REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN SUPERIOR UNIVERSIDAD SANTA MARA CTEDRA: DERECHO

REGISTRAL CUARTO SEMESTRE SECCIN: C

Caracas, Mayo de 2008

TABLA DE CONTENIDO

PRESENTACIN TABLA DE CONTENIDO INTRODUCCIN CONTENIDO Definicin Sistema Registral Venezolano

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Enumeracin de los Principios Registrales (Sistema Registral Venezolano) Principio de Inscripcin Principio de Especialidad Principio de Fe Pblica Principio de Legalidad Principio de Prioridad Principio de Tracto Sucesivo Principio de Publicidad Calificacin Registral Recursos Contra la Calificacin Registral Importancia de los Principios en Materia Registral CONCLUSIONES BIBLIOGRAFA 4 6 6 8 9 10 12 14 16 17 20 23

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INTRODUCCIN

El Registro de Propiedad es la mxima Institucin Jurdica que garantiza seguridad y movilidad de actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales, tiene por objeto la inscripcin o anotacin de actos y contratos relativos a la compra venta o traspasos de bienes y derechos.

Los sistemas registrales

existen en todo el mundo, con ellos se

puede medir el valor y eficacia de los actos y contratos segn se apliquen una serie de principios fundamentales, los cuales orientan la autorizacin o condensacin tcnica de los ordenamientos jurdicos inmobiliarios.

El presente material trata acerca de cules son estos principios en el sistema registral venezolano, definicin de cada uno de ellos y la importancia que tienen en materia registral.

Adems se podr hallar en el material la definicin de calificacin registral y los recursos contra este tipo de calificacin

Al final del trabajo se presenta una breve conclusin en cuanto al tema planteado y la bibliografa consultada para la elaboracin del escrito.

PRINCIPIOS REGISTRALES Definicin

Los principios regstrales son la base del sistema registral, por cuanto constituyen las reglas de orientacin, fundamentales del derecho registral. Tal como lo seala Luis Garca:"Los principios regstrales son notas, caracteres o rasgos bsicos que tienen o debe tener un determinado sistema registral". Son las orientaciones capitales, lneas directrices del sistema. Resultado de la sintetizacin o condensacin jurdica registral. Segn Sanz, los principios registrales son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de un pas determinado, y que pueden especificarse por induccin o abstraccin de los diversos preceptos de su derecho positivo. Roca Sastre, expresa que es el resultado conseguido mediante la sintetizacin tcnica de parte del ordenamiento jurdico sobre la materia manifestada en una serie de criterios fundamentales, orientaciones esenciales o lneas directrices del sistema registral. Se entiende entonces que los principios regstrales son la base para el proceso de calificacin del Registrador Pblico, estableciendo pautas a seguir en funcin de lograr la proteccin del Tercero Registral.

