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respuestas cas usucapion

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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA PREGUNTAS Y RESPUESTAS JURISPRUDENCIALES I.

ASPECTOS GENERALES ¿EL POSEEDOR MEDIATO PUEDE DEMANDAR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO? W – Si. Se encuentra habilitado para demandar prescripción adquisitiva quien alegue una posesión mediata o inmediata, siempre que el pretendiente no se reconozca como tal, de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal vigente no distingue si la posesión para adquirir vía prescripción adquisitiva la propiedad deba tener algunas de las características mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continua, pacífica y pública (CAS. Nº 1126-01-La Libertad. 10/10/2002).

SI EL POSEEDOR TUVIERA SU TÍTULO DE PROPIEDAD INSCRITO EN LOS REGISTROS PÚBLICOS ¿PUEDE INTERPONER PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – No. Si el demandante alega tener un derecho de propiedad e interpone demanda de prescripción adquisitiva porque los demandados tienen su título de propiedad inscrito en los Registros Públicos no hay impedimento para invocar la prescripción, porque si tuviera un título de propiedad válido e inscrito en los Registros Públicos, no tendría la necesidad de interponer la demanda de prescripción (CAS. Nº 2432-2000-Lima. El Peruano. 01/03/2001).

¿LA

DEMANDA

DE

PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA

CONTIENE

REQUISITOS
. -1-

ESPECIALES?
Material de consulta propio a Wilfredo Suaña

no puede soslayarse que conforme lo señala el artículo 78 del CC. motivo por el cual. la posesión que se atribuye a los integrantes de la persona jurídica demandante no puede servir de sustento ni de fundamento al momento de resolver la pretensión de la asociación (EXP. la persona jurídica tiene existencia distinta de sus miembros.W – Si. Cuando de la fundamentación fáctica de la demanda se desprende que la posesión aducida sobre el inmueble ha sido ejercida por cada uno de los comerciantes que conforman la asociación pretensora. El Peruano. BIEN MATERIA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA LA FALTA DE INDEPENDIZACIÓN DEL TERRENO QUE SE PRETENDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN ¿GENERA LA IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA? W . ¿LA ASOCIACIÓN PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA FUNDÁNDOSE EN LA POSESIÓN DE SUS MIEMBROS? W – No. se le asegura el ejercicio de su derecho de defensa (CAS. propietario del predio materia de litis. II. Nº 4787-98. la demanda de prescripción adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos especiales como son: indicar la fecha y forma de adquisición de los bienes y la persona que tenga inscritos derechos sobre el bien. 02/08/1999). Todo ello en razón a que dirigiendo la demanda de prescripción adquisitiva de dominio al demandado. Nº 0772-99-Ica. -2- .No Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . Además de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento procesal. 02/01/2002).

reafirma que no son los únicos que han detentado la posesión del íntegro del inmueble (EXP. El hecho de que los demandantes no sean los únicos que tributan por dicho inmueble. SI SE POSEÍA SOLO UNA PARTE DEL INMUEBLE ¿PUEDE SOLICITARSE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE TODO EL PREDIO? W – No. debido a que no se encontraría independizado del terreno de mayor extensión en donde se ubica. 11/05/1999). N° 1165-2001. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . Es infundada la pretensión. adicionalmente debe verificarse si cumple los requisitos especiales señalados en el artículo 505 del Código Procesal Civil. 01/12/2004). El Peruano. si está probada que la sociedad conyugal demandante. y que por tal razón resultaría un imposible jurídico lo peticionado (EXP. 11/03/2002). Nº 4264-98. No existe prohibición alguna para que bienes de dominio privado del Estado puedan ser adquiridos por prescripción adquisitiva. -3- . de acuerdo con el artículo 73 de la Constitución Política del Estado (CAS. ya que solamente los bienes de dominio o uso público tienen el carácter de imprescriptible e inalienable. Tratándose de una prescripción adquisitiva.El juez al calificar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos señalados en los artículos 424 y 425 del Código Procesal Civil. se encontraba en posesión solo de una pequeña parte del área total del inmueble. cuya prescripción se invoca. ¿LOS BIENES DEL ESTADO PUEDEN SER ADQUIRIDOS POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – Si. No puede ampararse la improcedencia de la demanda bajo el argumento que no es posible la identificación física ni jurídica del inmueble. Nº 1157-2002-Lambayeque.

