LOS BIENES Y DERECHOS REALES

Profesor

CARLOS LPEZ DAZ

COLECCIN GUAS DE CLASES

N 50

COLECCIN GUAS DE CLASES N 50

LOS BIENES Y DERECHOS REALES

Profesor CARLOS LPEZ DAZ

SANTIAGO
UNIVERSIDAD CENTRAL DE CHILE
Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales 2007

Edita: Universidad Central de Chile Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales Comisin de Publicaciones: Nelly Cornejo Meneses Carlos Lpez Daz

Lord Cochrane 417 Santiago-Chile 582 6374

Registro de propiedad intelectual N 164.346 Carlos Lpez Daz

Ninguna parte de esta publicacin, incluido el diseo de la cubierta, puede ser reproducida, almacenada o transmitida en manera alguna ni por ningn medio, ya sea elctrico, qumico, mecnico, ptico, de grabacin o de fotocopia, sin permiso previo del autor

Primera edicin, 2007

Serie Coleccin Guas de Clases N 50 Impresin: Impreso en Grafica Kolbe, Mapocho 4338, Quinta Normal-Santiago Fono-Fax 773 3158, Email: grafica_kolbe@yahoo.es

PRLOGO

Me permito citar las palabras de mi predecesor como decano de esta Facultad y amigo, Vctor Sergio Mena Vergara, contenidas en los prlogos de las publicaciones de la Coleccin de guas de clases. Con la edicin de publicaciones como la que usted tiene en sus manos la Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales de la Universidad Central de Chile pretende cumplir una de sus funciones ms importantes, cual es la de difundir y extender el trabajo docente de sus acadmicos, al mismo tiempo que entregar a los alumnos la estructura bsica de los contenidos de las respectivas asignaturas. En este sentido, fundamentalmente, tres clases de publicaciones permiten cubrir las necesidades de la labor que se espera desarrollar: una, la coleccin guas de clases, referida a la edicin de cuerpos de materias, correspondientes ms o menos a la integridad del curso que imparte un determinado catedrtico; otra, la coleccin temas, relativa a publicaciones de temas especficos o particulares de una asignatura o especialidad; y, finalmente una ltima, que dice relacin con materiales de estudio, apoyo o separatas, complementarios de los respectivos estudios y recomendados por los seores profesores. Lo anterior, sin perjuicio de otras publicaciones, de distinta naturaleza o finalidad, como monografas, memorias de licenciados, tesis, cuadernos y boletines jurdicos, contenidos de seminarios y, en general, obras de autores y catedrticos que puedan ser editadas con el auspicio de la Facultad. Esta iniciativa sin duda contar con la colaboracin de los seores acadmicos y con su expresa contribucin, para hacer posible cada una de las ediciones que digan relacin con las materias de los cursos que impartan y los estudios jurdicos. Ms an si la idea que se quiere materializar a futuro es la publicacin de textos que, conteniendo los conceptos fundamentales en torno a los cuales desarrollan sus ctedras, puedan ser sistematizados y ordenados en manuales o en otras obras mayores.

Las publicaciones de la Facultad no tienen por finalidad la preparacin superficial y el aprendizaje de memoria de las materias. Tampoco podrn servir para suplir la docencia directa y la participacin activa de los alumnos; ms bien debieran contribuir a incentivar esto ltimo. Generalmente ellas no cubrirn la totalidad de los contenidos y, por lo tanto, nicamente constituyen la base para el estudio completo de la asignatura. En consecuencia, debe tenerse presente que su solo conocimiento no obsta al rigor acadmico que caracteriza a los estudios de la Carrera de Derecho de nuestra Universidad. Del mismo modo, de manera alguna significa petrificar las materias, que debern siempre desarrollarse conforme a la evolucin de los requerimientos que impone el devenir y el acontecer constantes, y siempre de acuerdo al principio universitario de libertad de ctedra que, por cierto, impera plenamente en nuestra Facultad. Me permito tambin agregar que estas guas de clases adems de constituir un apoyo importante para el alumno, unidas al material bibliogrfico que cada profesor debe indicar, sirven para difundir la labor docente de nuestros profesores y su experiencia a los alumnos de otras universidades del pas y posiblemente, de otros pases.

JUAN GUZMN TAPIA Decano Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales Universidad Central de Chile

SUMARIO

CAPTULO 1. NOCIONES GENERALES CAPTULO 2. EL DOMINIO O PROPIEDAD CAPTULO 3. LA COMUNIDAD O COPROPIEDAD CAPTULO 4. LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO CAPTULO 5. LA OCUPACIN CAPTULO 6. LA ACCESIN CAPTULO 7. LA TRADICIN CAPTULO 8. LA POSESIN CAPTULO 9. LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA CAPTULO 10. DE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS Y DE LAS LIMITACIONES DEL DOMINIO CAPTULO 11. LA PROPIEDAD FIDUCIARIA CAPTULO 12. DERECHO DE USUFRUCTO CAPTULO 13. DERECHOS DE USO Y DE HABITACIN CAPTULO 14. DE LAS SERVIDUMBRES CAPTULO 15. OTROS DERECHOS REALES CAPTULO 16. LA REIVINDICACIN CAPTULO 17. LAS ACCIONES POSESORIAS ANEXOS ANEXO 1. EDITORIAL SOBRE EL CONSERVADOR DE BIENES RACES ANEXO 2. LA MULTIPROPIEDAD, LA ASOCIACION MULTIPROPIETARIA Y LA AFECTACION REAL EN EL CODIGO CIVIL CHILENO ANEXO 3. MONUMENTOS Y TESOROS ENTRE RETRICA Y DERECHO ANEXO 4. ACTUALIZACIN DE LAS RECOMENDACIONES PARA UN ESTUDIO DE TTULOS. COLEGIO DE ABOGADOS DE CHILE

7 27 34 40 43 49 58 76 89 97 98 105 115 117 127 128 135 143 145 147 153 159

CAPTULO 1 NOCIONES GENERALES

I. INTRODUCCIN 1. Los bienes y el derecho. La nocin romana, que sintetiza la realidad jurdica en bienes, personas y acciones, recoge en el estudio de los derechos reales cada uno de estos elementos. 1.1. Los bienes. Constituye el objeto central del estudio del presente curso, por cuanto los derechos reales, como veremos ms adelante, se encuentran ntimamente vinculados con los bienes. Ms adelante precisaremos que cosa y bien no es lo mismo; sin embargo, quedmonos con la idea de que cuando hablamos de bienes, nos referimos a las entidades que pueden ser objeto de derecho, centro del trfico jurdico, y elemento de disposicin de las personas, que son sus titulares. 1.2. Las personas. Corresponden a los titulares de los bienes. Ya vimos quines son personas en Civil I. 1.3. Las acciones. Estudiaremos primeramente el primer aspecto, y secundariamente el tercero (por ejemplo, la accin reivindicatoria). El segundo pocas veces se atiende ac. 2. Conclusiones parciales. 2.1. La nocin de bien viene dada por la propia naturaleza de la cosa. 2.2. La nocin de bien es residual a la persona. 2.3. La regulacin del bien corresponde establecerla a la persona: no existen derechos previos ni anteriores que sean propios de los bienes (a diferencia de las personas). 2.4. Una persona puede llegar a ser bien, pero no a la inversa. 3. Regulacin normativa. Se encuentra contenida en diversos textos, tales como: 3.1. La Constitucin Poltica de la Repblica y tratados internacionales (por ejemplo, proteccin de la propiedad privada). 3.2. El Cdigo Civil (especficamente su libro II), 3.3. Numerosas leyes complementarias.

II. PRINCIPIOS QUE RIGEN LOS DERECHOS REALES 4. Enunciacin. 4.1. Para qu sirven los principios inspiradores. a) Integracin. b) Interpretacin. c) Rectificacin y modificacin. 4.2. Principios propios del derecho en general. 4.3. Principios propios del derecho civil. 5. Primero. Autonoma de la voluntad. 5.1. Alcances. Ejercicio de la voluntad soberana, que permite dar origen a la ley (artculo 1), genera los contratos (artculo 1545), determina sus alcances y efectos, y seala su extincin (por ejemplo, artculo 12). 5.2. Fundamentos. a) Constitucionales. Artculo 19 N 21 y 23. b) Legales. Los indicados en la ley civil. 5.2. Limitaciones. La ley, la moral, el orden pblico, y las buenas costumbres. 6. Segundo. Libre circulacin de los bienes. 6.1. Fundamento. a) Fundamento histrico. Latifundios. b) Fundamento econmico. 6.2. Manifestacin normativa. Artculo 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto. 7. Tercero. Afectacin real. Vase Anexo 2, artculo La multipropiedad, la asociacin multipropietaria y la afectacin real en el Cdigo Civil chileno.

8. Cuarto. Apropiabilidad. 8.1. Fundamento en libertad econmica. a) En cuanto a las libertades. a.1. Libertad de contratacin. a.2. Libertad de mercados. a.3. Libertad de apropiabilidad. b) En cuanto a los mecanismos para proteger dichas libertades. b.1. Recurso de proteccin. b.2. Accin de amparo econmico. 8.2. Bienes y patrimonio. a) El patrimonio como atributo de la personalidad. b) Importancia del patrimonio. c) Artculo 2465: Toda obligacin personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecucin sobre todos los bienes races o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptundose solamente los no embargables, designados en el artculo 1618.

III. DE LOS BIENES 9. Definicin. El alcance de la expresin cosa tiene mltiples significados, pero que se puede sintetizar, desde el punto de vista jurdico, en aquello que constituye el objeto de la disciplina jurdica, o dicho de otra manera, su centro de inters. Sin embargo, no cabe confundir cosa con objeto y bien. 9.1. Cosa. La amplitud del trmino hace que sea tan impreciso como intil entonces al derecho. Seala Guillermo Cabanellas que La amplitud de este vocablo es superada por pocos. En su acepcin mxima comprende todo lo existente, de manera corporal e incorporal, natural o artificial, real o abstracta. Casa se contrapone a persona; sta, el sujeto de las relaciones jurdicas, salvo aberraciones transitorias como la de la esclavitud, en que el ser humano era considerado como cosa por seres humanos que aqul en ciertos aspectos; en cambio, cosa se refiere al objeto del Derecho o de los derechos u obligaciones. Reduciendo nuevamente su mbito la idea de cosa, sta, ya de modo exclusivo en al esfera de lo jurdico, expresa lo material (una casa, una finca, el dinero) frente a lo inmaterial o derechos (un crdito, una obligacin, una facultad).

En principio, puede decirse que es cosa todo aquello que no es persona, o mejor, hablando en trminos positivos, cosa es todo aquello que tiene existencia en el mundo material, ya sea en forma corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta (Kiverstein) a) Cosa es todo lo que ocupa un espacio. Y las incorporales? b) Cosa es todo lo que no es persona. Muy ambiguo. 9.2. Objeto. Hay un concepto preciso en derecho, donde el objeto consiste en el conjunto de derechos y obligaciones que el acto crea, modifica, transfiere o extingue. Ya vimos que se tiende a confundir con la cosa de que se trata, pero son distintos, y que el objeto del acto jurdico y el objeto de la obligacin no coinciden: el objeto del acto jurdico es crear, modificar, transferir o extinguir derechos y obligaciones; en cambio, el objeto de la obligacin es dar, hacer o no hacer alguna cosa. La palabra objeto es ms precisa que el de cosa para efectos jurdicos. As, la dignidad, los derechos extrapatrimoniales, son objetos de proteccin jurdica, no cosas. 9.3. Bien. Bien se relaciona con el de cosa, y la supone y sustenta. En efecto, no todas las cosas son bienes sino que para que lo sean se requiere que las cosas, pudiendo procurar al hombre una utilidad, sean susceptibles de apropiacin privada. Lo que caracteriza a los bienes es la circunstancia de poder ser objeto de propiedad privada, y no el hecho de producir utilidad al hombre, pues hay cosas como el aire, el sol, la alta mar que producen una gran utilidad, y que no obstante ello, no son bienes por no poder ser objeto de apropiacin por los particulares. (Kiverstein) De lo sealado se desprende que, por ejemplo, puede haber obligaciones que no recaigan en bienes (y s, en cambio, sobre una prestacin); pero sea un caso u otro, siempre debe tener un objeto. 10. Se pueden emplear indistintamente? Hasta cierto punto se pueden utilizar los trminos cosa y bien, aunque en estricto rigor no coincidan: muchos textos utilizan una expresin para referirse a la otra. Sin embargo, no cabe confundir una y otra con el de objeto, con el que no cabe confundir.

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Por todo lo sealado, se puede afirmar que la expresin cosa es el gnero, siendo los bienes una de sus especies. 11. Caractersticas de los bienes. 11.1. Extraeza al sujeto. 11.2. Relevancia jurdica.

IV. CLASIFICACIONES DE LOS BIENES 12. Enunciacin. La clasificacin que veremos se sustenta en el Cdigo Civil y la doctrina. No se separan en su estudio.

V. LAS COSAS CORPORALES E INCORPORALES V.A. Generalidades 13. Primera clasificacin. Cosas corporales e incorporales. 13.1. Texto legal. En conformidad al artculo 565, los bienes consisten en cosas corporales o incorporales, aadiendo enseguida que corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro y que incorporales son las que consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas. 13.2. Elemento distintivo. Cabe entonces, como primer elemento distintivo, el hecho de poder ser percibidas por medio de los sentidos, o bien solamente en forma intelectual. 13.3. Crtica. Se ha criticado esta clasificacin, pues no es posible colocar de un lado a las cosas, y del otro a los derechos, es decir, dos categoras de naturaleza profundamente diversas, pero cabe matizar esta observacin al considerar que no lo son tanto si se examina desde estricto rigor de la clasificacin sealada.

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13.4. Importancia. La importancia de la clasificacin de las cosas en corporales e incorporales radica en un aspecto esencial: los modos de adquirir uno u otro (y consecuencialmente su forma de disposicin) es distinta: a las cosas corporales slo se les puede aplicar la ocupacin y la accesin. V.B. De las cosas incorporales 14. Las cosas incorporales. 14.1. Las cosas incorporales como derechos. No cabe confundir con la cosa sobre la que recae el derecho. De esta manera, se puede ser titular de un derecho real que se ejerce a su vez sobre una cosa que puede pertenecer a otra. Se habla entonces de cosa incorporal. 14.2. Las cosas incorporales como otras cosas distinta a derecho. En tal caso tenemos la energa, la cual puede ser gentica, elctrica, fontica, ptica, etc. (ROZAS VIAL); el espacio areo, el trabajo del hombre, las obras del ingenio, las situaciones jurdicas de hecho. Se habla entonces de cosa inmaterial. 15. El caso del dominio. En este caso especial, el derecho (real, y que recae sobre la cosa) se confunde con la cosa en s. Por su importancia ser estudiado en un captulo siguiente. De lo sealado se puede afirmar que la calidad de incorporal es hasta cierto punto residual: cuando no se tenga claridad respecto de si cabe aplicar un rgimen u otro, cabe aplicar el de las cosas incorporales. 16. Los derechos reales y personales. Remisin.

V.C. De las cosas corporales

17. Subclasificacin entre cosas muebles e inmuebles. El artculo 566 seala que las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles, agregando el artculo siguiente que Muebles son las que pueden

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transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas (). El artculo 568 seala que inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. La clasificacin de cosas muebles e inmuebles es de radical importancia en el derecho, y la examinaremos de inmediato. 18. Importancia de esta clasificacin. Tanto las cosas muebles como las inmuebles tienen dentro de nuestro Cdigo, una distinta reglamentacin, basada ms bien en razones histricas que prcticas. En efecto, en la poca en que se dict el Cdigo Francs, que sirvi de modelo al nuestro, la nica propiedad apreciada era la inmueble, la territorial, al par que a las cosas muebles se les atribua una escasa importancia. Actualmente, la situacin ha variado fundamentalmente: los bienes muebles no slo se han colocado en un pie de igualdad con los Inmuebles, sino que las modernas legislaciones le dan una cierta preferencia, basadas todas ellas en el gran desarrollo de la industria y el comercio y en el afn legislativo de proteger por igual todos los bienes que tiendan a prestar utilidad al hombre. (KIVERSTEIN) 19. Importancia en materia civil. (Segn VICTORIO PESCIO) 19.1. Respecto de la ocupacin. Solamente los bienes muebles pueden adquirirse por ocupacin; en tal sentido, los inmuebles que, estando situados dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo, son bienes del Estado (artculo 590). Tal corresponde a los inmuebles vacantes, que no cabe confundir con los mostrencos, que dentro del Derecho Civil (y aparte de su significado propio), refiere a aquellos bienes que no tienen dueo conocido. 19.2. Respecto a la accesin. Las reglas en uno y otro caso son distintas. 19.3. Respecto de la prenda y la hipoteca. En estricto rigor, solo puede darse en prenda el bien mueble, y en hipoteca el bien raz. Sin embargo, la legislacin especial en materia de prenda agraria, industrial, compraventas a plazos, etc., han desfigurado el contrato de prenda y ya nada obsta a que permanezca en poder del respectivo deudor, que le puede dar un empleo productivo, que se perdera en caso de pasar al poder

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del acreedor. En un segundo aspecto, un bien mueble admite solamente una prenda, mientras que una finca es susceptible de varias hipotecas. 19.4. Respecto de la compraventa. La compraventa es consensual cuando versa sobre muebles, pero es solemne y requiere escritura pblica cuando recae sobre inmuebles (artculo 1801). 19.5. Respecto de la tradicin. La tradicin de los inmuebles y derechos reales constituidos en ellos se efecta por la inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races (artculo 686); la de los muebles por cualquiera de los modos que seala el artculo 684, que consisten sumariamente en la simple entrega material. 19.6. Respecto de la prescripcin adquisitiva. El plazo para la prescripcin adquisitiva ordinaria es de dos aos para los muebles, y de cinco para los inmuebles (artculo 2508). Como una derivacin de lo sealado es que para que la sentencia que declara adquirido por prescripcin un inmueble produzca efectos respecto de terceros, es necesaria su inscripcin, requisito que no se exige respecto de los muebles. 19.7. Respecto de la proteccin posesoria. La posesin de los muebles no se encuentra protegida por acciones posesorias. 19.8. Respecto del depsito. Slo puede recaer sobre bienes muebles. Hace excepcin a lo indicado el secuestro. 19.9. Respecto del censo. Slo puede imponerse respecto de bienes races. Artculo 2022: Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a otra un rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital. Este rdito se llama censo o canon; la persona que le debe, censuario, y su acreedor, censualista. 19.10. Respecto de la enajenacin bajo condicin. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe. Artculo 1490. Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica. Artculo 1491. 19.11. Respecto de la servidumbre. Slo puede afectar a inmuebles. 19.12. Respecto de la donacin. La donacin de bienes races debe otorgarse por escritura pblica e inscribirse.

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20. Importancia en materia penal. En materia penal tambin tiene importancia la distincin entre muebles e inmuebles. De esta manera, los delitos de robo y hurto (dependiendo si hay o no empleo de violencia) slo se refieren a cosas muebles, en tanto que el que se apropia de bienes ajenos inmuebles comete el delito de usurpacin. 21. Importancia en materia comercial. Los actos de comercio slo versan sobre bienes muebles (articulo 3 del Cdigo de Comercio). 22. Importancia en materia procesal. La competencia de los tribunales vara segn la naturaleza mueble o inmueble de las cosas objeto del litigio. As, tiene facultad para conocer de una accin inmueble el juez del lugar en que el inmueble est ubicado; en lo referente a acciones muebles, le corresponder al juez del lugar en que deba cumplirse a la obligacin, salvo ciertas excepciones.

V.D. De las cosas corporales muebles 23. Concepto. Segn el artculo 565, los bienes consisten en cosas corporales o incorporales, agregando que Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro e Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas. El artculo 566 seala que Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles. 24. Clasificacin 24.1. Muebles por naturaleza. Artculo 567. Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. Exceptense las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, segn el artculo 570. a) Cosas semovientes. La distincin entre cosas semovientes e inanimadas es hasta cierto punto intil para el Derecho Civil. Que un bien mueble pueda moverse por s mismo podra tener cierta impor-

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tancia para efectos de la ocupacin en materia civil, o el hurto de hallazgo en materia penal, por cuanto al desplazarse el animal, al carecer de los resguardos que impidieran, por ejemplo, escapar o evadirse, se disminuye el juicio de reproche al sujeto que recogi, de buena o mala fe, el animal escapado o evadido. (En estricto rigor la clasificacin de semoviente apunta a aquellos seres que estn en el linde del reino animal con el vegetal, como los zofitos, la esponjas, etc. Sin embargo, y como recoge la observacin Victorio Pescio, es una observacin demasiado sutil). b) Cosas inanimadas. Tal calidad viene por s mismo: que el objeto se mueva en forma autnoma, pero por voluntad del hombre, como un vehculo, no lo convierte en semoviente. 24.2. Muebles por anticipacin. Artculo 571. Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de una cantera. 24.3. Muebles de una casa. Artculo 574. Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresin bienes muebles sin otra calificacin, se comprender en ella todo lo que se entiende por cosas muebles, segn el artculo 567. En los muebles de una casa no se comprender el dinero, los documentos y papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas los instrumentos de artes y oficios, las joyas, la ropa de vestir y de cama, los carruajes o caballeras o sus arreos, los granos, caldos, mercancas, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa. Relacionar con artculo 1121. Si se lega una casa con sus muebles o con todo lo que se encuentre en ella, no se entendern comprendidas en el legado las cosas enumeradas en el inciso 2 del artculo 574 sino slo las que forman el ajuar de la casa y se encuentran en ella; y si se lega de la misma manera una hacienda de campo, no se entender que el legado comprende otras cosas, que las que sirven para el cultivo y beneficio de la hacienda y se encuentran en ella. 24.4. Los bienes familiares. Remisin.

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V.E. De las cosas corporales inmuebles 25. Concepto. 25.1. Concepto. El artculo 568 seala que Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Dicha numeracin no es taxativa. 25.2. Las casas. La parte final seala que Las casas y heredades se llaman predios o fundos. En un resabio de la sociedad rural que vio surgir el Cdigo Civil a mediados del siglo XIX, subsiste fuertemente el empleo de la expresin fundo (vase la Ley N 18.101) para referirse a lo que comnmente se denomina casa. 25.3. Inmuebles rsticos y no rsticos, urbanos y rurales. La clasificacin aqu est dada sea por un criterio funcional (uso agrcola, ganadero o forestal, en el caso de los inmuebles rsticos y no rsticos) o bien por un criterio geogrfico (inmuebles urbanos y rurales). 26. Clasificacin 26.1. Inmuebles por naturaleza. Corresponden a la definicin dada. 26.2. Inmuebles por adherencia o accesin. Son aquellos que siendo muebles, se reputan inmuebles por estar permanentemente adheridos a un inmueble. Deben reunirse dos requisitos: a) Que la cosa est adherida a un inmueble. El artculo 569 establece que Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a menos que estn en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro. b) Que la adherencia sea permanente. 26.3. Inmuebles por destinacin. Artculo 570: Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. a) El Cdigo Civil establece como ejemplo: a.1. Las losas de un pavimento; a.2. Los tubos de las caeras; a.3. Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca;

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a.4. Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla; a.5. Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste; a.6. Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un edificio. b) Los requisitos que deben reunirse: b.1. La cosa debe estar destinada al uso, cultivo y beneficio de un inmueble. b.2. El destino de dichos bienes debe ser permanente. b.3. El destino debe estar dado tambin por el dueo del inmueble, aunque la ley no lo exija como requisito sino tangencialmente. 27. Diferencia entre inmuebles por adherencia e inmuebles por destinacin. Radica en que los primeros estn unidos a un inmueble formando un solo todo, a diferencia de los inmuebles por destinacin, que no lo estn.

V.F. De las cosas incorporales 28. Concepto. Ya sabemos que los bienes consisten en cosas corporales o incorporales, y que las incorporales son las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas. 29. Derechos. 29.1. Derecho real. Artculo 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.

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29.2. Derecho personal. Artculo 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. 29.2. Acciones mixtas. Artculo 579. El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque no est en posesin de la finca acensuada, y real en cuanto se persiga sta. (censo: artculo 2022) 30. Acciones. 30.1. Acciones reales y personales. Artculo 580. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble. 30.2. Importancia. Determinacin de tribunal competente. a) Reglas de competencia absoluta y relativa. b) Reglas de competencia relativa. b.1. Prrroga de la competencia. Artculo 181 Cdigo Orgnico de Tribunales. b.2. Existencia de disposiciones especiales. b.3. Naturaleza de la accin deducida. Artculos 135, 137 y 138 Cdigo Orgnico de Tribunales. b.4. Domicilio del demandado. Artculo 134 30.3. Los hechos que se deben. Artculo 581. Los hechos que se deben se reputan muebles. La accin para que un artfice ejecute la obra convenida, o resarza los perjuicios causados por la inejecucin del convenio, entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles. 30.4. Proteccin de las cosas incorporales. a) Recurso de proteccin: privacin, perturbacin o amenaza. b) Recurso de inaplicabilidad. Irretroactividad, por haber derecho adquirido.

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VI. LAS COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS 31. Cosas principales. Son aquellas que pueden subsistir en forma independiente, sin necesidad de otra. 32. Cosas accesorias. Estn subordinadas a otra principal sin la cual no existen o no pueden subsistir. 33. Importancia. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

VII. COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES 34. Cosas divisibles. La divisibilidad puede admitir dos variables: 34.1. Divisibilidad fsica. 34.2. Divisibilidad intelectual o de cuota. 35. Cosas indivisibles. Es la excepcin, y muy restringida pues de hecho todo se puede dividir, aunque sea intelectualmente. 36. Importancia. Ciertas obligaciones (hechos que se deben) son indivisibles por disposicin de la ley.

VIII. COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES 37. Cosas consumibles. Son aquellas que no puede hacerse un uso conveniente a su naturaleza sin que se destruya. 37 bis. Cosas corruptibles. Tiene importancia para materias sanitarias, ley de quiebras, artculo 483 Cdigo de Procedimiento Civil (administracin de bienes embargados). 38. Cosas no consumibles. Son aquellas que no se destruyen por el primer uso. A la larga, todo bien se deteriora o destruye.

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39. Importancia. 39.1. Por regla general solo las cosas no consumibles pueden ser objeto de relaciones jurdicas. Por ejemplo un usufructo. 39.2. Cuando recae sobre cosas consumibles, debe restituirse un objeto similar, con el mismo poder liberatorio. Por ejemplo el mutuo. 39.3. Para efectos tributarios y contables (depreciacin y amortizacin).

IX. COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES 40. Cosas fungibles. 40.1. Alcance legal. Artculo 575. Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles. 40.2. Alcance doctrinario. Son aquellas que pueden ser reemplazadas por otra equivalente, o sea, que tenga su mismo poder liberatorio. 41. Cosas no fungibles. Son aquellas que no tienen un equivalente que pueda reemplazarla. 42. Consumibilidad y fungibilidad. 42.1. La consumibilidad depende de la naturaleza de las cosas. 42.2. La fungibilidad depende de la voluntad de las partes.

X. COSAS COMERCIABLES Y NO COMERCIABLES 43. Cosas comerciables. Pueden ser objeto de actos jurdicos.

44. Cosas no comerciables. Son aquellas que en forma permanente o transitoria carecen de tal facultad. Por ejemplo, por ser inapropiables o haberse decretado un embargo (caso en el cual hay objeto ilcito).

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XI. COSAS UNIVERSALES Y SINGULARES 45. La universalidad. Es un conglomerado respecto del cual se puede actuar jurdicamente en conjunto, como un todo unitario, sin detenerse en la determinacin de cada uno de sus componentes. 46. La universalidad de hecho. 46.1. Concepto. Puede definirse como el conjunto de bienes que no obstante conservar su individualidad, forman un todo al estar unidos por un vnculo de igual destino, generalmente econmico. 46.2. Elementos. a) Bienes muebles o inmuebles. b) De igual o distinta naturaleza, muebles o inmuebles. c) No contiene deudas ni pasivos. 46.3. Ejemplo. Una biblioteca, un establecimiento comercial. 47. La universalidad de derecho. 47.1. Concepto. Est constituida por un conjunto de bienes y relaciones jurdicas activas y pasivas consideradas jurdicamente como formando parte de un todo indivisible. Relacionar con artculo 2465. 47.2. Elementos. a) Estn establecidas por ley. b) Existe un pasivo y un activo. c) Opera la subrogacin legal. 47.3. Ejemplos. a) La herencia. b) La sociedad conyugal. c) El patrimonio del fallido. d) El patrimonio reservado de la mujer casada. e) El patrimonio de toda persona, segn algunos.

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XII. COSAS APROPIABLES E INAPROPIABLES 48. Bienes privados. 48.1. Constituye la regla general. a) Bienes privados con dueos. b) Bienes privados sin dueos: b.1. Muebles: mostrencos. Sea porque nunca tuvieron dueos o este los abandon. Restriccin: el valor de la cosa abandonada. b.2. Inmuebles: vacantes. Artculo 590. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo. 48.2. Restricciones: ciertos bienes no pueden ser adquiridos por particulares, por ejemplo por su importancia estratgica. De esta manera, son del Estado en forma eminente, o bien ste tiene un derecho de compra preferente. 49. Bienes nacionales. 49.1. Concepto. Artculo 589. Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. 49.2. Subclasificacin. Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos. 50. Primera subclasificacin. Bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos. 50.1. Concepto. Ya visto. Demanio: dominio pblico. 50.2. Dominio pblico martimo. a) Mar adyacente. b) Mar territorial. c) Zona contigua. d) Plataforma continental e insular. e) Alta mar. f) Playas.

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50.3. Dominio pblico terrestre. a) Caso de las minas. Remisin. b) Calles y plazas. c) Puentes y caminos. 50.4. Dominio pblico fluvial. Remisin. 50.5. Dominio pblico areo. 51. Segunda subclasificacin. Bienes fiscales y estatales 51.1. Concepto. Son aquellos que le pertenecen al Estado en cuanto persona jurdica de derecho pblico (Fisco). 51.2. Estructura del Estado en sentido amplio. a) Poder Legislativo. b) Poder Judicial. c) Poder Ejecutivo o administracin. d) Servicios pblicos descentralizados. e) Empresas pblicas. f) Municipalidades. g) Gobiernos regionales. 51.3. Estructura del Estado en sentido restringido. Slo la administracin del Estado, concepto residual al de los poderes legislativo y judicial. 51.4. Estatuto jurdico de los bienes fiscales. a) Concepto tradicional. Regulacin por el Derecho privado. b) Concepto moderno. Regulacin por el Derecho pblico de acuerdo a los siguientes lineamientos: b.1. Titularidad estatal. Inapropiable por particulares. b.2. Sin lmites. b.3. Afectacin al uso o servicio pblico. b.4. Inalienable. Artculo 63 N 10 Constitucin Poltica de la Repblica. Artculo 63. Slo son materias de ley: 10) Las que fijen las normas sobre enajenacin de bienes del Estado o de las municipalidades y sobre su arrendamiento o concesin.

