La Ley S.A.

Voces: BIEN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL ~ BIEN PROPIO ~ CONYUGE ~ SOCIEDAD CONYUGAL

Tribunal: Cmara Nacional de Apelaciones en lo Ciil! en pleno"CNCi#"EnPleno#
Fecha: $%&'(&$))*
Partes: San+! Gre,orio O-
Publicado en: LA LEY $))*.D! */' - D0 $))*.*! %'$ - Colecci1n de Anlisis 02rispr2dencial! con no3a de
Ro4er3o 5ielmano6ic7
SUMARIOS:
$- . Reis3e carc3er propio la 3o3alidad del 4ien! c2ando el c1n82,e 92e 3en:a porciones indiisas de ese carc3er
ad92iere a 3:32lo oneroso las res3an3es porciones d2ran3e la e;is3encia de la sociedad con82,al-
T!TO "OMPLTO: B2enos Aires! <2lio $% de $))*-
C2es3i1n= >Si reis3e carc3er propio la 3o3alidad del 4ien! c2ando 2n c1n82,e 92e 3en:a porciones indiisas de
ese carc3er ad92iere a 3:32lo oneroso las res3an3es porciones d2ran3e la e;is3encia de la sociedad con82,al>-
La ma8or:a! en ?orma impersonal di<o=
La c2es3i1n 92e deri1 en la conoca3oria al pron2nciamien3o de la Cmara 3iene ori,en en la resol2ci1n del
Re,is3ro de la Propiedad Inm2e4le 92e re92iri1 el asen3imien3o del c1n82,e del endedor para la 3ransmisi1n del
dominio de 2n inm2e4le en el c2al @s3e 3en:a ori,inariamen3e 2na porci1n indiisa propia! 7a4iendo ad92irido
desp2@s a 3:32lo oneroso las res3an3es porciones indiisasA el re,is3ro consider1 92e es3as Bl3imas 3ienen carc3er
,anancial! por lo 92e res2l3ar:a aplica4le el ar3- $*(( del C1d- Ciil-
El 3ema no 7a sido 3ra3ado por C@le+ a 3ra@s de 2na norma espec:?ica en el 3:32lo re?erido a la sociedad
con82,al! no o4s3an3e 92e las ?2en3es 92e 32o a la is3a al or,ani+ar es3a ma3eria con3ienen normas e;presas al
respec3o- Concre3amen3e! el ar3- $D'E del C1d- Ciil Franc@s dispone 92e la ad92isici1n 7ec7a por 2no de los
esposos 92e era propie3ario de 2na porci1n indiisa no 3iene carc3er ,anancial! s2r,iendo 2n derec7o de
recompensa en ?aor de la com2nidad por el mon3o a4onadoA en 3an3o 92e el C1di,o de C7ile! en el ar3- $(*)
es3a4lece la sol2ci1n con3raria! con?orme a la c2al el 4ien >per3enecer proindiiso al c1n82,e "92e 3en:a 2na
porci1n propia# 8 a la sociedad>- Es3e Bl3imo preceden3e ?2e se,2ido por el ar3- $)%/ del C1d- Ciil Ur2,2a8o-
De manera 92e la omisi1n de 2na norma e;presa so4re el 3ema 7a de3erminado! en n2es3ro m4i3o <2r:dico! el
s2r,imien3o de in3erpre3aciones encon3radas "con?- G2a,lianone! >Disol2ci1n 8 li92idaci1n de la sociedad
con82,al>! p- *(*! NG *(%#-
La resp2es3a a?irma3ia 92e es3a ma8or:a da al caso espec:?ico plan3eado! admi3e dos ?2ndamen3aciones
di?eren3es=
Desde 2na perspec3ia! el ?2ndamen3o es3 dado por el e?ec3o declara3io de la par3ici1n! 3eniendo en c2en3a 92e!
con?orme al ar3- */)/ del C1d- Ciil! c2al92ier ac3o a 3:32lo oneroso 92e pon,a ?in a la indiisi1n es de
na32rale+a par3i3ia 8! por 3an3o! le alcan+a dic7o carc3er declara3io-
Con?orme al ar3- */)%! 3ras la par3ici1n >cada cond1mino de4e ser considerado como 92e 724iere sido! desde el
ori,en de la indiisi1n propie3aria e;cl2sio de lo 92e le 724iere correspondido en s2 lo3e>- Con?orme en3onces a
dic7a norma 8 al ar3- */)/! en caso 92e 2n cond1mino ad92iere la 3o3alidad de las porciones indiisas del 4ien!
corresponde considerar 92e 7a sido propie3ario e;cl2sio de la 3o3alidad del 4ien desde la ad92isici1n de la
porci1n ori,inaria- En consec2encia! por aplicaci1n de dic7o principio! en el caso en anlisis corresponde
reconocer! al c1n82,e 92e 3en:a 2na porci1n propia! el dominio de la 3o3alidad del 4ien! lo 92e si,ni?ica e;3ender
ese carc3er propio a las res3an3es porciones indiisas ad92iridas pos3eriormen3e a 3:32lo oneroso! sin per<2icio
del derec7o de recompensa 92e la sociedad con82,al 3endr por lo a4onado en esas compras "con?- Fassi.
