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Formato Promesa Lotes
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PROYECTO:
ALTOS DE LA CAROLINA
DIRECCIN:
Carrera 48 SUR NMERO 110 - 124
CIUDAD:
Ibagu
PROMETIENTE VENDEDORA:
INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA
CAROLINA S.A.S.
PROMETIENTE(S) COMPRADOR (ES):
OBJETO:
LOTE NMERO
MANZANA
.
Entre los suscritos CONSUELO MARA ABELLA RAMREZ, mayor de edad,
domiciliada en Ibagu, identificada con la cdula de ciudadana nmero
41.690.189, expedida en Bogot, quien acta en su calidad de representante
legal de INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES LA CAROLINA S.A.S.,
sociedad comercial, domiciliada en Ibagu, constituida por documento privado
nmero 0001 de asamblea de accionistas constitutiva, de fecha 21 de
diciembre de 2.012, inscrita en la Cmara de Comercio de Ibagu el 26 de
diciembre de 2.012, bajo el Nmero 00050306 del libro IX, con
NIT.
900.580.136-5 y que por acta No. 3 de la asamblea de accionistas, del 09 de
agosto de 2013, inscrita el 04 de octubre de 2013 bajo el nmero 01771200
del libro IX, la sociedad de la referencia traslado su domicilio de la ciudad de
Ibagu a la ciudad de Bogot, debidamente autorizada para la celebracin del
presente acto por los estatutos de la sociedad, todo lo cual consta en el
certificado de existencia y representacin legal expedido por la Cmara de
Comercio de Ibagu y quien para efectos de este contrato se llamar LA
PROMETIENTE
VENDEDORA,
por
una
parte,
y
por
la
otra
_______________________, mayor(es) de edad, domiciliado (s) en ____________,
identificado(s) con la(s) cdula(s) de ciudadana nmero(s) _____________
expedida(s) en ______________ , de estado civil _________ , quien(es) en este
acto se llamar(n) EL(LOS) PROMETIENTE(ES) COMPRADOR(ES), se ha
celebrado el presente contrato de promesa de compraventa contenido en las
siguientes clusulas:
CONSIDERACIONES PREVIAS:
1.
2.
mencionado inmueble. Sus linderos, segn plano de loteo son los siguientes:
Por el NORTE. _________; Por el SUR __________; Por el ORIENTE.
______; Por
el OCCIDENTE.
________. Sobre el rea construible podr levantarse
nicamente una casa unifamiliar de acuerdo a los planos y especificaciones
entregados en el anexo No. 1.
PARGRAFO PRIMERO: Al inmueble materia de este contrato le sern
asignados el folio de matrcula inmobiliaria y el registro catastral individual,
una vez la Oficina de Registro y la Oficina de Catastro Municipal den el trmite
respectivo al Reglamento de Propiedad Horizontal.
As mismo, los linderos especiales quedarn plasmados en la adicin al
Reglamento de Propiedad Horizontal por medio de la cual se integran los lotes
al Proyecto Inmobiliario, lo cual es claro y aceptado por EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), quien (es) deja (n) expresa
constancia de haber identificado sobre los planos el (los) inmueble (s) que
promete (n) comprar, y de que por lo tanto no tiene (n) duda ni salvedad
alguna que hacer, en cuanto a su localizacin, dimensiones y dems
especificaciones. Para todos los efectos se anexa y es parte integral plano que
incluye la descripcin grafica de la(s) unidad(es) privada(s).
PARGRAFO SEGUNDO: LA PROMETIENTE VENDEDORA como promotora
del proyecto, podr realizar libremente modificaciones tales como, entre otras,
renumeracin, cambio de reas de zonas comunes, reubicacin final y todas
aquellas que, en funcin de las necesidades, surjan para el mejor desarrollo del
proyecto, todo lo cual es aceptado desde ahora por EL(LOS ) PROMETIENTE
(S) COMPRADOR (ES), y de lo cual en caso de que estas fueren
modificaciones sustanciales sern oportunamente conocidas por EL(LOS )
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES).
PARGRAFO TERCERO: Esta promesa de contrato de compraventa, al
momento de formalizarse mediante el otorgamiento de la escritura pblica
correspondiente, incluir la cuota o parte en el derecho de dominio sobre los
bienes comunes, en las proporciones que se establecern con respecto a cada
bien de dominio privado o particular, en el reglamento de propiedad horizontal
a que estar sometido.
PARGRAFO CUARTO: Las partes estipulan de antemano que no obstante
haber sido determinado el inmueble por su rea y especificaciones segn
planos, para todos los efectos relacionados con este contrato y con la
formalizacin de la compraventa prometida, la venta del inmueble recae y se
efectuar sobre cuerpo cierto.