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b.5. Imprescriptible. Texto en contra en artculo 2497: debiera primar el principio superior. Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en contra del Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos y corporaciones nacionales, y de los individuos particulares que tienen la libre administracin de lo suyo. b.6. Inembargable. Sin embargo, la ley apunta slo a la ejecucin: artculo 752 del Cdigo de Procedimiento Civil y artculo 28 Ley N 18.695, de Municipalidades. 51.5. Las concesiones en bienes nacionales de uso pblico. a) Naturaleza jurdica de la concesin. Acto unilateral del Estado. Crea derechos y obligaciones. b) Naturaleza jurdica del derecho del concesionario. Derecho real (para algunos es discutible). c) Efectos. Artculos 599 y 602. d) Autoridad competente. d.1. Presidente de la Repblica d.2. Municipalidades. d.3. Ministerio de Defensa (playas y terrenos de playa). e) Extincin y caducidad. e.1. Cumplimiento del plazo. e.2. Cumplimiento del objeto para el cual se concedi. e.3. Por retiro (revocacin) del permiso. e.4. Por abandono de las obras por el titular de la concesin. e.5. Por caducidad (incumplimiento de las obligaciones del concesionario). 52. Casos especiales de derechos privados sobre bienes nacionales. 52.1. Caso de las minas. a) Dominio eminente del Estado. b) Texto legal. b.1. Artculo 19 N 24 inciso 6 Constitucin Poltica de la Repblica. b.2. Artculo 1 Cdigo de Minera. b.3. Artculo 591 Cdigo Civil. 52.2. Caso de las aguas. Slo referido a las aguas terrestres.

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XIII. EL CUERPO HUMANO COMO OBJETO DE DERECHO 53. Restricciones. Bienes jurdicos involucrados. 53.1. La dignidad humana (en vida). 53.2. El respeto a la memoria del difunto (ya fallecido). 53.3. Disposiciones sanitarias (de la sociedad). 54. Aplicacin. 54.1. Prohibicin. rganos vitales. La piel quedara en este caso (discutible) 54.2. Restriccin. Partes renovables esenciales, pueden ser objeto de contratos, pero slo gratuitos. Por ejemplo, sangre, fluidos (semen). 54.3. Permitido. Partes renovables no esenciales, pueden ser objeto de contratos gratuitos u onerosos. Por ejemplo, pelo, uas.

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CAPTULO 2 EL DOMINIO O PROPIEDAD

1. Denominacin. 1.1. Autores que sostienen que hay diferencia. a) Propiedad: cosas inmateriales, incorporales. Dominio: cosas materiales, corporales. b) Objetivo, subjetivo. 1.2. Autores que sostienen que no hay diferencia. 2. Definicin. 2.1. Concepto doctrinal. Es el ms amplio seoro que se tiene sobre una cosa. 2.2. Definicin legal. Artculo 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. 3. Regulacin. 3.1. Nivel constitucional. a) Aspectos polticos (propiedad colectiva vs. propiedad individual) b) Aspectos sociales. c) Aspectos econmicos c.1. Inviolabilidad. c.2. Limitaciones. d) Regulacin en la Constitucin Poltica de la Repblica. 3.2. Nivel civil (general y supletorio) 3.3. Nivel reglamentario. 4. Sobre qu recae la propiedad en el Cdigo Civil. 4.1. Principalmente. Cosas corporales. Artculo 582. 4.2. Secundariamente. Dos especies. Artculo 583. a) Sobre derechos reales o de crdito. b) Sobre producciones del talento o del ingenio. Artculo 584. 4.3. Son distintas? a) Problema histrico. b) Respuesta: tienen igual valor e importancia.

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5. Caracteres del dominio. 5.1. Carcter absoluto. a) Regla general. arbitrariamente b) Limitaciones. b.1. A priori. Lo da la propia naturaleza del bien y del derecho. b.2. La ley y el derecho ajeno (funcin social). Intervencin de autoridad, por ejemplo, abandono. b.3. la elasticidad del derecho. Caso del usufructo. c) Problema de denominacin: carcter absoluto por carcter general. 5.2. Carcter exclusivo. a) Alcances. Titulares nicos. Restringe intromisiones de otras personas. b) Manifestaciones. Derecho de cerramiento. c) Limitaciones. Condominio. 5.3. Carcter perpetuo. a) Alcances. Subsiste lo que dura la cosa. b) Limitacin. b.1. Cuando deja de poseer la cosa por un tercero durante cierto lapso de tiempo (prescripcin adquisitiva). OJO: se pierde no por dejar de poseer, sino porque un tercero alega la prescripcin. b.2. Cuando existen propiedades sujetar a perderse, como cuando se sujeta a una condicin (fideicomiso, artculo 733). 6. Evolucin. 6.1. Pueblos primitivos. a) Propiedad colectiva. b) Propiedad familiar. c) Propiedad individual. 6.2. Roma. a) Periodo arcaico. Derecho colectivo. b) Periodo clsico. Derecho civil y de gentes / propiedad quiritaria y bonitaria. c) Periodo postclsico. Justiniano. Unificacin por el derecho pretorio. 6.3. Edad Media. a) Aparicin de fin poltico. Feudalismo. b) Aparicin de dominio directo y dominio til.

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6.4. Edad Moderna. a) Exaltacin de la propiedad individual. Cdigo Civil francs, 1804. b) Doctrina cristiana de la propiedad (rol social). 6.5. Tiempos contemporneos. a) Aparicin de nuevas propiedades. b) Revalorizacin de la propiedad mueble. 7. Facultades del dominio. 7.1. Facultad de uso. a) Alcance. Segn su destino natural y obvio. b) Limitacin. b.1. Si el uso implica apropiacin de los productos y frutos: goce. b.2. Si el uso implica destruccin o enajenacin: disposicin. b.3. La ley y el derecho ajeno. c) Importante no para el propietario, sino que para los terceros titulares de otros derechos. Por ejemplo, uso, usufructo (uso + goce). 7.2. Facultad de goce. a) Alcance. Habilita para apropiarse de los frutos y productos de una cosa. b) Los frutos y los productos. Artculo 643 parte final. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. c) Adquisicin por accesin. Artculo 643. 7.3. Facultad de disposicin o consumo. a) Alcance. Habilita para destruir o transformar la cosa. 7.4. Facultad de enajenacin o disposicin jurdica. a) Enajenacin en sentido amplio. Transferir y gravar (no hacer ajeno, pero que est a un paso de estarlo). Artculos 2387, 2414. b) Enajenacin en sentido estricto. Transferir (hacer ajeno). Artculos 373, 1135, 1754. b.1. Derechos limitativos de goce Usufructo, servidumbre. b.2. Derechos limitativos de garanta Prenda e hipoteca. Hay una enajenacin parcial. Relacionar con clusula de no enajenar.

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8. Clusula de no enajenar. 8.1. Explicacin previa. Implica analizar hasta qu punto se puede restringir la facultad de disposicin en forma convencional. 8.2. Puntos en conflicto. a) Libertad econmica y libre circulacin de los bienes. b) Restricciones voluntarias. 8.3. Argumentos a favor de la validez de la clusula. a) En derecho privado puede hacerse todo lo que no est expresamente prohibido. b) De hecho, est prohibido slo en ciertos y determinados casos, y permitido en los dems. b.1. Artculo 751. Respecto de la propiedad fiduciaria. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones que antes. No ser, sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la enajenacin (). b.2. Artculo 1126. Respecto del legado. Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla y la enajenacin no comprometiere ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr por no escrita. b.3. Artculo 1432. Respecto de la donacin. La resolucin, rescisin y revocacin de que hablan los artculos anteriores, no dar accin contra terceros poseedores, ni para la extincin de las hipotecas, servidumbres u otros derechos constituidos sobre las cosas donadas, sino en los casos siguientes: 1. Cuando en escritura pblica de la donacin (inscrita en el competente registro, si la calidad de las cosas donadas lo hubiere exigido), se ha prohibido al donatario enajenarlas, o se ha expresado la condicin. b.4. Artculo 1964. Respecto del arrendamiento. El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de nulidad de la enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo, hasta su terminacin natural.

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b.5. Artculo 2415. Respecto de la hipoteca. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario. c) Si el dueo puede desprenderse del uso y goce, nada obsta que tambin pueda hacerlo de disposicin. d) Artculo 53 N 3 Reglamento del Conservador. Pueden inscribirse: N 3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. 8.4. Argumentos en contra de la validez de la clusula. a) El principio de la libre circulacin de los bienes. b) Que en derecho privado puede hacerse todo lo que no est expresamente prohibido es un argumento vago. c) Aceptar la clusula implica vulnerar normas de orden pblico (evitar la prohibicin de usufructos y fideicomisos sucesivos, artculos 769 y 745 respectivamente). d) Al renunciar a la facultad de disposicin, el derecho carecera de titular. No tendra sentido la clusula. e) Respecto del Reglamento del Conservador, tiene menor valor que el Cdigo Civil pues es un Decreto con Fuerza de Ley, y no puede pasar a llevar las disposiciones del Cdigo Civil. Se replic que no es as, pues se dicto por disposicin del artculo 695, y se entiende por ende incorporado al Cdigo Civil. 8.5. Sancin en caso de infraccin. a) Como obligacin de no hacer. Indemnizacin. b) Como objeto ilcito. Nulidad absoluta. 8.6. Conclusiones. a) Regla general. No vale. b) Excepcin. Vale, caso de los bancos. En el fondo es la regla general. 9. Las cargas reales. 9.1. Alcance. 9.2. Ejemplos. Contribuciones, retiro de basura. 9.3. Efectos. Debe asumirlos el actual tenedor de la cosa.

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10. Clases de propiedad. 10.1. Segn su extensin. a) Primera clasificacin. En cuanto al alcance. a.1. Plena. a.2. Nuda (usufructo) b) Segunda clasificacin. En cuanto a la duracin. b.1. Absoluta. b.2. Fiduciaria (gravamen de una condicin). 10.2. Segn el nmero de sujetos activos. a) Individual. a.1. Privada. a.2. Pblica. b) Plural, colectiva (condominio, copropiedad) 10.3. Segn las cosas objetos del derecho. a) Civil. b) Intelectual e industrial. c) Discusin. c.1. Propiedades sectoriales, por ejemplo minera. c.2. Propiedades distintas? 11. Lmites de la propiedad. 11.1. Lmites materiales. a) Extensin horizontal. a.1. En lo jurdico. Individualizacin en escritura ante Registro. a.2. En lo material. Demarcacin (deslinde y amojonamiento) b) Extensin vertical. b.1. Teoras Hasta el cielo. Hasta lo til. (El Principito y el hombre de negocios) b.2. El espacio areo. b.3. Ordenanzas de urbanismo y construcciones y ordenanzas municipales. c) Extensin en el subsuelo. c.1. El dominio del suelo y el subsuelo. c.2. El tesoro. Artculo 625. c.3. Los yacimientos mineros. d) Extensin respecto de lo principal. Lo accesorio.

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e) Lmites genricos. e.1. El derecho ajeno. e.2. La ley. 11.2. Lmites jurdicos. a) Restricciones genricas (inters individual) a.1. Teora del abuso del derecho. a.2. Limitacin a la facultad de excluir. Derecho de uso inocuo. Acceso coactivo. Principio del mal menor. b) Restricciones especficas (inters social) b.1. Restricciones de utilidad pblica. En inters de la seguridad, salubridad y ornato pblico. Defensa nacional. Economa social (precios, construcciones, aguas, etc.) Patrimonio artstico o histrico nacional. Servidumbres administrativas. b.2. Restricciones de utilidad privada.

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CAPTULO 3 LA COMUNIDAD O COPROPIEDAD

I. GENERALIDADES 1. Denominacin. 1.1. Autores que lo consideran como sinnimos. a) Copropiedad. b) Condominio. c) Indivisin. d) Proindivisin. e) Comunidad. f) Copropiedad colectiva. 1.2. Autores que no lo consideran como sinnimos. a) Comunidad, indivisin y proindivisin es el gnero; los dems son especies. b) Para otros, hay comunidad respecto de dos o ms personas en una misma situacin jurdica, como cuando todos son poseedores o tenedores. Hay copropiedad cuando los derechos son distintos, como entre el nudo propietario y el usufructuario. 2. Concepto. 2.1. Derecho de propiedad de dos o ms personas sobre una sola y misma cosa, proindiviso, y que corresponde a cada una de ellas en una parte alcuota, ideal o abstracta. 2.2. Derecho de dominio comn que tienen dos o ms personas en una parte espiritual de una cosa no dividida materialmente. 3. Evolucin histrica y situacin actual. 3.1. Derecho romano a) Para ellos, las cosas son indivisas, y los derechos estn divididos, pero en partes abstractas. De tres cosas, cada uno es dueo de la tercera parte. b) Caso de la adjudicacin. Para los romanos, translaticio. Para nosotros, declarativo (artculos 1344 y 718). Artculo 1344. Cada asignatario se reputar haber sucedido inmediata y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido, y no haber tenido jams parte alguna en los otros efectos de la sucesin. Por consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha enajenado una cosa

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que en la particin se adjudica a otro de ellos, se podr proceder como en el caso de la venta de cosa ajena. 3.2. Derecho germnico. No existe tal relacin, y obran en una mano comn, que les impide disponer de una cuota: por ende, no pueden hipotecar o vender su cuota, y cualquier actividad con respecto de la comunidad debe hacerse en conjunto con los comuneros. 3.3. Derecho chileno. Sigue la doctrina romana, aunque con matices. As: a) Como cada comunero no tiene sobre la cosa comn un derecho radicado en ninguna parte de ella, no puede transferir su dominio ni gravarla antes de su divisin. Si lo hace, subsiste la enajenacin o gravamen si la cosa le es adjudicada. Si no, caduca (artculos 1344, 2417, 718). b) Pero como el comunero es dueo o poseedor de su cuota, puede enajenarla o gravarla. Por ejemplo, cediendo el derecho de herencia (artculos 1909 y siguientes), puede vender su cuota (artculo 1812), puede hipotecarla (artculo 2417). c) Los comuneros en conjunto pueden enajenar la cosa comn. 4. Clasificacin de la comunidad. 4.1. Atendiendo a sobre lo que recae. a) De universalidad. b) De cosa singular. 4.2. Atendiendo a su origen. a) De un hecho, como al fallecer una persona (sucesin por causa de muerte) b) En la disolucin de la sociedad conyugal. c) En la disolucin de una sociedad civil. d) De un contrato. 4.3. Atendiendo a su duracin. a) Temporal. b) Perpetua. 5. Caractersticas de la comunidad. 5.1. Los comuneros tienen el mismo derecho sobre la cosa comn, y por ende anlogas facultades.

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5.2. La copropiedad no es persona jurdica (a diferencia de la sociedad, artculo 2053). Luego: a) La comunidad no tiene domicilio (caso de excepcin, materia tributaria) b) Ni capacidad. c) Ni patrimonio. d) Ni acreedores (lo son de los comuneros), e) No puede ser declarada en quiebra. f) Carece de representante legal, por ende hay que dirigirse o contratar con los comuneros. g) Puede tener diversos orgenes. h) Se puede enajenar la cuota sin problemas. i) La comunidad puede ser a ttulo universal. j) Existe el inters de cada comunero: es por ende una situacin pasiva. II. LA COMUNIDAD 6. El cuasicontrato de comunidad. 6.1. Regulacin legal. Prrafo 3, Ttulo XXIV, Libro IV, artculos 2304 a 2313. 6.2. Alcances de la comunidad. Artculo 2304. La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o ms personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato. a) Cosa universal. Por ejemplo una herencia. Cada uno es dueo de un porcentaje. b) Cosa singular. Igual, como en el caso de un predio: dos comuneros son dueos de la mitad del mismo, pero no de tal o cual mitad. 6.3. Derechos de los comuneros sobre la cosa comn. a) Artculo 2305. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el de los socios en el haber social. b) Remisin por ende al artculo 2081 (sociedad). Excluye el inciso primero, respecto del mandato tcito y recproco. Por ende: b.1. Derecho de oposicin. Cualquier comunero tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales. b.2. Derecho de uso. Cada comunero podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee

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segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la comunidad y del justo uso de los otros. b.3. Obligacin de expensas. Cada comunero tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas comunes. b.4. Limitacin en innovaciones. Ninguno de los comunero podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros. 6.4. Posibilidad de disponer de la cuota. a) Respecto de la compraventa. Artculo 1812. Si la cosa es comn de dos o ms personas proindiviso, entre las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podr vender su cuota, aun sin el consentimiento de las otras. b) Respecto de la hipoteca. Artculo 2417. El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn, hipotecar su cuota; pero verificada la divisin, la hipoteca afectar solamente los bienes que en razn de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren, caducar la hipoteca. c) Respecto de la reivindicacin. Artculo 892. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular. 6.5. Los comuneros y las deudas de la comunidad. a) Respecto de una comunidad universal. Artculo 2306. Si la cosa es universal, como una herencia, cada uno de los comuneros es obligado a las deudas de la cosa comn, como los herederos en las deudas hereditarias. O sea, responden en proporcin a su cuota en la comunidad (remisin al artculo 1354. Las deudas hereditarias se dividen entre los herederos a prorrata de sus cuotas. As el heredero del tercio no es obligado a pagar sino el tercio de las deudas hereditarias). b) Respecto de una comunidad singular. Artculo 2307. A las deudas contradas en pro de la comunidad durante ella, no es obligado sino el comunero que las contrajo; el cual tendr accin contra la comunidad para el reembolso de lo que hubiere pagado por ella.

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Si la deuda ha sido contrada por los comuneros colectivamente, sin expresin de cuotas, todos ellos, no habiendo estipulado solidaridad, son obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de ms sobre la cuota que le corresponda. 6.6. Administracin de la comunidad. a) Se ha designado administrador. a.1. Regla general. Designacin por unanimidad. a.2. Excepcin. El artculo 654 Cdigo de Procedimiento Civil, facilita esta regla permitiendo sea por la mayora absoluta (reglas de la particin de bienes). Para acordar o resolver lo conveniente sobre la administracin pro indiviso, se citar a todos los interesados a comparendo, el cual se celebrar con slo los que concurran. No estando todos presentes, slo podrn acordarse, por mayora absoluta de los concurrentes, que represente a lo menos la mitad de los derechos de la comunidad, o por resolucin del tribunal a falta de mayora (). b) No se ha designado administrador. b.1. Actos deben realizarse por unanimidad. b.2. Se aplican las dems disposiciones del artculo 2081, ya visto. 6.7. Posibilidad de liquidar o dividir la cosa comn. Artculo 1317 incisos 1 y 2. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto. 7. Prescripcin entre comuneros. 7.1. Quienes la rechazan. 7.2. Quienes la aceptan. Doctrina imperante. Por ejemplo: a) Quien posee la cuota de otro comunero. b) Quien posee la cosa en comn. c) Quien adquiere a un aparente mandatario de los otros comuneros la cuota de los dems.

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8. Trmino de la comunidad. 8.1. Causales. Artculo 2312. a) Por la reunin de las cuotas en una sola persona. b) Por la destruccin de la cosa comn. c) Por la divisin del haber comn 8.2. Reglas para la particin de los bienes. Reglas de la particin de herencia (artculos 1317 y siguientes, artculos 2313, 2115 y 1776).

III. LA MULTIPROPIEDAD 9. La multipropiedad. 9.1. Concepto. 9.2. Regulacin. a) Es una comunidad. b) Es una sociedad. c) Es una asociacin multipropietaria. 9.3. Importancia. Vase Anexo 2, artculo La multipropiedad, la asociacin multipropietaria y la afectacin real en el Cdigo Civil chileno.

IV. COPROPIEDADES ESPECIALES 10. Propiedad de pisos y departamentos. 10.1. Denominacin. Ley horizontal. 10.2. Regulacin. Ley N 19.537. 10.3. Caractersticas. a) Dominio exclusivo en unidad respectiva y comunidad en bienes comunes. b) Administracin propia. c) Improcedencia de la facultad de pedir la divisin de la cosa comn. d) Exigencias de seguridad propias.

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CAPTULO 4 LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

1. Los modos de adquirir el dominio. 1.1. Concepto. Son ciertos hechos o actos jurdicos a los cuales la ley le da la virtud de hacer nacer, transferir o trasmitir el dominio. 1.2. Alcance. Se pueden adquirir toda clase de derechos, no slo el dominio. 2. Enumeracin de los modos de adquirir. Artculo 588. 2.1. Ocupacin. Artculo 606. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional. 2.2. Accesin. Artculo 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. 2.3. Tradicin. Artculo 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. 2.4. Sucesin por causa de muerte. Artculo 951. Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a ttulo singular. El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto. El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos ciertos como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies indeterminadas de cierto gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo. 2.5. Prescripcin adquisitiva. Artculo 2492. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.

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2.6. Ley. Artculo 1. La ley es una declaracin de la voluntad soberana que, manifestada en la forma prescrita por la Constitucin, manda, prohbe o permite. 3. Clasificacin de los modos de adquirir. 3.1. Originarios y derivativos. a) Derivativos. a.1. Tradicin. a.2. Sucesin por causa de muerte. b) Originarios. Los dems. 3.2. A ttulo universal y singular. a) Slo a ttulo singular. a.1. Accesin. a.2. Ocupacin. b) A ttulo singular por regla general, y universal por excepcin. b.1. Tradicin. b.2. Prescripcin. c) A ttulo singular o universal. Sucesin por causa de muerte. 3.3. A ttulo gratuito y oneroso. a) A ttulo gratuito. a.1. Ocupacin. a.2. Sucesin por causa de muerte. a.3. Prescripcin. a.4. Accesin. b) A ttulo gratuito u oneroso. Tradicin. 3.4. Entre vivos y por causa de muerte. 4. El ttulo y los modos de adquirir. 4.1. Slo la tradicin requiere de ttulo. 4.2. Todos los modos de adquirir requieren de ttulo. 5. El dominio slo se puede adquirir por un modo. 5.1. El dominio slo se puede adquirir por un modo. La Corte Suprema ha sealado que Si bien se puede poseer una cosa por varios ttulos, el dominio se adquiere por uno solo y. en consecuencia. Basta un solo modo de adquirir; no pueden concurrir varios respecto de unos mismos bienes. No puede pretenderse que se renan dos ttulos, compraventa y prescripcin, y dos modos de adquirir, tra-

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dicin y prescripcin relativamente a un mismo bien. Y, as, para adquirir las cosas heredadas o legados, es suficiente la sucesin por causa de muerte. La tradicin no es necesaria. 5.2. La posesin en cambio, puede ser por varios ttulos. Artculo 701. Se puede poseer una cosa por varios ttulos.

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CAPTULO 5 LA OCUPACIN
I. GENERALIDADES 1. Concepto. Artculo 606. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional. 2. Requisitos. 2.1. Debe tratarse de cosas sin dueo. Distinciones: a) Nunca tuvieron dueo (res nullius). b) Tuvieron dueo pero ste las abandon (res derelictae). c) Tuvieron dueo pero la naturaleza del bien hace presumir un abandono. 2.2. La adquisicin de las cosas no debe estar prohibida por las leyes chilenas o por el derecho internacional. 2.3. Debe haber aprehensin material de la cosa con intencin de adquirirla.

II. DIVERSAS CLASES DE OCUPACIN 3. Ocupacin de cosas animadas. 3.1. Clasificacin de los animales. Artculo 608. a) Animales bravos o salvajes. Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces b) Animales domsticos. () domsticos los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas c) Animales domesticados. () y domesticados los que sin embargo de ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre. Importancia: aspecto registral / valor.

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3.2. La caza y la pesca. a) Regulacin civil. a.1. Artculo 607. La caza y pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos. a.2. Artculo 611. La caza martima y la pesca se regularn por las disposiciones de este Cdigo y, preferentemente, por la legislacin especial que rija al efecto. b) Regulacin especial. b.1. Ley N 19.473, sobre caza. b.2. Ley N 18.892, general de pesca y acuicultura. b.3. Reglamentacin sectorial. 3.3. La caza. a) Normas civiles. a.1. La caza en tierras propias. Artculo 609. El ejercicio de la caza estar sujeto al cumplimiento de la legislacin especial que la regule. No se podr cazar sino en tierras propias, o en las ajenas con permiso del dueo. a.2. La caza en tierras ajenas. Artculo 610. Si alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del dueo, cuando por ley estaba obligado a obtenerlo, lo que cace ser para el dueo, a quien adems indemnizar de todo perjuicio. b) Normas penales. b.1. Violacin a normas sobre caza. b.2. Violacin a normas de proteccin de la propiedad privada y la intimidad. b.3. Faltas penales. Artculo 494 N 21. Sufrirn la pena de multa de uno a cuatro unidades tributarias mensuales: 21. El que con violencia en las cosas entrare a cazar o pescar en lugar cerrado, o en lugar abierto contra expresa prohibicin intimada personalmente. Artculo 496 N 34. Sufrirn la pena de multa de uno a cuatro unidades tributarias mensuales: 34. El que entrare sin violencia a cazar o pescar en sitio vedado o cerrado.

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3.4. La pesca. a) Normas civiles. a.1. Regulacin de la pesca. Artculo 611. La caza martima y la pesca se regularn por las disposiciones de este Cdigo y, preferentemente, por la legislacin especial que rija al efecto. a.2. El uso de las playas. Concepto de playa. Artculo 594. Se entiende por playa del mar la extensin de tierra que las olas baan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las ms altas mareas. Uso de las playas. Artculo 612. Los pescadores podrn hacer de las playas del mar el uso necesario para la pesca, construyendo cabaas, sacando a tierra sus barcas y utensilios y el producto de la pesca, secando sus redes, etc.; guardndose empero de hacer uso alguno de los edificios o construcciones que all hubiere, sin permiso de sus dueos, o de embarazar el uso legtimo de los dems pescadores. Uso de zonas contiguas. Artculo 613. Podrn tambin para los expresados menesteres hacer uso de las tierras contiguas hasta la distancia de ocho metros de la playa (). a.3. Limitaciones en el uso de las playas. Limitaciones a los pescadores. Artculo 615. A los que pesquen en ros y lagos no ser lcito hacer uso alguno de los edificios y terrenos cultivados en las riberas ni atravesar las cercas. Artculo 613. () [tampoco] tocarn a los edificios o construcciones que dentro de esa distancia hubiere [para los menesteres sealados en el artculo 612], ni atravesarn las cercas, ni se introducirn en las arboledas, plantos o siembras. Limitaciones a dueos de zonas contiguas. Artculo 614. Los dueos de las tierras contiguas a la playa no podrn poner cercas, ni hacer edificios, construcciones o cultivos dentro de los dichos ocho metros, sino dejando de trecho en trecho suficientes y cmodos espacios para los menesteres de la pesca. En caso contrario ocurrirn los pescadores a las autoridades locales para que pongan el conveniente remedio.

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b) Normas penales. b.1. Violacin a normas sobre pesca. b.2. Violacin a normas de proteccin de la propiedad privada y la intimidad. b.3. Remisin a faltas de los artculo 494 N 21 y Artculo 496 N 34. 3.5. Momento en que se adquiere el dominio del animal cazado o pescado. a) Reglas. a.1. Cuando se lo ha tomado materialmente. a.2. Cuando se lo ha herido gravemente o ha cado en las trampas. Artculo 617. a.3. Cuando est herido y se insiste en perseguirlo. b) Limitaciones. b.1. Que en el lugar para armar las redes, cazar o pescar, sea lcita tal actividad. b.2. Que no penetre en suelo ajeno para perseguir al animal herido. b.3. Que se respete la legislacin especial en materia de especies protegidas y veda (por ejemplo, tamao de capturas). 3.6. Las abejas y las palomas. a) Reglas para las abejas. a.1. Caso de abejas fugadas. Artculo 620. Las abejas que huyen de la colmena y posan en rbol que no sea del dueo de sta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de ellas, y de los panales fabricados por ellas, con tal que no lo hagan sin permiso del dueo en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibicin del mismo en las otras () a.2. Derecho para perseguir a las abejas fugitivas. () pero al dueo de la colmena no podr prohibirse que persiga a las abejas fugitivas en tierras que no estn cercadas ni cultivadas. b) Reglas para las palomas. Artculo 621. Las palomas que abandonan un palomar y se fijan en otro, se entendern ocupadas legtimamente por el dueo del segundo, siempre que ste no se haya valido de alguna industria para atraerlas y aquerenciarlas. 4. Ocupacin de cosas inanimadas. 4.1. La invencin o hallazgo. Artculo 624 incisos 1 y 2. La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no per-

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tenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras substancias que arroja el mar y que no presentan seales de dominio anterior. 4.2. Cosas abandonadas al primer ocupante. a) Regla. Artculo 624 inciso 3. Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante. b) Limitacin. Artculo 624 inciso final. No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave. 4.3. El tesoro. a) Concepto. Artculo 625. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo. b) A quin pertenece el tesoro. b.1. Si se encuentra en terreno propio. Artculo 626 inciso final: En los dems casos, o cuando sean una misma persona el dueo del terreno y el descubridor, pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno. Aspecto tributario. b.2. Si es descubierto por un tercero en terreno ajeno. Artculo 626 incisos 1 y 2. El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes iguales entre el dueo del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. Pero esta ltima no tendr derecho a su porcin, sino cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno. Artculo 628. c) Autorizaciones para cavar. Artculo 627. d) Conflicto con ley de Monumentos Nacionales. Ver Anexo 3, Monumentos y tesoros entre retrica y derecho, de Alejandro Guzmn Brito.

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4.4. La captura blica. a) Concepto. Es el botn que se toma en una guerra a los enemigos. b) A quin pertenece. Al Estado. Artculo 640. El Estado se hace dueo de todas las propiedades que se toman en guerra de nacin a nacin, no slo a los enemigos sino a los neutrales, y aun a los aliados y los nacionales segn los casos, y dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso. 5. Reglas especiales. 5.1. Caso de especies muebles al parecer perdidas. a) Principio aplicable. No se presume abandono. b) Procedimiento. Artculos 629 y 630. 5.2. Caso de especies nufragas. a) Regla general. Artculo 624 inciso final. No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave. b) Procedimiento. Remisin al caso anterior. 5.3. El hurto de hallazgo. a) Artculo 635 inciso 2: Los que se los apropiaren, quedarn sujetos a la accin de perjuicios, y a la pena de hurto. b) Aspectos penales. Artculo 448 Cdigo Penal. El que hallndose una especie mueble al parecer perdida, cuyo valor exceda de una unidad tributaria mensual, no la entregare a la autoridad o a su dueo, siempre que le conste quin sea ste por hechos coexistentes o posteriores al hallazgo, ser considerado procesado por hurto y castigado con presidio menor en su grado mnimo y multa de cinco unidades tributarias mensuales. Tambin ser considerado procesado por hurto y castigado con presidio menor en su grado mnimo y multa de cinco unidades tributarias mensuales el que se hallare especies, al parecer perdidas o abandonadas a consecuencia de naufragio, inundacin, incendio, terremoto, accidente en ferrocarril u otra causa anloga, cuyo valor exceda la cantidad mencionada en el inciso anterior, y no las entregare a los dueos o a la autoridad en su defecto (modificado por Ley N 19.806). c) Aspectos civiles. c.1. Restitucin del bien (cae en comiso). c.2. Indemnizacin de perjuicios.

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CAPTULO 6 LA ACCESIN
I. GENERALIDADES 1. Concepto. Artculo 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. 2. Clases de accesin. 2.1. Accesin discreta. Se refiere a la accesin por produccin. 2.1. Accesin continua. Se refiere a la accesin por unin o accesin propiamente tal. Clases: a) Natural. b) Industrial. 3. Naturaleza jurdica. 3.1. La accesin es un modo de adquirir. 3.2. La accesin es una emanacin del derecho de dominio.

