamente.
Podra decirse en tal caso que el usufructo era constitudo por convencin entre las partes. Lo que importa el artculo
es que el juez no pueda de oficio, o a solicitud de una de las partes ordenar una particin de esa clase, contra la
voluntad de las otras. La igualdad es la base legtima de toda particin. Atribur el usufructo al uno y la propiedad al
otro, sera salir de esta base, porque el valor del usufructo no puede ser estimado sino segn su duracin, que
precisamente es desconocida, pues acaba con la muerte del usufructuario, aunque est constitudo por un nmero
determinado de aos.
(8381) CCiv.C, 28/9/59, LL 97, v "Usufructo". p. 158 (ndice), n 1 (sum. 3370).
(8382) Art. 2820. - L. 34, Tt. 9, Part. 6. - PROUDHON, tomo I, nos. 383 y 394.
(8383) Art. 2821. - L. 20, Tt. 31, Part. 3. - L. 5, Tt. 1, Lib. 7, Dig. - PROUDHON, tomo I, desde
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el n 403 hasta el 425; DEMOLOMBE, tomo X, nos. 250 y siguientes.

(8384) Art. 2823. - Nec enim fas est, dice la ley romana, tristes casus expectare. L. 34, 2, Tt. 1, Lib.
18, Dig. Sobre el derecho de acrecer en el usufructo, ver PROUDHON, tomo II, todo el captulo 13.
(8385) Art. 2824. - Lo contrario sera prolongar casi indefinidamente la separacin de la
propiedad de la del usufructo, lo que juzgamos que en la Repblica debe limitarse cuanto sea posible. Los
jurisconsultos franceses, como DURANTON, tomo IV, n 491, DEMOLOMBE, tomo X, nos. 247 y siguientes,
AUBRY Y RAU, 228, ensean que el usufructo puede constiturse llamando a gozar sucesivamente los
unos despus de los otros, y para que no se juzgue que en tal caso habra una verdadera sustitucin
contraria a la naturaleza del usufructo, dicen que el usufructuario en segundo o tercer lugar, deriva su
derecho directamente del constituyente, y no por va de sucesin del usufructuario primeramente
llamado. Pero no se puede negar que hay en verdad una sustitucin real, aunque sea hecha al tiempo de
constiturse el usufructo. El Cd. de Holanda es el nico conforme con la doctrina de los autores citados, y
GOYENA en su proyecto, art. 437.
(8386) CCiv.2, 21/2/34, JA 45-336.
(8387) Art. 2825 Ver Texto. - El usufructo no es una cosa de pura convencin: su naturaleza est
fijada por la ley, por las consecuencias en el orden social del establecimiento de la propiedad en los bienes
inmuebles, y porque consiste en la facultad especial concedida a alguno de gozar de las cosas de otro. Esta facultad
debe ser esencialmente intrasmisible por va de herencia, pues que se refiere a hechos del hombre, y todo lo que
tiene relacin con los actos y los hechos de las personas, o con el ejercicio de las facultades humanas, se extingue
necesariamente con la muerte. El usufructo, pues, no puede ser hereditariamente trasmisible por el efecto de la
voluntad del hombre, porque eso sera imprimirle una calidad inconciliable con su naturaleza.
Por el derecho romano poda estipularse un derecho de usufructo tanto para s como para sus herederos. L. 38, 12,
Tt. 1, Lib. 45, estipulacin que podra aprovechar no slo a los herederos en el primer grado, sino a herederos de los
herederos, en todos los grados. Estas disposiciones se comprenden bajo el imperio de una legislacin que no haba
limitado la duracin del usufructo sino en el inters privado del nudo propietario; pero esas mismas leyes
comprendan que alguna vez deba extinguirse el usufructo, nec in universum inutiles essen propietates, Inst., 1,
De usufruct.
(8388) Art. 2826. - PROUDHON, tomo I, n 455. Si el testador, haciendo un legado semejante, ha
acordado a su legatario el derecho de elegir entre dos objetos comprendidos en la disposicin, la eleccin le
pertenecera. Si no hubiese dispuesto nada a este respecto, la facultad de elegir corresponde al heredero, porque, en
tesis general, en las obligaciones alternativas la eleccin corresponde al deudor, y esta regla se aplica aun a las
liberalidades testamentarias.
(8389) Art. 2828. - Segn el derecho romano y el espaol, el usufructo que hubiese sido
legado a una municipalidad, o a un establecimiento pblico, deba durar cien aos, porque el perodo de
un siglo es considerado en el derecho como el trmino extremo de la vida humana. L. 26, Tt. 31, Part. 3.
Pero esto era tomar la excepcin por el fundamento de la regla general. Los actos y contratos particulares
no podran derogar la disposicin del artculo, porque la naturaleza de los derechos reales en general, y
especialmente la del usufructo, est fijada en consideracin al bien pblico y al de las instituciones
polticas, y no depende de la voluntad de los particulares. - AUBRY Y RAU, 228, nota 4; DEMOLOMBE,
tomo X, n 244; MARCAD, sobre el art. 617, n 4. - En contra: PROUDHON, n 331, DURANTON, tomo IV,
n 663.
(8390) Art. 2829. - Sobre la materia, vase PROUDHON, desde el n 406.
(8391) CCiv.2, 15/11/20, JA 5-542; SCBA, 26/2/1881, AS 2-II-54; CPar., 2/4/24, JA 14-1374.
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DERECHOS REALES / 06.- Usufructo / c) Elementos
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO I. De la capacidad para establecer el usufructo y de las cosas sobre que puede establecerse
Art. 2831. - No siendo fungible la cosa fructuaria, no tiene capacidad para constitur usufructo
por contrato oneroso, quien no la tenga para vender; o por contrato gratuito, quien no la
tenga para donar.
Conc.: 1354 a 1362, 1804, 1805, 1809, 2836.
Art. 2832. - Siendo fungible la cosa fructuaria, no tienen capacidad para constitur usufructo
por contrato oneroso o gratuito los que no la tienen para prestar por mutuo.
Conc.: 1807, 2243, 2831.
Art. 2833. (8392) - No tienen capacidad para constitur usufructo, para despus de sus das, los que no
la tengan para hacer testamento.
Conc.: 3606, 3611, 3613, 3617.
Art. 2834. - El objeto del usufructo puede ser de las mismas especies de que pueden ser los
legados, excepto nicamente los que en este ttulo se prohben.
Conc.: 2815, 2835, 2839 a 2842, 3751.
1. Usufructo de una universalidad. - Por aplicacin de las normas relativas a los legados, a las cuales
remite este precepto, no existe ningn bice legal para la constitucin de un usufructo de una
universalidad de bienes (8393) .
Art. 2835. - Las disposiciones del libro IV de este Cdigo sobre lo que se comprende en cada
una de las especies legadas, son en todo extensivas a cada una de las especies anlogas de
usufructo, no habiendo en este ttulo disposiciones especiales en contrario.
Conc.: 2834, 3762.
Art. 2836. (8394) - No tienen capacidad para adquirir el usufructo de cosas muebles o inmuebles por
contrato oneroso, o por disposicin onerosa de ltima voluntad, los que no la tengan para comprar bienes
de la misma especie.
Conc.: 1357 a 1362, 1807, 1808, 1825, 1828, 2831, 2832, 2837, 3733.
Art. 2837. (8395) - No puede trasmitir el usufructo por contrato oneroso o gratuito, quien no pudiere
constiturlo por cada uno de esos ttulos.
Conc.: 1160 a 1162, 1357 a 1362, 2870.
Art. 2838. (8396) - El usufructo puede ser establecido sobre toda especie de bienes, muebles o
inmuebles, corporales o incorporales, que pueden ser vendidos o donados, y todos los que pueden ser
dejados por disposiciones de ltima voluntad. Los bienes que no son cosas slo pueden ser objeto actual
de usufructo cuando estuvieren representados por sus respectivos instrumentos. Cuando no estuvieren
representados por instrumento, las cosas comprendidas en el crdito o en el derecho, que viniesen a
poder del usufructuario, sern su objeto futuro.
Conc.: 2311 a 2319, 2834, 2839 a 2845, 2900, 2904, 3751.
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1. Usufructo de una universalidad. - Ver art. 2834 Ver Texto, n 1.

Art. 2839. - El usufructo no puede establecerse sobre bienes del Estado o de los Estados, o de
las municipalidades, sin una ley especial que lo autorice.
Conc.: 374, 1449, 2340, 2342, 2344 a 2346, 2838, 2840, 2842, 2870, 2950, 2963.
1. Bienes del Estado. - Sobre bienes del dominio pblico del Estado no puede constiturse el derecho
real de usufructo; pero s puede establecerse sobre bienes de su dominio privado, siempre que una ley
especial lo autorice (8397) .
Art. 2840. - No puede tampoco establecerse sobre bienes dotales de la mujer, ni aun con
asentimiento del marido y mujer.
Conc.: 1253 Ver Texto, 3243 Ver Texto. Ley 11357: 3 Ver Texto, inc. 2, ap. C.
1. Vigencia. - Este artculo, que se funda en la incapacidad de la mujer casada y en la necesidad de

entregarle libres sus bienes cuando ella cesa, ha quedado implcitamente derogado por la ley 11357, art.
3 Ver Texto, inc. 2, apartado c, en los casos en que el usufructo ha sido constitudo a ttulo oneroso
(8398) .
Art. 2841. - El propietario fiduciario no puede establecer usufructo sobre los bienes gravados
de sustitucin.
Conc.: 2662, 2676 a 2678, 2730, 2732, 2821, 2829, 2843, 3724.
Art. 2842. (8399) - No pueden ser objeto de usufructo, el propio usufructo, los derechos reales de uso y
habitacin, las servidumbres reales activas, separadas de los inmuebles a que fueren inherentes, la
hipoteca, la anticresis, la prenda separada de los crditos garantidos con ella, y los crditos que fuesen
intrasmisibles.
Conc.: 1449, 2838, 2839, 2870, 2959, 2963 a 2965, 3006, 3120, 3242.
Art. 2843. (8400) - El usufructo puede establecerse por el condmino de un fundo posedo en comn con
otros, de su parte indivisa.
Conc.: 2676 a 2678, 2680 a 2683.
Art. 2844. (8401) - El usufructo puede constiturse sobre cosas de mero placer, como un lugar destinado
a un paseo, estatuas o cuadros, aunque no produzcan ninguna utilidad.
Conc.: 2807, 2845.
Art. 2845. (8402) - El usufructo puede constiturse sobre un fundo absolutamente improductivo.
Conc.: 2844.
301.
(8392) Art. 2833 2833. - Sobre los tres artculos anteriores vase PROUDHON, desde el n
(8393) CCiv.C, 22/10/59, LL 97-369, f. 44.464.
(8394) Arts. 2836 y 2837. - PROUDHON, tomo II, desde el n 305.
(8395) Arts. 2836 2836 y 2837. - PROUDHON, tomo II, desde el n 305.
262.
(8396) Art. 2838. - Vase Cd. francs, art. 581; de Luisiana, 533. - DEMOLOMBE, tomo X, n
(8397) CCiv.B, 7/7/67, LL 128-823, f. 59.249, y JA 1967-VI-136, f. 14.768.
(8398) C2LPl., 7/8/42, JA 1942-III-650.
(8399) Art. 2842. - PROUDHON, tomo I, nos. 370 y siguientes; DEMOLOMBE, tomo X, n 261
bis; MARCAD, sobre el art. 581 581, n 3. Pero este ltimo autor aade: "Pues que el usufructo puede
existir sobre toda clase de bienes, se puede establecer un usufructo sobre otro usufructo. As podis
concederme el usufructo de un campo que tenis en usufructo. En este caso yo recogera en vuestro lugar
todos los frutos del terreno, de modo que bajo esta relacin el resultado sera el mismo que si me
hubieseis vendido o cedido vuestro usufructo. Pero habra esta diferencia, que mi derecho sobre vuestro
usufructo, no siendo ms que un usufructo, se extingue necesariamente con mi muerte, la cual si
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sucediere antes que la vuestra, se os volvera el uso y goce de la cosa hasta que sucediere vuestro
fallecimiento, mientras que si yo hubiera adquirido la propiedad de vuestro usufructo, mis herederos,
despus de mi muerte, habran continuado gozando del campo hasta vuestro fallecimiento". Mas a
rengln seguido, MARCAD demuestra lo extravagante que sera un usufructo que existiese sobre otro
usufructo. Sin embargo, la L. 12, Tt. 31, Part. 3, pone el caso de la enajenacin de una servidumbre sin
la enajenacin de la heredad.
(8400) Art. 2843. - L. 5, Tt. 1, Lib. 7, Dig.
siguientes.
(8401) Art. 2844. - L. 13, 4, Lib. 7, Dig. - L. 41, d. - PROUDHON, tomo I, nos. 375 y
(8402) Art. 2845. - PROUDHON, lugar citado.
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DERECHOS REALES / 06.- Usufructo / e) Obligaciones del usufructuario / 02.- Antes de
entrar en el uso y goce
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. De las obligaciones del usufructuario, antes de entrar en el uso y goce de los bienes
Art. 2846. (8403) - El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer inventario de
los muebles, y un estado de los inmuebles sujetos al usufructo, en presencia del propietario o su
representante. Si el propietario estuviese ausente, se le nombrar por el juez un representante para
asistir al inventario.
Conc.: 2847 a 2850.
1. Sancin por incumplimiento. - El incumplimiento de las obligaciones establecidas en este artculo no

trae aparejada la caducidad del derecho, ni determina la prdida de los frutos devengados; slo importa
la presuncin de hallarse los bienes en buen estado cuando el usufructuario los recibi (8404) .
Art. 2847. (8405) - Siendo las partes mayores de edad y capaces de ejercer sus derechos, el inventario
y el estado de los inmuebles pueden ser hechos en instrumento privado. En caso contrario, el inventario
debe ser hecho ante escribano pblico y dos testigos. En uno y otro caso, los gastos del inventario son a
cargo del usufructuario.
Conc.: 1012, 1013, 1184, 2846, 2848.
Art. 2848. (8406) - La falta de cumplimiento de la obligacin anterior, no deja sin efecto los derechos del
usufructuario ni lo somete a la restitucin de los frutos percibidos; pero causa la presuncin de hallarse
los bienes en buen estado cuando los recibi.
Conc.: 1616, 2271, 2846, 2847, 2849.
1. Sancin. - Ver art. 2846 Ver Texto, n 1.

Art. 2849. (8407) - Aunque el usufructuario hubiese tomado posesin de los bienes sujetos al usufructo
sin inventario y sin oposicin del nudo propietario, en cualquier tiempo puede ser obligado a hacerlo.
Conc.: 872, 2846, 2848, 2850, 2852.
Art. 2850. (8408) - Aun cuando el testador hubiese dispensado al usufructuario la obligacin de hacer
inventario, y aunque hubiera dispuesto que si se le quisiere obligar a formarlo, el legado de usufructo se
convertira en legado de plena propiedad de la cosa, tales clusulas se tendrn por no puestas, cualquiera
que sea la clase de herederos.
Conc.: 19, 385, 2846, 2849.
Art. 2851. (8409) - El usufructuario, antes de entrar en el uso de la cosa sujeta al usufructo, debe dar
fianza de que gozar de ella, y la conservar de conformidad a las leyes, y que llenar cumplidamente
todas las obligaciones que le son impuestas por este Cdigo o por el ttulo constitutivo del usufructo, y
que devolver la cosa acabado el usufructo. La fianza puede ser dispensada por la voluntad de los
constituyentes del usufructo.
Conc.: 1998, 2000, 2852 a 2861, 2908.
Art. 2852. (8410) - Mientras el usufructuario no haya llenado la obligacin impuesta por el artculo
anterior, el propietario puede negarle la entrega de los objetos sujetos al usufructo; y si le hubiese dejado
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entrar en posesin de los bienes sin exigirle la fianza, podr sin embargo, exigrsela en cualquier tiempo.
Conc.: 874, 2849, 2851, 2853, 2855.
Art. 2853. (8411) - La tardanza del usufructuario en dar la fianza no le priva de sus derechos a los
frutos, desde el momento en que ellos le son debidos.
Conc.: 2852, 2855, 2856.
Art. 2854. (8412) - El usufructuario puede reemplazar la fianza por prendas, depsitos en los bancos
pblicos, pero no por hipotecas.
Conc.: 1998, 1999, 2855, 2856.
Art. 2855. (8413) - La fianza debe presentar la seguridad de responder del valor de los bienes muebles,
y del importe de los deterioros que el usufructuario poda hacer en los inmuebles. No conviniendo las
partes, el juez la fijar, segn la importancia de los bienes sujetos al usufructo.
Conc.: 1998, 2851, 2872, 2883 a 2885.
Art. 2856. (8414) - Si el usufructuario no diere la fianza en el trmino que le seale el juez, los bienes
inmuebles sern dados en arrendamiento, o puestos en secuestro, bajo la garanta de un encargado de
hacer las reparaciones y entregar el excedente de los alquileres o arrendamiento al usufructuario.
Si el usufructo consiste en dinero, ser colocado a inters, o empleado en compra de rentas
del Estado.
Las mercaderas sern vendidas, y se colocar su producto como el dinero.
El propietario puede exonerarse de tener a disposicin del usufructuario los muebles que se
deterioran por el uso, y exigir que sean vendidos, y se coloque el precio como el dinero.
El propietario puede, sin embargo, conservar los objetos del usufructo hasta que el
usufructuario d la fianza, sin estar obligado a pagar el inters por su valor estimativo.
Conc.: Prr. 1: 303, 2853. Prr. 2: 423, 424. Prr. 3: 2809. Prr. 4 y 5: 2857.
Art. 2857. (8415) - Si el usufructuario, aunque no haya dado la fianza, reclamare bajo caucin juratoria
la entrega de los muebles necesarios para su uso, el juez podr acceder a su solicitud.
Conc.: 2853, 2856.
Art. 2858. (8416) - Estn dispensados de dar fianza los padres, por el usufructo de los bienes de sus
hijos; pero esta dispensa no se aplica al usufructo constitudo por convencin o testamento de tercera
persona a beneficio de los padres sobre los bienes de los hijos.
Conc.: 59 Ver Texto, 287 Ver Texto, 494 Ver Texto, 2851 Ver Texto. Ley 10908: 9 .
Art. 2859. - Estn tambin dispensados de dar fianza, el donante de bienes con la reserva del
usufructo, y todos los que, enajenando una cosa a ttulo oneroso, se hubiesen reservado el
usufructo. Pero tampoco esta dispensa podr extenderse al adquirente y donatario del
usufructo de un bien, del cual el vendedor o el donante se hubiesen reservado la nuda
propiedad.
Conc.: 2851, 2858, 2860.
Art. 2860. (8417) - Si durante el usufructo sobreviene en la posesin personal del usufructuario un
cambio de tal naturaleza que ponga en peligro los derechos del nudo propietario, por ejemplo: si
quebrase, ste puede reclamar una fianza si el usufructuario estuviese dispensado de darla. Lo mismo
ser cuando el usufructuario cometa abuso en el uso y goce de los bienes que tiene en usufructo, o
cuando d lugar a justas sospechas de malversacin.
Conc.: 301, 302, 2859, 2938, 2939.
Art. 2861. (8418) - En el caso en que el inmueble sometido al usufructo, sea expropiado por causa de
utilidad pblica, el usufructuario aunque sea solvente, y est dispensado de dar fianzas, no puede recibir
la indemnizacin de la expropiacin sino con el cargo de dar por ella fianzas suficientes.
(8403) Art. 2846. - Cd. francs, art. 600; italiano, 496; holands, 829 y 830; de Luisiana, 525.
- DEMOLOMBE, tomo X, n 461; DEMANTE, n 441 bis, 1 y 2.
(8404) CSFe I, 14/2/69, JA 1969-Res.-718-S-349.
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(8405) Art. 2847. - AUBRY Y RAU, 229; DEMOLOMBE, tomo X, n 465.

n 470.
(8406) Art. 2848. - AUBRY Y RAU, 229; DURANTON, tomo IV, n 593; DEMOLOMBE, tomo X,
(8407) Art. 2849. - DEMANTE, Cours analytique, n 441, 3.
(8408) Art. 2850. - PROUDHON, tomo II, nos. 801 y siguientes; DEMOLOMBE, tomo X, n 476;
MERLIN, Rpert., verbo Usufruit. 2, n 2; AUBRY Y RAU, 229. - En contra: ZACHARIAE, respecto a la generalidad
de herederos, 307, nota 9; DEMANTE, 441 bis, 5.
(8409) Art. 2851. - L. 20, Tt. 31, Part. 3. - L. 7, Tt. 18, Lib. 3, F. R. - L. 13, Tt. 1, Lib. 7, Dig. Cd. francs, art. 601; italiano, 497; napolitano, 526. - DEMOLOMBE, desde el n 480. - Vase DEMANTE,
n 442 bis, 1 y 2.
(8410) Art. 2852. - L. 13, Dig., De usufruct. - DEMOLOMBE, tomo X, nos. 483 y 484. - En contra:
PROUDHON, tomo II, n 814.
(8411) Art. 2853. - Cd. francs, art. 604; italiano, 500. - DEMANTE, nos. 443 y 445.
(8412) Art. 2854. - MARCAD, sobre el art. 603; DEMOLOMBE, tomo X, n 505; AUBRY Y RAU,
229, n 2. - En contra: PROUDHON, tomo II, n 848. - La hipoteca estar sujeta por este Cdigo a
conclur en un nmero determinado de aos.
(8413) Art. 2855. - Cd. de Luisiana, art. 552. - PROUDHON, tomo II, n 819; MARCAD, sobre
los arts. 601 601 y siguientes; DEMOLOMBE, tomo X, n 502.
(8414) Art. 2856. - Cd. francs, art. 602; italiano, 498; napolitano, 527; de Luisiana, 557. DEMOLOMBE, nos. 506 y siguientes. - El Cd. de Holanda, art. 833, prefiere la administracin por el
propietario, dando fianza: si no la da, permite el arriendo o el secuestro. Por el derecho romano, el
usufructuario que pudiendo dar fianza, no la daba, perda los frutos hasta que la diese. L. 13, Tt. 1, Lib. 7,
Dig. - Vase ZACHARIAE, 307, nota 14.
Luisiana, 557.
(8416) Art. 2858. - PROUDHON, tomo II, n 828; DEMOLOMBE, tomo X, n 488; AUBRY Y RAU,
229, n 2, letra D.
(8417) Art. 2860. - PROUDHON, tomo II, nos. 863 a 868; ZACHARIAE, 307, nota 16; AUBRY
Y RAU, 229, letra D; DEMOLOMBE, tomo X, nos. 497 y 498.
(8418) Art. 2861. - AUBRY Y RAU, 229 al fin. - La disposicin de este artculo se explica por
la consideracin de que la expropiacin por causa de utilidad pblica, es un hecho que por lo general no
entra en las previsiones de las partes, o de los testadores, y que por ella el usufructo de una finca se
convierte en el usufructo de su precio.
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DERECHOS REALES / 06.- Usufructo / d) Derechos y facultades del usufructuario
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. De los derechos del usufructuario

Art. 2862. (8419) - Los derechos y las obligaciones del usufructuario son los mismos, sea que el
usufructo venga de la ley, o que haya sido establecido de otra manera, salvo las excepciones resultantes
de la ley o de la convencin.
Conc.: 2808, 2812, 2858, 2859, 2884.
Art. 2863. (8420) - El usufructuario puede usar, percibir los frutos naturales, industriales o civiles, y
gozar de los objetos sobre que se establece el usufructo, como el propietario mismo.
Conc.: 2424 Ver Texto a 2426, 2807 Ver Texto, 2864 Ver Texto a 2866, 2868 Ver Texto, 2879 Ver
Texto.
1. Usufructo de un monte tallar. - Ver art. 2873 Ver Texto, n 1.

Art. 2864. (8421) - Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo pertenecen al
usufructuario. Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen al propietario, y si estn
vendidos, el precio corresponde tambin al propietario. Ni uno ni otro tienen que hacerse abono alguno
por razn de labores, semillas u otros gastos semejantes, salvo los derechos de los terceros que hubiesen
empleado su trabajo o su dinero en la produccin de los frutos. Lo que se deba por esta razn debe ser
satisfecho por el que perciba los frutos.
Conc.: 2423, 2424, 2922.
1. Adquisicin de frutos. - En el usufructo los frutos en especie, naturales o industriales, se adquieren

por la simple separacin o desprendimiento, aun cuando se realice fuera de la voluntad del titular, o sin
saberlo, los coseche por s o por otro, o se separen por caso fortuito (8422) .
Art. 2865. (8423) - Los frutos civiles se adquieren da por da, y pertenecen al usufructuario en
proporcin del tiempo que dure el usufructo, aunque no los hubiese percibido.
Conc.: 2801, 2425, 2863, 2864, 2922.
Art. 2866. (8424) - Corresponden al usufructuario los productos de las canteras y minas de toda clase
que estn en explotacin al tiempo de comenzar el usufructo, pero no tiene derecho a abrir minas o
canteras.
Art. 2867. (8425) - Corresponde al usufructuario el goce del aumento que reciban las cosas por accesin
as como tambin el terreno de aluvin.
Conc.: 2328, 2910.
Art. 2868. (8426) - El usufructuario no tiene sobre los tesoros que se descubran en el suelo que
usufructa el derecho que la ley concede al propietario del terreno.
Conc.: 2556, 2558, 2559.
Art. 2869. (8427) - Al usufructuario universal o de una parte alcuota de los bienes, corresponde todo lo
que pueda provenir de las cosas dadas en usufructo, aunque no sean frutos, en proporcin a la parte de
bienes que gozare.
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Conc.: 2827, 2898.

Art. 2870. (8428) - El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo, o ceder el ejercicio de su
derecho a ttulo oneroso o gratuito; pero permanece directamente responsable al propietario, lo mismo
que el fiador, aun de los menoscabos que tengan los bienes por culpa o negligencia de la persona que le
sustituye. Los contratos que celebre terminan al fin del usufructo.
Conc.: 1444, 1498, 1511, 1594, 1596, 2905, 2908, 2920, 2980, 2982, 2984, 3242, 3249, 3270, 3278.
Art. 2871. (8429) - El usufructuario de cosas que se consumen con el primer uso, puede usar y gozar
libremente de ellas con el cargo de restituir otro tanto de la misma especie o calidad, o el valor estimativo
que se les haya dado en el inventario.
Conc.: 2325, 2808, 2809, 2811.
Art. 2872. (8430) - El usufructuario tiene derecho a servirse de las cosas que se gastan y deterioran
lentamente en los usos a que estn destinadas, y slo est obligado a devolverlas, al extinguirse el
usufructo, en el estado en que se hallen, salvo si se deterioran o consumen por su culpa.
Conc.: 2807, 2810, 2846, 2855, 2879, 2881, 2946.
Art. 2873. (8431) - El usufructuario de un monte disfruta de todos los provechos que pueda producir
segn su naturaleza. Siendo monte tallar o de madera de construccin puede hacer los cortes ordinarios
que hara el propietario, acomodndose en el modo, porcin y pocas a las costumbres del pas. Pero no
podr cortar rboles frutales o de adorno, o los que guarnecen los caminos, o dan sombra a las casas. Los
rboles frutales que se secan o que caen por cualquier causa, le pertenecen, pero debe reemplazarlos con
otros.
Conc.: 2844, 2845, 2913.
1. Tala de bosques. - Si ha quedado demostrado que el usufructuario en sus cortes de rboles se ha

acomodado a la poca y a las costumbres del propietario, no puede negrsele el carcter de frutos, ya
que constituyen tales a fuerza de producirse y reproducirse peridicamente en lapsos de variable duracin
pero ms o menos regulares; por ello se ha considerado integrante del usufructo el precio obtenido por
los cortes de una alameda (8432) .
Art. 2874. (8433) - El usufructuario puede hacer mejoras en las cosas que sean objeto del usufructo, con
tal que no alteren su sustancia, ni su forma principal. Podr tambin reconstrur cualquier edificio
arruinado por vejez u otras causas; pero no tiene derecho a reclamar el pago de las mejoras; sin
embargo podr llevarse las mejoras tiles y voluntarias, siempre que sea posible extraerlas sin
detrimento de la cosa sujeta al usufructo, y podr tambin compensarlas con el valor de los deterioros
que est obligado a pagar.
Conc.: 1535, 1537, 1620, 1621, 2441, 2589, 2590, 2883, 2888, 2892.
Art. 2875. (8434) - Cuando el usufructo est establecido sobre crditos o rentas, los ttulos deben ser
entregados, notificndose a los deudores; pero el usufructuario no puede cobrarlos judicialmente sin el
concurso del nudo propietario.
Conc.: 1457 a 1469, 2842, 2877, 2904 a 2908, 2911.
Art. 2876. (8435) - El usufructuario puede ejercer todas las acciones que tengan por objeto la realizacin
de los derechos que corresponden al usufructo; y puede tambin, para asegurar el ejercicio pacfico de su
derecho, intentar las diversas acciones posesorias que el nudo propietario estara autorizado a intentar.
Conc.: 2487, 2488, 2490, 2495, 2749, 2795, 2796, 2801, 2846, 2851, 2877, 2880, 3068.
1. Acciones contra el nudo propietario. - Todas las acciones que tengan por objeto la realizacin de
los derechos que correspondan al usufructo, pueden hacerse efectivas contra terceros y contra el nudo
propietario si es ste quien perturba el libre goce del usufructuario; por ello procede su desalojo de la
finca dada en usufructo, aunque anteriormente fuera llamado a habitarla con carcter precario junto con
el usufructuario, y realizara, con o sin la conformidad de ste, algunas construcciones en aqulla (8436) .
Art. 2877. (8437) - La sentencia que el usufructuario hubiese obtenido, tanto en el juicio petitorio como
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en el posesorio, aprovecha al nudo propietario para la conservacin de los derechos sobre los cuales debe
velar; mas las sentencias dadas contra el usufructuario no pueden ser opuestas al nudo propietario.
Conc.: 2876, 2880, 2909.
(8419) Art. 2862. - ZACHARIAE, 304, DEMOLOMBE, tomo X, nos. 264 y 265.
(8420) Art. 2863. - LL. 20 y 23, Tt. 31, Part. 3. - L. 9, Tt. 1, Lib. 7, Dig. - Cd. francs, art. 582;
italiano, 479; napolitano, 507; de Luisiana, 536. - Ver MARCAD, sobre el art. 578. - El derecho del usufructuario es,
sin duda, el derecho de gozar de los bienes como el propietario mismo; es decir, con las mismas prerrogativas y con
las mismas cargas; pero nicamente en lo que concierne al uso o a la percepcin de los frutos, pues l no podra
recoger los productos que no son frutos. Es preciso no tomar en un sentido absoluto la expresin como el propietario
mismo. No podra convertir una via en un campo de pastos, ni trasformar el bosque en una tierra de labor.
Sobre todo, est obligado a conservar la sustancia o condicin de la cosa.
(8421) Art. 2864. - Cd. francs, art. 585; italiano, 480; holands, 809; de Luisiana, 538. - L. 27, Tt.
1, Lib. 7, Dig., y L. 8, Tt. 1, Lib. 33, d. - DEMANTE, n 423. - MOLITOR, Servidumbres personales, n 56, sostiene
con los mejores fundamentos la doctrina que forma el artculo. El derecho espaol guarda silencio a este respecto. AUBRY Y RAU, 230, ensean que si los gastos eran debidos a tercero, el usufructuario deba, sin duda,
satisfacerlos, pero que tendra derecho a reclamarlos del propietario. De dnde le nacera ese derecho? - De la
misma opinin son MARCAD, sobre el art. 585, n 4: PROUDHON, tomo III, n 1150; TOULLIER, tomo III, n 402. Pero ninguno de estos autores funda el derecho del usufructuario para repetir lo que reconoce que l deba pagar al
que hubiese hecho el trabajo, o empleado su dinero para la produccin de los frutos.
Por lo dems, parece natural exonerar al usufructuario de toda indemnizacin por los frutos que encuentre al tiempo
de su entrada en el goce de la cosa, porque esos frutos aumentando el valor del usufructo que va a establecerse,
han debido tomarse en consideracin para fijar el precio del usufructo, si fuese constitudo a ttulo oneroso, y en el
caso contrario, nada autoriza a suponer que ese aumento de valor no sea comprendido en la liberalidad del donatario
o del testador. La dificultad podra existir por la atribucin al propietario de la cosecha pronta a hacerse a la cesacin
del usufructo, lo cual puede suceder por la muerte inesperada del usufructuario, quien puede haber hecho gastos
considerables para la produccin de los frutos. La ley, como dice DEMANTE, sacrificando la exactitud de los principios
al deseo de prevenir las contestaciones que podra hacer nacer la liquidacin de las indemnizaciones, ha querido ms
bien considerar el primer ao del goce, libre de toda indemnizacin como una eventualidad de beneficio,
compensndola con la eventualidad para el usufructuario de perder los gastos hechos en el ltimo ao.
(8422) CFPar., 19/3/63, JA 1963-II-630, f. 6751, y LL 110-632, f. 50.294.
(8423) Art. 2865. - Cd. francs, art. 586; italiano, 481; napolitano, 511; holands, 810; de Luisiana,
540. - L. 26, Tt. 1, Lib. 7, Dig. - MOLITOR, Servidumbres personales, n 57.
(8424) Art. 2866. - Cd. francs, art. 598; napolitano, 523; holands, 822; de Luisiana, 545. - Tales
trabajos deterioran la superficie de la tierra. - Vase DEMANTE, Cours analytique, n 438 bis, 1 y 2; MOLITOR,
Servidumbres personales, n 61.
(8425) Art. 2867. - Proyecto de GOYENA, art. 442. - Cd. de Chile, 775. - En contra: AUBRY Y
RAU, 230, que limita el derecho del usufructuario a las accesiones de las cosas al tiempo de constiturse
el usufructo, y no a las accesiones ulteriores.
(8426) Art. 2868. - Cd. francs, art. 598; de Chile, 786. - ZACHARIAE, 308, nota 21;
MARCAD, sobre el art. 596; DEMOLOMBE, tomo X, n 333; DEMANTE, n 438.
(8427) Art. 2869. - Un vecino, por ejemplo, del inmueble tenido en usufructo, paga un precio
por adquirir la medianera de una pared divisoria; tal precio corresponde al usufructuario universal.
(8428) Art. 2870. - ZACHARIAE, 308; DEMOLOMBE, tomo X, n 364; MOLITOR, Servidumbres
personales, n 60. - En cuanto al fiador, En contra: PROUDHON, nos. 851 y siguientes; DEMOLOMBE, tomo X, n 363
bis. - Estos autores se fundan en que la fianza no puede extenderse ms all de los lmites en los cuales ha sido
contratada; pero demandando al fiador la ejecucin de las obligaciones que incumben al usufructuario y a las cuales
ste no ha podido sustraerse por la cesin del usufructo, el nudo propietario no excede en manera alguna los lmites
de la fianza. En el caso de cesin del ejercicio del usufructo, el fiador podra sin duda demandar su liberacin para en
adelante, salvo al nudo propietario el derecho de exigir una nueva fianza al usufructuario; pero no hay razn alguna
para que la fianza se extinga a consecuencia de un hecho, al cual el nudo propietario es completamente extrao, y
que tal vez no ha llegado a su conocimiento, o que no poda impedir.
En cuanto a la ltima parte del artculo, En contra: Cd. francs, art. 595; italiano, 492; y lo siguen el napolitano,
520, y el holands, 819 y 820. - Pero esto nace de las costumbres de esas naciones sobre los arrendamientos que no
pasen de diez aos. - LECLERCQ trata extensamente esta materia, tomo II, desde la pgina 384.
(8429) Art. 2871. - El propietario no conserva ningn derecho real sobre el objeto del cuasiusufructo.
No tiene sino un derecho de obligacin para obtener una cosa igual acabado el usufructo, cuya eficacia le est
asegurada por una fianza. El cuasiusufructo es por naturaleza un verdadero prstamo de consumo, un mutuo con
fianza. Hay, sin embargo, algunas diferencias entre el cuasiusufructo y el prstamo de consumo. El cuasiusufructo,
cuando no tiene tiempo sealado, es por la vida del usufructuario, mientras que al mutuario se le puede demandar
muy luego el prstamo de consumo que se le hubiese hecho. El cuasiusufructo se extingue de manera muy diversa
que el mutuo. El mutuo puede llevar intereses y no el cuasiusufructo. Pero ninguna de las particularidades del
cuasiusufructo es contraria a la esencia de prstamo de consumo. - Vase MAYNZ, 214, y nota 48.
En casi todos los cdigos se dice que el usufructuario de cosas consumibles debe volver otras iguales en la misma
cantidad, de la misma calidad y valor. Es preciso borrar la palabra valor. El que ha recibido en usufructo, sin
tasacin, diez fanegas de trigo de una determinada calidad, slo est obligado a devolver diez fanegas de trigo de la
misma calidad del que recibi, cualquiera que fuese su valor al tiempo de constiturse o de acabarse el usufructo. La
ley romana no manda, sino aconseja que se estimen las cosas de consumo dadas en usufructo. Aut stimatis rebus
cert pecuni nomine cavendum, quod et commodius est. L. 7, Tt. 5, Lib. 7, Dig. - Vase MARCAD, sobre el art. 587;
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ZACHARIAE, 306, y la larga nota 8; DEMOLOMBE, tomo X, desde el n 285; DEMANTE, Cours analytique, n 426
bis.
(8430) Art. 2872. - Cd. francs, art. 589; italiano, 484; napolitano, 514. - DEMOLOMBE, tomo
X, n 302. - Muchos jurisconsultos ensean que la fianza de usufructuario debe comprender aun la
devolucin de las cosas que el uso continuo deteriora o consume, doctrina contraria al fin que puede tener
el que constituye el usufructo de tales cosas. El propietario cediendo el usufructo de muebles que se
deterioran por el uso, permite al usufructuario servirse de ellos, sin lo cual la cesin no tendra objeto.
Sabe que el uso los va a deteriorar. As, reservndose la propiedad de esos muebles, se la reserva tal
como estn al fin del usufructo, o como estaran si el mismo se hubiese servido de los muebles, pues que
pone al usufructuario en su lugar para gozar de ellos como l mismo lo habra hecho. Vase LECLERCQ,
tomo II, pg. 373.
(8431) Art. 2873. - Proyecto de GOYENA, art. 446. - L. 22, Tt. 31, Part. 3. - Cd. francs, arts. 590 a
594. - MOLITOR, Servidumbres personales, n 64. Las leyes romanas hablan tal vez demasiado, pues especifican los
caaverales, sauces, etc. Disponen que, legado el usufructo de un campo de que forma parte el monte tallar,
caaveral o sausal, puede el usufructuario, no slo cortar, a arbitrio de buen varn, lo que necesite, sino tambin
vender como frutos, porque frutos, dicen, deben reputarse las cosas que se reproducen. De los rboles que se caen
por el viento u otras causas, puede tomar lo necesario para su uso y el de la heredad, y obligar al propietario a que
alce lo dems. LL. 11, 12, 18 y 19 del mismo ttulo. En una heredad donde por mero recreo haya bosques o paseos
con rboles infructferos, no puede cortarlos. L. 13, respecto a los planteles. La L. 9, 6, dice: Seminarii autem
fructum ad fructuarium pertinere ita tamen ut et vendere ei, et seminare liceat debet: tamen conservandi agri causa,
seminarium paratum semper renovare, quasi instrumentum agri, ut finitus usufructus domino restituatur .
Todos los casos relativos al usufructo deuen resolverse a buena fe, assi como buen ome , segn la expresin de la ley
de Partida. Vase GOYENA, sobre el art. 446; DEMOLOMBE, desde el n 387.
(8432) CCiv.C, 22/10/59, LL 97-369, f. 44.464, y JA 1960-I-415, f. 1893.
Chile, 801. - L. 15, Tt. 1, Lib. 7, Dig. - DEMANTE, n 439.
(8434) Art. 2875. - AUBRY Y RAU, 230, n 3; PROUDHON, tomo III, n 1033; DEMOLOMBE,
tomo X, n 319.
337.
(8435) Art. 2876. - ZACHARIAE, 308 al fin; PROUDHON, n 1234; DEMOLOMBE, tomo X, n
(8436) C1Mdel Pl., 23/3/65, LL 118-728, f. 53.747, y DJBA 75-33.
(8437) Art. 2877. - PROUDHON, tomo I, nos. 37 a 39, y tomo III, n 1234; MARCAD, sobre el
art. 614, n 2; ZACHARIAE, 308, nota 27; DEMOLOMBE, tomo X, n 344.
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DERECHOS REALES / 06.- Usufructo / e) Obligaciones del usufructuario / 03.- Despus de
entrar en el uso y goce
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. De las obligaciones del usufructuario

Art. 2878. (8438) - El usufructuario debe usar de la cosa como lo hara el dueo de ella, y usarla en el
destino al cual se encontraba afectada antes del usufructo.
Conc.: 1554, 1555, 2863, 2872, 2874, 2879, 2892, 2893.
Art. 2879. (8439) - El usufructuario no puede emplear los objetos sometidos a su derecho sino en los
usos propios a la naturaleza de ellos. Debe abstenerse de todo acto de explotacin que tienda a aumentar
por el momento, los emolumentos de su derecho, disminuyendo para el porvenir la fuerza productiva de
las cosas sometidas al usufructo.
Conc.: 1554, 1555, 1559, 2807, 2872, 2878, 2892.
Art. 2880. (8440) - De cualquier modo que se perturben por un tercero los derechos del propietario, el
usufructuario est obligado a ponerlo en conocimiento de ste. Si no lo hiciese as responde de todos los
daos que al propietario le resulten como si hubiesen sido ocasionados por su culpa.
Conc.: 1530, 2463, 2782, 2785, 2876, 2877, 2893.
Art. 2881. (8441) - El usufructuario debe hacer ejecutar a su costa las reparaciones necesarias para la
conservacin de la cosa. Aun est obligado a las reparaciones extraordinarias, cuando se hacen necesarias
por la falta de reparaciones de conservacin, desde que se recibi de las cosas pertenecientes al
usufructo, o cuando ellas son causadas por su culpa.
Conc.: 2872, 2882 a 2891.
Art. 2882. (8442) - El usufructuario no puede exonerarse de hacer las reparaciones necesarias a la
conservacin de la cosa, por renunciar a su derecho de usufructo, sino devolviendo los frutos percibidos
despus de la necesidad de hacer las reparaciones, o el valor de ellos.
Conc.: 2881, 2918.
Art. 2883. (8443) - La obligacin de proveer a las reparaciones de conservacin no concierne sino a
aquellas que se han hecho necesarias despus de entrar en el goce de las cosas. El usufructuario no est
obligado respecto de lo que se hubiese arruinado por vejez o a causa de un estado de cosas anterior a su
entrada en el goce.
Conc.: 2881, 2882, 2884 a 2886, 2891.
Art. 2884. (8444) - Las reparaciones de conservacin a cargo del usufructuario, son slo las ordinarias
para la conservacin de los bienes que no excedan la cuarta parte de la renta lquida anual, si el usufructo
fuese oneroso, o las tres cuartas partes si el usufructo fuese gratuito.
Conc.: 2881 a 2883, 2886, 2891.
Art. 2885. (8445) - Son reparaciones y gastos extraordinarios los que fueren necesarios para restablecer
o reintegrar los bienes que se hayan arruinado o deteriorado por vejez o por caso fortuito.
Conc.: 2463, 2881, 2883.
Art. 2886. (8446) - El usufructuario no est obligado a hacer ninguna reparacin de conservacin cuya
causa sea anterior a la apertura de su derecho.
Conc.: 2883 a 2885, 2910.
Art. 2887. (8447) - El propietario puede obligar al usufructuario durante el usufructo, a hacer las
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reparaciones que estn a su cargo, sin esperar que el usufructo concluya.

Conc.: 2890, 2891, 2917, 2924, 2938, 2939.
Art. 2888. - Si el usufructuario hiciere reparaciones que no estn a su cargo, no tendr
derecho a ninguna indemnizacin.
Conc.: 2874, 2889.
Art. 2889. (8448) - El usufructuario no tiene derecho para exigir que el nudo propietario haga ningunas
mejoras en los bienes del usufructo, ni reparaciones o gastos de ninguna clase.
Conc.: 2881, 2910, 2934.
Art. 2890. (8449) - Si el nudo propietario hiciere reparaciones o gastos que estn a cargo del
usufructuario, tendr derecho a cobrarlos de ste.
Conc.: 2917, 2938, 2939.
Art. 2891. (8450) - La obligacin del usufructuario de hacer reparaciones y gastos a su cargo, slo
principia desde el da en que entrare en posesin material de los bienes del usufructo. Antes de ese da el
constituyente del usufructo o el nudo propietario, no estn obligados a hacer reparacin alguna, aunque
los bienes se deterioren. Mas si la tardanza en recibir los bienes fuere porque el usufructuario no llenare
las obligaciones que deben preceder, y el nudo propietario hiciere las reparaciones que estn a cargo del
usufructuario despus de la entrega de los bienes, tendr derecho para exigir de ste lo que hubiese
gastado, y para retener los bienes hasta que sea pagado.
Conc.: 2883, 2886, 2910.
Art. 2892. (8451) - El usufructuario no puede demoler en todo o en parte ninguna construccin aunque
sea para sustiturla por otra mejor, o para usar y gozar de otro modo el terreno, o los materiales de un
edificio. Si en el usufructo hubiere casas, no puede cambiar la forma exterior de ellas, ni sus dependencias
accesorias, ni la distribucin interior de las habitaciones. Tampoco puede cambiar el destino de la casa,
aun cuando aumentase mucho la utilidad que ella pudiere producir.
Conc.: 2807, 2874, 2878, 2879.
Art. 2893. - El usufructuario es responsable, si por su negligencia dejare prescribir las
servidumbres activas, o dejare por su tolerancia adquirir sobre los inmuebles servidumbres
pasivas, o dejare de pagar deudas inherentes a los bienes en usufructo.
Conc.: 1530, 2876, 2877, 2880, 2980 a 2982, 2984, 3260.
Art. 2894. (8452) - El usufructuario debe satisfacer los impuestos pblicos, considerados como
gravmenes a los frutos, o como una deuda del goce de la cosa, y tambin las contribuciones directas
impuestas sobre los bienes del usufructo.
Conc.: 1553, 2416, 2894, 2895, 2897, 2899, 3259.
1. Impuestos: sujeto pasivo. - Los arts. 2894 Ver Texto y 2895 legislan sobre las relaciones del
usufructuario y el nudo propietario entre s, como una cuestin de derecho privado; pero en modo alguno
determinan la persona obligada al pago de los impuestos frente al fisco, problema regido por el derecho
pblico (8453) .
Art. 2895. (8454) - El usufructuario est obligado a contribur con el nudo propietario, al pago de las
cargas que durante el usufructo hubiesen sido impuestas a la propiedad.
Conc.: 2894.
1. Contribucin por el usufructuario. - El usufructuario est obligado a contribur con el nudo

propietario al pago del impuesto al latifundio (ley 4834 de Bs. As.), pero slo en la medida que el fisco
pudo cobrrselo a l, no por el excedente que el nudo propietario tuvo que pagar por ser dueo de otras
extensiones de campo, lo que determin la aplicacin de la tasa impositiva mxima (8455) .
Art. 2896. - El usufructuario est obligado a contribur con el nudo propietario al pago de los
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gastos de cerramiento forzado de la propiedad, y al deslinde de ella, siempre que sea

ejecutado a solicitud de algn vecino, y tambin a la apertura de las calles y otros gastos
semejantes.
Conc.: 2416, 2726, 2746, 2752, 2874, 2895.
Art. 2897. (8456) - En todos los casos en que el usufructuario est obligado a contribur con el nudo
propietario para satisfacer las cargas de la propiedad, ser en proporcin del valor de los bienes sujetos al
usufructo, y de los que queden al heredero del propietario.
Conc.: 2827, 2869, 2895, 2896, 2898 a 2901.
Art. 2898. (8457) - El que adquiere a ttulo gratuito un usufructo sobre una parte alcuota de los bienes,
est obligado a pagar en proporcin de su goce y sin ninguna repeticin, las pensiones alimenticias, las
rentas, sueldos y rditos devengados que graven el patrimonio.
Conc.: 291, 1840, 2897, 2899 a 2901.
Art. 2899. (8458) - El usufructuario de un bien particular no est obligado a pagar los intereses de las
deudas, ni aun de aquellas por las cuales se encuentra la cosa hipotecada. Si se encontrase forzado para
conservar su goce a pagar esas deudas, puede repetir lo que pagare contra el deudor por el capital e
intereses, o contra el propietario no deudor por el capital solamente. El testador puede ordenar que el
bien sea entregado al usufructuario, libre de las hipotecas que lo gravan.
Conc.: 768, 2898, 2901.
Art. 2900. (8459) - Si el legado de usufructo comprende todos los bienes del testador, y el usufructuario
universal quisiera anticipar las sumas necesarias para el pago de las deudas de la sucesin, el capital debe
serle restitudo sin inters alguno al fin del usufructo. Pero si el usufructuario no quisiere hacer la
anticipacin, el heredero puede elegir, o pagar la deuda, y en este caso el usufructuario debe los intereses
durante el usufructo, o hacer vender una porcin de los bienes sujetos al usufructo.
Conc.: 291, 505, 622, 2898, 2901, 3343, 3475.
Art. 2901. (8460) - Si el legado del usufructo no comprende sino una parte alcuota de los bienes del
testador, o la universalidad de una determinada especie de bienes, el usufructuario est obligado
solamente a contribur con el heredero al pago de las deudas de la sucesin en la proporcin antes
establecida.
Conc.: 2897, 2898, 2900, 3263, 3499.
Art. 2902. (8461) - Si el usufructo consiste en ganados, el usufructuario est obligado a reemplazar con
las cras que nacieren, los animales que mueren ordinariamente, o que falten por cualquier causa. Si el
rebao o piara de animales perece del todo sin culpa del usufructuario, ste cumple con entregar al dueo
los despojos que se hayan salvado. Si el rebao o piara perece en parte sin culpa del usufructuario,
tendr ste opcin a continuar con el usufructo, reemplazando los animales que faltan o cesar en l,
entregando los que no hayan perecido.
Conc.: 1617, 2807, 2903, 2934, 2937, 2938, 2961, 2962.
Art. 2903. (8462) - Si el usufructo fuese de animales individualmente considerados, el usufructuario
tiene derecho para servirse de ellos y obtener los productos que dieren. No puede alquilarlos, a no ser que
ste sea el destino de los animales. Si se perdieren o murieren, no tienen obligacin de sustiturlos con las
cras, y respecto de ellos quedar terminado el usufructo.
Conc.: 2902, 2961, 2962.
Art. 2904. - Cuando el usufructo sea de crditos, el usufructuario, despus de cobrarlos, estn
o no representados por instrumentos, queda obligado, como en el usufructo de cosas
semejantes, a los que fuesen cobrados.
Conc.: 2838, 2865, 2875, 2876, 2905 a 2907.
Art. 2905. - El usufructuario de crditos no puede cobrarlos por entrega voluntaria que se
haga de bienes, ni hacer novacin de ellos, ni cobrarlos antes del vencimiento, ni dar plazo
para el pago, ni compensarlos, ni transar sobre ellos, ni hacer remisin voluntaria.
Conc.: 782, 806, 839, 2875, 2904, 2906, 2907.
Art. 2906. - El usufructuario de crditos responde de ellos, si por su negligencia dejare de
cobrarlos, y de ejercer todos los actos judiciales a ese objeto.
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Conc.: 2905, 2907.

Art. 2907. - Si el usufructuario no cobrare los crditos del usufructo, slo queda obligado a
restitur los instrumentos que los representaban.
Conc.: 1476, 2906.
Art. 2908. (8463) - Los acreedores del usufructuario pueden pedir que se le embargue el usufructo y se
les pague con l, prestando la fianza suficiente de conservacin y restitucin de la cosa tenida en
usufructo.
Conc.: 2870.
Art. 2909. (8464) - Si el usufructo ha sido constitudo a ttulo gratuito, el usufructuario debe soportar
todo o parte de los gastos de los pleitos relativos, sea al goce solo, o sea a la plena propiedad, segn las
distinciones siguientes:
Si el pleito no ha tenido otro objeto que el goce de la cosa, los gastos de toda clase, como las
condenaciones que se hagan al usufructuario, estn exclusivamente a su cargo.
Si el pleito es sobre la plena propiedad e interesa, tanto al usufructuario como al nudo
propietario, y si se ha ganado, los gastos que no sean reembolsables deben ser soportados
por el nudo propietario, y por el usufructuario en la proporcin antes establecida. Igual regla
debe seguirse si el pleito se ha perdido, cuando el propietario y el usufructuario han sido
partes en el juicio. Cuando uno solo de ellos ha sido parte, los gastos a los cuales uno u otro
ha sido condenado, quedan a su cargo exclusivo.
Cuando ha tenido slo por objeto la nuda propiedad estn a cargo exclusivo del propietario.
Conc.: 2108, 2145, 2876, 2877, 2897.
(8438) Art. 2878. - El usufructuario no podr convertir una casa de habitacin, en fonda o
posada, ni una fonda o posada en casa de habitacin. - DEMOLOMBE, tomo X, n 449; AUBRY Y RAU,
231.
(8439) Art. 2879. - ZACHARIAE, 309.
(8440) Art. 2880. - Cd. francs, art. 614; italiano, 511; holands, 849; napolitano, 539; de Luisiana,
arts. 584 y 585. - L. 2, Dig. Usufruct, cuemad. - PROUDHON, n 1672; DEMOLOMBE, tomo X, n 338; DEMANTE, n
457. - La obligacin impuesta al usufructuario de denunciar las usurpaciones al propietario, tiene slo por objeto que
ste pueda obrar contra los usurpadores, sin obstar a que el usufructuario pueda hacerlo por derecho propio, o a que
la accin que intente aproveche al propietario. De cualquier manera, que el usufructuario consiga hacerse mantener
o restablecer en el ejercicio de su derecho, mantiene o restablece tambin la posesin del propietario a cuyo nombre
posee. De todo esto se deduce, que el usufructuario que ha satisfecho la obligacin de denunciar las usurpaciones,
no carga con ninguna responsabilidad de abstenerse de obrar l mismo ante los tribunales, porque esto es para l
una facultad, y no una obligacin.
(8441) Art. 2881. - L. 22, Tt. 31, Part. 3. - Sobre diversas clases de reparaciones a cargo del
usufructuario, vase ZACHARIAE, 309, y las notas desde la 6. - DEMOLOMBE, tomo X, desde el n 550.
(8442) Art. 2882. - DEMANTE, Cours analytique, n 449 bis, 3.
(8443) Art. 2883. - AUBRY Y RAU, 231, y nota 17; DEMOLOMBE, tomo X, n 555.
(8444) Art. 2884. - Sobre la materia de reparaciones, DEMANTE, n 449 bis, 1.
(8445) Art. 2885. - Cuando se dice que las reparaciones extraordinarias son a cargo del
propietario, es simplemente para libertar de ellas al usufructuario, y no porque el propietario deba
hacerlas.
(8446) Art. 2886. - TOULLIER, tomo III, n 431; DEMOLOMBE, tomo X, n 572.
(8447) Art. 2887. - L. 7, 2 y 3, y L. 64, Dig. De usufruct. - DEMOLOMBE, tomo X, n 573.
(8448) Art. 2889. - PROUDHON, Usufruit, n 1652; TOULLIER, tomo III, nos. 443 y siguientes. MARCAD, sobre el art. 605; DEMOLOMBE, tomo X, n 584; ZACHARIAE, 309.
580.
(8449) Art. 2890. - L. 48, Dig. De usufruct. - PROUDHON, tomo IV, n 1641; DEMOLOMBE, tomo X, n
(8450) Art. 2891. - DEMOLOMBE, n 554.
(8451) Art. 2892. - L. 13, 7. Dig. De usufruct. - DEMOLOMBE, tomo X, nos. 442 y 443; MOLITOR,
Servidumbres personales, n 55.
(8452) Art. 2894. - Cd. francs, art. 608; italiano, 506; napolitano, 533; de Luisiana, 572. - L. 52, Tt.
1, Lib. 7, Dig. - L. 27, 3, d. - DEMOLOMBE, tomo X, n 609 y nos. 599 y siguientes. - La L. 22, Tt. 31, Part. 3,
slo dice: Si diezmo, o otro tributo, o pecho alguno ouiere a salir, de la cosa, en quel otorgaron el usofruto, l lo
deue pagar del fruto que lleuare ende .
(8453) CSN, 4/8/49, JA 1949-IV-216.
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(8455) CCiv.A, 31/12/53, JA 1954-III-173.
(8456) Art. 2897. - Cd. de Luisiana, art. 581. - AUBRY Y RAU, 231, n 6.
(8457) Art. 2898. - DEMANTE, n 455.
Arts. 2898 y 2899. - Sobre estos dos artculos, vase el largo comentario de MARCAD, a los arts. 610 y siguientes.
Por sus fundadas observaciones aceptamos las resoluciones que propone en lugar de las del Cd. francs. - Vase
tambin a DEMANTE, desde el n 451.
(8458) Arts. 2898 y 2899. - Sobre estos dos artculos, vase el largo comentario de MARCAD, a los
arts. 610 y siguientes. Por sus fundadas observaciones aceptamos las resoluciones que propone en lugar de las del
Cd. francs. - Vase tambin a DEMANTE, desde el n 451.
1890.
(8459) Art. 2900. - Vase AUBRY Y RAU, 232; MARCAD, lugar citado; PROUDHON, desde el n
(8460) Art. 2901. - PROUDHON, Usufruit, nos. 1890 y siguientes.
(8461) Art. 2902. - L. 22, Tt. 31, Part. 3. Cd. francs, art. 616; italiano, 513; napolitano, 541;
holands, 851; de Luisiana, 587. - Instit., Lib. 2, Tt. 1, 38. - La ley citada de Partida slo dice: si fueren ganados,
e se murieren algunos, que de los fijos ponga, e crie otros, en su lugar de aquellos que assi murieren. Acabado el
usufructo por muerte de los animales, la ley romana no cuenta los cueros de ellos como frutos. Corium mortui,
pecoris in fructa non est, L. 30, Tt. 4, Lib. 7, Dig. - PROUDHON y otros escritores ensean que el usufructuario debe
reponer los animales que muriesen aun con el valor de los que antes hubiese vendido. - MARCAD, sobre el art. 615
Ver Texto, combate con buenas razones esta opinin.
(8462) Art. 2903. - DEMOLOMBE, tomo X, desde el n 309.
(8463) Art. 2908. - Sobre los cinco artculos anteriores, DEMOLOMBE, tomo X, nos. 320 y siguientes.
(8464) Art. 2909. - AUBRY Y RAU, 231; PROUDHON, tomo IV, n 762; DEMOLOMBE, tomo X, nos.
622 y 624; DURANTON, tomo IV, n 627; DEMANTE, desde el n 456, 1.
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DERECHOS REALES / 06.- Usufructo / f) Derechos y obligaciones del nudo propietario
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO V. De las obligaciones y derechos del nudo propietario

Art. 2910. (8465) - El nudo propietario est obligado a entregar al usufructuario el objeto gravado con el
usufructo, con todos sus accesorios en el estado que se hallare, aun cuando no pueda servir para el uso o
goce propio de su destino.
No son accesorios para ser entregados al usufructuario, las cras ya nacidas de animales
dados en usufructo, aun cuando sigan a las madres, ni tampoco los ttulos de la propiedad.
Conc.: 575, 2421, 2852, 2911, 3006.
Art. 2911. (8466) - Si el usufructo fuese de crditos representados por instrumentos, la entrega de stos
debe ser hecha al usufructuario como si fuere cesionario para poderlos cobrar.
Conc.: 1454, 1459, 1467, 2390, 2391, 2875.
Art. 2912. (8467) - El nudo propietario no puede, contra la voluntad del usufructuario, cambiar la forma
de la cosa gravada de usufructo, ni levantar nuevas construcciones, ni extraer del fundo piedras, arenas,
etc., sino para hacer reparaciones en l; ni destrur cosa alguna; ni remitir servidumbres activas; ni
imponer servidumbres pasivas, sino con la clusula de ponerse en ejercicio despus de la extincin del
usufructo. Pero puede adquirir servidumbres activas.
Conc.: 1523, 1524, 2913, 2914, 2916, 2981, 2983.
Art. 2913. (8468) - Tampoco puede cortar los rboles grandes de un fundo, aunque no produzcan fruto
alguno.
Conc.: 2873.
Art. 2914. - El nudo propietario nada puede hacer que dae al goce del usufructuario, o
restrinja su derecho.
Conc.: 1515.
Art. 2915. (8469) - Cuando el usufructo es constitudo por ttulo oneroso, el nudo propietario debe
garantir al usufructuario el goce pacfico de su derecho. Esta garanta es de la misma clase que la que
debe el vendedor al comprador. Si el usufructo fuese a ttulo gratuito y de cosas fungibles, el
usufructuario no tiene accin alguna contra el nudo propietario.
Conc.: 1515, 1526, 2118, 2762, 2909.
Art. 2916. (8470) - El nudo propietario conserva el ejercicio de todos los derechos de propiedad
compatible con sus obligaciones. Puede vender el objeto sometido al usufructo, donarlo, gravarlo con
hipotecas o servidumbres que tengan efecto despus de terminado el usufructo y ejercer todas las
acciones que pertenezcan al propietario en su calidad de tal.
Conc.: 2912, 2980, 3220.
Art. 2917. (8471) - El nudo propietario tiene derecho para ejecutar todos los actos necesarios para la
conservacin de la cosa. Puede tambin reconstrur los edificios destrudos por cualquier accidente,
aunque por tales trabajos y durante ellos, le resulte al usufructuario alguna incomodidad o diminucin de
su goce.
Conc.: 2912.
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1. Cobro de la medianera. - El nudo propietario puede reclamar del vecino el cobro de lo gastado en la
construccin de la pared medianera (8472) .
(8465) Art. 2910. - L. 1, Tt. 6, Lib. 7, Dig. - AUBRY Y RAU, 233; DEMOLOMBE, tomo X, n 65.
(8466) Art. 2911. - Sobre el usufructo de crditos, PROUDHON, tomo II, desde el n 1029.
(8467) Art. 2912. - TOULLIER, tomo III, nos. 441 y 442; DURANTON, tomo IV, n 641; PROUDHON,
nos. 880 y 1466; DEMOLOMBE, tomo X, nos. 418 y 653.
(8468) Art. 2913. - Sed si grandes arbores essent, dice la ley romana, non potest eas cedere. - L. 11,
Dig. De usufruct.
(8469) Art. 2915. - DEMOLOMBE, tomo X, n 618; AUBRY Y RAU, 231 al fin.
(8470) Art. 2916. - DURANTON, tomo IV, n 641; DEMOLOMBE, tomo X, nos. 658 bis y 659.
(8471) Art. 2917. - PROUDHON, tomo II, n 874; DEMOLOMBE, tomo X, nos. 654 y 655.
(8472) CCiv.1, 28/5/41, LL 23-143.
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DERECHOS REALES / 06.- Usufructo / h) Extincin
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VI. De la extincin del usufructo y de sus efectos