entonces deberá quedar establecido que en dicha causa no fue discutido el derecho expectaticio de los otros copropietarios. durante la unión matrimonial. hace tal declaración a fin de proteger los derechos de los otros copropietarios. reconocida en la diligencia preparatoria. es el reconocimiento de un derecho que le da esa posesión que es de cinco años cuando se trata de un bien rústico y de diez años si es un inmueble urbano. SI LA SOCIEDAD CONYUGAL ADQUIERE POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ¿EL BIEN ES SOCIAL? W – Si. -4- . además. por tanto dicho proceso no genera cosa juzgada debiendo evaluarse en forma objetiva la manifestación de voluntad del actor del proceso de prescripción adquisitiva plasmada en la citada diligencia preparatoria (CAS. El Peruano 01/08/2005). vale decir. con la tenencia de la Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . Nº 2904-2002-Lima. y si como en este caso. Si en un proceso de prescripción adquisitiva en donde el actor había admitido en una declaración jurada. no puede considerarse un acto de liberalidad. La declaración judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripción a base de la posesión directa y pacífica.EL PROCESO DE PRESCRIPCIÓN QUE SIGUE UN COPROPIETARIO ¿HACE COSA JUZGADA CON RELACIÓN A LOS DEMÁS COPROPIETARIOS? W – No. que el bien inmueble era de propiedad de una pluralidad de sujetos (actor y todos sus hermanos) señalando. esa posesión la ejerció por el tiempo requerido. comprometiéndose a independizar el bien una vez obtenido el título de propiedad iniciando así a título personal la acción de prescripción adquisitiva del bien logrando que se le declare propietario. que como los documentos se encuentran a su nombre.

-5- . por lo que se cumplen los requisitos para adquirir por prescripción. es forzoso colegir que se trata de un bien social (CAS. ¿EL COPROPIETARIO PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EL BIEN COMÚN? W – No. N° 1775-99Lambayeque. REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN? La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión continua. la demanda no puede ser amparada por imperio del artículo 985 del Código Civil que expresamente niega que un copropietario o sus herederos puedan adquirir por prescripción los bienes comunes (EXP. al haberse acreditado ello por los actores y reconocido por el juez con la prueba actuada en autos (CAS. 08/11/2001). LOS REQUISITOS PARA EJERCER LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA ¿SON COPULATIVOS? W – Si. III. entre los que se encuentra el poseer a título de dueño. pacífica y pública como propietario durante diez años. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . 15/03/2002). N° 498-2001.sociedad conyugal. Nº 2176-99Lambayeque. 07/12/1999). Si sobre el inmueble y fábrica objeto de la demanda existe una copropiedad.

Transfiere la propiedad Es infundada la pretensión. pacífica y pública como propietario durante diez años. -6- . y que todos los requisitos señalados deben concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda adquirir la propiedad. Nº 1060-99. ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DEL JUSTO TÍTULO? W . 03/12/1999). 03/09/2001). no obstante. esto es. No debe confundirse el requisito de la prescripción adquisitiva ordinaria de poseer el bien como propietario. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . N° 3818-00-Huaura. El Peruano 31/07/2001). no estar sujeto a causal de nulidad. tener existencia efectiva y probar su existencia (EXP. si el título que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. El justo título debe tener las siguientes características: ser un acto traslativo de dominio. N° 2345-2000-Lima. El primero supone que el poseedor se comporta como propietario. cabe advertir que la posesión debe ejercerse como propietario. se posea el bien con animus domini (CAS. ¿ES IGUAL POSEER COMO PROPIETARIO QUE POSEER CON JUSTO TÍTULO? W – No. en cambio en el segundo debe existir un título o documento de por medio (CAS.El artículo 950 del Código Civil en su primer párrafo regula la prescripción adquisitiva larga u ordinaria. Del texto de la norma se infiere que se debe poseer como propietario. con el requisito de la prescripción extraordinaria de poseer el bien con justo título. la cual para su calificación requiere que la posesión que se ejerce sea continua.