Bosser3! >Sociedad con82,al>! 3- I! p- *E)! NG H(#-
De manera 92e res2l3a s2?icien3e! como ?2ndamen3o! el e?ec3o declara3io de la par3ici1n an3e la a2sencia de
3e;3os dero,a3orios respec3o de las relaciones en3re esposos! como son las 8a ci3adas normas c7ilena 8 2r2,2a8a!
sin per<2icio de 92e p2edan inocarse con carc3er corro4oran3e elemen3os con3enidos en n2es3ro ordenamien3o!
3ales como el acrecen3amien3o ?2ncional 92e admi3e el ar3- $*//! a2n92e re?erido a a2men3os ma3eriales del 4ien
propioA la consolidaci1n! d2ran3e el ma3rimonio! del 2s2?r2c3o 92e pesa so4re 2n 4ien propio "ar3- $*('#A la
redenci1n de serid2m4res so4re 4ienes propios 92e s1lo de3ermina! en ?aor de la sociedad con82,al! el
s2r,imien3o de 2n cr@di3o por lo a4onado "ar3- $*(*#- Es3os elemen3os 7an sido considerados ?2ndamen3aci1n
de3erminan3e de la cali?icaci1n Bnica por diersos a23ores "con?- Oliera! >Una 7ip13esis de condominio 8
empleo B3il en el m4i3o de la sociedad con82,al>! 0A $)%H.III.$'$A G2as3aino! >La cali?icaci1n d2al de los
4ienes en el ma3rimonio>! LA LEY! $*H.$$)*A Ia++in,7i! >Derec7o de ?amilia>! 3- II! p- *'D! NG **$#-
Es3a ?2ndamen3aci1n implica! en3onces! la posi4ilidad de es3a4lecer! en o3ros casos! 2na cali?icaci1n d2al! es
decir! considerar propias 8 ,ananciales a las dis3in3as porciones indiisas c2ando el c1n82,e 92e 3en:a 2na
porci1n propia no ad92iere la 3o3alidad de las res3an3es "con?- CNCi-! sala F! >Ga33i s& apelaci1n>! del )&)&E/#!
como 3am4i@n c2ando no es el c1n82,e 92e posee 2na porci1n propia el 92e l2e,o ad92iere las o3ras porciones
indiisas! sino 92e compra el o3ro c1n82,e! p2es en3onces no opera el e?ec3o preis3o en los ar3s- */)% 8 */)/-
02s3amen3e! por es3e mo3io ?2e desec7ada dic7a ?2ndamen3aci1n! arri4ndose a la cali?icaci1n d2al! en 2n ?allo
de la sala B "c- >Bonomi s& s2cesi1n>! del $*&/&%) ..LA LEY! )%!/''..# 8a 92e siendo la m2<er propie3aria de la
porci1n propia! ?2e el marido 92ien ad92iri1 pos3eriormen3e las res3an3es porciones-
Desde o3ra perspec3ia! la resp2es3a a?irma3ia no se ?2nda en el e?ec3o declara3io de la par3ici1n! sino en la idea
de 2ni?icaci1n de la propiedad! 92e es 2na cons3an3e en el pensamien3o de C@le+! 92ien a 3ra@s de diersas
normas eidencia el dis?aor con 92e o4sera las com2nidades! 3ra3ando de desalen3arlas- Ello cond2ce a
sos3ener 92e no es arm1nica con es3e lineamien3o del c1di,o la co3i32laridad de par3es propias con par3es
indiisas 92e es3n en com2nidad "con?- Planiol.Ripor3! >Jra3ado Prc3ico de Derec7o Ciil Franc@s>! 3- E! p-
*E*! NG *H/! Ka4ana! $)D%#-
En la c2o3a de condominio es3 la po3encialidad so4re el 3odo! 8a 92e dic7a c2o3a se pro8ec3a a 3oda la cosa 8 al
ad92irir el cond1mino o3ras porciones! se rea?irma ese derec7o so4re el 3odo-
Para e;plicar la impor3ancia de ader3ir 92e la 3i32laridad so4re la c2o3a incide en realidad so4re cada 2na de las
