PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Preguntas y respuestas jurisprudenciales

Johan Frank
Chirinos Andrade
Bachiller en Derecho UAC

I.- Aspectos Generales; II. Bien materia de prescripcin adquisitiva; III. Requisitos de la
prescripcin adquisitiva IV. Prescripcin adquisitiva y medios probatorios V. Interrupcin
de la prescripcin adquisitiva VI.Sentencia que declara la prescripcin adquisitiva
VII. Prescripcin adquisitiva y ttulo supletorio
I. Aspectos Generales
El poseedor mediato puede demandar prescripcin adquisitiva de dominio?
Se encuentra habilitado para demandar prescripcin adquisitiva quien alegue una
posesin mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal vigente
no distingue si la posesin para adquirir va prescripcin adquisitiva la propiedad deba
tener algunas de las caractersticas mencionadas, sino que solo exige que aquella sea
continua, pacfica y pblica (CAS. N 1126-01-La Libertad. 10/10/2002).
Si el poseedor tuviera su ttulo de propiedad inscrito en los Registros Pblicos
puede interponer prescripcin adquisitiva?
Si el demandante alega tener un derecho de propiedad e interpone demanda de
prescripcin adquisitiva porque los demandados tienen su ttulo de propiedad inscrito en
los Registros Pblicos no hay impedimento para invocar la prescripcin, porque si
tuviera un ttulo de propiedad vlido e inscrito en los Registros Pblicos, no tendra la
necesidad de interponer la demanda de prescripcin (CAS. N 2432-2000-Lima. El
Peruano. 01/03/2001).
La demanda de prescripcin adquisitiva contiene requisitos especiales?
Adems de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento procesal, la
demanda de prescripcin adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos
especiales como son: indicar la fecha y forma de adquisicin de los bienes y la persona
que tenga inscritos derechos sobre el bien. Todo ello en razn a que dirigiendo la
demanda de prescripcin adquisitiva de dominio al demandado, propietario del predio
materia de litis, se le asegura el ejercicio de su derecho de defensa (CAS. N 0772-99Ica. El Peruano. 02/01/2002).
La asociacin puede adquirir por prescripcin adquisitiva fundndose en la
posesin de sus miembros?
Cuando de la fundamentacin fctica de la demanda se desprende que la posesin
aducida sobre el inmueble ha sido ejercida por cada uno de los comerciantes que
conforman la asociacin pretensora, no puede soslayarse que conforme lo seala el
artculo 78 del CC, la persona jurdica tiene existencia distinta de sus miembros, motivo
por el cual, la posesin que se atribuye a los integrantes de la persona jurdica
demandante no puede servir de sustento ni de fundamento al momento de resolver la
pretensin de la asociacin (EXP. N 4787-98. 02/08/1999).
II. Bien materia de prescripcin adquisitiva

- La falta de independizacin del terreno que se pretende adquirir por prescripcin

genera la improcedencia de la demanda?
El juez al calificar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos sealados en
los artculos 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil. Tratndose de una prescripcin
adquisitiva, adicionalmente debe verificarse si cumple los requisitos especiales
sealados en el artculo 505 del Cdigo Procesal Civil. No puede ampararse la
improcedencia de la demanda bajo el argumento que no es posible la identificacin fsica
ni jurdica del inmueble; debido a que no se encontrara independizado del terreno de
mayor extensin en donde se ubica, y que por tal razn resultara un imposible jurdico lo
peticionado (EXP. N 1165-2001. 11/03/2002).
Si se posea solo una parte del inmueble puede solicitarse la prescripcin
adquisitiva de todo el predio?
Es infundada la pretensin, si est probada que la sociedad conyugal demandante, se
encontraba en posesin solo de una pequea parte del rea total del inmueble, cuya
prescripcin se invoca.
El hecho de que los demandantes no sean los nicos que tributan por dicho inmueble,
reafirma que no son los nicos que han detentado la posesin del ntegro del
inmueble (EXP. N 4264-98. 11/05/1999).
Los bienes del Estado pueden ser adquiridos por prescripcin adquisitiva?
No existe prohibicin alguna para que bienes de dominio privado del Estado puedan ser
adquiridos por prescripcin adquisitiva, ya que solamente los bienes de dominio o uso
pblico tienen el carcter de imprescriptible e inalienable, de acuerdo con el artculo 73
de la Constitucin Poltica del Estado (CAS. N 1157-2002-Lambayeque. El Peruano,
01/12/2004).
El proceso de prescripcin que sigue un copropietario hace cosa juzgada con
relacin a los dems copropietarios?
Si en un proceso de prescripcin adquisitiva en donde el actor haba admitido en una
declaracin jurada, reconocida en la diligencia preparatoria, que el bien inmueble era de
propiedad de una pluralidad de sujetos (actor y todos sus hermanos) sealando,
adems, que como los documentos se encuentran a su nombre, hace tal declaracin a
fin de proteger los derechos de los otros copropietarios, comprometindose a
independizar el bien una vez obtenido el ttulo de propiedad iniciando as a ttulo
personal la accin de prescripcin adquisitiva del bien logrando que se le declare
propietario, entonces deber quedar establecido que en dicha causa no fue discutido el
derecho expectaticio de los otros copropietarios, por tanto dicho proceso no genera cosa
juzgada debiendo evaluarse en forma objetiva la manifestacin de voluntad del actor del
proceso de prescripcin adquisitiva plasmada en la citada diligencia preparatoria (CAS.
N 2904-2002-Lima. El Peruano 01/08/2005).
Si la sociedad conyugal adquiere por prescripcin adquisitiva el bien es social?
La declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por
prescripcin a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un acto de
liberalidad, es el reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que es de cinco
aos cuando se trata de un bien rstico y de diez aos si es un inmueble urbano; y si
como en este caso, esa posesin la ejerci por el tiempo requerido, durante la unin