Sistema Registral Venezolano

El Sistema Registral Venezolano es mixto ya que rene

caractersticas de diversas clases de sistemas, como lo son los sistemas de oponibilidad de lo inscrito, sistema convalidante, sistema constitutivo de folio
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personal, sistema de inscripcin y sistema de transcripcin. Como en el sistema venezolano registral predominan caractersticas de los sistemas convalidante, folio personal y transcripcin, se hace necesario definir cada uno de ellos: Se dice que es un sistema convalidante porque adems de la oponibilidad de lo inscrito, establece a favor de quien inscribe una presuncin legal relativa o "iuris tantum" acerca de la veracidad (coincidencia entre la verdad real y la registral) e integridad del contenido del registro, es decir, que comprende la titularidad del derecho en todos sus aspectos jurdicos en cuanto a contenido y legitimidad del titular, y la forma exigida si fuese el caso. Por otra parte se dice que es un sistema de folio personal porque las inscripciones regstrales se organizan tomando como elemento clasificador a las personas (naturales o jurdicas). En cuanto a la afirmacin de sistema de transcripcin, se dice de esta caracterstica porque la elaboracin de los asientos regstrales se hace copiando los documentos en forma fiel y exacta. En la prctica del Derecho el sistema venezolano exige la inscribilidad, al respecto, el artculo 1924 del Cdigo Civil Venezolano dice: los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta a las formalidades del registro y que no hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningn efecto contra terceros, que por cualquier ttulo, hayan adquirido y conservado legalmente derechos sobre el inmueble. Cuando la Ley exige un ttulo registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse aquel con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales. Es de destacar que el sistema legislador venezolano se refiere a inmuebles especialmente en este artculo, pero tambin remite al artculo 1920 ejusdem, referente a los actos que por disposiciones especiales deben
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registrarse, someterse a las formalidades del registro y de los ttulos que deben registrarse. Tambin hay que considerar que el sistema venezolano sigue el criterio de oponibilidad a terceros en cuanto a que: "los instrumentos privados, hechos para alterar o contrariar lo pactado en instrumento pblico, no producen efecto sino entre los contratantes y sus sucesores a ttulo universal. No se los puede oponer a terceros" (art. 1362 C. Civil). En Venezuela el instrumento pblico hace plena fe, as entre partes como respecto de terceros, mientras no sea declarado falso. El primero de los hechos jurdicos que el funcionario pblico declara es haber efectuado, si tena facultad para efectuarlos. El segundo de los hechos jurdicos que el funcionario pblico declara es haber visto u odo, siempre que est facultado para hacerlos constar (art. 1360 ejusdem).

Enumeracin de los Principios Registrales (Sistema Registral Venezolano)

1. Principio de Inscripcin El artculo 1927 del Cdigo Civil Venezolano dice que: "el registrador pondr al pie del instrumento o de la copia que lleve a registrar, una nota en la cual se exprese haberse efectuado el registro, con indicacin del nmero del protocolo y el del instrumento, y entregar al interesado el instrumento o la copia as anotados". En los Sistemas de Fuerza Formal de Registro, la inscripcin es el elemento bsico para que se produzca la constitucin, transmisin, modificacin o extincin de los derechos reales sobre los bienes inmuebles.
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En los Sistemas de Transcripcin como el de Venezuela, la inscripcin no es factor esencial o constitutivo para que los derechos reales se produzcan, a excepcin del de Hipoteca. Este principio se encuentra en la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prensa sin desplazamiento de Posesin, en el artculo 15 el cual reza: el crdito garantizado con hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento de posesin podr enajenarse, transmitirse o cederse en todo o en parte mediante instrumento pblico o instrumento privado autenticado o reconocido con sujecin a las disposiciones del Cdigo Civil...(Art. 20 ejusdem se enumeran los bienes sujetos a esta disposicin) Ahora bien, en la seccin II, artculo 1926, del Cdigo Civil, que trata de la forma de Registro, dice: Cuando se registre un instrumento en el cual se renuncie, se rescinda, se resuelva, se extinga, se ceda o traspase algn derecho, o se modifique algn acto, se pondr en el instrumento donde se haba declarado o creado el mismo derecho, o hecho constar el acto, una nota marginal en la cual se expresan dichas circunstancias, y la fecha y la Oficina en que se ha efectuado el registro... Para completar la interpretacin de este principio se toman en cuenta los artculos 1915 y 1916 del Cdigo civil; en especial el 1916 que se refiere a transmitir o gravar por un mismo ttulo inmuebles situados en diferentes jurisdicciones los cuales deben registrarse en todas las oficinas correspondientes. Los instrumentos que dan mrito a la Inscripcin son: Instrumento pblico notarial; la Escritura Pblica del cual se obtiene los partes notariales. En mrito a Resoluciones Judiciales. Instrumento pblico administrativo, como las resoluciones administrativas.