II. LA ACCESIN DE FRUTOS O DISCRETA 4. La accesin de frutos. 4.1. Frutos y productos. a) Productos. Son aquellas cosas que derivan de una principal, sin periodicidad o con disminucin de aqulla. b) Frutos. Genricamente es todo lo que una cosa produce y reproduce peridicamente. b.1. Frutos naturales. Artculo 644. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana. b.2. Frutos civiles. Artculo 647. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de arrendamiento o censo, y

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los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido. c) Confusin en el Cdigo Civil. Artculo 643 parte final. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. 4.2. Estado en que pueden encontrarse los frutos. a) Enumeracin de los diversos estados. Artculo 645. a.1. Pendientes. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas. a.2. Percibidos. Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc. a.3. Consumidos. Se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado. b) Los estados en los frutos naturales. Artculo 645. b.1. Pendientes. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas. b.2. Percibidos. Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc. b.3. Consumidos. Se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado. c) Los estados en los frutos civiles. Artculo 647. c.1. Pendientes. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben. c.2. Percibidos. () y percibidos, desde que se cobran. 4.3. Importancia de la clasificacin de los frutos y productos. a) Regla general. No tiene importancia para el propietario. b) Excepcin. Por excepcin los frutos pertenecen a un tercero, sea en virtud de la ley o por un hecho voluntario del propietario; de esta manera sirve para precisar los alcances de los derechos que se le proporcionarn a dichos terceros. Por ejemplo el artculo 526: El tutor o curador tendr, en general, en recompensa de su trabajo la dcima parte de los frutos de aquellos bienes de su pupilo que ad-

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ministra; artculo 537 inciso final: La dcima se extender, sin embargo, al producto de las canteras y minas.

III. LA ACCESIN CONTINUA 5. La accesin continua. Se presenta cuando se unen dos o ms cosas de diferentes dueos de forma tal que, una vez unidas, forman un todo indivisible. 6. Primera situacin. Accesin de inmueble a inmueble o natural. 6.1. Aluvin. a) Concepto. Artculo 649. Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas. b) Requisitos. b.1. El retiro de las aguas debe ser lento e imperceptible. b.2. En necesario que las aguas se hayan retirado completa y definitivamente. As, segn el artculo 650 inciso 2, El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas peridicas, forma parte de la ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades contiguas. c) Efectos. Artculo 650 inciso 1. El terreno de aluvin accede a las heredades riberanas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos habilitados pertenecer al Estado. 6.2. Avulsin. a) Concepto. Artculo 652. Es aquella parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro. b) Efectos. Como estamos en presencia de un terreno determinado y con un dueo conocido, ste conserva su dominio, para el solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue transportada. c) Caso de inundacin. Artculo 653. Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro de los cinco aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos.

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6.3. Formacin de nueva isla. a) A quin pertenece la isla. a.1. Caso en que pertenece al Estado. Artculo 597. Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ros y lagos que puedan navegarse por buques de ms de cien toneladas, pertenecern al Estado. a.2. Caso en que pertenece a los particulares. Artculo 656 inciso 1. Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al Estado segn el artculo 597, se observarn las reglas siguientes. b) Hiptesis. b.1. Caso en que no se forma nueva isla. Artculo 656, regla 1. La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas peridicas, y no acceder entre tanto a las heredades riberanas. b.2. Caso en que s se forma nueva isla. La isla se forma por abrirse el ro en dos brazos que despus vuelven a juntarse. Artculo 656, regla 2. La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos que vuelven despus a juntarse, no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto por el ro acceder a las heredades contiguas, como en el caso del artculo 654. La isla se forma en el lecho del ro, sin que ste vuelva a juntarse. Artculo 656, regla 3. La nueva isla que se forme en el cauce de un ro, acceder a las heredades de aquella de las dos riberas a que estuviere ms cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. La isla se forma en un lago. Artculo 656, regla 6. 6.4. Mutacin del lveo (cambio de cauce de un ro). a) El ro se carga a una de las riberas, o cambia completamente de cauce.

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Artculo 654. Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso de autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce; y la parte de ste que permanentemente quedare en seco, acceder a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin en el caso del artculo 650. Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el nuevo terreno en dos partes iguales; y cada una de stas acceder a las heredades contiguas, como en el caso del mismo artculo. b) El ro se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse. Artculo 655. Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse, las partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas accedern a las heredades contiguas, como en el caso del artculo precedente. 7. Segunda situacin. Accesin de mueble a inmueble o industrial. 7.1. Cundo se presenta. Tiene lugar en los casos en que se edifica, planta o siembra en un terreno distinto. Corresponde a la accesin industrial. 7.2. Requisitos. a) Plantar, edificar, sembrar. b) Que las plantas y siembras arraiguen o se unan. 7.3. Principio aplicable. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal (en este caso el suelo). Por ende el dueo de ste se hace dueo de lo edificado, plantado o sembrado. 7.4. Primera alternativa. Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio. a) El dueo de los materiales no tena conocimiento del uso que de ellos haca el propietario del inmueble. a.1. El dueo del suelo ha procedido con justa causa de error (ha actuado de buena fe). Artculo 668 inciso 1. Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo se har dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin; pero estar obligado a pagar al dueo de los materiales su justo precio, u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud.

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a.2. El dueo del suelo ha procedido sin justa causa de error (ha actuado con ligereza o precipitacin). Artculo 668 inciso 2, primera parte. Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado al resarcimiento de perjuicios. a.3. El dueo del suelo ha procedido a sabiendas (ha actuado de mala fe). Artculo 668 inciso 2, segunda parte. () y si ha procedido a sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal competente, adems de lo indicado ms arriba. b) El dueo de los materiales s tuvo conocimiento del uso que de ellos haca el propietario del inmueble. Artculo 668 inciso 2, segunda parte. () pero si el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos, slo habr lugar a la disposicin del inciso anterior. O sea igualmente se hace dueo de lo edificado, plantado o sembrado, sea que se haya procedido de buena o mala fe. El dueo de los elementos en el fondo est consintiendo en su uso: la indemnizacin que se proporcione configura una verdadera compraventa. 7.5. Segunda alternativa. Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno. a) El dueo del inmueble no tuvo conocimiento. Artculo 669 inciso 1. Derecho opcional de ste: a.1. Apropiarse del edificio, plantacin o sementera; requisito para hacerlo. El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo De la reivindicacin. a.2. Exigir el pago del justo precio. () o de obligar al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. b) El dueo del inmueble s tuvo conocimiento. Artculo 669 inciso 2. Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del terreno, ser ste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin o sementera.

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7.6. Tercera alternativa. Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo ajeno. Caso no contemplado en la ley. Se resuelve con las reglas sealadas ms arriba. 8. Tercera situacin. Accesin de mueble a mueble. 8.1. Clases. a) Adjuncin. Elementos que se unen. a.1. Concepto. Artculo 657. La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio. a.2. Requisitos. Unin de cosas muebles. Que el dominio de las cosas pertenezca a diferentes dueos. Que cada cosa conserve su individualidad. Que los dueos o uno de ellos carezca de conocimiento del hecho de haberse efectuado la unin. a.3. Quin se hace dueo de la cosa. Artculo 658. En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor. a.4. Reglas para determinar lo principal. Primera. La de ms estimacin. Artculo 659. Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms estimacin que la otra, la primera se mirar como lo principal y la segunda como lo accesorio. Se mirar como de ms estimacin la cosa que tuviere para su dueo un gran valor de afeccin. Segunda. La que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra. Artculo 660. Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin, aquella de las dos cosas que

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sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendr por accesoria. Tercera. Regla supletoria. La de mayor volumen. Artculo 661. En los casos a que no pudiere aplicarse ninguna de las reglas precedentes, se mirar como principal lo de ms volumen.

b) Especificacin. Elementos que se transforman. b.1. Concepto. Artculo 662 inciso 1. Otra especie de accesin es la especificacin, que se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave. b.2. Quin es dueo de la nueva especie. Regla general. Artculo 662 inciso 2. No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura. Excepcin. Artculo 662 inciso 3. A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga mucho ms que el de la materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una estatua; pues en este caso la nueva especie pertenecer al especificante, y el dueo de la materia tendr solamente derecho a la indemnizacin de perjuicios. c) Mezcla. Elementos que se fusionan. c.1. Concepto. La mezcla consiste en la unin de dos o ms cuerpos, slidos o lquidos, que es compenetran o confunden en el conjunto, dejando de ser distintos y reconocibles. c.2. Diferencia entre mezcla y adjuncin. En la primera las cosas se fusionan; en la segunda simplemente se unen. c.3. Quin es dueo de la cosa formada por la mezcla. Regla general. Artculo 663 inciso 1. Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas, pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio

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de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca. Excepcin. Artculo 663 inciso 2. A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante.

8.2. Reglas comunes a las tres especies de accesin de mueble a mueble. a) Derecho de restitucin. Artculo 665. En todos los casos en que el dueo de una materia de que se ha hecho uso sin su conocimiento, tenga derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada, lo tendr igualmente para pedir que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud, o su valor en dinero. b) Derecho a pedir la separacin de la cosa. Artculo 664. En todos los casos en que al dueo de una de las dos materias unidas no sea fcil reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y aptitud, y pueda la primera separarse sin deterioro de lo dems, el dueo de ella, sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin, podr pedir su separacin y entrega, a costa del que hizo uso de ella. c) Presuncin de conocimiento. Artculo 666. El que haya tenido conocimiento del uso que de una materia suya se haca por otra persona, se presumir haberlo consentido y slo tendr derecho a su valor. d) Consecuencias del error sin justa causa y de la mala fe. Artculo 667. El que haya hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del dueo, y sin justa causa de error, estar sujeto en todos los casos a perder lo suyo, y a pagar lo que ms de esto valieren los perjuicios irrogados al dueo; fuera de la accin criminal a que haya lugar, cuando ha procedido a sabiendas. Si el valor de la obra excediere notablemente al de la materia, no tendr lugar lo prevenido en el precedente inciso; salvo que se haya procedido a sabiendas.

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CAPTULO 7 LA TRADICIN

I. GENERALIDADES 1. Concepto y alcances. 1.1. Tradicin como modo de adquirir. Artculo 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. 1.2. Tradicin como acto jurdico. a) Caractersticas. a.1. Acto jurdico bilateral. a.2. Acto jurdico de disposicin. b) Ttulo y modo de adquirir. c) Convencin, no contrato. Motivo: extingue obligaciones. 2. Caractersticas como modo de adquirir. 2.1. Modo de adquirir derivativo. 2.2. Modo de adquirir el dominio y todos los derechos reales y personales. a) Regla. Lo indicado. b) Excepcin. Derechos personalsimos. 2.3. Modo de adquirir a ttulo singular. a) Regla. Lo indicado. Plural, no universal. b) Excepcin. Derecho de herencia. 2.4. Modo de adquirir a ttulo gratuito u oneroso. 2.5. Modo de adquirir entre vivos. 2.6. Es una convencin. 3. Importancia. 3.1. Gran alcance prctico. 3.2. Permite adquirir todos los derechos, sean reales y personales. 3.3. Permite adquirir las cosas por prescripcin adquisitiva.

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4. Entrega y tradicin. 4.1. La intencin a) Entrega. Falta tal intencin. b) Tradicin. Existe tal intencin. Manifestado por el ttulo traslaticio de dominio. 4.2. Efectos. 4.3. Confusin de trminos en que incurre el legislador en el Cdigo Civil. a) Casos en que est mal empleado. a.1. Artculo 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere. Hay contratos reales que se perfeccionan con la sola entrega. a.2. Artculo 2174. El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso. Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa. Se perfecciona por la sola entrega, como dice al inicio. b) Casos en que est bien empleado. b.1. Artculo 2212. El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al depositario. b.2. Artculo 2197. No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradicin, y la tradicin transfiere el dominio.

II. REQUISITOS DE LA TRADICIN 5. Primer requisito. Presencia de dos partes. 5.1. El tradente. a) Concepto. Artculo 671. Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre. b) Requisitos. b.1. Debe ser dueo de la cosa que entrega o titular del derecho que transfiere. b.2. Debe tener facultad para transferir el dominio o el derecho de que se trata. b.3. La intencin de transferir. c) Problemas. c.1. Tradente no dueo.

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La tradicin hecha por quien no es dueo de la cosa es vlida. Lo sealan los artculos 682 y 683. Artculo 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin. Artculo 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho. Pero no produce el efecto de transferir el dominio. Artculo 670. Se adquirir por ende por prescripcin. c.2. Adquisicin posterior del tradente. Artculo 682 inciso final. () si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin. Relacionar con el artculo 1819. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin. d) Facultad de transferir y capacidad del tradente. d.1. En cuanto a la capacidad. Rigen las reglas generales. d.2. En cuanto a la legitimacin (o sea, son capaces). Facultad para transferir. Artculo 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. Prohibicin de enajenar. Incluye al mandatario o representante legal. Caso en que ste es incapaz y el representante no.

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Sancin. Nulidad. Artculo 1575 inciso 2. Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que paga tiene facultad de enajenar.

5.2. El adquirente. a) Concepto. Artculo 671. Se llama (...) adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. b) Requisitos. b.1. Facultad de adquirir. b.2. Intencin de adquirir. c) La facultad de adquirir. c.1. Capacidad? Es legitimacin. c.2. Ejemplos. Artculo 1798. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica subasta. Decreto Ley 1939. c.3. En cuanto a la capacidad, rigen las reglas generales. d) La intencin de adquirir. 6. Segundo requisito. Consentimiento del tradente y del adquirente. 6.1. Aspectos del consentimiento. a) Hecha voluntariamente. Artculo 672 inciso 1. a.1. Por el tradente o su representante. Artculo 672. Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante. a.2. Por el adquirente o su representante. Artculo 673. La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el consentimiento del adquirente o de su representante. b) Caso en que falta la voluntad. Validacin retroactiva. Artculos 672 inciso 2; 673 inciso 2.

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6.2. Voluntad en la representacin. a) Regla general. Artculo 674. Para que sea vlida la tradicin en que intervienen mandatarios o representantes legales, se requiere adems que stos obren dentro de los lmites de su mandato o de su representacin legal. b) Caso de las ventas forzadas. Artculo 671 inciso 3. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal. b.1. No toda subasta pblica es forzada. Artculo 984 CPC. Ojo quin firma. b.2. Incluye la quiebra y los procedimientos ejecutivos. b.3. Fundamento: derecho de prenda general. Artculo 2465. 6.3. Alcances del consentimiento. a) Error en la cosa tradida. a.1. Artculo 676 inciso 1. Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse () a.2. Artculo 1453. b) Error en la persona. b.1. Regla general. Vicia el consentimiento (anula). Artculo 676 inciso 1. Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca error en cuanto () a la persona a quien se le hace la entrega. b.2. Excepcin. No lo hace (lo que es regla general en Derecho Civil). b.3. Error en el nombre. Artculo 676 inciso 2. Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin. c) Error en el ttulo. Artculo 677. El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las partes supone un ttulo translaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos partes se suponen ttulos translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo, y por otra donacin. c.1. Ambas partes entienden que hay un ttulo traslaticio de dominio, pero se equivocan en cuanto a la naturaleza del mismo. Por ejemplo, una entiende compraventa y la otra donacin.

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c.2. Una parte entiende que hay un ttulo traslaticio de dominio y la otra entiende que slo hay ttulo de mera tenencia. Por ejemplo, una entiende donacin y la otra comodato. d) Caso de mandatarios. Esto incluye a los mandatarios. 7. Tercer requisito. Existencia de un ttulo traslaticio de dominio. 7.1. Concepto de ttulo. 7.2. Casos de ttulos traslaticios de dominio. a) Compraventa. b) Permuta. c) Donacin. d) Aporte en dominio a una sociedad. e) Mutuo. f) Cuasiusufructo. g) Transaccin cuando recae sobre un bien no disputado. 7.3. El ttulo debe ser vlido. Artculo 675. a) En cuanto al ttulo en s mismo. Inciso 1. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc.. b) En cuanto a la persona a quien se confiere. Inciso 2. Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges. 8. Cuarto requisito. La entrega de la cosa. (Remisin) 8.1. Caso de bienes muebles. 8.2. Caso de bienes races. 8.3. Caso de derechos personales o crditos.

III. EFECTOS DE LA TRADICIN 9. Primer caso. Tradente dueo de la cosa. 9.1. Se transfiere el dominio. 9.2. Limitacin: con los mismos alcances con que lo tuvo el adquirente.

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10. Segundo caso. Tradente no dueo de la cosa. 10.1. Hiptesis. a) Tradente poseedor regular de la cosa entregada. b) Tradente poseedor irregular de la cosa entregada. c) Tradente mero tenedor de la cosa entregada. 10.2. Adquisicin del dominio por el tradente con posterioridad a la tradicin. a) Artculo 682 inciso 2. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin. b) Artculo 1819 inciso 1. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.

IV. MOMENTO EN QUE PUEDE PEDIRSE LA TRADICIN 11. Regla general. Artculo 681. Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que no haya plazo pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en contrario. 12. Excepciones. Artculo 681 parte final. 12.1. Cuando el ttulo es condicional. 12.2. Cuando hay plazo pendiente para el pago de la cosa. 12.3. Cuando hay decreto judicial en contrario (no hay derecho para exigir ni obligacin de hacerlo). 13. Tradicin sujeta a modalidad. 13.1. Tradicin bajo condicin resolutoria. a) Se refiere al ttulo, no a la tradicin. b) Afecta la condicin resolutoria tcita a la tradicin? Opiniones. 13.2. Tradicin bajo condicin suspensiva. Caso terico. 13.3. Caso de la compraventa. a) Contradiccin de disposiciones. a.1. Artculo 680 inciso 2. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no

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se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin. Clusula de reserva de la propiedad. a.2. Artculos 1873 y 1874. Artculo 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios. Artculo 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio. b) Planteamiento y solucin. Artculo 13 Cdigo Civil.

V. DIVERSAS ESPECIES DE TRADICIN V.A. Primer caso Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble 14. Regulacin legal. 14.1. Artculo 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes. 14.2. Significando (expresando) y figurando (manifestndose) 14.3. Numeracin no taxativa. 14.4. Regulacin supletoria. Importancia. 15. Tipos de tradicin. 15.1. Tradicin real o verdadera. Artculo 684 N 1. Permitindole la aprensin material de una cosa presente. 15.2. Tradiciones fictas. a) Tradicin simblica.

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a.1. Caso del artculo 684 N 3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa. a.2. Caso del artculo 684 N 4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido. a.3. Caso del artculo 149 del Cdigo de Comercio. La entrega de la cosa vendida se entiende verificada: 1. Por la trasmisin del conocimiento, carta de porte o factura en los casos de venta de mercaderas que vienen en trnsito por mar o por tierra; 2. Por el hecho de fijar su marca el comprador, con consentimiento del vendedor, en las mercaderas compradas; 3. Por cualquier otro medio autorizado por el uso constante del comercio. b) Tradicin de larga mano o longa manus. Artculo 684 N 2. Mostrndosela. c) Tradicin por breve mano o brevi manus. Artculo 684 N 5 primera parte. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio. O sea, de mero tenedor a dueo. d) Clusula de constituto. Artculo 684 N 5 segunda parte. () y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.. O sea, de dueo a mero tenedor. 15.3. Tradicin de frutos pendientes u otras cosas que forman parte de un predio. Artculo 685. Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la separacin de estos objetos. Aqul a quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr entrar a cogerlos, fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo.

V.B. Segundo caso Tradicin del dominio sobre una cosa corporal inmueble

16. Los registros en general. 16.1. Diversos regmenes territoriales. 16.2. Finalidad de los registros territoriales.

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16.3. Principales regmenes territoriales. a) Sistema alemn. b) Sistema Torrens. c) Sistema de la transcripcin. 16.4. Tipos de registros: personales y reales. 16.5. Transcripcin e inscripcin. 17. El Registro Conservatorio de Bienes Races. 17.1. Nociones generales. a) Antecedentes y creacin. b) Rgimen de transicin. Artculo 697. c) Los conservadores. Artculo 446 Cdigo Orgnico de Tribunales. Son conservadores los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes races, de comercio, de minas, de accionistas de sociedades propiamente mineras, de asociaciones de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial, de especial de prenda y dems que les encomienden las leyes. d) Nmero de conservadores con relacin a las comunas o agrupacin de stas. d.1. Regla general. Artculo 447 Cdigo Orgnico de Tribunales. Habr un conservador en cada comuna o agrupacin de comunas que constituya el territorio jurisdiccional de juzgado de letras. d.2. Excepcin. Caso de Valparaso. Caso de Santiago. Existencia tres conservadores (del Registro de Propiedad; de Hipotecas, y de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar) distribucin de los registros. e) Los notarios conservadores. Artculo 447 inciso final Cdigo Orgnico de Tribunales. f) Nombramiento, requisitos y juramento de los conservadores. Remisin al Cdigo Orgnico de Tribunales. 17.2. Fines de la inscripcin en el rgimen chileno. a) Realizacin de la tradicin. a.1. Regla.

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Artculo 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. 1.2. Excepcin. Artculo 698. La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato. b) Publicidad de la propiedad raz. Mensaje Cdigo Civil, XXII. Son patentes los beneficios que se deberan a este orden de cosas () la propiedad territorial de toda la Repblica a la vista de todos, en un cuadro que representara, por decirlo as, instantneamente sus mutaciones, cargas y divisiones sucesivas (). c) Requisito, prueba, y garanta de la posesin. c.1. Requisito para adquirir la posesin de bienes inmuebles. Artculo 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio. c.2. Prueba de la posesin de bienes inmuebles. Artculo 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla. c.3. Garanta de la posesin de bienes inmuebles. Artculo 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente. Artculo 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.

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d) Solemnidad de ciertos actos o contratos. Ejemplos. d.1. Caso de las donaciones irrevocables. Artculo 1400. d.2. Constitucin de usufructo sobre inmuebles por acto entre vivos. Artculo 767. d.3. Constitucin de derecho de uso. Artculo 812, relacionado con artculo 767. d.4. Constitucin de fideicomisos que afecten o comprendan un inmueble. Artculo 735. d.5. Constitucin del censo. Artculo 2027. d.6. Constitucin de la hipoteca. Artculos 2409 y 2410. 17.3. La inscripcin en el Registro del Conservador no es en Chile prueba del dominio, slo de posesin. 17.4. Libros que constituyen el Registro Conservatorio. a) El Repertorio a.1. Forma en que debe llevarse el repertorio. Artculos 21 a 29 Reglamento. a.2. Enunciaciones que debe contener las anotaciones en el Repertorio. Artculos 24, 26 y 27 Reglamento. b) El Registro de Propiedad. Artculo 32 inciso 1 Reglamento. c) El Registro de Hipotecas y Gravmenes. Artculo 32 inciso 2 Reglamento. d) El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. Artculo 32 Reglamento. e) El ndice General. Artculos 43 y 44 Reglamento. 17.5. De los ttulos que deben y de los que pueden inscribirse. a) Generalidades. a.1. Sancin en general de la no inscripcin de los ttulos que deben inscribirse. a.2. Utilidad de la inscripcin de ttulos que no es obligatorio inscribir. b) Ttulos que deben inscribirse. b.1. Ttulos traslaticios de derechos reales inmuebles y sentencia que declara la prescripcin adquisitiva. Artculo 52 N 1 Reglamento. b.2. Constitucin de la propiedad fiduciaria y de otros derechos reales. Artculo 52 N 2 Reglamento.

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b.3. Renuncia de los derechos inscritos. Artculo 52 N 3 Reglamento. b.4. Actos relacionados con la sucesin por causa de muerte. Artculo 55 Reglamento, relacionado con artculo 688. b.5. Decretos de interdiccin, rehabilitacin, posesin definitiva de los bienes del desaparecido, beneficio de separacin. Artculo 52 N 4 Reglamento. b.6. Impedimentos o prohibiciones referentes a inmuebles. Artculo 53 N 3 Reglamento. Obligatoria por disposicin del Cdigo de Procedimiento Civil. b.7. Inscripciones sealadas por la Ley de Quiebras. En Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. b.8. Inscripcin sealada en el Decreto Ley N 2.695, sobre regularizacin de la posesin de la pequea propiedad raz y la constitucin del dominio en ella. Artculos 11, 12, 14, 15. c) Ttulos que pueden inscribirse. c.1. Condiciones de derechos reales inmuebles. Artculo 53 N 1 Reglamento. c.2. Gravmenes personales que tienen por objeto inmuebles; servidumbres; arrendamientos; otros actos y contratos. Artculo 53 N 2 Reglamento. c.3. Impedimentos y prohibiciones referentes a inmuebles. Artculo 53 N 3 Reglamento. d) Otros aspectos de las inscripciones. d.1. Importancia de las inscripciones facultativas. Para que terceros no puedan alegar desconocimiento; publicidad. d.2. Territorio en que debe efectuarse la inscripcin de los ttulos de derechos reales. Artculo 687. Regla general. Inciso 1. La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquier otro de los derechos reales mencionados en el artculo precedente, se har en el Registro Conservatorio del territorio en que est situado el inmueble y si ste por situacin pertenece a varios territorios, deber hacerse la inscripcin en el Registro de cada uno de ellos. Caso de ttulo relativo a dos o ms inmuebles. Inciso 2. () deber inscribirse en los Registros Conservatorios de todos los territorios a que por su situacin pertenecen los inmuebles.

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Caso de particin. Inciso 3. Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los inmuebles que antes se posean proindiviso, el acto de particin relativo a cada inmueble o cada parte adjudicada se inscribir en el Registro Conservatorio en cuyo territorio est ubicado el inmueble. d.3. Territorios jurisdiccionales en que deben inscribirse los decretos de interdiccin y de prohibicin. Domicilio la persona sobre la que recae el decreto o prohibicin. d.4. Personas que pueden requerir la inscripcin. Por s o por mandatarios. 17.6. Aspectos de procedimiento. a) Restriccin. No pueden inscribirse documentos privados. b) Anotacin del ttulo en el Repertorio. Deja testimonio de la recepcin del ttulo. Artculos 24 y 65 Reglamento. c) Examen de legalidad. No existe. d) Negativa del conservador a inscribir d.1. Conservador puede rehusar inscripciones legalmente inadmisibles. d.2. Posibilidad de reclamacin del interesado ante el juez de letras. e) Anotacin presuntiva. Artculos 15 y 16 Reglamento. e.1. Caducidad. Dos meses. e.2. Convertida la anotacin en inscripcin, sta surte todos sus efectos desde la fecha de la anotacin (efecto retroactivo). e.3. La anotacin de una prohibicin judicial posterior a la anotacin presuntiva de un ttulo. Es impedimento para que ste se inscriba dentro del plazo legal. Posibilidad de subsanar impedimento. f) Inscripcin de actos relativos a una finca que no ha sido antes inscrita. Artculo 693. Para la transferencia, por donacin o contrato entre vivos, del dominio de una finca que no ha sido antes inscrita, exigir el Conservador, constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al pblico por medio de tres avisos publicados en un diario de la comuna o de la capital de provincia o de la capital de la regin, si en aqulla no lo hubiere, y por un cartel fijado, durante quince das por lo menos, en la oficina del Conservador de Bienes Races respectivo. g) Emisin de certificados.

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V.C. Tercer caso Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble 18. Reglas generales. 18.1. Cmo se efecta la tradicin. Artculo 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. 18.2. Papel de la inscripcin. a) La inscripcin es necesaria cuando opera como tradicin. b) Debe efectuarse adems la entrega de la cosa misma. 19. Otros derechos reales y otras situaciones. 19.1. Tradicin de cuotas. Es una universalidad, no requiere por ende inscripcin en el Conservador de Bienes Races, aunque incluya inmuebles. 19.2. Tradicin del derecho de servidumbre. Artculo 698. La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato.

V.D. Cuarto caso Tradicin de los bienes muebles registrados 20. Tradicin de los bienes muebles registrados. 20.1. 20.2. 20.3. 20.4. Caso de vehculos motorizados. Ley N 18.290 y Reglamento. Caso de buques y artefactos navales. Cdigo de Comercio, libro III. Caso de aeronaves. Cdigo Aeronutico. Caso de animales. No tienen valor jurdico, pues corresponden a registros de pureza de raza, de seguimiento de dominio o de descendencia.

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V.E. Quinto caso Inscripciones a que da origen la sucesin por causa de muerte 21. Modo de adquirir el dominio. Sucesin por causa de muerte. 22. Inscripciones necesarias para que el heredero pueda disponer de un inmueble. 22.1. Inscripcin del decreto judicial o de la resolucin administrativa que da la posesin efectiva de la herencia. Artculo 688 N 1. La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la posesin efectiva: el primero ante el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas. 22.2 Inscripcin especial de herencia. Artculo 688 N 2. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios. 22.3. Inscripcin especial del acto de particin. Artculo 688 N 3. La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido. 23. Finalidad de esas inscripciones. Mantener la historia de la propiedad raz. Recordar que ya se adquiri por sucesin por causa de muerte.

V.F. Sexto caso La inscripcin en la prescripcin 24. Obligacin de la inscripcin. 24.1. Artculo 689. Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere, como adquirido por prescripcin, el dominio o cualquiera otro de los derechos mencionados en los artculos 686 y siguientes, servir de ttulo esta sentencia, y se inscribir en el respectivo Registro o Registros.

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24.2. Artculo 2513. La sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces de escritura pblica para la propiedad de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros sin la competente inscripcin. 24.3. Inscripcin obligatoria por disposicin del artculo 52 N 1 del Reglamento.

V.G. Sptimo caso Tradicin del derecho de herencia 25. Alcances de la enajenacin. 25.1. Caso de enajenacin de bienes determinados de la herencia. Se aplican reglas generales. 25.2. Caso de enajenacin de una cuota de la herencia. 25.3. Caso de enajenacin de la totalidad de la herencia. 26. Posiciones doctrinales. 26.1. La tradicin de la herencia no exige la inscripcin conservatoria, aun cuando aqulla comprenda bienes races. 26.2. La tradicin de la herencia exige la inscripcin conservatoria cuando aqulla comprende bienes races. 27. Conclusiones. 27.1. En cuanto a la inscripcin. Conveniencia de la inscripcin en el Conservador. 27.2. En cuanto a las inscripciones del artculo 688. No se exigen, pues el artculo 688 regula la disposicin de los inmuebles.

V.H. Octavo caso Tradicin de los derechos personales 28. Forma de realizarla. 28.1. Artculo 699. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.

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28.2. Formas de realizar la entrega. a) Real. Entrega material del ttulo. b) Simblica. 28.3. Requisitos para que la tradicin produzca efecto contra el deudor y contra terceros. a) Artculo 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo. b) Artculo 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste.

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CAPTULO 8 LA POSESIN

I. GENERALIDADES 1. Concepto. Artculo 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. 2. Naturaleza jurdica. 2.1. Hecho o derecho? a) Discusin doctrinaria. El Digesto. b) Consiste en hechos, actos o circunstancias materiales. c) Consiste en derecho en la medida que existen consecuencias jurdicas (inters jurdicamente protegido). 2.2. La posesin es un hecho, pero protegido por el Derecho. 3. Elementos de la posesin. 3.1. El corpus. Poder fsico o potestad sobre la cosa. Es la exteriorizacin de la posesin. 3.2. El animus. Voluntad de poseer. Es el aspecto subjetivo. 4. Relaciones entre la posesin y la tenencia. Teoras. 4.1. Teoras doctrinales. 4.2. Teora que sigue el Cdigo Civil chileno. 5. Fundamento de la proteccin posesoria. 5.1. La posesin es, por regla general, una verdadera propiedad aparente, o exteriorizacin de una propiedad. 5.2. Requiere por ende de proteccin jurdica. 6. Propiedad y la posesin. 6.1. Semejanza entre la propiedad y la posesin. a) Ambas recaen sobre una cosa determinada.

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b) Ambas son exclusivas, y tienen las mismas limitaciones y alcances. c) Ambas tienen ventajas, ms o menos idnticas. 6.2. Diferencias entre la propiedad y la posesin. a) El dominio supone una relacin jurdica entre el propietario y la cosa. La posesin slo implica una relacin de hecho. b) El dominio se puede adquirir slo de un modo. En cambio, se puede poseer una cosa por varios ttulos. Artculo 701. c) Tienen acciones distintas: la reivindicatoria para el dominio, y las acciones posesorias para la posesin. 7. Ventajas de la posesin. 7.1. De acuerdo con el artculo 700, inciso 2, el poseedor se reputa dueo mientras otra persona no justifica serlo; lo que en otros trminos significa que est amparado por una presuncin legal. Si alguien quiere discutirle el dominio, debe probar su calidad de propietario. Aplicando este artculo, la jurisprudencia ha resuelto que si en un juicio se embarga un bien inmueble que est inscrito a nombre de un tercero que no es el ejecutado, el poseedor de ese inmueble para reclamar de este embargo no necesita entablar una tercera de dominio; basta que acredite en el juicio, en forma incidental, que es poseedor, ya que el poseedor se reputa dueo. 7.2. La segunda ventaja que proporciona la posesin cuando ella es regular, es que el poseedor se hace dueo de los frutos. 7.3. Finalmente, la posesin sirve de base a la prescripcin, que, como sabemos, es un modo de adquirir el dominio. 8. La mera tenencia. 8.1. Definicin. Artculo 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno. 8.2. Caractersticas. a) Existe el corpus pero no el animus. b) Es perpetua. c) Es inmutable.

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c.1. Regla general. Artculo 716. El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin; salvo el caso del artculo 2510, regla 3.. Artculo 719 inciso 2. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas. c.2. Excepciones. Artculo 2510, regla 3. Interversin de la posesin. Artculo 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse: 3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin; 2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo. Artculo 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior. Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin. 8.3. Efectos: no conduce a la prescripcin.

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9. Cosas susceptibles de posesin. 9.1. Cosas corporales apropiables. 9.2. Derechos o cosas incorporales. a) Derechos reales. b) Derechos personales (no).

II. DIVERSAS ESPECIES DE POSESIN 10. Diversas especies de posesin. 10.1. Posesin regular y posesin irregular. a) Requisitos. Justo ttulo, buena fe, tradicin. b) Efectos. Prescripcin ordinaria o extraordinaria. 10.2. Posesin til y posesin intil. a) Violenta y clandestina. b) Efectos. 11. Posesin regular. 11.1. Definicin y requisitos. Artculo 702 inciso 2. Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. 11.2. Requisitos. a) Debe tener la aptitud suficiente para atribuir el dominio. b) Debe ser verdadero. c) Debe ser vlido. 11.3. Clasificacin de los ttulos. a) Ttulos constitutivos de dominio. a.1. Son los que dan origen al dominio. a.2. Tales son la ocupacin, la accesin, la prescripcin. Artculo 703 inciso 2. a.3. Hacen adquirir dominio y posesin. b) Ttulos traslaticios de dominio. b.1. Son los que sirven para transferir el dominio. b.2. Tales son el dominio, la compraventa, la permuta, etc. c) Ttulos declarativos de dominio.

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c.1. Son los que se limitan a reconocer o declarar un dominio o posesin preexistentes. c.2. Tales son las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos y la transaccin cuando se limita a reconocer o declarar derechos preexistentes. 11.4. Otros ttulos. a) Qu clase de ttulo es la sucesin por causa de muerte. b) Las sentencias de adjudicacin (declarativo) Primer requisito. El justo ttulo. a) Definiciones de ttulo y justo ttulo. a.1. Ttulo. En materia posesoria, todo hecho o acto jurdico, en virtud del cual una persona adquiere la posesin de una cosa. a.2. Justo ttulo. Todo hecho o acto jurdico que por su naturaleza y por su carcter de verdadero y vlido es apto para atribuir en abstracto el dominio. b) Ttulos injustos. b.1. Enumeracin legal de los ttulos injustos. Es taxativa. b.2. Enumeracin de los ttulos injustos. Ttulo falsificado. Artculo 704 N 1. Ttulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. Artculo 704 N 2. Ttulo conferido por una persona que exhibe un poder de otra que no tiene la calidad de dueo. Artculo 704 N 2. Ttulo que adolece de un vicio de nulidad. Artculo 704 N 3. Ttulo putativo. Artculo 704 N 4. Segundo requisito. La buena fe. a) Concepto. Artculo 706 inciso 1. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. b) Alcances. b.1. Buena fe objetiva. Artculo 1546. b.2. Buena fe subjetiva.

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c) Momento en que se requiere la buena fe. Basta la inicial, aunque despus no subsista. Artculo 702 inciso 2 (ya visto). d) La buena fe es personal. e) Error y buena fe. e.1. Error de hecho. Artculo 706 inciso 3. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. e.1. Error de derecho. Artculo 706 inciso final. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. f) Prueba de la buena fe. f.1. Regla. La regla es que la buena fe se presume. Artculo 707 inciso 1. La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria. En todos los otros la mala fe deber probarse. f.2. Excepcin. Se presume la mala fe en ciertos casos. Caso de la muerte presunta (artculo 94 regla 6), la existencia de un ttulo de mera tenencia. g) Alcances generales de la buena fe. Tercer requisito. La tradicin. a) Concepto de tradicin. Artculo 670. b) Cundo opera la tradicin: cuando hay ttulo traslaticio. c) Presuncin de tradicin. Artculo 702 inciso final. La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo. 12. Posesin irregular. 12.1. Concepto. Artculo 708. Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el artculo 702. 12.2. Beneficios de la posesin irregular comparados con los de la regular. No las hay. Sin embargo: a) Puede adquirir por prescripcin. b) Est protegido por acciones. c) Se presume dueo. Artculo 700 inciso final.

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13. Posesiones viciosas. 13.1. Posesin violenta. a) Concepto. Artculo 710 inciso 1. Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza. b) Indiferencia de los sujetos activo y pasivo de la violencia. c) El momento. c.1. Antes. c.2. Durante. Artculo 710 inciso 2. La fuerza puede ser actual o inminente. c.3. Despus. Artculo 711. El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el dueo le repele, es tambin poseedor violento. d) Caracteres del vicio de violencia. d.1. Vicio relativo. d.2. Vicio temporal. 13.2. Posesin clandestina. a) Concepto. Artculo 713. Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella. b) Caracteres de la clandestinidad. b.1. Vicio relativo. b.2. Vicio temporal.

III. TRANSFERENCIA Y TRANSMISIN DE LA POSESIN 14. La posesin no se transmite ni se transfiere. Artculo 717 inciso 1 primera parte. Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en l () 15. Posibilidad de agregacin. 15.1. Artculo 717 inciso 1 segunda parte. () a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. 15.2. Artculo 717 inciso 2. Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores.

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IV. ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN 16. Bienes muebles. 16.1. Adquisicin de la posesin. a) Se requiere concurrencia del corpus y del animus. a.1. Regla. a.2. Excepcin. Caso de la herencia. Artculo 722. La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida, aunque el heredero lo ignore. El que vlidamente repudia una herencia se entiende no haberla posedo jams. b) Reglas en cuanto a capacidad (para adquirir y ejercer la posesin) b.1. Personalmente. Todos son capaces. Excepcionalmente hay incapacidad. Artculo 723. Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de autorizacin alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la aprensin material o legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin que competa. Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea para s mismos o para otros. b.2. Por representantes o mandatarios. Artculo 720. La posesin puede tomarse no slo por el que trata de adquirirla para s, sino por su mandatario, o por sus representantes legales. Efectos. La persona que adquiere la posesin es representante o mandatario. Artculo 721 inciso 1. Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de otra de quien es mandatario o representante legal, la posesin del mandante o representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento. La persona es agente oficioso. Artculo 721 inciso 2. Si el que toma la posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario ni representante, no poseer sta sino en virtud de su conocimiento y aceptacin; pero

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se retrotraer su posesin al momento en que fue tomada a su nombre. 16.2. Conservacin de la posesin. a) Se requieren ambos, pero basta el animus. b) Artculos 725 y 727. b.1. Artculo 725. El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquiera otro ttulo no translaticio de dominio. b.2. Artculo 727. La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero. 16.3. Prdida de la posesin. a) Por falta de corpus. a.1. Artculo 726. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan. a.2. Artculo 2502 N 1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada. Limitacin en el caso del artculo 653. Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro de los cinco aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos. Tambin el caso de animales bravos que recobran su libertad natural o domstico que no vuelve al amparo y dependencia de quien lo posea. Artculos 619 y 608 inciso 2. b) Por falta de animus. Artculo 684 N 5. Caso del constituto posesorio (de dueo pasa a mero tenedor). c) Por falta de corpus y animus. c.1. Cuando se enajena la cosa y se efecta la tradicin. c.2. Cuando el titular de la cosa se desprende de la misma para que la haga suya el primer ocupante. Artculo 624 inciso 3. Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante.

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17. Bienes inmuebles no inscritos. 17.1. Adquisicin de la posesin. a) Semejante a bienes muebles. El corpus es ms ficticio. b) Caso de ttulo no traslaticio. Por ejemplo, accesin, prescripcin, sucesin por causa de muerte. b.1. Apoderamiento material (lo que es distinto de la ocupacin) hace adquirir la posesin Artculo 726. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan. Cules? Inscripcin en el Conservador? Artculo 729? Artculo 729. Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde b.2. No se requiere inscripcin. b.3. Se adquiere la posesin regular. Se requiere inscripcin. Pero si hay mala fe, es poseedor irregular, pero inscrito. Para ser poseedor irregular se requiere inscripcin? Vase artculo 724. b.4. Ocupacin: artculo 590, a favor del Fisco. c) Caso de ttulo traslaticio. c.1. Para adquirir la posesin regular. Se requiere inscripcin. Fundamento: artculos 702, 724. Si es primera inscripcin, artculo 693. c.2. Para adquirir la posesin irregular. Discusin doctrinaria (ROZAS, p. 232) 17.2. Conservacin y prdida de la posesin. a) Al igual que un mueble, se pierde la posesin cuando falte algn elemento de la posesin o ambos. b) Se aplican artculos 726 y 729. 17.3. Problemas del sistema registral. a) Contradiccin de textos. b) Deficiencias del sistema registral. b.1. No existe una carpeta de la propiedad.

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b.2. Inscripciones paralelas. b.3. Errores en inscripciones. b.4. Superposiciones. c) Posesin de hecho vs. inscripcin de papel. d) En la prctica, la inscripcin opera para vender, no para poseer. e) Leyes de saneamiento. D.L. 2695. Vase Anexo 1, Editorial sobre el Conservador de Bienes Races, publicado en El Mercurio. 18. Bienes inmuebles inscritos. 18.1. Adquisicin de la posesin. a) Caso de ttulo no traslaticio de dominio. a.1. No se requiere inscripcin en el caso de la ocupacin. a.2. No se requiere inscripcin en el caso de la accesin. a.3. S se requiere inscripcin en el caso de la prescripcin. Se adquiere el dominio por el artculo 689. La inscripcin opera, en virtud del artculo 2513, para efectos de oponerla a terceros, y mantener la historia de la propiedad raz. a.4. S se requiere inscripcin en el caso de la sucesin por causa de muerte. Artculos 722 y 688. b) Caso de ttulo traslaticio de dominio. b.1. Para adquirir la posesin regular. Se requiere inscripcin. Fundamentos: Artculo 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio. Artculo 702 inciso 2 y 3. Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.

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Artculo 686 inciso 1. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.

b.2. Para adquirir la posesin irregular. Discusin doctrinaria. Que no debe haber inscripcin. Que s debe haber inscripcin. La mayora de los autores. 18.2. Conservacin y prdida de la posesin. a) Actos materiales no proceden. Artculo 728 inciso 2. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente. b) Actos jurdicos s proceden. Artculo 728 inciso 1. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. b.1. Por voluntad de las partes. b.2. Por una nueva inscripcin. b.3. Por decreto judicial. c) Alternativas que pueden presentarse. c.1. El propietario es dueo. c.2. El ttulo es injusto. No se cancela la primera inscripcin. c.3. Mero tenedor que se atribuye el carcter de dueo. Se adquiere posesin. Artculo 730 inciso 1. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior. Relacionado con artculo 1815. La competente inscripcin cancela o no la anterior? No hay uniformidad en la jurisprudencia. Se requiere posesin material del adquirente. Artculo 925. Se deber probar la posesin del suelo

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por hechos positivos, de aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin. 19. Otros aspectos. 19.1. Recuperacin de la posesin. a) Artculo 731. El que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido durante todo el tiempo intermedio. b) Relacionado con el artculo 2502 inciso 2. La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duracin, pero la interrupcin natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la posesin anterior; a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin para el desposedo. 19.2. Presunciones. a) Artculo 719. Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas. Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio. b) Relacionado con artculo 731.

Vase Anexo 4. Actualizacin de las recomendaciones para un estudio de ttulos, elaborada por el Colegio de Abogados de Chile.

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CAPTULO 9 LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

I. LA PRESCRIPCIN EN GENERAL 1. Definicin. 1.1. Artculo 2492 inciso 1. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. 1.2. Clases. a) Prescripcin adquisitiva. b) Prescripcin extintiva. Relacionado con artculo 1567 N 10. Las obligaciones se extinguen adems en todo o parte: 10. Por la prescripcin. 2. Justificacin de regulacin conjunta. 2.1. Normas comunes. 2.2. Razn histrica. 2.3. Institucin de clausura. 3. Prescripcin y otros valores jurdicos. 3.1. Prescripcin y justicia. 3.2. Prescripcin y seguridad jurdica. 3.3. Prescripcin y bien comn. 4. Reglas comunes a toda prescripcin. 4.1. Debe ser alegada. a) Como accin. b) Como excepcin. 4.2. Puede ser renunciada. a) Antes de cumplido el plazo.

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No se puede. Artculo 2494 inciso 1. La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente; pero slo despus de cumplida. Relacionado con artculo 12. b) Despus de cumplido el plazo. b.1. Formas de renuncia. Expresa o tcita. Artculo 2494 inciso 2. Rennciase tcitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueo o del acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero paga intereses o pide plazo. b.2. Capacidad para renunciar. Artculo 2495. No puede renunciar la prescripcin sino el que puede enajenar. 4.3. Aplicacin a toda persona. Artculo 2497. Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en contra del Estado, de las iglesias, de las Munichpalidades, de los establecimientos y corporaciones nacionales, y de los individuos particulares que tienen la libre administracin de lo suyo. 4.4. Otros requisitos. a) Caso de prescripcin adquisitiva. b) Caso de prescripcin extintiva.

II. LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA 5. Concepto. La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir las cosas ajenas, por haberse posedo durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Artculo 2492. 6. Alcances. 6.1. S se pueden adquirir por prescripcin. Cosas corporales y derechos reales. 6.2. No se pueden adquirir por prescripcin. Derechos personales y servidumbres discontinuas e inaparentes.

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7. Caractersticas. 7.1. Es un modo de adquirir originario, porque el dominio que va a resultar a favor del adquirente, no deriva del antecesor. 7.2. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito. 7.3. Es un modo de adquirir por acto entre vivos. 7.4. Es, por regla general, a ttulo singular; excepcionalmente, en la prescripcin del derecho de herencia, es a ttulo universal. 8. Requisitos. 8.1. Los comunes a toda prescripcin. 8.2. Cosas susceptibles de ser ganadas por prescripcin. a) Cosas susceptibles. Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente exceptuados. a.1. Cosas corporales. a.2. Cosas incorporales. Respecto de las cosas incorporales, slo se ganan por prescripcin los derechos reales, menos los especialmente exceptuados, que son las servidumbres discontinuas e inaparentes (artculos 882 y 917). Hay derechos reales que no estn en el comercio humano, y que sin embargo, pueden ganarse por prescripcin; son ellos el uso y la habitacin. Ello sucede cuando estos derechos se han constituido con un vicio legal, en cuyo caso se es slo poseedor del respectivo derecho pudiendo, por tanto, adquirirse por prescripcin. b) Cosas no susceptibles. b.1. Las cosas corporales que estn fuera del comercio humano, o sea, las comunes a todos los hombres, como el aire, el alta mar; las que pertenecen al culto divino, etc. b.2. Los derechos personales o crditos. El artculo 2498 no los menciona. b.3. Los derechos reales exceptuados, es decir, las servidumbres discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes (artculos 882 y 917). b.4. El derecho de servirse de las aguas lluvias, porque ellas pueden ser usadas por cualquiera persona (antiguo artculo

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838). Artculo 879: no hay servidumbre legal de aguas lluvias. c) Prescripcin entre comuneros. 8.3. Posesin de la cosa. a) Cundo hay posesin. b) Actos que no constituyen posesin. b.1. La mera tenencia nunca conduce a la prescripcin. Excepcin artculo 2510 regla 3. b.2. Los actos de mera tolerancia de los que no resultan gravmenes. Son actos de mera tolerancia aquellos que se realizan en una cosa sin gravamen para su dueo, As, el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus tierras eriales [sin labrar ni cultivar] o paste en ellas, no por eso se impone la servidumbre de este trnsito o pasto (artculo 2499, inciso 3). b.3. La omisin de actos de mera facultad. Se llaman actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad de consentimiento de otro. As, el que durante muchos aos dej de edificar en terreno suyo, no por eso confiere a su vecino el derecho de impedirle que edifique (artculo 2499, inciso 2). 8.4. Que no est interrumpida. (eventos externos) a) Interrupcin natural. (vas de hecho) a.1. Casos. Artculo 2502. La interrupcin es natural: 1 Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada. 2 Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona. a.2. Efectos. Regla. Hace perder todo el tiempo anterior que se llevaba de posesin. Excepciones. Artculo 2502 inciso final. La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duracin, pero la interrupcin natural de la segunda especie hace perder

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todo el tiempo de la posesin anterior; a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin para el desposedo. b) Interrupcin civil. (vas de derecho) b.1. Artculo 2503 inciso 1. Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor. b.2. Casos en que no se produce el efecto de la interrupcin. 1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal. 2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la instancia. 3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin. b.3. Efectos. Caso de fallo favorable al propietario. El poseedor pierde definitivamente la cosa. Caso de fallo favorable al poseedor. Artculo 2503 inciso final. En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda. 8.5. Que no est suspendida. (eventos internos) a) En qu consiste la suspensin. La suspensin es el beneficio establecido por la ley a ciertas personas, para que en su contra no corra la prescripcin, mientras dura su incapacidad o el motivo que ha tenido en vista al legislador. b) Personas a cuyo favor se suspende la prescripcin. Artculo 2509. b.1. 1. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no puedan darse a entender claramente; y todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura. b.2. 2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta. b.3. 3. La herencia yacente. (Artculo 1240: Si dentro de quince das de abrirse la sucesin no se hubiere aceptado la herencia o una cuota de ella, ni hubiere albacea a quien el testador haya conferido la tenencia de los bienes y que

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haya aceptado su encargo, el juez, a instancia del cnyuge sobreviviente, o de cualquiera de los parientes o dependientes del difunto, o de otra persona interesada en ello, o de oficio, declarar yacente la herencia ()). c) Diferencias entre suspensin e interrupcin. c.1. Primera diferencia. El efecto propio de la interrupcin es hacer perder todo el tiempo anterior que se llevaba de posesin, con excepcin de la reglada en el N 1 del artculo 2502. c.2. Segunda diferencia. La interrupcin es causada por un hecho externo, ya sea de la naturaleza o del hombre; la suspensin, tiene su fuente en la ley, obra de pleno derecho. c.3. Tercera diferencia. Siendo la suspensin un beneficio de carcter excepcional, slo puede ser alegada aquel en cuyo favor est establecida: la interrupcin puede ser alegada cualquiera que tenga inters en ella, cuando la interrupcin es natural, y el que ha entablado la accin, cuando la interrupcin es civil. c.4. Cuarta diferencia. La interrupcin se aplica tanto en la prescripcin ordinaria como en la extraordinaria; la suspensin se aplica slo a la ordinaria, salvo el caso entre cnyuges, en donde la cuestin se discute. 8.6. Transcurso del tiempo. a) Determinacin del tiempo. Calendario Gregoriano. b) Cmputo del tiempo. b.1. Plazos legales y naturales. b.2. Plazos continuos y discontinuos. b.3. Plazos fatales y no fatales. 9. Clases de prescripcin adquisitiva. 9.1. Prescripcin adquisitiva ordinaria. a) Requisitos. b) Plazos. Artculo 2508. El tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de dos aos para los muebles y de cinco aos para los bienes races. b.1. Cosas muebles. Dos aos. b.2. Cosas inmuebles. Cinco aos.

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9.2. Prescripcin adquisitiva extraordinaria. a) Requisitos. b) Plazo. Diez aos. Artculo 2511. El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin es de diez aos contra toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el artculo 2509. c) Reglas para el cmputo del plazo. c.1. Es indiferente que la persona contra quien se prescribe est ausente o presente. c.2. El plazo de diez aos vale tanto para los muebles como para los inmuebles. c.3. El plazo de diez aos corre contra toda persona y no se suspende. 10. Otros aspectos relativos a la prescripcin adquisitiva. 10.1. Prescripcin de otros derechos reales distintos del dominio. a) Regla. a.1. Artculo 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente exceptuados. a.2. Artculo 2512 inciso 1. Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes. b) Excepciones. b.1. Exigiendo slo ttulo. Artculo 882 inciso 1. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo, ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlas. b.2. Estableciendo plazos distintos. Censo. Artculo 2512 N 1. El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin extraordinaria de diez aos. Herencia. Artculo 2512 N 1. Servidumbre. Artculo 2512 N 2. El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882. Ar-

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tculo 882 inciso 2. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco aos. 10.2. Prescripcin contra ttulo inscrito. 11. Efectos. 11.1. En lo sustantivo. Se adquiere el dominio. 11.2. En lo procesal. Da fundamento a una accin o excepcin.

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CAPTULO 10 DE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS Y DE LAS LIMITACIONES DEL DOMINIO

1. Nociones generales. 1.1. Concepto. Son aquellos que en relacin con el derecho de dominio, presentan un contenido ms limitado o restringido. 1.2. Cundo existen derechos reales limitados. 1.3. Clasificacin de los derechos reales limitados. a) De goce. a.1. Propiedad fiduciaria. a.2. Usufructo. a.3. Derecho de uso. a.4. Derecho de habitacin. a.5. Servidumbre predial. b) De garanta. b.1. Prenda. Artculo 2384. b.2. Hipoteca. Artculo 2407. b.3. Censo (con alcance restringido). Artculo 2279. 1.4. Ubicacin de los derechos reales limitados dentro del Cdigo Civil. Ttulo VIII, Libro II del Cdigo Civil, artculos 732 y siguientes.

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CAPTULO 11 LA PROPIEDAD FIDUCIARIA

I. GENERALIDADES DEL FIDEICOMISO 1. Definicin. Artculo 733. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin. 2. Personas que intervienen en el fideicomiso. 2.1. Constituyente 2.2. Propietario fiduciario. 2.3. El fideicomisario. 3. Rasgos caractersticos. 3.1. Existencia de una condicin resolutoria. 3.2. Existencia de un solo derecho en la propiedad fiduciaria. 3.3. Existencia de la sustitucin fideicomisaria.

II. REQUISITOS DEL FIDEICOMISO 4. Requisitos para la existencia del fideicomiso. 4.1. En cuanto a los bienes. a) Cosas que pueden constituirse en fideicomiso. Especie o cuerpo cierto, no consumible. b) Cosas que no pueden constituirse en fideicomiso. b.1. Artculo 734. No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o ms cuerpos ciertos. b.2. Cosas consumibles. (Excepcin: cosa fungibles, artculos 48 N 8 y 52 Ley General de Bancos).

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4.2. En cuanto a las solemnidades. a) Solemnidad de la constitucin del fideicomiso. Artculo 735 inciso 1. Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado en instrumento pblico, o por acto testamentario. b) Inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races. b.1. Artculo 735 inciso 2. La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber inscribirse en el competente Registro. b.2. Artculo 52 N 2 Reglamento. b.3. Rol de la inscripcin. Tradicin. Solemnidad. c) Adquisicin del fideicomiso por prescripcin. Planteamiento. 4.3. En cuanto a las personas. a) Existencia de un constituyente. b) Existencia de un propietario fiduciario. b.1. Quin es. Es la persona que tiene la propiedad sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin. b.2. Falta de propietario fiduciario. Principio: el fiduciario debe ser una persona cierta y determinada que exista en el momento de constituirse el fideicomiso. Falta de uno de los propietarios fiduciarios. Artculo 750. Siendo dos o ms los propietarios fiduciarios, habr entre ellos derecho de acrecer, segn lo dispuesto para el usufructo en el artculo 780, inciso 1. c) Existencia de un fideicomisario. c.1. Quin es. Es la persona que tiene la expectativa de llegar a ser dueo absoluto de la cosa, cuando se cumpla la condicin. c.2. Existencia actual o futura. Artculo 737. Artculo 738. Artculo 746. c.3. Pluralidad de fideicomisarios. Artculo 742. c.4. Prohibicin de establecer fideicomisos sucesivos. Los fiduciarios y fideicomisarios pueden ser varios, pero no sucesivos.

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Artculo 745. Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera que restituido el fideicomiso a una persona, lo adquiera sta con el gravamen de restituirlo eventualmente a otra. Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados, se extinguir para siempre la expectativa de los otros. Sancin en relacin al artculo 10. Los actos que prohbe la ley son nulos y de ningn valor; salvo en cuanto designe expresamente otro efecto que el de nulidad para el caso de contravencin. c.5. Falta de fideicomisario. Fallece antes de cumplirse la condicin. hay substituto. Pasa a ocupar el lugar del fideicomisario. no hay substituto. Artculo 762. No se trasmite a los herederos. Fallece despus de cumplirse la condicin. Se transmite a los herederos conforme a las reglas generales. 4.4. En cuanto a la condicin. a) Existencia de una condicin. Artculo 738 inciso 1. El fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el fideicomisario, o su substituto, a la poca de la restitucin. b) Naturaleza de la condicin de que pende la restitucin de un fideicomiso. b.1. Resolutoria para el fiduciario. b.2. Suspensiva para el fideicomisario. c) Otras condiciones que pueden agregarse. Artculo 738 inciso 2. A esta condicin de existencia pueden agregarse otras copulativa o disyuntivamente. c.1. Condiciones copulativas. c.2. Condiciones disyuntivas. d) Tiempo en que caduca la condicin en el fideicomiso. d.1. Regla general. Artculo 739 primera parte. Toda condicin de que penda la restitucin de un fideicomiso, y que tarde ms de cinco aos en cumplirse, se tendr por fallida ()

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d.2. Excepcin. Artculo 739 segunda parte. () a menos que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitucin. 5. El fideicomiso ciego. El fideicomiso ciego es un mecanismo que permite que alguien, al entrar a ejercer un cargo pblico, ceda la administracin de sus bienes a un tercero sin conocer de su manejo posterior; herramienta usada con frecuencia en muchos pases para evitar conflictos de inters. Se denomina ciego, ya que el constituyente no debe tener ninguna relacin con el fideicomisario.

III. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO 6. Derechos del fiduciario. 6.1. El propietario fiduciario es dueo de la cosa constituida en fideicomiso. a) Pero sujeta a la condicin resolutoria. b) La propiedad fiduciaria puede traspasarse. b.1. Regla general. Lo indicado. Artculo 751 inciso 1. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones que antes. b.2. Excepcin. Artculo 751 inciso 2. Disposicin expresa en contrario del constituyente (clusula de no enajenar). Cuando el da prefijado para la restitucin es el de la muerte del fiduciario. c) La propiedad fiduciaria puede gravarse. Artculo 757. En cuanto a la imposicin de hipotecas, censos, servidumbres, y cualquiera otro gravamen, los bienes que fiduciariamente se posean se asimilarn a los bienes de la persona que vive bajo tutela o curadura, y las facultades del fiduciario a las del tutor o curador. Impuestos dichos gravmenes sin previa autorizacin judicial con conocimiento de causa, y con audiencia de los que segn el artculo 761 tengan derecho para impetrar providencias conservatorias, no ser obligado el fideicomisario a reconocerlos.

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d) Facultad de libre administracin. d.1. Artculo 758 inciso 1. Por lo dems, el fiduciario tiene la libre administracin de las especies comprendidas en el fideicomiso, y podr mudar su forma; pero conservando su integridad y valor. d.2. Grado de culpa de que responde. Culpa leve. Artculo 758 inciso 2. Ser responsable de los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa. e) Facultad de gozar de los frutos. Artculos 781 y 790. 7. Obligaciones del fiduciario. 7.1. Formacin de inventario. a) Regla general. Artculo 754. El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir, los derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los siguientes artculos se expresan. b) Excepcin en que no est obligado. Artculo 755. No es obligado a prestar caucin de conservacin y restitucin, sino en virtud de sentencia de juez, que as lo ordene como providencia conservatoria, impetrada en conformidad al artculo 761. 7.2. Conservacin de la cosa. a) Responsabilidad. Ya indicada. b) Caso de mejoras. b.1. Mejoras ordinarias. Artculo 795. Corresponden al usufructuario todas las expensas ordinarias de conservacin y cultivo. Artculo 796. b.2. Mejoras extraordinarias. Artculo 798. Se entienden por obras o refacciones mayores las que ocurran por una vez o a largos intervalos de tiempo y que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria. Obras materiales. Artculo 756 N 1. Obras inmateriales. Artculo 756 N 2. b.3. Mejoras no necesarias. Artculo 759. El fiduciario no tendr derecho a reclamar cosa alguna en razn de mejoras no necesarias, salvo en cuanto lo haya pactado con el fideicomisario a quien se haga la restitucin; pero podr oponer en compensacin el aumento de valor que las mejoras hayan producido en las especies, hasta concurrencia de la indemnizacin que debiere.

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c) Restitucin de la cosa. Artculo 733 inciso final. La translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitucin. 7.3. Excepciones. a) Caso de tenedor fiduciario. Artculo 749. Si se dispusiere que mientras pende la condicin se reserven los frutos para la persona que en virtud de cumplirse o de faltar la condicin, adquiera la propiedad absoluta, el que haya de administrar los bienes ser un tenedor fiduciario, que slo tendr las facultades de los curadores de bienes. b) Irresponsabilidad de todo deterioro. Artculo 760 inciso 1. Si por la constitucin del fideicomiso se concede expresamente al fiduciario el derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio, no ser responsable de ningn deterioro. c) Fideicomiso de residuo. Artculo 760 inciso 2. Si se le concede, adems, la libre disposicin de la propiedad, el fideicomisario tendr slo el derecho a reclamar lo que exista al tiempo de la restitucin.

IV. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO 8. Derechos del fideicomisario. 8.1. Alcances de su derecho. a) Mientras no se cumpla la condicin el fideicomisario tiene una mera expectativa. Artculo 761 inciso 1. El fideicomisario, mientras pende la condicin, no tiene derecho ninguno sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo. b) Si el fideicomiso fallece antes de cumplirse la condicin, nada transmite a sus herederos. c) Consecuencias. 8.2. El fideicomisario puede impetrar medidas conservativas. Artculo 761 inciso 2. Podr, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le convengan, si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario. 8.3. Derecho de ser odo cuando se quiere gravar la cosa fiduciaria. Artculo 757.

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8.4. Facultad para solicitar que el fiduciario rinda caucin. Artculo 755. 8.5. Derecho a solicitar indemnizacin de perjuicios Artculo 758. 8.6. El fideicomisario puede reclamar la cosa una vez cumplida la condicin. 9. Obligaciones del fideicomisario. Reembolso al fiduciario de las expensas extraordinarias.

V. EXTINCIN DEL FIDEICOMISO 10. Extincin. 10.1. Enunciacin. Artculo 763. 10.2. Enumeracin particular. a) Por la restitucin. Artculo 733 inciso final. La translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitucin. b) Por la resolucin del derecho del constituyente. c) Por la destruccin de la cosa dada en fideicomiso. Artculo 807 (respecto del usufructo). d) Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin. e) Por fallar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil. Artculo 739. f) Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario.

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CAPTULO 12 DERECHO DE USUFRUCTO

I. GENERALIDADES SOBRE EL USUFRUCTO 1. Definicin. Artculo 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible. 2. Caractersticas. 2.1. Derecho real de goce. 2.2. Derecho real principal. 2.3. Mueble o inmueble. 2.4. El usufructuario es mero tenedor. 2.5. Carcter temporal. 2.6. Existencia de plazo. 2.7. Es intransmisible. 2.8. Debe recaer en cosa ajena.

II. CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO 3. Primer requisito. Cosas susceptibles de usufructo. 3.1. Universalidades 3.2. Especies o cuerpos ciertos 3.3. Cosas fungibles o no cuasiusufructo. 3.4. Derechos personales.

fungibles.

Artculo

764.

Se

denomina

4. Segundo requisito. Personas que intervienen en el usufructo. 4.1. Constituyente. 4.2. Nudo propietario. 4.3. Usufructuario.

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5. Tercer requisito. Existencia de un plazo. 5.1. Distinciones. a) Caso de usufructo a favor de una persona natural. Artculo 770 inciso 1 y 2. El usufructo podr constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario. Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su duracin, se entender constituido por toda la vida del usufructuario. b) Caso de usufructo a favor de una persona jurdica. Artculo 770 inciso final. El usufructo constituido a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no podr pasar de treinta aos. 5.2. Usufructo subordinado a una condicin. Artculo 771. Al usufructo constituido por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario, segn los artculos precedentes, podr agregarse una condicin, verificada la cual se consolide con la propiedad. Si la condicin no es cumplida antes de la expiracin de dicho tiempo, o antes de la muerte del usufructuario, segn los casos, se mirar como no escrita. 6. Constitucin del usufructo. 6.1. Clasificacin legal. Artculo 766. El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos: 1. Por la ley; 2. Por testamento; 3. Por donacin, venta u otro acto entre vivos; 4. Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin. 6.2. Clasificacin doctrinaria. a) Por voluntad del propietario de la cosa. a.1. Por acto entre vivos. Sobre muebles. No requiere inscripcin. Sobre inmuebles. Artculo 767. El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdr si no se otorgare por instrumento pblico inscrito. a.2. Por acto testamentario. b) Por ley. c) Por prescripcin. d) Por sentencia judicial. Artculo 1337 regla 6. Si dos o ms personas fueren coasignatarios de un predio, podr el partidor con

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el legtimo consentimiento de los interesados separar de la propiedad el usufructo, habitacin o uso para darlos por cuenta de la asignacin. 6.3. Prohibiciones. a) Usufructo bajo una condicin o a un plazo cualquiera que suspenda su ejercicio. Artculo 768. Se prohbe constituir usufructo alguno bajo una condicin o a un plazo cualquiera que suspenda su ejercicio. Si de hecho se constituyere, no tendr valor alguno. Con todo, si el usufructo se constituyere por testamento, y la condicin se hubiere cumplido, o el plazo hubiere expirado antes del fallecimiento del testador, valdr el usufructo. b) Usufructos alternativos o sucesivos. Artculo 769. Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos. Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarn como substitutos, para el caso de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo. El primer usufructo que tenga efecto har caducar los otros; pero no durar sino por el tiempo que le estuviere designado.

III. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO 7. Derechos del usufructuario. 7.1. Facultad de usar de la cosa. a) Artculo 787. El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn su naturaleza y destino; y al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en el estado en que se halle, respondiendo solamente de aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa. b) Artculo 782. El usufructuario de una heredad goza de todas las servidumbres activas constituidas a favor de ella, y est sujeto a todas las servidumbres pasivas constituidas en ella. c) Artculo 785. El usufructo de una heredad se extiende a los aumentos que ella reciba por aluvin o por otras accesiones naturales. 7.2. Facultad de administracin. Artculo 777. 7.3. Facultad de gozar de la cosa. a) Artculo 781. El usufructuario de una cosa inmueble tiene el derecho de percibir todos los frutos naturales, inclusos los pendientes al

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tiempo de deferirse el usufructo. Recprocamente, los frutos que an estn pendientes a la terminacin del usufructo, pertenecern al propietario. b) Artculo 790. Los frutos civiles pertenecen al usufructuario da por da. 7.4. Derecho a hipotecar el usufructo. Artculo 2418. 7.5. Derecho para ceder y enajenar el usufructo. Artculo 793. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera a ttulo oneroso o gratuito. Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al propietario. Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibicin. El usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de usufructo. 7.6. Derecho para disponer de la cosa. Slo por parte del cuasiusufructuario. 8. Obligaciones del usufructuario. 8.1. Obligaciones previas al goce de la cosa a) Inventario y caucin. a.1. Artculo 775. El usufructuario no podr tener la cosa fructuaria sin haber prestado caucin suficiente de conservacin y restitucin, y sin previo inventario solemne a su costa, como el de los curadores de bienes. Pero tanto el que constituye el usufructo como el propietario podrn exonerar de la caucin al usufructuario. Ni es obligado a ella el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada. La caucin del usufructuario de cosas fungibles se reducir a la obligacin de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad, o el valor que tuvieren al tiempo de la restitucin. a.2. Sancin por omisin del inventario y caucin. Artculo 776. Mientras el usufructuario no rinda la caucin a que es obligado, y se termine el inventario, tendr el propietario la administracin con cargo de dar el valor lquido de los frutos al usufructuario.

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Artculo 777 inciso 1. Si el usufructuario no rinde la caucin a que es obligado, dentro de un plazo equitativo, sealado por el juez a instancia del propietario, se adjudicar la administracin a ste, con cargo de pagar al usufructuario el valor lquido de los frutos, deducida la suma que el juez prefijare por el trabajo y cuidados de la administracin. b) Limitaciones al goce de la cosa fructuaria. b.1. Debe respetar los arriendos. Artculo 792. El usufructuario es obligado a respetar los arriendos de la cosa fructuaria, contratados por el propietario antes de constituirse el usufructo por acto entre vivos, o de fallecer la persona que lo ha constituido por testamento. Pero sucede en la percepcin de la renta o pensin desde que principia el usufructo. b.2. Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentra. Artculo 774. El usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria en el estado en que al tiempo de la delacin se encuentre, y tendr derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces en poder y por culpa del propietario. 8.2. Obligaciones durante el goce de la cosa fructuaria a) Goce de la cosa sin alteracin de forma ni substancia. Artculo 764. b) Goce la cosa como buen padre de familia. Artculos 787 (ya visto) y 802. El usufructuario es responsable no slo de sus propios hechos u omisiones, sino de los hechos ajenos a que su negligencia haya dado lugar. Por consiguiente, es responsable de las servidumbres que por su tolerancia haya dejado adquirir sobre el predio fructuario, y del perjuicio que las usurpaciones cometidas en la cosa fructuaria hayan inferido al dueo, si no las ha denunciado al propietario oportunamente pudiendo. c) Pago de expensas o mejoras. Artculos 795 a 798. 8.3. Obligaciones una vez extinguido el usufructo a) Restitucin de la cosa fructuaria. a.1. Caso de usufructo. Artculo 787. El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn su naturaleza y destino; y al fin del usufructo no es obligado a

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restituirla sino en el estado en que se halle, respondiendo solamente de aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa. a.2. Caso de cuasiusufructo. Artculo 789. Si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se hace dueo de ellas, y el propietario se hace meramente acreedor a la entrega de otras especies de igual cantidad y calidad, o del valor que stas tengan al tiempo de terminarse el usufructo. b) Derecho legal de retencin. Artculo 800. El usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones a que, segn los artculos precedentes, es obligado el propietario.

IV. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO 9. Derechos del nudo propietario. 9.1. Es dueo de la cosa dada en usufructo. a) Derecho de enajenar la cosa. b) Derecho de hipotecar. Artculo 2416. c) Derecho de transmitir. Artculo 773 inciso 1. La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y transmitirse por causa de muerte. 9.2. Acciones de que dispone. a) Accin reivindicatoria. b) Acciones posesorias cuando nuda propiedad recae sobre inmuebles. 9.3. Derecho a frutos pendientes. Artculo 781. Ya visto. 9.4. Derecho a reclamacin de la cosa. a) Mediante la accin reivindicatoria. b) Mediante la accin personal del contrato que constituye el usufructo.

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9.5.

Derecho a indemnizaciones. Artculo 787. El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn su naturaleza y destino; y al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en el estado en que se halle, respondiendo solamente de aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa.

9.6. Derecho de cobro del dinero invertido en obras o refacciones mayores necesarias para la conservacin de la cosa fructuaria. Artculo 797. 9.7. Derecho al tesoro. Artculo 786. El usufructuario no tiene sobre los tesoros que se descubran en el suelo que usufructa, el derecho que la ley concede al propietario del suelo. 9.8. Derecho a pedir terminacin del usufructo. Artculo 809. El usufructo termina, en fin, por sentencia de juez que a instancia del propietario lo declara extinguido, por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia grave, o por haber causado daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria. El juez, segn la gravedad del caso, podr ordenar, o que cese absolutamente el usufructo, o que vuelva al propietario la cosa fructuaria, con cargo de pagar al fructuario una pensin anual determinada, hasta la terminacin del usufructo. 10. Obligaciones del nudo propietario. Pago de expensas extraordinarias mayores. Artculo 798. Se entienden por obras o refacciones mayores las que ocurran por una vez o a largos intervalos de tiempo y que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria.

V. EXTINCIN DEL USUFRUCTO 11. Causales de extincin del usufructo. 11.1. Llegada del da o del evento de la condicin prefijados para la terminacin del usufructo. a) Artculo 804. El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da o el evento de la condicin prefijados para su terminacin. Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del

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usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durar sin embargo el usufructo hasta el da en que esa persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido. b) Artculo 805. En la duracin legal del usufructo se cuenta aun el tiempo en que el usufructuario no ha gozado de l, por ignorancia o despojo o cualquiera otra causa. 11.2. Por la muerte del usufructuario. Artculo 806 inciso 2. Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin prefijada para su terminacin. 11.3. Por la resolucin del derecho del constituyente. Artculo 806 inciso 3. Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin. 11.4. Por la consolidacin del usufructo con la propiedad. Artculo 806 inciso 4. Por consolidacin del usufructo con la propiedad. 11.5. Por la renuncia del usufructuario. Artculo 806 inciso final. Por la renuncia del usufructuario. 11.6. Por prescripcin. Artculo 806 inciso 5. Por prescripcin. 11.7. Por la destruccin completa de la cosa fructuaria. Artculo 807. El usufructo se extingue por la destruccin completa de la cosa fructuaria: si slo se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante. Si todo el usufructo est reducido a un edificio, cesar para siempre por la destruccin completa de ste, y el usufructuario no conservar derecho alguno sobre el suelo. Pero si el edificio destruido pertenece a una heredad, el usufructuario de sta conservar su derecho sobre toda ella. 11.8. Por sentencia judicial. Artculo 809. El usufructo termina, en fin, por sentencia de juez que a instancia del propietario lo declara extinguido, por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia grave, o por haber causado daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria. El juez, segn la gravedad del caso, podr ordenar, o que cese absolutamente el usufructo, o que vuelva al propietario la cosa fructuaria, con cargo de pagar al fructuario una pensin anual determinada, hasta la terminacin del usufructo. 11.9. Por expropiacin del predio rstico sobre el que recaa.

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VI. PARALELO ENTRE USUFRUCTO Y FIDEICOMISO

12. Paralelo entre usufructo y fideicomiso. 12.1. Diferencias en cuanto a la naturaleza de ambas instituciones. a) En cuanto a la existencia de derechos reales. a.1. En el fideicomiso existe un solo derecho real. a.2. En el usufructo existen dos derechos reales. b) En cuanto a la existencia de una modalidad. b.1. En el fideicomiso existe una condicin. b.2. En el usufructo existe un plazo. c) En cuanto a la restitucin. c.1. En el fideicomiso no es segura la restitucin. c.2. En el usufructo siempre se restituye (hay un plazo). 12.2. Diferencias en cuanto a su constitucin. a) En cuanto a los bienes que comprende. a.1. El fideicomiso puede recaer sobre especies o cuerpos ciertos. a.2. El usufructo puede recaer sobre cosas consumibles (cuasiusufructo). b) En cuanto a la naturaleza del acto. b.1. El fideicomiso es solemne. b.2. El usufructo es consensual (recayendo sobre muebles). c) En cuanto a la exigencia de inscripcin. c.1. El fideicomiso constituido por testamento y sobre inmuebles lo requiere. c.2. El usufructo no. 12.3. Diferencias en cuanto a sus efectos. a) En cuanto al inventario y caucin. a.1. El fideicomiso requiere slo inventario, pero no caucin. a.2. El usufructo lo requiere. b) En cuanto a la embargabilidad. b.1. El fideicomiso no es embargable. b.2. El usufructo s. c) En cuanto a la transmisin. c.1. El fideicomiso es transmisible. c.2. El usufructo no.

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12.4. Diferencias en cuanto a su terminacin. a) En cuanto a la transmisin. a.1. En el fideicomiso el derecho del fiduciario pasa a los herederos. a.2. En el usufructo no, pues es intransferible. b) En cuanto a su terminacin por sentencia judicial. b.1. El fideicomiso no puede terminar por sentencia judicial. b.2. El usufructo s.

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CAPTULO 13 DERECHOS DE USO Y DE HABITACIN

1. Derecho de uso. 1.1. Definicin. Artculo 811 inciso 1. El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. 1.2. Constitucin del derecho de uso. a) Artculo 812. Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo. b) Excepcin. Artculo 813 inciso 1. Ni el usuario ni el habitador estarn obligados a prestar caucin. c) Artculo 1337 regla 10. 1.3. Contenido del derecho real de uso. a) Regla general. Artculo 814. La extensin en que se concede el derecho de uso o de habitacin se determina por el ttulo que lo constituye, y a falta de esta determinacin en el ttulo, se regla por los artculos siguientes. b) Regla supletoria. b.1. En cuanto a las personas. Artculo 815. El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador. En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de su familia. La familia comprende al cnyuge y los hijos; tanto los que existen al momento de la constitucin, como los que sobrevienen despus, y esto aun cuando el usuario o el habitador no est casado, ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitucin. Comprende asimismo el nmero de sirvientes necesarios para la familia. Comprende, adems, las personas que a la misma fecha vivan con el habitador o usuario y a costa de stos; y las personas a quienes stos deben alimentos.

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b.2. En cuanto a los bienes. Artculo 816. En las necesidades personales del usuario o del habitador no se comprenden las de las industria o trfico en que se ocupa. As el usuario de animales no podr emplearlos en el acarreo de los objetos en que trafica, ni el habitador servirse de la casa para tiendas o almacenes. A menos que la cosa en que se concede el derecho, por su naturaleza y uso ordinario y por su relacin con la profesin o industria del que ha de ejercerlo, aparezca destinada a servirle en ellas. 1.4. Efectos. a) Obligaciones del usuario y del habitador. a.1. Artculo 817. El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes de alimentacin y combustible, no a los de una calidad superior; y est obligado a recibirlos del dueo o a tomarlos con su permiso. a.2. Artculo 818. El usuario y el habitador deben usar de los objetos comprendidos en sus respectivos derechos con la moderacin y cuidado propios de un buen padre de familia, y estn obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo, a prorrata del beneficio que reporten. Esta ltima obligacin no se extiende al uso o a la habitacin que se dan caritativamente a personas necesitadas. b) En cuanto a su transmisin y transferencia. Artculo 819. Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse. Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aquellos a que se extiende el ejercicio de su derecho. Pero bien pueden dar los frutos que les es lcito consumir en sus necesidades personales. 2. Derecho de habitacin. 2.1. Definicin. Artculo 811 inciso 2. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin. 2.2. Aplicacin de las reglas del derecho de uso; modificacin. Artculo 813 inciso 2. Pero el habitador es obligado a inventario; y la misma obligacin se extender al usuario, si el uso se constituye sobre cosas que deban restituirse en especie.

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CAPTULO 14 DE LAS SERVIDUMBRES

I. GENERALIDADES 1. Definicin. 1.1. Artculo 820. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo. 1.2. Servidumbres personales y reales. 2. Elementos. 2.1. Predio dominante. 2.2. Predio sirviente. 2.3. Titularidad de los predios radicadas en distintas personas. 3. Caractersticas. 3.1. Es un gravamen. 3.2. Gravamen real. 3.3. Derecho inmueble. 3.4. Derecho accesorio. Artculo 825. Las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen. 3.5. Derecho perpetuo. 3.6. Derecho indivisible. Artculo 886. Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos; y si contra uno de ellos no puede correr la prescripcin, no puede correr contra ninguno.

II. CLASIFICACIN 4. Primera clasificacin. Segn su origen. 4.1. Servidumbres naturales. Artculo 831. Las servidumbres o son naturales, que provienen de la natural situacin de los lugares () 4.2. Servidumbres legales. () o legales, que son impuestas por la ley (). 4.3. Servidumbres voluntarias. () o voluntarias, que son constituidas por un hecho del hombre.

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5. Segunda clasificacin. Segn su objeto. 5.1. Servidumbres positivas. Artculo 823 inciso 1. Servidumbre positiva es, en general, la que slo impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer (...); 5.2. Servidumbres negativas. () y negativa, la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura. 6. Tercera clasificacin. Segn su naturaleza. 6.1. Primero. a) Servidumbre aparente. Artculo 824. Servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista, como la de trnsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a l () b) Servidumbre inaparente. () e inaparente, la que no se conoce por una seal exterior, como la misma de trnsito, cuando carece de estas dos circunstancias y de otras anlogas. 6.2. Segundo. a) Servidumbre continua. Artculo 822. Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante. b) Servidumbre discontinua. Servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito. 6.3. Importancia de la distincin. a) Prescripcin adquisitiva. Artculo 882. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas Iraparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo, ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlas. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco aos. b) Extincin por el no uso. Artculo 885 N 5. Las servidumbres se extinguen: 5. Por haberse dejado de gozar durante tres aos. c) Constitucin por destinacin del padre de familia. Artculo 881. Si el dueo de un predio establece un servicio continuo y aparente a favor de otro predio que tambin le pertenece y enajena despus uno de ellos, o pasan a ser de diversos dueos por particin, subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre entre los

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dos predios, a menos que en el ttulo constitutivo de la enajenacin o de la particin se haya establecido expresamente otra cosa.

III. EJERCICIO DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE 7. Reglas. 7.1. Determinacin del ejercicio y extensin del derecho de servidumbre. Regla general. Artculo 884. El ttulo, o la posesin de la servidumbre por el tiempo sealado en el artculo 882, determina los derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente. 7.2. El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene igualmente a los medios necesarios para ejercerla. Artculo 828. El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene igualmente a los medios necesarios para ejercerla. As, el que tiene derecho de sacar agua de una fuente situada en la heredad vecina, tiene el derecho de trnsito para ir a ella, aunque no se haya establecido expresamente en el ttulo. 7.3. Las obras indispensables para ejercer la servidumbre son de cargo del que la goza. Artculo 829. El que goza de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para ejercerla; pero sern a su costa, si no se ha establecido lo contrario; y aun cuando el dueo del predio sirviente se haya obligado a hacerlas o repararlas, le ser lcito exonerarse de la obligacin abandonando la parte del predio en que deban hacerse o conservarse las obras. 7.4. Inalterabilidad de la servidumbre. Artculo 830. El dueo del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer ms incmoda para el predio dominante la servidumbre con que est gravado el suyo. Con todo, si por el transcurso del tiempo llegare a serle ms oneroso el modo primitivo de la servidumbre, podr proponer que se vare a su costa; y si las variaciones no perjudican al predio dominante, debern ser aceptadas.

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7.5. Limitacin general. Artculo 832. Las disposiciones de este ttulo se entendern sin perjuicio de las ordenanzas generales o locales sobre las servidumbres.

IV. SERVIDUMBRES NATURALES 8. Servidumbre de libre descenso y escurrimiento de las aguas. 8.1. Conductas permitidas. Artculo 833 inciso 1. El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello. 8.2. Conductas prohibidas. a) Prohibicin de hacer cualquiera obra para que las aguas desciendan. Artculo 833 inciso 2. No se puede por consiguiente dirigir un albaal o acequia sobre el predio vecino, si no se ha constituido esta servidumbre especial. b) Prohibicin de estorbar y gravar la servidumbre. Artculo 833 inciso 2. En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni en el predio dominante, que la grave.

V. SERVIDUMBRES LEGALES 9. Definicin. Son aquellas impuestas por la ley, aun contra la voluntad del dueo del predio sirviente. 10. Servidumbres de inters pblico. 10.1. Uso de las riberas para los menesteres de la pesca y de la navegacin o flote. Antiguo artculo 840. 10.2. Servidumbres establecidas por reglamentos u ordenanzas especiales. 11. Servidumbres de inters privado 11.1. Enumeracin. Artculo 841. Las servidumbres legales de la segunda especie son asimismo determinadas por las ordenanzas de polica rural. Aqu se

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trata especialmente de las de demarcacin, cerramiento, trnsito, medianera, acueducto, luz y vista. 11.2. Servidumbre de demarcacin. a) Objetivo. Fijar la lnea divisoria que separa dos predios colindantes de distintos dueos, sealndola por medio de signos materiales. b) Naturaleza jurdica. No constituye servidumbre. c) Forma material de efectuarla c.1. La limitacin c.2. El amojonamiento. d) Requisitos. d.1. Dos fundos contiguos. Pueden ser predios rsticos o urbanos. d.2. Dos propietarios distintos. e) Carcter imprescriptible. 11.3. Servidumbre de cerramiento. a) Objetivo. Consiste en la facultad de todo propietario de cerrar y cercar su predio. Artculo 844 inciso 1. El dueo de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. b) Naturaleza jurdica. No constituye servidumbre. c) Las cercas. c.1. En qu consisten las cercas. Artculo 844 inciso 2. El cerramiento podr consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas. c.2. Quin es dueo de las cercas. Primer caso. Artculo 845. Si el dueo hace el cerramiento del predio a su costa y en su propio terreno, podr hacerlo de la calidad y dimensiones que quiera, y el propietario colindante no podr servirse de la pared, foso o cerca para ningn objeto, a no ser que haya adquirido este derecho por ttulo o por prescripcin de cinco aos contados como para la adquisicin del dominio. Segundo caso. Artculo 846. El dueo de un predio podr obligar a los dueos de los predios colindantes a que concurran a la construccin y reparacin de cercas divisorias comunes. El juez, en caso necesario, reglar el modo y forma de la concurrencia; de

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manera que no se imponga a ningn propietario un gravamen ruinoso. La cerca divisoria construida a expensas comunes estar sujeta a la servidumbre de medianera. d) Carcter imprescriptible. 11.4. Servidumbre de medianera a) Concepto. a.1. Artculo 851. La medianera es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de dos predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn sujetos a las obligaciones recprocas que van a expresarse. a.2. Caso en que la pared divisoria no es medianera. Artculo 846, ya visto. b) Naturaleza jurdica. No constituye servidumbre. c) Prueba de la medianera. Artculos 852 y 853. c.1. Por medio de un ttulo. c.2. Por medio de seales exteriores. c.3. Por medio de presunciones. d) Efectos de la medianera. d.1. Derechos de los colindantes sobre la cerca o pared medianera Derecho de edificar sobre la pared medianera. Artculo 855. Facultad para recortar los maderos del vecino. Derecho de elevar la pared medianera. Artculo 857. d.2. Obligaciones recprocas de los colindantes. Expensas relativas al cerramiento comn. e) rboles medianeros. Artculo 859. Los rboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros, y lo mismo se extiende a los rboles cuyo tronco est en la lnea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio. Cualquiera de los dos condueos puede exigir que se derriben dichos rboles, probando que de algn modo le daan; y si por algn accidente se destruyen, no se repondrn sin su consentimiento.

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f) Medidas para proteger las construcciones. f.1. Prohibicin de plantar a cierta distancia de la muralla. f.2. Derecho a exigir el corte de ramas de rboles y facultad de cortar las races. f.3. Obligacin de observar las ordenanzas en las obras de que pueda resultar dao a los edificios o heredades vecinas. 11.5. Servidumbre de trnsito a) Concepto. Es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando est desprovisto de toda comunicacin con un camino pblico. b) Naturaleza jurdica. Constituye servidumbre. c) Caractersticas. c.1. Servidumbre positiva. c.2. Servidumbre discontinua. c.3. Servidumbre aparente o inaparente. d) Casos en que se constituye. d.1. Artculo 847. Si un predio se halla destituido de toda comunicacin con el camino pblico por la interposicin de otros predios, el dueo del primero tendr derecho para imponer a los otros la servidumbre de trnsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio. d.2. Artculo 850. Si se vende o permuta alguna parte de un predio, o si es adjudicada a cualquiera de los que lo posean proindiviso, y en consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino, se entender concedida a favor de ella una servidumbre de trnsito, sin indemnezacin alguna. e) Caso en que se exonera. Artculo 849. Si concedida la servidumbre de trnsito en conformidad a los artculos precedentes, llega a no ser indispensable para el predio dominante, por la adquisicin de terrenos que le dan un acceso cmodo al camino, o por otro medio, el dueo del predio sirviente tendr derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre, restituyendo lo que, al establecerse sta, se le hubiere pagado por el valor del terreno.

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11.6. Servidumbre de acueducto. a) Concepto. Es la servidumbre de que disponen los propietarios no riberanos para servirse de las aguas corrientes a fin de conducirlas por la heredad sirviente a expensas del interesado. b) Naturaleza jurdica. Constituye servidumbre. c) Caractersticas. c.1. Servidumbre positiva. c.2. Servidumbre continua. c.3. Servidumbre aparente o inaparente. d) Reglas especiales. d.1. Servidumbre de derrames. d.2. Servidumbre de drenaje. 11.7. Servidumbre de luz a) Concepto. Artculo 873. La servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, est cerrado o no. b) Caractersticas. b.1. Servidumbre positiva. b.2. Servidumbre continua. b.3. Servidumbre aparente. c) Casos en que se constituye. c.1. Caso en que dos predios estn separados por una muralla divisoria, pero la muralla pertenece exclusivamente a uno de los predios. c.2. Caso en que dos predios estn separados por una muralla divisoria y medianera, que pertenece en comn a los predios. c.3. Caso en que dos predios estn separados por una muralla medianera, pero que pertenece exclusivamente a uno de los predios. d) Condiciones de ejercicio. Artculo 875. La servidumbre legal de luz est sujeta a las condiciones que van a expresarse. d.1. La ventana estar guarnecida de rejas de hierro, y de una red de alambre, cuyas mallas tengan tres centmetros de abertura o menos. d.2. La parte inferior de la ventana distar del suelo de la vivienda a que da luz, tres metros a lo menos.

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e) Limitacin. Artculo 876. El que goza de la servidumbre de luz no tendr derecho para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le quite la luz. 11.8. Servidumbre de vista a) Concepto. Consiste en la prohibicin que tiene el propietario de un edificio de construir ventanas, balcones, miradores o azoteas que le permitan mirar lo que ocurre en las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no. b) Caractersticas. b.1. Servidumbre negativa. b.2. Servidumbre continua. b.3. Servidumbre aparente. c) Reglas. c.1. Artculo 878 inciso 1. No se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que intervenga una distancia de tres metros. c.2. Artculo 878 inciso 2 y 3. La distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn, etc., y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos. No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la misma medida a la menor distancia entre ellos.

VI. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS 12. Servidumbres voluntarias. 12.1. Principios aplicables. a) Autonoma de la voluntad; nmero ilimitado de las servidumbres voluntarias. b) Las servidumbres que no pueden imponerse como legales pueden establecerse como voluntarias. 12.2. Modos de establecer las servidumbres voluntarias. a) Por ttulo. b) Por sentencia del juez.

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Caso de artculo 1337 regla 5. El partidor liquidar lo que a cada uno de los coasignatarios se deba, y proceder a la distribucin de los efectos hereditarios, teniendo presentes las reglas que siguen: 5. En la divisin de fundos se establecern las servidumbres necesarias para su cmoda administracin y goce. c) Por destinacin del padre de familia. Artculo 881. Si el dueo de un predio establece un servicio continuo y aparente a favor de otro predio que tambin le pertenece y enajena despus uno de ellos, o pasan a ser de diversos dueos por particin, subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre entre los dos predios, a menos que en el ttulo constitutivo de la enajenacin o de la particin se haya establecido expresamente otra cosa. d) Por la prescripcin. Artculo 882. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo, ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlas. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco aos.

VII. EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES 13. Extincin de las servidumbres. a) Artculo 885 y artculo 886. b) Hiptesis. b.1. Por la resolucin del derecho del que las ha constituido. b.2. Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos. b.3. Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueo. As, cuando el dueo de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si por una nueva venta se separan, no revive salvo el caso del artculo 881: por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de los dos cnyuges, no habr confusin sino cuando, disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona. b.4. Por la renuncia del dueo del predio dominante. b.5. Por haberse dejado de gozar durante tres aos. En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse; en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre.

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CAPTULO 15 OTROS DERECHOS REALES

1. Taxatividad o no de los derechos reales. 1.1. Postura a favor. Hay taxatividad (postura mayoritaria). a) Consecuencia: los particulares no pueden crear derechos reales. b) Caso de concesiones administrativas semejantes al derecho de superficie. 1.2. Postura en contra. No hay taxatividad. 2. El derecho de enfiteusis. Contrato y derecho real consistente en la cesin perpetua, o por largo tiempo, del dominio til de un predio rstico o urbano, mediante el pago de un canon, censo, pensin o rdito anual que se abona al cedente, el cual conserva el dominio directo. Viene a constituir una especie de locacin hereditaria, en la cual el enfiteuta y sus herederos conservan la cosa mientras paguen la pensin, canon o censo establecido. (CABANELLAS) 3. El derecho de superficie. En virtud de este contrato, el superficiario, es decir, la persona que construye o planta sobre terreno ajeno, puede construir o plantar en suelo ajeno y hacer suyo lo construido o plantado sin necesidad de adquirir el suelo y, por tanto, con una inversin econmica significativamente menor. Al ser propietario de lo construido o lo plantado, podr explotarlo a ttulo de dueo e incluso gravarlo para obtener recursos financieros para su inversin. Por su parte, el propietario del suelo o superficiante mantiene la propiedad del mismo, con lo cual hace suya la plusvla tcita que se produce con el incremento del valor del suelo, especialmente en reas con una fuerte expansin urbanstica. Adems, el propietario del suelo sabe que al finalizar el derecho de superficie, que lgicamente tiene carcter temporal, lo construido o plantado pasar a ser de su propiedad, materializndose la figura de la accesin inmobiliaria. Es habitual que el superficiario pague al superficiante un canon peridico, por lo que en tal caso este ltimo obtendr un rendimiento econmico inmediato. La utilizacin de esta figura legal es hoy bastante frecuente en relacin con la construccin y explotacin de centros comerciales. Tambin puede ser til, con funcin de garanta, como alternativa a las permutas de suelo por edificacin futura, regulando los plazos dentro de los cuales el superficiario deba construir, y pactando un rgimen liquidatorio del derecho que finalice con la constitucin de la construccin en rgimen de propiedad horizontal y la atribucin de algunos departamentos resultantes al superficiante. (Utilidad actual del derecho de superficie, VENTURA GARCS ADVOCATS).

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CAPTULO 16 LA REIVINDICACIN
1 GENERALIDADES 1. Definicin. Artculo 889. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. 2. Procedencia. 2.1. Para la proteccin del dominio. Problema: su prueba. 2.2. Otras acciones y su relacin con la reivindicatoria. a) Posesorias. b) Publiciana. c) Recurso de proteccin. d) La derivada del contrato. e) Nulidad.

II. REQUISITOS DE LA ACCIN REIVINDICATORIA 3. Requisitos en cuanto a la cosa. 3.1 Cosas que se pueden reivindicar. a) Cosas corporales e incorporales. b) Cosas corporales races y muebles. Artculo 890 inciso 1. Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles. c) Cosas singulares y plurales (universalidades de hecho). d) Cuota singular. Artculo 892. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular. 3.2. Cosas que no se pueden reivindicar. a) Universalidades de derecho. La herencia dispone de la accin de peticin de herencia. Artculo 1264. b) Derechos personales. S el ttulo. c) Artculo 890 inciso 2. Cosas muebles compradas por el poseedor en una feria u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase.

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4. Requisitos respecto de la persona. 4.1. El propietario. Cualquier clase de propietario puede reivindicar. Artculo 893. La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa. 4.2. El poseedor. a) Porqu es el poseedor. a.1. Debe tener alguna proteccin jurdica. a.2. Es ms fcil acreditar posesin que dominio. a.3. El poseedor se reputa dueo. b) Denominacin. Accin publiciana. c) Requisito. Artculo 894 inciso 1. Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. d) Limitacin. Artculo 894 inciso 2. Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho. 5. Requisitos respecto de la posesin. 5.1. Debe haber sido privado de sta. 5.2. Problema. Acreditar la posesin. a) Presuncin a favor del poseedor. Artculo 700 inciso 2. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. b) Presuncin a favor del Fisco. Artculo 590. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo. Presuncin de dominio, no de posesin.

III. CONTRA QUIEN SE PUEDE REIVINDICAR 6. Contra quin se puede reivindicar. 6.1. Contra el actual poseedor. Artculo 895. a) Aspectos generales. a.1. Determinacin de la persona del poseedor. a.2. Caso en que se conozca slo al mero tenedor. Artculo 896. El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.

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a.3. Caso en que alguien se da por poseedor. Artculo 897. Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que de este engao haya resultado al actor. b) Casos en que no se dirige contra el actual poseedor. b.1. Contra el que dej de poseer la cosa. Artculo 898. La accin de dominio tendr tambin lugar contra el que enajen la cosa, para la restitucin de lo que haya recibido por ella, siempre que por haberla enajenado se haya hecho imposible o difcil su persecucin; y si la enajen a sabiendas de que era ajena, para la indemnizacin de todo perjuicio. El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a ste por la cosa, confirma por el mismo hecho la enajenacin. b.2. Contra el poseedor de mala fe. Artculo 900. Contra el que posea de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer, podr intentarse la accin de dominio, como si actualmente poseyese. 6.2. Contra los herederos del poseedor. Artculo 899. La accin de dominio no se dirige contra un heredero sino por la parte que posea en la cosa; pero las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por razn de los frutos o de los deterioros que le eran imputables, pasan a los herederos de ste a prorrata de sus cuotas hereditarias. 6.3. Contra el mero tenedor. Artculo 915. Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor.

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IV. PRESCRIPCIN DE LA ACCIN REIVINDICATORIA 7. Prescripcin. Por la prescripcin adquisitiva. Artculo 2517. Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho.

V. PRESTACIONES MUTUAS 8. Concepto y aplicacin. 8.1. Son las indemnizaciones que se deben recprocamente reivindicante y poseedor vencido, al trmino del juicio reivindicatorio, cuando ste es derrotado. 8.2. Aplicacin amplia. 9. Primer aspecto. Prestaciones del poseedor vencido en favor del reivindicador. 9.1. La restitucin de la cosa reivindicada. a) Plazo en que debe realizarse la restitucin. Artculo 904 primera parte. Si es vencido el poseedor, restituir la cosa en el plazo que el juez sealare (). b) Qu comprende la restitucin. Artculo 905. b.1. En la restitucin de una heredad se comprenden las cosas que forman parte de ella, o que se reputan como inmuebles por su conexin con ella, segn lo dicho en el ttulo De las varias clases de bienes. Las otras no sern comprendidas en la restitucin, si no lo hubieren sido en la demanda y sentencia; pero podrn reivindicarse separadamente. b.2. En la restitucin de un edificio se comprende la de sus llaves. b.3. En la restitucin de toda cosa, se comprende la de los ttulos que conciernen a ella, si se hallan en manos del poseedor.

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9.2. Indemnizacin por los deterioros que ha sufrido la cosa. a) Poseedor de mala fe. Artculo 906 inciso 1. El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa. b) Poseedor de buena fe. Artculo 906 inciso 2. El poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de estos deterioros, sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos; por ejemplo, destruyendo un bosque o arbolado, y vendiendo la madera o la lea, o emplendola en beneficio suyo. 9.3. La restitucin de los frutos. a) Poseedor de mala fe. Artculo 907 inciso 1. El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, y no solamente los percibidos sino los que el dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder. Inciso 2. Si no existen los frutos, deber el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la percepcin: se considerarn como no existentes los que se hayan deteriorado en su poder. b) Poseedor de buena fe. Artculo 907 inciso 3. El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda: en cuanto a los percibidos despus, estar sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores. 9.4. Gastos del pleito y de conservacin y custodia. Artculo 904 parte final. () y si la cosa fue secuestrada, pagar el actor al secuestre los gastos de custodia y conservacin, y tendr derecho para que el poseedor de mala fe se los reembolse. 10. Segundo aspecto. Prestaciones del reivindicador en favor del poseedor vencido. 10.1. Reembolso de gastos ordinarios y costos de produccin de los frutos. Regla comn. Artculo 907 inciso final. En toda restitucin de frutos se abonarn al que la hace los gastos ordinarios que ha invertido en producirlos. 10.2. Abono de mejoras. a) Mejoras necesarias. a.1. Son aquellas indispensables para la conservacin y mantenimiento de la cosa.

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a.2. Reglas. Artculo 908. El poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias invertidas en la conservacin de la cosa, segn las reglas siguientes. Obras permanentes. Artculo 908 inciso 2. Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes, como una cerca para impedir las depredaciones, o un dique para atajar las avenidas, o las reparaciones de un edificio arruinado por un terremoto, se abonarn al poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido realmente necesarias; pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin. Obras no permanentes. Artculo 908 inciso final. Y si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un resultado material permanente, como la defensa judicial de la finca, sern abonadas al poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador, y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa. b) Mejoras tiles. b.1 Son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa. Artculo 909 inciso 2. b.2. Reglas. Buena o mala fe. Artculo 913. La buena o mala fe del poseedor se refiere, relativamente a los frutos, al tiempo de la percepcin, y relativamente a las expensas y mejoras, al tiempo en que fueron hechas. Caso de poseedor de buena fe. Antes de contestada la demanda. Artculo 909 inciso 1. El poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le abonen las mejoras tiles, hechas antes de contestarse la demanda. Inciso 3. El reivindicador elegir entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitucin las obras en que consisten las mejoras o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere ms la cosa en dicho tiempo. Despus de contestada la demanda. Artculo 909 inciso final. En cuanto a las obras

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hechas despus de contestada la demanda, el poseedor de buena fe tendr solamente los derechos que por el artculo siguiente se conceden al poseedor de mala fe. Caso de poseedor de mala fe. Artculo 910. El poseedor de mala fe no tendr derecho a que se le abonen las mejoras tiles de que habla el artculo precedente. Pero podr llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehuse pagarle el precio que tendran dichos materiales despus de separados.

c) Mejoras voluptuarias. c.1. Son aquellas que consisten en objetos de lujo y recreo, y si aumentan el valor de la cosa, lo hacen en forma insignificante. Artculo 911 inciso 2. Se entienden por mejoras voluptuarias las que slo consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en una proporcin insignificante. c.2. Reglas. Artculo 911 inciso 1. En cuanto a las mejoras voluptuarias, el propietario no ser obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe, que slo tendrn con respecto a ellas el derecho que por el artculo precedente se concede al poseedor de mala fe respecto de las mejoras tiles. 10.3. Derecho de retencin del poseedor vencido. Artculo 914. Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razn de expensas y mejoras, podr retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a su satisfaccin.

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CAPTULO 17 LAS ACCIONES POSESORIAS

I. GENERALIDADES 1. Definicin. 1.1. Artculo 916. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. 1.2. No son querellas, como las criminales. 2. Finalidad. 2.1. Proteger la posesin. 2.2. Fundamento: rechazo a autotutela / la posesin merece proteccin jurdica. 2.3. Antecedentes. Los interdictos romanos. 2.4. El recurso de proteccin y las acciones posesorias. 3. Carcter inmueble de tales acciones. Artculo 916 y artculo 580. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble. 4. Enunciacin de las acciones posesorias. 4.1. Querella de amparo. 4.2. Querella de restitucin. 4.3. Querella de restablecimiento. 4.4. Acciones posesorias especiales a) Denuncia de obra nueva. b) Denuncia de obra ruinosa. c) Acciones posesorias relativas a goce de las aguas.

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5. Requisitos para entablarlas. 5.1. Que la persona tenga la facultad de entablar la accin posesoria. a) Requisitos del poseedor. a.1. Que sea poseedor til. Requisitos de la posesin. Artculo 918. No podr instaurar una accin posesoria sino el que ha estado en posesin tranquila y no interrumpida un ao completo. a.2. Que sea usufructuario, habitador o usuario. Artculo 922 inciso 1. El usufructuario, el usuario, y el que tiene derecho de habitacin, son hbiles para ejercer por s las acciones y excepciones posesorias, dirigidas a conservar o recuperar el goce de sus respectivos derechos, aun contra el propietario mismo. El propietario es obligado a auxiliarlos contra todo turbador o usurpador extrao, siendo requerido al efecto. Efectos respecto del propietario. Artculo 922 inciso 2. Las sentencias obtenidas contra el usufructuario, el usuario o el que tiene derecho de habitacin, obligan al propietario; menos si se tratare de la posesin del dominio de la finca o de derechos anexos a l: en este caso no valdr la sentencia contra el propietario que no haya intervenido en el juicio. b) Requisitos de la posesin. Artculo 918, ya visto. 5.2. Que la cosa sea susceptible de ser amparada por la accin posesoria. a) Puede ser amparada por la accin posesoria. a.1. Bienes races a.2. Derechos reales constituidos en bienes races. b) No pueden ser objeto de las acciones posesorias. Derecho real de herencia. Fundamento. 5.3. Debe intentarse dentro de los plazos legales. a) Un ao. Artculo 920 inciso 1. Las acciones que tienen por objeto conservar la posesin, prescriben al cabo de un ao completo, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella. b) Momento desde que se cuenta. b.1. Artculo 920 inciso 1. Las acciones que tienen por objeto conservar la posesin, prescriben al cabo de un ao com-

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pleto, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella. b.2. Artculo 920 inciso 2. Las que tienen por objeto recuperarla, expiran al cabo de un ao completo contado desde que el poseedor anterior la ha perdido. b.3. Artculo 920 inciso 3. Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar este ao desde el ltimo acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad. 6. Prueba de la posesin. 6.1. Artculo 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla. 6.2. Artculo 925. Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin.

II. LAS ACCIONES POSESORIAS EN PARTICULAR 7. Querella de amparo. 7.1. Objeto. Tiene por objeto conservar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos en ellos. 7.2. Objetivos. Artculo 921. El poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o embarace su posesin o se le despoje de ella, que se le indemnice del dao que ha recibido, y que se le d seguridad contra el que fundadamente teme. 7.3. Procedimiento. Artculos 551 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil. 8. Querella de restitucin. 8.1. Objeto. Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos sobre ellos.

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8.2. Procedencia. Artculo 926. El que injustamente ha sido privado de la posesin, tendr derecho para pedir que se le restituya, con indemnizacin de perjuicios. 8.3. Procedimiento. Similar a la querella de amparo. 9. Querella de restablecimiento. 9.1. Objeto. Es aquella accin que se le otorga al que ha sido despojado violentamente de la posesin o mera tenencia de un inmueble, a fin que se le restituya al estado que estaba antes de esa violencia. 9.2. Titulares. a) El poseedor til. b) El mero tenedor. 10. Acciones posesorias especiales. 10.1. Reglas comunes. a) No aplicacin de artculo 918 (ao completo de posesin tranquila y pacfica). b) Pluralidad de sujetos. Artculo 946. Siempre que haya de prohibirse, destruirse o enmendarse una obra perteneciente a muchos, puede intentarse la denuncia o querella contra todos juntos o contra cualquiera de ellos; pero la indemnizacin a que por los daos recibidos hubiere lugar, se repartir entre todos por igual, sin perjuicio de que los gravados con esta indemnizacin la dividan entre s a prorrata de la parte que tenga cada uno en la obra. Y si el dao sufrido o temido perteneciere a muchos, cada uno tendr derecho para intentar la denuncia o querella por s solo, en cuanto se dirija a la prohibicin, destruccin o enmienda de la obra; pero ninguno podr pedir indemnizacin, sino por el dao que l mismo haya sufrido, a menos que legitime su personera relativamente a los otros. 10.2. Denuncia de obra nueva. a) Objeto. Prohibir toda obra nueva sobre el suelo de que se est en posesin y asimismo la que embarace el goce de una servidumbre legtimamente constituida sobre un predio sirviente. b) Obras nuevas denunciables. Artculos 930 y 931. b.1. Artculo 930. El poseedor tiene derecho para pedir que se prohba toda obra nueva que se trate de construir sobre el suelo de que est en posesin. Pero no tendr el derecho de denunciar con este fin las obras necesarias para precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal, puente, acequia,

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etc., con tal que en lo que puedan incomodarle se reduzcan a lo estrictamente necesario, y que, terminadas, se restituyan las cosas al estado anterior, a costa del dueo de las obras. Tampoco tendr derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la debida limpieza en los caminos, acequias, caeras, etc.. b.2. Artculo 931. Son obras nuevas denunciables las que construidas en el predio sirviente embarazan el goce de una servidumbre constituida en l. Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que no est sujeto a tal servidumbre. Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la lnea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas lluvias sobre l. c) Procedimiento. Artculos 565 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil. 10.3. Denuncia de ruinosa. a) Objeto. Evita que el mal estado de los edificios o construcciones entorpezca el ejercicio de la posesin. b) Obra ruinosas denunciables. b.1. Artculo 932. El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio, tiene derecho de querellarse al juez para que se mande al dueo de tal edificio derribarlo, si estuviere tan deteriorado que no admita reparacin; o para que, si la admite, se le ordene hacerla inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribar el edificio o se har la reparacin a su costa. Si el dao que se teme del edificio no fuere grave, bastar que el querellado rinda caucin de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga. b.2. Artculo 935. Las disposiciones precedentes se extendern al peligro que se tema de cualesquiera construcciones; o de rboles mal arraigados, o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia. c) Caso de derrumbe o ruina. Artculo 934. Si notificada la querella, cayere el edificio por efecto de su mala condicin, se indemnizar de todo perjuicio a los vecinos; pero si cayere por caso fortuito, como avenida, rayo o terremoto, no habr lugar a indemnizacin; a

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menos de probarse que el caso fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo hubiera derribado. No habr lugar a indemnezacin, si no hubiere precedido notificacin de la querella. d) Prescripcin. Artculo 950 inciso 2. Las dirigidas a precaver un dao no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo. e) Aspectos de derecho de daos. Artculo 2323. El dueo de un edificio es responsable a terceros (que no se hallen en el caso del artculo 934), de los daos que ocasione su ruina acaecida por haber omitido las necesarias reparaciones, o por haber faltado de otra manera al cuidado de un buen padre de familia. Si el edificio perteneciere a dos o ms personas proindiviso, se dividir entre ellas la indemnizacin a prorrata de sus cuotas de dominio. f) Procedimiento. Artculos 571 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil. 10.4. Acciones posesorias relativas a goce de las aguas. a) Remisin. b) Caso de artculo 941. El dueo de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus paredes haya depsitos o corrientes de agua, o materias hmedas que puedan daarla. Tiene asimismo derecho para impedir que se planten rboles a menos distancia que la de quince decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia que la de cinco decmetros. Si los rboles fueren de aquellos que extienden a gran distancia sus races, podr el juez ordenar que se planten a la que convenga para que no daen a los edificios vecinos: el mximum de la distancia sealada por el juez ser de cinco metros. Los derechos concedidos en este artculo subsistirn contra los rboles, flores u hortalizas plantadas, a menos que la plantacin haya precedido a la construccin de las paredes. c) Caso de artculo 942. Si un rbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en l con sus races, podr el dueo del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar l mismo las races. Lo cual se entiende aun cuando el rbol est plantado a la distancia debida. d) Caso de artculo 943. Los frutos que dan las ramas tendidas sobre terreno ajeno, pertenecen al dueo del rbol; el cual, sin embargo, no podr entrar a cogerlos sino con permiso del dueo del suelo, estando cerrado el terreno. El dueo del terreno ser obligado a conceder este permiso; pero slo en das y horas oportunas, de que no le resulte dao.

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10.5 Accin popular. a) Caso de artculo 948 inciso 1. La municipalidad y cualquiera persona del pueblo tendr, en favor de los caminos, plazas u otros lugares de uso pblico, y para la seguridad de los que transitan por ellos, los derechos concedidos a los dueos de heredades o edificios privados. b) Titulares. 10.6. Prescripcin. a) Artculo 950 inciso 1. Las acciones concedidas en este ttulo para la indemnizacin de un dao sufrido, prescriben para siempre al cabo de un ao completo. b) Artculo 950 inciso 2. Las dirigidas a precaver un dao no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo. Uno de los pocos casos de acciones que no prescriben.

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ANEXOS

ANEXO 1
EDITORIAL SOBRE EL CONSERVADOR DE BIENES RACES

Editorial publicada en El Mercurio de Santiago, el domingo 18 de marzo de 2007. Por Hernn Corral Talciani, Decano Facultad de Derecho Universidad de los Andes. Desafortunados incidentes que afectan al actual titular del Conservador de Bienes Races de Santiago han puesto en el tapete de la discusin la estructura y organizacin de este servicio. Ms all de los problemas administrativos y funcionariales, quisiera exponer lo necesario que resulta abordar la reforma del sistema registral inmobiliario mismo, que existe en nuestro pas casi inmutado desde hace 150 aos. La opinin pblica debiera saber que el registro del dominio de todos los bienes races del pas, rurales o urbanos, en propiedad exclusiva, comn o por pisos, se regula por un Reglamento dictado en 1857. Se trata de una normativa anacrnica. Si bien el genio de Bello, que ide el sistema, hizo posible en su momento que una gran cantidad de predios ingresaran al registro (aunque nunca se lograra la totalidad por l ambicionada) y fue funcional para la economa agraria del siglo XIX, hoy resulta obsoleto para el nmero y ritmo de las operaciones financieras y transferencias de dominio que requiere la sociedad postindustrial que vivimos. Es paradjico que el Servicio de Impuestos Internos posea medios tcnicos bastante ms avanzados para individualizar las propiedades races (rol de avalo), mientras el Conservador siga usando las demarcaciones y planos que se empleaban hace ms de un siglo. Piense el lector que nuestro Registro no inscribe casas o fundos, sino que anota ttulos, es decir, los documentos en los que se acuerda la transferencia de una propiedad (un contrato de compraventa o un aporte en sociedad). As, el inmueble es identificado por deslindes que ni el Conservador ni nadie coteja con la realidad; es ms, deben reproducirse textualmente los del ttulo antiguo (la quebrada tal o cual, el fundo de doa Engracia, el canal Los Sauces) so pena de que se rechace la inscripcin. Todo esto provoca un sinfn de confusiones que son muy conocidas entre los abogados (y los clientes que las padecen): dobles inscripciones, superposicin de deslindes, planos inentendibles o que se deshacen entre las manos por el tiempo en que estn archivados. Para qu decir lo que cuesta ubicar el dueo actual de una propiedad si usted no tiene los datos de inscripcin del ttulo por el cual adquiri. Los potenciales compradores muchas veces no tienen ms que hacer fe en que la propie-

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dad que se les est transfiriendo es realmente aquella que muestra el certificado de dominio vigente que emite el Conservador, aunque no sea posible cotejar los datos de ste con los actuales hitos fsicos que demarcan el bien raz. No son slo falencias derivadas de la frmula de inscribir ttulos y no propiedades las que afectan al sistema. Estn tambin las menguadas atribuciones que tiene el Conservador para calificar la legalidad y regularidad de los documentos que se le presentan para inscribir. El hecho de que una propiedad tenga ttulo inscrito no es garanta de que no adolezca de algn vicio que pueda luego impactar en el nuevo adquirente. Ni siquiera asegura que quien figura como propietario en el Registro sea el dueo legal. El Conservador atestigua slo que una determinada propiedad aparece inscrita a nombre de una determinada persona, pero no que esa adquisicin haya sido vlida y eficaz. Por eso los abogados y sobre todo los bancos que permiten financiar la adquisicin de propiedades races necesitan hacer acabados estudios de ttulos, que encarecen fuertemente los costos de cada transferencia. Estos estudios deben incluir un examen minucioso de la historia de la propiedad por un perodo de a lo menos diez aos (el plazo de prescripcin). No desconocemos que el Conservador de Bienes Races de Santiago, dentro de los lmites de las normas que lo regulan, ha hecho esfuerzos por incorporar la computacin y hacer ms expedita la consulta y la emisin de certificados. Pero se trata de cambios accesorios y circunscritos al anticuado contexto normativo. La reforma sustancial est pendiente. La seguridad en los ttulos de dominio y la confianza en el trfico de las transferencias y gravmenes de bienes races son un factor indispensable para un funcionamiento ms eficiente y econmico del mercado inmobiliario. Es de esperar que los desgraciados incidentes que han llevado al Gobierno a poner la atencin en este servicio puedan dar como inesperado fruto positivo el que se encare una modernizacin que resulta urgente e indispensable.

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ANEXO 2

LA MULTIPROPIEDAD, LA ASOCIACIN MULTIPROPIETARIA Y LA AFECTACIN REAL EN EL CDIGO CIVIL CHILENO

La Semana Jurdica N 94, semana del 26 de agosto al 1 de septiembre de 2002.

Nociones generales y problemas que plantea la multipropiedad. La multipropiedad consiste en una figura jurdica de aparicin relativamente reciente, y que de conformidad con Alessandri, Somarriva y Vodanovic, consiste en la propiedad por turnos, en la que los multipropietarios se alternan en el goce de la cosa, configurando de este modo una especie de propiedad por turnos o multigoce1. De este modo, las personas que por diversas razones (trabajo, salud, vacaciones) deseen ocupar un inmueble por un determinado periodo de tiempo, sin necesidad de adquirirlo en su totalidad, pueden procurarse el derecho al mismo pero por periodos que se compatibilizan con el de otras personas sujetas al mismo rgimen legal. Su mayor aplicabilidad se encuentra en los bienes races, ms que en el de muebles, y especficamente con un gran auge en el campo del turismo, en los denominados resort, como asimismo con gran aceptacin por parte de las empresas comerciales e industriales que requieren de locales para ofrecer sus productos en temporadas distintas y que tampoco justifican adquirirlos para un uso que nunca ser permanente. Siendo una institucin de reciente data (surgi en Suiza a mediados del siglo XX y se generaliz en Francia y Estados Unidos recin hace un par de dcadas), el principal problema que plantea es el rgimen legal que se le aplica o bien al cual se le asimila. Entre los autores extranjeros podemos encontrar diversas soluciones, que van desde considerarlo un derecho personal hasta un derecho real, sin perjuicio de considerarlo una institucin sui generis. Los autores chilenos, en cambio, reconocen la novedad de esta figura y la dificultad de asimilacin a los tipos tradicionales. As, Alessandri, Somarriva y Vodanovic reconocen que la multipropiedad, si bien representa una especie o variedad de copropiedad, no encaja total ni adecuadamente en el esquema legal de sta, sealando que sera difcil aceptar la solucin de ser un nuevo derecho real fruto de la autonoma de la voluntad. Por otra parte, Vernica Waissbluth reconoce que la multipropiedad se encuentra hurfana de legislacin y

ALESSANDRI, ARTURO Y OTROS. Tratado de los Derechos Reales: Bienes, tomo I, N 174, p. 121.

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estima que la manera ms adecuada de lograr una correcta proteccin de los multipropietarios es a travs de la configuracin de la multipropiedad con carcter real2. Como vemos, ante la carencia de una regulacin especial, no queda sino atenerse a la existente, la que plantea riesgos, pues si se compra un inmueble para compartirlo por turnos pero continuamente a travs de los aos, resulta arriesgada la comunidad temporal en que, si no se renueva el pacto de indivisin, ella est condenada a desaparecer. La legislacin chilena, que tiene en mira slo la comunidad pasiva, no acepta pactos de indivisin que duren ms de cinco aos, aunque puedan renovarse. Por eso, entre nosotros, la multipropiedad debe adaptarse a esta duracin y eventual renovacin3. Quedan as pendientes dos problemas que plantea la multipropiedad ante nuestro derecho: el primero seala si la multipropiedad tiene carcter de derecho real o bien de derecho personal, y el segundo, una vez dilucidado el primero, dice relacin con la suficiencia de la regulacin que el anlisis del primer aspecto arroje para poder concluir si se requiere de una legislacin especial o bien es suficiente la ya existente. La amplitud de ambos temas nos obligan a abarcar en el presente trabajo slo someramente el primer punto. Planteamiento que sostenemos. Consideramos que la multipropiedad no tiene el carcter de un derecho real asimilable a uno preexistente, sino que es ms preciso hablar de la asociacin multipropietaria, esto es, de una persona colectiva carente de personalidad jurdica y en el que el bien multipropietario se encuentra afecto a un rgimen propio, que escapa a la comunidad simple, y que es la multipropiedad. Siendo que el principal problema que plantea la multipropiedad es determinar el rgimen jurdico al que se sujetarn tanto los bienes como los individuos, creemos que ello parte primero con precisar el objetivo buscado por las personas involucradas, obteniendo secundariamente el de los bienes. Es errneo, a nuestro parecer, observar la multipropiedad como un conjunto de bienes en bsqueda de un estatuto jurdico que lo ampare, en condiciones que consideramos que ya lo tiene y es el que le proporcionan las partes que afectan los bienes a la multipropiedad. Para llegar a esa conclusin estimamos que no es correcto considerar a la multipropiedad como institucin en s misma sin analizar, en cambio, el fin para el cual fue destinada. Esto se deduce claramente del tratamiento que en su integridad le da el Cdigo Civil a los bienes, y que hemos denominado afectacin real. Precisados los fines de la multipropiedad todo el rgimen real que lo sustenta vendr por aadidura.

2 3

WAISSBLUTH, VERNICA. La multipropiedad. Santiago: Editorial ConoSur, 1997, p. 87. ALESSANDRI Y OTROS, obra citada, tomo I, N 174, pginas 121 y 122.

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El Cdigo Civil y los principios inspiradores. Debemos tener presente que el Cdigo Civil es un texto, un mero soporte de instituciones, y en cambio son stas, las instituciones, las que contienen los principios inspiradores propiamente tales. Ciertamente que el Cdigo Civil reconoce principios fundacionales, pero ms bien asimilables a influencias histricas que a principios, pues los principios son universales y las influencias temporales, hijas de una poca histrica precisa y determinada. Sin embargo, nada obsta para que tengan puntos en comn. De este modo, los regmenes de las obligaciones, el de los bienes, y el del de la familia, tienen una serie de principios inspiradores que corren por cuerdas paralelas y que en algunos aspectos se tocan. As como hay principios comunes (mayor o menormente trazados, como el de la autonoma de la voluntad) nada obsta para que cada institucin tenga a su vez sus principios inspiradores propios. Respecto de los bienes dentro del Cdigo Civil, aqullos pueden estar considerados desde dos perspectivas: como un objeto de disposicin de la voluntad de las partes en materia contractual, o bien como objeto de regulacin en entidades legales de mayor autonoma y con rasgos jurdicos propios que, sin descartar la autonoma de la voluntad, la restringen (derechos reales). Dentro de este ltimo los bienes se sujetan a dos principios: una supeditacin a fines superiores y, paralelamente, a las restricciones que el legislador establece en aras del orden pblico. Es precisamente en el dominio donde aparentemente podramos encontrar los principios inspiradores que dan aliento al sistema de los derechos reales, pero que en el fondo son un sencillo rayado de cancha del funcionamiento del sistema jurdico en materia de derechos reales, pues, como sabemos, el dominio puede recaer a su vez sobre otros derechos reales. Ante esto, el legislador establece las reglas generales en materia de tradicin, funcionamiento del rgimen catastral de la propiedad inmueble, sistema de reivindicacin, acciones posesorias, etc., y que se proyecta a todo el derecho de los bienes. As, si examinamos cada derecho real, podremos ver que siempre hay un fin superior que configura la estructura del derecho en cuestin, como cuando la ley permite la enajenacin de la propiedad fiduciaria, pero con la limitacin de mantenerla indivisa y sujeta al gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones de antes (artculo 751), ya que el legislador busca consagrar el fin superior de la libre circulacin de los bienes. A este principio, y falta de una denominacin mejor, hemos asignado el nombre de afectacin real. Este consiste en que el rgimen de los bienes siempre est supeditado a una serie de factores absolutamente externos y que terminan por perfilar a la totalidad del estatuto jurdico de los mismos en un mero reflejo de situaciones exteriores. Dicho de otra manera, el legislador siempre ha estimado que los bienes se sujetan en forma casi absoluta a un fin superior, y que es precisamente ese fin el que termina configurando las normas a las que deber someterse el bien en cuestin. As, cuando el legislador se ha propuesto obtener la tutela de un bien jurdico, o

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la obtencin de un fin socialmente provechoso, o la prevencin de fraudes, ha terminado por estructurar el rgimen de los bienes de un modo tan independiente que stos terminan siendo un mero instrumento social provechoso a ese fin. De esto se infiere que la estructura interna de los derechos reales es bastante dbil: no hay principios que obliguen al legislador a respetar el entramado de los mismos, sino que la propia urdimbre y su diseo se han hecho con la libertad y la necesidad, a veces imperiosa, de fines superiores. Y esta libertad legislativa y privada, que a simple vista podra aparecer excesiva, tienen precisamente su contencin en los otros dos principios que la limitan, cuales son la autonoma de la voluntad y respeto al orden pblico. La multipropiedad en el Cdigo Civil. La asociacin multipropietaria. Un punto de partida que genera errores es asignarle, sin mayor estudio, la regulacin de la comunidad a la multipropiedad, sin realizar de antemano el anlisis necesario para determinar hasta qu punto es una institucin asimilable a las normas que rigen la copropiedad o si bien tiene caracteres autnomos. Siendo nuestra afirmacin, en el caso de la multipropiedad debemos examinar primero el sustento humano, esto es, el marco obligacional que la soporta, y recin, en segundo lugar, examinar las consecuencias que de ello se derivan en el mbito de los bienes. La asociacin multipropietaria es el resultado de un pacto (expreso o tcito) de personas que se asocian con el objeto de obtener una finalidad prctica: la de acceder a los beneficios de un bien por medio de la alternancia en su uso, de manera que cada uno de los miembros pueda acceder al goce del mismo con las limitaciones por ellos mismos establecidas, y que sern esencialmente temporales. Excluyendo los casos en que estemos frente a un contrato de sociedad, y a los que tengamos una persona jurdica formada con el fin de ser titular o administradora del bien (hiptesis ambas que tienen limitantes y plantean problemas4), tendremos en buenas cuentas frente a nosotros a una persona colectiva carente de personalidad jurdica y en el que el bien multipropietario se encuentra afecta al rgimen propio que resulta de ello. Siendo una persona colectiva carente de personalidad jurdica (una asociacin multipropietaria), las consecuencias a que nos enfrentaremos son dos5: Primero. La falta o retiro de uno de los asociados no involucra la necesidad correlativa de obtener la singularizacin de su propiedad con el fin de retirarla o de ser indemnizado en compensacin por ella; la propiedad en este caso es elstica: en este sentido los dems comuneros acceden en sus cuotas al bien; y

4 5

Vase WAISSBLUTH, obra citada, captulo IV, p. 22 y siguientes. Ferrara, citado por ANTONIO VODANOVIC, Manual de Derecho Civil, Tomo I, pginas 309 y 310.

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Segundo. No puede solicitarse la particin, pues precisamente el espritu de la asociacin multipropietaria es la reunin de un grupo de personas con el fin de sacarle un fin provechoso a un bien comn, en una relacin activa que en ningn caso puede asimilarse en este sentido, a la relacin eminentemente pasiva que tiene la comunidad. Como vemos, hay dos principios en juego que se desarrollan en pleno: la autonoma de la voluntad y su consecuencia, el de la afectacin real. Quedara por ver si se atropella alguna norma de orden pblico. En este sentido estimamos que no. Si examinamos la forma en que se manifiesta el respeto al orden pblico (en la adquisicin, modificacin y extincin de los derechos), podemos ver que, mientras no perjudique a terceros ni se cometan fraudes, prima la autonoma de la voluntad sin mayores contrapesos. Con esto, la multipropiedad se terminara rigiendo en principio con las normas que la voluntad de las partes se establezcan, y secundariamente, por las normas de la comunidad, en la medida que no entren en conflicto con los principios estatuidos en la multipropiedad. De la naturaleza de este pacto, que transforma a esta comunidad en un ente a medio camino entre la simple comunidad (un mero ente pasivo) y la persona jurdica, tenemos que la asociacin multipropietaria tiene un rol muchsimo ms activo con el bien involucrado y que en ningn caso puede estimarse que sea de indiferencia o repugnancia frente a l como para facilitar su particin en la primera oportunidad. As visto, la multipropiedad escapa a la nocin de contrato y a la de derecho real para erigirse en una especie de institucin sui generis, ms cercana, eso s, a la de un derecho personal que genera derechos y obligaciones recprocos entre las partes involucradas. De este modo: 1. La multipropiedad escapa a la nocin de contrato ya que si bien el acto fundacional de la asociacin multipropietaria puede ser un contrato con ese expreso fin (aunque puede tambin ser fruto de una comunidad hereditaria, por ejemplo, que decide mantener indivisa la propiedad inmueble heredada y destinarla a un resort), los pactos que se hagan con posterioridad con el fin de posibilitar el acceso de terceros a la multipropiedad no alteran en lo ms mnimo la naturaleza de la asociacin multipropietaria, que se erige como un ente independiente de la voluntad de las partes, y ante el cual opera una especie de afiliacin, en donde a cambio de ciertos requisitos, el nuevo socio puede acceder a ciertos beneficios. La multipropiedad escapa a la nocin de derecho real, pues aqu se estrella con normas de orden pblico, y en este sentido ya hemos sealado que no hay ms derechos reales que los establecidos por el legislador.

2.

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Todas estas circunstancias se deducen precisamente de la naturaleza de la asociacin multipropietaria, y son stas la que lo diferencian sustancialmente como institucin ante nuestro derecho, pues de otro modo se asimilara completamente a la copropiedad, lo que obviamente nos conduce por el derrotero equivocado y a las consecuencias temidas. Sin embargo, ello no obsta para que secundariamente se aplique el rgimen de la comunidad en todo lo que no sea en contra de la propia naturaleza jurdica de la asociacin multipropietaria, lo que implica el respeto absoluto de los tres grandes pilares de los derechos reales: la autonoma de la voluntad, la afectacin real, y el respeto al orden pblico.

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ANEXO 3
MONUMENTOS Y TESOROS ENTRE RETRICA Y DERECHO Alejandro Guzmn Brito Prof. Dr. Pontificia Universidad Catlica de Valparaso

RESUMEN: Se plantea el problema de las antinomias, una de cuyas formas es la coincidencia de dos leyes, en s mismas no contrarias, pero que entran en conflicto al regir simultneamente un mismo caso, en concurso ideal, pero de modo de excluirse recprocamente.

En la retrica latina, dentro de los status legales, o puntos de discusin de textos, generalmente legales, de donde el nombre de la figura, se distingua, entre otros, el que los tcnicos denominaban status ex legibus contrariis, expresin esta que traduce bien al griego antinoma. En realidad, las antinomias son de varias clases. Puede ser, en primer lugar, que una ley atribuya cierta prescripcin a una hiptesis, y otra ley posterior atribuya una prescripcin diferente a la misma hiptesis de la primera. Entonces, se aplica el principio de que la ley posterior deroga a la anterior, que nosotros llamamos derogacin tcita y est reconocido en el artculo 52 inciso 3 del Cdigo Civil. Puede acaecer, enseguida, que la hiptesis de una ley est contenida en la de otra, como la especie en el gnero, y que las prescripciones de cada cual sean diferentes. Ahora, se aplica el principio segn el cual la ley especial prevalece por sobre la general, que aparece recogido, aunque en manera muy concreta o especfica, en el artculo 4 del Cdigo Civil, por cuanto se lo refiere ah slo a los Cdigos de Comercio, de Minera, del Ejrcito y la Armada, y a los dems cdigos especiales, en relacin con el Civil, silenciando que la relacin de generalidad a especialidad se puede dar entre dos leyes, aunque no sean cdigos, y aun en el interior de una misma ley, est o no codificada. Estas antinomias no ofrecen mayores dificultades. Estrictamente, tampoco se presentan cuando una nica ley, pero tambin dos, para una misma hiptesis establece prescripciones diversas, pues esta contrariedad no tiene solucin y no queda ms que demostrar con agudeza de ingenio que las hiptesis no son una misma en

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realidad. En el Cdigo Civil hay ejemplos clsicos y clebres de este tipo de antinomias, que han dado lugar a muchas controversias, cuyos intervinientes han lucido notables sutileza e inventiva. Los retricos antiguos, en cambio, daban importancia especial al caso de dos diferentes hiptesis contenidas en sendas leyes, cada cual con una distinta prescripcin, de guisa que, comparadas ambas, no ofrezcan contrariedad alguna; pero que, al incidir o, mejor, coincidir en un caso concreto, resulte imposible aplicarle las dos prescripciones, porque se excluyen recprocamente. En los manuales de retrica latina encontramos varios ejemplos, todos escolsticos y ficticios, como era el gusto griego que los retricos latinos imitaban. Cierta ley ordena poner en el gimnasio el retrato de un tiranicida; pero otra prohbe poner en el gimnasio el retrato de una mujer. Ahora bien, una mujer mata al tirano; y entonces ambas leyes no se pueden cumplir al mismo tiempo. Tambin: una ley prohbe que quien ha sido condenado por extorsin hable ante la asamblea del pueblo. Otra ley ordena que el magistrado proponga a la asamblea del pueblo un sucesor para el colega fallecido. Se pregunta si un magistrado, que haba sido condenado por extorsin, puede proponer al sucesor del colega fallecido a la asamblea del pueblo. Todava: una ley ordena que el magistrado conceda al asesino del tirano lo que pida; y otra dispone que despus de asesinado el tirano, el magistrado condene a muerte a cinco de los consanguneos de ste. La mujer de un tirano asesina a su esposo, y se trata de saber si puede pedir al magistrado la vida del hijo que con el fallecido haba tenido, no obstante que, segn la otra ley, deba ser condenado. Se ve, en cada ejemplo, que las dos leyes intervinientes no se contradicen en abstracto, y que cada una se puede aplicar a sus hechos sin perjuicio de la otra. Para tomar el primer ejemplo, si un hombre mata al tirano, su retrato ser puesto en el gimnasio merced a la ley que as lo ordena. Si alguien desea honrar a una mujer exponiendo su retrato en el gimnasio, no lo puede hacer, merced a la otra ley. Pero he ah que las hiptesis de ambas se cruzan en el caso concreto, cuando una mujer mata al tirano, y ahora surge el problema de determinar a cul de las dos leyes debe hacerse obsequio, porque no es posible acatar ambas: si se obedece a una se desobedece a la otra, y viceversa. Los penalista modernos conocen y estudian el fenmeno bajo el nombre de concurso ideal de delitos: una ley tipifica el incesto y otra la violacin, cada cual con su pena; pero si un padre viola a su hija, se tiene la coincidencia de ambas leyes en el caso concreto, que al tiempo es incesto y violacin. Solo que en el derecho moderno las complicaciones no son excesivas porque las penas, vale decir, las prescripciones de cada hiptesis delictual, no suelen ser contradictorias, aunque tericamente podran serio, como si una ley castigara con presidio perpetuo (suponiendo que ste existiera de verdad, vale decir, que terminara slo con la muerte del delincuente) y la otra con la ejecucin; ya que ambas no se podran aplicar a la vez.

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Frente a la controversia a que da lugar esta colisin, se pueden asumir dos posturas estratgicas: ora mirar ambas leyes como si fuesen una sola que ordenase para seguir con el mismo ejemplo antiguo exponer el retrato del tiranicida en el gimnasio aunque sea mujer; ora miradas tambin como una sola, pero que ordenase exponer el retrato del tiranicida, excepto si es mujer. Los retricos ofrecan argumentos para una u otra posicin. En eso radica la honda diferencia entre el derecho y la retrica, de donde, tambin, el peligro de tratar retricamente al derecho. La retrica, en efecto, slo apunta a convencer a un auditorio, y por ello el orador, independientemente de la veracidad de los hechos, de la legalidad y justicia de la causa, de la equidad comprometida en ella, puede escoger el status que le convenga. En el caso, puede escoger la ley que ha de mirarse como excepcin a la otra, segn el inters de su cliente, por cierto. Los manuales de retrica suministraban los argumentos apropiados a cada postura, o status, lo que ofrece la ventaja de conocer de antemano aquellos que emplear el orador contrario, sin perjuicio del margen dejado a la inventiva particular para idear argumentos no previamente formalizados con que sorprender al adversario. En esta creatividad radicaba la superioridad de un orador genial, como los hubo tantos y muy clebres, en la historia de la retrica antigua. En la perspectiva del derecho, en cambio, no hay lugar para una estrategia de esa naturaleza, pues slo est la solucin que es la justa, o bien la legal. Tericamente eso significa que slo hay una solucin. La cual teora, desde luego, hizo parte importante del moderno movimiento por la codificacin del derecho, bajo la forma de una aspiracin a que los cdigos contuvieran un sistema completo y cerrado de normas unvocas. De esta forma, frente a la apriorstica neutralidad de la retrica, est la tendencia del derecho a decidir y a no dejar casos sin solucin. Debe advertirse que la antinomia puede presentarse con ocasin de leyes privadas, vale decir, de normas contractuales y de ltima voluntad. Supngase que un testador dice: Lego a Ticio todos mis perros cazadores, y que acto seguido dispone: Lego a Cayo todos mis perros guardianes. Es claro que los perros cazadores sern de Ticio y los guardianes, de Cayo. Pero en el patrimonio sucesorio hay un perro cazador que es tambin guardin. A cul de ambos legatarios pertenecer? Los juristas romanos, en un caso semejante a ste, decidan que a ambos en comunidad pro indiviso. En el caso, la solucin es lgica, precisamente porque se dispone del concepto de tal comunidad. Pero no siempre tal solucin es adoptable. En el derecho chileno parece que un caso de la antinomia que hemos venido describiendo, y que tambin podramos denominar concurso ideal de leyes civiles, se tiene entre las reglas que sobre la adquisicin del tesoro ofrece el Cdigo Civil y aquellas sobre monumentos nacionales contenidas en la ley N 17.288. De hecho se ha planteado ante la expectativa de existir un tesoro en Juan Fernndez, aunque sin el marco conceptual antes descrito.

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Trataremos de exponerlo en sus lneas principales. El artculo 625 CC establece: [...] Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo. A l se aade el artculo 626, que, en sntesis, dispone que el tesoro hallado por el dueo de un terreno en l, pertenezca a tal dueo; que tambin le pertenezca si fue encontrado por un tercero sin o contra su voluntad o prohibicin; pero que cuando fue descubierto fortuitamente por un tercero o con permiso del dueo del predio, pertenezca a ambos en comunidad proindiviso de partes iguales. En cualquier caso, la norma asigna el tesoro, pues, en propiedad privada, sea comn, sea singular. Ahora bien, el artculo 21 de la ley N 17.288 sobre monumentos nacionales, establece que los yacimientos y piezas ntropo-arqueolgicas entre otras cosas que existan sobre o bajo la superficie del territorio chileno, constituyen monumentos arqueolgicos y son de propiedad del Estado. La ley no atiende a que tales objetos sean hallados o descubiertos por el Estado ni por alguien en especial; tampoco exige que el monumento est depositado en terrenos del Estado. Es la existencia del lugar, ruina, yacimiento o pieza ntropo-arqueolgicas sobre o bajo la superficie del territorio nacional la condicin de hecho nica para la atribucin de propiedad por el solo ministerio de la ley en favor del Estado. De esta forma, cuando un particular descubre efectivamente un monumento arqueolgico, con o sin permiso del Estado, con o sin permiso del dueo del terreno en que est depositado, sea fortuitamente o no, descubre cosa ajena, ya perteneciente al Estado. En tales circunstancias, nos encontramos ante dos regmenes totalmente diferentes para el tesoro y para los monumentos arqueolgicos. Aqul es de propiedad privada, singular o comn, en la manera antes recordada; stos son de propiedad estatal. Pero no puede decirse que haya contradiccin entre el artculo 626 CC y el artculo 21 de la ley N 17.228, porque regulan hiptesis diferentes: por un lado, el primero se aplica al descubrimiento de un tesoro, y el segundo, a la existencia de un monumento arqueolgico sobre o bajo el territorio nacional; por otro, tesoro y monumento arqueolgico no son lo mismo. En consecuencia, cada norma se aplica en el mbito que le corresponde, sin colisin. Pero puede llegar a haberla, y entonces resulta una incompatibilidad concreta entre ambas normas, si es que, por ejemplo, enterrado en un predio de propiedad privada, su dueo descubre un arcn de madera, fabricado en el siglo XVII, repleto de monedas de oro de la misma poca. Este objeto es un tesoro en el sentido del artculo 625 CC; pero tambin un monumento arqueolgico en el sentido del artculo 21 de la ley N 17.288. En cuanto tesoro, pertenece al dueo del predio que lo descubri en l, de acuerdo con el artculo 626 CC; en conformidad con la citada ley pertenece, en cambio, al Estado.

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Desde un punto de vista retrico, el asunto admite dos planteamientos; pues bien se defiende que las dos leyes son como una que dijese (en resumen): todo monumento arqueolgico, aunque sea un tesoro, pertenece al Estado; o bien que dijese: todo monumento arqueolgico, salvo si es un tesoro, pertenece al Estado. Lo mismo se plantea de esta otra manera: todo tesoro, incluso si es un monumento nacional, pertenece a quien dice el artculo 625 CC; o bien: todo tesoro, excepto si es un monumento nacional, pertenece a quien dice el artculo 625 CC. Cada parte dar los argumentos aconsejados por los rtores, y el juez decidir. Pero en Chile el asunto no debe quedar entregado a la retrica, porque est el artculo 13 del Cdigo Civil, cuyo tema es la antinomia de que hemos tratado, por ms que no aparezca lcidamente redactado en tal sentido. Dice: Las disposiciones de una ley, relativas a cosas o negocios particulares, prevalecern sobre las disposiciones generales de la misma ley, cuando entre las unas y las otras hubiere oposicin. Los intrpretes explican que esta norma contiene el principio merced al cual la ley especial prevalece por sobre la general, y que, por ende, dice lo mismo que el artculo 4 del Cdigo: Las disposiciones contenidas en los Cdigos de Comercio, de Minera, del Ejrcito y Armada, y dems especiales, se aplicarn con preferencia a las de este cdigo. Pero Andrs Bello no incurri en semejante redundancia legislativa, por ms que el artculo 13 se presente formulado como norma abstracta y el artculo 4, como una ms concreta, pertinente a los cdigos que en ella se indican. La historia dogmtica del precepto hace ver que el problema al cual se refiere es el de la antinomia, o concurso ideal de leyes civiles, lneas atrs explicada. l aparece expuesto por Hugo Grotius, de donde lo tom Samuel Pufendorf, en quien lo encontr Emer de Vattel fuente de Bello internacionalista, en una lnea cuyos detalles no podemos explicar aqu. En sus Principios de derecho internacional el ltimo de los nombrados escribi: En el conflicto de dos disposiciones, se debe preferir, caeteris paribus, la menos general, esto es, la que concierne ms especialmente al caso de que se trata. No se discurre, pues, de un conflicto entre la ley general y la especial, cuya abstracta tipificacin de tales obedece a una relacin lgica entre ambas y que no ofrece dificultades de solucin, sino de dos leyes en conflicto concreto, para superar el cual se debe preferir la que concierne ms especialmente al caso de que se trata, que Bello califica de menos general, pero no en sentido lgico, sino en el de ms peculiar, ms especfica, ms concreta, ms conectada con el caso, etctera. Ahora bien, la hiptesis de moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo es particular no especial frente a la de piezas [...] arqueolgicas que existan sobre o bajo la superficie del territorio nacional, por poseer muchos elementos particularizantes, caracterizadores, individualizantes, singularizantes o especificantes. En consecuencia, el artculo 625 CCCh debe mirarse como

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excepcin al artculo 21 de la ley N 17.228, y construirse la combinacin de ambos como si fuesen una sola ley que dijere: todo monumento arqueolgico, salvo si es un tesoro, pertenece al Estado , de guisa que el dominio del arcn y las monedas de nuestro ejemplo, puesto que son un monumento nacional constitutivo de un tesoro, queda determinado por el artculo 625 CC. Por cierto, no interesa que estas normas en concreto contrarias pertenezcan a leyes diferentes. Lo que no est consentido es sostener que la relacin entre ambos artculos se pueda construir de una de estas dos maneras: todo monumento arqueolgico, aunque sea un tesoro, pertenece al Estado; o bien todo tesoro, incluso si es un monumento nacional, pertenece a quien dice el artculo 625 CC, porque en ambos casos se renuncia a la coordinacin de ambas leyes, que les respete su vigencia, sin perjuicio unilateral de una o de otra, en contra del artculo 13 CCCh, que las supone a ambas vigentes.

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ANEXO 4
ACTUALIZACIN DE LAS RECOMENDACIONES PARA UN ESTUDIO DE TTULOS COLEGIO DE ABOGADOS DE CHILE PAUTAS PARA EL ESTUDIO DE TTULOS DE INMUEBLES URBANOS- REVISIN 2004 INTRODUCCIN El Colegio de Abogados de Chile A.G., teniendo en cuenta: a) que una de las labores profesionales frecuentes que desarrollan los abogados es el estudio de ttulos de inmuebles b) que se trata de una labor compleja, por el sinnmero de situaciones y figuras jurdicas diversas que pueden presentarse c) que es un aspecto importante del ejercicio profesional, considerando el alto valor que generalmente tiene la propiedad inmueble, de manera que los errores o negligencias en que se incurra en un estudio de ttulos pueden provocar perjuicios importantes a los clientes d) que por lo anterior, se hace necesario establecer pautas generales mnimas relativas a los estudios de ttulos de manera de aclarar y acotar la responsabilidad profesional de los abogados en esta labor e) que actualmente los abogados aplican criterios diversos tanto respecto de los antecedentes que deben ser examinados para llevar a efecto un estudio de ttulos como de los requisitos que deben cumplir los ttulos para estimarlos en orden, siendo indispensable fijar criterios comunes de manera de facilitar el ejercicio de la profesin y asimismo la circulacin de la propiedad raz por todo lo anterior, ha estimado necesario dictar las siguientes Pautas para el estudio de ttulos de inmuebles urbanos, recomendando a los abogados ajustarse a ellas. 1.- DEFINICIONES Para los efectos de estas Pautas las siguientes palabras tendrn los significados que a continuacin se indican: 1.1. Vendedor: es la persona natural o jurdica que tiene la intencin de transferir la propiedad de un inmueble

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1.2. Comprador: es la persona natural o jurdica que tiene la intencin de adquirir la propiedad de un inmueble. 1.3. Anteriores vendedores: son las personas naturales o jurdicas que han antecedido al actual vendedor en la posesin o dominio del inmueble. 1.4. Venta: es el contrato que se celebrar sobre la propiedad entre el vendedor y el comprador y que origina el estudio de ttulos 1.5. Ventas anteriores: son los ttulos traslaticios de dominio de donde emanan los derechos del actual vendedor sobre el inmueble. 1.6. Pautas: son las presentes Pautas 1.7. Colegio: es el Colegio de Abogados de Chile A.G. 1.8. Consejo: es el Consejo del Colegio de Abogados de Chile S.A. 1.9. Ttulos en orden: son aquellos que cumplen los requisitos que se sealan en el nmero 2.4 de estas Pautas. 2.- NORMAS GENERALES EN QUE CONSISTE EL ESTUDIO DE TTULOS: 2.1. El estudio de ttulos consiste en un examen acucioso de todos los antecedentes de un inmueble para determinar su situacin jurdica y la de los derechos que en l recaigan. Es realizado por el abogado del comprador, correspondiendo al abogado del vendedor proporcionar los antecedentes necesarios para ello. DEBE SER REALIZADO POR ABOGADOS: 2.2. Considerando que se trata de una labor profesional compleja, debe necesariamente ser efectuada por abogados titulados. OBJETIVO GENERAL: 2.3. En general, el objetivo principal de un estudio de ttulos es comprobar que el actual vendedor de un inmueble se encuentra en condiciones de transferir vlidamente el dominio pleno e irrestricto del bien, sin que exista causa que pueda dar lugar a eviccin, sea por efectos de haberse declarado extinguidos o encontrarse prescritos los derechos o acciones de terceros o por haberse cumplido las exigencias legales en las anteriores transmisiones de dominio hasta la que acredite el derecho de propiedad del actual vendedor. OBJETIVOS ESPECFICOS: 2.4. Sin perjuicio del objetivo general sealado en el nmero anterior, el estudio de ttulos tendr por objetivo especfico verificar que los ttulos de una propiedad se

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encuentran en orden. Se entender que los ttulos se encuentran en orden cuando se cumplan los siguientes requisitos copulativos: 2.4.1. Que el vendedor sea poseedor regular y dueo de la propiedad y que su dominio se encuentra al abrigo de pretensiones de terceros que pudieran eventualmente tener derecho a deducir acciones rescisorias, resolutorias o reivindicatorias, o acciones o excepciones de inoponibilidad o de inexistencia. 2.4.2. Que el vendedor sea propietario pleno del inmueble, y que su dominio no est limitado por gravmenes fiduciarios, usufructos, derechos de habitacin, servidumbres prediales, hipotecas, censos, obligaciones modales, pactos de indivisin u otros similares. 2.4.3. Que la propiedad no est afecta a prohibiciones o restricciones ya sea legales, judiciales o convencionales que impidan o dificulten la venta o transferencia al comprador, o su derecho al libre uso goce y disposicin del inmueble. 2.4.4. Que se haya cumplido la normativa legal y reglamentaria sobre loteos, urbanizaciones, subdivisiones, copropiedad inmobiliaria, y sobre construcciones en el inmueble. 2.4.5. Que el inmueble no est afecto a eventuales expropiaciones. 2.4.6. Que el inmueble no registre deudas impagas por concepto del Impuesto Territorial. 2.4.7. Que tratndose de inmuebles sujetos al rgimen de copropiedad inmobiliaria, no registren deudas impagas por concepto de gastos comunes. 2.5. Asimismo, constituir tambin un objetivo especfico del estudio de ttulos verificar: 2.5.1. Que se cumplan todos los requisitos legales para que la venta sea vlida 2.5.2. Que la propiedad pueda ser inscrita a nombre del comprador en el registro conservatorio apenas se perfeccione la venta 2.5.3. Que el comprador pase a ser dueo pleno e irrestricto del inmueble apenas ste sea inscrito a su nombre en el Registro de Propiedad OBJETIVOS ESPECIALES: 2.6. El estudio de ttulos podr abarcar otros objetivos adicionales a los sealados en los nmeros anteriores, siempre que el cliente lo solicite expresamente. As, el cliente podr requerir que el estudio incluya verificar si una propiedad puede o no destinarse a un uso comercial o industrial, las posibilidades de edificacin en altura, etctera.

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2.7. El estudio de ttulos tambin podr ser efectuado para un objetivo distinto de la compra de un inmueble, como por ejemplo recibirlo en hipoteca, adquirir derechos sobre l, tomarlo en arrendamiento, etc. En tales casos, el estudio de ttulos podr efectuarse conforme a las presentes Pautas, en la medida en que ellas sean aplicables a la transaccin que se pretenda efectuar. ESTUDIO SOBRE LA BASE DE ANTECEDENTES A PRIMERA VISTA FIDEDIGNOS: 2.8. El estudio de ttulos se realizar exclusivamente sobre la base de antecedentes escritos que a primera vista tengan la apariencia de ser fidedignos. No formar parte de la responsabilidad profesional del abogado cerciorarse si dichos antecedentes o los datos o declaraciones que se contengan en ellos son o no reales, completos o veraces. El abogado no tendr responsabilidad si los antecedentes que se le proporcionaren para un estudio de ttulos hubieren sido falsificados o enmendados, siempre que a primera vista tengan la apariencia de ser fidedignos. 2.9. El abogado del vendedor velar para que, dentro de sus posibilidades, los antecedentes que sean proporcionados al abogado del comprador sean fidedignos. SOLICITAR EL MNIMO DE ANTECEDENTES POSIBLE: 2.10. El abogado del comprador debe intentar solicitar el mnimo de antecedentes que fuere posible para realizar un estudio de ttulos, habida consideracin de la importancia del negocio, la situacin especial en que se pudieran encontrar las partes, y el prestigio u honorabilidad reconocida del actual o los anteriores vendedores. En todo caso, evitar exigir que se le proporcionen antecedentes manifiestamente innecesarios o que razonablemente puedan ser obviados. BUENA DISPOSICIN PARA SOLUCIONES RAZONABLES A PROBLEMAS DE TTULOS: 2.11. El abogado del comprador debe tener buena disposicin para aceptar soluciones razonables a los problemas que pudieran presentar los ttulos, teniendo en cuenta que la buena fe se presume y que el plazo de prescripcin adquisitiva ordinaria es de 5 aos.

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BUENA DISPOSICIN PARA PROBLEMAS DE TTULOS:

COLABORAR

EN

EL

ARREGLO

DE

2.12. Si en una venta se hubiera incurrido en algn error u omisin involuntario que pudiera viciar el ttulo y que constituya una simple formalidad cuyo incumplimiento no haya provocado dao al vendedor o a terceros, quin haya actuado como abogado del vendedor en esa transaccin deber prestar sus buenos oficios con su cliente para enmendar prontamente el error u omisin. El abogado en ningn caso alentar o recomendar a sus clientes que exijan alguna compensacin patrimonial como requisito para ello. EL ABOGADO DEL VENDEDOR DEBE ACTUAR DE BUENA FE: 2.13. El abogado del vendedor debe actuar de buena fe y exponer al abogado del comprador cualquier problema que eventualmente pudieran presentar los ttulos, siempre que tuviera conocimiento de dicha situacin. No obstante, el abogado del vendedor en ningn caso ser responsable de la mala fe de su cliente si ste le hubiere ocultado parcial o totalmente informacin acerca de un eventual problema en los ttulos. 3- FORMA EN QUE DEBEN PROPORCIONARSE LOS ANTECEDENTES ORIGINALES O FOTOCOPIAS AUTENTIFICADAS POR NOTARIO: 3.1. Para efectuar un estudio de ttulos, se aceptar que los antecedentes sean proporcionados de la siguiente forma: 3.1.1. En original 3.1.2. En fotocopias autentificadas por Notario. FOTOCOPIAS SIMPLES: 3.2. Excepcionalmente, y al libre criterio del abogado del comprador, ste podr aceptar que los antecedentes le sean proporcionados mediante fotocopias simples. En tal caso, el abogado del vendedor deber cerciorarse razonablemente que dichas fotocopias sean fidedignas, y en caso de no estar en condiciones de hacerlo, deber representar esa situacin al abogado del comprador. DOCUMENTOS EXTENDIDOS EN EL EXTRANJERO: 3.3. Tratndose de documentos extendidos en el extranjero, debern ser presentados debidamente legalizados, traducidos por el Ministerio de Relaciones Exteriores,

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en su caso, y protocolizados en una Notara de Chile. Con todo, las copias de escrituras pblicas extendidas ante un cnsul de Chile en el extranjero bastar que hayan sido legalizadas en el Ministerio de Relaciones Exteriores. INSTRUMENTOS PBLICOS: 3.4. En general, y salvo excepciones debidamente calificadas, los antecedentes que sirvan de base a un estudio de ttulos deben constar en escrituras pblicas o instrumentos pblicos. DOCUMENTOS INSERTOS EN UNA ESCRITURA PBLICA 3.5. Cuando se inserte un documento en una escritura pblica, se le dar valor en la medida que el Notario deje constancia en la misma escritura que se le ha exhibido el original. 4- ANTECEDENTES GENERALES QUE DEBEN EXAMINARSE ANTECEDENTES GENERALES: 4.1. En general, para efectuar un estudio de ttulos, el abogado del comprador examinar siempre los siguientes antecedentes que deben ser proporcionados por el abogado del vendedor: 4.1.1. Copia de las escrituras de compraventa y dems ttulos traslaticios de dominio hasta enterar el plazo de 10 aos, 4.1.2. Copia de las inscripciones en el Conservador de Bienes Races de los ttulos traslaticios de dominio hasta enterar el plazo de 10 aos, 4.1.3. Copia de la inscripcin de dominio del vendedor en el Conservador de Bienes Races con certificado de su vigencia, emitida con fecha no anterior a 60 das, 4.1.4. Certificado de gravmenes y prohibiciones de 30 aos, emitido con una fecha no anterior a 60 das, 4.1.5. Certificados de no-expropiacin Municipal y del SERVIU emitidos con una fecha no anterior a 60 das, 4.1.6. Certificado de recepcin final de las construcciones existentes en el inmueble 4.1.7. Certificado que apruebe la venta por pisos y departamentos o que la propiedad est acogida al rgimen de copropiedad inmobiliaria, en su caso 4.1.8. Certificado emitido por la Tesorera acreditando que el inmueble no registra deuda por concepto del Impuesto Territorial, o en caso de que se

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consigne la existencia de alguna deuda, los documentos que acrediten su pago. 4.1.9. Si la propiedad est sujeta al rgimen de copropiedad inmobiliaria, certificado del Administrador del condominio respectivo acreditando que el inmueble no registra deuda por concepto de gastos comunes, o en caso de que se consigne la existencia de alguna deuda, los documentos que acrediten su pago. ANTECEDENTES ESPECIALES: 4.2. Adems, debern examinarse los antecedentes especiales que se indican en el nmero 5 siguiente siempre que sean pertinentes al caso. Excepcionalmente podrn solicitarse y examinarse otros antecedentes adicionales, slo cuando las caractersticas especiales de la transaccin que se proyecte realizar o las particularidades de los ttulos as lo justifiquen. ANTECEDENTES OBLIGATORIOS Y OPCIONALES: 4.3. Para efectuar un estudio de ttulos, el abogado examinar en todo caso aquellos antecedentes que de acuerdo a las reglas es imperativo revisar. Respecto de los antecedentes que segn estas reglas sea solamente opcional exigir o examinar, quedar a su criterio profesional exigirlos o revisarlos. ESTUDIOS DE TTULOS BASADOS EN OTROS ESTUDIOS ANTERIORES: 4.4. Un abogado podr basar su estudio de ttulos en otro estudio anterior, siempre que ste haya sido realizado por un abogado conforme a estas reglas. En este caso, su examen se limitar a aquellos antecedentes correspondientes a hechos o actos posteriores no comprendidos en el estudio de ttulos precedente. En sus conclusiones del estudio de ttulos, el abogado deber sealar expresamente que se ha basado en un estudio de ttulos anterior. 5. ANTECEDENTES ESPECIALES QUE DEBEN EXAMINARSE 5.1. TTULOS ANTERIORES A LOS 10 AOS Se examinarn los ttulos anteriores a 10 aos cuando sea necesario verificar la regularidad de las inscripciones conservatorias, el estado civil de alguna de las partes, o comprobar si ha transcurrido o no el plazo de prescripcin extintiva de alguna accin resolutoria por saldos de precio adeudados u obligaciones similares.

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5.2. MANDATOS Copia de las escrituras de mandato: 5.2.1. Si en alguna de las ventas anteriores un vendedor hubiera comparecido representado por un mandatario, deber acompaarse copia de la escritura de mandato, salvo que ste se hubiera insertado parcial o totalmente en la respectiva escritura. Delegaciones de mandatos: 5.2.2. En el evento que hubiera comparecido un delegado del mandatario, deber acompaarse copia tanto de la escritura de delegacin del mandato, como de aquella del mandato otorgado al delegante, salvo que se hubieran insertado en la escritura. Antigedad de los mandatos: 5.2.3. Dependiendo de las caractersticas especiales de la compra que se proyecte realizar y para cuyo efecto se estn estudiando los ttulos, el abogado podr exigir que las escrituras de mandato y delegacin no antecedan en ms de un ao a la fecha de la respectiva transferencia, y en caso contrario, podr requerir que se le proporcione un certificado del Archivo Judicial acerca de que a la fecha de la venta no exista constancia al margen de la matriz de la escritura de la revocacin del mandato. 5.3. PERSONAS JURDICAS Personera de los representantes: 5.3.1. Si en alguna de las ventas anteriores hubiera intervenido como vendedora una persona jurdica, se exigir acreditar mediante copia de la escritura pblica respectiva o de la reduccin a escritura pblica del documento correspondiente, la personera de las personas que hayan comparecido en su representacin y sus facultades, salvo que dicho documento se hubiera insertado parcial o totalmente en la respectiva escritura. Si hubiera comparecido un delegado, se exigir acreditar a su vez el poder del delegante. Antecedentes complementarios: 5.3.2. Dependiendo de las caractersticas de la venta para cuyo efecto se estn estudiando los ttulos, el abogado del comprador podr exigir uno o ms de los siguientes requisitos: 5.3.2.a. Que las escrituras de poder y delegacin en su caso no antece-

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dan en ms de un ao a la fecha de la respectiva venta. En caso contrario, podr requerir un certificado del Archivo Judicial acerca de que no existe constancia al margen de la matriz de la escritura de la revocacin del poder. Si el poder hubiere sido inscrito en el Registro de Comercio, podr exigir tambin un certificado de que no hay constancia al margen de la inscripcin de su revocacin. 5.3.2.b. Si se tratara de un poder otorgado por el directorio de una sociedad annima, podr exigir que se le acredite que quienes concurrieron a la sesin efectivamente integraban el directorio a esa fecha. Se aceptar como prueba suficiente a ese efecto un certificado notarial que acredite la composicin del directorio conforme a los datos consignados en el registro pblico a que se refiere el Artculo 135 de la Ley de Sociedades Annimas. 5.3.2.c. Los antecedentes legales ya sea parciales o completos de la persona jurdica de que se trate, incluyendo copia de las escrituras pblicas, inscripciones en el Registro de Comercio y publicaciones en el Diario Oficial en su caso. Sin embargo, el abogado evitar en lo posible solicitar antecedentes legales de personas jurdicas, atendiendo la dificultad que supone recopilar dichos antecedentes. En todo caso, se entender que existen motivos suficientes para solicitar tales antecedentes cuando el inmueble hubiere sido aportado a una sociedad, o cuando fuere indispensable examinar el pacto social para revisar las facultades de los apoderados. 5.3.2.d. Si el vendedor fuere una sociedad annima, podr exigirse que se acredite que el inmueble materia de la venta no representa ms del 50% del activo de la sociedad, con el objeto de determinar si se requiere o no que la enajenacin sea aprobada por una Junta Extraordinaria de Accionistas. En este ltimo caso, se requerir una copia de la reduccin a escritura pblica del acta de dicha Junta. Esta circunstancia podr ser acreditada mediante un certificado del Contador o del Gerente General de la sociedad respectiva, o dependiendo de las circunstancias, mediante otros antecedentes alternativos o adicionales, a juicio del abogado del comprador.

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Reduccin a escritura pblica; 5.3.3. Se aceptarn como escrituras pblicas las reducciones a escritura pblica de actas de sesiones de directorio o de juntas de accionistas de sociedades annimas o de sesiones del rgano administrador o asambleas generales de otras personas jurdicas, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: 5.3.3.a. Que de acuerdo a la ley el rgano administrador est integrado por varias personas, las cuales deban tomar sus decisiones colectivamente y en sesiones citadas especialmente al efecto, y que los acuerdos deban escriturarse en un libro de actas. 5.3.3.b. Que al efectuar la reduccin a escritura pblica el notario deje constancia que el acta se encuentra firmada por todos los que aparecen asistiendo a la sesin. Con todo, tratndose de juntas de accionistas de sociedades annimas o de asambleas generales de otras personas jurdicas, dicha constancia deber estar referida a las personas que fueron designadas en la junta o asamblea para firmar el acta respectiva. 5.3.3.c. Que la reduccin a escritura pblica sea efectuada por la persona especialmente facultada en la sesin, junta o asamblea respectiva para efectuar tal trmite. 5.4. ESTADO CIVIL Presuncin de veracidad: 5.4.1. En general, se aceptar y presumir como verdica la declaracin de estado civil que las partes declaren en las escrituras pblicas que conforman los ttulos del inmueble. Forma de acreditarlo cuando se exija: 5.4.2. No obstante lo sealado en el nmero anterior, y siempre que las caractersticas de la venta para cuyo efecto se estn estudiando los ttulos as lo justificaren, el abogado del comprador podr exigir adems que se le acredite el estado civil ya sea del actual vendedor o de cualquiera de los anteriores, de la siguiente forma: 5.4.2.a. Solteros: el estado civil de soltero se podr acreditar mediante una declaracin jurada notarial de 2 personas capaces 5.4.2.b. Viudos: el estado civil de viudo o viuda se podr acreditar mediante el certificado de matrimonio anterior y el certificado

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de defuncin del cnyuge respectivo otorgados por el Registro Civil. Adicionalmente podr exigirse que se acredite que el viudo o viuda no ha contrado nuevo matrimonio, bastando a tal efecto una declaracin jurada notarial de 2 personas capaces. 5.4.2.c. Anulados o divorciados: se acreditar mediante el certificado del matrimonio anterior otorgado por el Registro Civil. El que debe incluir una anotacin dando cuenta del divorcio o la declaracin de nulidad. Adicionalmente podr exigirse que se acredite que la persona no ha contrado nuevo matrimonio, bastando a tal efecto una declaracin jurada notarial de 2 personas capaces. 5.4.2.d. Casados: se acreditar con una copia del certificado de matrimonio respectivo otorgado por el Registro Civil. Documentos insertos en las escrituras: 5.4.3. Para los efectos de dar por acreditado el estado civil, se dar tambin valor a aquellos certificados o declaraciones sealadas en el nmero anterior que hayan sido insertados en la escritura de venta respectiva, en cuyo caso no se exigir exhibir los documentos originales. 5.5. RGIMEN DE BIENES DEL MATRIMONIO Cuando debe ser acreditado: 5.5.1. El abogado del comprador debe siempre exigir que se le acredite el rgimen de bienes del matrimonio del actual vendedor o de los anteriores, cuando su examen sea necesario para determinar si se requiere o hubiera requerido la autorizacin del cnyuge para la validez de la venta de que se trate. Forma de acreditar el rgimen de bienes: 5.5.2. En los casos que fuera necesario, el rgimen de bienes se acreditar de la siguiente forma: 5.5.2.a. Sociedad conyugal: mediante una copia del correspondiente certificado de matrimonio emitido por el Registro Civil 5.5.2.b. Separacin total de bienes: mediante una copia del correspondiente certificado de matrimonio emitido por el Registro Civil con la anotacin de la separacin de bienes. 5.5.2.c. Participacin en los gananciales: mediante una copia del

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correspondiente certificado de matrimonio emitido por el Registro Civil con la anotacin de haber pactado dicho rgimen. 5.5.2.d. Separacin de bienes del Art. 150 del Cdigo Civil (patrimonio reservado de la mujer casada): se dar por acreditado siempre que en la compra respectiva la mujer seale que obra dentro de su patrimonio reservado y en ella se hayan insertado dos o ms instrumentos pblicos o privados distintos que den cuenta de que la mujer ejerce o ha ejercido recientemente una profesin o empleo separados de los de su marido. 5.5.2.e. situacin de los matrimonios celebrados en el extranjero: 5.5.2.e.1. Si los cnyuges se miran como separados de bienes conforme al Art. 135 inc. 2 del Cdigo Civil: se exigir que los cnyuges as lo sealen en la respectiva venta, y adems que se acompae copia del certificado de matrimonio, debidamente traducida, legalizada y protocolizada en Chile. Adicionalmente podr exigirse una declaracin jurada notarial de 2 testigos acerca de que no han inscrito su matrimonio en Chile pactando en ese acto sociedad conyugal. 5.5.2.e-2. Si los cnyuges han pactado en Chile sociedad conyugal, separacin de bienes o participacin en los gananciales: se acreditar mediante una copia de la inscripcin del matrimonio en el registro de la Primera Seccin de la comuna de Santiago del Registro Civil, en la que deber existir constancia del rgimen de bienes de que se trate. Documentos insertos en las escrituras: 5.5.3. Para los efectos de dar por acreditado el rgimen de bienes se dar tambin valor a aquellos certificados o declaraciones sealadas en el nmero anterior que hayan sido insertados en la escritura de venta respectiva, en cuyo caso no se exigir exhibir los documentos originales. Prevencin relativa a la declaracin de un inmueble como bien familiar 5.5.4. No obstante haberse acreditado la separacin de bienes del vendedor, si se trata de la venta de una vivienda, el abogado del comprador podr solicitar que el cnyuge del vendedor comparezca en la escritura de venta declarando que no ha solicitado judicialmente que el inmueble sea declarado bien familiar.

170

5.6. SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE Antecedentes de la sucesin: 5.6.1- Si el actual vendedor o alguno de los anteriores hubiere adquirido el inmueble por sucesin por causa de muerte, se exigirn los siguientes antecedentes: 5.6.1.a. Copia de la inscripcin del decreto judicial que otorga la posesin efectiva en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races correspondiente al Departamento en que haya sido pronunciado, y en el lugar de ubicacin del inmueble. En dicha inscripcin debe contenerse la indicacin de que el inmueble se encuentra incluido en el inventario. Si la posesin efectiva hubiera sido tramitada ante el Servicio de Registro Civil e Identificacin, se solicitar, en cambio, copia de la resolucin administrativa que la otorgue y constancia de su inscripcin en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas. 5.6.1.b. Constancia de la inscripcin del testamento en el registro Nacional de Testamentos, en su caso, y copia de la inscripcin del testamento en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races correspondiente al Departamento en que haya sido pronunciado el auto de posesin efectiva, y en el lugar de ubicacin del inmueble 5.6.1.c. Copia de la inscripcin especial de herencia a nombre de los herederos 5.6.1.d. Que se haya insertado o se inserte en la escritura respectiva el comprobante de pago del impuesto de herencia o de su exencin, o la autorizacin del Servicio de Impuestos Internos para la enajenacin; Cesin de derechos hereditarios: 5.6.2. En caso de haber existido una cesin de derechos hereditarios, se exigir que el contrato se haya celebrado mediante escritura pblica, copia de la cual deber acompaarse. Legados: 5.6.3. Si el actual vendedor o alguno de los anteriores tuviera la calidad de legatario del inmueble, se exigirn los siguientes antecedentes: 5.6.3-a. copia autorizada del auto de posesin efectiva o de su inscripcin 5.6.3.b. copia autorizada del testamento o de su inscripcin 5.6.3.c. copia de la escritura pblica de entrega del legado en la cual

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debe haberse insertado el comprobante de pago del impuesto de herencia o de su exencin 5.6.3.d. copia de la inscripcin de dicha escritura en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races 5.7. DONACIONES Si el actual vendedor o alguno de los anteriores hubiere adquirido el inmueble a ttulo de donacin se exigir acompaar copia de la escritura pblica de donacin, en la cual debe haberse insertado la autorizacin judicial correspondiente al trmite de la insinuacin y el comprobante de pago del impuesto a la donacin o su exencin. 5.8. PERMUTA ENTRE INMUEBLES Si el actual vendedor o alguno de los anteriores hubiere adquirido el inmueble a ttulo de permuta por otro bien raz, se exigir acompaar tambin los ttulos completos de aquel hasta el momento de su inscripcin a nombre del otro permutante, salvo que en la escritura de permuta o por acto posterior la otra parte hubiere renunciado a la accin resolutoria. 5.9. SALDOS DE PRECIO No se exigir acompaar escrituras de cancelacin de saldos de precio adeudados si se acredita mediante copia de la escritura pblica respectiva que el vendedor ha renunciado a la accin resolutoria, o que se ha novado la obligacin de pagar el saldo de precio por otra obligacin dndose aquella por extinguida. 6. INFORME DEL ESTUDIO DE TTULOS CONTENIDO DEL INFORME: 6.1. Cada vez que un abogado efecte un estudio de ttulos conforme a estas Pautas, debe emitir un informe escrito que contendr al menos los siguientes datos: 6.1.1. Individualizacin de la propiedad, deslindes, cabida del inmueble si apareciere en los ttulos, nmero de rol de contribuciones 6.1.2. Descripcin detallada de las transferencias de los ltimos 10 aos hasta el actual propietario, indicando: 6.1.2.a. Los anteriores vendedores, su estado civil y el rgimen de bienes del matrimonio que tenan al momento de la venta o compra respectiva, si alguno de ellos era incapaz, y si actuaron autorizados o representados por terceros; 6.1.2.b. El ttulo al cual adquirieron los anteriores vendedores, fecha y notara de las escrituras pblicas de las ventas anteriores, si el precio de ellas fue pagado al contado o a plazo y si se renunci o no a la accin resolutoria en su caso, fecha y notara de

172

6.1.3.

6.1.4.

6.1.5.

6.1.6.

la escritura pblica de cancelacin del saldo de precio, 6.1.2.c. Foja y nmero de las inscripciones en el Conservador de Bienes Races, 6.1.2.d. Fecha y notara de las escrituras de mandato, 6.1.2.e. En general toda otra informacin que se estime relevante para dar fe que se ha efectuado un estudio acucioso de los antecedentes. Una declaracin de que el informe ha sido realizado conforme a estas Pautas, y en caso contrario, detallar las Pautas que no se han observado y las razones tenidas en vista para ello. Si el informe se ha basado en un estudio de ttulos anterior, debe indicarse esta circunstancia acompaando al informe una copia del estudio de ttulos anterior. Una conclusin dando cuenta de que los ttulos estn en orden, o en su defecto que presentan deficiencias las que deben ser descritas en detalle. La fecha, firma y datos personales del abogado que emite el informe.

TEXTO ESPECIAL: 6.2. Las declaraciones a que se refieren los nmeros 6.1.3 y 6.1.4 y la conclusin sealada en el nmero 6.1.5 se ajustarn al texto especial que se contiene en el Anexo. 7. DE LA ACTUALIZACIN DE ESTAS REGLAS 7.1. Estas reglas sern actualizadas peridicamente, ya sea corrigindolas, complementndolas o modificndolas sobre la base de la experiencia y a las sugerencias del Comit y de los abogados. 7.2. Las modificaciones a estas reglas solamente entrarn a regir una vez que sean aprobadas por el Consejo y en la fecha que se fije para su vigencia. El Colegio velar por dar debida publicidad a dichas modificaciones de manera que puedan ser fcilmente conocidas.

173

TEXTO DE LAS DECLARACIONES Y CONCLUSIN REFERIDAS EN LOS NOS 6.1.3, 6.1.4 Y 6.1.5 DE LAS REGLAS
El suscrito, en su calidad de Abogado habilitado para el ejercicio de la profesin, y conforme a lo dispuesto en las Pautas para el Estudio de Ttulos de Inmuebles Urbanos recomendadas por el Colegio de Abogados de Chile A.G., Revisin 2004, ("las Pautas") declara lo siguiente con relacin al presente estudio de ttulos:

a.- ANTECEDENTES Y CRITERIOS CONSIDERADOS

Que salvo las excepciones que se consignan al final, este estudio de ttulos ha sido realizado ajustndose a las Pautas", habindose examinado todos los documentos que conforme a tales normas deben ser revisados

(slo para el caso de haberse basado en un estudio de ttulos anterior) Que este estudio se ha efectuado sobre la base de un estudio de ttulos anterior realizado tambin conforme a las Pautas con fecha............................por el abogado Sr.........................................................., aceptndose sus conclusiones como vlidas y sin que se haya revisado nuevamente la documentacin que debi haberse tenido a la vista para realizar tal estudio. De esta forma, solamente se han examinado los documentos posteriores a dicho estudio.

b.- CONCLUSIN SOBRE LOS TTULOS (llenar la alternativa que corresponda)

que conforme a los antecedentes que ha examinado, dichos ttulos: ( ) Cumplen todos los requisitos establecidos por las Pautas, para ser considerados en orden, sin que presenten observaciones ( ) Cumplen los requisitos establecidos por las Pautas para ser considerados en orden, con la sola salvedad de aquellas observaciones que se consignan al final. ( ) No cumplen los requisitos establecidos por las Pautas para ser considerados en orden, segn se indica en las observaciones que se consignan al final.

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c. CONCLUSIN SOBRE LA TRANSFERIBILIDAD DEL INMUEBLE6 (llenar slo si fuera procedente, conforme a la alternativa que corresponda)
c.1.- Si el estudio de ttulos ha sido efectuado para efectos de una compraventa ( ) Que el actual propietario puede vender y transferir vlidamente el inmueble, sin que requiera obtener la autorizacin de terceros o efectuar gestiones judiciales o extrajudiciales con ese objeto, y que salvo hechos posteriores, el inmueble podr ser inscrito en el registro conservatorio a nombre del comprador apenas se perfeccione la venta ( ) Que obtenidas que sean las autorizaciones o efectuadas las gestiones que se detallan al final, en su caso, el actual propietario podr vender y transferir vlidamente el inmueble y ste podr ser inscrito en el registro conservatorio a nombre del comprador. c.2.- Si el estudio de ttulos ha sido efectuado para efectos de constituir sobre el inmueble una hipoteca ( ) Que el actual propietario puede hipotecar vlidamente el inmueble, sin que requiera obtener la autorizacin de terceros o efectuar gestiones judiciales o extrajudiciales con ese objeto, y que salvo hechos posteriores, la hipoteca podr ser inscrita en el registro conservatorio a nombre del acreedor hipotecario apenas se perfeccione la hipoteca ( ) Que obtenidas que sean las autorizaciones o efectuadas las gestiones que se detallan al final, en su caso, el actual propietario podr hipotecar vlidamente el inmueble y la hipoteca podr ser inscrita en el registro conservatorio a nombre del acreedor hipotecario.

OBSERVACIONES:
1.- En el presente estudio no se han seguido las siguientes normas de las Pautas:

2.- Los ttulos presentan las siguientes observaciones:

Estas conclusiones estn referidas solamente a los casos en que el estudio de ttulos haya sido efectuado con miras a una eventual compraventa o hipoteca sobre la propiedad. Si el estudio de ttulos obedece a otros propsitos, (ej. el aporte de un inmueble a una sociedad, la constitucin de un usufructo, el arriendo etc.) la redaccin de estas conclusiones puede ser adaptada a cada situacin particular.

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3.- Para (vender y transferir) (hipotecar) la propiedad se requiere obtener la autorizacin de las personas que a continuacin se sealan y/o efectuar las gestiones que se indican a continuacin:

4.- Otras observaciones:

En...............,a........de...............de...............

NOMBRE Y FIRMA DEL ABOGADO

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PUBLICACIONES DE LA FACULTAD
OBRAS EDITADAS
LOS CINCUENTA AOS DE LA TESIS CHILENA DE LAS DOSCIENTAS MILLAS MARINAS (1947-1997) Hugo Llanos Mansilla (Editor) ESTUDIO DEL RGIMEN JURDICO DEL ESTRECHO DE MAGALLANES Y EL DERECHO INTERNACIONAL John Ranson Garca LA ESCUELA CHILENA DE HISTORIADORES DEL DERECHO Y LOS ESTUDIOS JURDICOS EN CHILE Antonio Dougnac Rodrguez - Felipe Vicencio Eyzaguirre (Editores) TICA, DERECHO Y SOCIEDAD Jos Miguel Vera Lara TICA, POLTICA Y SOCIEDAD Jos Miguel Vera Lara TICA, MERCADO Y SOCIEDAD Jos Miguel Vera Lara TICA, TECNOLOGA Y SOCIEDAD Jos Miguel Vera Lara TICA, UTOPA Y SOCIEDAD Jos Miguel Vera Lara CURSO ELEMENTAL DE FILOSOFA Y LGICA Jos Miguel Vera Lara ELEMENTOS DE JURISDICCIN CONSTITUCIONAL Francisco Ziga Urbina LA SUMISIN A DERECHO DE LOS ACTOS Y DISPOSICIONES DEL PRESIDENTE DE LA REPBLICA Kamel Cazor Aliste METODOLOGA DE LA INVESTIGACIN JURDICA Gabriel lvarez Undurraga ENCIERRO Y CORRECCIN. LA CONFIGURACIN DE UN SISTEMA DE PRISIONES EN CHILE (1800-1911) Marco Antonio Len Len CADENA DE CUSTODIA DE LOS MEDIOS PROBATORIOS EN ILCITOS CON RESULTADO DE MUERTE Viviana Readi Silva - Claudia Jimnez lvarez CURSO DE DERECHO MINERO Carmen Ansaldi Domnguez GUA PARA LA COMUNICACIN EFICAZ Jorge Cabello Tern EL DERECHO DEL TRABAJO EN EL QUIJOTE Jos Montenegro Baca REVISIN DE LOS CONTRATOS DE CIRCUNSTANCIAS DE SOBREVINIENTES Carlos Lpez Daz EL ERROR EN EL MATRIMONIO: ORGENES CANNICOS Y EVOLUCIN CIVIL Carlos Salinas ANATOMA DE LA CORRUPCIN Jos Miguel Vera Lara

PUBLICACIONES PERIDICAS
Cuaderno jurdico N 1 lA SEGURIDAD JURDICA, EN SU PERSPECTIVA FILOSFICA, HISTRICA Y DOGMTICA Cuaderno jurdico N 2 PRIMERAS JORNADAS DE DERECHO MDICO Cuaderno jurdico N 3 RIESGO, CULPA Y RESPONSABILIDAD EN EL ACTO MDICO La Revista de Derecho

COLECCIN TEMAS
N 1 REGULACIN DEL COMERCIO INTERNACIONAL EN EL DERECHO CHILENO Francisco Pfeffer Urquiaga - Crspulo Marmolejo Gonzlez N 2 CURSO ESPECIALIZADO DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL Rubn Celis Rodrguez N 3 DE LOS PRINCIPIOS INSPIRADORES DEL CDIGO CIVIL CHILENO Carlos Lpez Daz - Danilo Bez Reyes N 4 SOCIEDAD, ARRENDAMIENTO Y LA FIANZA Rubn Celis Rodrguez N 5 MODOS DE EXTINGUIR LAS OBLIGACIONES Rubn Celis Rodrguez N 6 REGMENES MATRIMONIALES Rubn Celis Rodrguez N 7 ESTUDIOS SOBRE GOBIERNO Y ADMINISTRACIN Francisco Ziga Urbina N 8 INTRODUCCIN AL DERECHO PROCESAL CONSTITUCIONAL Francisco Ziga Urbina N 9 DERECHOS REALES Y BIENES Rubn Celis Rodrguez N 10 CONSTITUCIN Y DEBIDO PROCESO LEGAL Francisco Ziga Urbina N 11 MATERIAL DE APOYO PARA CLASES DE DERECHO CIVIL I parte I Carlos Lpez Daz

COLECCIN GUAS DE CLASES

1 TICA Y FILOSOFA DEL DERECHO
Ismael Bustos Concha

N 27 HISTORIA DEL DERECHO CHILENO CONTEMPORNEO IV (1865-1924)

Eric Eduardo Palma Gonzlez

N 2 EXPRESIN ORAL Y ESCRITA

Gabriel lvarez Undurraga

N 28 DERECHO ROMANO
DERECHO SUCESORIO DERECHOS REALES OBLIGACIONES

N 3 INTRODUCCIN AL DERECHO
Pedro Ballacey Herz

ngela Cattan Atala

N 4 CURSO DE DERECHO ECONMICO: LEGISLACIN ECONMICA TOMO I

Manuel Astudillo Astudillo

N 29 INTRODUCCIN AL ESTUDIO DEL DERECHO ECONMICO 2 Parte

Bernardita Blasco Pauchard

N 5 DERECHO DEL TRNSITO 2 Ed.

Leonardo Aravena Arredondo

N 30 DERECHO PROCESAL
Luis Correa Bulo

N 6 CURSO DE DERECHO ECONMICO: LEGISLACIN ECONMICA TOMO II

Manuel Astudillo Astudillo

N 31 DERECHO COMERCIAL I
Alex Daz Loayza

N 32 LECCIONES DE DERECHO POLTICO

Ismael Bustos Concha

N 7 CURSO DE DERECHO ECONMICO: LEGISLACIN ECONMICA TOMO III

Manuel Astudillo Astudillo

N 33 DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO

Hernn Ros de Marimn

N 8 MANUAL DE INTRODUCCIN
AL DERECHO 2 Ed. Pedro Ballacey Herz N 9 MANUAL DE TCNICAS DE ESTUDIOS E INVESTIGACIN Gabriel lvarez Undurraga

N 34 HISTORIA DEL DERECHO I (Siglos XV XVII)

Eric Eduardo Palma Gonzlez

N 35 HISTORIA DEL DERECHO CHILENO CONTEMPORNEO III (1830-1865)

Eric Eduardo Palma Gonzlez

N 10 DERECHO PENAL, PARTE ESPECIAL

Luis Ducos Kappes

N 11 LEY DE ALCOHOLES Y PROCEDIMIENTOS

Leonardo Aravena Arredondo

N 36 HISTORIA DEL DERECHO CHILENO CONTEMPORNEO V (1865-2003)

Eric Eduardo Palma Gonzlez

N 12 HISTORIA DEL DERECHO I

Eric Eduardo Palma Gonzlez

N 13 HISTORIA DEL DERECHO CHILENO CONTEMPORNEO

Eric Eduardo Palma Gonzlez

N 37 HISTORIA DEL DERECHO I LA SOCIEDAD HISPANO - GERMANA LA SOCIEDAD HISPANO - MUSULMANA

Eric Eduardo Palma Gonzlez

N 38 DERECHO COLECTIVO DEL TRABAJO

Andrs Naudon Figueroa

N 14 NUEVO PROCEDIMIENTO PENAL TOMO I

Germn Hermosilla Arriagada

N 39 DERECHO AMBIENTAL
Eduardo Astorga J.

N 15 NUEVO PROCEDIMIENTO PENAL TOMO II

Germn Hermosilla Arriagada

N 40 DERECHO PROCESAL
Luis Correa Bulo.

N 16 EXPRESIN ORAL Y ESCRITA 3 TOMOS

Jorge Cabello Tern

N 41 MANUAL DE ORATORIA
Jorge Cabello Tern

N 17 INTRODUCCIN AL ESTUDIO DEL DERECHO ECONMICO

Bernardita Blasco Pauchard

N 42 DERECHO ECONMICO DERECHO Y POLTICA ECONMICA

Vctor Mena Vergara

N 18 NUEVO PROCEDIMIENTO PENAL TOMO III

Germn Hermosilla Arriagada

N 19 MANUAL DE METODOLOGA PARA LA INVESTIGACIN SOCIOJURDICA

Jorge Cabello Tern

N 43 APUNTES DE EXPRESIN ESCRITA PARA CTEDRA EXPRESIN ORAL Y DEBATE CONTROVERSIAL

Jorge Cabello Tern

N 20 NUEVO PROCEDIMIENTO PENAL TOMO IV

Germn Hermosilla Arriagada

N 44 DICCIONARIO PRCTICO
Jorge Cabello Tern

N 21 DERECHO PENAL CHILENO PARTE ESPECIAL

Juan Carlos Crcamo

N 45 DERECHO PROCESAL
Luis Correa Bulo

N 22 HISTORIA DEL DERECHO I TOMO I

Eric Eduardo Palma Gonzlez

N46 LECCIONES DE DERECHO POLTICO TOMO II

Ismael Bustos Concha

N 23 HISTORIA DEL DERECHO CHILENO CONTEMPORNEO II (1808-1830)

Eric Eduardo Palma Gonzlez

N47 FUNDAMENTOS FILOSFICOS DEL DERECHO

Ismael Bustos Concha

N48 VICIOS IDIOMTICOS

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