MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE - PREDIO URBANO

Seor Notario:
Srvase usted extender en su Registro de Escritura Publica una de compraventa que
otorga Doa , identificada con DNI ., de estado civil casada,
representada por la Sra.., identificada con DNI 06293836,
conforme al poder otorgado ante el Consulado General del Per en Madrid, Espaa,
inscrito en la partida registral electrnica XXXXXXXX el Registro de Poderes de la
SUNARP, con domicilio en Espaa en la calle Bravo Murillo N 312, 2 en la ciudad de
Madrid y en el Per en la calle El Balcon N 210 distrito y provincia de Huara en el
Departamento de Lima, a quien se le denominara como EL VENDEDOR y de la otra
parte Doa.. con DNI., casada con Don. identificado
con DNI , con domicilio en el lote 9 de la Manzana G de Urb. Valdivieso
del distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, a quienes se
les denominara LOS COMPRADORES, quienes manifiestan su mutuo acuerdo en los
trminos y condiciones siguientes
PRIMERO.-ANTECEDENTES.-(identificacin de la direccin del predio y como adquiri).-
La VENDEDORA es propietaria del inmueble identificado como lote 9 de la Manzana
G de la urbanizacin Valdivieso del distrito de San Martin de Porres, provincia y
departamento de Lima, el cual fue adquirido por anticipo de legtima, otorgado por
sus padres XXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXX, por lo que tiene la naturaleza de
un bien propio, no siendo necesaria la participacin del conyugue de la vendedora en
el presente acto.
SEGUNDO.-DESCRIPCION DEL INMUEBLE.- (donde esta inscrito).-El inmueble materia
de este contrato esta ubicado en la Manzana G lote 9 de la urbanizacin Valdivieso
del distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima con un rea de
199 m2 inscrito en la partida registral ficha XXXXXXX del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima SUNARP, donde constan sus linderos, superficie y dems
informacin.
TERCERO.-SITUACION FISICA Y CONDICION DEL INMUEBLE (puedo incluir acabados)
EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clausula anterior, se
encuentra desocupado, en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, y sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario
CUARTO.-OBJETO DEL CONTRATO.-Por el presente contrato el VENDEDOR se obliga a
transferir la propiedad del inmueble descrito en la clausula primera y segunda, dando
en venta real y enajenacin perpetua, a favor de los COMPRADORES: Por su parte los
COMPRADORES se obligan a pagar el monto del precio pactado en la clausula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
QUINTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio del bien objeto de la prestacin a cargo
del VENDEDOR asciende a la suma de S/300,000.= (trescientos mil y 00/100 nuevos
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soles), que el COMPRADOR paga en dinero (por cheque), cancelados ntegramente y
al contado a la firma de la presente escritura (minuta) con constancia notarial de dicho
pago que se servir efectuar el notario publico.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SEXTO.-ENTREGA DE LLAVE Y POSESION El vendedor se obliga a entregar el bien
inmueble, objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la firma de la escritura
publica, acto que se verificar con la entrega de las llaves del mencionado inmueble,
proporcionando para el COMPRADOR tomar efectiva posesin del inmueble.
SEPTIMO.-ENTREGA DE DOCUMENTACION Y RECIBOS CANCELADOS.-EL VENDEDOR
se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de
agua potable y energa elctrica del ultimo periodo y el comprobante de pago
cancelados del Impuesto predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la
fecha del presente contrato
OCTAVO.-OBLIGACION DE FORMALIZAR COMPRAVENTA.-EL VENDEDOR se obliga a
realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos necesarios para a fin de
formalizar la transferencia de la propiedad objeto de la prestacin a su cargo a favor
del Comprador
NOVENO.-OBLIGACION DE PAGO CONVENIDO.-EL COMPRADOR se obliga a pagar el
precio convenido en el momento y forma pactados en clausula anterior
DECIMO.-DECLARACION SOBRE ESTADO DE CONSERVACION DEL INMUEBLE.-El
COMPRADOR deber recibir el inmueble objeto de la prestacin a cargo del
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservacin y habitabilidad en que se encuentra.
DECIMA OBLIGACION POR VICIOS OCULTOS.-EL VENDEDOR declara que se obliga al
saneamiento por vicios ocultos y por hechos propios existentes al momento de la
transferencia
DECIMO PRIMERO.-EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES.-Ambas partes declaran que
entre los derechos que se transfieren y el precio pactado existe una justa y perfecta
equivalencia, por lo que de haber alguna diferencia que al momento no se advierten,
se hacen de ella mutua y reciproca donacin
DECIMO SEGUNDO.-OBLIGACION DE SANEAMIENTO.-La VENDEDORA declara que
sobre el inmueble objeto de prestacin a su cargo se encuentra al momento de
celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta,
medida judicial o extrajudicial y , en general acto o contrato que puedan limitar o
restringir su libre disposicin, derecho de propiedad, posesin o uso del inmueble,
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obligndose no obstante esta declaracin a la eviccin y saneamiento conforme al art.
1495 del Cdigo Civil y del Cdigo de Consumo
DECIMO TERCERO.-VENTA AD CORPUS.-La presente compraventa se realiza ad-corpus
y comprende el inmueble con sus aires, usos y costumbres y todo cuanto de hecho y
por derecho le corresponde o sea inherente al predio
DECIMO CUARTO.- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES.-La Vendedora se obliga y
compromete a otorgar a los COMPRADORES la respectiva Escritura Publica. Todos los
gastos notariales y registrales y el pago de tributos y de celebracin, formalizacin y
ejecucin del presente contrato ser ntegramente de cuenta de los COMPRADORES,
DECIMO QUINTO.-OBLIGACION SOLIDARIA.- LAS PARTES se obligan solidariamente,
por el pago de cualquier tributo, impuesto o multa que tenga el predio incluidos
arbitrios, baja polica y serenazgo, y/o por cualquier deuda de servicios de agua
potable, luz, telfono, cable etc. generada por cualquier servicio prestado al predio.
DECIMOS SEXTO.- DECLARACION SOBRE TRIBUTOS EL VENDEDOR declara al momento
de la celebracin del contrato no tiene obligacin tributaria pendiente de pago
DECIMO SEPTIMO: REEMBOLSO POR GASTOS .-El VENDEDOR asumir o reembolsar
al COMPRADOR de ser el caso, los pagos que pueda realizar sobre tributos o gastos
que correspondan hasta antes de la fecha de transferencia, pudiendo convenir el
descuento correspondiente del precio de venta.
DECIMO OCTAVO: COMPETENCIA TERRITORIAL Para efectos de cualquier controversia
que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de
DECIMO NOVENO.-DOMICILIO.-Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de ejecucin de este contrato, ambas sealan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin del documento
VIGESIMO.-APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY en todo lo no previsto por las partes
en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo
Civil y del Cdigo del Consumo y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
VIGESIMO PRIMERO.-INTERVENCION.- Interviene en este contrato para prestar su
consentimiento
Agregue usted Seor Notario las dems clausulas de Ley, cuidando de pasar los partes
respectivos al registro de la propiedad Inmueble, para su inscripcin. Lima, ____ de
____________ del 2012