SEGUNDA: PROYECTO EN GENERAL.- El Proyecto ALTOS DE LA CAROLINA
est compuesto por cuarenta y cinco (45) vivienda unifamiliares; dos (2) torres
tipo B y C de 10 pisos cada una; una zona de casas como futuro desarrollo;
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CANCHA DE TENNIS
CANCHA DE SQUASH
ZONA DE BBQ
SALON DE EVENTOS
SAUNA
TURCO
JACUZZI
GIMNASIO
PISCINA PARA ADULTOS
PISCINA PARA NIOS
cargo de aquel(los) y a favor de ste ltimo, sea que esta imputacin se haga a
intereses de mora o a capital de acuerdo con la Ley, sea que los pagos se
realicen directamente o por conducto de una entidad financiera.
DCIMA: PACTO DE ARRAS.- Las partes han convenido fijar como arras la
suma correspondiente al 15% del precio de venta pactado en la clusula
novena del presente contrato, se entiende entregada en prenda de la
celebracin o ejecucin del contrato, esto es a ttulo de arras de retracto, de
acuerdo a lo establecido en los artculos 1859, 1860 del Cdigo Civil y el
artculo 888 del cdigo de comercio. El valor de las arras se imputar al precio
total de la compraventa, en la fecha de escrituracin de los inmuebles.
PARGRAFO PRIMERO: EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
autorizan a LA PROMETIENTE VENDEDORA a disponer el equivalente al valor
de las arras de los dineros que EL (LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) hayan aportado, cuando por incumplimiento de EL (LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se determine que estas deben ser
aplicadas.
PARGRAFO SEGUNDO- Cumplimiento del pago de la cuota inicial: EL (LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga a cumplir con el cronograma
de pago establecido en este documento de acuerdo a la clusula novena. El
atraso en un mes o ms de lo estipulado en la clusula novena constituir
incumplimiento de este contrato.
PARGRAFO TERCERO: Si a la fecha fijada para la firma de la escritura no
existe un acuerdo previo escrito de modificacin de la misma y no se cumplen
las condiciones para poder firmarla y/o no se presenta EL (LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), se aplicarn las arras establecidas en
esta clusula. Si existiere acuerdo para una nueva fecha de firma de escritura,
esta se tomar como lmite para aplicacin de las arras.
DCIMA PRIMERA: CLUSULA PENAL.- En caso de incumplimiento total o
parcial de cualquier obligacin a cargo de EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) contenidas en este contrato, este se obliga a pagar a LA
PROMETIENTE VENDEDORA a ttulo de clusula penal y como abono
anticipado de perjuicios, sin perjuicio del cumplimiento de la obligacin
principal, la suma equivalente al quince por ciento (15%) del precio de los
inmuebles objeto del contrato, sin perjuicio de las dems indemnizaciones a
que
hubiere
lugar.
EL(LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES)
renuncia(n) desde ahora a cualquier requerimiento para ser constituido(s) en
mora y se obliga(n) a pagar el monto previsto, dentro de los diez (10) das
hbiles siguientes contados a partir de la fecha de la factura dirigida al
domicilio registrado de EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
quedando LA PROMETIENTE VENDEDORA en libertad de disponer de los
inmuebles prometidos en venta en forma inmediata y, dado el caso, LA
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Horizontal, con el lleno de todos los requisitos establecidos por la ley 675 de
2001, cuyo texto declara(n) conocer y aceptar.
DCIMA CUARTA: CAUSAL ESPECIAL DE TERMINACIN DEL CONTRATO.En caso de fallecimiento de alguna de las personas que integran la parte de
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) este contrato se resolver de
pleno derecho, sin necesidad de declaracin judicial, debiendo LA
PROMETIENTE VENDEDORA restituir inmediatamente las sumas recibidas a
cuenta del negocio, a las personas autorizadas por las normas legales sobre
sucesiones, sin que se genere carga econmica o indemnizatoria para ninguna
de las partes.
DCIMA QUINTA: PAZ Y SALVO.- LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga
a entregar el(los) inmueble(s) objeto de este contrato a paz y salvo por
concepto de contribucin por valorizacin, dems gravmenes, tasas y
derechos liquidados o reajustados, de acuerdo con lo normado en el artculo
116 de la ley 9 de 1989, hasta la fecha en que se firme la escritura de
compraventa. LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga a pagar el impuesto
predial por el ao gravable en que se otorgar la escritura pblica de
compraventa
que
formalizar
el
negocio
prometido.
EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga a reintegrar a LA
PROMETIENTE VENDEDORA el valor del impuesto predial pagado en la
proporcin que corresponda entre el da de la firma de la citada escritura
pblica de compraventa y el 31 de diciembre del mismo ao, reintegro que
deber hacer el mismo da en que EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) pague las sumas de dinero que le corresponda asumir por
concepto de gastos notariales, de registro e impuesto de registro que genere la
escritura pblica de compraventa en mencin. EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) declara(n) conocer y aceptar que a partir de la fecha de la
firma de la escritura pblica de compraventa, es(son) el(los) nico(s)
responsable(s) de declarar y pagar el impuesto predial sobre el(los)
inmueble(s) materia del presente contrato. EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) deber(n) asumir dichas obligaciones an en el evento en
que la escritura pblica de compraventa ingrese a la respectiva Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos en el ao siguiente al de su otorgamiento.