para la adquisición de la propiedad. El Peruano. que se ejercite sin solución de continuidad en el tiempo o habiendo tenido interrupciones. se recupere la posesión dentro del año de haber sido despojado de ella.¿PARA SOLICITAR LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ES NECESARIO QUE LA POSESIÓN SE VERIFIQUE AL MOMENTO DE PRESENTAR LA DEMANDA? W – Si. al constituir un prepuesto indispensable para la usucapión (CAS. el que la posesión sea pacífica. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . judicialmente. que no esté afectada por la violencia y que no sea objetada. Otro requisito sustancial. Otro de los requisitos que requiere la prescripción adquisitiva es que el bien materia de dicha acción se encuentre debidamente inscrito en los Registros Públicos de la Propiedad Inmueble.Si. en cambio si el inmueble no está inscrito el proceso viable es el procedimiento sobre títulos supletorios”(CAS. esto es. Nº 1454-2002-Chincha. -7- . la posesión. es que la posesión sobre el bien inmueble sea continua. 31/01/2003). por el transcurso del tiempo. entre los que se encuentran. esto significa que para la configuración de este requisito no solo debe tenerse en cuenta el factor tiempo sino que esta. tal como lo señala expresamente la Ejecutoria Suprema emitida en el Expediente Nº 1330-93 que señala que: “Solo se adquiere el inmueble por prescripción cuando está inscrito en el Registro de Propiedad a favor de la persona contra quien ha operado aquella. PARA DEMANDAR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ¿ES NECESARIO QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRE INSCRITO EN REGISTROS PÚBLICOS? W . El Peruano. en su origen. 01/06/2004). que la posesión no se haya adquirido por la fuerza. esto es. N° 1043-2001Juliaca-San Román-Puno. debe tenerse al momento de la interposición de la demanda. La interpretación correcta de la norma implica la confluencia de varios requisitos.

No puede ampararse la demanda de prescripción si se ha demostrado que el accionante no viene ocupando el inmueble de litis en forma pacífica como propietario. Nº 58-98. La posesión inmediata o precaria no convierte al titular del derecho. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . -8- . ¿CÓMO SE CONFIGURA EL ELEMENTO SUBJETIVO PARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W .Sin generar ningún conflicto con los derechos de los demás. Nº 329-99. como elemento subjetivo. 01/10/1999). ¿LOS PROCESOS JUDICIALES AFECTAN LA POSESIÓN PACÍFICA? W – Si.¿QUÉ IMPLICA LA POSESIÓN PACÍFICA? W . lo que significa que debe transcurrir sin generar ningún conflicto con los derechos de los demás (EXP. No se cumple con el requisito de la posesión pacífica para adquirir la propiedad por prescripción si han existido diversos procesos judiciales seguidos entre las partes (CAS. en propietario del bien (CAS. a quien no ha poseído el bien como propietario por el tiempo que establece la norma. Si bien el fundamento de la prescripción es la posesión. 21/04/2003). Nº 556-2003-Ucayali.Intencionalidad de poseer como propietario. 17/06/1998). también es fundamento la propiedad o la simple tenencia. El animus domini. equivale a la intencionalidad de poseer como propietario.