matrimonial, vale decir, con la tenencia de la sociedad conyugal, es forzoso colegir que
se trata de un bien social (CAS. N 2176-99-Lambayeque. 07/12/1999).
El copropietario puede adquirir por prescripcin adquisitiva el bien comn?
Si sobre el inmueble y fbrica objeto de la demanda existe una copropiedad, la demanda
no puede ser amparada por imperio del artculo 985 del Cdigo Civil que expresamente
niega que un copropietario o sus herederos puedan adquirir por prescripcin los bienes
comunes (EXP. N 498-2001. 08/11/2001).
III. Requisitos de la prescripcin adquisitiva
Cules son los requisitos para adquirir la propiedad por prescripcin?
La propiedad por prescripcin se adquiere mediante la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante diez aos, por lo que se cumplen los requisitos para
adquirir por prescripcin, entre los que se encuentra el poseer a ttulo de dueo, al
haberse acreditado ello por los actores y reconocido por el juez con la prueba actuada
en autos (CAS. N 1775-99-Lambayeque. 15/03/2002).
Los requisitos para ejercer la prescripcin adquisitiva ordinaria son copulativos?
El artculo 950 del Cdigo Civil en su primer prrafo regula la prescripcin adquisitiva
larga u ordinaria, la cual para su calificacin requiere que la posesin que se ejerce sea
continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Del texto de la norma se
infiere que se debe poseer como propietario, y que todos los requisitos sealados deben
concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que
se pretenda adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesin debe
ejercerse como propietario, esto es, se posea el bien con animus domini (CAS. N 23452000-Lima. 03/09/2001).
Es igual poseer como propietario que poseer con justo ttulo?
No debe confundirse el requisito de la prescripcin adquisitiva ordinaria de poseer el
bien como propietario, con el requisito de la prescripcin extraordinaria de poseer el bien
con justo ttulo. El primero supone que el poseedor se comporta como propietario; en
cambio en el segundo debe existir un ttulo o documento de por medio (CAS. N 381800-Huaura. El Peruano 31/07/2001).
Cules son las caractersticas del justo ttulo?
Es infundada la pretensin, si el ttulo que ostenta la accionante no le transfiere la
propiedad. El justo ttulo debe tener las siguientes caractersticas: ser un acto traslativo
de dominio, no estar sujeto a causal de nulidad, tener existencia efectiva y probar su
existencia (EXP. N 1060-99. 03/12/1999).
Para solicitar la prescripcin adquisitiva es necesario que la posesin se
verifique al momento de presentar la demanda?
La interpretacin correcta de la norma implica la confluencia de varios requisitos, entre
los que se encuentran, el que la posesin sea pacfica, esto es, que la posesin no se
haya adquirido por la fuerza, que no est afectada por la violencia y que no sea
objetada, judicialmente, en su origen. Otro requisito sustancial, para la adquisicin de la
propiedad, por el transcurso del tiempo, es que la posesin sobre el bien inmueble sea
continua, esto es, que se ejercite sin solucin de continuidad en el tiempo o habiendo
tenido interrupciones, se recupere la posesin dentro del ao de haber sido despojado
de ella; esto significa que para la configuracin de este requisito no solo debe tenerse en

cuenta el factor tiempo sino que esta, la posesin, debe tenerse al momento de la
interposicin de la demanda, al constituir un prepuesto indispensable para la
usucapin (CAS. N 1454-2002-Chincha. El Peruano, 31/01/2003).
Para demandar prescripcin adquisitiva es necesario que el inmueble se
encuentre inscrito en Registros Pblicos?
Otro de los requisitos que requiere la prescripcin adquisitiva es que el bien materia de
dicha accin se encuentre debidamente inscrito en los Registros Pblicos de la
Propiedad Inmueble, tal como lo seala expresamente la Ejecutoria Suprema emitida en
el Expediente N 1330-93 que seala que: Solo se adquiere el inmueble por
prescripcin cuando est inscrito en el Registro de Propiedad a favor de la persona
contra quien ha operado aquella, en cambio si el inmueble no est inscrito el proceso
viable es el procedimiento sobre ttulos supletorios(CAS. N 1043-2001-Juliaca-San
Romn-Puno. El Peruano, 01/06/2004).
Qu implica la posesin pacfica?
No puede ampararse la demanda de prescripcin si se ha demostrado que el accionante
no viene ocupando el inmueble de litis en forma pacfica como propietario, lo que
significa que debe transcurrir sin generar ningn conflicto con los derechos de los
dems (EXP. N 329-99. 01/10/1999).
Los procesos judiciales afectan la posesin pacfica?
No se cumple con el requisito de la posesin pacfica para adquirir la propiedad por
prescripcin si han existido diversos procesos judiciales seguidos entre las partes (CAS.
N 556-2003-Ucayali. 21/04/2003).
Cmo se configura el elemento subjetivo para la prescripcin adquisitiva?
El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer
como propietario. Si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin, tambin es
fundamento la propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria no
convierte al titular del derecho, a quien no ha posedo el bien como propietario por el
tiempo que establece la norma, en propietario del bien (CAS. N 58-98. 17/06/1998).
Si el accionante reconoce que es poseedor inmediato se configura el requisito de
la posesin como propietario?
El poseedor ha reconocido la propiedad en las personas que le entregaron la posesin
del bien, en tal sentido, se ha establecido que aquel ocupa el bien con la calidad de
poseedor inmediato; en consecuencia, en el presente caso, a fin de adquirir la propiedad
por prescripcin adquisitiva, no se ha cumplido con el requisito de poseer el bien como
propietario (CAS. N 2861-98-Callao 14/12/1998).
IV. Prescripcin adquisitiva y medios probatorios
Es necesario presentar una certificacin municipal o administrativa para adquirir
por prescripcin adquisitiva?
Cuando el inciso 2 del artculo 505 del Cdigo Procesal hace mencin a la certificacin
municipal o administrativa, establece que esta se presenta de ser el caso; es decir, que
dicha certificacin no constituye un requisito inflexible, quedando a criterio del juzgador
exigir o no tal requisito (CAS. N 3172-02-Arequipa. 30/10/2002).
La presentacin de recibos de servicios pblicos es suficiente para acreditar la
prescripcin adquisitiva?

