ARQ.

CARLOS SANTA MARIA CHIMBOR

Es difcil configurar una definicin que

considere todas las variables que
intervienen en este complejo fenmeno.
L a ciudad es la representacin de la
sociedad, de sus convicciones ideas y
anhelos y experiencias. No es ms que la
forma de las relaciones sociales,
econmicas y culturales de un grupo
humano en un determinado lugar .
Para el arquitecto la ciudad es la creacin
abstracta del hombre, que toma parte de
la naturaleza (su entorno), las modifica las
adapta, y las utiliza. Se agrupa generando
una serie de actividades ya sean
econmicas, sociales o culturales,
constituyendo el crecimiento y la
expansin de los asentamientos, que dan
lugar a una convivencia.
Es un conjunto de espacios pblicos
rodeado de edificios y elementos naturales

El espacio urbano es el resultado de un complejo

proceso de urbanizacin que ha significado la
transformacin progresiva del mbito que constituye a
la ciudad, pero ms que un producto y un proceso
constante, es la arena o escenario de la accin
humana,
El espacio urbano es un fenmeno complejo, pleno
de significados y contradicciones (Gmez, 2001, p.
87), que debe ser estudiado desde mltiples
dimensiones donde no slo tiene cabida lo formal, sino
distintos elementos causales que intervienen en su
origen, transformacin y evolucin espacial en el
tiempo, nos referimos a las prcticas humanas en sus
dimensiones polticas, econmicas, sociales y
culturales.
El espacio urbano es concebido como un proceso
perceptivo de secuencias a travs de la visualizacin
de elementos urbanos. En esta categora distinguimos
a Kevin Lynch, Gordon Cullen, Collin Rowe, entre
otros; estos autores visualizan el espacio urbano,
otorgndole prioridad a la forma del espacio pblico,
sus elementos constitutivos y el rol de lo edificado en
su conformacin; estos enfoques se fundamentan en
los valores espaciales, ambientales y tipolgicos de
los espacios abiertos y lo edificado, a travs de
modelos tridimensionales y de la imagen visual

El urbanismo es la disciplina que tiene como

objetivo de estudio a las ciudades, desde una
perspectiva holstica enfrenta la responsabilidad
de estudiar y ordenar los sistemas urbanos.
Tambin es la forma en que los edificios y otras
estructuras de las poblaciones se organizan o la
agregacin y forma de estar distribuidas las
poblaciones en ncleos mayores como ciudades.
El trmino actual concretizado -Urbanismoprocede del ingeniero espaol Idefonso Cerd. Es
una disciplina muy antigua, que incorpora
conceptos de mltiples disciplinas y un rea de
prctica y estudio muy amplia y compleja. Segn
algunos, sera una ciencia que se encuadrara
dentro de las ciencias sociales (geografa,
sociologa, etc.) y, segn otros, sera un arte,
asociado tradicionalmente a la arquitectura, es
decir, un conjunto de saberes prcticos que
proporcionan las bases fundamentales para
resolver los problemas de las ciudades; en esta
dualidad se vislumbra el carcter descriptivo y
explicativo del urbanismo como ciencia frente al
carcter prescriptivo del urbanismo como arte,
aunque ambos enfoques necesariamente se
retroalimentan mutuamente.

El
planeamiento
urbanstico
o
planificacin urbana es el conjunto de
instrumentos tcnicos y normativos
que se redactan para ordenar el
espacio
fsico
y
regular
las
condiciones para su transformacin o,
en su caso, conservacin. Comprende
un conjunto de prcticas de carcter
esencialmente proyectivo con las que
se establece un modelo de ordenacin
para
un
mbito
espacial,
que
generalmente
se
refiere
a
un
municipio, a un rea urbana o a una
zona de escala de barrio. (Font, 2003,
207).
Actividad permanente de descripcin,
anlisis, diagnstico, desarrollo de
estrategias, propuestas generales y
proyectos especficos de desarrollo de
la ciudad

El diseo urbano est orientado a

interpretar la forma y el espacio
pblico con criterios fsico-estticofuncionales, buscando satisfacer las
necesidades de las comunidades o
sociedades urbanas, dentro de una
consideracin del beneficio colectivo
en un rea urbana existente o futura,
hasta llegar a la conclusin de una
estructura urbana a seguir.
El Diseo Urbano es un proceso
colaborativo multidisciplinario para
modelar las bases fsicas de la vida
de las ciudades; es el arte de hacer
lugar; diseo en un contexto urbano.
El Diseo urbano implica el diseo de
los edificios, grupos de edificios,
espacios
y
paisaje
y
el
establecimiento de encuadramientos
y procesamientos que faciliten su
desarrollo exitoso.