 Formulario Registral con firmas certificadas, por los propietarios o sus representes legales. Documentos Privados. 2. Principio de Especialidad Este principio no es aplicable en Venezuela; pero su concepto es el siguiente: "El Principio de la Especialidad, descansa en la finca inmatriculada (a cada finca un folio), en el derecho o derechos inscritos sobre la misma y en el titular de ellos, no solamente es importante para la eficacia legal de los asientos regstrales, sino para la labor organizada administrativa de los Registros Pblicos. El hecho de que se aplique permite clasificar el sistema en Sistema de Folio Real (a cada finca un folio) o en caso de que no se aplique en Sistema de Folio Personal (a cada operacin un folio). La doctrina registral indica que el Principio de Especialidad no debe ser considerado como un principio, por cuanto se trata de una herramienta del procedimiento registral. 3. Principio de Fe Pblica. Consiste en el carcter que le imprime al funcionario, gozar atribuciones conferidas por la Ley para: Presenciar el acto. Dar constancia del acto. Para efectuar los hechos jurdicos a que el instrumento contrae. Ley de Registro Pblico enuncia en el artculo 10: "Los Registradores merecen fe pblica en todos los actos, declaraciones y certificaciones que con tal carcter autoricen. Ms adelante en el artculo 102, enuncia acerca de las formalidades del Principio de Fe Pblica expresando:
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Los registradores advertirn a las partes los gravmenes, de los cuales tengan conocimiento, que existan sobre las propiedades de su jurisdiccin y que afecten los bienes objeto del acto presentado para su registro. Si el documento fuere registrado, no obstante la advertencia, se har constar, tanto en la nota de registro del documento original como en la de los Protocolos, la circunstancia de haberse hecho oportunamente aquella. No se registrar el documento si la parte a quien interese especialmente la advertencia no estuviere presente en el acto del registro, personalmente o por medio de apoderado., (aparte 2 del mismo artculo punto "a"). No pueden ser testigos las personas unidas al Registrador o a los otorgantes por parentesco segundo de afinidad, ni los ciegos, ni los totalmente sordos o mudos, ni en fin, los que tuvieren algn impedimento general para declarar en todo juicio, (Aparte 3 en el segundo prrafo parte "b"). "Cuando uno o varios de los otorgantes no sepan o puedan firmar, lo har a su ruego la persona o personas que ellos designen en el documento, en presencia del registrador y los testigos. Firmar una persona distinta por cada otorgante; pero si varios de los otorgantes no supieren o pueden firmar y tuvieren un inters idntico en el contenido del acto presentado para su registro, una misma persona podr firmar por ellos. (Aparte 4 tercer prrafo) Tomando en cuenta estas citas el sistema registral venezolano da fe pblica de los actos registrales conforme la accin de presenciar el acto y dejar constancia del mismo. Con este principio se protege la adquisicin efectuada a ttulo oneroso y con buena fe se da cuenta pblica de quien aparece en el Registro como titular registral, es decir, que se inscribe en el Registro, contra cualquier intento de enervar dicha adquisicin que se fundamenta en causas no
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inscritas antes. Los requisitos para que sea aplicable, este principio son los siguientes: Debe existir un acto o un derecho inscrito que contenga una causa de nulidad, anulabilidad, rescisin o resolucin, que publicita la existencia de facultades dispositivas para el transferente de un derecho. Un tercero, respecto a la relacin jurdica que da lugar al acto o derecho inscrito, adquiere un derecho mediante un acto plenamente vlido. La adquisicin del tercero se efecta a ttulo oneroso. No debe constar en el Registro las causas que determinan la invalidez o ineficacia del acto o derecho inscrito. El tercero debe proceder con buena fe. El tercero debe inscribir su derecho en el Registro correspondiente. 4. Principio de Legalidad Este principio exige a los Registradores, bajo su responsabilidad: la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos de los que se solicite su inscripcin; la capacidad de los otorgantes; la validez de las obligaciones contenidas en las escrituras pblicas, suspender o negar la anotacin o inscripcin de los documentos, es decir, tiene que someter a examen o calificacin los documentos que slo tengan acceso al Registro. En los artculos 1913 al 1918 del Cdigo Civil, se encuentran los requisitos de los cuales se puede mencionar:

 Todo ttulo a registrar debe designar claramente: nombre, apellido, edad, profesin y domicilio de las partes y la fecha de la escritura (art. 1913). Todo ttulo designar los bienes sobre los cuales verse, por su naturaleza, situacin, linderos, nombre especfico cuando tenga, Distrito o Departamento, Parroquia o Municipio, y dems circunstancias que sirvan para hacerlos conocer distintamente, (art. 1914) Mediante la aplicacin de este principio se informa que el contenido de las inscripciones se presume cierto mientras no se declara judicialmente su invalidez o se haya producido su rectificacin. Es decir, con esto se brinda una presuncin relativa de exactitud y validez de las inscripciones, para la doctrina registral, es expresin de la tutela a la seguridad jurdica esttica, significa que el titular de un derecho no puede ser privado del mismo sin su consentimiento. 5. Principio de Prioridad Este principio establece que el acto registrable que primeramente ingrese en el Registro se antepone o prevalece a todo acto registrable que, siendo incompatible, no hubiere ingresado en el Registro, aunque fuere de fecha anterior. Es decir, en el caso tpico de doble venta, el primero que registra excluye los derechos que pudiera haber adquirido el otro comprador. La Ley de Registro Pblico reza: Los documentos se insertarn en los protocolos, al dcimo (10) da hbil despus de la presentacin o cuando la urgencia lo requiera, autorizando una insercin anticipada, salvo lo dispuesto en el artculo 99. Si en el documento se solicita certificacin de gravamen, podr hacerse la fijacin del otorgamiento para el decimoquinto (15) da hbil siguiente al de presentacin, (Art. 98).
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La prioridad puede ser preferente o excluyente, se dice que es de prioridad preferente cuando se reconoce la prioridad de rango, que es la que se produce respecto de diversos derechos inscritos, con posibilidad de concurrencia registral. En este caso, los derechos inscritos no se excluyen pero s se jerarquizan en funcin a la antigedad de la inscripcin, por el rango. La prioridad de rango se orienta a ttulos "compatibles", en los que la inscripcin de uno no determina la imposibilidad de la inscripcin del presentado en segundo lugar. Cuando la prioridad es excluyente se habla de los actos o derechos contenidos en los ttulos en conflictos que son incompatibles entre s, por lo que no procede la inscripcin de ambos y la determinacin de su preferencia y rango, sino que la inscripcin o presentacin del primero, determinara el cierre registral respecto al presentado en segundo lugar. En estos casos, la incompatibilidad entre los ttulos presentados debe ser absoluta, es decir, debe existir imposibilidad de inscripcin del segundo si se inscribe el primero. 6. Principio de Tracto Sucesivo Este principio versa que: "Ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane, lo cual indica que slo puede transmitirse o gravarse lo que se encuentre previamente inscrito, entendindose como una secuencia entre adquisiciones y transmisiones. Con ello se pretende procurar que el historial jurdico de cada asiento inmatriculado, respecto de los sucesivos titulares regstrales que hayan adquirido el dominio o derechos reales sobre la misma, y que figuren con plena continuidad ininterrumpida en su encadenamiento de adquisiciones sucesivas, cronolgicamente eslabonadas, las unas con las otras, de modo

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que el transferente de hoy sea el adquirente de ayer y que el titular registral actual sea el transferente de maana. Excepciones al Principio de Tracto Sucesivo En el supuesto, no refirindose en s, a la primera inscripcin o inmatriculacin del bien o persona, sino a supuestos especiales en que por disposiciones especificas, respecto a una partida registral ya abierta con anterioridad. No ser necesaria la inscripcin del acto previo aparentemente adecuado para permitir la nueva inscripcin: La inexigibilidad de la inscripcin de los acuerdos o decisiones societarias registrables para la inscripcin de las resoluciones judiciales referidas a dichos acuerdos. Para la inscripcin de resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las participaciones sociales tampoco ser necesaria la previa inscripcin de los acuerdos o decisiones correspondientes que han dado lugar a las mencionadas resoluciones. Inmatriculacin. Disolucin de Sociedades Irregulares. La Ley de Registro Pblico reza: Cuando se trate del registro de testamento, discernimiento de tutela o curatela, constituciones de hogar, reconocimientos de hijos nacidos fuera del matrimonio, ilegtimos, protestos o dems actos urgentes, el Registrador podr anticipar la insercin en los protocolos y en el otorgamiento prescindiendo a este efecto del orden de la inscripcin en el Libro de Presentaciones. Principio de Tracto Sucesivo , (Art. 99).