Art. 2918. (8473) - El usufructo se extingue por la revocacin directa de su constitucin, por la
revocacin del acto demandado por los acreedores del dueo del fundo, por la resolucin de los derechos
del constituyente del usufructo, y por las causas generales de extincin de los derechos reales.
Conc.: 961, 1200, 2505, 2821, 2822, 2825, 2828, 2882, 2919 a 2921, 2923, 2926 a 2928.
1. Enumeracin taxativa. - La consolidacin del dominio en cabeza del nudo propietario slo se produce
en las circunstancias taxativamente previstas en los arts. 2918 Ver Texto, 2921 Ver Texto, 2924 Ver
Texto, 2926 Ver Texto y 2928 Ver Texto a 2931 del Cd. Civ.; por ello no se extingue el usufructo por el
hecho de que el nudo propietario haya sido llamado por el usufructuario para habitar con l la finca objeto
del usufructo, y que haya realizado en sta algunas construcciones, sin que importe que lo hiciera con o
sin la conformidad del usufructuario (8474) .
2. Renuncia del usufructuario. - El usufructo oneroso puede ser renunciado unilateralmente por su
titular, pero frente al nudo propietario el usufructuario no puede desligarse de sus obligaciones sin la
conformidad de aqul mientras subsista de su parte un inters serio (8475) .
Art. 2919. (8476) - Hay lugar a la revocacin directa, cuando el usufructuario del fundo ha dado el
usufructo en pago de una deuda, que en verdad no exista.
Conc.: 784, 786, 788, 2947.
Art. 2920. (8477) - El usufructo se extingue por la muerte del usufructuario de cualquier manera que
suceda; y el que es establecido a favor de una persona jurdica, por la cesacin de la existencia legal de
esa persona y por haber durado ya veinte aos.
Conc.: 2822, 2825, 2828.
1. Muerte del usufructuario. - El usufructo se extingue por la muerte del usufructuario aunque al
constiturlo el testador hubiese dispuesto otra cosa (8478) . Por ello carece de toda virtualidad jurdica la
declaracin formulada al realizarse un anticipo de herencia en favor de un hijo, en el sentido de que sobre
el bien donado estaba constitudo un usufructo, si al hacerse aqulla ya haba fallecido el usufructuario;
sin que obste la circunstancia de que ste fuese un titular simulado de ese derecho y el verdadero
usufructuario oculto estuviese vivo (8479) .
2. Anticresis. - A la muerte del usufructuario el nudo propietario tiene derecho a recobrar la posesin del
inmueble aunque el acreedor a quien el usufructuario lo haba cedido en anticresis no hubiese conseguido
an el pago de su crdito (8480) .
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Art. 2921. (8481) - Se extingue tambin por expirar el trmino por el cual fue constitudo. Cualquiera
que fuese el trmino asignado a la duracin del usufructo, no deja de extinguirse por muerte del
usufructuario acaecida antes de ese trmino. En la duracin legal del usufructo, se cuenta aun el tiempo
en que el usufructuario no ha usado de l por ignorancia, despojo, o cualquier otra causa.
Conc.: 2920.
Art. 2922. (8482) - Llegado el trmino del usufructo, si el usufructuario contina gozando de la cosa,
estar obligado a la restitucin de los frutos percibidos, aunque ignore el vencimiento del trmino del
usufructo. Si ste fuere de dinero, debe los intereses desde que concluye el usufructo.
Conc.: 2462, 2864, 2865, 2926, 2927, 2944, 2946.
Art. 2923. (8483) - El usufructo concedido hasta que una persona haya llegado a una edad determinada,
dura hasta esa poca, aunque esa tercera persona haya muerto antes de la edad fijada, a no ser que del
ttulo constitutivo resultare claramente que la vida de la tercera persona se ha tomado como trmino
incierto para la duracin del usufructo, en cuyo caso el usufructo se extingue por la muerte en cualquier
poca que suceda.
1. Usufructo durante la minoridad de una persona. - Si en un testamento se leg una fraccin de

campo en favor de dos menores y su usufructo a la madre de ellos "durante la minora de edad o
emancipacin legal de los legatarios", debe interpretarse que la intencin del testador fue de mantener el
usufructo hasta que los menores llegaran a la mayoridad, aun cuando ellos contrajeran matrimonio antes
de alcanzar aqulla (8484) .
Art. 2924 (Texto segn ley 17940, art. 1 Ver Texto, inc.4). (8485) - El usufructo se pierde por el no uso,
durante el trmino de diez aos.
Conc.: 2943, 3059, 4026.
(Este art. 2924 Ver Texto deca: "El usufructo se pierde por el no uso, durante el trmino de diez aos
entre presentes, y veinte entre ausentes".)
Art. 2925. (8486) - Cuando son muchas las cosas sometidas al usufructo, el uso y goce que el
usufructuario hubiere tenido de alguna de ellas, no le conservara su derecho sobre las otras, a menos que
no fuesen todas comprendidas en una universalidad jurdica.
Conc.: 2523, 2827, 3059, 3065.
Art. 2926. (8487) - Se extingue igualmente el usufructo por cumplirse la condicin resolutiva, impuesta
en el ttulo, para la cesacin de su derecho.
Conc.: 2821.
Art. 2927. (8488) - El usufructuario que goza de la cosa despus de cumplida la condicin, hace suyos
los frutos hasta que se demanda la resolucin de su ttulo y la entrega del fundo.
Conc.: 2670.
Art. 2928. (8489) - El usufructo se extingue por la consolidacin, es decir, por la reunin de la
propiedad, y del usufructo en la persona del usufructuario.
Conc.: 862, 867, 2929, 2930, 3057, 3181.
Art. 2929. - El dominio de la cosa dada en usufructo, ser consolidado en la persona del nudo
propietario por el fallecimiento del usufructuario, aunque no est cumplida la condicin o
vencido el plazo a que fue subordinada la duracin del usufructo; y por la extincin de la
persona jurdica que adquiri el usufructo, o por el vencimiento del plazo legal de veinte aos
fijado al usufructo de las personas jurdicas.
Conc.: 2828, 2920 a 2923, 2928.
Art. 2930. (8490) - Cuando el usufructuario fuere vencido en la nuda propiedad que hubiese adquirido, o
cuando el nudo propietario lo fuere del usufructo por eviccin, o resolucin del ttulo de adquisicin, el
usufructo renace como antes estaba constitudo.
Conc.: 867, 2664, 2670, 2928, 2929, 3056, 3057, 3181.
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Art. 2931. (8491) - Se extingue el usufructo por la enajenacin que el usufructuario hiciere de su
derecho, cuando el nudo propietario lo hiciere del suyo a la misma persona.
Conc.: 2932.
Art. 2932. - La forma de la enajenacin del derecho del usufructo sobre cosa inmueble, o si el
usufructo contuviese algn inmueble, ser la escritura pblica. Bajo otra forma no tendr
efecto alguno.
Conc.: 1184, 1189, 2830, 2931.
Art. 2933. (8492) - Los acreedores del usufructuario pueden pedir la revocacin de la enajenacin o
renuncia del derecho del usufructuario, sin estar obligados a probar que ha habido un inters fraudulento
al hacerse.
Conc.: 961, 967 a 969, 2837, 2908, 2918.
Art. 2934. (8493) - Se extingue tambin el usufructo por la prdida total de la cosa, sucedida por caso
fortuito, cuando ella no fuese fungible.
Conc.: 587, 891, 892, 1521, 1522, 2604, 2605, 2608, 2609, 2935, 2937, 3051.
Art. 2935. (8494) - Cuando la prdida de la cosa por caso fortuito, hubiese sido total, el usufructuario no
conservar ningn derecho sobre los accesorios que dependen de la cosa, ni de lo que de ella restare bajo
una nueva y diferente forma.
Conc.: 2912, 2934, 2937, 2941.
Art. 2936. (8495) - Si el usufructuario hubiese hecho asegurar un edificio consumido en un incendio, el
usufructo contina sobre la indemnizacin que se le hubiese pagado.
Conc.: 2861.
Art. 2937. (8496) - El usufructo se acaba por la destruccin total de la cosa. Cuando ha sido parcial la
prdida de la cosa, el usufructo contina no slo en lo que de ella queda en su forma primitiva, sino
tambin en los restos y accesorios.
Conc.: 2934, 2938.
Art. 2938. - La extincin parcial de la cosa fructuaria, o el deterioro de ella, aunque sea por
culpa del usufructuario, no da derecho al nudo propietario para demandar la extincin del
usufructo. Continuar el usufructo en la cosa deteriorada, o en la parte restante de ella; y no
queriendo el nudo propietario hacer las reparaciones necesarias y obtener del usufructuario lo
que gastare en ellas, podr demandarle por la indemnizacin del dao.
Conc.: 581, 587, 2881, 2884, 2887, 2891.
Art. 2939. - En el caso del artculo anterior, podr tambin el nudo propietario, para evitar
destrucciones o deterioros futuros, exigir fianzas a ese fin, y no dndolas el usufructuario, se
proceder como est dispuesto para el caso que el usufructuario no pueda recibir la cosa
sometida al usufructo por falta de fianza suficiente.
Conc.: 2856, 2938.
Art. 2940. (8497) - El usufructo que tiene por objeto una universalidad de derecho, no se extingue por la
prdida de una o de otra de las cosas comprendidas en esa universalidad.
Conc.: 2827, 2925.
Art. 2941. (8498) - El usufructo extinguido por la destruccin fsica de la cosa, no renace cuando ella
fuese restablecida a su estado primitivo, salvo el usufructo de los padres, o cuando la construccin y
reedificacin formare parte de un usufructo sobre bienes colectivamente considerados.
Conc.: 287, 2874, 2935, 2937, 2940.
Art. 2942. (8499) - El usufructo se extingue tambin por la prescripcin.
Conc.: 2812, 2924, 2925, 4015.
Art. 2943. (8500) - La cesacin del usufructo por cualquier otra causa que no sea la prdida de la cosa
fructuaria, o la consolidacin en la persona del usufructuario, tiene por efecto directo e inmediato hacer
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entrar al nudo propietario en el derecho del goce, del cual haba sido temporalmente privado.
Conc.: 2465, 2810, 2922, 2927, 2946.
Art. 2944. (8501) - Si el usufructo consiste en dinero o hay dinero en el usufructo, el usufructuario debe
entregarlo inmediatamente despus de la cesacin del usufructo, y si no lo hiciere debe los intereses
desde el da en que termin su derecho.
Conc.: 2871.
Art. 2945. (8502) - El usufructuario que se encontrare en la imposibilidad de restitur en especie los
objetos que toma en usufructo, o de justificar que no han perecido por su culpa, debe pagar el valor de
ellos en el da que los recibi.
Conc.: 2809 a 2811, 2871.
Art. 2946. (8503) - La obligacin de restitur, impuesta al usufructuario o a sus herederos, comprende no
slo los objetos que desde el principio se encontraban sometidos al usufructo, sino tambin los accesorios
que ellos han podido recibir, y las mejoras hechas por el fructuario, salvo lo dispuesto sobre el derecho de
ste para llevar lo que puede extraerse, sin detrimento de las cosas que hubiesen estado en usufructo.
Conc.: 1620, 2321, 2328, 2465, 2874.
Art. 2947. (8504) - Resuelto el derecho del usufructuario sobre los bienes del usufructo, el nudo
propietario no queda obligado a ninguna indemnizacin respecto de los terceros, cuyos derechos quedan
tambin resueltos, ni tampoco el usufructuario, a menos que se obligare expresamente o hubiese
procedido de mala fe, aunque esos derechos fuesen de arrendadores o locatarios.
Conc.: 1606, 2870, 3270.
(8473) Art. 2918. - DEMOLOMBE, tomo X, desde el n 740.
(8474) C1MdelPl., 23/3/65, LL 118-728, f. 53.747, y DJBA 75-33.
(8475) CCiv.D, 19/7/55, LL 81-114, f. 38.145.
(8476) Art. 2919. - L. 12, Tt. 6, Lib. 12. Dig.
Por revocacin demandada de los acreedores en los casos en que pueden ser revocados los actos jurdicos. La
donacin o la venta de un derecho de usufructo es una verdadera enajenacin, pues importa una desmembracin de
la propiedad. L. 7, Tt. 51, Lib. 4, Cdigo.
Por resolucin de los derechos del constituyente. El poseedor de un fundo que no tiene la propiedad, o que slo tiene
un derecho resoluble, no puede establecer sino la apariencia de un derecho de usufructo, o un derecho resoluble,
bajo la misma condicin a que estaba sujeto el suyo. Sobre todo el artculo, PROUDHON, tomo IV, desde el n 1925
hasta el 1958.
(8477) Art. 2920. - L. 24, Tt. 31, Part. 3. - Instit., Lib. 2, Tt. 4, 3. - L. 3, Tt. 4, Lib. 7, Dig. - Cd.
francs, art. 617; italiano, 515; napolitano, 542; holands, 851; de Luisiana, 601. - DEMOLOMBE, tomo X, n 667.
(8478) CCiv.2, 21/2/34, JA 45-336.
(8479) CCiv.E, 4/7/61, JA 1961-I-467, f. 4704.
(8480) CCiv.1, 23/12/36, LL 5-383.
(8481) Art. 2921. - L. 24, Tt. 31, Part. 3. - Los artculos citados de los cdigos extranjeros. TOULLIER, tomo III, n 449; PROUDHON, tomo IV, n 1965; DEMOLOMBE, tomo X, n 680. En todos los casos en que
se pone un trmino al usufructo, sea por el hombre, sea por la ley, ese trmino no es un punto hasta donde debe
alcanzar el usufructo, sino un punto del cual no puede pasar, y antes de cuyo vencimiento cesar si se realiza otra
causa de extincin, como si antes de ese trmino muriese el usufructuario, o se destruyese la cosa. El punto de
partida para contar el tiempo de la duracin del usufructo, es desde la apertura del derecho de usufructo: si se trata,
por ejemplo, del usufructo constitudo por un legado, a partir desde la muerte del testador; y as en los dems casos.
(8482) Art. 2922. - L. 5, Tt. 33, Lib. 3, Cd. romano. - A nadie le es permitido ignorar el trmino
puesto a su propio ttulo. - Vase PROUDHON, tomo IV, n 2038.
(8483) Art. 2923. - Cd. francs, art. 620; italiano, 517. - DURANTON, tomo IV, n 659;
DEMOLOMBE, tomo X, nos. 678 y 679; AUBRY Y RAU, 234, n 2.
(8484) CCiv.A, 25/3/62, JA 1962-V-622, f. 5899.
(8485) Art. 2924. - DEMOLOMBE, tomo X, nos. 689 hasta 691. Este modo de extincin no es en el
fondo ms que una prescripcin. As, no se exige del que ella se prevale ninguna condicin de posesin, aunque
hayamos establecido que el usufructo es un derecho real.
La cosa que os pertenece, dice MARCAD, no puede seros quitada y atribuda a otro, porque haya pasado mucho
tiempo sin usarla: es preciso adems que otro la haya usado. Al lado de la falta de posesin que puede hacer
presumir de nuestra parte una renuncia de nuestro derecho, es preciso encontrar la posesin efectiva de un tercero
que, en lugar nuestro, aparezca ser poseedor de la cosa. Cuando al contrario, se trata, no de la adquisicin de una
propiedad, sino de la liberacin de un deudor, es natural que esta liberacin resulte de la falta de ejercicio y de
reclamacin del derecho de parte del acreedor. Cuando quedis por largo tiempo sin reclamar vuestro derecho contra
m, la ley me declara libre, porque ella ve en el largo silencio, o la renuncia de vuestro derecho, o la confesin que
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esos pretendidos derechos no existen. Siendo el usufructo verdaderamente una deuda impuesta sobre los bienes en
que se establece, la ley declara que por el no uso del derecho del usufructo, se pierda sin necesidad de acto alguno
del propietario. - Vase ZACHARIAE, 311, nota 16; DEMOLOMBE, nos. 689 y 690; DURANTON, tomo IV, n 671.
(8486) Art. 2925. - DEMOLOMBE, tomo X, nos. 696 y 745; AUBRY Y RAU, 234, n 3.
(8487) Art. 2926. - L. 15, Tt. 4. Lib. 7, Dig.
(8488) Art. 2927. - sta es la diferencia de la extincin del usufructo por el vencimiento del trmino, y
la que sucede por el cumplimiento de una condicin resolutoria. Vencido el trmino del usufructo, acaba ipso jure sin
que sea necesario demandar en juicio su revocacin; mas cuando el usufructo ha sido sometido a una condicin
resolutoria, no expira por el cumplimiento de la condicin. Es preciso ocurrir entonces a la autoridad del juez para
hacer decidir la extincin del usufructo, porque es necesario que se declare realmente que el hecho previsto ha
sucedido, y que la condicin se ha cumplido conforme con la intencin del que la impuso, si as no lo reconoce el
usufructuario. - Vase PROUDHON, tomo IV, n 257.
(8489) Art. 2928. - L. 24, Tt. 31, Part. 3. - En el derecho romano, la palabra consolidacin, slo se
aplica al caso en que el usufructuario llegue a ser propietario de la cosa sometida al usufructo. Instit., Lib. 2, Tt. 4,
3. - L. 3, Tt. 2, Lib. 7. Dig. - MARCAD, sobre el art. 617 Ver Texto, dice que nada es ms falso y peor comprendido
que la frase del artculo del Cd. francs que define la consolidacin: la reunin en la misma persona de las dos
cualidades de usufructuario y propietario.
A juicio de ZACHARIAE, el Cd. francs ha querido crear un modo particular de extincin del usufructo, de la reunin
del usufructo en la persona del propietario, siendo as que esta reunin es la consecuencia necesaria de todos los
modos de extincin del usufructo. Aun se puede decir que la extincin del usufructo precede siempre a esa reunin.
Por estas consideraciones seguimos al derecho romano. Vase ZACHARIAE, 311, nota 11; TOULLIER, tomo III, n
682; DURANTON, tomo IV, nos. 666 y siguientes; PROUDHON, n 2061; DEMOLOMBE, tomo X, desde el n 682.
(8490) Art. 2930. - L. 57, Tt. 1, Lib. 7, Dig. - TOULLIER, tomo III, n 456; PROUDHON, tomo IV, n
2071; DEMOLOMBE, tomo X, nos. 747 y 748; AUBRY Y RAU, 234, n 5; MARCAD, sobre el art. 617 Ver Texto, n
6.
(8491) Art. 2931. - L. 24, Tt. 31, Part. 3. - Instit., Lib. 2, Tt. 4, 3. Esta causa de extincin se llama
generalmente renuncia del derecho de usufructo. Estando el dominio de la cosa dividido entre dos personas, el
usufructuario y el nudo propietario, es claro que la enajenacin que cada uno haga de su derecho, es extraa al
derecho del otro y que en nada modifica su posicin. Puede sin embargo suceder que el usufructuario enajene su
derecho al mismo tiempo y a la misma persona que el nudo propietario enajena el suyo, y entonces sucede la
consolidacin en una tercera persona. Vase MARCAD, sobre el art. 622 Ver Texto.
(8492) Art. 2933. - Vase Cd. francs, art. 622. - AUBRY Y RAU, 234, letra C; DEMOLOMBE, tomo
X, n 735. La ltima parte del artculo es slo referente a la renuncia del derecho del usufructuario, conforme con lo
que se ha dispuesto sobre los hechos en fraude de los acreedores, contrario a las disposiciones del derecho romano,
que slo daba accin revocatoria cuando hubiese habido fraude del deudor, y no cuando meramente renunciaba a un
derecho. Nosotros hemos establecido en el lugar citado, que para que un acto sea juzgado como fraudulento, no es
indispensable que haya sido ejecutado con el fin de daar a los acreedores, sino que basta que el deudor lo haya
hecho sabiendo que los daa. MARCAD, sobre el art. 622 Ver Texto, n 2.
(8493) Art. 2934. - Instit., Lib. 2, Tt. 4, 3. Si la prdida de la cosa hubiere sido causada por culpa
del nudo propietario o del usufructuario, el usufructo contina y las consecuencias de esa prdida sern juzgadas por
las reglas relativas a las obligaciones de las partes.
Si hubiese sido ocasionada por un tercero, el usufructo no se extingue, y el usufructuario tendra derecho, tanto al
goce de lo que quedare de la cosa bajo cualquier forma, como a las indemnizaciones debidas por el tercero. - AUBRY
Y RAU, 234, n 4; PROUDHON, n 2527; DEMOLOMBE, tomo X, n 713.
Cuando hablamos de la prdida de la cosa, no debe entenderse solamente de la prdida fsica, que nada deja
despus de ella, sino tambin de la prdida que consiste en aniquilamiento de las funciones a que la cosa estaba
destinada en la poca de la constitucin del usufructo. La cosa sobre la cual el usufructo est establecido ha perecido
segn el sentido de nuestro artculo, no slo cuando sus elementos materiales han desaparecido, sino tambin
cuando la sustancia jurdica de la cual tomaba su nombre, su forma y su destino ha cesado de ser. La cosa ha
perecido con su aptitud a prestar tal gnero determinado de servicios que el usufructuario tena derecho a gozar,
pues que ella no puede llenar el destino en el cual nicamente el usufructuario tena el derecho de emplearla.
No sucede as con el propietario, que aun destruda la cosa puede decir, meum est quod ex re mea superest. L. 49,
Dig. De reivindicat.
El derecho de usufructo, por el contrario, depende de la forma actual de la cosa y el destino que de ella resulta, y se
extingue con esta forma y este destino, y no se conserva ni sobre los restos de la cosa, ni sobre los accesorios, que
pueden sobrevivir a la destruccin de la forma caracterstica en la cual se personificaba la cosa que estaba gravada
con el usufructo. As, el usufructo establecido sobre un animal, se extingue por la muerte de este animal, y el
usufructuario no tiene ningn derecho sobre el cuero que no es la cosa sobre la cual su derecho se haba establecido,
y que no puede en efecto llenar el mismo destino. As tambin el usufructo establecido sobre un edificio, se extingue
por la ruina total del edificio, y el usufructuario no tiene ningn derecho sobre el suelo, ni sobre los materiales, ni
tampoco sobre las cosas accesorias al edificio, como el jardn, la bodega, etc. Vase DEMOLOMBE, tomo X, nos. 700
y siguientes.
(8494) Art. 2935. - Cd. francs, art. 624. - AUBRY Y RAU, 234, n 4. As el usufructuario de un
edificio destrudo por un incendio no tiene derecho a gozar ni del suelo ni de los materiales.
(8495) Art. 2936. - El seguro por su constitucin jurdica nunca es para el asegurado una fuente de
ganancias, sino una indemnizacin de la prdida sufrida. As, el usufructuario no puede asegurar la propiedad sino
procuratorio nomine. La indemnizacin que recibiese le pertenece slo por el goce de la cosa; y debe a la cesacin
del usufructo, ser restituda al nudo propietario, contribuyendo ste en la medida de su derecho al pago de las
primas de seguros.
(8496) Art. 2937. - Cd. francs, art. 623; italiano, 519; napolitano, 548; holands, 858; de Luisiana,
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609. - Instit., De usufruct, 3. - AUBRY Y RAU, 234, n 4.

(8497) Art. 2940. - L. 34, Tt. 1, Lib. 7, Dig. - PROUDHON, n 2534; DEMOLOMBE, tomo X, n 704.
El mayor nmero de cdigos y sus principales comentadores establecen otra causa de extincin del usufructo, cual es
todo cambio que sobrevenga en la forma de la cosa que la haga impropia al uso para el cual el usufructo haba sido
establecido. Pero no es posible fijar una regla para poder decidir cul sea el cambio en la forma que extinga el
usufructo, si el cambio no es tan grave que produzca la extincin de ella. En cada negocio, los tribunales deberan
examinar la gravedad del cambio y llegaramos a lo arbitrario y vago. A lo menos, deba suceder en la cosa una
modificacin profunda, un cambio de forma, de tal manera grave, que en el lenguaje de todos no se llama cambio de
forma, sino destruccin de la cosa. Cuando se ha concedido el usufructo de una casa que el usufructuario debe
habitar, y slo hay escombros en el suelo, es claro que el usufructo se ha extinguido. Pero cuando el usufructo sea
de una hectrea de tierra en que exista una via, poco importa que esta via se haya destrudo, y que en adelante el
terreno se destine a siembras de granos.
(8498) Art. 2941. - Cuando una casa que forma el objeto nico del usufructo se ha incendiado por
caso fortuito, la reconstruccin de ella por el nudo propietario o por el usufructuario no hara renacer el usufructo. Si
la reconstruccin hubiere sido hecha por el usufructuario, la posicin de las partes sera reglada por lo que se ha
dispuesto respecto del edificante en terreno ajeno. La L. 25, Tt. 31, Part. 3, niega al usufructuario el derecho de
reedificar la casa a sus expensas contra la voluntad del nudo propietario. Sobre el artculo, MARCAD, art. 617, n 8;
DEMOLOMBE, tomo X, n 713 ter.
(8499) Art. 2942. - MARCAD, en el apndice que sigue al comentario del art. 624, dice: "Si una
tercera persona sin ttulo y de mala fe, entra en posesin de un fundo que reconoce que no le pertenece, pero del
cual pretende tener el usufructo, y lo posee durante treinta aos, habr adquirido por usucapin el usufructo de ese
fundo, con perjuicio del usufructuario, si exista alguno, o con perjuicio del propietario, que en lo sucesivo no tendr
sino la nuda propiedad. Si exista un usufructuario de ese fundo, su usufructo se habra extinguido por la prescripcin
para adquirir. Esto proviene de que el usufructo de un inmueble forma por s un inmueble incorporal, el cual es
susceptible de prescripcin, como los inmuebles corporales. Si el tercero que viene a poseer el usufructo que os
pertenece lo hace en virtud de un justo ttulo y con buena fe, ya no sera por una posesin de treinta aos sino de
diez o veinte que l lo adquiere por prescripcin, y el vuestro sera extinguido. Suponed que el nudo propietario del
fundo que tenis en usufructo, viendo que dejis de ejercer vuestro derecho, aprovecha fraudulentamente esta
circunstancia para venderlo en plena propiedad como si no existiese vuestro usufructo, o bien para venderme el
usufructo solo, habr adquirido el usufructo del fundo por una posesin de diez o veinte aos, por medio de mi ttulo
de compra y de la buena fe que he tenido en la adquisicin".
(8500) Art. 2943. - PROUDHON, n 2570.
(8501) Art. 2944. - No se opone al artculo que se ha establecido sobre los intereses moratorios. Las
relaciones del usufructuario con el nudo propietario, no son las de un deudor y un acreedor comn, pues en el caso
del usufructo se trata menos de pagar una suma de dinero, que de restitur un capital usufructuario, cuyo goce no
puede extenderse ms all del usufructo. DEMOLOMBE, tomo X, n 636; AUBRY Y RAU, 235, nota 2.
(8502) Art. 2945. - AUBRY Y RAU, 235, n 1.
(8503) Art. 2946. - AUBRY Y RAU, citado.
(8504) Art. 2947. - Sobre la materia del artculo, DEMOLOMBE, tomo X, desde el n 746 a 749.
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DERECHOS REALES / 07.- Uso y habitacin
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO XI - DEL USO Y DE LA HABITACIN

Art. 2948. (8505) - El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la
cosa de otro, independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de
ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y
de su familia.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Cdigo, derecho de
habitacin.
Conc.: 2951, 2953, 2956, 2965, 2967, 2972.
Art. 2949. (8506) - El uso y la habitacin se constituyen del mismo modo que el usufructo, con
excepcin de no haber uso legal o establecido por las leyes.
Conc.: 2812, 2966, 2969.
Art. 2950. (8507) - El usuario para obtener el goce que le es debido, tiene una accin real en virtud de la
cual puede obrar no slo contra el propietario que goza del fundo, sino tambin contra terceros
poseedores, en cuyo poder se encuentre la heredad, y tiene tambin las acciones posesorias del
usufructuario.
Conc.: 2756, 2758, 2876, 2877.
Art. 2951. (8508) - El derecho de uso puede ser establecido sobre toda especie de cosas no fungibles,
cuyo goce pueda ser de alguna utilidad para el usuario.
Conc.: 2844, 2845.
Art. 2952. (8509) - El uso y el derecho de habitacin son regidos por los ttulos que los han constitudo,
y en su defecto, por las disposiciones siguientes.
Conc.: 1197, 1198, 2948, 2972, 3019.
Art. 2953. (8510) - El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario, o del
habitador y su familia, segn su condicin social.
La familia comprende la mujer y los hijos legtimos y naturales, tanto los que existan al
momento de la constitucin, como los que naciesen despus, el nmero de sirvientes
necesarios, y adems las personas que a la fecha de la constitucin del uso o de la habitacin,
vivan con el usuario o habitador, y las personas a quienes stos deban alimentos.
Conc.: 367, 372, 2954.
Art. 2954. (8511) - Las necesidades personales del usuario sern juzgadas en relacin a las diversas
circunstancias que puedan aumentarlas o disminurlas, como a sus hbitos, estado de salud, y lugar donde
viva, sin que se le pueda oponer que no es persona necesitada.
Conc.: 2953.
Art. 2955. - No se comprenden en las necesidades del usuario las que slo fuesen relativas a
la industria que ejerciere, o al comercio de que se ocupare.
Conc.: 2961, 2963.
Art. 2956. (8512) - Si el derecho de uso se ha establecido sobre un fundo, se extiende tanto a lo que es
inmueble por su naturaleza, cuanto a todos los accesorios que estn en l para su explotacin. Si hay
edificios construdos para el servicio y explotacin del fundo, el usuario tiene el goce de ellos, sea para
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habitar mientras lo explote, o sea para guardar las cosechas.

Conc.: 2314 a 2316, 2328, 2910, 2948, 2957 a 2959, 2963.
Art. 2957. (8513) - Si se reconoce que el fundo sobre el cual un derecho de uso est establecido, no
debe producir en un ao comn ms que una cantidad de frutos suficientes para satisfacer las
necesidades del usuario, o si la casa bastase slo para l y su familia, la posesin entera del fundo o de la
casa, debe entregrsele, como si fuera usufructuario. Quedar sujeto a las reparaciones de conservacin y
al pago de las contribuciones, como el usufructuario. Si no toma ms que una parte de los frutos, o si slo
ocupa una parte de la casa, contribuir en proporcin de lo que goce.
Conc.: 2881, 2891 a 2899.
Art. 2958. (8514) - El que tiene el uso de los frutos de un fundo, tiene derecho a usar de todos los frutos
naturales que produzca. Pero si los frutos provienen del trabajo del propietario o usufructuario, slo tiene
derecho a usar de los frutos, pagados que sean todos los costos para producirlos.
Conc.: 2424.
Art. 2959. (8515) - El que tiene el uso de los frutos de una cosa por un ttulo gratuito no puede dar a
otro por cesin o locacin, el derecho de percibirlos; pero puede ceder el uso si fue obtenido a ttulo
oneroso. En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado por los acreedores del usuario
cuando tienen la calidad de alimenticios.
Conc.: 374, 1449, 2963 a 2965.
Art. 2960. (8516) - Constitudo el derecho de uso sobre un fundo, el usuario tiene preferencia sobre el
propietario, o usufructuario de la heredad, para usar de los frutos naturales que produzca, aunque por ese
uso todos los frutos fuesen consumidos.
Conc.: 2957, 2959, 2970.
Art. 2961. (8517) - Si se ha establecido sobre animales, el usuario tiene derecho a emplearlos en los
trabajos y servicios a los cuales son propios por su especie, y aun para las necesidades de su industria o
comercio.
Conc.: 2902, 2903, 2955, 2962.
Art. 2962. (8518) - El que tiene el derecho de uso sobre un rebao, o piara de ganado, puede
aprovecharse de las cras, leche y lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
Conc.: 372, 2953, 2954, 2967.
Art. 2963. - El que tiene el derecho de habitacin no puede servirse de la casa sino para
habitar l y su familia, o para el establecimiento de su industria o comercio, si no fuere
impropio de su destino; pero no puede ceder el uso de ella ni alquilarla.
Conc.: 1449, 2953, 2959, 2964, 2965.
Art. 2964. (8519) - Cuando el uso fuere establecido sobre muebles, el usuario no tiene facultad sino para
emplearlos en su servicio personal, y en el de su familia, sin poder ceder a otros el uso, aunque se trate
de objetos que el propietario tena costumbre de alquilar.
Conc.: 2963.
Art. 2965. (8520) - El usuario que no fuese habitador, puede alquilar el fundo en el cual se le
ha constitudo el uso.
Conc.: 1449, 2842, 2963.
Art. 2966. (8521) - Las obligaciones del usuario respecto al uso que debe hacer de la cosa, son las
mismas que las del usufructuario en la cosa fructuaria respecto a su conservacin y reparaciones.
Conc.: 2878, 2948, 2957, 2968.
Art. 2967. (8522) - El usuario que tiene la posesin de las cosas afectadas a su derecho, y el que goza
del derecho de habitacin con la posesin de toda la casa, deben dar fianzas, y hacer inventario de la
misma manera que el usufructuario; pero el usuario y el habitador no estn obligados a dar fianza ni
hacer inventario si la cosa fructuaria o la casa queda en manos del propietario, y su derecho se limita a
exigir de los productos de la cosa lo que sea necesario para sus necesidades personales y las de su
familia, o cuando reside slo en una parte de la casa que se le hubiese sealado para habitacin.
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Conc.: 2846, 2966.

Art. 2968. (8523) - El que tiene el derecho de habitacin de una casa, debe contribur al pago de las
cargas, de las contribuciones, y a las reparaciones de conservacin, a prorrata de la parte de la casa que
ocupe.
Conc.: 2966.
Art. 2969. (8524) - Lo dispuesto sobre la extincin del usufructo se aplica igualmente al uso y al derecho
de habitacin, con la modificacin que los acreedores del usuario no pueden atacar la renuncia que hiciere
de sus derechos.
Conc.: 2918, 2933.
(8505) Art. 2948. - Vase PROUDHON, tomo V, n 2739. - El uso, como el usufructo, es un derecho
puramente personal, en el sentido de que no es debido sino a la persona, sin ser accesorio a la posesin de alguna
heredad, para utilidad de aquel a cuyo beneficio se ha establecido, y que no pasa a los herederos del usuario. Pero
considerado en el objeto a que se aplica, el uso es un derecho real en la cosa que le est sometida, derecho que lo
asocia en el dominio de esa cosa, pues que no queda ntegro en poder del dueo. Hay una desmembracin de la
propiedad desde que el usuario puede percibir la totalidad o una parte de los productos de un fundo.
El derecho de uso establecido por las leyes romanas era ms limitado que el que hoy se encuentra establecido en los
cdigos modernos. DEMOLOMBE, en el tomo X, desde el n 751, compara el derecho francs con el derecho romano
sobre la materia.
(8506) Art. 2949. - Cd. francs, art. 625; italiano, 529. - DEMOLOMBE, tomo X, n 759.
(8507) Art. 2950. - La ley romana dice: et Julianus scribit, hanc actionem adversus quem vis
possessorem competit; porque es el efecto necesario del derecho que se encuentra asociado en el dominio de la
cosa. - PROUDHON, nos. 2744 y 2748.
(8508) Art. 2951. - Si se estableciese en cosas fungibles, degenerara en usufructo. Vase
DEMOLOMBE, tomo X, n 785.
(8509) Art. 2952. - Cd. francs, arts. 628 y 629.
(8510) Art. 2953. - Cd. de Chile, art. 815; Cd. francs, 630 a 633; italiano, 521 y 522; de Luisiana,
628, 634, 636 y 637; napolitano, 556 y 557; holands, 873. - Instit., 2 y 5. Tt. 5, Lib. 2. - LL. 20, 21 y 27, Tt.
31, Part. 3. La L. 20, citada, dice: Non se puede aprovechar del tan lleneramente como del usufructo . DEMOLOMBE, tomo X, n 776.
(8511) Art. 2954. - DEMOLOMBE, tomo X, n 783; PROUDHON, nos. 2774 y 2811.
(8512) Art. 2956. - L. 10, 4, Tt. 8, Lib. 7, Dig. - PROUDHON, tomo V, n 2761; DEMOLOMBE, tomo
X, n 775. - Siempre que en los artculos de este ttulo nombramos al usuario, comprendemos en su caso al
habitador, porque el derecho de habitacin y el de uso no son diferentes sino en relacin a los objetos a que se
aplican. Asimilados en las cargas que les son inherentes, lo son en las ventajas que pueden derivarse de sus
derechos, de manera que el que tiene un derecho de habitacin es realmente usuario en todo o en parte de la casa
sobre la cual ese derecho ha sido establecido, segn que l la ocupe en todo o en parte. Por esto, el que ocupa una
casa a ttulo de derecho de habitacin, debe tener la facultad de gozar de los aljibes, pozos, graneros, jardines,
bodegas, etc., porque todos esos objetos son accesorios del inmueble, para cuya comodidad han sido establecidos, y
porque por otra parte, el derecho de habitacin no es un simple derecho de alojamiento personal, sino un derecho de
uso sobre el inmueble que lo faculta para gozar de todos los accesorios del fundo. Vase PROUDHON, n 2806;
DEMOLOMBE, tomo X, n 753; AUBRY Y RAU, 237, nota 18.
(8513) Art. 2957. - Cd. francs, art. 635; italiano, 527. - PROUDHON, n 2762.
(8514) Art. 2958. - La atribucin de frutos al usuario en la medida de sus necesidades, no debe
entenderse sino de la necesidad relativa a la naturaleza de cada producto. Los frutos que l puede tomar son los
destinados a su consumo, y no para procurarle, vendiendo o cambindolos, el medio de proveer a su subsistencia.
As tomar del trigo, por ejemplo, lo que pueda consumir en trigo, y no podra exigir ms porque tuviese necesidad
de vino o de lea que la heredad no produca en cantidad suficiente. Vase DEMANTE, n 476 bis, 2.
(8515) Art. 2959. - DEMANTE, Cd. de Napolen, n 477 bis; DEMOLOMBE, tomo X, n 790.
(8516) Art. 2960. - La ley romana deca que en una heredad poda haber tres derechos: el del
propietario, el del usufructuario, y el del usuario: poterit autem apud alium esse usus, apud alium fructus sine usu,
apud alium proprietas. L. 14, Tt. 8, Lib.7, Dig. - En tal caso decimos que el derecho del usuario es preferente al del
propietario, porque es una servidumbre que la heredad reconoce; y preferente tambin al derecho del usufructuario,
porque entre ste y el usuario hay la relacin de un legado general, y un legado particular que se ejecuta
desmembrando el primero, si fuese necesario. Vase PROUDHON, n 2742.
(8517) Art. 2961. - Vase Cd. de Chile, art. 816. - PROUDHON, n 2755.
(8518) Art. 2962. - L. 21, Tt. 31, Part. 3. - El derecho romano limitaba demasiado el derecho de uso
de los animales. Sed neque lana, neque lacte usurum, etiam modico lacte usurum puto. - L. 12, Tt. 8, Lib. 7, Dig. En cuanto a las cras, ciertamente que el usuario no puede, como el usufructuario, apropirselas, pero puede usar de
las que necesite para s y su familia.
(8519) Art. 2964. - PROUDHON, n 2755.
(8520) Art. 2965. - Vase PROUDHON, n 2716, fundndose en excelentes razones. - En contra: L.
11, Tt. 8, Lib. 7, Dig. - Cd. francs, art. 631.
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(8521) Art. 2966. - Cd. francs, art. 626; italiano, 525. - AUBRY Y RAU, 237, n 1.
el art. 626.
(8522) Art. 2967. - Cd. de Luisiana, arts. 624 y 625. - AUBRY Y RAU, 237, n 1; MARCAD, sobre
(8523) Art. 2968. - DEMOLOMBE, n 804.
(8524) Art. 2969. - DEMOLOMBE, tomo X, n 764; AUBRY Y RAU, 237, n 1, al fin.
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DERECHOS REALES / 08.- Servidumbres
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO XII - DE LAS SERVIDUMBRES

Art. 2970. (8525) - Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en
virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el
propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
Conc.: 2503, 2711, 2971,2972, 3011, 3059.
1. Servidumbre: concepto. - La servidumbre supone un predio contiguo o vecino en cuya utilidad

presente o futura se impone a otro un gravamen real en su uso o una privacin a su titular en alguna de
las facultades comprendidas en el dominio, por lo que faltando el fundo dominante no existe servidumbre,
aun cuando la situacin pudiera tener alguna analoga con sta. Por ello, no importa servidumbre la
clusula por la cual el vendedor pone al comprador la obligacin de no edificar en una superficie destinada
a jardn (8526) .
2. Servidumbre de no edificar. - Constituye una servidumbre de no edificar la obligacin contrada por

el vendedor de parte de un inmueble en favor del comprador, por la cual se compromete a no edificar en
una parte del terreno no vendido para no perjudicar el edificio que levantar el adquirente (8527) .
Art. 2971. (8528) - Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra
heredad ajena para utilidad de la primera.
Conc.: 2419, 2421, 2797, 2970, 2972 a 2974, 3003, 3005 a 3007, 3009, 3024.
Art. 2972. (8529) - Servidumbre personal es la que se constituye en utilidad de alguna persona
determinada, sin dependencia de la posesin de un inmueble, y que acaba con ella.
Conc.: 2807, 2809, 2822, 2825, 2888, 2920.,2948, 2970, 3003, 3004, 3011.
Art. 2973. - Heredad o predio dominante es aquel a cuyo beneficio se han constitudo
derechos reales.
Conc.: 2971, 2974.
Art. 2974. - Heredad o predio sirviente es aquel sobre el cual se han constitudo servidumbres
personales o reales.
Conc.: 2971, 2972.
Art. 2975. (8530) - Las servidumbres son continuas o discontinuas. Las continuas son aquellas cuyo uso
es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hombre, como la servidumbre de vista. Las servidumbres
no dejan de ser continuas, aunque el ejercicio de ellas se interrumpa por intervalos ms o menos largos a
causa de obstculos cuya remocin exija el hecho del hombre. Las discontinuas son aquellas que tienen
necesidad del hecho actual del hombre para ser ejercidas, como la servidumbre de paso.
Conc.: 2994, 2997, 3017, 3059, 3078, 3083, 3093, 3103, 3104.
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1. Servidumbre discontinua. - La discontinuidad de la servidumbre no depende de la existencia de

signos aparentes de ella; de tal manera, aunque haya signos exteriores que la pongan de manifiesto, la
servidumbre de trnsito es siempre discontinua (8531) .
Art. 2976. (8532) - Las servidumbres son visibles o aparentes, o no aparentes. Las aparentes son
aquellas que se anuncian por signos exteriores, como una puerta, una ventana. Las no aparentes son las
que no se manifiestan por ningn signo, como la prohibicin de elevar un edificio a una altura
determinada.
Conc.: 2995, 3017, 3078, 3083, 3093, 3104.
1. Servidumbres aparentes. - Ver art. 2975 Ver Texto, n 1.
2. Servidumbres positivas y negativas. - Ver arts. 2628 Ver Texto, n 2 y 3, y 3036 Ver Texto.
CAPTULO I. Cmo se establecen y se adquieren las servidumbres

Art. 2977. (8533) - Las servidumbres se establecen por contratos onerosos o gratuitos, traslativos de
propiedad. El uso que el propietario de la heredad a quien la servidumbre es concedida haga de ese
derecho, tiene lugar de tradicin.
Conc.: 947, 2978, 2993, 2994, 3027.
1. Constitucin de la servidumbre. - Cuando la servidumbre es establecida por contrato, ste debe ser
celebrado mediante escritura pblica (inc. 1, art. 1184 Ver Texto); si lo ha sido en instrumento privado,
vale como obligacin de hacer (8534) .
Art. 2978. (8535) - Se establecen tambin por disposicin de ltima voluntad y por el destino del padre
de familia. Se llama destino del padre de familia la disposicin que el propietario de dos o ms
heredades ha hecho para su uso respectivo.
Conc.: 2949, 2977, 2994 a 2997, 3017, 3057.
1. Ventana abierta en un muro divisorio. - Si el propietario anterior de ambos fundos y del muro
divisorio levantado entre ellos, construy una ventana con el fin de dar luz a una de las casas, el supuesto
encuadra en este artculo, entraando la existencia de una servidumbre respaldada por los arts. 2994 Ver
Texto y 3006 Ver Texto (8536) .
2. Destino de padre de familia. - Ver art. 2995 Ver Texto.

Art. 2979. (8537) - La capacidad para establecer o adquirir servidumbres es regida por las disposiciones
para establecer o adquirir el derecho de usufructo.
Conc.: 56, 2831, 2836, 2981, 2983, 2991, 3012 a 3016.
Art. 2980. (8538) - El usufructuario puede consentir una servidumbre sobre el inmueble que tenga en
usufructo, pero slo por el tiempo que durare el usufructo y sin perjuicio de los derechos del propietario.
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Conc.: 2870, 2981 a 2984, 3125.

Art. 2981. (8539) - La servidumbre consentida por el nudo propietario, no perjudica los derechos del
usufructuario; y ste puede impedir el ejercicio de ella durante el usufructo.
Conc.: 2912, 2914, 2991.
Art. 2982. (8540) - La servidumbre consentida por el usufructuario sobre el inmueble sometido al
usufructo, viene a ser vlida sin restriccin alguna, si el usufructuario rene en adelante la nuda
propiedad al usufructo.
Conc.: 2504, 2980, 2983, 2986, 2987.
Art. 2983. - La servidumbre consentida por el nudo propietario a favor del inmueble tenido en
usufructo, es vlida, salvo el derecho del usufructuario para usar o no de ella.
Conc.: 2914, 3016.
Art. 2984. (8541) - El usufructuario, el usuario, y el acreedor anticresista, pueden crear servidumbres a
favor de los inmuebles que estn en poder de ellos, anunciando que estipulan tanto para ellos, como para
el nudo propietario, si ste aceptase la estipulacin. No habiendo aceptacin de la estipulacin por el nudo
propietario, la servidumbre ser meramente un derecho personal de los que la estipularon; y se
extinguir con el derecho de ellos sobre la cosa.
Conc.: 2930, 2982, 3013 a 3016.
Art. 2985. (8542) - Ninguna servidumbre puede ser establecida a cargo de un fundo comn a varios, sin
que todos los condminos concurran al acto de su constitucin.
Conc.: 684, 2682, 2683, 2696, 2986, 2987, 3007, 3015.
Art. 2986. (8543) - Sin embargo, la servidumbre establecida por el condmino de la heredad llega a ser
eficaz, cuando por el resultado de la particin o adjudicacin, la heredad gravada cae en todo o en parte
en el lote del comunero que constituy la servidumbre, y no puede oponer la falta de consentimiento de
los condminos.
Conc.: 2504, 2683, 2695, 2696.
Art. 2987. (8544) - Si el copropietario que ha establecido la servidumbre vende su porcin indivisa a un
tercero que llega a ser propietario de las otras porciones por efecto de la licitacin, este tercero est
obligado como su vendedor a sufrir el ejercicio de la servidumbre.
Conc.: 2416, 2986, 3266, 3270.
Art. 2988. (8545) - Las servidumbres pueden establecerse bajo condicin o plazo que suspenda el
principio de su ejercicio, o que limite su duracin.
Conc.: 2829, 2989, 3001, 3046.
Art. 2989. (8546) - Una servidumbre no puede ser establecida sino por el propietario de la heredad que
debe ser gravada, pero el que no sea propietario de la heredad puede obligarse a establecer la
servidumbre cuando lo sea.
Conc.: 1168, 2683, 2986, 3157.
Art. 2990. (8547) - La hipoteca que un acreedor tenga sobre un inmueble no impide al propietario
gravarla con servidumbre, pero el acreedor puede usar de los derechos acordados contra el deudor que
disminuye la garanta de la deuda.
Conc.: 2801, 2999, 3157, 3159, 3161, 3183.
Art. 2991. (8548) - La servidumbre impuesta a una heredad, no priva al propietario de establecer otras
servidumbres en la misma heredad, siempre que ellas no perjudiquen a las antiguas.
Conc.: 2796, 2802, 3036, 3039.
Art. 2992. - La constitucin de las servidumbres en cuanto a su forma, es regida por las
disposiciones relativas a la venta, cuando es hecha a ttulo oneroso, y a las donaciones y
testamentos, cuando tiene lugar a ttulo gratuito.
Conc.: 1184, 1185, 1187, 1810, 2993 a 2997.
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1. Formas. - Cuando la servidumbre se constituye por acto entre vivos y a ttulo oneroso, la escritura
pblica es exigida ad probationem; si se otorga por instrumento privado, vale como obligacin de hacer
(arts. 1185 Ver Texto y 1187 Ver Texto) (8549) . Ello no obsta a que constituda en esta ltima forma, el
incumplimiento de las obligaciones propias de la servidumbre haga nacer contra el incumpliente la
obligacin de indemnizar los daos y perjuicios (8550) .
Art. 2993. (8551) - El establecimiento de una servidumbre constituda por un ttulo, puede ser probada
por el acto original que demuestre su constitucin, o por un acto ejecutado por el propietario del fundo
sirviente que lo fuese a ese tiempo, sin necesidad que el acto de reconocimiento hubiese sido aceptado
por el propietario de la heredad dominante, o por una sentencia ejecutoriada.
Conc.: 2980, 2994, 2995, 3047.
1. Acto de reconocimiento. - Este artculo se vincula con la prueba de la servidumbre, lo cual supone
su preexistencia (8552) . Acto de reconocimiento es el instrumento pblico o privado por el cual el
propietario del predio sirviente confiesa o admite la existencia del ttulo original de constitucin de la
servidumbre, careciendo de eficacia en tal sentido los simples hechos materiales, y menos an la anuencia
tcita que a menudo es fruto de una simple tolerancia o de consideraciones propias de la buena vecindad
(8553) . As, el haber tolerado que el actor usara las aguas que brotan en la finca del demandado y
limpiara la zanja por donde corran aqullas hacia su predio, no constituye un acto de reconocimiento de
la existencia de una servidumbre de acueducto (8554) .
Art. 2994. (8555) - Cuando el propietario de dos heredades haya l mismo sujetado la una respecto a la
otra con servidumbres continuas y aparentes, y haga despus una desmembracin de ellas, sin cambiar el
estado de los lugares, y sin que el contrato tenga convencin alguna respecto a la servidumbre, se
juzgar a sta constituida como si fuese por ttulo.
Conc.: 2975, 2978, 2995 a 2997, 3017.
1. Destino de padre de familia: alcance. - Para el establecimiento de servidumbres por destino del
padre de familia debe tratarse de servidumbres continuas y aparentes (8556) ; de todas formas, es
interpretativa de la voluntad de las partes, por lo que stas pueden modificar su alcance o suprimirla
(8557) .
2. Servidumbre predial. - La constitucin de una servidumbre predial por este sistema requiere la
sujecin de un fundo a otro del mismo dueo, mediante obras u otros signos aparentes que
indubitablemente denoten que uno sirve al otro (8558) ; existiendo aqulla cuando el propietario comn
de ambos fundos y del muro divisorio levantado entre ellos construy una ventana con el fin de dar luz a
una de las casas (8559) .
3. Servidumbre de trnsito. - La servidumbre de trnsito requiere ttulo en sentido formal o