El diseo urbano guarda una cierta

independencia
del
planeamiento
urbano en cuanto a sus objetivos y
mtodos, pero est estrechamente
ligado a ste en todo el proceso de
planeamiento, desde la definicin de
la forma urbana global hasta la
implementacin
del
plan.
El
Planeamiento Urbano se concentra en
la distribucin de las actividades en la
ciudad, en el parcelamiento de la
tierra, en la disposicin de las
densidades de poblacin, de actividad
econmica, en irrigar al territorio con
potencial como nos dice Rem
Koolhaas, mientras que el Diseo
Urbano, basndose en las normas
urbansticas generales para la zona,
avanza en la definicin de espacios y
recorridos

El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo

en urbano mediante la ejecucin de obras de
accesibilidad, de distribucin de agua y
recoleccin de desage, de distribucin de
energa e iluminacin pblica. Adicionalmente, el
terreno puede contar con redes para la
distribucin de gas y redes de comunicaciones.
Este proceso requiere de APORTES GRATUITOS Y
OBLIGATORIOS para fines de recreacin pblica,
que son reas de uso pblico irrestricto; as como
para servicios pblicos complementarios, para
educacin y otros fines, en lotes regulares
edificables que constituyen bienes de dominio
pblico del Estado, susceptibles de inscripcin en
el Registro de Predios correspondiente de la
Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos.
El reglamento establece la extensin mnima de
los lostes de la habilitacin, asi como los
porcentajes de los aportes. (Texto incorporado por
la Ley 29898. Publicada el 11 de julio de 2012 y la
Ley 29476 que modifica y amplia la ley.).

1. Residenciales: Estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas

y que se realizan sobre terrenos calificados con una zonificacin afn.
Vivienda o Urbanizaciones
Vivienda Taller: uso mixto Vivienda Tipo Club, Temporal o Vacacional: conformada por una o mas viviendas
agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. .
2. Comerciales: Destinadas predominantemente a la edificacin de locales donde se
comercializan bienes y/o servicios, en zonificacin afn.
Comercio Exclusivo Comercio y otros usos (como con vivienda vivienda taller o industrias).
3. Industriales: destinadas predominantemente a la edificacin de locales industriales
y que se realizan sobre terrenos afines o compatibles.
4. Para Usos especiales: Educacin, Salud, Deportivos, recreacionales, y campos
feriales.
5. En riberas y Laderas: Se realizan en terrenos colindantes a las franjas reservadas
de los ros, playas o lagos; las cuales se regirn por normas tcnicas.
6. Reurbanizacin: Recomposicin de la trama urbana mediante la reubicacin o
redimensionamiento de las vas, y puede incluir la acumulacin y nueva
subdivisin de los lotes, la demolicin de las edificaciones y los cambios de la
infraestructura de servicios.

TIPO

DENSIDAD

REA MNIMA DE LOTE

FRENTE MNIMO

BAJA (R1)

450 M2.

15,00 M.

BAJA (R2)

300 M2.

10.00 M.

MEDIA (R3)

160 M2.

8.00 M.

MEDIA (R4)

90 M2.

6.00 M.

5*

CONSTRUCCIN MASIVA *
(R3, R4, R5, R6 Y R8)

ALTA (R5, R6 Y R8)

15.00 M

450 M2.

(*) Corresponde a habilitaciones urbanas con construccin simultanea, perteneciente a

programas de acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tienen limitacin en el
nmero, dimensiones o rea mnima de lotes resultantes y se podrn realizar en zonas
de densidad media (R3 y R$) y densidad alta (R5, R6 y R8) o en zonas compatibles con
estas densidades.

TIPOS DE HABILITACIONES EN FUNCIN DE LA DENSIDAD MXIMA PERMISIBLE

TIPO

APORTES PARA
RECREACIN
PBLICA

APORTES PARA
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS
PARQUES ZONALES
EDUCACIN
OTROS FINES

8%

2%

2%

1%

8%

2%

2%

1%

8%

1%

2%

2%

8%

2%

3%

8%

3%

15 %

1%

2%

4%

NOTA: Las Municipalidades podrn adecuar la distribucin delos aportes del presente
cuadro en funcin de la demanda establecidas en su Plan de Desarrollo Urbano,
manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de Habilitacn Urbana.

