Dr.

Hctor Rodrguez
Inpreabogado: 104098

Entre OSCAR JOSE RANGEL CAMACHO, Venezolano, mayor de edad, de

este

domicilio y titular de la cedula de identidad N 2.919.832, quien en lo adelante y para los

efectos de este contrato se denominara el Arrendador, por una parte; y por la otra el
ciudadano, LUIS JOSE TORREALBA, Venezolano, mayor de edad, titular de la cedula
de identidad N V- 7.304.103 quien en lo adelante se denominara el Arrendatario, se ha
convenido en celebrar el presente contrato de Arrendamiento regido por las siguientes
clusulas. PRIMERA: El Arrendador cede en arrendamiento a el Arrendatario, un (1)
inmueble de su propiedad constituido por un aparato estudio ubicada en EL BARRIO
JOSE FELIX RIVAS, DE LA CALLE 4 ENTRE CARRERAS 6 Y 7 en la ciudad de

BARQUISIMETO Jurisdiccin del Municipio IRIBARREN PARROQUIA JUAN

DE VILLEGAS, ESTADO-Lara. SEGUNDA: El Arrendatario destinara el inmueble al
exclusivo uso de vivienda excluyendo otro uso y comprometindose a no cambiar su
destino sin la previa autorizacin de la Arrendadora. TERCERA: El canon de
arrendamiento mensual es la cantidad de OCHOCIENTOS BOLIVARES (800Bs.F)
mensuales, que el Arrendatario cancelara a la Arrendadora por mensualidades
adelantadas, LOS PRIMEROS CINCO DIAS CADA MES puntualmente. CUARTA: La
duracin del presente contrato ser de DOCE (12) meses improrrogables, contados a partir
DEL VEINTE DE AGOSTO DEL AO 2010 Y de la fecha de la firma del presente
contrato. En base a lo convenido en este instrumento las partes declaran que no se operara
la Tacita reconduccion del arrendamiento y el Arrendatario acepta como obligacin
principal la entrega del inmueble al vencimiento del termino. Si EL Arrendador decide
renovar el contrato o por el contrario la desocupacin, le participara por escrito por lo
menos con un (1) mes de anticipacin al Arrendatario. QUINTA: El presente contrato
incluye un inventario de lo siguiente, que se encuentra dentro del inmueble: DOS (02)
HABITACION, UNA (01) COCINA EMPOTRADA EN CEREMICA , UNA (01
SALA- COMEDOR) , UN (01) BAO , UNA (01) POSETA , UN (01) LAVA MANO ,
UNA (01) BATEA , TODO CON SUS PUERTAS Y PISOS DE GRANITO ,Y REJA

DE ENTRADA. EN BUEN ESTADO TODA LA CASA. CLUSULA PENAL: Al

vencimiento del presente contrato el Arrendatario convienen en indemnizar a EL
Arrendador la cantidad de CINCUENTA Bolvares (Bs. 50, Bs.F), diarios hasta tanto
no entregue el inmueble en la fecha del vencimiento del presente contrato. SEXTA: el
Arrendatario convienen en pagar la cantidad de DIEZ Bolvares (Bs. 10, Bs.F) diario
una vez vencida y no cancelada la mensualidad de Arrendamiento. SPTIMA: Sern por
cuenta exclusiva del Arrendatario, los gastos que ocasionen las reparaciones menores del
inmueble durante la vigencia de este contrato, tales como pintura, luces, acondicionamiento
y reparacin de los servicios, igualmente queda Obligado a notificar a EL Arrendador con
mayor urgencia, pues en caso contrario, ser responsable de los perjuicios que cause su
negligencia. OCTAVA: La Arrendataria no podr ceder, traspasar ni sub.-arrendar parcial
o totalmente el inmueble arrendado, por lo tanto, este contrato es celebrado intuitopersonae. NOVENA: Son por cuenta del Arrendatario la cancelacin de todos los
servicios pblicos del inmueble, tales como: agua, gas, aseo, luz, y cualquier servicio
publico que necesite el inmueble arrendado, teniendo estos la obligacin de entregar
mensualmente a EL