reconocimiento expreso que importe una confesin y no puede constiturse por destino del padre de
familia (8560) , aunque haya signos aparentes de ella (8561) y figure en los planos que sirvieron de
antecedente a la enajenacin, pues es requisito indispensable que se constituyan mediante ttulo (8562) .
4. Plantacin a distancia inferior a la legal. - El derecho a tener plantaciones a una distancia inferior
a la establecida por el art. 2628 Ver Texto, Cd. Civ., puede adquirirse por destino del padre de familia
como servidumbre contra el predio vecino (8563) .
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5. Servidumbre de recibir aguas. - La zanja abierta en un fundo para desage de otro perteneciente
al mismo propietario, se considera, despus que uno de los predios ha sido enajenado, una servidumbre
constituda por el destino del padre de familia (8564) .
Art. 2995. (8565) - Si el propietario de dos heredades, entre las cuales existe un signo aparente de
servidumbre de la una a la otra, dispone de una de ellas, sin que el contrato contenga ninguna convencin
relativa a la servidumbre, sta contina existiendo activa o pasivamente en favor del fundo enajenado, o
sobre el fundo enajenado.
Conc.: 2994, 2996, 3017, 3057.
1. Renacimiento de servidumbres. - El art. 2994 Ver Texto del Cd. Civ. contempla el caso de
creacin de la servidumbre, mientras que el 2995 trata el supuesto de su renacimiento, lo cual requiere
que despus de extinguida por confusin, por haber adquirido ambas heredades una misma persona, se
produzca luego la venta o enajenacin de una de ellas o que al fallecer su propietario, por particin se
adjudiquen los inmuebles a distintos herederos (8566) .
Art. 2996. (8567) - El efecto del destino dado por el propietario a los dos inmuebles, es independiente de
la causa que haya motivado la separacin, sea sta el resultado de una particin o de una enajenacin
voluntaria o forzosa o por haber perdido por la prescripcin la propiedad de uno de ellos.
Conc.: 2994, 2995, 3017.
Art. 2997. - Las servidumbres discontinuas aunque sean aparentes, no pueden establecerse
por el solo destino que hubiere dado a los inmuebles el propietario de ellos.
Conc.: 2994.
Art. 2998. (8568) - Las servidumbres pueden establecerse sobre la totalidad de un inmueble o sobre una
parte material de l, en su superficie, profundidad o altura.
Conc.: 2617, 3008, 3011, 3021, 3025, 3032, 3033, 3043, 3044.
Art. 2999. (8569) - La existencia de hipotecas que graven una heredad, no es obstculo a la constitucin
de servidumbres sobre un inmueble; pero una servidumbre as constituda, no puede oponerse a los
acreedores hipotecarios anteriores a su establecimiento, y ellos en caso necesario, pueden pedir que el
inmueble se venda como libre de toda servidumbre.
Conc.: 2990, 3157, 3159, 3161, 3183.
Art. 3000. (8570) - Se pueden constitur servidumbres cualquiera que sea la restriccin a la libertad de
otros derechos reales sobre los inmuebles, aunque la utilidad sea de mero recreo; pero si ella no procura
alguna ventaja a aquel a cuyo favor se establece, es de ningn valor.
Conc.: 2971, 2972, 3003 a 3005, 3050.
Art. 3001. (8571) - La servidumbre puede constiturse a beneficio de un inmueble futuro o que slo se
va a adquirir, o consistente en una utilidad futura, como la de llevar agua que an no se ha descubierto,
pero que pretende descubrirse.
Conc.: 545, 548, 1168, 2988.
Art. 3002. (8572) - La servidumbre no puede establecerse sobre bienes que estn fuera del comercio.
Conc.: 2336, 2337.
Art. 3003. (8573) - Si el acto constitutivo de la servidumbre procura una utilidad real a la heredad, se
presume que el derecho concedido es una servidumbre real; pero al contrario, si la concesin del derecho
no parece proporcionar sino un placer o comodidad personal al individuo, se considera como establecido
en favor de la persona, y slo ser real cuando haya una enunciacin expresa de ser tal.
Conc.: 2971, 2972, 3000, 3004, 3005, 3083, 3104.
Art. 3004. - Cuando el derecho concedido no es ms que una facultad personal al individuo, se
extingue por la muerte de ese individuo, y slo dura veinte aos si el titular fuere persona
jurdica. Es prohibida toda estipulacin en contrario.
Conc.: 498, 2822, 2825, 2828, 2920, 2921, 2972, 3003, 3011, 3031, 3306.
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Art. 3005. (8574) - La carga de las servidumbres reales debe, actual o eventualmente, asegurar una
ventaja real a la heredad dominante, y la situacin de los predios debe permitir el ejercicio de ella sin ser
indispensable que se toquen.
Conc.: 3000, 3001, 3003, 3050, 3081.
(8525) Art. 2970. - MOLITOR, Les servitudes, n 1; ZACHARIAE, 302. Decimos inmueble ajeno,
porque, como dice la ley romana: Nemo ipse servitutem debet, o por el precepto de la ley de Partida: Ca los omes
hanse de servir de sus cosas, non como en manera de servidumbre; mas usando dellas como de lo suyo. - L. 13, Tt.
31, Part. 3. Decimos tambin que la servidumbre es un derecho real. El objeto de una servidumbre es atribur a
quien ella pertenece un derecho sobre el fundo gravado. Este fundo en algunos respectos, como dice POTHIER, es
considerado como su propiedad (Tratado de las cosas, 2 y 23). - La mutacin de los propietarios no trae cambio
alguno en las relaciones recprocas de las heredades.
El que por un ttulo cualquiera adquiere un fundo, al cual es debida una servidumbre, puede usar de ella, aunque no
fuese indicada en el contrato de venta. LL. 47 y siguientes, Tt. 1, Lib. 18, Dig.
El nuevo propietario de una heredad gravada con una servidumbre, debe sufrirla aun cuando hubiese adquirido la
heredad sin cargas.
La muerte del que ha constitudo una servidumbre no la extingue, lo que demuestra que la servidumbre, en su
constitucin, no es una obligacin personal de hacer o de no hacer.
Si el dueo del predio sirviente se niega a sufrir la servidumbre, el derecho del dueo del predio dominante no se
resuelve en obtener los daos y perjuicios. Puede exigir que los tribunales le hagan dar el goce efectivo de la
servidumbre. Todo esto demuestra que la servidumbre es un derecho real.
Decimos que el derecho es perpetuo o temporario. Sin duda que la naturaleza de las cosas no permite que la
duracin de las servidumbres que se derivan de la situacin de los lugares o impuestas por la ley, sea limitada; pero
en cuanto a las que se constituyen por contrato o por actos de ltima voluntad, el derecho siempre ha permitido que
sean a perpetuidad, o por un tiempo, sea durante la vida del que la goza, o de la de un tercero, o sea aun bajo una
condicin resolutoria.
Bastar decir que toda servidumbre cuyo ttulo no indica el trmino de ella, debe subsistir hasta que llegue la
extincin por una de las causas que se sealen en este ttulo.
(8526) CCiv.1, 4/10/39, JA 68-184.
(8527) CCiv.1, 13/6/41, JA 74-974.
(8528) Art. 2971. - LL. 1 y 13, Tt. 31, Part. 3.
La palabra servidumbre nos dice ya la naturaleza de esta carga, o de este derecho. Indica una restriccin de la
libertad. Aplicada a las cosas corporales, significa que la propiedad de estas cosas est sujeta a ciertas restricciones
que tienen por efecto disminur la libertad ilimitada, que es de la naturaleza de la propiedad. Toda desmembracin
del derecho de propiedad constituye, pues, una servidumbre. Para que haya una servidumbre, es preciso, por lo
tanto, que el ejercicio del derecho de propiedad haya sido restringido por la desmembracin de ciertos elementos
contenidos en la idea originaria de este derecho. Tal desmembracin puede hacerse de dos maneras: 1) el ejercicio
de nuestra propiedad puede ser restringido, porque no tengamos el derecho de hacer todo lo que podramos hacer,
si no existiese otro derecho constitudo en la cosa. La restriccin consiste en no hacer alguna cosa, non faciendo; 2)
el ejercicio de nuestro derecho de propiedad, puede ser limitado, obligndonos a sufrir que otro haga alguna cosa
que tendramos derecho a impedirle hacer, si no existiese otro derecho en la cosa. La restriccin consiste en sufrir
alguna cosa, patiendo. sta es la verdadera naturaleza, y el verdadero carcter de las servidumbres. La ley romana
dice: servitutum non ea natura est, ut aliquid faciat quis, sed ut aliquid, patiatur, aut non faciat . Pero no podra una
persona convenir con el dueo de un predio que a tiempos determinados renovara las zanjas de su heredad?, o no
podra constiturse el derecho de cazar en una quinta ajena? Estas convenciones seran lcitas, aunque la primera slo
sera una obligacin de hacer, imponiendo a la persona una carga a favor de la heredad; y la segunda una carga a la
heredad a favor de la persona. Los derechos de uso o de usufructo, son perfectamente lcitos, y hoy son
considerados, no como servidumbres, sino como cargas impuestas a las heredades a favor de las personas. El
nombre de servidumbre, a nuestro juicio, deba slo darse a las servidumbres prediales, a las cargas existentes entre
dos inmuebles, a las servidumbres reales. "En otro tiempo, dice MARCAD, se inventaron fenmenos bajo las formas
jurdicas de servidumbres reales, que no eran en el fondo sino servicios impuestos al fundo para la persona, o por el
fundo sobre la persona. As, por ejemplo, si nosotros convenimos en que el fundo y cada propietario sucesivo de ese
fundo tenga el derecho de cazar sobre el fundo B, o que el fundo B tenga el derecho de hacer moler el trigo que
produzca, en el molino del fundo A, tales convenciones, territoriales en la forma, y personales en el fondo, son
verdaderamente servidumbres de las personas o a favor de las personas. El servicio que ellas proporcionan no es a la
heredad sino a las personas".
Para saber, pues, si el derecho que se presenta, como que constituye una servidumbre real, merece o no esta
clasificacin, es preciso examinar no slo si est establecido sobre dos inmuebles, sino tambin si la carga a uno de
los fundos es a beneficio de otra heredad.
(8529) Art. 2972. - Hablando con exactitud, tales servidumbres no son verdaderamente
servidumbres. Las llamamos as porque el derecho que por ellas se constituye se llama en el lenguaje comn de los
escritores, servidumbre personal. El art. 686 del Cd. francs prohibi las servidumbres en favor de las personas, y
nosotros no las establecemos por este artculo. El Cdigo, dicen MASS y VERG, 332, no prohbe por el art. 686
Ver Texto ciertos derechos que pueden ser acordados a una persona sobre un inmueble, por ejemplo el derecho de
cazar o el de pescar. stos son derechos que segn su extensin y las circunstancias pueden ser considerados como
un derecho de uso, o como un derecho de usufructo que no tiene en s nada que no sea perfectamente lcito, y en el
cual no puede entrar la idea de servidumbre que supone siempre una relacin, no entre el fundo y una persona, sino
entre dos fundos. Lo que el artculo del Cd. francs se ha propuesto prohibir, es el derecho dado a un fundo sobre
otro, cuando este derecho es de tal naturaleza que debe ceder no a beneficio del fundo mismo, sino en provecho del
propietario de ese fundo.
Tal sera el derecho de caza que perteneciese a un fundo sobre otro fundo. ste sera una servidumbre real, porque
el derecho ejercido sobre un fundo sera inherente al otro. Este derecho sera una servidumbre establecida en favor
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de la persona del propietario del fundo dominante, pues que el propietario solo y no el fundo sacara provecho de l.
Sucede en la constitucin de lo que se llama servidumbre personal lo mismo que en la prohibicin de los servicios
impuestos a la persona. Una persona puede sin duda, obligarse a hacer a otra ciertos servicios relativos a
determinado fundo, pero no se puede imponer a un fundo a beneficio de otro, un servicio que por su naturaleza
recaiga, no sobre el fundo mismo, sino sobre el propietario de ese fundo; tal sera, por ejemplo, la carga impuesta a
un fundo de limpiar o recorrer las zanjas de otro fundo. Por la aplicacin de esta distincin se ha decidido siempre
que el vendedor puede reservarse sobre el fundo vendido un derecho de caza para l y sus herederos; que el
propietario de una casa que vende un terreno adyacente a ella, puede imponer al comprador la obligacin de no
edificar sobre ese terreno. Vase MARCAD, sobre el art. 686; DURANTON, tomo V, n 449.
(8530) Art. 2975. - L. 15, Tt. 31, Part. 3. - MOLITOR, Servidumbres, n 4; PARDESSUS,
Servidumbres, n 28. La definicin que damos de servidumbres discontinuas es la del Cd. francs, aceptada por
todos los cdigos y escritores posteriores. Los jurisconsultos romanos calificaban de discontinuas, las servidumbres
cuyo ejercicio se haca a ciertos intervalos, fuesen determinados o dependientes del acaso. En esta materia es
preciso que la definicin sea muy precisa y exactamente entendida, pues las servidumbres que son a la vez
continuas y aparentes, pueden establecerse por prescripcin, y llegar a ser desde entonces, objeto de una accin
posesoria, mientras que otra cosa se dispone para aquellas a las cuales les falta el uno o el otro de estos dos
caracteres.
De la definicin del artculo, resulta que el carcter de servidumbre continua consiste, no en el ejercicio continuo, en
un hecho continuo del ejercicio de la servidumbre, sino en la posibilidad que hubiere para que la servidumbre se
ejerza continuamente y por s misma; mientras que la servidumbre discontinua es la que no se ejerce, sino por el
hecho del hombre. Una servidumbre de paso, o de tomar agua de la fuente ajena es discontinua, pues que su
ejercicio no dura sino mientras el hombre pasa o saca agua.
Este hecho del hombre constituye el ejercicio del derecho; pues que tal servidumbre no puede funcionar por s
misma. Al contrario, una servidumbre de acueducto es una servidumbre continua, pues que no es por el hecho
perseverante del hombre, por una serie de actos del hombre, sino por s misma y por la naturaleza de las cosas, que
el derecho se ejerce y funciona. El agua corre por el acueducto mientras que los dos propietarios estn ausentes del
lugar, desde que en s y sin necesidad de un hecho continuo del hombre hay posibilidad de un hecho continuo: la
servidumbre es desde entonces continua. Conserva este carcter, aunque el agua no pueda correr, hasta que la
mano del hombre haya quitado un obstculo que se opone. As, cuando el agua de un canal artificial no puede correr
del fundo A sobre el fundo B, sino a condicin de levantar una compuerta, entonces es necesario cierto hecho del
hombre para el ejercicio del derecho; mas este hecho no es del que habla el artculo. Cuando despus de haber
abierto el paso al agua, la servidumbre funciona y se ejerce sin ningn hecho actual, el hecho del hombre que abri
la compuerta no constituye el ejercicio de la servidumbre, pues que el agua seguir corriendo de un predio a otro,
aunque ningn hombre aparezca en el lugar.
(8531) CSSalta, 3/11/37, LL 8-1030.
(8532) Art. 2976. - L. 16, Tt. 31, Part. 3. - Los escritores de derecho, las leyes romanas y otros
cdigos, hacen otra divisin de las servidumbres, en urbanas y rsticas, y en afirmativas o negativas, pero tales
divisiones no presentan utilidad alguna, ni para la legislacin ni para la doctrina.
(8533) Art. 2977. - L. 1, al fin, Tt. 30, Part. 3. U sum ejus juris, dice un texto del Digesto, pro
traditione possessionis accipiendum est. L. 20, Dig. De servit.
(8534) CLa Rioja, 4/7/52, LL 67-352.
(8535) Art. 2978. - El Cd. francs prohibi la adquisicin de las servidumbres por la posesin de diez
y veinte aos. Aunque en otros cdigos este modo de adquisicin se encuentra establecido, seguimos en esta parte
al Cdigo de Napolen, creemos que con razn el legislador no debe aplicar los principios de la prescripcin de las
propiedades a las servidumbres. La prescripcin de la propiedad supone de parte de aquel a cuyo beneficio corre, la
posesin exclusiva del inmueble y por consiguiente la privacin de todo goce de parte de aquel en cuyo detrimento
debe cumplirse. En tales circunstancias, el silencio guardado por este ltimo durante diez aos puede ser
considerado, o como una renuncia de un derecho preexistente, o como un reconocimiento del derecho de otro. Mas
otra cosa sucede en las servidumbres que comnmente se ejercen a favor de las relaciones que crea la vecindad, sin
que resulte perjuicio real para el propietario de la heredad sirviente, y sin que ste haya tenido siempre y
necesariamente un inters serio en oponerse a su ejercicio. Sobre la materia, TOULLIER, tomo III, n 630;
PARDESSUS, n 268; MARCAD, sobre el art. 690, n 2; DEMOLOMBE, tomo XII, n 781; AUBRY Y RAU, 251, nota
1.
(8536) CCiv.C, 28/12/67, LL 131-418, f. 60.509.
(8537) Art. 2979. - Slo pueden, por lo tanto, consentir en el establecimiento de una servidumbre, los
que tengan el ejercicio de la plenitud de sus derechos. Los tutores o curadores de menores o incapaces, y todos los
administradores de los bienes de un individuo, o de establecimientos pblicos, no pueden constitur servidumbres
sobre los inmuebles sujetos a su administracin, ni los mandatarios, si no tienen poderes especiales. El marido por s
solo tampoco puede imponer servidumbres sobre los bienes propios de su mujer. Vase PARDESSUS, n 246, y por
otra parte, segn la regla general establecida en el artculo, todos los que pueden conceder servidumbres sobre sus
heredades, pueden adquirirlas.
(8538) Art. 2980. - ZACHARIAE, 335, nota 2; DURANTON, tomo V, n 541; PARDESSUS, n 247.
(8539) Art. 2981. - ZACHARIAE, lugar citado.
(8540) Art. 2982. - PARDESSUS, n 247; ZACHARIAE, lugar citado.
(8541) Art. 2984. - PROUDHON, n 1452; PARDESSUS, n 260; ZACHARIAE, 335, nota 2.
(8542) Art. 2985. - L. 10, Tt. 31, Part. 3. - L. 8, Tt. 1, Lib. 8, Dig. - PARDESSUS, n 250, y vase el
n 262; MAYNZ, 226.
Se puede tener una servidumbre sobre un fundo de que la persona es copropietaria pro indiviso? Se puede tener a
favor de un fundo de que la persona es propietaria pro indiviso, una servidumbre sobre su propio fundo? Estas
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cuestiones se resuelven de distintos modos, segn la poca en que la indivisin ha comenzado. Es preciso ante todo,
averiguar si la constitucin de la servidumbre es anterior o posterior a la indivisin, porque cuando se trata del
establecimiento de una servidumbre la resolucin es diferente a cuando se trata de la conservacin de una
servidumbre ya establecida.
Cuando se trata del establecimiento de una servidumbre, la regla de que no hay servidumbre en cosas propias,
combinada con el carcter de individualidad de que son afectas todas las servidumbres, produce esta consecuencia,
que no se puede adquirir ni para el fundo propio una servidumbre a cargo de un fundo del cual es copropietario pro
indiviso, ni para el fundo que se posee pro indiviso, una servidumbre a cargo de su propio fundo.
La razn es, que cuando es uno copropietario del uno o del otro fundo, no podra haber servidumbre sino sobre una
porcin indivisa, lo que fundadamente es imposible porque la servidumbre, siendo indivisible no se adquiere por una
porcin indivisible. L. 8. Tt. 1, Lib. 8, Dig. - Vase MOLITOR, Servidumbres, n 11; PARDESSUS, n 17.
(8543) Art. 2986. - L. 6, Tt. 4. Lib. 8, Dig. - TOULLIER, tomo III, n 573; DURANTON, tomo V, n
544; DEMOLOMBE, tomo XII, n 742. - Cd. de Luisiana, art. 735.
(8545) Art. 2988. - L. 8, Tt. 31, Part. 3.
n 3.
(8546) Art. 2989. - TOULLIER, tomo III, n 578; PARDESSUS, tomo II, n 261; AUBRY Y RAU, 250,
(8547) Art. 2990. - L. 205, Dig. De regulis juris. - PARDESSUS, n 245.
(8549) CF, 25/7/23, GF 60-384.
(8550) CCiv.1, 3/6/27, JA 25-94.
(8551) Art. 2993. - MARCAD, sobre el art. 1356, n 2; DEMOLOMBE, tomo XII, n 757 bis; AUBRY Y
RAU, 250. - Cd. francs, art. 695; napolitano, 616; de Luisiana, 766.
(8552) C2Merc., 7/11/67, LL 129-682, f. 59.815.
(8553) C2Merc., 7/11/67, LL 129-682, f. 59.815; CLa Rioja, 4/7/52, LL 67-352.
(8554) CLa Rioja, 4/7/52, LL 67-352.
(8555) Art. 2994. - Cd. francs, arts. 692 y 693; italiano, 632. - MARCAD, sobre dichos artculos;
AUBRY Y RAU, 252; PARDESSUS, Servidumbres, n 288. - Este modo de constitur una servidumbre se llama
destino del padre de familia, que es la disposicin o el arreglo que el propietario de varios fundos ha hecho, o cuando
las causas son muy antiguas, ha dejado subsistir por un uso respectivo. L. 36, Tt. 3, Lib. 8, Dig. Este arreglo debe
ser el resultado de signos permanentes; sin ser as no se podra inducir la voluntad de crear una verdadera
servidumbre de un fundo respecto del otro. Si despus estos fundos vienen a pertenecer a dueos diferentes, sea
por enajenacin, sea por participacin entre los herederos, el servicio que el uno obtena del otro por simple destino
del padre de familia, cuando ellas le pertenecan, se convierte en una servidumbre. Se comprende bien que el estado
de los lugares no debe ser una distribucin pasajera y slo al objeto de una comodidad momentnea, para valer
como ttulo a fin de considerar ese estado de los lugares como una servidumbre, debida por un fundo al otro.
(8556) C2Merc., 7/11/67, LL 129-682, f. 59.815.
(8557) CCiv.1, 13/7/28, GF 78-66.
(8558) STSFe, 18/7/61, LL 108-33, f. 48.963.
(8559) CCiv.C, 28/12/67, LL 131-418, f. 60.509.
(8560) C2Merc. (BA), 7/11/67, LL 129-682, f. 59.815.
(8561) CFMend., 28/2/40, JA 69-806. Contra: CMend., 21/9/35, JA 52-645.
(8562) CCiv.2, 16/11/42, LL 30-41.
(8563) SCBA, 14/12/48, JA 1949-I-74; C2LPl., 12/12/47, LL 51-389. Contra: C1LPl., 1/12/48, JA
1949-I-43; STSFe I, 18/7/61, LL 108-83, f. 48.963.
(8564) CFLPl., 28/7/39, JA 67-363.
(8565) Art. 2995. - Cd. francs, art. 694. - Por derecho romano y de las Partidas, la conjuncin o
reunin de dos predios en una misma persona, extingua de tal modo la servidumbre, que enajenndose despus
uno de ellos, no reviva a menos de pactarse especialmente. - L. 17, Tt. 31, Part. 3. - L. 30, Tt. 2, Lib. 8, Dig., y L.
10, Dig., Com. Pred. - SACAZE ha escrito una excelente memoria sobre el establecimiento tcito de las
servidumbres, que se halla en la "Revista de Legislacin", Wolowski, ao 1851, tomo III, pg. 247, en la que expone
los fundamentos de los artculos que ponemos sobre la materia.
(8566) C2Merc. (BA), 7/11/67, LL 129-682, f. 59.815.
(8568) Art. 2998. - Vase PARDESSUS, n 49.
(8569) Art. 2999. - TROPLONG, Hypothques, n 843 bis; DEMOLOMBE, tomo XII, nos. 748 a 750;
PARDESSUS, n 245. - L. 205, Dig. De reg. juris.
(8570) Art. 3000. - La L. 15, Tt. 1, Lib. 8, Dig., dice: Quoties nec hominum nec prediorum servitutes
sunt, quia nihil vecinorum interest, non valet, veluti nec per fundum tuum eas, aut tibi consistat. PARDESSUS,
Servidumbres, n 13; MOLITOR, Servidumbres, n 10.
(8571) Art. 3001. - PARDESSUS, nos. 14 y 50.
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(8572) Art. 3002. - Los inmuebles que estn fuera del comercio, como los que hacen parte del
dominio pblico, son inalienables, y no pueden por lo tanto ser gravados con servidumbres, pues que gravar una
cosa con servidumbre es enajenarla en parte. Sin embargo, ZACHARIAE, 334, TOULLIER, tomo III, n 473, y
PROUDHON, Dominio pblico, nos. 363 y siguientes, ensean que el inmueble que est fuera del comercio puede ser
el objeto de una servidumbre, si sta puede conciliarse con el fin para el cual ha sido puesto fuera del comercio.
Estos autores para sostener su doctrina, consideran como servidumbre el derecho de trnsito por las calles y plazas
pblicas y el de vista en los edificios contiguos a ellos. Pero este derecho no es sino el uso mismo de esos inmuebles
conforme a su destino, y que en nada disminuye su utilidad en perjuicio de uno de los inmuebles a beneficio del otro,
lo que forma el carcter distintivo de las servidumbres. - Vase la nota 2, citado de ZACHARIAE.
(8573) Art. 3003. - Cd. de Luisiana, arts. 750 a 754.
(8574) Art. 3005. - MAYNZ, 218; AUBRY Y RAU, 247. - La L. 6, Tt. 4, Lib. 8, Dig., dice: parvique
refert vicin sint amb des aut non.
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CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
1. Servidumbre de trnsito. - Para el establecimiento de una servidumbre de trnsito no es necesario

que los fundos sean contiguos, cuando el propietario del predio encerrado tiene libre paso a travs del que
se interpone entre ste y el fundo sirviente, ya que por esta norma no es necesario que se toquen (8575)
.
Art. 3006. (8576) - Las servidumbres reales consideradas activa y pasivamente son inherentes al fundo
dominante y al fundo sirviente, y siguen con ellos a cualquier poder que pasen; y no pueden ser
separadas del fundo, ni formar el objeto de una convencin, ni ser sometidas a gravamen alguno.
Conc.: 2416, 2419, 2421, 2842, 2970, 2971, 2973, 2974, 3024, 3120.
Art. 3007. (8577) - Las servidumbre reales son indivisibles como cargas y como derechos, y no pueden
adquirirse o perderse por partes alcuotas ideales, y los propietarios de las diferentes partes pueden
ejercerlas, pero sin agravar la condicin de la heredad sirviente.
Conc.: 683, 2970, 2971, 2973, 2974, 3028 a 3035.
Art. 3008. (8578) - La indivisibilidad de las servidumbres no impide que en su ejercicio puedan ser
limitadas respecto al lugar, tiempo y modo de ejercerlas.
Conc.: 2998, 3007, 3009, 3029, 3031.
Art. 3009. - Jzganse establecidas como perpetuas las servidumbres reales, si no hay
convencin que las limite a tiempo cierto.
Conc.: 2984, 3006, 3008.
Art. 3010. (8579) - No pueden establecerse servidumbres que consistan en cualquiera obligacin de
hacer, aunque sea temporaria, y para utilidad de un inmueble. La que as se constituya, valdr como
simple obligacin para el deudor y sus herederos, sin afectar a las heredades ni pasar con ellas a los
poseedores de los inmuebles.
Conc.: 626, 2419, 3042.
Art. 3011. (8580) - Toda duda sobre la existencia de una servidumbre, sea personal o real, sobre su
extensin, o sobre el modo de ejercerla, se interpreta a favor del propietario del fundo sirviente.
Conc.: 2523, 2798, 2805, 3044.
1. Interpretacin restrictiva. - Las servidumbres son de naturaleza excepcional, ya que el dominio se

presume libre de cargas; por ello, en caso de duda sobre la existencia de una servidumbre personal o
real, o en cuanto a su extensin o modo de ejercicio, la interpretacin debe ser en favor de la libertad
(8581) .
Art. 3012. (8582) - Los que pueden establecer servidumbres en sus heredades, pueden adquirirlas; pero
los que no gocen de sus derechos como los menores, aunque no puedan establecer servidumbres, pueden
adquirirlas.
Conc.: 56, 2392 a 2399, 2836, 2979.
Art. 3013. (8583) - El que toma la calidad de propietario, y goza como tal de la heredad, sea de buena o
mala fe, y el que obra a nombre del propietario de un inmueble, aunque no tenga mandato, pueden
adquirir servidumbres reales, y la persona que las ha concedido, no puede revocar su consentimiento.
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Conc.: 1946, 2288, 2302, 2984, 3060.

Art. 3014. (8584) - En todos los casos de los dos artculos anteriores, si los propietarios cuyos negocios
se han hecho, encuentran oneroso el establecimiento de la servidumbre, pueden renunciar a ejercerla,
renunciando a la servidumbre.
Conc.: 872, 2984, 3013, 3047.
Art. 3015. - Uno de los condminos de un fundo indiviso, puede estipular una servidumbre a
beneficio del predio comn; mas los otros condminos pueden rehusar de aprovechar de ella.
El que la ha concedido no puede sustraerse a la obligacin contrada.
Conc.: 2680, 2682 a 2684, 3014.
Art. 3016. (8585) - El usufructuario puede adquirir una servidumbre en favor de la heredad que tiene en
usufructo, declarando obrar por el propietario, o estipulando que la servidumbre est establecida en favor
de todos los que despus de l posean el inmueble; mas si en el acto de la adquisicin slo toma la
calidad de usufructuario, sin expresar al mismo tiempo que estipula para todos sus sucesores en la
posesin de la heredad, el derecho se extingue con el usufructo, y el propietario no podr reclamarla
acabado el usufructo.
Conc.: 2890, 2984.
Art. 3017. (8586) - (Texto segn ley 17940, art. 1 Ver Texto, inc. 5). - Las servidumbres continuas
y aparentes se adquieren por ttulo, o por la posesin de veinte aos. Las servidumbres
continuas no aparentes no pueden establecerse sino por ttulos. La posesin aunque sea
inmemorial no basta para establecerlas.
Conc.: 2975, 2977, 2978, 2997, 4019.
(Este art. 3017 deca: "Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por ttulo, o por la posesin
de treinta aos. Las servidumbres continuas no aparentes, y las servidumbres discontinuas aparentes o
no aparentes no pueden establecerse sino por ttulos. La posesin aunque sea inmemorial no basta para
establecerlas".)
1. Servidumbres discontinuas. - Las servidumbres discontinuas slo pueden establecerse por contrato,
siendo necesaria la tradicin (8587) .
2. Servidumbre de trnsito. - Por ser discontinua, la servidumbre de trnsito no puede establecerse

por destino del padre de familia (8588) , ni adquirirse por prescripcin (8589) .
3. Prescripcin adquisitiva. - Slo pueden adquirirse por prescripcin de 30 aos (ahora 20) las
servidumbres continuas y aparentes (8590) .
4. Tnel subterrneo de desage. - Las bocas de tormenta y respiraderos en la va pblica no son

signos exteriores suficientes para revelar la existencia de un tnel de desage que pasa por debajo de
una heredad vecina; no tratndose, pues, de una servidumbre aparente, no se la puede adquirir por
prescripcin (8591) .
5. Plantacin a distancia inferior a la legal. - La existencia de plantaciones a distancia inferior a la

sealada por el art. 2628 Ver Texto, importa el ejercicio de una servidumbre activa, continua y aparente,
que puede establecerse por destino del padre de familia (8592) , o adquirirse por prescripcin treintaal
(8593) , computndose este trmino desde que la plantacin surgi del suelo (8594) . En contra se ha
resuelto que tal prescripcin adquisitiva no es factible, por cuanto no se compadece con el derecho del
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dueo del fundo invadido de pedir que se corten las ramas extendidas sobre su propiedad o de proceder
por s a cortar las races que se prolonguen bajo su suelo (8595) , que es imprescriptible (8596) ;
mxime ante la inexistencia en nuestro derecho de una norma como la del art. 672 Ver Texto del Cd.
Civ. francs, que hace perder por prescripcin el derecho de exigir que los rboles plantados a menor
distancia que la legal sean arrancados (8597) .
En otros pronunciamientos, en cambio, se ha sostenido que las restricciones y lmites al dominio no
participan de la naturaleza de las servidumbres, y que por lo tanto el derecho que emana del art. 2628
Ver Texto, Cd. Civ., no cae en las prescripciones del art. 3017 Ver Texto, ni en ninguna de las otras
aceptadas por la ley de fondo (8598) .
6. Derecho de estilicidio. - El mantenimiento de las races de los rboles en el predio vecino constituira
el ejercicio de una servidumbre no aparente, por lo que no puede adquirirse por prescripcin (8599) .
CAPTULO II. De los derechos del propietario del predio dominante

Art. 3018. (8600) - Por el establecimiento de una servidumbre, se entiende concedida al propietario de
la heredad dominante, la facultad de ejercer las servidumbres accesorias que son indispensables para el
uso de la servidumbre principal; pero la concesin de una servidumbre, no lleva virtualmente la concesin
de otras servidumbres, para slo hacer ms cmodo el ejercicio del derecho, si no son indispensables para
su uso.
Conc.: 1198, 3022, 3025, 3026, 3086, 3089, 3104, 3105, 3107.
Art. 3019. - La extensin de las servidumbres establecidas por voluntad del propietario, se
arreglar por los trminos del ttulo de su origen, y en su defecto, por las disposiciones
siguientes.
Conc.: 1197, 1198, 3017, 3020 a 3027, 3044, 3063, 3064.
Art. 3020. - El propietario de la heredad dominante puede ejercer su derecho en toda la
extensin que soporten, segn el uso local, las servidumbres de igual gnero de la que se
encuentra establecida a beneficio de su heredad.
Conc.: 3018, 3025, 3033.
Art. 3021. (8601) - Si la manera de usar de la servidumbre es incierta, como si el lugar necesario para el
ejercicio de un derecho de paso, no es reglado por el ttulo, corresponde al deudor de la servidumbre
designar el lugar por donde l quiera que se ejerza.
Conc.: 3011, 3037, 3041, 3074.
Art. 3022. (8602) - El propietario de la heredad dominante, tiene el derecho de ejecutar en la heredad
sirviente, todos los trabajos necesarios para el ejercicio y conservacin de la servidumbre; mas los gastos
son de su cuenta, aun en el caso de que la necesidad de reparacin hubiese sido causada por un vicio
inherente a la naturaleza del predio sirviente. Esta disposicin comprende la servidumbre de sufrir la
carga de un muro o edificio, como todas las dems.
Conc.: 3018, 3086, 3089, 3096, 3105.
1. Derecho, y no obligacin. - La construccin de las obras necesarias para el ejercicio y conservacin

de la servidumbre, ejecutables sobre el predio sirviente, es un derecho, y no una obligacin del
propietario del fundo dominante, quien puede realizarlas o no en lo que crea de su inters. Por ello, el
dueo del predio sirviente no puede exigir a aqul la ejecucin de tales trabajos, mxime si se trata de
una medida -en el caso, un alambrado- que visiblemente apunta a la proteccin de los bienes o
comodidad del propietario de la heredad sirviente (8603) .
Art. 3023. (8604) - Se puede sin embargo estipular que los gastos para la conservacin de la
servidumbre sean a cargo de la heredad sirviente. En tal caso, el propietario del muro
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sirviente puede libertarse de ellos, abandonando el fundo al propietario del edificio

dominante.
Conc.: 2723, 2724, 2727, 3010, 3022, 3042.
Art. 3024. (8605) - La servidumbre existente no puede ser separada bajo ninguna forma de la heredad
dominante, para ser trasportada sobre otro fundo de la propiedad del dueo de la heredad dominante o
de terceros.
Conc.: 3006, 3026, 3079, 3094.
Art. 3025. - El ejercicio de la servidumbre no puede exceder las necesidades del predio
dominante en la extensin que tena cuando fue constituda.
Conc.: 3011, 3018, 3020, 3026.
Art. 3026. (8606) - Cuando la servidumbre ha sido constituda para un uso determinado, no puede
ejercerse para otros usos.
Conc.: 3006, 3018, 3020, 3024, 3025.
Art. 3027. (8607) - Si la servidumbre ha sido adquirida por posesin del tiempo fijado por la ley para la
prescripcin, slo podr ejercerse en los lmites que hubiese tenido la posesin.
Conc.: 3017, 3063 a 3065.
Art. 3028. (8608) - Si la heredad dominante pasa de un propietario nico a muchos propietarios en
comn o separados, cada uno de stos tiene derecho a ejercer la servidumbre, sea divisible o indivisible,
con el cargo de usar de ella de manera que no agrave la condicin del fundo sirviente. As, si se trata del
derecho de paso, todos los copropietarios estarn obligados a ejercer su derecho por el mismo lugar.
Recprocamente, la divisin del fundo sirviente, no modificar los derechos y deberes de los dos
inmuebles.
Conc.: 3007, 3008, 3025, 3030, 3032, 3033.
Art. 3029. - La servidumbre se considerar divisible cuando consistiere en hechos que sean
susceptibles de divisin, como sacar piedras, tierra, etc., y en tal caso, cada uno de los dueos
del predio dominante, puede ejercerla en todo o en parte, con tal que no exceda la cantidad
sealada a las necesidades del inmueble dominante.
Conc.: 683, 3007, 3008, 3025.
Art. 3030. - Cuando la servidumbre sea indivisible, cada uno de los propietarios de la heredad
dominante puede ejercerla sin ninguna restriccin, si los otros no se oponen, aunque aumente
el gravamen de la heredad sirviente, si por la naturaleza de la servidumbre el mayor
gravamen fuese inevitable. El poseedor del inmueble sirviente no tendr derecho a
indemnizacin alguna por el aumento del gravamen.
Conc.: 1071, 2680, 3025, 3028, 3029, 3032, 3033.
Art. 3031. - Si la servidumbre personal pasare a ser por separado de dos o ms dominantes, y
fuere divisible, cada uno de los dominantes slo tendr derecho a ejercerla en la cantidad que
le hubiese pertenecido. Si fuere indivisible, cada uno de ellos tendr derecho a ejercerla, sin
que los otros puedan oponerse.
Conc.: 3030, 3033.
Art. 3032. - Si el inmueble dominante pasare a ser de dos o ms dominantes por separado, y
la servidumbre aprovechare slo a una parte del predio, el derecho de ejercerla corresponder
exclusivamente al que fuese poseedor de esa parte, sin que los poseedores de las otras partes
tengan en adelante ningn derecho.
Conc.: 2998, 3033, 3043.
Art. 3033. - Si la servidumbre fuere divisible y aprovechase a todas las partes del inmueble
dominante, o a una regin que haya llegado a ser de dos o ms dominantes por separado,
cada uno de ellos slo tendr derecho a ejercerla en la cantidad que le hubiese correspondido,
y en caso de duda, cada uno de los poseedores tendr derecho a ejercerla en una cantidad
proporcional a su parte en el inmueble dominante. Si fuere indivisible, se proceder como se
ha dispuesto cuando el fundo dominante pertenece a varios, habiendo entonces tantas
servidumbres distintas, cuantos sean los poseedores del inmueble dominante, pero no entre
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esos propietarios uno respecto de los otros, evitndose si fuese posible el mayor gravamen al
predio sirviente.
Conc.: 3028 a 3030, 3032.
Art. 3034. - Corresponde a los dueos de las heredades dominantes, las acciones y
excepciones reales, los remedios posesorios extrajudiciales, las acciones y excepciones
posesorias.
Conc.: 2470, 2490, 2495, 2795 a 2797, 2799, 2800, 2802, 2876, 3035.
1. Acciones posesorias. - Las acciones posesorias pueden hacerse valer con respecto a las
servidumbres continuas y aparentes, aunque no estn apoyadas en un ttulo (8609) . En cambio,
tratndose de servidumbres discontinuas o no aparentes, no proceden los remedios posesorios (8610) , a
menos que aqulla se funde en un ttulo (8611) .
Art. 3035. - Sea la servidumbre divisible o indivisible, cada uno de los dominantes, en comn,
puede ejercer las acciones del artculo anterior, y la sentencia aprovecha a los otros
condminos.
Conc.: 2489, 2799, 2801, 3029, 3034.
CAPTULO III. De las obligaciones y derechos del propietario de la heredad sirviente

Art. 3036. (8612) - El propietario de la heredad sirviente debe, si la servidumbre es negativa,
abstenerse de actos de disposicin o de goce, que puedan impedir el uso de ella; y si es afirmativa est
obligado a sufrir de parte del propietario de la heredad dominante, todo lo que la servidumbre le autorice
a hacer.
Conc.: 632 a 634, 3018, 3037 a 3039.
Art. 3037. (8613) - El dueo del predio sirviente no puede menoscabar en modo alguno el uso de la
servidumbre constituda; sin embargo, si el lugar asignado primitivamente por el dueo de ella llegase a
serle muy incmodo, o le privase hacer en l reparaciones importantes, podr ofrecer otro lugar cmodo
al dueo del predio dominante, y ste no podr rehusarlo.
Conc.: 2631, 2637, 2914, 3036, 3038, 3041, 3092.
1. Modificaciones al estado de los lugares. - Si el dueo del fundo sirviente pretende, en su propio
inters, cambiar el curso del acueducto y entubarlo, a lo que no se opone el propietario del predio
dominante, aqul debe cargar con todos los gastos que importan tales modificaciones (8614) .
2. Modificaciones del lugar asignado. - El propietario de la heredad sirviente no puede imponer al

dueo del predio dominante un cambio en el camino por donde ejerce la servidumbre de trnsito, si el
nuevo recorrido sealado es muy sinuoso, desparejo, corre por la ribera de un arroyo que ofrece peligros
y es intransitable en las pocas de lluvias por los desbordamientos de este curso de agua, con lo cual se
vulnera el derecho del dominante a gozar de una salida til (8615) . Menos an puede el propietario del
fundo sirviente suprimir la servidumbre de trnsito que lo grava, sin consentimiento del titular del fundo
dominante, sin comprometer su responsabilidad civil por los perjuicios sufridos por este ltimo a
consecuencia de ese hecho (8616) .
Art. 3038. (8617) - El propietario de la heredad sirviente que ha hecho ejecutar trabajos contrarios al
ejercicio de la servidumbre, est obligado a restablecer, a su costa, las cosas a su antiguo estado, y en su
caso a ser condenado a satisfacer daos y perjuicios. Si la heredad sirviente hubiese pasado a manos de
un sucesor particular, ste est obligado a sufrir el restablecimiento del antiguo estado de cosas; pero no
podr ser condenado a hacerlo a su costa, salvo el derecho del propietario de la heredad dominante, para
recuperar los gastos y los daos y perjuicios del autor de los trabajos que forman obstculo al ejercicio de
la servidumbre.
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Conc.: 633, 634, 1109, 2419, 3036, 3042.

Art. 3039. (8618) - Cumpliendo con la obligacin de tolerar o abstenerse, que se deriva de la
servidumbre, el propietario de la heredad sirviente conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes
a la propiedad. As, puede hacer construcciones sobre el suelo que debe la servidumbre de paso, con
condicin de dejar la altura, el ancho, la luz y el aire necesarios a su ejercicio.
Conc.: 2661, 2916, 2917, 2991, 3011, 3036, 3040, 3041, 3091, 3106.
Art. 3040. (8619) - El propietario del predio sirviente no pierde el derecho de hacer servir el predio a los
mismos usos que forman el objeto de la servidumbre. As, aquel cuyo fundo est gravado con una
servidumbre de paso, o cuya fuente o pozo de agua en su heredad, est gravado con la servidumbre de
sacar agua de l, conserva la facultad de pasar l mismo para sacar el agua que le sea necesaria,
contribuyendo en la proporcin de su goce a los gastos de las reparaciones que necesita esta comunidad
de uso.
Conc.: 3039, 3041, 3103, 3106.
Art. 3041. (8620) - Puede exigir que el ejercicio de la servidumbre se arregle de un modo menos
perjudicial a sus intereses, sin privar al propietario de la heredad dominante, de las ventajas a que tenga
derecho.
Conc.: 3021, 3037, 3044, 3079.
1. Excepcin a este principio. - Lo establecido en el art. 3076 Ver Texto, Cd. Civ., sobre supresin de
una servidumbre de trnsito no indispensable, es una excepcin a lo dispuesto en este precepto (8621) .
2. Delimitacin de los dos fundos. - La pretensin del propietario del fundo sirviente, de que se tienda
un cerco de alambrado a todo lo largo de la franja de terreno que constituye el camino reservado para el
ejercicio de la servidumbre de trnsito, para delimitar as los dos fundos, no puede fundamentarse en este
artculo (8622) .
Art. 3042. - Si el poseedor de la heredad sirviente se hubiese obligado a hacer obras o gastos
para el ejercicio o conservacin de la servidumbre, tal obligacin slo afectar a l y a sus
herederos, y no al que sea poseedor de la heredad sirviente.
Conc.: 3022, 3023, 3040.
Art. 3043. - Si la heredad sirviente pasare a pertenecer a dos o ms poseedores separados, y
la servidumbre se ejerciere sobre una parte de ella solamente, las otras partes quedan libres.
Conc.: 2998, 3006, 3028, 3032, 3033.
Art. 3044. (8623) - En caso de duda sobre las restricciones impuestas por las servidumbres a la heredad
sirviente, debe resolverse a favor de la libertad de la heredad.
Conc.: 3011, 3021, 3025.
(8575) SCTuc., 25/4/50, LL 61-289.
(8576) Art. 3006. - LL. 8 y 12, Tt. 31. Part. 3. - L. 36, Tt. 3, Lib. 8, Dig. - PARDESSUS, n 33.
Decimos que una servidumbre no puede ser gravada con otra servidumbre porque ella no es un fundo. Sin embargo,
si alguien recibiese activa o pasivamente las aguas de una heredad superior, podra vlidamente obligarse a trasmitir
esas mismas aguas a otra heredad; por cualquier ttulo que este uso hubiese sido adquirido, no hay derechos contra
la heredad gravada a beneficio del que hubiese obtenido esa concesin. Si por un medio cualquiera el primero se
libra respecto de aquel a cuyo fundo est sujeto el suyo, el que secundariamente aprovechaba, no puede continuar
ejercindolo por decir que la liberacin no ha sido adquirida directamente contra l.
(8577) Art. 3007. - L. 8, Tt. 1, Lib. 8, Dig. - AUBRY Y RAU, 247, letra C; DURANTON, tomo V, nos.
466 y siguientes; DEMOLOMBE, tomo XII, nos. 701, 775 y 775 bis. La regla de la indivisibilidad de la servidumbre es
inflexible. Nada importa que el predio dominante o sirviente mude de dueo, y que se reparta en varias manos en
lugar de estar en las de un solo dueo, porque cada uno de los que lo sean del predio dominante, se aprovechar de
toda la servidumbre, como cada uno de los del predio sirviente tendr que tolerarla, aunque por la divisin que
hubiesen hecho de la finca no haya condominio. Cada una de las fincas nuevas, salida de la finca gravada, quedar
tambin gravada con la servidumbre a que estaba afectada la antigua. Pero entindase esto en el caso que la
servidumbre gravara por igual a toda la finca antigua; porque si no fuera as, y estuviese circunscrita a una parte
determinada de ella, entonces slo continuara en la finca nueva sobre cuyo terreno gravitaba, y en los trminos a
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que antes estaba limitada. Lo mismo debe decirse, en el caso en que se unan dos fincas de las cuales una tenga
contra s servidumbre y otra no, o que ambas tengan servidumbres diferentes, porque, como queda dicho, pudiendo
la servidumbre gravar una parte determinada de la propiedad, es claro que cada parte de la nueva finca estar en
las mismas condiciones de libertad o de servidumbre en que se hallaba antes de la reunin, y que ni los derechos del
predio dominante, ni los del sirviente cambiaban de condicin.
Por lo dems, una servidumbre es como todo otro derecho, divisible o indivisible, segn que el hecho que la
constituye es susceptible o no de divisin. Si este hecho es tal que pueda ser ejercido en parte por una persona y en
parte por otra; si consiste en tomar, por ejemplo, un nmero de fanegas de tierra de un fundo, o de hacer pasar un
nmero determinado de animales, siendo ambas cosas divisibles, la servidumbre lo es igualmente (L. 2, Tt.1, Lib.
45, Dig.).
Es al contrario indivisible, si este hecho es tal que no pueda ser ejercido en parte por uno y en parte por otro; tal
sera el derecho de paso para ir a un punto determinado. Las servidumbres son obligaciones de un fundo hacia otros
fundos, y deben aplicrseles los principios que rigen las obligaciones convencionales. La indivisibilidad de las
obligaciones no consiste simplemente en que el hecho que es el objeto no sea susceptible de divisin, sino
principalmente, en que este hecho, aun cuando fuese susceptible de divisin, hubiese sido estipulado para ser
ejecutado ntegramente. Vase PARDESSUS, nos. 23 y siguientes, y MOLITOR, desde el n 17.
(8578) Art. 3008. - DEMOLOMBE, tomo XII, n 701; AUBRY Y RAU, 447, letra C.
(8579) Art. 3010. - PARDESSUS, desde el n 11, trata largamente la materia del artculo.
(8580) Art. 3011. - Cd. de Luisiana, art. 749. - PARDESSUS, n 62.
(8581) C1SLuis, 17/11/70, LL 144-582-S-27.443.
(8582) Art. 3012. - Cd. de Luisiana, art. 755, y L. 10, Tt. 33, Part. 7.
(8583) Art. 3013. - Cd. de Luisiana, art. 756, porque no es a la persona, sino al fundo, al que se ha
concedido la servidumbre.
(8586) Art. 3017. - Cd. francs, arts. 690 y 691; italiano, 630; napolitano, 612; de Luisiana, 761. Vase MARCAD, sobre los artculos citados del Cd. francs. - TROPLONG, Prescripcin, desde el n 856. - Vase L.
10, Tt. 5, Lib. 8, Dig. - LL. 15 y 16, Tt. 31, Part. 3. - La L. 15 de Partida dice: "que las servidumbres continuas no
aparentes, y las servidumbres discontinuas se adquieren por una posesin de tiempo inmemorial".
(8587) TTr. Junn, 6/12/62, JA 1963-VI-619, f. 7900.
(8588) CFMend., 28/2/40, JA 69-806; CCiv.2, 16/11/42, LL 30-41; C2Merc.(BA), 7/11/67, LL
129-682, f. 58.815. Ver art. 2994 Ver Texto, n 3.
(8589) CSN, 3/7/40, JA 73-135, CFMend., 28/2/40, JA 69-806; CCiv.2, 16/11/42, LL 30-41; SCBA,
23/10/12, AS 7-VI-261.
(8590) CCiv.E, 16/9/65, LL 121-6, f. 54.886.
(8591) CCiv.E, 16/9/65, LL 121-6, f. 54.886.
(8592) SCBA, 12/12/48, JA 1949-I-74; C2LPl., 12/12/47, LL 51-388; CFBBl., 30/9/52, JA 1953-II-19.
(8593) SCBA, 2/7/46, JA 1946-III-820; CCiv.1, 5/11/36, LL 4-805; C1LPl., 2/10/45, JA 1946-I-277.
(8594) C1LPl., 2/10/45, JA 1946-I-277.
(8595) SCBA, 7/7/70, JA 9-1971-Prov.-621 y DJBA 21-265.
(8596) STSFe I, 30/6/60, J 17-70.
(8597) SCBA, 7/7/70, JA 9-1971-Prov.-621 y DJBA 21-265.
(8598) C1BBl., 1/7/69, ED 29-162, f. 14.741; CCiv.D, 17/2/72, JA 15-1972-14, f. 20.612.
(8599) SCBA, 7/7/70, JA 9-1971-Prov.-621 y DJBA 91-265; C1LPl., 2/10/45, JA 1946-I-277. Ver art.
2629 Ver Texto.
(8600) Art. 3018. - L. 6, Tt.31. Part. 3. - L. 3, 3, Tt. 3, Lib. 8, Dig. - L. 20, Tt. 2, Lib. 8, Dig. Cd. francs, art. 696; napolitano, 617; de Luisiana, 770. - DEMOLOMBE, tomo XII, n 832; TOULLIER, tomo III, n
646; PARDESSUS, n 54. As, el propietario de una heredad a la cual la servidumbre es debida, tiene el derecho de ir
sobre la heredad que la debe con sus obreros al lugar donde tenga necesidad de construr o de reparar las obras que
le son necesarias para el ejercicio de la servidumbre, y poner all los materiales que deba emplear en esas obras.
(8601) Art. 3021. - Cd. de Luisiana, art. 775. - PARDESSUS, n 54.
(8602) Art. 3022. - MOLITOR, Servidumbres, n 9; PARDESSUS, n 57; AUBRY Y RAU, 253. - Vase
Cd. francs, arts. 697 y 698. La servidumbre no puede consistir in faciendo, lo que quiere decir que la servidumbre
no es sino una restriccin impuesta a la propiedad y no a la libertad del propietario; en otros trminos, que ella
obliga al fundo y no a la persona del propietario o poseedor. Cuando se hace la concesin de servidumbre, es decir,
cuando un derecho se ha establecido a cargo de un fundo y a favor de otro fundo, las partes pueden derogar la regla
general que prescribe que el que goce del derecho de servidumbre debe hacer todo lo que sea necesario para que la
servidumbre se ejerza. Aun esa derogacin no sera sino una clusula accesoria de la convencin de la servidumbre,
y no obligara absolutamente al poseedor del fundo sirviente, el cual podr libertarse de la carga de conservacin
abandonando el fundo.
En derecho romano, el propietario de un muro gravado con la servidumbre oneris ferendi estaba obligado a
mantener el fundo en estado de soportar la carga del edificio dominante. L. 6, Tt. 5, Lib. 8, Dig. - Vase la nota al
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art. 2971 Ver Texto de este ttulo. En cuanto a la primera parte del artculo, debemos decir, que de su resolucin no
se puede sacar la consecuencia de que aquel a quien se debe la servidumbre, est obligado a hacer las obras propias
para impedir que ellas no sean para el fundo gravado un origen de perjuicios. As, cuando se ha constitudo el
derecho de hacer pasar animales en una parte del fundo, y es necesario abrir fosos, o hacer cercos para que los
animales no pasen del terreno que reconoce la servidumbre, tales medidas de precaucin son a cargo del fundo
gravado. - PARDESSUS, n 54.
(8603) C1BBl., 18/8/67, LL 130-763-S-17.392.
(8604) Art. 3023. - PARDESSUS, tomo I, n 67; DEMOLOMBE, tomo XII, n 833. - Este ltimo autor
sostiene que el propietario de la heredad sirviente, no puede exonerarse de la obligacin de conservarla en estado de
sufrir la servidumbre, porque, dice: "la obligacin que se ha impuesto forma una consecuencia inseparable de su
derecho de propiedad, consecuencia que el abandono de ese derecho no puede hacer desaparecer respecto al tiempo
pasado". Pero en verdad, la obligacin creada por el contrato no deriva del derecho de propiedad del dueo del
predio sirviente, sino de la convencin en que se impuso. Ella le crea slo una obligacin que supone el dominio del
predio, acabado el cual acaba tambin la obligacin en que lo tena por antecedente necesario. Vase AUBRY Y RAU,
253, nota 9, y MARCAD, que en el largo comentario al art. 697, sostiene la resolucin del artculo contra
ZACHARIAE.
(8605) Art. 3024. - DEMOLOMBE, tomo XII, n 847; AUBRY Y RAU, 253, n 4.
(8606) Art. 3026. - DEMOLOMBE, tomo XII, n 849; AUBRY Y RAU, 253, n 6.
(8607) Art. 3027. - DEMOLOMBE, tomo XII, n 867.
(8608) Art. 3028. - Cd. francs, art. 700. - L. 23, Tt. 3, Lib. 8, Dig., y vase el comentario de
MARCAD, sobre el mismo artculo.
(8609) CCiv., 29/5/1895, Fallos 71-413. Contra: CCiv.1, 30/6/19, GF 21-17.
(8610) CSN, 19/2/1885, Fallos 27-461; CFCrd., 15/10/12, JTN, oct. 1912-120; C1LPl., 30/3/59, JA
1959-III-605, f. 853; C2Merc. (B.A.), 7/11/67, LL 129-682, f. 59. 815.
(8611) CSN, 2/10/1886, Fallos 30-465; CCiv., 26/7/1892, Fallos 43-368; C2Merc. (B.A.), 7/11/67, LL
129-682, f. 59.815.
(8612) Art. 3036. - PARDESSUS, n 57.
773.
(8613) Art. 3037. - Cd. francs, art. 701; italiano, 645; holands, 739; napolitano, 622, de Luisiana,
(8614) CFLPl., 28/7/39, JA 67-363.
(8615) CMerc. (B.A.), 3/4/44, LL 34-175.
(8616) CFBBl., 3/2/56, JA 1956-III-228, f. 18.260.
(8617) Art. 3038. - L. 6, 5 y 7, y LL 12 y 13, Tt. 3, Lib. 39, Dig. - La solucin contraria es
defendida por DEMOLOMBE, tomo XII, n 895, fundndose en que la obligacin de no hacer nada contrario
al derecho de servidumbre, afecta a la cosa como el derecho de donde deriva, y se trasmite con todas sus
consecuencias aun a los sucesores particulares. Este argumento se apoya en una confusin de principios.
La obligacin de no hacer nada que sea contrario a la servidumbre, afecta sin duda a la cosa en el sentido
de que el sucesor particular no debe contravenir a ella, y que l mismo est obligado a sufrir la
destruccin de los obstculos que su autor ha puesto al ejercicio de la servidumbre. Pero otra cosa es la
obligacin de reparar el perjuicio causado por un hecho ilcito de este ltimo. El cumplimiento de la
obligacin meramente personal que de l nace, no puede perseguirse sino contra el que ha causado el
perjuicio; y sera contrario a los principios generales del derecho hacer al sucesor particular, responsable
de un hecho que l no ha cometido, y someterlo a la obligacin positiva de hacer desaparecer sus
resultados. Vase AUBRY Y RAU, 254, nota 3.
(8618) Art. 3039. - AUBRY Y RAU, 254; PARDESSUS, n 70.
(8619) Art. 3040. - DEMOLOMBE, tomo XII, n 887; PARDESSUS, n 66
(8620) Art. 3041. - PARDESSUS, nos. 56 y 62.
(8621) SCMend., 5/6/59, LL 97-202, f. 44.404.
(8622) C1BBl., 18/8/67, LL 130-763-S-17.392.
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CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. De la extincin de las servidumbres

Art. 3045. (8624) - Las servidumbres se extinguen por la resolucin del derecho del que las haba
constitudo, sea por la rescisin, o por ser anulado el ttulo por algn defecto inherente al acto.
Conc.: 1051, 1847, 2507, 2670, 2672, 3004, 3046, 3277.
Art. 3046. (8625) - Se extinguen tambin por el vencimiento del plazo acordado para la servidumbre, y
por el cumplimiento de la condicin resolutoria a que ese derecho estuviere subordinado.
Conc.: 2670, 2988, 3004.
Art. 3047. (8626) - Las servidumbres se extinguen por la renuncia expresa o tcita del propietario de la
heredad al cual es debida, o de la persona a favor de la cual se ha constitudo el derecho. La renuncia
expresa debe ser hecha en la forma prescrita para la enajenacin de los inmuebles. No tiene necesidad de
ser aceptada para producir su efecto entre las partes. La renuncia tcita suceder cuando el poseedor del
inmueble sirviente haya hecho, con autorizacin escrita del dominante, obran permanentes que estorben
el ejercicio de la servidumbre.
Conc.: 868, 872 a 875, 918, 1184, 3014, 3048, 3049, 3059, 3080.
1. Naturaleza de la formalidad en la renuncia expresa. - La exigencia formal de esta norma con

respecto a la renuncia expresa a la servidumbre, lo es ad probationem y no ad solemnitatem (8627) .
Art. 3048. (8628) - La tolerancia de obras contrarias al ejercicio de la servidumbre no importa una
renuncia del derecho, aunque sean hechas a vista del dominante, a no ser que duren el tiempo necesario
par la prescripcin.
Conc.: 872 a 875, 918, 3047, 3049, 3052, 3059.
Art. 3049. - Tampoco importa una renuncia tcita del derecho, la construccin de obras
contrarias al ejercicio de la servidumbre, hechas por el dominante en su heredad, aunque
sean permanentes, a no ser que duren el tiempo necesario para la prescripcin.
Conc.: 3048.
Art. 3050. (8629) - La servidumbre concluye cuando no tiene objeto de utilidad para la heredad
dominante. Un cambio que no quitase a la servidumbre toda especie de utilidad, sera insuficiente para
hacerla conclur.
Conc.: 3000, 3001, 3005, 3051, 3076, 3081.
Art. 3051. (8630) - La servidumbre se extingue tambin cuando su ejercicio llega a ser absolutamente
imposible por razn de ruina de alguno de los predios, o por cambio sobrevenido a la heredad dominante,
o a la heredad sirviente, ya provengan de un acontecimiento de la naturaleza, o de un hecho lcito de
parte de un tercero.
Conc.: 2934, 3052 a 3054.
Art. 3052. (8631) - La servidumbre no cesa cuando la imposibilidad de ejercerla provenga de cambios
hechos por el propietario de la heredad dominante, o por el propietario de la heredad sirviente, o por un
tercero, traspasando los lmites de su derecho.
Conc.: 3036, 3038, 3048, 3049, 3053, 3059.
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Art. 3053. (8632) - La servidumbre revive cuando las cosas cambiadas son restablecidas, y puede usarse
de ella, si no se hubiese pasado el tiempo de la prescripcin, sin que el dominante hubiera restablecido las
cosas destrudas o cambiadas por l, o si teniendo derecho a demandar las reparaciones necesarias, no
las demand, o lo hizo despus de pasado el tiempo de la prescripcin.
Conc.: 3038, 3048 a 3052, 3054, 3059, 3064.
Art. 3054. (8633) - Es aplicable lo dispuesto en el artculo anterior a las servidumbres activas o pasivas,
inherentes a casas, paredes de un solo dueo o medianeras, y a las construcciones en general. Si stas se
demoliesen o destruyesen, y fuesen reconstrudas, la servidumbre contina en la nueva casa, en la nueva
pared, o en la nueva construccin, si no hubiese pasado el tiempo de la prescripcin.
Conc.: 2941, 3053.
Art. 3055. (8634) - Las servidumbres se extinguen por la reunin en la misma persona, sea de los
propietarios de las heredades o de un tercero, del predio dominante y del predio sirviente, cualquiera que
sea la causa que la haya motivado, o cuando en las servidumbres a favor de una persona, sta ha llegado
a ser propietaria del fundo sirviente.
Conc.: 862, 2928, 3056 a 3058, 3237.
Art. 3056. (8635) - Si la adquisicin de la heredad que caus la reunin en una persona de los dos
predios, llegare a ser anulada, rescindida o resuelta con efecto retroactivo, se juzga que la servidumbre
nunca ha sido extinguida. Lo mismo suceder si la reunin de las dos heredades cesare por una eviccin
legal.
Conc.: 867, 2930, 3055, 3057, 3181.
Art. 3057. (8636) - Extinguida la servidumbre por confusin definitiva de las dos calidades de dominante
y poseedor del inmueble sirviente, no revivir por el hecho de dejar de pertenecer al mismo poseedor el
inmueble dominante o el inmueble sirviente, a no ser que hubiese declaracin expresa en el instrumento
de enajenacin de uno de esos inmuebles, o que sin haber declaracin en sentido contrario, existiesen
entre aqullos signos aparentes de servidumbre al tiempo de la enajenacin.
Conc.: 2995.
Art. 3058. (8637) - No habr confusin de las dos calidades de dominante y poseedor del fundo
sirviente, cuando el poseedor de uno de los inmuebles llegase a ser simplemente condmino del otro
inmueble, o cuando la sociedad conyugal adquiriese un inmueble dominante o sirviente de otro inmueble
de uno de los cnyuges, o de uno de los socios, a menos que disuelto el matrimonio, o disuelta la
sociedad, ambos inmuebles vengan a pertenecer a la misma persona.
Conc.: 1262 Ver Texto, 3055 Ver Texto. Ley 11357: 1 Ver Texto a 6.
Art. 3059. (8638) - (Texto segn ley 17940, art. 1 Ver Texto, inc. 6). - Las servidumbres se
extinguen por el no uso durante diez aos, aunque sea causado por caso fortuito o fuerza
mayor. El tiempo de la prescripcin por el no uso contina corriendo para las servidumbres
discontinuas, desde el da en que se haya dejado de usar de ellas, y para las continuas desde
el da en que se ha hecho un acto contrario a su ejercicio.
Conc.: 2921, 2924, 2975, 2978, 3053, 3060 a 3064, 3980.
(Este art. 3059 deca: "Las servidumbres se extinguen por el no uso durante diez aos entre presentes, y
veinte entre ausentes, aunque sea causado por caso fortuito o fuerza mayor. El tiempo de la prescripcin
por el no uso contina corriendo para las servidumbres discontinuas, desde el da en que se haya dejado
de usar de ellas, y para las continuas desde el da en que se ha hecho un acto contrario a su ejercicio".)
Art. 3060. (8639) - Para conservar la servidumbre e impedir la prescripcin, basta que los
representantes del propietario en los derechos de su predio, o los extraos hayan hecho uso de la
servidumbre por ocasin del fundo. As, la servidumbre se conserva por el uso que de ella hiciera el
poseedor de mala fe que goce de la heredad a la cual es debida.
Conc.: 3013, 3061, 3062, 3990.
Art. 3061. (8640) - Si la heredad en favor de la cual la servidumbre est establecida, pertenece a
muchos, pro indiviso, el goce del uno impide la prescripcin respecto de todos.
Conc.: 688, 2679, 3007, 3062, 3992, 3996.
Art. 3062. (8641) - Si entre los propietarios se encuentra alguno contra el cual el tiempo de la
prescripcin no ha podido correr, habr ste conservado el derecho de los otros.
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Conc.: 3061 y conc., 3966, 3980, 3982.