mol@c2las in3e,ra3ias de la cosa 8 en ese sen3ido ,rai3a so4re 3oda la cosa! se 7an inocado diersas
disposiciones concordan3es del C1di,o Ciil- Ellas son= a# El 2so 8 ,oce de 3oda la cosa comBn por los dis3in3os
cond1minos "ar3- */ED#A 4# la posi4ilidad de de?ender la coposesi1n de 3oda la cosa a 3ra@s de acciones
posesorias 8 de in3erdic3os "ar3- *DE)#A c# la a3ri42ci1n a cada 2no de los cond1minos de acci1n reiindica3oria de
la 3o3alidad de la cosa an3e la desposesi1n proocada por 2n 3ercero "ar3- */()# 8 de i,2al modo al o3or,amien3o
de las acciones ne,a3orias "ar3s- *E'' 8 *E'$# 8 con?esoria "ar3s- *()%! *()/ 8 *())#A d# la e;pansi1n del derec7o
de los cond1minos an3e la ren2ncia o a4andono de al,2no o al,2nos de los co3i32lares "doc3rina del ar3- */E%#A e#
el derec7o de diisi1n del condominio e<erci3a4le en principio irres3ric3amen3e "ar3- */)*#A ?# el alcance
declara3io de la par3ici1n! p2es si se en3iende 92e las cosas o3or,adas en la par3ici1n le per3enecieron desde el
ori,en de la indiisi1n "ar3- */)%# es por92e desaparecidos los o3ros derec7os so4re las cosas 92e comprim:an la
3i32laridad del condominio! se prod2ce la e;pansi1n consi,2ien3e del derec7o so4re 3oda la cosa "con?- Al3erini!
0or,e K-! >C1di,o Ciil ano3ado>! 3- IC.A! diri,ido por 0or,e 0oa92:n Llam4:as! ,losa al ar3- */(H#-
La c2o3a de condominio cons3i328e la medida del con3enido de 2n derec7o 92e! precisamen3e! por ser indiiso
en3re los res3an3es cond1minos! se e<erce so4re la 3o3alidad de la cosaA es decir! al represen3ar la par3e al:c2o3a la
medida de 2n derec7o so4re la cosa! la ad92isici1n de o3ras par3es indiisas no implica la ad92isici1n de n2eos
derec7os dominiales! sino el acrecen3amien3o ?2ncional de 2n derec7o 92e pree;is3e "con?- Oliera! o4- 8 l2,-
ci3s-! G2as3aino! o4- 8 l2,- ci3s-#- Concre3amen3e! el c1n82,e 3i32lar de 2na porci1n par3icipa a 3:32lo propio en la
relaci1n de com2nidad 92e implica el condominioA si desp2@s acrece s2 c2o3a par3e por ad92isiciones con ?ondos
,ananciales! lo Bnico 92e ar:a es la e;3ensi1n de s2s derec7os de par3icipaci1n en el aspec3o c2an3i3a3io de la
relaci1n de com2nidad! pero! en cam4io! no ar:a en s2 ori,en el 3:32lo o ca2sa 92e de3ermin1 la relaci1n de
com2nidad misma "con?- Lannoni! >Derec7o de ?amilia>! 3- I! p- %'H#-
Jam4i@n! en3onces! desde es3a perspec3ia ar,2men3al son inoca4les! en aal de la cali?icaci1n Bnica del 4ien!
las 8a ci3adas sol2ciones del C1di,o 92e coinciden en reconocer carc3er propio a los acrecen3amien3os
ma3eriales! incl2idas las me<oras in3rod2cidas en el 4ien propio! la redenci1n de serid2m4re! la consolidaci1n
del 2s2?r2c3o! e3c@3era-
Por 3odo lo e;p2es3o 8 respondiendo al 3ema de la presen3e conoca3oria! como doc3rina le,al aplica4le "ar3- H'H!
