Tasaciones

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.
(042)521178-942781818-942638802RPM#755661
INFORME
RUSTICO
DE
VALUACION
VALOR
DE
VENTA
N 006
Carrt. Chontamuyo Km.
UBICACIN
BARRIO - SECTOR
PROVINCIA DE
:
:
FECHA DE VALUACION
DE
UN
EN
EL
MERCADO
-15
0+600
DISTRITO
DEPARTAMENTO DE
Chontamuyo
San Martn
31
INMUEBLE
Agosto
2015
:
:
La Banda de Shilcayo
San Martn
Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661
VALORIZACION
DE
INMUEBLES
Resumen
PROPIETARIO(A)
D.N.I. o R.U.C
Gastn Herrera Abad
Megatronic S.R.L
CLIENTE
D.N.I. o R.U.C
41649573
SOLICITANTE
20531502681
CMAC Paita
Tarapoto
INMUEBLE OCUPADO PORMegatronic S.R.L

FUNCIONARIO
Alfredo Pezo Crdova
TIPO DE INFORME
Tasacin
INSCRITA EN
: Partida N
TIPO DE GARANTIA
11101208
Ficha N
Hipotecaria Fsica
SUNARP -
TARAPOTO
PREDIO DENOMINAD : "Francisco"

UBICACIN
: Carrt. Chontamuyo
REFERENCIA DE UBICACIN
0+600
Km.
Se encuentra a
658.00
600.00
ml
de la
ml
de la Va de Evitamiento y Puente Chontamuyo.
Planta de Alimentos de Don Pollo.
BARRIO - SECTOR
: Chontamuyo
DISTRITO
PROVINCIA DE
: San Martn
DEPARTAMENTO DE
ZONIFICACIN
CLASE DE BIEN
USO DEL BIEN
MATERIALES PREDOMINANTES
REA DEL TERRENO
EDIFICACIN DISEADA PARA
NMERO DE SOTANOS
NMERO DE PISOS
AO DE CONSTRUCCIN
DECLARATORIA FABRICA
VALOR
VALOR
VALOR
VALOR
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
: La Banda de Shilcayo
: San Martn
Zona Industria Liviana I-2

Terreno Rstico
Sembro de Arroz
Simple
Material Artesanal
###
-
y Tabiquera liviana de
Quincha
Has
Piso(s)
Piso(s)
TOTAL
PARCIAL
SIN DECLARATORIA X
VALORES ACTUALES DE TASACION

VALORES INSCRITOS ENVALORES
RRPP
NO INSCRITOS EN RRPP
$
S/.
$
S/.
$
S/.
249,403.00
798,089.60
DEL TERRENO
249,403.00
798,089.60
0.00
0.00
DE EDIFICACION
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
DE OBRA COMPLEM
0.00
0.00
0.00
0.00
TOTAL DE EDIFICAC
0.00
0.00
VALOR TOTAL DE TASACION
VALOR DE REPOSICION
VALOR A NUEVO
VALOR COMERCIAL TOTAL
VALOR DE REALIZACION
EN EL MERCADO A LA FECHA
249,403.00
0.00
249,403.00
199,522.40
798,089.60
0.00
798,089.60
638,471.68
PERITO
Ingeniero Civil
RESOLUCIN S.B.S
TIPO DE CAMBIO
FECHA DE VALUACION
US $
31
249,403.00
798,089.60
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
249,403.00
798,089.60
0.00
0.00
199,522.40
638,471.68
0.00
0.00
CIP N
78306
1305
1.00
Agosto
S/.
3.20
2015
I.
1.1
DATOS
GENERALES
OBJETO DE LA VALUACION
N 880-97,808-2003
Es determinar el valor comercial y de realizacin en el mercado inmobiliario de acuerdo a la Reso.
816-2005,11356-2008,12879-2009. por encargo del CMAC de un inmueble en calidad de garanta, presentado por
Megatronic S.R.L
1.2 UBICACIN DE INMUEBLE
Carrt. Chontamuyo
Se encuentra ubicado en
DISTRITO La Banda de Shilcayo

Tipo de Sembro
Km.
PROVINCIA DE
Tipo de Cultivo
Clase
0+600
BARRIO - SECTOR Chontamuyo
San Martn
DEPARTAMENTO DE San Martn
Cate- rea
Productos
Topografa
goria Cultivo
Bajo Riego
Limpio
Sembro Temporal
Limpio
Sembro Permanente
Permanente
Monte Virgen
Pastos
Permanente
Purmas
Permanente
Forestal
Aptitud Forestal
T. Proteccin
Permanente
A
A
C
C
P
C
F
X
-
T. con Instalaciones
Piscigranja
1.25
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Arroz
Plana
Plana
0.00
0.00
1.247015
TOTAL
Disponibilidad de agua
Con
agua
Con
agua
Shilcayo.
por gravedad de agua del
de Ro
Superficial
proveniente
Riego Shilcayo
Factores Ecolgicos
Suelo :Franco Arcilloso
con alto poder
retentivo de
Humedad
Clima: El clima es Caluroso, seco y semihmedo con temperaturas que fluctan entre los
Paisaje:
18 C y 34 C
El paisaje del fundo est dominado por los espejos de agua y arboles.
Contaminacin Ambiental:En la zona no existe contaminacin Industrial, ni domstica.

Forma de Explotacin
Es tecnificada y artesanal, esta dirigida directamente por el propietario.

Beneficio de la Produccin
Tarapoto
Se puede Comercializar en la Ciudad de

Construcciones y reas que Ocupan
Obras Complementarias
Existe una
carretera
afirmada
en Buen
estado de conservacin
Maquinarias y Equipos
Todo en cuanto a la
crianza de
aves
y para la agricultura existente
1.3 CUADRO DE ALCANCE Y LIMITACIONES DEL TRABAJO

ALCANCES Y LIMITACIONES DEL TRABAJO
La valuacin se realiz sin contratiempos

mayores; la valuacin es con fines de
actualizacin del bien.
II.
2.10
VERIFICACIONES
POLIZA DE
SEGUROS
DECLARATORIA DE
FABRICA
No Cuenta
No Cuenta
EFECTUADAS
INSPECCION OCULAR
2.11
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO
ACLARACION
* En el rea existen generalmente inmuebles:

Chacras, terrenos rsticos.
* El predio cuenta con Desage, Agua potable, energa elctrica, cabl calle
afirmada
en Regular
estado
2.12
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Norte
colinda con
C.C. N
Este
colinda con
C.C. N
Sur
colinda con
C.C. N
31705
Oeste
colinda con
C.C. N
C0003.
Vrtices
30893
30901, 30902.
Lado
Distancia
162.75 ml
88.961 ml
95.31 ml
30.06 ml
23.79 ml
23.27 ml
62.95 ml
AREA DE TERRENO (Has)
PERIMETRO
DECLAR. DE FABRICA
P. REGISTRAL
PU
CAMPO
Ml.
1 Piso
1.247
1.247
487.09
2 Piso
2.20
m2
m2
DECLAR. DE FABRICA
3
m2
Piso
m2
-
CUADRO DE VIGENCIA DE GRAVAMENES EN REGISTROS PUBLICOS Y ZONIFICACION

PARTIDA N
GRAVAMENES A FAVOR DE
SERVIDUMBRES
ZONIFICACION
11101208
CMAC PAITA
No existe
III.
METODOLOGIA
3.10
APLICADA
INVESTIGACIN DE VALOR DE TERRENOS COMERCIALES DE REFERENCIA
Conclusin:
Se aprecia que la tendencia del mercado a la fecha, por las caractersticas de los predios dedicadas a las
actividades agrcolas, estn regularmente cotizadas, considerando que la carretera es afirmada.
TIPO DE TERRENO
VALOR UNITARIO
US $ HAS
Bajo Riego
Sembro Temporal
Sembro Permanente
Monte Virgen
Pastos
Purmas
Forestal
T. Proteccin
Piscigranja
IV.
CALCULOS
4.10
REFERENCIA
20,500.00
Insitu
Insitu
Insitu
Insitu
Insitu
Insitu
Insitu
Insitu
Insitu
10,000.00
Insitu
200,000.00
150,000.00
6,800.00
10,000.00
2,000.00
20,000.00
15,500.00
10,500.00
EFECTUADOS
VALOR TOTAL DE REPOSICIN DEL INMUEBLE (VR)
4.11
VALOR DEL TERRENO (VT)
Del anlisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta similares en ubicacin y entorno,
a la fecha (punto 3.3); el Perito asigna los siguientes valores al predio
VT Bajo Riego
VT Sembro Temporal
VT Sembro Permanente
VT Monte Virgen
VT Pastos
VT Purmas
VT Forestal
VT T. Proteccin
VT T. con Instalaciones
VT Piscigranja
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
200,000.00 x
150,000.00 x
6,800.00 x
10,000.00 x
2,000.00 x
20,000.00 x
15,500.00 x
10,500.00 x
20,500.00 x
10,000.00 x
1.25 x
0.00 x
0.00 x
0.00 x
0.00 x
0.00 x
0.00 x
0.00 x
0.00 x
0.00 x
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.80
1.00
1.00
1.00
1.00
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
VT =
249,403.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
249,403.00
4.13
VALOR DE OBRA COMPLEMENTARIA E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES (VOC)
Voc
VALOR
4.20
0.00
DE
REPOSICION
VREPOS.
VREPOS.
INSCRITO EN RR.PP
VR =
249,403.00
NO INSCRITO EN RR.PP
DEL
=
=
0.00
0.00
Voc
= $
= $
0.00
0.00
INMUEBLE
249,403.00
0.00
$
$
0.00
0.00
0.00
= $
= $
249,403.00
0.00
VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)

1.00
De acuerdo a evaluacin de precios del entorno, el perito considera el VR calculado requiere un ajuste de
para indicar adecuadamente el Valor comercial que tiene en el mercado
VC
Fm x
VR
VC INSCRITO EN RR.PP
=
VC NO INSCRITO EN RR.PP
=
VC= $
249,403.00
4.40
debido a la alta demanda
1.00
1.00
x
x
249,403.00
0.00
= $
= $
249,403.00
0.00
VALOR DE REALIZACION RESULTANTE (VRM)
( Resolucin S.B.S. N 808 -20es el valor que se
esperara recuperar descontando los castigos y cargos del
inmueble las deducciones aplicables son
5.00
Gastos por perdida, deterioro, Depreciacin durante ejecucin, Mantenimiento y de Valuacin son
Para realizar el inmueble en un plazo prudencial de 90 Das y Estableciendo que a la Fecha en el Mercado la Oferta es
15.00
mayor que la manda para este tipo de inmuebles consideramos un ajuste en el valor para cualquier fin.
TOTAL DE DEDUCCIONES
0.800
VRM =
VRM
VRM
VRM
INSCRITO EN RR.PP
NO INSCRITO EN RR.PP
= $
20.00
DEL VALOR COMERCIAL
VC
=
=
0.80
0.80
249,403.00
0.00
x
x
= $
= $
%
%
vc
199,522.40
0.00
199,522.40
NOTA:
La entidad financiera considerar las deducciones de su conocimiento, para as obtener un
Valor de Realizacin Final
V.- OBSERVACIONES
-
El inmueble fue verificado e 31/08/2015