Art. 3063. (8642) - La modificacin de la servidumbre, o sea el modo de usarla, se prescribe de la
misma manera que la servidumbre.
Conc.: 3017, 3027, 3064, 3066, 3067.
Art. 3064. (8643) - El uso incompleto o restringido de una servidumbre, durante el tiempo sealado para
la prescripcin, trae la extincin parcial de ella, y la reduce a los lmites en que ha sido usada.
Conc.: 3063, 3065.
Art. 3065. (8644) - Cuando el propietario de la heredad dominante ha usado la servidumbre conforme a
su ttulo, en la medida de sus necesidades o conveniencias, debe juzgarse que la ha conservado ntegra,
aunque no haya hecho todo lo que estaba autorizado a hacer. As, aquel a quien su ttulo le confiere el
derecho de pasar a pie, a caballo, o en carro, conserva ntegro su derecho cuando se ha limitado a ejercer
el paso a pie.
Conc.: 3064, 3066.
Art. 3066. (8645) - Cuando el ejercicio parcial de la servidumbre ha sido el resultado de un cambio en el
estado material de los lugares que haca imposible el uso completo, o por oposicin de parte del
propietario de la heredad sirviente, la servidumbre queda reducida a los lmites en que se ha ejercido
durante el tiempo sealado para la prescripcin.
Conc.: 3048, 3049, 3051 a 3054, 3065.
Art. 3067. (8646) - El ejercicio de una servidumbre discontinua por un lugar diferente del que se haba
asignado a ese efecto, hace perder, al fin de diez aos, la designacin primitiva; pero no trae la extincin
de la servidumbre misma, a no ser que la designacin debiese considerarse como inherente a la
constitucin de la servidumbre. Fuera de este caso, el propietario de la heredad sirviente debe sufrir el
ejercicio de la servidumbre por el lugar por donde se ha ejercido, si no permite hacer volver al propietario
de la heredad dominante a la designacin primitiva.
Conc.: 3037, 3041, 3059, 3063.
(8624) Art. 3045. - Cd. de Luisiana, art. 818. - L. 11, Dig. Quemad, servit. - Vase PARDESSUS,
desde el n 317.
(8625) Art. 3046. - L. 8, Tt. 31, Part. 3.
(8626) Art. 3047. - L. 17, Tt. 31, Part. 3.
(8627) STSFe I, 30/6/60, JA 1962-I-145, f. 4576.
RAU, 255.
(8628) Art. 3048. - TOULLIER, tomo III, n 674; DEMOLOMBE, tomo XII, n 1043; AUBRY Y
(8629) Art. 3050. - As, la servidumbre altius non tollendi vel non aedificandi, dice DEMOLOMBE, no
cesa porque una va pblica llegue a separar el fundo sirviente del dominante, pues puede serle conveniente al fundo
dominante no tener a su frente un edificio muy alto (tomo XII, n 967).
(8630) Art. 3051. - L. 25, Tt. 31, Part. 3. - Una servidumbre, por ejemplo, de sacar agua de
un pozo, cesa cuando el pozo gravado con ella llega a secarse, sea por causas puramente naturales, sea
por efecto de excavaciones que un tercero haya practicado en su fundo. - TOULLIER, tomo III, n 684;
DEMOLOMBE, tomo XII, nos. 695 y 696; PARDESSUS, n 294.
(8631) Art. 3052. - PARDESSUS, tomo II, n 294; DEMOLOMBE, tomo XII, n 974. Estos
autores no hacen entrar en el caso del artculo, la hiptesis de que el ejercicio de la servidumbre hubiese
venido a ser imposible por cambios hechos por el propietario de la heredad dominante. Este punto de
vista no es exacto. El propietario del fundo dominante, es dueo de hacer desaparecer de un momento a
otro el obstculo que se opone al ejercicio de la servidumbre.
(8632) Art. 3053. - Cd. francs, arts. 703 y 704; napolitano, 624 y 625; de Luisiana, 780 y
781. - LL. 34 y 35, Tt. 3, Lib. 8, Dig. - AUBRY Y RAU, 255; DEMOLOMBE, tomo XII, n 974. Por las leyes
romanas reviva la servidumbre, aun cuando hubiese pasado el tiempo necesario para la prescripcin,
porque no haba culpa o negligencia en el no uso. La libertad natural de las fincas reclamara contra el
efecto de la vuelta al primer estado, si pudiese tener lugar despus de una duracin indefinida.
(8633) Art. 3054. - PARDESSUS, n 235.
(8634) Art. 3055. - L. 17, Tt. 31, Part. 3, y L. 1, Tt. 6, Lib. 8, Dig. - Cd. francs, art. 705; italiano,
644; napolitano, 626; de Luisiana, 801 y 802.
Para causar la confusin es preciso que las dos heredades pertenezcan en su totalidad al mismo propietario. As, si
uno de los fundos estaba sujeto a los dominios separados de dos particulares que lo comprasen en comn, no habra
confusin. Diferente cosa sera, si todos los copropietarios del objeto indiviso, al cual la servidumbre fuese debida,
comprasen en comn el fundo que la debe, y recprocamente, porque no quedaba ninguna parte del fundo sirviente
que no perteneciera a los mismos propietarios.
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(8635) Art. 3056. - Cd. de Luisiana, art. 802. - DURANTON, tomo V, n 666; PARDESSUS, n 300;
DEMOLOMBE, tomo XII, n 984; AUBRY Y RAU, 255.
(8636) Art. 3057. - L. 17, Tt. 31, Part. 3. - Cd. de Luisiana, art. 808. En el caso del artculo la ley
romana dice: si rursus vendere vult, nominatim imponenda servitus est. L. 30, Tt. 2, Lib. 8, Dig. - Vase AUBRY Y
RAU, 255, letra B.
(8637) Art. 3058. - PARDESSUS, n 300. La confusin supone la propiedad perfecta de las dos
heredades en mano de uno solo. As, cuando uno de los fundos no es posedo sino a un ttulo resoluble, la confusin
no tiene lugar. Un marido y una mujer, por ejemplo, no causan confusin de la servidumbre que la heredad del uno
tiene sobre la del otro (L. 7, Tt. 5, Lib. 23, Dig.).
(8638) Art. 3059. - L. 16, Tt. 31, Part. 3. - Cd. de Luisiana, art. 786.
El Cd. francs seala treinta aos para la prescripcin de toda clase de servidumbres. Por el derecho romano las
servidumbres se perdan por el no uso de diez y veinte aos, L. 13, Tt. 34, Lib. 3, Cd. Si la servidumbre no era de
uso cuotidiano se doblaba el tiempo del no uso, L. 7, Tt. 6, Lib. 8, Dig. Pero la L. 13 citada lo fij para las
servidumbres en veinte aos sin distincin de presentes y ausentes. En las servidumbres urbanas no bastaba el
simple no uso para perderse, era necesario adems que el dueo del predio sirviente prescribiese la libertad de ste,
haciendo lo que a virtud de la servidumbre no poda hacer; por ejemplo, alzando el edificio, si la servidumbre era de
no alzarlo. Nosotros hemos establecido que los derechos no se pierden tan slo porque no se ejerzan; sin embargo,
est dispuesto en otra parte de este Cdigo que la prdida del derecho de propiedad puede resultar indirectamente
por falta del ejercicio de ella, cuando otro ha adquirido por prescripcin la cosa que nos haba pertenecido. El mismo
resultado poda producirse segn la legislacin romana respecto de las servidumbres, si durante el tiempo requerido
para la prescripcin, la persona a quien una servidumbre compete no la ejerce, y durante ese mismo tiempo el dueo
de la heredad sirviente ejerce el derecho de propiedad en toda su extensin bajo las condiciones requeridas para la
prescripcin; es evidente que habra adquirido la propiedad libre e ilimitada de su heredad , usucapio libertatis. Esta
prescripcin tendr necesariamente el efecto de extinguir la servidumbre que coartaba la libertad, como la
prescripcin de una cosa corporal tiene el efecto de aniquilar el derecho del antiguo propietario. Mas en estos casos
la prescripcin es la que produce este resultado, y no el no uso accidental del que pierde su derecho.
Mas la prctica demostr que comnmente era ms difcil distinguir la posesin de la libertad del no uso en las
servidumbres discontinuas, porque las manifestaciones exteriores de estas ideas no presentan ninguna diferencia
sensible. En efecto, desde que el acto positivo necesario para el ejercicio de la servidumbre no tiene lugar, la
heredad sirviente se encuentra en libertad, sin que el propietario tenga necesidad de ejecutar un acto cualquiera que
compruebe que toma posesin de esta libertad. En otros trminos, el simple no uso de la servidumbre, tiene
necesariamente el efecto de dar al propietario de la heredad el ejercicio o la posesin de la libertad. Desde entonces
ha debido abandonarse la idea de la prescripcin de la libertad, que en s misma es ms abstracta, y que ofrece
menos inters prctico que la extincin de la servidumbre discontinua por el no uso de ella, sin que el dueo del
predio dominante pueda hacer algo para alcanzar esa libertad. Vase MAYNZ, 231.
Decimos que la servidumbre se extingue por el no uso, aunque sea causado por caso fortuito o fuerza mayor. El
principio antiguo contra non valentem agere non currit prscriptio, est formalmente abolido por la teora moderna de
la prescripcin. Hoy puede decirse que la prescripcin corre contra todas las personas, a no ser que se hallen en el
caso de alguna excepcin establecida por la ley. Por otra parte, el artculo dispone sobre una prescripcin de la
libertad de los fundos. Si se ha secado una fuente en la que se haba constituido el derecho de sacar agua, la
servidumbre no revive porque el agua vuelva a brotar despus de diez aos; pasado este tiempo, el predio prescribi
su libertad. Adems, los fundos en los que una servidumbre ha cesado durante diez o veinte aos, pueden pasar a
terceros poseedores sin ese gravamen que no existe al tiempo de la enajenacin, y se hallara con una servidumbre
que puede decirse que recin naca, y de la cual poda ser responsable el que hubiera cedido el predio. El sabio
jurisconsulto DEMANTE ha tratado extensamente la materia en una memoria que se halla en la "Revista" de FOELIX,
ao 1850, p. 559.
(8639) Art. 3060. - LL. 11 y 24, Tt. 6, Lib. 8, Dig. - PARDESSUS, n 302.
(8640) Art. 3061. - L. 18, Tt. 31, Part. 3. - L. 10, Tt. 6, Lib. 8, Dig. - Cd. francs, art. 710;
napolitano, 631; de Luisiana, 897. - Los derechos a una servidumbre no son personales, sino una consecuencia de la
propiedad del fundo para el cual se han establecido. El copropietario que usa de ella no puede hacerlo nicamente
por su parte que an no est determinada, y por consiguiente, usa por el todo. Vase PARDESSUS, n 303.
(8641) Art. 3062. - L. 5, Tt. 23, Part. 3. - L. 18, Tt. 31, Part. 3. - L. 10, Tt. 6, Lib. 8, Dig. - Cd.
francs art. 710; napolitano, 631; de Luisiana, 798.
(8642) Art. 3063. - Cd. francs art. 708; holands, 756; napolitano, 629; de Luisiana, 792.
(8643) Art. 3064. - AUBRY Y RAU, 255; PARDESSUS, n 308; DEMOLOMBE, tomo XII, n 1028.
(8644) Art. 3065. - AUBRY Y RAU, 255 y nota 23. La materia de los tres artculos anteriores es
fecunda en dificultades, y fecunda tambin en consecuencias y aplicaciones. Los escritores de derecho regularmente
establecen:
1) Que si durante diez o veinte aos, y para los escritores franceses treinta aos, el propietario del fundo dominante
ha gozado de un derecho ms extenso que el que le daba su ttulo, habr adquirido esa extensin, siempre que se
trate de una servidumbre continua y aparente. Si se trata de cualquiera otra servidumbre, el derecho se habr
conservado slo en los lmites del ttulo, y no se adquirir la extensin de la servidumbre.
2) Que si al contrario, se ha ejercido el derecho de una manera limitada, la servidumbre ser reducida por la
prescripcin, sin ninguna distincin entre servidumbres aparentes o no aparentes, continuas o discontinuas.
3) Que cuando la servidumbre de que se ha usado por diez o veinte aos difiere del derecho concedido por el lugar o
por el tiempo de su ejercicio, se extingue el derecho primitivo y se adquiere el derecho ejercido.
No puede haber cuestin alguna respecto a la extensin de las servidumbres continuas y aparentes. La posesin en
tal caso, constituye en verdad una usurpacin del derecho ajeno; pero teniendo esta usurpacin todos los caracteres
de apariencia y continuidad requeridos por la ley, debe con el tiempo convertirse en derecho, con tal que no exista
un obstculo a la prescripcin, como la minoridad del propietario del fundo sirviente. Pero serias dificultades se
presentan cuando se quiere aplicar el principio de la prescripcin a la restriccin de la servidumbre por el modo del
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ejercicio de ella.
El derecho romano no admita que una servidumbre pudiese ser reducida por prescripcin. Para conservar entera la
servidumbre, no era necesario hacer todo lo que el ttulo permita, bastaba usar del derecho de una manera
cualquiera. As, el que teniendo el iter y el actus se hubiese limitado a pasar a pie durante el tiempo requerido para
prescribir, no perda por esto el actus. Lib. 2, Dig. Quemad. serv. amitt.
As tambin, el que haba usado de un camino ms estrecho que el que le permita su concesin, conservaba todo su
derecho, y el que pasaba por una parte de la senda conservaba la senda entera. L. 9, Dig . Si serv. vind., y L. 8, Dig.
Quemad. serv. amitt.
Mas el artculo tendr por consecuencia inevitable que el derecho sea siempre restringido, cuando no se hubiese
ejercido en toda su extensin, cuando no se han ejecutado todos los actos que eran permitidos? En cuanto al derecho
de propiedad la respuesta es negativa. Si el propietario de un terreno se ha abstenido de edificar en l durante
cincuenta aos, el vecino no podr oponerse a que lo haga cuando l quiera, porque todos los actos del propietario
son facultativos, y su omisin no puede servir de fundamento a ninguna prescripcin; pero cuando se trata de
servidumbres, la solucin parece que debe ser afirmativa. El derecho de servidumbre constituye una disminucin del
derecho de propiedad. Cuando el derecho de servidumbre se ejerce, el fundo pierde su libertad, y la recupera y
posee cuando ya no se ejerce; por consiguiente, si no se ha usado de la servidumbre sino en parte, el fundo sirviente
ha posedo una parte de su libertad, y se ha librado en parte del gravamen por la prescripcin.
Este raciocinio peca, en cuanto presenta al fundo sirviente en el goce de su libertad, tan slo porque el propietario
del fundo dominante no ha ejecutado todos los actos que tena derecho a ejecutar. Si vuestro ttulo, por ejemplo, os
autoriza a pasar por mi heredad en todo tiempo, y pasis slo en verano, habis indudablemente ejercido vuestro
derecho de pasar en todo tiempo, es decir, cuando lo tuviseis a bien.
Nosotros decimos, pues, que el derecho de servidumbre puede restringirse por la prescripcin, pero que no ser
necesariamente restringido porque no se hayan ejercido todos los actos que autorizaba. Nuestra frmula es: que el
derecho se conserva ntegro siempre que la posesin est conforme con el ttulo, y no haya encontrado limitacin
sino en la voluntad, las necesidades o conveniencias del propietario del fundo dominante.
Por el contrario, el derecho ser restringido, cuando la posesin presente caracteres que la hagan considerar como si
hubiese sido reglada sobre un derecho menor que el derecho establecido. Esto suceder, cuando la posesin hubiese
tenido por lmites ciertos intereses o necesidades del propietario del fundo sirviente.
En este caso se puede decir que el propietario ha posedo la libertad, resultante del modo nuevo en el ejercicio de la
servidumbre; sus necesidades o intereses repetidos durante diez o veinte aos se convierten en derechos. Por
ejemplo, yo tena el derecho de pasar por vuestro fundo, y se ha probado que me he abstenido de hacerlo, cuando el
terreno estaba sembrado. Esto tendr tambin lugar cuando la posesin modificada concurra con una mejora
permanente del fundo sirviente. Esta mejora mantenida durante diez o veinte aos constituye un goce o posesin
que puede servir de base a la prescripcin de un estado de cosas ms ventajoso de lo que lo hubiese hecho el ttulo
constitutivo de la servidumbre. Vase sobre la materia un largo e importante escrito de DUPRET, en la "Revista" de
FOELIX, ao 1846, pg. 817.
(8645) Art. 3066. - AUBRY Y RAU, 255.
(8646) Art. 3067. - A falta de una designacin verdaderamente limitada, no se puede decir que la
servidumbre, aunque ejercida por un lugar diferente del que haba sido indicado, sea otra servidumbre que la que se
haba constitudo, ni que, por consiguiente, se haya extinguido por el no uso. AUBRY Y RAU, 255; DEMOLOMBE,
tomo XII, n 1031. - En contra: DURANTON, tomo V, n 607; PARDESSUS, tomo II, n 304. - Por derecho romano el
que usaba de la servidumbre en otro tiempo del que deba usarla, por ejemplo, de noche cuando deba usarla de da,
se entenda que absolutamente no la haba usado, y la perda pasado el tiempo de la prescripcin, sin adquirir lo que
haba usado. L. 10, Tt. 6, Lib. 8, Dig. Si la diferencia consista, no en el tiempo sino en el modo de usar de la
servidumbre, dndole mayor o menor latitud, se consideraba tal como haba sido constituda, L. 11, Tt. 6, Lib. 8,
Dig.
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CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO XIII - DE LAS SERVIDUMBRES EN PARTICULAR (8647)
CAPTULO I. De las servidumbres de trnsito

Art. 3068. (8648) - El propietario, usufructuario, o usuario de una heredad destituida de toda
comunicacin con el camino pblico, por la interposicin de otras heredades, tiene derecho para imponer
a stas la servidumbre de trnsito, satisfaciendo el valor del terreno necesario para ella, y resarciendo
todo otro perjuicio.
Conc.: 2516, 2975, 3069 a 3076, 3078, 4019.
1. Diferencia con el supuesto del art. 3073. - Este artculo y el 3073 Ver Texto del Cd. Civ.
contemplan dos supuestos distintos: el primero se refiere al inmueble que viene a quedar incomunicado
por un hecho sobreviniente e imprevisto, el segundo alude a la clausura originada en una imperfecta
subdivisin o enajenacin (8649) .
2. Constitucin de la servidumbre. - El dueo de la heredad incomunicada puede reclamar no la

servidumbre de trnsito en s misma, que no existe per se ex lege, sino su constitucin, pues lo que s
existe es la obligacin de establecerla a cargo de las heredades linderas (8650) .
3. Autoridad competente para imponerla. - Las municipalidades carecen de facultades para resolver
sobre la existencia de las servidumbres de trnsito por encerramiento (8651) .
4. Aplicaciones. - Ver art. 3073 Ver Texto, nos. 6 y 7.
5. Resarcimiento de perjuicios. - El propietario que reclama el establecimiento de la servidumbre debe

resarcir todos los perjuicios derivados de ella, por ejemplo, el valor de los alambrados o trabajos que sean
necesarios para hacer el camino, a menos que prefiera proceder por s mismo a su ejecucin (8652) ;
pero es improcedente un resarcimiento por el valor rentstico y global de la fraccin afectada por la
servidumbre (8653) .
La obligacin de indemnizar posterior al establecimiento de la servidumbre constituye una deuda de valor,
que debe contemplar no el valor nominal sino el real, debiendo, por lo tanto, fijarse el monto de la
indemnizacin en el momento ms aproximado a la fecha de la sentencia (8654) .
Art. 3069. (8655) - Se consideran heredades cerradas por las heredades vecinas, no slo las que estn
privadas de toda salida a la va pblica, sino tambin las que no tienen una salida suficiente para su
explotacin.
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Conc.: 3068, 3070 a 3072.
1. Salida insuficiente. - La existencia de una salida por agua no excluye por s sola la posibilidad de la
servidumbre de trnsito, pues tambin se consideran encerradas las heredades que no tienen una salida
suficiente para su explotacin; mxime si el trasporte fluvial, adems de ser mucho ms costoso, exige
para su prestacin eficaz adecuadas obras, muy costosas en relacin a la explotacin del inmueble,
resultando mucho ms econmico el trasporte terrestre por todo tipo de vehculos (8656) . Pero tal
servidumbre debe limitarse a las necesidades explotativas del fundo dominante, por lo que no ha de
permitirse el paso indiscriminado de terceros, aun cuando el camino conduzca a un balneario, pues si se
debe satisfacer un inters comunitario y social, ello excede los mbitos del instituto de la servidumbre de
paso y el problema ha de resolverse convirtiendo el camino privado en pblico por los carriles de lo
pblico-administrativo y en las condiciones que sus normas estatuyan (8657) .
En cambio, se ha resuelto que no puede imponerse la servidumbre de trnsito a que se refiere esta norma
y la anterior, si el fundo del actor tiene acceso a una calle pblica, aunque el trayecto hasta la estacin
ferroviaria donde se embarcan los productos, sea ms corto cruzando la heredad del demandado, y aqul
tenga que realizar algunos trabajos para utilizar la calle sobre la cual su finca tiene frente (8658) .
Art. 3070. (8659) - Una heredad no se considera cerrada por las heredades vecinas, cuando una parte
no edificada de esta heredad, est separada de la va pblica por construcciones que hacen parte de ella.
Conc.: 3068, 3069, 3072.
1. Heredad unida a otro terreno con salida, del mismo propietario. - No se considera encerrada a
una parcela de terreno que est unida a otra fraccin de propiedad del mismo dueo, que s tiene salida a
la va pblica (8660) .
Art. 3071. (8661) - La servidumbre de trnsito es impuesta a todas las heredades contiguas al predio
encerrado, sean habitaciones, parques, jardines, etc.
Conc.: 3068 a 3070, 3072, 3084, 3099, 3102.
1. Heredades contiguas. - No es necesario que las heredades sean contiguas para el establecimiento de
una servidumbre de trnsito, cuando el propietario del fundo encerrado tiene libre trnsito a travs del
que se interpone entre aqul y el fundo sirviente, pues basta con que la situacin de los predios permita
el ejercicio de la servidumbre, sin que sea necesario que ellos se toquen (8662) .
Art. 3072. (8663) - El propietario de un fundo de tierra no puede, levantando construcciones sobre el
fundo, crearse un derecho de trnsito ms extenso que el que le competa segn la naturaleza originaria
de su heredad.
Conc.: 3011, 3069, 3070.
Art. 3073. (8664) - Si se vende o permuta alguna parte de un predio, o si es adjudicado a cualquiera de
los que lo posean proindiviso, y en consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino pblico,
se entender concedida a favor de ella una servidumbre de trnsito, sin indemnizacin alguna.
Conc.: 3068, 3070, 3074, 3076.
1. Diferencia con el supuesto del art. 3068 3068. - Ver art. 3068 Ver Texto, n 1.
2. Servidumbre legal. - En el supuesto de este artculo, la servidumbre se constituye de pleno derecho,

por tratarse de una servidumbre "legal"; no siendo necesario, por lo tanto, que en el acto jurdico de la
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particin se aluda a ella (8665) ; por eso no es procedente constitur dicha servidumbre sobre el campo
de un tercero extrao a la particin (8666) , aunque el recorrido pueda resultar ms largo u oneroso
sobre las fracciones resultantes de la subdivisin o particin que sobre otras propiedades linderas (8667) .
3. Legitimacin pasiva. - La accin fundada en este artculo debe entenderse contra todos los que
fueron condminos del bien o sus actuales sucesores (8668) .
4. Duracin de la servidumbre. - La servidumbre de trnsito resultante de una particin o subdivisin,

contina subsistiendo aun despus de haber cesado el encerramiento (8669) .
5. Casos comprendidos. - Si el encerramiento es consecuencia directa de un acto voluntario de los

propietarios, que hacen una redistribucin de antiguas propiedades linderas a una fraccin indivisa y
mediante permutas obtienen los lotes definitivos que se adjudican, procede por aplicacin de este
precepto la constitucin de servidumbre de trnsito en favor de los condminos que por ese motivo han
quedado privados de salida a la va pblica (8670) . Pero este artculo otorga el derecho a obtener la
servidumbre de trnsito sin indemnizacin, cuando la fraccin encerrada es la que fue objeto de la
enajenacin, no cuando el terreno enclavado es el que se reserv el enajenante (8671) .
6. Trnsito imposible a travs de una de las fracciones. - Si a causa de la subdivisin de la finca

una de las fracciones queda sin salida a la va pblica y es imposible el trnsito a travs de la otra fraccin
por existir terrenos inaccesibles, debe imponerse la servidumbre de trnsito por otro de los predios
vecinos, pero en este caso se debe la indemnizacin en la forma establecida en el art. 3068 Ver Texto,
Cd. Civ.
7. Encerramiento por otras causas. - Si el encerramiento del precio en favor del cual se reclama la
servidumbre de trnsito no fue originado por la subdivisin de la finca, sino porque al rectificar la calle
qued un sobrante entre aqulla y el nuevo trazado del camino que la municipalidad vendi a un tercero,
corresponde imponer dicha servidumbre en las condiciones fijadas en el art. 3068 Ver Texto (8672) .
8. Cierre del camino privado. - El cierre de un camino privado utilizado como salida a la va pblica por
propietarios linderos, dispuesto por el dueo del terreno por donde aqul pasaba, no genera a su cargo
obligacin de indemnizar los daos y perjuicios, si la incomunicacin no fue provocada por un acto jurdico
de venta otorgado por l mismo, ni su conducta fue intempestiva, intransigente, ni dirigida a causar un
dao a sus vecinos. El derecho de impedir el trnsito por terreno propio responde a los principios bsicos
del dominio y de las facultades que de l emanan para su dueo (8673) .
Art. 3074. (8674) - El trnsito debe ser tomado sobre los fundos contiguos que presenten el trayecto
ms corto a la va pblica. Los jueces pueden sin embargo separarse de esta regla, sea en el inters de
las heredades vecinas, o sea aun en el inters del predio encerrado, si la situacin de los lugares, o las
circunstancias particulares as lo exigen.
Conc.: 3071.
1. Encerramiento por subdivisin. - Cuando el encerramiento es la consecuencia de una subdivisin

del predio, la servidumbre debe establecerse sobre las fracciones resultantes de aqul, aunque el
recorrido pueda resultar ms largo u oneroso para la heredad encerrada que lo que podra resultar en
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caso de imponerse a otra finca (8675) .

Art. 3075. (8676) - El trnsito debe ser concedido al propietario del fundo encerrado, tanto para l y sus
obreros, como para sus animales, carros, instrumentos de labranza, y para todo lo que es necesario para
el uso y explotacin de su heredad.
Conc.: 3079.
1. Lo necesario para el uso y explotacin. - El ancho del camino es el que basta a las necesidades del
fundo dominante, estimndose suficiente una anchura de 6 metros para el trasporte de sus frutos, pues
permite el paso simultneo de dos automotores u otra clase de vehculos en el mismo sentido o en
contrario (8677) . Pero si se acepta que una de las actividades rentsticas del fundo dominante es la
explotacin de su balneario natural de atraccin turstica, la admisin de terceros usuarios de ste no
debe impedirse, pues encuadra dentro de la preceptiva de este artculo en cuanto concede el trnsito para
"todo lo que es necesario para el uso y explotacin de su heredad" (8678) .
Art. 3076. (8679) - Si concedida la servidumbre de trnsito llega a no ser indispensable al predio
encerrado por haberse establecido un camino, o por la reunin del fundo a una heredad que comunique
con la va pblica, el dueo del predio sirviente puede pedir que se le exonere de la servidumbre,
restituyendo lo que al establecerse sta se le hubiese pagado por el valor del terreno. Pero si el
encerramiento del predio es el resultado de una particin o enajenacin parcial, la servidumbre de
trnsito constituda por las disposiciones de este captulo, continuar subsistiendo a pesar de la cesacin
del cerramiento.
Conc.: 3068, 3073, 3081.
1. Relacin con el art. 3041. - Esta norma constituye una excepcin, que como tal no se contradice con
el principio general del art. 3041 Ver Texto del Cd. Civ. (8680) .
2. Condiciones de aplicacin. - La extincin de la servidumbre de trnsito por haber cesado el

encerramiento, no es de aplicacin cuando aqulla es la resultante de una particin o subdivisin, ya que
entonces reposa en la voluntad tcita de las partes, y de ah que se constituya sin indemnizacin, a
diferencia de lo que ocurre en la incomunicacin a que se refiere el art. 3068 Ver Texto (8681) ; por
anlogas razones tampoco procede la extincin de una servidumbre de trnsito establecida en beneficio
de un fundo no encerrado, alegndose el carcter no indispensable de ella (8682) .
En cambio, si se estipul que la servidumbre de trnsito constituda cesara inmediatamente cuando el
fundo dominante tuviera salida a la calle pblica, la simple adquisicin por el propietario de ste de una
heredad contigua que permite esa salida, hace inobjetable la demanda de exoneracin de la servidumbre
(8683) .
3. Modificacin convencional. - Las partes pueden acordar dejar sin efecto la excepcin de la parte
final de este artculo, ya que no se trata de una disposicin de orden pblico (8684) .
Art. 3077. (8685) - El que para edificar o reparar su casa tenga necesidad indispensable de hacer pasar
sus obreros por la del vecino, puede obligar a ste a sufrirlo con la condicin de satisfacerle cualquier
perjuicio que se le cause.
Conc.: 1520, 2516, 2627.
Art. 3078. - La servidumbre de trnsito que no sea constituda a favor de una heredad
cerrada, se juzgar personal en caso de duda. Es discontinua y no aparente cuando no haya
algn signo exterior permanente del trnsito.
Conc.: 2975, 2976, 3003, 3011, 3081.
Art. 3079. - Si en la constitucin de la servidumbre de trnsito no se expresa el modo de
ejercerla, el derecho de trnsito comprende el de pasar de todos los modos necesarios, segn
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la naturaleza y destino del inmueble al cual se dirige el paso. Si no se hubiere determinado el

tiempo del ejercicio de la servidumbre, slo se podr pasar de da, si el lugar fuere cercado, y
a cualquier hora, si no lo fuere. Cuando el derecho de trnsito tuviese determinado el modo de
ejercerse, el dominante por ninguna causa o necesidad, puede ampliarlo ejercindolo de otra
manera, o haciendo pasar personas o animales que no comprenda la servidumbre.
Conc.: 1197, 3019 a 3021, 3075.
1. Ejercicio de la servidumbre. - El ejercicio de la servidumbre de trnsito no puede exceder de las

necesidades del predio dominante en la extensin que tena cuando fue constituda (8686) .
2. Trnsito durante el da. - Este precepto, en cuanto limita al da (mientras haya luz solar) el tiempo
para hacer uso de la servidumbre de paso, consagra una regla interpretativa que debe ceder ante el art.
3075 Ver Texto y el mismo 3079 Ver Texto, parte primera, que autorizan a usar de las servidumbres
segn la naturaleza y destino del fundo dominante, por lo que cabe utilizarla en horas de la noche o la
madrugada si as lo requiere su explotacin (8687) .
Art. 3080. - Habr renuncia tcita del derecho de trnsito, si el dominante consiente en que el
poseedor del inmueble sirviente cierre el lugar del paso, sin reservar de algn modo su
derecho.
Conc.: 873, 920, 3047, 3048.
Art. 3081. (8688) - La servidumbre de trnsito no se extingue aunque el paso llegue a no ser necesario
para el inmueble al cual se dirige, o aunque el dominante hubiese adquirido otro terreno contiguo por
donde pudiese pasar.
Conc.: 3000, 3005, 3050.
1. Duracin de la servidumbre. - La servidumbre de trnsito impuesta en razn de un encerramiento

resultante de una particin o subdivisin, contina subsistiendo aun despus de haber cesado la
incomunicacin (8689) .
CAPTULO II. De la servidumbre de acueducto

Art. 3082. (8690) - Toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de otra heredad
que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o en favor de
un pueblo que las necesite para el servicio domstico de sus habitantes, o en favor de un establecimiento
industrial, con el cargo de una justa indemnizacin.
Esta servidumbre consiste en el derecho real de hacer entrar las aguas en un inmueble propio,
viniendo por heredades ajenas.
Conc.: 2637, 3083, 3084, 3100.
1. Condiciones de aplicacin. - Para que se pueda reclamar la constitucin de una servidumbre de

acueducto debe demostrarse la necesidad de las aguas para su utilizacin en alguno de los supuestos
contemplados en este artculo; slo entonces tiene carcter obligatorio y no puede ser negada, salvo que
el fundo afectado estuviera comprendido en alguna de las excepciones del art. 3084 Ver Texto (8691) .
2. Servidumbre de acueducto y de sacar agua. - Ver art. 3104 Ver Texto.

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Art. 3083. (8692) - La servidumbre de acueducto, en caso de duda, se reputa constituda como
servidumbre real. Es siempre continua y aparente, y se aplica a las aguas de uso pblico, como a las
aguas corrientes bajo la concesin de la autoridad competente; a las aguas tradas a la superficie del
suelo por medios artificiales, como a las que naturalmente nacen; a las aguas de receptculos o canales
pertenecientes a particulares que hayan concedido el derecho de disponer de ellas.
Conc.: 2340, 3085.
1. Condicin de aparente: presuncin iuris tantum. - Esta norma, al considerar a la servidumbre de

acueducto como siempre aparente, slo sienta una presuncin iuris tantum que puede ser destruda por
prueba en contrario, segn sea o no visible la obra que exteriorice dicha servidumbre (8693) .
Art. 3084. (8694) - Las casas, los corrales, los patios y jardines que dependen de ellas y las huertas de
superficie menor de diez mil metros cuadrados, no estn sujetas a la servidumbre de acueducto.
Conc.: 3099, 3102.
1. Servidumbres a que se aplica la norma. - El art. 3084 Ver Texto se refiere solamente a las
servidumbres forzosas o legales, no a las constitudas por contrato, testamento o destino del padre de
familia (8695) .
Art. 3085. (8696) - El dueo del predio sirviente tendr derecho para que se le pague un precio por el
uso del terreno que fuese ocupado por el acueducto y el de un espacio de cada uno de los costados que
no baje de un metro de anchura en toda la extensin de su curso. Este ancho podr ser mayor por
convenio de las partes, o por disposicin del juez, cuando las circunstancias as lo exigieren. Se le abonar
tambin un diez por ciento sobre la suma total del valor del terreno, el cual siempre pertenecer al dueo
del predio sirviente.
Conc.: 3068, 3082, 3087.
1. Canales dominicales de la provincia de Mendoza. - Las franjas ribereas de los "canales" o

"acueductos" dominicales de la provincia de Mendoza pertenecen a sus ribereos y les atae sobre ellos
un derecho de posesin, siempre que todo ello se funde en ttulos de propiedad expresivos del carcter de
bienes de los particulares de estas zonas laterales (8697) .
Art. 3086. - El dueo del predio sirviente est obligado a permitir la entrada de trabajadores
para la limpieza y reparacin del acueducto, como tambin la de un inspector o cuidador; pero
slo de tiempo en tiempo, o con la frecuencia que el juez determine, atendidas las
circunstancias.
Conc.: 3092.
Art. 3087. - El que tiene a beneficio suyo un acueducto en su heredad, puede oponerse a que
se construya otro en ella, ofreciendo paso por el suyo a las aguas de que otra persona quiera
servirse, con tal que de ello no se siga un perjuicio notable al que quiera abrir un nuevo
acueducto; y se le pagar el valor del suelo ocupado por el antiguo acueducto incluso el
espacio lateral; y se le indemnizar de todo lo que valga la obra en la longitud que aproveche
el interesado. Si le fuese necesario ensanchar el acueducto, lo har a su costa pagando el
valor del terreno, y el espacio lateral, pero sin el diez por ciento de recargo.
Conc.: 3085, 3088.
Art. 3088. (8698) - Si el que tiene acueducto en heredad ajena quisiere introducir mayor volumen de
agua, podr hacerlo indemnizando a la heredad sirviente de todo perjuicio que por esa causa le
sobrevenga, y si para ello le fuese necesario obras nuevas, se observar lo dispuesto respecto a la
construccin de acueductos.
Conc.: 3025, 3085, 3087.
Art. 3089. - El dominante tendr derecho para alzar o rebajar el terreno del inmueble sirviente
a fin de hacer llegar a su destino las aguas del acueducto, y podr tambin tomar la tierra o
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arena que le fuese necesaria.

Conc.: 3018, 3022.
Art. 3090. - El dominante no podr convertir el acueducto subterrneo en acueducto
descubierto, ni el descubierto en subterrneo, privando al poseedor del inmueble sirviente el
sacar agua o dar all de beber a sus animales.
Conc.: 3091.
Art. 3091. - El poseedor del inmueble sirviente puede usar de las aguas que corran por el
acueducto descubierto, y llevarlas a su heredad, si con esto no causa perjuicio al predio
dominante.
Conc.: 3040, 3090, 3092, 3103.
Art. 3092. - No puede cubrir el acueducto abierto para utilizar el terreno, ni plantar rboles en
los lados del acueducto sin asentimiento del dueo de la heredad dominante.
CAPTULO III. De la servidumbre de recibir las aguas de los predios ajenos

Art. 3093. (8699) - La servidumbre pasiva de recibir aguas de otro predio, se reputa servidumbre real, si
no hubiese convencin en contrario. Ella es siempre continua y aparente, si hubiese alguna seal exterior
permanente de la salida de las aguas por el inmueble sirviente.
Conc.: 2975, 2976, 3003, 3017, 3083, 3097.
1. Destino del padre de familia. - Ver art. 2994 Ver Texto, n 1.

Art. 3094. - Cuando se hubiese constitudo una servidumbre de recibir las aguas de los techos
vecinos, el dueo del predio no podr hacer salir o caer aguas de otro inmueble, aunque stas
se renan a las del primero; u otras aguas que al tiempo de la constitucin de la servidumbre
salan o caan por otra parte, ni hacer salir o caer aguas servidas en vez de aguas pluviales.
Conc.: 3095, 3096.
Art. 3095. - Si en el instrumento constitutivo de la servidumbre de recibir las aguas se hubiese
omitido algn punto importante, se proceder al arbitramiento judicial con el informe de
peritos, pero bajo las siguientes bases:
1) Dicindose en el instrumento que la servidumbre es de goteras o de recibir las aguas de
los techos, slo comprende las aguas pluviales y no las aguas servidas.
2) Si se dice en l que es de las aguas de una casa, se comprende todas las aguas servidas
de esa casa inclusas las de la cocina; pero no aguas inmundas o infestantes.
3) Dicindose que es de aguas de un cierto establecimiento industrial, slo comprende las
aguas empleadas en la elaboracin de ese establecimiento y no otras aguas servidas.
4) Si en general se dice en el instrumento que es de todas las aguas de una casa sin
excepcin, se comprenden las aguas servidas e infestantes.
Art. 3096. - En la servidumbre pasiva de recibir las aguas de los techos, incumbe al poseedor
del techo dominante conservar y limpiar los caos o tejados. Siendo dos o ms los poseedores
del techo dominante, o si los tejados o casas echaren aguas de dos o ms casas, cada uno de
ellos contribuir a la conservacin y limpieza de los caos o desag e que arrojen las aguas.
Conc.: 3022, 3094.
Art. 3097. (8700) - Los propietarios de los fundos inferiores estn sujetos a recibir no slo las aguas
naturales sino tambin las aguas artificiales que corran de los terrenos superiores a los cuales hubiesen
sido llevadas o sacadas de all por las necesidades de riego o de establecimientos industriales, salvo la
indemnizacin debida a los predios inferiores, teniendo en consideracin los beneficios que pueda obtener
de esas aguas.
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Conc.: 2632 a 2638, 2647 a 2650, 3093, 3098.
1. Aguas artificiales. - Las aguas artificiales son las llevadas al predio superior por trabajo del hombre
para necesidades de la agricultura o de la industria, cuyos sobrantes deben correr hacia los predios
inferiores, establecindose la servidumbre de desage (8701) .
Art. 3098. (8702) - El propietario del terreno superior que haga descender aguas artificiales a los
terrenos inferiores, est obligado a hacer los gastos necesarios en los fundos inferiores para disminur en
cuanto sea posible el dao que les resulte de la corriente de las aguas.
Conc.: 2650, 2653, 3097.
Art. 3099. - Los edificios, patios, jardines, y las huertas en extensin de diez mil metros
cuadrados, quedan libres de esta servidumbre.
Conc.: 3084.
Art. 3100. (8703) - Todo propietario que quiera desaguar su terreno de aguas que le perjudiquen, o para
evitar que se inunde o que deje de ser baado, o para la explotacin agrcola, o para extraer piedras,
arcillas o minerales, puede, previa una justa indemnizacin, conducir las aguas por canales subterrneos o
descubiertos, por entre las propiedades que separan su fundo de una corriente de agua, o de toda otra va
pblica.
Conc.: 2650, 3082, 3097, 3101, 3102.
Art. 3101. - El paso de las aguas no puede ser reclamado sino a condicin de proporcionarles
una corriente suficiente para impedir que queden estancadas.
Conc.: 3100.
Art. 3102. - Los edificios, patios, jardines, y los huertos en la extensin de diez mil metros
cuadrados, estn exceptuados de esta servidumbre.
Conc.: 3084, 3099.
Art. 3103. - Los propietarios de los fundos que atraviesen las aguas, y los vecinos de estos
fundos, tienen la facultad de servirse para la salida de las aguas de sus heredades, de los
trabajos hechos, bajo las condiciones siguientes:
1) restitur la indemnizacin que puedan haber recibido, y contribur a las que se hayan
pagado a propietarios ms remotos;
2) soportar una parte proporcional de los trabajos de que aprovechen;
3) satisfacer los gastos de las modificaciones que el ejercicio de esta facultad pueda hacer
necesarias;
4) contribur a la conservacin de las obras que resulten comunes.
Conc.: 2991, 3040, 3091.
CAPTULO IV. De la servidumbre de sacar agua

Art. 3104. - La servidumbre de sacar agua de la fuente, aljibe, o pozo de un inmueble ajeno,
se reputa personal en caso de duda. Es siempre discontinua y no aparente, y supone el
derecho de pasar para sacar el agua.
Conc.: 2975, 2976, 3003, 3105, 3107.
1. Servidumbre de acueducto y de sacar agua. - Si la acequia o acueducto contornea los terrenos de

actor y demandado y lleva el agua a una represa de propiedad de este ltimo, no reclamndose el
derecho de hacer entrar las aguas al inmueble propio a travs de un fundo ajeno, la servidumbre que se
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invoca es la de sacar agua, no la de acueducto (8704) .

Art. 3105. - El dominante tiene facultad para limpiar el aljibe, fuente, o pozo de donde se
saque el agua, cuando lo juzgue necesario.
Conc.: 3018, 3022.
Art. 3106. (8705) - El poseedor del aljibe, fuente o pozo sirviente, podr tambin sacar agua del mismo
lugar, y aun conceder igual derecho a otros, si en el instrumento de la constitucin de la servidumbre no
le fuese expresamente prohibido, con tal que no altere la pureza ni disminuya el agua en trminos que
falte para el primer dominante, y no perjudique a ste de cualquier otro modo.
Conc.: 2991, 3039, 3040.
Art. 3107. - Si en el instrumento constitutivo de la servidumbre se hubiese omitido el tiempo y
modo de ejercerla, se entender que el agua slo puede ser sacada de da y no de noche, a no
ser en circunstancias extraordinarias; y aun de da no puede ser sacada en horas
inconvenientes.
(8647) Tenindose presente las disposiciones del Tt. 6, sobre las limitaciones que sufre la propiedad,
se advertir que no hay necesidad de tratar de las servidumbres que se llaman urbanas, establecidas en el inters de
la propiedad territorial. Las limitaciones que sufre el dominio en ese gnero de propiedades, se hallan establecidas en
dicho Tt. 6.
(8648) Art. 3068. - Cd. francs, art. 682; napolitano, 603; de Luisiana, 696; de Chile, 847. PARDESSUS, Servidumbres, n 221. - Esta servidumbre es ms bien una restriccin puesta al derecho de propiedad
de los particulares. Tratamos de ella en este lugar, para reunir en un solo captulo todo lo que se dispone sobre
servidumbres de trnsito, aunque sacrifiquemos la exactitud del mtodo. Los fundamentos de este artculo y de los
que seguirn sobre la materia, se hallan perfectamente expuestos por LECLERQ en el tomo II, desde la pgina 505
de su importante obra El derecho romano en sus relaciones con el derecho francs, y por PARDESSUS,
Servidumbres, desde el n 218.
(8649) SCBA. 22/4/58, LL 94-186, f. 43.328, y AS 1958-II-425.
(8650) CF. 30/3/66, LL 122-721, f. 55.733.
(8651) CDol., 24/9/40, JA 78-1002.
(8652) CF, 30/3/66, LL 122-721, f. 55.733; CF LPl., 6/9/22, GF 41-47.
(8653) CF, 30/3/66, LL 122-721, f. 55.731.
(8654) CF, 30/3/66, LL 122-721, f. 55.731.
(8655) Art. 3069. - DEMOLOMBE, tomo XII n 610; AUBRY Y RAU, 243. - Vase PARDESSUS,
Servidumbres, n 218.
(8656) CConc.del Urug., 27/8/71, LL 146-309, f. 67.584, y JA 13-1972-Prov.-695.
(8657) CConc.del Urug., 27/8/71, LL 146-309, f. 67.584, y JA 13-1972-Prov.-695. Contra: voto en
minora del Dr. Caffa.
(8658) CFMend., 28/2/40, LL 18-281; CC2, 10/8/21, GF 33-363.
(8659) Art. 3070. - ZACHARIAE, 331, nota 2. La heredad es indivisible.
(8660) C1SLuis, 17/11/70, LL 144-582-S-27.443.
XII, n 615.
(8661) Art. 3071. - PARDESSUS, tomo I, n 219; DURANTON, tomo V, n 422; DEMOLOMBE, tomo
(8662) SCTuc., 25/4/50, LL 61.289.
(8664) Art. 3073. - MARCAD, sobre el art. 682, n 5; DEMOLOMBE, tomo XII, n 602 a 604;
PARDESSUS, tomo I, n 219. - Cd. de Luisiana, art. 697.
(8665) C2Merc.(BA), 24/8/67, LL 127-1020, f. 58.690.
(8666) SCBA, 8/9/64, AS 1964-II-1018.
(8667) C1LPl., II, 30/3/59, JA 1959-III-605, f. 853.
(8668) SCBA, 22/4/58, LL 94-186, f. 43.328.
(8669) C2Merc.(BA), 24/8/67, LL 127-1020, f. 58.690.
(8670) STER, 18/11/68, BJER 1969-4-688.
(8671) STSLuis, 1/4/41, JA 75-504.
(8672) CCiv.2, 20/11/50, JA 1951-I-491.
(8673) STMis. I, 22/9/69, BJM 1969-3-30.
(8674) Art. 3074. - Cd. francs, arts. 683 y 684; napolitano, 604 y 605; de Luisiana, 696. - Vase
DEMOLOMBE, tomo XII n 618. - PARDESSUS, tomo I, n 219; AUBRY Y RAU, 243. - Si el uso del ms corto
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trayecto obligase a gastos considerables, por ejemplo, a la construccin de un puente, podra dirigirse a otro vecino
cuya propiedad ofreciese un trayecto ms largo, pero ms cmodo.
(8675) SCTuc., 20/10/48, JA 1949-III-624.
(8677) CConc.del Urug., 27/8/71, LL 146-309, f. 67.584, y JA 13-1972-Prov.-695.
(8678) Voto en minora del Dr. Caffa en CConc. del Urug., 27/8/71, LL 146-309, f. 67.584, y JA
13-1972-Prov.-695.
234.
(8679) Art. 3076. - Vase Cd. de Chile, art. 849. - PARDESSUS, tomo I, n 225; AUBRY Y RAU,
(8680) SCMend., 5/6/59, LL 97-202, f. 44.404.
(8681) C2Merc.(BA), 7/11/67, LL 129-682, f. 59.815.
(8682) TTr.Junn, 5/11/59, JA 1959-VI-599, f. 1725, y LL 100-72, f. 45.250.
(8683) SCMend., 5/6/59, LL 97-202, f. 44.404.
(8684) SCMend., 5/6/59, LL 97-202, f. 44.404.
(8685) Art. 3077. - Cd. de Luisiana, art. 697. - POTHIER, Sociedad, n 246; PARDESSUS,
Servidumbres, n 227.
(8686) SCTuc., 18/3/52, JA 1953-II-350.
(8687) SCTuc., 18/3/52, JA 1953-II-350.
(8688) Art. 3081. - Si el encerramiento es necesario para el establecimiento de la servidumbre, no lo
es para su permanencia, porque este establecimiento se ha consolidado por hechos posteriores, a saber, por la
indemnizacin que el propietario del fundo encerrado ha pagado, o se juzga que ha pagado al propietario del fundo
que debe el paso. - Vase ZACHARIAE, 331, nota 3.
(8689) C2Merc.(BA), 24/8/67, LL 127-1020, f. 58.690.
(8690) Art. 3082. - Cd. de Chile, art. 861. - DEMOLOMBE, tomo XI, n 206; MOLITOR, desde el n
48. - Sobre esta servidumbre, vase LL. 4 y 5, Tt. 31, Part. 3.
(8691) SCSalta I, 31/3/64, LL 117-852-S-11.735.
(8692) Art. 3083. - AUBRY Y RAU, 241.
(8693) CCiv.E, 16/9/65, JA 1966-II-581, f. 11.854, y LL 121-6, f. 54.886.
(8694) Art. 3084. - AUBRY Y RAU, 241, letra A.
(8695) CF, 31/7/33, JA 42-1011; CFMend., 16/9/47, JA 1947-IV-478.
(8697) CMend., 13/8/54, JA 1956-I-347, f. 17.856.
(8699) Art. 3093. - L. 2, Tt. 31, Part. 3.
(8700) Art. 3097. - L. 14, Tt. 32, Part. 3. - DEMOLOMBE, tomo XI, n 216; AUBRY Y RAU, 241, n
2. - sta, en efecto, es una servidumbre meramente legal, en beneficio de la agricultura y de la industria.
(8701) CF, 5/4/33, JA 41-576; CCiv.1, 19/6/41, JA 75-133.
(8702) Art. 3098. - DEMOLOMBE, tomo XI, n 218; AUBRY Y RAU, lugar citado.
(8703) Art. 3100. - Arts. 1 y 3 de la ley de Francia de 1854. Vase DEMOLOMBE, tomo XI, n 236 bis;
(8704) CCrd., 21/8/36, LL 4-870.
(8705) Art. 3106. - AUBRY Y RAU, 242, n 2.
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HIPOTECA / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999

Art. 3108. (8706) - La hipoteca es el derecho real constitudo en seguridad de un crdito en dinero,
sobre los bienes inmuebles, que continan en poder del deudor.
Conc.: 518, 3109, 3115, 3121, 3122, 3152, 3157, 3162.
1. Hipoteca y pacto de fiducia. - Ver art. 2662 Ver Texto, n 2.
2. Pacto comisorio. - Aunque el Cd. Civ. no lo establece expresamente, no est permitido el pacto
comisorio en la hipoteca, aplicndose la prohibicin establecida para la prenda y la anticresis (8707) .
3. Acciones del acreedor. - El acreedor hipotecario tiene contra su deudor dos acciones diferentes: una
personal que nace del crdito, y otra real que nace de la hipoteca misma, las que puede ejercer separada
o conjuntamente (8708) .
4. Clusulas permitidas y prohibidas. - Pese a que en la escritura de hipoteca se hubiera hecho

constar que quedaba includo en ella todo lo adherido y plantado al suelo, la determinacin de la cosa que
puede hipotecarse es punto que depende de la ley, y no de la voluntad de las partes, que no pueden
modificar el rgimen legal de la clasificacin de las cosas, que es de orden pblico (8709) . Tambin es
contraria al orden pblico y buenas costumbres la clusula de la escritura hipotecaria por la cual el deudor
constituye domicilio especial en el real del acreedor o en el de los profesionales que lo defienden (8710) .
No lo es, en cambio, aquella en que se establece la base con la cual se har la subasta en caso de
ejecucin judicial (8711) .
Art. 3109. (8712) - No puede constiturse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y expresamente
determinadas, por una suma de dinero tambin cierta y determinada. Si el crdito es condicional o
indeterminado en su valor, o si la obligacin es eventual, o si ella consiste en hacer o no hacer, o si tiene
por objeto prestaciones en especie, basta que se declare el valor estimativo en el acto
constitutivo de la hipoteca.
Conc.: 2314, 2315, 3116, 3120. 3131, 3132, 3133, 3135, 3152, 3153.
1. Especialidad en cuanto a la cosa. - El principio de la especialidad de la hipoteca requiere la perfecta

individualizacin en el acto de su constitucin, del inmueble objeto de ella (8713) .
2. Obligacin eventual. - La hipoteca constituda en garanta de operaciones bancarias cubre todas las
efectuadas, puesto que el movimiento de la cuenta corriente es uno solo, y por lo tanto indivisible (8714)
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3. Especialidad en cuanto al crdito. - La especialidad en cuanto al crdito exige tambin la

determinacin de la suma de dinero adeudada y garantida con la hipoteca (8715) , lo cual se infringe si se
establece una obligacin sometida a reajustes mensuales en razn de las variaciones del valor de la
moneda (8716) ; pero no si se estableci el monto inicial de la deuda, que debe equipararse entonces al
"valor estimativo" de la ltima parte de este artculo, no siendo aplicable entonces la sancin de nulidad
del art. 3148 Ver Texto. Cd. Civ. (8717) .
4. Hipotecas a oro. - La hipoteca puede garantizar deudas a oro no solamente cuando se trata de la
moneda creada por la ley 1130, sino aun en el caso que se refiera a monedas extranjeras, pues su
importe quedar determinado conforme a lo dispuesto en el art. 608 Ver Texto, Cd. Civ. (8718) .
5. Obligaciones en moneda extranjera. - No son nulas las clusulas contractuales en que se conviene
en moneda extranjera una operacin garantizada con hipoteca, si se indica en el acto constitutivo cul es
su equivalente en moneda nacional como valor estimativo, el cual, desde luego, ser el valor tope a
considerar (8719) .
Art. 3110. (8720) - La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estn
unidos al principal; a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean mejoras naturales, accidentales
o artificiales, aunque sean el hecho de un tercero; a las construcciones hechas sobre un terreno vaco; a
las ventajas que resulten de la extincin de las cargas o servidumbres que deba el inmueble; a los
alquileres o rentas debidas por los arrendatarios; y al importe de la indemnizacin concedida o debida por
los aseguradores del inmueble. Pero las adquisiciones hechas por el propietario de inmuebles contiguos
para reunirlos al inmueble hipotecado, no estn sujetas a la hipoteca.
Conc.: 2315, 2316, 2329 a 2332, 2566, 3112, 3157, 3160.
1. Convencin de partes. - Aunque en la escritura pblica se hubiera hecho constar, por convencin de
partes, que quedaba includo en la hipoteca todo lo adherido y plantado al suelo, la determinacin de la
cosa que puede hipotecarse es punto que depende de la ley, y no de la voluntad de los individuos, quienes
no pueden variar el rgimen legal sobre clasificacin de las cosas, cuya observancia es de orden pblico
(8721) .
2. Extensin de la garanta. - La hipoteca comprende todos los accesorios del inmueble (8722) , sea
que medie accesin fsica o moral, pues la ley no distingue al respecto (8723) . As, quedan comprendidos
en ella los artefactos del bao, tales como la baadera, el lavatorio, el bidet, etc. (8724) ; las piletas de
mampostera, atento a los materiales empleados y que para su retiro sera necesaria su destruccin
(8725) ; las maquinarias de un establecimiento industrial vinculado a la explotacin del inmueble (8726) ;
por ejemplo, la vasija y maquinarias de una bodega (8727) , o de un molino harinero (8728) , o la bomba
centrfuga, caera y molino instalados en un predio rural de manera permanente y funcional (8729) ; los
muebles e instalaciones afectados a la explotacin de un cinematgrafo que ya funcionaba en el inmueble
al constiturse la hipoteca (8730) , as como las butacas, tableros de luz, radiadores, caldera para
calefaccin, extractor de aire, etc., adheridos fsicamente al edificio por obra del locatario con
posterioridad a la constitucin del gravamen (8731) . Pero no se extiende a las cosas muebles
introducidas en iguales condiciones (8732) , como las maquinarias, fraccionadoras, lavadoras, calderas de
lea, muebles de escritorio y mquinas de escribir, que no son accesorios del suelo del edificio, aunque
para el funcionamiento de las mquinas resultare necesario inmovilizarlas transitoriamente (8733) ; ni
tampoco a la concesin administrativa para explotar el juego en el casino hipotecado (8734) .
Comprende tambin la hipoteca: las obras de irrigacin del fundo (8735) , las servidumbres activas
(8736) , y las caeras existentes en las calles para distribur el gas elaborado en la usina instalada en el
inmueble hipotecado (8737) . Pero en cambio no comprende las mquinas e instalaciones que no se
vinculan a la explotacin del inmueble sino a la industria o profesin ejercida por el deudor (8738) ; tal el
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caso de las maquinarias de un aserradero (8739) , o de una panadera (8740) , siempre que puedan
retirarse sin daar el edificio en que estn colocadas (8741) ; aunque algunos fallos han admitido que las
partes pueden inclur en la hipoteca accesorios que por su naturaleza debieran ser excludos (8742) .
3. Frutos naturales. - La hipoteca se extiende a los frutos naturales mientras estn unidos a la tierra
(8743) ; una vez separados quedan excludos de ella, no teniendo el acreedor otros derechos sobre esos
frutos que los que corresponden al quirografario (8744) .
4. Frutos civiles. - El privilegio de la hipoteca slo se extiende a los arrendamientos del inmueble
gravado, si el acreedor hipotecario los ha embargado antes de que ingresen al patrimonio del deudor
(8745) , siendo insuficiente a tal efecto la sola circunstancia de haberse promovido el correspondiente
juicio ejecutivo (8746) ; por ello, el acreedor hipotecario pierde su derecho de preferencia sobre los
alquileres si stos son depositados en el concurso civil del deudor antes de haberse trabado la medida
cautelar (8747) . De igual manera, si un acreedor hipotecario de grado posterior embarg los
arrendamientos antes que lo hiciera el de grado anterior, aquel tiene preferencia en el pago hasta la fecha
en que ste obtuvo igual medida; pero desde este momento el acreedor hipotecario de primer trmino
goza de primaca (8748) .
El acreedor hipotecario puede embargar los alquileres o rentas del inmueble gravado, siempre que su
crdito sea exigible, aun cuando el valor de la finca sea superior al importe de su crdito, ya que integran
su garanta en la misma forma que el inmueble (8749) ; no obstante, en algunos casos se ha exigido la
prueba de que el valor del inmueble gravado es inferior al crdito garantizado, para decretarse tal medida
(8750) .
Si los inquilinos son numerosos, el embargo puede hacerse efectivo mediante la designacin de un
administrador (8751) ; lo mismo, si habiendo sido aqullos notificados de la medida cautelar, no le dan
cumplimiento (8752) , o existe un considerable atraso en el pago de los impuestos y contribuciones
(8753) . Pero mientras no se le haya notificado el embargo, el locatario debe pagar los alquileres al
locador (8754) .
Sobre la posibilidad de fijar un alquiler al deudor que ocupa el inmueble hipotecado, ver art. 3157 Ver
Texto.
5. Mejoras introducidas por terceros. - A los efectos de esta norma, tercero es cualquier persona que
no sea el propietario del inmueble hipotecado (8755) ; de tal manera, quedan comprendidas en la
garanta hipotecaria las mejoras introducidas por el aparcero (8756) , el locatario (8757) , o la persona a
quien se haba prometido en venta el inmueble (8758) ; siendo inaplicable al caso los arts. 2424 Ver
Texto, 2428 Ver Texto, 2440 Ver Texto y 2441 del Cd. Civil (8759) . Se ha resuelto tambin que esta
norma no viola la garanta constitucional de la propiedad (8760) .
Sobre el conflicto entre esta norma y el privilegio concedido al crdito del constructor, ver arts. 3916 Ver
6. Otros supuestos. - La preferencia otorgada a la hipoteca se extiende a los fondos depositados por el
adjudicatario en la primera subasta del inmueble, que qued sin efecto por su culpa (8761) .
7. Consecuencias. - Los inmuebles por accesin no pueden ser desafectados de la calidad que revisten,
separndolos del bien que integran como una unidad objetiva y de explotacin inescindible, sin el
consentimiento del acreedor hipotecario, que es parte interesada en la indestructibilidad del valor
econmico y social que representan las instalaciones fijas del inmueble que forman con l un solo bien
(8762) . Por ello, si el fundamento de una medida de no innovar -prohibicin de demoler y lotear la tierra
para su venta en forma privada- se encuentra en este artculo y no en normas del Cdigo de forma, la
contracautela no es procedente (8763) .
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Art. 3111. (8764) - Los costos y gastos, como los daos e intereses, a que el deudor pueda ser
condenado por causa de la inejecucin de una obligacin, participan, como accesorios del crdito principal,
de las seguridades hipotecarias constitudas para ese crdito.
Conc.: 652, 3152, 3936, 3937.
1. Costos y gastos. - La preferencia otorgada a la hipoteca comprende los costos y gastos del juicio,
entre los cuales se comprende a los honorarios de los profesionales que intervinieron en la ejecucin
(8765) , aunque la venta se haya realizado en el juicio seguido por el acreedor en segundo grado y aun
en desmedro de las costas y costos producidos en este ltimo (8766) . As, por ejemplo, los realizados o
devengados fuera de ella para obtener el reconocimiento del crdito o conservarlo; tal el caso de los
honorarios del abogado y procurador que acompaaron los ttulos y prestaron su conformidad con la
subasta ordenada en la ejecucin promovida por otro acreedor (8767) . Pero no se incluyen los gastos y
honorarios devengados en la defensa del ejecutado (8768) .
2. Daos y perjuicios. - Participa de la garanta hipotecaria la indemnizacin pactada para el supuesto

de cancelarse la hipoteca por ejecucin judicial, aunque el deudor haya sido declarado en quiebra (8769) .
Igualmente se comprende dentro de estos daos y perjuicios los que se impusieron sancionando la
malicia, la accin dilatoria y el silencio respecto de la existencia de un tercero adquirente (8770) .
Art. 3112. (8771) - (Texto segn ley 11725, art. 1 Ver Texto). - La hipoteca es indivisible; cada una
de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas estn obligadas al pago de toda la
deuda y de cada parte de ella. Sin embargo, en la ejecucin de bienes hipotecados, cuando
sea posible la divisin en lotes, o si la garanta comprende bienes separados, los jueces
podrn ordenar la enajenacin en lotes, y cancelacin parcial de la hipoteca, siempre que de
ello no se siga lesin al acreedor.
Conc.: 682, 2689, 3109, 3113, 3114, 3157, 3176, 3188, 3485.
(Este art. 3112 deca: "La hipoteca es indivisible; cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada
parte de ellas estn obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella".)
1. Indivisibilidad de la hipoteca y divisibilidad del crdito. - La indivisibilidad de la hipoteca no

afecta ni modifica el carcter divisible del crdito al cual sirve de garanta, por lo que el deudor no puede
negarse a pagar lo adeudado a uno de los acreedores, ni pretender que el pago le sea exigido por todos
ellos; los acreedores, a su vez, no pueden reclamar separadamente ms que su parte (8772) . Esto es
as, por cuanto la existencia de una garanta comn a todos los acreedores no determina entre ellos un
litisconsorcio activo necesario (8773) .
La indivisibilidad de la hipoteca slo significa que mientras la deuda no est ntegramente pagada, el
acreedor no est obligado a levantarla ni siquiera parcialmente (8774) .
2. Jurisprudencia anterior a la reforma ley 11725. - Antes de la reforma de este texto legal se haba
resuelto que el principio de la indivisibilidad de la hipoteca obstaba a que, contra la voluntad del acreedor,
el inmueble se subastase fraccionado o en lotes (8775) . En otros casos, con alguna mayor flexibilidad se
haba decidido que el acreedor hipotecario no poda oponerse a la divisin en lotes del inmueble, pero s a
la aprobacin del remate si la venta efectuada en esa forma afectaba su garanta (8776) . Por ltimo,
tambin se admita la divisin del inmueble si poda llevarse a cabo sin detrimento de los derechos del
acreedor (8777) .
3. Aplicacin de la reforma a los contratos anteriores. - Mientras algunos tribunales atribuyeron a

la ley 11725 Ver Texto la calidad de aclaratoria de las normas a que se refiere, por lo que la consideraron
aplicable a hipotecas concertadas con anterioridad a su vigencia (8778) , otros estimaron que era
modificatoria y, por lo tanto, inaplicable a ellas (8779) .
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4. Hipoteca que comprende varios inmuebles. - Con anterioridad a la ley 11725 Ver Texto ya se
haba resuelto que cuando la hipoteca comprende varios inmuebles separados, no proceda sacarlos a
remate conjuntamente y con una base nica (8780) ; con mayor razn se ha adoptado este
temperamento con posterioridad a su vigencia (8781) .
5. Divisin en lotes. - Conforme al texto vigente, queda librada a la apreciacin judicial la conveniencia
de la divisin en lotes y la cancelacin parcial de la hipoteca (8782) , siempre que de ello no resulte una
lesin al derecho del acreedor (8783) . Habindose resuelto que no debe adoptarse tal procedimiento
cuando por la naturaleza del inmueble la divisin podra provocar una disminucin en su precio (8784) ; lo
que sucede: si se trata de un edificio destinado a fbrica que constituye una unidad econmica y adems
se halla totalmente arrendado (8785) ; o cuando el lote requiere previamente la subdivisin del bien cuya
realizacin demanda un tiempo considerable (8786) , como ocurre si resulta necesario un estudio ms o
menos minucioso de la topografa del campo hipotecado y de sus diferentes condiciones de explotabilidad,
a lo que se suma el tiempo que demandar cumplir los trmites administrativos de rigor para la anotacin
de las diferentes parcelas en Registro catastral (8787) ; o si debe afectarse un inmueble al rgimen de la
propiedad horizontal, con la demora pblica y notoria que implica ese procedimiento y que impondra al
acreedor una espera desproporcionada con el plazo de la obligacin (8788) ; o si se trata de un pequeo
mercado con dos locales en planta baja y 18 puestos, cuya subdivisin requerira una larga y dificultosa
tramitacin (8789) , mxime si durante la sustanciacin del pleito nada hizo el deudor para subdividir el
inmueble hipotecado (8790) ; o, cuando este ltimo renunci expresamente a pedir la subdivisin en la
escritura hipotecaria, el acreedor se opone a ella, y es el liquidador de la quiebra del deudor quien la
pretende, ya que ello importara dejar de lado el principio de la autonoma de la voluntad (8791) .
Por lo dems, el argumento de la lesin al acreedor por las demoras que pueda provocar la subdivisin,
no puede cohonestarse por la circunstancia de estar garantido un crdito en moneda extranjera, ya que
aunque ste se halle a cubierto de una eventual desvalorizacin de nuestra moneda, de todas formas el
retardo que se le impondra al acreedor en la realizacin efectiva de su crdito implica por s solo en el
comercio un dao que no debe ser agravado (8792) .
Desde otro punto de vista, tambin se ha resuelto que la ley 11725 Ver Texto no consagra ningn
principio de orden pblico que interese a la sociedad, sino que tiene slo en cuenta el inters de los
particulares si se dan los supuestos que en ella se contemplan (8793) .
6. Divisin en lotes: procedimiento. - En caso de desacuerdo entre deudor y acreedor sobre la

posibilidad o conveniencia de fraccionar el inmueble para la subasta, el incidente debe abrirse a prueba
por un trmino breve (8794) . El pedido de divisin en lotes debe formularse antes de que se ordene la
venta, aunque ya estuviese aprobada la tasacin (8795) ; pero si la primera subasta en bloque fracas, el
deudor puede pedir que el segundo remate se haga fraccionado, siempre que formule tal peticin antes
de estar firme la resolucin que ordena ste en igual forma que el primero (8796) . Una vez consentido el
auto que ordena la subasta del inmueble en bloque, resulta extemporneo el pedido de divisin (8797) .
7. Inmueble en propiedad horizontal. - Si despus de constituda la hipoteca, el propietario del

inmueble lo dividi por el rgimen de la propiedad horizontal enajenando a terceros 73 de las 78 unidades
que integraban la totalidad del edificio, ya la subasta no puede efectuarse en bloque como un todo nico,
pues el bien ha dejado jurdicamente de existir en ese carcter, para quedar sustitudo por las distintas
unidades horizontales integrantes del edificio que han subrogado la cosa primitiva. Por ello, el acreedor
debe disponer primero la subasta de las unidades que no han salido del patrimonio del ejecutado; y slo
si restara algn saldo impago perseguir luego su cobro sobre lo dems que integra su garanta (8798) .
8. Inmueble en condominio. - La existencia de una hipoteca no obsta a que cualquiera de los