C1d- Procesal#! se res2ele= >Reis3e carc3er propio la 3o3alidad del 4ien! c2ando 2n c1n82,e 92e 3en:a
porciones indiisas a ese carc3er ad92iere a 3:32lo oneroso las res3an3es porciones d2ran3e la e;is3encia de la
sociedad con82,al>-
Por lo 92e res2l3a del ac2erdo 92e an3ecede! como doc3rina le,al aplica4le "ar3- H'H! C1d- Procesal#! se res2ele=
>Reis3e carc3er propio la 3o3alidad del 4ien! c2ando 2n c1n82,e 92e 3en:a porciones indiisas de ese carc3er
ad92iere a 3:32lo oneroso las res3an3es porciones d2ran3e la e;is3encia de la sociedad con82,al>-
C2elan los a23os a la sala de ori,en- D@se c2mplimien3o a lo disp2es3o por el ar3- /* del re,lamen3o del ?2ero-
Los doc3ores Germano Bre,liano! R2ssomano 8 Greco no ?irman por 7allarse en 2so de licencia- .. L2is G-
L@rida- .. 0or,e E- Esc23i Pi+arro- .. San3os Ci?2en3es- .. 0or,e I- Al3erini- .. 0os@ L- Galmarini- .. Al4er3o 0-
B2eres- .. Al: 0- Sal,ado- .. G2s3ao A- Bosser3- .. Ana I- Conde- .. Fernando Posse Sa,2ier- .. Ricardo L-
B2rnic71n- .. Leopoldo L- C- Ion3es de Oca- .. Iarcelo 0- Ac7al- .. N@s3or A- Cipriano- .. Arc7ialdo P- Ic
Garrel- .. Del?ina Borda de Radaelli- .. L2lema D- Milde- .. Jeresa I- Es3@es Brasa- .. 02lio R- Ioreno K2e8o-
.. Emilio I- Pasc2al- .. 0or,e A- Giard2lli- .. Carlos PolaN- .. Kernn Dara8- .. Ana I- L2aces "en disidencia#- ..
K2,o Iol3eni "en disidencia#- .. Ger1nimo Sans1 "en disidencia#- .. 0os@ A- I- de I2ndo "en disidencia#- ..
Osaldo D- Iirs "en disidencia#- .. 02an C- D2p2is "en disidencia#- .. Iario P- Cala3a82d "en disidencia#- ..
02lio I- O<ea O2in3ana "en disidencia#- .. Ed2ardo L- Ferm@ "en disidencia#- ..Ben<am:n E- Lacc7eo "en
disidencia#- .. Carlos R- De,ior,is "en disidencia#- .. Glad8s S- Alare+ "en disidencia#- .. Carlos K- Gr,ano
"por s2s ?2ndamen3os#- "Sec-= 0os@ I- Scor3a#-
En disidencia! los doc3ores L2aces! Iol3eni! Sans1! de I2ndo! Iirs! D2p2is! Cala3a82d! O<ea O2in3ana! Ferm@!
Lacc7eo! De,ior,is! Alare+ 8 Gr,ano! di<eron=
El 3ema some3ido a consideraci1n del 3ri42nal en pleno! es 2no de los 92e ms pol@micas 7a ,enerado den3ro del
r@,imen pa3rimonial del ma3rimonio- Ello se de4e a 92e n2es3ro il2s3re codi?icador omi3i1 3ra3arlo! no o4s3an3e
92e 32o a la is3a las sol2ciones del C1di,o Ciil Franc@s! c28o ar3- $D'E se s2s3en3a en el principio de 92e la
ad92isici1n 7ec7a por 2no de los esposos 92e era propie3ario de 2na porci1n indiisa no 3iene carc3er ,anancial
8 del C7ileno! c28o ar3- $(*)! se,2ido por el ar3- $)%/ del C1d- Ur2,2a8o! admi3e 2na sol2ci1n dis3in3a! por
c2an3o en la misma 7ip13esis declara 92e >per3enecer pro.indiiso a dic7o c1n82,e 8 a la sociedad a prorra3a del
alor de la c2o3a 92e per3enec:a al primero 8 de los 92e 7a8a cos3ado la ad92isici1n del res3o>-
Es3a minor:a considera 92e ?ren3e al silencio de la le8! c2adra inclinarse! en3re las dos sol2ciones posi4les! por
a92ella 92e sea ca4al re?le<o de la erdad 8 92e ,aran3ice a los c1n82,es 2na real pro3ecci1n de s2s respec3ios
apor3es! como as: 3am4i@n a 3erceros so4re los 4ienes 92e cons3i328en la ,aran3:a de s2s cr@di3os-
En e?ec3o! parece indisc23i4le 92e la posi4ilidad de re2nirse en 2n mismo 4ien 2na calidad propia en c2an3o a
de3erminada par3e al:c2o3a 8 ,anancial en la o3ra! no o?ende nin,Bn principio ?2ndamen3al! sea 92e la 3o3alidad
del dominio se condense as: en los c1n82,es! ?2ere 92e conc2rran o3ros cond1minos e;3raPos "con?-
G2a,lianone! >Disol2ci1n 8 li92idaci1n de la sociedad con82,al>! p- *(*! NG *(%! Ed- EdiarA G2as3aino! >La
cali?icaci1n d2al de 4ienes en el ma3rimonio>! en LA LEY! $*H.$$E$! NG *'#-
Jam4i@n es indisc23i4le 92e los 4ienes son propios o ,ananciales se,Bn las preisiones de la le8 a 92e es3n
some3idos 8 92e el r@,imen pa3rimonial del ma3rimonio es de orden pB4lico! no p2diendo ser al3erado por 2na
in3erpre3aci1n e;3ensia de o3ros ins3i323os 92e res2l3an e;3raPos a los principios en 92e se s2s3en3a "con?-
La?aille! >C2rso de derec7o ciil- Derec7o de ?amilia>! NG H')! B2enos Aires! $)H'A R@4ora! >Ins3i32ciones de la
?amilia>! 3- III! p- $'$! B2enos AiresA Ioreno D24ois! >La sociedad con82,al ?ren3e al orden pB4lico>! LA LEY!
3- $$E! p- *%)#-
Si es as:! parece claro 92e no e;is3e o4s3c2lo le,al en admi3ir la coe;is3encia de 2n 4ien en par3e propio 8 en
par3e ,anancial- Por el con3rario! prescindir de es3a a3ri42ci1n d2al no s1lo ser:a con3rario a la erdadera
na32rale+a de las cosas! sino 92e iolar:a a92el r@,imen 92e ..como se di<o.. es de orden pB4lico- Bas3e sePalar
92e por es3a :a! pese al ori,en ,anancial del apor3e para la ad92isici1n de las par3es indiisas de 2n 4ien! en el
92e 2no de los c1n82,es 8a pose:a c2o3as propias! se propa,ar:a 3al carc3er a la 3o3alidad! de<ndose de lado
normas ?2ndamen3ales como lo son los ar3s- $*(* 8 concs- del C1d- Ciil-
La 3esis de la ma8or:a pone @n?asis en el dis?aor con 92e e el le,islador el man3enimien3o de com2nidades!
pero a <2icio de es3a minor:a se 3ra3a de sol2ciones 92e no podr:an aplicarse al r@,imen pa3rimonial del
ma3rimonio en ra+1n de oponerse a principios de orden pB4lico 92e de es3e modo se er:an desir32ados-
En c2an3o al e?ec3o declara3io de la par3ici1n! so4re el 92e 3am4i@n se ?2nda el parecer de la ma8or:a a n2es3ro
modo de er el ar3- */)/ del C1d- Ciil en el 92e se pone ma8or acen3o! no res2l3a aplica4le al caso! 3oda e+ 92e
dic7a re,la re,2la los e?ec3os de la par3ici1n en3re los cond1minos! pero nada es3a4lece c2ando! como en el caso!
p2eden erse a?ec3ados los derec7os de 2n 3ercero ..el c1n82,e no cond1mino.. 92e por a92el ar4i3rio er:a
ariar la na32rale+a ,anancial de los 4ienes empleados para la e;3inci1n del condominio! sin 3ener a s2 alcance
remedio al,2no para impedirlo-
Es cier3o 92e con?orme a la pos32ra 92e no se compar3e! e;is3ir:a 2n cr@di3o de la sociedad con82,al o del o3ro
c1n82,e por los ?ondos iner3idos en la ad92isici1n del 4ien 92e se considera propio! el 92e se 7ar:a e?ec3io en
el momen3o de la li92idaci1n de la sociedad con82,al- Empero! es3e ar4i3rio no pro3e,er:a adec2adamen3e los
derec7os del c1n82,e no ad92iren3e 92ien! ?ren3e a la insolencia del 3i32lar 92e 3iene la li4re disponi4ilidad del
4ien sin necesidad de con3ar con el asen3imien3o de a92@l! podr:a er 42rlados s2s derec7os-
La in<2s3icia de es3a sol2ci1n se eidencia con ma8or claridad en 7ip13esis en 92e el c1n82,e 3i32lar de al,2nas
par3es indiisas de escasa impor3ancia! ad92iridas con ?ondos propios! l2e,o incorpora las res3an3es! con la
inersi1n de ?ondos ,ananciales! pese a lo c2al la 3o3alidad del 4ien 3endr:a a92el carc3er- As:! a modo de
e<emplo! si al,2ien de3en3ara como propia 2na d@cima par3e de 2n 4ien 8 l2e,o ad92iriera con ?ondos
,ananciales las n2ee d@cimas par3es res3an3es! pese a ello! s2 c1n82,e o la sociedad con82,al "se,Bn la pos32ra
92e se as2ma#! Bnicamen3e 3endr:an 2n cr@di3o! pero el 4ien se,2ir:a siendo propio-
La 3esis de la ma8or:a 42sca en s2 apo8o la aplicaci1n de sol2ciones 92e se consideran anlo,as! 3ales como las
preconi+adas por los ar3s- $*//! $*(' 8 $*(* del C1d- Ciil! pero en ri,or en 3odas ellas no es3 en c2es3i1n la
3i32laridad del 4ien! operada a 3ra@s de 2n ac3o Bnico 92e le imprime el carc3er propio! sino el a2men3o o
me<ora so4reinien3e- En 3ales casos se aplica el ie<o principio del derec7o 92e es3a4lece 92e lo accesorio si,2e
la s2er3e del principal- Represe 92e en los casos de al2i1n! edi?icaci1n! plan3aci1n 2 o3ra c2al92ier ca2sa! el
c1n82,e 3iene desde el inicio 2na ocaci1n a la 3o3alidad del 4ien! por lo 92e los a2men3os son de s2 propiedad!