11.00 am por el profesional que suscribe este informe.
Se acompaa fotografas del bien
Zona de ubicacin del bien
Buena
La valuacin se realiz en campo.
La informacin de precios se obtuvo del campo, se cuenta con informacin del movimiento comercial
No
Cuenta con medidas de proteccin contra incendio (Extintores, sealizacin, certificado de indeci, etc.).
VI.- OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR
6.10
VIGENCIA DE VALUACI De no variar las condiciones del Mercado, as como de no presentarse imponderables,
podra tener una vigencia de noventa (90) das
6.20
RECOMENDACIONE Es conveniente seguir manteniendo en buen estado de conservacin el inmueble.
FECHA DE VALUACION
31
Agosto
2015
N
NE
EL
L
F
FO
OT
TO
OG
GR
RA
AF
F II C
C
amuyo.
n Final
F
F II C
CO
O
Jr. Federico Snchez N 260
Ingenieros E.I.R.L
HOJA
RESUMEN
HIPOTECA
- TASACIONES
(I N M U E B L E S )
006
VALUACION
-15
DATOS DEL CLIENTE

CLIENTE
Megatronic S.R.L
N GARANTIA
G Err:509 Err:509
PROPIETARIO
Gastn Herrera Abad

31
FECHA TASACIN
Agosto
CODIGO DE CLIENT -
del
2015
DATOS DEL INMUEBLE

Err:50 Err:509
DIRECCION DEL INMUEBLE
Err:50 Err:509
BARRIO - SECTOR
Chontamuyo
DISTRITO La Banda de Shilcayo
DEPARTAMENTO
San Martn
PROVINCIASan Martn
INMUEBLE OCUPADO POR
Megatronic S.R.L
USO DE LOCAL
TIPO
PORCENTAJE
ALMACN
100.00 %
COMERCIAL
INDUSTRIAL
OFICINA
VIVIENDA
100.00 %
OTROS
ZONIFICACIN
CLASE DE BIEN
Terreno Rstico
USO DEL BIEN
Sembro de Arroz
-
AO DE CONSTRUCCIN
ESTADO DE CONSERVACIN
Bueno
MATERIAL DE CONSTRUCCIN
Simple
EDIFICACIN DISEADA PARA
NMERO DE SOTANOS
NMERO DE PISOS
DECLARATORIA FABRICA
TOTAL
OBSERVACIONES
El inmueble pertenece a una zona
Material Artesanal
ESPECIFICAR OTROS
Piso(s)
Piso(s)
-
PARCIAL
SIN DECLARATORIA X
Err:509
No Cuenta con medidas de proteccin contra incendio (Extintores, sealizacin, certificado de indeci, etc.).
Err:509
TERRENO Y EDIFICACIONES
VALOR DEL TERRENO
US $
Err:509
S/.
Err:509
VALOR DE LAS EDIFICACIONES
US $
Err:509
S/.
Err:509
V001 - 23
...........................................................Ing. Katherine Snchez Ramrez RESOLUCION SBS N 715-2007HABILITACION VIGENTE..
Ingenieros E.I.R.L
DESCRIPCIN
AREA
VALOR US $/ UNIDAD 2
% DEPRECIACIN
US $
Bajo Riego
6.00
200000.00
1.00
249,403.00
Sembro Temporal
0.00
150000.00
1.00
0.00
Sembro Permanent
2.00
6800.00
1.00
0.00
0.00
10000.00
1.00
0.00
Pastos
56.00
2000.00
1.00
0.00
Purmas
47.82
20000.00
0.80
0.00
Forestal
0.00
15500.00
1.00
0.00
T. Proteccin
0.00
10500.00
1.00
0.00
0.00
20500.00
1.00
0.00
Piscigranja
0.00
10000.00
1.00
0.00
Monte Virgen
249,403.00
Edificaciones
TIPO DE CAMBIO
1.00
US $
3.20
= S/.
TOTAL VALOR COMERCIAL
US $
Err:509
S/.
Err:509
TOTAL VALOR DE REALIZACIN
US $
Err:509
S/.
Err:509
US $
Err:509
S/.
Err:509
RECONSTRUCCIN
VALOR DE RECONSTRUCCIN
DESCRIPCIN
AREA
VALOR US $/ UNIDAD 2
% DEPRECIACIN
US $
OBRAS COMPLEMENTARIAS
VALOR DE RECONSTRUCCIN DE LAS EDIFICACIONE