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) tampoco podrn excusarse de
declarar y pagar el impuesto predial sobre el(los) inmueble(s) objeto del
presente contrato, a partir de la fecha de otorgamiento de la escritura pblica
con la cual se da cumplimiento al presente contrato, an en el evento en que
no haya concluido el trmite de segregacin catastral que debe atender la
Unidad Administrativa de Catastro Distrital.
DCIMA SEXTA: SERVICIOS PBLICOS.- LA PROMETIENTE VENDEDORA
declara que EL PROYECTO, estar dotado de todos los servicios pblicos con
las acometidas domiciliarias de acueducto, alcantarillado, gas, telfono y
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deben estar acorde con lo estipulado con el artculo 868 del Cdigo de
Comercio Colombiano.
VIGSIMA: CESIONES.- La cesin de este contrato estar sujeta a la
aprobacin previa, expresa y por escrito de LA PROMETIENTE VENDEDORA.
En caso de ser aceptada la cesin deber hacerse a favor de un tercero que se
encuentre dentro del tercer grado de consanguinidad o primero civil de EL
(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES). En caso de que EL (LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) opte(n) por ceder a favor de un tercero
que no se encuentre dentro del tercer grado de consanguinidad o primero civil,
EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) autoriza(n) a que se
descuente de los recursos depositados una suma equivalente al uno por ciento
(1%) del valor total consignado a la fecha de la cesin a ttulo de pago por el
trmite de cesin que se adelante. El Cesionario conoce y acepta que deber
cumplir con los procedimientos de vinculacin que se tengan establecidos por
LA PROMETIENTE VENDEDORA y con los derechos y deberes adquiridos en
la presente promesa de compraventa, lo cual debe quedar establecido en el
documento mediante el cual se realice la cesin.
VIGSIMA PRIMERA: CONTRATO INTEGRAL.- El presente Contrato deja sin
valor alguno cualquier estipulacin o acuerdo que de manera verbal o escrita
hayan efectuado las partes sobre el (los) inmueble (s) aqu prometido (s) en
venta, dejando en claro que este Contrato rene las obligaciones y derechos de
las partes y reemplaza cualquier otra estipulacin que se haya efectuado con
anterioridad en cualquier otro documento y/o contrato. Las partes declaran que
el presente contrato presta mrito ejecutivo, per s, sin necesidad de
requerimiento alguno, ni reconocimiento del mismo, toda vez que las
obligaciones que para las partes se desprenden y rigen desde ahora contienen
y son un ttulo claro, expreso y exigible. Y constituye el acuerdo total de las
Partes en relacin con su objeto, y en consecuencia, reemplaza para todos los
efectos los dems acuerdos, entendimientos o convenios previos entre ellas
sobre el mismo objeto.
VIGSIMA SEGUNDA.- EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
declara (n) que los recursos que aportar(n) para la compra del inmueble
objeto de este contrato provienen del ejercicio de su ocupacin, actividad o
negocio lcito. LA PROMETIENTE VENDEDORA quedar eximida de toda
responsabilidad que se derive de informacin errnea, falsa o inexacta.
VIGSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES Y DOMICILIO CONTRACTUAL.Para todos los efectos a que haya lugar, las partes sealan como domicilio la
ciudad de Ibagu. Igualmente fijan las siguientes direcciones y telfono para
efectos de recibir cualquier notificacin o comunicacin:
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LA PROMETIENTE VENDEDORA
Direccin: Carrera 48 sur No. 110-24 Ibagu
Telfono: (8) 2691737
Celular: 3208160013 - 3208160014
Fax: (8)2691740
e-mail: operativa@iclacarolina.com
EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
Direccin:
Telfono:
E-mail:
PARGRAFO.- EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) tendrn
como obligacin informar a LA PROMETIENTE VENDEDORA cualquier cambio
de domicilio o lugar de trabajo dentro de los tres (3) das siguientes al cambio,
con el fin de poder enviar notificaciones que se generen durante la vigencia de
ste contrato.
Para constancia de todo lo anterior, se firma el presente contrato, en dos (02)
originales del mismo tenor y valor, en la ciudad de Ibagu el da ____ de
_____de 201___.
EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
___________________________________
XXXXXXXXXXX
C.C No. XXXXXX de XXXXXX
LA PROMETIENTE VENDEDORA
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CONSUELO MARA ABELLA RAMREZ
C.C No. 41.690.189 de Bogot
Representante Legal
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