UNIVERSIDAD NACIONAL DE MAR DEL PLATA

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y DISEO

Maestra en Gestin e Intervencin del Patrimonio Arquitectnico y Urbano

Anlisis de algunos factores incidenciales sobre el Patrimonio Arquitectnico y Urbano. Mar del Plata. Barrio del Centro

Asignatura: M9 - Legislacin del Patrimonio I Profesor/a: Dra. Ana Mara Boscolo Asignatura: Sem. Gestin Adm. Pblica Profesor/a: Arq. Susana Mesquida

2013

Alumno: Lisandro Gudefin

Maestra en Gestin e Intervencin del Patrimonio Arquitectnico y Urbano. 2 Anlisis de algunos factores incidenciales sobre el Patrimonio Arquitectnico y Urbano. Mar del Plata. Barrio del Centro.

NDICE
CARTULA NDICE NDICE DE CUADROS NDICE DE FICHAS NDICE DE IMGENES INTRODUCCIN MEMORIA DEL OBJETO
ABORDAJE DEL OBJETO... . ... .. ..... . . ... .. .. . ... . . .... 01 02 03 04 05 06 07 08

1. INDICADORES DEMOGRFICOS, SOCIO-ECONMICOS Y DE OCUPACIN DEL 12 SUELO ....

1.1. CONSIDERACIONES GENERALES. EL BARRIO COMO CONTEXTO - CONTENEDOR. .12 1.2. DENSIDAD POBLACIONAL .. . ..14 1.3. TENECIA Y USO DEL SUELO .16 1.3.1. HOGARES PROPIETARIOS DE LA VIVIENDA Y EL TERRENO . ....16 1.3.2. HOGARES QUE ALQUILAN LA VIVIENDA .. ....18

2. LA NORMATIVA LOCAL

.. . . 2.1. CDIGO DE PRESERVACIN DEL PATRIMONIO .. 2.1.1. DE LOS BIENES . .. 2.1.2. DE LOS CONJUNTOS . . 2.2. CDIGO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL .....

. . ... .

...22 22 22 24 . 27

3. EL FACTOR CENTRPETO. EL TURISMO, SUS INDICADORES Y SU PLASMACIN . .. .35 ESPACIAL.

3.1. INDICADORES BSICOS DE PRESIN TURSTICA. .. 35 3.2. HOTELERA. ACTIVIDAD DIRECTA CON CONCENTRACIN GEOGRFICA. . .42 3.3. GASTRONOMA. ACTIVIDAD INDIRECTA Y DISPERSA CON ALGUNOS PATRONES DE LOCALIZACIN ..46

4. A MODO DE REFLEXIN . BIBLIOGRAFA

Publicaciones de divulgacin cientfica y documentos Publicaciones en internet .. . . . ... .

... . ..50 55 55 56

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NDICE DE CUADROS
Cuadro N1: Comparativa entre el ndice esquemtico del Plan de Manejo del Casco Histrico de la Ciudad de Buenos Aires. San Telmo - Monserrat y el presente Anlisis de algunos factores incidenciales sobre el Patrimonio Arquitectnico y Urbano. Mar del Plata. Barrio del Centro ... . .. . .. ... . ..11 Cuadro N2: Poblacin de Mar del Plata1 Cuadro N3: Turistas en Mar del Plata2 .. . .. . . . .. .. .. .14 .35 .37 .38 .38 .40 .41 .43

Cuadro N4: Tipificacin de las actividades tursticas privadas: esquema analtico3

Cuadro N5: (TFT) Tasa de Funcin Turstica: Umbrales y grados de Especializacin Turstica Cuadro N6: (TFT) Tasa de Funcin Turstica Histrica de Mar del Plata Cuadro N7: (IPT) ndice de Presin Turstica Histrico de Mar del Plata Cuadro N8: (TFT) Tasa/s de Funcin Turstica e (IPT) ndice/s de Presin Turstica ... Cuadro N8: Oferta de Alojamiento Hotelero Total de Mar del Plata4 .............................

Mantero, Juan Carlos. Mar del Plata. Devenir urbano y desarrollo turstico, en FACES. Revista de la Facultad de Ciencias Econmicas y Sociales, Universidad Nacional de Mar del Plata. Ao 3 N 4: Mar del Plata; 4 de Octubre de 1997; pg. 149. 2 Mantero, Juan Carlos. Mar del Plata. Devenir urbano y desarrollo turstico, en FACES. Revista de la Facultad de Ciencias Econmicas y Sociales, Universidad Nacional de Mar del Plata. Ao 3 N 4. Op. Cit.; pg. 150. 3 De la Calle Vaquero, Manuel. La Ciudad Histrica como Destino Turstico. Barcelona (Espaa): Editorial Ariel S.A.: 2006 [2002]; pg. 204. 4 Cicalese, Guillermo. La crisis del turismo masivo en la ciudad de Mar del Plata, 1976-1987, en Bartolucci, Mnica (Editora). Mar del Palta. Imgenes urbanas, vida cotidiana y sociedad. 1874 - 1990. UNMdP. Facultad de Humanidades. rea Impresiones - Departamento de Historia: Mar del Plata; 2002; pg. 124.
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NDICE DE FICHAS
P.b. PATRIMONIO ARQUITECTNICO Y URABANO (CPP) I. Asociacin Vecinal de Fomento del Centro (AVFC) - 2.1.2. DE LOS CONJUNTOS D. DENSIDAD POBLACIONAL I. AVFC
20 20

V. HOGARES PROPIETARIOS DE LA VIVIENDA Y TERRENO I. AVFC A. HOGARES QUE ALQUILAN LA VIVIENDA I. AVFC

21 21

P.a. PATRIMONIO ARQUITECTNICO Y URABANO (CPP) I. AVFC - 2.1.1. DE LOS BIENES O. CDIGO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL (COT) I. AVFC

34 34

H. ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS I. AVFC G. ESTABLECIMIENTOS GASTRONMICOS I. AVFC

49 49

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NDICE DE IMGENES
Portada de la edicin del Plan de Manejo del Casco Histrico de la Ciudad de Buenos Aires. San Telmo - Monserrat. [FIGURA 1]5...............................................................................................12 Conjunto (de las) 4 Manzanas [FIGURA 2].....................................................................................25 Charles Evans Medhurst Thomas. Conjunto La Atalaya (1928) [FIGURA 3]
.........................26

Dubois, Louis y Pater, Paul. Villa Ortiz Basualdo (1909) [FIGURA 4]....... .................................27 Bustillo, Alejandro y Dates, Luis. Villa Devoto (1918) [FIGURA 5]..............................................27

Plan de Manejo del Casco Histrico de la Ciudad de Buenos Aires. San Telmo - Monserrat. Buenos Aires: Direccin General Casco Histrico. Secretara de Cultura. Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires; 1999.
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