*
0.00
Detallar todos los pisos con los que cuente la garanta

1.00
FACTOR DE DEPRECIACIN
NOTA 01 : LOS VALORES CONSIGNADOS EN LA PRESENTE TASACIN, CONSIDERAN LOS VALORES DE MERCADO Y CORRESPONDE A TODOS LOS BIEN
QUE EL BANCO HA INDICADO VALUAR.
UNIDAD
M2/HAS
FICHA
RRPP
AUTOVALUO
AREA TERRENO
m2
1.25
1.25
Se recomienda realizar la actua_
AREA OCUPADA
m2
1.25
lizacin del autovaluo y realizar
AREA CONSTRUIDA
0.00
0.00
0.00
0.00
la declaratoria de fbrica.
DIFERENCIA INSPECCION OCULAROBSERVACIONES DEL TASADOR

DEL TASADOR
NOTA 2: OBLIGATORIEDAD DE ADJUNTAR DETALLE DE PRECIOS DE REFERENCIA DE LA ZONA O ESTUDIO DE MERCADO EFECTUADO.
V001 - 24
Ingenieros E.I.R.L
V001 - 25
Ingenieros E.I.R.L
de indeci, etc.).
V001 - 26
Ingenieros E.I.R.L
TODOS LOS BIENES
V001 - 27
Ingenieros E.I.R.L
V001 - 28
Ingenieros E.I.R.L
V001 - 29
Ingenieros E.I.R.L
LOS BIENES
V001 - 30
Ingenieros E.I.R.L
V001 - 31
Ingenieros E.I.R.L
VALORIZACION DE INMUEBLES
RESUMEN
006
DE
-15
VALUACION N
SOLICITANTE
BANCA
Err:509
FUNCIONARIO DEL BANCO
Alfredo Pezo Crdova
SECTOR
Crdito Hipotecario
CLIENTE
Megatronic S.R.L
PROPIETARIO
Gastn Herrera Abad
N GARANTIA
Err:509
DIRECCION DEL INMUEBLE
Err:509
DISTRITO
San Martn
FICHA
Partida N
REGISTROS PBLICOS
31
FECHA DE VALUACIN
PROVINCIA DE
11101208
Sembro de Arroz
Simple
TIPO DE INMUEBLE
Terreno Rstico
DECLARATORIA DE FBRICA
TOTAL
Has
VT
VT
Err:509
3.20
TIPO DE CAMBIO
Err:509
- PISO
PARCIAL
SIN DECL. DE FBRICA
TIPO DE
ESTADO
ACABADOS
CONSERV AJUST
FACT.
x
x
x
Err:509
VT
San Martn
FICHA N
2015
Agosto
MATERIALES PREDOMINANTES
CONCEPTO
Err:50 Err:509
Err:509
UTILIZACION DEL INMUEBLE
AO DE CONSTRUCCIN
Err:5090
VALOR DE
M2
REPOSICION
FM
VALOR
DEPR. VALOR DE
COMERCIAL
REALIZACION
=
=
=
Err:509
T. AREA CONST
T. AREA LIBRE
0.00
0.00 1.00
O. Complem.
Areas comunes
Posibilidades de Venta
###
Err:509
Err:509
0.00
Valor de Fbrica Asegurable o Reconstruccin