establece que esta se presenta de ser el caso. no se ha cumplido con el requisito de poseer el bien como propietario (CAS. -9- . en consecuencia. IV. a fin de adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva. El poseedor ha reconocido la propiedad en las personas que le entregaron la posesión del bien.No. 30/10/2002). ¿LA PRESENTACIÓN DE RECIBOS DE SERVICIOS PÚBLICOS ES SUFICIENTE PARA ACREDITAR LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – No. en tal sentido. N° 2861-98-Callao 14/12/1998). que dicha certificación no constituye un requisito inflexible. en el presente caso. Nº 3172-02-Arequipa.SI EL ACCIONANTE RECONOCE QUE ES POSEEDOR INMEDIATO ¿SE CONFIGURA EL REQUISITO DE LA POSESIÓN COMO PROPIETARIO? W – No. El artículo 196 del Código Procesal Civil dispone que la carga de la prueba corresponde a quien afirma los hechos que sustentan su pretensión o a quien los contradice alegando hechos nuevos. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y MEDIOS PROBATORIOS ¿ES NECESARIO PRESENTAR UNA CERTIFICACIÓN MUNICIPAL O ADMINISTRATIVA PARA ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W. quedando a criterio del juzgador exigir o no tal requisito (CAS. es decir. Cuando el inciso 2 del artículo 505 del Código Procesal hace mención a la certificación municipal o administrativa. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . se ha establecido que aquel ocupa el bien con la calidad de poseedor inmediato.

30/04/2003).norma que para el caso de la prescripción adquisitiva de dominio implica que el actor debe acreditar su posesión en calidad de propietario de manera pública. Nº 3195-2001-Lima. El Peruano. el ofrecimiento de la declaración testimonial de un mínimo de tres testigos. orientado a adquirir el inmueble por usucapión (EXP. Nº 1418-02-Lima. continua y pacífica durante diez años si se trata de la prescripción larga. tanto más. ¿EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL ES PRUEBA SUFICIENTE PARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – No. N° 236-2001. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . El Peruano 01/12/2003). si dichos documentos no se encuentran corroborados con medio probatorio idóneo que permita inferir un comportamiento en el actor. El hecho que no haya concurrido uno de los testigos a la audiencia de pruebas no puede considerarse como contravención de normas que garantizan el derecho al debido proceso. pues la norma bajo análisis impone como requisito de necesario cumplimiento de la prescripción adquisitiva. ni los demás pruebas admitidas y actuadas cumplan con acreditar las exigencia de la citada norma (CAS. 09/11/2001). . ¿PARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ES NECESARIA LA DECLARACIÓN EFECTIVA DE TRES TESTIGOS? W – No. No procede amparar la demanda de prescripción adquisitiva si el actor acompaña documentos que evidencian el pago del Impuesto del Patrimonio Predial y no así que haya ejercitado derecho de posesión alguno sobre el referido bien. o durante cinco años si además acredita justo título y buena fe. y es en ese sentido que los juzgadores no estiman que los recibos por servicios adjuntados. mas no su actuación (CAS.10 - .

pacífica y pública durante el tiempo que señale la ley. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . pero cesa ese efecto si la recupera antes de un año o si por sentencia se la restituye (EXP. INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ¿CUÁNDO OPERA LA INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN? W . La sentencia de vista solo tiene como sustento la declaración de los testigos.Si el poseedor pierde la posesión o es privado de ella.¿LA SOLA DECLARACIÓN TESTIMONIAL ES SUFICIENTE PARA DECLARAR LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – No.Deje ser pacífica. Nº 08-96. .11 - . 13/08/2000). V. 20/08/1996). que no basta para declarar la prescripción adquisitiva de propiedad del inmueble sublitis (CAS. ¿QUÉ EFECTOS TIENE LA INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN? W . Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la posesión o es privado de ella. Uno de los modos de adquisición de la propiedad es la prescripción adquisitiva. Nº 1000-2002Lima. que se da por posesión continua.