condminos del inmueble hipotecado solicite la divisin del condominio, lo que no importa disposicin del
bien, atento a que pueden hasta trasmitir el dominio y que la reforma de la ley 11725 Ver Texto autoriza
al juez a decretar la divisin del bien y la cancelacin parcial de la hipoteca si de ello no se sigue una
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lesin al derecho del acreedor (8799) ; pero no puede imponerse a este ltimo la venta de los
"porcentuales" que pudieran corresponder a cada uno de los deudores en el condominio del inmueble
hipotecado (8800) .
9. Convencin en contrario. - La divisin en lotes del inmueble hipotecado es improcedente si las

partes convinieron en que la subasta se hara en bloque (8801) o si el deudor renunci en la escritura de
hipoteca al derecho de pedir la subdivisin (8802) , pues la ley 11725 Ver Texto no consagra ningn
principio de orden pblico (8803) ; siendo aplicable la convencin en contrario con tanto mayor razn si la
hipoteca se concert con anterioridad a la vigencia de la ley 11725 Ver Texto (8804) .
10. Pluralidad de deudores: obligacin por el todo. - Ver art. 2689 Ver Texto, n 3.
Art. 3113. (8805) - (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 109). - El acreedor cuya hipoteca
comprenda varios inmuebles podr a su eleccin perseguirlos a todos simultneamente o slo
a uno de ellos, aunque hubieren pertenecido o pasado al dominio de diferentes personas o
existieren otras hipotecas. Ello no obstante, el juez podr, por causa fundada, fijar un orden
para la venta de los bienes afectados.
Conc.: 3112, 3167.
(Este art. 3113 deca: "El acreedor cuya hipoteca se extiende a varios inmuebles tiene derecho a elegir
cualquiera de dichos inmuebles, para ser pagado con su valor de la totalidad de su crdito, aunque sobre
l se hubiesen constitudo posteriormente otras hipotecas".)
Art. 3114. (8806) - El acreedor cuya hipoteca est constituda sobre dos o ms inmuebles puede, aunque
los encuentre en el dominio de diferentes terceros poseedores, perseguirlos a todos simultneamente, o
hacer ejecutar uno solo de ellos.
Conc.: 3113.
Art. 3115. (8807) - No hay otra hipoteca que la convencional constituda por el deudor de una obligacin
en la forma prescrita en este ttulo.
Conc.: 3128, 4048.
Art. 3116. (8808) - La hipoteca puede constiturse bajo cualquier condicin, y desde un da cierto, o
hasta un da cierto, o por una obligacin condicional. Otorgada bajo condicin suspensiva o desde da
cierto, no tendr valor sino desde que se cumpla la condicin o desde que llega el da; pero cumplida la
condicin o llegado el da, ser su fecha la misma en que se hubiese tomado razn de ella en el oficio de
hipotecas. Si la hipoteca fuese por una obligacin condicional, y la condicin se cumpliese, tendr un
efecto retroactivo al da de la convencin hipotecaria.
Conc.: 543, 545, 566, 3109, 3125, 3153, 3158.
Art. 3117. (8809) - El que hubiese enajenado un inmueble bajo una condicin resolutoria, o bajo un
pacto comisorio, expreso o tcito, no puede hipotecarlo antes del cumplimiento de la condicin
resolutoria.
Conc.: 3116, 3119, 3125, 3126.
(8706) Art. 3108. - L. 1, Tt. 13, Part. 5. - Cd. francs, art. 2114; Cd. de Chile, 2407. - PONT,
Privil. et hypoth., n 321. La obligacin que garantice la hipoteca puede ser una obligacin natural que pueda ser
eficaz por derecho. L 5, Tt. 1, Lib. 20, Dig. - MAYNZ, 24. No se pierda de vista la ndole peculiar del derecho que
da la hipoteca, el cual no da al acreedor ningn poder sobre la cosa hipotecada, sino para asegurar el cumplimiento
de la obligacin. La cosa hipotecada no tiene que ser entregada al acreedor: no es el objeto de la prestacin
constitutiva de la obligacin principal, tiene que ser vendida para el pago, si el deudor no lo hace. Por esto hemos
considerado como cosas inmuebles por su carcter representativo, los instrumentos por donde constase la
adquisicin de los derechos reales de hipoteca y anticresis (art. 2317 Ver Texto de este Cdigo).
Las leyes de Partida que tanto tomaron del derecho romano, no aceptaron de l la palabra hipoteca, y la
comprendieron en la palabra peo con que significaron, tanto las cosas muebles como las inmuebles que se daban en
seguridad del crdito. Peo es propriamente, dice la L. 1, Tt. 13, Part. 5, aquella cosa que un ome empea a otro,
apoderandole della, e mayormente quando es mueble . Mas segn el largo entendimiento de la ley, toda cosa ya sea
mueble o raz, que sea empeada a otro, puede ser dicho peo, maguer non fuesse entregado della, aquel a quien la
empeassen.
Se ve, pues, que poda constiturse prenda sobre bienes inmuebles, cuya posesin material pasara al acreedor, es
decir, el anticresis.
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En el derecho romano haba el pignus y la hypotheca en seguridad de las deudas. El pignus o prenda era cuando
alguna cosa se empeaba en seguridad del dinero prestado, y la posesin de ella pasaba al acreedor con la condicin
de volverla al propietario cuando la deuda fuese pagada. La hypotheca era cuando la cosa empeada no se
entregaba al acreedor sino que permaneca en poder del deudor (Instit., Lib. 4, Tt. 6, 7). En el Digesto se halla
establecido lo mismo en trminos ms breves: Proprie pignus dicimus, quod ad creditorem transit. Hypothecam, cum
non transit, nec posessio ad creditorem (L. 9, 2, Tt. 7, Lib. 13). Haba dos clases de acciones aplicables a las
prendas y a las hipotecas: la accin pignoraticia y la accin hipotecaria. La primera era divisible en dos clases: la
accin directa que corresponda al deudor contra el acreedor, para que le volviese la prenda cuando la deuda
estuviese pagada; y la accin contraria, que corresponda al acreedor cuando el ttulo del deudor era insuficiente, o
cuando hubiese hecho impensas necesarias en la cosa. La accin hipotecaria era dada al acreedor para obtener la
posesin de la cosa en cualquiera mano que se encontrase (Instit., Lib. 3, Tt. 15, 4, y VINNIO, sobre dicho prrafo.
- POTHIER, Pand., Lib. 13, Tt. 7, nos. 24 a 29).
(8707) CCiv.2, 10/7/33, JA 42-1106.
(8708) CCiv.A, 4/8/52, JA 1954-II-70; d., 23/8/57, LL 89-136, f. 41.483.
(8709) C1Tuc., 18/9/61, JA 1962-VI-11-S-127.
(8710) CCiv.D, 1/8/62, JA 1963-V-5-S-60. Ver art. 953 Ver Texto, n 6, nota 1.
(8711) CCiv.B., 30/4/53, LL 70-609. Ver art. 953 Ver Texto, n 6, nota 4.
(8712) Art. 3109. - L. 3, Tt. 16, Lib. 10, Nov. Rev. - Cd. francs, art. 2132. - Art. 19 de la ley
de 1 de junio de 1822, de Baviera.
(8713) CRos. I, 27/4/67, LL 127-198, f. 58.156, y JA 1967-V-Prov.-643, f. 623.
(8714) CCiv.2, 24/6/32, JA 38-777.
(8716) C4Crd., 22/10/68, JA 1969-I-Prov.-729, f. 1315.
(8717) C4Crd., 22/10/68, JA 1969-I-Prov.-729, f. 1315 y LL 134-1001-S-19.787.
(8718) CCiv.1, 26/12/39, JA 69-158.
(8719) C2Crd., 10/5/66, JA 1967-III-Prov.-136, f. 411; C4Crd., 2/8/68, LL 133-1006-S-19.540 y
JA 1968-VI-Prov.-482, f. 1156; d., 22/10/68, JA 1969-I-Prov.-729, f. 1315, y LL 134-1001-S-19.787.
(8720) Art. 3110. - DURANTON, tomo XIX, n 259. - Vase PONT, Privilegios, n 1114. Lo contrario
sucede en el caso del usufructo. Si la nuda propiedad ha sido hipotecada, y el usufructo llega a extinguirse, la
hipoteca entonces se extiende al goce, y sobre la plena propiedad. El acrecimiento resultante de la extincin del
usufructo, es considerado por los jurisconsultos romanos como el que resulta del aluvin. Eadem causa est alluvionis,
dice la L. 18, Dig. De Pignor, act. - LL. 15 y 16, Tt. 13, Part. 5. - GOYENA, desde el art. 1800; TROPLONG,
Hypothques, nos. 551 y siguientes; AUBRY Y RAU, 284.
(8721) C1Tuc., 18/9/61, LL 109-475, f. 49.666, y JA 1962-VI-11-S-125.
(8722) CCiv.1, 13/12/19, JA 3-1103.
(8723) CCiv. 2, 21/12/38, JA 64-980.
(8724) CCiv.2, 7/9/36, JA 55-925.
(8725) C1Tuc., 18/9/61, LL 109-475, f. 49.666, y JA 1962-VI-11-S-125.
(8726) CCom., 15/10/24, JA 14-559; CCiv.2, 6/7/21, JA 7-34.
(8727) CCom.Mend., 3/3/36, JA 54-307.
(8728) CCom., 15/10/24, JA 14-559.
(8729) C1BBl, 26/5/70, LL 140-238, f. 65.877.
(8730) CCiv.2, 21/12/38, JA 64-980.
(8731) CF, 11/4/47, JA 1948-III-661.
(8732) CF, 11/4/47, JA 1948- III-661.
(8733) C1 Tuc., 18/9/61, LL 109-475, f. 49.666, y JA 1962-VI-11-S-126.
(8734) CCiv.1, 5/6/40, JA 70-955.
(8735) CCiv. 2, 21/2/36, JA 53-376.
(8736) CCiv.2, 21/2/36, JA 53-376.
(8737) CSN, 22/11/1900, Fallos 89-57.
(8738) CCom., 6/5/38, JA 62-478; CCiv.1, 25/2/38, LL 9-681.
(8739) CCiv.2, 7/11/23, JA 11-1075.
(8740) CCom., 27/7/37, JA 59-268.
(8741) CCom., 6/5/38, JA 62-478.
(8742) CSN, 23/11/25, GF 60-73; CCiv.1, 25/2/38, LL 9-681; CCiv.2, 22/10/19, GF 24-15. Contra:
CCrim., 27/8/37, JA 59-674.
(8743) CCiv.1, 3/6/40, JA 71-126.
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(8744) CFBBl., 27/9/34, JA 47-837.

(8745) CCiv.1, 22/11/33, JA 44-166; CCiv.2, 15/4/41, JA 74-315.
(8746) CCiv.2, 17/5/37, LL 6-841.
(8747) CCiv.1, 7/10/29, JA 31-473.
(8748) CCiv.2, 23/6/42, JA 1942-III-497.
(8749) CCiv.B, 25/11/54, LL 78-112; CCiv.1, 22/10/35, JA 52-89; CCiv.2, 8/11/37, JA 60-475.
(8750) CCiv.1, 4/11/39, LL 16-711; CCiv.2, 16/12/25, JA 18-1092.
(8751) CCiv.1, 3/10/33, JA 43-1000.
(8752) CCiv.2, 10/6/36, JA 54-833.
(8753) CCiv.2, 14/2/36, LL 1-297.
(8754) CCiv.1, 22/11/33, JA 44-166; CCiv.2, 17/5/37, LL 6-841.
(8755) CF, 20/11/50, LL 61-580.
(8756) CSN, 27/11/36, JA 56-373.
(8757) CCiv.2, 24/8/15, RLJ 6-899. Ver supra, n 2.
(8758) CF, 20/11/50, LL 61-580.
(8759) CF, 20/11/50, LL 61-580.
(8760) CF, 22/11/50, LL 61-580.
(8761) CCiv.1, 22/4/42, JA 1942-II-594.
(8762) C1BBl., 26/5/70, LL 140- 238, f. 65.877.
(8763) CCiv.A, 6/8/67, LL 128-981-S-16.054.
(8764) Art. 3111. - AUBRY Y RAU, 285, n 4.
(8765) CCiv.A, 28/5/58, LL 93-73 (ndice), v "Hipoteca", n 16 (566-S); CCiv.B, 6/4/60, LL
99-820-S-5281; CCiv.1, 4/4/34, JA 46-99.
(8766) CCiv.B, 6/4/60, LL 99-820-S-5281.
(8767) SCBA, 28/3/44, JA 1944-II-307.
(8768) CCiv.F, 8/6/67, LL 127-1146-S-15.736.
(8769) CCom., 31/5/43, JA 1943-II-748.
(8770) CCiv.D, 12/6/69, LL 137-804-S-23.098.
(8771) Art. 3112. - El carcter de indivisibilidad inherente a la hipoteca no es de su esencia, y por
consiguiente se puede modificar por el contrato los efectos de la indivisibilidad. Como ese carcter es independiente
de la divisibilidad o indivisibilidad de la deuda, el heredero del deudor o un tercero que posee slo una parte de los
bienes hipotecados, puede ser perseguido en la cosa que tenga, por el todo de la deuda aunque ofrezca pagar la
parte que en ella le corresponda. Pero el deudor, en previsin de su muerte antes del pago, puede convenir con el
acreedor que no podr cobrar con accin hipotecaria a cada uno de sus futuros herederos, sino en proporcin de su
parte hereditaria. As lo decidi JUSTINIANO en la ley ltima del Cdigo, communia tam legatis quam fideicomissis,
que los legatarios, a los cuales conceda una hipoteca sobre los bienes de la sucesin, no pudiesen perseguir
hipotecariamente a los herederos deudores del legado, sino por la parte porque cada uno estuviere personalmente
obligado.
La indivisibilidad de la hipoteca es pasiva y activamente. Tiene lugar pasivamente, por ejemplo, cuando el deudor
deja dos herederos, y el uno paga la porcin viril de la deuda, mas por esto, la hipoteca no se habr purgado por
mitad. El acreedor conservar su hipoteca sobre todo el inmueble, y podr hacerlo vender para pagarse de lo que
aun se le deba. Activamente, si el acreedor tiene dos herederos, y el deudor paga al uno su porcin viril, el otro
conservar la totalidad del inmueble bajo la hipoteca originaria, la cual no sufre disminucin alguna, porque se haya
pagado una parte de la deuda. Vase TROPLONG, Hypoth., tomo II, nos. 388 y siguientes.
La hipoteca es un accesorio de la obligacin del deudor, y no puede, por lo tanto, alterar la naturaleza de la
obligacin principal, que tiene por objeto la entrega de cosas divisibles, y que es por eso una obligacin divisible. La
indivisibilidad, pues, no impide la divisin de la obligacin principal. As, el ejercicio de la accin hipotecaria contra
uno de los herederos, no interrumpe la prescripcin respecto de los otros. El heredero demandado hipotecariamente
por el todo, puede ofrecer slo su parte para satisfacer la demanda; y lo mismo el heredero del acreedor puede
demandar su parte y porcin viril del crdito. PONT, n 333; DURANTON, tomo XIX, n 246.
(8772) CCiv.A, 18/4/67, LL 127-1136-S-15.654; d., 6/7/64, JA 1964-V-95, f. 9095, y LL 116-142, f.
52.626; d., 13/7/63, LL 115- 827-S-10.666 y JA 1964-IV- 5-S-38; d., 22/5/62, JA 1963-I-472, f. 6400; d.,
21/6/61, LL 105-345, f. 47.490; CCiv.B, 10/10/67, LL 128-1003-S-16.244; d., 14/12/66, LL 125-797-S-15.068; d.,
6/8/65, JA 1966-I-661-S-39; d., 25/7/63, LL 114-831-S-9995; CCiv.C, 2/11/65, LL 121-707-S-13.314; d., 8/10/63,
JA 1964-III-9-S-112; CCiv.D, 8/6/62, JA 1963-V-6-S-68; CCiv.F, 9/8/66, JA 1967-I-Resea Jurisp.-5-S-29; d.,
19/9/63, JA 1964-III-8-S-95; d., 7/8/62, JA 1963-V-6-S-70; SCBA, 22/9/64, DJBA 73-229; C2LPl., 25/8/64, DJBA,
73-217; d., III, 26/9/61, LL 105-829, f. 47.786; C1Merc.(BA), 30/11/64, LL 77-274, f. 36.353; CRos. II, 14/4/71,
LL 146-638-S-28.479.
(8773) C1LPl., II, 28/10/65, LL 121-604, f. 55.234.
(8774) CCiv. A, 21/6/61, LL 105-345, f. 47.490; SCBA, 22/9/64, DJBA 73-229.
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(8775) CCiv. pleno, 15/9/14, JA 5-32; CCiv. pleno, 24/4/33, JA 41-783; CCiv.1, 1/9/33, JA 43-526;
CCiv.2, 29/5/33, JA 42-260.
(8776) CCiv.1, 11/6/28, JA 27-946.
(8777) CF, 4/9/18, JA 2-374; CCiv.1, 4/11/31, JA 36-1695; CCiv.2, 19/6/29, JA 30-149.
(8778) CFBBl, 28/12/33, JA 49-189; CCiv.1, 30/6/36, JA 54-802; C2LPl., 22/12/36, JA 57-540.
(8779) CCiv.1, 14/9/38, JA 63-851; CCiv.2, 25/4/38, LL 10-389.
(8780) CCiv.1, 4/11/31, JA 36-1695; CCiv.2, 19/6/29, JA 30-149; CCom., 22/7/15, RLJ 6-467.
(8781) CCiv.2, 2/10/41, JA 76-593.
(8782) CCiv.A, 12/2/65, LL 118-902-S-12.051; CCiv.C, 17/9/59, LL 97-28, f. 44.293; CCiv.F, 15/9/64,
LL 118-877-S-11.849; CCiv.1, 24/9/34, JA 47-931.
(8783) CCiv.A, 1/6/67, LL 127-1145-S-15.729; d., 30/9/65, JA 1966-I-661-S-43 y LL
121-690-S-13.168; d., 16/8/63, LL 114-838-S-10.063; CCiv.B, 4/5/72, LL 148-698-S-29.674; CCiv.D, 31/7/61, LL
106-995-S-7869.
(8784) CCiv.1, 28/10/36, JA 56-197; CCiv.2, 7/12/36, JA 56-840.
(8785) CCom.B, 23/3/60, LL 99-492, f. 45.105.
(8786) CCiv.A, 12/2/65, LL 118-902-S-12.051; d., 16/8/63, LL 114-838-S-10.063; CCiv.F, 30/7/64, LL
117-840-S-11.642.
(8787) CCom.B, 9/12/66, LL 125-98, f. 57.176.
(8788) CCiv.A, 30/9/65, JA 1966-I-661-S-43
148-698-S-29.674; d., 17/3/67, LL 126-783-S-15.270.
LL
121-690-S-13.168;
CCiv.B,
4/5/72,
LL
(8789) CCiv.B, 30/3/66, LL 123-987-S-14.033.

(8790) CCom.B, 3/7/67, JA 1967-V-404-S-100; CCiv.B, 30/3/66, LL 123-987-S-14.033.
(8791) CCiv.A, 29/7/59, LL 100-167, f. 45.294.
(8792) CCom.B, 3/7/67, JA 1967-V-404-S-101.
(8793) CCiv.A, 29/2/68, LL 132-1086-S-18.784.
(8794) CCiv.2, 1/9/26, JA 22-347.
(8795) CCiv.A, 29/2/68, LL 132-1086-S-18.784; d., 1/6/67, JA 1967-V-390-S-34; d., 16/10/58, LL
92-62 (ndice), v "Hipoteca", n 2 (266-S); CCiv.C, 15/9/65, JA 1966-I-661-S-42; CCiv.D, 21/12/60, JA 1961-I-441,
f. 3321; CCiv.F, 7/4/64, LL 116-795-S-10.935; CCom.C, 8/3/62, LL 108-401, f. 49.146; CFBBl., 28/12/33, JA
49-189; SCSalta, 26/3/69, JA 1969-Res.-654-S-62.
(8796) STSLuis, 2/8/41, LL 24-441.
(8797) CCiv.C, 26/10/71, 146-670-S-28.723; CCiv.1, 24/6/35, JA 50-878; SCBA, 15/2/55, JA
1955-II-160; C2LPl., 15/3/38, LL 10-42. Contra: CCiv.2, 16/11/28, GF 77-282.
(8798) CCiv.A, 26/4/65, LL 119-998-S-12.425.
(8799) C2BBl, 18/7/63, DJBA 70-138.
(8800) CCiv.D, 31/7/61, LL 106-995-S-7869.
(8801) CCiv. 1, 13/7/38, JA 63-130; CCiv.2, 18/11/35, JA 52-516; SCSalta III, 26/3/69, JA
1969-Res.-654-S-63. Contra: CCiv.2, 25/6/42, JA 1942-III-532.
(8802) CCiv.A, 29/7/59, LL 100-167, f. 45.294.
(8803) CCiv.A, 29/2/68, LL 132-106-S-18.784.
(8804) CCiv.1, 21/3/42, LL 26-359.
(8806) Art. 3114. - AUBRY Y RAU, 284.
(8807) Art. 3115. - Quedan, pues, concludas todas las hipotecas tcitas o legales y derogadas las
LL.14, 23, 24, 26, 28 y 33, Tt.13, Part.5. - En Inglaterra no hay hipoteca convencional o por contrato. Para
garantirse el acreedor, se usa de un contrato que alguna semejanza tiene con la venta bajo el pacto de retroventa.
Para garantir la restitucin de la cantidad prestada, el deudor trasfiere al acreedor la posesin legal de un inmueble,
y estipula que hecho el pago de la deuda al tiempo convenido, la posesin del inmueble le ser restituda. Este
contrato se llama mortgage. El acreedor o mortgager no entra siempre en posesin real del inmueble, pues esta
circunstancia no es indispensable, pero puede serle dada. No cumpliendo el deudor al vencimiento de la deuda, el
inmueble queda adquirido definitivamente por el acreedor; pero a fin de que el deudor no sea despojado de un
inmueble valioso por una deuda menos importante, las Cortes de equidad estn autorizadas para interponer su
autoridad. Si el mortgager ofrece el pago efectivo de la deuda, los intereses y gastos, hace citar al acreedor ante una
de esas Cortes para obtener la restitucin de su inmueble, y si no se presenta otra causa de detencin del inmueble
por el acreedor, se le hace justicia a su demanda. Verdaderamente el inmueble que garantiza la deuda es solamente
una prenda en seguridad del crdito. Por el Estatuto 3 y 4, de Guillermo IV, sec. 28, cap. 22, la accin o la demanda
del deudor no es admisible despus de pasados veinte aos, desde el da que, conforme al contrato, entr el
acreedor en posesin del inmueble, o desde que reconoci por escrito el derecho del deudor para reclamar la
restitucin del inmueble, debiendo el acreedor dar cuenta de los frutos percibidos. Adems, le es permitido a ste,
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mientras que el prstamo no ha sido reembolsado, intentar una accin ante las Cortes de equidad, con el objeto de
que el deudor le satisfaga la deuda en un trmino fijo, y de no hacerlo as, para que sea privado de la facultad de
reclamar la restitucin del inmueble.
El propietario de un inmueble puede constitur muchos mortgages fingidos que segn su fecha gozan de preferencia.
No hay obligacin de hacer pblicos los mortgages. La represin de los fraudes a que den lugar, pertenece a las
cortes de equidad. Vase LAYA, Derecho ingls, tomo I.
La hipoteca legal a favor de las mujeres casadas por los bienes introducidos al matrimonio, o que adquieren despus,
tampoco existe en Inglaterra. Ni es concedida a los menores sobre los bienes de sus tutores o curadores.
Existe una especie de hipoteca judicial. El acreedor puede pedir que el escribano competente haga un cuadro general
de las deudas, que han sido juzgadas contra el deudor, y despus de publicado, los que han obtenido sentencia a
favor de sus crditos son preferidos a los mortgages posteriores.
El Estado goza de preferencia sobre los bienes de los administradores pblicos, sin ninguna mencin del crdito en
registros pblicos.
La doctrina de los mortgages ha sido admitida en casi todos los Estados Unidos. Por el nuevo proyecto de Cdigo
para el estado de Nueva York, trabajado por orden del gobierno y publicado en 1865, se adopta un nuevo sistema
diferente del nuestro y del de Inglaterra, para asegurar los crditos sobre bienes muebles o races.
(8808) Art. 3116. - L. 17, Tt. 13, Part. 5. - Cd. francs, art. 2125; de Chile, 2413. - L. 11, Tt.
4, Lib. 20, Dig.- MAYNZ, 241 y nota 11.
(8809) Art. 3117. - AUBRY Y RAU, 266. El que ha vendido, por ejemplo, una casa con el pacto de
retroventa, no puede hipotecarla hasta que no vuelva a adquirir la propiedad de ella. En vano se dir que la
propiedad adquirida bajo una condicin resolutoria, implica por una correlacin necesaria, otra propiedad bajo una
condicin suspensiva. Esto es inexacto: el vendedor en el caso supuesto no tiene un derecho de propiedad
condicional. Un derecho semejante supone un ttulo de adquisicin cuya eficacia est subordinada a un
acontecimiento futuro e incierto, y ese ttulo no puede resultar en favor del vendedor, del acto mismo por el cual l
ha trasmitido su propiedad. El propietario que enajena una cosa bajo una condicin resolutoria, se despoja
completamente de su propiedad, y en caso de resolucin, no habra en el hecho una consolidacin de un derecho
adquirido bajo condicin, sino simplemente vuelta de la cosa al antiguo propietario que en el intervalo haba cesado
de serlo.
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HIPOTECA / 01.- Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999

Art. 3108. (8706) - La hipoteca es el derecho real constitudo en seguridad de un crdito en dinero,
sobre los bienes inmuebles, que continan en poder del deudor.
Conc.: 518, 3109, 3115, 3121, 3122, 3152, 3157, 3162.
1. Hipoteca y pacto de fiducia. - Ver art. 2662 Ver Texto, n 2.
2. Pacto comisorio. - Aunque el Cd. Civ. no lo establece expresamente, no est permitido el pacto
comisorio en la hipoteca, aplicndose la prohibicin establecida para la prenda y la anticresis (8707) .
3. Acciones del acreedor. - El acreedor hipotecario tiene contra su deudor dos acciones diferentes: una
personal que nace del crdito, y otra real que nace de la hipoteca misma, las que puede ejercer separada
o conjuntamente (8708) .
4. Clusulas permitidas y prohibidas. - Pese a que en la escritura de hipoteca se hubiera hecho

constar que quedaba includo en ella todo lo adherido y plantado al suelo, la determinacin de la cosa que
puede hipotecarse es punto que depende de la ley, y no de la voluntad de las partes, que no pueden
modificar el rgimen legal de la clasificacin de las cosas, que es de orden pblico (8709) . Tambin es
contraria al orden pblico y buenas costumbres la clusula de la escritura hipotecaria por la cual el deudor
constituye domicilio especial en el real del acreedor o en el de los profesionales que lo defienden (8710) .
No lo es, en cambio, aquella en que se establece la base con la cual se har la subasta en caso de
ejecucin judicial (8711) .
Art. 3109. (8712) - No puede constiturse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y expresamente
determinadas, por una suma de dinero tambin cierta y determinada. Si el crdito es condicional o
indeterminado en su valor, o si la obligacin es eventual, o si ella consiste en hacer o no hacer, o si tiene
por objeto prestaciones en especie, basta que se declare el valor estimativo en el acto
Conc.: 2314, 2315, 3116, 3120. 3131, 3132, 3133, 3135, 3152, 3153.
1. Especialidad en cuanto a la cosa. - El principio de la especialidad de la hipoteca requiere la perfecta

individualizacin en el acto de su constitucin, del inmueble objeto de ella (8713) .
2. Obligacin eventual. - La hipoteca constituda en garanta de operaciones bancarias cubre todas las
efectuadas, puesto que el movimiento de la cuenta corriente es uno solo, y por lo tanto indivisible (8714)
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3. Especialidad en cuanto al crdito. - La especialidad en cuanto al crdito exige tambin la

determinacin de la suma de dinero adeudada y garantida con la hipoteca (8715) , lo cual se infringe si se
establece una obligacin sometida a reajustes mensuales en razn de las variaciones del valor de la
moneda (8716) ; pero no si se estableci el monto inicial de la deuda, que debe equipararse entonces al
"valor estimativo" de la ltima parte de este artculo, no siendo aplicable entonces la sancin de nulidad
del art. 3148 Ver Texto. Cd. Civ. (8717) .
4. Hipotecas a oro. - La hipoteca puede garantizar deudas a oro no solamente cuando se trata de la
moneda creada por la ley 1130, sino aun en el caso que se refiera a monedas extranjeras, pues su
importe quedar determinado conforme a lo dispuesto en el art. 608 Ver Texto, Cd. Civ. (8718) .
5. Obligaciones en moneda extranjera. - No son nulas las clusulas contractuales en que se conviene
en moneda extranjera una operacin garantizada con hipoteca, si se indica en el acto constitutivo cul es
su equivalente en moneda nacional como valor estimativo, el cual, desde luego, ser el valor tope a
considerar (8719) .
Art. 3110. (8720) - La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estn
unidos al principal; a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean mejoras naturales, accidentales
o artificiales, aunque sean el hecho de un tercero; a las construcciones hechas sobre un terreno vaco; a
las ventajas que resulten de la extincin de las cargas o servidumbres que deba el inmueble; a los
alquileres o rentas debidas por los arrendatarios; y al importe de la indemnizacin concedida o debida por
los aseguradores del inmueble. Pero las adquisiciones hechas por el propietario de inmuebles contiguos
para reunirlos al inmueble hipotecado, no estn sujetas a la hipoteca.
Conc.: 2315, 2316, 2329 a 2332, 2566, 3112, 3157, 3160.
1. Convencin de partes. - Aunque en la escritura pblica se hubiera hecho constar, por convencin de
partes, que quedaba includo en la hipoteca todo lo adherido y plantado al suelo, la determinacin de la
cosa que puede hipotecarse es punto que depende de la ley, y no de la voluntad de los individuos, quienes
no pueden variar el rgimen legal sobre clasificacin de las cosas, cuya observancia es de orden pblico
(8721) .
2. Extensin de la garanta. - La hipoteca comprende todos los accesorios del inmueble (8722) , sea
que medie accesin fsica o moral, pues la ley no distingue al respecto (8723) . As, quedan comprendidos
en ella los artefactos del bao, tales como la baadera, el lavatorio, el bidet, etc. (8724) ; las piletas de
mampostera, atento a los materiales empleados y que para su retiro sera necesaria su destruccin
(8725) ; las maquinarias de un establecimiento industrial vinculado a la explotacin del inmueble (8726) ;
por ejemplo, la vasija y maquinarias de una bodega (8727) , o de un molino harinero (8728) , o la bomba
centrfuga, caera y molino instalados en un predio rural de manera permanente y funcional (8729) ; los
muebles e instalaciones afectados a la explotacin de un cinematgrafo que ya funcionaba en el inmueble
al constiturse la hipoteca (8730) , as como las butacas, tableros de luz, radiadores, caldera para
calefaccin, extractor de aire, etc., adheridos fsicamente al edificio por obra del locatario con
posterioridad a la constitucin del gravamen (8731) . Pero no se extiende a las cosas muebles
introducidas en iguales condiciones (8732) , como las maquinarias, fraccionadoras, lavadoras, calderas de
lea, muebles de escritorio y mquinas de escribir, que no son accesorios del suelo del edificio, aunque
para el funcionamiento de las mquinas resultare necesario inmovilizarlas transitoriamente (8733) ; ni
tampoco a la concesin administrativa para explotar el juego en el casino hipotecado (8734) .
Comprende tambin la hipoteca: las obras de irrigacin del fundo (8735) , las servidumbres activas
(8736) , y las caeras existentes en las calles para distribur el gas elaborado en la usina instalada en el
inmueble hipotecado (8737) . Pero en cambio no comprende las mquinas e instalaciones que no se
vinculan a la explotacin del inmueble sino a la industria o profesin ejercida por el deudor (8738) ; tal el
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caso de las maquinarias de un aserradero (8739) , o de una panadera (8740) , siempre que puedan
retirarse sin daar el edificio en que estn colocadas (8741) ; aunque algunos fallos han admitido que las
partes pueden inclur en la hipoteca accesorios que por su naturaleza debieran ser excludos (8742) .
3. Frutos naturales. - La hipoteca se extiende a los frutos naturales mientras estn unidos a la tierra
(8743) ; una vez separados quedan excludos de ella, no teniendo el acreedor otros derechos sobre esos
frutos que los que corresponden al quirografario (8744) .
4. Frutos civiles. - El privilegio de la hipoteca slo se extiende a los arrendamientos del inmueble
gravado, si el acreedor hipotecario los ha embargado antes de que ingresen al patrimonio del deudor
(8745) , siendo insuficiente a tal efecto la sola circunstancia de haberse promovido el correspondiente
juicio ejecutivo (8746) ; por ello, el acreedor hipotecario pierde su derecho de preferencia sobre los
alquileres si stos son depositados en el concurso civil del deudor antes de haberse trabado la medida
cautelar (8747) . De igual manera, si un acreedor hipotecario de grado posterior embarg los
arrendamientos antes que lo hiciera el de grado anterior, aquel tiene preferencia en el pago hasta la fecha
en que ste obtuvo igual medida; pero desde este momento el acreedor hipotecario de primer trmino
goza de primaca (8748) .
El acreedor hipotecario puede embargar los alquileres o rentas del inmueble gravado, siempre que su
crdito sea exigible, aun cuando el valor de la finca sea superior al importe de su crdito, ya que integran
su garanta en la misma forma que el inmueble (8749) ; no obstante, en algunos casos se ha exigido la
prueba de que el valor del inmueble gravado es inferior al crdito garantizado, para decretarse tal medida
(8750) .
Si los inquilinos son numerosos, el embargo puede hacerse efectivo mediante la designacin de un
administrador (8751) ; lo mismo, si habiendo sido aqullos notificados de la medida cautelar, no le dan
cumplimiento (8752) , o existe un considerable atraso en el pago de los impuestos y contribuciones
(8753) . Pero mientras no se le haya notificado el embargo, el locatario debe pagar los alquileres al
locador (8754) .
Sobre la posibilidad de fijar un alquiler al deudor que ocupa el inmueble hipotecado, ver art. 3157 Ver
Texto.
5. Mejoras introducidas por terceros. - A los efectos de esta norma, tercero es cualquier persona que
no sea el propietario del inmueble hipotecado (8755) ; de tal manera, quedan comprendidas en la
garanta hipotecaria las mejoras introducidas por el aparcero (8756) , el locatario (8757) , o la persona a
quien se haba prometido en venta el inmueble (8758) ; siendo inaplicable al caso los arts. 2424 Ver
Texto, 2428 Ver Texto, 2440 Ver Texto y 2441 del Cd. Civil (8759) . Se ha resuelto tambin que esta
norma no viola la garanta constitucional de la propiedad (8760) .
Sobre el conflicto entre esta norma y el privilegio concedido al crdito del constructor, ver arts. 3916 Ver
6. Otros supuestos. - La preferencia otorgada a la hipoteca se extiende a los fondos depositados por el
adjudicatario en la primera subasta del inmueble, que qued sin efecto por su culpa (8761) .
7. Consecuencias. - Los inmuebles por accesin no pueden ser desafectados de la calidad que revisten,
separndolos del bien que integran como una unidad objetiva y de explotacin inescindible, sin el
consentimiento del acreedor hipotecario, que es parte interesada en la indestructibilidad del valor
econmico y social que representan las instalaciones fijas del inmueble que forman con l un solo bien
(8762) . Por ello, si el fundamento de una medida de no innovar -prohibicin de demoler y lotear la tierra
para su venta en forma privada- se encuentra en este artculo y no en normas del Cdigo de forma, la
contracautela no es procedente (8763) .
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Art. 3111. (8764) - Los costos y gastos, como los daos e intereses, a que el deudor pueda ser
condenado por causa de la inejecucin de una obligacin, participan, como accesorios del crdito principal,
de las seguridades hipotecarias constitudas para ese crdito.
Conc.: 652, 3152, 3936, 3937.
1. Costos y gastos. - La preferencia otorgada a la hipoteca comprende los costos y gastos del juicio,
entre los cuales se comprende a los honorarios de los profesionales que intervinieron en la ejecucin
(8765) , aunque la venta se haya realizado en el juicio seguido por el acreedor en segundo grado y aun
en desmedro de las costas y costos producidos en este ltimo (8766) . As, por ejemplo, los realizados o
devengados fuera de ella para obtener el reconocimiento del crdito o conservarlo; tal el caso de los
honorarios del abogado y procurador que acompaaron los ttulos y prestaron su conformidad con la
subasta ordenada en la ejecucin promovida por otro acreedor (8767) . Pero no se incluyen los gastos y
honorarios devengados en la defensa del ejecutado (8768) .
2. Daos y perjuicios. - Participa de la garanta hipotecaria la indemnizacin pactada para el supuesto

de cancelarse la hipoteca por ejecucin judicial, aunque el deudor haya sido declarado en quiebra (8769) .
Igualmente se comprende dentro de estos daos y perjuicios los que se impusieron sancionando la
malicia, la accin dilatoria y el silencio respecto de la existencia de un tercero adquirente (8770) .
Art. 3112. (8771) - (Texto segn ley 11725, art. 1 Ver Texto). - La hipoteca es indivisible; cada una
de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas estn obligadas al pago de toda la
deuda y de cada parte de ella. Sin embargo, en la ejecucin de bienes hipotecados, cuando
sea posible la divisin en lotes, o si la garanta comprende bienes separados, los jueces
podrn ordenar la enajenacin en lotes, y cancelacin parcial de la hipoteca, siempre que de
ello no se siga lesin al acreedor.
Conc.: 682, 2689, 3109, 3113, 3114, 3157, 3176, 3188, 3485.
(Este art. 3112 deca: "La hipoteca es indivisible; cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada
parte de ellas estn obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella".)
1. Indivisibilidad de la hipoteca y divisibilidad del crdito. - La indivisibilidad de la hipoteca no

afecta ni modifica el carcter divisible del crdito al cual sirve de garanta, por lo que el deudor no puede
negarse a pagar lo adeudado a uno de los acreedores, ni pretender que el pago le sea exigido por todos
ellos; los acreedores, a su vez, no pueden reclamar separadamente ms que su parte (8772) . Esto es
as, por cuanto la existencia de una garanta comn a todos los acreedores no determina entre ellos un
litisconsorcio activo necesario (8773) .
La indivisibilidad de la hipoteca slo significa que mientras la deuda no est ntegramente pagada, el
acreedor no est obligado a levantarla ni siquiera parcialmente (8774) .
2. Jurisprudencia anterior a la reforma ley 11725. - Antes de la reforma de este texto legal se haba
resuelto que el principio de la indivisibilidad de la hipoteca obstaba a que, contra la voluntad del acreedor,
el inmueble se subastase fraccionado o en lotes (8775) . En otros casos, con alguna mayor flexibilidad se
haba decidido que el acreedor hipotecario no poda oponerse a la divisin en lotes del inmueble, pero s a
la aprobacin del remate si la venta efectuada en esa forma afectaba su garanta (8776) . Por ltimo,
tambin se admita la divisin del inmueble si poda llevarse a cabo sin detrimento de los derechos del
acreedor (8777) .
3. Aplicacin de la reforma a los contratos anteriores. - Mientras algunos tribunales atribuyeron a

la ley 11725 Ver Texto la calidad de aclaratoria de las normas a que se refiere, por lo que la consideraron
aplicable a hipotecas concertadas con anterioridad a su vigencia (8778) , otros estimaron que era
modificatoria y, por lo tanto, inaplicable a ellas (8779) .
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4. Hipoteca que comprende varios inmuebles. - Con anterioridad a la ley 11725 Ver Texto ya se
haba resuelto que cuando la hipoteca comprende varios inmuebles separados, no proceda sacarlos a
remate conjuntamente y con una base nica (8780) ; con mayor razn se ha adoptado este
temperamento con posterioridad a su vigencia (8781) .
5. Divisin en lotes. - Conforme al texto vigente, queda librada a la apreciacin judicial la conveniencia
de la divisin en lotes y la cancelacin parcial de la hipoteca (8782) , siempre que de ello no resulte una
lesin al derecho del acreedor (8783) . Habindose resuelto que no debe adoptarse tal procedimiento
cuando por la naturaleza del inmueble la divisin podra provocar una disminucin en su precio (8784) ; lo
que sucede: si se trata de un edificio destinado a fbrica que constituye una unidad econmica y adems
se halla totalmente arrendado (8785) ; o cuando el lote requiere previamente la subdivisin del bien cuya
realizacin demanda un tiempo considerable (8786) , como ocurre si resulta necesario un estudio ms o
menos minucioso de la topografa del campo hipotecado y de sus diferentes condiciones de explotabilidad,
a lo que se suma el tiempo que demandar cumplir los trmites administrativos de rigor para la anotacin
de las diferentes parcelas en Registro catastral (8787) ; o si debe afectarse un inmueble al rgimen de la
propiedad horizontal, con la demora pblica y notoria que implica ese procedimiento y que impondra al
acreedor una espera desproporcionada con el plazo de la obligacin (8788) ; o si se trata de un pequeo
mercado con dos locales en planta baja y 18 puestos, cuya subdivisin requerira una larga y dificultosa
tramitacin (8789) , mxime si durante la sustanciacin del pleito nada hizo el deudor para subdividir el
inmueble hipotecado (8790) ; o, cuando este ltimo renunci expresamente a pedir la subdivisin en la
escritura hipotecaria, el acreedor se opone a ella, y es el liquidador de la quiebra del deudor quien la
pretende, ya que ello importara dejar de lado el principio de la autonoma de la voluntad (8791) .
Por lo dems, el argumento de la lesin al acreedor por las demoras que pueda provocar la subdivisin,
no puede cohonestarse por la circunstancia de estar garantido un crdito en moneda extranjera, ya que
aunque ste se halle a cubierto de una eventual desvalorizacin de nuestra moneda, de todas formas el
retardo que se le impondra al acreedor en la realizacin efectiva de su crdito implica por s solo en el
comercio un dao que no debe ser agravado (8792) .
Desde otro punto de vista, tambin se ha resuelto que la ley 11725 Ver Texto no consagra ningn
principio de orden pblico que interese a la sociedad, sino que tiene slo en cuenta el inters de los
particulares si se dan los supuestos que en ella se contemplan (8793) .
6. Divisin en lotes: procedimiento. - En caso de desacuerdo entre deudor y acreedor sobre la

posibilidad o conveniencia de fraccionar el inmueble para la subasta, el incidente debe abrirse a prueba
por un trmino breve (8794) . El pedido de divisin en lotes debe formularse antes de que se ordene la
venta, aunque ya estuviese aprobada la tasacin (8795) ; pero si la primera subasta en bloque fracas, el
deudor puede pedir que el segundo remate se haga fraccionado, siempre que formule tal peticin antes
de estar firme la resolucin que ordena ste en igual forma que el primero (8796) . Una vez consentido el
auto que ordena la subasta del inmueble en bloque, resulta extemporneo el pedido de divisin (8797) .
7. Inmueble en propiedad horizontal. - Si despus de constituda la hipoteca, el propietario del

inmueble lo dividi por el rgimen de la propiedad horizontal enajenando a terceros 73 de las 78 unidades
que integraban la totalidad del edificio, ya la subasta no puede efectuarse en bloque como un todo nico,
pues el bien ha dejado jurdicamente de existir en ese carcter, para quedar sustitudo por las distintas
unidades horizontales integrantes del edificio que han subrogado la cosa primitiva. Por ello, el acreedor
debe disponer primero la subasta de las unidades que no han salido del patrimonio del ejecutado; y slo
si restara algn saldo impago perseguir luego su cobro sobre lo dems que integra su garanta (8798) .
8. Inmueble en condominio. - La existencia de una hipoteca no obsta a que cualquiera de los

condminos del inmueble hipotecado solicite la divisin del condominio, lo que no importa disposicin del
bien, atento a que pueden hasta trasmitir el dominio y que la reforma de la ley 11725 Ver Texto autoriza
al juez a decretar la divisin del bien y la cancelacin parcial de la hipoteca si de ello no se sigue una
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lesin al derecho del acreedor (8799) ; pero no puede imponerse a este ltimo la venta de los
"porcentuales" que pudieran corresponder a cada uno de los deudores en el condominio del inmueble
hipotecado (8800) .
9. Convencin en contrario. - La divisin en lotes del inmueble hipotecado es improcedente si las

partes convinieron en que la subasta se hara en bloque (8801) o si el deudor renunci en la escritura de
hipoteca al derecho de pedir la subdivisin (8802) , pues la ley 11725 Ver Texto no consagra ningn
principio de orden pblico (8803) ; siendo aplicable la convencin en contrario con tanto mayor razn si la
hipoteca se concert con anterioridad a la vigencia de la ley 11725 Ver Texto (8804) .
10. Pluralidad de deudores: obligacin por el todo. - Ver art. 2689 Ver Texto, n 3.
Art. 3113. (8805) - (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 109). - El acreedor cuya hipoteca
comprenda varios inmuebles podr a su eleccin perseguirlos a todos simultneamente o slo
a uno de ellos, aunque hubieren pertenecido o pasado al dominio de diferentes personas o
existieren otras hipotecas. Ello no obstante, el juez podr, por causa fundada, fijar un orden
para la venta de los bienes afectados.
Conc.: 3112, 3167.
(Este art. 3113 deca: "El acreedor cuya hipoteca se extiende a varios inmuebles tiene derecho a elegir
cualquiera de dichos inmuebles, para ser pagado con su valor de la totalidad de su crdito, aunque sobre
l se hubiesen constitudo posteriormente otras hipotecas".)
Art. 3114. (8806) - El acreedor cuya hipoteca est constituda sobre dos o ms inmuebles puede, aunque
los encuentre en el dominio de diferentes terceros poseedores, perseguirlos a todos simultneamente, o
hacer ejecutar uno solo de ellos.
Conc.: 3113.
Art. 3115. (8807) - No hay otra hipoteca que la convencional constituda por el deudor de una obligacin
en la forma prescrita en este ttulo.
Conc.: 3128, 4048.
Art. 3116. (8808) - La hipoteca puede constiturse bajo cualquier condicin, y desde un da cierto, o
hasta un da cierto, o por una obligacin condicional. Otorgada bajo condicin suspensiva o desde da
cierto, no tendr valor sino desde que se cumpla la condicin o desde que llega el da; pero cumplida la
condicin o llegado el da, ser su fecha la misma en que se hubiese tomado razn de ella en el oficio de
hipotecas. Si la hipoteca fuese por una obligacin condicional, y la condicin se cumpliese, tendr un
efecto retroactivo al da de la convencin hipotecaria.
Conc.: 543, 545, 566, 3109, 3125, 3153, 3158.
Art. 3117. (8809) - El que hubiese enajenado un inmueble bajo una condicin resolutoria, o bajo un
pacto comisorio, expreso o tcito, no puede hipotecarlo antes del cumplimiento de la condicin
resolutoria.
Conc.: 3116, 3119, 3125, 3126.
(8706) Art. 3108. - L. 1, Tt. 13, Part. 5. - Cd. francs, art. 2114; Cd. de Chile, 2407. - PONT,
Privil. et hypoth., n 321. La obligacin que garantice la hipoteca puede ser una obligacin natural que pueda ser
eficaz por derecho. L 5, Tt. 1, Lib. 20, Dig. - MAYNZ, 24. No se pierda de vista la ndole peculiar del derecho que
da la hipoteca, el cual no da al acreedor ningn poder sobre la cosa hipotecada, sino para asegurar el cumplimiento
de la obligacin. La cosa hipotecada no tiene que ser entregada al acreedor: no es el objeto de la prestacin
constitutiva de la obligacin principal, tiene que ser vendida para el pago, si el deudor no lo hace. Por esto hemos
considerado como cosas inmuebles por su carcter representativo, los instrumentos por donde constase la
adquisicin de los derechos reales de hipoteca y anticresis (art. 2317 Ver Texto de este Cdigo).
Las leyes de Partida que tanto tomaron del derecho romano, no aceptaron de l la palabra hipoteca, y la
comprendieron en la palabra peo con que significaron, tanto las cosas muebles como las inmuebles que se daban en
seguridad del crdito. Peo es propriamente, dice la L. 1, Tt. 13, Part. 5, aquella cosa que un ome empea a otro,
apoderandole della, e mayormente quando es mueble . Mas segn el largo entendimiento de la ley, toda cosa ya sea
mueble o raz, que sea empeada a otro, puede ser dicho peo, maguer non fuesse entregado della, aquel a quien la
empeassen.
Se ve, pues, que poda constiturse prenda sobre bienes inmuebles, cuya posesin material pasara al acreedor, es
decir, el anticresis.
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En el derecho romano haba el pignus y la hypotheca en seguridad de las deudas. El pignus o prenda era cuando
alguna cosa se empeaba en seguridad del dinero prestado, y la posesin de ella pasaba al acreedor con la condicin
de volverla al propietario cuando la deuda fuese pagada. La hypotheca era cuando la cosa empeada no se
entregaba al acreedor sino que permaneca en poder del deudor (Instit., Lib. 4, Tt. 6, 7). En el Digesto se halla
establecido lo mismo en trminos ms breves: Proprie pignus dicimus, quod ad creditorem transit. Hypothecam, cum
non transit, nec posessio ad creditorem (L. 9, 2, Tt. 7, Lib. 13). Haba dos clases de acciones aplicables a las
prendas y a las hipotecas: la accin pignoraticia y la accin hipotecaria. La primera era divisible en dos clases: la
accin directa que corresponda al deudor contra el acreedor, para que le volviese la prenda cuando la deuda
estuviese pagada; y la accin contraria, que corresponda al acreedor cuando el ttulo del deudor era insuficiente, o
cuando hubiese hecho impensas necesarias en la cosa. La accin hipotecaria era dada al acreedor para obtener la
posesin de la cosa en cualquiera mano que se encontrase (Instit., Lib. 3, Tt. 15, 4, y VINNIO, sobre dicho prrafo.
- POTHIER, Pand., Lib. 13, Tt. 7, nos. 24 a 29).
(8707) CCiv.2, 10/7/33, JA 42-1106.
(8708) CCiv.A, 4/8/52, JA 1954-II-70; d., 23/8/57, LL 89-136, f. 41.483.
(8709) C1Tuc., 18/9/61, JA 1962-VI-11-S-127.
(8710) CCiv.D, 1/8/62, JA 1963-V-5-S-60. Ver art. 953 Ver Texto, n 6, nota 1.
(8711) CCiv.B., 30/4/53, LL 70-609. Ver art. 953 Ver Texto, n 6, nota 4.
(8712) Art. 3109. - L. 3, Tt. 16, Lib. 10, Nov. Rev. - Cd. francs, art. 2132. - Art. 19 de la ley
de 1 de junio de 1822, de Baviera.
(8714) CCiv.2, 24/6/32, JA 38-777.
(8716) C4Crd., 22/10/68, JA 1969-I-Prov.-729, f. 1315.
(8717) C4Crd., 22/10/68, JA 1969-I-Prov.-729, f. 1315 y LL 134-1001-S-19.787.
(8718) CCiv.1, 26/12/39, JA 69-158.
(8719) C2Crd., 10/5/66, JA 1967-III-Prov.-136, f. 411; C4Crd., 2/8/68, LL 133-1006-S-19.540 y
JA 1968-VI-Prov.-482, f. 1156; d., 22/10/68, JA 1969-I-Prov.-729, f. 1315, y LL 134-1001-S-19.787.
(8720) Art. 3110. - DURANTON, tomo XIX, n 259. - Vase PONT, Privilegios, n 1114. Lo contrario
sucede en el caso del usufructo. Si la nuda propiedad ha sido hipotecada, y el usufructo llega a extinguirse, la
hipoteca entonces se extiende al goce, y sobre la plena propiedad. El acrecimiento resultante de la extincin del
usufructo, es considerado por los jurisconsultos romanos como el que resulta del aluvin. Eadem causa est alluvionis,
dice la L. 18, Dig. De Pignor, act. - LL. 15 y 16, Tt. 13, Part. 5. - GOYENA, desde el art. 1800; TROPLONG,
Hypothques, nos. 551 y siguientes; AUBRY Y RAU, 284.
(8721) C1Tuc., 18/9/61, LL 109-475, f. 49.666, y JA 1962-VI-11-S-125.
(8722) CCiv.1, 13/12/19, JA 3-1103.
(8723) CCiv. 2, 21/12/38, JA 64-980.
(8724) CCiv.2, 7/9/36, JA 55-925.
(8725) C1Tuc., 18/9/61, LL 109-475, f. 49.666, y JA 1962-VI-11-S-125.
(8726) CCom., 15/10/24, JA 14-559; CCiv.2, 6/7/21, JA 7-34.
(8727) CCom.Mend., 3/3/36, JA 54-307.
(8728) CCom., 15/10/24, JA 14-559.
(8729) C1BBl, 26/5/70, LL 140-238, f. 65.877.
(8730) CCiv.2, 21/12/38, JA 64-980.
(8731) CF, 11/4/47, JA 1948-III-661.
(8732) CF, 11/4/47, JA 1948- III-661.
(8733) C1 Tuc., 18/9/61, LL 109-475, f. 49.666, y JA 1962-VI-11-S-126.
(8734) CCiv.1, 5/6/40, JA 70-955.
(8735) CCiv. 2, 21/2/36, JA 53-376.
(8736) CCiv.2, 21/2/36, JA 53-376.
(8737) CSN, 22/11/1900, Fallos 89-57.
(8738) CCom., 6/5/38, JA 62-478; CCiv.1, 25/2/38, LL 9-681.
(8739) CCiv.2, 7/11/23, JA 11-1075.
(8740) CCom., 27/7/37, JA 59-268.
(8741) CCom., 6/5/38, JA 62-478.
(8742) CSN, 23/11/25, GF 60-73; CCiv.1, 25/2/38, LL 9-681; CCiv.2, 22/10/19, GF 24-15. Contra:
CCrim., 27/8/37, JA 59-674.
(8743) CCiv.1, 3/6/40, JA 71-126.
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(8744) CFBBl., 27/9/34, JA 47-837.

(8745) CCiv.1, 22/11/33, JA 44-166; CCiv.2, 15/4/41, JA 74-315.
(8746) CCiv.2, 17/5/37, LL 6-841.
(8747) CCiv.1, 7/10/29, JA 31-473.
(8748) CCiv.2, 23/6/42, JA 1942-III-497.
(8749) CCiv.B, 25/11/54, LL 78-112; CCiv.1, 22/10/35, JA 52-89; CCiv.2, 8/11/37, JA 60-475.
(8750) CCiv.1, 4/11/39, LL 16-711; CCiv.2, 16/12/25, JA 18-1092.
(8751) CCiv.1, 3/10/33, JA 43-1000.
(8752) CCiv.2, 10/6/36, JA 54-833.
(8753) CCiv.2, 14/2/36, LL 1-297.
(8754) CCiv.1, 22/11/33, JA 44-166; CCiv.2, 17/5/37, LL 6-841.
(8755) CF, 20/11/50, LL 61-580.
(8756) CSN, 27/11/36, JA 56-373.
(8757) CCiv.2, 24/8/15, RLJ 6-899. Ver supra, n 2.
(8758) CF, 20/11/50, LL 61-580.
(8759) CF, 20/11/50, LL 61-580.
(8760) CF, 22/11/50, LL 61-580.
(8761) CCiv.1, 22/4/42, JA 1942-II-594.
(8762) C1BBl., 26/5/70, LL 140- 238, f. 65.877.
(8763) CCiv.A, 6/8/67, LL 128-981-S-16.054.
(8764) Art. 3111. - AUBRY Y RAU, 285, n 4.
(8765) CCiv.A, 28/5/58, LL 93-73 (ndice), v "Hipoteca", n 16 (566-S); CCiv.B, 6/4/60, LL
99-820-S-5281; CCiv.1, 4/4/34, JA 46-99.
(8766) CCiv.B, 6/4/60, LL 99-820-S-5281.
(8767) SCBA, 28/3/44, JA 1944-II-307.
(8768) CCiv.F, 8/6/67, LL 127-1146-S-15.736.
(8769) CCom., 31/5/43, JA 1943-II-748.
(8770) CCiv.D, 12/6/69, LL 137-804-S-23.098.
(8771) Art. 3112. - El carcter de indivisibilidad inherente a la hipoteca no es de su esencia, y por
consiguiente se puede modificar por el contrato los efectos de la indivisibilidad. Como ese carcter es independiente
de la divisibilidad o indivisibilidad de la deuda, el heredero del deudor o un tercero que posee slo una parte de los
bienes hipotecados, puede ser perseguido en la cosa que tenga, por el todo de la deuda aunque ofrezca pagar la
parte que en ella le corresponda. Pero el deudor, en previsin de su muerte antes del pago, puede convenir con el
acreedor que no podr cobrar con accin hipotecaria a cada uno de sus futuros herederos, sino en proporcin de su
parte hereditaria. As lo decidi JUSTINIANO en la ley ltima del Cdigo, communia tam legatis quam fideicomissis,
que los legatarios, a los cuales conceda una hipoteca sobre los bienes de la sucesin, no pudiesen perseguir
hipotecariamente a los herederos deudores del legado, sino por la parte porque cada uno estuviere personalmente
obligado.
La indivisibilidad de la hipoteca es pasiva y activamente. Tiene lugar pasivamente, por ejemplo, cuando el deudor
deja dos herederos, y el uno paga la porcin viril de la deuda, mas por esto, la hipoteca no se habr purgado por
mitad. El acreedor conservar su hipoteca sobre todo el inmueble, y podr hacerlo vender para pagarse de lo que
aun se le deba. Activamente, si el acreedor tiene dos herederos, y el deudor paga al uno su porcin viril, el otro
conservar la totalidad del inmueble bajo la hipoteca originaria, la cual no sufre disminucin alguna, porque se haya
pagado una parte de la deuda. Vase TROPLONG, Hypoth., tomo II, nos. 388 y siguientes.
La hipoteca es un accesorio de la obligacin del deudor, y no puede, por lo tanto, alterar la naturaleza de la
obligacin principal, que tiene por objeto la entrega de cosas divisibles, y que es por eso una obligacin divisible. La
indivisibilidad, pues, no impide la divisin de la obligacin principal. As, el ejercicio de la accin hipotecaria contra
uno de los herederos, no interrumpe la prescripcin respecto de los otros. El heredero demandado hipotecariamente
por el todo, puede ofrecer slo su parte para satisfacer la demanda; y lo mismo el heredero del acreedor puede
demandar su parte y porcin viril del crdito. PONT, n 333; DURANTON, tomo XIX, n 246.
(8772) CCiv.A, 18/4/67, LL 127-1136-S-15.654; d., 6/7/64, JA 1964-V-95, f. 9095, y LL 116-142, f.
52.626; d., 13/7/63, LL 115- 827-S-10.666 y JA 1964-IV- 5-S-38; d., 22/5/62, JA 1963-I-472, f. 6400; d.,
21/6/61, LL 105-345, f. 47.490; CCiv.B, 10/10/67, LL 128-1003-S-16.244; d., 14/12/66, LL 125-797-S-15.068; d.,
6/8/65, JA 1966-I-661-S-39; d., 25/7/63, LL 114-831-S-9995; CCiv.C, 2/11/65, LL 121-707-S-13.314; d., 8/10/63,
JA 1964-III-9-S-112; CCiv.D, 8/6/62, JA 1963-V-6-S-68; CCiv.F, 9/8/66, JA 1967-I-Resea Jurisp.-5-S-29; d.,
19/9/63, JA 1964-III-8-S-95; d., 7/8/62, JA 1963-V-6-S-70; SCBA, 22/9/64, DJBA 73-229; C2LPl., 25/8/64, DJBA,
73-217; d., III, 26/9/61, LL 105-829, f. 47.786; C1Merc.(BA), 30/11/64, LL 77-274, f. 36.353; CRos. II, 14/4/71,
LL 146-638-S-28.479.
(8773) C1LPl., II, 28/10/65, LL 121-604, f. 55.234.
(8774) CCiv. A, 21/6/61, LL 105-345, f. 47.490; SCBA, 22/9/64, DJBA 73-229.
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(8775) CCiv. pleno, 15/9/14, JA 5-32; CCiv. pleno, 24/4/33, JA 41-783; CCiv.1, 1/9/33, JA 43-526;
CCiv.2, 29/5/33, JA 42-260.
(8776) CCiv.1, 11/6/28, JA 27-946.
(8777) CF, 4/9/18, JA 2-374; CCiv.1, 4/11/31, JA 36-1695; CCiv.2, 19/6/29, JA 30-149.
(8778) CFBBl, 28/12/33, JA 49-189; CCiv.1, 30/6/36, JA 54-802; C2LPl., 22/12/36, JA 57-540.
(8779) CCiv.1, 14/9/38, JA 63-851; CCiv.2, 25/4/38, LL 10-389.
(8780) CCiv.1, 4/11/31, JA 36-1695; CCiv.2, 19/6/29, JA 30-149; CCom., 22/7/15, RLJ 6-467.
(8781) CCiv.2, 2/10/41, JA 76-593.
(8782) CCiv.A, 12/2/65, LL 118-902-S-12.051; CCiv.C, 17/9/59, LL 97-28, f. 44.293; CCiv.F, 15/9/64,
LL 118-877-S-11.849; CCiv.1, 24/9/34, JA 47-931.
(8783) CCiv.A, 1/6/67, LL 127-1145-S-15.729; d., 30/9/65, JA 1966-I-661-S-43 y LL
121-690-S-13.168; d., 16/8/63, LL 114-838-S-10.063; CCiv.B, 4/5/72, LL 148-698-S-29.674; CCiv.D, 31/7/61, LL
106-995-S-7869.
(8784) CCiv.1, 28/10/36, JA 56-197; CCiv.2, 7/12/36, JA 56-840.
(8785) CCom.B, 23/3/60, LL 99-492, f. 45.105.
(8786) CCiv.A, 12/2/65, LL 118-902-S-12.051; d., 16/8/63, LL 114-838-S-10.063; CCiv.F, 30/7/64, LL
117-840-S-11.642.
(8787) CCom.B, 9/12/66, LL 125-98, f. 57.176.
(8788) CCiv.A, 30/9/65, JA 1966-I-661-S-43
148-698-S-29.674; d., 17/3/67, LL 126-783-S-15.270.
LL
121-690-S-13.168;
CCiv.B,
4/5/72,
LL
(8789) CCiv.B, 30/3/66, LL 123-987-S-14.033.

(8790) CCom.B, 3/7/67, JA 1967-V-404-S-100; CCiv.B, 30/3/66, LL 123-987-S-14.033.
(8791) CCiv.A, 29/7/59, LL 100-167, f. 45.294.
(8792) CCom.B, 3/7/67, JA 1967-V-404-S-101.
(8793) CCiv.A, 29/2/68, LL 132-1086-S-18.784.
(8794) CCiv.2, 1/9/26, JA 22-347.
(8795) CCiv.A, 29/2/68, LL 132-1086-S-18.784; d., 1/6/67, JA 1967-V-390-S-34; d., 16/10/58, LL
92-62 (ndice), v "Hipoteca", n 2 (266-S); CCiv.C, 15/9/65, JA 1966-I-661-S-42; CCiv.D, 21/12/60, JA 1961-I-441,
f. 3321; CCiv.F, 7/4/64, LL 116-795-S-10.935; CCom.C, 8/3/62, LL 108-401, f. 49.146; CFBBl., 28/12/33, JA
49-189; SCSalta, 26/3/69, JA 1969-Res.-654-S-62.
(8796) STSLuis, 2/8/41, LL 24-441.
(8797) CCiv.C, 26/10/71, 146-670-S-28.723; CCiv.1, 24/6/35, JA 50-878; SCBA, 15/2/55, JA
1955-II-160; C2LPl., 15/3/38, LL 10-42. Contra: CCiv.2, 16/11/28, GF 77-282.
(8798) CCiv.A, 26/4/65, LL 119-998-S-12.425.
(8799) C2BBl, 18/7/63, DJBA 70-138.
(8800) CCiv.D, 31/7/61, LL 106-995-S-7869.
(8801) CCiv. 1, 13/7/38, JA 63-130; CCiv.2, 18/11/35, JA 52-516; SCSalta III, 26/3/69, JA
1969-Res.-654-S-63. Contra: CCiv.2, 25/6/42, JA 1942-III-532.
(8802) CCiv.A, 29/7/59, LL 100-167, f. 45.294.
(8803) CCiv.A, 29/2/68, LL 132-106-S-18.784.
(8804) CCiv.1, 21/3/42, LL 26-359.
(8806) Art. 3114. - AUBRY Y RAU, 284.
(8807) Art. 3115. - Quedan, pues, concludas todas las hipotecas tcitas o legales y derogadas las
LL.14, 23, 24, 26, 28 y 33, Tt.13, Part.5. - En Inglaterra no hay hipoteca convencional o por contrato. Para
garantirse el acreedor, se usa de un contrato que alguna semejanza tiene con la venta bajo el pacto de retroventa.
Para garantir la restitucin de la cantidad prestada, el deudor trasfiere al acreedor la posesin legal de un inmueble,
y estipula que hecho el pago de la deuda al tiempo convenido, la posesin del inmueble le ser restituda. Este
contrato se llama mortgage. El acreedor o mortgager no entra siempre en posesin real del inmueble, pues esta
circunstancia no es indispensable, pero puede serle dada. No cumpliendo el deudor al vencimiento de la deuda, el
inmueble queda adquirido definitivamente por el acreedor; pero a fin de que el deudor no sea despojado de un
inmueble valioso por una deuda menos importante, las Cortes de equidad estn autorizadas para interponer su
autoridad. Si el mortgager ofrece el pago efectivo de la deuda, los intereses y gastos, hace citar al acreedor ante una
de esas Cortes para obtener la restitucin de su inmueble, y si no se presenta otra causa de detencin del inmueble
por el acreedor, se le hace justicia a su demanda. Verdaderamente el inmueble que garantiza la deuda es solamente
una prenda en seguridad del crdito. Por el Estatuto 3 y 4, de Guillermo IV, sec. 28, cap. 22, la accin o la demanda
del deudor no es admisible despus de pasados veinte aos, desde el da que, conforme al contrato, entr el
acreedor en posesin del inmueble, o desde que reconoci por escrito el derecho del deudor para reclamar la
restitucin del inmueble, debiendo el acreedor dar cuenta de los frutos percibidos. Adems, le es permitido a ste,
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mientras que el prstamo no ha sido reembolsado, intentar una accin ante las Cortes de equidad, con el objeto de
que el deudor le satisfaga la deuda en un trmino fijo, y de no hacerlo as, para que sea privado de la facultad de
reclamar la restitucin del inmueble.
El propietario de un inmueble puede constitur muchos mortgages fingidos que segn su fecha gozan de preferencia.
No hay obligacin de hacer pblicos los mortgages. La represin de los fraudes a que den lugar, pertenece a las
cortes de equidad. Vase LAYA, Derecho ingls, tomo I.
La hipoteca legal a favor de las mujeres casadas por los bienes introducidos al matrimonio, o que adquieren despus,
tampoco existe en Inglaterra. Ni es concedida a los menores sobre los bienes de sus tutores o curadores.
Existe una especie de hipoteca judicial. El acreedor puede pedir que el escribano competente haga un cuadro general
de las deudas, que han sido juzgadas contra el deudor, y despus de publicado, los que han obtenido sentencia a
favor de sus crditos son preferidos a los mortgages posteriores.
El Estado goza de preferencia sobre los bienes de los administradores pblicos, sin ninguna mencin del crdito en
registros pblicos.
La doctrina de los mortgages ha sido admitida en casi todos los Estados Unidos. Por el nuevo proyecto de Cdigo
para el estado de Nueva York, trabajado por orden del gobierno y publicado en 1865, se adopta un nuevo sistema
diferente del nuestro y del de Inglaterra, para asegurar los crditos sobre bienes muebles o races.
(8808) Art. 3116. - L. 17, Tt. 13, Part. 5. - Cd. francs, art. 2125; de Chile, 2413. - L. 11, Tt.
4, Lib. 20, Dig.- MAYNZ, 241 y nota 11.
(8809) Art. 3117. - AUBRY Y RAU, 266. El que ha vendido, por ejemplo, una casa con el pacto de
retroventa, no puede hipotecarla hasta que no vuelva a adquirir la propiedad de ella. En vano se dir que la
propiedad adquirida bajo una condicin resolutoria, implica por una correlacin necesaria, otra propiedad bajo una
condicin suspensiva. Esto es inexacto: el vendedor en el caso supuesto no tiene un derecho de propiedad
condicional. Un derecho semejante supone un ttulo de adquisicin cuya eficacia est subordinada a un
acontecimiento futuro e incierto, y ese ttulo no puede resultar en favor del vendedor, del acto mismo por el cual l
ha trasmitido su propiedad. El propietario que enajena una cosa bajo una condicin resolutoria, se despoja
completamente de su propiedad, y en caso de resolucin, no habra en el hecho una consolidacin de un derecho
adquirido bajo condicin, sino simplemente vuelta de la cosa al antiguo propietario que en el intervalo haba cesado
de serlo.
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HIPOTECA / 05.- Requisitos del constituyente / b) Capacidad
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO I. De los que pueden constitur hipotecas, y sobre qu bienes pueden constiturse
Art. 3118. (8810) - Los que no puedan vlidamente obligarse, no pueden hipotecar sus bienes;
pero la hipoteca constituda por un incapaz puede ser ratificada o confirmada con efecto
retroactivo, cesando la incapacidad.
Conc.: 54, 55, 56, 135, 297, 435, 1041, 1045, 1047, 1048, 1058 a 1065, 1160, 3119.
Art. 3119. (8811) - Para constitur una hipoteca, es necesario ser propietario del inmueble y tener la
capacidad de enajenar bienes inmuebles.
Conc.: 2513, 3118, 3126.
1. Propietario aparente. - Es vlida la hipoteca constituda por el propietario aparente; tal el caso de
quien ostenta esa calidad en virtud de un acto simulado (8812) , o por tratarse de un heredero aparente
(8813) .
2. Bien de la sociedad conyugal. - Tratndose de un bien ganancial hipotecado por el marido con
posterioridad al fallecimiento de su esposa, la hipoteca es nula en cuanto afecta a los otros coherederos,
subsistiendo solamente una obligacin personal del contratante, que autoriza al acreedor para embargar
la parte que le pudiera corresponder a aqul en la liquidacin de dicha sociedad (8814) .
3. Vendedor con pacto de retroventa. - Quien vendi el inmueble con pacto de retroventa deja de ser
propietario del bien, aun bajo condicin suspensiva, por lo que no puede hipotecarlo (8815) .
Art. 3120. (8816) - Los derechos reales de usufructo, servidumbre de uso y habitacin, y los derechos
hipotecarios no pueden hipotecarse.
Conc.: 2899, 3108, 3109.
Art. 3121. (8817) - No es necesario que la hipoteca sea constituda por el que ha contrado la obligacin
principal; puede ser dada por un tercero sin obligarse personalmente.
Conc.: 518, 3186.
1. Lmite de la obligacin del hipotecante no deudor. - La hipoteca constituda en garanta de la

deuda de un tercero, slo obliga hasta el monto de la cosa hipotecada, sin afectar los dems bienes del
otorgante (8818) .
2. Defensas oponibles. - Pese a no ser fiador, el tercero que hipoteca un bien de su propiedad en
garanta de una deuda ajena, puede oponer en el juicio seguido contra el deudor todas las excepciones
que correspondan a ste y que l no hizo valer; pero en cambio no es procedente el beneficio de excusin
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(8819) .
Art. 3122. (8820) - Si la obligacin por la que un tercero ha dado una hipoteca fuese solamente anulada
por una excepcin puramente personal, como la de un menor, la hipoteca dada por un tercero ser vlida,
y tendr su pleno y entero efecto.
Conc.: 59, 494, 518, 1164, 3121.
Art. 3123. (8821) - Cada uno de los condminos de un inmueble puede hipotecar su parte indivisa en el
inmueble comn, o una parte materialmente determinada del inmueble; pero los efectos de tal
constitucin quedan subordinados al resultado de la particin o licitacin entre los condminos.
Conc.: 684, 2678, 2682, 2683, 2689, 3124, 3126, 3504.
1. Hipoteca sobre parte indivisa. - Constituda la hipoteca por un condmino sobre su cuota ideal en el
inmueble comn, aqulla queda subordinada a la condicin suspensiva de que el constituyente resulte ser
el propietario exclusivo del inmueble o de la parte de l afectada a esa seguridad real, no pudiendo
ejecutarse hasta entonces la garanta real por ausencia de un ttulo hbil (8822) ; por el contrario, el
acreedor podr pedir la divisin del condominio subrogndose a su deudor (8823) , o demandar el cobro
del crdito como quirografario despojndose de la garanta real (8824) .
Pero mientras no se trata de efectivizar todava la hipoteca, el mutuo as garantizado sobre una parte
indivisa de un inmueble, es un ttulo hbil para promover la accin ejecutiva (8825) .
Art. 3124. (8826) - Cuando el copropietario que no ha hipotecado sino su parte indivisa, viene a ser por
la divisin o licitacin, propietario de la totalidad del inmueble comn, la hipoteca queda limitada a la
parte indivisa que el constituyente tena en el inmueble.
Conc.: 2678, 3126.
1. Condmino que adquiere la propiedad total. - Por aplicacin de esta norma se ha resuelto que el
acreedor del concursado que en garanta de su crdito tena una hipoteca sobre la parte proindivisa de un
inmueble que perteneca a su deudor, slo tiene privilegio hasta donde alcance la hipoteca, aunque el
inmueble haya venido despus a ser de propiedad exclusiva del concursado, por lo que el precio de venta
correspondiente a la porcin no gravada, ingresa a la masa para repartirse a prorrata entre los acreedores
quirografarios (8827) .
2. Hipoteca constituda por el condmino sobre la totalidad. - El condmino puede hipotecar la

totalidad del inmueble, y si al dividirse el condominio se le adjudica en su totalidad, la hipoteca se
perfecciona (8828) .
Art. 3125. (8829) - El que no tiene sobre un inmueble ms que un derecho sujeto a una condicin,
rescisin o resolucin, no puede constitur hipotecas sino sometidas a las mismas condiciones, aunque as
no se exprese.
Conc.: 1370, 2670, 2678, 2683, 3117, 3123, 3194, 3270.
Art. 3126. (8830) - La hipoteca constituda sobre un inmueble ajeno no ser vlida ni por la adquisicin
que el constituyente hiciere ulteriormente, ni por la circunstancia que aquel a quien el inmueble pertenece
viniese a suceder al constituyente a ttulo universal.
Conc.: 1847, 2504, 3119, 3270.
Art. 3127. (8831) - La nulidad de la hipoteca constituda sobre bienes ajenos, puede ser alegada no slo
por el propietario del inmueble sino aun por aquellos a quienes el constituyente hubiese vendido el
inmueble despus de ser dueo de l, y aun por el mismo constituyente, a menos que hubiese obrado de
mala fe.
Conc.: 1047, 1051, 1847, 3430.
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(8810) Art. 3118. - DURANTON, tomo XIX, nos. 343 y siguientes; GRENIER, tomo 1, n 42. En contra: AUBRY Y RAU, 266 y nota 29; TOULLIER, tomo VII, n 524; TROPLONG, tomo II, n 487, trata
la cuestin tan agitada entre los jurisconsultos de si la ratificacin slo produce su efecto desde el da que
se haga o si tiene efecto retroactivo a la poca en que se celebr el contrato. Cuando hablamos del efecto
retroactivo de la ratificacin, suponemos en el contrato una nulidad meramente relativa, que es la nica
que puede ser confirmada, y no una nulidad absoluta. La nulidad relativa slo puede ser opuesta por el
incapaz, y no por el tercero con quien el incapaz hubiese contratado, y as, un segundo hipotecario no
podra alegar un perjuicio a su derecho, cuando un menor ratificase en la mayor edad la hipoteca que
hubiese constitudo en la minoridad. Se entiende que la ratificacin es sin perjuicio de tercero; por
consiguiente, si un tercero, antes de la ratificacin y despus que el deudor ha adquirido la capacidad de
contratar, hubiese recibido de l una hipoteca sobre el mismo inmueble, el primer acreedor no podra
prevalerse de la ratificacin para pretender que su hipoteca era anterior.
(8811) Art. 3119. - L. 6, Tt. 16, Lib. 8, Cd. romano. - L. 7, Tt. 13, Part. 5. - L. 10, Tt. 33, Part. 7.
En cuanto a la ltima parte, En contra: DURANTON, tomo XIX, n 347, que sostiene que la hipoteca no es una
manera de enajenacin sino en ciertos casos excepcionales. Es indiferente que el acreedor sea personalmente
incapaz de adquirir la cosa sobre la cual se constituye la hipoteca. In quorum fine, dice la ley romana, emeri quis
prohibetur pignus accipere non prohibetur, L. 24, Tt. 1, Lib. 20, Dig.
(8812) CCiv, 1, 7/6/35, JA 50-830; CCiv.2, 30/7/32, JA 38-1196; CMend., 18/7/35, JA 51-348.
4-I-210.
56-554.
(8813) CCiv.2, Fallos Insp. Just., dic. 1914-203; Jurisp. Civ., 175-128; SCBA, 30/10//1894, AS
(8814) CCiv.C, 5/12/58, LL 94-9, f. 43.260; CCiv.2, 2/9/43, JA 1943-IV-335; d., 18/11/36, JA
(8815) CRos., 9/6/44, RSF 7-26.
(8816) Art. 3120. - La L. 11, Tt. 1, Lib. 20, Dig., dice: jura prdiorum, urbanorum pignori dari non
possunt, nec convenire possunt ut hypothec sint. Pero casi todos los comentadores del derecho romano ensean que
las servidumbres rsticas pueden ser objeto de las hipotecas. Sus fundamentos en verdad son muy atendibles,
suponiendo la existencia de las hipotecas generales, es decir, de todos los bienes. Pueden verse en TROPLONG, tomo
I, desde el n 401. Pero el fin de la hipoteca, segn nuestro derecho, es que la cosa hipotecada pueda ser vendida
para pagar el crdito, y una servidumbre no puede ser vendida en remate. Una venta tal supone que todos pueden
pujar la cosa en venta, lo que no podra tener lugar en una servidumbre, porque no es til sino a los fundos vecinos.
Adems, no podra ser vendida sino con licencia del propietario del fundo dominante, porque la servidumbre no se
debe sino a ese fundo. Una servidumbre rstica, por ejemplo la de va, podra pertenecer a otro fundo, pero entonces
ya no sera la misma servidumbre. Vase DURANTON, tomo XIX, n 269.
Los derechos de usufructo, uso y habitacin no pueden enajenarse ni cederse porque son concedidos a determinadas
personas, siempre de incierto valor, pues esos derechos acaban con la persona. El Cdigo francs resolvi que el
derecho de usufructo poda ser hipotecado; pero no siendo cosa sino un derecho, no entra en nuestro sistema admitir
la hipoteca del usufructo: hipoteca puede decirse imposible en la prctica, porque su eficacia dependera de la vida
del usufructuario.
Por las leyes romanas se poda establecer hipoteca sobre la hipoteca. L. 1, Cdigo, si pignus pignori datum. Para
explicar este derecho extraordinario, se deca que cada uno puede trasferir a otro el derecho que tiene, y que no se
presenta inconveniente alguno para que el acreedor hipotecase la hipoteca que le perteneca, con tal que esta
segunda hipoteca no existiese mientras existiese la primera, y que el derecho del segundo hipotecario fuese slo el
del primero. As, en el lenguaje romano el pignus pignori datum daba a nuestro acreedor el derecho de hacer valer la
hipoteca en nuestro nombre, pues que podemos ceder a otro la facultad de ejercer en nuestro nombre los poderes
contenidos en nuestro derecho.
Un ejemplo har comprender mejor el sistema romano en esta materia. Pedro me ha dado hipoteca en su casa para
seguridad de un crdito que tengo contra l. Llego luego a ser deudor de Pablo y le doy un derecho de hipoteca
sobre el derecho que Pedro me ha concedido. Este acto tiene el efecto de privarme de hacer ejecutar la casa de
Pedro, mientras yo sea deudor de Pablo. El derecho de ejecucin slo corresponde en adelante a Pablo y puede
hacerlo valer por medio de mi accin hipotecaria.
En el sistema hipotecario moderno y en el que seguimos en este Cdigo, las acciones, de cualquier naturaleza que
sean, no son susceptibles de hipoteca, porque una accin es un derecho incorporal sin base slida. El sistema romano
se extenda a la generalidad de los bienes y acciones, a todo el patrimonio de una persona, y era consiguiente que el
derecho hipotecario pudiera ser comprendido en la hipoteca general; pero en la hipoteca especial las acciones no
pueden tener lugar.
(8817) Art. 3121. - Cd. francs, arg. de los arts. 2077 y 2090. - A tal obligacin la jurisprudencia le
niega con toda razn, el carcter y los efectos de una fianza propiamente dicha. As es que, al que consiente una
hipoteca en seguridad de un crdito sin obligarse l mismo al pago subsidiariamente, se le niega el derecho de ser
subrogado en las acciones del acreedor, cuando con el precio del bien hipotecado se hubiese pagado la deuda. PONT,
Privil. et hypoth., n 608.
(8818) CCiv.A, 5/5/70, LL 141-659-S-25.411 y JA 9-1971-593-S-103;
1967-VI-409-S-18; CCiv.F, 7/5/70, LL 140-798-S-24.925 y JA 7-1970-9, f. 18.453.
CCiv.C,
11/8/67,
JA
(8819) CCiv.F, 7/5/70, JA 7-1970-9, f. 18.453, y LL 140-798-S-24.925.

(8820) Art. 3122. - Cd. de Luisiana, art. 3266. El fundamento del artculo se encontrar en el ttulo
De las obligaciones naturales.
(8821) Art. 3123. - L. 7, Tt. 6, Lib. 20, Dig. - MAYNZ, 241.
(8822) CF II, 29/10/71, JA 14-1972-78, f. 20.394; STSFe I, 6/11/61, JA 1963-I-240, f. 6294, y LL
109-153, f. 49.483; SCTuc., 21/11/38, JA 64-687.
(8823) STSFe I, 6/11/61, JA 1963-I-240, f. 6294, y LL 109-153, f. 49.483.
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(8824) CF II, 29/10/71, JA 14-1972-78, f. 20.394; STSFe I, 6/11/61, JA 1963-I-240, f. 6294, y LL

109-153, f. 49.483.
(8825) CCiv.D, 29/9/54, JA 1955-I-262, f. 16.828, y LL 77-471, f. 36.500.
(8826) Art. 3124. - AUBRY Y RAU, 266.
(8827) CCiv.1, 10/9/37, JA 59-815.
(8828) CCiv.1, 17/7/31, JA 36-201.
(8829) Art. 3125. - Cd. francs, art. 2125; de Luisiana, 3268. - DURANTON, tomo XIX, n 350;
AUBRY Y RAU, 266; TROPLONG, tomo II, n 478 ter.
(8830) Art. 3126. - AUBRY Y RAU, 266; PONT, Privil et hypoth., nos. 626 y siguientes. - En contra:
TROPLONG, tomo II, desde el n 517; ZACHARIAE, 326. La propiedad del inmueble en la persona del constituyente
de la hipoteca, no es una simple condicin de capacidad personal, sino una condicin de la posibilidad legal de la
constitucin de la hipoteca en s. Faltando esta condicin, falta la materia para la imposicin del gravamen, y se
encuentra el acto con un vicio real y sustancial que no pueden hacer desaparecer las circunstancias indicadas. Por
otra parte, si de algn modo pudiera valer la hipoteca de una propiedad ajena, tendramos una hipoteca de bienes
futuros.
(8831) Art. 3127. - DURANTON, tomo XIX, n 367; AUBRY Y RAU, 266. - En contra: TROPLONG,
tomo I, nos. 522 y siguientes; MERLIN, Qq., verbo Hypoth., 4 bis. - No refirindose la adquisicin que el
constituyente hiciera ulteriormente del inmueble, a ningn ttulo anterior en su persona, no se puede atribur a esa
adquisicin el carcter y los efectos de una confirmacin tcita de la constitucin hipotecaria. Las condiciones y
formalidades necesarias a la validez y eficacia de las hipotecas, se prescriben no slo en el inters del deudor, sino
tambin en el de los terceros con los cuales pudiere l contratar ulteriormente, y no se puede decir, por lo tanto, que
stos no tienen derecho para deducir los medios de nulidad tan slo porque el vendedor no pudiere hacerlo l
mismo.
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HIPOTECA / 06.- Constitucin de la hipoteca / a) Forma
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO II. De la forma de las hipotecas y su registro

Art. 3128. (8832) - La hipoteca slo puede ser constituda por escritura pblica o por documentos, que
sirviendo de ttulos al dominio o derecho real, estn expedidos por autoridad competente para darlos, y
deban hacer fe por s mismos. Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca y la del contrato a
que acceda.
Conc.: 879, 1184, 3115, 3130, 3135. Ley 9078: 1.
Art. 3129. (8833) - Puede tambin constiturse hipoteca sobre bienes inmuebles existentes en el
territorio de la Repblica, por instrumentos hechos en pases extranjeros, con las condiciones y en las
formas dispuestas por el art. 1211 Ver Texto. De la hipoteca as constituda debe tomarse razn en el
oficio de hipotecas, en el trmino de seis das contados desde que el juez ordene la protocolizacin de la
obligacin hipotecaria. Pasado ese trmino la hipoteca no perjudica a tercero. La hipoteca constituda
desde pas extranjero debe tener una causa lcita por las leyes de la Repblica.
Conc.: 10, 12, 14, 944, 1205, 1211, 3137, 3149, 3150.
Art. 3130. - La constitucin de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor. Cuando ha sido
establecida por una escritura pblica en que el acreedor no figure, podr ser aceptada
ulteriormente con efecto retroactivo al da mismo de su constitucin.
Conc.: 1137, 1184, 1881.
Art. 3131. (8834) - El acto constitutivo de la hipoteca debe contener: 1) el nombre, apellido y domicilio
del deudor y las mismas designaciones relativas al acreedor, los de las personas jurdicas por su
denominacin legal, y el lugar de su establecimiento; 2) la fecha y la naturaleza del contrato a que accede
y el archivo en que se encuentra; 3) la situacin de la finca y sus linderos, y si fuere rural, el distrito a
que pertenece; y si fuere urbana, la ciudad o villa y la calle en que se encuentre; 4) la cantidad cierta de
la deuda.
Conc.: 1001 a 1004, 1047, 3109, 3110, 3132, 3133, 3139, 3148.
1. Determinacin del contrato al cual accede la hipoteca. - Es necesario, bajo pena de nulidad y
consecuente inoponibilidad de la hipoteca como ttulo ejecutivo, individualizar el contrato que dio origen al
crdito garantizado con aqulla (8835) ; lo cual no se cumplimenta si se omite consignar la fecha, la
naturaleza del contrato y el archivo donde se halla (8836) , o si slo se alude imprecisamente a
"operaciones realizadas con anterioridad y a realizarse" (8837) , mientras que en principio la sola omisin
de la fecha no acarrea la nulidad por no ser una enunciacin primordial. Tampoco resulta fundamental la
especificacin del arranque esquinero de preferencia, pues ello no lo exige la ley de fondo (8838) .
Art. 3132. (8839) - Una designacin colectiva de los inmuebles que el deudor hipoteque, como
existentes en un lugar o ciudad determinada, no es bastante para dar a la constitucin de la hipoteca la
condicin esencial de la especialidad del inmueble gravado. La escritura hipotecaria debe designar
separada e individualmente la naturaleza del inmueble.
Conc.: 1001, 3109, 3131, 3139, 3148.
Art. 3133. (8840) - La constitucin de la hipoteca no se anular por falta de algunas de las designaciones
prevenidas, siempre que se pueda venir en conocimiento positivo de la designacin que falte.
Corresponde a los tribunales decidir el caso por la apreciacin del conjunto de las enunciaciones del acto
Conc.: 989, 998, 1001, 1004, 1005, 3109, 3131, 3148.
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Art. 3134. - La hipoteca constituda en los trminos prescritos debe ser registrada y tomada
razn de ella en un oficio pblico destinado a la constitucin de hipotecas o registro de ellas,
que debe existir en la ciudad capital de cada provincia, y en los otros pueblos en que lo
establezca el gobierno provincial.
Conc.: 3135, 3136, 3138, 3140, 3141, 3143, 3149.
Art. 3135. (8841) - La constitucin de la hipoteca no perjudica a terceros, sino cuando se ha hecho
pblica por su inscripcin en los registros tenidos a ese efecto. Pero las partes contratantes, sus herederos
y los que han intervenido en el acto, como el escribano y testigos, no pueden prevalerse del defecto de
inscripcin; y respecto de ellos, la hipoteca constituda por escritura pblica, se considera registrada.
(Prrafo agregado por ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 110.) Al constitur la hipoteca, el propietario
puede, con consentimiento del acreedor, reservarse el derecho de constitur ulteriormente
otra de grado preferente, expresando el monto a que sta podr alcanzar.
Conc.: 951, 3115, 3134, 3139, 3142, 3149, 3150, 3274.
1. Publicidad de la hipoteca. - La inscripcin de la hipoteca en el registro respectivo es un acto de

publicidad, que la convierte en oponible frente a terceros; a falta de ella no hay oponibilidad, salvo que
constara en forma fehaciente que tales terceros conocan su existencia, como sucede con los que
intervinieron en el acto de su constitucin (8842) .
2. Terceros. - A los efectos de este artculo, terceros son todos los acreedores, aun los quirografarios
(8843) .
3. Hipoteca no registrada: efectos. - La inscripcin de la hipoteca en los registros respectivos est

instituda en resguardo exclusivo de los derechos de terceros, ya que, aunque no est inscrita, existe
como tal entre las partes contratantes mientras no extinga el crdito que garantiza por alguna de las
causales admitidas por la ley (8844) ; por lo cual el deudor hipotecario no puede prevalerse como defensa
de la falta de inscripcin de la hipoteca (8845) , ni obsta tampoco dicha omisin a que el deudor incurra
en mora por falta de pago de sus obligaciones (8846) .
Pero, cancelada la inscripcin de la hipoteca, aunque lo fuera por una maniobra dolosa, aqulla debe
reputarse inexistente con relacin a terceros que con posterioridad adquieran derechos sobre el inmueble
(8847) .
Art. 3136. (8848) - Si estando constituda la obligacin hipotecaria, pero an no registrada la hipoteca, y
corriendo el trmino legal para hacerlo, un subsiguiente acreedor, teniendo conocimiento de la obligacin
hipotecaria, hiciere primero registrar la que en seguridad de su crdito se le haya constitudo, la prioridad
del registro es de ningn efecto respecto a la primera hipoteca, si sta se registrare en el trmino de la
ley.
Conc.: 594, 1463, 3141, 3142, 3149.
Art. 3137. - El registro debe hacerse en los seis das siguientes al otorgamiento de la escritura
hipotecaria, para que la hipoteca tenga efecto contra terceros. Si el oficio de hipotecas
estuviere ms de dos leguas distante de la escribana en que se hubiese otorgado la escritura
pblica hipotecaria, habr para la toma de razn un da ms por cada dos leguas.
Conc.: 3149, 3150, 3274.
1. Inscripcin tarda. - Ver art. 3150 Ver Texto, n 1.
2. Terceros. - A los efectos de este artculo son tambin terceros los acreedores quirografarios del
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hipotecante (8849) .
Art. 3138. (8850) - Para hacer el registro, se ha de presentar al oficial pblico encargado del oficio de
hipotecas, la primera copia de la escritura de la obligacin, cuando no se hubiere extendido en el mismo
oficio de hipotecas. Los gastos del registro o toma de razn son de cuenta del deudor.
Conc.: 3139, 3141, 3143 a 3147.
1. Gastos del registro. - Los gastos del registro o toma de razn, como los de cancelacin, son
realizados en inters del deudor, por lo que es justo que l cargue con su pago; salvo el caso de que el
acreedor obstaculizara al deudor la realizacin de diligencias que pudieron abreviarse (8851) .
2. Impuestos al acto registral. - Pero este precepto no asigna al deudor hipotecario el carcter de
sujeto pasivo con relacin a los impuestos que gravan el acto registral (8852) .
Art. 3139. (8853) - La toma de razn ha de reducirse a referir la fecha del instrumento hipotecario, el
escribano ante quien se ha otorgado, los nombres de los otorgantes, su vecindad, la calidad de la
obligacin o contrato, y los bienes races gravados que contiene el instrumento, con expresin de sus
nombres, situacin y linderos, en la misma forma que se exprese en el instrumento.
Conc.: 3131, 3132, 3134, 3136, 3138, 3147, 3148.
Art. 3140. (8854) - La toma de razn podr pedirse:
1) por el que trasmite el derecho;
2) por el que lo adquiere;
3) por el que tenga representacin legtima de cualquiera de ellos;
4) por el que tenga inters en asegurar el derecho hipotecario.
1. Quin puede pedir la inscripcin. - Es vlida la inscripcin de la hipoteca hecha a pedido de quien
se desempeaba como gestor de negocios (8855) .
Art. 3141. (8856) - Si el escribano originario de la obligacin hipotecaria remitiese el instrumento que
contiene la hipoteca para que se tome razn, el oficial anotador debe tomar razn de ella en el trmino de
veinticuatro horas. Ser de ningn valor toda otra toma de razn de la hipoteca sobre el mismo inmueble,
hecha en el tiempo intermedio de las veinticuatro horas.
Conc.: 24, 3136 a 3138, 3149, 3150.
Art. 3142. (8857) - Si el que ha dado una hipoteca sobre sus bienes, se vale de la falta de inscripcin
para hipotecarlos a otra persona, sin prevenirle de la existencia de esa hipoteca, ser culpado de fraude, y
como tal, sujeto a satisfacer los daos y perjuicios a la parte que los sufriere por su dolo.
Conc.: 1179, 2105, 3157.
1. Falta de anotacin marginal en el ttulo de propiedad. - La anotacin marginal de una hipoteca

en el ttulo de propiedad es una costumbre generalizada, pero no una obligacin legal; por lo que su
omisin no produce consecuencias respecto de la preferencia que emana de la toma de razn en el
Registro de Hipotecas (8858) .
Art. 3143. - El registro debe hacerse en el oficio de hipotecas del pueblo en cuyo distrito estn
situados los inmuebles que se hipotecan.
Conc.: 3134, 3137 a 3141.
Art. 3144. (8859) - La toma de razn de las hipotecas debe hacerse en los registros sucesivamente, sin
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dejar blancos, en que se pudiese anotar otro registro.

Conc.: 3145.
Art. 3145. (8860) - Tomada razn de la hipoteca, debe anotarse el acto en la escritura de la obligacin,
por el oficial encargado del oficio de hipotecas, bajo su firma, expresando el da en que lo ha hecho y el
folio de su libro donde se ha tomado razn de la hipoteca.
Art. 3146. (8861) - El oficial encargado de las hipotecas no debe dar, sino por orden del juez, certificado
de las hipotecas registradas, o de que determinado inmueble est libre de gravamen.
Art. 3147. (8862) - l es responsable de la omisin en sus libros de las tomas de razn, o de haberlas
hecho fuera del trmino legal. Es responsable tambin del perjuicio que resulte al acreedor de la falta de
mencin en sus certificados, de las inscripciones o tomas de razn existentes, o por negar la toma de
razn que se le pide por persona autorizada para ello.
Conc.: 1067, 1109, 1112.
1. Responsabilidad del Estado. - El Estado responde, frente al comprador de un inmueble, por el

importe de una hipoteca cuya existencia no se hizo constar en el certificado expedido para el
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, aunque no haya gestionado administrativamente la
cancelacin del gravamen, ni demostrara la insolvencia del enajenante, puesto que se trata de una
responsabilidad indirecta y objetiva por el hecho de sus funcionarios (8863) . En contra se ha resuelto que
el error cometido por el Registro de la Propiedad, a consecuencia del cual no pudo inscribirse la garanta
hipotecaria, no permite por s slo presumir que el crdito que se quera garantir ser por ello incobrable,
ni, por lo tanto, hacer responsable al Estado en la proporcin de tal acreencia (8864) .
Art. 3148. (8865) - La nulidad resultante del defecto de especialidad de una constitucin hipotecaria,
puede ser opuesta tanto por terceros como por el deudor mismo.
Conc.: 1047, 3109, 3131 a 3133.
1. Inaplicabilidad de la sancin de nulidad. - Habindose establecido el monto inicial de la deuda, el

hecho de que se hayan convenido reajustes por variaciones del valor de la moneda, no impide considerar
que aqul es el "valor estimativo" de la ltima parte del art. 3109 Ver Texto, Cd. Civ., no siendo
aplicable entonces la sancin de nulidad de este precepto (8866) .
(8832) Art. 3128. - L. 4, Tt. 16, Lib. 10, Nov. Rec. - Art. 3 de la ley hipotecaria de Espaa. DURANTON, tomo XVII, n 354 y siguientes. Vase L. 114, Tt. 18, Part. 3. Decimos los documentos que sirven de
ttulos del dominio, etc. y a esa clase pertenecen entre otros la concesin de los caminos de hierro, y todo
documento autntico expedido por el gobierno o a nombre del gobierno que trasmita derechos reales.
En varias naciones, sin rechazar la escritura pblica, se ha establecido que a la par de ella se puede constitur la
hipoteca por documentos privados reconocidos judicialmente o que estn autorizados con la firma de dos testigos.
(8833) Art. 3129. - Vase el comentario de GMEZ DE LA SERNA al art. 5 de la ley hipotecaria de
Espaa. Hablamos de causa lcita de la obligacin, porque hay algunos actos o contratos que al mismo tiempo que
estn autorizados, o que por lo menos no estn prohibidos por la ley en un Estado, son ilcitos en otros, y hasta se
reprimen por sanciones penales. Supngase que el origen de la obligacin hipotecaria fuese la introduccin de
contrabandos en la Repblica, para asegurar una cantidad de pesos debidos a unos de los partcipes en esos actos, o
de juego, en un Estado en que son lcitos los juegos de suerte y azar, y que en virtud de compromiso, el jugador,
para asegurar el pago de una suma perdida al juego, hipoteca una casa que tiene en este pas. Escrituras de tales
orgenes no produciran ningn efecto en la Repblica Argentina por fundarse en una causa ilcita, segn nuestras
leyes, y no podra tomarse razn de ellas en la oficina de hipotecas.
(8834) Art. 3131. - Cdula para Amrica, de 25 de setiembre de 1802. - Vase DURANTON, tomo XIX,
desde el n 363. - Despus de la especialidad del inmueble que crean las designaciones prescritas, ser por dems
ordenar que no puedan hipotecarse propiedades futuras, como lo permita la L. 5, Tt. 13, Part.5.
(8835) CSFe I, 2/7/68, JA 1969-Res.-122-S-75; CRos. I, 27/4/67, LL 127-198, f. 58.156, y JA
1967-V-Prov.-643, f. 623.
(8836) CRos. III, 6/11/65, JA 1966-I-38, f. 11.283.
(8837) CSFe I, 2/7/68, JA 1969-Res.-122-S-75.
(8838) CRos. I, 3/9/64, LL 116-577, f. 52.851.
(8839) Art. 3132. - DURANTON, tomo XIX, n 369 y siguientes.
(8840) Art. 3133. - DURANTON, lugar citado; AUBRY Y RAU, 266 y 276.
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(8842) CCiv.A, 15/6/64, LL 116-567, f. 52.847; C4Crd., 14/12/54, CJ VIII-119.
(8843) CCiv.1, 20/12/33, JA 44-620; CCiv.C, 18/11/65, LL 122-111, f. 55.340.
(8844) C2LPl., 24/10/50, LL 61-113; CRos. II, 4/5/61, LL 104-215, f. 47.027.
(8845) CCiv.C, 5/11/56, LL 85. 394, f. 40.059; CMdelPl., 2/10/58, LL 96-445, f. 44.154.
(8846) CCiv.A, 7/5/68, LL 134-1027-S-19.954.
n 3.
(8847) CCiv.F, 23/8/66, LL 124-474, f. 56.743; SCBA, 15/12/33, JA 44-834. Ver art. 3199 Ver Texto,
(8848) Art. 3136. - El Cd. francs, art. 1071, dispone lo contrario. Dice as: "El defecto de inscripcin
no podr ser suplido ni considerado como subsanado por el conocimiento que los acreedores pudiesen haber tenido
de la constitucin de la hipoteca, por otras vas que la de la inscripcin". Pero una doctrina ms razonable y ms
moral prevalece en Inglaterra y en los Estados Unidos, segn lo dice Kent en su Comentario a las leyes americanas,
sec. 28, n 169, y es la de nuestro artculo, pues juzga que sera un deshonor de la ley, que los jueces cerrasen sus
ojos ante una conducta fraudulenta y permitieran que sta triunfara.
(8849) CCiv.C, 18/11/65, LL 122-111, f. 55.340.
(8850) Arts. 3138 y 3139. - L. 3, Tt. 16, Lib. 10, Nov. Rec.
(8851) CCiv.F, 31/10/71, JA 15-1972-154; CCiv.1, 27/3/33, JA 41-364.
(8852) STRNegro, 20/4/71, JA 14-1972-Prov.-759, f. 2973.
(8853) Arts. 3138 y 3139. - L. 3, Tt. 16, Lib. 10, Nov. Rec.
(8854) Art. 3140. - N 3. A ms de los representantes legales, puede tambin pedirla un mandatario
especial por instrumento privado, porque el objeto no hace indispensable un instrumento pblico.
N 4. Hay personas que, sin ser trasmitentes o adquirentes de derechos hipotecarios, pueden ser perjudicadas por la
omisin de la toma de razn; tales son, por ejemplo, el acreedor y el fiador, a los cuales conviene la adquisicin de
derechos reales por parte de sus deudores.
(8855) CCiv.1, 9/9/31, JA 36-935.
(8858) CRos. I, 3/9/64, LL 116-577, f. 52.851.
(8860) Arts. 3145, 3146 y 3147. - Vase la cdula para Amrica de 25 de setiembre de 1802. - La
responsabilidad del conservador de hipotecas, dice GRENIER, no importa una garanta del derecho hipotecario, sino
cuando la omisin o negligencia es una contravencin positiva de lo que est prescrito, y cuando de ella resulte un
perjuicio irreparable al acreedor o al adquirente de un inmueble. Tomo I, n 53. - Lo mismo TROPLONG, Hypoth.,
tomo IV, n 1001. - Vase DURANTON, tomo XX, nos. 425 y siguientes.
1802. - La
hipotecario,
ella resulte
TROPLONG,
(8861) Arts. 3145 Ver Texto, 3146 y 3147. - Vase la cdula para Amrica de 25 de setiembre de
responsabilidad del conservador de hipotecas, dice GRENIER, no importa una garanta del derecho
sino cuando la omisin o negligencia es una contravencin positiva de lo que est prescrito, y cuando de
un perjuicio irreparable al acreedor o al adquirente de un inmueble. Tomo I, n 53. - Lo mismo
Hypoth., tomo IV, n 1001. - Vase DURANTON, tomo XX, nos. 425 y siguientes.
1802. - La
hipotecario,
ella resulte
TROPLONG,
(8862) Arts. 3145 Ver Texto, 3146 y 3147. - Vase la cdula para Amrica de 25 de setiembre de
responsabilidad del conservador de hipotecas, dice GRENIER, no importa una garanta del derecho
sino cuando la omisin o negligencia es una contravencin positiva de lo que est prescrito, y cuando de
un perjuicio irreparable al acreedor o al adquirente de un inmueble. Tomo I, n 53. - Lo mismo
Hypoth., tomo IV, n 1001. - Vase DURANTON, tomo XX, nos. 425 y siguientes.
(8863) SCBA, 2/6/59, JA 1960-I-98, f. 1782, y AS 1959-II-173.
(8864) SCBA, 5/3/68, LL 131-537, f. 60.574.
(8865) Art. 3148. - TROPLONG, tomo II, n 515; AUBRY Y RAU, 266.
(8866) C4Crd., 22/10/68, JA I-1969-Prov.-729, f.1315, y LL 134-1001-S-19.787.
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8/ 9/ 2004

HIPOTECA / 08.- Efectos / a) Respecto de terceros
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO III. Efecto de las hipotecas respecto de terceros y del crdito

Art. 3149 (Texto segn ley 20089, art. 1 Ver Texto). (8867) - La hipoteca registrada tendr efecto
contra terceros, desde el da del otorgamiento de la obligacin hipotecaria, si el ingreso para su registro
se hubiese producido dentro del trmino previsto en el art. 3137 Ver Texto.
Conc.: 951, 3135 a 3137, 3141, 3149, 3150, 3274, 3934.
(Este art. 3149 deca: "La hipoteca registrada tendr efecto contra terceros, desde el da del
otorgamiento de la obligacin hipotecaria, si el registro se hubiere hecho en el trmino de los seis das
designados para tomar razn".)
1. Instrumentos privados sin fecha cierta. - Son inoponibles los contratos privados de locacin sin
fecha cierta, al mutuo hipotecario instrumentado en escritura pblica (8868) .
Art. 3150. (8869) - Si el acreedor deja pasar el tiempo designado para el registro de la hipoteca sin
hacer tomar razn, sta no tendr efecto contra terceros, sino desde el da en que se hubiere registrado.
Pero podr hacerla registrar en todo tiempo sin necesidad de autorizacin judicial.
Conc.: 3136, 3149, 3934.
1. Inscripcin tarda. - Aunque el acreedor registre su hipoteca despus de vencido el plazo legal, ella
es oponible a los terceros que no hayan adquirido derechos reales o anotado medidas cautelares con
respecto al inmueble con anterioridad a la inscripcin de la hipoteca (8870) .
Art. 3151 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 111). (8871) - Los efectos del registro de la
hipoteca se conservan por el trmino de veinte aos, si antes no se renovare.
Conc.: 3197, 3935.
(Este art. 3151 deca: "La hipoteca registrada conserva los derechos del acreedor sobre el inmueble
hipotecado por el trmino de diez aos, si antes no se renovare".)
1. Cmputo del plazo. - El plazo de diez aos (actualmente de veinte) debe computarse desde la fecha
de la inscripcin, sin tenerse en cuenta la retroactividad establecida en el art. 3149 Ver Texto (8872) .
2. Caducidad. - Si no se renueva la inscripcin de la hipoteca, sta pierde su eficacia con relacin a

terceros, pero entre las partes subsiste con todos sus efectos (8873) ; es decir que la falta de renovacin
de la inscripcin slo perjudica los derechos nacidos de la hipoteca que por medio de aqulla se
conservan: el jus preferendi y el jus persequendi, pero que en todo lo dems la hipoteca queda indemne e
intacta (8874) .
Por ello el deudor hipotecario no puede prevalerse como defensa, contra el cobro de la deuda, de la falta
de inscripcin del gravamen real (8875) ; mientras que en cambio los terceros pueden demandar al
acreedor hipotecario para que declare la caducidad de la inscripcin en cuanto su subsistencia afecte sus
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derechos (8876) .
3. Renovacin de la inscripcin. - Se ha resuelto que mediando orden judicial, la inscripcin debe

considerarse renovada en la fecha en que el oficio tiene entrada en el Registro de la Propiedad, aunque
las tramitaciones internas demoren y en el nterin venza el plazo de diez (hoy veinte) aos (8877) .
Tambin se ha decidido que la inscripcin puede renovarse dentro de los seis das de vencida la anterior,
aplicando al caso lo dispuesto en el art. 3137 Ver Texto (8878) .
4. Reinscripcin tarda. - La reinscripcin de la hipoteca despus de vencido el plazo legal, slo tiene
eficacia con respecto a terceros a partir de la fecha en que se efecta, careciendo de todo efecto
retroactivo (8879) ; de tal manera, quien embarg el inmueble mientras se hallaba vigente el registro
anterior, pasa a primer trmino y queda en situacin de preferencia frente al acreedor hipotecario, si este
omite renovar la inscripcin en tiempo oportuno (8880) .
5. Hipoteca en ejecucin. - Si el plazo legal vence luego de haberse promovido la ejecucin hipotecaria,
es innecesario que se renueve la inscripcin (8881) .
6. Reinscripcin: procedimiento. - Mientras est vigente la inscripcin anterior, sta puede renovarse
sin necesidad de dar audiencia al deudor (8882) ; pero habiendo caducado el registro, slo puede
ordenarse con la conformidad del deudor o mediante resolucin dictada en juicio contradictorio (8883) ,
pudiendo los terceros interesados hacer valer su nulidad si la reinscripcin se ha efectuado sin estas
formalidades (8884) .
7. Reinscripcin: gastos. - Los gastos de la reinscripcin de la hipoteca, como los de la inscripcin

original, estn a cargo del deudor (8885) .
Art. 3152. - La hipoteca garantiza tanto el principal del crdito, como los intereses que corren
desde su constitucin, si estuvieren determinados en la obligacin. Al constiturse la hipoteca
por un crdito anterior, los intereses atrasados, si los hubiere, deben liquidarse y designarse
en suma cierta. La indicacin de que la hipoteca comprende los intereses atrasados, sin
designacin de su importancia, es sin efecto alguno.
Conc.: 3111, 3936, 4027.
1. Intereses. - Sobre la tasa del inters, ver art. 621 Ver Texto.
Art. 3153. (8886) - La hipoteca garantiza los crditos a trmino, condicionales o eventuales, de una
manera tan completa como los crditos puros y simples.
Conc.: 527, 567 a 569, 3108, 3109, 3116, 3154 a 3156.
1. Plazo incierto. - Fundndose en lo dispuesto en el art. 243 de la ley 1893, sobre organizacin de los
tribunales de la Capital Federal, se ha resuelto que no procede la inscripcin de la hipoteca si el crdito
que garantiza es de plazo incierto (8887) , aun cuando se trate de garantizar una renta vitalicia (8888) .
Art. 3154. (8889) - El titular de un crdito a trmino, puede, cuando hubiere de hacerse una distribucin
del precio del inmueble que le est hipotecado, pedir una colocacin, como el acreedor cuyo crdito
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estuviese vencido.
Conc.: 567, 569, 572, 753, 754, 3153.
1. Crdito de plazo no vencido. - Si el crdito hipotecario est pendiente de plazo, el acreedor puede
exigir que se le pague con el precio obtenido en la subasta como si fuese de plazo vencido; la solucin no
se altera por la circunstancia de que haya sido el mismo acreedor hipotecario quien provocara la venta del
inmueble sobre la base de otro crdito del cual era tambin titular (8890) .
Art. 3155. (8891) - Si el crdito estuviere sometido a una condicin resolutoria, el acreedor puede pedir
una colocacin actual, dando fianza de restitur la suma que se le asigne, en el caso del cumplimiento de
la condicin.
Conc.: 553, 555, 1998, 2000.
Art. 3156. (8892) - Si lo estuviere a una condicin suspensiva, el acreedor puede pedir que los fondos se
depositen, si los acreedores posteriores no prefirieren darle una fianza hipotecaria de restitur el dinero
recibido por ellos, en el caso que la condicin llegue a cumplirse.
Conc.: 546, 3191, 3434.
(8868) CCiv.E, 31/8/65, JA 1966-I-661-S-40; SCBA, 10/10/72, LL 149-533, f. 68.704.
(8870) CCiv.1, 20/12/33, JA 44-620.
(8871) Art. 3151. - Cd. francs, art. 2154; de Luisiana, art. 3333. - La hipoteca considerada como un
derecho accesorio que sigue la suerte del derecho principal, parece que deba durar tanto como el derecho al cual
est adherida, sin que el titular del derecho estuviese en peligro de perderlo; pero por lo mismo que es solamente un
derecho accesorio, puede limitarse sin perjudicar el derecho principal. Cuando el trmino de diez aos parece
suficiente para extinguir las acciones de nulidad o rescisin, para fundar el derecho del poseedor de un inmueble con
ttulo y buena fe contra el propietario, nada tiene de riguroso limitar a diez aos el derecho hipotecario. Vase en
FENET, tomo XV, pg. 380, y en LOCR, tomo XVI, pgs. 277 y siguientes, la importante discusin tenida sobre la
materia, al establecerse el artculo citado del Cd. francs. - Vase PONT, Privil. et hypot., nos. 1034 y siguientes.
(8872) CCiv.1, 11/6/26, JA 20-711.
(8873) CSN, 16/9/1890, Fallos 40-281; CCiv.1, 4/2/48, JA 1948-I-212; CCiv.2, 22/4/25, JA 15-580;
CMerc.(BA), 15/2/20, JA 4-84. Contra: CCiv.2, 30/6/26, JA 20-877; C2LPl., 24/10/19, JA 3-982.
(8874) C4Crd., 14/12/54, CJ VIII-119; CMdelPl., 3/10/58, LL 96-445, f. 44.154.
(8875) CCiv.C, 5/11/56, LL 85-394, f. 40.059.
(8876) CNPar., 13/4/51, JA 1953-I-78.
(8877) CCiv.1, 11/6/26, JA 20-711.
(8878) CNPart., 13/4/51, JA 1953-I-78.
(8879) CSN, 3/10/49, JA 1949-IV-764; CCiv.2, 9/12/36, JA 56-845.
(8880) CCiv.1, 5/12/40, JA 73-884.
(8881) CF, 29/11/39, LL 16-1003; CCiv.1, 18/3/38, JA 61-635; CCiv.2, 15/10/34, JA 48-192;
CMend., 24/3/39, LL 14-517. Contra: CCiv.2, 18/12/15, RLJ 7-566.
(8882) CCiv.1, 20/12/40, LL 21-356; CCiv.2, 3/8/23, JA 11-317.
(8883) CCiv.1, 23/4/41, JA 74-289.
(8884) CCiv.1, 23/4/41, JA 74-289.
(8885) CCiv.1, 27/3/33, JA 41-364.
(8886) Art. 3153. - DURANTON, tomo XIX, n 243. En las obligaciones condicionales es indiferente
que la condicin sea suspensiva o resolutoria. Si es suspensiva, el efecto de la hipoteca se suspende como la
obligacin misma; pero una vez cumplida la condicin, tiene efecto retroactivo para una y para otra, y si falta, falta
tambin para una y para otra; si la condicin es resolutoria, suspende el efecto de la obligacin y de la hipoteca;
pero si se realiza, todo est concludo, la obligacin y la hipoteca, y las cosas vuelven al estado que antes tenan.
(8887) CCiv.Superintendencia, 24/3/22, JA 8-213.
(8888) CCiv.Superintendencia, 14/8/19, JA 6-21.
(8889) Art. 3154. - AUBRY Y RAU, 285.
(8890) CRos., 13/8/42, RSF 1-228.
(8891) Art. 3155. - MERLIN, Rp., verbo Ordre de cranciers, 4; AUBRY Y RAU, citado.
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(8892) Art. 3156. - MERLIN, lugar citado; AUBRY Y RAU, lugar citado.
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8/ 9/ 2004

HIPOTECA / 09.- Relaciones entre acreedor y deudor / a) Facultades del deudor
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO IV. De las relaciones que la hipoteca establece entre el deudor y el acreedor
Art. 3157. (8893) - El deudor propietario del inmueble hipotecado, conserva el ejercicio de todas las
facultades inherentes al derecho de propiedad; pero no puede, con detrimento de los derechos del
acreedor hipotecario, ejercer ningn acto de desposesin material o jurdica, que directamente tenga por
consecuencia disminur el valor del inmueble hipotecado.
Conc.: 1095, 1174, 2990, 2999, 3158 a 3161.
1. Lmites al derecho del acreedor. - Las restricciones al deudor hipotecario para realizar actos de
disposicin material o jurdica respecto del inmueble hipotecado, slo se imponen en la medida necesaria
para salvaguardar los derechos del acreedor; de ah que si la desocupacin y demolicin practicadas no
slo no han disminudo, sino que han aumentado sensiblemente el valor del inmueble, ninguna razn
justifica la prdida para el deudor del beneficio del plazo, aunque se incumpliera la prohibicin de demoler
(8894) .
2. Actos anulables: procedimiento. - Se ha resuelto que no es necesario recurrir a la accin de

simulacin (arts. 954 Ver Texto y ss.), ni a la revocatoria (arts. 961 Ver Texto y ss.), para declarar la
ineficacia de los actos que importan menoscabar la garanta hipotecaria (8895) ; pudiendo perseguirse tal
declaracin como incidente dentro del mismo juicio ejecutivo (8896) , con audiencia de quienes fueron
parte en el acto impugnado (8897) .
3. Quin puede pedir la ineficacia. - La declaracin de ineficacia de los actos de disposicin

comprendidos en esta norma slo puede ser pedida por el acreedor hipotecario, no por el adquirente en la
subasta, aunque sea el mismo acreedor, pues ya no acta en este carcter, sino como comprador (8898)
.
4. Contratos de locacin. - Entre los actos prohibidos de disposicin jurdica pueden quedar
comprendidos a veces los de locacin de inmuebles, cuando provocan un evidente detrimento en los
derechos del acreedor (8899) ; aunque no es posible equiparar a todas las locaciones como actos de
disposicin vedados, ni aun con la vigencia de leyes de prrroga de ellas, debiendo considerarse
comprendidas slo a aquellas que al disminur el valor del bien gravado afectan los derechos del acreedor
hipotecario (8900) . Puede decirse, pues, que el deudor conserva la facultad de convenir contratos de
locacin sobre la cosa hipotecada, pero que cuando ellos se celebran a largos plazos, o a precio vil, o con
fecha apenas anterior al vencimiento de la hipoteca, o posterior a su constitucin, o estando ya en trmite
la ejecucin hipotecaria, constituyen actos perjudiciales para el acreedor hipotecario a quien no le son
oponibles (8901) . Por aplicacin de esta norma se ha anulado o declarado inoponible al acreedor, el
contrato de locacin celebrado por cinco aos, prorrogable por otros cinco, con un alquiler irrisorio (8902)
; o cuando el locador percibe los alquileres por adelantado durante un largo lapso (8903) ; y con mayor
razn si el deudor hipotecario someti a serias limitaciones su poder de alquilar el inmueble gravado, los
contratos de locacin slo son vlidos por el plazo mximo previsto en la escritura de hipoteca, sin que se
pueda invocar la legislacin de emergencia sobre locaciones urbanas, por tratarse de arrendamientos
otorgados dentro de un marco restrictivo al poder de dar en locacin del propietario, hallndose entonces
el inquilino en situacin anloga a la del que alquila de quien no es verum dominus (8904) . Por otra
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parte, la clusula contractual que impide locar el inmueble hipotecado o slo lo permite bajo ciertas
condiciones, es oponible a los inquilinos posteriores a la constitucin de la hipoteca y su inscripcin en el
Registro de la Propiedad, pues esto ltimo constituye suficiente publicidad frente a terceros, quienes no
pueden alegar su desconocimiento y negarse a desocupar el bien en caso de ejecucin (8905) ;
correspondiendo, pues, el desahucio del inquilino que entr a ocupar el inmueble hipotecado en esas
condiciones (8906) , sin perjuicio de la indemnizacin de daos que eventualmente pueda reclamar de su
locador (8907) . Tal desalojo puede disponerse en el mismo expediente de ejecucin hipotecaria por va
incidental, sin necesidad de promoverse una accin por separado (8908) ; pero el acreedor debe
requerirlo antes de la subasta, ya que una vez obtenido un precio de venta, la ulterior desocupacin del
inmueble no lo aumenta ni mejora la garanta (8909) , no siendo, en cambio, necesario lograr el efectivo
desahucio con anterioridad al remate, pudiendo quedar subordinada su efectivizacin al resultado positivo
de la subasta (8910) . Frente a lo expuesto, slo podr oponerse al acreedor hipotecario un contrato de
locacin que tenga fecha anterior a la hipoteca (8911) , la que no se obtiene con la sola presentacin del
instrumento privado en la oficina selladora e inutilizacin por sta de las estampillas fiscales en l
adheridas, lo cual no cumplimenta los recaudos del art. 1035 Ver Texto del Cd. Civ. (8912) , ni por la
certificacin de firma realizada por un escribano en actividad extraprotocolar y sin testigos (8913) . Otras
veces, en cambio, se ha resuelto que no requiriendo forma escrita el contrato de locacin, y pudiendo ser
probado por cualquier medio, basta con que se acredite que el inquilino del inmueble hipotecado ya lo era
con anterioridad a la poca de la constitucin de la hipoteca, para que resulte oponible al acreedor
hipotecario y al adquirente del inmueble en subasta judicial, quienes no pueden rescindir unilateralmente
aquel contrato de locacin (8914) .
Algunos fallos han reconocido tambin la inoponibilidad al adquirente en la subasta, del contrato de
locacin celebrado entre el deudor hipotecario y un tercero despus de la constitucin de la hipoteca y en
contravencin a expresas clusulas de la escritura de mutuo hipotecario (8915) .
Igualmente es vlida, por anlogas razones, la clusula de un mutuo con garanta hipotecaria, por la cual
se prevea que si el deudor alquilaba la finca, el alquiler mensual no poda ser inferior al importe de las
cuotas parciales de amortizacin de la deuda, y que no se poda dividir, fraccionar o modificar el inmueble
sin consentimiento por escrito del acreedor (8916) .
5. Facultades que conserva el deudor. - El propietario conserva todas las facultades inherentes al
derecho de dominio, mientras no disminuya el valor del inmueble hipotecado, pudiendo disponer de sus
frutos naturales y civiles (8917) , estando facultado para vender las cosechas obtenidas o futuras (8918)
, o constitur prenda agraria sobre ellas, siempre que con ello no llegue a afectar el valor del inmueble o la
integridad de la garanta (8919) . Puede tambin habitar personalmente el inmueble sin que proceda fijar
una compensacin por su uso (8920) , aunque en casos excepcionales en que resulte claro el propsito
del deudor de menoscabar la garanta, como cuando a causa de la ejecucin entra a ocupar la finca
arrendada hasta ese momento, se le puede imponer el pago de un alquiler (8921) .
Art. 3158. - Todo acreedor hipotecario, aunque su crdito sea a trmino o subordinado a una
condicin, tiene derecho a asegurar su crdito, pidiendo las medidas correspondientes contra
los actos sobre que dispone el artculo anterior.
Conc.: 546, 2796, 2990, 3159 a 3161.
1. Medidas conservativas. - El simple temor de que se produzcan deterioros en el inmueble hipotecado,

es insuficiente para ordenar medidas de carcter conservativo; para ello es necesario que los daos
existan o comiencen a producirse, disminuyendo el valor del inmueble en tal medida que importen un
riesgo para el crdito hipotecario, lo que debe ser probado por el acreedor, aunque sea sumariamente
(8922) .
2. Medida de no innovar. - Siendo que el acreedor hipotecario tiene inters en mantener ntegra la
garanta que el inmueble representa, para lo cual puede resultar insuficiente un embargo que no impide
su locacin u otra forma de ocupacin, con el serio detrimento que tales actos pueden provocar en el valor
del bien; resulta procedente y adecuado a las circunstancias que se decrete una prohibicin de innovar
(8923) .
Art. 3159. (8924) - Cuando los deterioros hubiesen sido consumados, y el valor del inmueble hipotecado
se encuentre disminudo a trmino de no dar plena y entera seguridad a los acreedores hipotecarios,
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estos podrn, aunque sus crditos sean condicionales o eventuales, pedir la estimacin de los deterioros
causados, y el depsito de lo que importen, o demandar un suplemento a la hipoteca.
Conc.: 546, 572, 2001, 2990, 3157, 3158, 3161.
Art. 3160. - Igual derecho tienen los acreedores hipotecarios, cuando el propietario de un
fundo o de un edificio enajena los muebles accesorios a l, y los entrega a un adquirente de
buena fe.
Conc.: 1095, 3110, 3157, 3161, 3162.
Art. 3161. (8925) - En los casos de los tres artculos anteriores, los acreedores hipotecarios podrn,
aunque sus crditos no estn vencidos, demandar que el deudor sea privado del beneficio del trmino que
el contrato le daba.
Conc.: 572, 753, 754, 3158 a 3160.
(8893) Art. 3157. - L. 35, Tt. 7, Lib. 13, Dig. - AUBRY Y RAU, 286; ZACHARIAE, 824. - As, por
ejemplo, cuando el propietario de una casa o de un bosque de corte emprende la demolicin de la casa o procede,
antes del trmino normal, a cortar los rboles del bosque, los acreedores hipotecarios podrn pedir el secuestro de
esas propiedades, para que sean mantenidas en el estado en que se encuentren, y que el precio de los materiales de
la demolicin o de los rboles cortados se ponga en depsito; pero no tendrn accin contra los terceros de buena fe,
a los cuales esos objetos hubiesen sido vendidos y entregados. Cuando el propietario del inmueble gravado, en lugar
de proceder por s a la demolicin de la casa o al corte de los rboles, hubiere vendido la casa para ser demolida, o
los rboles para ser cortados, los acreedores hipotecarios tendrn derecho para oponerse a la ejecucin de la venta.
Este derecho les pertenece igualmente, cuando el propietario del inmueble hipotecado ejerce actos de disposicin
jurdica que, sin disminur el valor del inmueble, tienen sin embargo por resultado hacer ms difcil o ms dispendiosa
la realizacin de la garanta hipotecaria. Esto tendra lugar, por ejemplo, cuando el propietario enajena una parte o el
todo del inmueble a personas diferentes; pues una enajenacin parcial entre muchos, pondra al acreedor en la
necesidad de perseguir separadamente a varios terceros poseedores, y de recibir por partes lo que le era debido.
Vase, sin embargo, sobre este ltimo punto, DURANTON, tomo XI, nos. 136 y siguientes.
(8894) CCiv.D, 18/11/63, JA 1964-II-450, f. 8404, y LL 114-22, f. 51.801.
(8895) CCiv.2, 11/5/36, LL 2-519.
(8896) CCiv.1, 11/12/16, GF 37-57; CCiv.2, 15/5/22, GF 38-214.
(8897) CCiv., 21/11/1905, Fallos 176-412.
(8898) CCiv.1, 25/3/20, GF 25-159; CCiv.2, 11/5/36, LL 2-519. Contra: CCiv.1, 27/9/19, GF
22-325; SCBA, 23/4/68, JA 1968-VI-Prov.-395, f. 1130; CRos. II, 31/8/61, LL 106-21, f. 47.876.
(8899) CCiv.C, 3/12/58, LL 94- 68, f. 43.288; CCiv.D, 19/7/65, LL 121-665-S-12.957.
(8900) SCBA, 3/6/69, JA 1970-Res.-145-S-28.
(8901) CRos. II, 31/8/61, J 19-264.
(8902) CCiv.1, 4/3/18, JA 1-167.
(8903) CCiv.1, 6/11/20, JA 5-516; CCiv.2, 13/12/29, JA 32-293.
(8904) C1LPl., 21/4/59, JA 1959-IV-288, f. 1020; CRos. II, 31/8/61, J 19-264.
(8905) CCiv.A, 15/11/71, LL 147-715-S-29.103; d., 13/8/70, JA 8-1970-559, f. 18.926; d., 19/9/68,
LL 135-1135-S-21.081; d., 5/12/67, LL 131-1088-S-17.063; CCiv.D, 2/10/63, LL 112-731, f. 51.321.
(8906) CCiv.A, 29/9/67, JA 1967-VI-398-S-15; CCiv.B, 5/11/64, JA 1965-III-610-S-36; d., 12/9/63,
LL 112-730, f. 51.320, y JA 1964-III-7-S-83; CCiv.C, 6/9/66, LL 124-1169-S-14.679; d., 26/11/64, JA
1965-III-610-S-36; d., 3/12/58, LL 94-78, f. 43.288; CCiv.D, 6/8/63, LL 114-835-S-10.028; CCiv.F, 12/9/63, LL
112-728, f. 51.319; CCom.A, 28/11/68, JA 1969-Res.-414-S-25; d., 8/9/67, JA 1967-VI-409-S-20; SCBA, 17/9/68,
LL 134-353, f. 62.439.
(8907) CCiv.A, 7/10/59, LL 96-97 (ndice), v Hipoteca, n 8 (2900-S); CCiv.B, 12/9/63, LL 112-730, f.
51.320, y JA 1964-III-7-S-83; CCiv.C, 6/9/66, LL 124-1169-S-14.679; CCom.A, 8/9/67, JA 1967-VI-409-S-20.
(8908) CCiv.A, 29/9/67, JA 1967-VI-398-S-15; d., 7/10/59, LL 96-97 (ndice), v Hipoteca, n 8
(2900-S); CCiv.E, 6/4/61, LL 104-767-S-7380; d., 14/5/59, LL 95-77, f. 43.622; CCom.A, 28/11/68, JA
1969-Res.-414-S-25; C1MdelPl., 31/10/67, LL 129-137, f. 59.422; d., 7/4/64, JA 1964-IV-672, f. 9053.
(8909) CCiv.A, 17/11/64, LL 118-894-S-11.985; CCom.B, 20/3/68, LL 131-372, f. 60.477.
(8910) CCiv.A, 17/11/64, LL 118-894-S-11.985; CCiv.E, 6/4/61, LL 104-767-S-7380. Contra,
resolviendo la desocupacin antes del remate: CMdelPl., 22/8/67, JA 1968-III-456-S-75.
(8911) CCom.A, 11/5/70, LL 141-681-S-25.571; SCBA, 10/10/72, LL 149-533, f. 68.704.
(8912) CCom.A, 11/5/70, LL 141-681-S-25.571.
(8913) SCBA, 10/10/72, LL 149-533, f. 68.704.
(8914) CCiv.E, 22/9/67, LL 129-207, f. 59.462.
(8915) SCBA, 23/4/68, JA 1968-VI-Prov.-395, f. 1130; CRos. II, 31/8/61, LL 106-31, f. 47.876.
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(8916) CMdelPl., 18/4/67, JA 1967-VI-589-S-103.