Arrendador copia de los recibos totalmente pagados por tales

conceptos, si no lo hiciere se tendr como causal de incumplimiento de este contrato lo cual

acarreara su resolucin. DCIMA: Queda claramente convenido que la violacin del
presente Contrato dar derecho a la arrendadora a solicitar la resolucin del presente
contrato y la inmediata desocupacin del inmueble. DCIMA PRIMERA: Si se resolviera
el contrato antes de la fecha del vencimiento por faltas Imputables al arrendatario tienen
estos la obligacin de pagar a la arrendadora la suma correspondiente a las pensiones de
arrendamiento por todo el tiempo que faltare para su conclusin, sin perjuicio de las otras
indemnizaciones contenidas en este contrato. DCIMA SEGUNDA: Todos los gastos
ocasionados por el presente contrato sern por cuenta del arrendatario, inclusive los
honorarios de abogado y los que pudiere originarse por desocupacin judicial si se llegare
el caso, o por cualquier gestin realizada a consecuencia del incumplimiento por parte del
Arrendatario. DCIMA TERCERA: el Arrendatario, declara recibir el inmueble en
perfecto estado de conservacin y a su plena satisfaccin, se obliga a devolverlo al final
del plazo en el mismo buen estado en que lo recibe completamente pintado, especialmente
en cuanto se refiere a las instalaciones existentes, reservndose EL Arrendador el

derecho de Inspeccionarlo cuando lo juzgue conveniente. DCIMA CUARTA: A los fines

de responder de resueltas este contrato, el Arrendatario da a EL Arrendador en calidad
de garanta, la cantidad de SEISCIENTOS BOLIVARES (Bs.600, Bs.F oo). DCIMA
QUINTA: La Arrendadora no se hace responsable en ningn caso por los daos, robos,
incendios, inundaciones, explosiones que sufra el inmueble arrendado. DCIMA SEXTA:
La falta de pago de dos (2) mensualidad o el incumplimiento de cualquiera de las clusulas
establecidas en este contrato, resuelve de pleno derecho el mismo. DCIMA SPTIMA:
el Arrendatario se compromete a no alterar los colores de las puertas y paredes, ni colocar
carteles y/o cualquier otro aditamento en su fachada, ni a Realizar modificacin alguna sin
previa autorizacin de la arrendadora. DECIMA OCTAVA: Queda acordado entre las
partes que el arrendatario se compromete a mantener en buen estado de conservacin las
reas verdes existente en la vivienda. DECIMA NOVENA: En caso de fuga, u
ocultamiento, desaparicin, o Abandono del inmueble por parte del ARRENDATARIO,
EL ARRENDADOR podr disponer libremente del inmueble sin necesidad de practicar
una medida judicial para que la ponga en posesin material del inmueble, previo inventario
de los bienes que se encontraren en el mismo. La ARRENDADORA podr tambin
ordenar a costa y responsabilidad del ARRENDATARIO el traspaso de los bienes que se
encontraren en el inmueble arrendado a un depsito. VIGSIMA: si antes del vencimiento
del plazo fijo del presente contrato La ARRENDADORA no le manifestase por escrito al
ARRENDATARIO su deseo de celebrar otro contrato de arrendamiento. Comenzara de
pleno derecho para el ARRENDATARIO y sin necesidad de que ninguna de las partes
tenga que darse aviso por escrito, la prorroga legal establecida en el Art. 38 de la ley de
Arrendamiento inmobiliario vigente. En este caso, es decir para la entrada en vigencia de
dicha prorroga legal y durante la vigencia de la misma, el canon de arrendamiento se
ajustara de acuerdo al ndice general de precios al consumidor (IPC) establecido por el
Banco Central de Venezuela. VIGSIMA PRIMERA: el dinero dado en garanta ser
devuelto una vez realizado el inventario del inmueble objeto de este contrato y la
comprobacin de la cancelacin de los servicios anteriormente descritos. VIGESIMA
SEGUNDA: dicha vivienda me pertenece segn consta en DOCUMENTO (TITULO
SUPLETORIO) OTORGADO POR EL JUZGADO TERCERO DE PRIMERA
INSTANCIA EN

LO

CIVIL,

MERCANTIL Y DE

TRANSITO

DE

LA

CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO LARA VIGESIMA TERCERA:

Para todos los efectos de este contrato y consecuencias, se elige como domicilio especial la
ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, a la fecha de su presentacin.