El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil dispone que la carga de la prueba corresponde
a quien afirma los hechos que sustentan su pretensin o a quien los contradice alegando
hechos nuevos, norma que para el caso de la prescripcin adquisitiva de dominio implica
que el actor debe acreditar su posesin en calidad de propietario de manera pblica,
continua y pacfica durante diez aos si se trata de la prescripcin larga, o durante cinco
aos si adems acredita justo ttulo y buena fe, y es en ese sentido que los juzgadores
no estiman que los recibos por servicios adjuntados, ni los dems pruebas admitidas y
actuadas cumplan con acreditar las exigencia de la citada norma (CAS. N 1418-02Lima. El Peruano 01/12/2003).
El pago del impuesto predial es prueba suficiente para la prescripcin
adquisitiva?
No procede amparar la demanda de prescripcin adquisitiva si el actor acompaa
documentos que evidencian el pago del Impuesto del Patrimonio Predial y no as que
haya ejercitado derecho de posesin alguno sobre el referido bien, tanto ms, si dichos
documentos no se encuentran corroborados con medio probatorio idneo que permita
inferir un comportamiento en el actor, orientado a adquirir el inmueble por
usucapin (EXP. N 236-2001. 09/11/2001).
Para la prescripcin adquisitiva es necesaria la declaracin efectiva de tres
testigos?
El hecho que no haya concurrido uno de los testigos a la audiencia de pruebas no puede
considerarse como contravencin de normas que garantizan el derecho al debido
proceso, pues la norma bajo anlisis impone como requisito de necesario cumplimiento
de la prescripcin adquisitiva, el ofrecimiento de la declaracin testimonial de un mnimo
de tres testigos, mas no su actuacin (CAS. N 3195-2001-Lima. El Peruano,
30/04/2003).
La sola declaracin testimonial es suficiente para declarar la prescripcin
adquisitiva?
La sentencia de vista solo tiene como sustento la declaracin de los testigos, que no
basta para declarar la prescripcin adquisitiva de propiedad del inmueble sublitis (CAS.
N 1000-2002-Lima. 13/08/2000).
V. Interrupcin de la prescripcin adquisitiva
Cundo opera la interrupcin de la prescripcin?
Uno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin adquisitiva, que se
da por posesin continua, pacfica y pblica durante el tiempo que seale la ley. Se
interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado
de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se la
restituye (EXP. N 08-96. 20/08/1996).
Qu efectos tiene la interrupcin de la prescripcin?
La prescripcin adquisitiva tambin es susceptible de interrupcin civil mediante el
ejercicio de una accin conducente a cuestionar la posesin que se ejerce sobre el
predio. En ese sentido para que proceda la prescripcin adquisitiva no basta que la
posesin sea continua, sino la indiferencia de aquel que se cree con mejor derecho al
predio, de tal modo que si se altera esta situacin porque el propietario se hace

presente, se interrumpe la posesin y esta deje ser pacfica (CAS. N 253-2000Lambayeque. El Peruano. 02/01/2001).
La sola interposicin de la accin reivindicatoria interrumpe la prescripcin
adquisitiva?
Cuando se ejerce la posesin de un bien que se pretende adquirir por prescripcin
adquisitiva, se deben cumplir los requisitos de la posesin, por lo que al entablarse una
accin reivindicatoria se interrumpe la posesin, sin que sea necesario esclarecer si
quien la interpone es propietario del bien o no (CAS. N 453-2003-Cono Norte. El
Peruano. 3/11/2004).
VI. Sentencia que declara la prescripcin adquisitiva
La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva es susceptible de ejecucin?
La accin de prescripcin adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el
reconocimiento de un derecho, a partir de una situacin de hecho determinada, o un
pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirir certidumbre mediante la
sentencia, de tal forma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisin
concreta, estableciendo una relacin de derecho entre las partes, limitndose la
sentencia a declarar o negar la existencia de una situacin jurdica, vale decir que no es
susceptible de ejecucin, pues la declaracin judicial basta para satisfacer el inters del
actor(CAS. N 2092-99-Lambayeque. 13/01/2000).
La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva constituye ttulo para la
inscripcin de la propiedad?
No obstante los accionantes haber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de
compra-venta, cancelando el precio; la propiedad tambin se puede adquirir por la
posesin pacfica, continua y pblica como propietarios por ms de diez aos, como lo
seala el artculo 950 del Cdigo Civil.
La sentencia que accede a la peticin constituye ttulo para la inscripcin de la propiedad
en el Registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueo (EXP. N
2500-98. 17/11/1998).
La declaracin judicial de prescripcin adquisitiva de propiedad es oponible a
quienes no intervinieron en el proceso?
Los ttulos de propiedad se mantienen vigentes al no resultar oponibles los efectos de la
sentencia a quienes no intervinieron en el proceso que declar la prescripcin
adquisitiva (CAS. N 3643-2000-Caete. 12/11/2002).
Para que la prescripcin adquisitiva sea oponible a un tercero basta con la
declaracin judicial?
El artculo 952 establece la forma como el propietario por usucapin debe proceder a
efectos de otorgarle a su ttulo seguridad jurdica y oponibilidad ante terceros. En ese
sentido cabe precisar que no basta haberse encontrado en posesin del bien con
nimus de propietario, sino que adems es necesario contar con una declaracin judicial
y su correspondiente inscripcin (CAS. N 754-01-Arequipa. 22/10/2002).
La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva cancela el asiento que figura
inscrito a favor del antiguo dueo?
La prescripcin es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno, mediante la
posesin ejercida sobre dicho bien. Para ello se requiere que la parte demandante