(8917) CCiv.1, 3/6/40, JA 71-126.
(8918) CCiv.1, 3/6/40, JA 71-126.
(8919) CCiv.1, 3/6/40, JA 71-126.
(8920) CCiv.1, 19/2/37, LL 5-747; CCiv.2, 14/6/33, JA 42-769.
(8921) CCiv.1, 7/12/37, JA 60-808.
(8922) CCiv.1, 30/10/36, JA 56-216.
(8923) CCiv.A, 8/7/63, LL 113-792-S-9891.
(8924) Art. 3159. - AUBRY Y RAU, 286.
(8925) Art. 3161. - Cd. francs, art. 1188. - ZACHARIAE, 824.
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8/ 9/ 2004

HIPOTECA / 10.- Relaciones entre
adquirentes
CDIGO CIVIL ANOTADO
acreedores
hipotecarios,
terceros
poseedores
1999
CAPTULO V. De las relaciones que la hipoteca establece entre los acreedores hipotecarios y los terceros
poseedores propietarios de los inmuebles hipotecados
Art. 3162. (8926) - Si el deudor enajena, sea por ttulo oneroso o lucrativo, el todo o una parte de la
cosa o una desmembracin de ella, que por s sea susceptible de hipoteca, el acreedor podr perseguirla
en poder del adquirente, y pedir su ejecucin y venta, como podra hacerlo contra el deudor. Pero, si la
cosa enajenada fuere mueble, que slo estaba inmovilizada y sujeta a la hipoteca, como accesoria del
inmueble, el acreedor no podr perseguirla en manos del tercer poseedor.
Conc.: 814, 2412, 2414, 3157, 3163.
1. Accin contra el deudor hipotecario. - El hecho de que el deudor hubiese vendido el inmueble
hipotecado no lo libera frente al acreedor, si ste no acept la delegacin (8927) , dado que la
persecucin por l de la cosa en poder del tercero poseedor constituye una facultad suya y no un deber
ineludible, pudiendo, pues, si lo prefiere, ejercer contra el obligado primitivo la accin personal nacida del
prstamo (8928) , o demandar a los terceros adquirentes sin acumular accin contra el deudor
hipotecario (8929) .
2. Enajenacin de parte indivisa. - El adquirente de una parte indivisa del inmueble hipotecado reviste
la calidad de tercer poseedor (8930) .
3. Tercero que paga con subrogacin. - El pago parcial de la deuda hipotecaria por un tercero, que en
esa medida se subroga en los derechos del acreedor, tiene la virtud de colocarlo frente al ejecutante en
situacin similar a la del tercer poseedor contemplada en los arts. 3162 Ver Texto y 3163 Ver Texto del
Cd. Civ.; razn por la cual, una vez intimado debe satisfacer ntegramente el saldo adeudado, inclusive
los gastos y costas del juicio, o sufrir la ejecucin y venta del inmueble por el acreedor hipotecario (8931)
.
Art. 3163. - En el caso de la primera parte del artculo anterior, antes de pedir el pago de la
deuda al tercer poseedor, el acreedor debe hacer intimar al deudor el pago del capital y de los
intereses exigibles en el trmino de tercero da, y si ste no lo verificare, cualquiera que fuese
la excusa que alegare, podr recurrir al tercer poseedor, exigindole el pago de la deuda, o el
abandono del inmueble que la reconoce.
Conc.: 2416, 2419, 3162, 3164, 3169, 3172, 3174.
1. Tercer poseedor. - Tercer poseedor es todo adquirente que careciendo de nexo con el crdito
garantizado con la hipoteca, slo responde por efecto del derecho sobre la cosa y hasta la concurrencia
del valor de ella (8932) .
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Para revestir esa calidad es, pues, necesario ser propietario del inmueble hipotecado (8933) , lo cual
implica que ste haya salido del dominio del deudor mediante la correspondiente escritura pblica,
tradicin e inscripcin en el Registro de la Propiedad (8934) ; siendo este ltimo requisito indispensable
para que la enajenacin produzca efectos frente a terceros (8935) . Por ello no basta la escritura pblica
si no ha existido tradicin (8936) , o, a la inversa, entrega de la posesin sin escrituracin (8937) ; as,
no es tercer poseedor quien slo tiene en su favor una promesa o boleto de venta (8938) . Tampoco es
tercer poseedor el adquirente que se oblig personalmente al pago del crdito -art. 3172 Ver Texto, Cd.
Civ.- (8939) , como sucede cuando el comprador del inmueble hipotecado se reserva una parte del precio
para pagar la deuda y liberar el inmueble del gravamen que lo afecta (8940) ; o si quien efecta una
permuta con el deudor hipotecario se hace cargo de la hipoteca, colocndose en la situacin de obligado
directo (8941) .
El legatario de un inmueble hipotecado no es estrictamente un tercer poseedor, aun cuando por otras
razones slo responda con la finca que recibe y no puedan dictarse contra l condenaciones personales
(8942) .
2. Intimacin al tercer poseedor. - Antes de requerirse el pago al tercer poseedor es necesaria la

previa intimacin al deudor hipotecario (8943) , o, mejor an, que sea citado de remate (8944) , y que se
dicte sentencia de trance y remate en su contra (8945) . En ausencia de normas del derecho de fondo, tal
intimacin al tercer poseedor debe practicarse de conformidad con lo dispuesto en las leyes procesales
(8946) , no siendo necesaria a su respecto la citacin de remate, por cuanto la intimacin en los trminos
del art. 3163 Ver Texto, Cd. Civ., le da la oportunidad de ejercer las defensas autorizadas (8947) .
La omisin del requerimiento de pago al tercero adquirente vicia de nulidad el trmite, por violacin de la
garanta constitucional de la defensa en juicio (8948) , a menos que el ejecutante ignorara la existencia
de aqul (8949) . Pero la omisin de tal diligencia queda subsanada si el tercer poseedor, en conocimiento
de la ejecucin promovida, se hace parte en ella (8950) , o realiza gestiones para evitar la venta del
inmueble (8951) .
3. Actuaciones posteriores a la sentencia. - Despus de la intimacin al tercer poseedor, ste se

convierte en parte en el juicio ejecutivo iniciado por el acreedor (8952) , debiendo seguirse con su
intervencin, bajo pena de nulidad, las actuaciones posteriores a la sentencia de trance y remate (8953) .
Frente a la intimacin del art. 3163 Ver Texto, Cd. Civ., el tercer poseedor slo tiene tres opciones:
pagar la deuda, abandonar el inmueble (8954) , o soportar la ejecucin que entonces se seguir contra l
(8955) .
4. Responsabilidad del tercer poseedor. - El pago del tercer poseedor debe comprender el total de la
suma a que tenga derecho el acreedor, es decir, capital, intereses y costas; estas ltimas porque el
acreedor debe ser reembolsado de todos los gastos que le ocasione el cobro judicial de su crdito (8956) ,
razn por la cual se le deben aunque el tercer poseedor hubiese depositado el importe del crdito antes
de haber sido intimado al pago (8957) .
5. Situacin del deudor. - El deudor contra quien ya se ha dictado sentencia de trance y remate, es
ajeno a las actuaciones posteriores dirigidas contra el tercer poseedor (8958) .
6. Hipotecante no deudor. - La situacin del constituyente de hipoteca no deudor, que no se obliga

personalmente, se asemeja a la del tercer poseedor, rigindose por iguales principios; por ello, su
intervencin en el proceso de ejecucin slo corresponde despus de dictada la sentencia de trance y
remate contra el deudor principal (8959) .
Art. 3164. (8960) - El tercer poseedor, propietario de un inmueble hipotecado, goza de los trminos y
plazos concedidos al deudor por el contrato o por un acto de gracia, y la deuda hipotecaria no puede serle
demandada sino cuando fuese exigible a este ltimo. Pero no aprovechan al tercer poseedor, los trminos
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y plazos dados al deudor que hubiere quebrado, para facilitarle el pago de los crditos del concurso.
Conc.: 3154, 3161 a 3163, 3179.
1. Situacin del tercero poseedor. - El tercero adquirente toma a su cargo la hipoteca que grava al
inmueble y no puede por su sola voluntad o condicin personal variar la prrroga de jurisdiccin pactada
entre los contratantes del mutuo hipotecario (8961) .
Art. 3165. - Rehusndose a pagar la deuda hipotecaria y a abandonar el inmueble, los
tribunales no pueden por esto pronunciar contra l condenaciones personales a favor del
acreedor, y ste no tiene otro derecho que perseguir la venta del inmueble.
Conc.: 3163, 3166, 3169, 3172, 3173, 3175, 3176, 3179.
1. Lmite de la responsabilidad del tercer poseedor. - Este artculo no impide la ejecucin contra el
tercer poseedor, sino que circunscribe su responsabilidad, la que se agota en el precio a obtenerse en la
subasta de la cosa hipotecada (8962) ; aunque no limita la facultad judicial de sancionar su inconducta
procesal (8963) . Pero cubierto ntegramente el crdito del acreedor hipotecario, el saldo que pudiera
quedar del precio logrado en la venta de la cosa pertenece al tercer poseedor (8964) .
2. Adquirente que se obliga a satisfacer el crdito. - Cuando el adquirente se ha obligado a

satisfacer el crdito, es inaplicable este artculo, pudindoselo condenar personalmente al pago del saldo
deudor resultante de la liquidacin practicada en el juicio ejecutivo en que se vendi el inmueble (8965) .
Art. 3166. - El tercer poseedor es admitido a excepcionar la ejecucin del inmueble, alegando
la no existencia, o la extincin del derecho hipotecario, como la nulidad de la toma de razn o
inenajenabilidad de la deuda.
Conc.: 2090, 3127, 3136, 3148, 3164, 3170, 3171, 3187.
1. Excepciones admitidas. - Al tercer poseedor nicamente se le permite oponer en la ejecucin

hipotecaria las excepciones que taxativamente enumera este artculo (8966) ; aunque en el caso se ha
admitido que pueda hacer valer aun los derechos personales que pudiera tener contra el ejecutante
(8967) .
No sera admisible, en consecuencia, la excepcin de incompetencia de jurisdiccin (8968) ; pero s la de
inhabilidad de ttulo, que estara comprendida en la "inexigibilidad" de la deuda que menciona el art. 3166
Ver Texto (8969) .
2. Situacin del hipotecante no deudor. - En el caso del tercero que garantiza con hipoteca una deuda
ajena, aunque deben interpretarse ampliamente sus posibilidades de defensa, no puede prevalerse de la
nulidad de la toma de razn a que se refiere este artculo, pues intervino en la celebracin del contrato
hipotecario (8970) .
Art. 3167. (8971) - El tercer poseedor no puede exigir que se ejecuten antes otros inmuebles
hipotecados al mismo crdito, que se hallen en poder del deudor originario, ni oponer que el inmueble que
posee reconoce hipotecas anteriores que no alcanzan a pagarse con su valor.
Conc.: 3114, 3168, 3171, 3173.
Art. 3168. (8972) - Tampoco puede exigir la retencin del inmueble hipotecado para ser pagado de las
expensas necesarias o tiles que hubiese hecho, y su derecho se limita, aun respecto a las expensas
necesarias, al mayor valor que resulte del inmueble hipotecado, pagado que sea el acreedor y los gastos
de la ejecucin.
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Conc.: 3111, 3112, 3170.
1. Excepcin a los principios del derecho de retencin. - Lo dispuesto en esta norma, al denegar al
tercero adquirente el derecho de retener el inmueble hipotecado para ser pagado de las expensas tiles o
necesarias que hubiese hecho, constituye una excepcin a los principios generales sobre el derecho de
retencin (8973) .
Art. 3169. - Puede abandonar el inmueble hipotecado, y librarse del juicio de los ejecutantes,
si no estuviese personalmente obligado, como heredero, codeudor, o fiador del deudor. El
abandono del tercer poseedor no autoriza a los acreedores para apropiarse el inmueble o
conservarlo en su poder, y su derecho respecto de l se reduce a hacerlo vender y pagarse con
su precio.
Conc.: 3172 a 3177, 3184, 3379.
Art. 3170. - El tercer poseedor que fuere desposedo del inmueble o que lo abandonare a
solicitud de acreedores hipotecarios, ser plenamente indemnizado por el deudor, con
inclusin de las mejoras que hubiere hecho en el inmueble.
Conc.: 2090, 2105, 2118, 2120, 2121, 2427, 3168, 3172, 3177, 3184, 3186.
Art. 3171. - El tercer poseedor, si se opone al pago o al abandono del inmueble, est
autorizado para hacer citar al juicio a los terceros poseedores de otros inmuebles hipotecados
al mismo crdito; con el fin de hacerles condenar por va de indemnizacin, a contribur al
pago de la deuda en proporcin al valor de los inmuebles que cada uno poseyere.
Conc.: 689, 3167, 3169, 3170, 3185.
Art. 3172. (8974) - El tercer poseedor no goza de la facultad de abandonar los bienes hipotecados y
exonerarse del juicio, cuando por su contrato de adquisicin o por un acto posterior, se oblig a satisfacer
el crdito.
Conc.: 1195, 1197, 3169, 3177.
1. Adquirente que se obliga a satisfacer el crdito. - Cuando el adquirente se obliga a satisfacer el

crdito, y esta delegacin de deuda ha sido aceptada expresa o tcitamente por el acreedor (8975) ,
aqul ya no reviste la calidad de tercero poseedor, sino la de deudor directo prevista en este precepto,
por lo que no puede hacer abandono del inmueble (8976) ; la aceptacin tcita puede resultar del mismo
hecho de haberse dirigido la ejecucin contra el tercero adquirente del inmueble hipotecado (8977) .
Esta situacin se produce cuando el adquirente de un inmueble hipotecado se reserva parte del precio
para pagar el importe de dicho gravamen, hacindose cargo de ste (8978) ; o si quien efecta una
permuta con el deudor hipotecario toma a su cargo la hipoteca que grava al inmueble que l recibe
(8979) . Pero aun no siendo terceros poseedores, no puede negrseles a los adquirentes del inmueble
hipotecado que asumen la deuda directamente, el carcter de parte en la ejecucin, ya que tienen
indudable inters en la prosecucin y resultado del juicio (8980) .
Pero si la delegacin no fue aceptada por el acreedor, el adquirente conserva la calidad de tercer
poseedor, pudiendo abandonar al inmueble (8981) ; y en este caso el acreedor tampoco puede
perseguirlo por el saldo no cubierto con el precio obtenido en la subasta (8982) . La delegacin debe
aceptarse mientras el deudor delegado, adquirente del inmueble, conserva su propiedad, y no despus
que lo enajen en las mismas condiciones en que lo haba comprado (8983) .
Ahora bien, aun cuando el acreedor acepte la delegacin, el deudor primitivo no queda exonerado si aqul
no declara expresamente su voluntad de desobligarlo (8984) ; se trata entonces de una delegacin
imperfecta, cuyos efectos son los de mantener dos obligados que responden por la totalidad de la deuda
(8985) , pudiendo, por lo tanto, el acreedor dirigir su accin contra el originario deudor hipotecario
(8986) . Por ello, el solo hecho de que el deudor hipotecario hubiese enajenado el inmueble gravado, no
puede significar su liberacin (8987) .
El adquirente del inmueble hipotecado que se oblig a satisfacer el crdito, responde tambin de las
costas y gastos de la ejecucin (8988) .
Art. 3173. (8989) - El abandono del inmueble hipotecado no puede ser hecho sino por persona capaz de
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enajenar sus bienes. Los tutores o curadores de incapaces slo podrn hacerlo autorizados debidamente
por el juez, con audiencia del ministerio de menores.
Conc.: 54, 55, 59, 119, 126, 141, 153, 297, 377, 380, 434, 468, 493, 494, 1357 a 1360.
Art. 3174. - Abandonados los inmuebles hipotecados, el juez debe nombrarles un curador
contra el cual siga la ejecucin.
Conc.: 485, 488 a 490, 3111.
Art. 3175. (8990) - La propiedad del inmueble abandonado no cesa de pertenecer al tercer poseedor,
hasta que se hubiese adjudicado por la sentencia judicial; y si se pierde por caso fortuito antes de la
adjudicacin, es por cuenta del tercer poseedor, el cual queda obligado a pagar su precio.
Conc.: 514, 578, 2607, 3169, 3176, 3184.
Art. 3176. (8991) - Sin embargo del abandono hecho por el tercer poseedor, puede conservar el
inmueble, pagando los capitales y los intereses exigibles, aunque no posea sino una parte del inmueble
hipotecado, o aunque la suma debida sea ms considerable que el valor del inmueble.
Conc.: 744, 3111, 3112, 3152.
1. Desistimiento del abandono. - Ver art. 3179 Ver Texto, n 1.

Art. 3177. - El vendedor del inmueble hipotecado podr oponerse al abandono que quiera
hacer el tercer poseedor, cuando la ejecucin pura y simple del contrato de venta, pueda dar
la suma suficiente para el pago de los crditos.
Conc.: 3178.
Art. 3178. (8992) - El vendedor del inmueble hipotecado puede obligar, antes de la adjudicacin, al
tercer poseedor que lo hubiere abandonado, a volverlo a tomar y ejecutar el contrato de venta, cuando l
hubiese satisfecho a los acreedores hipotecarios.
Conc.: 3175, 3177.
Art. 3179. - Los acreedores hipotecarios, aun antes de la exigibilidad de sus crditos, estn
autorizados a ejercer contra el tercer poseedor, todas las acciones que les corresponderan
contra el deudor mismo, para impedir la ejecucin de actos que disminuyan el valor del
inmueble hipotecado.
Conc.: 3157, 3158 a 3161.
1. Tercer poseedor: medidas conservativas. - El hecho de que el tercer poseedor pretenda desistir
del abandono ofreciendo pagar la deuda, es insuficiente para dejar sin efecto la designacin de
administrador judicial (8993) .
Art. 3180. (8994) - Los arrendamientos hechos por el tercer poseedor pueden ser anulados, cuando no
hubieren adquirido una fecha cierta antes de la intimacin del pago o abandono del inmueble; pero los
que tuvieren una fecha cierta antes de la intimacin del pago, deben ser mantenidos.
Conc.: 1034, 1035, 1498, 2670, 3157, 3183.
1. Contratos anteriores a la intimacin de pago. - Los contratos de locacin celebrados por el tercer
poseedor con fecha cierta anterior a la intimacin de pago, pueden ser anulados conforme a lo dispuesto
en el art. 3157 Ver Texto (8995) , especialmente si el contrato hipotecario prohiba el arrendamiento sin
consentimiento del acreedor (8996) .
(8926) Art. 3162. - L. 14, Tt. 13, Part. 5. - TROPLONG, tomo III, nos. 775 y siguientes. - Cd.
francs, art. 2166. - DURANTON, tomo XX, n 217.
(8927) CCiv.A, 7/3/60, LL 99-814-S-5215.
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(8928) CCiv.A, 23/8/57, LL 89-136, f. 41.483; CCiv.B, 5/9/68, LL 135-1208-S-21.596.

(8929) CRos. II, 25/4/57, J 11-22.
(8930) CCiv.1, 13/4/16, GF 24-133.
(8931) CCiv.C, 20/8/58, LL 93-328, f. 43.074.
(8932) CCiv.C, 3/8/56, LL 84-293, f. 39.573.
(8933) CCiv.B, 13/10/65, LL 121-693-S-13.191; CCiv.C, 27/11/62, LL 109-198, f. 49.507; d.,
30/4/54, LL 75-332.
(8934) CCiv.C, 27/11/62, LL 109-198, f. 49.507.
(8935) CCiv.B, 13/10/65, LL 121-693-S-13.191.
(8936) CCiv.D, 4/10/57, LL 90-309, f. 41.980.
(8937) CCiv.F, 22/10/59, LL 97-74 (ndice), v Hipoteca, n 8/9 (3343-S).
(8938) CCiv.A, 27/5/69, LL 137-813-S-23.166; CCiv.D, 4/10/57, LL 90-309, f. 41.980; d., 15/4/55, JA
1955-III-227; CCiv.F, 22/10/59, LL 97-74 (ndice), v Hipoteca, n 8/ 9 (3343-S); SCBA, 30/12/66, LL 126-217, f.
57.753; C2LPl., 7/10/58, DJBA 55-253.
(8939) CCiv.C, 25/6/53, LL 71-526.
(8940) CCiv.E, 7/9/65, LL 121-695-S-13.204; d., 10/6/60, LL 101-990-S-6090; CCiv.F, 18/5/65, LL
120-912-S-12.578.
(8941) CCiv.E, 3/10/58, LL 93-78 (ndice), v Hipoteca, n 9 (565-S).
(8942) CCiv.C, 25/6/53, LL 71-526.
(8943) CCiv.A, 23/8/57, LL 89-136, f. 41.483; CRos. II, 25/4/57, J 11-22.
(8944) CCiv.F, 20/9/62, JA 1963-VI-8-S-102 y LL 110-929-S-8854.
(8945) CCiv.E, 13/7/65, LL 121-662-S-12.928.
(8946) CCiv.D, 6/5/64, LL 116-810-S-11.063.
(8947) CCiv.A, 15/5/57, LL 88-572, f.
110-929-S-8854; CSNic., 8/10/57, JA 1959-IV-9-S-98.
41.338; CCiv.F,
20/9/62,
JA 1963-IV-8-S-102
y LL
(8948) CCiv.A, 23/8/57, LL 89-136, f. 41.483.

(8949) CCiv.1, 29/8/17, GF 10-41.
(8950) CCom., 30/3/25, GF 55-304.
(8951) CCiv.2, 21/2/23, JA 10-46.
(8952) CCiv.A, 15/5/57, LL 88-572, f. 41.338.
(8953) CCiv.2, 27/9/33, JA 43-705; STER, 28/12/15, RLJ 8-714. Contra: CCiv.1, 18/5/18, JA 1-661;
CCiv.2, 21/2/23, JA 10-46; CCom., 30/3/25, JA 15-374.
(3342-S).
(8954) CCiv.D, 6/5/64, LL 116-810-S-11.063; CCiv.F, 29/10/59, LL 97-74 (ndice), v Hipoteca, n 7

(8955) CCiv.D, 6/5/64, LL 116-810-S-11.063.
(8956) C2LPl. I, 3/10/69, LL 136-943, f. 64.299.
(8957) CCiv.D, 7/7/52, LL 67-326.
(8958) CCiv.1, 28/5/32, GF 98-274; CCiv. 2, 27/9/33, JA 43-705.
(8959) CCiv.F, 7/5/70, JA 7-1970-9, f. 18.453.
(8960) Art. 3164. - PONT, n 1131; AUBRY Y RAU, 287, nota 1. - Vase, sin embargo, a
DURANTON, tomo XX, nos. 229 y siguientes.
(8961) CCiv.C, 27/11/62, LL 109-198, f. 49.507.
(8962) CCiv.C, 3/8/56, LL 84-293, f. 39.573; CCiv.F, 7/5/70, JA 7-1970-9, f. 18.453.
(8963) CCiv.F, 7/5/70, JA 7-1970-9, f. 18.453.
(8964) CCiv.C, 3/8/56, LL 84-293, f. 39.573.
(8965) CCiv.2, 6/6/38, JA 62-727.
(8966) CCiv.A, 14/5/64, LL 116-817-S-11.117; CSIsidro, "Morganti v. Inga", JA 1969-Res.-486-S-120.
(8967) CCiv.B, 27/7/59, LL 96-98 (ndice), v Hipoteca, n 11 (2676-S).
(8968) CCiv.A, 14/5/64, LL 116-817-S-11.117. Contra: CCiv.2, 16/6/41, JA 75-252.
(8969) C1LPl., 15/7/52, LL 67-540; CSIsidro, "Morganti v. Inga", JA 1969-Res.-486-S-120; CSSFe I,
2/7/68, JA 1969-Res.-122-S-76.
(8970) CCiv.F, 7/5/70, JA 7-1970-9, f. 18.453.
(8971) Art. 3167. - TROPLONG, Hypoth., tomo III, n 808; DURANTON, tomo XX, n 250; AUBRY Y
RAU, 287, n 2.
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(8972) Art. 3168. - TROPLONG, Privil., nos. 836 y siguientes, ha tratado extensamente esta materia;
PONT, n 1208; AUBRY Y RAU, 287, n 2. - Vase DURANTON, tomo XX, n 271.
(8973) CCiv.A, 27/7/65, LL 121-662-S-12.925.
(8974) Art. 3172. - Vase TROPLONG, tomo III, n 813; PONT, n 1180; AUBRY Y RAU, 287, n 3. Cuando hubiese contratado con el vendedor de los inmuebles hipotecados, la obligacin de pagar el precio a los
acreedores delegados por este ltimo; y los acreedores, aceptando expresa o implcitamente la delegacin hecha a
su favor por el vendedor, le pidiesen el pago del precio, no podr hacer abandono de los inmuebles hipotecados y
sustraerse a la accin personal dirigida contra l. Si al contrario los acreedores, prescindiendo de la delegacin hecha
a favor de ellos, persiguen al tercer poseedor, como a tal, ste est obligado a pagar la deuda o a hacer abandono
de los bienes hipotecados, sin poder exigir que se reciba el precio estipulado en el contrato.
(8975) CCiv. 2, 31/8/45, LL 39-898.
(8976) CCiv.1, 30/6/20, JA 4-365.
(8977) CCiv.E, 7/10/65, LL 121- 695- S-13.204.
(8978) CCiv.E, 7/10/65, LL 121- 695- S-13.204; d., 10/6/60, LL 101-990-S- 6090; CCiv.F, 18/5/65, LL
120-912-S-12.578.
(8979) CCiv.E, 3/10/58, LL 93-78 (ndice), v Hipoteca, n 9 (565-S).
(8980) CCiv.C, 20/8/68, LL 134-1037-S-20.023.
(8981) CCiv.2, 26/7/37, LL 7-513.
(8982) CFBBl., 29/8/45, JA 1945-IV-632; CCiv.2, 26/7/37, JA 59-206.
(8983) CSN, 16/4/53, JA 1953-II-446; CNMend., 19/9/52, JA 1952-IV-303. Contra: CCiv.C, 30/4/54,
LL 75-225; CCiv.2, 31/8/45, JA 1945-III-493.
(8984) CCiv.1, 12/11/28, JA 28-824;CCiv.2, 24/9/30, JA 34-213; C1LPl., 24/7/51, JA 1951-IV-477.
(8985) CCiv.C, 20/8/68, LL 134-1037-S-20.023; CCiv.E, 9/9/63, LL 114-778, f. 52.170; d., 31/8/62,
LL 110-240, f. 50.044.
(8986) CCiv.C, 5/11/56, LL 85-394, f. 40.059; CCiv.F, 29/10/59, LL 97-74 (ndice), v Hipoteca, n 6
(3342-S); CCiv.1, 12/11/28, JA 28-824; CCiv.2, 24/9/30, JA 32-213; C1LPl., 24/7/51, JA 1951, JA 1951-IV-477.
(3342-S).
(8987) CCiv.A, 7/3/60, LL 99-814-S-5215; CCiv.F, 29/10/59, LL 97-74 (ndice), v Hipoteca, n 6

(8988) CCom., 3/6/38, JA 62-788.
(8989) Art. 3173. - DURANTON, tomo XX, n 260.
(8990) Art. 3175. - TROPLONG, tomo III, n 825; PONT, n 1193; AUBRY Y RAU, 287, n 3.
(8991) Art. 3176. - Cd. francs, art. 2173, inc. 2. - TROPLONG, tomo III, n 788.
(8992) Art. 3178. - Sobre los artculos anteriores, DURANTON, tomo XX, desde el n 252.
(8993) CCom., 5/5/37, JA 58-552.
(8995) CCiv.2, 4/8/22, JA 9-260.
(8996) CCiv.2, 20/8/19, JA 3-734.
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HIPOTECA / 10.- Relaciones entre
adquirentes
CDIGO CIVIL ANOTADO
acreedores
hipotecarios,
terceros
poseedores
1999
CAPTULO VI. Consecuencia de la expropiacin seguida contra el tercer poseedor

Art. 3181. (8997) - Las servidumbres personales o reales que el tercer poseedor tena sobre el inmueble
hipotecado antes de la adquisicin que haba hecho, y que se haban extinguido por la consolidacin o
confusin, renacen despus de la expropiacin; y recprocamente, la expropiacin hace revivir las
servidumbres activas debidas al inmueble expropiado, por otro inmueble perteneciente al tercer poseedor.
Conc.: 862, 867, 2970 a 2972, 3055, 3057.
Art. 3182. - El tercer poseedor puede hacer valer en el orden que les corresponda las
hipotecas que tena adquiridas sobre el inmueble hipotecado antes de ser propietario de l.
Conc.: 3198.
Art. 3183. (8998) - Los acreedores pueden demandar que el inmueble hipotecado se venda, libre de las
servidumbres que le hubiere impuesto el tercer poseedor.
Conc.: 2990, 2999, 3157.
Art. 3184. (9999) - Despus del pago de los crditos hipotecarios, el excedente del precio de la
expropiacin pertenece al tercer poseedor, con exclusin del precedente propietario, y de los acreedores
quirografarios.
Conc.: 3170 Ver Texto, 3175 Ver Texto, 3922 Ver Texto. Ley 11719: 131 .
Art. 3185. (9000) - El tercer poseedor que paga el crdito hipotecario, queda subrogado en las hipotecas
que el acreedor a quien hubiere pagado tena por su crdito, no slo sobre el inmueble librado, sino
tambin sobre otros inmuebles hipotecados al mismo crdito, sin necesidad que el acreedor hipotecario le
ceda sus acciones.
Conc.: 768, 771, 3171.
Art. 3186. (9001) - Cuando otro que el deudor haya dado la hipoteca en seguridad del crdito, la accin
de indemnizacin que le corresponde, es la que compete al fiador que hubiere hecho el pago, y puede
pedir al deudor despus de la expropiacin, el valor ntegro de su inmueble, cualquiera que fuere el precio
en que se hubiere vendido.
Conc.: 2029, 2030, 3121.
278.
(8997) Art. 3181. - Cd. francs, art. 2177. - TROPLONG, tomo III, n 841; DURANTON, tomo XX, n
(8998) Art. 3183. - PARDESSUS, Servit., n 245; DURANTON, tomo V, n 546; DEMOLOMBE, tomo
XII, n 749. - Vase, sin embargo, TROPLONG, Hypoth., tomo III, n 843 bis.
(9999) Art. 3184. - TROPLONG, tomo III, n 828; PONT, n 1193; AUBRY Y RAU, 287, n 5.
(9000) Art. 3185. - TROPLONG, tomo III, n 788 bis; DURANTON, tomo XX, n 234.
(9001) Art. 3186. - AUBRY Y RAU, 287, n 6.
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HIPOTECA / 12.- Extincin / a) Por extincin de la obligacin garantizada
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VII. De la extincin de las hipotecas

Art. 3187. (9002) - La hipoteca se acaba por la extincin total de la obligacin principal sucedida, por
alguno de los modos designados para la extincin de las obligaciones.
Conc.: 525, 724, 756, 3188, 3192, 3197, 3199, 3203.
1. Pago del crdito. - Pagado el crdito, el acreedor debe otorgar la escritura de cancelacin de la
hipoteca, aunque sta no se hubiera inscrito en el registro respectivo (9003) .
2. Prescripcin. - Para cancelar la inscripcin de una hipoteca cuando se invoca la prescripcin de la

deuda garantizada, es menester que la pretensin se sustancie con el acreedor hipotecario o sus
sucesores (9004) .
3. Crdito eventual. - Si el crdito eventual contrado por el marido y garantizado con hipoteca sobre
bienes gananciales, no haba nacido cuando se disolvi la sociedad conyugal, desaparecida sta la
obligacin ya no pudo contraerse con cargo a ella, por lo que la hipoteca se extingui como accesorio por
inexistencia de la obligacin principal (9005) .
Art. 3188 (Texto segn ley 11725, art. 1 Ver Texto). - El codeudor o coheredero del deudor, que
hubiere pagado su cuota en la hipoteca, no podr exigir la cancelacin de la hipoteca,
mientras la deuda no est totalmente pagada. El coacreedor o coheredero del acreedor, a
quien se hubiese pagado su cuota, tampoco podr hacer cancelar su hipoteca mientras los
otros coacreedores o coherederos no sean enteramente pagados, sin perjuicio de las
liberaciones y cancelaciones parciales, autorizadas por el art. 3112 3112.
Conc.: 682, 686, 687, 3112, 3233.
(Este art. 3188 deca: "El codeudor o coheredero del deudor que hubiere pagado su cuota en la hipoteca,
no podr exigir la cancelacin de la hipoteca, mientras la deuda no est totalmente pagada. El coacreedor
o coheredero del acreedor, a quien se hubiere pagado su cuota, tampoco podr hacer cancelar la
hipoteca, mientras los otros coacreedores o coherederos, no sean enteramente pagados".)
1. Naturaleza del nuevo texto. - Ver art. 3112 Ver Texto, n 3.

Art. 3189. (9006) - El pago de la deuda hecho por un tercero subrogado a los derechos del acreedor, no
extingue la hipoteca.
Conc.: 767, 771, 772, 3185.
Art. 3190. (9007) - Si el acreedor, novando la primera obligacin con su deudor, se hubiere reservado la
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hipoteca que estaba constituda en seguridad de su crdito, la hipoteca contina garantizando la nueva
obligacin.
Conc.: 803, 804, 814, 3935.
Art. 3191. (9008) - La hipoteca dada por el fiador subsiste, aun cuando la fianza se extinga por la
confusin.
Conc.: 525, 862, 865, 1986, 2048.
Art. 3192. (9009) - La consignacin de la cantidad debida, hecha por el deudor a la orden del acreedor,
no extingue la hipoteca antes que el acreedor la hubiese aceptado, o que una sentencia pasada en cosa
juzgada le hubiese dado fuerza de pago.
Conc.: 756, 758 a 763, 3196, 3201, 3203.
Art. 3193. (9010) - La hipoteca se extingue por la renuncia expresa y constante en escritura pblica, que
el acreedor hiciere de su derecho hipotecario, consintiendo la cancelacin de la hipoteca. El deudor en tal
caso, tendr derecho a pedir que as se anote en el registro hipotecario o toma de razn, y en la escritura
de la deuda.
Conc.: 868 Ver Texto, 869, 872 Ver Texto, 873, 875 Ver Texto, 1184 Ver Texto (11), 3187 Ver Texto,
3199 Ver Texto, 3200, 3201. Ley 11719: 33 .
Art. 3194. (9011) - La extincin de la hipoteca tiene lugar, cuando el que la ha concedido no tena sobre
el inmueble ms que un derecho resoluble o condicional, y la condicin no se realiza, o el contrato por el
que lo adquiri se encuentra resuelto.
Conc.: 1847, 1855, 2507, 2668 a 2672, 3125, 3270.
Art. 3195. (9012) - Si el inmueble hipotecado tiene edificios y stos son destrudos, la hipoteca slo
subsiste sobre el suelo, y no sobre los materiales que formaban el edificio. Si ste es reconstrudo la
hipoteca vuelve a gravarlo.
Conc.: 2315, 2319, 2604, 2610, 3110, 3112, 3159 a 3161.
Art. 3196. (9013) - La hipoteca se extingue aunque no est cancelada en el registro de hipotecas,
respecto del que hubiese adquirido la finca hipotecada en remate pblico, ordenado por el juez con
citacin de los acreedores que tuviesen constitudas hipotecas sobre el inmueble, desde que el comprador
consign el precio de la venta a la orden del juez.
Conc.: 757, 1184, 3934.
1. Citacin de acreedores. - Los acreedores a quienes se debe citar son los que figuran inscritos en el
Registro de Hipotecas al tiempo de la primera subasta, siempre que se trate de un ejecucin que haya
seguido su curso normal, sin paralizaciones que interrumpan su tramitacin por mucho tiempo (9014) ;
correspondiendo igualmente la citacin de un acreedor hipotecario sobre parte indivisa del inmueble,
puesto que este artculo no efecta distingos de ninguna naturaleza (9015) . Esta citacin no tiene por
nico objeto hacerles conocer la subasta, sino tambin darles oportunidad para que puedan hacer valer
los derechos que les correspondan (9016) ; debiendo contener el auto de venta, para facilitar la
intervencin de dichos acreedores (9017) . Habindose considerado hecha en tiempo hbil la practicada
tres das antes del remate (9018) ; no pudiendo entendrsela suplida por la publicacin de los edictos que
anunciaron la subasta del bien en la respectiva ejecucin (9019) . Notificada por cdula la fecha de la
primera subasta, es innecesario notificar en igual forma la que se realice posteriormente por el fracaso de
la anterior (9020) , siempre que no hayan mediado interrupciones prolongadas en la tramitacin del juicio
(9021) . Y en caso de que se ignore el domicilio del acreedor hipotecario, se lo debe citar por edictos,
pero no teniendo el carcter de parte, la publicacin debe hacerse slo por tres das (9022) .
2. Intervencin de los acreedores citados. - Los acreedores hipotecarios citados estn facultados
para intervenir en todo lo referente a la base con que se ha de efectuar la subasta (9023) , pudiendo
solicitar su modificacin si observan que la ya establecida resulta inferior a su crdito garantido con
hipoteca de primer grado (9024) , por cuanto en la ejecucin seguida por acreedores de grado ulterior
deben respetarse las condiciones establecidas en otra de grado diferente, en la medida que este acreedor
las haga valer y pruebe fehacientemente (9025) ; tambin pueden vigilar las dems condiciones de la
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venta, por lo que si stas se modificaron ulteriormente sin una nueva comunicacin a los acreedores, el
requisito de este artculo no estara cumplido (9026) . Sin embargo, existen algunas decisiones que
parecen apartarse de este criterio (9027) . Pero lo que no pueden cuestionar estos acreedores por va de
incidente, es la validez de la subasta ya realizada (9028) .
Tambin pueden intervenir en lo relativo a la liquidacin del crdito de quien sac a la subasta el
inmueble, siempre que la reduccin que persigan pueda beneficiarlos (9029) ; y apelar de las
regulaciones de honorarios hechas a favor de los profesionales que intervienen por el ejecutante (9030) .
Pero, como el primer acreedor hipotecario tiene siempre prelacin para el cobro de su crdito del producto
de la venta efectuada en la ejecucin seguida por otros acreedores (9031) , no necesita promover
tercera de mejor derecho para lograr el reconocimiento de su preferencia, bastndole con presentarse en
la ejecucin para gestionar y obtener el pago que le corresponde (9032) .
3. Remate pblico. - Para que se opere la extincin de la hipoteca por la subasta judicial del inmueble
gravado, no es indispensable que sta se haya ordenado en un juicio ejecutivo; igual eficacia tiene si el
remate se lleva a cabo en un juicio sucesorio o de divisin de condominio (9033) .
4. Citacin omitida: efectos. - La falta de citacin de los acreedores hipotecarios no produce la nulidad
de la subasta, pero determina la subsistencia de la hipoteca (9034) ; pues aqulla se exige no como
condicin de validez del remate, sino para la extincin y cancelacin de la hipoteca (9035) . En otros
casos se ha resuelto que ello es as siempre que el remate no produzca perjuicios irreparables al acreedor
ausente (9036) ; y hay pronunciamientos en favor lisa y llanamente de la nulidad (9037) . Sin embargo,
el comprador puede optar entre mantener la adjudicacin cargando con la hipoteca o rescindir la compra
(9038) .
No obsta a lo dicho que la falta de citacin hubiese sido provocada por la omisin del Registro de la
Propiedad en informar de la existencia del gravamen, pues no cabe confundir la responsabilidad del
funcionario pblico, con la extincin del derecho real de hipoteca, la que no se produce si los acreedores
hipotecarios no fueron citados a la subasta judicial (9039) .
Art. 3197 (Texto segn ley 17711, art. 1 Ver Texto, inc. 112). (9040) - Los efectos de la inscripcin de
la hipoteca se extinguen pasados veinte aos desde que fue registrada.
Conc.: 3135, 3149 a 3151, 3187, 4023.
(Este art. 3197 deca: "La hipoteca se extingue pasados diez aos desde su registro en el oficio de las
hipotecas".)
1. Caducidad: efectos. - Ver art. 3151 Ver Texto, n 2
2. Caducidad: procedimiento. - El acreedor debe ser odo antes de ordenarse la cancelacin de la

hipoteca por el trascurso del plazo legal (9041) , pero no es menester seguir el procedimiento del juicio
ordinario, bastando un simple traslado o la citacin del acreedor y, en caso de oposicin, sustanciarla
como incidente (9042) .
La caducidad de la inscripcin no puede invocarse despus de trabada la litis (9043) .
Art. 3198. (9044) - Si la propiedad irrevocable, y la calidad de acreedor hipotecario se encuentran
reunidos en la misma persona, la hipoteca se extingue naturalmente.
Conc.: 783, 862, 867, 2931, 3055, 3182.
1. Dacin en pago y eviccin. - Siguiendo la opinin expresada en la nota a este artculo, se ha

decidido que cuando la obligacin se extingue por dacin en pago, la hipoteca renace si el acreedor es
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vencido en el dominio de la cosa recibida en pago (9045) .

(9002) Art. 3187. - L. 38, Tt. 13, Part. 5. - Cd. francs, art. 2180. - LL. 5 y 6, Tt. 6, Lib. 20, Dig. Vase PONT, nos. 1221 y siguientes.
(9003) C1LPl. III, 6/9/62, JA 1963-VI-16-S-223.
(9004) STSFe II, 22/9/58, J 14-34.
(9005) CCom., 19/4/40, LL 18-344.
(9006) Art. 3189. - DURANTON, tomo XX, n 290. - La hipoteca seguramente se extingue por el pago
de la deuda hecho por un tercero; mas, sin embargo, si el tercero que ha pagado se ha hecho subrogar, o si la ley lo
ha subrogado, la hipoteca subsiste para el cobro de lo que ha pagado, L. 1, Dig. Quib. modis pig. Solv. El pago de la
deuda en este caso, tiene ms bien por efecto hacer un cambio de acreedor, que causar la extincin de la deuda, la
cual no est extinguida sino respecto del acreedor pagado, que quodam modo nomen debitoris vendidit, como deca
la ley romana, L. 36, Dig. De fidejuss et mand.
(9010) Art. 3193. - Vase L. 40, Tt. 13, Part. 5. - L. 9, Tt. 7, Lib. 13, Dig. - Para que la renuncia sea
tal, exigimos ms que el derecho romano, que sea expresa y constante en escritura pblica, pues el crdito para ser
hipotecado debe constar de escritura pblica. Por el derecho de JUSTINIANO la renuncia poda ser expresa o tcita.
Se presuma que el acreedor renunciaba a su derecho de hipoteca, si entregaba al deudor los ttulos de la hipoteca,
si le permita vender la cosa hipotecada o hipotecarla a favor de otro. Vase MAYNZ, 253, n 4.
(9011) Art. 3194. - L. 13, Tt. 6, Lib. 20, Dig. - MAYNZ, 254.
(9012) Art. 3195. - LL. 18 y 21, Tt. 7, Lib. 13, Dig. - TROPLONG, Hypoth., tomo IV, n 889; MAYNZ,
254; DURANTON, tomo XX, n 325.
(9013) Art. 3196. - Cd. de Chile, art. 2428. - GOYENA, 1808.
(9014) CCiv.2, 16/3/21, JA 6-225.
(9015) CCiv.C, 18/3/57, LL 87-273, f. 40.794.
(9016) CCiv.1, 17/4/33, JA 41-675; CTuc., 14/4/28, JA 27-1346.
(9017) CMdel Pl., 11/4/67, JA 1967-VI-589-S-101.
(9018) CCiv.2, 18/12/31, JA 37-328.
(9019) CCiv.D, 18/9/56, JA 1956-IV-514, f. 18.682.
(9020) CCiv.1, 2/9/36, LL 3-893.
(9021) CCiv.2, 16/3/21, JA 6-225.
(9022) CCom., 12/11/54, LL 78-586.
(9023) CCiv.1, 3/6/36, LL 2-1030; CCiv.2, 26/10/36, LL 5-253; CCom., 31/5/29, JA 29-821; SCBA,
7/11/30, AS 12-X-61; C2LPl. II, 20/4/65, LL 118-718, f. 53.739; CMdelPl., 11/4/67, JA 1967-VI- 589-S-101.
(9024) CCiv.B, 20/12/57, LL 91-510, f. 42.463; CCiv.C, 1/7/71, JA 13-1972-493-S-130.
(9025) CCiv.D, 1/7/66, LL 124-1131-S-14.344; d., 28/7/61, LL 106-997-S-7890; CCom.C, 18/8/61, JA
1962-I-83, f. 4540.
(9026) CMdelPl., 11/4/67, JA 1967-VI-589-S-101.
(9027) CCiv.1, 26/11/36, JA 34-808; CCom., 16/4/20, GF 36-296.
(9028) C2LPl. II, 20/4/65, LL 118-718, f. 53.739.
(9029) CCiv.1, 1/4/27, JA 24-421; CCiv.2, 31/5/37, LL 6-839.
(9030) CCiv.1, 22/3/33, JA 41-359; CCrd., 26/4/18, JA 1-587.
(9031) CCiv.B, 20/12/57, LL 91-510, f. 42.463.
(9032) CCiv.B, 10/4/59, LL 94-663, f. 43.538.
(9033) CCiv.1, 25/4/30, GF 88-27.
(9034) CF, 7/6/20, JA 4-334; CCiv.2, 10/9/18, JA 2-444; SCBA, 1/12/64, LL 118-223, f. 53.478, DJBA
74-145 y JA 1965-I-581, f. 9866; CRos. III, 29/8/69, JA 1970-Res.-466-S-107; CCiv.D, 8/6/62, JA 1962-III-552, f.
5369, y LL 109-972-S-8673; d., 18/9/56, LL 35-232, f. 39.982.
(9035) SCBA, 1/12/64, LL 118-223, f. 53.478.
(9036) CPaz IV, 27/6/64, LL 117-649, f. 53.283, y JA 1964-V-112, f. 9104.
(9037) CCom., 20/4/34, JA 46-393; C2LPl., 11/7/24, JA 13-609; CTuc., 14/4/28, JA 27-1346.
(9038) CCiv.B, 11/12/64, JA 1965-III-611-S-41; CCiv.D, 6/12/65, JA 1966-V-4-S-13; d., 8/6/62, JA
1962-III-552, f. 5369, y LL 109-972-S-8673; d., 18/9/56, LL 85-232, f. 39.982; CCiv.1, 25/6/29, JA 30-116;
CCiv.2, 1/7/35, JA 51-157.
(9039) CRos. III, 9/4/57, JA 1959-IV-12-S-134.
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(9040) Art. 3197. - No designamos la prescripcin como medio de extinguir las hipotecas desde que
sealamos slo diez aos al derecho hipotecario. La posesin adquirida en virtud de un justo ttulo, y con buena fe,
es decir, sin que la existencia del derecho de hipoteca fuese conocida del adquirente, bastaba para dar despus de
diez o veinte aos, la propiedad libre de la cosa adquirida, L. 8, Tt. 39, Lib. 7, Cd. romano. Faltando el justo ttulo,
o cuando las condiciones requeridas para la longi temporis praescriptio no se encontraban reunidas, la praescriptio
longissimi temporis produca el mismo efecto, con tal que la posesin hubiese sido adquirida de buena fe (ley citada).
Resultaba de aqu que el deudor, sus herederos o los terceros poseedores que saban que la cosa estaba hipotecada,
no podan adquirir la libertad de la cosa, o prescribir el derecho hipotecario. Sin embargo, aun los poseedores de
mala fe podan, despus de treinta aos, oponer la prescripcin a la accin hipotecaria dirigida contra ellos. El tiempo
de cuarenta aos era para el deudor y sus herederos. L. 7, Tt. 39; L. 7, Cd. romano.
(9041) CCiv.E, 16/12/58, Rep. LL XX-630, n 102 (2114-S); CCiv.1, 21/9/27, JA 25-1327; CCiv.2,
31/7/33, JA 42-1149; STSFe II, 22/9/58, J 14-34. Contra, resolviendo que corresponde decretarla sin audiencia del
acreedor: C1LPl. II, 12/8/65, LL 120-123, f. 54.468, y DJBA, 76-302; C2LPl. II, 12/6/59, LL 98-342, f. 44.759, y JA
1959-V-120, f. 1284.
(9042) CCiv.1, 28/5/23, JA 10-537; CCiv.2, 31/7/33, JA 42-1149. Contra: CCom., 2/4/18, JA 1-476.
(9043) CPaz II, 24/7/53, JA 1953-IV-234, f. 15.577.
(9044) Art. 3198. - L. 29, Tt. 7, Lib.13, Dig. - L. 30, Tt. 2, Lib. 44, d. Neque enim potest pignus
perseverare domino constituto creditore. - DURANTON, tomo XX, nos. 333 y siguientes. - As como yo no puedo
adquirir una hipoteca sobre una cosa que me pertenece, as se extingue la que tena sobre una cosa que he
adquirido despus, quia res in casum inciderit a quo incipere non potuisset. L. 29, Dig. De pign. act., y L. 45, Dig. De
reg. juris. Hablamos precisamente de la calidad de irrevocable en el dominio adquirido, porque no sindolo as, la
hipoteca no se extingue. La dacin en pago, por ejemplo, no extingue el crdito antiguo y sus accesorios, sino
cuando hay una traslacin irrevocable del dominio. Podemos decir en principio, que las hipotecas que afectan los
bienes posteriormente vendidos a terceros, no han sido canceladas por el acreedor sino bajo la condicin tcita de
adquirir irrevocablemente la cosa que se le ha dado en pago. Bajo esta misma condicin el deudor trasmite sus
derechos a terceros, pues no puede trasmitir otros derechos que los que tiene. Regla 12, Tt. 34, Part. 7.
As podra decirse generalizando el artculo, que cuando la obligacin se extingue por la dacin en pago, y con ella la
hipoteca, sta debe revivir si el acreedor es vencido en el dominio de la cosa recibida en pago. Los principios del
derecho confirman sin duda esta consecuencia, pero ella est completamente modificada por otro principio en
materia de hipotecas, cual es la publicidad de stas y su registro en la oficina especial para ese objeto. Desde que el
registro de la hipoteca es cancelado, el derecho hipotecario no existe aunque hubiese revivido la obligacin principal,
y los terceros han podido constitur hipotecas en el mismo inmueble, y no pueden ser perjudicados por hipotecas que
no estaban registradas. Si el dominio llega a revocarse, el acreedor que ha hecho la cancelacin de la hipoteca por
haber recibido las cosas en pago, tiene la accin de eviccin de la cosa cuyo dominio ha sido vencido, o la de que se
le garantice nuevamente con otra hipoteca el antiguo crdito. En el caso del artculo, las circunstancias son diversas,
pues no hay cancelacin de la hipoteca: queda registrada como lo estaba, su extincin no depende de acto alguno,
sino que sucede ipso jure desde que el acreedor adquiere el dominio del inmueble sometido a la hipoteca. Si este
dominio se revoca por cualquier causa, la hipoteca queda anotada y registrada en el registro de hipotecas, y revive
entonces sin perjuicio de los derechos de tercero, TROPLONG y DURANTON han tratado perfectamente la materia, el
primero en el tomo IV, desde el n 847, y el segundo en el tomo XX, desde el n 335.
(9045) CSN, 1/6/1882, Fallos 24-177.
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HIPOTECA / 13.- Cancelacin
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
CAPTULO VIII. De la cancelacin de las hipotecas

Art. 3199. - La hipoteca y la toma de razn se cancelarn por consentimiento de partes que
tengan capacidad para enajenar sus bienes, o por sentencia pasada en cosa juzgada.
Conc.: 1040, 1200, 3187, 3193, 3196, 3197, 3200.
1. Cancelacin judicial. - No es necesario un previo intento de cancelacin voluntaria o privada de la

hipoteca, como requisito previo para la demanda de cancelacin judicial (9046) .
2. Nota marginal en el ttulo. - Es slo un uso notarial el que determina que el escribano interviniente
en la cancelacin ponga en el ttulo de propiedad respectivo la nota de que la hipoteca ha sido cancelada
(9047) .
3. Cancelacin: efectos. - Aunque la inscripcin se haya cancelado ilegalmente, la hipoteca no puede

ser opuesta a quien ha contratado con el deudor sobre la base de un certificado negativo del encargado
del registro (9048) .
4. Gastos de la cancelacin. - Los gastos de la cancelacin son realizados en inters del deudor, por lo
que es justo que ste deba pagarlos; slo estarn a cargo del acreedor si ste obstaculiza al deudor
diligencias que pudieron abreviarse (9049) .
Art. 3200. - Los tribunales deben ordenar la cancelacin de las hipotecas, cuando la toma de
razn no se ha fundado en instrumento suficiente para constitur hipoteca, o cuando la
hipoteca ha dejado de existir por cualquier causa legal, o cuando el crdito fuere pagado.
Conc.: 3187, 3188, 3193, 3199, 3201 a 3203.
1. Cancelacin judicial por extincin del crdito. - El pago del crdito extingue la obligacin del
deudor, pero no finiquita por s slo el contrato de hipoteca que lo garantiza; aunque ste mismo posibilita
la liberacin del deudor y cancelacin de la hipoteca, en orden a lo dispuesto en el art. 505 Ver Texto,
segunda parte, y captulo VIII, ttulo XIV del libro III del Cd Civ. (9050) . Dicho pedido debe tramitarse
en juicio ordinario con audiencia del acreedor (9051) .
Art. 3201. (9052) - El oficial anotador de hipotecas no podr cancelarlas si no se le presentan
instrumentos pblicos del convenio de las partes, del pago del crdito, o de la sentencia judicial que
ordene la cancelacin.
Conc.:1184, 3192, 3193, 3202, 3203.
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1. Quin puede pedir la cancelacin. - La cancelacin de la hipoteca puede solicitarla un gestor de

negocios, siempre que se acrediten los extremos exigidos en esta norma (9053) .
Art. 3202. (9054) - Si la deuda por la cual la hipoteca ha sido dada, debe pagarse en diferentes plazos, y
se han dado al efecto letras o pagars, estos documentos y sus renovaciones deben ser firmados por el
anotador de hipotecas, para ser tomados en cuenta del crdito hipotecario; y con ellos el deudor o un
tercero, cuando estuviesen pagados en su totalidad, puede solicitar la cancelacin de la hipoteca. El
anotador de hipotecas debe mencionar la fecha del acto de donde se derivan esos instrumentos.
Conc.: 746, 813, 1184, 3188.
1. Pagar hipotecario. - Para que un pagar pueda considerarse como "hipotecario" se requiere su
anotacin en el Registro de Hipotecas, as como tambin que se asiente en los documentos la mencin del
acto de donde deriva (9055) ; por lo tanto, no revisten esa calidad los pagars en los cuales no intervino
el anotador de hipotecas como lo exige este artculo (9056) , sin que tal omisin pueda ser salvada con
certificaciones puestas al dorso de ellos por el escribano que intervino en el otorgamiento de la escritura
de hipoteca (9057) .
2. Legitimados para obtener la anotacin. - La facultad de obtener la anotacin del art. 3202 Ver
Texto corresponde al acreedor hipotecario y a cualquiera que tenga inters en asegurar el derecho
hipotecario, sin que exista ningn plazo o disposicin legal para su ejercicio; pudiendo, pues, requerirlo el
adquirente endosatario de tales pagars (9058) .
3. Naturaleza de la relacin jurdica. - Siendo la hipoteca lo accesorio y lo principal el crdito

garantido, si ste se halla instrumentado en pagars sigue la ley de estos documentos, que es la
comercial, en cuanto a su estructura, circulacin, e incluso en cuanto a los aspectos formales de la
competencia (9059) .
En contra se ha resuelto que el libramiento de pagars hipotecarios no modifica la naturaleza civil de la
relacin originaria de hipoteca, por lo que no se est en cuanto a dichos pagars frente a una obligacin
estrictamente cambial que permita ejecutar a todos los firmantes del documento, tanto librador como
endosantes, en forma conjunta, como si se tratara de un pagar comprendido en las normas del
decreto-ley 5965/63 Ver Texto (9060) .
4. Accin ejecutiva. - La fuerza ejecutiva suficiente y autnoma del ttulo hipotecario que rene los
requisitos legales, contra el deudor propietario del inmueble hipotecado, no se priva por la circunstancia
de que se hayan firmado pagars para facilitar el cobro del crdito, ni por su falta de protesto;
exigindose su presentacin slo para acreditar que ellos no fueron negociados (9061) . Ello es as
aunque se tratase de pagars extendidos a la orden, si no fueron endosados, aunque se hubieran cedido
juntamente con el crdito hipotecario (9062) ; pero pese a que aqullos no requieren el protesto para la
accin ejecutiva directa contra el deudor librador, s lo necesitan para conservar las acciones cartulares
correspondientes (9063) .
5. Trasmisin de pagars hipotecarios: procedimiento. - Los pagars hipotecarios pueden ser

trasmitidos conforme a la naturaleza que revisten, esto es, mediante el correspondiente endoso en el
mismo cuerpo de cada instrumento (9064) .
6. Endoso: efectos. - El endoso del pagar hipotecario trasmite no slo el crdito en l documentado,
sino tambin la hipoteca, que el endosatario adquiere con todos sus efectos frente a terceros, sin
necesidad de nueva escritura pblica ni de la inscripcin de su derecho como nota marginal en el Registro
Hipotecario (9065) . Tambin se trasmiten todas las modalidades que acompaan a la obligacin, y entre
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ellas la clusula de caducidad de los plazos pactados en la escritura de la hipoteca, por lo que acreditado
el vencimiento y falta de pago de algn pagar, el endosatario puede prevalerse de aquello y reclamar la
totalidad del saldo impago como si fuese de plazo vencido (9066) . La trasferencia del pagar trasmite
asimismo al endosatario la facultad de obtener su anotacin, en los trminos del art. 3202 Ver Texto,
Cd. Civ., en el Registro de Hipotecas (9067) .
7. Pagars simples. - Para ejecutar un mutuo documentado con pagars simples y garantizados con
hipoteca, deben acompaarse todos los documentos otorgados (9068) , pues no es posible ejecutar la
garanta en forma autnoma, ya que sta es accesoria de la obligacin principal que en el caso es un
mutuo documentado con pagars simples (9069) . De tal manera, el ttulo hipotecario perdera su calidad
ejecutiva, si estando documentado con pagars simples a la orden, algunos de ellos hubiesen sido
negociados (9070) .
No tratndose de pagars hipotecarios los que el ejecutante obtuvo por va de endoso, debieron ser
protestados para conservar las acciones emergentes del decreto-ley 5965/63 Ver Texto, por cuanto
constituyen instrumentos comunes y extraos a la hipoteca; por lo que la ejecucin fue mal promovida
cuando estaba vencido un pagar sin su correspondiente protesto (9071) .
8. Hipotecante no deudor. - El tercero que garantiz con hipoteca sobre un bien de su propiedad una
deuda ajena documentada con pagars, si bien no es fiador y slo responde con el inmueble gravado,
puede oponer en el juicio ejecutivo seguido contra el deudor principal, todas las defensas que poda
oponer ste y que no us (9072) .
Art. 3203. (9073) - Si el acreedor estuviere ausente y el deudor hubiese pagado la deuda, podr pedir al
juez del lugar donde el pago deba hacerse, que cite por edictos al acreedor para que haga cancelar la
hipoteca, y no compareciendo le nombrar un defensor con quien se siga el juicio sobre el pago del
crdito y cancelacin de la hipoteca.
Conc.: 757, 3187, 3192, 3196, 3201.
Nota del Dr. Vlez Sarsfield sobre el sistema hipotecario (9074)