3al como lo indica el ar3- $*// an3es ci3ado- Pero! en caso de apor3es de par3es indiisas! no se adier3e
impedimen3o le,al para 92e se considere como de per3enencia de la sociedad con82,al las res3an3es l2e,o
a4onadas con ?ondos ,ananciales-
Bien 7a dic7o G2a,lianone! 92e en s2p2es3os como el 92e es mo3io de es3e plenario no se 3ra3a de a,re,ar al,o
a 2n 4ien! como en el caso de las me<oras! sino de comprar 2n 4ien "c2o3a indiisa#! c2ando 8a se pose:a o3ra
c2o3a indiisa independien3e de la primera- Y para eidenciar ms aBn s2 idea! es3e a23or sePala 92e lo mismo es
s2mar par3es ideales respec3o de 2na cosa! 92e comprar el ?2ndo lindero de o3ro 92e 8a se 3en:a en propiedad
"con?-! >R@,imen pa3rimonial del ma3rimonio>! 3- II! p- $*D#-
El 3ema de la conoca3oria se re?iere a 2na 7ip13esis m28 par3ic2lar den3ro del r@,imen pa3rimonial del
ma3rimonio! c2al es el inc2lado al c1n82,e propie3ario de par3es indiisas con carc3er de propias! 92e l2e,o
ad92iere las res3an3es con ?ondos ,ananciales- Pero los pro4lemas 92e p2eden s2r,ir a4arcan mBl3iples
si32aciones! 92e a n2es3ro <2icio merecen 2na resp2es3a con,r2en3e por in3e,rar dis3in3os aspec3os de 2na
c2es3i1n 92e de4e ser ,lo4almen3e anali+ada- As:! adems de la re?erida! se da ..en3re o3ras.. la si32aci1n de
empleo sim2l3neo de ?ondos propios 8 ,ananciales en la ad92isici1n del 4ienA de empleo s2cesio de ?ondos
,ananciales 8 propiosA 8 den3ro de @s3os! de la ad92isici1n de las res3an3es par3es indiisas o de al,2nas solas
"con?- G2as3aino! >La cali?icaci1n d2al de 4ienes en el ma3rimonio>! LA LEY! $*H.$$E$ 8 si,2ien3es#-
Fren3e a es3e panorama! en la in3erpre3aci1n de las normas aplica4les! como se e;pres1! de4e 7a4er co7erencia en
las sol2ciones-
Sin em4ar,o! den3ro de la posici1n 92e se es3ima e92iocada! para 7ip13esis 92e 3ienen 2na iden3idad s2s3ancial!
se 7an 4rindado sol2ciones op2es3as- As: 8 a modo de e<emplo! e;is3e doc3rina 92e a la par 92e a?irma el carc3er
propio de las n2eas porciones indiisas ad92iridas por 92ien de3en3a4a las res3an3es en esa misma calidad!
considera ,anancial esa ad92isici1n c2ando no se incorpora la 3o3alidad de la porci1n proindiisa res3an3e! sino
Bnicamen3e 2na par3e "con?- CNCi-! sala F! >in re>= >Ga33i Osaldo s& inc- apelaci1n resol2ci1n Re,is3ro de la
Propiedad Inm2e4le>! del )&)&E/A @ase asimismo ?allo de la sala >C>! p24licado en LA LEY! $))*.C! $D*! 92e
da el e<emplo de ad92isici1n de la cosa por 2n c1n82,e con dinero ,anado d2ran3e el ma3rimonio 8 7eredado por
el o3ro#- Adi@r3ase 92e si 2n c1n82,e apor3a al ma3rimonio 2n 3ercio del inm2e4le como propio 8 l2e,o! en l2,ar
de ad92irir con ?ondos ,ananciales los dos 3ercios res3an3es! lo 7ace s1lo respec3o de o3ro 3ercio! en es3a pos32ra
es3e 3ercio ser ,anancial por compar3irse aBn el condominio con 2n 3ercero 8 en consec2encia! el 4ien ser
mi;3o en los dos primeros 3ercios- P2es 4ien! si ms adelan3e a92el c1n82,e! o3ra e+ con ?ondos ,ananciales!
