PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA PREGUNTAS Y RESPUESTAS JURISPRUDENCIALES I.

ASPECTOS GENERALES ¿EL POSEEDOR MEDIATO PUEDE DEMANDAR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO? W – Si. Se encuentra habilitado para demandar prescripción adquisitiva quien alegue una posesión mediata o inmediata, siempre que el pretendiente no se reconozca como tal, de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal vigente no distingue si la posesión para adquirir vía prescripción adquisitiva la propiedad deba tener algunas de las características mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continua, pacífica y pública (CAS. Nº 1126-01-La Libertad. 10/10/2002).

SI EL POSEEDOR TUVIERA SU TÍTULO DE PROPIEDAD INSCRITO EN LOS REGISTROS PÚBLICOS ¿PUEDE INTERPONER PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – No. Si el demandante alega tener un derecho de propiedad e interpone demanda de prescripción adquisitiva porque los demandados tienen su título de propiedad inscrito en los Registros Públicos no hay impedimento para invocar la prescripción, porque si tuviera un título de propiedad válido e inscrito en los Registros Públicos, no tendría la necesidad de interponer la demanda de prescripción (CAS. Nº 2432-2000-Lima. El Peruano. 01/03/2001).

¿LA

DEMANDA

DE

PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA

CONTIENE

REQUISITOS
. -1-

ESPECIALES?
Material de consulta propio a Wilfredo Suaña

motivo por el cual. -2- . II. propietario del predio materia de litis. la persona jurídica tiene existencia distinta de sus miembros. ¿LA ASOCIACIÓN PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA FUNDÁNDOSE EN LA POSESIÓN DE SUS MIEMBROS? W – No. Nº 4787-98. BIEN MATERIA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA LA FALTA DE INDEPENDIZACIÓN DEL TERRENO QUE SE PRETENDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN ¿GENERA LA IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA? W . no puede soslayarse que conforme lo señala el artículo 78 del CC. Todo ello en razón a que dirigiendo la demanda de prescripción adquisitiva de dominio al demandado.No Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . la posesión que se atribuye a los integrantes de la persona jurídica demandante no puede servir de sustento ni de fundamento al momento de resolver la pretensión de la asociación (EXP. Además de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento procesal. se le asegura el ejercicio de su derecho de defensa (CAS. 02/01/2002). El Peruano. Nº 0772-99-Ica. la demanda de prescripción adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos especiales como son: indicar la fecha y forma de adquisición de los bienes y la persona que tenga inscritos derechos sobre el bien. Cuando de la fundamentación fáctica de la demanda se desprende que la posesión aducida sobre el inmueble ha sido ejercida por cada uno de los comerciantes que conforman la asociación pretensora. 02/08/1999).W – Si.

El juez al calificar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos señalados en los artículos 424 y 425 del Código Procesal Civil. ¿LOS BIENES DEL ESTADO PUEDEN SER ADQUIRIDOS POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – Si. 11/03/2002). No puede ampararse la improcedencia de la demanda bajo el argumento que no es posible la identificación física ni jurídica del inmueble. SI SE POSEÍA SOLO UNA PARTE DEL INMUEBLE ¿PUEDE SOLICITARSE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE TODO EL PREDIO? W – No. 01/12/2004). de acuerdo con el artículo 73 de la Constitución Política del Estado (CAS. ya que solamente los bienes de dominio o uso público tienen el carácter de imprescriptible e inalienable. 11/05/1999). cuya prescripción se invoca. adicionalmente debe verificarse si cumple los requisitos especiales señalados en el artículo 505 del Código Procesal Civil. El hecho de que los demandantes no sean los únicos que tributan por dicho inmueble. Tratándose de una prescripción adquisitiva. N° 1165-2001. No existe prohibición alguna para que bienes de dominio privado del Estado puedan ser adquiridos por prescripción adquisitiva. -3- . El Peruano. Nº 4264-98. y que por tal razón resultaría un imposible jurídico lo peticionado (EXP. si está probada que la sociedad conyugal demandante. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . Nº 1157-2002-Lambayeque. se encontraba en posesión solo de una pequeña parte del área total del inmueble. debido a que no se encontraría independizado del terreno de mayor extensión en donde se ubica. Es infundada la pretensión. reafirma que no son los únicos que han detentado la posesión del íntegro del inmueble (EXP.