Alta
TASACION ANTERIOR
PERITO VALUADOR ANTERIOR
TIPO DE CAMBIO ANTERIOR: S/. 2.90
Ing. Katherine Snchez Ramrez
VALOR COMERCIAL
###
S/
###
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA
###
S/
###
AREA DE TERRENO
1.25
SEGN AUTOVALUO
0.00
SEGUN INSPECCION (Tasador)
1.25
SEGN
PARTIDA
AREA CONSTR. (M2)
USO DEL INMUEBLE
0.00
Predio Rstico
m2
0.00
Sembro de Arroz
TOTAL
BREVE DESCRIPCIN DEL INMUEBLE
Se trata de un(a)Err:509
Terreno Rstico
Zona Industria Liviana
del distrito de San Martn
V043-7
de - planta(s)ubicada en una zona

la cual se encuentra en proceso de ampliacin.
..................................................Ing. Katherine Snchez Ramrez RESOLUCION SBS N 715-2007HABILITACION VIGENTE..
Ingenieros E.I.R.L
OBSERVACIONES
1.- Nos proporcionaron toda la documentacin y las facilidades para realizar la tasacin del inmueble
2.- El inmueble se encuentra inscrito en la P 11101208
V043-7
Ingenieros E.I.R.L
V043-7
Ingenieros E.I.R.L
sola planta, ubicada en una buena zona
V043-7
Ingenieros E.I.R.L
V043-7
Ingenieros E.I.R.L
V043-7
Ingenieros E.I.R.L
HOJA DE LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES

RETASACION N
CLIENTE
Megatronic S.R.L
N DE GARANTIA
Err:509
DISTRITO
La Banda de Shilcayo
San Martn
REGION
006
-15
FECHA DE REGISTRO
FECHA DE ADJUDICACIONES
VALOR ADJUDICADO
FECHA DE TASACION
VALOR COMERCIAL
VALOR DE REALIZACIN
Tarapoto
31
Err:509
$
Err:509
$
Agosto
RESUMEN Los precios y/o valores de la retasacin para el mes
2015
Setiembre
2010
se han incrementado por los factores siguientes.
El precio por metro cuadrado se ha incrementado debido al incremento del valor del predio en los arbitrios.
Esto est permitiendo un incremento inusitado de la actividad comercial y turistica en la zona Metropolitana La Banda de Shilcayo
Los establecimientos comerciales en la z La Banda de Shilcase han incrementado
Cuenta con una zona deZona Industria Liviana I-2esto permite mayor productividad en la zona
Cuenta con calles pavimentaalrededor y donde se encuentra el inmueble
La zona donde se encuentra el inmueble es con una va principal de gran afluencia
Se han construido nuevas infraestructuras y se realizaron transacciones de Compra y Venta
- Venta de inmuebles, pagndose la suma d$ 280.00

el metro cuadrado de terreno, estas transacciones se han venido desarrollando en todo el
2009 y siguiendo est2010, debido a la zona comercial.
043-8
........................................................Ing. Katherine Snchez RamrezRESOLUCION SBS N 715-2007HABILITACIN VIGENTE...
Ingenieros E.I.R.L
043-8
Ingenieros E.I.R.L
FE
C
UBICACIN
H
A
043-8
FE
C
H
A
VA
LO
R
A
DJ
U
D
FECHA
VALO
RES
TASA
CION
ES $
Ingenieros E.I.R.L
N
D
E
RE
CL
DI RE
G
GI
IE
ST GI
A
ST
NT
RI O
R
R
E
TO N
A
O
NT
IA
043-8
VA VA
A
L. L.
DJ
C D
US
U
TASACION O E
$
DI
M RE
C
ER AL
C. IZ.
Ingenieros E.I.R.L
B
an
co
de
Cr
d
0 TarSan Martn T
it
o
de
l
Pe
r
043-8
29 10 09######
Ingenieros E.I.R.L
ndo en todo el periodo del
043-8
Ingenieros E.I.R.L
043-8
Ingenieros E.I.R.L
043-8
Ingenieros E.I.R.L
043-8
Ingenieros E.I.R.L
043-8
Ingenieros E.I.R.L
o el periodo del
043-8
Ingenieros E.I.R.L
043-8
Ingenieros E.I.R.L
043-8
Ingenieros E.I.R.L
043-8
Ingenieros E.I.R.L
043-8
LISTA
LISTA DE
DE CHEQUEOS
CHEQUEOS
VALUACION
VALUACION N
N
Tipo de Garantias
257 -12
Hipoteca
Prenda (Mobiliaria)
Hoja Resumen
SI
NO
Informe Original
SI
NO
Hoja Anexo
SI
NO
SI
Factura
SI
NO
Copia de Factura
SI
NO
Copia de Partida Registral
SI
NO
Copia de Autovaluo
SI
NO
Carta cargo Firmada por el Cliente
SI
NO
Devolucin de Documentos entregados