o un pronunciamiento de contenido probatorio. limitándose la sentencia a declarar o negar la existencia Material de consulta propio a Wilfredo Suaña .12 - . 02/01/2001).La prescripción adquisitiva también es susceptible de interrupción civil mediante el ejercicio de una acción conducente a cuestionar la posesión que se ejerce sobre el predio. Nº 453-2003-Cono Norte. a partir de una situación de hecho determinada. se interrumpe la posesión y esta deje ser pacífica (CAS. que adquirirá certidumbre mediante la sentencia. ¿LA SOLA INTERPOSICIÓN DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA INTERRUMPE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – Si. El Peruano. de tal forma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisión concreta. se deben cumplir los requisitos de la posesión. . N° 253-2000-Lambayeque. Cuando se ejerce la posesión de un bien que se pretende adquirir por prescripción adquisitiva. por lo que al entablarse una acción reivindicatoria se interrumpe la posesión. VI. 3/11/2004). estableciendo una relación de derecho entre las partes. mas si de ejecución impropia) La acción de prescripción adquisitiva es evidentemente declarativa. sino la indiferencia de aquel que se cree con mejor derecho al predio. pues busca el reconocimiento de un derecho. sin que sea necesario esclarecer si quien la interpone es propietario del bien o no (CAS. En ese sentido para que proceda la prescripción adquisitiva no basta que la posesión sea continua. (De ejecución propia. El Peruano. SENTENCIA QUE DECLARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA LA SENTENCIA QUE DECLARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ¿ES SUSCEPTIBLE DE EJECUCIÓN? W – No. de tal modo que si se altera esta situación porque el propietario se hace presente.

la propiedad también se puede adquirir por la posesión pacífica. No obstante los accionantes haber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de compraventa. como lo señala el artículo 950 del Código Civil. 17/11/1998). Los títulos de propiedad se mantienen vigentes al no resultar oponibles los efectos de la sentencia a quienes no intervinieron en el proceso que declaró la prescripción adquisitiva (CAS. PARA QUE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA SEA OPONIBLE . N° 2500-98. cancelando el precio. Nº 2092-99-Lambayeque. vale decir que no es susceptible de ejecución.de una situación jurídica. ¿LA DECLARACIÓN JUDICIAL DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PROPIEDAD ES OPONIBLE A QUIENES NO INTERVINIERON EN EL PROCESO? W – No. LA SENTENCIA QUE DECLARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ¿CONSTITUYE TÍTULO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD? W – Si. 13/01/2000). pues la declaración judicial basta para satisfacer el interés del actor”(CAS.13 - TERCERO ¿BASTA CON LA DECLARACIÓN JUDICIAL? Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . A UN . La sentencia que accede a la petición constituye título para la inscripción de la propiedad en el Registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño (EXP. continua y pública como propietarios por más de diez años. Nº 3643-2000-Cañete. 12/11/2002).

22/10/2002). = Poseedor quiere ser propietario. El artículo 952 establece la forma como el propietario por usucapión debe proceder a efectos de otorgarle a su título seguridad jurídica y oponibilidad ante terceros. En ese sentido cabe precisar que no basta haberse encontrado en posesión del bien con ánimus de propietario.S. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . VII. Para ello se requiere que la parte demandante pruebe plenamente la posesión continua. = Propietario quiere titulo. La sentencia que acceda a dicha petición. es título tanto para la inscripción de la propiedad en el Registro respectivo. Nº 1178-98. mediante la posesión ejercida sobre dicho bien.14 - . como para cancelar simultáneamente el asiento que figura inscrito a favor del antiguo dueño (EXP. . pacífica y pública como propietario durante diez años. sino que además es necesario contar con una declaración judicial y su correspondiente inscripción (CAS.W – No. LA SENTENCIA QUE DECLARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ¿CANCELA EL ASIENTO QUE FIGURA INSCRITO A FAVOR DEL ANTIGUO DUEÑO? W – No (no por si solo requiere de inscripción. T. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y TÍTULO SUPLETORIO ¿EN QUÉ SE DIFERENCIAN LOS PROCESOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y TÍTULO SUPLETORIO? W– P. Nº 754-01-Arequipa.A. 17/12/1998).) La prescripción es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno.

