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La Prescripción Adquisitiva de Dominio Notarial
La Prescripción Adquisitiva de Dominio Notarial
Resumen:
El presente artculo aborda de una manera muy descriptiva la
normativa que rige el trmite de la prescripcin adquisitiva de
dominio en la va notarial en el Derecho peruano, regulada como
asunto no contencioso.
Palabras Clave: Asuntos no contenciosos, competencia
notarial, prescripcin adquisitiva de dominio notarial,
saneamiento de ttulos, usucapin.
INTRODUCCION
El Per se ha convertido en un pas atractivo para las inversiones
extranjeras, para lo cual ha realizado en los ltimos tiempos significativas
modificaciones a su derecho interno hacindolo mucho ms flexible en
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La propiedad, que por su naturaleza misma puede mostrarse ya con dificultad, por lo que no es
fcilmente recognoscible por las grandes masas populares, nunca ser suficiente, bajo ninguna
condicin jurdica, para sealar con la debida claridad la lnea de demarcacin entre la posesin
y la pobreza. A este propsito ofrcese un hecho exteriormente visible, que por s mismo indica
las masas, y sin atender acciones y condiciones pasadas, el gran contraste. Este hecho es la
posesin (Besitz). Anton Menger , Profesor de Derecho en la Universidad de Viena ,El
Derecho Civil y los pobres (Versin Espaola con la autorizacin del autor y precedida de un
Estudio sobre el Derecho y la cuestin Social por Adolfo Posada, Profesor de Derecho Poltico
y Administrativo en la Universidad de Oviedo ,Librera de Victoriano Suarez ,48,Precitados ,48,
Madrid , 1848), pp.270-271.
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DE
APLICACIN
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LAS
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contenga los requisitos previstos en los incisos 1, 2 y 3 del artculo 505 del
Cdigo Procesal Civil, para los efectos del presente trmite9.
1. Se indicar en todo caso: el tiempo de la posesin del demandante y la
de sus causantes; la fecha y forma de adquisicin; la persona que, de ser el
caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los
nombres y lugar de notificacin de los propietarios u ocupantes de los
bienes colindantes.
2. Se describir el bien con la mayor exactitud posible. El juez podr, si lo
considera necesario, exigir la presentacin de los comprobantes de pago de
los tributos que afecten al bien. (Opcional) Aclaracin se acompaara los
planos de ubicacin y perimtricos ge referenciados con coordenadas UTM
() no es necesario que los planos sean visados por la autoridad
municipal10.
3. Tratndose de bienes inscribibles en un registro pblico o privado, se
acompaar, adems, copia literal de los asientos respectivos de los ltimos
diez aos, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco aos si se trata de
inmuebles rsticos o bienes muebles, o certificacin que acredite que los
bienes no se encuentran inscritos.
2. Anotacin preventiva
Proceder la anotacin preventiva solo en el supuesto de que el predio este
inscrito11. Si no es realizada la anotacin por el notario, ello no constituye
una limitacin para la inscripcin definitiva del dominio del usucapiente 12.
3. Notario competente
El notario competente ser aquel de la provincia donde se encuentra el
inmueble13.
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En los casos que la Ley N 27157 exige la intervencin de un verificador, este asume
responsabilidad respecto a la veracidad de la informacin tcnica que verifica as como su
conformidad con las normas tcnicas y urbanas correspondientes (art. 2.1 de la Ley N
27333)
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Resolucin N 013-2003-SUNARP/SN.
Numeral 5.3.- Para la anotacin preventiva se requiere el oficio, copia certificada de la solicitud
(sin anexos) y copia certificada de planos de ubicacin y localizacin del predio. Si el petitorio
se modifica en el proceso, ello no implica la modificacin de la anotacin como requisito previo
para la inscripcin del acto definitivo.
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4. Testigos
Los testigos suscribirn la solicitud indicando conocer al peticionario y
precisando su tiempo de posesin (art. 5 inc. b) de la Ley N 27333). Se
acompaarn sus documentos de identidad para verificar edad y si
domicilian en la provincia, precisando su domicilio para efecto de
notificaciones. Asimismo, se ofrecer la declaracin testimonial de no
menos de tres testigos ni ms de seis mayores de 25 aos de preferencia
que sean vecinos (colindantes del predio). Si el notario lo considera
necesario puede llamarlos a su despacho para tener mayor elemento
de conviccin o si desea puede tomar la manifestacin de estos cuando se
elabora el acta de presencia sin perjuicio de que estos suscriban la
solicitud para mayor seguridad del trmite14.
5. El acta de presencia
El Notario obligatoriamente se constituir en el inmueble materia de la
solicitud, extendiendo un acta de presencia15; previamente, se notificar al
titular registral y a los colindantes con tres das hbiles de anticipacin. Los
das deben ser das hbiles no naturales segn lo dispuesto por el artculo
147 del Cdigo Procesal Civil que rige supletoriamente a este
procedimiento.
El momento ideal para la redaccin del acta de presencia sera cuando se
realice la inspeccin por razn de inmediatez, y que los presentes firmen el
acta16.
6. Propietario u ocupantes de los predios colindantes
El Notario notificar a los colindantes cuyas direcciones sean conocidas
(art. 5 inc. d) de la Ley N 27333), nombre y direccin de los propietarios u
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Las disposiciones que determinan la normativa urbanstica y los ndices edificatorios son
regulados por los respectivos planes urbanos o proyectos urbansticos integrales. La normativa
urbanstica est referida a la clasificacin del territorio urbano y de las reas de actuacin
urbanstica, a la zonificacin, a los ndices de usos compatibles y a las densidades; mientras que
los ndices edificatorios estn referidos al coeficiente de edificacin, las alturas, el porcentaje
mnimo de rea libre, los retiros y el ndice de estacionamiento, entre otros; segn las
definiciones del Reglamento de la Ley N 27157.
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IV. CONCLUSIONES
Como podr advertirse la usucapin en sede notarial es un trmite
expeditivo, por tal motivo mucho de los operadores inmobiliarios ven en
ella una herramienta muy til. El tiempo ahorrado en su trmite es una de
las mayores ventajas que ofrece esta forma de prescripcin adquisitiva de
dominio, notarial; pudiendo acudirse a ella siempre que no existiese fuente
de conflictos en cuanto a derechos involucrados y se cuente sobretodo con
una serie de documentos de corte tcnico-formal para acreditar la posesin
animus domini 19.
V. REFERENCIAS:
Cdigo Civil
Cdigo Procesal Civil
Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, Ley N 27157 (El
Peruano, 20/07/1999)
Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC (El
Peruano, 17/02/2000) cuyo TUO se aprob va Decreto Supremo N
035-2006-Vivienda (El Peruano, 8/11/2006)
Ley complementaria a la Ley N 26662, Ley de asuntos no
contenciosos de competencia notarial, para la regularizacin de
edificaciones, Ley N 27333 (El Peruano, 30/07/2000)
Ley del notariado, Decreto Legislativo N 1049
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