ad92iere el Bl3imo 3ercio! ca4e pre,2n3arse 92@ 7a4r de oc2rrir con el e?ec3o declara3io de la par3ici1n- QJoda la
cosa ser propia c2ando 724o 2n in3erre,no en el 92e 2n 3ercio ?2e ,anancialR O2eda en eidencia 92e los 4ienes
no podr:an ir m23ando s2 na32rale+a en 4ase a esas ar4i3rarias con3in,encias 8 92e! por ende! es3a 3esis! a n2es3ro
<2icio! no es sos3eni4le-
Por o3ra par3e! a la par 92e se dice 92e c2ando se ad92iere con dinero ,anancial la par3e indiisa de 2n 4ien del
c2al 2no de los c1n82,es 3iene o3ra par3e indiisa a 3:32lo propio de4e considerarse propio 3odo el 4ien! 3am4i@n
se a?irma 92e c2ando esa se,2nda ad92isici1n se 7ace con ?ondos ,ananciales! pero de adminis3raci1n reserada
del c1n82,e no propie3ario >no parece posi4le escapar a la cali?icaci1n d2al= el 4ien ser en par3e propio 8 en
par3e ,anancial> "con?- Borda! >Clasi?icaci1n de los 4ienes 92e componen la sociedad con82,al>! LA LEY! $)EH.
A! EH/ 8 si,3s-#- Por Bl3imo 8 para no se,2ir a42ndando! 3am4i@n se menciona el caso de apor3e de ?ondos
propios de 2no de los esposos para la ad92isici1n de par3es indiisas de 2n 4ien ori,inariamen3e ,anancial del
o3ro- A92: se dice 92e 7a8 2n condominio! en par3e propio 8 en par3e ,anancial "con?- Go6land! >Bienes propios
8 ,ananciales= Conc2rrencia de apor3es- Cali?icaci1n del 4ien>! en ED! %D.D%'! p2n3o III#-
Lo e;p2es3o dem2es3ra 92e en los casos re?eridos! en los 92e al i,2al 92e el 92e es ma3eria de la conoca3oria
e;is3ieron apor3es propios 8 ,ananciales! se admi3i1 el carc3er d2al de la cali?icaci1n! dndose releancia a la
realidad so4re la ?icci1n! lo 92e re?2er+a la posi4ilidad de preconi+ar 2na sol2ci1n sis3em3ica 8 acorde con el
r@,imen pa3rimonial del ma3rimonio-
Por 3odo lo e;p2es3o 8 respondiendo al 3ema de la presen3e conoca3oria! como doc3rina le,al aplica4le "ar3- H'H!
C1d- Procesal#! se res2ele= >no reis3e la calidad de propio la 3o3alidad del 4ien! c2ando 2n c1n82,e 92e de3en3a
porciones indiisas de ese carc3er ad92iere a 3:32lo oneroso las res3an3es porciones d2ran3e la e;is3encia de la
sociedad con82,al>- .. Ana I- L2aces "en disidencia#- .. K2,o Iol3eni "en disidencia#- .. Ger1nimo Sans1 "en
disidencia#- .. 0os@ A- I- de I2ndo "en disidencia#- .. Osaldo D- Iirs "en disidencia#- .. 02an C- D2p2is "en
disidencia#- ..Iario P- Cala3a82d "en disidencia#- .. 02lio I- O<ea O2in3ana "en disidencia#- .. Ed2ardo L- Ferm@
"en disidencia#- .. Ben<am:n E- Lacc7eo "en disidencia#- .. Carlos R- De,ior,is "en disidencia#- .. Glad8s S-
Alare+ "en disidencia#- ..Carlos K- Gr,ano "por s2s ?2ndamen3os#-
F2ndamen3os del doc3or Gr,ano=
Un inm2e4le p2ede re2nir el carc3er de propio 8 ,anancial! se,Bn la ?orma 8 cons3ancias de ad92isici1n de s2s
par3es indiisas! p2es no e;is3e pro7i4ici1n le,al al respec3o "G2a,lianone! A- K-! >R@,imen pa3rimonial del
ma3rimonio>! p- $*EA Escri4ano Allende Iriar3e! 0-! Reis3a del No3ariado NG ('/! p- (D(#-
Los e?ec3os re3roac3ios de la par3ici1n respec3o de los derec7os 8 de las o4li,aciones rec:procas de los
co7erederos "ar3s- H%'H a H%$H! C1d- Ciil# 8 de los cond1minos "ar3s- */)% a */)(! C1d- Ciil#! no se e;3ienden
a la sociedad con82,al! p2es la de3erminaci1n del carc3er propio o ,anancial de 2n 4ien responde a re,las
propias de dic7a sociedad- La di?erencia en3re 2n 4ien en condominio 8 2n 4ien ,anancial es3 e;plicada
claramen3e por el codi?icador en la no3a al ar3- $*/D! del C1d- Ciil- Las res3an3es porciones indiisas de 2n 4ien!