inicialmente para realizar el informe
SI
NO
Copia de Informe
Entregado
31
Agosto
NO
2015
.............................................Ing. Katerine Snchez RamrezRESOLUCION SBS N 715-2007Vence 05174-9

06-2011 .....

06-2011 .....

06-2011 .....

06-2011 .....

06-2011 .....

06-2011 .....
Ingenieros E.I.R.L
Of. Jr. Federico Snchez N 260-Tel.(042)521178-942781818-942638802-RPM#755661
INFORME
DE
VALUACION
DE
UN
INMUEBLE
A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

N 257
BARRIO - SECTOR
PROVINCIA DE
Err Err:509
Err:50Err:509
UBICACIN
:
:
Chontamuyo
San Martn
-12
DISTRITO
DEPARTAMENTO DE
: La Banda de Shilcayo
: San Martn
Ingenieros E.I.R.L
Ingenieros E.I.R.L
Ingenieros E.I.R.L
Ingenieros E.I.R.L
Ingenieros E.I.R.L
Ingenieros E.I.R.L
Ingenieros E.I.R.L
Ingenieros E.I.R.L
17
Mz
Lote
0 0
Comit
Ingenieros E.I.R.L
Ingenieros E.I.R.L
Ingenieros E.I.R.L

Tasaciones

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Tasaciones

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.

Carrt. Chontamuyo Km.

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Gastn Herrera Abad

INMUEBLE OCUPADO PORMegatronic S.R.L

Alfredo Pezo Crdova

PREDIO DENOMINAD : "Francisco"

de la Va de Evitamiento y Puente Chontamuyo.

Planta de Alimentos de Don Pollo.

Zona Industria Liviana I-2

VALORES ACTUALES DE TASACION

VALOR TOTAL DE TASACION

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

DISTRITO La Banda de Shilcayo

BARRIO - SECTOR Chontamuyo

DEPARTAMENTO DE San Martn

con alto poder

Contaminacin Ambiental:En la zona no existe contaminacin Industrial, ni domstica.

Es tecnificada y artesanal, esta dirigida directamente por el propietario.

Se puede Comercializar en la Ciudad de

y para la agricultura existente

1.3 CUADRO DE ALCANCE Y LIMITACIONES DEL TRABAJO

La valuacin se realiz sin contratiempos

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

* En el rea existen generalmente inmuebles:

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

AREA DE TERRENO (Has)

CUADRO DE VIGENCIA DE GRAVAMENES EN REGISTROS PUBLICOS Y ZONIFICACION

Zona Industria Liviana I-2

INVESTIGACIN DE VALOR DE TERRENOS COMERCIALES DE REFERENCIA

VALOR TOTAL DE REPOSICIN DEL INMUEBLE (VR)

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

VALOR DE OBRA COMPLEMENTARIA E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES (VOC)

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)

debido a la alta demanda

VALOR DE REALIZACION RESULTANTE (VRM)

( Resolucin S.B.S. N 808 -20es el valor que se

esperara recuperar descontando los castigos y cargos del

inmueble las deducciones aplicables son

DEL VALOR COMERCIAL

Valor de Realizacin Final

El inmueble fue verificado e 31/08/2015

RECOMENDACIONE Es conveniente seguir manteniendo en buen estado de conservacin el inmueble.

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Of. Jr. Federico Snchez N 260Tel.(042)521178-942781818-942638802RPM#755661

Jr. Federico Snchez N 260