(9046) CPaz I, 17/7/59, LL 96-556, f. 44.204.
(9047) CF, 5/3/59, LL 97-300, f. 44.433.
(9048) CCiv.F, 23/8/66, LL 124-474, f. 56.743; SCBA, 15/12/33, JA 44-834.
(9049) CCiv.F, 21/10/71, JA 15-1972-154, f. 20.715, y LL 148-649-S-29.342.
(9050) CPaz I, 22/4/60, JA 1960-V-439, f. 2888.
(9051) C2LPl., 12/6/59, JA 1959-V-120, f. 1284.
(9053) SCMend., 14/9/45, BJM 45-3.
(9054) Art. 3202. - Vase Cd. de Luisiana, arts. 3340 y siguientes.
(9055) CRos. I, 2/9/66, JA 1966-VI-Prov.-159, f. 74.
(9056) CCiv.A, 17/7/69, LL 140-806-S-24.960; CCiv.D, 31/5/71, LL 146-635-S-28.447; d., 28/7/64,
LL 115-533, f. 52.434.
(9057) CCiv.A, 17/7/69, LL 140-806-S-24.960.
(9058) CCom.B, 15/4/66, LL 123-855, f. 56.399 y JA 1966-IV- 496, f. 12.601.
(9059) CCom.A, 17/5/65, JA 1965-IV-271, f. 10.675.
(9060) C4Mend., 30/12/71, LL 146-181, f. 67.536.
(9061) CCiv.B, 14/9/66, LL 125-762-S-14.769; CCiv.D, 28/7/64, LL 115-533, f. 52.434; C4Mend.,
30/12/71, LL 146-181, f. 67.536; C1 Mdel Pl., 30/12/65, LL 122-647, f. 55.680.
(9062) CCiv.F, 29/6/61, LL 105-458, f. 47.535.
(9063) C1MdelPl., 30/12/65, LL 122-647, f. 55.680.
(9064) CCom.A, 27/5/65, JA 1965-IV-271, f. 10.675.
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(9065) CCom.B, 15/4/66, JA 1966-IV-496, f. 12.601, y LL 123-855, f. 56.399; SCMend. I, 27/2/67, JA

1967-VI-Prov.-727, f. 744, y LL 127-879, f. 58.610; C4Mend., 30/12/71, LL 146-181, f. 67.536.
(9066) SCMend. I, 27/2/67, JA 1967-VI-Prov.-727, f. 744, y LL 127-879, f. 58.610; C4Mend.,
30/12/71, LL 146-181, f. 67.536.
(9067) CCom.B, 15/4/66, LL 123-855, f. 56.399, y JA 1966-IV-496, f. 12.601.
(9068) CCiv.A, 28/7/61, LL 115-542, f. 52.436; CCiv.B, 15/6/64, LL 115-541, f. 52.435.
(9069) CCiv.A, 28/7/61, LL 115-542, f. 52.436.
(9070) CCiv.D, 28/7/64, LL 115-533, f. 52.434.
(9071) CCiv.A, 17/7/69, LL 140-806-S-24.960.
(9072) CCom.C, 11/8/67, JA 1967-VI-409-S-18.
(9074) El sistema hipotecario ha sido de tres siglos ac el objeto de los ms serios estudios por los
gobiernos y jurisconsultos de diversas naciones. Se comprendi desde un principio que era indispensable asentar la
propiedad territorial y todas sus desmembraciones en bases completamente seguras, pues si no se conocan las
mutaciones que ocurren en el dominio de los bienes, el acreedor hipotecario no podra tener las garantas necesarias.
Se juzg, pues, indispensable que constara en registros pblicos la genealoga, diremos as, de todo bien inmueble,
las cargas que reconociese, y las limitaciones que los contratos u otros actos jurdicos hubieren impuesto al dominio
privado.
Con esta mira se han creado registros pblicos en muchas naciones, en los cuales las leyes mandan inscribir los
ttulos traslativos del dominio de los inmuebles, los ttulos en que se constituyan, modifiquen o extingan derechos de
usufructo, uso o habitacin, enfiteusis, censos, hipotecas, servidumbres, las sentencias ejecutoriadas que causen
mutacin o traslacin de propiedades de bienes inmuebles, los testamentos que trasfieran bienes races al heredero o
legatario, las adjudicaciones de esos bienes en particiones aprobadas, los arrendamientos de las fincas que excedan
de un cierto nmero de aos, la anticipacin de alquileres, de las clusulas de restitucin o reversin en las
convenciones de bienes inmuebles, las reservas o condiciones que lleven consigo, la revocacin, resolucin o
suspensin de la libre facultad de disponer de la propiedad; en fin, toda obligacin que grave la propiedad territorial
o que d sobre ella un derecho real.
Para dar cumplimiento a leyes de esa importancia, se han dictado los reglamentos ms prolijos, se ha hecho un
verdadero cdigo del que nacern ms cuestiones que las que por esas leyes y reglamentos se han querido evitar.
Basta ver la ley hipotecaria de Espaa, los reglamentos que la acompaan, las explicaciones y comentarios que lleva,
para comprender las dificultades a que dar ocasin todos los das.
En algunas naciones, como en Francia, se ordena, no la mera inscripcin de los ttulos expresados, sino su
trascripcin literal, lo que sera entre nosotros sumamente dispendioso.
La inscripcin de los ttulos se pone a cargo de un oficial pblico que debe hacer un extracto del ttulo que deba
inscribirse.
Los ttulos que no estn inscritos no perjudican a terceros, y as si un propietario enajena una finca por escritura
pblica y da la posesin, mientras no haya inscrito el ttulo podr enajenarla a otro.
Pero entretanto la inscripcin no valida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes.
Un acto de enajenacin no constituye la prueba del derecho del que enajena, ni por consiguiente del derecho del que
adquiere, pues que nadie trasmite ms derecho que los que tiene. Los ttulos inscritos, pues, pueden ser anulados,
ya por vicios intrnsecos, como falta de capacidad de los contrayentes o por falta de verdadero consentimiento, o por
vicios de forma.
En algunas naciones se ha credo que se poda liquidar la sociedad en todos sus bienes races, y se ha mandado
inscribir todos los ttulos existentes sobre dichos bienes. En otras se han fijado diversos plazos para hacerlo de dos,
diez y veinte aos. Otras han ordenado que la inscripcin sea voluntaria, y que vaya hacindose, a medida que
vayan trasmitiendo o gravndose los bienes races.
No conocemos los resultados de un sistema tan vasto, ni calculamos su extensin en pueblos en que puede ser tanta
la subdivisin de la propiedad por la ley de las sucesiones. Entretanto, en naciones como la Francia, en que no slo
se exige la inscripcin de los ttulos de los inmuebles y de todas sus desmembraciones, sino que es necesaria la
trascripcin ntegra de ellas, se dejan subsistentes, sin embargo, las hipotecas tcitas de las mujeres casadas y las
de los menores: suficiente para hacer intil todas las reformas del sistema hipotecario.
Nosotros no nos hemos decidido a proponer leyes semejantes. Creemos que slo deba hacerse lo ms indispensable:
reglar de una manera precisa los derechos hipotecarios y conclur con las hipotecas legales hasta que la experiencia y
el ejemplo de otras naciones, nos enseen los medios de salvar las dificultades del sistema de inscripcin de todos
los ttulos que hemos mencionado. El cuidado de la legalidad de los ttulos que se trasmitan, queda al inters
individual siempre vigilante, auxiliado como lo es en los casos necesarios, por los hombres de la profesin. Si aun as
quedan algunos embarazos al sistema hipotecario, diremos que las leyes que crean los registros pblicos, tampoco
han alcanzado a salvarlos todos, a pesar de los costos y dificultades que imponen a la trasmisin de todos los
derechos reales.
La inscripcin no es ms que un extracto de los ttulos y puede ser inexacta y causar errores de graves
consecuencias. La inscripcin nada garantiza ni tiene fuerza de verdadero ttulo, ni aumenta el valor del ttulo
existente. Apenas fija en cabeza del adquirente los derechos que tena su antecesor; no designa, ni asegura quin
sea el propietario, a quien verdaderamente pertenezca la cosa. Si fuese posible por ese sistema la legitimacin de la
propiedad, el examen justificativo debera confiarse a una magistratura que conociera la verdad de los actos y sus
formas necesarias, pero entonces se transformara su jurisdiccin voluntaria en contenciosa, sometindose la
voluntad libre de las partes a una autoridad que ellas no haban reclamado.
Lo que prescriben las leyes de los Estados que han creado los registros de las propiedades para salvar la ilegitimidad
de los ttulos, ataca en sus fundamentos el derecho mismo de propiedad. Si el oficial pblico se niega a registrar un
ttulo por hallarlo incompleto, puede el interesado ocurrir al juez ordinario, y comenzar ante l un verdadero juicio
sobre la propiedad? Pero con quin litiga el propietario que est en pacfica posesin de su derecho, aunque sea por
un ttulo que no est bajo las formas debidas, o que aparezca con un vicio, por ejemplo la incapacidad para adquirir
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o trasmitir derechos reales? Qu gnero de pleito ser ese que no tiene contradictor alguno a la propiedad? Cmo
obrar el Poder Judicial, sin que el inters de las partes venga a solicitar su intervencin? Entretanto, el ttulo no
podr registrarse, ni se podr imponer una hipoteca en esa propiedad, aun cuando lo quieran el acreedor y el
deudor.
En un pas como el nuestro, donde el dominio de los inmuebles no tiene en la mayor parte de los casos ttulos
incontestables, la necesidad del registro pblico creara un embarazo ms al crdito hipotecario. El mayor valor que
vayan tomando los bienes territoriales, ir regularizando los ttulos de propiedad, y puede llegar un da en que
podamos aceptar la creacin de los registros pblicos. Hoy en las diversas provincias de la Repblica sera difcil
encontrar personas capaces de llevar esos registros y construr el catastro de las propiedades, y sus mil mutaciones
por la divisin continua de los bienes races que causan las leyes de la sucesin, sin sujetar la propiedad a
gravmenes que no corresponden a su valor para satisfacer los honorarios debidos por la inscripcin o trascripcin de
los ttulos de propiedad.
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DERECHOS REALES / 10.- Prenda / a) Generalidades
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO XV - DE LA PRENDA
Art. 3204. (9075) - Habr constitucin de prenda cuando el deudor, por una obligacin cierta o
condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad de la
deuda.
Conc.: 518, 1141, 1142, 2503, 3206, 3207, 3211, 3212, 3217, 3221.
1. Entrega de la cosa. - Si el deudor no entreg al acreedor la cosa que deba garantizar la deuda, el
crdito es quirografario, no prendario (9076) .
2. Crdito garantizado. - La prenda constituda por el cobrador de una empresa para responder al fiel
cumplimiento de sus deberes, no garantiza una obligacin eventual, sino que desde su origen se refiere a
una obligacin cierta, como lo es la resultante del contrato de locacin de servicios celebrado con su
empleador (9077) .
3. Objeto de la prenda: dinero. - La cosa dada en prenda puede estar constituda por una suma de
dinero (9078) ; lo cual sucede cuando se da dinero en garanta de alquileres, que es una obligacin
eventual, en cuyo caso el acreedor pignoraticio se convierte en propietario de los billetes o monedas
recibidos, obligndose a la restitucin de una suma igual en caso de pago por el deudor (9079) .
4. Bienes dados a embargo por un tercero no deudor. - El tercero que dio a embargo bienes de su
propiedad para responder por la deuda del demandado, no puede oponerse a su subasta sosteniendo que
no fue parte en el proceso ni que no se le ha dado audiencia (9080) .
Art. 3205. (9081) - La posesin que el deudor da al acreedor de la cosa constituda en prenda, debe ser
una posesin real en el sentido de lo establecido sobre la tradicin de las cosas corporales. l responde de
la eviccin de la cosa dada en prenda.
Conc.: 592, 1459, 2374, 3265.
1. Desplazamiento. - La circunstancia de que en la escritura pblica que documenta la obligacin se

diga que el deudor se da por desposedo, dando al acreedor la posesin de las cosas afectadas a la
garanta prendaria y que se las confa a un depositario, no perfecciona el contrato de prenda si no hubo
tradicin real de las cosas (9082) . De igual manera se ha decidido que la prenda no quedaba constituda
si la cosa permaneca en poder del deudor a ttulo de depsito (9083) , o de locacin (9084) .
2. Fin perseguido con la entrega. - Para que la entrega de la cosa al acreedor constituya la prenda, es
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menester que se haya realizado con tal propsito; as, no tiene tal efecto si la cosa fue remitida para que
el acreedor procediera a su subasta (9085) .
3. Prueba de la tradicin. - La prueba de la tradicin incumbe a quien invoca la prenda en su favor

(9086) .
4. Tradicin simblica. - Tratndose de prenda sobre ganado, se ha resuelto que no es indispensable su

entrega real, bastando la de las guas o certificados de propiedad (9087) .
5. Entrega a un tercero. - La prenda puede constiturse vlidamente mediante la entrega de la cosa a

un tercero, que puede ser la misma esposa del deudor, ya que la ley no lo prohbe (9088) .
Art. 3206. (9089) - Los derechos que da al acreedor la constitucin de la prenda slo subsisten mientras
est en posesin de la cosa o un tercero convenido entre las partes.
Conc.: 2781, 3207, 3208, 3889, 3890.
Art. 3207. (9090) - Cuando el objeto sobre el cual la prenda ha sido constituda no se ha entregado al
mismo acreedor, sino que se encuentra en poder de un tercero, es preciso que ste haya recibido de
ambas partes el cargo de guardarlo en el inters del acreedor.
Conc.: 2462, 3204, 3206, 3889.
Art. 3208. (9091) - Se juzga que el acreedor contina en la posesin de la prenda, cuando la hubiese
perdido o le hubiere sido robada, o la hubiera entregado a un tercero que se obligase a devolvrsela.
Conc.: 886, 887, 2414, 2765, 3227, 3889, 3890.
Art. 3209. (9092) - Si el objeto dado en prenda fuese un crdito, o acciones industriales o comerciales
que no sean negociables por endoso, el contrato, para que la prenda quede constituda, debe ser
notificado al deudor del crdito dado en prenda, y entregarse el ttulo al acreedor, o a un tercero aunque
l sea superior a la deuda.
Conc.: 1459 a 1461, 1467, 2388, 2390, 2391, 3212.
1. Ttulos al portador. - Tratndose de ttulos al portador, no es necesario que la prenda que los tenga
por objeto se notifique al deudor (9093) .
2. Notificacin: formas. - La inhibicin del titular de un crdito hipotecario no suple la notificacin al

deudor para que quede constituda la prenda (9094) .
3. Falta de notificacin: efectos. - Si la prenda sobre el crdito no se notific al deudor, ste puede
pagar vlidamente a su propio acreedor (9095) . Tampoco se suple dicha notificacin con un documento
sin fecha, donde consta que se le entreg al deudor copia de la escritura por la cual el acreedor
hipotecario daba en prenda su crdito (9096) .
4. Prenda y cesin de crditos. - El contrato por el cual el deudor, como garanta de su deuda,
trasfiere a su acreedor el crdito que a su vez tiene contra un tercero, no configura una cesin de
crditos, sino un contrato de prenda sobre dicho crdito, que slo confiere al acreedor prendario accin
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para demandar al deudor de su deudor por el pago de los intereses, pero no a reclamar la devolucin del
capital sin hacerse adjudicar previamente el crdito objeto de la prenda (9097) ; otros han considerado
que en tal caso media una cesin, que si bien no convierte al cesionario en titular del crdito, le atribuye
el carcter de mandatario del cedente, calidad en la cual puede perseguir el cobro del crdito (9098) .
Tratndose de documentos a la orden, se ha resuelto que el acreedor prendario a quien se endos aquel,
puede hacerlo efectivo sin requerir la intervencin de su deudor (9099) .
Art. 3210. (9100) - Una nueva prenda puede ser dada sobre la misma cosa, con tal que el segundo
acreedor obtenga conjuntamente con el primero, la posesin de la cosa empeada, o que ella sea puesta
en manos de un tercero por cuenta comn. El derecho de los acreedores sobre la cosa empeada seguir
el orden en que la prenda se ha constitudo.
Conc.: 3206, 3207, 3920, 3934.
1. Concurso de prendas: desplazamiento de la cosa. - Para la perfeccin de la segunda prenda no es

imprescindible que la cosa pignorada sea entregada al segundo acreedor prendario o a un tercero por
cuenta de ambos acreedores; el primero de ellos puede continuar con la posesin si as lo acepta el
segundo, no habiendo aqul formulado objecin alguna al notificrsele la nueva prenda (9101) .
Art. 3211. (9102) - Todas las cosas muebles y las deudas activas pueden ser dadas en prenda.
Conc.: 592, 1454, 1455, 3209, 3212.
Art. 3212. (9103) - No puede darse en prenda el crdito que no conste de un ttulo por escrito.
Conc.: 1434, 1454, 1455, 3204, 3211.
Art. 3213. (9104) - Slo puede constitur prenda el que es dueo de la cosa y tiene capacidad para
enajenarla, y slo puede recibir la cosa en prenda, el que es capaz de contratar. El acreedor que de buena
fe ha recibido del deudor un objeto del cual ste no era propietario, puede, si la cosa no fuese perdida o
robada, negar su entrega al verdadero propietario.
Conc.: 592, 2412 a 2415, 2765, 2767, 2768, 2771, 2781, 3214, 3216, 3894.
1. Buena y mala fe: concepto. - La buena fe del acreedor prendario consiste en la falta de
conocimiento de su parte, al tiempo de constiturse la prenda, de que la cosa pignorada era ajena;
consecuentemente, su mala fe se configura si en aquel momento saba que el bien afectado no era de
propiedad del prendante (9105) .
2. Efectos de la buena fe. - Cuando el acreedor de buena fe constituye la prenda con quien tena la
cosa en su poder sin haber mediado robo o prdida, como consecuencia del rgimen de que en materia de
cosas muebles la posesin presume la propiedad -art. 2412 Ver Texto, Cd. Civ.-, aqulla conserva todo
su valor frente al propietario, aunque el deudor pignorante haya sido poseedor de mala fe (9106) .
Art. 3214. (9107) - Si la cosa se ha perdido o ha sido robada a su dueo, y el deudor la ha comprado en
venta pblica o a un individuo que acostumbraba vender cosas semejantes, el propietario podr
reivindicarla de manos del acreedor, pagndole lo que le hubiese costado al deudor.
Conc.: 2422, 2767, 2768, 2781.
Art. 3215. (9108) - Cuando el acreedor ha recibido en prenda una cosa ajena que la crea del deudor, y
la restituye al dueo que la reclamare, podr exigir que se le entregue otra prenda de igual valor; y si el
deudor no lo hiciere, podr pedir el cumplimiento de la obligacin principal, aunque haya plazo pendiente
para el pago.
Conc.: 754, 2089, 2422, 3160, 3161, 3213, 3216.
Art. 3216. - La prenda de la cosa ajena, aun cuando no afecte a la cosa, produce sin embargo
obligaciones personales entre las partes.
Conc.: 1178, 2198, 2199, 2504, 3205, 3213, 3215.
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Art. 3217. (9109) - La constitucin de la prenda para que pueda oponerse a terceros, debe constar por
instrumento pblico o privado de fecha cierta, sea cual fuere la importancia del crdito. El instrumento
debe mencionar el importe del crdito y contener una designacin detallada de la especie y naturaleza de
los objetos dados en prenda, su calidad, su peso y medida, si estas indicaciones fuesen necesarias para
determinar la individualidad de la cosa.
Conc.: 974 a 976, 1035.
1. Prueba frente a terceros. - La prenda comn puede ser opuesta a terceros si la cosa prendada se
halla en poder del acreedor y la prenda documentada en instrumento pblico o privado de fecha cierta
(9110) ; la inscripcin slo es exigible cuando se trata de prenda sin desplazamiento (9111) .
La fecha cierta se obtiene mediante el reconocimiento ante un escribano y dos testigos, o por su
transcripcin en un registro notarial, y no se suple con el depsito de la cosa prendada en una oficina de
un registro pblico (9112) .
2. Prueba entre partes. - En las relaciones de las partes entre s, la prenda puede acreditarse por
cualquier medio de prueba, habindose admitido la resultante de cartas y libros de comercio sin fecha
cierta (9113) .
3. Prenda comercial. - Los requisitos establecidos en esta norma no son aplicables a la prenda
comercial, con respecto a la cual el Cdigo de Comercio, art. 581 Ver Texto, se limita a exigir un
"documento escrito" (9114) .
Art. 3218. (9115) - Si existiere, por parte el deudor que ha dado la prenda, otra deuda al mismo
acreedor contratada posteriormente, que viniese a ser exigible antes del pago de la primera, el acreedor
no est obligado a devolver la prenda antes de ser pagado de una y otra deuda, aunque no hubiese
estipulacin de afectar la cosa al pago de la segunda.
Conc.: 3219 a 3221, 3261, 3889, 3946.
Art. 3219. (9116) - La disposicin del artculo anterior no tiene lugar si la nueva deuda, aunque debida
por el mismo deudor, y exigible antes del pago que aquella por la que la prenda se haba constitudo,
perteneciese al mismo acreedor por haberla recibido de un tercero, por cesin, subrogacin, o sucesin.
Conc.: 3218, 3220, 3221, 3270.
Art. 3220. (9117) - El derecho del acreedor sobre la prenda por la segunda deuda est limitado al
derecho de retencin, pero no tiene por ella los privilegios del acreedor pignoraticio, al cual se le
constituya expresamente la cosa en prenda.
Conc.: 3218, 3219, 3889, 3946.
Art. 3221. (9118) - El derecho de retencin de la prenda, en el caso del artculo anterior, no tiene lugar
cuando la prenda ha sido constituda por un tercero.
Conc.: 804, 3219, 3220, 3946.
Art. 3222. (9119) - Es nula toda clusula que autorice al acreedor a apropiarse la prenda, aun cuando
sta sea de menor valor que la deuda, o a disponer de ella fuera de los modos establecidos en este ttulo.
Es igualmente nula la clusula que prive al acreedor solicitar la venta de la cosa.
Conc.:1203, 1380, 3223, 3224. Cd. Com.: 585.
1. Mutuo que autoriza la apropiacin de bienes del deudor. - Aunque no se trate de una prenda, es
nula la clusula de un contrato de mutuo que, para el caso de incumplimiento del deudor, autoriza al
mutuante para apropiarse de determinados bienes de aqul (9120) .
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Art. 3223. (9121) - El deudor, sin embargo, puede convenir con el acreedor en que la prenda le
pertenecer por la estimacin que de ella se haga al tiempo del vencimiento de la deuda, pero no al
tiempo del contrato.
Conc.: 3252.
Art. 3224. (9122) - No cumpliendo el deudor con el pago de la deuda al tiempo convenido, el acreedor,
para ser pagado de su crdito con el privilegio que la ley le acuerda sobre el precio de la cosa, puede
pedir que se haga la venta de la prenda en remate pblico con citacin al deudor. Si la prenda no pasa del
valor de doscientos pesos, el juez puede ordenar la venta privada de ella. El acreedor puede adquirir la
prenda por la compra que haga en el remate, o por la venta privada, o por su adjudicacin.
Conc.: 2509, 3204, 3222, 3251, 3252, 3889, 3890, 3942.
Art. 3225. (9123) - El acreedor responde de la prdida o deterioro de la prenda sobrevenidos por su
culpa o negligencia.
Conc.: 512, 513, 2202, 2210, 2462 y conc., 3207, 3228.
1. Actos conservativos. - El acreedor a quien se ha dado en prenda un crdito, se halla obligado a

practicar los actos necesarios para la conservacin de l, respondiendo de cualquier omisin frente al
deudor prendario (9124) ; pero no est obligado a perseguir el cobro oportuno del crdito (9125) .
Art. 3226. (9126) - El acreedor no puede servirse de la cosa que ha recibido en prenda sin
consentimiento del deudor.
Conc.: 2208, 2209, 2352, 2461, 3230, 3231.
Art. 3227. (9127) - Si el acreedor pierde la tenencia de la cosa, puede recobrarla en cualquier poder que
se halle sin exceptuar al deudor.
Conc.: 886, 887, 2447, 2765, 2767, 2772, 2773, 3890.
Art. 3228. (9128) - El deudor debe al acreedor las expensas necesarias que hubiere hecho para la
conservacin de la prenda, aunque sta pereciese despus. El acreedor no puede reclamar los gastos
tiles o de mejoras, sino aquellos que hubiesen dado mayor valor a la cosa.
Conc.: 589, 2224, 2309, 2427, 3258, 3892, 3940.
Art. 3229. (9129) - El deudor no puede reclamar la devolucin de la prenda, mientras no pague la
deuda, los intereses y las expensas hechas.
Conc.: 744, 2466, 3218, 3220, 3221, 3228, 3233 a 3236, 3238, 3879, 3892, 3940, 3942.
1. Quiebra o concurso del deudor prendario. - El acreedor prendario est obligado a entregar la cosa
prendada al sndico del concurso civil del deudor, sin que ste deba satisfacer la deuda, pues la
preferencia del acreedor prendario se mantiene sobre el precio que se obtenga (9130) .
Art. 3230. (9131) - Si el acreedor abusare de la prenda, ejerciendo en ella derechos que no eran
propios, el deudor puede pedir que la cosa se ponga en secuestro.
Conc.: 2268, 3225, 3226.
Art. 3231. (9132) - Si la prenda produce frutos e intereses, el acreedor los percibe de cuenta del deudor,
y los imputar a los intereses de la deuda, si se debieren, o al capital si no se debieren.
Conc.: 775 a 778, 2329, 2522, 3247, 3248.
Art. 3232. (9133) - El derecho que da la prenda al acreedor se extiende a todos los accesorios de la
cosa, y a todos los aumentos de ella, pero la propiedad de los accesorios corresponde al propietario.
Conc.: 2566, 3110, 3238.
Art. 3233. (9134) - La prenda es indivisible, no obstante la divisin de la deuda. El heredero del deudor
que ha pagado su porcin de la deuda no puede demandar su porcin en la prenda, mientras que la deuda
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no haya sido enteramente pagada, y recprocamente, el heredero del acreedor que ha recibido su porcin
de la deuda, no puede librar la prenda en perjuicio de los coherederos que no han sido pagados.
Conc.: 682, 2689, 3112, 3188, 3235, 3941.
Art. 3234. (9135) - La indivisibilidad de la prenda no priva a los dems acreedores de la facultad de
hacerla vender, sin estar obligados a satisfacer antes la deuda. El derecho del acreedor se limita a ejercer
su privilegio sobre el precio de la cosa.
Conc.: 754, 3889, 3894, 3942.
Art. 3235. (9136) - Cuando muchas cosas han sido dadas en prenda, no se puede retirar una sin pagar
el total de la obligacin.
Conc.: 3112, 3233.
Art. 3236. - La prenda se extingue por la extincin de la obligacin principal a que acceda.
Conc.: 525, 3237, 4021.
Art. 3237. (9137) - Se extingue tambin, cuando por cualquier ttulo la propiedad de la cosa empeada
pasa al acreedor.
Conc.: 872, 886, 3236, 3889.
Art. 3238. (9138) - Extinguido el derecho de prenda por el pago de la deuda, el acreedor est obligado a
restitur al deudor la cosa empeada, con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del
contrato, y las accesiones que despus hubiese recibido.
Conc.: 508, 607, 2210, 2211, 3229, 3231, 3232, 4021.
(9075) Art. 3204. - Vase L. 1, Tt. 13, Part. 5. - Cd. francs, arts. 2071 y 2072; holands, 1196;
ZACHARIAE, 779, nota 7; TROPLONG, Gage, nos. 194 y siguientes; DURANTON, tomo XVIII, n 518.
(9076) SCTuc., 1/4/43, LL 33-505. Ver art. 3205 Ver Texto, n 1.
(9077) C2LPl., 4/8/44, JA 1944-III-845.
(9078) CSN, 11/3/32, JA 37-788; CCom., 12/5/44, JA 1944-II-682. Ver art. 2182 Ver Texto.
(9079) CFRes., 31/3/59, LL 99-522, f. 45.120.
(9080) SCBA, 21/5/63, JA 1964-II-602, f. 8473.
(9081) Art. 3205. - Vase Cd. francs, art. 2076; holands, 1199; de Luisiana, 3129. - TROPLONG,
Gage, nos. 98, 99 y 309; DEMANTE, n 866.
(9082) CCom., 6/10/50, JA 1951-I-342.
(9083) CSN, 26/11/1878, Fallos 20-462.
(9084) CCom., 30/12/24, GF 54-323.
(9085) CCiv., 7/5/1903, Fallos 152-376.
(9086) CNRos., 28/3/52, LL 66-767.
(9087) CCiv.2, 29/9/14, JTN, set. 1914-234.
(9088) CCom., 16/11/44, JA 1944-IV-701.
(9089) Art. 3206. - Cd. francs, art. 2076. - DURANTON, tomo XVIII, n 528.
(9090) Art. 3207. - AUBRY Y RAU, 433, n 4.
(9091) Art. 3208. - AUBRY Y RAU, 433, n 4.
(9092) Art. 3209. - TROPLONG, Gage, nos. 261 y 278; ZACHARIAE, 779 y nota 12. - El privilegio del
acreedor pignoraticio slo existe en la posesin del crdito. Lo mismo que en materia de cesin de crditos, la
notificacin al deudor del crdito cedido, es la que hace tomar al cesionario posesin de la deuda respecto de
terceros, as tambin el acreedor pignoraticio slo toma posesin del crdito, por la notificacin al deudor del derecho
de prenda constitudo, y le confiere un privilegio que puede oponerse a terceros. Cuando se trata de valores
trasmisibles por endoso, ellos son vlidamente dados en prenda por el simple endoso, sin ser necesario un acto que
constituya la prenda, ni la notificacin al deudor. En cuanto a los ttulos y billetes al portador, que son trasmisibles
por la simple tradicin manual, pueden, de la misma manera, ser dados en prenda. La entrega que de ellos se haga,
tiene el mismo efecto que el endoso en las obligaciones a la orden. TROPLONG, n 287; DURANTON, tomo XVIII, n
527.
(9093) SCBA, 30/6/48, JA 1948-III-400.
(9094) CCivs. Pleno, 13/9/29, JA 31-272.
(9095) C1LPl., 5/10/43, LL 34-491.
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(9096) CCiv.F, 18/8/66, LL 123-993-S-14.093.

(9097) C2Crd., 7/5/35, JA 51-336.
(9098) C1LPl., 10/5/40, JA 70-598. Ver art. 1434 Ver Texto.
(9099) CCom., 29/12/43, JA 1944-I-605.
(9100) Art. 3210. - AUBRY Y RAU, 432; TROPLONG, n 316.
(9101) SCBA, 30/6/48, JA 1948-III-400.
(9102) Art. 3211. - TROPLONG, n 54 y siguientes.
(9103) Art. 3212. - ZACHARIAE, 779, nota 12; TROPLONG, n 278.
(9104) Art. 3213. - En cuanto a la primera parte, L. 7, Tt. 13, Part. 5. - ZACHARIAE, 779, nota 1. En cuanto a la segunda, TROPLONG, Gage, nos. 70 y siguientes; AUBRY Y RAU, 433; DURANTON, tomo XVIII, n
533, y tambin ZACHARIAE, lugar citado.
(9105) CSJuan, 11/11/60, JSJ 961-I-72.
(9106) CSJuan, 11/11/60, JSJ 1961-I-72.
(9107) Art. 3214. - DURANTON, n 533.
(9109) Art. 3217. - ZACHARIAE, 779, notas 7 y 8. Los escritores franceses, siguiendo al Cd.
de Francia, ensean que el derecho de prenda puede oponerse a terceros, aunque la prenda est
constituda por escrito, cuando el valor de ella no pasare de ciento cincuenta francos. Con tal doctrina, un
deudor fallido podra suponer haber dado en prenda muchos de sus muebles. La prenda produce un doble
efecto, el uno relativamente al deudor, que no puede tomar la cosa dada en prenda, sino despus de
haber pagado al acreedor; el otro relativo a terceros que no pueden ejercer ningn derecho en la cosa
dada en prenda, sino cuando el acreedor pignoraticio ha sido pagado de su crdito. As, las condiciones
suficientes para la constitucin y la prueba de la prenda entre las partes contratantes, pueden no bastar
para su constitucin y prueba, respecto de terceros, es decir, para que el acreedor pignoraticio tenga
sobre la prenda un privilegio que pueda oponer a terceros. Si se trata slo del inters del deudor o del
acreedor, la prenda se establece y se prueba en los trminos del derecho comn. Al contrario, cuando la
cuestin nace entre el acreedor pignoraticio que reclama un privilegio y los terceros a quienes este
privilegio se opone, ella no puede establecerse y probarse sino en las formas determinadas para las
obligaciones en general. Vase ZACHARIAE, lugar citado, nota 4.
(9110) CCiv.C, 27/6/55, JA 1956-I-194, f. 17.772, y LL 81-179, f. 38.194; SCMend. I, 30/8/62, LL
111-434, f. 50.718; C2LPl., 4/8/44, JA 1944-III-845.
(9111) C2LPl., 4/8/44, JA 1944-III-845.
(9112) CCiv.C, 27/6/55, LL 81-179, f. 38.194, y JA 1956-I-194, f. 17.772.
(9113) CF, 20/11/31, JA 36-1650.
(9114) CCiv. 1, 29/7/27, JA 25-543; CCom., 19/8/36, JA 55-586. Contra: CCiv.2, 22/12/20, JA
5-673; CCom., 30/12/18, JA 2-969.
(9115) Art. 3218. - Vase L. 22, Tt. 13, Part. 5. - Ley nica, Tt. 27, Lib. 8, Cd. romano; Cd.
francs, art. 2082; napolitano, 1952; holands, 1205. - TROPLONG, Gage, nos. 463 y siguientes; DURANTON, tomo
XVIII, n 546; AUBRY Y RAU, 434, n 1; DEMANTE, n 869. - Por el derecho romano bastaba para la retencin de
la prenda que hubiese otra deuda, aun cuando ella fuese anterior a aquella por la cual la prenda se hubiese dado, y
aun cuando fuese pagadera despus de sta.
nota 5.
(9116) Art. 3219. - DURANTON, tomo XVIII, n 546; TROPLONG, Gage, n 458; ZACHARIAE, 780,
(9117) Art. 3220. - AUBRY Y RAU, 434, n 3; TROPLONG, n 465; ZACHARIAE, 780, nota 7.
(9119) Art. 3222. - LL. 12, 41, 42 y 48, Tt. 13, Part. 5. - Cd. de Austria, art. 1371. DURANTON, tomo XVIII, n 537; TROPLONG, nos. 378 y siguientes; DEMANTE, n 861. - Aun cuando se
probase que la cosa no tiene un valor superior a la deuda que garantiza, no sera sta una razn para
autorizar el pacto comisorio. El precio de las cosas es variable, y si el objeto dado en prenda no vala tanto
como la deuda a la poca del contrato, puede valer mucho ms a la poca del pago. Si se autorizase el
pacto comisorio bajo pretexto de que la prenda vala menos que la deuda, se dara margen a que los
acreedores insertasen siempre esta circunstancia en los contratos. La tolerancia de la ley provocara el
dolo y hara multiplicar las convenciones que ocultasen los ms graves abusos.
(9120) CCom.B. 6/4/57, LL 88-358, f. 41.222.
(9121) Art. 3223. - TROPLONG, Gage, nos. 388 y 389.
(9122) Art. 3224. - LL. 41 y siguientes, Tt. 13, Part. 5. - Cd. francs, art. 2078; holands,
1200; de Luisiana, 3132. - DURANTON, tomo XVIII, n 536; TROPLONG, desde el n 395.
(9123) Art. 3225. - LL. 20 y 36, Tt. 13, Part. 5. - Instit., 4, Tt. 15, Lib. 3. - Cd. francs, art.
2080; de Luisiana, 3134. AUBRY Y RAU, 435, n 1. - Aunque el acreedor pignoraticio pueda ser
considerado, bajo ciertos respectos, como un depositario, sin embargo su responsabilidad es ms extensa
que la del depositario, porque ste hace un servicio a otro, mientras que el acreedor pignoraticio se sirve
a s mismo. ZACHARIAE, 781, nota 1; TROPLONG, nos. 426 y siguientes.
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(9124) CCom., 29/12/43, JA 1944-I-605.

(9125) CCom., 29/12/43, JA 1944-I-605; SCBA, 30/4/35, JA 50-664. Ver art. 3209 Ver Texto, n 4.
3.
(9126) Art. 3226. - L. 20, Tt. 13, Part. 5. - DURANTON, tomo XVIII, n 543; AUBRY Y RAU, 434, n
(9127) Art. 3227. - Cd. de Chile, art. 2393. - DURANTON, tomo XVIII, n 529.
(9128) Art. 3228. - AUBRY Y RAU, 434, n 3; DURANTON, tomo XVIII, n 542. La L. 21, Tt. 13,
Part. 5, dice: todas las despensas fechas para mantener la cosa o mejorarla. Los cdigos extranjeros le dan derecho
a todas las expensas tiles y necesarias. - Cd. francs, art. 2080; holands, 1203; napolitano, 1950; de Luisiana,
3134. - LL. 16, 32, 36 y 41, Dig. De pignor. act. - DURANTON, tomo XVIII, n 541.
(9129) Art. 3229. - L. 21, Tt. 13, Part. 5. - LL. 9 y 11, Tt. 7, Lib.13, Dig. - Cd. francs, art. 2082;
de Luisiana, 3131. - DURANTON, tomo XVIII, n 545; AUBRY Y RAU, 434, n 1.
(9130) CCiv.2, 2/7/28, JA 27-1189.
(9131) Art. 3230. - L. 24, Tt. 7, Lib. 13, Dig. - Cd. de Holanda, art. 1205. - AUBRY Y RAU, 435.
(9132) Art. 3231. - LL. 2, 15 y 16, Tt. 13, Part. 5. - Cd. francs, art. 2081; napolitano, 1951; de
Luisiana, 3135 y 3136. - DURANTON, n 544.
(9133) Art. 3232. - LL. 2, 15 y 16, Tt. 13, Part. 5.
(9134) Art. 3233. - Cd. de Luisiana, art. 3138; francs, 2083; napolitano, 1953. - L. 65, Tt. 2, Lib.
21, Dig. - TROPLONG, Gage, nos. 480 y siguientes; DEMANTE, n 870.
3.
(9135) Art. 3234. - TROPLONG, nos. 458 a 461; AUBRY Y RAU, 434, n 1; ZACHARIAE, 779, nota
(9138) Art. 3238. - AUBRY Y RAU, 435.
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DERECHOS REALES / 11.- Anticresis
CDIGO CIVIL ANOTADO
1999
TTULO XVI - DEL ANTICRESIS

Art. 3239. (9139) - El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por
l, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos
anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre
el capital solamente si no se deben intereses.
Conc.: 1142, 2314 a 2317, 2503, 2522, 3231, 3240, 3245 a 3248.
1. Posesin del inmueble. - Para que exista anticresis requirese como condicin esencial que el
deudor confiera al acreedor la posesin del inmueble, no simplemente la intervencin, ocupacin o
tenencia de determinados bienes (9140) .
Art. 3240. (9141) - El contrato de anticresis slo queda perfecto entre las partes, por la entrega real del
inmueble, y no est sujeto a ninguna otra formalidad.
Conc.: 974, 1142, 1184, 1185, 1187, 1188, 1193, 2503, 3205, 3241, 3244, 3245, 3261.
1. Prueba de la anticresis. - La anticresis es un contrato real, siendo una misma cosa el acto material
de la entrega del inmueble -por el cual aqulla se constituye-, y la prueba del contrato, por lo que no rige
a su respecto la limitacin de la prueba testifical establecida en el art. 1193 Ver Texto (9142) .
Art. 3241. (9143) - El anticresis slo puede ser constitudo por el propietario que tenga capacidad para
disponer del inmueble, o por el que tenga derecho a los frutos.
Conc.: 2504, 3242 a 3244, 3601 a 3603.
1. Anticresis constituda por el usufructuario. - A la muerte del usufructuario que dio en anticresis su
derecho de usufructo, el nudo propietario tiene derecho a entrar en posesin del inmueble, aun cuando a
esa fecha el acreedor no hubiera obtenido el pago de su crdito (9144) .
Art. 3242. (9145) - El usufructuario puede dar en anticresis su derecho de usufructo.
Conc.: 2807, 2842, 2863, 2870.
Art. 3243. (9146) - El marido puede tambin dar en anticresis los frutos del inmueble de la mujer,
mientras dure el matrimonio, o mientras no suceda una separacin de bienes.
Art. 3244. (9147) - El que slo tiene poder para administrar, no puede constitur un anticresis.
Conc.: 297 Ver Texto, 435 Ver Texto, 1302 Ver Texto, 1880 Ver Texto, 1881 (15), 3239 Ver Texto, 3241
Ver Texto, 3390 Ver Texto. Ley 11357: 3 Ver Texto, 7 Ver Texto.
Art. 3245. (9148) - El acreedor est autorizado a retener el inmueble que le ha sido entregado en
anticresis, hasta el pago ntegro de su crdito principal y accesorio. El derecho de retencin del acreedor
es indivisible, como el que resulta de la prenda.
Conc.: 3229, 3232 a 3238, 3250, 3257, 3261, 3942, 3944.
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Art. 3246. (9149) - El acreedor est autorizado a percibir los frutos del inmueble, con el cargo de
imputar su valor sobre lo que le es debido, y dar cuenta al deudor. Las partes pueden, sin embargo,
convenir en que los frutos se compensen con los intereses, sea en su totalidad o hasta determinada
concurrencia.
Conc.: 777, 1197, 3231, 3239, 3247, 3248.
Art. 3247. (9150) - Si nada hay convenido entre las partes sobre la compensacin de los frutos con los
intereses, el acreedor debe, sin embargo, compensarlos y dar cuenta de ellos al deudor.
Conc.: 775, 776, 818, 819, 3231, 3239, 3246, 3248, 3258.
Art. 3248. (9151) - Si la deuda no lleva intereses, los frutos se tomarn en deduccin del principal.
Conc.: 777, 3247.
Art. 3249. (9152) - El acreedor puede, por todos los medios propios de un buen administrador, percibir
los frutos del inmueble. Puede recogerlos, cultivando l mismo la tierra, o dando en arrendamiento la
finca; puede habitar la casa que se le hubiese dado en anticresis, recibiendo como fruto de ella el alquiler
que otro pagara. Mas no puede hacer ningn cambio en el inmueble, ni alterar el gnero de explotacin
que acostumbraba el propietario, cuando de ello resultare que el deudor, despus de pagada la deuda, no
pudiese explotar el inmueble de la manera que antes lo haca.
Conc.: 2870, 2878, 2879, 2892, 3250, 3258.
1. Arrendamiento de la finca. - El contrato de locacin celebrado por el anticresista se extingue

simultneamente con el derecho real de anticresis, y el locatario debe restitur el inmueble o reparar los
daos y perjuicios por su retencin indebida desde que le fue reclamada la devolucin, debiendo
calcularse la indemnizacin segn el valor del uso y goce de que el propietario fue privado (9153) .
2. Administracin del inmueble. - El acreedor es responsable por los frutos no percibidos o por haber
dado en comodato el inmueble que recibi en anticresis (9154) .
Art. 3250. (9155) - Si el acreedor hiciere mejoras en el inmueble, deben serle satisfechas por el
propietario hasta la concurrencia del mayor valor que resultare tener la finca; pero la suma debida por
ese mayor valor no puede exceder el importe de lo que el acreedor hubiere gastado.
Conc.: 589, 3258, 3259
1. Mejoras indemnizables. - Ver art. 589 Ver Texto, n 1.

Art. 3251. (9156) - No pagando el deudor el crdito al tiempo convenido, el acreedor puede pedir
judicialmente que se haga la venta del inmueble. Es de ningn valor toda convencin que le atribuya el
derecho de hacer vender por s el inmueble que tiene en anticresis.
Conc.: 3252, 3253, 3392.
Art. 3252. (9157) - Es de ningn valor toda clusula que autorice al acreedor a tomar la propiedad del
inmueble por el importe de la deuda, si sta no se pagare a su vencimiento; como tambin toda clusula
que lo hiciera propietario del inmueble por el precio que fijen peritos elegidos por las partes o de oficio.
Conc.: 3251, 3253.
Art. 3253. (9158) - El deudor puede, sin embargo, vender al acreedor el inmueble dado en anticresis,
antes o despus del vencimiento de la deuda.
Conc.: 3251, 3252.
Art. 3254. (9159) - El acreedor puede hacer valer sus derechos constitudos por el anticresis, contra los
terceros adquirentes del inmueble, como contra los acreedores quirografarios y contra los hipotecarios
posteriores al establecimiento del anticresis.
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Conc.: 2482, 2796, 3245, 3246, 3270, 3276, 3942.
1. Conflicto entre el acreedor anticresista y el hipotecario. - La anticresis constituda con

posterioridad a la hipoteca, no puede invocarse contra el acreedor hipotecario (9160) .
Art. 3255. - Pero si l solicitare la venta del inmueble, no tiene el privilegio de prenda sobre el
precio de venta.
Conc.: 3256, 3257, 3943.
Art. 3256. - El acreedor que tiene hipoteca establecida sobre el inmueble recibido en
anticresis, puede usar de su derecho como si no fuera acreedor anticresista.
Conc.: 3139, 3934.
Art. 3257. (9161) - El deudor no podr pedir la restitucin del inmueble dado en anticresis, sino despus
de la extincin total de la deuda; pero el acreedor podr restiturlo en cualquier tiempo, y perseguir el
pago de su crdito por los medios legales, sin perjuicio de lo que hubiese estipulado en contrario.
Conc.: 525, 872, 3245, 3255, 4021.
1. Cobro del crdito. - Mientras no se haya aprobado la rendicin de cuentas que debe presentar el
acreedor anticresista, no procede la accin ejecutiva contra el deudor (9162) .
2. Ejecucin judicial: renuncia a la anticresis. - El derecho de anticresis no puede considerarse

implcitamente renunciado por el solo hecho de que el acreedor recurra a las vas judiciales para obtener
el pago de su crdito (9163) .
Art. 3258. (9164) - El acreedor est obligado a cuidar el inmueble y proveer a su conservacin. Si por su
culpa o negligencia el inmueble sufriere algn detrimento, debe l repararlo, y si abusare de sus
facultades, puede ser condenado a restiturlo aun antes de ser pagado del crdito. Pero est autorizado a
descontar del valor de los frutos, los gastos que hiciere en la conservacin del inmueble, y en el caso de
insuficiencia de los frutos puede cobrarlos del deudor, a menos que no se haya convenido que los frutos
en su totalidad se compensen con los intereses. En ese caso slo podr repetir del deudor aquellas
expensas que el usufructuario est autorizado a repetir del nudo propietario.
Conc.: 506, 589, 2427, 2463, 2881, 2887, 2889, 3228, 3249, 3250, 3259, 3260.
1. Culpa del acreedor anticresista en la conservacin de la cosa. - No procede la devolucin del

inmueble dado en anticresis en razn de la culpa o negligencia del acreedor en su conservacin, si los
daos fueron objeto de la reparacin correspondiente en el pronunciamiento (9165) .
Art. 3259. (9166) - El acreedor est tambin obligado a pagar las contribuciones y las cargas anuales del
inmueble, descontando de los frutos el desembolso que hiciere, o repitindolo del deudor, como en el caso
del artculo anterior.
Conc.: 2894, 3258.
Art. 3260. (9167) - Es responsable al deudor si no ha conservado todos los derechos que tena la
heredad, cuando la recibi en anticresis.
Conc.: 2403, 2880, 2893, 3258, 3259.
Art. 3261. (9168) - Desde que el acreedor est ntegramente pagado de su crdito, debe restitur el
inmueble al deudor. Pero si el deudor, despus de haber constitudo el inmueble en anticresis, contrajere
nueva deuda con el mismo acreedor, se observar en tal caso lo dispuesto respecto de la cosa dada en
prenda.
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Conc.: 525, 724, 803, 818, 2465, 3218, 3219, 3238, 3245, 3257.
1. Extincin: pago de la deuda. - No procede la devolucin del inmueble dado en anticresis, mientras
no se haya pagado ntegramente el capital adeudado y sus accesorios (9169) .
(9139) Art. 3239. - Cd. francs, art. 2080. En el derecho romano, el fin caracterstico del anticresis
era la compensacin hasta la debida concurrencia de los intereses y de los frutos. Toda vez que el crdito no
produca inters, y que el inmueble empeado produca frutos que eran percibidos por el acreedor para extinguir el
principal, no era anticresis, sino un contrato de prenda que no tena nombre particular.
TROPLONG y el juez CAMOULLY se empean en demostrar que el anticresis no da un derecho real, porque no reposa
en la cosa misma sino en los frutos; el fundo no es tocado y penetrado por el contrato; los frutos y no el inmueble
son el asiento de esa prenda. TROPLONG, Anticresis, n 524, y vase la "Revista de las Revistas", tomo XV, desde la
pg. 48.
Estos escritores parten de un antecedente equivocado de que hemos hablado antes de ahora, que en un fundo los
frutos son accesorios del terreno, cuando en verdad los frutos y el terreno forman una sola cosa. Por consiguiente, la
prenda que se constituye por el anticresis es sobre una parte de la propiedad inmueble, y no puede negarse que hay
una desmembracin del derecho de propiedad, cuando los frutos futuros de un inmueble se dan en prenda, en
seguridad y para pago de una deuda.
(9140) CF, 1/12/44, LL 36-762.
(9141) Art. 3240. - DURANTON, tomo XVIII, n 558; TROPLONG, Anticresis, n 515; ZACHARIAE,
783; AUBRY Y RAU, 437 y nota 3. Como contrato real no necesita la escritura para su perfeccin. Puede ser
probado, cualquiera que sea la importancia del crdito, por la confesin del deudor o del acreedor. Cuando se habla
de la necesidad de escritura para el anticresis, es nicamente para la prueba del contrato, y no para su validez. - El
Cd. francs, art. 2085, dice: "La anticresis no se establece sino por escritura"; pero BERLIER, en la Exposicin de los
Motivos, explica el pensamiento del artculo diciendo: "que se refera a la prueba y no a la validez del contrato".
Vase LOCR, tomo XVI, pg. 31, n 10.
(9142) CCiv.1, 27/2/46, LL 41-738.
(9143) Art. 3241. - AUBRY Y RAU, 437. - L.9, Dig., De pignor. et hypot.
(9145) Art. 3242. - PROUDHON, Usufructo, tomo I, n 85; TROPLONG, Anticresis, n 518.
(9146) Art. 3243. - ZACHARIAE, 783, nota 1; TROPLONG, n 517.
(9147) Art. 3244. - ZACHARIAE, 783, nota 1; TROPLONG, n 519. - El anticresis obliga el porvenir,
contiene una cesin de frutos que puede percibir el acreedor. Es un acto de disposicin, y no de administracin. La
venta de frutos es meramente un acto de administracin, mientras que slo se enajena los frutos recogidos o por
recoger. Una enajenacin de frutos futuros entra en la categora de los actos de disposicin, y ms cuando el
inmueble que los produce, sale de la posesin del propietario.
(9148) Art. 3245. - AUBRY Y RAU, 438.
(9149) Art. 3246. - Cd. francs, art. 2089. Segn las disposiciones de algunos cdigos que fijan el
inters mayor que los acreedores pueden percibir, la segunda parte del artculo no es admisible, cuando se reconoce
que la renta anual del inmueble excedera el importe de los intereses. Nosotros seguimos la disposicin de la L.12,
Tt. 13, Part. 5, que dice: Todo pleyto, que non sea contra derecho, nin contra buenas costumbres puede ser puesto
sobre las cosas que dan los omes a peos. Por otra parte, en el contrato de compensacin de los frutos con los
intereses, hay mucho de aleatorio para el acreedor, pues no es segura la produccin de los frutos. En unos aos
pueden ser stos mayores que los intereses, y en otros menores o no haber frutos. - Vase TROPLONG, Anticresis,
n 567; DURANTON, tomo XVIII, n 556.
(9150) Art. 3247. - TROPLONG, Anticresis, n 535.
(9151) Art. 3248. - TROPLONG, n 537.
(9152) Art. 3249. - AUBRY Y RAU, 438; TROPLONG, n 533; ZACHARIAE, 785 y nota 3;
DURANTON, tomo XVIII, n 555.
(9153) CPaz II, 26/5/65, LL 119-302, f. 54.000.
(9154) CF, 15/2/24, JA 12-37.
(9155) Art. 3250. - AUBRY Y RAU, 438.
(9156) Art. 3251. - AUBRY Y RAU, lugar citado.
(9157) Art. 3252. - TROPLONG, n 560; AUBRY Y RAU, 438; DEMANTE, n 878.
(9158) Art. 3253. - DURANTON, tomo XVIII, nos. 537 y siguientes; AUBRY Y RAU, lugar citado.
(9159) Art. 3254. - AUBRY Y RAU, 438; PROUDHON, Usufructo, tomo I, nos. 89 y siguientes;
DURANTON, tomo XVIII, n 560; ZACHARIAE, 784, nota 8. - Vase DEMANTE, n 881. - De otra manera,
dependera del deudor destrur los efectos legales del anticresis, y no tendra ste el carcter de prenda de la deuda.
TROPLONG, Anticresis, desde el n 573, combate extensamente la resolucin que damos en el artculo, respecto a los
acreedores hipotecarios posteriores a la entrega del inmueble en anticresis, fundado en lo que l cree un principio de
que antes hemos hablado, que el anticresis no crea un derecho real sobre un inmueble. Ha necesitado de toda su
ciencia para dar una apariencia de razn a su singular opinin muy diferente de la de casi todos los escritores de
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derecho. En el lugar citado expone los argumentos que se propone destrur, pero a nuestro juicio, no ha alcanzado a
hacerlo. ZACHARIAE, en el lugar citado, contesta victoriosamente a todos los argumentos de TROPLONG.
(9160) CCiv.2, 23/11/32, JA 40-188.
(9161) Art. 3257. - Cd. de Chile, art. 2444; francs, 2087. - DURANTON, tomo XVIII, n 564. - El
contrato de anticresis no es perfectamente bilateral. Es una convencin accesoria, en proteccin y seguridad de los
derechos del acreedor; y por lo tanto si ste encuentra que la obligacin de proveer a los gastos, pagar los
impuestos y hacer las reparaciones necesarias, le es onerosa, y no le deja en lugar de las ventajas que se prometa
sino la carga de una administracin incmoda, podr exonerarse de ello entregndole a su deudor el goce del
inmueble. Solo podra ser privado de este derecho, si al constiturse el anticresis hubiese renunciado a esa facultad.
Vase TROPLONG, desde el n 545.
(9162) CCiv.1, 1/4/21, JA 6-294.
(9163) CF, 15/2/24, JA 12-37.
(9164) Art. 3258. - Cd. francs, art. 2086. - TROPLONG, Anticresis, n 539; DURANTON, tomo XVIII,
n 561; AUBRY Y RAU, 439; DEMANTE, n 876.
(9165) CF, 15/2/24, JA 12-37.
(9166) Art. 3259. - Cd. francs, art. 2086. - ZACHARIAE, 785; DURANTON, tomo XVIII, n 561.
(9167) Art. 3260. - TROPLONG, n 542. Como si hubiese dejado perder las servidumbres activas del
inmueble, por falta de uso, ejemplo que pone la ley romana: Et si prdium fuit pignoratum, de jure ejus
repromittendum est ne forte servitutes, cesante uti creditore, amiss sint. L. 15, Dig. De pignor. act.
(9168) Art. 3261. - En cuanto a la primera parte, Cd. francs, art. 2087. - En cuanto a la segunda,
DURANTON, tomo XVIII, n 563; TROPLONG, n 549. - En contra: AUBRY Y RAU, 439 y nota 4.
(9169) CF, 15/2/24, JA 12-37.
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BJA - BIBLIOTECA JURIDICA ARGENTINA - Copia Privada para uso Didctico y Cientfico

SALAS TRIGO REPRESAS

Arts. 1137 a 3261

08/03/2007 11:54 a.m.

08/03/2007 11:54 a.m.

CAPTULO IV. De las obligaciones del mandante

08/03/2007 11:54 a.m.

CAPTULO IV. De las obligaciones y derechos del poseedor de buena o mala fe

08/03/2007 11:54 a.m.

CAPTULO II. De los derechos del propietario del predio dominante

08/03/2007 11:54 a.m.

CCiv.: Cmara Civil.

08/03/2007 11:54 a.m.

JC: "Revista de Jurisprudencia de Crdoba".

08/03/2007 11:54 a.m.

Tr.Fiscal LPl.: Tribunal Fiscal de La Plata.

08/03/2007 11:54 a.m.

08/03/2007 11:54 a.m.

Citar: Lexis N 6802/000260

LIBRO SEGUNDO - DE LOS DERECHOS PERSONALES EN LAS RELACIONES CIVILES (cont.)

SECCIN TERCERA - DE LAS OBLIGACIONES QUE NACEN DE LOS CONTRATOS

TTULO I - DE LOS CONTRATOS EN GENERAL

08/03/2007 11:54 a.m.

6. Declaracin unilateral de voluntad. - El reconocimiento del vendedor de la mora en que se halla y

7. Derecho administrativo. - No configura un contrato en los trminos del derecho privado, el

08/03/2007 11:54 a.m.

1. Contratos sujetos a aprobacin estatal. - El contrato sujeto a aprobacin estatal no se perfecciona

2. Contrato consensual. - Ver art. 1323 Ver Texto.

08/03/2007 11:54 a.m.

08/03/2007 11:54 a.m.

4. Continuacin: casos. - Entre otros, se ha considerado contratos innominados o atpicos, a los

08/03/2007 11:54 a.m.

08/03/2007 11:54 a.m.

(21) SCBA, 7/10/58, AS 1958-V-290.

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08/03/2007 11:54 a.m.

(85) CCom.C, 13/6/60, JA 1960-V-394, f. 2875.

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Citar: Lexis N 6802/000443

CAPTULO I. Del consentimiento en los contratos

08/03/2007 11:56 a.m.

3. Contrato por licitacin. - Ver art. 1150 Ver Texto.

1. Contenido de la oferta. - Ver art. 1148 Ver Texto.

2. Declaracin tcita de voluntad. - Ver arts. 918 Ver Texto y 919.

08/03/2007 11:56 a.m.

1. Trasmisin equivocada. - Si la oferta se trasmiti en forma equivocada por la oficina telegrfica, su

1. Contrato de opcin y oferta. - El contrato de opcin, sea de venta o de compra, es un verdadero

08/03/2007 11:56 a.m.

Conc.: 1150, 1154, 1793, 1795, 1796.

2. Tiempo de duracin de la oferta. - Excepto en el caso en que el oferente se haya obligado a

1. Retractacin de la oferta. - Se ha juzgado que la opcin concedida al locatario para continuar en la

2. Responsabilidad precontractual. - A) En principio, quien interrumpe las negociaciones que tenan

3. Contrato por licitacin. - A) Incurre en responsabilidad precontractual quien se present a una

4. Contrato de opcin. - A) En el contrato de opcin el promitente no puede retractar su promesa, por

08/03/2007 11:56 a.m.

08/03/2007 11:56 a.m.

2. Aspectos no contemplados en la oferta y la aceptacin. - Cuando la oferta y la aceptacin

3. Modificaciones resultantes de la intervencin estatal. - La circunstancia de que el precio legal

1. Perfeccionamiento del contrato. - El contrato por correspondencia queda perfeccionado desde el

4. Aceptacin de la renuncia. - Ver art. 875 Ver Texto, n 3.

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