pruebe plenamente la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante

diez aos.
La sentencia que acceda a dicha peticin, es ttulo tanto para la inscripcin de la
propiedad en el Registro respectivo, como para cancelar simultneamente el asiento que
figura inscrito a favor del antiguo dueo(EXP. N 1178-98. 17/12/1998).
VII. Prescripcin adquisitiva y ttulo supletorio
En qu se diferencian los procesos de prescripcin adquisitiva y ttulo
supletorio?
Mediante una demanda de ttulos supletorios, el propietario de un bien que carece de
documentos que acrediten su derecho, pretende contra su inmediato transferente o los
anteriores a este, o sus respectivos sucesores, el otorgamiento del ttulo de propiedad
correspondiente, de acuerdo a lo dispuesto por el inc. 1 del artculo 504 del CPC;
mientras que la prescripcin adquisitiva tiene como finalidad se declare propietario a
quien ha ejercido posesin sobre un bien en forma continua, pacfica y pblica en los
plazos que se precisan en el artculo 950 del Cdigo Civil (EXP. N 1743-99.
15/10/1999).
Si el accionante extravi el ttulo de propiedad debe interponer una demanda de
prescripcin adquisitiva o de ttulo supletorio?
El propietario de un bien con ttulo extraviado, perdido o deteriorado, no est obligado a
interponer nica y exclusivamente la pretensin de ttulo supletorio, toda vez que, siendo
el fin defender, cautelar o preservar el derecho de propiedad, el titular del derecho puede
hacer uso de todos los mecanismos que le franquee la Constitucin y la ley para la
obtencin de dicho fin. Por ello, si una persona que se considera propietaria de un
inmueble ha extraviado su ttulo de propiedad, esta se encuentra perfectamente
legitimada para optar por interponer demanda de prescripcin adquisitiva de
dominio (CAS. N 2750-2003-La Libertad. El Peruano, 30/03/2005).
Se puede solicitar la prescripcin adquisitiva si se ha adquirido el bien por
contrato de compraventa?
Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin
adquisitiva, si se afirma haber adquirido esta por contrato de compraventa (EXP. N
3992-97. 23/04/1998).
Si el demandante tiene una escritura pblica de compraventa puede adquirir por
prescripcin adquisitiva?
Si los poseedores tienen en su favor una escritura pblica de compraventa otorgada por
sus anteriores propietarios, aquellos estn legitimados para demandar la prescripcin,
pues se requiere la declaracin judicial para obtener la inscripcin registral del inmueble;
ya que en el juicio, se apreciar si el ttulo es justo o no (CAS. N 374-2000-Callao.
22/09/2000).
El propietario que extravi la documentacin que acreditaba su derecho puede
demandar la prescripcin adquisitiva?
El propietario de un inmueble cuya documentacin relativa a su transferencia se ha
extraviado y que viene poseyendo por ms de 10 aos; y que sin embargo, en su
demanda no solicita el reconocimiento de su propiedad sino que se le declare propietario

por prescripcin adquisitiva, es declarado como tal (CAS. N 3121-2000-Callao.

03/09/2001).
VIII. Prescripcin adquisitiva y desalojo
Si el actor en un proceso de desalojo admite que otro es el propietario puede
adquirir la propiedad por prescripcin?
Si bien se encuentra acreditado que el recurrente es posesionario del predio sublitis, no
se advierte, sin embargo, un comportamiento a ttulo de propietario, al haber reconocido
en el proceso de desalojo por ocupacin precaria en el que interviene como
demandado, que la verdadera propietaria es la Municipalidad demandada (CAS. N
1784-2002 La Libertad. El Peruano, 03/02/2003).
Puede oponerse a la accin reivindicatoria la adquisicin por prescripcin
adquisitiva?
Siendo absoluto el derecho de propiedad y, por tanto, implcita la imprescriptibilidad de la
accin reivindicatoria, no puede oponerse al ejercicio de la facultad reivindicatoria la
adquisicin por prescripcin de un bien inmueble que no haya sido declarado como tal
previamente en una instancia judicial (CAS. N 1450-99-Tacna. El Peruano, 31/01/
2003).
El demandado en un proceso de desalojo puede alegar ser propietario por tener
en trmite un proceso de prescripcin adquisitiva?
El demandado alega haber adquirido la propiedad del bien por prescripcin sin haberlo
acreditado, por cuanto el proceso de prescripcin adquisitiva de dominio se encuentra
an en trmite, sin haberse determinado todava el derecho de propiedad que alega
sobre el bien, siendo por tanto, un poseedor no propietario (EXP. N 610-99.
24/09/1999).