TIPOS DE HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA EN FUNCIN DE LA CALIDAD MNIMA DE OBRAS

PERMISIBLE

TIPO

CALZADAS

ACERAS

AGUA
POTABLE

DESAGUE

ENERGA
ELCTRICA

TELFONO

Concreto

Concreto simple

Conexin
domiciliaria

Conexin
domiciliaria

Publica y
domiciliaria

Publico y
domiciliari
o

Asfalto

Concreto simple

Conexin
domiciliaria

Conexin
domiciliaria

Publica y
domiciliaria

Publico y
domiciliari
o

Asfalto

Concreto con
sardinel

Conexin
domiciliaria

Conexin
domiciliaria

Publica y
domiciliaria

Pblico

Suelo
estabilizado

Suelo
estabilizado con
sardinel

Conexin
domiciliaria

Conexin
domiciliaria

Publica y
domiciliaria

Pblico

Afirmado

Diseo

Conexin
domiciliaria

Pozo sptico

Publica y
domiciliaria

Pblico

Diseo

Diseo

Conexin
domiciliaria

Pozo sptico

Publica y
domiciliaria

Pblico

 Fortalecer una Imagen Urbana adecuada que

articule los espacios al lugar y a sus atributos
naturales. Debe buscarse la interrelacin de
espacios urbanos, uniendo armnicamente el
origen de los recorridos (vivienda) con los
destinos (equipamiento, lugares de trabajo)
creando secuencias visuales interesantes
Adaptar al medio natural trabajando: topografa,
morfologa,
suelos, vientos, asoleamiento,
hidrografa, vegetacin, vistas.
Articulacin con urbanizaciones colindantes.
Buscar estructuracin del espacio estableciendo
un ordenamiento en el uso del suelo y
actividades por zonas.
Propiciar la interrelacin de actividades a travs
de diversas modalidades de circulacin:
vehicular, peatonal, ciclista, otras.
Considerar las redes de servicio: Factibilidades,
puntos de conexin, lneas de distribucin y
colectores.

DISEO DE LOTES:
Dimensionamiento:
Se busca ofrecer el mayor nmero de lotes bajo las
condicionantes fsico-naturales del terreno
Con el dimensionamiento se busca
establecer un patrn urbano que ofrezca condiciones similares a todos los lotes
(acceso, orientacin, pendientes) para lo cual se considerar de antemano:
a. Un prototipo de lotes: rangos de superficie y dimensiones, establecidas
previamente de acuerdo a las necesidades del mercado
b. Un tipo de agrupacin de lotes (patrn) que debe predominar de acuerdo con las
caractersticas de las relaciones funcionales y espaciales.
Proporciones de los lotes: 1 a 3
Dimensionamiento:
Incrementar en esquinas en zonas donde existen retiros.
Longitud de manzanas: mximo permisible es 300 ml. y pasaje peatonal intermedio
Topografa:
Lotes chicos: donde las pendientes sean menores de 5%
Lotes medianos: entre 5% y 15%.
Lotes grandes: + de 15%
Condiciones tecnolgicas: vientos, asoleamiento
Aspecto paisajista: determinar prioridad

PARRILLA
50
60%

BAJA

LOTE
PRIVADO

CALLE
PERIMETRAL
VEHICULAR Y
PEATONAL

LOTE
PRIVADO

CALLE
PERIMETRAL,
PENETRACIN
PARA
ESTACIONAMIENT
O COMUNES
.PASAJES
PEATONALES

PEATONAL PASAJES.
55
65%

BAJA
MEDIA

CLUSTER
50
60%

BAJA
MEDIA

LOTE
PRIVADO

CIRCULACIN
VEHICULAR
PERIMETRAL Y
PEATONAL
INTERIOR

ALTA

LOTE
COMUN
(reas
comunes
pblicas)

CIRCULACIN
VEHICULAR
PERIMETRAL.
CIRCULACIN
INTERIOR
PEATONAL

SUPERMANZANAS
MS
DEL
70%

PROCESO DE DISEO URBANO PARA LA HABILITACIN URBANA

REALIZACIN
PROYECTUAL

CONCEPTUALIZACIN
2

ANALISIS
PROGRAMTICO

ANLISIS PRELIMINARES
ESTUDIO
DEL OBJETO

Definiciones
Estudio de
referentes.
Normativida
d

ESTUDIO DE
MERCADO
Estudio de la
Demanda.
Estudio de la
oferta.
Balance
Demanda/
oferta.
Definicin
cualitativa del
usuario.
Determinacin
del sistema de
habitabilidad

ESTUDIO DEL
CONTEXTO
(fsico)

Estudio de
sistema
natural:
Clima,
topografa,
ecosistemas,
geomorfologa
Estudio del
sistema
transformado;
Estructura
urbana,
paisaje
urbano,
imagen

DEFINICIN
DEL SISTEMA
DE PROYECTO:

-Objetivos.
-Metas.
-Estrategia.

PROGRAMA
URBANO
ARQUITECTNIC
O.

DISEO URBANO
Zonificacin.
Equipamiento.
Vialidad.
Lotificacin.
Esquema de
infraestructura.
Paisaje.
Mobiliario.
Sealamiento.
Pavimentos.

ARBOL DE PROBLEMAS, CAUSA Y

EFECTOS

A
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

OBJETIVOS, MEDIOS Y FINES

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

IDENTIFICACIN DEL PROYECTO COMO

MEDIO FUNDANTAL

A
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA