CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO Modalidad derecho de uso por turnos

Conste por el presente documento el contrato de tiempo compartido(1), que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N........................, inscrita en la partida electrnica N.......... del Registro de Personas Jurdicas de ...., con domicilio en ......................................., debidamente representada por su gerente general don ..............................................., identificado con D.N.I. N .........................., con poderes inscritos en el asiento ......... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA EMPRESA; y, de otra parte, don BBB, identificado con D.N.I. N ............., de estado civil soltero y con domicilio en ............. a quien en lo sucesivo se denominar EL USUARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES

CLUSULA PRIMERA.- LA EMPRESA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la sociedad annima y debidamente inscrita en los Registros Pblicos de Lima, cuyo objeto social principal es el negocio turstico en sus distintas expresiones, incluido el tiempo compartido.

CLUSULA SEGUNDA.- EL USUARIO es una persona natural que est interesada en utilizar el inmueble de propiedad de LA EMPRESA por temporadas asegurndose para s el goce y uso de dicho bien.

OBJETO DEL CONTRATO

CLUSULA TERCERA.- Por el presente contrato, LA EMPRESA se obliga a facilitar el uso y goce del departamento situado en la playa .................., ubicado en el edificio ................, asignndole para tal efecto, diez das en el mes de febrero. Dicho perodo abarca desde el da ........... hasta el da ....... del citado mes.

CLUSULA CUARTA.- EL USUARIO se obliga frente a LA EMPRESA a efectuar las retribuciones correspondientes a:

a)

US $ ..................... (................... Dlares Americanos), por el derecho

a habitar el inmueble y utilizar todos los accesorios en l ubicados.

b)

US $ ..................... (................... Dlares Americanos) por el servicio

de administracin del edificio ............... El monto establecido por este concepto es permanente e incluye los impuestos y gastos de mantenimiento y seguridad.

DURACIN DEL CONTRATO(2)

CLUSULA

QUINTA.-

El

presente

contrato

tendr

una

duracin

de ................ aos, contados a partir de la fecha de la firma del presente documento; plazo que podr ser renovado por un tiempo igual o diferente, previo acuerdo entre las partes.

CARACTERSTICAS DEL CONTRATO

CLUSULA SEXTA.- El inmueble que se somete al rgimen de tiempo compartido es un departamento cuya construccin ha sido concluida el mes .......... del ao ....... Tal como se seala en la clusula tercera, se trata de un edificio denominado ........, situado en la playa ............., de ...... pisos y ............departamentos en total; el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral.

CLUSULA STIMA.- El perodo de uso asignado a EL USUARIO empezar a regir a partir del da ..... del mes de ......... a horas................. y finalizar el da ............... a horas ......................

CLUSULA OCTAVA.- No obstante lo establecido en la clusula sexta, EL USUARIO luego de concluido su perodo de tiempo asignado, podr solicitar la concesin de otro perodo dentro de la temporada baja, es decir, la comprendida entre los meses de ..... a .......

CLUSULA NOVENA.- EL USUARIO podr intercambiar la unidad y el tiempo asignados por otros similares bien al interior del pas o en centros de esparcimiento o clubes situados en el extranjero. A este efecto, EL USUARIO tendr la facultad de elegir entre las ciudades que se enumeran a continuacin, la de su preferencia:

..........

..........

..........

CLUSULA DCIMA.- EL USUARIO podr ejercer el derecho reconocido en la clusula novena, siempre y cuando comunique a la empresa su decisin de intercambiar el perodo de tiempo y unidad asignados con una anticipacin de .......... das antes del inicio de la temporada concedida.

CLUSULA DCIMO PRIMERA.- Si el costo de los servicios en los centros de esparcimiento, edificios, clubes recreativos, etc., situados en el extranjero difieren de los ubicados dentro del pas; EL USUARIO que decide por el intercambio deber, en caso su valor sea superior, pagar una compensacin por ello.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LA EMPRESA

CLUSULA DCIMO SEGUNDA.- LA EMPRESA declara que el inmueble descrito en la clusula tercera, materia del contrato, ha sido edificado en el ao ...... con material noble, dividido en dos niveles; el primero, donde se ubica el living, comedor, cocina y terraza. El segundo, cuenta con tres habitaciones con bao propio y closet empotrado. Asimismo, est amoblado en su integridad y en ptimas condiciones para su uso.