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En atencin a estas citas todo acto de disposicin aparece ordenado de tal forma que uno siga al otro de modo eslabonado sin que haya vacos o saltos regstrales. Esto requiere que en el acto registral por ejemplo de un inmueble, ste se encuentre inscrito con anterioridad a favor de los otorgantes y de que se siga un ordenamiento lgico, pues de lo contrario, el Registrador en virtud de sus facultades, denegar la inscripcin o anotacin en segundo orden. Para la aplicacin de este principio se establece en el artculo 78 del C.C., el Libro diario el cual permite al registrador anotar en extracto, todos los actos en que intervengan y los documentos que sean protocolizados en sus Oficinas. Estos asientos se hacen en el mismo orden en que tuvieren lugar los actos a que correspondan, bajo una serie numrica continua, que comenzar cada da con designacin de la fecha. Ejemplo: 1. Asiento N 1: El Sr X, vendi o hipotec al Sr Y, una casa o inmueble denominado H, situado en D, por la cantidad de________, al contado o a plazo. 2. Asiento N 2: Se recibi a las 10 a.m. oficio N n, del Juez_________, comunicando una prohibicin de enajenar o gravar el inmueble H, de propiedad del Sr Z, situado en D... 7. Principio de Publicidad La Publicidad es la actividad orientada a difundir y hacer notorio un acontecimiento. En un sentido menos amplio, consiste en la exteriorizacin o divulgacin de una situacin jurdica a objeto de provocar su cognosibilidad general.

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El Principio de Publicidad orienta el acto registral a la consideracin de la cognosibilidad, es decir, la publicidad va dirigida a hacer cognoscible a todos, determinadas situaciones jurdicas para tutela de los derechos y la seguridad de trfico, constituye en suma, desde el punto de vista estricto del derecho, la exteriorizacin y divulgacin de las situaciones jurdicas verificada por un ente ajeno a la realizacin del acontecimiento publicado El Cdigo Civil, reza: "Los Registradores darn a todo el que pida, copia simple o autorizada de los instrumentos que haya en su oficina. Deben igualmente permitir la inspeccin de los protocolos en las horas fijadas. Tambin darn copia simple de los documentos que hayan archivado como comprobantes de los instrumentos", (Artculo 1928). 8. Principio de Rogacin Se habla en otros sistemas registrales del Principio de Rogacin este principio, regula el principio de legalidad y calificacin. Lo ms importante de l, es que las inscripciones no se realizan de oficio, sino que deben ser solicitadas al Registrador. Aunque ste tenga conocimiento personal de la existencia de un ttulo que modifique la situacin registral publicitada, no podr calificar el ttulo ni extender asiento alguno sino media pedido de la parte interesada, quien, adems deber aportar el instrumento o documento que d lugar a la inscripcin respectiva. Las personas legitimadas para solicitar una inscripcin son: Los otorgantes del acto o derecho; los terceros interesados y los Notarios Pblicos, a travs de sus dependientes. Excepciones al Principio de Rogacin

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 Rectificacin de oficio de errores en los asientos regstrales: es aplicable para todos los casos de errores materiales, y, excepcionalmente, para el caso de errores de concepto, slo cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de una inscripcin, el Registrador determine que sta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en mrito al ttulo ya inscrito. Las hipotecas y prendas legales: se refiere a que los registros se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo responsabilidad del Registrador, simultneamente con los contratos de los cuales emanan.

Calificacin Registral
La calificacin Registral es el estudio y anlisis minucioso que realiza el Registrador, respecto a la licitud del acto registral mediante ella se determina si es inscribible un acto, derecho o contrato y/o resolucin judicial o administrativa, teniendo en cuenta las normas legales vigentes y los antecedentes que constan en los Registros Pblicos, y si el acto " es o no" inscribible. Se entiende que es practicada por el Registrador Pblico en Primera Instancia y por el Tribunal Registral en Segunda Instancia; la calificacin no es otra cosa que el estudio del ttulo presentado al registros, mediante el cual se proceder a verificar lo siguiente: Competencia del funcionario administrativo o notario que autorice o certifique el ttulo. Validez y naturaleza inscribible del acto o contrato que, se pretenda inscribir. Capacidad de los otorgantes que resulta del ttulo o de sus antecedentes regstrales.

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 Comparacin entre el documento que se presenta y los asientos que existan en el Registro. Comprobacin de que el acto o derecho se ajusta a las disposiciones legales sobre la materia y el cumplimiento de los requisitos establecidos en la norma. Bsqueda de la informacin que obra en los Registros respecto al caso. Confrontacin entre los asientos regstrales y los antecedentes que obran en el archivo. Advertencia de la existencia de errores materiales en asientos y la procedente rectificacin de oficio. Documentos que dan Merito de Inscripcin Registral. Documentos notariales. Resoluciones judiciales. Documentos que emite la Autoridad administrativa. Formularios Regstrales con certificacin de firma. Documento Privado. Consecuencia de la Calificacin Registral El registrador una vez que califica el ttulo tiene las siguientes opciones: Formula observacin al ttulo, cuando el mismo adolece de defecto subsanable, o exista un obstculo en la partida registral, siempre y cuando ese obstculo sea temporal. Formula Tacha: Esta se produce cuando a opinin del Registrador se den los siguientes casos: o Tacha de Plano: Se da cuando el ttulo no contenga acto inscribible, la oficina registral no sea competente, por un
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obstculo insalvable que emana de la partida. Ej. La partida registral se encuentre cerrada. o Tacha por Caducidad de Plazo: Se da cuando no se cumpli con el pago del mayor derecho liquidado, o no haber subsanado la observacin dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin.. o Tacha por Falsedad Documentaria: Se da cuando el documento del cual emane la inscripcin es falso. Liquidacin de Mayor Derecho: El registrador proceder a liquidar el ttulo cuando de la calificacin advierta que no exista ningn obstculo, sin embargo liquidar por el derecho de calificacin de los actos materia de rogatoria. Inscripcin: Cuando el ttulo a travs de la calificacin se ha verificado que no adolece de ningn elemento subsanable, el registrador proceder a extender el asiento de inscripcin

Recursos Contra la Calificacin Registral

Recurso de Reconsideracin Se trata de un recurso opcional e implcito, es decir, se puede hacer valer o no, esto no impide el ejercicio del recurso de apelacin; se presenta ante el mismo Registrador que liquid, observ o tach el ttulo. El plazo para interponer el presente recurso es durante la vigencia del asiento de presentacin; para la presentacin de dicho recurso es suficiente con indicacin del amparo legal, por lo que no requiere de mayor formalidad que la simple solicitud con la firma del presentante o el titular del derecho. Recurso de Apelacin

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Es un medio impugnatorio al que se puede valer, cuando la decisin del Registrador Pblico indica, tacha, o liquidacin de mayor derecho sea analizada por una instancia superior, que en este caso sera el Tribunal Registral. Este recurso se presenta a travs de la Oficina de Trmite Documentario, la misma es presentada al Registrador Pblico que califico el ttulo materia de Apelacin, siendo el Registrador quien proceder a elevar el ttulo al Tribunal Registral. La etapa para la presentacin de apelacin es durante la vigencia del asiento de presentacin El Tribunal Registral en segunda instancia al procedimiento registral; dictara contra lo resuelto, poniendo fin a la va administrativa; por lo que el nico camino que queda es interponer Demanda en lo Contencioso Administrativo en la va judicial. A tales efectos el tribunal Registral debe pronunciarse sobre cualquiera de las siguientes formas: Confirmando total o parcialmente la observacin. Revocando total o parcialmente la observacin. Declarando improcedente o inadmisible la apelacin. Aceptando o denegando total o parcialmente el desistimiento formulado.

Importancia de los Principios en Materia Registral

La materia registral tiene por finalidad producir cognoscibilidad general, es decir, la posibilidad de conocimiento, por lo que no se puede alegar ignorancia, aunque efectivamente el conocimiento no haya tenido lugar, pues existe la posibilidad de conocer el contenido del Registro En tal sentido implica la publicacin de las situaciones jurdicas susceptibles de ser conocidas por todos y sin ninguna limitacin, por lo que el contenido de los asientos registrables perjudica a los terceros aunque no los hayan conocido efectivamente, esto es que se generan oponibilidad erga omnes.
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En realidad, la relevancia radica en este efecto la oponibilidad erga omnes del derecho publicitado por el Registro. En el ordenamiento jurdico registral, cuando el titular de un derecho cualquiera, inscribe su ttulo en los registros, no solo informa a los dems de la existencia de su derecho, sino que adems, en principio, en virtud de la presuncin del Cdigo Civil, se elimina la posibilidad de que "alguien" desconozca ese derecho, se facilita la aplicacin del derecho en cuanto al reclamo del derecho de su propietario. La importancia de los Principios Regstrales en materia registral, es: Integran el sistema jurdico de Derecho Pblico y Privado, de la cual el Derecho Registral Inmobiliario es una de sus principales ramas. Son las orientaciones fundamentales, que informan la disciplina registral y dan la pauta en la solucin de los problemas jurdicos. Organizan la institucin registral con el fin de prestar un servicio transparente a los particulares para consolidar la seguridad jurdica. Constituyen el medio para coordinar la publicidad de los derechos reales sobre inmuebles. Del Principio de Inscripcin se derivan efectos, tipificacin y caractersticas de los derechos reales sobre inmuebles. Mediante el principio de Legalidad se constituye la adquisicin, transmisin, modificacin y extincin de derechos reales sobre inmuebles o cualquier otra situacin jurdica, procurando la proteccin del titular como la seguridad del trfico jurdico. La publicidad registral radica en la exteriorizacin de los derechos y situaciones jurdicas sobre bienes inmuebles y debe ser obligatoria. La proteccin registral se concede a los ttulos previa calificacin de su legalidad por el Registrador, quien ejercita una funcin inexcusable.
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 Los principios registrales son base para la registracin la unidad inmueble y su manifestacin formal, a travs del folio o fiche real, para la aplicacin del principio de determinacin y la conveniente vinculacin con el rgimen catastral. Los derechos inscribibles se derivarn del titular inscrito, de modo tal que el Registro contendr el historial completo de los bienes. Los asientos de los Registros y su publicidad formal deben estar bajo la salvaguarda de los Tribunales de Justicia. El Registro se presume exacto e ntegro tanto cuando proclama la existencia de un derecho como cuando publica su extincin, mientras por sentencia firme inscrita no se declare lo contrario. Se presume que el derecho inscrito existe y corresponde a su titular. La presuncin legitimadora del Registro para el que adquiera de buena fe y a ttulo oneroso con apoyo en el mismo es incontrovertible. La buena fe del tercero no se presume siempre, mientras no se pruebe que conoci o debi conocer la inexactitud del Registro. La titularidad y la libertad de cargas o la existencia de gravmenes sobre los inmuebles se acreditar por certificacin del Registro. Los Estados deben evitar la sancin o derogar la vigencia de normas que restrinjan, la registracin sin perjuicio de arbitrar, el cumplimiento de sus disposiciones administrativas y tributarias.