ad92iridas a 3:32lo oneroso d2ran3e la sociedad con82,al! reis3en el carc3er de ,ananciales si la ca2sa o 3:32lo de
la ad92isici1n no 7a precedido a dic7a sociedad ni se 7a pa,ado con 4ienes de 2no de los c1n82,es- Para
disponer o ,raar las porciones indiisas ,ananciales es necesario el consen3imien3o de am4os c1n82,es "ar3s-
$*/( 8 $*((! C1d- Ciil#-
La sol2ci1n preis3a en el ar3- $*// del C1d- Ciil en los s2p2es3os de al2i1n! edi?icaci1n! plan3aci1n 2 o3ra
c2al92ier ca2sa! no es aplica4le por analo,:a para resoler la c2es3i1n prop2es3a a la consideraci1n del 3ri42nal
en pleno! p2es la ad92isici1n de par3es proindiisas con dinero de la sociedad con82,al! no es e92ipara4le a los
>a2men3os ma3eriales> 92e acrecen a la >especie principal> per3enecien3e a 2no de los c1n82,es- El al2i1n se
prod2ce por el acrecen3amien3o de 3ierra 92e se reci4e >pa2la3ina e insensi4lemen3e> por e?ec3o espon3neo de la
corrien3e de las a,2as- A2men3a la 3ierra de la especie principal "7eredad ri4erePa# 8 per3enece al d2ePo de @s3a
"ar3- *%(* 8 si,3es-! C1d- Ciil#- No es lo mismo ad92irir porciones indiisas de 2na isla 92e el a2men3o ma3erial
de la misma prod2cido por el al2i1n- En la edi?icaci1n 8 plan3aci1n se 3ra3a de incorporar ma3eriales o semillas
o plan3as a la especie principal "ar3- *%E( 8 si,3es-! C1d- Ciil#! lo c2al no p2ede compararse con la ad92isici1n
de par3es proindiisas de 2n inm2e4le-
El 2s2?r2c3o 92e se consolida con la propiedad d2ran3e el ma3rimonio! 3ampoco ,2arda analo,:a por92e 2na cosa
es ad92irir el dominio de 2na par3e proindiisa 8 o3ra dis3in3a es rec2perar el 2so 8 ,oce! p2es el n2do propie3ario
consera el e<ercicio de 3odos los derec7os de propiedad compa3i4le con s2s o4li,aciones "ar3- *)$/! C1d- Ciil#-
Lo 92e se 724iere ,as3ado en la redenci1n de 2na serid2m4re o en me<oras! d2ran3e el ma3rimonio! alori+a el
inm2e4le propio de 2no de los c1n82,es! lo c2al no es compara4le con la ad92isici1n del dominio de par3es
proindiisas! p2es en el primer caso el c1n82,e o43iene 2na en3a<a o alori+aci1n del 4ien propio pero en el
se,2ndo se ad92iere el dominio de las res3an3es porciones- A i,2al concl2si1n se lle,a respec3o de la 7ipo3eca! 8a
92e en es3e s2p2es3o se 3ra3a de la cancelaci1n de 2na de2da-
Por consi,2ien3e! si el Re,is3ro de la Propiedad compr2e4a 92e 2na par3e del inm2e4le reis3e el carc3er de
,anancial! de4e e;i,ir el c2mplimien3o de lo disp2es3o en el ar3- $*(( del C1d- Ciil respec3o de la porci1n
ad92irida d2ran3e el ma3rimonio- .. Carlos K- Gr,ano-
Ampliaci1n de ?2ndamen3os de la doc3ora Alare+=
El e?ec3o declara3io de la par3ici1n no ad<2dica derec7os a los cond1minos o com2neros como pre3ende la
ma8or:a! conir3iendo de ,anancial en propio 2n 4ien- Al in3erpre3arlo as:! le dan e?ec3o 3rasla3io! 92e es <2s3o lo
con3rario al e?ec3o declara3io- .. Glad8s S- Alare+-
La Ley S.A.