CLUSULA DCIMO TERCERA.- LA EMPRESA podr prestarle a EL USUARIO los siguientes servicios adicionales: mucamas, enfermeras, limpieza y cambio de ropa de cama en forma diaria, as como servicio de lavandera en forma inmediata a su requerimiento y de reparaciones elctricas en caso fuera solicitado. Asimismo, se compromete a brindar seguridad y vigilancia al edificio contratando personal especializado para

cumplir esas funciones. El costo de estos servicios estar a cargo de EL USUARIO.

CLUSULA DCIMO CUARTA.- LA EMPRESA no asume los gastos y/o costos de alimentacin de EL USUARIO en restaurantes, snacks o similares que se encuentren dentro de las instalaciones del edificio. Dichos gastos corrern por cuenta de EL USUARIO y sern facturados al finalizar el perodo asignado.

CLUSULA DCIMO QUINTA.- LA EMPRESA asume la administracin del edificio, obligndose a:

Organizar el ingreso y salida de los ocupantes del edificio;

Entregar a EL USUARIO las llaves y el inventario de los muebles y

enseres de la respectiva unidad, al momento de iniciarse la ocupacin y recibirlos a la finalizacin del perodo;

Asegurar el uso pleno y pacfico de las unidades conforme a su

destino;

Proporcionarle a EL USUARIO los servicios adicionales requeridos;

Pagar los gastos centrales (impuestos y tasas), adems de las

cuentas por el consumo de gas y electricidad de las unidades;

Efectuar todas las reparaciones y arreglos que sean necesarios para

mantener las unidades en perfectas condiciones de funcionamiento;

Disponer la ejecucin de las obras extraordinarias y trabajos

especiales que sean necesarios;

Contratar al personal que requiera el funcionamiento del sistema,

signarle tareas, dirigirlo, pagar su remuneracin y cumplir con las dems cargas sociales;

Llevar a cabo los trmites que correspondan ante las autoridades

nacionales, provinciales y municipales;

Facilitar a los usuarios otra unidad del mismo edificio cuando medie

imposibilidad de utilizar la asignada;

Realizar todos los actos, gestiones y trmites que sean necesarios

para mantener y mejorar el estado de los bienes y asegurar el nivel de continuidad del sistema.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL USUARIO

CLUSULA DCIMO SEXTA.- EL USUARIO tiene derecho a recibir el bien en perfecto estado de conservacin y mantenimiento y en el plazo sealado en la clusula sexta.

CLUSULA

DCIMO

STIMA.-EL

USUARIO

se

obliga

pagar

oportunamente los importes convenidos en la clusula cuarta. A este efecto, debern entenderse oportunos los pagos realizados el ltimo da hbil de cada mes.

CLUSULA DCIMO OCTAVA.- EL USUARIO se obliga a utilizar el inmueble nicamente acorde a los fines y dentro de los perodos convenidos.

CLUSULA DCIMO NOVENA.- EL USUARIO se obliga a respetar las disposiciones internas y los reglamentos que rigen las instalaciones y el funcionamiento de sus servicios.

CLUSULA VIGSIMA.- EL USUARIO no podr introducir mejoras o innovaciones en el bien a cuyo uso se le autoriza, as como tampoco podr disponer de l ni gravarlo.

CLUSULA VIGSIMO PRIMERA.- EL USUARIO queda obligado a devolver las llaves del inmueble al finalizar el perodo de uso asignado. Queda terminantemente prohibido obtener copia o copias de las llaves.

CLUSULA VIGSIMO SEGUNDA.- EL USUARIO responder por los daos y perjuicios que ocasione a las instalaciones y sus servicios, o en su caso, deber reembolsar los gastos que LA EMPRESA haya efectuado para la reparacin de los mismos.

CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL(3)

CLUSULA VIGSIMO TERCERA.- EL USUARIO no podr ceder a terceros su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento

expreso y por escrito de LA EMPRESA. Si LA EMPRESA consintiera la cesin de posicin contractual, EL USUARIO deber garantizar el cumplimiento de las obligaciones del nuevo usuario, en virtud de lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo 1438 del Cdigo Civil.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLUSULA VIGSIMO CUARTA.- El incumplimiento de la obligacin asumida por EL USUARIO en la clusula cuarta, constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando LA EMPRESA comunique, por carta notarial, a EL USUARIO que quiere valerse de esta clusula.

CLUSULA VIGSIMO QUINTA.- Sin perjuicio de lo establecido en la clusula anterior, EL USUARIO podr resolver el contrato, sin necesidad de alegar motivo alguno, siempre y cuando comunique a LA EMPRESA tal decisin dentro de los 10 das siguientes a la firma(4).

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

CLUSULA VIGSIMO SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

COMPETENCIA ARBITRAL

CLUSULA

VIGSIMO

STIMA.-

Las

controversias

que

pudieran

suscitarse en torno al presente contrato, sern sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de comn acuerdo por las partes, quien lo presidir, y los otros designados por cada uno de ellos.

Si en el plazo de.........(....) das de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, ste deber ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cmara de Comercio de Lima, cuyas reglas sern aplicables al arbitraje.

El laudo del Tribunal Arbitral ser definitivo e inapelable, as como de obligatorio cumplimiento y ejecucin para las partes y, en su caso, para la sociedad.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ., a los . das del mes de ....... de 20...

LA EMPRESA

EL USUARIO

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES

(1)

Contrato por el cual una parte adquiere el derecho a utilizar, por

espacios de tiempo previamente determinados, unidades de inmuebles destinadas a fines recreativos y de esparcimiento, pagando por ello un precio en dinero a la otra, quien se ocupa de asegurar el ejercicio de aquel derecho y realizar toda la labor de administracin; adems de prestarle servicios adicionales o complementarios. Esta es la definicin que brinda la doctrina comparada; sin embargo, en el Per esta modalidad contractual ha sido regulada por el Decreto Legislativo N 706 del 08/11/91, que establece que le resulta aplicable a esta figura las normas sobre copropiedad

contenidas en el Cdigo Civil. Tal dispositivo hace muy difcil que se concrete cualquier negocio de tiempo compartido, pues todas las decisiones referentes al otorgamiento de los perodos de disfrute y las concernientes a las transferencias de los inmuebles deben adoptarse en Junta de Propietarios, desvirtundose la figura del tiempo Compartido. El presente contrato ha sido redactado siguiendo las orientaciones doctrinarias contemporneas pues consideramos que la regulacin bajo la figura de la copropiedad tiende a obstaculizar su desarrollo.

(2)

En el Per, segn el Decreto Legislativo N 706, este contrato deber

tener como plazo mximo de vigencia 30 aos, perodo que puede renovarse a su vencimiento. Comparando la norma peruana con la Ley de Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turstico de Espaa, encontramos que el artculo 3 establece una duracin no inferior a tres aos y no mayor de cincuenta aos, contados desde la inscripcin del rgimen jurdico o desde la inscripcin de la terminacin de la obra cuando el rgimen se haya constituido sobre un inmueble en construccin. (El rgimen se constituye con su inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble)

(3)

Estipulacin prevista en el artculo 1 del Decreto Legislativo N 706,

el mismo que establece que durante el plazo contractual los titulares podrn donar, transferir, legar y en general, realizar cualquier acto previsto en el

Cdigo Civil. Esta disposicin se explica en la calidad de propietarios de que gozan aquellos que contratan bajo esta modalidad.

(4)

Artculo 10, Inciso 1, Anteproyecto de Ley de sobre derechos de

aprovechamiento por turnos de Espaa (1997), que a la letra dice: El adquirente de derechos de aprovechamiento por turno tiene un plazo de diez das, contados desde la firma del contrato, para desistir del mismo a su libre arbitrio. (Artculo 10, Numeral 1, Ley 42/1998- Ley de Aprovechamiento por Turno de Bienes inmuebles de uso turstico y normas tributarias, de Espaa). Este derecho a resolver en forma unilateral se puede ejercer sin necesidad de alegar motivo alguno, denominndosele en la doctrina como resolucin ad nutum.