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CONCLUSIONES
De acuerdo con el conocimiento adquirido durante la elaboracin del presente trabajo la organizacin de la propiedad de inmuebles desde el punto de vista del derecho registral o la institucin de registro en Venezuela se encuentra orientada mediante la aplicacin de los siguientes principios Principio de Inscripcin se aplica en virtud del ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin contraria. El fundamento del principio de inscripcin se deriva del necesario reconocimiento de la seguridad jurdica la cual no puede conseguirse, nicamente, mediante un perfeccionamiento del Sistema Registral, sino que requiere, como exigencia bsica para la produccin de sus efectos, la inscripcin de documentacin autentica en los registros pblicos. El principio de Fe pblica, determina la presuncin de que toda persona tiene conocimiento de las inscripciones, de la publicidad que emana del acto registral se conoce la situacin jurdica resultante del acto debe ser continuada a travs del registro con eficacia frente a terceros no es intermitente ni espordica, se manifiesta en todo momento hasta su cancelacin. Principio de Especialidad, todo acto registral indica que por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral independiente, donde se extender la primera inscripcin de aquellas, as como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno

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Principio de Legalidad como principio de todo acto registral es practicada por el Registrador Teniendo en cuenta la validez del acto y las formalidades, conforme lo que Cdigo Civil venezolano y la Ley de Registro Pblico y Notariado. Por este principio procede a la evaluacin de la legalidad del ttulo presentado, no slo respecto a su contenido, validez y forma del mismo, sino tambin en relacin a su compatibilidad y adecuacin con los antecedentes existentes en el registro; as como la verificacin si el acto "es o no" inscribible. El Principio de Prioridad establece que el acto registrable que primeramente ingrese en el Registro se antepone o prevalece a todo acto registrable que, siendo incompatible, no hubiere ingresado en el Registro, aunque fuere de fecha anterior. El principio de Tracto Sucesivo versa que, ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane, lo cual indica que slo puede transmitirse o gravarse lo que se encuentre previamente inscrito, entendindose como una secuencia entre adquisiciones y transmisiones. El Principio de Publicidad orienta el acto registral a la consideracin de la cognosibilidad, es decir, la publicidad va dirigida a hacer cognoscible a todos, determinadas situaciones jurdicas para tutela de los derechos y la seguridad de trfico, constituye en suma, desde el punto de vista estricto del derecho, la exteriorizacin y divulgacin de las situaciones jurdicas verificada por un ente ajeno a la realizacin del acontecimiento publicado

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Tomando en cuenta el anlisis de estos principios se deduce la importancia de los mismos en la materia registral toda vez que la relevancia radica en este efecto la oponibilidad erga omnes del derecho publicitado por el Registro. En el ordenamiento jurdico registral, cuando el titular de un derecho cualquiera, inscribe su ttulo en los registros, no solo informa a los dems de la existencia de su derecho, sino que adems, en principio, en virtud de la presuncin del Cdigo Civil, se elimina la posibilidad de que "alguien" desconozca ese derecho. Los Principios Registrales facilitan la aplicacin del derecho en cuanto al reclamo del derecho de un propietario; los principios a los que se ha hecho objeto este anlisis son los que integran el sistema registral venezolano, indican las orientaciones fundamentales, que informan la disciplina de derecho registral y dan la pauta en la solucin de los problemas jurdicos en cuanto a que se presume que en el derecho inscrito existe y corresponde a su titular.

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BIBLIOGRAFA Textos Gonzlez, M., y Otros (1997): Temas de Derecho Registral y Prctica Forense. Distribuidora Kelran C.A. Caracas. Fuentes de Tipo Legal Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, Gaceta Oficial Extraordinaria N. 5.453 del 24 de Marzo de 2000. Cdigo Civil Venezolano, Gaceta Oficial N 2.990 de Fecha 26 de Julio de 1982. Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin, Gaceta Oficial Extraordinaria N 1.575 de Fecha 04de Abril de 1995. Ley de Registro Pblico y Notariado, Gaceta Oficial Extraordinaria N 5.833 de Fecha 22 de Diciembre de 2006. Fuentes Consultadas Disponibles en http//www.leyesvenezolanas.com http//www.monografias.com http://www.estudiagratis.com/cursos-gratis-online-Derecho-Registral-curso891.html

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