y si como en este caso. durante la unión matrimonial. Si en un proceso de prescripción adquisitiva en donde el actor había admitido en una declaración jurada. SI LA SOCIEDAD CONYUGAL ADQUIERE POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ¿EL BIEN ES SOCIAL? W – Si. que como los documentos se encuentran a su nombre. esa posesión la ejerció por el tiempo requerido. por tanto dicho proceso no genera cosa juzgada debiendo evaluarse en forma objetiva la manifestación de voluntad del actor del proceso de prescripción adquisitiva plasmada en la citada diligencia preparatoria (CAS. -4- . con la tenencia de la Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . comprometiéndose a independizar el bien una vez obtenido el título de propiedad iniciando así a título personal la acción de prescripción adquisitiva del bien logrando que se le declare propietario. es el reconocimiento de un derecho que le da esa posesión que es de cinco años cuando se trata de un bien rústico y de diez años si es un inmueble urbano. Nº 2904-2002-Lima. La declaración judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripción a base de la posesión directa y pacífica.EL PROCESO DE PRESCRIPCIÓN QUE SIGUE UN COPROPIETARIO ¿HACE COSA JUZGADA CON RELACIÓN A LOS DEMÁS COPROPIETARIOS? W – No. El Peruano 01/08/2005). reconocida en la diligencia preparatoria. vale decir. además. hace tal declaración a fin de proteger los derechos de los otros copropietarios. que el bien inmueble era de propiedad de una pluralidad de sujetos (actor y todos sus hermanos) señalando. no puede considerarse un acto de liberalidad. entonces deberá quedar establecido que en dicha causa no fue discutido el derecho expectaticio de los otros copropietarios.

07/12/1999). pacífica y pública como propietario durante diez años. entre los que se encuentra el poseer a título de dueño. N° 1775-99Lambayeque. la demanda no puede ser amparada por imperio del artículo 985 del Código Civil que expresamente niega que un copropietario o sus herederos puedan adquirir por prescripción los bienes comunes (EXP. por lo que se cumplen los requisitos para adquirir por prescripción. Nº 2176-99Lambayeque. REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN? La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión continua. 15/03/2002). es forzoso colegir que se trata de un bien social (CAS. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . LOS REQUISITOS PARA EJERCER LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA ¿SON COPULATIVOS? W – Si. III.sociedad conyugal. N° 498-2001. al haberse acreditado ello por los actores y reconocido por el juez con la prueba actuada en autos (CAS. Si sobre el inmueble y fábrica objeto de la demanda existe una copropiedad. ¿EL COPROPIETARIO PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EL BIEN COMÚN? W – No. -5- . 08/11/2001).

con el requisito de la prescripción extraordinaria de poseer el bien con justo título. -6- .El artículo 950 del Código Civil en su primer párrafo regula la prescripción adquisitiva larga u ordinaria. ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DEL JUSTO TÍTULO? W . cabe advertir que la posesión debe ejercerse como propietario. N° 2345-2000-Lima. no obstante. 03/09/2001). 03/12/1999). tener existencia efectiva y probar su existencia (EXP. esto es. se posea el bien con animus domini (CAS. El Peruano 31/07/2001). no estar sujeto a causal de nulidad. Del texto de la norma se infiere que se debe poseer como propietario. N° 3818-00-Huaura.Transfiere la propiedad Es infundada la pretensión. en cambio en el segundo debe existir un título o documento de por medio (CAS. No debe confundirse el requisito de la prescripción adquisitiva ordinaria de poseer el bien como propietario. y que todos los requisitos señalados deben concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda adquirir la propiedad. El justo título debe tener las siguientes características: ser un acto traslativo de dominio. El primero supone que el poseedor se comporta como propietario. pacífica y pública como propietario durante diez años. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . ¿ES IGUAL POSEER COMO PROPIETARIO QUE POSEER CON JUSTO TÍTULO? W – No. la cual para su calificación requiere que la posesión que se ejerce sea continua. si el título que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. Nº 1060-99.