El Peruano. pretende contra su inmediato transferente o los anteriores a este. esta se encuentra perfectamente legitimada para optar por interponer demanda de prescripción adquisitiva de dominio (CAS. siendo el fin defender. toda vez que. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . de acuerdo a lo dispuesto por el inc. Nº 2750-2003-La Libertad. Por ello. el otorgamiento del título de propiedad correspondiente. no está obligado a interponer única y exclusivamente la pretensión de título supletorio. Nº 1743-99. 1 del artículo 504 del CPC. 23/04/1998). pacífica y pública en los plazos que se precisan en el artículo 950 del Código Civil (EXP. Nº 3992-97. si una persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su título de propiedad. . cautelar o preservar el derecho de propiedad. el propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho. o sus respectivos sucesores. el titular del derecho puede hacer uso de todos los mecanismos que le franquee la Constitución y la ley para la obtención de dicho fin.Mediante una demanda de títulos supletorios. 30/03/2005). Resulta jurídicamente imposible solicitar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva.15 - . perdido o deteriorado. ¿SE PUEDE SOLICITAR LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA SI SE HA ADQUIRIDO EL BIEN POR CONTRATO DE COMPRAVENTA? W – No. si se afirma haber adquirido esta por contrato de compraventa (EXP. El propietario de un bien con título extraviado. SI EL ACCIONANTE EXTRAVIÓ EL TÍTULO DE PROPIEDAD ¿DEBE INTERPONER UNA DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O DE TÍTULO SUPLETORIO? W – Si. mientras que la prescripción adquisitiva tiene como finalidad se declare propietario a quien ha ejercido posesión sobre un bien en forma continua. puede pero no es el único camino. 15/10/1999).

VIII. ya que en el juicio. pues se requiere la declaración judicial para obtener la inscripción registral del inmueble. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y DESALOJO SI EL ACTOR EN UN PROCESO DE DESALOJO ADMITE QUE OTRO ES EL PROPIETARIO ¿PUEDE ADQUIRIR LA PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN? W – No. N° 374-2000-Callao. . 03/09/2001). aquellos están legitimados para demandar la prescripción. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . se apreciará si el título es justo o no (CAS. 22/09/2000). Si los poseedores tienen en su favor una escritura pública de compraventa otorgada por sus anteriores propietarios. EL PROPIETARIO QUE EXTRAVIÓ LA DOCUMENTACIÓN QUE ACREDITABA SU DERECHO ¿PUEDE DEMANDAR LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – Si.16 - . N° 3121-2000-Callao. en su demanda no solicita el reconocimiento de su propiedad sino que se le declare propietario por prescripción adquisitiva.SI EL DEMANDANTE TIENE UNA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA ¿PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – Si. El propietario de un inmueble cuya documentación relativa a su transferencia se ha extraviado y que viene poseyendo por más de 10 años. y que sin embargo. es declarado como tal (CAS.

aun que el tenga animus de propietario. al haber reconocido en el proceso de desalojo por ocupación precaria –en el que interviene como demandado–. 03/02/2003). solo es poseedor. EL DEMANDADO EN UN PROCESO DE DESALOJO ¿PUEDE ALEGAR SER PROPIETARIO POR TENER EN TRÁMITE UN PROCESO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – No. El demandado alega haber adquirido la propiedad del bien por prescripción sin haberlo acreditado. .17 - . 31/01/ 2003). Siendo absoluto el derecho de propiedad y. Nº 610-99. un poseedor no propietario (EXP. 24/09/1999). El Peruano. un comportamiento a título de propietario. implícita la imprescriptibilidad de la acción reivindicatoria. Nº 1784-2002 La Libertad. no puede oponerse al ejercicio de la facultad reivindicatoria la adquisición por prescripción de un bien inmueble que no haya sido declarado como tal previamente en una instancia judicial (CAS. no se advierte. por tanto. Nº 1450-99-Tacna. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . que la verdadera propietaria es la Municipalidad demandada (CAS.Si bien se encuentra acreditado que el recurrente es posesionario del predio sublitis. por cuanto el proceso de prescripción adquisitiva de dominio se encuentra aún en trámite. sin haberse determinado todavía el derecho de propiedad que alega sobre el bien. ¿PUEDE OPONERSE A LA ACCIÓN REIVINDICATORIA LA ADQUISICIÓN POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – Si. siendo por tanto. puede siempre que sea declarado en instancia judicial. El Peruano. sin embargo.

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