que se ejercite sin solución de continuidad en el tiempo o habiendo tenido interrupciones. para la adquisición de la propiedad. 01/06/2004). tal como lo señala expresamente la Ejecutoria Suprema emitida en el Expediente Nº 1330-93 que señala que: “Solo se adquiere el inmueble por prescripción cuando está inscrito en el Registro de Propiedad a favor de la persona contra quien ha operado aquella. esto significa que para la configuración de este requisito no solo debe tenerse en cuenta el factor tiempo sino que esta. Otro de los requisitos que requiere la prescripción adquisitiva es que el bien materia de dicha acción se encuentre debidamente inscrito en los Registros Públicos de la Propiedad Inmueble. la posesión. El Peruano. -7- . La interpretación correcta de la norma implica la confluencia de varios requisitos. judicialmente. El Peruano. Otro requisito sustancial. N° 1043-2001Juliaca-San Román-Puno. entre los que se encuentran. en cambio si el inmueble no está inscrito el proceso viable es el procedimiento sobre títulos supletorios”(CAS.¿PARA SOLICITAR LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ES NECESARIO QUE LA POSESIÓN SE VERIFIQUE AL MOMENTO DE PRESENTAR LA DEMANDA? W – Si. al constituir un prepuesto indispensable para la usucapión (CAS.Si. es que la posesión sobre el bien inmueble sea continua. por el transcurso del tiempo. PARA DEMANDAR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ¿ES NECESARIO QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRE INSCRITO EN REGISTROS PÚBLICOS? W . se recupere la posesión dentro del año de haber sido despojado de ella. en su origen. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . que no esté afectada por la violencia y que no sea objetada. debe tenerse al momento de la interposición de la demanda. el que la posesión sea pacífica. esto es. esto es. 31/01/2003). que la posesión no se haya adquirido por la fuerza. Nº 1454-2002-Chincha.

¿QUÉ IMPLICA LA POSESIÓN PACÍFICA? W . en propietario del bien (CAS. 21/04/2003). La posesión inmediata o precaria no convierte al titular del derecho. 01/10/1999).Intencionalidad de poseer como propietario. lo que significa que debe transcurrir sin generar ningún conflicto con los derechos de los demás (EXP. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . como elemento subjetivo.Sin generar ningún conflicto con los derechos de los demás. -8- . Nº 556-2003-Ucayali. Si bien el fundamento de la prescripción es la posesión. El animus domini. No se cumple con el requisito de la posesión pacífica para adquirir la propiedad por prescripción si han existido diversos procesos judiciales seguidos entre las partes (CAS. 17/06/1998). Nº 329-99. ¿LOS PROCESOS JUDICIALES AFECTAN LA POSESIÓN PACÍFICA? W – Si. equivale a la intencionalidad de poseer como propietario. Nº 58-98. a quien no ha poseído el bien como propietario por el tiempo que establece la norma. también es fundamento la propiedad o la simple tenencia. No puede ampararse la demanda de prescripción si se ha demostrado que el accionante no viene ocupando el inmueble de litis en forma pacífica como propietario. ¿CÓMO SE CONFIGURA EL ELEMENTO SUBJETIVO PARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W .

El poseedor ha reconocido la propiedad en las personas que le entregaron la posesión del bien. que dicha certificación no constituye un requisito inflexible. -9- . N° 2861-98-Callao 14/12/1998). no se ha cumplido con el requisito de poseer el bien como propietario (CAS. El artículo 196 del Código Procesal Civil dispone que la carga de la prueba corresponde a quien afirma los hechos que sustentan su pretensión o a quien los contradice alegando hechos nuevos.SI EL ACCIONANTE RECONOCE QUE ES POSEEDOR INMEDIATO ¿SE CONFIGURA EL REQUISITO DE LA POSESIÓN COMO PROPIETARIO? W – No. Nº 3172-02-Arequipa. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y MEDIOS PROBATORIOS ¿ES NECESARIO PRESENTAR UNA CERTIFICACIÓN MUNICIPAL O ADMINISTRATIVA PARA ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W. en tal sentido. a fin de adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva. quedando a criterio del juzgador exigir o no tal requisito (CAS. 30/10/2002). se ha establecido que aquel ocupa el bien con la calidad de poseedor inmediato. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . en consecuencia. ¿LA PRESENTACIÓN DE RECIBOS DE SERVICIOS PÚBLICOS ES SUFICIENTE PARA ACREDITAR LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – No. es decir. IV. establece que esta se presenta de ser el caso.No. Cuando el inciso 2 del artículo 505 del Código Procesal hace mención a la certificación municipal o administrativa. en el presente caso.

10 - . pues la norma bajo análisis impone como requisito de necesario cumplimiento de la prescripción adquisitiva. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . No procede amparar la demanda de prescripción adquisitiva si el actor acompaña documentos que evidencian el pago del Impuesto del Patrimonio Predial y no así que haya ejercitado derecho de posesión alguno sobre el referido bien. o durante cinco años si además acredita justo título y buena fe. . Nº 1418-02-Lima. 09/11/2001). El Peruano 01/12/2003). orientado a adquirir el inmueble por usucapión (EXP. N° 236-2001. Nº 3195-2001-Lima. mas no su actuación (CAS. ni los demás pruebas admitidas y actuadas cumplan con acreditar las exigencia de la citada norma (CAS. el ofrecimiento de la declaración testimonial de un mínimo de tres testigos. ¿EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL ES PRUEBA SUFICIENTE PARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – No. y es en ese sentido que los juzgadores no estiman que los recibos por servicios adjuntados. El Peruano. tanto más. ¿PARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ES NECESARIA LA DECLARACIÓN EFECTIVA DE TRES TESTIGOS? W – No.norma que para el caso de la prescripción adquisitiva de dominio implica que el actor debe acreditar su posesión en calidad de propietario de manera pública. si dichos documentos no se encuentran corroborados con medio probatorio idóneo que permita inferir un comportamiento en el actor. continua y pacífica durante diez años si se trata de la prescripción larga. El hecho que no haya concurrido uno de los testigos a la audiencia de pruebas no puede considerarse como contravención de normas que garantizan el derecho al debido proceso. 30/04/2003).

pacífica y pública durante el tiempo que señale la ley. que no basta para declarar la prescripción adquisitiva de propiedad del inmueble sublitis (CAS. que se da por posesión continua. 20/08/1996).Deje ser pacífica. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña .11 - . La sentencia de vista solo tiene como sustento la declaración de los testigos. V. 13/08/2000). Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la posesión o es privado de ella. Nº 1000-2002Lima. Uno de los modos de adquisición de la propiedad es la prescripción adquisitiva. pero cesa ese efecto si la recupera antes de un año o si por sentencia se la restituye (EXP. INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ¿CUÁNDO OPERA LA INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN? W . ¿QUÉ EFECTOS TIENE LA INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN? W .Si el poseedor pierde la posesión o es privado de ella. . Nº 08-96.¿LA SOLA DECLARACIÓN TESTIMONIAL ES SUFICIENTE PARA DECLARAR LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – No.

3/11/2004). por lo que al entablarse una acción reivindicatoria se interrumpe la posesión. ¿LA SOLA INTERPOSICIÓN DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA INTERRUMPE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – Si. Cuando se ejerce la posesión de un bien que se pretende adquirir por prescripción adquisitiva. VI. a partir de una situación de hecho determinada. sino la indiferencia de aquel que se cree con mejor derecho al predio. se interrumpe la posesión y esta deje ser pacífica (CAS. que adquirirá certidumbre mediante la sentencia. pues busca el reconocimiento de un derecho. sin que sea necesario esclarecer si quien la interpone es propietario del bien o no (CAS. El Peruano. o un pronunciamiento de contenido probatorio. estableciendo una relación de derecho entre las partes. Nº 453-2003-Cono Norte. 02/01/2001). El Peruano.La prescripción adquisitiva también es susceptible de interrupción civil mediante el ejercicio de una acción conducente a cuestionar la posesión que se ejerce sobre el predio. se deben cumplir los requisitos de la posesión. de tal forma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisión concreta. limitándose la sentencia a declarar o negar la existencia Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . (De ejecución propia. En ese sentido para que proceda la prescripción adquisitiva no basta que la posesión sea continua. . SENTENCIA QUE DECLARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA LA SENTENCIA QUE DECLARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ¿ES SUSCEPTIBLE DE EJECUCIÓN? W – No. de tal modo que si se altera esta situación porque el propietario se hace presente. N° 253-2000-Lambayeque.12 - . mas si de ejecución impropia) La acción de prescripción adquisitiva es evidentemente declarativa.

cancelando el precio. ¿LA DECLARACIÓN JUDICIAL DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PROPIEDAD ES OPONIBLE A QUIENES NO INTERVINIERON EN EL PROCESO? W – No. 17/11/1998). LA SENTENCIA QUE DECLARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ¿CONSTITUYE TÍTULO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD? W – Si.13 - TERCERO ¿BASTA CON LA DECLARACIÓN JUDICIAL? Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . PARA QUE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA SEA OPONIBLE . vale decir que no es susceptible de ejecución. La sentencia que accede a la petición constituye título para la inscripción de la propiedad en el Registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño (EXP. Nº 3643-2000-Cañete. Nº 2092-99-Lambayeque. Los títulos de propiedad se mantienen vigentes al no resultar oponibles los efectos de la sentencia a quienes no intervinieron en el proceso que declaró la prescripción adquisitiva (CAS. como lo señala el artículo 950 del Código Civil. N° 2500-98. continua y pública como propietarios por más de diez años. 12/11/2002).de una situación jurídica. pues la declaración judicial basta para satisfacer el interés del actor”(CAS. A UN . la propiedad también se puede adquirir por la posesión pacífica. No obstante los accionantes haber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de compraventa. 13/01/2000).

S. Nº 754-01-Arequipa. T. es título tanto para la inscripción de la propiedad en el Registro respectivo. sino que además es necesario contar con una declaración judicial y su correspondiente inscripción (CAS. como para cancelar simultáneamente el asiento que figura inscrito a favor del antiguo dueño (EXP. .A. En ese sentido cabe precisar que no basta haberse encontrado en posesión del bien con ánimus de propietario. Para ello se requiere que la parte demandante pruebe plenamente la posesión continua. Nº 1178-98.) La prescripción es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno. 22/10/2002). = Poseedor quiere ser propietario. pacífica y pública como propietario durante diez años. mediante la posesión ejercida sobre dicho bien.14 - . Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . = Propietario quiere titulo. La sentencia que acceda a dicha petición. LA SENTENCIA QUE DECLARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ¿CANCELA EL ASIENTO QUE FIGURA INSCRITO A FAVOR DEL ANTIGUO DUEÑO? W – No (no por si solo requiere de inscripción.W – No. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y TÍTULO SUPLETORIO ¿EN QUÉ SE DIFERENCIAN LOS PROCESOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y TÍTULO SUPLETORIO? W– P. El artículo 952 establece la forma como el propietario por usucapión debe proceder a efectos de otorgarle a su título seguridad jurídica y oponibilidad ante terceros. 17/12/1998). VII.

pretende contra su inmediato transferente o los anteriores a este. Nº 2750-2003-La Libertad. El Peruano. mientras que la prescripción adquisitiva tiene como finalidad se declare propietario a quien ha ejercido posesión sobre un bien en forma continua. Nº 3992-97. Nº 1743-99. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . esta se encuentra perfectamente legitimada para optar por interponer demanda de prescripción adquisitiva de dominio (CAS. de acuerdo a lo dispuesto por el inc. 1 del artículo 504 del CPC. siendo el fin defender. toda vez que. Por ello. el propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho. no está obligado a interponer única y exclusivamente la pretensión de título supletorio. o sus respectivos sucesores. puede pero no es el único camino.Mediante una demanda de títulos supletorios. . pacífica y pública en los plazos que se precisan en el artículo 950 del Código Civil (EXP. el otorgamiento del título de propiedad correspondiente. ¿SE PUEDE SOLICITAR LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA SI SE HA ADQUIRIDO EL BIEN POR CONTRATO DE COMPRAVENTA? W – No. Resulta jurídicamente imposible solicitar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva. cautelar o preservar el derecho de propiedad. SI EL ACCIONANTE EXTRAVIÓ EL TÍTULO DE PROPIEDAD ¿DEBE INTERPONER UNA DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O DE TÍTULO SUPLETORIO? W – Si. el titular del derecho puede hacer uso de todos los mecanismos que le franquee la Constitución y la ley para la obtención de dicho fin. 23/04/1998). 30/03/2005).15 - . perdido o deteriorado. El propietario de un bien con título extraviado. si se afirma haber adquirido esta por contrato de compraventa (EXP. 15/10/1999). si una persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su título de propiedad.

N° 3121-2000-Callao. aquellos están legitimados para demandar la prescripción. EL PROPIETARIO QUE EXTRAVIÓ LA DOCUMENTACIÓN QUE ACREDITABA SU DERECHO ¿PUEDE DEMANDAR LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – Si. 22/09/2000). El propietario de un inmueble cuya documentación relativa a su transferencia se ha extraviado y que viene poseyendo por más de 10 años. N° 374-2000-Callao. VIII. y que sin embargo. pues se requiere la declaración judicial para obtener la inscripción registral del inmueble.SI EL DEMANDANTE TIENE UNA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA ¿PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – Si. en su demanda no solicita el reconocimiento de su propiedad sino que se le declare propietario por prescripción adquisitiva. . PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y DESALOJO SI EL ACTOR EN UN PROCESO DE DESALOJO ADMITE QUE OTRO ES EL PROPIETARIO ¿PUEDE ADQUIRIR LA PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN? W – No. se apreciará si el título es justo o no (CAS. Si los poseedores tienen en su favor una escritura pública de compraventa otorgada por sus anteriores propietarios. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . 03/09/2001). es declarado como tal (CAS. ya que en el juicio.16 - .

. El Peruano. Material de consulta propio a Wilfredo Suaña . sin embargo. un poseedor no propietario (EXP. no se advierte.Si bien se encuentra acreditado que el recurrente es posesionario del predio sublitis. El demandado alega haber adquirido la propiedad del bien por prescripción sin haberlo acreditado. un comportamiento a título de propietario. aun que el tenga animus de propietario. siendo por tanto. Nº 610-99. Nº 1450-99-Tacna. 03/02/2003). por tanto. sin haberse determinado todavía el derecho de propiedad que alega sobre el bien.17 - . solo es poseedor. que la verdadera propietaria es la Municipalidad demandada (CAS. al haber reconocido en el proceso de desalojo por ocupación precaria –en el que interviene como demandado–. El Peruano. Siendo absoluto el derecho de propiedad y. Nº 1784-2002 La Libertad. no puede oponerse al ejercicio de la facultad reivindicatoria la adquisición por prescripción de un bien inmueble que no haya sido declarado como tal previamente en una instancia judicial (CAS. implícita la imprescriptibilidad de la acción reivindicatoria. 31/01/ 2003). puede siempre que sea declarado en instancia judicial. EL DEMANDADO EN UN PROCESO DE DESALOJO ¿PUEDE ALEGAR SER PROPIETARIO POR TENER EN TRÁMITE UN PROCESO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – No. 24/09/1999). por cuanto el proceso de prescripción adquisitiva de dominio se encuentra aún en trámite. ¿PUEDE OPONERSE A LA ACCIÓN REIVINDICATORIA LA ADQUISICIÓN POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA? W – Si.

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